質問: 中古マンション本契約の前なのに違約金は支払う? 中古マンションを購入しようとしています。 はじめから臭気は気になってはいたのですが、生活していくうちになくなります、という仲介業者の言葉を信じて仮契約しました。(仮契約といっても売主へ手付金、仲介業者にも支払っていますし、重要事項説明も受けています) 本契約、融資の実行の前に物件を見に行きましたら(3回目)、臭気の方はひどくなっていた為、仲介業者に言ったところ、手付も払った後なので値引きの交渉も出来ません、本契約を延期すると違約金が発生する、と半分脅されている感じです。 sハウスからアパート経営を持ちかけられ、高額で無理な計画、デメリットを伝えてもらえなかったという理由でそちらを解約したので、正直マンションに移る理由もないわけで、ましてグループ会社の不動産からは買いたくないので解約したいけれど手付も払ったし、とあきらめている状態です。 臭気は瑕疵の「配水管の故障」にあたるものでしたら、売主に水周りのリフォーム費用を負担してもらいたいのですが、可能でしょうか?
回答: 仮契約という語を使われる人が多いですが、契約か未契約かどちらかです。重要事項の説明も有り、手付も打っているのでしたら通常は「契約」が成立していると考えます。契約書に判は付いていないのですか?それには「仮売買契約書」などとなっているのでしょうか?(笑) >本契約を延期すると違約金が発生する、と半分脅されている感じです 契約が成立していれば、あなたから解約する場合には手付放棄となります。相手方の契約履行着手前であれば手付放棄が解約の手段であり、その他に違約金は発生しません。「手付」というのは本来そういう性質のものです。 「本契約」と書かれているのも意味がわかりかねますが、契約が成立していないのでしたら、そもそも「違約」という言葉が成り立ちません・・。そういう意味で、「仮」とか何とかというのは、取引の進行自体が曖昧なのです。 >臭気は瑕疵の「配水管の故障」にあたるものでしたら、売主に水周りのリフォーム費用を負担してもらいたいのですが、可能でしょうか? 契約書や重要事項説明書の内容を確認してください。 「瑕疵担保責任」が有りの場合は、その期限内であれば請求が可能です。但し、臭気の原因をよく確認する事が大事です。とにかく一度業者に見て貰うなり、原因を究明して貰ったらいかがでしょう? 瑕疵担保責任が有りでも、マンションの場合ですと専有部と共用部の別が有りますので慎重に対処した方が良いです。共用部の問題までは売主に責任を求められません。