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Titolo: OT Chi valuta un patrimonio immobiliare?

Un domanda secca, un po tanto OT,ma so che qui posso avere risposte fidate 
:)
 
Decede un parente, testamento olografo etctc, in cui lascia tutto a 3 eredi, 
5 appartamenti, 2 locali commerciali e un conto in banca congruo, ovviamente 
nessuno fra loro si accorda su come spartire il tutto, percui si deve far 
valutare il patrimonio e poi si vedrà, a chi si ci rivolge per una tale 
valutazione? Studio di un buon geometra abilitato? Un'agenzia immobiliare? 
Un notaio?
Grazie mille a voi
 
-- 
Ilo mondo è stato messo in ginocchio dalle banche, noi ci siamo regalati un 
governo di bancari
http://stopbanche.com/
 
Se a scuola invece di Ungaretti avessero insegnato cosè il Piano di 
Rinascita Democratica, forse, il paese non sarebbe dovè ora. 
 

 Un notaio?
 
Per non litigare, ciascuno dei 3 eredi fa stimare il patrimonio a un 
proprio tecnico di fiducia che ne predispone tre lotti uguali, con il 
preventivo accordo tra gli eredi che, dopo un confronto per evidenziare 
clamorose differenze tra le varie perizie, si procedera' al sorteggio dei 
lotti, se non si riesce a fare un'assegnazione pacifica di gradimento.
-- 
Se per un punto passano infinite rette, per due punti se ne perde il 
conto...


 
Direi geometra, magari che non sia fuori dal mondo... l'ai forse sarebbe 
più pronto sui prezzi... ma meno sulla parte "tecnica".
 
Forse l'ideale sarebbe "perizia" del geometra con prezzi al mq visti 
dall'ai. Però costerebbe troppo...

 immobiliare?
 
Sì, ciascuno col proprio tecnico di fiducia, agenzia
immobiliare o altro. Oltretutto anche se l'erede fosse uno
solo e volesse vendere, almeno 2-3 valutazioni ci
vorrebbero in ogni caso.
 
-- 
"Tesoro, ora che sto per morire devo confessarti
che ti ho tradita con la tua migliore amica"
"Non agitarti amore, lascia che il veleno faccia
il suo effetto"
 

 valutazione? 
 
   Ad un perito estimatore, di solito un geometra.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 
 
Fa uno dei tre, e gli altri due scelgono per primi le fette che
preferiscono.

 preferiscono.
 
Si fa assieme, si divide in 3 lotti e si fa sorteggiare ad un bambino.
 
Cazzo volete regalare metą roba a quei Ladroni che la valutano??????????
 
Comunque al Trollone non andrebbero date certe dritte. 
 
 

 come in 2 esiste quello del "uno fa le parti e l'altro sceglie".
 
Esiste:
Il primo fa le parti, il secondo apporta eventuali modifiche, il terzo 
sceglie.
 
CLipper
 
 
-- 
Le mie foto:
http://www.photo4u.it/album_personal.php?user_id=34738
 

 Un notaio?
 
No, quello e' fuori luogo. Per intenderci e' un'avvocato, non
calcola i "valori". Se gli date l'incarico, lo accetta volentieri,
si fa pagare salato ed incarica ... un geometra per il lavoro.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 le parti e l'altro sceglie".
 
Esiste ma a differenza del caso N=2 è complicatissimo e lo
capisce uno con un buon background matematico. Se ti
incuriosisce esiste un libro "come tagliare una torta"
dedicato in parte a questo argomento. Anche mettendolo in
atto è difficile che un normale "pool" di parenti in aria
di divisione di eredità abbia la fantasia di studiarlo e
convincersi che funziona. Si fa prima a vendere tutto e
dividere i soldi :D


si fa pagare salato ed incarica ... un geometra per il lavoro.
 
E' vero.
Ma gli è che dal notaio ci si deve sempre andare, o i vari passaggi di 
proprietà li farà l'agronomo.
Tanto vale quindi andare dal notaio e sul monte oneri trattare.
 
