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Titolo: Casa da costruire... (lungo)

Salve a tutti!!!
L'argomento è trito e ritrito? Magari in estate per fare quattro 
chiacchiere insieme posso permettermi di rispolverare tutti i vecchi 
consigli dati.
Piccolo riassunto: per una serie di situazioni, con l'limminente cambio 
del piano regolatore del comune, un terreno di mio suocero a breve verrà 
sbloccato e tornerà (dopo 40 anni... sigh... solo in Italia) 
fabbricabile. A questo punto le due figlie vorrebbero sbizzarrirsi per 
costruire ai genitori la casa sempre sognata. Ora venite in gioco tutti 
voi. Le esigenze sarebbero di, con la minor spesa possibile, costruire 
un qualcosa di abitabile per i due genitori per poi magari in futuro 
riuscire a costruire una bifamiliare.
Vogliamo semplicemente consigli di ogni tipo tenendo conto che 
"teoricamente" abbiamo in casa un muratore, un elettricista ed un 
idraulico che però nessuno fa di mestiere quindi ottimi per le 
ristrutturazioni senza bisogno di Figure Firmatarie ma credo 
praticamente inutili per una costruzione da zero oppure possiamo fare 
qualcosa?
E' bene cominciare a pensare fin da adesso secondo voi a?
- sistema (segnalato molto tempo fa da Felix ma non trovo più il link) 
in polistirolo o qualcosa del genere per creare la struttura, già 
completa, alla fine di cappottino interno e/o esterno (sono stato spiegato?)
- classico sistema in cemento armato...
- mettere i pannelli solari (o sono ancora una "sola"?)
- tipo particolare di impianti elettrici, idraulici, termici?
- non lo so nemmeno io...
lo so che sembra una richiesta più scritta per cazzeggiare, ma vi 
assicuro che non lo è. Vorrei semplicemente realizzare il sogno dei 
suoceri che dopo 40 anni sembrava sommerso, però non buttando via denaro 
ne facendo "puzzonate" per risparmiare. Ho letto vecchi post ma visto 
che non sono proprio nuovissimi a riguardo magari ci sono nuovi 
materiali, oppure potete darmi dei consigli, anche i più stupidi, per 
non trovarsi con dei problemi dopo... non so, forse mi sono spiegato 
male, però se qualcuno di voi volesse partecipare al post magari 
riusciamo a tirare fuori un vademecum
ciao
Emanuele
-- 
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La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
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emanu...@libero.it.invalid

 
dimenticavo... come ci si muove?
- cambia il PRG quindi sai come e quanto costruire
- vai da un geometra (basta ancora o ci vuole ingegnere/architetto)
- fai insieme a lui il progetto
- burocrazia
- si parte con i lavori...
un po' c'ho preso?


 spiegato?)
se non sbaglio era qualcosa del genere
http://www.argisol.it/argisol/descrizione.htm
che ne dite?


 "puzzonate" per risparmiare.
Vediamo di essere pratici:
1- quanti mq. servono per realizzare il sogno dei suoceri?
2- quanto contereste o potete permettervi  di spendere per realizzare detto 
sogno?
Partendo da questi due dati si può impostare un discorso, altrimenti 
leggerai mille pareri e altrettanti punti di vista tutti buoni e validi ma 
poco utili a chiarirti le idee.
-- 
Fabbrogiovanni

Fabbrogiovanni ha scritto:

Il problema è che, credo, alla fine è possibile costruire una 
bifamiliare mentre a loro basterebbero 40 mq. E' impensabile fare prima 
una cosettina piccola ed in futuro, quando le due sorelle vogliono, 
allargare ad una bifamiliare? Io credo che così ci sia un sostanziale 
spreco di denaro (tecnici, permessi, strutture da rifare, etc) o no?
ciao
Emanuele
P.S. per lo spendere è relativo, un po' i genitori, un po' le figlie, un 
po' la casa dove vino adesso... tutto dipende da tutto... anche se so 
che sono stato troppo generico


 sono stato troppo generico
Posso inserirmi nel discorso? Secondo me, se l'idea non č del tutto campata 
in aria, dovreste mettervi (anzi, dovrebbero mettersi) a tavolino, seduti 
comodi, e iniziare a parlarne seriamente cifre alla mano. Il budget credo 
sia l'elemento veramente vincolante e da lě bisogna partire. Poi affidatevi 
ad un professionista, che vi fa risparmiare un sacco di tempo e ca**ate in 
corso d'opera. Non so, ma credo che costruire una casa da zero non sia 
propriamente affrontabile con un fai da te spiccio. La filosofia del 
no-architect tanta cara a certi negozi (tipo LerMerl) puň andare bene per le 
cose piccole, ma quando devi gestire diverse figure professionali, devi fare 
i calcoli strutturali, decidere le esposizioni, pensare a milioni di piccoli 
particolari a cui un manovale non pensa...bhe secondo me č meglio affidarsi 
ad un architetto. E non uno cosě...uno bravo!!
Tutto questo secondo me.
G. 

 affidarsi ad un architetto. E non uno così...uno bravo!!
Senza contare la necessità di avere figure professionali obbligatorie 
(grazie a Dio) che si assumano la responsabilità di quel che viene fatto. 
Quando ti fa male un dente da chi vai? Quando hai un linfonodo ingrossato e 
duro, da chi vai? Quando devi costruire casa, da chi vai?
G. 

