質問: 擁壁のぶん、有効な坪数が減ることについて 新築予定で、ある土地を購入しました。高台?にあり、数mの擁壁(斜面)の上の土地です。 間取りも決まっていたのですが、工務店から 「不動産屋からの土地の平面図を基に間取りを決めたが、擁壁込みの図面だったらしく 実際には2m幅程、土地が狭くなる」と言われました。 擁壁があることは知っていましたが、境界線が擁壁の下にあることは聞かされておらず 実際の表面の坪数だと思って話を進めていたのでビックリです... 「え?この数坪は単なる空間なの??(^_^;)」 上記は、素人とはいえ買い主(私)の勉強不足によって起こった事でしょうか? 不動産からそのような境界線の説明はありませんでした。 土地の図面だけ見て、営業さんも「車が3台停められますね」とか言っていたので知らなかった?? これって、不動産屋さんに話をしても仕方のないことなのですかねぇ...
回答: >上記は、素人とはいえ買い主(私)の勉強不足によって起こった事でしょうか? そうですね。 >不動産からそのような境界線の説明はありませんでした。 高額な買い物をするのに仕様も確認しないで 現地に行って境界も確認しないで買うっていうのが 信じられませんが。 重要事項説明書の中に、 具体的な既存擁壁の強度調査、保証に関する文章表記はありませんので、 そのよう壁が適法かどうか。亀裂や破損はないか。というようなことも 確認しておかなければ買えませんよ。 実際使える面積が小さいので同程度の面積のものより安いかもしれませんが、 不動産には理由のない値引きはないのでそれが理由ってこともあるでしょう。 勝手知ったる建設会社の社員には そんなよう壁の絶壁のような土地を安く買い 鉄骨でフレームを組んで空間を家にした人もいます。