
--------------------- --------------------------------

DR.30.7.2001 63 

lni satu soalan di mana di Pulau Pinang ini, Balik Pulau dikategorikan sebagai satu 
Malay Strategic Area, jadi dalam Balik Pulau ini ia tidak boleh ada pembangunan 
kediaman atau housing scheme yang raksasa, mereka tidak membenarkan, mereka 
cuba membenarkan tempat-tempat tertentu di jalan-jalan raya, di tepi-tepi jalan raya 
untuk dimajukan sebagai suatu projek perumahan tetapi di tempat-tempat yang lebih 
pedalaman di mana ada penduduk-penduduk, kebanyakan mereka adalah Malay, saya 
bukan maksud hendak menghina atau mengkritik atau apa-apa, cuma ini satu faktor di 
mana kebanyakan penduduk adalah terdiri dari kaum bumiputera, maka kemajuan 
perumahan tidak boleh dibenarkan. 

lnilah implikasi sosial atau kategori kemajuan tertentu di mana Malay Strategic 
Area ditentukan. Ada buruknya kategori ini kerana saya pasti tuan tanah di kawasan 
sana tentu tidak gembira kerana tanah mereka tidak berharga, tidak bemilai, kalau 
dibandingkan dengan tempat-tempat yang bebas digunakan, mungkin di tempat-tempat 
yang bebas digunakan, satu kaki persegi mungkin melangkau sehingga RM10, RM20 
tetapi kalau dikategorikan sebagai tempat-tempat yang hanya untuk satu tujuan sahaja, 
maka mungkin RM2 atau RM3 pun tak sampai. 

Saya ingat mungkin ini adalah perlu disemak semula kerana dengan wujudnya 
rancangan perumahan ia boleh dikuotakan seperti 70%, 30% kepada bukan 
bumiputera, 70% kepada bumiputera, ini juga akan membawa suatu implikasi di mana 
tempat itu boleh dimajukan, taraf hidup rakyat di sana boleh dipertingkatkan dan tempat 
itu pun boleh nampaknya ada kemajuan. Tuan Yang di-Pertua, saya telah 
menghabiskan soalan berkenaan ini dan ingin seterusnya melibatkan sedikit sebanyak 
mengenai penguatkuasaan. 

Tuan Yang di-Pertua, dalam sesuatu projek perancangan atau suatu projek 
kemajuan, ia perlu dikategorikan dan pihak berkuasa tempatan dahulunya perlu 
mengikut zon untuk meluluskan sama ada rancangan itu boleh dibenarkan dan saya 
mengambil kesempatan ini untuk bertanya di satu kawasan perindustrian ringan dan 
berjiran atau berhampiran dengan satu kawasan kediaman, maka di antara kawasan 
perindustrian ringan ini dengan kawasan kediaman ini ada satu buffer zone, di mana 
buffer zone ini perlu ditanam dengan pokok-pokok, bunga-bungaan supaya dipisahkan 
kekacauan, kebisingan industri ini dari menganggu gugat kawasan kediaman, tetapi 
buffer zone ini kerana ia ada di tepi kawasan perindustrian, maka pengusaha­
pengusaha industri akan mengguna pakai buffer zone ini untuk menyimpan bahan­
bahan, untuk membuat fabrications atau untuk meletak jentera-jentera tetapi ini tidak 
diindah, tidak diambil tahu oleh Pihak Berkuasa Tempatan. 

Jadi, apa gunanya ada perancangan tetapi perancangan itu tidak 
dikuatkuasakan, tidak dipatuhi dan mengakibatkan gangguan kepada penduduk­
penduduk setempat. Saya ada satu pengalaman, saya telah menulis sepucuk surat 
kepada pegawai daerah di kawasan saya iaitu Pegawai Daerah SPU, saya mengadu 
berkenaan dengan masalah ini, jawapannya ialah, pada masa sekarang tidak ada 
rancangan untuk mengindahkan taman itu, jadi dia kata tidak boleh buat apa, dia kata 
boleh saya meminta kepada Pihak Berkuasa Tempatan iaitu MPSB untuk mereka 
mengindahkan kawasan itu iaitu menanam pokok ataupun menanam bunga dijadikan 
taman permainan budak-budakkah, mereka kata sekiranya ada rancangan itu, duit 
sudah bersedia, maka pihak pejabat tanah akan mengusirkan pengusaha-pengusaha 
industri ini keluar dari kawasan itu. 

Tetapi bila sampai ada satu masa baru boleh dapat wang untuk memajukan 
tempat itu. Kalau pihak MPSB atau pihak berkuasa tempatan itu, selama lima tahun 
tidak ada duit untuk memajukan kawasan itu, maka tempat itu akan dibiarkan untuk 
pengusaha-pengusaha industri untuk memakainya dan ini adalah menafikan 
kepentingan orang ramai kerana siapa yang menggunakan buffer zone ini bukan ramai, 
mungkin satu, dua kilang sahaja yang menggunakannya. Tetapi orang yang duduk di 
kawasan itu mungkin ada 200 atau 300 orang. Dengan hal yang demikian ini saya 
menyerulah supaya penguatkuasaan juga perlu dijalankan dengan ketatnya demi untuk 
mempertahankan erti perancang bandar pada satu-satu tempat itu. 

