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Titolo: Geometra

Qualcuno conosce un geometra nell'alto milanese per una dichiarazione di 
inizio attività?

 inizio attività?
 
 
CI SARENNE un architetto a fagnano olona.... fa pratiche edilizie
lotizzazioni progettazione direzion lavoro ristrutturazioni stime 
arredamenti..... non so esattamente se fa la tua cosa......
e non so i prezzi... per QUELLA COSA ... qui.... da me.... va bene
per le cose normali rispetto agli altri.... periti e geometri che
mungono sulle conoscenze e raccomandazioni ... se non trovi altro posso 
passare
nome mail cel tel... e chiedi tu stesso....fammi sapere
 
mario della JULIS
PATRONUS ITHFDT
 
---
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 inizio attività?
 
 
A SCUSA... MA INIZIO ATTIVITà è UNA DIA ? SIA ? COSI ?
 
NO NO VA BENE PERITO O GEOMETRA... DI UN COMUNE ... CHE
TE LA FA SU UN ALTRO COMUNE... CERCA... PASSA IN COMUNE
PER DIRE A CASTALLENZA CHIEDI SE TE LA FANNO ..... PER
ESEMPIO PER LEGNANO... E VA BENE COSI TRA LORO NON SI
MANGIANO....
 
PENSAVO ATTIVITA... COEM APRIRE UNA ATTIVITà PERMESSI
SI TRANSITO PARCHEGGI.... VA BENE ANZI... GEOMETRA O PERITO
 
CIAO
 
MARIO DELLA JULIA


 SI TRANSITO PARCHEGGI.... VA BENE ANZI... GEOMETRA O PERITO
 
Devo rifare un pezzo di bagno e la cucina oltre ad alcuni interventi 
sulle tubature.
Meno di 5000 euro in totale, cucina compresa.
Però l'iva al 10% e 200/250 euro di detrazioni annuali mi fanno comodo.
 
 

 inizio attività?
 
di solito si chiede ad un familiare / amico, in alternativa alla ditta 
che svolgerà il lavoro

 che svolgerà il lavoro
 
La ditta riapre ad agosto e vorrei iniziare subito.
Visto che si tratta di una cagata (che però deve firmare il geometra) me 
ne servirebbe uno adesso.
 


 
 
SI SI poi ho capito ... giusto... come pensi... e appunto nei
comuni uffici tecnici.... se parli bene... ti consigliano loro
 
pensavo veramrnte tipo... sempione... ti serve il progetto aprire
attività sul sempione.... LI SE NON HAI SANTI IN PARADISO... PER
IL SOLO CANCELLO ti ci voleva... uno tosto.... OVVIO CON 10.000
EURO sono capaci tutti....ma a un prezzo giusto.... pochissimi....
e poi chi lo sa quale è il prezzo giusto ?


> inizio attività?
 
C'è ancora qualcuno che vuole aprire un'attività in Italia???
Mah.... 
 

 Mah....
 
 
BHE.... le società in liquidazione.... stanno liquidando tutto
e prima che sparisca tutto .... come neve al sole...  se hai
100 euro che fai li tieni ? devi essere scemo.... guarda che
è esattamente quello che succese dal 42 in avanti ... tu non
lo ricordi... ma devi usare tutti i soldi e comprare beni
o barattare... non tenere soldi e cose simili... poolizze
libretti titoli .. no...... ti rovini... quindi in questa
ottica è il momento di aprire.... si.....beni reali .... imprese
comprese
 
mario della JULIA


 fiscali serve un professionista.
 
Ni.
 
-- 
BArrYZ
 

 Ni.
 
Cioè?
 
 

 ne servirebbe uno adesso.
 
