質問: 賃貸の壁紙は自己修復できますか? 住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。 範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。 これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。 見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね? 自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。 プロの方に修復依頼する事も考えています。 管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・ 「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。
回答: はじめまして、こんにちは。 質問者様は現在入居して3年目なんですね? 現在引越しの予定はまだないけれど、 退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安 ということでよろしいでしょうか? まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。 早速ですが「現状回復」をご存知ですか? 国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に 基準をガイドラインにまとめています。 下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。 簡単に説明すると 質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。 今回(現在)は質問者様の不注意で、 壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね? これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、 日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。 それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。 壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ これについては請求できないはずですから、 退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、 壁紙は多めに見てくれるかもしれません。 ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで 壁紙の交換をする必要はないと思います。 だってもし30年も40年も住んでいた人なら 退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。 そんなのあり得ないじゃないですか。 壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、 自分で補修しちゃいましょう。 補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。 https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm 退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、 壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。 素材にもよりますが賃貸マンションですから そこまで高価なものは使用しないのでは? 6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。 もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。 しかしおっしゃるように柱は 質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。 内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね? 見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。 それよりも壁に穴が空いているとのことですので、 石膏ボードが割れて中が見えていませんか? とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。 1,000円~2,000円です。 穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。 あとは人件費などの問題です。 良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。 でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。 私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。 ですから退去時いくら請求されるのかと 費用のことを考えるとても不安でした。 でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html ご参考になれば。 参考url:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm