質問: 住宅の屋上・バルコニー等の防水工法について教えてください。 tvcmも打てるような準大手メーカーの軽量鉄骨陸屋根の家の施主です。1999年3月に完成し引き渡されました。2014年2月14日~15日の大雪の際に滝のように雨漏りがし、その修理の際に「防水シートの工法が普通と違う。」と言われていました。今回、最上階の天井の一部が崩落し、修理のための調査に来てもらったところ、屋上やバルコニーに防水シートの亀裂や剥離が多発し、欠陥住宅専門の建築士さんの調査により、「鉄板の上に丸い金具で防水シートを直接止めているから、夏と冬の寒暖差による両者の収縮率の違いのせいで、防水シートに亀裂が生じた」とのことらしいのです。火災保険の調査員の方も同様なことをおっしゃり、「モルタルの上に敷けば、こういうことは無いのですが。」とおっしゃっていました。1拙宅のような防水シートの工法は特殊なのでしょうか。建築当時には良く行われていた方法なのでしょうか。2一般的には、どのような防水工法がポピュラーあるいはベストなのでしょうか。ご専門の方のご教示を仰ぐ次第です。どうぞ宜しくお願いいたします。
回答: 「鉄板の上に丸い金具で防水シートを直接止めているから、夏と冬の寒暖差による両者の収縮率の違いのせいで、防水シートに亀裂が生じた」 の、鉄板の上に丸い金具で防水シートを直接止めている工法はあり得ません。 穴の開けた所から水が浸入します。日本建築学会の図(b)でトタンを固定する丸い金具は防水シートに覆われています。 こうしないと、シートから水が漏れて、コンクリートへ打ち込んだアンカーの隙間へ水が浸入します。 侵入した水は冬場の夜間に氷って膨張して、コンクリートに亀裂を入れます(戸田建設株式会社 技術研究報告代41号 2015. 10 によれば 209mpa at -22.3°C)。亀裂は亀裂を生み続けます。途中、鉄筋に 到達すると、今のコンクリートは海砂を使っているので塩を含むため鉄筋が錆び始めます。 鉄が錆びると体積が増えて、さらにコンクリートの亀裂を広げます。最後には、天井側のコンクリートも剥落します。(高速道路やjrの高架橋からのコンクリートの剥落と同じメカニズムです) やられましたね。時効の10年はとっくに過ぎました。 建築業者が100%悪いわけではありません。消費者も勉強すればこれ位の事分かると思います。 消費者側にも落ち度があるでしょう。