Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Intervento su muro tompagno (parte comune)

Da alcuni anni ho un problema ad un muro di tompagno della mia abitazione 
(in un condominio di 6 piani, costruzione in cemento armato), ovvero alcune 
lesioni nella parte superiore.
Dato che si tratta di parte comune (facciata), ho sempre ritenuto di non 
poter intervenire direttamente: pensavo ora, come ipotesi, di far eseguire i 
lavori, accollandomi l'intera spesa, per non attendere i tempi lunghi da 
parte dell'assemblea di condominio.
Il problema e' che la cosa va avanti da anni, quindi volevo darci un taglio, 
pagando tutto di mia tasca, vorrei pero' evitare eventuali rimostranze da 
parte del condominio per "intervento non autorizzato sulle parti comuni". 
Alcuni anni fa mi ha anche aiutato Felix nell'analisi dei problemi, non so 
se scrive ancora. Grazie. 

fpsoft ha scritto:



   Se, come dici, la cosa va avanti in modo formale e senza risultati e
soprattutto se la lesione in oggetto ti crea problemi (non psicologici)
   devi solo dare un ultimatum-preavviso quindi agire,non occorre nessuna
   autorizzazione ad intervenire sulle parti comuni se ti accolli l'onere
   dell'intervento.
   ciaofelix:-)
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   dell'intervento.
Ciao felix, e' un piacere ritrovarti. L'ultimatum-preavviso lo posso dare 
durante la riunione di condominio, mettendolo a verbale esplicitando 
l'accollo totale delle spese, oppure devo comunicarlo tramite altri mezzi, 
es. raccomandata all'amministratore?
Ovviamente mi sentiro' prima con un ingegnere, ma secondo te quanto puo' 
costare l'abbattimento e rifacimento del muro? Parliamo di un muro tompagno 
di circa 7 metri di lunghezza con una finestra grande + un termosifone 
(camera ragazzi), un finestrino + nicchia caldaia interna (cucina). Quanto 
possono durare i lavori? Chiedo questo in modo tale da andare a parlare con 
l'ingegnere e non fare la figura del completo sprovveduto (quale realmente 
sono). Grazie. 

fpsoft ha scritto:

Calma e gesso. Non capisco il termine "muro tompagno". Se per cortesia 
me lo chiarisci, poi magari andiamo avanti a ragionare.
Ho la massima fiducia di Felix come ingegnere civile, ma come 
amministratore ho la presunzione di avere un po' pi� d'esperienza di 
lui. :-)
In generale, puoi procedere all'esecuzione di lavori urgenti (se ad 
esempio il muro minaccia di cascarti in testa) e poi essere rimborsato 
alla prima occasione utile, nell'inerzia dell'amministratore.
Ma se l'amministratore non � inerte, se l'argomento � gi� stato 
sottoposto a delibera assembleare, vedo parecchi problemi, dato che 
stiamo parlando di una parte comune (facciata) come scrivi tu. Non mi 
sembra che si possa parlare d'urgenza...
La facciata inoltre � parte essenziale di quel concetto fumoso che � il 
"decoro architettonico" e che verrebbe assai probabilmente danneggiato 
dalla riparazione che hai in mente: sar� impossibile imbroccare 
esattamente la tinta (giusto per fare un esempio). E qualcuno potrebbe 
sentirsi danneggiato, anche se la situazione precedente era di muro 
pericolante.
Occorre capire meglio (per me, per poterti dare un consiglio valido) le 
ragioni della tua volont� di riparare il muro, anche a tue spese. E 
capire il termine "tompagno". Intendi forse dire "di tamponamento"?

 sono). 
   Dipende ovviamente dal piano, quindi a perte il ponteggio metti in pre-
   ventivo una spesa sui 5 o 6mila euro,ed un mese di lavoro seppure non
   continuativi.
   Ma non capisco perch� demolire e ricostruire il tutto, non basta
sigillare?


 costare l'abbattimento e rifacimento del muro?
Credo che a Felix servir� di sapere a che piano si trova il muro da 
abbattere e ricostruire:-)
-- 
Fabbrogiovanni
Piacenza: 9 Maggio 2010
http://groups.google.it/group/it.hobby.fai-da-te/browse_thread/thread/e52c206470c0cc08?hl=it

 capire il termine "tompagno". Intendi forse dire "di tamponamento"?
   Esatto! Termine usato a Sud del Tronto.


 abbattere e ricostruire:-)
   Ciai la sfera di cristallo?


