質問: 持ち分が異なる共有不動産の売却金の振込額について(贈与にあたるか) お世話になります。 夫婦共有名義の不動産を売却しました。(仮に売却金額を5,000万円とします) 私の持ち分:60、妻の持ち分:40です。 ローンの残債は夫婦ほぼ同額なので、売却代金5,000万円をそれぞれの口座に2,500万円振り込んでもらうと、 1私から妻に500万円贈与したことになり、贈与税が発生しますでしょうか? 2毎年贈与税のかからない範囲で持ち分を変更する契約書を作成し、持ち分が50:50になっていた場合(登記の変更はなし)贈与税はかからなくなるでしょうか? 宜しくお願い申し上げます。
回答: > 1私から妻に500万円贈与したことになり、贈与税が発生しますでしょうか? 確かにおっしゃるとおりです。 > 2毎年贈与税のかからない範囲で持ち分を変更する契約書を作成し、持ち分が50:50になっていた場合(登記の変更はなし)贈与税はかからなくなるでしょうか? 理屈上そうですが、登記の変更がないと認めてくれない可能性は大です。税務通達上、登記が絡む贈与の時期は登記時点とみなされます。