質問: 豊洲 と 武蔵小杉の地価上昇には、開発した住友などの 不動産会社が、昔、東急が田園都市線や東横線でしたような 価値をあげる手法と基本は同じようなことをしましたか?
回答: 大きく見れば同じですし、小さく見れば違います。田園都市は東急という一つの会社が鉄道を敷設し、道路を造り、商店街と街を造り、住宅を造って付加価値を上げました。 豊洲や武蔵小杉は、工場跡地に自治体がインフラを整備して、都市設計をした上で、各区画の開発を民間事業者に委ねています。 価値の低い土地にインフラを整備し、区画を開発する民間事業者も各々付加価値を上げる街づくりをしているところ(東急は当然行っています)は同じですが、その事業を複数の者が分担して行ったところは違うところです。 ただ、豊洲や武蔵小杉では、民間事業者間で街づくりの調整をするわけではないので、ちょっとの店舗と超高層マンションという同じような形態の建物がワンサカ建ってしまったという顛末もあります。