質問: 地上権と土地賃借権(建物所有目的)の違い 土地にまつわる権利について勉強中です。 (1)借地権には物権的な性格をもつ地上権と、債権的な性格を持つ土地賃借権と2種類あると解釈しました。一般に「賃借人は借地権を持っている」というときは地上権または賃借権のどちらかをもっているという意味ですか? (2)「借地権を譲渡する」ということは地上権を譲渡するということですか?
回答: お勉強中とのこと、がんばってください。宅建の試験も近いですね。 まず、一般に巷間で借地件などについて会話されるときこの二つが混同される場合がありますが、借地権と地上権は全く別個のものと理解してください。 地上権は登記するとき地主は「協力しなければならない」義務があり、 事実上地代を払う事以外は所有権に近い強い権利です。 現在、地上権はほとんど使われません。 ですから、正確に「賃借人は借地権を持っている」というときは「借地権」であって、法律上の「地上権」ではありません。 従って「借地権を譲渡する」と言う場合、間違いなく借地権です。