質問: 父が、母の妹と同居 私(20代)=一人暮らし 母(50代)、祖母(母方80代)、兄(30代)=実家(父の名義)で同居 母の妹(40代)=離婚後、22歳、20歳、16歳の子供(全て無職)を抱え、働いています。子供たちは、幼少からかなり甘やかされ、我がままに育ち、社会に適応できないような状況に至っています。 父(50代)は、2年以上前から、実家には帰っていません。 9月に母が脳出血で倒れ、現在、リハビリ中です。 そんな中、父が、母の妹と同居していることが判明しました。 父は、借金の延滞事情で会社を解雇になり、現在無職です。 母は、後遺症が残る為、今後、祖母の介護が必要になったとしても、無理かと思います。私と兄は、母の介護(実家で在宅介護)を予定しております。 父は実家を担保に借金をしており、それによって、祖母が実家を失くした場合は、おのずと母の妹のもとに行くことになるのでしょうか? 父からの離婚届は、兄が預かっております。 アドバイスなど、頂ければ幸いです。
回答: >父は実家を担保に借金をしており、 >祖母が実家を失くした場合は、おのずと母の妹のもとに行くことになるのでしょうか? 父親名義の不動産(実家)に抵当権が付いている。 借金清算のため、担保物権が競売対象になった場合。 の理解で良いんですかね? 担保物権が競売になる場合、入居者が居ても競売は開始となります。普通、入居者が居る場合には落札価格が低くなりますから、債権者は「入居者に退去」を要求します。 競売が始まれば、住む事は困難ですよね。 祖母は母の妹の元に行くのか? 先ず、祖母の考え方が優先ですね。 借金苦の方からすると「公的年金」目当てに祖母を受け入れるでしよう。 が、現状から推理すると悲惨な結末が予想されます。 祖母の年金振込先口座を変更しましよう。 祖母が認識可能な場合は、一緒に銀行窓口で手続きをして下さい。印鑑も変えた方がいいかも? これで、年金は確保できます。 >父からの離婚届は、兄が預かっております。 との事ですね。 父親側に対して「慰謝料」を請求すれば認めれる公算は高いです。が、財産が抵当権付き実家だけなんですね。 離婚の条件で「慰謝料として実家を貰う」事も可能です。 そうすれば、不動産取得税も要りません。 (1)+実家の時価+(ー(2)父親の借金)=(3)慰謝料。 不動産名義が変わっても、抵当権は無効になりません。 父親が支払い不能になり、競売開始も申し立てがあった次点で(2)分から支払いましよう。 また、実家が競売になり他人の所有になった場合。 毎月家賃を支払う条件で、賃貸契約を(新所有者と)行います。 元自分名義の家だが、今は賃貸人という人が意外と多いんですよ。 申し分けないですが、ここで(少しでも)祖母の公的年金を使わせて貰いましよう。 こうすれば、祖母も遠慮する事無く生活できます。 あとは、地方公共団体・弁護士会が主催する「無料法律相談」などを利用して、予備知識を得て下さい。 その後で、正式に弁護士に相談するのが良いです。 同じ条文でも、弁護士各自の認識・判断は異なっていますから・・・。