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Titolo: OT Vendita casa

Dai....Non ditemi su' se scrivo su questo nwsgr cose un po diverse del fai
da te....
Vendita casa
Scusate l'intromissione e la domanda che potrà sembrare banale....
Sto approssimandomi a vendere la casa dei miei genitori purtroppo defunti,
desideravo sapere, a scanso di equivoci, quali sono gli aspetti fiscali e
burocratici che spettano al venditore, (tasse,imposte e quant'altro) oltre
ovviamnete a sancire il passaggio di proprietà dell'immobile davanti ad un
"sacro notaio"....scusate l'ironia...
Ringrazio quella brava persona che mi puo' dare una panoramica della
situazione
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http://usenet.libero.it

 situazione
in rete esiste un vademecum per l'acquirente di una nuova casa
leggilo al contrario e avrai qualche idea in merito più chiara
non ricordo il link (non sono Felix)
ti dico solo una cosa
evita come la peste le agenzie e i loro agenti
esiste anche una forma di implicito mandato
leggi i vecchi post su news://it.diritto  a riguardo
dal punto di vista formale
si deve concludere la fase della successione con relativa trascrizione dei
nuovi titolari
se la casa è stata donata al figlio in vita entro i 10 anni dalla morte ed
esistono altri eredi legittimi la vendita può essere annullata
quindi accertati prima di iniziare qualsiasi cosa che tutti  i titoli siano
effettivi e senza vizi
per restare [IT]  aggiungo vendita casa fai-da-te

 situazione
        Oltre alle spese notarili e relativa registrazione,che possono
     essere attribuite al venditore o acquirente (sono patti da stabilire!
     la spesa maggiore a volte anche molto pesante che spetta al venditore
     e' l'INVIM,in pratica e' un'imposta calcolata sull'incremento del va-
     lore immobiliare!
        E' un'argomento delicato poiche'il risparmio,presuppone una
sottovalutazione del prezzo di vendita,e non tutti gli acquirenti sono dis-
    posti ad accettarla,semplicemente perche' e' una patata bollente che
    scottera' l'incauto quando andra' a vendere a sua volta!
       Con Google INVIM troverai anche i conteggi!
       ciaofelix:-)
-- 
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Ciao,
facendo proprio come ha detto Felix (ricerca con Google "Invim"), sul sito
www.proprietaricasa.org/invim.php
 dice che, dal primo gennaio 2002, l'Invim
è stata abolita, con buona pace di Mario.
In effetti, pur non avendo case da vendere, la cosa mi ha incuriosito.....
mi sembrava strano che un governo che ha abolito la tassa di successione,
avesse lasciato l'Invim!!!
Ciao a tutti,
Alessandro.

 avesse lasciato l'Invim!!!
     L'ultimo *atto* l'ho fatto purtroppo poco prima !:-(
     La notizia e'buona! Sapevo delle successioni ma non dell'INVIM,proba-
     bilmente, per incoraggiare il *mattone*!:-)
     Buon per Mario!! Ciaofelix:-)


 normalmente chi acquista paga al notaio:
- parcella notaio  comprensiva di bolli, visure,accertamenti,ecc ( dai 1200
euro in su a seconda del valore )
-imposte :registro,ipotecarie, catastali (per un complessivo del 10% del
valore dichiarato in atto )se come immagino nel tuo caso ,acquista da
privato e non da societa'.
chi vende invece paga solo l'invim se la casa ti e' pervenuta prima del
1992.
nel tuo caso se ti sei gia intestato  ( per successione ) e la tua
intestazione e' avvenuta dopo il 1992 non paghi niente.
comunque qualsiasi notaio ti potra spiegare tutto ( di solito
gratuitamente).
ciao


Ti spiego, forse prima non l'ho scritto, alla morte della mamma nel 1990 ho
ereditato 1/3 dell'immobile (io,mio fratello e mio papà).Ora essendo
deceduto mio padre siamo rimasti io e mio fratello con il 50% a testa, fammi
capire ...dovro' pagare l'invim per la parte del 1990 ????
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto:

Scusate se torno sull'argomento, per spiegare :1/3 della casa (io, mio
fratello e il papà)l'ho ereditato nel 1990 alla morte della mamma mentre ora
che è purtroppo deceduto mio padre siamo rimasti io e mio fratello al 50%,
l'invim che paghero' sarà solo sulla parte del 1990 o su tutta la casa ????
