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Titolo: acquisto abitazione x affittare pro e con

vs considerazioni in merito a tale possibilità di investimento
 
tra tasse da togliere sugli affitti
assicurazioni varie
tasse imu tari etc
 
alla fine si riesce a fare un conteggio se conviene o no?
 
 
 

 ha scritto:

Centro di Roma, Orgosolo o zona Canederli?
-- 
 
Lo disse Socrate, lo ribadì Platone, chi troppo mangia ne farà un
 montone...

 alla fine si riesce a fare un conteggio se conviene o no?
 
Intanto devi avere la fortuna di trovare un inquilino bravo che ti paghi
puntualmente, perche' se trovi il bastardo che ti paga un po' e poi smette
sei morto.
Calcola poi che di quanto incassi la meta' circa se ne va in tasse e spese
varie, se l'immobile e' stato ereditato ok ma andarlo a comprare apposta
per affittarlo al giorno d'oggi e' un rischio (e magari devi pure fare il
mutuo).
 
-- 
mangi (58, 493+260+60, MB)
l'IGNORANTE parla a vanvera
l'INTELLIGENTE parla al momento opportuno
il SAGGIO parla se interpellato
il FESSO parla sempre


Conviene con: cedolare secca, inquilino affidabile al 100%, tipo un 
parente, e ... zona extra El_Ciula, nonché "El_Ciula" free. :)
 
-- 
E. Delacroix

"E. Delacroix" <j.ka...@exemple.invalid> ha scritto:

Io ci metterei dentro uno tipo il fabbro, come minimo ti recupera
 2 classi e raddoppia il valore dell'immobile in 15 anni a spese
 nostre.


 vs considerazioni in merito a tale possibilità di investimento
 
Che conviene solo se l'inquilino ti paga, quindi conviene
solo raramente.
 
Tutte, dico tutte, le persone che conosco e che hanno
dato in affitto una casa, si sono presto o tardi trovati con
l'inquilino che ci si piazzava dentro e smetteva di pagare.
Successo anche alla mia famiglia molti anni fa quando ero ancora
bambino: casa svenduta con inquilino ormai radicato dentro.
Mi dicevano che era bellissima, e non ho mai potuto nemmeno
vederla da lontano. Questo purtroppo scoraggia chi ha una
casa dal volerla dare in affitto generando un circolo vizioso
nel quale sempre meno case vengono rese disponibili, e chi può
permetterselo le tiene vuote, finendo per alterare il rapporto
domanda/offerta e facendo di riflesso aumentare i prezzi.
Poi la gente si lamenta se le case vengono messe su Airbnb,
Booking e simili; praticamente a parte quello o affittare
esclusivamente a studenti (se sei in zona favorevole) non
c'è alternativa che non comporti grossi rischi.

asdf <as...@nospam.invalid> ha scritto:

È la legge fatta da comunisti per proteggere i comunisti.
 
Tanto loro non hanno mai un cazzo da perdere, sanno solo chiaccherare.


 alla fine si riesce a fare un conteggio se conviene o no?
 
se la domanda è se conviene "metetre a reddito" un immobile, la risposta 
è sì perchè cmq l'immobile di suo ha costi di gestioen a prescindere e 
almeno un affitto si ripga
 
se intendi sapere se la cosa può essere anche redditizia, beh dipende da 
dove è l'immobile, dai servizi che puà offrire e dalle capacità che si 
hanno nel gestire un inquilino e da altre cose che tralascio
 

 che si hanno nel gestire un inquilino e da altre cose che tralascio
 
  Se io dovessi acquistare un immobile come investimento credo che
mi orienterei su un commerciale. Il negozio dovrebbe avere molte meno
tutele in caso di morosita', almeno credo, e l'affitto sarebbe
probabilmente piu' alto.
 
  Idea mia o cosa verosimile? :-)
 
  Un saluto,
 
 
-- 
Gianfranco Bertozzi

 bambino: casa svenduta con inquilino ormai radicato dentro.
 
Se un inquilino non paga ci sono una serie di (lunghi e costosi) passi
da fare, ma non certo svendere. Per gestire immobili in affitto bisogna
averne la capacità, è un lavoro.

 alla fine si riesce a fare un conteggio se conviene o no?
 
Se è in centro a Venezia, mettila su Airbnb, conviene molto.

