marianbasti/jurisprudencia-Argentina-SAIJ huggingface dataset:
Estado Provincial, deuda pública, compensación, Estado Nacional
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: Mundo Construcciones S.A. c/ Municipalidad de Santa Fe s/ Recurso contencioso administrativo de plena jurisdicción (Expte.:  C.S.J. Nro. 597 año 1989)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 2002-10-09

En lo que refiere a la compensación de las deudas de un particular con el Estado, los autores sostienen distintas posturas en torno a la interpretación que corresponda otorgar al artículo 823 del Código Civil. Analizando dicha norma se ha precisado que son tan numerosas las excepciones consignadas en relación a las deudas públicas que no resultan compensables, que de hecho son la regla, afirmándose por ello que "el verdadero principio es que las deudas públicas no son compensables". Sin embargo, otra orientación se desprende de lo establecido en el artículo 36 de la ley 23.697 que estatuyó un régimen de compensación de créditos y deudas de particulares con el Estado nacional y cancelación de sus saldos netos, disponiendo, como paso previo a cualquier acción, la inmediata compensación de pleno derecho de deudas y acreencias recíprocas, líquidas y exigibles entre los particulares y el sector público, estableciendo que se considerará al Estado nacional y cada uno de las entidades incluida la Municipalidad como una misma y única unidad patrimonial.
Segunda instancia, prueba
Materia: CIVIL
Carátula: SORIA AMERICO ANTONIO c/ RAHAL MANUEL SANTIAGO s/ ESCRITURACION-CASACION
Jurisdicción: Local — Provincia: Santiago del Estero
Fecha: 1998-10-06

La apertura a prueba del juicio en segunda instancia tiene un carácter e excepción; las situaciones que autorizan dicha apertura a prueba, son expresadas por la ley de modo limitativo y dentro de las hipótesis planteadas la procedencia de las medidas debe encararse, en principio, con criterio estricto, para no convertir la segunda instancia en una faz de dilación del proceso o desequilibrar la igualdad de las partes o reabrir cuestiones sobre procedimientos precluidos.
Concurso preventivo, Correo Argentino Sociedad Anónima, suspensión del proceso judicial, cuestión abstracta
Materia: PROCESAL-COMERCIAL
Carátula: Donda Perez, Victoria Analía c/ EN - M. Comunicaciones s/ Amparo ley 16.986
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2017-03-30

Debe declararse inoficioso el pronunciamiento acerca del pedido de la suspensión del trámite del concurso preventivo del Correo Argentino hasta tanto se expidan la Procuraduría de Investigaciones Administrativas y la Oficina Anticorrupción, dado que el objeto de la acción devino abstracto debido a la presentación formulada por el Estado Nacional en el expediente en el cual tramita el concurso, en cuyos términos solicitó la suspensión, por 120 días, de todos los plazos que estuvieren corriendo en la causa, a los efectos de cumplir con el nuevo procedimiento establecido en el Dec. 201/2017 para aquellos casos en que pudieran existir conflictos de intereses el que contempla, entre otras medidas, la previa intervención de la Oficina Anticorrupción, de la Sindicatura General de la Nación y de la Comisión Parlamentaria Revisora de Cuentas del Honorable Congreso de la Nación.
Acción de amparo, caducidad de instancia, temeridad o malicia, criterio de razonabilidad
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: Balza, Rosa Flora c/ Gobierno de la Cdad. de BS. As. s/ Amparo Amparo
Jurisdicción: Local — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2002-07-02

La temeridad consiste en litigar sin razón teniendo conocimiento de ello, dicha conducta se revela ante la inexistencia de todo fundamento fáctico o jurídico pues ello torna arbitraria a la facultad de accionar. Asimismo, se entiende por malicia a la utilización del proceso en contra de sus fines y obstaculizando su curso, tratándose de un ocultamiento doloso y la articulación de una defensa que de manera manifiesta tiende a dilatar la tramitación del proceso.

