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Titolo: Voltura enel e gas in affitto

Salve a tutto il Ng,
vorrei brevemente chiedervi di chiarirmi un particolare della mia
situazione.Tra poco entrerò in affitto in una casa di conoscenti e oggi mi
hanno chiesto se per fare la voltura di energia elettrica e gas ci vuole tra
i documenti da presentare,anche un contratto di affitto.
E le spese per queste volture sono a carico del proprietario o mie?
Esiste la possibilità di fare un contratto diverso da quello di affitto,dal
punto di vista economico/erariale,visto l'amicizia tra il proprietario e me?
grazie delle risposte!

Ciao Massimo,
ti rispondo perche' ci sono appena passata, sono in affitto da due
mesi. :)
un consiglio spassionato: puo' essere anche un parente... ma: sempre
fare un contratto normale e registrato! ho visto amicizie ventennali
sbattere fuori di casa testimoni di nozze da un giorno all'altro,
inoltre se ti beccano in nero potrebbero esserci problemi per te e per
lui. In ogni caso il contratto protegge sia l'inquilino che il
proprietario e comunque e' necessario per alcune faccende come per
questa delle bollette oltre che (e' una cavolata ma l'ho scoperta
giusto settimana scorsa) per produrre prove di domiciliazione in caso
di autocertificazione, come ad esempio il cambio di medico di base (che
e' obbligatorio se cambi provincia, anche se non prendi la residenza:
e' un cambio che dura un anno e puo' essere rinnovato). Inoltre questi
conoscenti sono costretti a fare la dichiarazione di cessione di
fabbricato che in pratica dice alle autorita' che dal giorno tot
(indicato sulla data del contratto) tu hai in cessione il tale
appartamento, serve per la legge antiterrorismo (o antimafia, comuque
per le autorita').
Detto questo anche se sono conoscenti amichevoli, e' meglio mettere le
cose nero su bianco, in modo che non ti possano cacciare via da un
giorno all'altro se ci litighi per qualsiasi motivo, oppure chi deve
pagare se ti ritrovi con l'acqua alle ginocchia in casa o al freddo con
la caldaia rotta in pieno inverno. inoltre cosa da non poco, nel caso
in cui questi decidessero di vendere la casa (o magari venissero a
mancare... corna facendo non si sa mai), tu non potresti far valere i
diritti di prelazione per l'acquisto mentre invece se non ti interessa
comprarla, il nuovo proprietario non potrebbe cacciarti arbitrariamente
fino a fine contratto (salvo le indicazioni previste dalla legge). In
piu' nel contratto e' previsto un eventuale foglio aggiuntivo detto
verbale di consegna, che si redige nel caso che la casa non sia
perfettamente "in ordine": cioe' se hai i buchi sulle porte, glielo
scrivi xche' poi se il giorno che te ne vai ti chiedono i danni e non
li hai fatti tu, devi dimostrarlo... a maggior ragione se sono amici o
conoscenti non vale la pena di imbarcarsi in situazioni spiacevoli
quando possono essere evitate cosi'.
Se ti puo' sembrare che fargli fare un contratto normale e' simbolo di
poca fiducia, credimi non e' cosi', anzi, a maggior ragione secondo me
e' invece indice di correttezza ed attenzione nei loro confronti e nei
tuoi.
Per quanto riguarda il contratto e le sue spese, una scrittura privata
vale come i dieci piani di morbidezza... dovete redigere il contratto
in tre copie su fogli protocollo  e applicare un bollo per ogni foglio
di 4 facciate (max 100 righe per facciata mi pare). in piu' rispetto ai
bolli c'e' il 2% del canone annuo d'affitto indicato sul contratto.
questa spesa complessiva va divisa in parti uguali tra l'inquilino e il
proprietario (occhio che se uno dei due non paga comunque paga l'altro
e poi si deve rivalere sul non pagante). Per il contratto e la sua
stesura trovi tantissimi siti online che hanno una traccia valida da
copiare ed adattare, e che ti possono dare maggiori informazioni sui
contratti. se poi ci sono particolari condizioni di amicizia, magari
potete accordarvi per il prezzo dichiarato sul contratto e
magari....vabbe' non dico :D
Mi viene in mente un altro consiglio: non pagare mai in contanti anche
se sono amici oppure fatti rilasciare una ricevuta. stavolta per
esperienza personale ti dico che una volta che cacci soldi in contanti
e' un casino dimostrare di aver pagato e magari ti tocca pagare di
nuovo!
Per le volture, sono totalmente a carico tuo. per quella del gas ho
pagato in tutto 35 euro (credo invece di 160) mentre un consiglio per
l'enel: non far disdire il contratto all'attuale utenza ma insieme
chiamate il numero verde e dichiarate una voltura. a me hanno disdetto
il giorno prima la luce anche se ho chiesto di fare la voltura e mi
hanno addebitato circa 100 euro di allaccio, se fate la voltura
contestualmente al telefono con l'operatore dovrebbero farti pagare
solo la cauzione (15 euro) e un qualcosa ma di sicuro non 100 euro.
Per l'acqua non so dirti, il contatore e' rimasto allacciato a nome
della padrona per comodita' dato che la cifra della bolletta e'
talmente esigua che si paga piu' per il cambio che per tutte le
bollette :)
Sono stata un po' prolissa...ma spero di averti dato uno spunto: 4 mesi
fa ero io in altomare e avevo fame di consigli :)
(sono in affitto presso una conoscente di una amica di famiglia)
Apest

