質問: 建蔽率、セットバックに関する疑問 住宅購入に向けて勉強を始めたところです。いくつか疑問が湧きましたので、ご存知の方、教えてください。 1:建蔽率・容積率について 1)例えば60/200の場合、三階建てが可能だと思います。自分の家が予算の都合上二階建てになる場合、両隣りが三階建てだと日当たりに影響が出るとか、見栄えが悪いなどは考えられるでしょうか?敷地面積にもよると思いますが、だいたい30坪程度として。 2:セットバックについて~セットバック分は建蔽率に計算されないということですが・・・ 1)ということは、隣家との境がごく近く(法律上最低限の距離)に建ってしまう場合があるということになるでしょうか? 2)セットバックした分の土地に、家族や友人が車で遊びに来たとき、その車の方輪を乗せて停めることは可能(道交法に触れない)のでしょうか?。もちろん前面道路の状況や迷惑を考えると、その方法をとらないことが第一ですが。 3)セットバック分の土地の用途は、何もないのでしょうか?ただ空間として空けて置くだけのもの?自転車を停めたり、植木鉢やプランターを置いたりしても良いものでしょうか? ~本題とは少し逸れるのですが 3:実際に買おうと思う土地の近所に住んでいる方に話を聞く場合 1)突然玄関のチャイムを鳴らして、たずねるのは非常識でしょうか 2)またその際には、何か手土産を持っていくべきか、実際に土地の購入・建築となったときに「先日はありがとうございました。お騒がせしますが...」と挨拶すればよいのでしょうか? 以上、ご存知の点だけで結構ですので、教えてください。また、質問内容以外でも留意する点などありましたらアドバイスください。よろしくお願いします。
回答: 1: 三階建てが可能かどうかは単に建ぺい率/容積率だけの問題ではありません。 「第一種低層住宅専用地域」となっていれば通常高さ10mまでに高さは制限されます。 「第一種中高層住宅専用地域」となっていれば通常高さ12mまでに制限されます。 また、北側斜線規制や日照規制も重要な点です。特に日照規制は3階建てになると必ず適用されるので建物の位置・高さの関係が非常に厳しくなります。 東京あたりの建物では、違法建築が多いですね。 2: 1)2)3) --隣地との距離とセットバックは関係ありません。 セットバックといっても、前面道路が4mに満たないときのセットバックの話だけでなく、建物を道路から単に離す場合もセットバックと言います。 前面道路が4mに満たない時のセットバックではそのセットバック分は建ぺい率/容積率には算入されません。 前の方が寄付とかかれていますが、寄付ではありません。譲渡になります。(つまり有償で対価はきちんともらいます) ただこれはいつ求められるのかは全く不明です。 セットバック領域は建造物を建てない限りご自由に使って下さい。 上記の話は ・隣地規制 ・北側斜線規制 ・日照規制 ・道路斜線規制 ・民法の50cm ・防火・準防火地区指定 などと合わせて色々考えないと行けませんので、結構複雑です。 また、地域ごとに独自規制をしていることがありますので、検討対象の土地があったら、役所に行ってどんな規制があるのかを確認する必要があります。 では。