質問: マンションの売却を検討しています。 とりあえず査定をと考えているのですが不動産が多すぎて評判を調べても どこがいいのか分かりません。
回答: 初めまして、横浜市瀬谷区で不動産会社を経営しております。 マンション売却のための「査定」についてのおたずねですね。 一般の方が査定を「どこに依頼するか?」は、なかなか思い悩むところでしょうね。 誰か貴方が信頼している方に「信頼できる不動産会社」を紹介してもらい、貴方が実際に確認するのが最も確実な方法ではありますが・・・。 それが難しいとなりますと、今まで何の関係もない不動産会社ということになりますよね。 この場合、大手不動産仲介会社、小手不動産仲介会社でわけて、大手なら安心だろうという方もいらっしゃるかも知れませんが、大手でも「実際に査定する営業職」は完全固定給ではなくて、歩合給も給与に反映させているところも多いですので、その営業職によっては、自分の利益のためだけにお客様をカモにする連中もいますので、一概に大手なら大丈夫とも言えません。結局は大手でも、小手でも「その担当者次第」ということになります。 まあ、あくまで目安ですが・・・貴方の最寄り駅近くにあります不動産「売買」専門の不動産会社を大手、小手を先入観なく訪れてみて、「マンション売却のための査定をお願いできないでしょうか?何社か査定をお願いする予定ですが、もし御社の査定に納得がいきましたら、御社に売却をお願いしたいと思うのですがいかがですか?」というように伝えれば、査定してくれるでしょう。 その際、その会社の雰囲気のみならず、その担当者をご覧になって、例えば話し方、態度、雰囲気等の「人となり」も、しっかり観察しておきます。もし直感で「この人はイヤだな!!」と思う人がいれば、最終的には外した方が方がいいでしょう。案外、人間の直感はあたりますよ(笑) さて、何社かの査定(3社~5社で大丈夫です)が出そろいましたら、その査定金額の「平均値」を計算してみます。その金額がおそらく妥当な金額でしょう。 売却依頼(媒介契約といいますが)を取りたいがために「高く査定」する業者もあれば、自信がなくて「低く査定」する業者もあります。 不動産仲介会社の査定は「買取査定」ではありませんので、その金額の高い、低いはあまり気にしなくても大丈夫です。 査定金額の平均値によって、だいたいの売却予想金額がわかりましたら、先程の査定してもらった担当者の中で誰にお願いするかですが、これは事前に見ておいた「人となり」を参考に決めればよろしいかと存じます。 そこまできましたら、あとは少々高めに出すか、そのままの売却予想金額で出すかですが、売却に時間があるようでしたら、少々高めに出して、3ヶ月様子を見て、難しそうなら金額を下げるという方法もあります。ただ、何度も下げたりしますとみっともないので、「少々の高め」がいいでしょう。 以上、参考にしてください。