質問: 中古マンションの購入で 中古マンションを探していて手頃な物件があったので不動産屋さんに問い合わせたところ、 現在の持ち主が金融公庫の支払いができなくなったそうで、でも裁判所で競売にかけられるのではなく、 認定された不動産屋が売買を扱っている物件だと言われました。 もし購入を希望するなら、いくらで購入を希望するのか希望金額を書いた書類を提出した後、 抵当権をもっている所がその金額で妥当なのか、いくらずつ分けるのか話し合ってokが出てからの 引渡しなので早くても三ヶ月、長ければ半年近くかかると言われました。 どういうことなのか自分で調べてみましたがよくわかりません。まわりに知識のある知人もいないので、 安全な物件なのか、どんなリスクがあるのか教えていただけないでしょうか?
回答: 理由はともかく「手をだしてはいけない物件」であることは確かです。 そのマンションの持ち主はローンが返済できなくなったために売りたいが、ローン残高よりも物件の評価額が低いので売れない、という状況なのです。最近よく見られるパターンなのです。抵当権がはずれるまでは、売買契約は結んではいけません。 そうでなくても、段取りに時間がかかりすぎます。このようなプロや専門業者が「買い叩く物件」ですが、素人が手を出すにはリスクがおおきすぎます。 うまく抵当権がはずれるのか、退去をしてくれるのか、など「返済できなくなった持ち主」というのはいろいろな意味(経済的にもモラル的にも)で破綻していますので、スムーズに運ばないことが常です。