Resolución   81 / 2026
AGENCIA DE ADMINISTRACION DE BIENES DEL ESTADO
Fecha de publicación: 2026-05-27

Normativa
    Ciudad de Buenos Aires, 22/05/2026  VISTO el Expediente Nº EX-2025-128016515- -APN-DCCYS#AABE y su asociado Nº EX-2025-119901630- -APN-DACYGD#AABE, los Decretos Nros. 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, 1.382 de fecha 9 de agosto de 2012, 1.416 de fecha 18 de septiembre de 2013, 2.670 de fecha 1º de diciembre de 2015, 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016, 29 de fecha 10 de enero de 2018, todos ellos con sus modificatorios y/o complementarios, el Decreto Nº 765 de fecha 23 de octubre de 2025, el Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por la Resolución N° 177 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) de fecha 16 de julio de 2022 y su modificatoria Resolución N° 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM), la Resolución N° 99 de fecha 30 de diciembre de 2025 (RESOL-2025-99-APN-AABE#JGM), y  CONSIDERANDO:  Que por el primer Expediente citado en el Visto tramita el procedimiento de Subasta Pública N° 392-0105-SPU25 para la venta del inmueble ubicado en Calle Juncal N° 847/51; CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, identificado catastralmente como Circunscripción: 20 - Sección: 3 - Manzana: 32 - Parcela: 29, correspondiente al CIE Nº 0200000171/3, con una superficie de terreno según título de CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS (499,67 m2) y una superficie cubierta total aproximada de MIL SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (1.638,48 m2), según requerimiento formulado la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS de esta Agencia.  Que mediante la Resolución N° 99 de fecha 30 de diciembre de 2025 (RESOL-2025-99-APN-AABE#JGM) se autorizó la convocatoria a través del procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por la Resolución Nº 177 de fecha 16 de julio de 2022 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución N° 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM), y se aprobó el Pliego de Bases y Condiciones Particulares correspondiente.  Que en virtud de lo establecido en el artículo 85 del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional y en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023/01 y su reglamentación, se cumplió con el requisito de publicidad de la convocatoria y difusión de la presente Subasta Pública.  Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS efectuó la publicación de la convocatoria en el BOLETÍN OFICIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA con fechas 5 y 6 de enero de 2026, así como en el Sistema de Gestión Electrónico COMPR.AR y en el sitio web de la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO.  Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS emitió las Circulares Nº 1 y Nº 2 Aclaratorias de fecha 9 de enero de 2026 y 28 de enero de 2026, respectivamente, las que fueron debidamente difundidas y publicadas de conformidad con la normativa vigente.  Que con fecha 2 de febrero de 2026, se realizó el Acto de Cierre de Inscripción a la Subasta en el Sistema de Gestión Electrónico COMPR.AR, de cuya acta surge que se presentaron para participar de la Subasta Pública los siguientes interesados: RICARDO ALEJANDRO TORRES (CUIT N° 20-11986407-1) y ALAN JESUS ZURITA (CUIT N° 20-40674456-7).  Que con fecha 6 de febrero de 2026 se emitió el Informe de Preselección identificado como IF-2026-13564299-APN-DCCYS#AABE, en el Sistema de Gestión Electrónica “COMPR.AR”, por el que se recomendó declarar admisible la presentación efectuada por RICARDO ALEJANDRO TORRES (CUIT N° 20-11986407-1), por haber dado cumplimiento a los requisitos administrativos establecidos en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares y, a su vez, declarar inadmisible la presentación efectuada por: ALAN JESUS ZURITA (CUIT N° 20-40674456-7) toda vez que no ha dado cumplimiento a la totalidad de los requisitos administrativos establecidos en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.  Que con fecha 9 de febrero 2026 se desarrolló el Acto de Subasta correspondiente al procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25 a través del Sistema de Gestión Electrónica “COMPR.AR”, emitiéndose el Resumen de Subasta IF-2026-14269977-APN-DCCYS#AABE, del cual se desprende que no se realizaron lances en la misma.  Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS mediante Informe IF-2026-14728265-APN-DCCYS#AABE de fecha 10 de febrero de 2026 informó a la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS el resultado del Acto de Subasta, solicitando que indique si se procedía a declarar el proceso solo desierto o si se consideraba pertinente realizar también un nuevo llamado.  Que la DIRECCIÓN DE ASUNTOS COMUNITARIOS, de conformidad con el artículo 1º de la Resolución N° 9 (RESOL-2026-9-APN-AABE#JGM), de fecha 8 de enero de 2026, mediante informe IF-2026-15255057-APN-DAC#AABE de fecha 11 de febrero de 2026, consideró pertinente declarar desierta la Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25, acompañando el nuevo requerimiento para proceder a un nuevo llamado de subasta pública mediante el Informe IF-2026-39715546-APN-DAC#AABE de fecha 20 de abril de 2026.  Que con fecha 22 de abril de 2025, mediante el Informe de Evaluación de Ofertas identificado como IF-2026-44990799-APN-DCCYS#AABE, se recomendó declarar desierto el procedimiento Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25 toda vez que conforme surge del Resumen de Subasta emitido por el Sistema Electrónico COMPR.AR no se registraron lances por parte de RICARDO ALEJANDRO TORRES (CUIT N° 20-11986407-1), conforme lo previsto en el artículo 11, inciso c) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto N° 1.023/01, sus modificatorios y complementarios.  