質問: 中古住宅の解体について 中古住宅を購入し、解体して新築したい場合、解体費用はどのくらいかかりますか? 解体費用以外にかかる工数、費用等はどのような感じになりますか? 一般的に、不動産に更地引き渡しの相談等はできますか? (解体費込での値引き交渉が可能かどうか) 更地と中古住宅購入のメリット、デメリットも教えて頂けるとありがたいです。 宜しくお願い致します。
回答: 解体する建物の構造(木、鉄骨、コンクリート)によって大幅に違いますし、規模や解体場所の形状・道路付けによって費用も違いますので、ご質問文からだけ ではお答えしかねますが、仮に中古の木造住宅で、敷地には重機を入れるだけの十分なスペースがあり、建物のサイズも30~35坪程度と限定(一番費用が掛 からない組み合わせ)させて頂く条件でお答えします。 樹木や駐車場のコンクリートや塀などが多いと、これもまた個別の費用が掛かりますが、おおむね100万円~150万円程度と考えられるでしょう。 勿論、産廃の最終処分の許可業者であること、産廃のマニフェストなどの手続きに長けていることなども業者選択には欠かせません。 建築廃材の処分義務は発注者にあるので、最終処分までの処分の責任はこの場合お客様本人が負うことになります。 数年後、産廃が不法投棄されていて、そのゴミから排出者が特定され、責任を追及されると言ったことも起こっていますので注意が必要です。 ですから、中古住宅を使う目的で建物付の現況有姿で土地を購入するなら良いのですが、解体費用を安くするために更地にしないで建物付の土地を購入することはお勧めできません。