質問: 中古住宅購入について 中古住宅を購入しようと思っています。 1つ築3年の良い物件を見つけたのですが、3400万円で出されていました。 その値段では買うことは出来なく、1度断念したのですが、 3000万円まで下げてくれるとのことで購入しようと思いました。 2回目に内覧したときは売主の方はすでに引越しをされていて、 隅々まで見れたのですが、築3年の割には水周り・壁等が 汚い気がしました。 全体的にはキレイなのですが、部分的に壁に汚れがあったり、 壁がはがれていたり、キッチンのところの角の所が 剥がれ落ちていたり押入れのふすまに穴があいていたり 床に傷が結構ついていたり・・・と結構ありました。 小さい子が住んでいたみたいでしょうがないとは思うのですが、 ハウスクリーニング代5・6万程度を負担してもらえないか 聞いたのですが駄目でした。 築3年で3600万の物件が3000万円というのは妥当な値段なのでしょうか。 駅からの距離は徒歩16分です。 マンションのこととか良く分からなかったのでよろしかったら 教えてください。 文章が下手でずらずらと書いてしまってすみませんが、 宜しくお願いします。
回答: 築3年といっても、木造もあれば鉄骨造もあります。 50m2くらいの小さな家もあれば300m2くらいの大きな家もあります。 土地の広さもわかりません。 駅といっても新宿駅から徒歩16分というのと、どこか田舎の駅から16分とでは価値が大きく違います。 当初の3600万円が妥当な価格なのか、3000万が妥当な価格なのか、それとも大安売りなのか、などについては「その地区」での他の物件と比較しないとわかりません。 アドバイスできることは、不動産業者のhpや住宅情報などを見て、「相場」を見極めることです。 いくつも物件を見ているとだいたいの相場がわかります。 それと比較してどうかということです。 また、リフォームにかかる費用についても見積もっておき、その上で購入するかどうかの判断をするようにしておく方がいいでしょう。