質問: 原状回復について お世話になります。 賃貸マンション1k、1年半住んだ物件を退去し現在は21日に立会いの予定となっております。 そこで原状回復についてなのですが、契約書に大家さんや管理会社指定の業者が行うとの記載は特にないためこちらで頼んで行おうと考えております。 クロスは室内で喫煙していましたので張替えになると思いますし、その費用はもちろん負担するつもりです。 ただ、フローリングが少し変色してしまっているために張替えになるのかどうかは分かりません。 立会いの時に確認するという事でしたので、その時にこちらが業者を手配してハウスクリーニングなどを行う旨も一緒に伝えようと思っておりました。 入居、退去共に今回が初めての事で、詳しい事はよく分かりません.. なのでお教えいただきたいのですが、契約書に記載が無ければこちらでハウスクリーニングなどを行っても問題はありませんか? 契約書の特約にハウスクリーニングなど原状回復費用は借主負担との記載があります。 フローリングの変色について追記です。 冬場に尋常でない頻度で外に面している側の天井、窓共に結露が発生しました。 契約書や口頭での説明も無かったために発生頻度にはとても驚き、管理会社へ連絡をしたところ換気をこまめにとの事でしたので除湿機や除湿剤、換気扇使用、換気、窓に発生した結露の拭き取りなど行いましたがそれでも結露が滴り変色してしまいました。 その際も連絡をいれたところ立会い時に確認するとの事でした。 なので21日にフローリングもどうすればいいのかの確認をしようと思っています。 回答よろしくお願いします。
回答: > 契約書に記載が無ければこちらでハウスクリーニングなどを行っても問題はありませんか? はい、かまいません。ただ、『管理会社』や大家がその“仕事”納得できなければ何回でもやり直しを求められます。 また、大抵の『契約書』には「速やかに原状を回復し明渡す。」とあるでしょうから、条文に従えば、原状回復⇒立会い⇒明渡(契約解除)となります。従って、明渡はそのクリーニングが終了してからとなり、その間の賃料も発生することになります。 通常の場合は、立会い⇒契約終了(明渡)⇒原状回復工事となっていますが、これはある意味大家側が原状回復を急ぐためであり、それを質問者様の場合は、『契約書に大家さんや管理会社指定の業者が行うとの記載は特にない』と言われるように、条文通りの履行を求めておられるのですから仕方ないことです。