質問: 住宅ローンについて 住宅ローンについて質問です。 現在、夫31歳、妻26歳、子供はなしで3年以内に1人ほしいと考えております。 将来的にも車は持つつもりはないため、駅近くの物件を探しており、 気に入った物件があり、ローンを組もうと思っているのですが、 夫の年収600万、妻の年収400万で、固定と変動を組み合わせて 35年ローンで5100万を借りようと考えております。 月々の支払いや家計の見直し、養育費等のシュミレーションをして なんとかやっていけるだろうと考えているのですが、今後の物価高を はじめ教育費、医療費などを考えると大丈夫か不安に思っております。 似たような収入の方でローンを組んだ方、またこの年収でローンを組むときの 限界と思われる金額など、アドバイスをいただけないでしょうか。 どうかよろしくお願いします。
回答: 多分、お気に召さない意見になると思いますが、 預貯金はどれくらい準備されているんでしょう。 手付金なり、諸経費分、最低100~300万程度あれば、多分銀行さんは融資してくれると思います。 融資の基準としてよく言われる「年収の5倍までの物件、返済は年収の25%まで」のラインにほぼ達してますから。 ただ、余り賛成できません。 多分、結婚されてまだそう経っておられないのでしょう?子供さんもこれからですし。人生全て順調とは限らないのですよ。奥様が出産後今までのように働けるのかどうか、産後病気になる方もおられます。子供さんに思ったより手がかかる場合もあります。全て上手く行った計算をするのは危なくないですか? 若い身で、5千万を超える借金を背負うこと、の重さがもう一つ実感されていないような気がします。35年もの間、あなたが生きてきたより長い時間、月々ウン万か、10何万か払い続けていくこと。。。 ここまで借りられますよ、という限度まで借りることって危ないと思いませんか? 実際にローンを借りる人は、2極です。本当に限度近くまで借りて、長い長いローンに浸かってしまう人。頭金を充分用意して、または、金利が安いからローンは利用しても、早めに繰り上げて償還してしまう人。 余裕を持ってないとしんどくないですか? 私事を少し、 ローンで苦しむのも嫌ですし、家なんてなくても困らないわけですから、かなり遠慮した計画にしました。借りたお金は総額の半分以下です。手持ち資金は全部つぎ込まずに、病気、失業など万一に備えて2年分くらいの返済額を残しました。ボーナス払いはなしで、月々のみ。それで遣り繰りする。 当然、ハウスメーカーさんも、不動産屋さんも高い物件しか持って来ません。お宅ならここまでokと。でも全て断りました。小さくてもいいぼろくてもいい、生活苦だけはなりたくないです。 資産になるからとかで、頑張る必要はないと思います。マンションの資産価値なんてあっという間に半額になります。資産で確実なのは現金です。賃貸しのボロアパートに住んでいても、貯金がしっかりあれば、何時だってマンションくらい買えますよ。 まず、一千万貯金をされたらどうでしょう。ものの考え方が変わりますよ。慌てて買わなくても物件は何時でもあるものだということもその間にわかるようになります。