質問: 火災保険・地震保険について質問です。
回答: 今回の地震でも学者も含め一様に「想定外」と云っています。 天災は常に想定外の出来事があり、その地域が絶対に 安心かどうかは専門家でも言えません。 仮に専門家が安心と云っても100%信頼できるものでも ありません。 区分所有マンションの地震の際の被害に関してはむつかしい 問題を抱えています。 まず、貴方が建物の地震保険に加入してもそれは内装部分で あって、躯体部分(コンクリート部分など)は共用部分として 管理組合が保険をつけます。 したがって、管理組合が地震保険に加入していないと、貴方だけが 建物(=内装部分)に地震保険をつけても、あまり意味をなさない のです。 仮に貴方の戸室の壁体が損傷しても、それは管理組合の所有です ので、貴方の建物の地震保険では対象外です。 でも、その壁体部分は貴方の管理する占有部分として管理組合の 規約で区分所有者(専有者)が自己の費用で要修理となっているかも しれません。 こう云った事は管理組合の規約にもよりますので、よく規約を調べて ください。 また、保険でも会社によっては自己所有部分(専有部分)でなくても 管理下にある部分(占有部分)は保険適用の規定がある保険もあります。 面積(=区分所有=専有部分)に関しても、登記は「内法基準」の面積で 登記しますが、管理組合規約では「上塗基準」の場合もあります。 この場合には、壁紙部分までは区分所有者の所有となります。 水害に関しては通常の洪水程度なら2階でも不要かもしれませんが 今回のような津波では4階、5階でも危険ですので、地震保険 (地震・噴火・津波を対象)に加入していないと補償はされません。