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Titolo: Costi per costruire. Dal terreno alla casa.. ma in mezzo?

Lo so, è una domanda abbastanza generica... ma con google non riesco a 
capire. La domanda è semplice. Se io ho un terreno su cui vorrei 
costruire, mettiamo, un fabbricato di un centinaio di mq in Umbria, ho 
questi costi:
- terreno € X
- casa, prob. prefabbricata, € Y
al centro di questo?
- Urbanizzazione?
- Bucalossi? (da quelo che ho capito varia da comune a comune giusto?, 
si potrebbe però generalizzare?)
- geologo, ingengnere, architetto, etc etc
questi costi sono abbastanza standard per ogni zona o no? E 
mooooooooolto a braccio, è possibile quantificare qualcosa?
Anche magari i passi da fare per avere un'idea di tutto... sentire uno 
studio giusto? Lo so, altrimenti?
Mi scuso enormemente per la varietà della domanda e la sua stupidaggine 
ma.. con la mia faccia sotto i vostri piedi.. e potete anche muovervi...
grazie
ciao
Emanuele
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid

 wrote:
ed io che ho SEMPRE letto EDI-L-1973  :)
felice&pago
ole'
.


che ne dite di questo?
http://www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/index.aspx


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

 braccio, è possibile quantificare qualcosa?
Beh, se facciamo una cosa superspannometrica, si, è possibile.
Basta che ognuno di noi che sia passato per una cosa del genere, butti 
giù un micro elenco a memoria dei numeri che ricorda, e alla fin fine 
una linea di massima si tira fuori.
Ad esempio:
Ampliamento di fabbricato esistente, prima casa, ho aggiunto una sala 
sui 55mq, un sottotetto non abitabile sui 25mq, una cantina sui 55mq, 
un garage con due posti auto. Quindi c'è un ampliamento di abitabilità 
appena più piccolo del tuo 100mq.
Geologo 1.000Euri
Progetto architettonico niente (l'ho fatto e firmato io, ma secondo me 
un 2.000Euri puoi contarli)
Geometra per burocrazia, capitolato di costruzione, rilievi 
altimetrici, catasto, richieste abitabilità, fine lavori: 1.500Euri
Strutturista per pratica sismica (qui siamo a rischio elevato quindi 
c'è il campionamento del genio civile): 1.800Euri
Direzione lavori niente (l'ho fatta io, ma è una voce normalmente 
costosa)
Sicurezza di cantiere niente (l'ho fatta io, ma anche qui un 500Euro 
minimo vanno contati)
Oneri di urbanizzazione complessivi: 12.000Euri
Progettazione impianto elettrico: 1.500Euri
Progettazione impianti meccanici: 1.500Euri
(queste due voci sono in realtà quelle che poi ho recuperato millemila 
volte avendo una capacità di contrattazione coi fornitori enorme 
rispetto al 'fate voi').
Va detto, ad onor del vero, che c'era l'ampliamento, ma anche tutta la 
ristrutturazione dell'esistente, pesantemente rifatto, quindi le voci 
di progettazione fanno riferimento ad un immobile molto più grande.
Ciao
Alberto


grazie mille, veramente era quello che mi serviva
un'ultimissima curiosità. Ma questa famosa BUCALOSSI? mi sembrava di 
aver capito che è stata sostituita dalla voce "permesso a costruire" e 
per caso hai inglobato questo costo da qualche parte? Ne parlano tutti 
come una voce "importante" .. ma per il costo?
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 "importante" .. ma per il costo?
Sono gli oneri di urbanizzazione, sostanzialmente.
Alberto

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Perfetto, chiaro su tutto. Sono anche d'accordo su quello che dici, ma 
ti ho scritto in quel modo per riuscire a capire. Il problema di fondo è 
questo, con mia moglie vorremmo cambiare casa. Stiamo valutando moooolte 
cose già fatte ma nuove hanno un problema: non fanno più camere da letto 
ma "loculi da letto" e a noi non va. Usate? Mah.. non si trova granchè 
anche se non ci mette paura il dover fare lavori.
Ma se io comprassi la terra e facessi quello che mi serve? Per caso 
siamo andati a fare due passi al qui vicinoi Expo Casa e ci è capitato 
di parlare con un costruttore di case prefabbricate, l'idea ci piace 
verametne molto. Solo quello che mi serve, niente di più (che costa) e 
niente di meno (che mi fa bocciare l'idea). Quindi vorrei fare due conti 
e vedere quello che si trova in giro.
Probabilmente la cosa migliore è trovare un nuovo ancora da poter 
modificare, ma noi casa l'abbiamo già, e per cambiare, siamo mooooolto 
esigenti ;-)
grazie grazie grazie


 grazie mille, veramente era quello che mi serviva
Aggiungo una cosa importante: un carissimo amico è inchiodato da quasi 
3 anni per fare una casa prefabbricata, di quelle in legno o in 
acciaio.
E' inchiodato perchè:
- Ha chiesto alcuni preventivi di massima, fornendo dimensioni e pianta 
indicativa della casa, ad aziende specializzate in prefabbricate in 
legno e ad altre specializzate sui metalli. Soddisfatto dei prezzi, ha 
fatto un progetto architettonico come voleva lui basandosi su quelle 
tecnologie.
A questo punto ha chiesto i preventivi dettagliati, quelli 
'impegnativi', alle stesse imprese di prima.
Ha detto che quella che è salita meno è salita del 60% rispetto a 
prima, giustificando l'aumento con "eh ma lo sgabuzzino era di un metro 
e adesso ci sono dieci centimetri in più...", e cose del genere.
Poi andando a spulciare nel capitolato ha visto che mancavano impianti, 
plinti, fondazioni, ecc..., mille cose che hanno fatto lievitare il 
prezzo.
A questo punto lui (che lavora nel campo delle lavorazioni metalliche 
pesanti) ha optato comunque per la soluzione in ferro, avendo la 
possibilità di acquistare il metallo autonomamente e di realizzare una 
buona fetta del lavoro su disegno dell'impresa.
Ebbene, qui salta fuori la magagna, perchè nessuna impresa è stata in 
grado di fornirgli i calcoli precisi delle simulazioni antisismiche, e 
fra una cosa e l'altra sono 3 anni che è fermo, ha terreno e soldi ma 
non riesce a partire, un disastro.
Alberto


grazie per il consiglio... mio fratello sta per realizzare una 
prefabbricato in legno... gli farò leggere quello che mi hai scritto...
