質問: 賃貸物件の原状回復について 賃貸物件の明渡し後の原状回復につき、賃借人が住み始めた状態がどのような状態であったかを証明するのは、貸主側、借主側どちらにあるのでしょうか?判例等も合わせて教えていただけると幸いです。
回答: 理論的には、通常損耗を超える損傷・汚損があることの立証責任は、貸主側にあります。 したがって、基本的には、貸主側において居住開始時点の状態について立証責任があるでしょう。 ただし、経験則上、入居者が入れ替わらなくても取り換えが必要な程度の損傷は入居時にはないと推測されますので、そのような大きな損傷が退去時にある場合は、借主側で、最初からあった損傷であることを反証しなければならないという場合もあるでしょう。