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Titolo: fidejussione cutelativa su nuova casa

Ciao a tutti,
Sto per convincermi ad acquistare la prima casa.
La casa e' in acquisto su carta...
Mio padre insiste nel voler farmi fare una fidejussione o assicurazione (non
conosco il termine giusto ..)
allo scopo di cautelarmi in caso di fallimento/fuga del costruttore ...
Qualche collega,in modo mooolto vago, mi ha detto che dovrebbe gia esistere
una legge cautelativa per  chi acquista..
Ne sapere qualcosa ?
oppure in caso di fidejussione conviene, quanto costa va fatta anche quaesta
con un notaio ecc.
GRazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio 
news:cupp3t$14h8$1...@stargate1.inet.it...

dal 2005 doveva diventare obblgiatoria.. ora non so. ;) 

 ha
scritto:

Doveva diventare obbligatoria la fidejussione...ma che io sappia la legge
non è ancora passata.
Quindi se ti vuoi cautelare devi fare come suggerisce tuo padre: farne una
privatamente.
La puoi pagare tu o il costruttore: è una questione di accordi
commerciali....tieni presente che 100.000 euro protetti per un anno costano
circa 1000 euro.
Devi fare una fidejussione con una banca, possibilimente di tua fiducia. La
fidejussione viene emessa dalla banca su commissione del costruttore e deve
essere del tipo "a rinuncia della preventiva escussione":
ne riporto per tua utilità un testo possibile (lo scrivente è ovviamente la
banca in questione):
[ Data]
								Spett.le
								Nome cognome
								indirizzo
								CAP Città
Oggetto: FIDEIUSSIONE
	La [ Banca] , filiale di [ ------ ] , [ indirizzo], Codice Fiscale [
------------------------ ], iscritta al Registro Imprese del Tribunale di [
-----------------] n° [ -------------------------], capitale sociale
[----------------] , riserva legale [-----------------------], (qui di
seguito definita la Banca), in persona dei suoi legali rappresentanti:
[--------------------------------------------]
[--------------------------------------------]
...
In seguito ad espressa formale richiesta del nostro cliente [-nome del
costruttore o della società costruttrice--------------------------------]
con sede in
[-----------------] [ indirizzo] capitale sociale di lire
[-------------------------------] deliberato, di cui versato
lire [-------------------------------] iscritta al Registro delle Imprese
del tribunale di [----------------] al n°
[-------------------] ( qui di seguito definita la Società) codice fiscale e
partita IVA [--------------------------]
emette la presente fideiussione ( qui di seguito definita la Fideiussione)
in favore del Signor nome cognome (destinatario della presente) secondo i
termini e le condizioni qui di seguito indicate.
	La Banca, irrevocabilmente, incondizionatamente, e con formale rinuncia al
beneficio della preventiva escussione di cui all'articolo 1944 del Codice
Civile, e con preciso impegno che essa resti obbligata anche dopo la
scadenza dell'obbligazione principale ex art. 1957 Cod. Civ. , esimendo
espressamente la Società, in deroga a tale disposizione, dell'onere di agire
entro i termini previsti e dall'onere di proporre istanza contro Il Signor
nome cognome, si impegna a versare al Signor nome cognome, entro il
massimale globale di Euro [100.000## Centomila] e non oltre, quell'importo
che sarete ad indicare come dovutoVi, dalla Società "costruttore o società
costruttrice", secondo quanto riportato nel "preliminare di compravendita
allegato" (citare il punto esatto della clausola di protezione) senza alcuna
riserva ed alla sola condizione che produciate a questa Banca Vostra
richiesta scritta, a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno,
indicante la somma da Voi considerata come dovutaVi in relazione alla
presente.
Come leggi va fatta prima del preliminare di vendita e va "agganciata" allo
stesso con una clausola temporale: in genere una data entro la quale DEVE
AVVENIRE il rogito definitivo con citazione espressa della cifra da
rimborsare come fidejussione. Meglio se il preliminare risulta
allegato....ma almeno deve essere citato con i suoi estermi.
Ricordati che se non sei sicuro della Banca, ovvero non conosci i funzionari
che firmano la fidejussione, dovresti cautelarti chiedendo anche un
certificato notarile che attesti il potere di firma dei due funzionari
stessi.
L'aiuto ulteriore di un notaio (che ti ricordo sceglie l'acquirente) o di un
avvocato è utile.
Ciao ed auguri.
Pippo
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


