質問: 中古住宅購入の手順 中古住宅の購入を考えています。 良さそうな物件があったのですが、色々調べなきゃと思っているうちに、他の人に取られてしまいました。 中古物件だと、基礎や構造に問題がないか調べてもらったり、リフォームにかかる費用の試算をしたりと、実際に契約に至る前に色々と調べ物をしたくなります。ローンも不動産屋の提携ローンだけではなく、複数の金融機関に審査してもらい条件の良いところから選びたいと思うと、自分で動かざるを得なく、時間がかかってしまいます。 今回の物件は、高築年数の物件で耐震基準適合証を取っていない物件だったので、住宅ローン控除を受けられるように、売主に耐震基準適合証明を取ってもらい、適合が確認できた時点で申し込みをするつもりで、その間に色々調査をしようと思っていました。正直、2~3週間でもきついなと思っていたのに、あっという間に他の申し込みが入ってしまい、すぐに契約だそうです(物件公開から1週間強!!)。 良い物件は、すぐに売れてしまうというのを身をもって経験しましたが、焦って不良物件をつかまされるのも嫌です。 十分な調査を行い納得した物件取得をしたいのですが、気に入ったら、すぐに申し込みだけはするべきでしょうか? 人気物件に、十分な調査の時間を取ることはできないのでしょうか? また、次に気になる物件が出てきたときにすぐ動けるように、準備しておいた方が良いことは何かありますでしょうか?
回答: よくある話ですね。 自分では色々と念を入れて調べたいな、と思っていたものが他人に取られると無性に後悔したりするものです。しかしあまり気にしなくても良いのでは?買った人が本当に良い買い物だったのかはわかりませんし。 きちんと納得した上で購入する、というのは大きな買い物である程、当たり前の作業になるわけですし、かと言って、契約締結前であれば売主が誰に売っても自由なわけです。 >気に入ったら、すぐに申し込みだけはするべきでしょうか? そういう方法も考えられますが、極端な事を言ってしまえば申込段階は買主が撤回出来るのと同様に売主側にも何ら拘束力はありません。まぁ申込が入っていれば人道的な抑止に繋がることも否定はしませんが・・。 >すぐ動けるように、準備しておいた方が良いこと これは難しいでしょう。逆に言えばあなたにとって、何を充たせば意思決定出来るのか?ではないですかね。大きな買い物を決定する際に、そんな単純な項目の充足で良いのかはわかりませんが、もしそういう項目があるのでしたら、その項目について速く確認出来る準備をしておく、という風にしか書きようがないです・・。 不動産は二つと同じものがありません。買えるかどうかも一つの縁とすれば、焦らずにある程度のスピードを持って検討していく、というスタンスで良いと思いますよ。先にも書きましたが、決め手がなくて迷っている物件だったとしても他人に取られると悔しい気持ちにはなるものです。気にしないことです。