質問: 他人の土地を勝手に公正証書で自分のものに出来るか 公正証書についての質問ですが、ややこしい事情です。両親には3人の子供(a・b・c)がいます。母が父の死後父名義の土地を長男のaに名義変更しました。が母がa夫婦と同居後、嫁・姑間が非常に悪く、母がaと相談してa名義の土地をb・cにも渡したいと考え、a納得の上、昭和60年頃半分をa、残り半分をb・cの共有名義に変更しました。ところが数年前aがbに「あれは母が勝手にしたことであの土地は全部自分のものだ」と言ってきました。bはaの言い分に反論、その場はそれで終わったのですが、先日共有名義のcにaが「あの土地の権利はbは放棄、了承しており公正証書もつくってあるから」と言ったそうです。 現物は見ておりません。bはそんな話は知らないし、印鑑を押したこともありませんのでびっくりしました。 1.あらゆる悪知恵を使えばこんなことを勝手にできるのでしょうか? 2.公証人センターでbが事実を確認することはできるでしょうか? 3.公証人センターは集中的に証書を保管しているのでしょうか? 4.b・cが死後、作成されたとする公正証書は有効でaの所有土地になるのでしょうか? 5.税務署からb・cの「固定資産税」の請求は毎年b宛てに来ますので、名義は変更されていないと思うのですが、これも勝手に変更できるのでしょうか? 6.「取得の制限」というのがあり、名義変更後10年過ぎているので「自分のものだ」と言っても無効と聞いております。 7.どのようにしてaの理不尽な行動から権利を守ることはできるでしょうか? 面倒な質問ですがどうぞよろしくお願いいたします。
回答: 公正証書というのは、公証人役場で公証人が同席して作成する物ですから b不在でbが権利放棄をする公正証書は作れません。 1.単に嘘ついてるだけでしょ? 2.aにその証書を見せて貰えばいいと思いますけど。 できるはずですよ。 公証人役場で検索・照会できます。 ただし、どの証書かを明示しないといけませんので、 どっちにしろaのその証書を見せて貰う方が早いかと。 3.そりゃ無理ってものです。 でも、どこの公証人役場でも、検索・照会はできます。 4.民法162条を主張すれば問題ないと思いますが、 とりあえず登記簿を取ってみるとかしたらいかがですか? 千円くらいじゃなかったっけ(値上げしたかな?) 5.名義の変更は文書偽造すればできますが 登記は善意の第三者に対してのみ意味を持つものなので 対aに関しては関係ないです。 あと、固定資産税の支払いは162条に関わってきますので 納付書は保管しておきましょう。 6.時効取得の要件に登記名義はあんまり関係ないです。 7.登記簿を確認。 自名義なら放っておいていいと思いますが 気になるなら、その公正証書とやらを見せて貰ったらいかがですか? a名義になっていたなら司法書士に相談して下さい。