質問: 質問させていただきます。 現在3000万のローンをし、35年返済をしている2年目です。 共働きで返済しているので、住宅ローン減税も二人分あります。 繰上げ返済をするのに手数料がかからないことから、 繰上げ返済を1年か2年ごとにしてこうと思っていました。 そして、今回100万を繰上げ返済に回そうと思いましたが、夫が納得いかないようです。 住宅ローン減税で戻ってきたお金を繰上げ返済に回すことが嫌なようで...。 なお、繰上げ返済で貯蓄してたお金とは別に貯蓄もしてますので、全財産を繰上げ返済に使おうとしているわけではありません。 夫からは減税で戻ってきたお金は自由に使いたい、繰上げしてたら翌年のローン減税が減る、 と言われました。 そこで疑問なのですが、毎年繰上げ返済していたら住宅ローン減税額は減るのでしょうか。 また、毎年の繰上げ返済額を設定できて、 住宅ローン減税がいくらかわかるようなサイトはご存知でしょうか。 どうぞ宜しくお願いします。
回答: >そこで疑問なのですが、毎年繰上げ返済していたら住宅ローン減税額は減るのでしょうか ・元の分母が減るわけですから・・当然減税額も減りますね (3000万×1%=30万→2900万×1%=29万) ・減税期間は10年ですからその間はそのままで減税額を満額得て その間に繰上げ返済に使う予定の金額を毎年運用して元本を増やして、期間の終わる翌年に まとめて繰り上げ返済して、その後の元本を減らして金利分を少なくするとかも可能ですよ ・どっちがトータルで得になるか計算してみて下さい 繰り上げ返済のシュミレーションに関しては下記を(使い易いのをどうぞ)