質問: 不動産投資ローンの借り入れ基準について
回答: 某S銀行の問題など、不動産融資に対する銀行の審査は厳しくなっています。 ただ、銀行によって審査内容は全然違いますから、一概に何が良くて何が悪いかは言い切れません。 まずここで言う『不動産投資』は賃貸アパートでしょうか? 仮に『安く土地や建物を買って、高く売る』といった投機性が高い投資であれば、銀行は融資をしませんので、門前払いとなります。 賃貸アパートの融資の場合、当然質問者さん個人のローンは無い方が良いでしょうが、それよりもまとまった自己資金を用意できるかが重要です。 銀行によって基準は違いますが、仮に土地購入や建設で合計1億円が必要なのであれば、2~3千万円(20~30%)の自己資金を用意するのが前提です。 まとまった自己資金があることは、アパート経営を思い付きで行うはなく、計画的で行うということの何よりの証明ですし、『自己資金も無いのにアパート経営をしたい』という無計画な人に融資をしたいとはどこの銀行も思わないでしょう。 1まとまった自己資金を用意できること 2近隣のアパート家賃水準と比較して問題の無い家賃設定であること 3仮にアパートが満室でなくても、一定以上の入居者がいれば収支に問題が無いこと 4一定以上の入居者を見込める場所であること 以上の条件を満たしていれば、事業としては成立しますので、少なくとも融資の土台には乗るでしょう。