質問: 建築条件付き土地の仲介手数料について 1880万の建築条件付きの土地を購入するに当たり 仲介手数料が100万を超えるのは納得できませんとメールしたところ 以下のような返事が返ってきました 『仲介手数料の件ですが、一旦仮契約を 締結していただき、その後プラン確定した ところで本契約売買価格3800万円(建物込み)で最終締結して いただきますので、通常は売価の3%+6万円別途 消費税が必要になってきます。』 と 返事が届きました。 建物を含めての3%の計算となるのですが 現在まだ更地ですので青田売りになりませんでしょうか? この場合契約に反してはいないのでしょうか? 素人ですので どう反論したらいいのか 困っています お力おかしいただけませんでしょうか 宜しくお願いいたします。
回答: 業者してます。 本来の建築条件付き土地であれば、仲介手数料は土地にしか掛かりません。先方の業者がしようとしているのは、土地売買を最終的に建売にしてしまおうというものです。はっきり言って仲介手数料を稼ごうという魂胆です。また最初は「建築条件付き土地」として広告しているのでしょうから、それを土地建物売買に変更させるのは広告方法としても不当です。「ありのままを所轄官庁に相談する」というと相手の態度も変わるでしょうし、実際に相談すれば、業者に是正を指導してくれるケースだと思います。 ただし難しいのは土地そのものをあきらめるかどうかという点です。もし今回の経緯が売主も絡んでのことになると、最終的には土地をあきらめることになる可能性があります。不当な仲介手数料を支払うべきでないのは当然ですが、場合によってはその辺りの覚悟も必要になるでしょうね。