質問: 坪数で固定資産税は、どの位違いますか? 建物の仕様・面積は同じと仮定して、敷地面積60坪に建てた場合と40坪で建てた場合の固定資産税はどの程度違ってくるのでしょうか? また同じ坪数でも角地と角地でない場合、どの程度違ってくるのでしょうか?
回答: あくまでも仮定のお話です。その土地の固定資産税路線価を平米あたり10万円としましょう。本来は違いますが、細かい補正や特例などはここでは置いておきます。 a:40坪=約132m2、b:60坪=約198m2とします。 固定資産税評価額、a=1,320万円、b=1,980万円。 課税標準額、a=220万円、b=330万円。 税額(1.4%として)、a=3.08万円、b=4.62万円。 また、a、b共に純粋な角地とし、低層住宅専用区域、固定資産税路線価が全路線一定(平米10万円)とした場合、 固定資産税評価額、a=1,372万円、b=2,059万円 課税標準額、a=228万円、b=343万円 税額、a=3.19万円、b=4.80万円 長くなるので計算の経緯は省きます。それと都市計画税も省きます。尚、基本的には課税主体となる市の資産税課などが算出するものです。 ご質問に対して単刀直入に答えれば、ケースバイケースなのでそれぞれの土地について確認しなければわからない、という回答になります。 あくまでもある一定条件に乗せた場合の参考値としてとらえてください。実際には土地毎に色々と補正などがあること、そして地域毎にその割合なども異なる為に、上記はあまり現実的試算ではありません。