Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL
Jurisdicción: Local — Provincia: Salta
Fecha: 2014-02-24


Salta, 24 de Febrero de 2.014 Y vistos estos autos caratulados "PROVINCIA de SALTA vs. GARCÍA Mónica Patricia - Desalojo", Expte. nº 349.443/2.011 del Juzgado de 1ª Instancia en lo Civil y Comercial de Segunda Nominación (Expediente CAM 405.896/2.012 de esta Sala Quinta de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial) y CONSIDERANDO:

El Dr. Mario Ricardo D'Jallad dijo:

1) La sentencia agregada a fs. 225/228 hizo lugar a la demanda, declaró resuelto el contrato celebrado entre las partes y condenó a restituir a la Provincia libre de ocupantes el inmueble matrícula nº 16.741 del Departamento Anta, Provincia de Salta. En contra de la misma interpuso recurso de apelación la demandada mediante escrito de fs. 229/232, donde expresó agravios. Afirma que lo agravia que la sentencia haya sido suscripta por un juez y secretario diferente a los que actuaron originariamente. Que se haya calificado de comodato el contrato celebrado. Ignorando las mejoras introducidas a la cosa, que, dice, da cuenta la pericial de fs. 183/85; que se otorgó relevancia a testimonios de quien no es parte en el contrato y concluye afirmando que la contraria incumplió con la carga de la prueba que era de su incumbencia.

Contesta esos agravios (fs. 235/238) el representante legal de la Provincia, Dr. Méndez Curutchet, donde señala la ausencia de crítica concreta y razonada, que omite toda consideración a lo expuesto en escritura pública nº 271, donde se constata haberse plantado soja, lo que hizo de aplicación el artículo 2.268 del C.C. y pericia realizada el día 7 de octubre de 2.011, que el cumplimiento de las obligaciones asumidas no implica pago de canon locativo. Que en la demanda contencioso administrativa se reconoció en todo momento el comodato. Que incumplió con la realización del proyecto de apicultura. Pide el rechazo del recurso y la confirmación del fallo apelado.

2) Analizando la apelación deducida, en relación a lo expresado a fs. 229 en el sentido que la sentencia ha sido suscripta por un juez y secretario diferente a quienes intervenían originariamente, cabe señalar que tal cuestión dado el modo y forma planteado, no merece consideración por la Sala puesto que se limita a su sola enunciación. No expresa crítica concreta al respecto. De allí, su irrelevancia._ Respecto a la calificación del contrato, como comodato, parece olvidar la apelante los actos administrativos que hubieron de dictarse. Concretamente el decreto nº 3.632 de fecha 5 de diciembre de 2.007 y todas las actuaciones administrativas contenidas en el expediente nº 136- 24.491, no dejan la menor duda, de lo buscado originariamente por las partes. Se celebró un contrato de comodato, iguales términos en relación a las partes se utilizan en la celebración del contrato oportunamente celebrado. Resulta poco serio el pretendido agravio. La teoría de los propios actos, brinda adecuada respuesta al planteo de la apelante.

El objeto del contrato de comodato, está definido con claridad en el artículo tercero del mismo. A la Provincia, que cedía en forma gratuita, por políticas de Estado Agropecuarias, le interesaba propender al desarrollo de ganadería y apicultura. El objeto era esencial a los fines de la celebración del mismo. No merece mayor consideración por su endeblez el pretendido agravio.

"Buena fe significa una actuación reflexiva, actuación reflexionando, pensando en el otro, en la contraparte contractual, respetándola, respetando sus intereses legítimos, sus derechos, respetando los fines del contrato, actuando con lealtad, cooperando para alcanzar la finalización de las obligaciones, esto es, el cumplimiento del objetivo contractual y la realización de los intereses legítimos de los contratantes. Se trata de una buena fe objetiva, un paradigma de conducta leal y no apenas de la buena fe subjetiva, conocida regla de conducta subjetiva en el Código Civil. La buena fe objetiva es un standard de comportamiento leal, con base en la confianza despertada en la otra parte contratante, respetando sus expectativas legítimas y contribuyendo para la seguridad de las relaciones negociales.". (Contratos de Servicios a los Consumidores, Claudia Lima Márquez; Editorial Rubinzal- Culzoni, año 2.005, pág. 144).

Es que los contratos "obligan no solo a lo que esté formalmente expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que pueda considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidos en ellos" (Morello, El Boleto de Compraventa Inmobiliario, Librería Editora Platense 1975, pág. 235).

Las mejoras, ciertas o no, que dice haber efectuado, para lo cual invoca la pericia de fs. 183/185, eran parte del desarrollo que proponía en su nota primera la actora. O acaso pretende que la Provincia asuma los gastos de explotación en su propio provecho. Tal postura aparece claramente reñida con elementales principios republicanos.

