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Titolo: Perizie varie per vendere casa

Per caso qui c'è qualcuno che sa qual'è la figura più adatta a cui
chiedere una perizia sul valore di una casa (la mia) che molto
probabilmente verrà venduta?
Intendo dire, qualcuno che venga a vedere la casa, consideri il suo stato,
valuti la zona dove si trova e come questa dovrebbe evolvere (da un punto
di vista del piano comunale), e mi sappa dire se, volendo vendere, è
meglio:
- investire dindini in ristrutturazioni varie e poi vendere;
- vendere così come si trova.
Chi fa ste perizie in modo affidabile? Un architetto? Un geometra? Qualche
"specialista" che lavora per le agenzie immobiliari? Altri?
Ciao, Alessandro
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Forse un agenzia immobiliare fa al tuo caso 

 Forse un agenzia immobiliare fa al tuo caso 
Oltre a dare pessimi consigli, quoti malissimo. :-(

 ha scritto nel messaggio 
news:g7uou9$rha$1...@news.newsland.it...
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 Forse un agenzia immobiliare fa al tuo caso 
Prima che si metta nelle mani di una agenzia....
L'agenzia conosce il mercato immobiliare della tua zona, quindi sapra' darti 
una valutazione del valore dell'immobile. Tecn.c..a ha pure una pubblicazione 
con i valori suddivisi per zona.
L'ideale e' far fare il sopralluogo a piu' agenzie e togliere il 15-20% dalla 
cifra X che ti dicono: a X - 20% probabilmente lo vendi all'istante. A X - 15% 
trovi quello interessato. A X... speri. Ovviamente non firmi nulla all'agenzia.
Puoi fare lo stesso con la ristrutturazione. Interpelli 3-4 imprese dandogli 
pero' un'idea *molto* dettagliata di quello che faresti. Aggiungi le 
piastrelle e i sanitari alla cifra finale.
Sappi che un immobile ristrutturato come piace a te e' piu' difficile da 
vendere: chi compra lo fa per viverci un po' di anni, quindi vorra' 
ristrutturare a sua immagine.
Lo sbattimento per seguire i lavori e' *enorme* e dubito tu riesca ad 
addebitarlo all'acquirente.
Avendo comprato e seguito i lavori, fossi nella tua situazione venderei e basta.
Buona fortuna. Hai un paio di settimane per riflettere, prima che ritornino 
agenzie ed imprese dalle vacanze.
Paolo
PS: un architetto potrebbe farti il preventivo dei lavori, ma devi comunque 
dargli delle indicazioni (e poi, a gratis lo farebbe?). Oppure lo lasci 
sbizzarrire...

 Paolo
Beati loro che le fanno...

 "specialista" che lavora per le agenzie immobiliari? Altri?
Un'agenzia immobiliare seria.
Ma "agenzia immobiliare seria" č un ossimoro... :-)
Convoca enne agenzie immobiliari (enne maggiore o uguale di dieci), fatti
fare una stima da tutte, butta via la stima piů alta e quella piů bassa, fai
una media, togli un 10%... ed avrai un numero ragionevole.
Saluti             Archi

 
Per cominciare (siamo su fai-da-te...) vai qui:
http://www.fiaip.it/osservatorio/default.htm
Trovi la tua città e la tua zona (se c'è). Determini i valori al mq del 
ristrutturato e del 'da ristrutturare'. Poi chiedi un paio di 
preventivi, dividi per mq e capisci che cosa ti conviene fare. Semplice 
e gratuito. Richiederà un po' di tempo.
Al limite, un bravo geometra si regolerà + o - nello stesso modo, 
aggiungendo qualche misurazione, una cartina e qualcosa di scritto per 
una cifra con qualche zero (3?). Io comincerei col fai da te. Poi... 
beh, se sei proprio deciso a vendere, rendi almeno presentabile la casa. 
  Io ho comperato molto bene perchè nessuno voleva casa mia (quella che 
abito ora). Era da ridipingere, alla fin fine... :-) Ma sono stato 
l'unico che l'ha capito.... ;-)

 
Si. Poi però cambia anche numero di telefono... non ti molleranno più!

 Si. Poi perň cambia anche numero di telefono... non ti molleranno piů!
Basta telefonargli dal numero di cellulare riservato ai rompicoglioni...
oppure anche solo prendersi una SIM "ad hoc", ed una volta esaurito il
credito buttarla...
Saluti             Archi

 nulla all'agenzia.
Permettimi di non essere d'accordo con te ; l'agenzia potrebbe sottostimare 
l'appartamento per incassare subito la provvigione e fare bella figura sia 
con l'acquirente ( che compra bene ) che con te ( che vendi subito ).
Io farei fare la stima , e aggiungerei un buon 10-20 %.
In bocca al lupo.
Ciao
Macs 

 Chi fa ste perizie in modo affidabile? Un architetto? Un geometra?
Anche un perito edile, o un ingegnere civile, purchè si occupino di
stime e conoscano bene il mercato immobiliare della tua zona.
-- 
Ciao, DOCstone


Grazie a tutti per le risposte, visto il periodo non ci speravo... :-)
Ok, allora penso che sonderň il terreno andando prima da una decina di
agenzie della mia zona per vedere che mi raccontano (e cercando di farmi
fare una stima del valore della mia casa), e poi chiedendo direttamente
una consulenza a un perito immobiliare indipendente (lavora per le banche,
almeno cosě dice) che ho scoperto essere nelle mie vicinanze. Consulenza
che so essere non gratuita, ma almeno ho qualcosa con cui misurare un po'
quello che mi avranno detto le agenzie.
Bon, sperimao bene...
Ciao, Alessandri
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 Ciao, Alessandri
Un paio di biglietti verdi almeno, ma certificata e fatturata.