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Titolo: vendo la casa ma sto pagando l'ascensore in costruzione, a chi andra' il contributo?

Aiutatemi a sciogliere questo piccolo dubbio. Devo vendere un
appartamento, ed hanno iniziato ora i lavori (ma la data inizio lavori
ufficiale e' di due anni fa) per mettere l'ascensore nel vano scale. Ho
pagato un paio di rate e presto dovrebbe arrivare il contributo che
dovrebbe rifondermi della spesa in 10 anni.
Entro qualche settimana vendo la casa. Come devo regolarmi? Pensavo di
venderla considerandola dotata di ascensore incluso nel prezzo, pagare
io tutte le rate e poi incassare i contributi, ma qualcuno mi ha
suggerito che il contributo sara' destinato al nuovo proprietario? Che
strategia usare? Pagare tutto io considerando che il contributo lo
avra' lui (e quindi trattare un prezzo + alto) o pagare ed incassare
solo fino alla data in cui sono proprietario?
Grazie ragazzi so che farete chiarezza :-)

Mike ha scritto:
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     Salvo precisi accordi con l'acquirente e relative disposizioni
    che andrete a dare all'amministratore, segui la via legale, l'immo-
    bile viene venduto nello stato in cui si trova al momento del rogito
    incluse le passivita' e le attivita sopravvenenti, quindi pagherai
    ed incasserai fino alla data del rogito.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1146741042.6...@i40g2000cwc.googlegroups.com...
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Le rate che hai già pagato ti permetteranno di vendere la
casa ad un prezzo più alto. Non puoi detrarle dal 730 perchè
spettano al proprietario della casa e non a chi ha pagato le
spese. 

 spese.
Ma Felix ha parlato cinese?
Se fo' il rogito il 38 luglio:
1) pago rate fino al 38/07
2) Sono e resto IL propietario fino al 38/07
3) DETRAGGO fino al 38/07
preventivamente valuteremo con l'acquirente i pro e i contro e le 
compensazioni.
Da precisare che l'acquirente potrebbe opinare che opere deliberate anche 
solo un giorno prima del rogito, salvo diverso accordo, andrebbero tutte 
addebitate al venditore.
In tal caso il contributo andrà tutto a chi avrà sborsato il peculio. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e3d9va$me5$1...@newsread.albacom.net...
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E' successo a me proprio quest'anno:
Detrae chi e' proprietario al 31 dicembre.
Io ho venduto in aprile 2005, le detrazioni per ristrutturazione fino al 
2004 le ho io, dal 2005 passano al nuovo proprietario e vengono tolte e me, 
quindi gli anni che avevo rimasto e quelle nuove del 2005 passano al nuovo 
proprietario.
I lavori ordinari (condominio) approvati entro la data della vendita sono a 
carico di chi vende, quelli straordinari (su questo non ne sono certo) sono 
a carico di chi compra.
Puoi chiedere un prezzo adeguato al valore aggiunto dai nuovi lavori.
Questo e' quanto mi hanno spiegato dove sono andato a fare la dichiarazione 
dei redditi.
Drizzt. 

 dei redditi.
   Una interpretazione decisamente fantasiosa,poiche' la differenza fra 
  ordinario e straordinario e' un problema squisitamente tecnico, i pa-
  gamenti delle rate e gli incassi dei crediti l'amministratore li esi-
  gera' e girera' al proprietario dell'appartamento alla data in cui
  questi maturano,le detrazioni al 31/12 come da te indicato sono relative
  ad esigenze dell'agenzia delle entrate, ma considerato che e' il vendito-
  re a fare il prezzo non avra' che da considerare tutto cio' in fase di
  formulazione del prezzo di vendita stesso.



Esatto, come ho scritto, sul fatto del lavoro ordinario e straordinario non 
ne ero certo ma sul rimborso per ristrutturazione purtroppo e' cosi' (come 
dici anche tu), pero' uno che lo sa prima alza il prezzo di vendita 
motivandolo, mentre uno che non lo sa rimane fregato.
Per dirtene una, non lo sapeva nemmeno il mio amministratore, infatti mi ha 
mandato tutta la documentazione del 36% pensando che la potessi detrarre io, 
mentre il nuovo proprietario non ha avuto la possibilita' di farlo (non lo 
sapeva neppure lui), quindi siamo rimasti fregati in due e chi ci ha 
guadagnato e' stata l'agenzia delle entrate, sempre che il nuovo 
proprietario non possa integrare l'anno prossimo....
Drizzt. 

Vorrei solo ribadire dove sta il mio dubbio reale. Io potrei pagare comunque 
tutte le rate prima di vendere, e probabilmente faro' cosi'.
Il problema non e' la detrazione ma il CONTRIBUTO dato dalla regione che 
arriva annuale per 10 anni, e che mi hanno detto andra' comunque al 
proprietario, non a chi ha pagato... sara' vero?
Tutto sommato a me non frega avere i soldi indietro a rate ma preferirei 
appunto averne di piu' subito, ma cosi' e' davvero difficile quantificare.

 appunto averne di piu' subito, ma cosi' e' davvero difficile quantificare.
     Penso che l'acquirente faccia il tuo stesso ragionamento ma dal
    campo opposto.
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 ha scritto nel messaggio 
news:e3d9va$me5$1...@newsread.albacom.net...
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Mi spiace deluderti ma anche se tu fai il rogito il 30.12 le detrazioni 
spettano all'acquirente e non a te. Non esiste il rateo della detrazione. 
Infatti l'Agenzia delle entrate, in caso di controllo, può richiedere 
l'esibizione della documentazione comprovante le spese in originale. A 
questo punto chi avrà l'originale? Il vecchio o il nuovo proprietario ognuno 
per la loro quota parte? Ti ricordo che la documentazione non è costituita 
solo dai bonifici ma anche dalle dichiarazioni di inizio lavori etc. etc.. 
La motivazione di ciò, data dall'Ag delle entrate è che chi vende un 
immobile ristrutturato o con ristrutturazione in corso (e quindi con parte 
dei pagamenti già effettuati) venderà l'immobile ad un prezzo più elevato 
che gli compenserà la perdita della detrazione.