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Titolo: confinante che fa copertura a sbalzo sopra altra proprietà acquisisce diritti

A a un giardino che confina con una casa B ad un piano co tetto a terrazza
scoperta;
 
se B realizza la copertura del terrazzo e la fa sporgere di un metro 
acquisice in tale metro qualche diritto sul giardino di A?
 
 

"de" <nospam--...@libero.it---nospam> ha scritto nel messaggio 
news:1cvyo75s61s9g$.wm7lamzmxbl7.dlg@40tude.net...

Se il confine del giardino è il confine della proprietà di A, B acquisisce 
il diritto di essere chiamato in causa per abuso edilizio e si carica di 
tutte le spese del processo, di quelle di demolizione, delle relative multe, 
dei sorrisi di A tutte le volte che lo incontra...
 
 
    Antonio
 
-- 
________
http://brunettigiovanni.it
  (sconti per chi cita questa lettera)
http://ecceteraeccetera.it
 
http://antoniopellati.it
 
http://tecnologiadistudio.it
 
 
 

 
"de" <nospam--...@libero.it---nospam> ha scritto nel messaggio 
news:1cvyo75s61s9g$.wm7lamzmxbl7.dlg@40tude.net...

Vedila dal lato positivo: tu  acquisiresti il "diritto di acqua".
Tutta l'acqua che scende dalla tettoia sarebbe tua, potresti aumentare le 
riserve, sempre che hai già un sistema di recupero delle acque piovane del 
tuo tetto:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

de <nospam--...@libero.it---nospam> ha scritto:

una mia amica ha una casa al mare, con un muro che la divideva dal vicino.
il quale chiese la cortesia di demolire un cesso che aveva in mezzo al suo
giardino e di addossarlo alla parete confinante.
la mia amica acconsentì, anche perchè lei ha undiritto di servitù di
passaggio nel giardino del vicino.
passano gli anni, circa 20
ora, 2 vicini dopo (nel senso che la casa del vicino è passata di mano),
l'attuale vicino ha reso calpestabile il tetto del cesso addossato alla
parete divisoria e gli ha messo una balaustra di ferro con una grata in
legno nel lato che ha l'affaccio sulla proprietà della mia amica.
il problema è che la balaustra con grata l'ha eretta esattamente lungo la
mezzeria dello spessore del muro, spesso 25cm circa, e per livellare il
tetto del cesso ha alzato il culmine del muro di 5 cm rendendolo non più
in linea con la colonna che c'è in testa al muro.
avvocati e periti hanno detto che la mia amica s'è l'è preso in saccoccia,
perchè dopo 20 anni il vicino ha acquisito il diritto di disporre della
sua metà di muro
aggiungo poi che siamo in penisola sorrentina, dove la legge è mooooolto
elastica
quindi non lasciar correre
 
-- 
urantia
PPA1200 (Poor Portable Amiga 1200): BPPC-128MB, 
BVision-CGX4, OS4.0, MorphOS 1.4.5, HD 10GB, slim DVD R/W,
Asus VW161D
display, 3COM Lan PC card
AmigaOne G3-SE 600MHz, 2GB, Radeon 9200 128DDR,
Muse 5.1, SiI3114, RTL8139, OS 4.1.6+ 
http://www.oldfab.webs.com
 
 

 sua metà di muro
 
 
ma dall'inizio il muro non era già sulla metà del confine?
o era tutto dalla parte della tua amica?
 
se cosi fosse mi sembra strano di esserne impossessati.
 
la fregatura grossa è di ritrovarsi un terrazzo quasi sopra il proprio
giardino;
 
quando acconsenti la realizzzione mise per iscritto la cosa?
 
 
 

 Cmq e' materia per avvocati, quindi mi permetto di x-postare su ng adeguato.
 
...ammesso che la copertura non sia anche un abuso come opera fissa, nel 
caso eseguita sporgente senza farlo sapere al Comune nell'ambito di 
attività edilizia libera previa solo comunicazione inizio lavori e SENZA 
disegni e relazione tecnica, da farsi COMUNQUE con opere SEMPRE  e SOLO 
"integrate nella falda tetto"...
 
negli altri casi di opera fissa il Comune Ufficio Tecnico dovrebbe avere 
il progetto e relazione tecnica con le misure essendo le altre attività:
 
	- CIL: 	Attività edilizia subordinata alla comunicazione inizio
		lavori con relazione tecnica asseverata
 
	- SCIA 	Attività edilizia soggetta a SCIA-Segnalazione 					Certificata 
di Inizio Attività-
 
	- DIA	Attività edilizia soggetta a DIA-Denuncia di Inizio 				Attività
 
	- super DIA
 
a cui, in caso di sporgenza, il Comune NON può aver dato ASSOLUTAMENTE 
permesso...
 
