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Titolo: Ristrutturazione

Salve...... mi sono imbaqttuto oggi per la prima volta i questo NG.
Vi ho cewrcato perchï¿œ ho un problema..ovvero devo ristrutturare a 
PALERMO un appartamentino di 70 mq nel centro storico che 
fortunatamente dopo 5 anni l'inquilina mi ha lasciato.
Praticamente di tratta di una casa degli anni 30 economica e popolare. 
nulla di che. Pero' l'inquilina me l'ha ridotta proprio male.
Praticamente ho pochissimi soldi. Posso spendere non piï¿œ di 10.000 euro 
e ci sarebbero da rifare il bagno, la cucina l, impianto idraulico e 
l'impianto elettrico.
Io sono capace nel FAI DA TE, ho sempre aiutato altri, ma non  mi sono 
mai cimentato in prima persona.
Praticamente io vivo a Salerno e la casa sta a Palermo dove non conosco 
nessuno.
HO paura di andare  nelle mani di un'impresa che mi fotterebbe solo 
unsacco di soldi.
Io pensavo che potrei fare da solo  lo scasso della Cucina e del bagno , 
oltre che  dei muri delle 2 stanze  per passare l'impianto elettrico.
Qualcuno di voi cosa mi suggerisce? Vi prego non mi scoragiiate, ma 
siate realisti,
GRazie infinite
:-)

 :-)
Certo che puoi fare gli scassi da solo per� se chiedi questo vuol dire che 
non sei pratico per cui io ti consiglierei di avvalerti dell' aiuto di 
qualcuno competente, forse dovrai fare una DIA.
Se lo riaffitti hai pensato a far fare i lavori all' inquilino previa una 
riduzione dell' affitto, salveresti capra e cavoli.
Ciao

 
Heyla Grazie mille!
Allora... diciamo che non ho mai fatto direttamente lo scasso di una 
casa.  pertanto ï¿œ per mia insicurezza che ho paura. Praticamente qui 
dove io vivo, se ho un problema facendo un lavoro del  genere ho 10 
amici a cui rivolgermi. A Palermo in un posto che non conosco in caso di 
difficoltï¿œ non saprei a chi rivolgerimi.
Pwer quanto riguarda la Dia credo che per lavori di sistemazione interna 
non ce ne sia bisogno. Ho comuqnue inviato una email al Comune di 
Palermo per comunicare  che sto per iniziare dei lavori di ristrutturazione.
Diciamo che la casa necessiterebbe di un intervento radicale per una 
migliore funzionalitï¿œ. Ma purtroppo non ho i soldi.
Vi prego non mi abbandonate! Qualsiasi consiglio ï¿œ ben accetto
GHrazie mille

 realisti,
L' unico tuo nemico � il tempo.
Se conosci un minimo di teoria ,e l'uso d,i metro, livello ,pimbo, e regolo 
sei a buon punto.
Da solo puoi fare la demolizione del bagno e della cucina senza difficolt� , 
basta un martelletto demolitore e poi tanta voglia di faticare
Senza dubbio un manovale  che trasporti  i calcinacci  ti sar� di 
giovamento.
ma...... tempo ne hai?
pi� 

