質問: 軽量鉄骨?木造?さてどっち 都内に建坪50坪ほどの2階建ての家を建てようと考えてます。 軽量鉄骨がメインのハウスメーカーと木造がメインのハウスメーカー の営業マンの話をそれぞれ聞きましたが双方の営業マンの話術が 長けててどちらにするか全く決められません。金額的なことは一切無視して、 皆さんの経験上、知識上、軽量鉄骨と木造ではどっちがお勧めですか?
回答: #12です。 再度、鉄骨やコンクリートの建築物が木造建築よりも欧米では、断然多く、しかも築100年のマンションなど新築の建物よりも高く取引されます。 しかし、日本で鉄骨やコンクリート造りの建築物の価値は古くなればなるほど価値がゼロに近くなるのはなぜだと思いますか?(欧米のように古くなればなるほど高く取引される環境にないのはなぜだと思いますか?) それは、日本が四季によって激しい温度変化と、多湿であり、地域によっては積雪による加重に耐える家が必要です。何よりも地震大国であるという環境が家づくりに大きく作用していると思います。 欧米は地震が少ない土地であるため、支えとなる柱や梁の間隔を大きくとることができます。それにひきかえ、日本の場合には、間隔が狭くないと揺れに対して非常に弱く、大きな空間を作ることが困難です。 当然これは間取りに大きく関係し、大空間が可能な欧米はなるべく部屋の仕切りをせず、そこに暮らす人によって好む大きさに変えられる可変性のある造りです。だからこそ、暮らす人の年齢や住まい方を選ばないので、中古の物件の売買が大変盛んです。築年数が長いことは、古くなる水回りの配管等の手入れをきちんとし続け必要に応じて交換等をしてきている間違いのない建物である証拠と捉えるようです。 それに対して、日本は部屋ごとを柱や壁などで細かく仕切る必要性があるため、必然的に誰が何の目的でこの部屋を使用するかをあらかじめ考えて建築します。ですから、中古の物件は、似たような家族構成の人で、生活スタイルの似た人しか買うことができませんので、基本的には新築が主で、中古の物件は流通しにくく、築10年以上の建物の価値がゼロの評価になることが多く、土地代金のみの価格になることが多いのです。 しかし、最近では良い家を長く住もうという考えでメーカーも企業努力をしていますので、独自の工法で鉄筋やコンクリートでも長持ちできるようになってきています。たとえば、外壁の研究など。昨年は大林組が1万年の耐久性のあるコンクリートを開発した等、ビル等向けですので、実際の家にそこまでの耐久性が必要かどうかは別問題として。耐震、制震、免震などについて、独自の揺れを緩和する部材の開発も盛んです。鉄筋のメーカーは地震に対する強さを強調しますので、自分が優先するものについて、どれほどの魅力を感じるかを基準にしてはどうでしょうか。 もちろん木造は材料と正しい施工で、手入れを怠らなければ長くもちます。