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Titolo: Imu fai da te (forse ot)

Mi trovo in una strana situazione, ho scoperto di essere un latifondista!
Casualmente ho scoperto da un parente di essere coproprietario di 
innumerevoli particelle di terreni ( una 30a) in comproprieta' con 
altrettanti parenti, molti dei quali a me sconosciuti.
Si tratta, sembra, di proprieta' indivise, improduttive e con rendita 
catastale irrisoria, che da innumerevoli anni sono ignorate dai piu'.
Al catasto ne risulto proprietario per 1/20.
Immagino che non si ponga il problema dell'Imu, ma vorrei liberarmene.
Come posso innanzitutto verificare on line la loro esatta entita'?
Sono proprieta' in altra regione, lontano da dove risiedo ed andare sul 
posto mi porrebbe notevoli disagi.
Ho provato qui: 
sister2.agenziaterritorio.it/CitizenVisure/index.jsp
 
Un paio di particelle che conosco sono effettivamente a mio nome, ma ce ne 
sono molte altre di cui non conosco i dati.
Come posso approfondire on line e verificare quanto a mio nome?
Nessuno conosce una procedura veloce?
Inoltre, come me ne libero?
Nessuno sembra interessato a preoccuparsene, cosa faccio?
Grazie amici 
 
 

 Nessuno sembra interessato a preoccuparsene, cosa faccio?
 
    QUIETA NON MOVERE!
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Gh, gh... :-)
 
Se sei sotto il minimo, non dovresti avere problemi.
Per verificare:
a) rivolgiti ad un CAF (pensionati, lavoratori, autonomi... tutti hanno 
un caf, ormai).
b) al link che hai messo puoi fare una visura sul catasto nazionale col 
tuo codice fiscale. Dovrebbe darti TUTTE le tue proprietà, suddivise per 
terreni o fabbricati. In alternativa, puoi andare all'AdE e farti 
rilasciare il pin per le operazioni online. Poi, seguendo le loro 
istruzioni, accedi ai servizi catastali col tuo codice fiscale e pin e 
SICURAMENTE puoi vedere i tuoi terreni sul catasto nazionale terreni, 
con ogni dettaglio utile.
 
Per liberartene, devi consultare un avvocato, per rivolgerti agli altri 
proprietari ed offrire loro d'esercitare il diritto d'opzione sulla tua 
quota. Se nessuno fosse interessato, la tua quota potrà essere messa 
all'incanto, rivolgendosi ad un giudice. Entrambe le procedure prevedono 
costi non bassi e non danno nessuna garanzia di successo.
Altre idee non mi vengono in mente. Forse potresti iniziare a recintare 
il tuo ventesimo... od a sfruttarlo adeguatamente... o potresti cercare 
di scambiare le frazioni con gli altri, in modo d'avere una situazione 
di proprietà un po' meno frazionate. Ma è un vero mal di testa: di 
solito quando le situazioni sono così "incistate" ci sono ragioni che 
affondano nella notte dei tempi... mai sentito parlare di fàide 
familiari? Ecco... :-(

Se sei sotto il minimo, non dovresti avere problemi.
 
Gulp! grazie a tutti. Felix, sei sempre distruttivo...
Il problema e' sorto perche' in sede di dichiarazione il commercialista mi 
ha contestato queste proprieta' non dichiarate.
Nel passato non era mai successo ed io ne ero all'oscuro.
Intanto, come risolvo col commercialista? Lui si rifiuta di procedere 
perche' e' una sua responsabilita' e non vuole guai.
come mi comporto?
Felix, Cordy che mi consigliate?
 
 

 perche' e' una sua responsabilita' e non vuole guai.
 
Ah, ma la multa la paghi tu! Certo... poi lui dovrebbe rimborsarti. 
DOVREBBE... :-( Per esperienza, difficilmente lo farà.
Comunque, al di sotto di un certo importo (che non ricordo) l'imu non è 
dovuta. Puoi dare un colpo di telefono al comune di cui si tratta e 
chiedere qual è il minimo. Specificando che si tratta di terreni. 
Agricoli, giusto?

 Agricoli, giusto?
 
Non mi pongo il problema dell'Imu, perche' il valore catastale e' talmente 
basso che sicuramente sono esenti.
Si tratta di terreni improduttivi e porzioni di bosco ceduo.
Credo anch'io , pero', che andrebbero dichiarati ai fini irpef, anche se 
sicuramente non influiranno nei conteggi.
Il problema e' che non ne conosco ancora la consistenza esatta ( dai dati 
raccolti fra parenti dovrebbero essere una trentina di particelle) e, come 
detto, come liberarmene.
Credo proprio che mi converra', in attesa di definizioni, cambiare 
commercialista e sperare che il nuovo non vada "a scavare".
Grazie a tutti
 
 

basso che sicuramente sono esenti.
 
