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Titolo: OT - Vogliono costruire un palazzo a ridosso del mio terrazzo!!

Ciao a tutti,
mi scuso per l'OT ma questa cosa mi ha scosso.
Come ho già scritto nell'oggetto vogliono ricostruire un palazzo a 
ridosso del mio terrazzo, in effetti c'è qualche rudere , ma proprio 
sotto il terrazzo c'è una vecchia scala ad L scoperta, i signori che 
stanno per costruire vogliono spostarla da un'altra parte chiudendo quel 
lato con un "bel" muro. Non so se ho reso l'idea.
Possono fare ciò????
grazie a tutti per le eventuali risposte
ciao
rob

jack&rob ha scritto:
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distanze? 

Twilight=crepuscolo ha scritto:
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praticamente zero, il muro verrebbe costruito a filo del terrazzo!

 praticamente zero, il muro verrebbe costruito a filo del terrazzo!
mi sembra palesemente fuori discussione che possano farlo senza avere noie 
legali [ad es. Art. 873 Cod. Civ. : Distanze nelle costruzioni. - Le 
costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere 
tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere 
stabilita una distanza maggiore (...)]
oppure c'e' qualche dettaglio che ci sfugge..... 

Twilight=crepuscolo ha scritto:
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No, non c'è nessun altro dettaglio.Ma adesso che faccio? Devo chiamare i 
vigili quando cominceranno a costruire questo muro? Aspetto che lo 
costruiscano e poi se lo vede l'avvocato?

 costruiscano e poi se lo vede l'avvocato?
Io non mi intendo molto di leggi, però in generale meglio muoversi sempre 
prima (senza necessariamente fare processi alle intenzioni), però cerca di 
informarti il più possibile anche rivolgendoti eventualmente ad 
un'avvocato.. magari spendi qualche euro di consulenza ma eviti di 
ritrovarti a dover combattere con una cosa già realizzata..
oppure chiedi su      it.diritto    li ti sapranno sicuramente indirizzare 
nella direzione giusta..
SB
 

 oppure c'e' qualche dettaglio che ci sfugge.....
C'č un rudere. Devono farlo uguale al precedente.
Ciao
Mr Mojo Risin' 

costruiscano e poi se lo vede l'avvocato?
  Fai delle foto ADESSO... e poi regolare denuncia... prima ai vigili e poi al
comune... e poi alla provincia e se non basta alla regione!
  Dalle mie parti tra un muro e l'altro DEVONO esserci almeno 5 metri... per non
parlare poi dei vincoli relativi alle finestre, balconi... scale...
    CIAO!

 oppure c'e' qualche dettaglio che ci sfugge.....
costruzione in aderenza? pero' bisognerebbe capire bene lo stato
dei luoghi, cosa c'era di preciso in precedenza, etc...
la cosa migliore e piu' saggia e' far verificare tutto da un tecnico
di tua fiducia che controlli misure, regolamenti e tutto il resto
e nel caso provveda a bloccare i lavori d'urgenza, se e' il caso,
altrimenti una volta fatto poi auguri...
alberto 

C'è un rudere. Devono farlo uguale al precedente.
  Non e' detto!!!! le normative comunali vanno comunque rispettate!!!
     CIAO!

 altrimenti una volta fatto poi auguri...
Quoto..
SB 

Sonny_boy ha scritto:

Prima ho chiamato ad un avvocato (amico di famiglia) e mi ha detto di 
non preoccuparmi perchè se costruiscono questo muro poi non ci sono 
problemi per far abbattere tutta la costruzione .... io mi fido di 
questa persona ma penso non sarebbe meglio evitare che costruiscano?

 
tutta questa situazione è assurda perchè sostituendo questa vecchia 
scala scoperta con una "cubatura" vanno ad oscurare (murare) 2 finestre 
di un altro vicino!!!!

di un altro vicino!!!!
  No guarda, non sta da nessuna parte una cosa del genere!!!
  ... dove vivi???
   CIAO!

questa persona ma penso non sarebbe meglio evitare che costruiscano?
  Fosse quello il problema... il fatto e' capire come abbiano fatto ad avere la
licenza edilizia... con un progetto che prevedeva una cosa del genere!
   CIAO!

