O-Net 2020

นายเอกตกลงขายสวนยางพาราซึ่งเป็นที่ดินมีโฉนด ตั้งอยู่ที่อำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานีให้แก่นายโทราคาสองล้านบาท นายเอกได้ส่งมอบสวนยางพารา และแผ่นโฉนดที่ดินให้และนายโทได้ชำระเงินค่าที่ดินให้เรียบร้อยแล้ว แต่ไม่ได้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน นายโทได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินมาแล้วเป็นเวลาหกปี ต่อมาทางราชการได้ตัดถนนผ่านที่ดินแปลงดังกล่าว ทำให้ราคาที่ดินขึ้นสูงมาก นายเอกต้องการเรียกที่ดินคืนจากนายโท และคืนเงินที่ได้รับไว้ให้แก่นายโท ข้อใดต่อไปนี้ถูกต้อง

1. นายโทต้องคืนที่ดินให้นายเอกเพราะการซื้อขายที่ดินตกเป็นโมฆะ 2. นายโทต้องคืนที่ดินให้นายเอกเพราะเป็นการซื้อที่ดินโดยสำคัญผิด 3. นายโทไม่ต้องคืนที่ดินเนื่องจากนายโทซื้อที่ดินมาโดยสุจริต 4. นายโทไม่ต้องคืนที่ดินเนื่องจากได้ครอบครองที่ดินดังกล่าวเกินกว่าห้าปีแล้ว 5. นายโทไม่ต้องคืนเพราะได้ทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวเกินกว่าหนึ่งปีแล้ว

Answer: 1. นายโทต้องคืนที่ดินให้นายเอกเพราะการซื้อขายที่ดินตกเป็นโมฆะ