質問: 住宅ローンの事前審査について 初心者につき教えて下さい。某信託銀行で投信と定期預金をやっているのですが、 担当者に住宅購入の件を相談したところ、関連会社の不動産仲介会社の営業を 紹介されました。その営業の話にしたがって書類を揃え、その関連不動産会社の 物件を1件選んで、事前審査をしてもらおうと思ったのですが、基本的には全ての 物件に仲介手数料がかかるため、実際にはその不動産会社の物件を購入する気は 他も含めてありません(仲介手数料無しか半額の業者に依頼する予定です)。 実際の物件をそこに依頼する気もないのに仮審査だけお願いするのは、不義理だし 個人情報を渡すだけになるので良くないと思うので、実際に購入する気のある物件の 不動産会社を通してやったほうが良い、と妻が頑強に主張するのですが、、そうなん でしょうか? 私としては預金も投信も結構な金額で関わっているその信託銀行に実際に はローンを申し込むことになるだろうと考えているし、物件はいろいろあるのだから、 その仲介会社に事前審査をお願いしたからといって取り立てて義理立てする必要もない のでは?と、考えています。とりあえずいくら借りれそうか知りたいので、そこを利用 するだけ、とはなりますが(形式上は)。 私のこの考えはもしかして間違っている(まずい行為である)のでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: >仲介手数料無しか半額の業者に依頼する予定です 仲介手数料が無しになる仕組みをご存知でしょうか。実際にやってみると分るのてすが、元売業者が広告料を付けて売ろうとしている物件なのです。その広告料を出すために元の値段が高くなっているのです。また優良物件が少ないことか問題です。良い物件を探して、手数料を出す業者に働いてもらい、値引き交渉させるのか常道です。 >私のこの考えはもしかして間違っている(まずい行為である)のでしょうか? 問題であるとは思いません。ただし、お互いが面倒なだけです。担当者ももしかして気に入った物件を見つけてくれると良いなあと思って紹介したのです。銀行関連の物件には優良物件がありますので、やってみたらどうですか。