ساخت، بهره‌برداری و واگذاری

قرارداد ساخت، بهره‌برداری و واگذاری یا B.O.T نوعی از قرارداد اقتصادی است که معمولا بین دولتها و سازمانهای متولی اقتصاد از یک طرف و شرکتهای بخش خصوصی از طرف دیگر منعقد می‌گردد.
در این نوع قرارداد، شرکت بخش خصوصی متعهد می‌شود که سرمایه‌گذاری لازم برای انجام یک پروژه (معمولا بزرگ و زیرساختی) را انجام داده، سپس به مدت محدودی از آن در عوض سرمایه‌گذاری انجام داده بهره‌برداری نماید، و در نهایت آن را به شکل کامل و فعال به طرف مقابل (معمولا دولت) تحویل دهد.
قرارداد احداث + بهره‌برداری + انتقال یکی از جدیدترین قراردادهای تامین مالی می‌باشد که از اوایل دهه ۱۹۸۰ یعنی هنگامی که دولت ترکیه اعطای امتیاز چند نیروگاه را به مناقصه گذاشت به رسانه‌های مالی راه یافت. استفاده ازاین تکنیک به ویژه درمورد تاسیسات زیربنائی بتدریج توسعه یافت. بطوریکه هم اکنون این روش در کشورهای در حال توسعه مقبولیت زیادی یافته است. در این روش ساخت و بهره‌برداری پروژه به مدت معینی توسط شرکتی که اصطلاحا شرکت پروژه نام می‌گیرد انجام می‌شود و انتقال پروژه به کارفرما پس از طی مدت معینی و بعد از تحصیل درآمد لازم تحقق می‌یابد.
قابل ذکراست که کارفرما بازپرداخت هیچ وامی را از طرف سرمایه گذاران یا متولیان پروژه تضمین نمی‌کند و با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری مستقیم ازبودجه دولتی نیز نمی‌باشد، فشار ناشی از استقراض کاهش می‌یابد و علاوه بر آن ریسک‌های مربوط به ساخت و تکنولوژی‌های جدید بکاربرده شده نیز به بخش خصوصی انتقال داده می‌شود. همچنین دولت یا کارفرما علاوه بر موارد فوق هم در زمان ساخت پروژه و هم در زمان بهره‌برداری پروژه توسط شرکت خصوصی منافع بسیاری ازتجربه‌های بخش خصوصی بدست می‌آورد.
بنابراین B.O.Tدرواقع یک روش مستقل قراردادهای اجرائی نیست بلکه بیشتر روشی برای تامین مالی پروژه است.
محبوبیت فزاینده این تیپ پروژه‌ها به دو دلیل است: ۱ - کمبود سرمایه‌های دولتی ۲ – تفکر اعمال مدیریت بهینه‌تر توسط بخش خصوصی.
ساخت–تملک–بهره‌برداری–انتقال BOOT (Build–Own–Operate–Transfer)
در این نوع قرارداد پس از ساخت، تملک و بهره‌برداری پروژه به کشور میزبان انتقال داده می‌شود.
ساخت–تملک–بهره‌برداری BOO (Build–Own–Operate)
در این نوع قرارداد، سرمایه‌گذار خصوصی نسبت به ساخت + تملک + راه اندازی و نگهداری پروژه برای همیشه اقدام می‌نماید و عوارض اجاره‌ها و سایر مخارج و درآمدهای ناشی از اجرای پروژه را به منظور بازگرداندن سرمایه و سود جمع‌آوری می‌کند. در این نوع قراردادها دولت ممکن است بهره‌برداری و نگهداری پروژه را به یک دستگاه سومی محول نماید منوط به آنکه تضمین لازم را به بخش خصوصی تامین کننده مخارج پروژه در خصوص متعهد بودن به اجرای قرارداد B.O.O و حفظ منافع سرمایه‌گذاری اولیه بدهد. همچنین در این نوع قرارداد دولت مختار است نسبت به خرید محصول یا خدمات ناشی از قرارداد B.O.O اقدام نماید.
ساخت–اجاره–انتقال BLT (Build–Lease–Transfer)
در این نوع قرارداد، سرمایه خصوصی نسبت به ساخت پروژه اقدام نموده و دولت هزینه‌های سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را از محل اعتبار پروژه تحت یک شرایط برنامه توافق شده پرداخت می‌کند.
مالکیت پروژه پس از انقضای دوره دوباره به دولت بر می‌گردد.
طراحی–ساخت–تامین مالی-بهره‌برداری DBFO (Design–Build–Finance–Operate)
در این قرارداد سرمایه‌گذار کاری طراحی و ساخت و تامین منابع مالی را انجام داده به مرحله بهره‌برداری می‌رساند.
طراحی–ساخت-بهره‌برداری-انتقال DBOT (Design–Build–Operate–Transfer)
در این قرارداد کار طراحی ساخت و بهره‌برداری و انتقال بر عهده یک پیمانکار می‌باشد.
طراحی-ساخت–مدیریت-تامین مالی DCMF (Design–Construct–Manage–Finance)
در این قرارداد کار طراحی ساخت و مدیریت و تامین منابع مالی بر عهده پیمانکار می‌باشد.
مهندسی، تدارکات و ساخت