質問: 重要事項説明書の記載ミス 中古住宅を購入しました。 実際に住み始めてから、建物が傾いていることに気がつきました。 そこで重要事項説明書を確認したところ、「建物の傾き=発見して いない」と記載されていました。 自分も入居するまでわからなかったので、荷物を入れたことによって 傾いたなんていうことがあるのでしょうか? 知り合いの工務店の方にもみていただいたのですが、「立っている だけでわかるし、重い荷物を置いただけで傾くような建物では、 とんでもない家だ」とおっしゃっていたので、発見していないとは 思えないし、荷物を入れたせいだとも思えないのですが。 こういった場合、重要事項説明書の記載内容と違うということで、 何らかの損害請求などできますか?
回答: まず重要なことは重要事項説明に記載されている瑕疵担保に関する条項です。これをよくチェックしてください。 一般に中古の場合、仲介は業者がしていますが、売り主は宅地建物取引業者ではなく個人のことが多いです。 個人の場合この条項の設定は両者の合意で自由に設定できますので、瑕疵担保無しという特約もできます(宅建業者が売り主に場合は民法の原則に従うかそれ以下のものにする場合には引き渡しから2年以上の期間設定が必要です。#1さんの回答はこのケース)。 瑕疵担保特約ではその期間や部位などを決めることも多く、引き渡しからの期間が少ない(数ヶ月程度の)ことも多いです。 瑕疵担保の条件を満たす場合なら、重要事項説明に明記された瑕疵以外の瑕疵ならば、売り主に損害賠償請求を行うことができます(明記されたものは価格に反映しており承知で購入しているので、請求はできません。また、瑕疵担保については修理請求は一般にできません)。 次に、瑕疵担保の条件を満たさない場合は、一般に請求はできません。 ただし、重要事項説明の記載事項を意図的に隠して記述していた場合は、瑕疵担保条項は無効になり民法の原則により発見より1年以内なら請求できます。 ただし、傾いていたとしても、売り主が本当に傾いていたことを本当に知らなかったことも考えられ、知っていたことを証明する必要が出そうです。これはかなり困難なことです。 以上のようにできるかどうかはまず瑕疵担保の条項が重要です。