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Titolo: scrittura pivata datata, validità e durata

se qualcuno � capitato qualcosa di simile:
2 vicinati
fanno scrittura privata in cui uno fa costruire in aderenza
un piccolo box all'altro che in cambio gli consente di usare la copertura
del box;
 
questo molti anni fa;
l'opera a suo tempo abusiva (sar� poi sanata)
il vicinato pero' non usa mai la copertura
 
i figli oggi ritrovata la carta chiedono al figlio dell'altro di voler
usare la copertura in virtu' di tale accordo ; ma il figlio dell a'lrto
vicnato non ha mai saputo dell'esistenza di tale accordo e non vuole che
cio' sia fatto
 
 
ha una scadenza una scrittura privata?
che altre soluzioni pere vitare l'uso della copertura?
 
 
 
 

che altre soluzioni pere vitare l'uso della copertura?
 
Stracciare contemporaneamente le due copie dell'atto ovvero tentare le vie 
legali cercando nell'atto qualche cavillo che possa sentenziarne la nullit� 
per vizio di qualche cosa. Ovviamente c'� il grosso rischio che si vada alle 
calende greche con somma gioia degli avvocati che iscriveranno nei budget 
annuali futuri una cospicua entrata certa.
 
Gi
 

il Thu, 14 Aug 2014 12:09:09 +0200, albert <anti...@nospam.nn>
scrisse:

per evitare l'uso della copertura... vietalo
semplicemente, cavilla, nega e menti
...e vedi che fanno gli altri... 
far valere il diritto costa e richiede decenni...
 
 
azzardo (molto) pi� che una risposta altre domande:
 
se la scrittura privata � stata fatta da altri e voi
la ignoravate (figli, eredi o altro acquirente non
importa)... perch� mai dovrebbe passare a voi?
 
se l'accordo riguardava un opera illegittima,
ha valore un accordo che aveva come oggetto
il reato di abuso edilizio?
 
 
cmq, un tecnico bravino e preparato pootrebbe risolverti
il problema ...
 
 
e6...@yahoo.it
 ma cambia il sei in sette

 ha una scadenza una scrittura privata?
ma cosa c'� scritto sulla scrittura?
probabilmente trattasi di un contratto di comodato d'uso di un immobile, 
probabilmente nullo, per mancata registrazione, ma non dai sufficienti 
elementi di giudizio.
Devi mostrare una copia/fotocopia della scrittura privata a un avvocato, 
geometra o anche associazione di consumatori ecc. e ti diranno in pochi 
secondi � � valida o meno:
 
http://www.progedil90.it/blog/comodato-duso-immobile/
 
http://www.casanoi.it/s/comodato-uso-di-bene-mobile-o-immobile
 
http://www.tutelati.it/comodato.htm
 
http://www.tutelati.it/comodato_esempio.htm
 


 annuali futuri una cospicua entrata certa.
 
infatti
 

 il problema ...
 
che figura piu' adatta in tale caso?
 

 probabilmente nullo, per mancata registrazione, 
non avrebbe quindi valore legale, ma puo registrarlo anche ora volendo o
no? poi registrando un vecchia scrittura acquisisce valore legale
se chi ha sottoscritto non � piu' vivo? mi sembra strano
 

ha una scadenza una scrittura privata?
 
Le scritture private valgono fra i vivi, e non vengono ereditate dagli 
eredi.
 
 
 
 
 
 

che figura piu' adatta in tale caso?
 
se non hai un amico notaio,
qualcosa di simile ad un geometra, 
che abbia buona competenza di
catasto, volture e fiscalit� edilizia
possa essere un valido aiuto
 
 
poi se il vicino vuol far valere il
diritto ti toccher� comunque assumere 
un geometra assieme ad un avvocato etc



A meno che non rechino la dicitura che i contraenti s'impegnano "per sï¿½ 
e per i propri aventi causa". In questo secondo caso, la scrittura 
privata vale anche in caso di vendita a terzi (ed ï¿½ obbligatorio 
portarne a conoscenza il notaio al momento della stipula del rogito, 
pena la possibile denuncia per reati vari, fra cui truffa).
 
