質問: 相続時の不動産登記について 表題の件につき、ご教授願います。 司法書士に依頼せずに、不動産の相続登記をしたいのですが、 どのようにするのが良いのか迷っています。 a(夫) b(妻) c(長女) d(次女) e(三女)の 家族構成です。aが10年前に亡くなり、a名義の甲土地がaの 単独所有で残っております。 aが他界した時には、分割協議もなく遺言もありません。しかし、 前述のように10年経った現在も、甲土地は、当時に相続登記はして おらず、a所有で残っております。 さらに、先月bが亡くなりました。今月、甲土地につき、c単独の 所有権移転登記を行いたいと思っております。それに関しまして、 どのような登記をすればよいかわかりません。ネットで調べたり などして、素人考えで以下の案は浮かびました。 (1)aからb・c・d・eへの法定相続分による相続登記後、bから cへの遺産分割(c単独相続)による持分移転登記+d・eからcへの 譲渡による持分移転登記(合計3申請) (2)aからcへの遺産分割(c単独相続 しかし、bが亡き今、遡った 遺産分割協議自体が可能かはわかりませんが・・・)による所有権移転 登記(合計1申請) (3)aからc・d・eへの相続登記(bに関しては特別受益で相続なし にできる可能性あり)後、d・eからcへの譲渡による持分移転登記 (合計2申請) 上記3パターンの内、可能なもの、あるいは、適しているものはある でしょうか? また、(3)の場合、特別受益証明書は、b本人がいないため、c・d・e の共同作成の証明書でも添付書類として通りますでしょうか? その他、最適な申請方法がありましたら、添付書類と併せてご教授いただ ければ大変幸いです。司法書士に依頼も考えておりますが、できれば自分 で申請したいと思っております。 よろしくお願いいたします。
回答: 今は、昔と違って、中間省略登記が出来なくなっています。 従いまして、もし、自分で登記をやろうとするなら、 法務局にいって相談するのが近道です。 これも昔と違って、法務局の敷居は非常に低く、 自分で登記を行うことを積極的に手助けしてくれます。 ここで色々相談するよりも、法務局に行き、そこでの指導に基づき書類を整える事をオススメします。