質問: 原状回復の特約について 契約書類の中に契約書とは別で原状回復について署名を求める書類がありました。そこに国土交通省のガイドラインの原則以外に特例記載があり敷金なしの物件のためハウスクリーニングについて金額記載と「クロス、cf及び床材の張替えは部屋単位とする」となっています。ハウスクリーニングについては説明を受けていましたが張替えについては詳細うかがえていません。これは退去時に一部の傷、汚れ等でもすべての張替えを経過年数等の考慮なく高額で請求せれる恐れがあるのでしょうか?ペット可物件で飼育予定であり、注意し対策は行いますが傷等ついてしまう可能性があるため心配です。
回答: 回答いたします。 前提として、借主の過失による貼り替え費用の負担は一般的です。 次に、部屋単位とするという部分ですが、一部のみを貼り換えた時に別の部分との見た目の違いが発生し、結局全てを貼り換える必要が生じる為と思われます。 「部屋単位とする」という特約がなければ、全てを貼り換える場合でも最小単位の貼り替え費用を借主が負担し、残りを貸主が負担するのが国土交通省のガイドラインですが、特約があった場合特約が優先されます。 そこまでは、物件を契約するための条件ですので、特約の条件をのんで契約するか、納得できなければ外してもらうよう交渉し、交渉がうまくいかなければ契約はできません。 ここからが重要なのですが、実際にクロスやcfの貼り替え費用を負担する場合、経年劣化を考慮して退去の時の残存価値に対応した費用を負担します。 クロス・cfは新品にしてから6年で価値が1円となり、ほぼ価値がなくなります。 (例外的にフローリングは経年劣化を考慮しないとされていますのでフローリングは傷をつけないように特に注意が必要です) 6年以上お住まいになった場合、負担は少なくて済むはずです。 3年経過すれば価値は半分になっている為、実際に負担するのは残っている半分のみとなります。 入居時に新品で無かった場合は前の入居者の使用期間をさらにさかのぼって価値を下げて計算しますのでさらに費用負担は少なくなります。 これは、入居者さんより指摘をしなければ、単に新品にする為の費用全額を請求される場合もありますので、将来的に退去される時には必ず思い出してください。 結論:費用負担は物件を契約するための条件なので仕方がない。長く住めば(6年で1円)貼り換えたとしてもどちらにしても価値が(ほぼ)無くなっている為費用は安い!!