質問: 中古住宅購入時の土地について 土地付き中古一戸建てを購入する場合の相談です。 古くからの集落なので隣家との境界杭などがない場合にはこの境界を特定するのは購入者の負担でしょうか? 自分としては特に問題なければ特定する必要は感じないですが、隣地の所有者が購入予定の土地の所有者が変わるなら境界を特定して置いて欲しいと言われれば誰の負担になるでしょうか? 隣地の所有者も問題とされなければ取り越し苦労なのですが、もしも特定することを望まれた場合この費用負担を売り主の負担として瑕疵担保責任で請求できるでしょうか? できれば全員にとって無駄な費用や気苦労のない方法をご教授ください。
回答: > 古くからの集落なので隣家との境界杭などがない場合にはこの境界を特定するのは購入者の負担でしょうか? 土地の売買の場合、通常は、境界を特定したうえで、売却することになると思います。 その上で、境界が実際と違っていたとなると、損害賠償請求はありうると思います。 買主が境界を特定しなくてもよいという話になれば、それはそれでありうると思いますが、あとで境界が問題になっても、売主への責任追及が難しくなる場合はあると思います。 よって、境界は特定したうえで、売買されたほうがよいと思います。その費用をどうするかは売主買主で話し合うことになるかと思いますが、売主負担というのが一般的でしょうか。