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Titolo: valore terreno se non annesso ad abitazione

per avere un'idea di valore di un piccolo pezzo di terreno (15-20mq) non
annesso ad un'abitazione ma distante una decina di metri dalla stessa, che
dati servono?
quando è annesso cosa cambia nella valutazione?
che spesa minima obbligatoria serve per l'acquisto tra notaio ed altro?

 che spesa minima obbligatoria serve per l'acquisto tra notaio ed altro?
LoL mica abbiamo la sfera, vais ul sito del 
notariato.it
 chiedi dei 
preventivi allargando il raggio d'azione a 30 40km potresti avere delle 
sorprese non indefferenti sulla diversita del costo, poi ringrazi Urbani :) 
certo per un quadrato di terra di 4x5mt che è poco meno della mia sala sarà 
una spesa che apprira come altina...

 che spesa minima obbligatoria serve per l'acquisto tra notaio ed altro?
prima di tutto dipende anche da dove vivi..se vivi in localita'
montane di sicuro quel pezzetto di terreno e' classificato come bosco
ceduo, quindi non vale nulla, forse costa piu' di notaio che di valore
del terreno.
se e' a piu' di dieci metri da una casa in teoria e' edificabile, ma
dovresti comunque vedere al catasto come risulta.
vai in comune, in ufficio tecnico e loro ti daranno tutte le
informazioni necessarie.
domanda? e' un terreno aperto? senza recinzioni e che qualcuno
utilizza come parcheggio o altro?


Un umile geometra saprà risponderti con precisione.
Basta avere i valori catastali della particella e subito saprà dirti il 
valore di mercato.
Esistono anche per questo.

 Esistono anche per questo.
Non sono del tutto sicuro, un appezzamento di seminativo arborato o
bosco ceduo sui monti della Sila avrà provabilmente lo stesso valore
catastale di identico appezzamento sul monte di Portofino, ma certo
non lo stesso valore di mercato.
Cordialità

 una spesa che apprira come altina...
piu' che altro mi sembra che comunque esiste un prezzo obbligatorio minimo;

 utilizza come parcheggio o altro?
leggera recinzione e in parte coperto da lamiere; usata per tenere legna

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ma allora il valore catastale cosa indica?
è comunque il prezzo minimo?  tra l'altro mi sembra obbligatorio anche
negli atti;
e in caso di esproprio è il valore comunque che sarà ripagato?

 minimo;
che ti dice appunto il catasto segnalandogli numero particella etctcc...

 ma allora il valore catastale cosa indica?
Il minimo....
se per quello anche molte case affacciate sul golfo di portofino che 
sarebbero per i pescartori e dove si paga un affitto simobolico ci sono 
facilitazione di vario genere ecttectc, costerebbero a catasto come un 
rudere in periferia estrema di napoli, ma poi sul mercato le cose cambiano 
:) ma li è questione di trattative "private" se trovi qualcuno che perchè 
impazzito e ti vuol vendere una palazzina affacciata sul canal grande a 
Venezia al minimo catastale il notaio presso il quale andrete, magari con 
qualche dubbio :) però preparera l'atto e avvallera la cokpravendita 
immobiliare, poi se quella palazzina sul mercato vale 10 milioni di euro 
(Jonni Deep rules) e sul catasto valev 10mila eruo questi sono problemi fra 
chi vende e chi compra, però non puoi vendere a meno di quello indicato a 
catasto...o quantomeno paghi per quella cifra di tasse registrazioni 
comissionie ctct...

 ha scritto nel messaggio 
news:02c8ea8e-931b-44d9...@k38g2000vbn.googlegroups.com...
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Il geometra di cui sopra, per quanto umile, saprà di questa differenza e se 
è capace di fare perizie tecniche giudiziare in cui attesta sia il valore 
catastale che quello di mercato, lo saprà certamente fare anche per un 
privato cittadino.

 privato cittadino.
Certamente si, ma non si tratta di conoscere il valore catastale della
particella, bensì il valore commerciale dell'appezzamento di terreno,
Il valore catastale in questo caso non c'entra niente.
Il valore catastale, o meglio dire la rendita catastale rivalutata
attraverso la quale si ottiene il valore catastale, ha solamente fini
fiscali, in quanto indica il valore minimo che si può dichiarare
nell'atto di compravendita senza esporsi all'alea di un accertamento
fiscale.
Cordialità

particella, bensì il valore commerciale dell'appezzamento di terreno,
Come già detto, è capace di dirteli entrambi. 

 Come gi detto, capace di dirteli entrambi.
Forse non sono stato chiaro. Io  ho risposto all'asserzione "Basta
avere i valori catastali della particella e subito saprà dirti il
valore di mercato. " per affermare che i valori catastali non sono in
alcun modo correlabili al valore di mercato.
Cordialità

 fiscale.
quindi il certificato catastale è un atto obbligatorio ipotizzo per fare
una compravendita;
ma in caso di esproprio è il prezzo minimo che il comune è obbligato a
risarcire al titolare? o sono valutate migliorie eventuali?