質問: 住宅ローンの融資について 住宅を建てるのですが、住宅ローンの事で気になる事があります。住宅の契約金額は3,500万円ですが、外構や付帯工事を合わせると4,000万円を超えます。 住宅ローンは3,900万円で組む予定です。仮審査は3,900万円で通っています。自己資金は300万円です。 そこで気になるのが、契約書の金額は3,500万円で3,900万円借り入れできるのしょうか? 契約書に支払いの割合が記入されていますか?と 銀行さんに聞かれました。 契約書には契約時10% 着工時 30% 上棟時30% 完了時残金精算となっております。 つなぎ融資の際にその割合で支払われますと銀行さんが言っていたので、契約書の金額までしか借りられないのかな?と思いまして...。 友人に相談したら、見積書を融資希望金額より高めに作ってもらえばいいのでは と いいましたが、見積書ではなくて契約書が必要みたいなので。 長々と書きましたが、お盆前には銀行さんに行こうと思っています。 アドバイスよろしくお願いします。
回答: 担保価値以上貸せないのは銀行、 支払時に必要なお金を貸すのも銀行 何の為の銀行かということなので、 書類上つじつまを合わせろというなら、 やるしかないのかも、 あらかじめ準備とかより、何がほしいのか、 聞いて見られては? 銀行さんが何を考えているのかわかりません。 貸してくれないなら、買えないじゃないですか。 銀行も他から調達するだろうと思ってるかもしれません。 単純な話だと思うのです。