質問: 目隠しフェンスの設置について 隣家との目隠しフェンスについてお知恵をお貸し頂きたいのですが。。 現在、我家の敷地内、3センチほど入ったところに、ブロック3段+低いフェンスがついています。 隣が建売住宅を建設していまして、我家のブロックを用いて、隣に庭を造り、土もたくさん入れていました。 我家の敷地を少し侵略して生活すると言うことになります。 向うもブロックつんでフェンス建ててくださいといいましたがだめでした。 庭同士ぴったりくっついていては生活し辛いので、目隠しフェンスを建てる予定です。まだ買主が決まらないうちにやりたいのです。 我家とその家には悲しいことにお互いの建売住宅の区画のごみ置き場がついていますので、隣の大きなごみ置き場を隠したいという考えもあります。 それで、ブロック3段の上のフェンスは撤去して、アンカーボルトを打って(そう言われただけで私は意味はよく分かりません)フェンスを建てたらいいと言われました。 木樹脂製のあまり見通せないフェンスが希望なんですが、強度的にまずいでしょうか?ラティス調ではなくて、もっと見通せない商品です。風は多少通ると思います。 又はブロックを少し積んで、その上に低めのフェンスというのとどちらが良いでしょうか? 知り合いに頼むとのことで、業者さんからのアドバイスがもらえず自分たちで決めなくてはならず悩んでいます。どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 非常に助言が難しいのですが、法律の専門家ではないので(#2の) 個人的な意見として書きますので参考にして下さい。 既に「ブロックを積まれている」と「土砂を搬入している」という 事実があります。現状から考えると理想的な状態へと戻のには、 (質問者は関係ないのですが)手間も勝手に考慮されて、不本意ですが 「そのままで行きましょう」という流れになるのが普通ようです。 全ての業者がそうだと勘違いされては困りますが、それを見込んで 「黙って作っちゃえ」という狡猾な業者がいるのも事実です。 (知り合いから聞いた事例でもあります) それと「向こうとしてはそんなの知らない」という表現については こちらも利用はでき、勝手に敷地に入って土砂を入れているのが問題 です。この場合、向こうが(助言しているにもかかわらず無視して) 敷地内に土留めを作成していません。 勝手に質問者の壁を利用しているのですから事前の通知は必要ですが、 壁撤去に伴って隣の土砂が流れることについては「勝手に使っている のが問題で、こっちも同様に知った事ではない」となるでしょう。 「相手のことは知らない」は最後の切り札ですし、当然トラブルの 原因になりるので、本当なら軽々しく口に出してはいけないのです。 そもそも下請けも含めて「業者は家作りのプロ」、境界トラブルに ついても何回も経験しており「知らない」と言うのは大抵嘘でしょう。 建物を建築する際には必ず申請が必要になるので、土地の状態が曖昧 なまま建物は作成できません。(寛容な田舎にでもお住まいですか?) そして壁撤去を強行したり、証拠写真だなんだ、費用だなんだ、 となるとトラブルになる可能性もあります。そうなったら相手にも よりけりですが「法律の専門家」に聞いてみればと書いた次第です。 そして友好的で聞く耳を持っているのなら、納得されるまで何回でも 打ち合わせをされた方が良いです。 (言葉が悪いですが、売れなくて困るのは向こうですかね) ですが、感情的にならずに「交渉ポイントを事前に整理」され、 見積もり内容(項目)と照らし合わされたる事をお薦めします。 何も考えずに勝手な想像ですが、以下のポイントはあると思います。 (1)土砂の搬出(相手) (2)既存ブロックの撤去処分(ご自身) (3)新ブロックの造作(折半、各人?) (4)土砂の搬入、残土処分(相手) ちょっと気になったのですが、2つだけ質問させて下さい。 (1)「3cm」については、何故ずれてしまいましたか? 土地が傾斜している、ブロックの老朽化など 特別な理由がないのならブロックの基礎を作成する際、 ギリギリで作成しなかったのだろうと想像します。 (2)土砂を搬入(客土)する意味が分かりません。 平地なら基礎を作成後に戻すだけ(土砂は余ります)です。 (3)最初の質問にあった「知り合いに頼む」とは誰ですか。 販売を遅らしたくないと思うので相手の建売業者、比較として 近くの土建屋から2種類の見積もりを取り寄せては如何でしょう? 「知り合い」の存在は気になりますが、その存在が有効になります。 それとブロック3段なので「平地」又は「ゆるい傾斜」とするなら 気にする必要はないのですが、傾斜があるなら土圧(土自身の重さ に伴う横圧力)も考えて、少ししっかりした壁を考えた方が良いと 思います...勝手なことばかり書きました、ご参考までに。