Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: mutui impazziti ?

molto OT, ma qui spesso si chiacchera anche d'altro:
il mio mutuo tasso variabile è passato in due anni da 810 euro a
980 ....
Anche voi riscontrate questi aumenti folli o dipende dalla banca ?
Marco

 Marco
-- giusti ieri osservavo che dalle 450 euro siamo passati a 580!
che figata!!!!!!!!!
ciaciaooo ;o) 

 Anche voi riscontrate questi aumenti folli o dipende dalla banca ?
Dipende dal contratto che hai stipulato in questo caso variabile.
e dipende dall'euribor tre mesi un indice europeo sul costo del denaro

 wrote:

Non sono folli... sono il risultato dell' aumento del TUR.
Dopo anni di TUR al 2% (dal 2003 al 2005) siamo arrivati al 3,5% (il
massimo e' stato 4,75% nel 2001), con buona pace di chi (tanti) ha
sottoscritto un mutuo a tasso variabile in periodo di tassi
bassissimi.
Si e' vista, in pratica, la malafede di plotoni di gestori che hanno
consigliato mutui a tasso variabile, "con tassi cosi' bassi e' un
affarone": il rialzo dei tassi era atteso da anni, non e'
assolutamente una sopresa.
cia'
Max

 980 ....
http://www.telemutuo.it/culturamutui/euribor.html
-- 
Michele.

 
http://www.telemutuo.it/culturamutui/euribor.html
si, so che dipende dall'euribor, mi chiedevo però se c'era una parte
di questo aumento che è ad arbitrio della banca.
Ad alcuni va meglio e ad alcuni va peggio o è grigia per tutti ?
da 810 a 980 è il 21% di aumento !!
Marco

da 810 a 980 è il 21% di aumento !!
dipende da un "semplice" calcolo di matematica finanziaria.
In pratica se hai appena acceso un mutuo, gli interessi vengono calcolati
su un capitale moto alto, che via via va a diminuire. Da qui il fatto che 
anche
una piccola variazione del tasso di riferimento fa lievitare di molto la 
quota
interessi contenuta nella rata.
ciao
G.

 interessi contenuta nella rata.
Sei stato di una chiarezza disarmante !
Dovrebbe essere vero anche il contrario, spero. Quindi anche una piccola 
riduzione dei tassi ridurrebbe in modo consistente la rata. Mentre mano a 
mano che passano gli anni gli effetti si riducono perchè la rata è sempre 
più composta da capitale, giusto ?
Marco

 Marco
Esatto.. ammortamento alla frencese, se cerchi con google capisci.
Io consigliavo il tasso fisso..  e tutti facevano i variabili..
Gli dissi.. in 20 anni non sai cosa può succedere.. e cmq sia.. saliranno 
subito i tassi;)
Invece te ora paghi qualcosa in piu'.. ma stai sicuro per i prossimi 20 anni 
;).
Il risparmio si è andato a tutti a farsi fottere con i rialzi.. e vogliono 
alzare ancora per contenere
l'inflazione:). Di economia ci capisco poco..Spero vivamente che abbiate 
fatto un tasso variabile
con tetto massimo al 7% o giu' di li... :) 

Marco
Si, è così. Ma non aspettare riduzioni. Per i prossimi anni credo che
i tassi aumenteranno ancora.
Fino a due anni fa era meglio prendere il mutuo a tasso fisso.
Con le previsioni di crescita che ci sono è sicuro che aumenterà anche
l'inflazione e di conseguenza anche i taso di interesse...
Aloha
g

Marcick ha scritto:

Non è arbitrio delle banche perchè nel contratto è ben specificato lo 
spread, cioè la differenza tra il tasso applicato e l'euribor a tre mesi.

