
DR.31.3.2003 27 
 

Syukur Alhamdulillah, dan di sini saya ingin merakamkan penghargaan kepada 
kerajaan, masalah ini telah dapat diselesaikan, dan semua premium bagi pajakan kawasan 
ini telah diselaraskan kepada RM21 se meter persegi.  Masalah yang sama juga timbul di 
kalangan pemegang lesen menduduki tanah atau dengan izin, TOL di kawasan ini.  Sekali 
lagi, berkat keprihatinan kerajaan terhadap rintihan rakyat kota, isu ini telah dapat 
diselesaikan dan premium yang dikenakan juga telah diselaraskan. 

 Dalam pada itu saya minta pandangan Dewan yang mulia ini dalam satu 
permasalahan yang membabitkan pemegang pajakan dan TOL.  Untuk makluman, premium 
yang dikenakan kepada pemegang lease adalah RM21 se meter persegi manakala 
premium yang dikenakan kepada pemegang TOL adalah RM121.00 se meter persegi.  
Saya ingin mendapatkan sedikit penjelasan, apakah terdapat perbezaan ketara di dalam caj 
premium yang dikenakan kepada pemegang pajakan dan juga TOL, sedangkan terma-
terma dan syarat-syarat dalam perjanjian, kedua-dua ini adalah sama.  Apakah kriteria yang 
digunakan oleh kerajaan untuk menentukan seseorang penduduk di sesuatu kawasan 
tanah kerajaan itu diberi pajakan atau TOL, dan mengapakah terma-terma dan syarat-
syarat penduduk bagi kedua-duanya adalah sama sedangkan pemegang pajakan berada 
dalam suatu keadaan yang jauh lebih selamat, dengan izin, secured, berbanding pemegang 
TOL? 

Saya mencadangkan sebagai suatu langkah bagi mengelakkan daripada 
berulangnya masalah premium yang berbeza seperti mana yang dibangkitkan tadi, agar 
kerajaan dapatlah menimbangkan untuk menggunakan satu tarikh tetap untuk kadar 
premium yang dikenakan kepada pajakan atau TOL yang dikeluarkan di satu-satu tempat.  
Begitu juga saya minta pandangan kerajaan sama ada kerajaan bercadang untuk 
menimbangkan semula semua jenis pegangan tanah ini diseragamkan untuk memudahkan 
proses pentadbiran dan pengurusan tanah di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. 

Tuan Yang di-Pertua, isu yang kedua yang berkisar kepada pentadbiran dan 
pengurusan tanah di Wilayah Persekutuan dalam masalah yang sering kali dihadapi pemaju 
dan kontraktor apabila berlaku kelewatan di dalam penukaran hak milik tanah.  Pengalaman 
kami di Wangsa Maju telah mendapati bahawa kelewatan penukaran hak milik ini 
membabitkan dua agensi kerajaan.  Sebagai contohnya, pada hari ini JAWI dan PTG, iaitu 
Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan, telah menyebabkan satu projek 
masyarakat tergendala 12 tahun, dan tidak dapat dimulakan, yang telah membawa kepada 
kemarahan rakyat tempatan dan digunakan sebagai isu politik kepada kerajaan.   

Di Taman Melati, Wangsa Maju terdapat satu tanah kosong yang dimiliki oleh 
Pejabat Tanah dan Galian untuk pembinaan masjid.  Setelah mengadakan beberapa 
perbincangan dan runding cara, JAWI telah bersetuju, setelah mendapat peruntukan, 
mengambil alih tanah ini, memajukan projek pembangunan masjid ini.  Pihak JAWI  juga 
telah bersetuju untuk membenarkan DBKL membangunkan masjid ini untuk tujuan murni 
ini.  Walau bagaimana pun, proses penukaran hak milik tanah ini daripada PTG kepada 
JAWI berjalan agak perlahan, iaitu memakan masa hampir dua tahun untuk diselesaikan 
oleh sebab premium tidak dibayar oleh pemaju yang mempunyai masalah kewangan 
kepada DBKL, dan DBKL terpaksa membayar premium terlebih dahulu kepada PTG 
sebelum tender pembangunan dapat dikeluarkan.   

Dalam tempoh tersebut, kontraktor yang dilantik oleh DBKL tidak dapat 
memulakan projek kerana ditegah oleh Undang-undang Tanah, yang tidak membenarkan 
mereka melakukan apa-apa pun acara aktiviti di atas tanah tersebut sehingga proses 
penukaran hak milik selesai dan premium tanah ini dibayar oleh pemilik baru.  Bagi saya isu 
bila mana Jabatan Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan merasa khuatir sekiranya 
premium tidak dibayar oleh pemilik baru, tidak perlulah timbul kerana proses pertukaran hak 
milik ini melibatkan dua agensi kerajaan, iaitu PTG dan JAWI.  Jadi sudah pasti  tidak akan 
berlaku  sebarang kesulitan dan ada jaminan bahawa premium tanah itu tidak akan dibayar. 

