質問: 賃貸保証会社の契約書を勝手に代筆? 賃貸でお部屋を借りているのですが、 契約時、不動産に重要事項説明書を貰ってない&説明を受けてないことで、 都庁の賃貸ホットラインの担当の方に、 退去時に変な請求をされないか不安で相談に行ったのですが、 家賃は賃貸保証会社からの銀行引き落としになっているのですが、 契約書のことを聞かれ、契約書を貰ってないことに気付きました 賃貸保証会社に電話で確認したところ、賃貸保証会社から送るのではなく、 不動産で記入して不動産から渡すものだと言われました。 「faxで送る用紙に記入したものが契約書でしょうか?」と聞いたところ 「それは申込書です」と言われました。 ということは、契約書を不動産の営業マンが勝手に書いたということなのでしょうか? 契約したのは4年半前で、その不動産とは、2回目の更新時に とある事情があり、その不動産が勝手に不動産=管理会社を変えてきました。 その件でも都庁に相談したのですが、都庁の指導員さんは 「重要事項説明書を渡してない、説明もしてないのは 条例違反だから指導したい!!」と大激怒でしたが、 指導が入ると、その不動産は営業停止になるかもしれない とのことだったので、「そこまでは望んでいないので・・・」と返答してます。 賃貸保証会社という存在も、4年半前まで知らなかったので 利用したのもはじめてなのですが 賃貸保証会社の契約書を不動産側で勝手に代筆するなんてことがあるのでしょうか? もしそうであれば、相当ヤバイですよね? 今頃、気付いてゾッとしています。 今は、不動産=管理会社と、新たに契約を交わす予定で、 新しい管理会社は、大丈夫そうには思ってはいるのですが・・・ ちなみに、今は都内ですが 他県で何度か賃貸を借りてましたが、 こんなことはじめてです。 わかり辛い説明で申し訳ありません
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 キチンと説明しても、あとで「聞いていない」と主張される賃借人さんもいらっしゃいます。 キチンと説明して契約していても、「知らなかった」「消費者センターが」とおっしゃる方もいらっしゃいます。 したがって、本当に重要事項説明などがしていなかったのかどうか、私としては簡単に信じるわけにいかないところですが、仮に、お書きの通りであるとすれば、 > 契約書を不動産の営業マンが勝手に書いたということなのでしょうか? 契約書には一方の当事者である質問者さんのサイン、押印が必要不可欠です。 勝手であろうがなかろうが、営業マンが書いたのなら、質問者さんへ渡すだろうと思います。渡していない(質問者さんはもらっていない)ということなので、まだ誰も契約書を書いていないのではないでしょうか。 > 賃貸保証会社の契約書を不動産側で勝手に代筆するなんてことがあるのでしょうか? ありません。あってはならぬものです。 委任を受けて書くのが「代筆」でして、勝手にやったら代筆になりません。そういうことをやると、その不動産会社は単に質問者さんとの契約に反したというだけではなく、有印私文書偽造という犯罪を犯したことになります。 そこまでおそろしいことをやる業者はめったにいません。一発で免許取り消しでしょう。 それにもかかわらずそれをやる会社は非常に、ヤバいです。もう犯罪に手を染めているわけですから、恥も外聞もない状態ですので、あとで質問者さんにどんなことを言ってくるかわかったものではありません。 恐喝めいたことになっていないいまのうちに、県や警察に届けておいたほうがいいと思います。 恐喝されたりしてから言っても、「なんでその時に」と言われますからね。証明も、気づいた今やったほうがはるかに簡単ですよ。時間がたつと難しくなります。