質問: 増築による地盤調査と既存建物の補強工事 このカテは何度かお世話になってますm(_ _)m 木造平屋建(30m2未満)を2階建既存建物(高さ13m未満,軒の高さ9m未満) に棟続きで増築を検討してます。 具体的に、どの法律から「地盤調査が完全義務化された」か不明ですが 地盤調査は必ず行います。※調べたところ「平成12年(2000年)の法改正 により事実上、地盤調査は義務化されました」とありますが、その当時 は完全義務化ではありませんよね? 確認ですが、既存建物の高さは13m未満、軒の高さは9m未満なので 「構造計算適合性判定の対象」とはならず、構造計算の必要はないですね? 【質問】 地盤調査の結果「土地改良不要」であれば、地盤強化工事はもちろん、 既存建物の強化工事も不要ですよね? 万一「要改良」と判断された場合、増築予定土地の地盤強化工事は必要 だと思いますが、既存建物の地盤強化は解体しない限り、不可能と思い ますが、建物の補強工事は免れないのでしょうか? もし、これが棟続き増築でなく、分離して増築した場合、既存建物の 補強工事は不要になるのでしょうか?
回答: 2代目cyoi-obakaです。 微妙な質問ですネ! まず、既存建築物は、建築後に地盤に支障が生じた事有りますか? 例えば、不同沈下によって、基礎やその他部分に亀裂が入ったとかです。 このような事実が発生していないなら、地盤改良の必要性は無いでしょう。 問題は、地盤調査をして要改良と判定された場合ですが、増築ですから、既存部分と増築部分で、支持地盤が異なった状況に成ると、逆に不同沈下を生じさせる原因を造ってしまう事に成りますネ! かといって、既存建物の下を地盤改良するのは至難の技です。 現実論としては、無理な注文です! 従いまして、既存建物に支障が無ければ、『支持地盤確認(目視)』で充分ではないでしょうか? 増築工事の資金調達の関係上で、地盤調査を義務付けられているのですか? それが無いなら、専門家(建築士)の地盤確認でokでしょう! 尚、別棟でしたら、もちろん既存建築物には地盤改良の必要性はありません! 以上です。