質問: 注文住宅+土地を1全額一括払いと2フラット35で購入する場合の差額について教えてください。
回答: 313年しか借りないんだから変動か10年固定(0.4%~0.6%。団信無料)で良いです。 手数料75万+利息170万 =245万 住宅ローン控除+すまい給付金が約300万。これだけで普通に得。 団信は収入保障保険に換算すると約90万のメリット。 2500万を普通預金0.1%に預けたとして30万 メリット420万-デメリット245万=175万の得。 金利1%なら利息は280万。やはり借りた方が普通に得。 「利息ばかり払って借金は減らない」は大昔の話です。今では利息は微々たる額なので、あっさり逆ざやになります