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Titolo: Uso esclusivo di area scoperta condominiale.

Mi spiegate cosa significa questa frase?
 
"l'immobile in contratto ha diritto all'uso esclusivo e perpetuo di una 
porzione dell'area scoperta condominiale distinta con il numero 1 nella 
planimetria allegata sotto la lettera "A" dell'atto stesso"
 
 
nel palazzo stiamo disquisendo su questa frase, alcuni, compreso un 
geometra, dicono che quella parte di area scoperta ad uso esclusivo la 
possono utilizzare tutti mentre il proprietario dice che la può 
utilizzare solo lui, chi avrà ragione?
 
 
 
 
 
-- 
Saluti da Drizzt.
 
 
www.agidone.altervista.org
 
http://www.tappezzeriagraziella.com/
 
MAI PIU' OPEL IN VITA MIA!!!!

 utilizzare solo lui, chi avrà ragione?
 
Chi conosce l'italiano.

 chi avrà ragione?
 
Il proprietario ha ragione ad affermare che ci puo' stare solo
lui e che nessuno deve attraversarla se ci sono percorsi
alternativi. Ed in ogni caso, se c'e' la necessita' di
passare per l'area ad uso esclusivo, il beneficiario ha
diritto a decidere su quale parte dell'area avviene il passaggio
(in genere, sara' il percorso piu' corto e lontano dalla
abitazione).
 
 
Attenzione al follow/up ad it.diritto.condominio
 

 
 
 
ehhh, fosse così semplice, prova a cercare "uso esclusivo e perpetuo" su 
san google e vediamo se ne esci fuori con una certezza :-)
 
Comunque è la porzione di terreno sul fronte dell'appartamento dalla 
quale si entra in garage e in casa e che fa anche da giardino.



https://duckduckgo.com/?q=uso+esclusivo+e+perpetuo&t=ffnt&ia=web
 

 
 
 
non ci crederai ma me li ero gia letti tutti e quello che ho capito è 
che... boh :-P


 
già, ad intuito e logica è alla portata di un bambino delle elementari,
ed invece..., che dire? Itaglia!
(uno schifo di paese, fatto apposta per permettere che chi ha più soldi 
ed avvocati possa sempre avere ragione, bleah)

Il 15/04/2019 19:47, Roberto Deboni DMIsr ha scritto:
 > On 15/04/19 18:38, Drizzt do'Urden wrote:
 >> Mi spiegate cosa significa questa frase?
 >>
 >> "l'immobile in contratto ha diritto all'uso esclusivo e perpetuo di una
 >> porzione dell'area scoperta condominiale distinta con il numero 1 nella
 >> planimetria allegata sotto la lettera "A" dell'atto stesso"
 >
 > Questa frase la si trova spesso con villettine a schiera o
 > appartamenti al piano terra a cui viene riservato un
 > piccolo giardino.
 >
 
infatti, villetta cielo terra abbinata sul retro a 2 appartamenti uno 
sul primo piano e uno sul secondo mentre al piano terra c'è il garage e 
l'ingresso indipendenti, cioè, tutta la facciata della villetta e di 
proprietà mentre gli altri appartamenti sono sul retro e hanno accessi 
diversi.
Per accedere al garage e all'ingresso c'è il giardino per tutta la 
lunghezza della proprietà.
 
 
 
 > L'uso esclusivo significa esattamente che l'uso e' solo e
 > solamente da parte del proprietario dell'immobile a cui e'
 > assegnata la particella.
 >
 > Il proprietario ha percio' il diritto di delimitare l'area
 > e diffidare altri di passarci, salvo casi di evidente servitu'
 > di passaggio (ad esempio se l'area ad uso esclusivo si
 > trova sul percorso per accedere ad altra area o parte,
 > condominiale o privata, che non e' accessibile altrimenti
 > senza soluzioni alternative pesantemente onerose - vedi
 > il classico lastrico solare comune senza accesso alle scale).
 >
 
 
c'è un passaggio di 80cm tutto attorno al palazzo che va lasciato libero 
per il passaggio, infatti la recinzione di quel giardino ha previsto i 
due cancelletti per il passaggio.
 
 
 
 
 > In genera il regolamento condominiale pero' stabilisce dei
 > vincoli di decoro, ad esempio, puo' decidere quale e' l'altezza
 > massima della "eventuale" siepe di delimitazione e il tipo di
 > piantagioni d'alto fusto che vi si possono piantare. Cioe',
 > "il terreno e' di tuo uso esclusivo, ma non puoi farci di
 > tutto"
 >
 
 
nessun regolamento condominiale, sono in 3 e non hanno amministratore, 
ognuno si prende cura della propria porzione e tutti delle parti comuni 
(fognature, tetto, antenna).
 
