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Titolo: Balcone e proprieta'

Mi e' caduto sul mio balcone l'intonaco del balcone del tizio del piano di 
sopra.
Quel balcone e' mio o dell'inquilino del piano di sopra?
 
C'e' chi dice che sia mio c'e' chi dice che sia dell'inquilino del piano di 
sopra.
Chi ha ragione?
 
Chi afferma che sia mio dice che e' una nuova legge, ed e' avvocato.
A chi credere? 
 
 


ehm premesso che non so darti la risposta giusta ti pongo 2 domande
giusto per farti riflettere (incasinare) un po:
E l'inquilino del piano terra che non ha il balcone ma si ritrova sulla
testa quello del piano di sopra?
E l'inquilino dell'ultimo piano che sopra di lui non ha nessun balcone?
Misteri della vita...
P.S.
per non saper ne leggere ne scrivere, sarebbe anche il caso di sapere
che genere di avvocato ti ha dato tale risposta poiche per fare un
paragone non andrei mai a tolgliermi un dente da un ginecologo anche se
sono entrambi dottori.... :-)
Cordiali saluti
GattoNero
 

 Quel balcone e' mio o dell'inquilino del piano di sopra?
 
Se è caduto dal "soffitto" sottostante il balcone superiore, quella
superficie è tua, tu puoi pitturarla, usarla ecc. senza che
l'inquilino del piano superiore possa intromettersi. Esattamente come
i soffitti delle stanze interne.
PERO', qui si parla di DANNO, non di proprietà: se il danno è stato
provocato da incuria dell'inquilino soprastante, chiaramente la
responsabilità è sua. Come succede per le parti interne della casa.
(parere per esperienza, ma non sono avvocato).

Chi afferma che sia mio dice che e' una nuova legge, ed e' avvocato.
 
L'argomento potrebbe essere interessante. Fatti dire esattamente che
legge e', cosi' togliamo ogni dubbio.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


La manutenzione della superficie inferiore del balcone e' a tuo carico, se pero' il
distacco e' riconducibile a difetti nel convogliamento delle acque piovane dal piano del
balcone devi richiedere i danni al suo proprietario. Non mi risulta che sia una nuova
legge, e' cosi' da almeno quarant'anni.
 
angelo
 

 P.S.
 
Allora mettiti d'accordo con chi ha risposto dopo di te.
Il problema e' che ognuno dice una cosa diversa. 
 
 

 superficie è tua, tu puoi pitturarla, usarla ecc. senza che
 
Allora mettiti d'accordo con chi ha risposto prima di te.


 A chi credere?
 
4 risposte, 3 croci e una testa.
Secondo voi, ho risolto qualcosa? 
 
 


Che cosa pensavi di risolvere, chiedendo su un ng dedicato al fai da te?

Quel balcone e' mio o dell'inquilino del piano di sopra?
 
C'e' una consolidata giurisprudenza che dice che i balconi aggettanti
sono di proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui
accedono (Cassazione 30/07/2004 n. 14576; 17/07/2007 n. 15913;
05/01/2011 n. 218; 12/01/2011, n. 587; e chissa' quante altre)
 
L'unico dubbio puo' sussistere su chi deve mettere i dindi per
riparare il danno. Se il balcone contribuisce al decoro dell'edificio,
all'intero condominio (Cassazione 30/01/2008, n. 2241). Altrimenti al
proprietario.
 
La responsabilita' civile e' comunque del tuo vicino.
 
-- 
Ciao, | R: Perche' incasina l'ordine con cui si legge un messaggio
Speck | D: Perche' quotare sotto da' cosi' fastidio?
      | R: Quotare sotto.
      | D: Qual e' la cosa piu' seccante su usenet e in e-mail?

 Che cosa pensavi di risolvere, chiedendo su un ng dedicato al fai da te?
 
Nulla, solo di sentire che le voci del popolo sovrastano come sempre quello 
che dicono le leggi, anche se nel mio caso e' stato il contrario.
Quindi figuriamoci se intendevo risolvere il problema.
 
Il "problema", quello vero, e' che ognuno e' straconvintissimo di quel che 
dice.
E questo dubbio me lo sono tolto. 
 
