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Titolo: OT Affitto

Cari tuttologi,
 
ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei 
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono stato 
contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane coppia a 
vedere la casa e, visto che � loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla. 
Fino a qui tutto bene. Il problema � che l'agenzia, con cui io non ho 
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilit� per 
redigere il contratto. � regolare o mi stanno ingannando?
Visto che anche l'affittuario dovr� versare una commissione all'agenzia, 
pagare 500 euro (una mensilit�) per redigere un contratto mi sembra un 
compenso sproporzionato al lavoro svolto: controllare gli annunci su 
internet, far firmare un modulo prestampato e registrare il contratto 
all'agenzia delle entrate.
Sono tentato di fare da me o altrimenti di rivolgermi a un professionista 
(commercialista, avvocato, ragioniere, geometra).
Cosa mi consigliate? 
 
 

 vedere la casa e, visto che ï¿œ loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla.
 
Il lavoro dell'agente immobiliare ï¿œ quello di mettere insieme venditori 
e acquirenti, locatori e locatari, ecc., vi ha fatto incontrare e siete 
decisi a concludere, quindi lui il suo lavoro l'ha fatto e l'ha fatto 
bene...perchï¿œ non vuoi pagarlo? se non volevi farlo dovevi rifiutare 
quando ti ha chiesto di portare un SUO probabile locatario e potevi 
restare ad aspettare che si facesse avanti un "cercatore faidate", 
chissï¿œ per quanto tempo...
 
-- 
Non importa sperare per intraprendere, nï¿œ riuscire per perseverare.
(Guglielmo il Taciturno)

 redigere il contratto. � regolare o mi stanno ingannando?
 
Qui in Friuli � normale. 
 

 per quanto tempo...
 
L'ho scritto anche nel primo post: 500 euro mi sembrano troppi per il lavoro 
che ha fatto. 
 
 

 Cosa mi consigliate?
 
io veramente cosa ti consiglio? se sei alla tua prima esperienza 
incaricherei l'agenzia non solo di redigere il contratto e registrarlo ma 
anche di riscuotere gli affitti.
 
certo che brucia dover rinunciare ad una parte di reddito e costa un po ma 
ti permette di stare alla finestra e "vedere come si fa" (sempre ammesso che 
gli agenti immobiliari in questione ci sappiano davvero fare) e i grattacapi 
se li tengono loro...
 
l'alternativa � il fai da te in tutto con il rischio di doversi imbarcare in 
problemi che non si � abituati a risolvere e che alla fine dei conti in 
alcuni caso ti fanno perdere molti pi� soldi di quanti ne avresti speso 
nell'altra soluzione.
 
poi vedi tu la casa e tua e se te la senti di provare....
 
ciao.
 
Lo 
 

 Cosa mi consigliate?
 
Volendo far da s� non � difficile, se non hai esigenze particolari i 
contratti standard si trovano su internet, basta aggiungere i dati, firmare, 
seguire le procedure per la registrazione che sono chiaramente spiegate nel 
sito dell'A.d. E, perdere un po' di tempo per versare la tassa con l'F23 e 
per la coda all'ADE.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

che ha fatto. 
 
Purtroppo agenzie con scritto: "Lavoriamo gratis" non ne ho ancora
viste.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 Cosa mi consigliate?
 
Scusa Scienziatone, se il mediatore riesce a trovare subito un cliente � un 
"colpo di Culo" potevano esserci voluti 2 anni e decine di ore perse, quindi 
la mensilit� � d'obbligo, anzi a mio avviso coi tempi che ci sono e la crisi 
� pure poco.
 
Spero d'essermi Capito e aver Sceso all'Uopo la spiegazione. 
 
 

 Cari tuttologi,
 
 
 
mi associo alla discussione.. io + o - come bluprince
 
--- Posted via news://
freenews.netfront.net/
 - Complaints to 
ne...@netfront.net
 ---

 viste.
 
