質問: 不動産売買でトラブルになりました。 不動産売買でトラブルになりました。 3年前に一棟アパートを売却しました。 で今になって買主から、地盤沈下のため戸が閉まらなくなったので 地盤の補修工事の費用を負担してくれと言われました。 以下事情説明です。 ●契約書には契約成立以後担保責任を負わない旨は記載していなかった。 ●契約に際し、買主に後々何も言わないから100万円まけて欲しいと言われ口頭で了承した。 (この事を言い正したら、担保責任の事ではなくアパートの借主の引継ぎ等の事だったと弁解された。) ●恐らく売却以後、地盤沈下による戸が閉まらないなどの被害が表面化した。 ●当方地盤沈下に対しては今回初めて知ったので、契約時には全くの善意です。 瑕疵担保または債務不履行により当方は責任を負わなければならないのでしょうか。 アドバイス頂けますと有難いです。宜しくお願い致します。
回答: 瑕疵担保責任についての記載が無い場合は、一般的には民法に従うのが原則なので、民法では瑕疵を見つけてから1年以内であれば売主に請求できるとしているので、このままだと売主に不利ですね...。 何故そのような片手落ちの契約書になっているのか、仲介業者がいるようなら、仲介業者にも責任の追及を行うべきだと思うような手落ちです。その契約書を作成した仲介業者を巻き込むべきだとは思います。 ただ、個人取引であるなら致し方ありません。 今回は話し合いで解決し、ある程度の費用負担は覚悟するしかないと思いますが、仮に負担する事になった場合は、今後瑕疵担保責任は負わないという覚書を交わしておくべきですね。