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Titolo: [SuperOT] Domanda su sfratto...

... ciao a tutti,
intanto mi scuso per il clamoroso OT, ma credo che voi mi possiate 
aiutare....
mia moglie ha un negozio di estetica ed è in affitto...
La scadenza dei 6+6 è il 31 ottobre dell'anno prossimo e venerdi scorso mi è 
arrivata la raccomandata di disdetta del contratto, come di legge entro 
l'anno....
Ho già sentito il proprietario che non ha nessuna intenzione di mandarmi via 
(anche perchè trovare un inquilino oggi come oggi che paga con regolarità 
come mia moglie è veramente difficile... ma la sua intenzione ovviamente è 
di rinegoziare... e siccome l'intenzione di rinegoziare (verso il basso, 
ovviamente) è anche la mia, potrebbe essere che magari non si trovi 
l'accordo....
La mia domanda è questa:
come da contratto, il proprietario per fare le cose a norma di legge, mi 
deve dare alla mia uscita 18 mensilità (pari a circa 25.000 euro), ma io, 
per poterle pretendere, devo aspettare per forza il 31 ottobre del prossimo 
anno, oppure da oggi in poi posso andarmente quando voglio e pretendere 
comunque la buonuscita?
Ciao e grazie a tutti
Alberto 
 
 

 pretendere comunque la buonuscita?
 
Non ho capito perchè dovrebbe darti 18 mensilita se non vi accordate alla 
scadenza naturale del contratto......
magari leggendo i prossimi post capiro... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4eaed386$0$1381$4faf...@reader2.news.tin.it...

Allora,
lui con la raccomandata mi ha dato la disdetta UFFICIALE del contratto alla 
scadenza... quindi, se ci accordiamo si ristipula il contratto nuovo e ok... 
ma se non ci accrodiamo lui è obbligato a darmi 18 mensilità in quanto mi ha 
a tutti gli effetti "sfrattato"...
Ciao 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4eaedaae$0$16639$5fc...@news.tiscali.it...

Perché 18?
Non dovrebbe essere una mensilità/anni? 
 
 

 Non dovrebbe essere una mensilit�/anni?
 
nooo, quello � il TFR... ;-)
 
 


Ti da 18 mensilità se ti da lo sfratto, qui non si tratta di sfratto ma di 
scadenza naturale del contratto, la raccomandata che ti ha mandato specifica 
che il rinnovo non va in automatico. 
 

 che il rinnovo non va in automatico.
 
Un dettaglio che all'amico dev'essere sfuggito...
 
 

 magari leggendo i prossimi post capiro...
I 6+6 hanno delle regole "non derogabili" diverse  per ovvie ragioni commerciali, i 18 mesi credo si chiamino costo avviamento che 
se il proprietario si mette a vendere lo stesso prodotto nello stesso posto ovviamente non pagherebbe.
 
 
 
Giulia
 

 specifica che il rinnovo non va in automatico.
 
mah, questa ï¿½ la legge, ed io credo di rientrarci...
 
Ove lï¿½attivitï¿½ del lettore comporti contatti diretti con il pubblico 
degli utenti e consumatori e ove il contratto sia disdettato dal 
locatore, il conduttore ha diritto alla indennitï¿½ di avviamento. 
Lï¿½articolo 34 legge 392/78, dispone infatti che: ï¿½In caso di cessazione 
del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, 
che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso 
del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 
marzo 1942, n. 267, il conduttore ha diritto, per le attivitï¿½ indicate 
ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennitï¿½ pari a 18 mensilitï¿½ 
dell'ultimo canone corrisposto; per le attivitï¿½ alberghiere l'indennitï¿½ 
ï¿½ pari a 21 mensilitï¿½.
 
Ciao
Alberto
 

 Un dettaglio che all'amico dev'essere sfuggito...
 
...mi sa che alla fine non mi è sfuggito niente.. ;-)
 
"Nella situazione in cui sei tu, il contratto si rinnova tacitamente per 
altri 6 anni nel caso il proprietario non ti mandi disdetta con 
raccomandata entro 12 mesi prima della scadenza. Da come scrivi sembra 
che il termine per la disdetta sia stato rispettato (settembre 2008 per 
settembre 2009). Verifica bene però: se per esempio il contratto scadeva 
il 1° settembre e lui la disdetta l'ha inviata il 15 o il 31, il termine 
non è stato rispettato ed il contratto si è rinnovato.
 
In secondo luogo, alla cessazione del rapporto hai diritto all'indennità 
per la perdita dell'avviamento, la quale è pari a 18 mensilità 
dell'ultimo canone aggiornato corrisposto. Nel caso che l'immobile venga 
adibito alla stessa attività che vi svolgevi tu, l'indennità è 
raddoppiata a 36 mesi. (art. 34 L. 32971978).
Ti consiglio di non dire niente rispetto a ciò al proprietario. Molto 
spesso infatti, per paura di dover corrispondere un'indennità 
maggiorata, i proprietari affittano per attività diverse. Nel caso il 
rapporto dovesse cessare, e il locale dovesse essere adibito alla stessa 
attività, allora farai notare la cosa e chiederai l'indennità maggiorata.
 
Terzo, e più importante per la tua situazione, ex art. 40 L. 392/1978, 
hai il diritto di prelazione per un nuovo contratto di locazione. Tale 
diritto spetta solo se il locatore continuerà a locare l'immobile (e non 
lo terrà sfitto o l'userà per sé). In questo caso, almeno 60 giorni 
prima della scadenza del contratto, ti dovrà comunicare le offerte 
ricevute da terzi con raccomandata a/r, e tu avrai diritto di stipulare 
un nuovo contratto se comunicherai al locatore di accettare quelle 
condizioni entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione.
 
Quarto, non hai nessun obbligo di rendere disponibili i locali per la 
ristrutturazione prima della scadenza. Hai diritto di godere dei locali 
nel modo più pieno ed utile per lo svolgimento della tua attività fino 
all'ultimo giorno utile."
 
 


..effettivamente � considerata un'indennit� di avviamento, che, nel caso 
in cui il locatore affitti gli spazi per una attivit� simile diventano 36...
Ciao
Alberto


 
E "svuoterà" tutto e "ridipingerà" i locali durante la notte?
 
Come "pagherà" i "giorni successivi"?
 
Sarebbe interessante saperlo "prima" che si infognasse...  :-)