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Titolo: (OT) - vendita casa

Salve a tutti,
dovro' fare il rogito per la vendita della mia casa tra pochi gg.
Mi hanno detto che una volta venduta devo dirlo al comune o
ai carabinieri.
Voi sapete qualcosa? E perchè devo ?
Proprio in questi gg ho scoperto (non vivo più in questa casa)
che in casa c'e' una macchia nera sul soffitto ed è dovuta
probabilmente ad un paio di tegole rotte e che l'acqua piovana
si sia fermata li crwando in pratica muffa, le persone che comoprano
possono contestarmi qualcosa o teoricamente una volta che vendo
tutti i problemi della casa sono i loro???
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 tutti i problemi della casa sono i loro???
Se vuoi stare in una botte di ferro dovresti far scrivere sul rogito che la 
casa viene venduta con una macchia nera sul soffitto:-)
Altrimenti credo che valga la solita formula "nello stato di fatto e di 
diritto in cui si trova" oppure "vista e piaciuta".
Poi dipende anche da cosa avete scritto sul compromesso e da come predispone 
l'atto il notaio.
-- 
Fabbrogiovanni


Non sono aggiornato, l'ultima transazione è avvenuta nel 2002, ma se non è 
cambiata la legge la comunicazione deve essere fatta anche per la cessione 
per vendita; deve essere fatta alla stazione dei carabinieri o al 
commissariato della zona o paese in cui si abita; se queste non sono 
presenti la si può comunicare in Comune.
Le comunicazioni, redatte su apposito modulino o comunque seguendone la 
falsariga, deve essere a cura del venditore.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 falsariga, deve essere a cura del venditore.
Azz, venduto appartamento nel 1995 e sono sicuro di non aver comunicato 
niente a nessuno.
Potrebbe essere che ci ha pensato il notaio insieme a tutte le altre 
pratiche?
-- 
Fabbrogiovanni

 tutti i problemi della casa sono i loro???
Se se ne accorgono dopo il rogito, ormai avranno comprato anche la muffa, le 
spese non pagate, ecc ecc
Se fanno un mutuo potrebbe accorgersene il perito della banca, se non e' 
ancora passato.
Paolo


Credo se ne sia guardato bene dal farlo; non rientrava, certamente 
all'epoca, nelle sua competenze.
Dovevi farlo tu, ma sono controlli che nessuno fa che io sappia; solamente 
se i soggetti acquirenti avessero fatto qualche cosa, prima o dopo 
l'acquisto, sarebbe saltato fuori che tu non hai ottemperato alla legge.
Se non ricordo male è una legge compresa nell'antiterrorismo e poi 
utilizzata anche dall'antimafia.
Per male che ti vada ti dovrai riprendere il bene immobile senza per contro 
dare indietro schei :-O, :-)))), :-P
Cordilaità


 utilizzata anche dall'antimafia.
Ok, per fortuna sono passati 12 anni e il mio reato dovrebbe essere caduto 
in prescrizione.
Sono andato a cercare (che bello internet, se non ci fosse bisognerebbe 
inventarla):
http://www.migliormutuo.it/cessione_fabbricato.asp
E anche sul modulo c'è scritto in chiaro che nei motivi di cessione è 
prevista anche la vendita.
-- 
Fabbrogiovanni

 Perche'?
Come dicevo, l'obbligo è nato con una legge sull'antiterrorismo e utilizzata 
poi anche dall'antimafia.
Cordialità



Entro le 48 ore; e io, anche nell'altro post, ho insistito come un bischero 
a sostenere i 3 giorni di tempo.
Cordialità


 Grazie
Dopo la vendita le due cose piu' importanti che devi fare sono :la
cessione di fabbricato alla polizia entro 48 ore dopo il rogito(superato
questo termine ci sono multe salate) e la dichiarazione ici alla comune di
competenza (li sapranno dirti quello che devi fare).
Non dimenticare che ci sono altre cose importanti come : comunicazione del
nuovo indirizzo alla banca , all'inps ,al datore di
lavoro,all'assicurazione e altra cosa cambio di residenza anche sui
documenti (oassaporto carta identita' patente.Ultima cosa , se possiedi il
porto d'armi devi informarti al tuo commissariato di zona ,per le modalta'
di trasporto dell'arma e ovviamente per regolarizzare la nuova residenza.
Ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 competenza (li sapranno dirti quello che devi fare).
Se lui è il venditore, che dichiarazione ICI deve fare?
Così per conoscenza; se un domani servisse...


