
 DR 30.11.2011 

 
108 

Kedua Yang Berhormat Menteri, saya ingin mengatakan di sini bank telah 
lama menipu pembeli terutama melalui pendekatan perbankan Islam. Saya katakan di 
sini dengan ilmu yang cetek ini tetapi mohon dapat penjelasan walaupun yang diminta 
ialah tadi yang tidak dapat dilakukan ialah build and sell. Itu tidak dibuat walaupun Yang 
Berhormat Kepala Batas telah menguar-uarkan dengan kuat tidak dibuat. Build and sell 
dengan izin, tidak boleh dibuat kalau dengan pendatang sekarang. Contohnya bank-
bank menawarkan kepada yang bukan Islam dan Islam namanya Bai Bithaman Ajil.  
Bai Bithaman Ajil ini Menteri pun tahu ialah benda itu kena ada, ada lain aset, baru beli 
sell and purchase and immediately transfer.  Mana boleh Bai Bithaman Ajil kalau rumah 
tidak siap lagi? 

■1940 

Akan tetapi, itu yang secara umumnya. Beli rumah BBA. Saya kebetulan pergi 
juga pantau benda itu, Yang Berhormat Menteri. Kebanyakan itu sebab melalui 
pendekatan Perbankan Islam, banyak insentif-insentif yang lain yang memang 
sebenarnya Yang Berhormat Menteri saya cadangkan sepatut dijadikan sebagai dasar 
kerajaan hari ini kerana kalau berlakunya dengan izin, potensi property bubble, 
pendekatan perbankan Islam ini menyelamatkan ekonomi kerana dia ada underlying 
asset maknanya ada real asset. Akan tetapi kalau hari ini dia suruh kita masuk sebagai 
Bai’ Bithaman Ajil atau the underlying asset, tetapi rumah tidak siap lagi. Kalau mungkin 
yang terdekat, Bai’ Bithaman Ajil ini order rumah tetapi dia tidak buat. Bank Negara 
perlu tekankan benda ini.   

Yang Berhormat Menteri, saya katakan sebegini kerana ia bermula seawal 
perkara dasar yang salah Iaitu apabila pemaju menawarkan legal, kita panggil khidmat 
guaman percuma Tuan Yang di-Pertua, itulah bermulanya bahawa kepentingan 
pembeli tidak terkawal. Mana mungkin, saya peguam. Saya tahu kadang-kadang kita 
lobi-lobi hendak jadi peguam pemaju ini, hatta kadang dia kata satu SMP RM500 pun 
ambillah sebab ialah persaingan Tuan Yang di-Pertua tetapi ada isu kepentingan 
awam. Menteri tolong halusi perkara ini kerana saya tahu ada kaitan dengan undang-
undang dengan izin Legal Profession Act 1976 Solicitors' Remuneration Order yang 
mana mengatakan commencing fee ini tidak boleh didiskaun tetapi dibuat juga untuk 
tujuan-tujuan yang saya boleh tegaskan kepentingannya bukan kepentingan pembeli.  

Kepentingannya lebih kepada kepentingan peguam dan juga kepentingan 
pemaju. Yang Berhormat Menteri, ini boleh ditegaskan kerana undang-undang sudah 
ada. Saya katakan tadi Legal Profession Act ada, dan yang kedua Yang Berhormat 
Menteri sudah kita pinda di sini pelbagai. Undang-undang yang kita panggil berkaitan 
dengan kepenggunaan. Yang mana sebenarnya memihak kepada pembeli. Itu boleh, 
Menteri sendiri memberi penekanan.  

Jadi Yang Berhormat Menteri, saya mencadangkan hari ini, kita perlu jadikan 
satu dasar bahawa kalau kerajaan hari ini mewujudkan Yayasan Biro Bantuan Guaman 
untuk kes-kes jenayah dan juga kes-kes sivil di bawah Jabatan Perdana Menteri, saya 
mencadangkan untuk kes-kes mereka yang layak di dalam membeli perumahan 
terutama sekali projek-projek yang dibuat oleh kerajaan The Government Driven Project 
terutama affordable house, mereka juga mendapat dengan izin, khidmat sokongan oleh 
kementerian sendiri, yang mana saya rasakan Yang Berhormat Menteri, pengalaman 
yang saya katakan tadi, pemaju apabila kerajaan campur tangan dalam menyelesaikan 
perkara begini, berbeza dengan apabila hanya pembeli iaitu rakyat berdepan dengan 
pemaju.  

Ini kerana pemaju kebetulan memang ada wang untuk dapat peguam. Orang 
kampung selalu tidak ada. Kebetulan sekarang ini saya mewakili hampir seratus lebih 
Tuan Yang di-Pertua, jadi saya rasa orang kampung sudahlah ditipu beli rumah, kena 
cari peguam, kena lawan di mahkamah. Ingin saya katakan secara tegasnya Yang 
Berhormat Menteri, kalau undang-undang ini tidak dipinda memang hari ini semua 
keputusan mahkamah, kebanyakan ya dan tidak semua secara umum tidak memihak 
kepada pembeli kerana perkara di situ ada kaitan dengan undang-undang tanah dan 
ada kaitan dengan yang saya katakan tadi isu tata kelola atau governance.  

