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Titolo: [SEMI-OT] Visura catastale?

Salve a tutti,
per prima cosa chiedo scusa del parziale offtopic ma visto che è una 
cosa che devo risolvere per conto mio tutto sommato si tratta di 
fai-da-te anche questo ;-P
Passo a descrivere il problema.
Nel 2002 ho acquistato un appartamento con annesso piccolo solaio di 
proprietà. Nel condominio si trovano sei appartamenti, sei solai e 
un'altra area (sempre solaio) di uso comune.
Recentemente un altro inquilino in procinto di venedere il suo 
appartamento mi ha contattato dicendo che quello che ho sempre pensato 
essere il mio solaio in realtà era quello collegato al suo appartamento. 
Per l'identificazione della mia "porzione" mi ero sempre basato su 
quello che mi disse al momento della vendita il precedente proprietario 
(c'è da dire però che in origine l'intero edificio apparteneva alla 
stessa famiglia quindi le divisioni non sono mai state prese molto sul 
serio...). Ora però vorrei determinare con certezza quale sia il vano 
che mi compete. A questo punto chiedo aiuto a Voi. Sono completamente 
ignorante in materia, da qualcuno mi è stato suggerito di effettuare una 
"visura catastale" ma sinceramente non saprei neppure cosa 
cercare/chiedere... Qualcuno avrebbe qualche dritta da darmi?
Grazie in aticipo.
Dan

 cercare/chiedere... Qualcuno avrebbe qualche dritta da darmi?
Vai all'ufficio del catasto se c'e' nel tuo comune, altrimenti  
direttamente all'ufficio tecnico del municipio e chiedi appunto una visura  
catastale.
Ti costa dei soldi, non so oggi quanti, 15 anni fa era 6000 lire.
-- 
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Non rispondo a chi mi scrive con indirizzo di reply alterato
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 Dan
Secondo le mie conoscenze con la visura/certificato catastale non 
risolvi. In quello infatti trovi i riferimenti catastali (foglio, 
particelle, subalterni) ma non trovi a quale unità immobiliare fanno 
riferimento. Quello che ti serve è una planimetria catastale dove è 
"disegnato" l'immobile ed evidenziato il subalterno a cui fa 
riferimento. Quindi vai in catasto e chiedi una "planimetria catastale" 
del foglio "tot", particella "tot", sub "tot" del NCEU (Nuovo Catasto 
Edilizio Urbano). Tali dati li puoi trovare nell'atto notarile di acquisto.
ciao
Emanuele
P.S. se nell'acquisto sei stato seguito da un tecnico (geometra o 
simili) potresti avere già allegato all'atto tale planimetria o potrebbe 
averla lui. Forse ti costa meno andare dal geometra che fare la fila una 
giornata agli sportelli del Catasto
-- 
prima di giudicare una persona
cammina per un miglio nei suoi mocassini
(detto indiano)

 
Ok, e a questo punto cosa mi fanno vedere? Una piantina dello stabile 
con indicato qual è il solaio del mio appartamento?
Grazie per la risposta.
Dan

Dan ha scritto:

No, con la visura catastale non vedi nessuna piantina. Come ti spiego 
nel mio commento, vedi solo una serie di numeri ;-)
ciao
Emanuele


 Edilizio Urbano). Tali dati li puoi trovare nell'atto notarile di acquisto.
Perfetto era proprio quello che volevo sapere, grazie mille!
Dan

 Perfetto era proprio quello che volevo sapere, grazie mille!
confermo quanto detto da 50Lire, in pratica quando hai firmato le "carte"
dell'acquisto dovrebbero averti rilasciato alcune planimetrie insieme alla
"scrittura privata/contratto" su queste planimetrie viene riportato , oltre
a foglio,particella  e sub del catasto terreni anche foglio particella e sub
del catasto urbano con annessi i dettagli dei singoli Vani dell'immobile. E'
di solito una mega piantina con le varie viste dell'immobile + una spece di
planimetria del "pezzo di terra" visto dall'alto, dovresti averla per forza,
richiedila al geometra che ha seguito la vendita o al limite al notaio.
Se non li hai allora la fila al catasto e' d'obbligo (o paghi un geometra
per le pratiche) !
Ricorda : chiedi la PLANIMETRIA CATASTALE (dell'immobile) e non la Visura
catastale (del terreno).
 -- 
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NG: it-alt.comp.hardware.modding - Ingresso libero per gli
scartavetratori folli Site: 
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Chat: #ichm 
irc.azzurra.org

