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Titolo: [OT] chiusura contratto di affitto

Buongiorno a tutti.
A dicembre del 2009 ho stipulato un contratto di affitto di 4 + 4.
Ho registrato il contratto di affitto e ho pagato in una unica
soluzione le tasse di registrazione per i 4 anni.
Una settimana fa sono riuscito a mandare l'inquilino in quanto moroso
da parecchi mesi.
Come mi devo comportare con l'agenzia delle entrare.
Devo mandare una comunicazione?
Devo anche avvisare la polizia di stato come ho fatto quando
l'inquilino ha iniziato a vivere nell'immbobile.
grazie a tutti
Simona

 l'inquilino ha iniziato a vivere nell'immbobile.
A me risulta che non � necessario.
-- 
Fabbrogiovanni 

 l'inquilino ha iniziato a vivere nell'immbobile.
Questo credo di si. Cioï¿œ, in realtï¿œ so per certo che devi andare in 
Questura quando l'immobile viene occupato, non so se tu sia tenuta a 
segnalare anche l'abbandono dell'immobile. Perchï¿œ teoricamente da 
qualche altra parte verrï¿œ segnalato l'arrivo della persona, per cui lo 
Stato ï¿œ giï¿œ informato del nuovo domicilio, e nessuno ï¿œ tenuto a 
segnalare ad un'amministrazione pubblica una cosa che ad essa sia giï¿œ 
nota in qualunque altro ufficio.
Perï¿œ, nel dubbio, un salto puoi farcelo...
Ciao
Alberto

 Portarne una copia all'Agenzia delle entrate.
Perchï¿œ?
Alberto

 Perch�?
Vale quanto detto sopra, lo consegno allo stesso sportello delle 
registrazioni.
Perch�: se non comunichi che il contratto � cessato, al primo controllo 
della tua denuncia dei redditi si trovano qualcosa che non quadra.
Hai registrato un contratto di tot importo, per tot anni, perch� detto 
importo non risulta inserito nel tuo imponibile?
E gi� botte:-)
Invece, a proposito di questo, non sono d'accordo:
"No, semplicemente non dichiari l'affitto non percepito, quindi n� i
mesi di morosit� n� le mensilit� da oggi in poi"
L'affitto non percepito non lo dichiari SOLO dal momento in cui hai 
dichiarato la cessazione del contratto pagando i 67 euro con l'F23.
Oppure, nel caso ci sia una sentenza di sfratto, dalla data di detta 
sentenza.
-- 
Fabbrogiovanni

 sentenza.
Questo perï¿œ, che non escludo sia corretto, mi sa molto di bizantinismo.
Io devo dichiarare, e lo faccio fino all'ultimo centesimo, ciï¿œ che 
ricevo. Ma se l'inquilino non mi paga e lo sfratto arriva un anno dopo, 
io per un anno dovrei pagare le tasse su redditi inesistenti...
Certo, conoscendo certe logiche molto italiche, potrebbe anche essere 
cosï¿œ, non lo discuto...
Alberto

 cos�, non lo discuto...
Appunto, puoi definirlo bizantinismo, puoi definirla rapina a mano armata ma 
non ci scappi.
Lo so per certo perch� ci sono passato direttamente l'anno scorso.
Pi� di un anno di affitto  non incassato ma fino alla data della sentenza di 
sfratto li dichiari come guadagnati.
Aggiungo che la sentenza non basta per chiudere la faccenda con l'ADE.
Devi pagare con l'F23 i 67 euro per la cessazione del contratto.
Se poi sei ignorante (come me) e, che devi pagare questo F23 lo scopri dopo 
90 giorni ai 67 euro aggiungi un'altra riga con 3 euro di penale per averli 
versati in ritardo.
Ora per� mi viene un dubbio: tutto questo vale sicuramente per affitti di 
immobili commerciali/artigianali.
Non vorrei che per quelli abitativi ci sia qualche regola diversa, magari 
pi� favorevole per il proprietario.
-- 
Fabbrogiovanni 

 O sbaglio?
gi� da molti anni, l'Ufficio del Registro non esiste piu'. Le sue funzioni 
sono state assorbite dall'Agenzia delle Entrate.
Idem per l'ex ufficio Iva, e per quello delle imposte. 

A me risulta che non è necessario.

più favorevole per il proprietario.


