質問: 賃貸マンションの原状回復費用を請求されています お世話になります。 ちょうど1年住んでいた賃貸マンションを退去することになりましたが、原状回復費用を請求されています。退去時には僕は立ち会えなかったため、妻が立ち会いました。 1床の汚れ 何も置いておらず、何もこぼしていませんが、黄色い汚れが段々と広がっていき、大体1.5m×1.0mほどの大きさです。 何もこぼしていないことを主張したみたいですが、「短期間での自然劣化は有り得ない。最初の段階で連絡してこなかったそちらが100万%悪い。キレイに使う義務があるにもかかわらず、それを守っていない」と言われたようです。 2画鋲の穴 時計を掛けるために押しピンを刺していました。刺さりにくかったため、何回かやり直した結果、退去時には1cm四方ほどの穴になってしまいました。 3ソファの色移り 赤いソファを壁際に置いていたため、1cm×1mほどの赤い線が着いてしまいました。水で濡らしたタオル等で拭きましたが、落ちませんでした。 1~3は、床・壁紙を全て張り替えるため、20~30万円ほどになると言われたようです。 国交省のガイドラインに基づき請求されるようですが、納得がいきません。 1は張り替えるときにこぼしたかどうか調べれば分かると思います。 2は穴が開いているので微妙ですが、押しピンの刺し直しぐらい通常使用で想定されると思います。 3はこちらに過失があると言われればそうですので、まだ納得ができます。 そもそも、単価的に妥当な金額なのでしょうか。 これから見積もり、修繕、請求が行われるようですが、どの段階でこちらの主張を伝えるべきなのでしょうか?(僕は、管理会社とはこの件について話していません。) 適正な結論に落ち着くのなら、訴訟でも調停でもやる覚悟です。 ご教示のほど、よろしくお願いします。
回答: たいがい最初の見積もりは妥当ではありません。 入居する時に写真撮ってなかったのですね。法律では6年以上住んでれば、経年変化が必ずあるのでかなり減額されるのですが1年だと... どちらにしても、言っていることは、シミが〜とかピンが〜とか言ってはきますが、実際はそこではなく、次の入居者のための修繕費をあなた方に請求しているだけです。 例え綺麗にしていたとしても、どうせ張り替えるのですからと、なにかと理由をつけて請求するのが今の日本の不動産のやり方です。地方によってもこの辺のルールには差があるみたいです。 とにかく対策としては、「正式な見積書を紙面でください。納得がいかないので弁護士に見せて妥当かどうか相談させていただきます。」とハッキリ伝えましょう。 過去の事案の中には、弁護士に相談という言葉を使っただけで、見積もり金額が数十万から数万円に変更されたケースもあります。 無料の弁護士相談は、役所やひまわりなど、いくつかありますし、雇うにしても弁護士費用についてもその際に聞いたら良いかと思います。 ちなみに、自分たちで何とかしようとしても、まず無理です。向こうはコチラの事を所詮素人だとレッテルを貼っていますから。