Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: [OT] Affittare casa

Salve a tutti, sono decisamente OT ma in un certo senso vorrei far da me... 
e non saprei in casa ng postare, provo qui.
Devo affittare un appartamento, ho trovato la persona interessata e siamo 
d'accordo sulla cifra e tutto il resto.
Adesso rimane da decidere quale contratto fare, leggo che esistono 4+4, 3+2.
Qualcuno saprebbe consigliarmi/spiegarmi qualcosa a riguardo, preciso che ne 
sono completamente a digiuno, è la prima volta che mi capita.
Ricordo soltanto che anni fa sono stato anche io in affitto ed avevo un 
contratto 4+4.
Inoltre ho sentito che ci sono delle agevolazioni fiscale per il 
proprietario tipo pagare il 23%
Cerco di documentarmi un po' in rete, nell'attesa che qualcuno di buona 
volonta' voglia darmi qualche suggerimento.
Grazie mille 

qualche info te la do io.
Devi preparare 3 documenti:
-il contratto di affitto (ce ne sono online diversi prestampati solo
da adattare con poca fatica)
-l'F23 per l'imposta di registro da pagare (in base al valore annuale
dell'affitto escluso le eventuali spese condominiali). Per queste ti
consiglio sempre di googlare un po' oppure vai sul sito dell'agenzia
delle entrate
-la denuncia per la questura della città in cui è l'immobile. Sul sito
della questura c'è il modello da stampare e consegnare
L'F23 devi pagarlo entro 30 giorni se non ricordo male (metà di tua
competenza e metà dell'affittuario)
La comunicazione alla questura entro il giorno dopo se non erro (ma
basta mandarla per raccomandata)
Per la durata il 3+2 si può fare solo in certe condizioni, se non
sussistono devi fare il 4+4 con adeguamento all'indice istat pari al
100% ogni anno
Per il discorso agevolazioni stanno parlando di introdurre una
cedolare secca del 23% al posto di dichiarare l'affitto nel 730 ma:
1- ancora è da vedersi
2- conviene solo se il tuo reddito supera i 28.000 euro annui
altrimenti meglio inserire questo reddito nel 730
Spero di averti aiutato un po'

aggiungo e integro:
fai il contratto e lo porti all ADE per registrarlo, li te lo registrano e 
ti calcolano l'importo dell'F23 poi lo vai a pagare.
ciao.
Lo 

100% ogni anno
Prima era il 75%.
E' cambiato qualcosa?
-- 
Fabbrogiovanni



Forse il fai-da-te non ha molto senso. Io andrei in una delegazione di 
Confedilizia. Pagando 60 euro all'anno ti assistono alla stipula del 
contratto, che se sei avvocato è una cosa facile. Ma se sei un qualunque 
cittadino potrebbe essere un po' imprudente scriversi da sè.
Ci sono dettagli che è meglio mettere nel contratto e cose che invece lo 
fanno diventare un testo troppo lungo (i bolli si pagano a pagina).
Senza impegno, prova ad informarti nella tua città:
www.confedilizia.it
Non so se esistono organizzazioni concorrenti. Nel caso, se qualcuno ne 
posta il sito, fa un favore a tutti. Sono l'organizzazione datoriale 
(equivalente di sindacato) dei proprietari di case, affiliati a 
Confindustria.
-- 
Ciao!
Stefano


Siccome ho un agenzia immobiliare...quanto mi dai se ti do le dritte
giuste??? Hahahah
Scherzo vala' ....piu' tardi vedo un po' cosa inserire per completare/
integrare le risposte degli amici!!
Andrea

Russo ha scritto:

se non hai bisogno dell'immobile per almeno 8 anni ti consiglio il
classico 4+4! il 3+2 e' stipulabile solo in comuni con elevata
densita' abitativa o comunque che abbiano delib regolamento a
riguardo.
Con il 4+4 il canone e' libero, con il 3+2 e' determinato da parametri/
tabelle ben precise che considerano superfici, vani, accessori e
quant'altro per cui rischi di non prendere quanto con il libero.
Con il 3+2 hai una detrazione del canone del 30% sull'irpef oltre ad
avere uno sconto del 30% sull'imposta di registro al momento della
registrazione! In definitiva se non hai problemi di tempo io farei il
4+4, se invece preferisci avere l'immobile libero in un tempo piu'
breve e abiti in una zona in cui sia stipulabile (a condizioni a te
favorevoli) vai di 3+2!
A disposizione.... Andrea


dall'anno scorso si è passati al 100%

dall'anno scorso si č passati al 100%
Buono a sapersi, tengo presente per usi futuri.
Suppongo che se in un contratto precedente ci sia scritto "adeguamento al 
75% dell'indice Istat" questo rimanga valido e non ci sono speranze di 
succhiare qualche goccia di sangue in piů all'inquilino, giusto?
-- 
Fabbrogiovanni

