
DR 30.11.2011  

 
113 

Saya ingat Yang Berhormat Menteri pun akan sependapat dengan saya iaitu 
dalam sektor pembangunan perumahan ini, bukan hanya satu akta yang governing 
dengan perjalanan atau pembinaan projek ini. Maka ada beberapa akta yang perlu juga 
dibuat pindaan supaya kita dapat menyempurnakan akta ini seperti Strata Title Act, 
seperti National Land Code juga Kementerian Kewangan ada juga beberapa akta perlu 
dipinda supaya lebih kawalan terhadap komersial-komersial bank. 

Yang Berhormat Menteri, memang tentang takrif iaitu untuk meluaskan takrif 
pemaju perumahan dengan memasukkan projek yang telah digulung iaitu telah di atas 
tangan iaitu liquidators saya amat setuju iaitu kita meluaskan kawalan ini dan 
menjadikan developer juga tentang tanggungjawab dan juga dalam pemantauan oleh 
kementerian atau oleh jawatankuasa-jawatankuasa tertentu yang dilantik oleh 
kementerian. Akan tetapi tidak semestinya semua liquidators tadi beberapa Ahli Yang 
Berhormat yang sebutkan iaitu mereka hanya jaga kepentingan mereka sahaja tanpa 
mengambil kira kepentingan atau beri perlindungan kepada pembeli-pembeli.   

Saya ingin sentuh satu contoh kemudian dan saya juga ingin bahas beberapa 
perkara tentang pindaan. Jumlah deposit untuk satu lesen pemajuan perumahan dari 
RM2,000 kepada 3 peratus daripada anggaran kos pembinaan untuk memastikan 
keupayaan kewangan pemaju perumahan. Yang Berhormat Menteri kita sedia maklum 
bahawa ini hanya untuk seperti deposit atau cagaran untuk mendapatkan lesen. 

■2010 

Akan tetapi untuk melaksanakan satu projek perumahan ataupun pembinaan 
perumahan ini bukan hanya tentang deposit kepada mendapatkan lesen sahaja.  Yang 
amat penting iaitu tentang permulaan projek ini sebelum dia dapat dijual kerana jika 
dapat lesen dan dapat mulakan marketing untuk jual, saya ingat ini kita sudah bagi satu 
peluang dan satu risiko yang tinggi kepada projek ini. Apa yang dikatakan keupayaan 
kewangan iaitu kita tahu satu projek pembangunan perumahan memang satu tanah 
akan terlibat. Kita tahu semua pemaju akan menggunakan master title ini untuk 
mencagarkan kepada bank untuk satu bridging supaya mereka dapat mulakan projek 
mereka. Tadi yang dibangkitkan oleh Yang Berhormat Rasah ini memang wujud dan 
memang selalu berlaku iaitu dalam proses ini master title telah dicagar kepada bank 
mereka baru buat conversation, baru buat pecah sempadan, tukar syarat. Ada yang 
premium sampai projek itu sedang bina pun belum bayar lagi kepada kerajaan 
tempatan atau Jabatan Tanah.  

Oleh sebab itu memang ini koordinasi atau kawalan atau pemantauan dari 
agensi-agensi kerajaan atau jabatan kerajaan memang tidak berkesan. Kalau tidak, ini 
tidak akan berlaku. Bukankah dalam permohonan lesen ini kita kena syaratkan bahawa 
sebelum lesen dikeluarkan pemaju perlu mempunyai kewangan untuk membuat tukar 
syarat, pecah sempadan, individual title dikeluarkan baru lesen untuk pemaju 
perumahan itu diberikan kepadanya. Bukan hanya cagaran 3 peratus atau kos ini.   

Satu lagi saya ingin mencadangkan iaitu perlukan satu insurans skim 110 
peratus atas jumlah kos pembinaan ini, mesti dipunyai oleh pemaju sebelum lesen 
pemaju perumahan dikeluarkan kepada mereka. Tuan Yang di-Pertua, Yang Berhormat 
Menteri kita memang... 

Tuan Salahuddin Haji Ayub [Kubang Kerian]: Yang Berhormat Kota 
Melaka. 

Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya. Sila. 

Tuan Salahuddin Haji Ayub [Kubang Kerian]: Tuan Yang di-Pertua, saya 
tertarik dengan apa yang disebut oleh Yang Berhormat Kota Melaka tadi tentang 
insurans untuk melindungi pihak-pihak yang terlibat berkenaan rumah ini. Saya rasa 
apa yang saya hendak kongsi di sini ialah satu kajian yang dibuat yang diamalkan di 
Australia di New South Wales, di mana pemaju perumahan mendapatkan insurans 
pemajuan perumahan untuk melindungi pihak-pihak yang terlibat. Kalau saya boleh 
berkongsi tentang fakta ini dengan Yang Berhormat Kota Melaka, adakah cara ini 
praktikal? Ataupun ianya ada satu cara yang lain, mekanisme yang lain untuk 
melindungi semua pihak yang terlibat dalam isu yang dikatakan dengan izin, long 
standing issue. 

