質問: 区画整理事業について教えて下さい。 質問いたします。現在、市街化調整区域(市平均の人口密度の50パーセントくらい)に住んでおります。現在の宅地の地価は20~30万くらいというところでしょうか。自治体の振興計画を見たら、「今後区画整理として検討すべき地域」のような形で記されておりました。そこで、教えていただきたいのですが、 1.「今後区画整理として検討すべき地域」は実際に実現するのか(これは漠然としているので分かる範囲で) 2.単純に区画整理が行われるというのは、私にとって利益なのか。また、デメリット面はあるのか(予習としてhttp://oshiete1.goo.ne.jp/qa44512.htmlは見てみましたが) このような地域で区画整理ができるか自分で疑問ですが、新駅開業と大規模の区画整理(これは着工中)が近くで行われています。 気になるのは、 自分の土地が削られるとしたら、どのくらいなのか、家は建て替えになってしまうのか、とかです。固定資産税とか、資産価値ってどのくらい上がるのでしょうか。
回答: >1.「今後区画整理として検討すべき地域」は実際に実現するのか まずは、市町村の財政力が重要です。 行政の回答で多いのは、「検討すべき」が多く検討しなきゃいかんなぁと言う程度かもしれません。 あとは、地権者の同意率ですね。 もうひとつは、減歩率ですね。 >2.単純に区画整理が行われるというのは、私にとって利益なのか。また、デメリット面はあるのか http://www.aichi-toshi.or.jp/town/town(hp)/town5.htm ↑ この図を見ましょう。 区画整理事業は地権者の土地を買収せず、減歩と言って土地を無償で提供しますので、土地の買収はありえません。 >メリット、デメリット 今現在、広幅員に接道する敷地所有者にはデメリットで、この逆はメリットでしょう。 >自分の土地が削られるとしたら、どのくらいなのか、 減歩率は今現在の公共用地率、地域地区で何とも言えません。 最低でも合算減歩が30%以上じゃなかな? あなたの市で事業中であれば過去の例を聞いてみましょ。 >家は建て替えになってしまうのか 換地計画での道路の位置できまります。 土地は買収が無い代わりに、仮換地を与えられます。 建物補償は一般的に曳屋補償になり、曳く補償しか出ませんので安いですよ。 まれに仮換地先の距離で再築補償となります。 でも、道路とか公園の直物でしか補償はありませんよ。