Resolución   798 / 2000
ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
Fecha de publicación: 2000-03-13

Administración Federal de Ingresos Públicos   GARANTIAS HIPOTECARIAS Y PRENDARIAS   Resolución General 798/2000   Procedimiento. Derechos reales. Hipoteca y prenda con registro. Constitución de garantías. Resolución General Nº 181. Su modificación.   Bs. As., 9/3/2000   VISTO la Resolución General Nº 181, y   CONSIDERANDO:   Que la mencionada Resolución General instituyó una escritura tipo para la constitución de garantías hipotecarias a favor de este Organismo.   Que en el régimen de garantías por diferimiento de impuestos, establecido por la Resolución General Nº 797, se ha instaurado la hipoteca comprensiva de más de un inversionista, por lo que es necesario incorporar en la Resolución General del visto el modelo de escritura para su constitución.   Que han tomado la intervención que les compete las Direcciones de Legislación y de Asesoría Legal.   Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 7º del Decreto Nº 618, de fecha 10 de julio de 1997.   Por ello,   EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS RESUELVE:   Artículo 1º — Sustitúyese el Anexo I de la Resolución General Nº 181, por el que se aprueba y forma parte de la presente.   Art. 2º — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. — Carlos Silvani.   ANEXO I RESOLUCION GENERAL Nº 181   (TEXTO SEGUN RESOLUCION GENERAL Nº 798)   HIPOTECA (MODELO 1)   A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA NUMERO:                                                                        . En la Ciudad de,                                                               a los                         días del mes de                        del año                 , ante mí, Escribano                                            , del Registro Notarial Número                                                             COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como se indica a continuación: el señor ,                                                                                              de nacionalidad ,                        con documento (tipo y número)                                                      , con domicilio (calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código postal, localidad y provincia), nacido                                              el                     de           de ,hijo de don                                          y de doña ,                                          de estado civil                                         ,casado con                                                     , de profesión                                     y el señor                                                         , de nacionalidad                                                          , con documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, -en su caso , piso y /o departamento -, código postal, localidad y provincia), nacido el                                     de               de             , hijo de don                                                                y de doña                                , de estado civil ,                                         casado con                                   , de profesión                                                                                  . Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por haberlos individualizado. INTERVIENEN: El señor en nombre y representación de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe de , designación que acredita con la Disposición Nº de fecha y por la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuya documentación se agrega en copia a la presente y el señor por su propio derecho (o en su carácter de representante legal de                   , según lo acredita con                  ), Y EXPRESAN:   PRIMERO: Que en garantía de (1)    el señor                                                              , en adelante «EL OBLIGADO» como consecuencia de (2)     grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN (VARIANTE: PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO DE PRIVILEGIO hasta la suma de                                                          PESOS a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA ADMINISTRACION”, el siguiente bien inmueble de su propiedad (descripción del inmueble) (VARIANTE: Tener en cuenta el supuesto de que la garantía recaiga sobre un inmueble rural o una explotación forestal). Se aclara que la suma garantizada surge de                  (3)                                  , en PESOS. .   SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes cláusulas o modalidades:   I.- En caso de incumplimiento por parte del/de los señor/es ... (o la Sociedad ...) de las obligaciones detalladas al comienzo, “LA ADMINISTRACION” quedará habilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la vía ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condición del incumplimiento constatado por los órganos competentes de “LA ADMINISTRACION”) tendiente al cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con ... (indicar la resolución general que resulta de aplicación).   II.- La presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se hará exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble gravado se realicen los actos que se detallan a continuación: a) Locación, préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y habitación, servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a terceros por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la disminución del valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del bien hipotecado que es   III.- “EL OBLIGADO” se compromete a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio y destrucción parcial o total, por cualquier otra causa, en una compañía de notoria responsabilidad a satisfacción de “LA ADMINISTRACION”, por un monto y un plazo no inferior a                                           PESOS y                     años, ampliándose en caso de ser necesario y endosando en todos los casos la respectiva póliza a favor de “LA ADMINISTRACION”. “EL OBLIGADO” se compromete asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una vez intimado “EL OBLIGADO” en el domicilio constituido, permitirá a “LA ADMINISTRACION” tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las cláusulas I y II. También se aplicarán las previsiones de estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra de “EL OBLIGADO”.   IV.- “LA ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por “EL OBLIGADO”.   V.- El valor total que se asigne al bien a efectos de la garantía hipotecaria se imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto de obligación impositiva o previsional pendiente de ingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. “EL OBLIGADO” toma a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.   VI.- Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: “EL OBLIGADO” en (su domicilio fiscal), y “LA ADMINISTRACION” en la calle                                                                                                        . Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales y singulares de los obligados; b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tenga domicilio fiscal en Capital Federal. Cuando tuviere domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde tramita el juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El martillero será designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que fije “LA ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si fracasare el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION” no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.   VII.- “EL OBLIGADO” declara: a) Que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes; b) Que el dominio consta a su nombre sin afectarlo derechos reales u otros gravámenes; c) Que no adeuda impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado; d) Que el título de propiedad y el del gravamen quedarán depositados en “LA ADMINISTRACION”.   VIII.- Para el caso de condominio: Los señores                                                         (o las sociedades ...) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, incluso prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva, condiciones, forma de realizar el remate y designación de martillero.   IX.- “LA ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN (VARIANTE: PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar de acuerdo con la documentación presentada por los comparecientes que tengo a la vista para este acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha                                 del corriente año, bajo el número                                                           (dominio) y número                     (inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según escritura de fecha de                 de            , otorgada ante el escribano de esta ciudad don                                                                                                          al folio                       del Registro número              a su cargo. REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula F.R. . INFORME REGISTRAL: El dominio consta inscripto en la forma relacionada sin restricciones y por el nombre del hipotecante no se registran inhibiciones y el inmueble no reconoce embargos, hipoteca ni otros derechos reales. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción:          ; Sección:         ; Manzana:        ; Parcela:         ; Partida:                               ;                  Valuación Fiscal año     ;         PESOS. CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la valuación fiscal del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución General Nº 3580 (DGI) y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la otorgan y firman, ante mí, doy fe.   (1) a) Haber utilizado o utilizar en el futuro beneficios de diferimiento amparados por la Ley Nº         (indicar la norma legal correspondiente) y de acuerdo con lo normado en la Resolución General Nº 797.   b) Haberse acogido a planes de facilidades de pago.   c) Haber solicitado la devolución o transferencia anticipada del importe del impuesto al valor agregado facturado a quienes realicen operaciones de exportación o asimilables.   d) Otros regímenes que se dispongan en el futuro.   (2) Deberá consignarse si se trata de deudas de carácter impositivo o previsional y el período que se garantiza. Se deberá indicar específicamente qué concepto se adeuda o se encuentra pendiente de ingreso, aunque no se halle en estado de exigibilidad del Fisco. En caso de tratarse de planes de facilidades de pago, consignar los intereses, las actualizaciones y las multas, el número máximo de cuotas mensuales, consecutivas e iguales y el importe a ingresar por cada una de ellas y la tasa de interés de financiamiento.   (3) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que representan (por ejemplo: solicitud de facilidades, declaración jurada del período, impuestos diferidos, años, etc.).   HIPOTECA (MODELO 2)   CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA COMPRENSIVA DE VARIOS INVERSIONISTAS EN PROYECTOS PROMOVIDOS   A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA NUMERO:                                                                         . En la Ciudad de                                   , a los días                                  del mes de          del año               , ante mí, Escribano                                                                , del Registro Notarial Número                                         COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como se indica a continuación: el señor                                                                                                    , de nacionalidad                             , con documento (tipo y número)                            , con domicilio (calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código postal, localidad y provincia), nacido el               de               de           , hijo de don               y de doña                                                                     , de estado civil                , casado con                                                          , de profesión                               y el señor                                                        , de nacionalidad                                          , con documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, - en su caso, piso y/o departamento - , código postal, localidad y provincia), nacido el de de , hijo de don      y de doña                                                    , de estado civil                        , casado con                                                                , de profesión                           . Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por haberlos individualizado. INTERVIENEN: El señor                                                          en nombre y representación de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe de                                   , designación que acredita con la Disposición Nº                          de fecha                  y por la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuya documentación se agrega en copia a la presente y el señor                                             por su propio derecho (o en su carácter de representante legal de              , según lo acredita con en virtud de la decisión tomada por la Asamblea General Extraordinaria celebrada el y formalizada en acta Nº                  obrante a fojas del Libro Nº                  rubricado el con el número cuyo original tengo a la vista para este acto y en copia autenticada agrego a la presente, junto a las de la escritura constitutiva celebrada el                bajo el número                  , al folio del protocolo correspondiente a ese año, que lleva el Registro Notarial                de                   , inscripta el             con el número           en el Libro                  , Tomo “A” de Sociedades Anónimas y las de las actas de asamblea número           y de directorio                     , por las que se designa el directorio vigente y al compareciente como Presidente de la empresa respectivamente) Y EXPRESAN:   PRIMERO: Que en garantía del pago de la suma de $           (1) los señores         (2), en adelante “LOS OBLIGADOS”, asumen solidariamente