質問: 借地権について すいません、分かる方がいましたら教えて下さい。 自分の知人の父親が昭和48年8月に地主さんより土地を借りて家をたてました。 (居住用で建物の登記もされています。) その後、新たに平成14年6月1日に期間は30年で土地賃貸借契約書を結び直しました。(更新) その時に保証金で120万円位支払っているとのことです。 さてこの度、友人が別の場所で土地を買って家を建てる為、今の借地は必要がなくなり、 友人の父親が借地権を地主さんに買い取って貰えるか相談をした所、買取どころか出ていくのなら 建物を壊して更地にして返還しろと言うのです。 勿論、お金などは地主さんは出すつもりがない見たいです。 今ならまだ約20年位の期間は残ると思いますがこれは第三者に売却することなどは可能ですか? また、最初に支払ったお金(保証金)はどうなるのですかね? 友人も儲けたいとは考えていませんが地主さんの態度が気に入らない見たいです。 何か良い解決方法がございましたら宜しくお願い致します。
回答: 土地所有者もしくは土地購入者の都合で移転を言われたのであれば引っ越し費用や解体費、借地権買取などの補償は当然の権利として要求・受領できますが、借地人の都合で移転する場合には土地所有者にそのような義務はありません。 勝手に退去しておいて建物はそのままで借地権の買取を言い出せば土地所有者が怒るのは当然と言えば当然の結果です。 また、借地契約を解除した場合は、現状復旧が一般的なので建物を解体し、滅失登記をしたうえで返還します。ただし、借地契約で解体をしないまま返還したいことが契約にあればそのままでも良いこともあります。 保証金と借地権の売買については他の回答にあるとおりでしょう。