質問: 大家さんから立ち退き要求を受けています。。。 知人から相談を受けています。 あまりにひどい話しなのですが、どうしたら良いか分からず、相談させていただきました。 2008年の3月に始めての一人暮らしを始めました。 そのマンションは、1階に大家さんが住んでおり、2階が借家になっています。 何度か大家さんとトラブルになっていたのですが、先日、騒音がうるさいと言われ、立ち退きを要求されました。 騒音を出している認識は、本人にまったくなく、普通の暮らしをしているだけです。 大家さんいわく、生活音がうるさく、洗濯機を00:00過ぎにまわしているとの事なのですが、回していません。。。 子供がいるわけでもありませんし、そんな迷惑をかけるような暮らしをする人ではありません。 大家さんとのトラブルですが、 ・防犯カメラを玄関先に取り付けて、生活を監視する。 (契約書にはカメラの設置について記載されていません。 また、大家さんはハッキリと「生活を監視するため」と言っています。。。) などです。 他にもあるのですが、あまり詳しく書くと、特定できてしまいそうなので、割愛します。 「騒音がうるさいから契約解除するので出て行ってくれ」 と言われていることについて、以下をお伺いしたいと思っています。 ちなみに、契約書には、「騒音を出している場合、契約を解除できる」と記載されています。 1.騒音を出していることを証明してくれと言いたいと思っています。 大家さんの主観で「うるさい」と言えば、騒音を出していることになってしまうのでしょうか? 2.敷金・礼金を返してほしいと思っています。 大家さんにそのことを言ったところ、「出さない」と言われています。 こうしたケースでは、出してもらえないのでしょうか? 以上、長文すみませんでした。 よろしくお願いいたします。
回答: 礼金・敷金で儲けようとしている事はないと思いますが・・・・ (こんなこと繰り返したら不動産屋が紹介しなくなりますから・・) よほど偏屈・神経質な大家さんか、自分たちや親族で2階を使いたくなったとか、売却したくなったなどの理由でしょう。 大家から出てくれと自己都合で退去を求めると立ち退き料の問題になります。だから、入居者を悪者にして大家側の解約の正当事由を作ろうとしている様に見受けられます。 通常の生活から生じる騒音、また、受忍限度を越えていない様な騒音であれば退去する義務はありません。 裁判にでもなれば、大家は、その騒音の程度を証明しなくてはならないのでそう簡単に明け渡しを求めることは出来ません。 しかし、その様な正論を申しても通じる相手ではないかもしれません。また、争う事になると神経戦になるでしょう。 貧乏くじを引いたと思って転居するか、大家の本当の都合を引き出して交渉に持ち込むか・・・。そんなところでしょうか。