質問: ◇マンション売却に係る税金はいくらになるか◇ 2002年 8月 4,000万円でマンションを購入。同時に転居し住民票を移す。 2005年10月 海外へ赴任。住民票を抜く。 今、当該マンションを売却すると約3,000万円とのこと。売却後は新たな居住用不動産購入予定はありません。マンションは賃貸契約で貸し出し中です。 (1)仮に3,000万円でマンションを売った場合は、「売却額+家賃収入+日本での収入=所得税の対象」となりますか? 住民票が無い為かどうか不明ですが、日本では所得税を払っておりません。 (2)所得税がかかる場合はいくら位になりますか? (3)それ以外に何か別の税金はかかりますか? (4)無収入の妻の名義が1/5です。税金の取扱いは同じですか?
回答: (1)4000万で買って3000万で売ると差引きマイナスになるので、所得税はかかりません。 買った金額より高く売って、利益が出れば所得税がかかります。 家賃収入は不動産所得として確定申告をする必要があります。 (3)海外にお住まいということなので、日本国内で発生した所得にのみ課税されます。家賃収入以外になければ、家賃収入だけ申告することになります。 (4)同じく所得税はかかりません。 日本にお住まいの方を納税管理人として税務署へ届け、その方に確定申告をしてもらってください。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/07.htm