   Ciai la sfera di cristallo?
Non solo, � anche esattamente sincronizzata, come hai visto ho inviato il 
suggerimento contemporaneamente alla tua richiesta:-)


 suggerimento contemporaneamente alla tua richiesta:-)
  Il prezzo di noleggio ponteggi � assurdo, ne ho parlato con amici
imprenditori che montano e noleggiano ponteggi, mi hanno evidenziato che un
  ponteggio di grandi dimensioni eseguito a "NORMA" costa quanto un
autocarro e quindi applicano un prezzo analogo al nolo di un camion, non
  ho potuto non far loro presente che ammortamento, manutenzione, costo
  di gestione rischi e quant'altro non sono assolutamente
assimilabili......
  se la sono cavata con una alzata di spalle.
  ciaofelix:-)


 pericolante.
Grazie a tutti per le risposte, cerco di chiarire i punti.
A detta dell'ingegnere il muro non presenta rischi. Il muro � al primo 
piano, sotto c'e' un cortile. La cosa importante da sottolineare e' che il 
muro e' a sbalzo rispetto alla facciata del palazzo, quindi non ha la stessa 
pittura della facciata (che e' azzurro chiaro) ma e' rivestito di "materiale 
grigio scuro poroso" (scusate la descrizione), nessuno si accorgerebbe di 
eventuali piccole differenze.
Di seguito alcune foto scattate dall'ingegnere incaricato dal condominio per 
la stesura del capitolato dei lavori di ristrutturazione palazzo:
Muro dall'esterno:
http://i39.tinypic.com/2mmbr5.jpg
http://i43.tinypic.com/ivxo9c.jpg
http://i44.tinypic.com/21l76m0.jpg
Lesioni interne nel mio appartamento:
http://i39.tinypic.com/afkgmg.jpg
 (nota: quello sulla destra NON e' un 
pilastro, non allarmatevi)
http://i40.tinypic.com/2ciigyw.jpg
Muffa interna (ora, dopo un anno dalla foto, la situazione e' peggiorata):
http://i39.tinypic.com/2efj6zl.jpg
L'intervento studiato dall'ingegnere consiste in (copio/incollo dal 
capitolato):
"Sistemazione delle lesioni e strapiombo alla muratura di tompagno posta al 
primo piano e formata da:
Rimozione del paramento murario esterno del primo piano per una fascia di 
circa un metro sotto l'intradosso del solaio.
Rifacimento della muratura con spessore tale da garantire il perfetto piano 
con il frontalino superiore;
Successiva posa in opera di intocano premiscelato per esterni.
Stuccatura delle lesioni interne e pitturazione delle pareti e soffitti 
interessati dal fenomeno fessurativo".
A detta dell'ingegnere l'intervento corretto sarebbe stato quello di 
abbattere e rifare il muro ma (ha detto) "per evitare disagi alla famiglia" 
(e - secondo me - per far risparmiare il condominio) "ho studiato questa 
soluzione".
Non vorrei si stia facendo un intervento "estetico" invece che 
"strutturale".
Il mio interesse e' risolvere il problema in breve tempo, in maniera - 
spero - definitiva, ecco perche' volevo gestire io l'intera situazione 
richiedendo l'intervento di abbattimento e rifacimento: per i disagi e 
l'esborso economico diciamo che non ci sono grossi problemi. Il mio timore 
e' appunto quello che qualche condomino possa dire "ma il colore non e' come 
quello di prima", onestamente pero', visto che il muro e' a sbalzo ed e' 
completamente diverso rispetto alla facciata, non credo sia uno scenario 
plausibile. Leggendo su internet, vedo che l'abbattimento ed il rifacimento 
di parti comuni da parte di un singolo condomino - se queste parti comuni 
fanno parte del proprio immobile e se non si introducono ad esempio servitu' 
di passaggio - sono possibili. Attendo le vostre risposte, durante la 
giornata non potro' rispondere in quanto in ufficio, nel caso rispondero' 
questa sera. Grazie. 

 
http://i39.tinypic.com/2efj6zl.jpg
Sempre se ci azzecco, quella macchia che si vede sul soffitto deriva da 
infiltrazione dal pavimento del piano di sopra.
Quindi, spavimentare, impermeabilizzare, ripavimentare.
Ora che abbiamo sistemato e risanato la parte esterna passiamo a quella 
interna.
Propongo anche qui di coprire con una cornice di polistirolo, una cosa del 
genere:
http://www.bovelacci.it/prodotti.asp?l=it&ct=4
Rimango in attesa del voto di Felix:-)



