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Titolo: OT Valutazione terreno

Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
   Proponilo ad un confinante o ad un costruttore e raddoppia il prezzo 
   che ti offrono.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
Mettilo su ebay a 1 euro, l'offerta più alta sarà il suo valore 
commerciale :-)
 
 
Ciao.
Luca.

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
Il mondo � met� da comprare e met� da vendere... dipende dal prezzo!
 
La famosa "domanda e offerta"!
 
Non credere ai "miracoli"... soprattutto oggi con l'IMU e la "stretta" 
creditizia!
 
Compera un quotidiano locale...
cerca la pagina degli Annunci Legali...
"scorri" quelli relativi a Pignoramenti, Aste o Fallimenti...
 
Li troverai i "prezzi" proposti per terreni ad immobili in "vendita 
forzosa".
 
Al prezzo di stima non si venderanno MAI....
e pertanto passa alla SECONDA o TERZA ASTA ridotta di una certa percentuale 
riportata in detti annunci.
 
Se ancora NON si vendono "a quei prezzi"...
significa che "il cavallo non beve"...
oppure che il "valore reale" � irrisorio...
 
Auguri.
 
 
 

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
Se è in una zona superpregiata, il classico pezzetto di verde rimasto 
in mezzo al centro storico, allora vale qualcosa.
 
Altrimenti il valore è zero.
 
Considera che da noi (pedemontana emiliana) nel 2012 non è stata 
richiesta alcune concessione edilizia per nuove unità, le uniche 
richieste sono per ristrutturazioni o ampliamenti dell'esistente.
Anzi, molte concessioni già rilasciate vengono restituite per riavere 
gli oneri.
Di terreni edificabili ce ne sono tanti, ma nessuno costruisce più. 
Tanto c'è un 10% del patrimonio immobiliare attualmente vuoto e 
disponibile, contro un vuoto frizionale del 3% circa, quindi chi mai si 
metterà lì a costruire?
 
Per dire che l'unico prezzo sensato è quello che qualcuno ti offre, 
qualunque altra valutazione sarà assolutamente priva di significato.
 
Alberto
 
 

 Altrimenti il valore è zero.
 
Beh vabbe' forse non e' il newsgroup giusto. Grazie cmq.

 Beh vabbe' forse non e' il newsgroup giusto. Grazie cmq.
 
Hai in mano un valore inestimabile, potrai sistemarti tu e le 
generazioni a venire.
Adesso ti sembra il ng giusto?
Sai che già oggi il valore di mercato di tanti immobili è inferiore al 
valore di costruzione? Immagino potrai capire cosa questo significhi.
 
 
Ciao.
Luca.

 valore di costruzione? Immagino potrai capire cosa questo significhi.
 
ok ma non puoi dire che il valore e' zero. Mi dispiace. Un amico ha appena
comprato un terreno edificabile e ha speso 300,000 euro.

 appena comprato un terreno edificabile e ha speso 300,000 euro.
 
Purtroppo di coglioni non c'è mai carestia.
 
(ogni riferimento a fatti o persone è puramente casuale) 
 
 

 (ogni riferimento a fatti o persone è puramente casuale)
 
coglione? e' pieno di soldi e si sta facendo una casa stupenda...perche'
deve essere definito un coglione? siete invidiosi?

Stef ha scritto:

Hai letto il disclamer? 
 
 

 Hai letto il disclamer?
 
no.

 no.
 
Appunto, sappi che il fatto che uno spenda molti soldi per qualcosa che 
potenzialmente non vale niente non implica che non sia coglione, anzi, 
spesso è un ottimo indicatore.
 
(sempre da disclamer) 
 
 

 (sempre da disclamer)
 
Si ok ciao.
Salutami anche il disclamer.

coglione? e' pieno di soldi
 
Vendi il tuo terreno a lui.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 comprato un terreno edificabile e ha speso 300,000 euro.
 
Come dicevo, posso capire abbia un valore un terreno rimasto non 
edificato all'interno di una zona con coefficienti di edificabilità 
significativi.
E magari quello del tuo amico ricade in questi casi.
 
Ma considera che esiste ancora una fetta di popolazione che crede che 
queste cose abbiano un valore.
Ho visto gente mettere in vendita case (uno anche un mio amico 
stamattina) a 208.000Euro quando la casa a fianco, identica, è appena 
stata venduta a meno di 100.000Euro. Una volta si diceva che "il 
mattone non si svaluta mai", "compro oggi a 100 e rivendo domani a 
150", e cose del genere. Ma già dal 2006 era palese che il gioco era 
finito.
Oggi le transazioni immobiliari sono letteralmente azzerate, gli ultimi 
scambi residui avvengono a importi irrisori.
 
Tranne quando si incontrano un acquirente ed un venditore 'rimasti 
indietro', e allora il venditore può fare l'affarone del millennio.
Non so se il tuo amico ricade in quel caso, non lo conosco bene.
 
