質問: 最近不動産投資について考えています。 今自分たちが住んでる物件は子供が大きくなるにつれて狭くなっているのですが、旦那の会社から家賃補助が出ているので自己負担は3万ちょっとです。 でも今家のすぐそばのマンション(築3年)2LDK 1階(地下一階がある物件なので地上より1.5m高い位置にあります)が売りに出されています。 4500万くらいです。 ここを仮の住まいとして購入し、数年後には投資用物件に切り替えようと思っていますが、皆さんどう思われますか?? ちなみにこのマンションの他の部屋で前に賃貸に出されてたのは同じくらいの広さだったと思いますが、確か25万円ででていました。管理費は別だったと思います。 目の前の金額は小さくても毎月の4万近く、毎年40万くらいは資産にならない家賃なので捨てているような感じなので、将来のことを考えたら後々人に貸したりしたら家賃が多少下がっても諸々含め恐らく16万の支払いに対して2万プラスになるのと管理費を払ってもらえればさらにその分プラスになるのかなと考えています。 ちなみに場所は23区で最寄りの駅が来年再開発され商業ビルが建つ予定です。 最寄り駅は2つあり、どちらからも徒歩7分、もう少し歩けば別の駅も使えます。 そう考えると物件価値も下がりにくいのかなと思い、最終的には年ま40万ドブに捨てるよりいいのかと考えていますが、不動産投資やられている方、いかがでしょうか??アドバイスいただけたら幸いです。
回答: 4500万で購入し、ローンを払いながら生涯どれくらいプラスになるかですよね😅下手するとプラスになる前に...ということも考えられると思います💦空室になったらその分の収入はなくマイナスになっちゃうし、ずっと入居者がいて家賃で25万貰ってもフルローン組んで回収できるのに単純計算15年くらいかかります。その中から固定資産税や退去時の原状回復費やなにか壊れた場合の修繕費も貸主負担になるので出て行く額もありますし、実家が戸建マンションアパートの賃貸やってますが、そんなにいい儲けはでないと言ってました💦 わたしなら家賃補助が出るなら、賃貸に住みます!