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Titolo: contratto di affitto decade se non pagato?

quanto dura un contratto di affitto se non pagate le mensilità
 
per annullare si puo' fare velocemente
 
 
seguito di un post precedente
 
seuna persona affitta un locale con t anto di contratto
se il soggetto non paga e non si fa piu vedere il contratto decade da solo,
si annulla o serve un giudice che sentenzia il tutto?
 
o basta che ne so un giudice di pace o altra soluzione per annullarlo
subito?
 
 
 
 

den ha scritto:

Sfratto per morosità, non decade un Cazzo, siamo in Itaglia e son solo cazzi 
del proprietario e pure belli salati, ringraziamo i Comunisti Garantisti di 
Merda. 
 
 

El_Ciula ha scritto:
 
Per completezza:
 
Prendi avvocato (paghi)
 
Lui contatta il moroso (al 99% non risponde)
 
Processo (paghi)
 
Ufficiale giudiziario viene e chiede intervendo di un fabbro per aprire la 
porta (paghi tutto tu), ufficiale fa inventario, se � poca roba va liascia, 
se � molta paghi le spese di inventariato, tu.
 
2 opzioni, si presenta e ritira la merce, oppure sparisce (molto probabile).
 
Se si presenta gli fai firmare l'avvenuto ritiro della merce.
 
Se sparisce, entra di nuovo in ballo il giudice (da pagare) che segnala un 
posto terzo dove ricoverare la merce a disposizione dell'inquilino (si puo' 
concordare tramite avvocato), e devi pagare tu il deposito per 10 anni, 
posto che rilascia fattura, non garage o altro e gestito da personale 
estraneo.
 
Poi, se vi capita una roba del genere, chiedetevi chi sono i Ladri da 
mettere in galera... 
 
 


 
Aspetti due mesi di morosità (l' equivalente del deposito cauzionale) per 
mandare messa in mora (raccomandata a tue spese)
 
Fai causa presso il tribunale pre sfratto per morosità (a spese tue)
 
Ottenuta la sentenza di sfratto, aspetti minimo due uscite dell' ufficiale 
giudiziario per aprire la porta tramite fabbro (a spese tue)
 
Se ti ha danneggiato\distrutto il locale dovrai ristrutturarlo (a spese tue) 
e non potrai nemmeno denunciare chi ti ha distrutto il locale perché l' 
ufficiale giudiziario ti dirà "e chi mi dice che non avete affittato un 
locale già distrutto???"
 
E, iniquità tra le iniquità, metti che saranno passati due o tre anni per 
avere il tuo locale commerciale, lo Stato ti chiederà le tasse sul reddito 
NON PERCEPITO che dovrai dichiarare, invece, come riscosso, fino alla data 
della sentenza di sfratto.
 
Lo so che è reato dire che viviamo in uno stato di merda...ma viviamo in uno 
STATO DI MERDA!!! 
 
 

STATO DI MERDA!!! 
 
Credo che sia reato in Cina o forse anche in Russia, qui no.

pot ha pensato forte :

La cosa simpatica è che giusto ieri ho seguito una campagna mediatica 
pentastellata, che criticava la violenza di questo barbaro stato che 
non tutela chi non riesce a pagare l'affitto e consente gli sfratti.
 
E' sempre così: a seconda del momento e della convenienza, stiamo da 
una parte o dall'altra. Non mi stupirei se le stesse persone che ieri 
urlavano contro gli sfratti facili, domattina (quando fossero loro i 
proprietari) non strillassero contro gli sfratti impossibili...
 
E' l'oggettività che manca. Perfino l'evasione fiscale, è brutta e 
cattiva quando la fanno gli altri, ed è inevitabile e giustificata 
quando la facciamo noi.
 
Alberto
 
 

 Alberto
 
Che filosofo sei...
 
Chi non paga dovrebbe essere cacciato a calci in culo,parlo dei locali 
commerciali, non si fa beneficenza alla incapacità altrui, tutelasse chi ha 
bisogno sto stato del Cazzo! 
 
 


 
Tempo al tempo.
 
