質問: 不動産を売却するかどうか・・・ 私は関東に住んでいます。このたび、山形の土地50坪、建物が40くらいかな?相続しました。私も今のうちが借家なので、家の購入も考えています。けれど遠方の不動産を管理は難しく、売却か賃貸をかんがえています。その場合、地元の不動産に相談をするべきなのでしょうが、賃貸と売却はどちらが良いのか分かりません。もし、賃貸なら保険とかは持ち主が払うのでしょうか?もし、不動産屋に仲介してもらったときはいくらくらい払うのでしょうか?ちなみに築30年くらいです。宜しくお願いいたします。
回答: 大家してます その物件の価値によりますが、普通は売却されることをお勧めします 売れば一切の面倒から解放されます 賃貸にすると ・貸す前にリフォーム ・入居者確保の心配 ・いつ返してもらえるかが不安定 ・賃貸中の修繕費用の心配 ・滞納などのトラブルの心配 ・家賃値下げの心配 1戸だけの賃貸では精神的負担の採算が取れません 地元の不動産屋に依頼すれば ・入居前のリフォーム代 ・募集広告費(家賃の1ヶ月分くらい) ・空室期間の管理費(宇亜賃の2-5%位) ・入居期間中の委託管理費(家賃の5%位) ・退去時のリフォーム費用 ・固定資産税の支払い ・確定申告 ・火災・地震保険への加入(入居者の保険では類焼時に補償されません) 「売却するか知り合いに直接そのままで貸すか」 賃貸は面倒な物です 面倒な賃貸で儲けるには有る程度の戸数が必要です 事情で売れない物件なら多少の面倒も仕方ないでしょうね