質問: 民法・借地借家法についてしつもんです。 抵当権に基づく競売にかけられて、所有者が変わった不動産。それを賃借していた人は6ヶ月明け渡しを猶予出来るそうです。 確か似たような制度と
回答: 期間の定めのない賃貸借で、解約の申入れにおける終了期間の話ですね。(民法617条) この場合、土地の賃貸借は解約の申し出から1年で終了します。 建物の賃貸借は解約の申し出から3ヶ月で終了します。 しかし民法の規定と借地借家法の規定が矛盾した場合は、借地借家法の規定が優先されますので、必ずしも適用できる法律ではありません。借主側の権利保護に重点が置かれている借地借家法ですから、貸主側が建物賃借権で利用できることはあまりありません。