  



113. Saya ingat Yang Berhormat Menteri pun akan sependapat dengan saya iaitu dalam sektor pembangunan perumahan ini, bukan hanya satu akta yang governing dengan perjalanan atau pembinaan projek ini. Maka ada beberapa akta yang perlu juga dibuat pindaan supaya kita dapat menyempurnakan akta ini seperti Strata Title Act, seperti National Land Code juga Kementerian Kewangan ada juga beberapa akta perlu dipinda supaya lebih kawalan terhadap komersial-komersial bank. Yang Berhormat Menteri, memang tentang takrif iaitu untuk meluaskan takrif pemaju perumahan dengan memasukkan projek yang telah digulung iaitu telah di atas tangan iaitu liquidators saya amat setuju iaitu kita meluaskan kawalan ini dan menjadikan developer juga tentang tanggungjawab dan juga dalam pemantauan oleh kementerian atau oleh jawatankuasa-jawatankuasa tertentu yang dilantik oleh kementerian. Akan tetapi tidak semestinya semua liquidators tadi beberapa Ahli Yang Berhormat yang sebutkan iaitu mereka hanya jaga kepentingan mereka sahaja tanpa mengambil kira kepentingan atau beri perlindungan kepada pembeli-pembeli. Saya ingin sentuh satu contoh kemudian dan saya juga ingin bahas beberapa perkara tentang pindaan. Jumlah deposit untuk satu lesen pemajuan perumahan dari RM2,000 kepada 3 peratus daripada anggaran kos pembinaan untuk memastikan keupayaan kewangan pemaju perumahan. Yang Berhormat Menteri kita sedia maklum bahawa ini hanya untuk seperti deposit atau cagaran untuk mendapatkan lesen. #2010. Akan tetapi untuk melaksanakan satu projek perumahan ataupun pembinaan perumahan ini bukan hanya tentang deposit kepada mendapatkan lesen sahaja. Yang amat penting iaitu tentang permulaan projek ini sebelum dia dapat dijual kerana jika dapat lesen dan dapat mulakan marketing untuk jual, saya ingat ini kita sudah bagi satu peluang dan satu risiko yang tinggi kepada projek ini. Apa yang dikatakan keupayaan kewangan iaitu kita tahu satu projek pembangunan perumahan memang satu tanah akan terlibat. Kita tahu semua pemaju akan menggunakan master title ini untuk mencagarkan kepada bank untuk satu bridging supaya mereka dapat mulakan projek mereka. Tadi yang dibangkitkan oleh Yang Berhormat Rasah ini memang wujud dan memang selalu berlaku iaitu dalam proses ini master title telah dicagar kepada bank mereka baru buat conversation, baru buat pecah sempadan, tukar syarat. Ada yang premium sampai projek itu sedang bina pun belum bayar lagi kepada kerajaan tempatan atau Jabatan Tanah. Oleh sebab itu memang ini koordinasi atau kawalan atau pemantauan dari agensi-agensi kerajaan atau jabatan kerajaan memang tidak berkesan. Kalau tidak, ini tidak akan berlaku. Bukankah dalam permohonan lesen ini kita kena syaratkan bahawa sebelum lesen dikeluarkan pemaju perlu mempunyai kewangan untuk membuat tukar syarat, pecah sempadan, individual title dikeluarkan baru lesen untuk pemaju perumahan itu diberikan kepadanya. Bukan hanya cagaran 3 peratus atau kos ini. Satu lagi saya ingin mencadangkan iaitu perlukan satu insurans skim 110 peratus atas jumlah kos pembinaan ini, mesti dipunyai oleh pemaju sebelum lesen pemaju perumahan dikeluarkan kepada mereka. Tuan Yang di-Pertua, Yang Berhormat Menteri kita memang... Tuan Salahuddin Haji Ayub [Kubang Kerian]: Yang Berhormat Kota Melaka. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya. Sila. Tuan Salahuddin Haji Ayub [Kubang Kerian]: Tuan Yang di-Pertua, saya tertarik dengan apa yang disebut oleh Yang Berhormat Kota Melaka tadi tentang insurans untuk melindungi pihak-pihak yang terlibat berkenaan rumah ini. Saya rasa apa yang saya hendak kongsi di sini ialah satu kajian yang dibuat yang diamalkan di Australia di New South Wales, di mana pemaju perumahan mendapatkan insurans pemajuan perumahan untuk melindungi pihak-pihak yang terlibat. Kalau saya boleh berkongsi tentang fakta ini dengan Yang Berhormat Kota Melaka, adakah cara ini praktikal? Ataupun ianya ada satu cara yang lain, mekanisme yang lain untuk melindungi semua pihak yang terlibat dalam isu yang dikatakan dengan izin, long standing issue.