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Titolo: OT forse- Abitabilità casa...

ciao a tutti... volevo chiedere una cosa forse OT per il gruppo ma 
certamente mi saprete rispondere...
sono andato dal geometra che ha costruito la mia casa, personalmente 
l'ho comprata grezza da un precedente proprietario ma io l'ho finita di 
costruire... solo internamente...fuori è rimasto da fare intonaco ed 
altre cose..
avendo i certificati di conformità di impianto sia termoidraulici che 
elettrici mi ero deciso ad andare dal geometra per chiedere come 
ottenere il certificato di abitabilità....e mi ha detto che avrebbe 
potuto pensare lui a tutto...
ora mi chiedo 2 cose.. (anche se le ho già chieste al geometra... ma 
vorrei una Vs opinione) anzitutto se può essere una cosa utile e giusta 
fare il certificato di abitabilità per la propria abitazione principale 
quali vantaggio potrei avere nel presente e nel futuro...... e quale 
sarebbe la spesa media per questo certificato.
grazie

 sarebbe la spesa media per questo certificato.
    Innanzitutto non esiste piu il certificati di abitabilita` ma e' stato
  sostituito da quello di agibilita' quindi hai gia' avuto una prima
risposta,
  infatti senza non hai questo certificato gli enti erogatori dei servizi
non potranno
  fare i relativi allacci quindi niente luce telefono acqua gas e
fognature.
    Per quanto riguarda il costo della pratica, premesso che il tecnico
deve
   rilasciare una serie di dichirarazioni, e` evidente che piu' saranno
   false (*) piu' costeranno!
    ciaofelix:-)
    (*)diciamo pure fasulle o artefatte! :-))
-- 
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http://www.newsland.it/news
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fognature.
mmmmm....
ma questo per cosa vale?
Nella mia palazzina ancora non abbiamo l'abitabilità (o agibilità)
eppure telefono acqua e gas l'hanno tutti.
A noi per ora manca solo l'ascensore in quanto abbiamo preferito dare
la precedenza a mettere a norma l'impianto elettrico
Le altre palazzine del complesso hanno invece appena messo l'ascensore
pur non avendo nè abitabilità nè impianto elettrico condominiale a
norma
(questa cosa non l'ho capita... pur essendo l'impianto elettrico
dell'ascensore distinto da quello condominiale... solo nella nostra si
è ritenuto che il collaudo dell'ascensore non potesse essere fatto
senza avere entrambi gli impianti a norma!)
Ciao
 Marcello
-Catania-

 fasulle o artefatte! :-))
mi spiace contraddrti, ma l'abitabilita' c'e' ancora, ed e' un requisito per la compravendita, tale certificato viene rilasciato per silenzio-assenso entro 2 o 3 mesi (non ricordo) dalla dichiarazione di fine lavori (non sono sicuro al 100% dei termini, inquanto devo ancora trattare immobili nuovi... datemi tempo:-) )
ad esempio e' prassi nel caso di sottotetti finiti *non abitabili* chiuderli ad esempio con cartongesso onde evitare problemi; non solo, il compratore si impegna in prima persono a non eseguire lavori che possano pregiudicare il rilascio di tale certificato (ad esempio aprendo la classica porta tra garage e casa) in tal caso risponde in prima persona del "danno" arrecato e derve ripristinare la condizione iniziale a sue spese.
qui qualche info in piu'
http://www.proprietaricasa.org/compravendita_immobiliare/compravendita_immobiliare_e_difetto_del_certificato_di_abitabilita.php
maga

 senza avere entrambi gli impianti a norma!)
    Ecco! Questo e` il bello, da noi le regole le fa il singolo non una
   legge o norna qualsiasi!! PP
    ciaofelix:-)


 mi spiace contraddrti, ma l'abitabilita' c'e' ancora, ed e' un requisito per
la compravendita, tale certificato viene rilasciato per silenzio-assenso entro
2 o 3 mesi (non ricordo) dalla dichiarazione di fine lavori (non sono sicuro
al 100% dei termini, inquanto devo ancora trattare immobili nuovi... datemi
tempo:-) )
  In cassazione stanno litigando di brutto sull'argomento!  ciao
http://www.musiledipiave.ve.gov.it/3_1_0_0_evento.asp?ID=3
http://72.14.221.104/search?q=cache:CyQ0sMHpz0UJ:www.notariato.it/cnn/notaio/Studi_e_approfondimenti%255CDiritto_urbanistico_e_condono_edilizio%255C4512.pdf+certificato+agibilita+abitabilita&hl=it&gl=it&ct=clnk&cd=2&client=firefox-a


