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Titolo: Consigli x soppalco garage, artigianale o prefabbricato?

Salve a tutti.
 
Vorrei soppalcare il garage, e vorrei dei consigli da voi, per quanto 
riguarda i costi e le dimensioni...e, non ultima, la normativa.
 
NORMATIVA
Il garage (categoria catastale C6) è circa 150 mq (abbondanti) con una 
altezza variabile, poiché sottoposto a una rampa carrabile.
Ha 50 mq (circa) ad una altezza fissa di 4,5 metri, e poi il resto a 
scendere fino ad una altezza minima di 1,5 metri del muretto in fondo.
 
Io vorrei soppalcare i 50 mq alti 4,5 metri, quindi domanda:
 
- per un soppalco in ferro\altro metallo + legno, di 50 mq su 150, 
altezza parte inferiore 2,10 m, parte soppalcata 2,10 e 20-30 cm di 
travature, ho bisogno di permessi particolari? Rientro nella normativa 
attuale per questi soppalchi?
 
DIMENSIONE
Nonostante la irregolarità della forma del mio garage (6x25 metri 
oblungo, a lati leggermente curvilinei, con ulteriore vano laterale 
chiuso di 12-13 metri) il soppalco dovrebbe essere formato da un 
rettangolo di 50 mq circa (diciamo 6 x 8,qualcosa) e una scala laterale 
a due rampanti (preferibilmente) incassata nel vano laterale di 12/13 mq 
circa. Ho fatto un disegnino su planimetria catastale per rendere l' 
idea di cio' che vorrei fare.
 
https://postimg.cc/7G2sJ00H
 
 
COSTI
Ho visto che ci sono dei soppalchi prefabbricati che si possono montare 
"faidate", secondo voi convengono in termini di costo\qualità rispetto a 
quelli artigianali?
Quanto puo' costare un soppalco metallo + legno, artigianale (con 
coefficiente di riduzione dei costi zona SUD Italia - Napoli) con 
capacità di carico minime per depositarci le cose e camminarci sopra?

 carico minime per depositarci le cose e camminarci sopra?
 
Per essere sicuri di fare un confronto fra soluzioni più o meno simili, 
prova a farci vedere tipo e costi di quello che hai visto come 
prefabbricato e provo a farti un preventivo (virtuale, ovviamente).
 
NB: il preventivo sarà commisurato ai costi correnti a cavallo del 45° 
parallelo.
Non ho idea dei coefficienti di sconto da applicare per Napoli e paesi 
limitrofi :-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 parallelo.
 
Interessante, sono proprio curioso.....
Attendo
 
-- 
 
 
Renato
 
 
-- 
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www.avast.com
 

 Attendo
 
Mettiamo in chiaro, così non ti crei inutili illusioni.
 
Fatto 100 i prezzi a cavallo del 45°parallelo ci saranno sconti 
progressivi man mano che si scende verso i tropici.
 
Ma tu non hai speranze, per compensare le minori entrate  i costi 
salgono man mano che ci si avvicina al circolo polare artico.
 
Fai conto che arrivati a Orzivecchi siamo già a un +20%
Al Brennero +50%
 
-- 
Fabbrogiovanni

 prefabbricato e provo a farti un preventivo (virtuale, ovviamente).
 
Ce ne sono diversi, anche se sono sempre meno quelli che mettono "in 
chiaro" i prezzi.
 
Questo è uno da 15 mq circa:
 
 
https://tinyurl.com/mrycdjsk
 
 
Non è da prendere da riferimento come prezzo, che mi sembra un po' caro, 
ma va bene a mostrare cosa desidero installare in garage.
 
Fino a pochi mesi fa c' era una ditta che permetteva di "progettare" il 
proprio soppalco e ti dava in tempo reale un prezzo "indicativo", ora 
però anche loro fanno solo preventivi su richiesta.

 
https://tinyurl.com/mrycdjsk
 
 
Come riferimento non lo guardiamo neanche :-)
Sui lati lunghi da 5 metri hanno messo tre piantane.
Tu hai 6 metri di luce, se mettiamo le piantane te le trovi in mezzo al 
garage.
 
Andiamo per gradi e vediamo se possiamo farci il vestito a misura?
 
Comincia a dire spessore e con cosa sono fatti i due muri che ho 
evidenziato in verde:
https://i.imgur.com/gJuYoJB.jpg
 
 
-- 
Fabbrogiovanni

 
https://i.imgur.com/gJuYoJB.jpg
 
 
Cemento armato pieno, trattasi di garage seminterrato di un parco 
residenziale costruito tra il 1990 e 2000, il mio garage è la parte 
sottostante di un passo carrabile, quindi quelle mura che tu hai 
disegnato di verde sostengono non solo il passo carrabile sovrastante, 
ma sono anche parte dell' edificio sovrastante. Diciamo che sono minimo 
di 1 metro di spessore...minimo.
Cmq ho capito dove vuoi arrivare, ma non vorrei infilare travi nel muro, 
altrimenti mi tocca veramente andare a fare una pratica edilizia.
Non desidero certamente travi al centro del garage, ma una trave 
verticale di 20/30 cm aderente al muro, la tollero.


