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Titolo: Collaudo e abuso edilizio

Egregi, mi trovo con il seguente problema che vi sottopongo, sperando in
vostri consigli e delucidazioni:
Lavoro privato, struttura esistente in c.a. composta da due piani fuori
terra più piano seminterrato, ultimo piano (mansarda) a doppia falda.
La struttura è stata calcolata e costruita nove anni fa, il progettista,
calcolatore e direttore lavori di allora, quando la struttura era ormai
completa, da le dimissioni, forse anche perchè si accorge di aver costruito
il piano mansarda violando le norme urbanistiche locali (questioni di
altezza max).
Contemporaneamente arriva una denucia all'Ufficio Tecnico del Comune e dopo
sopralluogo si ordina il ripristino dell'altezza consentita per il piano
mansarda.
Non esiste relazione di struttura ultimata firmata da parte del D.L. in
questione, che nel frattempo si rendeva irreperibile al committente e
quest'ultimo, per ignoranza, lasciava ''andare le cose'' (forse sperando di
sanare la situazione senza l'abbattimento).
Dopo nove anni (attualmente) decide di incaricarte un tecnico per redarre
progetto al fine di ripristinare l'altezza consentita del piano mansarda,
eliminando anche una falda in copertura.
Il problema ora è che vuole anche sanare la struttura nei confronti del
Genio Civile, sopperendo alla mancanza di relazione di struttura ultimata,
in pratica un collaudo della struttura a posteriori, non disponendo però di
prove di laboratorio su provini et similia.
Avevo pensato di fare delle prove di far effettuare delle prove di carico
sui solai e delle indagini sulle aste per appurare il quantitativo di
acciaio presente e quindi  certificare che quanto fu progettato all'epoca
almeno è stato correttamente eseguito; il problema però è che comunque
variando il piano mansardato ed effettuando il calcolo dell'intera
struttura, ho risultati un pò diversi da quelli ottenuti dall'allora
calcolatore.
Cosa mi consigliate, tralasciando per ora la possibile (?) rivalsa per danni
da parte del committente nei confronti del'allora tecnico?
Fiducioso saluto.

 Fiducioso saluto.
Ciao
DOCstone

 fabbricati.
se ti ''viene in mente'' me la indicheresti?
(in alternativa mi dici dove cercarla).
Un saluto e grazie ancora per la disponibilità.

 (in alternativa mi dici dove cercarla).
Ho sbagliato, è un DM, precisamente il DM 15.05.85 che trovi qui
http://www.edilio.it/areanormativa/codiceurbanistica/1/1985MAG1.asp#TopOfPag
e
Ciao e grazie per la stima
DOCstone

Ti ringrazio infinitamente e ti riconfermo la stima.
Un saluto.

Mi ritrovo in una situazione analoga alla tua.
Il direttore dei lavori non ha firmato la fine lavori (sono passati cinque
anni).
Dato che i lavori sono difformi dal progetto mi è stato richiesto di
verificare la statica dell'edificio (si tratta di un sopralzo eseguito male,
figuratevi che solo durante il lavoro si sono accorti che certi parti del
tetto e i nuovi balconi non potevano volare e di conseguenza sono stati
realizzati quattro splendidi pilastri che vanno a rovinare magistralmente la
facciata).
Attenzione il mio non è un collaudo ma solo una verifica che consentirà alla
proprietà sonni tranquilli.
Per certi versi la mia verifica è inutile e a più riprese ho consigliato
alla proprietà di lasciar perdere perché 5 anni d'uso dell'edificio hanno
mostrato che la struttura stà in piedi; a parte gli errori la struttura è
ben realizzata non si è badato a spese, le strutture sono tutte
sovradimensionate.
L'altro ieri sono stato al genio civile per avere i disegni delle strutture
e l'incaricato a cui ho illustrato il problema mi ha fornito la seguente
soluzione:
- incaricare un nuovo direttore dei lavori che firmerà la fine lavori e si
assumerà la responsabilità di tutto quello che è stato fatto!!!!;
- prendere un impresa per sistemare le strutture;
- prendere un collaudatore;
- ovviamente sarà necessario comunicare al comune la ripresa dei lavori
(forse si dovrà richiedere una nuova concessione edilizia).
Quello che non mi ha detto è a cosa si va incontro se non si completa la
pratica del genio con l'ultimazione lavori e il collaudo.
Ragazzi non assumetevi l'onere di diventare il nuovo direttore dei lavori
perché sono solo grane e la responsabilità passa a voi (fatevi una bella
assicurazione se volete procedere comunque).
L'unica è costringere il vecchio direttore dei lavori a chiudere i lavori.
Nel mio caso la proprietà è in causa da 5 anni per ottenere la chiusura.
Stranamente il comune senza il collaudo ha dato l'abitabilità. BOH??!!!
Che mondo strano
ciao, ciao
EffeBi
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 pratica del genio con l'ultimazione lavori e il collaudo.
non puoi richiedere il certificato di agibilità e quindi non puoi abitare il
manufatto.
Un saluto.

Ciao Doc, ho notato in un altro tuo post che siamo corregionali,
chiedo scusa se occupo spazio sul NG con un Off Topic, volevo scriverti in
privato ma hai un grande''nospam'' :-))
Un saluto

salve
vorrei chiedere Lumi in merito ad un problema simile.
edificio realizzato in economia con regolare permesso di costruire negli anni 80. inizialmente progetto con tre piani f.t. e seminterrato. tetto a falde.
il comune con una semplice "X" taglia l'ultimo piano.
da qui in avanti nasce il problema.
di fatto viene costruito un edificio con deu piani f.t. e parziale seminterrato con tetto a falde, il progettista nonchè Dl deposita progetto dello stesso edificio (2 piani f.t e seminterrato) ma con tetto piano.
dopo anni ci siamo accorti che non vi è relazione a struttura ultimata ne collaudo.
come posso "SANARE" tale difformità, come posso ottenere un collaudo o idoneità statica in modo da poter vendere ed ottenere eventuale agibilità
vi ringrazio in anticipo per il gradito aiuto