質問: アドバイス願います。中古戸建て買いか?相場金額とは? アドバイス願います。中古戸建て買いか?相場金額とは? 築10年駅から徒歩7分30坪で約5000万円で購入した戸建てを4100万円で購入か迷ってます。 不動産屋は相場価格と言ってます。 中古の販売で1割位値引きは普通交渉可能でしょうか? また相場金額が分る方法はあるのでしょうか?
回答: 土地値3200万建物1800万の計5000万の物件と思われます。(新築時) 土地値が変わらなければ建物に900万の残存価値をつけてると 考えると4100万の値付けは妥当と思われます。 この物件の現在の土地値は10年前と比べてどうなっているのか まず調べてください。 最寄の基準値から判断できます。 図書館か市役所でわかります。 上昇基調なら値引きは難しいでしょうが下降基調ならば10年間の 値下がり分は当然値引きとなります。 10年前5000万の中古はせいぜい3500万がいいとこではないでしょうか。 ただ駅がタ-ミナル駅や快速停車駅だとしたらお買い得ですね。