質問: 土地購入時の諸経費の妥当性 土地価格:3500万円 を自己資金3000万円で購入予定です。 下記の「その他諸費用」を請求され、ビックリしているところです。 ---------------------------------------------------- a、所有権移転登記代:(司法書士等)約40万円 b、契約時印紙代:(当社との契約)1.5万円 c、銀行:(事務手数料/保証料/印紙代)約20万円 d、固定資産税精算金:(当社と日割り分割)約10万円 ---------------------------------------------------- そんなものなのでしょうか? 購入する時にかかる必要経費を自己努力により少しでも削減できるものがあればその内容と方法を教えてください。 国や自治体に消費される金額等、法律上やむを得ない費用とそうでない費用を特に教授頂きたいものです。 bは私が支払う必要があるのでしょうか? cはローンを組まなければ発生しないものでしょうか? 部分回答でも構いません よろしくお願いします。
回答: >a、所有権移転登記代:(司法書士等)約40万円 所有権移転登記は自分ですれば司法書士への報酬分だけ安くできます。 まずは http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/taro12-1252.pdf を参照して自分で登記できるか勉強してみてください。 登記の際に必要になるお金は免許税だけです。 これは http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/taro12-1312.pdf を参照ください。 平成20年3月31日までは課税標準額の10/1000です。 課税標準額は土地の売買の金額ではなく市役所で管理している固定資産課税台帳の価額です。 一般的に売買金額より安くなっています。 購入する土地の課税標準額を例えば3000万と仮定すると 3000万×10÷1000=30万 です。あくまで仮定の金額ですが、残りの金額は司法書士への報酬額となります。 自分で登記すれば報酬が丸ごと浮かせることができます。 >bは私が支払う必要があるのでしょうか? 購入者です。 >cはローンを組まなければ発生しないものでしょうか? そうなります。 そのほかに、不動産取得税がかかります。(後日通知がきます) 平成20年3月31日までは課税標準額の3%です。