質問: 住宅ローンの繰上返済 期間短縮or返済額減どちらがお得? 35年長期固定金利の住宅ローンを組んでおり、ローン返済2年目です。 この度繰り上げ返済をするにあたり質問させて下さい。 毎月の返済額を減らしてその分を貯金に回して次回の繰上げ返済に充てるのと(※毎月の返済額が1万円減る計算になります)、毎月の返済額は変えずに期間短縮をするのと、どちらが賢いやり方でしょうか?? また、金利の安い時期に期間短縮をするのが良いとどこかで見ましたが、それは変動金利で借り入れしている場合ですよね?
回答: 何を以て得とするかによるでしょうね。 総返済額が減ると得だと言うことであれば、早くたくさん返した方が良いので、期間短縮に決まってます。 ローンの金利以上の利率で貯金できるなら貯金が得ですが、今は無理ですね。