Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Quanto può valre un terreno con una casetta disabitata da almeno 30 anni??

Quanto possono valere 3 ettari di terreno con sopra una casa di circa 
200 metri quadri disabitata da almeno 30 anni
 
il terreno è agricolo nel piano del territorio del comune
 
è in un piccolo paese della lombardia
 
mi hanno chiesto quanto offrirei..ma io non ho la più pallida idea su 
cosa possa valere
 
Voi quanto offrireste?


più o meno quella cifra li, dipende ....


no, io offrirei circa meno quasi...
 
Paolo
 

 no, io offrirei circa meno quasi...
 
Visto, siete stati lì a tirare sul prezzo ora tornate a casa a mani 
vuote.
Ho appena concluso l'affare con un acquirente che sa cogliere al volo 
le occasioni, ci siamo accordati per un bel 45% in più.
 
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto:

A Melegnano ho sentito prezzi di circa 500 euro/mq per una tipologia del genere, terreno escluso.
Diciamo 150 000 tutto. Ma è vicino a Milano.
 
Se fosse in province più sfigate, tipo Lecco, 100 000 tutto.
Sempre che la casa non sia un rudere.
 


Bene, se non mi piglia qualcosa tra una manata di anni ti consulto: 
provvigione alta,  basta che mi togli le grane di torno :-)
 

 provvigione alta,  basta che mi togli le grane di torno :-)
 
Ho delle ottime referenze:-)
Mio nonno faceva il mediatore.
 
-- 
Fabbrogiovanni


Bene allora ci conto, c'è qualcosa da condonare aummaAUMMA ma niente che 
un volonteroso non possa fare :-) :-) :-)
 


mmmm, secondo me no ! O vale un po' meno, o un po' più :)
 
 
 
-- 
1) Resistere, resistere, resistere.
2) Se tutti pagano le tasse, le tasse le pagano tutti
Soviet_Mario - (aka Gatto_Vizzato)
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 mmmm, secondo me no ! O vale un po' meno, o un po' più :)
 
Ok, fine della ricreazione, ora tutti a posto nel proprio banco e 
torniamo seri e costruttivi:-)
 
Propongo, sempre che l'OP sia d'accordo, di restringere il campo delle 
ricerche.
"in un piccolo paese della lombardia" è troppo vago.
 
Non vogliamo la località esatta e i dati catastali, ma sapere almeno 
cosa ci si ricava, o ci si potrebbe ricavare, da queste quasi 50 
pertiche di terreno agricolo.
Terreno di pianura, collina, montagna?
Seminativo, irriguo, ecc. ecc.
 
Tanto per fare un esempio, qui intorno a casa mia, si parte da 5 mila 
euro alla pertica.
Però è terra fertile, grassa, acqua per irrigare che non manca mai.
 
Aggiungerei anche una considerazione di tipo commercial-filosofica: di 
solito non si parte offrendo ma è il venditore che chiede un prezzo.
 
Partendo dalla sua richiesta, sempre che non sia strampalata, si 
prosegue a trattare, al ribasso.
 
-- 
Fabbrogiovanni

Il 03/08/2017 13:37, Alvarotto ha scritto:

OLTRE a pensare a cosa offrire pensa a cosa si puo' fare, quindi in 
primis contatta un geometra del posto e consultati con lui su cosa si 
puo' fare e in base a quello offri
DGE

 Però è terra fertile, grassa, acqua per irrigare che non manca mai.
   no, perdona, ma voglio seguirti nel ragionamento  costruttivo:  la terra 
intorno a  casa tua vale QUELLA CIFRA perché così è declinata nel Piano 
regionale paesistico, e mappata nella categoria del piano regolatore 
comunale (o come si chiama oggi lo strumento urbanistico).  E il valore 
cambia anche in relazione a quello che SARA' in futuro, nei progetti.
 
