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Titolo: Costo approssimativo realizzazione abitazione

Ciao a tutti
spero che tra di noi vi sia un impresario edile.
Vorrei sapere, in linea di massima, il costo a mq per la realizzazione di una abitazione ( struttura in cemento armato, muri esterni tramezzi e pavimenti)considerando rifiniture superiori alla media ma senza esagerare, compreso gli impianti idrico, elettrico e riscaldamento.
Prego considerare le spese di progettazione, imposte comunale e quant'altro sia dovuto burocraticamente.
Orientativamente 
Piano terra 100mq, due camere da letto, due bagni, salone e cucina.
Piano seminterrato 120 mq diviso in cantina, taverna e sala hobby.
 
So di chiedere qualcosa di altamente variabile visto le variabili in gioco, ma mi andrebbe benissimo una cifra minima e una max cosi da farmi un'idea.
 
grazie a tutti e ben vengano le esperienze personali


dimenticavo: ubicazione periferia sud est di Roma

 ha scritto:

A spanne sui 1500 al mq,non sarebbe neanche male fare il piano interrato
in muratura e metterci sopra una casetta prefabbricata,certe aziende
garantiscono il tutto per 30 anni.
 
 

per la realizzazione di una abitazione....
 
 
Se il "Terreno "edificabile" è GIÀ tuo...
circa il 30-40% di quanto venduto in zona.
 
Se ci devi mettere pure il terreno... circa il 60-70% di quanto sopra.
 
 

patr...@gmail.com
:

Una cosa del genere dalle mie parti, piemonte orientale, ti costa
ultraspannometricamente intorno ai 300-350 mila euro. A Roma non ne ho
idea. Ovvio che poi dipende da quanto fai tu, da chi ti fornisci e da
cosa compri. Parlo del prezzo della costruzione e delle finiture, il
terreno e' un'altra storia.
 
Di recente ho valutato molto attentamente pro e contro di costruire in
proprio, rispetto a acquistare gia' fatto, nuovo o usato. Beh, e' una
valutazione personale, ma costruirein proprio e' conveniente solo se
hai *MOLTO* tempo a disposizione per contattare e vagliare diversi
fornitori in fase di progetto e seguirli quotidianamente nei lavori in
fase di esecuzione. Per mia esperienza, indiretta ma molto molto
vicina, le cose filano lisce solo se il proprietario/committente e'
li', anche solo poggiato ad una pianta a leggersi il giornale.
Io alla fine ho optato per un usato recente.
 
-- 
Ciao, | R: Perche' incasina l'ordine con cui si legge un messaggio
Speck | D: Perche' quotare sotto da' cosi' fastidio?
      | R: Quotare sotto.
      | D: Qual e' la cosa piu' seccante su usenet e in e-mail?

circa il 30-40% di quanto venduto in zona.
 
Tu pensa che in un'agenzia immobiliare in cui ero entrato, il titolare
ha avuto la faccia da c.lo di dirmi che i costruttori, oggi come oggi
hanno un margine del 20-25%. LOL.



 
E' TUTTA una questione di "punti di vista"!
 
Se un edificio viene venduto a 100.000 Euro..
un "margine" del 25% (sul venduto) sarà di 25.000 Euro.
 
Ovvero l'edificio avrà un "costo" di 75.000 Euro.
 
MA... se l'edificio in oggetto ne ha 25.000 di terreno e 50.000 di 
costruzione...
 
per il Costruttore il GUADAGNO darà di 25.000 su 50.000!
 
Il che è pari al 50%....    :-)
 
SEMPLICE e banale!
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 SEMPLICE e banale!
 
Oddio, semplice e banale ma sbagliato.
Il costruttore compra il terreno a 25.000, spende 50.000 per costruire
quindi la casa gli è costata 75.000 se rivende a 100.000, l'utile è
25.000 cioè il 25%.
 
ciao

25.000 cioè il 25%.
 
A voler essere fiscali e pignoli,  se investo 75 e ricavo 100 l'utile 
sarebbe del 33,3333333333333333333333...%
:-)))
 
 
-- 
 
 
Fabbrogiovanni 
 
 

 Fabbrogiovanni
 
ok
 
:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:24ae4b08-bf12-4ed5...@m3g2000vbl.googlegroups.com...

------
 
 
E no caro mio...
 
E' semplice matematica!     :-)
 
Anche "sommando" il costo del terreno...  a quello di costruzione.... il 
totale diventerebbe 75.000.
 
Percui 25.000 di "ricarico" su 75.000 sarebbero sempre il 33.3%!
 
Ma tu "presumi" un ricarico del 33.3% anche su un... TERRENO?
 
Si vede che ne hai fatti POCHINI di Investimenti Immobiliari!
 
 

 Se ci devi mettere pure il terreno... circa il 60-70% di quanto sopra.
 
Non so quanto sia reale la tua valutazione ma ti dico subito che mi è molto simpatica. 
Quindi dici che se ho il terreno e volessi realizzare un villino che nei dintorni potrebbe essere venduto a 400.000 euro mi verrebbe a costare "solo" 160.000, considerando la peggiore delle ipotesi?
Ma io ci metterei subito la firma.
 
