質問: 第一種低層住居なのに建ぺい率70%? 築35年の中古住宅を3年前に購入しました。 あまり不動産に詳しくないのに勢いもあって、 建ぺい率とかあまり気にしないで買ってしまいました。 近い将来、建替えを希望していますが、うちは第一種低層住居なのに 建ぺい率が70%と書いてあります。普通は60%までだと思うのですが、規制緩和などがあってうちはたまたま70%でいいってこともあるんでしょうか? (角地で1.8mの公道と4mの私道に接しています。) もともと狭小住宅で、60%か70%かはうちにはかなり大きな違いなのです。 難しくて分からないことが多いので教えてください。
回答: 2つの道路に接していれば(厳密には角地である必要はありません)、10%の緩和があります。 それを含めて書かれているのか、あるいはそれとも初めからその地域をそのようにしているのかのどちらかですね。疑問があれば役所の建築指導課に聞けば教えてくれますよ。 ただ1.8mの公道ですけどもし今度建替える場合にはセットバックしなければならないということはないですか?それはご存知? こちらも役所の建築指導課に聞けば教えてくれます。