質問: 繰り上げ返済 二年前に新築しました。今年の7月に2年固定にしていたローン契約が切れます。その時に繰り上げ返済しようと思っていますが、どれくらいの額を返済したら得なんでしょうか?手数料が金額で違うらしく、そいういうのを検討するほかに何か考えた方がいいこととかありますか?初めてのことでどうしたら良いのか困っています。それと、繰上げ返済する時期は本当はいつがいいのでしょうか?いつでもいいのでしょうか?
回答: 手数料は、100万以上は3万円・1千万円以上は5万円というところは多いようです。 その他は100万円未満は5千円というところがあります。 (さらにネットバンキングで手続きをすると割引があります) 100万円未満でも受け付ける銀行であれば、100万円未満で数回に分けたほうが安いかもしれません。 (私の銀行はそうなので100万円未満で繰上返済しています) 住宅ローン控除の関係で、年末(12/31)よりは年始のほうがいいです。今はいい時期だと思います。 (源泉徴収額によっては意味がないこともあります) 長い目での好機は、「できるだけ早いうち」です。 ローンは、定額ですが、はじめのほうは、元金が少なく、利息のほうが多くなっています。 毎月少しずつ元金が増えて、利息が減っていく変化が起きています。 繰り上げ返済すると、以降数ヶ月分の元金に充当されます。 そのときに、その月の利息が吹き飛んでなくなります。この分得します。 初めのほうは元金が少ないです。なので、早めに繰上返済すると、かなりの月数が短縮される、ということになります。