Non ho detto che devono lavorare gratis ma pretendere 500 euro per 
rispondere ad un annuncio un sembra esoso. 
 
 

 poi vedi tu la casa e tua e se te la senti di provare....
 
Vorrei sapere quanto costa rivolgersi ad un professionista, che non sia 
un'agenzia immobiliare, per redigere un contratto d'affitto. 
 
 

 tassa con l'F23 e per la coda all'ADE.
 
Essendo inesperto in materia mi piacerebbe farmi assistere da un 
professionista ma a meno di 500 euro. 
 
 

 Spero d'essermi Capito e aver Sceso all'Uopo la spiegazione.
 
Mi sa che non ti capisci nemmeno tu. 
 
 

 mi associo alla discussione.. io + o - come bluprince
 
Detto da te � un complimento. 
 
 


beh ma tu sai il lavoro che ha fatto il tizio per fare incontrare la tua 
offerta con la domanda del tizio?
lo sai che deve pagarci affitto dei locali di agenzia e tutto il resto?
si fa presto a fare i conti in tasca agli altri...
ciao
-- 
Il problema dell'umanitï¿œ ï¿œ che gli stupidi sono strasicuri, mentre gli 
intelligenti sono pieni di dubbi. (Bertrand Russell)

 professionista ma a meno di 500 euro.
 
Secondo me (potrei per� sbagliarmi) la via pi� economica � quella di 
rivolgersi a un Sindacato di piccoli proprietari immobiliari.
Non so se richiedono anche l'iscrizione annuale o se si accontentano di 
farti pagare il servizio.
Cerca una di queste Associazioni, attaccati al telefono e chiedi:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 

 Cosa mi consigliate? 
 
Purtroppo per chi ne subisce l'ususa, la legge tutela l'intermediazione 
immobiliare a dei livelli che fanno nascere molti dubbi.
In particolare (e non ricordo l'articolo del codice civile) 
l'intermediatore ha diritto alla mediazione anche se l'accordo viene 
stipulato senza il suo intervento, a patto che possa dimostrare di avere 
avuto incarico da parte del proprietario dell'immobile. Questo, fino a 6 
mesi oltre la data di fine contratto pattuita.
 
Ergo: il furbo agente immobiliare si ï¿œ inserito a gamba tesa e adesso gli 
devi la sua quota. Se non lo fai, lui te la puï¿œ chiedere lo stesso.
Quindi, per questa volta, paga.
 
Al prossimo giro, visto che fra qualche mese/anno gli inquilini 
cambieranno, appena un agente immobiliare ti rivolge la parola tu 
allontanalo come si farebbe altrimenti con petulanti religiosi o 
questuanti di etnia rom.
 
Gli agenti immobiliari sono un tarlo terribile, inutili quando non 
dannosi, ed in genere truffaldini. Fanno il loro mestiere, che consiste 
nello spillare soldi alle parti, e lo fanno benissimo.
 
Ciao :-)
 

 un'agenzia immobiliare, per redigere un contratto d'affitto.
 
Questo io in effetti lo ignoro ma so che � uso corrente percepire il valore 
di un mese di affitto come commissione, cos� come per l'affittuario pagarne 
uno come commissione e tre come deposito cauzionale.
 
cmq nessuna legge � scritta se ti sembrano troppi prova a fare una 
controfferta della serie "te ne do solo 200" e vai in trattativa, per come 
sono affamati oggi gli agenti immobiliari dovresti spuntarla abbastanza 
liscia.
 
ciao.
 
