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Titolo: [1/2 OT] condominio e contatori acqua

Buongiorno a tutti,
vorrei avere un aituo per una situazione che si sta verificando nel mio
condominio.
Ecco il problema:
nell'ultima assemblea, come tutte le assemblee  è nato il problema dei costi
e della suddivisione dei costi d'acqua che fino a d'ora erano conteggiati in
base alle persone residenti nell'appartamento, fino a quando a qualcuno non
è venuto la brillante idee di proporre l'installazione di contatori d'acqua
in ogni appartamento, per poter cosi contabilizzare questa spesa in base al
consumo reale e non alle persone occupanti.
Fino a qui è filato tutto lisci, intendo che il discorso è perfetto, peccato
che i costi procapite dell'acqua sono assolutamente nella norma di tutti i
condomini dove sono stato in precedenza, e peccato che alcuni condomini non
installeranno questi contatori, come non farò io visto, la recente
ristrutturazione e visto il costo di circa 400 euro per l'installazione.
(verrebbe ammortizzato se va bene in 10 anni)!!!
Veniamo al dunque...l'amministratore ha detto che non può obbligare nessuno
a fare questa installazione e che per chi non installerà il contatore, la
partizione del consumo d'acqua verrà fatta come in precedenza sottraendo
però i costi reali di chi ha il contatore....fino qui è perfetto!!!
Ecco il mio problema....
Chi ha installato il contatore giustamente pagherà quello che ha consumato,
che però non tiene conto del consumo d'acqua dovuto alle zone di erogazione
comuni (cantina ecc....) che vengono normalmente utilizzate da tutti i
condomini, dall'impresa di pulizia e che saranno utilizzate per la
mantunzione del condominio come lavaggio facciate ecc......
L'amministrazione ha chiaramente fatto intendere che queste spese saranno
ovviamente a carico di chi non ha installato il contatore!! Adesso viene la
mia domana?!
Posso richiedere ed esigere l'installazione di contatori d'acqua nelle zone
di erogazioni comuni per poter poi suddividere correttamente con TUTTI
(contatori si e contatori no)le spese d'acqua?
è una spesa che viene suddivisa in millesi?
Ringrazio davvero chiunque mi possa aiutare.
[messaggio anche su it.diritto.condominio] 

  Personalmente sono stupito che non esistano gia' i contatori 
individuali, ma in effetti _noon_ sono obbligatori, in quanto quello che 
viene pagato e' il consumo al contatore condominale, mentre la 
ripartizione e' lasciata agli usi/consuetudini/installazioni a valle di 
quel contatore.
  D'altronde richiedi  di montare un contatore per le zone comuni (spesa 
che poi viene divisa per millesimi, tradizionalmente), mentre nello stesso 
tempo ti rifiuti di montarlo te.  Quel che non mi torna e' il discorso 
dell'amministratore, che suona tanto Ponzio Pilato. Salvo poi caricare le 
spese comuni sulle spalle solo di alcuni.  
  Prevedo grandi alvori per i legali, in caso di disaccordo.  Con parcelle 
che faranno ridere la spesa del contatore individuale...
Paolo

sono rimasto scioccato dal costo del contatore.... 400EURO!!!!
Da noi il problema è stato risolt ocon l'installazione di contatori di
questo tipo:
http://www.bmeters.com/img/prodotti01/grandi/cpr_foto.gif
con un costo di 50€/pro capite.
certo è che per 400 euro vi conviene andare avanti così!
Ciao
lyvyo

 lyvyo
Paolo

Da noi il problema č stato risolt ocon l'installazione di contatori di
questo tipo:
http://www.bmeters.com/img/prodotti01/grandi/cpr_foto.gif
con un costo di 50?/pro capite.
certo č che per 400 euro vi conviene andare avanti cosě!
La spesa purtroppo č dovuta al fatto che avendo ristrutturato da poco non ho 
tubi a vista e la mia valvola di intercettazione e a sfera e quindi non 
posso nemmeno installare quei contatori sulla valvola, ma devo spaccare per 
attacarmi al tubo ecc... ecc... poi non sono uno esperto, ma ho fatto fare 
diversi preventivi e + o - sono sempre su quella spesa.
saluti 

 sono sempre su quella spesa. saluti
Fabri: stai parlando di una installazione in casa tua quindi.
  ma una soluzione da molti adottata, e' immediatamente a valle del 
contatore/saracinesca condominale, nei pressi delle cantine, o simili.  
tutte tubazioni esterne, laddove l'impianto si dirama per servire i 
singoli appartamenti.  nulla, o pochissimo, da spaccare
Paolo

