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Titolo: Costruzioni, come va nel vostro settore ?

Come tira il settore delle costruzioni ?
Visto che la fase di boom immobiliare sta volgendo al termine, come vanno i 
programmi per i prossimi cantieri, i costruttori li fanno o decieranno di 
rimandare ? 

> Visto che la fase di boom immobiliare sta volgendo al termine,
parlo del piccolo e residenziale
il boom da noi e' gia terminato da un po
ma la gente continua ad aver bisogno di case per abitarvi
e la gente in lombardia e' ancora in grana per volere la villettina o la
casettina bella
totale per ora noi lavoriamo ancora e fin troppo
fin quando la gente non si rendera' conto che un mutuo di 30 anni e passa
non
e' poi da farsi cosi a cuor leggero andremo avanti.
Prima abbiamo consumato le risorse dei nonnini,
svuotati i conto correnti ora siamo all'altra risorsa, i mutui quasi
multigenerazionali eheh
finita questa fase non lo so...
quel che so e' che i prezzi delle case se si devono abbassare l'han gia
fatto
o piu di cosi non faranno,
tante imprese e immobiliari non sono sceme e costruire per perderci non ci
stanno,
alcuni conoscenti tengono terreni in sospeso per ora,
in attesa di cosa non lo so.
Mat

Lavoro nel Veneto.
Il boom è finito, e sento diversi costruttori lamentarsi che cominciano ad 
aver difficoltà a vendere.
Comunque come ingegnere civile lavoro ancora parecchio al momento: per il 
futuro si vedrà.
Personalmente da due settimane ho trovato un ingegnere collaboratore.
Speremm...

 in attesa di cosa non lo so.
Secondo me il problema si suddivide in due aree:
il nuovo (terreni edificabili non ancora sfruttati)
il vecchio (edifici da recuperare ecc...)
Per quanto riguarda il primo si aspettano soprattutto le definizioni dei 
nuovi PGT comunali, si cerca maggiori accertamenti per le nuove leggi 
sul risparmio energetico (dato che è obbligo in Lombardia se si vuole 
vendere), le nuove materie in campo lavorativo (modifiche effettuale 
alla 626, rischio rumore, amianto nuovo testo unico appalti pubblici, la 
modifica all'appalto integrato la sua sospensione ecc....) insomma se 
uno non avesse già problemi con le tasse (troppo alte... mi rendo conto 
che conviene più rischiare nell'illegalità che fare la persona onesta) 
questo stato è in grado di offrire problematiche di ogni genere!!!!
Un imprenditore che guadagno ha su 100.000 euro di reddito annuo? solo 
40.000!!!! il resto va tutto in tasse dirette o meno! (la fetta più 
grossa è quella delle aliquote IRPEF che per quei redditi maggiori di 
75.000 ricordo che  è del 43%!) Vogliamo vedere quanto si sbatte un 
imprenditore??? Troppo per quello che guadagna effettivamente!!!!
Sul secondo invece le problematiche crescono... i prezzi si devono 
inevitabilmente abbassare! con il costo del petrolio che prevedono 
intorno ai 100 euro nei prossimi 5-10 anni il vecchio non sarà 
sostenibile in termini di riscaldamento! Ed insieme al nuovo fatto male, 
il prezzo scenderanno considerevolmente!! Il vecchio è un pessimo 
investimento se costa come attualmente circola!!!

 aver difficoltà a vendere.
  >
Se hanno costruito male ... credo che la gente si stia "formando" e 
ricerchi la qualità!

 aver difficoltà a vendere.
E se lo meritano! Fanno le case grandi 1/2 di quelle di una volta, le
vendono al doppio e sperano pure che siano tutti pronti e zitti a pagare?
Ma per piacere....
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 investimento se costa come attualmente circola!!!
confermo..casa mia ne e' un esempio, stupenda grande..ma fra qualche anno
la scaldo a suon di caminetti che dichiareranno inquinanti figurati
Mat

 Ma per piacere....
ma tu vedi ingiro ancora qualche imprenditore che abbia il macchinone o la
casa piu lussuosa
di un comunissimo agente di commercio o dipendente di qualche azienda
farmaceutica
o normale assicuratore o dipendente qualsiasi?
non si guadagna piu un tubo ne come ingegnere ne come impresario,
non far discorsi inutili, tutto viene venduto ormai al prezzo di costo,
la libera concorrenza funziona in ediliza eccome, anche troppo,
vai dagli amici notai medici parlamentari e statali a lamentarti
ricordo tempo fa che si diceva che un tecnico comunale prende sui 1200 euro
e non ci campa...
il mio gira con l'x5....ho detto tutto.
Mat

 Ma per piacere....
Non preoccuparti, è solo questione di tempo.
Costruttori in crisi di liquidità Immobili a rischio di vendita:
http://mattinopadova.repubblica.it/dettaglio/%C2%ABCostruttori-in-crisi-di-liquidita-Immobili-a-rischio-di-svendita%C2%BB/1353412
Fine del boom immobiliare
http://www.aresricerche.it/d_ricerche.php?id=42
e quando arrivano a dirlo per TV...
http://im0.freeforumzone.it/up/13/78/454753618.jpg
...direi che ormai è tardi per correre ai ripari, la verità è già
sotto gli occhi di tutti.
Ciao ;)

 la libera concorrenza funziona in ediliza eccome, anche troppo,
Sbagliato: funziona per chi non sa lavorare. Un BRAVO artigiano è ancora
ben pagato.


