marianbasti/jurisprudencia-Argentina-SAIJ huggingface dataset:
Personal penitenciario, sentencia condenatoria, proporcionalidad de la pena, estupefacientes
Materia: PENAL
Carátula: HERRERA, Miguel Ángel y otro c/  s/ Recurso de casación
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2019-11-06

La pena impuesta ha sido fundada y proporcional, como consecuencia de la ponderación de los parámetros previstos por los arts. 40 y 41 CP y no ha excedido los límites de culpabilidad ni el grado de injusto cometido por el encausado, sin que deba soslayarse la gravedad del hecho penado, por cuanto ha sido uno de los involucrados, un efectivo del servicio penitenciario quien, en su condición de enfermero, trabajaba en el servicio de salud del establecimiento carcelario. Dres. Hornos, Carbajo, Borinsky
Adulteración de alimentos, fraude en la entrega de cosas debidas, bebida gaseosa
Materia: PENAL
Carátula: V., E. R. s/ ADULTERACION  SUSTANCIAS ALIMENTICIAS O MEDICINALES. DEFRAUDACION: EN  LA SUSTANCIA, CALIDAD,  ETC. (art. 173 inc. 1): Bebida gaseosa. (id.)
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1984-12-18

1) Debe revocarse la prisión preventiva dictada respecto del presidente de una firma comercial por el delito de adulteración de sustancia alimenticia (art. 200 CP) por la agregación de una mínima cantidad de clorhidrato de quinina en los envases de un litro de una bebida gaseosa, pues los eventuales riesgos en la salud no se derivan de la agregación de la ínfima cantidad de dicha sustancia, sino de la ignorancia de que la contenía y por no existir pruebas suficientes que permitan atribuirle al procesado el conocimiento de la verdadera condición de la sustancia adicionada y que el cambio de la composición química -como concluyen los peritos- podía ser nociva para quienes fueran sensibles o estuvieran sensibilizados al clorhidrato de quinina.

2) Tampoco se puede atribuir al encausado el delito de defraudación (art. 173 inc. 1 CP), dado que la extracción de 0,04 % del total de la partida del elemento entregado a la querella, fue a título de muestra y con el propósito de controlar la calidad de la bebida que aquélla fraccionaba, o sea, la forma en que se cumplía el contrato celebrado.
Beneficio de litigar sin gastos, prueba
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Dahya Juan Carlos c/ Las Cañaditas S.A. s/ Beneficio de litigar sin gastos
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1991-03-21

Conforme lo normado por los arts.78 y 81, 2º párrafo del C.P.C.C., las circunstancias que autorizan a conceder el beneficio de litigar sin gastos no son sólo la pobreza o indigencia del solicitante, pues la ley ha dejado librado a la apreciación judicial si en cada caso concreto sus recursos son suficientes o insuficientes para afrontar los gastos de un proceso, dejándose de lado el concepto de pobreza.

En tal sentido, se considera procedente su concesión en tanto los medios probatorios incorporados al incidente reúnan los requisitos suficientes para llevar al ánimo del juzgador la verosimilitud de la falta de recursos alegada. No corresponde, por ende, exigir la prueba acabada de recursos necesarios para hacer frente a los gastos que origine la actividad jurisdiccional, siendo suficiente la testifical reveladora de indicios que basten para apreciar "prima facie" la capacidad económica del solicitante. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Accidente de tránsito, responsabilidad del conductor
Materia: CIVIL-COMERCIAL
Carátula: Roldan, Lucio c/ Abrate, Miguel Angel y otros s/ Daños y perjuicios
Jurisdicción: Local — Provincia: Santiago del Estero
Fecha: 1998-06-03

El conductor que conduciendo por la derecha, desvía intempestivamente la marcha hacia la mano izquierda, es responsable del accidente que sufre en tanto no demuestre haber tomado todas las precauciones debidas. (Minoría u opinión personal)
Contratos, efectos entre partes, resoluciones judiciales, cláusula penal, disolución de sociedades, infracciones formales, competencia, servicios de instalación
Materia: CIVIL-PROCESAL-COMERCIAL
Carátula: De Lucia, Alfonso Daniel c/ De Lucia, José y otro s/ ordinario de lucia, alfonso daniel c/ de lucia, josé y otro s/ ordinario
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2020-07-30

