質問: 「原状回復についてのガイドライン」について 初めまして、宜しく御願いします。 先日2年間住んでいたマンション(1k)を出て、翌日に管理会社から委託されてるというリフォーム会社の方と立会いを済ませてきました。 マンション自体は新しく、私が入った時点で築1年半くらいでした。 見積もりを出してもらい、請求金額を確認したところ、 ハウスクリーニング 3万5千円 クロス張替え(洋室8帖・キッチン3帖) 8万8千円 エアコン内部洗浄 1万5千円 合計 13万8千円 との事。 敷金は5万4千円預けているので、プラス8万4千円支払う事になりました。 一番の問題は、煙草のヤニで、洋室に関しては結構な黄色になってしまっていたので、クロス張替えに関しては負担するつもりです。 ただ、キッチンのヤニについては、天井と側面の間(上の角の部分です→「壁)に薄く汚れがある程度だったので、落ちると思いますし、クロス張替えの料金を負担するつもりはありません。 エアコンの洗浄も、ヤニが入ってしまって中まで綺麗に洗わないと駄目だと言われたので、こちらも負担するつもりです。 ハウスクリーニングは、契約書に「ハウスクリーニング料・畳の表替え・ふすまの張替えに要する費用を負担するものとする」と書いてあるので、支払うつもりです。 そこで、教えて頂きたいのですが、 原状回復についてのガイドラインで、経過年数というものを知りました。 このガイドラインに従うと、私の場合3年半経過しているので、だいたい50%~55%くらいの負担でいいような事が書いてあるのですが、それは、煙草のヤニに関しても同じと考えて良いのでしょうか? 色々調べていると、煙草のヤニは借主負担という内容をいくつも目にしましたが、 100%負担ではなく経年を考慮した上で負担するという意味なんでしょうか? また、エアコンの洗浄は煙草云々ではなく、必ず退去後にするものだと思っているので、エアコンの洗浄料金も半分くらいしか負担したくないのですが、そんな都合のいい話はないでしょうか;;? ※ちなみに、特約に煙草に関することは書いてありませんでした。 宜しく御願い致しますm(_)m
回答: ハウスクリーニング、エアコン洗浄は、#1の方が仰るとおり退去時に通常の清掃をしていれば負担の必要は無いでしょう。 清掃はプロの方がするほど完璧にする必要はなく、通常の清掃をしていれば原状回復義務は果たしたことになります。 壁紙は、清掃で落ちないくらいヤニ汚れが酷ければ交換費用の負担は必要ですが、全額では無く原価償却した残存価格のみでokです。 ガイドラインでは、壁紙の場合は6年で残存価格10%と定められていますので、3年半でしたら質問者様のお考えの通り半額程度の負担でよろしいかと思います。 追加分を大家が質問者様から取り立てるには、裁判を起こし、なおかつ、勝たなければなりません。 裁判になっても大家の請求通りの支払いを裁判所が認めるとは思えません。 そのことは大家側もよく分かっているでしょうから、裁判を起こしてくることは絶対に無いでしょう。 ですので、洋室クロス張り替え費用の半額は負担するが、他の部分の支払いは拒否すると先方に伝え、敷金返還を主張すれば、先方もそのうち預かり敷金だけで諦めると思います。