質問: 『第二種住居地域』の隣地について この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。 購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。 また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。 【聞きたい事】 ・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか? ・南側の家に違法性はないのでしょうか? ・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか? 我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。) 南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。
回答: 冬至の南中時に高さの1.6~1.7倍(地域による)の影ができます。 ですので、距離が1+2.5=3.5m 高さの差が10-7.5=2.5m 影の長さは2.5×1.67=4.175m ということで冬至のお昼の時点では屋根(太陽光発電)は一部影になるということになります。 住居専用地域以外は北側斜線の規制はありませんので、第2種住居地域はその規制からは外れてしまいます。また日影規制も10mからなので外れます。ですから違法性はないでしょう。 日当たりの工夫としては、リビングなどの長時間いる居室を2階に持って来たり、 東西が開けていればそちらにも窓を配する、ハイサイドライト(高窓)などで光を入れるなど。