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Titolo: Acquisto da cooperativa edilizia... info

Salve
sto valutando di acquistare casa da una cooperativa edilizia su zona ERP.
La casa è ancora su carta, ma non avendo mai avuto a che fare, e non sapendo 
nemmeno come funzionano le cooperative edilizie, vorrei sapere se qualcuno 
di voi mi sa aiutare...
Quali sono i vantaggi e svantaggi di questo tipo di acquisto?
Quali i rischi?
...chi mi sa dare qualche consiglio/verifica da fare prima di diventare 
socio/acquistare?
grazie a chi mi aiuta!!! 

 socio/acquistare?
Il mio campione non è statisticamente significativo, ma tutti quelli che 
ho conosciuto che hanno voluto farsi la casa con una cooperativa hanno 
pianto lacrime di sangue (compresi i miei genitori).
Non dico che anche per te debba essere così, però informati bene prima.
ciao
Davide

 Non dico che anche per te debba essere così, però informati bene prima.
Quello sicuramente, ma vale anche per costruttori 'terzi'.
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:ho7sk2$ce3$1...@tdi.cu.mi.it...

Anzi, diciamo poi che per le case su carta o si ci muove su una fidelussione 
seria oppure meglio lasciare li dove tutto, qui vicino c'è ancora un 
container che era l'uffico del cantire Savona II....la gente va ancora li in 
pelligrinaggio a piangere sulle lamiere dopo 10 anni... 

Non capisco...
cosa intendi???
cosa si rischia??? 


Cerca coop presenti sul territorio da mooolto tempo, con patrimonio edilizio
piuttosto vasto, che magari fittano anche oltre che costruire solo. Questo
per avere un minimo di liquidità.
Cosa si rischia? Di versare molti soldi e non trovarsi nulla, nemmeno gli
occhi per piangere.
Forse prendere qualcosa di già esistente è senz'altro più rilassante e
meno rischioso...
Qui a Milano ve ne sono alcune che hanno quasi cent'anni, hanno parecchi
immobili costruiti negli anni scorsi, e quando possono ne fanno anche di
nuovi, vendono ed affittano o l'una o l'altra: insomma danno un ventaglio di
opzioni a seconda delle esigenze dei soci. Spero di esserti stato d'aiuto.
Frasalsiccio90
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Ma acquistare di questi tempi di crisi da una Coop Edilizia è da matti, per 
ovvie ragioni, 1) c'è una bella crisi immobiliare, una casa già pronta la 
paghi pure meno che dalla coop. 2) c'è ancora la crisi, chi ti dice che 
anche la tua coop dopo 6 mesi non fallisca proprio perchè nessuno prenota 
gli appartamenti? 3)ho sentito troppe storie in giro di truffe di coop. In 
conclusione lascia perdere 

ZARA scriveva il 23/03/2010 :

Bisogna sfatare alcuni miti.
E' vero che adesso le case non valgono più una ceppa, in ogni paese ci 
sono decine di case in vendita con proprietari che se ti presenti con 
l'assegno mollano giù sconti impensabili.
Ma è anche vero che una casa non è solo una riflessione economica. C'è 
chi la casa la vuole nel luogo e nella forma che sogna. In 
quest'ottica, se si trova una cooperativa ben fatta che ha in mente il 
progetto giusto, perchè no?
E' chiaro che comprarla fatta si fa prima, si corrono meno rischi e 
oggi come oggi si spende anche meno.
Però non è detto che si trovi ciò che si sogna.
La stragrande maggioranza delle cooperative edilizie negli ultimi anni 
arrivano a completare e consegnare l'immobile senza nessun problema, 
non ci sono più le storiacce di una volta. Il problema è che il rischio 
è elevato perchè è concentrato. Cioè, se c'è una cooperativa su mille 
che scoppia, e quella cooperativa ha in mano tutti i miei risparmi e 
magari anche soldi ottenuti indebitandomi, io ottengo un danno 
incommensurabile anche se si tratta di un episodio sporadico. Quindi è 
giustissimo vigilare, ma senza scartare a priori una soluzione 
potenzialmente itneressante.
Alberto

 Quali i rischi?
Consiglio di lettura:
http://www.notariato.it/Notariato/StaticFiles/Comunicati/cs%20immobili%20da%20costruire40210_3.pdf

Cordy ha scritto:

Grunf! Link errato. Scusa...
http://www.notariato.it/Notariato/StaticFiles/Area%20Stampa/guida_in%20costruzione.pdf

 gli appartamenti?
L'unica soluzione possibile, fidelussione delle coop.....STOP altrimenti 
resti pure tutto li dov�.....

 cosa si rischia???
Direi che ho gia detto tutto....
Ora l'unico modo per esre cautelati è che la coop abbia una fidelussione 
congrua che faccia da garanzia, ma le fidelussione costano e quindi.... 

