Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Fai-da-te in Svizzera!

    Un amico del NG condominio, il Luca, ha postato questa:
    Da qualche tempo sto maturando l'idea di comprare una casa per le
vacanze,
anzi per adesso ne sto solo valutando l'opportunità e i costi, non ho
ancora
deciso. Mi piacerebbe comprarla in Svizzera, paese che ho sempre
apprezzato,
e cercando negli annunci immobiliari ho trovato prezzi allineati ai nostri.
Però ho un sacco di dubbi, non ho idea a quali problemi burocratici e/o
spese andrei incotro comprando li, quali saranno le tasse come proprietario
di immobile, se sarà possibile acquistarla con l'aiuto di un mutuo di una
banca italiana, oppure se per un cittadino italiano è possibile accedere al
credito delle banche svizzere e a quali condizioni, insomma non ho la più
pallida idea di come muovermi e nemmeno so se quello che voglio è
fattibile...
C'è qualcuno che mi può dare qualche consiglio?
     Ho pensato a Boiler e Diego!.....possiamo aiutarlo?  ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Ho pensato a Boiler e Diego!.....possiamo aiutarlo?  ciaofelix.
Passo la palla a Diego. Ne sa molto piu' di me.
Boiler


      Ho pensato a Boiler e Diego!.....possiamo aiutarlo?  ciaofelix.
Non sono aggiornatissimo in materia ma, prima di arrivare a
preoccuparsi del mutuo, uno dei problemi sapevo che fosse il solo fatto
in se' di poter acquistare un terreno o un immobile in Svizzera, pur
non essendone cittadino o nemmeno straniero residente.
La faccenda e' rigidamente regolamentata da leggi che cambiano da
cantone a cantone, nell'ambito della direttiva federale detta "Lex
Koller".
E comunque, il fatto di possedere un abitazione in Svizzera non deriva
alcun diritto di soggiorno. Senza permessi espliciti, ci si puo' stare
sei mesi all'anno poi si deve smammare.
In fondo, quello stato ha un'estensione pari alla Sicilia, ed e' in
gran parte montuoso. Seppure vanti di un 20% di popolazione fatta di
immigrati, i suoi abitanti autoctoni tengono ancora molto a mantenere
il possesso del proprio territorio ed evitare che diventi esso stesso
un bene-rifugio per i paraculi di tutto il pianeta. A quello bastino i
forzieri pieni di oro dei dittatori, celati sotto la Bahnhofstrasse di
Zurigo.
Comunque, basta una "googlata" di 0,31 secondi per trovare siti come
questo 
http://www.miralux.ch/imm_it.htm
Poi, si sa', coi soldi si puo' comprare tutto. Oggigiorno anche coi
debiti.
--
Luca Beato    -  
http://members.xoom.it/huey/
FAQ del plastimodellismo su 
http://www.ipmsitaly.com/faq/modelfaq.html
/"\  ASCII Ribbon Campaign
\ / 
 X         No HTML in 
/ \       email & news

 questo 
http://www.miralux.ch/imm_it.htm
In realta' di oro dittatoriale ne passa molto ma molto di piu' proprio per
le fiduciarie di Lugano! Occhio!
Boiler


 Boiler
Passa di li' ma poi da qualche parte dovra' pur fermarsi :)
A parte quello, ricordavo bene tutta la faccenda dell'acquisto di
immobili?
Ciao
Luca

 immobili?
Non so, stanno cambiando la legge e non sono proprio aggoirnatissimo.
Dai un'occhiata qui:
http://www.ejpd.admin.ch/doks/mm/content/mm_view-i.php?mmID=1747&mmTopic=Justiz


 questo 
http://www.miralux.ch/imm_it.htm
Non avevo le idee ben chiare riguardo *cosa* cercare. Comunque grazie 
mille, č un sito molto utile e chiaro dal quale mi sembra di capire che 
non č impossibile comprare una casa per le vacanze in Svizzera, e nelle 
zone che mi interessano non dovrebbe essere nemmeno particolarmente 
difficile (Ticino settentrionale, Uri o comunque intorno al San 
Gottardo). Tra l'altro mi pare di capire che i costi legati all'acquisto 
sono molto piů bassi di quelli che ci sono in Italia. L'unico dato che 
mi manca č la parcella della miralux o chi per essa ma non credo che, 
per salata che sia, possa far costare l'operazione piů di quanto 
costerebbe in Italia.
Rinnovo il ringraziamento anche a felix, che č sempre gentile e 
disponibile: se non ci fosse bisognerebbe inventarlo :-)
Ciao.
Luca.

