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Titolo: Consiglio su appartamento da acquistare.

Oggi ho visionato un appartamento che mi potrebbe interessare per un
eventuale acquisto.
Ho notato pero' che diverse piastrelle dei pavimenti si erano sollevate e
picchiando suonava vuoto, inoltre ho notato che una porta toccava
sensibilmente il pavimento al punto che il propietario a ritoccato lo
stipite superiore della porta per poterla chiudere.
L'appartamento si trova in un piano terreno di una palazzina di 4 piani,
sotto di questo ci sono le cantine dello stabile, il riscaldamento e' ha
termosifoni e non a pannelli nel pavimento e la palazzina dovrebbe avre un
eta' di circa 25 anni.
Secondo voi puo' essere un semplice difetto del tempo delle piastrelle, o
devo pensare che ci sia qualche problema strutturale a livello di soletta,
tipo compressioni laterali ecc. ecc. ?
Ciao
Kep

 tipo compressioni laterali ecc. ecc. ?
 
     Piu' semplicemente la soletta ha assunto una leggera concavita' ed il
     pavimento una compressione, sicuramente conti di rifare i pavimenti
in-
     questo caso eseguirai il lavoro a regola d'arte, desolarizzando il
     pavimento, ovviamente nella trattativa tieni presente di cio'
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Ecco , immaginavo, secondo te su un calpestabile di 90mq. di quanto all'
incirca dovrei trattare ?
Ciao
Kep

Dimenticavo il valore dell immoblie 90K, normalmente il vaolere di zona e'
di 1k a mq.
Ciao
Kep

 ha scritto nel messaggio 
news:a4zDd.72331$C94....@tornado.fastwebnet.it...

Mille euro al metro ? bhe devi considerare anche che l'appartamente è 
vecchio.. e questo fa scendere il prezzo di molto;) (mille euro al mq 
suppongo sia al nuovo e non all'usato). Per te è un vantaggio rifare i 
pavimenti.. almeno li fai a tuo gusto!^^ 

 incirca dovrei trattare ?
     Partendo da un valore di appartamento usato, e calcolando che il pa-
    vimento ha fatto il 50% della sua vita, dovresti deprezzarlo di un 50%
    del costo di un nuovo pavimento, diciamo approssimativamente di 40 euro
    per mq, ma e ti fai fare un preventivo in zona sarai piu' vicino alla
    cifra reale, tieni conto anche della demolizione dell'esistente.


 Ma te quando intendi da desolarizzare, indendi la sostituzione delle
piastrelle o piastrelle e massetto?
Ciao Kep

"[VaFfa]"  ha scritto nel messaggio :...

No, il prezzo esattamente e' di 900/mq per quello che ho visto, per il nuovo
viaggi sui 1200-1400 (dipende un po' dalla zona).
Infatti mi sto un po' chiedendo se ne vale la pena spendere 900a mq per una
casa di 25 anni o andare sui 1200-1300 e pigliare direttamente una nuova.
Altra alternativa e' comprare un terreno edificabile , far fare parte all'
impresa e in parte da me, forse risparmierei qualcosa e magari mi ritrovo
con una spesa sui 1000-1200 a mq , insomma un via di mezzo, con un prezzo
del nuovo.
Il prob. pero' e' trovare anche un lotto decente.
Ciao
Kep

 Kep
La permuta è un ottima strada.. se vuoi qualche consiglio.. chiedi pure. Io 
non comprerei mai una casa anziana.. per ovvi problemi possibili sul CA^^ 

 piastrelle o piastrelle e massetto?
     Desolarizzare e' un brutto neologismo che sta' per separare il solaio
     dal massetto per mezzo di un materiale,per esempio foglio di
polietilene, sughero o altro affinche' eventuali movimenti del solaio non
     trascinino con se anche il massetto ed il pavimento,
     ciaofelix.:-)
     P.S. non e' da escludere pero' che ormai fatto l'assestamento la cosa
          si e' stabilizzata da non richiedere necessariamente questo
inter-
          vento integrale, puo' bastare una guaina liquida direttamente sul
          vecchio massetto e poi incollare il nuovo pavimento, dovresti in-
          formarti con gli altri condomini sulla storia di questa problema-
          tica.


"[VaFfa]"  ha scritto nel messaggio...

Non intendevo permutare, propio comprare un lotto di terreno e far costruire
la casa, e considerando che molti dei lavori potrei farli io, risparmiare
qualcosa comunque avendo alla fine un nuovo.
Ciao
Kep

           tica.
Ottimo consiglio, grazie ancora felix.
Ciao
Kep

 Kep
Ottima anche questa strada.. ricordandoti sempre che alla fine hai una casa 
come piace a te perchè fatta da te! ;) 

 >

E con noi stessi siamo molto meno critici :))
Ciao
Kep