質問: 判決が出るか? 現在、賃料不払いにて建物明渡の訴訟を提起しています。 今月の20日に第一回目の口頭弁論があります。 昨日まで4月分以降の賃料が滞納していましたが、本日、2ヶ月分の入金がありました。 現状は6月分のみ不払いとなっています。 口頭弁論時に、被告が出廷して契約の継続を主張してきた場合、原告側は賃貸借契約は解除になっているので明渡しを求める旨を裁判官に伝え、判決を主張しても通るでしょうか? 物件は店舗で貸しており簡裁へ提訴しております。
回答: 賃料の不払いを理由に賃貸借契約の解除が認められるのは、その不払いの程度が甚だしく、賃貸人との信頼関係を破壊すると判断される場合に限られます。 現時点で、未だ6月分の賃料が支払われていないのは、確かに問題ですが、訴訟提起した結果、正常化の方向に向かっているとも言えますし、敷金・保証金が納められているならば、それでカバーされる範囲だとも考えられます。 裁判所としては、和解勧告したいところかも知れません。 但し、過去にもしばしば賃料滞納があって、今回遂に訴訟に至ったという場合には、既に信頼関係が破壊されていると評価することができると思いますので、強く判決を望まれる場合は、過去の賃料滞納の状況等に関する資料(帳簿や催告状など)を追加で証拠提出されると、明け渡しの判断が得られやすくなるかも知れません。