質問: 家賃滞納者の荷物処分について アドバイスを頂ける方いらっしゃいましたらお願い致します。 築40年以上のアパートです。大家である祖母が亡くなり、以前から口頭で退去のお願いをしていた為文書で通知した所、供託通知が届きました。 その後嫌がらせのように荷物を置いたまま鍵をかけ住人が居なくなってしまいました。(アパートは老朽化の為、この住人しか住んでいませんでした) 居なくなってからは供託も無くなり内容証明も不在戻りになる為、家賃滞納半年以上を待って「明け渡し」を求め勝訴。不在戻りになった内容証明に「連絡がない場合供託された家賃は迷惑料として受け取る」と記載し先日受け取りました。(裁判は費用が無い為全て自分で行いました) 住人が居なくなってから既に1年以上経過し、滞納は100万円近くになります。契約書が見付からず保証人さえ分からない状態なのですが、強制退去には費用がかかりすぎて供託金では全く足りません。病人がいるので金銭的に余裕が無く出来る限り自分でやってきましたが、やはり強制退去でないと荷物の処分は出来ないのでしょうか?
回答: no.2です。 >強制執行について調べた所、預け金6~9万、鍵屋さんを呼ぶ費用、荷物を運搬する費用、保管費用、処分費用がかかると聞いたので途方に暮れていました。 鍵は大家さんですから持っていますよね?鍵屋を呼ぶ必要はありません。現状での保管の場合「鍵交換」の必要がありますが、空き部屋多数なら他の部屋のシリンダーごと(素人ならドアノブ)交換してしまえば大丈夫のはずです。債務者が入室できなければ良いのです。ご自分で出来ますから他の部屋で外してやってみましょう。 現状保管が受け入れられないなら、隣室で保管という手もあります。 大変ですが、ご自分で隣室へ移すなら労力は要りますが費用はかかりません。 基本的に雨風がしのげ、鍵がかかり容易に進入できなければ良いのです 現状での保管は、当方でも一般住宅では経験が無いですが(商品として引渡し時間優先の為)店舗や事務所ビルなど持ち出すのもかなり大変な物件では多々あります。執行官に良く聞いてみてください。 最終的な処分はトラックなど借りて、市町村の廃棄場へ粗大ゴミとして持ち込むのが一番安いです。アパート1件分なら2人で1日ぐらい、処分費は2万あればお釣りが来るでしょう。 業者などに依頼しなければならないわけではありません。ご自分で行っても良いのです。がんばって下さい。