質問: 土地を大名買いしてしまいました 家を新築しょうと考え土地を探していて、あるhmが個人の土地を仲介してくれまして2100万でhmが間に入りその個人の方と契約を結びました。その後設計も決まり銀行に融資の書類を提出していたらその銀行からtelがあり土地の資産価値が500万しかないとの事でした。 こちらからお願いした土地なので若干は高いのは仕方ないとは思っていたんですがココまで開きがあるとは思っていませんでっした。 hmも「私たちは大名買いさせられたんですね」ときいたら「そうですね~」と煮え切らない返事でした)そのhmの方を信頼してこれが妥当な金額と疑りもせずサインした自分にも腹立たしいです。 もうそのhmとはキャンセルしようと考えています(これ以外にも多々問題がありましたので) 問題は土地の所有者との問題で契約を破棄した場合300万を払うとなっているんですがこの場合全額を払わなければならないのでしょうか? 減額の余地はないのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: ano.2です。補足ありがとうございます。 私もちょっとhmが頼りなくて大名買いされた・・というのを前提に書いてしまいましたが、実際はどうなんでしょう。 具体的に地元の不動産業者に聞いてみることはできませんか? お近くでしたら、お力になれるのにそういうサイトではないですしねー (当方、兵庫県の阪神間で宅建業をしていますが・・) 銀行にはhmを通して案件を持ち込んでるのでしょうか? 個人で持ち込んだために、銀行もなんか勘違いしたような評価をしてることもありそうですし・・ いずれ違約金を払って解約するにしても、yuuki0327さんが少しでもスッキリしないと・・・と思います。 それか、土地の売主に、その土地は決済するけど、すぐに損してでもそのマンション業者に売りたいから、2000万円で買うと言っていたマンション業者を教えてくださいと聞いてみたらどうでしょうか? 確かに銀行の担保評価が低いというのはよくある話ですが、実際買った価格より4分の1の評価となると納得できないと思いますので、地元不動産会社に聞いてみたり、銀行でどういうところが評価に値しないのかとか聞きまわってみて下さい。また、重要事項説明に記載漏れや間違いがないかも調べられるといいんですが・・ ここでの文字でのやりとりだけで判断するのは難しいです。すみません。