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Titolo: Box auto e diritto di prelazione

Ciao a tutti, ho già cercato su google, ma ottengo un pareggio di pareri 
discordi tra il si ed il no.
Hanno venduto il box auto che ho in affitto da 15 anni. Ho saputo della 
vendita, verbalmente, 2 settimane fà quando il proprietario mi ha chiesto di 
farlo visionare ad un probabile acquirente. La scorsa settimana mi ha 
telefonato chiedendomi di liberarlo perchè venduto. Ho chiesto di poter 
esercitare il diritto di prelazione, ma lui, molto dispiaciuto, mi ha detto 
di aver già firmato il compromesso. Adesso mi ha inviato una raccomandata 
dove mi informa che, avendo venduto il box, e non potendo io esercitare il 
diritto di prelazione, a fine mese lo devo lasciare.
Posso esercitare il diritto di prelazione per l'acquisto oppure no ?
Grazie mille.
Ciao
Michele 

 Posso esercitare il diritto di prelazione per l'acquisto oppure no ?
Io trovo questo:
legge 392 dl 27 luglio 1978
Art. 38
Diritto di prelazione
Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile 
locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo 
di ufficiale giudiziario. Nella comunicazione devono essere indicati il 
corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le altre condizioni 
alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa e l'invito ad 
esercitare o meno il diritto di prelazione. Il conduttore deve esercitare il 
diritto di prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione 
della comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo di 
ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli. 
Ove il diritto di prelazione sia esercitato, il versamento del prezzo di 
acquisto, salvo diversa condizione indicata nella comunicazione del 
locatore, deve essere effettuato entro il termine di trenta giorni 
decorrenti dal sessantesimo giorno successivo a quello dell'avvenuta 
notificazione della comunicazione da parte del proprietario, contestualmente 
alla stipulazione del contratto di compravendita o del contratto 
preliminare. Nel caso in cui l'immobile risulti locato a più persone, la 
comunicazione di cui al primo comma deve essere effettuata a ciascuna di 
esse. Il diritto di prelazione può essere esercitato congiuntamente da tutti 
i conduttori, ovvero, qualora taluno vi rinunci, dai rimanenti o dal 
rimanente conduttore. L'avente titolo che, entro trenta giorni dalla 
notificazione di cui al primo comma, non abbia comunicato agli altri aventi 
diritto la sua intenzione di avvalersi della prelazione, si considera avere 
rinunciato alla prelazione medesima. Le norme del presente articolo non si 
applicano nelle ipotesi previste dall'articolo 732 del codice civile, per le 
quali la prelazione opera a favore dei coeredi, e nella ipotesi di 
trasferimento effettuato a favore del coniuge o dei parenti entro il secondo 
grado.
Art. 39
Diritto di riscatto
Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui all'articolo 
precedente, o il corrispettivo indicato sia superiore a quello risultante 
dall'atto di trasferimento a titolo oneroso dell'immobile, l'avente diritto 
alla prelazione può, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, 
riscattare l'immobile dall'acquirente e da ogni altro successivo avente 
causa. Ove sia stato esercitato il diritto di riscatto, il versamento del 
prezzo deve essere effettuato entro il termine di tre mesi che decorrono, 
quando non vi sia opposizione al riscatto, dalla prima udienza del relativo 
giudizio, o dalla ricezione dell'atto notificato con cui l'acquirente o 
successivo avente causa comunichi prima di tale udienza di non opporsi al 
riscatto. Se per qualsiasi motivo, l'acquirente o successivo avente causa 
faccia opposizione al riscatto, il termine di tre mesi decorre dal giorno 
del passaggio in giudicato della sentenza che definisce il giudizio.
-- 
Cinghiale (34, 109, RM)
"Le persone si giudicano da come ti trattano
quando non hanno bisogno di te" (C.G.) 

 di
Non specifichi se la locazione e assistita da regolare contratto o meno; se 
siamo in presenza di contratto registrato ecc. allora puoi anche sentire un 
legale per la prelazione diversamente ciccia.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Diritto di prelazione
Innanzi tutto, grazie per la risposta,
Esatto, e la legge parla di immobili ad uso non abitativo, ma porta esempi 
che non riguardano mai posti auto o box, ma attività commerciali, e questo 
mi induce nel dubbio. La raccomandata che ho ricevuto, parla riguardo il 
diritto di prelazione, e dice che non ne ho diritto, ci prova o è così ?
Ciao
Michele 

 e dice che non ne ho diritto, ci prova o č cosě ?
Io non me ne intendo... ho trovato una legge e l'ho riportata.
Un box č un immobile non destinato ad uso abitativo, su questo non ci piove. 
Ma altro non so dirti.


