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Titolo: Termotecnica condominiale

Non è proprio fai da te ma poco ci manca.
 
Situazione:
condominio di 18 appartamenti con riscaldamento a termosifoni e valvole
termostatiche.
Caldaia condominiale del 1993, non né conosco la potenza nominale
Zona: Liguria
 
Il tecnico dice che, causa sopralluogo del tecnico del comune, è stata
verificata un efficienza della caldaia ai limiti di legge tenuto conto
anche del 2% di tolleranza come da legge.
Il tecnico dice che conviene cambiare caldaia con una a condensazione
per migliorare il rendimento, aprofittare dei contributi e risparmiare
un "30%" di gas annuo.
 
A me sorgono diverse perplessità:
1) secondo la tabella dei rendimenti (file pdf:
http://tinyurl.com/yxvl8bdt
), il rendimento della caldaia dovrebbe
aggirarsi intorno all'86%. Che io sappia, un rendimento di una caldaia a
condensazione non supera il 111% ma molto più realisticamente si
starebbe sotto il 106%. In tali condizioni il risparmio sarebbe di circa
un 20% massimo e non del 30%!
2) le caldaie a condensazione lavorano bene se l'acqua di ritorno non è
particolarmente alta (intorno ai 45°C) mentre i termosifoni hanno una
buona efficienza solo nel caso in cui l'acqua sia particolarmente calda
(sopra i 60 ... 65 °C). Questo fatto, se non si prendono delle
contromisure, renderebbe inefficiente la caldaia a condensazione
riducendone l'efficienza di cui sopra.
3) le caldaie a condensazione, che io sappia, sono più complesse e
quindi la loro manutenzione potrebbe essere più gravosa.
 
Per rimediare al punto 2 occorrerebbe ottimizzare flussi e temperature
della caldaia, ad esempio usando una pompa a giri variabili ed una sonda
termica esterna per far si che il ciclo di riscaldamento e, soprattutto,
la temperatura dell'acqua di ritorno siano tali da massimizzare
l'efficienza della caldaia stessa.
 
Data la vostra esperienza/conoscenza cosa riterrete più opportuno fare:
procedere alla sostituzione nonostante i possibili effetti negativi
oppure soprassedere almeno per un po' di anni?
 
Motivate anche contraddicendo quanto ho scritto sopra, magari le mie
perplessità sulle caldaie a condensazione sono dovute ad una generazione
precedente non addastanza evoluta e/o sofisticata.
 
Grazie comunque: Michele
 

Il 15/03/19 13:41, Michele ha scritto:

ci sono molti dipende ossia non sappiamo se il rendimento dell'attuale 
aldaia sia ottimizzabile con vari metodi per accontentare il legislatore 
tipo quando avevo la vecchia alfa col motore boxer una carburata e 
passava la revisione anche se puzzava come al solito
 
Cambiare caldaia si può anche essere un consiglio saggio ma anche una 
occasione di guadagno per l'impresa che te lo consiglia quindi non 
sappiamo bisognerebbe vedere come è messa etc
 
quanto risparmi? anche quì dipende..non devi tanto guardare al solo 
rendimento di combustione dell'analisi ma si dovrebbe considerare quello 
stagionale che per caldaie di certo tipo è molto inferiore a quello di 
combustione puntuale per via dell'intermittenza etc
 
Condensazione funziona anche coi caloriferi perchè verrà montato un 
sistema di regolazione a temperatura scorrevole per cui l'acqua sarà 
calda solo nei periodi più freddi mentre per gran parte della stagione 
basterà acqua meno calda e quindi con buona condensazione
Semmai si prolunga l'intervallo di funzionamento cioè se fai 10 ore a 80 
gradi se ne fai 14 a 65 alla fine scaldi uguale perchè l'edificio ha memoria

 memoria
 
Giusto. Ecco il perchè serve una sonda di temperatura esterna. Mi resta il
dubbio se con tali caldaie, la durata può essere prolungata nel tempo.
Legalmente parlando, che io sappia, le caldaie condominiali devono
rispettare le ordinanze comunali sul periodo di accensione e durata
massima giornaliera di accensione. Ad esempio: siu potranno accendere da
novembre ad aprile per un massimo di 10 ore salvo deroghe. In  tal senso,
avere acqua PIU' calda ti permette di arrivare in temperatura prima e
migliora quindi il confort di abitazione.
 
Come detto: tante, troppe variabili che rendono la scelta un terno al
lotto (si andrà a stare peggio o meglio?).
 
Grazie comunque del tuo contributo.
 
Michele
 

 migliora quindi il confort di abitazione.
 
questo si le norme sono un poco stupide e non aggiornate ai tempi ma 
credo che un sistema a 2 temperature con un sistema di termoregolazione 
possa soddisfare la norma e nei fatti poter prolungare il funzionamento
devi sentire il conduttore dell'impianto


 devi sentire il conduttore dell'impianto
 
Sentirò che dice.
 
Michele

 negativi oppure soprassedere almeno per un po' di anni?
 
Tecnicamente parlando, hai: il 65% di sgravio fiscale (su 10 anni) ed il 
risparmio, anno dopo anno, "almeno" del 25% sui consumi e "probabilmente", 
il 30%, nella tua situazione.
 
Mettiti a tavolino, fai due calcoli... e dimmi tu se non ne vale la pena.
Ora la parte piu' difficile: convincere gli anziani ed i rompiballe del 
condominio a tirare fuori la grana.
 
Almeno, hai dalla tua la quasi obbligatorieta' di legge.
 
 
Fabrizio