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Titolo: commissione agenzia immobiliare

chiedo a voi perchè non sono affatto esperto
in pratica sto per comprare la mia prima casa, in lomellina, prezzo 
irrisorio, circa 20000 euro, ma anche meno, ma ho visto che le agenzie 
immobiliari chiedono dai 2500 ai 3000 euro piu iva per simile acquisto, 
che sinceramente mi sembra un po troppo, considerando che recentemente 
a milano una mia amica ha venduto un box piccolo a 23000 euro e 
all'agenzia, che non ha fatto un cazzo in un anno, ha dato 400 euro.
una sigmora di una agenzia della lomellina, interpellata, mi ha detto 
che sotto ai 70000 euro loro chiedono sempre dai 2600 ai 3000 euro più 
iva.
che ne dite?
grazie

urantia ha spiegato il 17/07/2020 :

é consuetudine che al di sotto di una certa cifra di vendita 
dell'immobile le agenzie applichino una commmissione a forfait invece 
che a percentuale.
 
-- 
Mi fa fatica mettere la firma.

 chiedo a voi perchè non sono affatto espertoin pratica sto per comprare la mia prima casa, in lomellina, prezzo irrisorio, circa 20000 euro, ma anche meno, ma ho visto che le agenzie immobiliari chiedono dai 2500 ai 3000 euro piu iva per simile acquisto, che sinceramente mi sembra un po troppo, considerando che recentemente a milano una mia amica ha venduto un box piccolo a 23000 euro e all'agenzia, che non ha fatto un cazzo in un anno, ha dato 400 euro.una sigmora di una agenzia della lomellina, interpellata, mi ha detto che sotto ai 70000 euro loro chiedono sempre dai 2600 ai 3000 euro più iva.che ne dite?grazie
 
20000? Che è? Un capanno?
-- 
Infornatici del 1966. Facciamo siti che fan cagare. Contattateci.
 Prezzi severi, ma giusti.

 euro più iva.
 
Confermo, cedolare secca.
 
Lomellina dove?
 
 
 
 
 
 
 
-- 
"Le Mondine" Fan Club
 
 
 
-- 
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 ha scritto:> in pratica sto per comprare la mia prima casa, in lomellina, prezzo> irrisorio, circa 20000 euro, ma anche meno, ma ho visto che le> agenzie immobiliari chiedono dai 2500 ai 3000 euro piu iva per simile> acquisto, che sinceramente mi sembra un po troppo,la commissione dell'agenzia normalmente e' del 2-3% per ciascuna delledue parti, ma al di sotto di una certa cifra si paga a forfait.Quest'anno ho comprato un box e ho speso 12.000 per il box, 2000 xl'agenzia e 2300 per il notaio. Aggiungo: stocazzo :-(
 
Condoglianze.
 
-- 
_-=Mo-do+=-_ ©, ®

 Condoglianze.
 
Eh va be' i soldi servono per spenderli, sono quasi sicuro che agenzia
e notaio abbiano qualche intrallazzo fra di loro.
 
L'agenzia mi ha fatto lo sconto ma in compenso il notaio ha ricaricato.
Anni fa per un altro rogito aveva voluto l'onorario meta' in assegni e
meta' in nero, sembra un tipo accomodante, stavolta oh, ha fatturato
tutto.
 
ci sono online anche dei siti del tipo "calcola online l'onorario del
notaio", se cerchi.  


 
 
da qualche tempo sono cambiati una serie di adempimenti e svolgimento di 
passi burocratici.  Ho già sentito notai e commercialisti che dichiarano 
"non possiamo più fare il nero come eravamo abituati, parte contante parte 
assegno registrato e tracciabile"
   ora, a quanto pare, gli tocca dichiarare tutto l'imponibile, poveri tati...
 
