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Titolo: Spese condominiali

Se un condomino e' costretto a rompere un piazzale condominiale perche' si
e' rotto il suo (ad uso esclusivo) scarico fognario, a chi spettano le
spese di ripristino del piazzale?
grazie
-- 
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Da precisare che il piazzale e' condominiale, ma la causa della rottura
della fognatura e' il condomino stesso, perche' soltanto lui ci passa con
l'auto per accedere all'unico garage presente in quella zona: il suo.
ciao e di nuovo grazie


 ciao e di nuovo grazie
il suo e' l'unico in quella zona per particolari motivi o solo per caso?
e perche' quella fognatura la usa solo lui?

 e perche' quella fognatura la usa solo lui?
Mi sono spiegato male,ed ho scrito di fretta.Ecco i termini della
questione:
Il terreno intorno al palazzo e' tutto condominiale, ma una
parte di questo e' usata come passaggio per l'auto da un solo condomino
per accedere al suo garage, che e' l'unico presente in quella zona ed il
solo servito da questo passaggio (in poche parole solo lui ci passa con
l'auto, mentre tutti gli altri al massimo ci passano a piedi).Il suo
continuo passare e far manovra con l'auto ha causato la rottura dello
scarico della fossa biologica dello stesso condomino (quello che ci passa
con l'auto).Ovviamente ha dovuto buttare tutto sotto sopra e riparare lo
scarico avendo poi ripristinato tutto, ma in piu' a come era in precedenza
a portato della ghiaia (chiamiamolo un abbellimento extra rispetto al
ripristino originale).Ora, agli altri condomini quali spese spettano?Solo
quelle della ghiaia (il solo extra oltre il ripristino) o anche altre?


 questione:
A lui spetta il ripristino di quello che ha rotto cosi' come era. Se ha 
messo la ghiaia in piu' e agli altri condomini ciň non dispiace bene. 
Altrimenti la deve pure togliere.  (ha messo la ghiaia per evitare di 
rirompere il tubo sia chiaro).
Agli altri condomini spetta da pagare nulla. Anzi 50 euro per la mia 
consulenza;PPPPPPPP 

 quelle della ghiaia (il solo extra oltre il ripristino) o anche altre?
La ghiaia extra č IMHO l'unica spesa che non deve essere divisa, trattandosi
di una innovazione non approvata dal condominio.
Al contrario tutte le altre sono da dividere per millesimi di proprietą.
L'unica ipotesi che potrebbe aprire uno scenario diverso potrebbe venire
dalla tua frase: "scarico della fossa biologica dello stesso condomino".
Se la fossa e le tubazioni sono di proprietą esclusiva di quel condomino e
sono state da lui stesso realizzate in un tempo successivo alla costruzione
della casa, si potrebbe sostenere che la responsabilitą della rottura (e
l'onere della riparazione) siano da imputare a lui, visto che non ha
realizzato un manufatto adatto a sopportare il transito delle auto.
Repo

 essere in grado di rompere le tubature sottostanti, ....................
      Esatto.     ciaofelix.


 realizzato un manufatto adatto a sopportare il transito delle auto.
La fossa biologica e' di suo uso esclusivo.La palazzina ha 4 appartamenti
e 2 fosse biologiche.Il condomino in questione ha 2 appartamenti che
finiscono entrambi nella fossa biologica con la tubazione da lui rotta
(l'edificio e' stato costruito cosi' e non ha mai subito nessuna modifica).


Se puo' servire da ulteriore chiarimento: la tassa del passo carraio di
questo "vialetto di accesso" al garage del condomino in questione la paga
lui perche' pur essendo il vialetto sul terreno condominiale serve solo la
sua rimessa e come gia' specificato gli altri non ci vanno perche' l'unica
cosa che potrebbero fare e' parcheggiare l'auto davanti alla sua
saracinesca nei 4 metri o poco piu' di vialetto.
ciao


