質問: どうなるのでしょう? 違法建築で改善命令が出され、多少改善された住居がありました。しかし、それにもかかわらず、5ヶ月後また増築がなされました。 これが、役所に見つかった場合どうなるのでしょう? (この建築物は、第一種低層住居専用地域にあります。) *建ぺい率40%、容積率80%のところ敷地面積いっぱいに建てています。南側は、隣の境界から30cmです。
回答: 行政指導による「改善命令」が出され、それに従わない場合は、強制撤去となります。 但し、違法とはいえ他人の財物ですから、裁判にかけて判決をもらう必要があります。 国立市では、マンションの一部撤去を求めて、勝訴した例があります。 しかし、一般の個人住宅に対して裁判を起こすことはないでしょう。 マンションなどと違って、完成後の竣工検査を受けることが義務付けられていないので、情報は通報からしか得られないのが実情ですし、たとえ、情報を入手しても、違法建築は膨大な数あるので、一つ一つ裁判にかける経費も人手もありません。 ご質問の例の、「増築」までとなると、なおさらでしょう。 こうなったのも、違法だらけであった建売住宅を野放しにしていた(工事中の差し止めの方が、完成後の撤去より何十倍も楽です)行政の怠慢と、実情に合っていない用途地域・建蔽率容積率への対策遅れが要因でしょうね。