質問: Q住宅ローン金利計算方法は?
回答: 住宅ローン1ヵ月の利息計算式は以下です。 【借入金額(元金)×金利(実質年率)÷365×30=利息】 【例】3,000万円を年0.410%で借り入れた場合の1ヵ月の利息 【30,000,000×0.0041÷365×30=10,109円】 住宅ローン1年間の利息計算式は以下です。 【借入金額(元金)×金利(実質年率)÷365×365=利息】 【例】3,000万円を年0.410%で借り入れた場合の1年間の利息 【30,000,000×0.0041÷365×365=123,000円】 住宅ローンには元利均等返済と元金均等返済の2種類の返済方法がありますが、返済方法として多く選ばれるのが、元利均等型という複利計算による返済方法です。 元利均等返済とは、元金と利息を合わせた毎月の返済額が一定となる返済方法です。 借入利率にもよりますが、返済当初は返済額のほとんどを利息が占め、元金部分の減り方が遅くなります。 返済額は、金利が一定なら変わりません。 元金均等返済とは、毎月の返済元金を一定とした返済方法です。 元金部分を返済期間で均等に割り、元金部分の残高に応じて利息部分をのせていきます。 利息はローン残高に応じて減っていくため、毎月の返済額も徐々に減っていきます。