質問: 建築確認について・・・ 1階が店舗で2階が住宅の建物です。 昨年10月から建築確認の許可がおりずに現在に至っています。 地鎮祭も昨年の9月に済ませ、いよいよ着工と言うことで、銀行からつなぎ融資を受けました。 hmではなく工務店です。 着工金と言うことである程度の額をお渡ししました。 その後、既に済ませていた地盤調査では審査が通らないと言うことで、再度大掛かりな地盤調査も行われました。 その後、外回りのフェンスを取り付け、さて基礎工事だ!と言うところで、建築確認がどうのこうのと、中々工事が進まず・・・ 話を聞くと、建築基準法が変わってとにかく時間がかかると言われました。 こちらはつなぎ融資を受け、お金も渡しているのでとにかく早く着工してもらわないと余計な経費が掛かってしまいます。 しかし工務店サイドは「耐震偽造の姉○のせいだから、恨むなら姉○さんを恨んでくれ」の一点張り。 もちろん許可が下りていないわけですから基礎工事も出来ない更地のまま年があけ、つなぎ融資の期限も延ばすこと2回。 そうこうしていると、つい先日(5月中旬ころ)工務店より「役場はとにかく込んでいて中々許可がおりないから、 民間の審査機関に書類を回します」と言われました。 用は建築確認の申請を出して半年も掛かっています。 これは何度もやり直しがあってるから、これだけの時間が掛かっているのか? それとも本当にこれだけの時間がかかるものなのか? 建物は確かに1階が店舗なので鉄骨を使っていたりしますが・・・ そう大きな建物ではありません。 ちなみに民間の審査機関に書類を出して、1箇所やり直しになったらしくまだ許可はおりていません。 こんな場合、余計に掛かっている経費はこちら持ちなのでしょうか? 2度目の地盤調査代、つなぎ融資の利息等軽く100万は超えています。 工務店にも多少の負担はお願いして良いのでしょうか? こんなことなら多少高くてもhmに頼むんだったなと後悔しています。
回答: 5の方の意見に同感です。 もう原価がかわってしまっているはずなので、わからないようにコストを落としにかかるか、追加を請求する可能性もあります。 それだけならまだしも、ろくに確認を取れない状態の業者では工事予定がとまり、運転資金に困窮し倒産ということも。そろそろやばい業者がでてくるのではないかと注意が必要だと私は読んでいます。 ちゃんと調査して対策を考えたほうがいいですよ。 知りあいだからと双方に甘えがあるように感じます。 かき方からして、もしかして混構造ではないですか?私だったら、2階建てだったら、この時期ですから、少なくとも混構造にはせず、高さをとり、柱を太くしてでも、集成材の梁でしっかり持たせて店舗を確保する単一構造を進めますね。このほうがコストも食わない。または、すべて鉄骨造にした方が(こっちのほうがちょっと高い)スムーズに進んだのではないかとも思います。 スパンを飛ばす方法だって実はいろいろあるんだし。他にもいろんな条件によって工法を選択して立てるべきだと思うけど・・・。なんだか、一番最良の選択が出来なかった、能力不足の業者という感が否めません。