質問: 法律に詳しい方よろしくお願いします マンションを借りて10年くらい住んでいます 最初の2~3年くらいは家賃を3~4ヶ月払わないと 家賃が未納になってますと、マンションのドアに 紙がはさまっていて、そのたびまとめて家賃代を振り込んでました。 しかしいつの日からか、それもなくなり何ヶ月、何年と家賃を払ってなくても何も言ってこなくなっていて、気がつけば300万くらい滞納になってしまいました そんな時マンションの管理会社が変わってしまい振込先なども変わりました。管理会社が変わってからは毎月払っていますが不気味なのはどちらとも何も言ってこないこと、これについてどう思われますか? いったいいくら滞納したら言ってくるのでしょうか?請求される場合は昔の管理会社からくるのでしょか? 今の管理会社から請求されるのでしょうか?
回答: あくまでも想像です。 1.当初は元のオーナーがキッチリと家賃管理をしていた。 2.個人オーナーの病気・死亡或いは法人オーナーのトラブル(担当者変更・破産その他)などが発生して当該家賃の管理がないがしろになる事態が発生した。 3.上記のトラブルに連動して管理会社への委託自体が自然消滅した。 (管理会社は業務として管理を行う以上担当者変更等の単純な理由による徴収漏れは考えにくく、問題はオーナー側にあると考えられる) 4.賃貸物件に所有者変更が起きた。(居住のままで売買は良くあるケース) 5.新管理会社が設置されて、居住者宛に通知が届いた。 6.新所有者は引継ぎ以降の家賃が確保されているので問題なしと考えている。(購入前の家賃は新所有者が請求できる筋の資金ではない) 恐らくはオーナーの死亡や倒産といった事象が絡み、資産状況の管理が漏れた(資産としては計上してあったが、家賃の補足はされなかった・ミスで漏れた)と考えるしかなさそうです。 管理会社が変わった際の通知書に何かのヒントが有りそうですが、手許に残っていませんでしょうか? もっとも、分っていた上で家賃の滞納を重ねて300万円にまで積み上げた質問者に何かの恐れを抱いたオーナーが、未払い家賃の請求権をその筋に債権譲渡していると、ある日突然に怖いお兄さんが複数で債権の取立に来る可能性はゼロでは無いです。