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Titolo: Domanda generica costo di n grezzo

come già detto poco tempo fa sto trattando per l'acquisto di una villetta al 
grezzo
ad occhio croce è possibile quantificare in percentuale il costo di un 
grezzo rispetto al finito?
arrotndiamo a 300.000€ una casa fatta e finita solo da ammobiliare ed 
entrarci dentro
per grezzo intendiamo
struttura in cemento armato fino con tetto, muri perimetrali,  muretto di 
recinzione,
terreno, progetto ed  opere di urbanizzazione, tranne abitabilità ed 
accatastamento
potrebbe costare più del 50% ?
granzie in anticipo
GD 

 granzie in anticipo
Prego.
Lo 

 GD
Io mi sto facendo costruire una singola, e ti posso dire che, non 
comprendendo il costo del terreno e gli oneri di costruzione, il grezzo 
inteso come sbancamento, interrato, piano terra e primo, murature, tetto 
finito,  mi costa circa la metà.
Se dovessi fare riferimento all'opera complessiva, la parte post grezzo mi 
costa circa 1/3 del tutto.
Ovvio che al variare del costo terreno ed oneri, nonchè del grado finiture 
(io sono su un livello buono, non eccelso ma sempre prima scelta) varia 
tutto.
Se vuoi possiamo valutare insieme le singole poste.....
Fulcap 

> grezzo rispetto al finito?
[all cut]
Dunque 300.000 è il prezzo a me casa finita chiavi in mano
la classe della casa finita mi ha detto che sarebbe una B
il riscaldamento a pavimento, doppi vetri, tetto in coppi quelli che sono 
leggermente diversi come colore, fanno un bellissimo effetto
fa delle case molto particolare, se fa 10 villette vicine non c'è ne una 
uguale all'altra.. l'effetto da vedersi è molto bello
rispetto al solito villaggio di casette stampante in serie (a mio gusto)
io a finirla la vorrei in classe direi A visto che devo farla.. cerco di 
farla bene!
... sempre che non mi chieda per il grezzo un prezzo astronomico.. 
altrimenti rinuncio!
GD 

 GD
a volte la differenza tra una A ed una B è veramente minima, se non erro per 
essere A devi avere un consumo inferiore a 3, la B e tra i 3 ed i 5 
(calcolando le classi in litri gasolio/mq.)e non giustifica il maggior costo 
(metti che se sei in B con un consumo di 3,5......), inoltre è una cosa che 
devi prevedere prima di cominciare a costruire.
Ad esempio, poniamo che uno dei differenziali possa essere un cappotto 
esterno: se non lo prevedi già in costruzione ti trovi poi con i terrazzi 
che non sono più a filo del finito....
Potresti anche valutare un preventivo di casa finita, così non hai il 
problema di coordinare tutti gli installatori, e poi fare delle varianti 
migliorative al capitolato solo per quello che ti serve.
Fulcap

 ha scritto nel messaggio 
news:idakak$tb3$1...@tdi.cu.mi.it...

si lo so... avevo già visto, ma onestamente 300.000 kukuzze mi impegnano per 
tutta la vita.. preferisco fare quello che posso io
anche se ci entro tra due/tre anni non sarebbe un problema!
GD 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cf8b79f$0$11083$4faf...@reader1.news.tin.it...

a mio avviso non si può stabilire, per cento motivi, che costo ha una casa 
al mt2 li? come la vuoi finire sta villetta? puoi usare marmo rosa del 
sahara bengalese cotto e spazzolato da un artigiano carrarerese e inciso da 
un antico parente di michelangelo o fare intonaci igroscopici con un 
cappotto a 3 strati di sughero naturale, oppure una rasata e vaffanculo e 
marmetti di serizzo solo sulla soglia e vaff....
Cmq IMHO da un 50% a un 70% senza grossi problemi..... 

 GD
quanto pensi di risparmiare finendola tu ?
il fatto di entrare due/tre anni dopo ti porta dei costi?
sei in grado di coordinare i vari artigiani?
Con il senno di poi forse avrei comprato anch'io al grezzo, ho visto che su 
certe cose l'impresa applica un ricarico (piastrelle, ad esempio). Su altre, 
però, spunta prezzi migliori visto che compra più quantità (finestre, porte, 
riscaldamento).
Fulcap 

 Cmq IMHO da un 50% a un 70% senza grossi problemi.....
beh.. stabiliamo un valore come detto di 300.000 sul totale   e togliendo 
il capitolato diciamo  ordinario nè michelangelo nè nulla
approssimativamente una percentuale la si dovrebbe ricavare
come vilal finita la zona è sui 1200/1400 MQ
GD 

 ha scritto nel messaggio 
news:idamg9$vd2$1...@tdi.cu.mi.it...

Non mi comporta nessun costa farla in due anni, poichè attualmente non pago 
l'affitto (che al giorno d'oggi è quasi come un win for life)
coordinare... imparerò.... i prezzi della parte edile... ho un paio di 
parenti che si sono offerti di darmi  il materiale al loro costo
(almeno.. così han detto ;-.)
GD