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Titolo: isolamento, infiltrazioni e vicini

Ho un problema biforcuto
Data la classica (per questo NG) stanza fredda con tre pareti esposte,
che si vuole isolare,
si consideri in particolare il soffitto sottostante al lastrico solare
pavimentato della terrazza del vicino e si ponga l'attenzione sulla
vistosa macchia di umidità (molto peggiorata in questi giorni) che da
più di un anno (è il secondo inverno!) funge da generatore di muffa
per la stanza.
Si tenga presente che ho fatto notare diverse volte al summenzionato
vicino che vi è una infiltrazione e che bisogna porvi rimedio. La
risposta, molto cortese in verità,è stata che -"sicuramente
provvederà, certo non ora che è inverno, ma questa primavera......."
poi diventata questa estate, questo autunno, la prossima primavera
ecc. Ha anche fatto alcuni sopralluoghi in compagnia di muratori,
pavimentisti e chissachì, ma a oggi niente di nuovo.
		Tutto considerato vi chiedo:
1) E' opportuno che io smetta di aspettare  il mio vicino e isoli la
stanza? Se per le pareti posso pensare di si, per il soffitto che
faccio? Ho la possibilità di mettere pannelli a contatto o di
controsoffittare abbassando di 25 cm (da 315 a 290). Si può fare
ignorando l'infiltrazione?
2) Non sono un violento, quindi tralasciamo le minacce fisiche, ma
come posso "convincere" il mio vicino? Quando gli parlo lui è sempre
cortese e disponibile ma la realtà è che mi piglia per i fondelli. So
che ha già alcune cause in ballo e non sarà la lettera minacciosa di
un legale a spaventarlo. Fargli realmente causa mi fa pensare che
forse tra 10 o 15 anni otterrò soddisfazione, ma a che prezzo?
Esistono forse delle procedure d'urgenza? E in pratica che faccio? mi
presento con i muratori rimuovo i duemila vasi di piante e fiori e gli
rifaccio l'impermeabilizzazione a viva forza?
Grazie
Pietro18

>Pietro18
Adesso c'è la possibilità di chiedere una consulenza tecnica preventiva con 
fini conciliativi ( art. 696 bis del codice di procedura civile).
In pratica si fa un accertamento tecnico prima di iniziare una vera e 
propria causa.
Il Giudice ( eh, sì, da lì non si scappa...) nomina un perito di ufficio ( i 
cui costi saranno da te anticipati) che verifica danni, loro natura e causa 
ed eventuali responsabilità e, se ce la fa, tenta una conciliazione con il 
perito nominato da controparte (e con quello che anche tu dovrai 
assolutamente nominare).
Se non riesce la conciliazione la causa che dovrai intentare avrà la perizia 
già bella e fatta.
Costi per te: avvocato, consulente di parte e consulente di ufficio.
Calcola che, se come dici, la responsabilità del tuo vicino e la sua inerzia 
sono spudorate,  tutte le spese ed i danni gli dovrebbero essere addossati 
con la sentenza definitiva (ho detto "dovrebbero" perchè sono del 
mestiere....) e quindi tu li dovresti solo anticipare...
Non vedo altre strade per convincerlo a fare ciò che è suo dovere fare.
Ricorda che se, come credo di aver capito, il lastrico solare di proprietà 
del vicino è anche il tuo soffitto, anche tu sei chiamato a contribuire alla 
spesa...
Ciao 


sei sucuro che deve contribuire alle spese?
il soffitto per se stesso non richiederebbe  di essere a tenuta d'acqua 
mentre lo è la parte calpestabile superiore.   se si deve rifare 
l'impermeabilizzazione non è necessario agire sul soffitto ma solo sul 
pavimento superiore.
secondo me sarà comunque una bella gatta da pelare, con un vicino così si 
capisce perchè ci sono tante liti di condominio
-- 
ciao
Abele 

pietro18 ha scritto:

Mmmm.... inizierei da una semplice, ma fondamentale azione. La messa in 
mora. Cioè, una raccomandata con AR (Avviso di Ricevimento, la vecchia 
ricevuta di ritorno), in cui gli fai presente il danno e gli chiedi di 
por rimedio alla situazione nel più breve tempo possibile. 
Contestualmente, gli chiedi di far sistemare il tuo intonaco e/o 
tinteggiatura danneggiati e gli fai presente che se non dovesse por 
rimedio in tempi CERTI e ragionevoli, ti rivolgerai ad un legale per 
tutelare i tuoi diritti.
In questo modo, non potrà fare lo gnorri, successivamente, dicendo che 
lui non ne sapeva niente... Ed hai una data certa e dimostrabile.
Poi... stiamo parlando di un lastrico solare? Se si, lo sai che 1/3 
della spesa spetta a lui e 2/3 ai condomini sottostanti (te compreso, 
quindi)?
Sempre se parliamo di un condominio.
Per quel che riguarda invece la parte 'pratica': non è detto che si 
tratti d'una infiltrazione: avresti stillicidi, invece parli di muffe. 
Probabilmente la soletta non è molto isolata. Un classico, per 
costruzioni non recentissime. Una soluzione abbastanza economica e 
pratica nella riparazione di problemi successivi è un pavimento 
rialzato. In pratica, tavelloni di cemento armato con un lato nobilitato 
in vari modi, 40 x 40 x 4 cm, con posa appoggiata su piedini in 
plastica. Si forma una camera d'aria di un paio di cm che il più delle 
volte risolve il problema invernale (umidità da freddo) ed il problema 
estivo (caldo intenso).
Ciao.
Stefano

 Stefano
ciao
Pietro18

pietro18 ha scritto:

Ok. Allora: stillicidio = perdita. Quindi, riparazione necessaria (e 
probabilmente urgente).
Chiedi (meglio per iscritto... meglio con raccomandata AR) 
all'amministratore di mettere all'o.d.g. della prima assemblea (o di 
convocarne una se la cosa è urgente) la riparazione dell'infiltrazione.
Non serve l'unanimità: bastano i 2/3, cioè tu ed i condomini 
sottostanti. Per convincere questi ultimi, fai discretamente sapere che 
chiederai i danni, in caso di diniego.... cosa che non conviene a 
nessuno. Mica abiterai in un condominio di teste dure? :-) Cambia casa!
Una volta in assemblea, fai formalizzare nel verbale che l'assemblea 
autorizza preventivamente l'amministratore a richiedere decreto 
ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione (ai sensi 
dell'art. 63 delle disp. att. del c.c.) nel caso d'inadempienza del 
condomino di cui stiamo parlando. Se non paga con assoluta puntualità 
l'amministratore in meno di un mese gli può far pignorare l'auto, il tv, 
la casa... fino ad estinzione completa del debito, completa di tutte le 
spese legali.
Vedrai che acconsente e paga senza fiatare!!! ;-)