質問: 不動産会社による不動産査定の方法とは?
回答: 不動産査定を依頼する際、不動産会社はどうやって査定価格を算出しているのか気になる人も多いでしょう。不動産会社は何の根拠もなく、査定価格を出している訳ではありません。実際の査定を行う際、不動産会社がまずチェックするのが、不動産取引情報提供サイト「レインズ(reins)」が提供している成約情報のチェックです。レインズ(reins)は、全国の既存マンションや戸建ての売買情報をデータベース化しており、成約価格や平米単価、専有面積、築年数、件数等、あらゆる情報を網羅しています。このデータベースにアクセスし、該当する不動産がどの程度の価格で売却できるのかを計算しているのです。では査定価格がみな同じかと言われると、不動産会社によって大きな違いがあります。基本的には自社の営業網や販売実績を考慮した上での数値ですが、一部不動産会社は専任媒介契約を取るために、高い査定金額を提示するケースがあります。極端に高い場合は市場にそぐわないため、結果的に売却活動が進みません。あまりに高い査定価格を提示する不動産会社や安い査定価格を提示する不動産会社は、除外したほうが良いでしょう。