2 - Por lo demás, para acreditar que la multa era excesiva o ruinosa como la calificó el demandado, era necesario contar con mayores elementos de prueba que no fueron arrimados a la causa. Si el demandado pretendía que la multa era excesiva, debió demostrar que no debió sujetarse al monto pactado dando razón suficiente de su postura y acompañando las pruebas necesarias para formar la convicción en el juzgador, pues la apreciación subjetiva sobre su elevado monto es insuficiente.
Leyes, razonabilidad
Materia: CONSTITUCIONAL
Carátula: González Paganelli, Pedro Mario s/ Inconstitucionalidad arts. 14 y 16 de la ley 6982 (T.O. 1987)
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1997-05-20

El análisis de la razonabilidad de una ley sólo puede llevarse a cabo en relación a las previsiones contenidas en la misma y en modo alguno sobre la base de los resultados obtenidos en su aplicación, pues ello importa valorarlas en mérito a factores extraños a ellas.
Derechos y garantías constitucionales, Constitución Nacional, non bis in ídem
Materia: CONSTITUCIONAL
Carátula: Videla, Jorge Rafael s/ Incidente de falta de jurisdicción y cosa juzgada
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2003-08-21

Debe entenderse configurada la violación a la prohibición de la doble persecución penal cuando concurren las tres identidades clásicas:

identidad de la persona perseguida, identidad del objeto de la persecución e identidad de la causa de la persecución.
Atenuantes de la pena, agravantes de la pena, calificación de concepto del interno
Materia: PENAL
Carátula: Passarelli, J. A. s/ Robo calificado automotor, tentativa de robo calificado, robo,  privación ilegal libertad reit. y resist. a la autoridad
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1994-11-15

La inexistencia de un informe ambiental no puede pesar en disfavor del acusado, por lo que habrá de presumirse que goza de un buen concepto vecinal y ello se tendrá por atenuante.
Subasta judicial, nulidad de la subasta
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: Fisco de la Pcia. de Bs.As. c/ Vieyra, R. E. s/ Apremio
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1994-02-15

Queda aventada toda posibilidad de duda o de irregularidad de la subasta judicial si del acta notarial surge que el acto se realizó con la asistencia de medio centenar de personas, previa lectura por el martillero de los edictos respectivos y de las providencias relacionadas a un embargo y al deceso de una persona ligada al litigio y consta además que medio una larga puja entre dos postores y que al retirarse uno de ellos intervino un tercero hasta adjudicarse la propiedad al mejor postor.
Impugnabilidad objetiva, fundamentación insuficiente, fundamentación de la resolución
Materia: PENAL
Carátula: Olivera Chagas, Micaela Marisol c/  s/ recurso de casación
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2018-07-04

El voto concurrente expresó que más allá de la impugnabilidad objetiva de la resolución recurrida, toda vez que la parte se limita a alegar su disconformidad genérica con el 'a quo', sin expresar razones concretas y fundadas que permitan conmover lo decidido, el recurso de casación intentado se presenta en el caso inadmisible por carecer de la debida fundamentación requerida por el artículo 463 del C.P.P.N.. Dres. Borinsky, Gemignani y Hornos -según su voto-.
Recurso extraordinario, procedencia del recurso, revocación de sentencia, sentencia arbitraria, defectos en la fundamentación normativa, contrato de trabajo, incapacidad laboral, incapacidad total, indemnización por despido, aplicación de la ley laboral, aplicación temporal de la ley
Materia: PROCESAL-LABORAL
Carátula: Peña de López, Amanda Beatriz c/ Dirección General Impositiva. s/ Recurso de hecho
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1996-12-27

Si, tanto la relación jurídica habida entre las partes (contrato de trabajo) como el efecto por el cual se reclama (cese en estado de incapacidad absoluta) y el derecho de la actora a reclamar la indemnización prevista en el cuarto párrafo del art. 212 de la Ley de Contrato de Trabajo, se produjeron con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley 23.697, es descalificable el pronunciamiento que calculó la indemnización de acuerdo con la modificación establecida por esta norma.
Trabajadores telefónicos, indemnización por despido
Materia: LABORAL
Carátula: MALTAGLIATTI, LUIS ADOLFO c/ ENTEL s/ COBRO DE PESOS
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1987-04-24

Si bien el inciso e) del artículo 68 del Convenio Colectivo de Trabajo 165/75 contempla la hipótesis de muerte del trabajador, no lo hace en la de despido por quiebra no imputable al empleador por fuerza mayor o falta de trabajo o disminución del mismo, lo que revela que la intención de los signatarios del convenio fue exclusivamente agravar la indemnización cuando la ruptura del vínculo proviene del arbitrio injustificado del principal, pero no de aquellas situaciones en las que el legislador recepta una motivación objetiva de imposibilidad de continuidad de vínculo o una emergencia económica, pues aunque ambas originen consecuencias reparatorias no tienen como fundamento un ilícito contractual, sino primordialmente una finalidad social (conforme dictamen del Procurador General del Trabajo en autos 'Iparaguirre, Juan c/ ENTEL').
Acción, prescripción
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: AGUIRRE, EMILIANO (H) c/ GOBIERNO DE LA PROVINCIA s/ RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DE PLENA JURISDICCION
Jurisdicción: Local — Provincia: Santiago del Estero
Fecha: 2008-12-04

