質問: 建売住宅の購入について 一戸建て購入を検討しています。間取りなどにあまり細かいこだわりはないですが、地盤と建物がしっかりしていることが第一条件です。予算的には標準的なラインを目安にしていますが、100平米程度の上屋は、どのぐらいの価格で建つのか、よく分かっていません。1500万程度でしょうか? 建売にするつもりだったのですが、過去ログを見ると評判が悪いのですね。 建売→評判が悪い、コストが割安、出来上がったものを見て購入できる 注文住宅→評判がいい、出来上がってみたら思ったのと違ったなんていうことが発生しそう、素人が建築中の家を見に行って、果たして分かるのか? 業者も本当にたくさんの選択肢がありますが、このような優先順位の場合、どのようなところに、どのような形で依頼するとよいでしょうか。建売を、建築する前に契約して、建築中見学に行けば、手抜きされる可能性が低いのでしょうか。(素人が見て、何か分かるのか不安ですが)
回答: はじめまして 確かに建売・注文で賛否両論ありますね。 また、メーカー・工務店でも賛否両論あります。 これは仕方のないことで、最終的にはご自分がどれだけ納得できるか?にかかってると思います。 まず、100平米ほどの上モノでどれくらいの価格か? ですが、建売ならば、現物をみてどれくらいか判断せざるを得ないと思います。 ちなみに建売で上モノ1500万ですと、まぁ標準的かと思います。ただし、俗に言う諸経費は抜きです。 建売がいいというのは、仮に建築がわからなくても 過程を見ることで解ったような気持ちになれる、 安心できる、自分自身で納得しやすいというのがあると思います。 また、注文住宅にされる方は少なからず、何処かにこだわりがあって、これを納得できる建売が見つからない(探すより作ろうとする)というのもあると思います。 つまり、こだわりがあっても建売でそれが叶えられていれば、建売でいいわけです。 また、素人が見に行って何がわかるのか? これは、第三者的に見ればそうなると思いますが、 自分が莫大な借金を背負ってまで、当事者になるわけですので、 素人は素人なりに、何処を勉強して、何処を見ておけば 安心できるか?その為にどうすればよいのか?を考えるとの思考に切り替えた方が好ましいと思います。 例えば、優先順番を立ててポイントを絞り100点の部分と60点の部分が混在した家を目指す人もいるでしょうし、全体的なバランスを重視して100点は無いものの平均70~80点を目指した家つくりをする人もいるでしょう。何が正しいかは、ご自分の判断かと思います。 手抜きされるかどうかも結局はわかりません。 こうすれば、こうなるという方程式があるわけではないので。 ただ、ご自分が思われる重要な部分(ある意味致命的)な部分で手抜きしにくいように縛りを入れることは、 注文住宅の方がし易いと思います。 例えば、地盤であれば、一回こっきりのスエーデン方式だけでなくポイント数増やすとかボーリングするとか・・ 基礎であれば、コンクリートのスランプ値や強度試験などや養生方法・期間の指定などもできますよ。