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Titolo: IVA su lavori prima casa

Vista la "cifrona" del preventivo che mi ha fatto l'idraulico per le
modifiche/aggiunte (a proposito, grazie ancora a tutti per le dritte!) alla
mia casetta in costruzione, vorrei sapere se l'IVA è il 10% o è già tornata
al 20%, tenendo conto che si tratterebbe di prima casa.
Ciao e grazie
Guido

E' tornata al 20% ed hanno reintrodotto quella storia delle detrazioni... 
irpef? Boh... dipende da che lavori devi fare, credo che devi chiedere in 
comune.
Ciao 

"Guido" <n...@not.not> ha scritto nel messaggio 
news:dsf741$gvr$1...@area.cu.mi.it...

IVA al 10% se l'intervento è configurato come ristrutturazione, restauro o 
risanamento conservativo
IVA al 20% se è una manutenzione ordinaria o straordinaria
per le nuove costruzioni.. non so dirti con certezza anche se temo non ci 
siano agevolazioni..
io, grazie all'ultima legge finanziaria, mi ritrovo con 5000 euri di IVA da 
sborsare in più (l'anno scorso anche per le manutenzioni straordinarie era 
prevista l'agevolazione al 10%)
PaBlo, un pò inca***to 

 risanamento conservativo
sei sicuro di questo? io sapevo che per le ristrutturazioni, con la nuova
finanziaria, l'iva ritornava al 20 e aumentava il limite di detrazione irpef
-- 
ciao!
...nixs.................................................................
Lat.: 41° 7' 50" N  Long.: 14° 38' 41" E
nixs@.
lucchetto.lagirandola.it
togli la .SERRATURA. per scrivermi
........................................................................
L'uomo non smette di giocare perché invecchia,
ma invecchia perché smette di giocare.
(George Bernard Shaw) 

 irpef
no, quello che dici tu vale per le manutenzioni ordinarie e straordinarie
controlla qui:
http://www.visurnet.com/detra8.htm
http://www.satrel.it/climatizzatori/normative/documenti/legge_finanziaria_2006.pdf
PaBlo 

 e aumentava il limite di detrazione irpef
sě l'iva č al 10% nei casi di cui sopra:
eccoti i riferimenti normativi
iva 10% per ristrutturazioni
Dpr 26/10/1972 n.633 Tabella A - Parte III - 127 quaterdecies
 
http://dt.finanze.it/doctrib/PDF/Documento.pdf?Request=0&DocumentID=19200063319721026+++00BA000002901++&Info=1,0,0
Classificazione dei lavori con iva al 10%
L. 05/08/1978 n.457 -art.31 punti C e D
http://dt.finanze.it/doctrib/PDF/Documento.pdf?Request=0&DocumentID=19800045719780805+++0000310000101++&Info=1,0,0
ciao
peul
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 controlla qui:
Azzoooo.... io mi davo già per vinto per le prossime fatture!
Quindi, se ho capito bene:
io sto ristrutturando la mia prima casa (intervento radicale, fino al
rifacimento tetto con solai, isolamento e tegole), quindi usufruisco
dell'agevolazione IVA al 10% + detrazione IRPEF che arriva, ora
al 41%... mi confermi?



La ristrutturazione citata nella legge si riferisce alla definizione dei
lavori delle normative, e non coincide con il termine ristrutturazione
normalmente usato (piccolo OT: ma i legislatori lo parlano l'italiano?????).
Quindi per la legge: ristrutturazione= sventramento di un intero edificio e
successiva ricostruzione, manutenzione straordinaria= la ristrutturazione
come la intendono i comuni mortali.
Ciao, Birbone

l'iva resta al 10% per:
Risanamento conservativo
Restauro
Ristrutturazione edilizia
(intese però quali CATEGORIE di intervento come da strumento urbanistico)
In questi casi si risparmia più di prima, a conti fatti iva al 10% e 
detrazione al 41% danno un vantaggio di circa 19 euro ogni mille (0,19%in 
più) rispetto all'anno scorso.
Mentre chi rimane (quasi tutti) in regime di "manutenzione ordinaria e 
straordinaria" perde circa 40 euro ogni mille (0,4%) in più, l'iva  prima si 
risparmiava subito, mentre la detrazione il più va spalmata su dieci anni.
bear 

