Tribunal: CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA
Jurisdicción: Local — Provincia: Chubut
Fecha: 2007-11-12


Comodoro Rivadavia, Doce de noviembre de 2007.	VISTOS Y CONSIDERANDO:

Estos autos caratulados: "A. Y G. H. c/V., H. A. y Otra s/ EJECUTIVO " Expte nro.14.959/05, venidos del Juzgado Letrado de Primera Instancia de Ejecución No. 1( Expte no. 1245/2005), por haber interpuesto la fiadora a fs. 178 recurso de apelación contra la sentencia de fs.170/175 que rechaza las excepciones de pago parcial y falta de legitimación subsumida en la de inhabilidad de título y, manda llevar adelante la ejecución por la suma de $ 23.400, más intereses.

En su memorial de fs. 180/196 vta. el recurrente, en forma previa, relata los antecedentes de la causa y transcribe íntegramente el fallo impugnado. Se agravia contra el decisorio dictado por lo que según su criterio consiste en una errónea consideración de la prueba y por ser la sentencia arbitraria. Sostiene que sólo se ha tenido en cuenta la prueba de la actora y no los recibos ofrecidos por su parte emitidos por la inmobiliaria R. , ni el acta de constatación adunada a la causa.

Alega que por la sentencia dictada se violan las disposiciones del artículo 1515 del CC. Afirma que del acta notarial agregada a la causa se comprueba que el locatario no se encontraba en la tenencia de la cosa. Insiste que no hay una valoración de la totalidad de la prueba.

Agrega que no se ha permitido a su parte producir toda la prueba ofrecida, limitando así su posibilidad de acreditar la fecha real de entrega del inmueble a los efectos de determinar los cánones locativos devengados. Agrega que no exigió recibo de la entrega de las llaves del inmueble al Sr. R. en dicho momento, porque se comprometió a entregarlo con posterioridad lo cual nunca ocurrió.

Reitera que del acta notarial de constatación de fecha 18 de julio de 2001, surge que el Sr. R. tenía las llaves del inmueble dado en locación. Invoca con cita de jurisprudencia que el abandono del inmueble se acreditó y por ello no pueden seguir devengándose alquileres hasta la fecha que reclama la actora.

Critica la sentencia por ser arbitraria, pues viola el principio de la sana crítica en la valoración integral de la prueba de autos. Aclara que la interposición de la acción de consignación judicial de llaves conforme la normativa del Cód. Civil es facultativa no obligatoria para el inquilino, a los fines de liberar de responsabilidad en el pago de alquileres. Hace reserva del caso federal.	De acuerdo a las constancias del presente, surge que a fs. 18, la actora interpone demanda por cobro de alquiles adeudados desde el mes de noviembre a diciembre de 2000 y de enero a marzo de 2001,contra H. A. V. ( locatario) y G. G. ( fiadora).

Demanda que amplía a fs. 39 por la suma de $ 23.400, más ajustes, actualizaciones e intereses. Denuncia en dicha ampliación que conforme surge del Expte no. 740/01 acordelado al presente, el inmueble fue recuperado con fecha 26 de diciembre de 2002.

A fs. 106, toma intervención por el demandado V. la Defensa Pública y contesta demanda sin oponer excepciones. A fs. 142, comparece la fiadora Sra G. G., contesta traslado, opone excepciones de pago parcial y falta de legitimación pasiva y/o inhabilidad de título. Ofrece prueba documental, testimonial e informativa.

A fs. 153 el actor contesta el traslado de las excepciones. A fs. 159 el tribunal dicta el proveído de apertura a prueba. Producida la misma, se dicta sentencia a fs. 170/175 la que rechaza las excepciones interpuestas por la fiadora y, manda llevar adelante la ejecución de alquileres por la suma de $ 23400 más intereses e impone costas.	Teniendo en cuenta los fundamentos del recurrente, cabe señalar que deben apartarse del juicio ejecutivo aquellas cuestiones o temas cuya correcta discusión y subsiguiente juzgamiento no puede realizarse por no estar contemplados en las correspondientes normas procesales, so pena en caso contrario de desnaturalizarlo con grave deterioro de la seguridad jurídica.

El fundamento y razón procesal de las restricciones a las defensas oponibles dentro del proceso ejecutivo se encuentran en el carácter formal de la cosa juzgada que en el proceso se alcanza.

Así se ha dicho por ejemplo que, la apertura a prueba de las excepciones en el juicio ejecutivo es facultad privativa del juzgador, quien puede en consecuencia prescindir válidamente de esta etapa procesal cuando considere que los elementos obrantes en la causa son suficientes para resolverlas sin necesidad de recurrir a ese arbitrio,( Conf: CNCom Sala A 25/02/1998.

La Ley 1999-C, 465, y 29/07/2004, 5. Y Sent. Definitiva nro.64/2005, de esta Sala ). Con relación a los medios de prueba, es el código procesal el que faculta al juez respecto de la determinación de la admisibilidad y procedencia de los medios probatorios ofrecidos por las partes, sin soslayar que en el caso específico, la limitación la impone la norma especial pues el pago sólo puede acreditarse mediante prueba documental, con exclusión de toda otra ( art 549 y 544 inc 6º del CPr. Palacio-Alvarado Velloso. " Cód Procesal Civil y Comercial de la Nación" Tomo 9º, págs.415. Ed. Rubinzal y Culzoni).

