質問: 隣地が売買される前に 境界線問題を解決したい。 隣地が売買されることに。 (1)隣地との境界線が 一部あやふやな所があります。 私側は 隣地との境界に雨水の水路用の溝をコンクリートで作っています。 しかし 公道路溝水路に流すのに 高低差があるため 手前で掘り込み式になりコンクリート塀の下辺りから 雨水を流しだすようになっています。 コンクリートの水路用溝があるところは 境界線のラインが 分かりやすいのですが 途中 隣地との境界が道路手前で あやふやになっている訳です。 (2)また ものすごく大雨が降った時は その溝もいっぱいになり 若干高低差で 隣地からの雨水があふれて流れてきます。 老朽化に伴い溝と境界線との隙間ができてきて 雨水がその隙間に流れ込んでいました。 売買されるのであれば 購入者に (1)(2)の境界の問題として 私側に 雨水がこないよう 境界に同じように雨水用の溝を作るように 隣地の方に売買の際 そのことを条件に入れるよう申し送りをしたいのですが 口約束は しましたが 不安なので 正式な方法を 教えてください。
回答: 筆界特定をすれば白黒はっきりつきます。必ずしも下記の順番で全て行なわなくてもよいのですが、下記の順番で順次行なうのが関係者全員にとって納得の行く結果になるかと思います 1.話し合いで解決する 地積測量図等があるのであれば、それをもとに両者で所有権界を合意し、分筆や所有権移転登記を行います。不利と分かっているほう(土地が少なくなるほう)はかなり嫌がり、所有権については実施できないことが多いです 2.筆界特定申請を行なう 地積測量図等が無いときに多いのですが、不明になった筆界を明らかにします。筆界を明らかにするだけなので、所有権の範囲は筆界をもとに両者で合意した後、分筆、所有権移転等おこないます。 土地家屋調査士に依頼すると、登記所の筆界特定登記官が筆界特定を行ないます。これも1と同様、不利なほうは嫌がり、所有権については実施できないことが多いです 3.訴訟を行なう 所有権界特定の訴訟(必要であれば筆界確定訴訟も実施)を行ないます。裁判所で所有権の範囲を白黒はっきりつけてくれるので、相手側が所有権に関する登記を嫌がっても代位で質問者様が登記を行えます 上記いずれにしてもまずはよく話しあいをすることです。なかなか進まなければ上記のやり方についてどれをするのか相談し、最も円満に解決する方法を探したほうがよいと思います。相手が話しに乗らなければ戦うしかありませんが 頑張ってください