Io ti d� 10... ;-)
La diagnosi mi sembra inoppugnabile. Ed anche la soluzione proposta. 
Anche perch� il muro in questione mi sembra abbastanza posticcio. Nel 
senso di: aggiunto dopo la costruzione dello stabile e non previsto nel 
progetto originale. Oppure chi l'ha previsto � un... beh, trovate voi 
l'aggettivo.
Mi rimane qualche dubbio sulle infiltrazioni: oltre a rifare la guaina 
impermeabilizzante posta sotto il pavimento del balcone che c'� sopra, 
darei un'occhiata alle pendenze dei ferri di fissaggio della ringhiera: 
debbono scolare l'acqua lontano dal muro.
Sull'idea dell'ingegnere consultato dal condominio non mi pronuncio: lui 
ha visto l'opera dal vivo, io ho visto un paio di foto tramite internet. 
Potrebbe avere qualche dubbio sullo statica, per voler rifare l'ultimo 
metro. Magari annegando qualche tondino in modo opportuno nella muratura...

 metro.
Concordo, il tecnico che ha visto dal vivo ha maggiori elementi per 
giudicare.
Se fosse solo questione di voler ancorare la parte superiore alla soletta mi 
pare eccessivo demolire e rifare un metro di muro.
Sarebbe pi� semplice "spinarlo" forando da sopra e infilando resina e 
tondini.


 di passaggio - sono possibili.
  Le cose non stanno proprio cos� vedi art 1102.


 Rimango in attesa del voto di Felix:-)
     SETTE!....Hai la tendenza a mascherare!!  :-))


     SETTE!....Hai la tendenza a mascherare!!  :-))
Vabb�, speravo qualcosa in pi�.
Importante, comunque, non aver preso l'insufficienza.


> 
http://i39.tinypic.com/2efj6zl.jpg
Ho solo un dubbio. Non � che la chiazza di muffa interna � nella stessa 
posizione in cui ci sono le piastre di ancoraggio della ringhiera del 
balcone di sopra, eh?
La chiazza sembra andare (ma non so la corrispondenza interno-esterno) 
da fuori verso l'interno. Il mio dubbio � che nel montare la ringhiera, 
pi� precisamente nel tassellare le lastre a cui � montata, abbiano 
forato per benino la guaina impermeabilizzante. :-(
SE il muro non ha problemi a stare in piedi da solo (non mi fiderei di 
un ingegnere che ha proposto una soluzione cos� strana, se il problema � 
quello che descrivi/descrive) sarebbe meglio tagliare la giuntura 
muro-soletta del balcone superiore e riempirla con qualcosa d'elastico e 
che tenga, tipo un sigillante poliuretanico. La facciata su che punto 
cardinale guarda? Tipo di clima?


quoto nella quasi totalità l'intervento del fabbro(giovanni) che par
acume  e sagacia non ha
rivali o bisogno di voti anche in campi originariamente non propri.
Con tutte le riserve del caso (diagnosi a distanza, rispetto delle
competenze etc. etc.) credo
che l'intervento ipotizzato risolverà ben poco.
Si tratta di porre mano a un errore costruttivo (tamponamento di
laterizio abbastanza rigido)
su solaio/soletta di cls con una apprezzabile freccia elastica. Pensa
che quel tipo di ,lesioni abbondano a
anche se i laterizi fungono da muretto di parapetto.
Il problema si risolve o nel rendere solidale le due strutture (in
questo caso non è facile perchè bisogna considerare
sia lo sbalzo superiore che quello inferiore) e secondo me non è
nemmeno consigliabile perchè si altera lo
schema strutturale dello sbalzo, oppure accettare che vi siano lesioni
di distacco e cercare di ridurne gli effetti.
Le lesioni visibili mi sembrano abbastanza contenute e forse anche
riparabili con un intervento con intonaco/stucco
 e rete in poliestere o secondo quanto suggerito dal fabbro.
Per eventuali macchie di umido , probabilmente la causa è nel giunto
pavimento ricorrenza di marmo del balcone superiore
che prima di tutto provvederei a rifugare e poi eventualmente passare
ad altri interventi.
Ciao Lucio

 Importante, comunque, non aver preso l'insufficienza.
  No perch� sei partito con la causa, quindi 8 poi ti sei perso con i
rimedi
  tipo scossalina 7, ma modanatura in polistrolo 6.   :-)))
  ciaooooo!!!


 che tenga, tipo un sigillante poliuretanico. 
  E' l'intervento pi� sensato. 


  tipo scossalina 7, ma modanatura in polistrolo 6.   :-)))
Ho lavorato un anno a posare le cornici Bovelacci dappertutta la casa, le ho 
messe pure nel ripostiglio.
Valgono almeno un 9.