PEr capirci
A)  Un giorno viene un tizio e offre una cifra pari a 500, invece dei soliti 
5000.  =>  tizio sa che qualcuno sta progettando il passaggio di una 
superstrada in perdita (in lombardia le sapete fare bene queste cose) e 
quindi ci sarà esproprio ai valori tabellari di catasto.
B)  un giorno viene tizio e offre una cifra pari a 50.000, invece dei soliti 
5000 .   =>  tizio sa che qualcuno sta progettando il nuovo centro logistico 
di Amazon, per la consegna a domicilio dei droni.  Il centro logistico è nei 
pressi, e quindi tutto l'intorno diventerà edificabile per le aziende  di 
servizi accessori e le abitazioni conseguenti
 
C)  conosco un architetto specializzato negli slalom tra le normative 
urbanistiche, che conosce un tecnico comunale che conosce un sindaco...  e 
l'architetto è capace di estrarre da quel terreno non le pepite, non l'acqua 
agricola, bensì un parcheggio multipiano a servizio di un centro commerciale 
Auchan che sorgerà nelle vicinanze.  E tutto senza variare la destinazione 
agricola del terreno:  nella logica che si arano le tasche dei consumatori...
 
Un po' per celia, un po' sul serio (la maggior parte) serve a dire:  la 
domanda non ha risposta.  non perché è malposta, ma proprio perché è come 
cercare un numero dispari inferiore a uno.
 
Paolo

 DGE
 
Che in fondo è il Quore della questione:
   il prezzo del terreno è pari al valore attuale della rendita fondiaria 
che si può ottenere, cioè il valore scontato dei rendimenti futuri attesi.
 
Paolo


Facciamo meglio:
 
Nella mia zona (pianura bolognese) il solo terreno semplice seminativo vale 
da 32.00 a 28.000 euro/ha, a seconda sia "seminativo irriguo" oppure 
seminativo semplice, cui aggiungere il valore del fabbricato.
Se fosse un terreno adattissimo per la coltivazione di ortaggi, meloni e 
cocomeri il prezzo medio sale a 46.000 euro/ha. I dati della tua zona li 
puoi ricavare dal bollettino ufficiale dei prezzi della tua regione.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


o di trasformazione che se io apro una fattoria didattica? o altro?
DGE

 pi� o meno quella cifra li, dipende ....
 
Sempre il solito esaGGGerato..... Io calerei di un 10%.....
 
-- 
 
Ciao, Renato
 

 torniamo seri e costruttivi:-)
 
beh ... poni una domanda in questo modo e otterrai risposta coerente.
 
Visto che c'è la rete, tanto vale andare sui soliti siti immobiliari 
cercaQUI trovaGIù etc e farsi una veloce idea specificando la località
come avrebbe dovuto essere in questo post.
 
Qui nel profondo nordovest siamo ai minimi termini, se vendi ora non 
ricavi manco la cifra per fare un box auto in altre lande :-(

 cercare un numero dispari inferiore a uno.
 
Lo so che voi ragazzi di città siete abituati a speculazioni edilizie e 
gabole varie ma qui, secondo me, la faccenda potrebbe essere più 
semplice.
 
Terreno agricolo, con vecchia casa.
E terreno agricolo rimane.
 
Il nostro Alvarotto, novello Lucio Quinzio Cincinnato, sta solo 
pensando di tornare a una vita bucolica, senza stress, rumori e luci 
cittadine.
 
Due capre, un pollaio, qualche anatra e oche, due tacchini, un orto per 
la verdura e qualche albero da frutta.
Una parte del terreno la seminiamo a granoturco, così avremo polenta 
per tutto l'inverno.
Gli rimane tanto tempo libero, da dedicare a ristrutturare la vecchia 
casa.
 
