質問: マンションなどの不動産売却の基本を教えてください
回答: 「子供の通学が心配なので、小学校の近くに引越したい」「もっと利便性の高さを重視した暮らしをしたい」「転勤で別の地域に住むことになった」など、ライフスタイルや環境の変化によってマンションを売却する理由は人それぞれです。 では、実際に売却を進めるにあたり、知っておくべき基本とはどのようなものか、当社にマンションの売却をご依頼いただいた場合を例に、一連の流れにそってご説明していきます。 マンションを売却する動機を明確にしましょう まずは、マンションを売却する理由や動機を明確にしておく必要があります。理由や動機を具体的に考えていくことにより、売却の希望の時期なども考えていくことができます。また買換えの場合は、次の住まいが決まっている場合は、必要な資金や購入時の金額、また近隣の相場感や資金計画などから判断し、希望価格を検討していくこともできます。 それらが明確になったら、スムーズなマンション売却のためにも、まずは東急リバブルにご相談ください。マンションを売却する際の希望条件や、売却したいタイミング、買換えの場合はそのあとの住まいのことなどをなるべく具体的に営業担当者へお話し頂ければ、経験や知識を活かして的確なアドバイスをさせていただきます。 次は、ご所有のマンションの査定となります。間取りや築年数、お部屋の状態、最近の取引事例や近隣の相場、マンションの管理状況などから営業担当者が査定報告書にて査定結果をご提示します。正式に当社に依頼することを決めていただいた後、売主様と当社との間で媒介契約を結ばせていただきます。 契約後は、お預かりしたマンションが売却できるように、当社のネットワークはもちろんのこと、チラシやインターネットを使いながら販売活動を続けていきます。購入希望者からの問い合わせが入った場合は、実際に居住中のお部屋を見学されることも出てきますのでご協力をお願いいたします。 契約までの流れ 売主様・買主様の条件が合致したら、いよいよ売買契約です。まずは宅地建物取引士から、買主様・売主様は重要事項説明を受けることになります。その内容に納得いただいたところで不動産売買契約書に署名・捺印していただき、契約書に基づいて権利等が履行されます。 引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備などを行ったら、残代金を受け取り、登記申請(司法書士に依頼)、マンションの所有権移転登記に必要な書類を買主様に引渡し、鍵を渡します。そして、仲介手数料などの諸費用を支払らったら、マンション売却に関する一連の流れが終了となります。 わかりやすい!不動産売却の流れ