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Titolo: Problema di infiltrazioni, edifici in aderenza

Salve a tutti,
ultimamente mi è stato chiesto di risolvere un problema di
infiltrazioni abbastanza complesso, almeno per me che non ne ho mai
affrontati di questo tipo.
Vi spiego. Si tratta di due edifici, chiamamoli A e B. L'edificio A è
stato costruito per primo, il B è sorto dopo ed in aderenza a A. In
corrispondenza del primo piano di B c'è un terrazzo che confina con
una parete di A. In questo punto si creano continue infiltrazioni. La
spiegazione è abbastanza semplice in realtà, sono dovute al movimento
relativo di B rispetto ad A (o viceversa), movimento che provoca la
rottura della guaina impermeabilizzante, per cui dopo circa 7-8 il
problema si ripresenta. A questo poi ci si aggiunge che il mio
committente un paio di anni fa (quando appunto si ripresentò il
problema) non fece rifare la guaina, ma pensò che fosse sufficiente
far salire la guaina sulle pareti verticali per circa 90 cm e riparò
il danno fatto al vicino. Oggi il problema si ripresenta.
Come risoluzione pensavo ovviamente a far rifare
l'impermeabilizzazione e togliere il risvolto di 90 cm dalla parete
(questa infatti non ha alcuna possibilità di traspirare e far
evaporare il vapore acqueo che inevitabilmente si forma al suo
interno), oltre a questo però pensavo di far sostituire tipo il primo
metro di intonaco con uno macroporoso per far meglio "respirare" la
parete. Il problema che mi pongo però è: per quanti anni durerà questo
intervento? I due edifici sono sottoposti a cedimenti differenziali
tra di loro e temo che tra un pò di anni la guaina inevitabilmente si
romperà di nuovo. Cercavo quindi un modo per evitare ciò...cosa mi
consigliate??? Pensavo all'inserimento di un giunto, ma non saprei che
tipo nè tanto meno la sua messa in opera...
Ovviamente sono ben accetti consigli su qualche altro tipo di
intervento!

 intervento!
la soluzione è molto semplice fai togliere i mattoni  e relativo
massetto del terrazzino per circa 30 cm dal muro confinante, scavando
fino a poter ritrovare la guaina, fai eseguire un taglio profondo
circa 10 cm sotto il livello del manto impermeabile, dopo aver pulito
tutto per bene fai costruire da un bravo impermeabilizzatore un giunto
ad omega con guaina bituminosa di tipo sbs e relative protezioni, fai
rifare il massetto e pavimento mettendo un strato di polistirolo o
simile a contrasto con il verticale del palazzo e non avrai +
problemi....ciao


Ovviamente sono ben accetti consigli su qualche altro tipo di
intervento!
Io farei così.
Siccome i movimenti ci saranno sempre, e sono i responsabili, a lungo
andare, della rottura della guaina (anche se una elastomerica pura resiste
di più), aggirerei l'ostacolo in questo modo.
- Demolire pavimento e massetto del  bordo poggiolo fino alla guaina;
- demolire una fascia di intonaco H=20 cm sul muro confinante di fronte al
poggiolo;
- sul bordo del poggiolo installare una lattoneria (tipo lamiera
preverniciata) ad L risvoltata verso il muro ma staccata qualche cm;
- ricostruire la continuità della guaina del poggiolo risvoltandola sulla
lattoneria;
- porre in opera sul muro confinante una lattoneria a Z che si sovrappone
per una decina di cm a quella posta sul poggiolo;
- ricostruire l'intonaco al di sopra della lattoneria, magari usando
Mapelastic per riprendere il vecchio intonaco: il Mapelastic poi è
abbastanza elastico da adattarsi alle dilatazioni della lattoneria.
In questo modo hai protetto il muro dall'acqua di scolo del poggiolo, hai
permesso il libero movimento del giunto, non hai parti di elementi
sigillanti sottoposte ad usura.
Gianluca

 ha scritto nel messaggionews:e89a678d-d5d2-4b7e...@m36g2000hse.googlegroups.com...

sei usi una guaina elastomerica (sbs) di ottima qualità e fai il
giunto a omega non ci sono problemi di durata, al stessa durerà una
trentina di anni e risparmierai soldi, certo se cerchi prodotti
economici la durata scende drasticamente.
la soluzione della lattoneria sarà anche valida ma i costi salgono e
secondo me neanche tanto bella esteticamente.... poi ognuno è libero d
fare come vuole


Grazie della risposta vorrei saperne di più su questo giunto ad
omega...cioè è un prefabbricato o lo devo far realizzare semplicemente
con la guaina?

 ha scritto nel messaggionews:e89a678d-d5d2-4b7e...@m36g2000hse.googlegroups.com...

All'idea della lattoniera ci avevo pensato solo che non la vedo molto
elastica soprattutto in senso longitudinale...trasversalmente si può
pure "creare" una certa elesticità mettendo appunto lattoniere del
tipo a Z, ma nell'altra direzione?

 fare come vuole
La mia idea è di trovare una soluzione quanto più duratura possibile,
insomma è meglio fare un intervento spendendo un pò di più e che duri,
che spendere meno e ritrovarsi di nuovo con le infiltrazioni tra un pò
di anni..Anche perchè poi ogni volta che si ripresentano le
infiltrazioni si devono pagare i danni al vicino!

tipo a Z, ma nell'altra direzione?
Non mi è molto chiara la tua domanda.
Cerco di spiegare il comportamento del giunto, sperando che questo chiarisca
le cose.
In senso verticale, dal basso in alto, trovo: la lamiera ad L fissata al
bordo del poggiolo e poi la lamiera a Z fissata al muro adiacente.
La lamiera a Z copre la L: l'acqua di scorrimento che bagna il muro trova la
lamiera a Z, passa sulla lamiera ad L, va sul pavimento del poggiolo. A
questo punto l'acqua defluisce lateralmente (immagino ci siano delle
copertine con gocciolatoio, oppure in pietra). L'acqua che permea il
massetto del poggiolo si ferma sulla guaina e da qui defluisce lateralmente
o per evaporazione.
Quindi in verticale il giunto si muove liberamente.
Lateralmente la lamiera ad L è staccata qualche cm dal muro.
La lamiera a Z passa davanti alla L ad una distanza pari al risvolto,
diciamo 2 cm
Quindi orizzontalmente un paio di cm (data dalla flessibilità della lamiera)
sono più che sufficienti per garantirti dai movimenti relativi.
Gianluca

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