質問: 最近、引越した物件が抵当物件です もし、退去と宣告された場合 退去までの半年間の家賃は当然、発生しま 最近、引越した物件が抵当物件です もし、退去と宣告された場合 退去までの半年間の家賃は当然、発生しますよね? 敷金を2ヶ月分払ってますが、修繕費も請求されるのでしょうか。 いくら、猶予が6ヶ月有っても それでは、引越し費用が作れないので 不安で仕方ないです。 宜しくお願い致します。
回答: 参考となるurlです。 https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10112645030/ >退去と宣告された場合退去までの半年間の家賃は当然、発生しますよね? 上記urlでは、 →6カ月以内に退去されるのでしたら契約締結をせず今までと同じ賃料の金額を賃料としてではなく”賃料相当損害金”と支払う旨を口頭で伝え毎月、買受人に退去するまで振り込めばいいかと思います。 >敷金を2ヶ月分払ってますが、修繕費も請求されるのでしょうか。 上記urlでは →今の所有者に対しての原状回復義務はありますが新しい買受人に対しての義務はありません。 >猶予が6ヶ月有ってもそれでは、引越し費用が作れないので不安で仕方ないです。 2つほど、補足してください。 抵当権が行使される可能性の高い物件ですか??? 抵当権の設定された賃貸物件何てヤマのようにあります。しかし、抵当権が行使され競売にかけられる物件は、そう多くはありません。 2つ目です。新しい買受人に退去を求められそうな物件ですか。アパート全体に抵当権が設定されているとか、あるいはワンルームのマンションのようにそもそも投資用の物件なら、新しい買受人も引き続き賃貸を前提にする可能性が高いです。(この場合、今の賃借人を退去させるのではなく、自分の賃借人として新たに賃貸借契約を結びなおす。)