質問: アパート家賃支払い義務について アパート家賃支払いについて、どこまでこちらに義務があるのか質問です。 管理会社のずさんな対応に困っています。 半年前に賃貸部屋を私の勤務会社名義(家賃の一部を個人負担、勤務会社から給料天引)から個人名義に変更しました。名義変更連絡は勤務会社から管理会社へと連絡しています。 その後、管理会社から名義変更に伴う新契約締結や家賃請求についてまったく連絡がなく、こちらよりどうすればよいか何度も管理会社に連絡しました。 すると、家賃請求はこちらからするのでしばらく待つように&新契約書はポストに投函するよう指示がありました。 個人名義での新契約になるので、てっきりいろいろと説明があるのだと思っていましたが、郵送で送付されてきた契約書はa4のペラ一枚。文言もなにもなく、ただ名前、住所、保証人、保証人住所を記載するだけのもので、捺印もしておりません。 新契約にあたり敷金が一ヶ月分かかることを電話で説明され、名義を変更しただけで、ずっとおなじ部屋を借りているので敷金のお支払いについても交渉したのですが、退去時には全額返すと言われました。(よっぽどの汚れがないかぎり壁、床の傷ぐらいでは請求しません、とのこと) そこから半年たち、いっこうに家賃請求されなかったのですが、先日はじめて来月分のみの請求書が投函されてきました。(しかも振込先が記載されておらず、振込先不明) これまでの半年分は請求されておりませんが、この分についてはこちらで支払う義務は発生するのでしょうか? 先日まったく同じ状況だった知り合いが、このアパートを退去したのですが、退去立会い日に契約書を渡され、捺印して返信&これまでの家賃を払うように言われたらしいのです。(家賃額は総額を口頭で伝えられ&契約書返信も支払いも急がなくていいからねとのこと。期日などは一切言われなかった) そこで、どうやら私が(退去した知り合いも)名義変更時に提出した契約書だと思っていたものは申請書であり、契約書ではなかったとはじめて知った次第です...。つまり、この半年間は契約も結ばず、家賃も請求されない状態だったということです。 こんなずさんな対応をされ、しかもこちらから何度も連絡をしているのに「こちら(管理会社)から連絡するのでお待ちください」と対応。 これまでの家賃を含めて、支払う義務はどこまであるのでしょうか。 ちなみに家賃請求がされなかった最初の2ヶ月あたりで、管理会社にコンタクトをとったところ、しばらくお待ちくださいとのことでした。不安だったので延滞料など発生対象ではないことは口頭で確認しています。 勤務会社にも相談しましたが、名義変更はすでに連絡しているので、そのあとは個人と管理会社とでやりとりするようにとのことでした。(勤務会社への管理会社からの家賃請求は半年前できっちり終わっています) よろしくお願いいたします。
回答: 賃借契約に当たってはその住居についての説明をしなければならないことになっていますから、ペラ紙でどうこうなるようなものじゃありません。 このあたりはまともな不動産業者なら有資格者が説明をすることになってるので外すことはないと思うのですが・・・。 敷金というのは一種のデポジットですから、契約人が変わるなら、まず会社との契約が解除になるので、会社が払っていた敷金は会社との契約解除に伴って会社に戻されることになります。 つまり、新たな契約者であるあなた個人はこの敷金を払う必要が出てきます。ただし、「礼金」は「これから住まわせてもらいます、よろしくお願いします」という意味合いのお金になりますので、これをゼロにしてもらうという交渉はありでしょう。 ただし、契約は口頭でも成立(つまり双方が契約状態にあると認識しているという前提)するので、今までの家賃額と変わらないのであればその総額は払う義務があると考えられます。ただし、増えたり減ったりしても「どういう状況で結ばれてどのように金額が決まったのか」という証明が出来なければ不当請求として(増えた部分については)払う必要はないと考えることが出来ます。 管理会社(大家)に対して「請求書及び振込先を明記した書類の提示」と「契約者変更に伴う契約書の作成」を期限を切って求めてください。場合によっては会社にも協力してもらうのも良いかもしれません。(個人切り替えにしたのは会社でしょうから) ですので、あなた個人は「あなた個人との契約開始となる半年前から今までの分の家賃」の支払い義務は発生します。 これ以上の契約書の取り交わしや説明がないことに不満があるなら契約解除を通告して引越しも検討されたほうがいいかもしれません。 契約解除そのものについては「契約書に書いてある」と言われても契約書がありませんから、こちらからの通告によって解除できると考えます。 トラブルになりそうなら「次に考えている物件の不動産屋」や弁護士に相談された方が賢明です。消費生活センターでも相談に乗ってくれると思います。