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Titolo: acquisto terreno agricolo

e' un po' OT, ma visto che qui ci sono i tuttologhi ... magari mi danno 
una dritta :-)
mi hanno proposto di comprare un lotto di terreno agricolo, qualche 
migliaio di metri, ad uso ... quellochevipare, non si sa mai ;-) pero' ...
il tecnico di turno mi ha detto che secondo lui il venditore sta facendo 
una lottizzazione abusiva, visto che il terreno agricolo non puo' essere 
frammentato e venduto a pezzi (?), ovvero poi mi troverei in un mare di 
guai.
il prezzo propostomi mi sembra altino, ma non capendoci niente ... chi ha 
una idea concreta del costo al metro del terreno tutto sommato in 
prossimita' del centro abitato ??? fermo restando che la destinazione 
d'uso e' agricola.
so gia' che non ci si puo' costruire, ma c'e' possibilita' di fare un 
capanno attrezzi e di che dimensione? oppure qualcuno ha qualche idea 
simpatica per uno spazio chiuso per "appoggio" robe e scazzafutting 
weekend? :-p
ciao
luh
-- 
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 - 
http://www.derosaluciano.it

 frammentato e venduto a pezzi (?),
Ragionando come la casalinga di Voghera, quindi potrei sbagliarmi, se io ho 
un campo di 20 pertiche e ne voglio vendere metà, e a te sta bene comprarne 
metà, non vedo motivi per non poterlo fare.
Il mio geometra di fiducia provvederà al frazionamento, il campo A diventerà 
A1 e A2 e poi andremo dal notaio per il rogito.
L'unica difficoltà potrebbe derivare da un eventuale vicino agricoltore, mi 
pare che avrebbe il diritto di prelazione, a parità di prezzo.
Basterà che tu offra abbastanza da scoraggiarlo:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

ciao Fabbro,
contrariamente a quel che si crede il diritto di prelazione esiste
anche se non si è coltivatore diretto, basta essere confinante ^^
saluti

 weekend? :-p
   Mille soluzioni che dipendono da mille fattori.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Il prezzo di un terreno agricolo può variare molto a seconda della località, 
della fertilità, della presenza o meno di acqua, della salubrità del luogo. 
Ad esempio, un terreno semiarido, senza una sorgente di acqua, nel centro 
della sicilia, vale molto meno di un terreno coltivato a vite nel comune di 
Montalcino........così come un terreno paludoso può essere meno interessante 
di uno della zona tipica di coltivazione dello zafferano......
Devi informarti. Andare in qualche agenzia immobiliare della zona, e 
chiedere, a livello di informazione. Fai il finto tonto, dici che ti è 
venuta una mezza idea di acquistare un pò di terra per giocare a biglie col 
figlio e andare in camporella con la moglie,
ma solo a livello di informazione, poi dopo un paio di agenzie, ti puoi fare 
un'idea.

anche se non si è coltivatore diretto, basta essere confinante ^^
Prendo atto e sono pronto a modificare le mie convinzioni, se mi garantisci 
che sei sicuro.
Faccio un esempio, il confinante sono io, pensionato con tanti interessi 
diversi, tutti hobbystici e ludici.
Confermi che l'OP potrà comprarsi il terreno in questione solo dopo che il 
venditore mi avrà notificato l'intenzione e io avrò rinunciato?
-- 
Fabbrogiovanni 

 Il prezzo di un terreno agricolo può variare molto a seconda della località, 
[CUT]
a quest oaggiungici un piccolo particolare
ovvero la cubatura edificabile disponibile
ovvero su un terreno di un ettaro (a secondo delle zone)
puoi costruirci su un edificio da adibire a uso agricolo di circa 100mq
(la percentuale cambia da comune a comune)
pertanto se io sono possessore di 10 ettari e mi costruisco un
fabbricato di 1000mq in un appezzamento di un ettaro poi mi basta
vendere i restanti 9 ai polli di turno
i quali non potranno metterci su nemmeno un capanno per gli attrezzi
ne consegue che bisogna verificare se sul lotto originario esistano
vincoli servitu cubature disponibili ipoteche tasse pagate  abusi
edilizi etc etc

 migliaio di metri, ad uso ... quellochevipare, non si sa mai ;-) pero' ...
Dai, dicci che ci vorresti fare un impianto fotovoltaico...
ziggio

