質問: 店舗の家賃滞納について教えてください 私の義父が貸主です。 借主は敷金3ヶ月と礼金1ヶ月、前家賃を払い開店しましたが、その後の家賃を全て滞納。 請求の電話にものらりくらりと言い訳をして払わずに4ヶ月分を滞納しています。 あまりの不誠実さに、貸主は内容証明郵便にて「4月15日までに家賃滞納分4ヶ月を支払うこと」と 予告状、催告状(でしたっけ?)を出しました。 そしてなんの連絡もないまま期日を過ぎたので簡易裁判に持ち込もうとしていたところへ借主から電話がありました。 借主が仲介者に電話をしたところ、裁判になると知ったようで「話し合いたい」と言ってきました。 質問その1:この要求は受けなければいけないのでしょうか? そして、貸主は「滞納分を払わなくてもいいから今月中に出ていってほしい」と思っています。 質問その2:だけど、もしも万が一、借主が滞納分を全額持ってきたとしたら、それは受け取らなければいけないのでしょうか? そしてまた居座られてしまうのでしょうか?
回答: とりあえず、会ってもいいですが、その時には、絶対に返事は、ださない。譲歩する気は、ないとアピールしたほうがいいと思います。とりあえず裁判でという感じです。 貸主が滞納分を払わなくてもいいからと思っていることは、絶対にばれたら損です。譲歩して、譲歩して、今月、出ていくなら家賃を2ヶ月分にしていいとか、きちんと、段階的に譲歩していかないと、なめられます。 契約書には、家賃滞納で契約解除の記載は、あるのでしょうか?あるのでしたら、家賃を受け取っても出ていかせることは、出来ます。反対に出ていっても支払う義務は、消えません。 個人的な感覚ですが、ふてぶてしすぎます。上手いこと言いくるめようとしているようにしか思えません。ようは、一円も家賃を払ってないんですもん。契約時以外 そんな商売、おかしいです。最初、運転資金もなしにやっているということでしょう。まして、連絡も無視。 やばくなってからなんて、遅すぎます。まったく誠意とか信頼関係が見出せません。そして、通常の一般人としては、おかしすぎます。なれを感じます。通常、内容証明が送られてきたところで、びびってくれなくては、話になりません。こんな人、普通の人で対応できるとは、思いません。ぜひ、弁護士等に相談されたほうがいいと、思います。依頼しなくても、相談だけ、お金を払って、アドバイスを受けるとか絶対に必要だと思います。