質問: 分譲マンションの賃貸駐車場の立ち退き 長文になります。 実家の分譲マンションで借りている駐車場の立ち退きを要求されています。 32年居住しています。 分譲マンションですが、駐車場付きで分譲された部屋と駐車場無しで分譲された部屋が有り、実家の部屋は駐車場無しだった為、新築で入居当初から敷地内の駐車場を借りています。 賃貸契約書等は取り交わしていないようです。 駐車場代は管理費等と一緒に口座引き去りされています。 滞納などはしていません。 16年前に私が結婚してからは、母が1人で住んで居るため、普段は車を置いて居ません。弟が帰省した際や、私が実家に帰った際に主に駐車しています。 この度、管理組合から普段駐車していないなら明け渡すようにと通告されました。 母が高齢で要介護になり、来年3月から私の子どもが実家近くの学校に通う事もあって、今駐車場を明け渡したくありません。 一月前位に管理組合の理事長宛てに、“上記事情も有り、明け渡しは承服しかねます”と電話で伝えています。その日のうちに組合から直接実家を尋ねて来られ、明け渡しを依頼されましたが、断りました。 ところが本日、突然、母の元に管理組合から “先日は快く駐車場を明け渡して頂きありがとうございました。付きましては、駐車場が入用の際は、個々にその日その時間分の駐車料を払って停めて下さい。”との一方的な文章と共に、封筒が送られて来ました。 勿論、母は承諾などしていないと言っています。 個々に使用料を払う来客用の駐車場は常に空いているとは限りませんし、私はいずれ実家に帰るつもりでいましたので、とても困っています。 このような場合、こちらは黙って明け渡すしかないのでしょうか。 もし、今すぐに対処すべき事が有れば、合わせてご教示願いたいのですが。
回答: 分譲マンションですから、管理規約があるはずです。 その管理規約に、駐車場の使用に関する規定はありますか? 仮にあったとして、「普段駐車していないなら明け渡す」ということになっていますか? あるいは、管理組合の総会で「普段駐車していないなら明け渡す」ということに決まりましたか? もし、管理規約にも規定がない、総会でも決まっていない、というのであれば従う必要はありません。 駐車場はマンションの共用部分です。 共用部分ということは、そのマンションの所有者全員のものです。 ということは、駐車場の利用に関しては全員で決めなければなりません。 管理規約は全員で承認したものですし、総会で決まったことは全員が従わなければなりません。 つまり、そのような事実がなければ、理事会で勝手に決めることはできないのです。 駐車場使用料の滞納もないわけですし。 しかも、勝手に承諾したことにするなど許されません。 まず、管理規約と総会の決議を確認してください。 管理規約は所持しているはずですから確認できるはずですし、総会の決議は理事長に問い合わせれば分かります。