質問: 新築住宅新築マンション購入について。 現在月3万円の社宅に住んでます。 そして、月2万住宅財形をして 新築住宅新築マンション購入について。 現在月3万円の社宅に住んでます。 そして、月2万住宅財形をしていましてもうすぐ250万貯まります。 現在妊娠7ヶ月になるのですが、家の日当たりが悪く妊娠してから住宅購入への憧れが強くなってしまっています。 また子供が幼稚園に入ってから引っ越すと子供の周りの友達やママ友が変わるのもあり 早く決めたい気持ちもあります。 場所は主人の職場の近くで考えていますので、今とそこまで変わらない場所になりそうです。 2500万くらいの家を考えてシミュレーションしてみましたが、主人が25歳で定年が60歳で35年ローン、 で計算してみました。 現在の我が家の家賃3万プラス月2万している住宅財形で 5万✖︎12=60万 毎年ボーナスで50万くらい貯金しているので そこから10万はプラスしてみました。 年70万✖︎35年=2450万 頭金250万を考えると早めに買った方が逆にいいんじゃないかと思えてきました。 まだまだ頭金が少ないのかな?と思ったり、 悩みます。 主人はまだ社宅にいたいようで 子供が幼稚園入ったらくらいで考えてると言ってました。 私は今から探しておいて子供が産まれて、1歳から2歳くらいで引っ越せたらいいなと考えてますが。 ちなみに転勤は基本ない職場のようで、上司などはみなさん家を購入されてます。 必ずしもないというわけではなさそうですが、基本ないようです。 ただ子育ての不安を住宅購入で解消してる気もしますが 自分たちの家を持ちたい気持ちに襲われます。 現在1階に住んでいて目の前に一軒家があり、 日当たりが悪く視線を感じるのも嫌でなかなか窓を開けたくないのもあり マンションの上の階か、目の前が道路や公園の一軒家を購入したいと考えてます。 もう少し頭金を貯めるべきだとか、もう少し待ってからのがいいとか オススメのタイミング教えてもらいたいです。
回答: 住宅展示場は分譲じゃなくて、大手の高級注文住宅しか見られません。土地を購入済みかすでに土地を持ってる人が、あとはもう予算内でこういう家建てたいなと考えていて最新の耐震構造やエコ住宅、デザインなんかを参考にしに行くような場所です。 ご希望が分譲マンションならお近くの新築マンションの建設予定を調べましょう。実際に建つまでに一年近くあります。その間にモデルルームが建つので基本新築はそれを見て購入を検討します。 マンションが完成済み物件は実際の部屋が見られますがあくまでも「売れ残り」ですので浮かれて購入しないようにしてください! 今なら諸費用タダ、展示家具付き、今の家賃並み・家賃より安いなど甘い言葉で買わせようとします。家賃とだけ考えて買ってしまい、管理費・修繕費・固定資産税・都市住宅税など考え無しだとあっという間に首が回らなくなります。 分譲一戸建ては土地が高い都市部は、土地と建物込で買えるのはメリット!と思い込みがちですが、しっかりその土地が坪いくらなのか見ましょうね。物件価格-土地代=家にかかった値段です。 え?それだけ?!と思うほど安い一戸建てあります。落とし穴です。それだけ安い建材を使い安く済ませている家だということです。ちなみに大手注文住宅は「100年(持つ)住宅」と呼ばれています。家の値段だけで5千万はくだらないです。 中古物件の築浅も検討に入れてみては?新築より物件価格は安く抑えられます。リフォーム費あれば好きなようにリフォームできるし、前住民が綺麗にリフォームしてる物件もたくさんあります。 ローンや基本的な家購入についての勉強が大切ですよ。社宅に格安で住めている間にもう少しマイホーム費貯められるといいですね。