Por lo demás las constancias descriptas en escritura pública nº 271 por el carácter mismo de instrumento público (arts. 993/1011 del Código Civil) demuestran a las claras que se incumplió lo pactado en el contrato de comodato. Se plantó soja, cultivo ajeno al objeto de lo pactado. En sede administrativa, por otra parte, se dictó el decreto nº 4.496/09 por el cual se rescindió el comodato concedido por decreto nº 3.632/07. El decreto de rescisión fue objeto de revocatoria (fs. 330 del expediente administrativo), la que se rechazó mediante decreto nº 2.564/10 (fs. 371/373).

En base a ello y demás constancias documentales, agregadas en voluminosa cantidad, reservadas en Secretaría, llevan a la conclusión que la apelación no puede prosperar en modo alguno._ Bien señala el apoderado de la Provincia (fs. 234/238) que los pretendidos agravios, no satisfacen el umbral mínimo establecido por el artículo 255 del código procesal. En efecto y tal como en forma invariable, se ha sostenido por la presente Sala, "La expresión de agravios que exige la ley es la crítica razonada de los aspectos del fallo que el apelante considere equivocados. Ello quiere decir que la parte debe leer el fallo adverso, examinar los fundamentos de hecho y derecho que contiene, y señalar cuales son los errores del sentenciante, que ellos provocaron la decisión errada y que su corrección concluirá en una solución distinta que es la que se pretende con el recurso. No basta remitirse a escritos anteriores, pues no es razonable exigir al Magistrado fundamentación adecuada en la sentencia y luego permitir alegaciones anteriores que ya fueron replicadas en el fallo" (C. Apel. C. y C., Sala V, Tomo 14: 543; Sala IV, año 1.999:232; Sala III, año 2.000: 209; Sala II año 1984: 155; Sala I, año 1992:529).

Ello es así, además por cuanto "si el escrito de expresión de agravios no contiene una crítica concreta y razonada es un caso típico de inidoneidad técnica del memorial y sin agravios hay deserción del recurso, porque es imposible a la Alzada pronunciarse sobre la sentencia apelada" (Arts. 255 y 256 inciso 1° del C.P.C.C.; C.Apel., Sala II, tomo II:800, publicado en Cód. Proc. Civ. y Com. de Salta, anotado por los Dres. Loutayf Ranea y Montalbetti de Marinaro, tomo IV, pág. 230).

Nuestra Corte de Justicia, precisó el concepto en cuestión al sostener que "la expresión de agravios debe ser precisa, indicando con claridad y corrección, de manera ordenada, porqué la sentencia no es justa, los motivos de la disconformidad. Asimismo debe el litigante expresar, lo más objetiva y sencillamente posible los agravios. No puede menos que exigirse que, quien intenta la revisión de un fallo diga porqué esa decisión judicial no lo conforma, poniendo de manifiesto lo que considere errores de hecho o de derecho, omisiones, defectos, vicios o excesos, pues al proceder así cumple con los deberes de colaboración y de respeto a la justicia y al adversario, facilitando al tribunal de alzada el examen de la sentencia sometida a recurso y al adversario su contestación y sobre todo limita el ámbito de su reclamo..." (C.J.Salta, tomo 103: 1.069, in re: Ruiz Castellanos vs. Poder Ejecutivo Municipal, Expte. nº 27.772/05).

La expresión de agravios debe constituir una exposición jurídica que contenga un análisis serio, razonado y crítico de la sentencia apelada, para demostrar que es errónea, injusta o contraria a derecho no bastando a ese efecto, las apreciaciones meramente subjetivas que demuestren un enfoque diferente del otorgado por el juzgador. (C.J.Salta, expte. nº 26.894/04, tomo 102: 521, 27 de febrero de 2.006).

Es que no bastan las apreciaciones meramente subjetivas que demuestren un enfoque diferente al otorgado por el juzgador. Además, se reitera, la prueba contenida resulta totalmente adversa a las pretensiones de la demandada.

3) Las costas siguen la suerte de lo principal y de conformidad al artículo 67 del código procesal, se imponen a la vencida.

El Dr. Oscar Gustavo Koehle dijo: que por sus fundamentos y conclusiones, se adhiere al voto que antecede.

Por ello, LA SALA V DE LA CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL NO HACE LUGAR al recurso de apelación interpuesto a fs. 229 por la parte demandada en contra de la sentencia de fs. 225/228, por ello CONFIRMA la misma con COSTAS.

DISPONE se registre, notifique y baje.