質問: 家の水道管が隣の土地を通っていた 実家の隣の土地に、なぜか実家の水道管がはみ出て通ってるらしいことが最近分かり、直す工事をするように迫られています。工事費は見積りしてもらったところ、80万くらいでした。 30年くらい前に建てた家なんですが、 業者がいいかげんだったらしく・・ 調べてみたところ、隣の土地は、家を建てた建築会社のものだったので、 その土地の一部を借りて、水道管を通すという契約になっていました。 しかし実際は、その借りている土地以上に、水道管ははみ出て通されていました。 業者はもう倒産してて、連絡は取れない状態です。また、土地の持ち主は変わっており、現在の持ち主はその土地を駐車場にする予定だそうです。 このような場合、実家が工事代金を払って、工事しなければならないのでしょうか。 本当に困っているので、教えていただきたいと思います。
回答: >その土地の一部を借りて、水道管を通すという契約になっていました。 これは、ただの契約なので、隣地の所有者が変わってしまうと、新所有者にはその契約は引き継がれないのです。地役権という権利を設定して、登記をしていれば、話は別ですが。 お気の毒ですが、工事代金を支払って、隣家の土地を通らずに本管に接続し直した方がよいでしょう。お隣は土地の使用料相当額を請求することも可能ですから、それをされないうちにお早めに対処なさった方がよろしいと思います。