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Titolo: Info divisione giardini privati / verde comune

Ciao a tutti...
nella marea delle problematiche inerenti la nuova casa c'è anche questa...
nella suddivisione tra verde pubblico e giardini privati, è rimasto un
giardino senza
cancelletto (vi si può accedere solo dall'appartamento).
Il proprietario vorrebbe aprire un cancelletto che dà sul verde comune
perché non vuole
passare dalla camera con il tagliaerba. (comprensibile)
Per fare questo vorrebbe anche spostare il confine di un paio di metri da
una lato e tagliar via
uno spigolo del verde pubblico e farlo rientrare nel suo giardino.
Ora chiede a noi se siamo d'accordo...
detto così si dovrebbe rispondere di no, ma non vorrei scontentare nessuno,
specialmente le persone anziane e simpatiche. ;)
A stare a spaccare il capello si dovrebbero ricalcolare i millesimi, vendere
la parte di terreno etc. etc.
So che la vs conoscenza e la vs saggezza sapranno consigliarmi.
F.
(se la persona interessata mi leggesse sappia che sto facendo il possibile
per accontentarla)

per accontentarla)
Quanti altri condomini ci sono? Loro cosa ne pensano?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 So che la vs conoscenza e la vs saggezza sapranno consigliarmi.
    Premesso che lui ha il diritto di praticare questa apertura , quindi
   senza il consenso del condominio e questo in base all'art 1102 della
   comunione libro III codice civile.
    Non puo' invece spostare il confine se non con il consenso unanime
    dei condomini, l'alternativa potra' essere l'affitto novennale anche
    ad un prezzo simbolico,o la permuta mediante cessione di pari area al
    condominio, queste due soluzioni potranno venir adottate con la maggio-
    ranza.
    ciaofelix:-)
-- 
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un giorno Jim Morrison disse:
"se svegliandoti non vedrai più il sole, o sei morto o sei il sole"
o è morto o io sono l'amministratore. ;)


riassumo:
1) cancello = ok
2) spostamento confine = decide assemblea
alternative:
a) non si sposta, si lascia così
b) vendita / modifica delle tavole millesimali
c) affitto novennale (anche a prezzo simbolico)
d) cessione di pari area
grazie!


dimenticavo...
ma poi vanno ricalcolati i millesimi?
con che criterio?
bisognerebbe sapere come sono stati calcolati all'inizio:
il geom ci deve fornire il criterio utilizzato?

 d) cessione di pari area
      E' la soluzione piu' semplice ed equa.


Flame71 ha scritto:

    Come ti ho gia' detto la differenza sara' risibile da non valer nemmeno
   la pena di farlo, la stessa vendita presume che tutti vadano dal notaio
   anche chi ha solo un box.....un gran casino, se c'e' la volonta', si de-
   libera lo spostamento, compensando le superfici, catastalmente risulte-
   ranno le stesse superfici.


    comunione libro III codice civile.
"Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa."
Quel "miglior godimento" si riferisce al singolo, e non alla comunita',
quindi?
Volete dire (tu e il C.C.) che nello specifico, "il miglior godimento della
cosa" e' da intendersi come il miglior godimento della parte comune da parte
del condomino, ovvero il fatto che effettuando l'apertura lui puo' godere
meglio del giardino condominiale esterno al suo verde privato?
Laura

 meglio del giardino condominiale esterno al suo verde privato?
    In questo caso lui trasformando una frazione di recinzione in
cancello,rende
    piu' agevole la sua attivita', senza ledere alcun diritto degli
    altri condomini.


     ciaofelix:-)
Allora e' proprio come avevo capito io: ottimo!
Grazie1000, ciao: vado a comprare un cancelletto :-)
Laura