質問: マンション購入相談 45才のサラリーマンです。 現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、マンション購入を考えております。 <家族構成> 私:45才 妻:43才 子供二人(小学4年生と小学1年生 両方女の子) 現在の賃貸アパートは、家賃81,000円(共益費と駐車代込み)です。 2013年4月までは会社名義で借りていたため、こちらの負担額は4万円だったのですが、 2013年5月から会社都合により、個人名義になったため、こちらが全額負担するように なってしまいました。 このまま、今の賃貸アパートに住み続けるのはもったいないので、マンション購入 を考えています。 <購入を考えているマンション> 新築 購入価格:2100万円 頭金300万円で、残りの1800万円を住宅ローン <住宅ローン> 35年 月々71,000円 フラット35(固定金利) 年収:480~600万円(残業の変動が大きいため、年収に幅があります) 私の年齢は45才なので、35年ローンだと返済が終わるのが、80才になってしまい、 定年後もローンを払い続けられるかという不安があるため、マンション購入に踏み出せ ない状況です。 良いアドバイスをお待ちしております。
回答: 住宅ローンの返済は、71,000円ですが、それ以外に、管理費と修繕積立金で、15,000円~20,000円位はかかります。 また、固定資産税もあります。 ということは、月々10万円位の負担ですね。 これが定年後も毎月必要ということでは、購入はお勧めできません。 また、万一返済ができない状態に陥って、売却しなければならない、という状況になった場合、当然購入価格では売却できませんから、売却してもローンが残ってしまう可能性があります。 この場合、自己破産も考えなければなりません。 正直なところ繰上返済も難しいのでは、と思います。 頭金があまりにも少ないです。 購入するのであれば、退職金をあてにせず、定年までに完済できる計画にするべきだと思いますが・・・。