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Resolución del contrato, venta de inmuebles fraccionados en lotes, acueductos, intereses, valor del bien
Materia: CIVIL-RECURSOS NATURALES
Carátula: Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/ Ordinario por daños y perjuicios
Jurisdicción: Local — Provincia: Jujuy
Fecha: 2023-06-08

La resolución del contrato por incumplimiento y -en consecuencia- la devolución del valor actual de los lotes procede conforme lo autorizaba el art. 1024 del C.C., como así también actualmente lo autoriza el art. 1090 del CCyCN, facultad que al ampliar la demanda ya se encontraba vigente. Los lotes que compraron los actores no son aptos para el fin que tuvieron en vista, es decir construir su hogar, ya que por debajo de los terrenos pasa un acueducto, un caño maestro, que conforme lo puntualizó el perito geólogo en su informe no se puede construir sobre éste toda vez que no solo, por las características del suelo, puede derrumbarse (colapsar) sino que se corre peligro que por el peso de la misma construcción se rompa o quiebre el caño que alimenta de agua a la ciudad. Esta circunstancia, independientemente que hayan o no tenido responsabilidad alguna, impone en caso de resolución del contrato por incumplimiento que los vendedores entreguen el valor de los terrenos más intereses (arts. 1052 y 1054 del C.C.); decidir lo contrario importaría un enriquecimiento sin causa a favor de los vendedores, quienes -en definitiva- podrán oportunamente ejercitar las acciones en contra del Estado Provincial que estimen corresponder para lograr la reparación de los daños que pudieran haberles causado la falta de registración de la servidumbre de acueducto y aprobación del loteo.
Instrumentos privados, carga de la prueba
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: OFICIO LEY 22.172 EN J: FINSUR CIA. FINC. S.A. c/ ALDO ROBERTO CRUSATE Y OTRO s/ Ejecución Prendaria Secuestro (LIBRO: A128 - 069)
Jurisdicción: Local — Provincia: Mendoza
Fecha: 1993-03-24

Reconocida en la especie la autenticidad del documento individualizado en autos, pero no la del agregado insertado con posterioridad a las firmas, conserva plena vigencia la claúsula sin el añadido si no se ha demostrado la validez de la alteración, o sea, que es legítimo por haber integrado el acuerdo de voluntades concertado por las partes.-
Código penal, régimen penal cambiario, interpretación de la ley
Materia: CIVIL-PENAL
Carátula: Romfioc SRL c/  s/ preso inf. ley. 19.359
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2014-10-28

Las disposiciones generales del Código Penal son aplicables a las infracciones cambiarias de la ley 19.359, en tanto no se advierte incompatibilidad entre unas y otras. (Del dictamen de la Procuración General al que la Corte remite)
Preclusión, orden público, expresión de agravios
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Basaez, Luis c/ Miguel Valdivieso s/ Daños y Perjuicios (LIBRO: A138 - 172)
Jurisdicción: Local — Provincia: Mendoza
Fecha: 1996-09-16

En el caso de autos se ha perdido la facultad procesal de expresar agravios al no haberse observado un término perentorio; y siendo la preclusión de orden público, persiguiéndose con ella que no se prolongue indefinidamente la duración de los procesos, no puede la voluntad de las partes reabrir una fase cerrada dentro de la cual debió cumplirse la actividad procesal de fundamentar la apelación. Algo similar ocurre, v.gr., cuando no siendo legalmente procedente la prueba en la Alzada, ella no se admite aún mediando conformidad de partes (ver nota art. 138 del C.P.C.), dado que las reglas que gobiernan la materia también son de orden público.
Recurso de revisión (procesal), sentencia firme, principio de contradicción
Materia: PENAL-PROCESAL
Carátula: Juarez, Orlando Aparicio
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2001-09-28

El recurso de revisión resulta apto para remover una decisión firme, cuando se apoya en la norma contenida en el art. 479, inc. 1° del código ritual requiere que los hechos establecidos como fundamento de la sentencia de condena sean inconciliables con los establecidos en otra sentencia penal irrevocable, lo que significa que las dos declaraciones no pueden coexistir según el principio de contradicción, de manera que la verdad de una excluye la verdad de la otra. La inconciliabilidad se presenta cuando las conclusiones de hecho establecidas en la sentencia impugnada contrastan ostensiblemente con ese mismo tipo de conclusiones fijadas en otra sentencia penal firme. La inconciliabilidad entraña la absoluta imposibilidad de que coexistan ambas conclusiones fácticas, de modo que una no pueda estar en presencia de la otra sin riesgo de afectar el principio de contradicción, aquélla no se configura cuando el contraste no aparece entre aspectos de detalle o marginales. (Voto del Dr. Hornos -en mayoría-).
Acción reivindicatoria, frutos
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Silva, Antonio María c/ Grego, José Angel y otra s/ Reivindicación
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1990-11-20