Stessa cosa anche per gli abitativi.
Un affitto non pagato per 4 mesi poi l'inquilino se n'� andato senza bisogno 
di sentenza di sfratto, si � dovuto pagare l'irpef sull'affitto NON 
riscosso, poich� non c'era la sentenza di sfratto.
L'alternativa (su consiglio dell'ADE) sarebbe stato versare i 67 Euro con 
F23 + relativa sovratassa per il ritardo, dichiarando la chiusura del 
contratto 4 mesi prima. In questo modo, per�, ci si gioca sicuramente la 
possibilit� di poter riscuotere. Col senno del poi, considerato che il tizio 
non si � pi� fatto sentire, n� risponde al telefono, sarebbe stata la scelta 
migliore.
VitT
 


ESATTO!! :-((
Vedi la risposta che ho dato a Fabbrogiovanni.
VitT

 canone di locazione anche se questo non corrisponde a verit�?
Nei confronti del Fisco la tua parola non basta per dire che � la verit�.
Detto in modo semi-scemo, se escludiamo i lavoratori dipendenti, che pagano 
le tasse alla fonte, che si lamentano che le tasse le pagano solo loro 
(ammetto che in parte � anche vero), tutti gli altri sono classificati come 
EVASORI, qualsiasi cosa dicano � FALSA, a meno che riescano a dimostrare di 
dire la verit� e di non essere evasori.
Quindi, il Sig. Fisco, per credere al fatto che tu non hai percepito tot 
mesi di affitto ha bisogno della sentenza di sfratto, altrimenti non ti 
crede.
Il canone di locazione va dichiarato anche se non � stato percepito 
effettivamente.
La nuova legge sulle locazioni prevede, per�, che i canoni non percepiti 
(per l'ammontare accertato dal giudice) non concorrono a formare il reddito 
a partire dal termine del procedimento di convalida di sfratto per morosit�.
Inoltre, nel caso in cui il giudice confermi la morosit� dell'affittuario 
anche per periodi precedenti, � riconosciuto un credito d'imposta di 
ammontare pari alle imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non 
percepiti.
-- 
Fabbrogiovanni 

 contratto 4 mesi prima.
Interessante scappatoia, la archivio per usi futuri, potrebbe venire utile.
Fa sorridere che a suggerirla sia proprio l'ADE:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

percepiti.
insomma come al solito.
pagare pagare pagare :(

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Piccolo riassunto
pago l'imposta di registro per risoluzioni (contratti di locazione ed
affitti) pari a 67 euro, cod.tributo 113T
poi devo pagare la sanzione per ritardo (cod.tributo 671T)
e gli interessi di mora (cod.tributo 731T)
non riesco a trovare in rete i calcoli da fare per calcolare la
sanzione e gli interessi di mora.
qualcuno ha dei link seri?
sul sito dell'A.d.E è una giungla......

 sul sito dell'A.d.E è una giungla......
Ti dico come farei io se fossi te, però te non sei me e quindi prendila dal 
verso giusto, in senso buono.
Va bene il computer, va bene il web ma a un certo punto conviene alzare il 
culo dalla sedia e sbrigare i propri affari non online ma direttamente dal 
vivo:-)
Compilerei l'F23 solo con la riga da 67 euro.
Poi pedalo fino all'Ufficio, portando con me anche la copia del contratto, 
assumo un aspetto ongenuo, tipo "sono un ragazzo di campagna che viene in 
città una volta all'anno, con queste cose non me la cavo bene ma sono sicuro 
che Lei mi sa aiutare"
La gentile signorina sarà felice di dimostrarti quanto è brava e ti dirà di 
preciso cosa aggiungere e come muoverti.
Intanto che sei lì approfitterai anche per chiedere come chiedere il 
rimborso per la tassa di registro che avevi versato per l'intera durata del 
contratto.
-- 
Fabbrogiovanni

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mi sa che farò proprio così.
grazie grande saggio.
se volete vi faccio sapere com'è andata

 se volete vi faccio sapere com'è andata
Certo che si.
-- 
Fabbrogiovanni 

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Eccomi qua
allora
l'imposta per risolvere il contratto è di 67,00 euro da mettere con
codice tributo 113T
poi c'è da calcolare la sanzione per ritardo che si calcola nel
seguente modo
Entro 30 giorni	2,5%, Entro l'anno il 3%, oltre l'anno il 30%
sempre riferito ai 67 euro, da mettere con codice tributo 671T
poi ci sono da calcolare gli interessi di mora con la formula
capitale * numero di giorni di ritardo * tasso di interesse / 36500
il tasso di interesse è dell'1% per l'anno 2010 e di 1,5% per l'anno
2011
Con SOLE 5 ore di fila all'agenzia delle entratre ho fatto tutto.

 Con SOLE 5 ore di fila all'agenzia delle entratre ho fatto tutto.
In che brutti posti che vivi:-)
Dove vado io la fila dura pochi minuti.
L'importante comunque è aver sistemato tutto nel modo giusto, ora puoi 
rilassarti.
-- 
Fabbrogiovanni