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Titolo: (OT) Vendita immobile e certificazione impianti.

Dunque mi trovo ad aver ereditato un piccolo magazzino, il valore è 
molto basso e si trova ad una certa distanza da casa mia. Non posso 
incaricare quella santa donna (Geom.) che segue le mie innumerevoli 
papocchie e sono nelle mani (sconociute) altrui.
Ho un bel ricordo dello zione che ci pacioccava dentro e per quanto ne 
so gli impianti (elettrico in particolare) sono tutto fuorchè a norma.
Devo cautelarmi in qualche modo nella vendita per quanto sopra esposto?
 
Ogni info è gradita, grazie.
 
 
 
Fausto.


di quanto sopra esposto non si capisce niente. difficile rispondere
se cerchi di essere un po' piu chiaro.
 
cmq per l'impianto elettrico io non mi preoccuperei te lo vendi cosi com'è, quello lo accetta (metti la clausola visto e piaciuto).
Che altri impianti ci sono?
 
cerca di scrivere in modo meno criptico senno poi come ti si risponde?
 
fuzzy


Grazie per la risposta, al solito cerco la sintesi ma non mi pareva di 
essere stato così criptico ;-)
 
Questa magazzino ereditato non possiede impianto elettrico a norma e 
anche per il gpl (due bombole 15kg parallelo) direi che siamo 
decisamente mal messi con tubi sottotraccia e boiler fatiscente.
C'è già chi è interessato, la cifra in gioco è minima e non voglio 
sbattermi (quello che arriva.. arriva) ma nemmeno preoccuparmi un domani.
Non posso/voglio incaricare un professionista di mia fiducia (è situato 
in altra Regione), cercavo quindi info per avere una visione più chiara 
del problema (vendita visto e piaciuto non credevo fosse contemplata 
anche con gli immobili)
 
Grazie ancora, buona serata.
 
 
Fausto.
 
 

fausto ha pensato forte :

Per come la so io, per essermi appena trovato in una situazione simile:
se l'immobile è abbastanza vecchio (antecedente a una data che non 
ricordo di preciso, forse 1980) il notaio lo scrive nel rogito e non 
c'è obbligo di certificazione elettrica.
 
Nel mio caso, casetta residenziale, era invece obbligatoria la 
certificazione energetica.
Me la sono cavata trovando su internet uno di quei professionisti 
disposti a lavorare per un tozzo di pane secco.
 
Tu potresti essere più fortunato, trattandosi di magazzino e 
probabilmente senza impianto di riscaldamento, potrebbe non servire.
Una telefonata alla tua Geometra di fiducia e fai presto ad appurare.
 
Leggo anche di bombole GPL.
Dato che sono mobili basta asportarle e scrivere espressamente nel 
Preliminare e poi nel Rogito che il locale privo di qualsiasi 
marchingegno atto a produrre acqua calda.
 
-- 
Fabbrogiovanni


intanto mi suona strano che vi sia un impianto GPL dentro un magazzino.
 
Cmq guardi non c'è alcun problema, visto che il prezzo è basso, è sufficiente che si accordi con l'acquirente e metta bene subito in chiaro questi due aspetti: c'è da fare (se uno vuole) la certificazione impianto el. e GPL (senno per questo lo si smonta e tanti saluti).
Poi metterete nero su bianco nel rogito che il locale rispetta le normative, e non presenta vizi ecc. ecc. (il notaio sa come scrivere queste clausole).
una volta firmato lei è a posto. Tutto quello che succede dopo la fimra sono affari del proprietario.
 
saluti
fuzzy

 
se vendi a corpo nello stato di fatto
 
non hai nessun obbligo di aggiornare gli impianti
 
se al contrario, lo affitti qualche obbligo potrebbe sussistere, dipende 
dalla tipologia di affitto e destinazione
 
in definitiva c'è al max una riduzione di prezzo, nulla in più


 
da anni quel magazzino era la "stanza dei giochi" del parente, il GPL 
non è l'unica stranezza, mi creda.
Grazie per la info, mi sono utili.
 
Fausto.
 
 
 
 


 
 
Si, per il GPL farò proprio così. L'immobile è certamente antecedente al 
1980, privo di riscaldamento. Ho postato l'help poichè oggidì di 
"trappole" ce ne sono a iosa e "la prudenza non è mai vigliaccheria" 
come diceva un mio superiore :-)
Presto mi permetterò di inviarti una mail in privato, la troverai curiosa.
 
ciao, buoan serata.
 

 Presto mi permetterò di inviarti una mail in privato, la troverai curiosa.
 
Quando vuoi, la mia porta è sempre aperta.
 
