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Titolo: Vado a vedere un appartamento

Ciao a tutti, spero di non essere OT. La settimana prossima vado a vedere 
il mio primo appartamento e non me ne intendo molto. Vorrei sapere cosa 
mi consigliate di chiedere o guardare di importante.
E' una nuova costruzione già in consegna da qualche mese, quindi suppongo 
che tutto sia a norma e a posto.
Per ora ho pensato a queste cose:
- vedere il regolamento condominiale e quante sono le spese
- Riscaldamento autonomo o centralizzato
- Eventuale presenza di pannelli solari o cose simili
- Eventuale presenza di depuratore d'acqua centralizzato 
- Cosa è stato fatto per l'isolamento termico e acustico e com'è il tetto 
(andrei all'ultimo piano)
- Predisposizioni varie, tipo condizionatore o allarme o deumidificatore 
o altro.
- Presenza di porta blindata, vetri doppi o antieffrazione o tapparelle 
blindate.
Non mi viene in mente altro...
Grazie.

 Non mi viene in mente altro... Grazie.
A me vengono in mente le bestemmie degli amici che
abitano in condomini / quadrifamiliari / etc che
stanno in posti silenziosi. E' una fortuna da una
parte, una tragedia dall'altra. Basta un vicino che
russa e hai finito di vivere, sono le lamentele che
sento più spesso. Io darei un'occhiata a come stanno
messe le camere da letto e con cosa sono adiacenti
degli altri appartamenti.
Cerca anche di immaginare qualche scenario non
favorevole coi vicini e prevedere cosa succederebbe.
Ci sono un po' di cose che so che sto dimenticando
ma ora sono distrutto e vado a dormire o, meglio, ci
provo visto che sto nel posto più rumoroso di Roma e
all'altra casa, quella che teoricamente sarebbe la
mia, ho tre vicini su quattro che ammazzerei col
napalm; forse per questo ho pensato alle cose a cui
sono più "sensibile" :/
-- 
"Non portare mai la tua donna alla
baia dei Porci. Lei capirà"

 prevedere cosa succederebbe.
Grazie, questa è la prima cosa a cui ho pensato a dir la verità e vado a 
vedere l'appartamento solo perché queste condizioni di partenza sembrano 
buone. Anche perché sono sempre stato in una casa indipendente e mi piace 
la tranquillità.
Come detto è un ultimo piano, messo su un fianco, in pratica non 
confino con nessuno: su 3 lati ho l'esterno e su un lato (quello del 
salone e piccolo studio) ho la scala e ascensore del palazzo.
La zona è tranquilla, lo so perché ho un amico abita vicinissimo.
E abbastanza vicino c'è quello che serve, parco farmacia supermercato 
ospedale etc.
Per questo mi interessa molto.
Grazie intanto. Ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:4b7b1b62$0$1118$4faf...@reader2.news.tin.it...

Cosa importantissima in una casa è l'esposizione.Non prendere mai una casa 
esposta a nord, la casa sarà sempre fredda e umida, psenderai molto in 
riscaldamento e ossa 

 esposta a nord,
Nemmeno a Lampedusa? :-)))
Repo 

 Grazie.
Consulta: Mario Italia!
Se la far� addosso per l'emozione!
Ciao.
PS.- Se sei "nuovo" dell'NG... devi sapere che Mario Italia � quel tale che 
posta qui, continuamente, articoli sul mercato immobiliare che qui, 
francamente, NON interessano a nessuno. 

 casa esposta a nord,
Quelle esistenti si demoliscono e per le future basta non costruirle!!
;-) 

 confino con nessuno: su 3 lati ho l'esterno
quindi sara' meglio che sia bene isolata e cappottata altrimenti in
riscaldamento e condizionamento ci lasci lo stipendio ......
davide

 ha scritto nel messaggionews:4b7b1b62$0$1118$4faf...@reader2.news.tin.it...

quoto
questa è una delle poche cose che guarderei
ciao Edy

 Nemmeno a Lampedusa? :-)))
La tramontana tira anche a lampedusa ed è ugualmente fredda e in
maggior parte e soprattutto di inverno,purtroppo d'estate ...poche
volte
ciao Edy

 in riscaldamento e ossa
AGGIORNAMENTO:
Grazie a tutti per le risposte.
E' sistemata così la casa, l'ho vista stamattina alla fine:
Soggorno: finestrona a est e portafinestra a nord (in pratica quasi 
attaccate)
Cucina: Portafinestra a est e finestrina a nord
Camera da letto: Finestra a ovest
Studio: Finestra a ovest
Bagno: finestra a nord
Sono complessivamente abbastanza soddisfatto.
Qualche perplessità sul momento, da neofita non conoscitore di case.
- Poche prese di corrente, specie dove mi interessano di più, soggiorno 
in particolare e camere. In pratica nell'arredamento, per tv, e pc, ma 
anche per una lampada da terra o un abat-jour sul comodino per esempio, 
sarei un po' "obbligato" a una certa disposizione.
- Termosifone soggiorno non molto grande e situato esattamente nel punto 
opposto alla finestra e portafinestra.
- mi piace la caldaia esterna, c'è la predisposizione condizionatore dal 
balcone del soggiorno. Per raffreddare un po' bene le camere il soggiorno 
mi deve diventare un frigor mi sa...
- potrebbero esserci problemi per mettere la parabola al balcone del 
soggiorno, perché c'è un muro che sporge molto dove deve essere puntata 
(ma non sono sicuro, è così a occhio...)
Vi viene qualche commento?
GRAZIE!!

