Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Amministratore fai da te

Salve a tutti,
voi che sapete tutto potete aiutarmi.... per rimanere IT vorrei 
mettere, nel mio condominio, l'amministratore fai da te.
Mi spiego meglio:
nel mio condominio abbiamo un amministratore che, secondo noi, è troppo 
caro e gli altri condomini lo vorrebbero cambiare.
La mia paura è quella del cadere dalla padella alla brace e vorrei 
sapere da chi lo sa se è possibile fare da soli senza avere nessuna 
conoscenza specifica.
Siamo in 12 in 2 unità distinte: una da 8 ed una da 4. Ora il 
condominio è unico, è possibile scorporare le due unità ed avere 2 
condomini?
So che c'è un limite di condomini oltre il quale è obbligatorio avere 
un amministratore, è vero? se il limite è oltre i 12 non ci sarebbe 
neanche bisogno di scorporare.
Tutti abbiamo un lavoro e già so che nessuno lo vorrà fare ma se io mi 
offro cosa debbo sapere?
Una volta che ho tutte le spese e le divido ai condomini a seconda se 
per unità e per millesimi ho le spese procapite, giusto? Arrotondo per 
eccesso l'importo da addebbitare ad ogni condomino e lo divido per il 
numero di rate da pagare.
Devo fare altro? Il condominio deve presentare qualche documento allo 
stato? Tipo 740?
Questa storia dell'amministratore è un furto legalizzato, non si vede e 
non si sente per un anno e bisogna pagarlo profumatamente....ad ogni 
lettera che invia o telefonata che effettua ci addebita 30 euro con 
motivazione: "POSTALI E TELEFONICHE".
Insomma cosa c'è da sapere per il fai da te?
Grazie a tutti.
-- 
Seamaster

 mettere, nel mio condominio, l'amministratore fai da te.
Prova a chiedere su it.diritto.condominio, ma credo che non si possa:
per condomini di piu' di (credo)  proprietari e' obbligatorio nominare
un amministratore iscritto all'albo.
cia'
Max

 un amministratore iscritto all'albo.
Dell'albo degli amministratori di condominio se ne parla da parecchio,
ma non credo sia mai stato attivato. Secondo me, ma non sono un
esperto, lo può fare chiunque. Da noi (10 condomini) vorremmo farlo da
soli e risparmieremmo un buon 40% del preventivo.
L'unica rogna sono gli adempimenti fiscali: richiedere un codice
fiscale, effettuare la dichiarazione annuale (credo sia il mod. 770),
versare le ritenute (se ci sono), ecc. Per il resto, il lavoro
consiste in 4 tabelle in croce, con cui ripartire un budget, incassare
le rate sollecitando i morosi, effettuare i pagamenti, preparare dei
rendiconti... credo sia sufficiente l'intelligenza di un essere
vivente appena più evoluto di un artropodo :P
Vittorio

seamaster ha scritto:

Per quel che ne so l'amministratore diventa obbligatorio quando i condomini
sono più di quattro.
Se il costo pro-capite delle sue prestazioni si mantiene ragionevole (tipo 10
euro/mese), conviene sempre servirsi di un professionista, perché le cose da
sapere sono tantissime, e le responsabilità, in caso di "casini" seri (sempre
possibili, per es. rottura di qualcosa con danno alle persone conseguente a
sottovalutazione del problema), possono diventare pesanti, anche dal punto di
vista penale...
Che spesso "ci marcino" è risaputo, ma dipende anche dagli amministrati che
non conoscono i propri diritti.
Ciao
Synth Mania


se il numero di condomini, di una unita' abitativa, supera i numero di 4 
condomini é obbligatorio l'amministratore esterno.
dato che siete due unita abitative di 8 + 4 condomini, l'unita composta da 4 
condomini (con voto a maggioranza semplice dei 4 interessati  )  puo 
chiedere la scissione del super condominio in due condomini semplici ,  e 
gestirsi da soli nominando un amministratore interno.
la separazione deve comunque essere fattibile (due palazzine separate o con 
ingressi, scale, tetti  ecc  indipendenti ).
eventuali spazi comuni tra le due unita condominiali (strade di accesso, 
luci esterne, cancelli, aiuole ) rimangono in carico gestionale 
all'amministratore con piu condomini (8 ) .
i 4 separatisti intervengono alle riuninioni, spese e decisioni solo per 
quanto riguarda gli spazi rimasti comuni .
ovviamente si risparmia in quanto l'amministratore deve gestire solo gli 
spazi comuni esterni e non tutta la palazzina di 4.
oltretutto e piu facile prendere decisioni per innovazioni o modifiche o 
rifacimenti  (ma non sempre !! piu facile :-P   ).
ciao
S B

