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Titolo: Consiglio su come affittare un appartamento

Ciao a tutti
mi torvo a dover affittare un appartamento.
Siccome non l'ho mai fatto prima e sono privo di esperienze, volevo
chiedere dei consigli a voi prima di commettere qlche errore.
Vorrei innanzitutto tentare senza agenzia...
ma... è possiible fare dei contratti rinnovabili di anno in anno? Cosi
se si trova un locatore che non piace ....
E... ccome consigliate di fare? C'è chi fa in nero, chi con cotratti
non registrati, chi con contratti registrati , chi con comodati....
Qual è la via ch econsigliate?
Grazie in anticipo pe rle risposte...

mi torvo a dover affittare un appartamento.
affittare puo' significare sia dare in affitto che prendere in
affitto.
quale dei due?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
Ah Bernà... cerca un locatore: quindi lui è un conduttore. Cioè cerca 
casa in affitto per andarci ad abitare. ;-)
O no?
Comunque il consiglio è di fare le cose ufficiali e legali. Per iscritto 
e registrando il contratto. Costa di più ma tutela al meglio entrambe le 
parti.
Se hai voglia di leggere un po': 
www.confedilizia.it
Ciao.
Stefano

compilate e lo registri.

 O no?
Ammesso che l'amico Fab cerchi davvero un locatore  il suo desiderio è molto 
strano.
Di solito sono i locatori che gradirebbero contratti brevi così se il 
conduttore non piace ..... calcio in culo  e ne cerco un altro.
Non riesco invece a capire il motivo per cui a un conduttore interessi un 
locatore simpatico.
-- 
Fabbrogiovanni

Eccomi,
grazie per gl iinterventi
Mi scuso subito... volevo usare un termine tecnico "Locatore" ma ho
sbagliato... però ve l'avevo detto che non ho esperienza
seull'arogmento  :-)
Io ho questo appartamento da affittare... a cui sono moltissimo legato
già mi dispiace affittarlo.... per cui se lo devo fare preferivo in
berve tempi cosi ...se trovo un "inquilino" scomodo...
E poi solo al pensiero di affittarlo pe run lungo temrine (e quindi
non poterci piu andare)... mi dispiace.

fab ha scritto:

Ah...
Allora, cominciamo a capirci:
1. Locatore. Colui che ha un bene che intende offrire in uso a titolo 
oneroso al
2. Conduttore. Colui che prende un bene in affitto.
Il locatore ha diritto in tempi brevi (ma ragionevoli, non domani 
mattina! Stiamo parlando di una casa...) alla restituzione del bene 
locato se intende usarlo direttamente o farlo usare da un proprio figlio.
Fare un contratto d'affitto "regolare" e secondo le intenzioni di chi lo 
vuol prendere in affitto è la *miglior* forma di tutela della proprietà: 
il tuo conduttore non potrà farti causa in nessun modo. Con qualsiasi 
altro metodo fantasioso ti metterai nei guai da solo, credimi.
Il contratto ti impegna per 7 anni + altri 7 di rinnovazione automatica, 
eccettuati i casi previsti dalla legge (tipo quello che ti ho indicato).
Confedilizia è il tuo sindacato di categoria: con 60 euro all'anno 
(minimo 2 all'atto dell'iscrizione) ti danno numerosissimi servizi, fra 
cui l'assistenza per stipulare il contratto e registrarlo regolarmente.
Puoi chiedere al tuo conduttore *referenze*. Ad es.: il direttore della 
sua banca, il precedente proprietario da cui è in affitto, il datore di 
lavoro... giusto per avere qualche riferimento sulla qualità morale 
della persona. Meglio che le referenze siano scritte...
Utenze: NON accettare per nessun motivo di intestarti utenze. Cosa che 
dovresti ragionevolmente fare in caso di affitti "atipici". Ti 
ritroverai quasi sicuramente "chiodi" (= debiti) di cui dovrai 
rispondere tu.
Sono amministratore iscritto e ne vedo di tutti i colori... pensaci bene 
e leggi la legge (c'è sul sito 
www.confedilizia.it
). Se c'è una sede 
vicino a casa tua, vai e chiedi che tipo di servizi danno. Qui a 
Piacenza per 60 euro/anno c'è anche la consulenza legale gratuita...
Un ultimo punto: diverse banche offrono gratuitamente ai loro 
correntisti un servizio di tutela del canone d'affitto. Cioè, se il tuo 
inquilino salta la rata, te la paga la banca... informati.

fab ha scritto:

