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Titolo: Pasticci condominiali

Lo so che esiste un apposito NG ma visto che alcuni dei consulenti che
sono di là lavorano anche di qua provo a sottoporre un paio di domande,
vorrei fare bella figura con un due ragazzi giovani che hanno chiesto la
mia consulenza.
1- Riscaldamento centralizzato: la parte condominiale arriva fino al
termosifone oppure eventuali guai alle tubazioni all'interno
dell'appartamento sono a carico del singolo proprietario?
2- Manutenzione dei balconi (reintonaco e sistemazioni varie) si
suddividono solo fra i condomini che abitano dal 1° piano in su o alle
spese devono partecipare anche i proprietari di appartamenti al piano
terra?
Rimango come sempre in fiduciosa attesa di ricevere ragguagli.
Fabbrogiovanni.

 terra?
art. 1118
 Dice in sunto che devi partecipare alle spese per il mantenimento del
palazzo in base al valore del piano.
ciao VaFfa

 terra?
 
     Per i frontalini tutti i condomini,pavimento ed intonaco (sotto) ai
     rispettivi utilizzatori.
     ciaofelix:-)
-- 
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 palazzo in base al valore del piano.
Questo non mi č chiaro, si suddivide in base ai millesimi o come per gli
ascensori chi č piů in alto paga di piů?
Fabbrogiovanni.

 ascensori chi è più in alto paga di più?
     No semplicemente in base alla quota di proprieta' espressa in
millesimi,
    la facciata ed i frontalini sono componenti notevoli del decoro
architettonico dell'edificio,ne godono quindi tutti,anche il proprietario
del solo box con ingresso indipendente dal retro!


     ciaofelix:-)
Qui si potrebbe discutere fino a domani mattina;) cmq per la facciata e per
il tetto si fa ricorso alla quota millesimale.

 Qui si potrebbe discutere fino a domani mattina;)
      Mica tanto!
f) Facciata
La facciata di prospetto di un edificio - abbia o meno valore
architettonico o decorativo - rientra nella categoria dei muri maestri,
dei quali è cenno espresso nel n. 1 dell’art. 1117 c.c., e forma,
conseguentemente, oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi
piani o porzione di piani riuniti in condominio; a carico di tutti
costoro, conseguentemente, deve porsi, in proporzione, la spesa di
rifacimento dell’intonaco.
* Cass. civ., sez. II, 20 gennaio 1977, n. 298.
In materia di condominio i proprietari dei boxes, situati in corpo di
fabbrica separato e retrostante, sono tenuti a contribuire alle spese di
conservazione e di manutenzione della facciata, indipendentemente dal
fatto che essi debbano o meno passare all’interno dell’edificio di cui
essa faccia parte.
* Trib. civ. Milano 18 novembre 1991, in Giust. civ. 1992, I, 3181.


 * Cass. civ., sez. II, 20 gennaio 1977, n. 298.
Beh i balconi sono di proprietà comune o no?;)

[VaFfa] ha scritto:


     No il balcone e' l'estensione all'esterno del solaio interpiano,quindi
     pavimento di chi lo calpesta,intonaco di chi lo vede,struttura al 50%
     fra entrambi,il frontalino eventuali decori fregi etc condominiali.



allora vedi che il balcone se lo pagano non tutti i condomini?;) cmq è tutto
sempre un casino.;)

[VaFfa] ha scritto:

          Il balcone e' composto di vari elementi,nel 1942 anno di
formulazione ed applicazione
        dell'attuale cc (condominio) i balconi erano piu' o meno tutti
uguali,oggi e' necessario un po' di discernimento per interpretare
correttamente il codice civile,per esempio in un balcone tutto in muratura
  tutta la parte verticale esterna sara' a carico del condominio,quella in-
   terna a carico del condomino che ne trae utilita' (protezione da caduta
nel caso) 


          ciaofelix:-)
Hai visto che se ne può parlare fino a domani mattina?;DD posso permettermi
di fare lo sborone?;DD le norme che regolano i rapporti di proprieta' libro
terzo del codice civile sono entrate in vigore nel 1939, il codice come lo
conosciamo noi composto da i 6 libri è entrato in vigore il 16 marzo del
1942 ;DD Cmq.. Caro fabbro quindi.. paga i lavori da bravo condomino..
ricordati che quando poi devi rifare la ringhiera.. il costo complessivo di
manodopera sarà gravato anche delle spese sostenute per riparazioni
condominiali ;)
Scherzi a parte sui rapporti condominiali, è sempre un casino regolarsi.
Nella vita ci vuole solo buon senso, e non un codice decente.

