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Titolo: domanda difficile su scelta casa

Dobbiamo comprare una casa...e già la cosa è parecchio difficile.
Ci troviamo difronte ad una tremenda scelta:
casa n°1: casa grande (un po' più di 100 mq) praticamente in centro.
1 soggiorno molto grande, 2 camere da letto abbastanza grandi,
ripostiglio grande, un bagno e cucina (non grandissima ma non
striminzita, insomma in 4 ci si mangia) con cucina in muratura.
Parzialmente ben arredata. 2 balconi, di cui uno di servizio con
lavanderia. Ristrutturata alla metà degli anni novanta (c'è qualche
piccolo lavoro da fare, ma niente di che) ma il palazzo è del 1958
(anche il condominio è ben tenuto però). Posizione in piena città ma
abbastanza discostata dalla confusione. Prezzo 242.000 euro
casa  n°2: piccola palazzina nuova, appena fuori (ma in centro si
arriva a piedi in circa 20 minuti). Giardinetto condominiale, tutto
ovviamente nuovissimo e ancora incartato. Due bagni di cui uno con
idromassaggio. Stanze molto piccole, la camera più grande è 3.50X3.50
circa (c'entra un letto matrimoniale e un armadio. Dubbi sul comò). La
seconda camera da letto è piccina e ci starebbe un letto a castello,
non due lettini) La sala è circa 3X3 e vi si apre un angolo cottura
che sarò 1.70X3. Una terza stanza sarà forse 2 metri e mezzo per 2 e
sarebbe adibita a piccolo studio. Rifiniture ottime, paquet di qualità
in tutte le stanze tranne bagno e cucina, balcone d'angolo tutto molto
bello. Circa 80-85mq. Pare che la tendenza sia quella di fare le case
nuove con molte stanze ma tutte piccole...così dicono. Leggermente
fuori, ma silenziosa e con giardinetti. Prezzo 250.000 euro.
Praticamente la prima è più grande, più centrale, costa meno, ma è
meno rifinita e non ha giardini interni.
La seconda è più rifinita, più nuova e ha il giardinetto
condominiale, ma costa di più, è più lontana dal centro ed è più
piccola
So che c'entra poco col fai da te, ma mi fido moltissimo dei vostri
consigli.
E nella prima casa comunque metteremmo un parquet laminato flottante
tipo Ikea :)
ps: siamo una coppia, ma punteremmo ad essere in 4 prima possibile :)
-- 
Amy
E' bello avere un orso per amico
la rana, la libellula
e un coniglio fico

 Ci troviamo difronte ad una tremenda scelta:
Passavo qui per caso...
io non avrei dubbi sceglierei la prima.
Non hai preso in considerazione però la difficoltà a trovare parcheggio. 

 ps: siamo una coppia, ma punteremmo ad essere in 4 prima possibile :)
eh eh eh, censsuraaa. Questa parte è molto OT.

Torno fra 5 minuti incise sulla pietra:

beh...sempre fai da te è :)


xolotl67 incise sulla pietra:

Vabè...la macchina la prendo pochissimo e poi, visto che ci sono solo
parcheggi a pagamento, facendo l'abbonamento per residenti non sarebbe
così difficile trovare un parcheggio.


 beh...sempre fai da te è :)
a casa mia con il fai da te non si cresce di numero!!!

 cosě difficile trovare un parcheggio.
Se gli impianti elettrico idraulico e termico della prima sono a norma, se 
anche volessi dare una rinfrescata alle pareti e volessi mettere un parquet 
medio buono in tutta la casa probabilmente riusciresti a spedere al max 
intorno ai 10.000. La casa ti verrebbe a costare quanto la seconda ed 
avresti 20mq in piů. Continuo a non avere dubbi.
Personalmente poi non amo molte stanze piccole ma preferisco una stanza in 
meno ma le restanti che non siano soffocanti. 

 Amy
Attento al detto "Chi fa da se , ne fa tre" perchè le stanze non
basteranno !
Cmq, salvo che il contesto della villetta meriti particolarmente,
opterei per il palazzo !!
Inoltre il giardino "condominiale" sarebbe sfruttabile o è solo verde
estetico ?
Dato che le due realtà sono molto differenti, io cercherei di capire
meglio le proprie necessità attuali e future anche in previsioni dei
pargoli:
Desiderate il giardino da sfruttare realmente ?
La comodità del centro città è fondamentale o preferireste più
"isolamento" ?
Siete dei cittadini convinti o il centro dev'essere usato per qualche
ora di shopping e basta ?


