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Titolo: Re: Terrazzo/lastrico solare & condominio

 condomini dell'edificio" comprende anche me o intende "tutti gli altri"?
Ho sempre pensato che intendesse "tutti gli altri", però pensandoci se una
casa ha solo due piani, il proprietario del piano terra si dovrebbe
sobbarcare  2/3 della spesa del lastrico solare non potendolo utilizzare ?
Ciao
 Fausto
-- 
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Ciao, se si tratta di terrazza a livello è un conto se trattasi di 
semplice lastrico di copertura per l'edificio è un altro .... questo lo 
può dire solo lui. Saluti

 
it.diritto.condominio

 it.diritto.condominio
Si, ma lě č pieno di amministratori... non sanno battere un chiodo... ;-)
Saluti                Meneldil
P.S.: voglio vedere se lě gli danno una risposta piů documentata della 
mia... ;-)

        ciaofelix:-)
Nel caso di una villetta bifamiliare? Sopra proprietario del lastrico 1/3,
sotto l'altro proprietario 2/3.. giusto??

Di ritorno da corso di ceramica + palestra, chiarisco: il mio terrazzo e il 
mio appartamento sono sullo stesso livello, e non possiedo altre unità 
immobiliari sottostanti, quindi, come presumevo, mi tocca pagare un terzo E 
BASTA. Siccome sopra di me ci sono due mansarde-superattici, a rigore i loro 
proprietari non dovrebbero pagare la loro quota (perchè a loro il lastrico 
solare sottostante non serve a niente), mentre due terzi delle spese per il 
mio terrazzo dovranno suddividersele i condomini sottostanti; lo stesso vale 
per l'altro terrazzo, gemello del mio, sull'altro lato dell'edificio e allo 
stesso livello del mio, naturalmente.
Ringrazio moltissimo tutti quelli che sono intervenuti per aiutarmi a 
capirci di più!
V/S 

 stesso livello del mio, naturalmente.
       Esatto!!  :-))


viceversa ha scritto:

     Se il tuo lastrico e' anche la tua terrazza a livello hai ragione tu,
     se invece sei proprietario del lastrico ma abiti sotto questo
     ha ragione lui.
     ciaofelix:-)
     Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 


 condomini dell'edificio" comprende anche me o intende "tutti gli altri"?
Le leggi spesso e volentieri sono scritte coi piedi. Però, a lume di logica, 
il codice dice che gli altri due terzi sono a carico di "tutti i condomini" 
e non "tutti GLI ALTRI condomini". Per cui dovresti essere ricompreso una 
seconda volta, e pagare un terzo + la tua quota degli altri due terzi.
Ma attendi altre risposte.
-- 
Cinghiale 

indicarmi la norma esatta?
Sembra la fotocopia della litigata che feci io con il mio amministratore un 
po' di anni fa.
Ti allego un po' di sentenze di cassazione da sbatter in faccia 
all'amministratore:
Cassazione, 16 febbraio 1976, n. 497
Il condomino che, come proprietario del piano attico, ha l'uso esclusivo di 
terrazze poste a livello del suo appartamento aventi anche funzione di 
copertura (lastrico solare) delle sottostanti parti dello stabile, deve 
concorrere alla spesa di riparazione o ricostruzione del lastrico solare 
soltanto nella misura di un terzo, restando gli altri due terzi della spesa 
stessa a carico dei proprietari di piani o porzioni di piani sottostanti, ai 
quali il lastrico serve da copertura, in proporzione del valore del piano o 
della porzione di piano di ciascuno.
Cassazione, 17 ottobre 2001, n. 12682
In un edificio condominiale la terrazza a livello, anche se di proprietà o 
di uso esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di 
copertura del lastrico solare posto sulla sommità del palazzo nei confronti 
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che tutti i condomini cui la 
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale titolare del 
diritto di uso esclusivo, sono tenuti alla sua manutenzione e quindi anche 
obbligati a risarcire i danni cagionati all'appartamento sottostante per le 
infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza deteriorata.
Cassazione, Sez. II , 1 dicembre 2000, n. 15389
In tema di condominio di edifici, la terrazza a livello dell'appartamento di 
proprietà esclusiva di un singolo condomino assolve la stessa funzione di 
copertura del lastrico solare posto alla sommità dell'edificio nei confronti 
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che alle spese per la relativa 
riparazione o ricostruzione devono contribuire, oltre al proprietario della 
terrazza, tutti i condomini dei piani sottostanti. E, in correlazione con 
tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui 
lavori, sia pure con riguardo a quelli necessari per la conservazione della 
funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del 
proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri 
simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla 
praticabilità della terrazza. (c.c., art. I 126).
Cassazione, 11 settembre 1998, n. 9009
In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di 
proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla 
stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità 
dell'edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che 
a norma dell'art. 1126 cod. civ. alla manutenzione della terrazza a livello 
sono tenuti , a norma dell'art. 1126 cod. civ., tutti i condomini cui la 
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale proprietario 
superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.
Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449,
Le spese di manutenzione e riparazione del lastrico solare di un edificio, 
cui va assimilata la terrazza a livello, devono essere sopportate a norma 
dell´art. 1126 c.c., in ragione di un terzo dal condomino che ne abbia l´uso 
esclusivo, restando gli altrui due terzi della spesa stessa a carico dei 
proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti ai quali il lastrico o 
la terrazza serve di copertura. Pertanto il proprietario esclusivo del 
lastrico o della terrazza è tenuto alla doppia contribuzione soltanto quando 
sia proprietario anche di una delle unità immobiliari sottostanti, in 
proporzione al valore della medesima.
Cass. civ., sez. II, 3 maggio 1993, n. 5125.
In base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall'art. 1126 
c.c. il proprietario esclusivo del lastrico solare (cui va equiparata la 
terrazza a livello) deve contribuire nelle spese di riparazione soltanto 
nella misura di un terzo, senza dover concorrere nella ripartizione degli 
altri due terzi della spesa stessa, che restano a carico dei soli 
proprietari dei piani sottostanti ai quali il lastrico (o la terrazza) serve 
da copertura.
Saluti                Meneldil


