質問: 自宅の前へ7階建分譲マンション60戸が建つ。 何か中止させる方法は有りませんか? 私の家は大阪府茨木市に有り第1種住居専用地域で建蔽率50%容積率100%で、2階建です。 前の敷地は大手上場会社の寮で第1種中高層住居専用地域で建蔽率60%容積率200%です。 今まで、計画説明会も2回開かれ、反対をしてきましたが、事業主は頑として計画を押し薦める方向です。 今までに行ってきた、事柄を下記に列記します。 1、事業主社長に対し、戸建(2~3階建)の分譲住宅に計画を変更する旨の要望書を提出 2、茨木市 都市整備部 審査指導課に対し500名以上の反対者署名一覧表を提出済 3、茨木市長に対し事業主に戸建に計画を変更する旨の請願書を提出 4、茨木市長に対し建築許可の不認可の申立書を提出 5、茨木市に対し「地区計画制度」の見直し、を依頼 6、日本共産党 茨木市議会議員に計画を戸建てに変更する旨依頼 7、公明党 茨木市議会議員に計画を戸建に変更する旨依頼 等々です。 事業主からの13項目からの要望書の回答は全て拒否でした。 茨木市からの回答5は却下で、共産党、公明党からは市役所に500名以上の署名があるのに何とかならんのか?それ以外は事業主に報告し、検討しているとの事。 何か?計画をマンションの7階建では無く、戸建てに変更してもらう良い知恵が有りませんかね!皆様、宜しくお願いします。
回答: ご案内のように自分の所有する土地にどのような建物を建てるかも今は自由ではありません。建築基準法等の様々な法規制を受けています。これは『公共の福祉』という日本国憲法で規定されている曖昧な概念のためです。 しかし、これらの法規制をクリアして建築許可が下りれば後は所有者・建築主個人の権利が尊重されなければなりません。 質問者様が行おうとしていることはそのような建築計画にさらに所有者・建築主の権利を『周辺住民の“数の我儘”』を主張してさらに侵害しようという行為です。これは認められません。 それが“我儘”でないとするなら、その建築計画自体が『公共の福祉』に反する、憲法で認められた『個人の権利』の濫用による『公共の福祉』に反するものだとの証明がなされなければならないのです。 現行の法律でさえかなり『個人の権利』は制限されています。それを“数の我儘”で規制しよう(侵害しよう)と言う行為は認められないでしょうし、裁判所もそれを認めていてはおおよそこの国の狭い国土にを有効に利用しようという計画は全て潰されることになるでしょう。 憲法に記されている『公共の福祉』も概念は未だ曖昧ではありますが、『(仮令多数であっても)個人の我儘』を認めているものではないのです。 質問者様ご自身だってご自分の土地に周辺住民の“我儘”によって法で認められた建築ができないとなったら如何しますか。今、前の土地の所有者・建築主に起こっていることはそれと同じことなのです。 私自身としては『共産党』『公明党』などと言う自党の利益だけを優先する政党に数の圧力をかけて他人の権利を憲法で認められた以上に制限しようなんて民主主義を堕落させる最低の行為だと考えます。そもそもそういう考え方自体が好きではありません。