質問: 住居専用地域について 住宅の購入を検討中の者です。 購入しようとしている土地が、第一種中高層住居専用地域です。駅から徒歩10分の分譲住宅で、関東郊外です。 第一種中高層住居専用地域は500m2の建物が建てられるということですが、家の近くに高い建物が建たないか心配です。避けた方が良いのでしょうか?初めての住宅購入で悩んでいます。返答、よろしくお願いします。
回答: moco23さんが住宅地として何を望んでいるかによると思います。 第一種低層住居専用地域が高級住宅地と言われますが、一般に駅や繁華街からは遠く、コンビニすら建てられませんので、生活には不便である場合もあります。 我が家のある第一種中高層住専(世田谷区)は、店舗、飲食店の他、車庫や資材置き場なども建設できる他、高さ制限内であればマンションも建っていますので、確かに「閑静な住宅街」ではありません。 しかし、あくまで「住宅地」ですので、生活する環境は悪くはありません。 住宅地である以上、日照権などの規制がありますので、週刊誌なので取り上げられるような、準工業地域、工業地域のような無法なマンションが建つことはありません。 心配なら、高度制限も確認してみてはどうでしょうか。 むしろ、その購入しようとしている土地の近接地域の環境の方が大きいのではないでしょうか。 例えば、南側が学校や公園であれば、それ以上の開発の可能性は少ないでしょうし、新築の住宅が建っていれば、当面はそれ以上の環境の悪化はないでしょう。逆に生産緑地や駐車場、旧い民家であれば、将来場合によっては貴殿の新居の1階の日照に影響してくるかもしれませんし、望まない店舗が建つ可能性もあります。 とにかく、「閑静な住宅地」を目指すのであれば、迷わず高さ制限が用途が厳しい第一種住専にすべきですが、同時に建蔽率、容積率も厳しくなりますので、一定以上の床面積を確保するのであれば、当然底地も広くなってしまいます。私には手が届きませんでした...