 successiva ricostruzione,
beh... dovrei rientrarci:
ho dovuto costruire dei muri portanti di spina per tutti i 3 piani,
ho sventrato tutto il vecchio appartamento, tolto i pavimenti,
gli infissi, gli impianti.
Ho tolto la copertura in travi e tegole dal sottotetto e fatto
il solaio in calcestruzzo, quindi trasformato in mansarda e fatti tutti gli 
impianti,
i divisori, pavimenti e infissi.
In pratica erano rimasti solo i muri esterni del primo piano!!!
Siamo a 120.000 euro e... ancora non si vede la luce!


 Ristrutturazione edilizia
Ho sentito questa mattina un funzionario dell'agenzia delle entrate,
nel mio caso ho una dia x ristrutturazione (ho pagato anche gli oneri di
urbanizzazione), nel mio caso l'IVA è al 20% :-(((((
Non ci capisco + un tubo, 
-- 
Saluti Matteo

 > Ristrutturazione edilizia
Nel mio caso, modifiche/aggiunte (radiatori in ghisa anzichè alluminio, tre
radiatori in più, impianto idraulico per lavanderia, predisposizione splits
e macchina, aggiunta doccia, etc.) rispetto al capitolato della cooperativa
per una villetta a schiera in costruzione, ho il vago sentore di dovermi
attaccare al tram e pagare il 20% di IVA?
Ciao e grazie
Guido

 Non ci capisco + un tubo, 
Anche a mia cugggina, che sta per ristrutturare casa (comprata da un 
privato) l'agenzia delle entrate ha detto che l'iva sarà del 20%.
Le hanno detto che "l'iva al 10 % vale solo se ACQUISTI UN IMMOBILE DA 
UN'IMPRESA CHE LO STA RISTRUTTURANDO - NON SE SI ACQUISTA UN IMMOBILE 
ED IL PRIVATO CITTADINO DA'I LAVORI AD UN'IMPRESA PER LA 
RISTRUTTURAZIONE"
(maiuscolo suo, ma credo stesse effettivamente gridando mentre mi 
scriveva la mail : ( )
saluti,
Peltio
-- 
Invalid address in reply-to.

 IL PRIVATO CITTADINO DA'I LAVORI AD UN'IMPRESA PER LA RISTRUTTURAZIONE"
ah... ecco, allora avevo capito bene io (purtroppo!)
la cosa che però sul serio non mi va proprio giù è il fatto
di cambiare le carte in tavola (è proprio il caso di dirlo)
quando un povero cristo ha già iniziato i lavori, fidando
su certi calcoli, la solita menata dei politicanti...



Purtroppo no, ti riporto le parti interessanti dell'articolo 3 del D.P.R 380
del 2001:
Art. 3 (L)
Definizioni degli interventi edilizi
(legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31)
1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonche' per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unita' immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo", gli interventi
edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la
funzionalita' mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto
degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne
consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi
comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi
costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli
impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi
estranei all'organismo edilizio;
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere
che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal
precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di
alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e
l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di
ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella
demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico,
quanto a sagoma, volumi, area di sedime e caratteristiche dei materiali, a
quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per
l'adeguamento alla normativa antisismica.
e) "interventi di nuova costruzione", quelli di trasformazione edilizia e
urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle
lettere precedenti......................
snippppppp
La discriminante č "che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unita' immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso",
quindi finchč non aggiungi un piano e la casa rimane una casa, niente IVA al
10%.
Comunque consolati, gli interventi edilizi oltre la manutenzione
straordinaria comportano una procedura piů complessa, e i costi della sua
gestione spesso si mangiano buona parte del 10% di differenza tra le due
aliquote IVA.
Ciao, Birbone

 10%.
non ho capito, tutto quanto descritto in questi articoli usufruisce o non
usufruisce dell'iva al 10???



