質問: 契約解除は出来ますか? 住宅の契約について質問させて頂きます。 マンションを購入するという事で21年12月20日付けで契約をしました。(その際に頭金10万円を払い、書類を記入や印鑑等を押しました) 住宅ローンは申込みをし、仮審査が終わった所です。 現時点で契約の解除は出来ますでしょうか?(担当の営業は納得してくれないでしょうが・・・) また、契約書には違約金として建物代金の20パーセントまで請求できます等の記載があったのですが、やはり20パーセント違約金は取られてしまうのでしょうか? ネットで調べてみたところ手付金放棄による解除というものがありました。それを送れば契約解除は可能ですか?
回答: 元業者営業です 結論からいいますと「契約内容次第」です。 売買契約書の「手付解除期日」はいつになっていますか? 例えば手付解除期日が「1月20日」なら「1月20日までは手付放棄で契約を解除できる」という事です。 既に「手付解除期日を過ぎている場合」は違約の対象となって「物件金額の20%(手付金込み)」を支払う必要があります。 仮に手付解除期日が設定されていない場合、おそらく売買契約書に「履行の着手」という記述があるはずで、それに該当するとやはり「20%の違約金」を支払わねば契約を解除できません。 この「履行の着手」とは 「客観的に外部から認識しうるような形で履行行為の一部をなし、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合」です。 平たく言うと 「買うって言ったから、こっち(売主)はその準備に取り掛かっちゃったよ」と言う場合です。 例えば ●買主の希望に応じて登記を行なったとき ※ 買主の希望とは係わりなく当初の予定どおり登記しても履行の着手にはなりません。 ●買主の希望に応じて建築材料の発注をしたり、建築工事に着工したとき ●売買物件の一部を引き渡したとき 買主の事情により先行登記 (物件引渡し前に所有権移転登記を済ませること) を行なったとき ●売買物件の引渡しと所有権移転登記 (最終的な履行) 等々。。。 この他にも「グレーゾーン」と言えるものが多くあります。 何れにせよ一筋縄ではいきません。 どうしても揉めたら管轄自治体の無料法律相談等で意見を聞いて下さい。 取り敢えず「一刻も早く」意志表示をするべきです。