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Titolo: [semi ot, cioè se posso me lo faccio io!] problema su muro di confine

un po' di anni fa ho preso casa e in una parte del giardino c'ï¿œ un 
muretto alto 1,7mt circa che fa da balcone ad un vicino e occupa 5mt 
lineari del mio confine. Pertanto dal mio confine alla sua abitazione 
c'ï¿œ giusto lo spazio di un balcone 1mt o anche meno.
 
Sapete dirmi se posso alzare il muretto tipo a 2/2,3mt? o mettere una 
rete e chiudere il tutto? ï¿œ chiaro che il vicino non ne vuole sapere... 
il vecchio proprietario mi ha detto che quel balcone se l'ï¿œ costruito 
senza permessi, ho accettato la situazione ma inizia ad essermi un po' 
scomoda e vorrei chiudere.
 
Ho guardato in rete per quanto riguarda le normative sui muri di 
confine ma ho le idee un po' confuse su questo punto:
 
dall'art. 873.
Esso, quando ï¿œ posto sul confine, puï¿œ essere reso comune anche a scopo 
d'appoggio, purchï¿œ non preesista al di lï¿œ un edificio a distanza 
inferiore ai tre metri.
 
Grazie 1000.
 
Ciao.
 
userid
 
 

e chiudere il tutto?
 
Non ho capito bene la tua descrizione.
Da ciò che arguisco un lato del balcone del tuo vicino è determinato dal 
"tuo" murretto.
Quindi non puoi innalzare alcun muro o mettere alcunché che possa limitare 
il suo diritto di veduta; puoi solo mettere una rete a maglia abbastanza 
larga che, appunto, non impedisca tale veduta.
Che poi è quanto recita, in sostanza, l'articolo che hai citato; mi pare.
 
Cordialità
Gi
 

 inferiore ai tre metri.
 
    La tua descrizione è decisamente poco chiara, resta il fatto che non
    puoi chiudere o ingabbiare un confinante che per diritto ormai
acquisito
    gode di una servitù della quale tu sei il servente.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

Gi_pll ha spiegato il 16/11/2012 :

si è proprio come ho scritto, manca forse che lui è su un piano 
rialzato di circa 50cm e dalla sua parte il muretto è poco più di un 
metro. anche se a piano terra e' come se ha un balcone che da sulla mia 
proprietà! :-/
 
Grazie.
 
Ciao.
 
userid
 
 

     felix.
 
A grandi linee ï¿œ una cosa cosï¿œ 
http://i50.tinypic.com/dmu0i8.jpg
 ho 
disegnato troppo lunga la proprietï¿œ del vicino sulla destra, finisce 
con la casa.. sono circa 5mt.
 
Nessun problema col vicino sulla sinistra, c'ï¿œ una rete oscurante sulla 
recinzione. Mentre col vicino sulla destra c'ï¿œ solo un muretto di circa 
1,7mt, ma per lui ï¿œ un muretto di poco piï¿œ di un metro perchï¿œ ï¿œ 
rialcato di circa 50cm rispetto al mio giardino.
 
A me sembra assurdo che non posso recintare la mia proprietï¿œ.. sai per 
caso dirmi quanto tempo deve passare perchï¿œ il vicino posso valere 
questo diritto? sarebbe una sorta di uso capione? purtroppo il vecchio 
proprietario ï¿œ un casino rintracciarlo ma da quello che mi aveva detto, 
il vicino sulla destra si ï¿œ fatto la porta senza permessi.
 
Che dici pensi dovrï¿œ fargli cmq da servente?
 
Grazie.
 
Ciao.
 
userid
 
 

 Che dici pensi dovrò fargli cmq da servente?
 
    Il tuo problema è regolato da questo:
 
    Art. 907 Distanza delle costruzioni dalle vedute 
 
Quando si e acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo
vicino (1027 e seguenti), il proprietario di questo non può fabbricare a
distanza minore di tre metri, misurata a norma dell'art. 905. 


     felix.
 
dopo il muretto c'ï¿œ neanche un metro.. dunque secondo te devo tenermi 
il guardone? mi pare assurdo l'usocapione ha delle tempistiche, quello 
"il balcone" come lo chiamo io, se l'ï¿œ fatto da pochi anni, sono 
demoralizzato e anche preoccupato per il cane. E' un personaggio che 
non conosce i modi gentili in piï¿œ quando cresce gli arriverï¿œ come 
niente all'altezza del suo muretto, per assurdo potrebbe farsi mordere 
per chiedermi i danni. Per il momento invece temo che me lo spaventa, 
siccome ï¿œ cucciolo ci vuole niente.. poi questo ha anche lui un cane e 
gira e rigira il mio ï¿œ sempre in quei paraggi.
 
Grazie per il riferimento all'articolo.
 
