質問: 子供名義の家の離婚後の財産分与に関して質問があります。 定年後に子供名義で家を購入しました。夫も私もこの子供名義の家に 住んでいます。 家のローンは子供。生活費は、子供の分も含
回答: 定年後なので、子どもの名義にしないとローンが借りられないので、子ども名義の家とローンにしたのですね。 子どもはどう考えているのでしょうか。両親が出した頭金を単なる贈与でなく、実質的な両親からの家購入資金の出資であり、親が実質的な所有者と考えているなら、贈与相当分は、夫婦の共有財産となり、財産分与の対象です。子どもが、両親の実質的持分に対して、お金を払うという前提ですが--- (但し、子が単なる贈与と主張するとややこしくなりますね。やはり、頭金相当分は、両親の名義とすべきと、両親・子の三者共有名義としても、銀行等は問題なく、子に住宅ローンの貸付をした筈です。) 但し、頭金そのものが親の財産になるものではありません。以下の計算が必要です。 X=頭金、Y=住宅ローン総額、購入価格=X+Y X/(X+Y)×(住宅の時価―住宅ローン残高)が、頭金の現在価値となって、夫婦共有財産となります。(X/(X+Y)が、両親の実質的持分) 住宅ローン付住居の資産価値については、小生HPの以下URLを参考にして下さい。 10年以上家裁の調停委員として調停実務に携わってきた者のコメントです。