質問: 癒着している理事と管理会社を変えたい 東京都心のマンションを、3年前に中古で購入して入った者です。管理会社と理事を変える方法を教えて下さい。 築30年近いマンションなのですが、管理費と積み立て金が相場の1.5倍から2倍も徴収されています。それを改善したいのですが、理事長がいろいろ理由をつけて下げようとしないのです。 総会は、45世帯中、出席者が理事長の他3名ほどといつも少なく、管理組合が機能していません。理事長は元の地主で、管理会社ともども新築時から30年間同じです。 現在の監査役である元住人の方からの情報だと、理事長と管理会社との長年の癒着が明らかなのだが、数字に現れている訳ではなく、追求すると喧嘩になるため皆あきらめているとの事。詳しくは省きますが、理事長だけ管理費等一切免除という特約があったり、理事長名義の商店に防災管理費が支払われるようになっているなど、かなり逸脱していると思います。どうにかすべきだと思うのですが、私自身はこういう事がかなり苦手です。お恥ずかしいのですが、管理規約もなかなか読み進めないほどです。 監査役の方も、総会の出席者が少なくなかなか解決できないようです。 (管理会社を変えたいという提案が出せない雰囲気です) こういう問題の専門の相談機関はないものでしょうか?具体的に動ける人がいないのと、癒着の根が深そうなので仕返しなどあるかと恐く、払える範囲ならお金を払って第三者に委託したいと思うのですが。(自費で、という事ではありません。) すみやかに改変できるのなら、理事長と管理会社の今までの事は問うつもりはありません。どうかよきアドバイスをお願い致します。
回答: 「ほとんどが賃貸の居住者」であってもkamukaiさんは区分所有者ですよね。 それでしたら、その居住者のなかから賛成者を募るのではなく、あくまでも区分所有者です。 その者を知るには、普通ならば毎年の総会で「会員名簿」が配られると思いますが、それがなければ登記簿謄本を閲覧して、会員(区分所有者)を割り出す必要があります。 kamukaiさんが区分所有者としてお話していますが、そうでなければ、総会招集権もないですし、総会に出席することさえできないです。 kamukaiさんが区分所有者であれば、臨時総会を招集しなくても次年度の総会で意見を述べてもいいでしよう。それなら簡単ですから。