 
 
Macché, sotto traccia dalle fogne hanno sempre lavorato i fascisti per 
affittare palazzi alla PA a prezzi esosi e sistemando per contro nel 
patrimonio immobiliare a prezzi scandalosamente bassi i cascami della 
politica nonché gli amici degli amici conniventi.
 
Hai finito di reggere il moccolo da perfetto utile servetto a quei 
personaggi?
 
 
-- 
E. Delacroix

 ha scritto:

Si, ma sinceramente non conviene più manco quello


 patrimonio immobiliare 
 
patrimonio immobiliare *pubblico*


 Si, ma sinceramente non conviene più manco quello
 
Ecco un altro tassello a sostegno della tesi che se incroci il ciula di 
notte corri il pericolo di sbatterci contro perché non lo si vede ...
 
 
-- 
E. Delacroix

 probabilmente piu' alto.
 
Con i contratti di locazione odierni, non siamo più all'equo canone
degli anni 80, per morosità si viene sfrattati in qualche mese anche
tra privati. Ovviamente il proprietario deve avere un avvocato e voglia
e capacità di sfrattare.

 ha scritto:

Certo che con la teoria sei forte, hai studiato col Deboni?


 Certo che con la teoria sei forte
 
Allora sentiamo il tuo apporto pratico di vita reale, voglio proprio
ridere.

 e capacità di sfrattare.
 
se ci sono minori o disabili devi aspettare che li sistemino
 

 se ci sono minori o disabili devi aspettare che li sistemino
 
Gli danno qualche mese in più, ma alla fine purtroppo devono andarsene.

 Gli danno qualche mese in più, ma alla fine purtroppo devono andarsene.
 
anche più di qualche mese se gli assistenti non trovano un'altra abitazione
ho postato un link sull'altro mio post dove spiega tutto
 
 

 ha scritto:

Purtroppo un cazzo!


 Purtroppo un cazzo!
 
Oggi ti ammazzi di lavoro, eh?

 ha scritto:

Ho il covid


 Ho il covid
 
ma ti sei vaccinato? :)
 

 
 
Certo


    Idea mia o cosa verosimile? :-)
 
è esattamente così
 
avevo un cliente che con 3 negozietti al centro di roma "alza(va)" qlc 
come 100k euro l'anno

 ha scritto:

Sai che fatica in centro a Roma...
 
Son pure pochi IMHO.


A quanto puoi affittarla rispetto al suo costo?... 5% all'anno?
Il 5% è 1/20, perciò dopo 20 anni comincerai a guadagnare qualcosa, ma 
allora comincerà anche ad aver bisogno di manutenzione...
 
Sto sbagliando qualcosa?...

 come 100k euro l'anno.
 
Li aveva ereditati...

 Sto sbagliando qualcosa?...
 
si passa dal concetto di dover lavorare per guadaganre a quello di avere 
una rendita più o meno perpetua a seconda del contesto
 
 
 
 

 Li aveva ereditati...
 
se lì è comprati ed alcuni anche abb. recentemente
 
è la solita storia che i soldi portano sempre altri soldi

 Tanto loro non hanno mai un cazzo da perdere, sanno solo chiaccherare.
 
Maddechè! Lo fanno tutti, di qualunque colore politico.
Scordati che in alto stiano dietro alle ideologie da stadio
fatte solo per dividere le persone in fazioni tribali che
si scannano a vicenda. Quelli fanno affari pure fra di loro 
mentre la gente si scanna in nome di ideologie varie.
 
E' da folli pensare che diano peso a certe cose, specie
quando c'è di mezzo il denaro. Sarebbe come pensare che
il presidente di una squadra di calcio sia tifoso di
quella stessa squadra e rifiuti di fare affari con la
concorrenza, o persino che i prelati di alto rango credano
in qualche divinità ed accettino di fare una vita frugale 
invece di navigare nell'oro.
Le ideologie sono uno strumento in mano al pragmatismo 
dei furbi che le sanno usare, alle spese dei fessi che
ne subiscono il fascino senza saper guardare al di là
di esse.
 
Ficcati una cosa in testa Ciula, al politico che voterai
non frega un cazzo di te e della tua vita, così come non
frega un cazzo della mia a quello che voterò io.

 averne la capacità, è un lavoro.
 
