質問: 管財人任意売却の売却方針について 不動産の管財人任意売却物件についてですが 管財人各々で方針があるとは思いますが 満額で買いたいという買主が居るにも関わらず 売らないのは何か理由があるのでしょうか。 その買主は管財人が媒介契約していない不動産会社の顧客です。 媒介契約をしている不動産会社以外と取引しないのには何か理由がありますか?
回答: 基本的に管財人に職務は,物件をより高額で売却し,より多く配当に充てることにありますが,業者と専任媒介契約をしていれば他との取引により損害賠償の問題が生じますし,また,通常の取引と異なり,管財人はリスクを負うことができず現状有姿の引き渡しや瑕疵担保責任免除の特約を設けますので,後のトラブル防止のためそれに理解のある買主かどうかも慎重に判断することがあります。