質問: 某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費 某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費4000万ほどでした。) 無料点検を定期的にしてくれます。 今回の点検で、外壁やコーキングの劣化、屋根瓦の一部のネジの浮きやずれ、色あせ(?)などが見つかりました。 昨年は点検箇所全てクリアしており、大変きれいな状態ですと言われました。 1年たったら一気に状態が悪くなってしまったとのことです。 担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので 今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。 見積もりは工期1ヶ月で何と260万! 内容は足場を組み、外壁と屋根の全面塗装やシーリングの打ち替えなどです。 (ここから多少の値引きをしてくれるようです。) 見た目は、知らない方からは新築に間違われるくらいきれいなのです。 本当にやらなくてはいけないのか迷っています。 また、新築で建てても10年でこうなるなら 今後も10年ごとに劣化しては補修の繰り返しですよね? 10年ごとに2~300万の出費になります。 こういうものなのでしょうか? 私の実家もハウスメーカーで建て、25年になりますが(木造です) そこは点検は建築後、数回あっただけでした。 したがって、屋根や外壁のチェックなど20年以上しておりません。 家にかけるお金は価値観の違いもあるため人それぞれだと思います。 致命的なところは修理は必要だと思うのですが 今、悩んでいます。 またこのような補修工事はやはり建築したメーカーにお願いいたほうがいいのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 最近の外壁メンテナンスについて、こんな説明があります。↓ http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/merit/xecoat/index.html この下の方にある表だと、従来品でメンテナンス費用が130万くらいですから、 260万だと、あと屋根で130万という感じでしょうか・・。 高いですね。 新築に間違われるくらいきれいなら、先延ばしにしてもいいように思うんですが、 10年でメンテナンスを客に勧めるっていうのがメーカーの決まりなんでしょうね。 でも、他でやった方が断然安いらしいですよ。 築12年のダ○ワの家の外壁と屋根のメンテナンスを他でやった例ですが、↓ http://www.p-miwa.co.jp/results/2007/12/post_113.html こ~んなに安く済んでるので。 でも、ダ○ワでやらないと、メーカー保証がなくなるんでしょうね・・。 悩みますよね・・。