Sicuramante la seconda!!!
pietro

 
giusto: uno sceglie secondo la propria scala di valori individuale.

 ps: siamo una coppia, ma punteremmo ad essere in 4 prima possibile :)
    La casa centrale, non pensarci due volte!
    Auguri per l'ottima pianificazione.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Io sono per la prima: hai più spazio, non devi utilizzare la macchina per 
andare in centro, è stata ristrutturata di recente, le case in centro 
mantengono meglio il prezzo. Non credo ti serva molto il giardinetto 
condominiale; se vuoi respirare un po' di aria buona forse è meglio andare a 
vivere in campagna.
"Amy" <non_scriv...@invalid.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:LdyKh.26084$zG1.2...@twister2.libero.it...


Pietro incise sulla pietra:

Una voce fuori dal coro :)
Perchè la seconda?
Io sarei orientata verso la prima perchè mi sembra più definitiva, nel
senso che anche con due figli grandi ci si starebbe comodi. Non so
invece se si riuscirebbe a far stare due ragazzi in meno di 10 mq...


 Ci troviamo difronte ad una tremenda scelta:
Io sceglierei la prima, sara' perche' e' per me un sogno avere una casa 
cosi' grande...
Scusa la domanda, ma visti i prezzi devo chiederti: in che citta'?
...mi vien da piangere... qui (Bologna) con quei prezzi ci compri un 
mini appartamento ... da ristrutturare!

Ulx incise sulla pietra:

Pisa.
Ma per trovare qualcosa ad un prezzo abbordabile sono sei mesi che
giriamo.
(comunque centro e non centro storico o quartieri VIP)


 
Ciao,
Anche io sono di Pisa, che zone sono? (non ti preoccupare non voglio
soffiarti l'affare, per ora mancano i soldi.... ;-) )
Ciao, Andrea.

 Perchè la seconda?
perche' dal centro citta' scappano tutti! sono rimasti solo i vecchietti
(simpaticissimi ) e gli extracomunitari ,altrettanto simpatici ma con una
cucina un po' pesante..
in periferia hai meno traffico piu' verde e spesso piu' servizi .
la casa e' sicuramente piu' nuova e con meno probabilita' che si rompano le
canne del cesso a quello di sopra...
pietro

 a vivere in campagna.
sono per la prima casa anche io... detesto le stanze piccole! cmq sia se 
nonla prendi tu.. fammi un fischio che la prendo io :-)))
In bocca al lupo e tanta fortuna per tutto!
:-))
Lory 


Io arrivo ora dopo tremila risposte più una; posso dirti che qualsiasi cosa 
tu scelga avrai da rimpiangere quella che non hai scelto. Ci sarà sempre un 
qualche cosa che ti farà dire, si però se.....
Una cosa che non deve condizionarti nella scelta e che se anche lo 
rimpiangerai potrà essere solo per la nota teoria del lamento, è il giardino 
condominiale. Non so se la tua esperienza attuale ti ha portato a conoscere 
la società condominiale, ma ti posso assicurare che il giardino condominiale 
è appunto condominiale e chiunque avrà da ridire sull'utilizzo di chiunque 
altro. Come peraltro di e su qualsiasi altra parte comune.
Le camere da letto servono solo per andarci a dormire, quindi fermo restando 
il fatto che anch'io le preferisco ampie e mi lamento delle mie quasi 5x4 le 
cose da valutare sono altre.
Esempio la comodità degli spostamenti, quindi l'accessibilità, l'età del 
fabbricato, le valutazioni sul come è stato costruito, ecc.
Ad esempio parli di una costruzione del '58; la ristrutturazione presumo 
abbia riguardato solo l'appartamento che devi acquistare e non tutto il 
fabbricato. Quante opere sono state fatte al fabbricato? Tipo facciata, 
tetto, impianti comuni, ecc. Il palazzo di nuova costruzione, se costruito 
bene per i prossimi trent'anni non avrai nulla da spenderci, per lo meno 
nulla per interventi molto gravosi. Un'altra cosa, il fabbricato nuovo è 
stato costruito secondo i nuovi dettami edilizi, cioè tenendo conto del 
risparmio energetico? Tipo, coibentazioni, cappotto, tetto, impiantistici, 
ecc. Anche questi aspetti andranno ad incidere sulla vivibilità e ad 
incidere sui costi di gestione. Dimenticavo, come sono gli impianti di 
riscaldamento? Centralizzati, privati, che tipo di caldaie e di 
combustibile, e via dicendo. Tra l'altro su questi argomenti Felix dovrebbe 
essere più ciarlone.
Poi, e chiudo, c'è una cosa determinante per la scelta, la vedi e ti prende, 
ecco quella è la casa giusta; ci si deve ragionare su tutti gli altri pro e 
contro ma piccole differenze debbono essere compensate dal: mi piace troppo.
Cordialità e auguri
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Mi sembra che di pareri tu ne abbia ricevuti parecchi.
Tieni conto anche dei costi di gestione che avrai.
Ad esempio la casa nuova sarà sicuramente meglio coibentata, sia le pareti
sia gli infissi, quindi minor consumo di riscaldamento o raffreddamento.
Non sottovalutare il garage, che oltre alla macchina, ospita parecche altre
cose che in casa non trovano posto.
L'ascensore c'è in entrambe o in nessuna?
Non te lo chiedo per non fare le scale, ma perchè costa un botto (almeno a
me).
Buona scelta, LUCA

