質問: 住宅ローンの10年固定 住宅ローンのキャンペーンで最初に大きな優遇(店頭金利より10年間ー1.5%11年以降ー0.4の優遇)の10年固定(店頭金利3.75)を申し込みを考えているのですが、11年後は変動金利に強制的になってしまうのでしょうか? 35年固定も考えていたのですが、各銀行の金利の相場が2.9~3.2くらいで、10年固定よりも大きな差があります。 11年後は、ー0.4の優遇しか受けられないので普通に考えても金利が上がってしまうので、10年経ったら他銀行への借り換えも考えております。35年固定がこれからもっと下がってくれれば、35年固定(フラット35)と10年固定(最初に大きな優遇 みずほ銀行)のミックスでローンを組もうと思っています。 長文になってしまい申し訳ございません。 質問内容は、キャンペーンの10年固定を組んだ場合、11年目のローン内容は、変動金利に限らず、2・3・5・7・10年固定でも可能なのか? 他の選択肢として、10年固定で組んで11年後は金利が上がっていたと想定し、他の銀行への借り換えが可能なのか? よろしくおねがいします。
回答: 最初から借り換えをする予定でローンを組む事はお勧めしません。 借り換えほど無駄なことはないのです。 10年後に同じ銀行で固定金利にすることは可能です。 なのでできればそのほうがよいです。 >35年固定がこれからもっと下がってくれれば、35年固定(フラット35)と10年固定(最初に大きな優遇 みずほ銀行)のミックスでローンを組もうと思っています。 これは借り換えの話ですか? フラットは借り換えには利用できません。 最初からフラットと銀行ローンのミックスで組んでください。 フラットと併用しているのに、途中で銀行ローンの短期固定の分だけ他行に借り換えというのも、できません。(抵当権の都合で) 私もフラットと10年固定の併用で借りていますが、10年固定の方を10年間でほぼ完済できる割合で借りています。 それが一番、お得です。 10年後にどれだけ残債を残すかを、シミュレーションしてみてください。 10年後の金利はどうなっているかわかりませんから。