Gi 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fb1515c$0$1385$4faf...@reader2.news.tin.it...

Se siete 3 eredi fate valutare ciascuno da un agente immobiliare i beni e 
poi ciascuno di voi faccia una proposta, un accordo è fattibile. Oppure fate 
fare le parti a uno dei 3 eredi e fate scegliere agli altri due 
 


 
vendere tutto e spartirsi il malloppone?

 ha scritto nel messaggio 
news:a1d8dd...@mid.individual.net...

Difatti...si è gia proposto..dicendo chiaro che incaricherebbe un geometra, 
cosi facendo c'è di buono che sarebbe piu che superparter, siversamente 
qualche magagna so che s potrebbe trovare, gli studi di buoni geometri qui 
in zona non sono tanti e si finisce ch euno conosce uno degli eredi, l'altro 
gli cura certi spostamenti immobiliari da anni ecttc...
Ovvio che costerebbe anche di piu e alla fine non darebbe garanzia che 
qualcuno si impunti dicendo non mi va bene quella stima, questo premesso gia 
che nessuno dei tre ha detto ok accettero in modo incondizionato la stima 
dei valori, daltronde troppe cose complicate, ci sono 2 auto, una elegante 
villa+appartamento ato ora in affitto, un grosso casolare ristrutturato ex 
novo con valli e monti di proprietà attorno..ma in un luogo piuttosto 
sperduto, 2 locali commerciali, uno nel nuovo grande, uno nel vecchio 
piccolo, insomma un dicreto casino....e come sempre chi vorrebbe per un 
motivo una cosa chi per altri motivi l'altra, ma accordarsi sarà dura, 
vendere sarebbe una pazzia, 4 proprieta sono in un paese in cui i prezzi al 
Mt2 lievitano da 10 anni in modo costante e metodico e chi ga i dane si sta 
ammucchiando proprietà su proprietà, non bastasse quando fanno 10case ne han 
gia vendute 13, fra poco poi vicino alla villa costruiranno un mega 
complesso da 50 appartamenti classe energetica A centro commerciale, centro 
sportivo etctct, percui apriti cielo all'aumento del valore....cmq sia NON 
SI VENDE il matone! Se proprio non se ne può fare a meno...
In mezzo a sto bailamme preciso che io sono solo un'amico di uno degli 
eredi, diciamo che fra i 3 quelli piu ingenui, gli altri 2 sono "col pelo 
sullo stomaco" per certe cose, percui vorrei evitare che ci rimettano .
 
grazie a tutti per ora! 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:Phgsr.169758$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Non si vende il mattone! Salvo doverne avere bisogno ovviamente...inoltre 
vendi un appartamento sono 300mila euro, sai che sfacello di tasse?
Se lo passi in eredità al valore catastale invece...poi avrai tempo a pagare 
le tasse sugli affitti ricevuti a vita....
 

 ecttc...
 
