質問: 固定金利か変動金利かで迷っています 主人33歳・私33歳(現在妊娠中で働いていません) 主人の年収は500万円です。 2920万円の新築マンションの購入を考えています。 私の親から頭金500万円の援助が出るので、2420万円の借り入れを考えています。 ローン返済期間は35年を考えています。 毎月の返済額は10万円以内でボーナス返済は考えていません。 不動産屋に計算をしてもらったところ、 (2920万円の物件で頭金500万。2420万円を借り入れ) ・固定金利3.180%(フラット35)で毎月の返済額約12万円。 ・変動金利1.425%(み○ほ銀行利用)で毎月の返済額約9万8千円。 という計算が出ました。 ただ、主人は「変動金利は怖い。かと言って固定金利で12万は支払いがきつい」と言っています。 この場合、固定金利3年・5年などを使った方がいいのでしょうか。 それとも毎月の返済額が少ない変動金利を使った方がいいのでしょうか。知識がなく困っています。 なお、繰上げ返済は今のところ考えていません。 知識のある方、アドバイスよろしくお願いします。
回答: 詳細が書かれていないので間違ったことを書いてしまったら 申し訳ないのですが、こちらに書かれているのはローンの返済額のみですよね? ローンのほかに毎月管理費などが徴収されます。 これは部屋の広さや地域によって金額が違います。 我が家は神奈川県80平米で管理費・修繕積立金で約2万円 ローンとは別に払っています。 それに新築マンションですと火災保険料・ローン保証金・登記料 などなどで約150~200万はかかります。 これはデベロッパーが教えてくれるでしょうから確認してみて くださいね。 これから金利の上昇が予想されていますので 我が家も変動金利は怖いと思いました。 うちも当初はフラット35の1本で考えていましたが 結局ミックスプラン(固定金利特約型+超長期固定(35年))に しました。 返済額は実行金利によりますが、 質問者様より借入が多いですが管理費など入れて約12万です。 デベロッパーによっては提携金融機関ですと金利優遇などが あります。 銀行へ住宅ローン相談会へ行かれるといいと思いますよ。 あとはファイナンシャルプランナーに相談するのも1つですね。 良い方法が見つかるといいですね