-- 
Fabbrogiovanni


^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
 
spiace rompere il filo delle emozZioni, ma mi tocca, come ben sai.
   se a forza di ristrutturare gli accertano che il casale non è più 
fabbricato rurale, ma-bensì-piuttosto civile abitazione, con tutte le 
conseguenze immobiliari, catastali nonché fiscali?
 
oh, beato il popolo che non ha bisogno di notai! gh
 
Paolo
 

 oh, beato il popolo che non ha bisogno di notai! gh
 
Quoto.
Se poi non si avesse bisogno neanche di avvocati sarebbe il top :-)
 
Bye, G.

    se a forza di ristrutturare gli accertano
 
qui da me sabina romana / reatina
 
non c'è bisogno di ristrutturare ad un certo punto ti scrive l'agenzia 
delle entrate o accatasti all'urbano o ci pensano loro
 
è proprio di questa settimana la nuova ondata di richieste
 
praticamente ogni volta che si vede un elicottero della forestale 
svolazzare sulla valle del farfa e/o del tevere ecc è perché stanno 
facendo rilievi a tal proposito o per gli abusi
 
il problema più grosso poi non è l'accatastamento in se, ma il numero 
degli intestatari perché chiamano tutti, ma qualora nessuno risponda 
eseguono acaricando la spesa e le sanzioni sul primo a caso, tanto per 
loro sono tutti solidali
 
e così capita che il tizio che manco sapeva di avere uno prozio al paese 
paga cifre salate

 conseguenze immobiliari, catastali nonché fiscali?
 
Eh, ma a voi bisogna proprio spiegare tutto:-)
 
Abbiamo il terreno, qualche animale da cortile, frutta e verdura a 
metri zero.
E' tutto perfetto per appendere un bel cartello all'ingresso 
"Agriturismo Alvarotto"
 
E un agriturismo che sia in regola deve rispettare determinate regole, 
e quindi non possiamo esimerci dal ristrutturare in modo anche 
drastico, senza per questo perdere la classe di fabbricato rurale, 
esente da Iva, Imu, Irap, Tarup, Tasi e Irpef.
 
-- 
Fabbrogiovanni

Il 03/08/2017 17:14, Fabbrogiovanni ha scritto:

infatti..io non ho la coda lunga per farlo trasformare in 
edificabile..anche perchè da info raccolte il proprietario è  un 
impresario edile e se non ci ha pensato lui in almeno qualche decennio 
che lo possiede non penso di poterlo fare io
 
Semplicemente mi piacerebbe avere una casetta con un poco di terreno 
attorno...certo in quella casa è pure troppo...ma quella pare essere in 
vendita
 
Come terreno agricolo già sò che i contadini che ci sono in zona 
(agricoltura intensiva mai erba medica etc) non sono molto attratti da 
quell'appezzamento che non è grande abbastanza per cui devi offrirlo a 
qualcuno che lo lavori tanto per tenerlo pulito ed è già tanto se ti 
paga qualcosa

Il 03/08/2017 17:21, PMF ha scritto:

mi pare sia accatastata come  A/7 che vuol dire? è già una casa? 
comunque è vuota da almeno 30 anni manco ha il metano collegato


sui siti di annunci immobiliari passano pochi terreni agricoli non c'è 
grande offerta e neppure richiesta perchè gli agricoltori che hanno 
attività in grande preferiscono affittare e non comperare dai tanti 
piccoli che hanno smesso
 
poi c'è chi chiede certe cifre...ma non trova mai nessuno che gliele dia
 
la casa che c'è sopra non è proprio un rudere perchè non è semicrollata 
ma a mio parere si fa prima a demolirla e ricostruirla piuttosto che 
ristrutturarla


paesi di circa 8000 abitanti..la casa non è un rudere non è parzialmente 
crollata o senza tetto ma per me è comunque meglio demolirla che 
ristrutturarla


