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Titolo: Terreno confinante

Salve a tutti,
oggi il mio vicino mi ha detto che vuole vendere il terreno confinante e mi 
ha chiesto di pensarci ad acquistarlo.
Come o quali sono i parametri affinchè possa valutare il prezzo di tale 
terreno?
Sicuramente mi farà una richiesta, ed io vorrei  essere nelle condizioni di 
poter decidere con una  certa serenità.
Grazie 1000
Mike 

 Mike
I parametri per la valutazione sono quelli classici: edificabilità (in
questo caso si deve verificare se esistono le opere di urbanizzazione),
posizione, facilità di accesso, orografia (un terreno pianeggiante vale
ovviamente di piu' di uno scosceso). Per la valutazione economica devi
verificare i prezzi dalle tue parti ed accettare di pagarlo anche un 10 %
in piu' per il fatto che il terreno e' confinante con il tuo.
Non farti vedere troppo interessato altrimenti il prezzo sale !
Marco
-- 
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Mike ha scritto:

      Mi costringi alla solita trita domanda:
      In un feudo nel Nisseno o sull'Argentario? E' evidente che solo con
      notizie attinte del mercato locale, potrai ottenere una risposta
corretta.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:ckdqpc$ecs$1...@news.mch.sbs.de...

I parametri possono essere infiniti:
-terreno edificabile? (e in caso affermativo periferia di Milano in fase
di sviluppo o paesino sperduto alle falde della Maiella?
-terreno artigianale? (e se si, vedi sopra)
-terreno agricolo? (e se si è irriguo o l'acqua c'è solo quando piove?)
Altre variabili:
- si parla di mq. o di ettari?
- quale è il mercato in zona e che possibilità ha il vicino di avere la
fila di acquirenti fuori dalla porta?
- interessa più a lui venderlo o a te comprarlo?
Ultimo, ma non meno importante, la capacità di trattativa è importante
per riuscire a concludere dando l'impressione alla controparte che sta
facendo un affare.
Sul sito dell' Agenzia del Territorio so che ci sono le valutazioni
degli immobili, suddivisi per categoria e per ogni comune.
Non ho mai fatto caso se ci sono anche terreni.
Se vuoi prova a cercare, magari anch esolo per avere un'idea di massima
possono servire.
Fabbrogiovanni.

 di sviluppo o paesino sperduto alle falde della Maiella?
    Il "paesino sperduto" e': A- Antecedente alla fondazione di Roma
                              B- Denominato "terrazza d'Abruzzo"
                              C- "citta' di pietra" cit. D'Annunziana.
                              D- nell'1100 batteva moneta
                              E- nel 2000 ha emesso il *SIMEC* 
     Altro che bruscolini,fanfaluche,sciocchezzuole,inezie e facezie!!!PP


 writes:
f> E- nel 2000 ha emesso il *SIMEC* 
Sarebbe questo il paesino ?
 
http://www.managerzen.it/Parliamo/finanzaetica/simec.htm
Saluti,
Luca Polo.
-- 
 /Luca Polo : 
Luca...@gest.unipd.it
 || Dipartimento di Tecnica e       \
| System & network administrator      || Gestione dei Sistemi Industriali |
 \
http://www.gest.unipd.it/~jake
      || Universita` di Padova -- Italy  /

     Altro che bruscolini,fanfaluche,sciocchezzuole,inezie e facezie!!!PP
  E le sconcezze dove le lasci...??  ti perdi il meglio!
      CIAO!
Sergio Pomante
www.millenniumlabs.it

         
http://www.managerzen.it/Parliamo/finanzaetica/simec.htm
 
Si!
http://www.open-economy.org/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=300
        Per NOI Bossi ed i suoi leghisti sono dei dilettanti!  :-))PPP
        ciaofelix:-)


   Di quale paesello sperduto stai parlando... o pietrifico milite!!??
 
http://www.comune.guardiagrele.ch.it/
   questo!
      ciaofelix:-)
      P.S. Il tuo e' un cognome diffuso nel teramano.:-)


 Mike
questa persona che deve vendere è stato onesto, infatti l'offerta l'ha
fatta prima a te che sei confinante,
naturalmente devi valutare il prezzo se ti conviene e se hai intenzione di
comprarlo.
l'unica cosa che non dovresti fare è il fatto che se non lo compri, e il
terreno viene comprato da qualcun'altro ad un prezzo minore sulla carta, è
non pretendere di comprarlo  al prezzo dichiarato sulla carta dopo che è
stato venduto.
Comunque se ti interessa, fai il sacrificio e prendilo! è sempre un
investimento!


 stato venduto.
Ciao Luigi,
se qualcuno compra ad un prezzo piů basso sta "fregando" anche noi, per cui 
non mi farei troppi scrupoli.
Perň per avere diritto di prelazione occorre essere coltivatori diretti 
sennň nisba (almeno cosě mi risulta).
Approfitto per dire che dalle mie parti (1 km circa fuori dal GRA di Roma - 
Tuscolana) tremila metri quadri sono andati via a 1 milione di euro, mentre 
dove ho la casa in campagna (50 Km circa da Roma) in zona rurale semi 
abbandonata si compra anche ad 1 euro a metro quadro.
Ciao
Paolo B 

stato venduto.
Se lo vende a 100 e dal notaio dichiara 50 e lo ha proposto per
iscritto a 100 agli altri non vedo proprio perchè uno non dovrebbe
annulargli la vendita e acquistarlo al prezzo indicato dal notaio.
La dichiarazione falsa davanti al notaio oltre che un illecito di
legge elude le tasse sia del venditore che dell'acquirente, ma finchè
in Italia chi frega le tasse (indipendentemente dal discorso se son
troppe, giuste o meno qui posso concordare su tutta la linea) viene
considerato dali vicini un ganzo furbo ed intelligente invece di uno
che gli sta rubando anche dalle loro tasche rimarremo quello che siamo
un paesucolo...
***
Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://ihf.altervista.org
***
--
La Collina Incantata - Allev. Cani S.Bernardo - Pensione per cani
Web: 
http://www.lacollinaincantata.it
Email: 
lacollina...@despammed.com
Phone: 
339-8475526
 - Fax: 178 227 9353

 ha scritto nel messaggio news:ckdqpc$ecs$1...@news.mch.sbs.de...

_______________
Non sbagliarti a fare un'offerta!
Lascia che sia lui a chiedere.
Poi pensaci con calma e prenditi qualche giorno per la risposta.
Chiedi al Municipio un CDU (certificato di destinazione urbanistica)
dove sono riportati tutti i parametri e la zona del P.R.G. in cui ricade l'appezzamento.
Avrai un motivo valido per controbattere correttamente il prezzo.
Fai anche presente il costo del rogito e delle imposte, a tuo carico.
Valuta poi di quanto si rivaluterà la tua proprietà nel caso
tu acquistassi  il terreno confinante.
Zac

 ha scritto nel messaggio 
news:cDCad.36628$H11.1...@twister1.libero.it...
