質問: 中古住宅購入するべきか 知人が一軒家を購入予定なのですが、中古住宅ということもあり多少の不安があるようです。安い買い物ではありませんし、一生を左右する問題ですので皆さんの知識をお借りしたいと思います。物件の情報はなるべく細かく記述致しますが、何分素人なもので至らぬ部分もあるかと思います。不足分は補足にて随時追加致しますので、良きアドバイスをどうか宜しくお願い致します。 ■茨城県下妻市、土地50坪、3ldk(1階・リビング9、和8、バストイレキッチン、2階・和6、洋6、納戸2)他収納多数、注文住宅、築7年、1150万です。普通の分譲地で交通は○、日当たりは1階部分と庭がやや×、騒音景観等問題無し、現在の月収31万で、住宅ローンの支払いは35年月額7万位。 ■購入理由は借金を一本化しようとしたのと、子供が小さいうちに転校の方が環境に馴染めると思ったから(次男の入学も近い)。その家を選んだ理由は、学校に近く、リビングを通って階段があるので家族がいつも顔を合わせられる。また、作りが気に入っている。 ■35年ローンを組んだとすると、63歳までかかる。買う価値があるのかどうか?中古でも損はしないのか?実家で新築を建てた方が良いのか?(実家で建てれば親も多少融資してくれるだろうが、同居したくない)
回答: 地域の情報を存じないので一般的な感覚で・・ その地域のほかの物件や土地のみの物件などと比較して、割合に得かな?という物件を選ばれているであろうと推測して、土地での損はないか・・と前提に考えると、 その値段が妥当かどうかは『建物の品質にある』わですよね。今時、簡単な新築家屋は1000万円程度で建ちますから、そういう意味で質の良い中古であればリフォーム(するかしないかは別として・・)すれば基礎がしっかりしていれば新築同様になるわけでして。リフォームにかかる費用からその価値があるかないかが調べられます。その値段が価値判断の分かれ目だと思うんです。 35年ローンといいますとかなり長いです。その間に住宅の質によってメンテナンス費用は違いますし、場合によっては35年もたないかもしれない・・ 簡単なリフォームをする「つもり」で建築士などの専門家やリフォーム業者に基礎から部材の品質まで調べてもらってからの方がいいんじゃないかなあと・・思います。