Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: comprare appartamento: cosa osservare in particolare?

Con la fidanzata abbiamo deciso (dopo molti conti e pensieri)
di cominciare a cercare un appartamento da comprare...
Visto che entrambi attualmente abitiamo in appartamenti che
hanno le loro piccole ma fastidiose rognette, prima di andare
allo sbaraglio chiedo a voi dei consigli sulle "piccole" cose
da guardare per valutare l'acquisto.
Mi spiego meglio: ad esempio io abito a poca distanza dalla
ferrovia e ormai non sento più il treno quando passa, mentre
quando viene lei a trovarmi è più "sensibile" perchè non abituata...
Quindi, potendo scegliere, cercherei un appartamento abbastanza
distante dalla ferrovia per non subirne i disagi e ugualmente
distante dalla strada trafficata per lo stesso motivo.
Ma la cosa si ripercuote anche all'interno della casa: per voi cosa
è "fastidioso" e da evitare se possibile?
Anche qui faccio un esempio: in corridoio ho un molte piastrelle
montate male che "sbattono" quando ci si cammina sopra, per
me ormai è normale, per gli ospiti invece è fastidiosissimo...
Potrei continuare con ad esempio avere poche prese elettriche
disponibili nelle stanze, finestre con gli spifferi, ecc. ecc.
La parola a chi vuole dire la sua!
Grazie a tutti per i suggerimenti che darete!
-- 
Ciao!
--
Paro from Padova 

_tutti_ i rumori sono fastidiosi per chi non e' abituato.  Disposizione, "i 
vicini", e quant'altro li potrai valutare solo tu.
Per l'interno, mi sa che la lista dei desideri e' amplissima.  Pensa solo al 
dibattito "wifi o niente radiazioni e casa cablata anche all'altezza dellos 
carico del wc?"
indicazioni migliori, sulla base anche dei tuoi desiderata e dei tuoi 
vincoli, verranno su temi specifici
Paolo
P.S. credevi di risparmiarti il pippone? gh!

 
rumori, ad esempio se abiti vicino a una strada trafficata... la camera 
dovrebbe essere rivolta in un cortile interno.
odori...stai lontano da fabbriche o zone di campagna che allevano maiali
una cosa importante è che la casa sia isolata termicamente, risparmierai 
parecchio sul riscaldamento.
allo stesso tempo la casa e i muri devono RESPIRARE. nel senso che deve 
essere ben aerato, avere i muri che traspirano quindi non avere intonaci 
plasticosi o troppo cemento. Se una casa è troppo isolata o isolata male 
non va bene, respiri aria insalubre e si formano muffe e hai condensa. 
io preferirei una casa che "respiri" a una casa troppo isolata
altre cose che possono essere scomode è avere una casa con un unico 
termostato
i serramenti devono essere con vetrocamera e la porta blindata e con 
vetro anti-sfondamento
meglio gli scuri o persiane alle tapparelle
lo scarico deve essere  ben fatto e magari meglio se stai in una zona in 
cui c'è già un tubo fognario pubblico
se l'appartamento ha un camino meglio se è chiuso o se è possibile 
metterci l'inserto con vetro e che la canna tiri bene
antenna parabolica: controlla che se non c'è che tu possa metterla
caldaia a metano, in zona deve esserci il metano
i cavi elettrici e telefonici nel quartiere è meglio se sono interrati 
piuttosto che aerei
un'altra cosa da considerare è se la zona è coperta da adsl
saluti

 camera dovrebbe essere rivolta in un cortile interno.
[cut]
Grazie mille delle dritte, proprio queste info cercavo di raccogliere!


 direi che dovresi stare attento a:
Grazie mille anche a te, ottimo consiglio quello della biglia! ;-)


