質問: 第一種低層住居専用地域に焼き鳥屋 店舗兼住宅ではなく傾斜地になっている裏庭の下に入口のシャッターが4面分の広さがある駐車場が有ります(殆ど庭全体分で上には土を盛っています)そこを利用して持ち帰り焼き鳥を始めました。これは30数年前に作ったので当時はそれでもよかったのかが知りたいのです。ただ焼き鳥屋は4年くらい前から突然始めました。裏庭の前にもバスが通る広い道があり看板も出しています。周りは第一種低層住居専用地域なのでぽつんと店がある状態です。
回答: 30年前は第一種低層住居専用地域という区分がなく、低層、中高層と分かれたのが二十数年くらい前だったように記憶しています。 とはいえ当時の用途地域の第一種住居専用地域(だとすれば)も厳しかったと思われます。 役所の都市計画課などに問い合わせてみてはいかがですか。 裏庭とは、住居の建っている敷地の離れという意味でしょうか。 当時から店舗として使っていたのか、ガレージを改装して店舗にしたのか不明です。 100m2以下の用途変更は建築確認申請の必要はありませんが、 住居面積の1/2かつ50m2を超える店舗は建てられないことになってます。