質問: マンション購入を迷っています こんにちは。下記条件ですと、このまま賃貸で暮らす方がいいか?マンションを購入したほうがよいか?迷っています。 夫35歳、妻35歳。子供は欲しいと思っています。 現在は夫は車にて通勤40分。妻は公共交通機関を使い通勤1時間半です。 県内で一番大きな駅から徒歩7分。家賃は駐車場込みで85,000円です。 駅前にはファッションビルなどが立ち並んでいて洋服などのお買いものや、ごはんを食べに行くには楽しく便利ですが、スーパーは駅中の小さな(価格も高い)ものしかありません。 購入したいマンションは、現在住んでいるマンションから一駅の小さな駅ですが、マンションは駅から徒歩2分で、大きな24時間営業のスーパーがマンションのすぐ前にあります。が、それ以外は娯楽施設などもなにもありません。妻は一駅会社に近づきますが、夫は5~10分ほど会社から遠くなります。 価格は3ldkで2,500万円程(諸経費は含んでいません)管理費、修繕積立金、駐車場代など含めて3万円ほど毎月かかります。貯金と親からの援助を合わせて、ローンなしで買うことができます。 将来は夫の会社に近い場所に一戸建てを建てて住みたいと思っていますが、妻があと5年は仕事をやめたくない(途中に育児休業などをはさんでも)ため、40歳になるまでは賃貸マンションに住み続けるつもりでしたが、先日このマンションを見てきたところ、お手頃な価格で駅やスーパーにも近く良いのではないかと思いました。 5年ほどたって子供が出来なかった場合には、このまま夫婦2人で暮らせばいいですし、子供が出来て妻も会社を辞めた時には(5年をめど)、このマンションを売って一戸建てを建てる資金にしようと思っています。 また、親も生前贈与をして節税対策などをしたいそうです。 ただ、まだ今後の生活スタイルも定まっていませんし(子供が出来るかなど・・・)、諸経費や実際に5年後に希望価格で売れるかどうかなども含めて考えると、このまま賃貸に暮らしていて、ある程度生活スタイルが固まったところで動く方が良いのかな?という気もしています。 上記のような条件ですと、マンション購入しても損にはならないのでしょうか? 分譲マンションの価格はどの程度まで下がってしまうものなのでしょうか・ アドバイスお願いいたします。
回答: 5年で売買を予定している場合、新築購入だとほぼ損をします。 記載から地方の様なので、損をしないケースはほぼ無いと思います。(違っていたらごめんなさい) 私も分譲マンションの値下がり率が気になり質問したことがあります(別サイト) 場所や物件ごとに条件が違うので一概に言えないという回答が多かったです。 因みに築14年のマンションが3割引きだった事例を上げたら、ほぼ皆さんが高いと思う、人気がある物件だと思うとの回答を得たことがあります。 当該物件は個別事情で立て替えの際有利になる条件がある、ある意味特別な物件でした。 なので近隣より高値保持しているのかなと回答をみて思いました。 10年でどの程度の値下がりになるかを聞いたこともあります。 (10年で半値になると別の場所で見たので着になった) 10年で半値キープはまあまあとの回答が多かったです。 地方などの場合、物件によっては半値以下になっている場合もあるとのこと。 都心なら今は半値まで下落することは少ないとのことでした。 当該物件は駅近なので値下がりしにくい条件を持っているとは思います。(駅がどの程度の駅か不明ですが) 新築から5年が一番値下がり率が高いので、損を覚悟でなら購入もあるかも知れません。 当該物件は立地は良さそうなので周辺含めた都市計画を確認し、最近10年位の不動産の値動き(新築&中古)を最低でも確認します。 合せて賃貸相場も確認します。 周辺の経済発展の可能性も調べる必要があるでしょう。 その上で相応の賃料で賃貸でも十分借り手が付くなら(当該物件は賃貸大丈夫そうだと思う)購入も考えます。 売るのに損が出る場合は賃貸に出すことも考えます。 次の戸建の取得については、物件が売れなければローン利用の可能性もありますが、売らない場合でも賃貸が上手く行く&賃貸物件も担保にするなどすれば条件のよいローンが組める可能性はあると思います。 マンションがローン無なのでローン残で売却待ちなどの面倒なことはないので戸建の取得自体は問題なく出来ると思います。 でも、主様の条件なら、私なら新築は購入しないと思います。 買うなら、築浅物件(最初の値下がり率ピークを過ぎた物件)を買うと思います。 ずっと住み続ける覚悟があるなら新築でもokだと思いますが、売買予定なら新築には手は出しません。 でも、不動産というか住まいは損得だけでは勘定できないので、本当に住みたいと思えば買えばいいし、悩むなら辞めた方が良いと思います。