質問: 登記費用、司法書士報酬は妥当でしょうか? 中古マンションを購入の予定です。 登記費用の見積もりをもらいましたが、項目に「売買」と書かれていますが、何のことか内容が良く分かりません。普通、もっと具体的に書かないのでしょうか? また、報酬が妥当かどうかもよく分かりません。 下に見積もりの項目と、報酬額、登録免許税(又は印紙代)を書きますので、ご判断頂けませんでしょうか。 よろしくお願い致します。 計算書 種類(項目)、 報酬額、 登録免許税(or印紙代) 売買、 49600、 71500 設定(2600万円)、 31550、 26000 交通費、 3000、 専住証明、 9500、 1300 閲覧 500、 1000 謄本、 1800、 2000 小計、 95950、 101800 ほとんど、税金と報酬額が同額です。 交通費が報酬額になっていますが、これは単に税ではないということでここに入れたのでしょうが、計算書の書式自体が不適切な感じがします。 また、この見積もりも仲介業者にかなりしつこく言って、やっと出てきたもので、何も言わなければ、言うなりに支払うことになっているようです。 司法書士も仲介業者が普段使っているところに自動的になるのですが、銀行が指定してきたらそこになる、と言っていました。 司法書士の選定というのは、そういうものなのでしょうか。当事者である、購入者の意見は入らないのでしょうか? お手数ですが、ご教授願えませんでしょうか。
回答: 金額については、高いかなーという気もしますが妥当な範囲だと思います(皆さんと同じです)。 本件の場合、関係者は売主側金融機関、売主、買主(質問者様)、買主側金融機関の4者となるかと思いますが、決済と同時に抵当権の抹消(売主)、所有権移転(売主→買主)、抵当権設定(買主)の登記を一気に行います。その際に関係当事者は各々委任状など登記に必要な書類を司法書士に預けますので、司法書士と言ってもどこの誰かわからない方ではまず銀行が受け付けてくれません。 (売主側の仲介業者が金融機関と親密な関係であれば、仲介業者が用意する司法書士でokということはあります) 現実問題としては、ご質問にある質問者様の意向が入る余地というものは殆ど無いのが実情です。 ただ売買における登記というものは、関係者が多く、用意する書類や手続きに不備があり登記ができなかったなどということは絶対に許されませんので、基本的にはその銀行との取引経験が豊富な司法書士さんに安全に手続きを行ってもらうということが買主様にとって最も大切な事柄だと思います。費用には多少不満があっても目を瞑るのも止むなしかなと考えます。