Recurso de apelación (procesal), admisibilidad del recurso, boleto de compraventa, cesión de boleto, subasta, escrituración, publicación de edictos
Materia: PROCESAL-CIVIL
Carátula: SUCESION DE VEIGA, JOSE GUILLERMO s/ QUIEBRA.
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2011-03-11

Es procedente la admisión de un recurso de apelación incoado por la cesionaria de un boleto de compraventa, suscripto por la adquiriente en subasta, tendiente a que se le permita la escrituración a su favor. Ello así ya que, si bien en la subasta se estipuló por decreto que "no será considerada la eventual cesión de los derechos del boleto de compraventa", dicha condición de venta, publicada en los edictos respectivos, no resulta oponible a la recurrente, cesionaria del adquirente en subasta, ya que no sería oponible a la subadquirente lo dicho en el edicto, porque ella no estuvo alcanzada por ese acto que ya había agotado su eficacia al aprobarse la subasta. Además, no menos relevante es que rigen aquí el CCIV: 1364 y 2612 que prohiben las cláusulas de inenajenabilidad (reglas de orden público) de modo que hasta podría ser dudosa la imposición judicial; salvo dentro del marco propio del acto de subasta. Disidencia del Dr. Kolliker:. Las prohibiciones contenidas en el decreto de subasta mediante la cual se dispuso fueron publicadas en los edictos respectivos resultan oponibles a la adquirente en subasta y -por añadidura también a la recurrente en su carácter de cesionaria de los derechos en cuestión (conf. CCIV: 3270). Y, contrariamente a lo afirmado por la recurrente, no se trató de una prohibición dirigida a un único supuesto, o sea, la "compra en comisión" -cuya factibilidad se encuentra prohibida además por el CPR: 598-, sino que abarcó asimismo la "cesión del boleto de compra venta", supuesto que refiere al contrato mediante el cual el adquirente, habiendo intervenido para sí, luego cede los derechos y obligaciones emergentes de aquél instrumento para colocar al cesionario en su lugar (CCIV: 1434 y 1457). Habida cuenta de ello, no pudo el adquirente ceder válidamente un derecho afectado por una prohibición que él declaró conocer, referida a una condición para la subasta impuesta en ejercicio de la potestad jurisdiccional; por lo que, no pudiendo ceder un derecho mejor o más extenso del que gozaba (CCIV: 3270), aquellas prohibiciones le resultan oponibles también a la pretensa cesionaria de los derechos en cuestión. Frente a ello y sin desconocer la condición de condómina de la recurrente, quien, además, se encontraría en posesión del inmueble, la postura por ella asumida no se muestra susceptible de reconocimiento. Ello así, pues, los derechos que le han sido cedidos, son los relacionados con el carácter de adquirente del inmueble y, por ende, los emergentes del boleto de compraventa, razón por la cual rige la mentada prohibición de cesión, que goza -en el caso- de los efectos de la cosa juzgada. El fundamento de dicha disposición no sólo radica en la necesidad de evitar los abusos en las subastas, pues también estriba en procurar que no se produzca una evasión impositiva (en tal sentido: "Polze, Sergio c/ G. F. Motorsport SRL"; Sala E, 11.3.08, entre otros) inenajenabilidad contenida en los arts. 1364 y 2612 CCIV, no rigen en este caso en particular, puesto que la participación del adquirente en el remate importó su sometimiento voluntario a las condiciones de venta establecidas en el decreto de subasta. Resulta así aplicable la doctrina del Alto Tribunal que determina que el sometimiento voluntario a un régimen jurídico sin reserva expresa, obsta a su ulterior impugnación con base constitucional. En efecto, aceptadas las condiciones para la adquisición, sin formular reserva expresa a la decisión judicial que las impuso, la conducta del comprador importó un inequívoco acatamiento que determina la improcedencia de una impugnación ulterior con base en este caso en las normas legales "ut supra" citadas. Por las consideraciones precedentemente vertidas, se considera procedente el rechazo del recurso de apelación deducido.