Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL
Jurisdicción: Local — Provincia: Salta
Fecha: 2011-02-24


Salta, 24 de Febrero de 2011 ______ Y VISTOS: Estos autos caratulados: "MORALES BOLIVAR, Abraham vs. MARTINEZ, Claudio Fermín - Adquisición del dominio por prescripción" Expte. n° 221.928/08 del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Segunda Nominación del Distrito Judicial del Centro Expte n° CAM 325302/10 de esta Sala Tercera y, ___________________ _______________ C O N S I D E R A N D O ________________ ______ El Dr. Marcelo Ramón Domínguez, dijo: ______________________ ______ I) La sentencia de fs. 222/224, que rechaza la demanda de prescripción adquisitiva del dominio planteada por el actor respecto del inmueble matrícula 94.060 del Departamento Capital, es apelada a fs. 225 por su apoderado letrado, el Dr. Martín A. Moreno. Concedido el recurso a fs. 226 expresa agravios a fs. 246/251. Dice que la sentencia no tuvo en cuenta los elementos colectados en la causa de su parte, que prueban acabadamente la posesión continua durante más de veinte años. Así, el plano de mensura de fs. 5 pone de resalto la superficie construida, que importó darle al inmueble una fisonomía que carecía al momento en que el accionante se asentó en el lugar. Es que no sólo era un lote baldío, sino que carecía de los servicios de luz eléctrica, gas natural y agua corriente, que se encargó de gestionar, a punto tal que el servicio de luz eléctrica figura a nombre de la esposa del accionante desde el año 1.998. Se soslayó asimismo valorar el pago realizado por el actor de la suma de $ 2.200 por un crédito que tenía un tercero en contra del titular registral, que dio lugar a la traba de un embargo sobre el inmueble, estando próximo a ser subastado (v. fs. 117). Advierte que el titular registral ha sido declarado en rebeldía. En orden a la valoración que se hace en la sentencia sobre las constancias de pago de los servicios, no se ha tenido en cuenta que se efectuó de manera intercalada, abonando desde el año 1.996 y no en un solo pago, lo que demuestra que hizo típicos actos posesorios de conservación de la cosa a través del tiempo. Además, los servicios de energía eléctrica y agua corriente fueron habilitados por la cónyuge del actor. Por otra parte, las testimoniales rendidas en la causa coadyuvan a formar opinión sobre la procedencia de la demanda, pues prestaron declaración vecinos del actor quienes en suma y de manera coincidente, señalaron que éste siempre fue el dueño de la propiedad. Si tomamos en cuenta los dichos de María Graciela Ramos, que remonta el origen de la posesión del usucapiente al año 1.991, tendríamos que solo le faltaría un mes para llegar a los veinte años que se exige.______________ ______ Corrido traslado de la memoria al titular registral, no la contesta por lo que a fs. 260 se tiene por decaído el derecho dejado de usar de su parte, llamándose autos para sentencia a fs. 260, providencia firme.______________ ______ II) La usucapión es un modo de adquirir o perder el derecho real de propiedad basado exclusivamente en el hecho de la posesión de la cosa, por el término de ley, y con el ánimo de ser propietario de la misma. El título va a ser justamente la posesión misma. La institución no solamente cumple una importante función jurídica sino también económico-social, al estabilizar las relaciones de derecho, tornándolas inatacables por el transcurso del tiempo, y acuerda seguridad a quien hace producir a la cosa, a la par que castiga a quien abandonó lo suyo en detrimento del interés social.______________________ ______ El art. 24 de la Ley 14.159, modificada por Dcto. Ley 5756/58, determina la bilateralidad del contradictorio, en donde el usucapiente debe probar su posesión pública, pacífica, exclusiva, ininterrumpida y con ánimo de dueño, de su parte y/o sus antecesores. Al respecto debe tenerse presente que, conforme lo prescripto por el art. 4005 del Código Civil, el sucesor particular puede unir su posesión a la de su autor, si las dos son legales, a efecto del cómputo del plazo para prescribir. El inc. c) del art. 24 prevé que se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial. El inc. b) impone la exigencia de acompañar plano firmado por profesional competente que determine medidas, lindero y ubicación del inmueble, visado por la oficina técnica pertinente.__________________________________________________ ______ Asimismo cabe tener presente que la acción de usucapión es de naturaleza declarativa, pues quien la interpone no persigue el dominio del inmueble, al ya tenerlo por prescripción. Lo que busca el demandante es un título comprobatorio que perfeccione dicho dominio.