سعادت‌آباد (تهران)

سعادت آباد
وسط
موقعیت سعادت آباد در نقشه تهران به رنگ سیاه
کشور
24 px ایران
استان
تهران
شهر
تهران
منطقه شهری
منطقه ۲ شهرداری تهران
ناحیه
یک، هشت و نه
سعادت‌آباد یکی از مناطق مدرن و مرفه نشین شمال غرب شهر تهران است. این منطقه در کوهپایه‌های جنوبی رشته کوه البرز و در منطقه ۲ شهرداری تهران واقع شده‌است.
پیدایش و پیشینه
سید ضیاءالدین طباطبایی در سال ۱۳۲۷ خورشیدی ده مخروبه و بدون سکنه‌ای که زمین‌های آن ریگزار بوده و اربابی داشته‌است را خریداری می‌کند. در شروع کار با استخدام آشنایان یزدی و کشاورزان که همه سید بودند این ده را سادات آباد نام‌گذاری می‌کند که گندم کاری، یونجه کاری و پرورش خرگوش از نوع آنغوره انجام می‌دادند. او از طریق فروش گوشت خرگوش به مغازه‌های چهارراه استانبول و فروش پوست خرگوش و پشم آن برای تولید کلاه و پالتو به بازرگانان و به دست آوردن پول از این راه هرچه خرابه بوده را آباد می‌کند و به آب می‌رساند.
همراهی نمودن کارگران و رهبری سید ضیاءالدین طباطبایی به منطقه آبادانی بخشید و با اضافه شدن کارگران غیر سید و تلفظ آسانتر سادات به سعادت تبدیل شد. گندم مزارع سید ضیاءالدین طباطبایی تامین‌کننده غله بسیاری ازمناطق تهران شد. انواع میوه‌های مرغوب آن زمان از باغ‌های سید ضیاءالدین طباطبایی (در سعادت آباد) تامین می‌شد. او به پیشنهاد سر ریدر بولارد سفیرانگلستان درآن زمان به پرورش نوعی خاص ازخرگوش پرداخت و در طول ۱۰ سال به‌طور مداوم ۱۵ هزار خرگوش در مزارع سعادت آباد پرورش داد.
جایگاه جغرافیایی و شهری
سعادت‌آباد از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک غرب، از شمال به کوی فراز، از شمال شرق به اوین، از شمال غرب به فرحزاد راه دارد.
بزرگراه یادگار امام از شمال و بلوار فرحزادی از غرب سعادت‌آباد می‌گذرد.
مناطق کوی فراز و شهرک مخابرات (بهرود) در شمال سعادت‌آباد و در دامنه کوه واقع هستند. خیابانهای سعادت آباد،۲۴ متری،علامه،سرو و همچنین بلوار پاکنژاد و بلوار فرحزادی، از خیابان‌های اصلی سعادت آباد محسوب می‌شوند.
بلوار اصلی سعادت آباد، از جنوب به بلوار دریا و از شمال به بزرگراه یادگار امام (اوین) متصل است. میدان کاج به عنوان قدیمی‌ترین و اصلی‌ترین میدان سعادت آباد در میانه این بلوار واقع است. توسعه سعادت آباد بعد از انقلاب پنجاه و هفت خورشیدی و جنگ تحمیلی آغاز شد و در واقع از ابتدای دهه هفتاد خورشیدی و افزایش جمعیت مهاجر تهران شدت گرفت. این توسعه از بلوار اصلی سعادت آباد آغاز شد و در جهت غرب به سمت دره فرحزاد و در جهت شرق به سمت دره اوین ادامه پیدا کرد. بطوری‌که در حال حاضر تقریبا زمین خالی و بی‌استفاده در سعادت آباد وجود ندارد و توسعه عمودی این محله شدت گرفته‌است و بر تعداد طبقات ساختمان‌ها افزوده می‌شود.
