質問: 物権法について質問です。 債権に対する優先的効力とはどういう意味でしょうか? できればわかりやすく教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
回答: 物権のもつ排他性という性質から、内容の抵触する債権と物権が存在する場合、物権が債権に優先するということです。 たとえば、賃借権が設定されている不動産を売却した場合、賃借人はその不動産を使用することができなくなります。 このことを「売買は賃貸借を破る」と表現したりもします。 ただ、その原則を貫くと不当な結論になることが多いので賃借権については借地借家法などで保護の制度がしかれています。