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Titolo: Redarre liberatoria acquisto casa

Mettiamo il caso di un immobile messo in vendita da privato a privato:
come tutelarsi dalle grinfie delle agenzie immobiliari?
Spesso i mediatori immobiliari visitano la casa spacciandosi per 
acquirenti, salvo scoprire poi che sono soltanto mediatori, e che 
pretendono la loro percentuale.
Quindi: che tipo di liberatoria si potrebbe far firmare preliminarmente 
a chi manifesti la volontà di visionare un immobile in vendita da 
privato a privato?
Esiste forse online un documento simile già prestampato?

 pretendono la loro percentuale.
Non vedo come possano pretendere da te qualcosa, se tu non hai 
deliberatamente richiesto/accettato la loro intermediazione.
-- 
Cinghiale (38, 110+21, RM)


Non credo ci sia nulla; in ogni caso, se fossi un potenziale acquirente, io 
non firmerei nulla (potrei pensare che a tua volta mi stai sottoponendo un 
accordo preliminare a mezzo scrittura privata).
Comunque ci sono in mezzo anch'io: a breve (dopo alcune sistemazioni) 
metterò in vendita una casa: cartello VENDESI e passaparola su amici, 
barbiere, negozianti, conoscenti (non ho fretta di realizzare).
Ciao
Mefisto 


Non centrerà nulla ma ieri sera alta TV parlavano di una nuova legge che 
obbliga di "allegare" la piantina catastale "esatta" all'atto notarile 
oppure nessuna cessione sarà possibile.
Costo stimato medio 1.500 Euro... 


Tramite procedure fraudolente, che tuttavia spesso vanno a buon fine; è 
un losco mondo, quello dell'intermediazione immobiliare, senza nulla 
togliere a chi pur compie l'attività professionale onestamente.

 barbiere, negozianti, conoscenti (non ho fretta di realizzare).
Anche noi non abbiamo alcuna fretta.
Concordiamo insieme una specie di "scheda" che il visitatore deve 
compilare, giusto per evitare lo zampino delle agenzie immobiliari?

 Non centrerà nulla
Pazienza. Grazie comunque per l'interessamento.

 deliberatamente richiesto/accettato la loro intermediazione.
Infatti ... e se poi te la vendono, una volta che i patti son chiari, 
potrebbe anche convenire.
-- 
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Alberto Rubinelli - Fondazione "Museo del computer"
Via Costantino Perazzi 22 - 28100 NOVARA - ITALY
Tel 0321 1856032   Fax 0321 391769   BBS 0321 392320
Mail: 
alb...@oldcomputers.de
Sito internet : 
http://www.museodelcomputer.org
=============================================================


Ecco, appunto; proprio affinchè i patti siano chiari, chiedevo che tipo 
di dichiarazione preventiva potesse firmare chi visioni la casa, senza 
per questo sentirsi vincolato in alcunchè.

 per questo sentirsi vincolato in alcunchè.
E' una situazione strana ... perche' di fatto tu cosa gli faresti 
firmare ? una dichiarazione con scritto che e' il diretto interessato e 
non un intermediario ? non so ... io non la firmerei ;)
Diciamo che e' come se uno entra in casa tua e tu gli fai firmare una 
dichiarazione che lui e' onesto e non rubera'.
La cosa che puoi fare, purtroppo a post, e' portarti sempre un 
testimone, se questo salta fuori che vuole la percentuale, denuncia.
Pero' io non sono un esperto ... anche se ho girato con agenzie per mesi 
:)) come utente pero'.



Quando vai a formalizzare il preliminare dal Notaio...
in genere la dicitura č la seguente...
".... si impegna ad acquastere per se o per persona da indicare..."
Mi sa che ne avete fatti pochini di rogiti...     :-(


Io ne ho fatto soltanto 1 in vita mia.
Ecco perchè sto qui a chiedere consigli.