 arriva a piedi in circa 20 minuti). Giardinetto condominiale,
Le camere piccole, soprattutto la tua, potrebbero essere il meno, alla fine 
ci si va solo per (+o-) dormire, e cmq dopo un primo periodo "esplorativo" 
difficilmente si scende dal letto :-)
la sala 3 x 3 è effettivamente piccola, più che altro mi chiedo come ci 
potra stare sia il divano che un tavolo per quando hai ospiti, a meno di 
riuscire a fare una sorta di consolle d'angolo...
Però la cosa che a me piace è quella di essere un po' più fuori dal centro, 
quindi aria più pulita, ma soprattutto il giardino condominiale pensando ai 
bimbi, è molto probabile che ci saranno altre coppie giovani che 
"sforneranno" nei prossimi anni, e il fazzoletto di verde potrebbe essere un 
bello sfogo per i piccoli nei mesi estivi
Nel condominio dove abitavo prima almeno era così, mio figlio spariva da 
casa (lo si poteva controllare dal balcone) e si doveva lottare per farlo 
tornare per cena, devo dire che l'alternativa sarebbe stata la casa con TV, 
videogiochi and so on, quindi ti lascio immaginare cosa preferivo...
Non so, io "a pelle" preferirei la seconda, senza dubbio, anche per le altre 
ragioni "costruttive" che qualcuno ti ha già indicato
Un saluto
W 

 essere più ciarlone.
    Ho risposto d'istinto saltando a pie' pari il discorso tecnico
economico,
   o pensato agli innegabili vantaggi nell'abitare in zona centrale, poter
   trovare tutto facendo quattro passi senza la schiavitu' dei mezzi di
trasporto, socializzare con i negozianti della zona, insomma crearsi
quell'am-
  biente provinciale se vuoi ma impagabile.



Di sicuro la prima, se:
-è un buon fabbricato e non c'è necessità prossima di ristrutturazioni
costose
- non ci sono lavori interni eccessivamente costosi.
Per esperienza non farti abbagliare dal "tutto nuovo" in quanto spesso
ci sono magagne progetturali occulte, tubi che perdono dopo due anni,
infiltrazioni dappertutto, insomma spesso c'è carenza di competenza
tra chi costruisce.
E far valere la garanzia è un divertimento...
Oltretutto nella casa vecchia vedi anche chi sono i tuoi futuri
vicini, te ne fai una idea, nella nuova no....
Circa il giardino fregatene, mica è privato, magari poi è tutto
adibito a semplice verde...insomma non mi pare elemento fondamentale.
Poi a me fan schifo le nuove case con stanze minuscole, soffitti
ridicoli, muri penosi, preferisco la buona edilizia di 40-50 anni fa,
meglio ancora se quella d'inizio secolo....bei muri portanti in
mattoni, soffitti di 4m...
Ho considerato che i miei mobili attuali non riuscirei neppure a farli
entrare in una casa moderna, molti neppure in altezza, poi non li
posso smontare...

