質問: 地盤調査によって補強する時 今回、震災により全壊になり家を建てる事になりそうです。 そこで、今まで住んでいた土地に建てるのですが どうも、地盤が弱い地域らしく補強が必要な感じなのです。 しかし、予算もなく色々なハウスメーカーを巡って 話を聞いてるのですが ほとんどのメーカーは、契約後の地盤調査になり いくらかかると費用は不明な状態です。 「多くても300万くらい見れば、間に合う」や 「付近の家の時は、60万くらいだったのでそれくらい」など。 そこで、安いメーカー(60万と言ったメーカー)の場合 地盤調査は、図面の柱の部分を調査し そこだけを補強するやり方と言われました。 イメージでは、敷地面積を補強すると思ってたので なんだか不安になりました。 地盤調査によって補強が必要となった場合、 柱の部分だけの補強なのでしょうか? 一応、有名アニメキャラが宣伝してる有名メーカーです。 無知ですが宜しくお願いします。
回答: 私の実家は宮城野区です。 実家も震災で大規模半壊しましたが、やはりあのような大地震では元々の地盤が緩い地区では住宅への被害が甚大でした。 知人も田んぼを埋めた新興住宅地に3年前に家を建てたのですが、やはり大規模半壊しました。 トレードマークがミッフィーちゃんで有名なハウスメーカーで建てたのですが、いかに地震に強い家とは言っても、軟弱地盤には勝てませんでした。 知人宅も地盤改良には想定以上の180万程かけたそうなんですが、打ち込んだパイルの周囲の土壌が揺れ動いたのが住宅損壊を大きくした原因のようです。 通常は契約後に家のおおまかな形状や大きさ等の設計が進むと、基礎を打つ範囲内の土壌を主に補強します。 そのために事前にある程度その周囲の土壌も調査しますが、大抵は数箇所をボーリングしての土質判定なので、地盤調査で何百万もかかることはありません。 地盤調査の結果、ハウスメーカーからお宅の土地や家の条件の場合の地盤補強に関する最低限の見積りが提示されるのが普通です。 ですがそれは住宅が建てられるあくまでも最低限の場合であり、実際には地盤補強にどれだけお金をかけられるかで全然違います。 通常は家が基礎ごと沈下したりしないようにする程度のパイル打ちによる補強工事です。 基礎の下に何十本も何十メートルもパイルを打ち込むなんてのはよくあることです。 ですが家はパイルの上に建ってるので沈下はしないでしょうが、そもそもが軟弱地盤なので、地震の大きな揺れでは地下の土壌もパイルも大きく揺れます。 なので住宅にも歪みが生じて損壊が大きくなります。 知人曰く、震災以降震度4の地震でさえ、まるで家がプリンの上に乗ってるかのように揺れるようになったと言ってます。 震災以降に軟弱地盤に住宅を建てるお宅で、大幅に地盤を掘り下げてまで土を入れ替えしてるとか、薬剤を注入して地盤を硬化させたりとか、打ち込むパイルの数や範囲を広げたりしてるところも見受けられます。 しかしそこまでやるのは非常にお金のかかることですし、そうそうできることではありません。 できることならば軟弱な地盤の土地に家を建てるのは避けたいところですが、そうはいかない人達が多いのは現状ですよね。 とは言え、またいつあのような大地震がくるかもしれないと考えると恐怖ですよね。 とりあえずは最新の住宅はあのような大地震でも倒壊するようなことはありません。 しかたがないので軟弱地盤地区では地震保険を大きくかけておき、もしもの時の手出しを少しでも抑えるようにするしかないのかなと思います。 意外に進まない震災復興の中でも、津波の被害の無かった仙台市内の住宅街の復興は特に遅れてますね。 行政も一体今まで何をしてるんだという気持ちが大きいですが、出来る人が出来る限りの事をしていかなければいけません。 出来る限りの有益な情報を集めて、今後のためになるような事をひとつずつやっていくしかありませんよね。 がんばりましょう!