Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA
Jurisdicción: Local — Provincia: San Juan
Fecha: 2008-09-23


L. DE S. Tº 101, Fº 166/168 En la ciudad de San Juan, a 23 días del mes de setiembre del año dos mil ocho, reunidos en la SALA PRIMERA DE LA CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL Y MINERÍA, el señor Presidente DR. GILBERTO A. RIVEROS, y los señores Vocales DRES. PASCUAL E. ALFERILLO y CARLOS E. FERREIRA BUSTOS, a fin de conocer del recurso de apelación que se interpusiera contra la sentencia recaída en autos N° 19.596 (82.289 - 1º CIVIL) caratulados "CASTILLO, FELIZA GRACIELA - POSESIÓN VEINTEAÑAL", dictada en fecha veintinueve del mes de noviembre del año dos mil siete, obrante a fs. 74-76, de estos autos originarios del Primer Juzgado en lo Civil, Comercial y Minería, recurso que una vez concedido tuviera debida sustanciación en la alzada, fijadas ulteriormente las cuestiones a considerar en el orden que sigue:

1ra. CUESTIÓN: ¿Es justa o adecuada a derecho la sentencia venida en recurso? 2da. CUESTIÓN: En su caso, ¿qué pronunciamiento corresponde en definitiva? 1ra. CUESTIÓN: El Dr. PASCUAL E. ALFERILLO, dijo:

Vienen los presentes autos a estudio por apelación que deduce la actora contra la sentencia del 29-11-07 (fs. 74-76) que dispone rechazar la demanda de prescripción adquisitiva promovida por la Sra. Feliza Graciela Castillo referente al inmueble ubicado en el departamento Calingasta, calle lateral al Cementerio s/n; Alto Verde, individualizado por plano de mensura nº 16/1849/04. Dijo en oportunidad de iniciar la acción que el inmueble no tiene antecedentes dominiales en la Dirección General de Catastro ni en el Reg. General Inmobiliario, y que lo ha poseído desde hace veinte años, con ánimus domini, en forma quieta, pública, pacífica e ininterrumpida, cuando era un terreno inculto al que niveló, y donde hizo plantaciones y una vivienda.

Luego de tramitar la causa, con citación a terceros interesados en el inmueble (fs. 18) e intervención de la Defensora Oficial, y producir pruebas, la juez sentencia que no se ha acreditado la existencia de actos posesorios por el tiempo que requiere la ley por lo que deniega la pretensión.

A fs. 79 se concede la apelación que interpone la Sra. Castillo la que es fundada a fs. 94, criticando que la juez no ha valorado la prueba. Los agravios son contestados por la Defensora Oficial a fs. 100.

Tratamiento del recurso:

Sin ingresar al análisis de los agravios propuestos observo que el trámite adolece de insuficiencia en la integración de litis que va a llevar a su invalidez para el fin propuesto por la actora.

Es que el artículo 24 inciso "a" de la ley 14.159 referida, precisamente a la "Prescripción Adquisitiva de Inmuebles", reza: "el juicio: tendrá carácter de contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular de dominio de acuerdo con las constancias de Catastro, Registro de propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble". Ello, porque "Es indudable que el destinatario de dicha demanda (adquisición del dominio inmobiliario o por prescripción) debe ser el propietario o quien figure inscripto como tal en el registro inmobiliario". (Areán, Beatriz "El proceso de usucapión", página 265), pues Es quien, de prosperar la acción perderá su derecho real de dominio sobre la cosa inmueble. El decreto ley 5756/58 agrega, además del titular registral, quien resulte titular del inmueble de acuerdo con las constancias de catastro o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble. Pero siempre hace referencia al propietario del fundo. Este es el mecanismo ideado normativa, jurisprudencial y doctrinariamente, para la integración de la litis en esta clase de juicio, que por expresa disposición legal tiene carácter de contencioso y contradictorio	En el caso especial, ha dicho la accionante en el escrito inicial, que el inmueble no tiene antecedentes dominiales en el Reg. General Inmobiliario ni en Catastro. Siendo así, conforme lo prescribe el art. 2.342 inc. 1º del Código Civil, la cosa pertenece al dominio particular del Estado.	"Son del dominio originario del Estado Nacional las tierras existentes en su jurisdicción que él, o sus antecesores, no hubieran enajenado, o los particulares no hubiesen adquirido por usucapión en contra de aquél." Fallos: Nación c/ Urdániz, Luis M. 01/01/56 T. 234. p. 457.

De tal suerte que es con dicho titular con quien debió mantenerse la contienda para cumplir con la ley especial nº 14.159 que en su art. 24 así lo exige.

El Estado, actuando como persona de derecho, debió ser convocado en el domicilio que corresponde, que es conocido. Siendo así, y siguiendo jurisprudencia de nuestro medio, concluimos que "Corresponde declarar la nulidad de todo lo actuado en el juicio de posesión veinteañal, si se demuestra que el titular de dominio, o sus herederos conocidos no fueron notificados en debida forma, sin diligenciar el juicio con quien resulte interesado,...." Expte. N 4107 "C/ Carrizo Chela - Posesión veinteañal." L.A. T II, F 373/375. 31/08/1998. SALA III. Cámara de apelaciones en lo civil comercial y minería. Magistrados: Moya, Moisés- Cuneo de García, Catalina - Caballero, Humberto.

En mérito de lo analizado propongo el rechazo del recurso de apelación, y declarar nulo el proceso. Costas a la actora.

El DR. PASCUAL E. ALFERILLO, dijo:

Por los fundamentos expresados por el Magistrado que me precede en el orden de votación, voto en sentido concordante.

El DR. CARLOS E. FERREIRA BUSTOS, dijo:

Por las mismas razones, voto en igual sentido.

2da. CUESTIÓN: El DR. GILBERTO A. RIVEROS, dijo:

En mérito a la votación que antecede corresponde: Rechazar el recurso de apelación, y declarar nulo el proceso. Costas a la actora.

Los DRES. PASCUAL E. ALFERILLO y CARLOS E. FERREIRA BUSTOS, dijeron:

Por iguales razones, votamos en el mismo sentido.

Por ello, y lo acordado precedentemente, SE RESUELVE:

Rechazar el recurso de apelación, y declarar nulo el proceso. Costas a la actora.

Protocolícese, notifíquese en debida forma, y previa reposición del sellado de ley, si correspondiere, bajen los autos al Juzgado de origen.