質問: 実家や義実家の持っている土地に家を建てられた方、または土地不動産関係に詳しい方教えてくださいm(_ _)m 実父所有の土地に家建築を検討しています。 その場合、お金の面でどのような方法が一番いいのでしょうか。またはみなさんどうされましたか? 例えば、わたしたちが土地を実父より譲り受けた場合、多額の相続税?譲渡税?がかかるため、そのまま父名義のまま家を建てるような方法(専門用語名前忘れてしまいました)がいいと聞きました。 また実父は土地を不動産屋に売り、そこから買えばいいのではと言っているそうですがそれだとめちゃくちゃ損ですよね?税金も取られるし。 不動産屋は土地を購入売却でどれくらいマージン取っているのでしょうか。
回答: うちも土地の名義は義父のまま、その上に主人名義の家を建てました✨ 生前に譲り受けてしまうと、贈与税がとられてしまうので、相続の時にもらうつもりです。(相続の時には大きな基礎免除?があるため、ある程度の土地であればそのままもらえます✨) ただし、少し不便なのはこの方法だと土地の名義人は違うためその方が亡くなるまでは、毎年の固定資産税の土地部分はその名義人宛に届きます(^^; 固定資産税の土地部分→義父 固定資産税の建物部分→主人 です