 Valgono almeno un 9.
  Sono validissime se utilizzate per decorare, ma tu le proponi per
nascondere una crepa! :-(((  )))


 alcune lesioni nella parte superiore.
---CUT---
Ringrazio tutti per gli interventi, comprendo la difficolta' di analisi a
distanza, provo in quest'unico post a riassumere.
---
Felix: sulle foto hai ragione, quelle che ho pubblicato sono di un anno fa,
fatte dall'ingegnere incaricato dal condominio, ma e' sempre la stessa
situazione di cui abbiamo parlato nel 2004 (sono di Bari, se ricordi).
Sempre per Felix:
ho scritto:
"Leggendo su internet, vedo che l'abbattimento ed il rifacimento di parti
comuni da parte di un singolo condomino - se queste parti comuni fanno parte
del proprio immobile e se non si introducono ad esempio servitu' di
passaggio - sono possibili."
mi hai risposto
"Le cose non stanno proprio cos� vedi art 1102.".
Ho letto l'art. 1102 e non mi sembra escluda abbattimenti e rifacimenti.
---
Per Cordy: la facciata guarda verso est, clima temperato (Bari).
---
Per quanto riguarda la motivazione del problema, non credo dipenda dallo
sbalzo che si e' inclinato nel sorreggere il muro: da sotto (ci sono i
portici) vedrei delle fessurazioni, ma non c'e' assolutamente nulla. Ho
pubblicato questa foto in alta risoluzione, ho cerchiato in rosso la parte
che sorregge il muro, nella quale dovrei trovare lesioni, ma - ripeto - non
c'e' assolutamente nulla che possa far pensare che lo sbalzo si sia flesso:
http://i43.tinypic.com/awayt.jpg
A poco meno della meta' del muro partendo dal basso (all'altezza di circa 80
cm.) e' presente una lesione orizzontale che parte da uno dei ferri (infissi
nel muro) che reggono le cancellate della camera dei ragazzi: sembrerebbe
che il muro si sia inclinato dall'altezza di 80 cm in su (questo
escluderebbe ulteriormente l'ipotesi di sbalzo che si sta flettendo).
Ho indicato qui la posizione della lesione orizzontale:
http://i39.tinypic.com/x3buw2.jpg
---
Altri particolari:
Il palazzo e' dell'89, io sono entrato nel '98, probabilmente il
proprietario precedente aveva gia' fatto qualche intervento (che ovviamente
mi ha tenuto ben nascosto), guardate qui la differenza di colore (sempre
cerchio rosso):
http://i44.tinypic.com/30ruvr5.jpg
Questa e' la zona al cui interno si sta formando la muffa:
http://i40.tinypic.com/2849jq.jpg
---
Conservo ovviamente tutti i suggerimenti e ringrazio ancora.
Alcune domande per capire come comportarmi:
- Posso comunque pensare di agire da solo (ovvero dando l'incarico ad un
ingegnere) avvisando i condomini durante la riunione e mettendo la cosa a
verbale, accollandomi tutte le spese? Felix ha citato l'art. 1102, ma non mi
sembra impedisca abbattimenti e rifacimenti delle cose comuni, a patto che
non si cambi la destinazione d'uso, ecc.
- Sarebbe possibile (e consigliabile) abbattere e rifare solo la parte
superiore del muro, ovvero da 1 metro in su? (Capisco che sembra assurdo).
- Considerato che sono al primo piano e sotto il balcone c'e' asfalto
(sempre appartenente al condominio), i ponteggi non dovrebbero essere un
grosso problema: conviene quindi valutare l'abbattimento ed il rifacimento
(magari con materiali piu' leggeri)? Ponteggi e tutto non dovrei superare i
10.000 Euro. Mi spaventa il mese di lavori, seppur non continuativi,
pronosticato da Felix, mi aspettavo qualcosa tipo 5 giorni (ovviamente
capite che non sono del settore).
- In caso di abbattimento e rifacimento,  cosa succede di notte - nei giorni
in cui il muro non e' presente - per evitare che qualcuno entri in casa?
(Scusate la domanda).
- Onestamente mi sto convincendo per l'abbattimento ed il rifacimento, che 
peraltro era la soluzione consigliata in primis dall'ingegnere.
Per ora non mi sovvengono altri dubbi, grazie in anticipo. 

