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Titolo: [OT]Pagamento agenzia vendita casa senza incarico

Ciao a tutti,
qulache tempo fà mi ha contattato una venditrice di una agenzia immobiliare 
perchè aveva delle persone possibili acquirenti per la mia casa.
Io in realtà non ho nessun tipo di contratto ne di accordo con questa 
agenzia.
Ora forse quelle persone vorrebbero davvero comprare la mia casa.
L'agenzia mi dice che la sua parte è il 3 % .
Ma io con loro non avevo nulla in corso, ne tantomeno li ho chiamati io.
Sapevano che vendevo casa perchè mio cognato gle l'ha detto e sono venuti 
una sola volta a vedere la casa.
Come dovrei comportarmi?
C'è una legge o una regola che mi impone di pagare quello che mi chiede 
l'agenzia?
Me ne frego in virtù del fatto che io con loro non ho firmato nulla?
Gli giro una quota per ringraziare e basta?
Grazie,
Claudio 

 Claudio
loro non ti girano il cliente semplice no.
Ti diranno per chiudere l'affare devi dare 4000 euro (esempio) sennň nulla. 
Tu potrai dire..
ALlora io volevo 100 ora ne voglio 104 mila :) 

 Gli giro una quota per ringraziare e basta?
Questo è un discorso tuo, tieni presente però che la quota per ringraziare 
deve essere da loro fatturata, altrimenti è come non versata all'agenzia, 
solo al prenditore a titolo personale.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:5v9afdF...@mid.individual.net...
Scusate non ho visto il xpost


 Se non hai firmato alcun mandato/incarico nulla devi.
La dinamica del fatto non è chiara.
A me pare di capire che la casa verrà venduta a un cliente portato lì 
dall'agenzia.
D'accordo che non c'è un incarico scritto ma Claudio dice anche:
"Sapevano che vendevo casa perchè mio cognato gle l'ha detto e sono venuti 
una sola volta a vedere la casa"
Questo fargli vedere la casa non potrebbe configurarsi come un contratto 
verbale?
Una volta questi contratti verbali si facevano senza problemi, ora non so se 
sono solo fuori moda oppure vietati.
Ammesso comuinque che in mancanza di impegni scritti nulla sia dovuto 
legalmente rimarrebbe la questione morale, e qui non credo che tocchi al NG 
esprimere un parere:-)
-- 
Fabbrogiovanni
Piccolo mercatino:
http://search.ebay.it/_W0QQsassZclara.123

 Claudio
Il Fabbro mi ha tolto le parole di bocca.   :-)
-- 
ciao, nando.
nando_c...@invalid.it
43 42 27N 10 36 42E 

 Claudio
IMHO se non gli dai il 3% loro non ti danno il cliente.
Patteggia per un onesto 2% se no aspetta ( e spera ) un altro acquirente.
Se cerchi di aggirare l'agenzia contattando privatamente l'acquirente che ti 
hanno presentato , vai probabilmente incontro a grane .
Ciao 

Nel momento in cui tu accetti il cliente da loro proposto implicitamente 
accetti l'opera di intermediazione da loro prestata.
In mancanza di accordi sulla percentuale si fa riferimento agli "usi e 
consuetudini" locali che sono raccolti e pubblicati dalla Camera di 
Commercio della tua provincia.
Se ti interessa l'acquirente (nel senso che la casa non è regalata quindi il 
prossimo chissà se o quando lo trovi, vista anche la situazione attuale) 
contatta l'agenzia ed accordati per uno sconto (dato che il 90% del lavoro è 
gia stato fatto, trovando la persona disposta ad acquistare, dispiacerà 
anche a loro buttare tutto al vento).
Data la normativa che impone la registrazione del compromesso potrai 
aproffitare delle competenze dell'agenzia per effettuarla e successivamente 
farti assistere sino al rogito notarile (raccolta documentazione ecc.)
Ciao Lorenzo - Ik2OBI
"Elf" <pon...@NO-SPAMtiscali.it> ha scritto nel messaggio 
news:fmnrfs$991$1...@tdi.cu.mi.it...


