質問: 保証金 解約時全額償却とは? 教えてください! 1年ほど前に今の賃貸マンションに引越しをしました。 入居時は 敷金2ヶ月、礼金0 として不動産屋に話を 聞いていたのですが、賃貸借契約書を確認したところ、 敷金のところに確かに2か月分の金額の記載があり、 礼金はなし となっているのですが、 解約時に保証金全額償却と記載があります。 他に賃貸保証委託契約書というのがあり、そこには 敷金、礼金 0円となっており、保証金のところに2か月分の 金額の記載があり、解約引き・償却の欄には同額の 記載があります。 敷金として払っているつもりでしたので、退去時には 原状回復費を引いた額は返金されるものだと思っていました。 全額償却ということは全く返金されないということでしょうか。 また、そこから原状回復費は支払っていただけるとの解釈で いいのでしょうか。 宜しくお願いします。
回答: no.3の不動産屋です。 敷金がどうこうと言う内容でしたので勘違いしておりました。 競売にかけられたのですね? それで家主が変わったと。 まず、その場合は敷金の回収は実質無理です。あきらめましょう。 で仰るとおり、家主が変わった場合には賃借権の登記がなされていた 場合でも現在は無効となると記憶しております。 その場合の退去猶予は6ヶ月となるのですが、その間も家賃は発生し 新家主には支払いを続けることになります。 ただ、引越しというのは意外とかかるものです。 新たな家にも礼金や敷金をおさめなければならず、実際に引越しが 出来るかどうか怪しい方も多いのです。 通常、引渡しを円滑に行うために猶予期間の家賃を下げたり、期間を 短縮するかわりにいくらか家主が借主にお金を支払うように誘導する のが普通の(真っ当な)不動産屋です。 なので交渉次第ともいえる部分なのです。