質問: 賃貸住宅の修理の自己負担について 賃貸住宅の修理の自己負担について 外から石がぶつかってガラスが割れました。自然と石が飛んできたのか、第三者によるものなのかはわかりません。 この場合、修理代金は借主の自己負担になりますか? いちおう契約書には畳の裏返し・ふすまの張替え・ガラスの破損は借主負担と記載がありますが、 自然破損や消耗によるものでもなく、こちらの故意・過失でもない場合も借主負担となるのでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 賃貸住宅の三階でワイヤーメッシュ入りのガラスに石が貫通しますか。網戸を破ってガラスにひびがはいりベランダなどに割れた石が落ちていたという状況では。 契約書のガラスの破損は常識的には住人の過失での破損を指しているものといえます。 証拠として残しているなら、早くその状況を管理者に見てもらうことです。 石の大きさ次第では鳥や自然現象とは言えない、人為的なことが原因臭いですね。 いたずらの可能性もありますので相談はここよりも貸主側さんにすべきです。