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Titolo: Preventivo...

Qualcuno vuole per caso azzardare un preventivo?...
 
Si tratterebbe di rifare (nell'ambito di una ristrutturazione piï¿œ
importante) la pavimentazione del terrazzo condominiale, lavori che
l'amministratrice vorrebbe affidare a una ditta di sua
conoscenza/fiducia, che neanche a dirlo ha a che fare anche con uno dei
condï¿œmini...
Mi piacerebbe sapere quanto potrebbe venire a costare il lavoro di
seguito dettagliato, per vedere se ci farebbero effettivamente un prezzo
di favore, oppure... di fregatura... :-)
 
S.M.
 
 
Rifacimento pavimentazione del terrazzo condominiale (dato per 300 mq)
da eseguirsi con le seguenti modalitï¿œ:
 
- Demolizione vecchia pavimentazione (300 mq)
 
- Demolizione sottofondi (36 mc)
 
- Rifacimento massetti isolanti ("massetti di pendenza, spessore minimo
medio 50 mm") - (dati per 30 mc)
 
- Primer di adesione a base di bitume ossidato (312 mq)
 
- Manto impermeabile (doppia membrana impermeabilizzata a base di bitume
polimero elastoplastomerico - credo che si intendano i soliti "rotoli"
da applicare con la fiamma...) - (624 mq)
 
- Pavimentazione in klinker ceramicato ad alta resistenza - 15x30 cm
(300 mq)
 
- Accessori vari di piombo per gli scarichi, compresa messa in opera
(stimati 45 kg)
 
- Tiro in alto e in basso dei vari materiali, trasporto in discarica
autorizzata, compenso discarica...
 
*
 

 Qualcuno vuole per caso azzardare un preventivo?...
 
primo se non ci spieghi la regione e soprattutto che tipologia di materiale 
previsto ï¿œ molto difficile che si possa aiutarti, secondo, visto che hai un 
computo perchï¿œ il preventivo non te lo fai fare al vero da qualche ditta 
locale? Nessuno vieta che in assemblea si possano portare preventivi diversi
 
cmq detto tra noi, l'operazione che ti propongono ï¿œ ultra tradizionale per 
non dire desueta e ormai non usa quasi piï¿œ
 
di prassi una volta portato a nudo la struttura e speecialmente se questa 
terrazza ha al disotto ambienti abitabili si utilizzano prodotti "chimici 
impermeabilizzanti" dati in kit ad esempio quelli della mapei o della 
kerakoll o della volteco solo per citare alcuni marchi, rifatto il massetto 
delle pendenze si utilizzano nuovamente tali componenti (ovviamente con 
specifiche diverse) per poi mettere a colla la pavimentazione e stuccarla 
con un riempitivo delle fughe impermeabile, anche il kinkler ï¿œ desueto orami 
si utilizza del gres porcellanato colorato in pasta del tipo antigelivo e 
antisdrucciolo  > R10, infine non vengono indicate le soglie, se ï¿œ un 
terrazzo ci vogliono, cosï¿œ come non c'ï¿œ indicazione di un battiscopa se tale 
terrazzo ï¿œ accessibile beh dovrebbe esserci, in ultimo non c'ï¿œ cenno alla 
ringhiera visto che vi si lavora intorno ï¿œ probabile che abbia necessitï¿œ di 
qualche operazione agli attacchi. 
 

 autorizzata, compenso discarica...
 
Ok, qui non ci dici nulla. Estremizzando, un conto ï¿œ trasportare sul 
tetto del pirellone (grattacielo in centro milano), altro ï¿œ su un 
villino a due piani con ampio spazio intorno di proprietï¿œ privata...
 
 
 
-- 
Ciao!
Stefano


 
S.M.
 
*
 
 

 ha scritto:
 
Ok, grazie anche a te, dai eventualmente un'occhiata alla risposta che ho
appena dato a "Apterix"...
 
S.M.
 
