質問: 隣地境界には何が含まれますか? もともと1つの土地を、4区画に分譲された土地を購入し自宅を建築中ですが、隣人と隣地境界からの距離について何を話さなければいけないか?について認識が異なっていて困っています。 土地購入の際に、本来50cmの隣地境界からの距離に対して、分譲の土地を購入した隣地においては35cmにする協定に同意する旨の書類にサインして購入しました。 ただそれは35cmとあるだけで、何が含まれるか記載がありません。 当方ではあくまでこの距離の協定は隣地からメインとなる壁面までという認識であったため、壁面を離せば問題なく、サッシや出窓の設置、また2階部分にまで隣地境界ぎりぎりまで広げたルーフバルコニーなど外構を設置しようと考えておりました。 ところが、現在、隣地から「居住部分については35cm離してほしい」とのクレームを受けており、「居住部分?」の認識が合わずに困っています。 本来の民法で定めている50cmにはどのようなものがふくまれるのでしょうか? また今回の隣地との間で同意している35cmに変更という協定に対しては、細かく明言されていない中で、どこまでを共通認識として隣人と交渉ができるのでしょうか? とくに知りたいのは、雨どい、ガスの室外機、基礎部分、外構、出窓、サッシ、エアコンの室外機です。 よろしくお願いいたします。
回答: 損害賠償ならまだ良いですが、建物を後退させるように請求されると、大きな金額がかかってきます。 同意さえあれば問題ないので、隣人とよく話し合って書面で決めた方が良いと思いますよ。