質問: アパートの退去時に100万要求されました。 2ldkのペット可のアパートに4年間住んでいました。 入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。 更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。 犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが 修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。 フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので 廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで 「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。 リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが 物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。 寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。 元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。 そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。 フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。 そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが 工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。 そして電話が来たら100万かかる...という感じでした。 手間賃と言われると...なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか? こんな事を言ったらいけない気もしますが...手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。 それから畳も6畳全て交換になりました。 1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか? 特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが 実際はどうなのでしょうか? そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。 リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが 脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。 「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」 と言われました。 それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか? そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。 ヤニはこちらの負担なのでしょうか? 4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが... 調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので... それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。 この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか? 長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています... 事によってはそれより増えそうと言われました。 まだ請求書の詳細は出ていないのですが 口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。 まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが... 自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。 また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど...とても困っています。 アドバイスお願いします。
回答: ただ一概に100万だから法外とも言えません。 ペット、子供、ヤニ 不利な要素は揃っています。 4年程度だからこそ借主負担が多くなるとも言えます。 書き込みを読む限りではちょっと自分に都合よく解釈しすぎている傾向も感じられます。 >ヤニはこちらの負担なのでしょうか? >4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが... タバコを吸わない人と比べれば費用が発生するのは当たり前ではありませんか?そういうあたりがちょっと違うのではと思うところです。 ここでの回答者は実際の部屋を見れない以上は確実なことは誰も言えません。もしかしたら部屋の現状を見たら、100万でも安いんじゃないの?ってこともあるかもしれません。 まあ見積もりが来たら納得がいくまで説明してもらうしかないでしょうね。 ガイドラインだのと言っても、ペット飼育については借主は大して保護されませんから裁判やっても勝てるとは限りませんよ。