質問: 土地決済の遅延について お世話になります。自宅を建築するために、某個人不動産会社と取引を続けています。契約を済ませ、手付金を支払い、土地の造成は終了しているのですが、不動産会社による地目変更や登記などの手続きが遅れており、決済がされません。契約書では、昨年の12月末で決済を行うこととなっていますが、約2カ月遅延しています。契約書には決済遅延についての賠償等については特に記載されていません。建築会社から、再見積もりや材料の値上がり等による見積もり額の上昇が通達された場合、その差額を不動産会社に請求することはできるのでしょうか? ちなみに土地契約前に契約を慎重に考えていたら、他のハウスメーカーに売ることにしたと言われ、購入するのであれば25万の上乗せを請求するということを不動産会社に言われました。土地自体は非常に気に入っていたので、契約することにしました。 アパート代を2カ月余分に支払わなければならないなど、当方の不利益も発生していると考えられるのですが、いかがでしょうか?
回答: 契約書に記載されている時期に行うべきことを相手方が行わなかった場合(注記:やむを得ない事由があるときは除きます)、当該遅延行為に起因して発生した出費・損害は原則として相手方に請求できます。 従いまして、特に免責条項がない限りは、決済が遅れたことによりあなたが出費した余分の費用は相手方に請求することが可能であり、また、決済が遅れたことで(材料の値上がりによる)建築費用が当初の約定金額よりも上昇した場合にその値上がり部分は相手方に負担してもらうように主張することが出来ると思われます。