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Titolo: costo rifinire appartamento.

Carissimi,
   ho adocchiato un appartamento su 2 piani da 105Mq tot moolto
interessante.
Il problema è che sarebbe da rifinire:
tirar su i muri divisori pavimentare e fare tutti gli impianti.
secondo voi in modo mooolto spanometrico quanto costerebbe a MQ affidandosi
ad un impresa?
Ringrazio anticipatamente.
S.

 ad un impresa?
Dai 30 ai 300000 euro a metro quadro, a seconda del livello delle 
finiture... ;-)
Scusa, ma come vuoi che sia possibile rispondere alla tua domanda?!?!?!
Bisognerebbe vedere: quanti muri sono da tirar su (e quanti da tirar giů), 
quali impianti da fare e come, il livello di finitura,...
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:5Xa2e.25429$kC3....@tornado.fastwebnet.it...
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Moolto Moolto a palanche potrebbero servire dai 500 a 1000 euro a mq,
considerando rifiniture medie.
Poi dipende dalla zona.
Ciao


hai ragione, qualche informazione in piů non guasterebbe.....
2 bagni (1 per piano)
1 cucina
1 sala
2 camere
1 anticamera
1 ingresso
grado di finitura medio.

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D'accordo con Meneldil... butto la una cosa in tanto... tutti in
cartongesso? L'ho detta grossa?
ciao
Emanuele
-- 
prima di giudicare una persona
cammina per un miglio nei suoi mocassini
(detto indiano)


beh, no...
penso che la cosa migliore sia in muratura tradizionale o al limite in
gasbeton...
(credo)
Grazie.

considera che solo per i bagni ci vogliono un 4000 euro per fare un qualcosa 
di decente.
tutto poi dipende da che piastrelle vuoi mettere, dove le vai a prendere , 
che sanitari , la vasca idromassaggio ecc ecc.
comunque per un bagno medio ( cioe senza idromassaggio ma solo vasca ) 
queste sono le cifre 

 hai ragione, qualche informazione in più non guasterebbe.....
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 tot MQ 110.
Secondo me a 500 euro/mq ci arrivi senza fatica, se poi cominci con qualche 
scelta appena piů in su dell'ordinario li superi.
Fabbrogiovanni. 

 Fabbrogiovanni.
costo della casa?:) mettici un altre 100 mila euro.. e stai giusto giusto ;) 
con un grado di rifinitura "decente" si intende.(qualcuno mi prenderà per 
pazzo..ma purtroppo è cosi.). (inizia a calcolare l'impianto 
idrico+riscaldamento, l'impianto della luce,   le porte (se poi metti le 
scrigno sei finito), tua moglie che vorrà ovviamente le mattonelle piu' 
care.. di quelle in listino ;P 

Nuvolablu ha scritto:

     Il rustico costa circa 1/3 del finito, quindi tolta l'area non sara'
    difficile fare i conti.
     Se devi anche demolire e ricostruire tramezzi e pavimenti calcola non
meno di 800 euro per mq.
     ciaofelix.
 
-- 
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 cartongesso? L'ho detta grossa?
     Pensi che il cartongesso costa meno?
     ciaofelix:-)


concordo e sottoscrivo 

Nuvolablu ha scritto:
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    Se conoscessi gli innegabili vantaggi del cartongesso, non avresti
   avuto questo soprassalto! :-))
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no, non è un rustico...è una casa semiindipendente appena costruita ma non
finita.

 -- 
quali sarebbero?
facilità di posa?
coibentazione e maggiore isolamento acustico?
...sarà ma il cartongesso mi sembra veramente troppo fragile....e poi non ci
si puù appendere nulla....è deformabile....

Nuvolablu ha scritto:
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
     Per rustico intendevo dire la parte strutturale e le mura perimetrali
    di una abitazione.
     ciaofelix:-)
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 si puù appendere nulla....è deformabile....
    Questa libreria pesa 80 kg senza libri, 150 kg con i libri e per
collau-
    darla mi sono appeso io che ne peso altri 100.....bastano? :-)
 
http://tinypic.com/2i3ko4
 
    Questa scarpiera l'ho fatta prima di partire il 15 marzo, sfruttando i
    10 cm di vuoto + 4 cm di sporgenza! Contiene 25 paia di scarpe chiuse
    da uno specchio da 6mm.....basta come robustezza?
 
http://tinypic.com/2i3keh
 
 
    Con i tramezzi in cartongesso vanno utilizzati i montanti della
struttura, meglio se in legno da 40x100 mm



