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Titolo: domande su casa nuova...

va bene, all'alba dei 70 anni mi son comprato casa, prima casa...
essenzialmente dovevo svuotare un magazzino che mi aveva prestato una 
mia amica, e quindi ho cercato qualcosa di economico (in campagna 
perchè costa meno, l'aria è migliore e c'è il silenzio) e spazioso. ma 
anche qualcosa che possa in futuro diventare una abitazione vera.
primo problema: la proprietà è costituita, catastalmente, da 5 unità 
(tutte in classe a6 mi pare) tutte in fila, come se fossero 5 casette a 
schiera. ogni unità è costituita da una stanza sotto con finestra e 
ingresso e una stanza sopra con 2 finestre, una di queste unità ha un 
bagno, le prime 3 unità sono comunicanti tra loro sia sopra che sotto e 
hanno 2 scale per il primo piano. le ultime 2 unità sono sempre fatte 
allo stesso modo ma senza scale, sono praticamente dei magazzini. il 
proprietario originale voleva rendere tutto abitabile, ma è mancato e 
gli eredi non hanno proseguito. nella parte più abitabile, ci stava la 
nonna. dovro fare un accorpamento e farla diventare una unica 
proprietà. potrei anche sceglere l'unità migliore , quella dove stava 
la nonna, e prendere li la residenza, ma poi per le rimanenti avrei le 
incombenze di seconde casa.
quindi devo rivolgermi ad un tecnico che mi farà una misurazione, una 
nuova planimetria e presenterà il tutto in catasto
mi hanno ipotizzato costi dai 600 ai 1000 euro, qualcuno anche oltre 
1000.
voi che siete esperti cosa mi consigliate?
grazie
questa è la prima domanda che vi faccio, potete immaginarvi che ve ne 
farò molte altre, man mano che i nodi verranno al pettine...
buon estate!

 voi che siete esperti cosa mi consigliate?
 
prezzo più che onesto
 
considera infine che le A6 non eistono più nè sono comunemente 
accettate, anzi è strano che t'hanno concesso di fare l'atto senza prima 
un aggiornamento della categoria catastale
 
ovviamente solo un tecnico REALE sarà in grado di consiglairti per il 
meglio su come aggiornare il catasto anche in funzione delle tue 
necessità di risparmiare sull'IMU, ma di modalità ne esistono talmente 
tante che non è possibile scivere un'eciclopedia
senza contare che i "civili" sparano tante di quelle cialtronerie quando 
descrivono una cosa che anche il tuo post lascia enormi dubbi su tutto e 
manco conviene instaurare uan rispsota su presupposti sicuramente errati
 
la sintesi è devi trovare uno di cui fidarti e affidarti a lui

 (tutte in classe a6 mi pare) tutte in fila,
 
Hai già fatto l'atto dal notaio?

 va bene, all'alba dei 70 anni mi son comprato casa, prima casa...
 
 
E' una situazione particolare che può comportare problemi di vario 
genere, di tipo urbanistico più che catastale.
La cosa migliore è parlarne personalmente con un tecnico che, vista 
tutta la documentazione, ti suggerirà cosa fare.

 voi che siete esperti cosa mi consigliate?
 
Cifra ben sotto la norma, se fatturata, rispetto alle parcelle di citta'.
 
Occhio a come ti muovi, se vuoi davvero regolarizzare sta cosa, e 
soprattutto occhio a chi affidi la pratica. Incarica un tipo che come 
diciamo noantri sta a gazzimme col comune di competenza, manco a dirlo, 
senno' nemmeno gli eredi vedono le carte a posto.
E non e' una battuta.
 
 
 
sandro

Scriveva Aglians Saturday, 08/08/2020:

si, il notaio mi ha detto che devo chiedere la residenza entro l'anno e 
quindi se devo regolarizzare non devo dormire sugli allori
ringrazio qui anche gli altri che mi hanno risposto

 E non e' una battuta.
 
 
Che stronzata: è come dire rivolgiti alla mafia per sistemare tutto.
Tra l'altro son finiti quei tempi. Non c'è più molta gente che regala 
soldi per ungere le ruote.
Oggi bisogna fare le cose bene e secondo le leggi, pertanto servono 
professionisti seri, non incapaci che pagano altri per mandare avanti i 
loro lavori.

 Windof <ak4...@ssttkk.oi> says...

io credo a sandro, non mi fiderò mai della pubblica amministrazione, poi 
le tangenti esistono ancora, magari a te capita che non le paghi, ma una 
conoscenza dentro le istituzioni purtroppo talvolta agevola le cose. 
dico purtroppo perchè non dev'essere così, ma almeno in italia sono 
sicuro che è così

 Che stronzata: è come dire rivolgiti alla mafia per sistemare tutto.
 
Non hai colto la velata ironia.
Intendo sostenere che tra i liberi professionisti, comune per comune, 
c'e' un "giro" di soliti noti, che sanno muovere (a termine di legge, 
s'intende) le giuste leve.
Si tratta semplicemente di sapere cosa fare punto, perche' ogni 
amministrazione fa come cazzo gli pare, e quindi il geometra di Milano 
non funziona bene a Roma, come il geometra di Roma.
 
