Tribunal: CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES
Jurisdicción: Local — Provincia: Tucumán
Fecha: 2004-06-24


Autos: DIAZ MONICA TERESITA C/ FIGUEROA MARIANA CELESTE S/ X* COBRO EJECUTIVO Expte: 1415/02 - SALA I San Miguel de Tucumán, 24 de junio de 2004.- Sentencia Nro. 269 Y VISTO :

El recurso de apelación promovido por la parte actora contra la sentencia de fecha 11-6-03, fs. 69, en estos autos caratulados: DIAZ MONICA TERESITA VS. FIGUEROA MARIANA CELESTE S/ COBRO EJECUTIVO - EXPTE. N°1415/02 - SEC.4ta., y CONSIDERANDO:

Se alza la accionante contra la sentencia que resuelve rechazar la acción ejecutiva por cobro de alquileres incoada por la presente.- Sostiene el recurso mediante presentación que se agrega a fs. 75, incontestada por la contraria.- La quejosa entiende que la vía ejecutiva se encuentra expedita para el recupero de los alquileres adeudados por la locataria, aún cuando el contrato de locación sea verbal, con la sola prueba del carácter en que ocupaba la demandada el bien inmueble al 8-3-02 (prueba confesional, causa penal que en copia se agrega a fs.22).- Entiende en consecuencia que estaría habilitada la ejecución que regula el C. de Fondo en el art. 1578.- Del análisis de las constancias obrante surge que la actora deduce acción ejecutiva de cobro de alquileres, en el cual existiera solo contrato verbal.- La prueba aportada es el reconocimiento de la demandada de la condición que revestía y la intimación extrajudicial del monto adeudado.- Adelantamos criterio que la vía escogida por la actora, no es apta para el recupero del crédito que le asistiría contra la demandada locataria.- El C. Civil concede al locador la posibilidad del cobro de los alquileres y afines mediante la vía ejecutiva.- La ley adopta diferentes posturas sea que exista contrato por escrito o no. En el primer supuesto de contrato si las firmas están certificadas en su autenticidad por escribano público, no es menester el reconocimiento de la misma por el locatario.

En caso contrario debe citarsele a fin que el locatario reconozcar la firma que suscribe el instrumento y que se le atribuye, en la etapa preliminar de preparación de la vía, y exciba el último recibo- En caso de contrato verbal deberá también proceden a preparar la vía ejecutiva, en los términos que exige el art. 503, inc. 2° del C. de Procedimientos.- Aun cuando la doctrina admite la posibilidad del cobro ejecutivo en los contratos de locación verbales, (Fassi "Código Procesal Civil y Comercial comentado", t. 3, p.472), se torna menester como se expresara la preparación de la vía ejecutiva.- De las condiciones citadas lo único que podría aceptarse y tenerse por cumplido es el del reconocimiento de la condición que le atribuye la actora, más no así los otros exigencias o requisitos. Luego no existe ni "título" que se baste s a sí mismo, a los efectos del carril ejecutivo, ni preparación idónea de la vía que hubiera logrado subsanar los datos requeridos.- El objeto de dar intervención al locatario en esta etapa en donde el juicio que no asume aún el carácter de contencioso, es que reconozca la condición que se le imputa de locatario, se exhiba el último recibo y se determine la suma así líquida y exigible, que corresponda. Entender lo contrario significaría atribuir al locador la facultad exclusiva de determinar el precio del alquiler y los pperíodos adeudados. La bilateralidad exige entonces que esos datos deban ser corroborados con la intervención del inquilino al que debe citarse a ese efecto.- Se colige de lo expresado que no existe título hábil para dejar expedita la vía por la que el actor pretende recuperar su acrecencia.- Por ello corresponde rechazar el recurso tentado.- Por lo expuesto, RESOLVEMOS:

NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la parte actora contra la sentencia de fecha 11 de junio de 2003, fs.69, conforme a lo considerado.- HAGASE SABER ANA M. RODRIGUEZ PRADOS DE BASCO AMERICO V. MARCIAL