
DR 30.11.2011  

 
91 

Jadi seolah-olah tidak tahu apa yang dapat dilakukan. Jadi Bank Negara dan 
kementerian harus memantau dan juga mungkin di bawah Akta Syarikat, hal ini 
bagaimana boleh berlaku dan yang menjadi mangsa ialah pembeli.  Kalau tadi Yang 
Berhormat dalam perbahasan tadi menyentuh umpamanya tidak mahu berulang 
macam housing mortgage di Unite States. Isunya sama, walaupun itu isunya khusus 
dengan bank, isunya ialah bahawa seperti juga occupied war street, ia ialah 
perlawanan dan pertembungan di antara hak rakyat berdepan dengan gergasi besar 
yang kaya raya. 

Jadi dalam pindaan ini ada sedikit kecenderungan kementerian untuk 
mengambil kira, akan tetapi nampak tidak cukup kekuatan untuk berdepan dengan 
pemaju yang telah melakukan kecurangan sehingga membebankan jumlah pembeli 
yang besar. Sebenarnya yang telah menyebabkan mereka hidup lebih merana daripada 
sebelum mereka mengambil keputusan untuk membeli. Terima kasih. 

Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi Tuanku Jaafar]: Ya, 
Yang Berhormat Jasin. 

 

6.13 ptg. 

Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua 
beri saya peluang. Pertamanya saya bangun untuk menyokong rang undang-undang ini 
yang sebenarnya menunjukkan kesungguhan kerajaan dalam memastikan supaya kita 
dapat memperlihatkan usaha membanteras bagi menyelesaikan masalah rumah 
terbengkalai. 

Keduanya, hukuman yang sedia ada didapati terlalu ringan dan dengan rang 
undang-undang ini, kita dapat menyekat pemaju-pemaju daripada mengeksploitasi 
pembeli-pembeli dengan memperkenalkan penalti dan hukuman yang tinggi sebagai 
langkah dengan izin, literal. 

Pindaan kali ini adalah keenam sejak rang undang-undang ini diperkenalkan 
tahun 1966. Selaras dengan saranan Yang Amat Berhormat Perdana Menteri, ketika 
membentangkan Rancangan Malaysia Kesepuluh pada 10 Jun 2010 yang 
menggariskan supaya undang-undang yang sedia ada diperketatkan dan 
penguatkuasaan ditingkatkan bagi menjaga kepentingan semua pihak dan diberikan 
penekanan dan industri perumahan negara sentiasa diselia dan juga dipantau. 

Tuan Yang di-Pertua, kita dapati pada ketika ini isu harga rumah melambung 
begitu tinggi sekali, dan isu kenaikan harga ini sering kali mendapat perhatian 
terutamanya kepada bakal-bakal pembeli, golongan muda yang baru menceburi dunia 
pekerjaan. Kita dapati juga rumah mewah yang melebihi RM1 juta ke atas ditentukan 
oleh kuasa pasaran dan sebilangan individu yang mempunyai modal yang besar dan 
membuka pasaran kepada orang asing dan juga kepada orang luar. 

Oleh kerana kadar pertukaran wang negara kita tertakluk kepada kadar 
pertukaran antarabangsa, ini menyebabkan harga rumah mewah yang ditawarkan 
seolah-olah begitu murah kepada mereka. Jadi saya ingin mencadangkan supaya 
kerajaan membuat satu sistem pengawalan tentang harga yang ditetapkan oleh 
pemaju-pemaju kerana mereka selalunya mengadakan katel dan meningkatkan harga 
sewenang-wenangnya. 

Keduanya kita mahu melihat kuasa beli daripada rakyat asing yang datang 
untuk membanjiri pasaran kita seharusnya kalau dahulu kita tetapkan mereka mestilah 
mendapat kelulusan daripada FIC. Apakah kedudukan FIC sekarang sama ada kalau 
dahulu rumah-rumah yang atas daripada RM250,000 dikenakan syarat untuk 
mendapatkan kelulusan. Adakah syarat ini masih dikuatkuasakan ataupun mereka 
sewenang-wenangnya boleh membeli rumah-rumah yang disediakan oleh pemaju.  Kita 
tidak mahu melihat apa yang terjadi di negeri Johor satu ketika dahulu, di mana wang 
panas berlaku dan warganegara kita sendiri tidak berkeupayaan membeli rumah yang 
disediakan. 

Seterusnya, saya pergi kepada rumah yang tidak terjual dan kerajaan 
menanggung kerugian daripada kutipan cukai. Property overhangs ini banyak berlaku 
daripada dahulu dan sampai sekarang seperti apa yang telah disebut banyak 
terutamanya projek-projek yang terbengkalai.  



