質問: 仲介手数料なしで 皆さんよろしくお願いします。 この度、隣家を買うことになりました。隣家ということでお互いに金銭的にまとまりました。隣家は大手の不動産にお願いしていましたので、その担当者とお会いしましたが、「手続きが難しいのでうちを通してくれ。(仲介手数料をくれ)」と言われましたが断ると「仲介手数料をもらわない買主さんとはドライに接する」と言われました。もちろん当方は隣家と話しが着いているので仲介手数料を支払わずに不動産屋と手続きを勧めていくつもりですが、素人な者で少々不安になりました。今後どのような難しい手続きになるのでしょうか?当方、銀行からの融資は通っています。 よろしくお願いいたします。
回答: まず、移転登記手続きについてお答えします。 移転登記のためには、売主・買主双方の書類が必要ですので、同一の司法書士に依頼する必要があります。 あなた側で特定の司法書士を使いたいのであれば別ですが、資格者であればどの司法書士でも同じです。 しかし、銀行よりの融資がある場合は、銀行指定の司法書士が手続きを行うことになります。 これは、登記が完了してから融資金額が支払われるのでなく、登記に必要な書類が、売主分・買主分とも整っていると司法書士が確認することで、銀行は融資金を用意しますので、銀行が信頼できる司法書士を使うということです。 ちなみに、司法書士に支払う登記料がかなりの金額になるという理由で、自分で行う人がまれにいますが、申請の訂正の嵐で時間も手間もかかって音を上げますし、だいたい、支払う金額の殆どは印紙代なので、司法書士分の手数料は非常に少ないのです。 次に、今後の手続きや書類ですが、上記の移転登記時が最も大事で難しいと言えます。 ここには書ききれませんので、参考urlを貼っておきます。 又、移転登記以外の書類も、専門家からの指示によって用意するのであれば、特に難しいものがあるわけではありませんが、ご自分で「何が必要で、何を出してはいけないか」を判断するのは、容易ではありません。 たくさんありますが、特に上げるとすれば、 (1)売買契約書のチェック:違約になる条件をよく確認できるか・・・融資不成立の場合に無条件で解約できる「ローン特約」があるか、とか、代金の支払いが遅れても大丈夫のような「引渡し期日」となっているかなど。 (2)重要事項説明書・登記簿のチェック:建築の法令制限がよく理解できるか(その用途地域で建築できないもの、北側斜線制限、高さ制限など)や、所有権を阻害する権利関係のチェックなど。 といったところでしょうか。 以下は、アドバイスです。 正直、知識をお持ちでない方が、仲介業者に依頼せずに行うのは、やはりお勧めしかねますね。 結果的に何も起こらなければ「杞憂」で、手数料の「支払い損」と思われるかもしれませんが、万一のことが起こった場合は、手数料の金額には返られないほど、大きな痛手になりまから。 今回の「難しい手続きは?」とか、「登記手続きだけは専門家に」等のお考えをお聞きすると、むしろ心配に思えるのです。 大事なのは「手続き」ではなく、「取引に支障・問題を発生させないこと」だからです。 先の回答どおり、仲介業者に委ねることをお勧めしたいですね。