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Titolo: DIA in sanatoria

Dovendo acquistare un appartamento che ha subìto delle modifiche ad alcune
tramezzature interne da parte del proprietario, cambiamenti non trascritti
al catasto, come si deve procedere?
Girando qui e lì sul Web ho capito che occorre:
- pagare una sanzione di 516 euro, 
- presentare una DIA in sanatoria pagando circa 1000 euro,
- assoldare un geometra per i disegni di vecchio e nuovo
- accatastare di nuovo l'appartamento
- ... e?
Qualcuno di voi ci è già passato?
Come ha risolto?
-- 
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Come ha risolto?
Ciao Marco,
si risolve che il venditore sistema sanzioni e variazioni catastali visto 
che può farlo solo il proprietario dell'immobile e successivamente tu 
compri.
Se l'immobile non ha le carte in regola il notaio si rifiuta di rogitare
Antonio 

 Antonio
Come pensavo.
A occhio le spese dovrebbero essere: 516 euro di sanzione (se viene
applicata la minima) + 2 500 euro di geometra + 700 (?) euro per il nuovo
accatastamento.
Diciamo 4 000 euro circa e passa la paura...


io me lo terrei cosě e chissenefrega.
ciao.
Lo 

"Loris_ro"  ha scritto
 > io me lo terrei così e chissenefrega.
Si ma senza nemmeno comprarlo.
Illegalità per illegalità meglio okkuparlo e chi s'è visto s'è visto :-)))
Repo 

 Lo
Io sarei il compratore.
E se poi la voglio rivendere?
Se vuole vendere, faccio mettere a posto a lui.


 Come ha risolto?
Io ho fatto una dia normale (la casa era tutta diversa ma lo sapevamo 
all acquisto),considera che con la legge attuale approvata a marzo 
(detta ognuno padrone a casa sua) non avrei nemmno dovuto fare la dia ma 
il geometra per sicurezza me la ha fatta.....
Comunque tutto completo ho speso 1000 euro (50% black) e 50 euro di 
bolli....(piu' ovviamente i lavori)

 Se vuole vendere, faccio mettere a posto a lui.
e se lui ragionasse che se ti interessa te la prendi cos�?
ciao.
Lo

 bolli....(piu' ovviamente i lavori)
Infatti. Se non ci sono esposti o segnalazioni agli uffici (vigili o 
Tecnico), "conviene" presentare una SCIA per variazione di tramezzature 
interne e successiva variazione al catasto: orientativamente €500 la 
SCIA + €500 la variazione catastale. Tempo: 15 gg.
Senza incazzarsi con il proprietario ma cercando di addivenire a miti 
accordi.
Da luglio scorso, se non c'è corrispondenza tra planimetria catastale, 
dati catastali e situazione reale (che poi chi la certifica la 
situazione reale?) il notaro non dovrebbe fare l'atto.
A rigor di legge, andrebbe allegato l'ACE e l'agibilità.

 si, l'avevo capito




Dovendo sborsare io potenzialmente 5 000 euro, la quotazione sar� adeguata
alla 'rogna'.
Oppure:
Ave atque vale.
Che mi sembra la risposta pi� probabile che fornir�.


 Come ha risolto?
Io, l'anno scorso.
Se ne accorto il notaio, che ha imposto al venditore di "sistemare" 
tutto prima del rogido (problemi suoi).
Il notaio ti garantisce che cio' che acquisti e' conforme a quanto esite 
negli archivi catastali.

 A rigor di legge, andrebbe allegato l'ACE e l'agibilità.
Puo' essere contrattato tra le parti , sempre dichiarando che non si sta vendendo una civile abitazione ma una 
scatola di cemento!!!
Giulia

 Che mi sembra la risposta più probabile che fornirò.
Evidentemente l'oggetto non ti convince per altri motivi, perchè non 
credo che questo passaggio burocratico sia, in sè, motivo per 
rinunciare all'acquisto della casa.
Di piccole irregolarità edilizie è pieno il mondo (purtroppo), per cui 
bisogna essere "uomini di mondo", capire le situazioni e trovare un 
accordo di buon senso.
Alberto

 accordo di buon senso.
Sicuramente un forte sconto.


 vendendo una civile abitazione ma una scatola di cemento!!!
Al prezzo di una scatola di cemento perï¿½, e non al prezzo piï¿½ o meno di 
mercato di un'abitazione
Antonio

Beh, Albe ha riassunto molto sinteticamente anche il mio punto di vista.
il fatto č che una modifica nella tramezzatura interna č cosa piů che 
normale, difficile che le mappe depositate in catasto coincidano con quelle 
reali in molti casi, inoltre non credo proprio che siano quelle che facciano 
fede, credo piuttosto che siano quelle depositate in comune e oggetto 
dell'autorizzazione edilizia a dove far fede su come sono stati eseguiti 
effettivamente i lavori in confronto a quelli autorizzati e per i quali sono 
stati pagati gli oneri.
Comunque č tutta una questione di money, se l'immobile cosě com'č ti va bene 
al prezzo che viene richiesto ok altrimenti si tratta, se si giunge ad un 
accordi l'affare č fatto altrimenti amici come prima.
Tutto il resto č fuffa
ciao.
Lo 


Il notaro non garantisce nulla! Esso notaro è, per definizione, colui 
che si fa pagare per fare pressoché nulla. Registra una situazione che 
altri dichiarano. Tutto li. Se sopprimessero la casta, ne gioveremmo un 
po tutti.


è possibile "rogitare" anche in assenza di ACE e abitabilità, purchè lo 
si dichiari nell'atto ed entrambe le parti ne siano a conoscienza.
Va da se che tale immobile, avra' un prezzo di mercato inferiore a se 
stesso munito di opportuna documentazione.

 po tutti.
Guarda, se parli di notai, farmacisti e politici, con me sfondi una 
porta aperta: li fucilerei TUTTI sulla pubblica piazza.
Cmq il notaio garantisce eccome: ti certifica cio' che gli chiedi e se 
certifica il falso lo denunci. Punto.

 certifica il falso lo denunci. Punto.
... dissento, ma mi associo per la denuncia.

 negli archivi catastali.
No... il notaio certifica la dichiarazione del venditore di tale 
conformita'...
se dopo la stipula dell'atto qualcuno dovesse appurare che non e' cosi'... 
il venditore ne risponde civilmente e penalmente e l'atto e'  nullo
(il notaio va invece tranquillamente a sciarea Cortina con la parcella gia' 
incassata....... ;-)
ciao     ranger 

 negli archivi catastali.
No... il notaio certifica la dichiarazione del venditore di tale
conformita'...
se dopo la stipula dell'atto qualcuno dovesse appurare che non e' cosi'...
il venditore ne risponde civilmente e penalmente e l'atto e'  nullo
(il notaio va invece tranquillamente a sciare a Cortina con la parcella gia'
incassata....... ;-)
ciao     ranger