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Titolo: GROSSO PROBLEMA CON LA MIA NUOVA CASA! MI AIUTATE?

salve a tutti
ho da poco cambiato casa e mi trovo ad affrontare un grosso problema.
a gennaio inizio con i lavori di ristrutturazione esterna.
la mia nuova casa è a 2 livelli(piano terra e primo piano e sopra terrazzo)
il piano terra è costituito in 2 parti. una parte chiusa dove c'è il garage
con tavernetta e sulle carte è dichiarata come garage
mentre l'altra parte è 
aperta.ci
 sono solo i pilastri.(casa agricola)
quello che vorrei fare io è : chiudere la parte aperta per fare un deposito
e il garage con la tavernetta trasformarlo in un mini appartamento con bagno
e creare quindi finestre.
MA CIO' E' POSSIBILE?
ho contattato vari tecnici ma chi mi dice che non devo toccare niente e
lasciare tutto come sta
chi mi dice che posso fare tutto quello che voglio
chi mi dice che posso fare quello che voglio ma solo dopo un po di tempo che
ci abito
chi mi dice che posso fare chidere la parte aperta ma non in muratura ma in
vetro antisfondamento..
MA COSA DEVO FARE??
la casa è condonata per casa 
agricola.ma
 a me il deposito sotto serve e
quindi ho necessita di chiudere.
MI DITE COME POSSO FARE? CHE UN MODO? UN SISTEMA IN MODO DA NON VIOLARE LE
LEGGI?
fatemi sapere vi prego e se volete altre info sulla situazione chiedetemi
pure perche la situazione è urgente.
GRAZIE
turb...@virgilio.it

 vetro antisfondamento..
Un conoscente effettivamente ha fatto proprio cosě; ma anche in questo
caso mi pare che non puoi chiudere fino in cima; con la tua recinzione
puoi arrivare fino al soffitto -20cm (o giu di li...e forse la stessa cosa
vale pure per la parte bassa).
insomma, chiudendo in questo modo dovresti essere in regola ma
approfondisci meglio i vincoli a cui devi ottemperare.
-- 
Davide C.
Peugeot 106 Driver (22,90k,PT)
www.ingegnerando.it
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

E' difficile dire perchè bisognerebbe conoscere la regione (le norme
urbanistiche variano da regione a regione), il regolamento urbanistico
(nuovo nome del PRG nella Regione Toscana) e quello edilizio per vedere
innazi tutto la zona omogenea dove è stato inserito il fabbricato e
quindi analizzare la tipologia di interventi che sono consentiti.
L'intervento lo si può classificare come come chiusura di un porticato
e cambio di destinazione d'uso per quanto riguarda il garage e la
tavernetta e quindi, il tutto dovrebbe rientrare negli interventi di
ristrutturazione edilizia (dipende dalle leggi regionali in materia
anche una più specifica classificazione degli interventi rispetto a
quelli riportati nel DPR 380/2001, testo unico dell'edilizia).
Inoltre, devi considerare che per i fabbricati di civile abitazione è
obbligatoria la presenza di spazi destinati al rimessaggio degli
autoveicoli di superficie almeno pari ad 1/10 del volume dell'edificio
(L 122/89, Legge Tonioli). In alcuni comuni, consentono di disporre
questo posto all'esterno mentre in altri obbligano l'adozione di
garage.
Vista la complessità della materia, il mio consiglio è di incaricare
un tecnico perchè questo intervento, se non voui che sia abusivo,
necessita del rilascio da parte del comune di un titolo abilitativo,
ossia di un premesso di costruire o di una DIA. In base a ciò che hai
detto, potrebbe essere richiesta anche la DIA perchè l'intervento è
una ristrutturazione parziale dell'immobile ma, come ho già
sottolineato in precedenza, questa classificazione dipende anche e
soprattutto da leggi regionali.
Spero di essere stato chiaro e di averti dato qualche dritta.
Ciao e buon natale

 ha scritto nel messaggio 
news:1135504307....@g49g2000cwa.googlegroups.com...


 ma questa idea come è??
il diritto di proprietà non implica il diritto a costruire.
quello è subordinato al rispetto delle leggi in materia: se crei volumi 
abitativi senza averne i requisiti realizzi un abuso edilizio.
in questo caso rischi ammende e nel peggiore dei casi la demolizione 
dell'abuso edilizio.
saluti, mirko