:-:brzgüa:-: ha scritto:

Se avessi fatto due anni fa un tasso fisso avresti pagato già da allora 
tanto quanto stai pagando ora.

 tanto quanto stai pagando ora.
certo.. per due anni ci rimettevi.. ma poi per i restanti 18 anni ci 
guadagnavi. 

 assolutamente una sopresa.
E' il motivo per cui ho fatto un tasso fisso nonostante tutti e dico 
TUTTI i furboni che ho interpellato per il mutuo me lo sconsigliassero. 
Qualcuno non mi ha nemmeno fatto il preventivo per il tasso fisso come 
avevo chiesto: "Tanto viene molto di piu', non le conviene"...
-- 
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Marcick dal paese di 
mar...@iol.it

Amico mio, da queste parole direi che non hai un'idea chiara di cosè un 
mutuo :|
il TUO mutuo è un malefico tasso varibile, non so se trimestrale o mensile, 
cmq sia il variabile si basa sull'EURIBOR3/1 il fisso sul IRS, ora si 
potrebbe stare qui a discutere fino a domattina se ATTUALMENTE sia meglio 
sotttoscriver eun fisso o un variabile, anche se dipende molto da cifra 
mutuata e tempo/rate, cmq sia mi dispiace informati che molto presto i tassi 
aumentaranno ancora, IMHO un quarto di punto entro il primo semestre di 
quest'anno e qualcosa verso la fine, ergo per te altre 70/110 euro di 
aumento....quanti anni hai ancora? penali per estinzione anticipata? Hai un 
mutuo variabile semplice oppure hai un tetto massimo? Se non hai un tetto 
massimo e ancor aun po di annetti sulel spalle aspetta che la bersani sia 
attiva a tutti gli effetti, dovrebbe avvenire un accordo fra ABI e 
federconsumatori, presumibilmente le penali per i mutui già in essere 
saranno dimezzate o anche eliminate, nel caso sarebbe meglio che tu pensassi 
seriamente a "convertire" tutto su un fisso, potrei suggerirti un mutuo a 
finestre, ma senza offese beninteso, non mi pari il tipo di persona che 
potrebbe trarne un reale vantaggio per contro partiresti sicuramente con un 
tasso e anche uno spreed più alto.
Per darti un'ideina dell'aumento dei tassi nel corso degl'anni:
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?report=660
Setta la lingua pemi il secondo tasto verso DX in basso poi seleziona la 
data di interesse.
http://tinyurl.com/2njpbw
Per sapere giorno per giorno cosa ti aspetta....senza comprareil edicola il 
giornale ;)

 avevo chiesto: "Tanto viene molto di piu', non le conviene"...
dipende che anno l'hai fatto....
cmq ora per onestà devo dire che nessuno mi ha consigliato il variabile 
pulito, il mio amico presso cui poi ho sottoscritto tutto non lo ha manco 
preso in considerazione, un variabiel su 10 anni ora sarebbe ridicolo, avrei 
guadagnato stando sotto mezzo punto di aumento per 3/4 anni se poi fosse 
salito di quel mezzo punto sarei stato in pari o in perdita, ma poi avrebbe 
dovuto star fermo senza salire gli altri 5 anni LoL, come dire se propio 
devo farmi male mi sparo sui marroni :) 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Michele A. dal paese di 
michele....@gmail.com

č indietro ora l'EURIBOR3 č a 3,79 magari 78 :) 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Marcick dal paese di 
mar...@iol.it

per chi ha un variabile puro è grigia per tutti, penso che qualche casa in 
asta in più ci sarà presto :| purtroppo :( e sempre purtroppo devo dirti di 
preparati che non finita qui...anzi... 

 con tetto massimo al 7% o giu' di li... :)
eh ehe figurati :) orami tutti fan tasso variabile perchè lo dice il TG e se 
gli si propone un tetto o un modulabile ti dicono: Costa di più? tu gli 
spieghi..beh si..ma... ti interrompono e ti dicono nono un variabile va 
bene....e poi tornano dopo 6 mesi a far casino allo sportello :|
cmq un tetto sul 7 non lo danno da tempo....mica sceme :)

 tanto quanto stai pagando ora.
No se guardi l'IRS due anni fà e fai due conti vedresti che avrebe pagato 
poco più e sarebbe già in pari, ma ora in pochi anni andrà in perdità, poi 
mettiamoci in capa che NON SCENDONO, quantomeno per alti 5 anni...e in 5 
anni può succedre di tutto un aumento di 1punto su una cifra finanziata sui 
150mila sarebbe una mazzata allucinante....eppure meglio prepararsi.

