質問: ハウスメーカーの概算見積もりと正式見積もりの乖離について こんにちは。現在複数のハウスメーカー様と打ち合わせを行っています。各メーカー様共、営業スタイルに特色がありますが、ミサワホーム(セラミック)様からいち早い概算見積もりが出されました。概算ですが 1.請負工事金額:○○千万円 2.諸費用:○○万円 3.インテリア、エクステリア工事:100万円 4.その他(引越・土地代など):記載無し(ゼロ円) とあります(ちなみに広さは2階建てで42坪)。2.については大きなズレはないと思いますが、1.については、営業の方が言うには「あらかじめ決められたリストから選べば増額無し」との事。3.については外溝造園のみで100万円とあり、照明やカーテン、エアコンは記載ありません。 この状態で申込金10万円を支払って詳細打ち合わせに入った後、大幅に金額がズレることを危惧しています。そこで質問ですが、 q1.概算見積もりには詳細な記載ありませんが、その拘束力(提示金額の確からしさ)は、どの程度あるものでしょうか。 q2.1については、標準仕様から選べば大幅なズレは無いものでしょうか。 q3.外溝造園工事100万円というのは相場と比較して高い?安い? q4.照明やカーテン、エアコンとして、どの程度見ておけば良いでしょうか。(二世帯のため部屋数は6部屋あります) q5.申込金を支払わないと設計の方と詳細打ち合わせが出来ないというのは、ミサワの会社としての営業スタイルなのでしょうか。それとも担当営業マンの営業スタイルなのでしょうか。 q6.その他アドバイスをお願いいたします 私としては概算見積もりがかなり安いミサワに傾きつつありますが、どんでん返しがありそうで不安です。言い忘れましたが。本体価格の一割引も言われています。よろしくお願いいたします。
回答: a1.概算という時点で大した拘束力は期待できません。 工事請負契約を結んだ時点の見積もりから変更がある場合は相応の理由が必要になりますが。 a2.いくつかのモデルからの選択ならいざ知らず、自由設計では何とも言えません。 a3.どんな外溝にするかによります。極端に言えば上限はありません。 2台分の駐車場コンクリ打ち・1台分カーポートだけでも50万くらいは必要です。 a4.カーテンはピンきり。照明は1部屋1~3万くらい。エアコンは部屋の広さに応じて若干金額が変わりますが、1部屋10~20万。自分で量販店等から調達した方が安くなる事も往々にしてある。 a5.私が相見積もりしていた当時(2年前)で大和・積水ハウス・積水ハイム・トヨタ・パナ・へーベルの6社はいずれも設計まで無料でした。 ミサワでは有料なんでしょうか? a6.施主が手を抜けば大手メーカーでも良い家は建ちません。 勉強と打ち合わせの手間は惜しまないように頑張って下さい。 打ち合わせの内容は大抵ハウスメーカーがメモに残しているのもですが、こちらもメモの内容に記載漏れ・ミスがないか十分確認しましょう。 認識の違いや聞き間違いで、工事が終わってみたら自分が建てたい家と違ったなんて良く聞く話です。 家も相当気を付けていたんですが、それでも行き違いで要望と異なる部分が数点ありました。