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Titolo: Unità produttiva e ripartizione oneri per l'adeguamento alle norme di prevenzione incendi

Secondo voi è fondata la richiesta del conduttore di richiedere al locatore 
(proprietario) dell'unità immobiliare (nel caso specifico produzione filati) 
di farsi carico degli oneri per l'adeguamento dei locali al progetto 
presentato ai vigili del fuoco ai fini del rilascio del CPI?
Secondo me è una richiesta che non sta ne in cielo ne in terra però mi 
faceva piacere avere il punto di vista di qualcun altro


Secondo il mio parere, se i locali sono stati venduti/affittati indicando 
l'attività che si intendeva svolgere, i locali devono essere adatti, quindi 
anche idonei ai fini antincendio. Se invece magari erano "magazzini" e ora 
sono utilizzati come impianti di produzione, le spese di adeguamento 
spettano al gestore dell'attività. 

Sono dell'opinione che dipenda esclusivamente dall'accordo tra le parti, 
cioč il contratto.
Angelo 

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La domanda è: se il locale va a fuoco e qualcuno ci rimane secco, di chi e'
la responsabilita' ?
La risposta e':
1- Del titolare dell'attivita' per quanto riguarda la gestione
dell'attivita' medesima
2 - Del proprietario dei locali per quanto la manutenzione dei locali.
Quindi IMHO, farebbero bene a dividersi le spese.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quindi IMHO, farebbero bene a dividersi le spese
Se il locale va a fuoco la responsabilità civile e penale è solo del datore 
di lavoro.
Della manutenzione di tutti i dispositivi di protezione antincendio ne 
risponde solo il datore di lavoro.
Il datore di lavoro, in sede civile, potrebbe (ma dubito che riuscirebbe a 
ricavare qualcosa) chiedere i danni al proprietario per inadempienza 
contrattuale se c'è qualche contratto che obbligava a qualcosa il 
proprietario. 


Tu dici? Che io sappia il proprietario e' responsabile della manutenzione
dei locali e degli impianti annessi (come ad esempio gli impianti
elettrici), come nel caso delle civili abitazioni dove la manutenzione
ordinaria e straordinaria spetta al proprietario.
Se il locale va a fuoco perche' l'impianto elettrico era fuori norma,
secondo te di chi e' la colpa?


 secondo te di chi e' la colpa?
Nel caso del luogo di lavoro sicuramente del conduttore (DPR 547 ora D.Lgs. 
81, DPR 462, ecc. ecc.) visto che tutte queste norme sono indirizzate SOLO 
al datore di lavoro e per il quale sono previste pesanti sanzioni anche in 
assenza di danno.
Mai visto una sentenza di condanna sugli impianti per il proprietario!!!
Per le abitazione valgono tutte altre regole! Penso che la tua estensione da 
civile abitaizione a luogo di lavoro non trovi riscontro nelle normative. 


Forse perche' pensano che sia implicito che datore di lavoro e proprietario
del luogo dove si svolge l'attivita' siano coincidenti? Magari il
legislatore non ci ha pensato, vai a sapere. Comunque il dm 10/03/1998 parla
di datore di lavoro.
Comunque il proprietario ha l'obbligo verso l'affittuario della manutenzione
degli impianti (manutenzione ordinaria). Qualunque sia la tipologia di
locale affittato.


 locale affittato.
Non mi sembra. Le norme più "sostanziose" e penalmente rilevanti scaricano 
tutta la responsabilità sul datore di lavoro.
Il DM 37/98 parla indifferentemente di proprietario o conduttore. 

Il DPR 37/98 cita: agli artt. 2, 3 e 5 "enti e privati responsabili 
dell'attività" mentre agli artt. 4 e 6 "gli interessati" e gli obblighi 
connessi all'esercizio dell'attività sono in capo al "responsabili 
dell'attività". non c'è dubbio che tali soggetti corrispondono al datore di 
lavoro.
Saluti