E perche' limitarsi ai geometri ? Non saranno mica gli unici
professionisti della zona ?
Ma anche questo non e' un problema, anche se si scegliesse il geometra
proposto da uno degli eredi "pelosi", l'importante e' il criterio di
suddivisione ed assegnazione.
Io resto dell'idea che la cosa migliore e' che si scelga uno degli
eredi per "dividere" la torta (se nessuno si offre volontario, il
volontario si trovera' per estrazione a sorte).
Questo erede potra' farsi aiutare da un professionista (ovviamente
pagato da tutti) per formare i tre lotti.
Poi gli altri due eredi scelgono, ognuno uno dei tre lotti. All'erede
che ha effettuato la divisione spetta automaticamente il lotto rimasto.
Se i due eredi insistono ambedue sullo stesso lotto, si puo' scegliere
la priorita' di scelta per estrazione a sorte oppure effettuare una
asta (il cui provente va all'altro erede con opzione di scelta)
in cui l'erede che offre di piu' per il lotto piu' ambito
avra' quel lotto ed all'altro erede resta la scelta tra i due lotti
rimanenti.
Il criterio di questa secondo parte (scelta a sorte o asta) sara'
stabilito prima della effettuazione della ripartizione.
Nulla impedisce pero' che i due eredi che hanno l'opzione di scelta
contratino tra di loro eventuali correzioni tra i due lotti piu'
ambiti. Naturalmente non si potra' toccare nulla del terzo lotto,
quello che risultera' restare all'erede divisore.
Una volta che l'erede "divisore" ha fatto le parti, si stabilisce
un limite di tempo (ad esempio 24 ore) perche' gli altri eredi
facciano la loro scelta (contrattazioni, estrazioni a sorte, etc.).
Se questo limite di tempo viene superato, si procede ad una
assegnazione a sorte dei lotti (si potrebbe anche usare da subito
questo criterio, ma se gli eredi hanno delle preferenze, perche'
non dare una possibilita' che ognuno abbia il meglio ? Per questo
motivo, sarebbe opportuno che l'erede "divisore" tenesse conto
delle preferenze degli eredi, cercando di evitare, se possibile
di formare un lotto che contenga parti diverse che sono uno
piu' ambita da uno degli altri erede, e l'altro dall'altro erede,
ma questa e' piu' che altro una questione diplomatica. Nulla
impedisce che dopo l'assegnazione dei lotti, gli eredi procedano ad
una fase di scambi reciproci - per aggiustare meglio la divisione,
prima che il notaio cominci a formalizzare le assegnazioni definitive.
Anche qui si puo' mettere un limite di tempo (24 ore ?).
 
A riprova dell'equita' di questo metodo, osservo che, quando
proposto e' sempre stato rifiutato dalla parte piu' avida.
Infatti se sceglie la posizione del divisore, finisce che la quota
piu' grossa (che magari si e' fatta per se stessa) va ad una delle
altre parti. Se invece si trova nella parte degli eredi selezionatori,
c'e' la certezza che la divisione e' la piu' equa possibile, perche'
l'erede divisore avra' cura di fare parti piu' uguali possibili,
onde evitare di rimanere con il lotto piu' "scadente".


 apportandone delle modifiche, lo riposto qui':
 
fighissimo! Non ho sottomano il libro che avevo citato ma
il tuo metodo mi suona molto familiare, credo sia uno di
quelli descritti. Resta però che se non si vuole vendere,
far accettare questo sistema ai dividendi :) dipende molto
dal loro livello culturale.


 Grazie mille a voi
 
Ovviamente bisogna far fare le valutazioni come ti hanno già detto altri.
Poi esistono dei metodi appositi per spartire.
Es banale della divisione tra 2: uno divide, l'altro sceglie per primo.
In 3 il procedimento è simile (un pocino più complicato), trovi facilemnte riferimenti sul web.


 
 
No perchè i ruoli di primo secondo terzo sono presi a caso e non si può cosi 
creare accordi fra i 3 contro un terzo...credo:) 
 

 :-)
 
 
 
Eh beh ottimo modo però per aumentare a bomba le tasse, che gia mi si dice 
siano del 7% perchè non sono parenti diretti...o una roba cosi....+ tutte le 
spese ovviaemente... 
 

 apportandone delle modifiche, lo riposto qui':
 
fighissimo! Non ho sottomano il libro che avevo citato ma
il tuo metodo mi suona molto familiare, credo sia uno di
quelli descritti. Resta però che se non si vuole vendere,
far accettare questo sistema ai dividendi :) dipende molto
dal loro livello culturale.
 