Singolarmente, certamente.
Ma messi insieme?
 
In ogni caso, sempre che non mi sbagli, tu hai il dovere di dichiararli 
ancorché esenti.
O li dichiari in toto o segui il consiglio di Felix
 
Cordialità
Gi 
 

 Inoltre, come me ne libero?
 
Vendendo la propria quota. Per esempio, al prezzo simbolico di un'euro
per le sue quote, potrei pagare le spese notarili e quindi lei se ne'
libera senza spese. Ma forse trova acquirenti diposti a versarle anche
di piu' di un'euro. In che rapporti e' con i parenti (ovviamente quelli
conosciuti)?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Gulp! grazie a tutti. Felix, sei sempre distruttivo...
 
    Hai detto che non hai interessi al riguardo, che non comportano oneri
    tipo IMU...invece mi preoccuperei solo di sapere se in uno dei miei
    terreni vi sia una situazione di pericolo(*) e tale da potermi, in caso
    di incidente, coinvolgere in un processo civile o peggio penale.
    felix.
    (*) Es. un pozzo non protetto per esempio (Vermicino docet)


 basso che sicuramente sono esenti.
 
Nana, non esiste un esenti per i terreni....sono pochi euro ma nulla di 
esente e per equitalia o chi per essa il termine esente non esiste! Devi, 
anzi no DEVI procurarti la visura catastale con la rendita dominicale di 
tutti i tuoi terreni, un discreto commercialista te lo dovrebbe fare lui in 
5 secondi online, altrimenti catasto, comune, CAF, geometra, fai tu :) 
visure catastali con le rendite domicali alla mano ti calcoli l'IMU per quei 
terreni, io tutti i pezzi di qua e di la messi assieme tanto me ne è uscito 
47euro :( tutti terreni boschivi incolti poco di edificabile, se hai un 
cellulare Android c'è un porgammino che è meraviglioso per il calcolo puoi 
anche esportare in EXCEL poi...altrimenti vai sul sito del tuo comune, 
inserrendo il CF e i dati anagrafici potrebbe essere che ci pensi gia online 
il collegamento a stanarti le visure... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:a2ro7c...@mid.individual.net...

Gi_oll, ma sbaglio oppure NON esistono terreni esenti per l'IMU?
Tutti vanno dichiarati e onerati, fossero pure 10mtq sperduti in mezzo a una 
pietraia, se hanno una rendida domicale dichiarata sulla visura ci paghi 
sopra l'IMU e di queti chiari di luna farei ben attenzione a dire ..va beh 
tanto :( 
 

    (*) Es. un pozzo non protetto per esempio (Vermicino docet)
 
non me di un ca... direbbero a roma, un artesiano tappato con una colata di 
cemento e pietre, un'altro pozzo con vasca a 500mt da casa sperduto su delle 
vecchie trrazze abbandonate ora bosco ci ho perso un week end a rimetetrlo 
in sesto di muratura per zancargli un coperchio di lamiera di alluminio 
tagliata e un terzo riempito di terra e pietre sul fondo per la disperazione 
di ruggine cemento cedevole etctctc a Km da qui... 
 

ma sbaglio oppure NON esistono terreni esenti per l'IMU?
 
E' ininfluente ai fini del discorso che ho fatto io.
Infatti ho detto che li deve dichiarare tutti ancorché esenti, lasciando 
aperta la porta della conoscenza o meno dell'esenzione. Siccome aveva detto, 
se non sbaglio, che essendo piccole proprietà nulla doveva, io ho ribadito 
che comunque le avrebbe dovute dichiarare, poi...
 
Gi 
 

 Nana, non esiste un esenti per i terreni
 
Quelli montani. 
 
 

 Credo anch'io , pero', che andrebbero dichiarati ai fini irpef,
 
Solo se ne risulta la proprietą o altro diritto reale ma questo si verifica 
nei registri immobiliari e non in catasto che potrebbe anche non essere 
aggiornato. Tra l'altro ci potrebbero essere situazioni di usocapione. 
 
 


 
Ti informo che "i registri immobiliari" (come li hai chiamati tu) non 
esistono più. Ora sono stati inglobati negli uffici dell'Agenzia delle 
Entrate. Giusto per trovarli... ;-)

 Entrate. Giusto per trovarli... ;-)
 
Ho seguito le tue indicazioni, ma non l'ho trovati. Sicuro che non sia 
un'altra agenzia? :-) 
 
 

 Ora sono stati inglobati negli uffici dell'Agenzia delle Entrate
 
Agenzia del Territorio, reparto servizi di pubblicità immobiliare.