質問: 抵当権取消請求訴訟判決前に、条件付き仮買取契約登記ができるのでしょうか? (現在の問題) 私は債務者の不動産に5000万抵当権設定したところ、a債権者が、抵当権登記した不動産に、競売申立してきましたが、無剰余の取消となったため、a債権者は上告し、債務者と、抵当権者である私に対し、抵当権取消請求訴訟を起こしてきている状態です。原告、被告ともに代理人である弁護士がついていません。 (質問お願いします。) 1.3000万での不動産購入希望者bが、債務者の代わりに、弁済すると言ってきています。 しかし、全額を直ぐに返済できないため、完済後名義変更登記をする為には、条件付き仮買取登記と、すで に代弁してもらった金額を第2番抵当権登記すればいいのでしょうか? 2.抵当権取消請求事件の勝訴予定ですが、判決前に、a債権者が競売申立の取消が決定したら、登記する事 は可能でしょうか?注意する問題がありましたら教えてください。 3.必要な契約書は、何を作成したらいいのでしょうか? 上記質問を宜しくお願い致します。
回答: (質問2のご回答) わかりづらいと思います。 ここが掲示板での回答の難しいところです。 妨害行為→少ないのは事実です。 調査→もちろんしっかりやってもらえます。 損害の発生→万が一の話です。少ないけど、ゼロではないということです。 弁護士は倫理規程上、有利な結果を請けおうことは禁止されています。 両方の可能性をお伝えしないといけないのです。 ご理解ください。 私も登記簿を想像しながらお話をさせていただいている状況なので、 その想像が正しいかどうか検証できるまでは、 どうしても表面的な話にとどまってしまう点、ご容赦ください。 司法書士も同意見かどうかについては、私もコネクションはありますが、 やはり資料を確認しながら、せめて登記簿を見ながら 話をしないとコメントしてもらえないというのは、やはり同じだと思います。