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Titolo: Vendita Casa e rischio Rogito

 
Ciao, non sono ancora nella cacca ma rischio di finirci: ho gi� dato la
caparra (sostanziosa) per un appartamento, che salder� con la vendita del
mio attuale. 
Il problema � che sto avendo scarso interesse per il mio (6 visite in un
mese e mezzo...) e rischio di non vendere prima del rogito concordato
(giugno 2013); in questo caso rischierei di perdere la caparra e
addirittura essere tirato in una causa legale da chi me lo vende.
 
Qualcuno di voi � gi� passato in una situazione del genere? se s� come �
andata a finire? consigli?
 
-- 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


Che tipo di consigli ?
 
Puoi fare un muto/prestito , abbassare il prezzo e sperare in un compratore , o perdere la caparra.
 
In che direzione vuoi/puoi muoverti ?
 
Giulia
 

 addirittura essere tirato in una causa legale da chi me lo vende.
 
 
Sei visite in un mese e mezzo non mi sembra proprio poco. Di case in 
vendita ce ne sono un gozziliardo e il momento è quello che è. Secondo 
me ne hai ricevute tante! Io per la vecchia casa ne ricevetti moooolte 
meno...
 
In ogni caso, di solito quando si vede per comprare, si inserisce una 
clausola del tipo "acquisto subordinato alla vendita". Chi ti segue (se 
esiste) non te l'ha fatta inserire? Possibilità di dialogo con il venditore?

 andata a finire? consigli?
 
Il fatto che lo sconto standard fra annuncio (aspettativa del 
venditore) e pattuito dopo trattativa sia oramai fra il 30% e il 40%, 
deriva proprio dal fatto che non si vende più niente.
Zero, nisba, finita, kaputt.
Oggi avere una casa da vendere è un problema superabile solo svendendo.
 
Io mi occupo dell'amministrazione di un comune medio-piccolo, dovendo 
predisporre il nuovo PSC abbiamo una marea di dati statistici 
sull'andamento storico delle nuove edificazioni, delle transazioni, 
delle dimensioni medie delle unità, delle situazioni di occupato, 
sfitto, inagibile, ecc...
Dire che sia 'impressionante' è poco.
Cioè, in realtà non è stupefacente per chi, come me, ha iniziato a 
scappare dall'immobiliare nel 2006, vendendo alcune cose che avevo 
ereditato, con un piccolo sconto, prendendomi anche le risatine di chi 
diceva che avrei potuto incassare molto di più aspettando un altro po'.
 
Ma al di là delle dissertazioni personali, il punto è che da una 
situazione come la tua si esce solo in due modi:
- incredibile colpo di culo di trovare uno che si innamora di 
quell'immobile in quel posto ed è disposto a pagarlo più o meno quello 
che chiedi
- sconto importante fin dall'annuncio (altrimenti oramai non vengono 
neppure più a vederlo).
 
Per dire: nel mio comune avevano finito giusto nel 2006 una serie di 
palazzine, roba nuova e ben fatta, di quelle da 6-8 appartamenti a 
edificio. In vendita a 2.000Euro/mq circa.
Vendute si e no un terzo.
Adesso, le stesse unità (certo, di 6 anni, ma mai abitate), ci sono i 
volantini del costruttore nei bar a "100x100: centomila euro per cento 
metri quadri".
Quindi, se uno può comprarsi per 100.000Euro un appartamento di 100mq 
mai abitato, come può pensare chi ha pagato 200.000 quello a fianco di 
poterlo rivendere per anche solo 130.000 (ossia rimettendoci ad esempio 
il 35%)?
 
Mio fratello ed io avevamo tenuto, nel 2006, un appartamento in centro 
di una cittadina vicina, ereditato da nostra nonna. Avevamo offerte 
attorno a 140.000Euro, ma a lui sembrava poco e non ha accettato il mio 
consiglio di vendere.
Venduto l'anno scorso a 95.000, dopo aver anche pagato 5 anni di spese 
condominiali pesanti.
 
Scusa la franchezza, ma è importante essere consapevoli della 
situazione e non scrivere il libro delle favole.
 
Ciao
 
Alberto
 
 

 edificio. In vendita a 2.000Euro/mq circa.
 
Posso sapere dov'è questo universo parallelo? A Bologna il nuovo in 
prima periferia a meno di 5000 non si vede manco adesso.
 
Davide.
 

 come è andata a finire? consigli?
 
Io ti consiglio di ungerti bene lo sfintere con una abbondante dose di 
lubrificante. 
 
 

 prima periferia a meno di 5000 non si vede manco adesso.
 
Guarda caso, vendo proprio a Bologna.
Tu esageri in senso opposto rispetto ad Albe, prima periferia in zona ad
alta richiesta chiedono 4.200-4.300 per appartamenti nuovi di alto livello
(e una buona parte sono ancora invenduti dopo 2 anni).



