質問: 家賃滞納による退去 12/26引き落とし(一月分)の家賃と1/26引き落とし(2月分)の家賃を就職活動中で滞納し、建託管理会社から今日または明日中に一月分の家賃を払えないなら、契約解除で2/1には退去してくださいと言われています。現在は、派遣で働いており、こちら側としては、2/15の給料日には1月分を入金し、2/25には2月分と3月分を確実に入金する意向でしたが、会社の決まりなので待てないし、払えないなら荷物を出して下さいとのこと。支払う意思は当然ありますし、度々、連絡も入れているのですが...どうすればいいかわかりません。明日、明後日も仕事が入っておりますので、荷物を出す暇があれば少しでも多く働いて支払いたいのですが、精神的にも判断が鈍ってきていますので皆様のご意見をお聞かせて下さい。宜しくお願い致します。
回答: 現時点で1カ月程滞納している状態ですね。 その状況では不動産会社があなたを退去させることは一般的には難しいです。 入居する際の賃貸契約書はお持ちですか? そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか? もう一度読み直して下さい。 仮に取り決めで一カ月滞納で退去!のような文面が書かれていても、消費者に一方的な不利益が有る特約は無効になる可能性も十分有ります。 一度、都道府県庁に宅建課のような部署が有り、相談窓口も有るはずなので相談してみると良いかもしれませね。 また、不動産会社が2月1日の外出中に勝手にあなたの部屋に入って、荷物を強制的に出すことは出来ません。 それこそ大問題です。 昔、よく有った話ですが、入居者の留守中に出入口のドアノブに特別な金具を取り付けて、入居者が帰宅した際に鍵を解錠出来なくして入室できないようにして、身内や知人から借りてでも払わせるような手口も有りましたが、今は出来ません。 不動産会社は行政処分を受けたり、無断であなたの部屋に入れば不法侵入で刑事罰を下されることになるでしょう。 但し、派遣社員さんだろうと就職活動中であろうと、滞納はほめられたことでは有りません。就職活動しながらでもバイトをするとかで、1ヶ月でも滞納しないようにすることが大切です。 また身内などから借りて急場をしのぐことは出来ませんか? 私は大手不動産会社に勤務し、宅建資格は保有しているものです。但し、賃貸業務の経験は無く、売買専門です。 よろしければ参考にして下さい。