質問: 賃貸物件について 現在10年以上契約して借りている賃貸物件に住んでいます。 会社で借りている物件なので、個人では借りていません。 浴室の壁が老朽化でボロボロ落ちてしまう部分があるので、大家に相談の電話をしました。 そこで言われた事なのですが、問題はないでしょうか? 自分:浴室の壁がボロボロなので、直して頂きたいのですが。 大家:その部屋を借りる時に、すぐに入りたいとの事なので、クリーニング無しで入室してもらってます 敷金・礼金も頂いてますが、クリーニングなどしなければ、出る時に敷金は全額返金する 約束になってますので、壁を修理したら、ゴチャゴチャになってしまいますよ。 と言われたので、そうですか、また連絡しますとだけ話し電話を切りました。ここで疑問なのが (1)結局出る時になって、色々言われ敷金が全額返却してこなさそう。 (2)入る時にクリーニング無しで入ったのに、敷金がなぜ必要だったのか。 (3)約束はあったと思いますが、老朽化している賃貸物件を修理する義務は管理会社無いのか? (4)老朽化で事故があった場合、責任は管理会社にないのか?例 壁が落ちてきて怪我するなど (事前の連絡をしていて、老朽化の現状を管理会社も確認している場合) ダメなら自分でやろうと思ってますが、何も動こうとしない管理会社に少し不満があったので質問しました。 アドバイス宜しくお願いします
回答: 会社で借りているので、会社に相談すべきでしょう。 会社の担当と大家さんでお話ししてもらってください。 1)敷金も借りたのが会社なら普通あなたには返却しません。 2)敷金は家賃滞納の保証金です。クリーニングは関係ありません。退去時に修繕代金と清算することがあるというだけでクリーニング代ではありません。 3)住めない状態では住居を貸す行為がふさわしくないので直すべきでしょうが、それを承知で会社が借りていると難しい判断ですね 4)大家と管理会社一緒ですか?お話しがごちゃごちゃです。危険である旨も会社にお伝えください。 会社からいってもらうのが筋です。契約書も契約内容も理解しているのは会社ですから。 自分でやってもいいといわれないのにやってはまずいですよ。 まずは、危険性を会社に訴えて大家に直してもらうか、自費で直して原状回復をその部分はしないと特約するか等対処を考えてもらってください。