質問: 契約後の外構工事について 建築条件付土地と建物の契約を行いました。特に問題なく進んでおりますが、外構工事の内容が決まっておらず、もし万が一かなり高い価格見積であった場合、土地と家の引渡し後に、独自で外構工事を他社に発注しても良いのでしょうか。建物の契約書には外構工事は指定業者に発注するよう、という文言が記載されています。 当たり前ですが、10年後にリフォームしたくなったら、他の会社さんにお願いすることはあると思いますので、建築条件付きであるからという理由で、工事完了・受け渡し終了後に行うことまで縛れないような気がしますが、いかがでしょうか。 まだ見積が出てきていませんので、妥当な値段であれば勿論一緒にやってもらいたいのですが、そうでなかった場合が不安です。ただし、まだ建築開始しておりませんが、これまでの対応はそれなりで、価格についてもオプションを増やさなければ見積通りですと回答を頂いておりますので、すごく信頼できないところというわけではありません。 ちなみに必要な外構工事として伝えられているのは、2面のフェンス工事のみです。他の2面はすでにお隣さんがフェンスを立てているので必要ないと言われました。駐車場のコンクリート工事はすでに行われている土地なので、それらは必要ありません。それと、ウッドデッキを出したいと思っていますが、ウッドデッキも項目的には外構工事というのでしょうか。 ご意見頂ければ幸甚でございます。
回答: 問題はその契約で定める外構工事の範囲ですね。 通常建物に付随して行う外構工事として、代表的なのは玄関ポーチになります。 なので一般的に言えば少なくともこれは契約書で定める外構工事の範囲とみなされる可能性は高いです。 次にフェンスですが、初めからその話が出ていたのであれば、これも含まれると解釈したほうがよさそうです。(訴訟問題を抱えないように安全サイドに考えた場合) その後引渡しがあってから、ウッドデッキの工事をするのはまったく問題ありません。 なぜならば、契約当時に想定していない外構工事まで含まれるとは考えられないからです。 もちろん場合によっては訴訟も辞さず、紛争になってもというのであれば、もっと範囲を狭めることのできる可能性はありますが、あまり無茶をしたくないのであればその程度まではやむをえないと考えた方がよいでしょう。