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Titolo: I debiti degli altri nel condominio

Ho comprato 'sta casa all'asta e ho pagato le spese ordinarie degli
utlimi 2 anni. E questi erano i MIEI debiti. 
A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sono
andate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmato
i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?
 
...che andando a vedere bene nei debiti degli altri ci sono dentro a
sua volta frazioni del debito del MIO studio di 3-4-5 anni fa!

 i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?
 
a un mio collega è capitato lo stesso, credo che sia prassi


che fantastico paese e' l'Italia ...

 Ho comprato 'sta casa all'asta e ho pagato le spese ordinarie degliutlimi 2 anni. E questi erano i MIEI debiti. A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sonoandate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmatoi debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?...che andando a vedere bene nei debiti degli altri ci sono dentro asua volta frazioni del debito del MIO studio di 3-4-5 anni fa!
 
Quando erediti, acquisti etc salvo specifiche di legge ti accolli
 tutto altrimenti potresti dire che tu il tetto che perde non lo
 paghi perché hai la casa da 1 giorno. 
-- 
 
 
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Il 04/06/2021 11:39, sst ha scritto:

E' successo nel condominio dove abito che ci si prendesse tutti carico 
di un debito (un ex condomino che non pagava, più un altro [*]), 
l'alternativa erano anni di causa civile che ammesso che avessero poi 
portato qualche soldo in cassa, alla fine sarebbe costato di più di 
spese legali.
 
La cosa fu discussa in assemblea in presenza dell'avvocatA che in genere 
sbriga le faccende legali del condominio medesimo, e fummo tutti 
concordi (seppur incazzati) di pagare. Mi pare un paio di rate da 40-45€ 
a testa.
 
[*] l'altro "moroso" era in realtà una società o forse la cooperativa 
che costrui, che era fallita un paio di decenni fa, quindi soldi 
difficilmente recuperabili, più o meno, la memoria è quello che è...
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 paghi perché hai la casa da 1 giorno. 
 
No, non mi accollo tutto, solo gli ultimi 2 anni (anno corrente di
acquisto e precedente) secondo la legge.
 
Però come funziona questa contabilità dei condomini? 
Ogni anno si stabilisce chi ha pagato e chi non ha pagato e si mette a
bilancio subito nell'anno successivo? 
Oppure si tiene tutto in sospeso e si aspetta che un giudice venda
dopo anni, si tira una riga e si fanno i conti solo in quel momento
con chi c'è in quel momento? 
 
Se il ciuoto di turno non ha pagato spese del 2017 quelle spese a chi
vanno suddivise? A chi era proprietario nel 2017 o per chi si ritrova
proprietario oggi (IO)?
 
La regola dei 2 anni vale solo per i propri debiti e non per i debiti
generati da altri?
 
 
Semplificato, tipo condomino da 4, spese per 400 anno in tot
 
Primo anno prentivo:
100+100+100+100
Primo anno consuntivo:
100+100+100+0 (perchè uno non ha pagato)
Secondo anno preventivo (400+100=500):
125+125+125+125
Secondo anno consuntivo:
125+125+125+0 (perchè lo stesso non ha pagato di nuovo)
Terzo anno preventivo (400+100+125=625):
156+156+156+156
CAUSA, GIUDICE, VENDONO ALL'ASTA
Arrivo io e pago 156 + 125  (ultimi 2 anni) e basta e i restanti (100
x 3 anni meno 156 + 125) 19 euro se li accollano gli altri.
 
 
OPPURE 
 
Primo anno prentivo:
100+100+100+100
Primo anno consuntivo:
100+100+100+0 (perchè uno non ha pagato)
Secondo anno preventivo (400 + fido bancario 100):
100+100+100+100
Secondo anno consuntivo:
100+100+100+0 (perchè lo stesso non ha pagato di nuovo)
Terzo anno preventivo (400 + fido bancario 200):
100+100+100+100
CAUSA, GIUDICE, VENDONO ALL'ASTA
Arrivo io e pago 100 + 100  (ultimi 2 anni) e basta e i restanti 100
euro se li accollano gli altri ed estinguno il fido?


ok, ok.  ti mando l'IBAN, fai il bonifico da 5000 euro, e in due settimane 
ti spedisco la specifica risposta professionale al tuo quesito, che non è 
proprio specifico di IHFDT, quanto del newsgroup 
it.cercoamministratoredicondominio.gratis
 
Paolo

it.cercoamministratoredicondominio.gratis
 
Fai da te? ...ma se non sapete fare nemmeno un soppalco?! 


ok, te la spiego in un altro modo, come farti un disegnino:
 
   non ti piacciono le risposte che ti hanno dato, e insisti fino a quando 
qualcuno ti dirà "sono tutti stronzi, non gli devi dare un centesimo".
 
