質問: 床下の環境について・・・。 先日、配管の点検がありました。 床下の水周りの辺りの、間仕切りした空間が狭くなっている辺り(こんな表現で分かるでしょうか?)の木材が『しみてきている』と言われました。 将来(何十年後)、木材にカビがつき、腐る恐れがある、と言われました。 建物は、平成14年1月に完成した、2x4です。 床下換気は付けていません。 床下の換気がそれほど悪いわけではないとのことですが、入り組んでいる辺りは換気が悪い、とか。 建築業者の定期点検では、目に見えるところの点検のみで、床下や水周りなど、土台の肝心要な点検はされません。 普通ってこんなものですか? こういったように、問題が出始めているということを、建築業者にクレームをいったりするのは、見当違いなことなのでしょうか? 何年かのことを予想して、対策をしてもいいかと思います、と言われただけですが、皆さんはどうされていますか? いちいち、業者の言うことを聞いていると、お金も持たないし、でもどこまでを信じて導入していいものか・・・。 何をどうすればいいのか、いろいろ考えてしまいます。 湿気がこもる、なんて、床下じゃあ、ごく普通のこと?なんて考えていますが、これじゃあ駄目? 30年位したら、リフォームや建て直しが当たり前かと思ってしまっている私です。 皆さん、どう思われますか???
回答: 木材は水気・湿気があると、腐り易くなります。 本来、コンクリート基礎には床下換気(自然換気) がついています。 換気は、吸気口と排気口を対面(出来るだけ遠く に)に設置する事が大事です。 昨今、基礎の立ち上がり壁に換気口がなく、 rc基礎壁と木材との間にわずかに隙間を 設置する工法がみうけられますが、湿気を 含んだ空気は、乾燥した空気より比重が 重いのですから上記工法は、基礎壁に換気 口を設置する場合に比べ換気回数は、低く 湿気だまりが発生し易くなります。 木材に取って水気・湿気が極めて大敵です。 このような状態では、30年持つ事は先ず 有り得ません。 1年に1回は、床下内の詳しい点検(写真 撮影;木の劣化状況)をしてその診断報告 書を作成し、履歴にて管理する事が大切 です。早期に劣化の部位を発見し、対処 して下さい。 最短5年位以下で顕在化が見られでしょう。