
DR 31.3.2011 21 

 
Jadi Tuan Yang di-Pertua, bila dilihat daripada pemprosesan itu, ramai orang 

muda ini tidak layak untuk memohon. Soalan saya, adakah kemungkinan, kebarangkalian di 
bawah kawalan Kementerian Kewangan boleh melonggarkan syarat ini supaya semangat, 
hasrat Perdana Menteri tadi boleh benar-benar berlaku di bawah sana. Terima kasih Tuan 
Yang di-Pertua.  

Datuk Dr. Awang Adek Hussin: Terima kasih Yang Berhormat. Kita mesti ingat 
bahawa skim ini mestilah boleh berterusan. Sustainable. Jadi kalau kita longgarkan 
syaratnya ke tahap yang boleh menyebabkan seseorang peminjam tidak dapat membayar 
balik, ini sudah tentu tidak juga selaras dengan hasrat kerajaan untuk melihat golongan 
muda bukan sahaja mampu untuk memiliki rumah pertama tetapi dapat membayar 
pinjaman tersebut. Jadi ini sesuatu yang kita perlu pertimbangkan.  

Bagi golongan yang berpendapatan rendah yang mungkin tidak mampu untuk 
mengambil pinjaman Rumah Pertamaku ini, memang sudah ada skim-skim lain yang 
disediakan oleh kerajaan seperti Program Rumah Mesra Rakyat, program perumahan di 
bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan dan juga ada Skim Syarikat 
Jaminan Kredit Perumahan Berhad. Jadi ada semua.  

Kita tidak boleh anggap bahawa penyelesaian masalah pemilikan rumah golongan 
muda ini dapat diselesaikan oleh satu skim tertentu. Ia mesti ada banyak skim kerana 
kepelbagaian dari segi profil anak-anak muda yang ingin kita bantu ini. Pendapatannya. 
Jadi ini kita mesti ambil kira. Jangan semata-mata untuk memastikan ramai yang memohon 
dapat diluluskan. Maka kita mengurangkan keperluan, requirementnya semata-mata tujuan 
itu. Akan tetapi in the long run, dengan izin, skim ini tidak berdaya maju. Terima kasih.  

Tuan M. Kulasegaran [Ipoh Barat]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Soalan 
tambahan.  

Saya rasa skim ini pada asasnya adalah satu skim yang baik. Akan tetapi adakah 
udang di sebalik batu? Ini kerana pada pengetahuan saya nampaknya ada glut dalam 
market di mana ada terlampau banyak rumah di negara ini. Maka satu di antara faktor dan 
cara cheap way untuk kerajaan untuk absorbed rumah-rumah yang tidak dijual ini adalah 
membawa satu skim seperti ini. Ini kerana saya rasa kemungkinan besar orang-orang 
gullible di mana mereka tidak tahu harga yang sebenarnya dan mereka berasa satu 
rancangan yang bagus oleh kerajaan. Maka mereka pergi membelinya. Macam mana 
kerajaan dapat memberi satu guarantee supaya dalam situasi yang sedalam-dalamnya, 
pembeli-pembeli ini tidak menjadi innocent victim. Itu nombor satu.  

Nombor dua, saya difahamkan, ini dari pengetahuan saya sendiri di mana bila 
seseorang boleh pergi membeli rumah, mereka ada ancillary cost seperti valuation cost, 
peguam dan sebagainya. Ini semua dinaikkan, didouble dan triple kerana untuk 
mendapatkan lebih pinjaman dari kerajaan. Jadi macam mana kerajaan dapat mengatasi 
supaya kita dapat mengelakkan ada pihak-pihak yang dapat menguntungkan dalam proses 
– niat kerajaan untuk menolong tetapi sebenarnya mereka menjadi mangsa, pembeli-
pembeli rumah ini.  

Datuk Dr. Awang Adek Hussin: Terima kasih Yang Berhormat. Terima kasihlah 
kerana menganggap skim ini pada dasarnya satu skim yang baik. Akan tetapi tidak eloknya 
ada prasangka. Ada pula udang di sebalik batu. Tidak boleh. Kalau sudah baik itu, baiklah. 
Jangan ada qualifying statement pula. Tidak elok. Orang-orang yang hendak beli rumah di 
bawah itu, orang-orang muda yang mempunyai harapan. Jadi bila Yang Berhormat Ipoh 
Barat cakap macam itu, dia kecewa dengan sikap Yang Berhormat Ipoh Barat yang 
sentiasa mempunyai prasangka. Walau apa pun, walau apa pun, soalan kita jawablah. 

Pertama, ini bukannya pinjaman dari kerajaan. Yang Berhormat ingat, ini bukan 
pinjaman kerajaan ini. Pinjaman daripada institusi kewangan. Jadi tidak ada soal menaikkan 
kos dan sebagainya untuk memperoleh pinjaman kerajaan yang lebih daripada yang 
sesuai. Tidak ada. Kena faham. Ini institusi kewangan yang memberi pinjaman. Risiko 
ditanggung oleh institusi kewangan 90 peratus.  

