質問: マイソクとネット掲載をお教え下さい(初心者大家) 当方、引渡しは少し先になりますが、このたび中古アパートのオーナーとなった者です。じつはマイソクとネットの掲載についてよく分からないところがあり投稿させて頂きました。 恥ずかしながら初歩的な質問をどうかお許し下さい。 まずマイソクについてなのですが、仲介業者まかせにせず自分でセンスいいものを作り仲介業者に配るのが良い、と知人に教えられ自分なりに新聞チラシ等を参考に作ってみました。 なかなかうまく出来たかなーと自分では思っているのですが1つ分からないことが。チラシ等に必ず載っている業者さんの社名や電話番号のスペースは、自分で事前にマイソクに刷り込んでおいて完成したものを仲介業者さんに配るのが良いのでしょうか。それともそのスペースは空けておいて各仲介業者さんが自分らで社名等を入れるのでしょうか? また、そのマイソクはデータ形式で仲介業者さんに渡すものなのでしょうか?それとも印刷して渡すのか?或いは両方とも? さらにネット掲載についてお教え下さい。 アットホームやアパマン等のホームページに自分の募集したい部屋を載せるにはどうすればいいのでしょうか?自分で仲介業者さんや管理会社さんに「こことここのhpに載せて下さい」 という感じでお願いするのでしょうか?それとも管理会社さん(管理会社に物件を任せております)の意向に左右されるのでしょうか?また、ネット利用の手数料というものは別にかかるのでしょうか? 最寄り駅には仲介大手が4つくらい入っているのですが、前オーナーが物件を任せている管理会社は自社ではほとんど客付けせず、エイブル一社に仲介を頼んでいたようです。 いろんなところから募集をかけた方が能率が良いのではないかと自分では思うのですがそういうものではないのでしょうか? ちなみに、現在の管理会社は物件の引渡しと同時に他社に変更しようと思っております。変更理由は、そこの社員が電話に出るとき自社名も名前も名乗らないからです。(最初は間違い電話したのかと思いました) 細かいところがよくわからず、初歩的な質問で申し訳ございません。 御存知の方どうぞお教え下さい。
回答: 管理会社を変更するのでしたら、まずそこから始めて下さい。 信頼できる管理会社が見つかったら、管理委託契約書を交わします。 管理会社に支払う毎月の手数料と入居者が決まった時の契約事務手数料等、金銭的な事を決めます。 物件資料については、宅建業法で定められた必須事項が有りますし、間取り図も必要になりますのでここは管理会社にお任せした方が宜しいと思います。 どうしてもデザインに拘りが有るのなら追加訂正ができるデータで管理会社に渡した方が良いと思います。 管理会社にはより多くの客付け業者さんに情報をオープンにしてくれるよう依頼して下さい。 ネットの掲載については広告料を要求されることは無いと思いますが、情報誌の掲載料を負担してくれるオーナーさんもおられます。 早く決めたければ広告料(本当の広告料ではなく名目です)を賃料の1~3ヶ月分をケチらずにお支払いになる事です。 管理会社は感じの良い所にするべきです。 他の業者さんも感じ悪い会社の物件は決めてくれません。 家賃にしてもリフォームや設備の更新にしてもケチケチしない大家さんの物件はいつもすぐに埋まります。