 sentire un legale per la prelazione diversamente ciccia.
Humm, bella domanda. Non ricordo se fosse stato stipulato un regolare 
contratto d'affitto. Devo cercare tra i vecchi documenti se c'è qualcosa. 
Però ho sempre pagato trimestralmente con bonifico bancario, potrebbe 
servire a qualcosa, nel caso non ci fosse un contratto ?
Grazie
Ciao
Michele 

 piove. Ma altro non so dirti.
Grazie ;-)
Ciao
Michele 

 servire a qualcosa, nel caso non ci fosse un contratto ?
Tanto per essere chiari : ma lo paghi in nero o no ?
Se lo paghi in nero addio prelazione ecc ovviamente.
Se paghi in modo "pulito" deve esserti rilasciata una ricevuta ad ogni 
pagamento .
In piu' devi avere un contratto registrato  (probabilmente pagherai 
anche meta' della registrazione periodica).
-- 
===============================================================
Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI 
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 ThunderBird 1.5.0.9
Via Costantino Perazzi 22 - 28100 NOVARA - ITALY
Tel 0321 640149   Fax 0321 391769   BBS 0321 392320
Mail: 
alb...@oldcomputers.de
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Visita il mio museo di computers: 
http://www.oldcomputers.it
===============================================================

 servire a qualcosa, nel caso non ci fosse un contratto ?
In pratica ti ha già risposto il Rubinelli; aggiungo che se c'è un regolare 
contratto puoi far valere, in assenza delle formali ricevute, la 
documentazione bancaria. Diversamente, cioè senza contratto, la 
dimostrazione che hai pagato, ovviamente in nero, porterà entrambi le parti 
nei casini; arretrati d'imposta e conseguenti penali e mora, multe per 
evasione, ecc.. All'ex proprietario non conviene ma non esagerare nel 
ricattarlo, magari per una buona uscita, perché anche tu avresti la tua 
parte. Senza calcare la mano puoi buttargliela li, sul tipo: tu (lui) ti sei 
comportato male e hai voluto fare il furbo e sei stato inmalafede pensandio 
che io non ti pagassi quanto l'altro, ora son disposto a pagare la mia parte 
di penale e quindi vado a fare la denuncia, a tuo (suo) carico ci sarà la 
parte maggiore, ici maggiorata compresa in quanto è stato locato e quindi 
non più pertinenziale, mi dai un tot a titolo di risarcimento. Ripeto valuta 
se è il caso, la cosa è fattibile, moralmente non la condivido.


condivido.
Come specificato prima, detesto litigare. Se la prelazione è un mio diritto, 
parlandone con il proprietario, vorrei poterla esercitare per acqustarlo io.
Altrimenti lo lascio e ne cerco un'altro. E' vivo sereno uguale. ;-)
Ancora grazie
Ciao
Michele 

Posso esercitare il diritto di prelazione per l'acquisto oppure no ?
No.
Il garage è una pertinenza di un immobile per uso abitativo e non
rientra tra i seguenti immobili previsti dall'art. 27:
   1.  industriali, commerciali e artigianali;
   2. di interesse turistico comprese tra quelle di cui all’articolo 2
della legge 12 marzo 1968, n. 326.
La disposizione di cui al comma precedente si applica anche ai
contratti relativi ad immobili adibiti all’esercizio abituale e
professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo
--
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change antzhùya with alice

registrazione annuale del contratto, tranne gli aumenti del canone di 
Temo che se non hai il contratto, non hai neppure alcun diritto.
Per sicurezza potresti comunque chiedere ad un avvocato.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 parlandone con il proprietario, vorrei poterla esercitare per acqustarlo io.
In pratica, ricapitoliamo.
Tu non hai un contratto. (casomai verifica all'ufficio del registro)
Pero' puoi dimostrare che hai pagato (documentazione bancaria, meglio se 
nella causale dei bonifici c'e' scritto "per affitto box".
Ora, per avere diritto di prelazione devi avere un contratto.
La soluzione quindi e' contestare al tipo l'affitto in nero per anni, 
fargli presente che danni puo' avere, convincerlo quindi che e' meglio 
lasciarti il tuo diritto. Lo so, c'e' da litigare.
Altrimenti devi incassare il colpo, farne tesoro per il futuro e basta :)



