質問: *急ぎです*賃貸住宅の契約の入居前のキャンセルについて こんにちは。どうしても皆さんの知恵をお借りしたくて投稿させていただきました。他の方も似たような質問をされている方がおられましたが、私にそのまま当てはめることが出来ないので相談に乗ってください。 本年度4月より転勤と会社から言われました。そのため、賃貸住宅を借りることとしました。その契約に際して、2/16に預かり金\10,000を入金し、2/24に中間金として家賃の一か月分相当(預かり金一万円を差し引いた金額)を入金しました。そして3/26までに決済金として残額を支払うこととなっていました。 ところが先日会社より転勤が取り消しとなったため、仲介業者に連絡し、キャンセルしてほしいと言いました。そうしたら高額なキャンセル料を要求されて困っています。会社とはトラブルを起こしたくないため、出来るだけ仲介業者との話し合いにて解決しようと考えています。 その内容ですが 1.すでに入金した金額は仲介手数料のため(合計一か月分)返金できない 2.この物件はもともと建売住宅として販売していたが購入者がいないので賃貸でも良いということで仲介業者に紹介された。今回、私が契約してくれると聞いたので壁紙の張替え(壁紙が傷んでいたので)、カーテンレールの取り付け(私の希望で)を行い約20万円かかっているのでその代金を弁済してほしい。 3.退去は1ヶ月前までに通告することとなっているので4月の分は支払ってほしい。まだ入居していないので退去というのはおかしいと思うのですが・・・。 と、家賃合計2ヶ月分と20万円(合計50万円くらいなのですが)要求されています。ちなみにまだ、本契約書は提出しておりません。 こういった場合、こういった代金はどこまで支払うべきなのでしょうか? 皆さんの知恵をお貸しください。ちなみに仲介業者はテレビでも宣伝している大手です。
回答: 不動産会社で事務をしております。 確認ですが、本契約書には署名・捺印はしていないんですよね?? 仲介手数料は、契約が成立して初めて生じるものです。 リフォ-ム代も,「ここを直したら契約する」って書面で約束しましたか? してないのでしたら、一銭も払う義務はないと思います。 最近その様な苦情を耳にします(我が社の社長はそれらを取り締まる立場です) そういった業者に負けない様頑張って下さい。。。 私がここで述べた事を業者さんに言ってみて下さい・・・・ 反論されたときは、又質問を立ち上げてください(^^;) 出来る限り回答したいと思います・・・