Paolo

 20000? Che è? Un capanno?
 
in lomellina, in certi paesini, la curva della popolazione è in calo da 
anni, quindi i prezzi calano.
prima per 20000 avevo trovato una casetta piano terra di 50mq, molto 
carina e perfettamente a posto, ma la mia offerta era troppo bassa, 
l'hanno venduta a 22000 (un'altra agenzia, non quella a cui mi ero 
appoggiato, che voleva 3000 piu iva di commissione)
ce ne sono molte in vendita sotto i 30000, anche sui 200mq, ma io la 
cerco libera sui 4 lati

> Lomellina dove?
 
Langosco, Candia, Castello d'Agogna, Breme (rinomata per le 
cipolle...))

 Langosco, Candia, Castello d'Agogna, Breme (rinomata per le cipolle...))
 
Ci arriva la corrente elettrica?
Lomellina pianura tristissima.
Scusa l'incipit, ma
negli anni '90, mica 200 anni fa, ci andavo spesso
in una fattoria che vendeva di tutto quello che coltivava
e allevava.
Aveva anche le galline che scorazzavano libere ovunque, anche
nella casa a piano terra.
Ricordo bene che NON AVEVANO la corrente elettrica!

 pare, gli tocca dichiarare tutto l'imponibile, poveri tati...
 
E' un mondo complesso.



Nel giugno 2009 il notaio non ha chiesto nulla di particolare.
Semplicemente ha voluto l'assegno circolare anche per pagare l'agenzia e 
pure per il suo onorario + imposta di registro.
Direi perfetto, fiscalmente parlando, nella esecuzione della pratica.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Ricordo bene che NON AVEVANO la corrente elettrica!
 
eh la corrente e' sempre la corrente



Sono agenzie private
Ti metti d'accordo prima, e se non trovate un accordo soddisfacente per 
entrambi, cerchi direttamente, senza andare in agenzia
Per mia esperienza, cercando direttamente (siti internet, passa parola, 
ecc..) hai un'alta probabilita' di trovare quello che cerchi
Il punto e' che il venditore e' facile si appoggi ad un'agenzia pensando 
di massimizzare la probabilita' di vendita e spuntare una vendita 
migliore, e quindi una agenzia di mezzo c'e' sempre
Se tu arrivi al venditore senza bisogno d'aiuto, non vedo perche' 
dovresti sobbarcarti un costo non dovuto, se il venditore si e' rivolto 
ad un'agenzia se la sbrigheranno tra loro
Certo che serve tempo ed impegno, andresti sostanzialmente a fare il 
lavoro che farebbe il personale agenzia immobiliare
 


Vabbe' energia elettrica, va meglio?
Ogni tanto qualche termine in dialetto ci scappa.

Perchè non contatti il venditore e proponi di comperare senza intermediazione?
Le Agenzie se non hanno contratto di esclusiva non sono obbligatorie.
 
AM 
 

 ad un'agenzia se la sbrigheranno tra loro
 
se il venditore si avvale di un'agenzia, all'agenzia gli importa meno di 
0 se ti presenti garrulo a casa del venditore, e pretende lo stesso la 
"tangente" (fino al 3% di legge).
 
Aggiungo, che visto che la burocrazia cambia continuamente il cosa e 
come si deve fare per la compra vendita, salvo che acquisti un castello, 
per cui il 3% di parecchi milioni incide pesantemente, direi che le 
rotture di coglioni evitate, arrivando al rogito senza patemi, 
compensano ampiamente i soldi spesi. (IMHO eh..)
 
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 compensano ampiamente i soldi spesi. (IMHO eh..)
 
Senza patemi, perché? Rispondi sempre tu per qualsiasi errore 
dell'agenzia, mica loro. E fidati che di agenzie di cazzoni ce ne sono 
davvero tante. Ora con il franchising prendono ragazzetti neodiplomati e 
gli mettono in mano della roba di cui non capiscono nulla. Però poi i 
soldi li vogliono anche se fanno i casini. Auguri!
 
Davide.

 stesso la "tangente" (fino al 3% di legge).
 
