質問: 固定資産税について 土地購入の上、新築を検討しております。 土地は長方形で道幅の狭い北側道路、間口13mほど、奥行き30mほどで、122坪です。 周囲の坪単価に比べて安く、1680万円です。 固定資産税路線価は63900円でした。 上物は4500万円程度で、延床面積40-45坪程度で検討しています。 ハウスメーカーの営業の方が、土地の固定資産税を調べで下さったのですが(メールで結果だけ伝えてくださり、詳細は分かりません)、年間3万円弱とのことでした。 自分で路線価や、販売価格などから色々な計算式で求めてみましたが、営業の方がお調べになった価格は、やや安いような気がします。 お詳しい方、教えていただけますでしょうか?
回答: 質問内容を拝見しましたが、この内容だけでは、税額が分かり兼ねます。 1 ご質問中の「固定資産税(年間3万円弱)」は、都市計画税を含む金額を指すか。※若しくは都市計画税は含まない金額で良いか、又は(滅多にありませんが)都市計画税を賦課しない市町村又は地域の土地なのか。 2間口13m、奥行30mの長方形ということですが、「(幅員が狭いということなので)2項道路か幅員4m以上の道路か」「接道する道路と高低差があるか、あるとすれば平均何mか、若しくは住宅施工前に造成が必要な土地か又は造成不要・造成済の土地か」「角地か若しくはニ方路地に該当するか」、少なくともこれくらいの情報は欲しいです。 3建築予定の上物は、「専用住宅」で良いか。※「店舗兼住宅」又は「事務所兼住宅」ではないという認識で良いか。 又、敷地内に他の家屋は建築されてないか、若しくはコインパーキングや月極駐車場として活用している区画はないか※既存家屋がある場合、それは住宅か非住宅か。 又、「専用住宅」ならば二世帯住宅(二世帯住宅といっても、互いの住宅が建物内部で独立しているか)なのか。 質問の意図としては、1固定資産税のみの税額か、都市計画税を含めた合算金額かを知りたかったため、2税額の基礎となる固定資産税評価額に影響する市街化宅地評価法の評価項目のため、3住宅用地特例の適用範囲を把握するためです。 いずれにしても、固定資産税のみを取っても、3万円弱は少なすぎますね。個人の認識としてですが、固定資産税において、ハウスメーカーの営業のような方が言うことはあまり信用していません。個人差はあるにしろ、彼らは税金のプロではないのがその理由です。 上の情報(必要に応じて追加質問の可能性有り)があれば大まかな金額は出せますが、1固定資産税評価額が記載された書類(前の方も回答してますが、不動産屋にもらう評価証明等)、2測量図(若しくは建築図面の配置図など)や現地写真と言った土地の形状や現況が分かる資料、3建てる上物の詳細を話して、役所の固定資産税担当部署に算定方法と大まかな金額(さすがに令和4年度の税額を今教えて欲しいと言っても理由に断られる)を教えてもらうよう(私ならですが)窓口へ相談すると思います。 以上、ご参考になればと存じます。