Hello, felix.!
 >> mmmmm....
 >> ma questo per cosa vale?
 >> Nella mia palazzina ancora non abbiamo l'abitabilità (o agibilità)
 >> eppure telefono acqua e gas l'hanno tutti.
 f>     Mi sorprendi Marcello!!.. Mi stupirei se a Paterno` non fosse cosi`
 f>    si chiama  "efficienza dell'illegalita`!"  :-)
veramente conosco varie situazioni qui di case nuove o ristrutturate, 
abitate e non, con gli allacciamenti che attendono l'agibilita'
mi dicono inoltre che vale il silenzio assenso, dopo aver fatto la domanda 
devono rispondere entro 6 mesi
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

>    Ma si tratta di vecchie costruzioni?
Hanno un po' di anni
risalgono ai famosi fondi peep quando non solo in sicilia ma ovinque
in Italia, imprese e cooperative fallivano prima che gli edifici
fossero portati a termine (vedi cooperativa aeternum a pescara)
Cmq....
non so bene le vicissitudini di queste palazzine cmq l'impresa è
fallita lasciando molti lavori incompiuti
La situazione è quindi rimasta in sospeso per almeno 10 anni (se non
di piu')
Probabilmente perchè questa cosa faceva comodo a molti
Da quello che mi hanno riferito infatti molte persone sono rimaste a
vivere negli appartamenti fin quando non si è fatta l'asta senza aver
pagato nessun soldo prima di andarci nè durante questo periodo.
(logicamente ci sono degli inquilini che invece avevano già pagato
prima e hanno dovuto riacquistare la casa dopo all'asta)
In ogni caso, non essendo le palazzine terminate ma essendo già
abitate da tempo... logicamente le forniture di gas, acqua etc,
dovevano pur averle.
Noi abbiamo acquistato la casa all'asta giudiziaria 
ora ci stiamo vivendo e....
presuno che prima che chiediamo l'abitabilità passeranno ancora
parecchi anni.
Intanto qui gli appartamenti vengono acquistati, abitati per diverso
tempo e poi rivenduti normalmente.
Ciao
 Marcello
-Catania-

    si chiama  "efficienza dell'illegalita`!"  :-)
mmh, a dire il vero senz'acqua un'abitazione non potrebbe essere agibile :)
E non credo lo sia senza elettricità.
Per gli allacciamenti (almeno corrente elettrica e acqua potabile) basta 
allegare alla richiesta la copia autentica del permesso di costruzione, 
o concessione edilizia. Il telefono, non so.
Quando invece si tratta di vecchie abitazioni ti richiedono gli estremi 
catastali.
Questo per ciò che riguarda Enel e l'ente gestore delle acque.
ciao

Shir Tanu Cook ha scritto:

Nel mio comune luce,gas, acqua e sopratutto scarichi devono essere a
norma e presenti PIMA della richiesta di agibilità.
Discorso a  parte per le case vecchie, tipo quella dove abito io che ha
un secolo, che non hanno questa certificazione nè è necessario farla.
ciao

 &cd=2&client=firefox-a
gia', ma appunto per questa situazione e' poi dura trovare un notaio che si assuma il rischio di farti rogitare in quelle condizioni...
maga

 gia', ma appunto per questa situazione e' poi dura trovare un notaio che si assuma il rischio di farti rogitare in quelle condizioni...
        Proprio stamani una amica mi ha portato un modulo dell'
Italcogim (gestore gas) da
    compilare per l'allaccio gas, non ho ancora approfondito ma leggo
di dichiarazioni in
   regime transitorio, e di cerificati dal gennaio 2007 , parlo di
nuove abitazioni .
        ciaofelix:-)


