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Titolo: Creare bagno in un locale dove non c´é mai stato

Ciao a tutti,
      Mi rivolgo a voi perché oltre che esperti siete molto gentili ed
esaustivi nelle risposte. Nell´NG dei geometri, architetti e ingegneri
non rispondono o rispondono a monosillabi.
Problema: Sto acquistando un locale dove non esiste il bagno e l´acqua
corrente. Vorrei crearlo, possibilmente facendolo io stesso visto che
in qualche modo mi arrangio a far tutto. Come si fa in questi casi a
collegarsi alla rete idrica e alle fogne comunali? Immagino si debba
chiedere un permesso... Come si fa a rintracciare le tubazioni dove
collegarsi? Scusate la semplicitá delle domande ma non ho mai
affrontato un problema del genere.
Un´altra curiositá: Che io sappia un monolocale per legge deve essere
almeno 28 mq., questo locale, attualmente catastato come negozio,  é
circa 20 mq. ma forse si puó soppalcare. Visto che vorrei provare a
cambiare destinazione d´uso che voi sappiate in questi casi contano
anche i mq. del soppalco? C´é anche un dato minimo da osservare di
metri cubi e/o un´ altezza minima della parte soppalcata e della parte
sottostante il soppalco?
Mi rendo conto che sono un po OT ma se riusciste a darmi qualche info
ve ne sarei molto grato!
Grazie.
Grazie anticipatamente della disponibilitá!

 ve ne sarei molto grato!
Al di la' dei problemi tecnici, sui quali riceverai molti utilissime 
risposte, colgo una serie di questioni di tipo burocratico/amministrativo 
che non sono necessariamnte generali, ma dipendono dalle normative 
specifiche del tuo comune, ma _soprattutto_ dal modo in cui nel tuo comune 
vengono applicate.  A partire, ad esempio, dalla stessa possibilita' di 
avere la licenza edilizia per un bagno in un monolocale di X mq
Quindi, temo, prima di fre il lavoro hai bisogno della risposta alla domanda 
preliminare "operazione fattibile in base alle norme in vigore?".  Risposta 
che non esiste in termini unici per tutto il territorio nazionale e tutte le 
tipologie, ma e' specifico epr il tuo comune.
Paolo

 
willy2...@virgilio.it
 ha scritto:

Ok, grazie Paolo. Se vi fossero problemi per il cambio di destinazione
d´uso sarebbe piú facile lasciando come destinazione d´uso "negozio"
ottenere la licenza edilizia? Inoltre, visto che la licenza edilizia
prevederebbe sicuramente un progetto di un tecnico e probabilmente
anche che il lavoro sia fatto "a regola d´arte" da una ditta
competente se lo facessi zitto zitto e quatto quatto senza dire niente
a nessuno sarebbe una cosa molto grave?

 ha scritto:
Ok, grazie Paolo. Se vi fossero problemi per il cambio di destinazione
d´uso sarebbe piú facile lasciando come destinazione d´uso "negozio"
ottenere la licenza edilizia? Inoltre, visto che la licenza edilizia
prevederebbe sicuramente un progetto di un tecnico e probabilmente
anche che il lavoro sia fatto "a regola d´arte" da una ditta
competente se lo facessi zitto zitto e quatto quatto senza dire niente
a nessuno sarebbe una cosa molto grave?
__________________
Grave o non grave sicuramente ti impedirebbe di avere i vari allacciamenti
(acqua, luce, gas fogna).
Credo che la cosa migliore sia rivolgersi a un tecnico locale, se la cosa
che ti attrae di quel locale è il prezzo basso, tieni comunque conto che per
riuscire a renderlo in qualche modo abitabile dovrai metterci una quantità
di tempo e denaro decisamente alta, un po' come se tu comprassi un'auto
incidentata gravemente, con l'idea di sistemarla, rischi di arrivare alla
fine avendo speso ben più del suo valore di mercato.
Repo

 
Questo e' un punto a mio parere delicato:  se il locale costa poco, la 
ragione probabilmente sta proprio nella impossibilita' di adeguarlo con un 
impianto igienico che lo valorizzerebbe.
PEr analogia:  lo stesso terreno, nel momento in cui il PRG lo passa da 
verde pubblico a edificabile, cambia istntaneamente di prezzo. lo stesso 
terreno fisico, con le stesse piante, prima ancora di avere la licenza 
edilizia per costruire veramente.
Paolo

 
Non voglio spaventarti, ma renderti un po' + edotto della situazione. 
OGGI non avresti nessun allaccio ANCHE per un negozio senza wc. Perchè 
non viene considerato abitabile.
Quindi, riprendendo la metafora di repo, stai pensando di acquistare un 
rottame di panda per metterla a posto ed adibirla ad uso camion.
A questo mondo tutto si può fare, ma esiste sicuramente un modo + semplice.

