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Titolo: Voglio casa

Massi' perche' non ho chiesto a voi da subito?
40 anni in condominio, basta voglio provare una cosa diversa, siamo in 6, mi 
serve una camera per le figlie e una per i figli, letti a castello ok. E 
ovviamente due bagni, almeno 120mq. Pero' niente condominio e magari un po' 
di giardino.
Comunque la domanda e' come procedere? Cerco la casa che mi interessa e poi 
inzio a girare per banche in cerca di un mutuo? Sono libero professionista, 
mia moglie precaria a scuola, nessuno garantisce, abbiamo l'appartamento 
attuale da vendere, poche lire e tanta buona volonta', il muto me lo danno? 
E poi, conviene un terreno e costruire, ristrutturare, comprare "abitabile" 
o in costruzione, agenzia o privato? Come la vedete?
Chiaro che io vorrei entrare prima possibile, spendendo il minimo ed avendo 
il massimo, ma direi che comunque non ho certo voglia di impelagarmi in 10 
anni di manovre, vorrei sbrigarla in un paio di anni. 

Che poi il mio sogno sarebbe averci una piscina, e non tanto per sguazzare, 
ma nuotare proprio, anzi visto che sogno diciamo un anello intorno alla casa 
per nuotare kilometri senza fermarsi... be' mi accontenterei di una sola 
corsia di 10/15 metri, che e' comunque un sogno, ma la butto la', voi come 
la fareste? In fondo non richiede molta acqua, non serve sia profonda per 
nuotare, magari anche esterna per evitare permessi di opere edili? 

 anni di manovre, vorrei sbrigarla in un paio di anni.
In bocca al lupo: io ci ho messo un anno e mezzo dal momento in cui ho
cominciato a cercarla... :-)
Laura

 attuale da vendere,
perche' venderlo?
io valuterei "l'affittabilita'" e mi informerei per usarlo da garanzia...
la mia idea sarebbe di tenere quell'appartamento come "garanzia per il mutuo 
e affittarlo per pagarti con quello che rpendi una parte almeno delle rate 
del mutuo... inoltre vista la tua situazione (4 figli 2 lui e 2 lei se non 
ho capito male) ti verra certamente utile in un fturo dove i figli si 
dovranno sistemare...
maga 

 rate
E' una OTTIMA idea !!! veramente.
-- 
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Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI  Opera 7.54 -> 
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Non rispondo a chi mi scrive con indirizzo di reply alterato
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 Alberto Rubinelli
premetto che non ho esperenza nel campo... inquanto studente 22enne 
mantenuto per ora...
pero' vedendo cosa prendono di affitto a me devo dire che anche se la 
padrona ci paghera' le tasse un buon 60% - 70% di una rata di un mutuo 
qualsiasi gli salta fuori... in oltre e' una rendita "sicura" e "stabile" 
inoltre al 90% il valore dell'appartamento sale... quindi rimane un 
investimento per il futuro e se i figli o non vorranno andarci o non si 
riuscira'a gestire a chi darlo lo si rivendera' ad un prezzo maggiore 
dell'attuale... quindi si ha il culo abbastanza parato da buona parte dei 
rischi...
senza considerare che sia inquanto libero professionista che la moglie 
precaria sia esposto al rischio di avere il reddito "altalenante" e avere un 
reddito stabile come un affitto ci si salva parecchio...
maga 

 qualsiasi gli salta fuori... in oltre e' una rendita "sicura" e "stabile"
Se con l'affitto che incassa dal vecchio appartamento ci paga un 70% della 
rata mutuo vorrebbe dire che vendendolo ci paga l'80% della casa nuova.
Sulla rendita sicura e stabile dipende dalla dea bendata, nel caso che 
l'affittuario smetta di pagare l'affitto puoi metterci una decina d'anni per 
riuscire a *espellerlo* dal tuo appartamento, e nel frattempo non puoi 
esimerti dal pagare l'Ici e forse anche le tasse sull'affitto che non 
incassi.
Fabbrogiovanni. 

