質問: 住宅ローン減税と共有名義 土地、建物の契約をしました。ローンの申し込みをするにあたって 今年中に引渡しが出来るという当初の話で共有名義にしたほうが 住宅ローン控除も多くなると思いその旨伝えたのですが、 建てる家が3階建ての為、建築許可が出て着工するのがはやくて9月。 完了検査、引渡しまでの期間が厳しいかもしれないとの事で (天候等により伸びる可能性がある)住宅ローン減税を受けられない かもしれません。 それでも共有名義にするメリットって何かありますでしょうか。 また、団体信用保険にも入ることになりますが、共有名義にすると 支払額の多い方(たとえば夫)が死亡した時、少ないほう(たとえば妻)に 残りのローン、もしくは持分にあたる分のローンを支払う義務が生じますか? ローンの申し込みはこれからです。審査は通ってます。 お知恵をお貸し下さい。
回答: 平成21年に住宅ローンの控除が廃止されるなら、メリットは薄いかもしれませんね。質問者さんの夫婦の収入のバランスにもよりますが。ただ、政治家がどう判断して延長するかしないか読めませんから、今後廃止となりそうかどうかを注意しておくほうがいいですね。 共有名義にするメリット (1)人生何が起こるかわかりません。離婚するときに妻にまったく権利がないのでは、一から協議して勝ち取らなければいけなくなります。寄与している分は、持分を登記するべきです。 (2)夫がなくなったとき、相続税がかかる対象の財産の総額が減るわけですから、一定額をオーバーしたときは相続税の金額が違います。まあ、億以上の相続でも無い限り、気にしなくていいでしょうが。 ローンを妻も負担している限り、共有名義にしなければなりません。no.1の方がおっしゃってる通りです。単独名義にするメリットも、あまりありませんし。