質問: 中古マンションの見学について 明日午前中に築15年の中古マンションを下見する予定でして、事前に色々と教えて頂きたくお願いいたします。 ・水周り...物件の周りに空き地がないか、はすぐに確認できますが、水周りについては実際に部屋の中から何をどのようにチェックすればよいのでしょうか。 ・管理費・修繕積立金の使い方、大規模修繕計画...把握するために不動産屋に理事会の議事録と会計報告というものをみせてもらうようにお願いするのでしょうか。 ・インターネット接続やテレビの地上波デジタル放送の対応...不動産屋に口頭で伺うくらいで大丈夫でしょうか。 その他にチェックポイントや何か気をつける事はありますか。 ネットにて安めなのが見つかり資料請求しましたが、真北向き(バルコニー側)なのが気になっています。やはり避けたほうが良いのでしょうか。 不動産屋は「ご自分の目で明るさなどを確かめて下さい」と仰いましたが、買う可能性のそれほど高くない物件でも下見をこれから続けることに恐縮感があります。購入するまでの期間や下見数はどのくらいが平均なのでしょうか。 また、中古の値下げは当たり前と聞きますが、仮に今回2000万円以下の物件ですと、どれくらいの値下げに応じてくれるのでしょうか。値切るのは苦手な方なので具体的な切り出し方などの交渉術も教えて頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
回答: ■水回り:水を出してみて勢いがよいかどうか。床下空間のあるマンションなら、収納庫から覗いてみてカビの臭いがしないかどうか。 ■理事会の議事録はまずみせてもらえませんが、管理費、修繕費の使途は支払い規定にあるはずですので、しかるべき書類を見せてもらうことができます。修繕計画の有無は重要事項説明に入れてもらうほうがよいでしょう(「修繕計画の有か無か」)。 ■また、途中入居者の積立金の支払いについても確認しておくほうがよいでしょう。前の持ち主の積み立てを引き継ぐようになるので同額でよいはずなのですが「前の持ち主が積立金は関係ない」とかいうよくわからない理由でそれまでの15年分の積立金を請求されるトラブルもあります。 ■ネットやデジタル放送対応の設備は15年前の設備ではほとんど期待できません。 ■これまでに何度か書いていますが「ネット物件」は基本的には「売れ残り」です。私の地区で「よい物件」はネットで出たためしがありません。 ■値段と立地、設備など書類上で確認できることが多いので、それらが満足して「家の中の具合で買うか買わないか決める」場合に下見をするものです。特に入居中の場合はいくら買手であっても気をつけることです。 ■よく下見に言って「向きが悪い」「買い物が遠いから」とか言う方がいますが、そんなことは中を見る前にわかることですから、立地に関する理由で買う買わないが決まるのであれば下見はしないでおくべきです。無駄な下見は余計なトラブルのもとです。 ■値引き交渉もできますが最大3%引き程度まででしょう。人気のある物件なら値引き交渉は最小限にしないと他の客にもっていかれます。売れ残っている物件であれば多めでもよいでしょう。