質問: アパート入居時の費用や、家賃交渉について。 現在、夫婦でアパートを借りようとしている30代です。 現 アパート入居時の費用や、家賃交渉について。 現在、夫婦でアパートを借りようとしている30代です。 現在、不動産屋に、家賃交渉や、入居時のクリーニング費用の軽減(本来は家主負担)を交渉しています。「家主(大家さん)としっかり話し合ってください」と言っているのに、まるで家主とは話し合いをしていない様子に思えます。 最後には、「用件に納得頂けないのならば、契約は出来かねます。」と突っぱねられました。 ・家賃の交渉 ・入居時のクリーニング費用 は、大家さんと交渉して決めるべきだと思うのですが、、この取引は正当でしょうか? 加え、天井に電灯が設置されていないので、「家主さんで設置をお願いします」と連絡をしたところ、「入居者様で設置してくださることとなっております。」と一方的な言われ方で、家主さんと交渉をできているようにはどうも思えません。 皆さんは、アパートやマンションを借りる際、どのように交渉をしていますか? 困っているので、詳しい方アドバイスを下さい。
回答: 不動産屋は仲介ですからマージンを取るのは当たり前です。 ぼったくりだというなら、不動産屋を通さないで貸してくれる大家を探して、直接契約するだけですよ。 大家は大家で自分で管理が面倒で大変だから、お金を払って管理仲介を依頼しています。 クリーニング代は大家がもらっているのではなく、クリーニング業者が受け取っています。 その仲介をするのは不動産屋です。 大家と交渉すれば負けられる、というものではありません。 照明も前の入居者が置いていった、という物件ならそのまま利用できますが、ワンルームでないと、ほぼほぼ設備ではなく、入居者の持ち込みですよ。 原状回復も経年劣化や減価償却で1円も受け取れなくても、退去で大家は何十万も掛けて次の入居者のために物件を綺麗にします。 場合によっては何百万です。 設備の修繕は全分大家持ちです。 空室が続けば収入はなくなります。 家賃は全部儲けだと思わないでください。 大家の立場なら、許容範囲を超えた交渉なら、始めからする気はさらさらありません。 話し合いをしたい、と言われてもしたくないです。 弁護士や裁判所でも入れば応じますよ。