質問: 売買の仲介業者さん等、教えて下さい。 売買の仲介業者さん等、教えて下さい。 初めまして。 売買の仲介の会社で働いております。 会社が宅建免許を取得したばかりでして、業務を詳しく分かるものがおりません。 通常、私が買主さんの仲介をし 売主さん側にも仲介業者さんがいらっしゃる事が大多数なのですが、 今回、売主さん側に業者さんがいなく、 一人で段取りしなければならない状況です。 契約は、終わり、後は決済を待つだけなのですが、 固定資産税等の計算は終わりました。 決済時は、いつも売主さん側の業者さんにお任せしておりましたので 私は、手数料を頂くぐらいしかしておりませんでした。 買主さん側の業者さんは、せかせかと 作ってきた書類に売主さんにハンコを押してもらったり セカセカなにかをされていました。 売主側の業者さんは何をされているのでしょうか? (1)当日は、何をすればよいのでしょうか? (2)私が作って当日持参する書類(社用のものも含め)は例えばどういうものが あるのでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 通常売主側で用意する書類や確認事項 不動産的な様式 物件の引渡し証など(物件や鍵など)所属協会で様式があると思います。webで取得可能です 固定資産税等の清算書 売主の代金や固定資産税等領収書 確認事項 1、前日までに物件に足を運び現況を確認しておく 2、権利証や識別情報を間違いなく所有しているか?、登記番号など確認 3、売主の持ち物の確認(識別情報、身分証明書、実印、印鑑証明(期限注意)、出し入れに使用する通帳や通帳印、鍵、建物図面一式や確認通知など、土地の測量図などで確定協議などがある図面をお持ちの場合はその図面など) 4、抹消があれば、その手配と書類の受領方法、抹消にかかる司法書士の手数料などの確認 5、登記住所と現住所が同一でなければ、住民票や戸籍の附表など(司法書士に確認してください) ざくっとですが・・・・・このぐらいが最低確認する事項では・・・・