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Titolo: casa "forse" costruita su arenaria

ciao a tutti, dovremmo acquistare una casa molto ben ristrutturata, quando 
l'abbiamo vista, con il mediatore immobiliare, abbiamo notato una lunga 
crepa al p. superiore che, ci ha detto il proprietario, c'è perchè la casa 
si sta assestando dopo la ristrutturazione.
Parlando per caso con una signora del posto, ci ha detto che le crepe di 
formano spesso anche a casa sua perchè il terreno è di arenaria e quindi lei 
deve chiudere crepe in continuazione a casa sua.
vi intendete?? sarà un acquisto da fare o ci sono pericoli si "smottamenti"?
grazie . 

si sta assestando dopo la ristrutturazione.
E stai ancora li a pensarci su?
Lascia perdere e trova qualcos'altro.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Lascia perdere e trova qualcos'altro.
non è facile..... è proprio la casa che stavamo cercando...........
lo strano è che non è una casa sperduta, è quasi al centro del paese ma, 
allo stesso tempo, è campagna, vicino c'è un ristorante e di fronte tante 
case a schiera,..... si "muovono" tutte?!
non mi capacito 

Dopo dura riflessione, casisu ha scritto :

Esistono zone in cui le case 'si muovono'.
Nel mio quartiere, una buona metà delle case ha dovuto fare lavori 
immani, tipo palificazioni spinte sotto le fondamenta a casa già 
costruita, muri di contenimento gettati attorno alla base della casa, 
pilastri 'legati' con catene interrate, ecc...
Fortunatamente casa mia si è mossa solo all'inizio, più di 30 anni fa, 
e poi mai più, se non una piccola crepa nel terremoto del '96.
Quindi ciò che ti hanno detto potrebbe essere del tutto realistico.
Ti dirò però una cosa sconvolgente: ci sono dei signori che si chiamano 
geologi. Conoscono la zona dove operano come le proprie tasche, hanno 
copia di tutte le carte delle frane, degli strati, delle falde. Hanno 
una raccolta di carotaggi effettuati negli anni, magari anche vicino a 
quella casa.
E, se serve, ti vengono a fare qualche carotaggio attorno alla casa per 
calcolarti i coefficienti del terreno alle profondità su cui poggia la 
struttura.
Una perizia senza carotaggi costa sui 500Euro, con due carotaggi (che 
richiedono la macchina cingolata apposta), io l'ho pagata attorno ai 
1.000Euri ivata, ma ho un dossier sul terreno che fa paura.
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:4e5e2a65$0$15658$4faf...@reader2.news.tin.it...

ma muro non portante? per iniziare... 

 vi intendete?? sar� un acquisto da fare o ci sono pericoli si "smottamenti"?
   Chiedere risposte sulla base di queste indicazioni � cosa improponibile,
   posso solo osservare che una casa "Molto ben ristrutturata" con una
crepa
   � una casa "Non ben ristrutturata"..la signora poi si dedichi agli
origami visto che le arenarie sono formazioni fra le pi� stabili.
   ciaofelix:-)
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ciao a tutti, dovremmo acquistare una casa molto ben ristrutturata,
Stucco e pittura...
fa sempre bea figura!
Come la Marini tirata a lustro....   :-)
ma sotto.. "tùt mòlf!" 

casisu ha scritto:

vai da un geologo serio della zona e informati delle condizioni del
terreno e della sua staticità (anche se devi spendere qualcosina per la
parcella, ne vale la pena)
l.
-- 


 l.
Ma quando si acquista un casa...
NON ci dovrebbe essere una "raccolta" di dati tecnici ad essa relativi quali 
isolamento termico, impianto elettrico e tante cosette varie... altrimenti 
il Notaio dovrebbe rifiutare di fare l'atto?
Tra queste non ci "starebbe" pure una relazione tecnica-perizia sullo 
"stato"del luogo e dell'immobile stesso? 

rispondo qui a tutti, ringraziandovi dei preziosi consigli, opteremo senza 
dubbio per una perizia geologica e anche strutturale dell'immobile.
grazie ancora e ciao a tutti 

 la casa si sta assestando dopo la ristrutturazione. 
1) Perchè è stata ristrutturata *prima* della vendita?
2) Se la spiegazione data dal venditore è vera, allora la 
ristrutturazione è stata pesante, e si ritorna al punto 1): perchè è 
stata ristrutturata spendendo soldi che non verranno mai recuperati con 
la vendita?
La mia spiegazione, per esperienza, è che prima della ristrutturazione 
*cosmetica* la casa era invendibile, per motivi palesi che anche la 
fidanzata/mogliettina ignara di qualsiasi rudimento tecnologico potrebbe 
vedere. Quindi il proprietario investe 15.000 euro in muratori, intonaco 
e vernice e vende la casa al prezzo di mercato.
Una buona casa, solida e ben costruita, si vende benissimo anche se gli 
intonaci ed i rivestimenti sono malmessi e gli impianti sono fatiscenti. 
Con il vantaggio che la ristrutturazione sarà fatta secondo il gusto del 
nuovo proprietario con i materiali da lui preferiti.
Io gireri alla larga.
PS: trovo estremamente poco professionale da parte del venditore e/o 
dell'imbonitore immobiliare coesistere sul sito di vendita. O si fa 
vedere l'imbonitore, o si fa vedere il proprietario. Tutti e due sono 
sintomo di mancanza di fiducia l'uno nell'altro (in genere del venditore 
nei confronti dell'imbonitore), perchè c'è la paura che le spiegazioni 
date non siano efficaci o sufficienti a nascondere le magagne.
Ergo: io girerei ancora di più alla larga.
La casa giusta è da qualche parte, ci vuole tantissima pazienza e non 
essere frettolosi. Conviene aspettare anche qualche anno (investendo i 
soldi dell'affitto) prima della decisione, dato che risolvere i problemi 
*dopo* può essere costosissimo.

 e dell'immobile stesso?
No: solo atto di provenienza e certificazione energetica (anche in classe 
F, quindi "baracca in lamiera" senza alcun isolamento). I certificati 
statici, di conformità alle norme edilizie e verifica di conformità del 
progetto sono facoltativi. 
Per il resto, visto e piaciuto.

Scriveva Gustavo giovedì, 01/09/2011:

No, questo tipo di documentazione potrebbe essere richiesta 
dall'ufficio tecnico del comune o dal genio civile, ma per il rilascio 
del permesso di costruire (o di ristrutturare, capiamoci).
Ma non è obbligatorio coservarla nè darne copia al momento della 
vendita.
Certo, però, che se la ristrutturazione è recente e il proprietario non 
è un cazzaro, costui ha sicuramente conservato copia della cartellona, 
e non dovrebbe essere un problema mostrarla...
Alberto