   Poi cosa fai:  vai dall'amministratore e gli dici "sull'Internet mi hanno 
detto che non vi devo dare nemmeno un centesimo del vecchio debito!"
 
E' cosi', vero?
 
Paolo
 
 

E' cosi', vero?
 
COME SEMPRE, SE NON SAI STAI ZITTO.

spese legali.
 
Se hanno venduto all'asta significa che la causa civile l'hanno pure
vinta! Ok?

 ha scritto:r>> Ho comprato 'sta casa all'asta e ho pagato le spese ordinarie degliutlimi 2 anni. E questi erano i MIEI debiti. A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sonoandate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmatoi debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?...che andando a vedere bene nei debiti degli altri ci sono dentro asua volta frazioni del debito del MIO studio di 3-4-5 anni fa!>>Quando erediti, acquisti etc salvo specifiche di legge ti accolli> tutto altrimenti potresti dire che tu il tetto che perde non lo> paghi perché hai la casa da 1 giorno. No, non mi accollo tutto, solo gli ultimi 2 anni (anno corrente diacquisto e precedente) secondo la legge.Però come funziona questa contabilità dei condomini? Ogni anno si stabilisce chi ha pagato e chi non ha pagato e si mette abilancio subito nell'anno successivo? Oppure si tiene tutto in sospeso e si aspetta che un giudice vendadopo anni, si tira una riga e si fanno i conti solo in quel momentocon chi c'è in quel momento? Se il ciuoto di turno non ha pagato spese del 2017 quelle spese a chivanno suddivise? A chi era proprietario nel 2017 o per chi si ritrovaproprietario oggi (IO)?La regola dei 2 anni vale solo per i propri debiti e non per i debitigenerati da altri?Semplificato, tipo condomino da 4, spese per 400 anno in totPrimo anno prentivo:100+100+100+100Primo anno consuntivo:100+100+100+0 (perchè uno non ha pagato)Secondo anno preventivo (400+100=500):125+125+125+125Secondo anno consuntivo:125+125+125+0 (perchè lo stesso non ha pagato di nuovo)Terzo anno preventivo (400+100+125=625):156+156+156+156CAUSA, GIUDICE, VENDONO ALL'ASTAArrivo io e pago 156 + 125  (ultimi 2 anni) e basta e i restanti (100x 3 anni meno 156 + 125) 19 euro se li accollano gli altri.OPPURE Primo anno prentivo:100+100+100+100Primo anno consuntivo:100+100+100+0 (perchè uno non ha pagato)Secondo anno preventivo (400 + fido bancario 100):100+100+100+100Secondo anno consuntivo:100+100+100+0 (perchè lo stesso non ha pagato di nuovo)Terzo anno preventivo (400 + fido bancario 200):100+100+100+100CAUSA, GIUDICE, VENDONO ALL'ASTAArrivo io e pago 100 + 100  (ultimi 2 anni) e basta e i restanti 100euro se li accollano gli altri ed estinguno il fido?
 
Sapete leggere le risposte? Non mi pare proprio


 wrote:>> >> >>> ok, ok.  ti mando l'IBAN, fai il bonifico da 5000 euro, e in due settimane>>> ti spedisco la specifica risposta professionale al tuo quesito, che non è>>> proprio specifico di IHFDT, quanto del newsgroup>>> it.cercoamministratoredicondominio.gratis>> >> Fai da te? ...ma se non sapete fare nemmeno un soppalco?!>> >>ok, te la spiego in un altro modo, come farti un disegnino:>>   non ti piacciono le risposte che ti hanno dato, e insisti fino a quando >qualcuno ti dirà "sono tutti stronzi, non gli devi dare un centesimo".NON E' CHE NON MI PIACE LA RISPOSTA, LA RISPOSTA E' UNA STRONZATA.EL_CIULA HA SCRITTO UNA STRONZATA, HAI CAPITO, IO RISPONDO AL CIULANON A TE; A TE MANDO SOLO A FANCULO! >   Poi cosa fai:  vai dall'amministratore e gli dici "sull'Internet mi hanno >detto che non vi devo dare nemmeno un centesimo del vecchio debito!">>E' cosi', vero?COME SEMPRE, SE NON SAI STAI ZITTO.
 
