質問: ペントハウスは述べ床面積に入る? 容積率の算定に必要な延べ床面積は、 各階の床面積の合計、となっています。 水平投影面積の1/8以下の最上階のエレベーター機械室などのペントハウスは階とはみなされません。 だから延べ床面積の合計に算入しなくていいのでしょうか...。 って都合のいい解釈はできますか。
回答: 正確には、建築面積の1/8で、 3階以上の建築物は○○にしなければならない。とかの階数のカウントをする場合の対象にならないだけで、延べ面積には算入されると思います。 住宅の屋根裏などで天井高さが1.4m以下であれば延床面積に算入されない場合があります。 後は、住宅の地下室部分、共同住宅の共用の廊下、階段部分、後は駐車場や自転車置き場が容積率の算定から除かれます。(延床面積の規模に応じて)