質問: 不動産会社選びについて...(長文) 先日、ある中古物件を見に行き大変気に入り、(買主側の)不動産会社に連絡して値段交渉をしました。値段交渉がすんなり決まり、すぐ契約と言われましたが、そんなにすぐ決まると思わなかったためローンの確認がまだ中途半端だったため1週間時間が欲しいと依頼しました。するとそれは困ると言う回答が返ってきて、契約まで2日待つが手付金100万を明日までに振りこむようにと売主が言っていますと言われました。本などでは契約の時に手付金を払うようなことが書かれていたので不信に思い、一度白紙に戻しました。気になって売主個人に尋ねると100万をすぐに振り込んで欲しいなんて言っていないことがわかりました。こんなことはよくあることなのでしょうか?売主側の不動産会社が勝手にやったことなのか、不動産会社同士がやったことなのか、買主側の不動産会社がやったことなのかよくわかりません。 もし、まだこの物件が売れていなければ売主側の不動産会社と直で契約してもいいのでしょうか?それとも白紙に戻したとは言え前回お願いした不動産会社を通したほうが いいのか教えてください。
回答: >請求されても支払う義務はないですよね どうでしょう。微妙なところだと思いますけれど。 一旦白紙に戻した、との事で問題ないのかなとは思いますけれど・・。 先の回答でも触れたように、その業者を通しては購入出来ないので他の業者を通す、というようなケジメはしっかり付けておいた方が後にトラブルになることは防げると思いますけれど。 >阻止してくれないのですか? 手付を先に支払え、ということを誰が主体で言い出したのかは正確にはわかりません。 ただ、営業上お客さんが意志を決定してくれた時には、気が変わってしまわないうちに多少お金を預かっておく方が良い、というのは業者側の考え方ではあります。 だからと言って、「申込金」でも無い「手付金」を契約に先駆けて払わせることに正当性はありませんが・・。 「他のお客様に取られてしまわないように、順位の保全の為に申込金を10万円程度入れて貰えませんか?」という話であればまだ良かったのですけどね・・。 まぁ強気で臨むならば、他の業者を通して購入し、後から最初の業者に何を言われても、「おたくとの話は白紙にしてあるから無関係でしょう」と突っぱねるのも手だとは思いますけれど・・。