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Titolo: Consigli per acquisto casa prima casa.

Ciao a tutti,
Sabato vado a vedere per un'appartemento in villa.
La casa e' ancora su carta e la consegnerebbero a fine 2005.Parlero'
direttamente con il costruttore senza agenzia di mezzo.
Qualche consiglio su cosa chiedere, come prepararmi, sconti ecc.
Grazie


Be il certificato preliminare cerca di scaricarlo da internet o farlo te.. a
me l'ha fatto fare al suo commercialista e abbiamo pagato 500 euro a testa
(poi se i suoi 500 se li sia presi lui... questo non so) ed era a suo
vantaggio
Poi.. questo è l'unico momento in cui puoi chiedere sconti lavori prezzi
ecc.. se adesso gli chiedessi di farti ad esempio la predisposizione del
cond. magari avresti un prezzo più umano..

 Qualche consiglio su cosa chiedere, come prepararmi, sconti ecc.
Il consiglio che ti do io, ma spero te ne diano altri gli amici piu'  
esperti, e' di non considerare NIENTE che non ti sia dato per iscritto.  
Es. se ti dicono che ci sara' il videocitofono, devi leggerlo da qualche  
parte e che sia firmato da qualcuno.
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Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI  Opera 7.54->
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Non rispondo a chi mi scrive con indirizzo di reply alterato
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 Be il certificato preliminare cerca di scaricarlo da internet o farlo te..
a
A cosa serve ?


Grazie tante.

 esperti, e' di non considerare NIENTE che non ti sia
Altra considerazione che ritengo importante e' avere l'assoluta sicurezza
che il costruttore da cui comperi sia solido economicamente, tu sai che per
la legge italiana finche' non rogiti la casa non e' tua, quindi in caso di
fallimento dell'impresario si corre il rischio di perdere tutto cio' che e '
stato versato. Tra l' altro in caso di fallimento del costruttore anche dopo
il rogito e per due anni l'eventuale giudice fallimentare ha il diritto di
chiedere la cosidetta revoca fallimentare del bene.
La possibilita' per dormire sonni tranquilli e' chiedere una fidejussione
bancaria a copertura dell' intero importo da versare al costruttore, a
garanzia dei pagamenti che dovrai effettuare (mi dicono procedura
obbligatoria in buona parte d' Europa).
So che c'e' una legge in tal senso che prima o poi sara' emanata anche in
Italia, ma come si dice "prevenire e' meglio che curare"

Maurotrap13 ha scritto:

     Ritengo che come primo incontro non dovrai prendere impegni, allora
    fatti dare il capitolato di appalto,la sola parte tecnica ed esecutiva,
    leggilo e posta qui i tuoi dubbi, o cio' che non capisci.
     ciaofelix:-)
-- 
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Maurotrap13 ha scritto:

Acquistare su carta comporta dei rischi che implicano quindi un forte
sconto rispetto ai prezzi di mercato per quella zona. Verifica quindi che
il prezzo sia almeno del 20 % inferiore rispetto alla stessa tipologia
venduta magari da un privato.
I rischi sono ovviamente legati alla serieta' del costruttore il quale
avra' sicuramente costituito una SRL. Dalla camera di commercio fai una
verifica sulla societa' (anno di costituzione, bilancio anni precedenti e
soci). Non e' ovviamente una regola ma diffida di societa' aventi un unico
socio fondatore ultraottantenne !
Vai al comune e verifica che il terreno ove sorgera' la villa sia
intestato alla societa' che ti vende l'immobile.
In questa fase iniziale, per cautelarti, cerca di fermare l'immobile
versando meno soldi possibile e concorda un piano di versamenti legato
agli avanzamenti dei lavori. Ogni versamento dovra' avvenire mediante
assegno intestato alla societa' (niente contanti o assegni a me medesimo).
Cerca di fare il compromesso di vendita quando la casa e' quasi
completamente terminata e comunque non troppo distante dal rogito
notarile. Per quest'ultimo cercati un notaio di ASSOLUTA fiducia che
faccia tutti i necessari controlli sia sull'immobile che sul terreno ove
e' stato costruito. Anche se ti costera' di piu' come tasse, dichiara (sul
compromesso e sul rogito) l'intero importo effettivamente pagato per la
casa. Tieni presente che, anche dopo il rogito, devono passare due anni
per essere al sicuro da cattive sorprese e le uniche carte che fanno testo
sono il compromesso e il rogito.
Sono forse stato un po' OT, lascio agli altri le risposte sugli aspetti
tecnico-edilizi
Marco 



Grazie


Grazie.


