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Titolo: conviene comprare casa oggi o aspettare ancora?

secondo voi conviene comprare casa oggi o conviene aspettare ancora che 
i prezzi scenderanno ancora?
sto controllando un po' gli annunci e pare che aumentano sempre di piu' 
le case da vendere..
ho paura di comprare oggi a X e vedere che tra un anno si vendono al 50%..
voi che fareste?

voi che fareste?
 
Comprare una sfera di cristallo cosi' saprai cosa succedera' tra 1
anno.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


dipende a cosa serve l'acquisto
se come investimento difficile dire come va il mercato
ed anche dal rendimento che hai ora con i tuoi soldi
 
se invece per necessit� dipende anche se ti va bene una casa qualunque o se
sei esigente e vuoi una che piace a te; quella che ti piace magari � in
vendita ora e tra un anno potrebbe non esserci piu'
 
ci sono molte variabili
 

rosario ha pensato forte :

Se la compri perchï¿œ devi andare ad abitarci, oggi si compra 
discretamente, quindi se eri 'in attesa' direi che possa valer la pena 
convincersi e partire.
 
Se la compri come investimento, non esiste. C'ï¿œ un parco di invenduto, 
e soprattutto di case pressochï¿œ finite che aspettano solo l'acquirente 
per terminare le finiture, che una casa acquistata oggi non si 
rivenderï¿œ mai piï¿œ.
E quando dico mai, intendo mai, nel senso che il mercato avrï¿œ un futuro 
solo quando dovessero sorgere esigenze abitative completamente nuove, 
in termini di localizzazione, di efficienza energetica, di soluzioni 
costruttive, di sismica, ecc..., per cui si renderebbero 'obsolete' le 
case esistenti e le nuove avrebbero un valore.
Mentre una casa oggi giï¿œ in piedi, non si vende e non si venderï¿œ mai 
piï¿œ.
Finita.
Non ï¿œ neanche un problema di prezzo. Se tu metti un annuncio, non ti 
chiamano neanche per sapere il prezzo.
Ho visto annunci di case, soprattutto nei centri storici che oramai non 
li vuole piï¿œ nessuno, a prezzi che una Fiat Punto costa di piï¿œ. E non 
li vendono.
Certo, poi c'ï¿œ anche l'illuso che mette l'annuncio come se il mondo 
fosse quello del 2005, ma se la tiene anche...
 
Alberto
 
 


E certo visto che ormai le attivitï¿œ organizzate da comuni e associazioni 
varie per raccatar soldi ï¿œ sempre di piï¿œ in aumento, perchï¿œ mai uno dovrebbe 
comprare casa in un centro storico per essere in mezzo al casino quasi 365 
giorni l'anno. E per casino intendo proprio inquinamento acustico.
 


Come investimento lo escluderei. Con tasse e balzelli, nel
giro di due anni chi ha degli immobili si è ritrovato con il
25-30% secco in meno del loro valore, e questo non
cambierà, temo, né a medio né a lungo termine. Sarebbe già
tanto che questo scossone almeno si stabilizzasse o
subisse un trend negativo leggero.
 
Abbiamo ancora parecchia strada da percorrere per il
compimento del nostro destino di diventare un paese
sudamericano con 100 famiglie che hanno il 95%
dell'economia in mano. Io credo che con questo andazzo,
gli unici che potranno investire in immobili siano i
grandi gruppi e potentati economici che possono
permettersi di tenere sfitto tutto in attesa di tempi
migliori (molti decenni) e hanno un giro economico così
grande che nel frattempo le tasse incidono molto poco sul
loro bilancio. Penso a banche, ass-inculazioni, grandi
costruttori (a maccarese stanno facendo così, ad esempio).
 
Se invece la casa è per te e pensi di abitarla... sì,
probabilmente i prezzi caleranno ancora ma puoi essere
certo di non essere il solo che sta aspettando e che
magari vuole lo stesso immobile cui sei interessato. E se
al primo ribasso te lo soffia qualcuno? Non lo puoi
sapere: sono di quelle decisioni completamente personali
in cui il valore aggiunto "affettivo" può quantificarlo
solo chi compra.
 
ciao
 
Apx.
 
-- 
In God we trust
All the other, we monitor
 


Per andarci ad abitare ,comprerei subito.    
anche con un mutuo;
oggi é cosi', domani chi lo sa....
auguri

 50% voi che fareste?
 
Se vuoi comprare la casa per andarci ad abitare, compra oggi stesso!
 
