質問: 登記移転費用、司法書士の報酬について お世話になります。 よろしくお願い致します。 この度950万円の投資物件を購入しました。 売り手側の司法書士から出た見積もりを確認して欲しいということなのですが、 見ても相場がまったくわかりません。 下記のような費用は妥当なのでしょうか。 稚拙な質問で恐縮ではございますが、ご教授頂ければ幸いでございます。 どうぞよろしくお願い致します。 所有権移転登記費(建物) 45,000 持ち分全部移転(敷地権) 42,000 申請回収費用 20,000 立会・調査費用 25,000 交通費郵送費 5,000 所有権移転(建物)登録免許税、印紙税 44,000 (端数を省いて記載しています) 尚、売り主は抵当権を付けており、手続きの後抵当権抹消をしますが、 その費用については、売り主に直接請求がいくということなのでしょうか。 何卒よろしくお願い申し上げます。
回答: 冒頭2つの登記費については、直ちに適切性を判断することが難しいので、 コメントは差し控えます。 他方、「申請回収費用」、「立会・調査費用」は相場より高いといえると思います。 相場だと、この半分以下でもおかしくないでしょう。 また交通費も、司法書士が距離的に近い場合、ここまでかからないのではないでしょうか。 最後の税は、誰が申請しても変わらないので、 問題はないと思います。 ですので、申請回収費用、立会・調査費用、交通費について、 確認する必要があると思われます。 なお、抵当権抹消については、貴殿のおっしゃるとおりのはずですが、 念のためご確認ください。