質問: 難あり土地に古家付きの物件を売却するには 熊本市に親が所有する一戸建て物件があります。親はどちらも老人ホームに入っており、戻ることはありません。親の意向で物件の売却の手伝いをすることになりました。 物件は東部の人気校区にあり、土地92坪、軽量鉄骨造りの35坪程度、築36年の古家があります。問題はそれが袋小路の突き当たりにあり、接道がぎりぎり2メートルしかないことです。前の道は5メートルです。 このように難あり物件を売るには価格を相場の半分程度にして、更地渡しにすれば売り易くなるでしょうか?他県に住んでいてなかなか勝手がわかりません。 更地渡しとは成約してから更地にして渡すということですね?要するに解体費用は持ちますよということですね? お金には困っていないのですが、相続税がかかるくらいの資産があるので、路線価で計算されたりしないように生前に売っておきたいということです。 アドバイスをお願いします。
回答: えっ!相場の半分? 2メートルもあるんでしょう! 物件の地元の不動産屋に声をかけてみたらいかがでしょうか 不動産屋も高く売れたら、その分手数料もとれますから。 できれば複数の不動産に話を聞いたらいかがでしょうか... 私なら、現状渡しで土地の相場の1割引きまでですね... そんなに早く売れないでしょうけど。 相続税がかかりそうなくらい資産があるなら、税理士に相談した方がいいとも思います。 一般的にはお金よりも、土地建物の方が相続税は有利と言われています。 相続税を気にしなければいけないのなら、金持ちですね。 金はけちらず税理士や不動産屋に払って、プロのアドバイスを受けてください。