質問: 現在、義父60%、夫40%の共同名義の土地に5年前家を建てて住んでいます。建物は義父が2200万、夫が350万払い現金で買いました。そのとき義父からは「夫と私名義の生命保険、月額6万を家賃の換わりに毎月支払う」が条件として出されました。建物は登記していません。 先日、義父から電話があり、「私たち家族を家から追い出し、家と土地を売る」と言って来ました。売買した金額の一部を渡すといわれましたが、私は家から出て行くつもりはありません。その旨伝えたところ、「裁判にかける」といわれました。 このまま、今の土地で住むにはどうしたら良いですか。 ちなみに、義父とは同居していません。また、前述の保険料も固定資産税等も私たちで払いました。
回答: 原則を書きますと、 土地及び建物に所有権の一部を持っていますので、居住する権利はあります。 一方、他の共有者も住む権利があります。 共有物の処分を行うには通常全員で行うこととなりますが、自分の共有持分だけを処分することも可能です。 今回の場合、「父」は自分の持分を処分することは可能ですが、他人である「夫」の持分を処分することはできません。 従って、勝手に土地及び建物の全部の所有権を勝手に処分することはできないということになります。 一応「そのまま住むことは可能」ですが、問題が残ります。 上記で書きましたように父にも住む権利があり、その土地建物を使用する権利があるわけですから、それをたてにに何をされるかわかりません。 「安心して住む」ようにするためには、父の持っている持分も「買い取る」ことでしょう。 当事者間の話し合いでまとまらないのであるならば、「裁判にかける」のがいいでしょう。 「裁判」といっても「罰を受けるわけではありません」からご安心下さい。 話し合いがつかない当事者の間に入って仲介・仲裁をしてくれるわけです。 どちらにも偏らない判断をしてもらえるはずですから、心配しすぎる必要はありません。 交渉等に当たっては、あらかじめ弁護士さんに相談・依頼してその指示に従って行う方がいいでしょう。 うかつなことを言って不利にならないとも限りませんので、注意深く進めることが大切です。