質問: 使用貸借の解除後の不安 使用貸借で土地を貸しています。 借り主が住む家を建て、借り主名義で登記されています。 現在、借り主(老人)一人で住んでおり、死ぬまでここに居たいということで、死亡すれば契約を解除して更地に戻すつもりですが。 借り主には息子と娘がいるのですが、現在その建物には住んでおらず、土地を借りている事すら知らせて無いようです。 話のわかる家族達ではありません。 登記されている建物は他人が解体することが出来無いようですが、借り主が死亡したら借り主名義のままその建物が残りそうで不安です。 こちらでなんとか解体することが出来ないのでしょうか?
回答: 借主が死亡した場合,使用貸借契約は基本的には終了することとされています。 このため借主が死亡して使用貸借契約が終了した後もなお建物が存在する場合は,建物の相続人である息子,娘たちに建物の収去を請求することになります。 ご質問者が費用を負担して解体するということであれば,借主の相続人達もさほど抵抗はないのではないかと思います。 解体,撤去に同意せず,相続人達も解体,撤去をしない場合は訴訟をすることになります。 なお土地の使用貸借については,建物が存在している場合には使用貸借契約が相続される(終了しない)という合意も有効と考えられているようです。 使用貸借契約が借主の死亡によって相続されないように,契約書で明確に借主の死亡によって終了し建物を取り壊して土地を明け渡すとの条項を入れるのが良いでしょう。