質問: マンション売却。この考え方にリスクはありますか? 現在、住宅ローンで購入したマンションを、ローンを完済できるギリギリの価格で売却にかけております。 (税金・仲介手数料を含む) 滞納は今までしておりません。 9月分から、両親に肩代わりしてもらっている住宅ローンの支払いをストップします。 11月の支払日前か12月の支払日前まで、銀行には連絡しないでいるつもりです。 理由は完済したいからです。 この考え方にリスクはありますか?
回答: この考え方にリスクはありますか? 任意売却により完済をする それは全く正しい動機です。 ただ不動産は思った通り買主がつかないことがよくあります。 金融機関は完済されればそれで満足のはずですが 抵当権抹消に応じてもらうためには金融機関に申し出て内部の凛議をあげ決裁を受ける必要があります。その際不動産の査定を業者に依頼して行う金融機関もあります。これに結構時間を要するケースがあります。 価格を優先するとすれば数カ月先になることもあり金融機関から保証会社に代位弁済される可能性もあります。そうすれば保証会社と売却について交渉し承諾を得るのに時間が要することがあります。 これらの不測の事態に対応し スムーズに買主が見つかった時点で売却が進むためには 金融機関に早目に相談・連絡しておく方がよいでしょう。