Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: consegna chiavi al rogito con assegno circolare?

Vendo un appartamento, abbiamo il rogito, l'acquirente mi ha detto che mi 
paga con un assegno circolare al momento del rogito, posso stare tranquillo 
a dargli le chiavi in cambio dell'assegno o dovrei prima vedere i soldi 
incassati? Che precauzioni prendere?

Hello, Mike!
 MDP> Vendo un appartamento, abbiamo il rogito, l'acquirente mi ha detto che
 MDP> mi paga con un assegno circolare al momento del rogito, posso stare
 MDP> tranquillo a dargli le chiavi in cambio dell'assegno o dovrei prima
 MDP> vedere i soldi incassati? Che precauzioni prendere?
intendevo "abbiamo il rogito tra un paio di giorni" tendo sempre a creare 
sintesi estreme...
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

ASSEGNO CIRCOLARE=SOLDI CONTANTI
VAI TRANQUILLO
CIAO
Mike De Petris ha scritto:


 paga con un assegno circolare al momento del rogito, posso stare tranquillo 
un assegno circolare è per definizione un'obbligazione di un *istituto 
di credito* verso un beneficiario; il problema è che non poche persone 
fanno confusione con il più comune assegno bancario...
Una volta che sei certo che il foglietto di carta dinnanzi a te è stato 
emesso da una banca in tuo favore, allora puoi stare tranquillo.
:-)
--
Cordialità, LoriX :-)
LoriX@AMD AthlonXP2200 - Proudly powered by Debian Sid 4.0 (unstable)
Kernel Linux 2.6.17.18.1 preemptible - ReiserFs 3.6 - Xfce4

 Vendo un appartamento, abbiamo il rogito, l'acquirente mi ha detto che mi 

    Semplicemente che sia a te intestato e che il foro sia fatto sul-
   l'importo corrispondente.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 MDP> vedere i soldi incassati? Che precauzioni prendere?
L'assegno circolare siccome sarà sopra i 20000 euro dovrà essere per
forza intestato a te e non trasferibile quindi ragionevolmente sicuro,
a meno che sia rubato e falsificato....certo più sicuro di un assegno
personale :)
-- 
************************************************************
* Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 *
************************************************************
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet - ICQ#: 2078431
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 
http://www.lacollinaincantata.it
 

Hello, LoriX!
 >> paga con un assegno circolare al momento del rogito, posso stare
 >> tranquillo
 L> un assegno circolare č per definizione un'obbligazione di un *istituto
 L> di credito* verso un beneficiario; il problema č che non poche persone
 L> fanno confusione con il piů comune assegno bancario...
 L> Una volta che sei certo che il foglietto di carta dinnanzi a te č stato
 L> emesso da una banca in tuo favore, allora puoi stare tranquillo.
 L> :-)
grazie ad entrambi, tante volte la mia insicurezza e' solo legata alla 
sfiducia che ho nella mia memoria, e quando le cose sono importanti devo 
assolutamente trovare appoggio.
In ogni caso direi che alla fine, anche se l'assegno fosse un falso un 
bidone o che, dovrei essere comunque tutelato visto che posso dimostare che 
l'acquirente e' entrato in possesso del bene mentre lui non puo' dimostrare 
il movimento dei soldi giusto?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 Hello, LoriX!



     Si ma dopo una serie di rogne .  ciao.


Hello, felix.!
 f>     Semplicemente che sia a te intestato e che il foro sia fatto sul-
 f>    l'importo corrispondente.
foro? quale foro?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

Hello, Steve!
 SdB> L'assegno circolare siccome sarà sopra i 20000 euro dovrà essere per
 SdB> forza intestato a te e non trasferibile quindi ragionevolmente sicuro,
 SdB> a meno che sia rubato e falsificato....certo più sicuro di un assegno
 SdB> personale :)
pero' anche fosse falso non dovrei rischiare nulla se non qualche perdita di 
tempo, visto che l'acquirente non puo' scappare con la casa e nmon potra' 
dimostrare di avermi pagato giusto?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

   l'importo corrispondente.
Volendo lo fa verificare pure al notaio che ne certificherà la
correttezza e volendo potrebbe indicare gli etsremi delpagamento sul
rogito.


