Newsgroup: it.hobby.fai-da-te
Titolo: OT chiarimenti acquisto abitazione

sto facendomi venire il malsano proposito di prendere una casetta 
decisamente malmessa e ristrutturarla, non certo per investire, ma 
piuttosto per non continuare a buttare affitti nel nulla.
bene, non ho mai preso una casa in vita mia.
percio' chiedo.
Partiamo da un prezzo base, puramente teorico di 1.000 euro (volutamente 
assurdo, e' un esempio).
che costi si aggiungono a parte il valore stesso ?
esempio, l'agenzia ha una provvigione : chi la paga ? meta' e meta' ? 
sempre il venditore ? sempre il compratore ?
L'atto di compravendita, quanto costa ? e' fisso o cambia con il valore.?
Ci sono altre tasse ?
perche' si fa il compromesso e poi il rogito ? non potrebbe direttamente 
rogitare, se uno ha le idee chiare ?
Ovviamente quello che ho in mente io e' di giocarmela su una 
ristrutturazione quasi completamente fai-da-te, visto che bene o male mi 
arrangio a far di tutto e negli anni ho accumulato attrezzatura per 
quasi tutti i mestieri artigiani :)
Datemi qualche dritta o ditemi se faccio una fesseria :)
-- 
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Alberto Rubinelli - A2 SISTEMI 
news.aioe.org
 ThunderBird 2.0.0.4
Via Costantino Perazzi 22 - 28100 NOVARA - ITALY
Tel 0321 640149   Fax 0321 391769   BBS 0321 392320
Mail: 
alb...@oldcomputers.de
skype: albertorubinelli  ICQ : 49872318
Visita il mio museo di computers: 
http://www.oldcomputers.it
================================================================

 Datemi qualche dritta o ditemi se faccio una fesseria :)
io non vedo l'ora di poterlo fare...
ciao.
Lo 

decisamente malmessa e ristrutturarla, non certo per investire, ma 
Pure tu ora ti ci metti!! Il gruppo dei geometri no eh?
-- 
*** Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
 ***
Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
Email: 
st...@40annibuttati.it
 
ste...@people.it
Sites: 
http://www.40annibuttati.it
 - 
http://www.wordpress-it.it
 

 intenzione di fare
punto sull'avere la struttura base (edile) buona e tutto il resto da 
fare. in questo modo non dovrei avere grane a livello strutturale.
Posso firmare certificazioni per tutti gli impianti.


 Pure tu ora ti ci metti!! Il gruppo dei geometri no eh?
Steve, abbiamo perso, non c'e' storia.
Qui ormai e' di tutto un po'.
La speranza (unica) e' che si arrivi ad un livello cosi' insopportabile 
che allora magari tutti saran daccordo di parlare di fai da te.
adesso e' inutile, alla fine va bene a tutti cosi', quindi si passa solo 
per rompiballe, anche se si ha ragione.
bisogna arrivare al punto in cui sia invivibile, dam tra' :)


bisogna arrivare al punto in cui sia invivibile, dam tra' :)
Sorry no :)


 madonna sti notai, costano e si fan pure desiderare ...
Ricorda che il notaio è il TUO professionista, lo paghi tu e lo scegli tu.
Il tempo di attesa dipende dai suoi impegni e dai tempi tecnici per i vari 
controlli a cui è tenuto al fine di assicurarti che la casa che comprerai 
sarà definitivamente tua e solo tua.
-- 
Fabbrogiovanni 


Non son d'accordo, ma se si vuole rendere invivibile il NG
basta che mi ci metto d'impegno e allora saranno si
OTantOTtomilaOTocentoOTantoOTto OT che mi potrebbere
scappare dalle dita ogni mezz'ora. 

 a quanto ammonta, anche a spanne (100 o 1000 ?)...
L'argomento è un po' vasto e articolato...
Non ci dici - ma pare di intuirlo - che questa per te sarebbe l'unica 
proprietà immobiliare e che in essa intendi fissare la tua residenza.
Se è così potrai avvalerti di quelle che la legge chiama "agevolazioni per 
l'acquisto della prima casa".
Trovi una guida che parla di questo e di altri argomenti a te utili sul sito 
del Ministero delle Finanze: 
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebfc1b47b46a533/GUIDA_compra_casa.pdf
-- 
Fata Morgana
in...@fata-morgana.it
http://www.fata-morgana.it
http://www.quidanoi.it/mercatino
 


e a me potrebbe non risultare gradito il mal parlare. Non sono solo gli 
OT che fanno scadere un gruppo di discussione.
Fausto.