Lo 
 

 
Io non gli darei un CAZZO! sono dei pezzi di merda...perchï¿œ non mettono in
chiaro PRIMA tutte queste cose?perchï¿œ deve sempre essere una sorpresa?non
costava loro nulla metterti al corrente di come e quanto.
Io non ho mai avuto a che fare con dette agenzie fino a qualche anno
faï¿œ,ma supponevo che si rifacessero solamente sul propietario dell'immobile.
Infatti 4 anni fï¿œ mi interessai ad un immobile in affitto presso una di
queste agenzie,decisi di prendere il locale..la tizia mi spiegï¿œ TUTTO,i
cazzi e la fava per filo e per segno,tra caparra e cazzi mi disse che
dovevo versargli 1600 euro,ok,torno qualche giorno dopo per firmare il
contratto di affitto con in mano i soldi(chiesto prestito in banca) e la
PUTTANA mi chiede altri 750 euro in piï¿œ come compenso per l'agenzia,mi
sono ritrovato completamente spiazzato e incazzato,io mi ero fatto i miei
dannati conti,beh ho dovuto farmeli prestare da mia madre perchï¿œ io non
avevo piï¿œ un soldo.
Questa ï¿œ stata per mï¿œ un'inculata pazzesca senza preavviso e non
preventivata,dato che me l'hanno tenuto nascosto fino alla fine in modo da
non potermi piï¿œ tirare indietro.
 
 

 commissioni una dal suo cliente e una da me che neanche lo conosco.
 
ciao mi permetto di intromettermi qui per cercare di spiegarti un concetto 
sperano che tu riesca a "coglierlo"
 
quello che a te pare un "colpo di culo" in realt� e frutto di un lavoro ed 
uno sforzo dell'agente che a te probabilmente non � molto chiaro.
 
facciamo un esempio: l'agente ieri ha avuto una visita di un tizio che gli 
ha chiesto un "bilocale mansardato con parcheggio siutato al centro ma non 
troppo e con termi autonomi in affitto ad un prezzo non superiore a 500 
euro"
 
l'agente oggi legge il tuo annuncio gratuito per: "bilocale mansardato con 
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto 
ad un prezzo pari a 500 euro"
 
e dice WOW ho trovato quello che mi hanno chiesto.
 
chiama te e dice sono una agenzia ti va bene se ti porto un mio cliente? 
risposta si ok fai come ti pare.
 
lui chiama il cliente e gli dice che ha trovarto la casa, lo convoca, gli fa 
firmare l'impegno a corrispondere la commissione e te lo porta a vedere la 
casa.
 
a lui sta bene, a te sta bene e il contratto si chiude.
 
il seguito lo sai.
 
io voglio porre l'attenzione sulla seguente cosa....
 
com'� avvenuto che l'agente abbia trovato al volo il ciliente interessato 
dopo che ti ha chiamato per chiederti se ti stava bene?
 
semplice perche ce lo aveva gi� prima.
 
e come e avvenuto che ce lo aveva gi� prima?
 
arrisemplice perche lui ha una agenzia immobiliare avviata che di per se � 
un catalizzatore di persone che cercano casa � MOLTO pi� probabile che uno 
che cerchi casa vada in una agenzia e trovi quel che cerca che non chiami 
uno dopo l'altro un inserzionista privato per poi trovare ci� che fa al caso 
suo.
 
non voglio dire che sia impossibile ma inprobabile, e io ci sono passato.... 
e non sono passato dall'agenzia solo perche ho comprato la casa del mio 
vicino di pianerottolo.
 
pensa un po uno che cerca casa e lavora quanto tempo ha al giorno da 
dedicare allo sfogliare annunci e telefonare?
 
io non avevo nemmeno mezz'ora.
 
quindi capisci che non � stato affatto un colpo di culo ma il risultato di 
forse anni di lavoro per mettersi sul mercato immobiliare e diventare un 
punto di riferimento per chi cerca o (non in questo caso) offre casa.
 
sarebbe stato un colpo di culo se io che non faccio questo mestiere avessi 
sentito tizio ieri dire di cercare una casa "bilocale mansardato con 
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto 
ad un prezzo non superiore a 500 euro"
 
e aver letto (io e non lui) il tuo annuncio "bilocale mansardato con 
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto a 
500 euro"
 
perche avrei combinato domanda e offerta senza avere mai applicato una 
strategia in tal senso
 
ora detto tutto questo, se hai capito come spero quello che ti volevo 
spiegare torniamo al tuo caso.
 
