質問: 不動産の仲介業者が売主でもある場合 不動産の購入を考えており、いろいろ見て回っています。 先日、a不動産屋からある不動産を紹介してもらい、なかなか気に入りましたが、 特に先方からもこちらからもアクションはなく、検討するという感じで終わりました。 後日、b不動産屋からいろいろな土地を見せてもらっている中に、このa社からも 案内された不動産が入っていました(これは偶然ですが)。聞いてみるとこの不動産は b社の売主物件であり、b社から買えば仲介手数料はかからないということです。 まだ買うかどうかはわからないのですが、この場合先に案内してくれたa社から でなく、売主であるb社から購入しても商慣行上、問題はないのでしょうか? いくら手数料がただになるとは言え、商慣行からはみ出してまでb社から買う のはためらわれますので。 ご存知の方、経験者の方などよろしくお願いします。
回答: 仲介業者に紹介された物件を直接売り主と契約することは商習慣上嫌われる行為であります。 また、紹介した仲介業者はたとえ抜かれたとしても、紹介から2年の間に契約が結ばれた場合、紹介したという実績がみとめられ、契約に貢献していますので、貢献度に応じた費用を請求する権利が認められています。 つまり節約したつもりでも、費用を請求される可能性はあり、トラブルになる可能性が十分あります。 あまり好ましい行為ではないのでやめた方がよいです。