
 DR 30.11.2011 

 
92 

Akan tetapi apa yang kita hendak sebut di sini, rumah-rumah yang siap tetapi 
tidak terjual mengakibatkan kerajaan kerugian daripada mengutip hasil cukai 
daripadanya. Jadi kita hendak tahu apakah masalah sebenar dengan tiba-tiba banyak 
faktor penyebabnya dan akhirnya memberikan kesan kepada kita. 

Kita melihat impak dan kesan jangka panjang kepada pertumbuhan ekonomi 
negara di mana pihak pemaju tidak mendapat pulangan yang disasarkan akibat rumah 
yang dibina ini tidak dapat dijualkan dengan sepenuhnya. Jadi pihak pemaju tidak dapat 
membayar cukai keuntungan syarikat yang akan digunakan untuk membangunkan 
ekonomi negara. 

Kita dapat lihat banyak rumah-rumah yang tidak terjual di sana sini. Kalau di 
Melaka, kita menghadapi masalah bukan sahaja, pemaju-pemaju meninggalkan projek 
bahkan projek yang telah siap dibina tetapi tidak terjual. Adakah sebenarnya satu 
penyelesaian dibuat oleh pihak kerajaan sebelum apa-apa permohonan dibuat untuk 
memajukan perumahan tersebut, adakah dibuat satu pemantauan tentang kesesuaian 
setiap satu projek itu. Seterusnya saya pergi kepada... 

Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Boleh minta laluan? Ya, Tuan Yang di-
Pertua, terima kasih Yang Berhormat Jasin. Saya amat bersetuju dengan Yang 
Berhormat yang membangkitkan tentang pemantauan atau perancangan semasa untuk 
meluluskan satu-satu projek perumahan. Didapati projek perumahan yang di siap bina 
tetapi tidak dapat dijual, ini memang sudah menghadapi masalah kepada pemaju iaitu 
holding course yang terpaksa mereka tanggung untuk satu masa yang panjang. 

Adakah Yang Berhormat setuju bahawa sekatan kuota bumiputera pun satu 
sebab dan juga tidak merancang dengan baik, terdapat dalam satu projek percampuran 
terlebih kedai shop lot yang mengakibatkan kawasan itu tertinggal, kerana terlebih shop 
lot yang tidak terjual dan perumahan kediaman pun juga terlibat tentang pembangunan 
projek itu. 

■1820 

Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih Yang Berhormat Kota 
Melaka. Daripada satu sudut saya bersetuju tetapi dari satu sudut yang lain, kita jangan 
lupa kita hidup dalam sebuah negara yang majmuk dan seharusnya kita memberikan 
peluang kepada golongan bumiputera untuk sama-sama menyertai dalam apa juga 
projek sama ada murah ataupun mahal.  

Apa yang saya hendak cadangkan kepada kerajaan, kepada projek-projek 
yang telah diperuntukkan kepada kuota bumiputera, kalau sampai projek ini siap tidak 
dapat dibeli oleh bumiputera yang tidak ada kemampuan, seharusnya banyak daripada 
agensi-agensi kerajaan yang mempunyai keupayaan supaya kita beli rumah-rumah 
tersebut dan simpan sehingga bumiputera atau orang-orang Melayu mempunyai 
kemampuan. Janganlah hendaknya kerajaan meluluskan atau pun meringankan atau 
pun menolak kuota bumiputera kerana ini terkandung di dalam dasar negara kita.  

Seterusnya, saya pergi kepada tindakan yang boleh diambil ke atas pemaju 
yang gagal menyiapkan projek-projek mengikut masanya. Jadi dengan perkenalan rang 
undang-undang ini, memperkukuhkan lagi dan boleh diguna pakai kepada rang 
undang-undang yang telah diluluskan awal tadi. Jadi pemantauan ataupun 
penguatkuasaan yang lebih sistematik dapat diambil kira. Statistik menunjukkan 
bahawa projek yang terbengkalai pada ketika ini daripada tempoh tahun 2009 hingga 
tahun 2010, terdapat sebanyak 161 projek terbengkalai. Negeri Melaka tidak terkecuali.  

Kita ada tujuh projek yang terbengkalai dan mendatangkan satu masalah yang 
cukup terbesar kepada kita. Daripada jumlah tersebut, sebanyak 58 projek ataupun 36 
peratus projek perumahan sedang dipulihkan sementara 51 projek ataupun 32 peratus 
telah pun disiapkan. Kalau kita kata kerajaan tidak mengambil tindakan tidak berapa 
tepat kerana 32 peratus telah pun dan diberikan sijil CF dan 36 peratus projek 
perumahan sedang dipulihkan dan sebanyak 32 peratus lagi dilaporkan kementerian 
sedang berusaha mencari pemaju penyelamat bagi memastikan projek itu siap 
meskipun lewat. 

Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi bin Tuanku Jaafar]: 
Yang Berhormat Indera Mahkota Yang Berhormat. 

Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Sila. 



92. Akan tetapi apa yang kita hendak sebut di sini, rumah-rumah yang siap tetapi tidak terjual mengakibatkan kerajaan kerugian daripada mengutip hasil cukai daripadanya. Jadi kita hendak tahu apakah masalah sebenar dengan tiba-tiba banyak faktor penyebabnya dan akhirnya memberikan kesan kepada kita. Kita melihat impak dan kesan jangka panjang kepada pertumbuhan ekonomi negara di mana pihak pemaju tidak mendapat pulangan yang disasarkan akibat rumah yang dibina ini tidak dapat dijualkan dengan sepenuhnya. Jadi pihak pemaju tidak dapat membayar cukai keuntungan syarikat yang akan digunakan untuk membangunkan ekonomi negara. Kita dapat lihat banyak rumah-rumah yang tidak terjual di sana sini. Kalau di Melaka, kita menghadapi masalah bukan sahaja, pemaju-pemaju meninggalkan projek bahkan projek yang telah siap dibina tetapi tidak terjual. Adakah sebenarnya satu penyelesaian dibuat oleh pihak kerajaan sebelum apa-apa permohonan dibuat untuk memajukan perumahan tersebut, adakah dibuat satu pemantauan tentang kesesuaian setiap satu projek itu. Seterusnya saya pergi kepada... Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Boleh minta laluan? Ya, Tuan Yang di- Pertua, terima kasih Yang Berhormat Jasin. Saya amat bersetuju dengan Yang Berhormat yang membangkitkan tentang pemantauan atau perancangan semasa untuk meluluskan satu-satu projek perumahan. Didapati projek perumahan yang di siap bina tetapi tidak dapat dijual, ini memang sudah menghadapi masalah kepada pemaju iaitu holding course yang terpaksa mereka tanggung untuk satu masa yang panjang. Adakah Yang Berhormat setuju bahawa sekatan kuota bumiputera pun satu sebab dan juga tidak merancang dengan baik, terdapat dalam satu projek percampuran terlebih kedai shop lot yang mengakibatkan kawasan itu tertinggal, kerana terlebih shop lot yang tidak terjual dan perumahan kediaman pun juga terlibat tentang pembangunan projek itu. #1820. Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih Yang Berhormat Kota Melaka. Daripada satu sudut saya bersetuju tetapi dari satu sudut yang lain, kita jangan lupa kita hidup dalam sebuah negara yang majmuk dan seharusnya kita memberikan peluang kepada golongan bumiputera untuk sama-sama menyertai dalam apa juga projek sama ada murah ataupun mahal. Apa yang saya hendak cadangkan kepada kerajaan, kepada projek-projek yang telah diperuntukkan kepada kuota bumiputera, kalau sampai projek ini siap tidak dapat dibeli oleh bumiputera yang tidak ada kemampuan, seharusnya banyak daripada agensi-agensi kerajaan yang mempunyai keupayaan supaya kita beli rumah-rumah tersebut dan simpan sehingga bumiputera atau orang-orang Melayu mempunyai kemampuan. Janganlah hendaknya kerajaan meluluskan atau pun meringankan atau pun menolak kuota bumiputera kerana ini terkandung di dalam dasar negara kita. Seterusnya, saya pergi kepada tindakan yang boleh diambil ke atas pemaju yang gagal menyiapkan projek-projek mengikut masanya. Jadi dengan perkenalan rang undang-undang ini, memperkukuhkan lagi dan boleh diguna pakai kepada rang undang-undang yang telah diluluskan awal tadi. Jadi pemantauan ataupun penguatkuasaan yang lebih sistematik dapat diambil kira. Statistik menunjukkan bahawa projek yang terbengkalai pada ketika ini daripada tempoh tahun 2009 hingga tahun 2010, terdapat sebanyak 161 projek terbengkalai. Negeri Melaka tidak terkecuali. Kita ada tujuh projek yang terbengkalai dan mendatangkan satu masalah yang cukup terbesar kepada kita. Daripada jumlah tersebut, sebanyak 58 projek ataupun 36 peratus projek perumahan sedang dipulihkan sementara 51 projek ataupun 32 peratus telah pun disiapkan. Kalau kita kata kerajaan tidak mengambil tindakan tidak berapa tepat kerana 32 peratus telah pun dan diberikan sijil CF dan 36 peratus projek perumahan sedang dipulihkan dan sebanyak 32 peratus lagi dilaporkan kementerian sedang berusaha mencari pemaju penyelamat bagi memastikan projek itu siap meskipun lewat. Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi bin Tuanku Jaafar]: Yang Berhormat Indera Mahkota Yang Berhormat. Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Sila.