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Titolo: OT - allagamento da acque scure e risarcimento danni esistenziali

salve a tutti,
scrivo per chiedere un parere in merito ad una spiacevolissima situazione che mi è capitata qualche giorno fa nella casa in cui sono in affitto.
 
Per cause attribuibili ad una mancata manutenzione, qualche giorno fa si sono intasati i condotti delle acque scure e mi si è riversata in casa una quantità industriale di popò che è risalita dal water e dal bidet.
 
Da premettere che in casa era presente mia moglie con nostra figlia di soli 3 mesi.
 
Ha cercato di arginare questo mare nero come ha potuto, fin quando sono arrivato io e l'ho lasciata libera di andare fuori con la bimba affinchè non respirasse l'odore nauseabondo che veniva fuori dal bagno.
 
In attesa dello spurgo, mi sono ritrovato ad alzare l'acqua sporca per circa una mezz'ora.
Poi se n'è occupato l'addetto allo spurgo e io ho passato qualche litro di candeggina quando oramai era tutto abbastanza pulito (ma ancora piuttosto maleodorante).
A causa dell'odore e della carica batterica che si sono diffusi in tutta casa, abbiamo chiesto ed ottenuto dall'amministratore che l'intera casa venisse igienizzata da una ditta specializzata.
Detto ciò, l'amministratore ha anche aperto un sinistro con l'assicurazione condominiale per la quantificazione e il risarcimento dei danni.
 
Sui danni materiali, noi ci troveremo a chiedere il risarcimento di tutto il cibo e di tutti i prodotti e tessuti che entrano in contatto diretto con la bimba (come da indicazione della ditta che effettuerà l'igienizzazione).
A questi aggiungeremo le lenzuola, le coperte e gli asciugamani che abbiamo steso in tutta casa per arginare l'onda nera.
 
In aggiunta a questi danni, che credo rientrino nei "patrimoniali", vorrei capire quanto ci spetterebbe per risarcire i danni cosiddetti esistenziali se consideriamo che:
 
la casa è inagibile per un arco di tempo di almeno una settimana
 
in questo periodo stiamo alloggiando (campeggiando) a casa di mia cognata che abita ad una decina di chilometri da casa nostra, con tutti i disagi che ne conseguono considerato che la bimba è molto piccola
 
sia io che mia moglie abbiamo dovuto raccogliere gli escrementi dei condomini che, nonostante avessimo avvisato, continuavano ad andare di corpo come se non ci fosse un domani
 
anche al rientro a casa ci sarà un bel daffare perchè la ditta che igienizza ci ha detto che dopo andrà tutto lavato, compresi quindi anche tutti gli abiti e le coperte.. praticamente 10 giorni di lavatrici più i viaggi al rotowash per le cose più grandi
 
Ringrazio anticipatamente chiunque possa esserci utile in questa "sporca lotta" contro le forze del male
saluti

 veremo a chiedere il risarcimento di tutto il cibo e di tutti i prodotti e tessuti che entrano in contatto diretto con la bimba (come da indicazione della ditta
 
Solitamente quando capitano problemi di questo tipo si risarciscono i 
danni materiali ben giustificabili e spesso neanche tutti, per esempio 
se vai in un'altra casa etc sono cose a discrezione del giudice. Quindi 
i danni che vorresti chiedere sono ancora meno risarcibili perché 
difficilmente valtabili. In genere si prendono in considerazione per 
grossi traumi, per un cesso intasato io non l'ho mai visto fare.
 

 mai visto fare.
 
E il giudice non è che si mette in mezzo solo perchè glielo chiede quello 
degli spurghi... 
 
 

Il 02/03/2016 15:18, Ramon ha scritto:
 

Quelli che tu chiamo danni esistenziali sono in realtà danni patrimoniali.
Se la casa è inagibile vai in albergo e l'assicurazione te lo risarcirà.
Tutto ciò che devi far lavare lo mandi in lavanderia e l'assicurazione 
te lo risarcirà.
La raccolta della M..... degli altri condomini non ti verrà risarcita, 
perchè avresti potuto prendere ditta specializzata il cui costo ti 
sarebbe stato risarcito.
Quind tieni le fatture o gli scontrini di tutto e chiedi risarcimento 
per i costi che dovrai sostenere (compresi pasti etc)
GD
 
---
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 costi che dovrai sostenere (compresi pasti etc)
 
Ragionamento che non so quanto sia valido: chi abbia procurato il danno 
non è affar mio, di chi sia la sporcizia arrivata in casa non mi 
interessa, condominio, amministratore, assicurazioni, non mi 
interessano.
 
Cosa prevede il contratto che ho con il proprietario?
Io ti pago un tot all'anno e tu in cambio mi metti a disposizione un 
appartamento funzionante.
Nel momento in cui il tuo appartamento smette di funzionare detrarrò 
dall'affitto tutti i costi e i disagi che devo sostenere per rimetterlo 
in sesto.
 
Giusto, come dici tu, procurarsi tutte le pezze giustificative, ma 
trattare con il proprietario dell'appartamento mi mette in condizioni 
di vantaggio, i soldi li ho in mano io e non devo litigare con 
l'assicurazione per averli:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni


Non credo che questo ragionamento sia giusto e non mi risulta che la 
strada venga assai percorsa perché ogni cosa va dimostrata. Intanto il 
proprietario è parte lesa come l'inquilino, in qualsiasi luogo si 
sarebbe potuta verificare una cosa del genere e poi chi assicura che 
l'intasamento non si sia presentato per cattiva condotta degli 
utilizzatori, magari lo stesso che ora chiede i danni?
Inoltre, per evitare tutto sto casino bastava tappare gli scarichi. C'è 
un concorso di colpe.
 
