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Titolo: preventivo extracapitolato

c'e' qualcuno che puo' darmi un parere sui seguenti preventivi?
Se e' off-topic, ignorate e scusatemi (o al limite direzionatemi al
gruppo giusto), ma e' l'unico gruppo in cui ho visto girare
qualche cifra.
La casa e' ancora in costruzione allo stato primordiale (cioe' tavolati
interni e impianti ancora tutti da fare)
Formazione scarico WC e relativa cassetta euro 860
note: nello stesso locale ci sono doccia, lavatrice e lavabo
e quindi lo scarico e' gia' previsto e a detta del progettista della
casa (che non e' l'impresa che mi fa il preventivo) e' gia' ok per
ricevere anche lo scarico del WC
Formazione di scarico per lavabo in cantina con attacco acqua
calda e fredda euro 1200
note: a non piu' di 5 metri c'e' il locale lavanderia con un altro
lavabo (e relativo scarico) e la caldaia e' a 5 metri.
Il lavabo lo metto poi io.
Predisposizione attacco gas aggiuntivo euro 90
note: ho chiesto di inserire nella tubazione del gas una T da
chiudere con tappo per futura possibile derivazione
Muro divisorio in cantina formato da muro in laterizio spessore 12cm
e intonaco civile da entrambe le parti. Euro 1390
Note il muro si sviluppa in maniera rettilinea per 5,50 metri ed ha
una altezza di metri 2,20. E' prevista l'apertura per la porta, ma la
porta non e' compresa nel preventivo.
Predisposizione aria condizionata un punto Euro 600
Note: Unita' interna ed esterna distano circa 7 metri e stanno sullo
stesso piano. Le unita' non fanno parte della fornitura, devono solo
tirare tubi e canaline.
Formazione di Cassaforte Cisa con combinatore elettronico 360x240x200
murata in muro perimetrale euro 680
note: non ho ancora capito se la cassaforte e' inclusa  (devo chiedere)
Pavimentazione in cemento di un'area metri 10 x 1,20 piu' porta
tagliafuoco cm 210x80 - euro 2100
Predisposizione impianto d'allarme compresa di assistenza muraria
escluso rivelatori,centraline e apparecchiature euro 80 a punto
Sapete inoltre darmi un'idea della differenza di costi per
l'installazione
di un sanitaro sospeso rispetto ad uno in appoggio.
Differenza tra un serramento a solo a battente e uno con apertura
anche a vasistas (qui mi han quotato 120 euro ad anta)
Il tutto giustamente IVA esclusa.
Alcune quotazioni mi hanno davvero sorpreso, ma sono molto ignorante
in materia.
Grazie mille per l'attenzione
Marco

 in materia.
Non ho cifre da contrapporre a quelle che ti hanno richieste, cosě solo a 
sensazione, e prendila appunto come impressione personale, quelli stanno 
preparando lo spumante per festeggiare l'operazione "dai che č arrivato il 
pollo e lo spenniamo" :-)
L'unico modo per giustificare alcuni di quei prezzi č che la casa la stai 
costruendo a Milano in via Montenapoleone e di professione sei notaio o 
commercialista.
-- 
Fabbrogiovanni

 Il tutto giustamente IVA esclusa.
           Come se tu fossi un'azienda ...bah!
           Abbiamo parlato di una casa al rustico,... quei prezzi possono
         andare bene in una ristrutturazione di palazzo signorile al sesto
         piano in via della Spiga a milano!
            ciaofelix:-)
 
-- 
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 commercialista.
     LA SMETTI DI COPIARE!!!!.......:-)))))   felix.


Grazie a tutti per le risposte, la vostra sollecitudine e' stata una
piacevole sorpresa.
Mi avete confermato l'impressione che gia' mi ero fatto.
Per completezza sono semplice impiegato e la casa, che e' una villetta
a schiera
(assolutamente non di lusso), si trova in provincia di Milano (a circa
30 km da Milano)

 30 km da Milano)
     Digli allora che i soldi non li rubi, e che hai decine di amici
    pronti ad aprirti gli occhi. :-))  ciaofelix.


     LA SMETTI DI COPIARE!!!!.......:-)))))   felix.
Stavolta hai copiato tu, il mio messaggio è partito 5 minuti prima, e poi 
abbiamo usato due vie diverse:-)
In compenso tu sei stato molto più dettagliato e vedo che hai confermato 
quella che per me era solo una sensazione.
L'amico Marco dice 30 km. da Milano.
Se a nord siamo già in zona *ricca Brianza* ma se fosse a sud saremmo quasi 
nel Basso Lodigiano, per cui richieste assolutamente ingiustificate.
-- 
Fabbrogiovanni

 e poi abbiamo usato due vie diverse:-)
esatto. qui ancora nona biamo capito se il superattico lo dobbiamo 
comperare in montenapo o in via della spiga...
Paolo

 a schiera
Immagino che tu abbia concluso il contratto   in base a progetto iniziale  e 
capitolato.
Purtroppo in questi casi è "normale" che l'impresa costruttrice approfitti 
di piccole variazioni per procurarsi lauti guadagni.
-- 
Fabbrogiovanni 

 nel Basso Lodigiano, per cui richieste assolutamente ingiustificate.
    Pensa a come la vedo io, il prezzo piu' impressionante, un *T* gas
   a 90 euro in un impanto da costruire!!! ;-)  ciao.


