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Titolo: consiglio su ristrutturazione

Devo spendere una cifra non trascurabile (mi è stata data un'idea di
30-40 mila euro) per ristrutturare un appartamento, ma non avendo le
capacità di valutare i preventivi e poi di seguire e, soprattutto, di
controllare i lavori, vi chiedo in che modo è meglio agire:
-dare l'incarico ad un professionista (geometra, architetto,
ingegnere?) di fare tutto... dalla scelta della o delle imprese che
faranno i lavori al controllo del loro operato durante ed alla fine
dei lavori;
- scegliere sia l'impresa sia un  "controllore" (geom./arch./ing.) da
incaricare della vigilanza dei lavori;
- valutare con l'aiuto di un geom./arch./ing. i preventivi, e...
fidarsi dell'impresa;
- nessuna delle precedenti.... :-O
 
Grazie fin d'ora dei consigli :-)

 
"Carlo" <the-endtemp@closed..it> ha scritto nel messaggio 
news:ren2b71hn9jvpdpjr...@4ax.com...

Allora,
se ti hanno detto 30-40 mila euro, prendine in considerazione minimo 50 se 
non 60.
Questo perchè basterà che tu scelga un pavimento piuttosto che un'altro, o 
un infisso diverso perchè tu abbia dei costi completamente differenti.
Inoltre una volta che ti sei messo se esce qualcosa in più non ti puoi mica 
tirare indietro.
Per i preventivi, più preventivi ti faranno avere un parametro di 
riferimento però un tecnico di fiducia ti serve.
E' comunque per legge è previsto la figura del direttore dei lavori quanto 
meno.
Un professionista che si assume l'onere di seguire i lavori compresa la 
scelta delle imprese, ovviamente lo paghi di più. Quindi ovviamente è una 
valutazione puramente economica.
Se le cose non le sai ti puoi fare una cultura su internet e seguire in 
parte l'operato della ditta.
 
Infine, se hai anche una lei accanto, sarà un bagno di sangue.... :))))
 
 

"Carlo" <the-endtemp@closed..it> ha scritto nel messaggio 
news:ren2b71hn9jvpdpjr...@4ax.com...

Last one ti ha gia detto preccoche tutto :)
Io ti posso solo consigliare di trovare un'impresa di fiducia! consigliata e 
diciamo garantita da un amico parente...
se non puoi visionare e seguire i lavori rischi davvero di prenderti inc... 
sonore, anche perchp molti lavori non ti accorgerai mai se sono fatti bene o 
no salvo picchiarci la faccia anni dopo, quando la ditta avra cambiato 3 
nominativi 2 prprietari ectcttcetct, ho un amico che si è mangiato 46mila 
euro per un primo lavoro (rimesa in sesto di parli di parete davvero 
malandate cappotto e poi intonaco in silossanico e gronde in rame...poi 
l'intonaco si è rilevato essere una schifezza da sfogliare e sfaricare dopo 
2 annetti, peggio che mai alcune lastre di cappotto erano attaccate solo con 
2 fili di mastice e basta e vicino alle finestre si staccavano....è ancora 
li per avvocati adesso e senza essere iuscito a prender euna lira...intanto 
ha rispeso di nuovo una cifra per rifare tutto......
Oppure se hai qualcuno che abbia un minimo di esperienza che possa seguire i 
lavori per te.....
Cmq non ti credere che 40mila euro per rifare tutto sia una cifra esagerata 
:) 
 

Carlo ha scritto:

    Nel tuo scritto ci sono due "vizi capitali" ..farsi dare un'idea e
    richiedere un preventivo.
    Affidati ad un tecnico di fiducia al quale chiederai un progetto
"ESECUTIVO FIN NEL DETTAGLIO" che avrai esaminato, discusso, eventualmente
riveduto e corretto e finalmente accettato,sappi poiche non
   ci saranno ripensamenti.
    Il tecnico dovrà redigere un computo metrico dettagliato e preciso con
    misure rilevate in loco, misure che in pratica corrisponderanno alla
    contabilità definitiva.
    La scelta dell'impresa avverrà a seguito di informazioni presso suoi
    precedenti committenti ed il tecnico da te scelto svolgerà anche la
    funzione di DL!
    ciaofelix:_)
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 geom./arch./ing. i preventivi, e... fidarsi dell'impresa;
 
Ci sei vicino. Il tecnico (meglio ing. o geom, evita se puoi gli arch.) 
deve occuparsi di:
- stima dei lavori e computo metrico
- pratiche edilizie (comune, coordinamento sicurezza, ecc...)
- progetto e certificazioni
- direzione lavori
- varie ed eventuali
 
L'impresa la trovi tu (magari con l'aiuto del tecnico) dopo che hai in 
mano il computo metrico: l'impresa deve compilare esclusivamente i prezzi 
unitari, il resto lo fai tu. Non accettare mai chi:
- modifica anche solo esteticamente il tuo computo
- cambia i lavori da "a misura" a "a corpo"
- impiega più di due/tre settimane a rispondere.
 
