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Titolo: Scadenza affitto 4 anni

Ciao, a gennaio mi scade l'affitto (i primi 4 anni di un normale
contratto 4+4).
Mi trasferiro' presto all'estero, lascero' quindi l'appartamento. Sono
tenuto a comunicare qualcosa al proprietario, se si entro quale data?
Non ho qui il contratto per ora (sono all'estero appunto) e mi risulta
difficile contattare direttamente il padrone
Grazie

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Devi disdire tramite lettera raccomandata, dalla data della lettera (o 
ricezione da parte del proprietario) lui ha diritto a  6 mensilità  a 
meno che diversamente specificato sul contratto. 

 meno che diversamente specificato sul contratto. 
Ma il contratto non scade alla fine dei 4 anni? Non capisco perche' il
contratto duri 4 anni ma comunque servono sei mesi anche oltre tale limite.

 contratto duri 4 anni ma comunque servono sei mesi anche oltre tale limite.
forse hai capito male...
Non è che alla scadenza del quarto anno ci vogliono ancora sei mesi...
i 6 mesi sono di preavviso e questo deve essere fatto entro la scadenza
del quarto anno.
m.
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Ma nel contratto ci sarà una clausola di tacito rinnovo.
In genere per recedere dal contratto nel periodo di validità devi dare 
un preavviso di 6 mesi, per decidere di non rinnovare hai da 1 a 3 mesi 
a seconda del contratto.
Tu in ogni caso, se sei sicuro/a di lasciare la casa alla fine del 
contratto, manda una raccomandata al proprietario di casa dicendogli che 
alla scadenza del contratto non intendi rinnovarlo. Poi, se non sei in 
tempo, vi metterete d'accordo. In effetti se fa il rompiscatole può 
pretendere mensilità di affitto, ma la prassi è che quando un inquilino 
se ne va il contratto è risolto, tanto comunque il proprietario deve 
tenere la casa sfitta per un certo tempo per rimetterla in sesto e 
affittarla a qualcun altro.
Se hai paura che ti chieda dei mesi di preavviso trova il modo di 
cacciargli in mano le chiavi con una ricevuta: è un atto di quietanza 
dopo il quale non potrà più recriminare.

 dopo il quale non potrà più recriminare.
Non è proprio così...
Saluti                Archi

 Non è proprio così...
Infatti. Tanto per cominciare il proprietario ha in mano anche la 
caparra ...
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Se sei così sprovveduto da pagare gli ultimi 3 mesi.

 Se sei cosě sprovveduto da pagare gli ultimi 3 mesi.
Purchč il proprietario non sia tanto sprovveduto da dare tutto in mano ad un
avvocato, che al volo ti notifica un decreto ingiuntivo per sei mesi di
canone, piů un po' di danni, piů le spese legali...
Saluti              Archi

 canone, più un po' di danni, più le spese legali...
Quali 6 mesi? Io ho parlato di lasciar fuori una mensilità, per la quale 
non conviene assolutamente intentare una causa, perché se 3 minuti prima 
della sentenza l'inquilino liquida quel che tanto dovrà liquidare 3 
minuti dopo la sentenza, il proprietario si trova a dover pagare 
avvocato e processo, che salvo case particolari è un bel po' più caro di 
un mese di affitto. Quindi un proprietario raziocinante non ti farà mai 
un problema per un mese di affitto nel quale non hai nemmeno goduto la casa.

 avvocato e processo,
Questo è fantadiritto.
Anche perchè, prima di arrivare ad una sentenza, c'è un decreto ingiuntivo,
che stabilisce preciso preciso quanto il debitore deve pagare, di capitale,
interessi e spese.
Il debitore può o pagare, o fare opposizione.
Se fa opposizione, comincia col pagare un migliaio di euro di fondo spese al
suo avvocato.
Dopodichè si va avanti con la causa, e dopo un annetto o due si arriverà a
sentenza.
E se il debitore decide PRIMA di tirarsi indietro, stai tranquillo che dovrà
pagare anche le maggiori spese...
Saluti           Archi

 Se sei così sprovveduto da pagare gli ultimi 3 mesi.
Perche' non dovresti pagare ?
Non capisco il succo di questo thread.
C'e' la possibilita' di fare tutto secondo legge e si va a cercare rogne 
....
che senso ha ?
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