"Fausto" <a@richiesta...> ha scritto nel messaggio 
news:47dc10fa$0$36443$4faf...@reader5.news.tin.it...

Quoto. E non sarebbe il primo caso in cui i difensori della ragione 
esagerano e si beccano una bella querela.
ciao,
pas 

esagerano e si beccano una bella querela.
Ecco arrivato il fesso di turno... che fa le querele con un nick ;)
hahahahah A parte il fatto che Usenet è la fiera delle minacce di
querela.. in oltre 10 anni avrò letto centiniai di persone che
minacciavan querele ad altre.. risultato.. nulla, parole parole.


Datemi qualche dritta o ditemi se faccio una fesseria :)
  Se hai soldi liquidi... senza alcun problema... in altro caso, solo tu puoi
saperlo.
    CIAO!

Pure tu ora ti ci metti!! Il gruppo dei geometri no eh?
  Tu devi essere proprio un genio!!!
  Andare a chiedere a delle persone "interessate" un parere su di una questione
simile... come andare a chiedere su di un NG di diritto se sia il caso o meno
iniziare una causa... ^__^
  Sei l'essere piu' furbo della terra!
  Di' un po'... ma al tuo macellaio gli chiedi anche se la sua carne e' buona??
   CIAO!

 OT che fanno scadere un gruppo di discussione.
hai ragione pienamente. il livello del gruppo e' alto, molto alto.
Il problema che e' alto anche il numero dei post.
Per questo diventa difficile (almeno per chi come me lavora ed ha anche 
altre cose da fare) seguirlo.
E mi spiace quando mi accorgo che perdo un casino di discussioni 
interessanti solo perche' annegate nella quantita' di richieste su 
windows xp ecc.



a parte il fatto che non mi riferivo a te, e anche se mi fossi riferito alla 
tua persona ti avrei definito "difensore della ragione" perchè hai ragione 
sulla questione degli OT.
io quotavo chi non ha piacere ad assistere al turpiloquio su questo NG (ora 
se ti senti chiamato in causa tu o altri non è colpa mia).
Nonostante tutto mi è stato dato del "fesso" in maniera gratuita; per così 
poco non sarò mica io a querelarti, ma qui sembra che ti debba pure 
ringraziare, boh?!
Comunque visto che, come tu affermi, ognuno è libero di dire ciò che vuole 
qui, io dico che  mi sembra che tu abbia perso la testa e questo non 
significa che tu abbia torto nel principio. Ma per una regola di netiquette 
(l'OT) ne calpesti dieci (insulti, turpiloquio, proclami personali, giudizi 
gratuiti ecc.).
ciao,
pas
 

 ma solo per lo stato!
Penso che pero' alla fine il valore conviene sia quello li' e basta :
se la valuti di piu', paghi piu' tasse, ma in caso di rivendita puoi 
magari farla valere di piu', e viceversa.
Comunque grazie, mi hai sottoposto delle riflessioni molto utili e sensate !


 sarà definitivamente tua e solo tua.
mnnn ... mi dici una cosa interessante: ero convinto che queste 
verifiche fossero a carico del compratore direttamente, e che il notaio 
si limitasse a mettere nero su bianco l'atto.


 
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebfc1b47b46a533/GUIDA_compra_casa.pdf
 
OTTTIMO documento !!! grazie 1000


Comunque grazie, mi hai sottoposto delle riflessioni molto utili e sensate !
  ... ci sarebbe un garage... ABITABILE... interessa?? ^__________^
    CIAO!

