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Titolo: Problema condominiale e contatore acqua

Mio nonno vive in un appartamento costruito da lui 70 anni fa. in questa 
palazzina di 5 appartamenti c'era un unico contatore dell'acqua e si 
dividevano le spese.
Poi negli anni sono stati venduti alcuni appartamenti e i proprietari si 
sono tirati un nuovo tubo in casa e fatto nuovo contratto.
E' rimasto lui e la sorella ad avere un unico contatore a piano terra.
Ora la sorella dopo un grosso litigio ha venduto il suo appartamento a 
persona veramente di m...... e mio nonno si e' trovato a dividere 
l'acqua con una famiglia di 7 persone.
Li ha intimati a farsi un contratto autonomo ma l'idraulico dice che non 
sa dove arriva il tubo e dove si divide.
La famiglia dice di aver acquistato appartamento e tubature 
condominiali...per loro questa e' una tubatura condominiale dato che 
quando era nata la casa c'era un unico contatore.
Chi ha ragione? mio nonno deve dividere l'acqua con sconosciuti???? il 
contatore e' intestato a lui....

Max ha scritto:

mi sembra di capire che di condominiale non c'è nulla,visto che altrimenti
ci sarebbe un amministratore di condominio che dovrebbe occuparsi
di queste faccende.
per cui tutto è lasciato al caso ed ad ogni liberta...per cui tuo nonno fa
disdetta del contatore intestato a suo nome e si fa installare ,come hanno
fatto gli altri appartamenti, una tubazione con un suo contatore solo per
casa sua.
io ,per correttezza, avviserei il vicino dandogli il tempo di provvedere
anche lui ad un nuovo contatore.
 

 
 
ok ma perche' deve spendere soldi lui che e' l'intestatario del contratto?
Il vicino sta facendo il bastardo e dargliela vinta non mi sembra corretto.

 Il 24/09/2021 21:18, emilio ha scritto:>> mi sembra di capire che di condominiale non c'è nulla,visto che altrimenti> ci sarebbe un amministratore di condominio che dovrebbe occuparsi> di queste faccende.> per cui tutto è lasciato al caso ed ad ogni liberta...per cui tuo nonno fa> disdetta del contatore intestato a suo nome e si fa installare ,come hanno> fatto gli altri appartamenti, una tubazione con un suo contatore solo per> casa sua.> io ,per correttezza, avviserei il vicino dandogli il tempo di provvedere> anche lui ad un nuovo contatore.> ok ma perche' deve spendere soldi lui che e' l'intestatario del contratto?Il vicino sta facendo il bastardo e dargliela vinta non mi sembra corretto.
 
Scusa eh, ma questo quesito sbaglio o è la terza volta che lo poni
 in pochi mesi?
-- 
 
 
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Max ha scritto:

se l'altro ti dice che per lui va bene cosi,tu che fai? hai 2 scelte :
1- rimani cosi come sei
2- ti fai un nuovo contratto e nuovo allaccio e disdici il vecchio
se hai un altra soluzione,fattibile ,legale e a basso costo,postala
 

Il vicino sta facendo il bastardo e dargliela vinta non mi sembra corretto.
 
Non ho capito dove è che il vicino farebbe il bastardo. Lui la casa
l'ha acquistata in quello stato lì e ne è soddisfatto.
Ad essere insoddisfatto è il nonno, quindi sarà lui a dover trovare
una soluzione.
 
-- 


Facile: tuo nonno si "tira il tubo" come gli altri condomini e si stacca 
dal contatore che dovrà essere spostato o si sposta il tubo condominiale 
e se ne "tira" un altro. Che problema c'è?


Certo, visto che ti contestano che sei un troll 2 sono le cose:
1) Non esiste nessun nonno ed hai voglia di perdere tempo
2) Allora tuo nonno non ha voglia di farla finita e gli piace pagare 
l'acqua al vicino.
3) Al più potrebbe chiedere le spese a metà con il resto degli 
"attaccati" al tubo ma visto che il costo alla fine sarebbe poco, se la 
faccenda fosse vera, fa prima a farselo da solo.
Te salut!

