質問: アパート老朽化で取り壊し退去について 両親が24年住んでいるアパートなのですが、昨日私が両親の代わりに家賃の支払いに行った際、家主から現在の建物が築50年ほど経ち建屋のガタ等で地震が起こった時に住人の安全が保障できない、また水道管からの水漏れや雨漏り等の修繕が難しくなって維持が困難になって来た為、アパートを取り壊すので来年3月中ごろまでに退去して欲しいと言われました。両親ですが母は介護病棟へ入院中、父も介護施設に入所中で、2人共もう普段の生活ができないと医者から言われており、今のアパートへは多分戻って来れないので退去でも構わないのですが、その際に敷金はそのまま戻って来るでしょうか。私がその場で聞けば良かったのですが家主からその話は出ず、ひたすら住人の安全と老朽化の事しか説明されませんでした。両親の家財道具はそのままの為、私たち兄弟(弟がいます)ができる所まで整理し、2人でできない重い家具等の処分や運搬等、業者を使わざるを得ない場合の費用は厚かましい様ですが家主に請求できるでしょうか。
回答: 「建物の老朽化」は、家主側からの契約解除の正当な理由になります。 解約予告期間も6ヶ月ありますから問題ありません。 重い家具等の処分や運搬等の費用を家主が負担する義務はありません。 また、通常は、敷金は全額返金されますが、原状回復費用を請求されますから相殺になります。 「敷金は全額返金、原状回復費用請求ナシ」がベストですが、家主がどのように考えるかは分かりません。 24年間という長期に渡って、何のトラブルも無く住み続けてきたことと現状を説明して交渉するしかないと思います。 まず、敷金と原状回復費用について、家主がどのように考えているかを知ることからでしょうね。