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Titolo: Consiglio semi legale

 
Ammettendo la mia ignoranza chiedo a voi un consiglio...
 
Mia moglie cercava un locale a uso commerciale ove spostare l'attivita di 
vendita al dettaglio, ha visto un locale vuoto che da fuori pareva idoneo, 
sull avetrina il cartello di tecnocasa...ma ha chiesot li attorno e al bar 
gli hanno indicato il cugino del proprietario che abitava proprio li sopra, 
citofono e il numero di cell del proprietario, lo ha chimato ma questo dopo 
avergli spiegato per sommi capi i termini gli ha detto: si facci adare le 
chiavi dall'agenzia Tecnocasa che era li a 50mt nella via, lei cosi ha 
fatto....è andata all'agenzia dicendo che aveva sentito il proprietario cosi 
e cosa se gli potevano far vedere il locale....gli hanno fatto firmare un 
foglio dove era scritto solamente che andava a visitare il locale coi sui 
dati e che se non avesse poi preso il locale in affitto non sarebbe stato 
dovuto nulla, chiavi in mano sono andati con lei ad aprire il loca, non 
avevano piantina, non sapevano nulla sulla certificazione o no dell'imoianto 
elettrico, neppure s euna porta laterale era murata dietro o no...meno che 
mai i metri quadri..nulla insomma...10 minuti? 15 minuti?
 
Esce saluta e va....parla di nuovo col proprietario lui dice va bene si va 
con lui a rivedere il locale meglio e qui vado anche io, mentre siamo li 
arriva il titolare dell'agenzia che sbotta una frase tipo:  cosa pensa lei 
(rivolto al proprietario) di affittare senza passare per noi?
Da li in avanti un casino unico....discussioni fra proprietario e titolare 
agenzia...di tipo economico....nel frattempo esaminato bene il locale prese 
le misure in fai da te, si decide per prendere il locale, qui si scopre che 
per prenderlo in affitto dovremmo pagare obbligatoriamente 2 mensilita di 
affitto una tantum all'agenzia per la mediazione svolta....ci palro io al 
telefono con questo bel signorotto spiegandogli che non siamo andati in 
agenzia a cercar eun locale ma sapevamo gia di chi era e lui ci ha indicato 
di venire li per le chiavi e basta....niente da fare allora gli dico chiaro 
il locale di infilarselo per il deretano, ma con molta eleganza e 
signorilità, allora inizia  contrattare....arriviamo a 1 mese di 
affitto....niente....io non mollo, cala alla fine a 400euro e finita cosi... 
partendo da quasi 2000euro non male ....MA a me pare assurdo lo stesso dover 
pagare pe NULLA.....lui dice che è una cosa normale che l'affittuario cmq 
sia paghi 2 mensilita per la medizione svolta....anche se non han fatto una 
fava.....
 
Ma è una cosa normale? Io vado li mandato dal proprietario per farmi aprir 
eil locale da da vedere non contartto non mi si da uno straccio di 
informazioni sul locale e dovrei dargli 2000 e rotti euro pr simpatia? o 
anche solo 400euro?
Il locale è piu che interessante...percui l'interesse è concreto....però per 
una questione di dignita di orgoglio e di testardaggine lascerei tutto li e 
fancuu.. alle agenzie di intermedizione immobiliare....altro che dargli 
400euro che per me non sono certo ninnoli...
 
Lui ha parlato di legali e avvocati se ci azzardiamo a fare un contratto 
direttamente col proprietario.....io di ste leggi di intermediazioni 
immobiliari cosi ovvi che mi son sentito dire:
"Stupido io che non ho pensato che nel 2011 ci sia qualcuno che non sapesse 
queste cose basiliari dell'intermediazione immobiliare, avrei dovuto 
spiegarvele usando la lavagnetta" qui l'ho interrotto perchè a me se parte 
la placca un ragazzetto idiota cosi e montato in quel modo lo prendo e lo 
accartoccio come una lattina di birre vuota....
 

accartoccio come una lattina di birre vuota....
 
