質問: 家賃滞納(5ヶ月)をしている60代独身男性の入居者に対して、家賃請求しても連絡がありません。 (病気かもしれないです)
回答: 裁判で判決を得られれば強制退去はできますが、勝手に荷物(ゴミでも)を処分し相手が訴えれば損害賠償を請求されるリスクがあります。正論を言えばこうなります。入居者が部屋に戻ってこない確信があればゴミを捨てて事実上の強制退去にするかはあなた次第です。未納家賃や修理費は相手から取れるもの(貯金や換金できる資産)があれば、裁判で差し押さえが可能ですがあるとは思えません。日本ではない人からは回収する法律はないので諦めざるを得ないのが現実です。可能性は低いとはいえリスクを取りたくなければ、弁護士に相談して合法的に退去手続きをするか、リスクを取ってゴミを処分し自費で修理して、次の人に貸すかの判断になります。