質問: 土地を購入する予定です。 買主は実印でなくてもよいとのことですが その場合、どんな印鑑を試用したらいいでしょうか? 例えば、ごく普通の認印?銀行印というほどでもないけれど、普段、通帳に使用している印鑑? どちらでもいいのでしょうか? どの印鑑を押したか忘れてしまうより、通帳専用の印鑑にしておいた方がいいかな?と迷っています。 どちらでもいいことでしょうが、皆さんならどうされますか?
回答: No.6です。再び失礼します。 土地を買う場合一般的な流れですと、売買契約時、所有権移転登記申請時の2回印鑑を使うことになります。(借入がある場合は別です) 売買契約は売主と買主との間で契約書を交わすことで、民間同士の場合なら実印が必要というような規定はありません。認印でするのが普通です。所有権移転登記申請は法務局に所有権移転登記を申請することで、法務局に書類を提出しますのでいろんな規定があります。登記義務者(売買の場合は売主)は実印の押印と印鑑証明書の添付が必要ですが、登記権利者(売買の場合は買主)はそのようなことはありません。 「大事なことなのに実印でなくて良いの?」という質問者様のお気持ちもわかりますが、では大事なことだからと実印や銀行印を押したとして、それにどんな意味があるでしょうか?まず質問者ご自身は「大事なことだ」という意識が強くなるでしょうね。しかし相手のあることですから、相手も同じように思わないと意味はないのではないでしょうか?質問者様が実印や銀行印押すことによって相手も「大事なことだ」と意識を強くすることもあるかもしれませんが、私はそれはむしろ少数だと思います。仲介の不動産業者も認印で良いと言ってるわけだし、相手方もそうだと思います。そんな中で質問者様が実印などを出してくると、「こういうことに不慣れだな」と舐められてしまうような可能性の方が高いと思います。 また、実印や銀行印などをむやみに使用すると、陰影から印鑑を偽造される可能性も全くゼロとは言えないでしょう。契約書に実印などを押して値打ちを持たせることよりも、実印をむやみに他人に見せないことの方がずっと大事なことだと私は思います。 ところで、不動産の契約書でも大手の業者から買う場合などは契約書に実印を要求されることもあります。これは法律などで決まっていることではなくて、大事なことだと意識させるためにそうしてるだけのことです。 法律や提出する役所の規定などによって、実印で印鑑証明添付の場合は別ですが、そうでない場合は認印で十分です。極端な話、見えないところでシャチハタを押して持って行っても通用します。 まあそれでも大事なことには変わりありませんし、実印や銀行印とは全く別の、契約関係に使用する印鑑というのを用意されるのもいいかもしれませんね。