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Titolo: [OT] Aprire agenzia immobiliare

Ripropongo una richiesta che avevo fatto un paio di mesi fa, questa 
volta piï¿œ circostanziata.
Espongo la mia intenzione che ormai ï¿œ una necessitï¿œ: trovarmi un nuovo 
lavoro, e farlo in proprio. Nel mio attuale settore non ï¿œ possibile 
lavorare da solo, quindi tocca cambiare radicalmente.
Dopo lunghissime e travagliate meditazioni sono quasi certo di aver 
trovato la mia strada: un'agenzia immobiliare. Avendo l'impressione che 
questo ng sia frequentato anche da qualche esperto del settore 
immobiliare in genere, oltre che da un buon numero di personaggi 
eclettici, ho pensato che sarebbe bello sentire la vostra opinione sul 
mio progetto.
Sicuramente anche questo settore risente pesantemente della crisi in 
atto, ma credo meno di altri e soprattutto meno di quello in cui lavoro 
oggi. E' vero anche che negli ultimi anni le agenzie immobiliari si sono 
moltiplicate come funghi, ma avendo avuto recentemente a che fare con un 
buon numero di queste, ho constatato che una bella maggioranza sono 
gestite da degli inetti che se lavorassero in un settore piï¿œ "duro" 
sarebbero giï¿œ morti di fame da un pezzo.
Questi i motivi che mi hanno indirizzato, quello che chiedo (soprattutto 
a chi ha cognizione di causa) ï¿œ come vedete l'apertura oggi di una nuova 
agenzia da parte di un soggetto che ha buona dimestichezza con la 
vendita ma di tutt'altro genere, per il quale l'ultimo dei problemi ï¿œ 
l'impegno necessario, che si sente in grado di fare questo lavoro ma 
ovviamente non puï¿œ averne certezza.
La zona di apertura dovrebbe essere una piccola cittï¿œ della Lombardia o 
la sua provincia. Ho pensato anche a Milano ma parrebbe che la crisi 
immobiliare sia sentita principalmente nei grandi centri urbani (Milano 
e Roma in testa), quindi meglio zone come Pavia, Cremona, Lodi, Mantova 
e simili, dico bene?
Ringraziando anticipatamente per qualunque risposta, saluto con simpatia :-)
Ciao.
V

 
La vedo dura... molto dura...
Ti dï¿œ due suggerimenti alternativi:
- centro multiservizi, pratiche auto, assicurazioni ecc...
- baracchino mobile per rivendita piadina, panini ecc... per tutti 
quelli che non possono piï¿œ permettersi il pranzo al ristorante nei 
giorni da lavoro...

 - baracchino mobile per rivendita piadina, panini ecc... per tutti 
Non mi ci sento portato, ma soprattutto anche qui vedo solo la 
possibilitï¿œ di portare a casa uno stipendio basso ma con molti piï¿œ 
rischi/problemi/sbattimenti di chi lo porta a casa con un posto da 
impiegato.
Ciao.
V

> Espongo la mia intenzione che ormai ï¿œ una necessitï¿œ
P.s. per chi avesse letto e ricordasse l'altra mia richiesta: mi sono 
licenziato, quindi adesso ho poco da pensare se ï¿œ il caso di provarci e 
se non ï¿œ il caso di tenermi il mio stipendio.

 impiegato.
Infortunistica stradale?
Guadagni discreti ed il mercato non è ancora saturo, anzi.
ciao,
Alberto

 pu� averne certezza.
La parte difficile del lavoro, in un'agenzia immobiliare, normalmente non � 
"vendere", ma scovare chi vuol vendere e convincerlo ad affidarti 
l'incarico. E poi saper consigliare *bene* tutte le parti con cui vieni in 
contatto.
Quindi, tra l'altro, bisogna conoscere a menadito la normativa, intendersi 
di quotazioni, notai, mutui, concessioni edilizie, autorizzazioni, 
certificati energetiici, progettazione e insomma avere una competenza a 360 
gradi nel ramo.
Aggiungi che al momento attuale ci sono molti immobili in vendita *a prezzi 
alti* che nessuno compra perch� non ci arriva con il portafoglio... insomma 
non c'� incontro tra domanda e offerta.
Insomma rischi di farti del male. Per� se hai qualche fondo da parte e puoi 
permetterti di aspettare a vedere un rientro economico, prenditi intanto 
l'abilitazione alla professione, iscriviti all'albo, studia parecchio e... 
in bocca al lupo.
-- 
Cinghiale (37, 110+21, RM) 


