質問: 物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋 物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。 駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、 まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと 他の他社管理の物件を勧められると思います。 で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。 勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約 した方が安くなったりしないのでしょうか。 1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので...。 物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、 そうでない不動産屋で契約する場合 何か差はありますか? 手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、 物件を直接管理している不動産屋の方が 賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか? 知っている方いましたらご教授お願いいたします。
回答: 細かい説明は省きますが、借主が払う総額は基本的に変わりません。 なので、どちらで交渉したって同じですが 間に入る会社が減る分だけ、直接管理している会社のほうが 話が早いでしょう。 >その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので...。 どこかの仲介業者で紹介された後での話なら・・・ だからといって、後から管理会社へ行くのは ルール違反です、抜き行為といわれるものになります。 最悪の場合、物件を借りられないどころか 両方の業者の扱う物件すべてが借りられなくなります。 最初から自分で見つけた物件なら、どこで申し込みしようが 自由ですが、人気物件は元付(管理)業者が 「他業者仲介不可」としている場合もあります。 そうすると、管理している会社に申し込むしかありません。 まあ前記の通り、わざわざ仲介会社から申し込む理由も ありませんが。 管理している会社が物件を所有しているのであれば 貸主なので仲介手数料が不要(というか取れない)に なることがります。それならば手数料分が得になりますね。 物件があまっているくらいに言われているようですが 実際、みんな借りるに際して条件があるのですから 気に行った物件ならあまりセコく交渉してれば 逃すことも当然にありますので、その辺を考慮の上 交渉下さい。 金額交渉していることは、第一優先権があるわけじゃ ないですから、募集金額で借りますって人がいれば そちらにさらわれることになります。