質問: 離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教 離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教えてください。 離婚を考えています。 私の祖母名義の土地に、家、住宅ローン共に夫名義で家を建てました。 実家の敷地内の土地に家を建てたので、離婚後は夫が出て行き、私が残るつもりです。 家、住宅ローンの名義変更を私に変更できれば一番良いのですが、 生憎私の年収が足りず、私ではローンを組み直す事ができません。 そこで、 ・家の名義のみ私に変更 ・住宅ローン名義は夫のまま ・賃貸権?を設定して貰い、毎月の支払いは私 と言う形を取りたいのですが、 家の名義を私に変更する場合の費用、手続方法、相談先手順。 家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか、またその費用手続方法、相談先手順。 をご教授願えませんでしょうか。 家の名義変更は、財産分与での形を取る事にしていますので、 贈与税は対象にならないかとは思うのですが、 賃貸権を設定したら、財産分与になるのだろうか?と言う疑問もあります。 そちらも教えていただけると大変助かります。 実は私事ですが、離婚を前に大変混乱しておりまして、どこに相談すれば良いのか、 また、どこから手を付ければ良いのかも全くわからないのです。 全て却下され、このまま離婚できないのでは、と毎日不安な日々を過ごしております・・・ とある行政書士様のサイトで拝見したのですが、いきなり銀行に相談するのも、 「何の銀行対策を立てずに、離婚する事を銀行に伝えるのは、得策ではない。」 との事ですが、そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません。 不安で仕方がないので、きちんと下調べをしたうえで、離婚に望みたいと思います。 どうか、皆様のお力をお貸し下さいますよう、お願い申し上げます。 乱筆乱文で申し訳ございません。 何卒宜しくお願い致します。
回答: >・家の名義のみ私に変更... >・住宅ローン名義は夫のまま... そんな虫のいい話を銀行がまともに聞くとは考えられません。 >・賃貸権?を設定して貰い、毎月の支払いは私... >家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか... 名義を自分にするといいながら何で賃貸? >そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません... ローンの担保となっている物件の名義変更を、どうやって承知させるかということです。