بلوار اصلی سعادت آباد در امتداد شمال-جنوب می‌باشد، خیابان ۲۴ متری سعادت آباد و علامه در شرق بلوار اصلی سعادت آباد و موازی با آن و بلوار پاکنژاد و فرحزادی در غرب بلوار اصلی و موازی با آن واقع شده‌اند. خیابان اصلی شرقی - غربی سعادت آباد بلوار سرو می‌باشد و بلوار دریا موازی با بلوار سرو در ضلع جنوبی سعادت آباد است و مرز سعادت آباد و شهرک غرب به حساب می‌آید.
خیابان ۲۴ متری از شمال به بزرگراه بزرگراه یادگار امام (اوین) و از جنوب به میدان فرهنگ ختم می‌شود. این خیابان به‌طور کامل مسکونی بوده و برخلاف اکثر خیابانهای اصلی سعادت آباد، فاقد هرگونه مرکز خرید یا تجاری است و به همین دلیل نسبت به سایر خیابانهای سعادت آباد از یک آرامش نسبی برخوردار است. ادامه خیابان ۲۴ متری به سمت جنوب، پس از عبور از میدان فرهنگ، بلوار فرهنگ نام دارد که شرکت‌های تجاری بزرگ و معتبری در ابتدای آن قرار دارند.ضمنا باید اضافه نمود در این محله تعداد بسیاری کافه و رستوران وجود دارد که این محله را بیدار نگاه میدارد.تردد خودرو‌های لوکس و ترافیک نیز تا پاسی از شب وجود دارد.
میدان فرهنگ به سمت غرب به نام بلوار سرو شرقی شناخته می‌شود و در اواسط بلوار سرو شرقی، خیابان علامه شمالی آن را قطع می‌کند. خیابان علامه از دو بخش شمالی و جنوبی تشکیل می‌شود چرا که توسط بزرگراه نیایش به دو قسمت تقسیم شده‌است. قبل از احداث بزرگراه نیایش در اواخر دهه هفتاد شمسی، تمام خیابانهای سعادت آباد در شمال و جنوب مستقیما به هم متصل بودند اما اکنون خیابان علامه در سمت شمال و جنوب بزرگراه نیایش به هم متصل نیستند. با احداث روگذر در سال ۹۴، شمال و جنوب بلوار شهرداری به یکدیگر متصل شده‌اند.
خیابان علامه شمالی شامل مجتمع‌های متعدد تجاری-مسکونی بوده و از پاساژها و مجتمع‌های تجاری شیک و متنوعی از جمله مجتمع‌های تجاری علامه و توس و مجتمع تازه احداث دیدار و مجتمع رویال سعادت آباد در تقاطع بلوار ایران زمین و جنوب بلوار سعادت آباد واقع شده. این محله از رستورانهای ایتالیایی لوتوس و رومانا برخوردار است.همچنین این محله میزبان رستوران‌های خوب ایرانی همچون نارنجستان و نایب وجود داشته و رستوران‌های فست فود معروف مانند پرپروک و برگرلند و هایدا و باروژ و باگت و … وجود دارد.
خیابان علامه جنوبی پس از بزرگراه نیایش آغاز می‌شود. این خیابان از جنوب به بلوار دریا (مرز شهرک غرب و سعادت آباد) و از شرق به بلوار فرهنگ مرتبط است.البته پاساژ‌های دیگری بمانند رویال سعادت آباد،مجتمع تجاری دیدار و همچنین پاساژ پرواز در محدوده این منطقه پراکنده هستند.همچنین نمایشگاه‌های خودرویی بزرگ در بلوار فرحزادی،بلوار24متری،چهارراه سرو(میدان سرو)،کوی فراز و علامه وجود دارد.
در سمت غربی بلوار اصلی سعادت آباد، سه بلوار «شهرداری»، «پاکنژاد» و «فرحزادی» قرار دارند. شرقی‌ترین این بلوارها شهرداری است و غربی‌ترین آن‌ها فرحزادی است هر کدام از آن‌ها به ترتیب منتهی به بلوار جوریکی > میدان بهرود و فرحزاد راه دارند.
