質問: 家賃滞納で退去を求められてます。 賃貸マンションに入居中です。今、現在家賃を2ヶ月滞納しております。先日、管理会社に呼び出され、こうしてもらわなければ契約解除すると言われ、8月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払うという確約書を取り交わしてきました。しかし、今月8月末には1ヶ月分払えるが、約束のもう1ヶ月分は9月6日になってしまう(これは確実)と本日申し出たところ、あなたは過去約束を破ったことがあったので絶対に認められない、確約した書類通りにやらないと契約を解除すると突っぱねられました。因みに、9月16日の約束分もその日までに支払えるかまだ確証がありませんが、金策のめどもある程度つき、9月末には滞納分を精算できるのはほぼ確実なのですが、相手の言う通りにしないと、契約解除されても仕方ないのでしょうか。どなたかお知恵を貸して下さい。本当に困ってます。よろしくお願いします。 かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。
回答: 裁判所に頼めば明け渡し命令と強制執行書をホイホイ出してもらえるようなことを回答している方もいらっしゃいますが、現実に住んでいる人間を追い出す強制執行が可能な判決なんて聞いたこともありません。 具体的には、その人間を暴力で家の外に出すことになりますが、それは重大な犯罪になります。 暴力と言っても殴る蹴るなどのことではなく、そこに居る人間を数人で担ぎ上げて家の外に出すだけでも暴力行為です。 また、この程度の家賃滞納で、しかも払う意志を強く示している場合は、「直ちに信頼関係が崩壊したとは言えない」という判決が出ることでしょう。 このまま平身低頭して丸く納めるのが最良の策だと思います。 しかし、もしこじれたら法務局に行き、家賃を供託してみてください。 供託中は部屋の明け渡し、家財の差し押さえなどが出来ない内規になっていると思います。 ですから更新を拒否された場合でも供託しておけば大丈夫の可能性があります。 それというのは、貸主側の一方的な都合で更新を拒否するのは居住権侵害だという考え方が一般的だからです。 さして悪いことをしなければ更新される権利があると考えるのは、常識的であり期待権でもあります。 ですから貸主が家賃の受け取りを拒否しても供託すれば借主がきちんと家賃を払っていることになるのです。 家賃を払っていれば出て行けと言う権利は貸主には無いことになります。 内規というのは面白いもので、部外秘ですが・・・、 例えば横浜市の場合、税金(市税)を滞納しても払う意志が有れば財産の差し押さえは出来ないのです。 ですから、元会社経営の60歳のオッサンは、2000万円も税金を滞納していますが、毎月1万円ずつ払っているので横浜市は差し押さえができません。 そのオッサンが80歳でくたばるとして20年。合計240万円払えば良いわけです。 その間は豪邸に住み、高級外車を乗りまわせるわけです。今2000万円払うよりお得ですよね。 確約書とか契約書に合意して署名しても、それがすべてではありません。 前家賃を月末までに払うことという契約で、家賃の支払いが1秒遅れただけで契約違反だから出て行けというのは裁判所は認めません。 もともと公序良俗に違反する契約は無効だからです。 ですから、こじれにこじれた場合、過去に請求されて払ってしまった更新料のことで詐欺罪で家主を告訴するのも面白いかと思われます。 もともと更新料は根拠が無いものであって、更新料を取ることは違法ですからね。