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Titolo: [OT] assegno circolare

Cari hobbisti,
sto trattando un affare con un costruttore: gli cedo un lotto edificabile in 
cambio di un appartamento ma mi è venuto un dubbio. Al momento della permuta 
non avrò nessuna garanzia. L'imprenditore verrà in possesso del mio terreno 
ma la casa sarà lontana dall'essere costruita. Perciò ho pensato di 
tutelarmi chiededongli degli assegni circolari a copertura del mio credito 
verso di lui, assegni che poi gli restituirei mano a mano che lui edifica la 
casa. Ovviamente se lui non costruisce incasserò io gli assegni.
Pensate che ci possano essere imbrogli?
Che tempo di validità hanno gli assegni circolari?
È possibile che l'imprenditore prosciughi il conto rendendo inesigibili gli 
assegni?
Grazie per i consigli, questo è il primo acquisto importante che faccio. 

 gli assegni?
Per avere dalla banca gli assegni circolari il tizio dovrà "pagarli" cash 
per cui questo pericolo non esiste.
Rimane da chiarire la durata.
A parer mio la via classica e garantita sarebbe uan fidejussione bancaria.
-- 
Fabbrogiovanni

 A parer mio la via classica e garantita sarebbe uan fidejussione bancaria.
sottoscrivo è fatta apposta per queste cose.
ciao.
Lo 



Sarà difficile che aderisca a tale cosa, gli assegni circolari essendo
denaro contante quando emessi dalla banca richiedono il versamento
alla stesa dell'importo in contanti. Ciò significa che ad esempio se
deve darti assegni circolari per 150.000 euro deve dare alla banca
quella cifra... l'assegno circolare non è legato a nessun conto
corrente.
Piuttosto fatti dare una fideussione bancaria che per il costruttore
avrà un costo di qualche punto percentuale la cifrà garantita e che
verrà restituita alla consegna della casa.
Su come inserire il tutto coe clausole negli atti notarili per la
permuta fatti assistere dal notaio che è li anche er quello.
PS: Ovviamente no ad assegni postdati di conto corrente, primo perchè
non sono permessi secondo perchè li si che il conto collegato potrebbe
venir chiuso o se il costruttore fallisce congelato etc etc
-- 
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Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
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http://www.grassochecala.it
 

 ha scritto nel messaggio 
news:far8ao$ini$1...@nnrp.ngi.it...


 quindi molta attenzione!!!
In allegato al compromesso che ho sottoscritto ci sono le piantine e un 
capitolato abbastanza dettagliato. 

 A parer mio la via classica e garantita sarebbe uan fidejussione bancaria.
Come si fa una fidejussione bancaria? A carico di chi sono le spese per 
accenderla? 

 costruire. 
tu non puoi acquistare ciò che non esiste e cmq man mano che viene 
edificata... il proprietario è sempre lui.
e se fallisce ... sono c@@i amri per te in ogni caso
Non fare nulla senza l'avvocato e.. cercalo buono
P.S: vedrai che dopo l'acquisto del terreno, probabilmente, si farà 
finanziare dalla banca ( o è già finanziato) per cui la banca si 
tutelerà...proprio con il "tuo" terreno

 ha scritto nel messaggio
P.S: vedrai che dopo l'acquisto del terreno, probabilmente, si farà
finanziare dalla banca ( o è già finanziato) per cui la banca si
tutelerà...proprio con il "tuo" terreno
Allora ho ragione a chiedere delle garanzie! Gli assegni circolari sarebbero 
una buona tutela per tutti e 2. Così man mano che costruisce glieli 
restituisco fino al completamento della casa. 

 accenderla?
A carico di chi deve offrire la garanzia (quindi, in questo caso, il
costruttore).
Il costo, se il personaggio è affidabile, sarà basso. Se il personaggio non
è affidabile, invece, il costo sarà alto.
Ma se il personaggio non è affidabile forse è meglio non concludere
l'affare...
Saluti         Archi

blueprince ha scritto:

Non è, come ti hanno detto sopra, la miglior soluzione per l'operazione 
che devi fare
Consulta un legale ...... (te lo dice uno che non li" ama" ma che lo ha 
in casa)

 in casa)
Errata corrige ...
....."non" è la miglior soluzione......

 avrei niente per rivalermi.
Non è meglio un contratto "condizionale"? cioè lui diviene proprietario del 
terreno contestualmente ed alla condizione che ti realizzi l'appartamento; 
la consegna delle chiavi sarà l'atto formale che conclude la condizione. 

