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Titolo: Lavori d'impermeabilizzazione, art.1669 del cod. civ. e 10 anni di garanzia.

Recentemente qualcuno (avevo copiato incollato il brano...) di cui non 
ricordo il nick e che non riesco a trovare col 'Cerca' di TB, aveva scritto:
"la garanzia sui lavori di impermeabilizzazione è prevista dal codice
civile art. 1669  ed è di DIECI ANNI (10 ANNI) poi se c'è qualcuno che
vuol fare il furbetto è un altro discorso ma la legge è legge; le
imprese serie sanno che il lavoro va garantito 10 anni, addirittura ci
sono dei produttori che ora rilasciano garanzia per prodotto + posa +
danni arrecati per 15 anni ma come dicevo prima occorre usare prodotti
di qualità e applicatori approvati dalla case produttrice di guaina
bituminosa, ce ne sono in tutta italia basta sapere scegliere da chi
farsi fare i lavori".
Non mi suonava familiare, ma avevo poco tempo e quindi ho lasciato 
perdere, appuntandomi un approfondimento. Eccomi:
Copio il testo del 1669 c.c.:
1669. ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro 
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, 
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in 
tutto od in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi 
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e 
dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla 
scoperta [vd. 2053].
Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.
A mio modo di vedere, un lavoro d'impermeabilizzazione malfatto porterà 
ad un rischio di rovina solo in tempi superiori ai 10 anni (a meno di 
porcate assolutamente evidenti e grossolane). Insomma: secondo me è 
meglio far sottoscrivere un mini-contratto d'appalto completo di 
clausola per la stipula di un'assicurazione postuma a prima escussione 
secca. Cioè: valida anche se l'azienda appaltante non esiste più e 
pagata comunque senza fare storie. Di durata decennale, naturalmente.
Stefano
Amministratore condominiale iscritto a Confedilizia.

 civile art. 1669  ed č di DIECI ANNI ................
    Non e` detto, il codice non cita alcuna tipologia di lavoro ma resta
sul
   generico, recenti sentenze di cassazione invece hanno incluso la
impermea-
   bilizzazione come intervento rientrante fra quelli con garanzia
decennale
   ma non e` il caso di generalizzare le situazioni posso essere
notevolmente
   difformi fra loro.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Amministratore condominiale iscritto a Confedilizia.
Questa mi piace:-)
Da oggi cambio firma:
-- 
Fabbrogiovanni
(ex) Fabbro (ex) iscritto alla Confartigianato. 

 Amministratore condominiale iscritto a Confedilizia.
siccome mi occupo di queste cose tutti i gg posso garantire che i
lavori di impermeabilizzazione devono e dico DEVONO  essere garantiti
per 10 anni art 1669 c.c. dall'impresa che esegue i lavori, poi
concordo che c potrà essere qualcuno che prova a fare il furbo ma
anche una piccolissima infiltrazione deve essere riparata, x chi non
lo sapesse il 70% delle cause in edilizia riguardano problemi
derivanti da infiltrazioni, bisogna saper scegliere a chi affidare i
lavori.........

 danni arrecati per 15 anni
Ma guarda, proprio oggi ho letto un preventivo per rifacimento 
dell'impermeabilizzazione con garanzia di ben -e dico ben- 1 (un) anno!
bazen

 dell'impermeabilizzazione con garanzia di ben -e dico ben- 1 (un) anno!
    Per difetto d'opera  il codice civile prevede la rivalsa entro due
anni!
    felix.
    Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181)


 
Quando parlo di condominio, voglio specificare che non parla pinco 
pallino. Ricordo la polemica con Kandinsky... ;-)
Ma se dà fastidio, sono pronto ad emendarmi...

 
Sacrosanto. Peccato che la realtà (vissuta) è che quando vai in 
giudizio, sai quando entri, ma non quando esci. Nel nostro caso, dal 
2000... intanto l'acqua lavora imperterrita, fregandosene degli avvocati 
e dei giudici. E se vuoi venirne fuori, paghi i lavori 2 volte. Sperando 
che la seconda volta vada meglio....
Mi spiego meglio. Il codice civile tutela i tuoi soldi. Non le tue 
finanze. Cioè: se il lavoro è fatto male, fai causa, ti appelli al c.c. 
e prima o poi ti daranno ragione (forse). Ma nel frattempo passano gli 
anni. E le infiltrazioni non aspettano....
Quindi: MEGLIO la soluzione che ho indicato. Una bella polizza 
assicurativa. Costa un po' di +, ma in caso di problemi, non sgancio + 
un euro. SE la polizza è fatta come ho detto.
Certo: MOLTI appaltatori faranno orecchie da mercante. Per un motivo 
molto semplice: l'assicurazione fa controllare il progetto 
(asseverazione) e l'appaltatore (certificazioni di vario genere) ed in 
base al risultato dei controlli stabilisce il premio assicurativo. Non è 
un sistema perfetto, ma i pasticcioni alla fine sono + cari e vanno 
fuori mercato.
Poi, se proprio vuoi risparmiare all'osso, rischi. Se va male, capita 
come al condominio in cui abito dal 2005: causa in corso dal 2000 che si 
concluderà... boh? Nel frattempo, chi vuol vendere, deve svendere.

 Ma se dà fastidio, sono pronto ad emendarmi...
Ma certo che no, perchè dovrebbe dare fastidio?
Anzi, se tutti firmassero (senza barare) con l'aggiunta della 
specializzazione sarebbe un vantaggio per chi legge.
-- 
Fabbrogiovanni 

Fabbrogiovanni ha scritto:

Insisto. Lo faccio solo quando ritengo di dare un contributo 
'semi-professionale'. Per i contributi professionali, emetto SEMPRE 
fattura... :-D

 fattura... :-D
Sei troppo onesto.
Le consulenze professionali me le faccio pagare in nero:-)
-- 
Fabbrogiovanni