
 DR 30.11.2011 

 
116 

Di Taman Kelab Ukay Ulu Klang, Selangor taman perumahan ini sudah siap 
tahun 1995 sudah duduk pun tetapi sampai hari ini title belum keluar lagi daripada 
tahun 1995 sampai sekarang. Jadi apa masalah dia yang menyebabkan kelambatan 
ini?   

 Kedua yang saya terima tadi ini rumah sudah siap, CF sudah keluar tetapi ada 
defect. Rumah siap berapa hari bulan ini... [Merujuk dokumen berkaitan] Projek di 
Taman Puncak Saujana Simfoni Kajang sudah siap lama tetapi banyak defect dan 
pembeli tidak tahu hendak ke mana sudah. Sudah pergi ke SPRM, sudah pergi ke 
kementerian dan pergi ke Biro Pengaduan Awam. Sampai hari ini tidak selesai 
masalah. Jadi apa pandangan Yang Berhormat Kota Melaka cara hendak 
menyelesaikan masalah ini? Seolah-olah pembeli, pengguna ini dia tidak ada tempat 
hendak pergi untuk menguatkuasakan hak dia itu. Minta pandangan. 

 Tuan Yang di-Pertua: Yang Berhormat Kota Melaka, selepas beri pandangan, 
panjang lagi Yang Berhormat?   

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Ya? 

 Tuan Yang di-Pertua: Selepas respons kepada Yang Berhormat Kulim 
Bandar Baharu, panjang lagi? 

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Tidak, tidak berapa panjang. Dua 
perkara lagi. 

 Tuan Yang di-Pertua: Ahli Yang Berhormat, Ahli Yang Berhormat kita ada 
empat lagi rang undang-undang. 

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Ya, saya faham Tuan Yang di-Pertua. 

 Tuan Yang di-Pertua: Usul yang dibawa pagi ini mengatakan bahawa kita 
tidak boleh berhenti sehingga selesai semua. So, I have a feeling we are going to have 
a very-very long night. Kalau dalam empat rang undang-undang itu juga ada 
perbahasan slow seperti begini. 

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua, saya 
akan... 

 Tuan Yang di-Pertua: Saya cuma ingatkan because after this, I will not be 
sitting. Somebody will replace me. Sila. Saya cuma ingatkan.   

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Yang Berhormat Kulim Bandar Baharu, 
memang saya setuju bahawa masalah tentang strata title ini bukan hanya di satu 
negeri.  Saya ingat tiap-tiap negeri pun menghadapi masalah yang sama. Sebab itu 
saya katakan Strata Title Act ini perlu dipinda. Mengapa ini boleh berlaku iaitu kawalan 
tidak cukup ketat, tidak ada jadual yang, sepatutnya dia ada satu jadual untuk buat 
bayaran supaya untuk mohon strata title ini. Akan tetapi, penguatkuasaan tidak cukup 
untuk memastikan pemaju yang buat ini. Selepas berapa tahun tinggal masih tidak ada 
strata title. Ini memang satu masalah yang dihadapi. Kedua, tentang kajian ini saya 
minta Yang Berhormat Menteri kalau dapat jawab.   

Dua perkara yang saya ingin beri tahu atau minta jawapan dari Yang 
Berhormat Menteri iaitu tentang katakan terbengkalai iaitu dalam tempoh enam bulan 
tiada sebarang dikatakan dengan lebih, sekiranya pemaju perumahan berlesen enggan 
untuk menjalankan, menangguhkan, menggantungkan atau menghentikan kerja untuk 
sesuatu tempoh yang berterusan selama enam bulan. Tuan Yang di-Pertua, ini 
takrifkan atau ditafsirkan sebagai terbengkalai. Siapa yang akan menentukan? Pemaju 
sering kali mereka dua, tiga bulankah buatkan sedikit kerja sahaja supaya tidak 
terbengkalai.   

Seperti Pulau Melaka ini dia boleh lanjutkan lima tahun. Tiap-tiap kali dia 
cakap okey kita ada satu projek, satu peruntukan yang kita sudah dapat dari pusat, dari 
mana, kita akan teruskan. Sebab itu sengaja didelaykan, sebab itu susah kita hendak 
katakan enam bulan tanpa sebarang kegiatan atau sebarang kerja dijalankan. Mereka 
akan buatkan sedikit sini, sedikit sana tetapi tidak mengikut jadual. Mengapa mereka 
perlu buat begini? Sebab mereka tidak takut tentang LAD claims Tuan Yang di-Pertua. 
Sebab LAD claims ini sudah masuk liquidators habis, dia lost. Everybody claim, oleh 
pembeli they have the right to claim.   



