質問: 不動産取得時に土地と建物の金額割合について 土地と建物がセットになった中古物件の購入を考えております。 売主、買主ともに法人で課税事業者です。 この度、売主側が土地と建物の金額割合を決めさせてほしいとの事で、 掲示額が土地85%、建物15%というものでした。 ちなみに固定資産税評価額は、 固定資産税の評価額では土地35%、建物65%です。 当方(買側)としては固定資産税の評価額に近いものを期待しておりましたが、 極端に異なる為、どうしたものかと困惑しております。。。 そこでお尋ねしたいのですが、 上記ように明らかに評価額と異なる内訳ですが、 売主側は自由に金額を決めれるものなのでしょうか? 極端な事をすると先方が税務調査で引っかかると思うのですが、 税務調査で正されたところで、当方にとっては手遅れであり、 関係のない話になるのでしょうか? 何卒宜しくお願い致します。
回答: 不動産取引において、消費税は土地には課税されないが家屋には課税される。 土地の割合が高いほうが質問者にはお得だと思う。 固定資産税評価額は土地については取引事例などを参考に決められるが、家屋は再建築評価で市場価格と連動していない。