 ma penso non sarebbe meglio evitare che costruiscano?
Secondo me si , in generale è sempre meglio  prevenire invece che curare è 
una regola secondo me valida per tutto..
Però sicuramente un'avvocato nel particolare ne sa mille volte più di me..
Io un giretto su   " it.diritto " ce lo farei fossi in te.. tanto per 
sentire più di una campana..
SB 

 altro vicino!!!!
O hanno agganci in altissimo , vicino all'onnipotente :) o c'è qualcosa che 
non sappiamo, sembra veramente paradossale.. però sai in Italia tutto è 
possibile o quasi..
SB 

Sonny_boy ha scritto:

il vicino in questione (quello a cui murano le 2 finestre)mi ha detto 
che hanno agganci al comune ........ mah!

 ciao
licenza edilizia alla mano, perbacco!
un palazzo mica e' una baracca che tiri su nettetempo nell'orto degli 
anziani, sotto le frasche lungo il fiume
hanno una regolare licenza edilizia, e precise prescrizioni.
oltre al fatto che la proprieta' altrui e' altrui, appunto
Paolo

dei luoghi, cosa c'era di preciso in precedenza, etc...
prima di tutto ribadisco che se il comune ha rilasciato il permesso di
costruire, bisogna supporre che il progetto rispetta le norme sia
nazionali (tra cui il codice civile) che locali (norme di attuazioone
del prg e regolamento edilizio)
fatta questa premessa, mi viene da pensare che si tratta
effettivamente di costruzione in aderenza.
alcuni comuni lo interpretano in modo diverso, pero' per il codice
civile se tu hai sul confine un fabbricato, loro possono costruire
anch'essi sul confine anche aumentando oltre il tuo edificato.

 
questo nons i discute.  quello che mi faceva pensare era la questione della 
scala, e dell'intervento su una proprieta' non oggetto della condessione
i lavoratori edili, che devono stare chini sull'appalto, tendono a lavorare 
"Piu' comodi che si puo'", e non sono tenuti a conoscere limiti, confini e 
dettagli al millimetro.  ma il capocantiere si, capiss'amme'...
la piu' classica delle situazioni:  "butta pure i detriti li'".  solo che 
non e' il loro terreno :)
Paolo

PMF ha scritto:

giusto per far capire come è posizionata questa scala:
http://www.flickr.com/photos/28917904@N07/2701135446/

 ma penso non sarebbe meglio evitare che costruiscano?
Infatti, una volta costruito non lo abbatteranno piu', ci son molti cavilli.
Dalle mie parti la distanza e' di 5 metri.
Comincia a mandare raccomandate con ricevuta al sindaco, vigili, carabinieri
e chi altro conosci...
per info e meglio che tu scriva a it.diritto
ma procedi subito al consiglio dato.
Paolo.
 


http://www.flickr.com/photos/28917904@N07/2701135446/
se leggi la seconda parte del mio messaggio vedrai che ipotizzo la
presenza sul tuo terreno di una costruzione sul confine checonsente
loro di venire anch'essi in aderenza sul confine.
dalla foto si capisce che tu hai almeno un piano costruito in confine
e pertanto loro possono, a rigor di codice civile, venire in aderenza
(a meno del giunto sismico che va comunque lasciato).
alcuni comuni (io ne conosco uno) consentono di fare cio' solo fino
all'altezza gia' edificata o di superarla solo col consenso del
vicino, ma cio' non e' in linea con quanto consente il codice civile e
che viene applicato dalla maggior parte dei comuni che conosco.
normalmente, una volta che esiste costruzione in aderenza, il limite
in altezza e' solo quello previsto come altezza massima per le zona
dal piano regolatore.



scusa, ma non credo tu abbia capito la situazione... o perlomeno io
l'ho intesa in modo diverso.
la scala e' di proprietà del vicino che, avendo deciso di costruire,
in quella zona realizzerà un fabbricato in aderenza al terrazzo di
proprietà di chi ci ha posto il suo dubbio.

