Tribunal: CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA
Jurisdicción: Local — Provincia: Neuquén
Fecha: 2014-11-04


NEUQUEN, 4 de noviembre de 2014.

Y VISTOS:

En acuerdo estos autos caratulados: "NADAL MARIA CRISTINA C/ RODRIGUEZ GLADYS ESTHER Y OTRO S/ COBRO DE ALQUILERES" (EXP. N° 428000/2010) venidos en apelación del JUZGADO DE JUICIOS EJECUTIVOS N° 1 a esta Sala I integrada por los Dres. Cecilia PAMPHILE y Jorge PASCUARELLI, con la presencia de la Secretaria actuante, Dra. Mónica MORALEJO, y de acuerdo al orden de votación sorteado el Dr. Jorge PASCUARELLI dijo:

I. Llegan a resolución de esta Sala los autos de referencia, debido al recurso de apelación deducido por la actora a fs. 161/163 contra la sentencia de fs. 153/158 por la que se rechazaron las excepciones de inhabilidad de título y compensación interpuestas por el demandado, y se sentenció de trance y remate por las sumas reclamadas por la Sra. Nadal, excluyendo la multa por falta de preaviso.

Dice que el rechazo de tal multa resulta arbitrario, en tanto se descarta un rubro pecuniario, cuya procedencia contractual y procesal se ha probado en autos, estando claramente comprendido en el ámbito de conocimiento del proceso ejecutivo, donde, además, se ha producido prueba específica por este rubro.

Agrega que del contrato locativo obrante a fs. 6 puede leerse claramente lo convenido por las partes al respecto, que no supedita su procedencia a circunstancia ajena, y que existe identidad de la multa en cuestión con la prevista por el art. 8 de la ley 23091.

Sostiene que el A-quo determinó la apertura a prueba en autos para acreditar la existencia o no del preaviso en cuestión, y que tuvo por probado que el mismo no existió.

Manifiesta que las multas convenidas en la cláusula 1° del contrato en cuestión, base de la acción ejecutiva, poseen identidad de naturaleza jurídica y por tratarse de supuestos legalmente probados en autos, ambas deben necesariamente correr la misma suerte, a los fines de que la decisión no resulte contradictoria y arbitraria.

La contraria no contesta el traslado del memorial.

Además, a fs. 164 el letrado de la actora, Dr. ..., apeló los honorarios regulados a fs. 158 por bajos.

II. Ingresando al estudio de las cuestiones planteadas, cabe adelantar que la competencia de esta Alzada se encuentra limitada a los temas sometidos a su decisión mediante la apelación (arts. 265 y 271 del C.P.C. y C.), que hayan sido oportunamente propuestos a la decisión del inferior (art. 277) y, en ese marco, corresponde analizar el recurso.

Luego, adelanto mi opinión en el sentido de que el recurso habrá de prosperar.

Es que el contrato que obra a fs. 4/7 dice: "Para el supuesto que el locatario no preavisare la resolución anticipada con la antelación prevista en la ley de sesenta días, deberá pagar al locador en concepto de indemnización por falta de preaviso el importe correspondiente a dos meses de alquiler vigente al momento de la resolución, o de la desocupación si fuere más alto. Las indemnizaciones previstas en esta cláusula serán aplicables también a los supuestos de abandono de la locación. [...]. Queda el locador habilitado para perseguir el cobro de ambas indemnizaciones mediante el procedimiento de juicio ejecutivo sirviendo de suficiente título el presente (...)" (fs. 6).

De lo expuesto surge que la indemnización reclamada por falta de preaviso fue expresamente pactada para el caso que se omitiera el mismo, como sucedió en autos (fs. 155), y además es de fácil liquidación. En consecuencia "la existencia, exigibilidad e importe de tales estipendios no excede el ámbito de este proceso de ejecución" (cfr. Sala III, en autos "Montero Susana Adela c/ Rivera Juan José y Otros s/ Cobro de Alquileres", Expte. N° 495737/13).

En un caso de similares características, se sostuvo: "El ordenamiento sustantivo dispone que el locador tiene acción ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas como cualquier otra deuda derivada de la locación, siempre y cuando ésta última sea fácilmente liquidable (arts. 1578, 1581 y concs. Cód.Civil. Y en dicha inteligencia, no existe impedimento formal que vede incluir en el reclamo por cobro de arriendos, la indemnización expresamente convenida por las partes para el supuesto de verificarse la resolución anticipada del contrato; si como sucede en la especie, se trata de sumas fácilmente liquidables mediante una simple operación aritmética (v. cláusula octava fs. 5 vta.; art. 8 ley 23.091; arts. 1581, 1197, 1200 y conc. Cód.Civ.; arts. 518, 521 inc. 6 y conc. CPCC)", (Juba, C0002 QL 3145 RSD-179-99 S 26/11/1999, en autos Solla Angel c/Alarcon Alvarez Liberata Donanciana y Otro s/ Cobro Ejecutivo Observaciones: (Trib. Orig. Nº 2) Magistrados Votantes: REIDEL - MANZI - CASSANELLO).

Luego, conforme fs. 155, la rescisión contractual se produjo en el mes de mayo de 2010 (fs. 155), cuando el valor de la locación ascendía a $3.600 (fs. 6) y, en consecuencia, siendo que la indemnización por falta de preaviso se pactó en la suma equivalente a dos meses de alquiler, la misma deberá ser acogida por $7.200.

En consecuencia, corresponde hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por la actora a fs. 161/163, modificar parcialmente la sentencia de fs. 153/158 en cuanto a la desestimación de la indemnización por falta de preaviso y elevar el monto de la misma a la suma de $19.178,23, la que devengará intereses conforme lo dispuesto a fs. 158.

Las costas de Alzada se imponen a la demandada, ya que más allá de que ésta no haya ejercido su derecho a contestar los agravios, ello no la exime del pago de las costas generadas en la defensa de la posición contraria, pues podría haberse allanado a tal pretensión y no lo hizo (art. 68, 1° párrafo del C.P.C. y C.).

Respecto a la apelación arancelaria del letrado de la actora, ella deviene abstracta en virtud de la modificación del monto que surge del presente, por lo que procede efectuar una nueva regulación, en la instancia de origen, una vez practicada planilla de liquidación.

Tal mi voto.

La Dra. Cecilia PAMPHILE dijo:

Por compartir los fundamentos vertidos en el voto que antecede, adhiero al mismo expidiéndome en idéntico sentido.

Por ello, esta Sala I RESUELVE:

1. Hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por la actora a fs. 161/163 y modificar parcialmente la sentencia de fs. 153/158 en cuanto a la desestimación de la indemnización por falta de preaviso y, en consecuencia, elevar el monto de la misma a la suma de $19.178,23, la que devengará intereses conforme lo dispuesto a fs. 158.

2. Imponer las costas de Alzada a la demandada vencida (art. 68 del C.P.C. y C.).

3. Dejar sin efecto las regulaciones de honorarios practicadas en la anterior instancia, las que se adecuarán al nuevo pronunciamiento (arts. 6, 7 y 40 de la ley 1594).

4. Regular los honorarios de Alzada en el 30% de la suma que corresponda en la instancia de grado (art. 15 L.A.).

5. Regístrese, notifíquese electrónicamente y, oportunamente, vuelvan los autos al Juzgado de origen.

Dr. Jorge Pascuarelli - Dra. Cecilia Pamphile Dra. Mónica MORALEJO - SECRETARIA.