質問: 原状回復義務と造作物買取請求権 店舗の賃貸借契約において 契約書に原状回復義務については 本契約終結時の時点に戻すとだけ書いてあります。 この場合業務用の天井埋め込み式のエアコンや照明などを 貸主に対して造作物買取請求できるのでしょうか? 造作物買取請求にかんして拒否するなのどの特約は 特に記載がありません。
回答: >この場合業務用の天井埋め込み式のエアコンや照明などを貸主に対して造作物買取請求できるのでしょうか? ●できません。借り主は契約書にあるとおり、原状に復す義務があります。 買い取り請求権は任意規定であり、契約で排除されている場合は適用出来ません。 本件では原状回復義務を課しているため、買い取り請求権は排除されています。 また、参考までに申し上げると、買い取り請求できる契約であっても、その造作は家主の同意を得て取り付けたものでないとダメです。