質問: トラブル入居者についてです。 シェアハウス運営してる者ですがゴミ出しで注意されれば逆ギレして近隣とトラブルになりかけたり、他にも大声やルールを守らないなどで退去の相談をしたところ 一方的に「訴える」「私は悪くない」「絶対に退去しない」などと言い出し一方的に50通程きてました。 話し合いができない相手なので今後この人とどのように連絡とってすすめていけばいいか、悩んでいます。 私から連絡取るのが1番ですが、代理で連絡を依頼などできるのでしょうか?
回答: ご回答させて頂きます。 契約書にどのように書かれているかで判断が変わってきますが、 通常の賃貸契約書であれば、禁止行為として「入居者や近隣の秩序を乱すこと」の記載があります。 また、善管注意義務という民法にも触れますし、 そもそも貸主と借主の「信頼関係」が破綻しているのであれば、契約解除することができます。 貸主が訴えられることはありません。 ただし、「できる」だけで、強制力はありません。 話の通じない相手であれば弁護士に依頼して強制退去まで戦う必要があります。 その物件には管理会社や空室時に入居者を募る不動産会社はありますか? そちらへ本件を相談しても良いと思います。 以上になります。 最後までお読みいただきありがとうございました。