質問: 家や土地の名義について。 質問です。 先日、父が亡くなりました。 まだ実感もないところでもありますが、 家族では家の名義について少しづつ話し合われています。 今まで名義人は父だったので、妥当にいけば母が継げばいいのですが、 母が認知症を患っており、どの程度かというと、 先日父が亡くなり、お葬式もあげたのですが、 お葬式に出席したことも、父が亡くなったことも、 病院で毎週看病にいって、亡くなった時も病院に かけつけたことも(私が車に乗せて)すべて忘れてしまいました。 ただ、このようなことって前にも似たようなことが あったので、しばらくすると思い出します。 あとご飯と食べたり、トイレに行くことは可能ですが、 買い物など少し遠くにいくことは目も悪いせいか無理です。 このような状態で土地や建物の名義人になることは 可能でしょうか? また家にはローンが残っており、連帯保証人には 兄2人(長男、次男(ともに会社員))がなっています。 名義人は母で大丈夫か?それとも兄なのか? また司法書士さんに頼んだりするらしいですが、 いくらぐらいかかるか? 詳しい方がおりましたら教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 母が名義人になることに問題はありません 状況によっては成年後見人の選任が必要になることもあります 成年後見人が必要な場合は、相続放棄の申し立てをするにしても、遺産分割協議をするにしても必要です 住宅ローンは生命保険料で充当される特約は無かったのですか 相続人全員での遺産分割協議が必要です 不動産を母に相続させた場合、母の相続までの繋ぎでしかないことにも気付く必要があります(母が全てを売却しない限り) ここではグレーゾーンの回答を望むのは無理です 司法書士の報酬は財産の数と依頼する内容に関係します 相続人同士の話がまとまり、成年後見人は必要ないならば10~30万程度かと 相続登記は、不動産の額に応じた登録免許税が必要です が これは誰が登記申請しても同額です 数万でしょう 司法書士に相談することです