
 DR 30.11.2011 

 
88 

Jadi, pengaruhnya itu mengalahkan tuntutan pembeli yang sekarang tertindas 
kerana bank ini yang disebut sebagai unholy alliance. Pemaju dan pihak bank dan 
sedikit sebanyak pimpinan politik. 

Jadi, dalam seksyen 11, 11(a) umpamanya, direct the licensed housing 
developer in question to take such steps as he may considered necessary to rectify any 
matter or circumstance dan juga sampai (e). To take such actions as the minister may 
consider necessary in the circumstances of the case for carrying into affect the 
provisions of this act.  

Jadi, kuasa yang lama juga memberi ruang yang cukup luas untuk Menteri 
bertindak tetapi Menteri menggunakan keputusan Mahkamah Persekutuan bersabit 
dengan perjanjian yang disebut perjanjian jual beli. Ini dirujuk kepada keputusan 
Mahkamah Persekutuan, Insun Development Sdn. Bhd. versus Azali bin Bakar. It is 
clear law, dengan izin, that in the absence of express contractual provision, the 
purchaser’s rights to sue for damages would accrue on the date of the breached of 
contract. Jadi, selalunya pembeli itu menjadi mangsa sebab dari segi tarikh 
penguatkuasaan kontrak itu dia tidak dimaklumkan.  

Inilah yang memerlukan pemantauan ketat oleh kementerian yang pada hemat 
saya kurang berlaku sehinggakan sekarang ini ternyata kalau saya Menteri Perumahan 
dan Kerajaan Tempatan, saya rasa cukup tersinggung bila bidang kuasa diambil alih 
oleh Perdana Menteri semuanya. Dia menunjukkan bahawa dalam banyak hal, 
tanggungjawab yang mampu dikendalikan oleh kementerian. Saya tahu. Yang boleh 
dilakukan ialah Jabatan Perdana Menteri, Kementerian Kewangan melalui Bank Negara 
membantu menjadi pemangkin supaya Kementerian Perumahan dan Kerajaan 
Tempatan menjalankan tugas dengan lebih berkesan tapi malangnya ini tidak berlaku.  

Inilah yang menyebabkan kita ada sekarang dua agensi besar iaitu 
kementerian dan juga satu lagi agensi baru yang kita tubuhkan yang pastinya kos 
pengurusannya akan menelan belanja puluhan juta yang saya fikir kalau tidak dilakukan 
secara sedemikian dan diulang apa yang dilakukan atas inisiatif Allahyarham Tan Sri 
Jaafar Hussin, mantan Gabenor Bank Negara, ialah membantu tanpa melibatkan kos 
tambahan. Ini telah dapat menyelamatkan puluhan ribu projek perumahan terbengkalai 
dan pembinaan puluhan ribu unit rumah-rumah kos rendah terutama rumah rakyat 
termiskin, program khas PPRT pada ketika itu.   

Jadi yang saya mahu tekankan untuk pertimbangan Menteri ialah Akta 
Pemajuan Perumahan ini apakah dapat dilaksanakan. Isunya masih penguatkuasaan 
kerana ini melibatkan projek terbengkalai, mutu siap yang lebih rendah kerana Menteri 
harus akui kita berdepan dengan realiti... 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Penjelasan. 

Dato' Seri Anwar Ibrahim [Permatang Pauh]: Realitinya ialah pemaju yang 
cukup berpengaruh dan maha kaya... 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Minta jalan. 

Dato' Seri Anwar Ibrahim [Permatang Pauh]: Dan oleh demikian 
penguatkuasaan itu perlu harus cukup mantap, cukup wibawa, boleh berdepan dengan 
pemaju yang kuat dengan dokongan Menteri. 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Yang Berhormat Permatang Pauh, Yang 
Berhormat. 

Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi bin Tuanku Jaafar]:  
Yang Berhormat Rasah. 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Terima kasih Yang Berhormat Permatang 
Pauh.  Saya cuma hendak minta sedikit ruang untuk mendapatkan pendapat daripada 
Yang Berhormat Permatang Pauh. Berkenaan dengan apa yang dikatakan oleh Yang 
Berhormat tadi berkenaan hubungan di antara pemaju dengan bank. Biasanya apabila 
perjanjian itu ditandatangani di antara pembeli dengan pemaju, perjanjian itu hanya 
akan berkuat kuasa apabila mendapat kelulusan pinjaman daripada bank. Saya rasa 
banyak masalah di kalangan pembeli-pembeli ialah apabila mereka sudah 
menandatangani perjanjian dengan pemaju dan bank telah keluarkan duit itu kepada 
pihak pemaju. Apabila projek terbengkalai, maka sebenarnya beban itu adalah terletak 
kepada pembeli. 



