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Titolo: infiltrazioni da falda acquifera in condominio

Nel nostro condominio di 2 piani+piano interrato adibito a garage, di costruzione relativamente recente (10 anni circa), stiamo rilevando fenomeni di umidità da risalita derivanti da una falda acquifera esistente sotto la costruzione. 
 
Per cause legate probabilmente una non perfetta realizzazione dell’appoggio del piano interrato e alle soluzioni intraprese in fase di costruzione, si stanno verificando problemi di corrosione del calcestruzzo armato. In alcuni punti, per ora limitati, si è completamente corroso il coprimuro ed è visibile ad occhio nudo l'armatura arruginita, come potete vedere in alcuni dei seguenti link:
https://ibb.co/bw8ScQ
 
https://ibb.co/f8SLxQ
 
https://ibb.co/iSXncQ
 
https://ibb.co/fsZdj5
 
 
L’unico accorgimento che è stato preso in fase di costruzione è stata la realizzazione di un sistema di drenaggio delle acque con pompa sommersa, che in effetti ci ha evitato problemi di allagamento ma, a quanto pare, non ha contrastato il problema dell’umidità di risalita. Che tipo di interventi è possibile intraprendere per contrastare questo problema? Grazie
 

> L’unico accorgimento che è stato preso in fase di costruzione è stata la realizzazione di un sistema di drenaggio delle acque con pompa sommersa, che in effetti ci ha evitato problemi di allagamento ma, a quanto pare, non ha contrastato il problema dell’umidità di risalita. Che tipo di interventi è possibile intraprendere per contrastare questo problema? Grazie
 
Chiama una ditta esperta nel settore. Le infiltrazioni d'acqua non sono 
mai una bella cosa.

Il 23/08/2017 09:40, ispanico78 ha scritto:
 > Per cause legate probabilmente una non perfetta realizzazione 
dell’appoggio del piano interrato e alle soluzioni intraprese in > fase 
di costruzione, si stanno verificando problemi di corrosione del 
calcestruzzo armato. In alcuni punti, per ora limitati, > si è 
completamente corroso il coprimuro ed è visibile ad occhio nudo 
l'armatura arruginita,
 
Quella non è l'armatura del cemento armato: è l'angolare di lamierino 
dell'intonaco.
 
 >
 > L’unico accorgimento che è stato preso in fase di costruzione è stata 
la realizzazione di un sistema di drenaggio delle acque > con pompa 
sommersa, che in effetti ci ha evitato problemi di allagamento ma, a 
quanto pare, non ha contrastato il problema
 > dell’umidità di risalita. Che tipo di interventi è possibile 
intraprendere per contrastare questo problema? Grazie
 >
Il sistema di drenaggio è buona cosa. Avendo punti di prelievo 
localizzati non può però riuscire a mantenere allo stesso livello la 
falda sotto l'intero sedime del fabbricato; ci saranno punti in cui 
l'acqua riesce a lambire la pavimentazione e ad interessare per 
capillarità gli intonaci.
 
Prima di passare ad interventi più invasivi io proverei ad interrompere 
l'intonaco appena sopra il pavimento (lo togliete per un'altezza di un 
paio di cm)
Ovviamente non va rimesso il battiscopa e, se lo rimettete, occorre che 
la colla di fissaggio non ripristini il contatto intonaco-pavimento.
 
Potete provare intanto così.
 
 
Gianluca

sotto la costruzione.
 
Buttare giù e rifare tutto, palafitte consiglio 
http://www.rinnovabili.it/wp-content/uploads/2013/04/waterhouse.jpg
 
 
 

 dell'intonaco.
 
Ok magari in quella foto no, però in quest'altra, non dovrebbe essere l'armatura?
https://image.ibb.co/jf0AxQ/da_falde_acquifere5.jpg
 
 

 
 
Comincerei raschiando la stabilitura ammalorata e mettendo al suo posto 
un intonaco risanante, perché quello che vedo non mi sembra adeguato. Ce 
ne sono mille-mila marche e modelli.
Ricordate che in un interrato la finitura dei muri è più soggetta ad 
ammaloramento da umidità, anche solo perché i locali hanno temperature 
diverse da quelle esterne, in estate ed in inverno. Attirando quindi 
condense, che alla lunga danno luogo a muffe, ammaloramenti, ecc.
10 anni circa sono un tempo normale, in alcune zone d'Italia, per un 
intonaco non da ambienti umidi, in cantina e garage. Pozze d'acqua non 
ne avete mai trovate, no?
 
Altrimenti, l'unica è rivolgersi ad un bravo ed esperto (non 
neo-laureato...) professionista. Che saprà consigliare, fatte in loco le 
valutazioni del caso, quali sono i lavori più economici per lo scopo che 
ci si prefigge.


La cosa mi convince sempre meno.
Non è che avete fatto un contro muro in blocchi contro il muro in c.a.?
Poi quella è un'infiltrazione laterale, più che risalita capillare e la 
ruggine potrebbe provenire da un distanziatore bagnato dall'infiltrazione.
 
Avete contattato il D.L.?
 
 
Gianluca
 

 ne avete mai trovate, no?
 
No, in effetti problemi di allagamento non ce ne sono mai stati, ovviamente perchè è sempre stata in funzione la pompa sommersa (che fa un prelievo mediamente 1/2 volte al giorno), infatti una volta che c'è stato un guasto, nel giro di 2 giorni si stava praticamente riempendo il pozzetto di raccolta delle acque (circa 100 litri d'acqua....)

 
 
Ok, qui andiamo bene, direi. Il guasto è avvenuto un po' di tempo fa? 
Diciamo più di 1 anno? Potrebbe esserci un collegamento fra il guasto e 
la comparsa delle macchie (le seconde fra 1 giorni ed 1-2 mesi dopo 
hanno cominciato a manifestarsi?)?

 hanno cominciato a manifestarsi?)?
 
No no, il guasto è avvenuto diversi anni fa e le macchie in effetti erano già comparse, non penso ci sia un collegamento tra i 2 eventi. 
 

Il 23/08/2017 09:40, ispanico78 ha scritto:

complimenti al costruttore..ti hanno fatto solo una porcata e hai voglia 
ora di risolvere
ma è un classico quando il mercato tira se ne incagano e basta che 
facciano del muro
 
hai voglia a sentire le solite stronzate..in italia non puoi costruire 
nulla..devi metterti per forza nelle mani dei "professionisti" e questi 
sono i risultati....lì fra impresa direzione lavori e progettista sono 
tutti dei ladroni


in pratica hanno fatto tutta la parte sotto terra probabilmente manco in 
alcestruzzo ma chissà con cosa e senza nessuna 
impermeabilizzazione....non hai speranze avrai sempre la casa marcia e 
piena di muffa

 
 
Meglio, un'ipotesi in meno da verificare.

 
https://image.ibb.co/jf0AxQ/da_falde_acquifere5.jpg
 
 
Non sono un esperto, ma secondo me i casi sono 2:
 
- o in quel punto specifico c'è un pilone di cemento armato che scende 
in profondità e tira su acqua peggio che una spugna
 
- o c'è un tubo/braga che perde
 
perché è molto strano che l'umidità da risalita si manifesti in quel modo.