Tribunal: CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA
Jurisdicción: Local — Provincia: Chubut
Fecha: 2006-02-03


Trelew, 02 de febrero de 2.006- Y VISTOS: El recurso de apelación interpuesto por el actor a fojas 108 contra la resolución de fojas 100/103, memorial de agravios de fs. 110/112 vta. y su contestación de fojas 114/119 y - CONSIDERANDO: En la sentencia apelada se rechazó la ejecución hipotecaria haciendo lugar a la excepción de inhabilidad de título opuesta por los demandados. I.- Se agravió el apelante, en lo esencial, sosteniendo que en la resolución en crisis no se hace específica mención a que la letra creada conforme el punto III de la escritura 284 es de carácter escritural.

Expuso que las letras hipotecarias de ese tipo se constituyen en la misma hipoteca y se perfeccionan con la inscripción en una cuenta abierta por el acreedor a favor del deudor y sólo si comienzan a ser parte de un proceso de securitización se deben emitir títulos que permitan ser ofrecidos en el mercado de valores. - Alegó que la escritura 46 no constituye letra por lo que se ejecuta "per se".

En tal sentido indicó que, dado que la composición de sus condiciones están en estricta vinculación a la escritura 284 -que sí había creado letras hipotecarias escriturales-, se tornó necesario demostrar la oportuna legalidad de la misma y su no inclusión en el circuito de valores.

Señaló que la vía especial prevista por el título V de la ley 24.441 es una opción de la ley que asiste al acreedor y no una imposición.

II.- La circunstancia alegada por el apelante acerca del tipo de letra hipotecaria que se pretende ejecutar, no hace variar la solución del caso adoptado por la Sra. Jueza "a quo", por lo que se confirmará la sentencia recurrida. - En efecto, el art. 37 de la ley 24.441 establece que la emisión de letras hipotecarias extingue por novación la obligación que era garantizada por la hipoteca, sin efectuar distinción alguna sobre el tipo de letra hipotecaria de la que se trate. - Conforme el art. 35 de dicha ley 24.441 "las letras hipotecarias son títulos valores con garantía hipotecaria". Es decir que se está en presencia de títulos valores que tienen incorporado un crédito que disfruta de garantía hipotecaria.

De este modo, la creación del mismo trae como consecuencia la extinción del crédito que originalmente dio lugar a la constitución de la garantía real, por lo que ésta accede exclusivamente al título valor abstracto.

Como se señala asimismo en los considerandos del proyecto de dicha ley, el texto legal es minucioso en cuanto a los recaudos formales de la letra, atento a que en definitiva constituirá un título de crédito autónomo y con garantía hipotecaria (confr.: Andorno, "La securitización de activos y las letras hipotecarias en la ley 24.441", J.A. 1997-III-951).

A la par la escritura Nº 46, que tuvo como finalidad "reprogramar" la deuda, se refiere "al derecho real de Hipoteca...a favor del Banco sobre el inmueble del que da cuenta la Escritura Número Doscientos ochenta y cuatro" (ver fs. 13 cláusula 2).

Es decir que la deuda que se "reprogramó" mediante dicho instrumento había sido novada, lo que supuso la extinción de la obligación principal con sus accesorios y las obligaciones accesorias (art. 803 C.C.), subsistiendo, eventualmente, la letra hipotecaria, que no se ejecuta en estos obrados (ver fs. 49/51). - III.- Las costas deberán ser soportadas por el apelante vencido (art. 558 del C.P.C.C.). - Atento la importancia, calidad y eficacia de la labor desarrollada ante esta instancia se regularán los honorarios de los Dres. E. O. R. y L. R. S. en la cantidad equivalente al 1,10 % del monto del proceso a cada uno y al Dr. F. O. V. en el 1,80 % calculado sobre la misma suma, en ambos casos con más el I.V.A. pertinente (arts. 6, 7, 9, 10, 14, 40, 47 y concs. del dec.-ley 2.200). Por ello, la Sala "A" de la Cámara de Apelaciones de la Circunscripción Judicial del Noreste del Chubut, RESUELVE:

Confirmar la resolución de fojas 100/103. - Imponer las costas de Alzada al actor. - Regular por su labor ante esta instancia los honorarios los Dres. E. O. R. y L. R. S. en la cantidad equivalente al 1,10 % del monto del proceso a cada uno y al Dr. F. O. V. en el 1,80 % calculado sobre la misma suma, en ambos casos con más el I.V.A. pertinente. Regístrese, notifíquese y devuélvase.

l.

MANINO FERRARI VELÁSQUEZ REGISTRADA BAJO EL Nro. 02