質問: 工期遅延 着工前の契約解除 至急、回答頂きたいです。 請負契約をし、施工会社側のミスで住宅ローンの審査等の問題があり、当初の契約内容と工期等が遅れてしまい、ただ今、追加変更契約書を作成して貰っています。 追加変更契約書を作って貰う前に、口頭で着工予定日を聞き、その2日前に着工金(40%)を支払い済みですが、入金確認の連絡、着工日確定の連絡がなく、約一週間後にこちらから連絡しました。 「確認の連絡をせず申し訳ありませんでした。着工予定日は○○日(口頭で伝えられた日から三週間後)を予定しております。確定次第追加変更契約書を作成致します。」と担当営業から連絡がありました。 それから着工予定日2日前になっても何の連絡もなく、こちらから連絡したところ、担当営業が入院して連絡が取れず引き継ぎも出来ていないので...とのことで別の営業担当者と話し合い。 これからどの位で進むか等の話をした際、請負会社側の問題(諸事情により下請け業者の激減)があったらしく、今契約しているお客さん全て3~4ヶ月遅れている。との話をされました。今は頑張って下請け業者を探している。とのこと。 この場合、契約解除は出来ますでしょうか? その際支払い済みの40%分は返って来ますでしょうか? また、倒産という可能性もないとはいえない状況か...とも思うのですが、こぉいった状況の場合の最善の方法など、ご教授頂きたいです。
回答: 解除をすれば原状回復請求権が生じますので、原則的には着工金も返還されることとなります。 スムーズに交渉が進むとよいですね。