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Titolo: Aumento del 100% dell'affitto..... e' legale?

googolando ho notato che anche qui si e' parlato di affitti.. quindi 
oltre che su it.diritto la posto anche qui :)
===
Un amico e' affittuario di un fondo commerciale da oltre 60 anni.
Il proprietario del fondo lo ha venduto e il nuovo proprietario, alla
scadenza del contratto d'affitto, chiede un affitto mensile del 100%
piu' alto di quello che il mio amico pagava al precedente proprietario.
E' legale un aumento del genere?
Grazie, ciao!!
-- 
Paolo
togli ABC per rispondere in email
http://www.twilightonline.it
 ristilizzato :) 

 E' legale un aumento del genere?
Dipende dai contratti.
Esempio, se l'affittuario ha un contratto di X anni che non prevede
degli aggiustamenti annui, l'affitto non puo' essere modificato. Se
prevede degli aggiustamenti annui secondo quanto indicato dallo stato,
l'aumento quest'anno mi pare sia stato di 1.7 punti percentuale.
Del resto dipende anche da cosa e' successo quando l'immobile e' stato
venduto. Non ricordo a memoria le leggi che riguardano una vendita di
un immobile con affittuario, ma a spanne mi pare di ricordare che salvo
accordi differenti tra le parti il contratto di affitto rimane
esattamente in essere come prima.
Discorso differente se il contratto di affitto, invece, deve essere
rinnovato perche' e' scaduto: se non sbaglio, a quel punto il nuovo
contratto puo' essere qualsiasi cifra.

E' legale un aumento del genere?
Non vedo perche' non dovrebbe esserlo. Pero' forse e' meglio chiedere
a un avvocato, senza sapere esattamente cosa dice il contratto e' un
po' difficile.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Un amico e' affittuario di un fondo commerciale da oltre 60 anni.
                                ^^^^^^^^^^^^^^^^^
hai detto la parola magica. "commerciale".  non valgono le regole 
dell'affitto residenziale, neppure per analogia.
  E' pratica normale, normalissima, per qualunque negozio del centro, 
trovarsi un adeguamento be superiore a questo: significa semplicemente che 
il nuovo proprietario pensa di ottenere il doppio, o triplo, da una catena 
d'abbigliamento o una banca.
  Ovviamente l'interessato si rivolgera' ad un legale per trovare gli 
appigli giusti
  Ovviamente, se non e' un pirla, l'interessato fara' quanto si fa in questi 
casi:  si va da chi ha intenzione di subentrare, e contratta con esso una 
somma detta "buonuscita" per lasciare in breve tempo e senza lite civile 
l'immobile.
  Altrettanto ovviamente, si parla di normali relazioni commerciali, dove 
l'euro e' misura di ogni cosa. Ogni altro aspetto, a partire dal 
dispettuccio "mi stai antipatico e ti rendo la vita difficile", non la 
considero nemmeno (anche se talvolta qualcuno e' cosi' pirla da comportarsi 
cosi')
Paolo

contratto puo' essere qualsiasi cifra.
Ed è il nostro caso
-- 
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 E' legale un aumento del genere?
Certo, volendo può chiedere anche il 1000% o semplicemente chiedere il
rilascio dell'immobile per finita locazione.
Tieni conto che in genere i contratti commerciali hanno durata di 6+6 anni,
si tratta ora di capire se la scadenza a cui ci riferiamo è quella dei primi
6 anni o la seconda (12 anni).
Nel primo caso se accetta l'aumento parte un nuovo 6+6 e si garantisce la
possibilità di restare per altri 12 anni al nuovo prezzo, se al contrario
rifiuta di fare un nuovo contratto ha ancora diritto a restare per altri 6
anni al prezzo precedente.
Se al contrario sono passati 12 anni dalla stipula dell'ultimo contratto può
solo scegliere se accettare il nuovo prezzo o andarsene (pretendendo in
questo caso una buonuscita che mi sembra di ricordare sia  pari a 12
mensilità)
Tieni conto che dire "raddoppio dell'affitto" sembra uno sproposito, ma
bisogna vedere quanto paga.
Probabilmente se oggi raddoppi la cifra che 12 anni fa era pari al valore di
mercato per l'affitto di quell'immobile ottieni un valore non molto diverso
dal suo valore attuale.
Ti cito ad esempio il caso di un albergo che era della mia famiglia, per gli
alberghi i contratti sono di 9+9 anni. Ci è capitato di trovarci a fine
contratto a prendere per l'affitto di un immobile di 500 mq meno di quanto
costava affittare un appartamento di 100mq.
Repo

 E' legale un aumento del genere?
     Si ma siccome il prezzo lo fa il mercato probabilmente il tuo amico
    pagava un affitto piu' basso di circa il 50% del reale valore!
     ciaofelix:-)
    P.S. probabilmente da molti anni non gli chiedevano l'adeguamento
ISTAT!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ISTAT!
rispondo a te ma ringrazio anche gli altri ;)
In effetti l'amico pagava pochino.. ma un rincaro del 100% l'ha 
spiazzato...... fra l'altro il padrone prima gli ha proposto di comprare 
il fondo ad una cifra elevata solo parzialmente giustificata dlla 
posizione del fondo, poi visto il suo disinteresse (l'amico fra qualche 
anno va in pensione e non ha intenzione di investire in tal senso), ha 
fatto la sparata dell'aumento..... 

 felix. ha scritto:
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       Gli faccia una controfferta con un prezzo adeguato al mercato della
      zona!   ciao!


lui a condizioni di favore.
Scusami ma mi pare che tu stia prendendo in granchione.
Diritto di prelazione vuol dire che "a parità di condizioni" lo compri
tu, non che tu lo compri al prezzo che ti pare; tu hai il diritto
d'essere informato che il fondo è in vendita, di fare la tua offerta, e
se è uguale a quella degli altri interessati l'aggiudicatario sei tu; ma
se un alto offre di più e tu non ti adegui il fondo se lo aggiudica
quell'altro; nessun favoritismo oltre questo.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“La poesia non è ciò che si dice, ma un modo per dirlo”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico

l'immobile.
Quanto è più bello qui dove la vendita manda automaticamente in scadenza
a 6 mesi tutti i contratti d'affitto che non siano registrati al
catasto, si catasto.
Niente ricatti per lasciare libero un bene che non è tuo visto che non
hai utilizzato il tuo diritto di prelazione.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
ICQ 32090712
L'astemio: un debole che cede alla tentazione di negarsi un piacere.
(A.Bierce)

 hai utilizzato il tuo diritto di prelazione.
    Vuoi mettere il calvinismo con il cattocomunismo? :-)


 Vuoi mettere il calvinismo con il cattocomunismo? :-)
Sempre in protestantesimo siamo, ma il calvinismo lo trovi
essenzialmente nei cantoni francofoni mentre in quelli tedeschi trovi
essenzialmente luteranesimo; ma sono uno zuppa e l'altro pan bagnato ;-)
Quelli cattolici invece so integralisti controriformisti tridentini.
Ciao
Caron Dimonio = Insu = Diego
ICQ 32090712
Odo, e dimentico.
Vedo, e ricordo.
Faccio, e capisco.
(cit)

 Quelli cattolici invece so integralisti controriformisti tridentini.
     E presumo rompicoglioni!! ciao!
