質問: 至急!住宅ローン・住み替え・売却・購入について教えてください。
回答: 表題の件、年間住宅ローンを約200億円超組んでいる私の見解を話します。 1.諸費用ローンが組みにくいと言うよりも年収450万円では会社員で2900万円組めます。 の内枠にに諸経費ローン分も入ります。 2.も同じで2900万円の中に入りますので諸経費ローンが住宅ローンの妨げにはなりません。 3.買取保証は売値の60%掛け位になりますので実質諸経費と売却損の分も住宅ローンに組み込むとなると無理です。 売却損と諸経費の二つのハードルまでは審査を飛び越えてもらえません。 今後は 1.売却して賃貸で頭金をためてから戸建購入を考える。 2.マンションに住み続ける 3.賃貸に住んで現マンションは賃貸にまわして確定申告をしっかりとしてその分年収をUPさせてから 購入を考える。 せめて年収600万円位はほしいです。 600万円を境に基準が多少甘くなりますから。 同じようなケースはマンションを購入した方で多く見られます。 がんばってください。