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Titolo: [OT] lavori condominiali

visto che qui si parla di tutto, chiedo un parere su quanto sta accadendo 
dove abito, possiamo farla passare come consulenza legale fai-da-te.
 
un alloggio all'ultimo piano del condominio ha un piccolo terrazzo di 
proprietà esclusiva, che copre parzialmente 2 alloggi sottostanti.
so che l'art.1126 del C.C. 
(
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-vii/capo-ii/art1126.html
) 
obbliga gli alloggi sottostanti al pagamento di 2/3 della spese per il 
mantenimento del terrazzo, e fin qui tutto bene.
ma la domanda e', puo' il proprietario del terrazzo decidere in autonomia la 
ristrutturazione del suddetto e presentare il conto, senza che l'assemblea 
abbia deliberato nulla ?
ecco, io mi trovo in questa situazione, ossia il nuovo proprietario 
dell'alloggio all'ultimo piano, oltre a ristrutturare l'alloggio, ha rifatto 
il terrazzo ed ora chiede al condominio di pagare la sua parte, senza aver 
chiesto nulla al condominio prima di iniziare i lavori. 
 


 
ma infatti, e' questo il problema, manca pure il dettaglio dei lavori fatti, 
e non e' chiaro il motivo per cui sono stati fatti, ne siamo venuti a 
conoscenza solo ora (i lavori sono stati svolti nel 2020), e nell'ultima 
assemblea condominiale appena svolta, il proprietario non c'era.
per di piu' abbiamo un nuovo amministratore da circa 3 mesi, il quale si 
deve barcamenare con la situazione poco chiara lasciata dal precedente 
amministratore e ribalta a noi la fattura intestata al condominio che il 
precedente amministratore non ha pagato, ma che ovviamente non corrisponde a 
nessun lavoro deliberato dal condominio.
 
 

Sembra che alfio abbia detto :

I lavori se li paga chi li ha fatti senza delibera del condominio.
Punto
 
-- 
 
 
 
 
 
 
pirex <mok...@pakita.sus>
   pirex, stesso nick dal marzo del 2003, chi non mi sopporta può 
plonkarmi facilmente.
   Diffidate dei poveri mentecatti, odiatori di professione, bugiardi 
xenofobi nazifascioidi dai mille nick
   che si spacciamo per pirex per vomitare la loro bile.
 
https://tinyurl.com/y38zfyz9
 
 
https://tinyurl.com/yfj98c85
 


Se il nuovo amministratore non sa come saltarci fuori, cambiate 
amministratore al volo.
Avete avuto problemi col vecchio, non andate a peggiorarli col nuovo.


Mi sa che:
 
1. Il condomino che intende fare lavori nella sua proprietà nel 
condominio, *deve* comunicarlo prima all'amministrazione, che valuta 
l'eventuale impatto sulle strutture e sulla salute degli altri 
condomini. Se del caso indice l'assemblea.
 
2. Il tetto/copertura di proprietà esclusiva di un condomino deve essere 
mantenuto a spese del condominio. Se il condomino proprietario ha 
segnalato al condominio la necessità di manutenzione ed il Condominio 
non vi ha provveduto il proprietario potrebbe chiedere i danni.
Se non ha segnalato ... il condomino ha fatto male, malissimo.
 
Vedi qui:
 
https://i.postimg.cc/xTMGXHhc/Documento-acquisito-estratto.jpg
 
 
-- 
_ _
0 0
  @
 
E. Delacroix
 
-- 
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https://www.avast.com/antivirus
 
 

 senza aver chiesto nulla al condominio prima di iniziare i lavori.
 
"No taxation without representation"
 
E' un concetto che molti condomini non paiono accettare, ritenendo
giusto affibbiare spese su terze parti (altri condomini) senza
che questi abbiano avuto diritto di parola sulla spesa.
 
C'e' poi la variante della maggioranza che delibera lavori a carico
solo di un gruppo di condomini (altro abuso).
 
Il nuovo condomino, o e' uno scroccone di natura oppure proviene
da un condominio ove era abituato a logiche antidemocratiche.
 
Il primo commento che farei al condomino e' che non c'e' stato alcun
controllo sullo stato antecedente, su quali lavori fossero necessari
e quali siano solo di natura voluttuaria, non c'e' stata la
possibilita' di leggere un capitolato dei lavori da fare e quindi
presentare offerte concorrenziali di imprese anche piu' serie di
quelle scelte dal condomino "presentuoso".
 
Va pero' osservato che se in verbali o comunicazioni da assemblee
precedenti risulta che ci fossero severi problemi di infiltrazioni
e la cifra proposta dal condomino "fai-da-te" e' congrua, con
allegata una dichiarazione di conformita e documentazione fotografica
delle varie fasi dei lavori, che permetta una seria perizia di parte
del condominio, allora il condomino "diligente" potrebbe avere
anche elementi per rivolgersi dal giudice a fustigare una colpevole
inerzia dell'assemblea condominiale.
 
Insomma, la legge non si applica in modo automatico.
 
Quindi state molto attenti nel fai-da-te del diritto, una causa
si perde anche su una scivolata come quella di un dimenticato
verbale di assemblea, anche di tanti anni fa.


 
durante la riunione ho avuto proprio questa sensazione.... 
 


https://i.postimg.cc/xTMGXHhc/Documento-acquisito-estratto.jpg
 
 
devo riuscire a parlare con il proprietario del terrazzo per capire meglio 
la situazione, perche' non risulta che quelli del piano inferiore si siano 
lamentati di infiltrazioni o altri tipi di danni, in assemblea siamo caduti 
tutti dal pero quando ci e' stato detto che erano stati eseguiti dei lavori 
sul terrazzo, e il proprietario non ha partecipato all'assemblea. 
 

it.diritto.condominio
 
ok, ho postato li il quesito, vediamo che dicono. 
 


Digli al proprietario esclusivo che deve andare affanculo e che legalmente
parlando si attacca al cazzo.

 che l'assemblea abbia deliberato nulla ?
 
no
 
art 1105 cc