質問: 賃貸物件の退去時の修繕費について 質問が2点あります。 1点目は 今年の2014年1月31日に退去し、修繕費の内訳が4月25日に届いたのですが、見積もり内容が消費税8%で請求されています。修繕の見積もりが2/6にあり、その時すでに消費税8%となっていますが、2か月以内で施工すれば5%なのになと、何とも釈然としない気持ちもあります。前例があまりないと思いますが、ここまま引き受けるのがいいのか、不動産とお話して交渉すればよいのかなどアドバイスいただけたらと思います。 2点目は 立ち合いの日に不動産業者が立ち合いに来られたのですが「退去お立ち会費」で4000円とっています。契約書では何も書いていなかったのと、引っ越ししていてこの費用がかかったことがないもので、驚いたのですが、これも交渉の余地はあるのかないのか、お知恵をお貸しいただけたらと思います。 初めての質問で分かりにく文面もあると思いますが、どうぞよろしくお願いします
回答: 建築関係の仕事をしているものです。 質問1:これは工事のタイミングによるものですから、確認してみないと何とも言えないと思いますが 工事が4月1日以降であれば8%で、消費税自体は単なる預かり金なので、業者自体も得をするわけではありません。 まぁ、これは、文句を言ってもあまり意味がないというか、相手にされにくいケースですが、金銭的に気に入らないのであれば、もっとスピーディに工事をするべきで、自分自身の退去のタイミングからしても4月1日以降の工事になるという点において、納得がいかないというくらいでしょうね。 精算自体は未だに行われていないのであれば、いかにも8%で仕方ないと思いますね。 質問2:「退去お立ち会い費」って私は聞いたことがありませんが、業者の手間賃ですね。 立ち会いが仕事なので、その費用を請求するというのは本来であれば家主側に請求すべき金額であると思います。 立ち会いを頼んでいるのは家主側で、借り主サイドは別に家主が直接来ようとも良いわけですし、立ち会いに費用がいるなら借り主さん側としての費用も請求できますね。 僅か数千円なので、多くの人が払いやすい金額を設定しているのだと思いますが、あまり良心的ではなく、やや悪質だと感じます。 私なら、この費用はきっぱりと拒否します。 まず、4千円の根拠や金額の明示が入居時に示されていないので、この費用を認めれば相手側の言い値になってしまいます。 例えば、8500円っていわれても、払うと言うことです。 この不動産屋自体はあまり良い業者とは思えませんので、交渉するときはしっかりとした意思を持ってされた方が良いでしょう。 もう、退去しているのでしたら、ハッキリと自分の意思を伝える方が良いと思います。 お金でもめそうなときは毅然とした態度が良いですよ。