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Titolo: altezza soffitti

Su di una nuova costruzione di 2 piani i soffitti dell'abitazione al
piano terra sono indicati sulla pianta di 2.66 grezzo 2.50 finito. E
un comune del nord, ma non di montagna.
Come è possibile? E' in regola? Mi spiegate? grazie

Come č possibile? E' in regola? Mi spiegate? grazie
In regola con cosa? Essendo normative comunali, dovrai chiedere
all'ufficio comunale, o a un geometra. 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Bernardo Rossi              
b.ro...@tin.it
Sul regolamento-edilizio del comune si dice:
Articolo 86 - Altezza dei vani
I requisiti minimi di altezza dei vani, per qualsiasi destinazione
d’uso, sono quelli
stabiliti dalle norme vigenti per quelli destinati alla residenza,
fatte salve specifiche
disposizioni di legge.


altezza minima dela casa 2,50 eccezione per bagni 2,40

puzzad...@gmail.com
 ha scritto:

Ribadendo che è necessario leggere il regolamento edilizio del comune, 
l'altezza "normale" per i locali di abitazione è 2,70 ml!
-- 
Sara

A chi può servire:
Friuli Venezia Giulia : Legge regionale 23 agosto 1985, n. 44
Altezze minime e principali requisiti igienico - sanitari dei locali
adibiti ad abitazione, uffici pubblici e privati ed alberghi.
Fonte:
BOLLETTINO UFFICIALE REGIONALE 26/08/1985, N. 087
Materia:
230.02 - Turismo ed industria alberghiera
420.02 - Edilizia residenziale e pubblica
NON SONO PRESENTI REGOLAMENTI D'ATTUAZIONE
Art. 1
Ambito di applicazione della legge
La presente legge disciplina le altezze minime ed i principali
requisiti igienico - sanitari dei locali adibiti ad abitazione, uffici
pubblici e privati ed alberghi.
Art. 2
Altezza minima dei vani
L' altezza interna utile dei vani adibiti ad abitazione, ad uffici
pubblici e privati e ad alberghi non puo' essere inferiore a metri
2,50 se gli edifici sono impostati ad una quota media non superiore a
400 metri sul livello del mare, ed a metri 2,40 in caso diverso.
L' altezza dei vani accessori, quali corridoi, disimpegni, bagni,
gabinetti e simili, non puo' essere inferiore a metri 2,40.
Art. 3
(Compensazione delle altezze)
1.  Per gli edifici di nuova costruzione, nel caso di altezze non
uniformi, le stesse possono essere compensate, purche' non siano in
alcun punto inferiori a metri 2,00 nei vani abitabili e a metri 1,70
in quelli accessori, e purche' l'altezza media dei vani non sia
inferiore ai limiti stabiliti nell'articolo 2.
2.  Per il recupero o la ristrutturazione edilizia di edifici
esistenti, nel caso di altezze non uniformi, le stesse possono essere
compensate purche' non siano in alcun punto inferiori a metri 1,50 nei
vani abitabili e a metri 1,40 nei vani accessori e purche' l'altezza
media dei vani abitabili non sia inferiore a metri 2,20.
3.  Con la compensazione delle altezze il volume del vano abitabile
non puo' essere inferiore a quello determinato dalla superficie minima
dello stesso moltiplicata per l'altezza minima consentita
dall'articolo 2.
4.  Sono comunque fatti salvi i requisiti igienico- sanitari previsti
per i locali adibiti ad abitazione, ad uffici pubblici e privati e ad
alberghi.
Art. 3 bis
(Compensazione delle altezze in zone montane)
1.  Per gli edifici di nuova costruzione impostati ad una quota media
superiore ai 400 metri sul livello del mare, nel caso di altezze non
uniformi e nei soli piani sottotetto, le altezze stesse possono essere
compensate, purche' non siano in alcun punto inferiori a metri 1,50
nei vani abitabili e a metri 1,40 in quelli accessori e purche'
l'altezza media dei vani abitabili non sia inferiore a metri 2,30.
2.  Nei casi di recupero o ristrutturazione edilizia di edifici
esistenti impostati ad una quota media superiore ai 400 metri sul
livello del mare, in presenza di altezze non uniformi e nei soli piani
sottotetto, le altezze stesse, riferite sia ai vani abitabili che
accessori, possono essere compensate, purche' non siano in alcun punto
inferiori a metri 1,00 e purche' l'altezza media dei vani non sia
inferiore a metri 2,00.
3.  Con la compensazione delle altezze, il volume del vano abitabile
non puo' essere inferiore a quello determinato dalla superficie minima
dello stesso moltiplicata per l'altezza minima consentita
dall'articolo 2.
4.  Sono comunque fatti salvi i requisiti igienico- sanitari previsti
