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Titolo: Rifinire Appartamento

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di alcune informazioni,
ho visto qualche giorno fa una bella porzione di casa di 85mq, su due piani
con ingresso, salone e cucina open space, un bagno a piano terra,
due camere ed un bagno al primo piano.
DElla casa per adesso esiste solo la struttura, il tetto, scala interna e
muri interni.
Vorrei tanto sapere quanto si arriva a spendere per completarla,
e quanto del lavoro si potrebbe fare da soli, che so le tracce e le canaline
oppure la posa dei
pavmenti, ovviamente in linea di max (prov. Cuneo)
Impianto Gas Acqua 8 termo
Impianto elettrico standard
Pavimenti e rivestimenti
7 finestre e 4 portefinestre
1 portoncino
7 porte interne
2 bagni (1 vasca +1 doccia)
Ringrazio che vorra aiutarmi.
-- 
Cinnamon
Freedom has a scent
    Like a top of a newborn baby's head

 pavmenti, ovviamente in linea di max (prov. Cuneo)
Tanto per darti un'idea approssimativa direi di calcolare un 800 euro/mq.
Tale valore puň diminuire o aumentare in base al mercato locale e alle 
scelte di materiali e tipo di finitura.
Sul risparmio per il far da soli dipende dal tuo tempo libero e da cosa sai 
fare.
Sempre parlando in generale tieni presente che se il tuo tempo č poco e la 
tua esperienza in campo edilizio č scarsa quel poco che riusciresti a fare 
sarebbe piů di intralcio a chi deve poi rimediare ai tuoi pasticci.
Fabbrogiovanni. 

 scelte di materiali e tipo di finitura.
Direi che 800 e' molto teorico... in pratica ( e te lo dico perche' ho qui
davantio una belal manciata di preventivi) .....siamo piu' sui 1000-1100
senz qmettere giu' robe particolarmente costose.
Mauro

i 1000 euro al metro ci vorranno tutti ma come ha detto il fabbro....se
non sei veramente bravo lascia perdere.
ti fai un mazzo ....tanta fatica tanta , te lo dice chi ne ha
ristrutturati 4........tanta fatica e poi fai un sacco di errori che
paghi.....due volte e mezza c'è anche la demolizione.
cercati del personale capace e poi gli stai addosso...senza rompere
troppo  ma gli stai addosso, e per ogni cosa cerca tre preventivi alla
fine rischi di avere la cosa giusta al prezzo giusto....ma costa tempo
e buona volontà di fare

i 1000 euro al metro ci vorranno tutti ma come ha detto il fabbro....se
non sei veramente bravo lascia perdere.
ti fai un mazzo ....tanta fatica tanta , te lo dice chi ne ha
ristrutturati 4........tanta fatica e poi fai un sacco di errori che
paghi.....due volte e mezza, c'è anche la demolizione.
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 2 bagni (1 vasca +1 doccia)
2500-3000 euro
Dati su base prov. Cuneo, 200mq, prezzi 2003. 

 >
[cut]
Grazie! Che precisione!
Non capisco però le risposte precedenti, se calcolo 800/1000 euro al mq,
la cifra si aggirerebbe sui 90.000 euro.....mentre con queste cifre possiamo
stimare
un 40.000 che sarebbe cosa buona e giusta...
Forse si riferivano ad una ristrutturazione completa?
La casa è nuova appena fatta....
Il tempo da dedicare ai lavori sarebbe esiguo, solo i weekend.
Come lavori ci arrangiamo abbastanza, tipo tracce e tinte non sarebbe il
problema...
sui pavimenti magari....
Vi ringrazio di cuore e vi auguro buona giornata.
Cinnamon

 problema...
E sonoa nche i costi minori....
Per la tinteggiatura conta un 4-5 euro al MQ.
Per le tracce.....se te le fai tu conta un 2500-3000 euro di meno (poi
dipende dall'impianto).
Te lo dico perche' io so gia' che me le faro'... un po' di qua un po' di
la'.
Intanto io ho risparmiato....togliendomi tutti gli intonaci, soffitto
controssoffitti, isolanti varie e pavimenti sui 14 mila euro.
Mauro

 Il tempo da dedicare ai lavori sarebbe esiguo, solo i weekend.
Sconsiglio vivamente se solo per i weekend a meno che non si è già pratici, 
una fatica immane e oltretutto magari senza gli strumenti adatti.