 vivente appena più evoluto di un artropodo :P
Beh ci sono anche i fornitori da marcare a uomo, tener testa alle varie
paturnie dei coinquilini ( salvo che la vostra sia una rara comunità
condominiale senza litigi ). 
Inoltre occorre sempre star dietro alle nuove legislazioni. Ecc... 
Certo se fai il commercialista di professione forse non ti peserà molto fare
anche l'amministratore per hobby, altrimenti non la farei così semplice. 
 
-- 
Ricky
Scrivimi saltando i cancelletti ( * = . )
mb#ox#*#ric#ky@yah#oo*it
oppure usa il seguente link
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=19024

condomini?
----------------
Non è per scoraggiarti... ma non non sai a quali beghe andrai incontro.
Io ci penserei due volte... anzi, facciamo anche 10!!! :-)) 
Giovanni
-- 

 Tipo 740?
Ok, tu vuoi rimanere più o meno vivo, a fronte dei 12 condomini 
incazzati per le sanzioni che arriveranno quando avrai sbagliato 
certificati, dichiarazioni, conteggi, ecc..., o puoi tollerare anche di 
essere appeso per i testicoli in sala assemblee?
Alberto


Avrei ignorato il thread, se non fosse per questa ...
a) Non esiste alcun albo degli amministratori di condominio.
b) L'amministratore di condominio non e' una professione, tant'e che il
garante per la concorrenza ha vietato l'istituzione di tariffari
"professionali" perche' considera l'attivita di amministratore di
condominio una attivita' di impresa e quindi ogni tentativo di stabilire
prezzi uniformi e' da considerarsi un "cartello di imprese"
c) Per piccoli condomini (4-8 appartamenti x scala) non serve alcuna
competenza particolare, specialmente se non c'e' l'ascensore ne' ci sono
dipendenti a libro paga. Ogni attivita' burocratica, come la gestione
fiscale, puo' essere delegata a qualche commercialista, ESATTAMENTE come
fanno milioni di lavoratori autonomi, che restano gli "amministratori"
della loro ditta, anche se delegano le parti burocratiche, contabili e
fiscali a dei mercenari. Lo stesso concetto puo' essere usato PARI-PARI
nei condomini, ove i proprietari a turno, possono fare i "padroni a casa
loro", ovvero gli "amministratori", delegando tutto cio' che e'
specifico alla "ragioneria" ed alla "fiscalita'" ad un studio
commerciale. I padroni di una azienza medio-piccola raramente si sognano
di incaricare un'amministratore per fare "il padrone", anche se si
appoggiano a tante figure professionali per la burocrazia pratica. La
stessa cosa e' possibile fare nel condominio.
d) Il Codice Civile attuale tende a privilegiare i proprietari che
facciano gli amministratori in casa propria, non per nulla c'e' una
frase che implicitamente lo indica:
"alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;"
NB: "EVENTUALE" retribuzione. Una precisazione del genere non avrebbe
senso se l'amministratore fosse un professionista, perche' non mi
risulta che i professionisti siano "eventualmente pagati" ...
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Il numero di iscrizione all'albo.
Il numero di iscrizione di chi e a quale albo????
Repo 