Se invece vuoi fare una speculazione... tanti auguri...  :-)
 
Ciao,
Roger

 Roger
 
io non avendo ancora i soldi per un bell'anticipo sto aspettando fiducioso che verso settembre con le varie mazzate qualcuno abbasserà i prezzi e io potrò comprare con un mutuo magari non tombale.
Qualche anno fa risparmiavo per prendermi un appartamento nella cintura, oggi invece con i prezzi che ci sono sto pensando ad una casa indipendente con il mio giardinetto ;) sognare non costa nulla, ma oggi è più facile 

 convincersi e partire.
 
 
no, non parlo di investimento
parlo di comprare un bell'appartamento
avrei trovato pure un acquirente per dei terreni che mi consentirebbe di 
acquistare oggi l'appartamento, ma non so che fare..
se vendere, mettere i soldi in banca e aspettare se tra un anno 
diminuiscono i prezzi oppure comprare oggi stesso.. bah
 
non credo proprio che tra un anno i prezzi delle case aumenteranno, ma 
ho paura a tenere i soldi liquidi in banca, magari fanno qualche legge e 
se ne fregano una fetta..

Qualche anno fa risparmiavo per prendermi un appartamento nella cintura,
che cintura ? 
 
 

un immobile localizzato in un'area strategica imho un valore ce l'avrï¿œ 
sempre.... come potrebbe perderlo se l'area non diventa piï¿œ 
strategica... o come potrebbe valere 3 volte tanto se l'area in cui era 
ï¿œ diventata strategica....
 
ci vuole sempre la sfera di cristallo...
 
imho comunque un immobile sul canal grande a venezia difficilmente non 
lo rivenderai mai piï¿œ...
 
 

 
"rosario" <r...@sa.rios> ha scritto nel messaggio 
news:51c1894a$0$1348$4faf...@reader2.news.tin.it...

dipende.. dell'economia
 
se sentivi berlusconi 2 anni fa che diceva che era florida e che tutto 
andava bene (e lui si sa ï¿œ un bugiardo cronico).
 
la cgil dice che per tornare a come eravamo prima della crisi ci vorranno 
anni se non decenni.
 
a un seminario a cui ho partecipato qualche settimana fa un famoso 
economista ci ha predetto che questa crisi non finirï¿œ se non si cambia il 
sistema finanziario.
 
quindi prevedere che le cose non andranno molto bene nei prossimi anni non ï¿œ 
difficile.
 
i prezzi degli immobili stando alle statistiche sono scesi di circa il 30% e 
non credo che possano scendere ancora di molto, (forse ancora un pï¿œ in zone 
non di prestigio) perchï¿œ se costruisci spendi e almeno i soldi che spendi li 
devi riguadagnare.
 
quindi se io avessi un buon affare e i contanti comprerei il momento ï¿œ 
quello giusto.
 
se uno ha i soldi una buona occasione si puï¿œ trovare alle aste giudiziarie,
http://www.astegiudiziarie.it/
 
http://www.astagiudiziaria.com/
 
http://www.asteannunci.it/
 
qui in lombardia si possono fare ottimi acquisti con le molte aziende in 
crisi (che tristezza) che stanno svendendo il loro patrimonio immobiliare 
per ripagare prestiti fatti dalle banche\strozzini.
 
tutto quello che ho scritto ï¿œ frutto di mie esperienze personali e non sono 
un invito ad acquistare e o a investire.
 prima di fare un investimento e o un acquisto leggere attentamente il 
libretto illustrativo.
:-))
ciao pelmo
 

 ho paura di comprare oggi a X e vedere che tra un anno si vendono al 50%..
se dovesse succedere questo vuol dire che c'ï¿œ stato un collasso generale 
:-D altrimenti potrebbero calare, ma non di tanto... ma piï¿œ che calare, 
il mercato ï¿œ fermo.

 soldi che spendi li devi riguadagnare.
 
il fatto e' che se spendi per costruire, devi comprare il terreno e poi 
costruire
ma se scendono i prezzi delle case la conseguenza inevitabile sara' il 
calo dei prezzi dei terreni.. e' un cane che si morde la coda
se diminuiscono i terreni, diminuiscono pure i prezzi delle case, 
perche' diminuiscono i costi di costruzione
allora stavo pensando di vendere i terreni ora e sperare in una 
ulteriore futura diminuzione dei prezzi delle case
ho sottomano delle ottime svendite (quasi 50% rispetto a qualche anno 
fa) ma tutte in periferia, in citta' nonostante un certo calo non vedo 
grosse svendite almeno al momento, pero' noto che gli annunci sono 
sempre gli stessi, non riescono a vendere, magari e' il preludio a una 
diminuzione generalizzata dei prezzi... boh