 la consegna delle chiavi sarà l'atto formale che conclude la condizione. 
..... cominciamo a ragionare



No non lo sono.. perchè richiedono che lui anticipi alla banca la
somma completa, se foste a parti opposte tu prenderesti che ne so
200mila euro li daresti in banca per avere 200mila euro in assegni
circolari? A sto punto il costruttore potrebbe darti i 200mila euro in
contanti e tu li restituisci man mano che costruisce.. ti pare una
cosa logica e/o che tu faresti a posti scambiati?
La fidejussione a te ti garantisce esattamente nello stesso modo, a
lui costerà solo una piccolissima percentuale della cifra garantita,
alla banca lui la può garantire che ne so con immobili o titoli che
altrimenti dovrebbe smobilizzare per avere il liquido, sopratutto se
per la banca è un clinete molto affidabile. Se una banca non gli
emettesse una fidejussione direi che non è affidabile nemmeno per te.
Se non ti fidi del tutto chiedi anche solo al notaio, o meglio ancora
visto che non parliamo di due lire, ivesti quache euro per una
consulenza di un legale in sto campo o si sa cosa si fa o meglio
affidarsi a professionisti... salvo poi dire quanto si è stati
sfortunati/ingenui/fregati da uno brutto sporco e cattivo... che se
era brutto sporco e cattivo era meglio non iniziare nemmeno a
parlarci!



Consegna delle Chiavi e Firma su 1 qualche tipo di "LIBERATORIA"   mi pare
meglio.
Inoltre cercare di informarsi sul "Soggetto"..... e' Persona Conosciuta ?? E
Se si, di che "Fama" Gode ??
Se ha realizzato altre costruzioni andare a Vederle....  chiedere alla
camera di commercio.....  Se qualcuno ha altre idee le esponga.
Fermo restando che se il Tizo lavora come ha detto (Terra in cambio di
appartamenti) DOVREBBE ESSERE LUI A INDICARE CHE TIPO DI GARANZIE INTENDE
FORNIRE  visto che ha gia' affrontato bproblematiche simili.
1 Semplice Impegno a costruire senza altre condizioni mi pare 1 po' poco.

 la condizione.
Ha risposto che non può ottenere la concessione edilizia se non è 
proprietario del lotto dove edificare. 

 1 Semplice Impegno a costruire senza altre condizioni mi pare 1 po' poco.
Infatti. 

blueprince ha scritto:

La licenza la richiedi tu
Ripeto la situazione potrebbe diventare, per usare un eufemismo, complicata
Andate da un legale ...tanto paga lui

 ha scritto nel messaggio
La licenza la richiedi tu
Deve costruire un complesso residenziale non solo il fabbricato dove sarà la 
mia abitazione. Ha acquistato anche un terreno limitrofo al mio per 
realizzare l'opera. Mi sembra assurdo che io chieda la licenza per una 
porzione di fabbricato.
Ripeto la situazione potrebbe diventare, per usare un eufemismo, complicata
Andate da un legale ...tanto paga lui
Non è più semplice farmi consegnare gli assegni? Avendoli in mano mi 
sentirei tutelato. Eventualmente potrei lasciarli in deposito dal notaio, se 
lui non si fida a consegnarmeli. 


