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Titolo: (OT) Come vendere un locale da soli

Voglio vendere un piccolo locale di 20 mq, 
completamente da ristrutturare, sito al piano 
terra di un palazzo in un piccolo 
comune.Penso abbia un valore sui 25 mila euro 
(o almeno ï¿œ quello il prezzo che io 
chiederei).Come posso farmelo valutare? Vado 
da una agenzia immobiliare e mi affido a loro 
e devo firmare qualcosa o posso solo farmelo 
valutare?
Se scelgo di venderlo da me, qual'ï¿œ la 
procedura da seguire (dove comprare  e cosa 
fare per appendere sulla porta del locale il 
cartello "Vendesi"- bolli da pagare o 
autorizzazioni da richiedere)?
Grazie a chi vorrï¿œ aiutarmi.

 mi affido a loro e devo firmare qualcosa o posso solo farmelo valutare?
Ho fatto valutare la mia casa, proprio nei giorni scorsi. Ho chiesto ad 
un'agenzia immobiliare e non ho n� firmato n� pagato nulla.
Se fanno come nel mio caso, viene da te un'agente immobiliare a vedere il 
locare, e probabilmente ti chiede una copia della mappa catastale.
Ciao, fms 

 locare, e probabilmente ti chiede una copia della mappa catastale.
...e poi ti spara un prezzo ridicolmente alto per invogliarti a
vendere....
cia'
Max

 Max
Scusa, ma che ci guadagna a spararlo grosso? 
Se comunque piï¿œ o meno sa che la vendita
potrï¿œ essere fatta per non piï¿œ di un certo 
valore? La commissione la prenderï¿œ comunque 
sul prezzo a cui si riuscirï¿œ a vendere, no?

 prender� comunque sul prezzo a cui si riuscir� a vendere, no?
No, lui inzialmente spara grosso e tu intanto le firmi il mandato di vendita 
per sei mesi, poi lui ti far� calare il prezzo 

bernardo ha pensato forte :

Ma se ti fa sniffare tanti soldi, tu magari gli dai l'esclusiva...
Alberto
-- 
Il tempo e la pazienza possono piï¿œ della forza o della rabbia

 
OK.
E col fai da te, qualcuno sa come si 
procede(dove acquistare il cartello Vendesi, 
che tipo di bollo se ci vuole), ecc?

 per sei mesi, poi lui ti farà calare il prezzo
L'amico Valex e' piu' efficiente degli utensili suoi omonimi e parla
come un libro stampato :D
cia'
Max

 Vendesi, che tipo di bollo se ci vuole), ecc?
Una volta ci voleva la marca da bollo e l'importo era quello per le 
affissioni in genere.
Ora non so se lo si deve versare con un bollettino o altro.
Prova a guardare i cartelli della tua zona, molti non l'avranno perch� in 
genere viene evasa; puoi provare a domandare in un ufficio postale.
Per la valutazione del locale, una indicazione pu� essere quella della 
camera di commercio della tua zona; loro aggiornano ogni trimestre la 
valutazione media al mq per gli immobili ad uso abitativo, per uso 
commerciale, ecc.; sono indicati zona per zona e con riferimento a strutture 
nuove, usate, vecchie, ristrutturate, ecc. Certo non � cos� dettagliato per 
i piccoli centri, per�, credo che sia un buon riferimento. Parti da quei 
prezzi, aumenti del 10-15% o anche del 20% se pensi di essere in una 
posizione strategica e poi, al limite, farai un piccolo sconto al momento 
della trattativa. Parti dal presupposto che chi compra, soprattutto se � un 
locale commerciale, si muove dal 30% meno del valore che lui riterr� 
adeguato; � l'arte della negoziazione.
Sul cartello specifica, no agenzie, solo da privato a privato, ovviamente se 
non vuoi ingrassare le agenzie; ancora un piccolo consiglio, se mi � 
permesso, come? Permesso accordato?! Eccomi!
Se ne hai la possibilit� usa una scheda telefonica con un numero da 
utilizzarsi solo sino a quando non avrai venduto e poi da rottamare. Non 
appena avrai apposto il cartello, non ci sar� avviso "solo privato" che 
tenga, un nugolo di agenti immobiliari che si spacceranno per privati ti 
salteranno addosso.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

bernardo ha scritto:

