
DR.31.3.2003 51 
 

Saya telah maklum berkenaan dengan perancangan-perancangan pembangunan Kampung 
Baru dan saya ingat tidak payahlah saya ulang, kalau Yang Berhormat perlu kenyataan itu 
dengan cara bertulis, saya sanggup memberi kenyataan bertulis kepada Ahli Yang 
Berhormat. 

 Ahli Yang Berhormat bagi Wangsa Maju telah membangkitkan berkenaan dengan 
perbezaan bayaran premium di atas kelulusan melanjut tempoh pajakan hak milik dengan 
lesen menduduki sementara.  Kadar premium yang berbeza ini disebabkan tarikh 
permohonan yang berbeza kepada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan dan ini 
yang menjadi salah satu sebab di mana perbezaan-perbezaan harga ataupun penyewaan 
yang telah berlaku.  Oleh sebab tarikh yang tidak sama, Jabatan Penilaian dan Harta 
Wilayah Persekutuan juga akan menilai sesuatu tanah itu mengikut masa dan yang berbeza 
berdasarkan nilai pasaran buat waktu dan masa yang dipohon, tanah yang dipohonkan itu.  
Ahli Yang Berhormat bagi Bukit Bintang ….. 

 Tuan Yang di-Pertua:  Kota Melaka bangun, Yang Berhormat. 

Tuan Kerk Kim Hock:  Boleh saya tanya Yang Berhormat Menteri untuk 
memberitahu Dewan ini, apakah formula yang digunakan untuk mengira kadar premium 
yang harus dibayar oleh sesiapa yang telah mendapat tanah?  Saya beri satu contoh di 
mana saya rasa kadang-kadang kerajaan sendiri telah menyalahgunakan kadar atau 
menyalahgunakan pengiraan kadar itu dan telah menguntungkan satu syarikat. 

Saya beri satu contoh sahaja, di Melaka di Talasco, siapa yang pergi melawat ke 
Melaka akan nampak bangunan besar Talasco, pada tahun 1995 kerajaan telah 
memberikan tanah adat Melayu ini kepada sebuah syarikat dan kos satu kaki persegi yang 
dikenakan ke atas syarikat itu adalah RM1 termasuk kos premium dan sebagainya.  Enam 
tahun kemudian tanah itu dijual oleh syarikat ini kepada Talasco.  Kos yang telah dibayar 
oleh Talasco sebanyak hampir RM37  satu kaki persegi.  Apakah ini?  Manfaat kepada 
siapa?  Ini syarikat, dan yang untung bukan orang Melayu yang awalnya mempunyai tanah 
itu.   Jadi apakah langkah yang boleh diambil untuk menjaga - seperti apa yang telah 
berlaku di Melaka - menjaga kepentingan rakyat maksud saya. 

 Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor:  Tuan Yang di-Pertua, terima kasih 
Ahli Yang Berhormat bagi Kota Melaka.  Seperti yang telah saya sebutkan tadi, nilai tanah 
itu berdasarkan kepada tarikh yang telah dipohon dan jika terdapat enam tahun yang lepas, 
barangkali harga tanah itu murah daripada RM1 kita tidak tahu.  Itu pandangan Yang 
Berhormat. 

 Tuan Kerk Kim Hock:  [Menggelengkan kepalanya] 

 Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor:  Yang Berhormat menggeleng kepala, 
tetapi inilah kadar-kadar yang barangkali ketika itu, dan enam tahun kemudian oleh kerana 
persekitaran kawasan itu telah membangun, maka nilai tanah yang telah diambil alih oleh 
syarikat tersebut telah pun meningkat dan kebetulan ada syarikat yang sanggup membeli 
dengan harga demikian rupa, ia akan menjualnya kerana ia memberi pulangan kepada tuan 
punya yang asal. 

Walau macam manapun, apa yang Yang Berhormat telah sebutkan kita juga akan 
mengambil kira bagaimana cara perbezaan-perbezaan yang dapat dilakukan berkenaan 
dengan nilai-nilai yang dilakukan oleh kerajaan.  Kadangkala dalam pembelian tanah antara 
satu pihak dengan satu pihak dia ada the willing seller and the willing buyer, dengan izin.  
Kadangkala dengan izin, the prices which they pay are sometimes  ridiculous, but as far as 
the government is concerned, the rate that the government has pegged, the amount to be 
sold to the person who applied earlier is the actual price atau harga yang sebenarnya.  
Walau macam manapun, untuk …. 

Tuan Kerk Kim Hock:  [Bangun]  

Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor:  Okay, sila. 