Falso.
L'assegno circolare NON è obbligatoriamente
legato al versamento di contanti.
Hai mai visto uno che per pagare una casa
va in banca con una valigetta di soldi per
chiedere un assegno circolare?
L'assegno circolare può essere emesso a fronte di:
- pagamento a mezzo contante;
- addebito su conto corrente.
Mentre il primo caso direi che è chiaro,
il secondo lo chiariamo subito:
il costruttore richiede alla banca un assegno circolare
per un importo di 150.000 euro.
La sua giacenza sul conto è di 130.000
ma gode di un fido di cassa di 50.000 quindi
ha disponibilità per 180.000 euro, la banca emette il titolo.
Se invece la sua giacenza è inferiore alla cifra richiesta
la banca non emette l'assegno, per mancaza di liquidità,
fatto salvo che il costruttore non utilizzi un fido Salvo Buon Fine
(ovvero presenti fatture creditizie a scadenza), in questo caso,
pur non avendo momentaneamente la disponibilità sul conto,
la banca emette l'assegno addebitando il conto perchè
sa che, tra X giorni, tot soldi della tal fattura gireranno a credito del 
c/c,
ciò comporterà, ovviamente, che il costruttore paghererà
interessi passivi per la differenza dell'importo richiesto
meno quella effettivamente disponibile per X giorni di scoperto.
Nota, tale atteggiamento avviene per clientela di comprobabile
affidabilità e verificata attività (ovvero che le fatture a credito
presentate sono vere ed esistenti e anche che il debitore
è persona giuridica/fisica conosciuta).
Detto ciò è evidente che l'assegno circolare NON E' MAI
scoperto.
Tuttavia, secondo le nuove direttive ABI e fatte salve particolari
condizioni di conto corrente più favorevoli, la disponibilità
liquida degli assegni circolari è di 6 giorni LAVORATIVI
a partire dal giorno dopo il versamento dei titoli su c/c,
quindi pari a quelli per gli assegni d conto corrente bancario e
di conseguenza, non direttamente assimilabile a denaro contante.
Altre delucidazioni:
- la negoziazione per importi superiori a
12.500 euro viene automaticamente inserita nelle segnalazioni
antiriciclaggio e non per scelta della banca ma per disposizioni
ormai note da tempo;
- nessuna filiale cambierà per contanti elevate cifre
se il titolo non transita dal conto corrente a mezzo versamento
(e qui decade il paragone diretto con i contanti);
- il cambio del titolo a persone NON clienti e quindi non
favorevolmente conosciute è a totale discrezione della direzione
della filiale negoziatrice, la scritta 'La tale banca pagherà a vista'
sta a significare che pagherà, si, a vista ovvero alla persona
che si presenta per la negoziazione, ma non specifica
il modus operandi ovvero a mezzo versamento e non
obbligatoriamente per contanti alla cassa.
- Nel caso vi venga concordato il cambio di un assegno circolare
(generalmente per importi al di sotto dei 1500 Eu), qualora non
siate persone conosciute (ovvero inserite nel registro anagrafe della banca)
vi verranno chiesti i documenti per l'inserimento dei vostri dati;
tale prassi è legge dal 6 gennaio che, oltretutto, prevederebbe
anche la registrazione delle persone che chiedono anche il solo cambio
della moneta ovvero di tutte le persone che si presentano per
operazioni che necessitano il maneggio di contanti allo sportello.
Personalmente non aprirei una discussione sul giusto o sbagliato
di tali disposizioni, nessuno ne sarebbe sicuramente contento
e qualcuno potrebbe avere invece un condizioniere più favorevole
per un particolare rapporto di fiducia con il proprio
istituto bancario, volevo solo chiarire certe cose che spesso
fanno nascere enormi discussioni infruttifere agli sportelli
perchè tutti sono convinti che con un assegno circolare
in mano dopo 5 minuti possono andare a fare spesa. :)
Daniele

 in mano dopo 5 minuti possono andare a fare spesa. :)
Ti ringrazio per il chiarimento. Cosa mi consigli di fare? Pensi che sia 
fattibile tutelarmi con degli assegni circolari? 

considera anche i valori degli immobili in questo momento.
Se ti da 150mila euri ora e poi alla fine si tiene la casa chi ci guadagna?
Lui o tu? magari ora i soldi ti sembrano tanti perchè non vedi niente ma poi 
quando vedi la casa forse 200mila non bastano per comprarla e allora sarai 
tu a dover accettare le sue condizioni
PAL

 legato al versamento di contanti.
Ma nel linguaggio comune, almeno dalle mie parti, un assegno circolare 
corrisponde a contanti indipendentemente dalla valuta che poi otterai 
versandolo sul tuo cc e anche dal fatto che,per emetterlo,  la banca usi 
il credito disponibile o/e il fido sul  cc
Per chi lo riceve, ammesso che non sia falso e aldilà dei gg di valuta 
per la riscossione, è, dal punto di vista delle garanzie, come contante
Tutto questo cmq non a a che vedere con  quanto postato da bluprince
Se gli piace fare così ....può ricevere anche contante ed ad ogni 
scadenza gli può ridare contante o un assegno del suo cc...almeno 
guadagna qlc in valuta mentre tenendo circolari in cassa......chi li 
emette paga interessi, chi li riceve non prende niente...ed un eventuale 
ladro ..potrebbe anche ringraziare

pal ha scritto:

