質問: 不動産屋さんから更新料の請求が来ている-不動産屋さんから更新 不動産屋さんから更新料の請求が来ている 契約書には家主に家賃一か月分の支払う契約になっています。 しかし、なぜか不動産屋から請求が来ています。 家主さんに更新料の事を話すとうちは取っていないという事でした。 なので、不動産屋の担当の営業に話すと、払えとしか言ってきませんでした。 不動産屋はチェーン店なので、他の支店の店長に状況を話すと 「家主さんが更新料をいらないというなら払う必要がない」と言っていました。 その事を伝えても担当の営業さんに伝えても払えとしか言ってきません。 さらに、家主さんは、敷金、礼金は取らない契約にして欲しいと不動産に伝えていたのらしいですが、自分の入居時に敷金、礼金は支払っていて、家主にはいってなく、不動産屋が取っているみたいです。仲介手数料も支払っています。 不動産屋が不正契約された感じがして、さらに更新料を取ろうとしています。 どうしたらいいでしょうか? ちなみに管理として不動産屋は一切機能していません。 不正契約を証明するにはどうしたらいいでしょうか?
回答: 契約書をご覧いただき、サブリース契約(家主が不動産屋に貸してそれをご相談者様に貸している)になっているかどうかと更新料の記載の有無を確認してみてください。 そして、家主が貸主であれば、仮に更新料の記載があったとしても家主が免除したというのであれば、支払う必要はないため、家主、不動産屋と三者間で話をするのが良いと思います。 他方、サブリース契約になっている場合、ご相談者様への貸主は不動産会社となるため、契約書に記載がある以上、拒むのは難しいと思います。