Chiedi a qualcuno che recentemente abbia fatto un lavoro simile al tuo, 
e sennò davevro non ti rimangono che le pagine gialle
 
circa il discorso della cagata, ok sarà vero, ma occorre farla bene 
specialmente se beneficerai delle detrazioni fiscali
 

 Cioè?
 
la legge fiscale nazionale, prevede che le opere edili incentivabili ai 
privati siano quelle di manutenzione straordinaria (e poi a salire) e 
questa cosa deve essere asseverata da un tecnico che si assuma la 
responsabilità anche per tutto il resto (eventuali nulla osta eventuale, 
sicurezza e altre cose così)
 
le leggi regionali e/o locali possono, diciamo così, "declassare" alcune 
tipologie di interventi e quindi invece della CILA o della SCIA o altro, 
occorre una semplice comunicazione di inizio lavori firmata dal solo 
proprietario (queste cose le vedi sul sito del tuo comune nell'apposita 
sezione e valutando la modulistica, oppure vai lì e chiedi)
 


Rotfl
 

 proprietario
 
Il mio comune "declassa" alcuni interventi e li qualifica come ordinari 
(quelli che dovrei fare io).
Qui sorge il problema: sono ordinari per il comune ma straordinari per 
l'ade...
 
 

 specialmente se beneficerai delle detrazioni fiscali
 
I lavori sono una cagata, senza necessità di progetti.
 
 
 

 l'ade...
 
se la tua normativa regionale prevede che alcune opere possano essere 
svolte in attività edilizia libera, allora le svolgerai in attività 
edilizia libera depositando in comune la CIL (comunicazione inizio 
lavori) dal punto di vista fiscale oltre ai bonifici ecc ecc avrai modo 
di inserire anche una tua dichiarazioen in forma di atto notorio con la 
quale dichairerai che le opere svolte in attività edilizia libera sono 
configurabili come manutenzione straordinaria
 
cose del genere sono ad esempio rifare i bagni con gli impianti idem per 
la cucina ecc,

 I lavori sono una cagata, senza necessità di progetti.
 
i lavori che possono essre una cagata non sono e non possono essere 
opere edili, ma opere accessorie tipo instalalzione di dispositivio atti 
ad impedire furti, sostituzioen di generatore di calore e tante altre 
cosucce che sono descritte nella guida fiscale
 
ma intendiamoci, se gli importi sono significativi, allora occore avere 
tutto ben preciso perhé i controlli esistono e basta l'assenza di una 
carta per perdere tutto (specialmente ora che il rimborso per importi 
superiori arriva direttamente dall'AdE), ma se siamo sul tradizonale mai 
nessuno verrà a cercarci
 

 lavori)
 
Gli idioti del comune, sul loro modulo, hanno scritto "ristrutturazione 
ordinaria". Se presento quel modulo poi vai a spiegare a quelli dell'ade 
che è il modulo del comune ad esser fatto coi piedi.
 
 
 
 

 ma intendiamoci, se gli importi sono significativi,
 
Che intendi per significativi?
Si tratterebbe di un rimborso di 250 euro l'anno (oltre ad altri 
rimborsi per lavori fatti dal condominio negli anni passati).
 

 Che intendi per significativi?
 
non è il tuo caso
 
per significativo intendo chi usufruisce dell'importo massimo ammesso a 
  beneficio cioè 96k euro e magari coglie l'occasione anche per 
aggiungere mobilio e cose del genere

 che è il modulo del comune ad esser fatto coi piedi.
 
una volta appurato che te sei in quei comuni dove alcune opere edili 
considerabili come manutenzione straodinaria sono eseguibili in attività 
edilizia libera, fai esattamente come ti ho spiegato, cioè alla 
documentazione alleghi la tua dichiarazione resa ai sensi dell’art.47 
del DPR 445/2000 (atto di notorietà)

 del DPR 445/2000 (atto di notorietà)
 
Dopo un giro tra comune e ade farò così.
Ora, poiché qualche anno fa feci una controparete (10 cm), potrei 
cogliere l'occasione per sanare tutto?
 

 cogliere l'occasione per sanare tutto?
 
