質問: 不動産仲介料って誰が払うのですか? 現在借地契約をした土地に一戸建てを建てて住んでいます。 土地の持ち主から土地を購入して欲しいと申し出てこられて金額まで決定したのですが・・・。 売買契約書をファクスで事前に見せてもらったところ、諸経費に『不動産仲介料』が上乗せされていました。 地主が自分で交渉をしたくないために『委任状』を不動産会社の人に渡してその会社の方が間に入って話は進んできたのですが・・・。 依頼をしたのは地主の方で、こちらが不動産会社に委託をお願いした覚えは一切ないのに、『不動産仲介料を売買価格として約束した金額にプラスされるのでしょうか?』
回答: ご質問を読んだ限り不動産業者との話し合いで 済む問題だと思います。 仲介手数料は上限が決められており、 200万円以下なら5%+消費税 200万以上~400万円以下なら4%+2万円+消費税 400万円以上なら3%+6万円+消費税 ※課税業者だったと仮定し消費税を入れています。 以上のようになります。これ以上の手数料は取れないですが これ以下にするのは制限無しです。 そしてこれはあくまでも一方から貰える金額の上限になりますので この契約を成立させれば不動産業者は売主、買主双方から 上記を上限とする手数料を貰うことが可能です。 手数料の負担割合は売主・買主双方が同じ金額を負担しようが 一方だけが負担しようが、3対7の割合になろうが 先の上限さえ守られていれば合法です。 あなたが手数料は払いたくないと言う事なら 「売主が勝手に売りたいと言ってきたなら手数料は売主だけにして 私は手数料無しじゃなきゃ買わない。」 ・・と不動産屋に交渉すればどうですか? 不動産屋としても仲介する立場上あなたの代わりに 売主と話し合いして妥協点を見つけて 契約をまとめるのが仕事です。 最終的に飲める条件になれば買えば良いでしょうし 条件が納得が出来なければ断れば 宜しいと思いますよ。