質問: 過去の口約束から...。 専門知識が無いので教えて下さい。 今から35年程前に私の父親が家を建てる事になりました。その際に敷地に隣接する土地(近所の方が所有者(現在は故人))と、当方が所有する山林と交換の内容の口約束で、竹林状態を当方が整地し石垣を積み、当方の地続きの敷地として使い始めました。 その後、先方からは何一つ言われる事なく、普通に使用し、登記をしないまま30年以上が経過しました。その間に当時の所有者が亡くなり、現在はその方の息子さんへ相続されました。 2年前くらいに、再度その土地に関して話が出たので、いつまでも未登記もダメかと思い、登記について先方に話を持ち掛けました。 ところが、先方からは現況の宅地評価分(地目は山林のまま)での土地代金、使用開始からの使用料(契約書は無し)と現在までの固定資産税を払うなら所有権を変更するとのことでした。 名義を変えてない当方も問題がありますが、先方も何も言われなかったのも事実です。 先方が今の状態から歩み寄りになりそうな雰囲気もありません。 所得時効が適用されるなら、その方法も考えたりもします。最善策があれば教えて下さい。
回答: 石垣で囲まれており、貴方方が占有していることがわかるのであれば、取得時効が成立します。10年又は20年間です。 弁護士と相談して、費用を聞き、どちらが安いのか検討して、結論を出してはどうでしょうか、