質問: この状況でアパートを強制退去させられるでしょうか? 僕は退去させたい人間と同じアパートの住人で、その人とトラブルがあり暴行を受ける、脅迫されるなどの迷惑行為を受けました。証拠もあります。 しかし警察によると「被害届を出して検察が判断し相手の罪が確定するまでは正式に刑事事件の犯人にはならない」と言われ、今被害届は完全に届け出ず警察で留め置いている状態で、問題の住人は公的に罪人ではありあませんがこの状況で大家は強制退去をさせることが可能なのでしょうか? 賃貸契約には「近隣住民への迷惑行為があれば契約解除」となっていて、罪が確定しなくともこれに該当すると思われますが、問題なのは大家が裁判を起こして強制退去の権利を勝ち取らねばならない時相手の罪の確定無しに裁判で勝てるでしょうか? やはり被害届を出し切って罪を確定させた方が良いのでしょうか。出来れば警察の捜査や検察による裁判などに時間をかけずに大家による退去の裁判だけで終わらせたいです。というのも、相手がまたいつ問題を起こすか分からず極力時間をかけたくないのです。 恐らく大家も強制退去など初めてでそもそもトラブルに対して消極的なので、ちゃんと裁判を起こしてもらうために「こういう事例での強制退去もある」と説明できる材料が欲しいです。
回答: 6番回答者です。 > 契約書に「住人は本物件の使用収益にあたり”危険”もしくは近隣の迷惑となり・・・ まったくそのとおりです。 しかし、賃貸借期間(~から・・・ までの2年間)や滞納(1ヶ月以上の滞納で契約解除可能)の規定と同じで、それがそのままでは適用されないケースです。 建物に損害が及ぶような危険(室内での爆弾製造など)は解除原因となりますが、近隣の子供たちに入れ墨をちらつかせるなどでは(そのことでいくら近隣住民が迷惑・危ないと思っても)解除はできません。もちろん、暴力団が絡むようなことになれば別な法律で処理されますが。 理由は、「賃借人の保護のため」ですので、その規定をそのまま「契約違反」として契約解除が認められるようにするには、賃借人さん側が声をあげて、行政機関に訴えるしかありません。大家が言っても「大家の横暴だ」で、大家が白い目で見られてオシマイです。 前回あげた実例でも、実際に殴られはしませんでしたが、殴られるような恐怖を味わったようですが、弁護士からハッキリ「解除理由としては意味がない」と言われましたから。 > 警察もパトロールのルートに加えるなどの・・・ もはや完全に危険人物です 前回書きましたように、評判が落ちるのは困るので、私ならあら探しをしてでも契約違反を見つけ出して契約解除し、追い出す。あるいは理屈をつけて家賃値上げなどをして、いたたまれなくして退去してもらいます。 が、それはあくまでも民事の手段です。 日本には推定無罪というのがあって、警察でさえ簡単には「嫌疑」を持つことはできないくらいですから、基本的に民間人が刑事責任を追及するような行動はとれません。ヘタをすると自分が処罰されますから。 まあ、たぶん兼業のアパート経営者は空室が出てもそれほどは困らないので、あまりそういうことにはタッチしたがらないのではなかろうかと思いますので、ほかの人もまきこんで大家に圧力をかけるしかなかろうと思います。 話が前後しますが、 > さらに今回の事件は冤罪であり、それを証明可能で、 状況を勘違いしていると悪いので確認しますが、「冤罪であり」とお書きですが、相手の行動はホントに犯罪的で「冤罪ではない」のですよね? とすると、質問者さんが、なにかの「ぬれぎぬ」を着せられて、同じアパートの住人とトラブルになったのでしょうか? 犯罪と冤罪の単なる入力ミスならいいのですが、万々一質問者さんが濡れ衣を着せられたのだとすると、ますます大家はタッチしにくいでしょう。 まず、質問者さんが自分の「冤罪、無実の罪」を晴らすことから始めないといけないと思います。