質問: 債務履行の請求と契約解除及び退去の通知について(内容証明) 自身が所有する事業用建物において建設会社から入居の申し出があり、同社から入居の際にはリフォームを行ってほしいとして、当該工事は同社でも行えるし、一部なら工事費用と家賃の相殺でも構わないので任せてもらえるかという申し出があり、見積もり等打ち合わせた結果、賃貸契約を条件とする工事契約(工期2か月、全額入金済み)を結びました。その際に、1年半の家賃分は、その工事費の一部と相殺する契約としました。 しかし、2か月後の竣工時期が来ても工事の3分の1程度しか完了しておらず、その後もいろいろと理由を付けて工期を延長され、当初の工期から10か月近くが経過し、現在も工事の半分も完了されておらず、工事の動きも見られず、完了の見込みも見えません。ここ2か月は会社との連絡もつきませんし、近所の人の話では、他にも同社に工事依頼した人が入金したが工事が半分も完了しておらず、連絡がつかないで困っているとの話も聞きます。 本当は工事を完了させ入居してもらいたいのですが、上記の事情から、同社で工事が完了される見込みも立たず、他社も含めて早期に工事を完了させる必要から、工事契約の債務不履行を理由として、工事契約及び賃貸契約の解除、廃材等の撤去と退去並びに不履行分の代金返還請求及び損害賠償請求を起こすことを見据えて、相手方に内容証明を送ろうと考えています。 そこで相談なのですが、 1まずは期日を切って工事履行の請求を行うなど、上記の流れで問題無いでしょうか。 2相手方に履行の請求と履行しない場合の契約解除を通知するにあたりましては、内容証明を送るということでよいでしょうか。 3当初は内容証明では関係がこじれたり、嫌がらせも心配し、何とか連絡をとって話し合いをして履行してもらう方向で考えていたのですが、ほかにもっと良い方法はありますでしょうか。 4これ以降については、裁判所で退去の申し立てを行い、最悪従わない場合は強制撤去ということになりますでしょうか。他に穏便な方法はありますでしょうか。 以上、よろしくお願いします。
回答: > 1まずは期日を切って工事履行の請求を行うなど、上記の流れで問題無いでしょうか。 問題無いと思います。 > 2相手方に履行の請求と履行しない場合の契約解除を通知するにあたりましては、内容証明を送るということでよいでしょうか。 解除の通知を送ったことを証拠として残す意味で,内容証明郵便(配達証明付き)をまず送ることでいいと思います。 > 3当初は内容証明では関係がこじれたり、嫌がらせも心配し、何とか連絡をとって話し合いをして履行してもらう方向で考えていたのですが、ほかにもっと良い方法はありますでしょうか。 もちろん,話し合いができる相手であれば,内容証明郵便ではない通常の手紙で話し合いを求めて話し合うという手順を取ることも考えられますが,2か月間連絡が取れていない,また他の方も連絡が取れなくて困っている,という情報からすれば,話し合いのできる相手とは考えにくく,他の方法は考えにくいです。 > 4これ以降については、裁判所で退去の申し立てを行い、最悪従わない場合は強制撤去ということになりますでしょうか。他に穏便な方法はありますでしょうか。 訴訟に相手方が出てくれば,判決になる前に,一定期間の猶予を与えて任意で退去等や和解金の支払いを内容とする和解ができる可能性はあるとは思います。 裁判上の和解であれば,相手方も素直に履行する可能性が比較的高いです。絶対ではありませんが。