 Per ora non mi sovvengono altri dubbi, grazie in anticipo.
Il mio consiglio � di procedere con una lettera di messa in mora del 
condominio. Se hai un amico legale, falla scrivere a lui. Ci sono 
parecchie sottigliezze da usare, in un caso del genere.
In pratica, ti limiti a comunicare all'amministratore, nella sua qualit� 
di rappresentante legale del condominio, che il tuo appartamento lamenta 
crepe ed infiltrazioni che danneggiano la tua propriet� e che sono 
relative a parti comuni, intimando la soluzione del problema in tempi 
ragionevolmente brevi e comunque non oltre i 90 giorni di tempo, in caso 
contrario adirai le vie legali per vedere rispettati i tuoi buoni diritti.
Ogni amministratore appena decente convocher� in breve un'assemblea 
straordinaria per deliberare un preventivo. Anche perch� altrimenti ci 
va di mezzo lui...
In fase di assemblea il problema sar� far varare un preventivo che 
RISOLVA il problema, non che costi poco... come avviene di solito. Ma 
qui � un problema di dialettica. E come detto, il problema � trovare un 
ingegnere strutturista che CAPISCA il problema vero e suggerisca una 
soluzione VERA. Al momento, non riesco ad immaginare che tipo di ipotesi 
ci sia dietro la soluzione che propone. Se il problema fosse la trentina 
di mattoni da sostituire con un poroton ( per alleggerire il muro) 
comincerei a preoccuparmi seriamente:
1. della stabilit� dell'edificio
2. della seriet� dell'ingegnere interpellato.
Insomma: in tutti i casi, non capisco la soluzione proposta. Ma immagino 
che "c'abbia il suo bel perch�"... caso mai, prova a chiedere lumi al 
professionista. Spiegagli quel che t'abbiamo suggerito qui, l'idea del 
taglio e dell'iniezione di poliuretano sigillante e fatti spiegare 
PERCHE' vuole demolire un metro di muro, invece di 1-2cm...

 vuole demolire un metro di muro, invece di 1-2cm...
Per comprendere la causa del problema, sicuramente e' necessario un
sopralluogo approfondito (anche se, ripeto, l'ingegnere ha gia' detto che la
soluzione migliore e' quella di abbattere e rifare il muro): in ogni caso la
sua soluzione messa nel capitolato non consiste nell'abbattere 1 mt. di 
muro, ma nell'eliminare
la parte esterna "eccedente" in modo tale che esteticamente torni in piano
con il frontalino superiore, riporto qui dal capitolato:
"Sistemazione delle lesioni e strapiombo alla muratura di tompagno posta al
primo piano e formata da:
Rimozione del paramento murario esterno del primo piano per una fascia di
circa un metro sotto l'intradosso del solaio.
Rifacimento della muratura con spessore tale da garantire il perfetto piano
con il frontalino superiore;
Successiva posa in opera di intonaco premiscelato per esterni.
Stuccatura delle lesioni interne e pitturazione delle pareti e soffitti
interessati dal fenomeno fessurativo".
(Nota: come rilevato da Felix, non si parla di indagini relativamente alla
causa del fenomeno fessurativo).
In pratica, a quanto ho capito dalla frase ""Rimozione del paramento murario
esterno", il muro verrebbe "meno spesso" per l'altezza di un metro a partire 
dal frontalino superiore..
Mettero' insieme i vostri suggerimenti e sottoporro' le ipotesi
all'ingegnere.
Non mi sono ancora ben chiari i disagi che dovro' subire in caso di
abbattimento e rifacimento muro:
- Quanti giorni senza muro? Ovvero tempo intercorrente tra il suo
abbattimento e la ricostruzione (7 mt. di muro con una finestra a 2 ante ed
un piccolo finestrino, un termosifone, tubi gas per caldaia).
- In quei giorni potrei comunque dormire in casa o devo comunque farmi
ospitare? Non avrei problemi nel farmi ospitare.
- Costo: 10.000 Euro? Cordy mi hai detto che sono ottimista, ti riferivi ai
5 gg. che ritenevo sufficienti (Felix mi ha "ridimensionato" dicendo un
mese) o al prezzo?
Capisco che queste domande le posso fare all'ingegnere, ma chiedo questo
tanto per essere preparato.
Grazie a tutti.

