質問: 家の名義について 27歳結婚1年目の専業主婦です。将来一戸建てを買おうと思っています、私の両親と同居の予定なんですが現在両親は年金暮らしです。家を購入するさい私の両親が頭金を購入予定額の3分の2以上出す計算です。しかし残額のローンを組むのが働いている主人になるのですがその場合名義はやはり主人になるのでしょうか?いろいろと問題があり主人だけの名義にはしたくないのですが出来れば私の両親の名義、無理ならば両親と主人の共同名義にしたいです。知識がまったくありませんので詳しい方よろしくお願いします。
回答: まず大前提です。 「名義」とは「所有権そのもの」です。 とりあえず「誰かの名前にしておこう」というような「表示だけ」のものではありません。 次に、持分は「購入資金を出した割合」になるのが普通です。 出資割合と異なる割合にした場合には、差分について「贈与」にあたると見なされて高率の贈与税が課される場合があります。 具体的には、 購入総額の3分の2を親が出資し、残り3分の1を夫が出資する(借入金を持って)のであれば、親が3分の2、夫が3分の1の持分となります。 ただし、借り入れの条件として「2分の1以上の持分を取得すること」という条件が銀行で付くことがありますので、この場合には注意が必要となります。