
DR 30.11.2011  

 
99 

Kedua ialah mengenai rumah-rumah kedai dan kompleks-kompleks 
perniagaan. Rungutan daripada pemodal-pemodal dan peniaga-peniaga bumiputera. 
Setiap kali mereka pergi kepada pameran-pameran, projek-projek, bila mereka 
bertanya tentang lot-lot yang masih kosong atau kedai-kedai yang masih kosong, 
terutamanya di posisi-posisi yang strategik, sering kali jawapannya sudah habis dijual. 
Jadi, mereka tinggal dengan apa yang dikatakan rumah-rumah kedai atau kedai-kedai 
yang corotlah kedudukannya. Dalam perniagaan kita tahu ada empat perkara 4P iaitu 
position, pricing dan sebagainya untuk kita mendapatkan satu perniagaan. Untuk 
memajukan perniagaan, kita perlu memenuhi beberapa perkara ini. Akan tetapi 
sebaliknya kita mendapat laporan daripada pihak-pihak kerajaan ataupun jabatan-
jabatan, mereka pula mendapat laporan bahawa tidak ada pembeli bumiputera yang 
berminat untuk membeli lot-lot kedai ataupun rumah-rumah kedai ini.  

Jadi, apakah langkah kerajaan sebenarnya. Bukan, saya tidak bersifat 
perkauman di sini Tuan Yang di-Pertua, tetapi semua kita faham bahawa kita perlu ada 
keseimbangan di dalam kemajuan dan keseimbangan dalam peluang. Ini bukan 
masalah race atau ras tetapi adalah kecurangan dan ketamakan para pemaju yang 
tidak mahu mengikut peraturan yang telah ditetapkan oleh kerajaan. Jadi, sejauh mana 
kerajaan memantau perkara ini dan memastikan bahawa polisi yang telah ditetapkan 
oleh kerajaan dituruti mereka. Kita banyak membuat polisi-polisi dan undang-undang 
yang cantik tetapi penguatkuasaan dan pemantauan kita adalah terlalu lemah. Ini 
dipermainkan oleh pemaju-pemaju yang kita tahu mereka ini mempunyai seribu satu 
alasan untuk membuat keuntungan yang berlebihan.  

Ketiga adalah saya juga terkilan apabila bagaimana projek-projek perumahan 
atau projek-projek pembangunan, bila mereka membuat perumahan dan rumah kedai 
dan sebagainya, selalu terlupa tentang peniaga kecil. Peniaga-peniaga, penjaja-penjaja 
dan akhir sekali bila siap, maka penjaja-penjaja ataupun golongan berpendapatan 
rendah hendak cari makan, terpaksa menjaja di tepi-tepi jalan. Mereka juga mencari 
tempat-tempat yang strategik tetapi dari segi undang-undang PBT, ini adalah satu 
kesalahan. Maka, mereka sentiasa didenda dan mereka terpaksa lari ke sana ke sini 
dan mengadu kepada wakil rakyat. Wakil rakyat tidak boleh buat apa sebab undang-
undang PBT, kalau hendak bagi lesen mestilah pada tempat-tempat tertentu dan 
mereka ini berniaga bila tempat strategik ini tentulah di tepi jalan dan di tepi-tepi di 
mana lalu lintasnya banyak.  

Masa waktu perancangan ini saya tidak faham kenapa. Ini saya kadang-
kadang saya ada sedikit kekecewaanlah dengan saya kata orang Melayu kita jugalah 
yang dikatakan menguasai kerajaan, yang menguasai PBT, yang menguasai semua 
jabatan kerajaan tetapi perkara seperti ini tidak boleh dilihat dengan satu visi yang jauh 
bahawa dalam perancangan itu, maka kita mesti mencari jalan untuk membela kaum 
ataupun mereka yang berpendapatan rendah.  

Namun bila siap sahaja projek perumahan terutama projek-projek yang agak 
mewah, tidak ada tempat untuk orang golongan berpendapatan rendah untuk berniaga.  
Akhirnya, tempat perniagaan mereka ceruk jauh ke satu sudut di mana tidak ada lalu 
lintas. Tidak ada pelanggan dan akhirnya mereka ini adalah golongan-golongan yang 
terpinggir. Saya harap kerajaan memperingatkan bahagian-bahagian perancangan kita.  
Pegawai-pegawai PBT kita di bahagian perancangan dan sebagainya untuk mengambil 
berat perkara ini. Bukanlah apabila sudah siap satu projek perumahan, barulah kita 
tercari-cari di mana hendak letak penjaja kecil. Di mana hendak buat penjaja goreng 
pisang. Mereka ini semua tidak mampu untuk membeli kedai dan mereka tidak mampu 
untuk menyewa kedai-kedai untuk restoran dan sebagainya. Jadi, apakah perkara ini 
terlepas pandang atau tidak dipedulikan oleh pegawai-pegawai kita.  

Saya emosional dalam perkara ini sebab yang datang pada saya adalah 
orang-orang yang berpendapatan rendah, saya terpaksa merayu bagi pihak mereka 
untuk jangan diambil tindakan. Kerana apa? Kerana mereka, itu sahaja sumber 
pendapatan mereka. Kalau mereka bergaji rendah, maka mereka terpaksa membuat 
dua kerja. Dua kerja. Siang kerja lain dan malam menjaja. Biasanya inilah yang menjadi 
rungutan dalam projek-projek perumahan yang dimajukan tanpa memikir golongan-
golongan berpendapatan rendah. Saya ingin bertanya. Saya lihat bahawa terutamanya 
di negeri-negeri yang lebih maju seperti di negeri Selangor, mungkin di Perak dan 
sebagainya.   

