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Titolo: un po' OT - distanza tra case

per la mia ristrutturazione mi era venuta un'idea nuova: fare l'ampliamento
posteriore da un'altra parte
allora sono andato dal geometra, il quale mi ha detto che le normative
edilizie nazionali prevedono che la distanza tra il muro del mio ampliamento
ed il muro della casa vicina deve essere di almeno 3 metri
me lo confermate? esiste qualche modo per ottenere una deroga?
ciao
Max

 una deroga? ciao
Solo 3m?
Ci sono delle norme "igieniche" (ROTFL, ma così le chiamano) che 
impongono 10m tra una abitazione e l'altra. Oppure devono essere 
attaccate. Non si accettano deroghe, solo condoni ;-)
Siamo in italia. Così succede che il cogl...ehm, l'onesto si ritroverà 
con la sua bella casetta rispettosa delle norme in mezzo ad un infame 
groviglio di abusi.
Ciao
-- 
Giuliano
alias Giuli el Dabro
Togli "le mani dalla bocca"
se mi vuoi scrivere privatamente
e ricorda: "Prima de parlar tasi"

 me lo confermate?
      Si.
 esiste qualche modo per ottenere una deroga?
     No,norme locali possono imporre distanze maggiori.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Si', fare l'estensione sottoterra :-)
Pekilan


Norme che tengono conto dell'altezza della struttura.
Se hai due torri di dieci piani, dieci metri di distanza e' un valore 
igienico per garantire un livello decente di luce ed aria ai piani piu' 
bassi. Se hai due villette monopiano, dieci metri sono una esagerazione 
e bastano anche i tre metri.
Attenzione: in queste cose il comune puo' dare tutte le deroghe e le 
autorizzazioni che vuole, tanto il problema e' il vicino che potrebbe 
fare causa. La cosa migliore e' chiedere il permesso (scritto) al 
confinante, magari pagando qualcosa di ragionevole. Non c'e' cosa 
migliore di un'accordo tra privati per risolvere ogni problema.
Pekilan


 ogni problema. 
Io sto vedendo di costruire una casa in un pezzo di terra circondato 
di abusi sanati. Praticamente tutti i confinanti hanno costruito in 
barba alle norme a filo del mio confine. Ora io dovrei tenermi a 10 m 
dalle costruzioni esistenti (per una casa di 2 piani fuori terra). Il 
sindaco dice che questa regola č assolutamente inderogabile. Nemmeno 
se ci sono degli accordi tra privati. Boh!


 se ci sono degli accordi tra privati. Boh!
     Avresti potuto accordarti per costruire in aderenza.


      ciaofelix:-)
Certo, č quello che sto cercando di fare, ma i confinanti vogliono la 
loro parte :-(


 groviglio di abusi.
Un confinante del mio terreno l'ha costruita a 2 metri dal confine, in
barba alle norme comunali che ne prescrivono 5.
Quando me ne sono accorto aveva gia' versato il calcestrunzo armato.
Ora la costruzione e' completa ,il vicino mi guarda in cagnesco per la
denuncia , e la casa rimane al suo posto.
 



Dai che ti va bene: secondo il codice civile se la costruzione è a 
meno di TOT dal confine tu hai il diritto di costruire in aderenza e 
lui è costretto o a venderti il pezzo di terreno tra il tuo confine e 
la sua costruzione o a costruire su quei 2m.
Devi verificare quanto è quel TOT. Mi pare si tratti di 2.5m.


 ha scritto nel messaggio
news:40fb...@x-privat.org...

Credo che i tre metri siano quanto scritto sul codice civile, quasi sempre
la distanza è però maggiore.
Nel mio comune 10 metri.
Ciao
Paolo B

 Giuliano
che vicini simpatici hai!
ciao
Max

 ha scritto nel messaggio
news:pan.2004.07.21....@despammed.com...

da quello che ho letto e da quello che mi hanno detto i regolamenti comunali
si possono derogare (non so su quali motivazioni), le norme nazionali no
comunque hai fatto bene a fare la denuncia
ciao
Max

 che vicini simpatici hai!
E pensa che sono pure parenti! E pensa che se io costruissi a confine 
loro potrebbero ampliare la loro costruzione preesistente. E pensa che 
hanno pure una figlia che avrebbe bisogno di ampliare tale costruzione 
per andarci ad abitare (attualmente č una stalla). Ma piuttosto di 
concederti un vantaggio...Quante stupidate ti fa fare l'invidia!