quello che fa fede e' quello che sta scritto nell'atto di compravendita ,
cioe' quel "papiro" che tu e il venditore avete firmato davanti al notaio.
ma come viene identificato l'immobile?
 se l'atto e' stato ben fatto l'immobile oggetto di compravendita e le sue
pertinenze ( solai, beni comuni , ecc) sono  descritti  e identificato
tramite comune, numero di  foglio , numero di mappa e subalterno ,
dopodiche' sempre ad un atto redatto a regola d'arte si allegano le schede
catastali e i certificati per meglio identificare l'ubicazione e la
consistena del'immobile , non che' le rendite .
 se non hai le schede allegate , attieniti a quella che e' la descrizione
riportata nell'atto , quindi se a suo tempo ti aveva seguito un geometra
serio , dovrebbe avere nel suo archivio almeno una scheda catastale (
praticamente la piantna dell'immobile cosi come depositata in catasto ) ,
diversamente vai tu in catasto a richiederla  o incarica un geometra.
in caso di descrizione vaga , devi consultare  gli atti di provenienza ( che
il venditore ti avrebbe dovuto consegnare contestualmente all'atto ) cioe
l'atto che a sua volta descriveva quanto il venditore aveva acquistato a suo
tempo dal precedente proprietario e cosi via.
naturalmente anche la controparte che vanta la proprieta' del solaio deve
dimostrarlo con atti notarili .
spero di esserti stato di aiuto!

 spero di esserti stato di aiuto!
La controparte vanta una visura catastale che però io non ho visto (ci 
siamo sentiti solo telefonicamente). La prendo un po' alla leggera 
perché tutto sommato non si tratta di determinare se questo benedetto 
solaio sia mio o meno ma semplicemente quale dei sei presenti sia 
"legalmente" di mia proprietà.
Proverò a sentire l'agenzia immobiliare che si è occupata 
dell'intermediazione, altrimenti mi rivolgerò al catasto come mi avete 
gentilmente suggerito.
Grazie ancora!

 Proverò a sentire l'agenzia immobiliare 
come dici te... l'agenzia immobiliare :-)
Se devi andare direttamente in catasto, armati di tanta pazienza e....in 
bocca al lupo
ciao
Emanuele


 bocca al lupo
Spero vivamente di evitare...
Grazie ancora per i consigli!
Dan

impuntato su una cosa inutile 
\
 Non sottovalutare la cosa. 
Il proprioetario e' anche responsabile nei confronti di terzi dei
danni causati o derivanti dall'esistenza, conduzione o uso della cosa
posseduta come risultante DAL TITOLO. Senza eccesso di paranoie ma e'
opportuno appurare le cose, e se del caso, adeguarsi alle risultanze
(o porvi rimedio)
--
      ___
Ciao /___)
    /ietro             [X]ANTISPAM: rendi 'libero' il carcerato

 "legalmente" di mia proprietà.
Il tuo appartamento a che piano si trova? E quello dell'altro tizio?
Perchè se è all'ultimo, e SOPRA hai i solai, non è proprio la stessa cosa se
la tua porzione di solaio si trova SOPRA il tuo appartamento o dalla parte
opposta. Immagino che il sottotetto non sia abitabile. Il giorno in cui si
decidesse di renderlo abitabile, chi ha la sua porzione sopra l'appartamento
potrebbe unire i due piani con una scala interna ed ampliare l'appartamento,
con relativo aumento di valore dello stesso.
Sempre che tutto ciò sia tecnicamente fattibile.
-- 
Matteo [al lavoro]
Prov. MI Ovest - 120 m slm
Il sito di it.hobby.giardinaggio: 
http://www.i-h-g.it

 Sempre che tutto ciò sia tecnicamente fattibile.
Il mio è al primo piano mentre quello della controparte al secondo. I 
solai si trovano, per così dire, al quarto piano quindi ad entrambi è 
preclusa la possibilità di un collegamento diretto. Solai non abitabili 
preciso. Si tratta di piccole stanzette di circa 1.5x2.5 metri.

preciso. Si tratta di piccole stanzette di circa 1.5x2.5 metri.
Scusa, ma si tratta di soffitte, in pratica?
--
He ain’t in it for the money. He don’t get paid
He’s on a 5-year mission to get laid

 
Esattamente.

Esattamente.
Ed io che cercavo di capire disperatamente sto cavolo di solaio che
roba era... :P
Se c'è una cosa in cui si fa casino sono le soffitte, scambi tra
parenti e/o coinquilini mai documentati, dimenticati da ere geologiche
che incasinano tutto sono abbastanza frequenti...


 che incasinano tutto sono abbastanza frequenti...
Eh già, purtroppo è proprio il mio caso :-(((