 

Il 02/03/2016 20:49, Fabbrogiovanni ha scritto:

E' un ragionamento molto valido, credimi: ho seguito diverse cause (in 
un caso con richiesta di risarcimento di più di 120 mila euro) come 
consulente di parte per danni da eventi accidentali e conseguenti 
allagamenti.
Il concetto è semplice e lineare: il responsabile è colui da cui parte 
l'evento (che sia un tubo rotto o un rubinetto aperto) e, in subordine, 
la sua assicurazione.
I danni da pagare sono TUTTE le spese sostenute per il contenimento e la 
gestione dell'evento e le spese di ripristino, che però devono essere 
dettagliate in maniera maniacale, perchè è molto facile contestarle.
I danni accessori è già più difficili  farseli riconoscere, compreso il 
fermo d'impresa e il mancato guadagno.


 anche al rientro a casa ci sarà un bel daffare perchè la ditta che igienizza ci ha detto che dopo andrà tutto lavato, compresi quindi anche tutti gli abiti e le coperte..
 
Per quale motivo?
Chiamate un'impresa e fate lavare tutto, se necessario.
 

 se vai in un'altra casa etc sono cose a discrezione del giudice.
 
Non c'è nessuna discrezionalità. Vengono pagati i danni che si provano.
Se non si può usare la casa una settimana si rimborsa o una settimana di 
affitto o una settimana in albergo.
 

 In aggiunta a questi danni, che credo rientrino nei "patrimoniali", vorrei capire quanto ci spetterebbe per risarcire i danni cosiddetti esistenziali s
 
per questo non ci sono tabelline, ti serve un buon avvocato
 
e considera che questa cosa ti costerà (almeno inizilamente) un bel po' 
perchè sari tu a dover dimostrare e quindi ad anticipere tutte le spese
 
trovati un avvocato esperto e segui i suoiconsigli
 
ma oltre a pensare al risarrcimento, cerca di pensare a come impedire 
che quello che è capitato accada di nuovo, cioè a proporre al 
proprietario e/o al condominio lavori edili


Ben detto, i danni che si provano. E' sempre tutto da provare, come ho 
detto. E la prova che l'immobile, con tutta la buona volontà fosse 
inutilizzabile deve essere indubbia. Il danno subito va accertato.
Se credi che per un intasamento della fogna ti puoi fare una settimana o 
più di villeggiatura pagata in albergo e tutto spesato stai fresco.
In qualche caso ok, ma più generalmente ti ridono dietro.
 
 
 
 

aggiungo qualche dettagli alla discussione:
 
la ditta per l'igienizzazione si è presentata a casa il giorno dopo (velocissimi) ma quando gli ho detto che avrei preteso una dichiarazione in cui mi assicuravano che:
1 - il lavoro svolto eliminava ogni traccia di carica batterica potenzialmente dannosa per la bimba
2 - i prodotti utilizzati non avrebbero arrecato nessun danno alla bambina
 
Il tipo mi ha risposto: ah no, per quello che devo fare adesso, non posso assumermi questa responsabilità. Se vuoi che me la assumi, bisognerà far eun lavoro più specifico.
 
Ed è per questo motivo che nella sua dichiarazione ha aggiunto che tutto ciò che va a contatto con la bocca della bimba andrà buttato via, così come il cibo.
 
Quando c'è un neonato di mezzo e chiedi che le persone si prendano delle responsabilità, la faccenda un po' cambia.
 
Anche all'amministratore sembrava eccessiva l'igienizzazione di tutta casa, e allora gli ho fatto una domanda molto semplice:
sul tavolo del soggiorno, pochi minuti prima del fattaccio, mia moglie aveva appoggiato una torta fatta in casa. La torta è rimasta lì anche durante l'esplosione di mer*a ed ha assorbito quelli che in molti definivano solo un cattivo odore passeggero.
Gli ho chiesto, quindi, di dimostrarmi che davvero considerava si trattasse di un semplice cattivo odore, mangiando una fetta di torta. E la torta, guarda caso, è ancora integra.
 
La offrirò, ovviamente, anche al perito se inizierà a sminuire il problema.
 
Io vi posso assicurare che raccogliere la merda degli altri dal pavimento di casa, è una cosa veramente disgustosa.
Manco nel medioevo!!
 
riguardo i danni esistenziali, ho trovato questo:
http://www.condominioweb.com/infiltrazioni-dacqua-da-rottura-di-tubazioni-le-sentenze-che-hanno-riconosciuto-il.1660
 
 
http://www.altalex.com/documents/news/2014/10/31/danno-biologico-ed-esistenziale-cassazione-ne-chiarisce-la-consistenza
 
 
 
Io, personalmente, ho fino ad ora messo in conto:
450 euro per 3 giorni di lavoro saltato
circa 600 euro per tutta la roba della piccola da buttare via e ricomprare
500/600 euro per una ditta/persona che lavi tutti i vestiti, le stoviglie, i piatti etc
I conti della tintoria per coperte, lenzuola, giacche e cappotti
2000 euro per la settimana di disagio che stiamo vivendo e per la mer*a raccolta
 
se il perito offre 0,10 EURO in meno, vado per vie legali
 
devo anticipare? vero, ma la mer*a a gratis proprio non la raccolgo