質問: 階下に水漏れをさせてしまいました。 賃貸住宅の二階に住んでいます。 洗濯機の蛇口が老朽化していて、そこから少しずつ水が漏れておりました。 水が洗濯機をつたい洗濯パン内に流れていたのに一階で水漏れしていたのです。 管理会社からは、階下への被害は保険に加入していないので個人で全額負担しなければならないと言われたのですが、設備不良ではないのだろうかと思うのですがどうなのでしょうか。 契約書には、乙の故意、過失により発生した階下への水漏れ等による損害の賠償については、当事者間において話し合い、善処するものとする。とあります。 もともとの設備は、管理会社や大家の責任範囲ではないのでしょうか。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 蛇口の状態がおかしいとか、洗濯パンからの排水が詰まりかけているという話を、大家になさっていましたか? 契約書をご覧になると十中八九、「賃借人は善良なる管理者の注意をもって物件を管理する」と書かれているはずです。 「善良なる管理者の注意」とは、「自分の所有物に対する注意」よりもう一段厳重な注意責任です。 自分のものなら、直さなくてもかまいませんが、ふつう、自分の家ならポタポタ水漏れを始めたら直そうと思うものです。 パンに溜まった水が流れていくパイプが詰まりかけていたら、パイプ掃除をしようと思うものです。 一段上の善良なる管理者の注意義務を負っている賃借人は、ポタポタを直そう・パイプ掃除をしようと思わないといけない、すくなくても大家に伝えなければならない、ということなのです。 貸した以上、大家といえども何か事件や兆候が起きた後でないと質問者さんの部屋には入れませんので、質問者さんに教えてもらわないと動けないからです。 そこで、前述のように、大家に状況を伝えておいたかどうかを考えてもらわないといけません。 あとは、ザックリと言うと、排水パイプが詰まった責任が質問者さんにはなく、状況を正しく教えたのに大家が放置していたのなら大家の責任。 状況を教えなかったのなら(詰まった原因などとは無関係に)、注意義務違反をしていた質問者さんの責任、と考えるべきでしょう。 --------- > 乙の故意、過失により発生した階下への水漏れ等による損害の賠償については、当事者間において話し合い、善処するものとする。 ここにいう「当事者」とは誰か、ということですが、過失で損害を与えた質問者さんと階下の被害を受けた人です。 この条項を論拠に、大家が悪い、大家と話し合って善処したい、大家と階下の人が話し合え、と主張するのは無理です。 しかも・・・ 、気を付けて欲しいのですが、あくまでも、それは大家と質問者さんの間の契約ですので、この条項を根拠に、階下の人に「話し合え」と「要求する」のは無理です。 階下の人の契約に「階上の居住者の故意、過失により発生した階下への水漏れ等による損害の賠償については、当事者間において話し合い、善処するものとする」と契約してあれば可能でしょうが、それでも加害者の立場として、あまり高圧的な態度はとるべきでないと思います。