C'� gente che si porta a casa 1500 � al giorno lordi con questo lavoro e, 
detratta le spese per personale materia prima e mafia dei "porcari", gli 
rimane almeno il 30 %.
Comunque se non ti senti portato � meglio cambiare progetto.
ma il settore immobiliare � saturo e, chi tu chiami inetto, ha alle spalle 
una grossa catena con la quale il singolo non pu� competere.
Ciao 

C'� un tizio che in autunno gira per le fiere a vendere caldarroste, � da 
solo e non si porta mai a casa meno di 1000 ? al week-end, ma alle volte 
arriva al doppio, utilizzando un braciere, un po di legna e qualche quintale 
di castagne questo per darti un' idea.
Ciao

 non � il caso di tenermi il mio stipendio.
Prima si trova un'altro lavoro poi ci si licenzia, non al contrario.
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 singolo non pu� competere.
A titolo di esempio, in ogni agenzia Tecnocasa ogni mese scaricano 2000 
riviste formato A4 e, sfalsate di 15 giorni, 5000 copie di riviste formato 
A5, piene di annunci immobiliari, che vengono distribuite in zona.
Un'agenzia privata ha a disposizione solo la vetrina del proprio negozio, 
per pubblicizzare gli appartamenti in vendita.
E, per valutare meglio la presunta inettitudine, sempre nella stessa catena 
i responsabili di agenzia vengono scelti tra gli agenti pi� produttivi, e 
gli affiliati (ossia i proprietari di agenzia) vengono selezionati tra i 
migliori responsabili. Quindi sar� magari gente sempliciotta, ma che si � 
guadagnata i galloni sul campo.


 funghi
Negli ultimi due anni le agenzie immobiliari hanno chiuso una dietro 
l'altra.
E' chiaro che quelle rimaste qualcosa lavorano, ma in questo momento 
solo gli squali con molto pelo sono sopravvissuti.
A seconda della zona, inoltre, il settore ï¿œ talmente marcio che non 
puoi escludere qualcuno sotto casa la sera che ti consiglia di lasciar 
perdere.
Io, se non altro, te lo consiglio via web...
Alberto
-- 
Noi ammazziamo solo per motivi buoni.
E quando sono buoni, sta a noi indicarlo.
[Guccini]


Quelli con cui ho avuto a che fare erano proprio inetti, gente che prima 
faceva l' operaio con scarsi risultati e ora fa l' agente immobiliare con 
risultati ancora peggiori, ma i "capi" , quelli si che sono tosti.
Ciao 

 Quelli con cui ho avuto a che fare erano proprio inetti
Concordo. Non tutti sia chiaro, ho trovato anche gente molto preparata e 
soprattutto cortese. Ma nella maggioranza inetti e fastidiosi.
Marco

V
Saluti,
Christian

 
Allora... tutto insieme: immobiliare, infortunistica, rca..

 ha scritto nel messaggio 
news:mSl%l.50950$Ux.3...@tornado.fastwebnet.it...

B� ma se si apre la sua agenzia dovr� confrontarsi con i capi delle altre 
agenzie, non con i semplici agenti.
Cio� proprio con quelli "tosti".
Il ruolo di agente (che poi questa denominazione non � corretta, ma per 
intenderci usiamola ugualmente) � qualcosa per cui serve principalmente 
istinto, e infatti viene preso chiunque (tanto il contratto � di 
collaborazione, se non funzioni ti sbattono fuori). Quindi su 100 agenti ce 
ne saranno 10-15 decenti, e un paio che riescono a sfondare e farsi la loro 
agenzia.
Io facevo parte del restante 83%, me ne sono reso conto ed ho cambiato 
lavoro.


 Prima si trova un'altro lavoro poi ci si licenzia, non al contrario.
quoto ;)

 trovato la mia strada: un'agenzia immobiliare.
Una domanda fondamentale: hai una buona, anzi ottima, rete di
conoscenze che ti permette di acquisire (= farsi dare il mandato a
vendere dai proprietari) almeno tra i 10 e i 20 immobili l'anno? E
prendere il mandato non è facile, anche se rinunci all'esclusiva e
alle provvigioni del venditore... diciamo che la tua rete di
conoscenze di deve mettere in contatto con un centinaio di potenziali
venditori... ce la fai? Se la risposta onesta è no, tutto il resto non
conta nulla.
Vittorio

