質問: 入居前の壁紙について 賃貸マンションに入居することになり、入居前に部屋をみてみると壁紙は張り替えられていませんでした。 築5年のマンションですが、前入居者は新築から入っていて出て行ったそうです。 そこで質問なのですが、 壁紙の汚れはそのままでもいいので入居することにしたとして、何年後かに私が出て行くときに張替えになったとしたら全額私のほうに負担になるのですか? 不動産屋は、壁紙の汚れ、傷についてはこちらが把握していますので、ここについては大丈夫ですよとは言っていますが、契約書には一切書いてないようなので、ちょっと不安になり質問しました。 また、写真をとっておくとしたら日付入りにして、不動産やと私のほうで持っているだけでいいそうですが、入居後の写真でも問題ないのでしょうか? アドバイスお願いいたします!!
回答: 壁クロスの状態が写真にうまく写るかが疑問ですね。おそらく、『言われてみれば少し古い感じ』という状態だと思います。 賃貸契約書の特約事項か、重要事項説明書の備考欄に『本契約締結時において、壁クロスは新築時より張り替えされてないまま引き渡された』という内容の文言を入れてもらうと良いのではないでしょうか。どんなに綺麗に使っても、10年経過すれば必ずクロス交換の必要が生じるはずです。 『国土交通省で発行しているガイドラインに従って原状回復を行う。』という文言も良いかもしれません。