Le stronzate le scrivi tu, non io, sai leggere e capire:"
Quando erediti, acquisti etc salvo specifiche di legge ti accolli
tutto altrimenti potresti dire che tu il tetto che perde non lo
paghi perché hai la casa da 1 giorno."
 
)Salvo specifiche di legge" in questo caso sono i 2 anni sulle
 spese ordinarie arretrate. Per il resto o paghi o intenti causa.
 Dovevi svegliarti prima e informarti.


 spese ordinarie arretrate. 
 
Le mie spese ordinarie o quelle degli altri?

 vinta! Ok?
 
no, nessuna asta.. la 1a cooperativa fallì, la costruzione in stato 
molto avanzato rimase ferma per qualche tempo/anno poi i lavori sono 
stati ripresi credo da altra cooperativa. Non ricordo bene i fatti visto 
che li ho solo sentiti 2-3 anni fa durante una riunione. Io qua ci abio 
da soli 5 anni. (e tempo 20 giorni me ne vado pure...)



Prassi si', legali no, come lo erano le pratiche perseguite
dai giudici di Mani Pulite.


In che senso ?
 
Le leggi (che non le autorizzano senza delibera "volontaria"
dei padroni, ovvero proprietari) oppure la cultura del
volemosse ben della maggioranza dei condomini ?
 
 


Lui (amministratore) ci prova, perche' cosi' fa meno fatica.
Sta a voi approvare o meno il riparto cosi' fatto.
 
 

 wrote:>)Salvo specifiche di legge" in questo caso sono i 2 anni sulle> spese ordinarie arretrate. Le mie spese ordinarie o quelle degli altri?
 
Ma ancora?
 
La legge dice che le spese ordinarie arretrate le paghi x i 2 anni
 precedenti, il resto TUTTO lo paghi, esempio si era parlato 3
 anni fa di rifare il tetto, bene se la maggioranza vota paghi, si
 decide di pagare l'insoluto di un condominio, tu paghi anche per
 30anni di insoluto.


 On 04/06/2021 11:39, sst wrote:> Ho comprato 'sta casa all'asta e ho pagato le spese ordinarie degli> utlimi 2 anni. E questi erano i MIEI debiti.> A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sono> andate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmato> i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?> > ...che andando a vedere bene nei debiti degli altri ci sono dentro a> sua volta frazioni del debito del MIO studio di 3-4-5 anni fa!Lui (amministratore) ci prova, perche' cosi' fa meno fatica.Sta a voi approvare o meno il riparto cosi' fatto.
 
Va che nel nostro paese di Merda dilaniato dalle sinistre fa bene
 l'amministratore, perché i conti della serva dicono che si
 andrebbe a pagare di più.


 3-4-5 anni fa!
 
Questa frase farebbe pensare ad un doppio addebito. E' sicuro ?
Aggiungo anche che andrebbe letto con attenzione l'atto di
trasferimento giudiziario. Insomma, in ogni caso meglio avere
il parere di un legale. Di quanto soldi stiamo parlando ?
 
Tornando al pallino, se si tratta di spese fatte in periodo
antecendente alla gestione precedente all'anno "condominiale"
del suo acquisto, lei potrebbe potere rifiutarsi di pagare,
informando che l'amministratore che dovra' dividere i debiti
di quell'anno, su chi era proprietari quell'anno e qualora
uno o piu' fossero "insolvibili", ripartire quel debito
sui restanti "soci alla data" delle parti comuni del
condominio.
 
Inoltre, se la ragione di questi ripartizione "ritardata"
e' ascritta a negligenza dell'amministratore, puo' proporre
a tutto il condominio di agire legalmente contro
l'amministratore per un risarcimento. E se nessun altro
e' d'accordo, ha la facolta' di agire in proprio (a causa
della gravita' della negligenza) in giurisdizione volontaria,
cioe' senza fare causa, con la spesa di solo crica 130 euro
di bolli giudiziari, per ottenere la revoca giudiziario
di quell'amministratore.
 
Precisiamo che nel caso si pretenda un risarcimento
dell'amministratore, non significa che potete "trattenere
la somma" non pagando le spese condominiali, perche' quelle
quote vanno nella cassa (conto corrente) condominiale e non
nelle tasche dell'amministratore. L'assemblea puo' pero'
deliberare di togliere il compenso amministratore dal
rendiconto, rimodulando la ripartizione senza il compenso
amministratore, lasciando poi all'amministratore di fare
causa (se crede di vincere) per avere i soldi che erano
stati pattuiti, ma che l'assemblea ha deciso di compensare
con il risarcimento preteso dal condominio.

 i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?
 
