質問: 築10年マンション屋上のヒビで専有部分の天井から雨漏りが! 築10年を経過したばかりの分譲マンションの最上階に住んでいます。 今月初旬に、部屋のダウンライトから漏水しました。管理会社に連絡して見てもらったところ「天井にヒビがあちこちあるのでそのため浸水したのだろう」ということ。 満10年で管理会社(販売会社の関連会社)のアフターサービスが満了しているため、共用部分の不具合は管理組合の議決で修繕しなければならず、折角だから来年計画されていた大規模修繕を前倒しで行おうということで、本格的な工事が入るのが来月になってしまいそうです。 一時的な漏水防止措置をとってくれたそうなのですが、ここ連日、夕立があり、また大量に漏水し、今度は天井のクロスまでがびしょ濡れになってしまいました。しかも違う部屋からも漏水が発覚...。4年前も、今回ほどではありませんが漏水した場所です。 梅雨を前に、悲惨です。 ここで様々な疑問が・・・ (1)そもそも築10年で、天井にあちこちヒビが入るものなのでしょうか?(鉄筋コンクリート造6階建です。)建築欠陥でしょうか? 築6年程度で、漏水なんてありえるのでしょうか? (2)共用部分の破損で専有部分に被害が出た場合、一般的に火災保険の適用はあるのでしょうか? 現状、クロスが濡れて、継ぎ目がはがれた程度なのですが、これも心配です。 どなたかお詳しい方、同じような状況に遭われた方、教えてくださいませ。
回答: 最近建築されるマンションの屋上の防水工事は、かなり精度がよくなってきており、10年未満で雨漏りがするようなことはほとんどなくなってきました。 一般の陸屋根の建築でも、30年保証するような事例もでてきました。 分譲マンションでは保証はあったとしても切れているでしょうから、基本は修繕積立金での修繕になりますが、分譲会社に対して瑕疵担保責任を申し立ててもよろしいのではないでしょうか。 かつては、防水工事は難しく、数年でダメというところもありましたが、前述のように最近の工事の一般的水準からいっても、標準からはかなりかけ離れており、専有部分の工事費などを出してくれる可能性があるかもしれません。 なお、火災保険をはじめとして、建築の瑕疵を原因とする水漏れを担保するような損害保険はありません。(生産物賠償責任保険という保険はありますが、こういうリスクの大きな保険はどの保険会社も引き受けていません)