A circa 80 chilometri da casa tua :-)
http://case.trovit.it/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fwww.cheannunci.it%252Fcase-vendita-casa-indipendente-modena%252Fcasa-indipendente-in-vendita-novi-di-modena-modena-2435178.html/id_ad.19F1d1X1Qr1P1-/type.1/what_d.novi%20di%20modena/pos.7/org.1/pop.1/publisher_id./referer_id.1/t.1
 
 


Contatta chi ha già visto la casa e fagli uno sconto a tutti di 10mila euro, 
se non porti i soldi nel giorno prefissato perdi la caparra e se c'è un 
agenzia di mezzo i guai raddoppiano. Sbrigati a contattare chi ha gia visto 
casa e proponigli subito uno sconto, ora nessuno compra perchè nessuna banca 
da mutuo 
 

 agenzia di mezzo i guai raddoppiano. 
 
mm? mi spieghi meglio?


 mio attuale.
 
Se NON hai fatto il contratto suburdinato alla vendita della tua son ca.....
spero per te di no! ma di questi tempi..io ho qualche appartamento e 
strastufo di inquilini morosi o semimorosi, casini di tutti i tipi ne ho 
fatto fuori per comprare un locale commerciale 2 annetti fa...se non avessi 
fatto il subordinato alla vendita credimi che sarei finito nella caacchetta 
sul serio, le persone a volte pare amino far perdere tempo davvero :( 
 
 

 periferia a meno di 5000 non si vede manco adesso.
 
4000 qui in palazzine trifamiliari bifamiliari fuori dalle zone IN, 6000 
8000 villette bifamiliari di lusso nelle zone IN e parlo di misero paese di 
6000 abitanti sperso nell'etroterra ligure 
 
 

 andata a finire? consigli?
 
Situazione simile che per fortuna nostra si � ribaltata a nostro favore. 
Nel nostro caso, la casa che abbiamo "fermato" con la caparra, risultava 
non in regola con il catasto.
I proprietari hanno dovuto rifare il progetto in sanatoria e pagare una 
multa al comune che ha rilasciato il certificato di abitabilit� solo 
dopo circa un annetto. Abbiamo quindi di comune accordo spostato la data 
del rogito, potevamo rivalerci noi ma non lo abbiamo fatto, cos� nel 
frattempo abbiamo avuto tutto il tempo per "svendere" la nostra vecchia 
casa e stabilirci nella nuova, in comodato d'uso gratuito, diversi mesi 
prima del rogito.

 mm? mi spieghi meglio?
 
Un privato...potrebbe tenersi la caparra o concordare con te un congruo 
risarcimento (Se � bravo..) senza adire azioni legali di alcun genere per il 
tuo inadempimento contrattuale....un'agenzia stai trq che mette tutto in 
mano al legale che hanno sulla lista paga e ti ingui fino al collo 
davvero.... 
 
 

 6000 abitanti sperso nell'etroterra ligure
 
Busalla?
Mi hanno detto che svendevano...

davvero.... 
 
Mah.  All'agenzia interessa prendere la commissione.  Se proprio si
arrabbiano, basta pagarli...

 addirittura essere tirato in una causa legale da chi me lo vende.
 
Chiedi al venditore di stendere una scrittura privata con cui vi 
accordate su una nuova data entro cui fare il rogito. Con questi chiari 
di Luna potrebbe preferire rimandare la vendita che perdere la vendita. 
Certo più è alta la caparra già versata e meno al venditore interessarà 
favorirti, ma tentare non costa nulla.
 
Poi come l'esperienza raccontata di G.B. se l'appartamento è stato 
oggetto di abusi edilizi non sanati l'immobile non può essere 
compravenduto, il notaio messo di fronte all'esistenza di un abuso 
(magari chiedendogli di metterlo nell'atto di rogito, così non può far 
finta di non sapere come fanno i notai quando acquirente e venditore 
sono d'accordo sul procedere alla compravendita nonostante l'abuso 
edilizio esistente) dovrebbe rifiutarsi di procedere alla compravendita 
per cui il venditore dovrebbe restituirti la caparra versata.
 
L'alternativa più semplice poi è quella di provare ad abbassare il 
prezzo e vedere se si stimola interesse nei potenziali acquirenti.
 
Potresti anche valutare la possibilità di accettare una parte del 
pagamento posticipato rispetto all'atto di rogito dato che molti non 
comprano non perché non vogliano ma perché la banca non gli concede il 
mutuo e non hanno la cifra subito tutta insieme. E' una situazione che 
va ponderata con molta molta attenzione ma in caso di emergenza non la 
sottovaluterei.

Sembra che DR abbia detto :

Non è un discorso assoluto, ma relativo.
In un paese di provincia, sicuramente non una zona 'pregiata', il 
prezzo pre-2006 era 2.000, adesso è 1.000.
A Bologna il prezzo era sicuramente più alto.
 
Mi stupisce però il valore di 5.000. Sono valori di contratto concluso 
o annunci e richieste dei venditori?
 
