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Titolo: Ristrutturazione, quanto mi costa?

Purtroppo (immaginate perchï¿œ) da due mesi ho ereditato insieme a mio 
fratello un trilocale.
Abbiamo giï¿œ deciso di venderlo cosï¿œ da ripianare parzialmente il mutuo.
L'appartamento ï¿œ fermo allo stato delle case popolari degli anni 70 e si 
prevedono difficoltï¿œ a venderlo, per cui prima vogliamo ristrutturarlo.
Quali spese dovremmo sopportare?
Ecco cosa ipotizzavamo di fare ma se avete suggerimenti di aggiunte ben 
vengano.
Infissi + serramenti con doppi vetri: ?
Tapparelle in pvc: 800 euro?
Impianto elettrico a norma: 1000 euro?
Rifare il bagno: molto molto a tentoni 5000 euro?
Piastrelle incollate sui pavimenti: ?
Porte + opere di muratura per averle a misura standard: 500 euro a porta?
Battiscopa: ?
Portoncino blindato d'ingresso: 1000 euro?
Caldaia: ?
Imbiancare: ?
Altro?
Vi ringrazio.

 prevedono difficolt� a venderlo, per cui prima vogliamo ristrutturarlo.
Facciamo un esempio, con cifre a caso.
L'appartamento nelle attuali condizioni vale 100.
Lo ristrutturi spendendo 50, lo venderai a 150.
Ora provo a essere un potenziale acquirente.
In bagno hai messo le piastrelle color champagne, a me piaccioni quelle 
verde pistacchio.
Hai messo una vasca Jacuzzi, io preferivo una cabina doccia.
Hai messo serramenti di legno, ottimi, ma io volevo quelli di pvc.
Potremmo continuare con altri esempi, ma la conclusione � che dei 50 che hai 
speso per ammodernarlo ce ne sono 30 che io dovr� buttar via per riadeguarlo 
ai miei gusti.
-- 
Fabbrogiovanni

 Altro?
Se prevedi opere murarie considera 2000 euro di spese tecniche, progettista, 
termotecnico, certificazione energetica.
Repo 

Pinolo ha scritto:

Ricordati che quando ti fanno un preventivo al 90% non viene rispettato, 
  vendilo cosï¿œ che ti eviti delle rogne, tra l'altro ora ï¿œ un momento 
orriblile per vendere o aspetti tempi migliori oppure ti accontenti.

 Altro?
Vuoi un consiglio?
Lascia perdere.
Gli imprevisti possono essere tanti, un lavoro fatto al risparmio non 
ti viene riconosciuto (anzi, se uno lo nota dï¿œ anche fastidio), un 
lavoro senza badare a spese non ha senso perchï¿œ va troppo a gusti.
Quando ho comprato l'ufficio, mi chiedevano 125.000 da ristrutturare o 
150.000 ristrutturato.
L'ho preso da ristrutturare, mio fratello mi ha trovato del gres 
bellissimo levigato a 10Euro/mq, Peppiniello 'o posatore mi ha fatto 
tutto a 13Euro/mq, l'impianto elettrico l'abbiamo fatto e certificato 
noi (come pareva a noi, con tutti i cablaggi dati che nessuno avrebbe 
mai previsto in una ristrutturazione), i ventilconvettori li abbiamo 
smontati, puliti e tinteggiati noi con un colore moderno e sembrano 
nuovi, la caldaietta era a posto, 3 porte nuove ad un migliaio di euro.
L'unica cosa di spesa ï¿œ stato il condizionamento, 4.500Euro, ma 
l'abbiamo fatto in un modo che nessuno avrebbe previsto in un 
intervento per 'rivenderlo'.
Morale: se avessimo visto l'ufficio giï¿œ ristrutturato, a 150.000, non 
l'avremmo preso. Tanto comunque avremmo dovuto rifare buona parte 
dell'impianto elettrico, le piastrelle non sarebbero di sicuro state 
bellissime come quelle che abbiamo messo, le porte magari sarebbero 
state non di nostro gradimento, eccetera. Quindi, anzichï¿œ 125+15=140 
come abbiamo speso, avremmo pagato 150+5=155.
Se vuoi ristrutturarlo perchï¿œ ti appassiona l'idea o per motivi 
affettivi, ï¿œ un altro discorso. Ma per un discorso puramente 
commerciale, pensaci bene.
Conosco un paio di persone (con pochi scrupoli, moralmente discutibili) 
che comprano veri e propri ruderi per pochi euri, poi li fanno 
sistemare all'impresa edile del figlio o del fratello, facendo vere 
porcherie poi coperte d'intonaco e non si vede niente, e li rivendono 
con ampi guadagni. Ma ï¿œ il loro mestiere, a essere squali non ci si 
improvvisa.
Ciao
Alberto
-- 
Thomas Fuller: Ci sono persone che sono state considerate coraggiose 
perchï¿œ avevano troppa paura per scappare.

