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Titolo: OT - acquisto casa e riscatto affitto

salve a tutti e chiedo scusa per l'OT, ma spero che qualche buona indicazione riusciate a darmela.
 
 
so che esiste una tipologia di contratto di affitto che prevede già il riscatto dopo un lasso di tempo, ma non è il mio caso, nel senso ch eio ho un contratto di affitto di quelli normali.
 
volevo però sapere se, di prassi o per legge, sia possibile chiedere ai proprietari dell'appartamento di acquistare l'immobile scontando una percentuale (immagino un 30 o 40%) dell'affitto che ho pagato fino ad ora (circa 7 anni)
 
i proprietari mi hanno detto che hanno intenzione di vendere, quindi io vorrei cogliere l'occasione per cercare di spuntare un prezzo sufficientemente "equo" .
 
grazie mille per l'attenzione
saluti

(circa 7 anni)
 
LOL!
 
 

ramon...@gmail.com
 ha scritto :

Proprio non esiste !!!
 
 
Ma se il tuo contratto di affitto é ancora in vigore, il valore 
dell'appartamento affittato é inferiore a quello di un appartamento 
vuoto, quindi lo sconto rispetto al valore di mercato ci sarà in ogni 
caso, sia che lo compri tu, sia che lo compri qualcun altro.
 
-- 
federicoP
 
 
 
www.federicop.eu
 
----------------------
per scrivermi elimina la china
 
 

 che lo compri tu, sia che lo compri qualcun altro.
 
La questione non è così univoca:-)
 
Metti che chi compra  lo fa non per andare ad abitarci ma per ricavarci un 
reddito.
Ti sto vendendo un appartamento già con l'inquilino dentro, inquilino che è 
qui da 7 anni, e che ha sempre pagato puntualmente, e si presume che 
continuerà a comportarsi bene.
Quindi mi scappa di chiedere una maggiorazione, rispetto al valore di 
mercato.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 

 mercato.
 
 
Se riesci ottenere una maggiorazione in un caso del genere fammi un 
fischio ;-)


 fischio ;-)
 
Rispondi sinceramente: se tu comprassi una casa per affittarla e ne hai 
davanti due uguali, una sfitta e l'altra con dentro un inquilino che fino ad 
ora non ha mai dato problemi quale sceglieresti? :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 ora non ha mai dato problemi quale sceglieresti? :-)
 
 
Prima di tutto non comprerei una casa per affittarla :-)
Non sono più i tempi in cui si faceva questo tipo di investimento 
(parlo di privati, ovviamente), non tanto per le maggiori tasse quanto 
per le spese di amministrazione, manutenzione, ecc. che sono salite 
enormemente negli ultimi decenni, rispetto agli affitti percepiti.
Il costo di rifacimento di una facciata, ad esempio, annullerebbe il 
guadagno netto di parecchi anni di affitto.
 
Senza contare poi i problemi eventuali di inquilini morosi, difficoltà, 
ritardi e costi degli sfratti, spesso impossibilità di recuperare i 
crediti, ecc.
 
 
Se poi anche mi venisse la malsana idea, non sono sicuro che mi fiderei 
di un venditore che mi magnificasse la correttezza e la solvibilità dei 
suoi inquilini, e probabilmente spererei  sempre (magari sbagliando)di 
affittarla ad un prezzo maggiore di quello attualmente percepito, e ad 
un "migliore" inquilino.
 
Comunque é un dato di fatto che le case vuote hanno un prezzo di 
mercato decisamente superiore a quelle affittate.
 
 
P.S.: Però se ti interessa potrei venderti un appartamento affittato ad 
un buon inquilino solo al venti per cento in più del prezzo che avrebbe 
se fosse libero ;-)


 fosse libero ;-)
 
Al momento sono a corto di liquidi, se accetti ti potrei dare in cambio un 
capannone, tenuto bene e naturalmente SFITTO:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 capannone, tenuto bene e naturalmente SFITTO:-)
 
 
Uhm, un capannone sfitto ?
 
Una vera rarità, di questi tempi ....... :'-(


Fabbrogiovanni ha pensato forte :

Ma se tu fossi contestualmente acquirente e inquilino che "da domani" 
potrebbe dare problemi, cosa sceglieresti?
 
Diciamo che il discorso di farsi scontare l'affitto pagato non esiste, 
è comunque tutta una trattativa privata.
 
Il vero punto è che se è in affitto da 7 anni, la casa non è nuova, 
quindi ha un mercato pressochè nullo. Con uno dentro che potrebbe 
domani dare problemi, il proprietario non troverà MAI un acquirente. 
Quindi il nostro amico ha la chance di mettere il venditore di fronte 
ad un "prendere o lasciare"...
 
Alberto
 
 

 lasciare"...
 
Ok, diciamo che tu e Federico mi avete convinto:-)
Il lieto fine di tutta la vicenda dipenderà solo da quanto sarà bravo il 
nostro Ramontillo a condurre le trattative.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 nostro Ramontillo a condurre le trattative.
 
Augurandoci che il nostro Ramontillo nella sua trattativa sia non solo 
bravo nel fare i suoi interessi, ma anche corretto nei riguardi del 
proprietario, senza assumere atteggiamenti ricattatori (eh, sì, a volte 
succede anche questo .......)
 
 
Il seguito alla prossima puntata :-)


 succede anche questo .......)
 
