質問: 離婚後の住宅ローンと財産分与について 夫の単独名義(妻は連帯債務者、連帯保証人ではない)で住宅ローンで家を購入。購入後に離婚をし、妻は専業主婦の為、名義変更はせず夫名義でローン返済も夫が継続、家には妻と子供が継続して住む場合について質問です。 離婚時の協議で、ローンは夫が負担し、ローン完済後妻の名義に変更する予定ではありますが、完済前に夫が再婚した場合、その住宅はどうなりますか?離婚し戸籍が別になった元妻にスムーズに権利がうつるのでしょうか? また、夫が万一ローン半ばで死亡した場合、ローン自体は返済不要となるかと思いますが、その不動産は離婚した元妻がスムーズに引き継げるのでしょうか? 夫が再婚し新たな家族がいた場合の死亡時には、遺産相続という形でそちらのものとなってしまうのでしょうか? 上記全て、離婚時に公正証書として残しておけばそれらは有効なのでしょうか? ご回答よろしくお願いします。
回答: >名義変更はせず夫名義でローン返済も夫が継続、家には妻と子供が継続して住む場合 住宅ローンの場合は夫が居住していなければ 住宅ローンとしての適用を外されるかもしれません。 専業主婦ではまずローンの名義変更ができませんから いきなり一括返済の負担がのしかかってくる可能性があります。 離婚しても借入先の承諾なく連帯債務者を逃れることはできません。 連帯債務者は連帯保証人より縛りが厳しいです。 夫の返済が滞っていなくても連帯債務者である元妻にはローンを支払う義務があります。 >完済前に夫が再婚した場合、その住宅はどうなりますか? 誰が住んでいようと名義人の所有でしょう。 >夫が再婚し新たな家族がいた場合の死亡時には、遺産相続という形でそちらのものとなってしまうのでしょうか? おそらくそうなります。ですが連帯債務は解消できます。 あなたと元夫の間にお子さんがいればお子さんの遺留分請求はできます。 >上記全て、離婚時に公正証書として残しておけばそれらは有効なのでしょうか? 公正証書よりローンの契約が優先すると思います。 死後贈与について遺言があったとしても遺留分の請求は退けられません。 さまざまなケースが考えられるのでお悩みだとは思いますが より確実な回答をお求めでしたら 法律カテで質問するか地域の弁護士会などの無料相談をご利用ください。 離婚と名義変更・住宅ローン http://www.plan-service.co.jp/sumai/rikon.html