質問: 区分所有建物の共用部分について ・30年前に区画整理に伴い6軒共同でビルを建てました。所有は、区分所有となっております。 今般、建物の老朽化に伴い塗装工事を行うこととなり建物の正面(北側)は、共用部分とし合意しましたが、東側と西側は、共用か建物の所有者の負担か揉めております。アドバイス願います。
回答: 区分所有法14条3項で、専有部分は「壁その他の区画の内測線で囲まれた部分の水平投影面積による。」 と云う規定があります。 そして、同法2条4項で、「共用部分は専有部分以外を云う。」となっています。 従って、今回のお答えは「共用部分」です。 工事費の捻出は管理規約によります。 規約になければ専有部分の床面積の割合です。(同法19条)