Se non sai come muoverti, sei morto, perche' entri nella giungla 
selvaggia degli "uffici complicazioni affari semplici", e davvero c'e' 
il rischio che vedranno la fine delle pratiche, i tuoi eredi.
 
Devi avvalerti dei professionisti che lavorano sul territorio, perche' 
sanno tutto di quel territorio, di chi era quel terreno fino al 
ventesimo proprietario precedente, le sue peculiarita', i vari piani 
regolatori (se esistono), le maglie normative nelle quali intrufolarsi 
per arrivare al punto, nonche' una rubrica piena di nomi delle persone 
giuste da chiamare.
Senno' parti dall'usciere di palazzo...
 
 
Tanto per dirne una, a Roma e' praticamente impossibile ottenere un CDU, 
ossia il Certificato di Destinazione Urbanistica, carta dovuta per 
passaggi di proprieta' di immobili che insistono su aree particolarmente 
vaste (se non ricordo male, superiori a 5k mq).
NON LO RILASCIANO PROPRIO! Glie ne frega una beataminkia.
La consuetudine per il popolo romano e' quindi quella di fare la 
relativa domanda prima di 30gg dell'appuntamento col notaio, passati i 
quali puoi rogitare anche senza carta, per inadempienza 
dell'amministrazione.
 
Bene, non sara' il nostro ma...se ammettiamo il caso dovesse servirti ad 
esempio quella carta, per fare una roba, e se non hai qualcuno che va a 
strapparla dalle mani dell'impiegato (quindi deve conoscere chi e'...), 
semplicemente, non procedi...
 
 
 
sandro


Se gia' dentro c'era qualcuno regolarmente residente, chiedere la tua 
non dev'essere mica impossibile...e' cosa scorrelata dal riaccatastare 
tutta quella cubatura al nuovo assetto che tu, hai in mente.
Hai detto che qualche pezzo e' gia' A6, intanto "ti risiedi" nella parte 
gia' regolare di quei locali.
Poi...auguri...!
 
 
 
sandro

 
 
 
Appunto, le tangenti esistono ancora e tu credi che qualcuno ti pari il 
culo gratis?
Vuoi andare sopra la legge rivolgendoti a gente che anziché saper fare 
il proprio lavoro cerca altre strade e credi di aver scelto bene?
I problemi salteranno fuori dopo un po', quando "l'amico" va in pensione 
o cambia ufficio.
 

 
 
Non serviva che mi facessi esempi perché ciò di cui stiamo parlando è il 
mio mestiere e lo conosco, facendo parte tra l'altro di uno studio con 
oltre 60 anni di attività alle spalle.
Oggi raccogliamo i frutti di anni in cui la gente si rivolgeva al 
professionista che era in politica o lavorava in Comune o con "i suoi 
uomini" negli enti pubblici.
Generalmente si tratta di professionisti poco capaci ma scaltri 
nell'attrarre e abbindolare i fessi.
In genere li fanno spendere parecchio e i fessi pagano contenti e 
convinti che non si possa fare onestamente e legalmente ciò di cui hanno 
bisogno
Oggi ne raccogliamo i frutti nel senso che le cazzate che hanno fatto 
vengono a galla e parte del lavoro è porvi rimedio.
Magari 30 anni fa hanno risparmiato di fare qualche fila, ma il lavoro è 
venuto uno schifo.
Se sei preparato fai il tuo lavoro senza problemi. A me nessuno mi ha 
mai messo i bastoni tra le ruote o cagato il cazzo per dirla in altri 
termini. E se quel certificato me lo danno una settimana dopo (tra 
l'altro da verificarsi) pazienza, però non devo nulla nessuno.
Che poi mi è capitato che alcuni clienti andassero dal politico o dal 
funzionario regalandogli pesce o altro convinti di ricevere favori, 
ebbene il progetto è veniva approvato sempre nello stesso tempo, i 
coglioni buttavano il pesce.
Oggi poi ci sono dei tempi stabiliti per legge e non c'è nemmeno quel 
senso. A parlare coi funzionari ci va il tecnico e farà lui quello che 
c'è da fare.
Quelli che dici tu non vanno a parlare coi funzionari ma delegano il 
lavoro, è diverso. Così si alimenta la mafia, i lavori vengono di cazzo 
e si paga il doppio. Che sia chiaro.

 Bene, non sara' il nostro ma...
 
mai lette tante cazzate tutte insime
 
e cmq qui sopra di gente ne gira tanta!

 Se sei preparato fai il tuo lavoro senza problemi
 
esatto
 
 

 mai lette tante cazzate tutte insime
 
C'e' sempre una prima volta, per tutto.
 
 
 
sandro

 oltre 60 anni di attività alle spalle.
 
Capisco perfettamente che tu debba prendere le difese della tua 
categoria...ma ti ricordo che c'e' il medico che ti salva la vita e 
quello che, per lo stesso malanno, t'ammazza.
 