Hello, Steve!
 SdB> Volendo lo fa verificare pure al notaio che ne certificherà la
 SdB> correttezza e volendo potrebbe indicare gli etsremi delpagamento sul
 SdB> rogito.
Quento non mi farebbe stare piu' tranquillo, acquirente e notaio potrebbero 
essere daccordo.
In pratica non sono tranquillo finche' non vedo il movimento dei soldi sul 
mio estratto conto online.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 forza intestato a te e non trasferibile
non trasf. obbligatorio sopra 12.500 Euro (L.197/91)




Si avrai solo una rogna un po fastidiosa da risolvere ma che si
risolve, nel frattempo compri anche una mazza da baseball e di notte
frantumi le rotule al truffatore che cosi dall'opsedale non potrà
andare da nessuna parte :)


foro? quale foro?
Gli assegni circolari hanno stampato un lalore massimo es. ci sono
assegni che possono valere al max 5000 euro, 10000, etc etc... inoltre
hanno una zona dove vi sono stampati i valori possibili (es. quella da
max 5000 avra 1, 2 3 4 5...  il foro viene fatto sull'importo
corrispondente... es. un assegno di 4000 euro avrà il foro sul 4, idem
nel caso di un assegno di 4323 euro avrà il foro sul 4, se avesse il
foro sull'1 vorrebbe dire che è stato emesso per importo inferiore ai
2000 euro anche se gli importi in lettere e cifre fossero quelli
corretti (gli assegni circolari rubati già emessi, di solito però sono
quelli al portatore, vengono falsificati cancellando gli importi in
lettere e cifre e scrivendone di nuovi, ma il foro non può venir
tappato o almeno richiede un falsario coi baffi)
Allos tesso modo il falsario può andare in una banca farsi emettere un
assegno da 1000 euro e poi correggere la cifra ma rimane il fooro di
controllo... :)
Chiaro ?


 foro? quale foro?
     Gli assegni circolari hanno in basso una serie di numeri tipo
   1-5-10-20-30 (etc parlo di quelli in lire) indicanti i milioni
dell'importo
   max dell'assegno, che se era di 10milioni e trecentomila doveva essere
   forato con una macchinetta in corrispondenza del 10 affinche' non fosse
   possibile la falsificazione degli importi scritti in cifra o in lettera.


 mio estratto conto online.
    Io non mi fiderei di un conto......VIRTUALE!!!   PPP..


 acquirente e notaio potrebbero essere daccordo.
questa mi pare un po' paranoia... secondo te un notaio, che nella media 
guadagna centinaia di migliaia di euro l'anno,  è normale che accetti il 
rischio CERTO di essere incriminato e radiato per una cifra a lui poco 
più che risibile?
Piuttosto indaga sull'acquirente...


lettere e cifre e scrivendone di nuovi, ma il foro non può venir
Cazzata non esistono assegni circolari al portatore, al massimo sono o
meno trasferibili nel tuo caso viene dato un assegno non trasferibile
visto l'importo superiore credo ai 12500 euro


mio estratto conto online.
Si ma il notaio rischia grosso.... ;)
Tranqueillo dai.. alla fine è il modo in cui tutti comprano e vendono
casa, in alcuni casi vi è una iopercetezza quando l'acquirente fa un
mutuo e paga con quello e lo fai pressola banca col suo notaio e la
banca presente ti paga con assegno circolare.. ma dai.. ripeto ogni
giorno centinaia di persone fanno la stesa cosa che farai tu... :)


     Io non mi fiderei di un conto......VIRTUALE!!!   PPP..
allora in questo caso un fabbro a noi familiare saprà ben consigliarti!
:-D


 :-D
     Mike de Petris e' in apprensione per un assegno circolare poi leggo
   che mette i suoi soldi in mano a ....fantasmi! :-O


  Che precauzioni prendere?
Fatti dare il giorno prima una fotocopia dell'assegno circolare e verifica 
la buona emissione presso la banca che lo ha emesso. L'unico rischio è che 
l'assegno circolare sia falsificato.
Max max 

 controllo... :)
Si fa prima a procurarsi uno dei tanti moduli rubati in bianco in giro e a 
compilarlo ;-))
Max max 

    che mette i suoi soldi in mano a ....fantasmi! :-O
caro Felix, questo però non è colpa di Mike ma di buona parte degli 
istituti bancari lastricati di marmi e oro che, a suon di spese, 
balzelli ed altro non meglio identificabile, lo hanno praticamente 
costretto ad affidarsi a questi *fantasmi* che, se non altro, hanno il 
pregio di essere economici!


Hello, LoriX!
 >>      Mike de Petris e' in apprensione per un assegno circolare poi leggo
 >>    che mette i suoi soldi in mano a ....fantasmi! :-O
 L> caro Felix, questo però non è colpa di Mike ma di buona parte degli
 L> istituti bancari lastricati di marmi e oro che, a suon di spese,
 L> balzelli ed altro non meglio identificabile, lo hanno praticamente
 L> costretto ad affidarsi a questi *fantasmi* che, se non altro, hanno il
 L> pregio di essere economici!
A prescindere da tutte le considerazioni fatte, peraltro valide, la mia e' 
una banca reale (Unicredit) con cui spesso ho a che fare di persona o al 
telefono, con cui ho questo conto GeniusOne che mi fa risparmiare se faccio 
tutto online, a parte tutto la comodita' e' mia di poter fare le operazioni 
in qualsiasi momento tenendole bene sotto controllo, questo non credo abbia 
a che fare con la gestione dei miei soldi da parte di fantasmi o viventi 
indemoniati.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

