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Titolo: stima immobile faidate

salute compari
per fare una stima faidate del valore di un fabbricato
si puo partire dalle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle entrate ?
In sostanza quelle quotazioni dovrebbero essere quanto c'ï¿œ di piu 
attendibile
sul valore di mercato di un immobile ?
Quelle stime immagino siano una media delle varie compravendite avvenute 
in un certo periodo
relative a quel mercato locale....
voi che dite?
Se in vece la stima la facesse un tecnico, si baserebbe sempre su quelle 
stime?
 
salute.

 si puo partire dalle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle entrate ?
 
 
non lo so... camera di commercio, della mia provincia.. non penso
siano scemi loro... ma che lo facciano tutte.... mette i prezzi
medi di tutte le compravendite, di tutte le citta e rioni, abitazioni
e tutte altre specie... tagliono i prezzi piu alti qualli piu bassi e
tenfono l 80 percento di tutto e poi li ditribuiscono  con qualitï¿œ
e zona... i dati sono veri.. e sono in ritardo di un semetre...circa...
 
ciao
 
mario
 

AcmeUser scriveva il 28/06/2013 :

Le stime dei tecnici sono in genere delle cagate pazzesche. Prendono un 
tot al metro quadro, moltiplicano per la superficie, poi se ï¿œ un pezzo 
bello aumentano un po', se ï¿œ brutto lo abbassano, ed ecco fatta la 
stima.
Poco importa che poi quel prezzo al metro quadro sia in realtï¿œ da 
calare del 40% perchï¿œ il mondo ï¿œ cambiato e non se ne accorgono.
 
Un buon riferimento ï¿œ invece il libricino di Tecnocasa, quello con 
tutte le offerte. Guardi quella zona, prendi piï¿œ annunci possibili di 
oggetti analoghi e ne fai la media al metro quadro, poi togli un 30% 
(che ï¿œ lo sconto oramai standard fra richiesta in annuncio e prezzo 
concordato per la transazione).
 
Alberto
 
 


 
cioï¿œ ... pensi ? temi ? auspichi ? anche un cossa del genere
anche per il catasto ? per caso ?????
 
 
a sto punto.. un castista di merda... racconta che su un volantino
casa simile vale 500.000 mila euro... ci mette  30 e pagherebbe
le tasse dualla proprietï¿œ immobiliare cosi ?
 
 
e no... abbiamo visto palazzi e appartamenti al colesseo regaltati,
appartementi comprati con mutuo doppio o triplo del dhichiatato...
casette pagare come castelli e castelli non pagare un cazzo...
TUTTO PER ????
 
COSA VALE UNA CASA.. UNA STIMA....
 
ecchezzazzo la volete finire ? la volete sistemare un volta
per tutte ? le tasse se si pagano su un valore di un bene...
si usa il prezzo medio dichiatato... e stop... veriche
in bancca... quella cifra deve essere... zero puttan notai..
basta un cazzo di sindaco o impiegato e stop... ogni
anno in base algli anni di possesso di riduce... di un
tot MA SEMPRE DAL PREZZO DI MERCATO...
 
anni vacche graasse i m2 saran di lusso e grassi...
anni vavvhe magre.. i m2 e i prezzi saran di miseria...
 
ecche
 
ciao
 
mario

la transazione).
 
Il 30% può essere perfetto in una zona e completamente sballato in
un'altra.

 per fare una stima faidate del valore di un fabbricato
 
 
 
http://www.immobiliare.it/
 
 
 
 

 un'altra.
 
No, il 30% ï¿œ piï¿œ o meno veritiero ovunque, magari escludiamo solo 
alcune zone 'uniche'. Cioï¿œ, sono convinto che una casa in piazza del 
Duomo a Milano abbia oggi lo stesso valore di 10 anni fa o forse di 
piï¿œ, ma sono pezzi unici. Per il resto, invece, il bias fra la 
percezione del valore da parte di chi vende (e mette l'annuncio) e chi 
compra (che oggi fa il prezzo), ï¿œ quello.
Dove il mondo ï¿œ crollato di piï¿œ, si sono giï¿œ adeguati anche gli 
annunci.
 
Per dirti, un bilocale storico in centro a Carpi, zona che seguo, si 
vende oggi realisticamente fra i 40 e i 70, a seconda delle condizioni 
e del palazzo in cui si trova. Gli annunci oscillano dai 60 ai 100. Una 
volta si compravano dai 100 ai 140.
 
Poi in realtï¿œ andrebbe valutato anche il perchï¿œ si fa una stima.
Se io e te dobbiamo dividerci un patrimonio, e nel patrimonio c'ï¿œ una 
casa e del denaro, chi dei due si tiene la casa deve rinunciare a una 
parte del denaro. Ma questo denaro non deve essere pari alla stima 
della casa, bensï¿œ deve essere meno, perchï¿œ oggi un immobile presenta 
molto piï¿œ rischio che opportunitï¿œ, quindi chi si mette in tasca un 
mattone deve vedersi riconosciuto il rischio.
 
Alberto