هر کدام از این بلوارها چشم‌انداز خاص خود را دارند بلوار شهرداری چشم‌انداز برج‌های انتهایی کوی فراز را داشته و نمای زیباتری نسبت به دو بلوار دیگر دارد در ادامه بلوار پاکنژاد نمای مجتمع‌های مسکونی ماهان را دارد و در لاین به سمت جنوب آن نمایندگی رنو و تویوتا موجود است و در ضلع جنوبی میدان شهرداری نمایندگی ب.ام.و واقع شده.
در شمال سعادت آباد و در دامنه کوه با توجه به آب و هوای خوب، مناطق تفریحی و توریستی متعددی وجود دارد یا در دست احداث است. منطقه تفریحی و توریستی درکه (اوین درکه) یکی از مناطق تفریحی سابقه دار و قدیمی تهران است که در شمال شرقی سعادت آباد (اما نه متصل به آن) واقع شده‌است. در شمال غربی سعادت آباد هم منطقه تفریحی فرحزاد قرار دارد که از مناطق تفریحی قدیمی تهران است. همچنین در شمال سعادت آباد و در منتهی‌الیه شمال شهرک مخابرات، پارک بوستان کوهستان که شامل جاذبه‌های متعدد گردشگری و تفریحی خواهد بود، در حال احداث است.
هتل اسپیناس پالاس، بزرگترین و مدرن‌ترین هتل پنج ستاره ایران در شمال سعادت آباد و در ضلع شمال غربی میدان بهرود واقع شده‌است.
تراکم جمعیت و سطح قیمت خانه‌های این محله چگونه است؟
به صورت میانگین جمعیت این محله رقمی معادل 560 هزار نفر و تعداد حدودی 140 هزار خانوار است، که با توجه به رشد جمعیت و بالا رفتن تب سکونت در تهران این تعداد همچنان رو به افزایش است همچنین سطح قیمت خانه در این محله پر طرفدار به‌طور میانگین بالا است. نرخ ملک در محله سعادت آباد از متری 11 میلیون تومان تا متری 30 میلیون تومان و بالاتر متغیر است.
بافت محله سعادت آباد چگونه است؟
سعادت آباد بافت شهری مدرنی دارد، خیابان‌های اصلی و فرعی موجود در این محله از استانداردهای جدید شهری پیروی کرده‌اند. ساختمان‌های قدیمی خیلی کم در این محله به چشم می‌خورند و بیشتر ساختمان‌ها و برج‌ها از قدمت کمتر از ۲۰ سال برخوردارند. غالب کارشناسان ملکی بر این باورند که نوع ساخت و ساز در این منطقه با اکثر محلات تهران متفاوت بوده و کیفیت متریال آپارتمان‌ها در سطح بالا و مرغوبی است، همین موضوع باعث افزایش تقاضا برای سکونت در سعادت آباد شده‌است.
نکته جالب درباره سعادت آباد وجود امکانات رفاهی و درمانی بی‌نظیر آن است که این محله را به یکی از قطب‌های گردشگری و شکم گردی و همچنین درمانی تبدیل کرده است.
در این محله ساکنان نیازی به خروج از محله خود حتی برای خرید بهترین خودروهای خارجی ندارند و اینها دلایلی هستند که این محله را تمام عیار و پرطرفدار می‌کند.
