質問: 不動産の固定資産税未納確認 妻の実家に土地(林地か農地と思う)があるみたいですが、祖父母、父母が他界しておりどの場所にどんな土地があるのかわかっていません。いい場所にあれば買い取りたいとも考えております。 ただ、生前親の状況を見れば固定資産税を納めていたような感じはなく、妻の弟も払ってなさそうなので、今の不動産の状況をこちらで調べたいと考えておりますが、調べる方法などあるのでしょうか? また、固定資産未払いの土地を購入して、多額の税金を請求などされないのでしょうか。 因みに農地や林地を宅地へ変更などできるのでしょうか?
回答: 今、どんな状況ががわかりませんと、回答が難しいです。 奥様の実家にとありますが、昔のような家督制度はありません。 奥様の祖父母やご両輪が亡くなった際の相続手続きにより、奥様の弟さんが相続しているということなのですか? であれば、弟さんに聞くしかありません。弟さんの個人資産なわけですから、姉だろうが義理の兄だろうが、個人資産の情報を収集することは、個人情報ですから難しいでしょうね。ただ、土地の所在地を知っている場合に限っては、法務局へ行けば登記されている所有者を知ることができます。その土地を購入した場合の税金を知りたいということであれば市役所などでも答えてもらえることはあるかもしれません。 ただ、相続手続きがされずに放置しているとなれば、話は変わってきます。 相続手続きがどこまでされたかにもよりますが、奥様はご両親の子として相続人であるはずです。 相続開始後は、登記名義などが故人であれば、相続手続き完了までは相続人の共有財産とされます。相続財産の調査となれば、登記名義人と同等に調査は可能となります。 どの程度の土地なのかもわからないとは思いますが、固定資産税のかからない程度の土地なのかもしれません。比較的小さい農地の場合には、固定資産税の最低額を下回り、納税自体不要となっているのかもしれません。 このように書くのは、未手続きの相続財産が相続人により共有となっているということは、当然あなたの奥様にも納税義務が生じていながら請求がないのであれば、課税されていないということもあるのです。 本当に未納となっていたのであれば、過去にさかのぼって相続となりますので、相続後はもちろんのこと、負の遺産も相続となれば、すべての未納分も負担が必要かもしれません。 しかし、一度弟さんの名義となった土地を購入するということとなれば、購入後の納税負担のみとなるはずです。しかし、未納が続き、預貯金などめぼしい財産の差し押さえができないような場合には、一定額の未納となった時点で、その土地の権利を差し押さえたりもします。差し押さえされているものを購入となれば、そのまま競売にかけられてしまいますので、差し置抑えをしているところへの支払いを済ませ、差し押さえを解除してもらう必要もあるでしょう。 奥様は相続手続きのために相続書類などへ実印の押印、印鑑証明書添付をされた記憶があるかが重要でしょう。奥様の実印なくして弟さんが勝手に相続手続きを行うことは難しいですからね。