質問: alc造マンション、上下階の音 実家での戸建て生活が長く、今回初めて引越しをすることになりました。小型犬連れでの引越しのためなかなか手ごろで希望条件の合うものが無く、やっと先日決めることができました。 alc造マンションの最上階の3階です。 築20年弱です。 alc造というのは耐震性はあるけれど遮音性はないとネットでは出ていましたが、不動産屋さんと下見に行った際窓越しに立ったところ、ちょうどお隣の部屋の母子の話し声がはっきりと聞こえ、音について担当者に尋ねたところ「alcだから大丈夫、今日は暑いから隣の部屋が窓を開けているせい・・・」と言われました。 少し心配を残しつつも、やっと見つけた好条件の物件で決めました。 仮にお隣同士の音漏れが(下見したときほど会話の内容が筒抜けでは困りますが)あるのは、自分たちも隣に聞こえているかもと自覚でき、 どの程度気をつけたらよいか・・・など多少わかりそうですが、 私の借りた部屋は最上階のため上からの騒音はありません。その分階下の部屋に対し自分の出す音の程度やどんな動作で階下に響く音が出てしまうのかを計り知ることが出来ません。子供はいませんが、小型犬は来客や物音には反応し甲高く吠えますし、元気なので走ります。階下の方へどの程度の動作やどんな生活音が騒音として響きご迷惑になってしまうのでしょうか?椅子を引く音さえ響くと書かれていたりしますが、普通に生活できるのでしょうか・・・。 お住まいの方にはこのへんのことをお教えいただきたいです。 犬もいますし、自分もがさつなところがありますので気が付かずに音を響かせてしまいそうで少し心配です。 家賃もペット分の割り増しを差し引いても間取りや場所的にも相場価格で安い物件ではなかったですし、ペットokマンション(古くなって条件を緩和した可能性もありですが)なくらいだから、多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。 マンションの構造はいろいろあるようですが、調べてみてもよくわかりません。rやrcなどもあるようで、alcはその構造の一部なのでしょうか?鉄骨と鉄筋と鉄骨の差もよくわかりません。やはりalc造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか?上下階との遮音と左右との遮音であればどちらのほうが優れているのですか? alc造マンションにお住まいの方、建築関係に詳しい方どうぞご意見アドバイスをお願いいたします。
回答: 一般的に、マンション、アパートは、家主の利益追求が最大の目的ですので、注文ビルのように、遮音性は、考えていません。特に、最近の建造マンションで、ようやく、遮音性を考慮したマンション建築が出来てきた程度ですので、古いマンションでは、まったく考えていないでしょうね。ペット可にしたのは、そうしないと、空き室が出てしまうため、売りの宣伝文言で、そうしたに過ぎないと思います。 なお、alcとは、鉄骨造の壁構造の名称です。また、rc造、src造だから、遮音性が高いとは一概には、言えず、遮音性を考慮して作れば、構造体は、なんでも、okですし、逆にコンクリートの床や壁でも、遮音性は、その工法や厚みで、まったく違います。 残念ながら、音の問題は、お互い近所付き合いをして、理解しあうしか、ありません。 なぜなら、遮音性を追求すれば、建築コストアップとなり、家主は、儲からないでしょうから(建築業者は、利益があるのでしょうが。。) 20年前に、遮音まで考えた建物は、珍しく、不動産屋は、営業トークをしたに、過ぎません。不動産屋は、仲介業者ですから、まあ、売ってしまって、ナンボ。問題発生で、転居して、ナンボの世界で、手数料商売ですので、家主と借主の問題まで、深く追求しないのでしょう。 つまり、適当に転居してもらい、仲介手数料をもらえば良いだけですので。。(多少のうそは、ありますよ)