P.S. - Per ora vorrei evitare di far conoscere il preventivo per l'insieme
dei lavori, in modo da rendere piï¿œ oggettiva la valutazione, poi svelerï¿œ
l'arcano...  :-)
 
*
 

 
Come da preventivo: trasporto in discarica autorizzata o impianto di
smaltimento, nel raggio, credo, di qualche km (se poi sarï¿œ effettivamente
cosï¿œ o se il tutto verrï¿œ abbandonato nella prima discarica abusiva, non mi
ï¿œ dato saperlo)...
 
S.M.
 
* 
 
 

 S.M.
 
 
ï¿œ ovvio che nella parcella ci sarï¿œ pure la percentuale che l'impresa 
gira all'amministratrice
 

 ï¿œ dato saperlo)...
 
Basta chiedere (scrivendolo nel contratto!) copia della documentazione 
di consegna. E verificare che i pesi corrispondano.
 
Un consiglio di carattere generale. Dato il costo (immagino) non 
bassissimo di tutta l'operazione, i profili di SICUREZZA SUL LAVORO, 
delicatezza (se ad esempio si sceglie un'esecuzione pesante, non in 
linea con la statica dell'edificio), riflessi sul futuro (metti che 
finiti i lavori, come spesso accade, piove dentro piï¿œ di prima??), 
necessitï¿œ di interporre un estraneo per far fare i lavori BENE senza 
litigare con un vicino di casa, dovreste favorevolmente valutare 
l'incarico ad un professionista terzo (cioï¿œ: scelto da voi e non dal 
condomino piccolo costruttore) che controlli che il tutto viene fatto 
bene, che i conti sono giusti, che l'importo ï¿œ congruo.
Vi costerï¿œ un 5-10% in piï¿œ (magari meno) ma saranno i soldi meglio 
spesi. Specialmente se vi prenderete un professionista esperto. Un 
geometra od un ingegnere.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano


 
S.M.
 
*
 
 


Cosï¿œ dovrebbe essere, bisogna poi vedere se l'amministratrice farï¿œ il suo
dovere, al momento l'acqua, per esempio, si paga in parti uguali...

Il condomino-imprenditore sarebbe appunto un geometra, probabilmente sarï¿œ
controllato e controllore allo stesso tempo, come spesso accade quando si
finisce a tarallucci e vino...
Comunque tutta l'operazione "terrazzo", anche se ancora non piove dentro casa,
dovrebbe costare sui 34.000 euro tutto compreso ... 
 
S.M.
 
*
 
 

 dovrebbe costare sui 34.000 euro tutto compreso ...
 
Quasi 120 euro a mq. Iva... esclusa? Spero che siano piastrelle davvero 
bellissime!
E comunque controllate che abbiano davvero demolito e rifatto tutti i 
massetti. E che l'operazione fosse davvero necessaria. E... per 
controllo, intendo: chiedete di vedere il solaio quando ï¿œ stato 
sgombrato da TUTTO il massetto. Non solo dopo che ï¿œ stato posato il 
nuovo:  una "rasatina" superficiale si dï¿œ a tutto il massetto, comunque, 
anche se lo si ï¿œ demolito solo dove era ammalorato. ;)
Il furto, mi sa, ï¿œ tutto lï¿œ. E... magari prendete piastrelle DA ESTERNI, 
DI PRIMA SCELTA, ma da spendere il meno possibile...
 
-- 
Ciao!
Stefano

 
 
"Synth Mania"  ha scritto nel messaggio
news:201311251...@mynewsgate.net...
 
[...]
 
le immagini non le vedo
 
Sono di Roma, anch'io
 
ora possiamo ragionare sui prezzi, su roma un lavoro come il tuo con
materiali medio bassi ecc ecc sta sui 70 al max 95 eu/mq se per farlo occore
un ponteggio vanno aggiunti almeno altri 20eu e nella terrazza comprendo
anche il battiscopa inteso come risvolto di guaina ma anche come
rivestimento cioï¿œ la mattonella e soprattutto il frontalino cioï¿œ la parte
esterna della terrazza quelal che da sul vuoto, occore poi sommare le spese
amministrative (quasi tutti gli ammnistratori prendono un compenso per i
lavori e non intendo il pizzo quello ï¿œ giï¿œ incluso, intendo proprio il
compenso)
 
