質問: 住宅ローン繰り上げ返済 繰り上げ返済いくらするか悩んでいます。 資産は現金預金1200万、国債100万、株や外貨預金など現在の価格で150万ほど。 預金のうち400万は親から持たされてるお金でできるだけ手を付けたくはありません。 株なども相当下がっているので、現金化するのももったいないと考え中です。 現在は月々10万ちょっと貯金しています。 ローンは2100万を35年ローンで3年ほど返したところ。 3年固定が終わり変動金利中。 このままいくと完済は63歳くらい。 こんな状態でしたらいくらくらいの繰り上げ返済が妥当でしょうか。
回答: こんにちは。繰り上げ返済は早ければ早いほうがいいですよ。 世帯収入や家族構成がわかりませんが、 細かい計算は難しいので、私があなたの立場なら・・・こうします。 国際や株などは現金化するのはもったいないとあなたはお考えなので、これはそのままにしておきます。 預金1200万のうち、親からの400万円を引くと800万です。 月10万の貯金が出来ているということをふまえて、何かあったときすぐおろせるように100万は残し、700万の繰上げ返済をする。 私なら一気に繰り上げ返済につぎ込み、期間を短縮させます。 利息が本当にもったいないです。 借り換えは調べたり色々大変だと思うし、手数料も結構かかるので借り換えをする事はしません (すっごく総支払額が安くなるのであれば考えないでもないですが、手間と手数料を考えて借り換えが一概にもいいとはいいきれないと思いますので。あくまでも私の考えですが。) 定年60歳と考えてすくなくとも60歳には完済しておきたいですよね。 繰り上げ返済は銀行によって手数料がかかる場合もありますので、その辺もお調べくださいね。