
DR 30.11.2011  

 
129 

Sebab itulah kita buat pindaan, kita gunakan kaedah yang paling mudah iaitu 
buat bahasa Inggeris dahulu, dan bila kita hendak menggubal suatu akta yang baru, 
Akta Ibu yang baru, kita akan menggunakan Bahasa Melayu pula.  

Mengenai pertanyaan Yang Berhormat dari Batu Gajah, di dalam pindaan-
pindaan itu, kalau diluluskan oleh Parlimen, bermaksud bahawa pembeli selepas dia 
menandatangani surat perjanjian, dan selepas itu enam bulan, so kalau kita bulan 
Oktober, surat perjanjian ditandatangani, lepas enam bulan kalau dia tengok pemaju 
masih belum memulakan kerja, beliau kena dengan secepat mungkin pergi jumpa 
Pengawal Perumahan. 

 Selepas itu apabila Pengawal Perumahan dan puas hati, dia boleh 
membatalkan surat perjanjian sebelum ianya dibuat demikian, dia kena balik kalau dia 
ada buat pinjaman daripada institusi perbankan, kalau institusi perbankan setuju, maka 
ia boleh dibatalkan dengan serta-merta dan pemaju mengikut syarat-syarat ini akan 
bayar balik kepada dia ini tanpa..., sebab enam bulan sahaja, tanpa sebarang elemen 
interest... 

 Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Ya, terima kasih di atas penjelasan yang 
diberi oleh Menteri, sebab tadi masa jawapan dasar, saya pun dengar sedemikian. Jadi 
ini sangat sempit. Ini perlindungan sangat sempit apabila projek tidak selesai, tidak 
berjalan, enam bulan masa itu. Kenapa tidak meluaskannya agar apabila pemaju sudah 
jalankan projek 30 peratus, lepas itu henti enam bulan, kita boleh ada pilihan lagi, itu 
baru betul melindungi. Mengapa begitu sempit peruntukannya? Saya pohon 
penjelasan. 

 Datuk Seri Chor Chee Heung: Boleh, ia masih boleh. Kalau katalah selepas 
enam bulan, pemaju ini dah jalankan kerja, dan bila dia dah berhenti pula, pemaju 
mempunyai tanggung jawab untuk memberitahu Pengawal Perumahan dan kita akan 
mengambil tindakan di bawah Akta Ibu, memang ada lagi. Memang saya ditanya juga 
oleh Yang Berhormat iaitu sebab apa tidak terus masuk penjarakan? 

 Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Sebelum itu, 30 hari kalau dia tidak bayar  
balik, walaupun dia telah maklumkan untuk batal perjanjian, siapa yang perlu ambil 
tindakan? Adakah pembeli kena pergi tribunal atau pihak kementerian akan... 

 Datuk Seri Chor Chee Heung: Dua-dua. Pengawal Perumahan juga boleh 
membuat, mengiktirafkan supaya dengan tidak bayar balik kepada pembeli, itu juga 
menjadi satu kesalahan. Lepas itu, pembeli boleh tuntut di mahkamah. Mahkamah itu 
tribunal, senang sahaja, RM10 sahaja. Apa yang penting ialah, apa yang dilakukan oleh 
kementerian, pengawal boleh kata, ini telah pun menjadi satu kesalahan.  

Kedua ini sebab apa dia tidak dimasukkan ke penjara terus? Ini agak hebat 
sikit, agak serius sikit. Kita guna kaedah ini yang paling best, kita kena jaga semua 
pihak supaya ianya menjadi satu undang-undang yang mempunyai keadilan untuk 
semua pihak. Sekian. 

 Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Maaf ya, Perjanjian Jual-Beli dengan 
pemaju yang tidak berlesen, mengapa ini boleh dikeluarkan dari fasal ini? 

 Datuk Seri Chor Chee Heung: Sama ada berlesen atau tidak, akta selepas 
pindaan ini dipakai, ia diguna pakai juga. Puas hati dah? 

 Fasal-fasal 1 hingga 11 diperintahkan jadi sebahagian daripada rang undang-
undang. 

 Rang undang-undang dimaklumkan kepada Majlis sekarang. 

 Majlis Mesyuarat bersidang semula. 