Perchè oggi come oggi i giornaletti sono del tutto senza senso, lì ci 
sono gli annunci di chi ci prova, poi se ti presenti con i soldi in 
mano una buona metà dei venditori molla lì sconti del 30, 40 o anche 
50% rispetto ai valori pre-2006.
 
Fidati, è così, quelli che non ci credono sono quelli che non hanno nè 
venduto nè comprato negli ultimi 5 anni.
 
Alberto
 
 

 annunci e richieste dei venditori?
 
Sono le richieste. Anzi, ora che mi viene in mente per l'ultima che ho 
visto chiedevano più di 6000. E non è che sia roba di chissà che 
livello. Certo è a due passi da un parco pubblico.
In questi ultimi mesi i prezzi sono diventate decentemente trattabili ma 
non è che da 6000 arrivi a 4000...
 
Davide.
 

DR ha spiegato il 10/11/2012 :

Non è facile far capire a uno che si illude di incassare 6.000, che si 
deve accontentare di 4.000.
Il punto però è che per immobili identici nella stessa zona c'è 
sicuramente chi questo l'ha capito, ed ha assoluta necessità di 
vendere.
Per cui, se non si ha frettissima e non ci si innamora di un solo 
immobile, presentandosi coi soldi in mano nel giro di 3-4 trattative si 
arriva "dove si vuole".
Oggi il mercato immobiliare è diviso in due, chiu ha le case e chi ha i 
soldi.
I primi hanno un problema, i secondi hanno il coltello dalla parte del 
manico.
E' esattamente il contrario di 7 anni fa. Però c'è chi ancora non l'ha 
realizzato.
 
Alberto
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:509d2558$0$13280$4faf...@reader2.news.tin.it...

Entroterra savona :) no qui PURTOPPO si continua a costruire senza 
senso.....non fanno tempo a costruire che han gia venduto :( la cosa, IMHO, 
anomala è che vedi palazzine bifamiliari schiera etctc in costruzione ma il 
cartelli vendesi lo vedi esposto se va bene per i primi mesi...poi tutto 
piazzato...boh....ora non sapendo piu dove costruire hanno rialzato di una 
quota fra i 4 e i 6mt una zona che era condiserata esondabile che corre 
lungo un fiume, 16 bifamiliari 2 palazzine e una zona artigianale.....che li 
sotto ci fosse stata trovata piu volte diossina e altre delicatezze è un 
particolare...lasciamo stare va :( 
 
 

 arrabbiano, basta pagarli...
 
Dipende se l'avevano loro in mano per la vendita o se era di loro proprieta 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:509d2558$0$13280$4faf...@reader2.news.tin.it...

P.S. A busalla sei mai stato?
Non vorrei offendere nessun Busallese o busallino che sia :) ma io non ci 
vivrei mai...hai la Iplom sotto casa e sei un valle nel nulla ne carne ne 
pesce. 
 
 

 pesce.
 
Ci ho vissuto tanti anni fa per 4 anni, arrivato dall'Emilia grazie a 
mio padre che dopo la pensione ha pensato di finire i suoi giorni là. 
Vedevo l'IPLOM dal balcone con la sua fiaccola e la sua maledetta puzza!
Moltissimi miei amici di quegli anni riposano nel camposanto, moltissimi 
di questi erano malati di malattie strane...
 
Molte case sono sfitte, anche per il fatto che i proprietari sono morti 
e gli eredi svendono.
 
Per fortuna sono tornato in Emilia... a Novi di Modena :-(
 


Caspita! Qui nella provincia di MO ci sono palazzine e villette di nuova 
costruzione vuote da anni... alcune venute giù col terremoto, ma questo 
è un altro discorso.
Ciao
 

 Per fortuna sono tornato in Emilia... a Novi di Modena :-(
Per fortuna si... 
 
 


...sperando che il terremoto non mi distrugga la casa :-)
Ciao

:

Se era di loro proprietà è ben difficile che si arrabbino: si prendono
la caparra e si tengono l'appartamento, meglio di così...

 ha scritto nel messaggio 
news:509ea363$0$13272$4faf...@reader2.news.tin.it...

Elli mortè....
beh in effetti il zeneise e qui da noi il savonese è una delle zone a 
rischio sismico piu basso del paese...
MA vedi un po con gli alluvioni o direi presunti tali come siamo messi :) 
 
 

 la caparra e si tengono l'appartamento, meglio di cos�...
 
meglio di cosi? metto in mano a un avvocato dimostrando che per causa del 
cliente ho perso N+1 clienti che si erano resi disponibili a chiudere il 
contratto, interessi sarkazzi vari ed eventuali...non per tutte le agenzie 
dico che sia assoluto che ragionino cosi, ma per le pi� grosse meglio 
viaggiare con una mano tenuta dietro fidati. 
 
 

viaggiare con una mano tenuta dietro fidati. 
 
È un caso teorico o sai di casi in cui sia effettivamente successo?