質問: 宜しくお願いします。 5月半ばに6月末に完成予定の新築の賃貸マンションに申込をしました。その際、手付金を1万円支払いました。 5月末に建設中の物件を不動産会社の営業担当者と見に行き、その際追加金として14万円支払いました。 ところが先日、不動産会社より連絡があり、不動産会社のミスで、私が申し込んだ部屋「3階東向き南側」ではなく「3階東向き北側」を押さえてしまっていたとのことでした。 そしてすでに「南側」には他の人が入居することになってしまっている言われました。 私はどちらも空いている段階で、「南側」を選んだのだから何とか「南側」に入居できるようにしてもらうようにと不動産会社に言いましたが、「ムリです」「できないんです」の一点張りです。 だからと言って、何か妥協策などの対応をしてくるわけでもなく、こちらから催促をしなければ連絡もしてこない状態だったので、不信感もかなり生まれてしまっています。 私の希望としては、 (1)「南側」の部屋への入居 (2)もしくは同等の部屋への入居 (3)慰謝料等の不動産会社の謝罪 が、あります。 今後どのように不動産会社と交渉して行けばよいでしょうか? 教えてください。 ※申込時に「南側」と言われていた部屋番号が実は「北側」の番号だったので、私にはその部屋番号が「南側」か「北側」かを確認することはできませんでした。 ※私は「北側」であれば入居する意思はありません。
回答: >ただ、(3)賃料3000円ダウンというのが妥当なのかがわかりません。プラス敷金を下げさせることは可能でしょうか?できるとしたらどれくらいの金額が妥当でしょうか? 3000円が妥当な額かどうかは、南・北向きの差をsatatikosさんがどう評価するか主観的な問題なので、答えかねますが、敷金については、オーナー(所有者)に渡すものなので、オーナーが不動産屋自身でないようなので難しいと思います(オーナーのミスではないので)。 また、敷金については地方により解釈が異なる場合があるようですが、関東では預かり金であって、退去時に精算(損傷などの修理代などを差し引いて返還)するものなので、減額してもらってもあまり意味がないような気がします。 なお、仲介手数料は家賃1か月程度だと思いますが、(1)+(2)の際には、不動産会社のミスのためなので、仲介手数料の減額(全部はきついと思いますが)を頼んでみてはどうですか?