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Ganoso dal paese di 
pi...@corrieffffre.it

senza contare che ora paghi per ipotesi 900euro e ti paiono tanti, con due 
stipendi va bene però è tanto, fra 5 anni 900euro farai la spesa al 
supermrcato?  ;) 

Marco&Li ha scritto:

Lo spread tra un tasso fisso e un tasso variabile è tra lo 0,75% e lo 
0,9%. In quest'anno il tasso di sconto è salito dell'1%, se non erro.
Poi teniamo pure presente che man mano che passano gli anni la quota 
relativa agli interessi sulla rata diminuirà sempre.
Insomma, non credo che sia un calcolo proprio cosi semplice semplice da 
fare su due piedi...

 fare su due piedi...
Sullo spreed ci andrei cauto, anni fà si "usava" fare offerte 
interessantissime sullo spreed :) ora un fisso con un 0,90 è da leccarsi già 
i baffi...
il calcolo non è affatto d afare su due piedi, ma usando sistemi precisi per 
il calcolo rate/interessi, anche un foglio excel preprato ad uopo può 
aiutare, poi ovvio si va di media...

Marco&Li ha scritto:

Ho usato un termine che può ingenerare confusione. Intendevo dire che la 
differenza di tasso applicato tra un variabile e un fisso è tra lo 0,75 
e lo 0,9.
Comunque io ho dovuto ricorrere ad un tasso variabile, visto che mutui 
con piano di rimborso flessibile a tasso fisso non ne ho trovati :-/

 con piano di rimborso flessibile a tasso fisso non ne ho trovati :-/
qualcosa offriva unicredito, però aveva delle richieste sul pianod i 
garanzia, dovevi essere libero professionista dichiarare quel minimo 
etctctc...prova a vedere sul sito, anche se oramai hai già dato :)
Per curiosità, come mai questa esigenza? Non potevi gestire tu il capitale 
mantenendo la rata quando avevi più liquidità e viceversa?

 supermrcato?  ;)
Bravo:)
Ecco perchè le banche non lo fanno :P Ci perdono.)
I migliori sono poi.. quelli a rata fissa ma tasso variabile:PPP (ti 
troverai a pagare un mutuo per 30 anni invece di 20 :P)

 aiutare, poi ovvio si va di media...
Il calcolo è piu' semplice di quello che si crede.
Si fa un giro tra le banche e si vede cosa offrono. Loro ti propongono come 
conveninete il tasso variabile? si punto sul fisso:P
Omettono di dire per chi è conveniente:) 

 troverai a pagare un mutuo per 30 anni invece di 20 :P)
pro' non rischi che il mutuo superi lo stipendio

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Ganoso dal paese di 
pi...@corrieffffre.it

si allungare le rate con gli interessi però ha il vantaggio di non restare 
"a bagno" anche se calcolando gli interessi viene la depressione, ma sempre 
meglio di trovarsi con rate da 1500 euro e la somma di due stipendi di 1600 
:| 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Paperon de Paperoni dal paese di 
evili...@hotmail.com

bravo :) 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Ganoso dal paese di 
pi...@corrieffffre.it

ROFTL si come metodo potrebbe funzionare, però ripeto anche qui, a me è 
stato proposto quasi sempre il fisso, poi l'amico con cui lo sto per aprire 
(Aspettevo una chiarificazione netta sulla bersani e che il giorno del 
notati l'IRS sia sceso LoL) mi ha solo prospettato fissi...ergo :)
Cmq la disquisizione sul calcolo era sul calcolare la convenienza a posteri 
se fosse stato fatto un fisso a chi ora paga un variabile 

 posteri se fosse stato fatto un fisso a chi ora paga un variabile
io conosco alcune persone che hanno fatto in questo modo. rata del fisso 700 
euro.. variabile 600.. mettevano le 100 euro da parte... facevano conto che 
pagavano il mutuo a tasso fisso;)
Hanno messo da parte qualche rata.. pero' per i prossimi anni ci 
perderanno.. quindi andranno in pareggio forse.. poi chi vivrà vedrà:P 

 perderanno.. quindi andranno in pareggio forse.. poi chi vivrà vedrà:P
per me chi ha un variabile sulle spalle e non ha superato il 70% della 
durata totale è "fottuto" termine tecnico molto chiaro...

 cmq sia il variabile si basa sull'EURIBOR3/1 il fisso sul IRS,
E diamogli pure il link....
http://www.telemutuo.it/culturamutui/irs.html
Tornando alle previsioni , i pessimisti cosa dicono per i prossimi 5-10 
anni ??

