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Titolo: Terra!!!!

Vediamo se riuscite ad orientarmi sul da farsi ....
Trovata finalmente la casa da comprare e andarci a vivere.
Prezzo adeguato.
Oltre alla casa è abbinata (compreso nel prezzo) una marea di terra.
Parliamo di più di 90 ettari in comproprietà con il futuro vicino di casa.
Ovviamente non è terreno pregiato e coltivabile, sono calanchi, pascolo, 
pioppeti, seminativo e un bosco con castagni, tutto in collina a 400m.
Ripeto, compreso nel prezzo che a me andrebbe bene anche solo per la casa.
Il mio problema è capire cosa comporta una mole di terra così grande.
 
Sicuramente tasse (l'imu di renzi) che vedrò quanto sono sopportabili ed 
eventualmente farò un atto di rinuncia alla proprietà.
 
Oltre a questo cos'altro ci può essere?
Sono terreni che richiedono manutenzioni particolari?
 

 manutenzioni particolari?
 
Se sono in pendenza, ci puo' essere la necessita' di controllare i
deflussi delle acque, che non vadano a scarificare il terreno.
Se sono in piano e pesanti, puo' essere necessario garantire un
adeguato drenaggio. Ma, come detto, lasci pure l'incarico al contadino
a cui darete incarico di curare la vostra campagna.
 
Insomma, dovra' cominciare a pensare da latifondista.

 parte dei frutti
 
uh! e che hanno rimesso il contratto di mezzadria?

 Insomma, dovra' cominciare a pensare da latifondista.
 
Traduco prima in una misura che mi permette di valutarne le 
dimensioni:-)
Sono quasi 1.400 pertiche.
Averle qui nel contado di Bassa Lombardia vorrebbe dire fare una vita 
da signore, con la S maiuscola.
 
-- 
Fabbrogiovanni

Sono quasi 1.400 pertiche.
 
Quindi utilizzi la pertica  milanese e non la lodigiana?!
 
Gi 
 

 Quindi utilizzi la pertica  milanese e non la lodigiana?!
 
Non so di preciso che tipo di pertica usino i miei ex clienti agricoli.
Sono sicuro che per loro vale 1 ettaro = 15 pertiche.
 
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:cdhj7u...@mid.individual.net...

qualcuno usa anche come misura il pezzolone...
 
(Cit Guccini La fiera di San Lazzaro)
 
https://www.youtube.com/watch?v=MkCF57E3RRk
 vedere a 4:45 
 


Vero. Però temo non sia applicabile in questo caso, perchè il pezzolone
"pzulàn (sing.) pzulòn (pl.)" si riferiva ad una unità di misura di
"volume" e non di superficie. :-D

 
"leo" <l...@leo.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:ula77a97jpov16tld...@4ax.com...

mah...? per associazione direi che sia stata una misura lineare, ma fa 
niente. 
 

 signore, con la S maiuscola.
 
Purtroppo qui no ... collina, calanchi ... poco produttivo ma paradisiaco!!!
Non so lì ma per tutti questi ettari si parla di un reddito dominicale 
di circa 1400 euro ...che non so neanche di preciso cosa significa :)
 

 pioppeti, seminativo e un bosco con castagni, tutto in collina a 400m.
 
L'acqua ci sta? Acqua di sorgente, non dell'acquedotto.
Un impianto di raccolta delle acque?
 
 
 
 
-- 
il fu Roby Ross

Un impianto di raccolta delle acque?
 
Ed ecco a voi la nuova acqua minerale.
 
Gi 
 

 Ed ecco a voi la nuova acqua minerale.
 
LOL
Che coltivi senza acqua? :)
Sciemo..


Sono sicuro che per loro vale 1 ettaro = 15 pertiche.
 
Considerando le tue 1400 pertiche più prossime come unità milanese ai 90 
mila ettari che non come unità lodigiana ho supposto che...
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Pertica_(unit%C3%A0_di_misura)
 
 
Buona giornata
Gi 
 

 circa 1400 euro ...che non so neanche di preciso cosa significa :)
 
Significa che per calcolare l'imu che andrai a pagare devi:
 
- rivalutare la rendita dominicale del 25%:  1400+25%=1750.00¤
 
- moltiplicare per 135:  1750.00*135=236250.00 ¤  (se fossi coltivatore 
diretto o imprenditore agricolo allora moltiplichi per 75)
 
- a questa base imponibile di 236250 applichi l'aliquota del Comune ove si 
trova il terreno: se fosse, come nel mio Comune, lo 0.76%:
 
236250*0.76%= 1795.50 ¤ di IMU.
 
Saluti
 
 

 236250*0.76%= 1795.50 € di IMU.
 
Diviso 2 perchè è in comproprietà al 50% quindi meno di 900 euri all'anno.
Lo avevo già calcolato e proprio per questo volevo sapere sulla 
possibilità di rinunciare ad alcune parti della proprietà.
 

