
DR 30.11.2011  

 
107 

Akan tetapi sudah dapat joint venture dapat power of attorney dan terus ke 
bank untuk buat dengan izin, bridging loan.  Biasalah itu. 

Jadi ini saya mohon Yang Berhormat Menteri pantau. Ini yang pada 
pandangan saya pengalaman yang terhad ini, ini yang banyak pemaju-pemaju yang 
gagal ini sebab tidak ada duit. Kita di mahkamah pun kita tahu kalau pemaju saya tidak 
hendak sebut nama di sini. Pemaju-pemaju tertentu kita tahu ini biasanya projeknya 
bagus sehinggakan di Shah Alam saya sebut sikit lah yang ambil alih projek Puncak 
Alam itu kalau yang pemaju yang baru ini berjaya, yang lama itu gagal. Yang Berhormat 
Menteri tahu. Akan tetapi yang kita katakan di sini adakah susah hendak pantau yang 
pemaju-pemaju yang berwibawa dengan yang tidak berwibawa ini? Saya rasa tidak 
susah kerana ada perkara yang boleh dinilai. Jadi, Yang Berhormat Menteri yang saya 
kata isunya ialah bukan isu undang-undang. Isunya ialah isu governance ataupun isu 
tata kelola. 

Jadi, di peringkat ini Yang Berhormat Menteri, saya mencadangkan Yang 
Berhormat Menteri lagi sekali walaupun baru ini saya cadang tidak mendapat respons 
mungkin kehabisan masa. Saya rasa kementerian Yang Berhormat Menteri bukan 
sahaja hendak mengawal selia projek perumahan kerana dalam erti kata perumahan 
yang luas dengan izin, housing rights ataupun adequate housing ini besar kerana 
dengan izin Yang Berhormat Menteri, perumahan ini satu perkara yang amat suci 
sehinggakan kalau gagal diuruskan dengan baik, porak-perandalah satu keluarga itu.  
Sehinggakan perkara-perkara lain hendak beribadat, hendak menelaah, hendak 
berurusan kebajikan lain akan gagal. 

Jadi Yang Berhormat Menteri saya katakan pertama sekali isu governance.  
Pastikan bahawa kuasa yang Menteri ada ini untuk mengambil tindakan terhadap 
pemaju-pemaju ini selain daripada nilai untuk mendapat kita panggil deposit itu sebagai 
melayakkan lesennya itu kita tengok juga pendekatan pemaju-pemaju ini di dalam 
membangunkan projek perumahan. Adakah dia memajukan. Contohnya di Balik Pulau 
apa yang dia buat dia pergi cari-cari orang kampung, jual tanah murah-murah dekat dia 
ataupun tidak jual pun terutama tanah pusaka.  Ramai kebanyakan orang kampung dia 
tidak urus. Jadi apa yang dia buat, buat JV  Tuan Yang di-Pertua.  Buat JV, guna JV itu 
pergi ke bank buat bridging loan. 

Jadi saya hendak cadangkan Yang Berhormat Menteri kepada pemaju-pemaju 
yang melakukan pendekatan sebegini, Menteri mesti beri satu hendak kata syarat kah, 
pemantauan yang ketat perlu dibuat. Kedua Yang Berhormat Menteri, sekarang ini 
kebetulan saya pun mengendalikan kes ini dekat Balik Pulau. Saya ingin katakan 
dengan tegas Yang Berhormat Menteri cabaran isu perumahan ini bukan sahaja 
Kerajaan Pusat tetapi juga kerajaan negeri kerana saya katakan di sini banyak dasar-
dasar undang-undang Agenda 21 yang perlu adakan muafakat, consultation dengan 
penduduk setempat banyak tidak dibuat. Ini saya rasa Yang Berhormat Menteri 
memandangkan Menteri Kerajaan Perumahan Tempatan perlu ditegaskan kepada 
kerajaan-kerajaan tempatan tolong laksanakan Agenda 21 yang mana, mana mungkin 
kita sebagai pemimpin setempat tidak tahu projek-projek dalam kawasan kalau ada 
Agenda 21 yang diguna pakai. 

Seterusnya Yang Berhormat Menteri, saya juga ingin mencadangkan Yang 
Berhormat Menteri memandangkan kesungguhan yang ditunjukkan di peringkat ini 
isunya bukan sahaja isu mereka yang membeli rumah, rumah terbengkalai tetapi saya 
katakan tadi juga isu yang dipanggil sebagai seperti yang telah sebenarnya semenjak 
seawal 1997 lagi Bangsa-Bangsa Bersatu mengatakan tanggungjawab kerajaan 
memastikan rakyat memiliki rumah dan juga mempertahankan. Jadi isu hari ini kalau 
kita bincangkan hanya cerita jual beli rumah menjadi sebahagian tanggungjawab 
kementerian itu tidak terjawab lah. 

Jadi, pada pandangan saya cadangkan kerajaan hari ini mencadangkan 
kepada kementerian luar ataupun SUHAKAM atau sebagainya meratifikasikan dengan 
izin, economy, social, culture rights kerana dia ada peruntukan khusus terutamanya 
Artikel 11 itu yang dengan kata lain mempertahankan housing right rakyat.  
Mempertahankan kalau-kalau ada apa yang dipanggil force eviction. Akan tetapi kalau 
perkara-perkara ini tidak diterjemahkan di dalam akta perumahan ini akan jadilah akta 
ini hanya berkaitan dengan pemaju dengan pembeli. Yang lain tidak ada. 

