質問: セットバックとリノベーションについて 現在、33坪の土地に古い家が敷地いっぱいに建っています。 その家を解体して新築するか、そのまま耐震工事も加えてリノベーションするか迷っています。 その敷地は南側と東側が狭い道路なので、新築する場合はセットバックが必要と言われています。 セットバックした場合の有効坪数は27坪とのことです。 土地は建ぺい率60%、容積率200%です。 そこで質問です... セットバックして家が少し小さくなるのは構わないのですが、セットバックするということは、新築するしか選択肢がなくなるのでしょうか? もしくは、古家を少し削ってセットバックしてからリノベーションしても「改築」として認められるのでしょうか? また、その古家は築年数が40年以上は経っています。一概には言えないでしょうが、耐震工事というのはいくらくらいの費用がかかるものなのでしょうか? 耐震と合わせたリノベーションの予算は800万円くらいと考えています。 教えて下さい。よろしくお願いいたします。
回答: 全部壊して、500万円住宅を探して、ギリギリの予算ですよね、壊すのに、100-200位かかるだろうから、 400位のプレハブ住宅、、、か、、、アメリカ製のフィフストレーラーを置くなどが、、、良いのでは、、、と思います。 セットバックって、家を後ろに引くイメージ、300万位、 減築をイメージ、どちらにしても、、、その予算では、、、厳しいのでは、、、。 あの、テレビ番組でも、ツボ100万位かけて、改築していますからね、と思う。