質問: マンションを買うということ(資産価値) 一戸建てを購入したく、いろいろ探していたのですが、私達の希望を全て満たす物件にめぐり合わず(駅近く、景観良、周囲の道広い等(これ自体ムリを言っているのは承知しているのですが..^^;))、この際マンションも視野に入れてみようと思っていますが、個人的には同じ金額を出すならマンションより一戸建てのほうが..と思っています。 理由は 1.マンションに一生住むことは(おそらく)できない 2.一戸建てのほうが一国一城の主な感じがする^^; 3.資産価値(一戸建て>マンション(?)) 4.一戸建てなら上モノが朽ちても土地(の価値)は残る(マンションが朽ちたら何も残らない(?))(1.とも関連しますが) 5.一戸建てなら誰にも気兼ねせず自分の判断で好きに修理・リフォームできる 等です。 一戸建てよりマンションの方がいい、という御意見も当然あると思います。 一戸建てではなく”あえて”マンションを選ばれた方の”いや、マンションの方がいいよ!”という御意見を伺いたいのですが.. また、単純に言ってマンションと一戸建てでは資産価値はどちらが上でしょうか?(バカな質問とは存じますが..^^;) 一生に一度の買い物なのでどうしても慎重になってしまいます。 皆様の御意見を賜りたくm(__)m
回答: 私は100%戸建て派ですが、 マンション派という人に聞くと次が上位です。 1.防犯性(逆に最上階は狙われたりするんですが) 2.設備(建売に比べたら) 3.管理費修繕費を払えばいい(自分で管理しなくてよい) 4.利便性 駅が近い 5.戸建ては高い(と、いうイメージがあるようです) ただ、私はマンションは どうしても お金をドブに捨てる感が あって嫌です。 たとえば、私は26歳で 今年家が建ちますが、仮に50年住んだとして 、 マンションだと管理費修繕費で月25000円と考えると 50年住んだとして 1500万です。 そして、現在の過剰供給を考えると多数の空き家も想定され 管理費修繕費は値上げの見直しも予想されます。 方や戸建ては 自分で修繕費等積み立てしないといけませんが、 50年で1500万はかかりません。大規模リフォームできるくらいです。 そして、質問者様同様 土地が残ります。いくら今後下落したとしても タダにはなりません。 マンションはすでに過剰供給。今後の少子高齢化を考えれば 益々 価値はないと考えます。 そして、なにより ローンの金利を考えると なんて答えもありますが、 マンションの場合、毎月管理費修繕費を払わないといけないので、 その分のローン返済はできず、 同じ程度の値段を買ってしまうと、 マンションのほうが借り入れが増えてしまい、余計に高くつくことも あります。