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Titolo: Sconto affitto e prestazioni occasionali

Buonasera a tutti,
Dovrei affittare un'abitazione da ristrutturare, venendo a patti con il 
locatore per una formula di sconto-affitto sulla ristrutturazione (così 
vorrebbe lui, e sarebbe pratico anche per me).
Il locatore mi ha già fatto avere una bozza del contratto, in cui definisce 
che il corrispettivo mensile del canone è conguagliabile con i lavori di 
ristrutturazione, e che io ho facoltà di rimettergli preventivi e, previa 
accettazione, svolgere i lavori.
Ora viene la domanda...
All'atto pratico non ho problemi ad eseguire i lavori, fino ad un'anno fà ho 
fatto il falegname e carpentiere del legno, ed ho anche esperienza, anche se 
non professionale, in altri generi di lavori di ristrutturazione, 
'burocraticamente' però, anche per tutelarmi personalmente, vorrei fare le 
cose in regola, e chiedevo se nessuno sapeva qualcosa in proposito delle 
'prestazioni occasionali d'opera' e se potrebbero essere una forma valida in 
una situazione simile, oppure se ci sono altri modi di fare le cose in 
regola senza necessariamente dover aprirmi una partita iva.
Per quanto riguarda i lavori sarebbero prevalentemente pertinenti al mio 'ex 
mestiere' (rigenerazione infissi esterni, restauro porte e portone, 
verniciature in genere ecc.), e in tal caso non ho problemi a valutare e 
rimettere preventivi, ad esclusione delle opere di imbiancatura, dove 
sicuramente non sono in grado di fare un'encausto o un marmorino, però fino 
a rasare un muro dare fissativo e pitturare benino a tempera ci arrivo, ma 
non saprei come valutarli... per caso esiste un prezziario di riferimento 
'standard' o qualcuno sarebbe così gentile da indicarmi quale potrebbe 
essere un prezzo onesto da poter applicare?
Un saluto e grazie per l'attenzione,
T. 

 riferimento
Prova a vedere questo, scarica l'ultimo, del 2006:
http://www.fo.camcom.it/prezzi/operedili/
-- 
Fabbrogiovanni

 
Da amministratore immobiliare, un consiglio.
Tu gli paghi l'affitto (tutto ed in modo documentabile, bonifico od 
assegno) e lui ti paga i lavori. Come, vedete voi.
Se non sei un professionista e lui si, puoi farti fare un'autofattura, 
fino ad un certo importo che non rammento, come compenso occasionale. In 
pratica è lui che si fattura in negativo i tuoi lavori. Con ritenuta 
d'acconto che poi porterai in detrazione nella prossima dichiarazione 
dei redditi, incrementando il tuo reddito con quanto percepito (in 
pratica ci dovrai ancora pagare la differenza fra la tua aliquota e la 
ritenuta). Se entrambi siete privati il sistema è abbastanza scomodo ed 
inconsistente, ma questo è il sistema fiscale italiano ed il tutto è 
profondamente ot.
Però conviene comunque formalizzare il tutto in qualche modo, a scanso 
di successivi, frequentissimi, anzi certi, dissapori. I motivi per 
litigare sono infiniti: lavori non come li voleva lui, compenso non 
quanto ti aspettavi tu, lavoro inutile perchè non a norma, ecc. ecc.
Se io fossi il padrone di casa eviterei come la peste un accordo del 
genere per iscritto: potrestii farmi causa anche semplicemente 
pestandoti un dito col martello. E se dovesse succedere qualcosa 
(scongiuri...) per cui qualcun altro ti porta al pronto soccorso, 
dicendo che stavi riverniciando un'anta, salta fuori che l'anta non è 
tua e che tu non sei un professionista, son dolori. Al meglio (per lui), 
ti paghi le cure...
Lo so. Sembra ridicolo. Anzi, lo è. Sono 40 anni che si parla di tornare 
ai bollini previdenziali e che non si fa nulla. Ma va bene così... pare.
S.

 quanto ti aspettavi tu, lavoro inutile perchè non a norma, ecc. ecc.
Infatti è esattamente quello che vorrei evitare, anche se mi sono reso 
conto che non è così semplice. Io sono partito in tutta onestà e buona 
fede, e già mi trovo a dover contestare alcuni punti del contratto (non 
ancora firmato) che dichiarano che l'immobile è arredato e in buone 
condizioni di manutenzione, quando in realtà è privo di arredi sani (lui 
  stesso mi avrebbe chiesto di provvedere allo smaltimento di un divano 
e dei materassi marciti, uniche cose presenti) e in condizioni 
tutt'altro che buone.
Per il resto fortunatamente ho abbastanza esperienza nel rimetter 
preventivi e sicuramente formalizzerò il tutto.
Ti ringrazio per le preziose informazioni,
T.