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Titolo: Presentazione e caloriferi sottozero

Ciao a tutti,
mi chiamo Andrea e sono di Milano, seguo da qualche tempo il vostro NG che
trovo particolarmente interessante, appassionandomi anche io, quando
possibile, al fai-da-te.
Forse qualcuno di voi mi conosce gia' per avermi letto in altri NG, quindi
sa gia' cosa lo aspetta :-)
Ma veniamo al dunque: io e mia moglie siamo in trattativa per comprare una
villetta in montagna, costruita negli anni '70, molto carina e ben tenuta,
ma disabitata da vari anni.
Il paese e' a circa 850 metri di quota, quindi quando fa freddo puo' fare
*davvero* freddo.
Osservando i termosifoni (in ghisa) durante una delle visite, ho notato che
uno di questi ha un elemento spaccato, crepato in lunghezza per qualche
decina di cm. Li' per li' non ci ho dato peso, ma poi ho cominciato a temere
che tutti i circuiti idraulici abbiano subito -non svuotati- una gelata che
li ha danneggiati.
Il problema e' quindi: c'e' davvero il rischio che sia cosi'? Ovvero: ci
sono buone possibilita' che quando riempiremo nuovamente il circuito di
riscaldamento (e, mi viene da pensare, anche quello dell'acqua potabile),
muri e pavimenti si trasformino in simpatiche sorgenti? E magari ce ne
accorgeremo solo dopo aver acquistato la casa? :-(
Qualcuno ha mai avuto esperienze simili?
Grazie,
-- 
     A.''같 / che non ci dorme la notte

 muri e pavimenti si trasformino in simpatiche sorgenti?
Non so dal punto di vista tecnico, ma se dopo l'acquisto scoprite che i muri 
sono spugne di acqua potete denunciare il venditore per vizio occulto.
Peutz 

 Qualcuno ha mai avuto esperienze simili?
    Ti vanno bene monoblocchi di motori diesel,montati su macchine
opertatrici, spaccati dal gelo? :-)
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 "Allegro1100" <

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    Non per una abitazione usata! Questo tipo si contratto viene implicita-
   mente concluso con la frase: "usata e nello stato in cui trovasi" solo
   se i vizi sono stati deliberatamente mascherati, si puo' tentare una ca-
   usa di risoluzione del contratto per inadempienza.
    Nel caso di Allegro 1100 non ha che da far mettere in pressione
l'impianto idrico e di riscaldamento e verificarne la tenuta, con un
manometro.


accorgeremo solo dopo aver acquistato la casa? :-(
Direi che un controllino va fatto, se un calorifero in ghisa si è
fessurato non voglio pensare ad eventuali tubi in rame (allora non si
usva molto). Direi che una serie di test sugli impianti idraulici e
riscaldamento a priori sia cosa buona e giusta.
***
Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
***
--
La Collina Incantata - Allev. Cani S.Bernardo - Pensione per cani
http://www.lacollinaincantata.it
 - 
lacollina...@despammed.com
Personal: 
http://www.40annibuttati.it/

 manometro.
Che tu sappia, un qualunque idraulico e' in grado di fare una verifica di
questo tipo?
Grazie,
-- 
     A.''같 / che sabato va a discutere con il venditore

 questo tipo?
        Certo puche' abbia una pompa a mano, un manometro e quattro chiavi,
       tutti ce l'hanno se sono veri idraulici.
        Sostituire uno o piu' termosifoni non sara' un gran problema ris-
       petto a rifare l'impianto, specie se interessa il pavimento.


