質問: 不動産屋の土地取得は粗利率は何%ぐらい? 一般競争入札でマイホーム用の土地取得を検討しています。 一般競争入札の場合、不動産屋は相場より安く仕入れる。個人は相場を超える入札をする場合がある、と過去の質問で読みました。 個人の入札額を読むことは出来ませんが、不動産屋の入札額は推測できるのかと思っています。 そこで質問なのですが、不動産屋は土地を取得して売る時は粗利率(原価率)は何%の設定をするのでしょうか?もしくは相場よりドノぐらい安いと購入するのでしょうか? 仲介と違い売る時は自社物件なので手数料収入がない、仲介と違いキャッシュフローが悪くなる、登記費用がかかる、という事を考えると20%ぐらい粗利がないとやっていけない気もするのですが。。。 物件(土地)は都内の住宅街で駅まで徒歩8分の好立地なので売るに困らない引き合いの多いエリアです。
回答: >粗利率(原価率)は何%の設定をするのでしょうか? 設定はしていませんよ 500万円で入手しようと1000万円で入手しようと価値が1500万円ならその値段で販売します 逆に赤字の物件も有るそうです 相場は周辺の状態に合わせて設定します それに入札も自社取得の場合だけとは限りません 依頼されて取得後すぐ依頼主に渡すことも有ります その場合は周辺相場・利益率は関係有りません