Ne dubito.
Per quello probabilmente servira' un tecnico. Ergo se devi sanare
qualcosa, meglio se fai una pratica unica, ma con il tecnico (si puo'
fare tutto con una manutenzione straordinaria, nel caso della
controparete servira' l'ante e post operam).
Se invece devi fare attivita' di edilizia libera (e la tua di fatto lo
e'), vai di CIL, alleghi la dichiarazione sostitutiva di atto notorio
dicendo che sono opere che rientrano tra quelle incentivabili, che
protocolli insieme alla CIL (come ti ha giustamente detto Apteryx), e
l'ADE non potra' dirti nulla (e questo nel remotissimo caso in cui tra
alcuni anni ti venga a chiedere qualcosa, cosa che escludo proprio viste
le esigue cifre in gioco; ormai anche l'ADE, per fortuna, da la
priorita' nei controlli a chi usufruisce massicciamente degli incentivi).
 
-- 
BArrYZ
 

 controparete servira' l'ante e post operam).
 
In che senso?
Foto o misure?
 
 

 cogliere l'occasione per sanare tutto?
 
si ce la puoi mettere adesso dicendo però che la fai ora perché se la 
metti come sanatoria paghi 1000eu di multa e alla fine addio vantaggi 
del 50%
 
 

 inizio attività?
 
Definisci "alto milanese". Mio cognato è geometra ed è nel "basso 
varesotto" ergo potrebbe essere in zona :) (Gallarate)
 
-- 
Al3xI98O
«L'importante non è cadere, ma sapersi rialzare»

 Ne dubito.
 
Provvedimento del 02/11/11 - pdf - Documentazione da conservare ed 
esibire a richiesta degli Uffici dell’Agenzia delle Entrate, ai sensi 
dell’art. 1, comma 1, lett. a), del Decreto Interministeriale 18 
febbraio 1998, n. 41 come sostituito dall’art. 7 , comma 2, lett. q) del 
Decreto Legge 13 maggio 2011, n° 70
 
Le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione
edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare 
(Concessione, autorizzazione o comunicazione di inizio lavori).
Nel caso in cui la normativa non preveda alcun titolo abilitativo per la
realizzazione di determinati interventi di ristrutturazione edilizia
comunque agevolati dalla normativa fiscale: dichiarazione sostitutiva
dell’atto di notorietà, resa ai sensi dell’art. 47 del Decreto del 
Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, in cui sia 
indicata la data diinizio dei lavori ed attestata la circostanza che gli 
interventi di ristrutturazione edilizia posti in essere rientrano tra 
quelli agevolabili, pure se i medesimi non necessitano di alcun titolo 
abilitativo, ai sensi della normativa edilizia vigente.
 
qui scarichi il provvedimento in PDF
 
http://tinyurl.com/pyay9kv
 
 
 
il problema è che la normativa fiscale non va per nulla daccordo con la 
normativa urbanistica, basti pensare al concetto di "ristrutturazione" 
per le entrate è anche il bagnetto, per il l'urbanistica è la 
demolizione di un intero edificio
 
(sono un tecnico edile so quello che dico)
 


correggo la sanzione per mancata presentazione della CIL sono 333 euro
 

Ragnarok ha scrito il 03/08/2015 alle 17:07:

Quello che fa il tecnico (elaborati grafici).
 
In teoria se una cosa non e' portante (la controparetina, intendo), pure
quella si potrebbe fare in edilizia libera (quindi farlo rientrare
nell'intervendo dicendo che lo fai ora), solo devi vedere sempre se per
il tuo comune/regione e' cosi' (cosi' diventa incentivabile pure per l'ADE).
 
-- 
BArrYZ

 demolizione di un intero edificio
 
Ehm... veramente ero d'accordo con te :-)
 
(conosco bene il problema di cui parli)
 
-- 
BArrYZ
 

 il tuo comune/regione e' cosi' (cosi' diventa incentivabile pure per l'ADE).
 
