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Titolo: Chi ha esperienze di infiltrazioni dal lastrico solare?

Situazione: sopra la camera c'è un lastrico solare, dove nella zona
dello scarico da venti anni si infiltra l'acqua piovana.
Negli anni il condominio è andato avanti a rattoppi, con il risultato
che l'acqua si infiltra sempre di più.
Fra l'altro a forza di toppe si sono creati degli avvallamenti in cui 
l'acqua ristagna e il foro di scarico col "messicano", che una volta 
era di 80, adesso sarà a malapena di 50mm.
Quindi quando piove forte e per diversi giorni, sicuramente il tubo di scarico non ce la fa a ricevere, il livello si alza e basta niente per passare di sotto. Difatti non è che un lastrico solare deve reggere come una piscina. 
Poi potrebbe anche essere che in tanti anni si siano tappati i tombini in strada del comune. 
Però fino ad adesso l'amministratore non è stato capace di chiamare un perito edile che facesse una diagnosi completa della situazione e un piano di risanamento del lastrico.
Se mi dicessero: pensaci da te e poi ci mandi la fattura, a me andrebbe bene. Difatti non credo che si debba essere ingegneri per sanare una infiltrazione.
Ecco come farei io... ditemi se sbaglio:
- 1) controllare se i pozzetti a valle sono liberi 
- 2) fare una prova di allagamento, per vedere quanto quel foro
      che c'è rimasto riesce a smaltire la pioggia in tot tempo
- 3) in linea teorica, gli avvallamenti venutisi a creare con i continui rattoppi e quindi l'acqua che ci ristagna non dovrebbero essere la causa 
diretta dell'infiltrazione. Detto questo, è evidente che se non ci fossero sarebbe senz'altro meglio.
Quindi: dando per scontato che i pozzetti a valle siano a posto, ma che 
il passaggio di scarico sia diventato troppo stretto e che durante un forte temporale non riceve a sufficienza e il livello si alza, cosa si può fare?
Da ignorante in materia io penso che sarebbe il tempo di rifare ex nuova tutta la guaina interessata allo scarico, quindi asportando la vecchia, rifacendo il massetto con la giusta pendenza per evitare ristagni e poi, a massetto asciugato, ristendere la nuova guaina raccordandosi correttamente con la vecchia guaina. 
Considerando, poi, che il lastrico solare è un rettangolo di circa 8mt x 3
a schiena d'asino al centro della lunghezza, cioè a 4mt e due scarichi di 80 negli angoli delle due estremità, mi sembrerebbe logico levare la vecchia guaina fino al colmo al centro. In tal modo la raccordatura sul colmo sarebbe senz'altro più facile e eviterebbe eventuali scalini.
Che ne pensate?


Tutto ciò è molto bello, ma mancano le informazioni fondamentali.
"La guaina" di che materiale è? Bituminosa? Fibra di vetro? PVC? Ha dei 
sormonti? Adeguati, sono considerati almeno (ALMENO!) il 10% della 
larghezza della guaina.
Il raccordo fra la guaina ed il tubo di scarico, com'è realizzato? C'è 
un bicchiere? La guaina "entra" nel tubo?
Il tubo tiene??? Di che materiale è? Il tutto, quanti anni ha?
 
Così, per cominciare a capire un po' la tua situazione.
 
