質問: ローンと管理費と修繕積立金と固定資産税払ってれば大丈夫だと思ってました。 タイトルの通り中古マンションを購入し、払うものを払ってローン半分過ぎました。 横管工事が各住戸持ち出しでかつ築30年するとかなりの確率で下住戸に水漏れ起こすと最近目にし。 一応管理組合の保険と個人火災保険であるていど被害は保証されるようですが、予防的にリフォームやったほうが良さそうです。 交換を管だけ工事にしても部屋またぎ床剥がしとか必要で300万から水廻り一式リフォーム込で600万とか。 老後2000万貯蓄予定をきりくずしてしまいます。 恥ずかしながら全然意識してなかったです。 贅沢に暮らすつもりはなかったので、小洒落たリフォームなどせず壊れたら直しながら死ぬまで質素に住もう思ってました。 もうすぐ築30年ですが、50年目に建て替えって話もまんざら嘘では無さそうで、そうなると、持ち出しさらに2、000万。 いや無理です。 他に中古マンションで持ち出し費用ってあるのでしょうか? それなりに貯蓄してたつもりでしたが桁違いに貯金してないと駄目だったみたいで今更ですがこれまでの生き方後悔してます。。。
回答: 専有部分は個人負担が普通。規約とかにもちゃんと書かれているはず。 管は、交換せずに新しい管を天井とか壁に這わせる方法なら安くつく。 でも、資産価値は下がります。 >修繕積立金は今まさに何年後に足りなくなるなど話をしてます。 ならば、積立額のupですね。一気に上げるわけにいかないので、毎年2千円とかで継続的に値上げをする。 もちろん、管理費も・・ >水漏れ起こすと~ 保険で被害は保証される 古くなれば、保険代も高くなるし、そもそも入れてくれる保険が、そのうち無くなりますよ >見えない配管に費用がかかるとおもっておらず サッシなんかも寿命が来ます。外観が変わるため、個人で勝手に出来ない。理事会が機能してないと、工事自体ができない。 外壁はどうですか? 毎回、重ね塗りだと、近いうちに総剥離・再塗装が必要。 下地に石綿が入ってると高くなる。 エレベータもそろそろ交換を視野に入れて計画を立てた方が良い。