質問: 賃借人の原状回復義務について 賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、1明け渡す際に建物内に何も残さない、2建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが、明け渡し後の建物内には、多くの厨房機器が残されていたので、私は立退料の残金100万円を支払いませんでした。すると,賃借人は残金100万円の支払を求める訴訟を提起してきました。 賃借人の主張は、「残金100万円を支払え」というものです。 取りあえずは、答弁書を提出しましたが、賃貸借契約の終了において、賃貸人は立退料を支払う義務、賃借人には原状回復義務があります。 明け渡す際に原状回復することを条件に、100万円の立退料で合意したのに、賃借人は合意条項を守りませんでした。原状回復費用は賃貸人の私が負担しました。 訴訟において、どのように主張して行けば良いのでしょう? ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
回答: > 訴訟において、どのように主張して行けば良いのでしょう? ・原状回復義務が履行されていないことの主張、その証拠として厨房機器が残されている状況の写真の提出、 ・立退料には厨房機器の移設の費用も含まれていること、その証拠として合意書の提出 ・既に撤去費用を負担したこと、その証拠として領収書の提出 ・相殺の意思表示をし、残額しか支払わない旨の主張 をされるといいと思います。 ご参考までに。