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Titolo: [OT] Contratto affitto

Salve a tutti, so di essere ot ma forse qualcuno mi potra rispondere.
Ad ottobre 2005 ho cambiato casa, dopo 3 e mezzo che abitavo nella vecchia 
casa, con la padrona di casa ce sempre stato un buon rapporto quasi 
amichevole, me ne sono andato perche quelli che sono venuti ad abitare oltre 
che maleducati si comportavano come se fossero padroni dello stabile.
Esempio cera divieto di tenere animali e mentre mia figlia di 10 anni gli ho 
dovuto negare un micino il mio vicino del piano di sopra aveva un cagnolino, 
io amo moltissimo gli animali, per cui non ce lo con il cagnolino.
Comunque per sintetizare il tutto, ad Agosto 2005 ho avvisato verbalmente la 
signora che stavo cercando casa e cne per fine ano me ne sarei andato, visto 
che gia avevo addocchiato un alloggio che faceva al caso mio.
Quando sono andato ad abitare li la signora non ha neppure voluto il tre 
mesi di anticipo, lo fa con tutti, la sola differenza che io ho sempre 
pagato ogni 5 del mese mentre due inquilini erano 6 mesi e piu che non 
pagavano infatti avevano lo sfratto da un pezzo.
Ho chiesto dunque alla signora, essendoci sempre stato un buon rapporto tra 
noi se dovevo per prima cosa pagare qualcosa e mandare la solita lettera 
raccomandata, la signora mi ha detto no per ben due volte e una volta 
davanti a testimoni, non erano miei famigliari che potrebbero essere 
giudicati di parte, io sono uscito di casa il 31 ottobre, tutto era apposto 
ho ridato le chiavi ci siamo salutati e via.
Ora dopo quasi 5 mesi mi manda una lettera dall'avvocato che vuole 2 
mensilita 256Euro al mese, in piu l'acqua (su questa sono daccordo, l'acqua 
lo usata ed e giusto che io la pago) ma i due mesi perche li devo pagare 
quando lei per ben 2 volte mi ha deto che non cera bisogno, gli ho lasciato 
l'appartamento pulito e decorato di fresco perche aveva 4 mesi la tinta, 
mentre quando sono entrato io cera sui muri la calce.
Ho telefonato all'avvocato dicendo che io avevo chiesto se dovevo pagare 
qualcosa per via che chiudevo il contratto prima (il mio contratto scadeva 
cmq il 23 gennaio 2006) e lei mi ha risposto di no che non voleva niente 
proprio perche sono sempre stato un buon affittuario ecc ecc..... ele ho 
pure detto che avevo testimoni, l'avvocatessa ma risposto che i testimoni 
non centrano, e cmq tutto al piu di fare un compromesso e pagare alemno un 
mese, se no la signora mi porta in tribunale.
Ora volevo sapere se la signora mi portasse in tribunale i miei testimoni 
servirebbero a qualcosa? mi scoccia il fatto di tirare fuori 500Euro ma piu 
che altro e un fatto di principio prima mi dice di no e adesso dopo 5 mesi 
vuole 2 mesi, se me lo diceva al tempo io glieli avrei dati come era mia 
intenzione, infatto avevo chiesto se e quanto dovevo darle.
Cosa devo fare, ho da pagà, anche solo i 256E ( ho pensato che l'avvocatessa 
sentendo che ho testimoni ha preferito patteggiare )
Grazie a tutti 

 Cosa devo fare, ho da pagà, anche solo i 256E .................
   La Legge 9 dicembre 1998, n. 431 non prevede particolari formalita'
   per la disdetta, ma se il contratto dice espressamente che la stessa
   va fatta per raccomandata non puoi che attenerti a quella, ti con-
   viene proporre una transazione.
   ciaofelix.
-- 
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> Cosa devo fare, ho da pagà, anche solo i 256E
Queste cose vanno sempre fatte con raccomandata e ricevuta di
ritorno... non fidarti mai di nessuno, neanche dei parenti, é brutto
dirlo ma non puoi mai sapere cosa succede...
cerca di patteggiare...

Tu hai sbagliato a non mandare la raccomandata A/R: dovevi in ogni caso
mandarla. Ultima speranza è vedere cosa avete concordato sul
contratto: alle volte, su contratti vecchi, non era messo per esplicito
l'obbligo della lettera raccomandata con ricevuta di ritorno per la
disdetta dell'inquilino, ma se c'è scritto, tu hai sbagliato a non
mandarla e in linea di principio dovresti pagare.
Ma moralmente tu ti senti a posto perché verbalmente l'avevi
avvertita, e tra persone d'onore basta la parola, e lei l'aveva data.
Per prima cosa la scappatoia più grassa: chi ha pagato, finora, le
spese condominiali? Se le hai pagate direttamente tu, amen. Se invece
hai pagato a lei una quota fissa per le spese condominiali, e ciò
risulta nel contratto, sappi che lei, per essere in pari con te (o
addirittura in credito) deve presentare ricevute di spesa tali da
giustificare la quota totale che tu le hai dato come "rimborso spese"
(i rimborsi spese sono validi sempre e solo a fronte di ricevute): se,
come è probabile, lei ha sempre tenuto una crestolina di un tot (per
dichiarare meno introiti e pagare meno tasse), è facile che ora sia
assai vicina (se non oltre) ai 500 euro di debito con te. Insomma, se
tutte le mosse sono valide...
Poi, la scappatoia più magra: tale è la mole di spese che lei deve
affrontare per ottenere una sentenza che ti condanni effettivamente a
pagare, che probabilmente non farà nulla se non minacciarti e
molestarti telefonicamente o meglio ancora per lettera (alle quali
minacce e molestie, tu, ovviamente, non dare nessuna risposta: tu
reagisci come un sordomuto, vedrai che si stufa di ballarti intorno).
Se invece è completamente matta e si prende un avvocato, ti fa causa e
andate davanti al giudice, alla mala parata, puoi liquidare con un
bonifico a sorpresa i 500 euro pochi istanti prima di subire una
condanna (il che avverrà non prima del 2015, probabilmente), ché
almeno ti cavi la soddisfazione di lasciarle a carico tutte le spese
processuali (cioè 10/20 volte quel che le devi): vedrai che saranno
500 euro ben spesi.

 Ad ottobre 2005 ho cambiato casa, dopo 3 e mezzo che abitavo nella vecchia
[...]
io premetto che non sono esperto in materia di giurisprudenza ma le bugie si 
pagano... quindi propongo una cosa: tu lasciali fare... credi che ti faranno 
causa? se ti faranno causa tu non pagare nessun avvocato (è obbligatorio 
avere un avvocato?), se il giudice deciderà che hai torto pagherai il 
proprietario che con parte di quei soldi dovrà pagare il suo avvocato... 
altrimenti non faranno nessuna causa perché forse non conviene a nessuno sta 
causa. 

 500 euro ben spesi.
una volta cominciata la causa o si va a sentenza (per cui decide il
giudice), o si fa una transazione che deve essere concordata e firmata da
entrambe le parti.
Fare un bonifico non significa fare una transazione, è un atto unilaterale
che non ferma il decorso naturale della causa (per cui *di solito* alla
fine la parte soccombente paga le spese).
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