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Titolo: Ristrutturazione piccolo rustico - budget di spesa "a spanne"

Ciao a tutti,
avrei intenzione, di qui a un anno, di acquistare un piccolo fienile
da ristrutturare a Lucca (Toscana).
Ovviamente ancora tutto è nella mia testa perché prima vorrei cercare
di capire a quale spesa potrei andare incontro facendo alcune ipotesi
(che poi è la tipologia che vorrei acquistare e che generalmente si
trova nelle mie zone) e poi decidere se dirigermi verso questa
direzione o cambiare.
Premessa: ho geometra (mio cognato), idraulico (mio suocero) a
disposizione.
Vado con le ipotesi peggiori possibili, male che vada spendero’ meno
del previsto:
-	Fienile in pietra di  70-100 mq indipendente o semi-indipendente,
due piani, con eventuale piccolo giardino a corredo. Ipotizziamo che
non ci sono problemi a cambiare la destinazione d’uso a “civile
abitazione”.
-	Tetto: da rifare
-	Pavimentazione: da rifare
-	Impianto idraulico/riscaldamento: da rifare (posso azzardare un
costo 0, fa tutto il suocero)
-	Impianto elettrico: da rifare
-	Strutture portanti: ok, eventualmente da consolidare
-	Varie ed eventuali (parte esterna)
Mi rendo perfettamente conto che le variabili in gioco sono tantissime
e non è facile individuare il prezzo non conoscendo la situazione, lo
stato dell'immobile, la zona etc.. Quello che cerco è capire “di che
morte morire” e sapere se una "ristrutturazione tipo" mi costa 10 o
100 o 1000..
Cosi’ su due piedi mi verrebbe da dire che la spesa per fare un lavoro
fatto bene, tenendo presente che bisognerebbe fare quasi tutto,
potrebbe aggirarsi come minimo attorno a 100’000-120’000 euro.
Sicuramente la ristrutturazione non costerebbe 500 euro/mq come leggo
spesso in giro..
Che dite, potrebbe essere un iniziale punto di partenza per fissare un
iniziale budget di spesa?
Saluti
Matteo

potrebbe aggirarsi come minimo attorno a 100�000-120�000 euro.
potrebbe, tutto � possibile.
Dipende da come ti accontenti, le condizioni iniziali, il risultato finale 
che vuoi ottenere,
ma questo, come capirai, nessuno di noi pu� prevederlo.
-- 
ciao!
...nixs.................................................................
Lat.: 41� 7' 50" N  Long.: 14� 38' 41" E
nixs.lucchetto.@lagirandola.it
togli la ".SERRATURA." per scrivermi
........................................................................
L'uomo non smette di giocare perch� invecchia,
ma invecchia perch� smette di giocare.
(George Bernard Shaw)

 ha scritto nel messaggio 
news:311c5f85-c043-42ac...@h13g2000yqk.googlegroups.com...
Ciao a tutti,
avrei intenzione, di qui a un anno, di acquistare un piccolo fienile
da ristrutturare a Lucca (Toscana).
Ovviamente ancora tutto � nella mia testa perch� prima vorrei cercare
di capire a quale spesa potrei andare incontro facendo alcune ipotesi
(che poi � la tipologia che vorrei acquistare e che generalmente si
trova nelle mie zone) e poi decidere se dirigermi verso questa
direzione o cambiare.
Premessa: ho geometra (mio cognato), idraulico (mio suocero) a
disposizione.
Vado con le ipotesi peggiori possibili, male che vada spendero� meno
del previsto:
- Fienile in pietra di  70-100 mq indipendente o semi-indipendente,
due piani, con eventuale piccolo giardino a corredo. Ipotizziamo che
non ci sono problemi a cambiare la destinazione d�uso a �civile
abitazione�.
- Tetto: da rifare
- Pavimentazione: da rifare
- Impianto idraulico/riscaldamento: da rifare (posso azzardare un
costo 0, fa tutto il suocero)
- Impianto elettrico: da rifare
- Strutture portanti: ok, eventualmente da consolidare
- Varie ed eventuali (parte esterna)
Mi rendo perfettamente conto che le variabili in gioco sono tantissime
e non � facile individuare il prezzo non conoscendo la situazione, lo
stato dell'immobile, la zona etc.. Quello che cerco � capire �di che
morte morire� e sapere se una "ristrutturazione tipo" mi costa 10 o
100 o 1000..
Cosi� su due piedi mi verrebbe da dire che la spesa per fare un lavoro
fatto bene, tenendo presente che bisognerebbe fare quasi tutto,
potrebbe aggirarsi come minimo attorno a 100�000-120�000 euro.
Sicuramente la ristrutturazione non costerebbe 500 euro/mq come leggo
spesso in giro..
Che dite, potrebbe essere un iniziale punto di partenza per fissare un
iniziale budget di spesa?
Saluti
Matteo
Qualche fotografia aiuterebbe molto 

 ma questo, come capirai, nessuno di noi può prevederlo.
sicuramente...
Ma possibile che non esistano dei valori di riferimento utilizzati per
le ristrutturazioni?
Tante agenzie immobiliari ad es- sparano cifre tipo 1000-1500 euro/mq
per ristrutturare un rustico partendo praticamente da 0 (come ordine
di grandezza)..
Le condizioni iniziali sono ipotizzate, praticamente compri 4 mura in
pietra con solai da consolidare...
Il risultato finale è qualcosa nella media, di certo non voglio i
rubinetti in oro massiccio..
ciao e grazie

Tante agenzie immobiliari ad es- sparano cifre tipo 1000-1500 euro/mq
Appunto, sparano.
Poi alla fine scopri che si sono dimenticati di moltiplicare per 5
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Poi alla fine scopri che si sono dimenticati di moltiplicare per 5
esagerato... da me per le nuove costruzioni si considera un costo di
circa 1000-1200 euro/mq.
per le ristrutturazioni dipende dallo stato di partenza, per certe
cose si spende di piu', altri lavori non sono da fare.
secondo te occorrno 5000-7500 euro/mq ?

> Qualche fotografia aiuterebbe molto
Miiiii... certo che per decifrare i tuoi messaggi occorre una laurea! ;-))


rubinetti in oro massiccio..
Certo che no, per� ti renderai conto che dire "rifare il tetto" non ci dice 
assolutamente
nulla senza sapere se lo vuoi rifare in calcestruzzo, ferro, legno o altro.
Ne' � utile dire "Impianto idraulico/riscaldamento: da rifare " senza sapere 
se devi mettere
5 o 20 radiatori, se vuoi la caldaia normale o l'impianto a pavimento con 
caldaia a
condensazione, se prevedi un unico bagno o ne devi fare tre ecc.
Figuriamoci poi: "Varie ed eventuali (parte esterna)". Devi rappezzare 
l'intonaco o spicconarlo
perch� marcio e farlo nuovo? Devi pitturare o vuoi rivestire in pietra?
Cos� si potrebbe andare avanti per ore.
Morale della favola: non � possibile chiedere su un NG quanto ti verr� a 
costare la cosa.
Non parliamo poi dei casi (io ci sono passato 4 anni fa) di 
ristrutturazione, dove
l'imprevisto pende come la spada di Damocle!
Pensa che io pensavo di fare tutto con 120 milioni delle vecchie lire, 
invece
ho speso 140.000 euro!!!


 ho speso 140.000 euro!!!
ti è andata ancora molto molto bene!!!