質問: 賃貸契約のキャンセルについてご相談します。 賃貸契約のキャンセルについてご相談します。 物件を決めるとすぐに預かり金を払ってほしいといわれ、家賃プラス消費税の金額を不動産業者の口座に振込ました。その後申込書を不動産業者にfaxをして、保証人と契約者(自分)の源泉徴収票をfaxして、審査が通りました。翌日、元々異動の為に引っ越す予定だったのですが、仕事の都合で異動がなくなり引っ越しをキャンセルすることになりました。不動産業者にその日のうちにすぐに連絡して事情を説明したところ、担当の人(主任)に「会社の方には料金が全額発生してしまうのでどうにかしてくれと掛け合ってください。それぐらい言っちゃっていいですから」と何故か強気な発言をされて困惑しました。 私の方で支払いを今の段階でしているのは最初に不動産業者に振り込んだ家賃税込分のみです。 それに関しては「ご請求書」としてあるのみで捺印もなにもありません。預かり金として、と記載されているのみです。 これから不動産屋ではなく、管理会社のほうで契約をしに来てくださいということで、契約来社前までに敷金や礼金や鍵交換代・家財保険の費用などを全て管理会社に振り込んでから振り込み明細書と印鑑証明など公的証明書を持って来社してくれといった旨が書かれた用紙がfaxできている状況です。申込日が2月7で契約開始日はまだなにも相談も話もしていないのに、用紙に2月23日からと書いてあります。 不動産業者とは契約はおろかサイン・捺印・説明等なにもなされてない状態です。 先ほど担当の方から電話がきて「お金がかからないように管理会社には交渉してみます。ただ、鍵は多分もう交換しちゃってるのでその請求は免れません」と言われました。 契約をまだしていないのにその部屋の鍵代18,900円を支払う義務があるのでしょうか。 最初に不動産業者に支払った69,300円は戻ってくるのかどうか聞いたところ、それも管理会社に相談してみますとしか言ってくれないので不安に思い、こちらに相談をさせて頂きました。 でもお金をそもそも管理会社に払ったのではなく不動産屋に払ったのになぜ管理会社に掛け合ってみるのかも不安を抱きます。 最初から物件を決めるにあたっても強引だったところなどが思い出されてきて、今回このようなことがなければこのまま契約して入居をしていたのでしょうが、相談できる場所がないので、どうか宜しくお願い致します。
回答: 質問は長文ですが,それほど複雑なことでもないのでは? 契約前なんですから,まず預かり金の返還を求める権利がありますよ(不動産の法律があるらしい).法律がある以上,返金を求め,返金日をはっきりさせましょう. それと,時期的に入れ替わりの激しい時期です.大家さんも,向こうもあまり長い期間,物件を押さえておく訳にもいきません.不動産屋さんも稼ぎ時なので,仕事の回転をよくしたい.その焦りが,「会社の方には料金が全額発生してしまうのでどうにかしてくれと掛け合ってください。それぐらい言っちゃっていいですから」という発言の意味です.申し込みを止めている期間は,大家さんから見ると損害になってますので,お忘れなく(あなたよりもっといい入居者が決まっていたかもしれません). カギを交換しているなら,カギ業者からの請求書のコピーを証拠として求めてください.カギを交換しているなら,費用負担は発生するのが当然です.相場は1.5~2万円程度.あなたの場合も相場に収まってます. > 最初から物件を決めるにあたっても強引だったところなどが思い出されてきて、 時期的に忙しい時期なんでしょう.早くあなたの件を終わらせて,次の案件にしたいですよ.あなたも転勤で,前のめりで話を進めていませんでしたか. 結論として もし自分なら,カギ交換費用を差し引いた預かり金の差額(69,300円-18,900円)の返還を求めますね.そして,カギ交換費用の請求書コピーをもって会社の担当部署に行き,交渉し,(あなたが損害を受けた)カギ交換費用を会社から受け取る.また,不動産屋さんには,忙しい時期に物件を差し止めた迷惑料として,気持ち程度のお金かお菓子を置いていきます. どうでしょう.ここの回答者のみなさん. 会社との交渉は質問者さん,あなたの仕事ですよ.