質問: 抵当権の効力 物上代位についての質問させて頂きます。 民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき 金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義できるとの事です。 a銀行がbの購入した定期借地権(地上権)付建物購入のために融資をし、融資した住宅ローン債権を被担保債権として、その地上権と建物に抵当権を設定したとします。 その後、住宅ローンが滞り、金融機関が担保不動産競売申立をし、第三者が落札したとします。 その場合、 ?債務者bが地上権設定に際し、土地の所有者たる地主に保証金を差し入れていた場合、地上権の抵当権者たるa銀行は 債務名義を取らずとも物上代位により、bの地主に対する保証金返還請求権を差押え可能でしょうか。つまり、本件抵当権の 効力は、保証金にも及ぶとは考えられないでしょうか。 ?最近の裁判所の取り扱いでは、定期借地権の保証金は買受人に引き継がれないものとして定期借地権付建物の評価をす るようです。よって、競売による建物の買受人は新たに入居保証金を差し入れなければならないようです。先日、裁判所の書 記官と電話で話した際、競売による建物の買受人は新たに入居保証金を差し入れなければならないとの最高裁の判例がある ような事を言っていたのですが、その判例を御存知でしたら教えて下さい。 長文で申し訳ありません。
回答: 最高裁の平成13年11月21日決定でしょうか。 賃借人が賃貸人に敷金を交付していた場合に、賃借権が賃貸人の承諾を得て旧賃借人から新賃借人に移転すると、敷金は通常新賃借人に承継されません。 そこで、この場合に賃借権の目的である土地上の建物を競売した第三者が土地の賃借権を取得すると、敷金という担保を失うことになり、賃貸人の利益が害されます。そこで、裁判所はその第三者に対し賃借権の譲受けの承諾に代わる許可の裁判をする場合、旧賃借人が交付していた敷金の額などの一切の事情を考慮して、付随的裁判の一つとして、相当な額の敷金を差し入れることをその第三者に対して命ずることができるという内容の決定です。 物上代位の議論とは別のことのように思いますが。