質問: 家賃滞納における保証会社と不動産会社の対応について 現在、家賃滞納が2カ月212,000円あります。3月末になると前家賃の為、プラス106,000円となり、計318,000円の支払いを保証会社より催促されています。 体調を壊し会社を休職中の為、支払えなくなってしまったのが大きな理由ですが、他に借り得る手段がなく、困っています。 話が前後しますが、 昨年、5月10日に賃貸契約を結んだ為、 一年以内の途中解約時には、1カ月分の家賃106,000円が発生します。 そこで、不動産会社には、改めて確認したところ、不動産会社側は、「途中解約の場合は、違約金に1カ月分の家賃106,000円が発生しますから、5月9日をもって解約された方が良いのではないでしょうか。」との事でした。 前置きが長くなりましてすいません。 質問ですが、 1保証会社側は、3月末迄は待てない。早急に途中解約のサインをするように。と言われています。 保証会社に賃貸契約を解約する権利はあるのでしょうか。 2不動産会社側は、前述の通りです。催促はありません。勿論、滞納している家賃も保証会社から補填が有るからだと理解はしていますが、どのように対応すべきでしょうか。 長々と申し訳ございません。宜しくおねがいいたします。
回答: > 1保証会社側は、3月末迄は待てない。早急に途中解約のサインをするように。と言われています。 > 保証会社に賃貸契約を解約する権利はあるのでしょうか。 賃貸借契約の定めによると思いますが、賃借人に代わって保証会社が契約解約できるとの特段の定めがなければ、保証会社に賃貸借契約の解約権はないでしょう。 > 2不動産会社側は、前述の通りです。催促はありません。勿論、滞納している家賃も保証会社から補填が有るからだと理解はしていますが、どのように対応すべきでしょうか。 あなたが家賃の支払いを継続できないのであれば、直ちに解約すべきでしょうが、転居先が見つからず、解約しても退出できないのであれば、退出できるまで解約せず、保証会社からの請求への対応は、取り敢えず後回しにするよりないのではないか、と思います。