質問: 境界石について 法律に詳しい方 大変困っています。今住んでる家は私が親から相続したものです。相続する時にリフォームしたので銀行からお金を借り、土地の名義は私、建物の名義は主人にしました。つい最近、家のまわりを掃除していたら隣家の塀が境界石のうえに乗っかってることに気付きました。つまり我が家のほうに二センチくらいはみだしているのです。隣家は八十台の夫婦二人です。息子さんがいますが、地方にいるようで、別居しています。隣家は長い間この土地に住んでいるので、はみだした土地はもう時効取得されていると思いますが、隣家から「登記の変更をさせて」などは言ってきません。それどころか境界石を隠すように植木をおいてるのではみだしていることを我が家に知られないようにしています。この場合、我が家に不利益があるのか心配になりました。質問させて下さい。 1。時効が成立しているなら私はもう二センチの土地は諦めてもいいが、登記と土地調査をするのは隣家ですよね?二センチの土地のために調査費用をかけて、登記をするものでしょうか? 2。ご高齢の夫婦のため、何かあったらその家は夫婦の息子さん夫婦が相続し、多分売却することになると思いますが、そのときに何か問題になりますか? 3。我が家は銀行の抵当権がついています。越境されていることで抵当権に何か問題はありますか? 素人なので本当に困っています。どうぞよろしくお願いいたします。
回答: >はみだした土地はもう時効取得されていると思いますが、隣家から「登記の変更をさせて」などは言ってきません。 ・境界があれば、その境界が基準になります。塀がはみ出した部分は関係ありません。塀の設置については、境界をまたぎ設置されている場合は、隣地との双方の協議の上、お互いが塀の設置費用を折半している可能性があります。この点は、確認する必要があります。 >1。時効が成立しているなら私はもう二センチの土地は諦めてもいいが、登記と土地調査をするのは隣家ですよね?二センチの土地のために調査費用をかけて、登記をするものでしょうか? ・土地を諦めることはありません。あくまでも境界が基準です。調査費についてですが、今の状態であれば、調査の必要性がある方の負担となるでしょう。貴方が土地の境界をハッキリさせたいのであれば、貴方が支払うべきです。2cmの土地については相手側に譲る必要は無いので、調査も登記も必要ありません。 >2。ご高齢の夫婦のため、何かあったらその家は夫婦の息子さん夫婦が相続し、多分売却することになると思いますが、そのときに何か問題になりますか? ・おそらく売却して、買い主がついた時点で、再度隣地の測量はかけるでしょう。先ず、相手の隣地の土地を明確にする以前に、現在の貴方の土地を明確にしておくべきですね。 ◎境界は一つではありません。全ての境界がハッキリしていますか? ◎土地の登記簿、公図はお手元にありますか? ⇒無ければ法務局で入手してください。 ◎過去に、土地の測量もしくは、境界確定を行った経緯はございますか? ⇒市役所・道路課で確認。 ◎先にも書きましたが、塀を設置した経緯を確認してください。 ⇒隣地よりも貴方の御両親に確認される事が一番なのですが。これが明確になれば、貴方の疑問は全て解決するでしょう。相手側に確認する場合には、慎重に確認をする必要があのます。なぜなら、隣地でのトラブルで一番厄介なのは、こうした数センチの土地や境界をめぐって争うことが多いからです。 >3。我が家は銀行の抵当権がついています。越境されていることで抵当権に何か問題はありますか? ・銀行はあくまでも登記簿で抵当をつけています。境界が基準とされています。それに対して問題は無いと思います。