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Titolo: casa nuova.. idee

Ciao a tutti.
 
Sono in procinto di comperare casa e sto facendo qualche progetto di 
massima. Vi chiedo quindi qualche consiglio, su quanto possa essere fatto da 
se e fino a che punto.
E' un appartamento al primo piano di un edifico anni 60, con riscaldamento 
centralizzato, portato a metano di recente. Il gas arriva fino in casa ed e' 
installata una caldaia per ACS qualndo il riscaldamento non e' attivo. 
Vecchi serramenti singoli in metallo (non quelli in alluminio da 2a 
finestra) che comunque non hanno spifferi. 4 stanze, corridoio e bagno. 
Sotto ho garage. vediamo cosa si puo' fare:
 
1- riscaldamento a pavimento: non so se gli impianti sono a colonna o 
orizzontali, ma supponiamo per semplicita' siano a colonna. Ho visto 
soluzioni come floortech-dry30 (
http://www.floortech.it/dry_30.php
) che come 
posa sono piuttosto semplici. Poi ricoprirei con massetto/resina per zona 
giorno e laminato per la zona notte. Almeno la posa de 
isolanti-tubi-resina-laminato mi pare affrontabile.
2- Quesito posto su ng energia: puo' essere conveniente utilizzare il boiler 
eletttrico (1 o 2 diversi in bagno e cucina) per l'estate piuttosto che una 
caldaietta a gas,
tenendo conto anche dei costi di manutenzione. Trovo che una doccia a 40°C 
costa 0,3 euro, con una doccia al giorno maggio-ottobre viene circa 50eu, 
direi piu' della manutenzione annuale...
3- E a questo punto.. se sostituissi anche i gas per cucinare? per cucinare 
non saprei quantificare (10 pietanze alla settimana? non mangio sempre a 
casa)
4- Un paio di muri da buttar giu'. Credo deva intervenire  un tecnico per la 
modifica degli spazi (anche per il punto 1?) Posso smaltire io le macerie?
5- Il muro probabilmente ha intercapedine, direi che coibentarlo sia 
fattibile.
6- Cassettoni degli avvolgibili da coibentare
7- serramenti, fatibile? almeno per quelli singola anta.
8- Da verificare se e' coibentabile anche parte del pavimento (soffitto del 
garage)
 
 
Consigli e indicazioni? Non e' il mio mestiere il carpentiere.. ho fatto 
qualche lavoro in casa con impianto elettrico e termosifoni, malta rapida e 
pitture...
 
grazie in anticipo!
Andrea 
 
 

orizzontali, ma supponiamo per semplicita' siano a colonna.
 
Premesso che non me ne intendo e che quindi non sono in grado di fornire 
aiuto; due domande:
Acqua calda sanitaria centralizzata? Non è che viene fornita anche d'estate?
Di solito quando anche l'acqua calda per uso sanitario è centralizzata viene 
erogata tutto l'anno.
Seconda domanda, avrei qualche dubbio sulla possibilità di modificare la 
tipologia di erogazione del riscaldamento.
Voglio dire, se ora è presente un calorifero di tipo tradizionale, fare un 
impianto a pavimento è possibile che si alteri l'equilibrio di distribuzione 
del calore; non avvertibile se il condominio è grosso. In ogni caso la 
capacità erogativa nel tuo appartamento dovrebbe aumentare, portandosi 
dietro l'approvazione dell'assemblea e l'eventuale modifica della tabella.
Potrei anche aver detto una cavolata
Cordialità
Gi 
 

 Potrei anche aver detto una cavolata
 
Direi di no.
 
A parte eventuali problemi di tabelle condominiali, la temperatura di 
distribuzione di un impianto a  radiatori , specialmente se degli anni 60, 
non è compatibile con un impianto a pavimento.
Sarebbe necessaria una regolazione indipendente per ogni stanza o zona in 
cui rarà frazionato l'impianto.
 
C'è anche un altro problema legato alla contabilità: se non è già stato 
fatto, tra breve l'amministratore sottoporrà all'assemblea preventivi per la 
contabilizzazione individuale del calore (Obbligatoria in Piemonte dal 
1/9/2012, da verificare le scadenze per altre regioni)
 
In un impianto a radiatori si installa una scatoletta, una valvola 
termostatica e detentore per ogni radiatore (120-140 € circa), in un 
impianto a pavimento ci vorrebbe una contacalorie (500-700 €) per ogni zona.
Da prevedere inoltre una buona dose di polemiche condominiali (non hanno 
prezzo) sulle modalità di ripartizione.
 
