質問: 契約書なしで土地を貸してます。 親が契約書なしで30年ぐらい土地を貸してます。昔は商売をしてましたが、今は閉店しています。今は空き家状態です。しかし、地代が安いのと場所がいいので、借り主はまた商売するか、他人に貸したいらしいです。親の老後資金のために地代を上げるか、もっと高い地代を払ってくれる人に貸したいです。今後相続する場合にトラブルにならないようにもしたいです。そのためには、契約書を交わした方がいいのでしょうか?ちなみに、今の借り主は毎月地代は払ってもらってるので、滞納はありません。
回答: 借主が継続的に賃料を払っていることから 契約書がないことを良いことに、借地してないという主張は無理筋なので 可能であれば契約書を作った方が良いでしょう。 地代がかなり安いようなので契約書作成の際に地代増額の請求も可能です。 トラブルにしたくないとのことですが、地代が明らかに格安であれば、 調停・訴訟などを通じて地代増額をすることは可能です。 また、契約書を作って、借地に期間を設定すれば、 法定更新されるにしても、更新のたびごとの更新料も請求しやすくなります。