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Titolo: consiglio su imprenditore inadempiente

Molti di voi gia' sanno, un mio amico ha ristrutturato uno stabile ed io ho 
comprato un appartamento. Molto bello, pero' non so come fare per vederlo 
finito dopo quasi due anni che ci siamo dentro. Un paio di cosine che non 
sono mai state finite portando varie scuse. Dice sempre che viene la 
prossima settimana e son passati due anni. La cosa piu' grossa e' l'impianto 
del riscaldamento a pavimento. Caldaia a condensazione centralizzata. In 
casa impianto domotico, termostato ed impianto a pavimento radiante. 
L'impianto ha un termostato interno ed una sonda esterna che a preventivo 
costava 80 euro o qualcosa del genere. Entrai in casa si e' scoperto che 
hanno sbagliato sonda e che quella attuale (ammesso che ci sia) e' 
incompatibile. Io ho pagato l'imprenditore, purtroppo sembra che questi non 
abbia pagato l'impiantista, che percio' si rifiuta di fare l'intervento, 
dicendo tra l'altro che l'impianto puo' funzionare anche cosi', in pratica 
ha regolato manualmente il flusso dell'acqua perche' ci siano circa 30 gradi 
e poi il termostato attacca e stacca tutto l'impianto.
Non so che fare. Non voglio arrivare a mosse "pesanti" con il mio amico, ma 
di tempo ne e' passato troppo. Lui ocntinua a dire che risolvera' tutto. 
Sarei tentato a fare finire la casa a qualcun altro e poi presentare le 
fatture al mio amico. Se facessi cosi' avrei un qualche diritto di 
pretendere poi i soldi da lui o firmerei la mia rassegnazione ad aver perso 
i soldi?
unmike con amici un po' cosi'
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I diritti li hai ma è come fare un boco nell acqua, purtroppo quando serve 
un' avvocato sei già sodomizzato in partenza.
Ho paura che devi fare riferimento al famoso articolo quinto.

di tempo ne e' passato troppo. Lui ocntinua a dire che risolvera' tutto. 
Beh, se resti con questo atteggiamento non vedo soluzioni.
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Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Ho paura che devi fare riferimento al famoso articolo quinto.
cioe'?
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 Beh, se resti con questo atteggiamento non vedo soluzioni.
Infatti ho chiesto, che atteggiamento dovrei tenere?
Dovrei mettermi a gridare o minacciare? Cosa poi?
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Articolo quinto
chi ha i soldi in mano ha vinto

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Comincia con qualche raccomandata e minaccia di andare per vie legali....se 
non ottieni niente allora non ti resta che mantenere la promessa, se ne vale 
la pena. 

 cioe'?
E' una rima baciata:-)
Articolo quinto
Chi ha in mano i soldi ha vinto
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Fabbrogiovanni 

Ciao, Fabbrogiovanni!
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simpatico ma non vero
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 i soldi?
Beccalo in luogo pubblico (bar, banca, posta) e chiedigli di "finire 
quel lavoro per favore perché sono due anni.." a voce abbastanza bassa 
da non sembrare insolente ma abbastanza alta da farlo sentire in imbarazzo.
Dopo una settimana idem.
Dopo una settimana idem.
Se lo vedi in piazza a parlare con qualcuno diglielo.
Se lo vedi trattare con qualcuno diglielo...
SE INVECE SEI TIMIDO
chiamalo tutte le domeniche mattina alle 7,15 e chiedigli quando può venire.
scommetti che in un mese scarso risolvi??

 
invece è vero! Il tuo problema è che l'hai già pagato... se dovevi 
ancora dargli i soldi sarebbe corso da te!

 dargli i soldi sarebbe corso da te!
no, infatti il mio sottovicino deve ancora pagare un bel po' ma non viene lo 
stesso
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 scommetti che in un mese scarso risolvi??
Sei sicuro che con questo atteggiamento non sia solo piu' incentivato ad 
evitarmi?
Non ha il telefono a casa. Il cellulare "noto" e' sempre spento o non 
risponde. Alle email risponde dopo una settimana "tra poco risolviamo". 
Abita a 25 km da qui, inpossibile beccarlo in luogo pubblico, a parte che 
anch'io lavoro.
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 stesso
Però il tuo sottovicino ha già in mano i soldi per far fare i lavori ad 
un altro. Da un ultimatum ed è a posto sia con la coscienza che coi soldi...

 anch'io lavoro.
Allora diventa più difficile... a meno di non andare a suonare il 
campanello... magari fai una gitarella familiare...


