質問: 整理回収機構との交渉について 私の父が叔父の借金について物上保証人になっていまた。 その叔父が自己破産し、物上保障の担保となっている我が家は、銀行から整理回収機構へ債権譲渡されました。 家にはまだ住宅ローンが残っています。 一週間後、この整理回収機構と話合いをすることになって います。 そこで以下のアドバイスをお願いできないでしょうか。 1.債権放棄してもらうにはどうしたらよいか? 2.減額してもらうにはどうしたらよいか? 3.交渉の際に気をつける点、交渉のポイントについて 現在、両親はパートで生活しています。 正直なところ債権を返済することは難しいと 考えています。 何卒宜しくお願いいたします。
回答: 1、債権放棄は、まず100%ないと思います。 何故なら、「担保となっている我が家」と云うことで、抵当権設定登記がなされていますから、それを競売すれば回収できるからです。 2、これも、まず、あり得ないことです。 これも1、と同じで抵当権のある被担保債権の減額は、まず100%ないと思います。 なお、その「我が家」を競売しても全額弁済したことにはならず、残余があるようなら、その残金の減額は、あり得ます。 3、の回答は、要するに、被担保債権額と競売価格を照らし、その内容によって、任意な話し合いは可能ですが、何分にも、毎月の返済額と返済期間が話し合いできなければ競売は免れません。