質問: 抵当権の順位譲渡は付記登記によってされるけど、 順位変更登記は主登記でされるのはなぜなのですか? どうしてそういった違いがあるのですか?
回答: 順位変更登記は、順位変更にかかる権利関係を明確に公示するためには、主登記の方が簡便で好ましいから です。 (形式的には、付記登記は「例外」なので、「付記登記による」旨の規定が無ければする事が出来ません。) 抵当権の順位譲渡は、「所有権以外の権利(抵当権)を目的とする権利に関する登記」であって、「既にされた権利に関する登記と一体のものとして公示する必要がある」からで、もっと言えば、性質上 主登記(抵当権設定登記)と同一順位に置く必要があるから です。 (形式的には、不動産登記規則3条4号が付記登記でする旨を定めています。)