Sbagliato.
Tu sei responsabile in solido col condominio solo per gli ultimi 2 anni, nel 
bene e nel male, attivo e passivo.
Se un condomino moroso 5 anni fa ha generato un debito tu non sei più solidale, 
anche se questo debito si è protratto ed accumulato nel tempo fino a te.
Quindi devi accollarti (a m.m. sempre!) i debiti inesigibili generati dal 
condomino moroso solo durante l'anno precedente al tuo acquisto e per gli anni 
a venire precedenti-1 alla vendita del suo.
Se 4 anni fa hanno deciso di riparare il tetto che perde e il moroso solito non 
ha pagato a te non possono chiedere nulla.
Gli altri condomini non sottoposti ad articolo 63 c.c. invece pagheranno il 
resto (e potrebbero esserci altri potenziali, o già, morosi tra di loro!).
Devi seguire le annualità, il criterio temporale è importantissimo: se dalla 
vendita all'asta avete ricavato qualcosa (raro) iniziano a saldare i debiti 
cronologicamente più vecchi.
 
 

 anni fa di rifare il tetto, bene se la maggioranza vota paghi,
 
Se la maggioranza ha votato 3 anni fa allora non paghi.
Se la maggioranza vota oggi allora sě che paghi. E "grazie al cazzo" aggiungo, 
finito l'effetto purgante dell'art 63 c.c. diventi un condomino normale. 
 

 wrote:>)Salvo specifiche di legge" in >> questo caso sono i 2 anni sulle> spese ordinarie arretrate. Le mie spese >> ordinarie o quelle degli altri?>> Ma ancora?>> La legge dice che le spese ordinarie arretrate le paghi x i 2 anni> precedenti, il resto TUTTO lo paghi,No.esempio si era parlato 3> anni fa di rifare il tetto, bene se la maggioranza vota paghi,Se la maggioranza ha votato 3 anni fa allora non paghi.Se la maggioranza vota oggi allora sě che paghi. E "grazie al cazzo" aggiungo, finito l'effetto purgante dell'art 63 c.c. diventi un condomino normale. 
 
Vota ora... Oh, ma che brainstorming che c'č in questa
 discussione, poi parlano di fuga dei cervelli, e hanno
 ragione!


 ragione!
 
 "in caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano 
stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o 
innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano 
diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è 
tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell'immobile al momento 
della delibera assembleare che abbia disposto l'esecuzione dei detti 
interventi, avendo tale delibera valore costitutivo della relativa 
obbligazione; di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate 
antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il 
venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, 
eseguite successivamente, e l'acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti 
del medesimo, di quanto pagato al condominio per tali spese, in forza del 
principio di solidarietà passiva di cui all'art. 63 disp. att. c.c. ".
 
https://ilcondominionuovo.it/1947/
 
 


ok ma questa è una vendita all'asta di appartamento pignorato, non c'è
venditore. Cosa pago?

 ha scritto nel messaggio 
news:ovtkbgtmhgsuvunaa...@4ax.com...

Art 63cc, paghi le 2 annualità riferite alle sole spese/debiti/totale generate 
nelle stesse medesime annualità mentre il tetto votato 3 anni fa non lo paghi, 
non lo paghi addirittura se figurano ancora oggi rate riferite a quella 
annualità di 3 anni fa. Il tetto se lo pagano i condomini storici come crediti 
inesigibili e amen. 
 

 ha scritto nel messaggio news:cgsjbgtchmk7rgcqo...@4ax.com...> Ho comprato 'sta casa all'asta e ho pagato le spese ordinarie degli> utlimi 2 anni. E questi erano i MIEI debiti.> A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sono> andate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmato> i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?Sbagliato.Tu sei responsabile in solido col condominio solo per gli ultimi 2 anni, nel bene e nel male, attivo e passivo.Se un condomino moroso 5 anni fa ha generato un debito tu non sei più solidale, anche se questo debito si è protratto ed accumulato nel tempo fino a te.Quindi devi accollarti (a m.m. sempre!) i debiti inesigibili generati dal condomino moroso solo durante l'anno precedente al tuo acquisto e per gli anni a venire precedenti-1 alla vendita del suo.Se 4 anni fa hanno deciso di riparare il tetto che perde e il moroso solito non ha pagato a te non possono chiedere nulla.Gli altri condomini non sottoposti ad articolo 63 c.c. invece pagheranno il resto (e potrebbero esserci altri potenziali, o già, morosi tra di loro!).Devi seguire le annualità, il criterio temporale è importantissimo: se dalla vendita all'asta avete ricavato qualcosa (raro) iniziano a saldare i debiti cronologicamente più vecchi.
 
