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Titolo: Valutare casa

sono alle prese con una casa che non mi dispiacerebbe comprare, è in vendita 
presso una agenzia di intermediazione immobiliare ma credo  che tutto 
sommato ciò che chiedono sia un pò troppo.
Secondo voi c'è spazio per trattare un poco il prezzo o e impossibile?
Aggiungo che la casa che in realtà è un cascinale, di per se è grande circa 
320 m2 su 3 piani, la struttura è sana ma va ristrutturata completamente, e 
si vivrebbe in una pace assoluta (a parte i trattori dei contadini) è 
compresa oltre alla casa un giardino che risulta recintato intorno più una 
giornata di terra (circa 4000 m2 agricoli) a fianco e un "bordo" di 6 metri 
tutto in torno per poterci girare) ma i difetti sono:
1° non ha fogna
2° non ha acqua corrente (solo un pozzo)
3° la strada: ci si arriva facendo un buon kilometro e mezzo in mezzo ai 
campi (strade comunali) e gli ultimi 100/150 metri di strada vicinale dove 
da anni ormai ci passano solo trattori (è stretta e ha le due strisce delle 
ruote che sono sprofondate di 20 cm dal piano stradale.
4° non c'è il telefono e per farlo arrivare bisogna fare più o meno il 
percorso della strada stessa
5° il Pt non è abitabile perchè il comune non da il permesso
si trova in piemnote nord ovest di Torino in pianura saranno 3/400 metri 
S.L.M.
LA richiesta è 130 mila
Se ho occasione posterò qualche foto
sarebbero graditi commenti di qualunque tipo purchè costruttivi.
Grazie.
Lo

 sarebbero graditi commenti di qualunque tipo purchè costruttivi.
Per essere costruttivi comincio a fare qualche domanda che potrebbe sembrare 
distruttiva :-)
1- Dopo aver comprato hai ancora un 300.000 euro circa per sistemarla?
2- Il tuo lavoro e i tuoi impegni sono compatibili con eventuali disguidi o 
rallentamenti dovuti al fatto di vivere ai margini delle comodità cittadine?
Un primo esempio a caso: un mattino ti svegli e c'è 40 cm. di neve sulla 
strada vicinale, la spali tutta e arrivato a quella comunale scopri che lo 
spartineve non è ancora passato neanche lì e verrai a sapere che quel km e 
mezzo in mezzo ai campi sarà sempre l'ultimo a venir "spartinevato" :-((
3- Hai o avrai figli che saranno da portare a scuola, in piscina, al corso 
di danza, alla festa di compleanno di un loro amichetto ecc. ecc. ecc.
-- 
Fabbrogiovanni

 Questo non č l'ultimo dei problemi, anzi non lo č per niente.
Errata corrige, si prega di leggere: Questo E' l'ultimo dei problemi.
-- 
Fabbrogiovanni

 Secondo voi c'è spazio per trattare un poco il prezzo o e impossibile?
L'agenzia guadagnando in percentuale sul prezzo , chiede il
massimo possibile , la casa di mia nonna all'inizio era messa in
vendita a 170.000 , ora siamo scesi a 130.000 perché era troppo !!
Quindi prezzo stimato da cani....
Tutti i prezzi sono trattabili se non riescono a vendere entro un
certo tempo.
Bisognerebbe contattare il vero propietario , lui può dire
all'agenzia di abbassare o alzare il prezzo.

LA richiesta è 130 mila
  A me non sembra tanto! certo, bisogna anche vedere quanto bisogna spendere per
rendere il tutto *abitabile*
    CIAO!
-- 
Sergio Pomante
www.instabook.it
Editoria e Ricerca Scientifica

 Fabbrogiovanni
Grazie delle osservazioni.
Lo

 all'agenzia di abbassare o alzare il prezzo.
Ok Buono a sapersi.
Thx
Lo 

 rendere il tutto *abitabile*
Beh vedi insomma non è molto per la bellezza della casa difatti e anche so 
che le difficoltà che ho elencato sono in qualche maniera tutto sommato 
superabili o sopportabili, mi domand solo se il prezzo tiene conto 
adeguatamente di questi fattori o meno.
ciao.
Lo

 tu dici?
Nessun problema, non hai ancora detto quale è/sarà la tua professione e 
quella eventuale della tua futura moglie, tanto per capire come sarete messi 
a fattore tempo.
Sia chiaro che con questo non voglio assolutamente scoraggiare nè frenare i 
tuoi sogni, semplicemente cerco di mostrarti i lati "difficili".
Riguardo alla tua domanda iniziale,  possibilità di trattativa con 
l'agenzia, posso dirti come farei io, magari non è molto fine ma in guerra 
tutto è permesso:-)
Passo all'agenzia, soliti convenevoli, 4 chiacchere sull'immobile, faccio 
presente che mi piace tantissimo, che per me sarebbe un sogno averlo, che la 
mia fidanzata se lo sogna anche di notte.... e quando il tizio ormai sta 
sbavando dalla gioia di aver trovato il pollo aggiungo che ho SOLO 100.000 
euro da investire in quell'immobile.
Al suo netto rifiuto lascio il mio biglietto da visita con tanto di numero 
di telefono, sorriso, buongiorno/buonasera, nel caso decidiate di cambiare 
idea potete chiamarmi.
-- 
Fabbrogiovanni

 Ok Buono a sapersi.
anzi se trovi il proprietario dici direttamente a lui che gli dai 100
e via :)
per il resto se puoi accederci facilmente senza tutte le volte
appuntamenti ecc, consiglierei di andarci con un muratore anziano che
ti possa dare un'occhiata del tipo "qua è da buttare, qui è solido e
questo intonaco è a posto"...
e poi ci vai con qualche conoscente, insomma gente che ti dia
un'occhiata "da esterno" senza sentimentalismi :)
beh, il newgroup è già così in pratica, quindi portaci a vederlo....
cioè fai qualche foto

