質問: 借地の一部を駐車場 父が借地に家を建てて50年以上暮らしています。地代は支払っていますが契約書はありません。その借地の隣接地が売りに出されたため、このたび私が購入し、従前の借地の一部である庭と自家用の駐車場をつぶし購入地とあわせた賃貸駐車場にするためアスファルトに整地したのですが、工事開始時には現場まで足を運び承諾していたかのように見えた地主が、いきなり目的外使用だとクレームをつけてきました。この場合整地済みの借地部分は駐車場として賃貸することはできないのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。
回答: 借地契約が地上権であれば問題ないのですが、恐らく賃借権と解するほうが妥当だと思いますし、賃借権の場合には土地であれ建物であれ、転貸するには貸主の承諾が必要です。 転貸することを目的外使用と言われればその通りなので、駐車場として貸し出す部分の地代に色を付けるなど、地主に承諾してもらうべく別途協議が必要でしょうね。