Hello, Max!
 >> Allos tesso modo il falsario può andare in una banca farsi emettere un
 >> assegno da 1000 euro e poi correggere la cifra ma rimane il fooro di
 >> controllo... :)
 Mm> Si fa prima a procurarsi uno dei tanti moduli rubati in bianco in giro
 Mm> e a compilarlo ;-))
Si' ma come gia' detto quello andrebbe bene per un "acquista e fuggi", come 
fai a fuggire con la casa?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 la mia e' una banca reale
forse non hai colto il senso goliardico che ha assunto qui il thread...
;-)


 ha scritto nel messaggio
Che precauzioni prendere?
Molto semplice: fatti dare una fotocopia dell'assegno un paio di giorni 
prima del rogito. Portalo alla tua banca e fai controllare che sia autentico 
e coperto. Da qualche anno ci sono dei mascalzoni che spacciano degli 
assegni circolari falsi. 

 come fai a fuggire con la casa?
Il truffatore la rivende al volo e sparisce. Poi dovresti vedertela con 
l'ignaro nuovo proprietario. Segui il mio consiglio senza indugio: fatti 
dare una fotocopia dell'assegno prima del rogito e portalo in banca per 
farlo controllare. È l'unico modo di essere sicuri al 100% di non prendere 
fregature. 

 giorno centinaia di persone fanno la stesa cosa che farai tu... :)
Tra quelle 100inaia c'era anche mio fratello che ha preso una sonora 
fregatura nella compravendita di un terreno edificabile. Se volete vi 
racconto il raggiro ma è lunghetto. 

Hello, LoriX!
 >> la mia e' una banca reale
 L> forse non hai colto il senso goliardico che ha assunto qui il thread...
si' infatti ho premesso con "a prescindere.." giusto per evidenziare che il 
mio non era un conto solo online come quelli virtuali a cui si fa 
riferimento, anche se e' vero che per molti il discorso online vuol dire 
paranoie, e di solito sono quelli che pensano idem della carta di credito.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

Hello, blueprince!
 b> Il truffatore la rivende al volo e sparisce. Poi dovresti vedertela con
 b> l'ignaro nuovo proprietario. Segui il mio consiglio senza indugio: fatti
 b> dare una fotocopia dell'assegno prima del rogito e portalo in banca per
 b> farlo controllare. È l'unico modo di essere sicuri al 100% di non
 b> prendere fregature.
Non ci posso credere, dici che e' davvero possibile per il nuovo 
proprietario rivenderla e sparire in poco tempo? Sparire ci vuole poco, ma 
organizzare la vendita? Anche dandola via per poco... neanche il tempo di 
farla vedere! Io in banca con il circolare ci andrei il giorno stesso o la 
mattina dopo.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 riferimento
fai un esempio di una banca *virtuale*
:-O


blueprince ha scritto:


     Questo magari lo si sarebbe potuto scrivere in sede di compromesso, ma
    come si fa a dire ad un tizio guarda che non mi fido di te?  ciao.


Hello, felix.!
 >> Molto semplice: fatti dare una fotocopia dell'assegno un paio di giorni
 >> prima del rogito. Portalo alla tua banca e fai controllare che sia
 >> autentico e coperto. Da qualche anno ci sono dei mascalzoni che
 >> spacciano degli assegni circolari falsi.
 f>      Questo magari lo si sarebbe potuto scrivere in sede di compromesso,
 f> ma
 f>     come si fa a dire ad un tizio guarda che non mi fido di te?  ciao.
mi hai rubato l'osservazione di bocca!
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

blueprince wrote:

racconta: l'informazione è la migliore arma contro le truffe.

 Hello, blueprince!


    Gia' con il notaio daccordo non appena esci fa un secondo atto ed il
   primo acquirente diventa nullatenente come te! :-))  pp.


    come si fa a dire ad un tizio guarda che non mi fido di te?  ciao.
Non mi sembra mancanza di rispetto chiedere di avere una fotocopia 
dell'assegno un paio di giorni prima del rogito. Se uno ha la coda di 
paglia, mi riferisco al compratore, allora suona il campanello d'allarme. 
Non capisco dove sia il problema. 

