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Titolo: Verificare se un terreno e' edificabile

C'e' un modo semplice per verificarlo? Seconda domanda: possibile che 
una parte di casa adibita nel passato a stalla e fienile non si possa 
ristrutturare per uso civile?

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1.  si. presso il tuo comune. si chiama(va) piano regolatore, o nome
equivalente
2.  si, e' possibile. il piano regolatore di cui sopra puo' vincolare
le destinaizoni d'uso. anzi, abitualmente lo fa.
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:470dbbc0-8fb4-449a...@v10g2000yqn.googlegroups.com...

1. piano integrato del territorio (nuovo nome dell'ex piano regolatore)
verificabile presso l'ufficio tecnico del tuo comune.
2. dopo (ma non ho la certezza degli anni devi chiedere in comune) 5\10\15 
anni un fattore può chiedere la modifica d'uso delle proprie volumetrrie 
sopratutto se adiacenti alla propria casa.
un amico in provincia di como ha così modificato la sottostante stalla in 
abitazione principale e le stanze sopra in un Bed and Breakfast.
ci sono norme restrittive se sei in un parco naturalistico oppure in altre 
zone.
come sempre in questi casi oltre alle norme generali bisogna anche 
controllare le norme provinciali e comunali che variano da comune a comune e 
da provincia a provincia.
ciao pelmo 

 ristrutturare per uso civile?
Anche questo è regolato dal documento programmatico che citavo prima.
In generale, diciamo che per stalle e fienili poste su un terreno dove 
è residente un coltivatore diretto, c'è molto ma molto margine di 
manovra. Il concetto, per me validissimo, è che bisogna evitare lo 
spopolamento delle campagne e l'abbandono delle zone agricole, per cui 
se non concediamo al contadino di sistemare il fienile per farci la 
casa per i figli, i figli si trasferiranno in qualche condominio in 
centro e faranno altri lavori.
Per stalle e fienili posti su terreni abbandonati dove il proprietario 
vive altrove, è possibile il recupero per l'utilizzo originale, mentre 
per la conversione a residenziale occorre una variante che potrebbe 
anche non essere concessa.
Alberto

 da provincia a provincia.
appunto:  gia' che va in comune per il punto 1, prende le info epr il
punto 2.  non ci scappa, non puo' ottenere altrimenti le info che gli
interessano.  le modifiche ammesse possono variare anche in base alla
qualita' del titolare (il conduttore dell'azienda agricola piuttosto
che il conte di sheffield che compera resort nella suggestiva
italia).  quindi sempre li' deve finire
Paolo

 trasferiranno in qualche condominio in centro e faranno altri lavori.
diciamo che tanti anni fa era campagna...ormai e' zona residenziale al 
100% e tra l'altro una delle zone piu' belle della citta'.

Stef scriveva il 06/06/2011 :

A questo punto devi vedere se è già edificabile o meno.
Se non lo è, le probabilità che lo diventi (in modo trasparente, ossia 
nell'ambito di una normale programmazione territoriale e non attraverso 
tragattini strani) sono nulle.
Oggi il 99% dei comuni sta emanando PSC che tutelano i polmoni non 
edificati, anche piccoli, come se fossero giacimenti d'oro.
Al limite, per evitare lo sfascio della struttura (che se non serve più 
come fienile è evidente che verrebbe lasciata andare in malora), si 
potrebbe ragionare di una ristrutturazione conservativa ad uso non 
residenziale, tipo uffici o uso pubblico (sala mostra, ecc...).
Noi abbiamo autorizzato una ristrutturazione di un ex-fienile per 
un'associazione no-profit che ci fa dentro un bellissimo progetto di 
integrazione e terapia per l'autismo, assieme all'Usl.
Ma per farci la casa di un privato non sarebbe mai stata concessa.
Alberto

 Alberto
OT, lo so, ma non so resistere. Mi sembra un modo un po' bizzarro di 
ragionare, da parte di un'amministrazione. Per molti motivi:
- si introduce un elemento perturbatore in un concetto regolamentato. Una 
volta che si fa un'eccezione per uno, va fatta per molti (magari non 
tutti).
- il privato (uno qualsiasi), passato qualche anno, potrà comperare 
dall'associazione l'ex fienile, magari anche lui concedendo qualcosa 
all'associazione. Con buona pace dell'intento regolatore 
dell'amministrazione. E vantaggio dell'associazione, che magari si poteva 
favorire rispettando il PSC?
Siete stati un po' andreottiani, ragazzi. Il PSC si applica ai nemici e 
si interpreta per gli amici... ;-)
-- 
Ciao!
Stefano

 Ma per farci la casa di un privato non sarebbe mai stata concessa.
Se non e' cambiato il codice civile un associazione noprofit e' un privato,
In generale sono contrarissima a vincolare degli immobili per dei progetti(sopratutto quando c'e' di mezzo il pubblico), poi come 
finiscono i progetti(leggi i soldi) l'immobile finisce abbandonato..
Giulia

> Ma per farci la casa di un privato non sarebbe mai stata concessa.
Mai dire mai. Tutto sarebbe dipeso da QUANTO il privato avesse voluto 
farci la casa.

 si interpreta per gli amici... ;-)
Il PSC dà le linee guida, poi il buon senso e gli obiettivi del bene 
comune devono e possono creare piccole variazioni.
Fossero solo queste le varianti ai PRG/PSC, in Italia saremmo dei 
signori.
Concludo che è una delle strutture che mi rendono fiero del mio 
paesello. Sapere che con un atto a costo zero per la collettività si 
sono create le condizioni per migliorare infinitamente la qualità della 
vita e dare una concreta ventata di ottimismo per il futuro a decine di 
famiglie altrimenti 'isolate' nel loro problema col figlio, mi fa 
respirare a pieni polmoni e mi rende orgoglioso del mio paese.
Ciao
Alberto

 progetti(leggi i soldi) l'immobile finisce abbandonato..
Ci sono degli 'atti d'accordo', che vengono votati da tutto il 
consiglio e sono atti pubblici, e che comunque contengono delle 
clausole abbastanza precise.
Tutto sta nel fare atti d'accordo fatti bene. E ne ho visti anche di 
fatti male, ma non questo.
Alberto

 faranno altri lavori.
Se trasformano il fienile e la stalla in abitazioni, saranno le bestie ed il 
fieno a finire in un condominio in città! :-))
Saluti.
Luciano
 


Sarà perchè sono sensibile al tema autismo, ma credo che quello che
avete fatto è proprio quello che dovrebbe fare ogni pubblica
amministrazione, ovvero migliorare (e di tanto) la vita di alcuni
cittadini, senza peraltro togliere alcun diritto o limitare quella
degli altri.
In un mondo dove ognuno interpreta le norme per il proprio comodo
(quando possibile), credo questo sia un bellissimo esempio.
Grazie.
Tigullio