Miasto: wroclaw

English version below ===== Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela mieszkanie o powierzchni 67 m², położone na 1. piętrze domu z ok. 1930 r., na Sępolnie. Mieszkanie zostało wyremontowane dla siebie, z myślą o wieloletnim użytkowaniu. Sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany planów życiowych. Łączny koszt remontu: ok. 350 000 PLN. Najważniejsze atuty: - Kompleksowy remont "do cegły" (3 lata temu) - wszystkie instalacje nowe. - Remont pod nadzorem architekta - poprawa funkcjonalności i estetyki. - Zachowany oryginalny charakter budynku i detale z lat 30. - Możliwość wydzielenia 3. pokoju (zgodnie z pierwotnym układem). - Bez pośredników, brak prowizji. Układ i metraż: - Salon 30 m², ekspozycja południowo-zachodnia. - Sypialnia 16 m², ekspozycja północno-wschodnia, od strony ogrodu. - Osobna kuchnia 9 m². - Łazienka 5 m². Zakres remontu: - Nowe instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. - Nowa instalacja grzewcza z piecem dwufunkcyjnym i zasobnikiem CWU, nowe kaloryfery. - Wymienione piony kominowe. - Na nowo odtworzone warstwy stropu - poprawa akustyki. - Poziomowanie podłóg w całym mieszkaniu, następnie montaż parkietu. - Dębowy parkiet w jodełkę od Wischol Parkiet (Wrocław). - Nowe tynki wykonane w oryginalnej formie - wyoblone narożniki (bez ostrych kątów 90°). - Odrestaurowana oryginalna stolarka drzwiowa. - Nowe wewnętrzne parapety dębowe. - Nowe okna trzyszybowe - bardzo dobra izolacja akustyczna. - Pełna dokumentacja fotograficzna remontu (wszystkie etapy). Kuchnia i łazienka: - Meble łazienkowe na wymiar od stolarza. - Blat kompozytowy Kordian w łazience. - Płytki premium włoskich marek w kuchni i łazience. - Spójna estetyka. Dodatkowe przestrzenie: - Piwnica ok. 20 m² z doprowadzoną instalacją elektryczną - możliwość zaaranżowania warsztatu lub umieszczenia suszarki bębnowej. - Dostęp do strychu. Lokalizacja: - 300 m do Parku Szczytnickiego. - Przedszkole 150 m, szkoła podstawowa 200 m. - Blisko: ZOO, Hala Stulecia, Pola Marsowe, wały nad Odrą. - 7 minut komunikacją do Placu Grunwaldzkiego. - 3 linie tramwajowe + liczne autobusy. - Sklepy i usługi w promieniu 100-400 m. Informacje organizacyjne: - Sprzedaż bez pośredników - oszczędność prowizji. - Odroczony termin przekazania lokalu po zapłacie ceny - do negocjacji. ================ English version For sale directly from the owner (no agency, no commission): a 67 sqm apartment located on the 1st floor of a pre-war building from around 1930, in one of the most green districts of Wrocław - Sępolno. The apartment was renovated for the owners' own use, with no compromises on quality. The sale is solely due to a change in life plans. Total renovation cost: approx. 350,000 PLN. Key highlights: - Comprehensive renovation "to the brick" (3 years ago) - all installations replaced. - Renovation carried out under the supervision of an architect. - Improved functionality, acoustics, and aesthetics, with great care for original details. - Possibility to restore a third room, in line with the original layout. - No agency; no buyer commission. Layout: - Living room 31 sqm, south-west exposure. - Bedroom 16 sqm, north-east exposure. - Separate kitchen 8 sqm. - Bathroom 6 sqm. Technical scope & quality: - New installations: electrical, water, sewage, and gas. - New heating system with dual-function boiler and hot water tank; new radiators. - Replaced chimney shafts. - Rebuilt floor structure to improve acoustic comfort. - Levelled floors throughout the apartment, followed by parquet installation. - Solid oak herringbone parquet by Wischol Parkiet (Wrocław). - Newly applied plaster recreated in the original form - rounded corners instead of sharp 90° angles. - Restored original internal wooden doors and new oak window sills. - New triple-glazed windows with very good acoustic insulation. - Full photographic documentation of the renovation, available for review. Kitchen & bathroom: - Custom-made bathroom furniture by a carpenter. - Composite countertop (Kordian) in the bathroom. - Premium Italian tiles in the kitchen and bathroom. - High-quality finishes throughout. Additional spaces: - Large cellar approx. 20 sqm with electrical installation - ideal for a workshop, or drying room. - Access to the attic. Location: - 300 m to Park Szczytnicki. - Kindergarten 150 m, primary school 200 m. - Nearby: Zoo, Centennial Hall, Olympic Fields, Odra river embankments. - 7 minutes by public transport to Grunwaldzki Square. - 3 tram lines + multiple bus lines. - Shops and services within 100-400 m. Additional information: - Direct sale - no agency commission. - Deferred handover after full payment - terms negotiable.