質問: 先日、建築コンサル会社から「共同再開発についてのご相談」という手紙が届きました。 家を含む、12軒一帯をマンションにしたいとのことです。 手紙のあと、担当者が挨拶しにきました。 質問があればいつでも連絡をとのことでしたが、あまりにも急なことなので戸惑ってます。 ちなみに等価交換も可能との事なので、反対ではありませんが、不安です。 再開発の同意を経験された方、ここからどのように進められていくのでしょうか? 色々調べてみましたが、不動産はとても難しく、こちらで質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
回答: 不動産問題研究室を開いています。 共同再開発であれば、損得の利害で検討できるでしょう。 そこには、 ◆あなたの物件の「買取」と、 ◆現物件の等価交換の方式 その他もあるでしょう。 等価交換とは、あなたの現物件の流通価格の分だけ、再開発物件(マンション等)の銅価格価値の所有ができることになります。 ただ、等価交換の場合は、言ってみれば再開発団体の評価によるもので、あなたには心外な価格になる可能性のゼロではありません。 あなたに特段の心づもりがなければ、単なる「売却」の方が、シンプルですっきりするかも知れません。 なぜなら、あなたの合意がなければ勧めないのですから、あなたが有利にできるからです。 十分に話を聞くことです。不明な点は、「知らないこと」など恥じずにどこまでも納得することです。