質問: 共有名義の登記について 初めまして。住宅購入に際して、疑問点が多く、教えて頂ければありがたいです。 現在、築4年の中古物件を¥4600万(諸費用含)で検討中 頭金¥800万 内訳は、1、夫婦共通貯金¥400万・妻の口座で貯金 2、妻の貯金¥200万 3、妻の両親より¥200万の借入 ローンは、夫のみでローンを組む予定です。 今子供は居らず共働きですが、子供が出来たら一度離職しようと思います。 1、登記の持分について、妻の持分は400/4600という事になるかと思いますが、夫に対して、贈与税等が発生するのでしょうか? 2、共有名義にする事で、住宅控除が多くなったり、少なくなったりするのでしょうか?また、夫婦共通で貯めた貯金は妻の口座に入っていますが、夫の口座に一度移した方が良いのでしょうか? 3、銀行でローンを組む際、何か不都合等が生じるのでしょうか? 4、共有名義にする事で、どちらかが亡くなった場合、相続税、贈与税等が多額に発生するのでしょうか? 5、住宅控除は今年入居の場合、最大160万円まで受けれるとの事でしたが、中古物件も適用されるのでしょうか? 分からない事だらけで、申し訳ございません。宜しくお願いします
回答: >1、登記の持分について、妻の持分は400/4600という事になるかと思いますが、 共同で貯蓄した分の半分の200万+妻独自の200万で400万ということでしょうか? 妻の両親からの借り入れ200万はどうしますか?妻が借りて妻が返済するのであればそれも含めるから600/4600になります。 夫が借りて夫が返済するのであれば夫の持分に入れるので、400/4600のままでかまいませんが。 >夫に対して、贈与税等が発生するのでしょうか? いえ、出資割合にて適正に持分登記するかぎりは贈与とはなりません。 >2、共有名義にする事で、住宅控除が多くなったり、少なくなったりするのでしょうか? 住宅控除とは住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)のことですね? ローンの名義人がそのローン金額を出資したとして登記する、つまりローン分は借りる夫の持分として登記する限りは多くなったり少なくなったりはしません。 (そもそも多くなることはありえませんが) >また、夫婦共通で貯めた貯金は妻の口座に入っていますが、夫の口座に一度移した方が良いのでしょうか? いえ、そのままでもかまいません。関係ありませんので。 >3、銀行でローンを組む際、何か不都合等が生じるのでしょうか? 特に不都合はありません。ただ銀行では自己資金が本当にあるかどうかの確認を求めることがあるので、いずれその銀行の口座に自己資金を集めたほうが話は早いでしょう。 >4、共有名義にする事で、どちらかが亡くなった場合、相続税、贈与税等が多額に発生するのでしょうか? いえ。そういうことはありません。 >5、住宅控除は今年入居の場合、最大160万円まで受けれるとの事でしたが、中古物件も適用されるのでしょうか? 築20年未満であれば適用になります。 20年以上の場合には、耐震証明が必要となります。これは売主に取得してもらわねばなりません。