 :)) come utente pero'.
Idem; io però ho girato anni! Per me, e per mio padre, e ne ho viste di 
cotte e di crude, anzi, più di crude!

 Ecco perchè sto qui a chiedere consigli.
Si, ma in questo caso il rogito non c'entra un bel nulla.... non vedo 
perche' tirare in ballo.
Qui siamo PRIMA.
Non so ... ci proviamo ?
"il sottoscritto Pallino Pinco, dichiara di essere egli stesso 
interessato all'immobile da visionarsi e dichiara altresi' di non essere 
iscritto all'albo dei mediatori immobiliari o di esercitare comunque 
professione nel campo della mediazione immobiliare."


 come tutelarsi dalle grinfie delle agenzie immobiliari?
Considerazioni personali. Qualche mese fa cercavo casa, quindi ho
girato un bel po'. Mi sarei insospettivo moltissimo se qualcuno dei
propietari mi avesse fatto firmare qualcosa. Non so se avrei firmato,
sinceramente. Sicuramente mi avrebbe mal disposto, la cosa.
Probabilmente non li avrei mai più contattati.
Consiglio di fare attenzione: devi vendere, cerca di non "indisporre"
potenziali clienti...
Secondo me basta che chiedi, quando entrano. E specifichi per bene che
non vuoi avere a che fare con agenti immobiliari. Dubito che poi
possano pretendere qualcosa da te...
ciao
Lorenzo

 a chi pur compie l'attività professionale onestamente.
E' un mondo che conosco per averne fatto parte. Noi (agenzia) facevamo 
firmare al visitatore una dichiarazione in cui riconosceva di aver visitato 
la casa per tramite nostro.
Le procedure fraudolente non possono andare a buon fine, con un minimo di 
furbizia: se qualcuno ci prova, tu *casualmente* tiri fuori un amico che è 
stato testimone del fatto che tu, quel giorno, hai chiesto al tipo: "Se lei 
è un intermediatore immobiliare sappia che rifiuto i suoi servizi, quindi 
può accomodarsi alla porta" e il visitatore ti ha risposto di essere un 
privato.


 --
Un momento: tu dici che fai firmare al visitatore (potenziale acquirente) 
una dichiarazione; il venditore però non ha firmato un bel nulla............ 
Verba volant, scripta manent: pertanto tu (agenzia) non hai fatto alcun 
accordo diretto con il venditore e pertanto nulla hai da pretendere dal 
venditore.
Ok, in caso di problemi ti tocca romperti le scatole, però non è che a te 
(agenzia) convenga rischiare una denuncia circostanziata ai cc o alla gdf
Ciao
Mefisto 

 venditore.
Secondo te l'agenzia č piena di scemi, che non si fa firmare qualcosa nel 
momento in cui si impegna a cercarti un acquirente?
Che poi io non lo abbia prima specificato č un altro paio di maniche.



L'unico problema è che possano venire a vedere, poi si ripresentano e ti 
dicono di conoscere qualcuno interessato; SOLO a quel punto ti chiedono di 
firmare per dare a loro l'esclusiva con relative commissioni; basta che tu 
gli dica di no e sei a posto IMHO.
(A me è successo in passato e gli ho risposto che se gli interessava vendere 
potevano chiedere la percentuale al compratore).
Clipper 

 "il sottoscritto Pallino Pinco dichiara di visionare l'immobile in vendita XXXX a titolo personale,
 > consapevole che il proprietario non intende avvalersi di servizi di 
intermediazione immobiliare.
Che ne pensi della mia versione (vedi sopra) ?


Sì, anch'io vorrei evitare di indisporre l'eventuale acquirente.
Che ne pensi della formula che ho pubblicato poco sopra? Risulta 
abbastanza "innocua" ?