 
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano


 
Quello che dici tu vale per i contratti di locazione ad uso ABITATIVO, per 
quelli ad uso NON ABITATIVO (commerciale, deposito, ufficio...etc.etc.) l' 
agenzi delle entrate pretende le tasse anche sul reddito non riscosso fino 
alla data della risoluzione del contratto a mezzo di sentenza di sfratto.
Viene tassato non il reddito ma il DIRITTO (POTENZIALE) ALLA PERCEZIONE DEL 
REDDITO.
Stato di merda!!! 
 
 


 
LOL tutela di chi non riesce a pagare gli affitti?
Ti auguro di avere una proprietà e di metterci un barbone dentro che non ti 
paga e te la distrugge, poi mi vieni a raccontare degli sfratti facili... 
 
 

 Però continui a pagarci su l'imu...
 
Beh, l'Imu è un'imposta sulla proprietà, non sull'affitto.
Quella la paghi comunque, che l'inquilino paghi o non paghi, che la 
casa sia locata o sfitta.
 
E' come il bollo auto, per fare un paragone. Anche se non usi l'auto, 
lo devi pagare lo stesso.
 
Alberto
 
 

Paolo ha spiegato il 06/08/2013 :

Appunto.
Come vedi, c'è chi vede lo stesso identico fenomeno, ossia lo sfratto, 
come troppo facile o come troppo difficile, a seconda della teoria che 
si vuole dimostrare.
Se si vuole dimostrare che lo stato è inefficiente, si sostiene che lo 
sfratto sia troppo difficile.
Se si vuole dimostrare che lo stato è senza cuore, si sostiene che sia 
troppo facile.
 
La stessa cosa, lo stesso fatto, porta a conclusioni opposte a seconda 
dell'obiettivo.
 
Alberto
 
 

Al di là dei "filosofeggiamenti" piu' o meno opinabili, tu come 
descriveresti uno stato che ti fa pagare le imposte sul reddito non 
percepito?
 
 

 percepito?
 
Aggiungo: uno stato che è già colpevole dei tempi lunghissimi per ottenere 
una sentenza di sfratto, si comporta come un pappone usuraio e si prende una 
percentuale su un reddito non percepito per tutto il tempo che lo stesso si 
è preso per farti rientrare nel possesso legittimo della tua proprietà.
Dal mio punto di vista, questo è uno stato di merda che arma le mani della 
povera gente ... 
 
 

 uno stato che ti fa pagare le imposte sul reddito non percepito?
 
Parli con me?
 
 
Alberto
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ktr3go$3il$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

Sembrerebbe proprio di si... 
 
 

 Però continui a pagarci su l'imu...
 
L'imu e' una tassa di possesso, la casa resta tua, anche non va a reddito.
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peu


 
Guarda, il problema è che lo Stato ha ritenuto di risolvere i problemi 
abitativi di chi non può permettersi più di pagare un affitto impedendo 
al proprietario di riscuoterlo. Facendogli cioè surrogare un compito 
dello Stato.
Un comportamento EQUO, da Stato giusto, sarebbe stato pagare lui, lo 
Stato (con le risorse fornite con la fiscalità comune) l'affitto per i 
casi più gravi. Cacciando senza pietà in mezzo ad una strada, i furbi. 
Dall'oggi al domani, senza preavviso.
Invece, abbiamo allevato una generazione intera di furbi, che sanno come 
vanno le cose e vivono allegramente alle spalle di proprietari di case. 
Spesso più indigenti di loro...
 
Ma non è finita qui, purtroppo. La nuova "moda" è l'occupazione abusiva.
Amministro un condominio in cui il costruttore è fallito senza vendere 
buona parte degli appartamenti. Che ora sono occupati da abusivi. 
Nessuno li può far sloggiare, consumano acqua e luce in quantità 
industriali e non riesco neanche a farmi pagare le spese vive. Che 
pagano i 4 poveretti che hanno commesso il grave errore di comperare e 
pagare interamente un appartamento. Cioè, per essere chiari: se vogliono 
avere l'acqua pagano la propria e quella che consumano gli abusivi. E' 
giusto? Non credo. Ma è così. E NESSUNO fa nulla. :(
Dàlli al ricco proprietario di immobili, anzi!
 