Guarda, fai cosě ti do questo consiglio che ho usato pure io da una persona 
competente, proponi all'agenzia che vuoi vendere la casa se trovano un 
cliente fatti rilasciare dall'agenzia un foglio dove l'agenzia dichiara che 
nulla le č dovuto dal venditore, timbrato e firmato. Tutto ciň fattelo fare 
prima di prendere appuntamento dal notaio. Anche se non firmi nulla 
potrebbero citarti in giudizio e chiedere il 3%. Loro prendono il 3% dal 
compratore e non rinunciano al 3% del compratore.Ricorda di fatti fare un 
foglio dove rinunciano alla provvigione da parte tua. 

 Come dovrei comportarmi?
Mandali a cagare se non accettano di firmarti un foglio dove dichiarano che 
nulla hanno a pretendere dal venditore.
Le agenzie immobiliari sono una piaga peggiore degli strozzini
Saluti.
Luciano

 hanno presentato , vai probabilmente incontro a grane .
Mettere fuori un bel cartellone con numero di cel e scritto vendesi
direttamente senza agenzie e intermediari?
Tanto l'acquirente ripassa davanti a vederla...
-- 
dmax

 ha scritto nel messaggio 
news:X5qdnZCCw7xNzQ3a...@kpnqwest.it...

Probabilmente all'acquirente hanno fatto firmare un foglio dove quest'ultimo 
conferma di aver visitato l'immobile tramite l'agenzia ( a me varie volte č 
capitato ).
Se poi vengono a sapere che č stata fatta la transazione in via privata 
entro un certo periodo di tempo , l'agenzia puo' rivalersi sicuramente 
sull'acquirente , e molto probabilmente sul venditore.
Macs

 varie volte è capitato ).
E' probabile. Ma per domandare palanche al venditore dovrebbero avere in 
mano anche un analogo foglio firmato da costui. "Accompagnare" delle persone 
a vedere tutte le case del quartiere è abbastanza facile, spacciarsi poi per 
incaricati se non è truffa gli va molto vicino.
Cordialità



Cioè?

Grazie a tutti per le risposte.
Ho capito che quindi se accetto il loro compratore, accetto implicitamente 
la loro opera di mediazione.
Dovrei solo a questo punto trovare un accordo con loro.
Grazie,
Claudio 

 NG esprimere un parere:-)
Grazie a tutti,
approfitto di questo messaggio per rispondere a tutti.
Allora la casa l'ha vista l'agenzia circa  1 anno fà.
Solo ora mi contattano dicendo che hanno un possibile compratore.
Da quanto mi hanno risposto su un altro ng, esistono degli articoli di legge 
proprio per questi casi, in cui si dice che se io accetto le persone portate 
da loro, accetto implicitamente la loro opera di mediazione, che devo 
pagare.
A questo punto si tratta di trovare un accordo.
Comunque il discorso "non li paghi, non ti portano il cliente" stà poco in 
piedi, perchè hanno interesse anche loro a far concludere la cosa. E ancora 
si tratta di trovare un accordo prima della vendita, tutto qui.
Contattare il possibile compratore direttamente non è possibile, non sò 
assolutamente chi sia!
E poi anche qui esistono delle leggi che se il compratore passa da me come 
privato e conclude lasciando fuori l'agenzia, se quest'ultima viene a 
saperlo sono guai.
Percui per ora nulla.
Ringrazio tutti per le info e alla prossima.
Ciao,
Claudio
P.s. il cartello fuori c'è, da un bel pò. 

"Elf" <pon...@NO-SPAMtiscali.it> ha scritto nel messaggio 
news:fmplv1$pul$1...@tdi.cu.mi.it...

Si, ma fatti rilasciare PRIMA un foglio firmato e timbrato dove tutto viene 
delineato. 

