質問: 建売を買うとき、仲介業者を間に入れるメリットはあるのでしょうか? 建売を買うとき、仲介業者を間に入れるメリットはあるのでしょうか? 建売を買うとき、仲介業者を間に入れるメリットはあるのでしょうか? 今回、11月に見つけた物件が気に入って購入しようと手続きをしたのですが、仲介業者の段取りが悪く非常に不安になったうえ、ローン書類提出まで年明けまでかかってしまい、物件が別の人に売れてしまいました。 その仲介業者が信頼出来ないし、家そのものは非常に出来が良かったので、その家を建てた建売やフリープランを扱っている売主と直接取引しようと思うのですが(もちろん物件広告を配布している会社なので直取引は可能だと思います)、間に仲介業者を入れた場合と入れない場合のメリット、デメリットは何でしょうか? もちろん、直取引なら仲介手数料を払わなくて済むのでしょうが...
回答: その建設会社は自分のとこで売りながら、仲介業者にも依頼して営業してもらってる訳ですね。その前提でお答えします。 まあよくあるパターンですが、運悪く仲介業者の出した広告を見てそこから買った人がうちの開発団地にも数組います。 ハッキリ言って何のメリットも無いどころか、数十万の手数料も取られて丸損です。 家のクレームがあって仲介業者に言っても、そのまま売り主に回すだけで、彼らは売った後は何のフォローもしません。 その内売り主に直接言えって言われます。 クレームだけでなく、ちょっとした不具合や気になった事など、住んでいると色々疑問点も出てきます。 必ず売り主から買って、そこの営業や設計士やアフターと仲良くなっておかないと、後々大変苦労します。 仲介業者から家を買う人が払わなければならない仲介手数料ですが、 あれって売り主も同じ額を仲介業者に払ってるんです。 だから貴方が直接売り主から買えば、売り主も余計なコストがかからなくなる訳ですし、その分オマケしてくれたりします。 たまに仲介手数料値引きしますよって業者いるでしょ。手数料タダにしても仲介業者は儲かる仕組みになっているんです。