質問: 旧借地権の建替承諾料 現在旧借地権付き建物の購入を検討しております。 建物自体が築45年と古く、近いうちに建替えが必要と考えています。 その場合の建替え請求が認められない場合があるのでしょうか。 旧借地権においての建替えについて 地主は借地権者が建替えを請求した場合拒否できるのでしょうか? 拒否された場合、裁判所への申請により建て替えが認められるのでしょうか? 以上お教えいただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 元の契約内容によっても変わってきます。 存続期間の定めや再築の定めがあればそれに従い再築できる場合 もあります。そうでない場合はできません。 買う前から裁判を想定するのはあまり賢い考え方とは言えません。 地主と借地条件について事前に確認して、約定しておくべきでしょう。 約定できないような借地はいずれ揉め事が起きる可能性がありますし、 あなたがいずれ第三者に譲渡する際にもまた揉める原因になります。 契約料等を要求される可能性もありますが、借地権内容を再度確定 させておくということも含めて損得確認をしたほうがいいと思います。