質問: 欠陥住宅になりますか? 7年前〈平成11年4月)に建売住宅を購入しました。 購入後、3~4年で外壁サイディングのそり、色あせ、およびコーキング剤の縮みが目立ってきました。 ひどい部分は、かなりサイディング自体が浮いています。 また、サイディングとサイディングの間のコーキング剤もかなり縮んでおり、もう剥げ落ちている部分もあります。 このような事は、欠陥住宅になるのでしょうか? 業者にクレームをつければ、認めてくれるものなのでしょうか? それとも経年変化で片付けられてしまうものなのでしょうか? また、7年前購入直後、床下に水が入りました。 ベタ基礎のベースとタチの隙間から、水が浸入したようです。これも、私自身が床下にもぐり、ビデオをとって証拠を見せて納得させました。結局、表から防水モルタルを塗ってもらい、水の浸入もなくなりました。 しかし、今でも玄関の床などは、雨の降った翌日など水が浮いてくるほどです。〈これはどこから水が浸入するかはっきりわかりません) その他、購入後2年間はいろいろ直してもらいました。 でも、2年間は短く、その後の方が問題多しです。 文頭の外壁、7年では傷みが激しすぎると思います。 以上、恐縮ですが、ご指導お願い致します。
回答: >購入後、3~4年で外壁サイディングのそり、色あせ、およびコーキング剤の縮みが目立ってきました。 >ひどい部分は、かなりサイディング自体が浮いています。 >このような事は、欠陥住宅になるのでしょうか? なんともいえませんが、地域により傷みの激しいところではコーキングやサイディングの色あせについてはそのようなこともありますので、欠陥とは言い切れません。そりについては確認しないとわかりません。 コーキングや外壁の色あせについては長いと10年持ちますが早いと5年で修繕が必要になります。なので家のメンテナンスはお金がかかるのです。色あせやコーキングを放置してそりが発生したのであれば単にきちんとメンテナンスしてないのが原因の可能性もあります。 >ベタ基礎のベースとタチの隙間から、水が浸入したようです。 通常ベタ基礎のベースと立ち上がりの部分はgl(地盤面)より高くして水の浸入を防ぎます。 この部分の扱いがきちんとされていないのでは? ベースと立ち上がりは打ち継ぎしますので必ず水は侵入します。ここを完全に防水はできません。(技術的に不可能) >文頭の外壁、7年では傷みが激しすぎると思います。 いえ、通常のサイディングですと短いと5年、長くても10年単位で補修が必要です。 あと7年経過しているので屋根も気をつけてください。カラーベストなどですともう修繕の時期と思います。