質問: このサイトからも調べてみたのですが、理解しづいらいので質問させて頂きます。現在借地権(土地)は義母名義、建っている家は主人名義です。義母が他界したあとは家の名義人である主人が借地権を受け継ぐ事はできますか?サイトのほうで借地権は本人が死亡した際(契約も満了した場合)地主のほうが相続するのを拒否できると書いてあったのですが。私は家の名義人に強い権利があると思っていたのですが。遺産分与の方はこの中では無視して下さい。地主側の権利をおしえてください。
回答: >地主のほうが相続するのを拒否できる それは全くの嘘ですね。 借地権の名義・・・という意味が実は曖昧 借地権契約者の継承者という意味ならばわかりますが 借地権自体、登記できませんから建物の登記を もって『地上権』と同等に扱われます。 わかりにくいですかね? 建物の所有権が法務局の登記簿に名前がかかれていれば、地主は、借地権をみとめざるをえないのです。 さて、本人死亡したら、借地権は相続人が承継します。 それ以外にありません。 地主の権利は・・・うーん。建替えしたいというときに更新料だせとかごねるくらいでなにもできません。 ひとつだけ例外は、底地が祖父母のもので従兄弟が相続しているばあい。 もともとが使用貸借ですから勝手に借地権主張されたら迷惑だという主張が従兄弟から出ることは考えられます。