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Titolo: Proposta acquisto appartamento

Sto per fare, tramite agenzia, una proposta per l'acquisto di un 
appartamento.
Sentendo in giro la proposta può contenere vincoli di varia natura (es. 
che la banca eroghi il mutuo, che non ci siano pendenze nei confronti 
del condominio, che non risultino modifiche non condonate). Altro che vi 
venga in mente?
 
Come dicevo in passato su questi canali, in Italia questo è strettamente 
fai da te, nel senso che in un paese civile ti metti nelle mani di un 
professionista e ci pensa lui. Qui no.
 
Davide.
 


 
posso solo aggiungere un consiglio NON PAGARE L'AGENZIA fin tanto che 
non firmi il compromnesso,
 
la proposta di acquisto non è vincolante per le parti e spesso e 
volentieri le agenzie fanno solo quella e non il compromesso un po' per 
risparmiare i soldini della registrazione e un po' perchè così riescono 
a gestire il nero e un po' perché a loro interessa prendere solo i soldi 
per aver messo in contatto domanda ed offerta non per la conclusione del 
contratto
 
percià nella proposta di acquisto indica chiaramente i terini entro i 
quali farete il preliminare cioè il compromesso

 non firmi il compromnesso,
 
Credevo che nessuno pagasse l'agenzia prima del compromesso.
A me tre agenzie diverse per tre proposte diverse non l'hanno neanche accennato.
 

 non firmi il compromnesso,
 
Qui dovremmo essere a posto, hanno detto che prenderanno i soldi solo 
alla registrazione del compromesso.
 
Davide.

 A me tre agenzie diverse per tre proposte diverse non l'hanno neanche accennato.
 
io 2 volte con 2 agenzie diverse (anzi 3, visto che pure i miei suoceri 
hanno acquistato casa un anno fa) ho pagato dopo il rogito, ed in 
entrambi i (3 :-P ) casi ho ricevuto "assistenza" fino alla firma del 
medesimo.
 
 
 
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 medesimo.
 
Io ho addirittura pagato "nel rogito". Nel senso che il notaio ha inserito 
nel rogito non soltanto i numeri e relativi importi degli assegni circolari 
per pagare l'appartamento, ma anche il numero e importo dell'assegno 
circolare relativo al pagamento dell'agenzia.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Il 30/11/2018 17:35, DR ha scritto:

Non penso si possa inserire, ma comunque informati se ci sono grossi 
lavori in vista, ad esempio magari si sa già che il prossimo anno 
bisognerà rifare il tetto etc.

 Altro che vi venga in mente?
 
Molto importante, la copia dei verbali delle assemblee condominiali (se 
condominio) degli ultimi 10 anni, paghi quei 4 soldi all'amministratore x le 
fotocopie. Perchè è un attimo dover pagare decine di migliaia di euro che 
non hanno pagato altri. 
 
 

 bisognerà rifare il tetto etc.
 
Sì, grazie. Ho chiesto informazioni ad altri inquilini e hanno fatto 
diversi lavori di recente e non c'è nulla in vista.
 
Davide.


Se ben capisco l'agenzia mi dice che prima di andare a rogito ci si fa 
rilasciare un attestato dall'amministratore che non ci siano pendenze.
Basta quello o dici che è proprio il caso che vada a spulciare i verbali 
in prima persona?
 
Davide.
 

 Davide.
 
Fatti dare la copia dei verbali assieme all'attestato, tanto vorranno 10 
euro di fotocopie. Sai mai che hai uno che ti suona la batteria alle 2 di 
notte sopra di te o mille altre rogne non riguardanti le pendenze...
 
Mia cognata aveva una tizia che da un giorno all'altro non ha piu' permesso 
l'accesso al tetto che poteva avvenire solo tramite la sua mansarda, 
dall'altro lato della casa pisciava dentro dal tetto il tizio sotto ha avuto 
12.000 euro di danni, hanno pagato tutti in solido, si sono rivalsi sulla 
signora, il giudice le ha dato ragione in quanto nel regolamento 
condominiale non c'era scritto da nessuna parte che doveva garantire il 
passaggio per le manutenzioni, oltre i 12.000 euro ne hanno spesi altri che 
non ricordo per una specie di scala antincendio per accedere al tetto.
 
Poi vedi tu... 
 
 

 importo dell'assegno circolare relativo al pagamento dell'agenzia.
 
questo è un obbligo di legge quando c'è un intermediario che appare in 
modo ufficiale e formale

 Sì, sì, quello l'avevo già letto.
 
però se non lo dici non non è che possiamo essere preveggenti
 
 > Mi riferivo anche ad aspetti di tipo diverso.
 
quali altri aspetti?
 
quel thread è AMPIAMENTE chiaro e te stai firmando una cazzatella dove 
dici che sei interessato null'altro senza alcun vincolo per le aèprti nè 
per l'agenzia

 non hanno pagato altri.
 
ste cose si fanno al compromesso non alla proposta di acquisto
 
 

La proposta di acquisto è vincolante eccome per le parti, anche se contiene clausole sospensive (delibera mutuo, conformità immobile ecc). Naturalmente è necessario che contenga tutte le clausole necessarie e previste dalla legge oltre ad esplicitare la volontà delle parti di addivenire al rogito senza passare per il "compromesso" o per essere più precisi SCRITTURA Integrativa! In definitiva si può tranquillamente andare a rogito sottoscrivendo solo una "proposta di acquisto", l'importante è che sia fatta come Dio comanda in modo da tutelare entrambe le parti

 
 
Non so manco quale sia la differenza, comunque prima di cagare i soldi 
vanno fatte.

 non firmi il compromnesso,
 
occhio anche a non impegnarti a pagarla alla stesura della proposta, no compromesso no provvigione !


Non fino al compromesso, l'agenzia si paga in sede di rogito.
 
ciao

 Non fino al compromesso, l'agenzia si paga in sede di rogito.
 
Esatto!

 vanno fatte.
 
con la proposta di acquisto si segnala il ns interessa ada cquistare un 
immobile hai soldi che offriamo noi e che possonoe ssere anche inferiroi 
alal richiesta
 
il compromesso è un contratto VINCOLANTE per le parti
 
cerco di spiegarmi
 
vendo un appartamento a 300k euro attraverso un'agenzia
 
per chi compra i casi sono deu
 
1. proposta
scrivi "si mi interessa e se l'appartamento è nella piena disponibilità 
libero da vizi ecc ecc ecc e sono disposto ad acquistarlo per 250k euro"
 
2. compromesso
fai un contratto dove indichi la cifra di acquosto, le condizioni varie 
(data del rogito, scadenze pagamento, condizioni immobile) versi al 
venditore una CAPARRA CONFIRMATORIA, firmate tutto e poi lo registri 
alle entrate
 
nel caso 1 se arriva uno che offre un'euro più di te hai perso l'acquisto
 
nel caso 2 se lo vende ad un altro deve restituirti il doppio della 
caparra se se te a non riuscire ad acquistarlo entro i tempi perdi la 
caparra
 
quindi in definitiva fare una proposta serve solo a segnalare che c'è 
un'offerta
 
 
 

 un'offerta
 
 
Ok, molto chiaro, grazie.