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Titolo: Casa prefabbricata

Qualcuno ha esperienze? ho trovato terreno a 80.000 euro. Dicono che 
una casa finita di 140 mq costa sui 200/220.000
Con 300.000 euro villa singola con giardino? possibile? meglio i 
mattoni?

 Con 300.000 euro villa singola con giardino? possibile? meglio i mattoni?
Tecnologicamente ci sono molte soluzioni valide, sia nel prefabbricato 
sia nel legno sia col metallo.
Economicamente, conosco poche persone che sono andate a fondo, e mi 
dicevano che rispetto ai numeri che propongono come primo attacco, 
appena si entra nel dettaglio saltano fuori tante voci non comprese che 
alla fine non cambia molto rispetto al tradizionale.
Diciamo quindi che è giusto valutare queste soluzioni come pro e contro 
tecnici, senza illudersi che esistano soluzioni low-cost...
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:irdno4$piv$1...@tdi.cu.mi.it...

Da valutare, penso, specialmente sotto il profilo del risparmio 
energetico.
Le prefabbricate, essendo cloni di altre già costruite, hanno parametri 
di riferimento affidabili.
Le tradizionali dipendono molto dall'impresa che le costruisce e se ti 
capita come a mio figlio dove si sono alternate tre imprese ....hai 
voglia !
Devi sperare nell'onestà professionale di perfetti sconosciuti che li 
fanno lavorare a prezzi sempre più bassi.
Mio figlio è stato fortunato, a tre anni di distanza non sono uscite 
grosse magagne ma conosco gente che si è indebitata per acquistare case 
fatte con i prismi!
Una volta dipinte nessuno vedeva nulla!
La differenza la noti quando iniziano a giungerti le bollette del 
riscaldamento......!
Guido
 

 alla fine non cambia molto rispetto al tradizionale.
Confermo questo aspetto.
Nei costi della prefabbricata mancano per esempio le fondamenta, gli
allacciamenti magari un geometra che ti segue il tutto.
Parla con molte ditte di prefabbricato, ognuna ti chiarira' un
aspetto' in piu' e vedrai che alla fine i costi nascosti saltano
fuori.
Alla fine guardando la mia zona i costi si equivalgono purtroppo


Hai presente la Fiaba dei Tre Porcellini?
La tua casa....   "quale" sarebbe?    :-) 

 La tua casa....   "quale" sarebbe?    :-)
dai non concordo su questo...
questa e' piu' una credenza popolare le case prefabbricate se fatte
bene durano molto piu' di noi
Ci sono diversi paesi che ne fanno uso piu' ampio e case di legno che
hanno piu' di 100 anni
Una casa in muratura fatta male tra 60 anni deve comunque essere
rifatta quasi totalmente ex novo

 casa finita di 140 mq costa sui 200/220.000
Nel "casa finita" c'è dentro tutto o solo quello fornito e montato dal 
prefabbricatore?
-- 
Fabbrogiovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:4fbd82a7-616a-49cd...@j25g2000vbr.googlegroups.com...

Questo lo so benissimo... anzi le ho "conosciute" nel '60-62 esponendo alla 
Campionaria di Milano... erano bellissime.. d'importazione e costavamo una 
monata!
La "A-House" (USA) allora vinse dei premi internazionali per Design, 
comodità e costi irrisori.
A forma di una grande "A"...  come quelle fatte con le carte da gioco... era 
montata sollevata da terra sopra due muri (il "sotto" fungeva da 
garage-parcheggio auto)...
Il piano terra (rialzato) era adibito cucina, soggiorno, studio e servizi 
(una spaziosa living room all'anericana)  mentre ai piani alti v'erano due 
camere e sotto il "vertice"una camera per bambini...
Forse ci trovi ancora qualcosa in rete...
Comunque la mia domanda si riferiva al... "prezzo"!   :-)
Una casa di Paglia (esistono-esistono...    googla <Hay-House>)
costerà certamente MENO di una di Legno che di una di Pietra...
Perciò "sparare" un prezzo...così... alla carlona...
NON significa niente!
Ciao.


