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Titolo: [OT] acquisto struttura in cemento armato

salute a tutti
io e mia moglie stiamo incominciando a pensare dove trascorrere la 
vecchiaia  8-))) e, guardando di qua e di la, ieri siamo andati a vedere 
un terreno (zona Picentini, Salerno) di diecimila metri quadri che 
verrebbe via, con progetto approvato, per centomila eurozzi.
in più, il geometra che proponeva l'affare ci propone di costruire lui 
stesso la struttura in cemento armato, per un volume di circa 880 metri 
cubi, chiedendoci ulteriori centomila eurozzi
chiedo io: è vero che sono cifre "chiavi in mano", ma una struttura può 
mai costare tanto?
per la cronaca, il progetto prevede tre piani di circa 300 metri quadri 
cadauno.
attendo fiducioso pareri e vi ringrazio in anticipo

 mai costare tanto?
       Una struttura comprensiva di tetto completo incide per il 30-33%
della
      intera costruzione quindi se conosci i prezzi di mercato della tua
      zona potrai verificare la congruita' dell'offerta.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 cadauno.
   ^^^^^^^^^?
Saranno 300mq totali, altrimenti devi fare i soffitti a meno di 1metro dal
pavimento !?!?!?   Ciao   piero

 della intera costruzione
quindi se la costruzione completa in tutto e per tutto costasse circa 
350.000 neuri, risulterebbe che 200.000 sarebbe un prezzo congruo per il 
terreno più la struttura grezza. ho capito bene?
ciao e grazie
P.S. ma che ore sono in USA?

 pavimento !?!?!?   Ciao   piero
no, per piano, considerando il primo piano interrato per metà/tre quarti 
e il resto sei  metri fuori terra.
ciao

e il resto sei  metri fuori terra.
si, ma 300 metri quadri per 2,70 (primo piano) fanno già 810 metri
cubi...
Diciamo 80 metri cubi per il seminterrato, ma il primo piano come
viene fuori?
--
He ain’t in it for the money. He don’t get paid
He’s on a 5-year mission to get laid

 P.S. ma che ore sono in USA?
       Florida 6 ore in meno! Ma da ieri 19 sono rientrato in Italia!


"MisterQ" <mist...@LEMANIDALLAPASTASCIUTTAhotmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:3a4sveF...@individual.net...

Scusa, non ti seguo: 880 metri CUBI diviso 300 metri QUADRI porta come 
risultato un'altezza di circa 2,9 metri, mentre
880 metri CUBI diviso 900 metri QUADRI significa che il soffitto è alto 
circa 1 metro.
Dove sbaglio?
-- 
Cinghiale 

 viene fuori?
    Credo che stia parlando di 100+100+100 mq! :-)


 Dove sbaglio?
     Che sono 300 mq su tre piani! :-)


 Dove sbaglio?
credo che il conteggio dei metri cubi fosse relativo al "fuori terra", 
per cui sarebbe da conteggiare un piano, il sottotetto e la parte di 
seminterrato che "sbuca" dal terreno.
in ogni caso adesso son confuso, dovrò fare maggiore attenzione al 
progetto nel caso mi decida ad andare avanti con 'sta cosa; finora gli 
ho dato uno sguardo di massima ...
grazie a tutti per le risposte

 seminterrato che "sbuca" dal terreno.
     Entroterra o fuoriterra e' un'aspetto tecnico-amministrativo, per il
cos-
   truttore non cambia un granche'!
     ciaofelix:-)


    Credo che stia parlando di 100+100+100 mq! :-)
Dal primo post
"per la cronaca, il progetto prevede tre piani di circa 300 metri
quadri cadauno."
Tutto fuori terra fanno almeno 2400 metri cubi, con il primo piano
interrato (che non fa cubatura, ma è probabile anche che venga
accatastato come garage) comunque stai sui 1600.
C'e senz'altro qualcosa di oscuro in questo progetto :)))


    mentre il costo di costruzione e' costante.
Ma non sarebbe meglio dargli un'indicazione di massima al metro
quadro?
Con una percentuale del prezzo di mercato, rischia di includere il
costo del terreno di origine e di falsare i valori.
(Dici che ce la fa a costruire con 800-1000 euro al mq?)
Quindi somma al costo che gli hanno prospettato (terreno+rustico)
questa cifra e verifica se č congrua con i valori di mercato.


