質問: 共有名義と住宅ローン控除 家を建てるために土地を購入します。 夫婦共働きなので、土地、建物ともに半分ずつの共有名義しようと思います。 土地が2000万で、家はまだ計画中でちゃんとした見積もりはまだですが1500万くらいでと考えています。 頭金は私(妻)の預金1000万を出します。残り2500万を住宅ローンから借りようと考えていますが、住宅ローンの連帯債務の割合を何対何にすれば贈与がかからず半分ずつの共有になりますか?その場合住宅ローン控除は二人で2500万分もらえますか? 週末に土地の契約にいき手付金を200万私の頭金から出します、のこり1800万はローンから出してもらい頭金残り800万とローンののこり700万を家の資金にします。 税金やら名義やら難しいことばかりで分からないことばかりです、教えてくださいお願いします。
回答: >頭金は私(妻)の預金1000万を出します。 などの部分があり、非常に説明しづらいのですが回答します。 杓子定規に書かせていただくと、hi-noさんと妻が頭金を同額ずつ出し、残りを連帯債務にすれば、お互いの負担が2分の1ずつということで土地、建物ともに半分ずつの共有名義で贈与税はかかりません。 つまりhi-noさんが全額出しているにも関わらず、妻が2分の1を所有していることになれば、それは妻が贈与税を払うべきものです。 私もそうですが、世帯でお金を管理している場合、夫婦どちらの金というのは正直わからないと思いますので、実務上は夫婦出し合ったことにして、ローンも2分の1ずつお互い別個に組むか、連帯債務にして、自宅を2分の1ずつの共有にすることで問題ありません。