 
Per chi non conosce, il mutuo flessibile consiste nel dover pagare una 
rata mensile pari al solo importo degli interessi, e rientrare del 
capitale entro certe scadenze (nel mio caso biennali)
Con il tipo di attività che faccio potrebbero passare anche 4-5 mesi 
senza avere alcuna entrata significativa. Di solito non succede, ma c'è 
questo rischio.
Inoltre sto investendo (ora che posso) una somma circa pari alla 
differenza tra la rata che pago attualmente e quella che pagherei con un 
classico mutuo a tasso variabile e/o fisso. Per il primo anno mi è 
andata bene, direi. I circa 2000 euro versati hanno avuto un rendimento 
del 39,4%.

>Questa e' superata dalla nuova normativa sulle liberalizzazioni.
cioe'? cosa intendi?
che la nuova normativa (se entrera' in vigore) permettera' di cambiare
mutuo senza penali (laddove invece erano previste)?
MMmmmm. dubito, ma sarebbe bello poter cambiare mutuo a seconda
dell'andamento chiudendone uno e aprendone un altro (spese a parte,
ovviamente).
ciao
tony

 anni ??
Ti dico cosa mi dice un direttore di filiale in provincia di una notissima 
banca italiana, chi ha il variabile so azzi amari .....beh circa, lui 
partirebbe da un discorso di vecchia economia nazionale convertendo poi il 
tutto sul piano della macroeconomia, evidenziando le crescite dell'europa 
dell'asia i problemi della "vecchia" USA ove fra l'altro si è visto un 
simpatico aumento di equivalenti 5 punti netti in un anno e 3 mesi, qualcosa 
sui 230euro per una rata di 800 attuale ma forse di più allegria e felicità 
:) per arrivare al punto che si avrà un aumento di un'altro quarto di punto 
entro pochi mesi con uno step di un punto netto entro meta 2008 in 3 anni, 
poi un periodo di stasi con un aumento di circa 1/4 1/2 punto e poi ...si 
vedrà....di sicuro una diminuzione non è prevista in nessun modo...

 Questa e' superata dalla nuova normativa sulle liberalizzazioni.
per i mutui da stipulare...per quelli in essere ora dovrebbe esserci una 
conciliazione fra ABI e federconsumatori ma tutto da vedere... 

 ovviamente).
Spese a parte   .   special modo per somme alte sono mazzate fra capo e 
collo anche senza penale, ma per chi si trova dei micidiali variabili che 
crescono ogni giorno fino a mettere in crisi il piatto di pasta a fine mese 
è l'unica "salvezza" 

 occulto"...
Per ora concorrenza c'è eccome, porta al direttore le proposte di altre 
bache, anche online, poi vedi se non si mettono in concorrenza :) io ho 
fatto cosi e chiedendo chiaro: Mi dica lei perchè dovrei scegliere la 
proposta della sua banca, presentandogli 3 4 prospetti di altre banche :) v 
abeh poi ho fatto con un'amico e li il trattamento è stato, per quanto sia 
possibile, di favore.

 
IO ho stipulato un mutuo variabile con telemutuo nel 2001 e devo dire 
che fino ad oggi ho risparmiato, (nel 2001 il fisso era al 7.2 con rata 
fissa di circa 600.00 euro, oggi dopo un aumento di circa 120.00 euro 
rispetto al 2005 pago 520.00, (euribor 6 mesi+ 1) e sarei tentato di 
rinegoziarlo al tasso fisso con banca woolwich al 5.5 fisso
devo fare bene i conti circa la convenienza

 mutuo :|
Cosa dire, ai tempi non ho chiesto consigli diretti nelle banche ma solo 
opinioni raccolte qua e la da gente che ne capiva piů di me e tuto sommato 
il variabile pareva ancora conveniente.
Sul dove aprirlo poi, dopo qualche preventivo ho optato per Mutuo Arancio, 
che aveva zero spese di istruttoria e nessuna penale per estinzione 
anticipata.
Marco

 mutuo :|
aggiungo: che sarebbero aumentate le rate non avevo dubbi, quello a cui non 
ero preparato era la dimensione di questo aumento ...
Marco

 Marco
più che altro dipende dalla scuola elementare che il 31 ottobre ha smesso di
celebrare la festa del risparmio, passando alla bruttissima allowin.
da popolo di risparmiatori stiamo degenerando in un popolo di debitori.
e le banche ingrassano...