 
MAsdo' che cosa brutta!!!! Un MARTELLETTO DEMOLITORE!! NOOOOOO
Allora...grazie a te per avermi risposto.
Saro' piu chiaro e  scusatemi ma vi rompero' le palle fino alla fine! 
ehehehe e naturalmente sarete invitati a Palermo.
Diciamo che io avrei 2 mesi di tempo, ovvero io mi metto in ferie dall'1 
luglio e torno l'1 settembre ( se non si ï¿œ capito faccio il professore).
In questa casa ci ho tenuto per caritï¿œ cristiana una vecchietta di 94 
anni che pochi mesi ï¿œ morta alla veneranda etï¿œ di 99 anni. In 5 anni non 
le ho mai chiesto un centesimo di aumento e non le ho mai chiesto alcuna 
spesa. Praticamente la casa me l'ha mal ridotta sebbene si trattava giï¿œ 
di una casa  degli anni 40 di edilizia economica. Quindi nulla di chï¿œ 
come pregio.
Io non devo andare a vivere a Palermo almeno per ora, quindi vorrei 
sistemarla alla meglio ed affittarla, a dei lavoratori, a degli 
studenti, poi vedrï¿œ.
Naturalmente come giï¿œ ho detto prima la casa necessiterebbe di una 
ristrutturazione completa: pavimenti, infissi interni ed esterni, 
demolizione di una parete e ricostruzione di una altra, impianti, ecc. ecc.
Praticamente ci vorrebbero 30,000 euro almeno. Soldi che assolutamente 
non ho.
Pertanto mi sono rivolto ad un operaio, tramite un amico, il quale ha 
visto la casa e mi ha detto telefonicamente che per rifare gli impianti, 
la la cucina ed i l bagno ci vogliono 15000 euro!!! A me ï¿œ venuto un colpo.
Allora ho pensato:
1) Scassare il bagno cosa ci vuole? L'ho visto fare tante volte, In casa 
  ho sempre fatto io tutti i lavoretti idraulici e non, pertanto  usando 
il cervello ed un po' di intelligenza il bagno lo scasso io;
2) Stessa cosa per la cucina.
3) L'impianto elettrico che ï¿œ una cosa comunque piï¿œ complicata ma che 
assolutamente mi sento di farla o almeno.. potrei fare lo scasso e 
mettere i tubi, poi magari per i fili e le rifiniture chiamo un 
elettricista, ma potrei anche farlo da solo;
4) L'impianto idraulico compro io il materiale e poi chiamo un idraulico 
per fare il lavoro e lo pago.
Infine nel bagno e nella cucina ci sarebbe ro da mettere le 
piastrelle...e che ci vuole? Un amico mi da il tagliere (diamante) e 
tutta l'attrezzatura per mettere il cemento ecc ecc.
Pero' perchï¿œ sono  un po' preoccupato
1) Dove lo trovo uno per portare a rifiuto i calcinacci?
2) Se dovesse sorgere qualke imprevisto  a chi mi rivolgo?
Praticamente io vorrei pagare 2-3 mila euro di manodopera, 2 3 mila euro 
di materiale. la maggior parte del lavoro manuiale farla io e con un 
massimo 6 mila euro vorrei finire il lavoro.
Ecco! questa ï¿œ la mia idea. >Voi ke ne dite? copsa pensate? come fareste 
al mio posto?
Comunque ho scaricato  nei manuali da internet per fare queste cosï¿œ, ho 
letto delle cose... nulla di particolare..almeno iun teoria.
Bi  ripeto molte cose giï¿œ le hop fatte.
GRAZZZZIEEEEEEEEEEEEEE

come fareste al mio posto?
Venderei l'appartamento di Palermo e ne comprerei uno in Brasile.
-- 
Fabbrogiovanni

 
ehheheheh se ti dicessi che ci avevo pensato non mi crederesti. Amo 
quella terra e ci sono stato varie volte. Soprattutto i questo momento 
che stiamo viviendo in Italia, mi verrebbe la volgia di dare un calcio a 
tutto.... ma lasciamo stare sti discorsi.
Vi prego aiutatemi per sta casa. Datemi delle dritte, fornitemi 
informazioni. Se qualcuno conosce gente seria a palermo che possa 
aiutarmi. Dai vi prego ;)

 
E' dura, ma per fare con pochi soldi ti devi 
accontentare di usare materiali economici.
Io penso che se la affitti poi a studenti 
questi baderanno soprattutto alla 
funzionalitï¿œ, non all'estetica.

pimpas ha scritto:

Ma che dici : per togliere  "4 mattonelle" e per  rifare un modestissimo 
impianto idraulico ed elettrico ci vuole la DIA .
MADO' Mi sembra un'enormitï¿œ!  Chi ha detto che devo scassare tramezzi?
Devo pagare una parcella professionale ad un tecnico  per  fare 4 
stronzate. Bah.......

