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Titolo: [OT] come conviene comportarsi con agenzia?

Ciao a tutti. L'altro giorno mi chiama l'agenzia perchï¿œ c'ï¿œ da rinnovare 
il contratto di affitto. Mi dice che sono 50 euro piï¿œ iva di spese, 
oltre naturalmente all'imposta di registro, da dividersi con l'inquilino.
Io gli dico ok e mi mandano puntualmente a casa la lettera.
Poi mi ï¿œ venuto un dubbio e ho chiesto al commercialista: lui mi fa la 
stessa cosa per 25 euro. Vorrei tenermi buona l'agenzia perchï¿œ un domani 
potrebbe trovarmi un acquirente per l'immobile.
A questo punto che mi conviene fare secondo voi?

 A questo punto che mi conviene fare secondo voi?
 
Secondo me l'agente rimarr� tuo amico anche se non gli fai guadagnare ora i 
50 euro, il giorno che tu vorrai vendere e che lui trover� l'acquirente sar� 
comunque felicissimo di incassare le due provvigioni:-)
 
Comunque,  dato che noi siamo persone corrette adottiamo il metodo della 
sincerit�.
Gli raccontiamo che il nostro commercialista ci fa lo stesso lavoro per 25 
euro.
L'agente potr� rispondere in due modi.
1- Te lo faccio anche io a 25
2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
 
Penso che possa essere una buona soluzione, grazie :-)
Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.

 Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.
 
Spetta un attimo, io avevo capito che eravamo ancora in fase di 
"preliminare"
Se hai gi� accettato la proposta a 50 non sarebbe  molto fine riprendere la 
trattativa :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 trattativa :-)
 
Questo ï¿œ vero. E io glieli dï¿œ anche, ma voglio fargli sapere che sono un 
po' cari rispetto al mercato.

 po' cari rispetto al mercato.
 
Poi onestamente ho accettato piï¿œ sulla fiducia che con la consapevolezza 
dei prezzo, pensando che queste formalitï¿œ avessero costi piï¿œ o meno 
simili tra i vari professionisti e non potessero spaziare da 21+iva a 
50+iva.

 tra i vari professionisti e non potessero spaziare da 21+iva a 50+iva.
 
Ormai il mondo � una jungla, dove c'� chi si accontenta pur di 
sopravvivere:-)
Non so se i professionisti riescono a completare la procedura in modalit� 
totalmente online.
Suppongo di si, per cui c'� chi decide che il pc ce l'ha, il collegamento 
idem, l'impiegata � l� disponibile con un po' di tempo libero, portare a 
casa 21 euro in pi� � meglio che niente.
 
Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista 
deve pensare anche a questo?
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

ma avete un solo appartamento o molti?
se ne avete uno solo non conviene fare un fai-da-te piuttosto che pagare 
intermediazioni varie?

 di registro da pagare e io pago un esperto che lo faccia per me.
 
Appunto perch� l'esperto � esperto si fa pagare perch� sa cose che tu non 
sai e rischi di sbagliare fermandoti al primo link che trovi:-)
Proviamo a ragionare.
Nel tuo link si parla di versamento di imposta di registro per contratti di 
locazione.
Per� tu non stai semplicemente versando l'imposta annuale ma il riferimento 
� a una PROROGA del contratto.
 
Quindi, se andiamo ad approfondire, arriveremo qui:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/comunicaredati/daticatastaliimmobilicontrattilocazionefino2010/scheda+informativa_dati+catastali
 
 
Dato che lo stai rinnovando � probabile che siano passati pi� di 4 anni, 
ergo dovrai compilare anche il Mod. 69, che non c'entra col kamasutra.
In caso di fai-da-te dovrai presentarlo in forma cartacea all'Agenzia delle 
Entrate.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 

 � a una PROROGA del contratto.
 
Alt! Forse mi devi prestare il bidone di cenere :-)
Ho scritto rinnovo ma � solo l'imposta annuale, � passato solo un anno 
dalla stipula del contratto.
 

 dalla stipula del contratto.
 
Altro che cenere, per te ci vuole un bidone di pece e un sacco di piume:-)
E poi tre giorni a letto senza cena e senza guardare la TV.
 
Sic stantibus rebus comincio a concordare che 50 euro per compilarti un F23 
(e probabilmente il contratto di affitto te lo aveva fatto lui, per cui ha 
gi� tutti i dati pronti) forse � un po' caro.
Si tratta solo di compilare il modello in tre copie, semplicissimo anche in 
fai-da-te.
Se sei di quelli  come me, che ormai sono pc-dipendenti  e si trovano a 
disagio a usare la penna, basta googolare "F23 compilabile" o "F23 
editabile".
Scarichi il pdf, digiti e stampi le tre copie.
 
Basta copiare i dati dall' F23 dell'anno scorso.
Dato che quello era il primo dovrai cambiare il cod. Tributo, come spiegato 
nelle istruzioni.
 
Fatto questo passi in banca (una qualsiasi, la prima a cui passi davanti), 
presenti le tre copie e i SOLDI, te ne restituiscono due timbrate.
Una la conservi tu, l'altra la dai (se vuoi e se lui la vuole) all'inquilino 
e sei a posto fino all'anno prossimo.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 e sei a posto fino all'anno prossimo.
 
Ma neanche, ho visto che la mia banca permette direttamente la 
compilazione on line :-)
 

 Sempre piï¿œ perplesso sui 50 euro richiesti.
 
su sito dell' ADE ï¿œ tutto spiegato.
Se non riesci all'ade comunque ti compilano il modello F23 in 3 secondi.
Ciao

 compilazione on line :-)
 
Oh bella, vado subito a protestare con la mia banca online, posso fare gli 
F24 ma non gli F23.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 F24 ma non gli F23.
 
la mia banca ï¿œ differente :-)
http://i41.tinypic.com/10p4v87.jpg
 

 
http://i41.tinypic.com/10p4v87.jpg
 
 
Grazie, indagher� per quale motivo la mia non permette gli F23.
 
PS: se non ti senti sicuro a far da te posso offrire la mia consulenza, per 
5 euro te lo compilo io:-)
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 5 euro te lo compilo io:-)
 
azz, da 50 a 5 euro, mica male :-)
terrï¿œ conto della tua offerta quando avrï¿œ il modulo davanti, grazie

 terr� conto della tua offerta quando avr� il modulo davanti, grazie
 
Si, ho gi� capito, anche stavolta � andata buca.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni