
4 DR 30.10.2012 

 
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan [Datuk Seri Chor Chee Heung]:  

Terima kasih Tuan Yang di-Pertua, terima kasih Yang Berhormat. Untuk makluman Ahli 
Yang Berhormat, Rang Undang-undang Pengurusan Strata ataupun RUUPS 2012 yang 
akan menggantikan Akta Pembangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan 
Pengurusan) 2007 akan mengekalkan prinsip sedia ada di samping menambahbaikkan lagi 
kaedah di dalam menyelesaikan masalah kutipan caj penyelenggaraan dan sinking fund 
melalui:  

(i) mengemas kini peruntukan berkaitan kutipan caj tertunggak 
daripada penghuni dengan memberi kuasa kepada pemaju 
ataupun JMB ataupun MC mendapatkan perintah daripada 
tribunal pengurusan strata; 

(ii) mengemas kini peruntukan berkaitan kuasa pesuruhjaya 
bangunan, mengeluarkan waran harta alih kepada penghuni 
yang terlibat dan JMB boleh meminta bantuan Pesuruhjaya 
Bangunan dan pihak polis bagi membantu melaksanakan waran 
penahanan harta alih; 

(iii) memasukkan peruntukan yang lebih komprehensif berkaitan 
tanggungjawab dan panduan kepada sesiapa sahaja yang akan 
melaksanakan waran penahanan tersebut; 

(iv) memasukkan peruntukan yang merangkumi penyewa ataupun 
penghuni dikehendaki membayar caj penyelenggaraan dan 
“sinking fund” dengan cara menolak kadar sewa yang dikenakan 
oleh pembeli ataupun pemilik petak tersebut bagi mengelakkan 
daripada dikenakan penahanan ataupun penjualan harta alih; 

(v) mengemas kini peruntukan bahawa penyewa ataupun penghuni 
berhak memegang milikan harta itu sehingga jumlah yang telah 
dibayar oleh mereka dijelaskan sepenuhnya oleh pembeli 
ataupun pemilik petak sama ada dengan cara penolakan dari 
kadar sewa atau selainnya; dan 

(vi) memperketatkan lagi kadar penalti kepada pembeli pemilik unit 
yang gagal menjelaskan caj penyelenggaraan apabila disabitkan 
boleh didenda tidak melebihi RM5,000 ataupun dipenjarakan 
selama tempoh tidak melebihi tiga tahun ataupun kedua-duanya 
dalam hal suatu kesalahan berterusan didenda selanjutnya tidak 
melebihi RM50 bagi setiap hari ataupun sebahagiannya 
kesalahan itu berterusan selepas disabitkan.  

Sekian, terima kasih. 

Dr. Hajah Siti Mariah binti Mahmud [Kota Raja]: Terima kasih Tuan Yang di-
Pertua, terima kasih Yang Berhormat Menteri. Tentu Menteri sedar bahawa soalan ini saya 
kemukakan sebelum ada dikemukakan Rang Undang-undang Pengurusan Strata 2012 ini. 
Setelah membaca dengan teliti rang undang-undang ini, saya sedar bahawa banyak 
pembaikan untuk mendapat ataupun untuk mengutip wang-wang ini. Namun Menteri, di 
antara sebab utama kenapa pemilik atau pun pemunya rumah ataupun unit-unit rumah 
pangsa kos rendah adalah disebabkan oleh kemiskinan ataupun ketidakmampuan. Ini 
adalah sebahagian ataupun satu sebab yang utama juga yang menyebabkan mereka tidak 
boleh membayar.  

Jadi, sekarang ini kebanyakan mereka mempunyai tunggakan yang agak besar. 
Cuma saya rasa saya berjumpa rakyat di bawah, saya dapat merasakan bahawa rang 
undang-undang yang baru dikemukakan ini juga tidak akan menyelesaikan masalah kerana 
rumah kos rendah ini ada masalah tersendiri. Jadi, persoalannya ialah adakah pihak 
kerajaan bercadang ataupun sedang membuat kajian sama ada rumah-rumah pangsa kos 
rendah ini dikecualikan daripada akta ini, pengurusan strata ini, dan bercadang untuk 
mengambil alih pengurusan rumah kos rendah, bukan sahaja Kerajaan Persekutuan tetapi 
bersama dengan kerajaan-kerajaan negeri untuk mengambil alih. Sama ada diletakkan di 
bawah PBT atau di bawah satu perbadanan khusus dan sebagainya. Ini kerana saya rasa 
kalau kita tidak menerjah ke hadapan, kita akan terpaksa meminda lagi akta yang ada ini. 
Sekian, terima kasih.  



Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan [Datuk Seri Chor Chee Heung]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua, terima kasih Yang Berhormat. Untuk makluman Ahli Yang Berhormat, Rang Undang-undang Pengurusan Strata ataupun RUUPS 2012 yang akan menggantikan Akta Pembangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2007 akan mengekalkan prinsip sedia ada di samping menambahbaikkan lagi kaedah di dalam menyelesaikan masalah kutipan caj penyelenggaraan dan sinking fund melalui: (i) mengemas kini peruntukan berkaitan kutipan caj tertunggak daripada penghuni dengan memberi kuasa kepada pemaju ataupun JMB ataupun MC mendapatkan perintah daripada tribunal pengurusan strata; (ii) mengemas kini peruntukan berkaitan kuasa pesuruhjaya bangunan, mengeluarkan waran harta alih kepada penghuni yang terlibat dan JMB boleh meminta bantuan Pesuruhjaya Bangunan dan pihak polis bagi membantu melaksanakan waran penahanan harta alih; (iii) memasukkan peruntukan yang lebih komprehensif berkaitan tanggungjawab dan panduan kepada sesiapa sahaja yang akan melaksanakan waran penahanan tersebut; (iv) memasukkan peruntukan yang merangkumi penyewa ataupun penghuni dikehendaki membayar caj penyelenggaraan dan "sinking fund" dengan cara menolak kadar sewa yang dikenakan oleh pembeli ataupun pemilik petak tersebut bagi mengelakkan daripada dikenakan penahanan ataupun penjualan harta alih; (v) mengemas kini peruntukan bahawa penyewa ataupun penghuni berhak memegang milikan harta itu sehingga jumlah yang telah dibayar oleh mereka dijelaskan sepenuhnya oleh pembeli ataupun pemilik petak sama ada dengan cara penolakan dari kadar sewa atau selainnya; dan. (vi) memperketatkan lagi kadar penalti kepada pembeli pemilik unit yang gagal menjelaskan caj penyelenggaraan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi RM5,000 ataupun dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun ataupun kedua-duanya dalam hal suatu kesalahan berterusan didenda selanjutnya tidak melebihi RM50 bagi setiap hari ataupun sebahagiannya kesalahan itu berterusan selepas disabitkan. Sekian, terima kasih. Dr. Hajah Siti Mariah binti Mahmud [Kota Raja]: Terima kasih Tuan Yang di- Pertua, terima kasih Yang Berhormat Menteri. Tentu Menteri sedar bahawa soalan ini saya kemukakan sebelum ada dikemukakan Rang Undang-undang Pengurusan Strata 2012 ini. Setelah membaca dengan teliti rang undang-undang ini, saya sedar bahawa banyak pembaikan untuk mendapat ataupun untuk mengutip wang-wang ini. Namun Menteri, di antara sebab utama kenapa pemilik atau pun pemunya rumah ataupun unit-unit rumah pangsa kos rendah adalah disebabkan oleh kemiskinan ataupun ketidakmampuan. Ini adalah sebahagian ataupun satu sebab yang utama juga yang menyebabkan mereka tidak boleh membayar. Jadi, sekarang ini kebanyakan mereka mempunyai tunggakan yang agak besar. Cuma saya rasa saya berjumpa rakyat di bawah, saya dapat merasakan bahawa rang undang-undang yang baru dikemukakan ini juga tidak akan menyelesaikan masalah kerana rumah kos rendah ini ada masalah tersendiri. Jadi, persoalannya ialah adakah pihak kerajaan bercadang ataupun sedang membuat kajian sama ada rumah-rumah pangsa kos rendah ini dikecualikan daripada akta ini, pengurusan strata ini, dan bercadang untuk mengambil alih pengurusan rumah kos rendah, bukan sahaja Kerajaan Persekutuan tetapi bersama dengan kerajaan-kerajaan negeri untuk mengambil alih. Sama ada diletakkan di bawah PBT atau di bawah satu perbadanan khusus dan sebagainya. Ini kerana saya rasa kalau kita tidak menerjah ke hadapan, kita akan terpaksa meminda lagi akta yang ada ini. Sekian, terima kasih.