質問: 婚約解消による賃貸アパートの契約について 入居時に彼が無職だったため、私が契約者として申し込みました。 しかし、私の父が病気で無職であるため連帯保証人には私の父と彼のお父さんとの二人が連帯保証人となり審査を通りました。 しかし、入居して2年がたつころにいろいろあり彼とは別れることになりました。 彼は実家が近いため実家に戻り、私は実家が離れているため残って住むことにしました。 それからすぐに、契約更新の時期となり更新の書類が送られてきました。 それを見て思い出したのですが、もう保証人は無職の父しかいません。 今の状況で更新が出来るのか非常に不安になってきました。 ちなみに私は勤続年数4年の27歳です。 家賃は2kで8万円のアパートです。 私の手取りは毎月20万円ちょっとです。 更新は難しいでしょうか? ちなみに更新の契約書には同居人欄には何も書かずに出せばいいのでしょうか? 事前に不動産屋に連絡をいれるものですか?? 家賃の滞納、遅延、トラブルは今まで一度もありません。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 連帯保証人になるという契約は、大家とその連帯保証人さんとの「契約」ですので、連帯保証人が勝手に抜けることはできません。 「俺の息子が住まなくなった」としても、息子の連帯保証をしたわけではなく質問者さんの連帯保証人になったのですから、「俺の息子が住まなくなったら連帯保証人から抜ける」というような特約をしていないなら、大家の了承がないかぎり抜けられません。 そんな特約は見たことも聞いたこともありませんし、たぶん大家は連帯保証人から抜けることを了承しないでしょう。 連帯保証人はたくさんいたほうが、万一の時便利だからです。契約時と同じリスクをかかえた借主(質問者さん)が依然として住んでいるのに、わざわざ連帯保証人を手放すとは思えません。 「彼の父」さんも同様です。その人は抜けたつもりかもしれませんが、抜けていませんね。 したがって、堂々と、お二人の名前を連帯保証人欄に書いて、問題ありません。 もし心配なら、大家に、「○○さん(彼の父)となにか話し合いはありましたか?」とお尋ねになればいいです。「なんで?」と言われたら、「なければいいんです」と言っておけばいいでしょう。 大家が抜けるのを了承したなら、それは大家の自由であり責任ですから、連帯保証人を追加してくれと言う権利はないと思います。言ったら逆に、なんで了承したのか、その責任は、とお聞きになればいいと思います。 同居人欄は、やはり「いない」なら「なし」と書くのが筋でしょうね。空白は、「状況変わらず」という意味に受け取られる可能性もありますから。 更新の書類は誰から送られたのでしょう。 不動産屋からではないなら、・・・ そうですねぇ・・・ そちらへの通告は、地域的な習慣が大きく違うので(例えば、当地では関西風の敷き引き制度も、関東風の更新料制度も存在しません)なんとも言えませんが、当地のことで言えば、必要はありません。 なんでしたら、不動産屋に電話して、いかにも気軽そうに、「更新について御社への通告は必要ですか」とかお尋ねになればいいんじゃないでしょうか。 不動産屋から送られてきたのなら、書類を作って送り返すだけで、事前の通告など不要だと思いますよ。