
DR 30.11.2011  

 
95 

Saya pun tidak tahu, mungkin Yang Berhormat yang lebih arif tentang ekonomi 
boleh memberikan pandangan tentang isu ini...   

Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih sahabat. Memang 
satu pandangan yang cukup terbaik sekali dan boleh saya masukkan dalam ucapan 
saya. Akan tetapi apa yang kita bimbang Yang Berhormat kalau pada ketika ini bank 
memberikan hingga 105 peratus tetapi apa yang saya sebutkan tadi kita takut 
sektornya akan dijadikan sebagai spekulatif business. Kalau saya beli, saya dapat 105 
peratus.  Kalau bank tidak menjalankan atau pun pemantauan yang betul-betul keras, 
saya boleh kata rumah yang saya beli RM110,000, saya kata RM200,000.   

Bank akan honor atau pun percaya orang itu diberi pinjaman RM200,000.  
Yang lain ini lagi tinggi. Ini yang terjadi yang dikatakan masalah yang berlaku di 
Amerika di mana masalah sub prime dan ia akan menjejaskan pertumbuhan ekonomi 
kita. Seterusnya, kita dapat lihat daripada pindaan seksyen 6 ini, kerajaan telah 
menunjukkan satu kesungguhan yang amat tinggi sekali bagi meminda deposit lesen 
pemaju perumahan daripada RM200,000 tanpa mengira saiz pembangunan kepada 3 
peratus daripada anggaran kos pembinaan termasuk kos yuran profesional tetapi tidak 
termasuk kos tanah.   

Jadi, ini sebenarnya adalah satu pindaan yang cukup baik sekali bagi 
memastikan supaya pemaju yang berlesen yang hanya mempunyai kemampuan 
kewangan sahaja atau pun mempunyai kemampuan yang kukuh sahaja dapat 
menjalankan projek ini. Kalau tidak pemaju-pemaju yang tidak mempunyai kemampuan 
akan mendatangkan banyak masalah. Akhirnya kerajaan yang akan menanggung 
segala bebannya. Deposit ini bagi tujuan untuk memastikan kita terdapat wang yang 
mencukupi untuk memulihkan projek pembangunan sekiranya terbengkalai. Jadi, 
soalan saya siapakah sebenarnya yang menjadi pengawal kepada deposit ini dan 
apakah mekanisme untuk dibuat pembayaran deposit ini dan adakah deposit ini juga 
akan diberi interest kerana duit RM200,000 telah disimpan untuk satu jangka masa 
sehingga projek ini siap.   

 

[Tuan Yang di-Pertua mempengerusikan Mesyuarat] 

 

Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Kita hendak berlaku adil juga 
kepada pihak-pihak pemaju. Seterusnya kita tengok kepada pindaan seksyen 7B.  
Tindakan juga boleh diambil kepada dua kategori. Maknanya pemaju perumahan yang 
berlesen dan juga pemaju perumahan yang telah tamat tempoh lesennya semasa 
projek belum disiapkan. Jadi, maknanya ia menjawab apa juga masalah yang timbul 
tentang sama ada pemaju berlesen atau tidak berlesen.   

Seterusnya, kita dapat lihat dalam seksyen 8A. Kalau dahulu penamatan 
perjanjian jual beli memerlukan 75 peratus daripada jumlah pembeli lain dan terpaksa 
mendapat kelulusan Yang Berhormat Menteri untuk membatalkan perjanjian sekiranya 
pembeli tersebut mendapati pemaju tidak menjalankan projek mereka. Akan tetapi 
dengan pindaan ini, pembeli secara individu boleh memohon dan menamatkan 
perjanjian jual beli pada bila-bila masa sekiranya tiada kemajuan di tapak perumahan 
enam bulan secara berturut-turut selepas menandatangani perjanjian tersebut dengan 
syarat mendapat perakuan daripada pegawai pengawal dan perjanjian bertulis daripada 
pihak pembiaya atau pun pihak bank.   

Jadi soalan saya, apakah kalau membatalkan perjanjian ini pembeli-pembeli 
tersebut akan dibayar semula apa juga wang pendahuluan atau pun wang-wang yang 
telah dibayar pada awalnya. Ini kerana kita mahu melihat kalau saya membatalkan 
perjanjian, sekurang-kurangnya wang taruhan saya, wang pembayaran yang telah saya 
buat awal mesti dipulangkan semula. Ini kerana dalam kes ini dengan izin breach of 
contract adalah pemaju kerana tidak menjalankan pemajuan dalam masa enam bulan 
secara berturut-turut.   

Kita tengok pada pindaan 16(q) tadi, ini yang paling baik sekali iaitu 
menggantikan perkataan kuasa tindakan kepada perkataan tuntutan yang sekarang 
banyak menimbulkan kekeliruan terutamanya kepada aspek iaitu defect dan juga 
dengan izin, LAD agar ianya lebih jelas dan tidak dipisahkan ataupun tidak displit di 
antara defect dan juga LAD. Jadi, Tuan Yang di-Pertua saya menyokong. Terima kasih.   



