質問: 一戸建て、建売を買おうか悩んでいます。 一戸建て、建売を買おうか悩んでいます。わからないことだらけです。教えていただけないでしょうか。 ずいぶん前にマンションを買おうと探してたのですが、諦めました。 また、住居がほしくなってきていろいろ見ていると、一戸建てがいいと思うようになりました。 注文住宅なんかは、どうしたらいいか考えられないので無理です。資金もしんどそうです。 場所は仙台なのですがちょっと外れなので、3ldk・4ldk 80平米~110平米(建物)が、1700万~2500万で買えます。 外れでもちょっとだけ便利なところで考えているのですが、コンパクトな家(3ldk 7、80平米ぐらい)で 2000万円~で探しています。 わからないこと (1) 区画で販売しているような場所がいいのでしょうか。 ぽつんと住宅街の隙間に1,2棟で建っている(建つ)のはどうでしょうか。 (2) 建ってから建物を見てからの方がいいのでしょうか。 それとも、他の人に先を越されないように先に購入する方がいいのでしょうか。 (3) 基本の基本、選ぶためにどんなことを気を付ける、気にすればいいでしょうか。 (4) ほか、何か わからないことがわからない。。 ある程度わかってくれば質問できるのですが。 資金はある程度目途がついている?! うーん、もうちょっと後に考えます。 以前にマンション、一戸建ての見学によく行ったのですが、その後の営業がほんと面戸くさくて大変でした。 ネットで資料請求しても電話がかかってきます。 できるだけ、接点を減らしたいです。←対応策はありますか? すみません、こんな初歩的な質問でm(__)m よろしくご指導願います。
回答: まず、立地の希望を決めます。 1.毎日通勤するのか?=交通の便、仙台ならハス便、バス停からの距離。 2.何人で済むのか?=家族用駐車台数がきまる。 3.来客は歓迎なのか?=来客用駐車台数が決まる。 4.買い物はまとめ買いでよいか?=良ければ、買い物の便は無視、良くなければ商店街隣接地。 5.地震・津波・山崩れ、大雨などへの対応は?=被害のない土地をえらぶか、建築物で防御するか? 次に、建物への要求水準を決めます。 1.耐震性は?耐震等級は等級1か、等級2か、等級3か? 2.耐久性は?30年か、60年か、100年か? 3.断熱性は?省エネルギー対策等級は3級か4級か? これらを決めて、それぞれの物件ごとにどの程度希望をみたしているか一覧で評価します。 既存物件では100は難いですが、一覧表で得点の高い順に判断します。 得点の高い順で予算ないに収まる物件が貴方の買うべき物件です。