Intanto grazie veramente a tutti!
Siete fantastici in 5 minuti ho capito molto piu' di una mattinata a cercare 
su internet!!!!!
Adesso con calma rileggo e studio tutto.
Direi cmq che, valutando per bene anche cio' che dice il Russo riguardo ai 
contratti, penso di stipulare un 4+4, ne ho trovati diversi in rete ed il 
futuro inquilino mi ha portato una copia del suo vecchio contratto, magari 
faro' un mix dei due.
Vediamo se ho capito bene: per poter pagare f23 devo prima passare 
dall'agenzia delle entrate per farmi fare il calcolo preciso giusto?
Leggevo poi che adesso è anche obbligatorio comunicare i dati catastali 
dell'immobile sia per i nuovi che i vecchi contratti, c'è un modulo 
apposito.
Per i nuovi contratti:
http://tinyurl.com/4hfrfxz
per i vecchi
http://tinyurl.com/49e74us

 
http://tinyurl.com/49e74us
Giusto, questo l'avevo dimenticato.
Io ne ho registrato uno l'anno scorso e ho compilato solo il primo.
-- 
Fabbrogiovanni 

 Fabbrogiovanni
Ultimo appunto, ricorda che è obbligatorio consegnare all'inquilino,
almeno in Emilia Romagna, l'attestato di certificazione energetica del
fabbricato (appartamento) locato.
Per quanto riguarda la compilazione segui quanto indicatoti da
Fabbrogiovanni, codici compresi (oramai sei diventato il mio
mito :-) ),  una precisazione riguardo alle marche da bollo...giusto
l'importo di 14,62 ma ogni 4 facciate o 100 righe di testo, quindi se
hai un contratto di 5 facciate o più di 100 righe devi mettere 2
marche da 14,62 su ogni contratto!! Ah quasi dimenticavo ...occhio
alla data delle marche da bollo...deve essere uguale alla data di
stipula indicata nel contratto oppure antecedente ....nel caso tu le
acquistassi successivamente devi integrare con altre marche (tanto per
cambiare)!!!


e già, carta canta :-)

 goccia di sangue in più all'inquilino, giusto?
Confesso che gli affitti non sono la mia area principale d'interesse. 
Ma... qual è l'origine normativa? Perché afaik il 75% vale per il regime 
amministrato (ex equo canone), mentre per le altre formule già da un bel 
po' vale il 100%. E poi ci sono TANTI indici Istat. Se affittiamo un 
capannone, mica useremo l'indice "per le famiglie di operai ed 
impiegati", no? ;-)
-- 
Ciao!
Stefano

 succhiare qualche goccia di sangue in pi� all'inquilino, giusto?
giusto, per un po' e' salvo.... ;-)
ciao   ranger

cambiare)!!!
So che ora le marche da bollo vengono emesse al momento e con la data.
Chiariscimi questa faccenda, faccio un esempio.
Stipula contratto in data di oggi, 19 Gennaio.
Domani mattina vado a registrarlo e passo dal tabaccaio ad acquistare la 
marca da bollo, marche che porterà la data 20 Gennaio.
Il 14,62 va integrato con ......?
-- 
Fabbrogiovanni