 C'e senz'altro qualcosa di oscuro in questo progetto :)))
      Specie una coppia che prevede di trascorrere la vecchiaia in una
     casetta di 900 mq!!!   P
      ciaofelix:-)


 (Dici che ce la fa a costruire con 800-1000 euro al mq?)
     Qui da noi fanno tutto il c.a. a 120 euro al mq, misurando tutte le
    superfici orizzontali quindi una villetta da 100 mq su 3 piani verra'
    120 x 4 x 100 = 48.000 euro.


      ciaofelix:-)
Effettivamente :P



--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinitą del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

      ciaofelix:-)
Certo, se tu ti accontenti di mettere il tavolo da ping pong nella sala 
hobby..... metti che a uno piaccia invece giocare a tennis e voglia farlo al 
coperto :-)
Fabbrogiovanni. 

 un buon mestiere altamente remunerativo. :-PPP
      E' esattamente quello che pensavo circa l'utilizzo di tanta magione!
      ciaofelix:-)


Fabbrogiovanni ha scritto:



     L'idea di Gi, condivisa da me, e' piu' BRILLANTE!!!!


      E' esattamente quello che pensavo circa l'utilizzo di tanta magione!
E la signora Merlin si rivolterà nella tomba. :-P
-- 
Cinghiale 

Cinghiale ha scritto:


       La signora Merlin propose quella legge per eliminare la
concorrenza!!
       ciaofelix:-)
       P.S.  cattiva eh?....


     ciaofelix:-)
E' finita l'epoca che bastava mettere qualche macchina da cucire e da 
maglieria nello scantinato e arricchirsi sfruttando il lavoro delle ragazze 
del paese.
Prima che con i trapani e avvitatori i cinesi ci hanno fregato con 
maglieette e camicie
Fabbrogiovanni. 

       P.S.  cattiva eh?....
Miiii... ma se era un mix tra la Bindi e Tina Anselmi... quella neanche se 
pagava lei.
-- 
Cinghiale 

Cinghiale ha scritto:



      Come cacchio fai a ricordarla se non ancora nascevi? Tieni una sua
     foto nel portafogli?  PPP
      ciaofelix:-)
       Appro! Ho letto della polemica sulla Bindi ed il giudizio sul suo
              aspetto fatto da non so chi!...Ma perche' qualcuno ha dubbi
              sulla sua cozzaggine?


Fabbrogiovanni ha scritto:
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      Pensa negli anni 60 la *Marvin Gelbert* tedesca aveva aperto una 
     camiceria a Chieti Scalo (allora abitavo a CH) con 3.000 dicasi
     TREMILA ragazze dai 16 ai 25 anni!!!!! Prova ad indovinare dove
     passavo il mio TANTOOOOO! Tempo libero? PPP


 E la signora Merlin si rivolterà nella tomba. :-P
La fregatura è che ogni volta che si gira fuoriesce un gas venefico che
arriva dritto dritto ad essere inspirato da qualche politico che ne
ripercorre le gesta; un esempio? Hanno cominciato a vietare il fumo, sta
cominciando ad insinuare che mangiare fa male, fra un po' ci verranno a dire
che farà male anche.....
Vedi un po' tu!!!! Datemi retta, approfittiamone finché è legale....
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 E' finita l'epoca che bastava mettere qualche macchina da cucire e da
Che cucire..... se proprio tutte a fare i "rigatoni".... :-PPP


       ciaofelix:-)
Eh ma eri ben porco!!!!..... o lo sei ancora???!!! :-)))))


              sulla sua cozzaggine?
Nessuno, perň dirglielo in faccia non č carino. E infatti *pare* che 
Francesco Storace, presidente della regione Lazio e responsabile della 
gaffe, sia stato costretto a farsi perdonare telefonandole e 
pronunciando -testuali parole riportate sui giornali- la frase: "Ciao Rosy, 
sono quel maschione di Storace".
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Cinghiale 

 Eh ma eri ben porco!!!!.....
          A vent'anni?
 o lo sei ancora???!!! :-)))))
          La fatica e' tanta, la posizione ridicola, il piacere breve!!
          Dal punto di vista costo energetio  ricavo, e' sempre piu'
sconveniente!! PP


 attendo fiducioso pareri e vi ringrazio in anticipo
Come ti hanno risposto gli altri, le variabili in gioco sono molte. Un
aspetto molto importante sono le fondamenta della struttura che possono
incidere pesantememnte sul costo nel caso di terreni particolari che
richiedano fondamenta con plinti (ad esempio) oppure nel caso che scavando
si trovi l'acqua. Probabilmente il geometra ha gia' fatto le indagini
geologiche per cui sa cosa andra' a trovare oppure si e' cautelato da
eventuali imprevisti alzando il prezzo. Se hai la possibilita' di vedere
il progetto verifica questi aspetti e magari fatti fare altri preventivi
con le stesse caratteristiche.
La struttura e' comunque molto grande, richiede uno sterro non
indifferente per cui il prezzo ci puo' stare.
Marco
