質問: 不動産取得税の計算について教えて下さい。土地1年半前に購入建物契約書を提出し猶予中です。ここで建物完成いたします。土地購入6900千円、前の人が住んでいた建物解体1450千円、測量費550千円、登記費用200千円、
回答: 不動産取得税は実施的な売買契約額や工事の請負契約額から算出されません。 市町村による評価額から算出されます。 土地の評価額は市町村役場税務課で評価証明書を取れるでしょうからすぐに分かると思います。 算出方法は(評価額÷2×3%=税額)となります。建てた建物が自己居住用の住宅であれば、一定額を還付申請する事ができる場合がありますので、最寄りの県税事務所にお尋ね下さい。 建物の取得税に関してですが、今年の1月1日現在で表示登記がされていないのでしょうから、設計図書を持参して市町村役場税務課で評価額がいくらになるのか聞きに行くしかないと思います。 建物分は(評価額×3%)となりますが、居住用の建物の場合は課税標準である評価額から一定額が控除されます。居住用でない場合は控除は一切ございません。 控除額に関しては最寄りの県税事務所にお尋ね下さい。