質問: 隣地所有者が作った境界塀 親の代に隣地所有者が全額負担して境界塀を作ってくれたそうです。塀の中心が境界線上にあります。境界プレートもそれを示しており、境界についての争いはありません。 唯一の疑問は当地に越境?している部分の所有者と管理者は誰か?という点です。 費用を負担していないのですからどう考えても所有権は当方に無いように思えます。ただしその部分の利用やメンテナンスは当方がする権利がありそうに思えます。 以上についてスッキリしておきたいので回答願います。
回答: 隣地所有者が作った境界塀は隣地所有者の物です。したがって管理者はお隣です。自分側の面をメンテナンスしたければお隣の許可が必要です。 お隣が作った塀は境界線の内側に作るべきでした。貴方の親は作ってくれるので中心線上に作ると言う越境を許可したのでしょう。何時かその境界塀が壊れで作り直す時には、費用を折半する時は中心線に、再度お隣が作る時は手前に引いてもらうことです。 最近は費用折半の境界塀がトラブルの原因になっています。管理者が二人いるからです。勝手に作り替えたりできないのです。壊れかけているのに、費用面で折り合いがつかない場合があります。 そこで、最近の分譲地では中心線上に塀を作らず左側は自分側に、、右側はお隣側に、後ろ側は自分側にそれぞれの費用で作るようになっています。