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Titolo: Domanda urgentissima su amministratore

Il nostro condominio è amministrato da una persona (esattamente una signora, 
ragioniere) che sistematicamente non si presenta alle assemblee. Difatti, 
queste ultime sono sempre presenziate dal marito. Non capisco con quale 
diritto questo signore può sostituire (non ha nessuna delega) colei che 
ufficialmente risulta essere di fatto e di diritto l'amministratore.
Da questo newsgroup vorrei sapere, possibilmente con riferimenti a normative 
ben precise, se è legale questo comportamento e se è legale qualsiasi forma 
di eventuale delega dell'amministratore a terze persone.
Grazie
Dario Galante 

Dario Galante ha scritto:

    L'amministratore non e' tenuto a presenziare l'assemblea, ringraziate
il
marito di questa gentile signora che gratis viene e vi permette di deli-
berare senza che vi scanniate.
ciaofelix:-)
     Questi sono i compiti dell'amministratore:
     Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore) 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione. 
     Come vedi non si parla di presenziare le assemblee! :-)
-- 
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     Come vedi non si parla di presenziare le assemblee! :-)
Allora, se devo contestare un bilancio, alcune spese, alcune gravi perdite 
di bilancio,  a chi lo faccio, durante l'assemblea?
Se chiedo espressamente la presenza ufficiale dell'amministratore per alcuni 
chiarimenti e contestazioni sul suo operato  come faccio? Mi rivolgo al 
marito che non è nessuno? Chi deve essere il mio interlocutore? Chi mi deve 
dare spiegazioni?
Dario Galante 

 ciaofelix:-)
che mi dici di questo?
estratto dal sito 
http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp
Nomina
Attualmente chiunque può essere nominato amministratore.
Per chiunque deve intendersi ogni persona fisica; infatti, le funzioni 
attribuite all'amministratore, il particolare rapporto che lo lega al 
condominio e l'esistenza di norme, quali l'art. 64 disp. att. C.C., che 
prevedono la sua diretta presenza e audizione, sembrano escludere che possa 
essere amministratore una persona giuridica.
Dario Galante

 dare spiegazioni?
        Hai il diritto di visionare gli atti contabili prima dell'assemblea
      hai diritto di chiedere spegazioni all'amministratore, prima dell'as-
      semblea, dopo di che deciderai se approvare o meno il bilancio.
        D'altra parte e' intuibile pensare a cosa accadrebbe in un
condominio composto da 80 unita' se ogni condomino avesse qualcosa da dire
       o da ridire pretendendo magari di vervalizzare il tutto, cosa tra
       l'altro non prevista e come si dice:... " verba volant!" :-)
         Art. 1136 (Costituzione dell' Assemblea e validita' delle
deliberazioni) 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini 
..................omiossis...........omissis.........................
 Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore. 
         Come vedi il verbale conterra' esclusivamente il risultato delle
        votazioni.
         ciaofelix:-)


 essere amministratore una persona giuridica.
      Questo come si puo' leggere e' un orientamento, ma se sulla
opportunita'della sua presenza,almeno durante l'assemblea ordinaria posso
      trovarmi daccordo non sono assolutamente daccordo sul fatto che tu
      intenda affrontare certe tematiche in quella sede.
      ciaofelix:-)


 quale diritto questo signore può sostituire
E' perfettamente legittimo. Inoltre, come ha già scritto circostanziatamente 
felix, l'amministratore non ha nessun obbligo a partecipare all'assemblea, 
anche se è procedura comune (ma certo non obbligatoria) che lo faccia o 
personalmente, o tramite suo rappresentante. Tutto il codice civile e la 
giurisprudenza è chiarissima.
Ciao,
Peutz 

 Peutz
allora, mettiamola su questo aspetto: posso pretendere la presenza in 
assemblea dell'amministratore TITOLARE per la discussione di temi che 
ritengo importanti come il bilancio?
Dario Galante 

Dario Galante ha scritto:


    Dario!..... Come spiegarti che il bilancio si discute fra i condomini
    nell'androne, per le scale, sul pianerottolo, casa per casa.......
    quando si va in assemblea si e' gia' deciso, e si vota: "si o no!"
    Come pensi che potrebbe svolgersi una discussione in 15 0 20 che siate!
    ciaofelix:-)
    P.S. Tu potrai avere mille osservazioni da fare e 1000 ragioni da
vendere ma se la maggioranza approva il bilancio, hai solo sprecato fiato,
      perso e fatto perdere tempo a tutti.
