質問: 賃貸マンションを解約時の保証金返還と原状回復について 11月に引越しの予定をしているので、今住んでいる部屋の賃貸借契約書を確認したら保証金70万円、解約時引金45万円、返還保証金25万円となっていました。 それと原状回復は「借主が解約明渡しに際し、物件を契約時の原形に回復するものとする。回復工事は貸主の指定業者にて借主の負担により施工するものとする。」 となってます。それで質問なのですが、解約の際、解約時引金は全く返ってこないのでしょうか?回復工事の施工費は別途請求されるのでしょうか?宜しくお願いします。
回答: 関西方面の方でしょうか? ご質問文を読む限りでは、解約時引金(これは一種の礼金みたいなものらしいですね)は無条件で全額返ってきません。返還保証金(これが敷金に該当するらしい)は原状回復工事で必要が有れば、ここから使うものです。不足すれば別途請求。 契約上のルールではそういう内容です。 「敷引き」という慣習は確かに借主不利ですね。特に敷引き額が大きいほどに・・。 どうしても納得が行かなければ、少額訴訟を起こす方法もあります。敷引き=礼金とするにはあまりに額が大きいし、原状回復費の予定額+礼金、と考えれば45万円でも多い位でしょう。 ただし、退去する段階でこういう事を質問してくること自体が本来おかしなことです。いつも思うのですが、なぜ内容もわからずに契約を交わせるのか?不思議で仕方ありません。