質問: 契約時に仲介手数料全額を要求する不動産会社について この度、気に入った土地を見つけ、購入することになりました。 契約に際して、仲介の不動産会社から、土地の手付金と仲介手数料全額を契約時に支払うように言われました。 が、本、net、知り合いの不動産屋から話を聞いて調べてみると、 通常契約時には土地の手付金+仲介手数料の半額を渡すのが普通となっています。「全額渡すのは危険」と書かれていました。 不動産会社の担当者に直接説明を求めたところ、「お客都合で契約キャンセルされる場合に、法律上は仲介料の全額を支払う様決まっているのに、契約時に半額しか払っていないと、取立てが難しいので・・・」と言う事でした。 不動産会社のリスクは判りますが、客側のリスクはどうなるのでしょうか。 ・全額を渡すと危険なのはなぜなのでしょうか? ・また、通常は半額であることを説明せずに、全額を求めてくる不動産会社は大丈夫なのでしょうか? 素人で不動産関係、法律関係に疎く、何を信用するべきか判らず困っております。 悪戯に不動産会社との関係を悪くするのも嫌です。教えて頂けると大変有難いです。よろしくお願い致します。
回答: 元業者営業です。 まず、前提として仲介手数料の受領についてはお互いの申し合わせ事項ですから、法的な決まりはありません。お互いが納得すればどの時期にどれだけ払うかは自由です。ことさら大騒ぎ(失礼)するほどの事でもありません。 >全額を渡すと危険なのはなぜなのでしょうか? 最大のリスクは「持ち逃げ」です。 >また、通常は半額であることを説明せずに、全額を求めてくる不動産会社は大丈夫なのでしょうか? 「通常は」とありますが、前述のように決まりはありませんから、仲介業者次第です。ちなみに私は殆ど引き渡し時に全額いただいてました。(領収証の発行、入金等が面倒だったので(笑))ただし、会社としては契約時に全額いただけるものならそうするのは不思議な事ではありません。実際、癖のあるお客様(資金計画に不安がある等)の場合は私も早期回収しました。(ご質問者がそうだとは言ってませんよ;) 要は“その業者を信用できるか否か”です。一度、半金入金+半金入金を申し入れてみては如何でしょうか。ご質問文にもありますが悪戯にクレームをつけても気持ちのいい取引ができなくなってしまいますので、その業者が信用できればある程度のところで納めるのも如何でしょうか。 ご参考まで。