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Titolo: Consiglio per ristrutturazione

Ciao a tutti, seguo da molto il NG ma finora non sono mai intervenuto,
ma adesso vorrei un vostro consiglio in merito ad una ristrutturazione
che vorrei mettere in opera.
Possiedo, in provincia di PC, un locale ad uso artigianale di circa
100mq, posto sotto ad un altro appartamento di mia proprietà nel quale
vive attualmente mia madre. 
L'altezza del soffitto è di 3,20m e vorrei ricavare in una parte del
locale un piccolo appartamento facendo tutto in estrema economia perché
purtroppo non ho al momento grandi risorse economiche e vorrei evitare
per quanto possibile di indebitarmi. 
Le problematiche che dovrò affrontare sono le seguenti:
1 - Bagno: ho già un bagno nel laboratorio, ma non posso collegarlo
direttamente all'appartamento perchè altrimenti chiuderei l'accesso alla
lavanderia e alla cantina, per cui vorrei realizzarne un altro sul lato
opposto del locale. Per gli scrichi, ho pensato ad una soluzione tipo
Sanitrit/Sanisplit o equivalenti, tenendo conto che in caso di
malfunzionamento ho sempre l'altro bagno a pochi metri di distanza :-)
2 - Rivestimento delle pareti in cemento armato. Qui ho pensato a
perline o pannelli in legno, dietro ai quali realizzerei facilmente
l'impianto elettrico, tenuto conto del fatto che la linea principale è
già presente con un circuito da anello con diverse scatole di
derivazione tutte poste lungo le pareti a circa 3.2m d'altezza.
3 - Pareti divisorie interne. Pensavo a cartongesso o pannelli in legno
per la divisione tra camera da letto-soggiorno-studio. resteranno in
muratura le pareti del bagno e del relativo disimpegno.
4 - Pavimento: il pavimento preesistente è in cemento di buona qualità,
sono indeciso se realizzarci sopra un normale pavimento in cotto o
utilizzare alternative più rapide e moderne tipo finti parquet in
materiale plastico, ecc.
5 - Riscaldamento. Qui non si scappa, stufa a pellet. L'appartamentino
sarà di 50mq, considerando un abbassamento del soffitto di 30 cm con
controsoffitto in perlinato, avrei circa 50x2,90=145mc da riscaldare.
Nel bagno, aggiungerei un termosifone elettrico.
Questo per iniziare. Poi prevedo altre aggiunte, per le quali avrò cura
di realizzare le varie predisposizioni (impianto di
condizionamento/pompa di calore, rete RJ45 in tutti i locali, ecc.)
Intendo fare totalmente a meno del gas, quindi cucina e scaldabagno
elettrici.
Datemi un parere, considerando che vorrei fare quasi tutto da solo e
nella massima economia, pur cercando di ottenere un buon risultato
qualitativo. Tempo di realizzazione: 3 anni e mezzo a partire da adesso.
Grazie in anticipo per la vostra disponibilità!
Giovanni

qualitativo. Tempo di realizzazione: 3 anni e mezzo a partire da adesso.
Di tempo ne hai in abbondanza, importante partire con le idee chiare su 
quasi tutto ed evitare troppi cambiamenti in corso d'opera:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

quasi tutto ed evitare troppi cambiamenti in corso d'opera:-)
Beh, ho già la piantina di massima, devo vedere il geometra in settimana
e presumibilmente dare il via a tutta la burocrazia necessaria, poi di
tempo ne ho...
Ciao!

 Ciao!
Se i lavori si faranno a prescindere O.K., altrimenti aspetta prima
quello che ti dice il tecnico,
perchè un cambio di destinazione a piano terra non è automatico
(alcuni comuni lo vietano qualche altro
impone una determinata altezza del piano terra rispetto al piano di
campagna ecc.).
In ogni caso voglio sottolineare un aspetto ancora non valutato: il
solaio di calpestio di un locale
artigianale è diverso da quello di un'abitazione; hai bisogno di un
maggiore isolamento termico che impedisca sia
fenomeni di condensa (il pavimento bagna), sia di risalita capillare
dell'umidità dal suolo.
Non voglio dilungarmi, perchè non so le caratteristiche dell'esistente
e di come vorrai comportarti rispetto a norme
urbanistiche eventualmente più restrittive;
ciao Lucio

non lo conosco bene.
Se vai sul sito della RDB (giochi in casa:-) trovi parecchie spiegazioni.
-- 
Fabbrogiovanni