質問: 原状回復費の負担について 先日アパートの契約に行ってきました。 契約書の備考欄に 「当該契約が終了し賃貸物件を明渡す時、畳の張替、襖の張替、室内のクリーニング費用は入居者の負担とする。」 とあります。 現状回復工事単価表を見ると、 清掃 35,000円 畳 3,000(5,000円×6畳分) 襖 4,000円(2,000円×2枚) ざっと計算しただけですが、少なくとも約44,000は負担しなければいけないようです。ほかにも過失や管理不十分があれば負担です。 ちなみに2dkで、敷金は70,000円(家賃1か月分)です。費用は敷金から引かれます。 契約書に書かれていることですし、これから別の物件を探すこともできないので、しかたないと思います。 ただ畳や襖などはオーナーさんが替えるもの、敷金は基本的に返ってくるものという頭があったので、少し戸惑っています。 質問というかお聞きしたいのですが、 この契約内容は普通なのでしょうか? 入居期間が短くてきれいにしていても、やっぱり払わなきゃいけないんですよね? 知識がなく、周りに聞ける人もいないので よろしくお願いします。
回答: 普通はかえってくる物ですよ。敷金は。 無条件で畳み交換とかはしなくて良いはずです。 普通に使っていての劣化は敷金から引かれる物ではないです。たとえば、多少畳が色あせたり、障子が黄ばんだり。障子や襖を破ってしまって穴が空いているとか、不注意で焼けこげを作ったとか、何かこぼして明らかに色が変わってしまった、壁に子供が落書きをしてしまって、消しても消し跡が残ったり、他の壁と違う色になっているのが分かるとか言う物は別ですが。 ですから、備考欄のところは絶対なのか、きれいにしていても払うのか?と不動産屋さんに確認して、そうですと言われたら、辞めればいいです。変にごねても時間の無駄ですから。 うちは賃貸で10年住んでいますが、大家さんに言って畳とふすまを2回変えて貰いましたし、換気扇もガスコンロも、風呂用のガス湯沸かし器も全部途中で調子が悪くなった時点で変えて貰いました。 まあ、長く住むと、間違って傷つけたりして多少修繕費を払うことがありますが、短期間できれいに使っていれば普通はほとんど払わなくて良いと思いますよ。