質問: 関西特有の敷引き?(家主側) 転勤にて分譲マンションを賃貸に出そうかと検討中の者です。 関西特有の?敷引き制度についてご相談があります。 関西では、あらかじめ保証金として一定額を預かり、退出時には敷引きしと 称して予め決められた額を差し引いて返金する事が一般的なようですが、 実際にはどうなのでしょうか? 最近では通常の損耗は家主負担の風潮が強まりつつあると聞きますし、公序 良俗に反する特約は無効との判決が出たとの記事も目にします。 もやは関西の敷引き制度は崩壊しつつあるのでしょうか?それとも「揉めた ケース」では上記のような判決もありうる程度なのでしょうか。 ちなみに法人契約を前提にするのですが、法人契約でも退出時には敷引きを 否定するような流れにあるのですか? ご経験の方、ご助言頂ければ助かります。
回答: > 通常の損耗は家主負担の風潮 ではなく、国土交通省などが行政指導(強制力はなし) していることで、不動産賃貸以外では通常の考えです。 今後、人口減になると顕著になると思います。 > 敷引き制度は崩壊しつつあるのでしょうか 崩壊しているわけではありません。 > 「揉めたケース」では上記のような判決もありうる 契約書に記載してありますので、双方が合意、納得 している限り裁判になりません。 裁判までになるのは、揉める以外にありませんので 現在のところはもめたケースです。 が、先の判決が大きく報道されたということもあり 取り替えそうとするケースが増えると思います。 > 法人契約でも 法人契約の場合、追加費用が発生しないかぎり 取り替えそうと思うケースは少ないのは事実です。 が、法人契約でもいろいろなケースがあります。 敷金を一部 入居人(社員)が負担しているケース などもあるので、一概にはいえません。 また、法人といっても中小であれば、 取り替えそうとする率は今後ふえるので なんともいえません。 入居する方がどんな方なのか? は運です。 えり好みするのもできますが、 入居してくれなくては意味がなくなりますしね。