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Titolo: Appartamento (estremamente lungo)

Devo gestire un appartamento.
In parole povere devo affittarlo.
Che devo fare? Le mie conoscenze si limitano alla registrazione del
contratto ed alla denuncia in procura della locazione. E basta.
Fai-Da-Te? Magari ;-)
Il sig. Appartamento ha i suoi anni. Una 40ina abbondanti. Il
pavimento di cucina e corridoio è in graniglia, quello del bagno in
piastrellette (20*10, credo) e le camere in parquet. Non verniciato.
Quest'ultimo, andando in disordine, è "leggermente" (è un eufemismo,
se non si capissero le virgolette) fessurato. Ma accettabile.
La graniglia è priva di macchie. 
Il bagno... 
Le piastrelle del pavimento sono un pochetto consumate... Cioè, si
vede che non sono nuove, ecco. Il rivestimento, invece, si fa sentire.
Più di qualche piastrella è spaccata. Ovviamente queste (le
piastrelle, non le spaccature) sono bianche).
I sanitari sono accettabili (la cassetta del WC è appena stta cambiata
(niente fai-da-te perchè non lo sapevo fare, ma l'idraulico me l'ha
insegnato (non posso raccordare i tubi in plastica perchè non ho la
macchinetta))).
Alla rubinetteria è attaccato quasi tutta la cromatura. Fa un po'
eccezione il telefono della doccia che è in plastica.
OK, i rubinetti non hanno una chiusura perfetta e bisogna stringerli
un po', ma magari è solo una questione di guarnizioni... O no?
In cucina il rubinetto del lavello spande (non so perchè: ho già
chiamato l'idraulico) ed il sifone è andato (già comperato il
ricambio).
In compenso una fontanella posizionata nel garage ha il rubinetto
fessurato gelo).
I mobili ci sono tutti e sono in buono stato.
Fra le altre il frigo è praticamente nuovo.
Il forno tende a far scattare il salvavita. Magari è solo colpa di un
contatto... Non lo so. Scommetto che l'elettricista si comporterebbe
da ladro, se lo chiamassi...
L'impianto è privo di terra ma il contatore dell'enel è di quelli
elettronici nuovi. 
Ovviamente c'è sia un magnetotermico per le luci che uno per la forza
motrice. Almeno credo, dato che a casa dei miei è così. Poi dovrebbero
esserci due differenziali (uno in casa ed uno in cantina, vicino al
contatore).
Da due prove al volo ho visto che staccando entrambi i magnetotermici
la luce non è presente nè nelle prese nè nei lampadari (o almeno
quelli che ho provato).
L'impinato è ancora di quelli a fili di rame monoanima. E' tanto
grave?
Le persiane (saracinesche, serrande, avvolgibili) sono in legno.
Estremamente pesanti, aggiungo. I rulli sono in legno. E funzionano
tutti bene tranne (eccezione che conferma la regola) 2.
Domani vado ad ingrassare (vaselina tecnica) un pochino le guide
laterali.
L'impianto del gas... Buuuuuaaaaa.
Non ci sono perdite. Almeno...
Però la scaldacqua è nel bagno. Camera aperta. Non è affatto nuovo.
Il suo camino è nel bagno. Io pensavo di lasciarlo lì dov'è per un
annetto. Dopo pensare di spostarlo. La mia, malsana, idea era
posizionarlo fuori dalla finestra in modo da poter sfruttare
agevolmente il camino solo forando il muro. Si accettano scommesse:
troverò o meno lacolonna in calcestruzzo armato e blindato?
Il riscaldamento è centralizzato. Tenuto generosamento elevato...
Ho provato a chiudere la volvala nei termosifoni: su 6 termosifoni 3
sono spenti, due accesi al massimo e 1 tiepido. Secondo me sono le
valvole finte...
Ho notato invece che in alcuni termosifoni è presente la valvolina per
lo sfogo dell'aria, mentre in altri manca.
Tutto questo perchè?
Perchè ho paura, sono abbattuto e timoroso di quello a cui andrò
incontro.
Sono praticamente senza una lira in tasca (le 10000 e spiccioli della
visita di leva sono al sicuro, le 20000 in vari tagli sono in un
libretto nel cassetto) e gli euro non è che fioriscano. Anzi, tendono
ad appassire, vedendomi.
Qualcheconsiglio non sarebbe sgradito. Qualche confortazione lo
sarebbe ancora di più. Una vincita al lotto sarebbe auspicabile (anche
se prima dovrei giocare).
Detto questo vi saluto.

