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Titolo: Valore casa

Ciao tutti.
Avrei necessita' di stimare in maniera realistica il valore di una
casa.
Mi spiego: ci troviamo in famiglia con una casa ereditata da due
sorelle.
Una delle sorelle (A) vuole a tutti i costi vendere. L'altra (B)
sarebbe interessata a rilevare l'altra mezza casa.
Il problema e' che la sorella A pretende di calcolare il valore della
mezza casa sulla base della valutazione di una agenzia immobiliare
"valutazione gratuita", quando anche i sassi sanno che le agenzie
sparano valutazioni altissime per invogliare i proprietari a vendere.
La sorella B, invece, vorrebbe prendere per buono il valore degli
annunci sui giornali, molti dei quali pero' sono specchietti per
allodole per far arrivare potenziali acquirenti in agenzia e spennarli
con calma.
Entrambe mi hanno incaricato di verificare "su internet" auqle potrebbe
essere una valutazione realistica, pensando che internet sia una
meravigliosa macchina delle risposte... peccato che di immobili io ne
capisca meno di loro :P
Qualche Idea? 
cia'
Max

 
Chiedere una perizia ad un geometra o altro professionista di fiducia. 
Altrimenti fidarsi di quelle tabelle tipo "borsino immobiliare" che 
danno i prezzi al mq a seconda della zona, ma che per ovvie ragioni 
lasciano il tempo che trovano.
ciao
Davide
-- 
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http://www.cogitamus.it/
L'inutile tensione verso l'infinito
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Hello, Roccia!
 RMD> Avrei necessita' di stimare in maniera realistica il valore di una
 RMD> casa.
L'idea che mi sono fatto e' che siano da vedere i valori di vendita 
(effettiva) nell'ultimo periodo nella stessa zona al metro quadro.
I contenuti e lo stato dell'immobile non contano se non e' un primo 
ingresso, la differenza la possono fare accessori come parcheggi e giardini.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 (effettiva) nell'ultimo periodo nella stessa zona al metro quadro.
Si, ma dove si pescano questi dati? 
cia'
Max

 I contenuti e lo stato dell'immobile non contano se non e' un primo ingresso
Be' forse per la valutazione ufficiale, ma tu compreresti allo stesso 
prezzo una casa in cui c'è tutto da fare ed una ben tenuta pronta da 
abitare?


 capisca meno di loro :P
Le agenzie sparano alto fino ad un certo punto, perché più il prezzo è alto 
più tempo impiegano a vendere, e più faticano.
Almeno quelle che non chiedono un rimborso spese in caso di mancata vendita.
Potresti provare una delle seguenti alternative:
- andare in agenzia e chiedere una valutazione specificando che si ha 
urgenza di vendere;
- andare in agenzia e chiedere: "A quanto si trovano i bilocali in questa 
zona?" (sostituire a "bilocali" la tipologia effettiva);
- fare una media del valore dell'agenzia e di quello delle riviste di 
annunci;
- boh?
-- 
Cinghiale (34, 109, RM)
"Le persone si giudicano da come ti trattano
 quando non hanno bisogno di te" (C.G.) 

Hello, Davide!
 >> I contenuti e lo stato dell'immobile non contano se non e' un primo
 >> ingresso
 DM> Be' forse per la valutazione ufficiale, ma tu compreresti allo stesso
 DM> prezzo una casa in cui c'è tutto da fare ed una ben tenuta pronta da
 DM> abitare?
qui si chiedeva appunto un dato "ufficiale" dove sostanzialmente si da' per 
scontato che chi entrera' si rifara' tutto
poi e' chiaro che puoi trovare il compratore innamorato di QUELLA casa che 
per qualche motivo soddisfa le sue esigenze in modo magari unico e la puoi 
vendere meglio, ma questo non e' quantificabile.
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

Hello, Mike!
 MDP> poi e' chiaro che puoi trovare il compratore innamorato di QUELLA casa
 MDP> che per qualche motivo soddisfa le sue esigenze in modo magari unico e
 MDP> la puoi vendere meglio, ma questo non e' quantificabile.
Anzi pensandoci bene siamo proprio in questo caso, la sorella che compra ha 
un interesse piu' altro di qualsiasi potenziale acquirente proprio perche' 
completerebbe la sua mezza casa, insomma sono le due sorelle che devono 
contrattare e mettersi daccordo, stare in mezzo e' pericoloso!
-- 
http://www.frappr.com/ithobbyfaidate
 

 stare in mezzo e' pericoloso!
Come sempre quando ci sono due donne che discutono :)))


Qualche Idea? 
Chiedere ad un geometra della zona una valutazione, ovviamente costerà
due lire farlo, se non fossero daccordo sul professionista e han soldi
da buttare ognuna nomina un geometra per la perizia i due fra di loro
ne scelgono un terzo e presentano una valutazione concordata fra loro
tre ocomunque a maggioranza fra due di loro.
-- 
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 tre ocomunque a maggioranza fra due di loro.
     Arbitrato? :-))
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Secondo me la cosa migliore da fare, anche se poco corretta è simulare
la vendita della casa mettendo un annucio.
Quando l' acquirente è decisoa comprare (prima del compromesso
ovviamente) quello è il prezzo esatto !
Poco corretto ma efficace.........

