質問: 建築条件の解約について(長文) 7月に大手hmと建築条件付で土地売買契約を締結しました。その後、建屋は間取・設備仕様等を打ち合わせして見積してもらいましたが金額が折り合っておらず、請負工事契約は未契約です。hmより中間決算のため9月末までに土地代金を払ってほしいとのことで代金を振り込み土地の登記簿登録をしてもらいました。その後もhmと打ち合わせをしていますが、おそらく今後も金額面で折り合いがとれるように思えません。土地売買契約には「契約締結後3ヶ月以内に建物を建築する建築請負契約を締結しないと無効になる。」と言った意味の文面がありますが、すでに土地売買契約から3ヶ月以上経過しているにもかかわらず建築請負契約はできていません。土地は気に入っているのでこのまま買い取り、このhmとの交渉を打ち切って別のhmで家を建てたいと考えていますが可能なのでしょうか?また、その場合、このhmにどのくらいお金を支払わなければならないのでしょうか?
回答: 無効というのは契約自体が初めからなかったことになります。 ですから、hm側は新たに買主を探すことになると思います。 また、hmが建築条件をはずすことは稀です。 キャッシュフローの厳しい工務店などは、長期間売れない場合には 建築条件をはずして売買するのこともありますが、大手のhmは1年くらい売れなくてもそのまま保持しています。 また、条件をはずすときには、場所にもよりますが300万から500万の上乗せが土地代にされると思っておいたほうがよいでしょう。 今回のような場合はまず土地だけを売却することはないと思いますよ。