Forse al venditore. Al compratore non puo' chiedere niente, se non c'e'
una firma scritta "ho visitato l'immobile". 
 
Pero' puo' succedere questo: in agenzia, compratore e venditore non si
mettono d'accordo. Passa un anno o due, e i due cambiano idea e
concludono l'affare per conto loro. Appena l'agenzia lo scopre, ha
diritto di richiedere retroattivamente le sue commissioni alle due
parti.


 Vabbe' energia elettrica, va meglio?
 
Ma guarda che andava bene anche prima, la mia era solo una citazione
dal cultissimo "il ragazzo di campagna".


 (fino al 3% di legge).
 
Non sono ferrato sulle leggi ma provo a fare un esempio, ragionando da 
fabbro (o da pirla, ai posteri l'ardua sentenza).
 
Sono lì al bar a bere un caffè e tu stai raccontando al barista che hai 
messo in vendita la tua casa a 100.000 euro.
 
La cosa mi interessa ed educatamente ti chiedo maggiori informazioni.
Cavoli, sembra proprio la casa che piace a me.
Ho giusto qui in tasca la cifra che chiedi, la compro.
 
E qui i casi diventano due:
 
1- Mi dici che per comprarla dovrò passare attraverso l'Agenzia 
Immobiliare a cui l'hai affidata.
E qui avresti ragione tu, dovrò pagare le commissioni.
 
2- Io sarò garrulo, ma tu sei uno di quelli che quando vede i 100 mila 
non capisce più niente, ti brillano gli occhi, ci fiondiamo dal notaio, 
rogito, ti pago e tu mi dai le chiavi di casa.
 
Il giorno dopo l'Agenzia scopre che tu mi hai venduto la casa, vengono 
a citofonarmi.
"Buongiorno, siamo qui a pretendere il 3%"
 
Al tempo, fatemi capire, state dicendo che il Sig. Liftman ha preso con 
voi un impegno a nome mio, garantendovi che vi avrei pagato il 3%?
 
Secondo me neanche il più corrotto dei giudici riuscirebbe a 
condannarmi a pagare:-)
 
Nulla vieta però all'Agenzia di venire da te e dopo aver incassato il 
tuo 3% farti scucire anche l'altro 3 :-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 dal cultissimo "il ragazzo di campagna".
 
Ma non era un treno?
Non sono sicuro ma la locomotiva non era un diesel?
 
-- 
Fabbrogiovanni

 Ma non era un treno?
 
Si' nell'originale era il treno.


 Si' nell'originale era il treno.
 
Accettiamo comunque la tua licenza poetica:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 Accettiamo comunque la tua licenza poetica:-)
 
Omaggio parodistico, prego :-)



l'ho visto tanti anni fa, non ricordavo.

 parti.
 
basta non far nulla e far scadere l'incarico con l'agenzia, in genere mi 
pare siano 6 mesi. Se poi l'agenzia riesce a provare che vi sono stati 
accordi prima della scadenza del contratto...



Boh... prescindendo dal fatto che spero vivamente di non fare altri 
traslochi, visto che tutte le volte che ho venduto e ricomprato casa, 
non c'è stata una volta che le cose siano state uguali alle precedenti, 
e muoversi in ambiti in cui non si conoscono le procedure, procedure che 
poi cambiano dalla sera alla mattina, è un'immensa rottura di coglioni, 
con giornate perse in giro per catasti, uffici, appuntamenti e mazzi 
vari, e megari trovarsi al momento della firma, che c'è qualcosa di 
storto e non si può procedere.
 
Per quanto ne posso capire, le persone delle agenzie che hanno gestito 
le cose, parevano serie e competenti.


 tuo 3% farti scucire anche l'altro 3 :-)
 
Il ragionamento è corretto, ma si da il caso che l'agenzia, te lo dice 
(e te lo mette nero su bianco e ti ci fa pure firmare..) che se qualcuno 
viene da te con i soldi in bocca tu lo devi mandare in agenzia...
 