 con il frontalino superiore;
non � che il muro viene rifatto spostato di 1 metro "in dentro" = 
rifanno il poggiolo!? (simmetria con i piani superiori?)

 il poggiolo!? (simmetria con i piani superiori?)
Direi di no, peraltro il costo dell'intervento e' stimato tra i 1.500 ed i 
2.000 Euro, troppo poco per un intervento del genere. 

 mese) o al prezzo?
Ad entrambi. Ma alla luce dell'intera voce di capitolato e con le nuove 
ipotesi, beh, non dovrebbe essere sbagliato. Per� qui sopra parli di 
1.500-2.000? Sono la tua quota parte dei 120.000?


 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Secondo me dipende molto da chi ti <a href="http://
www.europonteggi.org
">noleggia ponteggi</a>. Ci sono, come per tutte
le cose, prezzi alti e bassi. Costi vivi e costi nascosti.
La trasparenza secondo me è tutto.

 1.500-2.000? Sono la tua quota parte dei 120.000?
I 1.500-2.000 Euro previsti nel capitolato per l'assottigliamento sono la 
somma totale, intendevo invece sapere a cosa vado incontro (costi e disagi) 
in caso di mia proposta di abbattimento e rifacimento.
Grazie di tutti i chiarimenti. 

 disagi) in caso di mia proposta di abbattimento e rifacimento.
Scusa, non per farmi i fatti tuoi: ma perch� vuoi complicarti 
inutilmente la vita? Non � che un muro buttato gi� e rifatto � meglio. 
Dipende da come te lo rifanno. E non essendo da demolire, non vedo 
motivo di rischiare. Per una stima del costo � meglio Felix.

 te lo rifanno. E non essendo da demolire, non vedo motivo di rischiare.
In realta' la cura consigliata dall'ingegnere era demolizione totale e 
ricostruzione del muro. Poi per evitarmi disagi (e far risparmiare i 
condomini...) e' stata scelta la soluzione che risolve solamente il problema 
estetico.
Ora, dato che accetterei il disagio di star fuori casa 2-3 settimane, dato 
inoltre che avrei la possibilita' di accollarmi l'intera spesa 
dell'abbattimento e rifacimento (i condomini non credo accetterebbero di 
pagare visto che nel capitolato e' presente la soluzione "minimale" con un 
costo totale di 2.000 Euro e comunque non voglio fare storie con nessuno), 
volevo appunto proporre in assemblea la soluzione "drastica" con mio accollo 
totale della spesa.
Comprendo che subirei disagi e costi maggiori rispetto alla soluzione 
"minimale" presente nel capitolato, ma almeno farei la cura consigliata 
dall'ingegnere con maggiori possibilita' di risoluzione del problema. 

 dall'ingegnere con maggiori possibilita' di risoluzione del problema.
Secondo me c'� un equivoco di fondo. La crepa non � un problema TUO. E' 
un problema condominiale.
La presenza di una crepa in facciata deturpa l'edificio e diminuisce il 
valore di tutti gli appartamenti dello stabile.
A te � toccata in sorte la scarogna aggiuntiva di subire il disagio 
della riparazione ed il danno al muro interno.
Se il condominio dovesse decidere di fare un intervento non risolutivo a 
te baster� fare il lavoro che ti � stato consigliato qui per il muro 
interno (sigillatura con poliuretanico e ritinteggiatura con lieve 
stuccatura).
Ma se non ti � ben chiaro il fatto che il problema non � TUO ma DI 
TUTTI, figurati come potr� essere chiaro agli altri condomini... di qui 
inevitabili discussioni. Fidati d'un amministratore...

 stuccatura).
Cordy, ringrazio te e tutti per le risposte ricevute. Lunedi' c'e' la 
riunione, mi auguro venga scelta la ditta cui affidare i lavori di intera 
ristrutturazione dell'edificio, dovrei avere anche la possibilita' di 
parlare con l'ingegnere gia' incaricato della direzione dei lavori, al quale 
riportero' le riflessioni ed i consigli ricevuti.