___________________________ ______ Lo esencial entonces es el hecho de la posesión, por el plazo legal mínimo. La misma importa ocupación; de una u otra manera, la ocupación exige alguna mejora: construcciones, plantaciones, siembras, alambrados, etc. Al respecto, la posesión debe ser a título de dueño, en los términos del art. 2.351 del Código Civil que dice que habrá posesión de las cosas cuando alguna persona, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Para ello, entonces, será necesaria la conjunción de dos elementos fundamentales: el "corpus" y el "animus". El primero es el elemento material, como integrativo del poder o del señorío de la persona respecto de la cosa, que podría ser considerado como el conjunto de actos materiales exteriorizados por la detentación, utilización, transformación o disposición del derecho real poseído. No supone necesariamente un contacto continuo, siendo suficiente la exigencia de los actos normales acordes con la naturaleza de la cosa y del derecho. En suma y como lo sostiene Llambías (Código Civil Anotado, t. IV-A, Abeledo Perrot, Bs. As., 1981, pág. 70), es el poder físico, la potestad de hecho sobre la cosa, que se advierte cuando una persona la tiene bajo su poder, pero no se trata de una mera relación material, sino que supone una mínima voluntad, exigida por la ley, para que el hecho tenga consecuencia jurídica. Es que el solo contacto físico entre una persona y una cosa no denota el "corpus", pues es menester que esa relación física sea querida por quien tiene capacidad de quererla._____________________________________ ______ En cuanto al "animus", es el elemento intencional en cuya virtud se exige de parte del poseedor la voluntad de comportarse respecto de ella como si se tratase del propietario de la misma. Tal es el alcance que cabe atribuirle a la expresión "posesión" inserta en el texto de los arts. 3.999 y 4015 del Código Civil. El ánimo del dueño, cuya presencia sumada al corpus conduce a la posesión, implica el comportarse como lo haría el propietario, sin reconocer el derecho de propiedad en otro. Citándolo a Allende, Llambías (op. cit., t. IV-A pág. 71) sostiene que en tanto el comportamiento como propietario se refleja en la falta de reconocimiento de la propiedad en otro, por lo que cuando se reconoce tal calidad en un tercero, existe tenencia y no posesión.___________ ______ Está claro entonces que, para la procedencia de la prescripción adquisitiva, se exige en forma inexcusable por la ley la posesión del inmueble, pues la simple tenencia de una cosa no puede en modo alguno conducir a la adquisición de la misma por esta vía. El tenedor es, de acuerdo a la terminología utilizada por Vélez Sársfield, el representante de la posesión del propietario._____________________________________________________ ______ Vinculado con el tema, Peña Guzmán (Derecho Civil, Derechos Reales, t. II, pág. 249) expone que no debe ser confundida la posesión que conduce a la adquisición del dominio por prescripción, con los actos llamados de simple facultad o de mera tolerancia, cuestión ésta analizada por Lafaille (Derechos Reales, t. I, pág. 586 y ss.) quien concluye que tales actos envuelven en sí mismos una conducta pasiva por la que se permite en forma voluntaria, por razones de buena vecindad, o con ánimo de favorecer a otro, la ocupación, no siendo viable que en tal caso pueda ser invocada para hacer adquirir el dominio (CApel.CC. Salta, Sala III, año 2005, f° 912)._____________________________ ______ Ha sostenido la Corte Federal que debido al carácter excepcional que reviste la adquisición del dominio por el medio previsto en el art. 2.524, inc. 7°, del Código Civil (art. 4.015 del mismo), la realización de los actos comprendidos en su art. 2.373 y el constante ejercicio de esa posesión, debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente. Para la adquisición del dominio por usucapión no basta que se acredite un relativo desinterés por el inmueble por parte de la demandada, sino que es necesaria la cabal demostración de los actos posesorios realizados por quien pretende usucapir (C.S.J., Fallos, 300-651; CApel.CC. Salta, Sala III, 13-8-04, Alavila vs. González, tomo año 2004, f° 735)._____ _____ Tanto el corpus como el animus domini, en su extensión legal, pueden ser acreditados por "toda clase de pruebas, con la sola limitación que el fallo no puede basarse exclusivamente en la testimonial" (art. 1° inc. c, del Decreto Ley 5756/58, modificatorio de la Ley 14.159; CJSalta, Sala III, tomo 19, año 1974, f° 552; CApel.CC.Salta, Sala III, año 1994, f° 661; íd. íd., año 2000, f° 399).