質問: 所有権が順次移転している場合の更正登記 某参考書に矛盾しているのではという箇所を見つけたので質問いたします。 まず、「登記官はb単独名義の相続登記を更正するさいに、職権で第3者の登記も更正する」とあり次に「登記官は第3者の登記が抵当権の設定であれば、これをb持分に、第3者の登記が所有権の移転であれば、これをb持分についての移転登記に更正する」とあります。 また、「所有権が順次移転している場合の更正登記は最後の登記から順次さかのばって各登記を更正申請するべき」とあります。 前段では所有権が順次移転している場合でも登記官が職権で更正登記するようにとれるのですが実際はどうなのでしょう?なにか抜けている情報がございましたらすぐに付け足します。よろしくお願いいたいます。
回答: >登記官はb単独名義の相続登記を更正するさいに、職権で第3者の登記も更正する 例えば、b単独名義をa(持分2分の1)、b(2分の1)の共有名義にする所有権更正登記が申請された場合、登記官は「申請に基づいて」、a(持分2分の1)、b(2分の1)の共有名義にする更正登記をするとともに、b単独名義の登記の後になされた抵当権設定登記の目的をb持分抵当権設定に「職権」で更正する登記をするという意味です。このように利害関係人(例では、抵当権登記名義人)の登記は、職権で抹消登記または更正登記がなされるので、所有権更正登記の申請書には利害関係人(本事例では抵当権者)の承諾書(またはこれに代わる裁判の謄本)の添付が必要であり、承諾書の添付がない場合は、所有権更正登記の申請は却下されます。 登記官の過誤によりb単独名義に登記されたのではない限り、a(持分2分の1)、b(2分の1)の共有名義に職権で登記することはしません。