質問: 訳あり物件とはどんなもの?
回答: 心理的瑕疵物件に対する告知義務については、明確なルールが定められていません。設備が壊れているなど物理的瑕疵は誰が見てもわかりますが、心理的瑕疵はその人の考え方によって判断がわかれるため、線引きが難しいからです。そのため、一部の不動産業者が決めている業界ルールのようなものがあります。 *1.心理的瑕疵が生じたあと、次の買主(借主)には告知義務があるが、2人目からは告知する義務はない。*2.心理的瑕疵が生じたあと、5~10年経過すれば告知義務がない。これはあくまで不動産業界の中で一般論とされる考え方であり、すべての不動産業者がその考えを持っているというわけではありませんが、ひとつの目安にはなるでしょう。