質問: 敷金礼金0について 敷金礼金0について 初めて質問させて頂きます。 一人暮らしを始めようかと思い、引越しを考えているのですが、如何せんお金がなく敷金礼金0のところへしようかと考えています。 ネットで色々と調べていくうちに、家賃設定が高い、なんだかんだで多くとられる、修繕費でかなりとられるなど、悪評しか聞きません。 実際のところ、敷金礼金0の物件を借りたお方の意見を聞きたいです。実際に住んでどうだったか、入居、退去時に問題はあったか。もし借りるならば何かこうした方がいい。とか。 他にも何でもいいので、敷金礼金0の物件に対して何か情報があればご教授願いたいです。 よろしくお願いします。
回答: 大家しています。 敷金と礼金の性質をお考えになれば自ずと答えが出てくるでしょう。 敷金は退去時に滞納等があった時にそれに充当する大家の“預り金”です。 滞納等がなければ契約終了時には全額返金する性質のものですが、同時に退去時には借主側にも『原状回復費用の借主負担分』の支払い義務が生じますので一般には相殺し、差額を大家が払ったり、借主が払ったりしているのです。 近年は保証会社の介在が一般的になっていますので、保証会社が保証をしている場合には大家は滞納に悩まされることはありません。事故連絡すれば保証会社が代位支払いしてくれ、あとは保証会社と滞納した借主の関係になります。 また、オプションで『原状回復費用の借主負担分』の保証もありますのでオプションを契約条件に入れておけば敷金は不要ということになります。 ただ、保証会社の保証でなく個人の保証人を立てる場合は敷金0にする“蛮勇”はどこの大家にもないでしょう。個人の保証人なんてイザとなったら逃げ出すと考えておいた方が賢明なのです。 「礼金は大家の懐に」なんて未だにお考えの方もおられますが、大抵は何らかの名目で元受の不動産会社或いは管理会社に入るものです。 大家としては提示した希望家賃に5%ほど上乗せした家賃でお客様を連れてきて頂ければ喜んで自分の財布から礼金分を支払います。2年住んで頂ければ利息が付きますし、2年後に更新して頂ければあとは“丸儲け”です。こんなに率の良い“預金”はありません。 要は、どこかでサービスすればどこかで回収しなければならないということです。甘い話は転がってはいません。