質問: ペット禁止の物件で猫を飼う住人を退去させる方法 うちのアパートはペット禁止なのですが、隣の若いカップルが猫を飼いはじめ、外にも出すので、うちの ベランダにオシッコしたり、物置の上の洗濯物の上に乗っかって汚したりするので、管理会社に相談したところ、やはり、契約書にも書いてありますので、ペット禁止です、隣の住人に注意しますとのこと。しかし、電話もでないし、家に行っても誰も出てこないです。で、終わってしまいました!隣の住人は、管理会社の方が来ると居留守を使って出ないのです!建物賃貸借契約書って、守らなくても、追いだされないのですか?
回答: ペット禁止のアパートで猫を飼い、猫がベランダにオシッコしたり、物置の上の洗濯物の上に乗っかって汚したりして迷惑をかけているのであれば、損害賠償請求の対象となります。ペツトを飼っている隣人は不法行為責任があり、管理義務を果たそうとしない大家は、賃貸人としての債務不履行責任を免れないと思います。弁護士に依頼して、管理会社あるいは大家に対し、適切な措置をとるように要求し、事態が改善されないのであれば、損害賠償請求をする予定であるとの内容証明郵便を出してもらう方法が考えられます。