質問: マンションの駐車場について 賃貸マンションに入居しています。 駐車場のことで(私だけではないと思いますが)不合理に思っていることがありこちらにきました。 マンションは全部で16世帯、契約時、駐車場が1台込みとなっていました。 マンションの1階(屋根付き)が8台分、駐車場スペースとして使用しています。他は屋外の駐車場です。 マンションの契約時、駐車場の場所は決められていました。 私は屋外の駐車場でした。 1日中直射日光が当たりっぱなしで駐車場の位置も止めにくいところです。かたや屋根つき、電気ありの駐車場の人もいます。 駐車場込みの家賃のため、どのような基準で屋根つきと尾外の駐車場を振り分けたのかわかりません。マンション内の人との付き合いもないため、どの部屋の人がどこの駐車場に止めているかもわかりません。 ちなみに私は最上階に住んでいます。 気になるのは高級車だけが屋根つき駐車場に入っているということです。 契約書に何も書いていなかったため、あいたら屋根つきに変更してほしいと不動産屋に言ったら 「大家さんからダメということで。」というぶっきらぼうな返事でした。 同じ家賃を払っているのに何か不合理な気がしてなりません。 (屋根付きは3000円増し。とかなら納得しますが) 大家に駐車場の位置変更がダメと言われたら、やはりそれ以上の手立てはないのでしょうか? どういう基準で屋根付きと屋外の駐車場を決めるものなのでしょうか?
回答: 丁寧な補足ありがとうございました。 なるほど、不公平ですね。 >ちなみに同じ敷地内に大家さんの家(個人病院の医師)があります。 だとすると、本当に大家の意志かもしれません。 大家も駐車しているなら、自分又は家族が車を買うかもしれないから貸したく無い。歯抜け状態で駐車場を保有するのが嫌。500万円以下の車なんか屋外で十分と偏見がある。等々、つまらない理由でダメと言ってるのかもしれませんね。 そうだとすると交渉は無駄なんですが。 >なぜ屋根付きに変更できないかもう一度理由を聞く価値はあるでしょうか? 聞いても変更できないんじゃなんだか馬鹿を見るようで・・・。 この手の問題に関して言えば入居者には厳しく、入居予定者に優しいんです。 釣った魚にエサはやらない。ではあります。 わたしならば、こうするですが、 変更出来ない理由を文章で解答を求めます。 担当者と責任者(営業所なら所長)連名の捺印でね。 これで担当者が口からでまかせを言っているかどうかは確認できます。口からでまかせなら、その文章を責任者の捺印はもらえないかと思いますので。 書面の内容で納得出来ればそういうこともあるな。で終り。 納得出来なければ、時間が許せば調停かな。駐車場で不利益を受けてるから家賃下げろ交渉をします。時間も労力もかかりますし、その結果得られる物が妥当かどうかも大いに疑問ではありますね。 解答の依頼をしたら、担当者が「屋内はどうしたって無理なんです。屋外で場所の移動をしますからご納得下さい。」と言ってくれればいいな。と思ってます。 解決が難しい問題です。 電話で文章で解答して。も言いにくいし、交渉が楽しくて仕方が無いという人以外はストレスの元です。 今回は無理ですが、次回の為に書いておきますね。 賃貸契約書の内容は、追加が可能です。 例えば今回の場合、契約前に屋内駐車場に空きがでれば移動をすることができる。と一文追加してもらえば間違いなく使用出来たと思います。 契約書は不動産会社が作成した物を署名捺印するだけ、と思っている人も多いですが、特約や営業マンの口約束を契約書に追加しておけばいいんです。 営業マンの大丈夫です。は、信用してはいけません。担当なんて数年で変わります。前任者の事は知らない。で泣く人多いです。 条件を提示するなら契約前に。事前の調査は確実に。 長々すみません。 無事、平穏に暮らせるといいのですが。