質問: 不動産売買に詳しい方へ 相続の築30年弱の土地付き家なのですが、様々な業者からDMが来て困惑しています。
回答: 元の地主が業者に売って、業者が古家を解体して更地にして5500万円で売りに出した。 5500万円で売れなくて5200万円で売却した。 相続した土地は古家付きで角地ではない北道路で少し狭い土地。 お向かいの南道路の土地は業者が2区画分まとめて5500万円から6000万円くらいで購入したんじゃないかと思います。 古家の解体と区画整地、移転登記、税金などを払って不動産屋の利益は3500万円くらいを見込んだが売れなかったので600万円割引して売ったので2900万円の利益が出たと予想します。 貴方の実家は北道路なので前の土地よりも300万円以上安い。 土地が5坪狭いのか10坪狭いのか、1坪80万円なら10坪で800万円安い。 前の土地が1区画3000万で買い取っられたと考えると貴方の実家の土地の買取価格は2000万円前後ではないかと推測します。