質問: 親の家の贈与税と相続税の違いについて質問です。 親が高齢で、身の回りの管理がおぼつかなくなってきた場合、そろそろ、色々と考えなくてはならなくなってきたとき、親が生きてる間に、実家の土地、家などの権利を贈与というかたちで、進めていこうかな?とも考えております。 親はそれで、いいと言ってまして、田舎の家なので、不動産価値は低くく、両親住宅ローンは払ってしまっており、年間の固定資産税は、わずかです。そこで、質問ですが、生前贈与として、譲り受けたほうがいいのか?それとも、亡くなってから、相続という形で、公正証書遺言を作成し、亡くなったあと、処理すればいいのか?何か違いはありますか?
回答: 既にNo.1、2の方が回答されていますが、生前贈与は相続税をたくさん払うような人が税金対策として行うものです。 年間の固定資産税がわずかであれば、不動産の評価額も高くないはずです。 相続税は非課税枠の他に、「小規模宅地の特例」と言うものがあります。 詳しくは、上記ページを読んで欲しいのですが、簡単に言うともし、今親と同居しているのであれば、土地の評価額は80%に減額されると言うことです。 分割して毎年110万円分以下の名義変更をする場合、贈与税はかからないかもしれませんが、評価額の0.4%の登録免許税と1500円×2(土地と家屋)の登記事項証明書取得費用がかかります。 また、自分でやる場合はそれなりの時間が、司法書士に頼む場合は5万円程度の費用がかかるので、こんな面倒なことをわざわざやる人は少ないと思います。