質問: 未登記家屋 遺産分割協議書の書き方と登録免許税の計算方法 平成11年に父が他界、翌年祖父が他界しました。 それぞれの不動産を今間で名義変更せずにおりました。相続人は私を含め6人います。 先日、相続人と電話で話し合いの結果(私の他5名)、私が全て相続することになりました。 遺産分割協議書を自分で作成する予定です。 登記事項証明書を取得のため、法務局へ行ったところ、祖父名義の家屋と車庫が未登記であることがわかりました。未登記のまま名義変更を考えております。 2つ質問がございます。 1未登記の家屋を全て相続する場合、遺産分割協議書にはどのように記せばよいですか。 2また、登録免許税の金額は、評価額(未登記分を除く)×0.004でよいのでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。
回答: 1については、そのような遺産分割協議書を作成するケースもありますが、後々の登記申請のことを考えると、物件の特定は明確にしておかれた方がいいと思います。 一般的な遺産分割協議書のように、所在や家屋番号など、丁寧に書かれることをお勧めいたします。 端折ると、別途書面を追加で提出するように求められるリスクもあり、煩雑だと思いますので。