El elemento subjetivo es requisito esencial a efectos de determinar la conducta dolosa, cuya existencia no puede soslayarse para determinar temeridad o malicia en el accionar.

En virtud de estas consideraciones, el abandono procesal de la actora por el cual el juez a quo hizo lugar a la caducidad de instancia no podría constituir por sí solo ni temeridad ni malicia, pues no puede deducirse de tal conducta que tuviera conciencia de su propia sinrazón de que sus pretensiones o defensas fueran injustas o sin fundamento cuyo desconocimiento fuera imposible de acuerdo a una mínima pauta de razonabilidad.
Recurso de casación penal, apreciación de la prueba
Materia: PROCESAL
Carátula: Aguilera Núñez, Brian Emanuel; Escobar, Sebastián De Jesús; Fariña, Francisco Javier; Vázquez, Rubén c/  s/ abuso sexual con acceso carnal agravado por la comisión de dos o más personas en concurso real con homicidio doblemente agravado - comisión criminis causa y femicidio en calidad de coautores
Jurisdicción: Local — Provincia: Formosa
Fecha: 2024-04-10

La consistencia en los testimonios de testigos cercanos a los imputados, la presencia física de estos últimos en el lugar del crimen respaldada por pruebas como una grabación de cámara de seguridad, y la exclusión de otros posibles autores del delito, reflejan la aplicación de la regla jurídica fundamental de evaluación probatoria rigurosa y la exclusión de dudas razonables en la determinación de responsabilidad penal, por lo que el tribunal de Casación confirma una sentencia condenatoria basada en tres puntos fundamentales.
Obligaciones a plazo, mora automática
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Cortizo de Nasif, Ester. c/ Nasif, Roberto. s/ Obligaciones a Plazo.
Jurisdicción: Local — Provincia: Río Negro
Fecha: 1986-10-10

Necesitan de interpelación previa para constituir al deudor en mora , las obligaciones a plazo incierto, tácito, en todas sus alternativas, que son aquellas que tienen un plazo no expresamente convenido pero que resulta de la naturaleza y circunstancias de la obligación.
Accidente en espectáculo deportivo, responsabilidad del organizador, responsabilidad de la provincia
Materia: Civil
Carátula: Corral de Solana, Mónica c/ Mauriz, José Manuel y otros s/ Demanda Sumaria
Jurisdicción: Local — Provincia: Chubut
Fecha: 1994-05-30

Sin excluir la responsabilidad de la Provincia, que emerge de las normas vigentes, a todo evento, coadyuvante, no ha de perderse de vista que la medida de la responsabilidad se rige por la relación de causalidad; ésta se establece a su vez por la "normalidad" del efecto con respecto al acto, y la "normalidad" por la previsibilidad de sus consecuencias.
Beneficio de litigar sin gastos, recurso de queja (procesal)
Materia: PROCESAL
Carátula: Lavao Vidal, Osvaldo Walter s/ estafa  -  cohecho s/ inc. de prescripción de la acción penal - CAUSA  NRO. 33557
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-05-11

No corresponde considerar el pedido del beneficio de litigar sin gastos cuando el mismo se formuló después de dictada la resolución denegatoria de la queja,
Contratos administrativos, multa administrativa, ejecución del contrato, buena fe
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: INCONAS (Servicios Profesionales de Ingeniería S.R.L.) y otro c/ Municipalidad de Córdoba s/ Plena Jurisdicción - Recuro de Casación
Jurisdicción: Local — Provincia: Córdoba
Fecha: 2000-12-21

1- Si bien es cierto que en principio los contratos administrativos se rigen por las normas y principios del Derecho Público, también lo es que aquellos constituyen una especie dentro del género contrato, circunstancia que autoriza la aplicación de los preceptos que regulan tal instituto en el Código Civil, pues éstos constituyen respecto de los contratos administrativos principios generales de los que no cabe apartarse, en la "medida en que no sean incompatibles con sus características propias" 2- No es veraz que se haya restado virtualidad y eficacia obligatoria a las cláusulas que facultaban a la Administración a imponer sanciones por el atraso en la finalización del trabajo; sino, que se esgrimió que la demandada no hizo uso de tal potestad, que obviamente no es lo mismo que decir que ella carece de tal poder; es más implica exactamente lo contrario toda vez que sostener que no utilizó tal facultad importa reconocer que contaba con esa posibilidad.