Tuan Kerk Kim Hock:  Kalau formula itu betul harga pada enam tahun dahulu itu 
tidak akan menjadi RM1.  Kalau betul-betul formula yang digunakan menentukan harga 
tanah itu termasuk semua kos yang telah dibayar oleh syarikat iaitu RM1 satu kaki persegi, 

  



Saya telah maklum berkenaan dengan perancangan-perancangan pembangunan Kampung Baru dan saya ingat tidak payahlah saya ulang, kalau Yang Berhormat perlu kenyataan itu dengan cara bertulis, saya sanggup memberi kenyataan bertulis kepada Ahli Yang Berhormat. Ahli Yang Berhormat bagi Wangsa Maju telah membangkitkan berkenaan dengan perbezaan bayaran premium di atas kelulusan melanjut tempoh pajakan hak milik dengan lesen menduduki sementara. Kadar premium yang berbeza ini disebabkan tarikh permohonan yang berbeza kepada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan dan ini yang menjadi salah satu sebab di mana perbezaan-perbezaan harga ataupun penyewaan yang telah berlaku. Oleh sebab tarikh yang tidak sama, Jabatan Penilaian dan Harta Wilayah Persekutuan juga akan menilai sesuatu tanah itu mengikut masa dan yang berbeza berdasarkan nilai pasaran buat waktu dan masa yang dipohon, tanah yang dipohonkan itu. Ahli Yang Berhormat bagi Bukit Bintang ..... Tuan Yang di-Pertua: Kota Melaka bangun, Yang Berhormat. Tuan Kerk Kim Hock: Boleh saya tanya Yang Berhormat Menteri untuk memberitahu Dewan ini, apakah formula yang digunakan untuk mengira kadar premium yang harus dibayar oleh sesiapa yang telah mendapat tanah? Saya beri satu contoh di mana saya rasa kadang-kadang kerajaan sendiri telah menyalahgunakan kadar atau menyalahgunakan pengiraan kadar itu dan telah menguntungkan satu syarikat. Saya beri satu contoh sahaja, di Melaka di Talasco, siapa yang pergi melawat ke Melaka akan nampak bangunan besar Talasco, pada tahun 1995 kerajaan telah memberikan tanah adat Melayu ini kepada sebuah syarikat dan kos satu kaki persegi yang dikenakan ke atas syarikat itu adalah RM1 termasuk kos premium dan sebagainya. Enam tahun kemudian tanah itu dijual oleh syarikat ini kepada Talasco. Kos yang telah dibayar oleh Talasco sebanyak hampir RM37 satu kaki persegi. Apakah ini? Manfaat kepada siapa? Ini syarikat, dan yang untung bukan orang Melayu yang awalnya mempunyai tanah itu. Jadi apakah langkah yang boleh diambil untuk menjaga- seperti apa yang telah berlaku di Melaka- menjaga kepentingan rakyat maksud saya. Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor: Tuan Yang di-Pertua, terima kasih Ahli Yang Berhormat bagi Kota Melaka. Seperti yang telah saya sebutkan tadi, nilai tanah itu berdasarkan kepada tarikh yang telah dipohon dan jika terdapat enam tahun yang lepas, barangkali harga tanah itu murah daripada RM1 kita tidak tahu. Itu pandangan Yang Berhormat. Tuan Kerk Kim Hock: [Menggelengkan kepalanya]. Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor: Yang Berhormat menggeleng kepala, tetapi inilah kadar-kadar yang barangkali ketika itu, dan enam tahun kemudian oleh kerana persekitaran kawasan itu telah membangun, maka nilai tanah yang telah diambil alih oleh syarikat tersebut telah pun meningkat dan kebetulan ada syarikat yang sanggup membeli dengan harga demikian rupa, ia akan menjualnya kerana ia memberi pulangan kepada tuan punya yang asal. Walau macam manapun, apa yang Yang Berhormat telah sebutkan kita juga akan mengambil kira bagaimana cara perbezaan-perbezaan yang dapat dilakukan berkenaan dengan nilai-nilai yang dilakukan oleh kerajaan. Kadangkala dalam pembelian tanah antara satu pihak dengan satu pihak dia ada the willing seller and the willing buyer, dengan izin. Kadangkala dengan izin, the prices which they pay are sometimes ridiculous, but as far as the government is concerned, the rate that the government has pegged, the amount to be sold to the person who applied earlier is the actual price atau harga yang sebenarnya. Walau macam manapun, untuk .... Tuan Kerk Kim Hock: [Bangun]. Tengku Dato' Adnan bin Tengku Mansor: Okay, sila. Tuan Kerk Kim Hock: Kalau formula itu betul harga pada enam tahun dahulu itu tidak akan menjadi RM1. Kalau betul-betul formula yang digunakan menentukan harga tanah itu termasuk semua kos yang telah dibayar oleh syarikat iaitu RM1 satu kaki persegi,