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Titolo: costi adeguamento locali decreto legislativo 81/2008

buongiorno,
associazione stipula un contratto d'affitto per una stanza di
proprieta' comunale
nel contratto e' specificato che:
"l'adeguamento dei locali secondo i disposti del decreto legislativo
81/2008 sono a carico della parte conduttrice"
la mia domanda è:
c'è qualche limitazione di legge che non lo prevede? o meglio
c'e' qualche norma che obbliga la parte locatrice a fornire i locali
già a norma?
grazie in anticipo
marco

 ha scritto nel messaggio 
news:d0adc835-bdd8-447c...@m3g2000vbl.googlegroups.com...
buongiorno,
associazione stipula un contratto d'affitto per una stanza di
proprieta' comunale
nel contratto e' specificato che:
"l'adeguamento dei locali secondo i disposti del decreto legislativo
81/2008 sono a carico della parte conduttrice"
la mia domanda �:
c'� qualche limitazione di legge che non lo prevede? o meglio
c'e' qualche norma che obbliga la parte locatrice a fornire i locali
gi� a norma?
grazie in anticipo
marco
 
 
 
L'81/2008 � relativo alla sicurezza sul posto di lavoro, per cui riguarda 
chi gestisce il lavoro, nel caso specifico l'associazione (raffigurabile 
come datore di lavoro), e non dalla propriet� dell'immobile in cui si 
esplica il lavoro, ogni datore di lavoro ha sue specifiche modalit� di 
lavoro, ergo ha esigenze diverse.
Gli ambienti di lavoro (la stanza � questo) deveo essere adeguati di vlta in 
volta alle specificit� del lavoro che vi si svolge ed alle sue modalit�, 
ergo un locale, (stanza come dici tu)  va adeguato ogni volta che vi � una 
variazione sia in tipologia che in modalit� del lavoro al suo interno, 
 
 

 variazione sia in tipologia che in modalità del lavoro al suo interno,
 
perfetto, grazie
quindi non riguarda le norme relative all'obbligo di avere una uscita
di sicurezza,
estintori, etc
 
queste incombenze sono a carico del locatore?
 
grazie
 
marco

 L'81/2008 ï¿œ relativo alla sicurezza sul posto di lavoro,
 
Non solo, nell'allegato IV si fa riferimento anche alla salubritï¿œ dei 
locali, per esempio ai rapporti aero-illuminanti, alla cubatura ed alla 
superficie dei locali.
Ci si potrebbe ritrovare ad avere locali non adibili ad es. ad uffici ma 
solo ad archivi.
Per i dettagli bisogna fare riferimento poi agli indirizzi di igiene 
edilizia della provincia spefica.
 
Oltre a questo ci sono aspetti legati all'antincendio che non sempre 
riguardano solo chi conduce l'attivitï¿œ, ad es. una caldaia >116KW 
richiede SCIA/CPI per essere in regola.
 
 

 richiede SCIA/CPI per essere in regola.
 
GRAZIE per le pronte risposte
andro' a leggermi le normative,
in sintesi abbiamo un'associazione senza scopo di lucro
il comune ci ha affidato una stanza a pagamento,
stanno nascendo degli screzi per altre cose
 
vorrei pero' fare chiarezza in quanto una delle cose poco chiare e'
che la stanza
non sembrerebbe essere a norma (manca appunta la porta antipanico,
estintori, etc) e sul contratto e' riportato che tutti i costi
relativi al dls 81/2008
sono a carico nostro, volevo sapere se il costo d'acquisto per esempio
della porta
antipanico e' a ns carico sebbene il comune conoscesse a priori (prima
della firma) la modalita' di
utilizzo della stanza. (per riunioni o per incontri)
 
putroppo non c'e' la possibilita' di avvarlerci di un professionista,
in quanto
trattandosi appunto di un'associazione no profit i soldini mancano :-(
 
 
 
 
 
 
 


 
 
Tieni presente che il maniglione antipanico serve quando si supera 
l'affollamento di 10 persone per locali aperti al pubblico e di 25 per 
locali non aperti al pubblico (DM 3.11.04).
Sotto i 10 e non aperti al pubblico non ci sono particolari requisiti 
sulle porte di uscita (se non sempre il Dlgs 81 allegato IV che ti 
consiglio di leggere).


salve Ale,
la capienza della stanza e' stata fissata in 15 persone,
ho letto sia il dm 3/11/2004 che il dlgs 81 allegato IV
 
visto che si e' convenuto in fase di contratto
(convenuto parola grossa, nell'ignoranza non e' stato letto il
contratto) che
tutti gli oneri relativi alla messa a norma in base al dlgs 81 sono a
carico del conduttore)
 
saprebbe dirmi se i costi dell'acquisto ed installazione della porta
antipanico
siano a carico del conduttore? o e' comunque un obbligo da parte del
locatario?

 ha scritto nel messaggio 
news:aca79cb4-3f0c-4628...@n33g2000vbi.googlegroups.com...

Prima ditutto occorre sapere che ilnumerodipersone presentii n unlocale - 
stabilitodalla superficie dellocale stesso, e dal suo volume,quindi occore 
prima stabilire quante persone ci possono entrare poi stabilire a quali 
norme fare riferimento
 
Poi in genre qusti lavori di ageguamnetoall'attivit� specifica spettano al 
conduttore.
Porto unesempioprofessionale: edificio digrosse dimensioni con2 scale 
emergenza  il conduttore sosteneva che  c'� ne voleva 
una3,calcolandolesuperfici risposi che l'immobile era adeguato per circa 300 
persone,ilconduttore mettendoci 512 dipendenti aveva sovraffollato 
l'immobile,ergo erano affari suoi (all'epoca eroconsulente per la gestione 
del patrimonio di un ente e l'affittuario era una multinazionale,ergo 
schiera di consulenti legali,abbiamo vinto noi)
Idem per l'impianto diilluminazione d'emergenza,  se l'attivit� le richiede 
� il gestore, ovvero il conduttore, che deve adeguare noniproprietario 
(c'�un'ampia giurisprudenza in merito)
 
 

 (c'èun'ampia giurisprudenza in merito)
 
grazie per la pronta risposta
era (purtroppo) quello che non volevo sentirmi dire :(
 
chiedo solo un'ultima cosa, se posso,
quale o quali leggi normano il numero di persone che possono essere
contenute in un locale?
 
grazie
 
marco


 
nello specifico il comune ci ha limitato, dopo il contratto,
l'utilizzo della sala
ad un massimo di 15 persone contemporaneamente.
 
sala di 44 mq
 
ho dato un'occhiata alle normative antincendio e sembrerebbe che ci
sia il
limite max di 0,7 persone per metro quadro, quindi quel numero imposto
sembrerebbe
campato in aria