質問: 知人の紹介でワンルームマンションの不動産投資を始めようと思っており、神奈川県の新横浜駅周辺と関内の2件の部屋を5千万円で購入する予定です。 営業マンからはこの2日つのエリアは今後再開発で必ず土地の値段が上
回答: こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 1)もし、5000万円のうち半額の2500万円くらい自己資金か頭金にしなくても貯金がある状況であれば、物件の賃料によっては、リスクは低いかと思います。 2)しかし、フルローンに近い形で、サブリースや借上げ契約で空室保証を付けると、いざ売りたくなっても簡単にサブリース契約や借上げ契約が解約できず、利回りの低い物件になってしまい売れにくくなりますので、最後は買い叩かれたり、売れずにずっと負債を抱えたままのリスクがありますので、注意してください。 3)「必ず儲かる」などという言葉は、コンプライアンス上、まともな業者は使いませんので、その言葉を言われただけで、気を付けるべき相手だと思った方が良いと思います。 以上、ご参考になれば幸いです。