Te hai capito tutto... È quando vota l'assemblea che conta "non
 quando se ne è parlato", ripeto se alla prossima assemblea che
 ipotizziamo domani decidono di rifare il tetto, lui paga anche se
 è proprietario da 1 giorno, idem se votano di sanare morosità
 altrui all assemblea di domani, anche se da 50anni a questa parte
 lui paga la sua parte.


inesigibili e amen. 
 
ok, vado e spacco tutto.

 lui paga la sua parte.
 
E' vietato deliberare criteri di ripartizione delle spese contrari al codice 
civile, anche a maggioranza. 
 

da soli 5 anni. (e tempo 20 giorni me ne vado pure...)
 
Se QUI hanno venduto all'asta significa che la causa civile l'hanno
pure vinta! Ok ADESSO, capito?

 ha scritto nel messaggio news:s9du0i$3m0$1...@gioia.aioe.org...> Te hai capito tutto... È quando vota l'assemblea che conta "non> quando se ne è parlato", ripeto se alla prossima assemblea che> ipotizziamo domani decidono di rifare il tetto, lui paga anche se> è proprietario da 1 giorno,"grazie al cazzo", vuoi raccontarci anche che il sole tramonta a ovest o te lo tieni per te?idem se votano di sanare morosità> altrui all assemblea di domani, anche se da 50anni a questa parte> lui paga la sua parte.E' vietato deliberare criteri di ripartizione delle spese contrari al codice civile, anche a maggioranza. 
 
Era un esempio quello dei 50 anni, basta mi arrendo, ne va della
 salute con voi...



Chi lo dice ?
L'asta (pignoramento immobile) puo' essere stata richiesta da altri
creditori. Pignorare un immobile costa un botto ...
 
8>< ----


Un mio messaggio successivo a questo, in cross-post, e' scartato su
alcuni server (AIOE e proprio il mio Giganews) e quindi lo ripeto
senza cross-post)
---------------------------------------------------------------------

 > A distanza ora ci sono altre unità nelle stesse condizioni che sono
 > andate all'asta, l'amministratore ha tolto gli ultmi 2 anni e spalmato
 > i debiti degli ALTRI su tutti i condomini, me compreso. E' giusto?
 

carico del venditore "a nulla rilevando che le opere siano state, in
tutto o in parte, eseguite successivamente, e l'acquirente ha diritto
di rivalersi, nei confronti del medesimo, di quanto pagato al
condominio per tali spese, in forza del principio di solidarietà
passiva di cui all'art. 63 disp. att. cod. civ."
 
Ma ancora non vediamo cosa accade per contributi, se intesi come
"quote" approvate entro le gestione precedente a quella in corso.
Anzi, forse la domanda andrebbe posta diversamente: puo'
l'amministratore (anche con il consenso implicito dell'assemblea)
mettere in una gestione successiva spese pagate in fatture o
altrimenti di opere completate, nella gestione precedente ?
 
Se la risposta e' "no", allora i contributi citati sono
implicitamente equivalenti a "spese dell'anno" e quindi
l'acquirente puo' rifiutare l'addebito dell'amministratore
fatto ipotizzando un obbligo di solidarieta' che eccede
la legge.
 
 > ...che andando a vedere bene nei debiti degli altri ci sono
 > dentro a sua volta frazioni del debito del MIO studio di
 > 3-4-5 anni fa!
 


 pure vinta! Ok ADESSO, capito?
 
forse son di coccio ma no, non ho capito.. spiega pure come ad un bimbo 
di 5 anni.


> che fantastico paese e' l'Italia ...
 
Non so se lo status (o addirittura un'istutuzione, non so) 
del condominio è diverso altrove, ma da noi è che io 
sappia l'unico esempio pratico di assemblea perfetta. 
Ovvero tutti rispondono in solido di tutti.
 
Quello che è capitato a te, e che capita normalmente 
peraltro, è uno zuccherino. Quando un condominio ha un 
grosso contenzioso con una ditta o persona con molti 
mezzi, quest'ultimo fa un'indagine patrimoniale su tutti e 
fa causa a quello più debole. Sta poi a lui fare causa a 
tutti gli altri condomini. Da un punto di vista tecnico è 
perfettamente logico, essendo una comproprietà come dire 
"totale", ma dal punto di vista del buon senso e della 
giustizia morale siamo agli antipodi.
 
