質問: 建築条件付土地の契約 建築条件付土地で気に入った物件があったので今週末に土地代の5%の代金を払って契約をする予定です。 業者の広告によると建築条件付土地の契約では土地売買契約を締結後、建築(工事)請負契約を4ヶ月以内に締結することになるのが条件のはずですが、業者は土地売買契約と工事請負契約を同時にやると言ってます。 契約後のおおまかな流れは詳細プランを打ち合わせ・決定及びローン申し込み→ローン実行(土地代金支払い)→建築工事→引渡し(残り代金支払い)となるようです。 建築の契約は詳細プラン決定後に差し替えると言ってました。 間取り図と概算の予算のみで工事請負契約までするとどういったリスクがありますか? 住宅ローンが通らないときは契約は白紙となりますが、詳細工事プランと予算が合わない場合(気に入らない場合)において契約を白紙にすることはできますか? 念のため業者に聞いたら口頭では出来るようなことは言ってましたがどうでしょうか?
回答: >業者は土地売買契約と工事請負契約を同時にやると言ってます。 受け付けないでください。 それはもはや建築条件付きではありませんし、広告と違いますので、宅建法違反の可能性もあります。 >念のため業者に聞いたら口頭では出来るようなことは言ってましたがどうでしょうか? 口約束になんの効力があるでしょう。 トラブルになった時に法的な証拠がないです。 かならず書面に残すようにしてください。 >間取り図と概算の予算のみで工事請負契約までするとどういったリスクがありますか? 法的に効力があるのは、契約の内容だけです。 それがあいまいだと言う事は、何かあった時に質問者さんを守るものが著しく弱いと言う事になります。 もともと建築条件付きというのは施主に不利なものです。 今回のような悪質な契約を迫る業者は信頼できませんので、施主は必要以上に身を守る対策を講じておいて過剰という事はないでしょう。 >建築条件付土地の契約で値引きを要望するタイミングはどこがよいのでしょうか? >工事請負契約後に詳細プランが決まってからでも可能でしょうか? 値引きだけではなく、すべての交渉は、工事請負契約前のみ可能と肝にめいじてください。 請負契約後は、向こうのペースでことが進みます。 だって、もうあなたには切り札はないのですから。 特にこのような確信犯なやり方の業者が、施主を守ってくれるはずないじゃないですか。 業者を甘く見ていると危険ですよ。 絶対に最終的に納得できる金額・内容(仕様も)に煮詰まるまで、契約はしない方がいいです。 くれぐれも慎重にお願いします。