質問: これって客寄せ物件ですか? 一人暮らし用の賃貸物件をネットで調べてたら、 エイブルのhpで理想的な条件の部屋がありました。 早速その物件を扱ってるエイブルの支店に行ったところ、 「その物件なら今も取り扱い中です。でもあまりオススメできません...」 と、別の物件を強くオススメされました。 正直なところ、いくつか勧められた部屋はどれも、こちらの出した条件に満たして無いものばかり(家賃が高いor部屋が狭いor駅から遠い...など)。 保証金が少し高い事を除けば、最初にこちらから依頼した部屋が一番条件に適しているんです。 でも必死で他の物件をプッシュしてくるのは、どういう事でしょうか。 これって客寄せ物件だった、っていう事でしょうか? 「たった今別の方が契約を...」とかいうのはよく聞くんですが、 今回の場合「おすすめできません」としか言われてません。 下見に連れて行ってもらえる事にもなってるので、 この支店の人が何を考えてるのかよく分かりません。 あと、後日アパマンショップのhpを見ていたら、 同じ物件が保証金&家賃ともに安い料金で掲載されてました。 「違う会社が同じ物件を違う条件で掲載」こんなことってあるんですかね? 単純にそういうケースもあるなら、 安く済むアパマンショップで契約したほうがいいですよね? 仲介関係の事情に詳しい方、回答よろしくお願いしますm(>_<)m
回答: 確かに客寄せ物件で、他の物件をお薦めされる事はあるかもしれません。だいぶ長い間、空室になっているとか、不動産屋さんの都合でお薦めしたい物件もある筈です。 あまり安いのが心配なら、遠慮なく、「相場より安いようですが何か理由があるんですか?」と聞いてみましょう。「わからない」と言われたら、「きちんと大家さんに確認して下さい」と言いましょう。 幽霊が出るとか、自殺があったとか、そういう借主の契約意思に重大な影響を与える事項については告知する義務があります。 しかし、大家さんが隠していれば、仲介業者さんも知らない事があるかもしれませんが、、、最悪、損害賠償が取れるかもしれません。 > あと、後日アパマンショップのhpを見ていたら、 > 同じ物件が保証金&家賃ともに安い料金で掲載されてました。 > 「違う会社が同じ物件を違う条件で掲載」こんなことってあるんですかね? 大家さんがいて、a社に主に賃貸仲介を頼んでるとします。しかし、不動産業界には共有のネットワークがありそこに登録され、b社でもc社でも取り扱う事ができます。(色々は契約形態がありますから、この限りではありませんが。) 私見ですが、、、直接依頼を受けているのは、a社ですから、空室が続いたりすると、a社では大家さんに賃料値下げ交渉をしたりします。値下げ交渉力は、b社やc社より、直接付き合いのあるa社の方が強いでしょう。それでa社だけ安いという事が起こり得るのかもしれません。 > 単純にそういうケースもあるなら、 > 安く済むアパマンショップで契約したほうがいいですよね? 単純に賃料だけでなく、仲介手数料や火災保険など、その物件を借りるにあたって掛かる費用を計算して貰った方が良いと思います。 確か、エイブルは仲介手数料0.5ヶ月だったと思いますが、アパマンショップはどうでしょうか? 私は、前述の例でいうところのa社で見付けた物件を、わざと仲介手数料が安いb社で借りた事があります。 あと、会社によっては、その会社の何とかシステム(盗難保険サービスとか、引越し代が安くなるとか、水道の事故に24時間駆けつけるとか、殆ど無用のサービス)に強制的に入らされて年間数万の会費を払わなければならないケースもあります。 勿論、何とかシステムへの入会を拒否すれば、その物件を借りる事は出来ません。 あと、だめもとで値下げ交渉はしてみましょう!礼金が1ヶ月分安くなったりする事もありますよ。 以上、自分が物件選びをした時に感じた事です。不動産業界の者ではないので、ご参考までに。。。 良い物件が借りられると良いですね!