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Titolo: Vita di condominio (dal mio blog)

In omaggio alla Vala oggi parlo della riunione di ieri nel mio flat.
L'ordine del giorno era abbastanza ovvio: conferma
dell'amministratore, approvazione del bilancio e simili. Cosa in più,
come ho scritto ieri: "lavori eseguiti dal condomino I. e decisioni".
Riepilogo per chi non ha voglia di leggere sotto: I. è un condomino
con una specie di esaurimento nervoso che per sfogarsi ha fatto una
serie di lavori sulle parti comuni, assolutamente non in regola e non
autorizzati da nessuno. In particolare ha montato in casa una stufa a
legna che, come tutte le stufe a legna, ha bisogno di uno sbocco
all'esterno, perchè altrimenti il fumo dove va?? mica puoi farlo
uscire dalla porta sulle scale!!
Insomma questo qua lo sbocco l'ha creato salendo sul lastrico solare
(dove oltretutto c'è una copertura in catrame sulla quale non si
potrebbe camminare troppo) , poi da lì salendo sul cornicione esterno
e bucando il lastrico solare per far passare da casa sua fin sopra il
tetto un tubo a mo' di colonna fumaria. Non so se mi sono spiegato:
contate che il mio palazzo conta ben 6 piani , quindi lassù in cima a
penzoloni è abbastanza alto. Tanto più che lui ovviamente ha fatto
tutto senza alcuna protezione nè imbracatura : a un certo punto mi
hanno detto che lo scaleo che si era portato lassù è rovinato di
sotto, CADENDO PER BEN 6 PIANI fino nel piazzale. Dio (a volte c'è...)
ha voluto che sotto non ci fossero macchine o bambini a giocare nè che
la scala cadesse dalla parte della strada ma dalla parte interna.
Insomma ieri si doveva discutere di questo problema. La moglie si è
presentata con l'avvocato. Per me chiaro segno di malafede: sai che
l'assemblea dovrà discutere di un qualcosa fatto da tuo marito e te ti
presenti con l'avvocato perchè sai di aver torto marcio !
La discussione non è stata poi vivacissima, anche perchè, come ho
detto, non c'era storia: voglio dire, i lavori non erano stati
autorizzati, il perito del condominio ha fatto presente che erano
assolutamente abusivi mancando ogni richiesta di autorizzazione e non
avendo rispettato alcuna prescrizione sulla sicurezza. Per cui la
conclusione (provvisoria) è stata che , a spese di I., sarà fatta una
perizia statica e di sicurezza per verificare che cosa realmente abbia
combinato e , se la perizia confermerà la pericolosità del tutto (mi
pare evidente), il manufatto dovrà essere rimosso. Me lo immagino
quando la moglie è tornata a casa: lei dice che non ci vive più,
quando gli avrà detto che deve pagare perito e (poi) spese per la
rimozione del troiaio fatto o, eventualmente, per la regolarizzazione
deve essere successo il finimondo.
Tra l'altro l'avvocato (anzi, l'avvocata) non mi è parsa
particolarmente battagliera: sicuramente si sarà resa conto che c'era
poco da discutere.
Per il resto assemblea tranquilla,come tutti gli anni c'è da pagare.
Come tutti gli anni c'è qualcuno che non paga. La cinese del quinto
piano (quella che mi sembra una emule delle letterine di Corona e Lele
Mora) ha circa 6.000 euro di debiti, derivanti dal precedente
condomino che se n'è andato e non goi ha detto niente. Ha beccato gli
unici cinesi imbecilli arrivati a Prato!!
Vita di condominio insomma...
il mio blog: 
http://spetr72.splinder.com

<Come tutti gli anni c'č qualcuno che non paga. La cinese del quinto
<piano (quella che mi sembra una emule delle letterine di Corona e Lele
<Mora) ha circa 6.000 euro di debiti, derivanti dal precedente
<condomino che se n'č andato e non goi ha detto niente. Ha beccato gli
<unici cinesi imbecilli arrivati a Prato!!
<Vita di condominio insomma...
ho sentito dire, ma č poco piů di una leggenda metropolitana,  che TUTTI i 
cinesi non pagano il conominio, non lo capiscono e non lo trovano giusto.
Capirai...
Alessio