Più facile che sia attività edilizia libera senza comunicazione a cui il 
proprietario ha datto ampia e libera interpretazione.
 
Nel caso sia una struttura mobile, come nei giardini le pompeiane o 
anche nel caso delle siepi ( e distanza maggiore per gli alberi...) 
queste devono stare a 30 cm dal confine (mezzeria del muro) per non far 
cadere acque e quant'altro nella proprietà confinante.
 
Pertanto, prima di far uscire l'Ufficio Tecnico, ci si reca con foto 
della situazione per vedere cosa ne sanno... se vi è stata 
comunicazione, eventuali disegni, o il soggetto, comunque trasgressore, 
ha fatto tutto da solo, pensando ad una struttura mobile gazebo, e nel 
caso gliala si fa rientrare sopra il suo sedime di un bel 30 40 cm senza 
neanche fiatare...
 
Anzi... prima senti cosa dice, dirà sicuramente che è temporanea come 
una serra e comunque struttura mobile a cui si riponderà: ok, ma a 30 
centimenri interni di tutto il tetto, terrazzo, cornicione, etc etc etc
...per cominciare. In caso di diniego, rifiuto, renitenza, 
tracheggiamento, recarsi senza indugio e null'altro proferire al proprio 
Comune rendendoli partecipi del lieto avento del nuovo gazebo sul 
terrazzo del vicino furbo...
 
I miei due cent di conoscenza di base di Legislazione Nazionale e 
Regionali del  commercio, somministrazione, edilizia, igiene ad uso 
Ufficiali e Agente di Polizia Municipale e Polizia Locale con fonti da 
vademecum a cura di Biblus net/AccA per l'edilizia
 
 
-- 
Illegitimi non carborundum	
Nick on the cliff

 quando acconsenti la realizzzione mise per iscritto la cosa?
credo di si, ma sono passati 20 e più anni, e comunque era una scrittura
privata. inoltre lei, appena il primo vicino vendette la casa senza
offrirgliela, pare sia una consuetudine offrire la casa in vendita per primo
ai vicini confinanti, lei, dicevo, denunciò il bagno come abuso edilizio,
ma, come succede da quelle parti, non è successo nulla. poi la casa è
passata ad un terzo proprietario che è quello che sta che sta facendo i
lavori di cui ho parlato
 
 
-- 
urantia
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BVision-CGX4, OS4.0, MorphOS 1.4.5, HD 10GB, slim DVD R/W,
Asus VW161D
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CS4281 sound card, SiI3114, RTL8029, OS 4.1.6+ 
http://www.oldfab.webs.com
 
 

 lavori di cui ho parlato
 
 
pero' non capisco
abuso edilizio sanato?
 
se non ho capito ora non gli va bene che abbia fatto una terrazza
o il fatto che abbia messo la ringhiera sul suo muro o tutte e 2;
comunque non so se abuso sanato e forse per questo non successo nulla
pero' come fa a prendersi mezzo muro se proprio non è suo;
non è tipo un terreno che dopo 20 anni non è suo ma l'ha usato e nessuno 
mai reclamato per cui può averlo ; 
 
qui mi sembra diversa la cosa
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 qui mi sembra diversa la cosa
 
il perito ha detto che dopo 20 anni ha acquisito il diritto di metà del muro
alla mia amica non va bene che le abbiano ridoto la visuale del panorama con la
grata, e non le va bene che abbiano aumentatò la metratura della casa rendento
calpestabile il tetto del cesso, il tutto senza presentarsi come nuovi vicini,
chiedere nulla, avvertire, le cose che di solito si dovrebbero fare.
abbiamo saputo che la casa era stata venduta e la prima volta che abbiamo visto
i vicini era il giorno in cui hanno iniziato i lavori, tutti abusivi all'inizio.
li abbiamo denunciati e loro hanno fatto la richiesta di lavori di manutenzione
straordinaria, per mettersi in regola. 
la causa, misteriosamente, è stata archiviata, ora la mia amica deve ricorrere
in cassazione se vuole andare avanti.
un casino, comunque ora i viocini l'hanno a loro volta convocata da un giudice
di pace perchè dicono che la parete interna della loro casa è umida e le hanno
chiesto un 2000 euro di danni, insomma se la sbrigheranno loro...
