Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Rifacimento pareti esterne di casa a possibile detrazione irpef

Abitazione singola con pareti esterne a stucco veneziano ormai vecchio e "polveroso".
L'impresa edile/ pittore propone di asportare meccanicamente lo stucco, rifare la rasatura con rete affogata e finire con una 
pittura acrilica adatta.
E' veramente, come dicono, possibile detrarre nel prossimo 730 la spesa fatturata di ristrutturazione?
Come posso accertarmi?
 

Come posso accertarmi?
 
Se cerchi informazioni gratis, le trovi sul sito
www.agenziaentrate.gov.it
 
 
A pagamento invece le trovi da un commercialista.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


sì, se le fai rientrare in manutenzione straordinaria (un escamotage lo trovi):
http://bit.ly/2ppJURy
 
Manuale Agenzia delle Entrate
 

 Come posso accertarmi?
 
parlando con un tecnico già andrebbe bene, in fai da te, sito agenzia 
delle entrate sezione guide fiscali
 
di mio posso dire che l'iva è sempre al 10%, la detrazione è del 50% in 
dieci anni se si tratta di manutenzione straordinaria
 
fare un rasatuira armata è un buon consiglio, meglio ancora se il 
prodotto che usano per rasare è del tipo fibrato
 
devi però fare attenzione agli ibotti delle finestre, ad esempio se hai 
tapparelle a sporgere li non riesci a fare la rasatura
 

 solo se si tratta di opere di manutenzione straordinaria
 
Dal testo dell'Agenzia Entrate del Febbraio 2017:
 
"Per quali lavori spettano le agevolazioni
 
I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici 
residenziali per i quali spetta
l’agevolazione fiscale sono i seguenti.
 
A. Gli interventi indicati alle lettere a), b), c) e d) dell’articolo 3 
del Dpr 380/2001
(Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia 
edilizia),
effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. Si 
tratta degli
interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e
risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.
 
B. Gli interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del 
Dpr 380/2001
(manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo,
ristrutturazione edilizia), effettuati sulle singole unità immobiliari 
residenziali di
qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze."
 
 
Dal DpR 380/2001 aggiornato al 2016:
 
"a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che 
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle 
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in 
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
 
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche 
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli 
edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari 
e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli 
edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. 
Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono 
ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento 
delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la 
variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del 
carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva 
degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso;
(lettera così modificata dall'art. 17, comma 1, lettera a), legge n. 164 
del 2014)
 
c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo", gli 
interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad 
assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere 
che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali 
dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi 
compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il 
ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, 
l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle 
esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo 
edilizio;
 
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a 
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di 
opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte 
diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la 
sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, 
l’eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed 
impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono 
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione 
con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole 
innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica 
nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, 
eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, 
purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane 
fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi 
del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive 
modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli 
interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono 
interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la 
medesima sagoma dell'edificio preesistente;
(lettera così modificata dal d.lgs. n. 301 del 2002, poi dall'art. 30, 
comma 1, lettera a), legge n. 98 del 2013)"
 
 
Letta cosi', una qualsiasi ristrutturazione degna di questo nome che non 
sia l'appendere un quadro al muro, soddisfa tranquillamente i requisiti 
richiesti, con particolare riferimento al punto c)
Sara' solo da trovare la formula giusta per far procedere correttamente 
la pratica.
 
 
 
sandro

fare un rasatura armata è un buon consiglio, meglio ancora se il prodotto che usano per rasare è del tipo fibrato
 
Riporto uno stralcio della Guida ristrutturazioni edilizie:
 
In particolare, oltre ai documenti indicati più avanti (comunicazione all’Asl, fatture e
ricevute comprovanti le spese sostenute, ricevute dei bonifici di pagamento), il
contribuente deve essere in possesso di:
...cut...
-abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione
alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la
normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto
di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi
realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
 
Secondo l'impresa che propone e farebbe i lavori non è richiesto nessun titolo
abilitativo.
Ma questa
"dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data
di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli
agevolabili."
come si produce in pratica , esiste un modulo o altro? 
 

 
aggiungo una cosa
 
quando si ri fa la facciata di un edificio, se si tocca anche l'intonaco 
(demoliuziooine e ricostruzione), è altamente probabile che occorra 
prevedere opere per il risanamento energetico (vedi cappotto et similia)
 
bisogna informarsi presso l'ìuffico tecnico comunale, eprchè ci sono 
leggi regioanli che specificano la cosa

 la pratica.
 
almeno gli abbiamo dato qualche speranza  :)

 almeno gli abbiamo dato qualche speranza
 
per questo ci vuole un tecnico
 
egli si prenderòà la responsabilità di asseverare la manutenzioen 
straordinaria dietro un modesto compenso presumo non superiore ai 500 
euro (detraibili anche questi)
 
se poi il tecnico lo porta l'impresa forse neppure si paga perché entra 
nel compenso totale
 
ma di solito affidarsi mani e piedi ad un'impresa non è mai conveniente, 
almeno che non si abbia già esperienza
 
perché poi alla fine sono tutti dei traffichini e fanno la metà di 
quello che dicono e alla fine aumentano pure il prezzo rispetto al 
preventivo

>almeno gli abbiamo dato qualche speranza  :)
 
Si tutto chiaro e molto utile.
Il tecnico contattato dovrà produrre una CILA.
L'impresa finiti i lavori produrrà una fattura per lavori di "manutenzione straordinaria".
Il cui costo verrà portato in detrazione irpef 50%.
 
Fattura e CILA saranno conservate per eventuali controlli dell'ag entrate.
Ok iva 10% , ritenuta acconto 8% sui pagamenti impresa.