 reddito stabile come un affitto ci si salva parecchio...
Gia' ... anche io sono in proprio, e so cosa vuol dire essere considerati  
delle cacche dalle banche.
Il fatto di usarlo come garanzia, unito ovviamente all'immobile da  
acquisire, secondo me e' una mossa intelligente, perche' probabilmente  
consente condizioni migliori del mutuo, ad esempio il 100% del valore.
Ciao.Alberto.


 incassi.
ora non entro nel merito di quelli che hanno di questi problemi... ma mi 
sento di dire che sono una minoranza... inoltre imho basta fare un po' di 
"selezione"... voglio dire... a me hanno chiesto vita morte e miracoli al 
momento del contratto...poi ovvio la sfiga e' sempre dietro l'angolo... ma 
puo' anche capitare che tu vendi l'appartamento e dopo 2 giorni ti crolla la 
casa...
maga 

nel caso che l'affittuario smetta di pagare l'affitto 
Parli come la bocca della verità.
Mia madre aveva un apprtamento ereditato, l'aveva affittato perchè non le
serviva per abitarci; ha inc assato solo 2 mensilità d'affitto, ha inpiegato
14 anni per liberarlo e se l'è trovato completametne distrutto, dalle
finestre alle porte, agli scarichi all'impianto elettrico, tuuto da rifare;
una volta libertolo l'ha dato via per il terrore di ripetere l'esperienza.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insu
ICQ 32090712
Non ti curar di loro,
ma guarda e passa.
Poi se non li hai stirati bene, 
metti la retro e ripassa.
Citazione

 Caron Dimonio = Insu
posso farti una domanda indiscreta?
ma come ha fatto ad affittarlo?
voglio dire... ha chiesto referenze? controllato redditi ecc? che tipo di 
contratto aveva?
quando ha visto che pinco pallino non pagava come si e' comportata?
io personalmente sarei andato li e avrei cambiato le serrature... poi se 
vuole la sua roba mi chiama e gle la faccio trovare sotto casa...
maga 

 la casa...
Tutto è possibile, solo che il rischio che una casa crolli è molto raro, di 
gente che non paga l'affitto ce n'è tanta in giro.
Fabbrogiovanni. 

 Fabbrogiovanni.
perche' io ho il presentimento che se smetto di pagare passo dei guai?
voglio dire... ho un contratto, ha le mie coordinate bancarie c'e' la 
garanzia di mia madre... insomma...
senza considerare che se un mio inquilino dovesse smettere di pagare  gli do 
tempo 3 mesi... dopodiche come ho detto sopra io cambio le serrature e se 
vuole la sua roba si fa sentire e gle la lascio in cortile...
maga 

 vuole la sua roba mi chiama e gle la faccio trovare sotto casa...
www.codice.civile.it
 .......... comprane una copia e leggilo da cima a 
fondo:-)
Fabbrogiovanni. 

 se vuole la sua roba si fa sentire e gle la lascio in cortile...
Fai una cosa del genere e  ti mettono in galera e buttano via la chiave :-)
Fabbrogiovanni. 

 Fabbrogiovanni.
ne ho una marea di copie...piu' o meno aggiornate.. (itc + economia 
aziendale...) pero' ricordo anche che tra le fonti del diritto appaiono le 
consuetudini (anche se in fondo a differenza del sistema anglosassone dove 
sono in testa...) ed e' una consuetudine che se uno mi scassa il cappio io 
gle lo scasso moltiplicato per 10 :-)
poi voglio dire... al limite basta allungare 100 euri a testa a 4 albanesi 
per creargli noie e "convincerli" ad andarsene...
maga 

