質問: 住宅購入、相続、ローン 住宅購入予定です。コロナの前に手付を払ってしまっております。 つなぎ融資、本融資と2本立てでローンを組む予定にしておりましたが、つなぎ融資の会社が、コロナで休業に入り、つなぎ融資を受けられなくなりました 。土地の決済が差迫っており、私の親から2000万借入、1000万相続。また夫の親御さんより500万円相続する事になりました。 この場合、非課税で収まりますでしょうか? 借りた分も相続のうちに入ってしまうのでしょうか? 親にも確定申告でこれ以上迷惑がかからないか心配です。 また、借用書は自分で作成し、書面を交わす予定です。 本融資でおすすめがあれば教えて頂けると幸いです。 今のところ、auじぶん銀行を第1候補にしております。 宜しくお願い致します。
回答: >1000万相続。また夫の親御さんより500万円相続する... って、実親も舅さんも死んでしまったの? 相続とは、死んだ後に残された金品を分け合うことですよ。 >非課税で収まりますでしょうか... 親からもらった分はあなた名義、舅さんからもらった分は夫名義で登記し (←ここ大事)、来年 2/16~3/15 に税務署で贈与税の申告を行うこと。 ・直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm >私の親から2000万借入... 市中並の金利を付け定期的に返済していく必要があります。 あるとき払いの催促なしや出世払いだと贈与と見なされます。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4420.htm つまり、担保が要らないことを除けば、銀行で借りるのと何も変わらないのです。 もともとの銀行ローンとともに、返済のめどは立っているのですか。 もし、親が返さなくても良いといってくれるのなら、前記の贈与税非課税枠を超える分は、 ・住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の計算(相続時精算課税の選択をした場合) https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4504.htm を申告する手もあります。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm