質問: 主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか? 現在、主人55才、妻 主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか? 現在、主人55才、妻46才 春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。 土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。 約40坪古家で放置状態。 主人年収600 妻パート年50万程。 主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。 母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。 築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もうかと思っています。 現在の住まいは、27坪築 40年ローン残り3年 残金230万。 自宅購入時、住宅が高い時代で、売ると損なので自宅をリフォームして賃貸で6万程で貸すつもりです。 隣の家が築年数同じぐらいで軽自動車駐車可能オール6帖3dkで5万5千円で貸しているので、4k(和6帖×2和8帖×1洋6帖×1k3帖普通自動車駐車可能ガレージ付き)なら6万で借り手がいるかと考えています。 娘2人分の学費ほぼ確保(奨学金も考え中)。していますが、それ意外貯金なし。父の貯金約1000万。 現在住んでいる家を売るとしたら1000万切れると思うので、売るのは何時でも売れるしリフォームして貸し、先は売るか建て替えて娘が結婚後住めば良いと簡単に考えていたんですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか? 可能ならば、どの位借入可能でしょうか? 40坪の家に駐車1台付き住宅って、お値段はいくら位でしょうか? ご意見宜しくお願いします。
回答: 家族収入650万円、子供中高生で大学進学させない。で貯金ゼロというのは無駄使いが多い家庭。これにローン返済が加われば家計は破たん。 年齢55歳ではローンは付かない可能性大。 実家の家は修繕可能なら新築でなくリフォームでしょう。かなり傷んでいる家なので1000万円くらい?。家は傷む前に修繕をしないと寿命が短い。年数十万円の積み立てをしておく必要があります。今の家は売却が賢明。人口減少がこれから酷くなり、全国で空き家だらけになるので田舎の不動産価値は激減する。 親の1000万円で実家のリフォームかな。金が使えればのはなしだが。