質問: 布基礎の、築23年住宅。リフォームでどこまで断熱できるのでしょうか? 当方東京で、築23年の布基礎の段差だらけで暑さ寒さが厳しく、年寄り子供の到底住めない家を、リフォームか新築かで迷っています。 色々と考えて外断熱を希望しており、新築すると費用が高くつきそうなので、リフォームの安さには心動かされてしまうのですが、一番不安なのが、布基礎である事、そもそも現在の耐震基準を満たしていないという事で増築も許されなかった事です。 昔、親があまりよく調べず適当に知り合いにお願いして適当につくった家らしく、住んでいる者自身があちこち不満だらけ、毎日の光熱費も、外壁塗りかえなどのコストも大変なものです。 正直、こんな家を半端に手直しして維持して行ったら、また法律が厳しくなったりして制約を受けたり、ランニングコストがかかって行って、受け継いだ孫子の代にまで迷惑をかけるのではないかと気がかりで、リフォームに踏み切れません。 新築とリフォームはどの程度違うものなのでしょうか? リフォームは新築の半分くらいの費用で済むと言いますが、そこまでコストをかけて新築した方が良いのでしょうか?
回答: 新築とリフォームでは耐震リフォームをしないのならば性能は一部しか上がらないということです。現状の、狭い、耐震性が低い、断熱性が低い、段差がある、間取りが悪いということが全部直るのが新築でしょう。リフォームなら断熱と段差しかやらないのなら段差は直っても、住宅の断熱全体のの25%ほど分しか改善はされないでしょう。もちろん、天井も外壁も床も断熱をやり直せばいいのでしょうが、必ずといっていいほどそこまでお金をかけないと思います。外壁の断熱も入れるくらいなら耐震リフォームまでやるべきですしね。リフォームの割りに価格が非常に高いです。でも、間取りが使いにくいなら新築のほうが良いでしょうね。 最低限のリフォームなら、1階床を全部はがして床断熱を高性能にして段差をなくし、水周り浴室周りなどすべて点検して老朽化部分を改修します。サッシは掃きだし窓だけインナーサッシをつけるのが無難なラインでしょう。出来れば1階だけでも耐震改修できるといいですね。そうすればまだ安心して住めます。 塗装仕上げの家なら、塗装のリフォームは当たり前です。不満に思うことはないと思うのですが・・。