disponibile: se non ci fosse bisognerebbe inventarlo :-)
quoto!
Lallo

     Ho pensato a Boiler e Diego!.....possiamo aiutarlo?  ciaofelix.
Ti passo in privato il link del mio consulente dell'UBS di Lugano, č una
perosna gentilissima e, ovviamente, competente in materia.
Circa la lex Furgler (o Friedrich, non ricordo) che limita la "svendita del
suolo patrio agli stranieri" ha copertura a macchia di leopardo per cui
alcune zone sono out mentre altre sono free, ma il Sig Agustoni sa il fatto
suo e potra indirizzarlo per il meglio.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Č giusto che i giovani siano vanitori, ma non c’č bisogno che siano
imbecilli.”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico


http://www.ejpd.admin.ch/doks/mm/content/mm_view-i.php?mmID=1747&mmTopic=Justiz
Grazie!


sono molto più bassi di quelli che ci sono in Italia. 
A me lascia un po' perplesso. Quando si pose a me il problema (la moglie
e' di quelle parti), di prendere casa li' non se ne parlava nemmeno, ma
qui nel milanese potemmo prenderla senza troppe angosce.
Ok che sono zone parecchio alpine, ma come prezzi a che "Italia" li stai
paragonando? Se confronti una casa ad Andermatt con una a Courmayeur o
Madonna di Campiglio, il paragone ci potrebbe anche stare.


 Rinnovo il ringraziamento anche a ....................................
          Hai posta!....ciao.


 Madonna di Campiglio, il paragone ci potrebbe anche stare.
Ho fatto confronti tra le zone intorno al gottardo ma non solo quelle
alpine, anche Airolo, Ambrì, Amsteg, Wassen e altre, con la Valtellina
(Livigno, Bormio, Chiesa Valmalenco e altri) e alcune nella valleè. Ti dirò
che in alcuni casi la Svizzera mi è sembrata meno cara.
Ciao.
Luca.

 Madonna di Campiglio, il paragone ci potrebbe anche stare.
Ah, dimenticavo: i paragoni che hai fatto non è che "ci possono anche
stare", non esistono proprio! Poche settimane fa mi trovavo a Courmayeur e
ho curiosato un po' per agenzie immobiliari: ci sono prezzi inavvicinabili
che in Svizzera non ho trovato in nessun annuncio... In alcuni casi si parla
di oltre 8.000 euro per mq!!!
Ciao.
Luca.

qui nel milanese potemmo prenderla senza troppe angosce.
C'ho un amico che sta cercando casa tra Milano e Saronno, e sento di quelle
cose che .... bohhhh!
Oggi ho contattato uno che vende un terreno con di 1100 m2 con una casa ed
una casetta da riattare, ad Arasio, in peina Collina d'Oro, una delle zone
più prtegiate del luganese, chiede 1.100.000 Fr.
Con un indice di sfruttamento del 50% vuol dire che puoi costrruire, facendo
piazza pulita dell'esietente, 550 m2 abitabili, vista lago, piena
esposizione ovest, coordinate earth 45° 58' 45.67" N, 8° 54' 40.57"E, zona
tranquillissima a 10 minuti dal centro di Lugano, che in divenire non subirà
variazioni ambientali rilevanti nei prossimi 15 anni.
Prendimi una zona equivalente in Italia e dimmi se puoi avere altrettanto
allo stesso prezzo.
Se trovo qualcuno che vuol fare l'affare con me, e ho già 3 conoscenti
interessati, faccio lo zompo.
Ahhh, dettaglio non trascurabbile, il comune di Montagnola-Collina d'oro
c'ha un moltiplicatore d'imposta del 65% (a Lugano, che l'ha molto basso è
al 75%).
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
ICQ 32090712
L'astemio: un debole che cede alla tentazione di negarsi un piacere.
(A.Bierce)

