質問: 複数の不動産会社をまわる事は悪い事? 現在、引越しを考えており、不動産会社に連絡をしている状況です。 住宅雑誌やネットでa(物件近くの不動産会社)・b(やや中堅の不動産会社)・c社(全国展開のある大きな住宅会社内の不動産部門)の3社を見つけ、連絡しました。 a社では物件1が気になり、そこを見せてもらえるようお願いしたところ、他にもいい物件があるとのことで物件2・物件3を見ました(私ではなく私の姉が見ています)。 ところが物件2・物件3はもともとc社が扱っている物件でした。a社に聞いたところ、a社でも案内できるとのことらしいのです。 c社には週末見せてもらえるようお願いしたのですが、a社で見てしまったため、断りの電話をすると「うちの扱っている物件なので」と文句のような事を言われました。 (a社でもらった文書の中に「当社で見た物件を他の不動産会社で見て契約すると当社にも仲介料が発生します」と書かれていたので・・・) まだ物件2あるいは物件3で決めたわけではなく、まだ迷っている状況です。 こんな状況でb社にも行っていいものなのでしょうか? 私は何件か回っていい所を見つけたいという気持ちで探しているのですが、複数の不動産会社に声をかけてみる事は悪い事なのでしょうか? 何分、不動産を探す初心者なので・・・。どなたかお教えくださいませ。
回答: 不動産業界に従事するものです。 法的には問題ありません。それは、今までの回答者の方々と同意見です。 同一の不動産業者でも担当者によって大きく対応が違う場合もあるでしょうし、運不運が大きく左右することは否めないので、数多く不動産業者を回ることは必要だと思います。 ただ、昔と違って現在の状況ではほぼ物件情報は重複してしまうと思います。(同じ条件を不動産業者に伝えた場合) 従って、質問のような状況は多々にして発生する場合が多いと思います。 ご質問の内容でc社が元付け業者(大家さんと直接契約している業者)のようですね。 で、a社が客付け業者のようですね。 各社の対応状況がわからないので一概には言えませんが、元付け業者の場合、お客様と大家様の間に入って交渉をするのですが、大家様よりの業者さんですとお客様の味方になって交渉してくれる人がいなくなりますので、できれば親身になってくれる客付け業者を入れた方が安心できると思います。ただ、ご質問者の方がタフネゴシエーターであれば問題ないのかもしれませんが。 まだまだこの業界は大家さん側に味方する業者が多いのも否めません。 複数の業者を回るメリット、デメリットもお考えになっておいた方がいいかもしれません。 メリットは述べる間もなく多くあります。 デメリットとしては、やはり不動産業者の担当者の心証を損ねることもあるでしょう。 複数の業者を回っても、一生懸命やってくれるところと契約しますと言う態度をはっきりあらわしていただけると業者としてもやりがいがあります。 もう一つ気になったことがあります。 >(a社でもらった文書の中に「当社で見た物件を他の不 >動産会社で見て契約すると当社にも仲介料が発生します >」と書かれていたので・・・) これは、a社と何か契約書を交わしましたでしょうか? 媒介契約書を交わしてしまうと、少々問題が発生する可能性があると思います。 もし交わしていないのなら、何ら気兼ねすることなく新たな不動産業者にいかれてもいいと思います。 この点だけはお気をつけ下さい。