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Titolo: Re: Legge 104

all'abitazione del disabile.
potresti essere più chiaro sulla frase sopra riportata?
A chi si può chiedere l'adattamento o abbattimento?
Quali sono le norme che prevedono un contributo?
Te lo chiedo perché noi abbiamo un ascensore talmente stretto che ci
costringe a smontare ogni volta le ruote della carrozzina, mi sono
fatto fare un preventivo dalla ditta di manutenzione dell'ascensore e
vengono fuori circa 50.000 euro per metterlo a norma (larghezza e
arresto perfettamente allineato al piano).
Il problema è che naturalmente nel condominio nessuno oltre a noi è
interessato a queste modifiche.
Inoltre poiché siamo in affitto tali spese sarebbero a fondo perduto,
dovessimo trovare un'altra casa.
ciao Maurizio e grazie
--
Saluti

Uhuru ha scritto:

Ovviamente capirai che la legislazione interviene facilmente nelle
denominate "barriere" poste su suolo pubblico ma i problemi non mancano
quando si tratta di intervenire su proprietà private.
Purtroppo nei condomini sempre più spesso si rileva un conflitto tra
le ragioni di proprietà, comuni o individuali, dei condòmini e le
ragioni del singolo condomino disabile.
Certamente quest'ultimo è portatore di un diritto all'accessibilità
all'edificio condominiale e ancor più alla sua unità abitativa.
Anche se esiste una legge speciale in tal senso (Legge 13/1989) i
singoli casi, data la complessità e la differenziazione dei singoli
casi, si va avanti a sentenze soprattutto che vanno contro le decisioni
condominiali:
C'è la sentenza che ha riconosciuto il diritto del disabile
all'installazione dell'ascensore nella gabbia delle scale, poiché
nella valutazione comparativa dei contrapposti interessi risulta che
l'ascensore consente al condomino disabile la soluzione di un problema
vitale e di primo interesse quale è l'adeguato inserimento nella vita
sociale.
C'è la sentenza che ha stabilito che il disabile ha anche diritto ad
utilizzare il cortile comune per procedere all'installazione di una
colonna d'ascensore al servizio del proprio edificio.
Sulla stessa linea è la sentenza che ha fissato il diritto ad
installare un ascensore all'esterno dell'edificio condominiale, anche
con l'eventuale dissenso degli altri condòmini, non costituendo ciò
un'innovazione, ma una mera modifica, necessaria per il miglior
godimento della cosa.
In un altro caso la sentenza ha riconosciuto il diritto alla
realizzazione, sull'esterno dell'edificio condominiale, di una
struttura metallica e di uno scalino per l'installazione di una
piattaforma mobile, poiché la tutela del decoro architettonico
dell'edificio condominiale va contemperata con l'esigenza di
eguaglianza e solidarietà dovuta nei confronti dei disabili.
Un'altra sentenza ha ammesso il diritto all'escavazione del sottosuolo
condominiale finalizzata all'installazione di un ascensore, senza che
ciò arrechi danni attuali o futuri all'edificio condominiale, poiché
ragioni di pubblico interesse e di solidarietà sociale rendono lecite
anche le opere che incidono sul compossesso dei condomini.
Purtroppo non mancano le sentenze contrarie strettamente legate
all'interpretazione letterale della Legge 13 e nel rispetto delle norme
in materia di condominio, non deroga, in alcun modo, all'intangibilità
dei diritti di proprietà dei condòmini, intaccati dalle innovazioni
richieste o adottate dal disabile.
La Legge 13 riconosce al disabile solo il più limitato diritto a
realizzare opere mobili facilmente rimovibili (e purtroppo non è il
caso dell'ascensore), all'installazione di servoscala e
all'allargamento di porte, purché ciò sia fatto a sue spese (vedi il
secondo comma dell'articolo 2 della Legge 13/1989). Viceversa,
ancorché con maggioranze meno rigorose di quelle previste dall'art.
1120, 1° comma del Codice Civile, richiede un consenso qualificato
(con una maggioranza ampia) degli altri condòmini per l'esecuzione di
opere di tipo strutturale qualificabili, appunto, come innovazioni.
In conclusione si può dire che dall'esame delle diverse pronunce in
materia di abbattimento delle barriere architettoniche risulta che
dall'applicazione della Legge 13 del 1989 e dalle norme sul condominio
e sulla comunione non è risolto il punto centrale dell'intera
questione, cioè: se il disabile abbia o meno diritto di fare uso delle
parti comuni dell'edificio condominiale per superare una barriera
architettonica, anche contro il parere degli altri condòmini e se
l'innovazione realizzata incida, pur non travolgendoli, sui diritti di
proprietà (comuni e/o individuali) di terzi, dovendo rilevare, per
contro, il consenso dei condòmini al solo fine di vedere un loro
concorso nelle spese di realizzazione dell'innovazione.
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"Legge 13"
"2.1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche
di cui all'articolo 27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n. 118,
ed all'articolo 1, primo comma, del decreto del Presidente della
Repubblica 27 aprile 1978, n. 384, nonché la realizzazione di percorsi
attrezzati e la installazione di dispositivi di segnalazione atti a
favorire la mobilità dei ciechi all'interno degli edifici privati,
sono approvate dall'assemblea del condominio, in prima o in seconda
convocazione, con le maggioranze previste dall'articolo 1136, secondo e
terzo comma, del codice civile.
2.2. Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma
entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni di
cui al comma 1, i portatori di handicap, ovvero chi ne esercita la
tutela o la potestà di cui al titolo IX del libro primo del codice
civile, possono installare, a proprie spese, servoscala nonché
strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare
l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere più agevole
l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei garages.
3. Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e
1121, terzo comma, del codice civile.
3.1. Le opere di cui all'articolo 2 possono essere realizzate in deroga
alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi, anche per i
cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune
a più fabbricati.
3.2. È fatto salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli
articoli 873 e 907 del codice civile nell'ipotesi in cui tra le opere
da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o
alcuna area di proprietà o di uso comune."
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Per intervenire si deve segnalare all'assemblea di condominio
l'intenzione di realizzare un intervento volto a superare ostacoli
esistenti negli spazi comuni che impediscono un agevole accesso alla
propria abitazione.
È opportuno descrivere bene l'intervento allegando anche un preventivo
di spesa.
L'assemblea di condominio deve deliberare sulla richiesta entro tre
mesi dalla presentazione della domanda.
L'assemblea può rispondere positivamente e prevedere che ciascun
condomino si assuma in parte proporzionale le spese da sostenere,
oppure può autorizzare la realizzazione dell'opera a condizione che il
richiedente se ne assuma tutte le spese.
Se invece l'assemblea risponde negativamente o non risponde entro il
termine di tre mesi, il disabile può "installare, a proprie spese,
servoscala nonché strutture mobili e facilmente rimovibili e possono
anche modificare l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere
più agevole l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei
garages".
In caso di problematiche è sempre bene rivolgersi ad un legale.
In tal senso quasi tutte le azioni legali più recenti sono tutti a
favore delle persone con disabilità.
P.S.  Fatti sentire più spesso in questo NG.
Ciao.
Maurizio.