質問: 専有面積と畳の関係は? 「洋6で13.22m2」と「洋6.5で19.6m2」 賃貸物件表示で、専有面積の考え方が分かりません。 ・気になる物件が2つあるのですが、どうして違いが出るのでしょうか? ・洋6 ... 13.22m2 ・洋6.5 ... 19.6m2 ・キッチンや風呂は、専有面積に入らないのでしょうか?
回答: ・洋6 ... 13.22m2・・・・洋6は6畳(9.72m2、壁芯面積を含む)相当の部屋(実質9m2くらい)と、残り(実質面積4m2弱)が玄関、バストイレ。合計面積の差は壁の面積が専有面積に算入されるため。狭隘で住みづらい。 ・洋6.5 ... 19.6m2 ・・・バス・トイレ・キッチンスペース・物入れ部分が広い。専有面積20m2はワンルームの標準的な広さ。 何畳相当というのは法律で 住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳1枚当たりの広さは1.62平方メートル(各室の壁心面積を畳数で除した数値)以上の広さがあるという意味で用いること。 >・キッチンや風呂は、専有面積に入らないのでしょうか? 入ります。玄関や収納も。外壁や戸仕切りの壁の中心から中心までの内が専有面積です。従って実質使えるスペースは専有面積より少ない。 不動産の表示に関する公正取引規約 http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html