per i locali adibiti ad abitazioni, ad uffici pubblici e privati e ad
alberghi.
Art. 4
Isolamento dei vani
Il piano di calpestio dei vani abitabili deve trovarsi ad un livello
di almeno 15 centimetri superiore alla quota del terreno, il quale
deve essere sistemato e impermeabilizzato per una larghezza non minore
di 80 centimetri; fuori dei casi di cui al comma successivo, sotto il
solaio deve essere realizzata un' intercapedine d' aria di altezza non
inferiore a centimetri 20 adeguatamente aerata.
Sotto il livello di cui al comma precedente possono essere ricavati i
vani accessori di cui al secondo comma del precedente articolo 2
nonche' locali adibiti ad altri usi, diversi da abitazione, purche'
adeguatamente isolati ed aerati in conformita' alle prescrizioni
stabilite dai regolamenti edilizi comunali; possono altresi' essere
realizzati autorimesse, cantine e depositi.
Art. 5
Altezze minime dei vani nei centri storici
Per gli interventi su edifici compresi nelle zone A, delimitate ai
sensi dell' articolo 34 delle << Norme di attuazione >> del Piano
urbanistico regionale generale per i quali, in base alle prescrizioni
degli strumenti urbanistici di grado subordinato o a norme di altra
natura, siano previste unicamente opere di restauro, risanamento
conservativo o ristrutturazione edilizia, e non sia possibile il
rispetto dei limiti stabiliti dai precedenti articoli 2 e 3, e'
consentito il mantenimento delle altezze utili interne preesistenti
purche' le stesse non risultino inferiori ai seguenti limiti:
- nei vani di cui al primo comma dell'articolo 2, metri 2,20 e
rispettivamente, ai fini della compensazione di cui all'articolo 3,
metri 1,50;
- nei vani di cui al secondo comma dell'articolo 2, metri 2,00 e
rispettivamente, ai fini della compensazione di cui all'articolo 3,
metri 1,40.
I limiti di cui al comma precedente valgono anche in caso di
ricostruzione di edifici distrutti o demoliti per eventi sismici,
purche' gli stessi ricadano entro le zone A, come sopra definite, e
per i quali gli strumenti urbanistici di grado subordinato prevedano
l' obbligo del ripristino delle caratteristiche edilizie, tipologiche
ed architettoniche originarie.
Art. 6
Superfici minime abitabili per alloggi
in zone e casi particolari
Per gli edifici impostati ad una quota media superiore a 400 metri sul
livello del mare, per quelli di cui al precedente articolo 5 e per
quelli impostati nelle zone classificate sismiche con grado di
sismicita' S = 9 e S = 12, in base alla legge 2 febbraio 1974, n. 64,
la superficie minima utile dei vani e' stabilita in:
- mq. 8, per stanza da letto da una persona;
- mq. 12, per stanza da letto da due persone;
- mq. 12, per soggiorno.
Le superfici totali minime degli alloggi monostanza, nei casi
contemplati dal presente articolo, sono cosi' stabilite:
- per 1 persona: mq. 25;
- per 2 persone: mq. 35.
Art. 7
Superfici finestrate
La superficie finestrata apribile non puo' essere inferiore ad 1/12
della superficie del pavimento dei vani abitabili di cui all' articolo
2 negli edifici impostati ad una quota media superiore a 400 metri sul
livello del mare.
La superficie minima finestrata stabilita dalle vigenti norme per gli
edifici impostati ad una quota media inferiore a 400 metri sul livello
del mare e' fissata, limitatamente alle zone classificate sismiche, in
1/10 della superficie del pavimento del vano abitabile.
Per gli edifici di cui all' articolo 5 e' consentito il mantenimento
delle superfici finestrate apribili preesistenti purche' le stesse non
risultino inferiori a 1/15 della superficie del pavimento.
Art. 8
(Superfici minime abitabili delle camere da letto e delle unita'
abitative delle strutture ricettive alberghiere)
1.  Le superfici minime abitabili delle camere da letto delle
strutture ricettive alberghiere di cui all'articolo 64, comma 2, della
legge regionale 16 gennaio 2002, n. 2, sono fissate in:
a) mq. 8 per un posto letto;
b) mq. 4 per ogni posto letto in piu', fino ad un massimo consentito
di quattro letti per camera.
2.  Le superfici minime abitabili delle unita' abitative di cui
all'articolo 64, comma 9, della legge regionale 2/2002 in strutture
costituite da un unico locale allestito a camera da letto, angolo
cottura, soggiorno e bagno, sono fissate in:
a) mq. 8 per un posto letto;
b) mq. 4 per il soggiorno con angolo cottura;
