質問: ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
回答: 住宅ローンですから住宅の土地建物に抵当権が設定されています。 債権が保証会社に移転すれば抵当権も移転します。 保証会社が二段階の移転をした理由は定かではありませんが、いずれにしても抵当権がいつでも実行できる、すなわち競売申し立てできる状態にあることは間違いありません。 そのうち、遅かれ早かれ競売開始決定、差押の手紙が裁判所から届くでしょう。 それから3か月ほどで入札期日となり、その1か月後くらいに残金払込みになって落札者のものになります。 それまでは住めます。 なお、競売は広く売りに出すので、保証会社のものになるわけではありません。