 Grazie
se capita a me, ti mando una letterina dall'avvocato!
tu occulti un danno.
se invece quando hanno visionato la casa, già c'erà (e se ne sono
accorti,  aggiungo io) .... problemi loro. ma così non sembra.
prova a metterti nei loro panni.
In italia siamo bravi a fare i "furbetti" ....
senza rancore
Andrea

M@X1 ha scritto:

Un utile memorandum (aggiuntivo a quanto già indicato dagli altri):
http://www.confedilizia.it/trasloco.htm.html

 accorti, aggiungo io) .... problemi loro. ma così non sembra.
Si ma me ne sono accorto adesso pure io e tra qualche gg ho il rogito,
adesso mi metto a chiamare un'impresa per farlo aggiustare?
Io quando sono entrato in casa ho trovato un bagno che perdeva e ho dovuto
rifarlo , che dovevo fare denunciarlo perche non me lo aveva detto? Che dici
dai...
e poi è semptre la mia parola contro la sua.


 Così per conoscenza; se un domani servisse...
Se hai un immobile ora il tuo Comune è abituato a incassare l'Ici.
Vorrai mica smettere di pagare senza avvertirlo, vero?
Inoltre se vendi nell'arco dell'anno avrai solo una parte di Ici a tuo 
carico, per cui serve dichiarazione.
-- 
Fabbrogiovanni

 carico, per cui serve dichiarazione.
Codesta la mi giunge nuova; l'ICI sicuramente sarà versata in 12esimi e 
siccome il comune ha un database per immobili a cui è collegato un nome, 
riceverà il totale da due nominativi differenti. Inoltre l'anno successivo 
riceverà la dichiarazione del nuovo possessore.
Ora non vado a fare il Muzio Scevola della situazione, però non mi pare che 
il venditore debba dichiarare qualche cosa; proverò, con calma, a fare 
ricerche documentali :-))


 ricerche documentali :-))
Un risultato a caso chiedendo a Google "dichiarazione variazione ici"
Chi deve presentare la dichiarazione
Le modifiche intervenute sugli immobili nel corso dell’anno 2006 e relative 
ad acquisti, vendite oppure a variazioni nella percentuale di possesso, 
qualunque ne sia la causa, devono essere dichiarate, separatamente, sia da 
chi ha venduto, sia da chi ha acquistato e da tutti coloro che hanno visto 
cambiare la percentuale di possesso sull'immobile. Le modifiche strutturali 
o di destinazione dell’immobile , intervenute nel corso dell'anno 2006, che 
hanno determinato un diverso debito d’imposta, devono essere dichiarate dal 
soggetto che paga l'imposta, e cioè dal titolare del diritto di proprietà 
piena oppure, qualora l’immobile sia gravato da diritto reale di godimento o 
sia soggetto di locazione finanziaria, dall’usufruttuario, enfiteuta, 
superficiario, locatario finanziario. 

Fabbrogiovanni ha scritto:




Ma e' proprio cosi', ci sono passato 3 anni orsono, comunque il venditore
e l'acquirente saranno informati passo passo dal notaio o dall'agente
immobiliare che ha seguito la transazione.
Saluti


riceverà la dichiarazione del nuovo possessore.
Stai parlando dei comuni svedesi.. non di quelli italiani :)
-- 
*** Visita il sito ufficiale del gruppo: 
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 ***
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
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 - 
http://www.wordpress-it.it
 


Ci hai ragione pure te, ci hai....
Ogni tanto mi faccio prendere da un insano ottimismo :-(


 cambiare la percentuale di possesso sull'immobile.
Vedi tu sei un ragazzo (si fa per dire) informato, con la storia del compra 
e vendi, sospetto che sei più attivo della Gabetti.
Io sono andato a naso (un po' alla pinocchio) perché ho sempre comprato e 
mai venduto; son pieno di debiti e cambiali :-((


Ogni tanto mi faccio prendere da un insano ottimismo :-(
Per senti uno che è ottimista e che dice che il governo non cade e lui
è ottimista l'altro è ottimisasta all'opposto e ci dsi fa prendere la
mano... nel caso la "malattia" persistesse" suggerirei di tenere un
cartello sopra la TV con scritto "Se parla un politico ricorda che
siamo in Italia e che devi morire". e torni alla raltà di essere in un
paese tersomondista e allo sfascio.


 paese tersomondista e allo sfascio.
Concordo.
Però cambia la tastiera.   :-)
-- 
ciao, nando.
nando_c...@invalid.it
43 42 27N 10 36 42E 

 paese tersomondista e allo sfascio.
Devi sapere che sia in casa che fuori sono stato marchiato a fuoco come 
pessimista, anche se io, ovviamente, non condivido il giudizio.
Alla luce di ciò, la mia frase doveva avere un sapore differente da come tu 
l'hai percepita.


 tutti i problemi della casa sono i loro???
Dipende. Potrebbero chiederti di dimostrare che non ne sapevi nulla.
-- 
Amy
E' bello avere un orso per amico
la rana, la libellula
e un coniglio fico

 muffa, le spese non pagate, ecc ecc
Ma le spese non pagate vale anche per le utenze?
Ho scoperto che il vecchio proprietario oltre a non essere in regola
con i controlli della caldaia è moroso alla società idrica. E
quest'ultima non voleva concedermi la voltura. Per fortuna sono
riuscita a far saldare tutte le bollette, ma se così non fosse stato,
dovevo pagare io?
