質問: 土地の境界から50センチ以内に、お隣が建築中。 私は、3年前に土地を買い家を建てました。最近隣の土地を買われた人がいて今、建築中で、もうじきで完成です。 ただ、土地との境界から40センチしか離れていないところに、隣宅の外壁があるのです。これは、民法の50センチ開けることに違反していると思います。 なお、我が家の外壁は、境界から70センチはなれています。お隣があまりにも接近しており、非常に腹立たしく苦情を言いたいくらいですが、いまさら50センチ以上開けろといってもお隣も家がほとんど完成の近い状態なので、こちらもいまさら相手に苦情をいっても解 決策が見つかるとも思えず、ほとほと困っています。何かよい知恵はありませんか?。 それとも今後のつきあいもあるかもしれませんから黙って泣き寝入りするしかないのか、よくわかりません。 また、お隣の窓とバルコニーがいずれも、境界から1メートル以内にあり、そこから我が家の2階の寝室が丸見えになっています。(窓とバルコニーは別の面にあり、バルコニーのある窓からは見えないのですが、バルコニーに立てば我が家の寝室が見えるようになっています。) 私としては、目隠しをつけてほしいのですが、いつどのようにお隣に伝えたらよいのでしょうか。 ちなみに、我が家もお隣も、防火地域または準防火地域ではありません。用途地域は、準工業地域です。 我が家の周辺は、昔、別荘地だったので、古い屋敷がたくさんあったりしていて、家は密集しておらず、境界から50センチもあけずに建っている家は、少ないようです。 法律のことは全く詳しくないのですが、是非ともお知恵をお貸しいただけますようよろしくお願いします。
回答: 隣地との境界線から50cm話すという民法の規定は、隣地の所有者が承諾すればこの限りではありません。 ご質問者は、承諾する意思がないわけですので、建築の計画を知った段階なり、建築が開始された時なりに、中止の申し入れをすべきでしたね。 建築が進んでしまうと、「黙認」したことになるだけでなく、撤去を要請しても先方の「財産権」を侵害することも絡んできてしまい、解決は非常に困難です。 方法としては、「現在の状態が違法であること」「次回建て直す際には、民法の規定通り50cm離すこと」という書類を書かせること位でしょうか。 但し、目隠しをつける要求はできます。 (民法235条)境界線より一メートル未満の距離において他人の宅地を観望すべき窓又は縁側を設くる者は目隠しを附することを要す これも、竣工後ですと何かとトラブルになりかねませんので、今度こそ「直ちに」申し入れしましょう。 遠慮や、お付き合いのことを考えて、肝心の権利が侵害されることを許しておくのは、本末転倒ですし、今後もあらゆる面でエスカレートしますよ。 それでも言いにくいようであれば、町内会長さんなどに間に入ってもらうか、お金はかかりますが事務的に弁護士を立てることもお考えになられたらいかがでしょうか。