質問: 賃貸借契約の契約書について 契約する号室を契約しないで、賃貸借契約書を締結した場合その契約は有効でしょうか? 多重契約などの可能性は無く、ただ単に空室が複数ある状態で、入居者同意の上で号室を空欄にしたまま賃貸借契約を締結する場合です。
回答: 変な質問ですね。 1つのみという合意があるということを前提に(1部屋でも複数の部屋でもよいという契約ではない)すると、部屋を特定していなくとも、空き部屋の内どの部屋にするかの選択権が大家・借り手どちらかに与えられていれば、契約は有効ではないかと思います。 つまり選択権を持つものは任意に選択でき、選択権を持たないものは、その意志に従うということで合意ができているので。 これに対して、選択権がないと、契約対象に対して大家と借り手で異なる考えの場合があります。このような場合は、合意があったとは見なせませんので、契約は不成立でしょう。 ただし、以上は、あくまで賃貸契約についてであり、仲介業者を利用した場合は、仲介業者は対象物を特定して重要説明をすることになっているので、あり得ない話となります。