Di pazzi ce ne sono tantissimi...noi abbiamo una serie di falsi invalidi e
qualcuno che è pazzo sul serio e disturba la quiete notturna dei vicini
urlando picchiando sulle pareti e venendo in ufficio da noi a spiegarci che
vede le lingue di fuoco sul pianerottolo...
Per i casi simili al tuo, abbiamo un signore che risiede al primo piano ma
ha di proprietà la terrazza sul tetto...nel vedere che il Sig. dell'ultimo
piano aveva grosse infiltrazioni dal tetto si sono accorti che questo
c'aveva fatto una piantagione di carciofi alti quasi un metro l'uno che con
le radici avevano fatto del casino....
Ultimo stasera il peggio di tutti, di un Condominio a Firenze che sbagliando
di un'ora l'assemblea del Condominio se n'è uscito con " e cosa faccio
adesso per un'ora, ancrò in Prato come dite voi, un giro in centro...fosse
una bella città! Invece un c'è una S...a." L'ho flashato con lo sguardo e
gli ho detto "A qualcuno invece piace da morire, faccia lei..." ed è uscito
dicendo "scusate io sono un fiorentinaccio..." quando era più lontano ho
terminato con un "di M....A"...vabè son ragazzi...
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Alessio
Non lo so alessio.Noi in condominio abbiamo due famiglie cinesi. una
paga regolarmente (più o meno), l'altra è stata fregata dai siciliani
che gli hanno venduto la casa e che gli hanno lasciato un bel debito
di circa 5/6000 euro senza dire niente. Anzi, hanno detto loro di non
preoccuparsi del condominio perchè tanto c'è la wind, il ripetitore
sul tetto, che praticamente copre tutte le spese. peccato che l'anno
prima fossero state fatte delle spese straordinarie di rifacimento
delle facciate che ovviamente l'affitto del lastrico solare non ha
coperto.
adesso il debito aumenta perchè non pagano nemmeno il proprio. siamo
già in causa, l'amministratrice gliel'ha detto in faccia (visto che
parlano benissimo l'italiano!), ma per ora niente.
il problema è che per comprarsi le macchinone ed i bei vestiti i soldi
non gli mancano!


Per esperienza ti dico che esistono due tipi di appartamenti cinesi. Ovvero:
da noi si dividono in quelli col Mercedessone e gli anelloni che acquistano
l'appartamento, lo danno a parenti amici o collaboratori che nemmeno parlano
italiano e poi fanno spola tra Cina e Italia, perciò non hanno tempo per
venire a pagare e sono molto scortesi. (Cmq è così per gran parte delle
unità immobiliari). Sono quelli che hanno cultura economica che maneggiano i
soldi meglio dei banchieri e che a spiegazione capiscono abbastanza (anche
se concetti di Conguaglio di fine anno o tabelle millesimali rimangono
sempre complicati per tutti anche gli italiani)
D'altra parte ci sono quelli che vanno a giro in bicicletta sempre
sorridenti e felici che purtroppo sono un pò più ignorantelli e si fidano di
tutto ciò che gli viene detto, ma che sono superpuntuali nei pagamenti e
anzi a volte preferiscono pagare subito l importo per l intera gestione
piuttosto che fare scadenza per scadenza.
Tuttavia sinceramente ci danno più problemi Pakistani e Albanesi, che molte
volte spariscono senza lascir traccia...
A proposito Zibideo come è andata poi con l astoria di quelle spese che
dovevi pagare ma che non ti appartenevano?


 gli mancano!
Tutto nella norma pratese, purtroppo. :(
ciao

 pagate dal precedente?
Salvo accordi contrattuali dove il neo proprietario decide di accollarsi i
debiti è il vecchio che deve pagare per tutte quelle spese e delibere
antecedenti alla data di vendita. Se oggi c'è un'Assemblea dove si decide di
installare un impianto videocitofonico nuovo e domani io vendo, la spesa è a
carico mio, salvo accordi. Nel caso però in cui l'Amministratore non riesca
a ottenere il pagamento dal vecchio può chiedere la somma al nuovo che avrà
però diritto di rivalsa sul precedente. La maggior parte delle volte è il
nuovo che paga e lo prende nel sedere...



sì, dovrebbe essere così, anche se la vala può essere più precisa in
merito!

 a ottenere il pagamento dal vecchio può chiedere la somma al nuovo
In base a quale norma?
O e' solo una consuetudine dettata dal fatto che e' piu' facile per 
l'amministratore chiedere i soldi al nuovo proprietario (residente li') 
piuttosto che a quello vecchio, che nel frattempo magari si e' trasferito a 
Calcutta?
ciao


Penso sia dettato dal C.C., so chè secondo legge e non secondo consuetudine,
oh io sono solo segretaria qui dentro!!!!! ;-)


 wrote in message

art. 1104 del codice civile
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per il
godimento della cosa comune...
Il cessionario del partecipante è tenuto in solido con il cedente a
pagare i contributi da questo dovuti e non versati.