質問: 天井からの漏水による耐震強度への影響は? 築5年のマンションですが、天井からの水漏れ原因が分からずに困っています。 上階の方が何かこぼしたということもないようです。 3年前、半年前、つい先日の計3回。天井裏を除くと上にあるコンクリートから水がぽたぽたと落ちていました。他にも水漏れした後が残っており、知らない間に天井裏で水漏れしていたようで、実際には何回水漏れしているのか分かりません。 いつも洗面室内の同じ場所で、ユニットバス出入口の正面、洗濯機もあります。(気づかなかった水漏れはユニットバス上部にあった) 毎回業者が調査するも原因が分からず、配管の破損や詰まりは見られないとのこと。 2回目のときに、上階の床下スラブでユニットバスの角が濡れているのが見つかり、「ユニットバス内の目詰まりによりユニットバスの扉の隙間から漏れた」?と言うことになりましたが、先日再び水漏れが発生したことで原因は違うところにあるとしか考えられません。 今度施工した業者が調査に来てくれるとのことなので、構造的なことも含めて色々と突っ込んだ話をしたいと思っています。 以下のことについて分かる方いましたら教えてください。 1)コンクリートの水漏れした部分とその延長線上にひび割れが見られます。 水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか? ひび割れによる強度への影響や修復可否は? 2)コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は? 腐食度などの調査は可能なのでしょうか? 3)上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか? 4)床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。 この方法でユニットバスの排水トラップの緩みなどの類は調べられるものなのでしょうか? 5)調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか? 宜しくお願いします。
回答: #1です。 >ひびは上階の床下から続いているということなのでしょうか? 一般に床のひびわれは、床上面(上階)部分には梁に沿って梁の際当たりに発生しやすく、床下面(下階)部分には、梁と梁の間の中央付近に発生しやすいです。 つまり、通常上面と下面にひびわれが発生する位置は異なります。 上面の状況を見ないと貫通ひびわれかどうかは判断できません。 >そこには乳白色の後もあり、 通常床が撓むと、スラブの中央付近が低くなりますので、その部分に水が溜まりやすくなります。コンクリートはあまり水を通さないのですが、コンクリートはその材料の性質上小さなひび割れや空隙がありますので、長期間水が溜まっていると、徐々にしみこみ、下まで漏れることもあります。漏れ出す時間はひびわれなどの状況により異なると思います。 つまり上面まで貫通ひびわれがなくとも水がしみこみ、下面にはちょうど同じ付近にひびわれがあるので、そこを通って下に漏れてきやすくなります。そのため乳白色の成分が生じたのではないかと思います。 長期的に考えるとひびわれは補修した方がよいと思います。 また上階の方も点検することをお勧めします。