質問: 土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないか 土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないかどうか 教えてください。 少しでも良い条件で売りたいのとできれば早く売りたいので 複数の不動産会社に依頼しようと思うのですがそういうことは皆されているのか どうか、初めて土地を売るので教えていただければと存じます。 その場合不動産会社にはその旨は言わないほうが良いのかどうかもお教えください。 また良い不動産会社の見分け方などあればお教えください。
回答: 不動産を売却するときは、不動産業者と「媒介契約」を 結んで頂く事になります。その種類は・・ 1.専属専任媒介契約 その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を 結べません。また、質問者様の友人やお知り合いの 方もしくはその紹介者が直接買いたいと言っても その業者を通してしか契約できません。 2.専任媒介契約 その契約を結んだ業者以外の業者とは媒介契約を 結べません。ただし、ご自身が見つけてきた買主と は直接(業者を通さず)契約できます。 3.一般媒介契約 何社に対しても媒介契約できます。ただし、各社 にはどこどこと契約したということを報告しないと いけません。また売却価格は統一する必要がありま す。各社で価格が違うと二重価格販売となり違法性 があります。 ですので、質問者様は、上記の中からご選択をして 頂くことになります。 ですので、どこに頼んだかを言わずに依頼をされるのは 難しいと思います。 媒介契約を結ばなくても、販売は出来なくはありませんが (その場合は、どこに頼んだかは言わなくても良いかも 知れませんが・・) ただし、初めて行く不動産屋さんで、媒介契約無しで販売を依頼 するのはどうかとも思います。 媒介契約というのは、売主がこの物件を記載の条件があえば 販売しても良いと言う証しになる為に業界では必要不可欠な 書類になります。 もし、その業者に媒介契約書がない場合は、売主の明確な売却 意思が書面でないので、 「売る意思のない物件」ととられ、広義の解釈では、 おとり物件(違法です)、ととられる可能性もあります。 (少し大げさかも知れませんが・・) ですので、上記三つの中からお決め頂くことをおすすめ致します。 また、良い業者の見分け方は、前出にご回答頂いております 多数のご回答者様のご意見をご参考にされたら良いかと思います。