質問: 売買契約の解除に伴う手付け金について 売買契約を結んだ後に万が一解除する場合、手付け金を諦めれば白紙に戻せますか? 4500万の物件に対して手付け金は100万です。 契約書には、買い主は手付け金で解除出来る という内容が書かれていました。 もし解除するとなったら、いきなり他に仲介業者に仲介手数料請求されたりとかあります? 契約書にはそのような文面はないようですが。 正直かなり悩んでいます。 100万で白紙に戻せるなら勉強代として納得できるのですが...。 どうかよろしくお願いします。
回答: 元業者営業です #1さんの回答どおり「仲介手数料を請求される」可能性はほぼ確実でしょう。 仲介手数料とは「契約が成立」した時点で発生するものですので、その後の「契約解除」については「契約者の都合」で仲介業者の責任ではありません。 事実、過去の判例でもこのようなケースで仲介業者は仲介手数料の請求が認められております。 どのような事情かは存じませんが、決断するなら早い方がいいですよ。 のんびりしていると「手付解除期日」を過ぎてしまい、その場合は「違約金(通常売買価格の20%)」が発生してしまいます。 当然、その場合でも仲介手数料は請求されるでしょう。 ご参考まで。