質問: 家賃の減額交渉について 現在、住んでいるマンションの家賃減額交渉を考えています。 きっかけは同じマンションの同じ間取りの空室が私のところより1万安い家賃で売りだされていることを知ったからです。 その時、たまたま管理会社に連絡する用件があり「同じマンションで同じ間取りの空室が1万安いみたいだけど、うちは安くならないの?」と軽い気持ちで尋ねたところ「次回の契約更新日(1年以上先)までそういう話は出来ませんね~」という回答でした。 この時はそれで終わったのですが、どうしても引っかかったので調べたところ 近所の同じ間取りの賃貸なども全体的に家賃が下がっている様な印象でした。 むしろ私の住んでいるマンションより条件がよく、なおかつ家賃も安い物件もあるくらいです。 ここから質問ですが、 1、 まわりの同条件の物件の家賃が安いという根拠で減額交渉を行うことは可能でしょうか?自分でも色々調べたのですが交渉の材料として地価の下落など調査した証拠などもあったほうがよいとあったので・・ 2、 前回の契約更新からあまり日がたってないのですが、契約更新前でないと交渉は難しいor出来ないのでしょうか? 3、 こういった減額交渉はどのような流れになるのでしょうか? まず調停、その後は裁判などがあるようですが・・。 4、 交渉するにあたって準備すべきことはありますか? よろしくお願い致します。
回答: よくこの手の話のときにでることが、周りが安くなっているから安くしろというなら、、周りを高くしたから、あなたの部屋も高くするということに応じるかということです。 1、 まわりの同条件の物件の家賃が安いという根拠で減額交渉を行うことは可能でしょうか?自分でも色々調べたのですが交渉の材料として地価の下落など調査した証拠などもあったほうがよいとあったので・・ 可能ですが大家さんがおおじるとは限りません。 2、 前回の契約更新からあまり日がたってないのですが、契約更新前でないと交渉は難しいor出来ないのでしょうか? 当然です。それが契約というもの。契約書を読んでみてください。 車を買いました。使っていたけど、他のディーラーで値引きキャンペーンをやっていて私が買った値段より安かった。その分値引きしてください。が通りますか? 3、 こういった減額交渉はどのような流れになるのでしょうか? まず調停、その後は裁判などがあるようですが・・。 契約更新時に交渉をすればよいでしょう。 大家が応じるか応じないかは大家の勝手です。 残ってほしいと思うなら値引きに応じるでしょうし、そうでなければ下げないでしょう。 あなたは不満があれば契約をしないだけです。 調停も何もないでしょう。契約期間中であれば。 4、 交渉するにあたって準備すべきことはありますか? 値引きの根拠を客観的に示すことができる資料。