質問: 中古マンション購入の仲介業者について(両手・片手) 先日、大手の不動産会社a社に中古マンションの物件相談に行き、間取りが気に入った物件があったので内覧を希望しました。 ですが、先週土曜日に依頼したのに、売主側と取引している会社と売主側の連絡がついていないということでまだ日程の連絡が来ておらず、少し遅いなと思っています。 どうやら、売主側の専任仲介業者はb社のようで、a社の担当は直接売主と連絡がとれていないようです。 不動産業界には、売主の専任仲介業者が買い手の仲介も行う「両手」と売主側と買い手側の仲介業者が異なる「片手」があるそうですが、 買い手にとっては、どちらと契約するほうがメリットがあるのでしょうか? 現在のコミュニケーションの遅さから、「両手」の業者の方がよいのではと思っているのですが、物件の価格交渉の際などで「両手」の業者の場合の問題点などあるのでしょうか? (素人の考えですが、倍の仲介手数料が取れる「両手」の業者の方が、早く物件を売るため、売主との価格交渉をがんばりそうなイメージがあるのですが・・・)
回答: b社は、自社で売れそうな物件なので、両手の利益を望んでいるようにも思います。b社に行くとすんなり行くと思いますが、少しあくどい業者ですね。b社に行くと少し仲介料を安くするように交渉もできると思います。しかし、b社は売主には誠意がないですね。 売主に言って専任を解除してもらってもいいでしょうが、同業者間での争いは、a社も避けるでしょう。 強く内覧を希望してするか、b社を通して契約するか、あなたが売主に事情を言うか選択して下さい。