Ah, giusto una notiziola a proposito di equità ed immobili che forse è 
sfuggita ai più.
La legge che ha istituito l'IMU ha esentato dal pagamento SOLO le SIIQ e 
le SIINQ. Incuriosito, ho cominciato ad indagare per capire di che cosa 
si tratta.
SIIQ: società d'investimento immobiliare quotate (in borsa).
SIINQ: società d'investimento immobiliare non quotate (in borsa).
Interessante... perché loro no? Provate a fare una ricerca con google... 
e postate la risposta... ;)
Quante SIIQ e SIINQ avete trovato? Di che interessi sono portatrici?
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

Scriveva Paolo martedì, 06/08/2013:

E perchè mi chiedi un'opinione su una cosa su cui non ho espresso alcun 
parere?
Non ti viene il dubbio che non abbia intenzione di entrare nel 
dibattito?
 
Alberto
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ktr400$3u0$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

Ah beh... 
 
 

Paolo ha usato la sua tastiera per scrivere :

"ah beh" cosa?
 
Scusa, tu passi per strada, fermi uno e gli chiedi cosa ne pensa di un 
argomento, e se non risponde te ne hai a male?
 
Io parlavo di aspetti comunicativi puri, ho scritto in italiano 
discretamente corretto e non ho espresso alcun parere sul merito 
dell'argomento, ho solo citato un fatto, ossia che lo stesso argomento 
(sfratti) possa portare a conclusioni diametralmente opposte a seconda 
dell'obiettivo che ci si pone.
Il M5Stelle ha iniziato questa campagna, non so se sia solo locale o 
anche più estesa, sostenendo che questo stato consentendo gli sfratti 
troppo facili porta la povera gente per strada. Voi qui state 
sostenendo, mi sembra di intepretare, esattamente il contrario.
Io non ho detto che la penso nè come voi nè come il M5S, non ho detto 
che abbiano/abbiate torto o ragione.
E men che meno ho menzionato la fiscalità sugli affitti.
 
Poi arrivi te e mi chiedi cosa ne penso di questo e quello, e pretendi 
una risposta?
 
Strabiliante, la gente quando perde il lume della ragione non riesce 
neppure a rendersi conto di cosa succede attorno...
 
Alberto
 
 

Hai ragione, scusami, ti invitavo solo a dare un contributo al 3d che, 
evidentemente, non puoi dare. 
 
 

 evidentemente, non puoi dare.
 
"vuoi"...
 
Oramai ho imparato cosa merita di prendersi del mio tempo, e cosa non 
lo merita perchè l'argomento va affrontato con tale serietà e 
oggettività, che il NG non rappresenta il luogo adeguato.
 
Anche molti interlocutori mi hanno portato a questa amara conclusione.
Questo stesso branch del thread lo dimostra. Uno fa osservare un fatto, 
e guarda le repliche: mica uno che abbia letto nel merito ciò che io ho 
scritto. Il solo fatto di essere intervenuto ha 'attirato' repliche su 
quello che si pensa io abbia scritto, anche se non l'ho scritto.
 
Alberto e chiudo
 
 

 Però continui a pagarci su l'imu...
 
Lascia che vada in porto in modo definitivo la Tares e vedrai come 
piangeranno i proprietari di capannoni (sfitti), altro che Imu :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 


 
Già. In scienza delle finanze credo che si chiami tassazione 
espropriativa. Il principio base è: "se non sei capace di gestirla, te 
la tolgo".
In fondo, potrebbe anche starmi bene. Se solo lo Stato mi fornisse gli 
strumenti-base per poterla gestire.
 
