質問: 手数料で不動産に大家として不振。教えて下さい! 現在、古いアパートを経営している大家です。 最近、仲介に入っている不動産屋の請求してくる各手数料に疑問を感じています。 不動産の知識がほとんどないので、先方の言っている通りに従ってしまっています。 現在の疑問点は3点あります。 1/不動産屋にアパートの部屋の借り主から、 家賃の回収を代行依頼した時の手数料はいくら払うのか? 【現在。回収金の10%支払っています】 2/新規入居時の仲介手数料は誰がどのくらい払うのか? 【現在、借り主1ヶ月分、大家1ヶ月分(礼金2ヶ月より1ヶ月) 計2ヶ月分を不動産屋に支払っています】 (不動産屋が契約時に勝手に礼金を1ヶ月分おまけして 借り主から取らなかった時も、大家に一ヶ月分請求してきます) 3/賃貸更新手数料はいくら払うのか? 【現在、借り主より家賃の50%、大家より50% 計100%(1ヶ月分)を不動産屋に支払っています。】 祖母の代より取引している不動産屋なので、信頼していたのですが ここ数ヶ月、不振が続いています。不動産の法律がかわったのかな? と、家族と話しているのですが、どなたか教えて下さい!! 宜しくお願いします。
回答: 1)取り決めによりまちまちです。 (通常は普段、客付けさせてあげているわけですから無料でさせてもいいところですね。 また、家賃滞納した入居者がでたら客付けした 業社へ連絡して取立てに協力してもらうのも手ですけど・・ 取り決めをつくっていなければ(取立て手数料)強制はすることはできません。 2)宅建業法からすると 仲介手数料は借主と貸主からあわせて1ヶ月 分までしかとれません。 (仲介手数料としての請求はこれ以上は違法です) 貸主から取れない場合は借主に承諾の上で 借主から1ヶ月分までは請求できます。 >【現在、借り主1ヶ月分、大家1ヶ月分(礼金 2ヶ月より1ヶ月) 計2ヶ月分を不動産屋に支払っています】 とありましたが いわゆる、礼金からのバック分というやつです。 オーバーしている1ヶ月分に関しては仲介手数料としては不動産屋は受け取れません。この場合は普通、顧客紹介料とか名目をかえなければなりません。領収書の内容をみてください。 多分、広告料とかになっている筈です。 (でないと、業法上違法です) 3)これは殆どこのケースが多いです。