質問: 賃貸マンションについて 洗面台に気が付いたらこのようなヒビが入っていました。 とくになにかぶつけたりした記憶はありません。 これは入居者の過失となるのでしょうか? 家財保険等を使って自分でなんとかしなければいけないのでしょうか。
回答: それは結果で判断されるのではなく、それに至るまでの経緯ですから、例えば、貴方の過失でないとすれば、貴方の入居以前からの繰返し荷重を与えると機械的強度が低下したことによりプラスチック素材の疲労破壊、もしくは経年劣化の可能性もあると思います。逆に貴方の不注意で薬品の使用でプラスチックが劣化したという場合もありますね。ですから大家さん側に相談されて、相手が貴方の過失と言われるのなら双方の主張の要点を確かめる作業が必要だと思います。ただ今なら貴方が発見してまもなく、管理会社に通報されれば、とりあえず善管注意義務だけは果たしたということになると思います。これを放置して退去時に言われると、内容いかんを問わず貴方の重大過失になる可能性があります。早めに相談をされたほうがいいと思います。家財保険で該当になるのは、不測かつ突発的な事故の特約がついている場合ですが、その場合は、貴方自身がうっかり壊してしまったと過失を認める必要があります。