Grazie.

> A cosa serve ?
E una cosa importantissima.. cerca in internet.. se tu vuoi comprare una
casa in pratica ti metti d'accordo col venditore perchè la casa sia tua.. su
questo foglio tu in pratica fermi la casa.. inoltre stabilisci quanto e
quando pagare durante i lavori.. io ad esempio pagavo un tot ogni 2 mesi..
poi stabilisci la cifra della casa e molte altre cose.. purtroppo non ho
accesso a internet sennò ti mandavo qualcosa.
In pratica fino al momento dell'acquisto vale come un contratto per la casa
quindi vacci pesante e leggi tutto.. al preliminare si aggiunge anche il
capitolato dove vale solo quello che è scritto i documenti che il terreno è
libero di ipoteche e altre cose..

marco t  ti ha dato consigli d'oro.
attieniti a quanto ti ha detto e vai bene!
aggiungo solo di scrivere nel compromesso che il saldo AVVERRA' AL ROGITO  e
non alla consegna ( come usano fare certa societa' costruttrici).
se si tratta di costruzioni tipo intere palazzine, a volte succede che tra
la consegna dei primi appartamenti e il rogito passano molti mesi,per cui ti
trovi ad avere interamente pagato un immobile che ancora non risulta tuo!
poi un altro consiglio: registra il compromesso!
se un furbo venditore dovesse vendere nel corso della costruzione lo stesso
immobile ( e' gia capitato.) a piu' persone , si potra intestare il primo
che ha registrato il compromesso!

 che ha registrato il compromesso!
Confermo, successo poco tempo fa ad un conoscente :(
Venduta la stessa casa due volte e poi fallimento dell' impresa.

Sabato vado a vedere per un'appartemento in villa.
Visto e considerato ls tato delleleggi sulla compravendita immobiliare e le
continue situazioni da ribunale, nn capisco prchè continuiate a comprare da
costruttori piuttosto che comprarvi un terreno e mettervi nelle mani dun
serio professionista che sia geoetra o architettoo ingegnere, che non habbi
legami con il costruttoree che quindi farà i vostri esclusivi interessi.
Chi costruisce e vende unisce ins edue figure che dovrebbero essere in
opposizione, e quindi tu diventi l'unico "altro" e per giunta incompetente.
Perchè sfiducia nella corretteza di un professionista ed invece  fiducicia
nell'onestà del costruttore?
--
Ciao
Insubrico = Diego
ICQ 32090712
L'astemio: un debole che cede alla tentazione di negarsi un piacere.
(A.Bierce)

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Contratto preliminare, non certificato.
Anche detto compromesso.
--
He ain’t in it for the money. He don’t get paid
He’s on a 5-year mission to get laid

non alla consegna ( come usano fare certa societa' costruttrici).
La normalità dovrebbe essere la consegna contestuale al Rogito.
Non so se è stato scritto, ma se sull'immobile c'è un mutuo fondiario,
e se l'immobile è composto da più unità, scrivi nel preliminare che al
rogito questo mutuo deve essere già frazionato, e assicurati che gli
interessi di preammortamento, se esistenti, siano, come è giusto, a
carico del venditore.
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venduta magari da un privato.
Almeno su Roma, posso assolutamente smentire questa cosa.
Confrontato con un altro in pianta con consegna più vicina puoi
trovare dei prezzi migliori, ma non è detto.
Rispetto all'usato in genere il nuovo, anche da finire, vale di più.
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 Rispetto all'usato in genere il nuovo, anche da finire, vale di piů.
Io e mio cognato, qui a Roma, comprando su carta abbiamo risparmiato il 25
% secco (parlo di ville in quadrifamiliare) rispetto alla stessa tipologia
chiavi in mano.
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chiavi in mano.
Dove?
(devo ammettere che non pensavo affatto a delle villette :))
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