 On 24/09/21 20:53, Max wrote:> Mio nonno vive in un appartamento costruito da lui 70 anni fa. in questa > palazzina di 5 appartamenti c'era un unico contatore dell'acqua e si > dividevano le spese.> Poi negli anni sono stati venduti alcuni appartamenti e i proprietari si > sono tirati un nuovo tubo in casa e fatto nuovo contratto.> E' rimasto lui e la sorella ad avere un unico contatore a piano terra.> Ora la sorella dopo un grosso litigio ha venduto il suo appartamento a > persona veramente di m...... e mio nonno si e' trovato a dividere > l'acqua con una famiglia di 7 persone.> Li ha intimati a farsi un contratto autonomo ma l'idraulico dice che non > sa dove arriva il tubo e dove si divide.> La famiglia dice di aver acquistato appartamento e tubature > condominiali...per loro questa e' una tubatura condominiale dato che > quando era nata la casa c'era un unico contatore.> Chi ha ragione? mio nonno deve dividere l'acqua con sconosciuti???? il > contatore e' intestato a lui....Facile: tuo nonno si "tira il tubo" come gli altri condomini e si stacca dal contatore che dovrà essere spostato o si sposta il tubo condominiale e se ne "tira" un altro. Che problema c'è?
 
Il problema c'è...
 
Siamo in itaGlia, io mi farei seguire bene da un avv., nello
 "staccare" perché è un attimo finire in cazzi enormi...


contatore e' intestato a lui....
 
L'ha costruita lui così. Adesso paga le conseguenze delle cagate che
ha fatto.
 
 
 
-- 


Se fosse tutto vero ciò che scrive l'OP, metterei un bel punto 
interrogativo.


Strano che il contatore non sia intestato al condominio...

Uppu ha scritto:

semplice! perchè il condominio non esiste ,come istituzione
giuridica...loro per "condominio" intendono un insieme di
appartamenti nello stesso fabbricato
 

Il giorno sabato 25 settembre 2021 alle 07:45:32 UTC+2 Bernardo Rossi ha scritto:
 
Io chiederei un nuovo contatore/allaccio dell'acqua, e cesserei il contratto vecchio.


Uhmm a me sa tanto di bufala.

 ha scritto:

E come l'acqua magari sarà così pure la luce scale, il citofono,
 l'ascensore e tutto quello che normalmente è di pertinenza del
 condominio.
Brutta faccenda :-(
 
-- 
non firmo niente !


Ma, adesso come pagano, al 50% ?

  mio nonno deve dividere l'acqua con sconosciuti???? 
 
 
 
Elamadonna, berranno mica tutti alla stessa brocca con un unico bicchiere?

 anche lui ad un nuovo contatore.
 
Perche', visto che c'e' gia' un contatore, a cui subentrera' lui ?

 Io chiederei un nuovo contatore/allaccio dell'acqua, e cesserei il contratto vecchio.
 
La cessazione del contratto vecchio equivale a togliere
l'acqua al vicino. Sicuro di volere rischiare.
 
Invece avvierei la pratica per il subentro e se il
vicino non ci sta, il subentro lo si fa alla gestione
condominiale (che esiste, anche se non c'e' amministratore,
trattasi di un evidente fai-da-te, previsto dalla legge).
 
 

 appartamenti nello stesso fabbricato
 
Se nello stesso fabbricato abbiamo proprietari diversi il
condominio e' gia' nato. Volenti o nolenti.
 
E riguardo all'amministratore, art.1129 Codice Civile:
 
Comma 1 - Quando i condomini sono piu' di  otto,  se l'assemblea
           non  vi provvede, la nomina di  un  amministratore  e'
           fatta  dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o
           piu' condomini o  dell'amministratore dimissionario.
 
Quindi fino a 8 condomini NON C'E' ALCUN OBBLIGO di avere un
amministratore.
 
Il fatto che il condominio esiste gia', significa che anche
uno solo dei condomini (incluso il nonno) puo' convocare
gli altri "soci" in assemblea e in caso di loro assenza,
decidere in contumacia e comunicare il verbale con prova di
ricezione. E se manca il quorum previsto per la delibera,
il nonno puo' rivolgersi ad un giudice per imporre le delibere
necessarie allla manutenzione e buon funzionamento del condominio.

 Mio nonno vive in un appartamento costruito da lui 70 anni fa. in questa palazzina di 5 appartamenti c'era un unico contatore dell'acqua e si dividevano le spese.Poi negli anni sono stati venduti alcuni appartamenti e i proprietari si sono tirati un nuovo tubo in casa e fatto nuovo contratto.E' rimasto lui e la sorella ad avere un unico contatore a piano terra.Ora la sorella dopo un grosso litigio ha venduto il suo appartamento a persona veramente di m...... e mio nonno si e' trovato a dividere l'acqua con una famiglia di 7 persone.Li ha intimati a farsi un contratto autonomo ma l'idraulico dice che non sa dove arriva il tubo e dove si divide.La famiglia dice di aver acquistato appartamento e tubature condominiali...per loro questa e' una tubatura condominiale dato che quando era nata la casa c'era un unico contatore.Chi ha ragione? mio nonno deve dividere l'acqua con sconosciuti???? il contatore e' intestato a lui....
 