Ciao.
 
userid
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:k87fao$jne$1...@speranza.aioe.org...

porta il muretto in questione alla stessa altezza di quello sinistro e ci 
monti sopra l'inferriata uguale all'altra che lascerai aperta per pochi mesi 
e poi oscurerai come l'altra.
nel caso di lamentele dirai che vuoi avere una recinzione simmetrica e non 
una scarpa e una ciabatta.
poi sarï¿œ lui a dover andare a lamentarsi in comune e se ï¿œ vero che ha fatto 
un'uscita abusiva stai tranquillo che non ci andrï¿œ
ciao pelmo 
 

 chiudere.
 
e se l'ha fatto senza permessi perche' non l'ha fatto rimuovere?
Ovvio che sia spiacevole iniziare un conflitto col vicino, ma non si 
puo' nemmeno permettere che uno faccia sempre quello che vuole in barba 
ad ogni norma sia di legge che del vivere civile.
 
Adriano
 
 

adriano ha usato la sua tastiera per scrivere :
 
a monte di tutto...puoi verificare presso l'ufficio tecnico del comune 
se effettivamente il vicino ha compiuto qualche abuso edilizio?
non so se e come si possa applicare l'usucapione in questo caso. Puo' 
essere che nel caso di abuso non ci sia usucapione che tenga, anche se 
(per esperienza diretta, ma era un caso molto diverso) puo' capitare 
che il giudice decida di lasciare le cose come stanno, e assegnare alla 
parte lesa un indennizzo.
 
Adriano
 
 

 un'uscita abusiva stai tranquillo che non ci andrà
 
     Ha scritto che la casa del vicino dista un metro dal confine quindi
abuso o non abuso non può innalzare nulla!


 ciao pelmo
 
mi sa che chiamo l'architetto e vedo cosa mi dice, il discorso sembra 
reggere ma la questione pare complicata ma è sicuro che al 99% è anche 
abusiva.
 
Grazie.
 
Ciao.
 
userid
 
 

      felix.
 
male che vada metto la rete come ha detto anche Gi_pll, sarï¿œ una guerra 
solo per quello, pensa se gli oscuro la visuale.. ï¿œ se invece metto una 
siepe a 50cm dal confine e la lascio crescere sui 2mt, si puï¿œ fare o ï¿œ 
vista allo stesso modo?
 
Ciao.
 
userid
 
 

 Adriano
 
Grazie.
 
ciao.
 
userid
 
 

 abusiva.
 
    Se le finestre erano preesistenti e distano un metro dal confine il
    suo diritto di veduta non � certo abusivo, il creare una uscita senza
    autorizzazioni non rappresenta un abuso lesivo di un tuo diritto.


     felix.
 
..e la siepe a 50cm di distanza posso metterla?
 
Ciao.
 
userid
 
 

pelmo ha detto questo sabato :

c'ho messo un po' ad arrivarci ma mi hai dato la soluzione (il tempo.. 
una cosa alla volta) al problema, inizia la guerra, amichevole 
naturalmente :-)
 
Grazie!
 
Ciao.
 
userid
 
 

 convinto d'essere proprietario del mio giardino, si puï¿œ fare solo guerra :-(
 
stesso problema per me. Ho dei vicini che pensano di poter fare quello 
che vogliono. E per vedere riconosciuti i miei diritti ci sono voluti 
quasi 14 anni, grazie alla nostra giustizia con tempi da terzo mondo.
 
Adriano
 
 

 ...e la siepe a 50cm di distanza posso metterla?
 
     E' la via pi� facilmente percorribile e meno onerosa in caso di
     lite con soccombenza, poich� visto la vicinanza al confine dei tuoi
     vicini (un metro), il confine � virtualmente spostato a tuo danno.


 Adriano
 
Ciao.
 
userid
 
 

      felix.
 
ok, devo solo prolungare una siepe di lauro e ho già gli elementi da 
2mt da mettere :-)
 
Grazie!
 
Ciao.
 
userid
 
 


 
abito in una zona del comune di case costruite (sulla carta) tutte uguali 
eppure se vieni a vederle non c'ï¿œ una casa uguale all'altra.
tempo fa un tipo della mia fila di case si ï¿œ andato a lamentare dal sindaco 
perchï¿œ il suo vicino aveva costruito una tettoia senza chiedere il permesso.
il sindaco gli ha risposto che se faceva uscire i vigili avrebbero fatto un 
controllo su tutta la via compresa casa sua, il tipo ï¿œ sbiancato e ha detto 
di lasciar perdere...
anche lui come tutti noi aveva costruito o una veranda o una casetta in 
giardino o una taverna non dichiarando nulla, come tutti nel nostro 
villaggio. questo racconto me lo ha fatto il sindaco che ï¿œ venuto a cena 
l'altra sera a casa mia.
sta tranquillo se ha fatto una cosa senza chiedere al comune i permessi 
strepiterï¿œ ma poi la cosa finirï¿œ lï¿œ, se strepiterï¿œ con te chiedigli scusa e 
vai avanti con i tuoi lavori, ma chiedegli anche se ha chiesto il permesso 
per la porta, lui capirï¿œ e starï¿œ zitto.
ciao pelmo 
 

 zitto.
 
porta? pensa te se quello s'è fermato alla porta! ..s'è fatto pure la 
tettoietta, ekkekavolo può mica bagnarsi sul suo "balcone" :-)
 
Grazie!
 
Ciao.
 
userid