Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: vendo casa ...svuotata?

Problema che mi si è presentato e non sò come ci si comporta,
se c'è qualche normativa in merito.
Ho un arredamento che non lascio, ma mi sorgono molti
dubbi, ad es. il mobile in bagno con specchiera-lavandino tutto
integrato, che faccio gli lascio solo i tubi dell'acqua....???
Gli interruttori della luce, cada pagato una cifra...., gli
lascio solo i fili...??
.....è di norma lasciare casa vuota?

 faccio gli lascio solo i tubi dell'acqua....??? 
si, porti via tutto, compresi gli accessori bagno (appendini vari per 
asciugamani/accappatoi/carta), lampadari etc, in pratica lasci i fili a 
penzoloni, i tubi tappati e i sanitari ...
poi pero' puoi anche prendere accordi su chi subentra, per esempio se il 
bagno e/o la cucina sono fatti su misura per quell'appartamento li' e al 
compratore stanno bene nulla impedisce che concordate un prezzo e lo 
includi nella vendita dell'appartamento.
se invece eri in affitto o il proprietario li compra o ti porti via tutto.
ciao
luh
-- 
Satellite Computer HW&SW Multimedia Audio Video Foto Ottica 
http://www.drl.it
 - 
http://www.derosaluciano.it

 ha scritto nel messaggio 
news:065a1957-1363-41c6...@w36g2000vbi.googlegroups.com...

Se la devi "vendere"...  sicuramente ci sarà "qualcuno" che la dovrà 
"comprare"...
Allora... quanto ti costa "metterti d'accordo" con l'acquirente?
Stai "speculando" su cazzate!
Sai che "bella impressione" farà all'acquirente...  CONSTATARE che la casa è 
stata "depredata" anche degli interruttori?
E dei "Fili Elettrici"...  che ne sarà stato? Saranno passati i ROM?
DOVRO' far "CONTROLLARE" tutto... tubi.. viti.. chiodi?
Vai tranquillo...  io ti "butterei giù" META' del prezzo offerto!
Ciao.

Rom ?... placche da 25 euro l'una...quanti QUAQUARAQUA' ;-DD
Grazie luh


 casa è stata "depredata" anche degli interruttori?
chi ha parlato degli interruttori? quelli fanno parte degli impianti e 
non si toccano.
il resto fa parte dell'arredo, e se non ha accordi particolari se lo 
porta via.


Grazie luh
L'Anonima Pidocchiosi ha colpito ancora!
Tanto Blah- Blah-Blah per QUATTRO placche interruttore!
COMPRANE quattro di Cinesi da un paio di Euro e "sostituiscile" alle tue 
tanto amate... che poi butterai in un angolo e finiranno tra le immondizie 
dopo il cambio casa!
I "grandi uomini" si vedono nelle "piccole cose".
STACCALE e attaccatele ai c....    ! 

Gustavo ha usato la sua tastiera per scrivere :

Gustavo sei grande, devo assegnarti un altro punto, minchia.

 ha scritto nel messaggionews:8090f5de-a807-4492...@c1g2000yqe.googlegroups.com...

che tristezza
dietro 'na tastiera sò tutti omini
minchiaaaa


Di Noma Ti Porti via tutto quello che ci hai messo tu ..... e Ci lasci tutto 
quello che c'era quando sei entrato .....
Restando in tema..... se gli interruttori della luce gia' c'erano .... li 
lasci ....
-- 
L'esperienza e' quella cosa che ti fa riconoscere un errore quando lo rifai. 


MAX ha parlato degli interruttori.......
Ma li leggete i messaggi a cui Replicate.... e -cosa + importante- ***LI 
CAPITE*** ???
-- 
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso da non potersi fermare un 
attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono 

 .....è di norma lasciare casa vuota?
Di solito, assumendo che siano due persone civili, venditore e
acquirente si parlano e concordano il prezzo, e cosa quel prezzo
comprende. E' interesse di entrambi: l'acquirente magari ha intenzione
di rifarla da zero, e preferisce averla completamente vuota. Se non ne
parlate prima, rischiate malintesi antipatici: se io comprassi casa, e
dopo scoprissi che il venditore si porta via interruttori, frutti,
maniglie delle porte e delle finestre, cassette del water, zoccoletti,
ecc. mentre pensavo li lasciasse, mi incazzerei parecchio; se invece
volessi ristrutturarla completamente, preferirei che si portasse via
anche le porte stesse.


Perfetto grazie.

MAX ha scritto:

Beh, tu sembri un bel coglione in compenso... 

O di solito ci si accorda anticipatamente?
  La lasci come ti pare... SE nessuno l'ha ancora vista... certo, se qualcuno ha
visto... ha anche pagato dei soldi all'agenzia... e poi magari nessuno gli ha
detto che tu toglievi tutto... ECCO, si potrebbe un tantinello incazzare!
  Io m'incazzerei... ^__^ e magari manderei a cagare l'agenzia e mi farei ridare
indietro i soldi... e magari con una bella penale, ma non so fino a che punto
sia legale... :-PPP
  Quando io ho comprato casa non c'era una sega... ma almeno lo sapevo!

 fondo che avevo in affitto), ci si fà un culo come un secchio,
Proprio per questo è questione che -salvo patto contrario- spetta al 
proprietario uscente: io ti compro casa, ciò che c'è dentro non mi serve e 
non te l'ho pagato, quindi lo togli.
-- 
Cinghiale (39, 110+21, RM)
http://www.azzurra.org/jafirc/chat.php?stanza=idairc

Si stanno facendo tante ipotesi, ma tu sei tenuto, salvo accordi specifici, 
a consegnare l'abitazione con gli impianti a norma (e relativa 
documentazione). Sarà ben difficile sostenere che gli impianti siano a norma 
dopo che avrai tolto tutto.
Signori si nasce! 

 lasciando la nuda lamiera ?
No, ma quando fai la compravendita della casa, il mobilio NON e'
compreso (salvo diversi accordi).
Quando compri/vendi la macchina i sedili e le lampadine sono comprese.

