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Titolo: HELP Calcolo Rendita catastale

Sto facendo dei calcoli a ritroso per il calcolo dell'ICI, e il
calcolo della rendita catastale che faccio non mi convince, mi potete
verificare se faccio errori? Di seguito il mio calcolo
Rendita catastale £3.750  (da contratto d'acquisto)   cat A/2   Comune
di Roma
Rivaluto il 5%  =  £  3937,5
Converto in Euro    3937,5 / 1936 =  2,0338
moltiplico per 100 =   203,38
E' corretto che adesso devo mettere questo valore come rendita,
aggiungendo un ulteriore 5% per la rivalutazione?
Grazie in anticipo per le vostre risposte
Cesare


hai già aggiunto il 5%
adesso di questo calcolo x per mille (ovvero moltiplica per x e dividi per 
mille) dove x è l'aiquota ICI ceh devi applicare al fabbricato!
Bacio
Cai 

 ha scritto nel messaggio 
news:466faad7...@nnrp-beta.newsland.it...

2 euro di rendita catastale ???
Lambert 

Grazie della veloce risposta, ma non ho capito bene:
rendita in lire  3750
riv 5%   3750 + 187,5 = 3937,5
in euro   3937,5 / 1936 =  2,0338
x100  = 203,38
adesso con questo 203,38 non aggiungo 5% perchè già fatto prima e lo
moltiplico per 1000
203,38 x 1000 = 203380
Adesso se metto 203,38 come rendita catastale nel mio calcolo a
ritroso mi viene una rata bassa di ICI rispetto a quella sempre
pagata.
Facendo un calcolo spannometrico, mi aspettavo una rendita intorno a
650.
A questo punto mi viene il dubbio che ho pagato in più del dovuto.
Ti chiedo cortesemente di mettere i valori reali, non riesco a capire
quando mi scrivi.....(ovvero moltiplica per x e dividi per mille).....
Ciao e grazie  Cesare


 >mille) dove x è l'aiquota ICI ceh devi applicare al fabbricato!
l'aliquota ICI l'hai messa ?
hai fatto i calcoli come ti e' stato detto ?
io andrei da un commercialista/comune
felice_pago
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


effettivamente mi mancano ancora due zeri!
dopo riscartabello..adesso nn posso!
:0)
Bacio
Cai 

 2 euro di rendita catastale ???
Anche a me sembra un valore estremamente basso.
-- 
Fabbrogiovanni

con una rendita catastale in lire di 3.750 il valore catastale rivalutato
ai fini ICI è di 203,70 che produce un imposta (al 4,60 se prima casa) di
0,98 euro. Direi che è sbagliato il dato iniziale (le 3.750) verificalo
Ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Rilevato £3.750 da contratto di acquisto (1975).
Andando in internet ho scoperto che oltre a moltiplicare per 100 la
"vecchia" rendita convertita successivamente in Euro, bisogna
moltiplicarla per i vani catastali, che non sono i vani reali, di
seguito un copia incolla di esempi trovati in internet
____________________________________________________
A complicarci la vita la consistenza non è oggi espressa in metri
quadrati, bensì in "vani catastali". Tali vani non hanno nulla a che
vedere con quelli definiti nel dizionario della lingua italiana, cioè
i locali di un appartamento, ma sono calcolati con un sistema
cervellotico, che perdipiù varia da zona a zona. .A titolo indicativo,
un appartamento di 100 metri quadrati ha in media 5,5-6 vani
catastali. 
Un esempio, per chiarire le idee. Un appartamento civile (categoria
A2) di classe 6, nel semicentro di Milano (zona censuaria 2) ha una
tariffa catastale di 470.000 delle vecchie lire (242,73 euro). Se ha 6
vani, la sua rendita catastale sarà di 470.000 x 6 = 2.820.000 lire
(1.456,41 euro). 
Infine un'altra complicazione. Nel 1997 si è deciso di rivalutare
tutte le rendite , aumentandole del 5%.Percò per sapere la rendita
catastale attuale, occorre prendere la vecchia rendita e moltiplicarla
per 1,05. Nel caso dell'esempio, la rendita catastale rivalutata sarà
di 2.820.000 lire x 1,05= 2.961.000 lire (1.529,23 euro). 
Valore catastale: un esempio a Firenze
Casa di categoria A2 (civile) classe 2
- vani: 4 (cucina e tre stanze, bagno e corridoio)
- superficie: circa 80-90 metri quadrati.
La rendita catastale è di 600,00 Euro
_____________________________________________________
l'appartamento oggetto di ricalcolo è di circa 60mq
(cucina,saloncino,2 camere letto, bagno e corridoio).
Ho visto tramite internet il catasto, ma non vengono evidenziati il
numero di vani, credo a questo punto che nessuno mi potrà aiutare
perchè se è corretto:
(rendita catastale X 100 X numero vani ) convertita in euro = nuova
rendita catastale..... a cui dovrò applicare la rivalutazione del 5%,
la grande incognita è determinare il numero di vani che come ho
riportato da internet dicono "....sistema cervellotico....", a questo
punto se non mi arriva qualche aiuto mirato pagherò la stessa cifra
dello scorso anno e incrocio le dita.
Grazie  Cesare


Ti consiglio di andare al catasto (o agli sportelli collegati) per
verificare quale sia la rendita.


credo propio che non ho scelta, un grazie a tutti coloro che sono
intervenuti in questo post.
Ciao  Cesare


 quadrati, bensì in "vani catastali".
Internet è un'arma , comoda ma sempre un'arma, bisogna stare attenti ad 
usarla:-))
Se provi a leggere anche qualche riga più in su della pagina che hai citato 
troverai questo passaggio:
I primi quattro dati (comune, zona censuaria, categoria e classe), 
permettono di identificare la cosiddetta "tariffa catastale", che è un 
valore unitario che il Catasto dà a tutti gli immobili che hanno questi 
identici parametri.
La tariffa catastale, moltiplicata per il numero che esprime la consistenza, 
dà infine un altro numero, che è la rendita catastale.
Quello che va moltiplicato per i vani catastali non è la VECCHIA RENDITA ma 
la TARIFFA CATASTALE.
Se fosse valido il tuo ragionamento io dovrei pagare 2.600 euro di Ici.
-- 
Fabbrogiovanni

IZ0HJF (Cesare) ha scritto:

La rendita è troppo vecchia. Vai all'Ufficio del territorio e fatti fare 
una visura catastale aggiornata perché qualsiasi conversione tu faccia, 
non ti mette al riparo da successive attribuzioni di rendita delle quali 
magari non sai nulla. Ne ho viste di cotte e di crude ti garantisco
ciao