質問: 購入するマンションの名義について 中古マンション購入にあたり、名義を夫単独か妻と共同のどちらにするのがよいかを知りたいです。 夫婦とも50歳代、妻はパート勤務。妻が実家からの援助+個人的貯金で1,000万円を出します。あとは夫が蓄えからと、600万円ほどローンを組みます。 1マンションを夫の単独名義にした方が、ローンを組む時に入らされる保険(?)により、夫が万が一亡くなった時にローンは免除されるので残された家族は安心、というのは正しいですか。 2その保険は自動的に入らされますか、こちらから言い出さなければ入れませんか。 3夫単独名義にした場合、妻が出した分に関して記録に残す方がよければ、その方法も知りたいです。 以上、3つの質問です。よろしくお願いします。
回答: 出したお金の割合=その不動産の持分割合として共有名義で登記するのが本来のあり方ですが、(内々に)自由にすることはできます。 共有名義でもその保険には入れますよ。(登記とローンは別物ですし) と言うか、ウチは夫婦共に40代で家を買った際、地方銀行でローンを組んだんですが(契約者は夫、連帯保証人が私。共有名義)、ローン契約時に銀行からその保険に入るのが条件だと言われました・・・当時の世帯年収が少なかったから?夫の年収??? ローン契約者の夫が死亡したら、その時点でローン残債が0円になるという保険です。 夫が死亡したわけではなく、病気などで収入ゼロになった場合は、連帯保証人がローンを払うしかありませんが。 ですから、3に関しては、冒頭のように共有名義で登記しておくのが一番確実な方法だと思います。 不動産に関しては単独名義にしておいた方がいいという説もありますが、親の不動産の相続に関しては確かに子供たち複数で共有するよりも単独名義で相続した方がいいと思いますが、夫婦の不動産に関しては、共有の方がいいんじゃないかと思います。 夫婦のどちらかが他界したらその不動産の相続も発生するわけですけど、共有名義にしておけば、他界した人の持分だけを相続対象額として計算すればいいのに対し、他界した人の単独名義だと、その不動産の評価額全部が相続税の対象になりますからね。 他界しなかった方の単独名義だったら一番ラクですけど、どちらが先に死ぬかなんて分かりませんし。 私はそういう保険があるということも知らなかったんですが、銀行から「ご主人が亡くなったら~~~」と言われた時は、ちょっと気まずかったです。 もちろん、私としては安心な保険だけれども、その安心感を表に出したら夫が可哀想ですもんね...夫を人柱にするようなもんだし。 ご主人の給与が振り込まれる口座のある金融機関でローンを組むのが一般的だと思いますので、事前にその銀行であなた一人で確認してみては? ちなみに、共有名義で、私の方が登記の持分が多い家も、持分が5:5でローンで買った今の家も、固定資産税の納付書の宛名は夫の名前で届きます。 その中の書類には、「夫の名前とその他1名」と書かれていたような気がします。(金庫に保管しているので確認するのが面倒なのでご容赦下さい) そういう風に郵送してもらう手続きをしたかどうかも覚えていないんですが、そこに記載されている金額をきちんと納税すればいいだけだし、滞納したらしたで、夫の給与が強制的に差し押さえられるので、一蓮托生ですし。