En el caso de un ex magistrado que solicita el pago de vacaciones por no haber podido gozar de licencia por feria en razón de haber cesado por disposición del interventor federal, en el entendimiento de tratarse de una vía resarcitoria, y no impugnaticia, corresponde dejar sin efecto la aplicación del plazo de caducidad, entrando a jugar el plazo de prescripción liberatoria con relación al derecho subjetivo de que se trata. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Propiedad horizontal, consorcio de propietarios, reglamento de copropiedad y administración
Materia: CIVIL-PROCESAL
Carátula: CONSORCIO  DE  PROPIETARIOS  AVDA.  SANTA  FE 3942/44 c/ FELDMAN,Norberto Franklin s/ ACCIONES DEL ART. 15 DE LA LEY 13.512.
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2009-04-06

1- Los consorcista están ligados entre sí y con el consorcio por las previsiones del Reglamento de Copropiedad y administración típico contrato de adhesión al que se integran los propietarios por aceptación de sus cláusulas o implícitamente al incorporarse al sistema en tanto el título este inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.

2- Por su naturaleza contractual ante la violación de cualquiera de sus disposiciones, se debe aplicar la prescripción del art.

4023 del Código Civil y el plazo comienza a correr desde que se tomo conocimiento del daño que se invoca.

(Sumario N°19130 de la Base de Datos de la Secretaría de Jurisprudencia de la Cámara Civil).
Responsabilidad parental, guarda del menor
Materia: CIVIL
Carátula: R. R. D. A. c/  s/ Guarda
Jurisdicción: Local — Provincia: Neuquén
Fecha: 2017-06-15

Corresponde denegar el pedido de guarda judicial de una niña efectuado por su tía materna y disponer que, tanto la menor como su madre -que vive en otra provincia-, lleven adelante una evaluación psicológica a los efectos de avanzar en su revinculación. Si bien en casos excepcionales y cuando el interés superior del menor lo exija, el nuevo Código Civil y Comercial establece que el ejercicio de la responsabilidad parental puede ser delegado a un pariente, la petición no se encuadra en tal supuesto dado que la progenitora manifestó su interés en hacerse cargo de la menor y el caso tampoco se enmarca en el supuesto de la guarda previsto en el art. 657 del citado Código para aquellas circunstancias de gravedad que tienen que ver con un inadecuado o imposible ejercicio de la responsabilidad parental.
Despido indirecto, injuria laboral, asignación por maternidad, falta de pago
Materia: LABORAL
Carátula: NAPURI, GRISELDA c/ CADASA s/ DESPIDO
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-10-30

El silencio guardado por la empleadora frente al requerimiento de la dependiente para que se diera cumplimiento a una obligación de naturaleza alimentaria como es el pago de la asignación por maternidad, reviste una entidad injuriosa que no puede consentir la prosecución del vínculo.
Recurso extraordinario, cuestión no federal, sentencia arbitraria, procedencia del recurso, falta de fundamentación suficiente, personal municipal
Materia: ADMINISTRATIVO - CONSTITUCIONAL
Carátula: Martínez, Horacio c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. s/ RECURSO DE HECHO
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1990-03-15

Corresponde dejar sin efecto la sentencia que declaró la nulidad del decreto municipal que limitó al actor su función de conducción como jefe de sección y condenó a la municipalidad demandada a abonar al actor las diferencias salariales entre lo percibido y el sueldo correspondiente a la función de conducción en que fue limitado, omitiendo considerar lo establecido en las ordenanzas Nxs. 5782/58, 33.651, 33.640 y en el decreto nacional N. 1624/77, de lo que resulta que lo sostenido en el fallo, en el sentido de que el actor fue retrogradado , constituye una afirmación dogmática sólo fundada de modo aparente que prescinde del juego de las normas aplicables, cuya inconstitucionalidad no declara.
Alimentos, competencia
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: F., R. G. c/ F., J. O. s/ Alimentos
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1995-06-27

La demanda de alimentos debe tramitar ante el juez que interviniera en el juicio de divorcio. (MINORIA U OPINION PERSONAL)
Acción de amparo, carácter excepcional, prueba, existencia de otras vías, empleados públicos, remuneración, Superior Tribunal de Justicia, competencia, competencia contencioso administrativa
Materia: CONSTITUCIONAL-ADMINISTRATIVO
Carátula: Eixarch, Marta Rosa c/ Gobierno Provincia de Santa Fe s/ Amparo. Recurso de Inconstitucionalidad (Expte CSJ Nº 527- 97)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 1998-02-18

