質問: 共有物分割請求での保全処分 抵当権 ご判断などいただけると幸いです。共有物分割請求→強制競売についてです。 当方が競売にて不動産持分(6/10)を取得し、残持分の所有者に対して売却、買取の話し合いをしているのですがまとまりません。 今後、弁護士の先生に依頼し、共有物分割請求→強制競売(一戸建なので分けれない)へ進めようと思います。 今現在は相手方の持ち分には抵当権が付いていない綺麗な状態なのですが、相手方が自己持分に競売評価以上の抵当権を付けた場合は後の競売開始決定が無剰余を理由として取消される事となるのでしょうか? その場合は予測してなんらかの保全処分などかけれないのもでしょうか? 相手方が先々ダミーでの抵当権を付けるのではと懸念しています。 長文失礼しました。
回答: 考えられる保全処分は処分禁止の仮処分ですが、 現時点で被保全権利がないので、申し立てることはできないと思います。 共有物分割請求で先方の持分を取得できた段階なら可能です。 ただ、もし共有物分割請求がまとまるようなら、わざわざ先方が妨害行為をする 必要はありませんので、今回のケースでは仮処分を使うことは ないのかなという気がしています。