質問: 【確定申告】不動産所得の減価償却費の計算方法について 不動産所得の確定申告で、減価償却費の計算についてご教示ください。 例えばaマンションの1部屋を購入したとします。 aマンション建築年数:2006年11月 取得日:2019年12月23日 この場合、耐用年数を計算すると 2020年01月~10月→耐用年数:36年(償却率:0.028) 2020年11月~12月→耐用年数:35年(償却率:0.029) のように、11月前後で耐用年数が異なり、 減価償却費の計算に使用する償却率も異なります。 この場合はどのように減価償却費を計算すればよいでしょうか。
回答: 鉄筋コンクリート造で中古資産の簡便法による耐用年数で回答します。 鉄筋コンクリート造の住居用→47年=564月 2006年11月~2019年12月→13年2月=158月 (564カ月-158月)+158月×0.2=437.6カ月→36.4年→36年 11月前後で耐用年数が異なるというのがわかりませんが、ご記載の事例で計算すると法定耐用年数は36年、定額法償却率0.028になります。