質問: 賃貸歴9年で風呂を破損した場合の原状回復 詳しい方のご回答を頂けたらと思い、質問させていただきます。 現在東京にて賃貸マンションを借りています。 今度、引っ越しのために退去します。 当方9年間住んでいました。 住んでいる間、お風呂のひび割れを引き起こしました。 掃除中の事故で悪意があったわけではありませんが、使用者の過失にあたると思っています。 ここで質問です。 国交省のガイドラインによると、経過年数に応じて設備の価値(経年劣化?)が下がります。 他のサイトで確認したところ、8年目以降は10%とのこと。 その場合の支払い代金として、q1,q2それぞれで請求される金額が 最も妥当なものはどれなんでしょうか? q1,貸し主が風呂を全部交換した場合(例えば30万円) a-1.私が3万円支払う a-2.破損させた部分だけの対応なので、3万円以下の金額になる a-3.その他 q2、貸し主がひび割れ部分のみを交換した場合(例えば10万円) a-1.私が1万円支払う a-2.私が破損をさせた部分の補修なので、10万円全額払う a-3.その他 色々調べているのですが、具体的な金額わかりません。 詳しい方のご見解頂けたら幸いです。 何卒よろしくお願いします。
回答: 不動産屋で働いています。 東京での勤務実績もあり、敷金精算に立ち会ってきました。 経年劣化は言ってしまえば、原価償却を基本として考えています。 設備などではなくて、ゲームソフトなどで考えてください。 例1 ff12(ps2版)ソフトを売る→ゲーム期間3年→状態が良い→得点付録など全部付いている→【高価買取】 例2 ff12(ps2番)ソフトを売る→ゲーム期間二週間→ディスクに傷が多数→得点付録などはボロボロ→【安値買取】 こんな感じになるのが基本です。 壁紙とかも、平均してみれば5~7年周期で張替えを行いますが、入居者はタバコを吸わない人が多かったり 家具の移動時なんかには特に気を配って、傷・へこみ・日焼け等を押さえ込んで生活していたとすれば 7~10年は張替えをせずに済みます。 問題は、現状がどのような常態かってことです。 東京ルールを適用した契約書をお持ちなら、おそらく契約文章内にこんな一文があるのでは? 『故意または過失によって、建物・設備の一部または全部を、破損・欠損させて場合、乙の負担を持ってこれを修復する』 条文がそっくりそのままとは言いませんが、おそらく似たような文書が記載されてると思います。 その内容に従って、不動産管理会社もオーナーも動きます。 破損したため二度と使用不可能なほど、あるいは破損部分から湯船の水が漏れ、利用に支障をきたすレベルなら、 間違いなく、貴方は浴槽の修繕費を請求されますよ。 >国交省のガイドラインによると、経過年数に応じて設備の価値(経年劣化?)が下がります。 他のサイトで確認したところ、8年目以降は10%とのこと。 はっきり言いますと、これは目安であり【 法 律 】ではありません。 どんなサイトを調べたかは知りませんが、そのガイドラインには 【平成oo年oo月oo日 施行】こんな一文は絶対に無かったはずです。 そのガイドラインどおりに事は進みませんので、まずは契約書内容を確認してください。 それを踏まえたうえで、質問者さんのqに答えるとこうなります。 q1(契約書を見ていないので、断言は出来ませんが) a-1.おそらくその可能性は限りなく低いです。もっと高い請求が来ます。 a-2.同上。 a-3.この中では、これが選択される確立が最も高い q2(契約書を見ていないので、断言は出来ませんが) a-1.可能性はあります。 a-2.この中では、これが一番有力。 a-3.家主が湯船ごと「古いから、このまま変えちゃおう」とでも言って費用負担すれば、貴方の負担額が0円って事もありえます。 他の方も書いてますが、ひび割れ(破損)してしまったときに、管理会社にだけでも連絡しておくべきでしたね^^; 東京ルールや国交省のガイドラインは守ってくれませんよ^^;