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Titolo: problemi condominiali..

oltre ai mille problemi dovuti agli scarichi che non funzionano e alla incompetenza dell'amministratore, nell'ultima assemblea come se non bastasse si e' deliberato che il pino nel MIO giardino dovra' essere tagliato (dopo 30 e piu' anni che e' li!!) inquanto e' pericoloso per la vicinanza e l'altezza (falso, l'albero e' sanissimo e non ha mai dato problemi in questo senso) e impedisce la vista a quelli sopra ( altra stronzatata perche' nel giardino condominiale ci sono altri alberi di pari altezza e tra l'altro la vista sarebbe sul condominio di fronte!).
ora... 
il condominio in questione ci ha ufficialmente rotto le p@lle e dopo anni di nostra tranquilla e pacifica convivenza contraccambieremo il favore...
che cosa posso fare per questo povero albero!?
thx
maga

 ha scritto nel messaggio 
news:200671165357.381976@cubetto...

________________
Tagliarlo. Oppure vi opponete e vi proponete di pagare tutti i danni che le 
radici fa.. ;) 

maga wrote:

ricorso ex art.700 bis codice di procedura civile.

 >altezza e tra l'altro la vista sarebbe sul condominio di fronte!).
Ma guarda che l'assemblea di condominio non ha il potere di decidere 
l'abbattimento di un albero che è nel tuo giardino.
Al massimo, citandoti in giudizio, può chiedere (e, se il caso, ottenere) 
che il giudice ti obblighi a farlo.
Descrivi la situazione di quest'albero... altezza, distanza dal confine e 
dai muri, etc

che cosa posso fare per questo povero albero!?
Se si trova ad una corretta distanza dal confine e non crea danni il
condominio non può decretare un bel cavolo sulla tua proprietà.
Lascia che vadano davanti afd un giudice e deciderà lui, le assemblee
dei condominii pare che ogni tanto si sentano il senato romano,
decidendo vita e morte su tutto e tutti, idem fanno gli
amministratori, oppure spesso gli amministratori non fanno quello che
dovrebbero per legge perchè l'assemblae dice no.
Il codice civile è l'unica cosa che fa testo, seguono le leggi dello
stato e poi il giudici, i condiminii non possono delibera nulla sulle
proprietà di altri o sui direitti di altri.
Manda gentilmente affanculo l'amministratore se ti contatta, metti da
parte le loro eventuali raccomandate, idem quelle di eventuale
avvocato ed aspetta la citazione in giudizio.
Ovvio che se il pino si trova a 1 mt dal confine potrebbe venirti
chiesto di rimuoverlo, ma se non sei in condizioni di "fallo" il
suggerimento è quello di fregartene e di dirlo pure chiaramente ad
amministratore ed eventuali condominii.
Ovvio che se al prox temporale il pino crolla e danneggia il
condominio ti tochcherà pagare ma una assicurazione sulla casa ti
toglie tutti i pensieri.
-- 
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 -- 
ovvio che se si sono messi con l'idea di rompere i cog...  sai benissimo 
caro steve che la radici di pino te le trovi ovunque... e ora salta una 
mattonella qui..  e bisogna rifare il terrazzo.. e ti fanno causa.. per quel 
motivo.. poi ne troveranno un altro. Se l'albero sta a 50 Metri  dal loro 
palazzo  dormi sonni tranquilli.
Cmq.. per quanto riguarda l'altezza dell'albero potrebbero fartelo tagliare 
fino all'altezza stabilità dal comune, quindi inizia a tenerlo presente. 
Insomma... io fossi inte ... l'abbatterei per evitare problemi e svariati 
migliaia di euro da regalare a loro.. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4gnlnlF...@individual.net...

Puo' essere, ma se l'altezza dell'albero supera quella stabilita, ad 
esempio,
da regolamento di condominio mi sembra che ci sia una violazione
del regolamento stesso per cui l'assemblea puo' decidere.
Sempre, premesso, che ci sia un regolamento che detta l'altezza massima 
delle piante. 