 Seamaster
Non ho letto le risposte inserite, quindi chiedo scusa se copio
qualcuno.
Personalmente credo che, a meno che non siate tutte persone di buon
senso, buone maniere, spirito di collaborazione e dotate di un mminimo
di tolleranza e comprensione, finirete comunque per litigare.
Solo che, mentre si può liberamente "sputare in faccia"
all'amministratore esterno (che spesso lo merita, senza offesa per gli
sputi), nel momento in cui l'amministratore è uno dei condomini si
rischia di non distinguere più tra il ruolo di condomino e quello di
amministratore. Gli attacchi possono diventare anche personali, con le
relative conseguenze.
E ricorda: il casino cresce con il quadrato dei casinari.
Secondo, e ultimo, se decidete di andare avanti con auto-amministrarvi
(cosa che, nonostante quanto ho scritto sopra, ha il suo senso: per
fare peggio di un amministratoire di condominio occorred impegnarsi
davvero!), ricorda che l'aggiornamento normativo non va assolutamente
trascurato. Ad esempio, ci sono alcune novità che entrano in vigore
con il nuovo anno e che si riferiscono alla responsabilità e ad altre
cosette. In questo momento non le ricordo, anche se ho ritagliato da
Il Sole 24 Ore un articolo che ho da qualche parte a casa.
Conclusione (mia): se da un lato a voi interessa poter regolare e
gestire unicamente quanto applicabile al vostro condominio, e non
tutto lo scibile umano della disciplina, dall'altro non prendete la
cosa sottogamba. Soprattutto se vi sono alcuni aspetti che vi possono
rendere responsabili quali, ad es., del personale per le pulizie.
ciao, ziggio


Roberto, hai perfettamente ragione.
Anche se sono anni che ci stanno provando e, che mi caschino i capelli
(per quelli che ho...) se prima o poi non ci riusciranno.
Del resto in Italia, un albo non lo si nega neppure alle zecche.
ciao, ziggio

mettere, nel mio condominio, l'amministratore fai da te.
Visto che mi sono trovato nella tua stessa situazione e ho preso io in
mano l'amministrazione del condominio, ti spiego alcune cose
OBBLIGATORIE per essere in regola, visto che mi sono informato bene
sull'argomento:
-Per condomini superiori a 4 unità abitative è obbligatorio nominare
un amministratore. 
Un amministratore può essere CHIUNQUE: non esiste un albo e non vi
sono limitazioni. Può essere anche un pregiudicato, un disoccupato
BASTA solo che sia approvato dall'assemble di condominio: per
l’importanza che riveste la nomina dell’amministratore, la legge
prescrive la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno la
metà dei millesimi degli appartenenti al condominio.
-Entro 60gg dalla nomina, l'amministratore deve intestarsi il CF del
condominio diventando così rapresentate ai fini fiscali
- Se il condominio ha più di 10 unità abitative è obbligatorio avere
un regolamento di condominio.
il resto, poi, è solo questione di organizzazione e studiare un pò di
codice civile. Le cose più rognose sono le organizzazioni e gestioni
delle assemblee e contattare le ditte per i lavori (soprattutto
controllare che lavorino bene....)  pagare le ritenute di acconto e
presentare i modelli 770 è roba semplice che s'impara subito.
Se avete già le tabelle millesimali, fare i conti diventa semplice:
imposti delle maschere in excel e a volte usi il buon senso, o meglio,
se ti trovi in difficoltà chiedi su qualche forum (a me ha aiutato
molto questo sito: 
http://www.condominioweb.com/
 ma ce ne sono molti)
Poi, credimi: nessuno gestisce meglio un condominio di chi ci possiede
un appartamento. Il nostro vecchio amministratore, oltre a prenderci
più di 1500€ l'anno tra compenso e spese varie (posta, telefonate,
cartoleria, ecc...) per un condominio di seconde case di 6 apartamenti
+ fondo commerciale, ci ha combinato dei casini incredibili a livello
fiscale, tanto che quando andai all'agenzia delle entrate a spiegare
la faccenda, non ci volevano credere... E pensare che è un
amministratore professionista iscritto all'ANACI
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 fai da te? Grazie a tutti.
Come dicevo, ti serve un corso.... :-) Dubito che voi paghiate 30 euro 
per ogni telefonata. CI VENGO IO!!!! :-D
Diciamo che se è un professionista, per legge DEVE operare una ritenuta 
percentuale prestabilita di rimborso spese postali e telefoniche. Si 
chiamano tariffe professionali, le gestisce (e le potete far verificare) 
l'albo della figura professionale in questione (geometra o ragioniere, di 
solito).
Ah... l'albo degli amministratori c'è, nella legge. Era la Corporazione 
Fascista degli amministratori di condominio (il codice civile è del 
1943). Naturalmente non esiste più, né è stato rimpiazzato da nulla. 
Tuttavia il libro dei verbali andrebbe registrato presso la "locale 
associazione di categoria". Pure inesistente... alcuni fanno fare un 
timbro sul libro alla mia associazione. Altri se ne fregano...
-- 
Ciao!
Stefano

 Insomma cosa c'è da sapere per il fai da te?
Che si puo' fare, che conosco operai che sono stati buoni amministratori
(pasticci ne' hanno fatti, ma non piu' di quelli che fanno gli
amministratori di professione, che semplicemente sono molto bravi a
mascherarli come non causati da loro ...).