è classificato come irriguo e non capisco bene cosa voglia dire..perchè 
anche vicino a casa mia un altro terreno era anche lui classificato come 
seminativo irriguo ma l'acqua del consorzio di bonifica non c'è ma c'è 
un semplice pozzo
 
quello che mi piacerebbe a me credo sia dichiarato irriguo..su un lato 
confinava con un canale di bonifica..che però ha acqua pessima ma ora ci 
hanno fatto la ciclabile per cui non ho idea se sia possibile irrigarlo
comunque a me non interessa non faccio il contadino..mi piacerebbe avere 
solo una casa con un pezzo di terra..certo mi basterebbe molto meno ..ma 
quello ho trovato per ora


credo che non si possa fare granchè..ma almeno demolire la casa 
esistente e farcene una nuova e il resto de terreno a parte una parte 
che mi terrei io dovrei affittarla quasi a gratis a un qualche contadino 
che la lavori piuttosto che lasciarla incolta


come già detto l'attuale proprietario dovrebbe essere un tipo che ha una 
impresa edile in un altra zona..se non ci ha mai fatto nulla lui che 
volete che ci faccia io
 
se lo prendo prima mi informo se è possibile demolire la casa presente e 
rifarla nuova e il resto del terreno c'è da affitarlo a qualche 
contadino giusto per non lasciarlo incolto e se conosco le dinamiche 
locali è già tanto riuscire a prendere di affitto le tasse che dovrei 
pagarci

 vuota da almeno 30 anni manco ha il metano collegato.
 
E' normale, nei castelli mica avevano il gas metano:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 che non è grande abbastanza
 
Attenzione, anche se dimostrano disinteresse il diritto di prelazione 
degli agricoli confinanti è sempre in agguato.
 
Vale a dire che bisogna fare le cose con tutte le virgole e i puntini 
al posto giusto, altrimenti c'è il rischio che ti tocca sloggiare dalla 
proprietà appena comprata.
 
-- 
Fabbrogiovanni


 
stavo per scriverlo io. Se non è coltivatore diretto, anche le varie tasse, 
oneri e vincoli presso il comune sono diversi. Molto diversi.
Al punto che ad uno dalle mie parti (già anni fa) hanno bloccato la 
ristrutturazione di un sito acquistato come fienile, ma convertito in 
garage - taverna sotto e abitazione sopra, proprio perchè il tipo non era 
coltivatore diretto.
Come costruzione rurale, da noi, facevi i lavori che ti servivano, poi 
portavi a registrare le modifiche fatte, .aggiunte comprese, con pochi euro 
di diritti amministrativi.
Ma se non sei contadino, anche se il fabbricato è (era) rurale, devi portare 
il progetto come per qualsiasi edificio abitativo, e i lavori li fai se e 
quando te l'hanno approvato.
E se non c'è cubatura a disposizione, non puoi fare nulla (come nel caso 
descritto). 
 

 mi pare sia accatastata come  A/7 che vuol dire? è già una casa? 
 
 
il catasto chiama così le case isolate, noi molto probabilmente diremmo 
villini
 

 esistente e farcene una nuova
 
in zona agricola ci penserei un attimo
 
ma se vuoi capire quello che puoi fae ti serve un tecnico
 
che cmq ti serve lo stesso perché solo gli stolti comprano un immobile 
senza prima far controllare le carte da uno del settore
 
infatto alc otrario di quanto si crede, il notaio "annota" e basta non 
fa nessun controlo salvo verificare la correttezza dell'importo del suo 
onorario

 Ma se non sei contadino, anche se il fabbricato è (era) rurale, devi 
 
 
ora come ora i fabbricati rurali non esistono più e si sta facendo di 
tutto per farli diventare urbani
 
purtroppo più passa il tempo e più l'edificazione in zona agricola è 
complicata, attualmente la nuova è ammessa solamente per chi è 
imprenditore agricolo a titolo principale o coltivatore diretto 
(significa che fiscalmente dobbiamo essere iscritti e vivere della ns 
attività, non basta fare l'orticello o mettere animali da cortile)
 
poi ci sono ulteriori restrizioni dovute alla zona e a vincoli specifici 
che tralascio
 
poi c'è pure la lottizzazione abusiva
 
insomma per farla breve edificare in zona agricola ora come ora è 
complicatissimo, quello che invece si può sempre fare (salvo caso 
eccezionali) sono interventi di manutenzione straordinaria o di 
ristrutturazione
 
ma per come va la vita oggi prendere una casa diroccata e buttarci 200k 
euro per ristrutturarla è da idioti

 quello ho trovato per ora.
 
