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Titolo: [En passant] Costo notaio prima casa

Ragazzi, so che siete pazienti, bravi, competenti e adorabili.
Vorrei sapere, con un criterio spannometrico, quanto può chiedere di 
onorario un notaio *onesto* per un atto di acquisto prima casa del valore di 
110.000 euro circa, mille più mille meno. Considerate che dentro c'è anche 
tutta la storia dell'accensione mutuo (rigorosamente tasso fisso, mutuo 
arancio, il più semplice e svelto possibile).
Grazie a tutti voi. 

 Grazie a tutti voi.
Per quelle cifre la Kiron mi ha detto:
2500 per atto compravendita
2500/3000 per atto mutuo spannometricamente sono gli onorari dei norai con i 
quali loro lavorano perň io considero due cose:
I notai con i quali lavorano sono quelli piů cari sulla piazza da queste 
parti.
Il mio notaio di fiducia al posto di 2500 prenderebbe 1800. dato che ora le 
tariffe professionali minime sono state abolite il mio consiglio č di fare 
un giro di telefonate a vari notai per chiedere un "preventivo".
ciao.
Lo 

Io per 115.000 con mutuo e tutta la roba varia ho speso 3400 ? dicendomi che
era un prazzo molto di favore.
P.s: il valore dell'appartamento è stato fissato (perizia) in 230.000 ?.
Ciao.
-- 
Roberto


calcola sui 4000/5000 euro per fare tutto

 era un prazzo molto di favore.
Grazie mille a tutti, sono indicazioni utilissime e anche molto rincuoranti.

 ha scritto nel messaggio 
news:o1xHh.1968$o%.1216@tornado.fastwebnet.it...

Da 1700 a 2500 per la casa.
da 1200 a 1800 per il mutuo.

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah 
il
fedele Lorenzo dal paese di 
indi...@nospam.no

Fatti un giro dai notai della tua zona e anche oltre..in liguria per esempio 
sono ladracci, spostandoti in piemonte spesso migliora e parecchio, tini 
conto che tariffe fisse minime non esistono più e che in base alla 
differenza valore efettivo pagato puoi chiedere lo sconto del 20%, cmq 
girane più che puoi, trattaci come al mercato e non aver paura a dire 
..l'altro suo collega sa..mi prendeva di meno..da che dipende? Se si 
arrampica sugli specchi lo lasci li, altrimenti sarà lui a calarsi i 
pantaloni ;)
Quantod i preciso è anche da vedere se il mutuo cheid el'ipoteca al 150% o 
al 200% o che altro... 

 pantaloni ;)
Leggo nei vari interventi che tutti concordano sulla ricerca del prezzo più 
basso.
Domanda da incompetente: la funzione del notaio è solo  quella di dettare 
qualche pagina alla sua stenodattilografa preferita, presenziare alle firme 
e poi spedire un po' di copie timbrate nei vari uffici?
Oppure ci sono diversi modi di svolgere il lavoro e magari un notaio 
medio-bravo costerà un po' di più ma si ottiene un'opera migliore rispetto 
che ad andare da un altro medio-scarso più economico?
-- 
Fabbrogiovanni

 rispetto che ad andare da un altro medio-scarso più economico?
Partiamo dall'idea che il lavoro del notaio non è un arte nobile e 
sofisticata come quella del fabbro, dove la differenza tra uno bravo e 
uno no si vede anche nelle cose più banali.
Ovviamente come ogni lavoro anche quello inutile del notaio può essere 
svolto bene o male, ma in una scrittura standard come nel caso in 
questione penso proprio che uno valga l'altro.
Ciao
Luca
-- 
When I smile, tell me some bad news
Before I laugh and act like a fool

 Oppure ci sono diversi modi di svolgere il lavoro
Mi permetto di rispondere. Fermo restando che il lavoro del notaio non è 
come quello, per dire, del medico, ci sono diversi oneri a carico del 
notaio; per quanto riguarda la compravendita di un immobile, ad esempio, è 
dovere del notaio accertarsi che non vi siano gravami, ipoteche, abusi 
edilizi e quant'altro possa pregiudicare il corretto acquisto; diciamo 
semplicemente che il notaio dovrebbe essere garanzia di correttezza nella 
vendita e nell'acquisto, come è ovvio. Ma in molti casi non solo il notaio 
non esegue alcun controllo, ma non offre nemmeno i consigli giusti che 
potrebbe offrire (ad esempio, l'utilizzo del comma 497 dell'articolo unico 
della Finanziaria 2006, che prevede il pagamento delle imposte solo sul 
valore catastale e non su quello dichiarato), a fronte di un onorario che è, 
francamente, eccessivo per il servizio che svolge. Pensa che molti 
transfrontalieri dell'Alto Adige vanno a stipulare in Austria, a Innsbruck 
se non sbaglio, perché l'onorario di un notaio austriaco è circa un decimo 
di quello di un italiano, eppure il lavoro è più o meno lo stesso....come 
mai?
Io sono a Roma, altrimenti ci avrei già fatto un pensierino...
Per quanto riguarda il mio caso specifico, l'acquirente è il figlio, il 
venditore è la madre, l'immobile è quello in cui il figlio è cresciuto e 
almeno in questo caso siamo certi che non ci sono ipoteche o altre magagne 
sotto, ma dubito che il notaio per questa ragione abbassi il suo onorario. 
In questo caso, insomma, serve davvero un notaio che costi il meno 
possibile.
Ciao,
L. 

