質問: 至急!隣家に境界線を越境していると言われました。 隣家が家が古くなり建て直しをするということで、うちの家に誓約書のようなものを持ってこられたのですが、『今現在うちの家が越境して家を建てているので、次回建て直しをする時は境界線内に引っ込めるように』との内容がありました。 お互い古い家で境界線の細かい取り決めは今まで無かったようなのですが、隣家の言い分としては、家と家の間に塀のようなものがあり、そこの真ん中が境界線で、そこより超えてうちの家が建っているのでこの機会に、ということのようです。特に何か資料に基づいて、ということではないようです。 狭い敷地で、うちの家の二階部分が隣家とくっついており、その部分を言われてます。今のところうちはすぐに建て替えの予定はないのですが、もし塀の真ん中までとなると、10cm程の引っ込める必要があります。 後々問題になりそうですし、私は学生で、対応できるのが母だけで、詳しくないので、困っています。ちなみに母も越境しているなんて初耳の話とのことです。 そこで皆さんにお聞きしたいのが、 ⚫家と家の間に塀?のようなものがある場合、その真ん中が境界線と考えるのが普通なのでしょうか? ⚫こちらは家が建っている端までを境界線、としたいのですが、説得する方法はありますか?(何か有効な資料など) ⚫調べていると、間口が2m以上か未満かで土地の価値?がかなり変わるというようなことがあったのですが、具体的にどのように変わるのでしょうか? 父も他界しており、頼れるものがいなくて、困っています。 お隣なのでなるべく穏便には済ませたいのですが、、 お詳しい方、ご回答お願い致します。
回答: no.5氏が正しい。 で、誓約書には捺印しないこと。 したら、立会いもしないのに塀の中央が境界だと認めたことになるよ。 土地の所有者はお母さんかな? 越境が初耳、ということは、塀はすべて自分の敷地内という認識だよね? できれば立会いをし、自宅の一周ぐるりの地積測量図を作成し登記すること。 お金は20~30万くらいかかるけど。 でも先方とあなた方の主張が違うようだから、立ち会っても不調になりそうだけどね。 で、あらためて。 >家と家の間に塀?のようなものがある場合、その真ん中が境界線と考えるのが普通なのでしょうか? 「普通」ということはない。 ケース・バイ・ケース。 誰が塀の費用を出したか、お母さんは記憶が無いかな? お父さんが全額出した、とか。 それであれば、費用含めて相手と話し合いができなかったので自分の敷地内に塀を立てた可能性があるよね。 >こちらは家が建っている端までを境界線、としたいのですが、説得する方法はありますか?(何か有効な資料など) ひとつはあなたの家の確認通知書だけど、土地の境界が確定していない以上、対外的に有効な資料ではない。 なので、建物の形状から追いかけて妥当性を証明することはかなり難しい。 唯一無二なのが、土地の測量図(地積測量図)か現地の境界杭。 >間口が2m以上か未満かで土地の価値?がかなり変わるというようなことがあったのですが、具体的にどのように変わるのでしょうか? 出入口が狭い「旗竿敷地」かな? 建築基準法第43条第1項により、敷地は道路に2m以上接することが義務付け。 それと、確かに民法第162条に土地の時効取得が定められている。 でも、これは塀の位置の場合に主張しないほうがいい。 そもそも民法第225条を読めば、塀の中央が境界だと主張されかねないからね。 今回は、とりあえず保留を勧める。 で、次の建て替えのときは、少し余裕をもって建物(軒の位置)を配置すること。 あえてトラブルを再燃させることもないからね。 土地の境界のトラブルは、よくあること。 地元の自治体で、無料の法律相談を開催しているでしょ。 一度弁護士のに相談してみたら。 いろいろ教えてくれるよ。