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Titolo: OT - preliminare acquisto prima MIA casa

buon giorno a tutti, sono pieno di debiti ;-) ma sono felice, i debiti sono
dovuti all'acquisto della mia casa, 2 piani con giardino 3 stanze, 1 studio,
2 bagni, 1 lavanderia, 1 garage, 2 terrazze, 1 portico e tanti bei progetti.
giovedě prssimo vado a fare il preliminare e volevo avere delle informazioni
e suggerimenti sulle cose che devo controllare che ci siano scritte, e avere
alcune dritte per fare il tutto in piena regola e sicurezza.
ringrazio tutti dei suggerimenti
--
paolo, teresa, dodo(bau), sirio(miaooo)

 ringrazio tutti dei suggerimenti
      Il campo e' decisamente vasto,se avessi chiesto suggerimenti relativi
     al controllo materiale della costruzione e relativi accessori questo
     NG sarebbe stato l'ideale.
      Per mia esperienza mi soffermerei su:
      Situazione patrimonale del costruttore (se vendita diretta)
      Eventuali normative sulle parti comuni (se condominio o comunione)
      Presenza di servitu' attive e passive.
      Destinazione edificatoria dei terreni confinanti.
      Presenza di tutte le certificazioni impianti tecnologici,e relativo
               conseguente certificato di abitabilita'.
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 paolo, teresa, dodo(bau), sirio(miaooo)
eh?

 eh?
    Paolo e Teresa hanno un cane ed un gatto! :-)


 ringrazio tutti dei suggerimenti
Compri da un privato? Controlla che sia indicato con precisione cosa ti
viene venduto, che siano elencate tutte le eventuali pertinenze e che
siano identificate in modo inequivocabile. Pretendi che sia scritto
espressamente che la casa è libera da ipoteche e non è soggetta a vincoli
di alcun tipo. Che il proprietario le cui generalità sono chiaramente
indicate sul preliminare ha la piena disponibilità a vendere (cioè non ci
sono altri compropietari che possono saltare fuori all'ultimo momento e
bloccare la vendita). Che la casa ti verrà consegnata libera da cose e
persone. Fai scrivere esattamente il termine entro cui verrà fatto il
rogito ( la formula è: "...entro e non oltre..", questo per evitare
infiniti rinvii.
Fai scrivere che i soldi che dai in acconto (di solito alla fine del
documento ci sono delle righe apposite (Il signor.... versa a ... la
somma...) sono dati a titolo di caparra.
Tutto questo ti permetterà, in caso di inadempienze della controparte di
poter rescindere dal contratto riavendo indietro i soldi della caparra.
Ricordati che se ti presentano uno stampato si possono fare delle aggiunte
e/o correzioni a penna e non solo sono valide ma la legge le considera
prevalenti su quello stampato. Non metterti fretta e leggi bene, non avere
paura a chiedere e pretendere (anche tu prenderai degli impegni seri).
I soldi della caparra non darli in contanti ma con assegno NON
TRASFERIBILE ED INTESTATO AL VENDITORE (rifiuta di intestarlo ad altri e
soprattutto all'agenzia)(il venditore almeno in questa occasione pretendi
di incontrarlo di persona). All'agenzia in tale fase non è dovuto nulla.
Ciao, Antonio


     Paolo e Teresa hanno un cane ed un gatto! :-)
Non era difficile.... ci sarebbe arrivato anche il Ten. Colombo :-))
Fabbrogiovanni.
ps: complimenti a Paolo per l'acquisto, preparati che presto avrai tante
ma tante tanti lavoretti a cui dedicarti.

 Fabbrogiovanni.
ragazzi e fateme lavorà.. ;-) ho un po' di beghe oggi ... sono distratto!

 ragazzi e fateme lavorà.. ;-) ho un po' di beghe oggi ... sono
distratto!
Non sprecare tutte le energie, tieniti fresco per i lavori di casa.
Fabbrogiovanni.

 Non era difficile.... ci sarebbe arrivato anche il Ten. Colombo :-))
            Si ma Tiemme e' chiffarato! Oggi!..Lavora!! PP


 ringrazio tutti dei suggerimenti
Suggerimenti te ne sono arrivati gia' tanti e buoni.
Ne aggiungo solo uno, che ti verra' utile al momento del rogito :
Nel caso tu stia acquistando da una Societa' e/o da un privato soggetto a
rischio fallimento, stai attento alla cifra che deciderete di indicare sul
rogito definitivo.
Nel caso questa fosse inferiore al valore effettivo di mercato e il
venditore dovesse fallire, anche successivamente alla vendita dell'immobile,
entrerebbe in gioco la revocatoria fallimentare, ossia a te potrebbe essere
restituita la somma dichiarata nel rogito e la vendita potrebbe essere
annullata:  nella sostanza paghi 200 e dichiari 100, alla fine ti trovi
senza casa e senza i 100 che non hai dichiarato ........
Per adesso cerca di farti anticipare per fax copia del compromesso in modo
da avere tutto il tempo di esaminarlo bene.
ciao e auguroni a tutta la tribu'
federicop

>senza casa e senza i 100 che non hai dichiarato ...
in caso di fallimento, il curatore fallimentare ha la possibilità di
recuperare tutte le "merci" vendute negli ultimi, se non erro, 2 anni,
ripagando il bene. COme fa a sapere quanto è stato pagato? Dal rogito, se sul
rogito ha scritto 100 anche se lo hai pagato 200 (per risparmiare sulle tasse
di registro) il curatore ti darà 100... e ciccia...
Non sapevo si applicasse anche su immobili rogitati, credevo valesse solo per
beni mobili.
Aggiungerei che se la casa viene saldata prima del rogito (pagando le megarate
come dicono in TV quellic he ti vendon case a nulla sulla carta) srebbe
opportuno tutelarsi chiedendo una fidejussione per evitare che dopo aver
pagato 180 dei famosi 200 e a due mesi dal rogito la ditta fallisca e tu..
ciccia, la casa non è tua anche se ci abiti, e sei anche un creditore
secondario (chirografario mi pare) che prendera solo quello che rimane dopo
aver pagato i creditori primari (non ricordo il termine esatto).
Saluti
***
Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://ihf.altervista.org
***
--
La Collina Incantata - Allev. Cani S.Bernardo - Pensione per cani
Web: 
http://www.lacollinaincantata.it
Email: 
lacollina...@despammed.com
Phone: 
339-8475526
 - Fax: 178 227 9353

da avere tutto il tempo di esaminarlo bene.
Sottoscrivo, è il miglior consiglio che hai ricevuto.
Se qualcosa non + chiaro chiedi prima a loro, e se contiuna la cosa a
noi.
Ciao :)
-- 
"Good luck, Captain. I think you are about to go where everyone has gone before."
Ivanova to Sheridan in Babylon 5:"Voices of Authority"

 in questo giochino...
E perche' no ?
Se gli immobili rogitati non dovessero rientrare nella revocatoria, allora
tutte le Societa' che stanno per fallire metterebbero facilmente al sicuro
il loro patrimonio immobiliare attraverso vendite fittizie.
Dalla Legge Fallimentare R.D. 16/3/42, art. 67, copio e incollo:
"" 1. Sono revocati, salvo che l'altra parte provi che non conosceva lo
stato d'insolvenza del debitore:
1) Gli atti a titolo oneroso compiuti nei due anni anteriori alla
dichiarazione di fallimento, in cui le prestazioni eseguite o le
obbligazioni assunte dal fallito sorpassano notevolmente cio` che a lui e`
stato dato o promesso; ........""
federicop