__ ______ Y en cuanto a los medios de prueba de que puede valerse el pretenso usucapiente, es dable reparar que la jurisprudencia nacional entendió que los pagos de barrido, limpieza y contribución territorial, así como los de Obras Sanitarias de la Nación, merecen ser interpretados positivamente, ya que si tradicionalmente la posesión se prueba con el "corpus" que consiste en los llamados actos posesorios mencionados en el art. 2.384 del Código Civil, no deja de tener lógica que se considere como prueba del "animus" específicamente la posesión de recibos de impuestos que se refieren al fundo en forma especial y ello porque es poco factible que alguien que no se sienta poseedor de la cosa, se allane a pagar contribuciones impuestas por el Estado. O si se quiere, porque sólo el propietario, o quien se sienta con ánimo de tal, realice erogaciones que no le traen aparejado un beneficio directo, sino que impide la ejecución forzada por vía de apremio de la cosa poseída._________________________________________ ______ III) Luego de delineado el encuadre jurídico del caso que nos convoca me anticipo a señalar que sin dudas el recurso debe prosperar en tanto el actor ha probado de manera más que suficiente los recaudos legales. ____________ ______ No es un dato menor poner énfasis en primer lugar en la situación de rebeldía en que se encuentra el titular del predio, quien después de varios intentos de notificación de la demanda enderezada en su contra, pudo ser notificado personalmente de la misma, suscribiendo la diligencia librada a tal efecto (ver fs. 163)._____ ______ Es oportuno recordar que la declaración de rebeldía no alterará la secuela regular del proceso, debiendo la sentencia ser pronunciada según el mérito de la causa y lo establecido en el art. 356 inc. 1° del Código Procesal. En caso de duda, la rebeldía declarada y firme constituirá presunción de verdad de los hechos lícitos afirmados por quien obtuvo la declaración. Es decir, que si bien la incontestación del demandado no importa indefensión, toda vez que el Juez está obligado a analizar los hechos, a meritar la prueba aportada, y aplicar las normas jurídicas que el caso exige (CApel CC. Salta, Sala II, año 1983, f° 757/758), debe tenerse presente que la declaración de rebeldía no altera sustancialmente las reglas relativas a la distribución de la carga de la prueba, por lo que si el demandado se abstuvo de comparecer, ha de entenderse que no ha cooperado en el esclarecimiento de la verdad de los hechos lícitos afirmados por el actor; de allí la presunción de verdad que consagra el segundo párrafo in fine del art. 60 del Código Procesal (Palacio: Derecho Procesal Civil, t. IV, pág. 204). Asimismo cabe tener en cuenta lo dispuesto por el art. 356 inc. 1° del Código Procesal en cuanto que debe tenerse por reconocida o recibida a la documentación aportada con la demanda (CApel.CC.Salta, Sala III, año 2002, f° 812). ________________ ______ Está claro entonces que las partes no están obligadas, sino que les asiste el derecho de actuar en el proceso para la defensa de sus intereses; por eso, su inactividad no conlleva a que se le prive del amparo de la justicia, ni que se le atribuyan al actor otros derechos de los que pruebe tener (Alsina: Tratado, 2da. Ed., t. V, pág. 579). Como corolario, podemos decir entonces que podrá estimarse la rebeldía del demandado como reconocimiento de la verdad de lo afirmado por el actor, en virtud del amplio poder de valoración de los hechos que la ley confiere, según el mérito de la causa (C.2ª., Sala III, La Plata, en J.A. 1975-27, pág. 519 citado por Morello y otros en Códigos Procesales Comentados, Ed. 1975, T.II-B, pág. 25). En suma son las circunstancias particulares que muestra el juicio las que permitirán acordar o no a la rebeldía los efectos de una presunción de la verdad de los hechos lícitos expuestos por quien obtuvo la declaración. Pero también se ha sostenido que si bien en principio la declaración de rebeldía no altera sustancialmente las reglas relativas a la distribución de la carga de la prueba, no sería justo que, cuando la aplicación de esas reglas fuere insuficiente para producir un completo convencimiento judicial, esa circunstancia redundare en perjuicio de la parte diligente y beneficiara correlativamente a quien, por su incomparecencia, se abstuvo de cooperar en el esclarecimiento de la verdad de los hechos afirmados en la demanda (CApel.CC. Salta, Sala I, año 1990, pág. 84; íd. Sala III- año 1999, pág. 3; íd. íd. año 2000 pág.934; íd. íd. año 2004, f° 785; id. id. año 2005, pág. 593)._________________ ______ Lo expuesto sobre la rebeldía se potencia en este tipo de procesos, pues el titular registral debe saber que, de prosperar la pretensión, el pretenso usucapiente logrará la consolidación del derecho que la posesión invocada le otorga, operando un desplazamiento de la titularidad del dominio.