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Titolo: Ma che figata 'sta ripartizione!

Riscaldamento. Un condomino č passato da 1300 euro anno a 700 euro anno, un 
altro da 900 a 1200 e via cosě. E tutto perfettamente in regola, con diagnosi 
energetica del termotecnico, in assemblea tutti zitti adesso! Nel 
complesso -15% di costi/anno.
Il pianeta ringrazia e il socialismo č finito! Yauuuuu 
 

 piace stare al caldo, liberta' di scelta.
 
Può anche essere che il primo sia abitato da una coppia di 
avvocati/dirigenti che stando fuori casa tutto il giorno lo spengono al 
mattino per riaccenderlo alla sera e che passano i fine settimana nella 
casa al mare; mentre il secondo sia abitato da una coppia di pensionati 
che sono in casa tutto il giorno 7/7.
 
CLipper
 
-- 
Le mie foto:
http://www.zmphoto.it/foto/clipper/
 
http://www.photo4u.it/album_personal.php?user_id=34738
 

come sono?
 
Quindi non abiti in Lombardia.
Anche da me, le stesse percentuali ma all'inverso; appena adottate e i 
risultati si vedranno il prossimo anno.
Io non ero favorevole; avrei optato per un 25 - 75% secca ovvero il 90% del 
gas a consumo e il 10% più il resto delle spese in millesimi.
 
Gi 
 

Invece sto proprio in Lombardia, Milano nord.
 
Allora siete fuori legge; la normativa lombarda, S.E.&O., impone il limite 
massimo del 50% come quota da ripartirsi per millesimi di proprietà e non i 
precedenti millesimi della tabella riscaldamento; che poi alla fine è uguale 
o quasi.
Che già con questo massimo il principio dell'autonomia nel riscaldamento va 
a ramengo, ma se addirittura si va oltre si vanifica in pieno la finalità 
della legge.
 
Gi 
 

 come sono?
 
C'è una norma che obbliga a passare alla ripartizione o ho capito male?
E nella norma ci sono scritti minimi e massimi per parte a millesimi e 
parte a consumo?
 
Davide.
 
 

 finalità della legge.
 
Non credo di aver capito. Ti lamenti che il 50% è troppo o troppo poco? 
La logica direbbe troppo, ma forse mi sono perso qualcosa...
 
Davide.
 
 

parte a consumo?
 
Solo i massimi per la parte a millesimi.
 
Gi 
 

logica direbbe troppo, ma forse mi sono perso qualcosa...
 
Troppo a millesimi.
 
 
Gi
 

e pari al 40%".
 
Anche da voi l'
amm.re
 ha fatto passare le indicazioni del termotecnico?
Da noi ci ha provato ostinatamente ma nell'ultima assemblea ha pensato bene 
di non insistere.
Forse perché ha visto che la maggioranza non voleva distanziarsi troppo dal 
50 e 50!!!
Poi siccome c'era uno, a dire il vero uno e mezzo che propendeva più per il 
10-90 hanno pensato bene di far passare il 40-60.
Come dicevo, io avevo proposto il 10 del gas più il resto dei costi a 
millesimi e il resto a consumo; poi, vista l'aria, ho fatto verbalizzare il 
25-75 del costo complessivo, ma inutilmente. Spero di riuscire a far 
modificare i valori alla prossima assemblea.
Cordialità
Gi
 
 

 poi alla fine è uguale o quasi.
 
Sono sulla riva sbagliata del Po (Piacenza, Emilia profonda) e mi hai 
incuriosito. Hai i riferimenti della normativa lombarda? Il numero e la 
data della legge regionale sarebbero il massimo.
 
Il mio sano buon senso contadino mi fa pensare che i costi siano da 
ripartire secondo il metodo classico:
- manutenzione, lettura, elaborazione dati di tele lettura, manutenzione 
caldaia, forza motrice (elettricità) per il sistema di riscaldamento e 
costi fissi delle bollette (gas? se usate petrolio cancella la voce) per 
millesimi di proprietà.
- parte di bolletta del gas che remunera la vendita del gas (quella 
serie infinita di voci, vocine, vocette che in bolletta sono espresse in 
€ per mc di gas): in base alle letture dei ripartitori.
 
