質問: 賃貸業、敷金の返金は必要でしょうか? 賃貸業、敷金の返金は必要でしょうか? お世話になります。現在、戸建ての賃貸業をやっているのですが、昨年末に数年来住まわれていた方が退去したあと、半年経ちますが、未だ新しい借り手が現れません。 最近は物件のある場所に私も行く機会がなく、全て専任媒介の管理会社にまかせきりのまま、半年が過ぎてしまいましたが、管理会社からは現状報告の電話の一本もかかってきません。 そこでこの際、物件売却も視野にいれて資産運用を考えていますので、アドバイスをお願いいたします。 以前、住まわれていた方から契約時に敷金をいただいていますが、退去時に敷金の返金は行わず、名目上、管理会社が作成した補修費の見積もりと相殺ということになりました。(相殺になったという領収書はあり、これは管理会社が作成していますが、実際に補修は行われていません。) 管理会社には新しい借り手が見つかったらすぐにこの費用をもとにした補修が必要になると言われていますが、このまま売りに出しますとなった場合、この敷金はそのまま頂いてもいいのでしょうか?管理知識に乏しく10年も前に頂いていた敷金だったので散財して既に手元にお金がありません。 よろしくお願いいたします。
回答: このまま売りに出す、新しい借り手に貸す にかかわらず、敷金から借主負担相応分を差し引いた額の返還義務があります。 一般には退去時から5年で時効になると考えられます。 また、補修自体をやるやらないはオーナーの判断次第です。 きれいにしておいたほうが貸しやすい、売りやすいので、補修を行うのが一般的だということです。