質問: 祖父の土地に孫娘が家を建てることは問題ない? 現在、祖父母の家屋敷が空家になっています。祖父母は老人ホームに入っています。もうどちらも90代と高齢で、家に帰ってくることはできません。 家屋敷は娘である質問者が相続することになっており、もう一人の相続人である弟も自分は現金をもらいたいので、私が不動産を相続することは歓迎しています。 そこで、その土地に孫娘が家を建てることを考えています。古家を解体して新築したいのですが、 土地を祖父名義のまま利用することに問題はありませんでしょうか? 解体して建築申請をするのに役所の許可は下りますか?
回答: 基本的には建てられます。クリアしなければならない問題はいくつかありますが。 似たような状況で私の息子も家を建てることになりました。ただ息子の場合は農地でしたので、贈与という方法をとりました。どうしてもローンを組む時に土地を担保にしなければならなく、息子名義でなければならなかったからです。 質問者様の場合現金で建てるのなら、祖父さまの了承があれば賃貸契約を結べば良いし、ローンを組む場合は他に担保があるのか?無ければやはり祖父さまの了承とその書類作成が必要となります。これは司法書士さんとか土地家屋調査士さんが詳しいです。 解体については次のサイトに詳しく載っていますので参考にしてください。 http://law.main.jp/messitsu/ ハウスメーカーや工務店の営業さんもこういう問題に詳しい方もおられますので、そちらで相談されてもどうでしょう。