Aggiungo che, come giustamente scrivi, è meglio demolire il fabbricato 
esistente e ricostruirlo ex-novo.
Costa meno!!!
però la sua esistenza è importante e non di poco: non occorrono variazioni 
del piano regolatore et similia.
L'unico vincolo potrebbe essere l'obbligo di ricostruirlo esattamente nella 
stessa, identica posizione.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


ma è vero che non pagano l'imu e simili?

 descritto).
 
si ok ma lì ha una strada davanti e dall'altro lato della streda c'è un 
quartiere residenziale e penso che comunque la casa si possa 
ristrutturare e renderla abitabile perchè ora è almeno 30 anni che è 
disabitata..si potrà aggiustare sicuramente


questo ha il terreno agricolo ma poi davanti c'è una strada e dall'altro 
lato della strada c'è un quartiere residenziale
 
non è disperso in campagna perchè così isolato non mi interesserebbe


si lo sò che c'è la prelazione ma non credo che esista questo problema
 
un mio parente ha preso un terreno agricolo in questo modo..sono andati 
a chiederglielo proprio per il discorso prelazione e sentito l'accordo 
ha detto beh per quella cifra lo prendo io e così è stato


si certo prima di firmare provo a sentire..ora siamo ancora ben lontani
 
Certo il notaio si occupa di quello di sua competenza ossia il passaggio 
del bene


 
è almeno 30 anni che è vuoto
 

 non è disperso in campagna perchè così isolato non mi interesserebbe
 
può stare pure nel centro del centro, dipende la classificazione che è 
stata assegnata nel piano urbanistico che regolamenta l'area
 
 
se c'è una strada c'è anche un vincolo di rispetto dalla strada
 
cmq se difronte c'è un complesso residenziale e lì nulla s
 
sigbifica che è un è terreno sfigato probabilemnete non incluso nella 
lottizzazione

 nella stessa, identica posizione.
 
aspetta un attimo se si trva nelle zone R3 e R4 (esempio quelle 
esondabili) te ne scordi di demolire e ricostruire
 
insomma è bene ed anche divertente parlare di tutto lo scibile umano 
sull'urbanistica, ma forse focalizzare un po' non sarebbe male
 

 a è vero che non pagano l'imu e simili?
 
pagano pagano
 
l'esemnzione la fa l'utilizzo
 

 del bene
 
il notaio si occupoa dei soldi che deve intascare, punto
 
è talmente insignificante quello che fa, che io mi chiedo perché esista 
ancora soprattutto nei passaggi immobiliari


comunque una casa c'è e almeno ristrutturarla credo proprio che sia 
certamente possibile
 
da vedere se è possibile raderla al suolo ed edificare tutto nuovo


e dove vedo se è R3 o R4?
 
 


qualche verifica credo che la 
faccia.si
 spera che dopo il rogito uno sia 
proprietario senza "problemi"

Mah... Hai fatto bene i conti? 
Conviene demolire questa casa e poi rifarla nuova?
Prima che tu ci vada dentro i tempi diventeranno lunghissimi ed i costi si alzeranno sempre di più... 
Perchè non guardi se nella zona ci sono già case in vendita abitabili?
In questo momento i prezzi si sono abbassati molto, ti consiglio di andare su siti tipo 
casa.it
 e cercare se c'è qualcosa di appetibile nel comune che ti interessa o nei comuni vicini.