Frente a lo sostenido por la Alzada en torno a que la pretensión de amparo interpuesta por la actora "no se trata sino de un reajuste por diferencias salariales y no de la privación de la remuneración", lo que le resta "las connotaciones de peligro de daño grave e irreparable ante la demora de la solución por dilación del trámite", no persuade la recurrente por qué excepcional razón el acceso a la jurisdicción contencioso administrativa podía acarrearle un perjuicio irreparable. Tal demostración es necesaria, salvo que se piense -sin dudas con error- que siempre y en todos los casos la falta de reconocimiento de un determinado "status" administrativo y, consecuentemente, del pago de diferencias salariales, produce un perjuicio de esta naturaleza y habilita la vía del amparo; en verdad, así sostenerlo implicaría excluir apriorísticamente de la justicia administrativa y contencioso administrativa, el control de conductas como la cuestionada en autos. Aceptar el argumento de que la vía contencioso administrativa hubiera resultado ineficaz, importa también desconocer la posibilidad de solicitar las medidas de cautela previstas por el ordenamiento (ley 4106 y luego 11330).

En consecuencia, no habiéndose acreditado la concurrencia de las exigencias que tornan admisible el amparo, corresponde se declare que la causa es de la competencia contencioso administrativa de la Corte.
Gastos médicos, responsabilidad de la empresa ferroviaria
Materia: ADMINISTRATIVO-CIVIL
Carátula: Coronel, Ramona Dominga c/ GCBA s/ daños y perjuicios (excepto resp. Médica) s/ recurso de apelación ordinario concedido
Jurisdicción: Local — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2010-07-13

Si bien la actora no produjo prueba alguna en respaldo de su petición para afrontar los gastos de adaptación de su inmueble, no corresponde rechazarla totalmente, sino reducirla prudencialmente, puesto que, dadas las condiciones físicas en que se encuentra la actora a raíz del accidente, necesariamente deberá efectuar algunas refacciones en su hogar para desenvolver su actividad cotidiana. (Voto en disidencia del Sr. Juez Luis F. Lozano, al que adhiere la Sra. Jueza Alicia E. C. Ruiz).
Asociaciones sindicales, preparación de la vía ejecutiva, aportes sindicales, competencia, justicia nacional del trabajo
Materia: LABORAL
Carátula: Sindicato Argentino de Televisión c/ Buenos Aires Boadcast SA s/ homologación
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 2011-09-20

Dado que la asociación sindical pretende la preparación de la vía, de acuerdo a lo prescripto en el art. 526 CPCCN, a fin de ejecutar contra el demandado el convenio que suscribieron, en el que acordaron la forma de pago de la deuda en concepto de aportes sindicales y, al tratarse precisamente, de un proceso de cobro de aportes sindicales, conforme el art. 5 de la ley 24.642 y 21 inc.e de la LO, corresponde que intervenga en la causa la Justicia Nacional del Trabajo (Del Dictamen FG N° 53.346 del 2/9/2011, Dr. Álvarez, al que adhiere la Sala).
Actualización monetaria, sentencia, pago, reparación integral
Materia: CIVIL
Carátula: ORGANIZACION COORDINADORA ARGENTINA S.R.L c/ INGENIERIA OLIVERA CONSTRUCCIONES S.R.L s/ DESVALORIZACION MONETARIA
Jurisdicción: Nacional — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1987-02-26

La actualización del capital nominal diferido a condena, no se interrumpe en modo alguno con el dictado del fallo de primera instancia, sino que sigue su curso inexorable hasta la fecha del efectivo pago del capital, siendo éste el único sistema aparte para dar cumplimiento al principio de la reparación integral.
Recurso extraordinario, procedencia del recurso, revocación de sentencia, sentencia arbitraria, excesos u omisiones en el pronunciamiento, indemnización, reducción de la indemnización, bancos, banco central, cuenta corriente bancaria, deber de obrar con prudencia
Materia: PROCESAL-CIVIL
Carátula: Parcio, Eva Liliana c/ Banco de Boston.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1998-03-17

