質問: 契約更新拒否された。 以前にも質問したかと思います。前回のデーターが消えていたので再度質問しています。実際に相談料を支払って相談した弁護士a先生は後でトラブルになるため、6か月前までに契約を拒否する事由を説明した文書が必要とおしゃられました。弁護士b先生は、賃借人に伝われば口頭でも良いという意見。法律上は、どちらが正しいのですか?ちなみに賃貸物件での迷惑行為で被害者なのに、突然5月下旬までにお部屋を退去して下さいというのは絶対におかしいと思います。 管理会社側の代理人弁護士は、何をしようが管理会社の事由でしょう。という暴言を吐きました。
回答: 期間満了の1年前から6か月前までの間に更新を拒絶する通知が来なかったのだとすると、賃貸借契約は現在も自動的に更新されたことになっています。 ただ、その場合、賃貸借期間の定めはない状態になりますので、貸主は、正当事由が備わっている限り、いつでも解約を申し入れることができます。 解約を申し入れてそれに正当事由があれば、賃貸借契約は6か月後に失効します。 今回の相手側からの通知も、一応5月20日までの立ち退きを主張しつつ、実際の狙いは9月末での退去を目指したものなのかもしれません。 相手方からすると、解約申し入れをすることで、訴訟の中でも裁判所が「いずれにしてもあと半年しかない賃貸借契約なのだから、和解して出て行くことにしたらどうか」と誘導してくれることを期待できます。