Tribunal: CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES
Jurisdicción: Local — Provincia: Tucumán
Fecha: 2004-06-10


Autos: LARA JOSE LUIS C/ GAMBARTE MARTINA ARGENTINA Y OTRAS S/ X* AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA Expte: 7257/03 - SALA II San Miguel de Tucumán, 10 de junio de 2004.- Sentencia Nro. 247 Y VISTO :

El recurso de apelación deducido por Martina Argentina Gambarte, Cristina Francisca Lara y María Lucía Lara a fs. 186, y CONSIDERANDO:

La sentencia del 25-11-03 (fs. 177-178) resuelve hacer lugar a la acción de amparo a la tenencia en contra de Martina Argentina Gambarte, Cristina Francisca Lara y María Lucía Lara, con costas a los demandados vencidos.- Contra ella deducen recurso de apelación las accionadas expresando agravios a fs. 192-193, contestados a fs. 196 y vta..- Luego de transcribir diversos párrafos de la sentencia recurrida, las apelantes sostienen que el Juzgado fija una posición errónea y equivocada en la sentencia pues justificaría que el actor, Sr. José Luis Lara es poseedor del inmueble ubicado en Ayacucho n° 301 , esq. Las Piedras de ésta ciudad, sin valorar y tener en cuenta de que el actor sólo detenta el uso y el goce del inmueble el virtud de un contrato de locación efectuado con su madre, la Sra. Gambarte, por lo que mal podría el actor haber iniciado en los términos del art. 409 inc. 7° del C.P.C. una acción de amparo a la simple tenencia.

Que de la prueba instrumental adjuntada por su parte (contrato de locación ), surge que el accionante sólo detentaba el uso y goce de la cosa, pero nunca la posesión .

Que el hecho de que el actor haya adjuntado prueba instrumental que acredite ser titular del fondo de comercio (verdulería), no implica tener derecho a la posesión o tenencia del inmueble. Que de la prueba instrumental , inspección ocular y los testimonios vertidos por los testigos propuestos por su parte se desprende que la posesión del inmueble en cuestión era ejercida y continúa siendo por los demandados y no por el Sr. José Luis Lara.

Que no han turbado posesión alguna del Sr. José Luis Lara , ya que nunca la detentó por ocupar el inmueble en carácter de locatario. Que la sentencia causa gravamen irreparable a su parte por no haber valorado en forma exhaustiva toda la prueba presentada, por lo que resulta arbitraria y violatoria de sus derechos.- La acción de amparo intentada se encuentra receptada por el C.P. C. en su art. 409 in. 7°, amparo a la simple tenencia, sustituyéndose el vocablo posesión por el de tenencia, de manera que a través de este artículo se recepta regulando procesalmente para su aplicación la medida judicial del art. 2469 del C. Civil. Comprende la acción policial innominada de mantener contra actos de turbación que faculta el art. 2469 del C. Civil, que protege tanto a poseedores como tenedores de inmuebles, destinada a evitar las medidas de hecho , como afirma Mariani de Vidal , Curso de Derechos Reales , t. 1, p.178/9, "queda protegida contra los actos de turbación, cualquier clase de posesión: legítima o legitima, de buena, fe, no viciosa o con vicios, sin otra exigencia que la posesión, ampliada a la tenencia y el acto de turbación".- Se buscó y dió una solución practica a la relación posesoria, brindándose una acción judicial con absoluta independencia del título que pudiera existir para justificar esa posesión o tenencia, y ello para el caso de que el poseedor o tenedor no hubieren ejercido por cualquier motivo o causa, el derecho a la defensa privada reglamentada en el art. 2470 del C. Civil .

Con esta medida se busca restablecer las cosas al estado anterior al de los hechos denunciados , colocando la relación posesoria al estado que tenía antes de la turbación. Se trata de una acción de tipo policial destinada a evitar las vías de hecho.

