質問: 隣人との土地境界線を、勝手に変更登記されてしまった件について 不動産登記についての質問です。 隣の住人が、当方との境界線の杭を打ち変えて、打ち変えた場所で勝手に登記を変更してしまったらしいのですが、 そのような手続きは可能なのでしょうか? それとも何か書類を偽造されたのでしょうか? そのような登記をされたのは20年ほど前で、当時それに気づいた父が修正を役所に申し立て、確かに違っていると確認されたため、ここの土地の登記は間違っているという旨の文書を発行してはもらっているようなのですが、 この度相続にあたり親からそのような経緯を初めて聞き、隣の住人に話をしたところやはり主張は変わらず勝手に打ち変えて登記した書類で主張を変えません。 まず、 1境界線の変更について、隣人との確認もなく変更登記が可能なのかということ、 2このままこじれた場合、正しい土地登記をどのように主張、証明していけば良いか をご教授いただければと思います。 よろしくお願いいたします。
回答: 登記簿には所有者等が書いてありますが,その土地が一体どこからどこまでの範囲か,は書いていません。これは地図又は地図に準ずる図面と呼ばれるものを見ないとわかりません。ただしこの地図や図面は,境界杭を勝手に変えたから等のいいかげんな理由では訂正はしてくれません。ですから御相談の内容が少し理解できない部分もあるので,弁護士へ面談相談をお勧めします。要は単なる境界の争いなのか,それとも所有する部分の争いなのか,です。両者は実は異なります。これは経験がなければその違いの理解が難しいかも知れませんが,弁護士なら知っていると思います。