質問: マンションを売却した場合、取得費に計上できるものは?
回答: 3年前に自宅に使おうと購入したマンションを、知人に売ることになりました。 その際、取得費はどこまで計上することができるのでしょうか? (1)取得時の印紙 (2)不動産取得税 (3)登記費用 (4)不動産仲介手数料 (5)強制費用(競売物件のため) (6)3年間の固定資産税、都市計画税 (7)3年間の管理費、修繕積立金 これ以外に取得費として認められるものはありますか? 事業用として利用していたのか、非事業用として利用していたかによって異なります。 マンションを事業用(賃貸用)として利用していたのか、非事業用(自宅やセカンドハウス、空家)として利用していたかによって処理が異なります。 事業用 非事業用 (1)取得時の印紙 取得した年に経費にしているため取得費になりません。 取得費になります。 (2)不動産取得税 取得した年に経費にしているため取得費になりません。 取得費になります。 (3)登記費用 取得した年に経費にしているため取得費になりません。 取得費になります。 (4)不動産仲介手数料 取得費になります。 取得費になります。 (5)強制費用(競売物件のため) 内容がわかりませんが、取得するために直接必要な費用であれば取得費になります。 残置物処理費用などは、取得費にならないと考えます。 (6)3年間の固定資産税、都市計画税 維持費になるため、取得費になりません。 (7)3年間の管理費、修繕積立金 維持費になるため、取得費になりません。 その他、リフォーム リフォーム費用は取得費になります。 (売却までの減価償却費分は控除しますが)