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Titolo: spesa ristrutturazione

Ciao a tutti,
prima di iniziare chiedo scusa per la scarsa precisione e per
l'oggettiva difficoltà a rispondere alla domanda date le tante
variabli in gioco.
Mi trovo a dover scegliere se comprare un appartamento da
ristrutturare o meno e, dal momento che non è mia intenzione
specularci sopra ma sarebbe la mia casa per i prossimi (molti) anni
vorrei avere una vaga idea di quanto mi potrebbe costare metterci
mano, oltre al costo della casa stessa.
Cerco di darvi i maggiori dati possibili:
Mansarda di una palazzina di 3 piani (la mansarda sarebbe il 4).
L'appartamento è di circa 75mq.
Il soffitto è già coibentato con lana di vetro (quindi suppongo, ma
datemi conferma, che non ci siano da fare altri lavori) e già sono
installati 3 lucernai in buono stato.
L'interno della casa è totalmente da "fare", i muri perimetrali sono
da intonacare e da colorare e d è necessario costruire i muri divisori
delle camere e del bagno. Gli scarichi, il gas, l'acqua e la corrente
arrivano in casa ma sono da realizzare gli impianti (riscaldamento,
elettricità, acqua).
Escludendo la posa dei pavimenti per le quali so già a chi chiedere
(benedetti parenti :)), mi chiedevo a quanto può ammontare la spesa
per rendere "abitabile" la casa, cioè per avere  muri, impianti e
sanitari fatti.
Detto questo mi rendo conto che la spesa può essere ancora molto
variabile, però una spesa realistica intorno a quanto potrebbe
aggirarsi?

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Salvo smentite da parte degli esperti  e in modo approssimativo: senza 
scadere troppo al risparmio e senza volare troppo in alto con scelte di 
materiali un po' troppo speciali  io direi dai 500 ai 1000 euro/mq.
Dipende anche dalla zona, città/paese e nord/sud Italia.
-- 
Fabbrogiovanni

   
Non ti so dire quanto spendi, ma ti assicuro che per buona che sia la 
coibentazione del tetto in estate morirai di caldo.
Te lo dico per esperienza diretta, Non farti tentare perchè te ne pentirai!
Sara

 ha scritto nel messaggionews:1174912994....@b75g2000hsg.googlegroups.com...
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Grazie Giovanni,
la zona è hinterland Milanese.
G.

la zona è hinterland Milanese.
Azz,  hinterland milanese è a tuo svantaggio, nord Italia anche.
Mi sa che 1.000/mq alla fine ci vogliono tutti.
Sempre in modo molto approssimativo e tanto per darti un'idea:
Fatto 100 il prezzo di acquisto di un appartamento finito  chiavi in mano 
fai conto che un 30 % è dato da terreno e oneri vari,  un altro 30 dalla 
costruzione al rustico e il restante 40 dalle finiture e impianti.
Attenzione prima di firmare qualsiasi pezzo di carta, anche fosse un 
bigliettino strappato storto  dal bloc notes e scritto a matita: assicurati 
che nella costruzione esistente sia tutta regolare e che la mansarda sia 
accatastata/accatastabile ecc. ecc.
-- 
Fabbrogiovanni

Eh, Sara :)
il sospetto c'era, infatti in previsione c'è di mettere il
condizionatore come in quasi tutte le mansarde che ho visto. Purtroppo
l'isolamente del tetto è sempre relativo, me ne rendo conto.
Grazie per il consiglio comunque!
G.


   
Ok, allora fai bene!
Le mansarde sono bellissime e molto intime! Io le adoro.
Sara

se vuoi abitare in mansarda e non soffrire il caldo e il fredo deve
essere coibentata benissimo, tu dici che c'è della lana di vetro ma
non parli di spessore e se è stata posata internamente o esternamente.
Un ottima coibentazione la potresti anche ottenere am i lavori sono
abbastanza costosi dovresti togliere le tegole, posizionare dei
panneli da min. 4 cm in polyiso rivestiti d velovetro bitumato, poi
una buona guaina impermeabile ardesiata e poi ancora le tegole
risistemando anche i vari lucernari......

pizzetto ha scritto:

..e questo punto perchè non il tetto ventilato?

 ..e questo punto perchè non il tetto ventilato?
io preferisco il tetto fatto cosi poi ogni persona è libera di
scegliere anche ilo tetto ventilato ha pro e contro........