Visto alla luce delle definizioni dell'art. 3 del DPR 380/2001.
Spero di aver contribuito a chiarire i dubbi.
Ciao, Birbone

> Visto alla luce delle definizioni dell'art. 3 del DPR 380/2001.
Ok... vediamo di fare il punto:
* d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a
* trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere
* che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso 
dal
* precedente.
qui sembra adatto: ho rifatto il tetto, aperto abbaini, adattato a mansarda 
il
sottotetto, più intervento rivolto a trasformare di così... :-)
ma andiamo avanti...
* Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di
* alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e
* l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.
ho sostituito tutto il tetto della casa, ho eliminato le travi di legno e ho
gettato il solaio, ho inserito 9 (!!!) metri di altezza di muro portante
di spina in mattoni pieni, ho inserito nell'ex sottotetto l'impianto
idrico, termico, elettrico.
* Nell'ambito degli interventi di
* ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella
* demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico,
* quanto a sagoma, volumi, area di sedime e caratteristiche dei materiali, a
* quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per
* l'adeguamento alla normativa antisismica.
in pratica abbiamo totalmente sventrato due piani dell'edificio, 
scoperchiato
il tetto, costruito muri portanti per l'adeguamento sismico (sono in 1a 
categoria!)
mi pare proprio di aver ricostruito buona parte dell'edificio, in pratica
sono rimasti solo i muri perimetrali, e in mansarda neppure quelli, figurati
che abbiamo dovuto abbattere e ricostruire in mansarda 12 metri di lunghezza
di muro in tufo dello spessore di 50 cm perchè fuori piombo con quello al
piano inferiore (di 10 cm)!
insomma... se non è ristrutturazione la mia che kakkio significa???


 -- 
Come al solito la normativa italiana offre mille interpretazioni, ma in
questo caso direi che si tratta di semplice manutenzione straordinaria con
recupero del sottotetto (in base alla normativa, in alcuni casi, aumenti la
volumetria ma con una procedura semplificata):
"interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonche' per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici
Esattamente ciò che hai fatto tu.
Comunque ciò che vale è quanto risulta dalla pratica presentata in comune,
il professionista che ha seguito i lavori dovrebbe poterti dare la risposta
definitiva. Se non fosse manutenzione straordinaria, saresti passato per la
commissione edilizia, pagamento di oneri e altre diavolerie, quindi
tranquillizzati che di solito conviene pagare il 10% di IVA in più!!!
Capisco benissimo il tuo dubbio, dato che mi è già capitato con alcuni
clienti di dover spiegare la differenza, grazie a leggi scritte col... ehm,
con i piedi ;-)
Ciao, Birbone

 tranquillizzati che di solito conviene pagare il 10% di IVA in più!!!
io SONO passato per la commissione edilizia, in più anche per
la Sovrintendenza, e HO PAGATO gli oneri di urbanizzazione,
più la relazione tecnica strutturale antisismica dell'ing., l'architetto
è gratis perchè è mio cognato, la relazione geologica pure perchè
fatta da me.
Inoltre il progetto è a titolo "Ristrutturazione di un fabbricato per
civile abitazione ai sensi della L.R.... ecc.), e ha riguardato tre
unità abitative, la mia, quella di mio cognato e dei miei suoceri
sotto, che hanno dovuto "sopportare" la costruzione di un muro
di spina da 60 cm di spessore.


 civile abitazione ai sensi della L.R.... ecc.).........
Questo solo conta per la detrazione, allora erano inutili i tuoi dubbi;)
Ciao, Birbone

> Questo solo conta per la detrazione, allora erano inutili i tuoi dubbi;)
quindi vado di brutto col 10%?
ah, inoltre mio cognato mi diede delle fotocopie di un documento emesso dal
comune, da consegnare, mi disse, quando acquistavo materiali per farmi
fare fattura con iva al 10.
