質問: 新築マンション2580万円で購入して、13年住みました、双子も生まれる予定で、一軒家に住み替えになります、住み替え先は、新築なのか、
回答: >1この場合、利益とされる部分は、50万円ですか?それとも、売却にかかる手数料等を引いた約660万円になりますでしょうか? 引くのではなく、購入時の価格(取得費)の方に足すのです。結果的に同じ計算になるでしょうけれど。 売却益とは売却価格から(取得費+譲渡費用)を引いた物です。取得費からは取得時にかかった経費も足されます。途中でリフォームなどを行って入ればその費用も計算に入れることができます。減価償却費の問題もあります。それらはすべて契約書などの証明資料が必要になりますが、そういった物を合計すると売却益などでないのではありませんか? >2後、マンション売却後の3000万円の特別控除を受けた方がいいでしょうか?また受けない場合いくら税金かかりますか? 売却益がでなければ税金はかかりません。 >3次に年内に予定ですが、住み替え先の一軒家を買う時にまだわかりませんが2000万円のローンをまた組んだ時に住宅ローン減税は受けれますか? 長期譲渡所得の課税の特例などの適用を受けていないことが条件になる場合があるので注意が必要ですが、原則としては住宅ローン減税対象の家を購入するなら減税対象になります。