質問: この度、母親がなくなり財産相続の手続きを行わなくてはならないのですが、現在住んでいる住宅が6年前に建て替えの為、私の息子と母の親子リレーローンを組み支払っております。 当時、私ではローンを組めなく母が代わりにローンを組みました。フラット35 になります。 土地と家屋の一部が母親名義為、私名義に変更しようと手続きを始めたいのですが、親子リレーローンの母親名義分も私が相続する事は可能なのでしょうか? ネットで調べると不可能と記載がある為... ローンの債務者ではなかったですが、住宅ローンの支払いは私がほぼ払っておりました。 無知で申し訳ございませんが、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示頂けないでしょうか? よろしくお願い申し上げます。
回答: まずローンの債務者ではなかったですが、住宅ローンの支払いは私がほぼ払っておりました。これは質問者から母と息子への贈与にあたります。 それぞれ110万ずつ超えてなければ、贈与税はかからないと思いますが、暦年贈与とみなされる可能性もあります。 親子リレーの場合は通常、子にローンが引き継がれ、共有名義の土地と建物は子が相続することになることが多いかと思うのですが、 この場合は孫と祖母のリレーですよね。 孫がローンも名義も全て相続する形になるのではないかと思いますが、質問者が存命なので、相続権は質問者の方が優先なのでどうなるのでしょうね。 結構複雑なのではないかと思うので、金融機関と税理士事務所や行政書士事務所などに相談した方が良いかと。 まずは現状把握で、このまま特に何もしなかった場合、ローンと名義が孫に移るのかどうかを金融機関に問い合わせてみてはいかがでしょうか?