Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: [Semi-OT] Scantinato non abitabile?

Ciao a tutti, abbiamo un problemino con una villetta a schiera di due piani 
più scantinato:
il piano semi-interrato al principio era grezzo. All'epoca sono poi stati 
costruiti muri a formare stanze, un bagno e impianti idrici ed elettrici. La 
scala interna che raggiungeva lo scantinato è stata interrotta con un muro 
in mattoni e il semi-interrato è raggiungibile esclusivamente dal cortile 
attraverso una scala esterna (lavoro successivo, dichiarato). L'altezza 
credo che sia 2.60-2.70m. Ciascuna stanza ha delle finestre in alto, vicino 
al soffitto, dall'altezza di 30 cm circa e dalla larghezza di circa 1m.
Ora, pare che questo scantinato risulti non abitabile, ma da cosa dipende (e 
cosa comporta) la non-abitabilità?
Dall'altezza? Dalla costruzione dei muri interni? Dalla scala interna 
interrotta? O dal semplice fatto che questi lavori (eccetto la scala 
esterna) non sono stati dichiarati?
E' possibile regolarizzare il tutto, e con quale spesa?
In caso di vendita come ci si comporta? Può essere vista come "tavernetta"?
-- 
Ciao! 

 In caso di vendita come ci si comporta? Può essere vista come "tavernetta"?
    Vista? :-)  Il notaio scrivera' cantine, poi se l'acquirente vorra'
    pagarle come attico, fatti suoi.
    ciaofelix:-)
    P.S. Non puoi affittarla come abitazione.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 "tavernetta"?
In caso di vendita lasci tutto come sta, ma l'acquirente si aspetterà di 
dover pagare quei metri quadri "quasi" come quelli del resto della casa 
anziché comq una vera cantina.
-- 
Cinghiale (34, 109, RM)

    P.S. Non puoi affittarla come abitazione.
Nono, infatti ci stavamo noi un paio di settimane l'anno per le vacanze.
-- 
Ciao! 

 casa anziché comq una vera cantina.
Quindi è sufficiente dichiararlo alla vendita come scantinato 
(indipendentemente dal fatto che ce lo si fa pagare qualcosa in più)?
E il fatto che i lavori non sono stati dichiarati a suo tempo al Comune può 
creare problemi?
-- 
Ciao! 

 la scala esterna, non erano stati dichiarati al comune.
Tu porti in agenzia una piantina dello stato attuale, porti la piantina 
catastale e poi saranno loro a dirti quel che devi fare.
Li paghi, sarà anche giusto che si sbattano un pelino?
:-)


 può creare problemi?
Bè, immagino che il compratore farebbe storie su questo, ma il fatto che il 
locale sia dichiarato scantinato o abitabile non c'entra nulla.


 Nono, infatti ci stavamo noi un paio di settimane l'anno per le vacanze.
       E' una prassi comune, anche una soffitta senza i requisiti puo'
     essere adibita per usi vari di carattere temporaneo.
       ciaofelix:-)


 che il locale sia dichiarato scantinato o abitabile non c'entra nulla.
Credo di capire che l'unico problema, allora, sia il fatto di non aver 
dichiarato i lavori al Comune.
E' possibile quindi comunicarli ora? Lo scopo sarebbe esclusivamente quello 
di tutelarsi da rivalse da parte del compratore o dell'agenzia, a meno che 
non sia possibile scrivere sul contratto d'acquisto "lo scantinato presenta 
lavori e migliorie non dichiarati al Comune X".
I comuni concedono, solitamente, autorizzazioni per suddivisioni dello 
scantinato a mo' di appartamento?
-- 
Ciao!

 scantinato a mo' di appartamento?
     No se chiami i locali ricavati, cucina soggiorno letto.......
     Si se crei una legnaia, una cantina, un deposito attezzi etc etc..


      Non capisco il perche' suddividere un piano cantinato e' lecito.
Beh, per la scala esterna, lavoro che, se vogliamo, è più banale rispetto 
all'intera trasformazione dello scantinato, era stata chiesta autorizzazione 
al comune.
Cmq mi pare di ricordare che un problema poteva essere dato dalla scala 
interna murata, che non consente il passaggio ai piani superiori. Però c'è 
la scala esterna....
-- 
Ciao!
Diego 

 dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento.
Ed aggiungerei: dipende anche dai regolamenti comunali. In alcuni comuni è
ammessa l'abitabilità solo per locali sopra terra.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 ammessa l'abitabilità solo per locali sopra terra.
    Corretto, come pure per i comuni montani e' ammessa un'altezza di 2,50.
    ciao.
-- 
