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Titolo: Terreno a palermo

Ciao a tutti
mi chiedevo se qualcuno conosce la valutazione approssimativa al Mq per un
terreno non edificabile a palermo (non centro ma periferico).
Grazie
-- 
Nevermore 21/01/2006 17.26.14
Gli uomini causano problemi: eliminato l'uomo, eliminato il problema.
Josif Stalin

 Grazie
Aldilà di dove si trovi...il prezzo è dato prima di tutto 
dall'edificabilità o - Imho

 dall'edificabilitŕ o - Imho
TI ha detto che non lo č:) Bisogna vedere se č seminativo, se č vicino a 
palermo o completamente fuori... se č vicino una strada o no=) 

 dall'edificabilità o - Imho
il terreno e' edificabile sulla carta
ma i vincoli di edificabilita' lo rendono non edificabile:
si potrebbe costruire qualcosa lunga 7 metri e large 50cm :D
-- 
Nevermore 21/01/2006 18.18.57


 si potrebbe costruire qualcosa lunga 7 metri e large 50cm :D
In questo caso potrebbe aver un certo valore se fosse necessario a 
qualcuno per raggiungere l'edificabilità

ha il valore di un terreno edificabile a tutti gli effetti.
lo adibisci a parcheggio all'aperto e poi affitti i posti macchina....?

 lo adibisci a parcheggio all'aperto e poi affitti i posti macchina....?
Nel frattempo che qualcuno alza l'indice per edificare ?;) sarebbe un idea.. 
cmq ora quel terreno vale molto poco.. bisognerebbe vedere se i confinanti.. 
sono disposti ad acquistarlo..;) ALlora.. illustraci la zona attorno ;) ci 
sono case? e la strada? i servizi pubblici? 

 sono case? e la strada? i servizi pubblici?
e' un terreno di 160Mq attiguo a casa mia, mi farebbe comodo perche' potrei
farne un giardinetto pero' il prezzo deve essere ragionevole.
i confinanti non possono costruire perche' ci sono finestre che si
affacciano sul terreno, e nessuno dei confinanti, da me interpellati, ha
mostrato alcun interesse nel terreno, anche perche' non raggiungerebbero
l'edificabilita' in ogni caso. il terreno e' dentro una corte comune chiusa
da cancello, non si affaccia direttamente su strada e confina in questo
modo:
da un lato con casa mia e con la corte comune, dal lato opposto con un muro
di confine di una villetta, da destra con un muro di confine di un'altro
terreno piuttosto piccolo ed abbandonato NON edificabile per mancanza degli
spazi vivi per edificare inoltre in proprieta' di molti comunitari, a
sinistra con un muro di confine di una casa attigua alla mia, non abitata
da diversi anni, e che ha gia' un giardinetto e quindi non e' interessata
(quando ho chiesto al padrone se era interessato ha cercato di vendermi
tutta la casa!!!)..
dalle mie ricerche locali sono venuto a sapere che un terreno agricolo
coltivato, non edificabile viene attorno ai 4-12€ al mq, che un terreno
agricolo coltivato parzialmente edificabile viene tra i 20€ ed i 40€/mq, e
che un terreno completamente edificabile a villini classe A viene attorno
ai 200€/mq.
La richiesta del venditore del terreno e' di 326€/mq!!!!! al che e' partita
la mia sonora risata...
vorrei fare una controproposta di 63€/mq (e mi sembrano gia' tanti per un
terreno completamente incolto ed abbandonato, considerando che dovrei
rifare 2 muri perimetrali semidiroccati)
NB il terreno non e' edificabile perche' non rispetta le distanze minime
per l'edificabilita': togliendo 5 metri da casa mia e dall'altra
costruzione, e 2 metri dai muri perimetrali, resta giusto lo spazio per
farci un capanno per gli attrezzi.
che ne pensate?
ciao 
-- 
Nevermore 22/01/2006 10.22.29


 lo adibisci a parcheggio all'aperto e poi affitti i posti macchina....?
credo che ci vadano 3 macchine piccole o 2 grandi.
-- 
Nevermore 22/01/2006 11.26.15


 vorrei fare una controproposta di 63¤/mq
La faccenda presenta due scenari.
1- io venditore non ho bisogno di vendere il terreno ma ho capito che a te 
acquirente interessa tantissimo, per cui se mi paghi bene potresti 
convincermi.
2- io venditore ho un disperato bisogno di soldi ma a te acquirente quel 
terreno non interessa, cercherò di convincerti offrendolo a un prezzo 
stracciato.
Purtroppo (per te) il fatto che la tua casa confina con il mio terreno ti 
pone al punto 1.
Che tu ci faccia l'orto o il giardino non sono affari miei ma io so che se 
te lo vendo la tua casa acquisterà valore, che potrai eventualmente 
ampliarla, ecc. ecc.
Conclusione: tu prova a farmi la controproposta, magari mi metto a ridere 
io, magari accetto, la richiesta di 326 è stato un tentativo, andato buco, 
mi vanno benissimo i tuoi 63.
-- 
Fabbrogiovanni 

