質問: 管理業務主任者の問題についてです。
回答: 品格法と瑕疵担保責任は別に考えて下さい。 売主が宅建業者で、買主が宅建業者でない場合(双方宅建業者であれば期間の縛りはありません) 瑕疵担保責任は隠れた瑕疵に対する責任で、簡単に言えば、通常では発見しにくい欠陥の事ですが、民法では買主が知った時から一年間は売主に請求でします。(直すように又は損害賠償) これより短い期間の契約は禁じられています。 但し、引き渡しより2年以上とする契約は認められます。 従って、2年の瑕疵担保責任を負うのではなく、知った時より1年以上の契約が原則ですが、例外として2年以上としても良いですよ。という内容です。 品格法は、瑕疵担保責任とはまた違います。 家はしっかり立っている事が重要だし、雨が入るとダメですよね? それを法律用語でいうと、構造耐力上必要な部分→しっかり建物が立つ為の主な部分。 雨水の侵入を防止する部分→雨が入らないようにする部分 これについては新築物件を引き渡した場合、10年間売主に責任を取らせるものです。 あまり、まとめて考えると分からなくなってしまうので、それぞれ個別で考えて下さい。 それを覚えたら、次は双方が重なった場合等応用を覚えるとよいですよ。 主様の合格をお祈りしております。