Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA 2da NOMINACION
Jurisdicción: Local — Provincia: Santiago del Estero
Fecha: 2007-02-06


2º Instancia. - Santiago del Estero, febrero 6 de 2007.

Considerando: I) Que el apelante funda el recurso intentado (fs.sub. 21, 22) en los siguientes términos: formula crítica al rechazo de la medida cautelar peticionada por su parte (de no innovar respecto a la permanencia del actor en el inmueble locado, y determinación provisoria del precio locativo). En su memorial esgrime que es errado el criterio del a quo cuando afirma de que no se verifica la verosimilitud del derecho invocado - requisito necesario en la medida cautelar -, a su criterio tal exigencia se encuentra plenamente acreditada y proviene de la opción de renovar el contrato de locación pactada, aspecto que se encuentra ligado con el peligro en la demora, ya que hasta tanto se resuelva la cuestión de fondo su parte puede ser desalojada por el locador ocasionando perjuicio económico a su explotación comercial, y caer en mora de su obligación mensual. II) Las medidas cautelares, por principio, tienden a asegurar el resultado final del proceso ya sea mediante el aseguramiento de cosas o bienes o de situaciones jurídicas o fácticas que no pueden someterse al riesgo de modificarse o desaparecer durante el transcurso del proceso. Cumplen con la finalidad de evitar que una eventual sentencia favorable se torne ilusoria por imposibilidad posterior de cumplimiento. De allí que uno de los requisitos comunes a estas medidas es la conexidad que debe existir entre la pretensión cautelar y la pretensión sustancial. Superior Tribunal de Justicia , Ushuaia, Tierra Del Fuego (María del Carmen Battaini Mario Arturo Robbio Ricardo J. Klass) Y.P.F. S.A. c/ Provincia de Tierra del Fuego s/ Acción de Inconstitucionalidad-Medida Cautelar interlocutorio del 8 de Septiembre de 2006. Que Analizando el caso particular, cabe destacar que sobre la base de la fecha en que se celebró el contrato (año 2001, ver fs. sub. 3,4,5); la cláusula décima quinta (opción de renovación) que hizo efectivo mediante carta documento (fs. sub.01) el precio pactado en dólares estadounidense en el contrato de locación; la crisis económica atravesada por el País como las medidas gubernamentales dictadas con posterioridad de aquella fecha, que tuvieron incidencia en el valor de dicha divisa, puede estimarse "prima facie", que la demanda de revisión de contrato de locación no es inverosímil como para desechar sin más la prohibición de innovar solicitada consistente en mantener al locatario en el inmueble a fin de evitar su desalojo, como también la fijación provisoria de un precio locativo que regirá hasta tanto se resuelva la cuestión de fondo, con la finalidad de que el locatario no resultare en mora, circunstancia que podría acarrear la iniciación de un juicio por cobro de alquileres. "Todo lo referente a las medidas cautelares no debe ser interpretado con criterio restrictivo, ya que es necesario tutelar las pretensiones articuladas, a fin de que no resulten inocuos los pronunciamientos que den término al litigio, o sea, para evitar que las sentencias dictadas se tornen de cumplimiento ilusorio. Deben, por lo tanto, acordarse con amplitud de criterio, para excluir la frustración del derecho de quienes las solicitan y la emisión de decisorios que a la postre, resulten inoficiosos o de improbable concreción. Lo cual no significa, obviamente, que el que las solicita no deba acreditar -según la naturaleza y alcances de cada medida- los requisitos propios del caso. Respecto al acogimiento y, por tanto, mantenimiento de las medidas cautelares, se ha abierto una tendencia liberal que ha terminado por prevalecer porque tanto o más que al interés privado del solicitante, interesa al orden público que la justicia no fracase por la inevitable lentitud de su actuación, sobre todo en los procesos de conocimiento, y en consecuencia, es preferible un exceso en acordarlas que la parquedad en negarlas o desestimarlas, pues de tal forma se satisface el ideal de brindar seguridades para la hipótesis de hacerse lugar a las pretensiones del demandante. Camara de Apelaciones en Lo Civil y Comercial, La Plata, Buenos Aires Cámara 02, sala 01 (Crespi-Sosa) Martín, Marisa Alejandra c/ Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires s/ Declaración de certeza interlocutorio del 23 de Abril de 1998. En mérito a lo expuesto ut- supra el Tribunal entiende que se encuentran acreditados los requisitos de procedencia de las medidas cautelares. Resuelve: 1) Hacer lugar al recurso de apelación incoado, en consecuencia conforme a lo previsto por el art. 204 del C.P.C.C. disponer no se modifique la situación fáctica en la ocupación del inmueble locado. 2) Ordenar al Juez de primera instancia fije un precio provisorio del valor locativo del inmueble conforme la legislación vigente y hasta tanto se resuelva la cuestión definitiva. - Pablo Santiago Sirena. - María A. W. de Nasif Saber. - Azucena B. de Zurita.