Beh il mattone e l'oro non si vende!! Direi lo stesso per i carburanti come 
benzina e gasolio, non fosse che sono volatili e poco atti ad essere 
conservati, il vero bene è il mattone e l'oro, i soldi vanno bene se 
qualcuno avesse davvero bisogno di liquidità, ma vendere appartamenti e 
locali sarebbe un suicidio, prima cosa hai idea a vender eun patrimonio cosi 
il tempo che potrebbe volerci? Poi lasci tutto a un'agenzia immobiliare? 
cosi ti mangia meta di tutto....lo fai in proprio? e chi? nascerebbero 
enormi problemi, inoltre se vendi a 100 pagando un 5% di spese percentuali 
passaggi etctctc hai 100 in banca e monti fa festa che può rubartene un po 
per il bene del paese....o della BCE? mah... se poi ti serve quell'immobile 
un domani lo paghi 100+30 per la percentuale fra vendita aquisto, +20 per 
l'aumento dell'immobile sul mercato, +30 di spese....suicidio!
IL MATTONE SI TIENE!
Se poi andranno a vendere tutto io sarò il primo in lista per comprare 
"qualcosa" del pacchetto e a dirla tutta....potrebbe anche venirmi comodo 
visto la posizione, ma per il bene del parente/amico il mattone non si 
vende! 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:st6dnTeKoPkehi_S...@giganews.com...

Il sistema apparentemente pare non fare una piega....MA
ragionandoci,ì su, chi fa le parti è lo sfigato, perchp si ritroverà a 
prendere los carto, che si come valore calcolato sarà pari, ma magari sarà 
un appartamento a 500Km di distanza, oppure il locale commerciale che vende 
lastre di piombo dove stanno per rendere la via solo pedonale, per contro ci 
sarà la villetta che ora è un po sfatta ma che sorge dove sta per sbocciare 
una nuova zona di alto livello residenziale e che prenderò presto il volo 
sulle quotazioni immobiliari....etctctc inoltre ci potrebbero essere 
esigenze specifiche, per esempio avere un figlio a cui serve la casa....la 
moglie che vorrebbe il locale commerciale per aprire un negozio di bigodini, 
percui io vedo il rischio grosso che chi fa le parti creii dei lotti con 
l'esca, per far si che a lui resti cosa piu interessi....
Io gli ho proposto questo, ne parleranno proprio oggi pomeriggio, trovarsi a 
un tavolo fra loro, cercare di capire se qualcosa interessa in modo 
particolare a qualcuno e agl'altri no, iniziare a stornare quello, se uno 
degli eredi raggiunge la sua quota calcolata bene fuori uno, per gli altri 
stessa procedura, se non si accordano su nulla di nulla si fanno dei lotti 
omogeneii facendosi aiutare da un agnete immobiliare neutro e si sorteggia, 
scrivendo due righe in carta libera prima che sarà poi incostenstabile 
etctctct
Tanto 2 li conosco e sono fra loro amici persone semplici e oneste, ma le 
altre due non ne so molto, ma una di queste ha gia detto che VUOLE la villa 
e non gli interessa altro, ma se non gliele lasciano "pianta mer.." alzando 
gia la voce ectctct....percui non la vedo cosi bene.
In tutto ciò spero che si ricordino di portre due fiori freschi al 
defunto...e io mi sento sempre piu propenso a sperare che i Maya ci abbiano 
azzeccato :( 
 

 :-)
Si ma ti ripeto cosi è un ottimo modo per aiutare lo stato paganedo lo 
sfracello di passaggio su cifre superiori a quelli che sarebbero stati, 
inoltre si da vantaggio a chi ha liquidità da investire....
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:17365933.2874.1337075434047.JavaMail.geo-discussion-forums@vbxz8...

In 4? si ci uccide stile giallo Wolf? :) ho cercato in rete e sono rimasto 
aghiacciato :(
Onestamentepreferirei passare per "bonom" (buon uomo semplice pirla che si 
fa sempre fregare) ma io direi datemi quello che volete e fate voi...mi 
sentirei uno sciacallo schifoso... 
 

 le altre due non ne so molto,
 
Ed ora gl eredi sono diventati 4 ?
 
Ma sta trollando ?


 Ma sta trollando ?
No manco un po :(
 
Grazie anche a te, vi saprà semmai dire se si sono accoltellati o no :) 
 


quali e quante tasse si dovrebbero pagare?

