質問: 共有物分割請求→強制競売 当方が公売にて不動産持分(2/3)を取得し、残持分の所有者兼居住者に対して売却、買取の話し合いをしたいのですが連絡がつきません。 今後、弁護士の先生に依頼し、共有物分割請求→強制競売(マンション1室)へ進めようと思うのですが、 相手方の持ち分は 1、抵当権が付いている(状態で残債がわかりません)。 2、国税、市の差押えが付いている(事情があるのか残持分の公売時期は未定)。 この様な状態で申立てした後に競売開始決定が1の残債が評価を上回る際は無剰余などを理由として取消される事などあるのでしょうか? また先行する2の差押えに関係なく競売開始決定がなされるのでしょうか? いろいろ長文失礼しました。
回答: 持分だけに抵当設定されているとの前提で。優先債権の額によっては無剰余取消の可能性はありますね。共有物分割のような形式的競売と呼ばれる競売でもその取消の適用はある,というのが最高裁の判例です。取消の場合は予納金は全額は戻ってこないので,もったいないです。