
 DR 30.11.2011 

 
86 

(a) pindaan kepada subseksyen 6(1)(a) dan 6(b) bertujuan 
untuk memastikan hanya pemaju perumahan yang 
mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan benar-
benar komited sahaja terlibat dalam industri pemajuan 
perumahan; 

(b) pindaan ini juga bertujuan untuk memastikan bahawa 
terdapat sumber kewangan bagi membolehkan suatu projek 
perumahan sekiranya projek tersebut diisytiharkan sebagai 
projek perumahan terbengkalai; dan 

(c) perlu dijelaskan bahawa anggaran kos pembinaan projek 
adalah termasuk yuran profesional tetapi tidak termasuk kos 
tanah. 

Tuan Yang di-Pertua, pindaan seksyen 7B akta ini dicadangkan untuk 
membolehkan tindakan perundangan diambil terhadap pemaju perumahan yang 
melakukan kesalahan di bawah seksyen 7 [Akta 118] bagi kes di mana lesen pemaju 
perumahan telah pun tamat tempoh Tuan Pengerusi projek masih belum disiapkan 
pada masa kesalahan dilakukan.   

Seksyen Akta 8A dipinda kerana peruntukan sedia ada merumitkan para 
pembeli rumah dan ianya memerlukan persetujuan sebanyak 75 peratus daripada 
pembeli-pembeli lain serta kelulusan Yang Berhormat menteri untuk menamatkan apa-
apa perjanjian jual beli yang telah ditandatangani.  Justeru melalui pindaan ini pembeli 
boleh secara individu memohon untuk menamatkan perjanjian jual beli pada bila-bila 
masa sekiranya tidak ada kemajuan pembeli secara berterusan di tapak pembinaan 
selama enam bulan ataupun lebih selepas perjanjian ditandatangani dengan syarat 
perlu mendapat perakuan daripada pegawai pengawal perubahan dan mendapat 
persetujuan bertulis daripada pihak pembiaya.  

Subseksyen 16N(ii) akta ini dipinda bertujuan untuk memperluas bidang kausa 
tribunal tuntutan pembeli rumah bagi membolehkan pembeli membuat tuntutan ganti 
rugi di tribunal bagi kes-kes yang melibatkan perjanjian jual beli yang ditandatangani 
antara pembeli dan pemaju perumahan yang tidak berlesen.   

Seksyen 16Q kata ini dipinda bertujuan untuk meminda perkataan daripada 
cause of action not to be split kepada claims not to be split untuk memperjelas dan 
memberi gambaran yang lebih tepat tentang maksud pemakaian seksyen tersebut.   

Tuan Yang di-Pertua, seksyen 16AD(1) akta ini dipinda untuk menaikkan 
kadar penalti sedia ada iaitu denda tidak kurang daripada RM5,000 tetapi tidak melebihi 
RM10,000 kepada denda tidak kurang daripada RM10,000 tetapi tidak melebihi 
RM50,000. Pindaan bagi menaikkan kadar penalti tersebut adalah amat diperlukan bagi 
mengatasi kes-kes pemaju perumahan yang ingkar mematuhi award tribunal pembeli 
rumah. 

Pindaan subseksyen 24(2)(g) juga dicadangkan agar kadar penalti maksimum 
bagi mana-mana pelanggaran, peraturan-peraturan di bawah akta 118 iaitu peraturan-
peraturan pemajuan perumahan dan peraturan-peraturan akaun pemajuan perumahan 
dinaikkan dari RM20,000 kepada RM50,000.   