che in alcuni casi la Svizzera mi è sembrata meno cara.
Scarterei quelle in canton Uri per ragioni di accessibilita' e forse
anche di "comfort" linguistico, anche se per quello ci si fa l'orecchio.
Le localita' italiane che hai citato reggono a stento un confronto di
convenienza per un semplice motivo: a differenza di Ambri' e Airolo
hanno una tradizione turistica di massa ormai pluridecennale e sono il
bacino di utenza preferito degli sciatori milanesi. La rarita' del bene
e la disponibilita' di consumatori facoltosi aumenta il prezzo.
Prendi una Gstaad, o una Grindelwald, dove hanno la casa gente come il
Principe Carlo e svariati sceicchi arabi, e vedi come si ribalta la
situazione persino rispetto alla Perla delle Dolomiti... Altro che la
Marta Marzotto in grembiulino bellunese! :)


 ha scritto nel messaggio

Vedi l'altro post. Se c'e' chi li paga, c'e chi li chiede, ma un
parvenu' meneghino non prenderebbe mai casa ad Airolo o a Wassen, perche
nel dirlo agli amici non farebbe lo stesso effetto. E non ci si
ritroverebbe nemmeno con gli amici stessi. 
Non so perche' ma parlare di Court mi ricorda tanto la celebre scena del
rag. Calboni, di fantozziana memoria, quando con nonchalance si
presentava al bar piu' frequentato del paese chiedendo "il solito". E il
barista replicava esterrefatto chiedendo "Ma quale 'solito'?" :)


piu' di sei mesi all'anno,
Non è totalmente esatto.
Esistono 2 tipi di permesso; di lavoro e di soggiorno o mera residenza.
Quelli di lavoro sono contingentati, quelli di soggirono no; sono stomessi
all'impegnativa di "non esercitare nessuna attività lucartiva", e per
"nessuna" si entende nel senso letterale della parola di non fare
nient'altro che passeggiare, sedere, andara al bar ed al ristorante, ma non
carae soldi nenanche da una telefonata, ed alla dimostrazione di avere
abbastanza mezzi finanziari per poterlo fare.
Il barone Von Tissen era un beneficiario di quato tipo di permesso.
Quindi se il Luca potesse trasferire su di unconto in una banca svizzera una
decina di milioni di franchi in modo che il loro reddito possa garantire un
minimo di sopravvivenza, il cantone interessato potrebbe, a suo arbitrio,
concedere il permesso di "dimora".
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“In ogni impresa seria, l’intelligenza è una dote trascurabile.”


l'ho ancora visto. ^_^
Ci sono anche bus per andare al mercato di Luino.
Invece il Serfontana a Chiasso è pieno di comaschi e milanesi così come
Lugano e l'Ikea di Grancia; il sabato potresti lavorare solo con gli euri.
E mi dice un amico che c'ha il franchising della Glenfild sia al Serfontana
che a Grancia che a Locarno che da un mezzo anno stanno lavorando al 60% con
gli italiani, sul locarnese anche da Biella e Novara.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
ICQ 32090712


dalla testata pista dell'aeroporto? :-)
Visto e certificato dall'uffico cantonale dell'inquinamento fonico, che ha
mappato il ivello fonico ambientale particella per particella nelle aree
potenzialemtne sensibili quali qualle gravitanti sulle autostrade, ferrovie
ed aeroporti nonchè indistrie potenzialemte rumorose, ed il livello di
rumorosità su quella costa è normale, altro dicasi di Agno e della bassa
valle del Vedeggio che invece ci sono dentro in pieno.
quella verifica l'ho fatta peri definire le zone che mi interessano per
metter su casa.  ;-)
Il vento dominate viene da sud, quindi i romori vannoa  nord e quelli
espansi a sud si smorzano rapidissimamente, il vento da nord è presente solo
per il 5% dell'anno, un po come un elicottero che ti passa sopra, e li
vicino c'è casa di Perfetti (la gomma del ponte) e di Mantegazza che si
muovono in elicottero privato, ma la rottura dura solo 3 minuti.  ;-)
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Non vale mai la pena che un uomo di prim’ordine sprechi il suo tempo a
sostenere l’opinione della maggioranza. Per definizione, ce ne sono già
tanti che se ne fanno carico.”


