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Titolo: come si fa un capitolato tecnico?

Ciao,
devo ristrutturare completamente un appartamento e ho già fatto venire
varie ditte per avere un preventivo, ho notato pero' che tutti i
preventivi che mi hanno presentato sono difficilmente paragonabili.
Effettivamente mi hanno consigliato di stilare un capitolato tecnico e
di far fare un preventivo in base a quello.
Cercando su internet mi sono accorto di come stilare un buon capitolato
sia una cosa che richiede moltà professionalità e sicuramente
altrettanta esperienza.
E' anche vero che non sono riuscito a trovare un modello sul quale
basarmi quindi ho dovuto tirar giu' qualcosa di mio.
La mia domanda è: quale deve essere il livello di dettaglio necessario
per un confronto efficace tra vari preventivi?
Io ho buttato giu' qualcosa, che ne pensate?
(ovviamente ci sarà allegata una piantina con i vari punti luce e con
le modifiche da apportare ai muri)
-smantellamento: demolizione 2 bagni, 1 cucina, carta da parati
vecchio impianto elettrico ed idraulico
-demolizione 8 metri di muri tramezzi
-ricostruzion 8 metri di muri tramezzi (incl. spessore con nicchia per
sanitari sospesi)
-apertura di 3 porte (2scrigno)
-trasformazione di una porta in scrigno
-costruzione 8 mq di soppalco (250 kg/mq) e 4 aperture
-sostituzione di 9 caloriferi
-caldaia per acqua calda 2 bagni e cucina (passaggio da scaldabagni
elettrici separati a impianto unico a gas)
-predisposizione termoautonomo
-impianto idraulico 2 bagni, 1 cucina
-impianto elettrico per circa 100 punti luce
-rivestimento
 350 mq pittura muri interni
 115 mq pittura soffitti
 9 mq mattonelle cucina
 6,6 mq mattonelle bagno piccolo
 4 mq mattonelle bagno grande
 105 mq laminato su pavimenti preesistenti
 10 mq mattonelle cucina e bagno piccolo
 4,6 mq mattonelle o laminato bagno grande
-costruzione piatto doccia in muratura 0,65x0,9x0,25
-costruzione semi-incasso per lavabo e lavabo di servizio in bagno
piccolo
-installazione
 1 water, 1 bidet sospesi
 1 vasca
 1 lavabo rettangolare da appoggio
 1 water, 1 bidet classici
 1 lavabo e 1 di servizio semi-incasso
-sostituzione di 115 m di battiscopa (zoccoletti)
-restauro di 7 finestre e 4 porte finestre in legno (sostituzione del
vetro con doppi vetri, maniglie serrature)
-costruzione camino su disegno
Saluti,
Fabio

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Che hai stilato un elenco completo dei lavori da eseguire:-)
Aggiungiamo pure disegni e piantine,  saranno utili ma siamo ancora lontani 
da un capitolato che chiarisca in modo univoco come andranno eseguiti i 
lavori e lascia troppo spazio per interpretazioni diverse a chi dovrà 
predisporre i preventivi.
Se vai qui e approfondisci le varie voci puoi renderti conto di come la 
stessa cosa si possa fare in tanti modi diversi:
http://www.provincia.bz.it/edilizia/elenco_prezzi/
Esempio, due delle tanti voci per  un muro divisorio:
Descrizione: Tramezza di mattoni forati a 8 fori, spessore 8 cm, compresi 
gli architravi (eseguiti fuori opera con foratoni, ferro e malta cementizia) 
e i ponteggi interni fino a 3,50 m di altezza:   con malta idraulica della 
classe M4
Descrizione: Tramezza di mattoni pieni UNI, spessore 12 cm, compresi gli 
architravi (eseguiti fuori opera con foratoni, ferro e malta cementizia) e i 
ponteggi interni fino a 3,50 m di altezza:   con malta bastarda della classe 
M4
Fra queste due soluzioni quali sceglieresti, e perchè?
La stessa domanda dovrai portela per tutto il resto della ristrutturazione.
Se saprai rispondere a tutte allora OK, se a qualcuna darai una risposta 
sbagliata non dico che ti crollerà la casa in testa ma c'è il rischio di 
trovarsi lavori non perfetti e magari pagati inutilmente a caro prezzo.
Spero di non averti scoraggiato troppo.
-- 
Fabbrogiovanni

 di far fare un preventivo in base a quello.
     Il capitolato speciale d'appalto riporta esclusivamente le modalita'
     esecutive delle singole lavorazioni, la tipologia dei materiali im-
     piegati il loro modo di misurazione ed altro.....
     Tu hai bisogno di un elenco prezzi, ed e' quello che ti ha indicato
     il nostro Giovanni, e soprattutto del computo metrico che riporta ogni
     singola voce con la relativa quantita' ed alla quale l'impresa appli-
     chera' il suo prezzo/offerta, il totale degli importi sara' ovviamente
    il prezzo di appalto......esempio:
   A- demolizione tramezzi da cm 10 incluso
      il trasporto a discarica del materia
      le di risulta.
 
        ml 5,70x2,70 = mq   15,39..........(xxyy)..........euro  XXXYYY
   B- Posa in opera di piastrelle inclusa
      la sola fornitura della colla.
        cucina  2,70 x 1,00= mq 2,70........(UUYY).........."     SSFFFF
   C- Esecuzione piatto doccia in muratura
      come da disegno esecutivo dettagliato
"        bagno grande n 1....................(YYYFF)........"     GGGfff
                                      Totale lavori........EURO    TTTRRD
      In pratica ogni voce deve contenere tutte le indicazioni atte
     a non generare equivoci e contestazioni.
      ciaofelix.
 
 
 
 
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