質問: 家賃滞納に関してのトラブル 先日、個人売買にてアパート物件を購入したのですが、 以前の家主は正式な契約書を交わしておりませんでした。 入居者の中の1人が4ヶ月ほど家賃を滞納しています。 強制退去の形を取ろうと思っているのですが、どのように手順を踏めばよろしいでしょうか? また、その方あるいは保証人の方が反社会的勢力だった場合、手順は変わってきますでしょうか?
回答: 正式な契約書がなくても、毎月の賃料が滞納までは同額が振り込まれていたでしょうから、 本来の賃料がいくらであったのかは証明できるのではないでしょうか。 いついつまでに支払わなければ、解除するとの内容証明郵便を送った上で、 支払がなければ訴訟を起こされるとよいかと思われます。 反社会的勢力ではないことが契約のもともとの条件になっていたと言える場合には、 その事自体が解除原因となり得ますが、相手方が反社会的勢力であるとの立証を どのように行うのかという問題があるため、基本は滞納を理由とした解除を考えることに なるのではないでしょうか。 一度、最寄りの弁護士会等で具体的に相談されることをおすすめします。