質問: 借地借家法建物の譲渡について 借地借家法を勉強しています。参考書によると、「aの土地にbが賃借権を有している。bがこの土地に建物を建築し、第三者cに建物を譲渡する場合、aの承諾は不要。」となっています。なぜ承諾が不要なのでしょうか?借地権者が変更となるのだから、承諾が必要ではないかと思いますが、どなたか制度主旨を交えて教えてください。
回答: よろしければ、その参考書の名前を教えていただけませんか?私も読んでみたいと思います。質問者の仰るように、借地権の譲渡となりますから、aの承諾が必要です。承諾が必要だからこそ、借地借家法19条1項のような規定(承諾に代わる裁判所の許可)があるのです。その参考書が、何故aの承諾を不要と記載したのか・・・とても気になります。考えられるのは、 (1)無断転貸・無断譲渡可能の特約がある。(もっとも、このように特別な事実を付け加えるのは不自然ですね) (2)aの承諾がないから、cは借地権をaに対抗することはできない。だが、問題はあくまで建物についてだけ聞いている。建物の譲渡をするのに、aの承諾は不要だから、承諾不要と記載した。(借地権を対抗できないのに建物だけを譲り受けたって無意味でしょうに・・・) (3)借地借家法19条1項の、aの承諾に代わる裁判所の許可があった。(これも事実の付け加えですね) いずれにせよ、参考書の記載は不自然だと思います。個人的には、(2)のつもりで書いているのかな?とは思いますが・・・。編集部にメールで問い合わせてみては如何ですか?