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Titolo: CASE: RIPRENDE LA DISCESA, VERSO UN 'DOUBLE DIP' - Mercato immobiliare prezzi in discesa

CASE: RIPRENDE LA DISCESA, VERSO UN 'DOUBLE DIP' - Mercato immobiliare 
prezzi in discesa
E' questa la previsione del sito specializzato Zillow.com. Mai cosi' alti i 
pignoramenti. Stabile il numero di chi paga un mutuo piu' caro del valore 
effettivo dell'immobile.
I prezzi nel settore immobiliare tornano a sgonfiarsi e, nella media Usa, 
sono destinati a toccare il fondo a meta' anno. Lo fa sapere Zillow.com, il 
quarto piu' grande sito internet dedicato al real estate.
In 29 dei 143 mercati coperti dalla societa' (inclusi quelli di Boston, 
Atlanta e San Diego) i listini si sono abbassati. I prezzi delle case in 
altre 29 aree (Los Angeles e New York comprese) sono cresciuti nell'ultimo 
trimestre dell'anno scorso. Ma il tasso di incremento ha subito una frenata.
A livello nazionale, negli ultimi tre mesi del 2009 il valore delle 
abitazioni ha registrato un calo del 5% rispetto allo stesso periodo dell'anno 
precedente. La flessione e' di mezzo punto percentuale
"Durante l'anno scorso abbiamo assistito a una stabilizzazione dei prezzi, 
ma ora ci sono chiari segnali di imminenti contrazioni", ha spiegato Stan 
Humphries, capo economista di Zillow. In una nota stampa ha aggiunto che 
"quanto osservato soprattutto a meta' 2009 non e' stato altro che una 
boccata d'ossigeno che ha fatto seguito a un'importante correzione del 
mercato, che pero' non e' ancora finita".
Lo studio si concentra anche sulla percentuale delle case mono-famiglia il 
cui valore e' praticamente piu' basso di quando il mutuo acceso per 
finanziarne l'acquisto era stato siglato. Il dato e' leggermente cresciuto 
rispetto al trimestre prima.
Coloro che hanno perso la propria casa con un pignoramento hanno raggiunto 
il livello massimo a dicembre: oltre una abitazione ogni mille unita' e' 
stata oggetto di un simile provvedimento in quel mese. Ma il sito internet 
aveva registrato simili dati da quando ne e' iniziata l'elaborazione nel 
2000.
Incentivi fiscali, bassi tassi di interesse e un'attivita' di prestito piu' 
generosa da parte della Federal Housing Administration sono tra i fattori 
citati dall'economista che spiegano il trend in atto.
-- 
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 valore effettivo dell'immobile.
mah io di solito ho un che di golpista, credo ai comploti, credo che la BR 
siano realmente morte nel 1976, credo che il governo attuale e tutto il 
sistema politico attuale sia frutto di una ccordo P2 mafia, ma sta storia 
della bolla che deve scoppiare non mi convince, questo perch� vero che i 
prezzi sono fuori da ogni ragionamento, ma anche vero che il mercato � 
sempre e sra sempre basato sulla domanda offerta, potranno esserci seri 
problemi dove la gente nonne ha. ma in quel caso mi preoccuperei di ben 
altro, inutile avere la casa a un 20% del prezzo che ha ora ma io essere 
senza un lavoro da 5 anni...
Intanto qui da noi fanno case anche sugli alberi, il prezzo? ogni anno piu 
alto, tanto pe gli edifici commerciali, come per gi appartamenti provati, io 
stesso devo litigare col proprietario di dove ho le attivita.....ogni 
semestre adducce scuse per alzare....mi conviene darlo ai cinesi...mi 
conviene tirarci due appartamenti..mi conviene darlo  putt......e i prezzi 
salgono... 

 valore effettivo dell'immobile.
Mah, qui nel mio condominio romano hanno messo in vendita un 1 piano, 50 
mq+box infelice a 350keuro.
Mi interessava, ma ho aspettato qualche gg per un calo di prezzo, ma....in 6 
gg lo hanno venduto!

 ha scritto nel messaggio 
news:4b744f48$0$1126$4faf...@reader3.news.tin.it...

i prezzi stanno gi� diminuendo, basta usare goole e vedere gli annunci 
selezionati per discesa di prezzo
http://case.trovit.it/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.bologna/decrease_price.1/
http://case.trovit.it/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.firenze/
http://case.trovit.it/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.roma/
http://case.trovit.it/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.milano/
i prezzi sono scesi mediamente del 10%


 ha scritto nel messaggio 
news:JuYcn.111028$813....@tornado.fastwebnet.it...