 Allora... tutto insieme: immobiliare, infortunistica, rca..
Aggiungiamoci 1 Pizzeria da Asporto e sarebbe Perfetto !! ;))

 guadagnata i galloni sul campo.
Non ho detto che siano tutti inetti, solo che ce ne sono fin troppi. Sia 
in tecnocasa & c. che tra gli indipendenti. Allo stesso modo ci sono 
personaggi validissimi in entrambi gli "schieramenti".

 in bocca al lupo.
Grazie dei consigli :-)

 escludere qualcuno sotto casa la sera che ti consiglia di lasciar perdere.
Per carattere, mentalitï¿œ e principi, non mi lascio intimorire da certe 
cose, anzi reagisco duramente.
Tra l'altro non credo che in Lombardia, soprattutto nelle piccole cittï¿œ, 
siano in voga certi atteggiamenti mafioseggianti.
Ciao.
V

 conta nulla.
In Italia c'� una bella fetta di persone che vive basando il lavoro e 
qualunque altra cosa sulle "conoscenze". Per� ci sono altrettante 
persone, soprattutto al nord, alle quali questa mentalit� � del tutto 
estranea. Per dire: quando ho dovuto vendere la mia casa ho fatto un 
giro per le agenzie locali per farci conoscenza e farmi un'idea di quali 
fossero le pi� professionali, non mi � neanche passato per l'anticamera 
del cervello di pensare ad eventuali conoscenze per farmi indirizzare. 
Lo stesso hanno fatto tutte le persone che conosco.
Ciao.
V

> anche se rinunci all'esclusiva e
C'� qualcuno che rinuncia all' eslusiva?
Non so il perch� ma ho visto agenti rinunciare a tutto ma non all' 
esclusiva.
Perch�?
Tanto se l' agente porta una persona a vedere casa mia ne ha le prove e io 
non potrei comunque negargli la provvigione,eppure...
Grazie

P.s. Dato che ci hai lavorato magari sai rispondere ad un altro mio 
dubbio. Un'agenzia medio piccola, dopo diciamo un anno di attivitï¿œ, 
quanti immobili puï¿œ sperare di vendere in un mese? Le notizie che ho 
raccolto in merito sono molto diverse: da chi mi diceva che in anni 
migliori arrivava a 2 vendite a settimana a chi racconta che in un mese 
non ha venduto nemmeno un box.

 Perchï¿œ?
Perchï¿œ ci provano, ovviamente. Ma ogni cosa ï¿œ oggetto di trattativa. Un 
po' come per la provvigione: inizialmente tutti sparano il 3%, poi se 
sei in grado di gestire una trattativa tornano a piï¿œ miti consigli. Con 
2 differenti tecnocasa ho spuntato rispettivamente l'1 e l'1,5%, col 
secondo senza esclusiva e 500 euro (praticamente lo 0.75%) di rimborso 
spese in caso avessi venduto senza di loro.

 nemmeno un box.
B�, come estremi ci siamo... ci sta che in un mese non si venda nulla, ci 
sta che magari dopo mesi che gli "corri dietro" alla fine chiudi due rogiti 
in una settimana. Tra inizio (valutazione) e fine (rogito) di una vendita 
raramente passano meno di 3-6 mesi, quindi ha pi� senso valutare la cosa 
nell'arco dell'anno.
Salvo errori nei conti spannometrici che mi ero fatto all'epoca, per 
sopravvivere devi vendere almeno una decina di immobili l'anno. Poi dipende 
anche dal valore medio degli immobili che vendi (varia di molto da zona a 
zona) e dalle provvigioni che chiedi.


Volenteroso ha spiegato il 21/06/2009 :

Il sud e le grandi cittï¿œ sono decisamente peggiori, ma non illuderti...
Ti parlo di cose viste in realtï¿œ piccole, tipo Sassuolo o Ravenna...
Alberto
-- 
Il tuo stesso identico umore,
ma la divisa di un altro colore

 Ti parlo di cose viste in realtï¿œ piccole, tipo Sassuolo o Ravenna...
Mi sembra come minimo improbabile una cosa del genere in un posto come, 
ad esempio, la provincia di Cremona.
Certo, in teoria potrebbe anche accadere. Nel caso, la mia prima e 
immediata reazione sarebbe un circostanziato esposto ai Carabinieri.
Ciao.
V


Qualche hanno fa un impresario funebre, in provincia di Pesaro, ï¿œ stato 
sfregiato con l'acido...

 sfregiato con l'acido...
Cliente insoddisfatto??!!!


