質問: 去年の12月末、新築マンションに入居しました。 マンションの西側に小高い丘があり、現在はグランドになっています。 で、なんと!今年4月になって、この丘にかなり大規模な高層マンションが建築されることがわかりました。 当マンションも大規模マンションで、かなりの住民が日照、景観、騒音、粉塵、交通渋滞等の被害を受けます。 現在、話会いは行われましたが、特に相手方は大きな設計変更をすることもなく、建築を進めるのではないかと思われます。 おそらく、このままいけばいわゆる建築紛争というものになると思います。 で、私が教えていただきたいのは、当マンションに入居する際、販売主から全く、この件に関する説明がなかったことの責任問題はないのであろうか?ということです。 住民によっては日照が1時間程になる所も結構あり、今後売りたくても価値が暴落してしまいます。 そのような建築予定は聞いていなかったといわれれば、それまでですが、当マンションの契約よりも前に、相手方は土地取得をしておりますので、なんらかの情報があったのではないかと思います。 そのあたりの事情に詳しい方教えていただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。
回答: ん~難しい問題ですが 最近この手の問題が多いですね。 はっきりとは記憶していませんが テレビの特集を 前にやっていて その土地がどういう種類なのかが 問題なのです。 純然たる住宅用の地域なら法で規制もあるでしょうが 最近高層マンションが林立してる理由のひとつに 規制緩和があるからです。高さ制限などがないんです 商業用の地域に後からマンションを建ててもいい ということですから 日照権云々は難しいかもしれません 中にはすでに建った物の○階からは上を撤去しよ という画期的な判決も出ましたが ニュースになるくらい稀です。 行政が認可した建物なので 建築を取り消せる可能性は 極めて低いでしょう お気の毒ですが。 まして 他の業者が建てる物について 自分のところの 物件の価値が下がる情報は 伝える義務はないでしょうね その点でお買いになった業者を責めるのも難しいでしょう。