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Titolo: costo costruzione ricovero attrezzi

Salve.
Mi hanno proposto l'acquisto di un terreno sul quale è stato costruito un 
ricovero attrezzi
Per il valore del terreno so quanto vale all'incirca al metro (terreno 
agricolo) mentre per sapere quanto vale il ricovero chiedo a voi: non vorrei 
chiedere agli edili locali perchè quì il paese è piccolo e la gente mormora, 
non voglio far sapere prima del tempo che potrei essere un potenziale 
acquirente ;-)
Le dimensioni del ricovero sono 5.00X4.00 mt, in classici mattoni forati con 
piano di base (pavimento) in cls, soletta (soffitto) in putrelle IPE o HE 
con tavelline.
Il tetto a due falde inclinate anch'esso con putrelle e tavelline e coperto 
con tegole marsigliesi.
Tra il tetto e la soffitto è stato ricavato un vano usato come piccolo 
fienile
Sul lato dei 5 metri e come prolungamento della falda del tetto c'è un 
piccolo portichetto 5.00X2.20 mt e sorretto da 3 pilastri in mattoni pieni.
Le altezze dei pilastri e dei muri sono 3.30 e al colmo 4.50
Aperture: una porta in lamiera,un vano finestra senza infisso e l'apertura 
dall'esterno per l'accesso al sottotetto.
Il tutto è lasciato al grezzo sia muri che pavimento quindi nè intonaci, nè 
piastrelle nè rifiniture varie.
Preciso che ora è utilizzato come ovile :-O e che mai e poi mai il Comune 
autorizzerà la trasformazione in abitazione o l'ampliamento.
Tra l'altro mi informerò se è accatastato e se la costruzione è in regola: 
dalle prime informazioni non sembrerebbe un abuso ma chiederò meglio
La provincia è Alessandria.
Un'ultima cosa: siccome è stata anche portata l'acqua potabile facendo uno 
scavo di 500 mt dal tubo comunale al terreno, quanto può essere il costo 
dello scavo e posa tubo considerando un terreno sciolto, non duro ossia lo 
scavatore scava senza tanti problemi?
Grazie mille 

scavatore scava senza tanti problemi?
Dipende da quanto lontano è quello che ha la scvatrice, li basterebbe
un bobcat, uno bravo forse lo fa in un giorno, facciamo due va, 7/800
euro + iva la butto li... felix non c'è da qualche giorno se no lui il
prezzo lo sparava subito.
-- 
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Stefano Aglietti - StallonIt on IRCnet
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 (nona vendo l'acqua non è manco ua stalla al momento)
hi hi hi, la gente è pazza :-P
Io ho fatto questi conti: 10.000 mt di terreno parlando con i contadini 
locali e per quel tipo di terreno al massimo 15.000 euro (1.5 euro al mt).
Io c'ho aggiunto 10000 euro tra fabbricato e acqua e siamo a 25.000 euro.
L'agenzia m'ha detto che proprio la settimana scorsa la proprietaria ha 
rifiutato un'offerta di 35.000 euro :-O
Vabbene che gli appartamenti hanno raggiunto prezzi folli ma se anche sui 
terreni siamo a questi livelli....
Tra l'altro l'agenzia m'ha spiegato, in via ufficiosa, che i miei conteggi 
sono + che giusti ma tant'è, prendere o lasciare !
ciao 

 rifiutato un'offerta di 35.000 euro :-O
Che c'e' di male? E' nel suo pieno diritto.
-- 
Saluti da Verona
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 Che c'e' di male? E' nel suo pieno diritto.
Sì, ma si da il caso che facendo la somma di terreno+fabbricato si arriva a 
25000 euro e stando larghi sulla valutazione del fabbricato.
Da quì a chiederne minimo 40.000,  visto che 35.000 li ha rifiutati, è un po 
come se un per un appartamento del valore stimato di 200.000 euro ne fossero 
richiesti 320.000.
La differenza è che uno svarione del genere su un appartamento salterebbe 
subito all'occhio se non altro per il confronto con i prezzi di altri 
appartamenti simili in zona.
Sul terreno si confida su una scarsa offerta e quindi carenza di prezzi di 
confronto e sopratutto sull'ignoranza del gonzo di turno e facendogli 
credere chissà cosa si cerca di rifilargli pacco, contropacco e cappotto.
Però vedo con un certo piacere che questo terreno è in vetrina nelle agenzie 
da circa 8 mesi: se il prezzo fosse onesto i contadini della zona, sempre 
"affamati" di terra, non si farebbero scappare l'occasione.
ciao 

 appartamenti simili in zona.
Hai detto zona Alessandria?
Se il terreno fosse mio e non avessi urgenza di realizzare lo terrei in 
caldo, prima o poi, magari più prima che poi, capita un milanese interessato 
che lo compra per 50.000.
-- 
Fabbrogiovanni

 interessato che lo compra per 50.000.
Nisba, la zona è fuori Paese di circa 1km e lo sviluppo urbanistico sta 
avvenendo dalla parte opposta: in quella zona penso che non si costruirà 
nulla per i prossimi 50 anni quindi il futuro è anche il presente: terra 
agricola da 1/1.5 euro al metro ieri oggi e domani :-)
Poi se capita il comenda bauscia che si fa inchiappettare, ben venga 

 Poi se capita il comenda bauscia che si fa inchiappettare, ben venga
Vedila dal lato che il potenziale acquirente milanese potrebbe trovare 
positivo.
Terreno abbastanza grande, se quello che ora è un ovile  non è abusivo è 
sempre un riparo, zona tranquilla perchè voi "villici del luogo" costruite 
dal lato opposto, mi pare che hai detto che c'è anche l'acqua ....... 
sistemo un po' e ci vengo a passare qualche fine settimana  in caravan o 
camper, porto i miei amici e amiche con le tendine canadesi ..... ma sai 
come ci divertiamo?
-- 
Fabbrogiovanni