質問: 借地権の相続と建物の関係について教えてください 近々2次相続が発生しそうなので、15年以上前の相続税申告書と遺産分割協議書を見て借地権の分割はこれで問題がなかったのかと考えています。内容は下記のとおりです。 (1)借地権の目的となっている被相続人所有の建物を相続人a(被相続人の子)が全て相続しています。 (2)当該借地権を相続人aが5分の3、相続人b(被相続人の妻)が5分の2を各々相続しています。 初歩的な問題なのかもしれませんが、相続人bは建物を所有(相続)していないのに借地権を相続することが可能なのでしょうか? また、その後、地主が死亡し、底地を相続人aが全て買い取っています。現在の土地の権利関係はどうなっていると考えるのが妥当でしょうか。(底地の買取時に「借地権者の地位に変更がない旨の届出書」が税務署に提出されています。)
回答: 質問を理解する方が難しいですが、借地権の目的云々はさて置きまして。 本物件から順に、建物部分の所有権は相続人aが相続により取得ですね。 続いて、借地権の相続(?)単に権利譲渡だと思いますが仮に(2)の 様に推移したとしまして相続人bは可能です。例を挙げますと、 借地150坪の土地に建物敷地50坪残り100坪に対して駐車場、畑、 建物登記をされてない離れ又は小屋などです。 結果、本件土地及び建物の所有権者相続人a 同地に付帯する借地権 相続人b(40%)設定登記済 と登記簿謄本上記載されています。