Tratándose el bien reivindicado de un fundo urbano edificado, cuyo alquiler es corriente (arts. 2424 y 2439, C.C.), la sola privación del uso del mismo supone la existencia de frutos, lo que por ser un hecho notorio no requiere la producción de prueba al respecto.
Autoría mediata, delitos cometidos durante actividades antisubversivas
Materia: PENAL
Carátula: Pla, Carlos Esteban y otros #INSTANCIA: C #TIPO_TRIBUNAL: NP s/ recurso de casación
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2011-05-02

El Comandante militar que cumplió funciones durante la dictadura militar es autor mediato de los delitos de privación ilegítima de la libertad agravada, imposición de tormentos agravada y homicidio doblemente agravado, pues poseía una posición preponderante dentro de la estructura militar de la subzona en la lucha contra la subversión, tenía bajo control operacional a los integrantes de la policía de la provincia y del grupo de tareas que cometieron de propia mano tales ilícitos y fue él quien emitió las órdenes que fueron indefectiblemente cumplidas por sus subordinados y controló de manera directa su ejecución.
Recurso de inconstitucionalidad, cuestión no constitucional, cuestiones procesales, sentencia suficientemente fundada, subasta
Materia: CONSTITUCIONAL-PROCESAL
Carátula: Albertengo, Elena Juana Guadalupe s/ Queja por denegación del Recurso de Inconstitucionalidad. Concurso   preventivo. Hoy quiebra (Expte CSJ Nº 738-98)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 1999-05-12

No cabe hacer lugar a la queja interpuesta contra el proveído que rechazó la reposición y denegó la apelación y nulidad articuladas en subsidio, si el criterio denegatorio del a quo se ajusta a derecho, en la medida en que el interesado en vez de echar mano al trámite legalmente previsto para oponerse al acta de subasta -impugnación que hubiera debido tramitar por vía incidental de nulidad ante el mismo tribunal a quo- plantea directamente apelación y nulidad, recursos que acertadamente son rechazados por el a quo en función de su notoria improcedencia.
Notificación automática, notificación por nota, plazos procesales
Materia: SEGURIDAD SOCIAL
Carátula: FLORES, FEDERICO c/ AKTIVA  S.A. s/ DAÑOS
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1994-03-21

Las constancias dejadas en el libro de asistencia, si bien son suspensivas e interruptivas de los términos que se inician en los casos de notificación por ministerio de ley, sólo tienen efecto de postergar la notificación para el día en que la misma se efectúa, salvo para el supuesto en que se materialicen en forma sucesiva e ininterrumpida.
Libertad condicional, autorización para viajar, vencimiento del plazo
Materia: PENAL
Carátula: LOPEZ MALVERDE s/ LIBERTAD CONDICIONAL
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1982-07-13

El permiso que oportunamente se concediese al condenado para ausentarse del país ha vencido y no se hace posible su renovación, pues de concretarse ello significaría virtualmente la autorización de residencia permanente en país extranjero, de lo que devendría la falta de todo control sobre las condiciones compromisorias a que quedó obligado el condenado por lo dispuesto en el art. 13 del Código Penal.
Servidumbre de electroducto, actualización monetaria
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Fisco de la Pcia. de Bs. As. c/ Casa Bernabe S.C.A. s/ Servid. de electroducto
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1991-05-21

Si el pago de la indemnización necesariamente debe producirse en una fecha posterior a la del 1º de abril de 1991, resulta abstracto expedirse si durante los 45 días que el art. 21 de la ley 8398 concede para el pago de aquélla debe o no computarse la depreciación monetaria porque el art. 8 de la ley 23928 prohíbe las actualizaciones a partir de aquella fecha.
Otorgamiento del beneficio, prestaciones básicas para personas con discapacidad
Materia: SEGURIDAD SOCIAL
Carátula: Silva, Lorenza Amanda c/ A.N.Se.S. s/ prestaciones varias
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2019-02-14

En relación al plazo de cumplimiento de la sentencia y, siendo que en el caso se trata de la concesión de un beneficio, considero que el organismo deberá cumplir con este pronunciamiento dentro del plazo de 30 días, resultando inaplicable en la especie lo dispuesto por el art. 22 de la ley 24.463 modificado por el art. 2 de la ley 26.153.
Abuso sexual calificado por acceso carnal, prisión preventiva, ley más favorable, fundamentación de sentencias
Materia: PENAL
Carátula: Alarcón, Juan s/ Recurso de Casación
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2015-03-16

Debe descartarse la alegación del beneficio del art. 3 CPPN si, a partir de los elementos producidos en el juicio, el tribunal alcanzó el grado de certeza requerido para la sentencia.

