質問: 第一種低層住居専用地域について、、教えてください! うちの近辺は第一種低層住居専用地域になっています。 当然色々制約があるのですが、道路をはさんで向かいに家が2軒建つとします。 我が家からは見ると南側です。 第一種低層なので、2階以上は無理なはずなのですが、そこは1階に駐車場を造り、 その上に2階建ての住居を造ることは可能ですか? 外見上は3階建てのような家になります。 また、さらに高台になっている所にも家が建つとなると、完璧に我が家からは太陽が隠れてしまうのですが、この場合日照権などは問題ありませんか? そもそも高台がある場合、建築基準を満たされていれば、日が当たらない家があっても 日照権の問題とはならないのでしょうか? うまく説明できず、申し訳ありません。 専門の方がいましたら、ぜひとも教えて頂きたいのでよろしくお願いします。
回答: まず、第一種低層専用住宅の規制では階数の規制があるわけではありません。 1.建物の高さについては10m又は12m以下となっています。(地域により10mの場所、12mの場所があります) 2.道路斜線規制が厳しくなっています。1:1.25です。 3.軒高さが7mを超える場合や階数が3以上の縦喪については、日影規制がかかります。 >その上に2階建ての住居を造ることは可能ですか? 上記の通り規制範囲内で建てることは可能です。 通常の2階建て建物では屋根の部分を入れると7m強です。3階建てにすると10m強ですが、1fを低くする、半地下にする、3fを屋根天井にするなど工夫すれば10m規制でも入ります。 >この場合日照権などは問題ありませんか? 3階建てについては3番の日影規制の対象になり一定限度で確保されます。 >建築基準を満たされていれば、日が当たらない家があっても日照権の問題とはならないのでしょうか? 日照権というのは、明文化された法律は存在しません。 強いて言うと、憲法25条の「健康で文化的な生活を営む」に含まれる概念です。 これを具体化した法律としては建築基準法の規定する日影規制等です。 従いましてこれを満足する限りは全く問題ありません。