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Titolo: [OT] quesito su usufrutto e iva agevolata 4%

Salve,
non trovando risposta alcuna su Ng piï¿œ dedicato lo ripropongo qui, 
scusate:
io e mia moglie siamo usufruttuari e abitiamo in una casa al piano 
terra in cui dovremmo rifare la tubazione dell'impianto termico con 
relativa installazione di caldaia metano.
Il figlio ï¿œ nudo proprietario di tale abitazione e vive con noi, ma ï¿œ 
proprietario di un appartamento al 1 piano in fase di costruzione 
(attualmente allo stato rustico,non abitabile).Per questo appartamento 
al 1 piano mio figlio usufruisce dell'agevolazione iva al 4% come prima 
casa.
Io usufruttuario che sto per eseguire tali lavori all'impianto termico, 
quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?
Faccio presente che io e mia moglie siamo proprietari di un piccolo 
appartamento attualmente affittato.
In alternativa se tali lavori li eseguisse mio figlio quale nudo 
proprietario, in questo caso sarebbe per lui seconda casa? e quale 
aliquota IVA dovrebbe essere applicata?
Grazie

 quale aliquota iva la ditta esecutrice dei lavori deve applicarmi?
Credo che l'aliquota del 4% si riservata all'acquisto della casa 
direttamente dal costruttore.
Per le ristrutturazioni � al 10% o 20% a seconda dei casi.
Vai sul sito dell'agenzia delle entrate e cerca la guida alle detrazioni 
fiscali per le ristrutturazioni.
Repo 

 
I lavori nel vostro appartamento competono (secondo la legge,
trattandosi di manutenzione straordinaria) al nudo proprietario. Che già
possiede un'altra abitazione, quindi IVA al 20%. Però... ci sono le
agevolazioni per il risparmio energetico (se sono rimasti fondi
disponibili), che sono più interessanti ancora, nel caso vostro figlio
sia un lavoratore dipendente con un buon stipendio. Stiamo parlando di
detrazioni del 55%, se riuscite a rientrare in quel caso, magari
ampliando un po' l'intervento.
+ info su: 
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide
+Fiscali/ 
-- 
Ciao.
Stefano - PC

 Che giï¿œ possiede un'altra abitazione
Non ï¿œ chiaro quale sia la prima casa per l'OP (occupante 
usufruttuario). Se fosse quella occupata, secondo me potrebbe chiedere 
il 4%.
Alberto

 carico degli usufruttuari o aventi diritto di abitazione)
Probabilmente nel tuo comune è così. Ma bisogna andarsi a leggere il
regolamento comunale con cui è stata istituita l'ICI per avere la
certezza...
Per il resto, non saprei proprio. E' così per le spese condominiali.
L'usufruttuario è equiparato per la suddivisione ordinarie/straordinarie
al conduttore. Fatto salvo il caso del decreto ingiuntivo...
Caso radicalmente diverso in caso di leasing, che non c'interessa, dato
il grado di parentela... ;-)


 al conduttore.
Strano, ma non discuto.
Perï¿œ capisci anche tu che se io ho un appartamento, una persona (magari 
piï¿œ giovane di me e quindi con vita attesa oltre la mia) ha un diritto 
di abitazione, io sarei nella assurda condizione di dover pagare le 
spese straordinarie (che sai anche tu che fare qualche decina di 
migliaia di euro, per un rifacimento tetto o facciata, ï¿œ un attimo), 
per un bene di cui non potrï¿œ mai godere in tutta la mia vita...
Alberto

 cui non potr� mai godere in tutta la mia vita...
Le detrazioni (36%) per manutenzioni e ristrutturazioni vanno a chi, fra 
proprietario (nudo o vestito), usufruttuario, locatario o comodatario, paga 
tramite bonifico tali interventi.
Il tutto fino a un limite di 48000 euro per unit� immobiliare.
Un tempo valeva il criterio di 48.000 per ciascuno di questi, ora il limite 
� riferito all'unit� immobiliare e bisogna scegliere chi ne usufruisce.
A seconda del tipo di intervento l'iva pu� essere al 10 o al 20%.
Repo 

 Alberto
La prima casa ï¿œ quella da me occupata come usufruttuario.
In riferimento all'ICI evidenzio (d.l. n.504 1992 art. 8 comma 2)la 
definizione di abitazione principale si intende quella nella quale il 
contribuente, che la possiede a titolo di proprietï¿œ, usufrutto o altro 
diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente.
Infatti attualmente sono esente dal pagamento dell'ICI.
Grazie a tutti per l'attenzione.

 
Mentre per tutto il resto c'è Masterc... no, scusate... ci sono gli
artt. 1004 e 1005 del codice civile.
Art. 1004 Spese a carico dell'usufruttuario
Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione
e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario.
Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie
dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.
Art. 1005 Riparazioni straordinarie
Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.
Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la
stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi,
il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai,
scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.
L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto,
l'interesse (1284) delle somme spese per le riparazioni straordinarie.


Nel suo scritto precedente, Nomercy ha sostenuto :

Riguardo al personale quesito di richiesta agevolazione aliquota Iva la
circ. 17.5.2000, n. 98/E stabilisce che le piccole riparazioni di un 
fabbricato e dei relativi impianti sono riconducili al concetto di 
manutenzione ordinaria e, quindi, ricorrendo le relative condizioni, 
possono godere dell'aliquota agevolata del 10%.
Tali interventi si intendono realizzati fino al 31 dicembre 2010 per 
effetto della proroga disposta dalla legge Finanziaria 2008.
Comunque rientrano anche le manutenzioni straordinarie sempre 
realizzate su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata.
Rinnovo il ringraziamento a tutti.