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Titolo: Acquisto prima casa

Finalmente il mio momento!
Casa individuata, settimana prossima andrň in agenzia ...
... ho dei dubbi da chiarire ...
link che spieghino "bene" tutti gli aspetti da considerare tra preliminare, 
proposta di acquisto, gestione pratica mutuo etc. etc. etc.?
Vorrei prepararmi per poter effettuare un incontro tranquillo la prossima 
settimana.
Grazie anticipatamente per link eventuali.
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EmMeCi - Strano...Mavero
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 Grazie anticipatamente per link eventuali.
Per il mutuo ti consiglio di recarti da un mediatore del credito 
convenzionato con la Fimec (Federazione Italiana Mediatori Creditizi) che č 
una sorta di broker dei mutui e altri prodotti creditizi.
Per i link ti consiglio i seguenti:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/
www.mutuionline.it
www.fimec.org
http://www.miaeconomia.it/BANCHEEMUTUI/Mutui_2_213_rubrica.html
 

 convenzionato con la Fimec (Federazione Italiana Mediatori Creditizi) 
questo per avere una voce di spesa in più (la parcella del mediatore visto
che nessuno lavora gratis)?
Ciao, Antonio
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Tanto più che se non sei del mestiere e non conosci le voci varie...dopo un 
po' ti suonano tutti uguali.
se fai il conto della lavandaia alla fine tutti i mutui sono uguali
io l'ho fatto nel posto dove avevo il conto da anni non perchè è la miglior 
banca, solo per evitare di chiudere e aprire il conto (non è quasi mai 
obbligatorio aprire il conto nella banca in cui fai il mutuo ma poi ti trovi 
a dover fare i salti mortali per recarti a pagare la rata  o pagare per 
farla addebitare ).
per quanto riguarda  preliminare e varie invece....
io ho spulciato in rete ma l'esperienza fa più delle letture, soprattutto 
perchè ci sono frasi e voci precostituite che significano tutto e non 
significano nulla!
ti posso dire dalla mia esperienza
1- se comperi dal costruttore e ancora è in costruzione non comperare a 
"corpo" ma a "misura". e se comperi già costruito ed usi la formula del 
visto e piaciuto .....fa in  modo di poter documentare eventuali variazioni 
da ciò ceh ti era stato mostrato!
2- allega piantine, capitolati  e progetti al compromesso (che non fa mai 
male)
3- metti una formula che ti permetta l'uscita dal contratto se si 
riscontrano inesattezze in quanto dichiarato dalla controparte (riguardo a 
ipoteche preesistenti, vizi ecc...)
o nel caso in cui il mutuo non ti venga concesso (altrimenti poi ti trovi a 
dover ceracre chi ti compera i compromesso)
4- fa inserire penali nel caso in cui ci siano ritardi nella consegna (o nel 
passaggio se no ti trovi a piedi!) ( ma non sarà facile il nostro 
costruttore non avrebbe venduto con l'inserimento di penali...ah la libertà 
di fregarti!!!!!!)
5- se è in condominio già esistente, controlla che i pagamenti del veccchio 
proprietario siano in regola se no poi toccano a te.....informati di 
pendenze (tipo lavori stabiliti in assemblea ma non ancora partiti) perchè 
quei costi saranno tuoi!
.
momentaneamente non mi salta altro in testa!
Bacio
Cai.

