Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: affittuario che non paga  e abbandonato locale con roba

piccolo deposito
 
contrattualmente sui 150 al mese
 
paga i primi 2 e poi piu' niente 
è passato un anno
 
lettere dell avvocato non sono state mai ritirate a suo indirizzo di
residenza in altro luogo non vicino 
 
non si sa piu' che fine ga fatto; o meglio haanche un contenzioso per tassa
rifiuti no pagata solo che in questo caso il comune lo ha rintracciato
(credo tramite riscossore tributi che saranno andati alla sua abitazione di
persona)
 
 
nel locale ha lasciato molta roba; molti scatoloni di cui non so il
contenuto; aveva all'ingrosso qualcosa ma non so di preciso ; forse
preparati per fare alimenti o qualcosa tipo latte in polvere etc;
roba quindi credo senza valore se scaduta
 
non sono a conoscenza di tutti i particolari perchè è una vicenda seguita
per parenti anziani da altro parente
 
lo stesso quando chiedo chiarimenti 
dice che non puo' fare niente; che deve risentire avvocato e che comunque
non è semplice e che non si puo' toccare niente fino a quando non si fa
causa e non c'è sentenza del giudice etc...
 
denuncia è stata fatta ma per poter riappropiarsi del locale servono tutti
i passaggi sopra e con tempi lunghi
 
impressione è che non stia seguendo la cosa
 
 
cosa si deve fare in questi casi; e cosa dovrebbeesser già stato fatto?
 
il tizio non si trova piu' in zona ma in altra regione e ha chiaramente
abbandonato tutto;
 
cosa fare per chiudere velocemente la cosa e del materiale che fare ? 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

den ha scritto:

Rivolgersi al NG giusto sarebbe già un buon primo passo.
In questi casi il fai da te è *ampiamente* sconsigliato.
Vai su it.diritto e chiedi lì.
 
Bye, G.

 Bye, G.
 
Occhio che ci sarà sicuramente qualcuno che ti rimprovererà
per averlo rimproverato di postare ot... ;-)
 
 

 per averlo rimproverato di postare ot... ;-)
 
Nel caso c'ho già qui un bel "chissenefrega" stagionato,
di ottima qualità. Una spolveratina e via :-).
 
Bye, G.


ma che cazzo ... e secondo te... den.. che deve fare ? puo fare ?
se non lo sa ?
 
non puo mettere la discussione qui ?
 
 
ooooo.... stiamo busciando .... ???
 
per me è in tema... cerca una soluzione in fai da te... non so
chi cazzo ne sa qualcosa da dirgli... ma puo tentare.. se non
riceve risposte, tracce, ragionaenti etc etc si cercherà
un formum ng specifico.. ma den.. m ica è uno sconosciuto...
posta ... mette risposte da dare a chi non sa far da se.... e domande 
quando lui deve fare da se....
 
 
O COSA C'è ANCHE QUESTA VOLTA.. DIETRO QUESTA VELATO SENSO POLEMICO ?
COME LO VORRESTI IL IT HOBBY FAI DA TE ?

ute...@esempio.net
 ha pensato forte :

E allora?
Se devi farti una sega e non sai come
perche' non ti viene piu' duro lo chiedi qui?
Ma va in mona a to mare ebete.
 
 

per averlo rimproverato di postare ot... ;-)
 
E noi gli facciamo leggere il manifesto del NG.
 
 
-- 
Ci sono 10 tipi di persone al mondo: quelle che capiscono il sistema binario
e quelle che non lo capiscono.

 cosa fare per chiudere velocemente la cosa e del materiale che fare ?
 
Ci sono già passato! L'unica soluzione fattibile in italia è rivolgersi a
un'avvocato!
 
Nightflyer

 
<addre...@invalid.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:512882906397459439.573392...@news.virgilio.it...

E come e' finita?
Tempi?
Costi? 
 
 

 Costi?
 
Tempi da un paio d'annia 5, se non viene a ritirare la roba, devi pagare un 
deposito a spese sue per ben 10 anni, ripeto a spese sue ed il deposito lo 
deve approvare il giudice, e gestito da terzi, non un garage o una baracca. 
 
 


potresti aggiungere altro , una sintesi di quanto ti è successo, grazie


scusa ma il primo passaggio qual'è e i successivi 
 
cioè il proprietario se fa causa dicendo che c'è del materiale si fa danno
da solo perchè poi scatta la prassi che lui non puo' piu' toccare 
niente etc; idem se comunica al proprietario di riprendersi la roba etc
 
 
 
la soluzione quindi sarebbe 
buttare tutto , cambiare chiavi e riaffittare;
 
sul primo punto poi sarà lui che deve dimostrare che c'era roba 
 
 
 
il punto è 
se l'altro non paga il contratto non si estingue?
faro' post specifico

 se l'altro non paga il contratto non si estingue?
 