 racconta: l'informazione è la migliore arma contro le truffe.
Mi sembra di averne già parlato in un post avente per oggetto "fidjussione 
falsa" ma non ricordo se l'avevo postato qui o su un altro NG.
L'anno scorso mio fratello ha venduto ad un costruttore un terreno 
edificabile. Sul rogito aveva fissato il pagamento in 2 trance. La prima da 
versarsi al momento della firma e la seconda dopo 6 mesi. In alternativa 
alla seconda il costruttore poteva realizzare un fabbricato, su un altro 
lotto attiguo a quello oggetto di vendita, sempre di proprietà di mio 
fratello. In pratica il compratore aveva 2 possibilità: 1 pagare il resto 
della cifra dopo 6 mesi, 2 costruire una casetta di valore corrispondente 
alla seconda rata. Siccome mio fratello pensa di essere furbo, contro il mio 
consiglio di farsi pagare tutto e subito alla firma del rogito, si è 
tutelato chiedendo una fidjussione che coprisse la seconda rata in caso di 
mancato pagamento.
Al momento di pagare la seconda rata, visto che la casetta non era stata 
realizzata, il costruttore ha cercato delle scuse e, in poche parole, non ha 
pagato. Mio fratello ha messo all'incasso la fidejussione e ha scoperto che 
era falsa. Adesso ha intentato una causa civile al costruttore ma lui ha già 
venduto il fabbricato che aveva realizzato sul lotto edificabile e si 
suppone che abbia fatto sparire il ricavato. Adesso, dopo le opportune 
verifiche che il giudice dovrà fare per individuare i beni della controparte 
sui quali rivalersi, molto probabilmente se la prenderanno in saccoccia quei 
poveretti che hanno comprato gli appartamenti nuovi. Tutto questo 
naturalmente accadrà alle calende greche. Perciò occhi aperti quando 
comprate, vendete un bene immobile. 

   primo acquirente diventa nullatenente come te! :-))  pp.
Se lo terrorizzate ancora un po' il ns. amico chiede all'acquirente
soldi in contanti e quando esce dal notaio gli scippano la valigetta
coi soldi!! Su vabbè paranoia vabbe precauzioni ma c'è un limite...


 mattina dopo.
Di solito chi organizza questo tipo di truffe con assegni circolari falsi 
fissa l'appuntamento dal notaio per il venerdì sera. Ha tutto il week-end 
per vendere e sparire prima che tu possa andare ad incassare in banca e 
scoprire di avere in mano solo un pezzo di carta.
Ritengo che in ogni caso sia meglio evitare di ricorrere alla giustizia 
civile italiana. Una fotocopia e una visita in banca prima di firmare non 
costa niente ed evita notevoli preoccupazioni qualora le cose non dovessero 
andare a buon fine. 

STRAQUOTO! Mi hai levato le dita dalla tastiera!
:-D


 coi soldi!! Su vabbè paranoia vabbe precauzioni ma c'è un limite...
     Ma dai che si scherza, come puo' un notaio vendere un immobile il cui
    atto non e' stato trascritto?  :-)) felix


 fissa l'appuntamento dal notaio per il venerdì sera.
quali sono le tue fonti?


blueprince ha scritto:


     Non so spiegartelo so solo che se un venditore mi chiedesse qualcosa
   del genere manderei a monte l'acquisto, la vita non e' fatta di sole
   leggi del mercato.... ciaofelix:-)


    leggi del mercato.... ciaofelix:-)
ben detto! Tre anni fa mio padre mise in vendita la sua casa e poco dopo 
trovò un acquirente, molto : si accordarono per il prezzo e si strinsero 
la mano, dopodiché si ritrovarono solamente otto mesi dopo dal notaio, 
dove la transazione ebbe luogo secondo quanto avevano pattuito mesi mesi 
prima verbalmente.
:-)


 :-)
       Razza in estinzione! :-)


 quali sono le tue fonti?
Vidi un servizio in tv sull'argomento.

    leggi del mercato.... ciaofelix:-)
È un tuo diritto rinunciare all'acquisto perdendo la caparra.
Personalmente non trovo disdicevole chiedere una fotocopia dell'assegno 
e se la controparte se ne risente la cosa mi insospettisce.
Ne ho viste troppe di fregature per scandalizzarmi della richiesta di 
una fotocopia.



Sto giochino so che lo fanno con la vendita delle auto...


 una fotocopia.
        Ho capito perfettamente cosa intendi, vuol dire che noi due non
      potemmo mai fare un affare! :-))   ciao.


   leggi del mercato.... ciaofelix:-)
Il venditore ti chiede la fotocopia dell'assegno.
Caso A) Tu ti offendi e mandi a monte l'acquisto.
Caso B) Accetti di buon grado di mostrare la fotocopia.
Nel caso A fai la figura di quello che aveva qualcosa da nascondere. E perdi 
una casa che ti piaceva.
Nel caso B fai la figura della persona onesta e ti puoi anche permettere 
qualche battutina sulla mancanza di fiducia che il venditore ha avuto nei 
tuoi confronti. E compri la casa di tuo gradimento.
Cosa ci hai guadagnato, a comportarti come in A?
-- 
Cinghiale (34, 109, RM)
"Le persone si giudicano da come ti trattano
 quando non hanno bisogno di te" (C.G.) 