   ... ci sarebbe un garage... ABITABILE... interessa?? ^__________^
Guarda, di garage ne ho abbastanza :) ci passo la mia vita, con i miei 
vecchi computers ecc :) ho gia' due garages (strapieni) e parcheggio 
l'auto in cortile :))


: *IMMOBILI*
  Be' vabbe' scusa... allora dobbiamo cambiarci di posto!
  Io continuo a trovare banche che mi dicono "noi non siamo agenzie
immobiliari"... :-PPPP
     CIAO!


Le visure catastali, perché i controlli a questo si riducono, puoi benissimo 
fartele da solo, spenderai pochissimo o quais nulla; se non le riesci a fare 
in rete ci perderai una o al max due mezze giornate.
Il notaio però i suoi tempi non li accelererà di sicuro, e il totale dei 
costi non cambieranno; cambierà solamente il dettaglio che compone il 
totale.
Comunque i costi notarili, intendendo la parcella perché gli altri sono 
determinate da leggi, possono essere contrattate; il notaio parte 
generalmente da un 10% del transato effettivo, non quello dichiarato che è 
il valore catastale, poi, subentra la tua capacità di negoziazione.
Addirittura puoi sentire più notai e domandare "un preventivo", verbale si 
intende; vedrai che potrai trovare parcelle che oscilleranno tra 1500 e 2000 
Euro.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Dimenticavo, non sono certo e non vado a rileggere ma mi par di ricordare 
che acquisti una unità da ristrutturare e che non si tratta di porzione 
immobiliare ma di una costruzione a se stante.
Ora bisogna vedere cosa si intende da ristrutturare, se ad esempio fosse da 
demolire anche parzialmente e/o da toccare i muri esterni, suggerisco che 
nel compromesso tu esprima a chiare lettere che il buon fine della 
negoziazione è subordinata alla concessione dei relativi permessi di 
ristrutturazione.
Ne consegue, salvo tu l'abbia già fatto, che dovrai sentire l'ufficio 
tecnico del comune per sapere se ci sono vincoli vari, o comunque ostacoli 
alla ristrutturazione.
In bocca al lupo


 : *IMMOBILI*
Quoto...... il reddito oggi c'è ...ma domani non c'è + o potrebbe non 
esserci
Posso portarti il periodo da 20 a 30 ...ma le banche sono come i 
maschietti.....vogliono sempre quella.......la proprietà immobiliare

 Pure tu ora ti ci metti!! Il gruppo dei geometri no eh?
il gruppo dei geometri non ti risponde perche col cavolo che ti aiutano a 
servirti il meno possibile della loro attività.
inoltre il post è completamente IT essendo che OP chiedeva come fare da se e 
cosa può fare da se.
ciao.
Lo 

 casa! questa e' una usanza tipicamente italiana... ^__^
mah secondo me non è proprio così
grazie a questo ng ho ristrutturato e completato casa da un pochetto,
e posso sfruttarla senza affitto
anzi tra poco mi ritroverete qui di nuovo più spesso, si sta per
partire con un'altra ristrutturazione e con una casa di montagna, che
mi pone qualche problema nuovo di fai da te :)
comunque dicevamo, hai la tua casa... ne vuoi un'altra più grande, in
un altro posto, ecc?
vendi la casa di prima e ottieni qualcosa, che usi per la nuova
ci hai speso soldi magari con un mutuo, sprecandone quindi parte di
interessi ecc, ma una parte di quei soldi sono la casa e sono ancora ì
però
mentre dopo 20 anni di affitto... cosa vendi? niente, i soldi sono
andati via
dovresti partire da 0.... o affittare altro :)
insomma è da valutare!

