質問: 所有権移転登記の所有者の住所 みなさんのお知恵を拝借できれば大変ありがたいです。 よろしくお願いいたします。 来週、このたび購入する戸建て住宅(中古)の融資実行(決済)を控えています。 今日、司法書士に登記の見積りの件で相談した際、 次のようなことを言われました。 ~~~~~~ 所有権移転登記をしますが、登記簿に載る所有権者(私)の住所は現在住んでいる住所(賃貸マンション)になります。 というのも、銀行から受け取った住民票が現住所(賃貸マンションの住所)になっているからです。 市に住宅家屋証明(?)を取る際、現在住んでいるマンションに係る賃貸借契約書(写)が必要なのでfaxを送ってください。 ~~~~~~ ここで疑問があります。 (1)所有権移転後、登記簿に載る所有権者(私)の住所が現在の住所になるということですが、 これを決済後、転居届を出して新住所(戸建ての住所)の住民票をもって新住所で登記をすることはできないのでしょうか? (2)もし新住所で登記しない場合、のちのち何か不都合なことはあるのでしょうか? (3)現住所で登記した場合、のちのち新住所に住所変更することはできるのでしょうか? (4)結論として、現住所か新住所、どちらで登記しておくのがよいのでしょうか? 登記に関してはまったくの素人でたくさん質問してしまい申し訳ありません。 ご回答いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
回答: 1.融資を利用される様子なので結論から書きますと不可能です。 決済引渡の手順を理解されれば解ると思いますが、司法書士が立会って書類を確認する意図としては、そのまま登記申請可能か否かを見極める目的があります。 今回であれば所有権移転登記及び抵当権設定登記にかかる必要書類を司法書士が確認し、不備が無ければ融資実行(決済)という運びになりますので、転居届けという未確定事項やそれに伴う住民票や印鑑証明書が無い段階では銀行は融資を実行しません。 よって今回の対応としては、事前か事後かどちらかの住所変更となります。 2.特段の不都合はありませんが、銀行側から現実に即して変更するように言われるかもしれません。また、その不動産の売却等の手続の際には住民票と一致させる必要があります。 3.それは当然出来ます。 4.本来は転居前に住民票を移すことは法的に考えて堂々と行うことでは無いのですが、便宜上、後から住所を訂正するのも無駄な手続や費用が発生しますので、黙認の上で先に変更してしまうケースは多いです。