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Titolo: [OT] ristrutturazione appartamento e sconto in fattura

Ciao a tutti,
 
mi scuso per l'OT, ma sono fiducioso che qualcuno di voi
potrà almeno darmi dei consigli :)
 
Devo ristrutturare un appartamento e sto ovviamente valutando
di fruire dello sconto in fattura del 50%. Che poi, vabbè...
in realtà è del 35% effettivo per le spese 'amministrative' per
gestire lo sconto (che non capisco il motivo per cui debbano
essere proporzionali all'importo...boh...). Considerato poi
l'aumento di prezzo se vuoi fruire dello sconto in fattura e
l'aumento sconsiderato del prezzo dei materiali, diventa a
essere generosi uno sconto del 15% sui prezzi pre-covid.
Ma non è questo il punto, ciò che mi lascia perplesso è
che tutti i preventivi che ho ricevuto, prevedono il pagamento
immediato del 50% cash (i più 'generosi' chiedono il 30% a
inizio lavori e il saldo a coprire il 50% a fine impianti).
Fatto sta che mi ritroverei ad aver saldato tutto, quando
mancherebbe a spanne il 30% del lavoro, alla faccia della prassi
che prevederebbe per i lavori artigiani una percentuale
del pagamento, nemmeno troppo esigua, alla consegna.
 
Ora, lungi da me non venire incontro ai problemi che le
ditte stanno avendo con il recupero dei crediti e quindi sulla
loro necessità di avere il cash prima possibile per portare
avanti i lavori, ma non è un po' ambiguo non prevedere alcun
importo, anche esiguo, da corrispondere a lavori ultimati?
Non è certo per volontà di tenere per i gemelli nessuno, ma
l'idea che l'ultima parte dei lavori possa essere realizzata a
pene di segugio senza aver nessuna arma a disposizione (anche
fossero 2 o 3mila euro), mi inquieta un attimo, anche valutando
esperienze pseudo drammatiche avute da conoscenti negli ultimi
mesi...
 
Dite la vostra, grazie! :)


Parere personalissimo:
 
pagamento a stati di avanzamento, precodificati nel contratto di appalto.
 
Altrimenti passi lunghi e ben distesi.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Giampaolo Natali ha scritto:

+1
 

 Dite la vostra, grazie! :)
 
LA mia per quel che può valere.
Comincia con l'interpellare un'altra impresa che non fa sconti in fattura.
Negozia tranquillamente le condizioni, di valore, dei termini di 
pagamento, garanzie e tutto quello che ti viene in mente.
Alla fine, molto a naso, avrai risparmiato almeno il 40% e inoltre se il 
saldo lo negozierai pagabile a 60 gg fine lavori, almeno pari al 10-15% 
del totale.
 
Gi

 Dite la vostra, grazie! :)
 
Hai spiegato benissimo come tutti questi "bonus", inventati una ventina
di anni fa quando avevano il suo perché, siano diventati uno sbraco
totale, con il furto in agguato in ogni angolo.
Per non parlare delle ditte che scappano con i soldi o che allungano
prezzi e tempi in modo sconsiderato.
 
Io ne ho usufruito quando ho potuto fino a una decina di anni fa...
adesso scappare a gambe levate. Se decidi te puoi farlo. Il problema è
nei condomini, pieni di boccaloni che si fanno fregare, praticamente
mucche da mungere.

 Dite la vostra, grazie! :)
 
con lo sconto in fattura stai a fa una cazzata
 

 Alla fine, molto a naso, avrai risparmiato almeno il 40% e
 
sino al 40 la vedo dura, soprattutto perché le imrpese oggi giorno sono 
belle sazie
 
però le economie se ne possono fare e molte anche non passado per 
l'impresa pertutto quello che investe i materiali di finitura
 
 
 

 , con il furto in agguato in ogni angolo.
 
chi pratica lo sconto in fattura del 50% deve necessariamente rivendere 
il credito
 
tale credito vien comprato ad una percentuale più bassa, ed ecco che 
l'impresa ha un costo finanziario che ricarica sul cliente (quando trova 
a chi venderlo)
 
non basta, ci sono anche oneri amministrativi (es l'asseverazione del 
comemrcialista) che sono sempre ricaricati sul cliente
 
e come ha scritto l'OP da 50 si paga, se va ben,e il 75%
 
il 50% funziona solo se si sostiene direttamente la spesa e poi in 
proprio si cede il credito all'istituto finanziario oppure se lo si 
porta in detrazione in 10 anni

 bhe... fine impianti potrebbe essere fine lavori,
 
ai tempi, pre mercato drogato, da un branco di coglioni che...
 
non solo si aspettava il fine lavori
 
ma il saldo consisteva nello svincolo della ritenuta del 10% a garanzia 
del collaudo, perché nulla vieta che sia pronto tutto e dopo tot gg 
arrivino i difetti un tubo perde, un rubinetto non funziona, unos 
casrico che fa fatica, si fanno le pulizie e di nota un elemento che 
presenta difetti ecc ecc

 del pagamento, nemmeno troppo esigua, alla consegna.
 
io ho ristrutturato 4 appartamenti.
 
Sempre ho saldato i conti dopo la fine dei lavori, alla consegna, per 
almeno il 25% del costo totale.

 il resto l'han già detto altri
 
si tratta di una ristrutturazione totale, quindi, a impianti finiti,
potenzialmente potrebbe esserci tutto il lavoro di gestione della
muratura (scartavetratura, rasante, stucco, vernice, ecc...).
Il rischio di lavori approssimativi, con materiale da supermercato
e tecniche poco raccondabili (tipo vernice a spruzzo) è elevato,
se la ditta non dovesse dimostrarsi seria... :(

 nell'ambito privato
 
certo, ma loro chiedono il 30% del 50% previsto cash. Sostanzialmente
(ipotizzando l'assenza dello sconto in fattura) è come se ti stessero
chiedendo il 60% di anticipo e il 40% al termine degli impianti.
 
Le loro ultime fatture sarebbero praticamente tutta la parte che
andrebbe conteggiata come sconto in fattura (non so nemmeno come
potrebbero gestire la cosa a livello amministrativo e contabile
tra l'altro...)
 
Per carità, capisco perfettamente le loro difficoltà nel dover
anticipare somme che non sanno ancora quando e con che modalità
rivedranno...ma la tecnica di sollevarsi totalmente da qualsiasi
responsabilità nei confronti del cliente mi sembra molto poco
trasparente. Ripeto, ben venga una rimodulazione dei sal, ma
le soluzioni proposte lasciano qualche dubbio...

 tale credito vien comprato ad una percentuale più bassa,
 
sicuro su questo punto?
chiedo perchè se è come scrivi
se vado io cliente in banca a cedere direttamente ho il 50
mentre se ci va l'impresa con il mio la banca gli da meno;
 
 

 mentre se ci va l'impresa con il mio la banca gli da meno;
 
 
Sì
 
aggiungo che l'istituto (anche pre riforma) il 50% non lo paga per l'intero
 
detta in maniera più spiccia, per ogni 100 euro di credito ceduto si 
ottiengono dai 75 agli 86 euro a seconda dell'istituto scelto
 
a molti però fa comodo poter immediatamente monetizzare un credito che 
diversamente deve essere riscosso in 10 rate annuali