Tribunal: CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES
Jurisdicción: Local — Provincia: Tucumán
Fecha: 2004-05-12


Autos: ZELARAYAN MARIA CAROLINA C/ FANLO AMURICIO Y OTRO S/ DESALOJO (INC.ENTREGA ANTICIP. DE INMUEBLE PROM. POR EL ACTOR)- (Juzg. 4° Nom.).- Expte: 4049/02-i1 - SALA III San Miguel de Tucumán, 12 de mayo de 2004.- Sentencia Nro. 193 Y VISTO :

El recurso de apelación interpuesto en forma subsidiaria por la parte actora en contra de la providencia de fecha 19 de Diciembre de 2.003, y C O N S I D E R A N D O:

Que se agravia el recurrente en cuanto la providencia impugnada dispone que antes de materializarse la entrega anticipada del inmueble locado, ordenada por sentencia de fecha 8 de Agosto de 2.003, se de cumplimiento con los artículos 34 de la ley 6.059, 36 de la ley 5.480, se repongan derechos fiscales que se adeudaren, y pasen los autos a despacho para regular honorarios.

Al fundar la revocatoria, sostuvo el actor que la providencia no resulta ajustada a derecho, en primer lugar por que la conformidad prevista en el art. 36 de la ley 5.480 ya fue otorgada; en segundo lugar, por que el art. 34 de la ley 6.059 se refiere a los aportes previstos en el art. 27 inc. "c", que se encuentra cumplida mediante el deposito de $50,oo; en tercer lugar sostiene que es imposible supeditar el cumplimiento de la cautelar a la regulación de honorarios, que solo puede hacerse al finalizar el juicio, lo que significaría negar aplicación al art 423 bis del C.P.C..

Consideramos que asiste razón al recurrente.

La entrega anticipada prevista en el art. 423 bis del C.P.C. constituye una medida cautelar, que la moderna doctrina califica como cautela material o anticipatoria, cuyo objetivo apunta a la satisfacción inmediata y parcial, bajo ciertas condiciones, de la pretensión de fondo, sin perjuicio de su continuidad hasta la sentencia definitiva ( Jorge L. Kielmanovich: "Medidas Cautelares", pag 32).

El art. 423 bis enumera en forma expresa los requisitos a los que subordina la procedencia de la entrega: a) que el desalojo se reclame por las causales de tenencia precaria o intrusión, vencimiento del plazo locativo o falta de pago; b) que se encuentre trabada la litis; c) que el derecho invocado sea verosímil; d) caución real previa por eventuales daños y perjuicios.

El objetivo de la norma legal que comentamos no es asegurar el cumplimiento de la sentencia o evitar la alteración de un estado de cosas, sino satisfacer en forma anticipada la pretensión de fondo, siempre que se den las condiciones señaladas, y sin perjuicio de las resultas del juicio que debe continuar. /////// /////// Los artículos 36 de la ley 5.480 y 34 de la ley 6.059 persiguen la misma finalidad: asegurar la percepción de los honorarios del profesional de la parte no condenada en costas, y la realización de los aportes previsionales correspondientes. Esa es la razón por la cual ambas normas prohíben, antes de cumplirse los recaudos exigidos, todas las formas posibles de conclusión del proceso: cumplimiento de la sentencia, archivo, entrega de fondos, otorgamiento de testimonios, levantamiento de medidas cautelares etc..

Comentando la primera de las normas citadas, Brito-Cardozo de Jantzon sostienen que los supuestos mencionados por la ley son los únicos que pueden ser invocados para dar fundamentos a la prohibición legal, es decir que la enumeración es taxativa, y los casos deben ser interpretados restrictivamente ("Honorarios de Abogados y Procuradores" pag. 184) La exigencia del cumplimiento de los recaudos exigidos por las normas legales que comentamos se justifica cuando se trata del levantamiento de una medida cautelar, pero no cuando se persigue su cumplimiento o materialización como en éste caso. Ello es así, por que conforme a lo considerado, el fin perseguido es asegurar la percepción de los honorarios, que podría verse frustrada en el primero de los supuestos, no así en el segundo.

Por ello, R E S O L V E M O S:

HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la parte actora en contra de la providencia de fecha 19 de Diciembre de 2.003. En consecuencia, revocar la citada resolución, disponiéndose que el inferior proceda a dar cumplimiento con lo ordenado mediante sentencia de fecha 8 de Agosto de 2.003.- HAGASE SABER.- MARTA INÉS AGLIANO JUAN JOSÉ JORRAT.-