Acción, calificación de conducta
Materia: PENAL
Carátula: Tierras Fiscales Rurales c/ BURGOS, Blas Aníbal
Jurisdicción: Local — Provincia: Salta
Fecha: 2009-06-04

Analizando la plataforma fáctica de autos, pruebas y medidas practicadas puede destacarse que cuando los elementos mencionados no tipifican una conducta antijurídica teniendo en cuenta lo dicho ut supra, es posible decir que si fuera cierto que originariamente la posesión de un lote se tomó mediando violencia, amenazas, engaños, abuso de confianza o clandestinidad, el vicio con el que la adquirió se encuentra purgado a la fecha.

El tiempo en estos casos tiene la fuerza de tornar legítimo un actuar que en su orígenes no fue tal, motivos de orden público lo hacen posible frente a la falta de pretensiones particulares que presumen su conformidad; después de muchos años sin que se demuestre interés por un bien, el ordenamiento jurídico prefiere dar prioridad a aquella persona que le dio una utilidad, borrando la originaria carencia o insuficiencia de título.

Acudiendo al derecho civil en procura de precisar el elemento normativo de la figura penal de usurpación de propiedad y considerando la hipótesis de ilicitud, nos encontramos con el art. 3959 del Código Civil, donde se establece que "la prescripción de cosas poseídas por fuerza o por violencia, no comienza sino desde el día en que se hubiere purgado el vicio de la posesión".

Aunque la doctrina civilista no es unánime en el criterio para entender cuándo se purga el vicio, considero acertada aquélla que sostiene que ello ocurre al año de cesado el vicio, porque al cabo de ese tiempo prescribe la acción posesoria que le permitiría al despojado recuperar su posesión (art. 4038, C. Civ.).

En esta línea de pensamiento se ha dicho que "hay que tener en cuenta que al año de posesión -continua e ininterrumpida- el poseedor ya puede ejercer las acciones posesorias propiamente dichas para el caso de ser violada su propia posesión" (Papaño, Kiper, Dillon y Causse, "Derechos Reales", Depalma, 1993, Tomo I, pág. 77).	También es de tenerse en cuenta el instituto legal de la unión o suma de posesiones, el cual tendrá distintas previsiones conforme las posesiones a unirse sean de buena o mala fe y también si la sucesión fue a título universal o singular. En cuanto a esto y haciendo alusión a la denominada "prescripción corta" el Código Civil dispone que "el sucesor universal del poseedor del inmueble, aunque sea de mala fe, puede prescribir por diez años cuando su autor era de buena fe, y recíprocamente, no es admitida la prescripción en el caso contrario, a pesar de su buena fe personal" (art. 4004); pero esta última limitación (la de la mala fe del poseedor originario) no rige para el caso de la prescripción "larga", aquella se hace viable con el transcurso de veinte años de posesión ininterrumpida: "prescríbese también la propiedad de cosas inmuebles y demás derechos reales por la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título y buena fe por parte del poseedor" (art. 4015, C. Civ.).

Por eso se dice que "si el poseedor de buena fe une su posesión a la de su autor que era de mala fe, toda la posesión será de mala fe. Sin embargo, esto puede ser de utilidad para el poseedor de buena fe; en efecto: imaginemos que el causante de mala fe ha poseído por el término de 19 años; uniendo su posesión a la de éste, el poseedor de buena fe necesitará sólo un año más para adquirir el dominio por usucapión larga" (Mariana Mariani de Vidal, "Curso de Derechos Reales", Zavalía editor, 1988, Tomo I, pág. 116).