 Il 740 non esiste più. Si chiama unico. E... si, va presentato.
Precisiamo che non esiste alcun modello unico per il condominio.
Lei si rifersice al quadro AC dove gli amministratore denunciano i
pagamenti superiori alle 500'000 lire (a voi la conversione in Euro) e
non gia' indicati nel mod.770.

 indicati nel mod.770.
Si, esimio collega. La ringrazio per la precisazione che mi consente di 
specificare che il mod. 770 in effetti è nella versione semplificata mod. 
770/s.
Come dicevo ad Albe V° per un altro argomento: semplificata... basta 
crederci! :-)
Se posso permettermi una conclusione un po' più seria: il condominio è un 
consesso di persone, come tale soggetto a variazioni, anche brusche.
Per citare un esempio stupido, ma che ho sperimentato sulla mia pelle: si 
inizia con sole persone ragionevoli, e si va d'amore e d'accordo per un 
po'. Poi, uno dei proprietari viene a mancare (vende!) ed il nuovo... è 
ragionevolissimo. Basta non chiedergli neanche un eurocent... Sennò... 
mollalo!!!
-- 
Ciao!
Stefano

    >> o puoi tollerare anche di essere appeso per i testicoli in sala
assemblee?
    "Sala assemblee"? Non è il mio caso, in quanto si fa nel lavatoio, ma
spesso non si fa a casa del malcapitato di turno, come di fantozziana
memoria? :-)
-- 
Gianluca 

 condomini é obbligatorio l'amministratore esterno.
Hai qualche riferimento legislativo? Il condominio della suocera è 
abitato da più di 4 condomini, ed un condomino qualche lustro addietro si 
è praticamente auto nominato amministratore.

 wrote:
...... interessante.
hai demolito diverse leggende metropolitane.
Credo che alla prossima assemblea di condominio avro' qualcosina da
dire a proposito del nostro mafios...amministratore.
cia'
Max


Copio/incollo:
Art. 1129 CC - Nomina e revoca dell'amministratore - Quando i
condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore.
Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.  (cont.)
Sempre che non sia cambiato.
ciao, ziggio

LAB ha spiegato il 29/11/2010 :

Si, nei vecchi condominii si faceva così.
Adesso per fortuna sono obbligatorie la sala assemblee con bagno e 
l'area stendibiancheria condominiale con lavabo e ventilazione 
costante.
Cioè, sono obbligatorie qui, perchè è un regolamento comunale che 
comunque recepisce direttive regionali, però è cosa abbastanza diffusa.
Alberto

 Sempre che non sia cambiato.
Non è cambiato ma non finisce lì:
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta 
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni 
tempo dall'assemblea.
Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di 
ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma 
dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, 
ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazione per qualunque causa dell'amministratore 
dall'ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). 
Il registro di cui all'ultimo comma in effetti è un documento interno al 
condominio. Da notare inoltre che questo articolo (a differenza ad 
esempio del 1123 sulla ripartizione delle spese) viene citato come 
inderogabile, grazie alle disposizioni attuative (72) ed all'art. 1138.
Cioè: ciò che viene disposto dal 1123 può essere disatteso, purché vi sia 
l'accordo fra le parti, mentre il 1129 va COMUNQUE applicato. Cioè, ad 
esempio, è di fatto nullo un contratto pluriennale. L'amministratore può 
essere revocato in qualsiasi momento, anche senza addurre motivazioni (la 
motivazione è poi sempre la stessa: viene a cessare il rapporto di 
fiducia), né tanto meno buonuscite, liquidazioni od altre forme 
compensative. Di solito (ma è prassi, non certo legge) si riconosce 
comunque il lavoro compiuto fino alla naturale scadenza del mandato, 
pagando cioè l'intera annualità, anche se non terminata, quando non 
sussistono motivi di grave inadempienza contrattuale, ma semplicemente il 
rapporto s'è guastato.
Quale la grave inadempienza contrattuale? Beh, salvi i casi di forza 
maggiore, non dar seguito alle delibere dell'assemblea oppure non 
presentare ogni anno i conti. Per tutti gli altri... c'è il codice penale!
-- 
Ciao!
Stefano

