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Titolo: Spesa rifacimento frontalino

  Ciao a tutti,
abito al terzo piano. Un balcone del 4 piano presenta un frontalino di 
circa 60 Cm che si sta distaccando quindi ho avvisato l'amministratore 
che ha deciso di proporre dei preventivi.
Volevo sapere se avete idea della grandezza di spesa a cui vado incontro.
I lavori consistono nel rifare i 60 cm di frontalino, 
riverniciarlo(sempre per 60 cm) e imbiancare una parte del soffitto del 
balcone (quelle che io vedo dal mio balcone).
Voi piu' o meno sapete quanto viene a costare, so che il frontalino va 
diviso per millesimi, ma vorrei sapere a quanto si puo' aggirare la 
spesa totale.
Grazie

 spesa totale.
    L'incidenza di un ponteggio o di cestello autocarrato per ripristinare
   un solo frontalino ed un po` di intonaco e` notevole quindi tenetevi il
   balcone cosi' fino a quando il problema non sara' generalizzato poiche'
   il tuo e` semplicemente il primo di una serie, mille euro ti vanno be-
   ne?    ciaofelix.
-- 
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    ne?    ciaofelix.
Ciao Felix,
grazie per la risposta. Purtroppo la decisione va presa perche' il
fronmtalino da su una strada ove sono parcheggiate macchine e passano
pedoni. Cosa succederebbe se alla lunga ma anche improvvisamente il
frontalino od un pezzo di esso si stacchie  colpisca un passante o una
macchina parcheggiata?
Di chi e' la responsabilita' poi? Solo mia oi dell'amministratore o di
tutto il condominio? Sul verbale della riunione e' stato scritto che io
ho avvisato il condominio della necessita' dei lavori,
Ciao e grazie

 felix. ha scritto:
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    Basta mettere in sicurezza, se si tratta, come immagino di intonaco
   sara' suffisiente agire dal basso e far cadere, controllandolo, cio'
   che attualmente e' instabile, e' facile presumere che il fabbricato
   abbia gia' una certa eta` e che quel balcone rappresenti il primo di
   una lunga serie.(*)
     ciaofelix:-)
     (*) salvo eventi anomali a me non noti.
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Al 100% tua. La responsabilità civile è tutta cosa tua, sia diretta come 
proprietario del bene causa del danno aggravato fal fatto che conoscevi lo 
stato di pericolo, sia indiretta, cioè negligente, in quanto non hai fatto 
tutto quanto necessario affinché non fosse messo in sicurezza.
Ciò che voleva significare Felix, era che senza rifare ora il frontalino che 
comporta, ponteggio o altro mezzo idoneo, oneri non indifferenti si potrebbe 
intervenire asportando solamente le parti ammalorate facendole staccare 
martellando o...... Questo tipo di intervento in genere è realizzabile sia 
dal terrazzino/balcone relativo al frontale o dal 
terrazzino/balcone/finestra sottostante. Ora un risparmio notevole, l'opera 
completa e secondo i crismi verrà effettuata quando il resto del condominio 
si deciderà a far mettere le mani su tutti i frontalini. Difficile infatti 
pensare che solo il tuo sia andato in quel posto. E' stato fatto un 
sopralluogo tecnico per verificare se altri frontali sono in procinto di 
oltrepassare la soglia del pericolo?
Spero di non aver male interpretato il Felixpensiero.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Spero di non aver male interpretato il Felixpensiero.
     Ciai azzeccato! :-)
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 tutto quanto necessario affinché non fosse messo in sicurezza.
Ciao, una precisazione il balcone e' quello sovrastante il mio. Io
abito al 3 piano e quei 60 cm di frontalino sono del balcone
sovrastante (4 piano). E' sempre mia la responsabilita'.
I danni sono i seguenti:
1. frontalino che si sta distaccando.
2. crepe sul soffitto del balcone
I lavori saranno:
1. Distacco del prontalinoe ripristino di uno nuovo
2. Ripitttura delle crepe del soffitto.
Ora se ho letto bene in giro:
1. I costi epr il rifacimento del frontalino spettano al condominio
(divisione secondo millesimi)
2. La sistemazione delle crepe e la ripittura di quella parte di
soffitto spetta a me.
Ora io penso che alle crepe posso arrivarci anche con una scala e
ripdipingere il soffitto dal mio balcone (penso che anche il frontalino
si possa riparare dal mio balcone con un po' di accortezza).
Mi chiedo:
Nell'eventualita' che vogliano usare un ponteggio mobile o fisso che
sia, i costi possono imputarlia nche a me visto che ci sono da
sistemare le crepe? o posso dire, "scusate il ponteggio serve per il
frontalino, le crepe si possono sistemare dal mio balcone con una
scala"?
Ho paura che mi addebitino spese che non mi spettano.
Comuqnue credo d'aver capito che per questa cosa andremo a finire sui
1500 euro (con ponteggio mobile o fisso). Le crepe credo mi costeranno
un 100 euro.
Voi che ne dite?
Grazie

 un 100 euro.
    Pensa per te!
    ciaofelix:-)
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     ciaofelix:-)
Certo, come ti dicevo ho paure che mi "gabbino"...sono un po' acerbo di
vita condominiale, solo da 6 mesi abito in condominio, starei piu'
tranquillos e l'amministratore fosse di professione invece e' uno del
condominio che conosce qui il 90% delle eprsone e non vorrei essere
trattato come l'estraneo che arriva e rompe il "sistema".
Ciao e grazie per le risposte fino ad ora!

 trattato come l'estraneo che arriva e rompe il "sistema".
          Il "sistema" puo' decidere cio' che vuole nei limiti della
legge, quel soffitto o e` tuo e lo ripari come credi o e' considerato
    condominiale e lo riparano a spese di tutti.
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Esterno o interno, professionista o secondolavorista (mi vergogno del 
neologismo) ciò che fa la differenza è l'onestà dell'individuo. Da una parte 
potresti avere uno studio professionale organizzato, che non vuol dire 
capace, per amministrare e che crede di interpretare le leggi ma ne capisce 
più o meno come me, quindi nulla; dall'altra parte potresti trovare un 
condomino che non va troppo per il sottile ma è presente in loco, proprio 
perché ci abita, e quindi è cointeressato alla soluzione ed anche 
prevenzione dei problemi.
Gli intrallazzi, se così li possiamo definire, con una parte dei condomini 
avvengono indistintamente con qualsiasi 
amm.re
, interno o esterno che sia; 
ripeto, è solo questione di onestà individuale.


Grazie a tutti per la risposta.
Domenica prossima riunione di condominio.
Vedremo!