__________ _____ IV) Ello sentado, es dable reparar que la prueba colectada es más que suficiente para la acreditación de la posesión animus domini por un término que supera el mínimo legal. En efecto, debe tenerse en cuenta que adjuntó el actor 83 boletas de pago de los servicios de luz y agua corriente que en la Provincia centraliza la empresa Edesa S.A., siendo la más antigua la del año 1998, cuanto asimismo, constancias de abono del impuesto inmobiliario desde el año 1996. Y el plano de mensura glosado a fs. 5, permite apreciar que en el predio se ha construido una casa habitación, en donde habita el actor con su mujer Roberta Socaza (a nombre de quien figuran las boletas de luz) y los seis hijos de la pareja, según confirma el informe policial de fs. 205, en donde se da cuenta que los vecinos tiene un buen concepto de la familia.____________ _____ Es oportuno reparar sobre la cuestión que la Ley 14.159, no exige que existan documentos que hagan a todo el plazo de la prescripción (CNCiv. Sala B, L.L., 1981-A, 51 -JL, 980-3-224). De todas maneras, debe entenderse que el pago de tributos tiene un valor meramente complementario de otras probanzas para acreditar los actos posesorios (SC Buenos Aires, S.P. L.L., 981-358 (573­SP), DJBA, 116-349). ________________________________ _____ Asimismo, cabe reflexionar que quien construye, amplía y repara una vivienda, en donde se ha emplazado con su grupo familiar, está realizando típicos actos posesorios; y si a más lo hace ante la tolerancia y pasividad del titular registral, que nada dice ni objeta esas tareas, está concretando un obrar tendente a consolidar el dominio de la cosa ocupada.________________________________ _____ En su escueta fundamentación del rechazo de la demanda, alude el señor Juez de la causa a los dichos de una de los testigos, pero a mi entender no los analiza en su integralidad, toda vez que la vecina María Graciela Ramos (fs. 200) señala que cuando ella fue a vivir al barrio el actor ya estaba allí, de modo que no puede tomarse como fecha de inicio de la posesión denunciada el año 1991, sino que en ese año ha de entenderse que fue ella quien se afincó en la cuadra. Una interpretación contraria estaría desprovista de toda lógica. Y es relevante además lo que dice en cuanto que en sus orígenes se trataba de una morada precaria, y que con el tiempo el señor Abraham fue haciéndole modificaciones y nuevas construcciones._____________________________ _____ Y si alguna duda podría quedar de la valoración de la prueba testimonial, la disipa Adrián Segura, quien ratifica que cuando fue al barrio, ya estaba el actor viviendo en la casa materia del juicio.__________________ _____ Otro acto posesorio es el pago del crédito que diera génesis al embargo que gravaba el inmueble, próximo a ser subastado. En tal sentido, la Dirección General de Inmuebles, da cuenta que el mismo fue cancelado (ver fs. 198).___ _____ Voto entonces por la admisión del recurso. Con costas por el orden causado, dado que el titular registral no ha replicado la pretensión ni ha rebatido los agravios, demostrando con su silencio un total desinterés con la suerte del litigio, de modo que no puede ser considerado como parte vencida en los términos del art. 67 del Código Procesal.________________________ ______ El Dr. Guillermo Félix Díaz, dijo: ____________________________ ______ Que, por sus fundamentos, adhiere al voto del Dr. Domínguez.______ ______ Por lo que resulta del acuerdo al que se arriba, __________________ ______ LA SALA TERCERA DE LA CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL ______ I) HACE LUGAR al recurso de apelación deducido por el actor a fs. 225. En su mérito, REVOCA la sentencia de fs. 222/224 y ACOGE la demanda de fs. 106/109, DECLARANDO ADQUIRIDO por posesión veinteñal de parte del actor Abraham Morales Bolívar, el inmueble matrícula 94.060 - Sección J - Manzana 348b - Parcela 22 del Departamento Capital. COSTAS del proceso, en ambas instancias, por el orden causado._________ _____ II) CÓPIESE, regístrese, notifíquese y BAJE.