Beh, complimenti....immagino che per appendere la libreria hai usato dei
tasselli particolari, magari passanti...
allora il discorso cambia abbastanza in quanto in tal caso ridurrei di
parecchio i costi in quanto posare il cartongesso non è il mio primo
mestiere, ma penso di potermela cavare (almeno per il grosso) poi
eventualmente si chiamerà il gessista per curare i raccordi....
quindi se non sbaglio, dovrei procedere in questo modo:
a) fare il progetto ovviamente
b) far intonacare tutte le pareti e i soffitti esistenti e fare gli impianti
idrico/sanitari/elettrici/gas
c) autolivellante su tutti i pavimenti
ora sono indeciso su cosa viene prima dei prossimi due punti...
d) tirare le pareti di tramezzo
e) pavimentare
f) tinteggiare
g) arredare
CHE NE DITE????

 g) arredare
Non avere fretta di correre all'Ikea, ci andrai quando sarà tutto finito:-)
Ho qualche dubbio sul tuo punto B " far intonacare tutte le pareti e i 
soffitti esistenti e fare gli impianti
idrico/sanitari/elettrici/gas"
Se non hai ancora le pareti divisorie scatole, prese e interruttori dove li 
mettiamo?
Vediamo che dice il *capomastro* ?
Fabbrogiovanni.


come direbbe un personaggino dei cartoon...
io ODIO l'ikea ... ma ci vado spesso per il basso costo (e bassa qualità
purtroppo)

 materiale..
     Difficile che userai piu' di due tipologie di pavimento, ed in genere
   certe esigenze nascono a zone, giorno e notte, ovvio che farai delle
   ipotesi in relazione alla tua situazione attuale proiettata verso un
   futuro non eccessivamente remoto.


 a) fare il progetto ovviamente
     Manco a dirlo!
    A- Passi gli impianti sui muri perimetrali e chiudi le tracce.
    B- Fai il battuto su tutta la superficie, o autolivelli.
    C- Se hai le idee chiare posi in opera i pavimenti duri.(ceramica etc)
       (resta importante il livello del battuto su tutta la superficie oggi
        salvo casi particolari parquet, ceramica e moquette necessitano
del-
        lo stesso spessore)
    D- Crei tutta la intelaiatura dei tramezzi.
    E- Posizioni gli impianti nei tramezzi.
    F- Intonaci e rasature gesso
    G- Pavimenti o completi gli stessi.
    H- Porte.


      ciaofelix:-)
Pensavo di si... nuovo errore? :-) La comodità allora sta solo nella
versatilità? Comunque la mia idea sembra vi abbia fatto parlare un po' :-)


 versatilità? Comunque la mia idea sembra vi abbia fatto parlare un po' :-)
         Il cartongesso "dovrebbe" costare meno, ma essendo poco diffuso
       da noi, non e' un lavoro alla portata di tutti i muratori quindi
       la rarefazione dell'offerta spesso crea un'aumento ingiustificato
dei
       costi e viene impiegato solo in occasione di ristrutturazioni a casa
       abitata o per motivi di statica, pero' offre l'innegabile vantaggio
       di poter essere montato da un medio fai da te.


 sotto ho risolto in un fine settimana per rivestire due pareti
      Considera che l'intelaiatura e' veramente alla portata di chiunque
    sappia tenere in mano una livella, fatto quella il montaggio delle
    lastre e' un gioco, resta solo la stuccatura che e' preferibile affi-
    dare a chi e' piu' esperto, e spesso e' lo stesso "pittore" che' puo'
    farla.


