質問: 平屋と二階建てについての質問です! 土約75坪:縦長南側 1500~1600万 建坪率60% の土地に 平屋を建てるとしたら... ・LDK 約20畳 ・寝室 約8畳+ウォークインクローゼット ・子
回答: あまりにもざっくりとしすぎていて、、、 特に店舗は内容次第でコストはピンキリですから。 またご友人の工務店が標準坪単価いくらで、質問者さんにならいくらで請け負ってくれると言うのかも不明では計算などできません。 一般的には、住宅のみで坪単価50万見ておけば遜色ない内容となります。 あとはご予算に合わせてのコスト調整。 建物の規模は35坪以下で可能かと思います。 土地の狭い方だとけんぺい率の制限で30坪までしか無理なので、なにがしか縮小する必要があるでしょう。 計画の順序としてまずは質問者さんのご予算をだし、それを目安にご友人に相談というのが正攻法かと思います。 なお、平屋のパターンの場合、設計次第でプランは雲泥の差となるでしょうから、ご友人のところに優秀な設計担当者がいない場合は、設計のみ他を探した方がいいと思います。 プライバシー・採光通風(坪庭や中庭を取った方が快適)・コスト調整・立体構成(上部フリーなのでいろいろと考えられますので)などなど、一般的な二階建よりもずっと難しい設計、というか上質の設計をしてもらった方がずっといい住空間になると言うこと。 あまりお金をかけたくなく、ご友人に上質な設計は望めないのならば、どちらの土地であれ、二階建にしておいた方が無難と思います。 30坪に必要な要素を上手く収めると言うのも設計能力が居ることです。 75坪の土地の方ならけんぺい率から必要な面積は確保できます。 ということですべてにおいて簡単なのは、75坪の土地にシンプルな二階建を建てる方法であり、土地価格差額の300万は、やり方次第で吸収可能な金額差と思います。 まあ、詳しい内容が不明なのであくまでも可能性の話ではありますが。