質問: 他人に貸している家のローンを完済すべきか? サラリーマンです。 現在、他人に持ち家(マンション)を貸しており、家 賃収入でローンを返しています。(赤字ですが) 妻が病気で亡くなり、保険金が1000万円程下りま した。使う予定も無いお金なので、住宅ローンを完済 しようか悩んでいます。 現在、家賃収入より、住宅ローン+共益費支払い等経 費が多いので、その分を収入より減じています。 なので、ここで完済すると、税金が増えてしまい、金 利負担より損にならないのかが良く判りません。 銀行の窓口に相談しましたが、良く判らないとの事で した。 ・給与収入:年収500万円程度 ・家賃収入: 年額 90万円 ・ローン返済: 年額100万円 ・マンション共益費: 年額 20万円 ・ローン残: 800万円(金利3%) 以上の状況ですので、 ・完済する ・完済しない どちらが得か教えてください。
回答: 普通に計算した感じでは、完済した方が得だと思います。 現在の不動産収入は、90万ー(共益費+ローンの金利+固定資産税等)ですよね。 完済した場合、ローンの金利の分、不動産収入が増えます。 他の項目に関しては変わらないわけですから、支払う税金は、ローンの金利の金額x税額(10~20%)だけ、増えるということです。 (xe-ex-love さんの家族構成等がわからないので、10~20%としました。) 現在は、(ちょっと乱暴な計算ですが、)800万x3%=24万円、出ていっているわけですが、返済後は、それが無くなって24万x10%(20%)だけ、税金が増えるということですよね。 これだけ考えると、完済した方が、得ではないですか? 銀行の方が、よくわからないと言ったのは、完済する代わりに800万円を有効に活用(株に投資するとか・・・)すれば、上記の差額や、それ以上の利益を得ることは可能だからではないでしょうか? もし、800万円を普通預金において置くなら、完済した方が得。 運用するつもりがあるならば、今のままの方が得・・・ではないでしょうか?