 Un impianto di raccolta delle acque?
 
 
no

 Sono terreni che richiedono manutenzioni particolari?
 
dipende dai vincoli e dalla zona, faccio un esempio che è soggetto a 
comunità montana o a usi civici o a consorzio di bonifica potresti avere 
qualche conseguenza economica...
 


e te per non pagare 4 euri di imu rinunci ad una proprietà?
 
a me sembra da scemi
 

 è dai tempi dell'ici che si paga (ma solo sui terreni fabbricabili)
 
ora invece non pagano l'imu quelli al di sopra dei 600 mt o quelli 
posseduti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali (IAP)
 
sei un coltivatore diretto? Puoi diventarlo?
 

niente. 
 
Ok, pensavo fossi della zona dialettale in questione.
 
In effetti "pezzolone" non esiste; è solo un gioco linguistico che fa
Guccini italianizzando letteralmente (e ambiguamente) una voce
dialettale che, invece, andrebbe tradotta correttamente con "pezzettone"
o, ancora meglio, "un grande, significativo, abbondante (bel) pezzo".
 
Pezzettone "di cosa", lo possiamo immaginare dalla canzone  :-)
 
leo

 In effetti "pezzolone" non esiste; è solo un gioco linguistico
 
aaaahhhh
 
ma infatti io inizialmente avevo sempre pensato che fosse una 
deformazione linguistica di "pistolone".
 
 
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peux

deformazione linguistica di "pistolone".
 
Eh, fuochino fuochino. Quindi i "bei pezzi" rimangono allusivi di
qualcosa facile da immaginare ma sconveniente da nominare; magari
proprio un "pistolone", che naturalmente non sta ad indicare un "grosso
revolver".  :-))
 
leo

 a me sembra da scemi
 
900 euri non mi sembrano 4!!
Senza considerare che essere proprietario di un pezzo di collina 
improduttiva non è una grandissima soddisfazione e tanto nessuno ci si 
può insediare ... costruire ... o fare altro.
E in più alcune parti potrebbero anche richiede manutenzione ... e 
quindi altre spese
 


Purtroppo no ... mi piacerebbe ma a 55 anni la vedo dura ..

 quindi altre spese
 
Eh questo si', se lo tieni alla fine lo devi mantenere.
 
Oppure imboschisci tutto, il bosco ti sopravvivera' e i pronipoti 
parleranno "del bosco del zut".


 Purtroppo no ... mi piacerebbe ma a 55 anni la vedo dura ..
 
basta essere iscritti
 
bisogna vedere se il gioco vale la candela, perchè l'iscrizione comporta 
tanti benefici (esempio anche in zona agricola poter costruire ecc, 
parametri più bassi per il calcolo dell'imu ecc) ma anche oneri ad 
esempio contributi previdenziali
 
parli di "calanchi" sei del nord italia, zona collinare, perché se il 
comune è dichiarato montano sei escluso

 900 euri non mi sembrano 4!!
 
ribadisco il mio concetto, rinuciare ad un bene della tua famiglia 
presente e futua, per 2.5eu al giorno è da sciocchi, specialmente quando 
questo bene arriva così a caval donato
 
semmai i mi preoccuperei di valutare come e dove arriva la tua 
"comproprietà"  e se c'è qualcuno che bellamente se la utilizza sai 
usucapione ecc ecc
 

 comune è dichiarato montano sei escluso
 
Bologna ... 400 metri ... con il nuovo decreto non più. :(
 

 
con quei soldi ci paghi l'assicurazione e il bollo di una
 merdosissima auto :-)
Ah, terra mia terra mia.. 
 
 
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 Oltre a questo cos'altro ci può essere?
 
 
Spero che tu sia imprenditore agricolo, altrimenti preparati a pagare una bella somma per l'imposta di registro.
Tieni presente che non esiste nel nostro diritto un atto di rinuncia alla proprietà, essa si può solo trasmettere, per cui se te la cedono, per liberartene, puoi solo alienarla (a titolo oneroso o gratuito:
 

 uh! e che hanno rimesso il contratto di mezzadria?
 
Puoi giocarlo come affitto.
 
Ciao
  Francesco
 
 

 Tieni presente che non esiste nel nostro diritto un atto di rinuncia alla proprietà,
essa si può solo trasmettere, per cui se te la cedono, per liberartene, 
puoi solo alienarla (a titolo oneroso o gratuito:
 
E chi lo ha detto?
Sbagliato!
rispondo perchè ho trovato la risposta e per chi in futuro consultasse 
questo 3d
 
E' assolutamente lecito e possibile rinunciare ad una proprietà.
Basta un atto notarile (dovrebbe essere anche poco costoso perchè 
equiparato ad una donazione gratuita) dove semplicemente si dichiara di
rinunciare alla proprietà del bene.
Automaticamente si è esentati da tutti gli oneri e il bene passa allo
stato.
Nel caso di comproprietà invece la quota del bene posseduto passa
automaticamente (ed obbligatoriamente) agli altri cointestatari senza
possibilità di scelta da parte loro per cui gli oneri del bene vengono
acquisiti da loro i quali possono soltanto rinunciare a loro volta a
TUTTO il bene posseduto.
 
 


A parte che la donazione non pare cosi' difficile, c'e' anche modo di
"rifilare" tutto direttamente al demanio:
 
http://www.associazionenazionaleavvocatiitaliani.it/?p=17782