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Titolo: casa confinante ed allaccio utenze

ciao a tutti, vivo in una casa di campagna, ora un confinante ha
costruito una casa
nel suo terreno e mi chiedo fino a che punto potrebbe
chiedermi/obbligarmi ad avere la linea dell'Enel del telefono e
dell'acqua...che chiaramente attraverserebbe la mia propriet�...mettendo
pali e/o quant'altro facendo scavi interrati etc....
il problema non sarebbe tanto concedergli queste servit�, ma in casi di
interventi e/o rotture i problemi sarebbero sempre i miei...
grazie delle risposte...
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jvak1a$v1e$1...@speranza.aioe.org...

Il vicino ha tutto il diritto di chiedere gli allacciamenti indicati, 
saranno poi gli enti erogatori dei servizi a decidere come effettuarli.
 lb 
 
 

 grazie delle risposte...
 
"Tu" non gli concedi alcuna servitù. E' la legge a prevederlo, e tu non puoi evitarlo. Però, tu hai diritto di vedere ridotto al minimo indispensabile il disagio, di avere ripristinato lo stato preesistente delle cose (nei limiti del possibile) e di non dover incorrere in alcun costo.
 
Per il telefono: visto che abiti in camapagna, potrebbe essere accaduto che, quando ti hanno messo la linea telefonica, abbiano dovuto tirare i pali per raggiungere casa tua. In tal caso, Telecom/SIP te ne avrà addebitato il costo, totale o parziale. Se è totale, tu avresti diritto a un rimborso dal vicino di una quota della linea che serve solo te. Se ti hanno addebitato solo una quota del costo, allora è probabile che sia Telecom ad avere diritto a addebitargli sia la parte delle paline fino a casa tua che la quota per la prosecuzione. Per saperlo, devi guardare sul contratto di inizio fornitura. 
 
Per l'acqua: se di acquedotto non puoi impedirlo; se ti servi di un pozzo tuo, non sei obbligato a condividerlo.
--
ziggio

 interventi e/o rotture i problemi sarebbero sempre i miei...
 
"Tu" non gli concedi alcuna servit�. E' la legge a prevederlo, e tu non 
puoi evitarlo. Per�, tu hai diritto di vedere ridotto al minimo 
indispensabile il disagio, di avere ripristinato lo stato preesistente 
delle cose (nei limiti del possibile) e di non dover incorrere in alcun 
costo.
 
Per il telefono: visto che abiti in camapagna, potrebbe essere accaduto 
che, quando ti hanno messo la linea telefonica, abbiano dovuto tirare i 
pali per raggiungere casa tua. In tal caso, Telecom/SIP te ne avr� 
addebitato il costo, totale o parziale. Se � totale, tu avresti diritto 
a un rimborso dal vicino di una quota della linea che serve solo te. Se 
ti hanno addebitato solo una quota del costo, allora � probabile che sia 
Telecom ad avere diritto a addebitargli sia la parte delle paline fino a 
casa tua che la quota per la prosecuzione. Per saperlo, devi guardare 
sul contratto di inizio fornitura.
 
Per l'acqua: se di acquedotto non puoi impedirlo; se ti servi di un 
pozzo tuo, non sei obbligato a condividerlo.
----------
caspita... quindi non posso oppormi all'installazione di pali con 
condutture aeree, e/o scavi di sorta...
mi sembra strano che la legge non tuteli il diritto di propriet�...
 
 

 mi sembra strano che la legge non tuteli il diritto di propriet�...
 
Il diritto di proprietà non viene negato. Però vi sono diritti innegabili.
Prova a guardare la cosa dall'altra parte. Supponi che qualcuno acquisti i terreni attorno alla tua proprietà e di impedisca di accedere alla strada pubblica e ti impedisca di ricevere acqua, gas, corrente e telefono. Saresti contento?
 
E comunque, hai il diritto di vedere minimizzato il tuo disagio (e, credo, di proporre soluzioni alternative, tipo far passare i cavi sottoterra, pagando il maggior costo rispetto alla via aerea).
 
E poi, una domanda: sei certo che per servire il tuo vicino debbano passare sul tuo terreno? Potrebbe risultare che vi sono punti di allaccio diversi...
--
ziggio

 mi sembra strano che la legge non tuteli il diritto di propriet�...
 
Per arrivare a portare a te il telefono potrebbero essere passati su 
propriet� altrui?
Se ci fosse stata la legge che stai invocando .... ora saresti senza 
telefono:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 

calma non diciamo stupidaggini.
 
non � vero che tout court non ci si pu� opporre alle servit�.
 
io per mestiere mi occupo tra l'altro anche di mediare tra enti e clienti 
proprio per queste cose:
 
Analizziamo in punta di legge cosa "occorrerebbe" fare.
 
allora inanzi tutto occorre tenere presente che un passaggio di una linea 
del telefono, del gas o dell'elettricit� costituisce un servit� che 
graverebbe sul tuo terreno verso l'ente proprietario di questa 
condotta/passaggio.
 
in teoria ciascun passaggio dovrebbe essere regolamentato con una apposita 
servit� stipulata presso un notaio (cosa che  non � quasi mai fatta ma da un 
punto di vista del diritto la servit� c'� lo stesso).
 
poi se in futuro si dovessero fare degli spostamenti perche a te conviene 
che l'elettrodotto o la linea del gas/acqua o telefono devono essere 
spostate di li ti viene presentato il conto per i lavori perche loro hanno 
la servit� e quindi hanno il diritto di esercitarla e chiedergli lo 
spostamento o la eliminazione ha per loro un costo e quindi non lo faranno 
se qualcuno non paga tali costi.
 
quindi alla luce di queste cose avere delle linee che ti attraversano la 
propriet� sarebbe una classica rottura di pal... hem rogna.
 