 - non lo so nemmeno io...
Ecco: il fatto che il comune abbia reso fabbricabile l'area è solo 
l'inizio del puzzle burocratico. Io comincerei dalle infinite carte 
necessarie e dallo studio dei costi.

 due sorelle vogliono, allargare ad una bifamiliare?
Non è impensabile, però va progettato tutto in funzione di questa esigenza.
-- 
Fabbrogiovanni 

 necessarie e dallo studio dei costi.
Link ad una buona guida. E' scritta per le case prefabbricate, ma in 
pratica questo è quanto:
http://www.guidaconsumatore.com/casa/costruzione_materiali/case_prefabbricate.htm

my two cents:
cappotto ESTERNO, più spesso possibile.
pannelli solari fotovoltaici(elettrici) , no.
pannelo solare termico (scalda direttamente l'acqua) SI, magari anche come 
integrazione per i caloriferi d'inverno(se la casa è ben soleggiata anche 
nella brutta stagione).
se siete in una zona mangereccia, costruite anche una buona cantina(soldi 
permettendo).
se i genitori hanno l'auto, anche un garage con porta di servizio che entra 
direttamente in casa(entrare in macchina senza ustionarsi 'destate e senza 
gelare d'inverno non a prezzo, soprattutto quando si ha una certa età), 
badando che la strada di aceesso al garge sia dritta e possibilmente 
pianeggiante, in modo da evitare manovre agli anziani automobilisti.
cmq non ci hai detto dovè il terreno(zona,clima, vicnato rumoroso, ecc.)
ciao

 
Sicuramente si, di quello non ne ho dubbi... non abbiamo l'intensione di 
sostituirci (anche se fosse possibile) alle figure professionali 
specifiche. Il mio era un discorso per iniziare ad improntare qualcosa, 
come ci si debba muovere o altro... poi non sono pienamente d'accordo 
con te sul tipo di figura, sarò stato sfortunato, sicuramente anzi, ma 
in genere gli architetti che ho visto dalle nostre parti sono troppo 
fumosi ed artistici e per niente pratici. Migliori, almeno secondo il 
mio punto di vista, e naturalmente fatta di tutta l'erba un fascio ma 
giusto così per parlare, geometri e ingegneri...
Comunque ribadisco che non è intensione di nessuno sostiturci a queste 
figure
ciao
Emanuele
P.S. e proprio parlando di piccoli particolari però molto molto spesso è 
il manovale che li pensa e non l'architetto o l'ingegnere ;-)


Fabbrogiovanni ha scritto:

Ecco, questa è una delle cose che volevo sentirmi dire. Questo significa 
prendere un professionista e mettersi a tavolino con lui con dati alla 
mano, giusto?
ciao
Emanuele


Cordy ha scritto:

grazie.. senza leggerla l'ho già messa tra i link preferiti... ora mi 
immergo nella lettura ;-)


 
ciao e grazie ancora


 mano, giusto?
ma prima chiedere in comune se autorizzeranno futuri ampliamenti,
a volte,  vietano modifiche consistenti all'esistente. 

 
Giusto.. hai preso di nuovo quello che volevo sapere ;-)
in risposta anche agli altri mi sono guardato un po' (ma solo un po') le 
case prefabbricate. Ottime cose, anche se sembra di dover andare in 
Germania per le più serie. Qualche esperienza qualcuno delle mie parti? 
(ricordo che sono a Foligno, Umbria)
Esperienze anche di 2 piani?


 
Ho letto in un'altra parte del 3ed che vorresti vedere qualcosa 
realizzato dalle tue parti. Alcuni produttori pubblicano le 
case-campione o le case di clienti disposti a farle visitare. Uno dei 
primi link cercando con google <case prefabbricate> ha una bella lista, 
ma ho guardato solo l'Emilia, dove abito io.

 Umbria... Foligno 
Se vuoi costruire qualcosa modificabile nel tempo, che sia anche
relativamente autocostruibile, che duri in eterno e che si inserisca in
quel paesaggio, niente di meglio della muratura.
Comunque vi consiglio di rivolgervi subito a un professionista, che in
questa fase vi aiuti a chiarivi le idee sulle vostre esigenze e
possibilità. Del progetto se ne parlerà solo in seguito.
-- 
Ciao, DOCstone