intanto metti in preventivo  che la manutenzione della casa che è il
tuo sogno è costosa, è menosa , è da fare , anche quando non ne hai
voglia....poi l'entusiasmo passa.
non la puoi mai mollare  cresce l'erba altissima , i rami degli  alberi
da potare, la piscina da pulire gli antiparassitari da dare alle
piante, pulire gli scarichi, manutenzione al cancello, alle canne
fumarie, controlli al tetto,  alla fossa biologica, infiltrazioni
...ecc ecc.
comunque fallo ne vale la pena , e l'idea di affittare l'altra casa,
con un buon contratto ad una persona fidata e coperto da assicurazione,
è una cosa sensata  ciao thomas

 t> intanto metti in preventivo  che la manutenzione della casa che è il
 t> tuo sogno è costosa, è menosa , è da fare , anche quando non ne hai
 t> voglia....poi l'entusiasmo passa.
ma certo, quewte cose le tengo in considerazione e mi spaventano pure, pero' 
c'e' l'aspetto positivo, se c'e' da fare qualcosa posso farlo come dico io, 
senza sottostare all'assemblea del cavolo.
 t> comunque fallo ne vale la pena , e l'idea di affittare l'altra casa,
 t> con un buon contratto ad una persona fidata e coperto da assicurazione,
 t> è una cosa sensata  ciao thomas
Pero' non credo di farcela, casa vecchia varra' meno di 100.000 euro, casa 
che voglio io sara' sicuramente sui 250.000, non credo mi diano un mutuo 
cosi' alto e con rate magabili, ma forse sbaglio, come posso fare un conto? 
Altrimenti non so bene fino a quanto posso aspirare, ovviamente dipendera' 
dalla cifra max, ma anche da quanto "lungo" mi fanno il mutuo.
Sono a Trieste, buona l'osservazione sull'agevolato, in effetti rientriamo 
sicuramente, chissa' quanto possono "agevolarmi", grazie Laura.

 per creargli noie e "convincerli" ad andarsene...
Prova a tornare coi piedi sulla terra.
Di proprietari di case che non riescono a farsi pagare l'affitto o non
riescono, in caso di necessita', ad aver libero un appartamento dato
in affitto e' pieno il mondo, e non e' che siano tutti stupidi e siano stati 
imprevidenti.
Tornando al nostro caso, se una persona puo' evitare di vendere la casa
dove abita per acquistarne un'altra e' molto fortunata.
L'ottenimento di un mutuo dipende dalle garanzie che puoi dare,
soprattutto per quanto riguarda la costanza e la sicurezza delle tue entrate 
future.
Per un libero professionista, se non gia' affermato o con eccellenti
probabilita' di futuri guadagni (ad es. dentista, notaio, ecc.) non e' cosi' 
semplice.
L'idea di non vendere una casa affittandola per pagarci il mutuo e' 
estremamente aleatoria.
L'investimento in immobili e' un ottimo investimento a medio/lungo termine
per la rivalutazione del capitale; ma contare sull'affitto per pagare il 
mutuo
e' legato a troppe incognite, soprattutto a inquilino che non paga e a spese
straordinarie, e il nostro amico rischierebbe di trovarsi in situazioni 
imbarazzanti.
Senza contare poi che non e' cosi' semplice farsi dare dalla banca un mutuo 
che
copra il 100 per cento dell'acquisto di una casa, e magari anche un minimo 
di ristrutturazione, l'arredamento, il trasloco, ecc.
Il mio consiglio, comunque, e' per prima cosa valutare a quanto pensa di 
poter vendere l'appartamento attuale.
Poi chiedere in banca che mutuo puo' ottenere, e valutare quale e' la rata 
di
mutuo che il suo menage mensile puo' sopportare.
Sommando A+B sapra' quale e' la cifra che potra' spendere in una nuova casa 
e orientare cosi' le sue ricerche.
federicop 

 sicuramente, chissa' quanto possono "agevolarmi", grazie Laura.
20% sul valore della casa, fino ad un massimo di 15.500 euro, se non rientri
in casi particolari.
Spulcia un po' sul sito della regione, dovresti trovare qualche info in
piu'.
Ciao!
Laura

 per creargli noie e "convincerli" ad andarsene...
Non so dove vivi tu, visto che citi le consuetudini  a me piace credere che 
nella maggior parte dei posti questa tecnica non fa parte degli usi e 
costumi.
Se un giorno fossi costretto ad adottarla preferirei una soluzione alla Tex 
Willer e in casi difficili alla Charles Bronson nella mitica parte di 
Giustiziere della notte.
Fabbrogiovanni. 