Tuan Yang di-Pertua, peruntukan baru juga dicadangkan dengan tujuan untuk 
memperkemas skop Akta 118 seperti berikut, peruntukan baru seksyen 18A diwujudkan 
bagi membolehkan tindakan pendakwaan dapat diambil pemaju perumahan lesen yang 
meninggalkan pemajuan perumahannya dan ini adalah tertakluk kepada alasan seperti 
berikut: 

(a) peruntukan penalti yang dicadangkan adalah denda tidak 
kurang daripada RM250,000 tetapi tidak melebihi 
RM500,000 ataupun hukuman penjara tidak melebihi tiga 
tahun ataupun kedua-duanya; 

 

 

 



86. (a) pindaan kepada subseksyen 6(1)(a) dan 6(b) bertujuan untuk memastikan hanya pemaju perumahan yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan benar- benar komited sahaja terlibat dalam industri pemajuan perumahan; (b) pindaan ini juga bertujuan untuk memastikan bahawa terdapat sumber kewangan bagi membolehkan suatu projek perumahan sekiranya projek tersebut diisytiharkan sebagai projek perumahan terbengkalai; dan. (c) perlu dijelaskan bahawa anggaran kos pembinaan projek adalah termasuk yuran profesional tetapi tidak termasuk kos tanah. Tuan Yang di-Pertua, pindaan seksyen 7B akta ini dicadangkan untuk membolehkan tindakan perundangan diambil terhadap pemaju perumahan yang melakukan kesalahan di bawah seksyen 7 [Akta 118] bagi kes di mana lesen pemaju perumahan telah pun tamat tempoh Tuan Pengerusi projek masih belum disiapkan pada masa kesalahan dilakukan. Seksyen Akta 8A dipinda kerana peruntukan sedia ada merumitkan para pembeli rumah dan ianya memerlukan persetujuan sebanyak 75 peratus daripada pembeli-pembeli lain serta kelulusan Yang Berhormat menteri untuk menamatkan apa- apa perjanjian jual beli yang telah ditandatangani. Justeru melalui pindaan ini pembeli boleh secara individu memohon untuk menamatkan perjanjian jual beli pada bila-bila masa sekiranya tidak ada kemajuan pembeli secara berterusan di tapak pembinaan selama enam bulan ataupun lebih selepas perjanjian ditandatangani dengan syarat perlu mendapat perakuan daripada pegawai pengawal perubahan dan mendapat persetujuan bertulis daripada pihak pembiaya. Subseksyen 16N(ii) akta ini dipinda bertujuan untuk memperluas bidang kausa tribunal tuntutan pembeli rumah bagi membolehkan pembeli membuat tuntutan ganti rugi di tribunal bagi kes-kes yang melibatkan perjanjian jual beli yang ditandatangani antara pembeli dan pemaju perumahan yang tidak berlesen. Seksyen 16Q kata ini dipinda bertujuan untuk meminda perkataan daripada cause of action not to be split kepada claims not to be split untuk memperjelas dan memberi gambaran yang lebih tepat tentang maksud pemakaian seksyen tersebut. Tuan Yang di-Pertua, seksyen 16AD(1) akta ini dipinda untuk menaikkan kadar penalti sedia ada iaitu denda tidak kurang daripada RM5,000 tetapi tidak melebihi RM10,000 kepada denda tidak kurang daripada RM10,000 tetapi tidak melebihi RM50,000. Pindaan bagi menaikkan kadar penalti tersebut adalah amat diperlukan bagi mengatasi kes-kes pemaju perumahan yang ingkar mematuhi award tribunal pembeli rumah. Pindaan subseksyen 24(2)(g) juga dicadangkan agar kadar penalti maksimum bagi mana-mana pelanggaran, peraturan-peraturan di bawah akta 118 iaitu peraturan- peraturan pemajuan perumahan dan peraturan-peraturan akaun pemajuan perumahan dinaikkan dari RM20,000 kepada RM50,000. Tuan Yang di-Pertua, peruntukan baru juga dicadangkan dengan tujuan untuk memperkemas skop Akta 118 seperti berikut, peruntukan baru seksyen 18A diwujudkan bagi membolehkan tindakan pendakwaan dapat diambil pemaju perumahan lesen yang meninggalkan pemajuan perumahannya dan ini adalah tertakluk kepada alasan seperti berikut: (a) peruntukan penalti yang dicadangkan adalah denda tidak kurang daripada RM250,000 tetapi tidak melebihi RM500,000 ataupun hukuman penjara tidak melebihi tiga tahun ataupun kedua-duanya;