
DR.30.10.2002 65 
 

  

memang ada undang-undang untuk memastikan supaya pihak pemaju meminta strata title 
selepas CF dikeluarkan, tetapi saya memang tahu bahawa banyak lagi rumah pangsa atau 
kondominium yang tidak mempunyai strata title. Walaupun kita ada undang-undang, tetapi 
kita tidak laksanakan penguatkuasaan, maka ramai para penduduk akan menderita, dan 
saya pertama meminta Yang Berhormat Timbalan Menteri adakah kementerian 
menyediakan satu rekod di mana berapa buah, atau manakah rumah pangsa belum 
memohon untuk mendapatkan strata title.   

Saya tahu di Melaka ada sebuah rumah pangsa lima blok, Taman An Lek, kalau 
tidak silap saya, sepanjang masa 10 tahun tidak pernah para penduduk diberikan strata title 
oleh kerana pihak pemaju tidak membuat permohonan. Apakah gunanya kalau kita 
mempunyai undang-undang, mengetatkan lagi undang-undang di Parlimen ini, tetapi 
masalah yang telah wujud begitu lama, yang telah menyebabkan rakyat menderita, tidak 
dapat diselesaikan. Saya juga tahu bahawa bagi kompleks yang tidak mempunyai strata 
title, pihak management corporation telah dapat peluang mencari keuntungan dengan 
mengenakan caj 1% daripada selling price untuk consent to transfer.   

Saya mintalah supaya Yang Berhormat Timbalan Menteri siasat sama ada apa 
yang saya difahamkan adakah betul atau tidak, yang saya dapat tahu dua tahun yang lalu, 
saya tidak tahu sama ada kalau keadaan telah berubah, bahawa Sungai Wang Plaza 
walaupun telah begitu lama beroperasi tidak mendapat strata title, maka sesiapa menyewa 
tempat itu atau membeli lot-lot mereka, bila hendak jual kepada orang yang baru dikenakan 
caj.  Bagi kes Sungai Wang Plaza saya tidak tahulah berapa dikenakan caj tetapi saya 
difahamkan banyak kompleks, management corporation  mengenakan 1% daripada selling 
price cuma untuk consent to transfer dan ini merupakan satu keuntungan yang lumayan 
bagi management corporation dan mereka tidak dikenakan tindakan. Jadi ini bukanlah satu  
keadaan yang harus wujud kalau kerajaan telah  mempunyai undang-undang yang boleh 
memaksa pihak pemaju atau management corporation memainkan peranan mereka dan 
memikul tanggungjawab mereka.   
 Yang kedua ialah bahawa sekiranya strata title tidak dikeluarkan dan pihak pemaju 
atau management corporation pula kenakan maintenance fee atau management fee yang 
tinggi, kemungkinan juga termasuk administration fee, yang tidak harus berlaku, jadi 
bagaimanakah dan apakah peranan kementerian untuk menyelesaikan masalah ini. Adakah 
para penduduk yang tidak puas hati boleh tulis kepada kementerian supaya meminta 
bantuan untuk menentukan apakah fees yang boleh dikenakan oleh management 
corporation semasa menunggu permohonan strata title dari pihak pemaju itu diluluskan. 
Kalau fee yang dikenakan tidak berpatutan atau tidak harus langsung wujud, sanggupkah 
kementerian masuk campur tangan oleh kerana ini memang bebanan kepada para 
penduduk.   

Yang akhir sekali saya juga… 

 Beberapa Ahli: [Bangun] 

 Tuan Kerk Kim Hock: Nanti [Ketawa] Saya juga difahamkan bahawa salah satu 
sebab di mana permohonan strata title susah dikeluarkan adalah oleh kerana renovation 
telah dibuat oleh para pembeli atau para penduduk dan ini telah menjadi satu sebab kalau 
benar, apakah logiknya, adakah ini bermakna masalah ini harus berlarutan. Kalau pun 
pengubahsuaian telah dilakukan dan menjadi satu faktor menghalang kementerian untuk 
Pejabat Tanah untuk mengeluarkan strata title, saya rasa ini bukanlah satu alasan yang 
baik, oleh kerana walaupun renovation telah dibuat, tetapi pelan memang telah juga 
diluluskan oleh pihak berkuasa. 

 Saya tahu bahawa di tiap-tiap negeri termasuk Melaka, termasuk Kuala Lumpur 
banyak terdapat masalah strata title yang belum diluluskan dan saya harap kementerian 
dapat memikul tanggungjawabnya dan memastikan bukan sahaja masalah yang baru tetapi 
terutama sekali masalah yang telah wujud begitu lama dapat diselesaikan.  Terima kasih. 

