
DR.31.3.2003 19 
 

pada ketika pemberi milikan yakni stratum ataupun bongkah tanah bawah tanah.  Ini lagi 
merumitkan.  Ini timbul masalah kerana kita ingat benda ini benda baru.  Benda ini benda 
baru timbul ekoran banyak pembangunan-pembangunan yang dibuat di bawah tanah 
umpamanya di bawah Dataran Merdeka, banyak LRT, STAR dan sebagainya yang 
stesennya berada di bawah tanah, menyebabkan perlu kerajaan mengenakan undang-
undang yang bersangkutan dengan TBT (tanah bawah tanah).  

Saya juga merayu pihak kementerian dan kerajaan supaya seawal lagi kita 
keluarkan akta tersendiri untuk kes tanah bawah tanah ini seperti mana yang berlaku 
kepada Akta Hak Milik Strata kerana sebelum ini Akta Hak Milik Strata merupakan 
sebahagian daripada Kanun Tanah Negara yang dinamakan hak milik subsidiari yakni 
bersangkutan dengan hak milik tanah itu sendiri.  Tetapi oleh kerana masalah-masalah 
yang dihadapi, banyak pembangunan yang dibuat arkitek, jurutera dan perancangnya tidak 
begitu memahami tentang masalah tanah itu sendiri menyebabkan banyak kesulitan-
kesulitan yang berlaku dari segi hendak mendapatkan hak milik strata.  Banyak syarat untuk 
mendapatkan hak milik strata tidak dipenuhi menyebabkan permohonan tersebut berlarutan 
berpuluh-puluh tahun lamanya.   

Sebab itulah kita mohon kerana kita lihat dulunya hak milik subsidiari oleh kerana 
banyak masalah yang berlaku maka pada 1985 telah diperkenalkan Akta Hak Milik Strata 
1985 dan Akta Hak Milik Strata 1985 telah mengalami berbagai-bagai pindaan ekoran 
daripada keadaan pembangunan.  Mungkin pada waktu itu ekonomi baik.  Bila ekonomi 
baik dia mungkin bercadang, pemaju hendak membina sampai 4, 5, 6 sampai 7 blok tetapi 
oleh kerana ekonomi meleset mungkin mereka terpaksa menangguhkan pembinaan untuk 
blok-blok yang belum dibina hanya diteruskan pembinaan satu dua blok yang mampu dijual 
setakat itu.   

Oleh kerana mengikut undang-undang lama tidak dimasukkan klausa untuk 
pembangunan akan datang maka unit strata yang telah dibeli gagal dan tidak mampu 
dikeluarkan kepada pembeli-pembeli yang telah membeli sekiranya kesemua bangunan 
tidak dinaikkan.  Itu dulunya, tetapi alhamdulillah pindaan telah dibuat kepada Akta Hak 
Milik Strata untuk memasukkan supaya pembinaan boleh diplot anggaran bangunan 
pembangunan masa depan.  Jadi, saya hendak menceritakan banyak pindaan yang telah 
berlaku kepada Akta Hakmilik Strata semenjak 1985, tambahan pula kita banyak belajar 
daripada pengalaman-pengalaman Singapura yang menjadi guru kepada kita bagi Akta 
Hakmilik Strata ini. Mana-mana pengalaman yang berlaku di Singapura, kita mengambil 
pengalaman tersebut.   

Pada masa yang sama sekarang ini yang menjadi masalah baru, yang masih lagi 
mendapat banyak pertikaian dan pertikaman lidah di antara banyak pihak adalah mengenai 
management corporation kepada bangunan-bangunan bertingkat itu sendiri.  Sebab itu, 
saya mencadangkan supaya pihak kementerian, jawatankuasa kerja tanah hendaklah 
sentiasa mengadakan dialog dan sebagainya dengan pihak Kementerian Tanah dan 
Pembangunan Koperasi demi menyelaraskan lagi dan mempercepatkan lagi proses-proses 
permohonan ini kerana tujuan diperkenalkan dan dibawa rang undang-undang ini, tidak lain 
dan tidak bukan adalah untuk mengatasi masalah-masalah tanah yang berlaku dalam 
negara kita. 

Tuan Yang di-Pertua, satu perkara yang pelik dan ajaib tetapi benar, umpamanya 
Kampung Baru sepertimana yang dibangkitkan oleh Yang Berhormat bagi Arau, Kampung 
Baru ini unik sedikit dari segi pembangunannya kerana bukan setakat pihak berkuasa, 
Dewan Bandaraya yang kena menentukan pembinaan-pembinaan di kawasan Kampung 
Baru, bahkan dia mesti pergi kepada satu lagi stage, satu lagi peringkat yakni selain 
daripada diluluskan oleh pihak berkuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, ianya juga 
hendaklah diluluskan oleh jawatankuasa/committee Kampung Baru itu sendiri.  Ini yang 
susah kerana dia kena pergi dua stage. 

Bila dia kena pergi ke Jawatankuasa Pembangunan Kampung Baru dan yang 
sedihnya, Jawatankuasa Pembangunan Kampung Baru ini, officenya hanya beroperasi 
sebelah petang sahaja.  Ia tidak beroperasi sebelah pagi.  Jadi, sebab itulah tidak pelik bagi 
kita kalau berlaku kelambatan atau kelewatan dari segi pembangunan Kampung Baru. 