  Per locali commerciali magari le "regole" son diverse... ma per "abitazione"
di solito paga l'inquilino... ma ognuno fa un po' come gli pare! dovresti
chiedere alla camera di commercio del tuo paese per conoscere le "regole" che
questi biechi individui dovrebbero rispettare.
 
  E sono biechi... perche' ci provano SEMPRE!!!!!! con ogni mezzo... dalle balle
"semplici" a quelle colossali!!!! Comunque, se non hai firmato niente... PRIMA
di vedere il locale mi sa che il tizio in questione e' un vero cialtrone.
Secondo me potresti anche non dargli nulla... visto che lui non puo'
assolutamente dimostrare di averti fatto vedere il locale. Ma questi sono
dettagli... 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4p5le7h2ialpa828n...@4ax.com...

Ahime, se rileggi bene, la moglie ha firmato....ma era una lettera in cui si 
diceva si ho visitato il locale no non devo nulla per questa visita, che poi 
implicitamente questo volesse dire che se invece poi si fosse scelto per 
l'affitto di quel locale si dovesse pagare 2 canoni di affitto non c'era 
certo scritta, ma a sentir loro è un cosa per legge 
 

certo scritta, ma a sentir loro è un cosa per legge 
 
  ... ma per favore!
 
  Per legge??? e' la camera di commercio che stabilisce la "legge"... che di
solito cambia da provincia a provincia... 400 euro hai pattuito e 400 euro puoi
anche dargli... ma non certo due mensilita'... 
 
  ANCHE PERCHE'... non te lo dira' mai nessuno, ma paga anche l'affittuario!!!
 
  Quanti soldi vorrebbero questi signori?? 
 

  Quanti soldi vorrebbero questi signori??
 
Dal proprietario del locale, il 10% della somma degli affitti di un 
anno+IVA, circa 1400euro, ma per carita, che debba pagare chi ha un locale 
da affittare mi sta bene, l'agenzia impiega tempo, accompagnaper le visite, 
pubblicita ectcctt, ma che paghi anche chi deve affittare senza aver mai 
chiesto all'agenzia di trovargli il locale mi pare assurdo, ovvio che quella 
volta quando la ragazza (Su indicazione del propetario poi) hachiesto di 
vedere il locale avesse saputo una cosa gli diceva no grazie salve e 
arrivederci....
 
 

 Esce saluta e va....
 
... dopo aver preso l'impegno scritto di riconoscere a loro la
mediazione.  Capisco che si siano approfittati della vostra ingenuità,
ma tua moglie cosa penasava di firmare? Un autografo-ricordo?
 
Non pensare che l'agenzia molli facilmente, perchè sa bene che
qualcosa comunque porta a casa.
Adesso, le uniche vie di uscita sono un accordo, oppure il
contenzioso. Il primo è chiaro come si fa. Il secondo è un po' più
complesso, anche perchè potrebbe richiedere una querela da parte di
tua moglie; e occorre la più ampia collaborazione/testimonianza del
proprietario ilq uale non deve avere dato un mandato in escusiva.
Ergo, per il secondo occorrono gli attributi.
Auguri.
--
ziggio

 Ammettendo la mia ignoranza chiedo a voi un consiglio...
 
Purtroppo avendo firmato di aver visionato i locali e siccome l'agenzia ha 
stipulato un contratto colproprietario, si perfeziona il tutto e sei tenuto 
a pagare.
 
Quello che dovresti fare è richiedere copia del contratto tra il 
proprietario e l'agenzia e verificare quali sono gli accordi contrattuali.
 
Prova ad accordarti per un compromesso ma prima accertati bene cosa è 
scritto nel contratto e cerca di coinvolgere il proprietario nella spesa. 
 
 

arrivederci....
 
  Si vede che non hai mai affittato/comprato alcun immobile in vita tua... 
 
 

 mediazione svolta
 
E' normale, sei entrato, hai lasciato i dati, l'affare si e' concluso, la 
mediazione e' dovuta. Paga e non pensarci piu'.
 
Se non avessi concluso niente, nulla ti sarebbe stato dovuto. 
 
