質問: 私道の水道工事について 現在、新築一戸建ての購入を検討しています 全20戸の分譲の1戸ですが開発地区の中の開発道路(私道)を道路に面する10戸で共有するそうです 私道の維持管理については「道路・上下水道等の破損および老朽化に伴う補修費は共有者全員に於いて負担補修する」旨の協定書を取り交わすようです ここで質問ですが 1.不動産会社からは「水道管の破裂等に関しては市が修理工事を行いその費用を請求されることはありえない」と説明を受けましたが実際にはどうでしょう? 2.水道管の寿命については分かりませんが、水道管は敷設後に何十年とかで取り替える必要があるのでしょうか?何らかの不都合が発生するまでは何もしないで埋めっぱなしですか? 3.道路にはガス管も通っていると思われます、ガスについてはどうでしょう?協定書にはガスについては何の記述もありません 4.私道の維持管理に関してこの協定はごく一般的な内容でしょうか? 詳しい方、経験のある方、アドバイスをお願いします
回答: 1.こればっかりは、水道局に尋ねてみないと解りません。といいますのは、私道に敷設してある場合は、個人の施設(この場合投資だけ)であっても管理は水道局ということがあるからです。 >開発道路(私道)を道路に面する10戸で共有するそうです よくある事ですね。持分1/10ということですが、どの道公共用の土地なので市に寄付という形が後々有利になるかと思います。 あくまで個人の土地である場合は、道路の修繕などを個人で負担するようになりますし、個人的に相続登記などの面倒な手続きも発生します。また、雪国などではこの時期に道路の除雪が行われますが、除雪もしてもらえない場合もあります。 さらには、道路に何者かによる損傷を受けても個人で負担するようになってしまいます。 2.については、寿命は半永久的でしょう。 3.については不明です。ので直接尋ねられるのが一番でしょう。