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Titolo: bonifica terreno industriale per cambio destinazione

sto valutando di acquistare una vecchia azienda e fare cambio di 
destinazione d'uso. il Gemometra tra le varie cose mi ha detto che sarà 
necessario fare una bonifica terreno industriale per cambio 
destinazione.
 
Ha solo un piccolo giardinetto sui 100mq.. avete idea di cosa comporta 
ciò? tempi, costi, rompiacapi vari, ecc...?
 
quello che vorrei è inizare a fare i lavori per l'abilità quanto prima
 
 
ciao

 quello che vorrei č inizare a fare i lavori per 
 
L'iniziare non č un problema.

 L'iniziare non è un problema.
 
a me interessano i tempi per ottenere l'abitabilità, se sono tempi 
troppo lunghi temo dovrò lasciare perdere

 
 
Cresce qualche pianta su quel terreno! 

 Cresce qualche pianta su quel terreno! 
 
si si, ci sono diverse piante adulte, con almeno 20 anni alle spalle
 
 
cmq stavo pensando che già da un lato c'è una abitazione..
 
mi sono anche ricordato che c'è un gruppo geometri, provo a chiedere 
anche li!
 
grazie

 ciao
 
-- 
1) Resistere, resistere, resistere.
2) Se tutti pagano le tasse, le tasse le pagano tutti
MarioCPPP
 

 Cresce qualche pianta su quel terreno!
 


 grazie
 


> 
 
non penso sia contaminato gravemente in quanto ci crescono piante e c'è 
già un'abiatazione adiacente, vorrei solo capire la trafile per fare il 
cambio di distinazione, tempi e costi
 
ciao

>  
 
questa osservazione mi solleva.. sperem, grazie!

già un'abiatazione adiacente, 
 
Le piante riescono a crescere ovunque...
 
 
---
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http://www.avg.com
 
 


in parte, e non tutte. Già il fatto che ci sia rigoglio 
esclude alcuni tipi di contaminazione chimica generici, come 
eccesso di acidi, di alcali forti, di alcuni metalli pesanti 
come rame (ma non solo), pesticidi, organoclorurati.
Poi, certo, il carico meramente organico le tocca poco, 
essendo autotrofe.
Una cosa su cui garantiscono ben poco è il carico di 
radionuclidi .... ma insomma, non si pensa sia il caso !


 non penso sia contaminato gravemente [...]
 
"non penso" non è previsto dalle carte e dai permessi.
 
Onestamente ha ragione Mario: hai fatto una domanda da sfera di cristallo, 
senza davvero alcun elemento.
 
Se davvero hai degli affari, su quel terreno, meglio che ti rivolgi sul 
posto a chi è del settore.  Al massimo, quando ti stancherai delle sue 
continue richieste, potrai replicare "ma sull'internet non erano così pignoli!"
 
PAolo

 quello che vorrei è inizare a fare i lavori per l'abilità quanto prima
 
se chi vende ha interesse te lo dovrebbe darei lui il terreno "pulito" 
cioè libero da vincoli ed inquinanti (con prove di laboratori certificati)
 
immagina che qualora così non fosse, significherebbe eliminare almeno 1 
mt di terreno e portarlo in discarica (se va bene come rifiuto non 
riciclabile non pericoloso)
 
quindi è davvero da scemi comprare senza avere la certezza
 
valuta infine quanti ti costa di oneri il cambio di detonazione d'uso 
perché non sarà gratis
 
e poi visto che parli di abitabilità, dovrai spendere tanto in opere 
edili, perché un edificio industriale di sicuro non ha nulla per la 
legge 10 ecc ecc
 

 ha nulla per la legge 10 ecc ecc
 
ma se non ho capito male c'è anche un abitazione annessa al 
fabbricato. Magari era a uso uffici e non residenziale, e lì 
andiamo nel burocratese e non ho la più pallida idea di cosa 
posa costare o comportare in interventi la correzione.
Ingenuamente, se ci sono i bagni, al massimo gli impianti 
gas in cucina, sempre che non opti per l'induzione o altro 
elettrico. Però sicuramente ai fini catastali non è così 
semplice.
 
Se non ci sono già costruzioni uffici, la vedo grigissima 
convertire capannoni, costerebbe meno e verrebbe meglio 
tirare su da zero.


 perché un edificio industriale di sicuro non ha nulla per la legge 10
 
ecco questa la ignoravo, chi la fa?
 
grazie

> 
una volta era una zona industriale, ora è residenziale ed è circandata 
da abitazioni, il geometra mi ha detto che al massimo il comune 
autorizzerebbe a fare uffici o attività non rumorose
 
ciao

 ecco questa la ignoravo, chi la fa?
 
lo stesso tecnico (o un suol collaboratore) cui affiderai la pratica per 
il cambio di destinazione d'uso
 
una volta che hai definito che il terreno non abbia inquinanti, ed abbia 
acuistato l'immobile
 
probabilmente servire un pemesso di costruire per il cambio destinazioen 
d'uso (ma questo dipende dalla tua regione)
 
e ti servirà
- un accesso agli atti (possibilmente ritrovando l'attestazione del 
deposito strutturale)
- gli schemi degli impianti elettrico ed idraulico con le relative DiCo 
(dichiarazione di conformita)
- un progetto di un isolamento temico che renda l'immobile conforme alle 
attuali (prescrizioni (la legge 10)
 
e fatti i lavori
 
un fine lavori / collaudo
l'accatastamento
l'agibilità (strutture + DiCo impianti + AQE che deriva alla legge 10)
 
ed infine l'APE
 
ma sicocome ti serve per forza un tecnico queste cose te le dovrebbe 
dire lui atrtraverso in preventivo ben dettagliato
 

Apteryx ha usato la sua tastiera per scrivere :

okk, grazie per le info, ciao

 ciò? tempi, costi, rompiacapi vari, ecc...?
 
Premesso che come ti hanno già detto, senza sapere che bonifica sia 
necessaria la forbice dei costi è molto ampia, tanto per darti dei 
numeri in media si va dai 30-50€/m3 per i trattamenti più semplici, fino 
a 300-400 m3 per un desorbimento termico o uno smaltimento in discarica 
e picchi di migliaia di €/m3 in caso di trattamenti multipli, esempio un 
desorbimento termico + termodistruzione del residuo per ossidare 
termicamente composti organici complessi.
 
Inoltre come puoi intuire i costi sono spesso inversamente proporzionali 
alle quantità da trattare e variano a seconda se i trattamenti sono o 
meno eseguiti in situ.
 

 quello che vorrei è inizare a fare i lavori per l'abilità quanto prima
 
temo che dovrai cercare un'azienda specializzata e chiedere un 
preventivo. Immagino che il tipo di intervento, e di conseguenza il 
costo, sia da valutare caso per caso