質問: 内件から契約までに・・・(中古住宅) 購入予定の中古住宅を1級建築士に建物調査してもらいました。 中古住宅において、瑕疵担保免責という条件が付いている場合(売り主はややこしいのですが、個人→業者→仲介業者→私です)契約前に、付帯設備や雨漏りなどといった事に関する「売り主告知」のようなものは私たちには教えて貰えないのでしょうか? 契約日当日にそれらはすべて説明をその場で受けると言うことなのでしょうか?建築士に調べて貰ったとはいえ、やはり住んでいるからこそ分かる不具合は教えて欲しいです。こういうことは買い主である私が仲介業者に要求して初めて聞ける物なのでしょうか? 内見時にすべての設備について私が「個人」売り主さんに聞くべきだったのでしょうか?それでしたら、私の認識不足でした。業者も個人の方も「本当にきれいに住んでるから、どっこも手直しする必要ないで。明日からでもすぐに住めるわ」と何度も言うので、あまりしつこく私自身は確認できませんでした。(売り主さんに失礼かな、と思ったので)建築士さんはいろいろ見てましたが、「動作確認した時に動いた物はokなんですが、たとえば30分ほどしたら不具合が出るものまでは、調べられませんでした」とのことです。 契約までにこちらから聞かないと不動産屋は何も教えてくれないのであれば、何をきけば良いのでしょうか?地盤、近隣の嫌悪施設、ゴミ置き場などは自分で調べましたが・・・あまりにもたくさんの荷物(壊れたエアコンとか)を置いていかれると処分にもお金がかかるし、給湯器が調子悪いとかだったら交換しないと駄目ですよね?そういうのを加味して値段交渉しようと思ってたのですが、契約当日まで知らされないのは(当日も知らされない?)どうしたらいいでしょう。長くなりましたが、よろしくお願い致します。
回答: 色々と懸念されている事は理解出来ますが、個人売主から現状有姿、瑕疵担保免責で中古住宅を購入するという事はそれらの懸念も全て含めて購入するのが基本的な考え方です。 個人売主に付いては物件に関して事細かく説明する義務というものは有りません。仲介業者も建物の鑑定人ではありませんので必要最低限の重要事項は説明しますが基本的役割は売買取引の橋渡しをする事なので、建物自体の詳細な調査やその説明、又はそれらの保証をする立場では有りません。 基本は自分の目で見て判断するしか有りませんし、そしてその補助的役割として今回建築士に調査して頂いたものと思います。 内覧の際に売主に対して、何か気になる点は有りますか等の質問をやんわりと投げる事も有りでした。瑕疵担保免責でも故意に隠したものに付いては責任が伴います。しかし隠したものなのか購入後の不具合なのかは判断が難しい面も有りますからこの適用はあまり期待出来ません。 とにかく今回の条件では保証無しの中古住宅という事を忘れてはいけません。すぐに給湯器が壊れた、すぐに配管が詰まった、すぐに電気が切れた、原則は全て自己対応です。しかし問題が無い事をそこまでアピールする売主であれば3ヶ月~6ヶ月程度の瑕疵担保責任を付けて貰ってはどうでしょう。小さな消耗品類は別として、その期間内に大きな問題が発覚した場合には対応して貰う契約に出来ると良いのですが。 但し瑕疵担保免責だからこの価格で出しているなどと言われるとそれも道理なので困ってしまいます。相場観よりも割安ならばそれも仕方無いでしょうが、特にそういう値付けでも無ければ瑕疵担保免責を理由に値引き交渉出来るかもしれません。 いずれにせよ質問文に書かれている内容は自己責任が前提という認識を持って取引してください。大きな買い物ですが誰でもそこまで手取り足取り面倒見て貰っている訳では無いです。無知な点が多ければ少々勉強期間を置く必要が有るのかもしれません。