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Titolo: planimetri catastale non aggiornata

Ciao a tutti. Ho bisongo di un consiglio.
Circa 15 anni fa ho ristrutturato il mio appartamento apportando 
modifiche nella vecchia planimetria (da due stanze ho ricavato un salone 
unico, ho spostato un bagno, ridotto le dimensioni della camera da 
letto. Le dimensioni totali dell'appartamento sono immutate. Quindio ho 
fatto solo modifiche interne.
Ho fatto utto in regola con regolari autorizzazioni e planimetria nuova 
scritta dal geometra e depositata al comune. Sta di fatto che al catasto 
risulta ancora la vecchia planimetria......eveidnetemente quel cazzone 
dle geometra non ha provveduto a suo tempo oppure ï¿œ sfuggito qualcosa 
nell'iter burocratico.
 
Siccome ï¿œ l'appartamento in cui vivo e non ho intenzione di venderlo per 
il molto tempo e frse per sempre, mi conviene aggiornare la planimetria 
oppure lascio stare? Credo infatti che lï¿œ'operazione costi un bel po' di 
soldi o sbaglio? Aspetto consigli, grazie!
Max

 sbaglio? Aspetto consigli, grazie!
 
il costo e' quello che e', non puoi intervenire ne' scegliere.
Esistono dei tariffari base, non esistono "lidl" del settore.  il modo per 
spendere di meno e' quello di rivolgersi ad una struttura tipo patronato, 
dove svolgono queste pratiche per i dipendenti.
   sulla opportunita', si. da fare, senza se, senza ma
 
Paolo
 
 


ummmm eppure mi sfugge qualcosa....dalle mie parti... per case che
hanno accatastato ai tempi con i disegnini etc etc... e che mai
piu sono state passaggio di compraventite o successioni .. sono
ambitissime apposta... si dice... c'p la voce... che appunto quello
che ha fatto ai suoi tempi con autorizzazioni l'enermax... lo fanno
post acquisto successione i nuovi... dicendo che han trovato cosi...
e quindi cantine diventano appartamnti, bagni fatti dove oggi non
darebbero le autorizzazioni ... cosi... pare... che il prezzo degli
immobili salga parecchio se hai la planimetria originale ma opere
interne cambiate o che puoi facilmente cambiare ... al pasaggio ...
 
questo ï¿œ quel che dicono ne.... che si sente...ci puï¿œ essere qualcosa
di vero ? e ccome si spiega ?
 
ciao
 
mario

Il 15/04/13 12:00, PMF ha scritto:

perchï¿œ occorre farlo? mi spieghi? le tasse, l'imu i millesimi del con 
dominio sono gli stessi e el apgro regolarmente.....non si tratta 
peraltro piu' di una questione in caso di vendita ad altro proprietario?

burocratico.
 
prima di far qualsiasi cosa verifica le "carte" che hai in casa relative 
alle pratiche a suo tempo fatte dal geometra.
E' possibilissimo che il geometra abbia fatto tutto quanto c'era da fare e 
sia solo una questione di tempi di aggiornamento da parte del catasto; non 
dimenticare che hanno tempi biblici, Noï¿œ visse 950 anni circa.
Se fosse stato fatto quanto c'era da fare, dovresti avere una ricevuta di 
presentazione di variazione catastale e con quella sei a posto.
Gi 
 

Il 15/04/13 13:27, Gi_pll ha scritto:

no non ho alcuna ricevuta....dopo tutti questi anni poi.....

 oppure lascio stare? Credo infatti che l�'operazione costi un bel po' di 



sperando che la cosa entri in testa, visto che qui a forza di "ma al bar ho 
sentito dire... e dopo avere finito la bottiglia addirittura..." sembra che 
il semplice svolgimento di pratiche pur complicate sia diventato un optional! :)
 
Paolo
 
 

 notula professionale.
 
Tralasciando per un attimo quello che sono i doverosi rispetti di leggi e 
regolamenti, e solo a titolo di semplice curiosit�, analizziamo un caso come 
questo in discussione.
 
1- La differenza fra catasto e realt� � data da muri e divisioni interne
 
2- Non ho intenzione di vendere o affittare la casa
 
3- Non ho vicini che mi vogliono male e potrebbero fare la spia
 
Che probabilit� ho di venire multato?
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 
 


Fabbro, lo sai meglio di me e di lui.  QUALUNQUE verifica comunale, sempre 
possibile, visto che i comuni hanno le tasse locali parametrate su varie 
voci dell'immobile, e stanno tutti alla canna del gas a cercare di prendere 
ogni centesimo.
   autovelox e le varie forme di tasse immobiliari.
alla prima verifica, i verificatori (vigili urbani, o societa' autorizzata) 
che passano di casa in casa per qualche forma di controllo, potrebbero 
eccepire la non conformita'. e giu' mazzate di equitalia...
   ne vale la pena?
 
Paolo
 
P.S.  non per dire, ma anche il "semplice" censimento decennale nasconde, in 
realta', anche una sezione che censimento non e', ma serve ai comuni a 
spuntare gli elenchi anagrafici e il numero di vani...
 
