質問: 我が家のライフステージに合った住宅ローンの組み方がわからないです。教えてください。 40代前半のサラリーマンです。年収は500万円前後で、妻と中学生の子供の3人家族です。共働きで、世帯年収は800万円です。金融資産は1200万円です。 「そろそろマイホームを」と考えて、予算3500万円ぐらいで物件を探しています。住宅ローンを組む際に、固定金利と変動金利。35年ローン、20、10年ローン。さまざまなライフステージに合ったローンはありますが、それぞれのメリットとデメリット、我が家のライフスタイルに合った住宅ローンの組み方がわからないです。 アドバイスをお願いします。
回答: はじめまして ファイナンシャルプランナーの眞野(しんの)と申します。 マイホームの住宅ローンについてのご質問ですね。 住宅は人生で最も大きな買い物ですので、仰る通りライフスタイルに合った物件を選択することが大事です。 ローン期間は、働き方に関わってきますが、定年年齢までに返済できる期間で選択するのが良いと考えます。 物件予算は3500万円とのことですが、借入額は金融機関からの借り入れ可能額でなく、家計を圧迫しない毎月返済額を考えて、借入金額や返済期間、頭金などを検討されることをお勧めします。 固定金利と変動金利の選択は、今後の金利動向によりどちらが良いか決められません。今後も低金利が長く続く場合は、より金利の低い変動型がメリットが大きいですが、金利上昇局面では、返済額が増えるというリスクが残ります。一方、全期間固定型にすれば、金利変動による負担増リスクはありません。一定期間固定金利などのタイプもありますので、しっかり検討すべきと考えます。 少しでも参考になれば幸いです。