質問: 定期賃貸借契約・再契約時の敷金について 都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い 再契約を申し出ました(貸主の都合で定期契約になっていますが 実際は過去10年以上継続的に貸し出しているようです)。 そこで更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃を 収めたのですが、契約書を見たところ「敷金として別紙に 記載する~円を本契約締結と同時に差し入れるものとする」 との条項があり、別紙には[賃料の2か月分]が記載されていました。 これでは再契約時にまた敷金を納めるように読めるのですが 通常はこのような書き方なのでしょうか?? 厳密には今回入居時に値引きした月2000円が元に戻り、差額分の 敷金4000円は納めてあります。当初届いた契約書では別紙に [値上げ後の家賃2ヶ月分]が記載されており「敷金は退去時まで デポジットしておくものなので書くとすれば4000円なのでは?」 と不動産に電話し「こちらのミスです。刷り直します」と の回答をもらったのですが、新たに届いた契約書でも [値引き後の家賃2ヶ月分]が記載されているのです。。。 もしこれが入居時に収めた敷金を繰り越す(?)意味で 書いているのであれば「~円を既に支払済みであることを 甲乙相互に確認する」などといった書き方になると思うのです。 正直更新(正確には再契約ですが)するのは今回が初めてなので 敷金の取り扱いもよく分かりません。次こそ徹底的に電話で 確認しようと思っているので是非アドバイスお願い致します!
回答: >通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう?? 再契約ですから一からやり直しの契約書でしょう 更新料や原状回復などは無視すればすっきりします 修繕などは本当に退居するときに精算されれば良いだけです ただ、変な知恵になるかも知れませんが その様な実質的普通賃貸形式の定期借家契約は万一問題になったときは「普通賃貸契約」と認められるでしょうね 借り手に「一方的に不利な条件」を付与しているだけです >契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。 >(契約書の中でも「更新」と「再契約」が混在していて >箇所によっては訂正印で修正してありますし。。) 定期借家契約は借り手に制限を掛けますので厳格に適用されるでしょう わたしの使っている不動産屋でも 「定期借家契約はいくら契約書が完璧でも公正証書にしてください」 「そうでないと大家の権利は認められない可能性が有ります」 「私も100%の自信がありませんので定期借家契約には手を出しません」 このような指導です...(笑)。 まして「不完全な契約書」「定期借家契約の繰り返し」だとトラブル時は充分貴方の勝ちでしょう...(笑)。 少なくとも 「完璧な契約書」 「出来れば公正証書」 「一つの契約終了時は修繕を含んだ清算」 「再契約に至った理由」 「明らかに普通賃貸に比較して借り手に有利な条件」 これらが揃っていなければ大家は無効な契約書を握ってにこにこしているだけになるでしょうね >敷金部分だけは「契約更新」時の書き方にしてもらう、 書かれなくても敷金は今の契約に基づいて返還されます