maga 
In quel che hai scritto l'unica cosa che abbia valore pratico c'č solo la
garanzia di tua madre, tutto il resto, qualora ne avessi bisogno, te lo
attacchi al cesso.
Poi provati a toccare la porta del tuo appartamento affittato senza avere il
consenso preventivo dell'inquilino, poi dicci se ti preferisci le arance o
le mele, che noi te le porteremo volentieri anche con una lima dentro.  ;-)
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“In ogni impresa seria, l’intelligenza č una dote trascurabile.”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico

 ha scritto nel messaggio 
news:1117587307.0...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
intanto metti in preventivo  che la manutenzione della casa che è il
tuo sogno è costosa, è menosa , è da fare , anche quando non ne hai
voglia....poi l'entusiasmo passa.
non la puoi mai mollare  cresce l'erba altissima , i rami degli  alberi
da potare, la piscina da pulire gli antiparassitari da dare alle
piante, pulire gli scarichi, manutenzione al cancello, alle canne
fumarie, controlli al tetto,  alla fossa biologica, infiltrazioni
...ecc ecc.
inoltre anche un altro particolare: le vacanze te le scordi proprio
ciao
didy 

vuole la sua roba mi chiama e gle la faccio trovare sotto casa...
Se effettivamente giovane con molta teoria e nessuna pratica.
Quando ti sei messo uno dentro casa tua, che sia abitazione o commerciale,
hai contratto un debito peggio di un matrimonio; dalla moglie, oggi in
relativamente poco tempo, puoi separarti, dall'inquilino no.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Ogni tanto è necessario dire delle cose difficili, ma bisognerebbe dirle
nel modo più semplice di cui si è capaci.”


 del mutuo... 
Il tuo discorso e' valido se si hanno i soldi per pagare, al momento del
rogido, la differenza fra prezzo della casa nuova e importo del mutuo.
Tieni presente che, se si e' fortunati, bisogna disporre di almeno una
cifra pari al 30-35 % del prezzo di acquisto. Per quanto riguarda la
garanzia della casa affittata purtroppo alle banche interessa poco in
quanto per loro basta l'ipoteca sulla casa che compri; il resto deve
essere garantito dai redditi delle persone che acquistano e eventualmente
di altri che garantiscono firmando una fidejussione.
Marco
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 hai contratto un debito peggio di un matrimonio;
Se le mie informazioni non sono sbagliate con un immobile industriale è meno 
complicato, se il cliente non paga in meno di sei mesi si riesce a farlo 
accompagnare alla porta in modo legale.
Fabbrogiovanni. 

Maga ha scritto:


Probabilmente nessuno ti ha detto che NON puoi cambiare la serratura del
TUO alloggio, se questo è locato, senza il permesso dell'inquilino.
Quando affitti un alloggio anche se TU sei il proprietario è solo
l'inquilino che lo può usare proprio come SE FOSSE SUO.
Informati meglio prima di dire cose che non stanno in piedi.
Ciao


 farlo accompagnare alla porta in modo legale.
Le informazioni saranno anche giuste, ma la vita pratica, come spesso 
accade, e' un'altra cosa.
Mia madre, nonostante una causa legale aperta immediatamente, si e' tenuta 
per quasi tre anni un inquilino "commerciale" che non le ha pagato una lira.
E neppure le rimborsera' neanche una lira nel futuro in quanto lui ora 
risulta "nullatenente", anche se il figlio gira con um macchinone 
dell'ostrega :-(((
federicop 

 wrote in message 
news:s5dne.37167$795.1...@twister1.libero.it...