l'agente sa benissimo che non pu� pretendere nulla da te perche non avevate 
nessun contratto, ma avendoti portato il cliente spera "offrendoti" questo 
servizio di resuperare facendo entrare dalla finestra ci� che ha dovuto fare 
uscire dalla porta.
 
non sei obbligato ad accettare, ma non sei nemmeno obbligato a rifiutare, 
puoi contrattare e se non ti sta bene buonanotte al secchio.
 
un professionista interpellato ti far� lo stesso ragionamento partir� dal 
valore di una mensilit� e poi a scendere se si contratta.
 
o almeno questi sono gli usi.
 
poi come ha detto fabbro ci sono le associazioni di categoria e li alzo el 
mani perche non le conosco.
 
ciao.
 
Lo 
 


eh taci. ho leggermente toppato... MA ANCHE IO VORREI VENDERE AFFITARE..
ma prima dovrei dividere la casa... la mia è un rettangolo..
vorrei farne due rettangolini uguali... mi basta tirare
due muri... e in qualche modo.. lavorando nel vespaio e in cantina..
dividere gli impianti.. riscaldamento acqua e se vogliono il gas
e la corrente..
 
+
 
il colpo grosso, sarebbe poter usare il vespaio ricavando un
appartamewnto che prendo io.. e sopra,. nella casa bella..
affitto tutte e due... cosi ...
 
mah vedremo.. in sti giorni sto ripassando ancora i soliti
15 gg appuntamenti esami , ritiro referti e consulto..
 
bha... sono bloccato
 
ciao
 
mario


puoi contrattare e se non ti sta bene buonanotte al secchio.
 
Hai scritto altre 100 righe, ma imho bastano queste... :)
 
-- 
Ciao, | R: Perche' incasina l'ordine con cui si legge un messaggio
Speck | D: Perche' quotare sotto da' cosi' fastidio?
      | R: Quotare sotto.
      | D: Qual e' la cosa piu' seccante su usenet e in e-mail?

 
 
"Loris_ro"  ha scritto nel messaggio 
news:k2t25m$aa8$1...@nnrp-beta.newsland.it...
 
storia x storia............leggi anche questa
 
"L'agente immobiliare (iscritto certamente all'apposito albo in camera di 
commercio - solo questi hanno diritto alla provvigione)
e il promissario conduttore elegantemente vestito ma in realta' nullatenente 
plurifallito sono "compari"
Hanno deciso di spillarti "lacinquecentoeuro" con un trucco semplice e 
banale; l'improbabile conduttore dice OK e ti firma anche il contratto
compilato con tutti i crismi della legge ......macccchissssennefregaaaaa.
Tu paghi la 500 al mediatore e ............non vedi un euro "ho dimenticato 
a casa il libretto...ci vediamo settimana prossima,tanto l'app non mi serve 
subito...fidati!! .. ecc. ecc."
sempre che non ti dia una mensilita' e subaffitti a meta' del prezzo per i 
prossimi mesi in cui ti roderai il fegato per ottenere il rilascio dei 
locali."
 
http://www.youtube.com/watch?v=w_8vSNGgSXw
     al minuto 2,46 circa.
 
L'ho fatta molto breve, ma ti assicuro che la storia potrebbe continuare.
 
Soluzione: chiedi una fidejussione bancaria (che verificherai), di una banca 
conosciuta, a prima escussione e paga, senza indugio, il mediatore (ma solo 
se iscritto all'albo).
 
 

 affitto tutte e due... cosi ...
 
I primi 10 anni di affitto ti serviranno per pagare quanto � costato 
ricavarci i due appartamenti da affittare e la tavernetta per viverci tu.
Se tutto va bene, perch� basta che uno dei due affittuari a un certo punto 
smetta di pagare e allora dovrai anche avere disponibili i soldi per 
l'avvocato e per lo sfratto, e allora gli anni si allungano a 15.
E anche quando il Giudice avr� sentenziato lo sfratto non � che vai l� e lo 
butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a essere 
ottimisti.
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 

 lo conosco.
 