 ciao
se effettivamente non ci puoi costruire..  ed è di soli 160 metri.. viene un 
recinto per cani:..  30 euro al mq dovresti pagarlo...proprio per essere 
buoni 35 mq..;)
Però ora mi sorge un dubbio.. ma voi avete costruito al limite del confine? 
perchè se è cosi.. potrebbe costruire in aderenza alle vostre cose.. il che 
cambierebbe di poco la cosa;) (160 metri.. ci fai cmq sempre poco) 

 cambierebbe di poco la cosa;) (160 metri.. ci fai cmq sempre poco)
non puo', circa 40 anni fa la proprietaria aveva ceduto il diritto ad
aprire finestre sul terreno, e noi abbiamo aperto diverse finestre, adesso
non puo' piu' costruire in aderenza, deve lasciare almeno 5 metri.
ciao
-- 
Nevermore 22/01/2006 11.50.31


 mi vanno benissimo i tuoi 63.
ecco il bello e' questo:
avevamo proposto di comprare il terreno 20 anni fa, con esito negativo, e
poi circa 6 anni fa con esito negativo.
adesso il venditore si e' presentato di sua sponte con una offerta di
vendita :D
ha bisogno di soldi ecco perche' vuole vendere..
certo la sua richiesta di 50000€ per 160mq di terreno e' vagamente ridicola
ho dovuto faticare per non ridere..
ad ogni modo casa mia non puo' essere ampliata per le caratteristiche del
terreno, potrei ampliare di 5-10mq massimo con spese assurde il che rende
il tutto NON conveniente..
non vivo in una villetta ma in una casa in muratura a 2 piani, le spese di
ampliamento sarebbero ciclopiche..
-- 
Nevermore 22/01/2006 11.51.53
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 mi vanno benissimo i tuoi 63.
ecco il bello e' questo:
avevamo proposto di comprare il terreno 20 anni fa, con esito negativo, e 
poi circa 6 anni fa con esito negativo.
adesso il venditore si e' presentato di sua sponte con una offerta di 
vendita :D
ha bisogno di soldi ecco perche' vuole vendere..
certo la sua richiesta di 50000€ per 160mq di terreno e' vagamente ridicola 
ho dovuto faticare per non ridere..
ad ogni modo casa mia non puo' essere ampliata per le caratteristiche del 
terreno, potrei ampliare di 5-10mq massimo con spese assurde il che rende 
il tutto NON conveniente..
non vivo in una villetta ma in una casa in muratura a 2 piani, le spese di 
ampliamento sarebbero ciclopiche..
-- 
Nevermore 22/01/2006 11.51.53
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 cambierebbe di poco la cosa;) (160 metri.. ci fai cmq sempre poco)
non puo', circa 40 anni fa la proprietaria aveva ceduto il diritto ad 
aprire finestre sul terreno, e noi abbiamo aperto diverse finestre, adesso 
non puo' piu' costruire in aderenza, deve lasciare almeno 5 metri.
ciao
-- 
Nevermore 22/01/2006 11.50.31


 ciao
Um... vedi te allora.. per me.. 35 euro al mq sono ben pagati:P (vi costa 
piu' di atto cmq) 

 ampliamento sarebbero ciclopiche..
Fai una cosa.. aspetta....molto probabilmente non ha neanche bisogno di 
soldi.. ma si trova sto pezzetto di terra.. che non ci può neanche fare il 
recinto per il cane e se ne vuole liberare:) 

 ridicola
Sic stantibus rebus sei in posizione vantaggiosa.
Se io fossi al tuo posto (non conosco però  i sistemi di trattativa della 
tua zona) proverei a esagerare a mio favore.
"Carissimo, a me il tuo terreno interessa perchè sono appassionato di 
giardinaggio, però per coltivare il mio hobby non posso investire più di 
10.000 euro totali, vale a dire comprese le spese notarili"
A sto' punto vedo come reagisce, se solo tentenna un attimo ho buone 
speranze di avere vinto.
Un po' di trattativa e teatrale manfrina, alla fine concederò magnanimamente 
di acconsentire a 10.000 + spese notarili, lui avrà la soddisfazione di aver 
ottenuto qualcosa e tu avrai il giardino.
-- 
Fabbrogiovanni 

 piu' di atto cmq)
questo mi basta.
la mia offerta di 60€ mq allora e' piu' che onesta...
se non gli va bene, che si accountenti dei prezzi a mercato :D
-- 
Nevermore 22/01/2006 14.23.06


 recinto per il cane e se ne vuole liberare:)
ha bisogno..sta rifacendo casa sua e ne ha fortemente bisogno..
infatti la sua richiesta di 50000 la posso leggere come:
ora mi faccio la casa coi soldi di questo allocco..
ciao 
-- 
Nevermore 22/01/2006 14.22.08


