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Titolo: [OT]Come valutare terreno edificabile

Scusate l'argomento ma visto il periodo feriale vedo poca attivita'
per cui penso che mi perdonerete.
Fra poco vado al paesello di mia moglie, sperduto nell'alta Garfagnana.
Si e' deciso di vendere un terreno edificabile situato nel centro del
paesino
(200 abitanti in provincia di Lucca)  ereditato in seguito alla scomparsa
di mio suocero.
Si tratta di circa 300 mq accatastati come ruderi non abitabili con rendita
catastale di circa 200 Euro.
C'e' l'allacciamento acqua ma manca elettricita' e fognature anche se sono
molto vicine.
In pratica e' una piccola anomalia rurale nel centro del paese, mio suocero
lo usava come pollaio ed orto.
Sicuramente alla fine ci rivolgeremo all'unico studio tecnico del paese (una
geometra)
ma siccome la stessa essendo del posto potrebbe, come si dice, avere
interessi di parte,
mi piacerebbe capire se esiste un metodo per fare una valutazione del bene
o se qualcuno mi sa da dare una stima dello stesso, anche di massima.
Grazie
Alberto

o se qualcuno mi sa da dare una stima dello stesso, anche di massima.
Impossibile senza avere un'idea di quello che valgono le case in zona.
Parti da lì, calcola più o meno quello che può costare rendere i
ruderi abitabili e dovresti quasi esserci.
ciao!
-- 
But please listen for yourself and trust only your ears.

 ciao!
fai finta di voler comperare una casa li.. e fatti un idea di quanto vendano
le case al mq. Una volta capita la piazza ti saraà molto piu' semplice
capire se la geometra ti sta facendo un buco in testa o meno ;)

 catastale di circa 200 Euro.
Prima di parlarne con *la geometra* io mi guarderei un po' intorno.
Cosa succede nel paesino ad esempio, è uno di quei posti sperduti che si
stanno svuotando o c'è movimento e fervore edilizio?
Se vedi o prevedi un futuro sviluppo potrebbe essere il caso di
aspettare, la rendita catastale è talmente bassa che non ti sveni a
inserire la cifra nel 730 e a pagare l'Ici.
Valutare anche i confinanti, qualcuno potrebbe essere interessato ad
ampliare la sua proprietà e potrebbe essere disposto a pagare un po' di
più per strapparla al vicino?
Ottima anche l'idea di Vaffa, presentati come potenziale acquirente, o
meglio ancora incarica un tuo infiltrato di andare a chiedere proprio
quello che tu vuoi  vendere..... non è il massimo della correttezza ma
in guerra e in amore tutto è permesso:-))
Fabbrogiovanni.

 in guerra e in amore tutto è permesso:-))
si vede che sono un broker.. .. un cacciatore di affari ;PPPPPPP mi mancano
solo i soldi ^^

in guerra e in amore tutto è permesso:-))
Chissà, magari la geometra non è neanche male :P


 ha scritto nel messaggio
news:5gvjh0hc4fnbq4n1s...@4ax.com...

Il paesino e' il paesino natale di mia moglie, 200 abitanti,
tutti sanno tutto.
E' dura sia "circuire" la geometra che andare in giro a far finta di
acquistare.
Mi sa che son tutti li' che aspettano la nostra disponibilita' a vendere.

 Chissà, magari la geometra non è neanche male :P
Giusto, com'è la Geometra?
Potresti magari inviarci un disegnino in FidoCad...
--
                              Ciao dal Giampi
       (Per rispondere in privato, togli "via-tutto-questo")

 in guerra e in amore tutto è permesso:-))
Direttamente non perseguibile, infiltrati inesistenti.
Turisti sempre gli stessi da non so quanti anni.
La mia e' l'unica macchina milanese che si vede.
Un piccolo paradiso se non fosse cosi' scomodo.
Ciao
alberto

 provincia ?
si esiste.. ma il valore commerciale è diverso. Cmq tienila li.. fai
amicizia.. fai un ammuina... fai vedere che vuoi sistemare tutto.. e chiedi
al vicino se sarebbe disposto a vendersi il suo terreno...  poi fai le
proporzioni e gli rigiri l'offerta ;D

Mi sa che son tutti li' che aspettano la nostra disponibilita' a vendere.
allora fai un asta!
oppure che aspettino!


 solo i soldi ^^
Al broker non servono i soldi ma una buona *faccia di tolla* :-)
Fabbrogiovanni.

 o se qualcuno mi sa da dare una stima dello stesso, anche di massima.
      E' un tipico caso dove le stime sono inefficaci,il prezzo lo fa la
piazza il precedente e le piccole beghe di frazione,scopri chi e' il
     parente odiato dei tuoi vicini,e spargi la voce che stai vendendo a
     lui,il prezzo salira' alle stelle! >:>
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Un piccolo paradiso se non fosse cosi' scomodo.
Se prometti di trattarla bene ti presto la Seicento di mia moglie, è
targata Lodi :-)
Fabbrogiovanni.

 ha scritto nel messaggio
news:QlaSc.123764$5D1.6...@news4.tin.it...


 richiesta 50.000.000
ERRORE: 200/300 mq di prato

 targata Lodi :-)
il problema sara' che quel terreno stara' li' da un secolo e sanno che
esiste solo quelli del paese e i parenti di quelli del paese. per cui se
arriva uno sconosciuto a interessarsi di quel terreno, per il fatto stesso
di intreressarsi, o e' per conto del proprieprietario o per il vicino :-)
L'unica e' mettere un annuncio su un giornale che leggono i milanesi e
venderlo direttamente a un milanese, insistendo sul concetto di pittoresco e
di la toscana e' di moda, ci viene carlo d'inghilterra.

      lui,il prezzo salira' alle stelle!
Leggendo i tui trascorsi mi ero fatto l'idea che tu fossi un "buono":
invece assumi schiavi  e semini zizzania tra i parenti .
Delusioneeeee ;PPP

 felix. ha scritto:


        Sono come un cartello stradale,indico la strada ma.....non ci
vado!!
        :-))))



Posto qui un grazie a tutti per i suggerimenti ricevuti.
Buone vacanze per chi le fa.
ciao
alberto

( e conosce bene anche la geometra avviamente)
Conosci il "nemico" del vicino? Quello con cui proprio non si usma?
L'idea dell'asta in busta chiusa non č per niente malvagia, se non altro per
aizzarli l'uno contrio l'altro (dividit et .... incassa ;-))  ).
Tanto l'asta la puoi sempre annullare per non raggiungimento del prezzo
base, e proseguire con le trattive private parallele.
--
Ciao
Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Le idee si usurano meno delle parole”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico

 Fabbrogiovanni.
e il coraggio di fare fregature agli altri.. ;)

 di la toscana e' di moda, ci viene carlo d'inghilterra.
um.. è vicino poggi bonsi?