質問: 賃貸入居前、契約解除したい。再度質問。 お手数ですが前の質問を見てください。 掃除とかしたいでしょう 賃貸入居前、契約解除したい。再度質問。 お手数ですが前の質問を見てください。 掃除とかしたいでしょう?と担当の方から言われて 本日2本あるうち一本の鍵を受け取りました。 もう一本はガス工事している為ガス屋さんが持っています。 今日、掃除しようと思い行ったのですが 前回書いた真裏の方とは違う、隣の家に遊びに来ているのか?その辺はわからないけど その方達も微妙な感じでした。 2回目内見しに行ったときに近所で車爆発による火事があり なんとなく不吉な感じもして 子供達も自分の部屋ができるのに、やっぱりなんとなく気乗りしないようで 契約してしまったけど解除したいのです。 仲介手数料と家賃1ヶ月分は返ってこないと思っています。 そこで聞きたい事があるのですが特約に退去時ハウスクリーニング代88000円税別 と記載されているのですが、今回のように入居前で鍵をもらっただけでも請求されるのでしょうか? ハウスクリーニング代が請求されないのであれば引っ越しはやめたいと思っています。
回答: 悩みは尽きないね。 心中お察しする。 結論からすれば、これは解約した方がいい。 周囲の状況がどうこうというよりも、質問者とその家族がすでにこの物件にマイナスのイメージしかもっていないからだ。 こういう心理状態になるとこれから先どんどん”マイナス探し”をして自滅していく。 仮にクリーニング費用を払うことになったとしても、現時点で解約した方が結果的には支払う費用が少なくて済むはずだ。 入居してすぐにやっぱり引っ越す!となってもその時点では修繕費など諸々かかってくる。 本件のクリーニング費用は払わなくて構わない。 入居前なので退去時にクリーニング費用を支払う義務はない。 鍵を受け取ってはいるがこれは”引き渡し”ではなく、入居前の内見のための鍵の貸し出しに過ぎない。 ガス屋も持ってるわけだしね。 また、仲介手数料は返ってこないが、家賃1か月分は返ってくる。 ただし、家賃については、通常解約と同じ扱いなので、解約1ヶ月前通知であれは即時解約で1か月分支払うということになり、プラマイゼロということになる。 解約2ヶ月前通知なら2ヶ月分支払うけどね。 この辺は契約書をよく見る事。 本件の解約は近隣の住人を理由に無条件解約や契約無効にはできない。 借主の自己都合による通常解約となる。 とはいえ、現時点では入居前なので、入居後に発生する家賃や敷金や家財保険や保証料などは返金を受けることができる。(1ヶ月分だけ取られることはある) しかし、退去時のクリーニング費用まで支払う義務はない。 この時点での解約はモラルとしては借主側が悪い。 貸主や管理会社には迷惑をかけるので謝罪をしながらも、負担する義務のない費用の負担まではしなくてもいいだろう。 うまく話し合いができるといいね。 ぐっどらっくb