質問: 不動産の名義変更について (すいません、知人のお話ですがご相談させてください。)不動産の名義変更が夫から妻に土地、建物共に全て変わっていたそうです。土地、建物は取得した当初は夫60%妻40%ぐらいだったそうですが、別々の年に全て妻へ名義変更されておりました。ですが、妻はそのことを一切知らされておらず、今回ある事情により登記簿謄本をみて始めて知った次第です。 夫婦は結婚30年を過ぎている共働きの自営業。お金の管理は全て夫が行っており妻は何も経理には携わっていない。妻の実印と印鑑登録証は妻自身が管理しており夫に渡した覚えも無いこと。 ここで質問なのですが、妻に知られずにこんなことが可能なのでしょうか?名義変更に際し印鑑証明、実印は必要ないのでしょうか?いまいち何故、こんなことが出来たのか解かりません。ちなみに、もしこのようなことが可能なら逆に妻の知らない間にまた夫、もしくは第3者に名義変更されてしまうという可能性や方法はあるのでしょうか? すいませんが、ご教授いただけますと幸いです。宜しくお願い致します。
回答: こんばんは。 所有権移転登記申請に際して、権利者=権利を得る者の添付書類は、 1.住所証明書(住民票など) 2.申請書に認印を押印(代理人がある時は、代理権限証書に認印を押印) となります。権利者の実印・印鑑証明書は必要ありません。 また、義務者=権利を手放す者の添付書類は、 1.登記済証(いわゆる権利証) 2.申請書に実印を押印(代理人がある時は、代理権限証書に実印を押印) 3.3ヶ月以内の印鑑証明書 となりますので、実印の管理をしっかりしていれば、いつの間にか第3者に所有権移転されるというリスクはかなり少ないものと思います。 もしかしたら、万が一のときに備えての贈与(プレゼントのような気持ち)でそのような登記が実行されたのかもしれません。しかし、いくら権利を得る者と言えども、本人が知らないうちに登記されているというのは、あまり芳しい状況とは言えないと思います。一度真意を確認した方がいいと思います。 余談ではありますが、亡くなった奥さんの土地建物の所有権を、相談も報告もなく、一人娘に相続登記をした司法書士を知っています。「得をするのだから、いいだろう」と言っていました。(身内です・苦笑)