質問: 借家の大家さんの変更について 以前から入居している借家で、仲介業者の不動産屋さんから新しい契約書にサインを求められています。契約書は、平成15年3月末が古い契約書の期限でそれ以降は何も話し合いもなく今に至ります、しかし、去年の暮れに大家さんのご主人がお亡くなりになり、今月まで、以前からも奥さんの方に家賃を収めさせてもらっていたのですが、今月になり急に大家さんがご主人から奥さんに変わったので新しい契約書にサインしてくれ、しないなら契約解除です、と言われました。最初に入居した時も奥さんが立会いしていましたし、納得できないのです登記簿の変更で、大家さんが変わった場合、必ずサインしなければなりませんか?トラブルとすれば飼い犬の事ぐらいで、無駄吠えはしてませんし最初に入居の時も奥さんも見ています、何度も家の裏庭に来て見ています。その時の犬は死んで今のは新しい犬ですが。ともかく、急な事なんで、何で、今というのが分かりかねます。旦那さんが亡くなられてからも家賃は手渡しで奥さんに払い続けていたので、なおさら分かりません。教えてください。
回答: 契約というのはどちらかが亡くなると終了します。 今のままでは、あなたは契約をいつ解除されてもおかしくない状況と言えます。 しかし、居住権があることと、奥さんが相続して契約を引き継いでいるという状況です。 新しい契約書は、契約を奥さんの名前でやり直すということで、契約内容に以前と比較して不利な点がないのであれば、問題ないでしょう。 また、住居の賃貸契約は2年ごとに更新することが多いので、前契約が切れてしまっているのだと思われます。その契約を更新をしないのであれば、あなたが出ていくのは当然のことです。また、亡くなった人の名前では新たに契約できませんから、相続人と契約するのは至極当然の流れではないでしょうか。