質問: 築35年のマンションの耐震性 1970年築、8階建てのマンションの一室を借りることを検討しています。古いので、耐震性がどの程度あるのかまったくわかりません。(希望する千代田区内だとこれくらい古くないと予算におさまりません。) 大手建設会社の施工なので倒壊はしないだろう、程度の認識しかありません。 建築基準法の構造規定や耐震規定が改定されるまえの物件ですが、耐震面でどのような位置付けにあるか教えていただけないでしょうか。 なにとぞよろしくお願いいたします。
回答: #2です。 srcに興味があるようなので、参考までに http://www.aa.alpha-net.ne.jp/kkuehara/selection/great_hanshin_earthquake_01.htm http://www.kajima.co.jp/news/digest/jan_2005/tokushu/tokushu.htm 神戸交通センターはsrcでしたが層崩壊をしています。のちに復旧していますが。 確か同様に層崩壊した神戸市庁舎もsrc造だったと記憶しています。 現在のs造、src造はh鋼のような鉄骨(充腹型)を使用していますが、古いものでは非充腹型といわれるトラスを組んだ梁構造などがあり、現在の構造とだいぶ違います。 鉄骨は粘り強い材料ですので、建物全体が崩壊する可能性は低いですが、一部の階だけ崩壊するということは実際問題ありました。 鉄筋コンクリート造でも今使用されている異形鉄筋ではなく、古いものでは丸鋼という鉄筋が使用されていた時代もあります。 基準だけでなく、材料・部材自体もかなり変更になっていると考えていた方が無難だと思います。 なお、質問者は賃貸なので関係ないですが、中古住宅の購入の場合耐震診断の結果によっては、税制上の優遇措置が取られるようになっています。 このように国などは旧耐震基準で設計された建物の耐震診断及び耐震補強を推進しようとしています。 http://www.njr.or.jp/m01/050418/index02.html