質問: 不動産登記の共有名義と贈与税について 現在住宅購入の検討中です。今年初旬に土地のみは先に購入していて家の方も現段階で契約済みの状態です。 質問ですが、土地購入に際し妻名義の預金で現金一括購入し登記は私名義になっています。それでは贈与税がかかってしまうということでしたので、建物の方を共有名義にしようと思っていますが、これで贈与税はかからなくなるのでしょうか? ちなみに内訳として 土地:一千万円(現金購入) 建物:二千万円程度(予定)(ローン購入) です。 建物の共有名義の持ち分を妻が一千万円分を所有している形にすればよいのでしょうか。 まとまりのない文章で申しわけありませんがよろしくお願いします。
回答: 基本的に贈与分には基礎控除分があり、110万円分は非課税です。 今回の場合は贈与税の配偶者控除特例を適用できる可能性があります。 条件は 1、夫婦間で一生に一度限りしか適用できない。 2、婚姻期間が20年以上の配偶者間の贈与であること。 3、住居用の不動産の贈与、もしくは住居用の不動産取得のための金銭の贈与であること。 4、贈与があった年の翌年3月15日までに実際に居住し、その後も継続して居住すること。 です。 この条件を満たすのであれば、申請によって、基本控除110万円のほかに最高で2000万円の配偶者控除を受けられますので今回の場合非課税になります。 細則についてはお近くの税務署でお尋ねください。