質問: 不動産売却・生前か死後なにがどう違いますか? 不動産売却(自宅)を考え中です。土地は母、建物は私名義です。 母88歳寝たきり状態で3人兄弟中、私長女と長男夫婦が母と生計共の同居中です。 亡くなったら兄弟それぞれ売却資金を元手に独立し引越すつもりです。 土地建物合わせ推定売却査定額8000万円・建物ローン残債1300万円あります。 (1)生前か死後の売却では何がどう違うのでしょうか? (2)売却後の諸費用や税金はどんなものが関わってくるのでしょうか?
回答: 生前の場合ですと、お母様の意思と、貴女の意思が合えば、 何の問題もなく売却可能です。 しかし、お母様が無くなってからは、お母様名義の土地は、相続 財産と成るため、貴女を含めた、ご兄弟が等分で相続すること になります。 生前の場合の売却に関しては、その金額の配分は、生前贈与として お母様名義の土地代金に関する贈与税が発生します。建物について は貴女名義ですので、建物の売却代金については、特別な税金は 考えなくとも良いでしょう。結論的には、ご兄弟3人がお母様と 貴女の共有財産をどのように配分するか(勿論税金、ローン支払 分控除後の金額)だけの問題に成ると思います。 生前贈与と遺産相続では、控除金額がことなりますので、詳しくは、 税理士等にご相談してください。