質問: 跨った土地の建物の建て替え承諾 漠然とした質問で恐縮です。父から土地を相続しましたが、この土地は人に貸しておりましてその賃借人の店舗兼住宅が建っております。最近、賃借人が建物の老朽化に伴い建て替えの承諾を求めて来ましたので、承諾をしようと思っておりますが、1点だけ引っかかっている事があります。それは建て替えの際に、隣接する土地に跨って建てようとされている点です。よく調べると既存の建物も跨っているので、賃借人からすると「何が不都合なの?」と言われてますが、漠然とした不安があります。跨っている他方の土地や借地権が妙な人の手に渡ったり、賃借人が破産など不測の事態に陥った場合に、他方の地主の意向で建物を撤去できなくなったり...。考えすぎでしょうか?考えられるリスクがあれば教えていただけますでしょうか?
回答: 事情が分かって上で貸すのであれば、 跨がっている土地についても賃貸しているということになる可能性があります。 実体と契約書の内容が合致している方が後々問題もないでしょうから、 貸している土地についてだけ建築するように強く求めるべきかもしれません。