質問: 袋地の通行権に関しての相談です。 約35年前、土地の所有者(以下、a氏)から話が来て土地の一部(袋地)を購入し家を建てました。購入の際の条件は公道と袋地の間のa氏の一部土地(3m幅)を通行できるとの内容です。 今年に入りa氏が自身の住居の建て替えを始め、私どもの駐車場前まで家が建つようで、今後車の出入りはできない可能性があるとの連絡がありました。相談は、 1我々は車を含めた通行の権利を主張できるのか。 2その際、元々a氏の分筆された土地を買っており通行料を支払う義務はない? 3家が建った後に3m幅が例えば1.5mしかない、となった際にa氏にどのような請求ができるのか? 以上に関し相談させて頂きたくお願いします。
回答: > 条件は公道と袋地の間のa氏の一部土地(3m幅)を通行できるとの内容です。 このような約束・合意ができていたいのであれば、それに基づいて(有償、無償かも含め)従前通り使用できます。A氏が一方的にその約束を反故にすることはできません。 問題は、そのような合意をしていないとA氏が主張したときに、合意があったと証明できる合意書などの証拠があるかどうかです。