質問: ローンが払えなくなりそうです。 平成3年に住宅金融公庫より1380万jaより4300万を借入して 住宅を取得しました。 土地は元嫁の父親でja、公庫ともに担保設定されています。 公庫に限っては、義父が担保を差し出すのと同時に連帯債務者の登記もしてあります。jaは連帯保証人 その住宅で事業をはじめ現在に至りました。 その事業を今年1月にやめて、別の場所にて事業を再開しました。 現在、事業のほうが軌道に乗ってないため収入がありません。 今後、収入が上がらなかった場合、リスケジュール以外に方法はないのでしょうか? 当初より借地権の契約は義父と交わしておりません。 自分としては、ちゃんと契約を交わし現在の建物を賃貸物件として貸したいのですが、義父は契約はいやだと言い交わしてくれていません。 家賃収入がないとローンが払えなくなります。 このままローンを払わないとどの様になるのでしょうか? 競売にかかり残債はどちらにかかってくるのでしょうか? 私の方に来た場合新しく始めた事業の口座等を差し押さえられるのでしょうか? それとも連帯保証人が全部残債を受けて、私が連帯保証人に毎月いくらか返済していくのでしょうか?最善策をお教えください。
回答: >このままローンを払わないとどの様になるのでしょうか? 主たる債務者の質問者さんが滞納した場合は「分割して払うという期限の利益」を失い、連帯保証人に対して一括で払え、払えない場合は差し押さえて競売します。となるでしょう。 >競売にかかり残債はどちらにかかってくるのでしょうか? 質問者さんが払わないのなら、元嫁の父親さんに請求が行き、父親も払わなければ担保の差し押さえで回収します。 >私の方に来た場合新しく始めた事業の口座等を差し押さえられるのでしょうか? これは無いでしょう。そんな事をしなくてもいいように土地建物を担保をとって連帯保証人をつけさせてる訳ですから。 >それとも連帯保証人が全部残債を受けて、私が連帯保証人に毎月いくらか返済していくのでしょうか? 代わって返済した連帯保証人は質問者さんに対して、求償権という「立て替えたローン代金を返せ」という権利がありますので請求してくるでしょう。 >義父は契約はいやだと言い交わしてくれていません。 娘と離婚した元息子の頼みは聞きたくないでしょうね。 父親からすれば担保だして連帯債務者と連帯保証人になってるのなら、質問者さんと同じ債務を負ってる立場です。 質問者さんが返せないなら、自分が返さないと担保を取り上げられます。だとしたら新たに賃貸人など入れさせて居住権などで権利をややこしくするような事はしないでしょうし、元息子がローン返済できるように協力してやる義理もないでしょう。と思います。