Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Rifacimento impermeabilizzazione terrazzo a livello: costi e tecniche

Ciao a tutti,
sto comprando un appartamento di una quindicina di anni con annesso un
terrazzo a livello di ca. 110mq sotto del quale si trova un'altro
appartamento che è stato anch'esso messo in vendita dall'attuale
proprietario (che detiene ad oggi l'intera proprieta' dello stabile)
Questi mi ha proposto uno sconto di 10.000€ sulla cifra di acquisto a
condizione che io mi impegni, anche a tutela del futuro acquirente
dell'appartamento sottostante, ad effettuare opere di bonifica sul
terrazzo sopra citato, in quanto a seguito delle abbondanti piogge di
questo inverno si sono manifestate infiltrazioni di umidita' alla base
dei muri del mio appartamento confinanti con il terrazzo, e attraverso
i solai verso l'appartamento del piano sotto.
Ora vorrei chiedervi il costo orientativo di un simile intervento,
inoltre, non essendovi presente un pozzetto, ritenete che sia
necessario rifare tutto il terrazzo (piuttosto ampio) per assicurarmi
una corretta pendenza?
Circa le tecniche: ho letto un po' di tutto su internet, tendo ad
escludere la demolizione della pavimentazione attuale (per motivi di
costo), preferirei invece prestuccare lo stesso, quindi passare un
impermeabilizzante adatto con rete e quindi ripavimentare sopra il
vecchio... (ad esempio 
http://www.inter-store.it/pagina23.htm
 oppure
http://www.volteco.it/spidy15r.htm
) Lo sconsigliate? Mi lascia
perplesso il fatto che, vivendo in sardegna, il terrazzo sarebbe
d'estate soggetto a forti sbalzi termici, non vorrei dover ripetere
tale operazione in futuro, a furia di dilatazioni... :-/
Grazie mille dei preziosi consigli!
Pietro

 tale operazione in futuro, a furia di dilatazioni... :-/
     10.000 euro / 110 corrispondono a 90 eurox mq un prezzo corretto
   in continente per un intervento di risanamento radicale, non dici
   a che piano ne quanti piani sottostanno a questa terrazza, dubito
   pero' che il venditore accetti questa tipologia di intervento per
   quel prezzo pattuito, inoltre se devi creare le pendenze, e sembra
   che siano necessarie, non e' detto che potrai adottare questi meto-
   di innovativi, la tecnica e' buona ma la terrazza di 110 mq presume
   la presenza di giunti, inoltre l'umidita' alla base del muro del tuo
   appartamento fra presumere che l'acqua scorra sugli stessi infiltrandosi
   dietro il battiscopa.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Pietro
A casa dei genitori della mia ragazza c'è una situazione identica.
Pur passando la guaina il problema non si risolve.
L'unica soluzione efficace sarebbe quella di sfasciare la pavimentazione e 
ricrearla con tutti gli accorgimenti del caso.
Detto ciò , visto che il futuro acquirente sara il tuo vicino di casa. Visto 
che al 110 % l'attuale proprietario addosserà a te le responsabilità del 
terrrazzo nel caso ti prenderai carico di fare questo lavoro, ti consiglio 
VIVAMENTE di non impicciarti.
Detto questo, se poi sei intenzionato a farlo, segui le parole del saggio...
 

Pellix79 ha scritto:



    Gli ho chiesto quanti condomini sono protetti da questa terrazza
poiche'
   il suo impiccio e' pari da 1/3 del costo! 


    ciaofelix:-)
Sai qual'è il discorso  felix. "Prendersi" 10k € per ricoprire il tetto di
guaina è un ottimo affare.
Il problema principale è un altro. E che questa guaina con più che buona
probabilità dopo 1 stagione invernale ( se non proprio alle prime pioggie
che affronterà  )incomincera  afar passare acqua ed il nostro amico si
ritroverà da caèpo a 12.
Mettici che il proprietario dara sicuramente delle garnzie riguardo al
terrazzo ai fuituri acquirenti, e lui dovra farne le spese se succederà
qualcosa.
Mi son trovato recentemente a dover affrontare situazioni edili/ legali ed
il mio avvocato mia ha fatto notare che secondo una legge le opere edili
hanno "garanzia" paria a 10 anni ....non so se mi spiego.
Ora , se il nostro amico a trovato un appartamento il cui venditore gli vuol
"regalare"  10.000 euro perche non sa /non vuole informarsi sui costi di
tale intervento.
Ed inoltre troverà dei futuri vicini di casa "tranquilli", Avra fatto un
ottimo affare.
Ma se il padrone è un "furbetto" e i suoi vicini di casa saranno degli
avvocati o similari , questi 10000 euro gliene costeranno non poco in
salute..
Questo , sempre secondo me.
Hola

