質問: 住宅ローンの繰り上げ返済を10年繰り返すと? 一昨年、マンションを購入して 銀行から2500万の10年固定、35年ローンを組みました。 それで、去年と今年、100万づつ繰り上げ返済し 返済期間が約2年づつ合計4年縮まりました。 100万ぽっちで2年も縮まるんだと ちょっとした驚きでしたが 10年固定の間は頑張って100万づつ 繰り上げ返済して行きたいと思っています。 それで、ふと、思ったのですが 難しい計算は分からないので どんぶり勘定で考えたのですが 固定金利の10年間、毎年100万繰り上げ返済すれば 1年で2年縮まるという事は 10年で20年縮まって 35年-20年で残り15年ですよね で、10年経っているので 15年-10年で残り5年ということは 10年後には残り5年のローン ってことになるのでしょうか? すっごいアバウトですが 基本的な考え方はこれであってますか? この考えが浮かんでからいろいろネット調べたのですが シミュレーションとか検索しても 10年固定とか、繰り上げ返済とかに 対応しているものが見つからなくて すっきりしません。 どなたかアドバイスお願い致します。
回答: 残りの返済年数が長いほど、繰上返済は効果があります。残存年数が少なくなっていきますので、段々効果は薄れ短縮される年数は少なくなっていきます。 繰上返済はそれをした時点でのローン残高が減り、その減った残高に対して同じ金利と返済月額でローンシミュレーションすればどれだけ短くなるかはある程度分かります。 なお、10年固定期間以降は変動金利であり、期間には関係はなく返済額がその時々の金利によって変わるだけでしょう。