     Arbitrato? :-))
Esatto.. se non riescono amettersi daccordo.. diciamo che gli Xeuro
per tre professionisti da spartirsi fra le due visto che è una casa il
problema ci posson pure stare


 Poco corretto ma efficace.........
E da evitare proprio perche' poco corretto ....
Visto che una casa non vale ne' 1000 ne 10000 euro ma molto di piu', si 
nomina un perito e lo si paga per fornire questo servizio.
-- 
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 per scontato che chi entrera' si rifara' tutto
per te e' scontato che chi compra casa poi rifa' l'intonaco esterno e 
interno
gli infissi
e il pavimento?

 sparano valutazioni altissime per invogliare i proprietari a vendere.
dipende
se l'agenzia mi dice che posso vendere il mio appartamento a 100.000 euro, 
non e' che poi mi puo' dire che mi ha trovato un tizio che me ne darebbe 
90.000
altrimenti e' ovvio che io poi non venda
e la commissione la prendono per la vendita
se mi dicono che vale 85.000 euro, a trovare un cliente che li pagherebbe ci 
mettono poco tempo, e' vero che la commissione sarebbe di meno, pero' 
faticherebbero molto poco

e il pavimento?
Quoto o è un immobile di pregio tale per la posizione etc che il costo
di ristrutturazione rimarrebbe comuqnue piccolo rispetto al valore
dell'immobile altrimente fra una cosa in buono stato con poche cose da
fare vale ovviamente più di una da ristrutturare da cima a fondo.



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Non ho idea di come siano messe le due sorelle ma.....
...perche' non danno la casa in affitto per qualche anno?
... perche' prima di  prendere decisioni non si informano di quanto
puo' rendere come affitto quella casa, quali eventuali piccoli
interventi e ristrutturazioni sono necessarie, quali sono le spese?
Se la sorella che vende non ha bisogno immediatamente di soldi e la
sorella che comprerebbe non ha bisogno immediatamente di spazio......
io lo prenderei in considerazione.
Conosco persone che sono piu' ricchi e hanno un reddito netto effettivo
superiore a quello del capo del loro capo solo perche' hanno una casa
di famiglia data in affitto.  Conosco persone ricche, possessori di
numerosi appartamenti, che lo sono diventate vivendo in case di
famiglia "con poco" e comprando altri appartementi dandoli in affitto e
pagandoci i mutui con gli affitti...
Nel caso specifico, se la casa e' frutto di un eredita' potrebbe essere
gia' almeno parzialmente arredata, comunque abitabile... e questo
significa affittandola recuperare il valore di mobili e impianti che ci
sono, non recuperabile in caso di vendita.
Nonostante gli sbattimenti e qualche rischio (ma meno di qualche anno
fa, prima o poi comunque la casa la recuperi), un immobile in affitto
e' uno degli investimenti che danno piu' rendimento, potrebbe quasi
saltare fuori un altro stipendio.
Il rendimento netto di un immobile, se va tutto bene,  puo' superare
anche il 5% netto pagando tutte le tasse (qui la questione e'
complessa... se le sorelle sono casalinghe o comunque sono su aliquote
IRPEF basse il rendimento effettivo si alza e affittare la casa e'
ancora piu' consigliabile.... figuriamoci se la affittano in nero,
anche se sconsiglio vivamente...).
Darla in affitto temporaneamente consente di prendere decisioni piu'
oculate eventualmente facendo eventuali operazioni impegnative in
momenti piu' opportuni per entrambe.. o avere qualcosa per il futuro
per eventuali figli. E comunque affittare sul lungo termine e' piu'
conveniente perche' il patrimonio resta e, saliscendi del mercato a
parte, si rivaluta e in piu' c'e' una bella rendita, che ti cambia la
vita. E inoltre se alla fine vendi, l'esperienza dell'affitto consente
di tastare il polso del mercato... prima di decidere un prezzo.
Addirittura la sorella che vorrebbe comprare puo', basandosi sul
reddito della casa in affitto, magari acquistare qualcosa di piu'
adatto al meglio, senza implicazioni emotive con i parenti (che sono
sempre rognose).
Qui tiro a indovinare ma forse avere la proprieta' di un immobile e la
relativa rendita puo' aiutarla ad avere un mutuo perche' anche se
quello che viene ipotecato e' l'immobile acquistato (giustamente nei
confronti dell'altra sorella), e' comunque una garanzia in piu' che lei
e' solvibile che fa stare tranquillo il funzionario della banca....
almeno penso (se c'e' qualche bancario in lettura lo confermi).
Dal punto di vista di costi fiscali e notarili comprare la casa di
famiglia significa pagare notaio, imposta di registro ecc. solo su
meta' del valore dell'immobile, ma a parte questo non e' 'sto
vantaggio.... sono solo rogne, mentre tra due estranei onesti le
transazioni sono piu' facili da gestire.
Certo, avere una casa affittata in comproprieta' significa che serve
affiatamento e forse dover mettere a posto le cose prima di ulteriori
eredita' (che puo' anche solo significare accordi chiari anche per i
futuri eredi).  Ma c'e' tempo....
Vabbe' e' solo un'idea, magari non e' possibilie per mille motivi.