Non in Italia. In particolare, non nell'immobiliare.
La legislazione italiana che disciplina l'affitto era nata per tutelare 
la categoria piů debole (i conduttori, cioč gli inquilini). Col passare 
degli anni, tale sbilanciamento ha fatto si che oggi la categoria debole 
sono i locatori.
 
Rispondendoti in punta di diritto: il contratto non si estingue, ma il 
tuo conduttore DEVE essere messo in mora. Da te, ovviamente, per tramite 
di un legale.
Tu gli hai affidato il tuo immobile, tocca a te spendere per poter 
recuperare interamente il possesso. Procedendo nei modi e tempi 
stabiliti dalla legge italiana, particolarmente iniqua nei tuoi 
confronti. Ma conosci la massima, no? Dura lex, sed lex.
 
:(
 
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

>>>>>>>>>>>>><
 
850 euro di avvocato, 6 mesi e rinuncia a tutti i canoni non 
pagati pur di liberare in fretta (avevo gi� uno che voleva 
entrare). Ora sono passati 11 mesi esatti e sono felice 
dell'inquilino che paga preciso preciso come un'orologio 
svizzero :)
 
Nightflyer
 
 

"den"  ha scritto nel messaggio 
news:v073equx987t.c9somhannnfj$.dlg@40tude.net...

Allora si tratta di bilocale commerciale, gli inquilini 
(ortofrutta) hanno pagato le 3 mensilità anticipate e basta.
Dopo un anno mi sono rotto e mi sono rivolto a un'avvocato. Ha 
iniziato la procedura di sfratto per morosità, e dopo 6 mesi ho 
preso possesso del locale.
Come è andata? prima la lettera dell'avvocato, poi fissata 
l'udienza in tribunale, nel frattempo hera ha tagliato la luce 
(non avevano mai pagato una bolletta) e l'avvocato mi ha 
suggerito di rinunciare ai debiti tanto non ne avremmo mai 
cavato niente. A questo punto gli ho fatto firmare la 
liberazione del locale e ho rinunciato ai debiti. Se andavamo 
per tribunale l'avvocato prospettava anni di attesa.
La mia fortuna è stata che hera ha tagliato acqua e luce e 
quindi non potevano più continuare!
 
Nightflyer
 
 

 l'udienza in tribunale, 
 
quindi prima hai avvisato ocn lettera di avvocato, poi ipotizo non ti hanno
risposto e hai fatto richiesta in tribunale che ha fissato la prima udienza
immagino; e loro si sono presentati?
poi che è successo il giorno dell'udienza?
 
avete deciso di chiudere se tu rinunciavi ai debiti? 
il giudice cosa ha satbilito?
 
quindi se loro non ti firmavano potevano rimanere dentro, continuare a non
pagarti etc
etc
 
nel caso peggiore cosa poteva capitare? cioè anni per dire che il locale è
il tuo e che quelli non pagano e che devi riaverlo?
 
 
e nel caso in cui non si presentavano che succedeva?
 
 
 
quindi il loro obiettivo era avere il locale senza pagare
apendo già che non potevano essere cacciati fuori subito
e avendo spese 0; ipotizzo che il loro avvocato non l'hanno pagato o
sbaglio? indicativamente quanto ci hai rimesso?


Non siamo arrivati all'udienza, non hanno mai pagato le bollette e gli
hanno tagliato la luce! Ci ho rimesso 800 di avvocato e 600 x 9 mensilità
 
Nightflyer

 sul primo punto poi sarà lui che deve dimostrare che c'era roba
 
Stavo pensando la stessa cosa, bada bene non consigliando, ma solo 
riflettendo che gli stessi casini legali poi li avrebbe lui (nella, 
ritengo remota, ipotesi che pensasse di rifarsi vivo).
 
Ma è anche vero che quando uno è bastardo ci si può aspettare di 
tutto... c'è anche chi non può rientrare in casa propria perché la 
persona in difficoltà che avevano *ospitato gratuitamente* per un paio 
di mesi è andata a denunciarli che le stavano facendo un affitto in nero 
e che quello era il suo domicilio... e ora per uscirne in modo legale 
occorre qualche anno, qualche 10mila euro di esborso, e la promessa da 
parte del simpatico ospite di sfasciare completamente la casa.

 di mesi è andata a denunciarli che le stavano facendo un affitto in nero
 
Non avevano fatto firmare un contrattino di comodato precario?  Il 
comodato va registrato e il registro sono circa 150 euro, ma gli evita 
queste furbate.
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peu