La fideiussione è un documento con il quale la banca (meglio non accettarla 
di un'assicurazione) del costruttore dichiara di restituirti i soldi  degli 
acconti che versi, qualora il costruttore non adempia ai suoi doveri 
contrattuali. Attento che sia a prima richiesta, cioè che la banca sia 
obbligata a pagarti senza altre formalità, nel caso il costruttore sia 
inadempiente.
Quindi ti deve essere consegnata dal costruttore quando gli paghi un 
acconto. Ce ne vuole una per ogni acconto, e deve valere per tutto il 
periodo di costruzione (con un ampio margine).
Se tutto va bene, quando andrai al rogito, dovrai restituire le fideiussioni 
al venditore, che le riporterà alla sua banca.
Riguardo la nuova legge sto cercando di informarmi anch'io...
Ciao
Andrea 



La fidejussione del costruttore in favore dell'acquirente è
obbligatoria dall'agosto 2004.
http://www.appi.it/documenti/leggi/2tutelaDiritti.doc
AndreaT

 AndreaT
A me risulta che debba ancora uscire il decreto attuativo della legge,
e che quindi in attesa non sia ancora obbligatorio.
Tra l'altro il decreto è atteso proprio per queste settimane.
http://www.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=610653&chId=30&artType=Articolo&back=0
Ciao
Andrea 

 di un'assicurazione)... cut
E' vero che una fidejussione bancaria e' meglio di una assicurativa.
Ma c'e' da dire che la bancaria e' piu difficile da ottenere, in quanto la
banca pretende che il costruttore immobilizzi limporto (o dia garanzie a
copertura), e normalmente il costruttore non tiene dei soldi fermi in banca,
ma li utilizza per l'avanzamento lavori di quella o di altre costruzioni.
E' molto piu facile ottenere una fidejussione assicurativa da parte del
costruttore, in quanto questo deve solo pagare un premio assicurativo.
Comunque il babbo di Mauro non ha certo torto.
Ciao
Kep

 non ha certo torto.
Hai ragione, ma proprio per questo non accetterei una assicurativa.
Se il costruttore è finanziariamente sano non avrà problemi a fornirla 
bancaria.
Certo è un paradosso: dovrebbero darla i costruttori che non possono farlo,
e non serve averla dalle imprese sane, che sono le uniche a poterla dare...
Ciao
Andrea (che lavora in un'impresa edile...) 

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
penso tu abbia ragione, infatti nella legge si parla di 6 mesi di
tempo per redigere il decreto attuativo e dato che se la legge è
uscita sulla gazzetta ufficiale il 13 agosto 2004 direi che per il 13
febbraio 2005 "dovrebbero" fare il decreto, dovrebbero....
ilt@sso

 Certo č un paradosso: dovrebbero darla i costruttori che non possono farlo,


 ha scritto nel messaggio
news:cupp3t$14h8$1...@stargate1.inet.it...


Leggesi:
 > condizioni "favolose" potresti avere la tentazione di accettare anche 
seNZA
 > fideussione. Mi immagino gia' come qualcuno si arrovella il cervello:


 bancaria.
????
Scusa Andrea ma secondo te, un costruttore tiene in banca fermi qualche
centinaio di migliaia di euro ??
Allora tanto vale che finisca prima le case e poi se le vende.
Nessun costruttore, tiene dei soldi fermi in banca (se ha lavoro).
Ciao
Kep