質問: 賃貸の仲介手数料は必ずしも1か月分払う必要はない? 賃貸の仲介手数料の事を宅建業法で調べたら、 賃料の1カ月分の1.05倍の額⇒貸主 0.525カ月以内、借主0.525カ月以内の額 ※貸主または借主の承諾を得ている場合は、1方だけから、賃料の1.05か月を媒介報酬として受け取る事が出来る。また、双方から仲介手数料の合計は賃料の1カ月分の1.05倍以上を請求してはならない。 とありました。 という事は借主は承諾しなければ、1か月分も仲介手数料を払う必要はないのでしょうか? もちろん「法廷に沿って52%までなら払えます」と言おうものならその物件を貸さないと思うのですが、そもそも、そんな仲介業者から物件を借りようと思わないので、この件に関してお詳しい方のみ回答を教えて頂けませんか?
回答: 最近引っ越しをしてちょっと調べたど素人です。 仲介業者が1つしかなければ、その通りです。 ですが、たいていの場合物件は一般に広く公開するために多数の不動産屋が扱っています。 その場合、直接その物件を大家から依頼された不動産屋と、お客を連れてきた不動産屋(客付けというそうです)の2件の不動産屋が間に入ることになります。 客付けの不動産屋は物件の広告、案内から契約の意思確認まででその後は物件を扱う不動産屋さんにひきわたしておしまいです。物件を扱う不動産屋は契約手続きから住んでから後の物件のその後の窓口になることが多いようです。 2件の不動産屋がそれぞれ0.5カ月分の手数料をとるとすると、合計で借主が1カ月分、貸主が1カ月分の仲介手数料を払うことになるのが一般的なようです。