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Titolo: problemi  con vari lavori edili e altro

Non so a chi chiedere, quindi chiedo qui che sapete tutto :)
Ho appena acquistato casa e mi sono accorta di alcune cose che non so
come risolvere:
-il vecchio proprietario ha acuqistato una caldaia nel 2001, l'ha fatta
montare e certificare e poi non ha *mai più* fatto alcun
controllo/manutenzione...niente. Ora, se il comune dovesse controllare,
sarei io a dover pagare 7 anni di mancati controlli, anche se sono
proprietaria dal 6 dicembre?
-sorvoliamo sulla poca accuratezza (prima o poi faccio un post con
tanto di foto, perchè la fantasia del rabbercio non ha davvero limiti)
con cui sono stati fatti i lavori in casa (ma tanto rifacciamo quasi
tutto) nel preliminare era indicato l'impianto elettrico come
certificato e a norma. Il proprietario dice di non trovare più la
certificazione, ma solo a guardarlo (tutti i fili o quasi sono fuori
traccia, c'è una presa a 5 cm dal rubinetto dell'acqua della cucina,
le lampadine sono attaccate a fili giurassici) secondo me l'unica norma
che ha conosciuto è forse la famosa pasta con le melanzane che fanno
in Sicilia...mi fido o faccio rifare visto che ci sono, anche questo? E
se lo faccio rifare non mi posso rivalere sul proprietario, anche se
sul preliminare è chiaramente specificato che l'impianto elettrico era
a norma?
-problema più grave: sotto al balcone a pochi metri dalla mia finestra
c'è una specie di gabbiotto costruito abusivamente nel cortile,
coperto con un tetto di eternit. Appartiene al palazzo di fronte (penso
sia un ricovero per bici e motorini) e vorrei far togliere quel coso
mortale. I proprietari minimizzano, si possono costringere a toglierlo?
ps: intanto hanno fatto il sopralluogo sul solaio e hanno detto che è
tutto ok :) Aggiungeranno due travi a doppio T una di 3 metri e una di
120 cm al posto dell'architrave della finestra. Ancora non so quanto
verrà a costare)
-- 
Amy
E' bello avere un orso per amico
la rana, la libellula
e un coniglio fico

 e un coniglio fico
         No e' bello avere un amico esperto quando si compra una
casa!!!!!

eternit mortale?
solo business per spelare soldi alla gente......... 

Però, scusa tanto, prima di acquistare non potevi controllare prima? Non è 
che ti stai comprando una bicicletta eh? Quando si vende una casa non di 
nuova costruzione generalmente l'impianto elettrico non è mai a norma ma la 
cosa si fa passare sempre sottobanco anche perchè si presume che chi compra 
dia una ristrutturata all'appartamento. L'eternit fa male solo se è rotto o 
spolvera, se verniciato non porta nessun danno.
Caldaia: vero è che ha qualche anno, ma prima di pagare potevi controllare 
iltutto no? 

 casa!!!!!
eh...tenendo conto che il proprietario è andato via, portando via i
mobili, solo un giorno prima del rogito...
-- 


 solo business per spelare soldi alla gente.........
oddio...c'è l'amianto.
Come detto, non è che sia proprio appena uscita di fabbrica...è
spaccata in diverse parti. Quanto meno andrebbe riverniciata.
-- 


 pagare potevi controllare iltutto no?
Il libretto della caldaia l'ho avuto solo ieri. Mi era stato detto che
era tutto a norma e regolare e mi sono fidata. Cmq, dovendola spostare
appunto, la farò completamente revisionare e farò rifare il libretto.
Ma in caso di controlli, gli anni pregressi chi li paga?


"Amy" <non_scriv...@invalid.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:RvZ8j.195025$%k.33...@twister2.libero.it...

Certamente che tu sei solo responsabile dal momento che hai preso casa, ma 
tieni conto che una caldaia nuova costa 600euro (produzione acqua calda e 
riscaldamento) e visto che stai rifacendo tutto ti conviene sostituirla 
visto che quella che c'è magari è un casermone ingombrante. 

 riscaldamento)
scusa dov'è che si trovano a quel prezzo?
grazie.
Lo 

Oscar incise sulla pietra:

Infatti a me hanno fatto un preventivo esattamente per il doppio.
E' ovvio che io sono responsabile per lo stato attuale della caldaia,
chiedevo solo in proposito delle eventuali multe per mancati controlli
negli anni pregressi.