  



pada ketika pemberi milikan yakni stratum ataupun bongkah tanah bawah tanah. Ini lagi merumitkan. Ini timbul masalah kerana kita ingat benda ini benda baru. Benda ini benda baru timbul ekoran banyak pembangunan-pembangunan yang dibuat di bawah tanah umpamanya di bawah Dataran Merdeka, banyak LRT, STAR dan sebagainya yang stesennya berada di bawah tanah, menyebabkan perlu kerajaan mengenakan undang- undang yang bersangkutan dengan TBT (tanah bawah tanah). Saya juga merayu pihak kementerian dan kerajaan supaya seawal lagi kita keluarkan akta tersendiri untuk kes tanah bawah tanah ini seperti mana yang berlaku kepada Akta Hak Milik Strata kerana sebelum ini Akta Hak Milik Strata merupakan sebahagian daripada Kanun Tanah Negara yang dinamakan hak milik subsidiari yakni bersangkutan dengan hak milik tanah itu sendiri. Tetapi oleh kerana masalah-masalah yang dihadapi, banyak pembangunan yang dibuat arkitek, jurutera dan perancangnya tidak begitu memahami tentang masalah tanah itu sendiri menyebabkan banyak kesulitan- kesulitan yang berlaku dari segi hendak mendapatkan hak milik strata. Banyak syarat untuk mendapatkan hak milik strata tidak dipenuhi menyebabkan permohonan tersebut berlarutan berpuluh-puluh tahun lamanya. Sebab itulah kita mohon kerana kita lihat dulunya hak milik subsidiari oleh kerana banyak masalah yang berlaku maka pada 1985 telah diperkenalkan Akta Hak Milik Strata 1985 dan Akta Hak Milik Strata 1985 telah mengalami berbagai-bagai pindaan ekoran daripada keadaan pembangunan. Mungkin pada waktu itu ekonomi baik. Bila ekonomi baik dia mungkin bercadang, pemaju hendak membina sampai 4, 5, 6 sampai 7 blok tetapi oleh kerana ekonomi meleset mungkin mereka terpaksa menangguhkan pembinaan untuk blok-blok yang belum dibina hanya diteruskan pembinaan satu dua blok yang mampu dijual setakat itu. Oleh kerana mengikut undang-undang lama tidak dimasukkan klausa untuk pembangunan akan datang maka unit strata yang telah dibeli gagal dan tidak mampu dikeluarkan kepada pembeli-pembeli yang telah membeli sekiranya kesemua bangunan tidak dinaikkan. Itu dulunya, tetapi alhamdulillah pindaan telah dibuat kepada Akta Hak Milik Strata untuk memasukkan supaya pembinaan boleh diplot anggaran bangunan pembangunan masa depan. Jadi, saya hendak menceritakan banyak pindaan yang telah berlaku kepada Akta Hakmilik Strata semenjak 1985, tambahan pula kita banyak belajar daripada pengalaman-pengalaman Singapura yang menjadi guru kepada kita bagi Akta Hakmilik Strata ini. Mana-mana pengalaman yang berlaku di Singapura, kita mengambil pengalaman tersebut. Pada masa yang sama sekarang ini yang menjadi masalah baru, yang masih lagi mendapat banyak pertikaian dan pertikaman lidah di antara banyak pihak adalah mengenai management corporation kepada bangunan-bangunan bertingkat itu sendiri. Sebab itu, saya mencadangkan supaya pihak kementerian, jawatankuasa kerja tanah hendaklah sentiasa mengadakan dialog dan sebagainya dengan pihak Kementerian Tanah dan Pembangunan Koperasi demi menyelaraskan lagi dan mempercepatkan lagi proses-proses permohonan ini kerana tujuan diperkenalkan dan dibawa rang undang-undang ini, tidak lain dan tidak bukan adalah untuk mengatasi masalah-masalah tanah yang berlaku dalam negara kita. Tuan Yang di-Pertua, satu perkara yang pelik dan ajaib tetapi benar, umpamanya Kampung Baru sepertimana yang dibangkitkan oleh Yang Berhormat bagi Arau, Kampung Baru ini unik sedikit dari segi pembangunannya kerana bukan setakat pihak berkuasa, Dewan Bandaraya yang kena menentukan pembinaan-pembinaan di kawasan Kampung Baru, bahkan dia mesti pergi kepada satu lagi stage, satu lagi peringkat yakni selain daripada diluluskan oleh pihak berkuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, ianya juga hendaklah diluluskan oleh jawatankuasa/committee Kampung Baru itu sendiri. Ini yang susah kerana dia kena pergi dua stage. Bila dia kena pergi ke Jawatankuasa Pembangunan Kampung Baru dan yang sedihnya, Jawatankuasa Pembangunan Kampung Baru ini, officenya hanya beroperasi sebelah petang sahaja. Ia tidak beroperasi sebelah pagi. Jadi, sebab itulah tidak pelik bagi kita kalau berlaku kelambatan atau kelewatan dari segi pembangunan Kampung Baru.