 ben pagato.
e porta a casa il sufficente per farsi uno stipendio,
che se e' a volte e' invece un po' piu buono e' perche' supportato da ore e
ore di lavoro sudato in un campo dove nessuno vuole piu faticare.
Mat

sotto gli occhi di tutti.
ma voi credete che vedendo impresari o anche immobiliari che ci mettono ben
poca fatica a costruire e vendere,
ma comunque portano al tetto qualcosa, facciate un bene o proclamiate
qualcosa di buono?
che scendano o no, che guadagnino poco o tanto, credete che far saltare
aziende piccole o medie che siano
sia qualcosa di buono per la societa'?
noi che compriamo case siamo anche idraulici, progettisti, elettricisti
tubisti o montatori di cucine
che senza nuove case staranno con le mani in mano....
scusatemi ma e' davvero un vero pensiero del cazzo.
pensare che i prezzi possano scendere di piu quando un chiusino di cemento
costa come se fosse d'acciaio,
la manodopera di un "povero" muratore quanto quella di un orefice etc etc...
mi spiegate come dovrebbero abbassarsi i prezzi delle case in relazione ai
prezzi della materia prima e manodopera?
si abbasseranno i prezzi, quando anche il rivenditore di materiali edili lo
fara',
quando anche l'eletricista vivrà a pane e acqua perche' alla pirelli vendono
i cavi come collane d'oro,
e quando il tubista non dovra' pagare 200 euro un cesso di ceramica.
Ma per piacere...quando tutti la smetteremo di mirare a cercare il guadagno
facile
ma a spaccarci un po piu la schiena come una volta, ma tutti assieme, i
prezzi potranno abbassarsi.
Poi se tanto ci governano persone che mirano alla vela in sardegna ben poco
meritata,
non metteremo mai insieme un meccanismo che funziona.
quello guadagna tanto, l'altro guadagna tanto, io no! io voglio aumento,
l'altro vuole l'aumento...
che schifo di gente gira..mai nessuno che pensa, vediamo se riesco a tirare
un po' piu la cinta..questo mai.
Mat

 ...
Mat, io e tanti altri non vogliamo affatto lo sfacelo della società,
tuttavia disponiamo di un intuito sufficiente per comprendere che ci
troviamo nel bel mezzo di una bolla speculativa immobiliare, più
precisamente si sta sgonfiando e lo sta facendo piuttosto rapidamente.
Per comprendere meglio la materia occorre innanzitutto rimuovere il
luogo comune secondo il quale i prezzi delle case possono solo salire,
il mercato immobiliare, come tutti gli altri mercati, presenta una
propria ciclicità, sebbene la periodicità sia piuttosto lenta quindi
difficile da rilevare:
http://im0.freeforumzone.it/up/10/57/386361591.jpg
Considerando che la manipolazione al ribasso dei tassi (minimo
storico, 2%, da metà 2003 a dicembre 2005) ha spinto la gente (poco
responsabile) ad indebitarsi fino all'osso del collo, risulta ora
semplice comprendere come sul finire del 2005 il mercato immobiliare
era letteralmente gonfio come un pallone.
In sostanza è stata forzata artificialmente la crescita, è stato
"drogato" un mercato che tra il 2003 e il 2004 stava già dando i primi
cenni di raffreddamento, sarebbe stata la naturale conclusione del
ciclo.
Consapevolmente si è quindi iniettato denaro (con mutui facili) nel
solo mercato immobiliare e non nel resto dell'economia, favorendo così
una "inflazione localizzata", quindi nella sostanza una "bolla" che
altro non è per sua intrinseca natura.
Dopo quasi 10 anni, questa forte ondata di speculazione (Robert J.
Shiller definisce questa bolla immobiliare come la più grande di tutti
i tempi) sta tirando gli ultimi respiri e questo crollo, purtroppo,
molto probabilmente trainerà presso di sé una buona parte
dell'economia.
Al contrario di quello che comunemente si pensa, la crescita di valore
delle case non ha generato nuova ricchezza, la speculazione
immobiliare è un "gioco a somma zero", cioè semplicemente sposta la
ricchezza impoverendo gli uni ed arricchendo gli altri, tutto qui.
Mat, il tuo primo post è stato davvero eloquente, hai scritto
esattamente quello che io avrei voluto scrivere, questa speculazione,
parassita  per definizione, oltre ad avere prosciugato i risparmi
della gente, con i mutui si è già messo le mani sugli stipendi dei
futuri 30, 40, 50 anni, si è persino coinvolto gli stipendi degli
eredi (mutui intergenerazionali) i quali, ahimè, si ritroveranno come
eredità un mutuo da pagare.
In conclusione questa immensa speculazione è stata creata con precisa
cognizione di causa e non ha portato beneficio alcuno per la società,
tanto meno per l'economia, speculatori a parte.
Trovo quindi del tutto fuori luogo, oltre che fastidioso, lagnarsi
ora, chi è la causa del proprio male pianga sé stesso, almeno un po'
di coerenza...
Il tempo, da sempre, è gentiluomo.
Saluti