 Fabbrogiovanni
ciao.
Lo

 mossi dal vento ma nel coplesso il tetto č OK a mio giudizio.
cut
scusami ma mi sembri cosě preparato che secondo me la stima/valutazione 
te la puoi fare da solo con i tuoi occhi

ominato ad och
L'eventuale parere/perizia di un tecnico di tua fiducia potrebbe servire a 
darti un'idea del  valore reale della casa ma all'agenzia o al venditore 
non gliene importa nulla.
Espando il concetto: io venditore intendo realizzare 130.000 euro, arrivi tu 
con il tuo perito e mi dite che la casa vale solo 100.000.
Embè, vedete qui sul cartello cosa c'è scritto? "vendo casa a 130.000 euro".
Vi piace? Comprate
Non vi piace? Ciao ragazzi.
Ora immaginiamo che dopo un certo tempo nessuno ha detto "compro".
Il tizio dell'agenzia che aveva puntato su una provvigione di un 4% circa da 
calcolare su 130.000 euro ora si trova a incassare un 4 % di zero.
Se è un tipo sveglio si ricorda del tuo bigliettino, mette in moto le 
rotelline e calcola che il 4 % dei 100.000 che hai offerto tu sono sempre 
meglio di niente.
Secondo me è molto probabile che vada dal proprietario e cominciando alla 
lontana si metta a raccontare del mercato immobiliare, della bolla edilizia 
che potrebbe scoppiare, della congiunzione negativa fra Venere e Marte e che 
riesca a convincerlo ad abbassare il prezzo.
Rovescio della medaglia: a te quella casa piace particolarmente, arriva un 
tizio a cui piace più di te e se la compra senza perdere tempo.
-- 
Fabbrogiovanni

 all'agenzia di abbassare o alzare il prezzo.
sì e no.
l'agenzia può anche, in qualche modo, lavorare a tuo favore.
l'agenzia guadagna (un 3-4% da compratore e venditore, di solito)dopo che
ha venduto la casa.
metti che abbiano accompagnato 20 persone a vederla senza risultato: non
hanno guadagnato nulla.
in più, da quello che ho capito, la casa non è proprio dietro l'angolo
neanche per loro, quindi perdita di tempo, benzina...
quindi potrebbero essere loro che insistono col venditore che il prezzo è
troppo elevato, che al momento il mercato è fermo, ecc.ecc.ecc.
A loro conviene un 4+4% di 100.000 euro dopo aver fatto solo due visite
che non un 4+4% di 130.000 dopo averne fatte 20. 
a te loro hanno detto che il prezzo è 130.000 e non si scende? che sono
già state rifiutate altre proposte per cifre più basse? sai da quanto
tempo è in vendita la casa (anche se l'agenzia non sarà mai sincera su
questo punto).
non so esserti d'aiuto sul valore della casa, ma se tu sei disposto ad
offrirgliene 100.000, presenta una proposta per quella cifra. in genere,
vedendo una proposta seria (foglio firmato e assegno) è probabile che
accettino.
Per il resto, la strada per arrivarci non è asfaltata ma permette a un
furgone/camion per i lavori di arrivare alla casa? il tetto è in buone
condizioni? i muri portanti?
ciao
vale
-- 
Visita anche tu il forum dei viaggiatori
http://www.45parallelonord.com/phpbb2/index.php
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 idea potete chiamarmi.
Stesse identiche parole di un carissimo amico *Mastro Notaro* in Roma quando 
decise di acquistare una barca a vela e ci riuscì,
a scaltrezza siete allo stesso livello ;o)))
              Ciao Edy   ;-))) 

 S.L.M.
       Aria buona!
       ciaofelix:-)
-- 


       ciaofelix:-)
ora sto ai piedi della montagna che di per se ha già aria buona, per questo 
cercavo un posto salutare e tranquillo e non andare a finire in un 
appartamento in una città.
ciao.
Lo 

 zona orto ed un piccolo pollaio.
4.000 mq con frutteto + orto + qualche gallina + poi ci si entusiasma e si 
aggiungono anche 4 papere, 2 oche e una gabbia di coniglietti ......  carne 
ottima, frutta sana.
Precisando sempre che non è per scoraggiarti provo a farti una domanda: 
quanto tempo pensi di poter dedicare alla gestione di tutto l'ambaradàn?
-- 
Fabbrogiovanni

 
Guarda io ho recintato un pezzo di terreno di circa 350 mq...ho detto 
qui ci farò l'orto per me.....è durato 3 mesi....è dura

 quanto tempo pensi di poter dedicare alla gestione di tutto l'ambaradàn?
NO papere no conigli no oche a malapena alcune galline finche non mi stufo 
della loro sporcizia.
Il frutteto ok lo metto ma io non produco mica frutta... ho intenzione di 
curarlo nel tempo libero ma la frutta come viene viene, non voglio mica 
produrre le supermele.... e l'orto... insomma già ora ho l'orto e ho il 
tempo di curarlo perchè non dovrei averlo più quando mi sarei trasferito?
ciao.
Lo 

fangosa e ora non riesce più a infangare l'auto perchè tu l'hai sistemata?
Quoto, la strada vicinale è anche sua se la migliora a sue spese e non
riduce la possibilità di uso degli altri non vedo perchè dovrebbero
dire di no.. anzi.. se poi non pagan nulla meglio ;)
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Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
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http://www.grassochecala.it
 

 pt.
    L'avevo supposto, non e' un problema insuperabile.


 adesso?
    Assolutamente no!   ciaofelix:-)