 Grazie.
Benissimo tutti i requisiti che ti hanno detto gli altri, ma per me i 
requisiti INDISPENSABILI sono:
1 - Che sia stata costruita con regolare licenza edilizia, fattela mostrare 
ed annota i numero.
2 - Che la struttura sia in CEMENTO ARMATO, sufficiente e calcolata da un 
valido studio.
3 - Che l'impresa sia nota, affidabile ed il mutuo sia acceso, informati in 
banca sulla solvibilit�.
4 - Che non sia costruita con il nome di una societ� fantasma che muore con 
la costruzione.
Solo DOPO di aver superati questi quesiti puoi fare i raffronti 
qaulit�-prezzo.
Non ti fidare di chiacchiere, ma documenti.
Nemo




 con la costruzione.
Che ne so io di quanto è nota un'impresa? O se fa cose di qualità?
Dovrei prendere un professionista esterno per valutare tutte queste cose? 
Perché sono già in contatto con un architetto di cui mi fido molto da vai 
mesi per altre questioni e potrei farmi dare una mano. E' meglio?
Ah, comunque è edilizia convenzionata a 1600 euro/mq circa.
Non so se sia più una garanzia o meno...
Molte grazie. Ciao.

 decoro dello stabile e il regolamento condominiale.
So che il giardinetto è a uso esclusivo e spese solo del piano terra.
Poi una parte è pubblica e ci pensa tutto il Comune, così mi hanno 
detto...
Grazie.

 mesi per altre questioni e potrei farmi dare una mano. E' meglio?
Di tutti noi, sicuramente. Se non altro perché può vederla... e l'occhio 
di un professionista si ferma sempre sui dettagli importanti. Poi, anche 
lui può essersi alzato col piede sbagliato...


Occhio al regolamento vigente: non tutti possono piazzare l'antenna sul 
balcone.... dovrebbe esserci l'obblico per la centralizzata; anche il 
condizionatore, certi regolamenti pretendono che l'unità esterna sia 
"nascosta" alla vista
Ciao


Cordy ha scritto:

Dimenticavo... se parliamo di collina o vicino a fiumi-laghi, anche un 
amico geologo sarebbe utile. Basta aver visto il tg ieri sera... anche 
se non da oggi io consiglio anche un'occhiata da un punto di vista 
geotecnico della posizione. Ma io faccio poca fatica. Ho il papà ed il 
fratello geologi...

 Ciao
non vorrei dire sciocchezze ma credo che l'impianto 
centralizzato sia obbligo di legge e "bypassa" le 
delibere condominiali...



Pareva anche a me fosse d'obbligo, ma sai com'ï¿œ... uno non lo sa, 
frequenta il NG del fai da te, compra il kit satellitare in offerta al 
brico, googla le istruzioni per l'uso e la piazza! e poi si litiga...

 sbagliato...
E' vero, hai detto una delle cose più importanti...
L'aspetto geotecnico è sempre uno di quelli più
trascurati. Un amico ha avuto nel palazzo un
cedimento differenziale in fondazione e stanno
spendendo capitali a valanga... Ottima idea hai avuto!


 balcone.... dovrebbe esserci l'obbligo per la centralizzata; 
Gliel'ho chiesto ma l'agente non lo sapeva! Nemmeno se c'è già la 
centralizzata sul tetto!
Devo ancora vedere il regolamento, ci vado nei prossimi giorni.

 Qualche perplessit� sul momento, da neofita non conoscitore di case.
     l'esposizione, per� sta bene a te sta bene a tutti, � chiaro che 
essendo uno degli ultimi appartamenti hanno lasciato quello esposto meno 
bene
-- 
   Edy  ;o)
  41.882950, 12.534775
  l'uomo non gioca perch� invecchia, ma invecchia perch� non gioca
 

 Grazie.
Nemmeno a me..... 

 importanti. Poi, anche lui pu� essersi alzato col piede sbagliato...
le cose che ha elencato il Cpt Nessuno ... sono pane per 1 
professionista.....
la gente normale ne sa poco di cemento e di Ditte e sarebbe arduo 
controllare  come anche tu hai fatto notare....
ma qui siamo su 1 NG e ognuno puo' dire la sua minkiata per farti venire le 
Pare + Assurde....
Se hai 1 amico architetto forse lui qualcosa la puo' controllare, sempre se 
non si e' laureato ier l'altro ....
(magari conosce i progettisti del Condominio.... o la ditta 
costruttrice....)

 meno bene
Probabilmente ha 1 costo ridotto per lo stesso motivo..... 

 max)
Forse è meglio perché si spende magari un po' meno in riscaldamento e se 
c'è un problema al tetto non mi piove in testa, ma se mi trovo quelli del 
piano di sopra che fanno del casino finisce che sclero.
Con gente solo sotto sarei un po' più tranquillo credo.
Grazie. Ciao.

 Grazie. Ciao.
La convenienza di 1 piano non eccessvamente elevato si vede anche quando 
l'ascensore e' fuori servizio (do per scontato che ci sia) e perche' 
succeda, basta che manchi la corrente....
nel NON PRENDERE in considerazione questo parametro gioca anche l'eta' 
(tua)....... 1 cosa e' farsi 4 piani a 20 anni 1 altra a 70...... ;))
Per il resto 1 deve comprare dove si sente comodo ........ e se a te 
piacciono gli Attici...chi sono io per contraddirti ?? ;))

"..Ghigo.." <NONSC...@AAA.AA> ha scritto nel messaggio 
news:4b7ca10a$0$1134$4faf...@reader3.news.tin.it...

forse, ma non lo ha specificato e cos� dovrebbe essere o per lo meno su 
questo potrebbe battersi per far abbassare il prezzo