In generale:
1. i tubi non devono avere contropendenze ed una pendenza MINIMA ammessa 
di 1 cm per metro. Meglio se di più, molto di più, perché le perdite di 
carico sono non lineari.
2. la guaina deve essere sormontata (cioè le sovrapposizioni fra un 
manto e l'altro) in ragione minima del 10% per ogni lato. Per capirci, 
due guaine contigue di 1 m di larghezza ognuna, si devono sovrapporre 
per ALMENO 10 cm per ogni lato.  E vanno saldate BENE, da uno che sa che 
cosa sta facendo (merce rara).
3. Se sono guaine nere bituminose vanno verniciate d'argento, altrimenti 
la dilatazione sotto il sole sarà esagerata. Con effetti nefasti sulla 
tenuta delle giunte.
4. Se sono guaine ardesiate (rossicce o verdine) la giunta è ancora più 
complessa.
5. Se sono in PVC, la saldatura è affare molto serio. Sono belle, 
tengono molto bene, ma vanno posate da gente con gli strumenti e le 
capacità necessarie.
6. Il punto di collegamento guaina-tubazione è critico. La cosa di gran 
lunga migliore è spaccare il punto, togliere il vecchio bicchiere e 
farne realizzare uno da un bravo lattoniere. La posa è molto più 
affidabile di un semplice collegamento ad un tubo, perché la zona di 
lamiera che fa tenuta è piana e complanare alla guaina.
7. (ed ultimo). Il miglior lavoro eseguito su un lastrico solare, 
comunque non è affatto eterno. Il sole, il gelo ed il movimento elastico 
delle strutture giocano contro. Ed a seconda delle zone, la durata 
"normale" può andare dai 3-5 fino ai 10-15 anni. Non oltre. Sapevatelo... :)
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 ha scritto:

Ci ha già provato uno con una buca in strada e gli è andata male...
-- 
 
L'auto elettrica è come la diarrea, non sai mai se arrivi a casa...

 "normale" può andare dai 3-5 fino ai 10-15 anni. Non oltre. Sapevatelo... :) 
 
Allora qui si parla di 30 anni... per cui fai te:-)
 

 
 
 
Se la guaina ha 30 anni, è esposta al sole ed alla salsedine, è ora di 
cambiarla!
Lo sai, vero, che i 2/3 del costo spettano a coloro a cui il lastrico 
solare fa da tetto, mentre il restante terzo lo paga chi ci passeggia 
sopra (meglio: il proprietario del lastrico solare)?
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 sopra (meglio: il proprietario del lastrico solare)? 
 
Aspetta aspetta, ho tralasciato la parte più importante:
il lastrico solare non è ad uso esclusivo,  ma è a tutti gli effetti
un tetto... e il problema è che li sotto ci sto io e sono io il danneggiato
dal condominio, a questo punto.
 
Quindi ripartendo d'accapo e tralasciando i dettagli tecnici,
[che mi sembra ormai siano stati già sviscerati a sufficienza) e in considerazione
che domani ci sarà l'assemblea condominiale, come posso fare a convincere
l'amministratore (e gli altri condomini) che è finito il tempo delle "toppe" e occorre 
chiamare un geometra che studi la situazione e faccia un piano di risanamento 
del lastrico solare.
Tu hai detto: basta un bravo muratore per decidere cosa fare... nei fatti però questo non ha mai funzionato.
Di ditte ce ne sono passate diverse, ma nessuna è andata oltre il metterci un altra toppa.
Poi è sempre un problema economico: "facciamolo fare a questo che io lo conosco e costa poco"...
e così tutti gli anni. 
A questo punto mi sarebbe venuta la voglia di fargli scrivere da un avvocato, minacciando che se
il  problema non sarà risolto entro tot tempo, mi vedrò costretto a farlo fare da un mio muratore
e poi presenterò la fattura al condominio. Però il dubbio è che così facendo io passi dalla parte 
della ragione a quella del torto e allora non farei che peggiorare le cose.
Fatto sta che nelle condizioni in cui si trova il soffitto della camera, io non posso neanche affittare 
la casa... e questo si traduce in un danno anche economico. 
Quindi, cosa fare?


Direi che siamo oltre il tema proposto. In generale, tu non sei 
responsabile (a meno della quota millesimale sul generale) del danno.
Quindi, consulta un legale, che chieda:
1. riparazione duratura (almeno 10 anni, per legge)
2. ripristino dei tuoi locali ammalorati dalle ripetute perdite
3. mancato guadagno.
 
Il punto 3 è profondamente aleatorio, te lo dico subito. Però provarci 
costa 0 euro più di non provare a riscuotere anche questa quota di 
danno. E metterà un po' di fretta al condominio.
 
Ti segnalo che esiste it.diritto.condominio, se vuoi più dettagli. Io mi 
fermo qui. In generale, una soluzione che duri 10 anni c'è, basta voler 
pagare il conto finale...
 
-- 
Ciao!
Stefano