質問: 不動産の相続について 50代の女性です。 夫と子供二人の4人家族です。 私の両親は健在で兄弟はいません。 先日、相続税に基礎控除があり、3600万円までならば税金がかからないと教えていただきました。現在、両親が所有している不動産資産の価値がどれくらいになるのか算出方法がわかりません。また、一部の不動産を売却して、それを相続税にあてるとよいとアドバイスをいただきました。相続する段階で、不動産がなかなか売れなかった場合、どうなるのかも心配になりました。 そこで、以下の2点について教えてください。 1 不動産資産を相続するとき、不動産価値はどのような方法で算出されるのでしょうか? 2 不動産が売却できるまで、相続税の支払い期限を延ばすことができるのでしょうか?
回答: fuwafuwatask様 はじめまして、ファイナンシャルプランニング技能士の外崎です。 1、家屋については毎年払っている固定資産税の納税通知書をご覧ください。評価額が書かれていると思います。 土地についてですが、計算の元となる路線価ですが国税庁でアップしてますので「国税庁 路線価図・評価倍率表 」で検索するとチェックは出来ます。ただし土地の場所、形状、補正率と複雑であり素人では計算出来ません。相続に詳しい税理士に計算してもらうことをお勧めします。 2、ご両親が健在なことからまず1次相続が発生します。 配偶者が自宅を相続したならば、土地において「小規模宅地等の課税価格の特例」が適用され、80%の減額評価されます。 さらに、配偶者の特例を適用して、(1)課税価格の合計×配偶者の法定相続分、または(2)1億6000万円のいずれか多い金額まで相続税が課税されません。 相続税には延納が出来ます。課税相続財産の内、不動産の占める割合によって延納最高期間が5年~20年あります。ただし利子税も加わるので注意して下さい。 保険金で相続税の納税資金原資とすることも併せて考慮するといいかもしれません。