Ma la questione �, possiamo opporci o meno?
risposta NI
 
Ni perche se il passaggio della linea per quel percorso � proprio la 
soluzione che da meno fastidio a tutti e quando intendo a tutti si intende 
non solo al futoro untente al proprietario del terreno e all'ente ma anche 
ad eventuali terzi.
 
allora sar� difficile opporsi tout court al passaggio della linea.
 
se invecie il passaggio � possibile attraverso altre soluzioni allora � 
possibile rifiutarsi di sobbarcarsi la servit�.
 
addirittura per esperienza personale so che ci si pu� rfiutare di far 
passare una linea di alimentazione utenza (gas) anche se in presenza della 
unica alternativa possibile.
 
in realt� non mi sembra che ci sia qulche sorta di servit� che sia 
definibile come "obbligatoria" ad eccezzione di quella per passaggio (e 
neppure carraio).
 
in altre parole, l'unico diritto che io posso esercitare ed il proprietario 
non si pu� assolutamente opporre sul suo terreno e quello di passare 
PEDONALMENTE per raggiungere la mia propriet� solo qualora il tragitto pi� 
corto dalla via pubblica alla mia propriet� sia attraverso di quella 
propriet�.
 
Attenzione, essendo che ogni servit� quindi non � obbligatoria ma � 
sottoposta ad autorizzazione da parte del proprietario va da se che le 
autorizzazioni possano essere subordinate  a prescrizioni.
 
"io ti lascio passare ma solo se passi cos� cos� e non cos�"
 
Ora, passiamo ad analizzare gli usi ed i costumi che negli anni si sono 
utilizzate...
 
Per anni Enel, Sip e Italgas essendo societ� pubbliche hanno usato attaccare 
loro paline, posare pali, mettere scatole su muri, fare passaggi di cavi a 
parete senza chiede mai nulla forti del fatto che molta gente pensava che 
essendo degli enti statali potevano farlo e nessuno poteva farci niente, con 
il risultato che mettevano staffe, scatole e fili/tubi a parete nelle 
posizioi che facevano pi� comodo a loro senza tenere conto di estetica, 
praticit� e esigenze varie.
 
 
Niente di pi� sbagliato, anche loro fin da allora avrebbero dovuto 
sottostare alla legge delle servit�, ma comunque veniamo ai giorni d'oggi.
 
Poi la gente ha maggiormente in chiaro quali sono i suoi diritti e ha 
iniziato a fare le classiche domande "ma sono obbligato a lasciarvi 
passare?"
 
la risposta obbligata � stata no, non necessariamente ma di solito si � 
sempre fatto cos�...
 
in breve, no, tranne in particolarissimi casi non sei obbligato a far 
passare le utenze dalla tua propriet�, ed anche fosse cos� non sei obbligato 
a far fare i lavori come dicono loro ma puoi richiedere che vengano 
applicati alcuni accorgimenti, puoi persino pretendere che si vada a 
formalizzare la servit� da un notaio, ma per esperienza avuta con enel la 
cosa porta poco indennizzo, molte rogne e l'indipettimento dell'ENEL che 
dovendo pagare notaio + imposte sar� pochissimo favorevole a incontrare le 
tue istanze.
 
IMHO la soluzione migliore � mediare, quando arrivano a vedere come 
allacciare io condizionerei il passaggio a sedonda della mia convenienza a:
 
Elenco in ordine di preferenza:
 
1. attraversamenti SOLO interrati e non in aria.
2. che fossero attraversamenti in aria o interrati sarebbero da effettuarsi 
SOLO lungo i confini e non di traverso attraverso la propriet�, (nessun 
attraversamento diretto o obliqui)
3. se in ultima battura dovessero essere attraversamenti aerei NESSUNA 
partenza o arrivo ne appoggio alla mia costruzione
4. di conseguenza nessuna tubazione o condotta o staffa appoggiata alla mia 
parete.
4b. se proprio ci devono essere saranno effettuati sotto traccia
5. qualora fosse necessaria la posa di pali NESSUN palo in mezzo alla 
propriet� ma solo negli spigoli o in prossimit� dei confini.
 
con questi accorgimenti IMHO � possibile trovare il compromesso tra minor 
fasidio per te ora ed in futuro e venire incontro a lavoratori e vicini che 
pure devono vivere pure loro.
 
ciao.
 
Lo
 
 

 vicini che pure devono vivere pure loro.
----------
scusa Loris se ho fatto un cut alla tua interessante risposta peraltro 
molto esauriente....
anche l'elenco di cui sopra � ottimo... in effetti secondo me sarebbe 
buona norma formalizzare il tutto da un notaio (io penso che da parte 
mia non dovrei pagare nulla in quanto sono il proprietario cedente la 
servit�) ?? - questo perch� in futuro in caso di rottura di tubi idrici 
e/o cavi elettrici le societ� cominciano a scavare nella mia propriet�
lasciando quasi sempre non come era lo stato originario... mi � capitato 
gi� anni or sono con la rottura di un tubo dell'acqua...
se ti metti a reclamare e/o fare causa passano 20 anni e magari la perdi 
pure..
ciao
 
 
 
-- 
Joe_at_home

 ciao
 
ciao.
 
Lo