質問: 広告で見た「地目:田」 の新築一戸建(建設中) 地目が田の物件は、実際に家が建ったら宅地にすると聞きました。 みなさんに教えてほしいことは、 例えば、チラシ上で同じ価格の新築物件で、 地目が田の場合と、宅地の場合では、 登記の際などにかかるコストに差はでますでしょうか? 地目を田→宅地に変更する?分だけコストは上がるのかが気になります。 もしコスト増なら、何に対してコストがかかるか、 それが書類作成にかかる人権費や税金などの決まった価格なのか、 土地の広さに応じて変動するのかなども知りたいです。
回答: 農地法という決まりがあり、田や畑などの農地を勝手に売買できないように制限しています。そして地目変更などは、「現況主義」といって現況がどのように使用されているか?を問われますので、通常お書きになられているような事例ですと、建売業者は元々の田の売主との売買の際に農地転用許可は取得済みであり、住宅完成時にその許可証で地目を宅地へ変更してから、買主へ渡します。(許可を受けた者が業者名ですから) 費用は2万前後程度ですが売主負担でしょう。これは土地家屋調査士の報酬です。 しかし、現在登録免許税などの課税基準は農地で課税されていますが、移転時には宅地扱いとなるので、宅地課税で計算されます。農地のままでは移転できませんのでそれは仕方が無いことです。 開発行為などの規模で造成される宅地であれば、その検査済みで建物建築を経ずに地目変更できますが、小規模の場合は、建物を建てた後に地目変更を行うのが通例です。 特に問題となることはありませんので、ご心配なさらなくとも大丈夫です。