質問: 都内にアパートを借ります。その物件を見た時は「平成2年築」と説明がありました。本日その物件の契約をし、重要事項説明のときに東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」ついての説明を受けました。「家で目を通しておいてください」と言われました。あと「鍵は取替えしていないのでしたければ自己負担で」ということでした。鍵をもらい物件へ行きました。電気がつかなかったのでブレーカーを上げました。電気がついた瞬間、ブレーカーの主電源のところに「昭和56年」というシールが貼り付けられていました。「えっ?」って思ったんですが(1)「平成2年築」と説明を受けたのになぜブレーカーが「昭和56年」なのでしょうか?築年数に偽りがあるのでしょうか?ブレーカーは一昔前という感じのものでした。次。部屋を見ると前の人がつけたと思われる赤インキのシミがフローリングについていました。また壁紙が日焼けがハッキリ分かるぐらい黒ずんでいました。物件を見たときもその状態だったのですが「入居前に補修などをしてくれる」とばかり思っていたのですが、どうもハウスクリーニングしかなされていませんでした。(ハウスクリーニング代はとられました)。現在も別の賃貸物件に住んでいるのですが、契約前と入居後にはちゃんと壁紙の張替えなどちゃんとしてくれていたので、それが当たり前かと思っていました。帰宅して「賃貸住宅紛争防止条例」の書面を読むと「鍵の取替え=貸主負担」「壁紙の張替え(自然消耗)=貸主」とあったのですが、(2)今回の場合、鍵と壁紙の張替えは大家さんの義務なのでしょうか?分からないことがありすぎて、まとまりのない文になってしまって申し訳ありません。管理会社にも相談しようと思っているのですが上手く丸め込まれそうなので、その前にみなさん(専門家)の意見を聞きたいと思い投稿させていただきました。よろしくお願いします。
回答: 鍵交換の負担についてだけ。 私の住んでいるあたり(首都圏)ですと、借り主負担が一般的です。 場所にもよるのでしょうが、No1さんのおっしゃるような「借り主負担ありえない」地域だけではないです。 それ以外の、ブレーカーの件と、ハウスクリーニングの件は強く主張されてよろしいかと思います。 特にブレーカー、「昭和56年」のところは写真にとっておいた方がいいとおもいます。