� probabile che se lo sia comprato un fesso e tu vuoi fare la stessa cosa?


 
Ma sei proprio sicuro che questo "fesso" tra un paio di anni non lo 
rivenda con un guadagno del 30 % ???
Secondo t� quando finir� la crisi i prezzi della abitazioni caleranno 
ancora?
I muratori i falegnami gli ingegneri gli elettricisti i pavimentisti i 
vetrai gli idraulici i geometri i geologi e tutto il seguito che 
contribuisce al costo delle abitazioni si accontenteranno di lavorare a 
meno se come TU dici i prezzi scenderanno ?
Gli unici che svendono in questo momento sono quelli con l'acqua alla 
gola, se tu osservi bene molte case in vendita sono quelle vecchie 
perch� serve liquidit�.
Le nuove costruzioni maggiormente sono in mano a investitori banche enti 
   e anche malavitosi che tutto hanno in testa tranne che calare le 
brache,  vedrai vedrai appena ci sar� un segnale di ripresa dove 
andranno i prezzi!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:b9Zcn.135114$9f6.1...@twister1.libero.it...

la ripresa � ben lontana fidati. Leggi cosa sta avvenendo nell'economia...
la crisi immobiliare sar� molto lunga.
solo alla fine i prezzi risaliranno, ma siamo molto, molto lontano dalla 
fine della crisi.
Al momento attuale conviene attendere ed i pi� grandi investitori stanno 
attendendo.
Le banche stanno vendendo i loro asset immobiliari. L'invenduto � enorme.


quarto piu' grande sito internet dedicato al real estate.
Per adesso abbiamo un real inverno.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

> Per adesso abbiamo un real inverno.
chapeau!
(Trad: LOL, + o - )
-- 
???

MarioItalia ha scritto:

Io non credo all'informazione finanziaria perch� come tutta 
l'informazione � di parte, credo a quello che vedo:
tre anni f� nella piazza del mio piccolo paese c'erano parcheggiate una 
ventina di auto porsche mercedes bmw e un centinaio di medie utilitarie.
Oggi invece sulla stessa piazza ci st� sempre la ventina di auto di 
lusso ma le medie/utilitarie sono diminuite e di molto.........
Sempre parlando di informazione finanziaria 10 giorni f� quando la FIAT 
era quotata 10,80 circa la GOLDMAN SACHS aveva alzato il rating da 14 a 
16 euro,  bh�, oggi la FIAT a chiuso la seduta di borsa a 8,00 euro.


Il fatto che io aspettavo una riduzione del prezzo, come scritto, ti dice 
niente?
Infatti non ho mai detto di voler comprare a quel prezzo, leggi bene.
Non so dove tu viva, ma qui a Roma, in zone di pregio, i prezzi sono quelli, 
anche mooolto di piu'.

>
o semplicemnte pu� averlo comprato uno che ha fatto le sue buone 
considerazioni ed ha valutato la convenienza dell'acquisto, in fin dei conti 
i soldi sono suoi e la valutazione la fa lui e non puoi pretendere che 
utilizzi  i tuoi parametri valutativi
personalmente ritengo che il fesso , oltre a me che rispondo , possa essere 
anche tu che valuti un acquisto senza conoscere i termini con  cui � stato 
valutato.
ci sarebbe molto  anche da obbiettare sul modo di valutare il mercato e 
l'economia  italiana usando parametri tipici del mercato americano.
Mai sentito parlare dell'anomalia del  caso italia?  mi sembra che la cosa 
sia stata dibattuta in  famose universit�  ed �  ben pi� complessa di un 
copia e incolla  dei valori degli altri mercati.
ultima chicca , abbiamo ancora bene sotto agli occhi , o da quache altra 
parte purtroppo , le proiezionie e le previsioni degli analisti economici 
degli ultimi tempi
parlavamo di fessi ???
beh forse � vero , i fessi siamo stati noi che in qualche modo li abbbiamo 
ascoltati
loro invece sono stati solo degli speculatori e fondamentalmente dei ladri.
poi non basta metterne in galera uno per lavarsi la scoscenza, ci vorrebeb 
ben altro
ma ovviamente � pi� facile puntare il dito su uno come mandante che non fare 
una seria autocritica al sistema


qui no...
entroterra ligure di savona....cerca pure :)
anzi stamattina per conto diciamo terzi ho chiesto cosa chiedeva di un 
appartamento sopra dove ho un mio negozio al padrone...fra l'altro lo vedo 
disabitato da almeno 6mesi....BOCCIATAA 1430euro per un 80mt da 
ristrutturare......e non si muove da li.... 