La mia è solo un'opinione...
Ma:
-il costo del terreno prescinde da cosa ci metti sopra
-il costo degli impianti dipende molto poco dal tipo di casa...
-il costo delle finiture idem
-le spese per i professionisti, le tasse, costi di urbanizzazione etc etc... 
idem
alla fine il costo della struttura nuda  è una frazione non grandissima del 
costo totale...
magari c'è chi, essendo molto più esperto di me, può dare un valore a questi 
costi, in modo di fare una valutazione più oggettiva, ma mi sa di non essere 
andato lontano dalla verità
Paolo 

Stef ha scritto:

   Oggi una abitazione costruita con metodi tradizionali "COSTA" circa
   1000 euro x mq!
   ciaofelix:_)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 hanno piu' di 100 anni
   Vero!...USA docet. Ma da una ventina di anni a questa parte le
costruiscono tutte in muratura*.
   felix.
   (*) ovviamente solo i muri parimetrali.



Dipende....  da zona a zona!    :-)
Qui da noi...
in campagna Basso Piave...
siamo sui 2.000/2.200 al mq... di costo!
2.500-3.000+ di vendita...
A Jesolo Lido (circa 15 km) sui 5000+...
A Venezia (circa 30 m) sui 15.000+! 

Gustavo ha scritto:



   Zona ricca e i muratori ne approfittano! :_)
   felix.
   P.S. Solo Venezia trova una giustificazione, ma non si tratta di costo
        di costruzione!


Sembra che Gustavo abbia detto :

Escludendo Venezia per ovvie motivazioni logistiche, mi sa che tu stia 
un po' sparando a vanvera.
Il costo di costruzione è composto sostanzialmente da attrezzature, 
materiali e manodopera.
Siccome non credo che un mattone nel basso Piave costi il doppio che a 
Modena, o che il cemento costi il doppio, o che un manovale possa 
costare il doppio nel Triveneto piuttosto che in Emilia, non ci credo 
neanche se vedo le fatture a quello che dici.
Alberto

 materiali e manodopera.
c'è scritto "di vendita"


Peps ha spiegato il 24/05/2011 :

No, c'è scritto 2.000/2.200 al mq di costo.
Poi sotto c'è scritto anche di vendita (e quindi prezzo, non costo), 
con un altro importo.
E siccome Felix diceva circa 1.000 (che condivido pienamente), e 2.000 
è il doppio di 1.000, non vedo la contraddizione.
Alberto

 neanche se vedo le fatture a quello che dici.
Sono perplesso anch'io... qui prov di TV siamo sui 1300-1500 al mq.
La controprova è semplice: fate 2 preventivi per una polizza casa, tutto 
uguale tranne la zona, se non sa l'assicurazione quanto costa 
ricostruirla... :-)

a me interessa il risparmio energetico e che sia antisismica. Non abito 
in una zona ad alto rischio ma alcuni terremoti ci sono stati e voglio 
sentirmi tranquillo quando vado a letto.
Quindi anche questo e' un motivo per cui mi sono interessato alla 
prefabbricate.
Mi e' arrivata proprio ieri una promozione di casa da 120 mq a 160.000 
euro compresa di impianto di riscaldamento e base su cui appoggiarla. 
Con aggiunta di 40.000 euro ti fanno anche la base con zona sottoterra.

 Sono perplesso anch'io... qui prov di TV siamo sui 1300-1500 al mq.
Guarda, ti porto un caso semplice semplice.
Come saprai, in molte zone si sta pensando di riattivare quello che una 
volta era "Edilizia Popolare", e che adesso fa fashion chiamare "Social 
Housing".
Come funziona il giocattolo?
Funziona che il comune mette a disposizione un terreno, non edificabile 
privatamente ma previsto come utilità pubblica o simile, dove non 
potrebbe costruire altro, e fa un bando per far costruire, che so, una 
palazzina con tot appartamenti.
Nel bando mette i criteri di qualità (che oggi sono anche molto 
stringenti, coibentazione fotovoltaico solare termico recupero acque 
piovane acustica ecc...), e soprattutto mette il prezzo a cui dovranno 
essere venduti gli appartamenti.
Poi a parte farà una graduatoria in base a criteri da stabilire con i 
servizi sociali, per definire l'ordine con cui le famiglie potranno 
decidere se acquistare un appartamento.
Tutto questo per dire che ovviamente il prezzo a cui dovranno essere 
venduti dovrà essere remunerativo per l'impresa, altrimenti col cazzo 
che un costruttore partecipa al bando (mica deve fare beneficenza).
Allora abbiamo fatto un'analisi di mercato, prendendo gli ultimi due 
anni di transazioni di unità nuove simili. Ed eravamo attorno ai 
1.500Euri/mq.
Però c'è dentro anche l'acquisto del terreno da parte del costruttore, 
che nel social housing non ci sarebbe. E poi c'è, giustamente, il 
margine da parte del venditore, che meno del 20% non si muove nessuno.
Bene, alla fine, a conti fatti, nel bando le unità saranno vendute a 
850Euro/mq più Iva 4%, ossia meno di 900Euro/mq.
In quest'importo il costruttore riesce a guadagnarci. Ovviamente, 
questo interessa perchè oggi i costruttori sono inchiodati e pur di far 
muovere l'impresa accettano margini risicatissimi, ma diciamo che stare 
nei 1.000Euri/mq è del tutto normale, come puro costo.
Ciao
Alberto


