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Titolo: Paura di una telefonata al padrone di casa

Salve a tutti,
ho un grosso problema che non so come risolvere...
sicuramente per molti di voi è una sciocchezza ma per me sta diventando
molto importante..
La mia situazione è questa:
a dicembre abbiamo preso una casa in affitto con la mia fidanzata.
Questa casa non era mai stata affittata (ci abitava una signora anziana poi
deceduta), per cui c'erano un pò di lavori da fare (cambiare i sanitari,
applicare salvavita, sostituzione scaldabagno, tinteggiare i muri etc).
La richiesta era di 600 euro al mese.
Tramite agenzia, ci siamo accordati con i padroni di casa che il prezzo
sarebbe sceso a 500, con un mese di slittamento per il pagamento (anzichè
iniziare a pagare a gennaio, inizieremo a pagare a febbraio), a patto di
seguire queste clausole, scritte sul contratto (regolarmente registrato):
-installazione di adeguato salvavita;
-apertura presa d'aria regolamentare in cucina;
-sostituzione dello scaldabagno (che resterà di proprietà del conduttore).
Ora, avendo iniziato a farci fare i lavori, abbiamo scoperto nuove
"magagne" che sarebbero da mettere a posto, tipo la sostituzione di tutte
le cinghie delle tapparelle (tutte sfilettate), la sostituzione di una
tapparella, in quanto è danneggiata e a rischio di rottura completa
(rischia di cadere di sotto) e in più ora un calorifero si è messo a
perdere acqua (sembra bucato).
So che tutti questi sono lavori che dovrebbe pagare il proprietario (perà
correggetemi se sbaglio), però, e qui datemi pure del cog***ne senzap***e,
siccome sono una persona molto timida e riservata, non so come affrontare
il discorso con il proprietario dell'appartamento (seppure questi sembra
essere una persona a modo)..
ho paura che a una di queste mie richieste mi possa rispondere picche
oppure che è un problema mio o cose simili.....
lo so, sono scemo, però sono fatto così...a volte mi prende l'ansia così
tanto che vorrei farlo chiamare da mio padre (infantilismo)...
chiedo a tutti voi un consiglio su come affrontare questa mia telefonata...
grazie infinite!

 telefonata...
Intanto io non telefonerei ma parlerei di persona.
Sono "questioni" semplici MA delicate, ergo meglio non avere filtri di 
possibile distorsione, meglio guardarsi in faccia insomma.
Detto questo, i patti contrattuali stabiliti -a mio avviso- restano 
immutati, salvo il fatto che queste nuove "magagne" vanno risolte dal 
proprietario, il quale deve (fatta eccezione per le faccende che avete già 
discusso) provvedere al ripristino delle stesse, perché è di suo obbligo 
darvi l'alloggio "a posto", utilizzabile ed usufruibile.
Io ne parlerei con tranquillità dicendo le cose come le avete constatate, 
senza coinvolgere la questione contrattuale precedente. Se poi vi mettete 
ulteriormente d'accordo, potreste intervenire sui patti stabiliti, decidendo 
CHI farà gli ulteriori lavori di ripristino, a spese del proprietario (o a 
ulteriore detrazione dal canone d'affitto).
Queste faccende è meglio risolverle subito, prima che si trascinino nel 
tempo, sia per voi che per il proprietario.
In ogni caso, restando per quanto possibile in IT, ritengo necessario/utile 
un "dialogo di persona".
Saluti
-- 
 Alessandro
(
www.hah.it
)

 ho un grosso problema che non so come risolvere...
Ti sarà certo più utile un Avvocato: se quelle spese sono a carico del
proprietario ... scàlale dai costi dell'affitto, dando a proprietario
*preavviso* e *prove* delle spese sostenute.
Scrivigli ... che così non avrai l'imbarazzo del "viva-voce" :-))))
Dal punto di vista psicologico ... si tratta del tuo IO che "ha paura" di
una *autoaffermazione*: bisognerà che tu "lavori" su questa cosa ... che non
è facilissima, ma è *indispensabile*, probabilmente anche per molte altre
occasioni di conflitto inter-personale.
Non credo che *dal fuori di te* ti possano venire aiuti ...
saluti impotenti
--
Vincenzo

 Scrivigli ... che così non avrai l'imbarazzo del "viva-voce" :-))))
Se i rapporti sono stati buoni e da come dice asmatar il proprietario è 
disponibile, ricevere una documentazione scritta (quando magari fino a quel 
momento hanno discusso di persona o a voce) potrebbe essere vissuta come una 
"dichiarazione di guerra", un indietreggiamento "secco" e implicito dal 
livello di "buoni rapporti" a un livello "freddo e distaccato, nonché 
formale" ... che trovo ottimo e furbo MA se i rapporti fossero in 
deteriorazione (tanto da prefigurarsi l'intervento legale).
L'interpretazione che mi son fatto del post di asmatar mi dava invece l'idea 
di un problema più "suo personale" piuttosto di "lite" tra locatore e 
locatario. Magari il proprietario, informato sulle nuove magagne, è 
"disponibilissimo" ad occuparsene a spese proprie. Con una lettera invece mi 
sembra che possa anticipare un "congelamento" dei rapporti, un pò un 
"processo all'intenzione".
Ciao
-- 
 Alessandro
(
www.hah.it
) 

 Saluti
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 la manutenzione ordinaria .
L'ordinaria (cioč piccola) manutenzione č a carico del conduttore "in corso
di locazione", e non al momento d'inizio della locazione.
In quel caso vale principio 1575c.c. della consegna da parte del locatore
"in buono stato di manutenzione".
ciao
gian
 
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