質問: ハウスクリーニング代を払いたくない ハウスクリーニング代を払わないで済む方法を探しています。 現在新居を探しています。しかしどの物件も敷金とは別に特約でハウスクリーニング代を請求しています。 ハウスクリーニングの費用が妥当なのか調べたところ金額については納得でにましたし、大家さんが借主に支払って欲しい気持ちも理解できました。 でも、払いたくない。安くすませたいです。 私なりに調べたところ、ハウスクリーニングや鍵交換費用は基本的に貸主が支払うものだということを知りました。しかし、特約に記載され有効であれば借主が払わないといけないということも分かりました。 そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。 今の交渉案としては以下の2つです。 また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。 ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?) ・日割りの賃料を無料にしてもらう 物件条件 60m2 賃料:110000円 賃料(日割り):44000円(こちらの希望としては月初めから入居) 敷金:30000円 契約一時金:150000円 ハウスクリーニング代:44000円 鍵交換代:11000円 よろしくお願いいたします
回答: 初めまして。 兵庫県神戸市西区で不動産仲介業を行っております、コネクト西神戸店と申します。 ご相談内容、拝見させていただきました。 ハウスクリーニング代についてですが、近頃では当たり前のようにどの賃貸物件でも借主負担の内容の特約が記載されます。 仰られる通り、安くすませたい気持ちは凄く分かります・・・。 私自身(個人で借りていた賃貸・現在会社で借りている店舗)も不動産仲介業を行っているにも関わらず、渋々支払いました。 『そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。 今の交渉案としては以下の2つです。 また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。 ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?) ・日割りの賃料を無料にしてもらう』 上記の内容ですが、貸主さん、管理会社さんが何と言って来られるかは分かりませんが、交渉は可能で、ハウスクリーニング代は特約に記載されている限り支払う事になるので、敷金に入れてもらう際は特約を消してもらわないといけません。 また、上記の交渉内容もどうなるかは分かりませんが、良いかと思います! 別の案としてですが、私が行ったのは、ハウスクリーニング代や日割りの賃料の交渉では無く、賃料の交渉を行いました。 理由としてですが、ハウスクリーニング代・日割りの賃料を交渉する事は一時的に支払うお金だからです。 仮に、賃料を5000円でも安くしてもらうと・・・ 恐らく賃貸借契約期間は最低でも2年かと思いますので、5000円×24か月=120000円となり、今回のご相談のケースでトータルで計算すると、賃料の交渉をする方が月々の支払が安くなるのと、本来交渉しようとしていた、ハウスクリーニング代・日割り賃料の金額よりも多く交渉している事になります。 私自身もハウスクリーニング代や日割り賃料等の費用と月々の支払の総額を計算して上記の交渉を行いました。 ※もし仲介業者さんが間に入られるとの事でしたら、仲介手数料は基本賃料1か月分なので、賃料が安くなれば、仲介手数料も安くなるかと思います。 交渉の際に気を付けていただきたいのが、当たり前の事になってしまい申し訳ありませんが、貸主さん・管理会社さん・仲介業者さんの機嫌を損ねない交渉をおすすめします。この3方が契約から入居まで、特に貸主さん・管理会社さんは入居されてからも何かあった際に連絡を取る事になるかと思うので、印象を悪く持たれてしまうと、生活で何かあった際に適当な対応をされる可能性が出てきますので、交渉される際はそこに気を付けていただきたいと思います。 以上になります。 ご参考にしていただけると幸いです。 また、その他ご不明点御座いましたら、お気軽にご相談下さい。