質問: 不動産管理会社の回収家賃の未払いについて 大家をしているものです。 物件の家賃の回収をに管理会社に委任しているのですが、 以前から管理会社が、契約書に定められた、回収した家賃をこちらに振りこむ期日を守らないため、毎月催促の電話を私の方から管理会社にしていました。 6月末には振込をした旨のメールが管理会社から来ていたのですが、実際には振り込まれておらず、銀行からの問合せで、 未払いが発覚しました。 それからほぼ毎日、すぐに入金するように電話をしているのですが、一向に入金がなされず、とうとう7月の家賃入金日をすぎても、6月、7月の家賃の入金がなされていない状況です。 こちらもローンを組んで物件を購入したので、 家賃の入金がなければ、金銭的にかなり厳しい状況です。 どのように対処すれば、良いのでしょうか? なお、清掃などの物件の管理自体も契約書の内容を履行していないようでしたので、4月末に7/31で契約を打ち切る手続きをしてます。
回答: 契約は当事者しか拘束しません。銀行への遅延損害金利率をもって,そのまま管理会社への遅延損害金にはできません。 利率は,まず,管理会社との管理委託契約等に定められていれば,その利率となります。 契約上特に定められていなければ,本件の場合,商法所定の商事利率年6%になると考えます。 遅延損害金の起算日は,所定の支払期限の翌日からとなります。 最初の賃料については,ご呈示の内容でよいでしょう。 それ以降の賃料については,それぞれに支払期限翌日から遅延損害金が生じることになります。