 di 4 facciate (max 100 righe per facciata mi pare
Questa si che si chiama *consulenza* con la C maiuscola.
Concordo su tutto salvo i fogli protocollo, all'Agenzia delle Entrate (o 
almeno alla mia di fiducia) accettano anche contratti scritti con i più 
moderni mezzi informatici e stampati su carta normale.
Aggiungo che se il 2% annuo di Imposta di Registro lo si paga anticipato per 
tutta la durata prevista dal contratto è previsto un piccolo sconto.
-- 
Fabbrogiovanni

> Questa si che si chiama *consulenza* con la C maiuscola!
Wow! concordo con Fabbrogiovanni!
Grazie mille Apest,di meglio proprio non potevo leggere!!!

 residenza: e' un cambio che dura un anno e puo' essere rinnovato).
A me avevano detto che non c'č piů l'obbligo di avere il medico nella 
provincia di residenza. Ti risulta?
--
Stefano 

O' grazie per i complimenti a tutti, in qualche modo dovevo aiutare
anch'io con tutti i consigli che mi sono beccata per la casa :D
Per il medico... tu puoi scegliere un medico diverso da quello che hai,
anche in un altra provincia, ma non puoi mantenere il tuo se ti sposti
in un'altra provincia. almeno questo mi ha spiegato la mia dottoressa
(e poi all'asl mi hanno confermato). Credo che se vuoi mantenere lo
stesso medico in caso di trasloco devi ripresentare la domanda. poi
bisogna vedere se il tuo medico vuole farsi un viaggetto ogni volta che
hai l'influenza :D
Per il contratto registrato: per darti un'idea vagamente mi ricordo di
aver pagato circa 96 euro a testa, tra bolli e imposta per il primo
anno.
e mi e' venuto in mente un particolare molto importante: un mio amico
ha una casa in affitto al mare in un comune dove d'estate chiudono
l'accesso automobilistico dalle 18 alle 23 per fare in modo che la
gente che viene a passeggiare in paese da fuori non congestioni i
parcheggi con le macchine. L'unico modo per ottenere un pass e' essere
proprietari o affittuari di una casa li' presentando documentazione
presso il comune... credo che questo mio amico abbia una modalita' di
affitto aumm aumm.....percui ogni volta che si va al mare e' una
tragedia perche' o rientri prima delle 6 dal mare (e' un peccato
mortale!!!) oppure stai in giro fino alle 11.....
Tutelati!
Apest