116. Di Taman Kelab Ukay Ulu Klang, Selangor taman perumahan ini sudah siap tahun 1995 sudah duduk pun tetapi sampai hari ini title belum keluar lagi daripada tahun 1995 sampai sekarang. Jadi apa masalah dia yang menyebabkan kelambatan ini?. Kedua yang saya terima tadi ini rumah sudah siap, CF sudah keluar tetapi ada defect. Rumah siap berapa hari bulan ini... [Merujuk dokumen berkaitan] Projek di Taman Puncak Saujana Simfoni Kajang sudah siap lama tetapi banyak defect dan pembeli tidak tahu hendak ke mana sudah. Sudah pergi ke SPRM, sudah pergi ke kementerian dan pergi ke Biro Pengaduan Awam. Sampai hari ini tidak selesai masalah. Jadi apa pandangan Yang Berhormat Kota Melaka cara hendak menyelesaikan masalah ini? Seolah-olah pembeli, pengguna ini dia tidak ada tempat hendak pergi untuk menguatkuasakan hak dia itu. Minta pandangan. Tuan Yang di-Pertua: Yang Berhormat Kota Melaka, selepas beri pandangan, panjang lagi Yang Berhormat?. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya?. Tuan Yang di-Pertua: Selepas respons kepada Yang Berhormat Kulim Bandar Baharu, panjang lagi?. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Tidak, tidak berapa panjang. Dua perkara lagi. Tuan Yang di-Pertua: Ahli Yang Berhormat, Ahli Yang Berhormat kita ada empat lagi rang undang-undang. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Ya, saya faham Tuan Yang di-Pertua. Tuan Yang di-Pertua: Usul yang dibawa pagi ini mengatakan bahawa kita tidak boleh berhenti sehingga selesai semua. So, I have a feeling we are going to have a very-very long night. Kalau dalam empat rang undang-undang itu juga ada perbahasan slow seperti begini. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua, saya akan... Tuan Yang di-Pertua: Saya cuma ingatkan because after this, I will not be sitting. Somebody will replace me. Sila. Saya cuma ingatkan. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Yang Berhormat Kulim Bandar Baharu, memang saya setuju bahawa masalah tentang strata title ini bukan hanya di satu negeri. Saya ingat tiap-tiap negeri pun menghadapi masalah yang sama. Sebab itu saya katakan Strata Title Act ini perlu dipinda. Mengapa ini boleh berlaku iaitu kawalan tidak cukup ketat, tidak ada jadual yang, sepatutnya dia ada satu jadual untuk buat bayaran supaya untuk mohon strata title ini. Akan tetapi, penguatkuasaan tidak cukup untuk memastikan pemaju yang buat ini. Selepas berapa tahun tinggal masih tidak ada strata title. Ini memang satu masalah yang dihadapi. Kedua, tentang kajian ini saya minta Yang Berhormat Menteri kalau dapat jawab. Dua perkara yang saya ingin beri tahu atau minta jawapan dari Yang Berhormat Menteri iaitu tentang katakan terbengkalai iaitu dalam tempoh enam bulan tiada sebarang dikatakan dengan lebih, sekiranya pemaju perumahan berlesen enggan untuk menjalankan, menangguhkan, menggantungkan atau menghentikan kerja untuk sesuatu tempoh yang berterusan selama enam bulan. Tuan Yang di-Pertua, ini takrifkan atau ditafsirkan sebagai terbengkalai. Siapa yang akan menentukan? Pemaju sering kali mereka dua, tiga bulankah buatkan sedikit kerja sahaja supaya tidak terbengkalai. Seperti Pulau Melaka ini dia boleh lanjutkan lima tahun. Tiap-tiap kali dia cakap okey kita ada satu projek, satu peruntukan yang kita sudah dapat dari pusat, dari mana, kita akan teruskan. Sebab itu sengaja didelaykan, sebab itu susah kita hendak katakan enam bulan tanpa sebarang kegiatan atau sebarang kerja dijalankan. Mereka akan buatkan sedikit sini, sedikit sana tetapi tidak mengikut jadual. Mengapa mereka perlu buat begini? Sebab mereka tidak takut tentang LAD claims Tuan Yang di-Pertua. Sebab LAD claims ini sudah masuk liquidators habis, dia lost. Everybody claim, oleh pembeli they have the right to claim.