Riduco di una decina di cm.
 
 
 

 si ce la puoi mettere adesso dicendo però che la fai ora
 
Ma va...
Va beh non capirci molto ma mica scemo...
 
 

 varesotto" ergo potrebbe essere in zona :) (Gallarate)
 
E' in zona, dipende da quanto mi chiede...
Qua mi han chiesto 600 euro e non mi conviene, se il prezzo è più umano...
(ovviamente andrei io per gli uffici e farei pure le misure).
 

Ragnarok ha scrito il 03/08/2015 alle 18:13:

E' questione puramente burocratica, ed essendo tu avvocato lo sai meglio
di me.
10 cm o 1 metro, non fa differenza; devi solo avere la pezza di appoggio
da presentare nel (remoto) caso l'ADE ti venga a bussare la porta tra
alcuni anni per cercare di revocarti gli incentivi che hai detratto ogni
anno e farti pagare l'IVA che non hai pagato (la differenza tra il 22% e
il 10%, ovvero il 12%).
 
Bisogna dire pure che per importi cosi' bassi, la probabilita' di un
controllo dell'ADE e' veramente quasi zero.
 
Per la paretina, pero', tu devi modificare, anche se di poco, la pianta
della casa, ergo devi fornire l'ante e post operam (elaborato grafico),
e dubito che il comune te lo accetti se non sei un tecnico. Almeno che
tu non usi materiale rimovibile/smontabile...
 
-- 
BArrYZ

 Va beh non capirci molto ma mica scemo...
 
e allora che chiedi a fare?
 
il 380 nelle sue ultime integrazioni ha stabilito che internamente si fa 
come ci pare, una fodera su un muro rasenta quasi la manutenzione 
ordinaria e sinceramente in un disegno scala 1:100 neppure si vede
 

 Qua mi han chiesto 600 euro e non mi conviene, se il prezzo è più umano...
 
600 euro che probabilmente saranno fatturati sono un'inezia,
 
a parte la relazione e un  po' di documentazione e di carte da firmare 
e/o assverare metti che deve fare anche il rilievo... meno di quello 
davvero chi non conosce il proprio orto reputa cari gli altri?
 
 
 

 ordinaria e sinceramente in un disegno scala 1:100 neppure si vede
 
Cioè?
Alla fine faccio finta di nulla visto che le istruzioni ADE parlano di 
ampliamento dei volumi (io li ridurrei).
Non vorrei che poi mi dicessero che siccome ho ridotto di 30 cm cubi non 
mi spetta la detrazione.
 
Ora il dubbio è un altro: devo fare la dichiarazione alla asl per rifare 
il bagno?
 
 

 davvero chi non conosce il proprio orto reputa cari gli altri?
 
Visto che un geometra ha studiato 5 anni meno di me non può chiedermi 10 
volte il mio costo orario. Per una attività standard per giunta.
Alla fine non ha preso nulla anche se, a dire il vero, mi sembrava più 
interessato alle ferie che a lavorare, magari un altro avrebbe fatto il 
lavoro per meno...
 

 lavoro per meno...
 
Leggo solo ora :( Quindi hai fatto?


 Leggo solo ora :( Quindi hai fatto?
 
Stamattina chiedo in comune se va bene la dichiarazione che ho 
predisposto, altrimenti ti informo.
 
 

 altrimenti ti informo.
 
Ok! Oggi ci sono al PC tutto il giorno :)


 Se un avvocato chiede un sesto per il doppio del lavoro vi sembra un ladro.
 
[...]
 