 da dire a proposito del nostro mafios...amministratore.
Il limite minimo per dover avere un amministratore è 5. Per sfiga,
noi siamo esattamente 5... e io da solo ho più del 25% del totale.
Risultato: sono io l'amministratore del condominio, visto che un
esterno peserebbe sulle mie tasche, più che su quelle degli altri.
1) lo faccio "quasi-aggratis", quindi va bene a tutti
2) visto il punto 1, gli altri quattro sanno che **non** hanno il
   diritto di litigare o di rompere le scatole, il primo che rompe
   o che non paga ottiene che mi dimetto e che poi devono davvero
   pagare un amministratore esterno
3) funziona solo se TUTTI gli inquilini sono persone "normali"...
Gli obblighi fiscali sono pochi:
- farsi dare un codice fiscale del condominio, una tantum (ma se
  il condominio già esiste sarà già stato fatto)
- tutti gli anni allegare alla dichiarazione dei redditi il quadro
  "AC" (ma è una banalità, devi solo scrivere le spese fatte)
- SOLO SE hanno lavorato per il condominio professionisti "singoli"
  (cioè persone non legate in società) versare il 4% come ritenuta
  di acconto (che avrai trattenuto sul loro compenso, non è che ti
  viene a costare di più) e annualmente compilare il modulo 770
  (anche questo banale, è la lista delle persone e di quanto hai
  versato a nome di ciascuno di loro).
Ciao.
Mauro 

  versato a nome di ciascuno di loro).
Magari anche se paghi un qualunque servizio, tipo pulizie, manutenzione 
impianti, giardiniere devi applicare la ritenuta.
Il banale 770 implica la registrazione sul sito dell'agenzia delle entrate, 
scaricare il software aggiornato, scaricare i controlli aggiornati, 
compilare il tutto ed inviarlo telematicamente.
Ovviamente non c'è niente di impossibile, ma da un anno all'altro magari ti 
cambiano due finestrelle e diventi scemo a trovare i programmi, poi magari 
non ritrovi la pwd per fisconline e se, sempre esseri umani siamo, ti salta 
l'indicazione di una ritenuta ci vai a perdere almeno una mattina.
Tutto è semplice se si sa cosa si sta facendo.

 dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
ma questo vuol dire che si puo'andare avanti senza amministratore se
nessuno fa ricorso?

 aggiornati, compilare il tutto ed inviarlo telematicamente.
Vero, ma io sono un libero professionista, per cui a "tutto questo" sono già
obbligato di mio, fare l'amministratore non mi aggiunge nulla. Altrimenti
queste cose puoi farle fare ad un commercialista. Pagando, s'intende.. :-(
Ciao.
Mauro


ovviamente siamo 5 condomini -__-

 Se si tratta di un professionista "singolo" sì, se lavora come società no.
Non vorrei deluderti, ma per quanto riguarda il condominio sono stati 
istituiti appositi codici tributo
I codici Tributo da utilizzare nel modello F24 per il versamento della 
ritenuta 4% del condominio
1019 - ritenuta su ditta individuali - ritenuta irpef
1020 - ritenuta per società di capital - ritenuta Ires
Che come vedi contemplano anche le società.
La ritenuta te la scampi solo se invece del servizio acquisti il mero bene, 
esempio la lampadina delle scale senza il servizio di sostituzione.

   ciascuno di loro).
Mauro, un buon consiglio: fatti fare gli F24 da un bravo commercialista. 
Rischi di fare sbagli costosi. Di quello che hai scritto ed ho quotato, 
non è vero NIENTE... :-(
-- 
Ciao!
Stefano



SI! :-)
(Ogni tanto fa piacere incontrare gente col cervello inserito o che ha 
letto e compreso Deboni...).
-- 
Ciao!
Stefano



Finché siete tutti e 5 d'accordo, non ci sono problemi. Il problema 
(anzi... meglio il plurare "i problemi") c'è quando fra i 5 c'è il 
classico "testina"...
-- 
Ciao!
Stefano

Cordy ha spiegato il 30/11/2010 :

