質問: アパート契約について教えてください。 よろしくおねがいします。 早速ですが、アパート契約のときの敷金および礼金は実はいわれのないもので、また外国にはない制度で、これについてよく外国人とトラブルがあるというようなことを聞きました。 その他、畳間のアパートの場合、退出時に畳の表替えの料金を敷金から差し引かれることがありますが、これにしたって、入居者のいるいないにかかわらず、畳は時間とともに劣化するので、実は本当は払う必要のないお金(ただ、入居時に契約はしてしまっているでしょうが)だと聞いています。 このような話は本当なのでしょうか?もし本当だとすれば、実は入居者は法的いわれのない不利な契約を、法的知識がないために結ばされてしまっているものなのでしょうか?あるいはこの他にも不利な契約はあるのですか?また、法的に何の根拠も無いと入居者が知った場合、これらの契約を覆すことはできるのでしょうか? とても興味があります。ぜひよろしくお願いします。
回答: 敷金については,日本の法制度の上では,合理的なものとして,実体法上も認められています(そもそも民法にあります。),礼金についても,判例上は問題なく認められています。 したがって,敷金・礼金については,「いわれのないもの」とは到底いえません。 畳については,敷金に入るかという質問ならば,質問の通りの態様ならば,賃借人の通常使用に入りますので,敷金としてはさっぴくことは法律上はできません。 新民事訴訟法で認められた少額訴訟は,敷金返還訴訟にはかなり役立つとききます。 賃貸借契約,特に文房具屋などで売っている定型書式には,賃借人に不利な条項は私のような専門家からみれば,大いにみられるところです。 最後の質問は,条項の内容によると考えます。 公序良俗に反する契約, 例えば,夫婦が賃貸借契約を結んだ際に, 「子供が産まれたら退去しなければならない」 という条項は,判例上も無効とされています。 一般的にいえば,賃貸借契約は,任意契約ですから,一旦結んだ契約の効力を覆すというのは難しいといわざるを得ません。