質問: マンション購入をずっと考えてきました。 私達夫婦は子供がいません。 これからも作る予定はないのですが、 たまたま夫の会社の近くや予算の関係、駅から徒歩4分という好立地。 駅の反対側は幹線道路などあり空気が悪いですが、 住まいのある側は小学校や住宅街など閑静な場所のようです。 そこは500戸近くある大型ファミリー向けマンションで、 3LDKが一番多い間取りですが、2LDK~4LDKもあります。 最初上からの騒音がどうなるか分からないので最上階(最上階なのにお手頃価格だった) を選ぼうとしたのですが、私が高所恐怖症で地震で揺れるのも怖いと思うくらいなので、 選択からはずしました。 その後6階も空いてるとの事で、そこの2LDKもいいねと話したのですが、 お子様がいる方は3LDKの方を選ぶかなと思い私は2LDKがいいと思ったのですが、 そんな事もないのでしょうか...。 2LDKだったら上の階の人も子供がいなかったりしたらあまり騒音は気にする必要は ないかなとも思ったのですが。 またこれだけ大型マンションになると上からとかじゃなくて、 遠くの部屋2つ先の部屋とかからも騒音が聞こえてきたりするでしょうか? 何か四方八方に部屋があると思うとそこかしこから子供の声がするのかなあ...? と想像してしまっております。 またキッズルームや保育園も敷地内にあるマンションに子供がいない世帯(私達の他には60代くらいの方も見学にいらっしゃってました) が居るのはおかしいでしょうか。 またあまり騒音は気にしない方がいいでしょうか。 とにかくマンションが初めてでしかも500戸近い大型なので何も想像がつきません。 また安い値段であるとマナーの守れないような人が集まる可能性が高いと掲示板で、 よく見かけるのですが、 3500万円~5500万くらいの物件は安い内に入りますか? それとも中間層くらいでしょうか? 場所は横浜周辺です。 敷地内の広場で子供がギャーギャー叫んで遊んだりすると声で気がおかしくなったり、 しないだろうか...など色々考えてしまっています。 かと言ってディンクス向け?の閑静な住宅は高すぎて手が出ず、 夫の年齢からもう決めないといけないところまで来ております。 悩みを母親にあかしたところ、 予算があるのにアレコレ妥協出来ない人はどこに行っても結局不満ばかりで、 どこにも住めないよ。 と言われてしまいました。本当にその通りかとも思います。 かと言って買ってすぐ売ろうとして売れるものなのか...。 マンションの営業の人には3LDKと2LDKでは2LDKの方が売れにくいと言われてしまいました...。 長く分かりにくい相談で申し訳ありません。 マンションの先輩方どうかアドバイスを頂けないでしょうか。 宜しくお願い致します!
回答: 2LDKか3LDKか迷う場合、自己資金が無くて借入をする必要がる人は2LDKを買うのが良いと思います。借入金を少なくするのが目的です。早めに完済しておれば、将来、人生設計を変更する時にも換金しやすいからです。 自己資金に余裕がある場合は、3LDKにしましょう。 マンションは建て増しができませんので、面積が広いユニットにしておくのが良いのです。 3LDKを2LDKにリモデルする可能性はありますが、2LKDを3LDKにリモデルすることは難しい。 上記の基準で2LDKか3LDKか決めて、あとは予算の許す限り上層階が良いです。 高所恐怖症が本物なら3階以上は止めておきましょう。 4階で大丈夫なら12階でも13階でも大丈夫ですよ。