質問: 離婚の財産分与のついて質問です。 家は売却しようと思っているんですが、住宅ローンがまだ30年残っています。 先週インターネットで査定を依頼しましたが、「査定に対応可能な不動産会社は 見つかりませんでした。」と回答がきました。 なので正確な計算はできていませんが、単純に考えてもローンの金額の方が大きくマイナスになると予想しています。 離婚の原因はお金の価値観が合わず、妻は不妊治療の為に仕事を始めたのに会社の付き合いだからと言っては休みの日に出掛けてしまい家事を一切やらなくなりました。そして喧嘩別れして先月家を出て行きました。 妻の実家の近くに家を建ててしまったため職場からは遠く、片道で2時間かけて通っています。 なので家は売却しか考えていません。 妻は自分のことしか考えていないので、生活費を払えとか通帳の半分をよこせと言ってきます。生活費はまだわかりますが、今一番怖いのは家を売却した後に残った借金を踏み倒されるのではないかと心配しています。 踏み倒されないようにするにはどのように説明したらよいでしょうか。アドバイスお願いします。 収入は私が30万程度で、妻はその半分位です。貯金は車を購入したばかりなので、2人のを合わせて300万位です。唯一の救いは、金遣いが荒いのはわかっていたので通帳は私が管理していたことです。なので今も通帳は私が管理しています。 また大まかで構いませんので、専門家の方がいれば家の査定についても教えて頂けると有難いです。 家は35年ローンで5年が経過しました。 金額は土地込みで2700万、返済は月々8万でボーナス払いなしです。大きさは80平米の3LDKです。駐車場は2台スペースあります。北側に道路があります。 最寄り駅からは徒歩で30分くらいです。今思いつくのはこれくらいです。 拙い説明で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
回答: 不動産業者です。 家を売却しても、引き渡しの際に残債を一括返済しなければならないので、現金を用意するか新たな借り入れをおこすしかないでしょう。 踏み倒す可能性があるなら、事前に奥様に負担分を用意させるしかないと思います。 なお、あなたが購入された家に限らずパワービルダー系の建売であれば、中古市場では全くと言っていいくらい人気がありません。 かなり価格を下げないと苦戦されます。 覚悟が必要です。