Daños y perjuicios, contrato de obra, incumplimiento del contrato, responsabilidad del arquitecto
Materia: CIVIL
Carátula: Barrientos, Héctor Rolando c/ Cuello, Juan Pablo s/ daños y perjuicios (inh.inhibicion origen doc.loc.via nom)
Jurisdicción: Local — Provincia: Tucumán
Fecha: 2017-09-27

Nos encontramos en presencia de un contrato de locación de obra, en donde el dueño de la obra -actor- obtuvo la asistencia de un profesional arquitecto -demandado- con el fin de encomendarle la elaboración del anteproyecto, proyecto y dirección técnica de un inmueble destinado a larga duración. Tocante a ésta última función, el arquitecto prometió un resultado intelectual consistente en inspeccionar y supervisar que la obra se ejecute de acuerdo con los planos y demás documentación técnica que involucra a las emisiones de órdenes e instrucciones necesarias para la correcta ejecución del traspaso encomendado. Revisión y despacho de los certificados y la recepción de los trabajos (Cfr. glosario elaborado por el Colegio de Arquitectos de Tucumán, fs. 62 vta.). Al respecto, la doctrina tiene dicho que el director de obra -arquitecto, ingeniero civil o maestro mayor de obras- tiene el deber primario de vigilar e inspeccionar los trabajos, eso es, que la obra se ejecute conforme esté previsto en los planos y documentación contractual y en los plazos y términos convenidos. El director debe dirigir los trabajos y dar las directivas necesarias para su ejecución, sin que pueda delegar sus funciones más allá de lo razonable. Sobre el director de obra pesa una fundamental obligación de consejo hacia el dueño: debe advertirle a éste sobre los inconvenientes que presente la implantación del inmueble, el costo de la construcción, la eventual insolvencia técnica del constructor, al menos si ella es notoria, los materiales a emplear, etc. Es por ello que el director de obra debe verificar los materiales aun cuando los mismos y la mano de obra sean proveídos y contratados por el comitente, a menos que el profesional le haya advertido de las deficiencias, dejando a salvo su responsabilidad y el dueño de la obra haya insistido en su utilización (López Mesa-Trigo Represas, "Responsabilidad Civil de los Profesionales", Ed. LexisNexis, pág. 616). En igual sentido se dijo, que el director de obra actúa como un asesor del comitente, que protege sus intereses frente al constructor para que las tareas se realicen de acuerdo a los planos y condiciones previstas, vigilando y dirigiendo los trabajos que ejecutó el empresario. Es contratado para dirigir, controlar y supervisar al empresario. El constructor debe seguir las instrucciones del director de obra. Este último tiene a su cargo el control y supervisión de toda la obra. No sólo debe controlar la ejecución de la obra sino también los materiales de construcción. Su responsabilidad subsiste aunque el dueño hubiese contratado directamente a los gremios, no pudiendo desplazar ni relegar su función, como consecuencia de no haberse adoptado medidas de seguridad o contralor (Conf. SPOTA, Alberto "Tratado de la locación de obra", Ed. Depalma, Buenos Aires, 1975, pág. 8; íd. SPOTA, Alberto G. "Contratos. Instituciones de Derecho Civil", T IV, Parte Especial, 2ª Edición Actualizada y Ampliada por LEIVA FERNÁNDEZ, Luis F. P., págs. 40 y sgtes., n° 1366; íd. LÓPEZ HERRERA, Edgardo "Teoría General de la Responsabilidad Civil", págs. 619 a 622 y 640; íd. BUSTAMANTE ALSINA, Jorge "Teoría General de la Responsabilidad Civil", Ed. Abeledo -Perrot, 1972, págs. 421 y sgtes.) (AR/JUR/50071/2014). DRES.: MOVSOVICH - COSSIO.