質問: FLAT35からの借り換えにメリットありますか
回答: 変動金利の場合、銀行にもよるでしょうが、優遇次第で1%を 切るのではないでしょうか。メガバンクは変動が安いので、 すすめられますが、地方銀行の場合は、3年・5年でも高くないです。(優遇次第) 一般の住宅ローンの場合、団信等は一括払いが基本です。 ただ、借り換えには上記に手数料、印紙代、保証料金が発生しますので、 諸費用として80~100万円は見ておく必要があります。 借り換えをしてみて、総支払額が低くなる、3年や5年固定でも検討してみるなど、 総合的に判断されるといいでしょう。銀行によっては、保証量なしなどありますが、 金利に上乗せされているパターンなので、そこは考えてみて下さい。 とりあえず、最寄の銀行やネット銀行で調べる事をオススメします。 私は地方銀行でローンを組んでいますが、地方銀行にはそれなりのメリットがあります。 ローンセンターも土曜日に相談可能なので、無料ですから相談だけでも 行ってみてはどうでしょうか。トータルで考えないといけませんよ。 繰り上げ返済の手数料もろもろ、銀行によってまちまちなので、よく吟味して下さい。