----------------
anche io vorrei dire la mia esperienza.... ho sottoscritto un mutuo per 
comprare la prima casa
ad aprile del 2004 di euro 150.000 x 25 anni....convinto dal promotore 
circa il tasso variabile....grande sbaglio....!!!!!!!!!!!!!
a distanza di circa 2 anni da una rata di 810 euro mensili a settembre 
scorso pagavo 936 euro....
ad ottobre ho ritrattato il mutuo e sono passato al fisso ed ora pagherò 
per tutta la durata del mutuo 911 euro...
sono pienamente soddisfatto... unica spesa 900 euro di parcella per il 
notaio...
Ciao 

 notaio... Ciao
ottima scelta, ovviamente, ma va sottolineato l'aspetto chiave della 
vicenda:  tutto sta nella possibilita' di recedere senza costi.  fino a non 
molto tempo fa, tutti i mutui prevedevano un diritto di recesso "fino al" 3% 
del capitale residuo, e le banche applicavano regolaremnte il massimo.
  Di recente ho visto delle pubblicita' che sottolineavano l'assenza di 
questa clausola
Paolo

Ciao, PMF!
 >> ad ottobre ho ritrattato il mutuo e sono passato al fisso ed ora
 >> pagherò per tutta la durata del mutuo 911 euro...
 >> sono pienamente soddisfatto... unica spesa 900 euro di parcella per il
 >> notaio... Ciao
 P> ottima scelta, ovviamente, ma va sottolineato l'aspetto chiave della
 P> vicenda:  tutto sta nella possibilita' di recedere senza costi.  fino a 
non
 P> molto tempo fa, tutti i mutui prevedevano un diritto di recesso "fino
 P> al" 3% del capitale residuo, e le banche applicavano regolaremnte il
 P> massimo.Di recente ho visto delle pubblicita' che sottolineavano
 P> l'assenza di questa clausola
recedere? intendi la penale per estinzione anticipata (parziale o totale)?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 Con un mutuo in corso?
anche certo perchè mai?
gli porti il prospetto di cosa paghi e gli dici chiaro che vorresti 
cambiare, il costo dovrebbe essre sui 120/150 tutto compreso, in pratica la 
differenza dell'aumento di 1/4 di punto di una rata bella grossa o due 
normali pensa te....ti fai problemi? i bancari sono come i venditori d'auto 
eh ;) 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele marcick dal paese di 
mar...@iol.it

bene! se hai le paneli a 0 č ora che pensi seriamente a cambiare barca, 
aspetta l'attuazione della bersani e poi fiondati a scoprire che banc apuň 
trattarti meglio magari su un fisso...dipende da quanto ne hai ancora 
ecttctc 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele marcick dal paese di 
mar...@iol.it

beh ma il conto è facile da fare :\ meno di 1/4 non aumenta, se va male 1/2 
i conti si possono fare anche in casa....

 devo fare bene i conti circa la convenienza
si hai risparmiato fino ad ora o meglio fino a cpoco fà...ora se non hai 
penali è davvero meglio che cambi barca pure tu, attento a woolwich, io mi 
son trovato la rata che non mi tornava sul prospetto poi indagando ho 
scoperto che slapmano spese assurde sulle rate, per esempio 5 CINQUE euro di 
incasso rate, oltre a istruttoria perizia etctct c'è anche la spesa del 
procuratore se non hai banche woolwich sotto casa almeno :) dopo un 
simpatico dialogo con un operatore al telefono gli ho dato le mollette e gli 
ho detto li ci sono i panni ;)

 notaio...
 con l'attuazione della bersani DOVREBBE e dico dovrebbe perchè su sole 24 
ore han fatto un po i casino e sul PDF del pacchetto intero è tutto molto 
sintetico...., sparire anche il costo notarile, un fisso di 120/150 e basta 
per tutto, non so bene come si cambia l'ipoteca boh...cmq dovrebbe ripeto 
essere cosi....

