質問: 地目変更手続について 現状、地目が「畑」の土地に賃貸アパートを建築するにあたり、地目を「宅地」へ変更することになっています。 謄本では地目が「畑」の時には小数点以下がつかない(たとえば、315m2など)ですが、「宅地」の時には小数点以下が付くといわれました(例えば315.48m2)。 そこで質問なのですが 1、地目変更登記をする時は地積更正登記が伴う、つまり測量・立会いが必須になるものなのでしょうか?それとも、地目変更のみが可能で登記上もたとえば315.00m2のような記載になるのでしょうか? 2、建築確認申請時点で地目が「畑」の場合は申請許可がおりないものなのでしょうか? 以上2点、質問させて頂きますのでよろしくお願い致します。 情報が足りない分は指摘頂ければ追記致します。
回答: #1,#2です。言葉が足りなかった分、補足させてください。#3の方がおっしゃる通り、宅地は基本的には、家が建っている土地が宅地です。現在建っていなくても、過去に建っていたと証明できれば宅地に変更できる場合があります。(手続きが大変ですが) 後、造成地等で、造成が済んで、水道、ガスが引けて、排水も完備されていて、登記官なの現地調査によって、家がまだ建っていなくても、宅地に変更できる場合があります。