 ai miei gusti.
Ragionavo in base alla mia esperienza di quando ho comprato casa 5 anni fa.
Case da ristrutturare ne ho viste molte ma mi hanno sempre attirato - 
anche su decisa richiesta della moglie - case giï¿œ pronte da vivere o 
quasi. Far fare lavori in casa sono sempre problemi, tempo da dedicare, 
cose da imparare, lavori da controllare, preventivi che non tornano ecc.
Il ristrutturato si ï¿œ dimostrato cosa rara da trovare e quindi 
ipotizzavo fosse merce che sul mercato venisse pagata di piï¿œ e si 
vendesse prima.
Cosa ne pensi?

Pinolo ha detto questo domenica :

Che si venda prima ï¿œ vero.
Uno lo vede, si innamora, lo compra e trasloca.
Con una cosa da ristrutturare c'ï¿œ una buona fetta di acquirenti 
intimoriti dalle cose da fare e relativi rischi imprevisti.
Che si prenda di piï¿œ ï¿œ opinabile, se si considera quello che si spende 
per ristrutturare.
Alberto
-- 
La forza di volontï¿œ ï¿œ guardare negli occhi una ragazza in topless.

 termotecnico, certificazione energetica.
Francamente speravo di poter fare a meno di tutto questo. Non nel senso 
che voglio evadere o non fare DIA o altro. Ma quando ho fatto qualche 
lavoretto in casa mia (es. spostato gli attacchi dell'acqua, sistemato 
mattonelle del bagno, spostato l'attacco della lavatrice, spostato il 
boiler ecc) mi ï¿œ stato detto che non sarebbe stato necessario alcun 
progetto, alcuna dia o altro. Allora cosa fa emergere la necessitï¿œ di 
questioni burocratiche come quelle che citi?
Grazie mille.

 basso?
quoto al 100%, pur non essendo extracomunitario :-) ho comprato casa "da 
sistemare" (comunque abitabile) e poi, tempo e soldi permettendo, l'ho 
sistemata come dico io.
ciao
luh
-- 
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http://www.drl.it
 - 
http://www.derosaluciano.it
Leggi le FAQ di IHSatD:   
http://ihsatd.cjb.net
Togli    _NOSPAM_     per rispondere in privato

 questioni burocratiche come quelle che citi?
Il fatto che una casa appena ristrutturata ma anche solo lievemente difforme 
da quanto autorizzato (parlavi dell'allargare le porte) � meno commerciabile 
di una da ristrutturare.
Se la devi mettere a nuovo devi mettere a posto anche tutta la carta.
Discorso diverso per casa tua, dove abiti tu e in buona sostanza per piccoli 
interventi nessuno ti rompe le scatole.
Per fare un paragone, in teoria � vietato cambiarsi l'olio all'auto, poi 
tutti lo facciamo.
Ma se cerco di venderti la mia auto dicendo che l'ho sempre tagliandata 
regolarmente, ma non posso esibirti i timbri dell'officina sul libretto di 
manutenzione, non � detto che tu mi creda.
Repo

 Quali spese dovremmo sopportare?
   Dai 2 ai 300 eurox mq.
  ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Pinolo ha pensato forte :

Si potrebbe provare a vendere l'appartamento cosï¿œ comï¿œ e 
successivamente decidere se fare gli interventi, ricordo nel caso si da 
seguito ai lavori di ristrutturazione dovrebbe spettare l'agevolazione 
IVA al 10%.