質問: 代表者の承諾を得ず行った賃貸契約について宅建業者に責任はあるか ある宅建業者と当社役員個人が、役員の娘のためにアパートの短期賃借契約を行っていました。その契約は更新ができないものらしく、契約者を変える必要があったそうです。 そこで役員は、当社契約印等を勝手に使用し、当社を契約者、役員を連帯保証人とした通常の賃借契約に切り替えました。 後日、家賃滞納により督促状が当社に届き、その事実が発覚しました。 契約時に必要な登記事項証明書からも、役員に代表権がないことは宅建業者にも知りえる事実です。 法人に関係のない住居人のための契約、法人の代表者ではなく代表権のない役員保証、というかなり特殊な契約と思われるのですが、宅建業者には、代表者に契約事実の確認をする(通常以上の)義務はないのでしょうか。法律に抵触することはないのでしょうか。
回答: 法律に抵触することはないのでしょうか。 権限もないのに、勝手に会社の承諾もなく、契約はできないと思います。 例えば、その家の契約について何らかの代理権が与えられているなら、許される場合もあると思います。