 per
la banca... una vale l'altgra non è vero:) Nessuno fa caso alle 
commissioni.. ad esempio ;) Comunque attualmente è ancora conveniente fare 
mutui (i tassi si stanno alzando). E quando consigliavo un mutuo a tasso 
fisso qualche mese fa.. tutti mi dicevano.. che ero un pazzo.. perchè pagavi 
.. qualcosina di più all'inizio.. ;) (i tassi non potevano piu' scendere.. e 
se non scendono salgono:) ).
Allora ricapitolando, il mutuo lo fai da una qualunque banca. Ti fai un giro 
e chiedi  l'importo che ti serve di mutuo,  e gli anni... un 10-20-30 ;). Ti 
consiglio un tasso fisso, specie per i mutui sopra i 10-15 anni. Per capirci 
sai quanto paghi la rata ora.. e sarà la stessa fra 30 anni. Rivalutazione 
monetarie.. impossibile.. e pure se fosse .. il tuo stipendio potrà solo 
salire e non scendere;)
I tassi variabili sono piu' allettanti.... certamente.. però.. possono 
salire:). Se opti per un variabile tieni d'occhio un tetto massimo di 
interesse da pagare da mettere (chessò.. può arrivare fino all'8%) che nella 
vita non si sa mai... ;).
Fatta questa piccola premessa sul mutuo... ricordati di mettere nel 
preliminare che l'atto lo farai quando ti approveranno il mutuo, se te 
l'approveranno (sennò rischi di rogitare senza un euro..).
ALtra cosa.. dovete mettere sull'atto... almeno la stessa cifra che prendi 
di mutuo.. sennò non potrai detrarla a fine anno.
Queste sono le cose che devi tenere sott'occhio dal punto di vista 
economico.
Poi devi stare attendo che se si tratta di casa in condominio
- le spese sono state tutte pagate
-non ci siano cause in corso
- i vicini non siano cacazzi
-e non ci sono servitu' .. nascoste...
- se non hanno deciso di rifare qualcosa di costoso gli altri condomini 
(chessò rifare la facciata.. e quindi altri soldi).
- se hanno tutti i certificatirichiesti e se sia quindi tutto a norma 
(sopratutto gas che il contatore lo vogliono all'esterno).
TI consiglio vivamente di fissare una data entro cui rogitare o non rogitare 
(tipo entro 15 giorni dall'approvazione del mutuo.. ).
Poi l'agenzia.. ricordati che sono degli stro.. ;) Che con te dicono una 
cosa.. con il venditore un altra..;) 

 Bacio
Ho a che fare con le agenzie..  so' come fungono ;) 

 settimana.
Documenti che è il caso di visionare prima di firmare:
Visura ipotecaria (la può fare l'agenzia; non è sempre facile risalire a 
vecchie ipoteche, magari pagate ma non estinte. Fai inserire nel preliminare 
che eventuali ipoteche potranno essere accettate solo se la controparte 
accetta di estinguerle, e, nel caso, trattieni (dal notaio) una quota del 
pagamento che verserai a ipoteca estinta).
Planimetria catastale (attento, verifica che non ci siano differenze tra 
questa e la realtà; se ve ne sono dovresti pretendere di far fare 
l'aggiornamento catastale, può costare abbastanza)
Rendita fondiaria (serve per valore da dichiarare)
Copia rogito precedente
Certificazioni di conformità (gas, elettrico, messa a terra impianto 
elettrico condominiale)
Ultimi 2 verbali assemblea condominiale (ultimi consuntivi contabili, spese, 
preventivi, lavori in previsione, ordinari e straordinari)
Regolamento condominiale
Tabelle millesimali - millesimi di proprietà
Estratto conto del condominio
Totale mq commerciali e Tot mq calpestabili (quelli commerciali variano 
secondo chi li calcola)
Prima del rogito, documentazione che attesti il pagamento delle spese 
condominiali fino a quel momento
Esamina attentamente la una bozza del preliminare (sia che lo faccia 
l'agenzia che chiunquealtro. Fallo verificare a un amico (avvocato).
Inserire tempistica per la liberazione dell'immobile se tutt'ora occupato 
dal proprietario
Sapere quante tasse (ICI, notaio) dovrai pagare
Stabilire il tipo di caparra che verserai e se sia da considerarsi a dedurre 
dalla provvigione dell'agenzia
NOn mollare se non ti vogliono dare (o mostrare, come spesso è corretto) dei 
documenti; a volte sono quelli nei quali qualcosa non va!
E tratta sul prezzo :-))))
Altro non ricordo dal mio rogito, che è andato bene, con un'agenzia di 
mezzo!
ciao e buon acquisto
bazen

