質問: 「心付けを渡していたのに...(シンクタンク)」の弁護士の見解は?
回答: <相談内容> 柔道教室を開いていましたが、教室が入っていたビルが取り壊されてしまい、困っていると、先輩が「倉庫として使っていた離れをただで貸すよ」と言ってくれました。柔道場が2面も取れて、スペースとしても申し分ないので、好意に甘えて柔道教室を開きましたが、ただで借りるのも悪いので、毎月心付けとして2万円を払っていました。ところが3年後、「事情があって建物を改修して売ることになった。教室を畳んでくれ」と言われました。すぐに出ていかなければいけないのでしょうか? 【弁護士の見解】 <結論>すぐに出ていかないといけない <解説> 今回の場合、心付けとして支払っていた2万円が賃料といえるかどうかが問題となります。賃料とは使用の対価であり、金銭に限らず、物や労働でも構いません。賃料を払っていれば賃貸借契約となりますが、毎月2万円という額は、柔道場が2面も取れる広さの建物の賃料としては著しく低いと言わざるを得ません。したがって、使用の対価ではなく、あくまで謝礼に過ぎないと考えます。 そうすると、今回の契約は、無償の使用貸借契約になります。使用貸借契約でも、あらかじめ建物の返還期限を決めていれば、その期限までは使うことができますが、今回はその取り決めがなく、3年もの間、謝礼だけで使わせてもらっていた事情も考慮すると、貸主が建物を売却するのであれば、速やかに明け渡さなければならないと考えます。 もし、正規の家賃を払っていて、貸主に急に出ていけと言われた場合は、借地借家法という法律も適用されますので、貸主の解約申し入れに正当な理由があれば、申し入れの6か月後に契約が終了します。つまり、賃貸借契約でも事情によっては退去しなければなりませんが、すぐには出て行かなくもよいということになります。 ただで借りることができれば経済的にも助かりますが、法律的には、今回の突然の契約終了のように、借り主の立場は非常に弱いということも知っておいてください。