कर्ज चुकौती व्यापन (   ; संक्षिप्त: डीएससीआर) अथवा कवरेज अनुपात अथवा ऋण सेवा व्याप्ति अनुपात वित्तीय मापक का अनुपात है। इसे यह मापक उस क्षमता के आकलन के लिए काम में लिया जाता है जो किसी इकाई की अपने ऋण सेवा दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नकदी उत्पन्न कर सकती हो। इन दायित्वों में ब्याज, मूलधन और पट्टा भुगतान आदि शामिल हैं। डीएससीआर की गणना ऋण सेवा के लिए उपलब्ध परिचालन आय को देय ऋण सेवा की कुल राशि से विभाजित करके की जाती है। सरल शब्दों में यह मापक किसी इकाई की ऋण भुगतान करने की क्षमता को मापता है। डीएससीआर का अधिक मान सम्बंधित इकाई की ऋण भुगतान करने की क्षमता को दर्शाता है और इससे ऋण प्राप्त करना आसान हो जाता है। बैंक और ऋणदाता अक्सर अनुबंध में एक शर्त के रूप में न्यूनतम डीएससीआर अनुपात का उपयोग करते हैं और इसके उल्लंघन को कभी-कभी डिफ़ॉल्ट माना जा सकता है।

उपयोग
व्यावसायिक वितीय मामलों में डीएससीआर का तात्पर्य ऋण पर वार्षिक ब्याज और मूल भुगतान को पूरा करने के लिए उपलब्ध नकदी प्रवाह की मात्रा को कहते है, जिसमें निक्षेप निधि भुगतान भी शामिल हैं।        व्यक्तिगत वित्तीय मामलो में डीएससीआर ऋण सेवा क्षमता निर्धारित करने में बैंक ऋण अधिकारियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले अनुपात को संदर्भित करता है।

गणना
सामान्यतः इसकी गणना इस सूत्र से की जाती है:

जहाँ:

किसी इकाई के कर्ज चुकौती व्यापन की गणना करने के लिए सबसे पहले इकाई की शुद्ध परिचालन आय निर्धारित की जाती है। शुद्ध परिचालन आय सकल राजस्व और परिचालन लागत का अन्तर होता है। शुद्ध परिचालन आय किसी इकाई अथवा परियोजना को वित्तीय लाभ देने से पहले की सत्य आय को बताता है।

 सामान्य जानकारी 

ऋणदाता उधारकर्ता के संबंध में अपने ऋण जोखिम का आकलन करने में रुचि रखते हैं। इस उद्देश्य के लिए विभिन्न ऋणादायित्व सूचकांक उपलब्ध हैं। ये उधार पूंजी देने या बनाए रखने के लिए निगरानी और निर्णय लेने के महत्वपूर्ण पैरामीटर हैं। जबकि ब्याज भुगतान अनुपात केवल उधारकर्ता के ब्याज खर्चों को ध्यान में रखता है, ऋण सेवा कवरेज अनुपात में उन भुगतानों को भी शामिल किया जाता है जिन्हें बनाना आवश्यक है। ब्याज व्यय और उनके भुगतान सामूहिक रूप से ऋण सेवा का गठन करते हैं। ब्याज में उन सभी ब्याज व्ययों को शामिल किया जाता है जो ब्याज दायित्वों के परिणामस्वरूप उत्पन्न होते हैं (अपवाद: पेंशन आरक्षित पर ब्याज, बैंक शुल्क)। ऋण सेवा कवरेज अनुपात दर्शाता है कि उधारकर्ता द्वारा आय से कितनी हद तक ब्याज और ऋण भुगतान किए जा सकते हैं। आय के प्रकार इस बात पर निर्भर करते हैं कि उधारकर्ता कंपनी, निजी गृहस्थी या राज्य (या उसके स्थानीय सरकारी निकाय) हैं।

अचल संपत्ति के क्षेत्र में, यह संपत्ति की स्थिरता का प्रमुख संकेतक है। 1990 के अंत और 2000 के प्रारंभ में, बैंक अक्सर 1.2 से कम नहीं का  मांगते थे, हालांकि कुछ ने कम अनुपात स्वीकार किए, यह अभ्यास 2008 के वित्तीय संकट से संबंधित था। 1 से अधिक का  पर्याप्त नकद प्रवाह का संकेत देता है, जबकि 1 से कम संभावित घाटे का संकेत देता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, न्यूनतम , ऋणदाताओं द्वारा स्थापित, 1.25 है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय () वार्षिक ऋण सेवा से 25 अधिक है।

 ऋण (ऋण सेवा कवरेज ऋण) अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक नवाचारी वित्तपोषण विकल्प है जो व्यक्तिगत आय के बजाय किराए की संपत्ति से आय पर आधारित ऋण प्राप्त करना चाहते हैं।  1 से कम होने का अर्थ नकारात्मक नकद प्रवाह होगा। उदाहरण के लिए, 0.95 का  दर्शाता है कि शुद्ध परिचालन आय से केवल 95 वार्षिक ऋण भुगतानों को कवर किया जा सकता है। व्यक्तिगत वित्त के संदर्भ में, इसका अर्थ यह होगा कि उधारकर्ता को हर महीने अपने निजी धन में से आंशिक रूप से परियोजना को बनाए रखने के लिए मेहनत करनी होगी। आमतौर पर, ऋणदाता नकारात्मक नकद प्रवाह को स्वीकृत नहीं करते हैं, लेकिन कुछ इसे स्वीकृत करते हैं यदि उधारकर्ता की बाहरी आय मजबूत होती है। 

परियोजना वित्तपोषण में, ऋण सेवा भंडार खाता () उन अवधियों की भरपाई कर सकता है जब  1 से नीचे गिर जाता है।		

सन्दर्भ

श्रेणी:आर्थिक संकेतक