質問: 一方的な家主からの退去通告 インターネット上で募集していた2階建て一軒家のシェアハウス(2階6畳一間6万を間借り、大家と他に3人同居)に入居して4ヶ月になります。 家主と書面上2年の契約を交わしていますが、先月29日に6月分の家賃を渡したところ、 これで最後にして。と突然言われ、3階を増築するから全員退去してもらう、とのことでした。 急で申し訳ない、との謝罪は一切ありません。 契約書には、お互い1ヶ月前に退去を通告する、とは書いてありますが・・・ 同居人の一人が、急に言われても困る、と話すと、じゃあいていいよ、でも荷物は全部出すから。とのことでした。 そして、6月4日新たに同サイト上で、1階が1室空きますとの募集をかけており、もちろん私達には何の説明もありません。そして、増築のめどはまだ立てていないとのことです。 私達は家賃滞納、騒音、破損、ルール違反はしておらず、一方的な家主の通告に、本当に腹立たしい思いですが、感情的な口論ではなくきちんと話し合いたいと思っています。 大家の行動が法的にどう間違っているのか、私達には知識がない為都庁や消費者センターに電話をしましたが、はっきりした回答を得られませんでした。 私としては、退去して賃貸物件に移る予定で今探しており、これ以上ここにいたいとも思いません。 ただ大家に、法的にあなたの行動は認められないということをはっきりと示し、謝罪を求めたいので、どうか皆様アドバイスを宜しくお願いいたいます。
回答: 書面で2年の契約を交わしているとの事なので、明らかに大家さんは契約不履行の責任があります。 2年間この物件に居住する権利を侵害している事になります。 大抵こう言う場合は正当な理由がある場合でも通告から一定期間(法では六ヶ月)は居住権が認められます。それを一方的都合で退居を希望するのですから、それなりの便宜(引越し費用、転居費用等)を図って入居者に退居をしてもらうのがスジであり、妥当な問題解決方法になります。 また、正当な理由無く勝手に入居者の私物を撤去するのは『犯罪』行為に他なりません。緊急時や警察等の協力要請と言った場合のみ許されるのであり、これは立派な窃盗や器物損壊に当たります。 今回この大家さんは入居者の居住権を侵害している事に当たると思います。 念の為確認ですが、家賃滞納の他に、深夜の騒音や公共ルールの遵守等は大丈夫でしょうか? 大抵の賃貸契約には『貸手との信頼関係が保て無い時は契約を解除する事が出来る』と言った条文があると思います。 色々難癖つけてコレを適用してくる事も考えられるので気をつけて下さい。