Con l'aiuto del tecnico seleziona l'impresa, dopo di che preoccupati solo 
di trovare i soldi ;-)
 
PS: se il computo è fatto bene dovrai pagare una cifra dal 5% al 10% 
maggiore di quanto preventivato. Ricorda che quanto non espressamente 
indicato nel computo è considerato extra, e l'impresa guadagenerà proprio 
li'. Comunica al tecnico ed al capo cantiere che ogni lavoro/intervento 
fuori capitolato *prima* andrà preventivato ed autorizzato per iscritto, 
anche in calce alla copia del computo che terrai in cantiere assieme agli 
altri documenti. Fai in modo di essere chiaro, altrimenti ti spellano 
vivo.
Se la cifra sfora il +10% rispetto al preventivo, allora chi ha redatto 
il computo è stato superficiale: ricordatene quando lo dovrai pagare. 
 
 

 geom./arch./ing. i preventivi, e... fidarsi dell'impresa;
 


 geom./arch./ing. i preventivi, e... fidarsi dell'impresa;
 


Il Wed, 02 Nov 2011 21:17:47 +0000, SilverLeo ha scritto:
 
Chiedo scusa per i post multipli. 

On Wed, 02 Nov 2011 16:17:38 +0100, Carlo <the-endtemp@closed..it>
wrote:

Un lavoro di quella entità richiede sicuramente il supporto di un
porfessionista, che svolgerà anche la funzione istituzionale di
direttore dei lavori.
 
-- 
Paolo "Spino"

direttore dei lavori.
 
Il problema nasce quando uno non si fida ne' di quello, ne'
dell'impresa, ne' di nessun altro, e vede la fregatura dietro ogni
angolo.
 
E' meglio che vada a vivere in una caverna.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


in questi casi , vale prima farsi un segno della croce e sperare,
dopo girare girar girare per preventivi e chiedere in giro ad amici o simili
le aziende piu' serie che non ti facciano aspettare 3 o 4 anni per 
concludere i lavori, altro punto fondamentale, perchè di iniziare si 
inizia, ma di finire non si capisce mai quando, insomma i soliti occhi 
aperti perchè siamo in ItaGlia


 
Sulla cultura in internet... ok :-) , ma seguire in parte l'operato
della ditta....cosa intendi? :-O
 

 presso suoi precedenti committenti
 
Il criterio che suggerisci, sembra costituire il migliore curriculum
che possa esibire un'impresa, ma come individuare i committenti, senza
lasciare all'impresa stessa, la possibilità di indicare quello/i che è
stato soddisfatto dal lavoro?

 riporre la fiducia....(non ho esperienze passate di questa natura).
 
 
 
Fatti un giro per il paese e "consulta" i tabelloni appesi fuori dai 
cantieri.
Più "grande" sarà il lavoro.... più importante sarà il "geometra"! 
 
 

 
Le tue indicazioni come anche quelle delle altre persone che
gentilmente mi hanno risposto, mi hanno trasmesso un leggero ...
solluchero all'idea di remunerarvi tutti come DL! :-)
Al momento... un caffè pagato, mi sembra il minimo!
Scherzi a parte seguirò senz'altro i vs. consigli. Grazie ;-)
 
 

della ditta....cosa intendi? :-O
 
Mi correggo....anzi fai finta che questo post non l'abbia scritto
(avevo letto ciň che non č scritto) :-)

 stato soddisfatto dal lavoro?
 
     Vai da chi abita case che ritieni ben fatte, saranno disponibili a
dare informazioni a chi manifesta di apprezzare la propria abitazione!
     felix. 


 stato soddisfatto dal lavoro?
 
     Vai da chi abita case che ritieni ben fatte, saranno disponibili a
dare informazioni a chi manifesta di apprezzare la propria abitazione!
     felix. 
 



 
Due ottimi consigli!


 
Hai magari un indirizzo web che sul tema, ritieni sia fatto meglio di
altri?
Grazie :-)