Quindi, si, in caso si facessero le cose alla buona, chi vende dovrebbe 
corrispondere doppia percentuale all'agenzia.


   
 
Di chiedere, certo che ha il diritto
Di avere, e' altro conto
Se l'accordo venditore-agenzia e' scaduto, e non ci sono vincoli 
post-scadenza, credo non abbia diritto a pretendere qualcosa
Fosse cosi', le agenzie vivrebbero con le commissioni delle case per le 
quali hanno avuto mandato a vendere anni prima


"..se non hanno contratto di esclusiva.."
E gia', prova ad andare da TecnoCasa e dire che vuoi dar loro mandato a 
vendere/locare ma NON in esclusiva, e poi ci dicci cosa ti diccono
Il loro 'modus operandi' (come da manuale) e' quello, assumere il 
mandato solo in via esclusiva
Il fatto che te lo chiedano non significa che devi accettarlo
Anche loro, se vedono l'affare potenziale, abbassano la cresta

Il 17/07/2020 22:22, Fabbrogiovanni ha scritto:

Mi pare corretto
Se tu non hai nessun accordo con l'agenzia CiucciaMariuccia, nulla 
possono chiederti
Forse, anzi sicuramente, avranno qualche righetta microscopica nel 
contratto firmato dal venditore dove esplicitano che potranno rivalersi 
sul venditore nel caso l'acquirente non voglia cacciare il grano
Ma questo vuol dire firmare un contratto senza leggerlo e/o voler capire 
cosa c'e' scritto
 
 

3% su affitto
10% su vendit/acquisto
 
al massimo!
 
Dice la legge...

 le cose, parevano serie e competenti.
 
Io ho avuto a che fare con agenzie "storiche" presenti da tempo sul 
territorio e ho trovato persone competenti. Poi ho avuto a che fare con 
questi ragazzotti rampanti che si sono affiliati in franchising a uno 
dei tanti nomi che girano e mi è capitata gente incompetente. Il 
problema è che, da compratore, ti tocca tenerti chi si sceglie il 
venditore e questi nuovi arrivati sono molto aggressivi nel procacciarsi 
clienti, sono gran chiacchieroni e infinocchiano facilmente i poco svegli.
 
Davide.


Forse, sara' il contrario
 
 

 notaio", se cerchi.
 
Enno', cazzo...se un notaio vuole denaro a nero non mi fido per una 
beataminkia delle sue firme, che valgono tanto quanto la sua onesta'.
Ma si fottesse.
 
 
 
sandro

 fottesse.
 
lo pensavo anch'io, dopo l'episodio sono passato per la fase "tutto
s'aggiusta", adesso sono alla fare "che stronzi, li vogliono tutti".


 Anche loro, se vedono l'affare potenziale, abbassano la cresta
 
quella per cui avevo offerto i 20000, i venditori l'avevano affidata 
pure ad un altra agenzia che l'ha venduta ad altri per 22000
meglio così, niente 3000 più iva all'agenzia.
comunque sul 'conferimento di incarico di mediazione' c'è scritto che, 
ai sensi dell'articolo 1755 codice civile, il compenso sarà comunque 
dovuto all'agenzia anche nel caso in cui l'acquisto dell'immobile venga 
concluso direttamente tra acquirente e venditore in un momento 
successivo alla scadenza del presente incarico....cioè, fino alla fine 
dei tempi? o fino alla morte dell'agente? :)))
adesso, per un'altro immobile, sono nelle mani di una agente che vuole 
2000 più iva...

 10% su vendit/acquisto
 
mi sembra decisamente troppo
 
almeno che on si tratti di importi di compravendita irrisori
 
ma non lo dici..

 mi sembra decisamente troppo
 
Si e' solo "sconfonduto" 
 
3% sulla vendita 
 
10% affitto annuale