 Paolo B
esatto! l'ho scoperto stamattina: è nel codice civile
da lunedì ad oggi ho scoperto un sacco di altre cose
il geometra mi aveva detto che la mia idea non si poteva assolutamente
realizzare perchè:
- non c'erano i 3 metri
- la casa non sarebbe allineata con quella del vicino
- il muro posteriore dell'ampliamento era a filo del confine
con il vostro aiuto e con la chiacchierata che mi sono fatto stamattina in
ufficio urbanistica con un geometra molto simapatico/disponibile/competente
ho scoperto che la mia idea E' FATTIBILE senza problemi perchè:
- ho ristretto un po' l'ampliamento e adesso i 3 metri ci sono, 3 metri sono
quanto richiede il codice civile per le aree urbane sature come quella in
cui si trova la mia casa, distanze maggiori (5 o 10 metri) si riferiscono a
zono non sature o a norme comunali che nel mio caso non ci sono
- il riferimento per l'allineamento è la strada che passa davanti, non la
casa del vicino
- il muro posteriore dell'ampliamento è la continuazione del muro esistente
della casa, quindi va bene
come spesso succede bisogna farsi le cose da soli, però... il geometra è un
professionista, certe cose forse non dovrebbero sfuggirgli
cmq sono contento, così facendo riesco ad ottenere una cucina più grande e
più bella, un giardino più grande e, cosa più importante, riesco a
conservare le caratteristiche archittettoniche della casa (che risale a metà
dell'800)
ciao e grazie a tutti
Max
P.S.
unico neo è che devo chiedere una variante alla concessione edilizia che
porterà via un paio di mesi e costerà un po' di eurini

 e ricorda: "Prima de parlar tasi"
c'č anche il film: parenti serp....
"prima de parlar tasi": di dove sei? veneto?
ciao
Max

 ciao
Quartier del Piave.
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ARGH ha scritto:
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  Sei sicuro di aver fatto le cose perbene?
  LIBRO III 
DELLA PROPRIETA' 
TITOLO IX 
Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione.
       Non e' la prima volta che faccio fermare lavori nel giro di qualche
       giorno.


 loro parte :-(
      Se ti conviene,abbozza!! 


 Quartier del Piave.
     Beh! Almeno lassu non si spara per una linea di confine!! PPP


      ciaofelix:-)
Si č sparato abbastanza in passato :-)
Comunque a livello di abusi e furberie non siamo messi molto meglio 
che in altre zone d'italia. Il brutto č che a pagare sono sempre gli 
ultimi arrivati, o quelli che vogliono fare le cose per bene!
Poi si vedono certi cantieri recenti che non si capisce come cacchio 
abbiano ottenuto la concessione, e allora ti viene veramente il 
prurito sotto i piedi :-(((
-- 
Giuliano
alias Giuli el Dabro
Togli "le mani dalla bocca"
se mi vuoi scrivere privatamente
e ricorda: "Prima de parlar tasi"

 Si è sparato abbastanza in passato :-)
     Doverosa precisazione! :-)
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      Doverosa precisazione! :-)
allora dovreste vedere i bossoli di pallottole che sto trovando negli scavi
attorno alla casa
per ora ne ho trovato solo austriaci (un vicino mi ha spiegato la differenza
con quelli italiani)
spero di non trovare bombe, anche se la signora che abita nella casa a
fianco mi ha detto che due case in là è ancora sepolta una bomba di cannone
sempre lo stesso vicino è passato con un metal detector e ha individuato 5
punti "interessanti" (lui è collezionista di reperti di guerra)
ciao
Max

 punti "interessanti" (lui è collezionista di reperti di guerra)
      Da ragazzo,anni 60 ,in montagna bastava seguire una pista in terra 
      e muovere il terricco con gli scarponi,kili e kili di proiettili in
      rame delle mitragliatrici d'aereo anglo-americane,che attaccavano le
      colonne tedesche.
      La miscela per la vespa e le nazionali-semplici erano garantite per
      tutta l'estate!! :-))
      ciaofelix:-)


   Sei sicuro di aver fatto le cose perbene?
In effetti della cosa si e' occupato lo zio geometra...
Devo ricordarmi di oliare la carabina cal. 22 l.r. ;))
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