質問: こんにちわ、初めて投稿させていただきます。上記質問にお答えいただきたく投稿させていただきました。 じつは以前、義姉が色々な事情がありマンションを購入いたしました。その時、姉の名前ではローンが組めないというので支払いは姉がしていくと言う約束で主人の名義でローンを組みました。 ところが最近、家のローン及び固定資産税及び管理費等の未納のため主人名義に差し押さえの決定通知がきてしまいました。こういう場合はやはりこちらで支払わねばならないのでしょうか?そうは思っているのですが今まで姉にはマンション関係などでかなりのお金を貸していて実際住んでもいない私達がこれ以上の支払いを続けていくのが困難となってしまいました。マンションを売却しても借金しか残らないような状態です。どうすればいいのかわかりません。どなたか良いアドバイスをお願いいたします...。
回答: ローンの返済義務等については皆さんと同意見ですのでリフォームについてアドバイスを, リフォームと言ってもいくつか遣り方が有り、クロス(壁紙)を張りかえる遣り方が一般的ですがその他に汚れている部分だけ壁紙を張り替えてその他は洗浄と言った遣り方や現状の壁紙に特殊な塗料を塗ると言う遣りかた(リフォーム業者によって扱っていない所有り)なども有りそれによって費用も全然違ってきます。 加えてリフォーム業者によって見積もりにかなりの差が有るのが常な業界ですのでいくつかの業者に見積もってもらったりmutukiさんの友達で建設業者さんがいればそちらから紹介してもらうのも良い手でしょう。 裏技(?)として借主からの契約金(敷金等)をリフォーム費用に当ててしまうと言うのも有ります。 だいたいリフォームは、見積もり→受注→工事→確認→請求→支払いと言う流れですので支払いまで少しのタイムラグが出来ます。 しかし賃貸での契約金は契約時が基本ですので賃貸契約をリフォーム代金支払いより前にしてしまえば実際に今すぐご自分の懐を痛めなくても済む事になります。 また,裏技(?)に伴って,義姉が立ち退きに同意しているのであれば現状で賃貸募集をして借主がついた時点で立ち退き→りフォームと言う遣り方または,どうせ義姉から家賃を取っていないならさっさと立ち退かせてリフォーム前の空部屋状態で賃貸募集し借主が決まってから契約金でリフォームするのも良いでしょう。 広さや汚れ具合にもよりますが工事に入ってしまえば3LDK位なら3~4日でリフォーム工事は出来ます。 リフォームにお金がかかるからといって二の足を踏んで現状維持より先ずは立ち退かせてから考える方が色々身動きが取りやすいですよ(リフォームにしても賃貸のしても売却にしても)。