質問: 登記簿 相続人不明。 中古住宅を買いましたが、隣の空き家と境界ブロックが共有だと 思います(境界杭の中心なので)が、壊れているので 補修又は撤去をしたいと思い、登記簿を確認したところ、その住所のままです。 近所に聞いたところ、死亡したとのこと。 この場合どうやって相続人を探せばいいのでしょうか?
回答: 隣の空き家の相続人を確認したいということでよろしかったでしょうか? その場合、登記簿記載の所有者から順に戸籍を追いかけて相続人を特定する 必要があります。 戸籍は弁護士でしたら職務上取り寄せることが可能です。 なお、このケースでは司法書士では戸籍の取り寄せはできないと思いますので、 弁護士にご依頼ください。 そして、相続人が特定できましたら、先方の相続人と交渉です。 先方の相続人が複数の場合(おそらくその可能性が高いと思います)、 その複数人と交渉する必要があります。 相続人が全国に散らばっている場合、かなり骨の折れる作業になります。 緊急の状況であれば、貴殿が自らの負担で補修又は撤去して、 後日、その費用を請求ということも考えられます。 法的根拠は、ちょっと難しいですが、事務管理(民法697条)にあたるのではないかと 思います(私見)。 ただし、この場合、実際に費用を回収できるかというとなんともいえないところ であります。 以上をご参考に、一度信頼できる弁護士にご相談されることをお勧めいたします。