Está debidamente fundada la condena por el delito de abuso sexual con acceso carnal pues si bien el imputado acordó telefónicamente un encuentro sexual en su lugar de residencia al que concurrió la víctima, quien ofrecía servicios sexuales, el conjunto de elementos probatorios da por acreditado durante el debate que el imputado, mediante violencia, penetró vaginal y bucalmente a la víctima, actuando con voluntad y conocimiento de lo que hacía. (Dres. Ledesma, David y Slokar).
Concursos, fuero de atracción
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Morando Mario c/ Giacri Antonio s/ Ejecución hipotecaria
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1997-04-17

Si bien la ley 24522 contiene una disposición de carácter general en el inciso "1" del art. 21 que pareciera predicar dicho efecto respecto de todas las causas sin discriminación alguna, el inciso "2" del mismo art. cita las excepciones al fuero de atracción, entre los cuales menciona a los juicios de ejecución de garantía real, respecto de los cuales expresa que se suspenden o no pueden discutirse, hasta tanto no se presente el pedido de verificación de créditos. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Alimentos, prueba pericial
Materia: CIVIL-COMERCIAL
Carátula: Schvarztman Virginia c/ Buttazzoni Danilo Lido s/ Alimentos y Litis Expensas
Jurisdicción: Local — Provincia: Entre Ríos
Fecha: 2005-03-18

Acreditada la necesidad alimentaria, sin que obste a esta conclusión la circunstancia de que la incapacidad no sea absoluta, toda vez que conlleva a una importante disminución de las posibilidades económicas de la actora derivadas de la incapacidad sufrida, por lo cual es deber del cónyuge contribuir con la actora para que pueda satisfacer sus necesidades económicas elementales, sin resentir aún más su salud, estimando justa la suma fijada en primera instancia, precisamente porque la incapacidad de la actora no es absoluta.
Indemnización por accidente de trabajo, accidente in itinere, presunción legal, responsabilidad del empleador, daño intencional, culpa grave del trabajador
Materia: LABORAL
Carátula: BALMACEDA, FABIAN c/ TRANSPORTE 270  S.A. s/ LEY 9688
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1993-08-31

El hecho de que la víctima del accidente haya intentado cruzar la calzada fuera de los lugares en que debía hacerlo, no es causa que por sí sola determine la improcedencia de la indemnización. No probada la intencionalidad de la víctima o su exclusiva culpa grave en la producción del accidente, juega libremente la presunción del art. 1 de dicha ley, busca identificar la responsabilidad del principal durante el tiempo de prestación de los servicios por el hecho o en ocasión del trabajo, con aquellos que se produzcan en el trayecto entre el lugar de trabajo y el domicilio del dependiente o viceversa.
Jueces, deberes y facultades del juez
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Lomastro Francisco c/ Ritiro Pascual s/ Cobro Ejecutivo
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1996-10-01

El magistrado dispone de facultades ordenatorias e instructorias tendientes al esclarecimiento de la verdad de los hechos controvertidos, las que puede ejercer respetando el derecho de defensa de las partes según lo establece con carácter genérico el artículo 36 inc. 2º del C.P.C.B. y en particular el artículo 473 del mismo ordenamiento, razón por la cual de acuerdo a tales atribuciones, se encuentra autorizado a disponer lo necesario para que se practique una nueva pericia ante las deficiencias que a su juicio tiene la caligráfica efectuada para resolver el entuerto jurídico. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Caducidad de instancia, interrupción de la caducidad, reemplazo del patrocinio, juicio ejecutivo
Materia: PROCESAL
Carátula: Banco Español del Río de la Plata. c/ Sánchez, Juan Carlos. s/ Ejecución prendaria.
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1992-09-21

La presentación de nuevo apoderado no es idónea para activar el procedimiento, ni aún tratándose de un juicio ejecutivo.
Recurso de apelación (procesal), interposición en subsidio
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Sánchez, Carlos José c/ Banco de Avellaneda S.A. s/ Nulidad de decisión e intervención SHEFA S.A. c/ G.P. FURS S.R.L. s/ Cobro de pesos Maniglia, Carlos A. c/ Juan Sale Agrícola Motor SACIF. s/ Cumplimiento de contrato Banco Río de La Plata c/ Corrar, Domingo Benito y otros s/ Cobro ejecutivo, recurso de queja
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1992-03-11|1991-04-23|1991-05-16|1994-08-04

