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Titolo: Ristrutturare una casa (in parte) "fai da te"

Salve a tutti,
ho acquistato una casetta singola da ristrutturare e vorrei fare per mio
conto la maggior parte di quelle attività di ristrutturazione, soprattutto
nella fase di "demolizione" che non richiedano attrezzature e competenze
particolari.
Me la cavo bene con il fai da te e ho possibilità di disporre di aiuto da
parte di un paio di persone altrettanto pratiche di lavoretti vari,
dell'aiuto di un idraulico di professione e di qualche ulteriore consiglio
da parte di qualche amico muratore.
Vorrei capire con chi magari ha già esperienza quali cose si riescono a
fare, e soprattutto può convenire fare, e quali no, ovviamente nei limiti
del ragionevole dal punto di vista del tempo a disposizione,
dell'attrezzatura ecc.
Ad esempio penso che lavori come rottura del vecchio pavimento, smontaggio
dei vecchi infissi, e altri lavoretti dal punto di vista della "demolizione"
siano relativamente semplici da fare, oppure lavori sui muri per fare delle
nuove canaline su cui posare gli impianti elettrici (in realtà sarei anche
in grado di farmi l'impianto elettrico, se non fosse per il problema della
certificazione dello stesso...), ecc.
Sicuramente non mi cimenterò nei lavori di rifinitura, di posa piastrelle,
montaggio infissi ecc.
La casa che ho acquistato è suddivisa in: piano terra, primo piano, tetto
(su cui ricavare la mansarda) per un totale di poco meno di 200 mq, e un
cortile/giardino di oltre 100 mq che è anch'esso da sistemare, e su cui
verrà ricavato una zona che sarà piastrellata con un paio di posti auto e
una zona che sarà giardino vero e proprio.
La struttura della casa rimarrà quella (non è da buttare giù e ricostruire),
ma sarà necessaria una ristrutturazione completa all'interno (con un
ridottissimo abbttimento e/o spostamento di pareti) e il coperto esterno,
nonchè rifare il tetto con un paio di abbaini e ricavare il sottotetto. Gli
impianti sono sicuramente da sistemare.
Ogni consiglio è molto ben accetto!

 professionista ovviamente lo paghi...
Che tubi metteresti sul pavimento?

 - ti vorrei chiedere anche qualcosa su ciò che mi hai scritto:
Intendevo dire togliere e rifare il cappotto esterno, rifare il tetto,
alzarlo e ricavare la mansarda.

 dell'attrezzatura ecc.
Prima che andiamo avanti a sviscerare il tuo problema, e non sarà facile 
metterci d'accordo, dovresti chiarire se hai idea di cosa comporta questa 
frase che hai scritto:
"La struttura della casa rimarrà quella (non è da buttare giù e 
ricostruire),
ma sarà necessaria una ristrutturazione completa all'interno (con un
ridottissimo abbttimento e/o spostamento di pareti) e il coperto esterno,
nonchè rifare il tetto con un paio di abbaini e ricavare il sottotetto. Gli
impianti sono sicuramente da sistemare"
Tu la vedi in modo ottimistico "non è da buttare giù e ricostruire" ma 
proviamo a leggerla diversamente, come la vedi  quando abbiamo spostato 
qualche parete interna, abbiamo scoperchiato per rifare il tetto, tirato su 
i pavimenti e corretto il verbo "sistemare impianti" con "rifare totalmente 
impianti" ?
Dovresti inoltre quantificare in ore/giorni/mesi quanto fa per te il 
"ragionevole dal punto di vista del tempo a disposizione"
Con questo non voglio scoraggiarti, ma se possibile evitare di lavorare 
gratis (e se non stiamo attenti il rischio c'è).
Provo a spiegarmi: servirebbe un capitolato dettagliato di tutti i lavori da 
eseguire, accanto a ogni voce il relativo costo.
A questo punto sarà facile valutare i lavori che sei in grado di far da te, 
scorporarli e sottrarne il relativo importo al preventivo dell'impresa.
Ovviamente scelta da effettuare in modo da non intralciare il programma di 
lavoro, prima operi tu, smantelli, demolisci, ripulisci ecc. ecc. quanto 
stabilito e poi ti togli dai piedi e vanno avanti loro.
Ri-ovviamente quando chiederai il preventivo l'impresa non deve sapere di 
queste tue intenzioni altrimenti la tentazione di caricare da una parte e 
smagrire dall'altra sarebbe troppo forte e neanche i più onesti riescono a 
resistere:-)
Per quanto riguarda gli attrezzi, se deciderai di percorrere questa strada 
io comprerei quei pochi che servono, pochi ma buoni.
2.000 euro rapportati alla cifra totale della ristrutturazione non sono 
molti, lavorerai bene e in fretta, li tieni bene e alla fine li rivendi.
-- 
Fabbrogiovanni

alzarlo e ricavare la mansarda.
Una cosa simile l'ho fatta io per una casa mia.
Erano rimasti in piedi solo i 4 muri perimetrali.
Beh, se puoi abbattere anche quelli e' sicuramente piu' comodo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Ogni consiglio è molto ben accetto!
purtroppo già fatto. e parlo per esperienza subita ......è una
faticaccia pensaci bene sopra un paio di volte.
delle volte il gioco non vale la candela.
io memore delle esperienze passate,   farei fare,  e mi limiterei ad
una stretta strettissima sorveglianza.
ciao thomas

