質問: 隣地境界擁壁の費用負担と責任について 我が家は緩やかな斜面上の段差のある敷地で、一部分は隣地と同じ高さですが、大部分は1.3m低くなっています。これまではこちらの敷地内でその段差を処理していましたが、今回家の建て替えで、隣地境界で切土して敷地内を平坦にする計画になっています。 隣地とは二辺で接しており、一辺は石垣が組んであり、特に問題ありません。問題となっているほうを切土して、石垣が出てくることを期待していたのですが、残念ながら出てこず、土留めをしなければならなくなりました。(解体済み、来月着工予定。) 隣地は月極駐車場なので、車の加重も掛かり、高さもあるのでしっかりとしたものを作らないといけないと思います。 元々は斜面で、盛土して石垣を組んであるような土地なのですから、隣人に擁壁を作る義務があるように感じますが、どちらが作るべきものなのでしょうか?こちらが作るとしても、相手が絶対に崩れてこないほどの丈夫なものを作ることは考えにくいです。
回答: 私も似たような問題に直面し色々と調べてみましたが、切土を行うことによって、これまで安定していた高地側の地盤に影響を与える可能性が有る場合には、切土を行う側が土留めを行うべきという結論に至りました。 切土を行うメリットは自分にしか有りませんし、相手は地盤が脅かされる上に費用まで出せと言われたら良い気はしないと思います。 費用の負担は少々痛いのですが、隣人トラブルを避ける為の必要経費として受け入れることにしました。 理屈上は、相手方に費用を負担して貰う方法も色々あるかもしれませんが、これから末永くお付き合いするお隣さんの機嫌を損ねて住み心地が悪くなることを考えれば、安い出費だと割り切りました。 色々と理不尽に思うこともあるかもしれませんが、そこでの生活を第一に考えて結論を出すと良いと思います。