Nelle trattative il ricatto č ammesso, purchč presentato con stile e 
diplomazia:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 diplomazia:-)
 
 
Voi fabbri ne sapete una più del diavolo ;-)


ad ora (circa 7 anni)
 
E' assolutamente possibile come è possibile rifiutare da parte loro :)
 
Al3x
 
PS: io sconterei se e solo se non riuscissi a vendere casa ad altri e avessi estremo bisogno di soldi altrimenti...

Una vera rarità, di questi tempi ....... :'-(
 
Mah, non direi, anzi è vero il contrario, di capannoni sfitti e vuoti ce ne 
sono parecchi.
 
 

 Una vera rarit�, di questi tempi ....... :'-(
 
Ti pare bello mettere il dito nelle piaghe altrui? :-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

Ti pare bello mettere il dito nelle piaghe altrui? :-)
 
Mi pare di ricordare che tempo fa avevi detto di aver trovato un
affittuario. Sbaglio io oppure non ha avuto l'esito sperato?
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 
diciamo che io non ho intenzione di ricattare nessuno anzi, prima di fare questa proposta, mi sto informando per capire se si tratta di una sorta di prassi o se invece è una malsana idea che è venuta solo a me.
 
Mi sembra di capire che l'ago punti verso la seconda ipotesi e questo mi mette nella posizione di valutare bene se chiedere o meno uno sconto.
 
Non mi sento, in ogni caso, nella posizione di chi può imporre condizioni:
i proprietari mi hanno detto che quando andrò via io, metteranno la casa in vendita, ma non hanno parlato di necessità economiche, tantomeno al momento hanno cercato alcun compratore.
 
volevo solo capire se e come muovermi..
tutto qui ;)

Non mi sento, in ogni caso, nella posizione di chi pu� imporre condizioni:
 
Non e' importante che ti ci senti tu, l'importante e' che lo credano
gli altri.


correggo, non mi hanno mai dato modo di pensare che la mia, in qualche modo, possa essere anche solo lontanamente una posizione di vantaggio..
 
SE mi avessero chiesto se fossi stato interessato all'acquisto, allora forse un pelino in vantaggio avrei potuto pensare di esserlo..
 
io so solo che vogliono vendere e, secondo me, me l'hanno detto per capire se fossi interessato.. probabilmente volevano capire se il vantaggio lo avessero avuto loro..
 
 
comunque abbiamo avuto sempre rapporti cordiali, giochetti non me ne apsetto e tantomeno ne voglio fare..

 sono parecchi.
 
 
Infatti, pensavo che si capisse che l'avevo detto in maniera 
tristemente ironica, se non altro per la faccina che piange.


 affittuario. Sbaglio io oppure non ha avuto l'esito sperato?
 
I buoni rapporti si sono interrotti ancora prima di arrivare alla firma del 
contratto.
 
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

ironica, se non altro per la faccina che piange.
 
Ho sbattuto uscendo dal cern.
 

 ad ora non ha mai dato problemi quale sceglieresti? :-)
 
posso rispondere io?
Tratto sul prezzo dicendo che ci voglio abitare e quindi sconto perche la 
casa � abitata...
Poi continuo ad affittarla all'inquilino fidato...
:-)
 
scusa eh...
 
Una casa occupata vale meno di una casa libera...
:-)
 
skipper dixit..
 
 


SBAMMMMMMM.....
:-)
 
skipper dixit... 
 
 

 :-)
 
Si prega di non divagare, rispondi alla domanda cos� come � la situazione 
che ho descritto:-)
 
1- Vuoi comprare una casa per ricavarci un reddito da affitto.
 
2- Sei davanti a una bi-villa, le due parti sono esattamente uguali.
 
3- Quella di sinistra, vuota,  te la vendo a 100
 
4- Quella di destra, con dentro un inquilino che da sette anni paga 
regolarmente l'affitto te la vendo a 105
 
Indipendentemente dallo sconto, come venditore posso anche concedertelo, ma 
un tot per cento uguale per una o l'altra, tu compreresti quella da 100 e 
poi ti metti alla ricerca di un inquilino, sperando anche di trovarlo giusto 
e pagatore?
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 

 sperando anche di trovarlo giusto e pagatore?
 
ma in cambio dei 5 in pi� tu che garanzie mi dai sul tuo inquilino? se lui 
mi invia raccomandata di disdetta il giorno dopo il rogito tu mi rendi i 
soldi?
e se lui smette di pagarmi?
Mi spiace ma non sei in grado di garantirmi nulla in cambio dei 5 che mi 
chiedi in pi�...
 
skipper dixit... 
 
 

 e se lui smette di pagarmi?
 
Si chiama rischio di impresa,  io te la vendo con dentro un inquilino che 
per 7 anni ha sempre pagato.
Quello che far� da domani non tocca a me garantirlo.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 Quello che farà da domani non tocca a me garantirlo.
                                            ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
 
Ti sei risposto da solo: ogni maggior costo ha senso solo in cambio di un 
beneficio.
Quello che tu vendi come un beneficio in realtà è solo fumo.
Tu chiedi una certa cifra per un qualcosa di assolutamente aleatorio, ovvero 
privo di valore.
Per altro tu potresti esserti anche messo d'accordo con un inquilino 
moroso...
 
Nulla da fare.. non compro la tua casa con il tuo inquilino...
:-)
 
 
skipper dixit...