Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: dimensione terreno casa

con  a disposizione un terreno di 2400 mq  vorrei costruire una 
casa/villetta per poi venderla , le dimensioni del terreno sono sufficienti 
o verrebbe un locale troppo sacrificato e poi quindi invendibile . il 
terreno è triangolare con una strada provinciale su un lato ed una comunale 
sull'altro. se decido di farla su questo NG mi sentirete parecchio 

fortunato ha scritto:

e' una promessa o una minaccia?
ma soprattutto: qual e' la domanda? non c'e' alcun punto interrogativo nel 
tuo post
Paolo


Ma abusiva? :)
M.

 ha scritto nel messaggio 
news:474c4109$0$36448$4faf...@reader5.news.tin.it...

Se lo fai per divertirti a costruire da te uan villetta possiamo parlarne ed 
aiutarti, fornisci però magiori dettagli.
Ad esempio, che tipo di triangolo abbiamo?
Non basta sapere l'area, potrebbe avere una forma per cui non sarà 
sufficiente a farci stare la casa mantenendo le distanze dai confini.
Oppure potrebbe starci un bel condominio invece di una semplice villetta.
Anche le distanze dai confini: di solito chiedono 5 metri dal vicino, 5 
metri dalla strada comunale, 20 metri dalla provinciale.
Però il tuo comune e la tua provincia potrebbero avere regole molto diverse.
A parer mio, se il tuo progetto è mirato solo ad avida sete di danaro vendi 
il terreno ad un costruttore, guadagni di più e prendi i soldi subito.
Ultimo, ma non meno importante, il terreno su cui vogliamo costruire è 
classificato edificabile nel piano regolatore, vero?
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:fihg7n$mfa$1...@tdi.cu.mi.it...




Vai nel comune di appartenenza del tuo lotto di terreno e
informati dell'indice di fabbricabilità su quei 2400 mq.
All'ufficio tecnico ti sapranno dire (se il terreno è edificabile)
il volume totale dei mc dell'eventuale/i villetta/e.
Poi fatti seguire da un professionista.
Questo non è proprio un fai-da-te.    :-)
-- 
ciao, nando.
nando_c...@invalid.it
43 42 27N 10 36 42E 

 Questo non è proprio un fai-da-te.    :-)
gia'. indispensabile, se solo si pensa a tutta l'impiantistica (oltre al 
progetto e ai lavori strutturali) da certificare.  si troverebbe una dimora 
senza abitabilita', come minimo
Paolo


wrote:

La risposta la sanno solo quelli del tuo comune, noi che abbiamo la
palla di vetro a fare il tagliando non possiamo ssapere quali sono i
vincoli comunali distamze cubature etc etc... 
Se poi il risentirti è una minaccia, noi siam pronti basta che la
villetta la fai tu se no ci sono i gruppi di geometri e archietetti.
-- 
*** Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 ***
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 

 con  a disposizione un terreno di 2400 mq  
CUT
Come ti hanno già detto gli altri, vista la complessità della cosa
sarebbe meglio che ti rivolgessi ad un tecnico.
In ogni caso, giusto per darti un'idea, sarebbero da vedere:
il prg e le relative norme tecniche (indice di fabbricabilità etc), la
posizione del lotto rispetto al centro abitato (per le distanze dalle
strade, tra le altre), l'eventuale presenza di vincoli ambientali o
idrogeologici.
-- 
Jac
"There are obviously many things which we do not understand,
and may never be able to."

 
Parliamo in linea assolutamente teorica e generale, non conoscendo nulla ne' 
del comune in questione (nemmeno il nome) ne' di alcuna regolamentazione 
teNNico/edilizia.
Facciamo due conti:  il settore in questione, piu' o meno in tutta italia, 
e' uno dei piu' redditizi, ove imperversano ogni genere di imprenditori, dai 
piu' onesti ai bucanieri del mattone; intendo quelli che costruiscono, 
vendono in corso d'opera, e si dimentiano qualche elemento essenziale prima 
di sparire, quali allacciamenti fognari, opere di urbnizzazione, insomam 
tutto quello cher appresenta un costo ma che e' gia' stato pagato dagli 
acquirenti.
In codesta giungla, dove distinguere i buoni dai cattivi e' assai complesso, 
  un dato e' certo e sicuro come il sole che sorge ogni mattina:  i piani 
regolatori sono votati dai comuni, ma scritti dagli operatori del settore, 
nel bene e nel male.  E se essi non li scrivono, sono comunque in grado di 
conoscerne anticipatamente gli elementi fondamentali, cioe' le aree 
appetibili che vengono rese edificabili.
concludo, l'inutile pippone serale, per dire che al 99% non c'e' trippa per 
gatti, ne' margini per il nostro amico.  Se possibilita' edilizia esiste, e' 
assolutamente marginale, e difficilmente monetizzabile.
Insomma, il suggerimento postato all'inizio "vendi ad un imprenditore edile 
e monetizza ora" e' probabilmente il piu' saggio tra tutti.
In ogni caso, la sfida e' affascinante, lo ammetto
Paolo

