質問: 事業所得と不動産所得は必ず損益通算が必要か? 個人事業者で複式簿記をやっています。 確定申告の計算をやっている途中で、分からない点がでてきました。 事業所得と不動産所得は青色申告の時に、損益通算ができるということですが、 必ずしなければならないのでしょうか? 今期から不動産事業を始めました。 今までの事業所得は黒字を維持できましたが、 新しく始めた不動産事業(賃貸)の方は、 初期経費(リフォーム代など)かかったので赤字になります。 そのため、 事業所得と不動産所得を損益通算すると、 結局、所得金額合計金額が赤字になりそうです。 今まで行っていた事業所得の方で、 銀行借入をしたいので、 なるべく黒字での申告を維持したいと思っています。 今期から不動産事業のために、 せっかくの黒字がマイナスされて トータルで赤字になるのは、 避けたいのですが、 これは不可能でしょうか? 簿記の知識は3級程度です。 よろしくお願いいたします。
回答: >初期経費(リフォーム代など)かかったので赤字になります... 原則として 10万円を超える修繕費は減価償却資産であり、取得年に一括して経費になるわけではありません。 それでも赤字なのですか。 >事業所得と不動産所得は青色申告の時に... >なるべく黒字での申告を維持したいと思っています... 白色申告なら、赤字のときは赤でも黒でもないとしても通りますが、青色申告は帳簿を正確に付けその帳簿どおりに申告することが条件です。 赤字を黒字に見せかけるような申告は、青色申告が否認されるでしょう。 >銀行借入をしたいので... 百歩譲って、税金多く払う分には税務署は何も言わないかも知れませんが、銀行に対しては粉飾決算となります。 銀行が気づけば大事 (おおごと) になります。