質問: 土地の売買契約の解約について 売買代金を差押えされた場合に、契約を白紙解約する旨の特約は認められるでしょうか。 土地の売買を行う予定ですが、土地か売買代金を判決を取った債権者に差押えされそうです。 土地の差押えをされる危険性があるので、土地には仮登記をつけるつもりですが、売買代金を 差押えされると、売買代金で消す予定の現在の抵当権が消せなくなるため、契約を白紙解約 する旨の特約を盛り込むつもりですが、その場合、白紙解約を差し押さえた債権者に主張することはでき るのでしょうか。 また、売買代金を判決を取った債権者に差押えされても、なお、売買代金を抵当権者に支払って抵当権を消してもらう方法は抵当権者にさらに売買代金を差押えしてもらうことにより可能でしょうか。
回答: > 売買代金を差押えされた場合に、契約を白紙解約する旨の特約は認められるでしょうか。 > 土地の売買を行う予定ですが、土地か売買代金を判決を取った債権者に差押えされそうです。 > 土地の差押えをされる危険性があるので、土地には仮登記をつけるつもりですが、売買代金を > 差押えされると、売買代金で消す予定の現在の抵当権が消せなくなるため、契約を白紙解約 > する旨の特約を盛り込むつもりですが、その場合、白紙解約を差し押さえた債権者に主張することはでき > るのでしょうか。 → 可能と思います。 > また、売買代金を判決を取った債権者に差押えされても、なお、売買代金を抵当権者に支払って抵当権を消してもらう方法は抵当権者にさらに売買代金を差押えしてもらうことにより可能でしょうか。 → 抵当権が優先するので可能と思います。