質問: 財産分与について 有責配偶者の夫と離婚協議中です。夫婦は共働きです。 1年半前に義父名義の土地に家を新築しました。 オーバーローンなので家の財産分与は初めから求めていません。 私は土地は義父のものなので、土地抜きで考えようと言っても、「親父の土地のおかげで家を建てれたのだから、一緒に考える。俺は土地があるからローン残高を1/2にしてもプラスになる。家を売却してもいいが、お前は土地がないから、建物価格からローン残高の1/2を引いたらマイナスだ。マイナス分を支払え。」と言います。 夫の屁理屈につきあうなら、土地の価値も入れて、残ったもの(プラスの財産)を1/2にできると思うのですが・・・ たとえば家を売却したら、(もちろん土地付きでないと売れないと思うのですが)ローン残高-(建物+土地の売却価格)で500万残ったとすると、私は250万を請求できますか?
回答: 借地権付き建物という扱いになります。 土地とともに売却した場合、建物代金は夫婦のものですが、土地代金は義父のものになります。 相場からすると、500万円が残ったとしても、それは土地代金として義父に渡すべきものということになりそうですね。 建物の価値はオーバーローンで無価値(むしろ借金が残る)ということになりそうです。 もっとも、夫の主張は誤りです。 財産分与は、トータルの計算であり、ローンだけを個別に抜き出して半分に分けるわけではありません。 ローン会社に対して返済義務を第一に負っているのは夫です。 自動車はあなたの所有であるから相手に渡さないとしても、婚姻後のローン支払いの割合が多ければ、一部は共有として考える必要があるかも知れません。もっとも、額としてはさほど大きくないので、無視して良いレベルだと思います。 後は、慰謝料をどのように考えるか、でしょうね。 夫は今後も不動産に住み続けるでしょうから、財産分与はとりあえずお互いなしということにして、慰謝料を支払わせる方向で協議すればいかがかと存じます。