質問: 敷地境界と建物の位置 お世話になります 第1種住宅専用地域です(1戸建 総2階 高さは6.5m程度) 法律(条例)では 境界と建物の距離は1m以上 北側距離は高さ5m以上の部分の勾配1.25の範囲以上 となっています 質問ですが この距離(1m)は建物の外壁からでしょうか それとも 屋根の先端からなのでしょうか (やねののきは75cmぐらい壁よりもつき出しています) また 北側斜線の部分では 境界と外壁の距離は2.3mぐらいあります これはどんな計算でこうなるのでしょうか? 宜しくお願い致します
回答: 境界と外壁までの距離です、但し距離は1mとは決まっていません、条件により変わるからです、壁が耐火構造の物なら建築基準法の50cmでも大丈夫ですが、耐火構造でないなら消防法の1m以上とな ります、また地方自治体によっては、別と建築基準法で決めている場合もあります。 http://www.odasetukei.com/houki1.html 無論屋根が境界を超える事は出来ません。 >北側距離は高さ5m以上の部分の勾配1.25の範囲以上 これは日照権の問題です。 >境界と外壁の距離は2.3mぐらいありますこれはどんな計算でこうなるのでしょうか? こればかりは設計した建築士に聞くしかありません、建坪なのか、容積率なのか、建蔽率なのか、部屋の間取りの関係か、その他資料がないので根拠は判りようも無いです。