質問: 水道管移設について 昭和37年に本管から水道管を引き、自治会に水道管を分岐してあげ、現在2件共有名義になっています。 去年、旧家を解体した際、隣の所有者の土地に水道管が埋まっていることがわかり、自治会の水道管は移設しなくて良い、御宅の(1件だけ)移設しろと、強要されています。2件の水道管は繋がっています。 当時は、道だった所に水道管の工事をしたのですが、52年たった今、なぜ移設しなければいけないのかと疑問に思っています。 水道管の隣は農道にがあります。農道に移設と考えたのですが、近隣者の土地の所有者の同意がいると、農道への移設は許可してもらえず、コンクリートの生活道路を経由して、自分の土地内に入れろと強要されています。農道はすぐ横に移設でき、コストも安く済むのですが、大回りの工事は、45メートルも離れており、コンクリートの補修工事も加算され、百万円以上もかかります。 こんな無茶苦茶な事を強要され、本当に応じなければいけないのでしょうか?
回答: 水道管の権利関係はトラブルが発生しがちです。 52年も無償で使用してきたとのことです。 土地所有者が水道管の存在を知りつつ、何ら撤去の請求等なかった場合には、黙示の使用契約が成立していると認められる場合があります。 また、土地所有者が水道管の存在すら知らなかった場合でも、ちゅるまる様が水道管の埋設利用を目的とする無償の地上権の時効取得をしたと認められる場合があります。 今回は、土地所有者の承諾が必要な場合ではなく、所有者から撤去を請求されている事案のようです。 撤去を求める訴訟を提起された場合に、上記の通りの主張を行うことになります。 訴訟以前に、「無断使用であり近々撤去する」と述べる等しますと、上記時効の利益を放棄したと認められる場合があります。その点ご注意した方がよろしいでしょう。