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Titolo: Per chi si intende di condomini e dia

Ho comperato una casa il cui giardino confina con un muro portante di una 
corsia di garage condominiale. Il problema č che da questo muro quando piove 
entra acqua in questa corsia. Ora i vari condomini (in maniera molto 
sgarbata) mi hanno esortato a provvedere a ripristinare l'isolante per non 
far entrare l'acqua. Mi chiedevo se spettasse a me riparare il danno (che 
non so se č stato causato dall'usura o da precedenti interventi dell'ex 
proprietario) o al condominio.
Sapete darmi indicazioni?
Altra domanda, vorrei fare delle ristrutturazioni interne, aprire un porta 
su muro interno rifare pavimenti e rivedere l'impianto idraulico, c'e' 
bisogno di una dia o posso fare tutto senza comunicazioni?
Grazie. 

 bisogno di una dia o posso fare tutto senza comunicazioni?
    Occorre la DIA.  
    ciaofelix.
-- 
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 bisogno di una dia o posso fare tutto senza comunicazioni?
serve la dia
ciao
peul
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 divideranno 50 e 50
    Questo vale fra due proprietari confinanti, norme non sempre applica-
   bili ed applicate in condominio, per la sua specifica natura.
  Le spese per il rifacimento o la riparazione dei muri, che delimitino i
giardini di singoli condomini con i fondi confinanti, devono ritenersi a
carico proporzionale di tutti i partecipanti, in applicazione dell’art.
1123 primo comma c.c., qualora il regolamento condominiale, di natura
contrattuale, consideri detti manufatti di proprietà comune, così
convenzionalmente assimilandoli ai muri di cinta.
* Cass. civ., sez. II, 11 agosto 1990, n. 81.
   Poi troviamo anche sentenze difformi.
   ciaofelix:-)



Info da verificare:
Se la spesa e' importante la DIA straconviene perche' rende possibile
la detrazio e del 36% (o quello che e' adesso) e per l'IVA agevolata al
10%.
Quanto a rifare pavimento e impianto idrico... forse questo potrebbe
anche essere fatto senza, se la spesa e' bassa e non modifichi la
planimetria.  A rigor di legge forse no (non sono sicuro), ma a rigor
di legge non potresti neanche mettere su un grigliato da giardino senza
dichiararlo.
Per incollare due piastrelle sul pavimento preesistente la DIA mi
sembra eccessiva.... anche perche' spenderesti piu' per il tecnico che
per il lavoro vero e proprio.

 bili ed applicate in condominio, per la sua specifica natura.
se lui fa parte del condomino allora hai ragione tu, io avevo capito che
confina con un condominio (di cui non fa parte) quindi un'altra porprietą...
ma, visto l'oggetto, mi sa che hai ragione tu


 proprietario) o al condominio.
Per una risposta corretta sarebbe necessario sapere l'effettiva funzione 
  del muro, giacchè mi sembra che il manufatto non sia stato edificato 
semplicemente per fare da muro di confine di un giardino...
Poi bisognerebbe accertare quale sia esattamente la causa delle 
infiltrazioni d'acqua.
Cecco

sono amministratore condominiale...se non si sa di chi è il muro non 
possiamo dire altro. 

 confina con un condominio (di cui non fa parte) quindi un'altra porprietą...
      Il muro di sostegno e' di chi sta` in alto fino al livello
    del terreno, mentre la parte emergente e` in comune.


 possiamo dire altro.
     E' molto difficile che un rogito parli di proprieta' esclusiva di
    muri, lo stesso dicasi del regolamento condominiale, quindi se non
    chiaramente assegnati rientrano fra tutto cio' che e` elencato
    nell'art 1117..............
....................................... in genere tutte le parti
dell'edificio necessarie all'uso comune;
      Quel muro e' necessario per consentire l'accesso ai box, e'
necessario
    a tenere coperte le fondazioni, senza dubbio e' anche necessario al
    contenimento del terreno di quel condomino,ma si tratta comunque di una
    parte comune e la impermeabilizzazione e' una opera protettiva di chi
    sta a valle cioe' dei condomini tutti.


 ciaofelix:-)
questo nel caso di un muro "comune" di sostegno giusto?
visto che sei così pratico, se li hai sotto mano, ti posso chiedere anche i
riferimenti normativi?
(se devi perderci troppo tempo lascia stare)
scusa se approfitto
 ;-))


 riferimenti normativi?
     Art. 887 Fondi a dislivello negli abitati
Se di due fondi posti negli abitati uno č superiore e l'altro inferiore,
il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di
costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del
proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la
restante altezza
   Ovviamente questo e' riferito a due distinte proprieta`, come ho
   gia' scritto in comdominio e' tutta un'altra storia.


 Art. 887 Fondi a dislivello negli abitati
grazie mille, molto gentile


     Al proprietario del muro e cioe' il condominio!
Anche se la causa sono lavori fatti (non da me, ma dal vecchio proprietario) 
sul giardino? 

 possiamo dire altro.
Il condominio è composto di villette a schiera con dei garage sotterranei 
con un tunnel d'accesso. Il suddetto tunnel da una parte confina con i 
garage, il soffitto regge una stanza delle case e l'altro muro confina con i 
giardini delle rispettive case. L'infiltrazioni si presenta solo all'altezza 
del mio giardino( forze perchè dei lavori effettuati dal vecchio 
proprietario ne hano danneggiato l'isolamento). In pratica si tratta di una 
parete di cemento armato controterra che incorpora le colonne di sostegno 
della casa.
Ora la causa potrebbe essere i lavori fatti, ma in pratica il danno ricade 
su una parte condominiale (tunnel dei garage). 

 sul giardino?
        Ovviamente no, in questo caso si tratta di un danneggiamento,
     non capisco poi cosa si sarebbe danneggiato, resta il fatto che
     tu non puoi rispondere di danni causati da altri e non rivendicati
     agli autori, il principio di solidarieta' vige per i debiti non per
     i presunti danni.
        ciaofelix:-)
