Miasto: krakow

Na sprzedaż mieszkanie 75m2 w świetnie skomunikowanej części Krakowa. Lokal nie wymaga żadnych nakładów finansowych - jest gotowy do wprowadzenia. Sprzedaję bezpośrednio, nie ma zatem żadnych ukrytych opłat czy prowizji. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - Standard wykończenia: Generalny remont przeprowadzony w 2018 r. "pod siebie". Okna PCV, deska barlinecka, głośniki sufitowe w łazience i kuchni, drewniana antresola. W kamienicy niedawno przeprowadzono remont klatki oraz malowanie dachu. - Układ pomieszczeń: Trzy oddzielne pokoje + osobna garderoba + osobna kuchnia. Jako student zaprojektowałem "salon" bardziej pod siebie, z sofą, TV, łóżkiem na antresoli i garderobą. Pozostałe 2 pokoje wynajmowałem, stąd ich ubogie umeblowanie. Taki układ pozwalał mi na wygodne mieszkanie za darmo, gdyż wynajem z górką pokrywa kredyt i opłaty. Poglądowy rzut mieszkania w zdjęciach. - Wyposażenie w cenie: Wszystko - TV 55 cali, zmywarka, piekarnik, lodówka, indukcja, pralka, meble (w tym na wymiar kuchnia, garderoba, antresola, przedpokój), odkurzacz bezprzewodowy, deska do prasowania, naczynia, sztućce... no wszystko :) - Piwnica przez duże P: do mieszkania przynależy piwnica 40m2, remontowana przeze mnie własnoręcznie od podstaw. Nie jestem budowlańcem, nie poradziłem sobie zatem najlepiej z wilgocią i gładzeniem ścian. Niemniej jednak po 3 latach dłubania popołudniami - efektem jest idealne miejsce do imprezowania i majsterkowania. Piwnicę podzieliłem na 3 strefy - posiadówkową z sofami, podpięciem pod internet i prąd z góry, majsterkową z 2 blatami roboczymi i lodówką, oraz zamkniętą łazienkę - jak na męską jaskinię przystało wyposażoną jedynie w pisuar i umywalkę :) Niedawno dołożyłem bardzo mocną wentylację 530m3h wyprowadzoną kominem na dach, która powinna pomóc z wilgocią i pozwala na palenie bez denerwowania 2 połówki. - Media i instalacje: - Nowa instalacja elektryczna trójfazowa (2018) - Internet światłowodowy do 1000mb/s - Nowa instalacja wod-kan, grzewcza (2018) - Nowy, energooszczędny bojler (wymieniony rok temu). - Ogrzewanie: obecnie elektryczne (3 fazowy piecyk przepływowy grzejący wodę do kaloryferów, sterowany z aplikacji smart home gdzie można ustawić czasy, temperatury, wyłączyć na czas wyjazdu i wracając włączyć smartfonem z trasy). Absolutnie nie ma potrzeby do obaw przed takim ogrzewaniem, moje rachunki za prąd w okresie grzewczym to około 600zł (200zł latem). Z racji tego, że ogrzewania nie ma w czynszu (a jedynie woda, śmieci, fundusz remontowy, utrzymanie) czynsz jest śmiesznie niski jak na ten metraż - 250zł przy 2 osobach. Całkowite opłaty wychodzą więc średnio 650zł. - Gaz - lokal posiada pełne przygotowanie pod piec gazowy - gotowa instalacja wewnętrzna z korytarza pod sam piecyk, komin z podwójnym wkładem (zasys i spaliny). Kilkoro sąsiadów jest chętnych na podpięcie gazu. Sama instalacja jest już w kamienicy, ale jeszcze nie w tej klatce. W razie chęci wymiany ogrzewania na gazowe wystarczy zatem wymiana piecyka (bez remontu, wszystko jest dostępne nad sufitem podwieszanym/za obrazkiem), złożenie wniosku do gazowni oraz odrobina cierpliwości. - Sprytnie zostawiłem dostęp między TV z piecykiem (gdzie jest router i wzmacniacz do głośników w suficie) i dostępem nad sufit podwieszany z łazienki (gdzie jest bojler). Można zatem dowolnie kombinować bez remontu z przeprowadzeniem dodatkowych kabli między routerem, biurkiem, TV, oraz również w razie potrzeby dachem przez komin wentylacyjny. LOKALIZACJA: Doskonały punkt komunikacyjny na Prądniku Czerwonym, terytorialnie podchodzący jeszcze pod dzielnicę Stare Miasto. W zdjęciach załączam mapkę najbliższej okolicy, która pełna jest przydatnych punktów usługowych, sklepów itp. 3 przystanki autobusowe jak i Żabka znajduje się bezpośrednio przy budynku. Odległości do najważniejszych punktów: - 0 min - Żabka, dosłownie 5m od wejścia do kamienicy - 0 min - Parking ogólnodostępny, darmowy, z zawsze wolnymi miejscami. Wystarczy przejść przez ulicę, dosłownie 50m od wejścia do kamienicy - 0 min - Parking podziemny budynku naprzeciwko (60m), gdzie wynajmowałem miejsce parkingowe. Mam kontakt do właściciela parkingu, potwierdza że nadal jest możliwość wynajmu. - 0 min - 3 przystanki autobusowe - 0 min - kebab, kościół, paczkomat DPD, dom kultury - 1 min - paczkomat Inpost, sklep wielobranżowy - 2 min - stacja BP, restauracja wietnamska, polska i sushi - 3 min - CrossFit, Squash, - 5 min - żłobek, biedronka - 6 min - przedszkole, poczta, sklep netto i druga biedronka Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, pośrednikom z góry dziękuję. Zapraszam do oglądania, Krzysiek