質問: 特優賃の家賃支払いについて 千葉県の某市に住んでいるものです。 現在の賃貸マンションは特優賃と呼ばれる市から家賃補助が出ている物件で、大家さんとの契約家賃を\100,000とすると所得に応じて例えば\5,000の補助が自治体から支給されます。したがって毎月の家賃の支払は95,000を管理会社に支払っています。 毎年所得審査があり、管理会社に提出しています。 先日、管理会社から家賃を滞納していますとの連絡が来ていろいろ確認したところ1年前の補助額が変わっていたのでその分(5,000×2=60,000)を払ってほしいといわれました。(2年前の所得が多かったようです) この件があったせいかどうかわかりませんが、今年は3月に、事前に95,000振り込んで下さい。との通知が書面で送られてきました。 私としては管理会社の連絡ミスが原因なので全額は払いたくない旨を伝えました。この場合、法的には支払の義務があるのでしょうか? 尚、管理会社はとりあえず会社で検討するのでといったまましばらく回答がありません。 このまま支払を拒否しても引っ越すときに敷金からとられるのは目に見えているので何か良い方法はないかと検討しております。 解決策・ご意見等ありましたら回答お願いします。
回答: 良い方法という意味は不明ですけど、正直で真面目でモラルの高い人間であれば全額払うのが正しいでしょう。 管理会社は単に請求の間違いをしただけです。間違った請求をした場合にそれを是正してはいけないという理屈はないでしょう。元々10万円の契約なのですから、補助がなければ当然10万円支払うべきです。 契約を勝手に変更して高額な料金を請求しているわけではありませんので、払ってください。 例えば100円の商品があり、100円で売買の契約をして成立したとします。請求はなぜか95円でした。あなたは95円支払いました。時効が成立する前に請求を間違っていたので、もう5円ほど下さいと言ってきた場合に払わなくても良いと理屈はないでしょう。95円で契約したわけでは無いのですから。 なお、家賃の時効は5年でしょうから、時効などにはならないでしょう。 ただ、ごねて少しでもまけてもらいたいとあなたが思うのであれば、勝手に交渉してくださいとしか言いようがないです。のちのち敷金を返さないという手にでるかどうかなどはさっぱりわかりません。仮定の話には答えようがないでしょう。