質問: 築22年の中古住宅(建物)の相場 築22年の中古住宅(土地つき)の購入を検討しています。土地価格については近隣の相場で単価の妥当性がわかるのですが、中古住宅の価格については知識がなくお伺いします。 築22年の木造2階建て中古住宅の価格というのは、(特別な傷みがなければ)新築時の20%程度と聞いたのですが本当でしょうか? もちろん個別な条件があるとは思いますが、現在検討している家は築22年なりに古びていて普請もまあ、昔の建売住宅レベルですが5年前に水回りを小規模リフォームしたそうです。価格を考える際の情報いただけると幸いです。
回答: はじめまして、よろしくお願い致します。 築22年の家自体は、ゼロです。リフォームも限界です。 (水周りがもう駄目です) 普通は、建替える場合更地にするのが常識です。 更地にする費用は約100万円です。 なので、家がある場合相場より100万円安く買わないと相場より高く買ってしまうことになります。 不動屋さんは家が付いている方が高いと言いますが、逆です。 反対に更地にしてから買うと言えばもう少し安く購入できると思います。(駆け引きをうまくやりましょう) 結果は、家はゼロ土地の値段の相場で買いましょう。 駅から近くないと問題外です。(徒歩10分以内) ご参考まで。