質問: 買主(業者)から仲介業者を外そうと言われたのですが・・・ 不動産業者a社と専属専任媒介契約を結び、自宅(土地・建物)の売却を計画しています。 先日、仲介業者a社に取り纏めを依頼しているはずの購入希望者(不動産業者b社)から、「a社を介さずに直接契約しないか」と打診らしき連絡があり困惑しています。 b社は「仲介手数料を価格に上乗せする」と提案し、翌日、自社の様式で契約書(案)を持参してきました。 こちらはa社との契約もあり、また、プロと素人で対等な取引ができるはずがないので、契約書も一切開かず、お互いの条件等軽く話してお帰り頂きました。 結局、こちら側の条件や希望はa社を介して提出し、現在はb社の回答待ち状態ですが、b社の申し出を断った事が影響してこないか心配です。 もし、b社から不利な条件や引延ばしなどがあったとしても、こちらが悪いという事になるのでしょうか。
回答: しっかりa社を通してやるべきです。 質問者さんは、b社の要求を受け入れず、a社を介して対処するようにしたわけですよね? それでしたら問題はありません。これで、b社が購入をやめるかどうかはわかりませんが、b社のようなことをする所はルール違反をしているわけですから、断られてもいいと思っていた方がいいかもしれません。(まぁ、売買ですから、そのままb社が購入しても特に問題はなさそうなので、それはそれでいいと思いますが。) もし、b社の申し出を受け入れていれば、トラブルになっていましたよ。