 cosa.. con il venditore un altra..;)
Quoto (anche se qualche eccezione si trova) e aggiungo: chiedi all'agenzia 
di tutto e di più chè sono pagati anche per questo.
Per prima cosa chiedi di dimostrarti la regolarità edilizia per verificare 
che non ci siano abusi (tipo balcone che è diventato veranda o garage che è 
diventato soggiorno ....); basta che ti procurino una planimetria 
dell'ultimo progetto presentato in comune con gli estremi della pratica 
edilizia e con quella vedi se tutto corrisponde con lo stato di fatto.
Poi chiedi se ci sono ipoteche, eventualmente inserisci gia nella proposta 
di vendita che questa venga estinta contestualmente al rogito.
Poi controlla come il bene è pervenuto al venditore, se per caso è una 
donazione o un'eredità ...poi ne riparliamo.
Poi vedi se per caso sull'atto di provenianza ci fosse qualche vincolo, 
servitù o patto speciale.
E per ultimo se l'agenzia ti mette fretta non ti fidare!
Ciao
AlessiaN
P.S. questo ti può essere utile: 
http://images.to.camcom.it/f/Consumatori/ac/acquisto_vendita_casa.pdf
 


I mediatori aderenti alla Fimec usufruiscono di convenzioni nazionali con i 
migliori Istituti. Questi spesso inseriscono clausole che vietano ai 
mediatori di richiedere compensi. Il compenso al mediatore viene dalla banca 
scelta per il mutuo. 

Scusate se mi intrometto per chiedere una info,
perche un immobile il cui prezzo è x viene dichiarato ad
un prezzo y ,  inferiore a x?
Chi ne trae vantaggio?
Cosa comporta all'acquirente?
grazie 

"Boston"

fino allo scorso anno l'acquirente pagava le tasse e l'iva in base al valore 
dichiarato...quindi minore l'uno minore anche le tasse da pagare!
adesso le cose dovrebbero essere cambiate. l'acquirente non ha benefici a 
dichiarare meno!
Bacio
Cai 

 l'acquirente non ha benefici a dichiarare meno!
e neanche danni ne presenti ne futuri ?
il venditore, invece?
ha benefici?
grazie 

 ha benefici?
sì risulta ceh ha incassato meno dalal vendita e nn ci paga le tasse!..
sempre evasore rimane!
Bacio
Cai

 Grazie anticipatamente per link eventuali.
Alura.....
I primi consigli che mi vengono in mente:
1)controlla che l'agenzia abbia tutte le acrte regoalri e non siano
degli improvvisati
2)Parti basso con l'9fferta.... io sono riuscito a risparmiare circa un
20% da quanto volevano... partendo basso e poi alzando (tutti ci
provano a richiedere un valore maggiore di quello che vorrebbero)
3)Se l'abitazione fa parte di un'eredita assicurati che dal notaio ci
siano TUTTI gli eredi (per evitare che un domani.... qualcuno
disconosca eventuali deleghe che ha fattoe  possa piantare casini)
4)Nessun soldo all'egenzia fino al giorno del rogito
5)Eventuali acconti VANNO INTESTATI AI PROPRIETARI e non assolutamente
all'egenzia o a chi fa da mediatore.
6)Scegli tu il tuo notaio di fiducia e non farti "suggerire" qualche
nome da quelli dell'agenzia o dalla controparte.
7)Niente strette di mano, accordi verbali etc etc.. qualsiasi cosa va
scritta.
8)Fatti preparare tutta la documentazione che serve e magari qualche
gioprno prima di andare al rogito parla con ilnotaio in modo da
accertarti che abbia controllato tutto e che sia tutto confrome.
9)Tutti gli impianti devono essere a norma (okkio alla clausola "visto
piaciuto"....perche' se una cosa non e' a norma e tu laprendi cosi'
com'e' poi la devi mettere a norma a spese tue).
Bon non i viene in mente altro
In bocca al lupo!
Mauro

[cut]
Grazie a tutti per i preziosi consigli.
Giovedě 29/06/2006 ho apuntamento alle 19:00 c\o l'agenzia immobiliare per 
la proposta d'acquisto.
Staremo a vedere come evolve il tutto, nel frattempo cercherň di arrivare 
preparato all'appuntamento.
-- 
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EmMeCi - Strano...Mavero
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