"classe nimitz" <nim...@nimitz.nimitz> ha scritto nel messaggio 
news:jotv1e$8dh$1...@speranza.aioe.org...

Mi si dice il 7% perchè non sono parenti diretti? una cosa cosi, mettici le 
spese di notaio per l'atto, valutazioni immobiliari costo del notai per i 
passaggi poi...ectctct 
 

Il 14/05/2012 21:25, HeadLessBoot ha scritto:
 
Un buon geometra.

Un notaio?
 
A un perito CRIF. Sono quelli a cui si rivolgono moltissime banche.
 
-- 
Ciao, | R: Perche' incasina l'ordine con cui si legge un messaggio
Speck | D: Perche' quotare sotto da' cosi' fastidio?
      | R: Quotare sotto.
      | D: Qual e' la cosa piu' seccante su usenet e in e-mail?

 A un perito CRIF. Sono quelli a cui si rivolgono moltissime banche.
 
Gia solo a leggere il nome CRIF io ho i brividi, similarmente se mi avessi 
scritto di rivolgermi a Sestri Equit_lia.... piuttosto gli dico di 
rivolgersi a un becchino del camposanto :) 
 

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Nominate di comune accordo un curatore testamentario, possibilmente un 
notaio, che nominerà un perito per l'esatta valutazione del lascito.
 
Nemo 
 

 
"Capitan Nemo" <a...@ccc.ddd> ha scritto nel messaggio 
news:4fb5412e$0$1389$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ci sono SEI MESI per accettare o rifiutare un'eredità.
 
In caso di "disaccordo" sui valori... si procederà alla DIVISIONE GIUDIZIALE 
attraverso il Tribunale competente per giurisdizione.
 
Il Tribunale "metterà in vendita" i beni e DIVIDERA' il ricavato tra i 
beneficiari in base alle quote loro spettanti.
 
Se un erede "volesse tenersi" un'immobile... se lo "comprerà" all'asta e lo 
pagherà con la quota a lui spettante (salvo conguaglio).
 
Semplice.
 
 
 
 
 

Gia solo a leggere il nome CRIF io ho i brividi
 
Perche'? Le banche mica sono sceme e i conti (di solito) li sanno fare
piuttosto bene. 


 piuttosto bene.
 
Sono commerciante da quasi 20 anni.....solo a sentire nominare CRIF mi si 
arriccia la pelle credimi....
Poi che sappiano fare i loro conti nonne dubito affatto! Ma è come avessi un 
amico in equi_alia, gia mi ci vedo al ritorante davanti a vino a farinata a 
parlare di agi e ipoteche....direi che posso evitare :) poi magari il 
consiglio lo possa passare a lui..ma insomma diciamo come ultima ipotesi :) 
 

"Capitan Nemo" <a...@ccc.ddd> ha scritto nel messaggio 
news:4fb5412e$0$1389$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
Nominate di comune accordo un curatore testamentario, possibilmente un
notaio, che nominerà un perito per l'esatta valutazione del lascito.
 
 
Ecco, questo non l'avevo detto...perchè non lo sapevo ancora, il curatore 
testamentario era indicato nel testamento, ovvero il suo:
commercialista....
operatore del CAF...
agente immobiliare...
credo che nel tempo libero si occupi anche di allevamento di equini :(
Un tipo "singolare" che ha gia detto che qualciasi sistema a lui va bene 
:( a quanto pare per revocargli lo status per dare l'incarico a un'altra 
persona è un bel macello e si dovrebbe avere l'unanimità, intanto la moglie 
del mio amico è andata assieme agli altri eredi a svuotare la casa del 
defunto....accorgendosi cosi che mancavano oggetti fatti a mano da lui 
stesso in legno e altre cose.....le chiavi le avevano 2 persone....giuro che 
io lascerò tutto all'ENPA, perlomeno andranno agli animali e non alle bestie 
:(