質問: テナントの立ち退きについて 今現在テナントに入居して2年弱なのですが(1f店舗・2f大家さん住居)、大家さんとの立ち話の中で、2f住居部分が老朽化してきたので立替をしたいという意向があることを知りました。(3年後位までに) ちなみに築23年位です。 契約は3年間で期間満了後は合議の上更新することも出来るとなっているのですが、立ち退きには応じなければならないのでしょうか? 内装や備品に私にとってかなりの金額がかかってますし、人生をかけるつもりでやっと独立開業にこぎつけたのに・・。 契約時に言ってくれれば契約しなかったのにと不満と絶望感でいっぱいです。 大家さんは建て替え後にまた入居してくれてもとは言うのですが、 商売柄、一度離れたお客さんが戻ることは難しいので、一度立ち退いたら廃業するしかないと考えております。 今後の対応をどなたかご教授頂ければ助かります。 よろしくお願い致します。
回答: >老朽化の度合いがひどい場合は、大家さんの主張が認められるということでしょうか? 理屈の上ではそうです。しかし先にも書きましたが、老朽化といっても単に「古くなったから・年月が経ったから」などという感覚的な理由では話になりませんし、老朽化が正当事由として認められることなど滅多にありませんよ。 安全上に問題があり行政から使用を差し止められたとか、裁判所がそう判断したとか、そういうレベルまでいかないと理由にはなりません。 逆にいうと、もしそこまで老朽化の激しい建物の場合には、ご商売のことよりもあなたの身の安全のほうが心配です(笑) >その場合の立ち退き料などは支払われないということでしょうか? その場合に該当することはまずありませんが、もし該当すれば「契約更新を拒絶する正当な事由」になりますので、立退き料を求めることは厳しくなるでしょうね。 それでも法的争いになれば、様々な要素を勘案して立退き料的な補償が認められるかもしれませんが。 いずれにせよ、この点は考える必要はないでしょう。