Quoto... questo è un caso +o- simile avvenuto dalle mie parti qualche 
anno fa
L'accordo era di avere un immobile per il terreno...e il costruttore se 
li è venduti tutti ovviamente ad un prezzo superiore
Alla fine ha dato qualcosa di + al proprietario del terreno.... ma 
questi la casa la comprata da un altra parte.....e indovinate un pò, 
visto il periodo, quanto ci ha rimesso....pardon quanto l'ha pagata?
Da qui in avanti probabilmente i prezzi degli immobili 
rallenteranno...ma secondo me aumenteranno i costi di costruzione ..per 
cui il rischio potrebbe essere lo stesso
Ps:Quanto sopra vuol essere un esempio di quelli che potrebbero 
accadere....ma ce ne sono altri

a partire dal giorno dopo il versamento dei titoli su c/c
Questa per favore me la spieghi?
Io capisco che:
la banca emette un assegno in cui lei è debitrice, e per emettere l'assegno
ti fa pagare dei costi;
La banca riceve un suo assegno, per "incassarlo" ti addebita delle spese;
Quei 6 giorni lavorativi a cosa gli servono? saranno mica valuta incassata
(nel senso che l'addebito lo fa a decorrenza oggi e l'accredito a decorrenza
sabato prossimo per cui c'è una "vacazio valutae" di 6 giorni a beneficio
della banca emittente, che quindi su quell'assegno incassa 3 balzelli: spese
emissione, spese incasso, valuta di 6 giorni).
In senso generale sulla questione:
se il costruttore definisce uno "scambio merce", terreno contro
appartamento, è perchè non ha o non vuole togliersi liquidità; in ogni caso
l'assegno circolare va contro questo suo volere per cui non vi aderirà mai.
Altro è una, come la chiami fideiussione ecc., li lui paga poco per avere
ciò che vuole, il terreno, e dare al cedente la garanzia che cerca; qui lo
fanno con delle polizze assicurative, come per le garanzie di costruzione.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
"In ogni impresa seria, l’intelligenza è una dote trascurabile."
Godfrey H. Hardy - Apologia di un matematico

 Grazie per i consigli, questo è il primo acquisto importante che faccio.
Mi permetto di aiutarti visto che faccio il notaio.
La nuova legge sugli immobili da costruire già impone al costruttore
di fornire fideiussione bancaria o polizza assicurativa per il caso di
fallimento sicchè il cedente l'area potrà essere garantito in caso di
insolvenza del costruttore.
I rischi sono però altri e diversi:costruzione non eseguitsa in tempi
ragionevoli,in maniera diversa dal pattuito,eccezione di inadempimento
ecc;in tutte tali ipotesi accade che il permutante l'area si libera
della stessa senza avere alcunchè di concreto rispetto ai futuri
appartamenti permutati.
Vi sono perciò altre forme da adottare rispetto a quella della
semplice permuta(ovverossia dello scambo di cosa contro cosa)la
cessione del solo diritto di superficie o la cessione di una sola
quota ideale di terreno o,ancora, la cessione dell'area e la divisione
contestuale di cosa futura(degli appartamenti da costruirsi)ecc.ecc..
Per verificare la formula più adatta al tuo caso ti consiglio di
rivolgerti ad un notaio o ad un ottimo avvocato civilista.
Avendo esercitato la professisone di avvocato per ben 10 anni ,prima
di fare il notaio, ti assicuro che è meglio spendere qualcosa in più
prima (anche se lauta)anzichè rischiare di perdere il tutto pur di
risparmiare.
La scelta la lascio a te
a.Perrone
www.iureconsult.com
www.astianatte.com
www.bedorbreak.com

 notaio, se lui non si fida a consegnarmeli.
Ma scusa... hai chiesto consigli e te li hanno dati, dicendoti che NON è
la via migliore, o comunque non è detto che il costruttore sia d'accordo,
a me sembra che tu sia già convinto della cosa e vuoi andare avanti
sulle tue convinzioni, ma allora, mi vien da pensare, che hai chiesto a fare
qui?
Ricorda che di lupi travestiti da agnello ne è pieno il mondo!
-- 
ciao!
...nixs.................................................................
Lat.: 41° 7' 50" N  Long.: 14° 38' 41" E
nixs.lucchetto.@lagirandola.it
togli la ".SERRATURA." per scrivermi
........................................................................
L'uomo non smette di giocare perché invecchia,
ma invecchia perché smette di giocare.
(George Bernard Shaw) 

in mano dopo 5 minuti possono andare a fare spesa. :)
E quindi rispetto al falso inizile? 