Il mio terrore è che prima o poi, a furia di risolvere problemi sociali 
con i soldi dei cittadini, lo Stato incentivi i cittadini a risolversi i 
problemi da soli, senza tante storie di avvocati, giudici e menate 
varie. Un paio di revolverate, stile vecchio west, per far sloggiare i 
conduttori morosi e morta lì. La questione, non la moglie del 
conduttore, sia ben chiaro! Revolverate per aria, eh? :)
 
Avendo a che fare con persone di tutti i generi (sai che faccio 
l'amministratore condominiale) la cose che m'impensierisce di più è che 
i più esposti (e quindi i più esasperati) sono i poveri e non certo i 
ricchi.
Ed in questo caso, "la legge è uguale per tutti" è un motto beffardo. 
Perché chi ha centinaia di immobili sa che su 100 gli capiteranno 5 
inquilini noiosi e si regola di conseguenza (fa pagare TUTTI di più). 
Quello che ha una sola casa, magari quella dei genitori, ereditata, NON 
la prende bene.
Per non dire che chi, come me, ha una casa appena ereditata, non prende 
nemmeno in considerazione l'idea di fittarla, sic stantibus rebus. E 
questo non aiuta la mobilità degli italiani.
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

 che, evidentemente, non puoi dare.
 
Se contribuisco io, per te fa lo stesso?
 
Allora sappi che da uomo della strada penso che i due terzi degli 
italiani sono dei terroni inside che se possono fottere lo stato, lo 
fanno. Quindi non fatico ad immaginare la seguente situazione:
 
l'inquilino entra e inizialmente paga regolarmente con fatture e 
ricevute; dopo tre o sei mesi il proprietario dichiara che l'inquilino 
non lo paga piu', e inizia la pratica di sfratto, che - apprendiamo- 
dura anni; dopodiche, se vigessere le regole che tu stai auspicando, il 
proprietario smette di pagare le tasse, dato che non percepisce affitti.
 
In realta' inquilino e proprietario si sono messi d'accordo nel fottere 
lo stato, pagano un po' meno ma pagano in nero. Uno risparmia e l'altro 
evade le tasse.
 
Siccome numericamente la maggioranza di italiani avrebbe questo tipo di 
comportamento disonesto, la legge -che e' fatta della stessa pasta e 
conosce i suoi polli- impone di pagare la tasse a prescindere dai veri 
affitti.
 
Questa situazione penalizza i proprietari vittime di inquilini morosi, 
ma disincentiva la disonesta' generalizzata.
 
Quindi non e' uno stato di merda, ma e' uno stato che ha capito 
l'antifona e legifera a misura di cittadini potenzialmente di merda.
 
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peux

 l'antifona e legifera a misura di cittadini potenzialmente di merda.
 
Però non confondiamo cause ed effetti. Dato che io, come chiunque sia 
dotato di un pizzico di intelletto, non credo alle razze, è chiaro che i 
cittadini sono diventati "di merda" perchè vivono in uno stato "di 
merda". Poi è certo vero che lo stato è lo specchio dei cittadini. E' 
quindi evidente che la situazione attuale si è determinata a seguito di 
una serie di eventi (la storia del paese) complessi in cui è 
sostanzialmente impossibile districarsi tra responsabilità, torti e ragioni.
Comunque sia andata, quello che mi preoccupa è come faremo ad uscirne 
perchè è nella natura umana non essere disposti ad essere i primi a dare 
esempi di rettitudine finchè la situazione è questa, eventualmente 
rinunciando ai propri piccoli o grandi privilegi.
 
 
Ciao.
Luca.

 le tasse.
 
Farnetichi, e i tuoi sproloqui mostrano solamente che non capisci niente di 
contratti d' affitto ... 
 
 

 ma disincentiva la disonesta' generalizzata.
 
Credo d'averti dimostrato il contrario. No. E' uno stato che favorisce 
la concentrazione della proprietà immobiliare nelle mani di pochi 
soggetti molto ricchi. Tipo SIIQ e SIINQ, ma anche tipo grandi fondi 
d'investimento, singoli proprietari con centinaia d'immobili. In 
quest'ultimo caso il potenziale problema è una casualità, compensata 
dalla massa di affitti senza problemi.
La cosa paradossale è che questa politica è stata, è e probabilmente 
anche nel futuro sarà fortemente sostenuta dalla sinistra. Specie quella 
"più di sinistra", tipo SEL. Politica italiana... :)
 
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

 Farnetichi, e i tuoi sproloqui
 
Cercavo solo di portare un umile contributo alla tua simpatica ed 
originale tesi: "l'italia e' uno stato di merda".
 
Se vuoi sentire solo complimenti e approvazioni, scriviteli da solo.
