質問: AとBとCの三軒の家が並んでます。 Aは東側にある公道に面して全ての宅地を所有しており、 Cは西側の公道に面して宅地を所有しており、 AとCの間にBの宅地があります。 BとCの北側に2.5m幅のABC三者の共有の道路があります。 (AとBが4分の1づつ、Cが2分の1で代表者です。 税金の減免などを受けているかはわかりません。どうやって調べれば良いでしょうか?) 2.5m幅の共有の道路はAの敷地に突き当たります。 ですのでBはCの北側にある共有の道路を通らないと家に入れません。 Cは司法書士なので法律に詳しいのですが、 Cが土地を売るとのことで、 共有の道路も合わせて売るので、 AとBの1.25mの道路になってしまうと言われました。 それでは車も通れません。 Aは公道に面しているので動じていないのですが、 Bには窮地です。 土地が大きくなるとの坪単価も上がるから 一緒に土地を売ろうと言うのです。 本当にそんな事になってしまうのでしょうか? 実はABCは親戚同士なのですが、 Cの土地を他人が買った場合、 共有の道路に建物を建てる場合もあると言うのです。 同席したAの知り合いの不動産屋Tもそう言います。 そうされた場合、法的に何とかする手はないのでしょうか?裁判をしたら勝てますか? Bは先祖の土地を守っていきたいのですが良い方法はないでしょうか? 被害妄想を持てばAとCは仲間でBを地上げしてるようにも思えます。 近々正式に返事をしなくてはならないので妊婦なのに夜も眠れず悩んでいます。 わかりにくい長い文章で申し訳ありませんが、 どうか良いアドバイスをお願いします。
回答: >>...共有の道路に建物を建てる場合もあると言うのです。 ↓ 共用の道路というのは、建築基準法で呼ぶところの「私道」の事ですね。 私道・公道を問わず、道路上に建物や塀を造る事は禁止されています(建築基準法44条)。 >>共有の道路も合わせて売るので... ↓ 私道について自己の持分を譲渡する事は個人でできますが、私道そのものの譲渡は共有物の変更に当たり(一部売却・全部売却も該当)、これは共有者全員の同意がないと行えません(民法251条)。 >>...AとBの1.25mの道路になってしまうと言われました。 ↓ 道路の幅は公道私道を問わず4メートル以上と定められていますが、ご質問内容のそれは幅2、5メートルとなっていますね。これは建築基準法42条2項に規定されている「2項道路」または「みなし道路」と言われる道路です。同法施行以前または都市計画区域編入前に設置された同法の基準に適合しない道路を既存不適格道路としてその存在を認めるものです。ただし、これを現在の幅より狭める事は防災上の観点から認められていません。 また、2項道路に接道している建物の建替え等(増築、改築、大規模の修繕及び大規模の模様替えを含む)をする場合は、道路の中心から2メートル後退させた位置を道路と建物の敷地の境界線として建築しなければなりません。これを「セットバック」と言います(建築基準法42条2項)。 これらの法的根拠を基に相手の行為に対抗するのは十分可能だと考えられます。