 ad un impresa?
Benvenuto nel mondo dell'incertezza delle ristrutturazioni.
Non capisco perché vuoi affidare tutto ad una impresa e poi vuoi tirare i 
muri in cartongesso da te...a parte il piacere del fai-da-te, il risparmio è 
davvero così notevole?
Ad ogni buono conto, io mi sono fatto questo preventivo (su Roma e per 70 
mq):
1) Rimozione pavimentazione esistente  1900 euro.
2) Demolizione tramezzi 1000 euro
3) Rimozione rivestimenti piastrelle 1000 euro
4) Rimozione radiatori e sanitari 250 euro
5) Costruzione nuovi tramezzi 1500 euro
6) Acquisto nuovi pavimenti (70 mq gres porcellanato prima scelta) 1400 euro
7) Posa nuovi pavimenti (70 mq gres porcellanato) 1300
8) Acquisto rivestimenti piastrelle 500 euro
9) Impianto elettrico a norma L 46/90 sfilabile con 40 punti luce 1500 euro
10) Impianto idrico completo 1500 euro
11) Impianto gas/riscaldamento a norma con radiatori e caldaia 6000 euro
12) Porte scorrevoli n. 3 4500 euro
13) Porta a battente n. 1 600 euro
14) Impianto antifurto filare 1500 euro
15) Sanitari bagno 900 euro (se non compresi nell'impianto idrico)
16) Rubinetteria non ho idea
17) Tinteggiatura pareti senza tecniche particolari in tempera lavabile 500 
euro
18) Intonaco 1500 euro
19) Realizzazione controsoffittatura in cartongesso non ho idea
20) Condizionatori/pompe di calore 700 euro
Questo per i lavori di base. Poi ci sono da considerare le finestre ed 
eventualmente le inferriate, per altri 2000 euro a finestra (dimensioni 
standard). Ho calcolato bene i prezzi secondo voi?
Il totale senza le finestre è dunque 28.000 euro (27.450) + IVA al 10% = 
30.800 - 31.000
Dopodiché bisogna pagare l'architetto, le spese per la DIA, la manodopera, 
la scatola di cioccolatini per la vicina scassaballe e la mancia agli aiuti, 
insomma conviene andare al Ritz.
Quanto ai mobili, il costo è variabilissimo. Se vai all'IKEA mi dicono che 
con 6 - 7000 euro ti arredi tutta casa (sempre di 70 mq), mentre è chiaro 
che se ti rivolgi al falegname il prezzo sale vertiginosamente. La cucina ha 
prezzi che oscillano fortemente tra i 5000 e i 30.000 euro; qualche mobile 
si può anche far da sé.
Tieni d'occhio questo link: 
http://www.homepiemonte.com/CostoOpereEdili01.htm
 può esserti utile.
Ciao,
Peutz 


Ciao,
   hai già preso contatti con qualche muratore della zona (Roma)?

 Dopodiché bisogna pagare l'architetto, le spese per la DIA, la manodopera,
........................
     A quale manod'opera ti riferisci in questo paragrafo?


     A quale manod'opera ti riferisci in questo paragrafo?
Hai ragione, era tutto compreso nelle voci soprascritte. Secondo te ho 
sottostimato, soprastimato o normostimato?
Peutz 

   hai già preso contatti con qualche muratore della zona (Roma)?
Non ancora, mi sono informato solo via internet/telefono/amicizie ma in modo 
del tutto generico; mi manca ancora il progetto, l'architetto che faccia 
quello esecutivo, e soprattutto i 30.000 euro per i lavori :-) Sono uno che 
prende le cose con molto anticipo.
Mi domando piuttosto se è davvero più conveniente far eseguire i vari lavori 
con formula "chiavi in mano" con un tot al mq, oppure chiamare persone 
diverse ognuna per la sua competenza, quindi separatamente il muratore, 
l'elettricista, il piastrellista e così cantando. E mi domandavo anche se 
valeva davvero la pena farsi il c**o per buttare giù da sè pavimenti, muri, 
sanitari, radiatori e porte e far eseguire ad altri solo il resto del 
lavoro.
Comunque da alcune parti gira la voce che il lavori di ristrutturazione 
globale di un appartamento (ovvero manutenzione straordinaria) costino tra i 
250 e i 500 euro a metro quadrato, altrove si dice che costino tra i 500 e i 
1000...mi pare una variabilità un po' eccessiva. C'è anche da dire che 
mediamente (così ho letto) le ristrutturazioni costano meno nelle città dove 
gli appartamenti costano più, e viceversa. Insomma, se è vero che sempre per 
un ipotetico appartamento di 70 mq il prezzo può oscillare dai 17.500 ai 
70.000, a me questa  forchetta pare troppo ampia. E' anche vero che oggi, a 
Roma, con 70.000 euro ti va bene se ti compri una cantina.
Ti posso dare qualche link in più:
http://www.progettiamoinsieme.it/pages/Ristrutturare.asp
http://www.edilio.it/computo/introcomputo.asp?l=1&cod=22
 (non so esattamente 
cosa sia)
http://imago.freehosting.net/Chi_Siamo.htm
 (splendidi prezzi)
Ho girato molti altri siti di aziende di ristrutturazione, ma sembra che i 
prezzi dei lavori, così come quelli dei mobili, siano top secret, e nessuno 
te li dirà mai fino a che non vai di persona. Le mie ricerche purtroppo 
finiscono qui, perché nessuno mi prenderebbe mai in seria considerazione se 
chiedessi un preventivo per lavori che devono essere fatti tra 2 anni! Se 
intanto tu riuscissi a sapere qualche cosa di più, fammi e facci sapere!
Peutz 

Peutz ha scritto:
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         Dalle mie parti la riterrei una valutazione corretta,ma se ho ben
       capito sei a Roma, quindi ritengo che qualcosa in piu' andrai a
spen-
       dere, ma non si puo' parlare di sottostima, una stima e' appunto....
       un po' aleatoria! 
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