 dell'attrezzatura ecc.
io sto per finire, ristrutturato il mio appartamento con trasformazione del
sottotetto in mansarda: da 86mq siamo a 200mq, da 4 stanze e 1 bagno
siamo a 8 stanze e 3 bagni + 2 sgabuzzi.
Posso assicurarti che quando si parla di ristrutturazione tu pensi 10 ma
poi ti esce 25!!!
I grossi e massacranti lavori falli fare a chi è abituato e ha gli utensili, 
poi
tu fai il resto.
Cosa puoi fare?
- costruzione muretti lavabo/doccia/vasca nei bagni
- piastrellare bagni e cucina (i pavimenti falli mettere al pavimentista!)
- preparazione e imbiancatura pareti
- costruzione muretti in mattoni/pietra esterni
- sistemazione giardino/aiuole/piante
- montaggio lampadari/appliques ecc.
- recupero pietre/travi/pavimenti ecc. (pulitura, riparazione, finitura)
- pulizia finale dopo i lavori
- varie ed eventuali
giaà con tutto questo sarai impegnato per mesi!!!
-- 
ciao!
...nixs.................................................................
Lat.: 41° 7' 50" N  Long.: 14° 38' 41" E
nixs@.
lucchetto.lagirandola.it
togli la .SERRATURA. per scrivermi
........................................................................
L'uomo non smette di giocare perché invecchia,
ma invecchia perché smette di giocare.
(George Bernard Shaw)

Ciao,anche io ho comprato una casetta che ho poi ristrutturat0 (110+40 mq)
Ho fatto tutte le demolizioni (pavimenti, 16 mq di soletta, 30 di
vespaio...)
, una parte di impianto elettrico, il giardino, il cortile carrabile...
e poi ho fatto il manovale, il trasportatore di tonnellate di sacchi di
cemento
e tanto altro ancora che manco mi ricordo.
 E se mi dicessero che devo iniziare da capo,
lo farei immediatamente, perchč ciň che ho realizzato ha un valore
sul mercato che mi ripaga di tempo e fatica.Miei amici con molti piů soldi
sul nuovo non sono riusciti a reealizzare quanto ho fatto io, calcolando che
se i lavori non li segui direttamente tu, qualche fregatura prima o poi
la prendi...per cui, in bocca al lupo...

 molti, lavorerai bene e in fretta, li tieni bene e alla fine li rivendi.
Per quanto riguarda gli attrezzi la maggior parte li ho a disposizione o me
li faccio prestare (il suocero fortunatamente è molto ben fornito con roba
di qualità, non cineserie!), quindi questa spesa sarà molto bassa, a naso
con meno di 500 euro potrò prendere quel poco che vedrò mancare.

 una stretta strettissima sorveglianza.
Posso sempre provare e se vedo che non vale la pena lasciar perdere e far
fare tutto ai professionisti.
In ogni caso la stretta sorveglianda è d'obbligo anche se buona parte dei
lavori li farà l'impresa di un mio amico: la mia ragazza vive a qualche
centinaio di metri dalla casa che abbiamo preso e io a 5 minuti di
bicicletta!

 dell'attrezzatura ecc.
Sto ristrutturando da anni una casa in campagna e non ho ancora finito,
malgrado l'uso occasionale di professionisti.
Un piccolo sottoinsieme di errori:
1) lavori che richiedono pratica specifica (soprattutto muratura).
   Intonacare, fare muri e massetti  non e' difficile,
   ma se vuoi un lavoro perfetto
   ci metti il triplo di un professionista (e non sempre ce la fai)
   e a quel punto costi piu' tu di lui
2) perdersi in dettagli inutili oppure sovradimensionare
   degli elementi per mancanza di competenza.
3) far fare rifiniture importanti a cosiddetti professionisti
   che poi assoldano un incapace per l'esecuzione.
  Ad esempio piastrellare fai da te (con piastrelle non grandi)
   puo' essere conveniente se hai fatto fare i piani di posa a
  regola d'arte da qualcuno.
4 ) metterci troppo tempo (si perde l'entusiasmo).
Marino

 Marino
Paolo

  regola d'arte da qualcuno.
Non intendo piastrellare nč fare finiture importanti, anche se c'č il
rischio che čpo arrivi un incapace.
4 ) metterci troppo tempo (si perde l'entusiasmo).
Questo č vero, ma non avendo fretta e pensando ai soldi risparmiati forse
l'entusiasmo rimane per un po'.
Ripeto non voglio fare tutto io, anzi tutt'altro, ma le cose "semplici" e
che non richiedano competenze particolari cerco di provare a farmele da
solo, almeno finchč ne ho voglia e ce la faccio.

in consegna l'armadio delle pulizie di casa :)
Ragionamento più che corretto, infatto farò il lavoro a tempo perso non
togliendo tempo ad altre cose che possono essere remunerative, e poi il
tempo del papà e del suocero vengono gratis ;-))

 troppo il programma di lavoro organizzandomi per bene.
Si, ma vedi di affrettarti, quello che intendi fare richiede anche qualche 
pratica burocratica, tra la preparazione degli incartamenti, presentazione 
della DIA, attesa di un mese se non obiettano, richiesta preventivi ecc. 
ecc. il tempo passa.
-- 
Fabbrogiovanni