blueprince wrote:

beh, per vedere le proprietà della controparte basta semplicemente quel sito
postato qualche giorno fa per le visure catastali.
se in soli sei mesi il costruttore ha già venduto il tutto, certamente gli
acquirenti avranno avuto un prezzo di favore e quindi è giusto che paghino
per conto del costruttore lo sconto ricevuto ai danni di tuo fratello.
comunque, più che la causa civile, gli sarebbe convenuto (ed è ancora in
tempo per farlo) presentare istanza di fallimento e, in caso di visura
negativa o insufficiente, di pignoramento verso terzi per tutti gli
appartamenti venduti dal costruttore negli ultimi 2 anni.
come creditore, dopo la stima degli immobili da parte del perito, può
scegliere quello che gli piace di più tra quelli pignorati e pagare
un'eventuale differenza rispetto al valore stimato dal perito, diventandone
proprietario, dichiarandosi soddisfatto del credito e rivendendoselo.
io, se fossi stato in tuo fratello, avrei ipotecato il terreno come clausola
dell'atto di vendita.

 Cosa ci hai guadagnato, a comportarti come in A?
     Caso C) Considerato che il compromesso  prevede la modalita'
             di pagamento se non indicato la storia della fotocopia,
             il venditore si attacca o mi da il doppio della caparra!
     ciaofelix:-)
     P.S. Non mi seccherebbe se in sede di stesura compromesso chiedesse il
          pagamento in contanti, ma il chiederlo dopo mi darebbe la
sensazione che, avendo preso informazioni, non si fida e questo non sarebbe
     a mio avviso, carino. 


la cosa si complica
il preliminare lo abbiamo gia' fatto tempo fa ed il testo lo avevo anche 
postato, non dice nulla riguardo alla questione
la fotocopia non credo si possa fare, ho scoperto che praticamente 
l'acquirente verra' al rogito con un funzionario della banca che mi dara' il 
famoso assegno
quindi dovrei contattare detta banca e detto funzionario?
ma quale sarebbe la procedura standard che tuteli entrambe le parti in 
causa?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 quindi dovrei contattare detta banca e detto funzionario?
     Ma stai scherzando!...............ciao.


 E questo non ti lascia tranquillo?
a me questa cosa farebbe preoccupare, e molto; a questo punto assumerei un
"gorilla" e mi farei pagare in contanti

Hello, carmine!
 >>> la fotocopia non credo si possa fare, ho scoperto che praticamente
 >>> l'acquirente verra' al rogito con un funzionario della banca che mi
 >>> dara' il famoso assegno
 >>
 >> E questo non ti lascia tranquillo?
 c> a me questa cosa farebbe preoccupare, e molto; a questo punto assumerei
 c> un "gorilla" e mi farei pagare in contanti
siete i soliti...
insomma e' ovvio che non sono coperto, il funzionario della banca chi lo 
conosce? potrebbe essere un qualsiasi complice, anche se essendo in due a 
spartirsi il ricavato, la cifra non giustificherebbe il rischio e la 
necessita' di dileguarsi
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 necessita' di dileguarsi
fossi in te non venderei più l'appartamento, piuttosto sfruttalo per 
locazioni!


Mike De Petris wrote:

dico sul serio.

 necessita' di dileguarsi
       Guarda che e` la banca a non fidarsi di lui, e vuole avere la
certezza
     che con quell'assegno compra una casa che loro ipotecheranno, anziche'
     spenderli a donnine allegre!!! :-)))


 Sto giochino so che lo fanno con la vendita delle auto...
Cosa impedirebbe di farlo anche con un bene immobile? Come ho detto 
prima si può organizzare una vendita al volo, incassare i soldi buoni e 
volatilizzarsi.
A mio fratello, anche se con modalità diverse, è successo.

 famoso assegno
Perché non si può fare la fotocopia? Chiama il compratore, inventa una 
scusa (per es. tua moglie, padre, madre non crede alla cifra che hai 
detto di ricavare), e chiedi "per favore potrebbe darmi una fotocopia 
dell'assegno circolare con cui intende pagarmi". Se dice che sarà 
pronto solo il giorno del rogito puoi chiamare il notaio e rimandare 
l'appuntamento di un giorno per avere il tempo di controllare.
Il rischio di essere truffati è remoto ma esiste.
Come ho scritto sopra a mio fratello hanno rifilato una fidejussione 
falsa. Suppongo che sia altrettanto facile procurarsi un assegno falso.

 venditore non ha diritto di chiederlo 2 giorni prima del rogito.
Ma sul compromesso si può scrivere anche il colore della cravatta che 
deve indossare il notaio?
La fotocopia di un assegno non è una formalità operativa ma una 
semplice cortesia. Se la controparte non accetta il venditore può 
chiedere di essere pagato in contanti e si presenta con una di quelle 
macchinette per controllare l'autenticità delle banconote. Continuo a 
non capire la tua ostinazione.
Solo io ho preso delle gran fregature?