 



99. Kedua ialah mengenai rumah-rumah kedai dan kompleks-kompleks perniagaan. Rungutan daripada pemodal-pemodal dan peniaga-peniaga bumiputera. Setiap kali mereka pergi kepada pameran-pameran, projek-projek, bila mereka bertanya tentang lot-lot yang masih kosong atau kedai-kedai yang masih kosong, terutamanya di posisi-posisi yang strategik, sering kali jawapannya sudah habis dijual. Jadi, mereka tinggal dengan apa yang dikatakan rumah-rumah kedai atau kedai-kedai yang corotlah kedudukannya. Dalam perniagaan kita tahu ada empat perkara 4P iaitu position, pricing dan sebagainya untuk kita mendapatkan satu perniagaan. Untuk memajukan perniagaan, kita perlu memenuhi beberapa perkara ini. Akan tetapi sebaliknya kita mendapat laporan daripada pihak-pihak kerajaan ataupun jabatan- jabatan, mereka pula mendapat laporan bahawa tidak ada pembeli bumiputera yang berminat untuk membeli lot-lot kedai ataupun rumah-rumah kedai ini. Jadi, apakah langkah kerajaan sebenarnya. Bukan, saya tidak bersifat perkauman di sini Tuan Yang di-Pertua, tetapi semua kita faham bahawa kita perlu ada keseimbangan di dalam kemajuan dan keseimbangan dalam peluang. Ini bukan masalah race atau ras tetapi adalah kecurangan dan ketamakan para pemaju yang tidak mahu mengikut peraturan yang telah ditetapkan oleh kerajaan. Jadi, sejauh mana kerajaan memantau perkara ini dan memastikan bahawa polisi yang telah ditetapkan oleh kerajaan dituruti mereka. Kita banyak membuat polisi-polisi dan undang-undang yang cantik tetapi penguatkuasaan dan pemantauan kita adalah terlalu lemah. Ini dipermainkan oleh pemaju-pemaju yang kita tahu mereka ini mempunyai seribu satu alasan untuk membuat keuntungan yang berlebihan. Ketiga adalah saya juga terkilan apabila bagaimana projek-projek perumahan atau projek-projek pembangunan, bila mereka membuat perumahan dan rumah kedai dan sebagainya, selalu terlupa tentang peniaga kecil. Peniaga-peniaga, penjaja-penjaja dan akhir sekali bila siap, maka penjaja-penjaja ataupun golongan berpendapatan rendah hendak cari makan, terpaksa menjaja di tepi-tepi jalan. Mereka juga mencari tempat-tempat yang strategik tetapi dari segi undang-undang PBT, ini adalah satu kesalahan. Maka, mereka sentiasa didenda dan mereka terpaksa lari ke sana ke sini dan mengadu kepada wakil rakyat. Wakil rakyat tidak boleh buat apa sebab undang- undang PBT, kalau hendak bagi lesen mestilah pada tempat-tempat tertentu dan mereka ini berniaga bila tempat strategik ini tentulah di tepi jalan dan di tepi-tepi di mana lalu lintasnya banyak. Masa waktu perancangan ini saya tidak faham kenapa. Ini saya kadang- kadang saya ada sedikit kekecewaanlah dengan saya kata orang Melayu kita jugalah yang dikatakan menguasai kerajaan, yang menguasai PBT, yang menguasai semua jabatan kerajaan tetapi perkara seperti ini tidak boleh dilihat dengan satu visi yang jauh bahawa dalam perancangan itu, maka kita mesti mencari jalan untuk membela kaum ataupun mereka yang berpendapatan rendah. Namun bila siap sahaja projek perumahan terutama projek-projek yang agak mewah, tidak ada tempat untuk orang golongan berpendapatan rendah untuk berniaga. Akhirnya, tempat perniagaan mereka ceruk jauh ke satu sudut di mana tidak ada lalu lintas. Tidak ada pelanggan dan akhirnya mereka ini adalah golongan-golongan yang terpinggir. Saya harap kerajaan memperingatkan bahagian-bahagian perancangan kita. Pegawai-pegawai PBT kita di bahagian perancangan dan sebagainya untuk mengambil berat perkara ini. Bukanlah apabila sudah siap satu projek perumahan, barulah kita tercari-cari di mana hendak letak penjaja kecil. Di mana hendak buat penjaja goreng pisang. Mereka ini semua tidak mampu untuk membeli kedai dan mereka tidak mampu untuk menyewa kedai-kedai untuk restoran dan sebagainya. Jadi, apakah perkara ini terlepas pandang atau tidak dipedulikan oleh pegawai-pegawai kita. Saya emosional dalam perkara ini sebab yang datang pada saya adalah orang-orang yang berpendapatan rendah, saya terpaksa merayu bagi pihak mereka untuk jangan diambil tindakan. Kerana apa? Kerana mereka, itu sahaja sumber pendapatan mereka. Kalau mereka bergaji rendah, maka mereka terpaksa membuat dua kerja. Dua kerja. Siang kerja lain dan malam menjaja. Biasanya inilah yang menjadi rungutan dalam projek-projek perumahan yang dimajukan tanpa memikir golongan- golongan berpendapatan rendah. Saya ingin bertanya. Saya lihat bahawa terutamanya di negeri-negeri yang lebih maju seperti di negeri Selangor, mungkin di Perak dan sebagainya.