Point yang terakhir, Yang Berhormat Menteri, di peringkat ini saya juga 
bersetuju dengan Yang Berhormat Batu Gajah. Sebenarnya isu RM200,000 hingga 
RM300,000 untuk pemaju ini, dia tidak akan timbul satu dengan izin deterrence ataupun 
punitive element.  



108. Kedua Yang Berhormat Menteri, saya ingin mengatakan di sini bank telah lama menipu pembeli terutama melalui pendekatan perbankan Islam. Saya katakan di sini dengan ilmu yang cetek ini tetapi mohon dapat penjelasan walaupun yang diminta ialah tadi yang tidak dapat dilakukan ialah build and sell. Itu tidak dibuat walaupun Yang Berhormat Kepala Batas telah menguar-uarkan dengan kuat tidak dibuat. Build and sell dengan izin, tidak boleh dibuat kalau dengan pendatang sekarang. Contohnya bank- bank menawarkan kepada yang bukan Islam dan Islam namanya Bai Bithaman Ajil. Bai Bithaman Ajil ini Menteri pun tahu ialah benda itu kena ada, ada lain aset, baru beli sell and purchase and immediately transfer. Mana boleh Bai Bithaman Ajil kalau rumah tidak siap lagi?. #1940. Akan tetapi, itu yang secara umumnya. Beli rumah BBA. Saya kebetulan pergi juga pantau benda itu, Yang Berhormat Menteri. Kebanyakan itu sebab melalui pendekatan Perbankan Islam, banyak insentif-insentif yang lain yang memang sebenarnya Yang Berhormat Menteri saya cadangkan sepatut dijadikan sebagai dasar kerajaan hari ini kerana kalau berlakunya dengan izin, potensi property bubble, pendekatan perbankan Islam ini menyelamatkan ekonomi kerana dia ada underlying asset maknanya ada real asset. Akan tetapi kalau hari ini dia suruh kita masuk sebagai Bai' Bithaman Ajil atau the underlying asset, tetapi rumah tidak siap lagi. Kalau mungkin yang terdekat, Bai' Bithaman Ajil ini order rumah tetapi dia tidak buat. Bank Negara perlu tekankan benda ini. Yang Berhormat Menteri, saya katakan sebegini kerana ia bermula seawal perkara dasar yang salah Iaitu apabila pemaju menawarkan legal, kita panggil khidmat guaman percuma Tuan Yang di-Pertua, itulah bermulanya bahawa kepentingan pembeli tidak terkawal. Mana mungkin, saya peguam. Saya tahu kadang-kadang kita lobi-lobi hendak jadi peguam pemaju ini, hatta kadang dia kata satu SMP RM500 pun ambillah sebab ialah persaingan Tuan Yang di-Pertua tetapi ada isu kepentingan awam. Menteri tolong halusi perkara ini kerana saya tahu ada kaitan dengan undang- undang dengan izin Legal Profession Act 1976 Solicitors' Remuneration Order yang mana mengatakan commencing fee ini tidak boleh didiskaun tetapi dibuat juga untuk tujuan-tujuan yang saya boleh tegaskan kepentingannya bukan kepentingan pembeli. Kepentingannya lebih kepada kepentingan peguam dan juga kepentingan pemaju. Yang Berhormat Menteri, ini boleh ditegaskan kerana undang-undang sudah ada. Saya katakan tadi Legal Profession Act ada, dan yang kedua Yang Berhormat Menteri sudah kita pinda di sini pelbagai. Undang-undang yang kita panggil berkaitan dengan kepenggunaan. Yang mana sebenarnya memihak kepada pembeli. Itu boleh, Menteri sendiri memberi penekanan. Jadi Yang Berhormat Menteri, saya mencadangkan hari ini, kita perlu jadikan satu dasar bahawa kalau kerajaan hari ini mewujudkan Yayasan Biro Bantuan Guaman untuk kes-kes jenayah dan juga kes-kes sivil di bawah Jabatan Perdana Menteri, saya mencadangkan untuk kes-kes mereka yang layak di dalam membeli perumahan terutama sekali projek-projek yang dibuat oleh kerajaan The Government Driven Project terutama affordable house, mereka juga mendapat dengan izin, khidmat sokongan oleh kementerian sendiri, yang mana saya rasakan Yang Berhormat Menteri, pengalaman yang saya katakan tadi, pemaju apabila kerajaan campur tangan dalam menyelesaikan perkara begini, berbeza dengan apabila hanya pembeli iaitu rakyat berdepan dengan pemaju. Ini kerana pemaju kebetulan memang ada wang untuk dapat peguam. Orang kampung selalu tidak ada. Kebetulan sekarang ini saya mewakili hampir seratus lebih Tuan Yang di-Pertua, jadi saya rasa orang kampung sudahlah ditipu beli rumah, kena cari peguam, kena lawan di mahkamah. Ingin saya katakan secara tegasnya Yang Berhormat Menteri, kalau undang-undang ini tidak dipinda memang hari ini semua keputusan mahkamah, kebanyakan ya dan tidak semua secara umum tidak memihak kepada pembeli kerana perkara di situ ada kaitan dengan undang-undang tanah dan ada kaitan dengan yang saya katakan tadi isu tata kelola atau governance. Point yang terakhir, Yang Berhormat Menteri, di peringkat ini saya juga bersetuju dengan Yang Berhormat Batu Gajah. Sebenarnya isu RM200,000 hingga RM300,000 untuk pemaju ini, dia tidak akan timbul satu dengan izin deterrence ataupun punitive element.