 25-30% secco in meno del loro valore
 
Ecco, perï¿œ togliamoci dalla mente che la colpa sia di "tasse e 
balzelli", che non ci crede nemmeno Emilio Fede che ï¿œ stato il 
promotore di questa fandonia.
L'Imu sulla prima casa, a meno che non parliamo di chissï¿œ quale villa, 
con le esenzioni 'prima casa' e la riduzione per i figli, ï¿œ una cosa 
'minima', se non altro se la rapportiamo al 25% del valore che sostieni 
essere stato perso.
Sarebbe come dire che una tassa di, che so, 200Euro all'anno, fa 
perdere ad una casa un valore di 100.000Euro...
 
La veritï¿œ ï¿œ che ï¿œ finita, c'erano troppe case, ï¿œ stato un mercato 
drgoato da 'spam' del tipo "il mattone non perde mai valore", "il 
mattone ï¿œ una sicurezza", e cagate del genere.
Oltretutto oggi ci sono i costruttori che hanno case nuove che te le 
tirano dietro, l'usato non ha senso di esistere, chi mai comprerebbe 
una casa che oramai ï¿œ stata rifinita con gusti altrui, che magari ï¿œ 
stata giï¿œ abitata, che ï¿œ stata costruita con criteri edilizi, 
energetici e sismici di anche solo 10 anni fa (un'era geologica, da 
questo punto di vista), quando a fianco c'ï¿œ il nuovo allo stesso 
prezzo?
 
Guarda, come forse mi ï¿œ giï¿œ scappato detto, io sono 
nell'amministrazione di un medio comune emiliano. Ad ogni consiglio 
comunale, dobbiamo approvare le richieste dei cittadini che chiedono di 
rendere NON edificabile il proprio terreno non costruito, per non dover 
pagare l'Imu. L'Imu su un terreno edificabile ï¿œ qualcosa tipo 100Euro 
all'anno. Questi 'buttano' un valore che una volta ci si tirava le 
coltellate per averlo, come l'edificabilitï¿œ, per risparmiare 100 Euro 
all'anno. Segno che questo valore ï¿œ oramai nullo, conviene piantarci 
pomodori.
 
Alberto
 
 

 generalizzata dei prezzi...
 
No, ï¿œ stupiditï¿œ.
In realtï¿œ se tu scegli dieci annunci che 'potrebbero' andarti bene, ti 
presenti dai 10 soggetti con un assegno in mano e gli dici "ti offro il 
50% di quello che chiedi, domattina e in contanti", su 10 almeno 3 
accettano.
Garantito al limone.
 
Alberto
 
 

 ha scritto:

prima cintura ora invece punto a seconda cintura ma casa
 indipendente magari con qualche lavoretto da fare.
-- 
dal cell non rompete per gli errori 
 
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://www.piaohong.tk/newsgroup
 

 
 
vero io ho visto a torino appartamenti andare via al 40% in meno
 del primo prezzo in vendita.roba che 10 anni fa lo vendevano a
 200k oggi a 90k. comunque questo e fino a dicembre sono periodi
 buoni, ma se il mutuo non te lo danno c'+AOk poco da
 fare


 io non avendo ancora i soldi per un bell'anticipo
 
E' il settore in cui i cravattari stanno sguazzando.
Gente che fino al 2005 non poteva neppure immaginare di comprare una 
casa, oggi vede il proprio sogno realizzabile grazie ai prezzi 
finalmente ragionevoli (erano assurdi prima, oggi ci siamo solo 
allineati al resto del mondo).
Perï¿œ qualunque tecnica d'acquisto, dal compromesso col privato all'asta 
giudiziaria, richiede un anticipo PRIMA di ottenere il mutuo.
Ma il mutuo la banca te lo dï¿œ con l'ipoteca sul bene, mentre per 
l'anticipo non hai alcun bene da dare in garanzia.
Ed ecco l'utilitï¿œ sociale dell'usuraio :-(
 
'simpatico' poi notare che il cravattaro viene in genere suggerito dal 
direttore di filiale, che si trova davanti il soggetto che avrebbe 
bisogno del capitale per l'anticipo, il direttore non puï¿œ 
concederglielo, al che "ci sarebbe uno che conosco...."
 
