質問: 親子共同名義の不動産を子ども名義にしたら税金は? 夫が他界したとき、夫名義だった家(2軒)の名義を、私、長男、次男の3人の共同名義にしました。 私が四分の二で、長男四分の一、次男四分の一という割合です。 その際、相続税は発生しませんでした。 事情があり、私が生きている間にこの家の名義を子ども2人だけに変更したいと思っているのですが、そうすると贈与税を支払わなければならなくなりますか? また、こういった不動産の名義変更や譲渡に関する相談などをどこに持ちかけたらよいのかがわかりません。 このサイトを見ていても、いろいろな情報ありすぎて・・ 司法書士? 行政書士? 弁護士? 税理士? 市役所、区役所などの公的機関? その他? どちらが一番ふさわしいのでしょうか?
回答: まず最初に税理士に税金面での問題を確認してその後 司法書士に所有権の移転登記をお願いすると言うのが書類の流れなどから言っても安心できると思います 税金に関しては市場価格ではなく不動産の評価額(これは市役所の税務課で確認できます)ですから この評価額が贈与税の課税標準以下であれば贈与税の課税はありません。 また、課税額以上でも生前贈与とかいろいろな方法がありますから先ずは税理士ですね