Hipoteca, principio de especialidad (civil), actualización monetaria
Materia: CIVIL
Carátula: SANTAMARINA, MIGUEL MARIA ANTONIA R. c/ INICIADOR BANCO NACION ARGENTINA s/ RECALIFICACION
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1988-08-11

La especialidad de la hipoteca está orientada a exigir la determinación o individualización del objeto de la hipoteca y el crédito garantizado por ella, en el acto constitutivo y cuya finalidad consiste tanto en la defensa del deudor como de los terceros.

La especialidad se manifiesta, según se observa del concepto precedentemente señalado, en dos planos absolutamente separables.

Por un lado, la especialidad en cuanto a la cosa objeto del derecho real y, desde otro ángulo en cuanto al crédito al que accede la hipoteca.

El tema de la especialidad de la hipoteca en cuanto al crédito pasó durante largos años, sin ser objeto de una específica atención de parte de la doctrina y la jurisprudencia desde que aparecía, al menos aparentemente, definido claramente en la ley.

Sin embargo, un fenómeno económico como es la inflación, que, aunque no es exclusiva de nuestro país, ha adquirido notable relevancia en la economía moderna, es el que llevó a primer plano la cuestión, a partir de la proliferación de las cláusulas de estabilización en los negocios jurídicos.

Tal contingencia permitió una evaluación más profunda, de las secuelas que en el campo jurídico traía aparejado el persistente deterioro de la moneda, que es útil para el análisis de la situación que se plantea.

Mediante la hipoteca puede garantizarse cualquier obligación de dar (sea o no dineraria) de hacer y de no hacer pues si se trata de obligaciones que no consisten en dar sumas de dinero (no dinerarias), es posible la estimación de su valor en el acto constitutivo de la hipoteca (art. 3109). En este caso, esta determinación del alcance de la responsabilidad es al solo efecto hipotecario, en cuanto garantiza la satisfacción del resarcimiento por incumplimiento de la obligación -sea de dar, hacer o no hacer- al afectar mediante vínculo real un inmueble como el de autorizar al acreedor, a ese efecto, a provocar la realización del mismo.

Sin embargo, el principio analizado ha sufrido una importante morigeración en su rigidez inicial con el reconocimiento legal de la degradación del signo monetario, pues para la inmediata y fácil determinación de la deuda que afecta al inmueble se han considerado satisfactorias las cláusulas de actualización que permitan -en todo momento- establecer con precisión la expresión numeraria del valor adeudado.

De allí que, el dato normativo constituido por el principio de especialidad de la hipoteca en cuanto al crédito, establecido en los arts. 3109 y 3131, se haya armonizado con la realidad del tráfico jurídico-económico, representado por las novedosas modalidades del crédito que se han suscitado, principalmente al influjo del fenómeno inflacionario. A ese fin ha estado dirigida la sanción de la ley 21309.

La condición impuesta por el art. 3109 del Código Civil para constituir hipoteca, se cumple satisfactoriamente por medio de una suma cierta en moneda extranjera, desde que ello confiere la premisa de seguridad que el principio de especialidad persigue, tanto respecto de las partes como a la comunidad toda, desde que el valor estimativo que su entidad representa, es fácilmente determinable y no se justifica una restricción que, a esta altura de los tiempos, deviene absolutamente formal y alejada de una realidad negocial que no puede ser ignorada por los Tribunales.