質問: 私道の下水管破損について 5年ほど前に、私道に面した土地に一軒家を建築しました。 公道からは100mほど離れており、他の3方向は家に囲まれたどん詰りに位置しています。 購入の際に、不動産会社に確認したところ、私道利用は問題がなく、下水管も家まで来ているのでそのまま使えるとの話でした。 しかし、最近、公道から我家までの途中の家が引っ越し、そこに新しい建売住宅が建築されたのですが、その際に下水管を独自で引く工事をしたようで、土地を掘り返して埋めなおしたところ、我家の排水が詰まるようになりました。お隣2軒も同様の事態になっており、水道業者に来てみてもらったところ、丁度その工事のあったあたりで下水管が瓦礫かなにかで詰まっているとの話。そこで、まずそれを取り除くのに約20万かかると言われました。(ちなみに詰まった下水道は古いもので、コンクリートでできています) また、そのうえでファイバーで確認してみて、もし下水管がつぶれたり破損していれば公道までの下水管を掘り起し修理する必要があるとのことでした。 そこで区役所に相談に行ったのですが、区の補助金で修理するには1その私道に面した家庭すべてが同一の配管を使っていること、2その全ての家庭の同意があること、3工事前に申請すること、が必要とのことでした。 しかし、新築の家は公道に近いため独自で配水管を引いており、かつまだ入居者が決まっていないため同意を得ようにも得られない状況です。一方、下水管が詰まっているため水道業者は一刻も早く修理をすべきだとせっついてきます。 この下水管は我家と隣2軒の計3軒で共同利用しているようなのですが、最悪、公道までの約100mの下水道工事費用は我家と隣2軒(計3軒)で実費負担しなければならないものでしょうか? 正直、下水管の引き直しとなると、大掛かりな工事となりかなりの費用がかかる様で、現在我家にはそのようなお金がなくて困っています。 何とか多少なりとも区の補助が得られないのか、または最近工事を行った途中の新築の家を建てた不動産業者に何らかの責任を持ってもらえないものでしょうか? 是非、アドバイスをお願いできれば助かります。
回答: 新築の建売業者が工事をするまでは問題なく使用できていたのですから業者の工事に起因するトラブルと考えてよいでしょう。建売業者に対処してもらえるよう請求はすぐに行うべきです。 相手が応じなくても生活に支障をきたす問題ですので 隣2軒と協力して工事を早急になさるのがよいと思います。追加工事が必要なら合わせて行うべきでしょう。その際にはちゃんと証拠写真等は確保しておくべきです。 そのあとで建売業者に損害賠償交渉をすべきではないですか。