Dove sbaglio? Perché sinora avreste dovuto ripartire i costi così, ma 
usando un criterio di ripartizione fisso (di solito, una tabella 
millesimale costruita partendo dal numero di elementi di termosifone). A 
prescindere cioè dall'effettivo prelievo di calore dall'impianto (se 
preferisci: a prescindere dal fatto che il termosifone abbia il 
rubinetto aperto o chiuso).
 
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

ripartire secondo il metodo classico:
 
Non per niente si dice, forse diceva, contadino cervello fino.
Ma domandati come mai nei posti dove si legifera non ci sono contadini e ti 
sarai spiegato lo stato dell'arte dell'Italia.
 
Gi 
 

 Non per niente si dice, forse diceva, contadino cervello fino.
 
Calma. Non per fare l'azzeccagarbugli di provincia, ma. MA: il 
regolamento contrattuale condominiale (che incorpora quello del rogito 
dal costruttore ed OGNI DELIBERAZIONE PRESA ALL'UNANIMITA' DEI 
PROPRIETARI) è prevalente su ogni norma di legge che non sia 
espressamente indicata come cogente. Le norme cogenti sono una manciata 
d'articoli del codice civile, inderogabili, indicati nel 1138.
Quindi, siete liberi di fare quel che volete, purché tutti presenti (o 
presenti per delega) e d'accordo.
E comunque il 50% è il massimo. Io propongo lo 0%, a te sta bene, non 
vedo difetti, nella norma. ?
 
-- 
 
Ciao!
 
Stefano

 Per curiosita', come sono ripartite le spese?
 
Uno spettacolo!
Prima erano con il solo gas al 50% a millesmi e al 50% a ripartitori e il resto 
a millesimi. Detto alla lombarda 60% fisso e 40% a consumo. E si lamentavano 
con tutto/tutti che c'erano appartamenti svantaggiati! Allora in ultima 
assemblea è stato mofificato così.
Gestione e manutenzione a millesimi; fabbisogno energetico gas e luce per 
perdite/dispersioni edificio a millesimi sul 19% del totale gas e luce; 
restante gas e luce suddiviso con ripartitori al 100%.
Le perdite non erano così mostruose e le disparità non così tanto marcate, così 
pagano praticamente più di prima (ed io molto meno) ma si lamentano a casa 
loro! E abbiamo pure pagato 150-200 euro a cranio per la diagnostica 
energetica, cornuti e mazziati. Per il prossimo anno prevedo un -20%! 
 

 a consumo?
 
No, in piemonte facciamo come ci pare, basta mettersi daccordo in assemblea. 
 

 Dove sbaglio?
 
Se alï¿œ, questo va a smembrare le tasse e le quote delle fatture energetiche! 
Piï¿œ che spaccare il capello in 4 questo ï¿œ spaccare i mar...!
Sbagli perchï¿œ non tieni conto delle perdite/dispersioni dell'impianto, quelle 
che insomma consumi/paghi anche se non consumi riscaldamento dentro alla tua 
abitazione. Se non hai voglia di calcolarlo metti a capocchia un 0-100% 
altrimenti fai stimare tutto dai termotecnici e cosï¿œ se arriva un cazzone puoi 
anche andare davanti ad un giudice ad hai qualcosa (e qualcuno) da mostrare. 
 

 giorno 7/7.
 
Puï¿œ anche essere che uno non ha capito come funziona il sistema e ha lasciato 
le valvole aperte tutta la stagione, o che uno ha le finestre in alluminio 
taglio freddissimo dagli anni 60 e via cosï¿œ ma l'importante ï¿œ che il socialismo 
ï¿œ finito: cazzi loro!