Marco&Li ha spiegato il 23/03/2010 :

Mah, non so, forse parliamo di cose diverse.
Quella di cui tu racconti è una Cooperativa di Costruzioni, o 
Cooperativa Edile, non una Cooperativa Edilizia.
La Cooperativa di Costruzioni è una cooperativa in cui n costruttori si 
mettono insieme per costruire e vendere a terzi. Al di là della forma 
societaria, è una società a fine di lucro, punto e basta.
La Cooperativa Edilizia è una cooperativa in cui n futuri proprietari 
si mettono insieme per costruire, in proprio o commissionando a terzi, 
le proprie abitazioni (che poi possono anche rivendere il giorno dopo, 
non cambia niente).
La prima società è un normale costruttore, lui costruisce e tu compri, 
punto.
La seconda ha qualche vincolo di trasparenza in più, ogni singolo 
porprietario può visionare i conti, le decisioni collettive vengono 
prese in assemblea a maggioranza, ci sono cose comuni e cose che ognuno 
fa autonomamente. Su questa, sinceramente, non vedo come si possa 
chiedere una fidejussione, visto che la fidejussione stessa sarebbe poi 
coperta dallo stesso socio prestatore...
Alberto

Anche se in ritardo vorrei portare anche io la mia testimonianza.
Nel mio caso l'oggetto dell'acquisto non era un appartamento ma,
molto più modestamente, un box a Milano.
Mi sono iscritto alla Coop edilizia nel 1997 ed ho cominciato ad
attendere l'inizio dei lavori promessa dopo promessa.
La costruzione è iniziata nel 2003; avrebbe dovuto completarsi in
15 o 18 mesi (cantiere di 120 box sotterranei).
Pagamenti fatti a rate del 20% al momento del rilascio licenza, inizio
scavo, termine scavo, e ad avanzamento lavori.
L'opera di costruzione è andata molto a rilento, pochi operari e spesso
in sciopero per mancato pagamento del salario; materiali che non
arrivavano per mancato pagamento dei fornitori.
Col trascorrere del tempo, si sa, sono aumentati anche i costi dei
materiali per cui il prezzo delbox ha subito un primo aumento. :-(
Finalmente a metà 2006 ci hanno consegnato i box. Che fatica.
Nel frattempo, tramite un'agenzia indicata dalla coop, ho fatto
la pratica per scalare il 36% dalla dichiarazione dei redditi
perchè ho deciso di pertinenzializzare il box alla casa.
Attenzione mi hanno detto che per fruire del 36% dovevo legare
il box alla casa .. il resto l'ho scoperto dopo.
Solo a fine 2009 ho rogitato l'acquisto fatto; però:
Durante il periodo 2006..2009 è nato un contenzioso con l'impresa
costruttrice per lavori fatti male; ciò ha portato ad un ulteriore
esborso per costi di perizie, avvocati, tribunale sempre con la
spada di damoche che se l'impresa costruttrice fallisce gli
assegnatari perdono soldi e box.
Fino a pochi giorni fa (e siamo nel 2010) gli operai stavano
facendo dei lavori di sistemazione per infiltrazioni d'acqua nei muri.
E, da ultimo (vedi pratica del 36%), solo a settembre 2009 ho
scoperto che il box dovevo intestarlo anche agli altri proprietari
dell'appartamento dove vivo ovvero mia madre e mio fratello
che ho dovuto iscrivere alla coop per potergli intestare le quote di
loro competenza - cazzo ma il box l'ho comprato io non potevano
dirlo prima cosa comportava la pertinenzializzazione alla casa?
NO perchè se mi avessero detto tutto avrei rinunciato a questa
possibilità e l'agenzia non avrebbe intascato l'emolumento pagato
per il suo lavoro fatto veramente in modo poco professionale.
In una delle riunioni di coop siamo, inoltre,  venuti a conoscenza
che una fidejussione, che doveva essere fatta dall'impresa costruttrice,
è, invece, stata fatta dalla cooperativa. Per cui sono stati spesi soldi
senza ottenere i risultati desiderati. Lo scopo di questa cosa era proprio
quello di dare adeguate garanzie sull'affidabilità dell'impresa 
costruttrice.
Ma anche altre cose che erano a carico dell'impresa sono state fatte,
e pagate, dalla coop ovvero dai soci/assegnatari.
Alla fine ho il box ma il richio è stato veramente tanto sia per l'imperizia
del presidente di coop sia per la scorrettezza dell'agenzia che ha svolto
le pratiche burocratiche sia per l'inefficienza dell'impresa costruttrice.
Purtroppo, però, in alcuni casi come il mio non ci sono alternative;
o tramite coop o macchina in mezzo alla strada.
Ciao.