Miasto: warszawa

ENGLISH BELOW /OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY – 28.03.2026 (sobota) Osoby zainteresowane oglądaniem mieszkania prosimy o kontakt w wiadomości prywatnej, telefonicznie lub SMS w celu rezerwacji godziny spotkania. Spotkania umawiamy co 30 minut od godziny 10:00. Dla osób zainteresowanych, tego dnia będzie możliwość rezerwacji nieruchomości na 3 dni robocze, poprzedzając umowę przedwstępną (do 1.04.2026r.). ZAKAZ kopiowania zdjęć i ogłoszenia. Pośredników i AGENCJE proszę o nie dzwonienie - tylko z klientem doliczając prowizję po jego stronie. CENA - - koszt mieszkania 1 120 000 zł., - w cenie mieszkania zawarty jest OGRÓD z tarasem i własnym wyjściem na teren patio - dodatkowe 34m2, - do ceny należy doliczyć koszt zakupu 2 miejsc w garażu podziemnym (120 000 zł) oraz komórki lokatorskiej przy miejscu w garażu (50 000 zł). Zakup obligatoryjny z uwagi na jedną księgę wieczystą z mieszkaniem. - Łączny koszt za wszystko : 1 290 000 zł. Mieszkanie wolne od sierpnia/września (termin do ustalenia) - istnieje możliwość rezerwacji mieszkania poprzez podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej oraz wpłatę 15 % zadatku. Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,95 m² z ogrodem o powierzchni 34,90 m² oraz prywatną furtką prowadzącą na część wspólną – zamknięte patio. Mieszkanie zadbane, wykończone i dopracowane na własny użytek. NAROŻNE - tylko jeden sąsiad, od strony salonu, nie od pokoi/ toalety. W budynku jest winda. OKOLICA: - 2 km – Sadyba Best Mall, - 500 m – Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie, - 1 km – Rezerwat przyrody Morysin, - 2,3 km – Basen i Centrum Sportowe Wilanów, - 2,5 km – Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie, - 2,5 km – Miasteczko Wilanów, - 200 m – centrum sportowe Kahuna z placem zabaw, - 20 m – żłobek publiczny i przedszkole prywatne w sąsiednim budynku, - 20 m – sklep Żabka, - 100 m – paczkomaty InPost, Allegro, DHL, - szkoły i przedszkola publiczne w promieniu do 2 km, - liczne prywatne placówki edukacyjne, w tym obcojęzyczne (okolice ul. Powsińskiej) – do 2,5 km, - 1 km – najbliższa siłownia, - w promieniu do 2 km liczne restauracje, pizzerie, piekarnie, salony fryzjerskie, beauty oraz inne punkty usługowe na Sadybie. - 1 km najbliższa siłownia, - liczne pizzerie, restauracje fryzjer, piekarnie, beauty i inne usługi na Sadybie w promieniu 2 km. KOMUNIKACJA: - przystanek pod blokiem (Zawodzie 02, linie 163, N31), - tramwaj Wilanów - Centrum 1,5 km (Naleczowska 5). - 700 m dalej przystanek Powsinska 02 ( linie [numer], N31), - prężnie rozwijająca się okolica - w planach droga rowerowa, linia metra, most na Wawer i Czerniakowska Bis. OGRÓD - Ekspozycja południowo-zachodnia – bardzo słonecznie od ok. godz. 11:00, z widocznymi zachodami słońca, - W 2025 roku położona naturalna trawa z rolki, pod którą zamontowano ochronną siatkę przeciw kretom, - Taras drewniany (naturalny), zadaszony pod balkonem I piętra – zapewnia chłód w mieszkaniu latem oraz wysoki komfort i dyskrecję użytkowania (miejsce ustronne, niewidoczne dla sąsiadów), - Ogródek ogrodzony, z nasadzeniami: bzy, krzewy, zimozielone bluszcze, białe kamienie dekoracyjne, całość estetycznie wykończona obrzeżami ogrodowymi, - W okresie od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² powierzchni użytkowej – idealnej do