質問: 盛土地盤の材料について教えてください。 盛土地盤の材料について教えてください。 土地を購入して、家を新築することになりました。 サウンディングをハウスメーカーにより実施したところ、埋め戻し地盤(深さ1.75m)から古屋の解体ガラが出てきました。 ガラの量が比較的多いことから、瑕疵担保責任より土地売主によりガラ撤去をしてもらうことになりました。 そこで問題なのが、今埋め戻されている土は赤土という粘性土地盤で、ガラ撤去のために掘り返すと 地盤がゆるみ、直接基礎に必要なn値(連続して粘性土で3以上、砂質土で5以上)が確保できなくり、結果的に表層改良または柱状改良が必要になってしまう恐れがあります。 土地売主はそうはならないようにしたいので、言われた土で置換し、言われた施工方法を実施しますと言っています。 宅地造成において、最適な土(良質土)とはどのような土でしょうか? 建物着工までに時間がないため、締め固め効率がよく、確実に強度が出る材料を知りたいです。 強度だけを確実に確保するのであれば、セメントを混ぜるという方法もあるかもしれないですが、 必要ないのなら、できるだけ使いたくありません。 売主に土の種類や施工方法を指示するには、何を規定して指示すれば良いのでしょうか? 山ズリ、表層は砕石・砂利等が考えられますが、何をどの厚さで入れれば最適でしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 1.文書による売主との確認 >土地売主はそうはならないようにしたいので、言われた土で置換し、言われた施工方法を実施しますと言っています。 ・土地の売主との売買契約は、ハウスメーカーと別で不動産屋経由ですか。契約は売主であり土地の瑕疵担保条項は記載されていますね。確認してください。 ・文書にて、ハウスメーカーが実施した調査の報告書、地盤不良、写真つき、を売主に提出し、文書で瑕疵担保条項に従い、土壌を是正するように指示してください。(未処理であれば即実施) ・回答を文書で受領してください。「質問の内容が回答でしょうか」 ・売主の言われたとおりとは、地盤の品質確保責任を、貴方に投げかけています。 ・不法行為の責任は売主であり、まず貴方側(売り主)の責任で、最適土砂を選定して、業者を選び、施工(写真、産廃マニフェスト付)して、その後、試験(載荷試験)を実施(地盤強度の確認)報告するように指示してください。 ・撤去、施工、転圧、試験の施工計画書を作成し、是正計画書として提出支持してください。 ・完了後サウンデイング試験を、売主側で実施(費用負担は売主、hmでは実施済み)して報告するように指示してください。 2.最適土砂・施工計画の留意点・施工 ・地盤の強度は、ガラ以降(以深)の地盤の強度によっても変わります。以下の強度はn値5以上でしょうか。5以上であれば問題はないと思います。 ・赤土は粘性土であり、乾燥すれば難くなりますが、通常地盤では強度はほとんどありません。これを混ぜるにはうまく行きませんね。今回はすべて撤去処分となりますね。(施工計画書もそのように記載するように指示してください) ・土の適正ですが、粒度について前者の回答のとおりですが、一般的に使用されるものとして、荒目山砂(関東)、荒目の真土(マサド・関西)、山ズり・切込砕石(全国)、です。工期が無く手っ取り早いものを選ぶ必要があります。山ズリ、切込み砕石がコストも安く強度も確実に出るものですね。但し粒度の分布がうまくいっていないと最適とはいえません(最大40mm位から適度に粒子のこまい物まで) ・問題は締め固めの管理です。撒きだし厚さは30cmとして、30cmごと転圧してください。大体6回くらいの転圧が必要ですね。(最適密度の確保、専門業者は詳しい) ・30cmごと施工、1.5mの場合は5段階で仕上げ地なりますね。 ・表層の区別は不要です。水はけを考量すると、荒めの砂を30cm位入れればいいと思います。但しべた基礎はそれより深いため直接の郷土は関係ないですね。むしろ水はけですね。 ・土木系の技術者(道路工事でもok)が必ず立ち会うように指示してください。試験などは氏名捺印させてください。(建築屋さんは技術的に素人です。hmも素人です)土の選定は土木工事会社の土木技術者に確認を受けるようにしてください。土の選定も是正者の売主側(業者)に負かしてください。貴方が指示し間違っていた場合は責任が貴方側へ着ますから要注意です。 3.地盤強度確認・是正確認 ・施工後、売主側(業者)で試験を行い、地盤の強度を確認します。方法は、ss試験(n値)、平板載荷試験を行い、報告書作成、受理、確認で、地盤の是正完了ですね。(正式に売主から完了届けを受領) 試験日はhmも設計士も立ち合わせてください。(お互いに納得すること) 4.資料をもとに、設計士による地盤のチェック、杭、固化材改良、施工不要など設計を行う。 5.10年の地盤保証(契約書)確認、その他建築の10年保証など。