Se dopo due anni x ipotesi il vano e' ancora sfitto e tu e il 
proprietario tornate a sentirvi e concludete l'affare direttamente per 
conto vostro, ancora puo' spuntare l'agenzia a reclamare la sua 
percentuale, perche' inizialmente e' stata lei a mettervi in contatto, 
anche dopo anni.
 
Questa e' la consuetudine.
 
ciao
 
 

mediazione e' dovuta. Paga e non pensarci piu'.
 
E la provvigione consiste in due mensilità?
Forse, e dico forse, se è stato contrattualizzato all'inizio. Due mensilità 
di affitto per la mediazione... nemmeno uno strozzino.
 
Gi 
 

Gi_pll ha scritto:

Contratto, vedere contratto!!!!!!!!!! 
 
 

Contratto, vedere contratto!!!!!!!!!! 
 
  Non basta!
 
  Il contratto non puo' contraddire le "regole" imposte dalla camera di
commercio.
 
  E visto che l'agenzia si e' "accontentata" di 400 euro invece delle due
mensilita'... vuol solo dire che ci ha provato!!!! 
 
 
 

  ... non sapevi che si pagano le agenzie??!
No, proprio no, onestamente no e trovo assurdo non esserne stato informato 
PRIMA....ho sempre pensato che il costo sia a carico di chi ha il locale o 
di chi facesse domanda all'agenzia di cercarglieli un dato locale cosi e 
cosa....

Ah io non lo so...parole del titolare dell'agenzia, il 10% della soma di 
tutte le mensilita +IVA....


 Esce saluta e va....
 
... dopo aver preso l'impegno scritto di riconoscere a loro la
mediazione.  Capisco che si siano approfittati della vostra ingenuità,
ma tua moglie cosa penasava di firmare? Un autografo-ricordo?
No frena....quel foglio, dic ui abbiamo anche una copia, indica SOLO che si 
è interessati a visitare il locale e che non dovuto nulla per la 
visita...non c'è la minima traccia di richieste di compenso di alcun genere 
ne in caso di affitto oppure no...
 
Non pensare che l'agenzia molli facilmente, perchè sa bene che
qualcosa comunque porta a casa.
Adesso, le uniche vie di uscita sono un accordo, oppure il
contenzioso. Il primo è chiaro come si fa. Il secondo è un po' più
complesso, anche perchè potrebbe richiedere una querela da parte di
tua moglie; e occorre la più ampia collaborazione/testimonianza del
proprietario ilq uale non deve avere dato un mandato in escusiva.
Ergo, per il secondo occorrono gli attributi.
 
A cosa ne so...gli ha dato il mandato in esclusiva...cmq sono in buoni 
rapporto per ora col titolare, io preferisco mantenre i toni da persone 
civili... 
 

tutte le mensilita +IVA....
 
  ... e' la prima volta che sento di un pagamento del genere... 
 
 

 NULLA.....
 
Bastava non passare x l'agenzia e aspettare il proprietario, oppure 
bastava dire all'agenzia che non firmavi nulla xché non avresti pagato 
nulla...
 
 
 

 E la provvigione consiste in due mensilità? 
 
No, questo no. La prima volta che ho affittato, francamente non ricordo 
quanto era la tariffa, comunque era espressa come un forfait, ed era 
ragionevole.
 
In caso di compravendita, la mediazione normale e' il 2-3% per ciascuno 
delle due parti.
 

 quanto era la tariffa
 
Qui nel contado di bassa lombardia gli usi e costumi prevedono il 10% (+ 
iva) del canone annuale.
A carico sia del locatore che del locatario.
 
 
-- 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 A carico sia del locatore che del locatario.
 
Come va il dito? E' ancora attaccato?
Il nipote ha voluto vedere il sangue anche questo fine settimana?
 

 Il nipote ha voluto vedere il sangue anche questo fine settimana?
 
