質問: 賃貸戸建ての立ち退き要求
回答: ・立退料の請求はできません。あくまで貸主が提供するものです。 ですから、ところで立退料はどの程度負担してもらえるのですか などと聞くのは自由です。 ・立て替えは正当事由になりません。現在の建物が老朽化により 耐震等に問題があり、修繕するには高額費用がかかり、それならば 解体してアパートに立て替えた方が経済的であると立証できれば 認められる可能性があります。その場合でも、借主に何の落ち度 もないのに立ち退きをさせるのですから、立退料の提供は 正当事由の補てんとして必須です。最終的に明渡訴訟になった 場合です。 つまり、老朽化を正当事由にするためには、費用と時間と立退料が 必要です。 ・貸主が自己の都合で解約する場合は、6か月前の予告が必要です。 これは強行規定と言って、これより不利な契約等は無効です。 ですから、予告通知を受けてから、6か月後までは誰も退去 させられません。言われた程度では通知とも言えません。通知した 証拠がないですから。まずは、正式な6か月前の予告通知をください。 当然、正当事由を具体的に記載さして下さい。検討して返事をします。 でよいと思います。