質問: 白アリ駆除と、貸家の大家と不動産屋に関する対応 はじめまして。白ありについてご相談させてください。 私は賃貸の木造の借家(築35年)に住んでいるのですが、先日1階の洗面所の隅から羽アリが大量に発生しました。ネットで色々調べた所、おそらくヤマトシロアリの羽アリです。とりあえず殺虫剤で処理して、すぐに大家さんに駆除の工事をお願いしたのですが、「白アリなんて、窓を空けて空気の入れ替えをすれば発生しないはず。それはお宅でなんとかしてちょうだい」という返事が返ってきました。 私は2階はあまり使わないので雨戸もそんなに開けないのですが、1階はいつも網戸で空気の入れ替えはしています。大家さんは、2階の雨戸も毎日開けないからだ、という主張をしてきます。 さらに、不動産屋にそのことを相談すると、「大家さんは、空気の入れ替えをすればいいとのことです。うちは、白アリのいる物件は売っていません」というような唖然とするような返事でした。 今回お尋ねしたいのは、空気の入れ替えだけしていれば、白アリは発生しないものなのか、という点と、白アリの発生する原因、そして駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか、の3点です。 何かおわかりになる方、お答えいただけると幸いです。よろしくお願い致します。 追記 ・3年前にも1fのリビングに同種の白アリが発生したことがあり、その際は大家さんの費用負担で、業者に消毒してもらった。 ・今時珍しく、汲み取り式のトイレの家。
回答: シロアリの発生云々については他の回答者の仰る通りと存じますますので省きます。 「駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか」についてですが、 戸建借家の賃借人である貴方にはその借家を管理する義務があります(民法第400条 善管注意義務) この義務を怠り、建物に損害を発生させた場合には、復旧にかかる費用を負担しなければなりません。 しかしこの義務は「社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって扱う」程度のことで良いのです。 賃借人が建物躯体のシロアリ点検や防除を行わなければならないような社会通念は現在の所ありません。 もし貴方が過失や故意で建物に水をかけたりしてシロアリの発生しやすい環境を作ったのでなければ、 シロアリによって発生した建物の被害は貴方がその修復費用を払う必要がありません。 普通の大家であればシロアリは自分の大切な資産である借家を毀損してしまう大敵ですので、 仮に貴方が断っても「シロアリの駆除をさせてくれ!」と怒鳴り込んで無理にでも駆除しそうなものです。 しかしこの大家さんの対応を見る限り「もうこの借家は取り壊したい」と思っているとしか思えません。 大家側から貴方に退去を求めれば費用が発生しますので、貴方の方から嫌になって退去してくれれば..などと思っていそうです。 シロアリに食害されている状態では建物強度が落ち、貴方の安全が脅かされますので、 大家は所有者として自己の費用でこれを修復する義務を負っています。 まとめて繰り返しますが「貴方に過失が無い以上、大家は大家の費用負担でシロアリ駆除を行う義務があります」 同義的にも法的にも、貴方に費用を負担する義務はありません。