خیابان‌های مهم
خیابان سعادت‌آباد (بلوار اصلی شمالی - جنوبی)
خیابان سرو (بلوار اصلی شرقی - غربی)
خیابان فرهنگ
خیابان بیست و چهار متری
خیابان شهرداری
خیابان آسمان‌ها
خیابان صرافها
خیابان دشت بهشت
خیابان علامه
خیابان پاک‌نژاد
خیابان ریاضی بخشایش
خیابان مروارید
خیابان صدف
خیابان شکوفه
خیابان لادن (کوی فراز)
خیابان فراز (کوی فراز)
خیابان پویش (بهرود)
خیابان پرورش (مخابرات)
خیابان بهزاد
کوی فراز
شهرک بوعلی با ۶ فاز، ۱،۲،۳،۴،۵،۶
بلوارهای مهم
بلوار شهرداری
بلوار بهزاد
بلوار ۲۴ متری
بلوار دریا
بلوار پاک نژاد
بلوار جوریکی >
بلوار پیام
بلوار شهید فرحزادی
میدان‌های مهم
میدان کتاب (بوستان سابق)
میدان شهید تهرانی مقدم (کاج سابق)
میدان قیصر امین‌پور (شهرداری سابق)
میدان سرو (این میدان اکنون به یک چهارراه تبدیل شده‌است، ولی کماکان میدان خوانده می‌شود)
میدان فرهنگ
میدان بهرود
مساجد
مسجد المهدی(عج) / میدان بهرود
مسجد الرسول (ص) / میدان شهید تهرانی مقدم (کاج سابق)
مسجدقدس / (در بلوار دریا و در مرز بین سعادت آباد و شهرک غرب واقع شده‌است)
مکان‌های مهم
مجتمع فنی تهران
شهرداری منطقه ۲
زندان اوین
سفارت نیکاراگوئه
دانشگاه‌ها
دانشکده ادبیات فارسی و زبان‌های خارجی دانشگاه علامه طباطبایی
دانشگاه امام صادق
بیمارستان‌ها
بیمارستان شهید مدرس
بیمارستان پارسیان
بیمارستان عرفان
بیمارستان آتیه
بوستان‌ها و فضای سبز
ردیف
نام پارک
مساحت
آدرس
۱
سعادت آباد
۲۹۴۰۰
خیابان دوم سعادت آباد، تقاطع بلوار بهزاد
۲
مدیریت
۴۵۷۹
پل مدیریت، چهارراه قدس
۳
سعادت
۴۸۳۸
خیابان ۲۴ متری سعادت آباد، نبش ۲ شرقی
۴
دلاوران
۱۸۷۷۱
سعادت آباد، بلواردریا، نبش بلوار شهرداری
۵
آبشار
۲۴۳۰۰
خیابان ۲۳ سعادت آباد، شمال شرق تقاطع با بلوار شهرداری
۶
شکوفه
۱۲۴۷۱
سعادت آباد، خیابان سرو غربی، خیابان شکوفه
۷
سنگی
۹۰۴۹
سعادت آباد، حد فاصل خیابان ۱۱ و ۱۳
۸
ستایش
۸۴۶۱
جنوب شرق تقاطع سعادت آباد و بزرگراه نیایش
۹
صدف
۳۵۱۰
بلوار سرو غربی، ضلع شمال غربی، میدان شهرداری
۱۰
کوی فرهنگ
۱۶۰۸
پل مدیریت، خیابان فرهنگ، کوی فرهنگ
۱۱
فرهنگ
۷۱۸۶
شمال میدان فرهنگ، جنب بیمارستان پارسیان
۱۲
علامه
۶۲۳۸
خیابان علامه شمالی، خیابان ۲۰
۱۳
گلریز
۵۴۷۲
جنوب شرقی میدان شهرداری
۱۴
لادن
۱۸۷۹۳
شمال میدان شهرداری، شرق بلوار شهرداری شمالی
۱۵
پیشکسوتان
۵۰۴۶
سعادت آباد، علامه جنوبی، نبش خیابان ۳۴
۱۶
گل‌آرا
۲۲۰۱
سرو غربی، روبروی خیابان شکوفه
۱۷
بهاران
۷۲۹۰
علامه جنوبی، خیابان حق طلب
۱۸
مروارید
۱۰۰۵۰
خیابان دریا، خیابان شهرداری شمالی، کوی مروارید
۱۹
گل
۹۱۶
