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Titolo: Sotto il balcone...gocciola

Sul calpestabile lato piastrelle � asciutto,anzi asciuttissimo,mentre la 
parte in muratura che sta sotto � un p� ammuffita proprio nell'angolo in cui 
c'� un punto preciso da cui cade mediamente una goccia al minuto.
Ho ipotizzato due possibili cause:
1) nella muratura inferiore del balcone (non solo mio) si evidenziano delle 
crepe (di assestamento ?) le quali durante le piogge vengono investiste 
dall'acqua.
2)l'acqua passa attraverso le fughe e va a finire in quel punto
Adesso dovr� pensare al da farsi. A proposito,chi paga..la tipa che abita 
sotto o il condominio?
Beh,se ci fossero cure,rimedi,suggerimenti � tutto bene accetto.
Ah,avevo pensato ad una spruzzatina di silicone lungo le fughe,ma credo 
serva a poco.
grazie

 serva a poco.
col silicone puoi applicare uno sgocciolatoio, formato da un angolare di 
alluminio, sotto lo spigolo che determina il perimetro del soffitto. 

 alluminio, sotto lo spigolo che determina il perimetro del soffitto.
Non vorrei dire una bischerata ma, secondo me con questi sistemi, eviti che, 
per un po', l'acqua goccioli ma l'infiltrazione rimarrebbe e, goccia dopo 
goccia, infiltrazione dopo infiltrazione, con il tempo piano piano l'acqua 
si scaver� un canyon.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Gi
non avevo afferrato ci fosse una infiltrazione, ma dalla descrizione mi 
pareva che semplicemente il balcone "ribevesse" ovvero che la goccia 
seguisse il profilo esterno senza staccarsi dalla superficie fino ad un 
certo punto del soffitto, come pu� succedere anche in casi di perfetta 
tenuta del pavimento. nel caso ci fosse anche una infiltrazione allora 
ovviamente occorre sistemare anche quella prima di procedere al montaggio 
del frontalino. 

spiegato male mi sono,ma infiltrazione fu ;-) 

 grazie
It's my pleasure!

 sotto o il condominio?
  Tu e lei al 50%  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 
Mmm... vero, ma solo nel caso del balcone completamente incassato nella 
facciata condominiale. Se sporge, tutto del proprietario superiore.
Si, la cassazione ha cambiato ancora le carte in tavola... si spera per 
l'ultima volta!!!


Se un lato � incassato e l'altro no?
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La riga doppia � il muro perimetrale, il tratteggiato il balcone


 Gi
Non so. Immagino che sia valida la suddivisione come se fossero due 
balconi distinti. Quindi la situazione sarï¿œ che una parte del balcone 
farï¿œ schifo ed una no... :-(
Ho sempre pensato che le sentenze della Cassazione non dovrebbero 
'orientare' l'interpretazione delle norme. Perchï¿œ ï¿œ questo che fa 
cambiare il significato delle leggi ad ogni sospirar di vento.
Se vuoi approfondire (e confonderti le idee...) ti quoto dal sito 
confedilizia.it
:
In tema di ripartizione delle spese di manutenzione dei balconi di un 
edificio, per stabilire se le stesse devono essere sostenute 
esclusivamente dai proprietari dei piani in cui detti balconi si aprono 
o essere ripartite tra tutti i condomini, deve essere accertato se le 
opere di manutenzione concernono parti costituenti proiezioni della 
proprietï¿œ individuale o, invece, elementi che, per la loro attinenza 
alla facciata, devono essere considerati parti comuni dell'edificio ex 
art. 1117 cod. civ. Alla luce dell'individuato criterio rientrano tra le 
prime quelle dirette a preservare e consentire l'utilizzazione della 
superficie praticabile del balcone, quali gli interventi di manutenzione 
della pavimentazione del piano di calpestio, tra le seconde quelle 
concernenti elementi del balcone - tra i quali i pilastrini e i 
sottobalconi - che, prospettando all'esterno dell'edificio, ineriscono 
alla facciata, concorrendo insieme a questa a conferire allo stabile, 
attraverso l'armonia ed unitï¿œ di linee e di stile, quel decoro 
architettonico che costituisce bene comune dell'edificio.
* Trib. civ. Napoli, sez. X, 24 febbraio 1988, n. 1791, Saggese c. 
Condominio di via del Parco Margherita 24, Napoli.
In tema di condominio degli edifici, le spese occorrenti per il 
ripristino dei rivestimenti esterni dei muretti di recinzione delle 
terrazze a livello e delle balconate di proprietï¿œ esclusiva, afferendo 
ad elementi che costituiscono parte integrante della facciata - oggetto 
di proprietï¿œ comune - e che si inquadrano nell'aspetto estetico 
dell'edificio, sono a carico di tutti i condomini e non soltanto dei 
proprietari esclusivi delle singole terrazze.
* Cass. civ., sez. II, 18 marzo 1989, n. 1361, Cimmino c. Nadalet e altro.
Le spese concernenti gli elementi del balcone che prospettano 
all'esterno dell'edificio condominiale gravano sempre e comunque sul 
condominio, in quanto tali elementi (frontalini, balaustre, ecc.) 
ineriscono alla facciata e concorrono a conferire all'immobile, 
attraverso l'armonia e l'unitï¿œ di linee e di stile, quel decoro 
architettonico che costituisce bene comune, economicamente valutabile e 
- come tale - autonomamente tutelato ex art. 1120 c.c.
* Trib. civ. Napoli, 27 ottobre 1993, Gallo c. Condominio di via Manzoni 
n. 120 di Napoli.
Le spese relative ad interventi sui balconi e sulle parti a vista delle 
terrazze di un edificio condominiale vanno ripartite in proporzione ai 
millesimi di proprietï¿œ generale.
* Trib. civ. Roma, sez. II, 7 ottobre 1985, n. 12483, Cimarelli e altri 
c. Condominio di via Giacomo Corradi, n. 3, Roma.
La tinteggiatura dei sottobalconi non puï¿œ qualificarsi come intervento 
su parti individuali dell'edificio condominiale; pertanto ï¿œ legittimo 
l'addebito della spesa relativa all'intera collettivitï¿œ dei condomini.
* Trib. civ. Milano, sez. VIII, 14 settembre 1992, Barone e altri c. 
Condominio di Via Zoia 5 di Milano.
In materia di riparazione di balconi negli edifici condominiali, le 
relative spese sono in parte a carico del proprietario dell'appartamento 
di cui costituiscono accessorio, in quanto consentono il calpestio e 
l'affaccio; ed in parte a carico dei condomini, in quanto costituiscono 
elementi della facciata dell'edificio, di cui concorrono a formare 
struttura e decoro.
* Trib. civ. Napoli, 18 dicembre 1991, in Nuovo dir. 1992, 348.
E' nulla la delibera con la quale l'assemblea condominiale abbia 
ripartito le spese inerenti ai lavori di manutenzione straordinaria dei 
balconi, per la loro interezza, tra i soli proprietari dei piani in cui 
si trovano i balconi medesimi che, contribuendo a determinare l'aspetto 
estetico-formale della facciata, attengono per ciï¿œ stesso al decoro 
architettonico dell'edificio e, quindi, ad un bene comune a tutti i 
condomini.
* Trib. civ. Milano, 14 gennaio 1991.