perï¿œ ribadisco almeno che te non sia ad ostia, quel terrazzo lo state
rifacendo male
 
la guaina non si mette piï¿œ per due motivi si rovina abbastanza subito, non
viene mai messa bene specialmente il risvolto sulla parete e sul frontalino,
e soprattutto permette un'infinitï¿œ di magheggi nel senso che ti si dice una
qualitï¿œ e se ne prende un'altra (i prezzi sulle guine variano anche di 10
volte), inoltre la stratigrafia per come ï¿œ proposta porta l'acqua dal
pavimento fin sull'estradosso del solaio quindi tutto il massetto viene
attraversato e non va bene
 
cmq non so se conosci il detto "il tetto delle monache" fate un lavoro che
tra 10 anni andrï¿œ rifatto
 
ma non avete un geometra? chi ha stabilito cosa deve essere fatto?
l'impresa? pagate a corpo o a misura? dei materiali avete almeno definite le
caratteristiche o meglio ancora il nome commerciale?
 
Insomma con i lavori edili ï¿œ come il mangiare, non si puï¿œ dire semplicemente
prosciutto perchï¿œ c'ï¿œ quello che non si chiama neppure prosciutto ma coscia
di suino stagionato, poi c'ï¿œ il prosciutto cinese, quello di parma, poi c'ï¿œ
il patanegra ecc 
 

 il patanegra ecc
 
Beh, questo ï¿œ ovvio, ma come dicevo si tratta di risparmiare per quanto
possibile, fosse per me neanche li farei, questi lavori; o comunque,
disponendo, li farei diversamente, soprattutto per quanto riguarda quelli
relativi alle facciate...
 
S.M.
 
*
 
 

 
Si spera che il condomino-geometra, anche se il lavoro alla fine non dovesse
essere assegnato alla sua ditta, controllerï¿œ a dovere, considerando che la
terrazza a livello dell'attichetto ï¿œ la sua!...
 
Comunque grazie per i suggerimenti, li utilizzerï¿œ senz'altro per "rompere" un
po' e farmi amare ancora di piï¿œ!...  :-))
 
S.M.
 
*
 

 
Da un'occhiata qui! 
http://www.homepiemonte.com/CostoOpereEdili01.htm
 
felix
 
-- 
Video meliora proboque deteriorea sequor
 

 
 
Interessante, grazie...
Confrontando ed estrapolando qua e lï¿œ, mi sembra di poter concludere che
se fregatura ci sarï¿œ, non sarï¿œ comunque grandissima... :-)
 
S.M.
 
*
 


 
NON FARMI SENTIRE IN COLPA! :)
 
-- 
Ciao!
Stefano

 relativi alle facciate...
 
ok, ma ora c'ï¿œ il 50% e se i lavori sono consistenti comincia a diventare 
interessante per tutti i condomini e alla fine una buona rinfrescata 
all'edificio non fa che bene
 
cmq in condomino vige la democrazia, non si puï¿œ star li a puntualizzare 
sennï¿œ si passa per dei rompi coglioni, alla fine l'unica cosa che puoi fare 
ï¿œ capire se la ripartizione delle spese ï¿œ giusta, valutare le spese 
accessorie (compensi per amministratore e pratica detrazione fiscale) e 
sorpattutto se tutti i condomini pagano 
 

 
 
Eh, sï¿œ, rischio l'ostracismo a vita, pure da parte degli altri futuri trombati...
 
Ciao e grazie di tutto!...
 
S.M.
 
*
 

 sorpattutto se tutti i condomini pagano 
 
Chissï¿œ se almeno riusciranno a fare le cose in modo tale da poter poi esigere il
rimborso di stato! Immagino che dovrebbe essere tutto fatto a norma di legge,
dal punto di vista fiscale, ma dubito che cosï¿œ sarï¿œ... Da questo punto di vista
cosa bisognerebbe pretendere, dall'amministratrice?...
 
Grazie comunque per le utili puntualizzazioni...
 
S.M.
 
*