質問: 築70年の古屋を賃貸して居ます。 安い家賃でもあり借家人はアジア系家族です。 当然耐震建築物ではありません。 もし、地震などで倒壊し人的被害が出た場合は貸主責任が問われますか。 契約書で防護できますか。
回答: 無理だと思います。 他の方の回答にもあったように、 周辺の建物が倒壊せずに保っていたのに、 そこだけ倒壊して人的被害出ました・・じゃ 貸主責任が問われる可能性はありますよ。 (分かっていたのに放置・・じゃ民事で叩かれるでしょうね。 ただそのアジア人家族が訴えるまでいくかどうか?という問題と、 アジア人ということでバックに怪しげな市民団体とかついていれば かなりややこしくなると思います) まずは、建築士など専門家に家屋診断してもらって、 ・調査して可能であれば改修する ・重大な痛みがあるが改修出来ない場合には退去してもらう ・重大な痛みは無いのでそのまま継続する などの客観的判断をしてもらうことです。 金銭的に可能であれば耐震補強するべきだとは思いますし、 人道的観点から”契約書に書いてあるんだし、 (倒壊して一人死んでも)アジア系だからこれでいいだろ?” 的な考えは駄目だと思いますよ。 せめて損害賠償責任保険には加入しておくとか、 最低限の備えは、繰り返しますが、人道的観点からみても必要だと 思います。