anno fa
Si ma tanto il nostro amico ha in testa solo sti benedetti assegni
circolari... e la sua domanda non era per un consiglio, che per moti è
stato negativo su tali assegni e gli si è suggerito di rivolgersi ad
un legale per stendere aatti e chiedere garanzie fattibili molto più
sicure di sti benedetti assegni.
Questa è una di quelle classiche domande per la quale alla fine se la
risposta non è. si è una ottima idea.. vai avanti così non c'è di
meglio.. non sarà mai contento. Che poi dice restituisco gli assegni
man mano che avanza il lavoro... quindi verso la fine avrà rstituito
oltre la metà... e a questo punto l'altro che non ha anocra rogitato
il tutto se lo vende come detto da voi e il nostro amico rimane con le
mutande a mezz'asta, chino a 90* e già vaselinato :)


 Grazie per i consigli, questo è il primo acquisto importante che faccio.
     Allora visto che non conosci nemmeno la differenza fra un assegno
"cabriolet"
   ed un assegno circolare ti suggerisco caldamente di evitare il fai
da te o le
   soluzioni avventurose, quindi accertamenti sulla solvibilita'
dell'impresa, atto
   di permuta NOTARILE con tanto di scadenze e penali per ritardata
consegna,
   identificazione ESATTA dell'immobile che ti verra' assegnato in
permuta, con
   tanto di pianta e descrizione da capitolato e ciliegina sulla torta
fideiussione
  bancaria per l'importo pattuito.
    ciaofelix:-)


Come ti hanno detto gli assegni circolari equivalgono al contante, se nn
puo' o vuole darti il contante, perche' dovrebbe darti degli assegni ??
Gli assegni poi vanno incassati dopo 3 mesi, e se ci mette  di + a costruire
??
Se parli di normali assegni, se poi sono scoperti che fai ??
Insomma gli assegni nn sono 1 buona soluzione, nn capisco perche insisti.

 mutande a mezz'asta, chino a 90* e già vaselinato :)
Il compromesso che ho firmato con il costruttore come preliminare di vendita 
della casa non vale niente?
Non mi sono fissato sugli assegni per capriccio.
L'anno scorso mio fratello ha fatto un affare simile e, nonostante la 
fidejussione (risultata falsa), è stato truffato.
Per me questo è il primo acquisto importante, non ho esperienza d'affari. 
Perciò essendo io e il costruttore clienti della stessa banca avevo pensato 
di parlare con il direttore affinché mi garantisse l'autenticità degli 
assegni.
Mi sarebbe difficile invece verificare l'autenticità di una fidejussione. 

 Insomma gli assegni nn sono 1 buona soluzione, nn capisco perche insisti.
Leggi l'oggetto: "assegno circolare".
L'assegno circolare si può incassare entro 3 anni ed è sempre coperto 
altrimenti la banca non lo emetterebbe. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fasjup$2q9$1...@nnrp.ngi.it...


 Mi sarebbe difficile invece verificare l'autenticità di una fidejussione.
E per quale motivo poi?
La fidejussione la emette la banca, mica l'ortolano del mercato!
Parlare col direttore per gli assegni o per una fidejussione non è molto 
diverso....
La tua idea degli assegni circolari, dal punto di vista finanziario, non ha 
alcun senso.
Fidati di una che in banca ci lavora da circa 30 anni.....
Fata Morgana 

 qui, consulta un esperto del settore
Domani andrò dal mio commercialista. 

 Fidati di una che in banca ci lavora da circa 30 anni.....
Il problema è che non mi fido delle banche. :-) 

 Domani andrň dal mio commercialista.
Avvocato!
Comunque, hai detto che il costruttore non ha avuto problemi a comprare 
precedenti terreni in contanti, non puo' comprare anche il tuo dandoti i 
"soldi in mano"? Meglio sempre evitare cose contorte, specialmente con i 
costruttori (nessuno si offenda, ma sono troppo furbi!) e specialmente se 
appena tornati dall'America (magari la mafia cinese lo sta cercando). Tanto 
i prezzi delle case hanno raggiunto il picco massimo nel 2005, ora stanno 
seriamente calando (forse e' anche questo che lo spinge a fare questo tipo 
di scambio, ovvero ora ti compra un terreno valutato 150.000, in cambio ti 
da' un appartamento valutato ora 150.000 ma che tra 2 anni e mezzo potrebbe 
valere 100.000). 

