質問: 原状回復について 引越しが決まって転居先の管理会社から 契約書が来たのですが、どうも気になる箇所が 多くこんなものなのでしょうか・・ 気に入っている物件なのでできれば契約したいのですが、異常にこちらが弱いことばかりが書かれているので 気になっています。 捺印をしてしまえば終わりで退去時は文句も言えないのか、分かりません。 来週頭に契約書がほしいといわれています。 教えてください。 1.「原状回復(自然消耗も)は借主負担」 「家賃は現状回復費用が含まれてない」 「入居時同様の状態まで回復する」 とあり、「それができないと次の借主が 確保できないため」とあります。 国交省のガイドラインを見ると 上記は完全に過剰だと思いますが・・ 2. 契約書とは別に原状回復に関する確認書 なるものがあり、上記の繰り返しと 「敷金は返せない場合が多いこと」 が書かれており、実印の捺印を求められている。 3.本件にかかわる訴訟を起こした場合の 貸主費用をこちらの負担とする条文がある。 4.これは現状復帰に関係はないのですが、 当方のみ捺印の書類(例鍵の受け渡し確認書等) にも実印を求められる。 5.契約書に文句を言うような貸主には貸したくない というのは認められる(要するに貸してくれない) のでしょうか。 ガイドラインを見た限り過剰なので いちゃもんをつけているつもりはありませんが。 ちなみにすでに1ヶ月分の手付けはうっています。 宜しくお願いします。
回答: 契約は双方の合意があって初めて成立します。 確かに契約書の条文は一方的な部分が多々あると思いますが、それが大家の希望であれば受け入れるしかないと思います。(強制的に借りさせられるわけではないですよね?) 契約条文について交渉する権利は当然あなたにもありますが、相手が受け入れられなければ契約締結はできないので、別の物件を探す必要があります。