95 Saya pun tidak tahu, mungkin Yang Berhormat yang lebih arif tentang ekonomi boleh memberikan pandangan tentang isu ini... Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Terima kasih sahabat. Memang satu pandangan yang cukup terbaik sekali dan boleh saya masukkan dalam ucapan saya. Akan tetapi apa yang kita bimbang Yang Berhormat kalau pada ketika ini bank memberikan hingga 105 peratus tetapi apa yang saya sebutkan tadi kita takut sektornya akan dijadikan sebagai spekulatif business. Kalau saya beli, saya dapat 105 peratus. Kalau bank tidak menjalankan atau pun pemantauan yang betul-betul keras, saya boleh kata rumah yang saya beli RM110,000, saya kata RM200,000. Bank akan honor atau pun percaya orang itu diberi pinjaman RM200,000. Yang lain ini lagi tinggi. Ini yang terjadi yang dikatakan masalah yang berlaku di Amerika di mana masalah sub prime dan ia akan menjejaskan pertumbuhan ekonomi kita. Seterusnya, kita dapat lihat daripada pindaan seksyen 6 ini, kerajaan telah menunjukkan satu kesungguhan yang amat tinggi sekali bagi meminda deposit lesen pemaju perumahan daripada RM200,000 tanpa mengira saiz pembangunan kepada 3 peratus daripada anggaran kos pembinaan termasuk kos yuran profesional tetapi tidak termasuk kos tanah. Jadi, ini sebenarnya adalah satu pindaan yang cukup baik sekali bagi memastikan supaya pemaju yang berlesen yang hanya mempunyai kemampuan kewangan sahaja atau pun mempunyai kemampuan yang kukuh sahaja dapat menjalankan projek ini. Kalau tidak pemaju-pemaju yang tidak mempunyai kemampuan akan mendatangkan banyak masalah. Akhirnya kerajaan yang akan menanggung segala bebannya. Deposit ini bagi tujuan untuk memastikan kita terdapat wang yang mencukupi untuk memulihkan projek pembangunan sekiranya terbengkalai. Jadi, soalan saya siapakah sebenarnya yang menjadi pengawal kepada deposit ini dan apakah mekanisme untuk dibuat pembayaran deposit ini dan adakah deposit ini juga akan diberi interest kerana duit RM200,000 telah disimpan untuk satu jangka masa sehingga projek ini siap. [Tuan Yang di-Pertua mempengerusikan Mesyuarat]. Datuk Wira Haji Ahmad Hamzah [Jasin]: Kita hendak berlaku adil juga kepada pihak-pihak pemaju. Seterusnya kita tengok kepada pindaan seksyen 7B. Tindakan juga boleh diambil kepada dua kategori. Maknanya pemaju perumahan yang berlesen dan juga pemaju perumahan yang telah tamat tempoh lesennya semasa projek belum disiapkan. Jadi, maknanya ia menjawab apa juga masalah yang timbul tentang sama ada pemaju berlesen atau tidak berlesen. Seterusnya, kita dapat lihat dalam seksyen 8A. Kalau dahulu penamatan perjanjian jual beli memerlukan 75 peratus daripada jumlah pembeli lain dan terpaksa mendapat kelulusan Yang Berhormat Menteri untuk membatalkan perjanjian sekiranya pembeli tersebut mendapati pemaju tidak menjalankan projek mereka. Akan tetapi dengan pindaan ini, pembeli secara individu boleh memohon dan menamatkan perjanjian jual beli pada bila-bila masa sekiranya tiada kemajuan di tapak perumahan enam bulan secara berturut-turut selepas menandatangani perjanjian tersebut dengan syarat mendapat perakuan daripada pegawai pengawal dan perjanjian bertulis daripada pihak pembiaya atau pun pihak bank. Jadi soalan saya, apakah kalau membatalkan perjanjian ini pembeli-pembeli tersebut akan dibayar semula apa juga wang pendahuluan atau pun wang-wang yang telah dibayar pada awalnya. Ini kerana kita mahu melihat kalau saya membatalkan perjanjian, sekurang-kurangnya wang taruhan saya, wang pembayaran yang telah saya buat awal mesti dipulangkan semula. Ini kerana dalam kes ini dengan izin breach of contract adalah pemaju kerana tidak menjalankan pemajuan dalam masa enam bulan secara berturut-turut. Kita tengok pada pindaan 16(q) tadi, ini yang paling baik sekali iaitu menggantikan perkataan kuasa tindakan kepada perkataan tuntutan yang sekarang banyak menimbulkan kekeliruan terutamanya kepada aspek iaitu defect dan juga dengan izin, LAD agar ianya lebih jelas dan tidak dipisahkan ataupun tidak displit di antara defect dan juga LAD. Jadi, Tuan Yang di-Pertua saya menyokong. Terima kasih.