質問: 住宅購入を考えています。新築か中古をリフォームする 夫婦と子供二人の家族です。住宅の購入を考えています。賃貸のマンションに住んでいて、一軒家の購入を検討しています。9月から情報収集をはじめて、新築物件を中心に見て回っています。2ヶ月間で新築15棟、中古の戸建を5~6件見ました。そこでいま思っているのが、新築でなかなか条件(金額や間取りや駅からの時間)が合うのが見つけられないので、中古物件をリフォームして住むというのもありかなと。一生に一度の大きな買い物なので、中古でもいいのかどうか、リフォームして住むというのはどうなのか、絶対新築のほうがいいよなど、いろいろとご意見やアドバイスをいただけると助かります。家族で決めるのが当たり前だとは思いますが、経験上のご意見をきき、参考にしたいと思っています。アドバイスどうぞよろしくお願いします。
回答: 一生に一度の大きな買い物と考えて、自分の経済力以上の借金を背負うのが最悪です。 クイズをひとつ。 30歳のaさんは、一生に一度の買い物と考えて、3000万円の30年返済で一生モノの住宅を買いました。 30歳のbさんは、一生に数回の買い物と考えて、30歳で1000万円の借金を10年返済で借りて小さな中古物件を買い、返済が完了した40歳で再度1000万円の10年返済で中古の一戸建てに買い替え、借金を完済した50歳のときの三度目の1000万円を10年で借りて上物を建て替えました。 問い(1):aさんとbさんで借金返済総額の多いのはどちらでしょうか? 問い(2):aさん方式とbさん方式では、金融機関はどちらを勧めるでしょうか? 解答(1):ローン返済シミュレーションでaさんのケースと、bさんのケースを試算して比較してみると、bさんの返済総額が少ないことが分かります。 解答(2):金融機関は当然儲けの多いaさん方式を勧めます。 蛇足ですが、借金の返済ができなくなり自己破産する方は大抵、aさんのケースです。