質問: 最上階が飲食店の賃貸マンション こんにちは。 年始に13階建ての新築マンションに引越しを決めたのですが、 どうも最上階のフロアに中華料理店が入るようなのです。 (1階~12階は単身者向け住居になります) 私の部屋は7階になる予定なので、 ほぼ心配ないとは思っているのですが、 1階が飲食店の物件と似たようなトラブルが起きないか (虫が発生しやすい・臭いが漏れてくるなど) やや不安に感じています。 最上階が飲食店のマンションで起こりやすいトラブルについて、 もし思い当たるふしなどありましたら教えていただけないでしょうか。 体験談等お聞かせいただけると尚うれしいです。 よろしくお願いいたします。
回答: 最上階はめずらしいですね。 もしかしたら、他のフロアもテナント物件なんでしょうか? うちのマンションは正面側と裏口側で高低差があり、1fは正面からみると半地下になるので駐車場、2fですが正面からみると一番下のフロアがテナントフロアになっています。 (3f以上は住居用で契約形態が分かれています。) 2fはほとんど昔からの事務所なのですが、正面口に面したとこに飲食店とマッサージ屋さんが入っていて、飲食店は17時~0時過ぎまで、マッサージは深夜まで営業しています。 マッサージ屋さんは人の出入りが少なく、深夜でもあまり気になりませんが、飲食店はお酒をだすお店でわりと遅くまでやっているので、1時2時になっても、お店をでたお客さんの騒ぐ声が響いてくることも良くあります。 また、お店の裏口にあたる玄関側に厨房の排気口を作っているのですが、仕込みの始まる夕方から夜の間はずっと臭いがあがってきてかなり気になります。(うちは6fですがけっこう臭いが上がってきます。) エレベーターも臭います。 鉄板焼き屋さんなので、ニンニクとか焼肉っぽいにおいですね。 洗濯物はあまり外に干さなくなりました。 飲食店とフロアが離れていることと、もともと古いマンションなのでネズミや害虫は気になったことはありませんが、においと酔っ払いには困りますね。(特に夏) テナントフロアは全て賃貸契約なので、この賃貸収入と駐車場の収入と屋上に設置している携帯電話会社などのアンテナの賃貸(?)収入で、大規模修繕などメンテ費用の一部に割り当てたりもできるので、悪いことばかりではないのですが。 あと、私が以前、楽器を習いにいっていた教室はマンションの1室を借りていたのですが、手狭なため近所に新しく出来たマンションに移転したところ、住民側がテナントが入ることを契約時に聞かされていなかったようで、トラブルになっていました。 教室に通う生徒さんたちは不特定多数の人になるので、入口がオートロックになっていてもセキュリティ上まったく意味がない、ということと、人の出入りが多いことによる騒音やエレベーターがいつも塞がっていることが主な苦情の理由でした。(教室は最上階だったので) 住民はみんな購入したばっかりの方だったのでけっこう問題になり、管理組合側となんどか話し合いをして、詳しいことはわかりませんが、何らかの補償と利用制限を条件に教室を続けることになったそうです。 以上、ご参考まで。