質問: 賃貸契約 7年ほど前に、マンションに賃貸契約を私名義でしました。 彼氏と同棲で、彼氏が保証人です。 5年前、マンションのオーナーが変わったということで、マンション名も変わり、管理会社も変わりました。その時に、管理会社から、「前の契約書を引き継いでいないので、新しく契約を交わしてほしい」と言われ、新しい契約書と入居申込書をもらいましたが、提出をしていません。 そして1年前、彼氏と別れたため、私がマンションを出ました。マンションは、彼氏が家賃を払うから!という理由で、彼氏が住んでいました。 しかし、最近になり、彼氏から「ポストに鍵を入れて、マンションを退去した」と、連絡を受けました。不動産屋には、退去連絡をしたが、本人でないため受け付けてくれなかった。 家賃も3カ月ほど滞納していた。 と、いきなり聞かされました。 この場合、今後はどうしたらいいのでしょうか? 私名義で借りてはいますが、契約書を交わしてはいません。私の電話番号は、知っているはずですが、滞納があっても全く連絡がありません。 私宛に、なんらかの法的手段とかきますか?
回答: 結論からですが、速やかに管理会社に連絡し、鍵を持ってマンションの状況を確認し、管理会社に 退去の旨を伝え、管理会社(大家)からの請求を精査し、支払い、契約を終了させる、でしょう。 m0906m0830様の、オーナーチェンジの際に契約書を交わしていない、つまりオーナーチェンジ後は 契約していないから支払う必要はあるのか、の論理を使うと、 「では、オーナーチェンジ後の5年前から、m0906m0830様が出た1年前までは、契約がない状態 なのに不法に占拠していたということ、また契約がなくても実態として家賃が払われていたの だから、契約が継続しているとあなたも認識していたのでしょう」と言われると反論が難しいのでは ないでしょうか。 法的手段は、相手(オーナー、管理会社)次第ですが、そのままにしておく、拒絶すると高い確率で とられると推測します。 前の回答者様同様ですが、早いとこ「過去の清算」しましょうよ。