
DR 30.10.2012 5 

 
Datuk Seri Chor Chee Heung: Terima kasih Yang Berhormat Kota Raja. Saya 

faham ini merupakan satu masalah yang sedang dihadapi oleh semua pihak termasuk Yang 
Berhormat, termasuk kerajaan mungkin termasuk juga PBT-PBT berkenaan, ya. Akan tetapi 
saya rasa kalau kita ingin tinggal di unit rumah pangsa ataupun pangsapuri, memang salah 
satu tanggungjawab sebagai tuan punya unit harus menjelaskan segala bayaran 
maintenance bulanan, ya. Akan tetapi ini tidak bermaksud bahawa dalam flat-flat rumah 
pangsa kos rendah itu, tuan punya ataupun pemilik-pemilik petak itu dikecualikan 
kelangsungan. Akan tetapi apa yang perlu ditekankan ialah bagi flat-flat ataupun rumah 
pangsa kos rendah, jumlah maintenance fees tidak akan menjadi satu masalah kepada 
pemilik-pemilik rumah pangsa kos rendah. Dalam perkataan lain, kita harus mengkaji apa 
patut dibayar oleh pemilik-pemilik rumah pangsa kos rendah. Ia tidak semesti jadi RM100. 
Kemungkinan RM20 ataupun RM15. Bakinya, mungkin PBT-PBT yang bertanggungjawab 
dalam kawasan itu bolehlah menghulurkan sedikit lagi untuk menjalankan kerja-kerja 
pembersihan ataupun lain-lain.  

Walau bagaimanapun, ini telah menjadi satu masalah di mana kerajaan negeri dan 
Kerajaan Persekutuan harus bekerjasama untuk menyelesaikan masalah ini. Sekarang 
saya tidak mempunyai satu jawapan yang tepat. Akan tetapi saya akan buat sedikit kajian 
lebih mendalam macam mana kita dapat menyelesaikan ataupun menghadapi masalah ini. 
Sama ada Kerajaan Persekutuan hendak beri sedikit input dari segi kewangan ataupun 
kerajaan negeri dapat menghulurkan sedikit ataupun PBT dapat membantu. Walau 
bagaimanapun, kita haruslah– apa yang penting sekali adalah kalau hendak jadi seorang 
penghuni di rumah pangsa ataupun rumah pangsapuri, salah satu tanggungjawab di atas 
bahu kita ialah untuk menjelaskan bayaran maintenance setiap bulan. Sekian, terima kasih. 

Dato’ Haji Ismail bin Mohamed Said [Kuala Krau]: Terima kasih Tuan Yang di-
Pertua yang baik hati dan budiman. Soalan tambahan saya, Yang Berhormat Menteri, ada 
dua perkara. Pertamanya, apa perbezaannya maintenance fees dengan sinking fund ini? 
Kedua-dua ini nampaknya saya bersetuju dengan Yang Berhormat Kota Raja. Ini 
menambahkan bebanan kepada rakyat, khususnya yang duduk di rumah pangsapuri dan 
juga rumah pangsa yang mempunyai pendapatan yang rendah.  

Keduanya, Yang Berhormat Menteri memberitahu bahawa penghuni yang tidak 
membuat bayaran atau ada tunggakan fees atau membuat bayaran maintenance fees akan 
dikenakan denda dan sebagainya. Namun di bawah Akta Strata Title juga ada kuasa atau 
clause yang membenarkan pihak pengurusan untuk membuat kutipan. Bagi maklumat Yang 
Berhormat Menteri, adakah terdapat pihak-pihak atau pengurusan yang telah 
menyalahgunakan wang kutipan maintenance fees dan sinking funds ini? Terima kasih 
Tuan Yang di-Pertua. 

Datuk Seri Chor Chee Heung: Terima kasih Yang Berhormat Kuala Krau. Dari 
dua akta ataupun satu akta yang dipakai sekarang, Akta Pembangunan dan Harta Bersama 
(Pengurusan dan Penyelenggaraan) 2007 dan juga dalam rang undang-undang yang 
sedang dibahaskan dalam Parlimen iaitu Pengurusan Harta 2012 telah pun disebut dengan 
begitu telitinya. Maksudnya, di bawah seksyen 23, seksyen 50, ianya telah pun menyebut 
tentang 14 jenis fungsi yang akan diguna selepas menerima bayaran maintenance untuk 
membuat segala kerja-kerja di bawah seksyen 23 ataupun seksyen 50.  

� 1030 

Maksudnya semua ini telah pun set out dalam akta ini. Bagi sinking fund juga, akta 
sedia ada, seksyen 24 rang undang-undang yang sedang dibahaskan, seksyen 51 adalah 
mengenai akaun wang penjelas ataupun sinking fund. Akan tetapi nampaknya 
perbezaannya tidak banyak. Akan tetapi pada pendapat saya, sinking fund adalah lebih 
kepada pengecatan ataupun hendak mengecat bangunan ataupun blok yang mana rumah-
rumah pangsa ataupun pangsapuri berada di situ.   

Dalam perkataan lain, sinking fund kebanyakan untuk digunakan untuk mengecat 
semula bangunan-bangunan blok dan lain-lain kerja adalah di bawah maintenance.  
Maintenance itu dia kena gunalah untuk macam perkhidmatan pembersihan, 
penyelenggaraan harta bersama, hendak bayar insurans kita guna maintenance fees, 
pemeriksaan sistem pendawaian elektrik ataupun termasuk juga fi-fi kepada ejen 
pengurusan macam kita upah seorang manager untuk menjaga segala urusan mengenai 
blok pangsapuri kita ini. Kita kena bayar kepadanya gaji. So, gaji ini semua datang dari fee 
maintenance yang dikutip.  



