Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: vendita di immobile fai-da-te (la vendita e' fai-da-te, non l'immobile)

sto per vendere un immobile.
Improvvisamente viene fuori che l'acquirente non ha tutti i soldi che
deve ancora versare, ma ha bisogno di un stipulare un mutuo con una
banca.
Alla domanda: "e all'atto di vendita cosa mi dai ?" ha parlato
vagamente di un mandato fatto alla propria banca di pagare la somma
rimanente sul mio c/c.
Un conoscente mi ha detto che devo pretendere una dichiarazione della
banca erogatrice del mutuo che attesti l'avvenuto ordine irrevocabile
di pagamento di euro X sul mio c/c.
Inoltre mi e' stato consigliato di sottoscrivere una scrittura privata
che trasferisca il possesso dell'immobile solo a pagamento integrale
avvenuto.
Qualcuno ha suggerito che anche il notaio dovrebbe rilasciare una
garanzia, ma la fonte del consiglio non e' troppo autorevole... :)
Cosa consigliate ?
Grazie
Peppe Polpo

 Cosa consigliate ?
        Rimandare l'atto di vendita.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 Cosa consigliate ?
Di cambiare consiglieri, anzitutto, e non di fare il rogito se l'immobile
non ti viene pagato interamente.
Diversamente ti aspettano cause civili e anni e anni di perdite di tempo,
denaro (in avvocati) e pazienza.
-- 
Fata Morgana
in...@fata-morgana.it
www.fata-morgana.it

 rimanente sul mio c/c.
ROTFL!
Di mutui ne vengono stilati centinaia quotidianamente.
Rimanda il rogito fino a che il mutuo non è concesso; nel frattempo stila un
preliminare, a fronte del quale l'acquirente ti pagherà una certa somma a
titolo di caparra, e nel quale stabilirete anche i termini entro i quali
l'acquirente dovrà perfezionare l'atto.
Il notaio ti saprà senz'altro consigliare per i dettagli.

rimanente sul mio c/c.
Non è che parla dell'ordine di bonifico irrevocabile che è abbastanza
normale nel caso in cui si faccia l'atto unico rogito-mutuo?
--
I try never to get involved in my own life. Too much trouble.

Cosa consigliate ?
Una lettera di credito a vista confermata ed accettatat da primaria banca. A
quel momento č la banca che diventa debitrice e la incassi alla stipula del
passaggio di proprietą; coem si fa con il commercio internazionale.
Fiducia č nato morto, poro bimbino.
--
Ciao
Caron Dimonio = Insubrico = Diego
http://www.banti.net
ICQ 32090712
“Č giusto che i giovani siano vanitori, ma non c’č bisogno che siano
imbecilli.”
Godfrey H. Hardy – Apologia di un matematico

 normale nel caso in cui si faccia l'atto unico rogito-mutuo?
Se anche fosse è ormai pratica in disuso.
Normalmente la Banca si presenta al rogito già con l'assegno CIRCOLARE a 
saldo per il venditore.
E questa mi sembra l'unica procedura davvero corretta.
Al rogito si salda con i Circolari. Garanzia del pagamento,
 in fondo il venditore firmando il rogito rilascia quietanza definitiva,
e quindi deve essere assolutamente CERTO dell'avvenuto pagamento.
Ciao
Andrea 

e quindi deve essere assolutamente CERTO dell'avvenuto pagamento.
Sinceramente direi che anche l'ordine di bonifico irrevocabile non è
cosa per cui far saltare la vendita, anche se banche poco serie
possono far passare un pò troppo tempo tra il consolidamento
dell'ipoteca e lo svincolo della somma.


 Ma sai che palle andare due volte in banca... :)
Ma per quello che ne so io, dopo il primo atto di mutuo, il venditore 
si ritroverebbe ad avere l'immobile ipotecato e dato in garanzia ad una 
banca che. a sua volta, ha fornito un prestito ad una terza persona.
Non mi sembra una situazione felice.
O mi sbaglio ?
-- 
federicop
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per scrivermi elimina la china

 O mi sbaglio ?
In effetti si potrebbe leggere entrambi gli ati e poi firmare tutto 
contestualmente.
Ciao
Andrea 

 dell'ipoteca e lo svincolo della somma.
Anche questo è vero. Ma avere in mano l'assegno circolare rende più felici 
:-)
Ciao
Andrea 

O mi sbaglio ?
La cosa funziona così:
Al condizionato si iscrive ipoteca, con il venditore che fa da terzo
datore d'ipoteca per il compratore.
Il compratore firma comunque un ordine irrevocabile di bonifico a
favore del compratore per la somma che sarà erogata all'atto
definitivo di mutuo. (in pratica il venditore sti soldi non li annusa
neanche, porello... :P)
All'atto definitivo, dopo che l'ipoteca si è consolidata (Se il tutto
fosse istantaneo non ci sarebbero questi problemi), viene stipulato
l'atto di proprietà e quello definitivo di mutuo, la somma erogata
viene bonificata al venditore in ottemperanza al famoso ordine
irrevocabile firmato dall'compratore al condizionato. 
A questo punto il venditore riceve subito i soldi dalla banca che è
tranquilla perchè l'ipoteca è consolidata, e nessuno rimane, per così
dire, "scoperto".
Se poi non si arrivasse al rogito, l'ipoteca, pur consolidata, sarebbe
puramente formale, cioè senza un prestito dietro, e verrebbe
semplicemente cancellata.


:-)
Pensavo anche questo.
Se fosse cosě pericolosa come fase, ti pare che le banche si
arrischierebbero loro a dare gli assegni?
Se poi succede qualcosa ci rimetterebbero.
Ergo, dato che non mi risulta siano molto filantrope 'ste banche penso
che sia una fase dove statisticamente va tutto liscio... :)))


 deve ancora versare,
Quindi una parte te l'ha già versata? Con che modalità? Avete fatto un 
compromesso? Cosa avete scritto per i successivi pagamenti? Io direi di 
cominciare da qui a dipanare la matassa... nel frattempo temporeggia..