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Titolo: [forse OT] utilizzare un locale C2: urgono idee

ho un locale che fino a 2 mesi fa era affittato a una scuola di ballo.
 
La scuola di ballo si è trasferita ed ora il locale è vuoto.
 
Il locale ha una superficie di 90mq, è posto a piano terra ed è accatastato come C2. 
 
La posizione è in una via del centro molto frequentata da giovani: ci sono 3 pub e la sera di Ven/Sab/Dom nella strada c'e' un sacco di gente fino alle ore piccole.
 
I box del mercato frutta/verdura/pesce sono a pochi passi.
A causa del notevole flusso di persone, il parcheggio (di giorno e di notte) è un problema.
 
Se il locale fosse commerciale, non sarebbe difficile affittarlo.
 
Mi sono informato e cambiare la destinazione d'uso costa un occhio: 465€/mq per un totale di 41'850€.
 
Si tratta di una somma da investire enorme e ingiustificata.
 
Affittarlo come magazzino è difficile e non remunerativo.
 
Avete qualche idea per un'attivita' che possa essere intrapresa in un locale C2 ?
 
Qualcosa fra l'artigianale e i servizi (ambedue le attività sono ospitabili, per quanto so in un locale C2).
 
Grazie
 
Peppe Polpo

 ha scritto nel messaggio 
news:0f7b3b42-8c2d-4890...@googlegroups.com...
ho un locale che fino a 2 mesi fa era affittato a una scuola di ballo.
 
La scuola di ballo si � trasferita ed ora il locale � vuoto.
 
Il locale ha una superficie di 90mq, � posto a piano terra ed � accatastato 
come C2.
 
La posizione � in una via del centro molto frequentata da giovani: ci sono 3 
pub e la sera di Ven/Sab/Dom nella strada c'e' un sacco di gente fino alle 
ore piccole.
 
I box del mercato frutta/verdura/pesce sono a pochi passi.
A causa del notevole flusso di persone, il parcheggio (di giorno e di notte) 
� un problema.
 
Se il locale fosse commerciale, non sarebbe difficile affittarlo.
 
Mi sono informato e cambiare la destinazione d'uso costa un occhio: 465�/mq 
per un totale di 41'850�.
 
Si tratta di una somma da investire enorme e ingiustificata.
 
Affittarlo come magazzino � difficile e non remunerativo.
 
Avete qualche idea per un'attivita' che possa essere intrapresa in un locale 
C2 ?
 
Qualcosa fra l'artigianale e i servizi (ambedue le attivit� sono ospitabili, 
per quanto so in un locale C2).
 
Grazie
 
Peppe Polpo
 
Frulleria, convenzionata con il banco della frutta/verdura... se non anche 
in societ�...
Ciao 
 
 

 ha scritto nel messaggionews:0f7b3b42-8c2d-4890...@googlegroups.com...

lo affitti come magazzino per il mercato. Tieni conto che anche la
scuola di danza non era regolare, se associazione era necessario c4,
se attività commerciale c1.
 
qui trovi le categorie:
 
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/agenzia/chi%20siamo/tabella_categorie_catastali.pdf
 

forse devo aggiungere qualche spiegazione.
 
La scuola di ballo appariva come 'associazione sportiva senza scopo di lucro'.
 
La scuola e' rimasta oltre 20 anni nel locale ed ha iniziato l'attivita' quando il locale non era mio (ho ricevuto il locale in eredita' 8 anni fa).
 
La scuola ha anche ricevuto un'ispezione di ASL e vigili qualche anno fa e la situazione apparentemente e' stata sanata con una multa e l'installazione di una condotta di aria forzata.
 
Mi pare di capire che non sempre la destinazione d'uso catastale coincide con la destinazione d'uso urbanistica.
 
Ma anche se il locale fosse oggi de facto una scuola di ballo/palestra (a livello urbanistico), non sarebbe comunque commerciale, per cui il problema del suo utilizzo rimane lo stesso :)
 
Se possibile, riporterei il thread sul binario dei suggerimenti.
 
Se nel passato ci sono stati impicci...il passato è cmq passato: guardiamo al futuro :)
 
Grazie
 
Peppe

 Una scuola di ballo in un C2 non mi sembra molto regolare...
 
Se era "circolo ricreativo e/o culturale" va bene tutto.
 
Alberto