質問: 定期賃貸契約解除 大家が民泊 6ヶ月の定期賃貸契約をルームシェア相手が外人のため英語で結びました。契約書に契約解除項目はありません。 4階建てのアパートの所有者は外国の投資家で日本に管理会社がいます。 契約の際に民泊法実施後は建物の全ての部屋は長期賃貸で応募すると口頭で説明がありました。 実際は、自分の部屋だけ賃貸で残りの3室はまだ民泊で応募していますし実際、観光客が泊まっています。民泊登録もされていないので違法です。 ゴミも共有エリアにたまっていて衛生的にも問題があります。 上記の理由で契約解除できますでしょうか? もしできない場合は、他の対応を教示して頂けますと幸いです。
回答: 定期借家の内容が分かりませんが、 アパートのように独立した部屋を貸したのであれば借地借家法の適用があり、賃貸借契約書とは別に説明書というものを交付して定期借家を説明していないのであれば定期借家になりません。 普通の借家契約になり、また、期間も1年未満と定めた場合には、期間の定めの無い借家になります。 この場合、大家には、借主に賃料滞納などの信頼関係破壊行為があったというような特別な事情がないと、借主に退去を求める権利自体がありません。借主が納得する立退料を提示して出て行くようにお願いするしかありません。