 anni di manovre, vorrei sbrigarla in un paio di anni.
Cerca una villetta gia' edificata, ancora al rustico in attesa di essere 
venduta e personalizzata per il cliente. Ti impegolerai solo per le 
finiture.

 intorno alla casa per nuotare kilometri senza fermarsi...
Ah ah :-)
Be' ci sono le piscine normali (4m x 8m) col meccanismo di nuoto in 
controcorrente, ti mandano addosso l'acqua e cosi' tu nuoti stando fermo. Se 
smetti ti nuotare ti soffia indietro.

risulta "nullatenente",
Siamesi separati alla nascita, siamo.  ;-)
--
Ciao


 il rovo
non posso che essere daccordo, visto che vivo questa meravigliosa realtà da 
un anno.
didy 

 Giustiziere della notte.
     Ho assistito alla esecuzione di sfratti USA .....tempo? Un'oretta!!
   Un'amica di mia moglie possiede un residence con una quarantina di mini-
   appartamenti, tutti gli inquilini hanno la chiave elettronica, il paga-
   mento avviene settimanalmente ed anticipato, quando un inquilino non pa-
   ga, lei blocca con il picci la serratura e quello resta fuori casa,
qual-
   cuno mi ha fatto notare che e' un sistema incivile, io penso che se vai
   a Media-Word prendi un televisore ed esci dicendo poi passo,pure quelli
mol-
   to incivilmente te lo fanno posare!!! 
   ciaofelix:-)


non sono uso a questo lusso

non sono uso a queto lusso

questo e' il problema, trovarla a Trieste e dintorni, e Trieste non ha
molti dintorni, con dimensioni sufficienti e prezzo abbordabile...

 passo,pure quelli molto incivilmente te lo fanno posare!!!
Invece non possono (non potrebbero) perché equivarrebbe all'arresto e non
sono forze dell'ordine, commetterebbero un sequestro di persona. Possono
seguirti mentre aspettano l'arrivo delle autorità.
Qusto è quello che so, anche se potrebbe essere una leggenda
metropolitana :)
Ciao,
-- 
Daniele Orlandi

   ga, lei blocca con il picci la serratura e quello resta fuori casa,
Ma in USA non hanno mai avuto l'uso demagogico del "diritto all'abitazione"
ne hanno mai avuto,  credo, la gestione delle clientele politiche tramite
l'assegnazione delle case popolari e conseguente "ingabbiamento" di quello
schifoso porco sfruttatore del padrone di casa.
Ne sono vittima del pauperismo chisistico per cui se non muori di fame sei
un ladro.
Anche qui gli sfratti li eseguoni più in fretta che in Italia, ma non così
in fretta come in USA; qui basta che cambi la proprità dell'immobile perchè
tutti gli affitti, a meno che non siano registrati al catasto alla stessa
stregua delle servitù, vadano ad estinzione in 6 mesi.
Comunque anche qui in corso di locazione il padrone di casa ha diritto di
accedere ai locali locati salvo appuntamento con il conduttore, che però
deve darlo qntro 7 giorni dalla richiesta, salvo molto motivate eccezioni.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
ICQ 32090712
La mejor salsa del mundo es el hambre
(Il miglior condimento al mondo è la fame)
Don Quixote

perché equivarrebbe all'arresto
Quale arresto?
Non vogliono manca sapere chi sei, solo vogliono verificare se hai pagato
ciò che ti stai portando via.
Non fermano la persona, solo prima di lasciare il negozio, ma dopo le casse,
chiedono lo scontrino di pagamento dell'oggetto che hanno sotto braccio; se
non ce l'hai delle 2 l'una, o molli l'osso, o rimani li ad aspettare che
arrivi la polizia con conseguente denuncia per furto.
Sese come tu dici allora vedresti la fila della gente che se ne va con tutto
sotto il braccio perchè non potreti chiedergli i dati personali per far
denuncia e fuori dall aporta del negozio non puoi nenache seguirlo perchè
sarebbe violazione della privacy, ecc. ecc.

