質問: 賃貸人がハウスクリーニング業者の選択はできますか? お世話になります。 現在、初めて分譲マンションの一室を貸しています。(不動産屋さんに管理はお願いしています) 築年数がかなり経過していたためフルリフォームを済ませ、ようやく賃借人が決まりホッとしていたところ、契約から10ヵ月後である8月上旬に退去予定である旨の退去申請書の写し(転居先の住所、電話番号は未記入)が郵便ポストに入っていました。(管理をしてもらっている不動産屋さんからの電話連絡は一切なし) せっかくフルリフォームしたばかりなのに、全ての設備が中古になってしまうではないですか! 1年も経たずに解約するなら住むな! と叫びたいところです。 でも残念ではありますが、これは仕方がないことと納得させました。 すみません、ここからが本題の質問です。 契約書に 「退室時、ハウスクリーニング費用は借主の負担とする」 となっているのですが、ハウスクリーニングの業者は誰が決めることができるのでしょうか。 管理会社である不動産屋さんが決めるのでしょうか。 できれば、賃貸人である私が自分で業者を決めたいと思っているのですが、それは通常できないものなのでしょうか。(見積もりをして1m2あたり1000円に納まる妥当な値段を考えています。調べたところ、これが標準金額とのことなので) 管理をお願いしている不動産屋さんに直接聞けばよいのでしょうが、まずは一般的にはどうするのかを知った上でと思ったので質問させていただきました(正直なところ、管理をお願いしている不動産屋さんを100%信頼できていないので・・・) もう一つ質問というか、みなさんのご意見を伺えたらと思うのですが、 今回、エアコン付き(1機のみ)で賃貸しているのですが、最初に契約をしたときの契約書ではなく、後日改めて1枚の紙で契約したものがあります。 残置扱いというそうで、「エアコンが故障した場合、修理費用は借主負担。取り外し代金は貸主負担 賃借人が退居時にエアコンを持って行ってもよい」というものです。 入居の契約時、賃借人は長いこと住む予定と聞いていたので、この契約を結んだのですが、こんなに早く契約を解除されるとは思っていませんでした。 今思えば、○年以上住んだ場合に限り賃借人がエアコンを持って行ってもよいというものにしてもらえばよかったと後悔しています。 でも、このような契約をしてしまった以上、賃借人がエアコンを持っていってしまうことも覚悟しなければならないですよね? 不動産屋さんには怖くてまだエアコンの行方は聞いていません。 10ヶ月しか住んでいないのだから遠慮して持っていくのはやめておいてくれるかもなんて微かな望みを持ってはいけないですかね? 最初の契約にこのような内容を盛り込まず、あとからこの契約をさせた点でもちょっと不動産屋さんに不信感を持っています。 あとづけの契約も結構あるものなのでしょうか。 たくさんの質問を一度にしてしまいましたが、どうかご回答いただけますよう宜しくお願い致します。 .
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 (1)ハウスクリーニング業者の選定 それは、質問者さんと管理を引き受けた不動産業者の間の「管理契約」しだいです。 管理内容を具体的に定めず、包括的に管理を依頼してあれば、業者が選定することになるのでしょうね。 (2)エアコン もっていってもいい、と契約したからには持って行かれても文句は言えませんね。 しかし、そのエアコンはどれほどの値段のものでしょうか? 当節、賃貸物件に備え付けられているものは、省エネだの殺菌だのなんだかんだの機能が付いていない、安い物が多いのですが、どうですか? だとしたら、かえって移動料が高く付くので、持っては行かないのではないかと思います。 それでも「持って行きます」と言われたら拒否はできないでしょうね。 (3)追加契約 私は賃借人のほうから、例えば「ここをこうしたいので」と言われた場合以外、追加契約などしたことがありません。 例えば、そこに住み、同時に商売も営んでいた人が、廃業して完全住宅にすることにした場合などは、使用目的を住宅にする契約を結ぶなどです。 たいがい家賃も安くなりますし、なんと言っても消費税がかからなくなります。 そんなふうには状況が変わっていないのに追加契約をするということは、最初の契約が不足だったということですから、その業者の「経験不足」以外のなにものでもありませんね。 さらに、最初から契約するなら、相手が拒否すれば「じゃあ契約は止めた。貸しません」と言えますから、そこに住みたいなら賃借人のほうが譲歩することになります。 後追いで契約する場合、拒否されたとしても、「じゃあ契約止めた。出て行ってくれ」とは言えません。 かと言って、契約しないでほったらかしておくわけにもいかないのでしょうから、契約せざるをえない。 となると、どうしても賃借人に有利な内容の契約にせざるをえません。 将来の紛争の種にするよりは、7:3で賃借人有利とか。賃借人に有利、賃貸人にとっては損、という内容になります。 ゆえに、賃借人と追加契約を結ぶような業者は、賃貸人にとってはダメな業者ですね。