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Titolo: Rifacimento impermearbilizzazione lastrico solare

Salve a tutti, chiedo un grosso aiuto !  Come da oggetto uno dei preventivi
esaminati (pure con un buon prezzo) offre il pavimento flottante dicendo
che, in caso di future riparazioni, queste sarebbero di gran lunga piu'
economiche di quelle tradizionali. Chiedo ancora se la spesa va ripartita
con i mm di proprieta' oppure per superfici.  Grazie     piero847

 con i mm di proprieta' oppure per superfici.
Si applica l'art. 1126 del Codice Civile:
"Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno."
Guarda anche se il tuo regolamento condominiale  dice qualcosa di piů
specifico.
ciao
federicop

 ha scritto nel messaggio
news:ccrq0o$57b$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se anche lo dicesse, e soprattutto se dicesse qualcosa di diverso da quanto
stabilito dall'art. 1126, sarebbe nullo (ci sono svariate sentenze di
cassazione in tal senso...)
Quindi: rileggersi l'art. 1126, studiarselo a memoria, incorniciarlo... ed
applicarlo... ;-)
Saluti                        Meneldil
P.S.: la posa di piastrelloni flottanti č piů economica di qualsiasi altro
tipo di copertura.

 cassazione in tal senso...)
Certamente non deve dire nulla di diverso ma, visto che il 1126 ammette
entrambi i casi, potrebbe dire se le spese vanno ripartite tra tutti i
condomini dell'edificio o solo tra quelli della parte a cui il lastrico
solare serve ( e allora entrano in gioco anche proiezioni e superfici).
ciao
federicop

 solare serve ( e allora entrano in gioco anche proiezioni e superfici).
Ecco: la seconda che hai detto... ;-)
Saluti                Meneldil

 ha scritto:

Il bello della giurisprudenza è che non c'è mai certezza.
In marzo ho vinto in tribunale una causa con il mio ex condominio che voleva
modificare una precedente decisione dell'assemblea e far suddividere le
spese del lastrico solare a me sovrastante in base alla proiezione e non tra
tutti i condomini.
Per favore lascia stare quella sentenza della cassazione e non parlarne al
mio condominio ......
ciao
federicop

 mio condominio ......
Prega che il tuo condomino non frequenti questo NG:     ;-)
Cassazione, 16 febbraio 1976, n. 497
Il condomino che, come proprietario del piano attico, ha l'uso esclusivo di
terrazze poste a livello del suo appartamento aventi anche funzione di
copertura (lastrico solare) delle sottostanti parti dello stabile, deve
concorrere alla spesa di riparazione o ricostruzione del lastrico solare
soltanto nella misura di un terzo, restando gli altri due terzi della spesa
stessa a carico dei proprietari di piani o porzioni di piani sottostanti, ai
quali il lastrico serve da copertura, in proporzione del valore del piano o
della porzione di piano di ciascuno.
Cassazione, 17 ottobre 2001, n. 12682
In un edificio condominiale la terrazza a livello, anche se di proprietà o
di uso esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto sulla sommità del palazzo nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale titolare del
diritto di uso esclusivo, sono tenuti alla sua manutenzione e quindi anche
obbligati a risarcire i danni cagionati all'appartamento sottostante per le
infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza deteriorata.
Cassazione, Sez. II , 1 dicembre 2000, n. 15389
In tema di condominio di edifici, la terrazza a livello dell'appartamento di
proprietà esclusiva di un singolo condomino assolve la stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto alla sommità dell'edificio nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che alle spese per la relativa
riparazione o ricostruzione devono contribuire, oltre al proprietario della
terrazza, tutti i condomini dei piani sottostanti. E, in correlazione con
tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui
lavori, sia pure con riguardo a quelli necessari per la conservazione della
funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del
proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri
simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla
praticabilità della terrazza. (c.c., art. I 126).
Cassazione, 11 settembre 1998, n. 9009
In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di
proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla
stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità
dell'edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che
a norma dell'art. 1126 cod. civ. alla manutenzione della terrazza a livello
sono tenuti , a norma dell'art. 1126 cod. civ., tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale proprietario
superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.
Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449,
Le spese di manutenzione e riparazione del lastrico solare di un edificio,
cui va assimilata la terrazza a livello, devono essere sopportate a norma
dell´art. 1126 c.c., in ragione di un terzo dal condomino che ne abbia l´uso
esclusivo, restando gli altrui due terzi della spesa stessa a carico dei
proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti ai quali il lastrico o
la terrazza serve di copertura. Pertanto il proprietario esclusivo del
lastrico o della terrazza è tenuto alla doppia contribuzione soltanto quando
sia proprietario anche di una delle unità immobiliari sottostanti, in
proporzione al valore della medesima.
Cass. civ., sez. II, 3 maggio 1993, n. 5125.
In base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall'art. 1126
c.c. il proprietario esclusivo del lastrico solare (cui va equiparata la
terrazza a livello) deve contribuire nelle spese di riparazione soltanto
nella misura di un terzo, senza dover concorrere nella ripartizione degli
altri due terzi della spesa stessa, che restano a carico dei soli
proprietari dei piani sottostanti ai quali il lastrico (o la terrazza) serve
da copertura.
Saluti                Meneldil

 Prega che il tuo condomino non frequenti questo NG:     ;-)
Ehi, se c'è qualcuno del mio condominio che sta leggendo questo NG, guardate
che Meneldil è un caro ragazzo, un simpaticone, ma gli piace sempre
scherzare.
Si inventa un sacco di storie, le dice in giro e poi sta a guardare
l'effetto che fa.
Non lo avrete mica preso sul serio, eh ?
federicop

 l'effetto che fa.
Ti ho mai raccontato di quel mio vicino che si faceva i crop circles sul
terrazzo condominiale?    ;-)
Saluti                Meneldil

 specifico.
     Ovvero se non diversamente stabilito nel regolamento contrattuale!
     ciaofelix:-)
-- 
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