質問: 入居したばかりの新築賃貸マンションが差し押さえ 非常に困っています。どなたかお知恵を御貸しください。 結婚が決まり、一足先に新居として新築の賃貸マンションを契約し先月入居しました。 しかし、入居してからほんの数日(2~3日)で、いきなり家主が変わった旨の通達がありました。 そこまでは、「ちょっとおかしいな。。。」と思っていた程度だったのですが、先日から管理のおばさんも掃除に来なくなり、あげくの果てにはゴミの回収(市のものではなく民間の会社に外注している)も来なくなり、ゴミ捨て場は山になり悪臭を放ち始めました。 数日前からはマンションのまえにその手の筋と一見してわかる怖いお兄さんがうろうろし始めました。 そして本日、同じマンションに入居している方達が私たちの部屋を訪ねて来られ、どうやら家主(会社単位です)が、失踪し私たちが入居しているマンションも差し押さえられていると聞きました。 一体これから私たちはどうなるのでしょうか? また、来月分の家賃はどうしたものかと思っています。 新婚生活を始めようとしていた矢先、ショックです。 新婚補助を市から受ける準備もすすめようとしていたのですが、申請には家主の印鑑が必要な為、申請もできそうにありません・・・・。 どなたか詳しい方、お知恵を貸してください。 よろしくお願い致します。
回答: 新築の賃貸マンションで、新築後すぐに差押というのは不審ですね。 いずれにしても、ご自身または司法書士依頼で建物登記簿謄本を閲覧か請求して、その甲区欄というところに書いてある、現在の所有者と、差押登記などがあればそれと、乙区欄というところに書いてある抵当権などの内容を明らかにしてください。不動産の所有権を第三者に対抗するには、登記することが必要なので、新しい大家は、そこに登記されている方か、または、差押がされている場合には、差押をしている方になることもあります。 大家の変更が、入居後すぐということなので、あるいは、賃貸借契約の際には、すでに差押登記がなされていた可能性もあり、その場合には、仲介した宅建業者の説明義務違反となり、それによる損害賠償請求も可能になります。このため、必ずしも仲介業者に相談することが適当でないことも考えられますが、この関係については、重要事項説明書に、抵当権や差押についての説明がなかったかどうか、確認してみてください。 以前は、大家が賃貸アパートなどを差し押さえられるということはあまり考え難かったのですが、昨今では頻度も多いようで、業界では、このような説明義務について神経質に扱っている向きがありますが、まだまだ浸透していないようです。