質問: 実母名義の土地200坪路線価15万円/坪 その土地を私と妹の2人で1/2づつ相続した際の相続税額とそ 実母名義の土地200坪路線価15万円/坪 その土地を私と妹の2人で1/2づつ相続した際の相続税額とその後に姪夫婦へ譲渡した場合の贈与税額を知りたくよろしくお願いします。
回答: >姪に対しての譲渡または贈与の >どちらか節税になる方を選択したい >のですがどちらが有利でしょうか? 繰り返しになりますが、 譲渡は売るということです。 お母様がいくらで手に入れたかが 分かりませんが、 3000万ぐらいで売ることにしたと しましょう。 税金の計算は下記のとおりです。 長期譲渡所得の税額の計算 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm 課税長期譲渡所得金額 =1譲渡価額 -2(取得費+譲渡費用) -3特別控除 1は3000万 2の取得費は分からないので 譲渡価格の5%、それに経費2% としておきます。 3000万×(5%+2%)=210万 3特別控除はなしとします。 住んでいた土地の売却時など 0とします。 13000万-2210万-30 =2790万が(課税所得金額) となります。 税率は一律 20.315% =所得税15%+住民税5% +復興特別税0.315% で、 2790万×20.315% =●5,667,885(譲渡税) となります。 567万の税金は結構大きいですね。 しかし、贈与税の方がもっと高いです。 しかも姪に課せられる税金です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 一般贈与とみなされ、 路線価の3000万 -贈与の基礎控除110万 =2890万(課税価格) 2890万×50%-250万 =●1195万(贈与税) となります。 土地を動かすだけで、 税金の現金が必要となるのが、 痛いところですよね。 土地を貸す、分割して贈与する など、お金のかからない方法を 不動産屋に相談された方が よさそうです。 いかがでしょう?