質問: 一戸建ての寿命 最近一戸建てを探しています。予算の関係で 中古ですが、築十数年経つと建物の価値も ほとんどなくなります。そうなると当然 お安く買えます。 そういう家を買ってどれくらい長く住めますか? 業者に言わせると、屋根を葺き替えたり、 外壁を塗りなおせば長く住めるといいます。 しかし木造で築40年なんか地震がくれば 一発で倒壊しそうな気がします。実際築 35年の物件を見ましたが、雨漏りもひどく やばかったです。 築20年未満だと建築基準法上はそれなりの 耐震基準を満たしてるとは思います。事実 地方自治体の補助も1981年以前の物件 のみですし。実際戸建はメンテナンスをちゃんと やれば長持ちしますか?
回答: ● 寿命はピンキリで、自分で確かめないと ● 昔の木造の建造物は何百年ももっています。 ●私の実家は築60年以上で戦前のものですが、柱も梁も太くしっかりしています。又、増築部は築40年で戦後の築ですが、柱も梁も少し細いが、しっかりしています。 ●雨が降って漏れを放置している様な家はダメですね ●コンクリート基礎のつなぎ目が見えず、基礎と建家がしっかりとボルト固定され、家の傾きが無い事ですね、傾きがあると窓、戸の閉まりが悪い事などで判りますが、傾きがあると筋交いなどの不足が考えられ、耐震もありません。 床にラムネ玉を置き、転がり始めれば、床が傾いている証拠 結論 家の寿命は建築の手抜きが無く、耐震に余裕で造られ、管理が良ければ少々持ちますが、素人が見て判断は難しいですね