質問: 不動産の買付証明書です 日曜日に土地を見に行って気に入ったので、不動産会社の事務所で買付証明書にサインと印鑑をおしました。具体的な話まではしなかったのですが、少し考えてやっぱりキャンセルしたいのですが、出来ますか? サインと印鑑を押してしまったので心配なのですが・・・
回答: 買付証明書には法的な拘束力がないというのが一般的です。判例でも像出ているのが前例です。ですから、撤回可能です。 しかし、買付証明書の記載内容によっては変わるかもしれません。物件の特定、引渡し日、移転登記の日、売買代金の額と支払日、損害賠償の予約など、売買に関する条件が完全に煮詰まっているような記載があれば、契約締結上の過失責任が認められる可能性もあります。 不動産屋さんによっては、安易に買付証明書にサインさせるところがあります。素人は、この買付証明書に拘束力があると思い、迷いながらも購入してしまいます。いくらキャンセルできるといってもやはりトラブルにもなる可能性がありますので、今後は詳細まで検討されてから、買付証明書にサインをしたほうがよいと思います。