Wow  wow wow  :'( :'( :'(
 
-- 
__
A testa sotto

Nel suo scritto precedente, Mario ha sostenuto :
 
manca anche una stima dei kg/mq
Probabilmente questo dato inciderebbe molto sul costo finale


In parte l' avevo indicato, il minimo per metterci depositato qualcosa, 
e camminarci sopra. Diciamo che il massimo carico per 1 mq del soppalco 
sarebbe un 70/80 kg
 

 20/30 cm aderente al muro, la tollero.
 
Invece delle staffe possiamo usare anche 7+7 piantane, ma il peso, e 
relativi costi, aumentano.
 
IMPORTANTE: La portata prevista sarà di circa 200 kg/mq.
Se te ne serve di più maggioriamo le travi.
 
Assimila tutto il quanto e passiamo a valutare le varie soluzioni per 
il pavimento.
 
-- 
Fabbrogiovanni

 
 
 
200 kg/mq sono piu' che sufficienti, ho fatto pure la dieta quindi bastano.
Il pavimento? Tavole da ponteggio da pochi-euro\m!

 
Naturalmente sarà calcolato anche il costo della necessaria lima bastarda...


 Il pavimento? Tavole da ponteggio da pochi-euro\m!
 
Per 50 mq. serviranno 2 metri cubi abbondanti di legname, non ho idea 
del prezzo attuale.
Voci di corridoio dicono quasi raddoppiato rispetto a due anni fa.
 
-- 
Fabbrogiovanni

 
 
Per le tavole da ponte ho fatto una breve ricerca, e un 50 mm di 
spessore x 50 mq viene a fare tra i 1000 e i 1500...azz!

 50 mq viene a fare tra i 1000 e i 1500...azz!
 
Avevo calcolato, a occhio, un paio di metri cubi di legname.
Due anni fa l'abete era quotato intorno ai 450 euro/mc.
 
Nel frattempo c'è stato il covid, la guerra in Ucraina, la siccità, la 
caduta del governo :-)
 
Prova a fare una ricerca con "pedane da ponteggio usate"
Sarebbero la versione moderna delle vecchie e superate assi da 
ponteggio.
Magari trovi qualche occasione lì nella tua zona.
 
-- 
Fabbrogiovanni


OK, ci mancherebbe......
Poi passiamo il Brennero e troviamo la ditta estera che lo fa da questa 
parte ad un 30% in meno ed in tempi piu' che rapidi......
Ci sono gia' passato, ma questo lo sai.....
 
:-(


 ad un 30% in meno ed in tempi piu' che rapidi......
 
Bella forza, quelli hanno le acciaierie Krupp alle spalle, le IPE 160 
gliele vendono sottocosto :-)
 
-- 
Fabbrogiovanni

 Altri 400 chili circa di ferraccio da comprare.
 
Adesso approfitto spudoratamente di te!
 
Questo è un garage che si vende dalle mie parti e ha un bel soppalchetto 
artigianale che è, in pratica, ciò che desidero:
 
 
https://www.immobiliare.it/annunci/88525725/#foto1
 
 
Mi aiuteresti a capire come è fatto?
 
Le piantane laterali sembrano delle misure da te indicate, anche se sono 
appoggiate direttamente sul pavimento, e io ci farei un minimo di 
"piede" di appoggio, con una piastra di ferro, e fin qui credo di averci 
capito.
 
Parte superiore della piantana, c' è una piastra di ferro che avvita le 
travi laterali, che immagino siano piu' travi unite da quella piastra e 
bulloni. Dimensioni e forma delle travi laterali in foto?
 
Le travi laterali sono anche tassellate\staffate alle pareti?
 
Le traverse centrali sono travi che si innestano perfettamente nelle 
travi laterali. Dimensioni e forma di queste travi?
 
C' è una specie di longherone centrale, in piu' pezzi, che unirebbe le 
traverse. Non ho capito come è stato collegato e che dimensioni e forma ha.
 
Distanza tra le traverse?
 
Il pavimento, che dovrebbe essere in legno, non sembrerebbe avere altri 
appoggi oltre la struttura di traverse e longheroni (laterali e 
centrali) o c' è qualche altra cosa (rete, piattine..etc. )?

 c' è qualche altra cosa (rete, piattine..etc. )?
 
Qualche altra cosa deve essereci, anche se non si vede.
Quello che vediamo da sotto, nelle foto, a me sembra solo un 
rivestimento fatto con pannelli.
 
Tornando al tuo caso: per affinare il "progetto" servirebbe sapere chi 
sarà l'esecutore dell'opera.
Un'officina di quelle fini, abituate a lavorare con disegni esecutivi 
precisi fino all'ultimo capello e che arriverà lì con tutti i pezzi 
tagliati precisi, da montare con fori che combaciano al decimo ecc. 
ecc. oppure sarà un carpentiere da cantiere che si fa quattro misure al 
volo, taglia i pezzi in officina, arriva lì e comincia a comporre il 
puzzle, in grado di aggiustare al volo qualsiasi cosa che non 
combaci?Appoggia i pezzi , salda, taglia, aggiusta, e arriva alla fine, 
magari con qualche piccola ma accettabile imperfezione estetica?
 
-- 
Fabbrogiovanni

 
 
Costa meno perché usano la lima bastarda...
