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Titolo: Subentro Mutuo casa

Tempo fa mi avevano detto che la banca deve accettare il subentro senza 
fare troppe storie.
 
Non so se era vero allora e non so se è vero oggi.
 
Cosa dite?


Che se il "mi avevano detto" non viene dalla banca interessata, prima 
chiedi a lei...
 
-- 
Finalmente mi sono sbarazzato della *MERIVA!* Mai più "beep" 
rompicoglioni :-D
 

 
Quel mutuo si è ormai estinto, la filiale della banca non esiste più e 
io attualmente vivo a 1000 km di distanza...
 
Il subentro sarebbe una situazione nuova, mi piacerebbe sapere come 
funzionano esattamente le cose prima di trattare con la banca.
 
Ci sono delle regole generali o ogni banca è libera di fare quello che 
gli pare?


Forse non ho chiaro il termine "subentro" in dialetto banchese...se il 
mutuo è oramai estinto, chi dovrebbe subentrare a qualcosa che non 
eisiste più...e perché...e come...?
 
Se invece fosse come ho sempre inteso, se uno vende un immobile con un 
mutuo ancora in essere ad un compratore che volesse "subentrare" e 
accollarsi quello stesso mutuo, non vedo perché la banca che lo ha 
erogato non dovrebbe/potrebbe essere in diritto di valutare se il nuovo 
pagatore abbia la capienza e i requisiti necessari e richiesti, per farlo.
 
 
 
sandro

 capienza e i requisiti necessari e richiesti, per farlo.
 
siccome ci sono in mezzo, posso dire la mia in questo specifico: se
negli ultimi 5 anni le rate sono state pagate regolarmente (pure se in
ritardo entro 30gg) la banca non può opporsi ad un subentro.
 
Ovviamente il tutto se chi subentra può comprare il debito.
 
ma nel caso dell'OP se il mutuo e' stato estinto la banca c'entra come
il cavolo a merenda quando la briscola e' al 32 ottembre.

 Cosa dite?
 
E' così da un secolo ed è normato nel codice civile.

Filip ha scritto:

che secondo me uno che viene a chiedere questa cosa qui,è giusto
che la banca gli aumenti il tasso del 100%...
perchè? semplice...qualsiasi persona normodotata prima chiede alla banca
 
ps-e poi ci chiediamo perche le banche prendono per il culo gli italiani
 




 qualsiasi persona normodotata prima chiede alla banca
 
Qualsiasi persona normodotata prima di parlare con la banca si informa...
 
Comunque chiedo scusa perché questo non è il posto adatto per discorsi 
seri, con molta gente che non è nemmeno in grado di comprendere quello 
che legge (analfabetismo funzionale)

 che legge (analfabetismo funzionale)
 
bravo, mi piace molto la tua autocritica!
 
 

Il 18/02/2023 11:22, Filip ha scritto:

se intendi surroga la risposta + sì, dipende però da quanto è vecchio il 
mutuo

Il 20/02/23 10:37, Apteryx ha scritto:

No, sarebbe un subentro.

 No, sarebbe un subentro.
 
Intendi accollo da parte di uno che compra una casa gravata dal mutuo?

 Intendi accollo da parte di uno che compra una casa gravata dal mutuo?
 
mi sa che lui allora intende qeullo che si chiama ACCOLLO del mutuo
 
e allroa sì ma può eswere vincolativo o liberatorio ecc eecc e queindi 
sono cose che si vedono direttamente con la banca non ci sono obblighi

 
 
Da che so io subentro e accolto sono la stessa cosa. Poi potrei
 sbagliare.
 
Io ho fatto un subentro all' impresa costruttrice 16 anni fa x un
 appartamento, non hanno voluto nessuna garanzia (a parte
 l'immobile in caso di inadempienza...), ora non ho idea di come
 siano le cose.
-- 

 mi sa che lui allora intende quello che si chiama ACCOLLO del mutuo
 
Ecco, almeno siamo arrivati a identificare il termine giusto: ACCOLLO

 -- 
Quindi quello che mi avevano detto una ventina di anni fa (per un 
altro mutuo) non era del tutto una stupidata.

 ha scritto:

Ah se non lo sai tu...
-- 

 altro mutuo) non era del tutto una stupidata.
 
si tratta di elementi commerciali non legati strettamente a delle norme 
(come ad esempio per le surroghe) perciò dipende dalle condizioni 
iniziali del mutuo e da come la banca ha intenzioen di lavorarlo, il 
linea di massima nessun istituto vieta ad un terzo di accollarsi un 
mutuo liberando la persona che lo ha stipulato

 ha scritto:

Sono sinonimi...
-- 

 Sono sinonimi...
 
nella vulgata comune sì
 
ma visto che non era chiaro quello che chiedeva meglio specificare che 
il post intende l'accollo ai sensi del 1273 cc (e nel codice civile non 
c'è scritto subentro)

 Sono sinonimi...
 
No.
"Subentro" va bene solo al bar dello sport.
 
Il notaio sull'atto scrive "accollo" perché l'accollo è un istituto giuridico
ben regolamentato:
 
"Dispositivo dell'art. 1273 Codice Civile
Fonti → Codice Civile → LIBRO QUARTO - Delle obbligazioni → Titolo I - Delle
obbligazioni in generale → Capo VI - Della delegazione, dell'espromissione e
dell'accollo
Se il debitore e un terzo convengono che questi assuma il debito dell'altro,
il creditore può aderire(1) alla convenzione, rendendo irrevocabile la
stipulazione a suo favore [1411].
L'adesione del creditore importa liberazione del debitore originario solo se
ciò costituisce condizione espressa della stipulazione o se il creditore
dichiara espressamente di liberarlo [1230, 1268, 1272, 1274](2).
Se non vi è liberazione del debitore, questi rimane obbligato in solido col
terzo.
In ogni caso il terzo è obbligato verso il creditore che ha aderito alla
stipulazione nei limiti in cui ha assunto il debito(3), e può opporre al
creditore le eccezioni fondate sul contratto in base al quale l'assunzione è
avvenuta [1413](4)(5)."