Tuan Yang di-Pertua, adalah amat wajar sekiranya pihak pemaju diberikan 
kebenaran lebih awal untuk memulakan projek kerana ianya akan memendekkan tempoh 
projek, mengelakkan kelewatan permulaan projek ini dijadikan satu bahan eksploitasi oleh 
pihak-pihak tertentu untuk menuding jari ke arah kerajaan.  Memang tuduhan seumpama ini 
tidak berasas tetapi rakyat akan mempercayainya kerana pada mereka masjid yang 

  



Syukur Alhamdulillah, dan di sini saya ingin merakamkan penghargaan kepada kerajaan, masalah ini telah dapat diselesaikan, dan semua premium bagi pajakan kawasan ini telah diselaraskan kepada RM21 se meter persegi. Masalah yang sama juga timbul di kalangan pemegang lesen mendudukitanah atau dengan izin, TOL di kawasan ini. Sekali lagi, berkat keprihatinan kerajaan terhadap rintihan rakyat kota, isu ini telah dapat diselesaikan dan premium yang dikenakan juga telah diselaraskan. Dalam pada itu saya minta pandangan Dewan yang mulia ini dalam satu permasalahan yang membabitkan pemegang pajakan dan TOL. Untuk makluman, premium yang dikenakan kepada pemegang lease adalah RM21 se meter persegi manakala premium yang dikenakan kepada pemegang TOL adalah RM121.00 se meter persegi. Saya ingin mendapatkan sedikit penjelasan, apakah terdapat perbezaan ketara di dalam caj premium yang dikenakan kepada pemegang pajakan dan juga TOL, sedangkan terma- terma dan syarat-syarat dalam perjanjian, kedua-dua ini adalah sama. Apakah kriteria yang digunakan oleh kerajaan untuk menentukan seseorang penduduk di sesuatu kawasan tanah kerajaan itu diberi pajakan atau TOL, dan mengapakah terma-terma dan syarat- syarat penduduk bagi kedua-duanya adalah sama sedangkan pemegang pajakan berada dalam suatu keadaan yang jauh lebih selamat, dengan izin, secured, berbanding pemegang TOL?. Saya mencadangkan sebagai suatu langkah bagi mengelakkan daripada berulangnya masalah premium yang berbeza seperti mana yang dibangkitkan tadi, agar kerajaan dapatlah menimbangkan untuk menggunakan satu tarikh tetap untuk kadar premium yang dikenakan kepada pajakan atau TOL yang dikeluarkan di satu-satu tempat. Begitu juga saya minta pandangan kerajaan sama ada kerajaan bercadang untuk menimbangkan semula semua jenis pegangan tanah ini diseragamkan untuk memudahkan proses pentadbiran dan pengurusan tanah di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Tuan Yang di-Pertua, isu yang kedua yang berkisar kepada pentadbiran dan pengurusan tanah di Wilayah Persekutuan dalam masalah yang sering kali dihadapi pemaju dan kontraktor apabila berlaku kelewatan di dalam penukaran hak milik tanah. Pengalaman kami di Wangsa Maju telah mendapati bahawa kelewatan penukaran hak milik ini membabitkan dua agensi kerajaan. Sebagai contohnya, pada hari ini JAWI dan PTG, iaitu Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan, telah menyebabkan satu projek masyarakat tergendala 12 tahun, dan tidak dapat dimulakan, yang telah membawa kepada kemarahan rakyat tempatan dan digunakan sebagai isu politik kepada kerajaan. Di Taman Melati, Wangsa Maju terdapat satu tanah kosong yang dimiliki oleh Pejabat Tanah dan Galian untuk pembinaan masjid. Setelah mengadakan beberapa perbincangan dan runding cara, JAWI telah bersetuju, setelah mendapat peruntukan, mengambil alih tanah ini, memajukan projek pembangunan masjid ini. Pihak JAWI juga telah bersetuju untuk membenarkan DBKL membangunkan masjid ini untuk tujuan murni ini. Walau bagaimana pun, proses penukaran hak milik tanah ini daripada PTG kepada JAWI berjalan agak perlahan, iaitu memakan masa hampir dua tahun untuk diselesaikan oleh sebab premium tidak dibayar oleh pemaju yang mempunyai masalah kewangan kepada DBKL, dan DBKL terpaksa membayar premium terlebih dahulu kepada PTG sebelum tender pembangunan dapat dikeluarkan. Dalam tempoh tersebut, kontraktor yang dilantik oleh DBKL tidak dapat memulakan projek kerana ditegah oleh Undang-undang Tanah, yang tidak membenarkan mereka melakukan apa-apa pun acara aktiviti di atas tanah tersebut sehingga proses penukaran hak milik selesai dan premium tanah ini dibayar oleh pemilik baru. Bagi saya isu bila mana Jabatan Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan merasa khuatir sekiranya premium tidak dibayar oleh pemilik baru, tidak perlulah timbul kerana proses pertukaran hak milik ini melibatkan dua agensi kerajaan, iaitu PTG dan JAWI. Jadi sudah pasti tidak akan berlaku sebarang kesulitan dan ada jaminan bahawa premium tanah itu tidak akan dibayar. Tuan Yang di-Pertua, adalah amat wajar sekiranya pihak pemaju diberikan kebenaran lebih awal untuk memulakan projek kerana ianya akan memendekkan tempoh projek, mengelakkan kelewatan permulaan projek ini dijadikan satu bahan eksploitasi oleh pihak-pihak tertentu untuk menuding jari ke arah kerajaan. Memang tuduhan seumpama ini tidak berasas tetapi rakyat akan mempercayainya kerana pada mereka masjid yang.