質問: 固定金利と変動金利で悩んでます 現在住宅ローンの検討をしています。固定金利10年と変動金利で悩んでいます。 借入金額:4000万円 借入期間:30年 (1)10年固定 1.65%(期間終了後優遇△1.0%) (2)変動金利 0.875%(優遇△1.6%) 将来は繰上返済をしようと考えているので、これから10年間でどちらが有利なのかアドバイスをお 願いいたします。変動にした場合は月々の差額は貯蓄して繰上償還しようと思っています。 よろしくお願いいたします。
回答: 10年固定、変動、どちらもリスクがあり、ギャンブルよりひどいです。30年固定金利で借りるのが正解です。そして30年固定で借りられないと思うので、頭金を増やして借入額を少なくしましょう。 変動にしていいのは期間10年以内、借り入れ1000万まで。 今後4~5年で日本の家計の貯蓄が減少し、いよいよ金利も上昇してくることでしょう。悪い金利上昇です。そして消費税は10%になっていることでしょう。 金融機関に相談しても、どちらでも金融機関は損しませんから、借入額を大きく出来る固定しか勧めません。金利上昇リスクは債務者が負います。相談するならローン専門のfpです。 決める前に次の本を読むことを勧めます。『住宅ローンはこうして借りなさい』『住宅ローンにだまされるな』(どちらもローン専門のfp深田晶恵氏著です) 10年固定と変動を選ぶアドバイスになっていなくてごめんなさい。相談者さんがお金に困らない人生になることを心より願っています。