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Titolo: demolire o non demolire?

Ciao, secondo voi quali considerazioni occorre fare per valutare se
abbattere o no un piccolo immobile (7x7 m) che funge da dependance della
mia attuale casa?
Abito in periferia/campagnia, la casa è ristrutturata mentre questa
dependance no, è una vera e propria catapecchia, avrà settanta anni,
intonaco che sarà fango di fiume, travi marcescenti...
Al momento è utilizzato in questo modo: al pianoterra ci sono 2 posti auto,
uno solo effettivamente usato come tale, l' altro funge da riparo per
legna, bici, ecc...
Il primo piano è direttamente il solaio, del resto praticamente vuoto perchè
non ci fidiamo a riporvi cose ingombranti e pesanti...
Si parlava di ristrutturarlo, ma a che pro? 
Non è meglio demolire e lasciare il posto, magari, ad una qualche garage
prefabbricato, o anche in muratura purchè ad un piano soltanto?

prefabbricato, o anche in muratura purchè ad un piano soltanto?
  Perche' ti fai venire simili dubbi?? ^__^ 
     CIAO!

Stino ha scritto:

Così a naso direi che ristrutturare costa più che fare a nuovo, l'unica 
cosa che mi viene a mente è sotto il profilo burocratico: in buona 
sostanza ti conviene interpellare un Geom "amico" che ti consigli per il 
meglio, ad esempio se dopo aver demolito puoi ancora costruire oppure, 
per chissà quale oscuro motivo ne hai perso i diritti. Non è sfiducia la 
mia....ma l'aver "battuto il naso" contro un Ufficio Tecnico dei più 
integralisti.
Fausto.

Sergio Pomante wrote:

In famiglia siamo in 4, io sono il figlio 22enne, mio fratello ha un anno in
meno; l' argomentazione principale per cui si vorrebbe ristrutturare è che,
essendo la casa principale piuttosto grande (2 piani abitabili da 110 mq
ciascuno, più un ulteriore mansarda della medesima quadratura al momento
adibita a solaio ma, quella sì, facilemente ristrutturabile), non è
inverosimile che uno dei due possa rimanere a vivere qui. E un ulteriore
edificio può sempre fare comodo...
A me sto modo di pensare lascia perplesso, anche perchè non riescono a
spiegarmi con precisione con voglia dire "può sempre fare comodo".
Io vorrei fare tabula rasa, e costruirci sopra un garage come ho detto
prima. Praticamente risulterebbe una dependance più bassa, ad un solo
piano.
Aggiungo: mio padre, lavorando nell' edilizia, possiede una terna Case,
probabilmente sarebbe in grado di demolire l' edificio autonomamente.
E' già un buon risparmio, ad esempio...
Dulcis in fundo, suo fratello è architetto

 Dulcis in fundo, suo fratello č architetto
..................
Fausto.

Dulcis in fundo, suo fratello è architetto
  Non ci siamo capiti! 
  Al tuo posto io butterei giu' tutto senza nemmeno pensarci... 
     CIAO!

 mia attuale casa?
Ci son due aspetti da considerare;
non so da te come vanno le cosa ma quì sono altrettanto importanti e da 
considferare:
1°
Volume fabbricabile; ogni terreno ha un indice di costruibilità intrinseco 
ed un rapporto tra superficie edificabile e superficie da lasciare a verde 
nonche distanze particolarid a confini altri fabbricati ecc... assegnato con 
il piano regolatore, molto spesso le case che già si trovano 
sull'appezzamento da svarianti anni non rispettano questi rapporti ma li 
sorpassano alla grande, in questi casi le case stanno dove sono con ogni 
diritto ma non e possibile abbatterle in quanto una volta abbattute non 
possonoe ssere ricostruite così com'erano ma in amniera che rispettino i 
nuovi parametri (ovvero molto spesso è impossibile riscostruirle).
2°
Un volume edificato conferisce sempre un valore maggiore, all'immobile anche 
se è fatiscente, e una cosaa che sta li da sempre, e sempre potrà stare li 
con due piani, le finestre inquella posizione e nessuno potrà chiederne la 
rimozione, se lo abbatti per pura comodità il giorno che portresti per 
convenienza desiderare riedificalo molto probabilmente non sarebbe più 
possibile.
in sostnaza in generale un fabbricato esistente ha in se un valore 
intrinseco che ne rende in ogni caso sconveniente l'abbattimento ma 
conveniente la ristrutturazione.
Tu sei giovane e puo essere anche che non ti rendi ancora conto 
dell'importanza di questi dettagli.
Cmq in linea di massima anche se e sempre conveniente mantenere un 
fabbricato non è detto che nel caso particolare non sia conveniente 
abbatterlo, ma mi smebra più che altro una eccezzione alla regola che non 
una possibilità reale.
IMHO valuta tu se non vi è possibile dargli una risistemata per benino, 
potrebbe diventare un appartamentino da locare o vendere o da usare voliatri 
come abitazione o per ricavare al PT dei garages da affittare o che so io, 
farci ciò che vi pare, anche.
insomma non sono contrario all'abbattimento però io prima di prendere una 
decisione del genere ci penserei sopra bene e un bel po di volte.
ciao.
Lo 

 SNIP
Parole sante.
Boiler
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 che so io, farci ciň che vi pare, anche.
La dependence per la servitů, ad esempio.
A me non piacerebbe avere il maggiordomo, la cuoca e l'autista/giardiniere 
che abitano in casa con me.
-- 
Fabbrogiovanni
Interessa un Blackberry nuovo?
http://tinyurl.com/36enrq

 Si parlava di ristrutturarlo, ma a che pro? 
   Per avere la scontata .."Guest House"!..ovviamente! :-))
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