جنب مسیل، شمال میدان فرهنگ،انتهای کوی ۷
۲۰
شب بو
۲۰۰۰
بلوار ۲۴ متری سعادت آباد، کوی شب بو
۲۱
صرافها (گلپر)
۱۵۰۰
جنوب شرقی میدان شهرداری
۲۲
کوثر
۷۰۰۰
بلوار دریا، ۳۵ متری شهرداری جنوبی، نرسیده به نیایش
۲۳
نیما
۵۱۲۴
فرحزادی، نبش خیابان سپهر
۲۴
بوستان
۹۵۳۸
بلوار فرحزادی، تقاطع خیابان سرو غربی
۲۵
دریا
۱۹۵۲
بلوار فرحزادی، نرسیده به تقاطع دریا
۲۶
ساحل
۱۶۳۰
بلوار فرحزادی، نرسیده به دریا، نبش خیابان محتاج
۲۷
پرستو
۳۶۸۸
میدان بوستان، خیابان طاهرخانی
۲۸
ایمان
۱۶۶۴
خیابان سپهر، خیابان ایمان
۲۹
معلم
۶۵۸۲
خیابان فرحزادی، نرسیده به نیایش، خیابان تربیت معلم
۳۰
پلیس
۴۲۵۶
بلوار پاکنژاد، پایین‌تر از میدان سرو
۳۱
امام حسین
۱۱۶۳۱
غرب یادگار امام، خیابان ارغوان غربی
۳۲
میثاق
۶۲۷۴
غرب یادگار امام، خیابان کوهستان، خیابان میثاق
۳۳
آسمانها
۴۷۴۷
انتهای بلوار فرحزادی، خیابان آسمانها
۳۴
مولانا
۱۱۲۷۰
ضلع شمال غربی تقاطع بلوار پاکنژاد و دادمان
۳۵
گلگشت
۹۷۱۱
بلوار فرحزادی، بلوار کوهستان
۳۶
آسمان ۱۲
۴۵۰۰
میدان کتاب،انتهای بلوار آسمانها، حاشیه بزرگراه یادگار امام
۳۷
سروناز
۵۴۰۰
خیابان ارغوان، خیابان سروناز
۳۸
ارغوان
۲۴۸۸
خیابان ارغوان، بعد از تقاطع درختی
۳۹
پانزده خرداد
۱۱۲۱۷
ضلع جنوب غربی میدان فرحزاد، کوچه استخر
۴۰
گلپاد
۶۵۵۹
فرحزادی، خیابان ایثار، خیابان امام زاده داوود، مقابل مدرسه
۴۱
پارک پرواز
۱۰۶۳۰۳
انتهای بلوار پاکنژاد، بلوار پیام، میدان بهرود، جنب فروشگاه شهروند
۴۲
کیهان
۱۳۶۵۱
بلوار ایثار، بالاتر از بزرگراه یادگار امام، روبروی خیابان البرز ۶، ضلع جنوب غربی پارک پرواز
۴۳
امید
۳۰۰۰
شهرک مخابرات، خیابان پیوند، بین پیوند ۱۰ و ۱۲
۴۴
کوهسار
۱۳۷۳
میدان درکه، خیابان شهید میر اسماعیلی
۴۵
شهید قاسمی
روبروی شهرک گلدیسان
مراکز تفریحی ورزشی
سینما اریکه ایرانیان
سفره خانه سنتی بوعلی
مدارس دولتی
دبیرستان دوره اول شهدای پارس خودرو
هنرستان صداوسیما
سعادت آباد
مجتمع آموزشی تزکیه
دبستان سیدرضی
راهنمایی اخلاص
دبستان ایرانطلب تهرانی
راهنمایی آزادی
دبستان استاد شهریار
راهنمایی آینده سازان
راهنمایی آیت‌الله سعیدی
دبستان راهیان فضیلت
دبستان ایمان
راهنمایی ۲۲ بهمن
مجموعه آموزشی سراج
دبستان شهدای مخابرات
راهنمایی دخترانه رامشه
دبیرستان غیرانتفاعی دانشجو
دبیرستان علامه امینی
مراکز خرید
مرکز تجاری سروستان
مرکز تجاری بوعلی
پاساژ مادر
فروشگاه شهروند بهرود
مرکز تجاری علامه
مرکز تجاری سهیل
مرکز تجاری ابریشم
مرکز خرید توس (علامه طباطبایی جنوبی)
مرکز تجاری کسری
مرکز تجاری پرواز
پاساژ گلستان
میلاد نور
مجتمع تجاری دیدار