質問: 家を建てようと考えています。 地方に15坪程度で土地込み1000万〜1500万で考えてます。 そこで 家を建てようと考えています。 地方に15坪程度で土地込み1000万〜1500万で考えてます。 そこで疑問なのですが、工務店にしろハウスメーカーにしろ手付金、契約金などの類がかかると思います。 調べたら自己資金で賄うとありますが、 これは住宅ローンに組み込めないのでしょうか? 頭金と何が違うのか理解出来ませんでした。 出来るならフルローンで楽したいのですが。 親切な方ご教授頂けたら幸いです。
回答: フルローンは、登記などにかかる諸費用も込みのことで、手付金などがローンになることはまずありません。 頭金は住宅購入価格の一部であり、住宅ローンを軽減するための費用です。 実際は、諸費用および購入費用の一部の支払のものです。 事前に支払うものではなく、上記費用支払いのために自ら銀行口座などに準備するお金です。 ですから、タイミングによって契約キャンセルをした時、必要がなくなった分は残ります。 手付金は契約時に支払うお金です。 不動産やハウスメーカーに対して、正式契約するにあたって手付金は必要になります。 契約を簡単に反故にされても困るため、100万単位で必要になります。 契約後に、どれだけ早くキャンセルしたとしても戻ってきません。 そこで、例えば手付金が100万必要で、頭金200万が用意できるものとしたら、100万は手付金、残り100万は諸費用および支払に割り当てます。 ローンの審査が通り、メーカーが全額支払いを行う際に、既に支払済みの手付金および支払に充てた額が差し引かれた金額が請求されます。 ローンにその分の金額を組み込んで自分の手元の金にすることは可能ですが、 ローンを組んでから不動産やハウスメーカーを契約するわけではないので、融資を受ける前に捻出が必要です。 初期費用を1円も支払うことなく家を購入することはほぼ不可能です。 ローンの審査も通らない可能性があります。