 se prima dovrei giocare).
     Vi sedete, tu ed il potenziale locatario, fate due conticini, mettete
   nero su bianco, lui provvedera' a sistemare l'appartamento defalcando la
   spesa dal mensile di affitto concordati.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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    spesa dal mensile di affitto concordati.
Ottimo consiglio e spesso utilizzato.
Ciao
Kep

 grave?
No, e' piu' grave la mancanza dell' impianto di terra.
Comunque se fosse tutto da rifare e se le tubazioni consentono lo sfilamento
e la riposa con impianto di terra, considera un costo dai 1500 ai 1800 euro
+ iva per un impianto normale per un appartamento di 3 locali sui 80-100 mq
(prese e quadretto nuovo compresi).
Se va rifatto parzialmente si scende, quello che mi preoccupa un po' e' la
presenza dei conduttori in rame non in treccia che spesso indicano anche la
presenza du tubature di contenimento lillipuziane, che potrebbero non
permettere il passaggio del conduttore di terra.
In questo caso si dovrebbero rifare le tracce e sostituire i tubi oppure
optare per un impianto in canalizzazione esterna o misto, e in questo caso i
costi lieviterebbero, sia per l'assistenza muraria che per il costo del
canale di contenimento che ultimamente ha avuto degli aumenti assurdi.
Ciao
Kep

Comunque se fosse tutto da rifare e se le tubazioni consentono lo sfilamento [CUTTONE]
... perchè non ho tutti quei soldi. Anzi, nemmeno una minima parte, se
vi interessa.
Da una consultazione col geometra (aka amico) abbiamo stabilito che ci
sono ottime possibilità che passino 3 fili per ogni tubo.
Le note di colore sono: sapevate che una volta per i 125V mettevano le
prese verticali e per i 220V orizzontali?
L'appartamento è degli anni 50/60 e le canalette non dovrebbero essere
in plastica. Io temo che siano in quella ferraglia piombata o come si
chiama.
L'impianto regge, per ora. Anzi: deve raggere ancora per un bel po'.
Avrei una mezza intenzione di fare qualche lavoretto su di lui,
ques'estate.
Ho un amico in Germania che fa l'elettricista. Siccome torna in terra
italica per le vacanze, d'estate, potrei corromperlo in qualche modo e
farmi dare una mano per ripassare un paio di stanze. Al limite anche
tutte lasciando stare la luce che tanto non dovrebbe aver problemi
(casomai  si sistemerà l'anno successivo).
Devo cambiare anche gli interruttori e le prese a muro? Le ultime
penso di si... Manca il foro della terra...
E gli interruttori?
Ma soprattutto: le scatolette delle prese/interruttori o quelle di
derivazione devono essere messe in materiale plastico?

"doc"  a naso quell' impianto va rifatto di sana pianta mi sa'.
Ti consiglio di seguire il consiglio di Felix e di accordarti con la persona
a cui lo affitti, lui fa i lavori e te scali il costo dall' affitto.
In ogni caso ti servira' una dichiarazione di conformita' e sinceramente non
so se il tuo amico Tedesco puo' rilasciarla in Italia.
Ciao
Kep

 vi interessa.
Altra soluzione e' trovare un elettricista che ti possa far credito sino a
quando non incasserai il costo dall' affitto.
In che zona sei ?
Ciao
Kep

 In che zona sei ?
Udine.
2000 son pochi, per l'impinato elettrico e quello del gas. Il secondo
sarebbe meno problematico, dato che il tubo per il fornello sarebbe
esterno al muro. Forse mi darebbe un po' di noia lo scaldacqua,
notoriamente costoso.
Potrei sempre optare per un momentaneo boiler elettrico, però.
E quindi potrei anche dar una mano all'elettricista a tirar i cavi
(posso usare le vecchie canalette, vero!?) e magari un sconticino ci
starebbe...
Contiamo un 2-300 euro per il boiler...
Magari ci sto entro con il budget. 

 Udine.
Anch'io sono di origini di quella regione ... PN... ma disgraziatamente ora
vivo in quel di Pavia e in Friuli ci torno solo ad agosto per una 15ina di
gg.
Se eri in zona, ti avrei dato una mano.
Mandi
Kep

>Se eri in zona, ti avrei dato una mano.
Troppo0 gentile, ti ringrazio per le intenzioni! Sarà per la prossima
volta ;-)