Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2010-12-30


SENT.INT. Nº: 18172-EXPTE. Nº: 27.983/ 08 (26.262) JUZGADO Nº: 31-SALA X AUTOS: "CORREA AIDA ESTHER C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LA RIOJA 1975 S/ DESPIDO" Buenos Aires, 30/12/2010 Y VISTOS:

El recurso de apelación deducido por la actora a fs. 110/113 contra la resolución dictada por el juez que precede a fs. 109.

A fs. 143/144 la demandada contestó agravios.

Y CONSIDERANDO:

El magistrado "a quo" desestimó la petición formuladas por la accionante a fs. 107/108, toda vez que consideró que el consorcio es una persona jurídica distinta de los miembros que la componen y que la pretensión de ejecutar a los titulares de las unidades funcionales que integran el consorcio demandado excede los límites subjetivos de la cosa juzgada y afecta el derecho constitucional de defensa en juicio habida cuenta que los mismos no fueron demandados ni condenados personalmente en autos.

En el contexto en que se planteó la cuestión debatida en esta instancia, el Tribunal entiende que es admisible el recurso interpuesto.

En efecto, sin desconocer el carácter de persona jurídica del consorcio, distinta a la de cada uno de sus componentes (conf. CNAT Fallo Plenario Nº 100 del 1/12/85 in re "Nogueira, José c/ Consorcio de Propietarios Tucumán 1639"), por aplicación del art. 8º de la ley 13.512 los propietarios tienen a su cargo, en proporción al valor de sus pisos o departamentos, las expensas para solventar el mantenimiento del edificio en común y responden por los gastos contraídos por el administrador o por los consorcistas en forma conjunta, pero no en forma solidaria, sino en proporción al valor de sus unidades funcionales (en similar sentido esta Sala X, expte. Nº28.465/99; SI 15.689 del 14/7/08 in re "Díaz Carlos Rodolfo c/ Consorcio de Propietarios del Edificio Pte. Uriburu 576/78/80 s/ despido").

Al respecto, y continuando con los lineamientos expuestos en el precedente citado si la recaudación de expensas comunes o el fondo de reserva del consorcio de propietarios resulta insuficiente para cubrir la deuda, los copropietarios tienen responsabilidad subsidiaria, previa exclusión de los bienes sociales (conf. art. 1713 Cód. Civil), respondiendo por ellos por partes iguales y sin perjuicio de repartir luego, en el orden interno, la deuda en la proporción asignada para el pago de las expensas comunes.

Por ello, teniendo en cuenta que el crédito de la accionante aún no ha podido ser satisfecho por resultar insuficiente el patrimonio del consorcio (fs. 71) ante las particulares circunstancias de la causa y la actitud asumida por quien estaba obligado a satisfacer el crédito de la Sra. Correa, el Tribunal estima que en base a los argumentos reseñados la petición de embargo de las unidades por la porción de deuda que les corresponda soportar conforme al art. 8º ya citado debe tener favorable recepción.

Consecuentemente, toda vez que la liquidación practicada a fs. 56/57 y 59 ha quedado consentida y firme, corresponde hacer lugar al embargo solicitado por la suma de $ 100.612,96 en concepto de capital e intereses con más la suma de $ 10.000 que se presupuesta para costas e intereses.

En virtud de lo hasta aquí expuesto, el Tribunal RESUELVE: 1) Dejar sin efecto la resolución de fs. 114 y en consecuencia revocar el pronunciamiento de fs. 109; 2) Decretar el embargo de las unidades por la porción de deuda que les corresponda soportar conforme al art. 8º de la ley 13.512, por la suma de PESOS CIEN MIL SEISCIENTOS DOCE CON NOVENTA Y SEIS CENTAVOS ($100.612,96) en concepto de capital con más acrecidos en PESOS DIEZ MIL ($10.000); 3) Costas de la incidencia a cargo de la demandada (art. 71 C.P.C.C.N), a cuyo efecto se regulan los honorarios de la representación y patrocinio letrado de la parte actora y demandada en las respectivas sumas de $ .. y $... (art. 38 L.O.).

Se deja constancia que la tercera vocalía se encuentra vacante (art. 109 R.J.N.). Cópiese, regístrese, notifíquese y oportunamente devuélvase.

ANTE MI: M.I.