質問: 擁壁が高くて軟弱地盤の土地について 南側約3m、東側約5mの高さの擁壁がある土地(約70坪)についてご相談があります。 この擁壁はl型擁壁と呼ばれるかなり強度のあるものらしいのですが、盛土なので、地盤がかなり弱いらしく隣地では、7~8mの鋼管杭での改良を行ったそうです。 このような軟弱地盤でかつ擁壁が高い土地に家を建てるのは危険でしょうか? また、安全面で、東側の擁壁のどれぐらい近くまで寄せて、家を建てることが可能なのでしょうか? 不同沈下などで、東側に倒れたりなんかしたら、しゃれになりませんよね...。
回答: お隣と同じ施工法を選択するなら、4.2m+杭の半径+余裕幅が必要となります。でも、これでは建築面積がなくなりますよね。 杭の効果にも色々ありますが、今回の鋼管杭は支持杭でしょうから、l型擁壁の底版に載せるとは何事でしょうか。支持杭を載せる?効果が無いので必要のない施工となります。 質問者様は建築する位置をずらす。または基礎を大きくして底版に干渉しないような位置に大きな杭を打つ。(あまり現実的ではありません。)または、支持杭ではない方法(摩擦杭他)を選択することになります。この辺りは、色々方法がありますので、土質試験により設計技術者と協議するしかないでしょう。