 concedere il permesso di "dimora".
Ti quoto e sottolineo "il cantone, a suo arbitrio".
Senza scomodare quel barone, e' noto per la fama il caso di Mina, della
Muti o della Pavone. Io stesso ho conosciuto diversi "sciuri" di
mezz'eta che, una volta fatti i soldi, si sono stabiliti
definitivamente tra il Mendrisiotto e il Luganese senza troppi problemi
(e come li capisco!!!!), ma qui si stava parlando di dover fare pure il
mutuo per pagarla, la casa vacanza.
Se c'e' una disponibilita' economica tale da rendere eleggibili per
quel tipo di permesso, perche' non comprare la casa in contanti?
E' vero anche che per pagare e morire c'e' sempre tempo.
Mi sono risposto da solo? :-)
Ciao
Luca

 gli italiani, sul locarnese anche da Biella e Novara.
Non vorrai paragonare Serfontana con la Rinascente, o Via Nassa con
Montenapo o con Via della Spiga?
Ci sono posti dove si va per risparmiare qualcosina e intanto fare una
gitarella, altri dove si va per poi dire di esserci stati.
Oggettivamente, tolta la carne e gli alcolici, in questo momento per
noi italiani far la spesa in Ticino e' conveniente sotto diversi
aspetti, ma questa circostanza non e' cosi' forte da far lievitare i
costi degli immobili residenziali.
Certo che li' a Grancia stanno combinando un bel pasticcio urbanistico.
Ha voglia quella lingua sciolta del Borradori ad accampare scuse ogni
volta che lo intervistano!
Luca

mutuo per pagarla, la casa vacanza.
Villa favorita č coperta da ipoteca, casa perfetti pure; Mina vive in
affitto e cosě Caterina Valente e figlio; idem per Pacolli e la Unziker.
Qui la casa la fai, se sei sveglio, sotto SA e diventi inquilino di te
stesso; la SA con l'affitto copre a malapena il costo dell'ipoteca e del 2%
d'ammortamento obbligatorio per legge e fa 1 Fr di utile (non deve chiudere
in rosso); poi emetti le cartelle ipotecarie al portatore che, se l'ipoteca
č vera, ti ricompri man amno che ammortizzi al di sopra del 2% e le metti in
cassetta di sicurezza.
Quando una SA fa l'assemblea degli azionisiti, nel verbale non viene messo
:-Era presente Tizio per tante azioni e Caio per tant'altre e Sempronio per
le tant'altre.- viene scritto:- Č presnte il tot% del capitale azionario.-
Mo capitto mi hai?  ;-)
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“La poesia non č ciň che si dice, ma un modo per dirlo”


Certo che li' a Grancia stanno combinando un bel pasticcio urbanistico.
Ti posso assicurare che i comuni quando si parlò di costruire la prima Ikea
fecero i salti di gioia e si mossero loro in cantone perchè non venissero
sollevati casini inutili; poi quando si trattò dell'ampliamento, visto che
nessuno dei municipali interessati riuscì a fare affari con loro perchè Ikea
ha la sua propria banca, conpagnia d'assicurazione e riassicurazione, si
misero a fare ricatti mafiosi del tipo:- se non vuoi che facciamo
opposizione e ti tiriamo alle kalende greche facci questoe questo
aggartisse.- ecc.
Quando il management finaziario comunico che se entro x tempo non fossero
parti i lavori avrebbero annullato il progetto ed avrebbero impiagato i
soldi altrove tutti gli inghippi scomparvero ed il cantone accettò le
proposte di Ikea circa la siatemazione viaria della val Scairolo, in primi
mettere a totale spese Ikea una linea di bus che dal centro Lugano fa la
spola con i centri commerciali con scansione di 30 minuti affidandone la
gestione all'ACT (Azienda Comunale Trasporti di Lugano) cui nel frattempo si
sono fusi tutti i comuni fino a Grancia, ovviamente oltre a qualli della
cintura tutta salvo Massagno.
Il casino non lo ha fatto Borradori, che ne ben altri di scheletri
nell'armadio, ma la mentalità ricattatoria dei comuni che hanno fatto
perdere 5 anni per niente.
Poi c'è Pina che si vuole attaccarte al carro Ikea creando altre superfici
commerciali che però non decollano (COIN entrato ed uscito in 6 mesi, lo
stesso Standa) ma lui non ha in testa di fare dei centri commerciali ma solo
di affittare a caro prezzo dei banali capannoni inudstriali senza uns
ervizio, senza un niente che sia attrattivo per la popolazione dei
frequantatori, e così non funziona; i clienti li spogli nudi e ti dicono
anche grazie se li coccoli un pochino, ma si incazzano neri se li pigli a
pesci in faccia.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Non vale mai la pena che un uomo di prim’ordine sprechi il suo tempo a
sostenere l’opinione della maggioranza. Per definizione, ce ne sono già
tanti che se ne fanno carico.”
