質問: 飛び降り自殺のあったマンションの賃貸 過去に共用部(屋上)からの飛び降り自殺があったマンションの場合でも賃貸に出すときに借り手に告知の義務があるのでしょうか?専有部(部屋)で自殺等の事故があった場合は当然告知義務があるのは解るのですが・・。また、過去に専有部での自殺を隠して売買した場合に瑕疵担保責任が生じた判例などがあるようですが。
回答: 知人がマンションを借りた時の話ですが、 部屋の前の共用部に上の階から事故で人が落ちてきて亡くなった部屋を紹介されて、その時はその旨を伝えられ、家賃を安くすると言われたそうです。 交渉して結局元の家賃より3万円安く契約したそうです。 その時も最初に提示された金額から、このままでは借り手がつかないからもっと安くしてくれと交渉して安くなったそうなので、共用部でもやはり告知する必要はあるのではないのでしょうか? その状況と場所にもよるとは思いますが。