質問: 退去時の修繕費用について 8年ほど住んでいるアパートを引っ越そうと考え中です。 過去にタバコを吸っていたため壁はヤニで黄ばんでいます。 いろいろ調べ感じだと、タバコによるクロスの変色はやはり借主負担となると思うのですが、このような場合減価償却はされるのでしょうか? http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm ↑こちらのサイトでは修繕費用の負担割合は8年経つとすべて1割負担となっていますが、私の場合でもこれは適用されるのでしょうか?それとも本人に責任がある場合は何年住んでいても100%払わなければいけないのでしょうか? もちろん払うべき金額は払うつもりですが、ものすごい金額とか不当な請求がきたらどうしようと少し不安になっています。 一般的に、実際はどうなっているのでしょうか?
回答: あなたの故意、過失による損耗ですから、借主負担です。程度問題にもよりますが、ある程度までの範囲もしくはほぼ全面的な張り替えは要求されるケースだと思います。 ただし、おっしゃるような減価償却期間というのがあり、その設備がどちらにしても交換の時期に来てると判断されるものであれば、負担割合は最高で1割程度まで下げるのが通例です。耐用を過ぎてるのであれば、まったく汚れずに返却されたとしても、どうせ次の募集に当たって家主が改修せざるをえないだろう、ということです。 ただし、契約書で特別な事項(喫煙は可だが、退去時には借主負担で云々とか)が定められていて、納得して契約したのであれば別ですが。