Obbligo installazione contatori acqua di ripartizione nei
 condomini(22/01/2010)
Il D.P.C.M. 4 marzo 1996 - Disposizioni in materia di risorse
 idriche (In GU 14 marzo 1996, n. 62, S.O.) impone l?obbligo, ad
 ogni singola unità abitativa, di installare dei contatori di
 ripartizione del consumo dell?acqua.
Ogni condomino può, dunque, far imporre, a tutti gli altri
 condomini,l?istallazione dei medesimi, se non amichevolmente, in
 assemblea, anche a mezzo di ordinanza del Giudice di Pace
 competente nella materia.


 il contatore e' intestato a lui....
 
Irrilevante. E' comune che quando nasce un condominio e si
omette di formalizzarlo (a cominciare dal codice fiscale),
le bollette siano intestate a uno dei proprietari.
 
Questo e' accaduto nel momento che il primo appartamento
e' stato venduto (o ricevuto in eredita') a persona diversa dal nonno.
Fino ad oggi, mi pare di capire, al nonno e' andata bene, perche'
ogni nuovo proprietario preferiva mettersi in proprio per l'acqua.
 
Ma ora ha trovato una testa dura come la sua :-)
 
A) prima di tutto va affrontato il pregresso (c'e' acqua da pagare,
suppongo). Convocazione urgente di riunione tra nonno e nuovo
proprietario. Nell'ordine del giorno:
 
1) approvazione criteri di ripartizione della bolletta acqua
    in proporzione al numero di persone che compone il nucleo
    famigliare
 
Significa dividere la bolletta in 8 parti, di cui una parte la
paga il nonno e le altre 7 parti le pagano la nuova famiglia.
Se, come prevedibile, l'altro condomino vota no, essendo un
condominio minimo, si ha una situazione di stallo (occorre
l'unanimita' per una delibera). Il nonno mette a verbale cio'
che e' avvenuto e passa la richiesta ad un giudice affinche'
deliberi sulla richiesta di ripartire i consumi dell'acqua
in proporzione al numero di persone del nucleo famigliare.
Questa e' una procedura piuttosto rapida, che si chiude nel
giro di 6 mesi, massimo un anno. Salvo appello della famiglia
"sociale", ma intanto c'e' gia' un criterio di ripartizione
in vigore che supera l'evidente iniqua divisione a meta'.
 
B) a questo punto al nonno, pagare un ottavo della bolletta
potrebbe anche andare bene, in questo caso, si formalizza
il condominio, semplicemente passando alla Agenzia delle
Entrate per l'assegnazione del Codice Fiscale (serve per
fare i contratti condominiali) e poi si fa il subentro del
contratto dal nonno al condominio neo-formalizzato.
Come "referente" del condominio, puo' ben restare il nonno.
Per una gestione cosi' piccola, basta una carta ricaricabile
gratuita (intesta al nonno, altrimenti la banca spara tariffe
esose, ma rigorosamente da non usare altro che per la movimentazione
condominiale) in cui fare confluire i pagamenti e da cui pagare
l'utenza condominiale, anche con RID (molte carte lo permettono).
 
A questo punto, il nonno ad ogni bolletta che riceve, fa la
fotocopia (o la stampa) e divide le quote, informando con
foglietto l'altro condomino di quanto c'e' da pagare con
l'IBAN della carta per il pagamento. A fine di ogni gestione,
stampa tutti i movimenti della carta e ne da copia all'altro
condomino. Se l'altro condomino fa il furbo, il nonno non paga
(non e' obbligato a pagare di tasca sua l'ammanco) e l'acqua
viene chiusa dall'azienda acquedotto per morosita', senza che
il nonno debba subire azioni legali dall'altro condomino
(essendo un contatore condominiale, il mancato pagamento diventa
colpa del condomino rimasto senza acqua). Ovviamente resta
senza acqua anch il nonno, ma potrebbe essere l'occasione per
farsi il nuovo contatore. Se invece il condomino si comporta
bene (o non e' scemo), il rapporto puo' continuare fino a che il
nonno non mette il piede nella fossa ...
 
C) il nonno decida a priori che non vuole stare in condominio
per quanto riguarda l'acqua. Allora non gli resta che farsi lui
un nuovo allacciamento. Per quanto riguarda invece il contatore
esistente (da cui si stacchera'), si fa la procedura sopra
descritta per la formalizzazione del condominio, fa subentrare
al condominio il contratto precedente e poi consegna tutte le
carte all'altro condomino, dicendo che si arrangi per le spese
condominiali. Non vuole ricevere e pagare le bollette condominiali,
di cui e' l'unico utente ? Cavoli suoi se gli chiudono l'acqua.