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Titolo: [mezzoOT] info bifamiliare

Il mezzo OT ve lo spiego subito (chiedo a voi perchè so che la sapete 
lunga;-). Mio fratello vorrebbe comprare una metà (la parte sopra) di 
una casa con giardinetto. Dal cancello si accede al giardino e da qui 
alla porta della metà in basso e alle scale per salire alla metà in 
alto. Il giardino (a parte il passaggio in comune) sarà diviso a metà. 
Non riesco a capire, dato che all'origine è una casa unica, come si 
potranno dividere acqua, luce e gas. Chiedo a voi quindi pro e contro di 
questa divisione, se ne avete esperienza.
Adesso torno IT. Dato che i soffitti sono alti più di 3 metri, vorrei 
sapere se è possibile installare il riscaldamento a pavimento senza 
spaccare tutto, ma solamente montando sopra il vecchio pavimento. 
Inoltre mi piacerebbe sapere (e qui torno OT per l'ultima volta, giuro!) 
se il tetto è considerato tra le parti comuni.
Grazie a tutti!

 Grazie a tutti!
Prego.

 se il tetto è considerato tra le parti comuni.
Se per tetto si intende grande e piccola orditura, eventuali strati
separatori/isolanti e copertura in tegole o altro allora sì, è parte
comune di tutto quello che copre. Le spese vanno divise secondo questo
criterio. Mettiamo che la casa sia composta da taverna, piano terra,
piano primo, sottotetto e tetto. La taverna e il piano terra sono di
proprietà del tuo vicino, tu sei proprietario del piano primo, il
sottotetto e il tetto sono in comune. Eventuali spese per il tetto
dovranno essere ripartite (semplifico) circa 1/3 te (proprietario di
un piano coperto) e 2/3 il tuo vicino (proprietario di 2 piani
coperti).
Anche se il sottotetto fosse di proprietà esclusiva, la grande e
piccola orditura, eventuali strati separatori/isolanti e copertura in
tegole o altro sono sempre in comune.

questa divisione, se ne avete esperienza.
Fate installare per ogni servizio un ulteriore contatore, e ogni piano
partira' dal proprio contatore.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 tegole o altro sono sempre in comune.
Ringrazio tutti per le risposte, ma qui vorrei entrare nel particolare. 
Il sottotetto, da quanto è stato detto, sarebbe esclusiva del piano di 
mio fratello. Puoi per cortesia dirmi cos'è la grande e piccola 
orditura? Dall'appartamento, attraverso una botola, riesco ad accedere 
al sottotetto che, volendo, sarebbe camminabile (salvo poi arrivare 
all'angolo acuto di giuntura tra tetto e pavimento in cui sarebbe solo 
strisciabile;-).
Se il tetto è in comune vuol dire che su 50% del tetto potrebbe mettere 
pannelli solari? E se i due volessero metterli entrambi, chi si 
accaparrerebbe il sud? Anche qui 50-50?

 accaparrerebbe il sud? Anche qui 50-50?
Basta accordarsi e scrivere bene l'atto di vendita... Di norma, meglio 
dividere in parti uguali ciò che è facilmente accessibile dall'esterno 
(garage... giardino, se facilmente apribile un varco dalla strada) e 
mantenere in proprietà esclusiva ciò che potrebbe configurare una 
servitù di passaggio (tipico caso il sotto-tetto, se non c'è una scala 
in comune che ci arriva o che CI POTREBBE arrivare).
Per la falda a sud... meglio fifty fifty, ma qui come già detto, dipende 
da come viene scritto il rogito. Insomma: tutto si può vendere, basta 
chiarire bene e per iscritto i termini del problema ed essere d'accordo 
sui valori...