質問: マンション玄関扉の錆つきの補修費? マンション管理組合理事長をしています。 組合員から玄関扉の内側が結露で錆びているので、管理組合費で補修してほしいという依頼を受けています。 はじめは、扉は共用部分。鍵は専有部分であるので、扉の修理は管理組合費と思っていたのですが、「マンション管理センター」に問い合わせたところ、「”通常の使用に伴う管理は専用使用権者の責任と負担で”行うので、結露での錆であれば、専用使用権者の負担です。ただし、今まで管理組合負担で行ってきた場合は話が複雑になります。」と言われました。まさしく、当マンションはその話が複雑になるマンションです。 1.組合員から「伝え聞きは信用しない。専門家の文章で示せ。」と言われました。 弁護士に依頼すると費用もかかります。なにか、いいサイトはないでしょうか。 2.本当に、マンション管理センターの見解は正しいでしょうか。 3.マンション管理センターの見解は正しいとして、当マンションでは今後専用使用部分の補修についてはどう考えればいいでしょうか。 「錆付きで個人負担なら、ベランダの防水の劣化も個人負担か?」 と別の組合員に言われました。 専用使用部分の補修費用の負担に対する考え方をできるだけ、詳しくお教えいただけないでしょうか。 ご教授、よろしくお願いします。
回答: no.3の回答者です。 一階では劣化が早く、上階は劣化が遅いと言うことですね。 これは区分所有者の管理が悪いと言うよりも、建物の構造的欠陥であると言えるでしょう。 こうすればどうでしょう,一階においてはドアの交換を行う、後数年もすれば上階もドアの交換が必要になると思われますので、腐食具合を見て交換すると言うようにすれば、上の階の方も納得するのではないですか。 ドアの外側は共有部分、内側は専有部分ですが、内側が腐食すれば、そのうち外側も腐食がまわってきます。 どちらにしろ交換という流れになるならば、一階だけ先に交換すると言う案が良いように思います。 一般的にドアの交換などは修繕積立金で行う場合が多いです。個人でやると、デザインが統一されませんのでね。 賃貸ではないのですから、専有部分はぼろぼろで使おうが、ゴミ屋敷になっていようが(お隣に迷惑がかかれば別ですが)善管義務という言葉は当てはまらないと思われます。