質問: 賃貸住宅に関して「天井の高さ」に関するルールは存在する? 天井の高い物件を探すことはできる? 現居住地と「専有面積」や「間取り」がほぼ同じ物件を幾つか内見したのですが、どこを見ても「現居住地よりも部屋が狭く」感じてしまいます(何も物を置いていない状態なのに!)。 色々考えた結果、恐らく、現居住地の天井が高いため、どこを見ても部屋が狭く感じるのだろう、という結論に達しました。 一般的に、賃貸住宅の「天井の高さ」に関するルールはあるのでしょうか? ・物件ごとに高さは異なる? ・それとも、ある程度、一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか? ・また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか? ・募集広告に「天井の高さ」など記載されていないので、現実的に考えれば探すのは無理?
回答: 天井高は#2の方のおっしゃる通り。 あとは、質問者が部屋を狭く感じる理由は、もしかしたら「専有面積」の仕組みによるかもしれない。 専有面積とは、分譲マンションで「壁の芯」から測定した部屋の面積。 分譲=所有権の場合は壁の芯まで所有していて、その外側の壁やコンクリートスラブは共有物という仕組みなんだよね。 ところが分譲賃貸を除いた賃貸物件の場合、建物全てが貸主の所有なので共有部分がなく、専有部分を表記する必要がない。 壁の内側(内法・うちのり)の面積だけで済む。 壁芯と内法では壁の分だけ部屋の広さが異なる。 さて、本件の場合。 質問者の今住んでいる部屋の表記が、壁芯の表記で、内見した物件が内法なら、狭さを感じるという可能性もあるかも。 また、居室の広さが帖数で表記されている物件で比較していた場合には、畳の大きさの表記規定は1.62m2と定められているけれど実際には一定ではないので、その差かもしれない。 そのほかは、やはり天井の高さや、内装・明るさ・窓の大きさ位置など、目の錯覚の可能性かなぁ。 狭く感じる理由は、上記の一つではなくて、複合要素のような気がする。