zabaw dzieci, spożywania posiłków czy spotkań ze znajomymi, co realnie zwiększa funkcjonalność i odczuwalną przestrzeń mieszkania. MIESZKANIE: Funkcjonalne i bardzo praktycznie rozłożone. Klimatyzowane. - duży, jasny, przestronny korytarz z wysokimi lustrami - oddziela część mieszkalną od kuchni, salonu i jadalni (8,05 m2), - dwa pokoje/ sypialnie (9,8 m2), - łazienka z prysznicem, możliwość zamontowania wanny (4,8 m2), - garderoba/schowek - z przyłączami do drugiej toalety (w pierwotnym założeniu) (2 m2), - pokój dzienny z oddzieloną kuchnią (osobne okno) (27,65m2), + ogródek 34,90 m2. Osiedle monitorowane - składa się z dwóch bloków (w każdym po 3 klatki). W bloku 8a wszystkie klatki mają wyjście bezpośrednio na ogrodzone (niedostępne dla osób spoza osiedla) patio. Na tej części wspólnej znajduje się ogród, mały placyk zabaw dla dzieci, część wspólna rekreacyjno - wypoczynkowa, z dostępnymi ławkami i liczną roślinnością. Na osiedlu jest prężnie działająca wspólnota oraz pomocna administracja osiedla - z którymi można się na bieżąco kontaktować w sprawach bieżących. OPŁATY Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (liczony od m²). GARAŻ + KOMÓRKA LOKATORSKA: 2 miejsca garażowe w garażu podziemnym (miejsca obok siebie, zaraz przy klatce schodowej, nr 91 i 92) oraz komórka lokatorska nr K27 (3,04 m2). W praktyce, w przypadku braku auta, miejsca postojowe na osiedlu są regularnie wynajmowane przez mieszkańców. Możliwość obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym i umówieniu. _____ DIRECT OFFER FROM THE OWNER. NO copying of photos or listing. Agents – please do not call. Contact via SMS or private message only. Agents may contact only with a direct client and commission charged on the client's side. PRICE Apartment: PLN 1,120,000 Includes private garden with terrace and direct access to gated patio – 34.90 m² Mandatory purchase: 2 underground parking spaces (PLN 120,000) + storage unit (PLN 50,000) – one shared land and mortgage register with the apartment. TOTAL: PLN 1,290,000 Available from August/September (to be agreed). Reservation possible via notarized preliminary agreement + 15% deposit. APARTMENT 63.95 m² + 34.90 m² private garden with gate to closed patio. Corner unit – only one neighbor (adjacent to living room). 3-floor building with elevator. Monitored estate. Layout: Hallway 8.05 m² 2 bedrooms 9.8 m² each Bathroom 4.8 m² (shower, bathtub possible) Walk-in closet/storage 2 m² (prepared for second toilet) Living room + separate kitchen (with window) 27.65 m² Air-conditioned. GARDEN South-west exposure – sunny from approx. 11:00 with sunsets. Natural wooden terrace (covered), fenced garden with greenery. From March to November functions as additional ~35 m² living space. LOCATION (Warsaw – Sadyba/Wilanów area) 500 m Jeziorko Czerniakowskie Nature Reserve 2 km Sadyba Best Mall 2.5 km Wilanów Palace 20 m nursery/kindergarten & Żabka store 100 m parcel lockers Full infrastructure, restaurants, schools and services within 2 km. TRANSPORT Bus stop in front of building (163,N31) Tram Wilanów–Centrum 1.5 km Additional buses 700 m Planned metro line and cycling infrastructure. FEES Administrative fee approx. PLN 1,000/month. GARAGE 2 adjacent underground spaces (no. 91 & 92) + storage unit K27 (3.04 m²). Parking spaces can be rented out. Viewing by prior appointment.