質問: なぜ東京西部は人気居住地なのか? お世話になります。 東京を皇居・東京駅を中心とすると、(皇居・官庁街・大使館街のある千代田区、港区、中央区は別格として) 西側地域(世田谷区、杉並区、渋谷区、新宿区、武蔵野市、三鷹市、国立市、国分寺市、調布市)は居住地として人気が高く、 「金持ち、小金持ち、ハイソ、高学歴、幸福な人たちが住んでいる」 というイメージがあります。 対して北区、足立区、葛飾区、江戸川区、江東区、台東区、墨田区あたりの「皇居から見て北東地域」は 「貧乏、下町、都内の田舎、メンコ、ビー玉、神社、寺、お祭り、お神輿、寅さん、両さん、場外馬券売り場、浮浪者」 という感じがします。 なぜ東京西部は人気居住地なのでしょうか? いつごろから金持ちは東京の西側にすむようになったのでしょうか? 東側に住んでいる金持ちはいないのでしょうか? (あ、別に東部居住者をバカにするつもりはありません。私も、 「お神輿、寅さん、両さん、場外馬券売り場、浮浪者」 のイメージの街に住んでいたことがあります)
回答: まず第一に住宅地としての質の違いがあります。 家を建てようとした人は知っていると思いますが、東京西部の武蔵野台地は地盤が非常に安定しています。 最も条件の良いところは地表すれすれまで安定した地盤のため、地盤改良も必要なければ、家の土台を直接地面に構築することができます。 一方東京の東側は地盤が安定しておらず、地下数十mくらい下まで掘らなければ安定した地盤にたどり着けません。 マンションのような大規模開発ならば50mの巨大な杭を何十本も打ち込んで安定層に基盤を作ることもできますが、一戸建てなどの場合はそこまですることができませんよね。 つまり、地震が来ても大丈夫という安心感を得るために西側の方が人気になるわけで、そうなるとお金を持っている持っていないでどちらの人たちが「良い地盤の土地」を買えるかが決まるわけです。 しかしながら最近はちょっと事情が変わってきて、東京の東側はどんどん再開発が繰り返されています。 大規模マンションと大規模ショッピングモールが作られ、新しい人たちが流入してきています。 それこそ何十年も前に東京の西側のニュータウンが開発されていた時と同じような状況ですね。 街の新しさ、施設の新しさで言うと、最近は例えば人気の吉祥寺あたりのショッピング施設と東京東側のショッピング施設では、後者の方が断然きれいですし、バリアフリーであったり、ベビーセンターなども吉祥寺あたりでは「とってつけた感」が強いですが、東側では最初から設計して作られているので便利です。 質問者さんのイメージは再開発が進んでいない地域のイメージですが、徐々に減って来ているのが現状ではないでしょうか。 #と言ってもイメージが払拭されるのはまだまだ先のことだと思いますが。。。