質問: 土地境界確定・所有権確認訴訟 教えてください!現在隣家と土地境界で揉めて相手側(y)の提訴により境界確定訴訟となり境界については、当方(k)が筆界特定制度の手続により当方の主張する境界にて特定されました。当初yは訴訟の請求の趣旨として境界の確定を求めていたのですが、筆界特定された事により境界の間違いを認め、yが訴えの変更申立「所有権確認・所有権移転登記手続」(時効取得)に切り替えて来ました。争点となった間違った境界線上には45年以上前にyが構築したブロック塀が有り(現在は建替えによりブロック塀は取り壊され、その基礎部分のみ有り)時効取得は認めざる得ないのでしょうか?当方土地所有者の父は現在認知症の為、昔、隣家と本件についてやりとりが有ったか確認出来ず、裁判には私が成年後継人として出廷しております。また係争地の所有権が移ってしまうと、その土地部分(宅延)「正規には、赤線2m・宅延2m」「現在赤線2mを含め3m幅」が当方の家を建てる為の道路と面する2m幅(建築基準法)となっている為、建替えが出来なくなるおそれと共に宅地としての死地となる事が考えられます。そうなった時に賠償は求められますか?また、45年以上の固定資産税は請求出来ますか?何とか所有権の時効取得を回避する方法は無いものでしょうか?
回答: no1です。 *第三者に所有権を移した時のリスクはどうでしょう?訴訟中でも可能なのでしょうか? ⇒確かに仰る通り、係争中の土地を所有権移転した場合、 第三者自身は土地の所有権を確保できますが、 取得時効が成立している(らしい)ことを知っている相談者に対しては、 隣家から損害賠償請求されることになる可能性が高そうです。 適切な助言ではありませんでした。 弁護士にもご相談済とのことなので、時効取得が完成しているという前提で、 必要な幅員分の土地を購入する方向で調整を図る方が良いかもしれません。 筆界が隣家の占有地内にあるということは、今後、分筆登記や移転登記が必要になり、 先方には費用負担が発生します。 また、不動産取得税(固定資産税「評価額」の1.4%)、登録免許税(「評価額」の1.0%)に加えて、 一時所得として所得税&住民税(「評価額」の?2分の1が総合課税額に加算)、もかかってきます。 http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/mame/mame88.html 隣家がその部分をどのくらい自分の物にしたいのか、訴訟に至った経緯などにもよりますが、 時効取得したとしても、筆界確認では不要だった費用負担が発生するわけなので、 土地利用上なくても良い部分なら、交渉できる可能性もあるのではないでしょうか? 相手の性格、これまでの付き合いなどにもよるでしょうが、ご本人が直接というよりは、 どなたか代理人を立てられたほうが、実現性は高まるように思います。 釈然としないお話ですが、手元に残る土地を死地にしないためには、やむをえないでしょう。