質問: 物権の初歩的な質問です。売買契約の目的不動産を、買主Bが売主Aから買い、さらに買主Bが第三者にそれを譲ったとします。ちなみに、第三者は登記をまだ経ていません。 この場合、売り主Aは契約解除の効果を第三者に対抗することができますか?判例はどのような立場をとっているのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 登記の所在が書かれてませんね。 登記が買主Bのもとにあり,まだ解除していないのであれば,第三者はBから登記を移転してもらうことで,売主Aに対抗できてしまいます。 すでに解除がなされている場合も,やはり登記がAに戻っていないと対抗問題になりますので,いずれにせよ登記がAのもとにないと,Aは第三者に対抗・優先しないと考えられます。