質問: 【賃貸店舗退去時の原状回復について】オーナーさんとトラブってます。ご助言ください! 4年前にスナック居抜き物件でバーを開業しまして、 不動産屋からは「好きにリフォームしていいよ」と言われていたので、 壁、天井、カウンターなど全般的に材の張り替えを行いました。 で、今月閉店することになりまして、 原状回復義務の適応範囲とオーナーの権限について質問があります。 質問1. 原状回復では元のスナックの通りにしなければならないのか。あるいはスケルトンまで戻せば回復義務を果たしたことになるか。 ※元のスナックの建築、設計、仕上げなどの情報は残っておりません。 質問2.オーナー指定の業者で施工しなければならないのか。 ※契約書にはこの制限に間する記載はない ※オーナーの指定業者よりこちらで探した施工業者の方が回復コストが安い 以上、分かりづらかったらすみません... 何卒お力添えのほどを! ご不明点などあればその旨コメントしてください。説明or修正致します。
回答: 自由に改装してよいとのこと。 それくらい言ってくれる人なら、もしかしたら、そのままでいいというかもしれません。 また、原状回復する際は、後からつけたカウンターなどははずすことになります 原状回復をしてから、引渡しなので 引き渡すまではあなたの責任であり、相手にその業者を決める権限はありません。 元にもどっているかどうかというところで初めて相手がでてくるのです。 あなたが改造したものを、なぜオーナーが口出しするのでしょうか? 最初はゼロの状態、そこに改装をして自分がものを足す。 渡すときは元に戻せという だったら自分で足したものを引いて、ゼロにして渡す。 これが普通では? 相手はゼロの状態であれば、素人がやっても業者がやっても文句は言えません。 ただし、素人がやることにより、何か問題が生じた場合は責任を問われます。 最初に確認したほうがいいですよ オーナーは次の借り手を同じ系統の人で捜しているかもしれません そのまま利用できると思って・・・。