Per iniziare a capire di che valore stiamo parlando, mi farei un giretto 
qui:
http://www.agenziaterritorio.gov.it/site.php?id=3081
Poi, con calma, cercherei i valori al metro quadrato. Una misura presa 
come si deve, una consultazione della banca dati similare sul sito FIAIP 
(i dati sono meno freschi, di solito).
Per il vendesi, chiedi in comune per i bolli, mentre il cartello di 
solito si trova in cartoleria. Consiglio una simm con numero di 
telefonino apposito, da accendere solo in determinati orari (da indicare 
nel cartello): la gente ï¿œ convinta di non disturbare chiamando a casa 
d'altri dopo le 22 o prima delle 7... mah!

 salteranno addosso.
E non vedo dove sia il problema.
Anzi bisogna tenere presente che le agenzie immobiliari
possono pubblicizzare l'immobile in maniera maggiore di quanto 
possa fare un privato, e tenere presente che in questo periodo
do "crisi" il 80% delle agenzie pur di accaparrarsi un  cliente
sono diisposte a lavorare senza esclusiva e in caso di vendita
prendere i soldini solo da chi compra!
-- 
Alessandro
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 E non vedo dove sia il problema.
Ma io non ho detto che vi sia un problema.
Ho solamente fatto notare quanto, in genere, venga rispettata la volont� del 
singolo.
Se ho voglia di rivolgermi ad una agenzia, con tutti i benefici che mi 
potranno portare e che sicuramente saranno incalcolabili, non vado a 
comprare un cartello vendesi, non vado a cercare di capire quanto valga la 
prpriet� che intendo vendere; � sufficiente che faccio il giro dei 
competentissimi, salvo poche eccezioni, agenti immobiliare della zona e sono 
a posto.
Rimane il fatto che se non voglio agenzie, potr� essere padrone di 
accontentarmi della met� degli iperbolici guadagni che mi farebbero fare le 
agenzie?


 agenzie?
Questo � un luogo comune difatti le agenzie ti faranno guadagnare meno di
quello che preventivavi,perche Tutti quando vendiamo un nostro bene 
lo sovrastimiamo,ma se dobbiamo comprare....


 lo sovrastimiamo,ma se dobbiamo comprare....
Sar� un luogo comune, ma pochi anni fa ho venduto un immobile di famiglia, 
l'unico agente immobiliare interessato aveva detto che "forse" sarebbe 
riuscito a venderlo per X ma voleva sei mesi di esclusiva, dopo 3 mesi, da 
solo, l'ho venduto al 150% di quella cifra.
Repo 

 "aleslaco71"  ha scritto:


Ma oggi di euri ne girano pochini!!!!
(�_�)


 Alberto
Eeeeeeesatto!
ciao,
pas 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a01a293$0$1106$4faf...@reader3.news.tin.it...

compri un cartello in cartoleria poi in tabaccheria prendi un bollo e metti 
su il cartello.
Per il prezzo, le agenzie naturalmente per avere l'esclusiva sparano molto 
alto,e anche i valori indicativi dell'agenzia del territorio lasciano il 
tempo che trovano. Un professionista del settore farebbe una piccola 
indagine nel circondario e chiede se qualcuno ha venduto un immobile di 
recente, e poi eventualmente un giornale di annunci tipo porta portese per 
capirci e vede che prezzi ci sono, fa una media e aumenta del 20%, visto che 
tutti i possibili compratori chiederanno uno sconto anche oltre il 25%.Per 
ultimo mettiti nei panni di un compratore e chiediti che prezzo arriveresti 
per comprarlo.
Comunque 25 mila sembra un prezzo quasi ragionevole, sempre che tu per 
"completamente da ristrutturare" non intenda un loculo pericolante prossimo 
alla demolizione 

 a loro e devo firmare qualcosa o posso solo farmelo valutare?
Valuta bene se sia opportuno rivolgersi all'agenzia e che mandato dare.
Tieni presente che, se ti mettono in contatto con qualche potenziale 
acquirente, hanno diritto alla loro provvigione anche se il contratto con 
questo acquirente lo concluderai per tuo conto e/o successivamente alla 
scadenza del loro mandato.
Non fare l'errore di rivolgerti a pi� agenzie, o almeno informati bene su 
come funzionano le provvigioni nel caso pi� d'una ti proponesse il medesimo 
acquirente.
-- 
Giorgio 

 locare, e probabilmente ti chiede una copia della mappa catastale.
...e poi ti spara un prezzo ridicolmente alto per invogliarti a
vendere....
++++++++++++++++++++
ERRATO .... non per invogliarti a vendere..... per invogliarti a dargli IL 
MANDATO... (poss in Esclusiva)
con PENALE .... se poi vendi per fatti tuoi magari ad uno che e' venuto a 
far visita tramite agenzia.. quindi OKKIO....