 
 
 >> nel palazzo stiamo disquisendo su questa frase, alcuni,
 >> compreso un geometra, dicono che quella parte di area scoperta
 >> ad uso esclusivo la possono utilizzare tutti
 >
 > Forse e' meglio che vi fatte spiegare per bene cosa intendesse
 > il geometra, perche' non e' possibile che non conosca l'esatto
 > significato di "uso esclusivo di una prozione di area".
 >
 
ho cercato in rete e effettivamente sembra che quella frase non sia 
legislativa ma immobiliare
infatti gli articoli che regolano l'uso esclusivo cozzano con la 
definizione di perpetuo e comunque sembra che non puoi farci ciò che ti 
pare ma devi chiedere il permesso ai condomini in quanto è sempre parte 
comune, insomma, è complicato.
 
 
 
 
 >> mentre il proprietario dice che la può utilizzare solo lui,
 >> chi avrà ragione?
 >
 > Il proprietario ha ragione ad affermare che ci puo' stare solo
 > lui e che nessuno deve attraversarla se ci sono percorsi
 > alternativi. Ed in ogni caso, se c'e' la necessita' di
 > passare per l'area ad uso esclusivo, il beneficiario ha
 > diritto a decidere su quale parte dell'area avviene il passaggio
 > (in genere, sara' il percorso piu' corto e lontano dalla
 > abitazione).
 >
 
 
leggevo che se il primo rogito dice che il proprietario ha l'uso 
esclusivo e perpetuo ciò si tramanda anche alle vendite future 
altrimenti non vale.
 
 
 
 
 >
 > Attenzione al follow/up ad it.diritto.condominio
 >
 
 
Grazie non ci avevo pensato


 
era la tipica situazione del giardino di casa dove abitavo prima,ch'era
un area condominiale, ma ad uso esclusivo del proprietario dell'
appartamento adiacente...il tutto segnato sui mappali e sul rogito
direi che la puo usare solo il proprietario e non tutti condomini
 

 altrimenti non vale.
 
Se e' catastalmente riportata, ad ogni rogito finisce
di esserci, perche' il notaio la trova. Altrimenti
se non c'e' nella vendita, resterebbe il diritto
perpetuo come residuo al venditore ... ma e' una
tesi astratta, perche' il notaio e' tenuto a riportare
tutti gli annessi della proprieta'.
 

 san google e vediamo se ne esci fuori con una certezza :-)
 
Google conosce quello che la maggioranza suoi partecipante
conosce, ed in giurisprudenza andiamo male.
 
Art. 1021 - Uso
	Chi ha il diritto d'uso di una cosa puo' servirsi di essa e,
se e' fruttifera, puo' raccogliere i frutti per quanto occorre ai
bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si devono valutare
secondo la condizione sociale del titolare del diritto.
 
Art. 1025 - Obblighi inerenti all'uso e all'abitazione
	Chi ha l'uso di un fondo e ne raccoglie tutti i frutti o chi
ha il diritto di abitazione e occupa tutta la casa e' tenuto alle
spese di coltura, alle riparazioni ordinarie e al pagamento dei
tributi come l'usufruttuario.
	Se non raccoglie che una parte dei frutti o non occupa che
una parte della casa, contribuisce in proporzione di cio' che gode.
 
Art. 1026 - Applicabilita' delle norme sull'usufrutto
	Le disposizioni relative all'usufrutto si applicano,
in quanto compatibili, all'uso e all'abitazione.
 
...snip...
 
 

 posto auto.
 
 
+1
 
 
 
-- 
la cricca dei giacobini (C) M.G.
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 utilizzare solo lui, chi avrà ragione?
 
Nel caso fosse una parte comune...
 
art. 1119 del codice civile
 
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-vii/capo-ii/art1119.html
 
 
bye

 bye
 
 
 
in effetti la porzione comprende tutto il cortile di fronte alla 
facciata di proprietà del condomino, per accedere al proprio ingresso 
indipendente cancellato con citofono singolo e al proprio garage 
cancellato con apertura motorizzata bisogna passare per quella porzione 
di cortile segnalata come "ad uso esclusivo e perpetuo" sin dal primo 
rogito.
L'unico passaggio di 80cm che circonda la palazzina, serve per dare la 
possibilità a chi ha l'ingresso dietro, di andare ai contatori, ma quel 
marciapiede è da sempre considerato di tutti ed è cancellato senza 
serrature.



