質問: 立ち退きについて はじめて質問させていただきます。 分譲マンションを借りて住んでいます。 賃貸契約時に、「オーナーが海外に赴任されている期間貸しに出しているという物件で、現在のところ3〜4年後に戻る予定なので、オーナーが戻って住む場合には退去して欲しい」という条件を伺い、 通常の家賃相場よりも、1〜2万円家賃を安くしてもらって通常の2年自動更新の賃貸契約を結びました。 契約から1年経った先日、オーナーの奥様から、予想よりも赴任期間が延びたので、奥様達だけ先に日本に戻り、ご実家の近くに住むことにしたので物件を売りに出したいから退去して欲しいと言われました。 大家さんは、 「海外から戻った場合には、立ち退く条件で貸してある」、 と言われましたが、 事前に伺った条件とは 賃貸期間が、まだ1年で当初の3〜4年とは異なること、 海外から戻られたのはオーナーではないこと、 オーナーが住むためではなく、売りに出されること について相違があります。 オーナー様のご事情はよく分かるので、退去する方向で検討していますが、 立ち退きの費用をご負担いただけるか聞いたところ、 「家賃を相場よりも安くしているので、考えていない」 と返事がありました。 このような状況の中で、 1.立ち退きを拒否して、このまま住み続けることは可能でしょうか? 2.立ち退きを受け入れる場合、立ち退き料を請求することは可能でしょうか? 3.立ち退き料はこちらから請求するものなのでしょうか?(いくつかのサイトでは、立ち退き料は法的根拠がないものだから、貸し主側から提示するもので、借り主が請求するものではないと説明されていたので、質問させていただきました。) 4.立ち退き料を請求する場合、弁護士さんを介して請求した方がよいのでしょうか? なるべく、円満に解決したいと思っております。 よいアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答: 契約書の記載がどうなっているのかを確認させて頂くことが必要な案件かと思われます。 契約書を持参して,弁護士会や法テラス等の法律相談に行き,弁護士に契約書を確認してもらいながら,アドバイスを受けるべきでしょう。 なお,ご投稿内容限りの事情に基づいた回答となりますが,契約書の内容にもよりますが,退去に関し交渉の余地がある事案かと思料致します。