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Titolo: semi OT prelazione del confinante e comunicazione

Mio fratello è in procinto di vendere un terreno agricolo.
Come sapete la legge impone al venditore di inviare una raccomandata ai 
confinanti i quali godendo del diritto di prelazione possono sostituirsi 
all'acquirente se offrono almeno lo stesso prezzo.
Ho un pò di difficoltà a redigere questa comunicazione e vorrei sapere se 
qualcuno del ng si è imbattuto in una questione del genere e possa 
suggerirmi come fare questa raccomandata.
Vi ringrazio in anticipo
Tommaso. 

 ha scritto nel messaggio 
news:xgIqj.8220$FR.4...@twister1.libero.it...

Non so se è ancora in vigore la legge sulla prelazione. Attenzione perchè se 
la legge è ancora in vigore i rischi non sono minimi. 

 se la legge è ancora in vigore i rischi non sono minimi.
La legge sulla prelazione sicuramente esiste.
Proprio perchè i rischi sono tanti cerco di seguire la norma. 

 Proprio perchè i rischi sono tanti cerco di seguire la norma. 
dovrebbe pensarci il notaio al momento della vendita, per quanto ne so io

Occorre che sia fatta prima della vendita. Proprio perchè il
confinante possa, se vuole, esercitare il diritto di prelazione,
purchè sia coltivatore diretto.
Cordialità
Federico

 ha scritto nel messaggio 
news:dGIqj.8253$FR.4...@twister1.libero.it...

Le mie espereinze risalgono a parecchi anni fa e magari sono superate, ma 
sei sicuro che basti una raccomandata?
-- 
Fabbrogiovanni 

 dovrebbe pensarci il notaio al momento della vendita, per quanto ne so io
Vediamola dal lato pratico:
Il giorno del rogito ci saranno Tizio venditore, Caio acquirente e a me che 
sono Sempronio ipotetico prelatore cosa fate, mi mandate un SMS dicendomi 
che se voglio far valere il mio diritto devo  correre dal notaio con 
l'assegno in mano?
-- 
Fabbrogiovanni 

Io qualche anno fa ho sentito una storia a riguardo, Tizio vende un terreno 
a Caio per 100milioni, proponendo lo stesso terreno a 
Sempronio(ilconfinante) per la stessa cifra, Sempronio rifiuta e allora 
Tizio vende il terreno a Caio per 100milioni, ma quando vanno davanti al 
notaio dichiarano 70 milioni per eludere tasse. Sempronio venendo a sapere 
l'inghippo denuncia Tizio poichč Tizio le aveva proposto il terreno per 
100milioni e non 70 milioni. Un modo come un altro per estorcere denaro. 
Altro rischio č quello di farsi pagare in contanti, meglio prendere 
pagamento con assegno, cioč dimostrare effettivamente di aver incassato 
quello proposto precedentemente al confinante . 

 Il giorno del rogito ci saranno Tizio venditore, Caio acquirente 
ma dal notaio ci si va anche prima, si consegna la documentazione e lui 
controlla che sul terreno non ci siano ipoteche ecc ecc. In quella fase
chiede se siano state inviate le raccomandate, altrimenti lo fa lui, o 
comunque suggerisce lui il testo da scrivere e a chi inviarle.
In notaio senza che siano state inviate le raccomandate *non procede*, 
quindi no problem.
Almeno nel mio caso e' stato cosi'.

 Almeno nel mio caso e' stato cosi'.
Diciamo che sei stato fortunato ad avere a che fare con un professionista 
corretto/preciso/pignolo/puntiglioso.
Che io sappia non sarebbe compito del notaio verificare se ci sono diritti 
di prelazione e assicurarsi che i potenziali prelatori siano stati 
avvertiti.
Continuo a esprimere il dubbio sulla validità di una semplice raccomandata 
per questi casi, non è che serve la comunicazione a mezzo ufficile 
giudiziario?
-- 
Fabbrogiovanni 

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Dai un'occhiata qui :
http://www.sito.regione.campania.it/AGRICOLTURA/por/misura-4-10/DIRITTO-PRELAZIONE.pdf
-- 
ciao, nando.
nando_c...@invalid.it
43 42 27N 10 36 42E 

quello proposto precedentemente al confinante . 
Quello vale per qualsiasi compravendita di un certo livello...
-- 
*** Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 ***
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 


wrote:

Rivolgetevi ad una associazione tipo CIA o simili.. loro san come fare
tutto...


sei sicuro che basti una raccomandata?
Si basta una raccomandata con ricevuta di ritorno esattamente come
basta per il diritto di prelazione di un inquilino nel caso di vendita
dell'immobile (anche se in questo caso vi sono eccezioni, es se la
vendita è di un intero palazzo gli inquilini non han diritto di
prelazione mi pare)
PS non inziamo con le storie delle raccomandate che se mandate in
busta poi il ricevente può dire di aver ricevuto la busta vuota etc
etc... i giudici non son fessi. 