 
Alberto
 
 

"Stef" <nos...@nospam.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:14p8twh6ws281.ymch1fn9mdmz$.dlg@40tude.net...

Non ho dubbi.... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jpfnlk$f37$1...@tdi.cu.mi.it...

Non vivi in liguria :) men che mai nell'entroterra.....io ho parecchio 
terreno attualmente vincolato al cimitero, il cimitero in verità è gia stato 
ampliato e quello nuovo costruito altrove, MA per ora è vincolato, beh negli 
ultimi 5 anni ho gia avuto visite di portaborse geometri piu vari, anche il 
proprietario di una catena di segherie che ha sempre soldi da investire, 
ovviamente erano disposti a pagare il terreno LoL il doppio del valore LoL 
attuale di boschivo LoL, io gli ho LoL riso in faccia, con uno invece siamo 
in, diciamo cosi, contatto perchè è stato il piu onesto? ammettendo che ci 
sarebbe qualcosa che bolle e che appena si svincola....beh caccia all'uomo, 
io gli ho proposto di lasciarmi 2 appartamenti di cui un ultimo piano senza 
voloere soldi....vedremo.
Intanto dall'altra parte della citta hanno sparato mine per 2 mesi per 
tagliare una fetta di collina in modo da farci uscire 4 palazzine, gia tutto 
venduto prima di finire, nelal zona ad est poi siamo alla follia, 66 
appartamente in costruzione prossimamente in zona...ex esondabile (234234 
milioni di metri cubi portati da 30km di distanza per rialzare la quota in 
modo che non sia considerabile esondabile) immagina tu un pezzo di terreno 
edificabile cosa sia.... 
 

"Stef" <nos...@nospam.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:nbzdy9yn8l60$.1edbi44qqd5iq$.dlg@40tude.net...

Stef el ciula è un troll, provvedi a inserirlo nel kill file edimenticatelo, 
sopratutto non dargli da mangiare perchè danneggi anche me. 
 

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
 
Un geometra può anche darti una stima, ma il vero prezzo è quello che 
arrivera dall'accordo fra te e chi vuole comprare, ne piu ne meno, se è 
entroterra ligure o zone semiperiferiche di torino cambia e di 
molto....cambia se è una collina con vista o se è un buco sui fianchi di una 
vallata dove il sole non picchia mai....
Se non hai bisogno di soldi liquidi potresti proporgli di avere 1 2 
appartamenti alavoro finito al posto della pecunia, potrebbe andare bene al 
costruttore piu che cacciarti soldi in mano di questi tempi, MA cosi rischi 
che se il lavoro non arriva alla fine te ciapi in ter ciapet....vedi te. 
 

 Ho un terreno edificabile. Cosa devo fare per sapere quanto vale?
 
vai in una agenzia immobiliare meglio se una tecnocasa e chiedi una perizia.
molte delle valutazioni per mutui vengono fatte da tecnici tecnocasa.
a me il deutsche bank mi aveva mandato il perito da milano pur avendo 
un'agenzia in paese.
so che il montepaschi utilizza sempre periti tecnocasa .
ciao pelmo
p.s.
non ho interessi economici in tecnocasa ma  solo buone esperienze con i loro 
periti. 
 

 Non vivi in liguria :) men che mai nell'entroterra...
 
Però ho un bilocale a Chiavari di cui volevo disfarmi, e non trovo da 
venderla neanche a metà prezzo.
Cioè, in realtà non è che non ci mettiamo d'accordo, è che non si 
presenta nessuno, non telefonano neppure.
 
Però un appartamento in centro, col terrazzo sul cortile interno 
privato verde, fresco e silenzioso, con impianti a posto, 
termoautonomo, luminoso, esente da umidità, secondo me qualcosa 
dovrebbe valere.
 
Poi capisco che magari il suo valore sia sempre stato quello che oggi 
mi aspetto di ricevere, e che presumibilmente sia il prezzo d'acquisto 
ad essere stato elevato, ma a Chiavari i prezzi erano quelli, prendere 
o lasciare.
Quindi l'ho pagato sui 3.000Euro/mq dieci anni fa, ripavimentato 
ritinteggiato caldaia nuova ammobiliato i vari Tecnocasa e minchiacasa 
vari me l'hanno valutato l'anno scorso 4.000Euro/mq, inutile dire che 
per l'annuncio a 2.000Euro/mq non si è ancora fatto avanti nessuno.
Certo, non pretendevo che si arrivasse ai livelli di Sassuolo o Carpi 
(dove ho venduto a fatica appena sotto ai 1.000Euro/mq), ma pensavo 
(sbagliandomi) che la Liguria avesse prezzi superiori.
 
Alberto
 
 

pelmo scriveva il 22/05/2012 :

E, subito dopo che ti hanno sparato il prezzo, dì loro che accetti il 
10% in meno e glielo dai in esclusiva da vendere, a provvigione doppia 
se rispettano quel prezzo.
 
