Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: [OT] Agevolazioni prima casa da rendere

Ho postato su NG piï¿œ consoni all'argomento, ma o il quesito ï¿œ banale 
per gli esperti, o troppo complesso (non credo).
Allora, si viene qua, covo di tuttologi di ogni tipo...
Riporto:
Mio fratello ha acquistato, un paio di anni fa scarso, un appartamento, 
usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Poi, causa disoccupazione, ha mandato tutti a ramengo ed ï¿œ emigrato.
Ha venduto l'appartamento, dopo averci vissuto per, ad occhio, un 
annetto buono.
Adesso io e mia madre stiamo cercando di fare un po' d'ordine nella sua 
vita, nel senso di sistemargli le cose per evitare che, quando (ci 
auguriamo) deciderï¿œ di tornare in Italia, non abbia chissï¿œ quali 
problemi.
Fra le altre cose, ci sarebbe da restituire le agevolazioni. 
L'appartamento fu pagato sui 70.000, quindi se non sbaglio lui avrebbe 
giï¿œ pagato il 4%, ossia 2.800 di imposta. Da rendere ci sarebbe il 6%, 
ossia 4.200Euro.
Adesso, quello che ci chiedevamo ï¿œ:
- entro quando occorre sistemare la cosa (ovvio che aspetteremmo 
l'ultimo giorno utile, sai mai che torni e compri qualcosa)?
- quale sia la procedura corretta (tipo comunicarlo all'ADE e poi 
aspettare il calcolo)?
- Quale sia la sanzione per l'agevolazione fruita e poi non rispettata?
- Quali siano i rischi in caso di non sistemazione (nel senso che alla 
fin fine, lui ï¿œ adulto e vaccinato, se rischia una multicina, lasciamo 
che se la sbrighi lui, se rischia di peggio interveniamo di tasca 
nostra)?
Ciao
Alberto

 Adesso, quello che ci chiedevamo �:
A met� di questa pagina c'� il paragrafo PERDITA DELLE AGEVOLAZIONI e, 
sempre che ho capito giusto quello che chiedi mi pare che sia abbastanza 
chiaro:
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
-- 
Fabbrogiovanni 

 che se la sbrighi lui, se rischia di peggio interveniamo di tasca nostra)?
Beh, qui la risposta ï¿œ semplice: chiedete consiglio al notaio presso cui 
avete stipulato il rogito di vendita. Se non lo sa lui (e non ï¿œ in grado 
di darvi un consiglio... 'pratico') non penso proprio che potrai trovare 
di meglio su un ng!


Scrivimi in pvt, sto vivendo una situazione simile e ho tutti i documenti a 
portata di mano
Nightflyer 

 
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
Chiarissimo.
Quindi a essere parte attiva (ossia comunicare attivamente all'ADE di 
aver venduto), o aspettare l'avviso di accertamento, non c'ï¿œ alcuno 
sconto.
Quindi tanto vale aspettare l'accertamento, per quei pochi euro di 
interessi in piï¿œ se questo dovesse arrivare fra qualche tempo...
Alberto

 con Berlusca... ;-) la legge ï¿œ uguale per tutti! :-)
L'ha venduta ad un prezzo molto maggiore dell'acquisto, direi quasi 
immensamente maggiore, perchï¿œ l'aveva comprata coi calcinacci alle 
pareti e i tubi che perdevano, e l'ha venduta rimessa a nuovo lavorando 
anche di notte (mio fratello fa l'idraulico).
Perï¿œ ci ha abitato, quindi nessuna plusvalenza da tassare.
Ciao
Alberto

 venduto), o aspettare l'avviso di accertamento, non c'� alcuno sconto.
Non svegliare il can che dorme:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 Perï¿œ ci ha abitato, quindi nessuna plusvalenza da tassare.
Ho letto un po' di corsa, ma credo che se (come pare, dato il quesito 
che poni) l'ha abitata per meno di 5 anni, la plusvalenza da tassare 
c'ï¿œ, eccome!!!
Ti do un buon consiglio: fissa un appuntamento con l'AE competente per 
territorio e (portati tutta la documentazione, copia dei rogiti, ecc.) 
chiedi a loro. NON ï¿œ un interpello (cioï¿œ non impegna l'Agenzia) ma ï¿œ 
comunque una fonte sicura d'informazione. Io qui a Piacenza l'ho fatto 
parecchie volte ed ho sempre avuto a che fare con persone: prudenti, 
corrette, professionali, informate ed efficienti. E che hanno sempre 
cercato di fare il MIO interesse, in via prioritaria. Rispettanddo leggi 
e regole, naturalmente...
Strano, ma vero: il tanto vituperato Stato Italiano funziona!
Vedi:
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/connect/Nsi/Contatti/Contatta+Agenzia/

 eccome!!!
No, tranquillo.
Non confondere le agevolazioni prima casa (imposta catastale, 
ipotecaria, di registro in misura ridotta), che 'decadono' vendendo 
prima dei 5 anni, con le plusvalenze.
Le plusvalenze sono tassate solo se la casa non ï¿œ stata abitazione 
principale per il 50% piï¿œ un giorno del tempo intercorso fra acquisto e 
vendita. Ma di questo sono sicuro perchï¿œ sarebbe stato tassato alla 
vendita, ed ï¿œ stato proprio il notaio a indicare questa cosa.
Alberto