質問: 建物と境界線の距離について/塀について こんにちは、設計関係の仕事をしているものです。 現在、建築確認申請書の準備をしているのですが、 施主のほうから平面図をもらい「このようにしてください」と図面をもらい 計画図を作成したのですが、敷地が長細いため隣地境界から建物まで 500mm、道路境界から460mm程度しか空きません 用途地域は、2種住居地域なので後退距離はないとは思うのですが、 少し建物を小さくしたほうがいいのでしょうか?軒先などが境界線から出ても問題ないのでしょうか? もうひとつ質問があります。 隣地のブロック塀が2m位あるのですが、申請書ののほうに記載するようでしょうか? たしか2mを超える塀は安全を確かめるようだと記憶してるのですが、隣地の塀なので きさいのひつようはないのでしょうか? 建築に詳しい方、よろしくお願いします。
回答: 設計関係の仕事をしてる人がそんな事をこんなところで聞いちゃダメじゃないですか・・・。 境界からのアキ寸法は芯ですか?面ですか?いずれにしても基準法上は問題ありません。民法で500アキとかいうのがありましたが、基準法上はどの条文にも規制はありません。ただ、その後に、、、 >軒先などが境界線から出ても問題ないのでしょうか? ダメに決まってるじゃないですか。500mmも460mmの話しはどういうこと?壁面はそうで軒先が出ちゃうって話なんですか?いずれにせよ「境界」なんだから出ちゃダメ。これは一般常識的なことです。 又、用途地域云々について。2種住居だろうが1種低層だろうが後退距離の義務は基準法上はありません。誤解のないように。但し、地区計画などで壁面後退が義務づけられている地域もあるので各行政で確認すること。 隣地ブロックの件は、計画地に入ってなければ安全性を確認する義務はありません。但し、所有者が違っても少しでも計画地に入っていれば(越境してれば)安全の確認を求められる事があります(ありました)。 又、建築従事者として義務はなくともそのブロック塀の安全性に疑問を持つような状況ならば何かしらの対策を講じるべきではあります。 資格がどうなのか分かりませんが、やるならお近くにいるベテランの設計者に詳しいアドバイスを受けることをお勧めしますよ。