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Titolo: OT - Comprare Casa, cosa fare/non fare

OT - ma anche qui cerco di fare-da mè (fin dove posso!)
Stiamo considerando la possibilità di cambiare casa, quella attuale è
diventata grande, i figli sono andati via, e gli anni iniziano a
pesare.
Non è una attività che si fà di frequente, e un buon consiglio è bene
accetto. 
Navigando su internet ho trovato poche offerte da privati e molte da
agenzie (per semplicità tralasciamo i privati), mi/vi chiedo:
- quali servizi minimi deve fornire una agenzia?
- esiste un contratto tipo?
- quale differenza tra agenzie associate FIAIP, FIAMAA, etc /nessuna?
- modalità condivisa / esclusiva?
- tariffe minima/massima?
 
Una volta scremata la scelta mi farò affiancare da una persona
qualificata (geometra/architetto)
Grazie per i Vostri commenti
 

 qualificata (geometra/architetto)
 
in questi casi forse è meglio un ingegnere e non lo dico per difendere 
la casta, ma perché un'occhio esperto è in grado di dirti se quella casa 
sta su senza problemi, il geometra lo lascierei proprio perdere almeno 
che non ti interessino i sotterfugi
 
cmq come tutti parti col piede sbagliato
 
la prima cosa da valutare è se l'immobile è leggittimo e leggitimato, 
che detta un po' meglio:
 
1. chi vende è realmente il proprietario?
2. l'immobile è libero da vincol?
3. l'immobile possiede conformità urbanistica ed edilizia?
 
tutto il resto conta meno di zero
 
 

pesare.
 
Come siete messi a disponibilità di soldi per le spese condominiali?
Bene: casa con ascensore
Meno bene: casa senza ascensore
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Meno bene: casa senza ascensore
 
forse sarebbe opportuno allargare il consiglio
 
perché una casa senza ascensore ma con tetto e/o la facciata da rifare è 
peggio di una che è ben mantenuta e c'ha quei 1000 euro anno di ascensore

perchè tutti dimenticano gli ingegneri?
 
Probabilmente perchè hanno un titolo con molteplici specializzazioni,
mentre un geometra o un architetto, idealmente sono orientati agli
edifici.  
Ma correttamente aggiungo gli ingegneri civili 

> perch� tutti dimenticano gli ingegneri?
 
Perché da noi l'ordine dei geometri è potentissimo e
questo ha provocato la possibilità che possano firmare
progetti che rientrano in qualcosa come il 85% del
patrimonio edilizio (e viceversa, è un sistema di
sinergie). Certo i palazzi delle città sono
esclusi ma pensa ai piccoli centri... Le tipologie che ci
sono da noi sommate ai noti problemi di corporativismo
vecchi di secoli hanno creato un largo spazio per quella
categoria.
 
Inoltre il geometra ha una confidenza con gli uffici
tecnici che raramente ha l'ingegnere o l'architetto,
aggiungici che si consorziano e non è raro il caso in cui
il lavoro lo fa il geometra ma lo firma l'ingegnere o
l'architetto se fuori dai limiti di cubatura e altezza et
voila, ecco spiegato (in parte) l'arcano.
 
Ora che ci penso ho completamente sbagliato professione :D
 
-- 
- Tesoro, un pene piccolo non può certo mettere
   in crisi la nostra relazione!
- Lo so cara, ma preferirei che tu non lo avessi
   proprio.
 

cmq come tutti parti col piede sbagliato
 
Non ho specificato questo aspetto, che mi riservavo di affrontare
successivamente.
Prima volevo capire meglio la parte svolta dalla agenzia immobiliare,
quali aspetti sono di sua competenza, etc.
 
Se possibile, eliminare le agenzie perditempo, anche se purtroppo
l'agenzia è in genere scelta dal venditore.
 
Una volta individuato l'immobile di interesse, proseguire come qui
sotto..


