質問: 親名義の敷地内に新築の注意点など 実家の建っている父親名義の土地(ゆくゆくは長男名義になる)の庭部分に、長女夫婦(自分たち)が家を建てたいと思っています。 敷地内同居というのでしょうか。 土地は貰えないみたいで分筆もしないと言われ、庭部分の土地を借りて、親名義のまま建てることになりそうです。 固定資産税は、毎年自分たちの分を親に渡す感じです。 ホームメーカーなどに聞いたら、担保でややこしいから本当は土地をもらって分筆した方が良いと言われました。 ★しかし貰えなかったため借地?で建てるのですが、その際の注意点などはありますか? ★というのも、数年後に長男が実家に戻り、実家部分を二世帯に新築かリフォームをするみたいなのですが、同一敷地内で住宅ローンを2軒組めるのでしょうか? (担保とか分筆とか良く分かっていなくてちんぷんかんぷん...) ★実家とは住所も分けたいし(絶対に!これだけは!)、電気水道も分けたいのですが、父名義のままで可能ですか? または説得し自分達名義の土地にして、分筆した方が良いのでしょうか? ★メリットデメリット、住宅ローンの通りやすさ、税金など、その他全然分からないため知っておきたいです。 よろしくお願いいたします。
回答: 全ての土地は担保になります。 その持ち主は連帯保証人にならなければいけない。 親世帯と近すぎるためトラブルもあると思います。 私は別の場所が良いと思います。 住所を分けたいのはなぜですか。 同じ敷地に建てれば同じです。 家の固定資産税は家の持ち主(貴方)に請求が来ます。 土地は土地の所有者(親)に。 光熱費は当然、親ではなく貴方方が契約し支払うのです。 土地は分筆する必要は無いですが、図面上分ける事が必要です。 分けた両方とも道路が必要です。