質問: 20坪、正方形、南が玄関、建ぺい率50%の間取り 家を建てるのですが、土地が狭小で間取りが難しくて悩んでいます。正方形の土地で20坪です。建ぺい率50%、容積率100%、道路側は北東側、玄関は南で考えています。2階建てで、ロフトをつける予定です。ハウスメーカーで建てるのですが、なかなか良い間取りができません。1階に寝室と子供の部屋、2階にリビング、キッチンを作りたいのですが、狭くて、住みにくそうなかんじにどうしてもなっています。お風呂と洗面とトイレを1階と2階どちらがいいか、迷っています。このくらいの坪数で、上手な間取りの取り方があれば、どうぞアドバイスください。こうしたほうが使い勝手がいいよ、こうすると生活しやすいよなど、なんでもアドバイスいただけると助かります。家族構成は夫婦と子供二人です。5歳と2歳です。車は1600です。どうしてもほしい希望は、ロフトと玄関に大きめの収納です。よろしくお願いします。
回答: 正直なところ、希望とする間取りをとるのは厳しいんじゃないでしょうか。 単純に計算すると、土地が20坪で建ぺい率が50%なので、使える面積は10坪(=20畳) 1階に玄関(たたき+ホール+収納で3畳分)、トイレ(1畳)、お風呂洗面(1坪バスと1坪洗面所で計4畳)、階段室スペース(2畳)をとると、残りは10畳しかありません。10畳では主寝室にクローゼットくらいしか出来ません。 そして、2階に上がって、階段スペース(2畳)、トイレ(1畳)、キッチン(4畳?)、dk(12畳)なんて考えるとそれだけで19畳を占めてしまいます。 こども部屋の入る余地がないですよ。 つくるとしても固定階段でのロフトくらいになってしまいます。 ちなみに、今あげた畳数には収納は一切含まれていないので、ますますスペースがないことになりますよね。 (たいてい、狭小住宅地だと、容積率が200%とかで3階建ても可能だったりしますが、本当に100%なのでしょうか?) それでもと考えるなら、1階の10畳を主寝室ではなくldkにする。 キッチンは対面ではなく壁付きl型とかで、出来るだけ部屋を広々させ、真ん中にダイニングテーブルとすわり心地のいい椅子とベンチをおく。 こうすると2階は階段・トイレを除くと17畳あることになるので、収納含め6畳のロフト付きのこども部屋と8畳の主寝室が取れそうです。 ミ○ワの蔵の家のような中二階を作り、ldkの天井を高めにしてハイサイド窓で採光をとると10畳のldkでも明るくて居心地がよくなりそうですよね。収納スペースも確保できますし。 なんて、素人の考えなので、建築上うまくいくかどうかは分かりませんが、私ならこうしたいかなと思って考えてみました。 ごちゃごちゃと書いてしまったので、分かりにくいと思いますが・・・。