Que el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN mediante Dictamen de Valor identificado bajo IF-2026-37437949-APN-TTN#MEC, de fecha 14 de abril 2026, en la reunión del día 26 de marzo de 2026, informó la tasación del inmueble en trato, resolviendo fijar su valor venal, al contado, desocupado, a fecha de la citada reunión, en la suma de PESOS DOS MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES ($ 2.229.000.000) o su equivalente en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES UN MILLÓN QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS (USD 1.592.142) e informando asimismo el valor base de venta, en los términos del Procedimiento Interno TTN 19.1, en la suma de PESOS DOS MIL SEIS MILLONES CIEN MIL ($ 2.006.100.000) o su equivalente en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES UN MILLÓN CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO (USD 1.432.928), todos los valores a fecha de la citada reunión, y al tipo de cambio $/USD 1400.  Que en tal sentido la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS inició un nuevo procedimiento identificado como Subasta Pública Nº 392-0032-SPU26, elaborando el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.  Que el presente trámite encuadra en el procedimiento de Subasta Pública contemplado en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios y en los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI, Título II de la Parte Especial del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por la Resolución Nº 177/22 (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución Nº 60/24 (RESOL- 2024-60-APN-AABE#JGM).  Que atento lo expuesto, resulta procedente, aprobar lo actuado, declarar desierta la Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25 y autorizar un nuevo llamado a través de la Subasta Pública Nº 392-0032-SPU26, en virtud de lo dispuesto por el artículo 11, incisos a), b), c) y f) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado el Decreto Nº 1.023/01 y el artículo 9º, incisos a), b) d) y f) del Reglamento del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado por el Decreto Nº 1.030/16, ambos con sus respectivas normas modificatorias y complementarias.  Que a tal efecto corresponde aprobar el Pliego de Bases y Condiciones Particulares que regirá la Subasta Pública, de acuerdo a lo establecido en el artículo 11, inciso b) del Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios.  Que siguiendo lo dispuesto por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16, resulta oportuno delegar en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la emisión de circulares modificatorias para este procedimiento de contratación, con los alcances y excepciones allí previstas.  Que la DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS de esta Agencia ha tomado la intervención de su competencia.  Que la presente medida se dicta en virtud de las atribuciones conferidas por el artículo 9º incisos a), b), d) y f) del Reglamento Anexo al Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado mediante el Decreto Nº 1.030/16, y sus respectivas normas modificatorias y/o complementarias.  Por ello,  LA PRESIDENTE DE LA AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO  RESUELVE:  ARTÍCULO 1º.- Apruébase lo actuado mediante el procedimiento de Subasta Pública N° 392-0105-SPU25 para la venta del inmueble ubicado en Calle Juncal N° 847/51; CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, identificado catastralmente como Circunscripción: 20 - Sección: 3 - Manzana: 32 - Parcela: 29, correspondiente al CIE Nº 0200000171/3, con una superficie de terreno según título de CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS (499,67 m2) y una superficie cubierta total aproximada de MIL SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (1.638,48 m2); de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por la Resolución Nº 177 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) de fecha 16 de julio de 2022 y su modificatoria Resolución N° 60 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM) de fecha 6 de noviembre de 2024.  ARTÍCULO 2º.- Declárase desierto el llamado a Subasta Pública Nº 392-0105-SPU25 por no haberse efectuado lances durante el acto de subasta, conforme lo previsto en el artículo 11, Inciso c) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto N° 1.023/01, sus modificatorios y complementarios, y en el artículo 9º, Inciso f) del Reglamento del Régimen antes mencionado, aprobado por el Decreto N° 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016.  ARTÍCULO 3º.- Autorízase la convocatoria a un nuevo llamado mediante el procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0032-SPU26, para la venta del inmueble citado en el artículo 1° de la presente medida, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por la Resolución Nº 177/22 (Texto Ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución N° 60/24 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM).  ARTÍCULO 4º.- Apruébase el Pliego de Bases y Condiciones Particulares identificado como PLIEG-2026-50916425-APN-DCCYS#AABE, que como ANEXO forma parte integrante de la presente Resolución.  ARTÍCULO 5º.- Los recursos que ingresen con motivo de la presente Subasta, deducidos los gastos, se afectarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto Nº 1.382/12 y sus modificatorios.  ARTÍCULO 6º.- Delégase en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la facultad para emitir circulares modificatorias en el marco del presente procedimiento de contratación, de conformidad con lo establecido por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16.  ARTÍCULO 7º.- Regístrese en el REGISTRO NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL ESTADO.  ARTÍCULO 8º.- Comuníquese, publíquese, dese a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL y archívese.  Tania Yedro  NOTA: El/los Anexo/s que integra/n este(a) Resolución se publican en la edición web del BORA -www.boletinoficial.gob.ar-  e. 27/05/2026 N° 35333/26 v. 27/05/2026  (Nota Infoleg: Los anexos referenciados en la presente norma han sido extraídos de la edición web de Boletín Oficial. Los mismos pueden consultarse en el siguiente link: Anexos)