質問: 大手ハウスメーカーとローコスト住宅について 50年、100年と住む場合のコスパはどっちがいいと思いますか? 買うときは倍ほどの差があると思いますが、長く住む場合はどっちがいいですかね?
回答: 大阪で設計事務所をしています。 耐用年数には二種類あります。物理的耐用年数と経済的耐用年数です。 物理的耐用年数とは、日々のメンテナンスを怠らなければ、〇〇年は使用に耐えられると言う、構造や、劣化・維持管理に関する性能です。 長期優良住宅や、住宅性能表示制度の耐震等級・劣化等級・維持管理等級で表現されます。 大手ハウスメーカー・ローコスト住宅に関わらず、これらの性能は等級で示す事が出来ますので、その等級を目安に建物の優秀性を確認する事が出来ます。 もう一つの経済的耐用年数ですが、これは資産価値を示す耐用年数です。新築の時の建物は、当然ながら資産価値は高いですが、現在の不動産鑑定の状況を見ていますと、住宅ローンの払い終わる頃には、大手ハウスメーカー・ローコスト住宅に関わらず、無価値になります。中古物件で「土地値」として売り出されている物件の中にも、物理的にはまだまだ使用可能な物件もあるのですが、人々が見向きもしない住宅になっているのです。 大手ハウスメーカー・ローコスト住宅に関わらず、その時々に流行して大量に出回った住宅は、その分希少価値が減少し、買い叩かれる傾向にあります。 つまり、今建てられている住宅は、物理的に何年持つかで耐用年数が決まるのではなく、何年飽きられずにいられるかが、建物の寿命を決定しているのです。 新しいものが高値で、古くなると値打ちが下がるのは当然ではないか、とのご意見もあるでしょうが、古くなっても愛着を持って住まわれている家も数多くあるのです。 住まいとは、住まう人に特化して、その人のために造るオーダーメイドが基本であると考えます。 ハウスメーカー・ローコスト住宅に関わらず、出来上がった既製服を買う様な家造りは、直ぐに飽きてしまい、長持ちしません。また、他人が良いと云ってるからとか、ブランドだから選らぶと云う、考えからは、長寿命の家は生まれません。 その人に特化して、その人又はその家族が長く住み続ける家が、コスパの高い長寿命な家になるのです。 京都の嵯峨野に、落柿舎と云う家があります。建ってから200年以上経ちます。当然、物理的耐用年数は過ぎていて、そこに人が住まう事は出来ませんが、嵯峨野の名所になっています。 別に特別な造りの家ではありません。その当時、普通の庶民が暮らした、藁葺、土塗り壁の家です。 向井去来と云う江戸時代の俳人が住んでいた家なのですが、向井去来を偲ぶ人々が、向井去来がいなくても、落柿舎に行けば向井去来に会える様な心境になるそうです。つまり、その家が向井去来を体現しているのです。 飽きの来ない家のヒントはこの様なところにあるのではないでしょうか。