質問: 賃貸 入金済み・鍵引き渡し後 大家から契約破棄 はじめまして 以下のような、やり取りがありました。 17日 管理会社と契約の手続きを完了・契約に関わる入金済み、鍵受け取り済み 17日 借主:ハウスクリーニング・及び引越を実施 掃除のときに、天井がぶよぶよしていたため、管理会社へ確認を依頼 20日 急遽管理会社から、大家が契約を一旦破棄し・特約の追記をしたい旨、連絡あり 管理会社から、天井については、貸主が確認するとの連絡あり 管理会社から、今後発生した修繕については、借主負担にする特約を認めないと、 契約をしないとの連絡があった 契約書を再作成する(契約を一旦白紙にする)為、17日に運び込んだ荷物を出してほしいと、 管理会社から要求があった 23日 現在居住している家からの引っ越しを、変更し荷物を一旦、現住所へ移した 26日 再度特約を追記した契約書に押印 現在居住している家の退去手続きを進めており、現実的に引越先を見つけることは困難なため、 やむなく、契約変更を了承し、契約を行いました 27日 大家が契約書を確認し、押印予定 27日から、契約発生になるようです 今回、引越を2度行うことになり、14万円近くの出費(予定外)がありました。 私としては、窓口が管理会社であり、管理会社から17日から契約発生で、鍵を受け取り、入金もすませたことで、契約は完了しているとの認識でした。 私は、貸主とは一度も話をしておりません。 急遽の契約変更で、私も急遽会社を休んだり、家族間でも色々と言い合いになったりと、精神的にもつらい思いをしました。 貸主の押印で契約完了というのは理解できますが、その説明は管理会社からは一切なく、鍵も受け取っております。 管理会社もこちらの落ち度はないと言っております。 今回の件で、慰謝料などを請求したい気持ちもありますが、そこはひとまず置いておいて、実際に発生した引越費用について、せめて半分でも管理会社に負担をお願いしたいと考えております。 今回の件は、どの程度負担を依頼できるのでしょうか、依頼先は、管理会社なのか、貸主なのか、そもそも、依頼はできないのか、ご教授いただけますでしょうか。 よろしくお願いいたします。
回答: そもそも契約までして鍵の引渡しも受けている状況ですから,大家さんから契約内容の変更等の要請があっても本来は拒否できます。 また,引っ越しもわざわざする必要はありませんでした。 にもかかわらず,大家さんの要請を受けて,相談者の自由な意思で再契約,引っ越し等をしていますから,何か大家さんに請求できるものはないのではないかと思います。 ただ,天井の件等で住めない状況で引っ越しを余儀なくされたということであれば,大家さんの修繕義務違反による損害賠償請求は考えられなくはありません。 ただ,お話しを前提に回答していますので,納得いかないようであれば,詳しいこれまでの経緯を纏めて,また契約書類等をもってお近くの弁護士に相談に行ってみてはいかがでしょうか。大家さんや管理会社の言動,契約書の内容によっては,また違う回答になるかもしれませんので。