Ero gi� confuso di mio, anche per grande "merito" di quelle sentenze.
La volta precedente, a parte i frontalini che vanno a carico dell'intero 
condominio, essendo un frazioncina di balcone coprente un'altrettanto 
piccola porzione di stanza, si era fatta una divisione del terzo al 
condomino e due terzi alla colonna. Per�, non si vorrebbe ripetere il 
presumibile errore.
Ed � un vero busillis.
Speravo nel conforto di un'opinione.
Cordialit�


 Gi
Un'opinione 'tramite internet' conta per quel che conta...
IO ti riderei in faccia, ad esempio, se mi saltassi su in assemblea a 
dire che 'l'ha scritto Cordy sul ng i.h.f-d-t'... :-) anche se fossi un 
mio condomino!
Per di piï¿œ la materia come hai potuto constatare ï¿œ piuttosto 
'liquida'... per non dire di peggio.
Ti consiglierei di investire due soldi, fare una foto della facciata 
tutta intera, del balcone in questione ripreso da sotto e ripreso da 
vicino (dal tuo balcone?). Insomma: che si capisca BENE cosa ï¿œ interno e 
cosa esterno.
Poi vai ad una delegazione Confedilizia e chiedi un parere legale. 
Magari scritto. Se sei socio e ti basta verbale (gli altri condomini ti 
ritengono una persona leale ed affidabile) ï¿œ gratis.
Se la vuoi per iscritto, dipende dalla forma... andrai a contrattare il 
tutto, prima! con uno dei loro legali.
Ricorda di portarti una copia del regolamento condominiale CONTRATTUALE 
(quello allegato al rogito di vendita dal costruttore o dalla 
cooperativa edificatrice, con le tabelle millesimali allegate): potrebbe 
dare risposte interessanti... ;-)


Ti ringrazio.
Eppure, ero convinto di essere conscio di dove e a chi stavo scrivendo.



Scusami per il msg appena sopra.
Troppo sovente mi perdo nella convinzione che questa realt� virtuale non sia 
proprio virtuale e che ci si conosca pi� a fondo per il solo fatto di 
scrivere da tempo su questo gruppo, per quanto mi riguarda anche a 
sproposito.
Poi ci sono dei giorni che tendo ad avere la coda pi� infiammabile del 
dovuto e...
Chiedo ancora umilmente scusa


 Gi
NO problem. NO problem at all, direbbero miei amici. Capita 
d'equivocare... Come avrai potuto constatare, sono stato occupato per un 
po' ed ho letto le 2 cose di fila.