De la prueba ofrecida por el recurrente, surge que la misma excede el marco de estudio propio de la excepción de pago parcial interpuesta por su parte y del propio juicio ejecutivo, por lo que el magistrado acertadamente dicta la resolución de fs. 159/159 vta., en la que fundamenta el rechazo de los restantes medios de prueba ofrecidos conforme surge de sus considerandos.

Ahora bien, ante el planteo de la parte respecto al abandono de la vivienda por el inquilino y supuesta entrega del bien al locador, se ha dicho que la locación no cesa hasta la efectiva devolución de la cosa, quedando obligado al pago el locatario de los alquileres correspondientes a pesar de estar pendiente el juicio de desalojo o en los supuestos de abandono del inmueble por el inquilino atento las previsiones de los arts. 1578, 1582, 1562 inc 1º, 1564, 1622,y concordantes del CC, siendo exigibles los alquileres hasta tanto no se restituya la cosa dada en locación en el estado que corresponde. (Ver: Palacio-Alvarado Velloso. Ob Cit. Págs. 222 y ss.,).	Máxime en los supuestos como el presente, en el que fue preciso iniciar un juicio de desalojo ( Expte no. 1244/2005) que se tiene a la vista y ha sido ofrecido como prueba, donde surge a fs. 49 que con fecha 26 de diciembre de 2002, el locador pudo tomar posesión del inmueble y disponer del bien.

Del texto del acta de constatación agregada a fs. 141 que invoca la parte, surge que su finalidad conforme reza es: "a fin de constatar de visu el estado del mismo ( inmueble)...".

Es decir, se labró la misma al solo efecto de constatar el estado del bien dado en locación, no implicando lo constatado por sí mismo la entrega efectiva del inmueble ni habilita a presumir la conformidad de la locadora al respecto, atento que el señor R. presenció el acto como simple gestor, no surgiendo de autos estar autorizado para recibir el inmueble o ser administrador de la propiedad, dado que la única autorizada para ello y para recibir los pagos era la actora y locadora del bien, conforme surge del contrato de locación agregado a la causa y reconocido por las partes.

A mayor abundamiento, como con dicha prueba se pretende discutir la relación causal que vincularía a las partes y la forma como se desarrolló y resolvió la locación estando prohibido dentro del proceso ejecutivo la discusión del nexo causal, corresponde su rechazo asistiendo razón al juez de grado.

Por lo expuesto, se rechazan los agravios de la codemandada en este sentido.

Con relación a la prueba de la excepción de pago parcial invocado -la que solo puede acreditarse con documental- surge de las constancias de autos que sólo ha quedado acreditado el pago de $ 900,00 efectuado en el mes de enero de 2001, en la cuenta del Banco F. cuyo titular es la actora y así lo ha determinado el juez de grado.

No procede tener en cuenta los recibos que el recurrente invoca, pues los mismos no han sido extendidos por la actora sino por un tercero y además, conforme surge de la imputación efectuada en ello, los supuestos pagos no han sido en concepto de los alquileres reclamados en el presente.

Los agravios contra el fallo en crisis no alcanza a conmover los fundamentos del decisorio, no constituyendo una crítica razonada del mismo, por lo que corresponde el rechazo del recurso de apelación interpuesto por el demandado.

Costas de la Alzada, se imponen al apelante vencido por el principio objetivo de la derrota,( arts 68 y ss CPr). Los honorarios de los abogados intervinientes se regularán teniendo en cuenta la labor desarrollada, naturaleza del proceso, etapas cumplidas, monto del juicio y demás pautas orientadoras de la ley de aranceles ( arts. 6,7,8, 40, 47 de la ley 4335 t.o).	Por ello, la Sala A de la Cámara de Apelaciones de la Circunscripción Judicial de Comodoro Rivadavia,	R E S U E L V E:

1º) Rechazar el recurso de apelación interpuesto por la fiadora demandada a fs 178, y confirmar la sentencia de fs. 170/175.

2º) Costas de la Alzada al apelante vencido. Regular los honorarios profesionales correspondientes a esta instancia del Dr. G. I. R. en el 25 % de los que correspondiere a la primera instancia.

3º) Tener presente la reserva del caso federal de fs 196.

4º) Regístrese, Notifíquese, Devuélvase.

La presente sentencia es firmada por dos Jueces de Cámara en virtud de encontrarse en uso de licencia la doctora Silvia N. Alonso de Ariet y haber concordado en la solución del caso (arts. 1,2,3 y 5 Ley 4550 -modif. Ley 1130-).- Fdo:- Julio Antonio Alexandre Presidente-; Fernando Nahuelanca-Juez de Cámara -.-	REGISTRADA BAJO EL NRO. 182 AÑO 2007 DEL LIBRO DE SENTENCIAS INTERLOCUTORIAS