 Clipper
Ecco, appunto. In ogni caso, spiacevoli.

 abbastanza "innocua" ?
secondo me, *qualunque* formula è poco innocua. Se chiedi a qualcuno
di firmare qualcosa, automaticamente questo qualcuno si insospettirà.
Inoltre, bisogna anche vedere se effettivamente avrebbe qualche valore
legale... cioè, vai a rischiare di perdere alcuni (tutti?) potenziali
clienti, e magari non ottieni nulla...
Io me ne starei sereno, e cercherei di attirare quanta più gente
possibile. Anche perchè, a quanto mi pare, questo periodo non è
esattamente felicissimo, per vendere...
ciao
Lorenzo

 possibile.
In passato altri hanno speculato, e mi seccherebbe se la cosa dovesse 
ripetersi.

 Che poi io non lo abbia prima specificato è un altro paio di maniche.
Vedi sopra. Hai ragione tu se io incarico un'agenzia a trovare un 
compratore. In questo caso sarei io il primo ad insospettirmi se non mi 
fanno firmare un documento con indicata chiaramente almeno la durata 
dell'incarico e la percentuale dovuta per l'intermediazione. Ma non era 
questo il quesito.
Ciao
Mefisto 

 ripetersi.
non so cosa dirti, a me sembra paranoia inutile, anzi possibilmente
dannosa.
io ti ho solo detto come avrei ragionato io, pochi mesi fa, quando
stavo cercando casa.
In bocca al lupo!
ciao
Lorenzo

 ipotizzi un incarico dato a un'agenzia,
No, io stavo comunicando che l'agenzia immobiliare, se vuole i soldi o dal 
compratore o dal venditore, deve far firmare qualcosa prima della visita 
dell'immobile (nel caso del compratore) oppure nel momento in cui ottiene un 
incarico di vendita dal venditore.
Pertanto le paure di SBIANCO mi paiono infondate, perché in mancanza di 
incarico supportato da un contratto scritto č difficile che l'agenzia riesca 
a farsi riconoscere qualcosa.
Ora sono stato piů chiaro?.
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 Pertanto le paure di SBIANCO mi paiono infondate,
Sono fondate, purtroppo.
La mediazione immobiliare va retribuita, quando c'è; lo dice la Legge.
E ti assicuro che esistono mille stratagemmi per farla "esistere".

 In bocca al lupo!
Crepi il lupo.
Ad ogni modo, come da post iniziale, cerco comunque consigli sul tipo di 
accordo preliminare da siglare prima di visionare l'immobile in vendita.

 E ti assicuro che esistono mille stratagemmi per farla "esistere".
Vabbè, allora sai tutto tu.
Esiste un albo degli intermediatori immobiliari, con regole chiare.
Se ci si muove al di fuori ci si mette contro la legge. Punto.
Il fatto che tu "mi assicuri" qualcosa relativamente ad un ramo che io 
conosco e tu no dà da pensare... prendo atto della tua sapienza assoluta e 
non mancherò di consultarti qualora in futuro necessitassi di informazioni. 
Ma... allora... se sai tutto mi spieghi perché sei venuto qui a domandare?


 Ma... allora... se sai tutto mi spieghi perché sei venuto qui a domandare?
Dimenticavo: si dice "redigere", e non "redarre".


 ha scritto nel messaggio 
news:8e53i5...@mid.individual.net...

 Ok, siamo in sintonia: diciamo le stesse cose con parole diverse!
Ciao
Mefisto 


Difficile, visto che non hai capito la domanda.


Qui ininfluente.

 pretendono la loro percentuale.
puoi fare un esempio pratico, passo passo, di come avviene la cosa se tu
non hai dato loro alcuna delega?
il primo passo lo hai spiegato:
viene uno a vedere ed è un agente;
gli altri?

 Qui ininfluente.
Infatti l'ho scritto in un messaggio separato.


 Difficile, visto che non hai capito la domanda.
L'ho capita e ti ho anche risposto. Solo che tu sei così preso dalla tua 
assurda paura che non vuoi renderti conto che la realtà è diversa.
Buona vendita. Passo e chiudo.