 Rang undang-undang dilaporkan dengan tanpa pindaan; dibacakan kali yang 
ketiga dan diluluskan. 

 

 

 

 

 



129. Sebab itulah kita buat pindaan, kita gunakan kaedah yang paling mudah iaitu buat bahasa Inggeris dahulu, dan bila kita hendak menggubal suatu akta yang baru, Akta Ibu yang baru, kita akan menggunakan Bahasa Melayu pula. Mengenai pertanyaan Yang Berhormat dari Batu Gajah, di dalam pindaan- pindaan itu, kalau diluluskan oleh Parlimen, bermaksud bahawa pembeli selepas dia menandatangani surat perjanjian, dan selepas itu enam bulan, so kalau kita bulan Oktober, surat perjanjian ditandatangani, lepas enam bulan kalau dia tengok pemaju masih belum memulakan kerja, beliau kena dengan secepat mungkin pergi jumpa Pengawal Perumahan. Selepas itu apabila Pengawal Perumahan dan puas hati, dia boleh membatalkan surat perjanjian sebelum ianya dibuat demikian, dia kena balik kalau dia ada buat pinjaman daripada institusi perbankan, kalau institusi perbankan setuju, maka ia boleh dibatalkan dengan serta-merta dan pemaju mengikut syarat-syarat ini akan bayar balik kepada dia ini tanpa..., sebab enam bulan sahaja, tanpa sebarang elemen interest... Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Ya, terima kasih di atas penjelasan yang diberi oleh Menteri, sebab tadi masa jawapan dasar, saya pun dengar sedemikian. Jadi ini sangat sempit. Ini perlindungan sangat sempit apabila projek tidak selesai, tidak berjalan, enam bulan masa itu. Kenapa tidak meluaskannya agar apabila pemaju sudah jalankan projek 30 peratus, lepas itu henti enam bulan, kita boleh ada pilihan lagi, itu baru betul melindungi. Mengapa begitu sempit peruntukannya? Saya pohon penjelasan. Datuk Seri Chor Chee Heung: Boleh, ia masih boleh. Kalau katalah selepas enam bulan, pemaju ini dah jalankan kerja, dan bila dia dah berhenti pula, pemaju mempunyai tanggung jawab untuk memberitahu Pengawal Perumahan dan kita akan mengambil tindakan di bawah Akta Ibu, memang ada lagi. Memang saya ditanya juga oleh Yang Berhormat iaitu sebab apa tidak terus masuk penjarakan?. Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Sebelum itu, 30 hari kalau dia tidak bayar balik, walaupun dia telah maklumkan untuk batal perjanjian, siapa yang perlu ambil tindakan? Adakah pembeli kena pergi tribunal atau pihak kementerian akan... Datuk Seri Chor Chee Heung: Dua-dua. Pengawal Perumahan juga boleh membuat, mengiktirafkan supaya dengan tidak bayar balik kepada pembeli, itu juga menjadi satu kesalahan. Lepas itu, pembeli boleh tuntut di mahkamah. Mahkamah itu tribunal, senang sahaja, RM10 sahaja. Apa yang penting ialah, apa yang dilakukan oleh kementerian, pengawal boleh kata, ini telah pun menjadi satu kesalahan. Kedua ini sebab apa dia tidak dimasukkan ke penjara terus? Ini agak hebat sikit, agak serius sikit. Kita guna kaedah ini yang paling best, kita kena jaga semua pihak supaya ianya menjadi satu undang-undang yang mempunyai keadilan untuk semua pihak. Sekian. Puan Fong Po Kuan [Batu Gajah]: Maaf ya, Perjanjian Jual-Beli dengan pemaju yang tidak berlesen, mengapa ini boleh dikeluarkan dari fasal ini?. Datuk Seri Chor Chee Heung: Sama ada berlesen atau tidak, akta selepas pindaan ini dipakai, ia diguna pakai juga. Puas hati dah?. Fasal-fasal 1 hingga 11 diperintahkan jadi sebahagian daripada rang undang- undang. Rang undang-undang dimaklumkan kepada Majlis sekarang. Majlis Mesyuarat bersidang semula. Rang undang-undang dilaporkan dengan tanpa pindaan; dibacakan kali yang ketiga dan diluluskan.