質問: 土地売買 取引について 取引について質問します。二つの土地を売ろうと考えています。(広い土地と狭い土地がありますが、私道を挟んですぐ隣同士です) 業者aの新しい買い主の責任者(責任者2)と前買い主の責任者(責任者1)が、前の買い主が支払った手付金の百万円を違約金とし、返さずに前買い主に放棄してもらい、新しい買い主への段取りをつける模様です。「検討してみます」と責任者2がおっしゃいましたが、口頭での説明から狭い土地の購入は業者aとして渋っている様子。一応こちらも、「もし次の買い主が狭い土地も購入されるなら、駐車場として用いてほしい」と言いました。 業者bの責任者(責任者3)のほうは、昨日測量の業者が狭いほうを計っていました。母が電話すると、「二人購入したいと言っているが、まだシュミレーション中」とのこと。業者bは、元々広い土地と狭い土地のセットで購入したいとの申し出なので、今のところどちらが最善策なのか、どちらを蹴るか迷っている状態です。「条件としては、業者bのほうがいい」と、母にひとつの意見として述べました。 生前父が所有していた土地を、母の名で名義変更済みです。母子とも迷っているので先生方の助言があると、大変助かります。よろしくお願いします。
回答: ご質問の内容は 業者Aは違約金100万円をあなたの方で受け取れるけれども 小さい土地は購入しない 業者Bでは、違約金は取れないけれども小さい土地も 併せて売れる けれどもどちらの業者に売った方がよいかという質問ですね。 小さい土地が売れ残った場合 買う人がいるのか いないときにあなたが小さい土地を駐車場などで利用することが できるのか ということと 100万円を受け取るのは どちらが得か という話だと思います。 小さい土地を売却することが 100万円を受け取るよりも メリットが大きいと考えれば Bに売るということになると思います。 逆に小さい土地が売れなくても 利用価値があるのであれば 100万円を受け取れるAの方がよいということになるかと思います。 ということですね。