質問: 更新時に「賃貸保証料」を支払いたくないのですが。 来月、住んでいる賃貸マンションの1回目の更新があります。 それに伴い、先日不動産屋から更新費用の連絡が手紙でありました。 そこには ・更新料:家賃1ケ月分 ・事務手数料:5250円 ・賃貸保証料:21000円 ・火災保険料:20000円 との記載がありました。 ここで気になったのが、賃貸保証料と火災保険料です。 火災保険料は仕方ないと思ったのですが、 賃貸保証料が納得いきません。 2年間家賃の支払いに遅延はありませんでした。 また、保証人もいます。 入居時は賃貸保証料、火災保険料ともに支払いました。 契約書を見直してみましたが、更新についての記載は、 「更新料として、家賃一ケ月分と事務手数料として5250円を支払うものとする」 という記載のみでした。 この場合でも賃貸保証料は支払わなくてはいけないのでしょうか。 不動産屋に掛け合うときにどのように言えばいいのか アドバイスをいただけると幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: こんにちは。 賃貸保証の更新について契約時に説明がなかったですか? それはいけませんね。 最近関西で更新料について違法との判例が出ました。 ただsubalさんの住んでいるお部屋が相場より安い場合 更新料で帳尻を合わせるようにしている事もありますので 近隣の賃料相場を調べて下さい。 それによって安ければ仕方ないと思いますが普通でしたら 賃貸保証の更新時に更新料が発生する説明がなかった旨を 伝え、大家さんに払う更新料をなし又は半分位にして頂いたら いかがですか? 賃貸保証に入ることによって敷金や礼金を抑えているケースが多いので 賃貸保証に入り更新料を支払うのは仕方がないと思います。