質問: 確認申請の隣地境界線からの距離が依頼した内容と異なる 以前hmの人が作った資料の記載には、隣地境界の南北部分が南境界線から765mm、北境界線から675mmとあったので、電話で南北の境界からの空きを逆転してくださいと依頼したら、営業はそれは色々と難しいので、せめて半々にしてくださいと返事をくれました。 (この時点では申請前です) その後、2ヶ月が経過してそろそろ基礎工事のはずなのですが、上記内容が気になって、今日市役所にいって建築計画概要書を閲覧してきました。 そうしたら、図面には境界線が南境界線から765mm、北境界線から675mmのまま申請して認可が下りていました。 問題はいつもは打ち合わせ内容は、複写式の用紙に記入してお互いが保存しているのですが、今回は電話だったので資料がありません。 こういった場合どうすればいいんでしょうか? 1.再申請を依頼できるのでしょうか? それとも位置を変更して基礎工事ができるのでしょうか?(後で変更申請でも出す???) 2.もし再申請の場合、認可が下りるまで基礎はできなくなると思いますが、もしこれで工事の完了時期が遅れた場合、hmの責任を問えるのでしょうか? 3.こういったことって建築業界では日常茶飯事なんでしょうか? 4.これらに関しては資料がないのですが、hmに強くいえるのでしょうか? すみませんがよろしくお願いします。
回答: 1.位置を変更して基礎工事をしてもらう場合は、「軽微な変更届」もしくは「計画変更届」が必要です。他の法規的な制約(斜線制限)などの検討が必要なければ、着工してから提出してもかまいません。 もし、建物位置をずらすことによって、他の規制にひっかかるようであれば計画自体の検討のし直しが必要になるでしょう。(着工がおくれる可能性も有) 2.上記の通り、問題がなければ着工してからの変更届でもかまわないので着工が遅れることはないと思います。 3.日常茶飯事かどうかは業者によります。 建物は多くの職人さんの手で作られるため、打合せや変更事項の伝達がきちんとなされていないhmであれば、今後も同様のミスがでる可能性はあるかと思います。 逆に、打合せが適切にされているhmであれば、このような凡ミスはないのが普通でしょう。 4.資料がなくても、話をしたのであれば、対応するのが普通だと思います。 とにかく、すぐに営業の方に連絡をとって、建物位置の確認をしてください。 着工してからだと、2度手間になり、工期に影響がでることになります。