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Titolo: Devo fare l'accatastamento?

Salve, ho bisogno di un'informazione.
Ho fatto una sopraelevazione (a seguito di concessione edilizia che la
destinava ad asciugatoio). Poi la mia regione (Abruzzo) fa una legge
ke da la possibilità di "trasformare" i sottotetti in unità abitabili
(legge di cui mi avvalgo). La domanda è: devo fare l'accatastamento
all'Agenzia del Territorio? Se sì (come credo) vi sono dei termini
perentori? Inoltre, avvalendomi di un professionista - perchè credo
sia necessario-, quanto mi verrebbe a costare okkio e +? (tenete
presente che la superficie di questa mansarda, perchè di questo si
tratta, sarà si e no 100mq, di cui calpestabili una 70ina.
Grazie 1000

 tratta, sarà si e no 100mq, di cui calpestabili una 70ina.
Non saprei, ma diciamo che un 500Euro, fra diritti e lavoro del 
tecnico, ci vogliono.
Alberto

 Pagando gli oneri o a titolo di 'omaggio'?
Figurati, oneroso. Finora alla Regione ho versato circa 3.000€,
altrettanti ne dovrò al Comune.
Grazie, cmq

 altrettanti ne dovrï¿œ al Comune.
Beh, ï¿œ in linea. Si pagano circa 70Euro/mq abitabile, giusto per dire 
una cifra indicativa, quando si costruisce nuova superficie.
Tu non costruisci, ma la parte abitabile di casa tua sale di un 
centinaio di mq, quindi siamo nell'ordine di grandezza delle cose.
Considera comunque, ma l'avrai giï¿œ valutato, che quando un pezzo 
diventa abitabile, un domani puï¿œ anche essere scorporato come unitï¿œ 
indipendente, o affittato, quindi di fatto tu vieni a trovarti con una 
superficie utile per fare un appartamentino.
Strano il versamento alla Regione. A che titolo?
Alberto

 ci vogliono.
diciamo che se a farlo è il tecnico che ha già fatto la pratica per il 
cambio di destinazione e il resto dell'edificio è tutto a posto, quella è la 
tariffa minima. Se però, come spesso capita, la situazione catastale 
dell'immobile sopraelevato è poco ordinata, la cifra può anche 
quadruplicarsi.
L'unico modo per saperlo è richiedere un preventivo a uno o più tecnici 
locali.
Ovviamente l'accatastamento è obbligatorio, mi sembra di ricordare che vada 
eseguito entro 60 giorni dalla definizione del volume, ovvero dal momento in 
cui l'immobile viene chiuso (in genere con la posa dei serramenti).
Se il tuo caso non ha previsto lavori, ma solo una comunicazione di 
variazione d'uso, direi che i 60 gg scattano dal momento dell'accettazione 
della domanda.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f00592c-218b-497b...@r40g2000prh.googlegroups.com...
Salve, ho bisogno di un'informazione.
Ho fatto una sopraelevazione (a seguito di concessione edilizia che la
destinava ad asciugatoio). Poi la mia regione (Abruzzo) fa una legge
ke da la possibilità di "trasformare" i sottotetti in unità abitabili
(legge di cui mi avvalgo). La domanda è: devo fare l'accatastamento
all'Agenzia del Territorio?
si !!
 Se sì (come credo) vi sono dei termini
perentori?
entro dicembre!!  devi avviare la pratica da un architetto (non so se un 
geometra possa farlo anche )
e notificarlo all'Agenzia del Territorio ! se no sono dolori
 Inoltre, avvalendomi di un professionista - perchè credo
sia necessario-, quanto mi verrebbe a costare okkio e +? (tenete
presente che la superficie di questa mansarda, perchè di questo si
tratta, sarà si e no 100mq, di cui calpestabili una 70ina.
non meno di 1000 euro 2000 max, dipende dall'architetto
Grazie 1000
prego
ciao
S B 

 oneri?
A dire il vero non conosco regioni che consentano di rendere abitabile 
un sottotetto 'stendibiancheria', nè a titolo oneroso nè a titolo 
gratuito.
Quindi, ipotizzavo fosse qualcosa legato alla regione Abruzzo, che so, 
magari per incentivare il sorgere di unità abitative a favore di chi è 
ancora fuori casa per il terremoto, o cose del genere.
In quell'ottica, poteva anche esserci qualche agevolazione sugli oneri. 
Anche perchè il fatto che l'OP si preoccupasse della parcella del 
tecnico, quando teoricamente gli oneri dovrebbero essere una fetta ben 
più consistente, mi aveva messo il dubbio.
Tutto chiaro, comunque.
Ciao
Alberto

 gratuito.
Giusto per citarne una che dovresti conoscere:
LEGGE REGIONALE Emilia Romagna 6 aprile 1998, n. 11
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cf4e392$0$6827$5fc...@news.tiscali.it...


Nel suo scritto precedente, repo ha sostenuto :

Quella la conosco, ma riguarda i recuperi.
La legge 11/98, cioè, dice che tu puoi fare una ristrutturazione 
rendendo abitabile un sottotetto, non che prendi un sottotetto 
esistente e lo fai diventare abitabile tout-court, come ho capito 
dall'OP.
Ad esempio, nella 11/98 è previsto che si debbano fare i parcheggi 
relativi all'aumentata superficie (o, se non sono realisticamente 
realizzabili, si paga al comune l'importo sufficiente a fare un posto 
auto in zona).
Ciao
Alberto

 diventare abitabile tout-court, come ho capito dall'OP.
Se tu nel 1997 hai costruito un sottotetto con altezza media 250cm, al 
momento in cui l'hai costruito non poteva essere abitabile, perchè allora 
per avere locali abitabili era necessario (anche per i sottotetti) avere una 
media di 270.
Quindi è molto probabile che nel 1997 sia stato dichiarato come ripostiglio, 
lavanderia, stenditoio o come altro vano non destinato alla presenza 
continuativa di persone.
dopo l'approvazione della legge, quel vano, senza far nessun lavoro, ha 
acquisito tutte le caratterisctiche per diventare abitabile, quindi 
presentando una dia, pur senza opere, e pagando gli oneri si può farlo 
diventare abitabile.
repo