      ciaofelix:-)
Non essendo casa mia non ho partecipato all'assemblea ma da quello che
mi hanno spiegato sembra che il progetto approvato preveda che per
sistemare i frontalini  vadano smontati i parapetti in ferro.
Va da sè che qualcuno (tutti i condomini dal 1° all'ottavo piano, 4
appartamenti a piano) riusciranno a sostenere che intonaco sotto e
pavimento sopra vanno rifatti a causa dello smontaggio dei parapetti.
A sto punto il mio patrocinato ha perso in partenza, è l'unico sfigato
che ha l'appartamento al piano terra.
Fabbrogiovanni.

     No se fa la tigre e non la pecora!


       ciaofelix:-)
Fabbro.. ricordati.. quante ringhiere da smontare.. ripulire verniciare e
risaldare?;DD

Caro Fabbrogiovanni,
con i cui consigli ho realizzato le inferriate apribili di casa mia e
ringrazio pubblicamente sul ng.
Di solito, negli impianti di riscaldamaento fino a circa 25 anni fa, per
ogni termisifone della casa c'era una colonna verticale che collegava tutti
i termosifoni nella medesima posizione: praticamente una serie di circuiti
verticali. Oggi è il contrario, orizzontalità per ogni piano.
ciao


 ciao
La situazione in questo caso è contorta
Il palazzo risale a circa 30 anni fa  ma l'appartamento è stato, credo,
aggiunto in corso d'opera.
In pratica il piano terra nel progetto originale era vuoto, solo
pilastri e ingresso.
Il costruttore deve aver deciso che bastava tirar su qualche muro,
aggiungere porte e finestre e un giochetto del genere a Milano quasi
centro rende mica male.
Gli impianti partono però in modo separato dallo scantinato, abbiamo
cercato di seguire le tubazioni fissate a vista al soffitto ma sono
coibentate, fasciate, modificate nel tempo.... in Kasino.
Fabbrogiovanni.

 risaldare?;DD
Non partecipo alla gara d'appalto.... se per caso la vincessi dovrei
assentarmi per sei mesi... troppi:-))
Fabbrogiovanni.

davanti al pc:-))
Tut tut, con le donne bisogna saperci fare...
P. es. eliminare ogni input di sicurezza...
KOALAp. es. fatti promotore del sub-NG "it.diritto.divorzio" e
diventane moderatore, vedrai quanti cambiamenti d'atteggiamento... :))

assentarmi per sei mesi... troppi:-))
6 mesi a lavorare e 6 mesi poi alle maldive a spendere i sudati
guadagni...
KOALAinsomma... ehm...

 diventane moderatore, vedrai quanti cambiamenti d'atteggiamento... :))
L'anno prossimo saranno 30 anni di matrimonio, (e di fedeltà coniugale).
Non credo di essere in grado di moderare un NG sul divorzio:-))
Fabbrogiovanni.

FabbroGiovanni ha scritto:
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      Queste affermazioni sono un classico, per stuzzicare la vanita',
     di femminucce in vena di sperimentarsi come Circi!! PP


     di femminucce in vena di sperimentarsi come Circi!! PP
Ovvio, l'hai capito anche tu!?
KOALAaltro che fabbrogiovanni, marpiongiovanni piuttosto... :))
Ps: ricordo una volta un consiglio alle ragazze che avevano trovato un
uomo speciale: starsi zitte. Infatti con la tendenza tutta femminile
di farsi le scarpe a vicenda andare in giro a dire a tutte le amiche
che il proprio uomo è così e cosà è il sistema migliore per innescare
numerosi e tenaci tentativi di spodestamento
Ps2: qualcuno ricorda quella pubblicità della diet coke di qualche
anno fa? Con quel tizio che faceva pausa e si beveva una diet e tutte
le impiegate dell'ufficio di fronte che se lo spolpavano con gli occhi
dietro alla finestra? Cosa centra? Nulla, piccolo ricollegamento alla
fedeltà dei fabbri... :pp
Ps3: non dimentichiamo che l'antro di vulcano attira. Efesto se non
sbaglio stava con venere
Ps4: insomma Giovà... non c'ha creduto nessuno (di noi maschi almeno)
:pp

 :pp
A dimostrazione che quando si è sinceri nessuno ci crede.
Fabbrogiovanni.

 > :pp
      Pure KOALA t'ha sgamato!! 
