質問: ではありますが、それなりの利便性はあり、何より土地価格が安く広い為、私自身は良いと思っております。 また、これを逃すと同程度の金額と広さの土地がでることはあり得ない為見送るのはかなり惜しいです。 ただ、新築ハイテンションになっているのではないかと不安もあります。 客観的に見て、どう思われる土地なのか判断してほしいです。 ・付近の相場の4分の1程度の土地価格。100坪越えの広さ。他の土地を探すなら、倍の金額で半分程度の広さになる(知人の伝手もあり、造成込みの額)。 ・土地が三角形でいまいち。なおかつ風景もいまいち(南側に大規模な太陽光発電が見える)。ですが、100坪越の為建物の形には影響しない。 庭を広くとれる為、リビングからは庭を眺められるようにして、風景はカバー ・2面道路、1面は竹藪。お隣は道路を挟んだ高台にあり、なおかつそのお宅も土地が広い為、家自体は離れている。夜も話したりテレビを見たりを気兼ねなくできると思います。 ・地方の県庁所在地。やや郊外で、郊外でも人気の別エリアとは違い、どちらかと言えば地味。 ・基本的に車は1人一台が当たり前。今は街中の為、主人のみ車あり、運転。ペーパーですが私も免許はあります。 ・小学校(500人程度)まで1.6km、中学はもう少し近く、高校はバスに乗らないとない。 ・公園が近くにない。 ・最寄りのスーパーまで1.5km。同じくらいの距離にユニクロやニトリ、ホームセンター、病院などそれなりにあります。土地が高所にある為、スーパーのみ高低差50~60m程度あり。その他は同じ高台にあります。 ・バス停まで900m程度(坂なし)。バイパスの為、朝のピーク時は街中まで1時間に10本程のバスあり。私の会社へは街中行きのバスに乗り10分歩くか、別の路線になりますが最寄り行きが1時間3本程あります 親の意見としては下記です。 ・小学校が遠い →実家は小学校が1.3kmですが、その他幼稚園、中学、高校は徒歩10分以内。確かに小学校は遠いなとは思います ・バス停まで遠く不便。電車がない →本数も多いし、長く見積もっても徒歩15分程度ならそれなりかと思っている。 ・坂の上は不便 →基本は車生活。老後に関しては電動自転車や電動カートもあるし、今後宅配や自動運転が発達する可能性も高いかと。もしくは住み替えも視野に。 実家は2町程離れている為、おそらくもう少し近くが良いと思っているのかとは思っておりますが、それでも車で40分程度です。また、それなりに人気のエリアの為、実家付近で利便性のあるところだと高いです。 個人的にも坂の上であることやスーパーまでの距離、風景など、多少は気にかかりますが、やはり相場の4分の1であれば、許容できる範囲かとも思います。 ぜひご意見お待ちしております
回答: >付近の相場の4分の1程度の土地価格。100坪越えの広さ なぜそんなに安いのか? 固定資産税の評価額は買値と比例しているのか? >倍の金額で半分程度の広さになる >土地が三角形 三角地は使えない空き部分が多いので、そこはもともとないと考えると、広さと金額の比較はまた違ってくるかと。 駐車2台にこじんまりとした家・庭ならもっと小さな土地でも可能なので、固定資産税も含めてお得なのは何かを再検討されては? >小学校(500人程度)まで1.6km、中学はもう少し近く、高校はバスに乗らないとない。 小学校は2キロ弱ぐらいまで許容範囲かと。 高校は隣市からの通学もありえます。 バス通学ならバス停が近い方がいいでしょう。 通勤にもその方がいいかと。 バス停が遠いのは私は不便と思います。 高台は地盤はどうなのでしょう? 大型店が多いので大丈夫なのかもしれませんね。 この回答が不快なら