Se l'appartamento si trova vicino a scuole/universita , puoi sperare di
affittare la casa per tempi brevi ( anche se omunque per legge devi fare
il contratto)a studenti. Altrimenti ci sono solo due soluzioni : libero ,
che decidi tu a quanto affittare con durata di 4 anni + 4 . o predisposto
dalle organizzazioni di proprietari e inquilini, con canone calmierato e
una durata fissata a tre anni rinnovabili per altri due. 
Il contratto ad uso transitorio sostituisce il vecchio "uso foresteria"
La durata deve essere compresa fra 1 ed 18 mesi ma va accompagnato dalle
dichiarazioni, dell'inquilino e del proprietario, che comprovino le
rispettive esigenze di dare e di prendere in locazione per una breve
durata. Il tutto accompagnato dalla documentazione relativa: per esempio
contratti di lavoro, iscrizione a corsi di aggiornamento o stages
eccetera.La vedo un po' dura.
Ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Il contratto ti impegna per 7 anni + altri 7 di rinnovazione automatica, 
Correggo un'imprecisione. 7+7 è per il commerciale (negozi, uffici). 
Scusa. :-(

 Correggo un'imprecisione. 7+7 è per il commerciale (negozi, uffici).
Visto che mi sembri un ragazzo preparato :-) .... approfitto per scoccare 
una consulenza: immobili del tipo capannoni artigianali è 5 + 5 ?
-- 
Fabbrogiovanni

Fabbrogiovanni ha scritto:

Mmm.... non farmi andare a scartabellare: non mi occupo di affitti, ma 
tiro ad indovinare. Ho sbagliato ancora e tu sei un ricco possidente? :-)

 tiro ad indovinare. Ho sbagliato ancora e tu sei un ricco possidente? :-)
Possidente: non lo nego, tutti più o meno possediamo qualcosa.
Ricco: qui il discorso si fa difficile, uno è ricco quando riesce a 
soddisfare i suoi desideri spendendo  meno di quello che guadagna, io non 
riesco a spendere tutta la pensione, per cui puoi considerarmi ricco:-)
La mia domanda era appunto riferita al fatto che come locatore dell'immobile 
in cui esercitavo la mia attività il contratto è stato fatto di 5 + 5
-- 
Fabbrogiovanni

> 5 ?
Consulenza gratuita: esistono 16 diversi tipi di contratto solo per la 
tipologia "residenziale".
Vi risparmio i dettagli. Se avete voglia di leggere, 
www.confedilizia.it/locazioni.html
LE durate sono a far poco disparate. 4+4+2 anni (che era 5+5)... 3+2... 
1,5...
In più, ogni governo reinventa la ruota (cioè modifica le leggi) senza 
mai nemmeno prendere in considerazione ciò che dicevano le leggi 
precedenti (e spesso senza nemmeno darsi la pena di abrogarle). Dire che 
il tutto è un po' incasinato è un dolce eufemismo.
Quindi, d'ora in poi, solo consulenze a pagamento... ;-)

 
A memoria, era 7+7 ed è stato abbreviato a 5+5. Non ricordo quando è 
cambiato il numero di anni e non posso escludere che sia vero il 
contrario... :-( : non mi occupo di affitti se non di riflesso, per 
calcolare le spese condominiali ripartite fra conduttore e locatore. O 
per aiutare qualche povero proprietario a recuperare i soldi che gli 
sono dovuti e che non riesce a farsi dare.
Al riguardo, per rimanere nel tema, un consiglio al nostro amico che ce 
l'ha chiesto: valuta sempre chi ti trovi davanti. Non importa la 
nazionalità o l'apparente benessere. Io fatico molto di + a farmi pagare 
dai miliardari che dalle pensionate minime. Così va l'Italia, oggi...
Insomma: ho studiato le varie leggi in tema d'affitto ma per la parte 
che mi interessa di più, per il resto... non ero motivato!
Peraltro, potrebbe anche ri-cambiare domattina... i politici non si 
fanno problemi a legiferare, sui soldi altrui.

>> Correggo un'imprecisione. 7+7 è per il commerciale (negozi, uffici).
A dire il vero per il commerciale mi pare 6+6 salvo gli alberghi che è 
ancora + lungo

 ancora + lungo
Quoto.
Abitativo sono 3+2, 4+2, 5+2 (questi primi tre concordati) oppure 4+4
(libero mercato).
Poi ci sono quelli transitori che non conosco in quanto non affitto i
miei immobili in tal modo, preferisco aver gente che si ferma a lungo.
Per l'amico: se lo fai a libero mercato ti consiglio il 4+4, se la
casa ti servisse per tornarci a vivere puoi tranquillamente dare lo
sfratto con debito anticipo in qualsiasi momento.
Poi valuta tu, magari ti conviene un contratto concordato, senti il
tuo comune, ci sono sgravi fiscali e magari ti conviene...
Tanto non credere che se l'inquilino punta i piedi sia facile mandarlo
fuori in tempi brevi, il trucco sta nello sceglierlo con oculatezza,
*senza aver fretta*, meglio rimanere con un alloggio sfitto che
occupato da uno che non ti paga o che demolisce tutto!
ciao

 miei immobili in tal modo, preferisco aver gente che si ferma a lungo.
Mi pare che tu sia esperto ..e vorrei approffitarne
Sto accingendomi ad affittare un immobile commerciale ...
hai mica qualche dritta da inserire nel contratto per essere meglio 
garantiti?
grazie