3- Para precisar si la Administración aplicó mediante el dictado de un acto una multa a la contratista, no es necesario acudir al auxilio del principio de la buena fe contractual; la cuestión se reduce a la constatación de una circunstancia de hecho, cual es la existencia de un acto expreso de la Administración que disponga tal medida, y si dicha actividad resulta infructuosa es sencillamente porque la misma no aconteció. La Administración puede aplicar sanciones, pero para el caso que así lo disponga debe hacerlo claramente, (artículo 85 de la Ordenanza 6904). El comportamiento evidenciado por la Municipalidad demandada con posterioridad al reclamo de pago realizado por las accionantes -silencio durante casi diez años, interrumpido por la propuesta de pago realizada en mil novecientos ochenta y seis-, no hacía posible prever que ésta rechazaría el abono de las sumas peticionadas, disponiendo su compensación con el valor de una multa que jamás aplicó.
Cheque, responsabilidad del banco
Materia: CIVIL-COMERCIAL
Carátula: Buiatti Sergio Gustavo c/ Brutti Juan Carlos y Otros s/ Ejecutivo
Jurisdicción: Local — Provincia: Entre Ríos
Fecha: 2003-02-24

"El banco no deberá pagar el cheque si presenta irregularidades como raspaduras, borraduras testaciones o alteraciones en cualquiera de sus enunciaciones esenciales, si ellas no estuvieran expresamente salvadas bajo la firma del librador". Mas allá de los errores en que pueda haber incurrido el banco girado al no pagar el cheque, sin dejar constancia respecto a la existencia de fondos, al no haber opuesto el recurrente excepciones fundadas en la adulteración o lavado del cheque carece de todo derecho a oponerse a que el actor le exija su pago. Cualquier perjuicio que se le hubiere derivado por la falta de pago del cheque, si contaba con fondos, deberá reclamarlo a la entidad bancaria.
Ejecución fiscal, recurso de casación, cuestión abstracta
Materia: CIVIL-PROCESAL
Carátula: EN.RE. c/ Aguas del Valle S.A. s/ Ejecución Fiscal - Casación
Jurisdicción: Local — Provincia: Catamarca
Fecha: 2010-03-22

En el marco de una ejecución fiscal, la actora-ENRE-recurre en casación la sentencia interlocutoria dictada por el Tribunal de Alzada que, al hacer lugar al recurso de apelación deducido por la ejecutada-empresa prestadora del servicio de agua potable-, dejó sin efecto la orden de llevar adelante la ejecución y suspendió la resolución de la excepción de litispendencia hasta tanto recaiga sentencia en el juicio contencioso administrativo.

La recurrente aduce que esta decisión incurre en errónea aplicación de la ley y afirma que la suspensión de la resolución de la excepción de litis pendencia se contradice con la revocación de la ejecución ordenada, pues dicho resultado es, en esencia, el resultado del acogimiento de la excepción planteada.

Destaca la ausencia en el caso de la triple identidad -sujeto, objeto y causa-, que la excepción de litispendencia exige para su procedencia.

Señala que la decisión cuestionada desnaturaliza el proceso de ejecución fiscal y desconoce la ejecutividad del título -certificado de deuda- confeccionado con todos los presupuestos exigidos por la ley y luego de seguirse un procedimiento administrativo en el que se determinó la obligación de compensar a los usuarios afectados. Por estos y otros argumentos, solicita la revocación de la sentencia.

Ahora bien, para que opere la excepción de litispendencia se requiere, además de la triple identidad, la existencia de otro juicio pendiente tramitado ante tribunal competente, no procediendo, en consecuencia, si aquél ha concluido mediante el pronunciamiento de una sentencia firme.

