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Titolo: Divisione magazzino

Sono comproprietario dei fondi di un palazzo, costituiti da un unico 
grande vano, attualmente vuoto e classificato come C/2.
 
Vorremmo darlo in affitto ma, si sa, di questi tempi non ï¿œ facile, e 
troviamo solo chi possa essere interessato solo ad una porzione del 
locale.
 
La cosa sarebbe semplice : si fa la comunicazione in Comune, si tira su 
un bel muro in gasbeton per dividere il locale, si fa il frazionamento 
catastale, si pagano gli oneri di urbanizzazione al Comune e finalmente 
si possono registrare all'Agenzia delle Entrate i due contratti.
 
Poi, magari, fra sei anni, si butta giï¿œ il muro e si fa l'operazione 
inversa.....
 
Riassumendo temo che i costi diventino sproporzionati se rapportati al 
canone di affitto che potremmo percepire.
 
Qualcuno (muratore, geometra, commercialista fai-da-te) ha qualche 
buona idea o suggerimento in proposito ?
 
 
Ciao a tutti
 
-- 
federicoP
 
 
 
www.federicop.eu
 
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per scrivermi elimina la china
 
 


ciao
non so se ora ï¿œ legale, ma alcuni anni fa (20) abbiamo fatto un 
divisorio in truciolato nobilitato con mano di vernice ignifuga a 2 ore 
cosï¿œ avevano chiesto i pompieri.
ma ora non so.
 
ciao primula

Oppure fai la parete o le pareti divisorie nell'opportuno cartongesso.
Opportuno nel senso che in mezzo ci metterai quello che erve per renderlo antisfondamento, antintrusione, ignifugo etc etc.
 
Penso che al momento sia la soluzione più rapida e meno costosa. Mi sa anche meno del legno...

antisfondamento, antintrusione, ignifugo etc etc.
 
Con tutto il rispetto per cartongesso e soluzioni simili, secondo me, per 
una suddivisione che oggi c'� e magari domani viene tolta, o rifatta in modo 
diverso, l'ideale sarebbero i pannelli sandwich.
http://cscproduzioni.altervista.org/metecno/Monowall.gif
 
 
Una U fissata a terra, una U capovolta fissata a soffitto e basta infilarci 
i pannelli.
Esiste anche la versione REI.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 


 
 
FSABBRO IO HO CASA MIA... CHE ï¿œ UN RETTANGOLO... LUNGO PONIAMO
18 METRI E LARGO 11 ... HO 50-60-80 CM SI MURI.. PERCHï¿œ
HO AVUTO DUE ALLUVIONI... MA QUEL CHE DICO.... HO I LOCALI
PER IL LATO LUNGO NORD SUD.... UNO DIETRO L'ALTRO ...
 
PER CUI IO CHIUDESSI UNA PORTA CHE DA LOCALE MI FA TRA LATO
CORTO DA EST OVEST.....  90 CM ALTO 4.20
 
POI CHIUDO UN INGRSSO... SENZA PORTA... SOLO VOLTA... A STESSO
LAVORO EST OVES E 180 CMX 420CM ---- CON VOLTA E NON FRITTO...
 
POI CHIUDO L'ANTICAMERA SULLO STESSO ASSE NOR SUD.. ALGTRO 180 X 420
 
io cazzo avrei due case... una da affittare...... porca vacca.....
 
io lo farei... spendo un cazzo... prendo soldoni... vacca boia..
perchï¿œ mi dicesti no... no farlo... non te lo consiglio... etc etc
 
 
IO POTESSE AVERE UN 400-500 ERO SI AFFITTO... STAREI BENONE.. MA
VERAMENTE.... PER ME SAREBBE UN SUPER ENALOTTO... PER DIRE... ANNCHE
PAGARNE LA METï¿œ DI TASSE ..... MI FAN 200-250 EURO... QUASI 8
EURO AL GIORNO DA SPENDERE... CAPISCI.... CHE RISCHIO DI ANDARE
IN ESTASI A PENSARCI ?
 
ECCO TRE COSE DA CHIUDERE...
COSA HO ^ IN PIU ? CALDAI NON L'HO... PRENDO UNA TERMOSTUFA , HO
13000 KCAL DI CALORIDERI.. .DICIDO PER DUE...7000-8000 WATT....
 
CI FACCIO IO NEL MURO NUOVE TRACCE PER IMPIANTO ELETTRICO... CON
CONTATORE SEPARATO... IDEM ACQUA E APPUNTO RISCALDAMENTO .. VADO
DALL'ENNIO DORIS CHE FA L MUTUO RISRTUTTURAZIONE... METTI CHE METï¿œ
AFFITTO NETTO PAGO IL MUTUO....
 
METTI 3000 TEMOSTUFA 1500 ELETTRCO, 500 ALLAXXIO ACQUA, 500 CONTATORE,
CI METTO QUELLO CHE INDICHI... DIPINGO IO... SE MUTUO 10.000 EURO...?
MI RESTANO 6 EURO NETTI ? A SPENDERE AL GIORNO.... ?
EH ?
 
