質問: 賃料差押と抵当権者との関係 債務者から a銀行の抵当権のある賃貸用不動産を所有しています。一方、一般債権者がおり、債務名義を得てその不動産の賃貸料に差し押さえをかけようとしております。一般債権者は銀行口座の差し押さえをかける予定と思われ、そうなるとa銀行の債権も期限利得の喪失をたてに抵当権の実行を行ってくると思われます。私としては、一般債権者への賃貸料の支払いよりも、a銀行に物上代位の債権として登記をしてほしいと考えております。 1.そうなると、a銀行に私から一般債権の差し押さえが予想されるので、先に知らせたほうがいいでしょうか? 2.また、賃貸料>a銀行への毎月の返済金額となりますが、その場合には、余剰分はどうなるのでしょうか?そうなるローン残高の減少となるのでしょうか? 3.さらに、最終的に競売にあったときは、当然、物上代位で得た賃料は債務額から減るということでよろしいでしょうか?
回答: 可能性はなくありませんが、銀行も約定弁済をストップして複数回延滞して催告をしてと、手続を踏まないと期限の利益の喪失や法的措置はしないものです。商社のように機動的に動くことはないです。極端な話をすると、破産をしても、物上代位の差押をしないことがあります。