質問: 所有マンションの名義を共同名義に 前回の質問の内容が不十分でした。2年前に中古マンションを購入し、主人の名義でローンを組みました。そのときに共同名義にしたかったのですが、言い出せなかったんです。 何かあった時のために、やはり名義を主人と私の共同名義にしたいと思います。 簡単には行かないとは思いますが、共稼ぎですから私も一緒にローンを払ってます。 司法書士事務所へ相談に行ったら、相談料とかかかるのですか? 無知なものでどうぞお力添えお願い致します。
回答: まず、無償でマンションの名義を変えると贈与税の対象になります。婚姻期間20年以上の夫婦なら2000万までは非課税ですが。 次に、ローン返済中のマンションの名義を勝手に変える事は金融機関が承諾しません。あなたも働いてローンを払っているという事ですが、あなたは連帯債務者や連帯保証人になっていますか?共有名義にする事を金融機関が承諾したとしても、連帯保証人になる事を求められると思います。 じつは、自宅が夫婦共有名義である事が離婚の際に大きな問題になる事が多いです。奥さんは離婚して出て行きたいのに、共有名義であり連帯債務者や連帯保証人になっているので、出て行っても責任は逃れられない、というような場合です。自宅を売って精算できればいいですが、売ってもローンの残高に足りず売るに売れなくて、家の問題で離婚したくても身動きできない人もけっこういます。 といような事をよく考えたほうが良いです。