Denegatoria del recurso, confirmación de sentencia, ley de defensa del consumidor, insuficiencia del agravio, derecho de sepultura, derechos reales, cementerio privado
Materia: COMERCIAL-PROCESAL
Carátula: Santellan, Marcela Soledad y otro/a c/ Parque La Merced SRL y otros s/ daños y perjuicios C. K. A. c/  s/ recurso de casación
Jurisdicción: Local — Provincia: Buenos Aires
Fecha: 2021-03-09|2021-08-10

Cabe desestimar el recurso de apelación deducido por la parte actora y la parte demandada, confirmando la sentencia en todas sus partes, ello pues, las defensas de falta de acción -sine actione agit- opuestas por el demandado con relación a la coactora y el rechazo de la acción decidida por el aquo, refieren conceptualmente a la falta de demostración de la calidad de titular del derecho de la actora y de la calidad de obligada de la codemandada. Para adquirir un derecho real de sepultura, primero se requiere la afectación del inmueble a la finalidad de cementerio privado -arts. 2104 y 2105 CCCN-, una vez que ésto es así, el propietario del cementerio puede enajenar sus unidades destinadas a sepultura. Al tratarse de derechos reales sobre un inmueble, el contrato debe formalizarse por escritura pública y el modo suficiente será la tradición, debiéndose inscribir el título respectivo en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria a los fines de serle opuesto a los terceros de buena fe; pudiéndose también adquirir por otros medios tales como la sucesión mortis causa. Una vez que se alcanza la titularidad del derecho de sepultura, emergen una serie de derechos y obligaciones (acceder al cementerio, utilizar instalaciones y lugares comunes, los servicios que se presenten, hacer uso de la capilla y áreas de descanso; y entre los deberes, mantener el decoro, sobriedad, respeto, pagar las expensas comunes o cuota de servicios, impuestos tasas y contribuciones, respetar los reglamentos de higiene y seguridad pública).

Surge claro y diáfano que ni la coactora por sí ni en representación de su hijo menor, celebraron ningún contrato para adquirir este derecho real ni configurarlo tal como el sistema prevé. Cuando la accionante alude en su queja a la falta de aplicación de la perspectiva de relación de consumo, no le asiste razón, en tanto esta relación vincula al propietario y al administrador del cementerio privado con los titulares de las parcelas destinadas a la sepultura, ya que la Ley 24240 calificó a los adquirentes de parcelas en cementerios privados como consumidores o usuarios. Así las cosas, la quejosa no resulta ser titular del derecho a la sepultura, no ha asumido deberes como así tampoco derechos con relación a la parcela y no estamos frente a un vínculo legal que la posibilite. El único consumidor aquí por aplicación de la normativa legal -sujeto protegido en la relación de consumo-, sería el titular de la parcela destinada a sepultura; y en el caso ni la accionante ni su hijo lo son o al menos no lo han acreditado con la documentación respectiva. Por lo cual la aplicación de la ley de consumo deviene improcedente y so pena de recurrir a sus previsiones no se pueden convalidar situaciones ajenas o no previstas por la misma que se tornarían abusivas.