Per questo ho sempre avuto terrore di vivere in un 
condominio: se c'è un grosso ma grosso danno da riparare e 
l'assemblea non è un grado di pagare, e si ha la 
situazione più debole dal punto di vista patrimoniale c'è 
rischio di perdere la casa. Questo per l'ovvio motivo che 
fare una causa contro tutti gli altri condomini oggi in 
Italia vuol dire non avere giustizia e se mai in tempi 
troppo dilatati per essere di qualche utilità.
 
Questo è quanto so perché l'ho visto accadere una decina 
di anni fa, vorrei sperare che ci sia stato nel frattempo 
qualche altro orientamento giurisprudenziale.
 
 
-- 
- Se scegli la pillola blu la tua vita
   continuerà a fare schifo.
- E se scelgo quella rossa?
- Lo stesso, ma è alla fragola.
 


 
Lei ci ha capito qualcosa ?


 
Questa è molto più comprensibile: quello che ho visto 
accadere allora, oggi non accadrebbe, dato che stando 
all'articolo si favorisce il regime di parziarietà (non 
conoscevo la parola, ammetto) premiando i condomini 
virtuosi. Tra le righe però mi pare di capire che esistono 
circostanze in cui resta la solidarietà (che non è quella 
di darsi una mano a vicenda :D).


condominio: 
 
Io c'ho solo 50mq di studio li al primo piano.

 salute con voi...
 
Dai meno esempio 3 anni ai meno esempio 50 anni ai meno infinito non possono e 
non devono pretendere nulla, ogni delibera in senso tale è nulla.
 
Il tetto sano, o il tetto rotto, che è li da 50 anni non è un debito, non puoi 
dire che non è tuo perchè sei appena arrivato.
Invece i lavori al tetto fatti 3 anni fa e non ancora pagati, o non ancora 
finiti, per la legge non sono tuoi e non devi pagarli e DEVI dire "non sono 
miei e non li pago"; articolo 63cdcc.
 
La vendita all'asta non è un trasferimento di proprietà in senso stretto, non 
trasferisci tutto il pacchetto debiti/crediti verso tutti ma...: se dall'asta 
si sono ricavati fondi sufficienti a risarcire tutti allora bene altrimenti si 
attaccano al tram.
Fa fede il bando di gara, e il bando di gara dell'OP che cita il pagamento dei 
2 anni fa appunto riferimento all'articolo 63.
 
Cosa è che non vuoi capire?
 
 
 
 
Oggi se uno non paga tempo 6 mesi e tramite avvocato si avvia la causa di 
pignoramento, che ha una durata di 2 anni.
 
Si procede al pignoramento per evitare di fare crescere ulteriormente i debiti. 
 

 dall'assemblea nella sua azione di recupero crediti, anzi, semmai
 
Dato che mettersi in coda in mezzo ai creditori (privilegiati!) ha un costo 
bisogna fare una stima costi/benefici e metterla alla decisione della 
assemblea. 
 


Precisiamo una cosa importante, che gli amministratori
mercenari fanno finta di non sapere: le spese condominiali
a partire dalla data di inizio della procedura giudiziaria
fino alla sua chiusura sono classificate come "spese di
procedura". Traduzione per i digiuni di legge fallimentare:
sono spese come il compenso del liquidatore/curatore, ovvero
si pagano *PRIMA* dei creditori privilegiati.
 
L'intervento di creditori privilegiati accade proprio perche'
un amministratore e' stato svogliato. La richiesta tempestiva
delle somme dovute (e parlo per esperienza da amministratore)
permette di mantenere bassi i debiti, anzi, in un caso ho
passato all'amministratore entrante una posizione a credito di
un condomino notoriamente debitore. Insomma la tattica dello
"stillicidio" di prelievi permette di tenere fuori da guai chi
ha le mani bucate, e di conseguenza, lontano dagli altri condomini
il rischio di dovere pagare salati debiti altrui. Non e' un caso
che tre anni dopo la fine della mia amministrazione, l'esperto
professionista amministratore ci abbia rifilato di divedere
8'000 euro di debiti dello stesso individuo, cresciuti di nuovo
in tre anni di gestione svogliata dei debitori.
 
Per fortuna, dal 2012 questa svogliatezza puo' essere fatta
pagare direttamente all'amministratore (ma occorre andare dal
giudice).