
DR 31.10.2011 5 

 
Jadi bagaimanakah kita mengharapkan pemaju untuk serius dalam perkara ini 

apabila hukumannya sangat minimum dan tidak ada satu pun tindakan yang dibawa ke 
mahkamah. Oleh itu apakah tindakan yang dirangka oleh KPKT untuk memastikan 
bahawa pemaju ini serius dan yang menderita sekarang untuk makluman Yang 
Berhormat, minta maaf kalau saya kata tidak turun ke padang mungkin saya salah 
tetapi perkara ini begitu serius. Boleh dikatakan 90 peratus lebih daripada  rakyat kita 
ini hidup di rumah-rumah berstrata ini menderita kerana kegagalan membentuk JMB. 
Saya minta jawapan daripada Yang Berhormat. Terima kasih.  

Datuk Seri Panglima Haji Lajim bin Haji Ukin: Terima kasih Yang Berhormat 
Kota Raja. Sebenarnya akta ini seperti yang disebut oleh Yang Berhormat telah pun 
dikuatkuasakan pada tahun 2007 melalui Akta 663. Memang diakui juga bahawa ada di 
antara pihak pemaju ini gagal untuk menubuhkan JMB atau MC. Akan tetapi sebagai 
contoh, saya memberi contoh negeri Johor. Sebanyak 116 pemaju tetapi JMC nya 204, 
maknanya lebih JMC daripada pemaju. Begitu juga MC ada 297. Bagi kawasan 
Wilayah Persekutuan, pemaju 1,886,  JMC 536 dan MC 202,438. Jadi yang dikatakan 
oleh Yang Berhormat tidak ada JMC 90 peratus itu tidak betul kerana ada di antaranya  
pihak pemaju belum dapat mengeluarkan geran strata dan mereka menubuhkan MC, 
Management Corporation. Jadi itu di antara langkah-langkah yang akan diambil hanya 
apabila title ataupun strata ini keluar barulah boleh ditubuhkan JMC. Jadi sementara 
untuk strata itu dikeluarkan maka mereka menubuhkan MC seperti apa yang saya 
sebutkan tadi.  

Walau bagaimanapun, saya ingin maklumkan kepada Dewan yang mulia ini 
khususnya Yang Berhormat bahawa ada terdapat dalam akta ini, di mana  tidak kurang 
daripada 10 bangunan maka dia tidak perlu menubuhkan JMC ataupun MC, kerana di 
bawah akta ini adalah sukar  untuk mengadakan AGM walaupun hanya tiga atau lima 
orang sahaja untuk kita mengadakan AGM dalam kawasan yang kurang daripada 
sepuluh pemilik. Itu di antara untuk makluman Yang Berhormat. Terima kasih. 

Dato’ Ismail bin Abd. Muttalib [Maran]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. 
Saya mengucapkan selamat datang kepada pelajar-pelajar kita di atas. Salam hormat.  

Tuan Yang di-Pertua, penguatkuasaan undang-undang ataupun pertelagahan 
antara dua pihak tidak boleh menyelesaikan segala masalah. Akan tetapi perundingan 
yang dibuat secara yang harmoni dan sebagainya dapat menyelesaikan apa juga 
masalah yang dihadapi. Saya, seperti yang dimaklumkan oleh Timbalan Menteri tadi 
bahawa masih terdapat badan pengurusan bersama ini yang tidak ditubuhkan sama 
ada di rumah-rumah pangsa dan sebagainya dan sebahagian daripada mereka ini 
kalau ditubuhkan pun kadang-kadang tidak dapat dimaklumkan kepada penghuni-
penghuni Yang Berhormat Timbalan Menteri. Sebab kadang-kadang penghuni-
penghuni ini tertipu ataupun terlepas daripada  melaporkan masalah-masalah yang 
mereka hadapi dan akhirnya mereka mengalami kerugian. Jadi apakah langkah 
kerajaan, kalau kita berkelahi antara penghuni dan pengurusan ini pun tidak selesai 
juga, jadi apakah langkah kerajaan yang lebih prihatin penghuni yang dilakukan oleh 
kementerian dalam menangani isu ini dan dapat menyelesaikan masalah yang dihadapi 
oleh penghuni rumah-rumah seperti ini. Minta penerangan.  

Datuk Seri Panglima Haji Lajim bin Haji Ukin: Terima kasih Tuan Yang di-
Pertua dan terima kasih Yang Berhormat Maran.  

Sebagaimana dalam jawapan saya tadi begitu jelas bahawa akta ini 
dikuatkuasakan dan kita akan mengambil tindakan. Akan tetapi ada juga apa yang kita 
dapat laporan, iaitu untuk menubuhkan JMC ini masalahnya dengan pihak pemilik juga 
masalahnya. Itu yang saya sebutkan tadi, iaitu apabila pemilik ini menyewakan kepada 
orang lain. Ini di antaranya, pemilik itu tinggal di tempat lain. Untuk hendak carikan  
pemilik ini, rumah dia ini kita tidak dapat, di mana dia tinggal. Jadi itu pun di antara 
kegagalan untuk menubuhkan. Katakanlah lebih daripada sepuluh petak  perlu ada 
JMC ataupun MC, tetapi hanya tiga yang ada duduk di situ pemilik asal sementara yang 
tujuh itu adalah penyewa pekerja kilang, pelajar-pelajar, dan orang yang datang 
daripada luar kawasan, daripada negeri-negeri yang lain. Inilah di antara kekangan 
yang boleh kita jadikan masalah tentang akta ini.  