Il mondo funziona cos�, ti ha trovato subito il cliente e ti lamenti...
 
Se invece te lo avesse trovato dopo 2 anni ti lamenteresti per il mancato 
introito dell'affitto......
 
Chi non capisce un cazzo � scientificamente accertato che si lamenti sempre. 
 
 

 essere ottimisti.
 
Oppure come � capitato a me, ho dovuto conservare i beni abbandonati a mie 
spese per 10 anni, e dove ha deciso il giudice, non io.
 
Parliamo di oltre 5000 Euro d'affitto del loculo deciso dal giudice.
 
Penso che i Comunisti di Merda e Garantisti del Cazzo siano troppi 
oggigiorno, senza alcun riferimento al giudice naturalmente. 
 
 

 io non avevo pi� un soldo.
 
Scusa eh, ma che cazzo sei andato in affitto senza soldi e dovendo chiedere 
prestiti in giro?
 
C'� l'assistenza ai bisognosi (coi barboni) e la mensa della caritas, non 
andare da privati che ti offrono un servizio pure efficiente per poi 
lamentarti e piangere! 
 
 

 redigere il contratto. ï¿œ regolare o mi stanno ingannando?
 
E' lo standard: una mensilitï¿œ dal locatore ed una dal locatario.
 
Bye, G.

 ottimisti.
 
ECCO QUI MI DEVI INSEGNARE COME EVITARE IL FALLIMENTO.. E FARE
GLI INCASSI... BUONI...



Perï¿œ attenzione: non sono sicuro che sia obbligatorio, ma
mi pare che si debba anche rinunciare agli aumenti Istat
sul contratto.
 
Bye, G.


 
OPPURE...
 
io qui... mapensa , fiera milano, expo.. POTREI A VERE 9 MESI
DELL'EXPO .. a fare il bad ena vreckfast... 35 , possiamo
fare 4 camere da 2 = 8
 
8persone x 35 euro cranio x 9mesi x 30 gg = 75600
 
FACCIAO CHE LA MIA SOLITA SFIGA...32550...
 
io potrei mettermi a posto .. magari non arrivo.. anzi .. non arrivo...
al 2015 .... ma che ne so.. mi sembra che a fare due muri...
mi sembra conveniente..
 
a questo punto.. riesco a fare l'appartamentino in tavernetta...
che io ho un locale.. ne... in realtï¿œ ho IL VESPAIO.. abbasso..
ï¿œ terra nuda... architrave... faccio ingresso... e sono ricco...
 
SECONDO ME FUNZIONA...
 
CHE NE DICI ?
 
CIAO
 
MARIO


 GLI INCASSI... BUONI...
 
Semplice, basta trovare un inquilino buono.
Ma, come dicevamo nel vecchio west, un inquilino buono � un inquilino morto.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 CHE NE DICI ?
 
Boh, dovrai fare almeno 4 bagni, io non andrei in un B & B dove al mattino 
ci troviamo in 8, in mutande, e con l'asciugamano in mano,  a fare la fila 
davanti a una unica porta.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 


FABBRO DAMMI CERcARE LE FOTO DEL VESPAIO.... DOVREI AVERLI..
 
si si sono d'accordo.. ma sopra io due bagni.. li avrei.. uno
solo con l'acqua calda.. ma insomma...
 
facciamo pure 4 person x 35 x 9 x 30 e risiaamo a 37550
 
 
rifacciamo la sfiga... 20 mila euro?
HOsolo da sistemare l'acqua, la corrente .. non sarebeb neciassario..
? bho ? e dalla parte che non ho la cucina.. ce la porto io a mano
la colazione ...
 
la rogna ï¿œ il vespario CHE MI HAN MESSO , QUELLI DEL COMUNE COME
M2 capisci che se mi fanno pagare l'imu... non per i vani, ma
per i m2 questi MI AMMAZZANO
 
MI HAN CONTATO 150
+ 30 TAVERNETTA
+ 20 CALDAIA
+25 GARAGES
+60-70 VESTPAIO  TOT ESATTO 277 M 2 MA SON FUORI.. MA VERAMENTE
FUORI DI TESTA.. da qui .. che ci sto pensando...
 
