質問: 土地決済直前の分筆登記について 土地契約後(決済直前)に仲介業者から ・以前隣の人に売った部分の分筆登記がまだだった ・現状は登記簿上、隣人がはみだして境界ブロックを設置している状態 ・今から分筆するので、その部分を引いた土地取引だったことにしてほしい。覚書で変更可能 ・土地総額÷総面積(平米)×減った面積(平米) の分を減額する ・不満であれば白紙解除は可。違約金請求や損害賠償請求は厳しいので、減額に応じたほうが良い ・分筆に応じず、白紙解除もしないのであれば契約続行となり、隣の人のブロックを撤去させる と言われました。 ・そもそも登記簿売買で契約しており実測売買ではないこと ・占有や隣人との引き継ぎ事項、紛争はないと説明を受けていた ・ブロック撤去は隣人トラブルの予感 ・融資の手形発行が完了している(減額すると再度申請し直しになり、決済期限に間に合わない) ・地盤調査をこちら費用負担で実施済み ということから考えると、 こういった条件ならばはじめから契約しなかったのに、という気持ちがおさえられません。 できれば契約違反や重要説明事項の不備として、違約金せめて地盤調査費だけでも請求して契約解除としたいのですが、可能でしょうか。 または買主にメリットのある条件を提示して契約続行をする場合、どういった条件が提示できるでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。
回答: > できれば契約違反や重要説明事項の不備として、違約金せめて地盤調査費だけでも請求して契約解除としたいのですが、可能でしょうか。 債務不履行ないし契約締結上の過失に基づく損害として、損害賠償請求をすることは可能だろうと思います。 > または買主にメリットのある条件を提示して契約続行をする場合、どういった条件が提示できるでしょうか。 売主ないし不動産仲介業者の責任において、当初の契約内容どおりか、それに近い履行をしてもらって、履行できない部分については損害賠償をしてもらえれば、いいのでしょうが、そのような履行や損害賠償がしてもらえるかどうかは、具体的事情によりますので、何ともいえません。