質問: 住宅ローンの返済計画 住宅一戸建て新築を購入したいのですが、返済の計画が明確でないので、不安です。 住宅1600万とその他の経費500万円で合計2100万円の借り入れを考えてます。自己資金はなく、頭金0円で、35年ローン、月々の支払額7万1000円、ボーナス払いなし。変動金利。独身32歳、年収350万です。現在一人暮らしで月々7万の家賃(駐車場含む)を払っています。いずれは結婚も考えてますが、無謀でしょうか。
回答: 住宅購入を夢見ている者ですが、頭金なしで買うとは無謀ですね。計画性がないと いう感じがしてしまいます。 「月々の家賃と同額であれば買ったほうが得だ」「払えるはず」という気持ちは わかるのですが、買った場合は今の家賃より払う金額が安くないと厳しいと思います。 私の身内が夫の年収370万円、自己資金500万円以上ですが、年収が400万円以上と 以下で金利が1%差が出るそうで、当分は購入を諦めたようです。 年収ははっきりいってどうなるものでもないですから、今できることは自己資金を 増やして少しでも借りるお金を減らすことのような気がします。 私は現在「つみたてくん」をやっています。 住宅金融公庫はいろいろ言われていますが、とりあえずどんな収入でも積み立てた 額の何倍かの金額は借りることができるそうで、私でも1000万円以上は借りることが できる計算となり、積み立てています。 いざとなれば解約もできますし・・・ できれば物件を見学に行き、ローンシミュレーションをしてもらうといいです。 現実がわかります。いかにローンで買うと金利が損であるかもわかると思います。