 rivenda con un guadagno del 30 % ???
ahaha vedo che qualcuno ha capito qui :)
oro e mattoni..stop 

 Le banche stanno vendendo i loro asset immobiliari. L'invenduto � enorme.
Sisi tutto giusto...
e allora?
resta che chi svende � il poveretto nella cacca fino agli occhie svende 
calandosi le braghe, oggi come ieri....oggi si con piu braghe calate, ma qui 
in liguria parodi pesce FIDIA e cazzi e mazzi allegati continuano a fare 
case anche sugl'alberi e i prezzi sono sempre piu alti...le case sempre di 
target piu elevato, una ditta che gli fa le decorazioni interne che ben 
conosco mi dice sempre, ieri qualche stucco, sugli attici le supermansarde, 
qualcosa su richiesta specifica del cliente finale, oggi stucco veneziano 
anche nella doccia e dietro al wc, kilometri di bordure di tutti i tipi 
dappertutto e almeno 5 colori diversi per appartamento....
ma queste case se le prendono chi a ga i dan� non l'operaio che continua a 
sboccare mese per mese in affitto..fin che una una mattina non gli prende 
male e prend eun forcone in mano e scende per strada a rivendicare il sangue 
su cui si basa sta mer.. di seconda repubblica... e dal clima che respiro 
mese per mese quando sono nelle aziende per lavoro direi non � piu solo una 
lontana ipotesi... 

 ha scritto nel messaggio 
news:OBZcn.23881$Ua....@twister2.libero.it...

qua la mano :)
Paese di 7000 abitanti...va detto che fino a pochi anni fa eravamo in 
obietto 5....disoccupazione a livello della campania, con picchi del 11%....
domenica mattina di un paio di mesi fa....sento un bel rumorino che alle mie 
delicate orecchie � suonato come un 8 cilindri...dal distributore in paese 
ben visibile da casa mia una lamborghini.....oltretutto una SV :( guardo in 
coda un porchessitino cabrio...
Allora assiema da amici vari abbiamo messo su una ricerca:
14 porche di cui almeno 6 quasi nuovi o cmq modelli sopra i 150mila euro, 2 
turbo carrera RS da quasi 200mila...
3 ferrari
4 M3 e un M6
Cosi  spanne.....
su 7000 abitanti......
basta? 


significa giu il cappello...
in segno di ....onore al genio :)
quanta acqua :) speriamo bene va... 

 in segno di ....onore al genio :)
gia'! dicono che un tizio (e che tizio!) se lo levasse quando vedeva 
passare un'alfa romeo..
chissa' se e' mito propagandistico o c'e' un filo di verita'...
-- 
???

 problemi dove la gente nonne ha.
Mah, in realta' i prezzi sono in caduta libera, e io ho anche il
motivo reale, oggettivo e sperimentalmente ripetibile:
due anni fa ho comprato mezza casa. Ovvio che il prezzo debba
precipitare subito dopo.
:P :P
cia'
Max

 gg lo hanno venduto!
ulteriore dimostrazione che la madre dei polli continua a deporre
uova....
comunque resta da vedere a quanto sia stato venduto e se non sia stato
comprato ad esempio dal vicino che vuole allargarsi...

 meno se come TU dici i prezzi scenderanno ?
Il prezzo di una nuova costruzione e' irrisoria rispotto al prezzo con
cui si vuole venderla.  Informati sui costi di costruzione, avrai
delle sorprese.

 qui in liguria parodi pesce
si si... guarda che ci sono aziende che sono fallite ed altre che stanno 
fallendo. Costruttori che sono falliti ed altri che
stanno per fallire... le case subiranno un adeguamento dei prezzi notevoli.
i cicli immobiliari e le bolle ci sono sempre state. Rimangono ricchi quelli 
che hanno venduto 1 anno fa ed hanno investito in altri
asset...


i prezzi medi ci costruzione sono di circa 1000 euro a m quadro per una 
villetta di ottime finiture.
il resto � il guadagno di tutto l'anello che sta nel settore immobiliare.


lascia perdere, purtroppo in ci sono anche i fessi...
questa crisi � una crisi sana, lo dico da quando � iniziata.
non si pu� vivere sopra i limiti con tutto comprato a rate e poi al primo 
venticello
si finisce senza casa e senza nulla.
La bolla immobiliare ha deteriorato e destabilizzato l'economia.


 ha scritto nel messaggio 
news:d46e59f9-daa3-44cf...@c16g2000yqd.googlegroups.com...


