質問: 私はアパートの大家をしており、以前家賃滞納者に対し民事調停を行いました。 その結果 ・滞納額を分割し家賃と一緒に払う ・3ヶ月以上滞納が増えた場合、強制執行ができる。 ・強制執行の内容は部屋の明け渡しと滞納額の一括払い。 となりました。そしてまもなく3ヶ月以上の滞納になろうとしてます。 強制執行に必要な物(手数料や証明書等)はありますか? 部屋の明け渡しや滞納額の請求に自分が動いてする事はありますか? 3ヶ月になる前に払って貰えればいいですが、おそらく無駄なので事前に流れを把握しておきたいです。 よろしくお願いします。
回答: 質問者さんは、裁判所への訴訟で「和解での調停調書」にて相手と 合意をしての決着(調停調書での記載)ですね。 まずは、強制執行ですと、 1、建物明け渡しでの執行 2、債権(滞納家賃)での差し押さえ の2通りで考える必要が有ります。 まずは、訴訟建物(アパート)の明け渡しでの強制執行で、債権で の滞納家賃の回収が時間をかけて行うのが家主としては得策でしょ う。・現状では相手が債務を支払う能力が皆無だよ判断出来ます。 建物明け渡しでの強制執行で必要な物(書面) 裁判所の調停調書・裁判所執行文・調停調書送達証明 *執行文と送達証明は、和解調停をした裁判所へ調停調書を持参し ますと即日に取得が可能です。 管轄の地方裁判所へ、書面を持参して「執行官と建物明け渡しでの 打ち合わせ」を行います。 1債務者が退去を拒否しての占有をするのか? 2玄関鍵の開錠で、専門業者の依頼が必要なのか? 3債務者が占有をしている残置物の処分方法は? 債務者が執行官と合意をしての明け渡しですと、開錠業者の依頼は 必要がないです。 残置物につきましても、債務者が退去時に「所有権の放棄(書面で の確認書)」をしますと退去後に家主が処分する事が可能です。 *占有をした場合は、裁判所執行官の紹介する専門業者への依頼が 必要となります。・・・開錠及び残置物の処分を行います。 地方裁判所に建物明け渡しでの『民事執行申立書』の提出が必要で すが、簡単な書面(捺印)ですので裁判所での記載が可能です。 執行費用(執行予納金)は、5万円程度(後日に債務者へ請求が出 来ます)です。・・・2万円程度は返金されます。 多くの場合は、裁判所執行官が債務者に直接の交渉で「明け渡し期 日(3週間~1ヶ月後)を勧告書・公示書にて確定をする」ですね。 建物の明け渡しでの強制執行は、債権者(家主)が地方裁判所に申 し立てる必要が有るんです。 弁護士に執行での依頼をしましても、満足に執行がされない場合が 多いんですね~ 追記:私も賃貸での家主(2代目オーナー)なんです。 画像:民事執行申立書 ! この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2019/5/12 15:35:12 非常に良くわかりました。 3ヶ月経過したら教えていただいたように、すぐに行動したいと思います。 お互い賃貸物件を継いだ物同士頑張っていきましょう^^; ありがとうございました。