質問: 土地購入時に説明のなかった境界ブロックに関するトラブルについて 3つに分割された土地の1区画(旗竿地)を購入したのですが、契約時はまだ旧アパートが建っており、先日残金決済後の最新の土地の写真を見たところ区画境界に2段ブロックが建っていました。 購入検討時に仲介業者に区画ブロックはないと確認して契約したため、仲介業者に撤去を要求しましたが、すでに他区画も他の方が購入されており、境界線上にブロックがあるため他の買主の許諾が必要とのことで、 交渉を依頼しましたが、他の買主が承諾しないので、撤去できないと言われました。 購入した区画はT字の旗竿地で、もともと間口が2500でワゴン車を駐車して、自転車がギリギリ通れる幅だった為、ブロックで両側50狭くなると日常生活上かなり不便になります。 撤去ができないならせめて低くしてほしいとピンコロ石での境界作り直しをお願いしたのですが、他の買主が これも承諾してもらえず、困っています。 3区画とも売主は同一で、仲介業者は区画毎に異なっており、他の買主は境界ブロックの説明を受けて購入されたようです。私の仲介業者も売主に電話確認して、私に境界ブロックがない説明をしたようですが、売主は そんな事は言った覚えがないと言っているとのこと。 既に土地と合わせて建物の契約もしてしまっており、このまま泣き寝入りとなるのは納得がいきません。 土地契約時にも売主からは境界ブロックの説明はありませんでしたし。 このようなケースの場合、仲介業者と売主責で、土地建物全ての契約を白紙にしてもらうことは可能なのでしょうか?困難な場合はどのような措置や交渉をすべきでしょうか?
回答: >このようなケースの場合、仲介業者と売主責で、土地建物全ての契約を白紙にしてもらうことは可能なのでしょうか? あなたは現地を確認されなかったのでしょうか。 確認されていなかったのであれば、どのように確認されたのかが一つの問題となります。 次に、ブロックがないことは契約書や重要事項説明書などに記載されているでしょうか。 記載されているなら、売主や仲介業者の責任を追及することが可能です。 ただ、ブロックがあると契約の目的を果たせないほどの問題があるといえない限り、契約を白紙に戻すことは難しいといわざるを得ません。 >困難な場合はどのような措置や交渉をすべきでしょうか? 一般的には、損害賠償請求することが考えられます。 ただし、前提として、誤った説明があったことは、あなたが証明しなければなりません。 今後のこともありますので、弁護士に直接相談されることをお勧めします。