質問: こんなマンション売却はダメですか。 不動産売買について質問をしたのですが、ある抵当権のマンション(2世帯集合住宅)物件a300万円を頭金40万、260万借りて買ったとします。家賃を借金含む全支出から差し引いた収入が月数万円で、数年運用しそれを売却する際に、大抵は売れた売却値でローンを完済し、または足りない分を補填して抵当権を抹消します。それを例えば、市場価格が買取当時300万円から10%減の270万円になったとして、売買前後で実際に得た収益が、頭金を差し引いた(売却270万円ー頭金40万円)230万円を得るというように、売却したお金をローンに全額完済さずに売ることはできますか。もしくは何%はローン返済に充ててるとか。ローンを移権して次の方に負担、代わりにローンを返さなくてはなりませんが家賃収入があれば、頭金で安く買えてローンを差し引いても収益が得られると思うので、メリットが売り手に対しても、買い手にもあると思います。ご教授お願い致します。
回答: 大家してます >物件a300万円を頭金40万、260万借りて買ったとします。 この時点で銀行は抵当権を設定します >売却したお金をローンに全額完済さずに売ることはできますか。 銀行は全額返済されなければ抵当権は外しません...なので...売れません 以降の企ては無駄な計画です ローンには担保が必要です 現実を知らない机上の空論でしょう それ以前に... 住宅ローンは賃貸住宅には適用されません...金利の高い一般ローンか事業用ローンになります >頭金40万、260万借りて 賃貸向けローンでは頭金40万円では銀行も相手にしてくれません 事業用ローンでは最低でも頭金500万円くらいは用意しましょう 物件安すぎ...最低でも3000万円の物件からでしょうね...