Tidak ada institusi kewangan yang ingin mengeluarkan pinjaman ini sekiranya ia 
tidak berpatutan dan tidak mengikuti peraturan-peraturan yang sewajarnya.  



Jadi Tuan Yang di-Pertua, bila dilihat daripada pemprosesan itu, ramai orang. muda ini tidak layak untuk memohon. Soalan saya, adakah kemungkinan, kebarangkalian di bawah kawalan Kementerian Kewangan boleh melonggarkan syarat ini supaya semangat, hasrat Perdana Menteri tadi boleh benar-benar berlaku di bawah sana. Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Datuk Dr. Awang Adek Hussin: Terima kasih Yang Berhormat. Kita mesti ingat bahawa skim ini mestilah boleh berterusan. Sustainable. Jadi kalau kita longgarkan syaratnya ke tahap yang boleh menyebabkan seseorang peminjam tidak dapat membayar balik, ini sudah tentu tidak juga selaras dengan hasrat kerajaan untuk melihat golongan muda bukan sahaja mampu untuk memiliki rumah pertama tetapi dapat membayar pinjaman tersebut. Jadi ini sesuatu yang kita perlu pertimbangkan. Bagi golongan yang berpendapatan rendah yang mungkin tidak mampu untuk mengambil pinjaman Rumah Pertamaku ini, memang sudah ada skim-skim lain yang disediakan oleh kerajaan seperti Program Rumah Mesra Rakyat, program perumahan di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan dan juga ada Skim Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad. Jadi ada semua. Kita tidak boleh anggap bahawa penyelesaian masalah pemilikan rumah golongan muda ini dapat diselesaikan oleh satu skim tertentu. Ia mesti ada banyak skim kerana kepelbagaian dari segi profil anak-anak muda yang ingin kita bantu ini. Pendapatannya. Jadi ini kita mesti ambil kira. Jangan semata-mata untuk memastikan ramai yang memohon dapat diluluskan. Maka kita mengurangkan keperluan, requirementnya semata-mata tujuan itu. Akan tetapi in the long run, dengan izin, skim ini tidak berdaya maju. Terima kasih. Tuan M. Kulasegaran [Ipoh Barat]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Soalan tambahan. Saya rasa skim ini pada asasnya adalah satu skim yang baik. Akan tetapi adakah udang di sebalik batu? Ini kerana pada pengetahuan saya nampaknya ada glut dalam market di mana ada terlampau banyak rumah di negara ini. Maka satu di antara faktor dan cara cheap way untuk kerajaan untuk absorbed rumah-rumah yang tidak dijual ini adalah membawa satu skim seperti ini. Ini kerana saya rasa kemungkinan besar orang-orang gullible di mana mereka tidak tahu harga yang sebenarnya dan mereka berasa satu rancangan yang bagus oleh kerajaan. Maka mereka pergi membelinya. Macam mana kerajaan dapat memberi satu guarantee supaya dalam situasi yang sedalam-dalamnya, pembeli-pembeli ini tidak menjadi innocent victim. Itu nombor satu. Nombor dua, saya difahamkan, ini dari pengetahuan saya sendiri di mana bila seseorang boleh pergi membeli rumah, mereka ada ancillary cost seperti valuation cost, peguam dan sebagainya. Ini semua dinaikkan, didouble dan triple kerana untuk mendapatkan lebih pinjaman dari kerajaan. Jadi macam mana kerajaan dapat mengatasi supaya kita dapat mengelakkan ada pihak-pihak yang dapat menguntungkan dalam proses - niat kerajaan untuk menolong tetapi sebenarnya mereka menjadi mangsa, pembeli- pembeli rumah ini. Datuk Dr. Awang Adek Hussin: Terima kasih Yang Berhormat. Terima kasihlah kerana menganggap skim ini pada dasarnya satu skim yang baik. Akan tetapi tidak eloknya ada prasangka. Ada pula udang di sebalik batu. Tidak boleh. Kalau sudah baik itu, baiklah. Jangan ada qualifying statement pula. Tidak elok. Orang-orang yang hendak beli rumah di bawah itu, orang-orang muda yang mempunyai harapan. Jadi bila Yang Berhormat Ipoh Barat cakap macam itu, dia kecewa dengan sikap Yang Berhormat Ipoh Barat yang sentiasa mempunyai prasangka. Walau apa pun, walau apa pun, soalan kita jawablah. Pertama, ini bukannya pinjaman dari kerajaan. Yang Berhormat ingat, ini bukan pinjaman kerajaan ini. Pinjaman daripada institusi kewangan. Jadi tidak ada soal menaikkan kos dan sebagainya untuk memperoleh pinjaman kerajaan yang lebih daripada yang sesuai. Tidak ada. Kena faham. Ini institusi kewangan yang memberi pinjaman. Risiko ditanggung oleh institusi kewangan 90 peratus. Tidak ada institusi kewangan yang ingin mengeluarkan pinjaman ini sekiranya ia tidak berpatutan dan tidak mengikuti peraturan-peraturan yang sewajarnya.