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Titolo: Piove in casa

Sopra c'è una terrazza e una mansarda, sta entrando acqua quando piove, avete consigli per tutelarmi e limitare i danni? Mi arrangio con secchi e teloni, ma mi fido ad uscire? L'amministratore è venuto a vedere.

 Sopra c'è una terrazza e una mansarda, sta entrando acqua quando piove, avete consigli per tutelarmi e limitare i danni?
 
fai stendere un po' di guaina (anche liquida) alla bell'e meglio e poi 
con la bella stagione dovrai fare un intervento più risolutivo
 

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ho provato un po' a ripetere che il problema per me è urgente ma il vicino che ha la terrazza e l'amministratore non si sono mossi nè tempestivamente nè in modo efficace, per questo chiedo cosa possa fare per tutelarmi
 
per me è ovvio che potrebbero intanto mettere anche dei nylon o una pompa da sentina, ma non posso costringerli


 
inviagli una raccomandata per segnalargli il problema e aggiungi che
se la cosa non si risolve seguira quella per la richiesta dei danni.
una copia, per conoscenza, anche all'amministratore
 

 per me è ovvio che potrebbero intanto mettere anche dei nylon o una pompa da sentina, ma non posso costringerli
 
 
pensavo che tutelarti intendessi non far arrivare l'acqua dentro casa
 
invece a te interessa far in modo che la cosa possa smuovere persone pigre
 
prima avvisi della cosa in modo ufficiale, es una pec o una lettera a mano
 
se la cosa non si smuove, allora procedi in maniera formale
 
il primo passo è scrivere una lettera di diffida ad adempiere inviata 
per raccomandata ar all'amministratore (che per le attuali norme 
risponde in solido) e al proprietario descrivendo il problema, indicando 
genericamente i danni ed assengnando un tempo massimo entro il quale il 
problema debba essere risolto (è obbligatorio assegnare un termine 
altrimenti la lettera non assume significato)
 
firmi dicendo "con più ampia riserva di diritti, azioni e riagioni"
 
se la cosa ancor anon si smuove allora devi fare una perizia danni da un 
tecnico e poi farti assistere da un avvocato per il contenzioso
 
ma sarebbe opportuno evitare di arrivare sin qui
 
se la terraza è accessibile potresti far i lavori te e poi rivalerti ma 
son cose complicate


mi fai paura =)
 
la terrazza non è accessibile, e sin qui mi hanno dato disponibilità anche se per ora solo a parole, per questo chiedevo consiglio su due cose:
 
- contenere i danni - per ora secchi, asciugamani e teloni e correre a casa tutte le volte che piove
 
- tutelarmi - fare foto video, spedire mail fax raccomandate, chiamare i VVF o qualsiasi altra cosa necessaria per non aver problemi dopo
 
grazie


In che senso non è accessibile?
E' ad uso esclusivo, e se sì di chi?
Quale funzione assolve?
Fa anche da tetto a parte della tua abitazione?
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 - contenere i danni - per ora secchi, asciugamani e teloni e correre a casa tutte le volte che piove
 
puoi evitare altri danni, ma il fatto che ti entri in casa significa che 
i dann, almeno al solaio li ha già fatti
 


doveva venire l'altro giorno, poi doveva venire oggi, adesso viene sabato...
danni al solaio quindi? da rifare tutto?


l'ultimo piano è di un condomino, ed in parte è terrazza, io sono sotto


E quindi dovrai partecipare alle spese di sistemazione per i 2/3 del totale.
Salvo errori.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Salvo errori.
 
anche se il terrazzo è di proprietà/uso esclusivo del condomino? 
Oltretuto se i danni aumentano con il passare del tempo, io se fossi un 
condomino che dovessi pagare una parte di un lavoro che ha creato 
maggiori danni per il lassismo del proprietario dell'appartamento, prima 
di scucire dei soldi ci penserei bene.
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 di scucire dei soldi ci penserei bene.
 
 
in realtà il terrazzo è anche il TUO tetto.
Googola un po' sull'argomento e ti si aprirà un mondo (spiacevole nel tuo 
caso).
Per chiarire meglio, è esattamente quello che è capitato al sottoscritto.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 danni al solaio quindi? da rifare tutto?
 
diciamo che la tinta è andata
 
con lo stillicidio, fra un po' salta anche la rasatura
 
se le cose continuano verrà interessato anche l'intonaco
 
se poi l'acqua passando incontra sporco te lo porta dentro macchiando 
irreversibilmente
 
insomma quel soffitto è da ridipingere tutto ma se continua così sarà 
anche da rasare ecc
 
se la macchia sta vicino a un muro andrà anche lì ecc
 
insomma cose così
 
cmq quando accadono queste cose, si interviene "tamponando" la perdita, 
ma poi bisogna mettere in preventivo un buon intervento, cioè 
ripristinare l'imeprmeabilizazione, altrimenti ti ritrovi semrpe l'acqua 
in casa
 
circa le modalità di ripartizone della spesa c'è da valutare di chi è il 
lastrico cioè il pavimento del tuo soffitto, in ogni modo si ripartisce 
proporzionalmente fra tutti quelli cui il terrazzo fa da tetto ecc ecc, 
ma ste cose le sa l'amministratore, e poi magari potessi preoccuparti di 
questo
 
 
 

 in realtà il terrazzo è anche il TUO tetto.
 
si questo lo so ed è ovvio ma..
 
se chi usufruisce del lastrico esclusivamente si diverte a schiacciare i 
pinoli col martello sul pavimento, poi a me girerebbero i cabbasisi se 
l'amministratore mi addebitase parte dei lavori di ripristino delle 
mattonelle... :-)


 Salvo errori.
 
non ho capito... non dovrebbe semmai essere ripartito sul condominio? Tu dici che se la terrazza è disua proprietà ma io sono sotto e bisogna rifarla, lui paga 1/3 ed io 2/3?


Se siete solamente in due sì.
Se i piani protetti dalla terrazza sono in numero maggiore di due i 2/3 
della spesa andranno ripartiti fra i  piani sottostanti.
Sempre IMHO
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Sempre IMHO
 
Io credo che 1/3 lo paga il condomino di sopra, mentre 2/3 vanno
suddivisi tra tutti i condomini, comprendendo anche quella di sopra.
Sarebbe assurdo che Mike dovesse pagare il doppio del condomino di
sopra, proprietario del terrazzo!
cicero®
--

 cicero®
 
sì ma scusate, non c'è nessun risarcimento da parte delle assicurazioni, almeno per i danni interni?
 
 

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Forse sì e forse no.
 
La clausola standard relativa ai danni da bagnamento esclude esplicitamente 
i danni da infiltrazioni di acqua piovana.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it