質問: 使用貸借している住居の区画整理による立ち退き 祖父の代から自営業を営んでいます。 祖父の死後、私の父親が家業を継ぎ、商売を行っています。 父は次男で、長男が、土地と建物を相続しています。 その土地には、長男一家と次男一家の建物があります。 商売は、長男一家の建物の一部を間借りして行っています。 つまり、父は、その土地にある建物を使用貸借する形で、商売を行っています。 一方で、父の住む家(これも同じ敷地内の使用貸借)の一部が、役所による区画整理により、 立ち退きを請求されています。 土地そのものは長男の所有物となりますが、30年以上この場所で商売をしています。 役所は、長男の所に話しをしていましたが、実際に区画整理に当たる土地建物が、 父の住む部分であることから、父に話を持ってきました。 立ち退きをした場合、(諸事情により)現実的に商売を継続することは困難で、 廃業するしかありません。廃業した場合すぐに父の収入はゼロとなってしまいます。 区画整理は決定事項です。 1.父は立ち退かなければならないのか? 2.役所は土地が長男のものである以上、次男の父には、立退き料を払えないといっているが、そうなのか? 3.こういう場合、どこに相談すればよいのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 補足1 >長男に移転補償費用が支払われるもしくは、仮換地が供与されて、 区画整理事業では土地の補償はなく 従前地の整理前単価と仮換地の過不足面積 (整理後単価との差)で調整される。 まれに換地不交付があるがこれは例外。 >父には、営業補償という形で、役所から補償される可能性があるということですね。 そーゆーこと。 ただし、確定申告書などの そこで商売をしている 公的な資料が必要なのです。 以上。