scusa se cambio discorso ma conosci un forum dove si parla di permessi, 
costruzioni ecc.ecc riguardo al settore case?

Nel suo scritto precedente, Stef ha sostenuto :

No.
Ciao
Alberto

 ricostruirla... :-)
Confermo, a Tv viaggiamo su quelle cifre.
Aggiungo che mio fratello si sta informando da alcune aziende di Bolzano 
per la soluzione interamente in legno "chiavi in mano", il costo è sui 
1400-1600 al mq.
Quello che mi ha colpito è il modo di lavorare di queste aziende.
Come iter propongono 3 giorni li da loro per la scelta dei materiali e 
di ogni possibile dettaglio (dove mettere la presa, che tipo di maniglia 
della porta ecc), il tutto sulla base del progetto fatto dall'architetto 
di mio fratello.
Dopo questi 3 giorni ci vogliono circa 6 mesi di preparazione e poi in 
una settimana installano tutto.
Se penso al tempo e alle rogne che per seguire i vari 
operai-elettricisti-idraulici nel tempo questa soluzione mi attizza, in 
pratica una unica settimana di lavoro dove comunque è già deciso tutto e 
devono solo installare.

On Tue, 24 May 2011 09:52:56 +0200, Stef <nos...@nospam.it.invalid>
wrote:

conoscerai un geom/arch/ing...
vai da lui.
--- Posted via news://
freenews.netfront.net/
 - Complaints to 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:irfl21$7om$1...@tdi.cu.mi.it...

Come già detto detto ieri... mi stanno proprio facendo or ora un preventivo 
di massima per un immobile da 3600 mc lordi con praticamente circa 1.000 mq 
di suprerficie calpestabile (una decina d'appartamenti con garage doppi e 
posto auto esterno.
La "valutazione" di IERI, 23 Maggio 2011, ore 11.30.... era sui 250 Euro/mc 
lordo (900k valore terreno)  e sui 400 Euro/mc per i costi di "costruzione" 
(1.440k Euro).
"Sommando 900k + 1.440k sono "complessivamente 2.340k Euro!
Essendo la "superfice calpestabile" utile di circa 1.000 mq... sono 
ESATTAMENTE 2.340 Euro a mq!
A tale costo di "costruzione" si è deciso aggiungere un MODESTO guadagno e 
vendere detti Appartamenti sui 3.000 Euro/mq.
Semplice
Se a Modena "costa" meno... non so che farci...
Se "vuoi" acquistare "qualcosa" a Jesolo Lido devi semplicemente 
"raddoppiare" i costi Sandonatesi!
Ci sono decine di Agenzie Immobiliari PRONTE a farti qualsiasi offerta o 
preventivo.
Basta "telefonare".