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele PMF dal paese di 
paolo....@ipruniv.cce.unipr.it

allora dicasi penale per estinzione anticipata o parziale o dicasi 
rinegoziazione (Su questa poco da dire è una trattativa fra te e la banca) 
sulla penale pura invece c'è molto da dire, da oggi con la bersani 
spariscono per sempre, se fossero riportati in calce sarebbero vessatori e 
non avrebbero validità alcuna, quelli sui mutui in essere so che alcune 
banche han già deciso di testa loro di anullarli o ridurli drasticamente, 
altre aspettano una negoziazione fra ABI e federconsum, vedremo che ne 
esce...

 e le banche ingrassano...
non solo ingrassano amngiando interessi perchè non c'è più la 
capacita/possibilità di avere la base economica per non dover ricorrere a un 
mutuo, ma purtroppo le aste giudiziarie di immobili stanno aumentando 
vertiginosamente.... :|

 1/2 i conti si possono fare anche in casa....
quello che non avevo percepito era che una cosě piccola variazione 
percentuale potesse avere un effetto cosě pesante
sulle prime rate. Certo, č matematica .... mea culpa ? mea culpa !
Marco

Marco&Li ha scritto:

La penale è del 1.5 e non ricordo a quanto ammontano le spese notarili, 
per questo vorrei aspettare un attimino l'evoluzione della legge 
bersani, per quanto riguarda la woolwich ho fatto un prev on line sul 
loro sito e sembra conveniente niente spese ecc

 Marco
Behma mica si nasce imparati ;) sicuraemnte prima di mettere la firma su una 
cosa che ti impegna per metà della tua vita saerbbe meglio far 4 volte molta 
attenzione, poi fermarsi, fare 5 volte attenzione, pensarci bene e 
firmare..forse...infine.
Però il mea culpa dovrebero farlo in primis le aziende immobiliari, vuoi per 
ignUranza vuoi per menefreghisimo consigliano tutt'ora variabili senza 
parlare di tetto modulabile ne dare le info adeguate ma dicendo ci penso io 
fidati..... ai clienti :| assurdo....e un bel mea culpa anche ai mass media 
che per 10 anni han mascrato gli zebedei al Tg lodando i mutui e spesso 
parlandone solo come esistessero i variabili...

 loro sito e sembra conveniente niente spese ecc
occhio......le spese poi escono, inizia a chiedere che banca devi usare per 
stipulare e avere prima al delibera, poi chiedi le spese di incasso rata se 
"devi" qualcosa alla banca etetctctc......
dai un occhio a Mutuo One sul sito unicredito intanto...

 totale)?
proprio quella. e' il DIS-incentivo che le banche mettono per evitare la 
mossa di sostituire il mutuo quando i tassi variabili prendono la strada in 
salita
Paolo

 Sulla scala del pollaio della grande vita
ovvero corta e piena di m@rd@

poi vorrei capire cosa spinge la gente a credere che sia meglio pagare un
mutuo trentennale per essere poi legati ad una casa piuttosto che pagare la
stessa cifra per un affitto ed essere liberi di traslocare.

Ciao, carmine!
 c> poi vorrei capire cosa spinge la gente a credere che sia meglio pagare
 c> un mutuo trentennale per essere poi legati ad una casa piuttosto che
 c> pagare la stessa cifra per un affitto ed essere liberi di traslocare.
forse il fatto che dopo 30 anni di affitto e magari molti traslochi rimani 
con un pugno di mosche in mano?
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

