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Titolo: Intonaco del Soffitto che si stacca

Sul balcone di casa, in prossimità della fessura di scolo
acqua del piano superiore, si sta staccando l'intonaco
del soffitto. (il balcone è una lastra di cemento piastrellata
lato pavimento piano superiore e intonacata lato soffitto
piano inferiore)
Si è formata una chiazza di circa 60 Cm x 30 Cm.
(mezzo cerchio).
Non so se il problema dipenda dal vicino del piano
superiore che ha intasato lo scolo acqua o da una
imbiancatura fatta male (con prodotti di scarsa qualità)
a seguito delle ristrutturazione della facciata.
Nei primi 20 anni di vita dell'edificio il problema
non esisteva.
Vorrei porvi rimedio finchè le giornate sono belle.
Oltre a rimuovere l'intonaco rovinato  e pulire che
prodotti posso/devo utilizzare?
Un fondo aggrappante e poi uno di quei prodotti che
vendono già pronti all'uso. Può andare bene come soluzione?
-- 
 qualche mia foto sul web :-)
http://fotoalbum.virgilio.it/photomax/lemiefotografie/

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Dovrai chiedere al proprietario (cioè chi possiede l'immobile 
soprastante) di provvedere: è roba sua. Consiglio d'informare 
l'amministratore, se ne avete uno. In generale, dalla tua descrizione, 
direi che l'impermeabilizzazione s'è bucata: l'acqua passa attraverso la 
soletta, ammalorando l'intonaco sottostante. Anche rifacendolo alla 
perfezione, durerà lo spazio d'un paio di piogge... prima occorre 
togliere il pavimento, rifare la guaina a riposare il pavimento. Poi, si 
potrà rifare il cielino (l'intonaco che vedi tu...).
Se il problema fosse sulla parte frontale, si parla di frontalini e la 
cosa è parte condominiale: occorre una delibera assembleare per 
provvedere. In via d'urgenza l'amministratore potrebbe provvedere solo 
alla scalpellatura di parti pericolanti, per evitare che possano cadere 
in testa a chi c'è sotto... lasciando però i ferri allo scoperto fino a 
quando l'assemblea dovesse decidere di provvedere!
-- 
Ciao!
Stefano


Io, veramente, prima di procedere come hai descritto tu
vorrei provare, seppur a mie spese, a sistemare il problema
e vedere se questo si ripresenta.
Ho notato che non sono l'unico ad averlo.
Nel soffitto del porticato, in corrispondenza del canaletto di
scolo di un balcone del primo piano, ho verificato un danno
simile (più piccolo come estensione ma più profondo).
Ma anche da altre parti si sono evidenziati questi difetti.
Per questo pare strano che la cosa possa essere dovuta alla
guaina d'isolamento; non è possibile che su tanti balconi si
sia danneggiato l'isolante e tutti piò o meno contemporaneamente.
Secondo me dipende o da materieli di scarsa qualità utilizzati
durante la ristrutturazione o dalla sporcizia che col tempo si è
depositata nei canali di scolo. Io, di tanto in tanto, raschio via
la terra depositata con un grosso cacciavite. Non credo che gli
altri facciano altrettanto.
Ecco perchè chiedevo un consiglio sui materiali da utilizzare
per le riparazioni.
Peraltro anche all'interno dell'appartamento ci sono dei piccoli
distacchi d'intonaco dal soffitto. Purtroppo è un difetto congenito
mai risolto in via definitiva. Sin da quando abbiamo preso possesso
della casa, c'era ancora il cantiere, abbiamo subito rilevato il
problema e fatto intervenire gli operai. Ma con gli anni i distacchi
si sono ripetuti il fondo è estremamante liscio credo prefabbricato.
Ciao.


 quando l'assemblea dovesse decidere di provvedere!
L'assemblea non decide nulla sulle proprietà esclusive.

 L'assemblea non decide nulla sulle proprietà esclusive.
Mi riferivo sempre ai frontalini...
-- 
Ciao!
Stefano

 Nel soffitto del porticato... ZIP! :)
Mmmm... quanti anni fa è stata realizzata/rifatta l'impermeabilizzazione 
in questione? E di che clima godete?
-- 
Ciao!
Stefano


L'impermeabilizzazione - mai - lo stabile ha 26 anni
Il clima è quello di Milano città


 ha scritto nel messaggio 
news:ZCP6q.64800$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Apprezzo il vostro interessamento e la discussione che ne è
scaturita però io, in origine, avevo chiesto solo info sui
materiali da utilizzare non volevo deviare da questo.
Ciao - massimominimo


 Il clima è quello di Milano città
Cioè palazzo del 1985? Probabilmente una delle prima guaine liquide. 
Durata presumibile sui 20 anni. Probabilmente è ora di procedere ad un 
lavoro di manutenzione ordinaria.
Se proprio vuoi provare, in fondo non spenderai granché. Oddìo... oggi 
costa tutto talmente caro... però MI RACCOMANDO non farti male. Di solito 
i soffitti (specie quelli dei balconi!) son in alto.
Qui trovi una buona trattazione (forse sin troppo completa...):
http://it.wikipedia.org/wiki/Intonaco
Dovrai scalpellare via TUTTO l'intonaco esistente, spazzolare (spazzola 
di ferro) bene il calcestruzzo (è un cemento grigio compatto, *liscio* e 
DURISSIMO) e poi procedere con i 3 classici strati: rinzaffo, arriccio e 
poi il civile (o stabilitura o velo od intonachino). Potresti utilmente 
aiutarti con rete porta intonaco, soprattutto considerando che si parla 
di un soffitto, in pratica.
Su quest'ultimo strato (stabilitura), una volta PERFETTAMENTE asciugato 
andrai a stendere almeno 2 mani di vernice per esterni. Alcuni 
preferiscono tinte con un forte contenuto di quarzo. Personalmente 
preferisco le tinte silossaniche, ma qui mi fermo. Ti consiglio... di 
farti consigliare da un bravo colorificio! Anche per l'uso di un 
eventuale primo strato di fissativo. Dipende dal colore che andrai a 
stendere come finale.
In tutta franchezza: è un lavoro MOLTO meno facile di quel che sembra 
leggendolo.
Un ultimo dettaglio: quando scalpellerai via l'intonaco ammalorato 
potresti avere distacchi di pezzi anche MOLTO consistenti. Considera bene 
che cosa c'è sotto (al tuo balcone, intendo) ed ai problemi eventuali di 
sicurezza di chi potrebbe trovarsi là sotto...
-- 
Ciao!
Stefano


Questo è sicuro; la vicina del piano di sotto mi ha già accusato
di avergli sporcato una tenda da esterni. Prima di fare il lavoro
gli telefono e faccio chiudere i tendoni.
Grazie


 telefono e faccio chiudere i tendoni.
Non mi preoccupano i tendoni, ma le cervici... tue e dei sottostanti. Di 
solito il lavoro viene fatto transennando le aree sottostanti, da gente 
assicurata. Transennando: anche parecchio in là, dati i possibili 
rimbalzi (ad esempio sulle ringhiere), se non c'è un ponteggio protettivo.
Per non parlare di vicini scorretti che non vedono l'ora di farsi pagare 
da te la lavanderia dei tendoni per l'anno in corso... basta dare il 
minimo appiglio...
Dai retta ad un vecchietto: senti l'amministratore cosa ti dice...
-- 
Ciao!
Stefano