質問: 融資利用の特約(ローン特約)につきまして 手付け金を戻すまでの段取り はじめまして。現在、住宅ローン審査まちです。 買主である私は○○県に住んでいます。今回、申し込んだ物件は××県です。(距離が結構はなれています)個人事業主のためローンに通るかどうか実際わからない状態です。 ××県の仲介業者(買主側)から用意されたローン審査の書類にかきこみ 銀行に仲介業者が住宅ローン審査をだしていまして結果まちです。 ひとつ不安なことがありまして、融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、不動産仲介業者さんは 融資利用の特約による解除で手付け金はかえってくると言います。重要説明書にもそのように記載されています。 ここで質問があります。 1.もし融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、仲介業者はそれを報告してくれますか? 2.もしローンがおりなかった場合 電話で、”融資利用の特約による解除”をお願いしますと言えば白紙撤回の段取りをすすめてくれるのでしょうか? 3.融資利用の特約による解除等の書類の手続きも全て仲介業者が行ってくれるのでしょうか? 4.仲介業者と私が、遠方で離れている場合、3の書類を郵送していただき捺印後、返送するだけで大丈夫なのでしょうか?それとも仲介業者さんのほうに私から出向き白紙解除の契約をかわすのでしょうか? 5.売り主側からの手付け金の返還は、銀行振り込みしてくれるのでしょうか?その段取りもすべて仲介業者さんがしてくれるのでしょうか? 全く、不馴れなもので仲介業者さんにすすめられるまま契約したんですが、万が一審査がおりなかったことも考えておかなければいけないのと、仲介業者さんと距離が離れているため、もし仮にローン審査がおりなかったことを考えると、手付けが戻らないのではないか?違約金を請求されるのでないか?と心配で夜も眠れません。 こんな無知な私にアドバイスをお願い致します。
回答: 去年から今年に掛けて3軒買いました。 1.当然報告してくれます 2.あらたまって言わなくても仲介業者から相談が来ます。 3.手続きはしてくれます 4.仲介業者次第でしょう。 5.金額にも依りますが、普通は振り込みです。 ローン特約付きですから貴方の損害はあまり有りません。 損害は時間、印紙代、振り込み料位でしょう。 それよりも貴方はその物件を買う気があるんですか? 消極的な質問ばかりです。 買う気が有る人の質問は ・審査が通らなかったら他の手は? ・期限は延長できるでしょうか? そもそも業者任せにしません、自分でも動きます。 冷やかしで買いを入れるのはみんなの迷惑です。 高い買い物なのですから「買う気」が有るのなら積極的に考えましょう。