質問: 境界線について この度古家付きの土地を購入することとなりました。境界線の状況としては下記の通りです。 ・かなり古い測量図のみ(表示は間) ・境界線を指す指標は前面にはなし(不動産業者の話では後面に1か所存在。現状での確認は不可) ・隣地の地主はブロック塀の端が境界線と認めている(これも不動産者から口頭の説明) ・古家は隣地ブロック塀のぎりぎりまで建っております(建物が建っていれば境界に問題はないと不動産業者が説明) ・古家は契約後解体 ・新たに測量するのがベストですが測量費の予算がなし 以上の内容で土地購入後、隣地地主と境界についてトラブルはおこらないでしょうか?もしくは境界確認書のようなものを売主と隣地地主にて確約してもらうのが良いのでしょうか?どなたか知恵をお貸しください。
回答: 通常は筆界確定という手続きをします。依頼先は土地家屋調査士です。 通常の大きさ(50坪とか100坪とか程度)の宅地なら、費用が30万円とか50万円とかかかります。 測量費の予算がないのは不動産屋にないということでしょうか?それとも質問者様側にないということでしょうか? どっちにしろ、きちんと手続きを踏まないがトラブルだけは回避したいということであれば、 (1)現状の境界を隣地の方と確認し、(2)金属のプレートや境界ピンなどを新たに取り付け、(3)場所がはっきり特定できるように境界を明示するもの(プレートやピンのこと)を写真に撮り、(4)写真を紙にプリントアウトし、(5)その紙にお互いその境界で合意した旨書き込み、署名捺印 すればよいと思います。 このやり方ならデジカメとプリンターを使えれば数百円で出来ますね。 ただ、これは私的な所有権界を私的に合意したというのみにとどまります。 後々、隣地の方から、筆界はやはり違っていたとか言われる可能性もあるから、100パーセント確実ではないでしょうが、とりあえずのトラブルを回避するならこのやり方でもよいかと思います。