質問: サブリースにするか、普通の不動産業者仲介の賃貸に出すか?で迷っています。都内、山手線内、JRまたは地下鉄最寄り駅まで8分くらいの3LDK、築10年、 駐車場つきのマンションを賃貸に出そうと思っています。仕事で離れるので、期間は無期限です。最上階、屋上つきで、売りに出せば、すぐ売れるマンションだと思います。それでも、空室のリスクを恐れ、サブリースにすべきか、普通に賃貸に出すか、悩んでいます。サブリースだと、やはり、家賃収入としてはかなり差し引かれてしまうようですし、このようなケースでいい選択ができました方、ぜひ、アドバイス下さい。サブリースのメリット・デメリットも教えていただけましたら助かります。
回答: サブリースのメリット 空室のリスクがない。何か月も入居者がいなくても、毎月収入が得られる。 収入が0になる心配がない。日常生活に与える影響が少ない。 サブリースのデメリット 空室の期間がよほど長くない限り、得られる収入の総額は低くなる。 空室のリスクも、家賃設定を調整すれば、それほど大きくならないので、 結果として、高い安心料になることが多い。 私の場合は、ローンの返済を終わらせた後に、サブリースも止めました。