Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: info per preventivo costi...

Salve,
ho gia' usato questo newsgroup per informarmi un po' , visto che sto
per iniziare a costruire casa in zona Alessandria....
A questo riguardo ho richesto ad alcuni professionisti della zona ,
alcuni preventivi di spesa per le spese tecniche.
Premetto che ho gia' un architetto che si preoccupera' del progetto da
presentare in comune.
Quindi vorrei sapere da voi quale puo' essere una spesa ragionevole per
la mia situazione:
- Abitazione monofamiliare su due piani di circa 140 metri lordi
- preventivo di spesa per la costruzione (tolto il terreno che vale
40.000euro ) di circa 220.ooo euro
- terreno sotto vincolo idrogeologico, quindi perizia di un geologo.
Siccome non sono un tecnico mi scuso anticipatamente per mia
aprossimazione....
p.s. in comune mi richiedino anche :
- piano di sicurezza
- calcolo del cemento armato 
- direzione lavori 
grazie 
Giorgio

 ha scritto nel messaggio 
news:1116854887.7...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
scusa ma non vedo neanche un punto interrogativo...

la mia situazione:
che cmq imho dipende da tanti fattori Prezzo del ferro e del cemento nella
zona
rifiniture tipo di impianti maiolicati bagni finestre ecc ecc
cosi è molto difficile darti un preventivo se nn impossibile senza
proggetto..
e cmq credo che la cifra che gli hanno chiesto sia molto approssimativa...

 Salve,




     Scusa sai! Ma il progettista cosa fa? Comunque dalle tabelle
professionali progetto e direzione lavori (che comprende tutto) si va dal
     10 al 15% salvo strutture particolari.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

intanto io incomincerei con l'identificare la zona Alessandria.
 è una cosa se sei a Caldirola, un altra se sei a Mede  e un altra se
sei a Montechiaro  d'Acqui e una altra ancora se sei in Val Borbera , o
a Novi o a Tortona.
Per queste ricerce, la cosa è molto semplice prepara un capitolato dei
lavori che vuoi fare
poi ne fai 10 copie  lo presenti a 10 impresari edili.
 valutati i 5 che sono i più interessanti chiedi a loro di farti
vedere un lavoro già finito come referenza,  e uno in stato di
avanzamento.
Poi scegli ...con la penuria di lavoro che hanno oggi le imprerse
edili,  tutte si daranno da fare e velocemente per farti dei preventivi
utili e per darti dei consigli validi.
Li si impara molto
Ovviamente una impresa di  Mede non ha le esperienze di una  di
Caldirola, et viceversa i due terreni sono diversi lo sai.
Poi una altra tecnice è quella di chiedere ai vicini di casa quali
problemi hanno dovuto affrontare  e superare, ci sono un sacco di cose
nascoste  che vengono fuori solo con il tempo, se riesci a saperle
prima tutto di guadagnato ciao thomas

Devo chiedere scusa a tutti
perche' rileggendo il mio post ho visto che non e' ben chiaro il
soggetto del discorso....
in pratica a me interessa sapere a quanto possono ammontare le spese
tecniche, cioe':
-rilievo quote terreno
-relazione del geologo
-direzione lavori
-piano sicurezza
-accatastamento
-calcolo cemento armato
ecc..
in pratica tutta la burocrazia.
Grazie a tutti per l'aiuto

 - terreno sotto vincolo idrogeologico, quindi perizia di un geologo.
Come ti hanno gia' detto, e' impossibile rispondere ad una simile domanda.
Quello che ti posso dire, per cercare di risparmiare e fare le cose per
bene, e' quanto segue:
evita di affidare i lavori ad una impresa con la formula "chiavi in mano"
bensi' affidati ad un geometra ultrafidato che fara' da direttore dei
lavori e che pagherai profumatamente (saranno soldi benedetti, vedrai) a
cui affidare le varie fasi dei lavori (fondazioni, cemento armato, tetto,
tamponature, impianti, pavimenti, infissi ecc...). Per ognuna di queste
fasi il tuo geometra/direttore dei lavori si affidera' di volta in volta a
imprese specializzate in quel tipo di attivita' e, cosa ESTREMAMENTE
importante, seguira' passo passo le varie fasi curando la tempistica e la
perfetta esecuzione dei lavori. Alla fine avrai risparmiato tempo e denaro
e avrai salvaguardato l'integrita' del tuo fegato :-)
Marco


 in pratica tutta la burocrazia.
calcolo cemento armato intendi il calcolo strutturale?
e per te e' burocrazia?

220.000 euro più 40.000 di terreno, 260.000 totali per 140 m2, 500
milioni per 140 m2 lordi più le tasse e tutti i mal di pancia per la
costruzione...
Ragazzi, mi prende lo sconforto, ma possibile che non ci sia modo di
farsi una casa a costi umani?

 ha scritto nel messaggio 
news:1116922563.8...@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Ragazzi, mi prende lo sconforto, ma possibile che non ci sia modo di
farsi una casa a costi umani?
Secondo te chi si fa un appartamento, lo fa perche' e' scemo?
;-) 

Zorbax ha scritto:

Bhe io l'ho fatto.
Facendo quasi tutto da solo.
Son partito da un vecchio stabile e ho ristrutturato, in effetti direi 
ricostruito da zero.
Lavorando in economia , ovvero manodopera propia (con l'auto del suocero 
  ex impresario) per avere una villetta di 140mq netti , non ho speso 
nemmeno 70k euro. :)
Pero' niente week end e ferie per due anni abbondanti :(
Ciao
Kep

 > costruzione...
Pensa a chi ti invidia, potessi averli io quei prezzi, sopratutto per il
terreno... qui a Roma, anche fuori città ci vuole quasi uno zero in più.
Ciao
Paolo B