質問: 住宅ローン 頭金と繰上返済について 金利についてド素人です。どなたかやさしくわかりやすく教えて下さい。 住宅ローンはたくさん借りて、たくさん繰上返済した方が、銀行は嫌がるけど、金利はお得って本当ですか?本当でしたら、頭金と借入の一番お得な割合と繰上返済の時期について教えて下さい。 4000万円の物件を買う時に、使える現金が1000万円あったとします。銀行から元利均等払い、期間25年、ボーナス払いなし、3年固定の1%で借入予定です。 1)頭金は2~300万円にして、早めに7~800万円を繰上返済する。 2)1000万円を全額頭金にして、3000万円を借りる。
回答: ローンは、当たり前のことですが、借りた金額に対して金利を支払いますから、繰上げ返済をするまで金利がかかります。 その間に、700-800万円を、ローンの金利以上に運用できれば良いですが、ローンの金利以下で運用した場合は、支払う利息の方が多くなりますから損をします。 現状では、ローンの金利以上で運用することは、殆どありません。 従って、ローンの金利以下で運用するなら、借りる額を少なくするほうが有利です。