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Titolo: barriere architettoniche e residenza: spiegatemi, per favore

Mi sta accadendo una cosa bizzarra e spero che qualcuno, in questo NG, mi
aiuti a capire.
Volevo comprare un piccolo appartamento in Liguria dove portare, di tanto in
tanto, mia madre, che ha 87 anni ed è affetta da morbo di Parkinson, per
sottrarla al clima di Milano.
Ho cercato ovviamente un caseggiato con ascensore (mia madre è in sedia a
rotelle) e ho trovato l’appartamento che fa per noi, ma ci sono otto gradini
dal portone d’ingresso al pianterreno, per cui con la sedia a rotelle è un
vero problema. Dato che, come ripeto, l’appartamento mi piaceva, ho
telefonato all’amministratore per parlagli in merito ad una eventuale
piattaforma; l’amministratore mi ha detto che, “per evitare problemi”
(quali, se esiste una legge? Boh) avrebbe messo questo all’ordine del giorno
dell’assemblea condominiale che doveva tenersi da lì a poco. Bene,
dall’assemblea è uscito che io, non essendo residente, ma solo acquirente di
seconda casa, non posso installare una piattaforma, nemmeno a mie spese.
E’ vero questo? Io penso di no, mi sembra che sia una limitazione dei miei
diritti, però gradirei che qualcuno mi spiegasse bene come stanno le cose
(anche se, a questo punto, visto il livello di civiltà di questi signori,
che anche se hanno ragione, sono dei veri tangheri, mi sa che la casa me la
compro da un’altra parte…).
Grazie dell’attenzione, Bianca
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 compro da un'altra parte.).
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 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Per intervenire si deve segnalare all'assemblea di condominio
l'intenzione di realizzare un intervento volto a superare ostacoli
esistenti negli spazi comuni che impediscono un agevole accesso alla
propria abitazione. È opportuno descrivere bene l'intervento allegando
anche un preventivo di spesa.
L'assemblea di condominio deve deliberare sulla richiesta entro tre
mesi dalla presentazione della domanda.
L'assemblea può rispondere positivamente e prevedere che ciascun
condomino si assuma in parte proporzionale le spese da sostenere,
oppure può autorizzare la realizzazione dell'opera a condizione che il
richiedente se ne assuma tutte le spese.
Se invece l'assemblea risponde negativamente o non risponde entro il
termine di tre mesi, il disabile può "installare, a proprie spese,
servoscala nonché strutture mobili e facilmente rimovibili e possono
anche modificare l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere
più agevole l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei
garages".
In caso di problematiche è sempre bene rivolgersi ad un legale.
In tal senso quasi tutte le azioni legali più recenti sono tutti a
favore delle persone con disabilità.
Purtroppo nei condomini sempre più spesso si rileva un conflitto tra
le ragioni di proprietà, comuni o individuali, dei condòmini e le
ragioni del singolo condomino disabile.
Certamente quest'ultimo è portatore di un diritto all'accessibilità
all'edificio condominiale e ancor più alla sua unità abitativa
indipendentemente se è prima o seconda...terza..(ecc. ecc.) casa.
Anche se esiste una legge speciale in tal senso (Legge 13/1989) i
singoli casi, data la complessità e la differenzazione dei singoli
casi, si va avanti a sentenze soprattutto che vanno contro le
decisioni condominiali:
Cioè se il condominio (con assemblea e delibera) rifiuta non solo
l'onere economico della spesa, ma è anche contrario all'installazione
di  innovazioni che consentono l'accesso al condimino disabile,
quest'ultimo può tentare una causa presso il tribunale civile.
In analogia al suo caso c'è una sentenza che ha riconosciuto il
diritto alla realizzazione, sull'esterno dell'edificio condominiale,
di una struttura metallica e di uno scalino per l'installazione di una
piattaforma mobile, poiché la tutela del decoro architettonico
dell'edificio condominiale va contemperata con l'esigenza di
eguaglianza e solidarietà dovuta nei confronti dei disabili.
Purtroppo non mancano le sentenze contrarie strettamente legate
all'interpretazione letterale della Legge 13 e nel rispetto delle
norme in materia di condominio, non deroga, in alcun modo,
all'intangibilità dei diritti di proprietà dei condòmini, intaccati
dalle innovazioni richieste o adottate dal disabile.
In conclusione la Legge 13 riconosce al disabile solo il più limitato
diritto a realizzare opere mobili facilmente rimovibili,
all'installazione di servoscala e all'allargamento di porte, purché
ciò sia fatto a sue spese (vedi il secondo comma dell'articolo 2 della
Legge 13/1989). Viceversa, ancorché con maggioranze meno rigorose di
quelle previste dall'art. 1120, 1° comma del Codice Civile, richiede
un consenso qualificato (con una maggioranza ampia) degli altri
condòmini per l'esecuzione di opere di tipo strutturale qualificabili,
appunto, come innovazioni.
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"Legge 13/89"
"2.1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da
attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere
architettoniche
di cui all'articolo 27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n.
118,
ed all'articolo 1, primo comma, del decreto del Presidente della
Repubblica 27 aprile 1978, n. 384, nonché la realizzazione di
percorsi
attrezzati e la installazione di dispositivi di segnalazione atti a
favorire la mobilità dei ciechi all'interno degli edifici privati,
sono approvate dall'assemblea del condominio, in prima o in seconda
convocazione, con le maggioranze previste dall'articolo 1136, secondo
e
terzo comma, del codice civile.
2.2. Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma
entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni
di
cui al comma 1, i portatori di handicap, ovvero chi ne esercita la
tutela o la potestà di cui al titolo IX del libro primo del codice
civile, possono installare, a proprie spese, servoscala nonché
strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare
l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere più agevole
l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei garages.
3. Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e
1121, terzo comma, del codice civile.
3.1. Le opere di cui all'articolo 2 possono essere realizzate in
deroga
alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi, anche per
i
cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso
comune
a più fabbricati.
3.2. È fatto salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli
articoli 873 e 907 del codice civile nell'ipotesi in cui tra le opere
da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio
o
alcuna area di proprietà o di uso comune."
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Ciao.
Maurizio.