質問: 路線価はどのように見ればよいのでしょうか?
回答: 路線価図には「地区区分」や「借地割合」などの記号が書かれていますので、まずはそれらを説明します。 路線価図の「地区区分」は、以下の7種類になり、それぞれ対応した図形で路線価図上に鮨されています。 ビル街地区(横長六角形) 高度商業地区(楕円) 繁華街地区(八角形) 普通商業・ 併用住宅地区 (円) 中小工場地区(ひし形) 大工業地区(長方形) 普通住宅地区(無印(道路)) 「借地割合」とは、通常1人の人や法人が自用地として使用する場合は、路線価をそのまま掛けて計算しますが、借地権使用の場合に借地権割合をかけて計算するためのものです。a~fまでの記号で書かれ、以下のようにそれぞれの記号に対応する割合があります。 a 90% b 80% c 70% d 60% e 50% f 40% g 30% 実際に路線価から土地の評価額を計算する場合、接道している部分は路線価の数値となりますが、土地が道路から奥に向かって伸びているので、奥行きの距離によって補正がかかります。 これを奥行き価格補正率といって国税庁により定められた補正率があります。この数値をかけたものが実際に計算される宅地の価格となるのです。 路線価 × 奥行距離による奥行価格補正率 = 1m2当たりの路線価 1m2当たりの路線価× 地積(土地面積)= 自用地の評価額 角地のような2つの道路に面している宅地の価額を評価する場合、奥行価格補正率を乗じて計算した金額が高い方の路線を正面路線として扱います。正面路線ではないもうひとつの路線は「側方路線」と呼ばれます。 この記事を機に、ご自宅や所有する物件の路線価図を見直してみてはいかがでしょうか。 詳しくは、こちらをご確認ください。 路線価とは?路線価図の見方