質問: 【概要等】 小さな土地を貸しており、土地の上には古家があります。 借地人Aさんが死亡し、その子どもaさんから相続放棄の書面が届きました。 ところで、建物名義はAさんの父親である、Bさんのままです。 他の相続人の有無が不明です。 1.相続人が不存在であれば、本件借地権付建物が国庫に帰属するとのことですが、 そもそも相続人が不存在なのかどうか不明です。 貸地人としては、どのような対応をすべきでしょうか? 2.地代はAさんが支払っていたのですが、建物名義が父親であるBさんです。 建物をAさんが単独相続したのか、その他、 相続人を調べるのは、Aさんの兄弟及びその子ども等、とても大変そうです。 お手間おかけしますが、アドバイスお願いできますでしょうか。
回答: 補足を受けて: その抵当権が「活きて」いるのかどうかによって、権利関係がさらに複雑化します。 素人考えで誤った対応を取ると損害が大きくなることもあり得ます。 登記簿や借地関係の契約書など資料を持ってすみやかに弁護士に相談することをおすすめします。 その建物及び借地権については、建物の登記名義人(借地権者)である「Bの相続人全員」に引き継がれているとみなされます。 権利とともに義務も引き継がれていることとなりますので、「Bの相続人全員」に対して地代を請求することができます。 Bの相続人間で、Aが借地権を相続する旨の協議があり、それを証明する書面があるのであれば地代の支払い義務もAが相続していることになりますが、書面がないのであればBの相続人全員に地代の支払い義務があることとなります。 また、「Aの子」が相続放棄した場合、Aの親・祖父母も死亡しているでしょうから、「Aの兄弟姉妹」にAの相続権が発生することとなります。 「Aの兄弟姉妹」といえば「Bの相続人」とほぼ同一である可能性がありますね。 地代の請求なり、借地権の解除請求なりを行うに当たっては「相手方の特定」が必要です。 この相手方の特定のためにはBの相続人及びAの相続人調査が必要となります。 araara11111さん自身にはこれらの者の戸籍を請求する正当な権利があるのですが、役所などでそれを証明することは難しいでしょうし、どれだけの戸籍を集めなければならないかという点でも、収集には困難が予想されます。 ですので、弁護士に相談して、戸籍の収集からはじめてもらうことをおすすめします。 勝手に他人の建物を壊してしまうと、損害賠償を求められる恐れもありますし、建造物損壊罪などで訴えられてはいけませんので、弁護士の指示の下に行動されることをおすすめします。 ナイス:0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2012/11/15 02:43:00 haku_nxt様、補足までチェックいただき、ありがとうございました。 御礼申し上げます。 dameka1975様 ご回答いただき、ありがとうございました。 実務経験に照らした内容、非常に参考になりました。