質問: 共有不動産の賃貸及び売却について a、b、cの三人兄妹名義の土地の上に、家屋(これも a、b、cの三人共有名義)があります。 aとbは、この住宅を他人に貸したいと言っていますが cは反対しています。共有名義の家を人に貸すととき、 一人でも反対すれば貸すのは不可能でしょうか。 また、同様に売却もできないですか。 更に、もしもcが、その家に住みたいと言った場合は、 他人に貸したり、売却したりはできないものでしょうか。 宜しくお願い致します。
回答: 原則は 共有者は、持分が非常に少なくても 拒否権があります ですから、共有者全員の承認が無ければ、実質何もできません ただし、各自の共有持分は買手がいれば売却はできます (上記のような制約がありますから、ただ同然でもなければ買手はいないでしょう) 貸した場合でも 共有者の一人が、借り手の使用拒否すれば、借り手はそれを使用することはできません >もしもcが、その家に住みたいと言った場合は・・・ 他の共有者の承認が無ければ、cが住むこともできません(前述) 質問のようなことが想定されるから、相続だからと安易に考えて共有登記することは、避けるべきです