質問: 建売住宅の鍵の引き渡しまでの流れについて 建売住宅を購入予定ですが、売買契約寸前に親戚から私達が打ち合わせしていた不動産は順番が違うと言われ、契約を止められてます。 建売住宅と注文住宅の流れの違いを具体的に知りたいです。 また、建売住宅のオプションは売買契約が終わってから進めるものなのですか?
回答: 建売と注文住宅との流れは基本は同じです。手付金の支払いを契約をし、銀行融資の審査を受け、合格したら決済(代金の全額の支払いと引き渡しを受ける)の流れになります。基本不動産取引はこの流れで行いますが、その不動産会社の方針、やり方は微妙に違います。購入の申し込みをして金融機関の仮審査をほぼ同時にする場合に物件を抑えてくれる会社もあれば、反対に仮審査が可決してなけば抑えてくれないなどございます。他でそうしてもらったが、業者には同じことが適応できない事は多々あります。 余談が長くなり申し訳ございません。この話は当方の会社のやり方でありこれも絶対ではございません。 建売と注文で大きく違ってくる内容がございます。それは注文は1から建築会社との打ち合わせを要する事になります。建売と違って外装の色、素材、内装の設備、間取り、仕様などを建築会社と打ち合わせを多く、長くする必要がございます。またその内容に応じた建築費を算出する必要がありますので打ち合わせ数も多くなります。建売はオプションをどうするかの打ち合わせ程度ですので家を建てたことのある方には物足りないかもしれません。土地より取得し、家を建築する場合も土地の売買契約をしてそれから建築会社との上記の打ち合わせをし、積算するので通常の契約より決済までの間がながくなります。これもこちらのやり方ですが、建売は契約して遅くても1ヶ月以内には決済、土地を取得して注文住宅を建てる場合は2~3ヶ月の猶予を建築会社は求めて来ます。また先に土地を取得して建築着工となりますので、金融機関より住宅ローン等の融資(注文も場合は家屋完成後)ではなく金融機関、もしくは建築会社によるつなぎ資金の借り入れをし決済をする必要があり、家屋が立つ前にそのつなぎ融資の返済が始まります)注文住宅は打ち合わせの長さと回数が多く、地鎮祭などもあり家が建つまでの過程が長いのです。建売は設備品の交換、プランの変更なく、外壁の色も内装の色も選べずに契約となりますので時間がかなり短縮できます。 あとオプションに関しては、私が担当させていただいた場合は事前にオプションの話を致します。でないと資金の予算がでませんで、契約したのちに思わない金額になって望み通りの内容が叶わないからです。本当にご購入された物件で建売の方が良いと思われるなら、その業者にきちんと流れを親戚さんに話してくれと依頼された方が良いです。