質問: マンションのリフォームについて。
回答: 会社経営、事業の1つにマンションリノベーションを取り扱っています。 物件相場を把握しかねますが、リノベ済と現況で特に大差ないのはちょっと解せないですが、設定が適当というオチも珍しく有りません。 他でコレぐらいで出てるからはじめは足並み合わせて~とかまったく考えずに初期設定しちゃってるところもありますし。 それと既に出揃っているように、リノベ済物件は不動産会社が所有権を取得して扱う買取再販というケースがほとんどです。 不動産会社はもちろん考えます。 『先に自分たちの利益を抜く』~『仕入れはいくら』~『捌ける価格から差し引いて改修に使えるのはいくら、それで実際に捌けそうか?』~『イケる、よしやろう』となり、リスクも含めて買取再販を扱いますのでマージンはお察しください。 エリアにもよるでしょうが通常、業者向けの3LDK・70m2程度の普及フルリノベはグロスで¥450~¥500万程度を目安にしている認識です。 ハイエンドだと・・・キリないですが、上記の手法観点から施主のつかない買取再販のリノベはハッキリ言ってコスパ重視です。 つまり建売が連想しやすいでしょうか? なので、オーナー様お相手には同じリノベを同じ価格で扱う業者は少ないでしょう。 私もお断りします。 買取再販のリノベはモデル化してある上に業者向け前提、価格帯は一見さんではないBtoBだからこそ実現させている点も大いにあります。 その中で施工サイドは利益計画をもちろん考えています。 ご自身で取り扱う場合は注文住宅とお考えください。 施主様のご希望に沿ったプランニングを実現できるのが強みです。 マンションリノベに強い業者に何かのコネクションでダイレクトに依頼出来れば費用は抑えられますが、それでも建売と比較すれば割高にはなるでしょう。 ちなみに現況買いで不動産会社を経由させて買主サイドから修繕をお願いするのはあまりオススメできません。 工事会社は関連の外注業者が通常です。 ダイレクトに依頼する流れを作ってくれても概ねカモフラージュです。 裏でバックマージンがあるのが業界の普通です。 言いたいことはお察しくださいね。 価格帯にご満足できるのならリノベ済物件をオススメします。 特に大手が扱う自社再販なら扱う業者も強力だったりしますので、クオリティは一定の保障があると思います。