質問: 賃貸契約書の内容、妥当でしょうか。 賃貸契約を控え、契約書と重要事項説明書が送られてきました。 不慣れなため、内容が妥当(常識的なところ)かどうか、ご判断をいただけると幸いです。 1)原状回復規定:実に細かく数も多いです。「賃借人の復旧義務」が相当あって「浴室等のカビ」「壁のフック跡」「飲食物のシミ」も含まれています。とくにカーペット・畳・クッションフロア・天井・壁の汚れや傷は、一室まるごと費用を賃借人が負担することになるようです。 2)抵当権が実行された場合:「6カ月以内に明け渡し、敷金の返還を求めることができない」とあります。 3)賃料の支払い:1日でも遅れたら、14.6%の遅延金が発生する形です。 4)敷金:「更新可」とありますが、更新規定はなく「賃料が増額されたら、敷金を速やかに補填する」とあります。ちなみに契約は2年で、2年半入居する予定です。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 1.まあ嫌な項目は契約前に削ってもらうか良く確認しましょう。 2.当然です、これが無いと占有屋になれます。抵当権が実行されたら速やかに退居させることができなければ、お金などを貸す債権者はその物件を抵当にとる意味が無くなります。別に現状危ないかどうかの目安ではありません。 3.1日でも遅れることが論外です。法定金利を超えなければ何の問題も無いでしょう。遅れたらその瞬間から無銭飲食と同じです。 4.増額は一方的にはできません。増額されたらの部分が実行されることはまず無いでしょう。 まともな仲介業者であれば、おかしな契約書も重要事項説明書もつくりません。不慣れな人のためにそういったものがあるのです。別にみんな慣れているのならば、口頭で契約できても良いでしょうけど。