Derechos reales, dominio, nulidad de sentencia, plano de mensura, actos posesorios, conservación de la posesión, prescripción adquisitiva
Materia: CIVIL-COMERCIAL
Carátula: POCA, Héctor Ramón c/ MARINI, Andrés y otro s/ ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR PRESCRIPCION
Jurisdicción: Local — Provincia: Salta
Fecha: 2008-02-05

Cuando el planteo nulificatorio del fallo expresado por la apelante, se fundamenta en la ausencia de análisis del material probatorio. En efecto el requisito del plano especial de mensura del art. 25 de la ley 14.159 es una exigencia ineludible para la procedencia de la acción en tanto conlleva la regulación especial y rigurosa que para la demanda se determine en la ley a fin de cumplir con el recaudo de individualización de la cosa demandada designándola con toda exactitud (art. 330 inc. 3, CPCC; CApelCCSalta, sala IV, t. XVIII, f° 138 y 766; t. XXIII, f° 103, entre otros). Y esta condición es de apreciación más rigurosa aún si, se trata de obtener la matriculación del dominio adquirido por usucapión sobre un inmueble que es una fracción de un inmueble matriculado en mayor extensión, del cual se procura desmembrarlo. El art. 12 de la ley 17.801 reza que el asiento de matriculación debe indicar la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa identificación.

Esto resulta esencial por cuanto siendo el inmueble el elemento principal, el soporte de la base real del sistema, la descripción exhaustiva de la cosa es imprescindible.

Más aún, se ha dicho que para que exista el inmueble como cosa susceptible de derechos, es pleno el momento de su nacimiento, a través de un plano generador (Ormaechea, en Código Civil Comentado- Derechos Reales, dirigido por Claudio M. Kiper, t. III, p. 726).

La ley 5148 de la Provincia de Salta, reglamentaria en jurisdicción local de la ley 17.801, establece que cuando el inmueble no se encuentra matriculado en el Registro, podrá ser incorporado mediante la inscripción de su dominio actual, previa presentación del plano de mensura del inmueble aprobado (art. 15), además de la sentencia judicial -en su caso- que disponga la inscripción del dominio a nombre del peticionante (art. 16).

Está claro que una sentencia que declara la adquisición por prescripción del dominio de un inmueble no identificado debidamente por el plano especial de mensura no puede generar la matriculación de un inmueble y, en nuestro sistema real, resulta de cumplimiento imposible.

El plano de mensura tiene que confeccionarse especialmente para el juicio de que se trate, a fin de individualizar el inmueble, determinando con exactitud la superficie poseída, sus medidas y linderos, de modo que haya coincidencia entre el bien en su aspecto físico y el título que surja de la eventual sentencia a dictarse (Fenochietto-Arazi, "Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, comentado y concordado con el Código Procesal Civil y Comercial de la Pcia. de Bs. As.", t. III, p. 663).

Siendo así, la falta de coincidencia entre el objeto demandado (individualizado en el plano posesorio) y el efectivamente poseído según la sentencia, debió determinar no ya el progreso parcial de la demanda -que sería imposible cumplir- sino el rechazo de la misma (cf. C. Civ. y Com. Lomas de Zamora, sala I, 16/03/2006, publicado en LLBA 2006 (junio), p. 649, consultado en La Ley online).