質問: 抵当権付き中古住宅を現金一括(ローンは組みません)で購入する予定です。 買主(私)はA銀行に購入資金があります。 売主はB銀行にローンがあります。 購入資金で売主のローンは完済されます。
回答: 買主が現金を持ち歩けば、銀行じゃなくても場所はどこでも大丈夫です。但し抵当権者が現金を扱うのを嫌い口座に入れるように指示される場合がありますので、その場合はどこでもいいので金融機関になりますね。現金を持ち歩くのが嫌なら、買主のA銀行です。 売主と、買主が用意する司法書士と、売る物件の抵当権者B銀行(抵当権の解除証書を持った銀行員がくるので、B銀行で決済を行う事はありえません)がA銀行に来ます。 売主のB銀行に残代金を振り込む。B銀行担当者は、売主の口座にお金が振り込まれたのをB銀行に電話して確認すると、抵当権の解除証書を司法書士に渡す。司法書士は抵当権抹消登記(費用は売主負担)と、買主への所有権移転登記をする。(売主は前もってB銀行で売却代金が入金されたら、そこから返済できるように書面を交わす)