質問: 道幅が2mない土地への建築は可能ですか? どうかアドバイスをお願いします。 私どもには恐らく築50年以上はたっている2階建てのボロ借家が、約80坪の土地に4件あります。土地は不可解な分割をしてあり父と兄弟2人と3人の名義になっています。固定資産税は私どもが支払い、借家賃も私どもに入るので他2人はまったく関与せず、特に言及されることもありません。 そろそろ更地にして売りたいと考えているのですが、土地は建物に囲まれており公道からその土地に入れる道幅が120cm程度しかありません。公道側に家があり法的には道幅が180cmあるはずなのですが、石がおかれて狭くなっています。 石をどかしてもらえば解体業者の車は入れますが、2mの幅がないと消防法的に建物を建てることができないという話があります。周囲の方が買ってくれれば別ですが、そのような意思のある方もおりません。 ・土地に入れる道幅が180cmでも建築が可能となる場合がありますか? ・所有権のある兄弟2人の部分の土地も許可を得て手放したいのですが、その 際手続きと諸費用は3人分ということになるのでしょうか? ・価値もない借家を残したまま売ることは可能でしょうか? ・すでに30年以上、私どもの土地に石をおいている近隣の方がどかすことを 拒否した場合、法的にできることはありますか? 長文となり申し訳ありません。ひとつでもご教授いただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。
回答: 道路については役所でその道路がどういう扱いになっているか?調べてみてください。建築基準法上の道路として認められているかどうか?が問題になります。おそらく難しいとは思いますが、建築基準法上の道路として認められているならば、セットバックして建てられる事も考えられます。役所の「建築指導課」というような名称の部署で管轄していると思います。 道路の幅はもちろんですが、この「建築基準法上の道路」になっているかどうかで土地の価値が大きく変わります。建築基準法上の道路でない場合は特別な許可を取って建てられる場合もありますが、色々とハードルは高いです。 3人の共有との事ですから、当然3人での手続きになります。あなたが代表で(他の2人から委任状をもらっておいたほうがいいでしょう)契約等の話を進める事はできますが、実際に売却する際は全員の実印、印鑑証明書が必要です。諸費用とは何の事を想定しておられますか?仲介手数料は売買金額によって決まりますので、人数が多くても関係ありません。他も特に人数が多いから、というような事はありません。 更地のほうが土地としては売りやすいですし、建物が残っているとその解体費用分を土地の値段から引かれる可能性もあります。しかしその土地に新たに建築ができないとなると、その建物を生かす売り方を考えなければならないかもしれません。 その石というのはあなたの土地にあるのですか?それとも道路にあるのですか?また何のために置いているのでしょうか?それによって違ってくるとは思います。