質問: 「借家の駐車場(ザ・ぼんち)」の弁護士の見解は?
回答: <相談内容> 住んでいる借家には広い庭があり、家主から「自由に使っていい」と言われたので、駐車場にしていました。 ところがコロナの影響で、在宅勤務が多くなって車で通勤することも減り、妻もパートがなくなり、家計が苦しくなったので車を売却しました。そんなとき、近所の人から「庭が空いているなら駐車場として貸してほしい」と言われたので、月8000円で貸すことにしました。家主に承諾はとっていませんが、庭を貸してもいいのでしょうか? 【弁護士の見解】 <結論>貸すことはできない <解説> 民法上、賃借人が借りているものを第三者に「転貸」、すなわち「又貸し」するには、賃貸人の承諾が必要となっています。 第三者が利用する部分が、借りている部分のごく一部にすぎない場合には「転貸」に当たらないと評価する余地もありますが、今回のような駐車場となると、家主としても無視できない広さであり、ましてや、駐車場代をもらうことからすれば、「転貸」にあたります。 したがって、家主の承諾なしに勝手に貸してはいけません。