 sfregiato con l'acido...
Tralasciando che sembra la solita risposta stile "mio cugggino una 
volta...", va considerato che si tratta di un settore diverso su cui 
spesso si vocifera di collusioni con certi ambienti (non so se 
fondatamente o meno), che si tratta di una cittï¿œ che non ho idea se da 
questo punto di vista possa essere paragonata a quelle lombarde, e 
soprattutto che di questo fatto conosciamo solo le chiacchiere da 
sentito dire e non i retroscena reali.
Comunque sia, non dico che per quanto improbabile sia impossibile 
ricevere delle intimidazioni, ma che questa remota possibilitï¿œ non puï¿œ 
essere certo un deterrente ad iniziare una nuova attivitï¿œ! Suvvia, non 
scherziamo!
Tra l'altro ribadisco: mica ho detto che voglio aprire a Corleone.


 
 Nota : siccome le foto utilizzate erano jpeg a medio-bassa qualit�,
 il vantaggio del png lo si ha solo sulle grafiche colorate inserite
 (su quelle in toni di grigio non c'� differenza), in pratica le
 linee colorate non sbavano e quindi le grafiche risultano nitide.
 La grafica per la quale questo vale maggiormente � la seguente,
 che riporto a parte in modo da consentire di scaricare
 l'immagine jpeg, molto pi� leggera, invece della png
 
 => 504x230 PNG filtrato 26kB
 ...pagina del file
 
http://www.4shared.com/file/113267499/ce946973/unipostaemailpnf.html
 ...fotolink diretto
 
http://dc14.4shared.com/download/113267499/ce946973/unipostaemailpnf.png
 
 ---
 
 
 -*_ uniposta(at)
yahoo.it
 -*_ uniposta(at)
gmail.com
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  compravendita? Potresti sopportare dei costi di gestione di immobili?
Non mi sono espresso correttamente. Vorrei aprire un'agenzia di 
*intermediazione* immobiliare. Se avessi delle milionate avrei altri 
progetti.
Ciao.
V

 scherziamo!
fai tu.


 fai tu.
Giï¿œ fatto: pensando di realizzare la mia idea, questa ï¿œ l'ultimissima 
delle mie preoccupazioni. Ho problemi ben piï¿œ concreti a cui pensare.
Ciao.
V

 uniposta ha scritto:


Ovvero, nessun progetto.
Spenderli e basta!
-- 
http://hectors-photo.blogspot.com/
Il nuovo blog dedicato alla fotografia!
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Spenderli e basta!
Lol, anche, non sarebbe niente male :-)

 ha scritto:

 - Eppure, c'� gente che ha accumulato tanti
 soldi che ci vivrebbero migliaia di persone, ma
 continua a fare, a fare, a fare... e ad accumulare.


 continua a fare, a fare, a fare... e ad accumulare.
e, se gli riesce, fanno bene!


Fammi Capire: Vendi per Cazzi Tuoi .... e devi dare 500 kukuzze all'Ai??
Mazz ke Affare !!! ;))

 ha scritto:

 - Perch�, che senso ha? Oltre ad essere un danno sociale (e
 tra parentesi un comportamento da veri stronzi verso il
 prossimo), i soldi stanno l� a far niente, vengono accumulati e
 basta. Dal mio punto di vista, � una malattia compulsiva. Poi,
 certo, il motore dell'economia funziona proprio grazie ai poli
 ricchezza-povert�, se le risorse venissero distribuite uniformemente
 si fermerebbe tutto, o meglio, funzionerebbe tutto a discapito di
 parti terze non umane. Stringi stringi, � un principio fisico:
 essendo il pianeta un sistema chiuso, se prendi da una parte togli
 dall'altra. Ci� non toglie, che creare danno e ingiustizia come
 regola di vita, e non vedere altro nella vita oltre al ciclo
 continuo del fare e dell'accumulare, � un'autentica stronzata


 vendere dai proprietari) almeno tra i 10 e i 20 immobili l'anno? 
sottoscrivo, il mediatore una volta era uno del paese, radicato nel paese,
che passava la vita al bar e parlando con tutti veniva a sapere tutto di
tutti. Era questa base di contatti il suo vero patrimonio. Poi per le
formalita' ecc. basta una ragioniera neodiplomata in ufficio.
-- 
Vincenzoni Attilio eeePc

 lavoro, e farlo in proprio. 
Mi verrebbe da suggerirti di iniziare invece come collaboratore a
provvigione e metterti in proprio solo dopo aver fatto un minimo di
praticantato.
-- 
Vincenzoni Attilio eeePc