
DR 30.11.2011  

 
115 

Ini berkait dengan lesen-lesen pemajuan perumahan. Yang tidak berlesen 
hadap ke tribunal. Adakah akan kena lebih berat? Adakah dalam akta ini saya tidak 
nampak ada penalti tertentu terhadap yang tidak berlesen. Ingin saya dapat satu 
jawapan atau penjelasan dari Yang Berhormat Menteri. 

■2020 

 Saya penah membangkitkan dalam Dewan yang mulia ini. Sekarang kita 
nampak dalam pindaan ini kita masukkan pemaju perumahan yang tidak berlesen. 
Sering kali dibangkit di Dewan ini bukan hanya dari saya juga dari Ahli-ahli Yang 
Berhormat yang lain. Dikatakan mengapa projek komersial tidak dapat dikawal dan 
dipantau atau di lindung oleh Akta Perumahan dan dikatakan this commercial project is 
not included, dengan izin, Tuan Yang di-Pertua. Kita juga tahu inilah grey area atau 
sering kali dipergunakan oleh pemaju. Mereka binakan so call shop office atau kedai 
pejabat lima tingkat, empat tingkat yang kita tahu hanya tingkat ground floor tingkat 
bawah dan tingkat pertama yang akan digunakan sebagai pejabat yang lain akan jadi 
kediaman.   

 Projek sebegini kalau dia menghadapi terbengkalai atau masalah tidak boleh 
kita rujuk kepada tribunal. Dikatakan ini tidak is not under our act. Saya pernah bangkit 
perkara ini di Dewan yang mulia ini saya pernah rujuk kepada Yang Berhormat Menteri 
dan Yang Berhormat Timbalan Menteri katakan minta maaf ini tidak dalam kawalan 
kita. Kalau kita boleh satu pemaju dan tanpa lesen kita boleh masukkan under tribunal 
ini mengapa commercial project. Ada juga termasuk pembangunan pencampuran Tuan 
Yang di-Pertua seperti Pulau Melaka project yang ada apartment dan China-Like 
Industry. Selain dari kilang-kilang ada juga perumahan. Bagaimana kita dapat asingkan 
bahawa ini boleh dibangkit, ini boleh di bawa ke tribunal yang lain tidak boleh. Bolehkah 
kita luaskan supaya pembeli-pembeli komersial ini juga dapat perlindungan dari akta-
akta. 

 Sebab itu pada mula saya katakan saya nampak hanya pindaan dalam akta ini 
tidak cukup. Ada lain-lain yang ada berkaitan perlu juga seperti kita pinda lain-lain akta 
ada yang sangkut paut atau yang berkaitan ini kita masuk juga sekali dengan pindaan.  
Sebab itu saya nampak masih tidak sempurna. Satu yang tadi saya bangkit tentang 
Strata Title Act. Yang Berhormat Menteri pun sedia maklum bahawa Strata Title Act ini 
ada kelemahan. Oleh kerana atas Strata Title Act ini kelemahan itu mengakibatkan 
projek terbengkalai. Ada yang dikatakan saya percaya Yang Berhormat Menteri pun 
bukan katakan siap bina tanggungjawab kementerian ini sudah dilepaskan, tidak juga. 
Tribunal ini masih akan mengambil tanggungjawab untuk menyelesaikan masalah 
selepas ia di siap bina atau CF dikeluarkan.   

 Mereka tidak dapat title kerana strata title itu dia punya prosedur tidak ketat, 
tidak cukup untuk pastikan pemaju menjalankan tanggungjawab mereka. Sebab itu 
sudah tinggal beberapa tahun masih tidak dapat strata title dan sudah gulung tikar juga 
pemaju. Masih tidak bayar tentang CV fee atau lain-lain yang diperlukan oleh agensi 
kerajaan. Oleh kerana kelemahan ini, kita masih menghadapi masalah yang sama.  
Sebab itu strata title perlu dipinda untuk menjadikan pindaan akta ini lebih berkesan.  
Satu lagi yang saya sebut tentang National Land Code. Di Melaka satu projek 
terbengkalai 15 tahun Tuan Yang di-Pertua. Sampai tahap liquidator telah diappointed 
oleh mahkamah. Semasa liquidator hendak jalankan kerja pemulihan kerajaan negeri 
menggunakan National Land Code untuk merampaskan tapak ini. Ini kerana tunggakan 
cukai tanah yang tidak dibayar RM2 juta lebih. Projek ini beratus juta projek ini. 

 Sekarang pembeli yang menghadapi 15 tahun terbengkalai kena bayar bunga, 
kena bayar dia punya bank installment, kena lagi tambahan 20 peratus atas harga 
jualan.   

 Dato' Zulkifli bin Noordin  [Kulim Bandar Baharu]: Yang Berhormat Kota 
Melaka sedikit boleh? 

 Tuan Sim Tong Him  [Kota Melaka]: Boleh, sila. 

 Dato' Zulkifli bin Noordin  [Kulim Bandar Baharu]: Terima kasih Tuan Yang 
di-Pertua. Saya setuju dengan pendapat Yang Berhormat Kota Melaka ini Tuan Yang 
di-Pertua. Saya minta maaf saya tidak bercadang hendak berucap tetapi saya hendak 
minta pandangan Yang Berhormat Kota Melaka. Saya terima dua, satu e-mel dan satu 
melalui facebook ini masalah yang sama.  



