質問: 離婚についてのマンション名義変更 離婚するかもしれなく、結婚する前貯金していた1700万円をマンション購入にあてました。 どうしたらいいか悩んでます。 この1700万をマンション購入のために頭金として、結婚後に利用しました。 ローン名義は夫で、マンション名義も夫にしてしまいました。 1700万が夫から返ってくれば問題なのですが、たぶん無理だと思います。 または、マンションを売却して2000万とかになれば、どうなることが 予想されますか? ローン残金2240万です。 夫婦の借金は半分ということなのでしょうか? また、1700万分の名義を共有するのは可能なのでしょうか? どんなものが費用としてかかってきますか? もし1700万返ってこなかったら、1700万分離婚後もマンションに 住むことは可能でしょうか?ローンは月75000円支払ってます。 結婚20年したら、名義変更はお金がかからないというのは 本当ですか? わからない事だらけですいません。 よろしくお願いします。
回答: マンションを2,000万円で売却しても残債が残るので、抵当権を消す為にはいくらか手出しが必要です。 残債の2,240万円に関しては、離婚された場合はご主人の債務なので、奥さんには返済義務はありません。 購入時に奥さんの名義を1,700万円分持つべきでした。 それを全てご主人の名義にしているという事は、奥さんからご主人に1,700万円の「贈与」が行われたとみなされ、本来なら数百万円の「贈与税」が発生します。 今から名義を共有に変える事も可能ですが、ご主人の同意が必要です。 ですが、銀行の抵当権が先についているので、銀行に返す方が優先されます。 なので、仮に2,000万円で売却できたとしても、奥さんが1,700万円返して貰って、後はご主人と銀行で勝手にしてくださいというのは不可能です。 持分割合の変更なら司法書士に頼むと数万円くらいかと思います。 離婚後もマンションに住む権利はあるかもしれませんが、実際はご主人次第でしょう。 難しいとは思いますが、別居後の奥さんの家賃をご主人が払う等で返して貰うとか・・・ 結婚後、20年経過すると2,000万円分までは「贈与税」がかからないという特例があるだけて、「名義変更」にはお金がかかります。