質問: 修繕義務について。引っ越し目前。 賃貸の修繕義務についての質問です。 引っ越しを目前に控えており賃貸物件の契約をする間際です。 借りる予定の賃貸物件にはテラスが付いておりそのテラス内には建物へ電気を供給するための電柱があります。 しかしその電柱の塗装が剥がれめくれあがっており、ものすごく錆びており誤って触れてしまったら怪我するレベルです。 そうなりますと怖くてテラスで洗濯物も干せなくなるのでその電柱を大家さんに直していただきたいです。 この場合、危険なので電柱を直す義務は大家さん側にあるのでしょうか?
回答: ご質問にお答えさせていただきます。 > 危険なので電柱を直す義務は大家さん側にあるのでしょうか? 居住用マンションのような賃借物の場合には、借り主が安全で平穏に使用できることが当然の前提としてあります。建物の防犯対策や、共用部の廊下や階段の照明、郵便ポストなども、その対象となります。 民法第606条には、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と記載されています。この修繕義務が発生する要件としては、「修繕の必要性」、「修繕の可能性」の2つの要件を満たすことです。 修繕の必要性について、裁判例では,「使用収益に支障があるか」を基準に必要性を判断しているものが多いようです。 具体例として、壊れた部屋の鍵、ベランダの手すり、崩れ落ちた壁、雨漏りなどは賃貸人(大家)が直すものとされています。 本件における電柱もベランダの手すり等に近いものと考えられるので,大家にさんに修繕を求められると考えられます。 ただし,現在うかがっている状況のみですので,他の事情次第では異なる結論もあり得るかと思います。 ご参考になれば幸いです。