 Cioè?
Cioè che condivido quello che ha scritto, ma lui lo ha
scritto prima di me.  :-)


 Le agenzie immobiliari sono una piaga peggiore degli strozzini
Punto di vista libero e legittimo.
Poco utile a chi ha posto il quesito e sicuramente qualunquista.
Tu cosa fai nella vita?
Il medico? Ecco il solito macellaio!
Le agenzie sono molti utili a chi ne ha bisogno, ovvero a chi non ha tempo 
di occuparsi della cosa, a chi è troppo ignorante in materia, a chi è troppo 
anziano etc etc.
Sicuramente ci sono, come ovunque, persone più o meno serie.
In ogni caso il consiglio che hai dato è inutile oltre che sbagliato.
Se il nostro ha mostrato l'alloggio all'agenzia e poi l'agenzia gli ha 
presentato un acquirente, la medesima ha DIRITTO alla provvigione.
Nessuno lo ha obbligato a mostrare l'alloggio all'agente.
Nessuno lo obbliga ora a venderlo all'acquirente portato dall'agenzia.
Quindi nessuno sta commettendo illeciti verso il nostro.
In ogni caso ci sono altri consiglio giusti.
Uno poteva essere quello di farsi firmare una sorta di liberatoria. M 
sarebbe stato meglio farlo subito.
Se glielo proponi oggi non ha senso.
F_R

>Le agenzie sono molti utili a chi ne ha bisogno....
concordo
dopotutto se io voglio una cifra X, basta pattuire  con l'agenzia
questa cifra che deve venire a me al netto di tutte le spese.
Perchè mi dovrei preoccupare se l'agenzia riesce a vendere la casa a
di più e quindi ne ricava un suo utile?
Questo è il consiglio che secondo me è più adatto all'amico che fa la
domanda:
firmare una carta con l'agenzia in cui stabilisce qual'è la
percentuale che spetta all'agenzia in caso di vendita ma anche qual'è
la cifra minima che vuole realizzare al netto delle spese di agenzia.
L'agenzia ha tutti gli interessi a vendere, anche se quella cifra
comporterà una rinuncia ai suoi diritti di mediazione, avrà ugualmente
i diritti dall'acquirente e, pur di non prendere nulla si
accontenterà.
Ciao
 Marcello
-Catania-

 troppo anziano etc etc.
Bene. Allora chiedete a costoro la vostra giusta parcella.
Saluti.
Luciano

accontenterà.
  Mi sa che hai delle idee un po' confuse! di quale cifra minima parli?!
  All'agenzia interessa VENDERE!!!! la differenza del suo guadagno e' comunque
minima... rispetto a zero! anche perche'... piu' vendi e piu' il mercato sale...
  Nel caso specifico poi... l'agente si e' fidato del proprietario! proprio
perche' costui non sarebbe "costretto" legalmente a dargli nulla... vuoi per un
eventuale rapporto di fiducia o conoscenza con il cognato... vuoi perche' magari
e' prassi comune agire in quel modo!
  In ogni caso... se la casa viene venduta a questi signori... la provvigione va
pagata! 
  POI... che il 3% da chi vende... e forse un 2 o anche un 3% da chi compra...
SIANO UN FURTO... non ci piove nemmeno un secondo!
    CIAO!


Non so e' una situazione "strana".
Strana perche' che un'agenzia cerchi compratori senza avere nulla in
mano  da parte del venditore mi pare proprio un'assurdita (ma da
quanto questi fannoq uesto lavoro???). Fra parentesi se poi uno
volesse..potrebbe fregare lo stesso l'agenzia (quando siamo andati a
vedere le varie case all'epoca... ha sempre firmato la mia fidanzata
anche se poi sarei stato io a comperare casa...e quindi avrei potuto
saltarli tranquillmente.....cosa che poi pero' non ho fatto perche'
l'ultimo agente.....si e' comportato veramente bene...ed e' statoa uan
person squisita, guadagnandosi fino all'ultimo cent).
Strana perche' il venditore ha fatto venire in casa l'agenzia pensando
che questi lavorassero gratis....
Diciamo che legalmente sono problemi dell'agenzia poi dimostrare che
il venditore ha incaricato l'agenzia: non avendo niente in mano.....
la vedo MOLTO dura.
Moralmente se questi hanno fatto il loro lavoro.... beh direi che
vanno pagati.
E poi scusa..... stiamo parlando di del 2-3%.... non so su un importo
di x centinaia di migliaia di euro...sono pochi mila euro..... sono
quelli che ti cambiano la vita?
Se non era cosi' appetibile a quel prezzo..... la casa..... beh.... se
riesci a venderla a quel prezzo pagando 4-5 mila euro all'agenzia io
lo farei subito....
Mauro

