質問: 知的障害者の不動産売買契約を無効にしたい 平成21年10月。知能指数54の兄(当時58才)が兄の長女の意志で自宅を売却(780万)しましたが、兄は売却の事実を理解出来ないまま、署名捺印しています。売却代金は長女が受け取っています。自宅売却の事実を知らない兄は、何度も、売却された自宅に戻りましたので、兄を持て余した長女が知人に依頼して、兄はビジネス・ホテルに軟禁されました。 11月末になり、不動産業者が父を訪ね、売却された不動産の買戻しを勧めてきて、兄の消息も解らない状態でしたから、業者の言い値(1200万)で買い戻し、兄は、無事、自宅に帰宅しましたが、不動産売却代金は、兄の長女が返金しません。 事件後、2年経過しても解決出来ず、長女に対して、不当利得返還請求をして、裁判当日、裁判所に出向くと、既に、取り下げをしていました。兄に事情を聞くと、長女に待ち伏せされ、意味も解らず、裁判所に出向いたようです。 私は補助人で、裁判に関しては代理権を得ましたが、取り下げ無効は出来ません。不動産業者も兄の長女側の人で、証言、証拠も不十分です。 1200万の被害を被った高齢の父の希望としては、不動産契約の無効を訴えたいとの事です。 それが無理なら、兄の長女がした悪事を裁判で裁いた上で 長女を父親に対する不良行為で、兄の相続人から外し、相続人を兄の長男(34才)だけにしたいようです。 余命宣告されている父の為にも、早く、結論が出せる、裁判の訴えを教えて頂きたいと思います。
回答: 補助ではなく、後見にしてはどうでしょうか。 そうすれば訴訟をしても問題なく代理権が行使できると思うのですが。 取り下げ後は、再度訴訟ができますので、今度は長女が連絡しないようにして訴訟提起をする方法もあります。 長女を兄の相続人から外す行為は、兄にその判断能力があるといえなければできませんので、難しいと思います。 兄の長男が、兄の死亡時に長女と遺産分割において戦うべき問題だと思います。 なお、父親の財産を兄に与えないよう遺言を書いておけば、兄経由で長女に相続される財産が減少します。