質問: 住居賃貸借契約での原状回復の修繕についてのご質問です。 民法改正前 入居年数は4年 賃貸借契約書には 住居賃貸借契約での原状回復の修繕についてのご質問です。 民法改正前 入居年数は4年 賃貸借契約書には、クロスの損傷の過失は借主負担となっています。 そのことを踏まえ・・・ 1.エアコンを取り付けた際の数ヶ所のビス穴やネジ穴 2.部屋の壁4面のクロスには、数え切れないほど小さい傷や削れ 3.部屋・クローゼットのドアの角下の長さ1cm〜2cmほどの削れ 4.窓木枠の一部の日焼け後 これらの損傷は、修繕の対象となるのでしょうか? 詳しく教えて頂けると助かります。 よろしくお願いします。
回答: 不動産屋に勤めています。 まず、一般論での回答です。 退去時の原状回復費用の負担については、賃貸借契約書の記載内容が すべてです。賃貸借契約書を熟読し、退去時の原状回復についてなんて 書かれているか、理解してください。 賃貸借契約書に記載のない内容については、国土交通省のガイドラインが 一つの目安になります。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak ... https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf これもご確認ください。 ガイドラインには、 ・いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、 賃料に含まれる→大家負担 ・賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える ような使用による損耗・毀損の復旧→賃借人負担 と書かれています。契約書に記載がない部分については、上記の考えで 大家負担あるいは賃借人負担 となります。 で、質問への回答です。 >賃貸借契約書には、クロスの損傷の過失は借主負担 大事な点だが、「クロスの損傷の 過失」と書いてある。「クロスの損傷」ではない。上記ガイドラインを根拠に、契約書では「俺(賃借人)に 過失の ある損傷」のみの支払い求めている、と主張してください。 次に、 >1.エアコンを取り付けた際の数ヶ所のビス穴やネジ穴 →エアコン取付で必然的に生じるもので、過失ではない。 >2.部屋の壁4面のクロスには、数え切れないほど小さい傷や削れ >3.部屋・クローゼットのドアの角下の長さ1cm〜2cmほどの削れ >4.窓木枠の一部の日焼け後 いずれもガイドライン記載の 「経年変化、通常の使用による損耗等」であり、賃借人の責任の範囲(過失)ではないと主張してください。 蛇足だが、ガイドラインにはクロスの耐用年数は6年とかいてある。 仮にクロスの修繕費用を払うなら、4年住んでいたことを理由に残りの2年分、つまり1/3のみの支払いだと主張もできる。 まずはガイドラインをご熟読ください。