質問: どのような建物ができそうですか?? 添付の写真の駐車場ですが、 もし何か建物が建つとしたら どの様な物件が建つ可能性が高いですか? (道路はこの後、左に折れて、すぐに行き止まりです。) 駐車場の北側に隣接する一番右の戸建てが我が家ですが 屋根に太陽光発電を付けようか迷ってます。 (太陽光発電の)業者さんは『もし3階建て以上のマンションが 立ったら影になるよ』と言われました。 しかし住宅地で幹線道路から150m程離れてて、 道路が行き止まりなので商業ビルはないと思ってます。 土地が狭いので分譲マンションもないと思います。 素人の私の予想では3件くらい建売住宅が出来るか、 2階建ての大東建託なんかがよくやってる新婚さんの新居 によくなるマンションあたりではないかと思います。 仮に賃貸マンションだとしても 郊外で幹線道路から離れた行き止まり道路沿いなので、 3階建ての駐車場付で、坂道の関係上 駐車場は我が家側になると思うので影にならないと 考えているのですが、専門家のご意見は如何でしょうか? 宜しくお願いします。
回答: 写真で見る限りと3階建て・・の言葉からの推定です。 同時に写真の撮影位置は3階建てクラスの建物からの撮影ですよね? 更に戸建て住宅の隙間と右上のコンクリートの建物これらの条件を総合的に推定して 建ぺい率150%~200%と容積率70%~80%と言う所でしょうか・・・ 軽量鉄骨なら2階建ての集合住宅、重量鉄骨なら3階建ての集合住宅が考えられます。 写真から見ると共用通路の問題もあり 3件は建てられますかね? 2件なら金額的にかなり高い住宅になると推測されます。 それなら・・・集合住宅と考えるのがベターでないでしょうか? ただ・・利便性の問題もあります。 駅やバス停からどの程度離れているか 小学校や保育園が近いとか買い物のに便利なそれなりの店舗が近くにあるのか・・です。 それにより戸建て住宅か集合住宅になるのもと思われます。 ただ・・写真手前の私道が1件屋のものなのか 複数の戸建て住宅の為の私道なのか・・それも影響します。 複数の戸建て住宅の私道なら手前側ギリギリ迄建てられるでしょうが 1件屋の持ち物なら 貴方の家側に駐車場が出来るとは断定できません。 それより日照権を主張されるのがベターではないでしょうか? 現時点では、情報が少なすぎますよね。