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Titolo: stanno rifacendo la gronda od il tetto?

Stiamo facendo la facciata condominiale, in un edificio costituito da
più ali, dove io non voglio pagare il lavoro fatto su ali diverse
dalla mia.
Mi sono accorto che su un'ala coperta da copertura con tegole sono
state sostituite due file di tegole per porvi sotto
un'impermeabilizzazione.
Io non avevo capito che sarebbe stato fatto questo lavoro, perchè alla
fine del tetto c'è una gronda e credevo che i lavori riguardassero
solo questa (che mi risulta sia condomiminiale, facente parte
integrante della facciata), essendo le spese state divise per i
millesimi generali di proprietà (e non avendo previsto percentuali di
spesa a carico degli appartamenti in relazione al rifacimento della
copertura degli stessi.
Nel capitolato c'è scritto:
 "rifacimento impermeabilizzazione gronda compreso rifacimento due
file tegole"
 Parlando di tegole (che in effetti sono state sostituite) possibile
si stia lavorando sulla gronda (condominiale) e non piuttosto sul
tetto (che riguarderebbe solo gli appartamenti che vi si trovano sotto
in linea verticale?

 in linea verticale?
E' una vecchia questione irrisolta dalla stesura del codice civile.
La mia interpretazione è che la suddivisoine delle verticali per il
rifacimento delle coperture sia applicabile solo ed esclusivamente quando ci
siano più copereture distinte (es: più edifici in un parco).
Quando non è possibile individuare univocamente le proprietà interessate, a
mio avviso non è ammissibile l'esclusione degli appartamenti che in tutto o
in parte siano fuori dalla verticale (in senso geometrico), rendendo
aleatoria la redazione delle relative tabelle millesimali. (Come si
considera un appartamento a metà tra due coperture adiacenti?)
C'è poi una seconda considerazione.
Se il fabbricato è unico (suddiviso in più scale, ad esempio), le
infiltrazioni dalla copertura possono diffondersi in senso orizzontale
all'interno dei solai e delle murature, interessando così anche le proprietà
adiacenti. Ne deriva che l'integrità della copertura è interesse anche di
quelle unità, che devono quindi contribuire alla manutenzione.
Ciao
DOCstone

quelle unità, che devono quindi contribuire alla manutenzione.
Giustissimo, ma questo vale quasi per qualsiasi parte condominiale:
parecchi  deterioramenti di tipo diverso  in una struttura del
Condominio possono in teoria  provocare danni nelle strutture
adiacenti (ad esempio questo assunto sarebbe applicabile anche a
tubazioni che servano solo alcuni appartamenti), cioè è interesse di
tutto il Condominio che siano adeguatamente mantenute anche strutture
che apparentemente possano servire solo ad alcuni.
Il punto è che, dal momento che il codice civile non credo affatto che
faccia le pur giuste distinzioni che hai fatto tu, io vorrei sapere
"tecnicamente" se la porzione che viene rifatta appartiene a quella
struttura edile che si definisce "gronda" oppure all'altra che si
definisce "facciata".
Non è una questione di opportunità o meno, è una questione di mancanza
di fiducia nell'amministratore, che sospetto abbia voluto favorire gli
abitanti dell'ala interessata (rifacendo una struttura quale il tetto
della loro parte che avrebbe dovuto far ben presente non rientrare
nella facciata condominiale, invece che mettere nel capitolato la
dizione  sicuramente ambigua che ha messo (io non mi ero accorto dalla
lettura del capitolato che avrebbero rifatto parte di un tetto perchè,
non potendo averne una visione diretta, non ho ben chiaramente
presente esattamente come sia fatta la gronda di cemento in questione
e quali siano i suoi reali confini con il tetto adiacente).
Allora: mi puoi per favore rispondere?
Grazie anticipatamente.

Sarò prolisso ;-)
Non mi spiego perché le tegole siano state sostituite e non ricollocate, e
perché la gronda sia in cemento e non in lamiera, con una copertura in
tegole.
Da quanto ho capito la sostituzione delle due file di tegole si è resa
necessaria in seguito ai lavori alla gronda in cemento. Partiamo quindi da
queste ipotesi.
La gronda non fa parte (a livello di classificazione "condominiale") né
della faccciata né del tetto, bensì degli impianti. Anche per gli impianti,
come già sai, esiste un problema simile a quello della verticale della
copertura (il CC andrebbe aggiornato, ogni tanto).
Se l'impianto di smaltimento delle acque bianche (gronda) serve una sola
parte del condominio, allora i relativi lavori sono a carico dei condomini
interesati. Comprese naturalmente le opere accessorie al tetto in quanto
funzionali al rifacimento della gronda. Se avete deciso di ripartire i
lavori alla gronda fra tutti i condomini, anche la sostituzione delle tegole
sarà ripartita nello stesso modo.
Devi sapere tu se invece la gronda si sarebbe potuta realizzare senza
smuovere le tegole e se le tegole sono state sostituite solo perché in
cattivo stato. In questo caso sono due lavori diversi, da valutare
separatamente. (Anche se le due valutazioni conducono allo stesso risultato:
la gronda serve gli stessi condomini del tetto)
Ciao
DOCstone

Devi sapere tu se ...
E dove controllarlo, se non mi fido dell'amministratore?
Ciao.