質問: マンション購入の際の連帯保証人、ローン審査について マンション購入を考えています。 1)夫名義で買うか、妻である私と共同名義で買うか、悩んでいます。 友達には、共同名義にしたほうがいいよと言われましたが、どんな点でいいのでしょうか。 2)マンション購入の際に、連帯保証人というのが必要なのでしょうか。 連帯保証人が必要な場合、年金生活者でも連帯保証人になれますでしょうか。 3)共同名義の場合、私が連帯保証人になるのでしょうか。 夫は公務員のため、ローンは民間ではないものを利用する予定ですが、ローン審査は連帯保証人にも及びますか? わからないことばかりで困っています。 ご回答、よろしくお願いいたします。
回答: ano.1です。 >共同名義にすると、共同名義者は連帯保証人になると聞いたものですから、気になりました →質問者様の貯金を頭金にした場合、その分だけ持ち分登記をされた方がよいことは理解していただけたかなと思っております。 追加説明しますと借り入れをご主人単独名義でされたときに当然、金融機関が土地建物に抵当権を設定します。その時に借り入れをしない質問者様の持ち分にも抵当権を設定することになりますので、抵当権設定同意書に署名捺印することになります。これは連帯保証を求めるという目的じゃなく、自分の持ち分に抵当権を設定して構いませんし、ローン借入契約者が支払えなくなった場合、抵当権を実行(競売)することに同意させるためのものです。つまり連帯保証人が債権全額を保証することになるのに対し、抵当権同意書署名捺印の場合は土地建物持ち分のみの限定保証になります。