質問: 中古住宅の売り方 築50年の中古住宅を妻の母が所持しています。 3年前に妻の父が他界し、妻の母が建物を相続しました。 土は、相続後、600万円で土地の持ち主から購入しています。 建物は5軒棟続きの長屋で、中央の建物の1軒です。 土地は13坪、建物は2階延べ床22坪あります。 妻の母は、その家には嫌な思い出があるので、できるだけ早く手放したいそうです。 路線図の評価は、150d程度です。 この中古住宅を、不動産屋さんにお願いして600万で売りにだしてもらっていました。 が、1年ほどたっても売れないため、不動産屋さんがこの金額では売れないといってきて、 その時に、300万なら買ってくれる方がいると言ってきたそうです。 gw後に売るか売らないか返事をしないといけないそうです。 私は、土地を600万で購入しているのに、300万で売ると300万の赤字ですし、売らなほうがよい、もう少し待つ方が良いと思っています。 そこで、質問です。 下記3点について、皆さま、ご意見いただけないでしょうか? 1、その建物が、地域性等を加味した適当な金額であれば良いのですが、どうも不動産屋さんにのせられている気がします。売りに出して1年ほどなのでもう少し待ってみるのが良いと思っているのですが。。売らない選択をした場合、今後、町場の不動産屋さんではなく、全国展開している不動産屋さんにお願いしてはどうかと思うのですが、どう思われますか? 2、土地を売るときには、不動産屋さんにお願いするのが一番なのでしょうか? 不動産屋さんと売主の間に入ってくれて交渉等をしてくれる方というのはいないのでしょうか? 3、売ろうとしている建物に、売り建物等の看板がかかっておらず、付近を歩いている人に知ってもらうことができないのですが、看板は売主が掲げるものでしょうか?不動産屋さんが掲げるものでしょうか?不動産屋さんが掲げるものなのであれば、なぜ売り建物の看板を掲げていないのでしょうか? 以上、よろしくお願いします。
回答: 不動産屋に頼む方法として その不動産屋にしか宣伝を出さない専属専任か または色々な業者に頼める契約方法があります。 あなたは1つの不動産屋にしか 頼まない方法を取られたのでしょうか? しかし1年もたっても 誰一人 連絡無しですか... その間、「価格を徐々に下げたりしましょう」 と言う不動産屋さんから連絡は無かったのですか? 途中 売り価格を まったく下げたりは しなかったのですか? 実は私も店舗を地震の後に売りに出し 全く売れず悩んでいた所、新聞広告掲載欄の東京の不動産屋に査定してもらい 地元不動産屋より何百万円も高額で買いとってもらえました 1度 大手に今のあなたの事情を話し見積もりをしてもらいましょう 大体の今の売りに出している金額が妥当かわかるはずです。 大手の不動産屋から「この価格で売りに出せば お客様がつくかも」と妥当と思われる金額を聴いてから 今の不動産屋の「半額なら買います」 と言う金額が妥当か判断すれば良いと思います。 嫌でも売れるまでは、固定資産税もかかりますから 後は あなたが どれだけ 気長に待てるかです しかし大地震後 土地価格は 急降下したのは確かです それから看板ですが私も売れずに焦っていた時に 自分から不動産屋に頼んだら 翌日には看板を付けてもらえましたよ。 これは、どうやら ご近所さんに「売っています」と知られたくないとか 恥ずかしいお客様もいらっしゃる関係で掲げなかったらしいです。 私は 相場より150万円 安く売ってしまいましたが 後悔はしていません スッキリしましたよ>^_^< 早く売れると良いですね