Stai sicuro che se trovano qualcuno, ti chiamano dicendo che è stata 
dura, che la situazione è complessa, e ti chiedono di accettare un 
altro 20-30% in meno.
 
Alberto
 
 

 anche me.
 
Ma vai a prenderlo nel culo che ti piace! 
 
 

tenta :
 
http://it.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080327023945AAjEqaO
 
 
ma leggi anche:
 
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=2790
 
 
 
"Stef"  ha scritto nel messaggio 
news:1ezyhxtyw4mqq.8...@40tude.net...


 ha scritto nel messaggio 
news:4fbba608$0$1388$4faf...@reader1.news.tin.it...

la legge dice che dopo 2  volte di rinnovo dei vincoli se il comune non 
interviene si può richiedere lo svincolo per altra destinazione.
a malnate (va) un terreno vincolato da oltre 20 anni a impianti sportivi è 
stato svincolato con questa legge e adesso c'è costruito: una palazzina con 
8 appartementi e 3 negozi sotto(materassi arredamento e gelateria) un 
supermercato tigros (di quelli grossi) e un macdonald con servizio 
macdriver, un centro fai da te della catena brico ok.
ciao pelmo 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jpg9al$su2$1...@tdi.cu.mi.it...

può essere che sia così
quando fanno una vendita devono tirare l'acqua al loro mulino.
però al momento della perizia loro hanno tutti i parametri per poter 
valutare il valore sia del terreno sia degli immobili.
al perito venuto da milano e per sua stessa ammissione era la prima volta 
che veniva a malnate senza dirgli a quanto erano stati venduti gli 
appartamenti gemelli al mio ha fatto una stima esatta delle ultime vendite 
della mia stessa via.
a me hanno fatto un ottimo servizio quindi non ne posso parlare male.
ciao pelmo 
 

la legge dice che dopo 2  volte di rinnovo dei vincoli se il comune non
interviene si può richiedere lo svincolo per altra destinazione.
---------------------------------------------------------------------------
+++A quale legge/norma/disposizione ti riferisci?
puoi essere piu' preciso?
grazie 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fbca687$0$1377$4faf...@reader2.news.tin.it...

la legge è la conseguenza a questa legge
http://www.camera.it/parlam/leggi/deleghe/testi/00267dl.htm
 
 
sono in lombardia e credo che la legge sia una conseguenza alla legge 
bassanini sulle autonomie regionali.
mi spiace non poter essere più preciso ma fare ricerche con google per la 
tua regione o andare in comune a chiedere (cosa migliore da fare sempre) lo 
puoi fare solo tu.
ciao pelmo 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fbbc22b$0$1385$4faf...@reader1.news.tin.it...

Se non interviene, ma al primo giro han fatto un muro perimetrale 
appoggiando una fila di colombaie al muro vecchio sul lato esterno, al 
secondo giro un piazzale recintato e un muretto di cemento...siamo gia per 
avvocati per stabilire se queste opere legalmente si possano considerare 
proseguzione dell'opera percui era stato chiesto il vincolo....
Cmq svincolate poi serve anche che siano edificabili, qui serve il zampino 
di "qualcuno" 
 


 
 
Eh, da vedere come hai concordato prima, in effetti se il contratto 
stabiliva questo, con l'indanpienza di una della parti si potrebbe far 
decadere il contratto...ma poi ti resta un terreno con magari mezzi 
palazzini costruiti sopra...potrebbe essere un vantaggio enorme come una 
rovina... 
 

 vincolo.... 
 
Vista da lontano si direbbe che effettivamente abbiano a che fare con un 
camposanto.
 
Ma se anche ti si svincola, poi chi vuoi che vada ad abitare in una 
residenza turistica con visione sul cimitero?
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jpjgsk$e7h$1...@speranza.aioe.org...

vai su google map e digita:  Via Piave, Malnate avvicina lo zoom e guarda 
quei prati, adesso sono belli pieni di villette a schiera e una palazzina di 
4 famiglie.
le costruzioni confinano in fondo con il cimitero che ha l'entrata in via 
celidonia.
le case sono già tutte vendute.
visto che si trovano chi compra vicino al cimitero?
ciao pelmo
 

 visto che si trovano chi compra vicino al cimitero? ciao pelmo
 
Prendo atto. 
 
Cosi' adesso quei di Malnate, a un bisogno, non possono neanche piu'  
ingrandire il cimitero. 
 
 
 
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jpldc1$u5b$1...@speranza.aioe.org...

questo indicato è il cimitero di gurone (frazione di malnate) e l'hanno già 
ampliato, il futuro ampliamento verrà comunque fatto sul lungo e non 
allargando, da una parte ci sono le nuove case e dall'altra un dislivello di 
25 metri.
ciao pelmo 
 

 residenza turistica con visione sul cimitero?
 
Io preferirei, senza pensarci un attimo, abitare di fianco ad un 
cimitero che ad una strada trafficata.
 
 
Ciao.
Luca.