質問: 賃貸契約解除を申し渡してから引渡しまでの期間 店舗を賃貸しています。 賃貸契約書では、賃貸契約解除を借主が貸主に申し渡してから6ヵ月後の引渡しとなっています。 ただ、この6ヶ月というのが、異常に長い気がしてなりません。 正直、経営が不振に陥ってから契約解除を申し渡すわけですから。。。 現在、事実上まったく使用していないで、カラ家賃を払っている状態です。 すでに3ヵ月が経過してしまいました。一日も早く引渡しをしたいのですが、 新しい借り手も見つからないようです。 ビルの2階を賃貸しているのですが、実は1階でも店舗をしており、 賃貸した当初は、1階だけでは手狭だったのです。 ところが、その後業績が悪化し、1階部分だけで経営をしていかないと、 とても苦しい状況になりました。 あと3ヶ月、どうしても支払わなければならないのでしょうか。 6ヶ月と契約書にあって、それを了解の上で借りたのですから、 それはどうしても履行しなければならないのでしょうか。
回答: 「どうしても支払わなければならない」というのが、どの程度の話なのかにもよるが。 6ヶ月前通知は、法律上、なんの問題もない内容。 もっと長い・短い契約条件もあるが、それは契約時の交渉次第。 本件では合意して契約したのだから、支払わなければならない。 それを踏まえた上で。 金がなくなれば払えない。 生命保険や内臓を売ってまで――ということはない、これは当たり前だが。 その代わり資産や収入を差し押さえられる場合はある。 夜逃げでもすれば請求されなくなる。 全てを捨てて――という選択肢。 こういった選択をするよりは、貸主側と交渉して、ダメ元でも残り3ヶ月分をいくらかでも減額してもらう方が良さそうだ。