質問: 建築条件付土地契約の解約について こんにちは、初めて利用させていただきます。 昨日 建築条件(一戸建て)付の土地を、仲介業者の事務所にて契約しました。 ところが建物の設計上の問題が発覚し、この契約を解除したいと考えています。 既に建築条件付土地契約書及び、10月末までに工事請負契約を締結する旨の合意書にサイン&捺印してしまいました。 宅建の先生による重要事項の読み合わせも行いました。また、手付金として50万円支払っています。 建築条件付土地契約書に記載されている特約条項に ※この土地は土地売買契約後一ヶ月以内に売主及び買主間で住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として契約するものであります。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額お返しします。 との記述がありますが、今回の場合、果たして解約は可能なのでしょうか? よろしくお願い申し上げます。
回答: 質問者様の責任でも,手付け金の??%を支払って解約できると思います.本来手付金は,そのまま解約されてもしょうがない,補償料的意味合いがあると聞きました. しかし,質問内容では「設計上の理由」とだけで,どちらに責任があるか不明です. 相手側に責任があれば,住宅が建築できないわけですから,手付金も帰ってくると思います.