    CIAO!
Ciao 

>  Mi sa che hai delle idee un po' confuse!....
da tutto quello che hai detto... mi sa che le idee confuse le hai tu e
non hai mai avuto a che fare con questo tipo di transazioni!
In ogni caso... andiamoci piano a parlare di furto.
Se l'agenzia fattura regolarmente quanto gli č dovuto ha semplicemente
fatto il suo lavoro.
Io sono una di quelle persone che la casa, anni fa, l'ha venduta (e
poi anche riacquistata) tramite agenzia e, assieme ai miei genitori,
siamo stati piů che grati ad un ragazzo molto giovane che (secondo te)
ci ha "rubato" un bel po' di soldi mentre, dal nostro punto di vista
ci ha fatto realizzare un bel po' di soldi in piů rispetto a quello
che ci aspettavamo (la cifra minima che volevamo e avevamo pattuito
con l'agenzia).
Il prezzo della casa era alto e a lui č toccata una bella percentuale
ma, trattandola noi molto probabilmente avremmo accettato una cifra
minore.
Che devo dire: che ci č dispiaciuto perchč quei soldi che ha intascato
lň'agenzia potevamo prenderli noi?
No!... Io dico che tutta la mia famiglia č stata piů che grata a delle
persone che hanno fatto bene il proprio lavoro!
Ciao
 Marcello
-Catania-

minimo e un massimo fissati ( probabilmente dall'1% al 3 % )
minimo non penso ci sia
Ho visto più di una volta casi in cui l'agenzia ha rinunciato alla sua
percentuale da una delle parti pur di concludere l'affare.
(prendere il 3 o 4% anche solo dall'acquirente o solo dal venditore...
se le cifra è elevata, può sempre convenire piuttosto che vedere
saltare l'affare)
Ciao
 Marcello
-Catania-

persone che hanno fatto bene il proprio lavoro!
  Tutto quello che vuoi... sono sempre e comunque migliaia, se non decine di
migliaia di euro... decisamente troppo!
  Per non parlare poi delle spese di registro... altro bel crimine!
     CIAO!

 sull'acquirente , e molto probabilmente sul venditore.
Sull'acquirente si, sul venditore no se non ha conferito per iscritto alcun
incarico precedente o al momento... quest'ultimo ha semplicemente esposto un
cartello per vendere privatamente, se una persona viene a vedere l'appartamento
anche accompagnata da un'altra che si dichiara agente immobiliare a lui non
riguarda, tra l'altro non ha nessuno strumento e non gli compete verificare che
sia realmente un agente regolare uno che si spaccia per tale...
Anche se l'agenzia era venuta in precedenza a vedere la casa poteva essere stato
fatto solo per darne una valutazione di massima gratuita, precedente ad una
decisione del proprietario se mettere in vendita o meno la casa... e se farlo
privatamente o tramite agenzia.
ciao    ranger

 Saluti.
Non ho capito.
F_R 

>  Facendosi pagare TROPPO!!!! da cui il furto... semplice!
..troppo o poco..... è sempre un discorso relativo.
Tutto dipende sempre dal lavoro che c'è dietro
Capirei se stessi parlando di un'agenzia di mediazione che ti fa
firmare un contratto di esclusiva e si prende la percentuale dopo che
TU hai venduto la casa ma... esistono anche agenzie che passano mesi a
far vedere decine e decine di case a centinaia di clienti per poi
magari venderne una sola o in alcuni periodi anche nessuna.
Prima di parlare di furto... prova a passare un po' di tempo a
contatto o dentro un'agenzia "seria" e poi esprimi i tuoi commenti.
Ah... dimenticavo...
tu preferisci il cardio-chirurgo che per ogni visita ti chiede non
meno di un centinaio di euro (rigorosamente IN NERO) e, dopo aver
fatto decine di visite e ti presenti in ospedale, se non decidi di
fare l'operazione "intramoenia" non ti calcola neanche e lascia magari
che ti operi il collega di turno!
Come vedi....
tutto è relativo
per poter giudicare il lavoro di un'agenzia di mediazione, di un
medico o di un muratore....
dovresti prima aver preso visione del lavoro svolto o del modo di
lavorare!
...poi.... ognuno è libero di pensarla come vuole.
Ciao
 Marcello
-Catania-

...poi.... ognuno è libero di pensarla come vuole.
  Meno male!
     CIAO!