質問: 建築条件の土地売買契約の解約について 昨年8月に建築条件付の土地売買契約を締結し、同時に建設工事請負契約も締結しました。しかし、設計を進めていくと最初に思い描いていたよりも条件が悪かったことに気づき、今になって解約することが出来ないか迷うようになりました。もし解約する場合、手付金は放棄することになるのでしょうか。また、契約着手後ということになれば損害賠償金も支払うことになるのでしょうか。教えてください。 ちなみに、土地の登記はまだで設計については間取りも決定していない状態です。
回答: この業者さんに建物をお願いする気がないのであれば、早急に解約を申し出ることをお勧めします。すんなり応じてくれれば解決ですし、応じてくれないような業者であれば、こうしている間にも自体は悪化します。 状況は、よくある「同時契約」です。独禁法に違反する行為であり、違法行為です。しかし、建設工事請負契約も締結してしまった以上は、双方の合意がなされたとみなされますので、土地代金の手付金の返還は困難と思われます。最悪、工事請負契約解除の難航も考えられます。 まずは早急に業者に解約の意向を伝え、応じてくれないようであれば、専門家へ相談してください。