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Titolo: Informazioni su scrittura privata

Salve, gradirei sapere se una persona può inserirsi come proprietario, ovvero intestarsi un'immobile gravato da ipoteca e pignoramento di una persona vivente, senza averne titolo, bensi dimostrando una semplice carta firmata da due testimoni che non conoscono la realtà. Grazie

 una persona può inserirsi come proprietario, ovvero intestarsi un'immobile
 
"Inserirsi" dove? 
 
Per intestarsi un immobile bisogna rogitare dal notaio.
 
 
 
 
 
 
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"Le Mondine" Fan Club
 
 

 Salve, gradirei sapere se una persona può inserirsi come proprietario, ovvero intestarsi un'immobile gravato da ipoteca e pignoramento di una persona vivente, senza averne titolo, bensi dimostrando una semplice carta firmata da due testimoni che non conoscono la realtà. Grazie
Ciao,
no non puo' per alcuni semplici motivi.
il primo e' quello che ti ha spiegato Giacobino.
Poi devi considerare che una volta che c'e' un pignoramento scritto non si puo' fare niente, neanche vendere la casa, finche' non viene risolto il pignoramento.
Per di piu' anche se fosse possibile chi diventasse proprietario della casa si accollerebbe tutte le spese accessorie, quindi anche se fosse il nuovo proprietario il pignoramento di sicuro non sparisce.
Non credi che sarebbe troppo semplice?

Ok però il concetto che si vuole sapere è se la Banca deve interpellare il proprietario debitore per cedere l'immobile pignorato ed ipotecato ad una persona che fa l'offerta ovvero prende accordi con l'istituto bancario per saldare il debito e diventare proprietario? in sostanza, il debitore attuale proprietario viene interpellato, oppure la proprietà passa automatica? siamo chiari.

 
La banca puo solo chiedere ad un giudice di venderlo, o puo' accordarsi CON IL DEBITORE per comprarlo o farlo comprare e in questo
ultimo caso estinguerebbe la procedura (se non ci sono altri creditori).
 
Giulia
 

 Ok però il concetto che si vuole sapere è se la Banca deve interpellare il proprietario debitore per cedere l'immobile pignorato ed ipotecato ad una persona che fa l'offerta ovvero prende accordi con l'istituto bancario per saldare il debito e diventare proprietario? in sostanza, il debitore attuale proprietario viene interpellato, oppure la proprietà passa automatica? siamo chiari.
 
Partiamo dall'inizio.
Si puo' vendere una casa pignorata? di legge NO.
il pignoramento consiste proprio in questo, un vincolo legale a NON disporre del bene.
Disporre significa per l'appunto cedere,ossia vendere,donare,dare in affitto o in comodato,quindi legalmente non puo' fare niente.
Nessuno comprerebbe una casa con un pignoramento gia' notificato perche' potrebbe perdere la casa.
Se vuoi comprare una casa pignorata devi prima pagare il creditore, assicurarti che dopo il creditore interrompa la procedura esecutiva di pignoramento cosi da consentire il passaggio di proprieta'.
Quindi in parole povere il proprietario della casa pignorata NON puo' fare nulla perche' la casa non e' piu' sua ma del creditore,finche' il proprietario o eventuale nuovo acquirente liquida il creditore.

 
 
se passa per un gudice, la risposta è sì


Giudice ? perche' mai? non e' mica una causa.
Prima di tutto far firmare una cartsa da due testimoni che non conoscono la realta' e' illegale,quindi un eventuale scrittura privata non ha alcun valore.
L'unico modo per fermare un pignoramento e' pagare il creditore e per questo non serve nessun giudice.

 L'unico modo per fermare un pignoramento e' pagare il creditore e per questo non serve nessun giudice.
 
se usucapisci il bene sei proprietario sin dall'origine, perciò il 
pignoramento non è valido
 


Di base non hai capito.
Se l'immobile ha gia' il pignormento effettivo NON PUOI FARE NULLA PERCHE' E' LA LEGGE CHE LO VIETA,perche' di fatto il proprietario non e' piu' il proprietario dell'immobile.
Tutto quello che fai dopo la data di notificazione del pignoramento per la legge non ha validita' e non c'e' giudice che tenga.
Qualsiasi scrittura fatta dopo la data di notificazione del pignoramento non ha validita' e anche se uno avesse fatto le carte prima del pignoramento chi acquista si ritroverebbe comunque a dover liquidare il creditore.
Il tuo commento " se usicapisci il bene sei proprietario sin dall'origine " non ha senso perche' e' ben specificato che il pignoramento e' gia in atto.
Chi ha postato la domanda sta cercando un modo per evitare un pignoramento in atto, cosa che fai solo se paghi il creditore,che comunque puo' anche rifiutare qualsiasi offerta e sbatterti fuori comunque.
Non fermi un pignoramento solo alzando il telefono.

Ok, io ho chiesto se arriva una persona che vuole intestarsi la proprietà , devono interpellare il primo ed unico proprietario? sono sempre chiaro nelle cose.

 Ok, io ho chiesto se arriva una persona che vuole intestarsi la proprietà , devono interpellare il primo ed unico proprietario? sono sempre chiaro nelle cose.
 
Anche io sono stato abbastanza chiaro e ti ho girato un'estratto di cosa dice la legge.
Se ce un pignoramento in corso e qualcuno vuole comprare,intestarsi o fare qualsiasi cosa con l'immobile, deve rivolgersi al creditore e non al proprietario perche' di fatto e di legge lui non puo' piu' fare niente perche' la casa non e' piu sua.
Al massimo il proprietario puo' passare il numero di telefono del creditore a chi vuole comprare o intestarsi la casa,che comunque per intestarti una casa ci vuole il rogito.
Non puoi scrivere su un pezzo di carta che la casa e' di un altro senza avere fatto il rogito che e' quello che sancisce il passaggio di proprieta' legalmente.


non si capisce mica se chi si "inserisce" sia il titolare del diritto al 
pignoramento. Se sì, allora forse sì. Se no : chi cazzo è costui ?
 
 
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la firma la setto dopo


Io credo che qui qualcuno voglia fare il furbo ed aggirare un pignoramento.
Cosa comunque alquanto impossibile,o paghi o paghi, poche storie.

 
E direio che se esiste una ipoteca il rogito non viene fatto a meno di non avere cancellata l' ipoteca prima. Inoltre, deve esistere una indicazione  sul rogito se è vendita o donazione sulla quale pagare tassazione.

Allora. per chiarire le cose:
L'alienazione  di un immobile è possibile sia che questo sia gravato da ipoteca che da pignoramento. Nel secondo caso l'atto è inefficace nei confronti del creditore procedente e di tutti gli altri intervenuti tempestivi nella procedura esecutiva. In ogni caso il notaro che roghi l'atto del bene gravato dai suddetti oneri è responsabile nei confronti dell'acquirente, salvo (nel caso dell'ipoteca) sia stato espressamente esonerato dai riscontri ipotecari.
L'esistenza di ipoteche, pignoramenti ed oneri vari a carico di un immobile risultano alla conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi ufficio del territorio) e sono pubblici per tutti previo pagamento dei relativi diritti.
La proprietà si acquista unicamente per cessione da parte di terzi (compravendita, donazione o successione) o, a titolo originario, per usucapione.
Tutto il resto sono chiacchiere e non fanno farina
Buon Natale a tutti.