質問: 新築基礎と地震や地すべりについて 友人がセキスイハイムで新築しました。 当初、基礎工事では4メートル程、鉄の杭を打ち込んで基礎工事する予定でした。 (3メートルまでは地盤が弱いが4メートルからは強い) と言うよりそうしないと3メートルまでは地盤が弱いのでセキスイハイムとしては工事に掛かれないとの事でした。 いざ重要文化財の検査を受けると、古墳がでました。幸い歴史的価値が低く指定の方法で保存すれば工事を再開して良いと許可がおりました。 工事内容の大前提に4メートル付近を保護する為、特殊なシートやグリをネットで包んだ筒状の物を敷くものでした。 結果として鉄の杭を打つ事はなくベタ基礎のみでした。 不安になった施主は打たなくては建てれないと言っていた杭を打たずに地震が起きたらどうなりますか?と尋ねると、10年間は保障しますとの事でした。もちろん地震が起こっても大丈夫と言われたそうです。 もちろん地下4メートル地点に杭を打った方が安全なのはわかります。 基礎から3メートルがなくなっても4メートル地点の硬い地盤に杭が刺さっていればそこで固定されるからです。 上記のやり取りで私の友人が不安がってるのはせっかく耐震住宅を購入したのにいざ地震が起こったら意味がないのではないかと言う事です。 立地的には高台で敷地を挟み左右に道路が走っていて中州状態になっています。 その敷地に間知ブロック擁壁を組み3メートルほど土地をあげて家が建っていました。 そこを解体して新築した模様です。
回答: 何故セキスイハイムは4mの杭を打ち粉まかったんですかね? また、友人もベタ基礎になっている段階で何故止めなかったんですかね。 契約書にはどうなっていますか? 予定通りの内容でしたら、契約違反で訴える事も出来ると思います。 が、変更されていて了承印が押されていたら立場は逆転し、 セキスイハイムには何の落ち度もない事になると思います。 私は、不同沈下(後に裁判)する家を買った為、裁判用資料を作る為に 解体時に1週間、新築時(後述)痔に1週間(これも裁判用含む)休んで 自宅の様子を確認しましたけどね。 裁判では予め予測されていた不同沈下の原因がはっきり見て取れましたし、 新築時はそれを解決する為、杭48本を打ちました。 (土地に穴を開けて埋め戻す際にコンクリート粉と一緒に埋め戻し、 土中の水分で降下させる工法のようです)。 立地は山肌を削った法面にあり。高さ5m位の石積みら成っています。 南面は河川の段丘となっており、2.5m程おりると、川底(コンクリート) です。杭の長さは場所によって異なり、8m~2.5mです。 従って、地震が来ても、増水で(立地上有り得ないけど)、基礎が流されても 基礎48本の上に家だけは残っている形になります。 ここまで頑丈にした理由は裁判したように、立地が不安定だったからです。 一度、契約書を見直して下さい。