質問: ちょっと複雑な話なのですが、 父の住んでいる自宅は借地権が付いています。 地主は義理の息子である私です。(私が地元の地主から底地を買い取りました) その底地に建っている建物は父の名義です。 私と父は地主と賃借人の関係なのですが、身内なので地代はもらっていません。 そのかわりに税務署に「借地権者の地位に変更がない旨の申出手続」を提出しています。 現在、この状態なのですが、父が認知症が進んできており、近いうちに老人ホームなどに入居するかもしれません。もしそうなった場合には、現実的には自宅を売却することになると思います。 その際に、建物名義が父ですと、手続きや立ち会いなどをしなければならず、おそらく父では無理だと思います。ましてや、認知症がひどくなってしまったら、そういう事が一切できなくなる可能性もあります。 そこで、事前に子などに建物を譲渡することはできないのか?と思った次第です。 もちろん、父とも相談し了承を得てから行うつもりですが、こういう場合、当然、子には譲渡に対して税金がかかるのですよね? また、建物と一緒に借地権も譲渡できるのでしょうか? 借地権にも税金がかかるのでしょうか? それとも、そういうことはせず、父の名義にしておく方が良いのでしょうか? 金銭的にどっちがいいのでしょうか?
回答: >それとも、そういうことはせず、父の名義にしておく方が良いのでしょうか? >金銭的にどっちがいいのでしょうか? 具体的な買主が現れれば、土地は質問者さんが、建物はお父様が別々に売却すれば税金は少ないです。 >また、建物と一緒に借地権も譲渡できるのでしょうか? 土地と建物を一緒に譲渡(売買)すれば、譲受者は、土地と建物同時に取得するので 借地権など無くなります その上での売買価格になります。 ですので、それなりの価格で売れます。