Andrea incise sulla pietra:

Porta Fiorentina quella bella
Stazione Leopolda quella grande :)
(nessun affare, costano quanto devono costare. Se sei di Pisa perchè
non vieni anche su italia.pisa.discussioni?)
ciao


 Ci troviamo difronte ad una tremenda scelta:
Macchè, non ci pensare 2 volte e scegli la prima:ho provato a stare in una 
casa piccola, è stata una sofferenza, ed ora mi sento rinata.
Considera che quando sarete in 4 anche la prima potrebbe sembrarti piccola, 
pensa te!
Auguri! 

 (almeno a me).
Sono entrambe al II piano e entrambe senza ascensore.
grazie per i consigli.


 posso smontare...
Ora abito in una classica casa popolare della metà degli anni sessanta.
I muri sono spessi, è caldissima i soffitti sono alti e le stanze,
soprattutto la cucina, molto grandi. Ho persino una piccola cantina con
finestra. E' vero, mi passa il treno a 100 metri dalla finestra, ma non
si può avere tutto :)
Purtroppo sono in affitto e la proprietaria non vuole vendercela,
sigh...


 ora di shopping e basta ?
L'importante è non ficcarsi nel traffico per arrivarci


 rompano le canne del cesso a quello di sopra...
Oddio...non che sia una cosa che succede tutti i giorni :)


 ma piccole differenze debbono essere compensate dal: mi piace troppo.
Sento troppo la responsabilità della scelta sigh. Mi piace l'idea di
avere molto spazio, un'ingresso in cui mettere la mia cassapanca con le
scarpe...però anche una casa tutta nuova, molto rifinita...mah...non lo
so :(


 invece se si riuscirebbe a far stare due ragazzi in meno di 10 mq...
Due figli in 10 mq ce li possiamo anche stipare, a me è la "sala" da 3 x 3 
che mi preoccuperebbe.
Per quello che  vale il mio voto: scegliamo quella più grande.
-- 
Fabbrogiovanni

 Ci troviamo difronte ad una tremenda scelta:
La signora che dice? La mamma che dice? Le donne a volte hanno la vista più 
lunga su certe questioni.
In secondo luogo, valuta le piante catastali delle due case, e vedi che 
vincoli ci sono, e se vi sono servitù o impicci vari, che poi dovrai 
comunque sbrogliare. Valuta la posizione di eventuali pilastri, valuta 
l'orientamento delle camere, il numero degli affacci, delle finestre, se c'è 
luce e sole, il panorama, la presenza di scuole, posta, banca, alimentari 
nel vicinato; valuta la presenza di mezzi pubblici vicini ma non troppo 
(farebbero rumore); valuta i vicini, la stabilità del palazzo (magari fai 
dare uno sguardo da un ing. strutturista, se hai tempo e soldi da butt..ehm 
da utilizzare), valuta, se hai già i mobili da mettere, se hai il numero di 
pareti sufficienti per mettere i mobili che hai, se hai lo spazio giusto per 
mettere e valorizzare, che so, un quadro a cui tieni o di valore; insomma, 
valuta anche come verrebbe arredata. Guarda lo stato degli infissi, degli 
scarichi, dei pavimenti esistenti.
A parità di condizioni vince il cuore. Nel mio caso vincerebbe la prima 
scelta.
Ciao,
L. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1174066566.0...@y66g2000hsf.googlegroups.com...


Condivido perfettamente. Mia madre aveva una casa cosě al semicentro di 
Roma...muri perimetrali larghi 80 cm, case caldissime che non avevano 
bisogno di cappotti o isolamenti o controsoffiti vari...volumi d'aria 
maestosi...ma oggi si deve risparmiare e i palazzinari (come a Roma) sono 
esperti in questo. Tra l'altro il cemento armato ha una durata di 100 anni, 
almeno cosě ho sentito...
L. 


Ah, valuta anche quanto pagheresti di ICI... 


Non voglio ritrovarmi con il rimorchio sulla coscienza, però leggendo anche 
le tue risposte agli altri msg, al tuo posto e dopo tutti i chiarimenti che 
hai dato io opterei per la casa in centro o semicentro, quella più grande 
via.
Chiaro che non è che il consiglio del primo bischero che trovi qui sopra che 
deve farti scegliere, però se tutto il fabbricato è stato ristrutturato e in 
maniera adeguata alle nuove norme, non corri certamente più rischi di quanti 
ne correresti con l'altra. Anzi i muri più spessi sono più un pregio che un 
difetto. Un altro punto a favore è la posizione, su questo parametro sono 
fuorviato dalla mia testaccia, io son dovuto andare nell'hinterland ormai da 
quasi trent'anni, se potessi tornare in città, ancor più a ridosso del 
centro sarei disposto a passare una mesata in strada al calore dei 
pneumatici :-))
Ripeto, non devono essere queste mie parole a farti decidere, anche perché 
in ogni caso e come dicevo nell'altro msg, qualunque scelta tu faccia 
troverai sempre il modo di rimpiangere ciò che non hai scelto, quindi tanto 
vale la comodità attuale, e poi, mica te la sposi quella casa, se ti 
stanchi, una botta al casinò e ti prendi l'attico vista torre.
Cordialità