Avevo un problema identico in un giardino. Sono andato in Comune a chiedere
lumi e mi č stato concesso, per scritto, di tagliare l'albero (un cedro alto
una ventina di metri) accorciandolo al massimo di qualche metro. Ho mandato
la risposta comunale all'amministratore e ho fatto potare il cedro sulla
punta. Non ho piů avuto problemi e l'albero č ancora li praticamente come
prima.
Ciao
Pat

 del regolamento stesso per cui l'assemblea puo' decidere.
Bisogna intendersi sul termine "decidere":
per me "decidere" significa che il giorno dopo l'assemblea l'amministratore 
puň chiamare il giardiniere e fargli abbattere l'albero.
E cosě non č: l'amministratore, dopo l'assemblea, puň "chiedere al condomino 
proprietario del giardino" di provvedere al taglio in base al regolamento di 
confominio.
E mi sembra un po' diverso.
Poi se sbaglio correggetemi...
-- 
Cinghiale

 oltre ai mille problemi dovuti agli scarichi che non funzionano e alla
incompetenza dell'amministratore, nell'ultima assemblea come se non bastasse
si e' deliberato che il pino nel MIO giardino dovra' essere tagliato (dopo 30
e piu' anni che e' li!!) inquanto e' pericoloso per la vicinanza e l'altezza
(falso, l'albero e' sanissimo e non ha mai dato problemi in questo senso) e
impedisce la vista a quelli di sopra.....
     Da dove spunta fuori questo diritto di "VISTA?"
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4gp2soF...@individual.net...

Giusto, chiede al condomino di rispettare il regolamento,
se non lo fa si possono perseguire le vie legali.


Tenendo conto che il regolamento serve a regolamentare le parti condominiali 
e non quelle private. 

Per rispondere in modo piu' preciso, serve sapere:
a) il giardino e' di proprieta' o e' una proprieta' condominiale in uso 
esclusivo ?
b) la distanza dell'albero dal confine
c) quale e' la distanza minima degli alberi d'alto fusto in quel comune
d) se nei primi venti anni c'e' stata qualche contestazione sulla 
posizione del pino
e) se il comune ha in vigore una delibera con il divieto di tagli 
ingiustificati di alberi d'alto fusto
f) se nel regolamento condominiale o sugli atti di 30 anni fa c'e' 
qualche norma riferita agli alberi d'alto fusto e/o le piantagioni dei 
giardini ad uso esclusivo o privati
Insomma, cosi' a bruciapelo, non e' una domanda facile da rispondere in 
modo sensato, senza conoscere la situazione di fatto.
A rigore, se il giardino e' di vera e propria proprieta' privata, il 
rapporto con il condominio e' di vicinato. Percio' l'assemblea puo' 
decidere di far valere eventuali suo diritti (sempre che non siano 
prescritti - 30 anni sono tanti) iniziando una causa giudiziaria, ma non 
puo' ordinare alcunche'. ... se il giardino e' di proprieta'.
R.L.Deboni


 ha scritto nel messaggio 
news:44a79e54$0$1007$5fc...@news.tiscali.it...

Nelle villette a schiere (non so se sia il caso ma forse si) di norma il 
giardino
pur essendo proprieta' privata viene spesso regolamentato dal condominio.
Per ovvi motivi di decoro, omogeneita' ed evitare abusi come appunto
piantare cedri del libano in giardini di 50 mq. 

faccio un sunto qui in modo da non rispondere la stessa cosa in mille post...
allora... io faccio parte del condominio, nel senso che il condominio che rompe le palle e' il mio... io ho l'appartamento che sta al piano terreno...
le radici stanno nel mio giardino e forse in una parte del giardino del condominio (che abbraccia il mio) ma dove non ci sono piastrelle o che... e' giardino appunto...
l'albero e' alto un po' meno del palazzo (4-5 piani) e il fusto stara' a 10 metri circa dal palazzo...
il problema grosso e' che essendo della casa al mare, noi chiaramente non siamo li, e le assemblee andiamo a volte, quando ce la si fa...
certo se avessimo saputo che se ne parlava...
che io sappia il giardino e' di nostra proprieta', quindi di conseguenza mi viene da pensare pure l'albero...
l'albero non ha mai dato problema fino a quando non e' cambiato il proprietario dell'appartamento di sopra, ora c'e' la sorella che rompe parecchio... ha cominciato prima con la casetta degl'attrezzi ora con l'albero...il probvvedimento e' passato con 14 voti pro e 2 contrari, ma considerate ch noi non c'eravamo e l'amministratore aveva ben 7 deleghe piu' il suo voto...
le normative comunali non le conosco, ma mi informero'...
certo domani parte la nostra raccomandata dove diremo che comunquel loro prima di entrare a tagliare ci dovranno avvertire con raccomandata, e noi dovremo essere presenti...
ora ho capito che mi dovro' interessare in proma persona visto che i miei se ne sono sempre fregati...
a tal proposito vi chiedo anche qualche link con riferimenti legislativi ecc per poter andare armato alla prossima assemlea...
vi pongo a questo punto pure le altre questioni extra-albero...
1) acqua degli scarichi in casa...
fino a 5-6 anni fa noi avevamo la nostra fossa biologica e il condominio la sua... a seguito di lavori noi siamo stati allacciati alla fognatura con un'unica conduttura insienme al condominio...
ci siamo ritrovato con l'acqu in casa... che ha massacrato tutto... 2-3 anni fa sono stati eseguiti dei lavori, pagati dal condominio, per separarci dal condominio e installare una valvola di non ritorno... quest'anno pero' si e' ripresentato il problema... dopo 3-4 giorni di gira rigira e merda in casa sono venuti gli autospurghi che hanno spurgato un pozzetto e ora sembra tutto ok...
questo in teoria con i lavori eseguiti 2-3 anni fa non sarebbe piu' dovuto succedere! ora chiaramente noi esigiamo che il condominio faccia fare BENE i lavori per evitare il ripetersi della cosa!
che fare? 
2) scarichi terrazze..
le terrazze hanno gli scarichi per l'acqua piovana che scaricano direttamente "a pioggia" sul nostro giardino...
l'altro giorno i deficenti dell'ultimo piano hanno lavato la casa (con 3 dita d'acqua!!) facendo venire giu' l'acqua dal terrazzo... chiaramente a noi non va bene questa cosa...
cosa dice la normativa su questi scarichi? possiamo obbligare il condominoio ad eseguire lavori di adeguamento?
3) maleducazione generale..
tutti scrollano tovaglie buttano cicche, chewingum, e bucce di frutta! giu' nel giardino (su di noi!) come rispondere? ogni anno mettiamo un cartello che dice di non farlo, ma puntualmente viene ignorato...
thx
maga
 

