質問: 賃貸業者虚偽に対する賃貸契約後の解除について 御相談させてください。 仲介業者を通して分譲の賃貸マンション契約したのですが、この時同マンションの駐車場も契約予定でした。 しかしながらマンション契約後に駐車場の管理はマンションの管理組合がしており(事前に知らされてなかった)車の規格が合わないため駐車できなくなりました。 そのため賃貸契約を解除したいと申し出ていますが全額返済における解除はできないとのことでトラブルがおきてます。 契約前に2度仲介業者と一緒に実際に駐車できるか仲介業者の立ち会いのもと駐車しており、また駐車規格について普通車、中型規格の2つあることは説明をうけましたが具体的なサイズの説明はなく駐車は問題ないと説明をうけマンション契約しました。 しかしながら私は仲介業者が駐車場契約もすると思ってましたが、賃貸契約後にマンションの管理者に契約書をもっていくように指示され持っていったところ規格が合わないとのことで駐車場が借りれなくなりました。 私はマンション内に駐車できるとのことで賃貸契約をしたので話が違うとのことで契約解除の申し立てをしています。 また仲介業者は契約前に私の車のサイズを知っており契約後にもしかしたら駐車場管理者にサイズのことで何か言われるかもしれないが大丈夫とまで言われました。 その後契約書の内容をみてみるとサイズの記載されていることに気づきました。契約時説明はありませんでした。 仲介業者も始め駐車場の件について非を認めており全額返済すると言っていましたが、再度検討したところ全額の返済はできないとのことでトラブルおきています。 このようなケースは契約書にサインしてしまったら返済してもらえないのでしょうか? 消費者センターに連絡したところ契約内容の不一致とのことで返済の権利はあるといわれましたが。 ちなみに入居日はきていますが引越しはしていません、 よろしくお願いいたします。
回答: 1 結論 「錯誤」ないし「条件不成就」により、賃貸借契約は無効ないし解除できると判断します。 2 賃貸借契約の具体的な内容が分からないので推定で言います。契約書の末尾に「特約事項」として、駐車場を賃貸するとか、できるとか記載がありませんか。あればこれが一つの条件になるので、どのような理由であれ通常の車であって賃借できないことは、「条件不成就」として解除できる判断した次第です。 3 しかし、普通には特約事項として記載がないことが多いです。しかし、口頭であってもマンションを賃貸するにあたって、車を使用するためのそのマンション内の駐車場を賃借することが約束されていたり、駐車場がないとマンションを借りる意味がない、すなわち通勤できないとかのときは、車の置き場の確保が契約の一つのポイント(要素)となるので、実際とのあいだに、「齟齬があります。この場合民法95条には「錯誤」として、契約は「無効」となります。もちろん、契約の無効であることを主張しなければなりませんが。 4 気をつけていただきたいのは、普段の生活に車があった方が便利だからとか、近隣でも駐車場を借りられるとか場合は、必ずしも車をおけることがポイントとはなりがたいので、契約無効とは言えなくなります。その辺の限界は、微妙なものがあるでしょう。 取り急ぎ、回答します。弁護士郡司宏