質問: 離婚時の財産分与(ローン返却中)について 結婚して5年目の専業主婦です。 離婚する場合の財産分与について是非教えてください。 現在、夫婦の共有資産として、マンションを持っています。 結婚当初にマンションを4200万円で購入しました。 その際、頭金として夫が1000万円、私が1500万円をだしました。 私は専業主婦ですが、頭金で1500万円出していますので、マンションの持分は、購入時に、 夫:私=5:3 ということにしました。 現在、ローンが1300万円ほど残っています。 現在のマンションの評価額は3000万円程度です。 また、私の頭金1500万円のうち1000万円は、私の祖母と母から住宅購入のための贈与を受けて、支払いました。 離婚に際して、マンションを売却する予定ですが、このような場合、財産分与として私の取り分はどのようになるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 結論から言えば、質問者さん・夫の両者が納得するなら、どのような持分で分けてももかまわない、と言う事です。ただし、お互いに実際に出したお金(今後ローンを負担する部分も含んで)の割合と現実に分けた不動産持分の割合が違いすぎると、贈与とみなされ、新たに課税される場合があるかもしれませんが、個人の離婚の際の財産分与であれば、そこまでは追及しないのではないか、と考えます。また、厳密に出したお金の割合と持分割合が合致してなくてもいいとは思いますが、ある程度違っていても、「残りの部分は慰謝料代わりだ」等と、財産分与とは別のものと考えればおかしい事にはなりません。要するに、4200万円の家を購入するのに夫婦半額づつ出して、夫単独名義の所有権の登記をした。後に離婚のために財産分与でするなら、その持分は半分づつが原則であると言う事です。しかし、夫名義で登記しており、かつローンも夫が支払っていても、購入時点から支払い終了まで結婚が継続していた場合等は、全て夫が支出していて後に離婚しても、妻の「内助の功」が評価され、持分の半分は財産分与として請求できると思われます。ただ、質問者さんの場合は、結婚して5年しか経っていないので、実際に支払った夫1000万円・質問者さん1500万円をベースに、残りのローンを誰が負担するのか、を加味して、持分割合を決めることになるのではないか、と考えます。つまり、購入額4200万円で、夫1000万円・質問者さん1500万円最初に負担していて、残りのローンを夫が負担するとすれば、負担額の割合は、夫2700万円・質問者さん1500万円となるので、結局、夫27/42、質問者さん15/42の割合で分ける事がいいのではないか、と考えます。なお、質問者さんの1500万円が祖母と母からの住宅資金のための贈与であっても、このことに影響は無いと考えます。一つ懸念される事は、通常、住宅を購入したが後に売る場合に、再度住宅を購入する場合(つまり買い替えの場合)には税金は殆どかからないようですが、買い換えずにそのお金を自由に使ったような場合には、不労所得として、かなりの税金がかかると思われます。ただし、ご質問は「財産分与として」であるため、その当たりがどうなるかは、専門外なので、わかりかねます。申し訳ありません。