A mio parere il tipo di impianto di riscaldamento è certamente l'ultimo dei 
punti da valutare.
In primis valuterei la riduzione del fabbisogno energetico, che ha un 
ritorno economico di un ordine di grandezza superiore, e poi interventi per 
il miglioramento del benessere, che, se non si attuano quando fattibili, si 
rimpiangono a lungo quando è troppo tardi.
 
Casa degli anni 60? quasi certo il soffitto a 300 cm.
Se ci si accontenta dello standard  di 270  di oggi, abbiamo un margine di 
30 cm per fare un sacco di cose interessanti.
Il garage è riscaldato?
Se no, è senz'altro da valutare l'isolamento del pavimento. Comporta lo 
spostamento delle porte, relativamente semplice per quelle interne, più 
problematico quelle verso terrazzi o pianerottoli comuni.
Le pareti di tamponamento probabilmente hanno una camera vuota di 15-20 cm.
Insufflarla con materiali adatti (perlite, schiuma, cellulosa, floccato, 
ecc) può ridurre drasticamente il fabbisogno energetico.
I serramenti metallici a vetro singolo degli anni 60 fanno condensa, oltre 
ad incidere sulla bolletta.
 
I cambiamenti climatici , antropici o naturali che siano, richiedono di 
dedicare un po' di risorse al raffrescamento estivo.
Rubando 10-15 cm con un controsoffitto in cartongesso si può predisporre la 
distribuzione d'aria razionale tra le varie stanze, nascondere tubazioni, 
fili, split, predisposizione per illuminazioni d'effetto. ecc.
 
Se il condominio non è litigioso e l'architettura lo consente, si potrebbe 
integrare l'impianto di riscaldamento con collettori solari sul tetto.
 
Se i rapporti tra i condomini sono idilliaci, si potrebbe anche prevedere un 
raffrescamento centralizzato con distribuzione di acqua refrigerata, 
abbassando drasticamente i costi di installazione per ogni singolo 
condomino.
Da non trascurare i costi di esercizio: un impianto centralizzato con un 
relativamente piccolo accumulo può lavorare di notte, quando l'energia 
elettrica costa meno ed il rendimento della pompa di calore aumenta e 
distribuire acqua refrigerata di giorno.
In una casa anni 60 sono disponibili, benchè murate, le canne delle 
pattumiere: un percorso ideale per la distribuzione condominiale di acqua 
refrigerata.
 
Bye
 
Gigi
 
 
 
 
 
 

Dimenticavo:
 
In che condizioni sono gli  impianti elettrici ed idraulici?
 
Se la risposta non è perfetti questa è certamente l'occasione giusta...
 
Bye
 
Gigi
 
 
 
 

 Se la risposta non è perfetti questa è certamente l'occasione giusta...
 
vediamo che dice l'amministratore per quanto riguarda il riscaldamento.
Gli altri lavori (serramenti, intercapedini, boiler elettrico[?], muri da
tirar giu', soffitto garage[?]..) li metto senz'altro in coda di
fattibilita'...
 
-- 
 
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Non accontentarti di quel che si vede.
Apri qualche scatola e controlla il tipo e la sezione dei cavi.
Fino agli inizi degli anni 60 si usavano cavi con anima rigida e di sezione 
ridicola.
 
Bye
 
Gigi
 

g.f. ha scritto:

Grazie.
Controllo che i cavi siano 2mm di spessore e che nelle prese ci sia il
gialloverde de terra?


 30 cm per fare un sacco di cose interessanti.
 
Per esempio? La cosa mi interessa molto, pensa che ho i soffitti a 4 mt. 
 

 Per esempio? La cosa mi interessa molto, pensa che ho i soffitti a 4 mt.
 
 
A soffitto: abbassamento in cartongesso che può nascondere isolamento (se 
necessario), condizionamento, installazione VMC e relative canalizzazioni, 
illuminazione.
A pavimento: isolamento con passaggio eventuale servizi sopra l'esistente. 
Ovviamente ha pesanti interferenze con porte, finestre, attacchi idraulici, 
ecc, quindi andrebbe preso in considerazione solo in occasioni di profonde 
ristrutturazioni.
 
Bye
 
Gigi