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Titolo: (OT) Acquisto prima casa come investimento

Secondo voi vale la pena acquistare un 
piccolo appartamento, con le agevolazioni 
prima casa, senza mutuo (valore sotto i 
100.000 euro circa, mq sui 60), 
considerandolo di fatto un investimento 
(poichï¿œ al momento non ne avrei bisogno con 
urgenza) e poi o lasciarlo cosï¿œ come si 
trova, disabitato oppure affittarlo (ma da 
quando leggo in giro, cogli affitti per le 
grane che potrebbero darmi, meglio stare 
attenti- anche se volevo chiedervi se il 
prorietario di una c-detta prima casa puï¿œ 
affittarla e se si ha dei vantaggi in caso di 
sfratto rispetto, per es. a chi l'ha 
acquistata come seconda casa).
Io opterei per un acquisto di un 
appartamentino in periferia con 2 camere da 
letto di nuova costruzione, ma (non so se la 
cosa sia fattibile sempre) allo stato 
parzialmente grezzo (senza pavimenti, 
rivestimenti, accessori bagno e solo con le 
prese in ingresso di acqua e luce. Tutte le 
rifiniture le considerrerei in seguito, cosï¿œ 
presumo ( o mi sbaglio perchï¿œ i costruttori 
si opporrebbero ad una idea simile?) 
risparmierei anche un pï¿œ sul prezzo d'aquisto 
iniziale ed eventualmente i lavori finali 
potrei anche farli col fai da te, almeno per 
quelli che non richiedono specifiche 
competenze e dichiarazioni di conformitï¿œ: a 
me basterebbe aver da subito un presa base 
luce e acqua corrente.
Mi chiedevo, vista la non urgenza, nel caso 
di non uso dell'appartamento, a quali spese 
fisse andrei incontro (le minime: luce, 
acqua, condominio, spazzatura) e se siano 
quantificabili mediamente a circa  1000 euro 
l'anno o meno.
Mi date qualche suggerimento, soprattutto se 
avete fatto la stessa esperienza?

 esperienza?
Secondo me, se vuoi acquistare un piccolo immobile come investimento, ti 
conviene prendere uno o pi� garage in una citt�/zona dove scarseggiano, ed 
affittarlo. Io ne ho preso uno e mi rende il 10% annuo netto...
Ciao, fms 

 acquistata come seconda casa).
Guarda, un paio di anni fa mia mamma e mia zia hanno ereditato
ciascuna mezza casa di una pro-pro-pro-prozia. Ho avuto la malaugurata
idea di comprare la meta' di mia zia e darla in affitto. MAI PIU'.
Le tasse sono un salasso folle (specie il primo anno, si paga
praticamente il doppio: questo mese non prendo lo stipendio...), il
rendimento basso, diciamo che e' sostenibile con un utile minimo
finche' le cose vanno bene, ma se saltano fuori grosse spese
condominiali (che so, rifacimento della facciata) vado facilmente in
negativo, e se l'inquilino decide che e' il caso di smettere di pagare
sono cornuto e mazziato (non prendo i soldi dell'affitto MA ci pago lo
stesso le tasse, che e' una cosa folle e degna di bangladesh, burkina-
faso o corea del nord), e pure sfanculato perche' nel caso l'inquilino
non potrei smuoverlo nemmeno con un bulldozer finche' la natura non fa
il suo corso (nonno ultrasessantacinquenne. Sperando che non subentri
la nipotina con figlio piccolo a carico, nel qual caso farei prima a
regalargli direttamente l'immobile, e probabilmente rifiuterebbero
perche' cosi' le rogne me le becco tutte io).
In pratica... se hai due spanne di pelo sullo stomaco e vuoi spennare
precari, studenti o simili con affitti in nero senza garanzie, allora
forse l'investimento puo' essere vantaggioso, se invece sei
inguaribilmente onesto (=demente, ormai) e' solo un modo per tirarsi
addosso innumerevoli rogne per qualche centoeuro all'anno. Non ne vale
la pena IMHO. Oggi non lo rifarei.
cia'
Max

 Ciao, fms
l'ho sempre detto, chi ha soldi da investire, la cosa migliore sono i
box auto perché tra l'altro diversifichi il tuo investimento, nel
senso non dell'oggetto ma delle persone a cui affitti.
Ciao - Gigi

 senso non dell'oggetto ma delle persone a cui affitti.
Infatti... in questo modo non si hanno i classici problemi tipici delle 
abitazioni e soprattutto degli inquilini.
Ciao, fms 

se vuoi fare un'investimento fine a se stesso valuta bene anche altri
tipi di investimento
se vuoi comprare la casa fallo pure, ma in genere per 1 appartamento
sono solo rogne (fossero 10, 20, la cosa sarebbe gia' un po' diversa
ma per 1 solo e' facile trovarsi sotto)


Scusa, ma quanto lo hai pagato e a quanto lo affitti?
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 Scusa, ma quanto lo hai pagato e a quanto lo affitti?
Ho speso circa 12500 euro per l'acquisto e un altro migliaio di euro 
abbondante per allargare l'entrata e montare una saracinesca elettrica.
L'affitto netto � di 1440 euro l'anno.
Ciao, fms 

 Max
Avevo giï¿œ praticamente escluso da solo 
l'opzione affitto nel corpo del mio messaggio 
originario.
Cosa mi dite delle altre domande?
Considerate che l'appartamento potrebbe anche 
servirmi nel giro di qualche anno.

 originario.
Occhio che tenere un appartamento sfitto e' onoeroso. Non so quanto,
ma temo molto.
(misure per la prevenzione degli affitti in nero).
cia'
Max

 mq sui 60),
Nel cambio lira euro ... complice anche il Boom di borsa di quegli anni .. 
gli appartamenti li davano via a poco.....
in base alle zone XXX lire al MQ ... poi e' venuto lo SBOOMMM .. .e' 
subentrato l'euro .... e da XXX Lire. .. .si e' passati a XXX Euro .....+ il 
50-100% di ulteriore ricarico .....
in sostanza l'affare si poteva fare negli anni 1998-2000..... ora puoi 
comprare + o - Bene.... ma Difficilmente farai 1 Affare in puro senso 
Speculativo.....
E nemmeno potrai sperare che i prezzi tornino a quelli di 10 anni fa.... (se 
pur aggiornati all'inflazione)
Tutto il Resto sono Minkiate..... 

 ha scritto nel messaggio 
news:d7ef51f2-9640-44b3...@d4g2000yqa.googlegroups.com...
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Da tenere in consisderazione che ora c'e' la galera per chi affitta agli 
Extra senza P.d. Soggiorno ....
E qui da noi, Se sei potente puoi fare quel Cazzo ke ti pare... ma se sei 1 
"Povirazzo" del Popolino ....  la Fedina penale e quasi sicuro che te la 
sporchi ......
Cosi' va sto mondo di mmerda... !!