質問: 借地権 借地権について、 約40年借地していて、前はその土地に2軒の家が あったのですが1軒は取り壊し空き地になっているのでこの度地主さんと分割譲渡 について話あっていますが、以下のような問題点があり調べたいと思っています。 ☆基本的に空き地を返すので、残りを譲渡して欲しい(当方の依頼) ○約60坪の契約なんですが昔の測量だったので測量しなおしたら60坪以上 あった。借地権50%で30坪返す話が地主さんから契約上は60坪なので 30坪を残して返してと言われた。 ○60坪と実測坪数との差の権利はどうなっているのか? どちらにしても家を削らないといけなくなりそうで困っています。この場合 (1)この話自体を無かったことにして2軒分の地代をそのまま払いつづける (2)新しい契約に切り替えて坪数を減らしてもらう なんですけど、新しい契約に切り替えると借地権法も変わっているようなので 不利になるようにも思います。しかし、そのまま払いつづけるのも... どうするのが一番いいのでしょう? 差分を買い取ってしまうのが一番良いのでしょうが... アドバイスや何処に相談すれば良いのか教えてください。
回答: ご質問の文面から察しますと、地主さんからは、 契約面積と実測面積の差分について、過去の「未払い地代」を 支払って欲しいというお話はないようですね。 でも実測面積の半分をご主張されるとしたら、地主さんも 過去の未払い地代を問題になさるかもしれませんね。 また家を削ると仰いますが、実際には取り壊しになりませんか。 なお、差分については、これを買い取ることではなく 契約の訂正ということになると思います。 前提として、未払い地代を商法上では借地人の不当利益と見做し これを地主さんが返還請求する訳ですが、時効は10年です。 これは、私が東京弁護士会に所属されている弁護士さんから 伺ったことです。不動産権利に関する問題で、登記と実測の 差分の問題は日常茶飯事だそうですが、処理の方法は、 商法上の不当利益返還請求が妥当だそうです。 なお弁護士さんの相談料は30分で5000円で、 各都道府県の弁護会などで当番の弁護士さんが担当して います。ご参考まで。