 Datemi qualche dritta o ditemi se faccio una fesseria :)
A quanti ti hanno già dato consigli, aggiungo questi link ... così potrai 
pensare più a studiare che a trastullarti con i pezzi da museo :-))
http://www.tutelati.it/regole.htm
http://www.proprietaricasa.org/agenzie.php
http://www.subitocasa.net/acquisti.asp#acquisto
www.casedialassio.it
 (La compravendita)
http://www.aduc.it/dyn/ricerca/?ricerca=compravendita+casa&tipo=
Ciao Alberto,
da Sergio (il tuo concittadino .... con quei problemi rumorosità per il suo 
pc)     :-)
-- 
Quando insegnano, gli uomini imparano (Seneca)

insomma è da valutare!
  CERTO!
  La devi vedere in modo dinamico!
  Oggi lavoro qui... vivo qui... spendo X in affitto... e guadagno 10X... domani
posso andare altrove spendere Y e guadagnare 20Y... e cosi' via...
  Ovvio che tu possa avere una vita "dinamica" anche comprando casa... ma ti
sembra "flessibile" comprare e rivendere casa ogni 5 anni?? ^__^
  All'estero ragionano cosi'... 
  E se devono chiedere un prestito alla banca... non lo fanno per comprare casa,
ma per mettere su un'azienda!!!! 
  Le case si comprano in contanti :-PPPP
    CIAO!

Il problema che e' alto anche il numero dei post.
vedo allora che an che tu non gradisci gli insulti gratuiti.
Non capisco come tu (persona di cui ho molta stima), come
qualcun'altro del ng di cui ho la stessa stima, possiate prendere le
difese di Steve.
Lui ancora non si è reso conto che non è il criticare gli OT che non è
tollerato da molte persone ma leggere insulti gratuiti.
Non ho tempo in questi giorni di seguire il ng e non ho letto come (e
se) è andato avanti il trhead in cui Steve dice di voler lasciare il
ng.
Io non posso che dire al riguardo che, se lo fa realmente, io ne avrò
un grandissimo piacere.
Da una persona che utilizza quel linguaggio NON PENSO DI AVERE NULLA
DA IMPARARE!
A me piace la sera leggere un po' i vari msg sul ng.
Lo trovo rilassante ed educativo e, trovare ogni volta gli insulti
alle varie persone da parte di Steve mi dà enormemente fastidio.
Ciao
 Marcello
-Catania-

 Euro.
Che comunque e' sempre tanto, in funzione di quanto svolto (e qui non 
c'e' la storia di dove dare la martellata) :)
Comunque grazie per le precisazioni !


 alla ristrutturazione.
per adesso e' tutta teoria, sto solo facendo dei gran sogni e basta :)
Tutto e' partito da un'occasione di un'immobile in una zona sperduta ma 
con buona metratura, dove potrei farci tutti i miei trusi


 suo pc)     :-)
un giorno devi venire qua con la bestiaccia che proviamo tutti i mezzi 
possibili per zittirlo


 possibili per zittirlo
Al momento, sta ventola, riesco ancora a sopportarla, ma - quando non ne 
potrò proprio più - vedrò di passare dalle tue parti ... per riversare su di 
te sti problemi ;-)
Ciao,
Sergio


 
Ciao Ciao
Cla

 
Giusto per aggiungere un altro messaggio che io stessa sto per 
classificare "antipatico"
Probabilmente dipende anche da come uno si organizza per leggere i NG
Io leggo l'oggetto: se mi interessa leggo se no salto....
Di questo post per esempio tutti i messaggi di risposta al "sei OT" (ver 
o ma almeno l'ha specificato) potrebbero avermi fatto saltare una 
risposta e quindi farmi aver detto una cosa già detta..... un po' 
antipatico.
Per la verità mi urtano moolto di più degli OT (sopratutto quelli che si 
autodefiniscono tali) i messaggi della serie Aiuto!! Che fare? e così 
via senza alcun minimo accenno all'*oggetto* del Post per me assai più 
odiosi.
Purtroppo Hobby.Fai-da-te è generico e da spazio ad una ampia 
interpretazione su cosa si intenda per Fai da te...
Quanti NG ci sono su motori e macchine? non so a naso direi parecchi, ma 
  è anche un fai da te hobbistico....
A me il pianeta auto per ora interessa poco (soprattutto se auto moderne 
ho una 500 :P).. non li leggo e basta.
Forse far notare gli errori ai neofiti facendo riferimento alla 
netiquette per insegnar loro per il futuro.. e se recidivi... si ignorano.
Ciao
Cla

.. e se recidivi... si ignorano.
Nella maggior parte dei casi si offendono a tal punto da sparire.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ma il resto no....
beh, ma questo e' il divertimento :))



