質問: 当方大家 契約違反2回の入居者 賃貸借契約解除の妥当性、強制退去、裁判費用の負担 長くなりますがよろしくお願いします。 経緯 父所有アパート1階の入居者が「刃物を持った人が居る」と110番通報があったらしく、通報の内容だけに、凶悪犯罪、立てこもりや人質、反社会的勢力絡みもあり得ると言う理由から、覆面とパトカー合せて7台、警察官17人が盾を持ち臨場する騒ぎがありました。 通報当時の1階は4件中2件が空室、隣は共働きで通報1時間前に既に出社していて不在だった。 アパート管理をしている私(父の息子)も、協力する形で万が一に備え通報のあった部屋には近寄らず遠巻きに事情聴取と情報提供に応じました。 以前から被害妄想的な電話や、深夜の怒号など、言動がおかしかったことから警察官に虚言癖があるかもしれないので刃物を持った男はいないだろうとの旨を事情説明して、警察官がドアを開けたら本人だけで押し問答の末厳重注意で警察官は撤収しました。 不動産仲介業者に相談すると、警察沙汰2回目になるのは契約違反なので解除が妥当、入居者は正常対応できないと言う理由から保証人を呼び退去勧告をしました。 話し合いで、前住所の賃貸物件でも入居者が問題を起こし退去させられここに転居したという経緯を保証人から聞いたことに、不動産会社は分かっていたら紹介しなかったと漏らしました。 帰宅後、入居者から「私は通報していない」と言動を一転させた電話が入り、不動産会社から「念のために通報は誰からあったかを警察に再確認してほしい」と言われ、派出所に出向き私から「通報は入居者本人でしたか?」と騒動に立ち会った警察官に尋ねると「本人に間違いありません」との回答が得られ、連絡が嘘だったたことを不動産会社に伝え協議を進めます。 伏線 騒動前に父と不動産会社に言動不明で辻褄の合わない苦情電話が何度もありました。 別件で警察が来たとの報告もありました。 質問 1.賃料の滞納はないが契約違反2回で、このような騒ぎを起こされ、入居者に不安を与え、賃借人と賃貸人の信頼関係は完全に崩れ、不動産仲介業者の賃貸借契約解除は妥当ですか? 2.退居には1か月半の猶予を与えておりますが、本人は退去意志が無いので応じられないと言って居座られた場合は裁判によって強制執行することになるのでしょうか? 3.裁判費用はこちらが勝訴しても負担はこちらでしょうか?相手側でしょうか? 以上3点のご質問にお答えいただければ幸いです。
回答: > 1.賃料の滞納はないが契約違反2回で、このような騒ぎを起こされ、入居者に不安を与え、賃借人と賃貸人の信頼関係は完全に崩れ、不動産仲介業者の賃貸借契約解除は妥当ですか? 契約解除原因として主張していかれることは考えられます。 なお、契約解除は仲介会社がするものではありません。 お父さまがすることになります。 > 2.退居には1か月半の猶予を与えておりますが、本人は退去意志が無いので応じられないと言って居座られた場合は裁判によって強制執行することになるのでしょうか? 退去しなければ、裁判を経て勝たないと強制執行はできませんね。 > 3.裁判費用はこちらが勝訴しても負担はこちらでしょうか?相手側でしょうか? 原則は敗訴者負担になります。