質問: 住宅ローンにつけて 一戸建てを購入する際、私はお金持ちでは無い為、住宅ローンを組むのですが、固定金利(フラット35)と変動金利があり、調べたりして大まかには理解しているつもりなのですが、私はこの先将来の事など考えて固定金利が頭にあるのですが、先日不動産屋に言われたのが、今は変動金利が得みたいな事を言ってました。変動金利は目先だけしか見えないのですが、不動産屋は変動金利ばかり薦めてきます。 変動、固定実際どうなのでしょうか? アドバイスお願いします。
回答: >変動、固定実際どうなのでしょうか? 質問者様がご理解されている通りです。 優劣はありません。どちらにもメリット・デメリットがあります。 将来の見通しは誰にも保証できません。 借入される方がいいと思う方を選べばよいだけです。 固定金利は、将来の高金利リスクに備えた商品です。しかし、長期間の金利確定のため、金利は高めです。 変動金利は、短期間の金利確定のため、銀行側のリスクが少なく、金利は安く抑えられます。 このまま低金利時代が続けば変動金利がお得ですし、金利があがれば固定金利にしておけばよかった...となります。 かつて住宅金融公庫時代は、固定金利8%、5%という時代もありました。 それに比べれば今の固定金利は低水準と思います。 しかし一方で、どんなに低金利な時代でも、固定金利よりも変動金利の金利の方が安いのも事実です。 その金利差(支払差額)で計画的に「繰り上げ返済」をされれば、 ローンの元金自体が減るので、次回の金利が少し高くなってもリスク回避できるかもしれません。 不動産屋が変動金利を薦めてくる真意はよくわかりませんが、考えられるのは、 (1)変動金利より固定金利のほうが月々の支払額が多くなってしまうので、 質問者さん「月々こんなに支払うのなら、家計的に無理かも。今回は購入を見送ります。」という状況を避けたい (2)同様に、変動金利より固定金利のほうが月々の支払額が多くなってしまうので、 銀行「年間返済比率が高いので、満額貸せません...。」という状況を避けたい (3)金利を支払うことをバカバカしいと考えているため、おせっかいで薦めているだけ という状況 の3つぐらいかな~と思います。