質問: 擁壁にクラックが・・・ この度、不動産屋が造成中の6区画の内の1区画を買いました。8月の半ばに市の許可が降り引渡しになりました。北側に高い所で4m、西側に2m弱の擁壁が打ってあります。その擁壁の返り(2mぐらい)の上に家が乗るので、擁壁に土圧がかからないような基礎を造ってもらうことになりました。先日、基礎補強で杭を打った後、現場監督さんから、西側の北から1.5m程の所のつなぎ目が北側と東側に10mmずつ程動き、下のほうにひびというか、割れてしまっているような状態になってしまいました。建築屋さん(大手ではないハウスメーカー)は、擁壁に杭が誤って乗ってしまったということはないとのことで、基礎補強工事に問題はないようです。考えられるとしたら、擁壁の構造はしっかりしているけど、軟弱地盤のため擁壁の下が弱くそうなってしまったのではとの事でした。とりあえず、不動産屋さんの見解も聞いてみてからなんですけど、責任のなすり合いみたいになりそうで心配です。擁壁に土圧をかけない為に高い基礎にしたのに、家も建ってないのにこんなふうになってしまいショックです。このような場合、擁壁の打ち直しを求めるのは可能なのでしょうか?それとも。割れた部分の補修程度で大丈夫なのでしょうか?また、もしどちらが瑕疵を認め、補修のため工事が遅れた間の家賃(現在アパート暮らし)などは請求できるのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: わたしは、住宅等の地質調査は、専門ではありませんので、間違っているかもしれませんが、4mも擁壁が あるところということは、造成まえの地盤に杭は1.5mしかはいっていないということですよね。 l字の横も高さが4m位あれば、2mはあるかもしれませんね(これは不動産屋に確認するしかないのかもしれませんが)、とすると擁壁の端にあたっているのかもしれませんね。 普通、擁壁の端l字の曲がったところから、上に向かって45度範囲の内側は応力範囲と言って、荷重を加えないようにするか、積載荷重を考慮して擁壁を設計すべきなのでしょうが、どうも今回の話では、不動産屋も土木業務は業者まけせのようですね。 また、施主のあなたに対しても、住宅建設会社さんは不親切でしたね。地質調査は、スエーデン式貫入試験を実施されたとのことですが、そのデータと調査位置はどのようになっているのでしょうか? 今回のような場所では、費用はかかりますが、ボーリング調査を実施すべきだったように思います。 杭の深さもデーターが分からないのでなんともいえませんが、元地盤(造成前の地表面)から1.5mというのはいかがなものでしょうか? 「第三者と申しあげたのは、住宅に関する品質保証を出す会社の意見を聞かれたらということです。施工品質のランクはという聞き方をしてみてください」 「追い金を払う必要が発生するかもしれませんが、 私ならば、擁壁にアンカーボルトを施工してもらいます。杭は、建物構造(木造化、コンクリートか、2階建てか3階建てか)が不明ですが、n値で30程度の所まで入れてもらうように依頼しますね」