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Titolo: Cambio casa !

Ragazzi, sono ad un passo dalla scelta più difficile ovvero di
cambiare casa.
Sarà la prima volta che vendo casa per comprarne un'altra. Visto
l'importanza dell'operazione (e non avendolo mai fatto prima) vorrei
proprio non avere sorprese. Mi sorgono però innumerevoli dubbi e ho
domande alle quali non saprei rispondere. Forse qualcuno di voi ci è
già passato e può darmi consigli...raccontare le proprie esperienze,
oppure indicarmi un forum deditacato. Per esempio:
Per la vendita:
La caparra la chiedo prima del compromesso?
Al compromesso ricevo una percentuale sul prezzo pattuito?
Il compromesso è valido solo con le firme delle due parti?
I soldi me li faccio dare su un unico assegno circolare all'atto del
passaggio di prorpietà davanti al notaio? Cioè prima vendo la casa poi
vado in banca ad incassare?
Che tasse ci sono da pagare per chi compra e chi vende?
Va dichiarato l'importo pattuito?
Che garanzie devo chiedere?
Per l'acquisto:
Quali sono i documenti che dichiarano che non ci sono ipoteche?
Che documenti devo richiedere a chi mi venderà la sua casa?
Devo chiedere il precedete atto di acquisto dell'immobile?
Che informazioni posso avere eventualmente dal catasto?
Ci sono dei tempi stabiliti per sempio tra compromesso e rogito?
Grazie a tutti!!
ciao
Ferri

 Ferri
Visto le domande che poni, evidentemente, sei molto inesperto lunico 
motivo per cui ti possano servire le risposte è la curiosità in quanto è 
  compito del notaio fare tutto ciò di cui chiedi informazioni
Tu devi solo trattare il prezzo di vendita per la tua casa e ...magari 
quello di acquisto di quella nuova
Good luck

 cambiare casa.
Il consiglio che ti posso dare e' di non fare proposte d'acquisto se
prima non hai venduto la tua casa.
Il mercato immobiliare in questo momento e' boccheggiante e potresti
trovarti al rogito della nuova casa senza avere i soldi perche non sei
ancora riuscito a vendere la vecchia.
In bocca al lupo!

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su questo non mi fiderei troppo
o meglio
essendo lui il venditore puo' fidarsi visto che in cambio prende un assegno, 
ma se vosse l'acquirente non riporrei tutta la fiducia nel notaio

 ha scritto nel messaggionews:46fbbfa1$0$10619$4faf...@reader2.news.tin.it...> Che tasse ci sono da pagare per chi compra e chi vende?

Ok grazie, quindi quando compro, che verifiche posso fare in aggiunta
o in parallelo al notaio per essere più sicuro?

James Tont ha scritto:

Quoto..e non ti fidare di chi ti dice..bellissima casa, va benissimo è 
la + bella che ho visto  etc.etc.
La cosa + complicata è vendere e comprare allo stesso tempo ...nel senso 
della movimentazione finanziaria

>> cambiare casa.
vuoi un consiglio da vero amico?
vendi casa se ci riesci e NON COMPRARE ma va in affitto:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6727977&p=38
tra due o tre anni quando con i soldi della vendita comprerai una bella 
villa mi potrai ringranziare...

maat ha scritto:

I forum (fora?) di internet. Una preziosa fonte di informazione 
economico-finanziaria. Precisi, affidabili, circostanziati. Mah...
Comunque: molti anni fa (non ricordo con precisione, 10 o 15) la Banca 
d'Italia ha emanato una direttiva alle banche, consigliando di vendere 
il patrimonio immobiliare posto a garanzia dei risparmiatori, per 
liberare risorse finanziarie.
Ok, le banche sono più accorte dello stato (l'attuale venditore numero 
uno sul mercato immobiliare), ma i valori immobiliari invece di 
diminuire per l'improvviso grande apporto nell'offerta, sono aumentati.
Che cosa voglio dire? Che la cartolarizzazione non porterà ipso facto ad 
uno scoppio di una bolla speculativa sul mercato immobiliare. Diciamo 
che gli immobili di pregio (se nel frattempo non scoppia una assai 
improbabile, a parer mio, rivoluzione) verranno venduti agli amici 
(qualcuno ha letto dello scandalo mutui ai politici???).
E si cercherà di svendere l'invendibile.
Insomma: gli immobili da poco varranno meno, quelli intermedi non credo 
si sposteranno + di tanto, quelli di prestigio subiranno un'impennata 
dei prezzi. Nihil sub sole novo.

 prezzi. Nihil sub sole novo.
Sono totalmente d'accordo con te.
Correggiamo solo la citazione, scegli fra una di queste:
"Nihil sub sole novum, o Nihil sub sole novi, o Nihil novum sub sole, o 
Nihil novi sub sole" :-)))
-- 
Fabbrogiovanni

Fabbrogiovanni ha scritto:

Un errore di stUmpa... ma il mio prof di latino si starà rivoltando 
nella tomba. :-(

 prima non hai venduto la tua casa.
straquoto: non farti infinichiare dagli agenti immobiliari che ti
mettono carte da firmare sotto!
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