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Titolo: due cucine

Ciao a tutti,
 
con i miei familiari si pensava di trasformare una casa che abbiamo in 
un B&B. Le regole sono chiare: per avere le agevolazioni si può 
affittare solo una o più stanze della casa in cui si abita... perfetto! 
Ci siamo messi a tavolino, e abbiamo ideato quella che ci sembrava la 
soluzione migliore per la comodità e la privacy nostra e degli ospiti, e 
tra le tante idee c'era quella di costruire un'altra piccola cucina da 
mettere a disposizione degli ospiti.
 
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto 
con la massima certezza che non si possono fare due cucine in un 
appartamento, in quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli 
il comune ci bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando 
in modo illecito una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e 
l'unica per avere tutto in regola sarebbe ricavare due appartamenti 
completamente separati, ma sarebbe un'assurdità, sia per le spese che 
per il fatto che poi non potremmo fare il B&B!
 
Vi sembra possibile tutto ciò? Secondo la legge, quale figura 
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?
 
grazie,
 
WK

 dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?
 
   L'ufficio tecnico comunale ammesso che il geometra tollerei la caponata
   per cena.
   felix.
   P.S. Se cucina fa casa,............ cesso cosa fa?
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Kowalski ha scritto:

Ho visto decine di villette con 2 cucine complete, saranno mica tutte 
fuorilegge? 
 
 

 WK
 
Forse dipende dai comuni? Sto per andare in una casa con piano terra con 
cucina e seminterrato con cucina... è diverso?
 
 
 
ciao
Emanuele
 
 
 
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid
 
 

 dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?
 
Qualunque tecnico dell'ufficio edilizia privata, al 99% basta una 
telefonata.
 
Alberto
 
 

il B&B!
 
Non conosco le leggi in materia e quindi non mi esprimo in proposito.
Posso solamente dirti che le ultime due volte che sono stato in vacanza, 
ahimè troppo tempo fa, ho soggiornato in svariati B&B. Tutti, ripeto tutti, 
avevano le stanze occupate dagli ospiti e una cucina in comune; per alcuni i 
proprietari abitavano altrove, altri abitavano in appartamenti separati 
nello stesso stabile.
Credo che possa far testo solamente le leggi regionali e/o comunali.
 
Cordialità
Gi 
 

Gi_pll ci ha detto :

Si, le normative sui B&B sono regionali.
Ad esempio in ER la limitazione citata dall'OP (le camere devono stare 
nella stessa unità dell'abitazione del proprietario) vale solo per i 
B&B che vogliono usufruire delle agevolazioni per "integrazione del 
reddito famigliare", quindi burocrazia praticamente nulla, non 
necessità di partita iva, ricevuta in carta semplice (fino ad un certo 
importo), ecc...
Se si rinuncia a queste agevolazioni, e ad esempio si fa la partita Iva 
e si segue un regime ordinario, allora è del tutto normale avere gli 
"affittacamere" (che spesso mettono B&B nel nome della struttura perchè 
fa fashion), oppure "imprese di B&B", e qui aumentano sia le libertà 
che il titolare può prendersi nel numero di camere e notti, e 
ubicazione delle camere stessa, così come aumentano gli oneri 
burocratici e fiscali.
 
Ciao
 
Alberto
 
 

Grazie a tutti per le risposte, appena posso andrï¿œ all'ufficio tecnico a 
chiedere.
 
grazie
 
WK