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Titolo: assicurazione postuma decennale, chi paga la franchigia?

In presenza di un danno abbastanza grave che ha interessato alcune parti comuni condominiali, è stata fatta valere l'assicurazione decennale postuma del costruttore, in quanto secondo il nostro tecnico si trattava di gravi vizi di costruzione, imputabili appunto alla ditta costruttrice.
 
L'assicurazione, a quanto pare, è disposta a pagare, ma c'è una franchigia di 15.000 euro. Il preventivo che ci hanno fatto è di circa 40.000 euro, quindi devo ritenere che l'assicurazione paghi la differenza, 25.000 euro. Ora il nostro dubbio è questo: la franchigia chi la deve pagare? Il costruttore o il condominio? Inoltre, l'assicurazione paga in base al preventivo o in base alla fattura emessa dalla ditta incaricata di effettuare i lavori di riparazione?

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La franchigia è a carico del costruttore, se esiste ancora :-) ***
L'importo da pagare viene determinato dal perito dell'assicurazione e dal 
perito del'assicurato, cioè il perito del condominio.
L'importo del'IVA verrà riconosciuto solamente a presentazione della fattura 
di riparazione-ripristino.
 
*** spesso e volentieri viene costituita una srl ad hoc per costruire 
l'immobile poi, a vendite effettuate, la srl viene posta in liquidazione.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 perito del'assicurato, cioè il perito del condominio.
 
Ok, come hai perfettamente anticipato tu, la società è in fallimento, per cui non può certamente pagare, al momento, la suddetta franchigia. Quello che mi chiedo, tuttavia è, esiste un qualche obbligo di portare a termine tutti i lavori per i danni valutati? Cioè, mettiamo che l'impresa incaricata, dovendo fare lavori per 40.000 euro, si ferma alla sola quota incassata, 25.000 euro, gli altri 15.000 può sospenderli, in attesa di essere pagata? O esiste una qualche forma di obbligo di portare a termine tutte le opere stimate dal perito per riparare i danni?

ispanico78 ha scritto:

la deve anticipare il condominio,se vuole finire i lavori, e poi 
rivalersi sul costruttore.
quindi in sostanza la pagate voi :-)
 

 quindi in sostanza la pagate voi :-)
 
In pratica la prima cosa da fare è tramite legale presentare il preventivo 
all'assicurazione, ottenuti i soldi fate iniziare la riparazione, pagate la 
differenza e fate causa all'impresa, otterrete così che invece dei 15.000 
euro iniziali sborsati con le spese legali andrete a 20-22.000 e non 
prenderete un beato cazzo dall'impresa. 
 
 

 prenderete un beato cazzo dall'impresa.
 
Appunto....proprio per evitare di arrivare a questo, siccome tanto si è capito che alla fine della fiera dobbiamo pagare noi, almeno si voleva cercare di sospendere l'esecuzione di parte delle opere per le quali il condominio non ha liquidità. Quello che ci chiediamo è se l'assicurazione possa muovere dei rilievi nel caso in cui si verificasse questa circostanza (ovvero opere eseguite in parte e quindi non ultimate)

ispanico78 ha scritto:

non potete farvi fare un preventivo piu alto? pratitica tipica italiaca, 
ma che
controbatte l'altrettanto pratica di ditte che falliscono e nessuno è 
responsabile
 

 italiaca,
 
Si, perchè quelli dell'assicurazione sono scemi...
 
 
 

 controbatte l'altrettanto pratica di ditte che falliscono e nessuno è responsabile
 
L'assicurazione non paga in base ai preventivi, ma paga in base al danno/valore dell'oggetto, il preventivo aiuta solo a stimarlo
poi se coi soldi ci vai a puttane non gliene frega niente.
 
Per mia esperienza ai privati paga tutto IVA compresa anche se fai i lavori in nero.
 
 
-- 
Giulia  -->                                                                                                    (a 132 colonne)
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ispanico78 ha scritto:
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Ringrazia il cielo che era assicurato, prendete quei soldi e baciate il culo 
al perito che uscirà a valutare, di norma ste cose si concludono solo con 
spese extra ai danni, avete il culo al caldo ringraziate il signore! 
 
 

El_Ciula ha scritto:
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scemi no, ma avere discrepanze del +/- 20% tra danni e preventivi e cosa
normale; dal resto alla fine c'è sempre una trattativa tra assicurato e 
assicuratore
per la liquidazione del danno
 

 per la liquidazione del danno
 
La trattativa su roba grossa è che ti danno il 30-40% in meno del dovuto e o 
è così o tocca andare in tribunale spesso a smenarci ancora. 
 
 

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Per danni di piccola entità certamente sì.
Ma roba da 40.000 + iva se vuoi l'iva presenti le fatture.
 
 
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Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it