    Mille soluzioni che dipendono da mille fattori
e comincia a ipotizzarne qualcuna, no? per quanti fattori possano esserci 
non saranno chissa' quanti, ed escludiamo a priori le soluzioni 
"mimetiche" illegali, che francamente oltre a non interessarmi qui non 
attecchiscono ;-)


 edilizi etc etc
tutta roba che guarda il notaio quando fai il compromesso o si puo' 
verificare prima? credo che qualche abuso condonato ci stia gia' ;-)


 Dai, dicci che ci vorresti fare un impianto fotovoltaico... ziggio
col conto energia morto in questo momento non avrebbe senso, pero' l'idea 
non sarebbe malvagia, se non si trova una alternativa all'utilizzo in 
tempi brevi :-)
il vero problema e' che gli utili non coprirebbero le spese di acquisto 
della terra, per coprirle e guadagnarci bisognerebbe fare un impianto 
GROSSO, e se prendi accordi con quelli che ti fanno l'impianto "gratis 
basta che gli dai lo spazio" ci prendi le briciole ...


 verificare prima? credo che qualche abuso condonato ci stia gia' ;-)
il notaio effettue le verifiche su pendenze esistenti solo ed
esclusivamente dietro profumato compenso in quanto esula dalle
competenze "ordinarie"
per effettuare ciò è sufficiente rivolgersi ai professionisti che
operano nel settore delle visure catastali
quando ho acquisato casa ho richiesto documentazione inerente il lotto
negli ultimi 20 anni e per caso ho scoperto una ipoteca non menzionata
al momento del compromesso ma che ho fatto prontamente inserire nel
rogito dopo averne ovviamente scalato il relativo onere dal prezzo finale

 edilizi etc etc
Certamente, e questo potrebbe essere utile a Luh per calare il prezzo, se 
non ha intenzione di costruire niente, o di fare giusto un capanno di quelli 
smontabili.
Insomma, informazioni.................................... 

 attecchiscono ;-)
    Una stazione automatica  per  lavaggio auto .
    Una serie di box per usi vari da affittare.
    Una serra per la coltivazione di primizie.
    Un parcheggio.
    ciao!


Io abito in un paesino di 15.000 abitanti non lontano dal mare (6 km)
e attraversato da una strada statale discretamente trafficata...bhe il
prezzo del terreno agricolo fronte statale e' di circa 50€ al mq. Per
appezzamenti di media grandezza 1 - 3 ettari, ma cresce
proporzionalmente al diminuire della superficie (fino a 100€ al mq per
1500 - 2000 mq)!!!
Allontanandosi dalla statale e dal paese i prezzi calano drasticamente
fino ad arrivare a meno di 8 € al mq. per appezzamenti medi (2 ettari)
e 15/20 € al mq per piccoli lotti!
Confermo che il tecnico ha detto una boiata...puoi benissimo
frazionare terreni agricoli di qualsiasi misura!
Altra boiata e' il diritto di prelazione per non coltivatori diretti
(bravo fabbro come al solito :-) ) ...addirittura il diritto decade se
io sono stato un coltivatore e ora essendo in pensione mi sono
cancellato dai coltivatori (per evitare di pagare i balzelli annuali)!
Infine nella mia provincia, se non sei un coltivatore diretto, non
puoi costruire (con regolare permesso) neppure una casa per le
bambole!!!
Ultimo appunto ....se non sei un coltivatore, intestarsi un terreno
agricolo , ti costa l'11+7% della rendita dominicale
rivalutata....ocio quindi!

     parcheggio.
mi sa che un orto e un gazebo con qualche gioco sono la morte sua :-)


