質問: 建築条件付土地の仲介手数料について 建築条件付土地についてなのですが、不動産屋の仲介手数料は土地代にのみかかるのではないでしょうか? 先日、不動産屋で見積もり(資金計画表)を出してもらったら、土地と建物を合わせた合計金額に対して仲介手数料がかかっていたのですが...? ちなみに、土地価格が1533万円・建物が1417万円の総額2950万円。 仲介手数料はちょうど100万円です。 このあと物件価格を50万円引いてもらえそうな話はでました。 私は騙されていますか? それとも、こんなもんなのでしょうか? アドバイスお願いいたします。 (いつも似たような質問をしていて申し訳ありません!)
回答: 建売住宅ならば別ですが、建築条件付土地ならば仲介手数料は通常、土地のみにかかります。 既に建物のプランや見積もりも出来ている様子ですが、建物は「売買契約」ではなくて「建築請負契約」となるはずです。 建築請負契約に対して仲介するという概念は宅建業法上ではありません。 仲介手数料は売買・交換・賃貸借の仲介をした際に発生するのが基本です。