質問: 賃貸契約書及び重要事項説明書原本の授受について 【相談の背景】 2019年9月に賃貸契約を仲介業者を通して契約。その際、重要事項説明書と賃貸契約書を受け取っていない。(手帳にその時の担当とのやりとり等メモしており明らか) というのも、当時その仲介業者に書類の郵送希望するも「郵送での送付はしない、店舗に取りにくるように」と言われ今日まで手元にない状況。 先日、更新するか判断するのにここで書類が必要なことからメールするも「当時のことはわからない。原本はそちらにあるはず」と。 ちなみに実際に重要事項説明も受けていないが記録物がメモのみのため対抗できないですよね。 【質問1】 不動産仲介業者に契約書等の原本保管義務はあるのでしょうか?
回答: 宅地建物取引業法上,帳簿の備え付け義務はありますが,契約書・重要事項説明の原本保管義務はないはずです。 帳簿も,行政に求められたときに示すものであり,顧客に閲覧させる義務はないはずです。 宅地建物取引業法 (帳簿の備付け) 第四十九条 宅地建物取引業者は、国土交通省令の定めるところにより、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあつたつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならない。 ◆ 仲介業者はコピーも持っていないと言っているのでしょうか? 仲介業者が開示しないなら,賃貸人に直接契約書のコピーの送付をお願いすることもあり得るかと思います。