Datuk Seri Chor Chee Heung: Terima kasih Yang Berhormat Kota Raja. Saya. faham ini merupakan satu masalah yang sedang dihadapi oleh semua pihak termasuk Yang Berhormat, termasuk kerajaan mungkin termasuk juga PBT-PBT berkenaan, ya. Akan tetapi saya rasa kalau kita ingin tinggal di unit rumah pangsa ataupun pangsapuri, memang salah satu tanggungjawab sebagai tuan punya unit harus menjelaskan segala bayaran maintenance bulanan, ya. Akan tetapi ini tidak bermaksud bahawa dalam flat-flat rumah pangsa kos rendah itu, tuan punya ataupun pemilik-pemilik petak itu dikecualikan kelangsungan. Akan tetapi apa yang perlu ditekankan ialah bagi flat-flat ataupun rumah pangsa kos rendah, jumlah maintenance fees tidak akan menjadi satu masalah kepada pemilik-pemilik rumah pangsa kos rendah. Dalam perkataan lain, kita harus mengkaji apa patut dibayar oleh pemilik-pemilik rumah pangsa kos rendah. Ia tidak semesti jadi RM100. Kemungkinan RM20 ataupun RM15. Bakinya, mungkin PBT-PBT yang bertanggungjawab dalam kawasan itu bolehlah menghulurkan sedikit lagi untuk menjalankan kerja-kerja pembersihan ataupun lain-lain. Walau bagaimanapun, ini telah menjadi satu masalah di mana kerajaan negeri dan Kerajaan Persekutuan harus bekerjasama untuk menyelesaikan masalah ini. Sekarang saya tidak mempunyai satu jawapan yang tepat. Akan tetapi saya akan buat sedikit kajian lebih mendalam macam mana kita dapat menyelesaikan ataupun menghadapi masalah ini. Sama ada Kerajaan Persekutuan hendak beri sedikit input dari segi kewangan ataupun kerajaan negeri dapat menghulurkan sedikit ataupun PBT dapat membantu. Walau bagaimanapun, kita haruslah- apa yang penting sekali adalah kalau hendak jadi seorang penghuni di rumah pangsa ataupun rumah pangsapuri, salah satu tanggungjawab di atas bahu kita ialah untuk menjelaskan bayaran maintenance setiap bulan. Sekian, terima kasih. Dato' Haji Ismail bin Mohamed Said [Kuala Krau]: Terima kasih Tuan Yang di- Pertua yang baik hati dan budiman. Soalan tambahan saya, Yang Berhormat Menteri, ada dua perkara. Pertamanya, apa perbezaannya maintenance fees dengan sinking fund ini? Kedua-dua ini nampaknya saya bersetuju dengan Yang Berhormat Kota Raja. Ini menambahkan bebanan kepada rakyat, khususnya yang duduk di rumah pangsapuri dan juga rumah pangsa yang mempunyai pendapatan yang rendah. Keduanya, Yang Berhormat Menteri memberitahu bahawa penghuni yang tidak membuat bayaran atau ada tunggakan fees atau membuat bayaran maintenance fees akan dikenakan denda dan sebagainya. Namun di bawah Akta Strata Title juga ada kuasa atau clause yang membenarkan pihak pengurusan untuk membuat kutipan. Bagi maklumat Yang Berhormat Menteri, adakah terdapat pihak-pihak atau pengurusan yang telah menyalahgunakan wang kutipan maintenance fees dan sinking funds ini? Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Datuk Seri Chor Chee Heung: Terima kasih Yang Berhormat Kuala Krau. Dari dua akta ataupun satu akta yang dipakai sekarang, Akta Pembangunan dan Harta Bersama (Pengurusan dan Penyelenggaraan) 2007 dan juga dalam rang undang-undang yang sedang dibahaskan dalam Parlimen iaitu Pengurusan Harta 2012 telah pun disebut dengan begitu telitinya. Maksudnya, di bawah seksyen 23, seksyen 50, ianya telah pun menyebut tentang 14 jenis fungsi yang akan diguna selepas menerima bayaran maintenance untuk membuat segala kerja-kerja di bawah seksyen 23 ataupun seksyen 50. 1030. Maksudnya semua ini telah pun set out dalam akta ini. Bagi sinking fund juga, akta sedia ada, seksyen 24 rang undang-undang yang sedang dibahaskan, seksyen 51 adalah mengenai akaun wang penjelas ataupun sinking fund. Akan tetapi nampaknya perbezaannya tidak banyak. Akan tetapi pada pendapat saya, sinking fund adalah lebih kepada pengecatan ataupun hendak mengecat bangunan ataupun blok yang mana rumah- rumah pangsa ataupun pangsapuri berada di situ. Dalam perkataan lain, sinking fund kebanyakan untuk digunakan untuk mengecat semula bangunan-bangunan blok dan lain-lain kerja adalah di bawah maintenance. Maintenance itu dia kena gunalah untuk macam perkhidmatan pembersihan, penyelenggaraan harta bersama, hendak bayar insurans kita guna maintenance fees, pemeriksaan sistem pendawaian elektrik ataupun termasuk juga fi-fi kepada ejen pengurusan macam kita upah seorang manager untuk menjaga segala urusan mengenai blok pangsapuri kita ini. Kita kena bayar kepadanya gaji. So, gaji ini semua datang dari fee maintenance yang dikutip.