質問: 個人で不動産契約書を作成できますか はじめて投稿します、大家初心者です。7年前に相続した物件の契約書が以前のままになっております(築古年一戸建て)。新しく契約書をつくらなければいけませんか契約書はそのままで、覚書として新しい条件を作成して送ったらよいでしょうか。数年前に借主が家賃の値下げを要求してきましたので今後の修繕費用は借主さんが出すという条件で家賃を下げ、口頭で約束しました。去年、ガスの部品が壊れたといってきましたので少額(1万)だったので何にも言わず支払いましたが、今後トラブルにならないためにも、きちんとしておきたいのですが、(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか (2)物件が遠方にあり行ったことがないのですか、借主さんが高齢のひとりぐらし方なので なにかあったらどうすればいいのか不安です。毎月の振込があれば無事だということですが。物件は大阪なのですが、保証人は九州在住のご兄弟(高齢)なので、後始末はできないし来てもらえないと思います。借主さんが亡くなった場合、荷物などはどうすればいいのでしょうか。 相談相手もいないのでずっと気になっておりましたが、わからずに結局何年もほったらかしになっておりました。よろしくお願いします。
回答: 不動産業者です。 家賃の値下げは特約で良いと思いますが、今後の事を何らかの文書にした方が良いと思います。 賃貸借契約は、何時契約が終わるか解らないので売買よりも神経を使います。 日本は借地借家法という法律で借り主を保護しています。 言い難い事は、契約する前に言わないと家賃を受け取っているので契約後は難しいです。 ご高齢という事ですので終の住まいになるのでは? 孤独死が増えています。 第三者に入ってもらい、介護が必要になった場合や、もしもの時の事も具体的に話をし 文書に残す事をアドバイスします。 火事など大丈夫でしょうか?近隣に延焼する可能性はありませんか 金員を受け取っていれば貸す側にも責任が生じますので直接見に行って その後の事も考え近隣の不動産業者に相談した方が良いと思います。