Giusto. Aggiungo però che è una pessima idea usare un contratto diverso, 
adattandolo alla bisogna. Il TUO contratto riguarda il TUO bene ed il tuo 
inquilino e te. O hai un vecchio contratto che funzionava e ti limiti ad 
aggiornarlo (nuovo nome dell'inquilino, prezzo e condizioni al contorno) 
o ti conviene pensarci su bene.
Ti faccio qualche domanda cui magari, con l'idea di "mettersi a posto con 
lo Stato", non si arriva a pensare. Ma che poi può essere un problema.
Metti per iscritto che le utenze se le farà allacciare il conduttore. Che 
tu hai consegnato le certificazioni necessarie (impianto elettrico, 
acqua, gas) all'allacciamento. Che il conduttore s'impegna a pagare le 
spese condominiali ORDINARIE e l'acqua a te, su presentazione dei 
conteggi a preventivo ed a consuntivo. C'è al riguardo un accordo fra 
confedilizia e sunia, che di solito viene citato come base per la 
divisione. A te spetteranno comunque sempre le spese straordinarie.
Se hai appena fatto dipingere i locali, che si impegna a renderteli 
appena pitturati. Se gli dai qualcosa, qualsiasi cosa, dalla vecchia 
scansia in cantina al quadro d'autore, scrivere!
Tieni conto che se il conduttore non pagasse le spese condominiali il tuo 
amministratore le chiederà a te e non a lui. Fino ad arrivare al 
pignoramento del tuo immobile. Perché i tuoi accordi con lui non lo 
riguardano. E se ti farà i conti per separare le spese fra proprietà e 
conduzione ti sta facendo un servizio in più che si paga a parte.
E di cosette così, particolari a cui non si pensa, se non quando è troppo 
tardi e ci si è smenata una bella quantità di euro, ce ne sono a bizzeffe.
Ed un bravo e serio professionista serve proprio ad evitarsi problemi di 
questo genere. Ok, li spendi prima. Ma almeno non rischi...
-- 
Ciao!
Stefano


e già, carta canta :-)
Bene, ora lo so.
Su eventuali nuovi contratti scriverò "adeguamento a termini di legge", così 
la canzone potrò suonarla come meglio mi fa comodo.
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:ih6unp$8nv$1...@tdi.cu.mi.it...

Grazie Fabbro, grazie dei preziosissimi consigli / suggerimenti,  anche a 
tuti gli altri.
Direi che adesso sono abbastanza ferrato :-)))
Preparero' l'f23 tramite il sito, che fa piu' figo :-)) poi andro' 
all'agenzia delle entrate per farlo controllare e uscendo per andare in 
banca a pagarlo passero' dal tabaccaio :-))))
Un'ultima (spero) domanda.
Credo che faremo partire il tutto ormai dal 1 febbraio, quanto tempo ho per 
registrarlo? 30 giorni? 

 impiegati", no? ;-)
Se tu, dieci anni fa, mi avessi detto di rivolgermi a un'associazione di 
categoria, e se io ti avessi dato retta invece di far da me, non avrei 
iniziato ad affittare partendo da un contratto precompliato comprato in 
cartoleria.
C'era scritto 75% e mi sono fidato:-)
Invece, a proposito di indice Istat valido per capannoni, mi metto subito 
alla ricerca, visto mai che ne trovo uno pi� favorevole per me?
-- 
Fabbrogiovanni 

 Fabbrogiovanni
La norma prevede una marca aggiuntiva pari ad 1/4 di quella
irregolare, quindi nel tuo esempio una da 3,66 €.

cambiare)!!!
Ottimo suggerimento ;-))
thanks

 ha scritto nel messaggio 
news:ih72ec$cf5$1...@tdi.cu.mi.it...

lol ... pericolosissimo sto' Fabbro  :-))) 

irregolare, quindi nel tuo esempio una da 3,66 €.
Metto in archivio, grazie.
-- 
Fabbrogiovanni 

 per registrarlo? 30 giorni?
Mi pare di si, ma non sono sicuro.
-- 
Fabbrogiovanni 

 cosě la canzone potrň suonarla come meglio mi fa comodo.
secondo me una dicitura del genere non significa nulla...
scrivi 100%  dell'aumento ecc. e non se ne parla piu'.... :-)
ah.... oltre il 100%  non ti lasciano  andare.... ;-))
ciao   ranger 

 Fabbrogiovanni
Vedro' di andarci nella stessa giornata 

 ah.... oltre il 100%  non ti lasciano  andare.... ;-))
Scrivere 200% e sperare che l'inquilino sia distratto?
-- 
Fabbrogiovanni 

 Vedro' di andarci nella stessa giornata
Fai con calma:
"La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del 
contratto (o dalla sua decorrenza, se antecedente) presso gli uffici locali 
dell'Agenzia delle Entrate, dopo aver provveduto al versamento dell' imposta 
di registro"
-- 
Fabbrogiovanni 

 registrarlo? 30 giorni?
Usti questa mi era scappata...hehe...ocio che i 30 giorni si contano
dalla data di stipula e non da quella di inizio contratto!!
Andrea