 ristrutturazione.
Vedo 2 problemi. Uno lessicale.... la 'ristrutturazione' propriamente 
detta richiede la DIA. Ma tu non stai facendo una ristrutturazione, 
quanto una manutenzione ordinaria. Cioï¿œ non metti-togli muri, nï¿œ vari la 
destinazione d'uso dei vari locali... almeno cosï¿œ immagino. Insomma: sei 
partito col piede sbagliato, mi sa...
Il secondo ï¿œ prettamente economico. Con 10.000 euro non ci fai proprio 
nulla... Mi dispiace essere cosï¿œ drastico, ma bisogna che qualcuno te lo 
dica.
Cerca un paio d'aziende di Palermo che ti rimettano a norma l'immobile 
(Gas, evacuazione fumi, impianto elettrico) senza spendere un capitale e 
tienilo cosï¿œ com'ï¿œ ed affittalo cosï¿œ com'ï¿œ. Al limite, una bella 
imbiancata, per renderlo piï¿œ appetibile....
Se poi trovi qualcuno che lo vuole in affitto ma non in quello stato, 
STIPULANDO il tutto in modo chiaro per iscritto con l'aiuto di un buon 
avvocato, accordandosi prima sull'entitï¿œ e natura dei lavori, sulla base 
di un preventivo accurato, comprendente anche eventuali costi 
burocratici, accordi al tuo conduttore (= inquilino...) sconti sulle 
pigioni fino al raggiungimento del contro-valore. Dovrai limitarti a 
verificare che preventivo e fatture a consuntivo coincidano e che il 
tutto sia stato effettivamente realizzato (ed a regola d'arte).
Un consiglio: molte banche stipulano una garanzia sulle pigioni. 
Informati e richiedila... ï¿œ il classico caso in cui poi sorgono 
controversie. Tu intanto che si chiarisce la situazione continui a 
ricavare i tuoi soldini... ;-)

Cordy ha scritto:

GENTILISSIMO||||
  Grazie per i consigli.
Vedro' il da farsi

 massimo 6 mila euro vorrei finire il lavoro.
Credo che  se prendi tutto economicissimo come materiale ce la fai con 3 
4000 euro
Comunque da solo impazzisci e perdi un mare di tempo in pi�..
qualche attrezzo poi � insostituibile.  non si pu� fare tutto con la buona 
volont�
pi� 

