質問: 一人暮らしを考えています。 でも質問しました。 今日、不動産屋と話したところ「29日に現入居者が出る」ということでした。 よって29日夕方もしくは30日に中に入って見れるということです。 しかし「手付は払わなくても中が見れるのか?」と聞くと「それはダメだ。本来なら、すでに支払っていないといけないので」と言います。 そこで「明日の昼、手付金は一応持って、直接そっちに話しに行く。部屋の外観だけでも見たい」と言いました。 どういう風に言えば、その手付金の支払いが延ばせれるでしょうか? 諦めざるをえないでしょうか?? アドバイスください。
回答: livedoor 関西の事情は東京とちょっと違うのかもしれませんが・・・ 「敷金は定額保証」というのは、原状回復費がどんなにかかったとしても、それ以上請求しないから、敷金は返さない、という意味でしょうか? 敷金は、本来家賃の滞納の補償分であり、原状回復費の前払いではないはずです。 大体、通常の使用であれば、原状回復費など敷金分もかかるはずがありません。通常の使用による損耗は、償却費として家賃に含まれているのです。それどころか税務上も経費として処理しています。 定額保証の誓約書は、いったん取り戻したほうがいいですね・・・ 1.手付金は、もって行かないほうがいいです。うまいことまるこまれて先にとられてしまう危険性があります。部屋を見てから銀行におろしに行きましょう。 ちなみに手付金っていくらって言われましたか? 手付金を払わなければ中をみせないといわれたらそのまま帰ってきましょう。 あと中を見るのは絶対に昼間にしましょう。 2.定額保証の誓約書は返してもらいましょう。返してくれないようであれば、あるいは定額保証にしなければ契約できないと言われたら、この不動産屋とは縁がなかったものと思って、他をあたりましょう。このような悪しき慣習(新しくできた慣習か)は許してはいけません。 ちなみに大手の業者ということですが、三菱地所、三井不動産、住友不動産、東京建物、等の超一流不動産会社以外は、商売のやり方はあんまりかわりません。逆に急成長したところはあこぎなやり方で会社を大きくしたところも少なくありません。テレビCMとかにだまされてはいけません。