Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Prezzi delle case in caduta anche per il 2010!

Prezzi delle case in caduta anche per il 2010!
Scenari Immobiliari dice che:
Nel 2009 l'industria immobiliare europea si � letteralmente
sbriciolata. Secondo le analisi di Scenari Immobiliari, il peggiore
anno da inizio secolo si dovrebbe chiudere con una flessione del giro
d'affari del 13,3% a 600 miliardi di euro nei cinque Paesi pi�
importanti dell'Europa. Presentando oggi il rapporto annuale, il
presidente dell'istituto di ricerca, Mario Breglia, ha affermato che il
2010 dovrebbe chiudersi sui valori del 2009 e successivamente
"serviranno altri due anni per riuscire a riportarsi sui livelli medi
degli ultimi cinque anni". Altri tre anni, quindi, per lasciarsi alle
spalle la crisi. La devastazione � stata pi� pesante nel segmento
residenziale, in particolare nella fascia medio-bassa, quella che ha
sofferto maggiormente la stretta sul credito e il calo del potere di
spesa. Minimi segnali di tenuta si colgono nelle abitazioni di lusso,
ma accompagnate da un significativo aumento dei tempi di trattativa.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------
La Francia uscir� a pezzi dall'annus horribils con un calo stimato del
fatturato da residenziale del 28%, a seguire la Spagna (-24%) e di
seguito la Gran Bretagna (-18,8%). L'Italia si rivela un mercato
difensivo e dovrebbe registrare una contrazione del 10,6%. Scenari
Immobiliari stima compravendite in calo del 15% a quota 600.000 con
punte pi� alte nei piccoli centri. La domanda � rimasta al palo
nonostante la contrazione dei prezzi, attesi nel 2009 mediamente in
calo del 6,5% ma con cadute del 20-25% per alcune tipologie abitative,
in particolare le nuove iniziative. Mediamente, i prezzi dovrebbero
scendere del 6,5% dopo il -1,4% del 2008, nel 2010 il calo dovrebbe
essere di un altro 2,5%. Il comparto uffici e terziario patisce le
conseguenze della recessione e dei ridimensionamenti dei business plan
delle societ� con il risultato che si registrano movimenti soltanto nel
segmento di alto livello concentrato nelle poche citt� importanti
dell'Europa. Il 2009 si dovrebbe chiudere con una contrazione del
fatturato del 5,3% nei cinque paesi leader. L'Italia aveva chiuso il
primo semestre con un calo a due cifre ma grazie alla miniripresa degli
ultimi mesi dovrebbe attestarsi su un calo in linea con quello delle
altre nazioni. Le grandi citt�, in particolare Roma e Milano, si sono
distinte dal resto della Penisola: a fronte di cali superiori al 10%
nei centri minori, la capitale politica e quella economica si sono
messe in luce con una ripresa degli scambi. Il comparto industriale ha
registrato un forte rallentamento, soprattutto nel segmento della
logistica e l'anno dovrebbe chiudersi con un calo del 14,6%. L'Italia
dovrebbe andare peggio con un -17,8% che si confronta con il -8,6%
della Gran Bretagna. Scenari Immobiliari nota che il 2009 sar� un anno
di transizione dopo parecchi anni brillanti e rileva che il settore
presenta ottime opportunit� di investimento nei progetti che sfruttano
i collegamenti internodali.
----------------------------------------------------------------------
commenti
desideri i commenti veri o quelli che farebbe un giornalista
qualsiasi...?!?!?!?
quando chi � invischiato nel settore parla di un calo del -6% dovete, come
minimo, raddoppiare questa cifra!!
Come al solito siamo in presenza di un articolo del tipo panino, si danno
alcuni dati veri ed alcuni dati magicamente trasformati... poi per� tra
tutti questi dati si legge quella che � la realt� VERA e che io vedo tutte
le settimane perch� giro per cantieri, conosco contruttori e vedo chi opera
