質問: 瑕疵担保責任について 不動産会社の仲介で土地を買うときの契約書で瑕疵担保責任の有無、期間のところが負担しないに丸が付いています。 まあ何もない土地なので特に気にしていなかったのですが、瑕疵担保責任を負わないというのは良くあることなのでしょうか? 教えてください。
回答: 元不動産仲介業やってました。参考にして下さい。まず土地の瑕疵担保責任が負担しないに○がついてるとの事ですね。まず質問者様が土地のみの売買なのか新築戸建なのか中古戸建なのかにもよりますが、不動産取引においては、基本は仲介業者は瑕疵担保責任は有りで取引してると思います。但し、中古物件や土地の場合、売主の方が立場が強い為、「瑕疵担保責任無しなら売る」と言われれば断りにくいのが現状です。 その場合、瑕疵担保責任無しの契約も十分ありえます。但し、この場合、ほんとに土地に瑕疵等が無いのかご自身の目でよく確かめる事が必要です。接道義務は満たしているか、抵当権等の権利義務関係は問題ないか、給水官等配管の引き込みはどうか、古井戸は無いか、地盤はどうか(近所の人は地盤改良してたか)等、ようは土地であれば、家を建てて普通に生活するには幾らかかるのか それを把握してれば 問題ないでしょう。自分の身は自分で守るしかありません。