質問: 家の登記の持分比率の意味について 夫婦で家を買うときに出資比率に応じて持分が決まるかと思います。 4000万の家を夫3000万、妻1000万だと登記も3/4、1/4とすると思います。ただこれに何の意味があるのかお伺いしたいです。 家はひとつしかないので売却するには双方の同意が必要です。1/4しか権利のない妻の意見は聞かないというわけにはいかないのかと。 また、離婚して家を売却となれば登記比率にかかわらず財産は1/2ずつ分け合うことになると思います。 ではそもそも、夫が3/4で妻が1/4ということになんの意味があるのでしょうか?固定資産税など税金の支払う比率が影響するくらいでしょうか。 一つしかない家なので、妻が1/4分は好き勝手できる。というわけにもいかないと思いまして。 登記が複数人であり、またその持分が多い人少ない人でどのような違いが生じるか教えて頂けますでしょうか。
回答: 一人持ち分で登記を行うと、 登記の人の権限だけで将来売買できることになります。 3/4と1/4に分ければ、その権限が割合分分配されるという理解です。 売却時にはその割合分だけはもらう権限があります。 例えば、旦那様一人名義だと、離婚して売却することになっても 奥様に売却の意志を確認しなくても最悪処分できるということです。 離婚する時の財産を 1/2ずつの理解であれば、 登記は 夫1/2, 妻1/2に分けるのが通常かと思います。 普通は、結婚前の貯金からどちらかが頭金支払いする量が多ければ その分だけ所有割合を増やすることにするのがよいと思います。 ちなみに、登記費用(印紙代)等の細かいことを言うと 名義が増えるごとに印紙も増え、売買契約時の立会いで会社を休んだり することも考えると一人名義にした方がお得にシンプルにも進みます。 一人名義にする場合は、 もしも離婚した時にもめないっていう夫婦の信頼関係がないと ややこしい話かとは思いますが。。