 Vendesi, che tipo di bollo se ci vuole), ecc?
Metti 1 cartello davanti alla porta del  locale col tuo n di tel .... .
Inserisci qualche annuncio nei giornali locali che si occupano di 
compravendite....  (tipo: portaportese, secondamano ecc ecc)  di solito sono 
gratuiti per i privati....
Se vuoi fare lo Sborone ne metti qualcuno a pagamento ..... sempre su qualke 
gironale locale....
Se poi vuoi proprio esagerare inserisci l'annuncio anche su qalke sito 
internet che si occupa di queste cose.... (ce ne sono 1 infinita'.....).....
E poi Aspetti.... ;))

 (�_�)
Questa � una considerazione da agente immobiliare medio.
Il fatto che oggi girino tantissimi o pochissimi soldi importa poco.
Al limite, proprio perch� ne girano pochi, la gente preferir� risparmiare il 
pi� possibile e nell'acquisto di un immobile la cosa su cui � pi� facile 
risparmiare � proprio il costo dell'intermediazione.
Sia che i prezzi siano alti, sia che siano bassi, IMHO ha senso rivolgersi a 
un professionista se questo � in grado di fornire una prestazione migliore 
di quella che si pu� realizzare autonomamente, altrimenti il professionista 
non vale il prezzo del suo biglietto da visita :-)))
Pi� chiaramente, se io in un periodo di vacche grasse sono riuscito a 
vendere il mio immobile a 9, mi sarei aspettato che un bravo professionista 
fosse in grado di venderlo non a 6, come mi hanno proposto,  ma a 10, 
tenendosi per se una provigione del 3% e facendo intascare a me qualcosa pi� 
di 9.
Il fatto che ci� non sia avvenuto mi fa pensare che o io sono un bravissimo 
immobilarista e non me ne sono mai accorto, oppure i professionisti che ho 
incontrato non erano 'sti gran fenomeni.
tutto questo senza contare che operare senza agenti comporta una serie una 
serie di vantaggi non da poco, come quello di poter decidere che quali 
acquirenti trattare e quali al contrario non prendere in considerazione, 
senza il rischio di pagare provigioni che rischierebbero di essere comunque 
dovute.
Repo 

bernardo ha scritto:

Hai tempo a volontï¿œ? per vendere ora come ora ci vuol tempo a meno che 
tu non metta sul mercato un affarone...
Per la valutazione ti puoi tranquillamente rivolgere ad una agenzia, 
anche piï¿œ di una direi, cosï¿œ hai una valutazione media-comparata.
Poi se non hai incontrato dei truffaldini, segui il consiglio dell'agenzia.
Le valutazioni sono gratuite a meno che non chiedi una valutazione 
scritta che puï¿œ valere come perizia.
Tu non dire loro quanto vorresti realizzare, anche se hai giï¿œ una tua 
idea, in modo che il loro prezzo prescinda dall'obiettivo che tu 
vorresti realizzare.
Non hanno interesse a dirti grosse cifre, perchï¿œ poi a quel prezzo 
risulterï¿œ un'immobile invendibile anche per loro.
Fai una prova di vendita da privato a privato, valuta se convenga o meno 
stare dietro ai tanti curiosi che ti chiederanno di vedere il locale 
inutilmente.
Io ho lavorato in un'agenzia immobiliare, ora non ci lavoro piï¿œ.
So per certo che vendere un'immobile non ï¿œ mai stato cosï¿œ difficile come 
ora, ma non ti scoraggiare per questo.
E' importante una giusta valutazione, altrimenti non riuscirai a vendere.
Altrettanto importante ï¿œ fare pubblicitï¿œ.
Io son del parere che vendere certi immobili sia per professionisti e a 
volte (in questo periodo direi spesso) neppure loro riescono a 
raggiungere l'obiettivo. Comunque se il tuo locale ï¿œ piccolo e costa 
pure poco, non dovrebbe essere impossibile anche per un privato.
Per il cartello, credo basti una marca da bollo.
Chiedi in Comune se ci sono tributi da pagare per l'affissione.
Buona vendita, ciao
P.S. non firmare nulla finchï¿œ non decidi che sei stufo di far da solo e 
ti vuoi finalmente affidare ad un professionista (serio)

 vendere....
Penso di no... il prezzo pi� o meno � quello che mi aspettavo, forse 
addirittura meno.
Ciao, fms 

