質問: 家賃滞納の件について 家賃滞納の相談です。今現在1ヶ月滞納を4ヶ月続いています。毎日督促の連絡があります。 7月頃には滞納分を解決できそうです。実は去年母が亡くなり3ヶ月滞納し一括で支払いしたことがあります。今回も続いてしまい退去通告されるのではないかと心配です。
回答: 立ち退きを争えば最終的には、大家は立ち退き請求訴訟をして勝訴判決を得ないと、強制的に退去させることはできません。判決で立ち退き請求を認めるかは、賃貸借は案件によって事情がさまざまなので、同じような滞納でも案件によって判決が違ったりします。 過去に滞納があって、また、滞納しているということですと、1カ月分ではあっても、場合によってはというおそれはあります(地裁の裁判例で、滞納分を全部払ったが、払ったときに、大家から今度滞納したら出て行ってもらうと告知されていたケースで、その後に1カ月分を滞納しただけで、大家の立ち退き請求を認めたものもあるので)。 7月に確実に滞納を解消できるなら、7月末までに滞納を解消し、できなかった場合には立ち退くという内容の和解を大家とすることも考えられます。