質問: 総2階と延べ床面積の関係 一般的な概念として教えてください。 その他の条件が全て同じだったとして、以下の(1)と(2)の建物では、どれくらい建築コストに差が出てくるものでしょうか? (1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階) (2)1階床面積20坪+2階床面積10坪=延べ床30坪の建物 やはり、延べ床面積の少ない(2)の方が建築コストは安くなるものでしょうか。 それとも、多少延べ床面積が多くなっても、総2階である(1)の方が安くなりますでしょうか...? どうぞ、よろしくお願いします。
回答: こんばんは。(1)と(2)の場合では(2)のほうが安くできます。 ここで重要なのは1階部分の面積なんです。 例えば (1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階) (2)1階床面積30坪+2階床面積10坪=延べ床40坪の建物 という2つを比べると。延べ床面積はどちらも40坪ですが、1階部分が20坪と30坪という事で10坪の差がありますね。 1階には2階にはないものがあります。それは、基礎です。 そう、この基礎コンクリートが、結構かかる訳なんです。 なので例の場合は(2)の方が、10坪余計に基礎コンクリートが必要になるわけです。まぁ正確には基礎コンクリートだけではないんですが、こんな場合は総2階にした方が安いんですね。 次にunwas4さんの挙げた下記の場合 (1)1階床面積20坪+2階床面積20坪=延べ床40坪の建物(総2階) (2)1階床面積20坪+2階床面積10坪=延べ床30坪の建物 この場合は、1階はどちらも20坪です。 なので使う基礎コンクリートも同じ20坪分ですね。 よって差がでるのは、2階部分の面積のみの差額になります。 (1)の場合は、総2階とはいえ2階部分が20坪ありますから、(2)より安くはならないということです。 以上ですがご参考にしていただければ幸いです。