Los demandados alegan que el Sr. José Luis Lara era locatario del inmueble ubicado en calle Ayacucho n° 301 , esq. Las Piedras de ésta ciudad, adjuntando un contrato de locación.- En consecuencia se encontraba en el uso y goce del inmueble en cuestión y era obligación del locador mantener al locatario en el goce pacífico de la cosa durante el tiempo de la locación, debiendo abstenerse de impedir o restringir a su ejercicio (art. 1515 Cód. Civil).- Reconocida la calidad de inquilino del actor por los demandados, quienes alegan además que adeudaba alquileres , resulta que el mismo tiene legitimación para ejercitar la acción de amparo a la tenencia para hacer cesar una restricción a su derecho, restableciendo la situación existente al momento de la turbación (art. 409 inc. 7° del C.P.C.).- En cuanto a la valoración de la prueba hecha por la juez A-quo es correcta, analizó las obrantes, y los dichos de los testigos tanto del actor, como de los demandados, - contrariamente a lo afirmado por los recurrentes-, quienes tampoco hacen una crítica concreta y pormenorizada, sino simples afirmaciones generales que trasuntan su disconformidad con lo resuelto, sin refutar los argumentos sobre la admisión de la tacha a los testigos de su parte Nélida Silvia Vildoza y Julio César Noriella, ni sobre los dichos de Heraldo Rubén Moreira, concluyendo la sentenciante que no se hace lugar a la tacha en su contra, pero su testimonio no aporta ninguna revelación que "conlleve a sostener a los demandados como portadores de la verdad" (fs. 178).- Consideramos que con el contrato de locación , los dichos de los testigos Blanca Elena Totongi, María Manso de Vionet y Julia Isabel Frías (fs. 109, 111 y 112) y la inspección ocular de fs. 127, en donde consta que en el n° 301 de Ayacucho existe una verdulería, un baño, una puerta clausurada y otra puerta cerrada con ladrillo y mezcla (fs. 127), y los propios dichos de la demandada al contestar demanda y relatar la situación familiar a fs. 96 segundo párrafo: " Nadie rompió pared alguna; lo que se hizo es una abertura (cabe aclarar que del inmueble que nosotros habitamos), atento a que mi hermana menor se casó y están viviendo desde el 03 de Julio del año en curso, con su marido y comparten la misma habitación con mi madre (como se lo probará en su oportunidad procesal ). S.S. entenderá que por una cuestión de |Autos: LARA JOSE LUIS C/ GAMBARTE MARTINA ARGENTINA Y OTRAS S/ X* AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA Expte: 7257/03 - SALA II -2- salud mental y de intimidad se imponía que mi hermana menor y su esposo duerman en una habitación propia", han quedado acreditados los actos de turbación realizados (cerramiento de la puerta), en el inmueble locado por el actor .- Por ello el locatario Sr. José Luis Lara se encuentra legitimado para ejercitar la acción de amparo para hacer cesar la turbación, restableciendo la situación existente al tiempo del hecho, evitando el ejercicio de la justicia por mano propia, intolerable en un estado de derecho .- "Es que la restricción injusta de un derecho constitucional justo implica naturalmente una injusticia y ello obliga a instrumentar un proceso útil que la subsane lo mas ágilmente posible".... Sagues, Nestor P. Acción de Amparo-pag. 584. En igual sentido se pronunció esta Sala en sentencia n° 500 del 12-12-01 "Conde Chuquimia Rene c/Establecimiento Persia S.A. s/Amparo" y sentencia n° 316 del 04-09-00 "Molina Manuel M. C/Guala de García s/Amparo".- Por ello, siendo las costas a cargo de los demandados vencidos (art. 106, 108 del C.P.C.), se RESUELVE NO HACER LUGAR , con costas , al recurso de apelación deducido por Martina Argentina Gambarte, Cristina Francisca Lara y María Lucía Lara contra la sentencia del 25-11-03 (fs. 177-178).- HAGASE SABER ANA LUCIA MANCA ARNALDO E. ALONSO