Tuan Yang di-Pertua, zoning juga banyak tempat sekarang pada satu masa 
dahulu rumah kediaman di tepi jalan raya, dikhaskan untuk kediaman sahaja tetapi 
mengikut kemajuan semasa, ramai sudah convert, dengan izin, rumah kediaman 
mereka ini kepada rumah kedai untuk membuat pemiagaan atau menyewakannya 
kepada pekedai-pekedai untuk membuka kedai dan ini kadang-kadang mereka perlu 
menukar syarat atau menukar status kegunaan bangunan mereka ini dan ada kadang 



DR.30.7.2001 63. lni satu soalan di mana di Pulau Pinang ini, Balik Pulau dikategorikan sebagai satu Malay Strategic Area, jadi dalam Balik Pulau ini ia tidak boleh ada pembangunan kediaman atau housing scheme yang raksasa, mereka tidak membenarkan, mereka cuba membenarkan tempat-tempat tertentu di jalan-jalan raya, di tepi-tepi jalan raya untuk dimajukan sebagai suatu projek perumahan tetapi di tempat-tempat yang lebih pedalaman di mana ada penduduk-penduduk, kebanyakan mereka adalah Malay, saya bukan maksud hendak menghina atau mengkritik atau apa-apa, cuma ini satu faktor di mana kebanyakan penduduk adalah terdiri dari kaum bumiputera, maka kemajuan perumahan tidak boleh dibenarkan. lnilah implikasi sosial atau kategori kemajuan tertentu di mana Malay Strategic Area ditentukan. Ada buruknya kategori ini kerana saya pasti tuan tanah di kawasan sana tentu tidak gembira kerana tanah mereka tidak berharga, tidak bemilai, kalau dibandingkan dengan tempat-tempat yang bebas digunakan, mungkin di tempat-tempat yang bebas digunakan, satu kaki persegi mungkin melangkau sehingga RM10, RM20 tetapi kalau dikategorikan sebagai tempat-tempat yang hanya untuk satu tujuan sahaja, maka mungkin RM2 atau RM3 pun tak sampai. Saya ingat mungkin ini adalah perlu disemak semula kerana dengan wujudnya rancangan perumahan ia boleh dikuotakan seperti 70%, 30% kepada bukan bumiputera, 70% kepada bumiputera, ini juga akan membawa suatu implikasi di mana tempat itu boleh dimajukan, taraf hidup rakyat di sana boleh dipertingkatkan dan tempat itu pun boleh nampaknya ada kemajuan. Tuan Yang di-Pertua, saya telah menghabiskan soalan berkenaan ini dan ingin seterusnya melibatkan sedikit sebanyak mengenai penguatkuasaan. Tuan Yang di-Pertua, dalam sesuatu projek perancangan atau suatu projek kemajuan, ia perlu dikategorikan dan pihak berkuasa tempatan dahulunya perlu mengikut zon untuk meluluskan sama ada rancangan itu boleh dibenarkan dan saya mengambil kesempatan ini untuk bertanya di satu kawasan perindustrian ringan dan berjiran atau berhampiran dengan satu kawasan kediaman, maka di antara kawasan perindustrian ringan ini dengan kawasan kediaman ini ada satu buffer zone, di mana buffer zone ini perlu ditanam dengan pokok-pokok, bunga-bungaan supaya dipisahkan kekacauan, kebisingan industri ini dari menganggu gugat kawasan kediaman, tetapi buffer zone ini kerana ia ada di tepi kawasan perindustrian, maka pengusaha pengusaha industri akan mengguna pakai buffer zone ini untuk menyimpan bahan bahan, untuk membuat fabrications atau untuk meletak jentera-jentera tetapi ini tidak diindah, tidak diambil tahu oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Jadi, apa gunanya ada perancangan tetapi perancangan itu tidak dikuatkuasakan, tidak dipatuhi dan mengakibatkan gangguan kepada penduduk penduduk setempat. Saya ada satu pengalaman, saya telah menulis sepucuk surat kepada pegawai daerah di kawasan saya iaitu Pegawai Daerah SPU, saya mengadu berkenaan dengan masalah ini, jawapannya ialah, pada masa sekarang tidak ada rancangan untuk mengindahkan taman itu, jadi dia kata tidak boleh buat apa, dia kata boleh saya meminta kepada Pihak Berkuasa Tempatan iaitu MPSB untuk mereka mengindahkan kawasan itu iaitu menanam pokok ataupun menanam bunga dijadikan taman permainan budak-budakkah, mereka kata sekiranya ada rancangan itu, duit sudah bersedia, maka pihak pejabat tanah akan mengusirkan pengusaha-pengusaha industri ini keluar dari kawasan itu. Tetapi bila sampai ada satu masa baru boleh dapat wang untuk memajukan tempat itu. Kalau pihak MPSB atau pihak berkuasa tempatan itu, selama lima tahun tidak ada duit untuk memajukan kawasan itu, maka tempat itu akan dibiarkan untuk pengusaha-pengusaha industri untuk memakainya dan ini adalah menafikan kepentingan orang ramai kerana siapa yang menggunakan buffer zone ini bukan ramai, mungkin satu, dua kilang sahaja yang menggunakannya. Tetapi orang yang duduk di kawasan itu mungkin ada 200 atau 300 orang. Dengan hal yang demikian ini saya menyerulah supaya penguatkuasaan juga perlu dijalankan dengan ketatnya demi untuk mempertahankan erti perancang bandar pada satu-satu tempat itu. Tuan Yang di-Pertua, zoning juga banyak tempat sekarang pada satu masa dahulu rumah kediaman di tepi jalan raya, dikhaskan untuk kediaman sahaja tetapi mengikut kemajuan semasa, ramai sudah convert, dengan izin, rumah kediaman mereka ini kepada rumah kedai untuk membuat pemiagaan atau menyewakannya kepada pekedai-pekedai untuk membuka kedai dan ini kadang-kadang mereka perlu menukar syarat atau menukar status kegunaan bangunan mereka ini dan ada kadang.