質問: 土地契約後に崖条例発覚 一か月程前に、ハウスメーカーとの本契約・土地契約を済ませた者です。 購入した土地は、崖の肩部分から5m程離れた位置にあります(70坪前後)。 崖の地権者は市であり、擁壁は無く、雑木林(地目は雑種地)となっています。 草木が生い茂っていて、正確な高さは目視確認出来ませんが、恐らく10m前後だと思います。 土地契約前にハウスメーカーが土地の地盤調査を実施しました。もし、杭打ち等の地盤改良が必要なら、別の土地を探そうと思いましたが、ベタ基礎で建築できるという事になり、最後に上記の崖だけを懸念していることをハウスメーカーの営業に伝えると、「5m程度離れているし、地盤も比較的良いので、問題はありません。」と言われ、契約を決めました。 後日、質問者夫婦・不動産会社・ハイスメーカーの3者立会い、土地契約締結を行ないました。 その際の不動産会社の説明や契約書内にも、崖条例に対する注意事項等は何も無く、そのままサインしました。 ですが、昨日ハウスメーカーの営業から妻に連絡があり、「行政から、崖条例に引っかかるかもしれないと言われ、杭を打たないといけない可能性が出てきました。」と言われました。 そういう可能性があることは、ハウスメーカーも不動産会社も、分かっていたのでは無いか、なぜ今まで私とやり取りしていたのに、今回は妻に連絡したのか、急に不信感を覚えました。 契約書上では、おそらく土地を解約するには手付金を放棄し、違約金も払わないといけないと思いますが、5万や10万では無いですから、悔しくて、この気持ちをどこにぶつければ良いかわかりません。このハウスメーカーの家事態は気に入っているし、ハウスメーカーは変えたくありません。 誰が悪いと思いますか? もっと事前に勉強しておけば良かったと後悔しています。。
回答: 契約時に、「重要事項説明書」が付いている筈です。 この書類には、土地の売買、整地、周辺の制約等 今後あなたが関わるであろう不利益? はすべて 記載していなければいけません。 <崖条例に対する注意事項等は何も無く> このような買い手の素人が分からなくても、販売する プロは知っておかない重要な内容を重要事項説明書に 明記されてない以上、その契約自体が無効となります。 まず、不動産会社に、重要事項説明書に記載のない事実が 契約後提示された事は、 (1)契約そのものが無効であること (2)契約時に支払った手付金の返却を求める 以上2点を請求して下さい。 「認めてくれなければ、弁護士に依頼します」と はっきりと言い渡して下さい。 ダメであれば、弁護士に相談して下さい。 私は、手付金を返却してもらいました。