 Solo io ho preso delle gran fregature?
    No anche io a volte, ma non per questo vado contro il mio modo di
essere!   ciao.


     spenderli a donnine allegre!!! :-)))
Esatto o magari la banca paga a fronte di un mutuo chiesto
dall'acquirente, in certi casi la banca fa il rogito presso di lei col
suo notaio, qui il funzionario verifica che il circolare verrà
consegnato a qualcuno che effettivamente sta vendendo un bene
immobile.
Qui state diventanto un po' troppo paranoici, pure gli esempi di
fregature portate ad esempio erano completamente diverse come
casistica ed inq uel caso visto un pagamento dilazionato la fesseria è
stata di non mettere ipoteca e comquneu di non aver verificato la
fidejussione.
Suvvia un po di serietà, senso della misura, realismo... anche perchè
come ha detto felix se uno voleva avere duemila certezze magari doveva
metter per iscritto prima... ora va vende e incassa i suoi soldi.. e
se non regge la notte si pigli due sonniferi :)


falsa. Suppongo che sia altrettanto facile procurarsi un assegno falso.
Nei casi come tuo fratello csi mettono le ipoteche... diciamo che in
questo caso è stato truffato ma pure lui non ha lesinato in una certa
fesseria, come sempre accade quando uno viene truffato.


Hello, Steve!
 SdB> Suvvia un po di serietą, senso della misura, realismo... anche perchč
 SdB> come ha detto felix se uno voleva avere duemila certezze magari doveva
 SdB> metter per iscritto prima... ora va vende e incassa i suoi soldi.. e
 SdB> se non regge la notte si pigli due sonniferi :)
che poi il paranoico dovrei essere io, ma a me interessava solo sapere la 
procedura giusta, in particoalre se le chiavi vanno consegnate al momento 
del rogito o se si fissa una data, in ogni caso mi avete chiarito le idee, 
non ho nessuna paura, voglio solo fare la cosa nel modo piu' sicuro 
possibile.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

possibile.
No no mi sa che ti ci han fato diventar altri prospettando ogni genere
di nefandezza :)
Bhe al moento del rogito la casa č del nuovo proprietario credo vorrą
le chiavi soprattutto se magari deve fare dei lavori e deve lasciare
un'altra casa a breve... 


:-)
  Ohhh... e allora mi dici perche' mai in posta non mi hanno cambiato un assegno
circolare subito... ma hanno dovuto attendere il "buon fine"?? 
  ^___^ 
     CIAO!
-- 
Sergio Pomante
www.instabook.it
Editoria e Ricerca Scientifica

    atto non e' stato trascritto?  :-)) felix
Se il compratore glielo chiede ....
La trascrizione dei due atti sarà poi contemporanea.
Max max 

   del genere manderei a monte l'acquisto
Se hai già sottoscritto il preliminare saresti inadempiente con le relative 
conseguenze.
Max max 

Max max ha scritto:



       Manderei a monte non per mia volonta` ma sarebbe la controparte che
      pretende un qualcosa di non prestabilito!


    atto non e' stato trascritto?  :-)) felix
  Dici?
  E come puo' allora un notaio fare un'ipoteca su di una casa intestata ad un
omonimo... ?? un mio cugino di secondo grado questa estate ha scoperto che un
suo lontano parente di Roma (omonimo) aveva ipotecato la SUA casa ^___^
  Da ridere!!!! 


   Da ridere!!!! 
   Gia' l'omonimia giustifica un po` l'equivoco! 


 il famoso assegno
E quindi ha chiesto un mutuo. Verifica con la sua banca, fatti dare il nome 
del funzionario che interviene ed accertati con il notaio che subito dopo il 
rogito rogiterą anche il mutuo ipotecario con quel funzionario.
Max max 

 del rogito o se si fissa una data,
      Le chiavi si consegnano molto prima del rogito!   ciao!


      Le chiavi si consegnano molto prima del rogito!   ciao!
E da quando ? :-PP
Max max 

 circolare subito... ma hanno dovuto attendere il "buon fine"?? 
     Perche, i postali sono impiegati dello stato!.....Brrrrrr!!! :-((


      pretende un qualcosa di non prestabilito!
No, a meno che non ci sia espressamente scritto che basta il circolare senza 
nessun controllo. Se non c'è scritto nulla tu devi aver già fatto il 
pagamento (e consegnare un circolare non significa aver pagato non avendo 
efficacia liberatoria se non acconsente la controparte).
Max max 

Max max ha scritto:



         Senza dubbio da quando ho acquistato io da un costruttore, ben
otto
       mesi prima,,........ comunque che io sappia una volta pagato un
congruo acconto
       si ricevono le chiavi sia per garantirsi sulla liberta'
dell'immobile
       che per studiare il futuro assetto, pulire avviare lavori etc. 
ciao.