 

 



Jadi bagaimanakah kita mengharapkan pemaju untuk serius dalam perkara ini. apabila hukumannya sangat minimum dan tidak ada satu pun tindakan yang dibawa ke mahkamah. Oleh itu apakah tindakan yang dirangka oleh KPKT untuk memastikan bahawa pemaju ini serius dan yang menderita sekarang untuk makluman Yang Berhormat, minta maaf kalau saya kata tidak turun ke padang mungkin saya salah tetapi perkara ini begitu serius. Boleh dikatakan 90 peratus lebih daripada rakyat kita ini hidup di rumah-rumah berstrata ini menderita kerana kegagalan membentuk JMB. Saya minta jawapan daripada Yang Berhormat. Terima kasih. Datuk Seri Panglima Haji Lajim bin Haji Ukin: Terima kasih Yang Berhormat Kota Raja. Sebenarnya akta ini seperti yang disebut oleh Yang Berhormat telah pun dikuatkuasakan pada tahun 2007 melalui Akta 663. Memang diakui juga bahawa ada di antara pihak pemaju ini gagal untuk menubuhkan JMB atau MC. Akan tetapi sebagai contoh, saya memberi contoh negeri Johor. Sebanyak 116 pemaju tetapi JMC nya 204, maknanya lebih JMC daripada pemaju. Begitu juga MC ada 297. Bagi kawasan Wilayah Persekutuan, pemaju 1,886, JMC 536 dan MC 202,438. Jadi yang dikatakan oleh Yang Berhormat tidak ada JMC 90 peratus itu tidak betul kerana ada di antaranya pihak pemaju belum dapat mengeluarkan geran strata dan mereka menubuhkan MC, Management Corporation. Jadi itu di antara langkah-langkah yang akan diambil hanya apabila title ataupun strata ini keluar barulah boleh ditubuhkan JMC. Jadi sementara untuk strata itu dikeluarkan maka mereka menubuhkan MC seperti apa yang saya sebutkan tadi. Walau bagaimanapun, saya ingin maklumkan kepada Dewan yang mulia ini khususnya Yang Berhormat bahawa ada terdapat dalam akta ini, di mana tidak kurang daripada 10 bangunan maka dia tidak perlu menubuhkan JMC ataupun MC, kerana di bawah akta ini adalah sukar untuk mengadakan AGM walaupun hanya tiga atau lima orang sahaja untuk kita mengadakan AGM dalam kawasan yang kurang daripada sepuluh pemilik. Itu di antara untuk makluman Yang Berhormat. Terima kasih. Dato' Ismail bin Abd. Muttalib [Maran]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Saya mengucapkan selamat datang kepada pelajar-pelajar kita di atas. Salam hormat. Tuan Yang di-Pertua, penguatkuasaan undang-undang ataupun pertelagahan antara dua pihak tidak boleh menyelesaikan segala masalah. Akan tetapi perundingan yang dibuat secara yang harmoni dan sebagainya dapat menyelesaikan apa juga masalah yang dihadapi. Saya, seperti yang dimaklumkan oleh Timbalan Menteri tadi bahawa masih terdapat badan pengurusan bersama ini yang tidak ditubuhkan sama ada di rumah-rumah pangsa dan sebagainya dan sebahagian daripada mereka ini kalau ditubuhkan pun kadang-kadang tidak dapat dimaklumkan kepada penghuni- penghuni Yang Berhormat Timbalan Menteri. Sebab kadang-kadang penghuni- penghuni ini tertipu ataupun terlepas daripada melaporkan masalah-masalah yang mereka hadapi dan akhirnya mereka mengalami kerugian. Jadi apakah langkah kerajaan, kalau kita berkelahi antara penghuni dan pengurusan ini pun tidak selesai juga, jadi apakah langkah kerajaan yang lebih prihatin penghuni yang dilakukan oleh kementerian dalam menangani isu ini dan dapat menyelesaikan masalah yang dihadapi oleh penghuni rumah-rumah seperti ini. Minta penerangan. Datuk Seri Panglima Haji Lajim bin Haji Ukin: Terima kasih Tuan Yang di- Pertua dan terima kasih Yang Berhormat Maran. Sebagaimana dalam jawapan saya tadi begitu jelas bahawa akta ini dikuatkuasakan dan kita akan mengambil tindakan. Akan tetapi ada juga apa yang kita dapat laporan, iaitu untuk menubuhkan JMC ini masalahnya dengan pihak pemilik juga masalahnya. Itu yang saya sebutkan tadi, iaitu apabila pemilik ini menyewakan kepada orang lain. Ini di antaranya, pemilik itu tinggal di tempat lain. Untuk hendak carikan pemilik ini, rumah dia ini kita tidak dapat, di mana dia tinggal. Jadi itu pun di antara kegagalan untuk menubuhkan. Katakanlah lebih daripada sepuluh petak perlu ada JMC ataupun MC, tetapi hanya tiga yang ada duduk di situ pemilik asal sementara yang tujuh itu adalah penyewa pekerja kilang, pelajar-pelajar, dan orang yang datang daripada luar kawasan, daripada negeri-negeri yang lain. Inilah di antara kekangan yang boleh kita jadikan masalah tentang akta ini.