質問: 短期譲渡、長期譲渡の判断基準は何か?
回答: 今年(平成30年)、物件の売却を考えています。平成25年4月に購入した物件ですが、5年経ったので長期譲渡でよいでしょうか? 「1月1日時点で」5年以下か、5年を超えたかで計算します。 売却に係る税金は、所有期間に応じて税率が異なります。 所有期間 期間 課税 1月1日時点で5年以下 短期譲渡 39.63%の税率で課税 1月1日時点で5年超(お正月を6回迎えた) 長期譲渡 20.315%の税率で課税 今回の場合、平成25年4月に購入した物件を平成30年10月に売却しても、平成30年1月1日時点では、5年以下となるため、短期譲渡になります。 平成31年1月1日以後に売却すれば、長期譲渡になります。 通常の期間計算とは異なりますので、注意してください。 この計算を間違えると税率が倍になってしまいます。 簡単な判定方法としては、「お正月を6回迎えたかどうか」で計算するとわかりやすいです。