質問: 分譲マンションで建替費用が払えない人はどうなる? 分譲マンションで老朽化による建て替えが決まった場合(現在の資産価値が500万円、建て替え費用が2000万円とします)、その建て替え費用が払えない人はどうなるのでしょうか? また、共有持分の500万円を他の共有者に買い取ってもらえるのでしょうか? もし他の共有者が無資力だった場合はどうなるのでしょうか? さらに、共有持分を放棄した場合は他の共有者に帰属することになると思いますが、極端な話、100世帯中99世帯が放棄した場合、残りの1世帯だけで建て替え費用を負担しなければならないのでしょか?
回答: 老朽化による建て替え決議と被災したものの復旧決議では取扱が異なりますが、 1.建て替え決議では4/5以上の採決です。 2.共有持ち分は専有部分に付属していますので、共有持ち分だけを放棄することは原則出来ません。 なぜならもしできたとしたら、敷地は共有部分ですので、放棄した場合、敷地を利用することができなくなりますし、共有部分も使用できなくなります。すなわち専有部分を使用できなくなりますから現実問題不可能ですので。 3.建て替え参加者はまたはこれらの全員の合意で区分所有権及び敷地利用権を買い受けることができると指定された人は、参加しない人に「売り渡し請求」を行うことができます。 不参加者が買い取ってもらうように要求する権利はなく、建て替え参加者が不参加者に対して売り渡すように要求できるのです。 代金についての定義は法律で決まっていませんのでよくわかりませんが、時価になると思います。 ただし、いくらで買えと要求できるのではなく、いくらで売れと要求できるというニュアンスの違いによる影響はあるかもしれません。 なお、売り渡しの代金が支払われると、原則として1年以内不参加者は退去する必要があります。