質問: 借地権の更新 借地権を買うのですが、その上に家を建てるので借地権が切れたときに無条件で出て行けと言われては困るなと思っています。仲介業者さんに問い合わせたところ、契約書に記載することはできないので地主さんと直接交渉して一筆取ればいいのでは?とアドバイスされました。一筆とるってどうやればいいのでしょうか?何かフォーマットなどありましたらお教えいただけませんでしょうか?よろしくお願いします。
回答: 説明が足りなくて住みません。新規20年契約となっているのなら、「既存ではなく新規」ということでしょう。「建物譲渡特約付借地権」は30年以上を経過した日に譲渡するという特約ですから、20年ではこの契約自体が無効だと思います。借地関係は、新法では30年が基本です。普通借地の場合それ未満の約束をしても、30年は更新なしで行けるはずです。ただ、更新ということを考えると、20年での更新に応じるかわり、無条件で、次の20年を更新する、というような形の念書を入れてもらう、という考え方もありますね。普通に30年を主張しても、「正当事由」がない限り、更新は可能なのですが、「立退き料」とかで正当化されて、出ていけと言われれば泣くに泣けないですから。契約書にその旨の特約が明記されていなければ、「譲渡特約付」とは言えないし、50年以上の借地権ではないわけで、22条とも思えません。「定期借地」ということはまずないと思います。が、悪質な業者の場合、借地権の設定日を誤魔化して、設定後30年が実質20年後になるという詐欺のような手口もありましたから、契約書の文面だけは丁寧にチェックされた方が良いでしょう。なお、法は平等なものですから、もし、地主が建物に対してただ同然の対価しか払わなかった場合、その賃借料もただ同然となります。