Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: Ristrutturare un rudere....

Debbo fare una domanda forzatamente un po' vaga... e per giunta un po' OT
(di fai da te non ce ne e` molto...)
Sto cercando di decidere se imbarcarmi in una impresa un po'... vabbe` un
po'.
L'idea sarebbe comprare  un rudere su un'isola del sud del mediterraneo e
farla ristrutturare a operai locali.
Avrei messo gli occhi su un tipo di costruzione rustica, in pietra come se
ne vedono ancora nelle nostre campagne.
L'idea sarebbe di ristrutturare mantenendo l'aspetto della costruzione in
pietra e cose del genere.... insomma una ristrutturazione "povera"
Quello che si trova in genere sono ruderi, spesso con il tetto sfondato, con
murature che talvolta sarebbe piu` serio tirar giu` con la dinamite e
ricostruire...
Ma mi sa che bisogna ricostruire dall'esistente... insomma rifare un tetto
decente, sistemare le murature, eventualmente cambiare qualche divisione,
solai pavimenti... impianti
Quello che mi impalla e` la stima di massima dei costi.
Mi rendo conto che posta cosi assomiglia a "quanto costa riparare una
macchina"?
Pero` sono convinto che il mercato ha le sue regole: se il ristrutturato
vale, finito, 100 il rudere vale mettiamo per esempio 30, la
ristrutturazione 40, le spese legali 10....
Qualcuno ha un'idea di quali sono i numerelli ragionevoli in questa
ripartizione?
Felix se  ci sei batti un colpo...
Paolo


Sì, sono molto alti :D Non so a quale isola pensi ma
per dirne una, uno dei miei sogni nel cassetto
sarebbe una piccola casetta a Filicudi che so che
non avrò mai. I costi sulle isole sono molto
elevati; il progetto, come per tutti i piccoli
centri italiani, dovrà farlo un professionista del
posto (io, BTW sono ingegnere civile e non ho potuto
fare il progetto per un ruderino che ho da una
parte: so bene che non passerebbe mai, e ho fatto
prima a incaricare un geometra di zona) e insomma,
avrai una quantità di spese non piccole, per quante
cose tu possa fare da te.
Su un'isola poi è tutto più difficile perché devi
passare per tutta una serie di colli di bottiglia
della catena di trasporti. E' pure possibile che se
non dai lavoro a imprese locali tu possa essere
boicottato in qualche modo.
Ovviamente non tutto è così nero, sicuramente con
pazienza potrai fare molto. Il costo sarà alto, ma
se vuoi rivendere sarà alta anche la cifra che ci
farai (ma che poi pagherai di tasse LOL).
ciao!
Apx.
-- 
finalmente su youtube!!!
http://www.youtube.com/watch?v=ephd75TgtAU


Sě, sono molto alti :D Non so a quale isola pensi ma
per dirne una, uno dei miei sogni nel cassetto
sarebbe una piccola casetta a Filicudi che so che
non avrň mai. I costi sulle isole sono molto
elevati; il progetto, come per tutti i piccoli
centri italiani,
L'isola che avevo in mente io veramente sta in grecia... ma credo che i
problemi siano gli stessi.
Visto che ci lavori e hai fatto qualche stima mettere giu due esempi no?
Paolo


Non saprei ma non perché non voglia... perché non
so. Già non saprei dire niente sulle isole italiane,
non ho mai fatto niente su isole piccole.
Figuriamoci su isole greche.
Ci sono centomila fattori tutti cruciali in posti
come le isole. Basta che invece che con un
camioncino tu debba fare 50 m a dorso di mulo perché
in un vicolo molto stretto non passa l'apetta, ed
ecco che per spostare i materiali i costi si
moltiplicano per 4-5. E così via...
Anche se tu postassi qui tutti i dati del problema
basta un ostacolo imprevisto a cambiare tutto. Posso
solo consigliarti di rivolgerti a un'impresa locale
e farti fare un preventivo oppure, conoscere un
tecnico sul posto che sia ammanicato con l'ufficio
tecnico E l'impresa. Non dicevo per dire quando
accennavo che io stesso non ho potuto progettare la
ristrutturazione di una mia proprietà, e a
differenza che l'Italia, parliamo (la Grecia) di un
paese con gli stessi nostri problemi di piccoli
potentati locali ma moltiplicati per tre.
Ciao!


Jpquattro ha scritto:





  Sembra facile! I costi di costruzione su un'isola, specie se piccola,
  non sono facilmente non preventivabili, ed alti per intuibili motivi,
  nelle isole più grandi la speculazione edilizia ha già fatto i suoi
  "danni", ho lavorato in Sicilia per 18anni e conosco mercato e
problematiche locali,ma per darti una idea posso azzardare:
   Costo rudere con un pò di terreno 30 pari al 25%
   Costo ristrutturazione ...........70  "    " 58%
   Costi progetto tasse notaio etc...20  "    " 17%
   ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Apx.
A me avevano detto che sulla costa greca (fronte Puglia) si trovano (ancora) 
Villette a 500 Euro/mq...
Se confermato....  non vedo motivo di imbarcarsi in un avventura....
;-)

Jpquattro wrote:
So che gli assicuratori fanno dei conti spannometrici in funzione dei mc 
( metri cubi non quadri), e sono abbastanza centrati.
Prova a girare la domanda a un assicuratore.
Ciao

 Se confermato....  non vedo motivo di imbarcarsi in un avventura....
Vero... pero` le mie info per ora danno numeri diversi purtroppo.
Se invece hai qualche riferimento fuori il rospo...
Paolo

    ciaofelix:-)
Cioe un costo di ristrutturazione superiore al doppio del rudere piu` un
costo fiscale/legale quasi uguale al rudere?
mmmmh non mi aspettavo rapporti cosi alti...
Ma gli imprenditori che fanno questo genere di lavoro su cosa guadagnano? si
perche il risultato che viene fuori e paragonabile al costo del
ristrutturato equivalente, il margine dell'imprenditore dove sta?
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:krLyn.48024$Ua....@twister2.libero.it...

Io ho messo un vendita qui (centro storico - 1350 mq calpestabili) e 
"punterei" di spostarmi in ambito "Europa - Paesi caldi"...
Avrei "puntato" sulle Canarie....
che "praticamente" è Spagna + Porto Franco...    ;-)
Ma neanche la Grecia non sarebbe male...  se non avesse quel alfabeto del 
cazzo!
Qualcuno mi aveva suggerito quei Lidi e quei prezzi... solo che non mi 
interessava più di tanto e non ho approfondito.

 ristrutturato equivalente, il margine dell'imprenditore dove sta?
  Se sono artigiani il loro guadagno consiste essenzialmente nelle giornate
  di lavoro, ammortamento attrezzi e mezzi d'opera, se impresa aggiungerà,
  ai puri costi di cantiere, gli utili e spese generali.