Fabri: stai parlando di una installazione in casa tua quindi.
  ma una soluzione da molti adottata, e' immediatamente a valle del
contatore/saracinesca condominale, nei pressi delle cantine, o simili.
tutte tubazioni esterne, laddove l'impianto si dirama per servire i
singoli appartamenti.  nulla, o pochissimo, da spaccare
Grazie mille paolo per l'interessamento....
adesso per non so come risponderti perchè si è sempre parlato di contatore 
in casa, io non ne capisco nulla.
credo che non sia la possibilità in cantina di installare il contatore.
Però quello che non so è se posso fare come descritto prima...quindi 
obbligare l'installazione in cantina al rubinetto comune per suddividere 
questa spesa tra tutti i condomini e non solo a quelli senza contatore?
Grazie a tutti
Fabrizio

 questa spesa tra tutti i condomini e non solo a quelli senza contatore?
    Al di la' dell'obbligo di cui ti ho parlato nell'altro NG il condominio
   puo' a maggioranza deliberare sui criteri di ripartizione, quindi potra'
   imporre a tutti l'adozione del contatore a discarica.(*)
    ciaofelix:-)
    (*) tra l'altro di facile collocazione.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Ciao Felix,
prima di tutto ti ringrazio davvero per l'interessamento!
A me non risulta che ci sia nessun obbligo di aver un contatore per ogni 
unità abitativa, nel mio condominio vi è installato un contatore unico e la 
ripartizione delle spese è sempre stata fatta secondo le persone abitanti 
nell'appartamento.
probilmente questo obbligo è limitato ad alcune zone.
secondo se non ricordo male, la modifica delle ripartizione delle spese 
condominiali è possibile effettuarla sono con unanimità e non con la 
semplice maggioranza
non so cosa intendi con contatore a discarica? scusami ma in idraulica sono 
a digiuno.
grazie

 a digiuno.
     Questi di cui si parla! :-)
     ciaofelix.


     ciaofelix.
Il contatore "personale" è obbligatorio per le utenze commerciali, visto il 
diverso tipo di fatturazione. ;) 


scusami mi potresti spiegare?
grazie 

 scusami mi potresti spiegare?
      Un regolamento condominiale e relativi criteri di ripartizione delle
     spese, puo' essere di due tipi.:
      A- Contrattuale cioe' predisposto dal costruttore, o dal proprietatio
         originale dello stabile, accettato e sottoscritto al momento del
         rogito e soprattutto trascritto affinche' sia opponibile anche
         a terzi, questo tipo di regolamento puo' contenere anche limita-
         zioni ai diritti soggettivi del singolo condomino, per esempio e'
         vietato tenere animali di qualsiasi tipo.
      B- Assembleare quando il costruttore si limita, e non sempre, a for-
         nire le sole tabelle relative ai millesimi di proprieta', il con-
         dominio successivamente si da delle regole e norme che votera'
         a maggioranza, e cambiera' se lo ritiene opportuno mediante vota-
         zione.
         ciaofelix:-)


singoli appartamenti.  nulla, o pochissimo, da spaccare
Umphf, sei sicuro? La cosa forse può essere fattibile in un condominio
orizzontale ma in uno verticale la vedo dura; se non erro dal contatore
parte un solo tubo che procedendo nei sotterranei si dirama in enne salite
che a loro volta ad ogni piano/utenza torna in orizzontale nella proprietà.
E già va bene che non vi sia, così come in certe costruzioni non certo fatte
bene ma così sono, una proprietà collegata a due salite differenti.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.


Grazie mille,
(ipotesi) ma se non fosse citato da nessuna parte?

 (ipotesi) ma se non fosse citato da nessuna parte?
     L'assemblea potra' darsi una REGOLA....TA!  :-)  ciao.


 ristrutturazione e visto il costo di circa 400 euro per l'installazione.
400 euro???!!!! ma a che iuntervento dovrebbero fare?
A casa della mia fidanzata una volta avevano solo il contatore dell'acqua
calda e non fredda della quale pagavano a millesimi.
L'assemblea ha deciso poi di installare anche il contatore per l'acqua
fredda, detto fatto arriva un tecnico svita il rubinetto di intercettazione
dell'appartamento e ci installa sopra un contatore dotato di rubinetto anch'
esso per un totale di 10 minuti di lavoro addebito non ne ho idea.
400 euro mi sembrano tantini!!!
Lo

 Gi
Noi nel nostro condominio ne abbiamo 3 di salite per la singola proprietà
:-((( praticamente impossibile mettere contatori....
Abbiamo, diciamo così, risolto stabilendo per primo, una riartizione uguale
per tutti fino alla quota forfettaria comunque dovuta all'azienda
erogatrice. Per la parte eccedente il forfettario, una percentuale da
addebitare alla cosa comune (giardino lavatoi e pulizie) , in base agli
occupanti l'appartamento e in una piccola quota anche per i millesimi di
proprietà, poi in effetti il consumo totale rientra grosso modo nella quota
forfettaria comunque dovuta all'azienda erogatrice per cui stiamo tutti
tranquilli e paciosi... Ciao.

 400 euro mi sembrano tantini!!!
Vedi, il costo č proporzionale al tempo necessario allo svolgimento del
lavoro, anche se 400E sono comunque un pň troppi... Credo che nel caso a cui
ti riferisci, c'era un tubo che usciva dal muro, era intercettato da una
saracinesca di chiusura e poi rientrava nel muro....Nel mio appartamento, a
parte che ne abbiamo tre di saracinesche di chiusura e ognuna non collegata
a nessun altra delle altre due, abbiamo una manopola che esce dal muro per
cui si renderebbe necessario aprire un varco con conseguente rottura di
mattonelle, quasi sicuramente si arriverebbe ad invadere anche il locale
adiacente, arrivare al tubo, rilavorarlo per far uscire ed entrare i due
gomiti e cosě via,  richiudere,  anche oltre una mezza giornata di lavoro,
comunque 400E mi sembrano un pň troppo....