質問: マンションの行く末について こんにちは。 よく疑問に思うことなんですが、 分譲マンションを買ったとします。 その後修繕を繰り返し数十年とたち、修繕では効かなくなり、全部の建て替えが必要になったとします。 このようになった場合は、撤去を要請され、それっきりになるのでしょうか。。。 結局マンションを買っても、いずれは所有権?がなくなる日がくるということでしょうか。。。 土地付一戸建てを買えば老朽化で建て替えになったとしても、自分で建て替えて、土地も自分のものだしなんとなく価値がありそうですが、マンションの行く末ってどうなんだろうな、、と思いました。
回答: マンションの場合は、住人(区分所有者)が、その部屋と、土地の一部の権利を持っています。ですから、所有権は、区分所有者である限り、失効しません。たとえ、老朽化で、取り壊し、建て替えとなっても。 建て替えとなれば、個人の自由意思でできる戸建よりは煩雑ですが、逆に言えば、場合によっては人任せである程度進めてもらえる可能性もあります。 退去要求については、あなたの意思に反して建て替えが議決された場合は、決議に従ってしぶしぶでも、一時退去しないといけないでしょう。ただし、新たに建った部屋の一つは、あなたのものと言うことになっています。もちろん、取り壊しを前に所有権を放棄(売却)して、よそに移ることも自由ですが。 なお、長持ちするかどうかは、コンクリート自体の寿命もありますが、上下水道、ガスなどのライフラインの手入れのしやすさもあります。巷で100年マンションなどと言ってる物件は、そういうものを丸っと入れ替えることさえ容易な造りになってたりします。