El recurso de apelación en subsidio es de carácter excepcional, ya que si bien procede cuando se reúnen las condiciones del art. 242 del C.Procesal (art. 241 del Cód. cit.) es a condición de que sea admisible el de reposición, pues de lo contrario debe interponerse directamente el de apelación (doc. arts. 34 inc. 4º, 198, 238, 242 y 246 del C. Procesal).
Daños y perjuicios, daño moral
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: ACOSTA CARLOS c/ EMPRESA PROVINCIAL DE OBRAS SANITARIAS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Jurisdicción: Local — Provincia: Córdoba
Fecha: 1992-04-14

Sólo la intención dolosa puede configurar una reparación del daño moral, quedando descartada por ende la culpa, cuando no ha existido un mínimo de intención de producir ese daño y, si bien con incomodidades, se pueden llevar a cabo las reparaciones. Los pacientes del consultorio a reparar, pueden ser atendidos en otro domicilio. En definitiva en el caso no podemos juzgar que haya habido agravio moral, o sea una lesión a los sentimientos por el dolor que sufre la persona afectada, sino que la desgracia ocurrida, ha producido incomodidades, pero no lo opuesto (Del voto en mayoría del Dr. Ortiz Araya por sus fundamentos).-
Derecho de la navegación, recursos
Materia: NAVEGACION
Carátula: Oholeguy de Devicenzi, Graciela Estela y otros. c/ Huber, Ronaldo Rodrigo y otro. s/ Incidente de limitación de responsabilidad.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1992-10-16

El hecho de que en el pronunciamiento dictado en la instancia anterior, se haya omitido examinar lo relativo a la concurrencia de culpa invocada por la impugnante así como de ponderar los efectos que se podrían derivar de la resolución que se dicte en las actuaciones promovidas en sede penal, a la luz de lo dispuesto por el art. 1101 del Cód. Civil, lo cual es también materia de la objeción formulada por el señor Defensor Oficial, constituye un obstáculo para el tratamiento actual del recurso interpuesto, inclusive en cuanto a su procedencia formal. Ello es así, puesto que, en tales condiciones, la resolución que dictara este Tribunal sólo constituiría un ejercicio abstracto del poder jurisdiccional, en tanto no resolvería globalmente la contienda sino en la medida parcial en que lo hizo el señor juez a quo, lo que resulta inadmisible. A lo que cabe añadir que, habiendo sido promovidas las presentes actuaciones sobre limitación de responsabilidad una vez iniciado el juicio en donde ella se pretende hacer efectiva, lo que correspondía era diferir el pronunciamiento dictado para la ocasión en que se dictara la sentencia que pusiera fin a aquella otra contienda, solución que es la que mejor contempla la inteligencia de las normas diseñadas en los arts. 561 a 576 de la ley 20.094, en cuya lógica, la resolución que decide acerca de la impugnación del acreedor al derecho del armador a limitar su responsabilidad es, por principio, posterior a las sentencias recaídas en los juicios en los que aquella se pretendió efectivizar.
Contrato de trabajo, extinción por quiebra o concurso del empleador, indemnización sustitutiva de preaviso
Materia: LABORAL
Carátula: BALDONI, MAGDALENA ELICIA c/ DISTRIBUIDORA BOULOGNE SA. s/ DESPIDO
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1985-09-26

Vencido el plazo de 60 días (artículo 186 ley 19551) los contratos se extinguen por disposición de la ley y no por decisión del empleador. No existe en realidad despido voluntario sino extinción legal y, por lo tanto no corresponde el pago de la indemnización sustitutiva del preaviso, ya que la resolución del vínculo no la decide el empleador, quien a partir del auto de quiebra es apartado de su conducción, sino que resulta de una disposición legal que determina el momento de la extinción del contrato. Al no haber denuncia, no puede haber preaviso como lógica consecuencia de ello (conforme Sala VII, sentencia 7202 del 15 de noviembre de 1984, "Gil, Omar Enrique y otro c/ Sasetru SA. s/ Despido").
Remuneración en especie, cancelación de deudas, aceptación del pago
Materia: LABORAL
Carátula: GRILLO, ALFREDO Y OTROS c/ PORCELANA LOZADUR  S.A.I.C. s/ DESPIDO
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1987-12-30

