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Titolo: Assemblea condominiale

Come indirla in questo periodo? A qualcuno è capitato?

 Come indirla in questo periodo? A qualcuno è capitato?
 
dipende anche dal numero di partecipanti
 
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Mi fa fatica mettere la firma.

 dipende anche dal numero di partecipanti
 
E dalla loro praticita' con i sistemi di videofonia.
Un condominio di anziani poco avvezzi e senza nipotini
vispi in materia a loro aiuto, puo' essere un problema.
 
Naturalmente chi non se la sente di usare la videoconferenza,
potrebbe delegare: interessante materia anche questa.
 
 

 Come indirla in questo periodo? A qualcuno è capitato?
 
mi e' arrivata una email dell'amministratore con il consuntivo 2019 e il
preventivo 2020. "non potendo convocare l'assembla, evito l'invio della
raccomandata".
 
 
 
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verita' gli atomi e il vuoto
 
 
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https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Come indirla in questo periodo? A qualcuno è capitato?
 
Se non si ha lo spazio necessario si fa come si è sempre fatto quando 
hai tanta gente da riunire e non sai dove metterla... Si affitta un aula 
presso qualche parrocchia, una sala riunioni/conferenze.
Anche uno dei tanti ristoranti deserti può essere ben disposto ad 
affittarvi lo spazio.
 

 raccomandata".
 
Sottotitolo: "faccio come cazzo mi pare"
 
Che lobbies di fdp
 
 
 
sandro

 Come indirla in questo periodo? A qualcuno è capitato?
 
serve un locale che possa contenere tutti i partecipanti mantenendo la 
distanza sociale, oltre a questo è fatto obbligo di incaricare una ditta 
certificata per sanificare prima e dopo la riunione i locali (a botte di 
250€ + IVA per ognuna).
 
Fonte: l'amministratrice del condominio dove abito
 
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Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 Fonte: l'amministratrice del condominio dove abito
 
Ha agito con prudenza, e si e' auto-tutelato con la ditta
certificata, ma non e' la legge.
 
Se i condomini sono dei polli da spennare e vogliono pagare,
ben venga.
 
Aggiungo e ricordo che l'amministratore, se ha cosi' fifa di possibili
conseguenze legali, NON HA ALCUN OBBLIGO DI PRESENZIARE ALLA
ASSEMBLEA (ma lo vuole fare per "pilotare" la discussione).
 
Quindi, la cosa migliore, considerando anche il semplice ragionamento
che l'amministratore, che gira tra tanti condomini e' un potenziale
"untore", mentre i condomini che si frequentano da una mesi, se sono
infetti, si sono gia' scambiati il favore, e' il seguente:
 
1) amministratore prenota la sala e convoca l'assemblea
2) nell'ordine del giorno, salvo esplicita richiesta, non viene messo
    la nomina dell'amministratore, considerandolo in proroga, come
    del resto e' gia' previsto dal Codice Civile post-2012
    [questo evita la necessita' che l'amministratore si presenti per
     la discussione sulla sua persona]
3) l'amministratore manda il rendiconto a tutti i condomini, indicando
    un indirizzo di posta email (o meglio una newsletter - che non costa
    nulla - a cui si puo' accedere con un comune programma di posta
    elettronica) in cui i condomini possano presentare richieste di
    chiarimenti che possono essere visti da tutti i condomini,
    sostituendo quindi la discussione con l'amministratore
    [in questo modo la parte dell'amministratore che replica viene
    sostituita dallo scambio di scritti]
4) il giorno prima dell'assemblea, un condomino di quelli intenzionati
    ad andare in assemblea, passa dall'amministratore a ritirare il
    registro dei verbali, se esiste - se e' elettronico, ovviamente
    la questione non si pone, ma l'amministratore manda il file
    predisposto, con la tabella dei condomini e millesimi, per la
    compilazione del verbale ai condomini che lo chiedano
5) il giorno dell'assemblea l'amministratore non si presenta, e
    quindi quello che fanno i condomini, se vogliono contagiarsi o meno
    non lo riguarda in alcun modo
6) il condomino con il registro, oppure uno con il portatile e il
    file per il verbale, fa l'appello, compila la lista dei presenti e
    cura la nomina di un Presidente. Il Presidente inizia l'assemblea
    dichiarando l'ora di inizio e aprendo la discussione su ogni
    punto dell'ordine del giorno, dettando a chi scrive (che di fatto
    fara' la figura del segretario - che preciso non e' una figura
    "speciale", non va votato, ma e' scelto dal Presidente o si
    accetta quello piu' intraprendente che sta gia' scrivendo il
    registro o compilando il file. La persone "giuridica" di una
    assemblea (anche quando c'e' l'amministratore e che si comporta come
    se fosse lui il presidente) e' sempre e solo il Presidente e se ci
    sono "falsi" nei verbali, e' il Presidente che ne risponde (e non
    l'amministratore prepotente che scrive quando e' lui a farlo)
    Dicevo che detta il sunto dell'andamento, eventuali verbalizzazioni
    e i risultati delle votazioni, chiedendo sempre:
    - chi vota a favore
    - chi vota contrario
    - chi si astiene  (spesso dimenticata ma importante come i votanti)
    Vanno sempre indicati i nomi di tutti, votanti e astenuti.
 
Esiste anche una opzione diversa, altrettanto giuridicamente valida.
Invece di scrivere, si registra il "verbale". Non si tratta di
registrare l'intera assemblea, perche' poi ci vogliono ore per
"discriminare" l'ora di scemenze che saltano sempre fuori durante
l'assemblea. Ma si fanno registrazioni vocali della parti che
altrimenti si sarebbero scritte. Quindi, cio' che il Presidente
detterebbe al segretario viene registrato. Questo permette al
Presidente di non dovere aspettare il segretario che scrive con
lentezza certosina, ne' di essere distratto dalle mene della
scritturazione. Semplicemente, ogni volta che c'e' un punto da
verbalizzare, il Presidente registra la frase. Parlando con
chiarezza e scandito, nel silenzio dell'assemblea, specialmente
quando vengono detti i nomi delle votazioni (ad esempio:
Sempronio, SI, Caio, SI, Pinco, NO, Pallino - Astenuti).
E se c'e' c'e' qualcuno che vuole verbalizzare, gli si da'
la scelta di farla personalmente, oppure di lasciare al
Presidente di fare un parafrasi stringata.
In questo modo l'assemblea diventa piu' veloce, meno tempo a
restare insieme, meno rischio di contagio. Poi, dopo l'assemblea
si puo' trascrivere il verbale vocale in forma scritta, cosa
facile con i software che oggi ci sono sugli smartphone.
Avrete capito che questo modo di usare la registrazione vocale
non ha nulla a che fare con la "privacy" ed altre scemenze,
perche' serve solo a sostituire "la scrittura".
 
7) finita l'assemblea, si passa tutto all'amministratore che
sistemera' quanto c'e' da sistemare e fare' le comunicazioni
 
NB: nulla impedisce all'amministratore di tenersi disponibile al
cellulare, se durante l'assemblea dovessero esserci difficolta'.
Anzi, potrebbero dare le istruzioni vocali all'inizio, per "avviare"
il Presidente alla verbalizzazione. Anzi, l'amministratore
potrebbe anche essere presente in video conferenza, se lo vuole.
 
Ripeto: e' l'amministratore l'untore piu' probabile, non i condomini.