Corresponde dejar sin efecto la sentencia que redujo la indemnización reclamada, si en ella el sentenciante prescindió de apreciar críticamente los alcances de su propia argumentación, omisión que lo condujo a una virtual excusación de responsabilidad al banco demandado sobre la base de que había mediado "mero error" suyo, al haber traspapelado el legajo de la demandante y determinado la inhabilitación para operar en el sistema por parte del Banco Central -, sin apreciar la validez del fundamento a la luz de lo dispuesto en el art. 902 del Código Civil (Disidencia de los Dres. Eduardo Moliné O'Connor y Carlos S. Fayt).
Pago, depósito judicial
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: BANCO DE LA NACION ARGENTINA c/ PROHOJAT  S.A.I.C. s/ EJECUTIVO
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1988-05-11

Para que el pago exista con plena virtualidad jurídica, la dación efectuada por el deudor no debe estar subordinada a condición alguna puesto que aquél sólo se configura cuando el acreedor puede disponer de los fondos, haciéndolos ingresar a su patrimonio. Por tal razón, es que -en tanto el deudor ha elegido libremente la vía del depósito judicial como modo de cumplimiento-, se debe hacer cargo de las consecuencias que le son inherentes, en la medida en que las formas procesales a las que se debe ajustar impidan el retiro inmediato de las sumas.
Competencia, Superior Tribunal de Justicia
Materia: PROCESAL-ADMINISTRATIVO-CONSTITUCIONAL
Carátula: Rojas, Ramón Francisco c/ Municipalidad de la Capital s/ Acción Declarativa de Certeza
Jurisdicción: Local — Provincia: Catamarca
Fecha: 2001-09-17

Estando acreditados los correspondientes requisitos de viabilidad, corresponde declarar la jurisdicción y competencia "prima facie" de la Corte de Justicia para entender en la acción declarativa de certeza, que cuestiona la legalidad de una Ordenanza Municipal como contraria a disposiciones normativas de jerarquía superior, conforme lo dispone la norma del art. 259 de la Constitución Provincial
Régimen de jubilaciones y pensiones para trabajadores en relación de dependencia, determinación del haber jubilatorio, trabajador autónomo, régimen de jubilaciones y pensiones para trabajadores autónomos
Materia: SEGURIDAD SOCIAL
Carátula: Rodríguez, Emilio s/ jubilación.
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-10-31

Atendiendo que en el régimen de trabajadores en relación de dependencia, para determinar el monto del haber inicial se toma el promedio de las remuneraciones de los tres mejores años extraídos de los últimos diez años, en el caso de los trabajadores autónomos se deberán considerar los últimos 15 años para efectuar el prorrateo que señala el art. 36 de la ley 18.038.
Recurso extraordinario, resoluciones recurribles, alimentos
Materia: CIVIL - COMERCIAL
Carátula: C., K. A. y ot. c/ V., J. C. s/ Alimentos S. de C., S. c/ C., L. s/ Incidente de alimentos V., A. M. y otros c/ C., H. D. y otro s/ Alimentos
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 1992-04-23|1987-11-03|1995-09-19

No reviste carácter de definitiva la cuestión referida al monto de la cuota alimentaria y su actualización.
Corte Suprema de Justicia de la Nación, nulidad procesal, menores, medidas tutelares
Materia: PROCESAL
Carátula: Romina Paola Siciliano. s/ Incidente tutelar
Jurisdicción: Federal — Provincia: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fecha: 1989-09-05

Debe descartarse toda posibilidad de que la Corte pueda tratar ex officio la validez del procedimiento llevado a cabo en el incidente de disposición tutelar, si las circunstancias que darían lugar a tal extremo evidencian que, en todo caso, las eventuales nulidades en juego serían de carácter relativo.
Bienes, dominio público
Materia: ADMINISTRATIVO
Carátula: JUAREZ, OSCAR ELIAS c/ COMUNA DE TACURAL s/ RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DE PLENA JURISDICCION    INCIDENTE DE APREMIO (CSJ EXPTE N. 295-87)
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 1991-06-05

El dominio público está constituido por los bienes que sirven a la consecución de fines públicos del modo más directo, satisfaciendo inmediatamente las necesidades más importantes de la generalidad.
Locación de inmuebles, obligaciones del locatario, mora, resolución del contrato
Materia: CIVIL
Carátula: FONTANETO, EDUARDO A c/ VITTORI, NESTOR P s/ ORDINARIO     EXPTE NRO 149-86
Jurisdicción: Local — Provincia: Santa Fe
Fecha: 1986-12-22

El locador debe cargar con las mejoras útiles introducidas por el locatario siempre que el contrato se haya resuelto sin culpa de éste; es decir, que para que el arrendatario pueda hacer valer su derecho al reintegro, es necesario que el contrato se haya resuelto antes de su conclusión normal por un motivo no imputable a aquél, o sea por culpa del locador o por fuerza mayor.