Newsgroup: it.sociale.handicap
Titolo: Parcheggio area privata accessibile al pubblico

Sono in possesso del contrassegno disabili arancione e abito in un 
condominio di 18 appartamenti.I garages al piano terra sono in un'area 
privata di pertinenza del condominio ma aperta al pubblico con diritto di 
passaggio a delle case a schiera. Ogni condomino posteggia la propria 
autovettura davanti al proprio garage.Io alla sinistra del mio ho un altro 
garage e a destra ho uno spazio libero della larghezza di un garage dove ci 
sono i contatori del gas. Tutti i condomini hanno sempre parcheggiato 
davanti a questo spazio libero senza arrecare danno allo spazio di manovra 
di nessuno. Vengo al quesito:ho comprato (finalmente) la macchina e per 
salire in auto ho bisogno di aprire totalmente la portiera. Se parcheggio 
davanti al mio garage e parcheggia alla mia sinistra anche l'altro condomino 
(è un suo diritto) io non riesco a salire in auto.Se la parcheggio in retro 
davanti al mio garage ho bisogno dello spazio libero alla mia sinistra 
(davanti ai contatori del gas) per poter salire ma se qualcuno ci parcheggia 
nello spazio libero l'auto il problema si ripete. Ho sentito che in strada 
pubblica il sindaco può riservare uno spazio giallo delimitato con numero di 
targa del veicolo del disabile ma in un'area privata credo non sia 
applicabile. Cosa posso fare, chiedere gentilmente ai condomini se mi 
possono lasciare il suddetto spazio libero ( e se dopo un amico del vicino 
parcheggia lì devo iniziare la ricerca di chi è ospite) o devo far una 
richiesta scritta in assembla condominiale? E' un diritto che ho o un 
obbligo concedermi lo spazio?
Un saluto a tutto il newsgroup.
homodiferro 

E' molto difficile rispondere a "distanza".
Certo che sugli spazi di proprietà dei singoli condomini non è
possibile intervenire, ma sulla proprietà comune condominiale si.
Comunque ribadisco che ci vuole un sopralluogo per valutare soluzioni
che vanno bene a te e agli altri.
Chi è in possesso del contrassegno significa che ha impedite o
limitate capacità deambulatorie e la legge dà diritto (se in possesso
di patente automobilistica) ad avere assegnato un posto più vicino
possibile all'ingresso abitativo privato (condominiale)  o pubblico che
sia.
Ad esempio si potrebbe valutare di ricercare una zona più ampia da
destinare al tuo parcheggio non lontana dall'ingresso (anche eliminando
o traslocando elementi condominiali quali aiuole, fontane o tutto
quello che è possibile).
Si potrebbe anche individuare amichevolmente una cessione del vicino
(aumentando così la dimensione per l'apertura della portiera) e al
cedente creare uno spazio in altro luogo su una parte comune
condominiale.
Ovviamente per qualsiasi soluzione al problema ci vuole una tua
richiesta all'assemblea condominiale.
E per qualsiasi intervento è meglio farsi consigliare da un
professionista che sul posto può trovare pluri-soluzioni da presentare
al vaglio condominiale.
Per approvare non è necessaria la votazione di tutti i condomini.
La normativa per la delibera dei lavori atti ad agevolare la vita
condominiale di un disabile in modo specifico fà riferimento alla
maggioranza (che non è quella abituale) necessaria per intervenire,
chiamata in gergo "a millesimi leggeri". (L. 13/1989)
La sola presenza di un disabile è già una condizione sufficiente per
far approvare in assemblea le delibere con maggioranze speciali (i
millesimi leggeri, appunto) o per far eseguire i lavori anche senza il
consenso del condominio. Il decreto ministeriale 236 del 14 giugno 1989
elenca con precisione i possibili interventi (es. spazi esterni di
pertinenza degli edifici).
Per quanto riguarda in particolare gli interventi sugli edifici
esistenti, l'articolo 2 della legge 13 del 1989 dispone che "le
deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli
edifici privati dirette a eliminare le barriere architettoniche di cui
all'articolo 27 primo comma della legge 30.3.1971 numero 384 nonché la
realizzazione di percorsi attrezzati atti a favorire la mobilità dei
disabili all'interno degli edifici privati sono approvate
dall'assemblea del condominio in prima o in seconda convocazione con le
maggioranze previste dall'articolo 1136 secondo e terzo comma del
Codice civile".
In pratica per quanto riguarda l'abbattimento delle barriere
architettoniche è ammessa una "procedura differenziata", facendo
eccezione alla rigorosa disciplina che regolamenta le innovazioni nelle
parti comuni di un condominio stabilita dall'articolo 1.120 del Codice
civile (maggioranza di almeno 666 millesimi e di metà condomini).
Nel procedimento agevolato, invece, le delibere possono essere valide
con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea
e almeno la metà del valore dell'edificio, in prima convocazìone; per
la seconda, invece è sufficienti un terzo dei partecipanti del
condominio che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
La stessa maggioranza ridotta potrà inoltre decidere gli altri
interventi previsti dalla normativa, come la realizzazione di percorsi
attrezzati per favorire la mobilità ai non vedenti all'interno degli
edifici.
Se il condominio rifiuta di accettare la delibera di eliminare le
barriere architettoniche, l'interessato (il disabile o chi esercita la
patria potestà), trascorso invano il termine legale di tre mesi dalla
richiesta di modifica, può procedere in maniera autonoma alla
realizzazione di soluzioni che agevolino la vita all'inquilino
disabile.
Il secondo comma dell'articolo 2 dispone infatti che "nel caso in cui
il condominio rifiuti di assumere o non assuma entro tre mesi dalla
richiesta fatta per iscritto le deliberazioni di cui al comma primo, i
portatori di handicap possono intervenire a proprie spese anche
modificando l'ampiezza delle porte d'accesso al fine di rendere più
agevole l'accesso agli edifici agli ascensori e alle rampe dei garage e
quindi ritengo anche l'ampiezza di un parcheggio rispettando però la
proprietà singola di ogni condominio (proprietà accertata e non
assegnata dal condominio altrimenti quest'ultimo può revocare o
spostare).
Il portatore di handicap può, se il condominio gli nega
l'autorizzazione, provvedere all'installazione di strutture o alla
modifica di quelle esistenti soltanto dopo avere inviato al Sindaco una
relazione tecnica dettagliata firmata, da un professionista, sugli
interventi da eseguire. 
Ciao. 
Maurizio.

 ha scritto nel messaggio 
news:1139155924.5...@g44g2000cwa.googlegroups.com...
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Ciao.
Maurizio.
Grazie Maurizio delle delucidazioni e dei preziosi consigli. Comincerò con 
il  fare una richiesta scritta all'amministratore per metter all'ordine del 
giorno alla prossima assemblea la richiesta di non parcheggiare veicoli 
davanti allo spazio libero a fianco del mio garage (eventualmente apponendo 
un cartello a mie spese) .
Ciao.
Homodiferro