 P.S. credevi di risparmiarti il pippone? gh!
Dici che devo chiedere anche su IHM? :-P
-- 
Ciao!
-- 
Paro "subdolo motogirovagante" from Padova on Yamaha TDM900
Foto: 
http://community.webshots.com/user/parolin76
Foto: 
http://picasaweb.google.it/parolindenis/
2R&B Due Ruote & Bagagli 
http://www.dueruoteebagagli.com
 

 
non ce n'e' bisogno. tengo in canna il colpo mortale per quando avrai dati 
piu' precisi: "ora che avete la lista dei desideri e lo stato degli immobili 
su cui puntate, quanto hai nel borsellino per fare coincidere le due cose?"
Paolo

 Grazie mille anche a te, ottimo consiglio quello della biglia! ;-)
Il consiglio che ti do io, invece e' di altro tipo:
Il mercato immobiliare e' in forte crisi.  Se proprio volete comprare
ora, fate offerte almeno del 25% inferiori del prezzo richiesto.
Meglio ancora sarebbe aspettare 1 o 2 anni: potreste spuntare prezzi
anche 40 o 50% inferiori a quelli attuali.
Se vuoi documentarti meglio, fai una ricerca con google su "bolla
immobiliare" e ne vedrai delle belle.
Ciao!

 immobiliare" e ne vedrai delle belle.
Grazie ancora, mi sono già documentato...
Cmq qui da noi ho visto che i prezzi stanno tornando a un livello inferiore


 La parola a chi vuole dire la sua!
Anche noi abbiamo appena comprato casa.
Tieni presente che le uniche cosa che non puoi cambiare di una casa
sono la posizione, la dimensione e l'esposizione. La prima cosa da
decidere è quindi *dove* la vuoi: in centro, in periferia, in
campagna...Poi pensa a *quanto grande* e infine valuta se la preferisci
assolata (quindi calda di inverno, ma caldissima d'estate) o in ombra
(quindi fredda di inverno ma fresca d'estate). Fatto questo comincia ad
andare in giro: inutile vedere case in campagna da 300 mq se poi ne
vuoi una in centro da 45 :)
Per gli interni valuta se hai voglia di sobbarcarti lavori oppure no:
io personalmente ho preso una casa con lavori da fare risparmiando
molto sul prezzo di acquisto. E' vero che è una scocciatura seguire i
muratori, ma è anche vero che almeno sei certissimo che gli impianti
sono nuovi e fatti a modo, che le piastrelle sono messe bene e
soprattutto che gli spazi sono organizzati come li vuoi (e come servono
al tuo stile di vita).
Per il resto chiedi sempre le certificazioni degli impianti, le visure
catastali e la dichiarazione di conformità urbanistica. Informati su
quali sono i vincoli nel tuo comune e verifica che non siano stati
fatti abusi (tipo soppalchi con altezze inferiori al minimo permesso;
stanze troppo piccole o con finestre che non soddisfano i criteri
minimi di aeroilluminazione...)
per qualsiasi consiglio pratico su preliminare/promessa di
acquisto/rogito eccetera chiedi pure :)
-- 
Amy
E' bello avere un orso per amico
la rana, la libellula
e un coniglio fico

PMF ha scritto:

Lo sai anche tu che questo vorrà dire niente CMRx per almeno 10 anni, vero?
:-(


 
non esiste proprio.
e in ogni caso, sai bene che superato il Po sei nella terra del re maiale.
Per maggiori info: 
www.novemberporc.it
, se domenica  vuoi un anticipo
Paolo

 acquisto/rogito eccetera chiedi pure :)
Quando sarà il momento mi sa che avrò qualche centinaio di consulenti!!!
Grazie ancora!