 
Innanzitutto grazie anche a te per i preziosi ed utili consigli.
Assolutamente non ï¿œ mia intenzione con 10.000 euro "ristrutturare" la 
casa compreso gli infinssi. Vivo in Italia, non sono un pazzo e diciamo 
che  oggi faccio l'insegnate , ma fino a qualche anno fa ho fatto la 
libera professione "brillantemente" di GEOLOGO e pertanto so molto bene 
come vanno le cose, come funziona la vita, ecc. ecc.
Fatta questa premessa per dire che non vivo su marte e sono una persona 
molto realiista, preciso meglio alcune cose.
Voglio dire comuque, e non per plageria, che siete tutti carinissimi e 
non potete immaginare  quanto vi state dimostrando utili, mi state dando 
molte  dritte,  anche in chiave ironica ed  apprezzo molto questo. 
Pertanto ho deciso di portare con me un NOTEBOOK per stare comunque 
"collegato" con voi: purtroppo vi ho conosciuti, avete passato il guaio 
e adesso dovete sopportarmi! ;)
Praticamente io ho questo benedetto appartamento che in qualche modo 
volgio sistemare. Purtroppo a breve non lo posso utilizzzare io, perche 
non mi danno il trasferimento con semplicitï¿œ. Ecco perchï¿œ volgio mettere 
dentro degli studenti e non una famiglia, ovvero per avere la 
disponibilitï¿œ dell'appartamento in breve tempo e non perchï¿œ sono un 
approfittatore. Vi ripeto ci ho tenuto dentro per 5 anni una vecchietta 
quasi gratis che l'avevo presa come mia seconda madre.
Se l'appartamento lo devi affittare a studenti voglio farci lo stretto 
necessario come lavori, ma comunque non voglio buttare i soldi. Quindi 
le cose che farï¿œ dovranno rimanere anche quando  con qualche soldo in 
piï¿œ deciderï¿œ di fare un lavoro di ristrutturazione piï¿œ profondo della casa.
Da cosa ho pensato cominciare?
Innanzitutto pensando a come vorrei, in futuro, dividere l'appartamento 
per le mie esigenze. Ovvero se penso in futuro  di cambiare l'ubicazione 
del bagno, meglio farlo ora, in tal modo i lavori idraulici non andranno 
persi. no?
L'impianto elettrico anche ha molta importanza  in un apparetamento e 
pertanto anch'esso va rifatto.
Dopodichï¿œ mi fermo e non faccio altro se non una bella tinteggiatura dei 
muri e degli infissi.
Pertanto credo  non ci sia bisogno di alcuna DIA in quanto io non andrï¿œ 
a fare sostanziali lavori strutturali ma solo manutenzione, come 
egregiamente spiegato da CORDY.
Allora cosa ho pensato di fare:
Arrivo a palermo, chiamo qualche elettricista e gli dico: compro io il 
materiale e ti faccio trovare io lo scasso dei muri fatto, tu devi 
venire solo a sistemarei tubi e i fili, poi anche io faccio chiudere lo 
scasso. Quanto ti devo dare? (Premesso che la sistemazione dei fili 
saprei farla anche io portanto in ogni stanza una cassetta di 
derivazione e facendo partire a raggiera tutte le canalette a seconda 
dei punti luce che voglio. no? ) come detto anche da ORTEIP.
Stesso discorso con l'idraulico.
Naturalmente se trovassi un  ragazzo un pï¿œ pratico che potrei pagare a 
giornata mi farei aiutare per tutto il lavoro da fare.
Infine  sistemo i muri, stucco le pareti e tinteggio. Cosa che ho giï¿œ 
fatto centinaia di volte.
Ecco perchï¿œ penso di potermela cavare con pochi soldi.
NAturalmente i consigli che mi dava ORTEIP per i vari lavori sono molto 
preziosi e mi rincuorano.
Che ne pensate?

siddharta ha scritto:

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Ragazzi, se vi va ed avete tempo da perdere potete andare a vedere un pï¿œ 
di foto del'appartamtno:
per accedere ai miei file e cartelle condivisi, vai su 
http://file.webalice.it
 e inserisci lo username e password seguenti.
- Username: harley883
- Password: ginguegendo

 Chi ha detto che devo scassare tramezzi?
Tu: "demolizione di una parete e ricostruzione di una altra" (cit.)
-- 
GenTLe ...di Varese, provincia.
La mia HP: 
http://digilander.iol.it/thegentle/index.htm
La vita è fatta anche di ardue scelte, tipo: "Un cuba... O una birra 
media???"

 
  Si si hai ragione!!!!   In veritï¿œ era mia intenzione fare questo. MA 
dopo accurata riflessione e soprattutto dai vostri consigli preferisco 
desistere da questa cosa che rimandero' in un secondo momento.
Pensi anche tu che la cosa milgiore sia  sistemar le cose necessarie e 
fare una bella imbiancata giusto per poterla affittare decentemente?

siddharta ha scritto:

MI DATE CORTESEMENETE UN ORDINE PER ORGANIZZARE I LAVORI?
1) Disegno le tracce dell'impianto elettrico sui muri e poi faccio lo 
scasso;
2) Tolgo le mattonelle dal muro della cucina;
2) tolgo le mattonelle dal bagno ed i servizi sanitari.
C'ï¿œ altro?  Va bene cosï¿œ?