Meno bene: casa senza ascensore
 
Sarà con ascensore!

 come per il resto si contratta
 
8%....!?!?
 
:O
 
 
 
sandro

 qualificata (geometra/architetto)
 
E' una saggia precauzione, assieme a quella di farsi scrivere l'impegno 
all'acquisto da un legale in caso ci fossero delle condizionali da 
inserire nell'accordo.
Sono soldi che possono essere benedetti, quelli spesi per queste robe. 
Una persona non pratica del settore non puo' minimamente immaginare che 
trappole possono nascondersi dietro un banale annuncio di vendita.
 
 
 
sandro


3-4 % per il venditore e altrettanto per il compratore anche perchè 
l'agenzia ha l'onere di reperire e produrre *tutte* le carte per 
dimostrare che l'immobile è in regola con tutto, almeno così è nella mia 
zona dove il catasto è organizzato secondo i criteri dell'impero 
autroungarico. Una buona agenzia ti mette al sicuro da ogni rischio. 
Anche un buon notaio lo fa perchè nella pratica inserisce anche azioni 
per bonificare errori sempre possibili.
 
-- 
_  _
0  0;
  @-
 
E. Delacroix

per bonificare errori sempre possibili.
 
Qualche anno fà sono stato coinvolto nella vendita di un appartamento
e l'agente immobiliare è stato molto professionale, ha controllato la
documentazione, fatto sistemare delle imprecisioni c/o catasto, poi
identificato possibile compratore, partecipato a ogni riunione con
acquirente e notaio. Vendita e sua provvigione registrata
correttamente nell'atto del notaio. Provvigione 3+3%, accaduto a
Cagliari.
 
Ma ho capito che la situazione è molto variegata, e la serietà,
competenza e professionalità sono una cosa rara.
 
Grazie per i consigli 
Dino
 

 
 
Mah, io dalle mie parti vedo che i geometri, tolto poche eccezioni, sono 
finiti invischiati in un circolo vizioso di guerra dei prezzi al ribasso 
con un crollo verticale della qualità
GD

 aggiungici che si consorziano
 
questo è vero, ma nella ns professione l'importante non è svolgere il 
lavoro, ma ottenerlo
 

 quali aspetti sono di sua competenza, etc.
 
l'agenzia immobiliare ha solo la "fortuna" di avere in vendita 
l'apaprtamento che cerchi
 
non fanno altro che quello
 
c'hai presente le vetrine dei negozi di un qualunque corso italiano?

 autroungarico.
 
beh allora è una grande fatica per l'agenzia, un catasto tavoalre 
significa che basta la visura
 

 
 
I clienti più difficili sono quelli che mi arrivano dopo una esperienza 
con tecnici che reputano più importante ottenere il lavoro che 
svolgerlo: sono diffidenti e incazzosi perchè arrivano da pessime 
esperienze, e ricostruire un rapporto di fiducia è il primo e più 
difficile passo.

 difficile passo.
 
ci vogliono anche quelli, altrimenti te, cosa faresti?
 
 


Lo sapevo che ti incazzavi :) ma per quel che può valere una conoscenza 
virtuale, permettimi di dirti che non mi sembri quel tipo di professionista.
Ho omesso di dire che i clienti più facili, invece, sono quelli che 
perdo, vanno da altri per mere questioni di prezzo (perchè alcuni 
purtroppo, si perdono perchè non si va d'accordo per mille mila motivi) 
e poi tornano, perchè si sono autoeducati!
GD


Qualche anno addietro acquistai un vecchio appartamento e mancava la 
classe energetica; l'agenzia, a trattative concluse, ritardò il rogito e 
fece fare la pratica ad un professionista; il conto andò sul venditore.
C'era anche un passaggio di proprietà al tavolare non fatto su una 
pertinenza che mise in regola il notaio. Tutto "quasi" a mia insaputa. 
Cioè non ho dovuto preoccuparmi che ci fossero pratiche in sospeso 
perchè ci pensò di default l'agenzia e pure il notaio.
E' fondamentale appoggiarsi ad un'agenzia di provata affidabilità.


 e poi tornano, perchè si sono autoeducati!
 
beato te
 
per me l'ultimo che è arrivato è un danese che ha preso una casa a 
rustico avanzato, e vuole me solo per trasformare una finestra in porta 
perché "The other remaining elements to make the house habitable - will 
be made over the summer with the help and guidance of my friends and 
family"
 
 

 Cagliari.
 
