質問: 現在検討中の競売物件、中古の戸建てですが、現在の占有者は現在の所有者と賃貸借契約を平成17年5月1日に締結して居住しており、平成23年4月30日で契約期間が切れてますが、現在も占有中です。私としては
回答: 競売になる担保権の設定が平成17年5月前であれば、 賃借人は賃借権を落札者に対抗できず、6か月の猶予を 与えられるだけで、出ていかなければなりません。 つまり、圧倒的に落札者有利なのですから、落札後に 新しく私と賃貸借契約を締結するか、出て行くかどちらかに して下さいと言えばよいことです。条件は同じ必要はありません。 どのような借主なのか、家賃はきちんと支払っていたのか まったく不明です。不動産業者を入れて、とりあえず定期借家 契約を利用するなどしたらよいと思います。 抵当権に対抗できる賃借権なら、契約期間など関係ないです。 法定更新されています。出ていってもらうことはできません。 賃貸条件も同じになります。