Daniele Orlandi ha scritto:



    Senza dubbio non possono perquisirti, intimarti di vuotare le
   tasche o chiedere documenti, ma se hai in mano un oggetto palesemente
   prelevato dal negozio, evidentemente si che possono.
    Piuttosto non so quanto sia costituzionale far lasciare le borse al-
   l'ingresso o sigillare sacchetti di spesa fatta in altri negozi.


 prelevato dal negozio, evidentemente si che possono.
Hai qualche riferimento alla legge, perché sono proprio curioso di
confermarlo o smentirlo definitivamente.
Ciao,
-- 
Daniele Orlandi

 ha scritto nel
messaggio news:XXbne.1472407$35.54...@news4.tin.it...




 pochi mesi .       Auguri ADF
Hai qualche link o riferimento?
Mi interesserebbe approfondire come si realizza questo risparmio.
Fabbrogiovanni.


forse è per semplicità, per evitare che il cliente sia perquisito
all'uscita da guardiani che prendono fischi per fiaschi.
la borsa, ha la bocca elettro saldata dalla loro sorveglianza  e
nessuno ti può chiedere di aprirla.
Idem se lascio la borsa in custodia, inoltre mi fanno un servizio , non
devo portarla appresso delle volte pesa.
ciao thomas


Io sono d'accordo con Laura: casa ecologica,affitto casa vecchia.
Fatti mostare le buste paga della coppia(devono essere due) che vi andra' ad
abitare
e per l'affitto sono circa 5 euro al mq.Se invece vuoi vendere
l'appartamento
da 120 mq  beh calcola almeno 1500 Euro al 
mq.se
 non piu'.
A Udine in Fiera hanno mostrato la bioedilizia ed i prezzi sono convenienti.
Si spende un 30% in meno rispetto al tradizionale e la casa e' pronta in
pochi mesi .       Auguri ADF


 A> A Udine in Fiera hanno mostrato la bioedilizia ed i prezzi sono
 A> convenienti. Si spende un 30% in meno rispetto al tradizionale e la casa
 A> e' pronta in pochi mesi .       Auguri ADF
ma come io sapevo che una biocasa costa di piu'

 devo portarla appresso delle volte pesa.
    Sulla praticita', utilita' etc non ho dubbi, la mia domanda e' se e'
legale o semplicemente una pratica proposta ed accettata di buon grado dai
   clienti, negli USA per esempio sarebbe inconcepibile, mentre possono
   chiederti lo scontrino e controllare solo cio' che si trova nella busta
   del negozio, cosi' passa per un semplice controllo dell'operato delle
   cassiere.
   ciaofelix:-)


controllare solo cio' che si trova nella busta  del negozio,
Cioč, se io entro in un negozio con una busta di un negoazioin cui sono
stato precedentemetne, e questa non mi veien sigillata, come hai detto tu
sopra, ed io mettod entro questa busta "per sbaglio"  un qualcosa, di poco
prezzo cosě coem di gran valore, il negoziante, o un suo incaricato, non puň
chiedermi di vedere cosa c'č nel abusta dell'altro negozio.
Mi sembra un invito al taccheggio scritto a titoli cubitali.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Č giusto che i giovani siano vanitori, ma non c’č bisogno che siano
imbecilli.”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico

 Mi sembra un invito al taccheggio scritto a titoli cubitali.
     La percentuale e' caricata sui costi, quindi diventa un problema solo
    quando supera la soglia preventivata, sono invece diffuse le telecamere
    ed il controllo e' basato su quello.