rambis ha scritto:

però all'interno della scala non c'era una costruzione! ciò non conta?
e poi sul lato della scala che non confina col mio terrazzo ci sono due 
finestre di un altro vicino, che da quello che dici potrebbero essere 
tranquillamente murate? o ho capito male?

jack&rob ha scritto:

ho postato anche un'altra foto per far capire che questa scala serviva 
per accedere ad un fabbricato ad L che è staccato dal confine.
http://www.flickr.com/photos/28917904@N07/2700676779/

 costruiscano e poi se lo vede l'avvocato?
Art. 1171 Denunzia di nuova opera
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da
altri intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo, sia per derivare
danno alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo
possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria la nuova opera,
purché questa non sia terminata e non sia trascorso un anno dal suo
inizio.
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può
vietare la continuazione della opera, ovvero permetterla, ordinando le
opportune cautele: nel primo caso, per il risarcimento del danno
prodotto dalla sospensione dell'opera, qualora le opposizioni al suo
proseguimento risultino infondate nella decisione del merito; nel
secondo caso, per la demolizione o riduzione dell'opera e per il
risarcimento del danno che possa soffrirne il denunziante, se questi
ottiene sentenza favorevole, nonostante la permessa continuazione
(Cod. Proc. Civ. 688 e seguenti).
    ciaofelix:-)

 questa persona ma penso non sarebbe meglio evitare che costruiscano?
    Io non mi fiderei mai di un avvocato cosi'!!

 licenza edilizia... con un progetto che prevedeva una cosa del genere!
       Il comune rilascia licenze, salvo diritti di terzi!    felix.

 di un altro vicino!!!!
     Oscurano finestre ovvero vedute oppure luci?

   No guarda, non sta da nessuna parte una cosa del genere!!!
     Il confinante ha tutto il diritto di chiudere le luci se deve
costruire in aderenza!
    ciaofelix:-)

       Il comune rilascia licenze, salvo diritti di terzi!    felix.
  Appunto! ti sembra che un simile progetto possa essere legale?!
    CIAO!

 rob
senti ma il terrazzo e le finestre del tuo vicino sono in regola vero?

lady golpe ha scritto:

si si

felix. ha scritto:

ops non so quale sia la differenza, però posso dirti che è un vetro con 
un'inferriata davanti che non ho mai visto aperto, credo serva solo per 
dare luce ad una parte della casa del vicino.


     Non sappiamo molto di questo progetto ma le costruzioni in
adiacenza sono
 piuttosto comuni!   ciaofelix:-)


        Se si  trova a circa 2,50 da terra e` una luce, che puo'
essere chiusa in caso di
   costruzione in aderenza!    ciaofelix:-)

 piuttosto comuni!   ciaofelix:-)
  40-50 anni fa... forse!!!
  Dubito proprio che una costruzione NUOVA sia lecita... 
     CIAO!

tranquillamente murate? o ho capito male?
cosa c'era prima conta relativamente ed eventualmente per garantire _A
LORO_ di poter fare cose che altrimenti non potrebbero fare.
quello che conta nella tua domanda e' cosa avete voi su quel
confine...
una costruzione con (presumibilmente) delle luci (finestre destinate
alla sola illuminazione ed aerazione ma non alla veduta verso
l'esterno) (altrimenti non avreste potuto farle in confine).
la realizzazione di un edificio del genere oggi non sarebbe possibile,
ma essendo esistente consente, a mio avviso giustamente, al vicino di
costruire anch'esso in aderenza. 
_Voi_ non avete rispettato le distanze dal confine... perche'
dovrebbero perdere loro tutto lo spazio per rispettare le distanze tra
edifici?

si si
Guarda se riconosci il tuo caso in questo libro sulle distanze (è
riferito al codice civile e il tuo comune potrebbe aver disposto
distanze superiori) ci sono numerosi schemi esplicativi.
http://www.mori.bz.it/distanze/distanze.pdf
Il consiglio, che peraltro ti hanno gia dato, è però di rivolgerti a
un professionista della zona che potrà valutare correttamente la
particolare situazione.
Ciao
Steve