質問: 土地売買・・分筆について お世話になります。土地の売買・不動産分筆などについて詳しい方教えてください。 【現状】兵庫県に100坪の土地を所有しており、その土地の売買の話を進めております。所有地の隣人a氏・b氏両氏と話を進めております。土地の全体的には、a氏と話を進めており、b氏とは土地の隣接する境界せんの土地幅1m×境界線分(3坪位)の売買について話を進めており、a氏とは、全体の売買価格450万円ぐらいと言う事で合意し、b氏とは価格の話はまだしていないのですが、境界線の部分の分筆をし売買すると言う事で、大筋合意しております。坪5万ぐらいの話なので、b氏とは、15万円ぐらいで話を進める予定です。 〔土地の所有者(私相談者) 所有地の道を挟んでの隣人(a氏) 所有地と隣人(境界線沿いのお隣さん)b氏〕 【問題点】土地売買に関して素人なのですが、そんなに売買価格も高額ではないので、双方合意の上で売買をしようとしておりましたが、土地を分筆する際に土地の正確な測量が必要だと法務局で言われ困っております。こりゃ困ったと、不動産屋に相談したところ、土地の測量に60~70万円必要と言われ、見積もりを出してもらったところ、やはり50万円近い見積が出てきました。※市の立会い証明申請・隣接地所有者の同意書などが必要と言う事です。見積もりには、法務局調査・市役所調査・現地測量・市役所立会い申請証明書・分筆登記など 【ご相談したいこと】通常土地の測量をして、分筆し両者と土地の売買と言う事に成るのだと思いますが、測量の金額が高いので、分筆をしないでまたは安く分筆をする方法(自分では出来ません)があれば、是非ご相談にのっていただけると助かります。分筆をしないで、a/b氏とも納得のいく解決方法はないでしょうか?土地の境界線をb氏の所有限りなく近い条件で、土地の全体をa氏と売買する方法などあれば、是非教えてください。よろしくお願いします。
回答: 法律には詳しくないのですが実例です 8年前です、 もとは田だったところに家を建てました 隣の方が先に建てられていました 境界がくねくねだったので、私の方が控えて直線にしました 隣の方が費用を出してブロック塀を境界上に設置、 端と端に境界の杭を打ち念書を交換しました。 ・境界壁は双方の共有とする ・境界は双方立ち会いの上ブロック塀で有ることを確認した ・謄本、図面にかかわらずこの念書が有効であると記入しています ・念のため町内会長に依頼し証人として署名して貰いました 先方と私が境界杭を指さしている写真を撮影し添付しています。 法律的にはどうか分かりませんが分筆などはしませんでした。 参考までに...