
 DR 30.11.2011 

 
114 

Kedua Yang Berhormat Kota Melaka, bolehkah berkongsi dengan saya 
mungkin tidak adil untuk membuat perbandingan, tetapi apa yang berlaku di Singapura 
adalah sejak hari pertama Singapura merdeka, cara mereka menyelesaikan isu 
perumahan adalah dengan kerajaan sendiri melalui HDB iaitu Housing and 
Development Board yang bertanggungjawab membina rumah untuk rakyat. Kerjasama 
dengan bank-bank amat diperlukan dan ini telah mewujudkan kejayaan besar di 
Singapura. Tidak ada isu terbengkalai yang serius di mana isu-isu ini dapat 
disempurnakan dengan begitu baik sekali. Adakah Yang Berhormat Kota Melaka punya 
maklumat yang sama sebagaimana saya berkongsi tentang beberapa maklumat ini.  
Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. 

Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Terima kasih Yang Berhormat dari 
Kubang Kerian.  Memang pendapat ini saya setuju. Saya anggap ini praktikal. Ini boleh 
dilaksanakan juga di negara kita. Bukan itu  satu perkara mustahil, satu yang tidak 
boleh kita mengikut atau kita melaksanakan yang sama. 

Saya ingin masukkan ini ke dalam ucapan saya dan dapat satu jawapan atau 
penjelasan dari Yang Berhormat Menteri... 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]:  [Bangun] 

Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Sila Yang Berhormat  Rasah. 

Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Terima kasih Yang Berhormat Kota Melaka.  
Saya juga hendak memberikan sedikit cadangan juga dan masukkan ke dalam ucapan 
Yang Berhormat Kota Melaka. 

Tadi Yang Berhormat Kota Melaka ada mengatakan bahawa praktis sekarang 
ialah pemaju-pemaju ini tidak akan membuat subdivision, tukar syarat dan sebagainya 
sehinggalah rumah itu siap dibina. Apabila subdivision ini tidak dipindah milik ataupun 
hak milik tanah itu tidak dipindah milik kepada pembeli, maksudnya pembeli tidak ada 
perlindungan. Apabila projek terbengkalai mereka akan hilang segala-galanya.  
Maknanya tanah itu pun bukan milik mereka. Apakah tidak kalau cadangan kita 
mensyaratkan pemaju itu kena memindah milikan tanah itu apabila mereka sudah 
membuat pembayaran mungkin 20 peratus atau 30 peratus, hak milik tanah itu perlu 
dipindah milik kepada pembeli terlebih dahulu.  

Sekiranya kalau projek itu terbengkalai sekurang-kurangnya tanah itu masih 
milik kepada pembeli dan bukannya seperti sekarang apabila projek terbengkalai 
mereka tidak boleh ada apa-apa perlindungan dan apa-apa yang mereka telah bayar itu 
tidak ada sebarang hak milik kepada mereka.  Adakah itu satu yang praktikal? 

Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya, ya. Saya setuju Yang Berhormat dari 
Rasah. Memang ini berlaku. Di Melaka satu projek terbengkalai hampir 90 peratus 
sudah disiapkan baru kita pastikan bahawa tanah tapak itu masih tanah pertanian dan 
pemaju kena raise RM6 juta untuk bayar premium untuk ditukar syarat pecah 
sempadan. Selepas itu dia tidak mampu lagi untuk teruskan projek itu dan sampai hari 
ini masih terbengkalai. Oleh sebab itu saya katakan agensi kerajaan atau jabatan 
kerajaan kalau tidak pastikan sebelum projek itu dapat dibina pembinaan premium ini 
perlu dibayar tukar syarat perlu diuruskan dan pecah sempadan perlu dibuat supaya 
individu title dikeluarkan baru lesen pemaju perumahan kita akan keluarkan. Ini supaya 
dikatakan bank boleh buat caj selepas perjanjian jual beli ditandatangani dan 
kepentingan pembeli baru ada perlindungan. Kalau tidak hanya sebagai deed 
assignment kita masih kena tunggu sampai saat-saat akhir baru individu title 
dikeluarkan.  Ini satu risiko yang amat tinggi kepada pembeli-pembeli.  

Tuan Yang di-Pertua, dalam fasal 9 iaitu untuk meluaskan bidang kuasa 
tribunal iaitu juga boleh tribunal itu untuk mendengar sesuatu tuntutan yang melibatkan 
seorang pemaju perumahan yang tidak berlesen. Saya ingin tanya Yang Berhormat 
Menteri iaitu saya setuju bahawa tribunal ini kuasanya diluaskan. Akan tetapi saya 
hendak tanya Yang Berhormat Menteri apakah perbezaan di antara satu pemaju yang 
berlesen dan menjalankan projek itu dan satu tanpa lesen juga menjalankan projek itu.  
Apakah tindakan yang akan diambil terhadap mereka sama ada penalti atau tindakan 
prosiding perundangan yang diambil terhadap mereka. Apakah perbezaannya? Kalau 
tidak apa guna kita ambil lesen kena bayar cagaran, kena lain-lain lagi akaun 
pembangunan (development accounts), license account, advertising permit.  

