質問: 店舗を借りた時の保証金の返却について教えて下さい 20年以上前に店舗を居抜きで借りました。 当時は今と違い、相場的にも本来の保証金が1000万以上する時代でしたが 居抜きで借りることにより150万で借りる事が出来ました。 今回出ていく事になり、その時の保証金に対して色々問題が出てきました。 まず不動産屋を介さないで直接の契約だったこと。 当時の両者の契約としては、格安の保証金にした事で 出る時は私の全額負担で本来のスケルトンにして150万の保証金を返してもらうか 全てを手つかずのまま出て行くかわりに150万は家主側のものとして現状復帰費用に充てる。 と言う話のようで。 と言うのもその時の契約は、口約束で契約書を交わしてませんでした。 これが問題で 私としての認識は、備品等全て空にして引き渡せば保証金150万は返してもらえると思っています。 それもあてにしての移転なのですが、、、 家主側の主張は 全くのスケルトンにすれば150万は返すが、そのまま出て行くのであれば 150万は返す事は出来ないというもので 全く食い違ってしまいました。 契約書も無く、不動産屋も介してないこのような場合、 民事訴訟を起こせば保証金150万を返してもらう事が出来るのでしょうか? もしくは何か良い歩み寄りはあるのでしょうか? 契約書は150万預けただけの記載で 退出の際の条件など一切書いて無いものしかありません。
回答: 1番、お礼文を拝見しての補足です。 > 訴訟を起こしてもし出てきたらと思うと、、、 そうですねぇ・・・ 。 まあ質問者さんが勝てると思うのですが、「スケルトンだったものはスケルトンに戻してもらわないと」と考えるのは大家側の人間としてはふつうのことですので、そこに年数相応に古ぼけた業務日誌のようなものが出てきて、「退去時のスケルトン化について説明し、同意を得た」というような事が書いてあると、どっちにころぶかな、という気もします。 質問者さんには不快に思われるかもしれませんが、くどいほど説明していても、都合が悪くなると聞いていないと言い張る人は、滞納や破損などのトラブルを起こした人の中では少なくないんですよ。裁判所もそれくらいは知っているはずなので。 > 実際訴訟を起こして勝ったとしても、現金が入って来るのは何ヶ月も先ですよね? 再三このサイトで書いているのですが、私は今、交通事故被害者(私の過失はゼロと相手も警察も認めている)として賠償の裁判をやっていますが、口頭弁論は2ヶ月に1度くらいです。 控訴までやるとしたら、賠償をもらえるのは、何ヶ月ではなくて、「何年も先」でしょう。幸い、私はサラリーマンではないので生きていられますが、サラリーマンやアルバイターなら大変でしょうね。 > 早めに100万は欲しいのですが、もし > 大家側から半分とかの妥協案が出た > ら乗った方が利巧でしょうか? 私の立場が立場なのですが、内装を残していかれると大家がたいがい損をするというのは事実なので(それでも150万円は取りすぎという感じですが、よほど大きな店舗?)多少妥協されたほうがいいかなと思うのですけどねぇ。 まあ、交渉事の常道として、お書きの通り妥協案を出すのは足下を見られる原因ですね。 ただ、上記交通事故の例を出せば、加害者の代わりに来た「ja共済」の担当者が、自分たちは判決で動いているので話し合いはしない。判決に基づいて作ってきた示談書を呑むか、呑まないなら貴男が裁判をやって有利な判決を得るしかない、こちらはそれ以外どうしようもない1円も払わない、と明言し、その態度で終始したのです。 そうなるとどうしようもありませんね。裁判になって向こうに弁護士が付いたのですが、話し合って和解するという余地はありません。いまさら「あれはウソでした、話し合いましょう」とは言えないでしょうから。 当面は「こちらが勝つんですよ」と強気でいくにしても、やはり、和解の余地はあるよと態度なり言い回しで伝えておくことは必要なんじゃないでしょうか。