質問: 固定資産税評価額には「地積規模の大きな宅地」による減額はない?
回答: 1,500平方メートルある土地を所有しています。 固定資産税の負担が大きいです。 土地の面積が大きいと、相続税の評価では、「地積規模の大きな宅地の評価」で大きく減額されると聞きました。 この「地積規模の大きな宅地の評価」は、固定資産税の評価には適用されないのでしょうか? 土地を管轄する地域によって変わります。 地積規模の大きな宅地とは、三大都市圏においては500平方メートル以上の地積の宅地(三大都市圏以外の地域においては1,000平方メートル以上の地積の宅地)のうち一定の要件を満たす土地をいいます。 相続税の評価額を計算するときに用いるものになります。 該当すると、評価額が大きく減額してもらえることになります。 以前は、「広大地評価」と呼んでいましたが、平成30年から「地積規模の大きな宅地評価」に改正されました。 これは相続税評価の考え方であり、固定資産税評価には、適用がないかというご質問かと思います。 基本的には、固定資産税評価は、相続税評価の補正の考え方を流用しています。 固定資産評価額には相続税と同様に次のような補正があります。 《画地計算法による補正》 ・奥行価格補正率 ・間口狭小補正率 ・奥行長大補正率 ・不整形地補正率 ・無道路地補正率 ・がけ地補正率 しかし、総務省の「固定資産評価基準」には、「地積規模の大きな宅地」の補正の記載がありません。 では、面積が大きい土地には、一切減額がないかというと、そういうわけではありません。 市町村によって、広大地補正、大規模各地補正というものを『独自』で認めているところがあります。 例えば、東京都では、広大地補正を採用しています(平成30年度評価)。 画地補正率表 地域によって変わりますので、所有している土地を管轄する市町村に聞いてみてください。