Esatto e, se a qualcuno non sta bene, sarà lui a dover fargli causa, 
ovviamente col torto marcio.

 scommetti che in un mese scarso risolvi??
Un telegramma fa sempre un certo effetto, credimi. 

 Dovrei mettermi a gridare o minacciare? Cosa poi?
Come ti hanno detto già altri, una volta pagato (ma scusa, hai pagato
veramente tutto prima del completamento dei lavori?) non ti rimangono
che due strade:
o continui così, sperando che dall'alto della sua *amicizia* il
messere si degni di ultimare i lavori; oppure te ne freghi
dell'amicizia, visto come si è comportato, e ti muovi tu.
Il che non significa fargli causa, ma almeno una raccomandata R.R. di
costituzione in mora ex artt. 1219 e seguenti del Codice Civile ci sta
tutta. Puoi anche scriverla tu, ma considera che deve necessariamente
contenere alcuni elementi (ad es. un termine congruo x l'adempimento)
altrimenti è come non averla fatta, anche da un punto di vista legale;
inoltre quella di un avvocato è molto più efficace psicologicamente.
La messa in mora è comunque il primo passo, anche x eventuali
successive azioni.
Ne avevo scritta una che ho usato in 3 o 4 occasioni, mandandola via
mail con la premessa "Le anticipo via mail costituzione in mora ex
art. 1219 c.c. che riceverà R.R. dal mio avvocato"; ricordo che
anticipava la richiesta di danni e di rimborso spese legali, e non
doveva esser fatta male perchè ha funzionato sempre... credo che
l'elemento scatentante sia la certezza nella controparte inadempiente
che se muovi un avvocato, quello non molla la preda finchè non ha
ottenuto il rimborso delle proprie spese e onorari (che comunque
chiederà anche a te, se non è un amico).
Ma non la trovo più ed è forse l'unico documento perso che rimpiango:-
(((
Vittorio

Dovrei mettermi a gridare o minacciare? Cosa poi?
Fatti consigliare da un avvocato.
E non minacciare cose se sai che non potrai mantenerle in seguito.


stacca tutto l'impianto.
Oh! Non è che vai in rovina se chiami un altro idraulico e gli fai mettere 
la sonda giusta.
Non capisco! E se non t'avesse finito lo scarico del wc che facevi? Ti 
cagavi addosso?
La ragione sarà tua finché vuoi ma un conto è la ragione e l'altro e 
l'interesse tuo. Il tuo interesse è di avere l'impianto di riscaldamento che 
funziona in modo ottimale senza sprechi che poi paghi tu.
Sveglia! Ad aspettare il comodo degli altri si vede il tenero forare il 
duro. Spilorcio!
Dai, dai! Scherzo. Ma il senso è chiaro e non cambia. Non rovinarti la vita 
pretendendo che quello finisca i lavori che hai già pagato quando è chiaro 
che non li finirà mai e se la montagna non va a Maometto vada Maometto alla 
montagna. Sistemali tu, vivi tranquillo, cerca di farti dare indietro i 
soldi che spenderai e se non te li rende ritienili il pagamento del 
corrispettivo di una grande lezione di vita: non fare affari con gli amici e 
i parenti e non finire di pagare cose non finite.
Ciao. 

