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Titolo: Spese per affitto e seconda casa.

Ciao, sto valutando se affittare o vendere l' immobile in cui sono 
residente, però non so a quanto ammontano le spese affinché sia tutto 
in regola, anche rispetto ad una seconda che vorrò acquistare.
Mi date lumi in merito?

 ha scritto nel messaggio 
news:almarsoft.5424...@news.eternal-september.org...

credo che prima ti conviene cercare info qui...
http://www.uppi.it/
 
almeno loro sono specialisti in queste cose mentre qui rischi che per 
sentito dire ci rimetti la camicia in multe e altri ammenicoli italici.
ciao pelmo 
 

Ciao, sto valutando se affittare o vendere l' immobile in cui sono 
residente, però non so, in caso di affitto, a quanto ammontano le 
spese affinché sia tutto in regola, anche rispetto ad una seconda 
casa che vorrò acquistare. 



E' piu' facile dirti quale e' la tua speranza di vita...
 
Paolo

 E' piu' facile dirti quale e' la tua speranza di vita...
 
No, dai, non essere pessimista, se non pretendiamo di spaccare il centesimo 
ci possiamo arrivare in fai-da-noi :-)
 
Il 2% di Imposta di Regristo, calcolata sul canone annuo, e da pagare tutti 
gli anni.
(di solito di divide a metà fra le parti, ma se l'inquilino non la paga sarà 
tutta a carico del proprietario)
 
Poi, al momento della dichiarazione dei redditi (730 o Unico) si aggiunge 
l'85% del canone annuo al reddito lordo e sul nuovo totale si calcolano 
Irpef e addizionali varie.
Va da sè che l'importo dell'affitto sconterà l'aliquota marginale, e questa 
dipende dal reddito del nostro locatario.
 
Ho qualche dubbio su quello che prima era 85% e ora potrebbe essere cambiato 
(a sfavore del contribuente).
 
Ci sono poi alcune varianti, nel caso il locatore scelga la cedolare secca, 
rinunciando agli aumenti Istat.
Questa scelta potrebbe farlo guadagnare o perdere, dipende sempre dal 
reddito di partenza.
 
Aggiungiamo che, nel caso di inquilino moroso, tasse e imposte saranno da 
pagare anche per i canoni non percepiti, fino ad avvenuta sentenza di 
sfratto.
E' inoltre noto a tutti che per arrivare a tale sentenza il locatore dovrà 
pagare un avvocato e spese varie di tribunale.
Costi e spese che potrà poi pretendere dall'inquilino moroso, ma di solito 
chi non paga l'affitto non avrà neanche niente di pignorabile, per cui il 
locatore sarà contento di brindare e festeggiare se almeno riuscirà a 
"uscirlo" di casa.
 
Infine, se questa fosse l'unica casa che abbiamo e la teniamo, e ne 
compriamo un'altra per andarci a vivere, l'acquisto di quella nuova non sarà 
considerata come "prima casa" e costerà una barca di soldi in più di Iva (se 
compriamo dal costruttore)  o di imposte di registro/catastali e affini.
 
Cosa manca?
Ah, l'IMU, che in quasi tutti i comuni si aggira intorno al 9 o 10 per 
mille.
 
Fine, visto che non era difficile? :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 
 
 

 
Scusa, non è + facile dire
 
spese = canone + spese avvocato?
-- 
www.ferramentatodisco.it
 
Rivenditore Milwaukee, Aeg, Usag, Elematic, Rover, Krino.
 

 spese = canone + spese avvocato?
 
Spiega:-)
Questa tua ultima riga sarebbe il riassunto condensato di tutto quello che 
ho scritto o  è riferito a qualche paragrafo in particolare?
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 cambiato (a sfavore del contribuente).
 
Si, infatti dal 1.1.2013 bisogna dichiarare il 95% e non l'85%.
 
Saluti

 
Lo stato, prende di fatto tutto quello che pensi di guadagnare
affittando un locale, e se l'inquilino non paga, i problemi per 
buttarlo fuori sono i tuoi, morale della favola, forse non 
conviene affittare ma vendere.