>>>>>>>>>>>>>
Fin che si continua a fare consulenze gratuite meglio scordarsi quei posti, 
possiamo solo trovare qualche vecchia baita sull'alto appennino piacentino, 
completamente da ristrutturare.....
-- 
Fabbrogiovanni 

 appennino piacentino, completamente da ristrutturare.....
ok.  io porto il salame di Varzi.  Conosco un artigiano che ancora li 
matura nel proprio retrobottega.
Paolo

 in materia.
C'e' poco da essere esperti, purtroppo. I prezzi che ti hanno preventivato
sono semplicemente folli !!!
Immagino che in questo momento tu abbia in mano solo un compromesso di
acquisto e un capitolato dei lavori previsti per cui non hai altra
possibilita' che accettare queste varianti o rinunciarvi.
Ho vissuto anch'io questa esperienza per cui ti posso dire due cose:
1) fai fare solo i lavori assolutamente indispensabili (quelli cioe' che
sarebbe troppo oneroso fare dopo la consegna delle chiavi), gli altri
rimandali a dopo.
2) tira piu' che puoi sul prezzo e cerca di pagare questi extra solo alla
stipula del rogito senza ovviamente firmare nulla prima. Ovviamente quel
giorno, davanti al notaio e con qualche centinaia di migliaia di euro sul
tavolo, ti farai "girare le scatole" e ti autoapplicherai un ulteriore
sconto della serie: o cosi o mi date il doppio della caparra e amici come
prima; in genere funziona (cosi ho fatto io).
In bocca la lupo :-)
Marco


 prima;
Mi sfugge qualcosa: se sei TU a rinunciare, perché LORO dovrebbero 
ridarti il doppio della caparra?
-- 
Cinghiale
http://shop.portatilionline.com/
 

 ridarti il doppio della caparra?
    Mi pare tirato per i capelli, contesta la esecuzione non conforme
    a quanto pattuito.   ciao.


casa200 ha scritto:

Ma non č che ti hanno chiesto un prezzo diciamo cosě "forfettario" e poi 
hanno buttato giů il capitolato cercando di fare quadrare il predetto 
prezzo della casa?
oppure la casa te la vendono al grezzo e allora tu puoi farti fare gli 
impianti da qualcun altro?
Magari se dettagli qualcosa in + .. si riesce a dare qualche consiglio 
aldila dei prezzi che mi paiono cosparsi da abbondante... vasellina

     a quanto pattuito.   ciao.
Ma non erano lavori extra capitolato? :-|
Ciao


Le varie voci sono singoli preventivi di lavori extracapitolato, tipo
avere un muro in piu' in cantina, uno scarico water o un punto di
predisposizione
dell'aria condizionata in piu'
Ovviamente cerchero' di fare a posteriori quanto possibile (e non
conveniente),
ma mi son fatto quotare il tutto per capire quale potesse essere la
differenza.
Pensavo inoltre che se i lavori fossero stati tanti sarebbero stati
piu'
propensi a farmi un prezzo concorrenziale:
credo sia meglio guadagnare poco su tanti lavori (= alto guadagno
totale)
che tanto su pochi lavori (= basso guadagno totale).
L'ubicazione e' est milano, verso la bergamasca, credo una via di mezzo
tra la "ricca" brianza e la bassa lodigiana (ma siete poi sicuri che
nel lodigiano
i prezzi siano piu' favorevoli???)

 i prezzi siano piu' favorevoli???)
Non sono i prezzi a essere più favorevoli, è che qui da noi TUTTI gli 
artigiani sono onesti:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 Ma non erano lavori extra capitolato? :-|
       Lui chiede di fare i lavori senza lasciare tracce dell'ordine, poi
     nega di averli ordinati, a questo punto o si prende un cazzotto
     oppure ottiene uno sconto. :-(


 ridarti il doppio della caparra?
Io non rinuncio assolutamente a nulla ! Davanti al notaio io mi presento
con i soldi in una mano e il compromesso dall'altra; tutto il resto (ho
premesso che non devi firmare nulla circa l'extra-capitolato) sono solo
accordi verbali cioe' chiacchiere. 
Tutto questo e' ovviamente fattibile, come lo e' stato nel mio caso,
avendo a che fare con una agenzia immobiliare di dilettanti che non ha
preteso, a suo tempo, che io accettassi per iscritto al preventivo per i
lavori extracapitolato.


 che tanto su pochi lavori (= basso guadagno totale).
Quello che dici e' vero in una normale situazione di "libero mercato" in
cui sei tu a scegliere chi ti fara' il lavoro in base alle normali
considerazioni (prezzo, fiducia, ecc...). 
Nella tua situazione sei invece costretto a farti fare i lavori dalla
ditta che sta costruendo la casa che (ovviamente in accordo con il
costruttore, il direttore dei lavori e l'eventuale agenzia immobiliare) ti
puo' chiedere quello che vuole.
Non hai, purtroppo, altre vie d'uscita che quelle che ti ho prospettato.
Marco