115. Ini berkait dengan lesen-lesen pemajuan perumahan. Yang tidak berlesen hadap ke tribunal. Adakah akan kena lebih berat? Adakah dalam akta ini saya tidak nampak ada penalti tertentu terhadap yang tidak berlesen. Ingin saya dapat satu jawapan atau penjelasan dari Yang Berhormat Menteri. #2020. Saya penah membangkitkan dalam Dewan yang mulia ini. Sekarang kita nampak dalam pindaan ini kita masukkan pemaju perumahan yang tidak berlesen. Sering kali dibangkit di Dewan ini bukan hanya dari saya juga dari Ahli-ahli Yang Berhormat yang lain. Dikatakan mengapa projek komersial tidak dapat dikawal dan dipantau atau di lindung oleh Akta Perumahan dan dikatakan this commercial project is not included, dengan izin, Tuan Yang di-Pertua. Kita juga tahu inilah grey area atau sering kali dipergunakan oleh pemaju. Mereka binakan so call shop office atau kedai pejabat lima tingkat, empat tingkat yang kita tahu hanya tingkat ground floor tingkat bawah dan tingkat pertama yang akan digunakan sebagai pejabat yang lain akan jadi kediaman. Projek sebegini kalau dia menghadapi terbengkalai atau masalah tidak boleh kita rujuk kepada tribunal. Dikatakan ini tidak is not under our act. Saya pernah bangkit perkara ini di Dewan yang mulia ini saya pernah rujuk kepada Yang Berhormat Menteri dan Yang Berhormat Timbalan Menteri katakan minta maaf ini tidak dalam kawalan kita. Kalau kita boleh satu pemaju dan tanpa lesen kita boleh masukkan under tribunal ini mengapa commercial project. Ada juga termasuk pembangunan pencampuran Tuan Yang di-Pertua seperti Pulau Melaka project yang ada apartment dan China-Like Industry. Selain dari kilang-kilang ada juga perumahan. Bagaimana kita dapat asingkan bahawa ini boleh dibangkit, ini boleh di bawa ke tribunal yang lain tidak boleh. Bolehkah kita luaskan supaya pembeli-pembeli komersial ini juga dapat perlindungan dari akta- akta. Sebab itu pada mula saya katakan saya nampak hanya pindaan dalam akta ini tidak cukup. Ada lain-lain yang ada berkaitan perlu juga seperti kita pinda lain-lain akta ada yang sangkut paut atau yang berkaitan ini kita masuk juga sekali dengan pindaan. Sebab itu saya nampak masih tidak sempurna. Satu yang tadi saya bangkit tentang Strata Title Act. Yang Berhormat Menteri pun sedia maklum bahawa Strata Title Act ini ada kelemahan. Oleh kerana atas Strata Title Act ini kelemahan itu mengakibatkan projek terbengkalai. Ada yang dikatakan saya percaya Yang Berhormat Menteri pun bukan katakan siap bina tanggungjawab kementerian ini sudah dilepaskan, tidak juga. Tribunal ini masih akan mengambil tanggungjawab untuk menyelesaikan masalah selepas ia di siap bina atau CF dikeluarkan. Mereka tidak dapat title kerana strata title itu dia punya prosedur tidak ketat, tidak cukup untuk pastikan pemaju menjalankan tanggungjawab mereka. Sebab itu sudah tinggal beberapa tahun masih tidak dapat strata title dan sudah gulung tikar juga pemaju. Masih tidak bayar tentang CV fee atau lain-lain yang diperlukan oleh agensi kerajaan. Oleh kerana kelemahan ini, kita masih menghadapi masalah yang sama. Sebab itu strata title perlu dipinda untuk menjadikan pindaan akta ini lebih berkesan. Satu lagi yang saya sebut tentang National Land Code. Di Melaka satu projek terbengkalai 15 tahun Tuan Yang di-Pertua. Sampai tahap liquidator telah diappointed oleh mahkamah. Semasa liquidator hendak jalankan kerja pemulihan kerajaan negeri menggunakan National Land Code untuk merampaskan tapak ini. Ini kerana tunggakan cukai tanah yang tidak dibayar RM2 juta lebih. Projek ini beratus juta projek ini. Sekarang pembeli yang menghadapi 15 tahun terbengkalai kena bayar bunga, kena bayar dia punya bank installment, kena lagi tambahan 20 peratus atas harga jualan. Dato' Zulkifli bin Noordin [Kulim Bandar Baharu]: Yang Berhormat Kota Melaka sedikit boleh?. Tuan Sim Tong Him [Kota Melaka]: Boleh, sila. Dato' Zulkifli bin Noordin [Kulim Bandar Baharu]: Terima kasih Tuan Yang di-Pertua. Saya setuju dengan pendapat Yang Berhormat Kota Melaka ini Tuan Yang di-Pertua. Saya minta maaf saya tidak bercadang hendak berucap tetapi saya hendak minta pandangan Yang Berhormat Kota Melaka. Saya terima dua, satu e-mel dan satu melalui facebook ini masalah yang sama.