Miasto: warszawa

MIESZKANIE 2 POKOJE 51,29 m² WARSZAWA - WOLA – UL. SOWIŃSKIEGO 53 GARAŻ OPCJONALNIE | PEŁNA DOKUMENTACJA | SILIKAT | LOGGIA KOMFORT, CISZA I BEZPIECZEŃSTWO W DOJRZAŁEJ CZĘŚCI WOLI Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,29 m² z loggią 4,30 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku z 2012 roku przy ul. Sowińskiego 53 (Wola). Nowoczesne, kameralne osiedle VERDIS położone w bardzo dynamicznie rozwijającej się części Woli, Rejon ten jest niezwykle popularny z racji położenia i dostępności infrastruktóry. Osiedle jest chronione, uporządkowane i spokojne — idealne dla osób, które cenią komfort codziennego życia, dobrą lokalizacje i komunikację oraz bliskość natury. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY • Powierzchnia: 51,29 m² • Loggia: 4,30 m² • Piętro: 3 / 7 • Ekspozycja: wschodnia • Rok budowy: 2012 • Technologia: silikat + konstrukcja żelbetowa, ocieplenie wełną mineralną • Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska (kogeneracja) • Winda • Ochrona 24h • Rowerownia / wózkarnia • Pełna własność, grunty uregulowane • Księga wieczysta bez obciążeń Budynek jak i teren wewnętrzny osiedla jest zadbany i czysty, z czystymi klatkami schodowymi i nowoczesnym systemem monitoringu. UKŁAD POMIESZCZEŃ • Salon z aneksem kuchennym – 22,42 m² • Sypialnia – 12,41 m² • Łazienka – 5,56 m² • Hol – 4,40 m² • Loggia – 4,30 m² Układ jest funkcjonalny, bez zbędnych korytarzy. Mieszkanie sprawdzi się dla singla, pary, młodej rodziny lub jako inwestycja pod wynajem. Aneks kuchenny jest pełnowymiarowy, z miejscem na stół i wygodną strefą dzienną. EKSPOZYCJA I KOMFORT UŻYTKOWANIA • Wschodnia ekspozycja zapewnia naturalne światło rano • Przyjemny chłód latem • Mieszkanie nie nagrzewa się nadmiernie • Widok z okien jest otwarty, bez bliskiej zabudowy zasłaniającej światło STAN TECHNICZNY Mieszkanie jest zadbane, można wprowadzić się od razu lub odświeżyć według własnych preferencji. W cenie pozostają: • zabudowa kuchenna z AGD • szafy w zabudowie • stałe elementy umeblowania Podłogi, drzwi i zabudowy są w dobrym stanie, a instalacje działają bez zastrzeżeń. Wszystkie niezbędne przeglądy instalacji były wykonywane regularnie. EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej (ważne do 2036 r.): • EP: 83,47 kWh/m²/rok • EK: 87,64 kWh/m²/rok • EU: 45,20 kWh/m²/rok Budynek spełnia aktualne normy, nie wymaga modernizacji, a ogrzewanie z sieci miejskiej zapewnia stabilne koszty. KOSZTY UTRZYMANIA • Miesięczne opłaty administracyjne: ok. 1 150 zł (w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy, ochronę, utrzymanie części wspólnych czy udział garażu) Pełne zestawienie opłat dostępne do wglądu. LOKALIZACJA – DOJRZAŁA I FUNKCJONALNA CZĘŚĆ WOLI Jednym z największych atutów nieruchomości jest spokojna, zielona okolica. • w pobliżu park i tereny spacerowe • osiedle zamieszkiwane głównie przez właścicieli • brak najmu krótkoterminowego • atmosfera sprzyjająca spokojnemu życiu i pracy zdalnej Nieruchomość położona jest pomiędzy ul. Górczewską i ul. Połczyńską, co zapewnia szybkie połączenie w każdym kierunku Warszawy. Bliskość trasy S8 oraz obwodnicy pozwala sprawnie wyjechać z miasta, omijając zatłoczone ulice centrum. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: • Park Szymańskiego – infrastruktura sportowa, ścieżki rowerowe i biegowe, place zabaw • Park Sowińskiego – tereny spacerowe i rekreacyjne, Amfiteatr • Pływalnia Moczydło oraz kompleks sportowy • Sklepy, usługi, szkoły i przedszkola • Komunikacja tramwajowa i autobusowa oraz Metro M2 w zasięgu krótkiego spaceru To już w pełni zurbanizowana część miasta – bez ryzyka dużych, uciążliwych inwestycji powstających pod oknami, jak to bywa w nowych osiedlach. GARAŻ – ELASTYCZNA OPCJA Miejsce postojowe w garażu podziemnym (osobna księga wieczysta): • możliwość zakupu • możliwość wynajmu na preferencyjnych warunkach • możliwość odkupienia w późniejszym terminie Idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą od razu wiązać się z dodatkowym kosztem. DODATKOWA PRZESTRZEŃ Mieszkanie nie posiada komórki lokatorskiej, ale w budynku i okolicy regularnie pojawiają się oferty sprzedaży i wynajmu komórek oraz małych magazynów — realna alternatywa dla osób potrzebujących dodatkowego miejsca. TRANSPARENTNOŚĆ I DOKUMENTACJA • aktualny operat szacunkowy • aktualne świadectwo energetyczne • księga wieczysta bez obciążeń • komplet dokumentów wspólnoty • dokumentacja przygotowana pod kredyt CENA Mieszkanie – 945,000 PLN Garaż (opcjonalnie) - 64,000 PLN Sprzedaż prowadzona w sposób przejrzysty, z pełnym wglądem w dokumenty. Cena jest oparta o profesjonalną wycenę i realną wartość. Jak powiedział Warren Buffett, jeden z najbardziej cenionych inwestorów: „Cena jest tym, co płacisz. Wartość jest tym, co otrzymujesz.” Jeżeli szukasz mieszkania, które łączy komfort, dobrą komunikację, dostęp do zieleni i pewną sytuację prawną — warto je zobaczyć na żywo. po więcej informacji zapraszam na twojenowetuiteraz.pl Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.