質問: 土地の境界線を越えて造成は違法ですか?どこに相談すればいいのでしょう。 土地の境界線を越えて造成は違法ですか?どこに相談すればいいのでしょう。 隣りの土地の不動産から頼まれた業者がやってきて、隣の土地を売却するらしくその前に境界線を確認するために「草刈り」をしたいと先日やってきました。草刈りということでしたので、了解し境界線をこえないようにとお話しました。 初日境界線にそって草刈りをしていたのですが、2日目重機(ユンボ)が入り土地を平らにしながら草木をなぎ倒し始めました。我が家の境界線からはみ出して当方の土地に入っており、土地の形状が変わってしまいました。 土地は我が家の土地は平らですが、北側隣り(今回売却するという)の土地はちょっと高台の雑木林になっており、我が家の土地は北側は緩やかな斜面となりそこから3メートルくらい上がったところに境界線があります。重機は西から入り道路から段差をつけて斜めに入り込み、境界線をこえて新たな道を作ってしまった形になっています。 この場合業者に作業の中止を要請できるかと思うのですが、その場合どのように対処すればいいのか、よい方法があればお教えください。 できれば元に戻してほしいというのが最終的な要望です。 明日にもまた工事に来るので、 (1)話の内容と作業内容が違うこと。 (2)作業をするのであれば作業の工程等明確なもの、計画等提示してもらうこと。 (3)境界線を明確にしてからの作業をしてほしいこと(すでに当方は測量をして杭を打っています) をまずお話しようかと思っています。 専門家の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。
回答: 1.不動産会社の電話fax、施工業者の電話、faxが判っておれば、至急に電話、faxで、連絡をしてください・内容は、{工事で「不法侵入」されています。本日一番で所轄警察へ貴社の「不法侵入」につき実情を通知する予定です。つきましては、本日以降の作業を中止していただきますことを強く命令します。} 朝一番で、現場に来た施工業者に連絡、文書を手渡します。同時に不動産会社に対してもfaxで通知します。 2.朝一番に所轄警察、交番に電話を入れて、現地に来ていただき、実情を話し、万一業者が強硬手段で施工を開始すれば、「不法侵入罪」で告訴することを通知します。そして、是非現場を見ていただきます。 3.業者が万一、強行に作業を開始した場合は、即110番に電話を入れます。そして警察の対応に一任します。 4.業者が一時中止を承諾し場合は、「ひとまず警察の告訴は保留にしてもらいます。」このことを相手に伝達して、以下の交渉に移ります。 5.明確にしていただく事柄を文書にして、相手方、不動産屋、業者に直接、手渡し内容を言って渡します。そして相手側から文書を受けたことをサインしてもらいます。2部作成、一部保管する。 6.文書の内容 ・先ず、事前の説明と話が違う詐欺的な行為について、原因の追究、其の結果の記載、陳謝文、再発防止について、連名(不動産屋、業者代表者名、現場監督名)で作成すること。それを説明すること。 念書として、提出してもらう。 わがほうが納得するまで説明すること。 ・5wih(何時、誰が、何を、何処を、どのように、何故、ほか)で工事の内容を文書で作成すること。 ・内容を説明し、わがほうが納得するまで、工事を再開しないこと。 ・次に、現状の回復(敷地の地形が無断で変更されたこと)方法を、土木的な手順、作業方法内容を記載して作成し、説明すること。 ・上記について、わがほうが納得し、これに要した慰謝料、迷惑料について、話し合いの席に着き、貴社の具体的な提案を提出すること。 ・上記を納得し、今後誠心誠意、隣家としての強力をするので、今後の施工計画を新たに作成、5w1hで記載し、わがほうに説明し、承諾を得ること。特に、騒音、振動、粉塵、道路の清掃、作業時間、休日作業は特別の配慮を記載すること。 7.6項の内容について、説明を受けて、工事の再開を行う。 8.警察にいきさつを説明、両者(我がほうと業者)が出頭、和解したため、告訴を取り下げる旨を伝達する。念書を説明する。あわせて、今後の施工についても報告する。 9.再開工事の段階になる。竣工時に跡片付けなども両者でチェックし、問題がある場合は善処してm、尾らう。 10.あわせて、造成後の、土地販売、建築工事についても、近隣として通常の配慮をするが、販売業者としても、今回の事柄を充分わきまえて対処を願いたいと指示する。