質問: s〇i住宅ローンフラット35事前審査について・・・ s〇i住宅ローンフラット35事前審査について・・・ 近々、家の購入を考えてるものです。住宅ローンはフラット35を利用したいと思ってます。 s〇iではフラット35の事前審査をしているということを知り、早速申請書を送りました。 2、3日後に電話連絡あり、「留保?」という結果でした。担当者は「本申込してみて下さい。否決ではないので・・・」安心して下さいまでは言いませんでしたがニュアンス的に「本申込すれば明るい光が・・・」みたいなこと話していました。それを聞いた私は物凄く不安に陥りました。 「留保」という結果は、本申込すればどれくらいの確率で通過出来るのでしょうか?また、見込みはあるのでしょうか? 経験者、詳しい方がおりましたら、ご指導のほどよろしくお願いします。
回答: 他の回答者様にもありましたが、 事前審査とは住宅支援機構に流す前に代理店が独自に審査することです。 これは住宅支援機構の手間を減らすためのものです。 フラット35は国土交通省がバックについている金融商品ですので、 国保の滞納やローン残高のオーバー等では借入は不可能です。 なので事前という形でモーゲージが審査をしております。 が、あくまでも融資許可の決定は住宅支援機構です。 「留保」の件ですが、ご質問にあるs○iはこの事前審査が甘いという 噂があります。 なので本申請をしなければわからないというところですね。 フラット35は銀行系のローンよりも通りやすいのが特徴です。 ブラックは無理ですが、遅延なら約3回ぐらいだったら大丈夫だそうです。 ローンの合計が年収の400万円以下なら30%。400万円以上なら35%(フラット含む) なら通ります。 また、前述でも書きましたが、国のローンなので、 国保等税金の未払いがあったら無理ですが、だいたい大丈夫ですよ。