質問: 離婚の際の共同名義のマンション(ローン)の処理方法について教えて下さい。 お恥ずかしいながら、離婚を検討しています。 子供はいないのですが、マンションを共同名義で購入し、ローンを組んでいます。各自おのおの1千万円の残債があります。 1つの物件を2人で別々に払っています。 このような場合のマンションの処分の具体的方法、 ローン返済の手続きをお教えいただけないでしょうか? 手続きとして、 (1)マンションを売る ・マンションの査定 ・仲介を頼む ?この際、物件の価値が下がっていたら、別にローンを組んで返済することになると思いますが、難しいでしょうか? また、 (2)どちらかがマンションを引き取る ?どちらかのローンを解約し、もう一人に名義変更できる?
回答: 1)まずはマンション査定をしてみてはいかがでしょう? 仲介会社は無料でもやっています。(但し、その後は 電話営業をされるかもしれません。) そこで残債(合計2000万円)を超えるか、下回るかを 判断基準にしてみてはどうでしょう。下回った場合 次に購入する物件でローンを乗せてくれるところは あります。 例えば1800万円で売れたとして、諸費用込で300万円の マイナスだったとします。次に2500万円の物件をフル ローンで買うときに2800万円を借りるのです。(実際は 買うときに諸費用もかかりますが...) 少々難易度の高いローンになりますので、あなたの年収・ 年齢・勤務先・勤続年数などによりますので、場合に よっては借りれない可能性もあります。 2)どちらかが引き取ることは可能です。これも引き取る 人の年収などの審査が必要です。銀行と相談になりますが 引き取る場合なら25~40歳位で年収400万円位あれば問題 ないと思われます。 ※私の経験上、離婚の場合は無理しても売られることが 多かったです。思い出を断ち切る為や、慰謝料捻出の為 でしたが。参考にして下さい。