質問: 共有名義と持分について マイホームを新築する事になり共同名義を考えています。 いろいろ調べたのですが分からない部分があり質問させて下さい。 土地3400万+建物2000万+経費200万=5700万 1.貯蓄2500万(私の貯蓄、亡くなった親からのもので相続処理済) 2.貯蓄1400万(主人の貯蓄) 3.住宅ローン1800万(全て主人名義で) という形で頭金を1.2.で、と考えています。 私は専業主婦の為、ローンは全て主人名義にしようと思っています。 持分割合的には金額に応じてが一般的のようなので、 金額のまま主人3200:私2500で考えています。 そこで、2点質問なのですが 建物と土地の持分についてなのですが、 土地、建物にどういう風に割り振るのでしょうか? 例えば、土地を共同名義とするなら土地の2500分が私、残りの土地の 900分と建物分を主人という風にするのは可能でしょうか? それとも土地は夫、建物は妻という風に分けないときでないの でしょうか? あと主人の貯蓄のうち一部が私名義の口座に入っています。 購入の際に頭金の出所を書かなければならないと聞いたのですが、 この場合、たとえ主人の貯蓄でも私の口座に入っていると 贈与とみなされるのでしょうか? 回避するために主人の口座に戻すべきでしょうか? (そのようなことをすると不自然となり注意されますでしょうか?) すみませんがよろしくお願いいたします。
回答: 専門家ではありませんが参考程度に。 登記簿が土地と建物と別れています。私なら土地・建物それぞれ負担割合の持ち分登記をします。何故なら完済時の土地の価値・建物の価値を考えてみてください。土地については相場がありますので何とも言えませんが、建物の財産的価値はほとんどゼロでしょう。 >購入の際に頭金の出所を書かなければならない 自分は書いた記憶がありませんが頭金の出所は貯金でよいのでは?銀行が頭金の出所を気にする理由がわかりません。 例えば住宅を一括現金支払で購入するのであれば税務署が確認にくると思いますが数百万の頭金の出所なんて気にしないと思います。