質問: 土地契約解除 土地購入しようと思い、手付金を支払いました。 (土地購入代金の10%が手付金です) しかし、事情ができ購入を断念せざる負えませんでした。 不動産と事情を話し合い、手付金30%ほどお金をかえして くれる話になりました。 しかし、売買契約解除の書類を作成するので少し待ってくださいといわれたのですが、1週間すぎても連絡がありません。 一般的には、手付金は返してもらえないのでしょうか? 返してもらえるとしたら、何%くらいなのでしょうか? 教えてください。
回答: 「手付損、倍返し」という言葉を聞いたことはありませんか? 手付金を払った方はその手付金を放棄することで、また受け取った方はその倍額を返すことで、履行前の契約はなかったことにしようという意味です。これが社会一般のルールだし、民法の規定でもあります(557条)。契約を結んだ以上は守らなければなりませんが、手付を交付した場合は(登記などの履行着手前であれば)、このルールで一方的に解約できることにしているのです。 ですから、本来1円も返してもらえるものではありません。もしも手付金30%ほど返してくれるというのであれば、それは不動産業者の厚意によるものです。土地購入代の10%はかなり痛いですが、大きな期待はしないで、下手に交渉したほうが良いでしょう。ただ、1週間過ぎても連絡がないのなら、「あの話はどうなりましたか」くらいのことは聞くべきです。