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Titolo: [OTTISSIMO, ma abbiate clemenza] Locazione retrodatata

Scrivo qui, oltre che su it.diritto, perché so che qui ci sono molti esperti 
del settore; dunque, perdonatemi l'Off Topic.
Oggi si parlava con amici del problema delle locazioni, e di quanto siano 
più tutelati gli inquilini rispetto ai proprietari anche dalla stessa ottica 
della legge che tende a vedere nel proprietario una sorta di "monstrum" 
tutto dedito a spremere il povero inquilino indifeso. Senza entrare nel 
merito di questa visione della normativa delle locazioni, mi è stato chiesto 
un modo per sottoscrivere un contratto transitorio, pur mancando le clausole 
di transitorietà (che a Roma sono rigidissime, devono essere certe e 
certificate, documentate e persino confermate dal locatore...questo non 
vale, invece, per il conduttore). Mi è venuto in mente che si potrebbe 
fare - non so quanto illecitamente - un contratto di locazione 4+4 
retrodatato di, diciamo, due anni, per fare in modo che la locazione 
effettiva sia di soli 2 anni. Questa mia ipotesi non ha convinto quasi 
nessuno. Secondo voi, cosa rischia il locatore, e cosa rischia il 
conduttore?
Di nuovo chiedo scusa per l'OT.
S. (Peutz) 

 conduttore?
     Il rischio e' solo di chi da, prima di ricevere, e cioe' del locatore
   basta che il conduttore dichiara la falsita' del contratto e ti ritrovi
   con un regolarissimo 4+4.
     ciaofelix:-)
-- 
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 S. (Peutz)
Oltre alla tardiva registrazione.. dovresti anche vedere come risolvere il 
problema di mancata denuncia del canone di affitto percepito.. oltre 
all'antimafia che non hai fatto..
Molto piu' semplicemente un normale.. 4+4.. e ti fai firmare gia' la lettera 
di disdetta ;) 

   con un regolarissimo 4+4.
Oltre al fatto che anche se il conduttore nond icesse nulla, l'erario
potrebbe dire che non hai pagato le tasse sui canoni per i due anni
precedenti...
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Seeker ha scritto:


Non ho capito come fai a fare la registrazione del contratto all'ufficio
delle entrate con data retroattiva!!!! Sul contratto c'e' il timbro
dell'ufficio che riporta la data di registrazione!!!
Ciao


conduttore?
Il conduttore, nulla, se non una vaga corresponsabilità nel non aver
corrisposto l'imposta di registro.
Il locatore ha:
evaso l'Irpef sui canoni
evaso l'imposta di registro
omesso di comunicare alla P.S.
E, ovviamente, il conduttore avrebbe gioco facile nel dimostrare che
il contratto è di oggi, non di 2 anni fa, e torneresti al 4+4 che non
vuoi.
Vittorio

 vuoi.
Ok sono un idiota..:-)
Grazie,
S. 

 corrisposto l'imposta di registro.
Se le mie informazioni non sono errate il proprietario e l'affittuario sono 
responsabili "in solido" per l'imposta di registro.
-- 
Fabbrogiovanni 



Confermo, è per questo che parlavo di corresponsabilità. Ho sbagliato
a definirla 'vaga'... il senso era che il conduttore ha quasi nulla da
perdere e molto da guadagnare, da un pastrocchio simile.
Vittorio

 perdere e molto da guadagnare, da un pastrocchio simile.
Giusto, anche perchè in caso di evasione dell'imposta il proprietario è 
"proprietario" di qualcosa a cui l'Ufficio può attaccarsi, il conduttore 
potrebbe essere "nullatenente".
-- 
Fabbrogiovanni