 

Quindi figuriamoci se intendevo risolvere il problema.
 
Vedo che ho perso tempo a risponderti in modo circostanziato. E' un
errore che non accadra' piu'.


 
 
"Carletto"  ha scritto nel messaggio 
news:4f63d480$0$6826$5fc...@news.tiscali.it...

Ci sono capitato di recente.
Il balcone è in comproprietà dei 2 proprietari.
Spettano al 50% le spese per il rifacimento soletta e d 
impermeabilizzazione.
Spetta al prop. sovrastante la spesa per il pavimento
Spetta al prop. sottostante la spesa per il rifacimento intonaco ed 
imbiancatura.
 
Fine
 
Nemo 
 

 errore che non accadra' piu'.
 
Vedo che sei tutt'ora in minoranza...
Grazie lo stesso, vostro onore.
 
 

 Chi ha ragione?
 
    Il balcone e' la proiezione esterna del solaio interpiano quindi
seguira' la stessa normativa e cioe:
    Struttura e frontalino,in comune
    Intonaco intradosso, di chi lo ammira.
    Pavimento di chi lo calpesta.
    felix
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 seguira' la stessa normativa e cioe:
 
Come la metti con quanto detto da altri?
Cioe', chi si occupa della manutenzione della parte sottostante del balcone 
dell'inquilino del primo piano?
 
 

 balcone dell'inquilino del primo piano?
 
Sotto al PRIMO piano ci sarà un piano terra.
Potrebbe essere privato (per cui abbiamo un inquilino) oppure potrebbero 
essere locali comuni, quindi condominiali.
 
-- 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 dell'inquilino del primo piano?
 
    Chi ne riceve beneficio, ovvero protezione/copertura!
    felix.


Fabbrogiovanni ha scritto:

   Elementare!......Watson!!


> essere locali comuni, quindi condominiali.
 
Potrebbere essere in strada, quindi va in galera l'intero condominio? 
 
 

    Chi ne riceve beneficio, ovvero protezione/copertura!
 
Sembra non sia cosi'.
http://www.lavorincasa.it/articoli/in/normative/balconi-in-condominio/
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f6614bc$0$6839$5fc...@news.tiscali.it...

Secondo te, i danni provocati da una parte comune chi li paga?
 
-- 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 Secondo te, i danni provocati da una parte comune chi li paga?
 
Quindi immagino un mondo pieno di palazzi col balcone del primo piano 
perfetto e gli altri decadenti. 
 
 


guarda che il problema è il tuo non di loro... hanno cercato di dati una 
mano... non è che sono due professionisti che hai pagato e da cui ti 
aspetti un parere "pagato"... credo se ne freghino allegramente di 
mettersi d'accordo!

Il 17/03/2012 15:40, Carletto ha scritto:

mmm... dici che con tutti i soldi che hai speso e con tutto l'impegno 
che c'hai messo t'aspettavi di più?

 credo se ne freghino allegramente di mettersi d'accordo!
 
Anche tu stai perdendo tempo, evidentemente sei un masochista.
Ciao! 
 
 


Ci sei o ci fai?
 
angelo

 Ci sei o ci fai?
 
Se e' vero quanto afferma giovanni io non pagherei mai per il balcone degli 
altri, mentre mi interesserebbe solo il mio (forse) e quello del primo piano 
per non ammazzare un passante.
 
Quindi tutti i balconi dei primi piani sarebbero SEMPRE perfetti e gli altri 
no. 
 
 




Sarà in minoranza ma quanto ti ha detto ė la corretta esposizione
dell'attuale orientamento giurisprudenziale. Che poi ci sia qualche giudice
che decida difformemente dall'orientamento della Cassazione ė un altro
discorso. Che domani la Cassazione probabilmente dica qualcosa di diverso ė
un altro discorso ancora.
Che pensare che il diritto sia equivalente ad un "buon senso" che peraltro
non esiste e non esisterá mai - e proprio la disparità di vedute qui
apparsa lo dimostra - ė un'assurdità di cui peraltro nessuno sembra
accorgersi.
Cecco