Così, tanto per metterti ancor più pulci nell'orecchio... per gli ultimi due 
acquisti fatti, per i relativi compromessi, non ho fatto ricorso al notaio 
e, cosa che mi è sembrata importante, son riuscito in entrambi i casi a 
respingere il prestampato dell'agenzia e ho fatto sottoscrivere un modello 
creato da me.
Attenzione che non è che si differenzi tanto dallo standard ma ho voluto 
mettere qualche accento e qualche virgola che mi sembrava opportuno mettere.
Sottoscritto il compromesso sono andato a cercarmi il notaio.
Cordialità


 Nella maggior parte dei casi si offendono a tal punto da sparire.
Meglio: la selezione della sepcie :P
Ciao
Cla

 Gi
Ariciao
Cla

>
Io non registrerei nulla, ne la proposta d'acquisto che vale sino 
all'accettazione del venditore ne il compromesso, e si risparmia; cosa mi 
porta in più la registrazione .
La registrazione, io, la farei solamente in caso d'uso.


 ma per mettere su un'azienda!!!!
la crisi dei mutui americani insegna :)

 porta in più la registrazione .
Il risparmio è solo temporaneo. L'imposta di registro prima o poi la si deve 
pagare.
Ma un compromesso registrato tutela molto di più in caso di contestazioni o 
comportamento scorretto da parte del venditore.
Non volendo immaginare di aver a che fare con un fallimento....
-- 
Fata Morgana
in...@fata-morgana.it
http://www.fata-morgana.it
http://www.quidanoi.it/mercatino
 


Scusa, sono un po' (solo un po?) tardo, non capisco.
Perché solo temporaneo? Sono cambiate le regole ultimamente, cioè negli 
ultimi 4-5 anni?
Il compromesso è una scrittura privata, mi deve tutelare sino al rogito.
In caso di contestazione faccio valere quanto sottoscritto andando per le 
vie legali registrandolo.
Mi pare sia una prassi usuale la registrazione in caso d'uso.


 Mi pare sia una prassi usuale la registrazione in caso d'uso.
A me pare più prudente la registrazione comunque, ma forse sono troppo 
sospettosa.


 Mi pare sia una prassi usuale la registrazione in caso d'uso.
Il decreto Bersani-Visco dice che il preliminare di compravendita, anche 
se redatto sotto forma di scrittura privata non autenticata, è un atto 
che PER LEGGE, le parti contraenti sono OBBLIGATE a registrare presso il 
competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Ciao
Cla

 competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Alla prima occasione proverò a farmene spiegare la ragione da qualche 
commercialista/fiscalista.
Se non è finalizzato a far pagare più tasse/bolli non mi riesce di capirne 
l'utilità.
Sicuramente qualche cosa mi sfugge.


 competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate
....... ma solo se la compravendita è con l'agenzia

 
Attualmente è molto opportuno (per non dire obbligatorio) dichiarare nel 
rogito il valore effettivo di transazione, per prima cosa per ragioni 
fiscali nel caso dovessi rivendere, secondariamente perchè nell'atto è 
obbligatorio indicare gli estremi e l'importo degli assegni circolari 
con cui si paga il venditore e l'agenzia immobiliare.
L'imposta di registro viene comunque calcolata sul valore catastale.
Fai conto che a me, tra notaio, imposta di registro prima casa (che è 
notevolmente più bassa del normale) e agenzia ho pagato circa l'8% del 
valore dell'immobile.
Ciao

 
No, non è più cosi. Innanzitutto le tasse si pagano sempre sul valore 
catastale, qualunque sia il valore di compravendita; secondo è 
obbligatorio indicare nell'atto gli estremi e il valore degli assegni 
con cui si paga (anche l'agenzia); terzo non è possibile accendere un 
mutuo per un valore superiore al valore dichiarato di compravendita; 
quarto, se dovessi rivendere entro cinque anni e il compratore si 
impontasse, come è suo diritto, di indicare nell'atto il valore reale di 
compravendita genereresti una plusvalenza che ti pelerebbe vivo di tasse.