質問: 中古住宅の購入 先日、qno.1070678で住居期間限定でのマンション購入について質問したものです。 http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1070678 今度の質問は中古住宅の場合です。 新聞広告であった物件ですが築18年で駅から徒歩25分首都圏まで1時間の場所です。1500万でした。 入居するとするとプラスアルファでどのくらい金額的にかかるのでしょうか? 10年後の資産価値(不動産売却)は? よろしくお願いします。
回答: >入居するとするとプラスアルファでどのくらい金額的にかかるのでしょうか? ※ 購入の際の諸経費の事をおっしゃっておられますか? それとも入居するまでの事をおっしゃっておられますか? 前提条件がハッキリしないと、皆さんからお答え頂く事が出来ないと思いますよ。 ちなみに、購入の際の諸経費なら・・・住宅ローンを組んで購入するなら、売買価格の8~10%。 現金で購入するなら5~7%くらいと考えて頂ければ良いのではないかと思います。 ただし、仲介物件であった場合です。売主が業者の場合は、仲介手数料がかかりませんから、住宅ローンを組む場合は5~8%程度、組まない場合は、2~4%くらいでしょう。 さらに、入居までなら、リフォーム済みか? どこまで手を入れるか? 建物の状態は? 地形や環境は? 余りにも漠然としていて、残念ながらこちらは全く算出不能です。。。 上記のように極力単純にしても、何種類もの金額が出てきます。 せめてもう少し情報を提示していただいた方が良いのではないかと思います。 >10年後の資産価値(不動産売却)は? ※ これも無茶な質問ではないでしょうか・・・。2~3年先を読む事さえ難しいのに、その頃の相場をある程度でも予想できるなら、業界人として是非私も参考にしたいところです(^^;; 業界内でも「地価横ばいor上昇」組と「地価下落」組がいるくらいですから。。。 1つだけハッキリしてる事は、建物の価値は「0」と言う事だけですね。 もう一つ、あえて言わせて頂くと・・・ 前回の質問の回答に対するコメントさえも全くない状態で、締め切りもしていませんよね。 今回皆さんの「食いつき」が悪いのには、そんなトコも理由に挙がるかも知れませんよ。。。 お気に障ったら申し訳ありません。。。