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Titolo: AIUTOOO Infiltrazioni acqua al piano di sotto...

Nuovo problema, non c'è mai pace.
Casa mia ha una terrazza abbastanza grande, che fa da copertura ad una
stanza della casa sottostante.
Oggi il proprietario è venuto a lamentarsi di una consistente infiltrazione
d'acqua, al punto che in certi momenti l'acqua gocciola, dice lui...
Sono andato a vedere: le tracce di umidità sono molto vistose.
La situazione è abbastanza complicata, provo a descrivere
Il terrazzo confina da un lato con un edificio vicino, il muro è separato da
quello del confinante, nel mezzo c'è una piccola intercapedine, coperta in
cima da muratura.
Il mio terrazzo e circondato da 3 lati da muri, uno quello descritto e altri
due muretti bassi. lo scarico è in un angolo, lontano dal luogo
dell'infiltrazione.
è stato ripavimentato recentemente per un problema di infiltrazioni simile
(che poi si è scoperto avere un'altra origine)... quando è stato
ripavimentato è stata rimessa la guaina, sovrapposta alla vecchia, siccome
il lavoro non mi sembrava affidabile, ho fatto mettere un secondo strato,
quindi in totale, oltre alla vecchia guaina ancora efficiente, ci sono altri
due strati di guaina nuova....
dal lato opposto al muro c'è una specie di tettoia di tegole che protegge il
muro e la finestra sottostante dalla pioggia, si tratta di una sola fila di
tegole marsigliesi, appoggiate su un piano di tavelloni.
Ho fatto un fidocad che rappresenta la sezione.
Le possibili fonti di infiltrazione che posso immaginare io sono :
1) la guaina. Possibile ma mi sembra improbabile, come ho detto è stata in
gran parte rinnovata recentemente.
2) infiltrazioni nell'intercapedine.Possibile, ma ho provato a fare un paio
di fori in basso e la polvere che viene fuori è asciutta...
3) infiltrazioni sotto le tegole marsigliesi, è già successo in passato, ma
l'acqua correva sui tavelloni e sfogava in un punto molto diverso...
4) La grondaia scarica sul terrazzo, l'acqua scorre sul terrazzo fino allo
scarico posto nell'angolo più lontano... quando piove forte arrivo ad avere
anche 3 dita d'acqua sul terrazzo, in queste condizioni potrebbe essere
possibile che l'acqua superi in qualche punto il bordo della guaina e filtri
sotto...
Altre cause non mi vengono in mente....
AIUTOOOOOOOO!
Paolo
[FIDOCAD ]
RV 15 195 20 5
RV 25 195 30 40
BE 20 35 25 35 30 40 30 40
RV 30 80 130 85
RV 125 85 130 195
RV 125 80 130 65
SA 35 85
SA 30 90
SA 30 95
SA 30 105
SA 30 100
LI 130 75 150 80
LI 150 80 150 85
LI 150 85 130 85
TY 35 95 5 3 0 0 0 * umidità
LI 35 100 30 95
LI 35 100 30 90
LI 35 100 35 85
SA 30 75
LI 30 75 40 75
TY 40 70 5 3 0 0 0 * fori (asciutti)
TY 45 60 5 3 0 0 0 * TERRAZZO MIO
TY 45 125 5 3 0 0 0 * APPARTAMENTO SOTTOSTANTE
TY 150 75 5 3 0 0 0 * Tettoia di tegole
LI 10 195 255 195

 sotto...
Trascurando il discorso perdita questa mi pare una situazione molto 
scomoda, non riesci a raccordare grondaia e scarico terrazzo?

 wrote in message
news:8ln1o9...@mid.individual.net...

Appartiene alla categoria di lavori sempre rimandati perche ingrati e non
sicuri...
Sarebbero circa 8-9 metri di tubo da far correre lungo il perimetro del
terrazzo, con difficoltà estetiche e di pendenze...
Mi sa che mi tocca comunque...
Paolo


Ma JP4 perchè c'hai una frog?
Andrea scripsit.

Hai detto che ci hai tre dita di acqua...ma presumo nella parte  più bassa,
cioè verso lo scarico. Però dal disegno sembra che filtri bella parte alta
della terrazza... Come è possibile?  E poi, scusa, ma quanto è il tubo di
scarico della terrazza? Se come penso sarà un 100, ti dovrebbe portare l'acqua
quasi di 100 mq... E il tetto quanti metri quadri è? 
Non è che per caso è piccola la griglia di scarico?
Se ti può consolare, anch'io ho una terrazza sopra ad un altro appartamento e
per 10 anni ci ha fatto diventare matti. Avevamo due perdite: la prima nella
zona dello scarico e l'altra, saltuaria, nella parte alta della terrazza
accanto al muro della casa. Quest'ultima si verificò una volta che ero al mare
e mi telefono tutta inc@@@ata quella dell'appartamento di sotto che aveva
l'acqua che gli scendeva a "cascata"... ma allora fu un evento veramente
eccezionale ed era stata l'acqua che colava dal muro a filtrare sotto. Tornato
a casa, da un controllo visivo, mi accorsi che nel punto dove era filtrata
l'acqua il muro aveva dei difetti. Dopo una bella siliconata, per tappare i
buchi, e una inverniciata con vernice impermeabilizzante, il problema non si è
più ripresentato.
Per il discorso dello scarico, invece, dopo lunghi studi e prove si scopri che
il costruttore in un punto non aveva messo la guaina sul muro e l'acqua
passava da lì.   
Giovanni
-- 

 wrote in message
news:id6bde$u9p$1...@news.nonsolonews.it...