Quindi non mi fare la coglionella con il professionismo di staminkia, 
perche' NON ESISTE un ambito in cui non trovi degli imbecilli, se 
addirittura in quello medico sanitario dove si mettono in gioco delle 
vite, cio' e' perfettamente possibile.
 
Figurati nel mondo dell'edilizia, dell'immobiliare, dell'urbanistica, 
della piena e pura burocrazia italiana degli ecomostri.
 
Tu e quell'altro Don Chisciotte che non merita nemmeno una risposta, per 
come si propone.
Ma chi vi credete d'essere? Non vi basta camminare per strada e vedere 
in che condizioni sono le nostre citta', le nostre costruzioni?
E venite a fare i paladini del professionismo normativo...?
 
 
 
sandro

 E venite a fare i paladini del professionismo normativo...?
 
 
Non vedo cosa c'entri questo col discorso e cosa c'entrino i 
professionisti, specie quelli onesti e non i collusi mafiosi che tu 
ingrasseresti. E' proprio l'atteggiamento come il tuo che ha portato a 
questo.
 
 

 questo.
 
Ma come ti permetti? Cosa cazzo vai scrivendo, che nemmeno leggi quello 
che scrivo?
Mi sta pure venendo il sospetto che non sara' per caso, piuttosto, che 
c'hai la coda di paglia e sei il primo dei "ci penso io"?
 
T'ho scritto gia' due volte, e questa e' la terza, che il mio consiglio 
e' di rivolgersi ad una persona che conosce il territorio e 
l'amministrazione, per risolvere il suo problema.
Punto.
Il resto sono pippe mentali tue e di quell'altro professionista, colti 
nel vivo delle vostre immobilita' delle scartoffie.
Capisco un po'...perche' l'urbanistica e' nella merda piu' nera, visto 
che siete voi che ci lavorate nel campo, non certo io e tutti gli altri 
che la subiscono...
 
 
Ma guarda che razza di gente.
 
Un minimo di cazzo di empatia, per una persona che si e' impegnata in 
una spesa per nulla indifferente ad una eta' non trascurabile, e che era 
pure venuto a bussare con un minimo di orgoglio per la cosa fatta.
Non dico di esplodere in complimenti, perche' e' stato un acquisto anche 
per me, un po' azzardato, ma non ci si puo' permettere un commentario 
come quello che si e' letto, perche' non si conosce il background di 
questa situazione.
 
Gentaccia, siete, senza un briciolo di abilita' nella risoluzione 
pratica dei problemi. A mettere ansia, siete capaci.
Se siete bravi, risolveteglielo, geni.
 
 
 
sandro

 
 
 
Sei totalmente fuso e filo mafioso. Stop.


Direi che l'avete presa bene, secondo che c'è troppo coinvolgimento 
personale. Vista da fuori, seppur con una prosa particolare, il buon 
sandro ha solo dato consigli di buon senso e allineati con la mia 
esperienza. Rivolgiti a professionisti attivi sul territorio che sanno 
come funzionano non solo le norme ma anche gli specifici uffici del 
comune. Questo non vuol dire che siano "collusi", semplicemente che 
sanno a che porta bussare se ci sono dei chiarimenti da chiedere.
Non facciamo finta di non sapere che essere a conoscenza delle norme non 
serve ad una cippa perché in molti casi l'applicazione che gli uffici 
comunali fanno di norme identiche è estremamente difforme.
 
Davide.


Bravo professionista, continua ad offendere invece di far vedere il tuo 
professionismo.
 
Tu e quell'altro siete in kill list.
Disutili e inopportuni.
 
 
 
sandro

 comunali fanno di norme identiche è estremamente difforme.
 
ma tu realmente credi che basta presentarsi con un fascio di soldi in un 
ufficio pubblico per ottenere la qualunque?
 
ma neppure nella terronia più nera!
 
le cose si ottengono - nei limiti del possibile - conoscendo l'ntera 
normativa di settore
 
e non è una cosa semplce perché l'italia dei mille campanili ha 
innumerevoli normative ed ogni settore ha le proprie, inoltre, le norme 
cambiano quello che era consentito sino a qualche anno fa ora non più
 
quindi a volte una persona e/o un tecnico conosce le cose non perché è 
ammanicato ma perché studia o più semplicemente perché ha avuto 
un'esperienza simile e sa già dove parare
 
poi certo c'è anche il corrotto o il colluso, ma sono rari ed 
ultimamente li arrestano pure anche al sud.

 ultimamente li arrestano pure anche al sud.
 
rari? ma se ogni giorno beccano un tangentaro, ne sono piene le 
cronache, anche in pieno covid.
sarà così da te, e magari ne arresteranno anche qualcuno al sud, 
comunque tangentopoli è scoppiata a milano, quindi tutta questa 
discriminazione nord sud io non la farei


  +1

 è da pezzenti
 
non ci sono solo le grandi mazzette, ci sono anche quelle piccole, non è 
solo roba da ricchi