質問: 建物賃貸借契約の敷金について(長文ですいません) ちょっとややこやしいお話なのですが、よろしくお願い致します。 a(賃貸人)とb(賃借人)の間で建物賃貸借契約があります。 10月中にはその契約を解除しようと考えています。 ここでちょっと問題がでてきたんです。 もともと更地はあり、この更地をaが借りました。 更地にaが建物を建て、その建物をbに貸したという 契約なのですが、建物のお金は(2)にある bがaに支払った敷金で建てたようなのです。 それでaに解除を申しいれた所、更地にして返して欲しい と言われたのです。 そうなると建物の解体などでお金がかかりますよね。 それでbはaに支払った敷金を全部とは言わないが 返却して欲しいと言ったのです。 そしたらaは敷金の事はは知らないと言ってきたのです。 いったいどういう事なのでしょうか? 下記に契約書の内容を一部書きます。 aはその所有する建物をbに賃貸した。 (1)賃貸借の期間は2年間とする。 この場合2年を過ぎるとどうなるのでしょうか? (2)賃貸敷金としてbはaにお金を支払った。 契約を解除したらある程度の 敷金は戻ってくるのでしょうか? (3)賃貸借契約満了後又は賃貸借契約解除後は、本件建物を 原状に回復し明け渡さなければならない。賃貸借期間満 了後又は賃貸借契約解除後本件建物の明け渡しに至るま では、1ヶ月賃料の倍額の金員をその日数に応じて賠償 金として支払うものとする。 原状に回復にかかった費用は、自己負担ですか? 賠償金とはどういう事で? その他賃料として毎月一定の金額を支払っています。 一度支払いが出来なかったのですが、これはなんらかの ペナルティになるのですか? 結局建物は今現状、誰の物なんでしょうか? ご意見よろしくお願いします。
回答: 契約書に敷金の内容が書いていないとの事ですが、「3割の返還」ということで合意されていれば、不服を唱えて提訴することは自由としても、基本的にはその内容の契約です。 例えば敷金として100万円預けていたとすると、返還されるのは30万円ということでしょうね。(内容としては、建物の原状回復費用やクリーニング費用、その他補修等に当てられるのかなと想像は出来ますが、単純に3割返還という決め事ですから、aがそのお金をどう使うかまではbが口出しする事柄ではありません) 賃料滞納が1ヶ月あるとのことなので、その返還分の3割の中から更に1ヶ月分の賃料を差し引かれても仕方ありません。上記金額の例に当てはめると、仮に賃料10万円とした場合、返金されるのは20万円ということです。例では返金される形ですが、敷金の額により不足する場合には追加請求されるというわけです。