Ragazzi,
siete stati gentilissimi , come sempre.
Mi avete dato lezioni preziosissime:
Dunque ricapitolando
1) Meglio stare in regola. Quindi niente nero....ma fare 1 contratto
previsto dalla legge. Ci si rimette un pò economicamente ma  ...
almeno si dorme sicuri no'
2) Scegliere bene l'iqnuilino: non essere frettolosi e quando si trova
uno che piace farsi dare le referenze. Basta una busta paga?
Questi almeno mi sembrano i consigli ch eavete di più sottolineato!
Vorrei chiedervi chiarimenti su altri due punti:
1) TASSE
A livello di tasse poi come funziona?
Se ad esempio lo affitto a 300 euro / mese Quanto pago di tasse.
Se foss ein nero prenderei 300x12=3.600   Ma.... credo dovrò
denunciare l'affitto sul 730 e quindi 3.660 su cui mi clacoleranno
tasse per?
In piu devo anch emettere la rendita catastale sul 730?
Ce ne sono altre da pagare oltre queste?
2) SE MI SERVISSE L'APPARTAMENTO.
Metti che tutto ad un tratto mi serve l'appartamento per viverci
io ...altrimentio sarei costretto ad affittrane uno a mie spese....
Come mi devo comportare?  E c'è l apossiiblità che l'inquilino NON se
ne vada e che quindi mi tocca pagare un affitto in altre case per 1
anno?

>>>>>>>>>>>>>>>>
Salvo errori & omissioni:
1- Tutti gli anni versi il 2 % dell'intero importo all'Ufficio del Registro 
(di solito si ripartisce a metà con l'inquilino, meglio chiarirlo nel 
contratto)
2- Nel 730 metterai l' 85% dell'affitto (e se per caso l'affittuario non ti 
paga al fisco frega nulla, li considera comunque come tuo reddito)
3- No rendita catastale, visto che paghi già per il reddito reale che 
percepisci
4- L'importo del punto 2 andrà ad assommarsi ai tuoi altri redditi, da 
lavoro ecc. e l'aliquota in base agli scaglioni.
-- 
Fabbrogiovanni

 uno che piace farsi dare le referenze. Basta una busta paga?
Meglio se ci lavora anche da qualche anno... Non è una garanzia in
assoluto sul suo reddito, ma sulla sua serietà, sì! Esistono anche le 
lettere dei precedenti locatari, si può cambiare casa per mille motivi. 
Se non è perchè ha litigato, non dovrebbe avere problemi. Se ad esempio 
lo hanno trasferito per lavoro, dovrebbe averne...

paga al fisco frega nulla, li considera comunque come tuo reddito)
Non essere cosi' brutale :-)
"Si ricorda che i canoni derivanti da contratti di locazione di
immobili ad uso abitativo non percepiti non devono essere
dichiarati se entro il termine di presentazione della dichiarazione
dei redditi si è concluso il procedimento giurisdizionale
di convalida di sfratto per morosità del conduttore. In tal caso la
rendita catastale deve essere comunque assoggettata a
tassazione."
(cit.: Istruzioni Modello 730/2007, pag.14, nona riga e segg.)
-- 
      ___
Ciao /___)
    /ietro             [X]ANTISPAM: rendi 'libero' il carcerato

 tassazione."
Se dobbiamo uccidere qualcuno  è meglio farlo con un solo colpo diretto,  se 
ci mettiamo a tagliuzzarlo poco alla volta soffrirà di più e morirà 
ugualmente :-)
Provo a giustificare la mia omissione, faccio un esempio.
Affitto con rate semestrali anticipate.
Il 30 Giugno 2007 l'affittuario non paga il secondo semestre.
Qualche contatto verbale, un paio di raccomandate, passano almeno tre mesi, 
e siamo al 30 Settembre 2007
Mettiamo in moto tutta la procedura legale.
Il termine per presentare la dichiarazione dei redditi sarà all'incirca al 
30 Giugno 2008, abbiamo NOVE mesi per concludere il procedimento 
giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore.
-- 
Fabbrogiovanni

Grazie a tutti pe ri consigli
Siete stati gentilissimi
Già che ci sono scrivo una ultima curiosità:
visto che alcuni di voi mi sembrano abbastanza perprlessi...
->se non affitto -> quantopago di tasse? Rendita ctastale x aliquota
di scaglione irpef?
-> se affitto, non pago nulla sull arendita catastale ma inserisco nel
730 l'85% degli affitti percepiti ch epoi moltiplico X l'aliquota del
mio scaglione
 giusto? :)

 ha scritto nel messaggio 
news:2209e5bf-1e64-46b3...@o6g2000hsd.googlegroups.com...
Già che ci sono scrivo una ultima curiosità:
visto che alcuni di voi mi sembrano abbastanza perprlessi...
->se non affitto -> quantopago di tasse? Rendita ctastale x aliquota
di scaglione irpef?
YES
-> se affitto, non pago nulla sull arendita catastale ma inserisco nel
730 l'85% degli affitti percepiti ch epoi moltiplico X l'aliquota del
mio scaglione
 giusto? :)
ESATTO
-- 
Fabbrogiovanni