質問: 築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る? s52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。 資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか? 最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな? 築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか? 詳しい方教えてください。
回答: #1です。 s52築の軽量鉄骨の部材厚さは、1.2mmで現在では、作られていない鋼材です。 補修するにしても、溶接棒を近づけた時点で風穴が簡単に開く強度の物です。 鉄骨部材は、厚さ2mm以下のものは、溶接棒を近づけた時点で風穴が開きます。 現在の使われている軽量鉄骨部材より強度は、はるかに弱い物です。 建てられてから30年以上が経過しているとすれば、雨漏りや経年劣化による金属疲労、および腐食などでとても補強できる代物とは思えません。 建て方次第では、木造の方がはるかに持ちます。 建て替える方をお勧めします。 ご参考まで