質問: 建物賃貸借契約について よろしくお願いします。 私の親戚が2年前から住宅を人に貸しております。 まもなく更新の期限がやってこようとしているのですが、借主から契約内容の変更を求められました。 これまでは住宅として賃貸借契約をしていたのですが、借主が今後事業所として使いたいと言ってきたそうです。 保証金や家賃の条件は変更無しということで。 また建物の改造も行うようです。 借主が作った新しい契約書と改築図面を持ってきて、印鑑を押して欲しいと来られたみたいです。 こういう場合、貸主としてどうしたらいいのでしょうか?また、どういうことに気をつければいいのでしょうか? 世間一般ではこういうことはよくあることなのでしょうか? 世間一般の賃貸業の方はこういうときどうされるのでしょうか? 私や親戚は全くの素人なので、こういう場合どうすべか、戸惑っております。 どうかプロの方のご意見を教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 借主側の方で契約書を作成し、ご丁寧に改装図面まで添付してきたということがそもそも異常な出方と判断すべきではないでしょうか。 こちらサイドで文書を作成し、例えば変更契約書等を締結することによって、あなたの親戚側に不利になるような事態を避けることは可能ではあります。 しかしながら、あくまでも法的にというに過ぎず、実際には相手方が従うことなく居直り的態度を取ってきた場合、裁判ということにならざるを得ない状況になり、金銭的にも、時間的にも、精神的にも、その他様々にも、それは大変しんどい労力となりますよ。 従いまして、この件についてのアドバイスとしましては、きっぱりとお断りの返答をその借主の方に明示することが無難であると思います。 不動産業者に相談して間に立てるという案については、その業者が信頼できる間柄であるということならば、ひとつの方法でしょうが、それほどまでに親しく付き合ってはいないという場合は、これも止めておいたほうがよいと思います。 長々と失礼いたしましたが、いずれにいたしましても相当に慎重に行動してください。