質問: 境界のない同一建物に契約期間の異なる契約書が2通存在する場合の中途解約について テナントからの中途解約をせまられ困っています。 中途での解約はできないことを伝え解約申し入れ書を内容証明で返送しましたが赤字を理由に解約する予定はかわらず来年2月末に近隣に新店舗を建て退去を予定しています。 本契約は平成8年にテナントの希望による建物を約6000万円で建て建設協力金なし敷金1280万円で契約期間15年の平成23年までで契約しました。 その後平成14年に同建物の増築工事を更に約6000万円で行い敷金300万円、増築部分のみ15年での契約を平成29年11月までの契約期間で結びました。 契約書には原則として契約期間中の賃借人からの解約申し入れはできないとしてありますが、万一経営上の理由が生じた場合には6か月前までに解約申しいれを行うとも書かれています。 同一の建物であり境界はありません。 契約書が2通存在することによって平成8年の建物の契約期間は過ぎており最初の敷金1280万円の返還も求められています。退去の理由である赤字を解消するためと称し近隣に新しく店舗を建てはじめており返還される敷金を当てにしているようです。 1.敷金1280万円は返還しなければならないのでしょうか? 2、何か補償を求めることはできないのでしょうか? 契約期間内の借入金の返済もあり困っています。 また建物はこのテナントの希望で建てたものであり他に賃貸するには難しく次のテナントも決まりそうもありません。
回答: ご説明では事案がよくわかりません。弁護士の面接相談を受けた方がいいでしょう。