POTREI FARE ANCHE UN BAD AND BRECKFAST PER Lï¿œEXPO.... AD AFFITTARE
MA LETï¿œ A 45 EURO AL GIORNO... PER 180 GIORNI... MI RIPAGO IL MUTUO
NO ?
 
CIAO
 
MARIO


 
Mi rimane il dubbio che federicoP chiedesse un "fai da te" burocratico.
Nel qual caso, la risposta, purtroppo, ï¿œ sempre la stessa. Dipende da 
come "ragiona" l'ufficio tecnico del tuo comune. Notare le virgolette... :)
 
Non hai alcuna alternativa: ti prendi un paio d'ore di tempo, vai in 
comune, chiedi di parlare con un incaricato e vedi come te la mette giï¿œ.
So che molti comuni, essendo a corto di quattrini, fanno ripagare da 
capo gli oneri d'urbanizzazione. Ma non lo fanno tutti, grazie a Dio. Mi 
chiedo il senso dell'operazione, ma intentare una causa credo che (dati 
i tempi) sarebbe un'impresa temeraria. Oltre che lunga ed onerosa.
Ma tant'ï¿œ...
 
Ti offro un'idea alternativa. SE la planimetria lo consente e SE il 
magazzino in questione ï¿œ in una zona con pochi parcheggi, potresti 
pensare di frazionarlo in tanti box. In fondo,i magazzini che rimangono 
fermi sono in quella situazione perchï¿œ posti in zone residenziali, con 
case dotate di box troppo piccoli per la dimensione media delle auto 
moderne (per non parlare di SUV o monovolume)... ma magari non ï¿œ il tuo 
caso...
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

 Mi rimane il dubbio che federicoP chiedesse un "fai da te" burocratico.
 
In effetti, rileggendo attentamente il post iniziale, i timori di Federico 
sono proprio per i costi fiscall-burocratici, governo ladro:-)
Tra Comune, Frazionemanto e variazione catastale non siamo messi bene.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 


Come detto, a meno di trasformare un inutile (almeno per il momento) 
magazzeno in qualcosa di piï¿œ pregiato...
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

Avevo intenso anche io la questione pratica della cosa... Scusa.
 
Comunque sostanzialmente è già spiegato. Forse gli "oneri di urbanizzazione" o come si chiameranno, sono veramente bassi.
In fondo a te basta solo un numero civico. Anzi, nemmeno quello, ti basterà un interno nuovo. Insomma, un altro ingresso per il magazzino.
 
L'idea del *cartongesso* secondo me era la migliore perchè facilmente disponibile per l'antieffrazione. Praticamente diventerebbe resistente come un muro in mattoni, anche in calcestruzzo ma costerebbe un accidente.
 
Poi come ti ha detto il fabbro ci sono molte altre soluzione e quella da lui indicata è molto interessante.
 
Puntualizzo sulle effrazioni attraverso i muri perchè in un negoio che conosco sono entrati dal negozio del vicino e gli hanno sfondato il muro per portargli via delle biciclette da qualche migliaia di euro.

 Tra Comune, Frazionemanto e variazione catastale non siamo messi bene.
 
Infatti i miei problemi erano soprattutto di tipo fiscal-burocratico.
 
Oggi ho parlato con un geometra ed ï¿œ venuta fuori un'idea che mi sembra 
buona :
Se nel muro di divisione tra le due parti del magazzino (che hanno giï¿œ 
ciascuna un'uscita indipendente sulla strada) mettiamo una porta di 
comunicazione, ecco che non creiamo una nuova unitï¿œ su cui pagare oneri 
di urbanizzazione ma facciamo solo una parete interna.
 
Va da sï¿œ che la porta resterï¿œ sempre ben chiusa e che ognuno dei due 
inquilini metterï¿œ una bella serratura apribile solo dalla sua parte.
 
In questo caso sarï¿œ sufficiente fare la comunicazione al comune e la 
relativa variazione sulla piantina catastale.
Dopodichï¿œ non dovrebbero esserci problemi per fare due contratti di 
affitto separati e registrarli all'Agenzia delle Entrate.
 
 
 
Per quanto riguarda i box, in effetti ci avevamo pensato, ma si tratta 
di un palazzo costruito a inizio del '900, probabilmente utilizzando 
come base una costruzione giï¿œ esistente.
Quindi nel nostro locale ci sono delle belle volte in pietra e mattoni 
che tengono su altri cinque piani del palazzo.
Inutile dire che se si volessero fare dei box, le loro uscite 
corrispondrebbero esattamente alle parti portanti della struttura e non 
ai tamponamenti esistenti tra una volta e l'altra....
Tecnicamente fattibile, certo, ma a quali costi e, ancora piï¿œ 
importante, con dieci condomini preoccupatissimi e intenti ad osservare 
ogni minima crepa sui muri per darne a noi la responsabilitï¿œ.
Sai le menate e le discussioni che verrebbero fuori ......
 
 
Grazie a tutti :-)



 
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

 inquilini metterï¿œ una bella serratura apribile solo dalla sua parte.
 
meglio una doppia porta come negli alberghi