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Titolo: Impianti idrosanitari

Scusate se sono OT,volevo solo un parere.
Oggi ho letto per caso:
Gli impianti idrosanitari nonche' quelli di trasporto, di trattamento, di
uso, di accumulo e di consumo di acqua all'interno degli edifici a partire
dal punto di consegna dell'acqua fornita dall'ente distributore (Legge
46/90).
E' indispensabile questa certificazione degli impianti
idrosanitari a rogito?
E' una cosa che ho scoperto stasera,credevo ci fosse solo
quella elettrica e di riscaldamento,non si finisce mai di
imparare :-(
Devo vendere un abitazione del 1993 e non ho questa
certificazione degli impianti idrosanitari.
Chi mi ha fatto l'impianto non e' più raggiungibile.
Ma un altro idraulico puo' rilasciarmi questo certificato o
e' una cosa lunga e complessa?
Oppure che si potrebbe fare?
Grazie a tutti.

Quando vendi un immobile dovresti consegnare al nuovo proprietario qualunque 
documento riguardi l'immbile stesso che sia in tuo possesso quindi almeno:
Dichiarazioni di conformita degli impianti (qualora presenti):
-elettrico
-Riscaldamento
-Idro termo sanitario
-Gas
-Ascensore
-Elettronici
e la relazione Ex Lege 10 per gli isolamenti termici dell'edificio.
ed eventualmente altri che ora non ricordo.
Se non li hai potrebbe essere che:
o la casa è antecedente all'introduzione dell'obbligo della produzione di 
tali documenti o (come nel tuo caso se risale al 1993) mancano semplicemente 
per omissione di qualcuno (l'idraulico /elettricista non li hanno mai fatte) 
il vecchio proprietario non te le ha mai consegnate oppure il costruttore 
della casa non le ha mai consegnate a lui o a te, insomma... un casino.
Non puoi o melgio  non potresti fartele rilasciare ora postume perchè 
sarebbero illegali e credo che un elettricista non firmerebbe mai per 
prendersi la responsabilità di certificare alle con le norme odierne (2007) 
qualcosa fatto nel 1993 perche ciò che era a norma allora rimane a norma 
oggi ma tutto ciò che è fatto exnovo non sarebbe mai e poi mai considerato a 
norma se fatto con i concetti del 1993 (non so se mi sono spiegato?)
La mancanza di tali certificazioni non preclude che tu possa vendere o no 
l'immobile, (ad esempio tu puoi vendere o comprare anche un rudere 
fatiscente e credo che sia oggettivamente impossibile pretendere tali 
documenti in quel caso no) sarebbe una ingusuta li mitazione alla proprietà 
privata impedire la vendita di un immobile non credi?
Non a caso è sempre meglio ed è credo anche prassi comune indicare sull'atto 
di compravendita che l'immobile è venduto visto e piaciuto e nello stato di 
fatto e di diritto in cui si trova (fatti consigliare magari da un notaio 
per individuare la dicitura corretta) che sta a significare che tu vendi 
l'immobile così com'è e che il compratore lo compra così com'è e gli va bene 
così i documenti che ci sono ci sono quelli che mancano sono problemi suoi.
Ovvio che in sede di trattativa del prezzo  la mancanza di tali documenti 
incidono sulla trattativa a sfavore del venditore.
Però spesso e volentieri non conviene procurarsi quei documenti per poter 
vendere poichè potrebbe costare più la corda del sacco (non credo convenga 
spendere che so 10000 euro di lavori tra idraulico elettricista ecc per poi 
poter tenere il prezzo dell'immobile più alto anche di che so 10000 /20000 
euro ma intanto ne hai ritardato la messa sul mercato di almeno 1 anno e ti 
sei presa tanti e tanti mal di pancia).
e poi farebbe più gola ad un compratore un immobile dove bisogna spendere 
10000 euro a metterlo a posto e lo può fare come gli paice a lui piuttosto 
che comprarne uno che costa 10000 20000 in più che ha tutte le carte in 
regola ma che magari poi non corrisponde alle sue esigenze.
Molti compratori in sede di trattativa sono ignoranti (senza offesa eh.) 
come e più dei venditori in questi ambiti e quindi si "rischia" di definire 
un prezzo di acquisto senza tenere in considerazione questi aspetti (e ciò 
va tutto a vantaggio del venditore).
(la conoscenza è potere).
Oltretutto ci sono compratori (dei quali faccio parte io) che se comprassero 
un immobile del 1993 la primissima cosa che farebbero è ristrutturarlo 
totalmente con conseguente cambio di tutti gli impianti presenti e nuova 
certificazione degli stessi.
Pertanto io e molti altri compratori giudicano ininfluente la presenza o 
meno di tale documentazione anzi io particolarmente lo considero solo un 
sovrapprezzo inutile (occhio diverso sarebbe il discorso qualora si parlasse 
di un immobile relaitvamente recente che so del 2002 in poi...).
Ora passiamo al tuo caso specifico:
Tu sai che alcuni documenti non ci sono ok ma chi altro lo sa?
I futuri acquirenti?
Il notaio?
L'agente immobiliare?
Il Geometra che ti segue?
IMHO devi cercaredi fare meno rumore possibile e non entrare tu in 
argomento, se qualcuno ti chiedesse tali documenti devi rispondere a seconda 
di chi si tratti ciò che più ti conviene senza però nascondere la verità 
ovviamente.
Ciò che deve essere chiaro fin dall'inizio e trasparente a tutti che la casa 
si vende così com'è, quello che c'è c'è.
ciao.
Lo

 casa si vende così com'è, quello che c'è c'è.
 Ma sul rogito sai se viene formulata una domanda che gli
 impianti sono a norma?
 Perchè io posso solo garantire per quello elettrico e di riscaldamento.
 Per il resto no.
 In questa situazione come comportarsi?
 Perche' e' chiaro che non posso firmare in questo caso.
 Quindi come dicevi tu meglio accordarsi prima con la
 parte acquirente?
 Grazie

 impianti sono a norma?
Per come la vedo io: il rogito sarà la bella copia scritta dal notaio del 
compromesso, per cui basterà che quando predisponete questo primo documento 
ci scivoli dentro quello che ha detto Loris "che l'immobile è venduto visto 
e piaciuto e nello stato di  fatto e di diritto in cui si trova".
-- 
Fabbrogiovanni

 Grazie
Capisco che è difficile spiegarsi.
spero di essere stato un po più chiaro.
ciao.
Lo

 spero di essere stato un po più chiaro.
 Sei stato chiarissimo,sono io che sono ho fatto grande confusione.
  Grazie per la disponibilità.
   Ciao. 

 trova".
  Non mancherò di controllare questo punto.
  Grazie.