質問: 住宅ローン控除・共有名義・連帯保証しかできないと言われた場合 土地と住宅を別々に購入し、それぞれローンを組む予定です。(土地はすでに取得済みでローンも組みました)いろいろ銀行を調べたのですが、金利がいいのと支店が近くて便利なのもあり、ずっと取引のある銀行で住宅ローンを組むことにしました。 土地の名義は共有名義なので、本来であれば別々にローンを組めば問題なかったのですが、手数料などを節約するために一本で夫名義で組んで妻が連帯保証人という形にしました。(銀行に相談してそういう形にしました) あとでわかったのですが、これだと妻分の住宅ローン控除が受けられないとのこと。 共働きですので、二人とも減税する気でいたので、とてもショックでしたがもうどうすることもできません。 それで、今度は家の分でローンを組むのですが、抵当権などの問題もあり同じ銀行で組むことになります。減税したければ、手数料がかかったとしても 今度は別々に組むしかないのでしょうか? この銀行で住宅ローンを組むかぎり、連帯債務の取扱いは無いようです。
回答: >土地の名義は共有名義なので、 何故共有持分になっているのでしょうか?妻の自己資金分を持分登記したということでしょうか? であれば問題ありませんが、夫名義のローンで出資した分まで妻の持分登記をしてしまうと贈与になるのでちょっとまずいですよ。(住宅ローン減税を申告するときに指摘されます) >これだと妻分の住宅ローン控除が受けられないとのこと。 はい。連帯債務でなければだめなんです。 >減税したければ、手数料がかかったとしても今度は別々に組むしかないのでしょうか? そうですね。あとは減税の恩恵と手数料を比較して決めるしかないでしょう。