質問: 原状回復義務と契約書について もうすぐ引越しをするのですが、どこまで原状回復すればいいのかわかりません。契約書には(1)契約が終了した時には、私が物件を自己の負担と責任において原状に復して返還しなければならない。ただし原状回復工事は不動産業者に委ねなければならない。(2)日常使用により生ずる修繕は乙の負担とする。(3)これは特約ですが、物件を渡す時は全ての規定に関係なく、ふすまの張替え、畳の表替え、室内消毒、クリーニング等の費用は私の負担とする。以上三つが主な契約内容ですが、これだと結局、私が全て修繕しなければいけないのでしょうか?知り合いの不動産業者に聞くと、小額裁判を起こせば、特約などは全て無効になると言っていました。どうなのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: 原状回復のの定義はやはり監督官庁の国土交通省のガイドライン概要が一番適切でしょう。以下の条文は"賃貸借契約締結時において"の参考文献ですが,契約しているものはその契約書の内容によりますが表現が曖昧なものは国土交通省のガイドライン概要をベースにすべきだそうです。 原状回復とは(以下国土交通省hpより抜粋) 原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 (3)の特約内容で 『物件を渡す時は全ての規定に関係なく、ふすまの張替え、畳の表替え、室内消毒、クリーニング等の費用は私の負担とする。』 とあまりに逸脱した契約内容は有効とはいえないと思います。最近では色々な支援団体も多いので↓のような処に相談する事をお奨めします。 敷金・住宅問題 トラブル支援センター:http://winassist.jp/npo.htm 敷金返還などの回収などを手がけているプロの回収業者↓ネゴシエーターズに依頼するのも良いですね。お金はかかりますけど確実に不動産屋の間に入って迅速に処理してくれるので一度kurt555さんも相談しては? 株式会社ネゴシエーターズ:http://www.nego.co.jp/ 不動産商取引の紛争の未然防止や迅速な処理をしている↓の不動産適正取引推進機に聞いてみるのも良いでしょう! (財)不動産適正取引推進機構:http://www.retio.or.jp/