質問: 賃貸の契約金のことで困ってます。 ご回答お願いします。 現在、家賃6万3千円と礼金1ヶ月の二年契約の家を借りています。 去年の4月にアパマンさんで契約をしました。家賃や鍵代など以外に、仲介手数料税込み1か月分と預かり金1ヶ月分支払いました。 そこで終わりかと思ったらまた違う業者の媒介が入っていたみたいで、媒介報酬額1ヶ月分とられました。 困っていることは二つありまして、 1,3月に引っ越そうと思っているのですが、預かり金が敷金の代わりとなって半分くらいが返金されるのでしょうか? 2,普通は仲介手数料1か月分を業者同士で分けるのものでないでしょうか?また、違法でしたら返金の是非を教えて頂きたいです。m(_ _)m
回答: 「賃貸借契約書」や「領収書」などの書類はちゃんと保管してありますか? ご質問は2つのようですが、なんかヘンな状況を感じますし、契約書なども見れないので、アドバイスになります。(回答は不可能です) 仲介手数料1ヵ月をアパマンに払い、他の業者にも媒介報酬を1ヵ月払ったとありますが、仲介手数料と媒介報酬は同じ意味です。 もし領収書にそのような但し書きがあったら違法です。違う業者というのはおそらく貸主側の業者でしょうが、1ヵ月分を業者間で分けるかどうかは業者間の問題にしても、torihachi-さんが賃料1ヵ月分を超える仲介手数料(媒介報酬)を支払う必要はありません。 なんか、うまいこと言われて余計な名目で払わされたんじゃないですか? 領収書には、物件を特定する住所や物件名、号室を表示し、なんの名目で領収したかが書かれています(「仲介手数料として」とか「鍵の交換費用として」など)から、確認してみて下さい。 もしも、仲介手数料で2ヵ月も払わされていたことが領収書で証明できれば、業者に「返してくれ」というより、宅建協会などに訴えるか、警察・・・ そして、そんな頼りないというか、悪質性のある業者間でのことですから「預かり金」というのも、すごくアヤシイですね。 まず、torihachi-さんが冒頭では「礼金」と認識しておられる記載があるのに、「預かり金」は「敷金」なのか「保証金」なのかとか認識されていないことです。 契約書にはどのような記載がありますか? もし「預かり金」に関して、どのような性質なのか記載がなければ、貸主や管理者に渡っていない可能性があります。それと「預り証」はありますか?もしくは契約書に「本契約書を持って預り証とする」など記載されていますか? >預かり金が敷金の代わりとなって半分くらいが返金されるのでしょうか? 契約ごとですから、そんないい加減なことはありません。 預かり金は「預かり」ですから、もし全額返金されないなら、どういう場合かなども契約書に盛り込んであるはずです。 なんせ、契約書とか領収書、預り証や関連書類を拝見しないと、正確な回答は誰にもできません。 ここで細かく補足して下さってもいいですが、当時の書類を一切合財持参して、都道府県の窓口や宅建協会などに行かれたほうがいいと思います。