 "aleslaco71"  ha scritto:





Io non so dove sia questo appartamento in vendita,
ma ti posso dire che qui a Milano in questo periodo
TUTTE le agenzie sono disposte  a lavorare senza
provvigione da parte di chi vende.Quindi il mio consiglio
� di lavorare con pi� agenzie senza dare l'esclusiva!.
     @
  (^_^)/


 è di lavorare con più agenzie senza dare l'esclusiva!.
Anche a Roma il venditore, se negozia un minimo il mandato con
l'agenzia, non paga provvigioni. Sulla rinuncia all''esclusiva fanno
più storie. L'agenzia ha dei vantaggi: ti evita la rottura di balle di
ricevere decine di potenziali clienti, si preoccupa delle inserzioni,
ha qualche contatto in più con possibili acquirenti. Per contro,
assumendo che non paghi un euro di provvigioni, gli agenti immobiliari
sono insopportabili: barano sui mq, le descrizioni degli immobili sono
ridicole, e gira un sottobosco di personaggi che definire loschi è un
eufemismo. E se firmi l'esclusiva sei bloccato fino alla scadenza del
contratto, e anche oltre.
Sottoscrivo i consigli che ti hanno dato, ma ne manca uno: fuggi
immediatamente da chi dice che l'immobile non è per lui, oppure a lui
non interessa, ma conosce qualcuno che potrebbe essere interessato...
chiederà poi una porvvigione. E non sono sicuro che convenga "non
firmare nulla" come ha detto qualcuno, perchè il rischio che chiedano
una provvigione "di legge" rimane; a quel punto meglio scrivere che
nulla è dovuto. Cmq esiste un albo dei mediatori immobiliari: se uno
non vi è iscritto, in teoria non può chiedere provvigioni di
mediazione.
Vittorio

 mediazione.
Aggiungiamo che adesso ï¿œ obbligatorio indicare nell'atto 
l'intermediario. E l'intermediario si intende da ambo le parti.
Cioï¿œ, ipotizziamo che A debba vendere. Arriva l'intermediario, dice che 
non vuole niente ma che conosce B che sarebbe interessato.
Ci si mette d'accordo.
Dal notaio, B ha tutto l'interesse ad indicare l'esistenza di un 
intermediario, perchï¿œ siccome non si pagano piï¿œ le imposte 
sull'effettiva transazione ma sul catastale a prescindere, non si fa 
piï¿œ nero, e anzi chi compra ha interesse a far risultare un valore alto 
della transazione (altrimenti ad una eventuale rivendita a breve 
rischierebbe di pagare imposte sulla plusvalenza), a lui conviene far 
risultare la provvigione perchï¿œ si toglie dall'imponibile della 
plusvalenza futura.
A questo punto appare un atto in cui c'ï¿œ scritto che Tizio ï¿œ stato 
l'intermediario, e Tizio ha diritto per legge a battere cassa per il 3% 
dell'importo di transazione, anche dal venditore.
Ciao
Alberto
-- 
Ho spiegato a mio nipote cos'ï¿œ il compromesso: se per le vacanze tua 
madre vuole andare al mare e tuo padre invece in montagna, il 
compromesso ï¿œ che si va al mare, ma il papï¿œ puï¿œ portarsi gli sci.