91 Jadi seolah-olah tidak tahu apa yang dapat dilakukan. Jadi Bank Negara dan kementerian harus memantau dan juga mungkin di bawah Akta Syarikat, hal ini bagaimana boleh berlaku dan yang menjadi mangsa ialah pembeli. Kalau tadi Yang Berhormat dalam perbahasan tadi menyentuh umpamanya tidak mahu berulang macam housing mortgage di Unite States. Isunya sama, walaupun itu isunya khusus dengan bank, isunya ialah bahawa seperti juga occupied war street, ia ialah perlawanan dan pertembungan di antara hak rakyat berdepan dengan gergasi besar yang kaya raya. Jadi dalam pindaan ini ada sedikit kecenderungan kementerian untuk mengambil kira, akan tetapi nampak tidak cukup kekuatan untuk berdepan dengan pemaju yang telah melakukan kecurangan sehingga membebankan jumlah pembeli yang besar. Sebenarnya yang telah menyebabkan mereka hidup lebih merana daripada sebelum mereka mengambil keputusan untuk membeli. Terima kasih. Timbalan Yang di-Pertua [Datuk Dr. Wan Junaidi Tuanku Jaafar]: Ya, Yang Berhormat Jasin. 6.13 ptg. Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua beri saya peluang. Pertamanya saya bangun untuk menyokong rang undang-undang ini yang sebenarnya menunjukkan kesungguhan kerajaan dalam memastikan supaya kita dapat memperlihatkan usaha membanteras bagi menyelesaikan masalah rumah terbengkalai. Keduanya, hukuman yang sedia ada didapati terlalu ringan dan dengan rang undang-undang ini, kita dapat menyekat pemaju-pemaju daripada mengeksploitasi pembeli-pembeli dengan memperkenalkan penalti dan hukuman yang tinggi sebagai langkah dengan izin, literal. Pindaan kali ini adalah keenam sejak rang undang-undang ini diperkenalkan tahun 1966. Selaras dengan saranan Yang Amat Berhormat Perdana Menteri, ketika membentangkan Rancangan Malaysia Kesepuluh pada 10 Jun 2010 yang menggariskan supaya undang-undang yang sedia ada diperketatkan dan penguatkuasaan ditingkatkan bagi menjaga kepentingan semua pihak dan diberikan penekanan dan industri perumahan negara sentiasa diselia dan juga dipantau. Tuan Yang di-Pertua, kita dapati pada ketika ini isu harga rumah melambung begitu tinggi sekali, dan isu kenaikan harga ini sering kali mendapat perhatian terutamanya kepada bakal-bakal pembeli, golongan muda yang baru menceburi dunia pekerjaan. Kita dapati juga rumah mewah yang melebihi RM1 juta ke atas ditentukan oleh kuasa pasaran dan sebilangan individu yang mempunyai modal yang besar dan membuka pasaran kepada orang asing dan juga kepada orang luar. Oleh kerana kadar pertukaran wang negara kita tertakluk kepada kadar pertukaran antarabangsa, ini menyebabkan harga rumah mewah yang ditawarkan seolah-olah begitu murah kepada mereka. Jadi saya ingin mencadangkan supaya kerajaan membuat satu sistem pengawalan tentang harga yang ditetapkan oleh pemaju-pemaju kerana mereka selalunya mengadakan katel dan meningkatkan harga sewenang-wenangnya. Keduanya kita mahu melihat kuasa beli daripada rakyat asing yang datang untuk membanjiri pasaran kita seharusnya kalau dahulu kita tetapkan mereka mestilah mendapat kelulusan daripada FIC. Apakah kedudukan FIC sekarang sama ada kalau dahulu rumah-rumah yang atas daripada RM250,000 dikenakan syarat untuk mendapatkan kelulusan. Adakah syarat ini masih dikuatkuasakan ataupun mereka sewenang-wenangnya boleh membeli rumah-rumah yang disediakan oleh pemaju. Kita tidak mahu melihat apa yang terjadi di negeri Johor satu ketika dahulu, di mana wang panas berlaku dan warganegara kita sendiri tidak berkeupayaan membeli rumah yang disediakan. Seterusnya, saya pergi kepada rumah yang tidak terjual dan kerajaan menanggung kerugian daripada kutipan cukai. Property overhangs ini banyak berlaku daripada dahulu dan sampai sekarang seperti apa yang telah disebut banyak terutamanya projek-projek yang terbengkalai.