質問: 騒音迷惑。最悪、損害賠償など請求される事はないでしょうか? 自宅の一部を飲み屋として長年貸しています。貸し主は義父で、今年の3月から新しい人と一年契約を結びました。ところがカラオケの音量が大きく、夏の時期という事もあって、店の戸の全てを開けてカラオケをしています。それに夜中を過ぎても平気でカラオケをし、酷いと朝方まで続く事があります。場所が住宅街なので近所の手前片身の狭い思いをしています。何度となく注意はしてまいすが全然聞く耳持たずの状態です。家族で話し合い来年は契約更新をしないと言う結果になりましたが、一応、契約書の上でも一年契約になっているので、一年が経てば契約を解除しても、貸し主として何ら問題は無いでしょうか?借り主が契約を続行したいと何か言って来た場合でも、貸し主が貸さないと言えばそれで大丈夫でしょうか? 最悪、損害賠償など請求される事はないでしょうか?
回答: 定期建物賃貸借契約(更新なしとの定めのある特別の契約です)でなければ、更新拒絶について正当な事由があり、期間満了の6か月前までに更新しない旨の通知をしなければ、同一条件で更新したことになります。 この「正当の事由」とは、法律上、?建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情、?建物の賃貸借に関する従前の経過、?建物の利用状況及び建物の現況、?立退き料を考慮して決するものとされています。 住宅地で夜中過ぎても開け放してカラオケをし、何度注意しても全然聞く耳持たずでは、賃貸人に対する背信行為で債務不履行解除できると思われますから、正当事由はあるでしょう。お早めに更新拒絶の通知をしてください。 また、契約書をもう一度確認してください。