質問: 土地取得後にアパートを建築。不動産取得税の支払い時期は?
回答: 不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1月に新築アパートを建築します。不動産取得税の扱いはどうなりますか。 建築する建物は、敷地面積323m2、1ldk×6戸(40m2~44m2/戸)です。 建物が新築されるまでの間、減額相当額の納税を猶予する制度があります。 アパートの場合、課税床面積が1戸あたり、40m2以上240m2以下の場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円控除され、土地は、建物の床面積の2倍まで(200m2を限度)課税されないことになります。 建築される建物の床面積が要件を満たすのであれば、不動産取得税はほぼかからないのではないかと考えられます。 ただし、土地を先行して取得しているので、何もしないと土地の不動産取得税の納付書が届きます。※その後、建築をすれば、納付した不動産取得税が還付されます。 そこで、土地を先行して取得した場合には、要件を満たす家屋を建築することを、都道府県に届け出ることで、新築されるまでの間、減額相当額の納税を猶予する制度(徴収猶予)があります(地域によっては異なる場合がありますので、各都道府県にお問い合わせください)。