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Titolo: si può vendere ? ...

Ciao a tutti
scusate se sono OT ma è davvero molto molto molto  importante
Avrei bisogno di un parere da chi è più esperto ...
Volevo vendere un immobile commerciale di mia proprietà,
per alcuni motivi ho dovuto rimuovere l'impianto idrico (quello che va
dalla condotta comunale fino a dentro il mio magazzino) e impianto
elettrico
mi chiedevo, se dovessi venderlo, dovrei per forza rifare tutti i
collegamenti , contratti ecc. dato che il locale ha la destinazione ad
uso commerciale?
è possibile venderlo anche senza le caratteristiche che lo rendono ad
uso commerciale? (acqua, scarichi, elettricità ecc?)
ovviamente chi comprerebbe l'immobile sarebbe messo al corrente di
tutto ciò e si scriverebbe tutto nero su bianco, niente omissioni o
altro.
quindi la domanda è quella, ho l'obbligo di ripristinare tutto prima
di vendere?
ciao a tutti e grazie

 di vendere?
E' lei il proprietario ?
Se si', puo' fare quello che vuole, anche venderlo al grezzo.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Se si', puo' fare quello che vuole, anche venderlo al grezzo.
si il proprietario sono io, quindi ricapitolando, possono impormi di
vendere l'immobile in determinate condizioni? potrei avere dei
problemi dato che io lo vendo con destinazione commerciale e al
momento è come se non lo fosse?
grazie delle risposte

 grazie delle risposte
mi sembra che ti poni dei problemi eccessivi.
   Hai premesso che dichiari apertamente lo stato degli impianti, giusto? 
orbene, questo portera' ad una valutazioen dell'immobile pari a X euri.
   SE gli impianti ci fossero, l'immobile avrebbe un valore di Y euri, dove 
Y > X, naturalmente
   il "quanto", l'ammontare X dipende dalla contrattazione tra le parti, 
dal consueto tira-e-molla, e cosi' via
   la questione della "destinazione commerciale" non dipende in alcun modo 
da te, o meglio,  non puoi cambiarla al momento di vendere
l'immobile e' CLASSIFICATO nella categoria "commerciale", e come tale ha una 
valutazione differente da quello di un immobile "uso civile abitazione, cat. 
A3" ad esempio
   Tra l'altro, ma e' un inciso, una vendita immobiliare comporta 
l'obbligatoria partecipazione di un notaio, se non di altri professionisti 
del ramo.  Questi provvederanno a spiegarti epr filo e per segno ogni cosa, 
oltre a rassicurarti su quello che puoi e non puoi fare.
   Si trattera' di una valutazione sostanzialmente basata sul dinero, 
sull'euro, sul conquibus insomma.  dovrai valutare tu se accettare la minore 
somma X, o se preferisci valorizzare l'immobile vendendolo dotato di tutta 
l'impiantistica necessaria
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:9c459980-ae36-4539...@a32g2000yqm.googlegroups.com...
Ciao a tutti
scusate se sono OT ma � davvero molto molto molto  importante
Avrei bisogno di un parere da chi � pi� esperto ...
Volevo vendere un immobile commerciale di mia propriet�,
...
quindi la domanda � quella, ho l'obbligo di ripristinare tutto prima
di vendere?
se e' tuo, puoi vendere come vuoi e a chi vuoi.
Ovviamente se questi impianti non li hai tolti di tua spontanea
volonta' ma ti e' stato imposto di toglierli da qualche vicino,
per qualche bega o per motivi tecnici o altro, il futuro acquirente
dovra' essere avvisato di cio' per tempo.
alberto 

 di vendere?
  No, ma se per qualche motivo l'acquirente sar� impossibilitato a
ripristinare dette linee sar� tuo obbligo notificarglielo.
  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:9c459980-ae36-4539...@a32g2000yqm.googlegroups.com...
Ciao a tutti
scusate se sono OT ma � davvero molto molto molto  importante
Avrei bisogno di un parere da chi � pi� esperto ...
Volevo vendere un immobile commerciale di mia propriet�,
zak
� possibile venderlo anche senza le caratteristiche che lo rendono ad
uso commerciale? (acqua, scarichi, elettricit� ecc?)
Davvero non capisco il senso della domanda......
Puoi anche Venderlo senza Tetto, se il COMPRATORE e' daccordo......
Naturalmente il prezzo sara' "Leggerissimamente" diverso ripetto ad 1 
Qualsiasi struttura -civile o commerciale che sia-  pronta all'uso... !!
Se poi tu ti aspetti che uno ti paghi 10 per 1 cosa che vale 2...... che 
dire se non: "Ogni gg nasce 1 Cucco, beato chi se lo Cucca" .....

 momento � come se non lo fosse?
  Da cosa lo deduci?


 altro.
2. Ecco il punto chiave. Per mettersi al riparo da imponderabili 
problemi futuri � meglio specificare bene PRIMA, gi� in fase di stipula 
della promessa di vendita (o compromesso) lo stato ESATTO di quel che si 
sta vendendo. Una causa per truffa potrebbe essere dietro l'angolo, 
vendendo (giusto per dire) un negozio. Mentre se la descrizione �: vano 
di tot mq identificato al catasto pinco pallino come... ecc. ecc. 
potrebbe essere una dicitura corretta. Occhio insomma a non promettere 
ci� che NON stai vendendo. Peraltro un appena passabile notaio dovrebbe 
metterti al riparo da ogni problema, se gli rappresenti correttamente la 
situazione. Da notare che DI SOLITO il notaio se lo sceglie e paga chi 
compra... massima trasparenza, quindi. Lui � l� a guadagnare sulla 
soddisfazione di entrambe le parti (ed in caso di problemi c'andrebbe di 
mezzo per primo!).
Al limite, in caso di dubbi, una bella perizia di un professionista (un 
geometra dovrebbe bastare per una cosa cos�) che definisca esattamente 
lo stato di fatto e di diritto del bene in questione. Non dovrebbe 
costare una cifra esagerata...

   Da cosa lo deduci?
perchè quando ho fatto la variazione da magazzino a commerciale,
alcuni "parametri" erano  acqua, scarichi, impianto elettrico ... una
volta che sono venuti a mancare queste condizioni, pensavo che
l'immobile potesse perdere il suo stato di uso "Commerciale" e quindi
era mio obbligo riportarlo a tale
purtroppo con gli anni ho imparato che l'Italia è un groviglio di
burocrazia, quindi meglio informarsi prima
grazie a tutti per le risposte

 una cifra esagerata...
Io partirei col trovare l'acquirente, mettendo ben in chiaro da subito la 
situazione.
Immagino che chi lo compra poi dovr� comunque farci dei lavori, a quel punto 
si possono trovare mille modi per accordarsi.
Ad esempio in fase di preliminare si possono far richiedere al venditore 
tutti i permessi per eseguire i lavori e si condiziona la conclusione del 
contratto al loro rilascio.
Repo