質問: 賃貸更新について。 近く賃貸物件の更新をすることになりました。 不動産家から更新通知書が届いたのですが、 ちょっと気になることがあるので教えてください。 更新通知書が届いた時点で、すでに契約期間満了 まで1ヶ月を切っています。が、更新通知書には 「更新しない場合は、契約期間満了1ヶ月前までに、 解約手続きをしてください」と記載されており (契約書にも同様に記載されています。)、 「解約申し込み日が1ヶ月に満たない場合は、 1か月分の賃料をお支払いください」とも記載 されています。 1.更新通知書が届いた時点で1ヶ月を切っているのに、 もし更新しなければ1か月分賃料を支払うことに なるのでしょうか? 2.更新手続きは、契約期間満了の1ヶ月前と契約書 に記載されているのに、実際は違う場合もあるのでしょうか?
回答: 前置きとして、契約更改しない場合は、1ケ月前に通知する義務があるのは、次の借り手を家主が捜す期間の為に設けられている制度です。 民法の借家法では、仲介業者の契約更改通知義務は定めていないと思います。従って1ケ月を切っての業者からの通知をもって、更改しない通知が遅れた理由には出来ないと思います。 然し、法律はトラブル解決の最後の手段の為にあるもの。少し通知が遅れたからといって、家主は契約どおり1ケ月分の家賃を払えとは言わないでしょう。