 .....è di norma lasciare casa vuota?
Beh, se non avete accordi diversi, la lasci vuota. Hai venduto la
casa, mica il contenuto.
(Anzi... credo proprio che il compratore la voglia vuota, di solito e'
cosi')
Ma non vi siete parlati per la vendita??

 quello che c'era quando sei entrato .....
No. la lasci vuota e basta, salvo accordi diversi.
Se quando entro'  c'erano mille mobili, li toglia comunque!

 Se quando entro'  c'erano mille mobili, li toglia comunque!
io non parlavo dei mobili .... ma di Plafoniere....  Copriprese.... 
Lavandini .... maniglie delle porte...
Tazze del Cesso....... roba cosi'......
Di solito quella roba ce la trovi quando entri ....in 1 casa......
Per i mobili (cosi come per lampadari ... climatizzatori.... ecc ecc) 
valgono gli accordi che si fanno tra venditore e compratore.....




Un contratto è un ACCORDO fra le parti. Se al tuo acquirente sta bene, 
puoi levare anche i muri... basta che lo sappia prima, dato che nel 
contratto si stabilisce la vendita di un bene in cambio di un 
corrispettivo (di solito in denaro) e che sia CHIARAMENTE SPECIFICATO nel 
contratto di vendita (rogito e compromesso).
La prassi consueta (ampiamente derogabile col consenso delle parti) 
prevede la formula di vendita compresi gli "infissi", che in ambito 
legale è un termine che ha un significato diverso da quello della lingua 
italiana aspecifica. Infissi: tutto ciò che è SALDAMENTE ancorato alle 
strutture della casa. Quindi: muri divisori, rivestimenti incollati o 
verniciati, porte, finestre, interruttori, spine, idrosanitari, eventuale 
cucina in muratura, ecc.
Tutto il resto (mobilia, lampadari, tappeti non fissati stabilmente, 
arazzi, ecc.) va contrattato a parte ed indicato (è MEGLIO!) nell'atto di 
vendita.
Consiglio anzi a fini di tassazione e civilistici di indicare una lista 
degli oggetti ed un importo corrispettivo (anche forfettario totale) per 
tutto ciò che non è compreso normalmente nella definizione di immobile.
Oppure di operare A PARTE con pagamento A PARTE l'acquisto delle parti 
mobili.
Non dimentichiamo infatti che il codice civile e le regole di tassazione 
disciplinano in modo molto diverso la vendita di beni mobili ed 
immobili...
-- 
Ciao!
Stefano

 valgono gli accordi che si fanno tra venditore e compratore.....
Certo, questo si.

 includi nella vendita dell'appartamento.
Ma si', infatti in genere si fa cosi'!
Diciamo che per chi va via c'e' tutta una serie di cose che spesso non
conviene portarsi dietro perche' scomode da smontare oppure fatte su
misura per l'appartamento, o che in quello nuovo non serviranno
piu'...
Chi compra ha il diritto di non trovarsi roba tua da smaltire (ovvero
non e' che gli puoi lasciare la casa ingombra di tutto quello che non
vuoi o non puoi portarti via...) pero' di fatto chi subentrera' in
casa tua, quasi sempre ha gia' avuto un sacco di spese e sara' ben
contento di prendersi gratis (o a un prezzo simbolico) la tua vecchia
cucina o i mobili del bagno,in attesa di potersi comprare i suoi.
Resta inteso che non sei obbligato a lasciarglieli. Se lui
espressamente non li vuole, o se preferisci portarteli via, la casa la
consegni vuota.  Pero' se ti porti via dei mobili che hanno inserite
delle parti elettriche (ad esempio un mobiletto con delle luci) gli
devi lasciare la parte elettrica in ordine, in modo che sia
utilizzabile (cioe' ad esempio lasci i fili elettrici ben isolati, o
meglio ancora ci attacchi un portalampada da 1 euro e gli metti una
lampadina. ...Non e' che gli tagli i cavi elettrici rasente il
muro :-) )
In ogni caso queste cose vengono sempre discusse con l'aquirente!
Elena
Elena

Per mettere un punto alla vicenda...le placchette delle prese
elettriche anche se le hai messe tu (extracapitolato) vanno lasciate
(visto che il cliente le ha viste al momento della visita) altrimenti
glielo devi chiarire prima del preliminare o qualsiasi altra
scrittura, le plafoniere sono assimilabili ai lampadari o applique per
cui le puoi togliere, i sanitari dei bagni vanno lasciati, se hai un
lavello incassato chiedi all'acquirente...se non lo vuole lo porti via
e al suo posto devi mettere un lavello (con colonna) della stessa
serie o similare...non la prima robaccia che raccatti da un rottamaio!
il mobilio naturalmente puo' essere tutto rimosso cosi come la
macchine e gli split dell'aria condizionata!
Come ti hanno gia' consigliato, prima di metterti a smontare tutto,
chiedi al venditore cosa puo' interessargli, eviterai discussioni e
soprattutto figure barbine!
Saluti