質問: 土地820万建物2400万あわせて3,220万円の大手メーカーの住宅購 土地820万建物2400万あわせて3,220万円の大手メーカーの住宅購入を検討しています。 夫35歳年収560万円、妻35歳専業主婦、娘0歳です。 頭金500万、残り貯蓄600万円です。 妻のわたしは娘が1歳になったら、パートで働きに出ようと思っていますが、 必ず雇ってもらえるとは限らないので、なんとも言えません。 また、子供をもう一人つくるかははっきり決めていません。 住宅メーカーはフラット35で、35年ローンで、月7万円、ボーナス24万 の返済を勧めてきました。 ちなみに現在はアパート住まいのため、住宅手当が出ており、 それを年収からはずすと、年収は530万円になります。 定年時の年収は今までの方々を見ていると700万から800万くらいです。 今の経済状態で無理のない住宅購入をするとなると、土地建物あわせていくらぐらいが 妥当なのでしょうか? また、大手メーカーではなく、地元の工務店も検討しています。 わたし自身はローンはできれば、25年で考えたいです。
回答: 一般的には収入額に対する返済額は25%までが余裕をもって返済できると言われているそうです。 3,220万円から頭金500万円を引いて借入は2,720万円。これを3%固定金利、ボーナス無し、25年で返済、でシミュレーションすると月額約13万円。 年間の返済額は12ヶ月×13万円=156万円。年収530万円に対する割合は29%。ちょっと苦しいかも、ですね。 奥様のパート収入約100万円が加われば25%を切ります。 逆に530万円を崩さないなら、借入を2300万円に押さえると25%に収まります。 ただ25%といっても年収400万円の人と800万円の人では苦しさが違うでしょう。 今後の昇給や生活水準もあるので、目安として考えてみたらいかがでしょう。 定年を60歳と考えると25年で返済、年収と同じ貯蓄を残すやり方は賛成です。これは崩さないよう頑張ってください。 数日前の新聞によると、昨年、年間80万件の着工件数に対し、ローンが払えず競売にかかった件数は6万件にも及ぶそうです。