質問: 賃借人の連帯保証人が死亡したとき ある建物を個人aに賃貸しています。 此の賃貸人aは突然失踪し3ヶ月間家賃支払いは有りません。 連帯保証人bに滞納賃料の督促をしたところ 既にbは1年以上前に死亡したとbの妻より報告が有りました。 この様な場合、連帯保証債務は誰が承継すべきでしょう。 契約解除・家財道具処分・内部改修等々の対応は 如何に進めるべきでしょう? 宜しくご指導下さい。
回答: 連帯保証債務も相続されるということになっています。手間はかかりますが、その保証人の戸籍簿を調べ全相続人に請求することは一応可能です。ただし相続人のうち相続放棄の手続きをしていればその人からはとれません。残りの相続人がおれば、それぞれ法定相続分を限度に払うべき責任は生じています。 それにしても厄介です。誰か代表して立替えて払ってもらえないか。遺産分割前であれば故人の遺産から払ってもらえないか等当ってみることは必要です。 契約解除・明け渡しも家財等の処分も賃借人があらわれないとこれも厄介です。とりあえず上述の相続人全員を相手に未払い賃料の保証債務の履行を裁判所に訴えるとともに、本人を相手に契約解除と明け渡しの訴えを起こすことが筋道でしょうか。そうなったら法律専門家に依頼すべき領域です。