質問: 不動産売却・買い替え時の特例について 不動産売却・買い替え時の特例についての質問です。 自宅を売却したときに譲渡税がかかります。 買い替え時には特例があります。 購入時よりたかく売却したときに特例がありますが、 このことは理解しております。 当方は不動産会社から購入したわけではなく、自分で設計士に依頼のうえ工務店にお願いしました。 この場合は、工務店への支払い金額が購入代金とみなされるのでしょうか? 設計士の先生の支払い等は購入代金に計上できるものなのかがわかりません。 また、今回の売却後に購入予定は居ぬきのペンションです。 融資等を受ける場合は事業物件とみなされるとのことです。 初めてのことでわからないことがたくさんあります。 どなたかお教えいただけましたら幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
回答: >自分で設計士に依頼のうえ工務店にお願いしました... 工務店から土地と建物を買ったという意味ですか。 >この場合は、工務店への支払い金額が購入代金と... 取得費の要件に、 「不動産売買の看板を上げているものから買ったこと」 などという文言はありません。 素人同士の売買でも問題ない以上、工務店からならなおさら問題ありません。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm >今回の売却後に購入予定は居ぬきのペンション... 購入後は自己の住居として使用するのですか。 そうだとして、床面積や耐震基準その他の要件も満たすのなら、マイホームの買換特例は認められるでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3355.htm >融資等を受ける場合は事業物件とみなされる... ローン控除を受けたいのなら、否認される可能性を否定できません。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm 芋づる式に、譲渡所得での特例もアウトとされるかもしれません。 事前に税務署へお伺いを立ててみることをお勧めしておきます。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm