質問: 地役権の特約について 『地役権は要役地とともに移転せず要役地の上の他の権利の目的とならない。』 この文章は承役地の登記記録にあるようなんですが、意味がわかりません。
回答: 簡単な例でご説明します。A所有の甲土地(承役地)を通ってB所有の乙土地(要役地)に至るための通行地役権が甲土地に設定されているとします。ここで乙土地の所有権がBからCに移転すると地役権もBからCに移転するのが原則ですが、その例外を定めることが可能です。「要役地の所有権とともに地役権が移転しない」という定めがそれで、この場合Cへの所有権の移転により地役権は消滅→Cは甲土地を通れなくなります(囲繞地通行権については無視)。また「他の権利の目的とはならない」というのは、乙土地にDが地上権の設定を受ければDも地役権を行使できるのが原則であるところ、その例外を定めるということです。この場合であればDは甲土地を通れないということになります。あるいは、乙土地に抵当権が設定され、それが実行されれば、地役権も競売での買受け人に移転するのが原則であるところ、地役権が消滅するということです。