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Titolo: Ascensore e L.104/92

Un mio conoscente è stato riconosciuto portatore di handicap con 
connotazione di gravità ai sensi dell'art. 3 comma 1 e 3 della l.104.
Poichè abita ad un piano alto ed il suo palazzo è sprovvisto di ascensore, 
vorrebbe farlo installare, ma un condomino (che abita al pianterreno) si 
oppone.
Domande:
- di quali agevolazioni si gode in casi come questo?
- cosa fare per superare l'opposizione dell'unico condomino contrario 
all'installazione dell'ascensore?
Ringrazio in anticipo e saluto tutto l'ng. 

 all'installazione dell'ascensore?
La votazione del condomino contrario potrebbe essere irrilevante al
fine della realizzione.
A tal fine basterebbe che in prima concvocazione si raggiunga la
maggioranza con i 2/3 del valore dell'edificio o in seconda
convocazione raggiungere la maggioranza con 1/3 del valore
dell'edificio.
Ovviamente l'istallazione non deve compromettere l'uso e il godimento
di "qualcosa" che esisteva nel posto ove sarà istallato l'ascensore
altrimenti, in tal caso, ci vuole il voto unanime di tutti i condomini.
Quindi deve essere valutato soprattutto dove viene collocato
l'ascensore e quindi se "toglie" qualcosa all'uso di qualcosa che
c'era. E' ovvio che se viene collocato nella tromba delle scale (di cui
nessuno può farne uso) basta la maggioranza come ho già detto
all'inizio del post.
(Cass. civ., sez. II, 9 luglio 1975, n. 2696)
"L' installazione in un edificio in condominio di un ascensore di cui
prima esso era sprovvisto costituisce, ai sensi dell'art. 1120 comma 1
c.c., una innovazione, con la conseguenza che la relativa deliberazione
deve essere presa con la maggioranza di cui al quinto comma dell'art.
1136 c.c., secondo cui l'approvazione deve avvenire "con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i
due terzi del valore dell'edificio".
L'installazione di un ascensore in un edificio in condominio (o parte
autonoma di esso), che ne sia sprovvisto, può essere attuata,
riflettendo un servizio suscettibile
di separata utilizzazione, anche a cura e spese di taluni condomini
soltanto, purché sia fatto salvo il diritto degli altri di partecipare
in qualunque tempo ai vantaggi della innovazione, contribuendo nelle
spese di esecuzione dell'impianto ed in quelle di manutenzione
dell'opera.
Sono innovazioni vietate, che, quindi, debbono essere approvate dalla
unanimità dei condomini, soltanto quelle che, pur essendo volute dalla
maggioranza nell'interesse del condominio, compromettono la facoltà di
godimento di uno o di alcuni condomini in confronto degli altri, mentre
non lo sono quelle che compromettono qualche facoltà di godimento per
tutti i condomini. A meno che il danno che subiscono alcuni condomini
non sia compensato dal vantaggio. Pertanto, qualora, al posto della
tromba delle scale e dell'andito corrispondente a pianterreno, si
immette un impianto di ascensore, a cura e spese di alcuni condomini
soltanto, il venir meno dell'utilizzazione di dette parti comuni
dell'edificio nell'identico modo originario non contrasta con la norma
del secondo comma dell'art. 1120 c.c. perché, se pur resta eliminata
la possibilità di un certo tipo di godimento, al suo posto se ne offre
uno diverso, ma di contenuto migliore, onde la posizione dei
dissenzienti è salvaguardata dalla possibilità di entrare a far parte
della comunione del nuovo impianto."
La legge 13/89 sull'eliminazione delle barriere architettoniche
permette però una riduzione del quorum assembleare. Allora la
maggioranza necessaria si abbassa, e cioè in seconda convocazione
dell'assemblea, a un terzo dei condòmini e a un terzo del valore
dell'edificio. 
Ciao. 
Maurizio.