 etc... i giudici non son fessi.
Non ne faccio una questione di buste vuote e artifizi simili.
Però l'art. 38 della L. 392/1978 recita:
Art. 38.
Diritto di prelazione.
Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile 
locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo 
di ufficiale giudiziario.
Nella comunicazione devono essere indicati il corrispettivo, da quantificare 
in ogni caso in denaro, le altre condizioni alle quali la compravendita 
dovrebbe essere conclusa e l'invito ad esercitare o meno il diritto di 
prelazione.
Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine di 
sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione, con atto notificato al 
proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a 
quelle comunicategli.
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:xgIqj.8220$FR.4...@twister1.libero.it...

non mi risulta sia così semplice
chi ha il diritto di prelazione lo può fare valere fino a due anni dopo la 
vendita al prezzo a cui il bene è stato venduto.
In agricoltura ci sono normative veramente complesse a diciamo anche 
originali e per essere al sicuro e stare dalla parte della ragione ti direi 
di farti patrocinare dalla tua organizzazione di categoria  che comunque 
stai pagando .
per la mia esperienza posso dirti che tutti gli aventi diritto alla 
prelazione sono convenuti in presenza del notaio e tutti erano accompagnati 
dal proprio rappresentante  di categoria .
il mio rappresentatnte di categoria era il mio patrocinatore ed ha redatto 
tutta la comunicazione.
ciao Abele 

   
Oh, Giovanni, non sono molto d'accordo con te, una volta tanto, sai? Il 
ruolo del notaio nelle transazioni non è "scrivere in buon italiano e 
buona calligrafia", ma anche verificare che non ci siano  violazioni di 
legge e che i contraenti siano al corrente dei loro diritti/doveri. 
Altrimenti, basterebbe la laurea in lettere, invece di quella in 
giurisprudenza, no? Ed il responsabile della correttezza formale 
dell'atto è lui, il notaio: ci rimette il bollo notarile, se salta fuori 
che ha stipulato un atto non ineccepibile. Cioè, deve trovarsi un altro 
mestiere. E dato che è un mestiere d'oro, non credo che troverai dei 
"praticoni": anche perchè paghi tutto tu!

Fabbrogiovanni ha scritto:

Il conduttore è l'inquilino. Il caso è diverso (la legge che citi è 
relativa agli immobili e non ai terreni agricoli). Ma in pratica se tu 
hai il terreno, la norma che citi dice che tu devi "comunicare" (ti 
cautelerai in modo da poter dimostrare esistenza e contenuto della 
comunicazione, facendola ad esempio stilare e mandare da un terzo, 
pubblico ufficiale o notaio, per esempio) e che il tuo vicino ti deve 
*rispondere* per mezzo di atto notificato al proprietario a mezzo 
ufficiale giudiziario. Il quale, oltre a prendersi una fetta del tutto, 
controlla che il vicino possa effettivamente pagare. Oddio... controlla 
è una parola grossa... :-)

è una parola grossa... :-)
Ma da quando in qua l'ufficiale giudiziaro lavora a percentuale? E
sopratutto come fa a controllare che uno ha i soldi per pagare, prima
ahahah Io posso decidere di comprare il terreno accanto al mio e fare
un prestito un  mutuo aspettare lo zio americano che arriva coi soldi
in contanti il giorno del rogito... citare norme e regolamentei dove
appaio la percentuale dovuta all'uff. giudiziario e la norma dove si
obblighi questo a verificare la solvibilità dell'acquirente please.


vendita al prezzo a cui il bene è stato venduto.
Quello se non ha rinunciato esplicitamente, se io vendo a tizio e non
lo dico al vicino caio questi entro i due anni può far valere il suo
diritto annullando la vendita.


.) 
Certo... ho anche sottolinato che "controlla" è una parola grossa per 
questa funzione.
E per finire di capirsi: la funzione 1 e la funzione 2 non sono legate 
direttamente nel caso specifico. E' un legame indiretto in quanto opera 
dello stesso ufficio.
Mi HO spiegato?

 -- 
si assolutamente esatto,
per questo serve un atto ufficiale che certifichi  la rinuncia alla 
prelazione e non è sufficente una informazione di intenzione di vendita.
ciao Abele 

Mi HO spiegato?
Si.. sbagliando ma si ti sei mal spiegato :)


prelazione e non č sufficente una informazione di intenzione di vendita.
Non sono certo che se una racomandata da un tempo ragionevole di
diciamo 60gg per rispondere se si desidera qcquistare trascorso tale
periodo si intendoe non interessato, credo sia sufficiente, per gli
immobili č cosě... basterebbe chiedere su it.diritto :)


 legge e che i contraenti siano al corrente dei loro diritti/doveri.
Una volta ogni tanto fa bene scoprire di aver detto qualcosa di sbagliato, 
aiuta a ricordarsi di non essere infallibili:-))
-- 
Fabbrogiovanni 

 Tommaso. 
prego e ciao
Cla