 Basta "telefonare".
Lo so, ho venduto un'agenzia immobiliare qualche anno fa, quando 
fortunatamente valeva ancora qualcosa...
Alberto

conoscerai un geom/arch/ing...
E se non ne conosce, qualunque citta' ne ha a bizzeffe.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Qui "viaggia" così!     ;-(
Il Comune "concede" una Superficie "edificabile" di 3.600/3.700 mc.
Siccome per "calcolo empirico" i professionisti "valutano" la "superficie 
utile "calpestabile in un rapporto di 3.75 a 1 (1 mq di appartamento per 
ogni 3,75 mc edificati) si arriva ai circa 1.000 mq citati.
Perciò il COSTO è a MC mentre la VENDITA è a MQ.
Semplice e banale.
Basta esserci... un mezzo!
Bye.
PS.- Qui il "mercato" richiede edifici in classe A con garage "obbligatorio" 
di 18 mq minimo più posto auto esterno.  Riscaldamento a pavimento, 
sfruttamento del Solare e Ascensore per Disabili (No-barriere 
architettoniche) e altro...    I nostri garage saranno per due grosse auto e 
una moto...  :-)
Purtroppo qui sono tutti Pidocchiosi e Pretenziosi... con più auto e figli 
motorizzati...

"Biso" <bi...@spam.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:irfmpa$anu$1...@speranza.aioe.org...

Se sei della "provincia" di Treviso...   sicuramente dovresti "conoscere" la 
zona Basso Piave con le località balneari da Punta Sabbioni al Cavallino... 
da Jesolo Lido a Marina di Eraclea, Duna Verde, Santa Margherita e Caorle!
E' tanto che non le... visiti?
Compera il Gazzettino di Venezia oppure La Nuova.... edizioni di fine 
settimana e "consulta" l'inserto Immobiliare...
Ti serve un AGGIORNAMENTO! 

 ha scritto nel messaggio 
news:irfnfp$9uk$1...@tdi.cu.mi.it...

Proprio in "questi giorni" la Impresa Costruzioni PAVAN Spa, Via Kennedy, 
30027 San Donà di Piave, Venezia,  ha portato i Libri Contabili in Tribunale 
ed è stata dichiarata "Fallita".
Era la "più grossa" del Sandonatese e "possiede "CENTINAIA e CENTINAIA di 
Appartamenti e Villette a Schiera...  INVENDIBILI!
Sai perchè sono INVENDIBILI?
Perchè "costruite" sfruttando "quello" che tu dici...  CASE ECONOMICHE per 
Lavoratori e Giovani Coppie!
Costruite con Piano PEEP (Piano per Edilizia Economico Popolare)!
Sono quasi tutti appartamenti e case a schiera da 100k a 150k Euro 
(complessivamente sono oltre 2.000 nel territorio comunale!)
La Regione Veneto, con cui erano "convenzionati", doveva DARE un contributo 
"a fondo perduto"..... di 30-35.000 Euro agli acquirenti aventi diritto ed 
il resto DOVEVANO metterlo le BANCHE!
Mutui al 100% (e anche più... per pagare anche le spese notarili e 
l'arredamento....)
BENE.
COL CAZZO che le Banche danno più  un Mutuo al 100% e COL CAZZO vedrai 
"soldi" dalla Regione!
Ora.. il povero Lavoratore o Giovane Coppia, magari di Immigrati, DOVE CAZZO 
TROVA 30-50.000 Euro cash da "anticipare" per poter avere un Mutuo del 60% 
dalle Banche?
Abitazioni "economiche" che NESSUNO CON I SOLDI andrebbe MAI ad abitare!
Ecco perchè "quelli" da 3.000+ Euro/mq si vendono "sulla carta"!
Così è la storia da queste parti...

E se non ne conosce, qualunque citta' ne ha a bizzeffe.
io dicevo perche' di solito, rivolgendosi "al primo che capita", si ha
spesso la sensazione di essere "fregato".
gli suggerivo di rivolgersi a qualcuno che conosce perche' dovrebbe
essere sinonimo di "tecnico di fiducia"...
ecco... rivolgiti al tuo tecnico di fiducia.


> case fatte con i prismi!
scusa.. che significa fatte con i prismi? grazie

 
anche a me sfugge il senso della analogia..
-- 
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 rifatta quasi totalmente ex novo
i genitori della mia exmoglie hanno una casetta in montagna, fatta in
prefabbricato perchè il padre della nonna aveva una ditta che li produceva.
la casa è in piedi da una 50 anni, e sopra di essa fu poi costruito un altro
appartamento, in modo tradizionale.
il tutto regge tranquillamente


 anche a me sfugge il senso della analogia..
crismi 

 scusa.. che significa fatte con i prismi? grazie
I blocchi in cemento che come dispersione termica ......
Molto economici ma rispetto ai blocchetti in refrattario ed ai mattoni 
sono distanti anni luce.
Guido