質問: 公図混乱地の売却について教えてください。
回答: 公図混乱地(地図混乱地域)は、一筆だけでなく周辺の多数の筆の境界位置(筆界)が現地と異なっていて周辺の筆を同時に地図訂正する必要があるため、一筆だけで地図訂正することは無理です。 不動産会社の説明は、地図混乱地域でも可能な地積更正登記に関する費用と思われます。 1公図混乱地は個人で修正する必要があるのでしょうか。 ↓ 特に必要があるなら、個人で修正します。 質問者様のように第三者へ土地を売却したいなど、どうしても登記修正する必要があるなら個人が修正します。 市町村が行う土地区画整理事業や地籍調査を待てるようなら、個人で修正する必要はありません。 2250万円の見積もりは妥当でしょうか。 ↓ 地積更正登記に関する費用と考えればそれくらいになるでしょう。 所有権界位置確認、確定測量、割込み図作成、土地所在図・地積測量図作成、地積更正登記申請が必要です。 地図訂正は無理ですが、もし個人負担で行うとしたら数千万円の費用がかかるでしょう。 3公図混乱地の抵当権設定はできないのでしょうか。 ↓ 地積更正登記すれば抵当権設定できます。