質問: 袋地の通行権(囲繞地通行権)について tの字のような形で横棒の所に2軒の袋地に家があります。縦棒の所に左右2軒ずつ家(計4軒)があります。縦棒の真中が位置指定道路(2m+2m=4mの私道)になっていて、それぞれ4軒が私道の地代を地主に払っています。t↓の先に公道があります。向かってt}の右側は、最近相続のため分割登記(2軒を3軒に奥が袋地になった)したので、土地分割のため袋地の人は無償で通行できると思います。問題は{t左側の奥の3軒(いずれの土地も一筆で登記されていません)めの袋地の私です。昔から通行していたのですが、自分の2m+2mの中心線の先の土地(後ろに母屋がある)に車を置きました。また、仕事をしているので、業者の車や品物が台車に載せて通ります。最近私道のお金も払っていないのにと、噂を耳にしました。通るだけなら問題がない様ですが、私の土地に車を置くこと(自家用車の入出)や、仕事の車等の出入りは、問題があるのでしょうか?教えて下さい。よろしくお願い致します。
回答: 先ず、囲繞地通行権ですが、間違って解釈されていると思います。下図左側の様に、分筆により道路に面していない土地が発生した場合に、袋地の所有者が通行権を主張できるのは、分筆前の土地の所有者に対してです。図で言うと、手前の土地所有者ですね。 どこを通っても良いワケでもなく、建物の状況により最も損害を与えない経路ですね。下図右側ですと左に寄せていますが、建物の状況により右に寄せる事もあるでしょう。幅は2m程度、つまり、建築基準法による接道幅とされており、車が通れるどうかは考慮されません。 次に、通行料についてですが、下図で説明すると、奥の地主が手前の道路(やや太い線で表示しました。質問文に合わせて通行料の発生する私道とします)の通行に際して、囲繞地通行権を主張していることになります。 私道の地主にとっては、どういった内容かは関知しないものの、通行料を支払わずに使用している地権者がいる、というダケの問題です。ですから、他の地権者同様通行料を払ってくれと言われた場合には、従っておいた方が良いでしょうし、逆にこちらから通行料について伺ってみるのも手でしょうね。