質問: 3m強の擁壁を持つ土地購入のリスクについて 現在、以下のような建築条件付の土地購入を検討しています。 ・元々山だったところを削っての土地で、該当区画は斜面を段々に 削ったために、東隣区画との高低差が3m強あります。 ・それを補強するために、造成時に4m弱のl字型擁壁(コンクリート)が 設けられています。そのために、一旦切り土をして、 l字型の底辺をおいて、その上に埋め戻しを行っている、 との説明を受けました。 この工事(造成)は、ある大手上場企業会社が実施済みです。 ・該当区画は、8m×20mの長方形型の区画で、南側が道路に面しており 問題となっている3mの壁は東側にあります。 なお、西側には高さ1m程度の擁壁があります。 今回の区画を担当する建築業者に確認したところ、 「契約後に地盤調査を行い、その結果によっては、セメント系のものと 土とを混ぜて地盤改良を行うかも」ということでした。 (地盤改良はまた別の業者が行うそうです) 地盤調査も行うし、大手が建築した擁壁なので・・ということで安心してください、とは言われているのですが、 ・どの程度の地震までであれば問題ないか? ・もし問題があった際にはどこが保証してくれるのか? というのが心配になっています。 もし他に良い土地の選択肢があるならば、本土地はパス(キャンセル) していると思うのですが、 他の選択肢が当面なさそうな状態なので迷っています。 (余っている土地がないか、広くて高価すぎる、人気地区なので もし売り出しが発生してもすぐに売れていく) 今回の土地(区画)についても、もし私がキャンセルしても すぐに他の購入者がつくのだと思います。 最終的に機会とリスクとのバランスで判断せざるを得ないのですが、 今はどの程度のリスクがありそうかの情報をできるだけ得たいと 考えています。 ということが背景でして、この背景に対して、 以下のことを主に教えて頂けないでしょうか? ・擁壁と土地改良が普通にやられていれば、地震などの際でも ほぼ問題ないと言えるか? それとも普通にやられていても、ある程度の地震になると 問題になる可能性がそこそこあるのか? ・擁壁と土地改良がきちんとされているか確認するためには、 どういったポイントに気をつけて、確認していけば良いでしょうか? (ある程度は、その業者を信頼できるかどうかにかかってくるとは 思いますが、それはそれで別途調べています) 今週末にはある程度決めて、契約するかどうか、という 急ぎの状態です。 素人ですし、説明すべきポイントが不足している可能性も多いに あるので申し訳ございませんが、 何でも構いませんので、アドバイス頂ければと思います。 よろしくお願い致します。
回答: l型擁壁というものはブックエンドの構造ですから、底版の上に乗っている物の重量と粘着力によって安定性は変わってきます。 簡単に言えば底版の上に石が乗っかっている場合と家電を買ったときに入っているザラザラした発砲スチロールでは押された場合、どちらが強いか想像できますよね。 業者の言う調査というのは、おそらくスウェーデン式サウンディングだと思います。 http://www.jiban.co.jp/gyoumu/chousa/tyosa02.htm かなり、いいかげんな調査ですからこの調査で改良が必要という判断が出るということは擁壁の埋め戻しの際に、問題外といえるほど悪質な土砂が使われているということです。 しかし、擁壁を作る場合掘った土を埋め戻すだけですから意識的に悪質な土砂を使っているとは思えません。 調査をしても問題ありませんでした、と言われるのは確実でしょう。 それでも、とお考えなら自費で土砂にセメントなどを混ぜて擁壁を強化することは可能です。 しかし、すでに出来上がっている擁壁の基礎から下の部分は強化しようがありません。 擁壁は重ければ良いというものでもありません。 あまり重くなると沈下の可能性もあり、石橋を叩くつもりが叩きすぎて壊してしまうことにも繋がります。 なお、セメントで改良してしまうと植木を植えようとしても掘れません。 冗談でなく、穴を掘るには削岩機が必要になります。 どこまでを安全のボーダーラインとするかでしょう。