質問: 離婚・別居時のローンの残ったマンションについて 離婚・別居に際し、私自身が出て行き、ローン(公庫)の残った私名義の現在のマンションに妻がそのまま居住する事で、お互いは合意しています。ローン完済時に名義を妻に変更する予定です。 そこでローンを組んでいる金融機関にその旨を届け出た場合に、残ったローンの一括返済を要求される事があると聞きました。 当然、現時点での一括返済は無理なのですが、金融機関により対応が違うのでしょうか? 私が住所変更した事を届けなくても、ローンの返済が滞る事が無ければ、特に問題にはならないのでしょうか。 よろしくお願い致します。
回答: >その旨を届け出た場合に、残ったローンの一括返済を要求される事があると聞きました。 そのとおりです。 ローンの主債務者が質問者さんであれば、主債務者が居住しなくなることは契約違反になります。 賃貸に出すという理由で、主債務者が住まなくなる事がよくありますが契約違反です。 質問の状況も妻に無償で貸すことですから、賃貸に出すのと同じで違反になります。 これは住宅ローンとは個人のマイホーム取得を支援する意味で、低金利で貸し出されてますので、その主旨に反することは違反になります。 >金融機関により対応が違うのでしょうか? 全部同じです。 転勤などの止むを得ない事情で、賃貸にするような場合は金融機関によって対応に差がありますが、質問のケースでは基本的にどこでも無理です。 >ローンの返済が滞る事が無ければ、特に問題にはならないのでしょうか。 問題ではありますが、滞納しなければ、ばれることはまず無いでしょう。