Avete assolutamente ragione, infatti volevo fare qualche calcolo sulla
eventuale convenienza prima di procedere. Diciamo questo: in linea di
massima, perché sia conveniente fare l´operazione, non dovrei spendere
piú di 20.000 euro tra creare il bagno, il soppalco ed una sistemata
alle pareti interne ed esterne. Spendendo questa cifra, che deve
comunque comprendere tutto, progetto del tecnico, materiali, manod
´opera etc. riuscirei a starci dentro e rivenderlo con un po di
guadagno o affittarlo con una rendita discreta. Oltre questa somma in
effetti comincia a non essere piú conveniente e converrebbe lasciarlo
cosí per altri usi. Secondo voi posso farcela?

 comunque comprendere tutto,
Cut
Secondo me è più probabile che un gruppo di 20 fotomodelle californiane mi
suonino alla porta in questo preciso istante chiedendomi di fare
un'orgia......
...... poi tutto è possibile, peccato che in oggi mia moglie sia in casa
:-))))
scherzi a parte, prova solo a valutare quanto spenderesti per allacciarti
alla fogna e all'aquedotto, considera almeno 6000 euro di spesa per il
progettista e valuta cosa puoi fare con quello che resta, IMHO se bastassero
quei soldi per sistemarlo e rivenderlo il proprietario avrebbe già
provveduto a farlo.
Repo

Ciao Repo,
          Il proprietario non puó farlo, per motivi troppo lunghi da
spiegare. E comunque non é detto che basta che una cosa sia
potenzialmente fattibile perché la facciano tutti. Ognuno puó avere le
proprie idee geniali o pessime ed ognuno puó avere o meno voglia/
bisogno di sbattersi per guadagnare qualcosa.
Mi rendo assolutamento conto che bisogna valutare bene la cosa,
infatti chiedo i vostri pareri e consigli perché non sono ben convinto
della strada da percorrere. Quello che mi chiedo, e con questo
rispondo anche a Cordy, questo locale é giá catastato con destinazione
d´uso "negozio" perché l´enel o la societá acque mi dovrebbe far
problemi se chiedo l´allaccio? L´abitabilitá (o agibilitá) non
dovrebbe giá essere stata concessa vista la destinazione d´uso? Ed in
ogni caso l´Enel o la societá acque per darmi l´allaccio mi
chiederebbe l´abitabilitá o la destinazione d´uso?

 sottostante il soppalco?
       Il soppalco non puo' superare 1/3 della superficie quindi non
arrivieresti comunque
    ai 28 mq. l'altezza sul soppalco minima 2,20 ,  sotto ( mi pare
2,40) il rapporto illumi-
     nazione/areazione tiene conto anche della parte soppalcata quindi
finestre
    apribili pari ad 1/8 delle superfici.
      Non parli delle attuali condizioni del fabbricato ma 20.000 euro
sembrano pochi
    per fare cio' che hai in programma.
     ciaofelix:-)

 chiederebbe l´abitabilitá o la destinazione d´uso?
Forse con enel te la puoi anche cavare, ma sperare di avere l'acqua in un
locale senza allacciamento fognario è come voler vincere il superenalotto
senza nemmeno giocare.
Repo


Ok, grazie Paolo. Se vi fossero problemi per il cambio di destinazione
d´uso sarebbe piú facile lasciando come destinazione d´uso "negozio"
ottenere la licenza edilizia? Inoltre, visto che la licenza edilizia
prevederebbe sicuramente un progetto di un tecnico e probabilmente
anche che il lavoro sia fatto "a regola d´arte" da una ditta
competente se lo facessi zitto zitto e quatto quatto senza dire niente
a nessuno sarebbe una cosa molto grave?
++++++++++++++++++++
Nooooooo, da 2 a 4 anni di carcere....  ma rientreresti nell'indulto !! ;))