En el caso, al haberse resuelto en fecha 11/12/2009 la causa contencioso administrativa que fuera invocada en sustento de la excepción de litispendencia por conexidad, el examen de los requisitos de procedencia sustancial del presente recurso de casación deviene innecesario.

En atención a ello y conforme a lo resuelto por nuestro Máximo Tribunal, en el sentido de que las sentencias deben ceñirse a las circunstancias existentes al momento de ser dictadas, aunque sean sobrevinientes a la interposición del recurso extraordinario deducido, no corresponde emitir pronunciamiento cuando a la luz de dichas circunstancias se ha tornado inoficioso decidir la cuestión materia de agravios (Fallos:305:2228; 317:711 y otros).

Tal es la situación configurada en el sub lite, donde no se da la pendencia requerida, pues con posterioridad a la interposición del recurso extraordinario local, la causa invocada se encuentra resuelta y pasada en autoridad de cosa juzgada.

Por lo expuesto, corresponde declarar abstracta la cuestión planteada en el recurso deducido, con costas por el orden causado.
Ex empresas del Estado, constitucionalidad
Materia: LABORAL
Carátula: Pinto   Victor   Nery c/ YPF  SA s/ Pat.Accionariado  Obrero"
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2010-03-16

Cabe sostener, compartiendo lo dictaminado por la Fiscalía General del Trabajo en los autos "Ayerza, Rubén Héctor y otros c/ENTEL s/diferencias de salarios" (dictamen N° 43.473 del 26/12/2006), la validez constitucional de la ley 25.827, en cuanto a que fue promulgada en el marco de una situación de emergencia pública (18/12/03), circunstancia que fuera avalada por el más Alto Tribunal en distintos pronunciamientos, donde sostuviera que es lícito suspender o limitar el ejercicio de los derechos de los acreedores para impedir consecuencias más perjudiciales, y en función del bienestar general (entre otros:

"Bustos Alberto Roque y otrod c/PEN y otros" de fecha 26/10/04;

Fallos: 296:466; 304:1636, etc.).
Estación de servicio, convenios colectivos de trabajo
Materia: LABORAL
Carátula: CARABAJAL JOSE GREGORIO RAMÓN c/ PETROSAN S.A. s/DIFERENCIA DE SUELDOS ADEUDADOS, ETC. s/ CASACIÓN LABORAL
Jurisdicción: Local — Provincia: Santiago del Estero
Fecha: 2007-07-10

El C.C.T. 322/99 aplicable a los empleados de Estaciones de Servicios, fija en su art. 4 el ámbito personal del convenio y en el siguiente (art. 5) enumera las categorías comprendidas entre las cuales no figura el cargo o función cumplida como Gerente, por lo que mismo no puede ser incluído en dicho convenio.
Matrimonio, nulidad de matrimonio, impotencia
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: S.M.de S.,A. c/ S.,G. s/ Nulidad de matrimonio
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1987-11-17

La ley 23.515, de aplicación inmediata de acuerdo al art. 3 del C.C., ha suprimido la concurrencia de los requisitos que el art. 85 inc. 4 de la ley 2.393 exigía para que la impotencia se constituyera en causal de nulidad del matrimonio, exigiendo sólo que impida las relaciones sexuales entre los cónyuges (art. 220 inc.3).
Acción de amparo, sindicatos
Materia: PROCESAL-LABORAL
Carátula: Castro, Nora Del Pilar c/ Sindicato Regional de Luz y Fuerza de San Francisco s/ Amparo (Ley 4915) -  Recurso de Apelación
Jurisdicción: Local — Provincia: Córdoba
Fecha: 2013-09-16

Se presentan los recaudos exigidos por la ley 4915 y los artículos 43 de la C.N. y 48 de la C.P. para la admisibilidad de la acción de amparo, pues el obrar de la demandada puede calificarse de arbitrario, afectando en forma actual a la pretensora con una manifiesta ilegalidad, por apartarse de las bases reglamentarias que regulan el orden de prioridad de los postulantes en la Bolsa de Trabajo cuya administración está a cargo del sindicato demandado.
Sentencia, cuestión abstracta
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Gómez, Julio y otra s/ Sucesión ab-intestato
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1992-06-18

