質問: 現在借りている賃貸住宅を「11月30日に退去、且つカギの返却を行う」と、9月11日に申し入れをしたところ、 契約が12月までになるため12月の家賃を一ヶ月分全額払う必要があると言われました。 契約書を確認したら契約条項には以下のようにあります ・賃料は実日数に関わらず1日から末日 ・契約は最短で退去予告した日の翌月末で終了する ・カギの返却で契約解除日とする ただ、条項の一番最後の<特約事項>に以下のように書いてあります。 室内清掃・修理の為、退室日は各月25日までとする。 管理会社の日商ベックスの主張では退去が25日以降なので、次の月まで賃料を払う必要がある、の一点張りで、12月をフルで要求されています。 一体いつが契約終了日なのか、また12月フルで支払う必要があるのでしょうか? 契約の際、退去が25日以降の場合、次の一ヶ月の家賃支払い発生までは説明ありませんでしたし、契約書にも書いてありません。”清掃・修理”の為の25日縛りが日割り計算の対象にならないのもよくわかりません。
回答: こんにちは。 質問分を拝見いたしましたが、日商ベックスって、こんな悪質な契約書を作成しているとは驚きですね。宜しければ、その契約書にある貴方の個人情報を消してから、契約書をメールで頂きたいと思います。 さて、本題に入りますが、この様な特約条項は、契約書に記載があり、賃借人が署名していた場合でも、消費者契約法10条により無効となります。理由としては、「交渉力に劣る賃借人に対して不利な条項を加重し、賃借人の権利を一方l的に制限する行為にあたる」ので無効です。 もともと、室内清掃や修繕工事は、賃貸人が次の入居者の為に行う作業であり、現在の賃借人には無関係であり、その他の条項もすべて、消費者契約法に違反しております。 不明な点は、また聞いて下さい。 私の自己紹介です。 http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/torabur 賃貸住宅トラブル相談所 http://ameblo.jp/torabur/entry-11623389206.html (知恵ノート) 家賃保証会社の審査について http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n212876 追記 補足を拝見いたしました。 日商ベックスの主張は無効ですね。契約書に記載があり、賃借人の署名があっても、消費者契約法により無効です。法律は日商ベックスの言い分より優先するのです。本気で取り返すつもりならメール下さいね。 ナイス:1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2013/10/23 21:35:55 ご教示、誠にありがとうございました。 未だ合意には至らないのですが、文書での退去通知もすませておりますので、11月末日で契約終了として退去しようと思います。 本当に勉強させていただきました。 重ねてになりますが、ありがとうございました。