質問: 土地の購入の境界線について。 土地の購入の境界線について。 境界不明瞭でもめそうな土地を安く購入する予定です。 もし、うまく話がまとまらなければ、接道義務が果たせず、建築できない土地になります。 通常は売主が土地家屋調査士に依頼して成功した場合のみ購入となるのでしょうが、今回は破格の為、それは難しそうです。 ただし建築できないなら不要な土地となります。 自腹で先に土地家屋調査士に依頼し、成功したら購入すべきでしょうか? それでもしダメだったら、土地家屋調査費は取られるのでしょうか?(概算で20万円) 成功、失敗の場合であらかじめ報酬を決められないものでしょうか? ちなみに測量図はなく、公図のみです。 売主は境界を把握しておりました。 隣地がそれを拒んだ場合を想定しております。
回答: 土地家屋調査士をしている者です。 公図と現地・当事者の主張を聞いてみないと何とも言えませんが、 成功・失敗で報酬を決められては困ります。 土地家屋調査士は弁護士ではありません。 弁護士は「依頼人の利益」を最優先しますが、 土地家屋調査士は「真実の追究」を最優先します。 したがって、依頼人に不利な判断を下すことも当然あります。 成功・失敗という概念はありません。 それと、20万円でどこまで求めるのでしょうか? 現況調査のみ? 現況調査+境界確定まで? 現況調査+境界確定+地積更正登記まで? もし万一隣接者との立会が不調に終わった場合は、筆界特定までやりますか? 全てをお望みなら50万から100万は覚悟した方がよいかもしれません。 (地価の高い所ではもっとするかも・・・) 破格の値段にはそれなりの理由があるはずです。