質問: 江戸川区の建築 江戸川区の建築許可についての質問です。 区内の地域にもよるのかと思うのですが・・・先日知人に《この辺って土地坪面積が22坪無いと建築許可が下りないって聞いたんだけと、買おうとしている土地は大丈夫なの?》と聞かれました。 確かに最初の不動産屋の話では22坪あるということでした。 でも敷地内を2区画に区切り、1つを建売、1つを建築条件付き販売として売ることにしたと言われ、建築条件付の土地で検討を始めてきたのですが、その際に不動産やから《参考までに》と渡された建売の方の土地面積が当初と違って大きくなっていました。 ということは、検討している区画が小さくなっているってこと??と思い不動産やに質問したところ、一瞬マズイ顔をした後、後々話そうかとは思っていましたが、といいながらアッサリ《はい。そうです。》といわれました。 建売販売の方が少し狭いのですが、これでお互い3.3平方m計算では22坪ない状態になっています。 でも建売はすでに建築許可が下りています。 質問は坪数の計算は3.3ではないのですか? それとも1.8x1.8=3.24の3.24で計算するのですか? 3.24での計算だと2区画とも22坪となるのですが・・・ 現在まだ検討中なのですが、狭くなった件でのこちらから言わなければうやむやにされて値段もそのままにされていたかと思うと不動産やに対して不信感がつのっています。 中途半端な質問ですがお願いします。
回答: 江戸川区は敷地面積の最低限度を定めていますね。 http://www.machidukuri.city.edogawa.tokyo.jp/11_syokai/notes_1.html http://www.machidukuri.city.edogawa.tokyo.jp/11_syokai/image/sikitgen.jpg これは地区計画とは別途に、商業系地域以外の全域にかかっています。最近こういった措置をとる自治体が増えていますが、理由は敷地の細分化を抑制し、住環境を守るためです。 で、確かに70平米以下の土地では建築確認はおりませんね。この条例が定められる前から70平米ない敷地に関しては、例外的に建築可能かつ売買も問題ないことになっていますが、ご質問者様のケースでは、今回新たに分筆し直していることから、この例外の規定にはあてはまりません。 まず、その2区画を合わせた面積を見て下さい。その合計が139.99平米以下なら、そもそも2区画に分筆できない土地なのです。もし合計が140平米以上であれば、それぞれが70平米以上になるように、注意深く分筆してもらってください。 ちなみに、厳密な坪←→平米換算は以下のとおり。 http://www.bukkens.com/200406050135.html しかし、実務では坪は使いませんので、平米で考えてください。