 un 40.000 che sarebbe cosa buona e giusta...
-Beh dipende da caso a caso.
-Io personalmente ci debbo fare parecchi lavori ..... pero' ti assicuro che
-i prezzi "a spanne" sono semrpe piu' bassi di quella che e' la realta' dei
-fatti.
-Lo stesso preventivo fatto con i prezzi delal camera di commercio
-(recenti) viene circa un 30.000 euro di meno dei prezzi reali.
-Di preventivi ne ho chiesti 6 , giusto per dire che non ho beccato per
-sfiga il piu' ladrone.
Ecco questo mi sorprende....la differenza tr 40.000 e 90.000 oltre che
evidente
č anche determinante....
-Per le tracce.....se te le fai tu conta un 2500-3000 euro di meno (poi
-dipende dall'impianto).
-Te lo dico perche' io so gia' che me le faro'... un po' di qua un po' di
-la'.
-Intanto io ho risparmiato....togliendomi tutti gli intonaci, soffitto
-controssoffitti, isolanti varie e pavimenti sui 14 mila euro.
Non avevo pensato a questo....perň su controsoffitti e intonaci non abbiamo
esperienza...
grazie
cinnamon

 esperienza...
Beh neanche io..... ma ci si prova.
A rompere si fa molto meno fatica che a costruire e si rischia di meno di
fare porcherie.
Ovvio che poi ci vuole il buonsenso.
Solo che tu hai detto che la casa e' nuova e  finita (ergo non ci
dovrebbero essere controssoffitti, pavimenti, intonaco).
Giusto per darti un'idea... prima girando ho trovato a roma un'impresa che
ti ristruttura con 300 euro /mq.
Ma poi sarei curioso di vedere cosa fa...
L'unica e' farti fare un acpitolato rpeciso dei lavoro e poi chiedere
preventivi.... 
Se decidi di comperarla parti dal presupposto peggiore (che ti costi un
sacco finirla) e cosi' farai le teu valutazioni.
Mauro

thomas ha scritto:
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Concordo al 100%.
In questi casi l'attività di ricerca del miglior preventivo, il
coordinamento dei lavori e la gestione diretta degli imprevisti e'
preziosa quanto l'esecuzione stessa dei lavori.
Marco
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:Pine.LNX.4.21.050720...@pisolo.cs.unibo.it...
-Di dico..... i preventivi variano conuna differenza di quasi 25 mial euro
-dal piu' basso al piu' alto.
Questo non lo capisco, come puň esserci una differrenza cosě grande a parita
di materiali...
-Sono stati fatti abbastanza dettagliati cosi' da non dare varie
-interpretazioni.
Ci credo, spero lo facciano anche a me cosě.
-Solo che tu hai detto che la casa e' nuova e  finita (ergo non ci
-dovrebbero essere controssoffitti, pavimenti, intonaco).
Esatto! Non ci avevo pensato, ma sembra che incida parecchio sul costo...
magari i controsoffitti e l'intonaco potremmo farlo noi.
I pavimenti mi spaventano di piů.....
-Giusto per darti un'idea... prima girando ho trovato a roma un'impresa che
-ti ristruttura con 300 euro /mq.
-Ma poi sarei curioso di vedere cosa fa...
Io speravo di cavarmela con 500euro/mq, mi sembrava un prezzo adeguato
(forse
solo per le mie tasche)
-L'unica e' farti fare un acpitolato rpeciso dei lavoro e poi chiedere
-preventivi....
-Se decidi di comperarla parti dal presupposto peggiore (che ti costi un
-sacco finirla) e cosi' farai le teu valutazioni.
Mi aspetto il peggio!!! ;-DDD
Cinnamon

 di materiali...
Non l'ho capito neanche io.
Mi sono fatto l'idea ch ei preventivi (per leimprese medio piccole di 3-4
muratori) siano fatti a naso e non "scientificamente".
Cosi' tio capita che per la demolizione di quello che era il pollaio uno
ti chieda 300 euro e l'altro te ne chieda 2800.
E cosi' via....
Mauro

 muratori) siano fatti a naso e non "scientificamente".
In modo scherzoso ma con in fondo in fondo una piccola parte di verità il 
preventivo viene fatto secondo queste regole:
1- Voglio a tutti i costi prendere quel lavoro, devo stare basso, magari ci 
guadagno poco o nulla ma non importa, chiedo "x"
2- Mi interessa prendere quel lavoro ma voglio guadagnarci benino, chiedo 
"2x", non una lira di meno.
3- Di fare quel lavoro non mi importa, chiedo "5x" tanto so che andrà buca 
..... però se non va buca posso cambiare il fuoristrada (o la barca, o la 
fidanzata, o altro).
Fabbrogiovanni.
ps un po' più serio sulle differenze anche notevoli a parità di materiali: 
state parlando di capitolati dettagliati che non daranno adito a dubbi o 
interpretazioni.
Ok, se ne hai uno con opere da fabbro, tipo una ringhiera, una cancellata, 
un cancello ecc. e puoi farmelo leggere potrei provare a dimostrarti che con 
quella descrizione dettagliata il *prezzo giusto* sarebbe giusto sia a 10 
che a 20.

 che a 20.
Sorry ma le opere da fabbro non sono contemplate (perche' al momento non
strettamente necessarie ahah).
A parte gli scherzi.... lo so benissimo...quello che dici.
Ci sono molti modi di fare uan cosa....a parita' di materiali.
Il problema e' chela differenza non dovrebbe essere di 10 a 1 ma al max di
1,5-2 a farla grande a 1.
Mauro

1,5-2 a farla grande a 1.
Concordo.
Fabbrogiovanni.