> Domani andrò dal mio commercialista.

Ora non esagerare...in fin dei conti non è che il materiale e i 
muratori,ingegneri, geologi etc., siano a buon mercato
Il costo di costruzione non dovrebbe essere legato se non agli aumenti 
dei materiali etc.
E poi sei sicuro che caleranno? Magari non aumenteranno come prima...ma 
la roba "buona" stai tranquillo che non la svendono
Ho amici che stanno , da anni, ancora aspettando per comprare...e 
ultimamente hanno deciso di ristrutturare quello che hanno

 E quindi rispetto al falso inizile?
Una risposta per tutte:
il fatto che l'assegno non ha disponibilità immediata,
per definizione, non lo assimila ai contanti;
il fatto che un assegno sia prelevato da un conto
non è una operazione per contanti.
E' ovvio che le banche trattano soldi non viteria o  panini
e quindi, per te, probabilmente 'esterno' , la cosa appare simile,
ma tra una operazione per contanti e una per c/c cambia
tutto, prova a chiederlo alla Guardia di Finanza e te lo confermeranno.
Daniele 

 fattibile tutelarmi con degli assegni circolari?
Consiglio spassionato, spendi due soldini
e senti un notaio, fidati.
Daniele

ringraziare
Ho solo fatto delle precisazioni su luoghi comuni,
non ho detto che per lui è meglio fare così o cosà,
la cosa migliore è chiedere a un notaio.
Se poi, quanto da me spiegato non vi sta bene,
stampate il mio post e andate dal vostro bancario di fiducia,
se invece le cose non vi stanno bene per solo motivo di comodo,
beh.. prendetevela con l'ABI e non con me. :)
Daniele

 fanno con delle polizze assicurative, come per le garanzie di costruzione.
E' una cosa delicata, con le garanzie non si scherza,
io sentirei il parere di un notaio.
Daniele

 fidejussione a mio carico.
Forse da un esperto dovevi andarci prima di firmare il compromesso.
-- 
Fabbrogiovanni

ovviamente la cosa è bilaterale con l'operazione contraria.
Appunto.
Ho depositato sulla banca del fiduciario di Laveno 10'000€ per le spese di
costituzione di una SRL; immediatamente dopo la costituzione apro un CC su
di un'altra banca; il fiduciario da ordine di trasferire i 7'000€ residui il
6-8; la banca esegue il 10-8 con valuta il 14-8 con disponibilità sul nuovo
conto il 17-8.
7'000€ fermi per 11 giorni con conseguente impossibilità di spesa da parte
della SRL e nessuno cui poter dire:-Grazie.-
Altro che il paese dei cachi; il paese della rapina istituzionalizzata.
Una cosa del genere qui sarebbe stata immediatamente segnalata alla
Commissione federale di controllo sulle banche che avrebbe verificato in 1
settimana con conseguente sanzione a carico delle banca responsabile; forse
è per questo che sono infiniti i clienti esteri dell sistema bancario
svizzero? Un qualcosa che si chiama "serietà"?
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
"Quando la merda monta in scranno,
la spuzza e la fa danno!"
Detto popolare.

tutto, prova a chiederlo alla Guardia di Finanza e te lo confermeranno.
Vedi sopra... se no spiegami i richi che corro a prendermi un
circolare da qualcuno che no ha portato la valigetta coi contanti ma
lo ha fatto prelevandoli dal suo CC, tale assegno è per caso meno
sicuro?


Mi sarebbe difficile invece verificare l'autenticità di una fidejussione. 
Vedi sopra.. inoltre poichè dici di essere alla tua prima esperienza e
siccome le cifre in gioco non sono di qualche migliaio di euro ma
qulche centinaia di migliaia visto tutte le tue paure pare brutto
investire qualche centinaio di euro ed affidarsi ad un professionista
(avvocato) ?


posto le cose come dico io o non ti pago".  :-)
Dipende sempre da come è fatto l'atto e la fidejussione, per questo
rivolgersi a chi sa come stendere queste cose è meglio del faida te.
Ma pare che in sto caso l'idea di attingere alle tue tasche per
garantirti sia difficoltoso.. saccoccie a lumaca? ;)


la permuta.
Insomma invece che prendere i soldi e poi scegliersi la casa che si
vuole sul mercato, e magari per qualche colpo fortunato trovare una
casa adatta e spender meno della cifra incassata pareva brutto? Non
avevi casini non stavi a pensare se mi truffa etc etc.. e vivei
sereno... (e pure noi.. ;) )


Domani andrò dal mio commercialista. 
Che di ste cose non capisce un cazzo e se serio ti dira: vai da un
avvocato!


