質問: 住宅ローンを変動金利にするか固定金利にするかで迷っています。 住宅ローンの契約について悩んでいます。 こちらの状況は、 金融機関:三菱東京ufj銀行 借入金額:2,300万円 契約期間:35年 金利優遇:全期間1.4% 年齢:35歳 職業:会社員 年収:600万円 優遇後の金利は以下の通りです。 変動金利 : 1.475% 5年固定 : 2.15% 10年固定 : 2.45% 15年固定 : 2.85% 20年固定 : 3.20% 変動金利の毎月の支払額の場合、毎年60万円の繰上げ返済が可能です。 どなたか詳しい方、アドバイスをお願いいたします。
回答: どれが良いかは,今後の金利動向次第かと思います. 繰上返済にあてられる余裕がかなりありますので, 変動金利で繰上返済していくのが良いと思います. ただし,金利が大幅に上がれば固定に比べて 損する可能性もあります. なお,繰上返済はなるべく早い段階で行った方が 利息節約効果が大きくなります. 金融機関が既におきまりのようですが, 例えば住友信託銀行なら金利通期-1.4%優遇があり, インターネット経由で繰上返済手数料が無料です. 積極的に繰上返済される場合は,繰上返済 手数料も重視して選ばれると良いと思います. また,変動金利の場合,金利が上がると返済額が 上昇するリスクがあります. そのリスクに対処する場合は,繰上返済は 返済額軽減型がおすすめです. 返済額軽減型でも,下がった返済額の差額分を 繰上返済していけば,期間短縮と利息節約効果は同一です.