-- 
Fabbrogiovanni


grazie, diciamo che oltre ad essere fuori norma sono impianti anche 
"fuori buonsenso" e da li la preoccupazione.
 
Buona serata.
 


 
tnx
 

 da anni quel magazzino era la "stanza dei giochi" del parente,
 
petegulezz: quanti mq sono?
 
me serve uno anche per me, ma trovo solo capannoni dismessi, ci potrei 
mettere mettero degli aeroplani.
 
 
 
-- 
Guillotin n'avait coupé trop peux

 "fuori buonsenso" e da li la preoccupazione.
 
capisco la preoccupazione ma smetti di farlo perché non serve
 
chi compra la cosa, la compra nello stato di fatto in cui si trova, sarà 
poi sua cura se e come sistemare le cose
 
considerando che te non sei in uno stato di necessità, venderai al tuo 
prezzo senza grandi problematiche
 
capisco l'ansia, ma la maggior parte del patrimonio esistente è così, 
quindi è normale, così come è normale che il notaio inserirà in atto le 
apposite diciture della serie "ti vendo questa cosa così com'è con tutti 
i sui difetti ed i suoi pregi, te avendola valutata e trovata di tuo 
gusto te la compri e punto..." (ovviamente scritta in italiano corretto)
 
l'unica cosa che dovrai fare, se ricadi nelle condizioni di legge, è 
l'APE (quello che te chiami magazzino, è davvero indicato così in 
catasto?) te lo dirà il notaio ed in questo caso, dovrai pagare un 
tecnico per la redazione, tecnico, che può essere quelo di tua fiducia 
del tuo paese o quello che trovi sul posto, prezzo fra i 200 e i 400 euro
 
 
 
 


 
siamo sui 110 mq, parte finale di uno stabile ex-fabbrica di nonsochè, 
l'unico ancora da prendere in mano con tanto di tetto in Marsigliesi e 
cavagliate a vista modello c'era una volta. I confinanti hanno già fatto 
un'offerta, raccolgievo info per i problemi esposti più sopra.
 
Spetteguless II ma di che zona sei? qui nelle mie oramai desolate lande 
(ex terra Tessile, industria che spero se ne vada e se ne cancelli pure 
la memoria) se ne trovano di tutti i tipi.
 


 
Si, la cosa è esattamente come la descrivi e hai inquadrato in pieno la 
questio.
Grazie per le info, buon anno nuovo.
 
Fausto.
 

 I confinanti hanno già fatto un'offerta ...
 
Detto in linguaggio poetico: sei in una botte di ferro, oppure, hai il 
coltello dalla parte del manico:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni


SE VAI SU GROUPON L'APE TE LO TIRANO APPRESSO 30-100 EURO NON DI PIU.
 
ALL'UPPI LO FANNO PER 100 EURI
 
FUZZY


secondo me non è necessario smontare niente, se l'acquirente è d'accordo nel rogito non compare e sarà una cosa che ha fatto lui DOPO l'acquisto.
 
fuzzy


si è così ma appunto mi rimaneva QUEL dubbio, e se una volta nel bel 
mondo antico a questo non si badava ora mi son posto il problema.


 
;-)
 

 se ne trovano di tutti i tipi.
 
Di quelli piccoli non ne trovi tanti, oppure li trovi infognati nei 
centri abitati, di quelli grandi di fianco alle statali maggiori ne 
trovi quanti ne vuoi, cartelli cubitali, fanno tristezza.
 
Sui capannoni hanno messo delle tasse da paura, l'idea di demolire per 
non pagare non e' piu' tanto peregrina.


 antico a questo non si badava ora mi son posto il problema.
 
E non dimenticare che, come confinanti, hanno più voglia loro di 
comprare di quanta ne abbia tu di vendere:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni


 
sono realista e purtroppo conscio di quanto siano scesi i prezzi, 
vedremo di fare un buon affare in due.
 


eh, dillo a me che per non aver problemi con una casetta (piccola eh? 
alla "come eravamo nel '45")  che avevo qui vicino ho preferito usare un 
escavatore e due camion! Due giorni e il problema si è risolto!

 Quando vuoi, la mia porta è sempre aperta.
 
Siamo nel 2015, è passato 1 anno, non è ancora arrivato niente, la mia 
curiosità è quasi al limite:-)
 
-- 
Fabbrogiovanni


tolto "invalid" provato a modificare "," con "." il risultato è uguale:
[User unknown in] .. 'ndove toppo??
 

 [User unknown in] .. 'ndove toppo??
 
Prova a spedire a Fabbrogiovanni, con in coda la chiocciola e poi 
email.it
 
Vedra che mi arriva.
 
-- 
Fabbrogiovanni