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Titolo: Bilancio condominio non approvato

Spero non OT, ho visto che spesso si parla anche di questi argomenti.
Cosa succede se il bilancio consuntivo di un condominio non viene approvato
dalla assemblea annuale ordinaria, con conseguente dimissionamento
dell'amministratore ma che pero' ha gia' provveduto a saldare delle spese
che invece i condomini non avrebbero dovuto pagare ?
Come si fa a recuperare questi soldi ?
Grazie
Polesano

Polesano ha scritto:

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    Con una azione legale, lunga costosa e dall'esito incerto poiche'
spesso
   e' l'amministratore ad ad avere ragione per l'ignoranza dei condomini.
    ciaofelix:-)
-- 
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 Come si fa a recuperare questi soldi ?
Guarda che Felix risponde anche su it.diritto.condominio :-)
In ogni caso, il bilancio consuntivo comprende spese ripetitive (cioe'
quelle che ogni si ripetono), spese proposte ed approvate nel bilancio di
previsione (il condominio non fa preventivi, come qualcuno invece crede) e
spese impreviste di basso ammontare (ove c'e' da decidere che cosa e' di
"basso ammontare") e spese impreviste urgenti.
Se e' questo il tuo caso, bocciare il preventivo non porta a niente,
l'amministratore uscente semplicemente si rivolge al giudice e lo dovete
pagare ugualmente, piu' le spese. Ma piu' spesso e' l'amministratore
entrante che provvede a far pagare questi arretratti, essendo dovuti.
Se invece ci sono spese non previste di un certo ammontare, che si possano
definire arbitrarie e/o gonfiate le cose sono piu' complicate. Infatti
prima di parlare di "recuperare i soldi" si deve vedere se ci sono soldi da
recuperare. Ad esempio, non e' detto che tutti i condomini abbiano pagato.
Insomma, dovresti essere piu' specifico se vuoi una risposta seria e non
luoghi comuni.
Pekilan
-- 
La genialita' si riconosce nella facilita' a spiegare quello che e'
complesso


Grazie della risposta, ma non ho capito cosa intendi per ignoranza
dei condomini, forse che ignorano la legislazione ?
Puo' essere.
pero' non credo che un amministratore possa pagare un architetto per
la redazione di un capitolato tecnico che nessuno e nessuna assemblea
ha richiesto.
Il caso e' questo.
L'assemblea aveva chiesto dei preventivi di spesa per dei lavori
straordinari.
Invece l'amministratore ha fatto redarre un capitolato, come se
ci fosse da fare una gara d'appalto,  da un caro amico
che per la modica somma di 1500 euro ha scritto 5 pagine probabilmente
precompialte standard che non servono a un fico secco.
Che la giustizia sia penosa, e non dico altro per non incorrere
in rischi di querele e' vero, pero' forse dipende anche da noi
che lasciamo sempre correre tutto e con eccessi di tolleranza
favoriamo i disonesti.

 favoriamo i disonesti.
    Quell'amministratore sa il fatto suo invece, tenetevelo stretto.


 favoriamo i disonesti.
Perche' reagite in modo esagerato e quindi alla fine non avete il coraggio
di andare in fondo. Ti faccio un'esempio, se per ogni condanna la sanzione
e' la pena di morte e' ovvio che si e' resti a denunciare. O no ? Ecco da
dove nasce la tolleranza. Ma se puoi dare un giorno di guardina per il
furto di una mela, non credo che avresti problemi ad comminarla.
Se invece ci si comporta pacatamente, per cominciare si ha la possibilita'
di fare retromarcia (se ci si accorge di avere cantonato) senza problemi ed
inoltre se invece si e' costretti ad andare avanti, non c'e' bisogno di
"mandare giu'" scrupoli o sensi di colpa, perche' la nostra reazione e'
pacata e moderata e cioe' commisurata al fatto.
Capisco che di fronte a certi fatti, per mancanza di conoscenza di come
comportarsi, ci si sente impotenti e questo provoca frustrazioni e alla
fine una reazione esagerata. Ma non e' meglio invece distogliere un po' di
tempo allo svago o alla partita di calcio per informarsi su cose che
possono poi essere utili anche altre volte nella vita ?


 un'amministratore!
Credo per il semplice motivo che oltre limiti e' obbligatorio per legge.
In quanto al resto credo che stai emettendo un giudizo frettoloso
o piu' probabilmente non posso certo raccontarti tutti i dettagli
di anni di malefatte. O forse simpatizzi per la categoria.
saluti

 di anni di malefatte.
     Ho premesso che avrei fatto l'avvocato del diavolo, non devi
    prendertela, sto solo impedendoti di farti del male, inoltre tu mi hai
    descritto un solo motivo di disaccordo, se compie malefatte da anni,
    mi confermi ancora una volta che non conoscete le regole:
    Codice Civile, Libro III, della proprieta,
                   Titolo VII della comunione
                   Capo II del  condominio!
     Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore 
...........omissis....................... 
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea
............omissis.....................
     Quindi nessuno ha pensato di non rieleggerlo o revocargli l'incarico?
 O forse simpatizzi per la categoria.
      No assolutamente, anzi!..Cerco di aiutarti ma sei stizzito perche'
     non ti ho dato ragione tout-court.


 Credo per il semplice motivo che oltre limiti e' obbligatorio per legge.
E quale sarebbe la sanzione se fatte a meno ?
Vediamo di precisare: e' obbligatorio per legge SE uno dei condomini lo
pretende. Ma se tutti i condomini sono d'accordo si puo' fare
tranquillamente a meno dell'amministratore e nessuno vigile verra a farvi
una qualche multa.