 Insomma, informazioni....................................
esatto, informazioni, in questo momento visto che non ci capisco niente 
sono solo un pollo spennabile.


 caso ho scoperto una ipoteca non menzionata al momento del compromesso
questa e' stata una leggerezza del notaio, quando ho comprato casa il mio 
ha spulciato tutto lo spulciabile *prima* della firma del compromesso.


 quindi!
beh, per 1000/2000 metri non dovrebbe essere una cifra esagerata ... o no?


 rivolgerti a un professionista ... basta che vai all'ufficio e paghi :-)
una ricerca storica per almeno 20 anni ti costa una cippa se lo fai da solo
da un tecnico che solitamente conserva una memoria storica ti costa
molto meno

 ha scritto nel messaggionews:316d3c87-bc3a-4414...@v33g2000prn.googlegroups.com...

Non devi modificare le tue convinzioni, solo un coltivatore diretto ha
il diritto di prelazione.
E non in tutti i casi, se per esempio le dimensioni dell'azienda del
coltivatore diretto eccedono la quantità di terra che può coltivare
direttamente o se ha venduto nei due anni precedenti degli
appezzamenti di terreno il coltiovatore diretto confinante non ha il
diritto di prelazione.
Sottointeso il coltivatore diretto può essere esclusivamente un
imprenditore agricolo professionale (quindi iscritto all'inps e alla
camera di commercio) che coltiva direttamente le sue proprietà
utilizzando per meno del 50% forza lavoro diversa da lui e dalla sua
famiglia, tutti gli altri sono esclusi.
ciao

 rivalutata....ocio quindi!
Qui sbagli, per i terreni agricoli la tassazione non è sulla rendita
dominicale rivalutata ma sul dichiarato in atto.

il diritto di prelazione.
Bene, la mia precedente convinzione + la tua conferma dettagliata fanno 
decadere l'affermazione di Funkpowa:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 dominicale rivalutata ma sul dichiarato in atto.
ok, allora visto che a fare 30.000 euro ci si mette un attimo, e l'11+7% 
annuali sono un pozzo di quattrini (o e' una tantum alla vendita?), 
qual'e' la tassazione effettiva?



L'11 + 7 % sono le tasse di registro e    (non mi ricordo più) che si
pagano al momento dell'atto, l'anno scorso ho comprato 2 giornate e 10
tavole di terreno (circa 8.000 mq), quando ho pagato al notaio la
tassazione mi è preso male.
Annualmente invece paghi poco, si dichiara la rendita dominicale
sull'unico o sul 730 e su quella base paghi le tasse (per esempio il
pezzo che ho preso ha forse 50 euro di rendita, quindo 10 euro di
tassazione annuale).
Ciao

 Annualmente invece paghi poco, si dichiara la rendita dominicale
beh, allora quelli sono spiccioli :-)


 weekend? :-p
Ci sono corsi d'acqua (diversi da fossi) nelle vicinanze?
Se sì, occhio a buttare in piedi alcunchè, almeno finchè non hai
verificato che il terreno non sia in zona di applicazione della Galasso
o analoga.
-- 
Jac
Carlos aka "il buon samaritano" Santana
La Susy aka Mosquito
'56 "Questura" limited edition

 Ci sono corsi d'acqua (diversi da fossi) nelle vicinanze?
no, solo un fosso, che il proprietario mi ha descritto come "una 
manna" ... 


 manna" ... 
Fosso grande quanto?
Se lo stesore del prg/pgt è stato stronzo, ha infilato una fascia di
rispetto e costruire diviene più complesso.


 rispetto e costruire diviene più complesso.
si, vabbe', se non ha messo 50 metri non e' un problema ... comunque sta 
tutto sul piano che dovrebbe essere pubblico, giusto?


 ufficio tecnico-edilizia privata se c'è qualche riferimento a prg/pgt
zero assoluto, tocca andare a guardare la cianografia in comune e puntare 
il dito davanti al geometra di turno ...