     A.''같 / che non ci dorme la notte
Rilassati... in fondo i soldi non li hai ancora spesi.
-- 
Cinghiale (32, 54, RM)
Punto 6 speed 

 Rilassati... in fondo i soldi non li hai ancora spesi.
Se li avessi gia' spesi non potrei che darmi del deficiente e mettermi il
cuore in pace.
E' l'incertezza che mi snerva! :-)
Ciao,
-- 
     A.''같 / che stamattina era sveglio alle 5

         ciaofelix:-)
Ciao :-)
-- 
     A.''°° / in cerca di un idraulico

 riscaldamento a priori sia cosa buona e giusta.
A questo punto direi che concordo :-)
Faro' anche un bel giro della casa per controllare tutti i caloriferi, e
magari tutti i tubi a vista (dalle pareti ai sanitari).
Ciao,
-- 
     A.''°° / che se compra casa si dedica al fai-da-te

 e un preventivo, sperando che corrisponda a verita'.
       Visto che siamo in un fai-da-te, una prova a pressione di esercizio
    puoi tranquillamente farla anche da solo, non hai che da montare un
    manometro al posto di un rubinetto, o ad un rubinetto munito di ghiera
   a vite, aprire la chiave principale, attendere qualche minuto, chiudere
   la chiave, e verificare che la pressione resti costante per 24 ore.
   L'unico problema e' rappresentato da eventuali modeste perdite dai
rubinetti  che
   potrebbero trarti in inganno, ma se ci fosse anche un solo forellino te
   ne accorgeresti subito, l'idraulico invece, con la pompa stressa la
condotta con almeno 16 atm rispetto le 3 di servizio, evidenziando le
eventuali debolezze delle linee.


 Negli anni '70 si usavano tubi in rame per i riscaldamenti?
      Certo! Ed il rame regge bene il gelo.


 Il problema e' quindi: c'e' davvero il rischio che sia cosi'?
si il rischio c'è
devi far girare l'impianto prima dell'acquisto!
tra l'altro mi è appena saltata una caldaia, che era spenta proprio la
notte della gelata di un paio di sett fa (cavo tranciato il giorno
prima...)
il blocco pompa si è spaccato di netto, ma la cosa è risultata
evidente quando abbiamo ricaricato l'acqua e avviato: dopo tre minuti
la pressione ha aperto le fessure e ha iniziato a pisciare fuori...
e la baita in montagna (delle ida-grigliate :P) è rimasta ferma
quest'anno per lo scoppio di un tubo... al disgelo ha iniziato a
perdere
fortuna non sono io proprietario ma ti assicuro che hanno dovuto
spaccare MOLTO

 magari tutti i tubi a vista (dalle pareti ai sanitari).
esempio: ho anche trovato un difetto di fabbricazione in un tubo,
spaccando per caso un muretto
era ancora invisibile ma provando l'impianto gli idraulici hanno notato
l'umidità...
io non ci avrei fatto caso

 *davvero* freddo.
Prima di fare il compromesso vai con il proprietario di casa, riempi l'impianto
dei radiatori e l'idrico sanitario, richiudi i rubinetti di adduzione, aspetta
almeno un'oretta e poi apri i rubinetti dentro casa e controlla nuovamente la
pressione del circuito radiatori tramite il pressostato sulla caldaia, se non
trovi piu' acqua in pressione e' perche' i circuiti sono crepati da qualche
parte.
Cmq, ti dico che mio suocero che ha una casa in campagna nonostante sia
idraulico e' riuscito a crepare due caldaie, anche perche' ogni volta che lasci
casa per piu' di due giorni ti devi ricordare di svuotare tutti gli impianti e
stai tranquillo che prima o poi la dimenticanza sovviene.
Il Taccio

 spaccare MOLTO
Non farmici pensare... gia' vedo cumuli di macerie ovunque...
-- 
     A.''°°

 eventuali debolezze delle linee.
Sabato ho dato un'altra occhiata all'impianto, fin nei particolari, e credo
che l'intervento di un idraulico, sia piu' necessario che consigliabile :-(
Uno dei tubi che porta l'acqua al lavandino (quelli esterni, in gomma
ricoperto in treccia metallica) e' strappato e gli altri non sono in buone
condizioni, il sifone del water e' rotto dal ghiaccio, altri 3 termosifoni
sono fessurati... Insomma, uno sfacelo... :-(
Grazie comunque per i preziosi consigli :-)
-- 
     A.''같 / che per poco non uccide quello dell'agenzia che dice che con
3mila euro si sistema tutto, caldaia compresa.