質問: 【賃貸マンション】隣室からの騒音への対処法について 今年の年初に隣の部屋に新たな住人(学生)が引越してきました。引越当日より深夜遅くまで騒音を出し、入居から5か月経過した現在、さすがに我慢できないと感じたので管理会社に通報したら、日増しに騒音がエスカレートしています。 ・年初 住民が引越してくる。深夜の1時過ぎまで大きな物音を出す。 2日連続で上記のことをされたので、「寝れないので夜は静かにしてください」との旨の手紙をポストに投函したら、「身に覚えのないことが書かれた手紙がポストに投函されていた。怖い!」と隣の住人が管理会社に通報。 ・年初以降~5月初旬 日によって煩い日もあるが、自分が通報されたこともあり負い目を感じてしまい、ずっと我慢していました。 ・5月初旬~現在 さすがに我慢できないレベルの騒音にまで発展したので、管理会社に通報。 管理会社から住民に連絡すると「身に覚えがない」との旨の回答。 そして、通報した翌日を起点に日増しに騒音のレベルがエスカレート。 ◆現在までにやったこと ・手紙を投函(無意味でした) ・管理会社に通報(相手が逆上しているみたいです) ・騒音計や振動計による計測(数日前に計測。深夜の最高値が70db、早朝の最高値が60dbありました) ◆騒音の具体的な内容 ・22:00~3:00、6:00~8:00の間に集中しています。 ・自分の部屋と隣の部屋の間の壁が「ドンッ!」と鳴ります。 ・恐らく建具を勢いよく閉めているようで、音の大きさが日増しにエスカレート中です。 ・隣から騒音が出ている時に、壁に手を当てると振動が伝わってくるレベルです。 ◆私が被っている被害 ・騒音による睡眠不足(深夜もうるさく、早朝もうるさいので寝れません。酷い時は3時間しか寝れません。) ・騒音が原因と思われる睡眠障害(数時間おきに目が覚める、目が覚めて寝ようしても寝れないときがある)→これに関しては近日中に専門医を受診する予定です。 ◆その他 ・前に社会人の方が隣に住んでいましたが、生活音は一切しませんでした。(住んでいるのか分からないぐらい) ・現住人(学生)は管理会社が「深夜早朝静かにするように」との張り紙をした当日から友人らを部屋に連れ込み大騒ぎしています。 ・私は以前も騒音が原因で引っ越しを余儀なくされ、今回は絶対に引っ越したくないです。 隣の住人に対して、法的に可能な対処法はありますか?
回答: 騒音のせいで眠れない、仕事に支障がきている、 そして損害を被った、などの相当因果関係が立証できれば、 隣の住人に対して、不法行為に基づく損害賠償請求は可能かと思われます。 「身に覚えがない」とのことですので、 その前段階として、騒音の音源、や種類、時間帯などは こちらで把握して記録しておくことが必要でしょう。 ただ、実務的には、まずは管理会社に対して、こういう事情があるので、 張り紙だけに止まらず、実地調査も兼ねた対策を講じてほしい、 という請求をすることが望ましいでしょう。 それに対してなにも対策がない場合、まずは、債務不履行として、 管理会社を訴えることも可能です。