 
 
Confermo, soprattutto per l'eventuale acquisto di una seconda casa, ci 
stiamo passando. Secondo me, spannometricamente, conviene affittare se 
si è sicuri di percepire l'affitto. Mia moglie è proprietaria di un 
appartamentino che affitta ad una ragazza, denunciando tutto (da queste 
parti è cosa rara). Conviene.. si.. perchè questa ragazza tutti i mesi 
paga l'affitto anche in anticipo. La cifra è piccola, se cominciano a 
saltare i mesi, come capita alla maggior parte, se poi cerchi di 
cacciarli come morosi (magari ragazze madri che non potrai quasi mai 
cacciare, e non faccio l'esempio a caso) e magari poi ci riesci ma ti 
devi ripagare i danni che ti fanno.. ti vai a comprare la casa nuova e 
invece di pagare il 4% d'IVA paghi il 10% sempre che il nostro signor 
Monti non mette mano anche a quella... mah... che conviene? Secondo me è 
soggettivo... le spese "teoriche" sono quelle che perfettamente ti ha 
elencato Fabbrogiovanni, le pratiche... a noi conviene, a molti altri 
no... DEPENDE ;-)
 
ciao
Emanuele
 
 
 
 
-- 
---------------------------------------------------------
La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
---------------------------------------------------------
 
emanu...@libero.it.invalid

 ha scritto nel messaggio 
news:k7agur$fbj$1...@speranza.aioe.org...

Governo ladro, si può dire? :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 conviene affittare ma vendere.
 
OK, ora è chiaro.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 


Daccordo, ma per vendere bisogna essere almeno in 2.... uno che vende e 
l'altro che compra, quindi tutti che vendono e pochi che comprano = 
crollo dei prezzi.
Mi domando se vale la pena rimetterci una cifra secca con la "svendita" o 
rimetterci piano piano, anno per anno, con le gravose imposte.

 Governo ladro, si può dire? :-)
 
.... io direi ladri al governo....
:-(
 
-- 
 
Ciao, Renato
 
 

 crollo dei prezzi.
 
In parte è vero, ma di gente che compra ce n'è ancora, ad esempio l'OP ha 
proprio intenzione di comrare un'altra casa in cui andare a vivere:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 ha proprio intenzione di comrare un'altra casa in cui andare a vivere:-)
 
Azz! ecco quello che mi manca, lo spirito di osservazione sul 
dettaglio. :-)


scusate il ritardo, ma ho avuto problemi con l' app Groundhog per il posting.
Intanto ringrazio tutti delle preziose info e riprendendo proprio ciò che diceva l'utente Mah sul fatto che oggi vendere non potrebbe essere molto vantaggioso, pensavo appunto di affittare anche perchè ho mobili nuovi (pur sempre economici) che non potrei adattare credo nella nuova casa. Pertanto la vendita andrebbe compresa col mobilio, se l'acquirente è d'accordo e se questo soprattutto mi alza almeno un po'il valore della vendita. Purtroppo sono già a conoscenza di esperienza varie (non sulla mia pelle per fortuna anche perchè non ho mai affittato) di inquilini non paganti,ecc. ed ecco perchè l'apertura del mio post. Inoltre attualmente non vivo nella mia prima casa ma in affitto insieme ad altre persone in altra casa. Mi avete aumentato i dubbi...:-)

 Mi avete aumentato i dubbi...:-)
 
Purtroppo non sei l'unico per i dubbi.
Io penso che ognuno si deve fare la propria "esperienza" nell'affittare 
una propria casetta, non esistono situazioni ed esiti uguali per tutti.
 
E poi se dovesse andare male si fa sempre in tempo a vendere.
 
Io ad esempio sono nelle tue stesse condizioni e ho maturato l'idea che 
se affitto a prezzi un pò inferiori a quelli di mercato... non dovrei 
avere grossi problemi.
 
E' vero che le fregature sono sempre dietro l'angolo ma se uno affitta 
una casa a 400 euro invece di 600, l'occupante cercherà di non essere 
moroso perchè sa che se esce da li, un'altra casa così conveniente non la 
trova più.
 
Siamo nel campo delle supposizioni.... ovviamente, per la realtà... chi 
vivrà vedrà.