Miasto: warszawa

BEZPOŚREDNIO od WŁAŚCICIELA 3-pokojowe mieszkanie z 2 łazienkami, ekspozycją wschód-zachód, jasne i funkcjonalne, przy ulicy Brzeżek 3. Mieszkanie w stanie deweloperskim, położone w wewnętrznej części osiedla, co zapewnia ciszę i odizolowanie od hałasu głównych ulic. 200 metrów od planowanej na 2026 r. stacji metra. Innowacyjne i ekologiczne (tanie w utrzymaniu) osiedle z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne, centrum handlowe City Park z licznymi sklepami i usługami, restauracje, siłownia, parki, m.in. Park Górczewska. Komunikacja miejska 5 minut spacerem (300 m). - Piętro: 3 - Pokoje: 3 - Łazienki: 2 - Aneks kuchenny: 1 - Balkon: 1 - - Powierzchnia: 63,41 m². (cena za m² - 19 500 PLN / 1 236 000 PLN) - - Miejsce postojowe: W garażu podziemnym. (45 000 PLN) - płatne dodatkowo - - Rowery i wózki - dostępne wieszaki na rowery, wózkownia na parterze. 2. ATUTY - TOP 10 - Lokalizacja: ok. 200 m od stacji II linii Metra Chrzanów (otwarcie 2026). - Niski czynsz: tylko 767 PLN + media - ok. 12 PLN/m². - KLASA A - budynek energooszczędny EP-58. - Infrastruktura: Liczne szkoły, przedszkola i żłobki w zasięgu spaceru i pod domem. Bardzo bliski dostęp do licznych sklepów i usług. - Bezpieczeństwo: Nowoczesne, zamknięte osiedle z wideodomofonami i systemem rozpoznawania tablic rejestracyjnych, a na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy karty dostępu, by wejść na osiedle. - Ekspozycja i Funkcjonalność: Słoneczny salon i optymalne doświetlenie dzięki dwustronnemu układowi. Przemyślany układ z oddzielnymi strefami do pracy zdalnej i odpoczynku. - Cisza: Wewnętrzna linia zabudowy odseparowana od głównych arterii. - Relaks i Natura: Dostęp do ogólnodostępnego tarasu widokowego na dachu (klatka nr 3) oraz ogrodu. Bliskość Parku Górczewska (5 min) i Puszczy Kampinoskiej (30 min rowerem). - Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach, oświetlenie LED i system odzysku energii elektrycznej. - Inwestycja: Dynamicznie rozwijająca się okolica z nową infrastrukturą. - Księga wieczysta: Czysta, bez żadnych obciążeń. 3. NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie (numer 81) o powierzchni 63,41 m² zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr. Zestawienie pomieszczeń: - Jasny salon z aneksem kuchennym: 19,60 m² (wyjście na balkon). - Sypialnia główna: 14,02 m². - Dodatkowy pokój (gabinet/dziecięcy): 10,00 m². - Łazienka I: 4,52 m². - Łazienka II (z opcją garderoby/pralni): 4,24 m². - Komunikacja (przedpokój z miejscem na szafy): 9,32 m². - Balkon o powierzchni ok. 6 m². Dodatkowe cechy: - Okna 6-ciokomorowe zapewniające redukcję strat energii i lepsze wyciszenie. Kolor Renolit Irish Oak. - Mieszkanie na końcu klatki - nikt nie będzie przeszkadzał, jak zostawisz na zewnątrz swoje rzeczy (rower, buty, wózek…). - - Wideodomofony oraz system rozpoznawania tablic rejestracyjnych przy wjeździe do garażu i na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy karty dostępu, by wejść na osiedle. 4. STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA Instalacje w lokalu: - INTERNET: Światłowód dostępny w skrzynce w mieszkaniu. - Grzewcza: Budynek podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej; w lokalu grzejniki ścienne. Wentylacyjna: Mechaniczna wywiewna. - Wod-kan: Piony z tworzyw sztucznych, instalacja pomiarowa w szachcie dostępna z klatki schodowej. Części wspólne: - Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach częściowo zasilające części wspólne. System podlewania zieleni częściowo wykorzystujący wodę deszczową. - Udogodnienia: Wózkownia na parterze, rowerownia oraz zewnętrzna stacja naprawy rowerów. Taras widokowy na dachu - w Twojej klatce. - Hole i klatki schodowe: Wykończone płytkami gresowymi. Windy: Nowoczesne systemy z lustrami i pochwytami. 5. Atuty okolicy i Lokalizacja - Komunikacja: Metro Chrzanów (200 m), przystanki autobusowe (linie [numer], 190 i inne), pętla tramwajowa na ul. Górczewskiej, trasa S8 w odległości 3 minut samochodem. - Edukacja: Nowa szkoła podstawowa otwarta w 2025 r. (300 m), przedszkole (100 m), żłobek (9 min pieszo). - Zakupy i Usługi: City Park, Biedronka, Kaufland, Lidl, Rossmann, liczne piekarnie, restauracje i kawiarnie, fitness, weterynarz, banki, fryzjer, stacja paliw, myjnia (5 min pieszo). - Rekreacja: Park Górczewska (10 min pieszo), Fort Blizne (10 min rowerem), siłownia (5 min pieszo). 6. Stan Prawny - Pełna własność z Księgą Wieczystą. - Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana. - Prąd. Umowa do podpisania z wybranym dostawcą przez nowego właściciela. 7. Kontakt Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Właściciel - osoba prywatna. Tomasz.