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Titolo: [OT] Paura di una telefonata: chiedo consiglio -quasi psicologico-

Salve a tutti,
ho un grosso problema che non so come risolvere...
sicuramente per molti di voi è una sciocchezza ma per me sta diventando
molto importante..
La mia situazione è questa:
a dicembre abbiamo preso una casa in affitto con la mia fidanzata.
Questa casa non era mai stata affittata (ci abitava una signora anziana poi
deceduta), per cui c'erano un pò di lavori da fare (cambiare i sanitari,
applicare salvavita, sostituzione scaldabagno, tinteggiare i muri etc).
La richiesta era di 600 euro al mese.
Tramite agenzia, ci siamo accordati con i padroni di casa che il prezzo
sarebbe sceso a 500, con un mese di slittamento per il pagamento (anzichè
iniziare a pagare a gennaio, inizieremo a pagare a febbraio), a patto di
seguire queste clausole, scritte sul contratto (regolarmente registrato):
-installazione di adeguato salvavita;
-apertura presa d'aria regolamentare in cucina;
-sostituzione dello scaldabagno (che resterà di proprietà del conduttore).
Ora, avendo iniziato a farci fare i lavori, abbiamo scoperto nuove
"magagne" che sarebbero da mettere a posto, tipo la sostituzione di tutte
le cinghie delle tapparelle (tutte sfilettate), la sostituzione di una
tapparella, in quanto è danneggiata e a rischio di rottura completa
(rischia di cadere di sotto) e in più ora un calorifero si è messo a
perdere acqua (sembra bucato).
So che tutti questi sono lavori che dovrebbe pagare il proprietario (perà
correggetemi se sbaglio), però, e qui datemi pure del cog***ne senzap***e,
siccome sono una persona molto timida e riservata, non so come affrontare
il discorso con il proprietario dell'appartamento (seppure questi sembra
essere una persona a modo)..
ho paura che a una di queste mie richieste mi possa rispondere picche
oppure che è un problema mio o cose simili.....
lo so, sono scemo, però sono fatto così...a volte mi prende l'ansia così
tanto che vorrei farlo chiamare da mio padre (infantilismo)...
chiedo a tutti voi un consiglio su come affrontare questa mia telefonata...
grazie infinite!

 oppure che è un problema mio o cose simili.....
altra domanda: il padrone di casa può fare un discorso simile a: "si, ti
faccio cambiare il calorifero e la tapparella, però ti aumento il canone
mensile" ?

 oppure che è un problema mio o cose simili.....
Visto che dici che la controparte ti sembra una persona corretta secondo me 
la faccenda andrebbe affrontata parlandone dal vivo ed entrambi  sul luogo 
del delitto, ci si capisce meglio ed è più facile raggiungere un accordo.
Tecnica del bastone e della carota: parti dalle cinghie delle tapparelle, 
fai vedere che sono da cambiare, dicendo subito che ci pensi tu.
Prosegui con quella pericolante e vedi come reagisce (eventualmente tieni 
anche questa a tuo carico).
In ultimo arrivi al termosifone e avendo già concesso molto non potrà NON 
accollarsi la riparazione/sostituzione.
Fabbrogiovanni.

 essere una persona a modo)..
"Buongiorno, volevo informarla che nell'appartamento ci sono alcuni guasti. 
Dovrebbe cortesemente venire a controllare perché a quanto mi risulta sono 
lavori che spettano al proprietario e non al conduttore".
-- 
Cinghiale (32, 54, RM) - Punto 6 speed
RUBATA a Roma Ford Escort AC 975 TL
colore azzurro. Se la vedete avvertite me o la Polizia
Grazie 


mi sembra poco diplomatico...
io direi:
"potrebbe venire a vedere 2 cosette e valutare se è necessario qualche
intervento?"

 grazie infinite!
[snip]
Rilassati, il proprietario non verrà certo ad ucciderti. Magari se 
instauri un buon rapporto con lui sarà più malleabile. Invitalo a 
prendere un caffé a casa e gli parli di persona facendogli vedere i 
problemi che hai elencato. Le cordine comunque hanno un prezzo 
irrisorio, potresti anche cambiarle da solo. Per quanto riguarda il 
calorifero e la persiana invece dovrà pensarci lui.
-- 
Oggi mi sento simpatico come un gatto randagio attaccato ai maroni.
Manfry (29,90,RM)
ICQ: 8278363
http://www.manfry.net

mensile" ?
No non può... il contratto oramai è firmato, i "guasti" da te indicati
sono di sua competenza, per le cordine tapparelle puoi anche
arrangiarti ma il resto tocca a lui,
Si inzia amichevolmente come altri ti han suggerito, se risponde no o
nicchia dopo un mesetto gli mandi una bella raccomandata.
***
Visita il sito ufficiale del gruppo: 
http://www.i-h-f.it
***
--
La Collina Incantata - Allev. Cani S.Bernardo - Pensione per cani
http://www.lacollinaincantata.it
 - 
lacollina...@despammed.com
Personal: 
http://www.40annibuttati.it/

 mi sembra poco diplomatico...
Era solo un'idea, ben vengano modifiche.


Grazie 
Io l'ho vista.
Anzi, adesso che ci penso non e' una Ford Escort, ma una Fiat Uno.
Il colore non e' azzurro ma rosso.
La Targa e' BC 485 KH
Va bene lo stesso anche se non l'ho vista a Roma? :-)
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 Va bene lo stesso anche se non l'ho vista a Roma? :-)
Va benone, ma non capisco cosa ci sia da ridere.
-- 
Cinghiale (32, 54, RM) - Punto 6 speed


 ho un grosso problema che non so come risolvere...
Di solito se ne parla al padrone, e si dice faccio tutto io scalo il denaro
dal prossimo affitto (Scontrini alla mano).

 chiedo a tutti voi un consiglio su come affrontare questa mia telefonata...
    La tua forza e' tutta qui:    Dal Codice Civile.
    Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore 
Il locatore deve: 
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione; 
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e
seguenti). 
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo 
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621). 
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. 
Art. 1577 Necessità di riparazioni 
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del
conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. 
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle
direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al
locatore. 
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Azz..
Scusa felix, ma quando vai a svernare metti in valigia anche il codice
civile? :-))
Ciao
	Macs

 civile? :-))
      Ti faccio un regalo!!!
 
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Codciv.htm


      ciaofelix:-)
Grazie felix, tempo fa lo avevo cercato invano.
In rete trovavo solo siti che lo vendevano cartaceo o lo facevano
scaricare a pagamento.
Gia' messo nei bookmark!
Ciao
	Macs