質問: 土地家屋調査士試験の勉強をしていて分からない事があります。 土地の分筆や建物を分割する場合、当該土地や建物についている抵当権に対しての消滅承諾書は、分筆・分割した一方にのみ有効であり、両方から抵当権を消滅させることはできない、という過去問があります。 しかし、区分建物を共用部分にする場合は、当該区分建物についている抵当権に対して消滅承諾書を提供することができ、抵当権は完全に消えます。 この違いは、どのように理解すればよいでしょうか?
回答: 当該共用部分を区分建物に戻したときはその抵当権復活するよ。 共用部分は形式上区分所有者全員の共有となるため、一部の所有者の担保権を残しておくことは望ましくないため、共用部分たる登記をしたときは本来の所有者情報や担保権の登記も抹消される。 何年かして当該共用部分を専有部分として復活させるとき(共用部分の役目が終わった時)は本来の所有者の所有権情報と共に(もし残っていれば)かつての抵当権も復活することになる。