condominoio ad eseguire lavori di adeguamento?
Codice Civile, Art. 908 Scarico delle acque piovane
Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane 
scolino nel suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinché le acque piovane vi 
siano immesse con gronde o canali. Si osservano in ogni caso i regolamenti 
locali e le leggi sulla polizia idraulica.
3) maleducazione generale..
tutti scrollano tovaglie buttano cicche, chewingum, e bucce di frutta! giu' 
nel giardino (su di noi!) come rispondere? ogni anno mettiamo un cartello 
che dice di non farlo, ma puntualmente viene ignorato...
Raccogli tutto e spargi nell'androne.
-- 
Cinghiale

 maga


 a tal proposito vi chiedo anche qualche link con riferimenti legislativi ecc per poter andare armato alla prossima assemlea...
Il link piu' importante e' una visita dal notaio che ha fatto l'atto per 
chiedergli se il giardino e' di proprieta'.
Art. 894 Alberi a distanza non legale
	Il vicino può esigere che si estirpino gli alberi e le siepi che sono 
piantati o nascono a distanza minore di quelle indicate dagli articoli 
precedenti.
Art. 895 Divieto di ripiantare alberi a distanza non legale
	Se si è acquistato il diritto di tenere alberi a distanza minore di 
quelle sopra indicate, e l'albero muore o viene reciso o abbattuto, il 
vicino non può sostituirlo, se non osservando la distanza legale.
	La disposizione non si applica quando gli alberi fanno parte di un 
filare situato lungo il confine.
Art. 896 Recisione di rami protesi e di radici
	Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può 
in qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare 
le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi però in ambedue i casi 
i regolamenti e gli usi locali.
	Se gli usi locali non dispongono diversamente, i frutti naturalmente 
caduti dai rami protesi sul fondo del vicino appartengono al 
proprietario del fondo su cui sono caduti.
	Se a norma degli usi locali i frutti appartengono al proprietario 
dell'albero, per la raccolta di essi si applica il disposto dell'art. 843.
Mi fermo qui, perche siamo OT:
it.diritto.condominio
R.L.Deboni

     Da dove spunta fuori questo diritto di "VISTA?"
Penso che vedere il panorama, oltre ad un albero, fuori della propria
finestra rientri nei diritti di godimento della proprieta'.
Effettivamente sarebbe opportuno anche mettersi nei panni degli altri,
per civismo e solidarieta' umana, indipendentemente dai codici e dalle
delibere. 
Comunque in questo caso si puo' risolvere tagliando una parte
dell'albero. Per salvare l'albero, ritengo che la forestale abbia
competenza giuridica su tutto cio' che concerne gli alberi er la
possibilita' di abbatterli.
thy

 delibere.
non dimenticare che l'albero è un essere vivente.



