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Titolo: impermeabilizzazione di una terrazza: cosa oltre alla classica guaina ?

un geometra da me consultato sostiene quanto segue:
1. la classica guaina bituminosa, se esposta al sole (come nel caso
della mia abitazione) dura poco, perche' gli oli di cui e' impregnata
si seccano presto
2. la sua sostituzione e' costosa, perche' la guaina bituminosa e'
considerata rifiuto speciale
3. dal momento che quello che costa e' alla fine la manodopera, e'
meglio optare per soluzioni diverse che durano piu' a lungo e vengono
alla fine smaltite senza grosse spese
Sulle "soluzioni diverse" e' stato evasivo, ma intanto vorrei sentire
qualche altra campana...
Grazie
Peppe Polpo

forse il tuo geometra conosce solamente guaine bituminose economiche
che effetivamente hanno questo problema. Il discorso cambia se usi una
membrana bituminosa di alta qualità (derbigum) e magari la fai
applicare anche ad un impermeabilizzatore qualificato. Se poi per lui
la durata di 30 anni è poca fatti trovare da lui un materiale che
esposto  agli agenti atmosferici abbia la stessa durata....... Per quel
che riguarda lo smaltimento effettivamente è un rifiuto speciale ma se
è ancora aderente al fondo non c'è bisogno di toglierla e
risparmierai molti soldi. ciao

 se è ancora aderente al fondo
la vecchia guaina poggia su vecchie piastrelle 20x20 non piu' stabili.
Temo bisognera' rimuovere tutto e preparare adeguatamente il fondo.
Nel frattempo c'e' una bella notizia: il comune ha da poco offerto il
servizio di raccolta rifiuti speciali completamente gratuito: basta
scaricare la vecchia guaina in appositi contenitori dislocati in una
isola ecologica.
Quindi la forte spesa (avevano chiesto 4800 euro + iva solo per portar
via la guaina a piano terra) per lo smaltimento non c'e' piu'.
Il tetto ha numerosi "bozzi" ("superfetazioni" dite voi tecnici )
costituiti da vecchi lucernari, camini, etc.
Inoltre sul tetto non c'e' il classico muretto tecnico perimetrale ed
e' quindi pericolosissimo lavorare.
Costruire un muretto perimetrale potrebbe essere molto costoso perche'
il tetto e' alto circa 30m e le norme di sicurezza (per sentito dire)
escludono che un muretto possa essere costruito senza ponteggi esterni
o senza ponte mobile.
Entrambe le soluzioni - anche a causa della disposizione del palazzo -
sarebbero molto costose.
Come ripiego, pensiamo di fissare un parapetto perimetrale in ferro e
di stendere la guaina tipo "cappello", cosi':
[FIDOCAD]
LI 30 30 30 50
LI 30 50 30 30
LI 30 30 125 30
LI 125 30 125 50
LI 125 50 120 50
LI 120 50 120 35
LI 120 35 35 35
LI 35 35 35 50
LI 35 50 30 50
LI 40 40 40 95
LI 40 95 40 40
LI 40 40 115 40
LI 115 40 115 95
LI 115 95 40 95
TY 50 50 5 3 0 0 0 * palazzo
TY 70 25 5 3 0 0 0 * guaina
LI 45 45 45 10
LI 110 45 110 10
TY 30 10 5 3 0 0 0 * parapetto
TY 105 10 5 3 0 0 0 * parapetto
La vecchia guaina e' stata posta anni fa allo stesso modo (ma senza
parapetti mi sembra MOLTO pericoloso) e inchiodata alle pareti del
palazzo (mi dicono proprio cosi').
La costruzione del parapetto la immagino cosi'
[FIDOCAD]
LI 95 55 40 55
LI 40 55 40 50
LI 90 55 115 55
LI 40 55 30 55
LI 30 55 30 100
EV 65 40 65 45
EV 45 45 50 50
LI 45 45 45 5
LI 45 5 50 5
LI 50 5 50 45
LI 50 45 45 45
TY 10 25 5 3 0 0 0 * parapetto h=100cm
TY 15 45 5 3 0 0 0 * cerniera
LI 45 65 50 65
LI 45 65 45 55
LI 50 65 50 55
LI 40 50 70 50
LI 70 50 70 55
LI 65 55 65 65
LI 65 65 60 65
LI 60 65 60 55
LI 80 50 80 55
LI 80 50 100 50
LI 85 55 85 65
LI 85 65 90 65
LI 90 65 90 55
LI 100 50 110 50
LI 110 50 110 55
LI 100 55 100 65
LI 100 65 105 65
LI 105 65 105 55
TY 70 20 5 3 0 0 0 * rinforzo
EV 50 10 55 15
EV 85 45 90 50
LI 55 15 85 45
TY 60 10 5 3 0 0 0 * cerniera
TY 90 40 5 3 0 0 0 * cerniera
TY 5 65 5 3 0 0 0 * tetto
TY 35 70 5 3 0 0 0 * base ferro con ancoraggio chimico
TY 115 50 5 3 0 0 0 * base ferro con ancoraggio chimico
Operai con cinghie di sicurezza forano la terrazza con trapani a
percussione e fissano le basi in ferro per i montanti del parapetto e i
rinforzi.
I parapetti vengono montati a terra senza avvicinarsi al ciglio del
tetto, vengono fissati alle cerniere e sollevati mediante i rinforzi.
In questo modo si montano parapetti lungo tutto il perimetro del tetto
senza avvicinarsi al vuoto.
Da questo momento in poi si puo' lavorare senza cinghie in completa
sicurezza.
Preciso che sono un povero hobbista e non un tecnico, ma mi sto dando
da fare per trovare la soluzione migliore per i lavori da eseguire nel
prossimo futuro.
Mi piacerebbe sentire il tuo parere.
Inoltre: so che la guaina viene stesa a circa 17euro/mq (guaina
compresa).
La guaina garantita 30 anni sarebbe veramente l'ideale.
Mi sai dire i costi ?
Grazie
Peppe Polpo

la prima cosa da fare è mettere in sicurezza il luogo di lavoro, a
trenta metri di altezza non si scherza, questo puoi farlo fare anche
come hai detto te l'importante è che tutto il perimetro del terrazzo
sia "recintato".
Una volta fatto questo se il fondo non è stabile va preparato di
nuovo, deve essere compatto, privo di asperità e pulito, quindi se la
guaina che è posata ora è totalmente distaccata va tolta e
controllato che il fondo sia in buone condizioni. Puoi anche
intervenire a punti e poi livellare il tutto. Sei sicuro che tra i
rifiuti speciali indicati dal comune ci sia anche la guaina? Se si
approfittane subito. Riguardo al prezzo considera che lo stesso varia
anche dalla difficoltà di esecuzione del lavoro, se la terrazza fosse
piana e senza molte canne fumarie o lucernari diciotto euro potrebbe
essere una cifra accettabile escludendo i costi per mettere in
sicurezza il cantiere e la preparazione dell fondo, fatti fare un
preventivo senza impegno cosi chi visionerà il lavoro valuterà. Per
un lavoro cosi io spenderei magari più soldi all'inizio per eseguire
un'ottimo lavoro, con il tempo si pagherà da se. Spero di esserti
stato utile ciao

la guaina derbigum non è garantita 30 anni, quella è al durata
prevista in base hai rapporti di longevità eseguiti fino ad ora
(lavoro eseguiti 30 anni fa che ancora funzionano perfettamente) , la
garanzia, che copre firnitura posa in opera ed eventuali danni, è per
15 anni.