Alberto
 
 

 > Se la compri perchè devi andare ad abitarci, oggi si compra

sai una cosa ?
mi sa che i terreni stiano svalutando anch'essi,
e forse piu' delle case, poi considera che FORSE
nel 2014 tolgono la PAC, e amen
 
 
felice pago
 
.

 L'Imu su un terreno edificabile � qualcosa tipo 100Euro all'anno.
 
piuttosto ottimistico come calcolo,
a meno che il valore commerciale convenzionale fissato dal comune sia 
veramente modesto.
 
 

 promotore di questa fandonia.
 
quando sono arrivato a torino nel 1984 la popolazione era intorno
al milione di abitanti
nel 2001 quando sono venuto via, era intorno agli 800.000,
e ne frattempo ?
hanno costruito e stanno costruendo,
almeno qualche milione di vani.
 
 
felice pago
 
sofa'
.

 
http://www.astegiudiziarie.it/
 
 
non ho mai partecipato a queste aste e non sono pratico
c'e' un link: Richiedi prenotazione visita in cui mettere i propri dati
come funziona? si paga per visionare gli immobili?
 

 Visto di persona.
 
puoi spiegare

> nel 2014 tolgono la PAC, e amen
 
sarebbe?

 allineati al resto del mondo).
 
 
 
ma non � che ci siamo riavvicinati ai prezzi prima del passaggio lira euro?
 
 

 ma non è che ci siamo riavvicinati ai prezzi prima del passaggio lira euro?
 
Il passaggio Lira-Euro è stato molto pesante sui piccoli acquisti, 
sulla spesa quotidiana per capirci.
Ma sui grandi acquisti, l'effetto è stato quasi trascurabile, perchè 
comunque la gente ha continuato a fare il conticino nelle due valute 
per un bel po' di tempo, vista l'entità dell'acquisto.
 
Nel senso che i prezzi in quel periodo sono aumentati più o meno con lo 
stesso ritmo con cui sono aumentati negli anni prima e dopo, a parte 
qualche scossone legato più alla crisi del 2000-2002 che alla valuta.
 
Alberto
 
 

 sarebbe?
 
che sta' gente prende i soldi SENZA coltivarla, la terra.
ma non essendo agricoltore, magari non la racconto bene
 
gugol ->pac
 
 
felice pago
 
cultore
.

 Alberto
 
Per me non ci siamo ancora allineati agli altri paesi europei...a parità di condizioni un appartamento a Roma e a Parigi non costano uguali uguali e ho Preso la Francia dove fanno case vergognose..
secondo me dopo settembre può esserci un altro calo, e io proverò i primi di gennaio 2014 a muovermi (purtroppo potrò solamente in quel periodo dando in garanzia un rene).

 secondo voi conviene comprare casa oggi
 
No, i prezzi scenderanno inevitabilmente ma se ti serve per abitarci e 
pensi di rimanerci parecchio inutile attendere se hai trovato ora quello 
che esattamente vuoi da sistemare come vuoi e che ti dia stabilitï¿œ 
(cosa che non puoi fare con una locazione).
Ovviamente non scendere a compromessi  posto che stai comprando un 
qualcosa che si svaluterï¿œ.
 

 'minima'
 
Dipende dove, le rendite catastali sono a cavolo. A Roma, fuori dalla 
mura aureliane per un appartamento A2 di meno di 100 mq paghi circa come 
prima casa 1.200 euro annuali (per qualcuno ï¿œ uno stipendio mensile).
 


 
http://www.astegiudiziarie.it/content.aspx?p=0003
 
ciao pelmo 
 

 voi che fareste?
 
se sapessi darti una risposta potrei azzeccare un 6 al superenalotto 
tutte le settimane.
 
Adriano
 
 

 prima casa 1.200 euro annuali (per qualcuno è uno stipendio mensile).
 
Diciamo però per correttezza che "fuori dalle Mura Aureliane" vuol dire molto poco: non è centro storico in senso stretto, ma puoi essere a San Giovanni, Parioli, Porta Pia, Prati, o anche Trastevere e Gianicolo se parli delle "vecchie" Mura; sono tutte zone molto costose e di pregio, per non parlare delle zone residenziali ben più distanti dal centro. Roma, per via della speculazione, ha probabilmente la situazione catastale più incasinata d'Italia...
 
m.
 

voi che fareste?
 
 
la compri e la tieni 20 anni
 
 
e71...@yahoo.it
 ma rimuovi tutti i numeri eccetto il sette