 i soldi?
Valuta quanto costa la tua arrabbiatura e la scomodita' che stai vivendo.
Poi valuta quanto per te questo e' un amico.
A questo punto vedi se conviene sia economicamente che altro.
In poche parole: o quello non e' un amico ed allora fottitene e vai giu' 
pesante, oppure paga e chiudi la cosa.
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Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI 
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 Un telegramma fa sempre un certo effetto, credimi.
telegramma? Ecco, questa e' una buona idea... cosa dovrei scrivere? una cosa 
tipo:
"Invito terminare lavori via taldeitali XX onde evitare azione legale"
Che dici?
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Esatto, io vedo che i telegrammi c'è ancora qualcuno che li legge e le 
raccomandate no......
Se poi volgiamo essere puntigliosi quando mandiamo una raccomandata evitiamo 
di imbustarla, perchè chi la riceve può dire di avere ricevuto la busta con 
dentro qualsiasi cosa come ad esempio un ritaglio di giornale!
Per cui si scrive la lettere, la si piega in 3 in modo che siano visibili 
mittente e destinatario ma non il testo , la si chiude con del nastro 
adesivo o la pinza ai lati, e si va a spedirla....così i timbri restano sul 
documento e non sulla busta!
Ad ogni modo nel telegramma puoi scrivere (mi sembra costi circa 8 euro e , 
a differenza della raccomandata lo puoi fare al telefono) che nonostante i 
solleciti effettuati in data...... non sono ancora stati finiti i lavori.
Se non si provvederà entro 30 giorni questi saranno svolti da nostro tecnico 
e i costi vi sarranno addebitati.
Facci sapere ciao

 "Invito terminare lavori via taldeitali XX onde evitare azione legale"
no, fondamentale mettere una data.
Vi invitiamo a terminare i lavori xyz nella villetta situatai in xx e di 
proprieta' di xx entro il 1/1/1
Diversamente, con nostro dispiacere, agiremo per vie legali


 e i parenti e non finire di pagare cose non finite.
Avrei anche fatto io, ma ogni volta che lo vorrei fare mi prendo cura di 
avvisare il tizio che prontamente mi risponde di non fare nulla perche' lui 
"passa in settimana a sistemare tutto" a volte manda anche un suo uomo a 
verificare i lavori da fare e poi niente.... fino alla volta successiva, 
potremmo chiamarlo "l'imprenditore temporeggiatore"
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 pesante, oppure paga e chiudi la cosa.
Grazie Alberto, faro' cosi', provero' col semplice telegramma, passata la 
scadenza fissata finiro' di tasca mia e chiuso.
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Sappi che il costruttore deve darti una "garanzia" di 10 anni su alcune 
cose, valuta anche la possiblità che questa possa in qualche modo ridursi 
nel caso tu facessi qualche lavoro.
La butto li non ne sono sicuro...ma tu verifica! 

Ciao, marco!

Il mio problema e' un altro soprattutto con il riscaldamento, l'impianto e' 
stato realizzato da un tizio e solo lui sa come, non c'e' uno straccio di 
schema, non che sia complicato, ma preferirei fosse lui a "correggerlo" e 
preferirei rivolgermi a lui per la futura gestione, ma lui non viene perche' 
appunto non e' stato pagato. Se lo pagassi per mettere a posto quello che ho 
gia' pagato ma che di fatto lui ha sbagliato di progettare e realizzare come 
la vedi, soprattutto la garanzia? :-)
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Non prenderlo per oro colato ....ma la garanzia la deve dare il costruttore, 
lui "ha preso" i soldi e lui è responsabile....se un domani avessi un 
problema ( a parte che tanto non te lo risolverebbe lo stesso) lui potrebbe 
sempre dirti: " vai da chi ti ha fatto le modifiche, in progetto era 
diverso, tu lo hai modificato di tua iniziativa e ora ti arrangi", in questi 
casi ogni scusa è buona ! 

 anch'io lavoro.
E tu hai fatto fare il lavoro ad uno cosě?
-- 
dmax 

 E tu hai fatto fare il lavoro ad uno così?
si senti molto orgoglioso di avere fatto questa inutile osservazione?
E' ovvio che e' un amico e non ha mai dato motivo di dubitare fino al
momento in cui non si sono verificati questi problemi, e' altresi'
ovvio che avra' avuto i suoi buoni motivi per dileguarsi, inoltre fino
ad un certo punto e' sempre stato disponibile ed i lavori della casa
sono stati fatti in modo eccellette e soprattutto venendo incontro
alle nostre idee e necessita'.