Questo ci porterebbe un po' troppo lontano. Non dico di tagliare la
testa ad un bambino per fare spazio a una finestra; tagliare la cima
ad un albero non e' cosi' disastroso... ^_^
thy

ad un albero non e' cosi' disastroso... ^_^
Mi viene in mente ora che nel nostro condominio sono stati tagliati ed
eradicati degli alberi le cui radici rischiavano di far crollare le
pareti di alcuni box.
Viva la natura e viva la vita, pero' con questo ragionamento dovremmo
lasciare che la jungla ricopra tutto di noi (e la vegetazione ci
metterebbe poco a farlo) e distrugga cio' che abbiamo costruito, o
abbiamo il diritto di "legittimsa difesa"?
thy

 non dimenticare che l'albero è un essere vivente.
Quegli esseri viventi, alberi, a cui bisogna portare il "dovuto" rispetto, 
non hanno chiesto loro di essere messi davanti ad una finestra o in un 
determinato punto di un giardino, tantomeno lo hanno fatto di loro 
iniziativa.
Se i bipedi eretti anelano a ricreare artificialmente realtà artificiali 
dopo aver distrutto quelle naturali, magari per falsi bisogni, forse 
andrebbe affrontato il problema in altro modo.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

andrebbe affrontato il problema in altro modo.
In che modo? 
Abbattendo la casa?
Chiudendo gli appartamenti e/o stanze che hanno la vista dell'albero
che ottunde ogni altra?
Tutti quelli che hanno problemi creati dalla vegetazione devono
traslocare ?
Mi piacerebbe sapere cosa faresti tu se avessi un albero davanti alla
tua finestra che ti chiude completamente ogni altra vista...
E' facile fare i verdi o gli ecologisti standosene seduti davanti al
PC.
thy

 che io sappia il giardino e' di nostra proprieta', quindi di conseguenza mi viene da pensare pure l'albero...
Di solito chi ha il giardino in un condominio ne ha l'usufrutto ("uso
esclusivo e perpetuo") che e' un concetto diverso dalla propieta',
informati a riguardo perche' secondo me l'assemblea ha il diritto di
tagliarlo sul serio nel momento in cui fosse appurato che potrebbe
recare danni di qualsiasi tipo.
Ciao

 PC.
Senti un po', punto primo se presti un po' di attenzione alle 
domande/risposte ti renderai conto che la mia risposta era indirizzata a 
tale Carmine che disse: "Non dimenticare che l'albero è un essere vivente".
Punto secondo, nonostante un po' d'arietta, fa un caldo boia e quindi non è 
giornata di polemiche, almeno per quanto mi riguarda; se mi scriverai verso 
l'autunno, sarò a tua disposizione per quanto tempo vorrai, generalmente ci 
sguazzo nelle polemiche, a te la scelta dell'argomento, generalmente copro 
dall'A alla Z.
Detto ciò e premesso che, appunto causa caldo, non ho seguito per intero la 
discussione, la mia opinione ammesso e non concesso che ti interessi, 
considerato il tono dubito, è che le piante e/o gli arbusti si debbono 
interrare tenendo ben presente due cose: le caratteristiche del luogo che 
circonda/corconderà la pianta e le caratteristiche della pianta. Intendendo 
per caratteristiche, lo sviluppo radicale, lo sviluppo arbustivo, le 
necessità ambientali, il tipo di terreno,  le necessità idriche, e tante 
altre cose. Se vado a piantare un castagno e poi quando arriva all'altezza 
di 4 metri, praticamente l'equivalente di un bambino di 5 anni, mi lamento 
dell'altezza, non mi posso lamentare se qualcuno mi manda a scopare il mare 
con la forchetta.
Ri-detto ciò, se qualche sciagurato invece di un roseto ha piantato in 
condominio un baobab, oltre a prendere a scarpate tra i denti chi gli ha 
dato l'autorizzazione ora bisogna intervenire solo se la pianta diventa 
pericolosa. Per quanto riguarda la vista invece, mi piacerebbe sapere cosa 
si farebbe se a 5 metri dal confine della proprietà costruissero un edificio 
di 4 piani; la risposta conseguente a certi ragionamenti sarebbe di potare 
drasticamente la casa :-PP
Malgrado il tuo tono poco cordiale ti saluto con cordialità


Malgrado il tuo tono poco cordiale ti saluto con cordialità
Mi spiace di averti dato questa impressione. Non era mia intenzione.
Scusami.
Ciao,
thy


Niente niente che il mio cervello, o almeno quello che ne rimane, cominci a 
reagire male al caldo. Quindi potrei essere stato io a incendiarmi la coda.
Mi scuso quindi a mia volta.
Passo e chiudo
Cordialitą
Gi
-- 
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 thy