質問: 建築条件付土地の決済 わかる範囲でかまいませんので宜しくおねがいします。 (1)このたび、建築条件付土地の売買契約(平成18年10月)を 済ませ間取りプランもきまり、只今、建築確認の申請を しております。 2日後に建築請負契約をする予定ですが、土地の決済に ついてお聞きします。 建築請負契約後、土地代(2200万)の決済をすると業者は言っております。 その時、同時に土地の所有権は移転し、建物は完成後、引渡しと同時に 建物代(1450万)の決済をするとの事です。 このような事は建築条件付土地としては当たり前の事なので しょうか? (2)支払方法についてお聞きします。 土地(2200万)建物(1450万)諸経費(200万) 自己資金2200万、銀行ローン1500万です。 このような場合、土地決済のときに自己資金をあてて 家に銀行ローンを組むほうが得策でしょうか? 家の完成は平成19年6月頃です。 これからの金利上昇を考えると、先に土地分でローンを 組んだ方が良いでしょうか? 素人質問ですみませんが宜しくお願いします。
回答: 先々の金利上昇を危惧されるのであれば、最初から必要額を借り入れるのがベターです。追加で借りても返済期間は後ろに伸びてしますだけです。 それよりも、ご注意いただきたいのは、総費用はもっとかかるので、余裕を持った資金計画を立てていただくべきだと考えます。 新築に当たって、エアコン等の家電製品・照明・家具・カーテン等必要になります。地盤調査は済まされましたでしょうか?地盤改良費は数十万、軟弱地盤の場合300~400万円という場合もあります。また、外構工事も土地が広ければ300~400万円、最低でも100万円以上は見込んでおいた方がいいですよ。 とても業者提示の費用だけでは収まりませんので、お間違いなく! ちなみに、私も来月早々着工です。かなり余裕を見ていましたが、それでもかなり予算オーバーで頭を痛めているところです。