質問: アパート1棟(中古)購入を検討しております。 いろんな収益サイトを見ていますが、ほとんどが築20年前後の木造物件ばかりです。個人的にはそのような物件でも構いませんが、耐用年数を超えた物件をローンで購入すると信用毀損を起こし、2棟目以降は融資が引けなくなる可能性が高いと本に書いてありました。では築浅物件を購入すればいいと思われるかもしれませんが、予算的に厳しいので築浅や新築は無理です。物件価格より積算評価額が高いものを探せばいいのですか。1棟で終わらせたくありませんので、信用毀損を起こさない投資方法を伝授ください。 (1)アパート1棟を購入したい(2000万~2500万)。 (2)建物構造はこだわりません。 (3)キャシュフローをメインで考えてます。 (4)将来的には1棟ものを複数所有したい。 (5)諸経費等にかかる予算(現金)は、400万位で検討中。 (6)できればフルローン希望(厳しいのは解ってます)。 何卒、よろしくお願いいたします。
回答: あの、悪い事はいいません、お金がないなら、ローンまでして、アパート経営するほどのめりっとがあるかどうか、私なら、オススメしません。 現金は、400万円しかないのでしょう。それをどう増やすかを、考えて、地道に貯蓄を続けるのが、宜しいと思います。 私も、若い頃、ローンで貸家を、やっていましたが、ローンを払うと、幾らも残りませんでした、また、20年ものアパートをもてば、修繕の必要性、また、かりるひとが、みつからないと、毎月のローンも、ドキドキしました。 借入金の利息は、意外と高いのです。無駄だと思います。