88. Jadi, pengaruhnya itu mengalahkan tuntutan pembeli yang sekarang tertindas kerana bank ini yang disebut sebagai unholy alliance. Pemaju dan pihak bank dan sedikit sebanyak pimpinan politik. Jadi, dalam seksyen 11, 11(a) umpamanya, direct the licensed housing developer in question to take such steps as he may considered necessary to rectify any matter or circumstance dan juga sampai (e). To take such actions as the minister may consider necessary in the circumstances of the case for carrying into affect the provisions of this act. Jadi, kuasa yang lama juga memberi ruang yang cukup luas untuk Menteri bertindak tetapi Menteri menggunakan keputusan Mahkamah Persekutuan bersabit dengan perjanjian yang disebut perjanjian jual beli. Ini dirujuk kepada keputusan Mahkamah Persekutuan, Insun Development Sdn. Bhd. versus Azali bin Bakar. It is clear law, dengan izin, that in the absence of express contractual provision, the purchaser's rights to sue for damages would accrue on the date of the breached of contract. Jadi, selalunya pembeli itu menjadi mangsa sebab dari segi tarikh penguatkuasaan kontrak itu dia tidak dimaklumkan. Inilah yang memerlukan pemantauan ketat oleh kementerian yang pada hemat saya kurang berlaku sehinggakan sekarang ini ternyata kalau saya Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, saya rasa cukup tersinggung bila bidang kuasa diambil alih oleh Perdana Menteri semuanya. Dia menunjukkan bahawa dalam banyak hal, tanggungjawab yang mampu dikendalikan oleh kementerian. Saya tahu. Yang boleh dilakukan ialah Jabatan Perdana Menteri, Kementerian Kewangan melalui Bank Negara membantu menjadi pemangkin supaya Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan menjalankan tugas dengan lebih berkesan tapi malangnya ini tidak berlaku. Inilah yang menyebabkan kita ada sekarang dua agensi besar iaitu kementerian dan juga satu lagi agensi baru yang kita tubuhkan yang pastinya kos pengurusannya akan menelan belanja puluhan juta yang saya fikir kalau tidak dilakukan secara sedemikian dan diulang apa yang dilakukan atas inisiatif Allahyarham Tan Sri Jaafar Hussin, mantan Gabenor Bank Negara, ialah membantu tanpa melibatkan kos tambahan. Ini telah dapat menyelamatkan puluhan ribu projek perumahan terbengkalai dan pembinaan puluhan ribu unit rumah-rumah kos rendah terutama rumah rakyat termiskin, program khas PPRT pada ketika itu. Jadi yang saya mahu tekankan untuk pertimbangan Menteri ialah Akta Pemajuan Perumahan ini apakah dapat dilaksanakan. Isunya masih penguatkuasaan kerana ini melibatkan projek terbengkalai, mutu siap yang lebih rendah kerana Menteri harus akui kita berdepan dengan realiti... Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Penjelasan. Dato' Seri Anwar Ibrahim [Permatang Pauh]: Realitinya ialah pemaju yang cukup berpengaruh dan maha kaya... Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Minta jalan. Dato' Seri Anwar Ibrahim [Permatang Pauh]: Dan oleh demikian penguatkuasaan itu perlu harus cukup mantap, cukup wibawa, boleh berdepan dengan pemaju yang kuat dengan dokongan Menteri. Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Yang Berhormat Permatang Pauh, Yang Berhormat. Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi bin Tuanku Jaafar]: Yang Berhormat Rasah. Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Terima kasih Yang Berhormat Permatang Pauh. Saya cuma hendak minta sedikit ruang untuk mendapatkan pendapat daripada Yang Berhormat Permatang Pauh. Berkenaan dengan apa yang dikatakan oleh Yang Berhormat tadi berkenaan hubungan di antara pemaju dengan bank. Biasanya apabila perjanjian itu ditandatangani di antara pembeli dengan pemaju, perjanjian itu hanya akan berkuat kuasa apabila mendapat kelulusan pinjaman daripada bank. Saya rasa banyak masalah di kalangan pembeli-pembeli ialah apabila mereka sudah menandatangani perjanjian dengan pemaju dan bank telah keluarkan duit itu kepada pihak pemaju. Apabila projek terbengkalai, maka sebenarnya beban itu adalah terletak kepada pembeli.