Ciao, PMF!
 >> recedere? intendi la penale per estinzione anticipata (parziale o
 >> totale)?
 P> proprio quella. e' il DIS-incentivo che le banche mettono per evitare la
 P> mossa di sostituire il mutuo quando i tassi variabili prendono la strada
 P> in salita
che io sappia tra l'altro nessuno offre penale zero per mutui a tasso fisso
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 fisso
non ce n'e' bisogno.  il problema, prendi due anni fa con mutui che 
partivano da una base intorno al 5%, none ra certo quello di vedere scappare 
i clienti del tasso fisso verso il variabile, ma quello di vedere scapapre i 
clienti del variabile verso il fisso, di fronte ad una prospettiva di 
costante, lenta, inarrestabile crescita dei tassi di riferimento.  tendena 
che e' chiara in tutte le analisi monetarie di medio periodo.
  per dirla con una immagine: non hai bisogno di pedalare e faticare in 
discesa, la fatica la fai quando devi salire, no? :)
Paolo

Ciao, PMF!
 >> che io sappia tra l'altro nessuno offre penale zero per mutui a tasso
 >> fisso
 P> non ce n'e' bisogno.  il problema, prendi due anni fa con mutui che
 P> partivano da una base intorno al 5%, none ra certo quello di vedere
 P> scappare i clienti del tasso fisso verso il variabile, ma quello di
 P> vedere scapapre i clienti del variabile verso il fisso, di fronte ad una
 P> prospettiva di costante, lenta, inarrestabile crescita dei tassi di
 P> riferimento.  tendena che e' chiara in tutte le analisi monetarie di
 P> medio periodo.per dirla con una immagine: non hai bisogno di pedalare e 
faticare
 P> in discesa, la fatica la fai quando devi salire, no? :)
credo sia da considerare il fatto che l'estinzione parziale o totale sia 
utile anche in casi diversi da quello che citi
ad esempio improvvisa disponibilita' di liquidi per eredita', vendite, 
necessita' di traslocare e migrare...
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 necessita' di traslocare e migrare...
Beh, questo va da se, chiaro.  Io stesso ho gestito cosi' il mutuo che 
fecero i miei genitori, per eventi sopravvenuti e inattesi
  la mia risposta si limitava appunto alla questione del perche', di fronte 
alla variazione dei tassi, alcune banche pubblicizzino l'assenza di spese di 
estinzione.  
  come sempre, la casistica della vita e' molto piu' ricca delle 
considerazionni che facciamo in poche righe :)
Paolo

 fisso
eh hai voglia....unicredito da lunedi da giovedi scorso tutti i mutui senza 
penale...cosi si son messi avanti agl'alteri che ci stanno ancora pensando, 
ma non è certo lìunico istituto. 

 stessa cifra per un affitto ed essere liberi di traslocare.
Beh....questa è decisamente facile, avere una casa propia slega dai problemi 
di aumento affitti spesso mostruosi, slega dal fatto di dover sottostare a 
spese condominiali che ti arrivano fra capo e collo senza manco accorgertene 
ne aver valutato prima come e perchè, slega dalla quasi imposibilità di 
perosnalizzarsi casa coem si vuole, anche allargare una porta può diventare 
una cosa impossibile o quasi, per non parlare poi del fatto che se cambio i 
frutti e le placche rischio di aver buttato via i soldi se cambio casa 
qualche anno dopo, peggio ceh mai piastrelle rificaimenti murali porte 
sanitari ectctct, non sempre si ci accorda per una differenza sull'affitto, 
infine vuoi mettere avere la casa propia magari un po isolata e vivere con2 
3423 vicini sotto sopra a destra e sinistra?
Poi pagare un affitto di 700euro a vita e ritrovarsi quando vai in pensione 
a non sapere se potrai pagarti ancora quel canone, meglio aver pagato per 20 
anni quei 700euro ma ritrovarsi con una casa....
Infine qui in riviera si usa fare cosi:
Mutuo prima casa per un appartamentino sul mare, alassio? sanremo? varazze? 
coi SOLDI in mano si trovano occasioni ottime t elo posso assicurare, lo 
compri intesti ovviaemnte a un parente, diciamo il suocero? che non hai mai 
usufruito del muto prima casa e relativi vantaggi fiscali, poi affitti la 
casetta con 4 mobili in nero per tutto l'anno, un bilocale in centro ad 
alassio in stagione non stai sotto i 700 a settimana se propio è un cesso 
con pochi posti letto, altrimenti triplichi, in un mese in stagione paghi 3 
rate e te en avanza per coprire le altre spese, risultato hai un 
appartamentino in riviera da usare per te e amici ogni tanto e quando andrai 
in pensione ti ritrovi con un bel patrimonio da vendere, usare per gli anni 
a venire etctctct.....non è molto bello dal punto di vista fiscale però lo 
fanno a centinaia ;)

