質問: 借地権について 借地権についておたずねします。 現在、祖父の名義の土地に僕名義の家が建っているのですが、先日祖父が他界し遺産相続の整理にはいりました。祖父は多額の借金があり、財産とてらしても、割りに合わないので相続放棄する予定なのですがその場合、僕の家の借地権は認められるのでしょうか? 祖父には生前、土地の賃料として月々5000円支払っていましたが特別な書面も領収書もなく立証できるものがありません。どなたか良きアドバイスをお願いします。
回答: 「早い段階でわかったので良かった」。その通りです。法律問題の場合、時効とか期限とかがあって、時間が経ってからご相談されても、プロの弁護士ですらお手上げということがあります。 さて、とても重要なことですから、念のため「日付」について再度確認させて下さい。 (1)祖父の土地に抵当権が設定された日付(□□年□□月□□日受付と登記簿に書いてあります)と、(2)質問者さんの建物の所有権保存登記の日付(同上)とどちらが先になされていますか。なお、建物登記の所有権は、質問者さんの名前で登記された日付をいいます(ご祖父やお父さんの名前では、別の問題が生じます)。(3)実際に建物が建ったとき(完成したとき)。以上の(1)(2)(3)の順番を教えて下さい。 なお、具体的な年、日付は書かないで下さい。質問者さんを特定する情報のひとつになりますから。