質問: 賃借人の義務違反による所有者の責任 1アパート1棟を所有し,そのうち1部屋を飲食店に賃貸しています。 2飲食店が,隣地に越境する形でエアコン室外機等を設置したため,隣地所有者から私にクレームが来ています。 3飲食店に注意をしても言うことを聞きません。 4そのことを隣地所有者に伝えても,所有者の責任だと言います。 この場合, 5隣地所有者との関係では,やはり飲食店ではなく,所有者である私が責任を負うのでしょうか。その場合,法律上の根拠はなにでしょうか。 6所有者である私が,法的に室外機等を撤去させる方法と,法律上の根拠はなにでしょうか。 宜しくお願いいたします。
回答: 賃借人の不適切な行為により隣地所有者の苦情対応でさぞ困惑されていることとお察しします。当職をはじめ法律専門家に相談することで、少しでも問題が解消に向かわれればと存じます。 5隣地所有者との関係では,やはり飲食店ではなく,所有者である私が責任を負うのでしょうか。その場合,法律上の根拠はなにでしょうか。 当該室外機等の工事について、ご相談者様が同意等をしているのでなければ、責任を負わないと考えます。 6所有者である私が,法的に室外機等を撤去させる方法と,法律上の根拠はなにでしょうか。 賃借人は、用法に従って賃借物を使用収益する義務を負います。隣地を侵害する室外機等を設置しての賃借物の使用は、用法順守義務違反として是正を求めることができると考えます。また、是正がない状況が継続した場合、信頼関係が破壊されたとして賃貸借契約の解除ができる可能性があります。 さらに、そもそも貸している場所以外の利用であれば、所有権に基づいて、撤去を求めることも可能です。