PMF ha scritto:

OT l'opuscolo di parmaturismo mi arriva regolarmente a casa... :-))))


 antenna parabolica: controlla che se non c'è che tu possa metterla
ma se a me non interessa?
ciao
Emanuele
-- 
---------------------------------------------------------
La vita e i sogni sono fogli di uno stesso libro.
Leggerli in ordine è vivere, sfogliarli a caso è sognare.
(Arthur Schopenhauer)
---------------------------------------------------------
emanu...@libero.it.invalid

 
Mah, domanda ampia.
La casa, non preoccuparti, la sceglierà Lei ;-). Tu potresti partecipare 
alla selezione, scartando le case che:
- hanno problemi strutturali evidenti (grosse crepe, specie su case nuove).
- hanno una situazione catastale e/o di proprietà poco chiara (un 
*bravo* notaio, mi raccomando).
Tutto il resto, è un fatto di soldi, gusti e stile di vita, quindi 
puramente personale. Anche i rumori. Io abito davanti ai vigili del 
fuoco, che escono ad ogni ora del giorno e della notte a sirena 
spiegata. Credimi, passati 2-3 mesi, non li senti più.

 Per maggiori info: 
www.novemberporc.it
, se domenica  vuoi un anticipo
Per completezza di informazione, onde evitare che rischiate di farvi male:
www.colesterolo.it
-- 
Fabbrogiovanni

 non solo a gusto tuo :-D
Sono punti di vista, piů ne conosco e meglio posso muovermi... :-)
Poi logicamente scarterň quello che non mi serve, ma
"per arrivare a sputare il nocciolo devi mangiare tutta la ciliegia" ;-)


 spiegata. Credimi, passati 2-3 mesi, non li senti più.
Lo so, ma nulla toglie che potendo scegliere la scelgo pure lontana
dai vigile del fuoco o dal pronto soccorso dell'ospedale! ;-)
Grazie degli spunti!


 male: 
www.colesterolo.it
Sai che pensavo lo avessi registrato davvero? :-P


 ma se a me non interessa?
beh si, ma se un domani ti appassioni a un particolare sport o hobby che 
fai, la vedi dal vicino?
questo consierato anche che la tv gratuita ormai è inguardabile sempre 
che non piacciano programmi tipo De Filippi o Isola dei famosi.
detto questo, ognuno ha i propri gusti ed esigenze.
saluti

 Grazie a tutti per i suggerimenti che darete!
Ecco il mio consiglio...
PRIMA di acquistare fai un giro qui e leggiti più pagine possibile:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6863222&p=38
Se segui questo forum tra un paio di anni potrai ringraziarmi con comodo.
ciao e in bocca al lupo

 ciao e in bocca al lupo
Crepi! :-)



Da me hanno piazzato la caserma dei vigili del fuoco da 1 anno,  a 300 
metri,
quindi chiedi eventuali PRG della zona.
Per fortuna i doppi vetri funzionano e di notte riesco a dormire.
PS & OT Ci si vede al FutaTref ?
Ciao
Accam5st  on Bev 500 

 PS & OT Ci si vede al FutaTref ?
Al 99,99% si! ;-)
-- 
Ciao!
-- 


 saluti
naturalmente, ed i tuoi consigli sono validi, ho detto in premessa che 
io volevo solo romperti un po' e sottolineare il modo imperativo con cui 
l'hai detto :-)
rispondendo a me hai anche fatto capire perchè metti queste priorità, 
per te è importantissima la sicurezza e quindi il proteggersi sia dagli 
altri (vedi le tapparelle) sia dalla casa stessa (vedi camino)
ti dico la mia su questi punti: ho sempre vissuto con le tapparelle, a 
me piace il buio assoluto... da quando sono sposato abbiamo le 
persiane... adesso abbiamo cambiato gli infissi, persiane in PVC con 
alette regolabili:RISOLTO
Il camino: non lo accendiamo tanto, a me non fa impazzire, ma se lo 
accendo lo voglio libero, non dietro un vetro che fa tanto "finto". Io 
il camino lo uso solo per cucinare (quindi il vetro sarebbe inutile) o 
solo per far compagnia, a riscaldare ci pensano i termosifoni, anche con 
il vetro si scalda solo una stanza a meno che non predisponi tutto 
l'impianto in un certo modo.
Comunque ripeto, solo per romere un po', mi divertiva solo il tuo modo: 
se c'è il camino "METTI" il vetro, guarda se c'è posto per METTERE la 
parabola, MEGLIO le tapparelle
