質問: 契約違反による賃貸物件の退去について お世話になります。 私は分譲マンションの一室を賃貸契約で借り、そこでカウンセリング等の営業兼居住をしています(今月4日から)。 一昨日、この建物を管理している管理会社から、マンションの住民規約では純粋な居住目的以外の使用は禁じているので、すぐに退去するよう、電話で申し渡されました。 賃貸契約には不動産会社が入っており、内見当時から営業兼居住目的で借りたいことは伝えてあり(何度も確認して全く問題ないといわれました)、大家も了承ということで契約を結びました。 しかし、口頭でのやり取りで契約書にはそれはうたってありません。 住民規約もあると聞いたり、見せられてもいません。 管理会社から連絡があったことは即刻不動産会社に直接伝えましたが、その後何も言ってきません。 逃げている様子も感じられます。 そして昨夜、このマンションの理事長から不動産会社に対して内容証明を送ったといわれました。 どちらにしても退去せざるを得ない状況ですが、最低でも今回の移転に使った費用や営業保証等、請求したいと思います。 ですが、口約束なので果たしてどうなるのか、泣き寝入りなのか。 今後どのように交渉すれば良いのでしょうか? 大変ショックで何をどうしたらいいのか夜も眠れず考えもつきません。 ぜひアドバイス、よろしくお願いします。
回答: 〉住民規約もあると聞いたり、見せられてもいません。 分譲マンションには、かならず管理組合の規約があり、その規約に従った使い方しかできません(区分所有法3条・6条)。 また、住居専用と定めている規約も少なくありません。 それは常識であり、規約を確認しなかったのはあなたの落ち度といえるでしょう。 規約は、所有者ではない占有者(賃借人など)も守らなければならず、管理組合は違反者を退去させることもできます。(同法6条3項・46条2項・60条) 重要事項説明書に居住専用であることが書いてないのなら不動産業者の責任を追及できますが、そうでないのなら証明困難です。(そもそも説明書をちゃんと読んでない方が悪いわけだし) 大家に対しても、営業用に使うということを知っていた、ということを証明できなければ責任が追及できません。 契約書に書いていないというのは痛いところですね。 直ちに、弁護士に書類一式をもって相談に行くべきです。 ここでは解決がつきません。