Il geometra dice che se arriva un nuovo proprietario in un'altro 
appartamento e vuole fare lo stronzo, può utilizzare quella porzione ad 
uso esclusivo, allora io chiedo, perchè specificare quella frase se 
tanto tutti possono accedervi?
I proprietari fino ad ora sono sempre andati d'accordo e ognuno si è 
sempre occupato del proprio spazio ma i dubbi che ha messo quel geometra 
hanno generato un po di confusione.


 planimetria allegata sotto la lettera "A" dell'atto stesso"
 
il soggetto in questa frase è l'immobile
 
ciò posto, l'immobile è legato per sempre e solo all'uso di una porzione 
di area condominiale
 
ora resta da prendere il contratto e capire se per immobile si intende 
l'intero fabbricato nel suo insieme (?!) oppure di una singola UIU 
facente parte del condominio (cosa più verosimile)
 


L'immobile è riferito all'appartamento del condomino.


 L'immobile è riferito all'appartamento 
 
allora dovevano chiamarlo l'"unita' abitativa"


 L'immobile è riferito all'appartamento del condomino.
 
bene,
 
per quel contratto, quell'appartamento, ha in uso perpetuo ed esclusivo, 
una porzione di parti comuni contrassegnata dal nr 1
 
se ad esempio è uno stallo per un'autovettura, quell'aerea finché c'è 
quel contratto, è legata a quell'appartamento
 
 

 allora dovevano chiamarlo l'"unita' abitativa"
 
sono tutti sinonimi, se poi pensiamo che scrivere in italiano non è la 
stessa cosa dell'esprimersi in termini tecnici, tutto torna
 
cmq mi sembra strano che si possano sollevare dubbi legendo un contratto 
che specifica che un'area è d'uso esclusivo di un appartamento, magari 
poi verrà fuori che dentro quel contratto c0è anche una planimetria allegata

 cmq mi sembra strano che si possano sollevare dubbi 
 
il dubbio, a quanto riferisce l 'OP, e' stato sollevato da un geometra.
 
Anche a me sembra che intendesse solo: assieme all'appartamento c'e' il 
posto macchina assegnato e di pertinenza esclusiva (= se non c'e' lui, 
va lasciato libero).


 allegata
 
 
si, l'ho scritto nel primo messaggio, "distinta con il numero 1 nella 
planimetria allegata sotto la lettera "A" dell'atto stesso"
 
 
 



giusto ma il geometra dice che comunque è condominiale e se uno vuole 
usare quell'area lo può fare.
Dice inoltre, e credo sia giusto, che per fare modifiche, tipo tirare su 
uno steccato per delimitare il giardino (l'area in questione è un 
cortile), bisogna chiedere il permesso ai condomini.


 hanno generato un po di confusione.
 
I geometri sono secondi solo agli avvocati, da mettere in coda per la 
ghigliottina... :P
 
 
 
sandro

 cortile), bisogna chiedere il permesso ai condomini.
 
anche qui c'è da valutare se quello che il condomino fa nell'area che ha 
in uso, lede l'uso delle restanti parti ai condomini
 
insomma per capirci, il condominio l'ha concesso in uso, ma non ha 
diviso la proprietà, i proprietari di quell'area siete sempre tutti quanti
 
l'assemblea condominiale, se fatta bene, scritta con le giuste parole, 
con le maggioranze di legge ecc ecc può sempre revocare l'uso esclusivo

 con le maggioranze di legge ecc ecc può sempre revocare l'uso esclusivo
 
 
nessuna assemblea condominiale, sono in tre e non hanno amministratore, 
le uniche cose in comune da gestire sono le fosse biologiche da 
scaricare annualmente.
L'antenna è sotto il contatore di un condomino che si è accollato la spesa.


 L'antenna è sotto il contatore di un condomino che si è accollato la spesa.
 
che non abbiano obbligo di amministratore significa che sono sotto 
soglia, ma sono e restano sempre, un condominio (di fatto) perciò sono 
sottoposti sempre alle stesse regole e normative varie
 
cmq almeno che non vi siano attriti fra le parti, non vedo problemi di 
sorta, nel godersi il giardino privato

 sorta, nel godersi il giardino privato
 
Infatti, vanno tutti d'accordo ma uno ha fatto una ristrutturazione e il 
suo geometra, nel verificare tutto, ha posto la questione di un 
possibile nuovo proprietario "stronzo" che potrebbe mettere in 
discussione tale uso esclusivo.


 utilizzare solo lui, chi avrà ragione?
 
Il condomino che ha appunto l'uso esclusivo. E' chiarissimo.