Los pronunciamientos abstractos son impropios de las decisiones judiciales por lo que no es función de la judicatura emitirlos.-
Inconstitucionalidad, oportunidad procesal
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: Fleitas Villalba, Pedro s/ Demanda  de  inconstitucionalidad  del  acta  Nro. 168 del H.C.D.  de LAGUNA BLANCA inconstitucionalidad  del  acta  Nro. 168 del H.C.D.  de LAGUNA BLANCA
Jurisdicción: Local — Provincia: Formosa
Fecha: 1993-12-07

En razón del Principio de la efectiva protección constitucional de los derechos y garantías en el ejercicio del contralor constitucional, los tribunales no se deben limitar a averiguar si las leyes o actos son congruentes con la constitución, sino que ensanchando la órbita previsora deben determinar la oportunidad, la prudencia y la necesidad, ya sea de la regulación legal, o en el caso, del acto que es materia de contralor.
Deuda pública, régimen de consolidación de deudas, ejecución de sentencias contra el Estado, sentencia no firme, autorización presupuestaria
Materia: COMERCIAL
Carátula: CRISPENS CARLOS AURELIO c/ CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO s/ COBRO DE SEGURO.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1996-08-13

La previsión presupuestaria contemplada en el art. 20 de la Ley 24.624, sólo puede tener lugar cuando medie un pronunciamiento judicial firme que condene al Estado, o a algunos de los entes mencionados en la norma, al pago de una suma de dinero, o bien cuando su cumplimiento se resuelva en el pago de una suma de dinero. Dado que en autos no se ha dictado sentencia definitiva, lo solicitado resulta improcedente.
Sustracción de menores, sujeto activo, padres, ejercicio de la patria potestad, tenencia de hijos menores
Materia: PENAL
Carátula: Pyrih, Luis Aníbal s/ recurso de casación.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2007-02-26

En mi opinión, cualquiera de los padres, cuenten o no con la patria potestad o con la tenencia legítima del hijo, pueden ser sujetos activos del delito dado que la norma reprime la sustracción de la custodia de sus padres, independientemente del título que ellos ostenten para con el menor. (Voto del Dr. Hornos, Dra. Capolupo de Durañona y Vedia adhiere según su voto, Dra. Berraz de Vidal en disidencia).
Servidumbres administrativas, aplicación de la ley
Materia: CIVIL
Carátula: ALLEVATO FRANCISCO EMILIO c/ SERVICIOS ELECTRICOS DEL GRAN BUENOS AIRES SA s/ DESALOJO.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1995-08-24

Las servidumbres administrativas o de derecho público guardan una obvia afinidad sustancial con las servidumbres de derecho privado, de lo cual deriva que los principios que gobiernan a estas últimas resulten aplicables a las primeras (cfr. Marienhoff, m., "Tratado de Derecho Administrativo", ed. 1973, T. IV, N. 1263/1265, ap. B);

Bielsa, R., "Derecho Administrativo", ed. 1947, T. 3, p. 404).
Recurso extraordinario, cuestión no federal, revocación de sentencia, sentencia arbitraria, apartamiento de las constancias de la causa, mutuo comercial, préstamo bancario, incumplimiento del contrato, rescisión del contrato
Materia: PROCESAL-COMERCIAL
Carátula: Grand Santiago Hotel  SC. c/ Banco Nacional de Desarrollo. s/ Recurso de Hecho
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-11-21

Corresponde dejar sin efecto la sentencia que decidió que el incumplimiento del banco demandado justificaba la rescisión del contrato de mutuo, pues incurrió en una manifestación dogmática que prescinde de la prueba producida.
Personal de casas particulares, muerte del trabajador
Materia: LABORAL
Carátula: VARELA, APOLINARIA ANTONIA c/ GALLARDO GARCIA, HECTOR s/ COBRO DE PESOS
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-11-24