https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2013/06/07/82063-le-villette-che-scansano-limu-la-fortuna-della-categoria-a7
 


Magari!!!
Io sono dieci anni che ho acquistato casa, e dieci anni che mi sbatto per Tribunali.
Il "notaio" non ha nemmeno controllato la presenza dell'abitabilità.
Coglioni noi, ma grande truffatore lui.
Ergo: mai fidarsi!

 e dove vedo se è R3 o R4?
 
mi dici esattamenet quyal è la zona di tuoi interesse?
 
non credo si leda la provace sapere esattamente il nome della zona

 proprietario senza "problemi"
 
il notaio funziona così
 
ci sono due persone che si siedono davanti a lui e dichiarano un 
qualcosa, il notaio annota e fine
 
si preoccupa di quello che la legge mette direttamente a sua 
repsonsabilità, ma praticamente è quasi nulla
 
io sta cosa la dico non per odio verso la categoria
 
ma per indicare che essendo l'atto un ns diretto interesse, è meglio 
specificare prima esattamente cosa ci serve e poi leggersi la minuta 
dell'atto stesso, il giorno prima di firmarlo per vedere se è davevro così
 
se l'atto è parziale oppure contiene errori, il notaio per correggerlo 
fa un'altro atto, cioè vuole altri soldi
 
purtropo, la figura del notaio non è quella che ci si immagina
 
nella mia esperienza è capitato atti dove sono stati omessi immobili o 
porzioni di essi, dove sono state omessi proprietari o invertiti, dove 
non ci sono allegati e non si capisce cosa uno abbia acquistato e dove, 
o cose più complesse, esempio s'è rogitato "per antico possesso" e poi 
il reale proprietario è venuto fuori, oppure s'è rogitato un bene 
ricevuto in donazione senza curarsi se la donazione sia stata ritirata o 
meno

 da vedere se è possibile raderla al suolo ed edificare tutto nuovo
 
e soprattutto è da vedere se il gioco vale la candela, perché acquisti e 
paghi bene terreno e casa, poi devi pagare la demolizione, poi gli oneri 
urbanistici e poi devi pagare per costruire e ovviamente ti tocca pagare 
tutti i tecnici che servono (geologo, progettista, direttore lavori, 
collaudatore) l'impresa e tutto il resto
 
allora se riesci a fae una bifamiliare e mezza te la vendi forse ci 
stai, altrimenti è da folli, cioè è meglio orinetarsi direttamente su un 
lotto da edificare ec novo, perché costa molto ma molto meno
 
però queste cose devi vederle con un tecnico della tua zona
 
(per le carte basta anche un geometra)
 
perché con le informazioni prese su un NG ci si fa poco,
 
ad esempio dove abito io, in pochi km si passa dal divieto di demolizioe 
e ricostruzione alla possibilità di ricostruire con incremento del 10% o 
del 15%.
 
 

 
 
non è così
 
le abitazioni isolate da sempre hanno categoria A7
 
si tende a identificarle con le categorie lussuose es A8 ma non è 
assolutamente la stessa cosa e chi lo fa sbaglia
 
nel passato (e non i tutti i catasti) si tendeva ad accatastare le 
singole porzioni quindi ad avere abitazioni in A/2  al max in A/3
 
in definitiva la stessa cahsa in A/7 o in A/2 ha rendita poco differente 
ma un'enormità di potenziale in più (es posso inserire tutte le pertinenze)
 

 meno
 
Detta così è semplice... ma il notaio ha ricevuto *tutte* le visure e 
documentazioni che servivano?
 
