質問: 仲介不動産屋から売主と直接に申し込みを変更できる? 本日不動産屋さんに行って、いい新築物件があったので申し込みをしました。(faxを出しただけで申込金はまだ払っていません) 自宅に帰ってきてその物件をネットで検索してみると、売主が不動産業もやっていて、直接そちらと契約も出来るようなのです。 っていうことは、仲介の不動産会社を通さないで売り主と直接契約すると仲介手数料がかからない、ということですよね? 何度か訪れてお世話にもなった不動産屋さんには本当に申し訳ないのですが、仲介手数料でかかる金額の大きさを考えると、売主と直接契約したい気持ちがあります。 今から契約相手を乗り換えるのは、マナー違反ですかね? 今のところペナルティ金というのは発生していないのですが、100万近い金額の事だけ考えるとかなり大きいので... それとも不動産会社を通して契約するメリットは何かあるのでしょうか? (ちなみに物件価格は3000万円、仲介手数料は3%+6万です)
回答: 多くの不動産会社は地域の不動産協会に登録していることがほとんどで、多分pepperpotsさんが最初から行っていた不動産会社が売主の会社の物件を扱っているということは協会のネットワークに乗った物件なので(そうじゃないと他の会社が扱うわけがない)協会に入っていることと思います。 不動産業界はお互いの協力関係を大事にし協会ができました。 ですからpepperpotsさんが思うことは皆考えることで、そうならないよう売主・買主が仲介手数料の3パーセントとさだめられています。 ですから売主が直接不動産会社でも、協会のネットワークに乗った取引では同じ仲介手数料がかかります。 申し込んだ不動産会社に一度聞いてみるといいですよ、ちゃんとした会社なら嫌な顔をしないで丁寧に説明してくれますよ。心配なら(売主会社でも仲介手数料がかかりますか)と売主会社にも聞いてみて下さい、多分協会加盟店だからかかるといわれますから。 何事も疑問は聞いてみることがいちばんです、それで嫌な顔をしたところでは契約し無いことです。