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Titolo: Bifamiliare: trasformazione da centralizzato ad autonomo.

Spero di non essere OT: chiedo solo ai gentili frequentatori di questo
gruppo, se possono, di aiutarmi.
Possiedo un appartamento di circa 100 mq al primo piano di una casa
bifamiliare disposta su due livelli, costruita negli anni '60 in
Lombardia. Il riscaldamento e' centralizzato, con un'unica caldaia a
metano di potenza di poco inferiore a 35 kW posta nel seminterrato di
uso comune. L'attuale impianto, con distribuzione dal basso a colonne
montanti e radiatori in ghisa, e' regolato da due termostati ambiente,
installati uno in ogni appartamento. Tra i due termostati, "comanda"
quello che indica la temperatura piu' alta e sono ormai troppi anni
che mi trovo a patire caldo e malesseri fisici (oltre a bollette
salatissime) a causa degli inquilini del piano di sotto che lo
impostano a 25 gradi costanti.
A questo punto, vorrei distaccarmi dall'impianto centralizzato,
realizzando un impianto a pioggia, con i tubi che passerebbero nel
sottotetto di mia proprieta' (ho gia' un mio contatore del gas da cui
parte il tubo che alimenta lo scaldabagno e il piano cottura). Sarei
cosi' libera di impostare una temperatura piu' ragionevole e
programmare le fasce orarie secondo le mie esigenze (sono fuori casa
tutto il giorno). Quindi, dopo questa lunga premessa, vengo alle mie
domande per voi:
- e' fattibile?
- quali permessi sono necessari?
- quali opere murarie ed idrauliche servono (installerei la caldaia in
cucina, al posto dell'attuale scaldabagno)?
- e' possibile stimare un costo di massima per questo intervento?
Ringrazio chi ha avuto la bonta' di leggere fino a qui e chi mi
fornira' il suo parere in merito.

 - e' possibile stimare un costo di massima per questo intervento?
Oltre al costo della caldaia, diciamo 2.000Euro montata, devi 
aggiungere tubi e opere murarie per arrivare a intercettare i tubi 
vecchi. E lï¿œ, capisci che un conto ï¿œ avere i tubi a 50cm e un conto 
averli dall'altra parte della casa...
Alberto

 - e' fattibile?
Una legge recentissima ha di fatto reso oltremodo difficoltoso ottenere 
l'autorizzazione. Per non dire impossibile. Dovresti riuscire a 
dimostrare (con fior fiore di perizie tecniche giurate) che con i due 
impianti separati s'otterrebbe SEMPRE E COMUNQUE un SIGNIFICATIVO 
risparmio energetico.
Ho messo in maiuscole il "sempre e comunque" perché è stato negato 
recentemente l'applicazione del principio in questione per il fatto che 
uno dei due alloggi è una seconda casa (e quindi riscaldata anche se poco 
spesso abitata). Secondo il principio che afferma che l'impianto separato 
è una modifica più duratura della destinazione effettiva del bene 
immobile in questione, il giudice ha negato il ricorso di chi voleva fare 
una cosa come quella che vorresti fare tu.
Però... suggerimento: prova a googlare "contabilizzatori di calore". 
Costa molto meno, ha un impatto assai inferiore (non sarà necessario 
sbudellare mezza casa e comprare caldaie). Semplicemente montando delle 
valvole termostatiche su ogni termosifone ed aggiungendo i 
contabilizzatori (o ripartitori) di calore, se vorrai gelare ed il tuo 
vicino invece restare in mutande, potrete farlo. Ognuno regolerà, stanza 
per stanza, zona per zona, la temperatura che vuole, pagando solo in base 
all'effettivo uso del calore... ;-)
Costano un po' di più, ma ci sono contabilizzatori che operano via radio: 
a meno di un cambio di pile ogni anno, evitano di dover portare i fili, 
risparmiando sull'installazione.
Esempio: evohome di Honeywell.
E poi ci sono caldaisti che offrono anche il servizio di elaborazione 
dati. Tu avendo una caldaia oltre i 24 kW avrai necessariamente il 
cosiddetto "terzo responsabile": prova a sentire lui...
-- 
Ciao!
Stefano

Wow, non speravo cosi' gentili e rapidi... (^_^)
@Albe V°: quindi non sarebbe necessario intervenire con opere murarie
anche nell'appartamento del mio vicino? Meno male, anche se spero di
riuscire a "convincerlo" a mettersi la caldaia autonoma anche lui.
@Cordy: sapresti darmi i riferimenti di questa legge (avevo letto
qualcosa al riguardo, ma solo in caso di piu' di 4 appartamenti)? Per
quanto riguarda le valvole termostatiche con il contabilzzatore di
calore, niente da fare: ho contattato tutti gli installatori di zona e
mi hanno detto che per due soli appartamenti non ci pensano nemmeno a
fare loro rilevazioni e conteggi. Dovremmo farceli noi, ma purtroppo
il vicino di casa non e' per nulla "collaborativo".
Grazie ancora.

 il vicino di casa non e' per nulla "collaborativo".
Le valvole termostatiche sono una cosa e servono per risparmiare, non 
per dividere i costi.
Rilevazioni e contaggi non ï¿œ che siano gran cosa, leggi oggi e rileggi 
dopo n mesi, poi dividi la bolletta in proporzione (tanto giï¿œ oggi la 
bolletta ci sarï¿œ uno dei due che la paga e l'altro che gli allunga la 
sua metï¿œ in una busta, giusto?).
Comunque il 'non collaborativo' ï¿œ un problema, tanto per i misuratori 
quanto per la caldaia autonoma, perchï¿œ oggi voi avete una caldaia 
condominiale (non importa che siate un 'mini condominio' e che non 
abbiate l'obbligo di un amministratore professionista, avete comunque 
cose in comune, scale caldaia cancello giardino ecc...).
Domani, se tu metti la tua autonoma, lui si trova a dover fare 
manutenzione ad un caldaione smisurato. Cosa non prevista e non 
prevedibile quando ha comprato casa, quindi non puoi dire "io faccio 
cosï¿œ, tu arrangiati".
Cioï¿œ, facendo intervenire un legale e mettendola cattiva, chissï¿œ, forse 
qualcosa potresti fare, sia come contatori che come caldaia autonoma, 
perï¿œ dopo vi serve un amministratore professionista (che dovete 
giustamente pagare), perchï¿œ dopo diventa una lotta anche solo cambiare 
la lampadina dell'ingresso...
Alberto

 per dividere i costi.
Infatti: io te le consiglio a prescindere dall'installazione dei 
misuratori (mezzo risparmio è meglio di nessun risparmio), se poi 
riuscissi a mettere i contabilizzatori ancora meglio! Vedrai che anche il 
vicino pur di risparmiare le vorrà...
-- 
Ciao!
Stefano