質問: 住宅ローンの借り換えについて教えて下さい。 3年前に2,000万円の住宅ローン(35年払い)を組んだ者ですが、 今夏にローンの借り換えを検討しています。 現在は固定金利3年で、とにかく金利を低く抑えてきましたが、 今後どうすべきか下記4つで悩んでおります。 (1)固定金利5年型 (2)変動金利型 (3)上限設定金利10年型 (4)全期間固定金利型 なお、この3年間で300万円の繰上げ返済をしており、今後も同程度 のペースで繰上げ返済をしていきたいとは思っています。 極力金利を低く設定し、返せるうちにとにかく繰上げ返済をして いきたいというのが理想ではありますが・・・ 今後の金利の状況等を踏まえ、アドバイスして頂ければと思います。 宜しくお願い致します。
回答: 借換しないという選択肢はないのでしょうか? 年100万ペースで繰上返済されるのであれば、かなりのペースで元金減っていくのではないでしょうか? 残債がいくらなのかわかりませんが、借換に要する費用を上回るメリットがあるかどうか考えたほうが良いですよ。