質問: 建て替えで塀を作りたいのですが 敷地調査をしたところ、隣りの一部がこちらに入っているのがわかりました。 約30mの塀をブロックで敷地の境界線に作ろうと思うのですが、真ん中辺りで隣りの家が数センチ出てきているので当然、塀は真っすぐにはなりません。 そんな時は皆さんだったらどうしますか? 塀を控えて建てる。 隣りが出てる所だけブロックを積まないでおく。 隣りは70代の一人暮らしの方です。 「私が生きてる内は出ている分を使わせてね。」 と言われ了承してしまいまた。 それと、建物を壊した時に隣家の外壁(トタン)を直すのは我が家でしょうか?
回答: >隣りの家が数センチ出てきている 一般的には境界復元の誤差の範囲と考えますので、両者が納得した場所が境界でしょう。今回は両者が数センチ出ているというところで納得しているので問題が無いようですので後世の為に永久杭を設置すべきと考えます。 >真ん中辺りで隣りの家が数センチ出てきているので当然、塀は真っすぐにはなりません。 ブロック塀を作る際には、掘削や型枠など各施工段階において”施工幅”が必要です。しかし、現在既存の隣接者所有の塀があるので施工幅を確保することはできないでしょう。従って、隣接側はそれに依存するとしても(しかし、トタン塀では依存できないかも)、地中の基礎幅(フーチング部)は当然塀の幅より大きいので、必然的に境界線よりセットバックせざるを得ないのではないでしょうか。つまり、数センチセットバックしてブロック塀を設置することになると考えます。(しかし境界杭はあくまで塀の外です。) または、用地の侵入を了承をしていますので、いっそのこと既存のトタン塀を壊して(当然了承を得ての話ですが)質問者様が境界線上にブロック塀を建てれば、とりあえず機能的には問題がないように感じますが。 >建物を壊した時に隣家の外壁(トタン)を直すのは我が家でしょうか 侵しているとしても、所有はあくまで隣接者ですので補償の義務があると考えます。