 Tuan Pengerusi [Datuk Lim Si Cheng]:  Sila bagi Yang Berhormat Batang Lupar. 

 

 



memang ada undang-undang untuk memastikan supaya pihak pemaju meminta strata title selepas CF dikeluarkan, tetapi saya memang tahu bahawa banyak lagi rumah pangsa atau kondominium yang tidak mempunyai strata title. Walaupun kita ada undang-undang, tetapi kita tidak laksanakan penguatkuasaan, maka ramai para penduduk akan menderita, dan saya pertama meminta Yang Berhormat Timbalan Menteri adakah kementerian menyediakan satu rekod di mana berapa buah, atau manakah rumah pangsa belum memohon untuk mendapatkan strata title. Saya tahu di Melaka ada sebuah rumah pangsa lima blok, Taman An Lek, kalau tidak silap saya, sepanjang masa 10 tahun tidak pernah para penduduk diberikan strata title oleh kerana pihak pemaju tidak membuat permohonan. Apakah gunanya kalau kita mempunyai undang-undang, mengetatkan lagi undang-undang di Parlimen ini, tetapi masalah yang telah wujud begitu lama, yang telah menyebabkan rakyat menderita, tidak dapat diselesaikan. Saya juga tahu bahawa bagi kompleks yang tidak mempunyai strata title, pihak management corporation telah dapat peluang mencari keuntungan dengan mengenakan caj 1% daripada selling price untuk consent to transfer. Saya mintalah supaya Yang Berhormat Timbalan Menteri siasat sama ada apa yang saya difahamkan adakah betul atau tidak, yang saya dapat tahu dua tahun yang lalu, saya tidak tahu sama ada kalau keadaan telah berubah, bahawa Sungai Wang Plaza walaupun telah begitu lama beroperasi tidak mendapat strata title, maka sesiapa menyewa tempat itu atau membeli lot-lot mereka, bila hendak jual kepada orang yang baru dikenakan caj. Bagi kes Sungai Wang Plaza saya tidak tahulah berapa dikenakan caj tetapi saya difahamkan banyak kompleks, management corporation mengenakan 1% daripada selling price cuma untuk consent to transfer dan ini merupakan satu keuntungan yang lumayan bagi management corporation dan mereka tidak dikenakan tindakan. Jadi ini bukanlah satu keadaan yang harus wujud kalau kerajaan telah mempunyai undang-undang yang boleh memaksa pihak pemaju atau management corporation memainkan peranan mereka dan memikul tanggungjawab mereka. Yang kedua ialah bahawa sekiranya strata title tidak dikeluarkan dan pihak pemaju atau management corporation pula kenakan maintenance fee atau management fee yang tinggi, kemungkinan juga termasuk administration fee, yang tidak harus berlaku, jadi bagaimanakah dan apakah peranan kementerian untuk menyelesaikan masalah ini. Adakah para penduduk yang tidak puas hati boleh tulis kepada kementerian supaya meminta bantuan untuk menentukan apakah fees yang boleh dikenakan oleh management corporation semasa menunggu permohonan strata title dari pihak pemaju itu diluluskan. Kalau fee yang dikenakan tidak berpatutan atau tidak harus langsung wujud, sanggupkah kementerian masuk campur tangan oleh kerana ini memang bebanan kepada para penduduk. Yang akhir sekali saya juga... Beberapa Ahli: [Bangun]. Tuan Kerk Kim Hock: Nanti [Ketawa] Saya juga difahamkan bahawa salah satu sebab di mana permohonan strata title susah dikeluarkan adalah oleh kerana renovation telah dibuat oleh para pembeli atau para penduduk dan ini telah menjadi satu sebab kalau benar, apakah logiknya, adakah ini bermakna masalah ini harus berlarutan. Kalau pun pengubahsuaian telah dilakukan dan menjadi satu faktor menghalang kementerian untuk Pejabat Tanah untuk mengeluarkan strata title, saya rasa ini bukanlah satu alasan yang baik, oleh kerana walaupun renovation telah dibuat, tetapi pelan memang telah juga diluluskan oleh pihak berkuasa. Saya tahu bahawa di tiap-tiap negeri termasuk Melaka, termasuk Kuala Lumpur banyak terdapat masalah strata title yang belum diluluskan dan saya harap kementerian dapat memikul tanggungjawabnya dan memastikan bukan sahaja masalah yang baru tetapi terutama sekali masalah yang telah wujud begitu lama dapat diselesaikan. Terima kasih. Tuan Pengerusi [Datuk Lim Si Cheng]: Sila bagi Yang Berhormat Batang Lupar.