Un giorno mi piacerebbe anche sapere quale cazzo di responsabilità 
abbia un amministratore a fronte di un suo errore.
Io ci ho rimesso oltre 15.000Euri per un errore di un amministratore. 
Aveva sbagliato una data in un bilancio, e questo faceva cadere un 
certo importo in un periodo anzichè in un altro, per cui io ho 
acquistato un immobile convinto di ritrovarmi un debito verso il 
condominio X e mi sono ritrovato un debito X+15.000.
Alla fine, avvocati e non avvocati, non ci sono stati cazzi, ho dovuto 
pagare perchè il bilancio era stato votato da tutti i condomini, e 
quindi l'amministratore non aveva responsabilità. Neanche io, a dire il 
vero, visto che sono subentrato a bilancio già approvato, ma alla fine 
non era colpa di nessuno...
Alberto

 non è vero NIENTE... :-(
Ammetto l'errore e ti ringrazio. L'ultima fattura che mi ha presentato è
di parecchi anni fa, ipotizzo che allora le norme fossero diverse, perché
non mi aveva parlato del 4%.
Comunque gli F24 sono anni che me li faccio da solo e da allora la sola
volta che ho sbagliato è stato per un baco del software ministeriale... :-O
Con questo non voglio dire che non farò mai errori "di mio", ma le multe che
ho preso (a oggi: 80 Euro) e che prenderò sicuramente in futuro sono sempre
meno di quanto mi sarebbe costato un commercialista (il più economico che ho
trovato voleva 1000 Euro/anno: moltiplicalo per 13 anni dal '97 ad oggi...).
Per inciso quando il commercialista ce l'ho avuto davvero ('92-'94) ha fatto
molti più errori e più casini in 2 anni di quanti ne abbia fatti io in 13...
Ciao.
Mauro

 ma alla fine non era colpa di nessuno...
Uhm. Ma tu puoi comunque rivalerti sul venditore dell'immobile. 
L'amministratore (correttamente) avrà minacciato te, in quanto sicuro 
detentore di qualcosa di pignorabile, di procedere a decreto ingiuntivo. 
Ma tu a tua volta puoi rivalerti (se l'errore è dimostrato) sul 
venditore, in quanto ti ha venduto un bene rappresentandoti una 
situazione debitoria non veritiera. Il +15000 l'aveva deciso lui, no? 
Mica avevi votato tu... Probabilmente non ho capito io o non ti sei 
spiegato tu: è una cosa che dovrebbe dirti un neo-laureato in legge. 
Anzi, uno studente al secondo anno...
-- 
Ciao!
Stefano

 dal '97 ad oggi...).
Premesso che sulla bassissima qualità del lavoro degli studi dei 
commercialisti siamo ASSOLUTAMENTE d'accordo... une veloce rettifica. Uno 
studio che ti faccia le due dichiarazioni (Unico/quadroAC e 770S) e gli 
F24, ti costerà a seconda della zona e del numero di documenti da 
gestire, dai 150 ai 350 euro. Ovvio: se parliamo di condomini...
-- 
Ciao!
Stefano

 gestire, dai 150 ai 350 euro. Ovvio: se parliamo di condomini...
Essendo Mauro un professionista aggiungerei Iva e Irap per le quali lo 
studio vorrà o la pappa pronta, ovvero i quadri già compilati (e a dirla 
tutta anche per il quadro RE), oppure ti dirà che per poterlo fare dovrà 
passare i documenti contabili, andando così a pagare quanto la tenuta della 
contabilità per l'intero anno.
Ricordarsi poi che per il 770 del condominio dovrà richiedere un accesso 
autonomo dal suo, in quanto sarà sempre fisconline e non entratel. 

 gestire, dai 150 ai 350 euro. Ovvio: se parliamo di condomini...
Per il solo condominio non ho mai chiesto, mi riferivo alla tenuta dei 
quadri
contabili più pagamenti trimestrali (F24), dichiarazione annuale (Unico, RE,
IVA, IRAP, studi di settore) più IVA e lista clienti/fornitori a inizio 
anno.
A questo punto mi sembra tanto anche 150 Euro per due sole paginette (AC + 
770)
se confrontato con i 1000 Euro che mi avevano chiesto per tutto il resto.
Essendoci passato più volte devo dire che di tutto quanto sopra l'unica 
parte
che mi ha fatto venire parecchi sudori freddi sono stati gli studi di 
settore.
Senza però contare i bachi del software ministeriale, quelli sì che mi hanno
fatto perdere le nottate... molto più del fare la dichiarazione in sé.
Ciao.
Mauro