質問: 賃貸しているマンションの連帯保証人の審査について教えてください。 都内のファミリータイプのマンション1室を貸している初心者大家です。 今まで6年ほど2家族にお貸ししていたのですが、成り行きで貸していたため、家賃相場さえ調べず不動産屋さんの言いなりでした。 滞納等の、入居者の方との深刻なトラブルに遭ったことはありません。 今までの入居者の方は、申込み→契約とすんなり一人目で決まりました。 今後新たに賃貸する部屋が増えるため、後学のためにも今回は首を突っ込んで色々と試行錯誤をしています。 退去日から現在まで1ヶ月半の間に、申込みが6件ありました。 が、入居者自身が30代後半から50代のため、連帯保証人となる親御さんもご高齢です。(最高齢は父90歳) 今回から、保証人の年齢が定年を大幅に過ぎている場合、賃貸保証会社にしていただくか、ご兄弟(姉妹)に保証人をお願いする方針にしています。 そのせいなのかは分かりませんが、今までのところ全件キャンセルとなりました。 個人の大家さんに質問です。連帯保証人への要求はどのくらいのレベルでしていらっしゃいますか。 できれば具体的に(定年者は不可/年収が××以上/持家限定等)教えていただきたいです。 注文をつけた場合のキャンセルの比率や、賃貸している部屋のタイプ(単身者用・ファミリー用)も併せて教えていただきたいです。 ちなみに、賃貸保証会社への依頼に同意していただいたものの、その審査に落ちてしまった方もいらっしゃいました。 (こちらの判断ではほぼ問題無しでした) また、キャンセルの理由は連帯保証人への注文ではないかもしれません。 皆さんはどのような理由でキャンセルされることが多いでしょうか? 諸先輩方のお知恵を拝借したく、宜しくお願いいたします。
回答: <<退去日から現在まで1ヶ月半の間に、申込みが6件ありました。 人気物件ですね。 <<連帯保証人への要求はどのくらいのレベルでしていらっしゃいますか。 連帯保証人は特に必要ではありません。 賃貸保証会社の加入が必要です。(その保証会社が連帯保証人を付けないと悪いと指示する事もあるが...) 賃貸保証会社に加入しない方は断っています。 このご時世、大変危ないです。 <<注文をつけた場合のキャンセルの比率 管理会社に任せてあるので、分かりません。(保証会社の審査が通った段階で連絡があります。) <<賃貸している部屋のタイプ 1r、1k、1ldk、2dk、戸建て、店舗、倉庫 <<皆さんはどのような理由でキャンセルされることが多いでしょうか? 水商売を本業としている方。(夜中、お客を連れて騒ぐ事があるので。戸建てならok) 外国人就労者(使い方が荒い。多人数で住むことがある。) あまり、審査基準を甘くするとのちのち、悔やむことが出るかもしれません。