質問: 住宅ローンの本審査にかかる日数 今銀行で住宅ローンの本審査中です。 不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが 4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。 契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。 (不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている) 契約書上の物件引渡し期日は21日です。 私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って 済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。 今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので こちらで質問させていただきました。 大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか? 仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。 よろしくお願いしますm(_ _)m
回答: 一般的な流れを申し上げると 気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、 (1)事前審査を提出 (2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ (3)契約日の決定 (4)契約、手付金の授受 (5)住宅ローンの本審査申し込み (6)審査okで金消契約(住宅ローン契約) (7)ローン実行 (8)決済・引渡し 一般的な手順はこんな感じとなります。 (1)と(2)は前後することもあります。 (5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。 (1)は2~5銀行営業日で結果が出ます (2)~(3)はほぼ1週間程度 (5)も2~5銀行営業日で結果が出ます (6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります) (7)の審査okから実行までは1週間から10日間程度必要です (7)~(8)は間髪を入れずに行われます 本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。 この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。 ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。 担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。 本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。 金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと 「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので 他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。 まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。 担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。