E' sicuramente cambiato qualcosa nel frattempo (era a fine anni 70
se ricordo bene). Oggi se ne esce senza dover svendere, ma è sempre
una bella gatta da pelare.
L'ultimo caso è di un amico che alla morte del padre, circa 6 anni
fa, ne ha dato in affitto la casa, tutto tramite agenzia e con
regolare contratto. Dopo qualche mese l'inquilino, lavoratore e
non anziano o invalido, ha smesso di pagare e l'amico ha dovuto
tribolare per anni prima di ottenere lo sfratto esecutivo,
che comunque è scattato con ulteriore ritardo, credo l'anno scorso.
 
Fermo restando che la casa si dovrebbe assicurare a tutti, mi
chiedo perchè non scatti lo scandalo delle migliaia di appartamenti,
spesso intere palazzine o comprensori, realizzati dai soliti
palazzinari e mai messi sul mercato, suppongo perchè altrimenti
l'improvviso aumento dell'offerta farebbe crollare i costi.


Certe rendite occorre sudarsele ... ed alla fine diventano
un lavoro.
 

 ha scritto:

Non è proprio così permettimi.
Si dice che i soldi portano altri soldi perché a meno di eredi o
 arricchimementi fortunosi chi li fa è particolarmente in gamba e
 ne fa altri, molto semplice.


 alla fine si riesce a fare un conteggio se conviene o no?
 
certo. Dovi informarti su quale possa essere la cifra mensile per un 
determinato immobile in una determinata zona; poi calcoli quanto ti 
costerebbe di imu e irpef
Per eventuali manutenzioni a carico del proprietario e' piu' difficile: 
dipende se l'appartamento e' nuovo, vecchio, ristrutturato ecc.
Se fosse autonomo sarebbero tutte spese tue (sempre relativamente alle 
manutenzioni a carico del proprietario e non dell'affittuario); se in 
condominio ti spetterebbe una quota in base ai millesimi.
Comunque sia, la tipologia di immobile e la zona determinano quello che 
puoi chiedere. Andare oltre comporta una maggior difficolta' a trovare 
un affittuario, quindi non e' che puoi sforare piu' di tanto.
In linea di massima (e strettamente imho, da ex proprietario) conviene 
solo se non ti capita uno stronzo (ma non solo: anche una persona 
correttissima, ma che perde il lavoro e ha un figlio piccolo....non te 
ne liberi piu'). Negli ultimi anni, c'e' da dire, la convenienza e' 
davvero molto diminuita rispetto al passato anche per tutte le norme 
che sono state aggiunte in un mercato che e' sempre stato un discreto 
bordello.

 Successo anche alla mia famiglia molti anni 
 
zona? almeno a grandi linee
 

 dal personaggio che affitta.
A mio avviso conviene solo se:
1) riesci a prenderlo/acquistarlo a prezzo almeno 20% sotto il valore di 
mercato
2) è in bella zona e facilmente affittabile
3) sai già chi metterci dentro, almeno il 1° giro
4) possibilmente in buono stato e con basse spese condominiali
5) acquisti senza mutuo
... un sogno eh

 potrebbero facilmente andare oltre la cauzione
 
la cauzione copre solo mensilita' non pagate, non puo' essere usata per 
coprire danni; in questo caso devi andare per vie legali : auguri
 

 Non è proprio così permettimi.
 
se io avessi 200k euro per comprare un monolocale fronte ponte di castel 
sant'angelo, per poi magari affittarlo a cinesi, a 15k euro al mes,e per 
il loro negozio di souvenir
 
beh, mi troverei una bella rendita
 
ma siccome non ce li ho resto tal quale sono
 
quindi sì i soldi portano altri soldi
 
e non mi sembra che bisogna essere in gamba per scegliersi un immobile 
da mettere a reddito
 

 ha scritto:

Eh no, ho ragione io...
 
Tu non lo fai perché non hai i 200k, quindi non sei in gamba
 all'origine.


 
monolocale di fronte a castel sant'angelo per 200K euro?
  Apteryx, subito l'indirizzo delle sostanze che usi, immediatamente!
la voglio anch'io
 
Paolo
 

 il loro negozio di souvenir
 
...recupereresti i tuoi 200.000€ spesi in più di 13 anni, altro che 
rendita! :)