質問: 今度新築のマンションを購入するのですが、とりあえず夫の単独名義で3000万の住宅ローンを組みます。 今度新築のマンションを購入するのですが、とりあえず夫の単独名義で3000万の住宅ローンを組みます。 3ヶ月後にローン減税を受けたいので、妻との共有名義にしたいのです可能ですか? 連帯債務となれば贈与税は発生しませんか?
回答: 本来住宅ローンを借りるために夫婦の収入を合算するので、連帯債務になるのが一般的だと思うのですが。 なので、住宅ローン審査の時に夫婦合算で審査を通せばいいと思うのですが、何故その時点で夫単独なのかがよく分かりません。 それと連帯債務と共有持分は別の話です。 共有持分にするのであれば、重要事項説明、売買契約書とも連名で記名・捺印するのが一般的であると思います。 もし購入後に持分を分けるのであれば、新たに売買契約書を作成したり、登記も変更になるので費用がかかります。 (贈与ではありませんので贈与税はかかりません) 連帯債務でかつ共有名義であるなら、銀行に相談して住宅ローンの審査を合算で行った方が良くないですか? 夫だけで通ったのなら、合算で落ちる事は稀だと思うのですが。 それとも別な理由があるのでしょうか...。