質問: 契約の有効性及び不当利得? 子女が1kを賃貸契約する予定です。 そこで質問です。 契約書に以下の項目があります。 此の契約が月の途中で締結された時は締結月の賃料、共益費、管理費、その他必要費用は日割り計算として、此の契約が月の途中で終了した時は日割り計算せずに終了月全額を支払う。 此の事は月の10日で退去する場合も一カ月分の賃料、共益費、管理費、その他必要費用を支払う事となります。 物件所有者は20日に後住者が入居すれば物件所有者は10日間の賃料、共益費、管理費、その他必要費用を二重に得ます、此の場合二重に得た不当所得と考えられます。 此の項目の有効性はありますか。 皆さん(出来れば専門家)のご意見をお伺い致します。
回答: 月の途中で締結された時は締結月の賃料、共益費、管理費、その他必要費用は日割り計算として、此の契約が月の途中で終了した時は日割り計算せずに終了月全額を支払う。この契約は有効です、ほとんどの賃貸契約書はそうなっています。すぐに次の入居者が決まって賃料、共益費、管理費、その他必要費用を得ても二重所得とはなりません、所得が多くなるだけです。不動産の業界団体でも、この書式で問題ないと国土交通省に確認済みです。