Si, concordo, infatti e' stato effettivamente venduto a quel prezzo ad una 
coppia di anziani.
Bah, forse avevano voglia di buttare la buonuscita o chissa' che.
Io sarei arrivato al max a 300, considerato il 1 piano, sempre all'ombra e 
con un box  a doppia altezza, (per 1/3 a mt 1,50) buono per una piiiccola 
auto.
Certo, con le spese/tasse e la provvigione dell'agenzia e' costato troppo. 
Concordo anch'io che le cose cambieranno a dispetto di queste transazioni 
anomale. 

 ha scritto nel messaggio 
news:uYfdn.111593$813....@tornado.fastwebnet.it...

non disperate, ricordatevi che le transazioni sul mercato immobiliare sono 
crollate di quasi il 50%.
Questo non significa che non si vendano pi� case, anzi, nel mercato c'� 
ancora un buon 50% di transazioni che avvengono.
Certamente, queste transazioni comprendono tutto, chi vende e compra per 
cambiare paese o citt�, chi compra la seconda casa etc....
non significa nulla vedere qualche pollo che compra a prezzi troppo alti.
Il mercato sta cambiando rapidamente e non avete idea dell'invenduto che c'� 
(gi� pronto e cantieri in fase di ultimazione e cantieri appena aperti...)
il nuovo del 2010 sar� venduto a prezzi decisamente inferiori e questo 
porter� con se una valanga enorme nel mercato perch� chi costruisce oggi 
spende
meno per comprare i terreni e sa che dovr� guadagnare un po' meno pertanto 
costruisce cercando di ottimizzare tutti i lavori e facendo lavorare di pi� 
gli operai...
tutte queste case nuove saranno una valanga per il mercato dell'usato perch� 
i vecchi proprietari che speravano di vendere mettendo prezzi assurdi si 
accorgeranno
che non possono vendere e non venderanno neppure attendendo 3 o 4 anni, anzi 
sar� sempre peggio.
Chi � riuscito a vendere o svendere sar� il fortunato, chi ha tenuto prezzi 
alti senza diminuirli e si � tenuto sul groppone l'immobile si accorger� 
presto dell'errore.
Ripeto, il nuovo sar� decisamente pi� competitivo, gi� ora nel mercato 
conviene perch� ha prezzi troppo vicino a quelli dell'usato. L'usato invece 
per via dei proprietari privati pazzi ha dei prezzi assolutamente fuori 
mercato.


 Ci sono ancora troppi soldi in giro.
la crisi non si misura con il lusso. non siamo mica in guerra...
il commercio non va avanti perch� in Italia c'� un 8% di ricchi, il 
commercio va avanti grazie
al 70% di persone che comprano tutti i giorni qualcosa.
I ricchi non possono far girare l'economia "da soli". Scordatevelo.
del resto, anche il lusso � in una crisi senza precedenti. Basta vedere 
qualche statistica per capirlo.
Meno ferrari vendute, meno navi, meno suite di albergo prenotate etc...
Ma sono numeri che non possono essere valutati ad occhio uscendo di casa...


 Quando finir� la crisi ?
troppo difficile e complesso stimare la data della fine della crisi.
Possiamo dire che al momento attuale l'Italia ci sta dentro in pieno e 
segnali di miglioramento
li vedo solo in borsa dove la speculazione scommette su titoli deprezzati 
gi� del 60%!
(ipotesi scenario)
E' come dire : "le abitazioni sono calate del 50%, immobili che costavano 
300 mila euro ora costano 150 mila � naturale che in questo
scenario alcuni speculatori comprano a 150 mila sperando di rivendere a 
160mila..."
poi c'� anche chi pensa che questa crisi mondiale stia cambiando gli stili 
di vita delle persone (ceto medio, la % di gente che conta, i ricchi non 
fanno testo perch� sono una percentuale irrilevante) e quindi non si 
ritorner� ai livelli di consumismo che c'erano prima.