     Perche, i postali sono impiegati dello stato!.....Brrrrrr!!! :-((
  Ehhh.. e allora cosa vuol dire? che sono degli idioti per forza?
  ... il "postale" mi ha detto che quelle erano le disposizioni dell'azienda! 
  Io a dirgli, "ma guardi che un assegno circolare e' denaro contante... " ... e
lui, "LO SO! ma non posso farci niente"!!!
  E poi uno mette le bombe :-PPPPPPPPPPPPPPP


   Gia' l'omonimia giustifica un po` l'equivoco! 
  Equivoco??
  Un notaio "una" cosa sola deve fare... accertarsi della identita' delle
persone... altro che equivoco!!!!!! 


 nessun controllo.
    Non e' il primo contratto che faccio e non solo in campo immobiliare,
ho
  letto sempre: In contanti, con cambiali, con assegno di cc, con assegno
circolare, con tratta, mediante RB, a mezzo RIBA..con un quintale di
pere.....
........ma la frase previo controllo non mi e' mai capitata.....se uno non
    ha fiducia non faccia l'affare o si informi con discrezione......ma in
che
    mondo viviamo!!!! ciao.


   E poi uno mette le bombe :-PPPPPPPPPPPPPPP
          Appunto! ciao.


 Ottima idea, il contante!
l'unica buona idea.

          Appunto! ciao.
  Ne stavo facendo or ora una con un po' di plutonio... ^__^ ma poco pero'... il
minimo per fare un fungo alto 100 metri!!! 
  Bastera' per eliminare camera dei deputati e senatori?? :-PPPPP
  ... adesso ci vuole solo che scoppi davvero una bomba da quelle parti e mi
vengono a cercare a casa! bisogna stare attenti a dire certe cose!
  Trovi sempre il fesso che ci crede!


Sergio Pomante wrote:

è proprio questa prudenza che rende meno insicuro il conto corrente postale,
nonostante le enormi spese di gestione.

Sergio Pomante wrote:

se ti avanza un po' di plutonio mi serve per alimentare il flusso
canalizzatore: vorrei tornare indietro di 30 anni: un periodo stupendo, ma
che ero troppo piccolo per godermelo.

nonostante le enormi spese di gestione.
  ENORMI SPESE DI GESTIONE??? 
  Quali enormi spese di gestione??? 


 
12 anni fa, quando lo aprii, erano zero.
ora ci sono circa 200 euro all'anno tra bolli e spese varie.
un'enormità rispetto ai soldi che girano sul mio.

che ero troppo piccolo per godermelo.
  Adesso non esageriamo! 
  Il plutonio e' poco... e se ne do un po' a te la bomba non fa BUUM! 
  Non temere comunque... quando avrai 90 anni rivivrai tutto quello che non hai
vissuto 30 anni fa!!!! 


un'enormitą rispetto ai soldi che girano sul mio.
  Guarda... io sul conto non ho praticamente niente da diverso tempo ormai... e
non ho mai speso piu' di 20-30 euro l'anno!!! 


 fesseria, come sempre accade quando uno viene truffato.
L'unico errore che può rimproverarsi è di non aver controllato 
l'autenticità della fidejussione, facendosi dare una fotocopia il 
giorno prima del rogito. Non penso che un compratore sia disposto ad 
acquistare un bene, che dovrà rivendere a breve, gravato da ipoteca. 
Invece è prassi frequente tutelare un credito facendo stipulare una 
fidejussione al debitore. Se quella fosse stata autentica mio fratello 
avrebbe incassato la seconda rata senza problemi perché, in mancanza 
del compratore, avrebbe pagato il fidejussore.

 
Ma se l'imposta di bollo bese da sola è 32-34 euro ??

del compratore, avrebbe pagato il fidejussore.
Vero che la fidejussione è poratica normale come lo è l'ipoteca sui
beni immobili... che comuqnue può essere utilizzata anzi ora è
obbligatoria per legge a garanzia delle somme pagate dagli acquirenti
di immobili in costruzione prima che la casa venga consegnata e
rogitata... ma se fai un mutuo su una casa prova a chiedere alla banca
se invece che mettere l'ipoteca sulla casa le va bene una
fidejussione.. e vdedi che ti risponde ;)
-- 
************************************************************
* Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 *
************************************************************
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet - ICQ#: 2078431
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 
http://www.lacollinaincantata.it
 



E se i soldi sono falsi ? :)


      Perche, i postali sono impiegati dello stato!.....Brrrrrr!!! :-((
Magari... ora come ora si può dire che gli impiegati si comportano come
statali, l'azienda come un privato che detiene un monopolio.
Insomma il peggio da una parte e dall'altra =)
Ciao
Luca
-- 
When I smile, tell me some bad news
Before I laugh and act like a fool

 Insomma il peggio da una parte e dall'altra =)
    Poi il servizio pacchi lo svolge un privato! :-((


 
l'ha già detto qualcunaltro: ti porti la macchinetta.
sono euro, mica dollari, che puoi sbiadire e ristampare!