L'appartamento dove vivo adesso ha 2 box auto, il secondo acquistato 
successivamente al primo dal vecchio proprietario quindi con un rogito 
separato, se il notaio cui mi sono rivolto non avesse ricevuto *anche* 
la visura e relativo vecchio contratto del 2° box, sarebbe stata sua la 
colpa per averlo omesso?
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU


infatti è per questo che mi chiedevo quanto convenga offrire
comunque anche per ristrutturare mi servono pressapoco gli stessi 
tecnici semmai scanso il geologo credo
 
il fatto è che la mia idea sarebbe di demolire e ricostruire una casa in 
stile moderno insomma tutta diversa da questa che così s spanne da come 
si presenta sarà stata costruita negli anni 50
Non è antisismica non è isolata e a quanto capisco in caso di pesanti 
ristrutturazioni non ci si può limitare a pitturare e cambiare i 
pavimenti ma occorre isolare etc etc
 
il fatto è che io una casetta già ce l'ho ma mi piacerebbe averne una 
con un pezzetto di terreno certo mi basterebbero anche meno di 3 ettari
 
comunque la casa esistente sarà sui 200 mq per cui anche senza poter 
incrometare mi andrebbe bene


in provincia di mantova a sud del grande fiume zona di parmigiano reggiano


perchè credo non competa a lui..il notaio si occupa di transare il bene 
poi è possibile comperare una casa diroccata nello stato in cui si trova 
è comunque vendibile
 
Credo anche se è abusiva addirittura


 
poteva fare una visura sui tuoi beni e poi chiedertelo se vendevi pure 
quello..visto che le persone spesso non sono pratiche di queste cose


io una casetta già ce l'ho...per me su certe case si fà prima burocrazia 
a parte a demolire e poi rifare ex novo piuttosto che aprire la vecchia 
casa trovare tutti i problemi che ha e poi sitemarli e modificarla 
specie se è un edificio senza gloria e senza lode


Ehm no,  io ero il compratore :-D Comunque hai confermato che il notaio 
non si limita a scriver 2 righe,  farsi fare 2 firme ed intascare una 
cifra esossa. Poi come in tutte le attività ci sarà pure chi è incapace, 
ma per fortuna non è la norma.



Il notaio DEVE fare tutte le visure del caso, ne è pienamente responsabile.
Così come è direttamente responsabile degli errori da lui commessi nella 
stesura dell'atto.
A mia moglie è capitato che, per errore, non aveva fatto la variazione 
catastale di un microscopico appezzamento di terreno, qualcosa come 20 mq., 
per cui arrivava a mia moglie una bolletta del consorzio di bonifica di cui 
non ci si capacitava del motivo.
Fatta l'opportuna indagine presso il consorzio, il notaio a sua cura e spese 
ha provveduto a tutti gli atti amminstrativi del caso.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Voi quanto offrireste?
 
il prezzo dei tre ettari grassi nell'oltrepo' mantovano, tipo
 quistello.
 
la casa è una palla al piede, a meno che sia allacciata a tutto. 
 
non più di centomila in tutto.
 
 
 
-- 
illuminismo e razionalità
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://usenet.sinaapp.com/
 


infatti la penso come te..la casa è chiusa da 30 anni almeno e sarà una 
casa degli anni 50
 
il suo valore è solo che c'è e quindi dovrebbe permettere di farcene una 
al suo posto almeno spero

 
 
Dal satellite con adatto software ti evidenzia in rosso gli edifici non 
accatastati e in giallo quelli che non rispondono a quello che si vede.
Lo ho visto più di 10 anni fa.
Non lo usano a tappeto per evitare la rivoluzione, ma poco a poco.....

 Non lo usano a tappeto per evitare la rivoluzione, ma poco a poco
 
oddio la rivoluzione
 
le ns campagne sono piene di fabbricati rurali e non, mai accatastati o 
parzialmente accatastati
 
questo significa un'evasione delle tasse anche perché spesso si tratta 
di seconde o terze case con piscina ecc ecc
 
sarebbe anche giusto che chi ha il villino paghi qualcosa come accade a 
chi ha l'appartamento
 
poi se vogliamo discutere di uno stato che tassa il patrimonio anziché i 
guadagni o i consumi, ok