 


in veritï¿œ dipende anche dalla Categoria e dalla Classe. Faccio un 
esempio, fosse accatastato come A4 (basso valore) rischia un controllo 
in quanto si "suppone" che case di questo tipo non ci siano piï¿œ.. ma 
dipende da tantissimi fattori... ed anche il costo dipende da tantissimi 
fattori. Se hai tutte le documentazioni dei lavori, le certificazioni 
degli impianti, etc e l'unica cosa che ti manca ï¿œ l'accatastamento 
nuovo, un tecnico non ti vorrï¿œ un'enormitï¿œ (dalle nostre parti circa 300 
euro)
Considera una cosa poi, il catasto della mia zona (Umbria) ha un buco 
nelle lavorazioni degli anni 80/90. Negli ultimi anni le variazioni 
venivano fatte in tempi brevi, negli ultimissimi praticamente in tempo 
reale, in quegli anni.. bhï¿œ.. mmhh... diciamo... via.. qualcuno e piï¿œ di 
qualcuna veniva tralasciata
 
 
ciao
Emanuele
 
 
-- 
---------------------------------------------------------
La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine ï¿œ vivere, sfogliarli a caso ï¿œ sognare.
(Arthur Schopenhauer)
---------------------------------------------------------
 
emanu...@libero.it.invalid

 Che probabilitï¿œ ho di venire multato?
 
Praticamente, nessuna. Lascia stare il can che dorme, ti conviene. 
Soprattutto perchï¿œ ultimamente, per arraffare ancora un po' di soldi, 
al catasto hanno preso il vizio di aumentarti notevolmente la rendita 
catastale in seguito anche a modifiche minime.
Io non farei assolutamente NIENTE.
 
-- 
"Ha detto cosï¿œ mio papï¿œ che dovete andar tutti a dar via il culo!"
 
 


 
 
ma... io non vorrei parlare da ultimo scolatore di cordiale al bar...
che han parlato di ste cose.... eppure mi permetto di insistere... 
leggendo proprio anche risposte come edil e  bouef.... direi... che
da noi , proprio cercano le case ... con i vani segnati vecchi, le piantine
senza disegnini e discposizioni interne... poi non so come in base
a che legge e tutto ma fanno un bagno dove non c'era e , pare, che
sono in regola cosi...  diversamente se han le mappine come chiede
e pensa ener ...non interessano o spuntano qualche soldo in meno.
 
io scusate.. se parlo come ultimo arrivato .. ma veramente non conosco
la materia... SENTO DIRE E VEDO CHE FANNO IN QUESTO MODO... poi
altro non so... se vi puï¿œ essere di aiuto, eccolo che l'ho detto.
 
ciao
 
mario

> Che probabilit� ho di venire multato?
 
Zero, io la ho comprata una casa con difformita' interne !!!
Le difformaita' interne si sanano con una dia in sanatoria,o come me con una dia normale.
Niente di trascendentale!!!
 
Giulia
 
 
 

   ne vale la pena?
 
A casa mia sono gi� venuti, societ� esterna mandata dal Comune per 
verificare i metri quadri che avevamo dichiarato per la TARSU.
Non si sono accorti di "piccole" varianti e aggiunte non precisamente 
concordi con le schede catastali:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 Praticamente, nessuna. Lascia stare il can che dorme, ti conviene.
 
Mi sono immedesimato nell'OP ma io c'entro nulla con la questione, A CASA 
MIA E' TUTTO IN REGOLA:-)
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 


 
 
ciao fabbro....
 
mah io non capisco... ne... ma anche a me arriva la tarsu e con tot m2
al che leggo.. per esempio 300 ....  e mi riprometto sempre di andare
a chiedere, poi mia momglie mi blocca... ma se io so... che tutta
la casa... misura tot x tot ... facendo lato per lato... quindi anche
le parti dentro il perimetro che non sono casa , es balconi terrzzini
infreddo scale.. etc etc e ece 150 .....
 
mia moglie dice che contano anche i garades... io l'ho foppio facciamo
+25 ... e arriviao a 175 ... numeri a caso  ma pressapoco ne.. come
cacchio li vanno a prendere i m2
 
 
ï¿œ possibile che han diviso i m3 per m2 ... e mi han fregato un 'altra 
volta ? ho 4.2 di altezza....
 
tu che ne sai ? cosa contano per arrivare ai m2 ? contano anche il
giardino o la parte di lotto non edificata ? come ?
 
ciao
 
mario

 volta ? ho 4.2 di altezza....
 
Molto probabile, questi controllori esterni vengono pagati a provvigione.
Pi� mq. portano a casa e pi� soldi prendono.
Quando sono venuti da me mi sono accorto che avevano tagliato via il primo 
metro alla rotella metrica.
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni
 
 


 
 
no no .. nel senso... che da me non ï¿œ venuto nessuno... MI SORGE IL 
DUBBIO CHE HAN DIVISO 640 M3 CHE HO SULLE MAPPE... ti sparo per 2.40
altezza e non 4.20 e han ricavato i m2 e poi ci han aggiunto i garages che
sarebbe quello che sta cadendo...e allora ci arrivo ai loro m2 che mi
fan pagare... PEROO.. NON SO... NE...  MAGARI ï¿œ UN CASO... OPPURE
MAGARI ESISTE UNA FORMULA... cche mi piacerebbe sapere come si ricava
 
ciao
 
mario

> Che probabilità ho di venire multato?

Approfondisci un po' che è interessante ...
 
Che differenze ci sono fra le due DIA ?
 
-- 
Franco