質問: 大家が替わったら家賃を変えることできるのか? たまに賃貸用のマンションなんかが売ってたりしますが、その中で賃借人がすでにすんでいる物件とか普通にありますよね。 そういった物件を購入したとして、今の家賃が気に食わないなら新しい大家として家賃を上げることはできるのでしょうか? 逆に自分が住んでる賃貸物件の大家が替わった時、家賃を上げられてしまうことはあるのでしょうか? 占有屋が家賃500円で前の大家から借りてるんだ!とかすごんでるのを何かのドラマで見たことがあるんですが、大家が替わっても家賃は据え置きなんですか? 契約更新まで待てば家賃を上げることができる?
回答: 仮に大家さんから「来月から家賃を〇〇円値上げします。」との通知が来た場合、これ自体は違法ではありません。ただ値上げするには条件があります。「借地借家法」という法律によって賃料が定められています。(省略)つまり「賃貸借契約書」に賃料値上げについて取り決めが無くても条件に当てはまる場合は賃料の値上げ請求はできます。ですから値上げが妥当で無い場合には請求に従わなくても良い事になっています。