質問: 60年借りた土地 60年前に父の代から無償で借りている土地に家を建築して住んでいる方がいます。現在は相続した息子の名義になり、息子が済んでいます。 地主の子供から格安(300万円)で土地を譲ってもらえることになり、代金の準備をしていたところ、隣家がより高額(500万円)で買い取りの申出をされ、そちらへ地主の子供は売却してしまいました。 隣家の方は建物所有者に、自分は倉庫を建てる土地が欲しかったから土地全部(約150坪)はいらない。50坪有れば十分。 そちらの自宅は建坪40坪くらいだから100坪有れば十分だろう。分筆の費用と、当初あなたが払う予定の3分の2程度を自分に支払ってくれれば土地100坪を譲る、と言われたそうです。 地方なので建物所有者が支払う費用は、当初とほぼ変わりません。 しかも調べたところ、地主から隣家への売買登記は、まだされていないそうです。親戚である建物所有者から、どうすべきか相談されましたが、どういう公行動を取るべきでしょうか。
回答: 使用貸借は借主の死亡で終了します(民法599条)。 ですので現在住んでいる息子さんは権原がない(不法占有)ことになります。 土地を購入するか所有者から賃借等するか何らかの対応をすべきです。