 
-- 
Ciao!
Stefano

 pena la possibile denuncia per reati vari, fra cui truffa).
 
nel caso specifico non si tratta di vendita
ma eredi che ricevono i beni x successione
nessun rogito

l'altro non ha mai saputo nulla
 
Prima cosa buttare per aria la casa alla ricerca della copia di tale 
documento, il fatto che lui non ne abbia saputo nulla non significa che il 
documento non possa esistere.
Seconda cosa, se tale copia non la si dovesse trovare farsi mostrare la 
copia in possesso della controparte e valutare se sia il caso di accettarla 
tale e quale ovvero ricorrere alle vie legali muovendo un accusa di falso. 
Con tutto ci� che la cosa comporta.
 
Gi 
 

 che altre soluzioni pere vitare l'uso della copertura?
 
debita premessa, una scrittura di carta � un accordo fra gentilumini e 
finch� restano tali funziona, altrimenti serve solo per pulirsi il culo.
 
circa la validit� ed altro, dipende da quello che c'� stato scritto, infatti 
di base vale solamente tra i firmatari,
 
aggiungo che occorre valutare anche la forma, infatti se ci sono clausole 
compromissorie occorre la seconda firma
 
insomma � una carta privata e se non c'� la buona volont� delle parti e 
soprattutto non � scritta correttamente, non vale nulla ecco perch� io 
consiglio sempre il giudice o meglio ancora il notaio
 
purtroppo le scritture private sono quanto rimane di un epoca che non esite 
pi� (quella del sensale e/o con stretta di mano), se invece � di tempi pi� 
recenti sono le conseguenze da scontare per non aver pagato un notaio
 
ora
 
se l'interesse � che quanto contenuto nella scrittura privata diventi legge 
a tutti gli effetti, occorre un giudizio, cio� un giudice che ratifichi 
l'accordo, oppure un notaio che iscriva la reciproca servit� 
(rispettivamente se c'� astio fra i due attori o comune accordo)
 
ovviamente se uno dei due nega quanto stabilito dai contraenti, anche 
l'altro pu� esercitare il suo diritto richiedendo il ripristino dei luoghi 
(anche in questo caso l'usocapione va dimostrato e comunque ci vuole sempre 
un giudice per ratificarlo)
 
per uscirne fuori serve un avvocato ed un bravo tecnico (di solito te lo 
porta l'avvocato ma nulla vieta che te abbia il tuo), il primo sar� in grado 
di valutare la validit� legale del pezzo di carta, il secondo potr� 
esprimersi sulla legalit� del costruito e sulle servit�,
 
perch�, devi sapere, che i titoli edilizi, anche quelli in sanatoria, sono 
rilasciati SALVO IL DIRITTO DI TERZI, quindi se c'� qualcoa che non va sono 
sempre nulli o annullabili
 
ovvio che se c'� la composizione bonaria � meglio, perch� andare in giudizio 
significa rischiare di non ricordarsi di aver vinto
 
in ogni modo occorre muoversi per ottenere la propria ragione, non fosse 
altro, che si mette un po' di pepe nel culo del vicino, alla fine � lui che 
rischia la demolizione
 
 
 
 
 

>l'accordo, oppure un notaio che iscriva la reciproca servit� 
 
� a discrezone di chi interessato la forma?
ma nella situazione attuale (firmatari non piu esitenti) � possibile?
 
 
opera comunque da oltre i 20 anni 

 opera comunque da oltre i 20 anni
 
il concetto in sintesi � questo, due persone hanno un accordo su reciproche 
servit�, una se ne � servita fin da subito, l'altra no e vuol farlo dopo un 
tot di anni in base ad una scrittura privata
 
diciamo che in linea di massima chi non ha utilizzato la servit�, ha perso 
il diritto (si chiama prescrizione della servit�, � scritto nel codice 
civile),
 
ma considerando la carta privata e le norme urbanistiche (e quindi serve per 
forza un avvocato esperto ed un tecnico edile geometra architetto o 
ingegnere esperto) � possibile rivendicare la servit� e quindi aver ragione
 
ma per saperne dovremmo leggere la carta, vedere i luoghi (come ci andate 
sul terrazzo, c'� gi� un passaggio anche se non la'vete mai utilizzato?) ecc 
ecc
 
per farla breve se ci interessa di ottenere qualcosa e ci riusciamo per le 
vie bonarie OCCORRE UN NOTAIO, questo vale per qualunque cosa anche per i 
beni ricevuti in successione (caso con pi� figli e/o parenti)
 


 
L'avevo capito. Ho scritto "anche" apposta.
 
-- 
Ciao!
Stefano