 ...perche' non danno la casa in affitto per qualche anno?
Perche' una delle due vuole realizzare, subito.
L'altra infatti la affittera'.
cia'
Max

> casa.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
Ricordando che:
R: Perche' incasina l'ordine con cui la gente normalmente legge un
messaggio
D: Perche' quotare sotto da' cosi' fastidio?
R: Quotare sotto.
D: Qual e' la cosa piu' seccante su usenet e in e-mail?
Grazie


 
http://www.tutelati.it/calcola_val.asp
Notevole, muad'dib. Mi tornera' utile per farmi un'idea.
Grazie a tutti, cerchero' di convincerle a fare una perizia seria.
cia'
Max

 Grazie a tutti, cerchero' di convincerle a fare una perizia seria.
Oggi sono passato a fare gli auguri di Natale al mio amico Pinco Pall e ho
provato a sottoporgli il quesito.
Mi ha suggerito un'idea forse bislacca ma a pensarci bene sembra anche molto
salomonica.
Una delle due sorelle stabilisce il valore della casa e lo comunica
all'altra.
Questa potrà decidere se acquistare o vendere.
Così facendo quella che stabilisce il prezzo dovrà stare attenta ad essere 
equa altrimenti rischia di vedersi sfilare l'osso.
-- 
Fabbrogiovanni

 sparano valutazioni altissime per invogliare i proprietari a vendere.
Cazzata clamorosa. Ma proprio proprio proprio tanto.
Chiedi la valutazione a due/tre agenzie, fai una media ed ottieni una buona 
stima del prezzo di mercato.
Oppure chiedi la stima di un geometra e poi ricordati che e' sbagliata, 
visto che i geometri dei prezzi di mercato non sanno una sega.

Questa potrà decidere se acquistare o vendere.
Che funziona se ambedue sono interessate a comprare ma come sembra una
vuol vendere e l'altra lo comprerebbe ma non viceversa.


 vuol vendere e l'altra lo comprerebbe ma non viceversa.
Proviamo a visualizzare il viceversa.
Chi vuole vendere potrebbe decidere di comprare, se il prezzo fosse 
particolarmente interessante, e poi potrebbe rivendere a prezzo di mercato.
-- 
Fabbrogiovanni

 particolarmente interessante, e poi potrebbe rivendere a prezzo di mercato.
Non plausibile. Trattasi di persona per la quale l'idea di
"investimento" e' comprare un gratta e vinci.
cia'
Max

 "investimento" e' comprare un gratta e vinci.
Certo che non sarà facile accontentare le due sorelle.
E se qualcosa va storto sei in una brutta situazione:-)
-- 
Fabbrogiovanni

 E se qualcosa va storto sei in una brutta situazione:-)
Beh, agisco in veste di consulente... e in quanto tale non ho alcuna
responsabilita', basta che tiro fuori due o tre termini in inglese,
faccio qualcosa di misterioso con un computer e stacco fattura :D
cia'
Max

 casa.
come altri hanno detto le vie sono 2
a) perizia (volendo giurata) da parte di un geometra
b) stima da parte di una o piu' agenzie immobiliari
la prima ha il difetto che i geometri come e' stato detto non danno un valore di mercato
la seconda ha lo svantaggio che dipende dall'agenzia, mi spiego, e' vero che ci sono agenzie che sovrastimano le case per acquisire l'immobile in esclusiva, salvo poi non riuscire a venderlo per diversi mesi, altre che ad esempio danno una stima realistica e poi si sentono dire dai proprietari "ma pinco me la valuta cosi'!", salvo poi dopo due mesi ritornare dicendo, "oh ce l'hanno li da due mesi e non hanno fatto neanche una visita!"
il mio consiglio e' quello di sentire da due o tre agenzie, evitando i vari franchising e i ministudi, cerca una realta di media grandezza, magari informandoti quanto piu' possibile su come lavora, in un paese non e' difficile, inquanto di agenzie non ce n'e' tante e chi cappella viene segato subito... in citta' si fa molta piu' fatica.
maga

 giardini.
piccolo particolare...
anche se prendi i dati della fiaip al mq non sono mai realistici per via del nero... e la differenza non e' piccola, ci hanno consegnato la sett scorsa il libricino per bologna, ci siamo messi a ridere, dati totalmente sballati!
inoltre non e' affatto vero che lo stato non conta, conta eccome, dai pavimenti, al tetto agl'impianti.
maga