 tipo Ikea :)
compra due ginocchiere eh :)

 compra due ginocchiere eh :)
Ah, quelle già ce le ho.
Ora si trovano normalmente nei vari brico, una decina abbondante di
anni fa me le sono dovute far spedire dall'Inghilterra. Lavoro in
ginocchio nel fango e se ho ancora le ginocchia lo devo solo alle
ginocchiere da piastrellista :)


Gi incise sulla pietra:

Grazie :)
E' vero che non è attraverso un NG che si prendono decisioni, però sono
stati esaminati aspetti a cui non avevo pensato e questo mi è stato
molto utile.
La casa "dei sogni" l'ho vista: un loft in borgo con soppalchi e
finestre con bifore. Le uniche stanze chiuse erano le due camere da
letto e il bagno. Vista sulla città, dal Lungarno alla Torre.
Bellissimo.
600.000 euri per penso un 250mq...
:)


 600.000 euri per penso un 250mq...
Come dicevo c'è sempre il colpaccio al casinò.
Comunque siete ancora a buon mercato, per la vostra zona sicuramente no, ma 
per queste contrade l'è quasi un regalo.
Buone cose


 Gi
Ottudici?
Illuminatemi...quanto costano 90 mq in centro "commerciale" non storico
nelle vostre città?



E' troppo varia la casistica e troppo ampia la zona, a ridosso del centro 
storico puoi arrivare tranquillamente a1000 e oltre,  dipende da molti 
fattori, se ti sposti in media periferia con 400 te la puoi cavare, se ti 
sposti ancora un po potresti arrivare anche a 250/300. Ma qui ci sono quelli 
che vanno in giro, vedono e dicono compro, sono gli effetti del 
quadrilatero.
Io non avevo la pretesa del quadrilatero ma comunque son dovuto scappare in 
provincia e oggi, vero è che ci arriva il metrò e in meno di mezz'ora si è 
in Duomo, però una 90 mq calpestabili con un box se nuovo a meno di 500 non 
lo trovi, poi dipende dalle finiture arrivi anche a 700/800; usato di una 
trentina d'anni lo puoi trovare anche  250.
Cordialità


 > Porta Fiorentina quella bella
 >
Oddio, proprio in periferia non è neppure questa, anzi..
 > Stazione Leopolda quella grande :)
 >
Ecco appunto, alla fine mi sa che è in zona più tranquilla questa 
dell'altra... e poi per + o - lo stesso prezzo hai una casa in centro e 
in una zona che stanno rivalutando (mi pare),
E' abbastanza lontana dall'inferno di piazza guerrazzi o è a ridosso?
 > (nessun affare, costano quanto devono costare
Se ti può consolare, ma se cercavi casa questo lo sai già, fuori città 
la situazione è la stessa, se non peggiore. per 250 nella zona ompresa 
tra migliarino / san giuliano / pisa trovi si e no un 80 / 85 mq per non 
parlare di ghezzano.
Comunque la casa, per tutti i consigli che possano darti, ti deve 
piacere "a pelle"....
  Se sei di Pisa perchè
 > non vieni anche su italia.pisa.discussioni?)
In effetti.... ora mi iscrivo...
 >
 > ciao
 >
Ciao, Andrea

 In effetti.... ora mi iscrivo...
Di' che ti manda Amy :)


 nelle vostre città?
A Bari in centro da ristrutturare non trovi a meno di 3.500 - 4.000 euro/mq
se poi cerchi qualcosa di particolare tipo attico o palazzo antico arrivi 
tranquillamente e superi 5.000 euro/mq 

 In bocca al lupo.
crepi grazie :)
Le scuole ci sono e sono vicine in entrambe le case...i
nonni..sigh...invece sono lontani. I più vicini a 350 km, gli altri a
oltre 900. Purtroppo le vicende della vita ci hanno portato entrambi
lontano dalla città natale...