Los empleadores de una trabajadora del servicio doméstico, fallecida como consecuencia de un accidente automovilístico en momentos en que acompañaba a los mismos y sus hijos, deben responder por el daño causado. Ello por aplicación de los principios generales del derecho, entre ellos el de indemnidad, ya que tanto la ley 9688 como la LCT -de aplicación general para los trabajadores- han excluido a los del servicio doméstico de su ámbito y el estatuto especial resulta imposible de aplicar ante la falta de norma al respecto.
Conflicto de poderes, gobierno municipal
Materia: CONSTITUCIONAL
Carátula: Departamento Ejecutivo de la Mun. de Zarate c/ Concejo Deliberante de Zarate s/ Conflicto arts. 187 Const. Provincial y 261 L.O.M.
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1993-11-30

El veto no está previsto en las normas que reglan los conflictos municipales como un requisito para su procedencia. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Inadmisibilidad del recurso, garantía a ser juzgado en un plazo razonable, inexistencia de cuestión federal suficiente, fundamentación insuficiente
Materia: PENAL
Carátula: Banco Central de la República Argentina y Otros c/  s/ Recurso de casación
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2016-05-12

Es inadmisible el RE deducido contra la denegatoria del de casación respecto de los planteos de violación del derecho a ser juzgado en un plazo razonable, pues la interpretación que la defensa otorga al alcance del derecho constitucional a ser juzgado en un plazo razonable, sólo se traduce en la exposición de un criterio discrepante con la forma en la que el Tribunal resolvió este punto sin que se advierta -ni el recurrente logre demostrarlo- la real afectación del citado principio, por lo tanto, ante la ausencia de un requisito propio y, no evidenciada la cuestión federal, cabe concluir que el recurso carece de la debida fundamentación. (Dres. Borinsky y Hornos).
Recurso de apelación (procesal), actualización monetaria
Materia: CIVIL
Carátula: RODRIGUEZ CARLOS GUILLERMO Y OTRO c/ MOURAZOS JOSE S/SUC Y OTRO s/ COBRO DE PESOS
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1985-06-21

El objeto del recurso de apelación es que el tribunal enmiende una decisión equivocada, y no reducir su monto por una circunstancia que opera al margen de cualquier pronunciamiento judicial, como es la pérdida de valor de la moneda (conf. C.N.Civ. Sala G, R.289.715 del 15/8/83).
Cuenta corriente bancaria, resumen de cuentas, actos unilaterales, error de hecho (civil)
Materia: COMERCIAL
Carátula: ROMERO FORTEA, ANDRES c/ BANCO DEL BUEN AYRE  SA s/ ORDINARIO
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1993-12-17

El resumen de cuenta bancaria, toda vez que refiere al movimiento operado, constituye una declaración unilateral de verdad del banco, que es semejante -en tal sentido- a su aprobación expresa o tácita por el cuentacorrentista. Esa declaración de verdad es la que justifica que tanto el banco como el cuentacorrentista puedan -con fundamento en e es corregida para adecuarse exactamente a lo ocurrido -la verdad demostrada-. Ocurre que la validez de lo expuesto en la declaración de verdad esta sujeta a que el hecho reflejado o respecto del cual se dio conformidad resulta ser cierto.
Estafa, locación de inmuebles
Materia: PENAL
Carátula: GRIECCO, EMILIO s/ DEFRAUDACION. ESTAFA.
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1987-02-17

Constituye el delito de estafa reiterada, la acción del procesado que ardidosamente, a partir de una publicación periodística y un local inmobiliario montado, obtuvo dinero de diversas personas con el fínde conseguirles la locación de departamentos que desde el principio estaba al margen de su posibilidad obtener, ya que sabía que el propietario de los inmuebles los había acordado exclusivamente a otro para la venta, lo que le brindó la ocasión de contar con las llaves y poder mostrarlos para consumar las estafas