質問: 賃貸し後の買取保証 どなたか詳しい方教えてください。 自分名義の土地建物である戸建商業物件(飲食で現在盛業中)を売却しようと考えています。買取希望の方がいるのですが、当初は賃貸で貸してもらい1年後に買い取りたいと希望されています。私としては、相手方から商売が上手くいかなかったのでやっぱり買い取りませんと言われるのが困るので1年後に買い取るという契約(約束)を取り付けたいと考えています。法的な事も含めて注意すべき点があったら教えていただきたいと思います。
回答: 民事裁判の経験者として法以前の危険を感じましたのでお聞きします。 > 当初は賃貸で貸してもらい この間の所有者はどなたでしょうか?誰と誰の賃貸借契約ですか?まさか所有権の移転登記をお金も貰わずにするお積りではないのでしょ? > 相手方から商売が上手くいかなかったのでやっぱり買い取りませんと言われるのが困るので1年後に買い取るという契約(約束)を取り付けたい 『商売が上手くいかなくなって買い取れない』と言う相手に売買契約を強制しても、どこからお金を取れるのですか? 契約不履行で訴えても買えないと言う人からお金は取れません。高い費用をかけていくら裁判で勝訴しても『判決なんて糞食らえ、逆さに振っても鼻血も出ない』と言われたら事実上は“負け”です。多分、裁判官も『所有権の移転もしていないことだし』なん言って和解を勧告するでしょう。最近のプリンスホテルの裁判が民事訴訟の限界を示す好例のように感じています。