質問: 家賃滞納時の連帯保証人責任に関して 類似した質問がありましたが新たに質問させて頂きます。 平成15年9月より知人のマンションの賃貸借契約の連帯保証人になりました。 まもなく知人と問題事がおき、家主に保証人を辞めたいと申し出ました。そしたら『2ヶ月家賃が滞納されたら契約解除になるし、私への負担も少ないのでそのままにしておいてください』と言われ現在に至っています。 今年の3月17日に家主の管理事務所から電話が入り『借主と連絡が取れないので連絡先を教えて欲しい(電話番号)』と言われた。現在借主とは接触できない理由があるため『知らない、何かあったのですか?』と尋ねると『最初の2ヶ月しかまともに家賃を払っていない』と答えられました。 私に家賃を払えとは言われませんでしたが、今後請求があった場合には全責任があるのでしょうか? 管理事務所の人間とは、この話しを聞く前に他の用件で何度も顔を合わせているのですが、家賃滞納の件はまったく口に出されなかったです。
回答: 店子 兼 家主です。 契約書には、おそらく「2ヶ月家賃が滞納されたら家主は契約を解除することができる」とあるだけで、自動的に契約解除にはなりません。実物はあなたが見て、押印しているはずなので、あなたが、本当の内容を知っていると思いますが、もし、写しがないなら、家主さんにお願いして写しを仔細に見直す必要があります。 ですから、いまひとつ、<そしたら『2ヶ月家賃が滞納されたら契約解除になるし、私への負担も少ないのでそのままにしておいてください』と言われ現在に至っています。>このとき友達もまだ2ヶ月滞納していないときならその言葉に詐意はないといえます。そのあと、友達が、払うと家主には言いながら、実は払っていない場合、家主は回収可能と思っていますので、何ヶ月でも待つお人よしがいます(あたしもそうね)。 友達の経済状況が悪化したりほかのトラブルで、固定電話を停止(携帯を持っていればいりませんから簡単に固定電話の名義保持のままで停止したりします)したりしている場合、『借主と連絡が取れない』ことは往々にしてあります。こんなときは身柄を押さえる(会う)ことが一番ですけどね。あなたが、借主とは接触できない理由があるのはどういう事情かわかりませんが、そのときに、連絡方法(携帯でしょう?)、をあなたが教えてあげて、おそらく、そのあと連絡がついたかなにかで、(案外部屋に住んでいたりします)交渉が進んでいれば、あなたには、言ってこないと思います。 友達が支払いを拒否したりすれば、契約は解除になり、債務はあなたのほうに回ってきます。家主は、連帯保証人がいるので、少なくとも、とりはぐれがないことから、ある程度は、安心しています。少なくとも、粛々と手順を踏んでいるだけで、あなたほど心配していません。あなたは、あなたに請求があったとき、あるいは今すぐに友達に、支払うように言う(説得する)べきです。それでも支払いができない場合は、あなたが支払わねばなりません。あなたも友達も両方が支払いに応じなければ、裁判所に提訴され、結果的には債権の取立てが実行されます。あなたと友達は連帯して訴訟費用も含めて、債務のすべてを支払わなければなりません。友達が、死亡または行方不明で債務の取立てが不可能な場合は、支払能力のあるあなたが一人で、それらを支払わねばなりません。 なお、通常、管理事務所の人間は関係ありません。管理事務所は委託されて管理しているだけで、契約に関与していないはずですから、家賃滞納の件はまったく口に出されなかったとしても、まったく、家主さんや事務所には何の落ち度もありません。ただしこれは通常の場合で、契約書を熟読してみてください。