Il fidocad rappresenta la sezione verticale del terrazzo, non la pianta.
il tetto è circa 120 mq. (in pianta), ha gli scarichi agli angoli.
il terrazzo in questione è circa 3x5, la parte cintata dai muretti è circa
3x3, è li che ristagna l'acqua...
La poca pendenza impedisce il rapido defluire dell'acqua verso lo scarico.
Paolo

Paolo
Se il tetto è 120 mq e il terrazzo è 15 fa un totale di 135;  uno scarico solo
di 100 credo che sia poco... Sei sicuro che, a parte la pendenza, lo scarico  
sia dimensionato correttamente? Poi ritornando ai 3 cm. di acqua: li hai anche
sulla parte alta della terrazza, dove hai l'infiltrazione? Però hai detto che
ristagna nella parte dello scarico vero? Io sarò anche duro ma c'è qualcosa
che non mi quadra...
Giovanni
-- 

 che non mi quadra...
Scusa se rispondo in ritardo, sono stato occupato.
L'acqua ristagna nei 3x3 metri dell'ultima parte del terrazzo, che č cintata
da muretti, comunque si, lo scarico č nell'angolo piů lontano di questa
parte.
Il tetto ha quattro discese ai quattro angoli, ognuna da 80 mm. quindi ogni
discesa si deve prendere in carico circa 30 mq di tetto, grosso modo.
Lo scarico del terrazzo č da 80 pure lui, e si prende in carico 45 metri di
superficie, non 135...
Sistemare la discesa del tetto che scarica sul terrazzo richiede di
installare circa 9-10 metri di tubo (a questo punto da 80...) quasi tutto in
"quasi orizzontale" cioč con poca pendenza.... dopodiché deve confluire
nello scarico del terrazzo con una Y... bella rogna...
Ma mi sa che mi tocca farlo.
Lunedě viene il  geometra e il muratore per vedere come siamo messi (essendo
una copertura c'č pure il problema delle ripartizioni delle spese...)
Paolo


Il geometra è venuto e è venuto pure il muratore, specializzato in terrazzi
sembra...
Diagnosi:
-Le infiltrazioni al piano di sotto potrebbero essere state causate dalla
parte verticale della guaina che, essendo stata attaccata male al muro,in
alcuni punti si è staccata e rovesciata in dentro.
questo crea una via per l'acqua che cola lungo la parete, specie quando
piove forte, facendola filtrare sotto la guaina... osservando i bordi del
terrazzo sembra plausibile.
-lo scarico del terrazzo è mal fatto, invece di essere un pozzetto sul
pavimento è un buco sul muretto. questo significa che l'acqua per cominciare
a defluire deve raggiungere un certo livello (le famose tre dita d'acqua) La
cosa è aggravata dal tetto che scarica sul terrazzo.
- la fila di tegole messe su tavelloni sono una mina vagante e servono a
poco, per evitare sorprese sarebbe opportuno o demolirle o rifare il lavoro
in modo meno assurdo...
interventi proposti
1) togliere una o due file di piastrelle dal perimetro del terrazzo e
ripristinare il bordo della guaina.
2) rifare lo scarico del terrazzo
3) sistemare lo scarico del tetto
4) eliminare o sistemare la fila di tegole
aggiunte del geometra:
1)Per i lavori del terrazzo le spese dovrebbero essere al 50%
1)le tegole dovrebbero essere del proprietario del piano di sotto...
l'1 e il 2 sono pane del muratore, per il 3 posso provvedere io, per il 4
avrei potuto dare un contributo facendo la struttura in ferro di supporto
alle tegole, ma visto che non sono affari miei...
Per il resto sentiamo cosa dice l'assicurazione...
Aspetto il preventivo...
Paolo

 Aspetto il preventivo...
Peccato che rinunci alla parte più divertente.
-- 
Fabbrogiovanni 

 tegole dovrebbero essere del proprietario del piano di sotto...
Per il lastrico solare si divide per 2/3 fra tutte le proprietà sotto e 
per un terzo a carico di chi lo usa come terrazzo. Cerca il testo 
dell'art. 1126 del codice civile. Poi leggi bene il rogito del tuo 
appartamento ed il regolamento condominiale CONTRATTUALE (quello allegato 
al rogito dal primo proprietario e/o costruttore). ;-)
-- 
Ciao!
Stefano