 possibile.
Risposta  chiara ed esauriente.
-- 
Fabbrogiovanni

 mi ha ventilato in caso di compravendita.
da quello che ho visto con la donazione hai grossi problemi se poi devi 
fare un mutuo.
A mia zia gli hanno donato un pezzo di terra edificabile i genitori, 
nessuno gli vuole concedere un mutuo per la costruzione perchè il 
terreno è stato donato

 di particolari problemi) e' meglio e costa assai meno.
Uno a caso dei particolari problemi: metti che un bel giorno uno decide di 
vendere.
Tu compreresti tranquillamente un immobile da uno che lo ha ricevuto per 
donazione se il donante fosse ancora in vita?
E quando quello muore e magari saltano fuori altri eredi legittimi a 
reclamare la loro parte?
-- 
Fabbrogiovanni

 di particolari problemi) e' meglio e costa assai meno.
E' vero, la donazione è più "smart", ma oltre ai problemi realitivi ad un 
eventuale mutuo o successiva vendita (in quanto la donazione è impugnabile 
sino a 10 anni dalla morte del donante), si aggiunge il problema che una 
quota di quest'immobile è di proprietà di un interdetto, perciò sarà 
necessaria l'autorizzazione a vendere da parte del Giudice Tutelare (o del 
Consiglio del Tribunale competente, devo verificare), il quale, dovendo - a 
parole e mai nei fatti - fare l'interesse del minore, non potrà donare la 
quota ma darla in vendita, ad un prezzo peraltro reale e non solo desunto 
dal valore catastale.
Tutto questo perché quando le disgrazie vengono, non vengono mai da sole.
Ciao,
Lorenzo 

 che ad andare da un altro medio-scarso più economico?
IMHO il discorso lo mirerei più sulla serietà velocità etctct, da parte mia 
tutto cosa c'è a valle di una compravendit aimmobiliare, quindi servitù 
modifche al NCT possibili ipoteche etctct, nonchè confinamenti particellari 
ectcttc me lo faccio verificare dal geometra, qualche lira si, però sono 
decisamnte più trq :)
Cmq io propenderei che il compito del notaio sono le prime righe che hai 
menzionato eheh, salvo beh ovviamente prendersi la "responsabilità" dic iò 
che fà, ma qi sarebbe da spolverare un concetto di responsabilità 
sogettiva/ogettiva lunghetto :)

 si, però sono decisamnte più trq :)
Il tuo discorso non è male ma così c'è da mettersi alla ricerca di un notaio 
economico e di un geometra economico.
Alla fine siamo sicuri che la somma sia inferiore a quella di un notaio che 
lavora bene?
-- 
Fabbrogiovanni

 lavora bene?
Vero....ma non sempre pagare di piu' vuol dire spendere meglio.
IO quando ho comperato la casa.....3 anni fa....non conoscendo qui
nessuno.....mi sono fatto il giro dei notai di zona (7-8).
Ho scartato subito quelli "evasivi" per quanto riguarda i costi....
Poi degli altri (che si sono visti bene di NON LASSCIARMI  NIENTE DI
SCRITTO) ho fatto un paragone (mi ero organizzato con un foglio che
compilavo all'ìuscita).
DIfferenza da uno all'altro di ausi il 30%.
Ho scelto il piu' economico.... ho saputo poi che "secondo l'opinione
pubblica".... era anche fra i piu' bravi (anche se a parer
mio ....tutti sti controlli non li ha fatti visto che ad un giorno
dalal stipula aveva la emta' delal documentazione).
Ok il mio era un caso abbastanza semplice da gestire (immobile senza
abusi etc etc...di 3 figli ereditato dai genitori)....pero' boh...non
so.... ho come l'impressione che in questi casi i notai facciano
praticamente da passacarte.
Mauro

 lavora bene?
Il problema è che un geometra al 99% ti serve lo stesso, serve il CDU e la 
relativa domanda che va protocollata al comune te la fa il 
geometra...servono visure catastali e spesso appena le ottieni scopri 
simpatiche cose come frazionaemnti strani, dipendenze sbagliate, particelle 
con numero vecchie del preurbanizzazzione, per non parlare di possibili 
problemi di confinamento, numeri particellari, peggio che mai poi usufrutti 
vari....in questi casi il notaio ben che vada che ti avvisa non può far 
altro che dirti..provveda poi torni....
Infine, sei mai stato al NCT ex catasto ex exex da solo senza esperienze in 
merito? Beh immagina una cosa tipo:
4 ore di cosa poi scopri che ti serviva il foglio 4566/1 con la domanda 
scritta secondo l'Art, 445/BIS che va presentato camminando con le mani 
all'uffico 44TY che però è aperto solo fra le 11:58 e le 12:00 e solo il 31 
di gennaio....ectetctctct....
Quindi sodato che il geometra è IMHO meglio che un'occhiatina al malloppo la 
dia....

 praticamente da passacarte.
non solo tu ti assicuro...