質問: 賃貸の仲介手数料について 不動産会社が管理している物件を賃貸で借りる事になったのですが、仲介手数料がかかるようです。これは普通なのでしょうか? 契約書には 貸主→不動産会社名 賃貸人→不動産会社名 物件の所有者→不動産会社名+代表取締役名 媒介者→不動産会社名+代表取締役名 と書いてあります。 もう1つ気になるの事があるのですが、物件を見に行った時に もらった間取り図には不動産会社の取引態様が「仲介」だったのが 契約書と一緒に届いた重要事項説明書には取引態様が「媒介・代理」 になっています。なんで違うのでしょうか? 因みに礼金1ヶ月・敷金2ヶ月かかり退去時には敷金が1ヶ月償却されます。 あと、仲介手数料は最大で1ヶ月。と言うところと0.5ヶ月。というところがあるのですが本当はどちらが正しいのでしょうか? ごちゃごちゃと質問をしてしまい申し訳ありませんが どうぞ宜しくお願い致します。
回答: こんにちは。 不動産会社が管理している物件というのは、所有者が不動産会社という意味でしょうか。それとも、所有者は別にいて管理しているという意味でしょうか。 前者であれば、自ら賃貸ですから、仲介手数料を請求することはできません。 後者であれば、仲介手数料を請求できます。 媒介・代理のことを一般に仲介といいます。ただ、法律的には、「媒介」と「代理」は異なるので、重要事項説明書に、一緒に書いてあれば、重要事項説明の不備である可能性があります。 居住用賃貸借の媒介の場合、原則として半月分です。ただし、相手が承諾している場合には、1か月分を上限として受領できます。したがって、どちらも正しいです。