quotidianamente anche nella vendita. Infatti, nell'articolo viene citato
quel -25%!!! ma guarda il caso....
"...attesi nel 2009 mediamente in calo del 6,5% ma con cadute del 20-25% per
alcune tipologie abitative..."
poi si affibbia che quel dato riguarda solo alcune tipologie abitative... ma
scherziamo..!?!?
conosco costruttori che vendono il NUOVO a -25% di sconto rispetto ai prezzi
che facevano solo 3 anni fa!
ricordatevi che quando la massa annusa il cambio del paradigma:
CASA -> potenziale rischio capitale -> non pi� bene che si rivaluta sempre e
comunque....
-> se aspetto i prezzi potrebbero scendere -> ok provo ad aspettare...
vedremo i prezzi in caduta libera, su tutti i fronti! Nuovo, usato, ville
grandi, villette a schiera....etc..
sapete meglio di me che quando la massa inizia a prendere un certo trend
tutti fanno la stessa cosa...
aspettano mentre al contrario chi vende inizia a preoccuparsi e inizia a
svendere in fretta ...
sempre pi� in fretta...
tuttavia, ho gi� ripetuto alla nausea che il mercato immobiliare presenta
inerzie notevoli,
non aspettiamoci crolli simili a quelli di borsa a cui siamo abituati,
bisogna attendere del tempo
ma il calo rimarr� costante ancora per almeno 3 anni!! Altro che due...
nel 2010 ci si attende un crollo del -2,5% ???  ma scherziamo?
ma siamo seri! Con la crisi del credito i compratori kamikaze sono spariti
dalla circolazione
perch� le banche non erogano pi� mutui a tutti come prima!
ci aspettano pi� di 2 anni di trend discendente ed alla fine una flessione
totale sui prezzi di bolla che porter�
il valore di un immobile a subire in media il -40%.
continuo a dirvi che chi dice il contrario mente sapendo di mentire ed ha
parecchi legami con questo mondo.
chi � libero da condizionamenti legge sui grafici e sui dati (disoccupazione
+ crisi del credito +crollo compravendite...)
che il mercato immobiliare sta solamente vivendo il suo ciclo.
(vedi il ciclo di discesa dal 1992 al 1998!! ben 6 ANNI DI DISCESA) questi
sono dati, questi sono fatti!!
basta prendere le testate giornalistiche di quegli anni...
andate a leggere cosa raccontavano i giornalisti... erano sempre
tremendamente indietro rispetto ai dati reali del mercato
immobiliare.
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
Tuttavia, notiamo da tempo come il sentiment anche di chi � legato al
settore immobiliare sia notevolmente cambiato
in questi ultimi mesi. Oramai non si dice pi� che si sale sempre... ma che
si crolla poco...
ricordatevi che i prezzi (anche della casa) sono sempre , SEMPRE LEGATI ALLA
DOMANDA OFFERTA.
anche perch� costruire una casa sapete quanto costa mediamente? (sto
parlando di una casa di lusso!)
900 euro al m quadrato! fatevi i calcoli e guardate i margini che hanno i
costruttori!
tutti prezzi sopra quei 900 euro al metro quadrato sono frutto del legame
domanda offerta.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

 sbriciolata. 
[CUT]
Piu' che i prezzi in caduta nel 2010 direi che sono stati in troppo 
rapida ascesa qualche anno fa! qui da noi una casa da 200 milioni e' 
arrivata a costare 400 mila euro!
Caldarella

Caldarella ha scritto:

Speriamo calino anche i prezzi dei terreni... dovessi riuscire per puro 
caso a permettermene uno, magari piccolino... (sono anche pi� OT del 
thread iniziale)...
Andrea scripsit.

 sei OT testa di minkia
Tu in compenso hai fatto un quoting davvero di merda.
Bye, G.

Caldarella ha scritto:


  Da noi, per fortuna, si va ancora a prezzo x mq, da una recente e
  certa indagine: Costo costruzione 900 euroxmq  costo vendita 1350
euroxmq!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Paperino ha scritto:

LOL
Caldarella