 



107. Akan tetapi sudah dapat joint venture dapat power of attorney dan terus ke bank untuk buat dengan izin, bridging loan. Biasalah itu. Jadi ini saya mohon Yang Berhormat Menteri pantau. Ini yang pada pandangan saya pengalaman yang terhad ini, ini yang banyak pemaju-pemaju yang gagal ini sebab tidak ada duit. Kita di mahkamah pun kita tahu kalau pemaju saya tidak hendak sebut nama di sini. Pemaju-pemaju tertentu kita tahu ini biasanya projeknya bagus sehinggakan di Shah Alam saya sebut sikit lah yang ambil alih projek Puncak Alam itu kalau yang pemaju yang baru ini berjaya, yang lama itu gagal. Yang Berhormat Menteri tahu. Akan tetapi yang kita katakan di sini adakah susah hendak pantau yang pemaju-pemaju yang berwibawa dengan yang tidak berwibawa ini? Saya rasa tidak susah kerana ada perkara yang boleh dinilai. Jadi, Yang Berhormat Menteri yang saya kata isunya ialah bukan isu undang-undang. Isunya ialah isu governance ataupun isu tata kelola. Jadi, di peringkat ini Yang Berhormat Menteri, saya mencadangkan Yang Berhormat Menteri lagi sekali walaupun baru ini saya cadang tidak mendapat respons mungkin kehabisan masa. Saya rasa kementerian Yang Berhormat Menteri bukan sahaja hendak mengawal selia projek perumahan kerana dalam erti kata perumahan yang luas dengan izin, housing rights ataupun adequate housing ini besar kerana dengan izin Yang Berhormat Menteri, perumahan ini satu perkara yang amat suci sehinggakan kalau gagal diuruskan dengan baik, porak-perandalah satu keluarga itu. Sehinggakan perkara-perkara lain hendak beribadat, hendak menelaah, hendak berurusan kebajikan lain akan gagal. Jadi Yang Berhormat Menteri saya katakan pertama sekali isu governance. Pastikan bahawa kuasa yang Menteri ada ini untuk mengambil tindakan terhadap pemaju-pemaju ini selain daripada nilai untuk mendapat kita panggil deposit itu sebagai melayakkan lesennya itu kita tengok juga pendekatan pemaju-pemaju ini di dalam membangunkan projek perumahan. Adakah dia memajukan. Contohnya di Balik Pulau apa yang dia buat dia pergi cari-cari orang kampung, jual tanah murah-murah dekat dia ataupun tidak jual pun terutama tanah pusaka. Ramai kebanyakan orang kampung dia tidak urus. Jadi apa yang dia buat, buat JV Tuan Yang di-Pertua. Buat JV, guna JV itu pergi ke bank buat bridging loan. Jadi saya hendak cadangkan Yang Berhormat Menteri kepada pemaju-pemaju yang melakukan pendekatan sebegini, Menteri mesti beri satu hendak kata syarat kah, pemantauan yang ketat perlu dibuat. Kedua Yang Berhormat Menteri, sekarang ini kebetulan saya pun mengendalikan kes ini dekat Balik Pulau. Saya ingin katakan dengan tegas Yang Berhormat Menteri cabaran isu perumahan ini bukan sahaja Kerajaan Pusat tetapi juga kerajaan negeri kerana saya katakan di sini banyak dasar- dasar undang-undang Agenda 21 yang perlu adakan muafakat, consultation dengan penduduk setempat banyak tidak dibuat. Ini saya rasa Yang Berhormat Menteri memandangkan Menteri Kerajaan Perumahan Tempatan perlu ditegaskan kepada kerajaan-kerajaan tempatan tolong laksanakan Agenda 21 yang mana, mana mungkin kita sebagai pemimpin setempat tidak tahu projek-projek dalam kawasan kalau ada Agenda 21 yang diguna pakai. Seterusnya Yang Berhormat Menteri, saya juga ingin mencadangkan Yang Berhormat Menteri memandangkan kesungguhan yang ditunjukkan di peringkat ini isunya bukan sahaja isu mereka yang membeli rumah, rumah terbengkalai tetapi saya katakan tadi juga isu yang dipanggil sebagai seperti yang telah sebenarnya semenjak seawal 1997 lagi Bangsa-Bangsa Bersatu mengatakan tanggungjawab kerajaan memastikan rakyat memiliki rumah dan juga mempertahankan. Jadi isu hari ini kalau kita bincangkan hanya cerita jual beli rumah menjadi sebahagian tanggungjawab kementerian itu tidak terjawab lah. Jadi, pada pandangan saya cadangkan kerajaan hari ini mencadangkan kepada kementerian luar ataupun SUHAKAM atau sebagainya meratifikasikan dengan izin, economy, social, culture rights kerana dia ada peruntukan khusus terutamanya Artikel 11 itu yang dengan kata lain mempertahankan housing right rakyat. Mempertahankan kalau-kalau ada apa yang dipanggil force eviction. Akan tetapi kalau perkara-perkara ini tidak diterjemahkan di dalam akta perumahan ini akan jadilah akta ini hanya berkaitan dengan pemaju dengan pembeli. Yang lain tidak ada.