質問: 賃貸契約を終了させたいのですが... 両親所有のマンションを現在他人に貸しています。 私が離婚することになり、その部屋に住もうと思っています。 賃貸契約は来年6月までです。 ですので、半年待ち、契約終了と同時に出て行ってもらおうと思ったのですが、契約違反になると管理会社に言われました。 来年の6月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその2年後になるとのことです。「借主保護」のためとかで。 もしくはどうしても出てほしいなら「引越し費用の100万円くらい払うべき」と。(賃料は12万円です。) 途中解約なら納得できるのですが、半年後の契約満了を待つつもりでいたので正直とまどっています。 「貸主は半年前に書面にて通知」ではダメなのでしょうか。 スムーズに契約を終わらせる方法はありますか。 教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 一般的な借家契約では通常、更新拒絶をする場合には、契約期間満了の1年から6カ月前までに契約更新しない旨の通知をすることと、更新を拒絶する正当な事由があることが必要になります。 更新日からさかのぼって6ヶ月ありますか? あるのなら直ぐにでも、管理会社へ更新拒絶の通知を借主に出すように求めるべきです 1日でも過ぎれば、あなたに不利になるだけです これをしなかった場合、管理会社の言うような対応を考えざるを得ません 更新を拒絶する旨を伝えたとしても、借主がそれに応じて出て行くかは別の問題です 追い出すことはできませんので、家賃を供託されて居座られれば裁判で争う事になります この時管理会社は間にはもう入ってくれないでしょう なぜなら、管理物件でなくなるからです >もしくはどうしても出てほしいなら「引越し費用の100万円くらい払うべき」 それは吹っかけられています その不動産屋は信用できません >来年の6月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその2年後になるとのことです また2年後に同じことを繰り返すだけです どこかできちんとしなければいつまでも相手の言い成りです とにかく、更新を拒絶する旨を伝えるのが先決です その他の事は、その後に考えましょう 更新拒絶を通知したら半年はだんまりですね 相手がその間に自分で退去を受け入れれば1円も払う必要はありません しかし、ご両親がご存命であって子供が住みたいとなると、かなり厳しいと思います