質問: 収益マンション購入の際、不動産会社の売主物件と楽待などの仲介物件どちらが良い物件が見つかるでしょう?
回答: 投資用のマンションの約70%は、30m2未満のワンルームマンションが占めます。更に、首都圏で18~25m2が、築5~30年が50%を占めます。(中心帯) 投資用中古マンションを中心に、不動産会社が個人オ-ナ-に、買取の攻勢(TEL、DMなど)を掛け、中心帯で、¥1,300~1,800万で買取ます。これに上乗せをして¥1,900~2,600万で、売却します。利益は、¥@600~800万です。 この利益を目標に、買い叩きますから、「カス」は有りません。 オーナーが、買い叩きに応じず、「少しでも高く売りたい」場合は、仲介業者が仲介します。仲介業者は、手数料が規制されており、売買価格の3%+6万(税別)ですから、¥2,000万で売買出来ても、¥65万/@の手数料です。 従って、業者は買取と仲介は、約10倍の差があると言われるゆえんです。 良い物件とは、投資では「利回り」と言えますから、仲介が狙い目と言えます。