 salute..
      La cosa e' poco chiara, io farei fare il lavoro a perfetta regola
    d'arte, ma forse l'accordo nasce dal fatto che lui deve fare lavori
    di ristrutturazione ed hanno deciso di unificare i lavori stessi.


    dietro il battiscopa.
Le macchie di umidita' pare si siano manifestate in zone delimitate,
proprio come se l'acqua stesse ristagnando in prossimita' dei muri
infiltrandosi, come tu suggerisci, dal battiscopa.
Questo mi fa ipotizzare che l'impermeabilizzazione del terrazzo sia
ancora a posto e che forse potrebbe essere sufficiente adottare una
corretta impermeabilizzazione sul battiscopa, dove ho visto che la
guaina non e' stata fatta risalire sui muri.
Mi piacerebbe pero' simulare l'allagamento del terrazzo per vedere se
ci siano le pendenze.
Grazie mille per la consulenza!
Pietro

       ciaofelix:-)
Ecco, qui arriviamo al punto: sono nella situazione in cui devo ancora
firmare un compromesso, all'interno del quale dovremo inserire le note a
riguardo anche di tale opera.
Tenendo conto che allo stato attuale mi sembra l'unica opera di
ristrutturazione necessaria (o perlomeno della quale mi impegno a prestare
opera), mi suggerite in che termini dovrei "impegnarmi"?
Quello che dice pellix mi preoccupa un po': non vorrei in effetti che in
futuro io venissi giudicato l'unico responsabile della manutenzione di tale
solaio dato che, come voi stessi mi ricordate, il C.C. e' molto chiaro in
proposito.
Il venditore pero' non penso possa garantire ai futuri acquirenti che sara'
"mia responsabilita'" sanare lo stato del mio terrazzo garantendone la
"tenuta" anche in futuro, al massimo potrebbe chiedere a me di dichiarare
qualcosa di simile... Al che (e anche qui chiedo il vostro aiuto) ritengo
che potrei impegnarmi "all'effettuazione di lavori di risanamento
circostanziati e descritti (come fatto nel post iniziale)" dichiarando
altresi' che "non forniro' alcuna garanzia di futura manutenzione dello
stesso (terrazzo), per il quale varra' la legislazione vigente" (il C.C)
E' plausibile? O devo impegnarmi per almeno due anni? O... ?
D'altro canto non posso neppure pretendere di "fare il furbo", non
effettuare i lavori ora ma aspettare che si formi il condominio e quindi
manifestare il problema e richiedere un intervento economico da parte di
tutti i condomini.
Se ci pensate, non mi sembrerebbe neanche un buon affare far fare i lavori
all'attuale proprietario il quale potrebbe effettuare un'intervento in
assoluta economia e quindi lasciare questa "scomoda eredita'" a noi futuri
condomini.
Vi do alcuni dati che vi possono essere di aiuto per valutare la
situazione:
L'immobile si sviluppa su 3 livelli:
-PT
-1°P
-2°P
Allo stato attuale sono presenti 3 appartamenti (uno per livello), tutti di
proprieta' della persona che negli hanni vi ha costruito. Tale persona sta
ora vendendo il PT (dal quale ricavera' due appartamenti di cui, ripeto,
uno e' quasi completamente sottostante il "mio" terrazzo, l'altro solo in
parte) e il 1°P.
Il 2°P. attualmente e' affittato e non verra' venduto.
Il condominio sarà quindi formato da 4 nuclei, di cui uno soltanto non
interessato ai lavori attinenti al mio terrazzo.
Ancora una volta, grazie mille! :)
Pietro

 situazione:
        Tutto chiaro!
