質問: マンション⇒戸建に買い換えは今が時期でしょうか? 現在、神奈川県藤沢の駅北口徒歩6分2ldkのマンションに住んでいます。子供が1歳になり歩きだしたことで下階への配慮が育児のストレスになってしまい、戸建に引っ越したいという願望が強くなりました。同駅、同方角で徒歩14分の建売住宅を見つけ2ヶ月以内でマンションが売却できなかったら白紙という条件で契約しました。が、売りに出してから3週間ですがマンションが売れません。売却額は相場だと思うのですが、条件付の売却で時間がないことから不動産屋は今週末あたりに売り出し価格を下げるよう打診してきました。この付近はマンション過多状態でどんどん値段が下がっています。戸建を買うことにも不安があり、値段を下げてまで今までより2000万もローンが多くなる戸建を購入するべきなのか(土地も下落していく気がします)、希望額で売れないのなら今回は諦めてマンションのローンを完済してから検討するべきなのか、じっくり売りに出して戸建の賃貸に住みゆくゆく子供が手を離れたら中古のマンションにでも住むべきか、悩んでいます。現在のローンの残債はおよそ1000万であと7年で完済する予定です。(貯蓄は0になりますが)。部屋の広さはあと10年位は3人でも住めるとは思います。住宅ローン控除や税金、マンションの売却価格のことなどを考えると今の方がお得なような気もするのですが、どうでしょうか?
回答: うちも、ちょうど同じ状況です。なかなかマンション売れません・・・不動産屋曰く、マンションの価値は、駅近と築浅だと言っていました。あと住んでいると、なかなか売れないようです。 私はいまがチャンスだと思いますね。 まず、金利が安い、銀行も個人向けのローンを盛んに貸したがっています。いろいろなローン商品も出てきて選択の余地もあります。またローン組むなら若いうちの方がいいと思います。 さらに、先の選挙で自民党が圧勝しました、恐らく来年当たり、消費税が値上げされると思います。景気の回復とともに徐々に地価も上がってきています。そうした状況を鑑みると、個建てはこれから値上がりしていくと思われます。 お互い早く売れると良いですね!