 stessa cifra per un affitto ed essere liberi di traslocare.
Legato ad una casa ?
La puoi vendere (anche prima della fine del mutuo).
E nel peggiore dei casi, se finisce in asta, si prendono il dovuto più
spese e ti resta qualcosa più di niente.
il problema grosso adesso come adesso , sono gli affitti che sono ormai
paragonabili ad una rata del mutuo.
Lasciamo da parte chi si strozza da solo con rate mutuo/affitti 
mostruosi , quello è solo questione di passo più lungo della gamba.
Spero di non finirci pure io..... :(

 notaio...
Scusa un secondo , se la rata del variabile era diventata 936 come hai 
fatto a farti fare un mutuo con rata a 911 , parli di date diverse o hai 
aumentato gli anni ?

 tony
CiaoCecilia
-- 
'Non e' soltanto questione di alfabeto. E' che se uno scrive in Times 
New Roman, poi finisce pure per pensare in Times New Roman' [Akos 
Kapecz, 'Electronic Epistulae' in 'Quella maledetta e-mail', AAVV, Roma, 
2000]

 rendono la vita impossibile.
Mah insomma, piů che le banche direi l'IRS, ma qui le banche viste coem 
singole poco centrano, se cerchi bene trovi ottime offerte con spreed spesso 
trattabili stile mercato del pesce ;) le cofinanziate venere arrivano anche 
a uno strepitoso 0,50 qui me lo sogni di notte eehhe
cmq va considerata un'altra cosa che qui ci dimentichiamo, volete voi la 
sicurezza che oggi pagate 400euro e basta e fra 10 anni pagherete semper 
400euro anche cascasse il mondo? ecco ;) fatto il mutuo fisso non ci pensi 
piů, puoi anche dimenticartene e ogni euro in piů per aumento della busta te 
lo fa diventare leggero sempre piů, immagina cosa saranno 400 euro fra 5 
anni poi fra 7 e fra 10 :) 

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele maccumba dal paese di 
fals...@despammed.it

Ha rimodulato il mutuo chiudende l'altro e accendendone un'altro fisso.... 

 Spero di non finirci pure io..... :(
Il rischio si ha per vari motivi analizzando una triste casistica della 
federconsum i motivi essnziali sono:
Separazione dei coniugi su un mutuo/casa/ipoteca cointestata e 
relativi..casini
Perdita del lavoro per motivi di salute oppure no
morte di un coniuge
Per il primo caso poco da fare :| per gli altri due esistono assicurazione, 
non propio economiche :\ siamo sui 1200euro per un 10 anni su 40mila euro 
per esempio, 3000 per un mutuo da 130mila..però coprono le rate per un anno 
o più in caso di perdita di lavoro, non per dimissioni però ;) non pensate 
di fare trucchi strani perchè a quanto pare si tutelano bene.... oppure 
(Gratta gratt) morte invalidità parziale o tatale permanente, da farsi a 
favore del coniuge più debole, quest0ultima spesso è obbligatoria....
Di solito si possono sottoscrivere con la banca o meglio con una sua 
assicurazione di fiducia oppure per conto propio, le banche fra l'altro 
spesso strizzano l'occhio facendo ottimi trattamenti in presenza di queste 
coperture...chiamali scemi...

 
Noi siamo formichine (genovesi) nel '99 facemmo un mutuo per dieci anni 
dopo cinque avevamo messo da parte danaro per saldarlo ma non ci 
conveniva per gli interessi e le penali... Mi auguro che con questo da 
20 anni (abbiamo comprato il piano di sopra...) in una decina ce lo 
togliamo di torno.
Non mi sono mai fatta tanto nervoso com quell'altro mutuo fisso quando 
mi arrivavano le rate con scritto rata 495.00 interessi 350.00 valuta 
145.00 e io avevo i soldi per chiudere tutto ma non potevo!!!
Cecilia
PS lo so in qualche maniera sarò fregata anche in questo modo ma per lo 
meno mi sono studiata qualche libricino e ci ho provato!!
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