質問: 住宅債権管理回収機構の時効 平成6年くらに頭金なしでマンションを購入しました。 その後平成13年あたりから支払いが出来なくなり競売にかけられました。 ・平成13年5月28日公庫住宅融資保証協会より督促状。 (この時点で20,304,173円です) ・平成13年7月19日公庫住宅融資保証協会より督促状。 ・平成13年11月11日公庫住宅融資保証協会より督促状。 ・平成14年10月11日公庫住宅融資保証協会より督促状。 ・平成15年9月10日公庫住宅融資保証協会より督促状。 内容は、平成13年5月25日名古屋地方裁判所不動産競売事件(平成12年(ケ)第759号事件)による配当金を当該裁判所より受領したところ、金20,294,896円也 不足しております。 ・平成17年6月15日公庫住宅融資保証協会より住宅債権管理回収機構への委託のお知らせ。 ・平成17年10月21日住宅債権管理回収機構より督促状。 上記は全て内容証明で配達されました。しかし最後の平成17年10月21日より督促状は来てませんが時効は成立しているのでしょうか?もしそうであれば債務免除等のものが送られてくるのでしょうか? お恥ずかしい話しですが、平成13年くらいは債務整理もしました、今考えればこの件を含め自己破産の方がよかったのか・・・しかし今は会社の社長をやっております。自己破産していなくてよかったとも思います。 今一番気にしているのは、住所変更はどうか?結婚もし妻の名義でマンションもあります。 あつかましいかもしれません、なんとか時効を成立させたく思いますがどうでしょうか?近くの弁護士等に聞くと勝つ勝負ではないので動きは控えるように、また銀行にもあまり入れておかないほうがよい。クレジットカード等も沢山ありますが審査が通ったのは上記の件とは無関係なのでしょうか? ダイナース・アメックス・三井住友ゴールド・シティカードゴールド等、今は必要ないので一部解約しましたが。 これから娘・妻・母親・姉の面倒をみていくのでなんとか過去の過ちを本来は償うべきなのでしょうが、今はとてもその余裕がありません。 消滅期間は10年と思われますが、競売の日からでしょうか? 知らない間に裁判をされていた場合法務局で確認できるのでしょうか?
回答: 不動産の競売=差押は、民法147条2号により、時効の中断事由に該当します。