質問: マンション販売会社の説明責任について 中古マンション1ldkを昨年12月に購入しました 昼間2回程内見しましたが、上階や隣の部屋の騒音がなかったため決めました 重要事項説明にも騒音問題もないことを確認しました 実際住んでみると、足音(どしどし歩くタイプ)が響き、お風呂からは何らかの轟音が響きます 深夜帰宅されるとうるさいため必ず目が覚めます 管理会社より、1回目はチラシで簡単に。2回目は電話にて足音と風呂場からの音について指摘しもらいました。夜に関してはかなり改善はされましたが、朝など忙しいときは以前と変わりありません このような騒音が発生するマンションであればそもそも購入しませんでした 売主は不動産業者(仲介ではありません)であり、調査不足と説明不足であることは明白です 宅建業界に相談したところ、上記2点は売主責任を問えるのではないかとアドバイスをいただきました 業者と売買契約の解除もしくは、何か損害賠償をすることは可能なのかアドバイスをお願いします 宜しくお願い致します
回答: 騒音について主観的に感じているだけでなく客観的にどの程度なのかを、騒音計を設置するなどして計測することがまずは必要でしょう。 客観的に測定した騒音が受忍限度を超える程度であることがわかった段階で、損害賠償請求などをするべきでしょう。