質問: 「隣接地の越境に対する対抗措置について」 「隣接地の越境に対する対抗措置について」 1 相手方が時効取得が出来ると仮定した場合、相手方に損害賠償の請求権を行使可能か。 2 時効と仮定した場合、不当利得の返還請求権を行使出来るのか。 3 妨害排除請求権の行使は、まだ出来るのか。 凡そ30年程前に、隣で家を建てた時に、正常位置に入っていた境界石を約15~16cm程度我が家の方に移動「越境」させ、その上にブロック塀をかぶせて、分らないようにしていたことが判明しました。 隣の家が建ってから、10年前後経過した時に、我が家で隣の塀に沿ってブロックを引いたのですが、その時に越境を工事業者が見つけ、工事中断し隣家に数年にわたり越境の抗議をしてきたのですが無視されておりました。父も塀を壊さすのは気の毒と思い時期が来たら、元に戻すだろうと情けをかけて黙認してきた経緯があります。当時の隣家の親、家の親はすでに死去しており、両家とも、その子供が相続し居住しております。 他人の物と知りながら20年平穏かつ公然に取得していると時効が成立すると聞いておりますが、越境判明当時からトラブルがあり、一時中断していたが4年前から、またこの件について元に戻すよう娘に要請しております。 隣の方は、時効取得については、一切述べておりません。このような場合、ごねて戻さないと仮定したら、どのような強硬措置をとったらいいのでしょうか、お伺いいたします。
回答: 1、2について 時効の効力は、その起算点に遡りますので、本件でも、相手方が時効の援用をすれば、時効取得された土地が初めから相手方の所有であったとされますので、損害賠償請求も不当利得請求もできなくなります。 3について 時効の起算点は、30年前以上に遡ると思いますので、相手方が時効の援用をすれば、妨害排除請求権の行使はできないと思います。 なお、相手方が時効の援用をする前であれば、損害賠償請求も不当利得請求も妨害排除請求も可能でしょうが、相手方がその請求を受けて、時効の援用をすれば、それらの請求は根拠を失うことになるでしょう。 「隣の方は、時効取得については、一切述べておりません。このような場合、ごねて戻さないと仮定したら、どのような強硬措置をとったらいいのでしょうか」 何らかの手続をとれば、相手方が時効援用してくる可能性はありますが、余り相手方を刺激しない方策としては、境界確定訴訟などが穏当ではないか、と思います。