質問: 賃貸借契約のトラブル 不動産業者に対してどのように言えばいいのでしょうか? 住居付き店舗の賃貸借契約に関するトラブルです。 3年以上前から借りている物件のオーナーが代わり、トラブルになっています。 正当事由のない解約通知を受け取り、それに対して内容証明郵便で拒否の内容を送付したら、仲介の不動産屋から「こんな文書を送り付けてくるやつなんか出て行ってもらえ」と言われたとのことで連絡を受けました。 この不動産業者はこちらが賃貸契約を結んだ際の仲介業者兼管理会社でもあるのですが、今回の売買成立後、新オーナーから管理を切られ、揉め始めたのちに新オーナーに依頼され、新規契約を締結させるために仲介に入った人間です。 中立で対応するとの文言が入ったメールを送ってきましたが、言っていること、していること、すべて新オーナー側に有利なことばかりです。 こちらへの要望としては、半年後に立ち退くか、それが嫌なら新規契約書での契約をしてほしいとのこと。その内容に全く合意できないので、拒否を続けているところです。 内容としては、家賃の増額、(当初1万円程度だったものが、最近の言い分だと、こちらの対応が向こうの心証を悪くしたので、約7万円増額の家賃でしか契約はしたくないとのことです。)そして設備の修理等、借主側の負担にすること、そして最初の契約当時、営業上必要なものの設置や電気工事等はしてもいい、立ち退く場合はそれが付いた状態のものを「原状」とすると旧貸主と約束していたにもかかわらず、すべて取り外してほしいとのことです。(口約束でした) また、原状回復の費用として今預けている40万以上の敷金は立ち退き時に償却するもしくは、実費で全部きれいにするか。と主張してきます。 契約当時の約束事の内容について、一貫してこちらの主張は変えていませんが、不動産業者はあの手この手で新規契約締結か、立退きかで迫ってきます。 そして、今の向こうの言い分は、契約書上、使用目的が宿泊施設としか書かれていないので、居住と、宿泊と並行して営業している飲食業についてはやめてもらわないといけない、とのことでした。 飲食店不可の物件ではなく、「飲食店がすぐに始めれる物件です」と謳っていた物件ですし、貸主も不動産業者も飲食に来たことがあります。 また、居住についても当初から貸主も不動産業者も知っています。毎年の更新時には入居者の氏名を更新同意書と一緒に送っています。 どのように対応すべきでしょうか?
回答: そして、今の向こうの言い分は、契約書上、使用目的が宿泊施設としか書かれていないので、居住と、宿泊と並行して営業している飲食業についてはやめてもらわないといけない、とのことでした。 まず、そもそも宿泊と併存して飲食店を設置しても、通常は宿泊施設の範囲と言えるでしょう。そうでなくても、建物の価値を引き下げないのであれば、それを理由の解除は不当と言えるでしょう。 さらにそうでなくても、近年始めたのであればともかく、ずっと経過しているのでしたら黙認していると言えそうです。 飲食店不可の物件ではなく、「飲食店がすぐに始めれる物件です」と謳っていた物件ですし、貸主も不動産業者も飲食に来たことがあります。 また、居住についても当初から貸主も不動産業者も知っています。毎年の更新時には入居者の氏名を更新同意書と一緒に送っています。 それならば問題ないでしょう。 どのように対応すべきでしょうか? 徹底拒否ですね。 訴訟に備えて、一応弁護士に、相談だけしておいてもよいと思います。