Anche se i box sono situati in un edificio a se, non collegato all'immobile 
del quale dovrebbero essere pertinenza ?
La mia confusione aumenta ;-)
Grazie
Ciao
Michele 

 nella causale dei bonifici c'e' scritto "per affitto box".
tra le pezze giustificative, oltre alle scritture dei bonifici, direi che
abbia un ottimo valore anche la raccomandata che il proprietario gli ha
mandato per dirgli di liberare il box!
..non e` applicabile a questo caso, pero`, senza il contratto, se fosse
arrivato a 20 anni di occupazione dell'immobile, avrebbe potuto far valere
l'usucapione?
-- 
bye,
x-point
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 mandato per dirgli di liberare il box!
Giustissimo, in pratica con essa ammette candidamente che sussiste un 
contratto in nero :)


 contratto in nero :)
A volte si rimane stupiti da queste ingenuità.
Il mio amico Pinco Pall avrebbe scritto una raccomandata di questo genere:
"Caro Michele, ti chiedo gentilmente di lasciare libero il box che ti ho 
concesso in uso gratuito per tutti questi anni.
Approfitto della penna anche per avvisarti che mi licenzio.
In tutti questi anni sei stato un bravo datore di lavoro, mi hai sempre 
trattato bene e mi hai sempre pagato il salario con regolare bonifico 
trimestrale ma dato che non hai mai voluto mettermi in regola e non mi hai 
mai riconosciuto ferie, tredicesima e malattia ora mi sono trovato un altro 
lavoro"
Che dite, avrà Michele il coraggio di mostrare questa lettera al giudice?
-- 
Fabbrogiovanni

 
Certo che sì!
Magari aggiungendo anche una bella querela per diffamazione e calunnia!
Per tacere del fatto che l'amico Pinco Pall ha lavorato in nero evadendo 
le tasse!

 Magari aggiungendo anche una bella querela per diffamazione e calunnia!
Diffamazione e calunnia "de che"?
Io ti spedisco una lettera in cui ti dico che mi licenzio da un lavoro 
inesistente... dov'è la diffamazione? E più ancora: dov'è la calunnia?


 ha scritto nel messaggio 
news:45AC130...@nospam.com...

Ma vuoi scherzare?
Semmai tu dovessi presentarti davanti a un giudice come imputato  cerca di 
farlo da lavoratore dipendente in nero e non da datore di lavoro che non h 
amesso in regola un dipendente.
-- 
Fabbrogiovanni

 inesistente... dov'č la diffamazione? E piů ancora: dov'č la calunnia?
Hai messo per iscritto una minchiata e quindi una calunnia e mi hai 
tacciato di sfruttamento ed ecco la diffamazione.
Tornate al fai da te che č meglio.
Saluti

 Tornate al fai da te che è meglio.
Appunto, fai da te: apri gugol e cerca il codice penale.
Diffamazione:
Art. 595 codice penale: <<Chiunque, fuori dai casi indicati nell'articolo 
precedente (ovvero salvo trattarsi di ingiuria, cioè una offesa con la 
presenza dell'interessato)  comunicando con più persone, offende l'altrui 
reputazione, è punito con la reclusione fino ad un anno o con la multa sino 
a lire due milioni (circa 1032 ?).
Sai cosa vuol dire "comunicando con più persone"? Se io mando a te una 
lettera, comunico solo con te. Quindi niente diffamazione.
Calunnia:
Art. 368 - Calunnia
Chiunque, con denunzia, querela, richiesta o istanza, anche se anonima o 
sotto falso
nome, diretta all'Autorità giudiziaria o ad altra Autorità che a quella 
abbia obbligo
di riferirne, incolpa di un reato taluno che egli sa innocente, ovvero 
simula a carico
di lui le tracce di un reato, è punito con la reclusione da due a sei anni.
Sai cosa vuol dire "diretta all'autorità giudiziaria"?
Quindi al fai da te tornaci tu, ma quello in formato cinque contro uno.


 Approfitto della penna anche per avvisarti che mi licenzio.
ecc ecc "_)
Giova', vabbe' che siamo in Italia ..... ma sono convinto che Pinco se 
lo prenderebbe in quel posto :))
