Actos y diligencias procesales, competencia comercial, aplicación territorial de la ley, competencia por la materia
Materia: COMERCIAL
Carátula: Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/ ejecutivo
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2019-04-16

El último párrafo del CCCN 2075 dispone que los barrios privados, casas de campo, etc., que sean preexistentes a la sanción de dicho cuerpo legal, deben adecuarse a las previsiones normativas que regulan el derecho real especial del "conjunto inmobiliario", que -a su vez- dispone el sometimiento a las pautas del derecho real de propiedad horizontal.

Sin embargo, tratándose de un complejo que aún no se habría adecuado al régimen actual, parece razonable que la consecuencia -ante el silencio de la norma- habrá de ser la de obstar al nacimiento del derecho real de que se trata, manteniéndose -por ende- subsistente el régimen anterior al que el emprendimiento fue sometido. En tal sentido, ha sido dicho con referencia a esa falta de adecuación, que el respeto al derecho de propiedad incorporado al patrimonio de los particulares y al status quo imperante determina que tales conjuntos inmobiliarios seguirán funcionando bajo el sistema que hayan escogido inicialmente (conf. Rivera - Medina, "Código civil y comercial comentado", T. V, pág. 617, La Ley, Buenos Aires, 2014; en similar sentido Alterini, Jorge, "Código civil y comercial. Tratado exegético", T. X, pág. 31, La Ley, Buenos Aires, 2015).

Pretender el automático reconocimiento de la existencia de un derecho real sobre un complejo que no se ha adecuado a su tipología, importaría tanto como soslayar las reglas de estructura (que son de orden público) que rigen la materia (conf. CNCom, Sala C, in re, "Altos de los Polvorines SA c/ Castaño, Mariana s/ Ejecutivo" del 13/10/16).

El último párrafo del CCCN 2075 dispone que los barrios privados, casas de campo, etc., que sean preexistentes a la sanción de dicho cuerpo legal, deben adecuarse a las previsiones normativas que regulan el derecho real especial del "conjunto inmobiliario", que -a su vez- dispone el sometimiento a las pautas del derecho real de propiedad horizontal.

Sin embargo, tratándose de un complejo que aún no se habría adecuado al régimen actual, parece razonable que la consecuencia -ante el silencio de la norma- habrá de ser la de obstar al nacimiento del derecho real de que se trata, manteniéndose -por ende- subsistente el régimen anterior al que el emprendimiento fue sometido. En tal sentido, ha sido dicho con referencia a esa falta de adecuación, que el respeto al derecho de propiedad incorporado al patrimonio de los particulares y al status quo imperante determina que tales conjuntos inmobiliarios seguirán funcionando bajo el sistema que hayan escogido inicialmente (conf. Rivera - Medina, "Código civil y comercial comentado", T. V, pág. 617, La Ley, Buenos Aires, 2014; en similar sentido Alterini, Jorge, "Código civil y comercial. Tratado exegético", T. X, pág. 31, La Ley, Buenos Aires, 2015).

Pretender el automático reconocimiento de la existencia de un derecho real sobre un complejo que no se ha adecuado a su tipología, importaría tanto como soslayar las reglas de estructura (que son de orden público) que rigen la materia (conf. CNCom, Sala C, in re, "Altos de los Polvorines SA c/ Castaño, Mariana s/ Ejecutivo" del 13/10/16).