質問: 注文住宅を愛知県で検討中です。 現在は、前に展示場(ハウジングセンター)の見学に行き、実物大のモデルハウスも見学もしたパナホームで言われるがままに仮審査を出しています。 初めてモデルハウスを見学してそのあと1年以上空いて、突然連絡が。 「資金相談しませんか?パナホームの話ではなく資金相談を」と言われてマイホームを考えていたこともあり資金相談をしました。 その後に、車のローンがあるけどマイホームが欲しい!という人向けで尚且つ年収もある方で大手企業に勤めている方、公務員の方に紹介しているとても良い住宅ローンがあると紹介していただきました。 その銀行さんがやっている事は、車のローンを住宅ローンをかりる銀行に借り換えをして、10年ローンに伸ばして、車のローンの年額を減らして、住宅ローンの借りれる額を増やす!というやり方でした。 周りに相談したり、FPさんに相談したりして、仮審査前にパナホームのことをしっかり知ってからとりあえず仮審査を受けました。 25歳、大手自動車メーカー、年収620万ですが、 車のローンが残り320万程あります。 その時点で少し多めの4700万のローンの仮審査が通りました。 すごく良い話だし、車ローンの借り換えした方が金利が良くなるのは事実です。 でも、あまりにも良い話すぎて... ほかのハウスメーカーでは、年齢と車のローンがある! と言っただけで、門前払いでした。 こんな美味しい話!と思う程、何か不利になることが隠れているのでは?と思ってしまいます。 今は、車ローンをボーナス払いで1回20万の支払いをしています。 それが、借り換えをするとボーナス払いなしになる代わりに今から10年ローンになります。 そのボーナス払いなしの時に住宅ローンのボーナス払いをしても50万ほどは貯金できるので、3年もすれば車のローンは一括払いできると思います。 一応初めは10年ローンですが、いつ一括払いしても良いみたいです。 増税前にはという思いもありつつ、 現在は賃貸の住宅手当が3万ほどあるので、 家賃の半分を会社が負担してくれています。 それが後4年半使えます。 その間に、車のローンを返しつつ、ゆっくりハウスメーカーを決めるか。 今4700借入できるならば、今良い銀行のローンを使い建てるか。 3万ほどで住んでいる賃貸も、車のローンを返し終わる4年半後には160万ほどは捨てている計算になります。 それを考えるとできる今でいいのかな?という思いもあります。 長くなりましたが、皆さんの意見聞かせてください。 他のやり方でこのハウスメーカーでもできたよ!という方いたら教えてください。 まだパナホームしか見ていないのは事実です。 一応、子供達が喘息持ちなので、「空気」にこだわりたいのと、「耐震」にもこだわりたいのでできれば「鉄骨」がいいです。 オススメのハウスメーカーあれば教えてください!!!
回答: こんばんは うちは年収630万で3200万を借ります。主人は名の知れた企業ですが、車のローンは全額返すが条件でした。そのため金利は低いです! 車を借り換えにさせて、そこの分の利子で稼ぐ感じでしょうか? 解らないですが、ろうきんだと住宅ローン+500万円という物があり+500万円は車のローンに当てたり、家具にあてたりできる物がありました。 他の銀行でもあるので、利子など見比べてもいいかもです。1つの銀行だと怖くて二ヶ所説明を聞きにいきました。 お子様、喘息もちなのですね。 賃貸だと思うようにできないですしね、うちの子はアレルギーなので、子供のためにも早く建てようと今建設中です。 お金が貯まってからと思いましたが子供は一緒に住めるの20歳くらいまでかな〜っと思ったら4・5年がおしくなりました。