質問: 湧き水近くの土地 家の新築にあたり、土地探しをしています。 気になる土地があるのですが、土地の西側で水の湧き上がっている池があります。(池といってもかなり浅いです。)南の方向に水路がありちょろちょろと水が流れています。 購入を検討している土地は池の50センチほど高い位置にあり、現況が水田です。 水田を2メートルも掘れば、水が沸いてくるでしょうとのことでしたが、地盤を固める工事を行い、基礎(べた基礎です)の下に防水シートを敷いた上で基礎を作るので問題ないでしょうとのことでした。 土地と池の境にはコンクリートで擁壁を作りますとも言っています。 相場と比べても価格がかなり安く、地盤工事費用を売主様負担にしてもらえるということで(決定ではないですが)購入しようか迷っています。 この土地に家を建てるにあたり将来的にはどのような問題が発生しそうでしょうか。 池が近いということで、湿度は高いと思いますが、家に与える影響はどのようなものがあるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: べた基礎で地下水位がたかいということは、べた基礎と立ち上がり腰壁の接続面からか、腰壁から水がはいり 建物基礎内に水がたまるでしょう。叉今回のような東日本大震災のような巨大地震だと擁壁がやられ、建物が擁壁 側にながされ使えなくなる可能があります。当地3.11 震度6強、4 6弱 市で解体費用を持つ建物をみてきました。 造成盛土の擁壁がやられた為解体するものもありました。建物は杭をうって支持地盤でささえればもつと思いますが。地盤はそうはいきません。建物所有者はこまりはてていました。その場所に住むためには、再度擁壁等設置しかつ建物をたてなければすめません。水がわきあがっている池 ということは地盤のしたに水の道もあります。もった土が水分を含み 液状化する場合もあります。家をたてたあとではどうしようもなくなります。そういういろいろな条件があるので地価が安くなっていると思います。今回の地震で一般の方も地盤に目がいくようになったために安くしてうってしまいたいとおもっているのでは。叉今回の地震では堅固につくった国の道路工事でさえ被害が発生しています。地盤補強工事してといってもとてつもないリスクを背負うことになると思います。一度東日本大震災 被害 と検索してみてください。写真等でいろいろのっています。