 negli anni pregressi.
io fossi in te me ne starei tranquillo, è dal 1990 che c'è la legge che 
istituisce l'obbligo ai controlli a campione sulla conformità degli impainti 
da effettuarsi a cura degli enti locali, sono stati istituiti presso le 
camere di commercio gli elenchi dei professionisti verificatori ai quali gli 
enti potevano rivolgersi e poi non se ne fece più nulla.
In oltre anche esistessero questi famosi controlli la situazione che tu hai 
è come quella di uno che ha acquistato un auto usata di 8 anni che non ha 
mai fatto una revisione, così com'è non la puoi usare ma se la porti al 
centro di revisione e la revisioni poi la puoi usare tranquillamente, mica 
ti fanno pagare anche le passate revisioni mai fatte.
Per quanto riguarda l'impianto elettrico direi da come lo hai descritto che 
si vede ad occhio che non è a norma senza essere troppo esperti, ma la cosa 
non mi stupisce nemmeno più di tanto, quando si compra un immobile usato a 
meno che non sia ancora sufficientemente recente come minimo andrebbero 
rifatti di sana pianta tutti gli impianti, la cucina ed i servizi.
Inoltre non specifichi a che età risale presumiblimente l'ultimo intervento 
di ristrutturazione "pesante" se non quelli di prima edificazione pertanto 
non escludo che l'impianto così com'è all'epoca della sua realizzazione 
fosse davvero "a norma".
Per quanto riguarda l'eternit ti posso spiegare come hanno fatto i miei 
vicini a farsi una brutta fama nel vicinato:
hanno chiamato l'arpa regionale e hanno chiesto una verifica su di un tetto 
di fibrocemento che stava li a 2 passi e li terrorizzava, il tetto era in 
buone condizioni e non presentava rotture, è arrivata l'arpa, ha prelevato 
campioni e ha fatto due chiacchiere con me, in sostanza mi ha detto che loro 
non se la sentono di prendersi la reponsabilità di dichiarare che una 
copertuta in fibrocemento è sicura pertanto sostanzialmente qunando arrivano 
a quel punto il prelievo e l'analisi del campione è una pura formalità e 
provvederanno a segnalare al comune il tetto come pericoloso il quale (il 
comune) emette una ordinanza di smantellamento e bonifica e così infatti è 
stato.
ciao.
O 


Ne ho comprata una per i miei genitori quě a Roma, pagata se ricordo bene 
550euro acqua calda+ riscaldamento, non ricordo la marca perň, l'ho comprata 
circa 6 mesi fa. 

 mobili, solo un giorno prima del rogito...
            E i fili penzoloni?  :-)))

 comprata circa 6 mesi fa.
per cortesia mi fai sapere marca, modello e potenzialità ?
grazie
ciao.
O 

   
Imho andrebbe fatta su di lui, l'azione di rivalsa. Fattura alla mano. 
Ecchecazz! Il proprietario poteva anche essere un ignorante totale ed 
essere un disordinato che ha perso il pezzo di carta (ma non si ricorda 
neanche il nome della ditta? i duplicati esistono....), ma il tecnico... 
andiamo! Rivalsa o truffa o falsa attestazione.... vedrà il tuo 
avvocato. Con 100 euro gli fai fare una bella raccomandatina ar: di 
solito, se vedono in intestazione uno studio legale, scendono 
immediatamente a + miti consigli. Specie se hanno qualcosa da 
nascondere, come sembra nel tuo caso.

Cordy incise sulla pietra:

In effetti ci avevo pensato, ma visto che tanto devo fare molti lavori
e rifarò l'impianto, tanto vale mettersi l'anima in pace.
Mi da' un po' fastidio per questione di principio, ma non vale la pena
di impelagarsi.


 infatti è stato.
Io non voglio farmi una brutta fama, ma dobbiamo rifare la facciata
interna e la ditta ha detto che se c'è l'amianto loro non ci montano
sopra i ponteggi. E' eternit spaccato degli anni sessanta...credo. E
comunque le condizioni sono tutt'altro che buone.
Tu ci staresti con quella roba sotto la finestra della camera da letto?
(sono al primo piano e sarò a un metro da quella tettoia)
Mi dispiace, ma credo proprio che chiamerò la ASL.


             E i fili penzoloni?  :-)))
Sai cosa? Si è smontato e portato via tutte le canaline di plastica in
cui correvano i fili, si è portato via le placche degli interruttori,
tranne quelle spaccate, si è portato via anche i piani di legno (in
condizioni tremende) della cucina in muratura (in realtà erano una
panca e un tavolo che poggiavano su muretti...ma tanto li demoliamo e
ci ha fatto solo un piacere...solo potevano tornare utile per il
cantiere) e si è portato via il citofono, un coso orrendo tipo la
cornetta del vecchio telefono grigione senza pulsante per aprire il
portone. Ovviamente si è preso anche il lavello della cucina (anche
quello in condizioni pessime)
Come detto, ci ha fatto solo un piacere, però mamma mia...ma quanto
costeranno le canaline di plastica? 100 euro al metro?
