質問: 事前審査(長文です) 教えてください。 現在住宅購入を考え物件探しをしている者です。 物件を探しに不動産会社へ行った所、"まず借入可能額が分かった方が資金計画を立てやすいので銀行に書類を出して可能額を調べましょう。3~4日で分かりますから"と言われました。 無論初めての事なのでよく分からないのですが、 事前審査とかは物件価格が決まってから行うものではないのでしょうか?不動産会社には年収と自己資金程度は伝えてあるのですが・・・他の会社もこんな感じで物件探しするのでしょうか? イメージとしては、まず概算の資金を計算してもらって物件が決まってからと思っていたのですが。
回答: 営業マンは年収と自己資金と勤続年数、現在の借り入れの有無等で購入可か否かは大体わかります。(過去に延滞等でブラックに載ってるとか大きな病気をしたことがある場合は別として) したがって質問のようなすぐになんでもかんでも事前審査をしかも自分でやるということはございません。 通常事前審査は購入物件(物件価格)が決まってから契約前にやりますが、審査が微妙な方は早めにやります。(不動産会社を通してするのが普通です。) ご年収が460万なら、一般的に35年返済で3000万ぐらいまでなら融資下ります。(現在の借り入れがないこと、勤続3年以上) 物件価格を下げるかどうかは、返済のシュミレーションして返済ができるかどうかで決めればいいことです。 最後に事前審査を受けるかどうかは、その物件が気にいっているなら、受ければいいいし、まだ他にも見てみたいのなら受ける必要はないと思います。私の意見としては、その不動産会社は不親切だと思いますよ。