 al momento gradisco consigli o critiche 
In Italia siamo pieni di costruzioni fatte solo per far soldi o
costituire patrimonio, per la maggior parte costruzioni orribili non
degne del glorioso passato che abbiamo ereditato (anche la peggiore
baita o porcile era un gioiello per armonia e cura). Che bisogno c'è
di aggiungerne un'altra? Magari sarà anche graziosa ma se il fine è il
profitto i mezzi impiegati saranno risicati, meglio lasciare l'incolto
residuale: la natura edifica meglio e senza scopo di lucro.
Oppure investire parecchio, soprattutto in studio e passione, e
realizzare un gioiellino per bellezza e rispetto dell'ambiente. Ma il
fine cambia... 
La mia opinione,
Christian

 In ogni caso, la sfida e' affascinante, lo ammetto
Aggiungo un altro elemento a sfavore della sfida affascinante: se non erro 
vendendo prima di 5 anni dalla fine lavori la PLUSVALENZA viene assoggettata 
ad Irpef.
E mettendoci un bel po' di fai-da-te nella costruzione il valore di questa 
plusvalenza sarą abbastanza alto.
-- 
Fabbrogiovanni

 plusvalenza sarà abbastanza alto.
Meno male che c'è gente che vede ancora le cose come vanno viste.


 Paolo
Saluti


 Meno male che c'č gente che vede ancora le cose come vanno viste.
Vita vissuta, hai mai provato a tirar su qualche muro (prefabbricato, che 
fai anche in fretta),  un paio di acquirenti con i soldi in mano pronti a 
rubarselo di mano al rialzo, e scopri poco prima di firmare il compromesso 
che esiste questa "stupida" regola che punisce un "onesto" apprendista 
speculatore edilizio?
-- 
Fabbrogiovanni

 speculatore edilizio?
Pensa che questa "stupida" regola colpisce anche chi casca dentro ad una
variazione del prg di quelle "interessanti"...



Questa e' forte: sai praticamente costruire 1 casa da solo (muri, impianti,
pavimenti) e nn sai valutare quanti appartamenti/villette puoi edificare su
2400 mq (tenuto conto delal fotma del terreno).
Dove hai lavorato fin'ora....  a Cartunia ?? ;))
Certo che se ne leggono su questo NG !! ;))

 subito.
Si guadagnerà qualcosa di più se, dal costruttore, ci facciamo dare
non vile danaro ma parte dell'edificato.
A lui converrà perchè non sarà gravato, nella costruzione, dall'onere
derivante dall'acquisto del terreno e potrà far fruttare meglio il suo 
gruzzolo.
A noi converrà perchè l'appartamento/i non ci verrà/anno certo a costare
quanto agli altri compratori.
Questo caso comunque non è esente da rischi ed è bene cautelarsi.


 Questo caso comunque non è esente da rischi ed è bene cautelarsi.
Giusto anche questo.
-- 
Fabbrogiovanni

  ..Ghigo.. ha scritto:

Beh, immagino che l'amico sia anche iscritto come idraulico ed 
elettricista alla CCIAA.
Architetto magari no, ma se fa un minimo di strutture in c.a., anche 
ingegnere (se poi è in zona sismica...!!!). Geometra per le pratiche 
catastali, di licenza edilizia, ecc. ecc.
Altrimenti, niente certificazioni, niente abitabilità e niente $$$$! Non 
solo, mi sa che gli impongono l'abbattimento a spese sue. Mah...
A proposito di case fai da te... ho un amico ctu del tribunale 
(professore di scienza delle costruzioni al Politecnico di Milano). Ha 
appena periziato una casa in cui il c.a. è totalmente privo di ferro!!! 
Ha fatto spaccare un pilastro perché non voleva credere al responso 
degli strumenti. Tanto, la casa sta crollando da sola...
Occhio a comprare case nuove al giorno d'oggi, ragazzi... altro che pirati!


il problema è sapere "quanto" puoi costruire, e questo lo sa solo
l'ufficio tecnico del tuo comune, in quanto il dato varia da comune a
comune, da zona a zona, e così via
sam--



Cioè secondo te, basta la foto/forma del terreno e una buona maestria
per sapere quanto si può costruire?
cose del tipo:
piano regolatore
coefficiente di edificabilità
non ti dicono niente?
ti do un consiglio:
prima di mandare una risposta come questa, conta fino a dieci e poi
NON la mandare
sam--


Hai detto la tua, siamo in 1 paese libero.