como consecuencia de los diferimientos de pagos de impuesto a                       que hasta la fecha han solicitado o los que eventualmente pudieren solicitar hasta el máximo establecido precedentemente, por sus caracteres de inversionistas en el emprendimiento                        (3),cuyo proyecto resulta beneficiado conforme (4), cuyos términos se dan por reproducidos en este lugar, la empresa                          (5) SE CONSTITUYE EN FIADORA SOLIDARIA, LISA, LLANA Y PRINCIPAL PAGADORA DE LAS OBLIGACIONES PRECEDENTEMENTE DETERMINADAS y, sin perjuicio de responder con la totalidad de su patrimonio grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO hasta la suma de           PESOS (1) a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA ADMINISTRACION”, el siguiente bien inmueble de su exclusiva propiedad designado en el respectivo título como (descripción del inmueble) (VARIANTE. Tener en cuenta el supuesto de que la garantía recaiga sobre un inmueble rural o una explotación forestal). Se aclara que la suma garantizada       surge de                 (6) , en PESOS                         .   SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes cláusulas o modalidades:   I.- En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de los obligados principales señor/es ... (o la Sociedad ...) o de la fiadora (7)       a una cualquiera de las obligaciones detalladas al comienzo, o las que surgen de esta obligación hipotecaria, “LA ADMINISTRACION” quedará habilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la vía ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condición del incumplimiento constatado por los órganos competentes de “LA ADMINISTRACION”) tendiente al cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con la Resolución General Nº 797.   II.- La presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se hará exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble gravado se realicen uno cualquiera de los actos que se detallan a continuación: a) Locación, préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y habitación, servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a terceros por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la disminución del valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del bien hipotecado que es de .   III.- “LOS OBLIGADOS” se comprometen a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio (no para proyectos agropecuarios) y destrucción parcial o total, por cualquier otra causa, en una compañía de notoria responsabilidad a satisfacción de “LA ADMINISTRACION”, por un monto y un plazo no inferior a                         PESOS y                 años, ampliándose en caso de ser necesario y endosando en todos los casos la respectiva póliza a favor de “LA ADMINISTRACION”. “LOS OBLIGADOS” se comprometen asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una vez intimado “LOS OBLIGADOS»”en el domicilio constituido, permitirá a “LA ADMINISTRACION” tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las cláusulas I y II. También se aplicarán las previsiones de estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra de “LOS OBLIGADOS” o su fiadora.   IV.- “LA ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por “LOS OBLIGADOS”.   V.- El valor total que se asigna al bien a efectos de la garantía hipotecaria se imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto de obligación impositiva pendiente de ingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. “LOS OBLIGADOS” toman a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.   VI.- Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: “LOS OBLIGADOS” en (su domicilio fiscal), la fiadora en (domicilio fiscal) y “LA ADMINISTRACION” en la calle . Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales y singulares de los obligados o la fiadora; b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tengan domicilio fiscal en Capital Federal. Cuando tuviera domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde tramita el juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El martillero será designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que fije “LA ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si fracasara el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION” no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.   VII.- “LOS OBLIGADOS” y su fiadora declaran: a) Que no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes; b) Que el dominio consta a nombre de la hipotecante sin afectarlo derechos reales u otros gravámenes; c) Que no adeudan impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado; d) Que el título de propiedad y el del gravamen quedarán depositados en “LA ADMINISTRACION” hasta el momento de la cancelación total de la deuda.   VIII.- Para el caso de condominio: Los señores                                   (o las sociedades ...) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, incluso prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva, condiciones, forma de realizar el remate y designación de martillero, y se obligan, en caso de eventual división del condominio a adjudicar al deudor hipotecario el inmueble objeto de este gravamen.   IX.- “LA ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN PRIMER GRADO constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar de acuerdo con la documentación presentada por los comparecientes que tengo a la vista para este acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha         del corriente año, bajo el número                    (dominio) y número                (inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según escritura de fecha , otorgada ante el escribano de esta ciudad don                     al folio       del Registro número        a su cargo, cuyo testimonio tengo a la vista para este acto. REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula F.R. . INFORME REGISTRAL: Por el nombre del hipotecante no se registran inhibiciones que impidan la libre disposición de sus bienes y el inmueble cuyo dominio consta inscripto en la forma relacionada, sin modificaciones, no reconoce gravámenes, interdicciones ni restricciones (embargos, hipotecas ni otros derechos reales). NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción:        ; Sección:             ; Manzana:            ; Parcela:      ; Partida:              ; Valuación Fiscal año ;          PESOS. CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la valuación fiscal del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución General Nº 3580 (DGI) y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la otorgan y firman, ante mí, doy fe.   (1) Monto máximo autorizado a diferir (incluyendo, en su caso, los diferimientos concedidos y los eventuales a otorgar), amparados por la Ley Nº (indicar la norma legal correspondiente) y de acuerdo con lo normado por la Resolución General Nº 797    (2) Incluir nombre de los inversionistas y, en su caso, el carácter que revisten y su acreditación.   (3) Agropecuario, turístico, industrial, etc..   (4) Identificación del proyecto.   (5) Identificación de la empresa promovida.   (6) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que representan (impuestos diferidos, años, etc.).   (7) Identificación del titular del bien.