Piano terra: proprietario 1
primo piano con terrazza a livello: proprietario 2

gianler ha scritto:


           Descrivi meglio la situazione:
           Se chi sta sopra abita l'attico quindi il lastrico solare e' per
           lui una terrazza a livello si.
           Nel caso di: piano terra+ Primo piano+ Lastrico solare.
           1/3 +1/3+1/3.
           ciaofelix:-)
-- 


 Ecco... le leggi si riconfermano scritte coi piedi.
      E certi amministratori vanno presi a calci!  PPP
      P.S. Bastava scrivere......sottostanti....:-)


A causa di infiltrazioni ai piani sottostanti, si dovrà rifare ex novo il 
mio terrazzo/lastrico solare (rimozione piastrelle, guaina, massetto e 
rifacimento del tutto). A me risulta che dovrei pagare un terzo della somma 
e gli altri due terzi andrebbero divisi tra gli altri condomini; 
l'amministratore invece afferma che, oltre al mio terzo, devo pagare anche 
parte della restante somma in base ai millesimi, il che ovviamente non mi va 
giù. Ho ragione io o ha ragione lui? C'è qualche anima buona che può 
indicarmi la norma esatta?
Grazie infinite
V/S 

 Si, ma lě č pieno di amministratori... non sanno battere un chiodo... ;-)
     Stai tranquillo sulle cose tecniche li tengo a bada io!!!  PP
     ciaofelix:-)


 terrazza stessa.
Infatti.
Ma visto che, da quanto ho capito, il suo appartamento č a livello con la 
sua terrazza, dovrą pagare solo un terzo.
Saluti                Meneldil

 sobbarcare  2/3 della spesa del lastrico solare non potendolo utilizzare ?
    ...Tutti gli altri a cui serve..... 
       Quindi nel caso di casa a 2 piani + lastrico avremo: 1/3+1/3+1/3.
       ciaofelix:-)


 Cinghiale
Grazie mille, Cinghiale, sei stato un fulmine! ma secondo te quel "tutti i 
condomini dell'edificio" comprende anche me o intende "tutti gli altri"?
V/S 

 all'amministratore:
Se interpreto bene le sentenze, direi che "viceversa" deve corrispondere
- un terzo della spesa in quanto avente uso esclusivo della terrazza;
e deve inoltre corrispondere
- la sua quota proporzionale ai millesimi dei rimanenti due terzi se
proprietario di appartamento sottostante la terrazza stessa,
- nulla se proprietario di un appartamento a livello o sovrastante la
terrazza stessa.
Ciao,
-- 
     A.''같

Cinghiale ha scritto:



   " ......Tutti i condomini......cui il lastrico serve!........."
      ciaofelix:-)


 che, oltre al mio terzo, devo pagare anche parte della restante somma in 


 sua terrazza
Questo solo lui potra' chiarircelo, dato che secondo me non e' cosi'
evidente.
Ciao,
-- 
     A.''°°

   " ......Tutti i condomini......cui il lastrico serve!........."
Ecco... le leggi si riconfermano scritte coi piedi.
-- 
Cinghiale 

 primo piano con terrazza a livello: proprietario 2
      Paga 1/3


 sobbarcare  2/3 della spesa del lastrico solare non potendolo utilizzare ?
Ed io, che in una casa unifamiliare mi devo sobbarcare i 3/3 della 
manutenzione di un tetto a falde, senza poterlo utilizzare?    ;-)
Saluti                Meneldil