 > Visto che un geometra ha studiato 5 anni meno di me non può chiedermi 
 > 10 volte il mio costo orario. Per una attività standard per giunta.
 
 
perché te non sai apprezzare ne capire il lavoro di un tecnico mentre 
conosci quello di avvocato e a dirla tutta sei anche un po' razzista e/o 
classista
 
gli avvocati fanno schifo per quanto sono cari e li davvero si tratta di 
operazioni super standard e spesso fatte in maniera approssimativa 
(basta solamente vedere le correzioni a penna che apportano per non 
ristampare)
 
600 euro neppure bastano per la costituzione in giudizio, figuriamoci 
per il resto, poi ci sono le maggiorazioni del 25% dovute all'urgenza 
quelle per i risultati ottenuti, le tabelle professionali 55/2014 che 
cicciano sempre fuori ecc ecc
 
 
senza contare che di solito subentra nel momento del bisogno, quindi 
come vampiri saltano sulle prede (specie se sono quelli di ufficio)
 
 
infine non conta nulla il tempo dedicato agli studi, sappiamo tutti e 
due che l'artigiano che eseguirà il lavoro di studi non ne ha fatti, 
eppure sarà quello che alla fine guadagnerà di più

 il bagno?
 
ok hai trovato il NG dove ti si offrono tutte le corrette spiegazioni
 
come però avrai avuto modo di osservare, la cosa è molto più complessa 
della cagata che pensi e/o dell'operazione standar che sottointendi, al 
punto che non conosci nessun aspetto e addirittura nulla ti resta intuitito
 
in estrema sintesi
 
1.
 
un'opera edilizia deve essere svolta in accordo alla normativa nazionale 
contenuta nel testo unico dpr 380/2001, la normativa regionale ed infine 
quella locale (regolamento edilizio ed altro)
 
circa l'istanza da presentare poi c'è anche altro ma salto perché non è 
attinente al tuo caso
 
2.
 
lo svolgimento delle opere edili è regolato da tutta altra normativa
 
il dlgs 81/2008 indica tutte le modalità per la sicurezza nei cantieri
 
3.
 
quando si vuole godere dei benefici fiscali dovuti alle opere edili, 
occorre seguire la normativa fiscale e sprattutto le guide, le circolari 
ed i pareri
 
[...]
 
il tutto condito da una gran confusione perché si tratta di elementi che 
viaggiano paralleli e spesso parlano delle stesse cose utilizzando 
terminologie differenti
 
per tornare alal tua domanda
 
la comunicazione alla asl entra nel punto 2 e deve essere fatta (il nome 
corretto è notifica preliminare) nei casi previsti dalla legge e cioè: 
presenza anche non contemporanea di due o più imprese, durata dei lavori 
eccessiva o importo consistente (ho sintetizzato ma speigare i 200 
uomini /giorno a un profano è complicato)
 
fare la comunicazioen alla USl però comporta metter su tutto il circo 
della sicurezza (quindi nomina ma soprattutto pagamento del coordinatore 
ecc ecc)
 
qui va valutato bene chi ti fatturerà cosa
 
mi spiego se hai tre fatture il muratore, l'elettricista e l'idraulico 
fiscalmente queste figure come sono? sono lavoratori autonomi? sono 
imprese? perché sempre nell'ipotesi di un remotissimo controllo rischi 
che trovano tre fatture di imprese e chiedano la notifica preliminare
 
si si è una cagata, come quando si riceve una notifica e magari si pensa 
che non ci interessa e non si prende l'avvocato, poi ci si ritrova contumaci
 
;-PP
 

 eppure sarà quello che alla fine guadagnerà di più
 
Io parlo del tempo dedicato alla pratica.
 

 Ok! Oggi ci sono al PC tutto il giorno :)
 
Il comune ha approvato la dichiarazione che ho predisposto come 
manutenzione ordinaria (copiata dal sito dell'ade che la identifica come 
straordinaria).
Quando mi servirà di nuovo un geometra terrò presente il tuo nome.
 
 

 che trovano tre fatture di imprese e chiedano la notifica preliminare
 
Credo che faccia tutto un'unica impresa, forse faccio fare alcuni lavori 
(marginali) ad un idraulico (ditta individuale).
 
 

 Quando mi servirà di nuovo un geometra terrò presente il tuo nome.
 
Ok! :D
