質問: 任意売却について詳しいかたお願いします! 任意売却物件を購入予定なのですが ローン契約日が終わり決済日を間近に 控えているのですが 売り主さんの物件からの引っ越し予定が 当初は決済日の一週間前という話でしたが 決済日当日まで居住している ことになったと後からわかりました。 売り主さんのスケジュールが 変わったので決済日当日に本当に引っ越して くれるのか?と不安になってきてしまいました。 もし引っ越してくれなかったら 決済は延期になるのでしょうか? また、もし売り主さんが突然 ボイコットでもしたら契約は 破談になるんでしょうか?
回答: >手付けの倍額・・・ 売り主さんは そういう事知ってるかどうかも怪しいですよね。 通常の不動産売買も任意売却も売主の意志売却ですから、手順も売買契約書も同じです。 当然に、手付金流し、倍返しは契約書に明記されています。知らなかった何て話は通用しません。 明け渡しも契約書に明記されています。 万一、売主が契約を履行出来ない場合、契約破棄(手付金倍返し)も有り得ます。 その場合、保証人も売主と連帯し、その責めを負わなければなりません。 今回、元付不動産仲介業者と客付業者の2社に跨りますが、十分に連携し円満に事を運んで下さい。