質問: 借地権に詳しい方、教えて下さい。
回答: 130年前の契約なら、旧借地法が適用となりますので、合意がなければ20年になります。 合意があれば30年でも40年でも可能です。 【旧借地法】5条(口語訳) (1)当事者が契約を更新するにおいては、借地権の存続期間は更新の時より起算して 堅固の建物については、30年、その他の建物については20年とする。 この場合は第2条第1項但書の規定を準用する。 (2)当事者が前項の規定する期間より長い期間を定めたときは、その定めに従う。 2相場自体あってないようなものですから、更新後の期間を1.5倍したからと言って 更新料を1.5倍にしているかどうかは分かりません。 3地主が受取らなければ供託の方法しかありませんが、受取るなら従前の地代を払い、 期間は20年ということになります。 旧借地法、現借地借家法には更新料の規定はありませんので、地主が合意の努力をせず放置していれば、 更新料を受取らぬまま従前の地代で更新されてしまいます。 従って、地主としても合意にこぎつけたいと思っています。 地主は地代の値上げも希望していると思います。地代と期間と更新料をセットで交渉されては如何でしょうか?