質問: 競売に伴う使用貸借の問題について 兄嫁の所有している土地に家を建てて住んでいます。 その土地には兄嫁の居住する家と私の居住する家とがあり、この度、兄嫁の所有する土地と建物とが競売にかかることになりました。なお私の建物は競売対象外です。 質問 1)第三者に落札された場合、私の権利は使用貸借のため、退去手続きを取られた場合は出ていかなければならないと理解して良いでしょうか? またその際、合法的に居座ることのできる期間はどの程度になるでしょうか? 2)兄嫁との間で期限付きの使用貸借の書面をこれから作成しても、第三者が落札した場合には効力は何も無いのでしょうか? 3)兄嫁の土地内に共同利用している浄化槽があり、清掃費等の維持費用は折半で私も負担していますが、これを家賃的な位置づけとして捉える、というのは無理がありますでしょうか? 4)私が落札した上で、1兄嫁に退去してもらう、2兄嫁との間で賃貸借契約を交わし家賃をもらう、はどちらでも問題無いでしょうか?
回答: さてご質問ですが、 >1)第三者に落札された場合、私の権利は使用貸借のため、退去手続きを取られた場合は出ていかなければならないと理解して良いでしょうか? →そのような理解でよろしいと思います。 >またその際、合法的に居座ることのできる期間はどの程度になるでしょうか? →実際、買受人との交渉次第であると思います。買受人あるいは代理人から連絡が来るものと思いますので、まずは1~3カ月程度の合理的期間内で退去可能な希望時期をお伝えすればよろしいと思います。 >2)兄嫁との間で期限付きの使用貸借の書面をこれから作成しても、第三者が落札した場合には効力は何も無いのでしょうか? →使用貸借という契約的にも時期的にも第三者に対抗できるものではありません。 >3)兄嫁の土地内に共同利用している浄化槽があり、清掃費等の維持費用は折半で私も負担していますが、これを家賃的な位置づけとして捉える、というのは無理がありますでしょうか? →土地利用との対価的均衡を失していますので、無理だと思います。 >4)私が落札した上で、1兄嫁に退去してもらう、2兄嫁との間で賃貸借契約を交わし家賃をもらう、はどちらでも問題無いでしょうか? →特に問題ないものと思います。