 Grazie a chi vorr� aiutarmi.
Chi fa da s� fa per tre, mai come in questo caso.
Stai alla larga dalle agenzie, buttati sul Web, avrai persone pi�
interessate e serie.
Appendi il "Vendesi", inserisci annunci, meglio se con foto, sulle varie
riviste cartacee presenti anche on-line, come Secondamano e Porta Portese,
a seconda della zona in cui sei.
Il problema dei bolli te lo poni solo tu e questo � degno di lode. Quasi
nessuno appiccica i bolli sui cartelli, prime fra tutte le agenzie
immobiliari.
Con un po' di pazienza realizzerai pi� tu da solo che con l'agenzia, a cui
devi corrispondere una percentuale sul venduto.
-- 
http://hectorstravels.blogspot.com/


 
Sento il bisogno di ringraziare tutti per le 
risposte e consigli fornitimi.
Questo ï¿œ il miglior gruppo di discussione tra 
i tanti che frequento.
Ciao.

 � di lavorare con pi� agenzie senza dare l'esclusiva!.
Io ti posso assicurare che praticamente sempre � possibile trovare, magari 
non tutte, ma molte agenzie che sono disposte a rinunciare alla provigione 
del venditore. sia quando il mercato � alto che quando il mercato � basso.
d'altra parte � molto raro che in una trattativa immobiliare non ci sia 
nemmeno un 3% di margine, a quel punto il mediatore alza la provigione su 
chi compra, poi chiede uno sconto del 3% al venditore e con un bel giro di 
valzer si fa tornare in tasca la provigione a cui aveva generosamente 
rinunciato :-)))
Nel caso, comunque, ricordo l'importanza di formalizzare la cosa, meglio se 
in forma scritta, visto che in assenza di contratto, davanti a un giudice, � 
la parola dell'uno contro quella dell'altro e difficilmente il giudice 
creder� a chi sostiene di aver trovato uno che lavora gratis per lui.
Un ulteriore consiglio, dovendo ricorrere a un mediatore, piuttosto che 
chiedegli di rinunciare alla provigione, meglio fagli un discorso diverso, 
del tipo:
Io vendo questo immobile a 100, su 100 non ti dar� nessuna provigione, ma 
avrai il 20% della cifra X se riuscirai a farmelo vendere a 100 + X. 
Ovviamente in questo caso � tassativo che non si conceda l'esclusiva.
Repo

 Repo
Questa puo' essere 1 buona idea.... meglio ancora integrare il discorso ... 
(soprattutto se l'agenzia ti ha contattato leggendo gli annunci che avrai 
avuto cura di mettere su vari mezzi di informazione...... o il cartello 
appiccicato alla serranda del Bax che vuoi vendere)
Sembra incredibile ma molte agenzie cosi' lavorano .... leggono gli anunci 
su Porta Portese o Seconda Mano...  e ti chiamano .... ;))
Dicendo .....  io voglio 100 .....  se vuoi portare clienti tuoi ..... fai 
pure.... sia chiaro che io non ho nulla a che fare con te... .e che nulla ti 
sara' dovuto......  (tranne che nell'ipotesi di cui sopra..... di 100 + 
X... )
Molto imprtante.... contrariamente a quello che dicono altri...  MAI FIRMARE 
NULLA.... MAI  Prendere impegni ke possano essere passibili di Rivalsa.....
Per dirne una... dal notaio potete andarci solo tu e il Compratore..... (Se 
quest'ultimo e' stato portato da 1 agenzia....  i loro rapporti dovranno 
essere regolati -tra di loro e senza la tua presenza- in separata 
sede...... )

 sede...... )
Dal notaio sicuramente, poi l'agente lo rivedrai davanti al giudice dopo che 
ti avr� fatto causa :-))
Repo 

 valore sui 25 mila euro
arrivo un po' tardi.
dalla tua descrizione sembra perfetto da proporre agli altri condomini del 
palazzo o ai vicini di casa, come ripostiglio/depandance.
quindi la prima cosa da fare � fare il giro del palazzo e sentire se a 
qualcuno pu� interessare :-) 


Bisogna pure vincerle le cause.......  (provando quanto si afferma)
E se io gli ho detto ke nulla gli devo.... mi pare ke in torto ci sia lui 
...... se pretende qualcosa da me che NON SONO suo cliente.... invece che 
esclusivamente dalla persona portata da lui......
E siccome le cause si fanno con le carte.... (Verba Volant) ... .
Firma firma.... e poi vediamo come ti Aritrovi... !! ;))
Voglio venirti incontro....  1 firma la puoi mettere....  il giorno della 
vendita... come liberatoria.....
Ma come detto...  io eviterei pure quella....