質問: 敷金の変換 皆様の知恵をお貸しください。 先月引越しをしまして、先日、敷金返還代行業者(?)から連絡がありました。 敷金15万円の内、3万円ほどしか返ってこないとのことでした。 内容を聞いたところ、クロス等の清掃、ふすまの張替え、たたみ表の張替えとのことです。 入居期間は1年と2ヶ月で、タバコもすいませんし、仕事の関係で年の半分は出張で、そこまで汚く使った覚えはありません。そして、入居していた部屋は築数十年というもので、畳6畳、フローリング6畳と8畳の二部屋です。 部屋は広いのですが、入居したときにいわゆる経年変化をした物件でした。 原状回復は基本的に大家の負担だとのことなのですが、退去の日に立会い等をする必要がないと不動産業者にいわれ、立会いをうけていないのですが、自分が原状回復の責任を負わなければならないことを拒否することができるのでしょうか? また、証拠となる写真などもないため、相手に言われたことを否定する証拠もありません。 退去の立会いを受けてなくても原状回復の義務が大家にあるといえるのでしょうか? すいませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授のほどお願いいたします。
回答: 立ち会いしていようが、いまいが基本的な原状回復義務の考え方は変わりませんので、質問者さんが故意や過失で破汚損していなければ、費用の負担をする必要は有りません。 写真をとっていないとの事ですが、故意や過失による破汚損が有った事を証明しなければならないのは大家の方です。 ですので写真がなくても、敷金の返還は主張できます。 まずは、「故意や過失による破汚損は無いので敷金の返還をお願いします」と要求する。 拒否してきたら、内容証明を送る。内容証明は自分でも書けますが、弁護士や司法書士に書いてもらった方が、効果は大きいでしょう。 費用はかかってしまいますが・・・・ それでも、拒否してきたらもう少額訴訟しかないでしょう。 少額訴訟は専門家に頼まなくても自分一人で簡単にできます。 1日で終わりますし、費用は1万円程度です。 しかし大家が、少額訴訟を拒否した場合は通常訴訟となります。 この手の裁判はかなりの確率で借り主有利の判断が下されます。 通常訴訟になれば、費用も手間もかかるのは大家も一緒です。 勝つ見込みの無い裁判にわざわざ余計な費用と手間をかける大家は少ないと思いますので、少額訴訟を拒否してくる可能性は低いでしょう。 ただ、それでも質問者さんに対する嫌がらせの意味で少額訴訟を拒否してくる頭のおかしな大家も中には居るでしょうから、もし、少額訴訟を起こされるのであれば通常訴訟になる可能性も頭に入れておいた方がいいと思います。 敷金返還訴訟くらいでしたら、通常訴訟になっても弁護士などに頼まなくてもご自身でできます。 それなりの労力はかかりますけどね。 原状回復の基本的な事が書かれています↓ http://www.chinkan.jp/guide/shiryo_02.html 少額訴訟のサイトです↓ http://shikikinhenkan.web.fc2.com/ http://shikikinkaese.seesaa.net/