Ma se l'imposta di bollo bese da sola è 32-34 euro ??
  Booo... magari saro' raccomandato e non lo so ^__^
     CIAO!
-- 
Sergio Pomante
www.instabook.it
Editoria e Ricerca Scientifica

    Poi il servizio pacchi lo svolge un privato! :-((
l'SDA è stata comprata dalla Poste tempo fa :)
-- 
************************************************************
* Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 *
************************************************************
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet - ICQ#: 2078431
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 
http://www.lacollinaincantata.it
 

   Booo... magari saro' raccomandato e non lo so ^__^
Di solito fra le spese del conto non la mettono mai quando chiedi 
informazioni , tipo il geniusone , poi te la prelevano ogni 3 mesi mi 
sembra.

 famoso assegno
Questo è una delle procedure più sicure in assoluto, è difficile 
pretendere di più.

 l'SDA è stata comprata dalla Poste tempo fa :)
       Allora girano con il marchio SDA per non screditarlo con "Poste
Italiane?"  :-)))  
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 pretendere di più.
grazie per la rassicurazione, bisognava pur bilanciare il terrorismo
fatto in questo 3d :-)

   si ricevono le chiavi
Non č normale comunque a meno che l'acconto sia pių che congruo ;-)
Max max 

 pretendere di piů.
Se č veramente un funzionario di quella banca e non un complice, sicuramente 
sě ;)
Max max 

    mondo viviamo!!!!
Già, le truffe sono all'ordine del giorno.
 Max max 

    mondo viviamo!!!! ciao.
Ovviamente il compratore si dovrebbe tutelare da trascrizioni o iscrizioni 
tra il rogito e la trascrizione di questo costituendo il saldo in deposito 
....
A proposito, strano che la banca paghi effettivamente prima dell'iscrizione 
dell'ipoteca se č stato concesso un mutuo all'acquirente. Di solito o si 
costituisce prima l'ipoteca o l'ammontare del mutuo  rimane in deposito 
vincolato presso la banca.
Max max 

 
Io ti consiglierei un bel bagno rilassante :-)
Intanto, visto che ho comprato casa due mesi fa ti posso dire che:
1) le chiavi le devi dare al rogito, mi sembra ovvio
2) i pagamenti per contanti sono vietati
3) sull'atto devono essere indicati gli estremi degli assegni (anche 
quelli con cui sarà pagato il notaio e l'eventuale agente immobiliare)
4) se viene un funzionario della banca a consegnare l'assegno con il 
pagamento è perchè per l'acquisto è stato acceso un mutuo.

 "gorilla" e mi farei pagare in contanti
E' vietato. Nelle compravendite immobiliare non si possono usare.

 
Ma quando vai in banca a farti fare un circolare, ti fidi di quello che 
ti danno o pensi possa essere falso? Mi sembra che tu ti stia facendo 
troppe paranoie

 
Peccato che non si possano usare i contanti per le compravendite 
immobiliari.

 Vendo un appartamento, abbiamo il rogito, l'acquirente mi ha detto che mi
...
Alla fine, ho contattato il funzionario della banca il giorno prima del
rogito, che guarda caso e' della mia stessa banca, ed abbiamo
concordato per un pratico bonifico che il mattino dopo e' risultato sul
mio conto.
Tuttavia la valuta risulta al giorno dopo rispetto alla data del
rogito, mi han detto che e' giusto cosi', sicuramente non cambia nulla,
ma vorrei capire perche', visto che mi sembrerebbe giusto con le date
coincidenti, no?
--
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate

 coincidenti, no?
Mah, dipende dalla banca. Comunque con i circolari non avresti avuto una 
valuta migliore.
Max max 

coincidenti, no?
La logica e le banche sono incompatibili... meno di cosi dovevi
movimentare qualche centinaio di miolini mi sa.. oppure avere un
debito con la banca di qualche miliardo di euro.. allora eri iun
cliente privilegiato e ti prestano pure i soldi a poco prezzo :)
Non sono mica banche straniere ;)
-- 
************************************************************
* Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 *
************************************************************
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet - ICQ#: 2078431
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 
http://www.wordpress-it.it
 

Hello, Steve!
 SdB> La logica e le banche sono incompatibili... meno di cosi dovevi
 SdB> movimentare qualche centinaio di miolini mi sa.. oppure avere un
 SdB> debito con la banca di qualche miliardo di euro.. allora eri iun
 SdB> cliente privilegiato e ti prestano pure i soldi a poco prezzo :)
 SdB> Non sono mica banche straniere ;)
Mi accontento della praticita' che ho avuto nel ricevere i soldi 
direttamente sul conto senza andare appena ad incassare l'assegno, 
operazione che oltretutto mi sarebbe costata.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate