質問: 住宅購入資金の親からの贈与について。 住宅購入資金の親からの贈与について。 このたび中古マンションを夫の名義のローンで購入予定なのですが、 頭金の援助500万円を私の親から受けるよていです。 その際、不動産の方に「私の親から直接夫の口座に振り込むのではなく、親から私の口座に一度振り込み、私の口座から夫の口座に振り込むように」 との指示を受けました。 実際その方が都合がいいのでしょうか? 贈与税を取られないようにするにはどのようにすればいいか教えてください。 また、マンションの名義は100%夫でいいのでしょうか? 親は年金受給者で65歳未満です。 足りない説明は補足しますので、どなたかよろしくお願いします。
回答: 現金贈与は、税務署も追いきれません。それが原因で「贈与税など払ってないぞ」という方がいるでしょう。しかし、不動産の購入資金に充てた場合はその意見を「はいな」と聞くのは危険です。 不動産取得をした場合には、99%税務署が、その資金の出所を聞いてきます。それを回答します。 回答内容に「贈与税の疑い」があれば、贈与税の申告指導がされます。 妻の親から妻の夫への直接の送金は、現在ある特例制度を全部要りませんと云うような節税と真反対の行為です。 「お前の口座に振り込んだら、どうなるかわかったものではない。直接●●さん(旦那様です)の口座に振り込む」と親御さんが主張されてるなら、どうしようもないですが、そうでないなら、奥さんの口座に振り込んでもらうべきですね。 夫a 妻b 妻の親c cからbへの住宅購入資金の贈与は、翌年の3月15日までに申告をすることで受けられる特例があります。 なぜならbはcの推定相続人だからです。 しかし、cからaに住宅資金の贈与をした場合には上記の特例はありません。単純に贈与です。aがcと養子縁組をしてないなら、aはcの推定相続人ではないからです。 贈与税の暦年課税、相続時精算課税などの特例は、贈与する人が死んだら貰う人が相続人になる場合という大前提があります。詳しく説明しきれませんのでurlを貼っておきます。 cからbに贈与がされて、bとaが共同して不動産を購入し、不動産を共有してるというなら、既述の特例を受けたという申告書を出すなど条件を満たせば、節税になります。 cからaに現金が流れてるとなると、まるっきり特例の恩恵は受けられません。 杓子定規の規定通りに解釈すると、cからaに送金した際の、aがcから現金贈与を受けたとする贈与税申告をする義務の発生、aとbの共有名義に仮にしたばあいには、aからbへの不動産贈与があったとしてbが贈与税申告をする義務が発生してしまいます。 妻の両親から妻が贈与を受けて、暦年課税化相続税精算課税かを選択した贈与税の申告書を提出し、贈与されたお金で購入した不動産所有権は、夫と妻との「出したお金」に按分しての共有にするのが、一番の節税です。 不動産の方は、きちんと節税のための処理を教えてくださってますよ。 なお、中古マンションとありますが、建築後25年以上経過してるものは住宅取得ローン控除の対象になりませんので、確認を。