Cuando el pago en especie es efectuado por el empleador durante el transcurso de la relación, para cancelar obligaciones preexistentes no es de aplicación el porcentaje fijado en el artículo 107 Ley de Contrato de Trabajo (que se refiere a la determinación de la remuneración al momento de celebración del contrato de trabajo), ya que se configura un pago por entrega de bienes, regido por los artículos 779 y subsiguientes del Código Civil, cuya eficacia extintiva resulta de la aceptación por el acreedor que es el único juez de su propia conveniencia.
Daños y perjuicios, responsabilidad del asegurador
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Flores, Nasario c/ La Primera Cía. de Seguros Generales s/ Cumplimiento de contrato
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1987-03-31

Producido el siniestro, el asegurador es informado de esa circunstancia por el asegurado; se abre un período de investigación o información por parte del asegurador, a efectos de averiguar el siniestro y apreciar si el mismo está o no incluido en la tutela o garantía que otorga la póliza, es decir, si se trata de un siniestro cubierto o no por la póliza. A tal efecto, la ley dispone que es asegurado deberá suministrar al asegurador, a su pedido, la información necesaria para verificar el siniestro o la extensión de la prestación a su cargo y permitirle las indagaciones necesarias a tal fin (art. 46 de la ley). Una vez finalizado ese período de información o verificación, el asegurador deberá expedirse con respecto al derecho del asegurado en los términos del art. 56 ley 17418.-
Docentes, antigüedad, igualdad ante la ley
Materia: CONSTITUCIONAL
Carátula: GAUDIO, IVANA c/ PROVINCIA DE SANTA FE s/ RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD (QUEJA ADMITIDA)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 2018-08-28

La Constitución no considera que establecer un mismo punto de partida es sinónimo de igualdad, sino que -por el contrario- el Estado debe tomar medidas de acción positivas e igualadoras a fin de cumplir con la manda establecida en el artículo 75, inciso 23 de la Carta Magna; y así, dado que los docentes del sector público ingresan conforme las pautas impuestas por la ley 8927 basadas en complejos y exigentes sistemas de prueba de la idoneidad (como son los concursos, base sobre la cual se constituyen los escalafones) y los del sector privado rigen su ingreso -mayormente- por la libre elección del propietario del establecimiento (sin otro mayor requisito que el título habilitante) según surge de la ley que los rige, esto es, la 6427 y demás normas que regulan el ingreso al sector educativo privado, el Ministerio de Educación le haría un flaco favor al derecho a la igualdad si no tendiera a reparar las diferencias propias del sistema. (Del voto del Dr. Netri, al que adhieren los Dres. Gastaldi y Erbetta) - REFERENCIAS NORMATIVAS: Constitución Nacional, artículo 75, artículo 23; Leyes 8927 y 6427. - Jurisprudencia Concordante con Burggi, AyS T 284, p 63/73, sumario J0044288 y Saez, AyS T 284, p 281/294, sumario J0044226.
Policía, personal policial, retiro obligatorio, jubilación por invalidez, leyes, interpretación de la ley
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: Alia, Marcelo Daniel c/ Provincia de Santa Fe s/ Recurso contencioso administrativo de plena jurisdicción (Expte. CSJ   Nº 21-88)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 1998-06-10

No cabe hacer lugar a la aplicación del artículo 16 de la ley 6830 que establece que el personal policial será pasado a retiro obligatorio cuando "...fuere declarado incapacitado en forma total y permanente..." (inciso 9), cuando las constancias de la causa dan cuenta de una incapacidad total y permanente existente con posterioridad a la ruptura de la relación de empleo y son insuficientes en orden a acreditar que, al tiempo de la vigencia de la relación el agente tuviese una incapacidad de grado tal que justificase su retiro obligatorio.
Concursos, honorarios, monto del juicio, quiebra
Materia: COMERCIAL-PROCESAL
Carátula: Curi, Carlos Alberto c/  s/ quiebra
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2019-10-08

Según la LCQ 267, párr. segundo, cuando la quiebra concluye por avenimiento se deben utilizar las mismas proporciones que las previstas para la quiebra liquidativa (art. 267 párr. primero) "calculándose prudencialmente el valor del activo hasta entonces no realizado, para adicionarlo al ya realizado...", razón por la cual, entiende esta Sala, no cupo en modo alguno efectuar la regulación de los estipendios tomando como pauta objetiva el importe del pasivo.
Subasta judicial, nulidad de la subasta
Materia: CIVIL-COMERCIAL
Carátula: Piraino, Emma Irene c/ Iavagnilio de Debandi, María Alejandro s/ Ejecución hipotecaria
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1999-06-08

No existe norma alguna que obligue al martillero a constituirse en el inmueble a subastar para atender a los posibles interesados que lo visiten, no pudiendo fundarse una nulidad en la inobservancia de un requisito del acto que la ley no exige (arts. 1037 Cód. Civ. y 169 Cód. Proc.).