Nessuno ha avuto esperienze dirette nella costruzione della propria abitazione?

 Nessuno ha avuto esperienze dirette nella costruzione della propria abitazione?
 
Ma guarda... Penso che, estremamente a spanne, con 900 euro/m^2 per
piano o poco meno, (per ogni metro quadro però! compresa cantina
etc... anche se ovviamente per il box e cantina puoi risparmiare un
po' sulle finiture ovviamente. O fai il box in parquet?? :-D ) puoi
ottenere quello che vuoi, di costi di costruzione per arrivare al
finito con finiture di buona qualità e tutti gli impianti costruiti
senza risparmiare (n° di punti luce, attacchi dell'acqua etc...).
 
 
 
E da questo c'è fuori il costo del terreno e, più importante, gli
oneri di urbanizzazione. Che son da stimare bene e li decide il tuo
comune!!!
Poi valuta bene la necessità di cantina, box e taverna e quanto
scendere in profondità.
Su una casa di solo piano terra il costo di tutto quello scavare
incide assai!!!

I ho ricevuto, sempre in grandi linee, delle risposte intorno ai 1500 e/mq, ame sembra esagerato!
 
mi sa che mi tocca creare un capitolato specificando tutto quello che mi viene in mente cosi da avere una indicazione precisa delle varie opere. Anche se ho l'impressione che quanto più specifichi tanto più lievita il prezzo ( esperienze passate, se invece ti lasci convincere da un prezzo a corpo mi da l'impressione che a parole è incluso tutto poi in corso d'opera si spende più di extra che di pattuito.
 
che mi consigliate?


Allora... Anzitutto ti direi: specifica tutto. Non aumenta il costo
del risultato, anzi, diminuisce il numero delle cose che ti
aggiungeranno man mano che lavorano
"aaah...ma se lo vuole così le costa di più".
Inoltre io non ho considerato gli oneri di urbanizzazione. E ho
considerato l'iva al 4% da prima casa. Con l'iva al 21 ovviamente 200
euro al m^2 compaiono subito :-). Magari altri 200 euro di oneri di
urbanizzazione e ci siamo.
Poi su una casa singola certi costi si ammortizzano molto di meno.
Esempio: il mio condominio con lo scavo del box ha fatto cantine,
taverne e box in quantità tale da venderli non solo ai condomini ma
pure a terzi! Capisci che così ammortizza assai di più.
Valuta bene quanto ti impatta il costo di fare un piano sotto terra!
Scommetto tanto.
 
Due considerazioni per farti l'idea dei prezzi. Io nel mio
appartamento ho comprato una mansarda al grezzo e l'ho fatta finire
per farci una specie di "sala hobby+ sala prove musicale" con finiture
di ottimo livello (impianto telefonico con molte prese, impianto
elettrico con innumerevoli prese e punti luce, tv, tv sat,
predisposizione aria condizionata, parquet in doussiè, riscaldamento,
realizzazione di un bagno/lavanderia con sanitari di buon livello
etc...etc...) ed ho pagato circa 30'000 euro per 70m^2. 450 euro al
m^2 per partire da "solo muri perimetrali non intonacati" a tutto
finito con muri interni, intonaco, isolamento aggiuntivo verso una
parete che non l'aveva, porte iterne, impianti, pavimenti,
piastrellatura bagno etc...
 
Quindi questo è il costo che ho sostenuto per le finiture interne, con
una media assai grossolana.
Per le zone tipo box questo scende un sacco (metti solo gres
ultraresistente ultraeconomico come pavimento, al posto dell'impianto
elettrico "completo" metti solo un neon sul soffitto e una presa, un
solo interruttore e canaline esterne... niente altro... e di finiture
scendi a 100 euro/m^2)
Il costo del "resto" varia moltissimo a seconda di come costruisci.
Poi per certe cose una villetta costa di più. Fare il tetto costa
uguale sia che sotto c'è un solo piano o ce ne sono 3! Così il costo
del vialetto carrabile, del cancello e della recinzione. Ti costano
uguali sia per un condominio da 20 famiglie che per una casa singola.
Quindi un vialetto + cancello che ti costa 10'000 euro in più rispetto
a un altro ti fa lievitare assai il costo equivalente al metro quadro.
 
Comunque ti ho riportato la mia esperienza diretta di "meno di 500
euro al m^2 per finire gli interni della zona che fai con tutti i
crismi". Un altra cosa da tenere in conto per farti un'idea... E'
quanto costa il nuovo dove i terreni e gli oneri di urbanizzazione son
ridicoli.
Nella ""ridente"" val brembilla i villini singoli nuovi li trovi a
1'600 euro al m^2 (con però box e taverna fatti fuori terra). Compreso
box triplo e ampio giardino. Pannelli solari termici e classe
energetica B. Se togli costo del terreno e il guadagno
dell'immobiliare...Ok, il capitolato sarà scarno e dovrai mettere
qualche extra.... Ma vuoi che il costo di costruzione sia più di 1'100/
m^2? (Più altri 100 di oneri di urbanizzazione...ma quelli cambiano
parecchio da comune a comune)
 
P.s.: in zona roma dovestri risparmiare su isolamento e affini
rispetto al pienissimo nord dove sto io.