 ottenuto qualcosa e tu avrai il giardino.
lollissimo :D
gia' mi immagino la sua faccia quando la mia offerta di 10000 demolira' la
sua speranza di 50000, e mi faceva pure lo sconto a 45000 :DDDDD
-- 
Nevermore 22/01/2006 16.43.47


 ottenuto qualcosa e tu avrai il giardino.
da ulteriori notizie avute credo che il terreno non sia vendibile perche'
in comproprieta' con numerosi altri eredi..
quindi stava solo bluffando.
-- 
Nevermore 22/01/2006 18.59.17


 credo che ci vadano 3 macchine piccole o 2 grandi.
ok quanto costano li in quella zona  i parcheggi...?  non può essere
che in 160 mt2 ci metti solo 3 macchina ma........
se per ipotesi ti danno solo 40 euro  per 3 sono 120 al mese  1440
all'anno in 10 anni  hai incassato 14.400 euro.
se la banca ti fa un mutuo per 10.000 non sborsi un centesimo e sei
padrone con l'incasso paghi il mutuo.
se lo vedi sotto questo aspetto  la negoziazione ha un senso  escludo i
50.000 è matto.
una cosa importantissima è che deve avere il consenso di tutti i
proprietari se ne manca uno quel terreno non vale un piffero non può
venderlo.


 quindi stava solo bluffando.
Pensa solo se per caso vi accordavate sul prezzo, compromesso, caparra 
confirmatoria,  lui la spendeva in donne e champagne, tu per legge avresti 
diritto alla restituzione del doppio, ma lui non ha più una lira:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 diritto alla restituzione del doppio, ma lui non ha più una lira:-)
ma per il compromesso non c'era bisogno di un atto dal notaio?
ed il notaio avrebbe firmato un compromesso senza gli atti di provenienza?
ciao :D
-- 
Nevermore 22/01/2006 22.15.43


 venderlo.
beh di questo dovrebbe occuparsi lui no?
io non so nemmeno chi sono gli altri proprietari, so solo che sono almeno
altri 4, ma non so se lui ha usucapito il terreno...
-- 
Nevermore 22/01/2006 22.16.56


 ed il notaio avrebbe firmato un compromesso senza gli atti di provenienza?
Se non č cambiato qualcosa in questi ultimi tempi il compromesso lo puoi 
scrivere anche sulla carta usata del prosciutto.
-- 
Fabbrogiovanni 

 scrivere anche sulla carta usata del prosciutto.
azz allora voleva fregarmi..
deve tornare la sett prox.
adesso gli chiedo gli atti di provenienza e lo vedo diventare di tutti i
colori.
-- 
Nevermore 22/01/2006 23.39.26


non ti puoi fidare se ci sono altri proprietari devono esserci  ANCHE
LORO   altrimenti poi paghi a loro quello che vogliono

 colori.
Non conoscendolo non possiamo etichettarlo come disonesto, magari è solo un 
avido pasticcione.
Al di là di quello che potrà mostrarti la via più sicura è che la ricerca la 
fai tu (o meglio te la fa per modico compenso un geometra qualsiasi) alla 
conservatoria dei registri immobiliari.
Con in mano un elenco sicuro dei proprietari potrete scrivere e firmare 
TUTTI il compromesso.
Come ulteriore sicurezza il compromesso andrebbe REGISTRATO, vale come 
documento ufficiale da opporre a terzi (nel caso gli avidi pasticcioni 
vadano in giro a firmare compromessi e a incassare caparre a raffica)
-- 
Fabbrogiovanni 

In tutti i casi:
"lui" NON può aver usucapiti il terreno.
Secondo giurisprudenza l'usucapione NON è possibile tra COMPROPRIETARI.
Posso appropiarmi di qualunque cosa , ma di nessuna cosa di cui risultino 
agli atti persone anche scomparse da cinquanta anni.
Unica remota possibilità:
Tutti i miei comproprietari sono deceduti SENZA altri eredi oltre il 
sottoscritto. (ma non sarebbe usucapione, ma semplice successione)
bear

Posso appropiarmi di qualunque cosa , ma di nessuna cosa di cui
risultino
agli atti persone anche scomparse da cinquanta anni.
mi spieghi bene questo concetto grazie  thomas

 Secondo giurisprudenza l'usucapione NON è possibile tra COMPROPRIETARI.
ma sei sicuro???
ciao
-- 
Nevermore 24/01/2006 9.29.53


 ma sei sicuro???
Si, certissimo perchè è una strada che volevo intraprendere e l'avvocato me 
la ha spiegata con chiarezza.
In pratica esistono innumerevoli proprietà che a seguito di successioni, per 
i più disparati motivi, sono rimaste di fatto ad uno, ma con assetti 
proprietari frammentati tra molti compreso quell'uno.
Orbene, il diritto tutela gli altri.
Diverso il discorso se chi imbastisce l'usucapione NON è comproprietario.
Però non è che sia così semplice, sono infatti necessarie parecchie 
condizioni oltre al periodo di tempo, altrimenti...
bear