質問: 中古で購入したマンションに住んでいます。 エアコンの設置の件で困っています。(ウインドウエアコンは音がうるさいので普通のエアコンを設置したいです。) 共用通路に面している部屋の窓ガラスが出窓のようになっていて、窓の下のへこみの部分にエアコンの室外機が置けるようになっています。室内にはエアコン用のコンセントやパイプを外に出す穴も開いています。 しかしながら、「住まいのしおり」なるものがあり共用部分に室外機は置けないことになっていて置けず困っています。 そもそもこのへこみ部分は専有部分ではないのでしょうか。 天井部分は専有部分なのに床は共用部分ということはあるのでしょうか。 専有面積に含まれるが共用部分に面しているため、メンテナンスは共益費で行うというのが正しいのではないでしょうか。 おまけに、エアコン用のコンセント等が使えないことに納得できません。 また、管理組合等にはどのような交渉をすればよいでしょうか。
回答: そもそも、屋外機は「共用部」である、ベランダ・屋外機置き場、以外には 置けないようになっています。 ですから、共用部に屋外機を置けない そういう規定は存在存在そのものが素人の書いた寝言にすぎません。 ただし共用部ににも「専用使用の共用部」とそうでない「共用部」が あります。一定の住戸以外には使いようのない「ベランダ・バルコニー」 などはあきらかに前者。 ですから、もういちど規約の主旨を読み直してもらうと、おそらく共用部 である廊下などに、屋外機を置いたり自転車置いたりしないようにという意味 なのでしょう。一般論として。 ベランダに自転車置くのは、高層マンションで転落の危険がない場合など 規約違反ではないような気がします。 とにかく、専用使用の共用部には置いていいものが規定されている規約も 多いです。もういちど隅々までお読みになるか、まだ入居前なら仲介の業者。 入居後なら、管理組合に確認してみましょう。 それと、住まいのしおりと「管理規約」は別物。管理規約が正本で 「すまいのしおり」は何だか私には意味不明です(^^; 出窓の下は、普通は屋外機スペースとして設計されています。 ただし、出窓というのは建築基準法上、面積に含まれません。 占有面積に出窓は含まれないけど、出窓は占有部分。 出窓の構造体は共用部分 当然出窓の下の床も共用部分ということになります。 さて、今気がついたのですがその「住まいのしおり」 ひょっとして、元の建物所有者が「賃貸」もしくは「社宅」として第三者を住まわせて いた際に、賃借人用に用意した「一般論」ではないですかね。 だとしたら、全く関係ないですよ。 誰が誰にむかって書いたものか・・・そのへんをお確かめくださいませ。