質問: 小作権の解除について 初めての投稿です。農地法施行前よりの賃借権で小作人に16アール程貸しています。年間小作料として現在36000円貰っています。小作人は親の死亡により子供が引き継ぎ約8年になりますが、相続時より耕作を放棄して現在雑草地になっています。町の農林経済課、農業委員会からも管理徹底を指示されていますが、それに応じていません。私自身何度も町の農林課へ行き、草刈でもして周りの農地へ迷惑を掛けないよう指導して欲しい旨を相談していますが小作人はそれにも応じていません。私は農地を返却してもらえば現在耕作している他の農地と一緒に耕作したいのです。同じ町内の他の小作人は、ほとんど無償で返却しています。私の貸している農地は一等地で、商店宅地には良い農地であるが為、少ない小作料で小作権を維持しているようです。 質問事項は以上の現状のなかで、(1)事実上耕作していないので、返還する時小作人は耕作権を主張することが出来るのかどうか(2)無償譲渡交渉をするには何をどうすればよいのか、以上よろしくアドバイスお願いいたします。
回答: 弁護士さんにご相談になるべき事例です。素人レベルの判断できるところではないし、質問では具体的な事実関係が明らかではありません。 ・質問の「小作権」は、「永小作権」でしょうか、「賃借権」でしょうか? ・有効期限はどうなっているでしょうか?(相続人は、亡くなった方の借りていた期間を引き継ぎます。相続を考えずに有効期間を計算してください) 永小作権なら50年以下(更新後も50年以下)、存続期間を定めなかったときは30年です。 賃借権なら、借地法・借地借家法の適用対象ではないので、20年以下です。