質問: 借地権の相続 現在借地(旧借地法)に住んでおります。 20年前に父を亡くし、私と兄が建物を半分ずつ相続しました。 ※母親は入っておりません。 父が亡くなった当時私共まだ未成年で、最近母親をなくしたことがきっかけで遺産等の確認をしていたら借地権の問題が浮上しました。 当時作製された遺産分割協議書には建物ことのみで借地権について触れられておりません。 建物の相続権が半分であれば借地権も同様に半分の権利と決まってしまうようにも聞きましたが、定かではありません。 借地の契約書に記載される契約人名義は兄となっておりますが、母がとりあえず書いたようです。 今回兄と話し合いの上借地権の権利(建物も)は全て私で良いことに同意を取りました。 借地権並び建物の権利を私にする場合 後々トラブル等を起こさないようにしっかりと処理をしたいのですが どのようにすれば良いのでしょうか。
回答: こんにちは。 借地権には、「地上権」の場合と「賃借権」の場合とがあります。 地上権の場合には、特に問題はないのですが、賃借権の場合には、問題があります。 建物の所有権を譲渡するという場合に、当然土地の借地権も譲渡することになります。借地権が賃借権の場合、賃借権の譲渡となり、地主の承諾が必要となります。賃借権の無断譲渡は借地契約の解除原因となりますので、ご注意ください。 地主が承諾してくれない場合、お兄さんは、裁判所に「地主の承諾に代わる許可をしてくれ」といえます。 裁判所の許可があれば、賃借権の譲渡ができます。 がんばってください。