 



114. Kedua Yang Berhormat Kota Melaka, bolehkah berkongsi dengan saya mungkin tidak adil untuk membuat perbandingan, tetapi apa yang berlaku di Singapura adalah sejak hari pertama Singapura merdeka, cara mereka menyelesaikan isu perumahan adalah dengan kerajaan sendiri melalui HDB iaitu Housing and Development Board yang bertanggungjawab membina rumah untuk rakyat. Kerjasama dengan bank-bank amat diperlukan dan ini telah mewujudkan kejayaan besar di Singapura. Tidak ada isu terbengkalai yang serius di mana isu-isu ini dapat disempurnakan dengan begitu baik sekali. Adakah Yang Berhormat Kota Melaka punya maklumat yang sama sebagaimana saya berkongsi tentang beberapa maklumat ini. Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Terima kasih Yang Berhormat dari Kubang Kerian. Memang pendapat ini saya setuju. Saya anggap ini praktikal. Ini boleh dilaksanakan juga di negara kita. Bukan itu satu perkara mustahil, satu yang tidak boleh kita mengikut atau kita melaksanakan yang sama. Saya ingin masukkan ini ke dalam ucapan saya dan dapat satu jawapan atau penjelasan dari Yang Berhormat Menteri... Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: [Bangun]. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Sila Yang Berhormat Rasah. Tuan Loke Siew Fook [Rasah]: Terima kasih Yang Berhormat Kota Melaka. Saya juga hendak memberikan sedikit cadangan juga dan masukkan ke dalam ucapan Yang Berhormat Kota Melaka. Tadi Yang Berhormat Kota Melaka ada mengatakan bahawa praktis sekarang ialah pemaju-pemaju ini tidak akan membuat subdivision, tukar syarat dan sebagainya sehinggalah rumah itu siap dibina. Apabila subdivision ini tidak dipindah milik ataupun hak milik tanah itu tidak dipindah milik kepada pembeli, maksudnya pembeli tidak ada perlindungan. Apabila projek terbengkalai mereka akan hilang segala-galanya. Maknanya tanah itu pun bukan milik mereka. Apakah tidak kalau cadangan kita mensyaratkan pemaju itu kena memindah milikan tanah itu apabila mereka sudah membuat pembayaran mungkin 20 peratus atau 30 peratus, hak milik tanah itu perlu dipindah milik kepada pembeli terlebih dahulu. Sekiranya kalau projek itu terbengkalai sekurang-kurangnya tanah itu masih milik kepada pembeli dan bukannya seperti sekarang apabila projek terbengkalai mereka tidak boleh ada apa-apa perlindungan dan apa-apa yang mereka telah bayar itu tidak ada sebarang hak milik kepada mereka. Adakah itu satu yang praktikal?. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya, ya. Saya setuju Yang Berhormat dari Rasah. Memang ini berlaku. Di Melaka satu projek terbengkalai hampir 90 peratus sudah disiapkan baru kita pastikan bahawa tanah tapak itu masih tanah pertanian dan pemaju kena raise RM6 juta untuk bayar premium untuk ditukar syarat pecah sempadan. Selepas itu dia tidak mampu lagi untuk teruskan projek itu dan sampai hari ini masih terbengkalai. Oleh sebab itu saya katakan agensi kerajaan atau jabatan kerajaan kalau tidak pastikan sebelum projek itu dapat dibina pembinaan premium ini perlu dibayar tukar syarat perlu diuruskan dan pecah sempadan perlu dibuat supaya individu title dikeluarkan baru lesen pemaju perumahan kita akan keluarkan. Ini supaya dikatakan bank boleh buat caj selepas perjanjian jual beli ditandatangani dan kepentingan pembeli baru ada perlindungan. Kalau tidak hanya sebagai deed assignment kita masih kena tunggu sampai saat-saat akhir baru individu title dikeluarkan. Ini satu risiko yang amat tinggi kepada pembeli-pembeli. Tuan Yang di-Pertua, dalam fasal 9 iaitu untuk meluaskan bidang kuasa tribunal iaitu juga boleh tribunal itu untuk mendengar sesuatu tuntutan yang melibatkan seorang pemaju perumahan yang tidak berlesen. Saya ingin tanya Yang Berhormat Menteri iaitu saya setuju bahawa tribunal ini kuasanya diluaskan. Akan tetapi saya hendak tanya Yang Berhormat Menteri apakah perbezaan di antara satu pemaju yang berlesen dan menjalankan projek itu dan satu tanpa lesen juga menjalankan projek itu. Apakah tindakan yang akan diambil terhadap mereka sama ada penalti atau tindakan prosiding perundangan yang diambil terhadap mereka. Apakah perbezaannya? Kalau tidak apa guna kita ambil lesen kena bayar cagaran, kena lain-lain lagi akaun pembangunan (development accounts), license account, advertising permit.