Ciao felix... ho letto con attenzione i vari messaggi ma non sono ancora 
riuscito a capire una cosa...specie quella riguardante :
"anzitutto se può essere una cosa utile e giusta
fare il certificato di abitabilità per la propria abitazione principale
quali vantaggio potrei avere nel presente e nel futuro...... e quale
sarebbe la spesa media per questo certificato"
allora vorrei specificare meglio la situazione che mi riguarda e 
riguardo la mia abitazione... ci vivo da 2 anni... avendola comprata 
semigrezza e quindi tanto per sfatare una considerazione la casa è stata 
progettata a regola dal mio geometra. ed il notaio non ho trovato nulla 
osta per la compravendita...quindi l'abitabilità non serve per il 
rogito....!!!
dopo averla comprata l'ho accatastata a spese mie e nei 2 anni 
precedenti ho pagato l'ICI su una rendita presunta...
(come da consiglio del geometra), avendola rifinita nell'interno per 
benino ed avendo i certificati di conformità sia dell'impianto 
idrotermico che elettrico volevo accingermi a richiedere l'abitabilità 
(o agibilità)
quindi E' anche poco vero che il telefono, l'acqua etc. etc non te la 
attaccano se non hai l'agibilità....!!!
anche se il geometra mi ha detto che ben poche persone lo richiedono e 
vi sono case sia vecchie che di nuova costruzione in cui passano decenni 
senza che le stesse la abbiano....
ecco il perchè della richiesta sopra menzionata...
""""  Per quanto riguarda il costo della pratica, premesso che il 
tecnico deve
   rilasciare una serie di dichirarazioni, e` evidente che piu' saranno 
false (*) piu' costeranno!"""
ma in effetti non deve dichiarare nulla di falso in quanto il tutto è 
regolarmente certificato...
dal pozzo nero Imhof costruito assieme alla casa, all'impianto 
elettrico, e quello idrotermico... non so se serva altro ma questo penso 
il geometra lo sappia...
Giuseppe 

 penso il geometra lo sappia...
allora la cosa dovrebbe limitarsi al costo dei bolli vari credo, sinceramente non saprei...
il discorso di felix si riferiva ad esempio alla pratica di mettere i sottotetti come vani tecnici o cmq non abitabili, ma con tutte le predisposizioni del caso, di modo da risparmiare l'ici, poi passata l'abitabilita' ci si ricavano altre camere ecc...
maga

 nuove abitazioni . ciaofelix:-)
credo ti riferisca al certificato energetico, in breve ad ogni casa viene attribuita una categoria (un po' come gli elettrodomestici) per favorire l'utilizzo di isolanti, doppi vetri ecc per ridurre i consumi e le emissioni (ci arriviamo nel 2006, che scesa di palle!) per ora tale certificazione e' necesaria solo per immobili nuovi sopra certe dimensioni, poi via via per tutti...
qui ci sono un po' di info a riguardo
http://www.miniwatt.it/mwedifici.certificazione.htm
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2006/10/nc071006_cdm_bioedilizia.shtml?uuid=3b3ef870-5612-11db-8030-00000e25108c&DocRulesView=Libero

 00000e25108c&DocRulesView=Libero
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=827114&chId=47
maga

 vista, almeno qui a bologna
aggiongo "[...] Un'agenzia seria dovrebbe produrre la documentazione relativa all'immobile, come le planimetrie catastali, le visure ipotecarie, i dati del rogito precedente, l'assenza di iscrizioni pregiudizievoli e, soprattutto, il certificato di abitabilità «che è indispensabile - spiega l'avvocato Raffaella Giannotti, esperta in materia - per vendere o affittare l'immobile, per richiedere la residenza nell'immobile. Sono previste pesanti sanzioni per chi utilizza una costruzione senza averlo preventivamente acquisito». [...]"
il testo intero qui
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=726317&chId=47
maga
 

fognature.
Per tutte le utenze, mi è stato sempre richiesta la concessione
edilizia, il permesso di costruire, la DIA o che altro ... ma mai
l'agibilità/abitabilità ..... Ho sottomano un modulo per la richiesta
di nuovo contratto ENEL, e vedo che non parla in nessun punto di
agibilità/abitabilità, ma parla di concessioni edilizie, sanatorie,
ecc. ecc.
Luca

 vista, almeno qui a bologna
aggiongo "[...] Un'agenzia seria dovrebbe produrre la documentazione 
relativa all'immobile, come le planimetrie catastali, le visure 
ipotecarie, i dati del rogito precedente, l'assenza di iscrizioni 
pregiudizievoli e, soprattutto, il certificato di abitabilità «che è 
indispensabile - spiega l'avvocato Raffaella Giannotti, esperta in 
materia - per vendere o affittare l'immobile, per richiedere la 
residenza nell'immobile. Sono previste pesanti sanzioni per chi utilizza 
una costruzione senza averlo preventivamente acquisito». [...]"
il testo intero qui
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=726317&chId=47
maga
-------
grazie vado a dare un'occhiata al testo...
e cmq non riesco a comprendere se le circa 300 euro che mi ha chiesto il 
geometra siano effettivamente giuste oppure no....
Ciao

 chiesto il geometra siano effettivamente giuste oppure no.... Ciao
per quello credo che l'unica via sia quella di chiedere in comune il costo burocratico, da li capisci quanto sia realmente il compenso del geometra...
puoi provare a chiedere all'uff. tecnico se sanno in media cosa si spende di tutto...
maga