質問: 契約解除 内容証明 添削をお願いします。 契約者は親で、抵当権設定登記が抹消できたら所有権移転登記手続きする、 という内容で土地売買契約書を取り交わしていました。 先日、親が他界してしまったため私が代理人となって 解約したい旨の内容証明を相手方(個人)へ送ろうとしています。 住所 ○○様(相手方) 住所 私の名前 土地売買契約解除通知書 私は○○○○(親の名前)の代理人としてご通知申し上げます。 平成20年○○月○○日、貴方と後記不動産を金○○万円で売り渡す旨の売買契約を締結しましたが、○○○○(親の名前)が他界してしまい、また現在、所有権移転登記手続き前でありますので、 都合により上記売買金の○○万円を返還していただくようここに請求し、本契約を解除いたしますことを本書面にてご通知申し上げます。 記 1.契約日 平成20年○○月○○日 2.不動産の表示 ○○市大字○○1番1 田 ○○m2 ○○市大字○○2番1 畑 ○○m2 上記2筆の一部(必要があれば詳細図面のコピーをお送りします) 3.代金 ○○万円 4.代金支払日 平成20年○○月○○日 以上 いかがでしょうか? 付け加えた方が良いこと、 代理人であることのアピールの仕方など アドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: すでに売買代金受領済みであり,被相続人には所有権移転登記義務があります。 この義務を相続しているので困難でしょう。