質問: 不動産やマンション管理に詳しい人の回答をお願いします。 とある家の話です。 中古マンションを売却(近所の人が購入した・確認済)して、 家の中の荷物を隣の市の新居に運ぶ作業を約一カ月ほどしている家庭がありました。 今日も運ぶのかなぁと、その家を遠目に見ると、 リフォーム業者が家の鍵を開け、リフォーム作業を始めました。 家にはすでにその家の人間はいない状態?なのか、 いつもまにか表札もはがされていました。 ですが、集合ポストなどは名前が残ったままです。 最終的に個人では運べない大物の為に利用するであろう、 引っ越し業者を見ていないので、まだ引っ越ししていないと思っていました。 転居をすれば、その家が借りていた敷地内の駐車場は、 駐車場を使いたい他の居住者にわたるルールです。 管理費は月末締めです。 以上の情報を踏まえて質問します。 質問)1 リフォーム業者が入ったということは、 ●その家の権利はすでに不動産屋にあるのですか? (リフォームが完了するまで) ●それとも新しく入る家のものですか? (この家がリフォームを依頼しているのでしょうか?) ●最近まで住んでいた家の住人が今月末までに一度でも その家に帰る可能性はないでしょうか? (おそらく今月末までの管理費は払っているのでまだ権利が生きているか?) 質問2) もともとの住人が使用していた駐車場に 今、リフォーム業者の車が駐車されています。 契約者が転居したわけですから、その駐車場は 同じマンションの別の使いたい人に回されます。 ですので、家を転居したということは、その駐車場は他人のものになるので リフォーム業者が使っていたらおかしいということになります。 それはまだ完全な転居ではないということでしょうか? 不動産や管理の観点から、家にはもう誰もいないが、 駐車場はまだ権利が残っている状態は普通のことなのでしょうか? 質問3)上記とは別の内容です。 同マンション内の1Fに店舗敷地があり、 そこは昨秋に不動産屋に売却済みで広告が出ていました。 先月リフォームが終了したのですが、買い手はまだいないようです。 その店舗を売ったもともとの契約者(別に住居を構える)の 私用の車がいまだに駐車されています。 (置きっぱなしではなく、使用している状態です。) 不動産屋はマンション外部に住む元契約者に 店舗用駐車場を現在進行形で、貸し続けている状態は通常ありえるのか、 も伺いたいです。 長文になりましたが、 応えられる範囲でいいので、専門的な観点の回答をお待ちしています。
回答: 建築関係の仕事をしているものです。 質問)1 売る前にリフォームをするケースもあれば、リフォームをせずに売却することもあるでしょうからそのマンションの持ち主にしかわかりません。 しかしながら、質問2にある「リフォーム業者の車が駐車されています」からすると、また、売却をしておらず、リフォームをしようとしており、その駐車場の権利があるので、業者にはそこに駐車するように指示しているのでしょう。 「おそらく今月末までの管理費は払っているのでまだ権利が生きているか?」 これは、そうでしょう。 名義がそのひとのままであれば、権利を有すると考えるのが普通ですね。 しかし、完全に売却してしまえば、それが月初でも月半ばでも権利は消滅すると思います。 (マンション規約による) 質問2) 「契約者が転居したわけですから、その駐車場は 同じマンションの別の使いたい人に回されます」 これは、厳密に言えば、違うでしょう。 そのマンション自体は居住者の名義で有り、まだ、売却をしていないのであれば、一時的に他の場所に寝泊まりをしているだけということになりますね。 転居ということの定義がマンション規約にあれば、それに従ということで良いと思いますが、少なくとも今月または来月あたりは費用を払っている人が駐車する権利を有していると考えるのが普通でしょう。 家に誰もいないというのを、正確に表現するには住民票の移動などということになると思います。 単に、一部の家具を持ち出し、引っ越しの準備をしているのを、そとから見ていたから住んでいないと決めつけるのはあまり良いとは思えませんし、見張っているようであまり良い気持ちではないと思います。 それだけ、駐車場の順番待ちが大変なのでしょうけど。 いずれ、そのリフォームがおわり、引っ越しが「完全」におわれば、駐車場は解約されるのではないでしょうか。 そうなれば、「次の人」がその順番の権利を行使するということになるでしょう。 質問3)その、店舗用の駐車場の契約形態によるでしょう。 次の借りてや買い手が表れるまでは、だれかに貸し出して収入を得るのが得策だと思いますのでとくに、不自然とは思いませんが、次の店舗運営者がきまれば、おのずとその店舗の駐車場として利用されるのだと思いますよ。