質問: 中古住宅をリフォームして二世帯住宅 将来的に完全分離型の二世帯住宅に住もうと思っています。 土地も家も持っていないので、中古住宅を購入しリフォームして 二世帯住宅にしたいと考えています。 予算は3000~4000万で、場所は福岡です。 玄関から分離しているタイプで、1fが2ldk・2fが3ldkほどくらいの条件です。 その場合で、物件探す場合のポイントや最低条件ってあるんでしょうか? 坪面積、築年数など。だいたいで構いません。 やみくもに選んではいましたが、そもそもどれでも二世帯にできる訳ではないだろうと思いまして。 又は、リフォーム会社から選んで、どういう二世帯にしたいのかをある程度構想して、 それが実現できそうな物件を探すというのもアリなのでしょうか? それとも中古住宅を購入して二世帯にリフォームするなら、土地を購入して新築した方が賢明なのでしょうか? 結果的に完全分離の二世帯住宅に住めれば、方法はそんなにこだわっていません。 建築云々や家を建てる事全てにおいてかなり無知なので、大雑把な質問ですいません。
回答: 福岡で、予算が3000-4000で、しっかりした二戸建てが買えるかどうか分かりませんが、一戸建てを二戸建てに改造するよりは、最初から二戸建てを探したほうが絶対よいと思います。 中古価格の下落度合いを考えると、一戸建て住宅の下落率よりも二世帯住宅の下落率の方が大きいからです。 それは需要と供給の関係で、二戸建て住宅を中古で買う人の絶対数が少ないからだと思います。 したがって、ニーズさえ合っていれば、二戸建て住宅を中古で購入するのは「お買い得」である可能性が高いです。 裏を返すと、二戸建て住宅を建ててしまうと処分・換金時に大きな損失が出ると言えます。 一戸建ての住宅をリフォームで二戸建てに改造するなんてのは、苦労が多くて(=費用が掛かって)しかも耐震性や屋根の雨じまい、そして動線など満足度が低いこと間違えなしです。 リフォームで費用対効果が高いのは、間取りの改造ではなくて、間取りはいじらずに老朽化した部分を新しくしたり、安物の内装を、本物の内装に改良したりすることですね。この場合も、営業マンが歩き回ってリフォームの注文取りしているような怪しげなところでは無く、地域で長年営業している木造住宅の建築が得意な工務店に頼むことが肝心です。