c) mq. 4 per ogni posto letto in piu', con esclusione del letto
aggiuntivo di cui all'articolo 8 bis;
d) mq. 3 per il bagno.
3.  Le superfici minime abitabili delle unita' abitative di cui
all'articolo 64, comma 9, della legge regionale 2/2002 costituite da
piu' locali allestiti a camera da letto, angolo cottura, soggiorno e
bagno, sono fissate in:
a) mq. 8 per un posto letto nella camera;
b) mq. 4 per ogni posto letto in piu', fino ad un massimo consentito
di quattro letti per camera;
c) mq. 12 per la collocazione di un posto letto nel vano soggiorno con
angolo cottura, con l'aggiunta di mq. 4 per ogni posto letto in piu',
con esclusione del letto aggiuntivo di cui all'articolo 8 bis;
d) mq. 3 per il bagno.
Art. 8 bis
(Incremento temporaneo della ricettivita' nelle strutture ricettive
alberghiere esistenti)
1.  Nelle camere delle strutture ricettive alberghiere e' consentito
aggiungere esclusivamente a richiesta documentata del cliente un posto
letto temporaneo in deroga ai limiti dimensionali delle superfici
minime abitabili stabilite dall'articolo 8. Si intende per temporaneo
il posto letto immediatamente rimosso alla partenza del cliente.
2.  In ogni caso non e' consentito il superamento della capacita'
ricettiva risultante dal numero dei posti letto indicati
nell'autorizzazione prevenzione incendi rilasciata dal Comando
Provinciale dei Vigili del Fuoco.
Art. 8 ter
(Capacita' ricettiva)
1.  E' fatta salva la capacita' ricettiva autorizzata nei vani
realizzati antecedentemente all'entrata in vigore della presente legge
e non oggetto di interventi di ristrutturazione.
Art. 9
Servizi igienici per le strutture ricettive alberghiere
A servizio delle stanze e appartamenti delle strutture ricettive
alberghiere devono essere disponibili i seguenti impianti igienici, in
quantita' proporzionata al numero dei letti e all' importanza della
categoria degli esercizi: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia,
lavabo.
Le stanze da bagno al servizio esclusivo di singole stanze o
appartamenti devono avere una superficie non inferiore a mq. 3 e
possono essere illuminate artificialmente ed aerate mediante idonea
apparecchiatura. Le stanze da bagno ad uso comune di piu' stanze
devono avere una superficie non inferiore a mq. 5.
I locali della struttura ricettiva alberghiera utilizzati per
ristorazione, bar e colazione devono essere dotati di servizi igienici
adeguati ed adibiti a loro esclusivo uso, distinti da quelli a
servizio di stanze e appartamenti.
Art. 10
Eliminazione delle barriere architettoniche
Compatibilmente con le tipologie architettoniche, nella costruzione,
ristrutturazione e riatto delle strutture ricettive alberghiere,
devono essere introdotti accorgimenti agevolativi che consentano l'
accesso alle strutture stesse da parte di persone portatrici di
minorazioni fisiche, con eliminazione, per quanto possibile, delle
barriere architettoniche.
Art. 11
Poteri dei Comuni
I Comuni possono stabilire, con variante al proprio regolamento
edilizio, mediante la procedura prevista all' articolo 41 della legge
regionale 24 luglio 1982, n. 45:
- superfici minime finestrate ed abitabili superiori a quelle previste
dai precedenti articoli 6, 7, 8 e 9;
- altezze inferiori ai minimi previsti dal precedente articolo 3,
purche' non al disotto di metri 1,70, solo nei casi in cui i locali
abbiano una superficie superiore a quella minima consentita, e
limitatamente alla superficie eccedente;
- ulteriori disposizioni dirette a consentire la normale abitabilita'
dei locali fronteggianti muri e scarpate che si elevino oltre la quota
d' impostazione dell' edificio all' interno del lotto di fabbrica.
Art. 12
Disposizioni finali e transitorie
Le norme contenute nella presente legge hanno immediata efficacia
modificativa delle diverse norme tecniche contenute negli strumenti
urbanistici e nei regolamenti locali.
E' fatta salva la legittimita' delle opere concesse o autorizzate in
base a norme vigenti antecedentemente all' entrata in vigore della
legge regionale 28 dicembre 1984, n. 56 nonche' alle norme vigenti
antecedentemente alla data di entrata in vigore della presente legge.
La legge regionale 28 dicembre 1984, n. 56, e' abrogata.
Art. 13
Entrata in vigore
La presente legge entra in vigore il giorno della sua pubblicazione
sul Bollettino Ufficiale della Regione.