 Un qualcosa che si chiama "serietà"?
Non dove un governo, al di là che sia di sin
o dx, fa i propri sporchi interessi
tutelando in primis le banche e non i capitali
dei risparmiatori.
Daniele

 sicuro?
Guarda, è inutile che te la prendi con me
per le cose che non ho deciso IO e che TU
pretendi di capire come ti fa comodo.
Probabilmente non ti sei mai trovato
nella necessità di dover chiarire a qualcuno
un qualcosa per colpa di terzi.
Intanto non troverai mai una banca che a fronte
di una valugetta di 150.000 di emetterà dei circolari,
Poi, ti rispondo lo stesso, nonostante i tuoi toni
indisponenti da sapientone so-tutto-io.
Il lasso di tempo della disponibilità consente alle banche
il blocco del capitale versato.
Poco o tanto che sia, nei 6gg lavorativi
una denuncia, una segnalazione, un illecito,
possono fermare un trasferimento di soldi e il tuo versamento
di circolari-come-contanti va a farsi fottere
fino a data da destinarsi.
Ipotesi: le parti giungono ad un accordo
e il tal giorno a fronte delle firme sugli atti
avviene la consegna dei circolari. Il beneficiario
li versa. Nel frattempo, una magagna porta la GdF
all'ufficio del 'traente' e trova degli illeciti o irregolarità
e immediatamente blocca ogni transito bancario
(può farlo e lo fanno pure spesso).
in questo caso anche gli assegni, in quanto non
ancora disponibili e in negoziazione, vengono bloccati e il beneficiario
riceve una segnalazione di impagato.
Se nel frattempo il beneficiario avesse emesso
degli assegni (chessò.. per una vettura o quanto altro)
perchè tanto i circolari versati erano in valuta,
se non ha sufficiente disponibilità sul c/c a copertura dei propri emessi
si trova che il mancato pagamento degli assegni
versati può farlo sconfinare e la cosa non di certo giova
in quanto vengono emessi titoli scoperti con le conseguenze del caso.
Questo, che purtroppo in Italia succede molto spesso,
è dovuto al fatto che i tuoi benedetti assegni circolari
non sono contanti e che non è solo una questione di valuta.
Quanto sopra è solo un esempio per chiarire il concetto
e non è direttametne relazionato con il post originale.
Concludo qui, chi volesse ulteriori chiarimenti
mi contatti via email, non ci sono problemi.
Daniele

Stasera ho parlato con il costruttore. Si è detto disponibile per una 
fidejussione ma pretende che la paghi io. Posso insistere perché si accolli 
lui le spese? 

 
E perche?
E lui che la deve dare
Cmq sta nella contrattazione..... ma a me non piacerebbe per niente
Troppe cose "indefinite" tanto per usare un eufemismno (  stiamo 
parlando di cifre considerevoli )



Certo che puoi insistere, e lui puo' insistere a dire di no.
Chiamasi 'contrattazione': se si trova un accordo, bene. Senno'
l'affare non si fa.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 wrote:

Mi parrebbe ovvio che sia a suo carico la spesa... quello che è in
vantaggio nella vendita come la fai è lui mica tu.. tu corri il
rischio e dovresti pure pagare... certo che se avete messo cul
compromesso che tu pagavi lil costo della fidejussione come avevi
detto in altro post.. ora sei fregato.
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Fammi capire: tu vorresti gli assegni circolari .....e lui vuole che sia 
tu a pagare la fidejussione
Tu o  Lui  avete un 'idea della differenza dei costi tra le 2 cose?

 ha scritto nel messaggio
Fammi capire: tu vorresti gli assegni circolari .....e lui vuole che sia
tu a pagare la fidejussione
Tu o  Lui  avete un 'idea della differenza dei costi tra le 2 cose?
Visto che mi è stato sconsigliato non ho proposto gli assegni circolari. Sul 
compromesso c'è un comma in cui si dice che la fidejussione è a carico del 
cliente. Devo parlare con direttore della banca per sapere i costi.