Apro una parentesi.
 
Sono andato in ferie in Sardegna solo una volta (poi vicende familiari 
mi hanno portato altrove) e debbo dire che mi sono piaciute tantissimo 
le bellezze naturali, ma quello che mi è piaciuto di più sono stati gli 
abitanti, gente seria che si esprime bene con proprietà di linguaggio e 
disponibilità.
Anche le persone di aspetto, e probabilmente anche di carattere, burbero 
ti spiegano senza supponenza e con pazienza quello che vuoi sapere.
 
Ricordo che andando a visitare una zona di Nuraghe abbiamo trovato un 
ragazza alla "reception" (un tavolo con due sedie sotto un gazebo, 
quando la nuova struttura deputata ad accogliere i visitatatori era 
ferma da anni in attesa di imprecisati colluadi) essendo al momento sola 
e non potendo accompagnarci a visitare il sito ci disse di iniziare il 
percorso che appena una collega sarebbe arrivata ci avrebbe spiegato il 
sito. Dopo dieci minuti la giovane venne a cercarci e ci spiegò tutto di 
ogni sasso per terra con una evidentissima competenza che ci stupì. 
Abbiamo cioè un patrimonio di giovani cui non sono date le strutture 
(gli strumenti materiali) e le massime opportunità per esprimersi.
 
Sarà che avendo avuto contatti con alcuni sardi fuori dalla loro terra 
ero predisposto positivamente ma in Sardegna ho trovato bella gente, 
seria, concreta bel lungi dall'arroganza malcelata della Corsica e 
sopratutto del sud della Francia, per dire (le polemiche di questi 
giorni non mi condizionano, perchè ho conoscenza trentennale della 
Francia in quanto ho parenti francesi).
 
Ho potuto capire perchè una signora venditrice di pecorino sardo che 
fa/faceva i mercati alla voce nazionalità scriveva "Sardegna".
 
Senza l'intenzione di nulla disprezzare della cultura popolare delle 
altre regioni d'Italia ...
 
Chiusa parentesi.


 family"
 
Strano, di solito gli stranieri  hanno un approccio completamente opposto.
Comunque i cowboy (la mia definizione per quelli che vogliono farsi 
tutto da soli, senza regole e di solito finendo per combinare qualche 
guaio) li rimbalzo già quando sono italiani, figurati gli stranieri!
GD
 

 realtà impattanti
 
Beh, magari è vero per la tua esperienza, io non ne ho
molta (da non tanto dopo la laurea ho fatto altro) ma mio
padre aveva un'impresa e sentivo bene che aria tirava.
Penso che come tutte le cose italiche ci siano dei
"microcontesti" vari e che ci sia spazio per entrambe le
spiegazioni a seconda di tempo e luogo.



consiglio
quando hai trovato l'immobile,
richiedi anche una relazione di regolarità urbanistica che farai 
controllare dal tuo tecnico (non fidarti), vedo immobili in vendita
con la relazione che so che hanno problemi.
altra cosa che la gente non sa ma l'agenzia non ti fa controlli di tipo 
urbanistico, già tanto che controlla la planimetria catastale
.... solo dopo accertamenti io farei il compromesso o se lo fai lo fai 
vincolato ai controlli che farai
meglio spendere prima nel tecnico che controlla che rodersi il fegato 
dopo eh
DGE
ps ma naturalmente la gente spende 250.000 euro in immobile 8/10.000 in 
agenzia e nulla in controlli