 
 
ciao
 
mario


Il 13/09/2012 20.42, Fabbrogiovanni ha scritto:

NENTE FABBTRO avevo messo le foto nel notebook....
 
DOMNI SONO INCASINATO AL MASSIMO,...tutta settimana anche
la prossima, putroppo salute... non solo io... ma insomma
ospedale chirugia 5 gg da domani...
 
Appena posso METTO QUI LA FOTO DEL VESPAIO.. cosi mi dici
subito se posso sognare o se si puï¿œ fare qualcosa
 
ciao
 
mario


 
 
Beh sai,infatti mi ero fatto i conti e i soldi in parte li avevo,dato che ci
sono anche altre spese tipo allacci e lavori da fare prima di entrare ho
dovuto ripiegare in banca,frega un cazzo se ho dovuto chiedere un prestito o
no,erano anni che cercavo un alloggio e dato che non guadagno 5000 euro al
mese non ï¿œ che abbia sempre 2000 euro disponibili sul conto,mi dirai mica
che tu non faresti un prestito per acquistare un'auto per esempio?non
tiriamo fuori cazzate...io contesto il modo con il quale mi hanno chiesto i
soldi,pare che la buona regola dei patti chiari subito non sia di casa da loro.
 
 

Avete scritto un sacco di pagine per la questione più vecchia del
mondo (la seconda, a dire il vero...).
 
Ho leggiucchiato qua e là: le nozioni ci sono, ma le conclusioni sono,
appunto, sparse.
 
Tu non hai un contratto con l'agenzia. I contratti verbali non
esistono.
 
Ti gli hai aperto la porta: nessuno te lo vieta. Non è che se un
agente viene a trovarti a casa tua può affittarla!
 
Soprattutto il contratto sarà redatto tra il proprietario ed il
conduttore. L'agenzia è altra cosa.
 
Se tu vuoi dare mandato all'agenzia di ricercarti un possibile
affittuario per il tuo locale allora firmerai un certo contratto. Che
solo allora sarà vincolante.
 
L'agenzia avrà già fatto firmare un contratto simile all'altra parte
dove gli chiedono una mensilità alla stipula del contratto tra le
parti. E probabilmente è vincolante: in caso di contratto tra il
proprietario ed il firmatario dovrà essere corrisposto TOT (una
mensilità) all'agenzia. Da parte della coppia, comunque.
 
Attenzione: quando tu firmi un mandato ci sono tante clausole da
discutere. La prima è quella del mandato esclusivo: assolutamente non
darlo MAI.
Altra cosa è il compenso per l'agenzia. In caso di affitto il massimo
che può essere chiesto è del 10% sul canone annuale (3% in caso di
vendita). Da entrambe le parti...
Ma queste percentuali sono TRATTABILI.
A te piace affittare a quelal coppia? Alla coppia interessa la
locazione? All'Agenzia anche? Sei in posizione dominante: puoi
trattare sulla percentuale. Io darei un 5% e saluti.
 
Se invece reputi che non siano meritori (ed io sono molto più
favorevole a questo pensiero) dici all'agente: questo è
l'appartamento. Io non vi do provvigioni, sono solo quelle a carico
degli altri.
 
Mai affidarsi ad Agenzie se non strettamente necessario!
 
PS - Cerca su internet UPPI - unione piccoli proprietari immobiliari.
150 euro d'iscrizione e fanno tutte le carte loro. Devi rivedere il
cotnratto che ti mandano perchè farà pena. Ma è la via sicura e meno
costosa che ti posso offrire.