質問: 賃貸アパートの不動産所得 夫と二分の一ずつの持分の共有アパートを賃貸しています。夫の口座に入居料が入金され、費用も夫の口座から引き落とされています。この場合、入金あるいは出金の都度、半分の金額を夫の口座に入れたり、また夫の口座から出したりした方がいいのでしょうか?また、帳簿はどのようにつけたらいいでしょうか?
回答: 入出金金額をその都度折半する必要はありません 奥様の持分の分として引き出すときは概ね所得の半分の金額を引き出せば解りがいいでしょう。(引き出す回数などは自由です) 税務申告の面ですが あくまでも合計で帳簿・決算書(あるいは収支内訳書)を作成し、決算書の最終所得金額を共有持分の為÷2して、それぞれ申告する方法がお薦めです。 帳簿ですがご質問の場合、不動産貸し付け用の共有通帳があり、収入も経費もすべてそれに記帳されている(摘要欄で内容が解るようになっている)ようですからそれだけで事足りると思います(簡易簿記)。しかし関係のないお金は通らないようにした方が良いです。 もし不動産貸付業の規模が事業規模(いわゆる5棟10室以上)ならば正規の簿記にしたがい記帳をすれば青色申告特別控除が65万円(所得控除)受けられます。 ・・・ちなみに 所得税の申告は持分通りに2分せずに、奥様に持分はあるが全てご主人様の所得として一本化してしまっても特に問題はありません。(これが一番簡単→節税効果は無し) しかしこの場合は奥様がこのお金を受け取るとご主人様から贈与を受けたとしてとらえられる可能性があります。