Basta sangue, ormai sono quasi guarito.
Tengo ancora ben fasciato, cosě fa scena e la gentile consorte continua a 
"coccolarmi" e si occupa di tutte le mansioni di casa che prima toccavano a 
me:-)
 
 
-- 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 me:-)
 
Ho girato questo post a 
mog...@fabbrogiovanni.it
 mentre ho inviato la 
pubblicità dei miracle blade a 
nipo...@fabbrogiovanni.it
 spiegandogli 
che per Natale dovrà chiedere quei coltelli per regalo nonché una 
dimostrazione di come si usa il tutto al nonno...
 

 Ho girato questo post a 
mog...@fabbrogiovanni.it
 
 
E l'antispam non lo consideri?
Quello che ho installato sulla mail di mia moglie l'ho programmato in modo 
che non passa neanche una virgola che possa danneggiarmi:-)
 
 
-- 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 civili...
 
Se gli ha dato mandato in esclusiva, questo prevede che lui debba
pagare l'agenzia anche in caso di accordo diretto. Tu, non lo so.
 
Però, per tagliare la testa al toro: o accetti le richieste
dell'agenzia, per mantenere il buon rapporto; oppure cerchi un accordo
che, comunque, limiti i danni (e sia di insegnamento); oppure contesti
il tutto, strada che impone comunque di darsi da fare, essere disposti
alla disputa e a prendersi il rischio (di avere torto in quanto - cosa
che non so e che dovresti verificare - l'accordo diretto con contratto
di esclusiva potrebbe anche esporre all'obbligo di dover pagare anche
in caso di accordo diretto).
 
Più in generale: anche se esiste una esigua percentuale di agenti
immobiliari onesti, sappi che la maggior parte sono senza troppi
scrupoli. Hanno visto momenti d'oro e, soprattutto in tempi come
questi, con calo del mercato e tempi di compravendita più lunghi, sono
meno disposti ad essere concilianti.
--
ziggio


 
il "titolo" del Foglio, quale e' ??
 
o tua moglie ha firmato su 1 pezzo di Carta igienica ??
 
 


 
l'agenzia ha comunque fornito 1servizio .... (ha aperto la porta.... ti ha 
fatto visitare il locale ...)
 
poi resta il fatto che tu hai firmato accettando la loro mediazione.....
 
Da quando in qua si firma qualcosa.... sensa sapere cosa ??
 
Domani mi presento io dal ns amico con 1 bell'assegnino-cambialetta in 
Bianco e gli dico Firma qui ....
 
ahahahahahaha
 
400 neuri sborsati valgono bene la lezione imparata....
 
 
 
-- 
L'esperienza e' quella cosa che ti fa riconoscere un errore quando lo rifai. 
 
 


oppure 1 mensilita'.....  sempre a carico di Entrambi ...
 
tariffe cmqsempre contrattabili.
 
Evidentemente -con la crisi che c'e'- il gestore dell'agenzia ha cercato di 
farsi la giornata....... 2 mesi da chi entra... 2 mesi dal proprietario .... 
 
 

 ....
 
Magari l'accordo col proprietario era  "se riesco a farmi pagare i 2 mesi 
dall'affittuario a te non costa nulla". :-)
 
 
-- 
 
Fabbrogiovanni
 
 

ce l'hai copia del contratto tra agenzia e proprietario?
e proprietrio che dice in merito?
cioè lui che necessita di affittare invece di pagarsi il servizio (che in
questo caso neancche c'è stato)  si fa pagare da chi deve usare il locale?
 
poi mi sembra strano che non aveva una copia delle chiavi

 nulla...
 
 
il proprietario è la causa del 'danno' a se stesso poi;
 
o ha firmato dando l'esclusiva
o non ha capito quello che ha firmato;
 
scusa ti viene uno a chiederti del locale e lo mandi dall'agenzia e 
neanche ce lo accompagni ma ci fai andare quelli dell'agenzia;
 
se ti serviva un cliente quando si presenta almeno seguilo un attimo;
 
poi strano che non avesse le chiavi copia;
 
se non ho capito male avrebbe dato l'esclusiva quindi all'agenzia 
dovrà qualcosa e mi sa che invece chi deve prendere il locale non deve
nulla; 
 
solo vedendo il contratto tra agenzia e proprietario si potrà capire il
tutto;