 saracinesca nei 4 metri o poco piu' di vialetto.
Come ti ho già detto il fatto che gli altri non ci vavano non significa
nulla, mia sorella era proprietaria (insieme ad altri cugini e parenti) di
un pezzo di terra dove non è mai stata e che non sarebbe nemmeno stata in
grado di trovare in mezzo alla campagna, ma se ci fossero stati dei lavori
da fare avrebbe dovuto pagare ugualmente.
Il fatto che lui abbia pagato la tassa sul passo carraio potrebbe metterlo
nella condizione di tentare l'usocapione di quel vialetto, ma fino a che lui
non si muove in tal senso sia il vialetto che le tubazioni sono parti
comuni, e come tali vanno gestite le spese per la loro manutenzione.
Ovviamente nessuno impedisce di dividere in maniera diversa se tutti sono
d'accordo ma a quel punto conviene mettere tutto nero su bianco.
Giusto per tornare al tuo caso i proprietari che non usano quel vialetto
potrebbero ritenere conveniente cederne gratuitamente le loro quote al
proprietario del box, in modo da liberarsi dalle relative spese di
manutenzione.
Repo

 manutenzione.
Ma scusa, la fossa biologica e le tubazioni sono sue (leggi bene il post
precedente) e  di nessun altro, la "causa della rottura e' lui", l'accesso
al garage e' al suo, ma suo suolo condominiale (intorno all'accesso c'e'
giardino, quindi non vedo come gli altri possano usare quel vialetto con
le proprie auto).Noi non ci andiamo con le auto perche' e' come
parcheggiare nel suo garage, per capirsi: il passaggio e' su suolo
condominiale, ma di suo uso esclusivo.


 condominiale, ma di suo uso esclusivo.
Scusa ma non capisco cosa tu vada cercando.
Hai chiesto un parere, io te l'ho dato, credo anche argomentandolo
abbondantemente, felix l'ha confermato, se non ti piace non posso farci
nulla, se sei convinto che la spesa tocchi tutta a lui non vedo la ragione
di chiedere tanto in giro :-)))
Dici che la fossa e le tubazioni sono sue, risulta dal rogito o da qualche
altro documento?
Dici che la causa della rottura è lui, ma, al contrario la causa della
rottura sembra essere un normale deterioramento di un manufatto vecchio che
lui ha usato diligentemente come suo diritto.
Continui a ripetere che voi non ci andate, ma il punto non è questo, il
punto è che voi ne siete proprietari, e come tali siete tenuti a mantenere
quel vialetto in normali condizioni d'uso.
Infine, in questo ultimo post dici che il vialetto è di suo uso esclusivo, è
davvero così o, come dicevi negli altri post, voi non ci andate ma potreste
farlo?
Per intendersi, è recintato e solo lui ha le chiavi?
Se ci passate a piedi lui può cacciarvi?
Sopratutto, esiste un documento (rogito, regolamento contrattuale, o altro)
che dice che quel vialetto è di suo uso esclusivo o lo deduci dal fatto che
gli altri non lo usano?
Repo

 condominiale, ma di suo uso esclusivo.
Infatti voi altri condomini vi siete cacciati in una situazione del cavolo.
Io sono intestatario di un box auto al piano "-1" di un fabbricato. 
L'ascensore non ci arriva (si ferma al piano "0"), io non ho modo né motivo 
di usarlo, ma ho dovuto pagarne i lavori di manutenzione straordinaria.
-- 
Cinghiale

 Repo


 schiacciamento per il continuo passaggio con l'auto.
Ok, ci rinuncio :-(((((
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:aKxpg.23354$zy5.4...@twister1.libero.it...

repo..  vedi che la spesa non è del condominio. ma è personale. visto che i 
tubi e la fossa sono personali. ora che i tubi passano su un pezzo di terra 
di una terza persona su cui vi è una servitù poco importa.


se su quei tubi ci scaricano anche altri condomini.. la spesa si divide in 
base a chi lo usa.. ;) 

 Cinghiale
lo state confondendo=) 

Le spese di ripristino piazzale spettano:
- al responsabile della rottura se essa e' incidentale,
- ai condomini che utilizzano lo scarico fognario se la rottura e' 
accidentale.
In condomini utilizzatori del piazzale condominiale non devono pagare nulla.
E non confondiamo le cose mettendo in gioco presunte migliore o altro. 
Le questioni vanno separate per tipo.
R.L.Deboni


 R.L.Deboni
Bravo;)
 Hai fatto chiarezza :))