質問: マンション来客者用駐車場への無断駐車について こんにちは。 マンションの来客者駐車場への無断駐車についてどなたかお知恵を頂ければと思います。 現在、全12戸の賃貸マンションに住んでいます。 マンションの1階部分に5台の契約駐車場(屋根付)、駐輪場(屋根付)、 ゴミ置き場(屋根なし)、1台の来客用駐車場(屋根なし)があります。 5台の契約駐車場は空きがないのですが、どうやら一ヶ月前に引っ越してきた男性が、 1台しかない来客駐車場に車を止めているみたいなのです。(その人だという確証はないのですが) 私が見る限りいつも止まっています。 来客者駐車場については「○時間まで」「行き先の部屋番号を出す」などの細かい規定は無く、 「空いていたら止まっていいですよ」程度の説明しかありませんでした。 先日、友人が遊びに来た際に、来客者駐車場にその車が止まっていたので、 向かい側のゴミ捨て場に車を止めようとしたところ、たまたま男性が出てきたらしく、 「そこに止めると車が出せない」「そこは駐車スペースではない」と怒鳴られたそうです。 そもそもその人が無断駐車なのに、本来の来客に対して怒鳴るなんて筋違いだと腹が立ち、 ついに不動産会社に電話をしたのですが、「対処します」と言ったっきり、何の対処も見られません。 (このマンションは管理人がおらず、オーナーが不動産会社に管理の一切を任せているそうです) 法的に(契約的に?)、この無断駐車は問題ないのでしょうか? 他の人達は毎月駐車場台を払っているのに不公平ですよね? 「弁護士」や「警察」の名前を出せば不動産会社は動いてくれるでしょうか? 本人に直接訴えるのも怖いので、困っています...。
回答: ご質問の内容と、他の回答とのやりとりを拝見しましたが、やはり管理を請け負っているエ○ブルが動かないとどうにもならないでしょうね。 弁護士や警察は、少なくとも今の状況では関りようがないと思います。 しかし、そのような状況なら他の住人の方も困っているのではないでしょうか? 来客用駐車場を占領している人のほかに、来客用を使いたいのに使えなくて困っている住人はいませんか? もし協力できそうな人がいれば、それぞれがエ○ブルに苦情を言えば、1人より効果があると思います。 全12戸なら、1人と2人の違いは大きいですからね。 どうしてもダメなら、その車のフロントに「他の住民が利用できずに困っています」とメモを挟んでおいてはいかがでしょうか。 無用なトラブルを避けるためにも事務的・無記名がいいでしょう。 ただし、これは来客用に停まっている車が明らかなルール違反と確認できる場合に限りです。 恋人やご家族など、本人以外の車で本当に来客だった場合、頻繁に遊びに来る人の車というだけで、何らルール違反でない可能性もありますね。(配慮やモラルに欠けてはいますが) 来客用駐車場は早い者勝ち!というルールなら、納得し難いですが、やはり後からきた車は近所のコインパーキング等を利用するのが筋ということになってしまいます。 単に「空いていれば利用していい」程度の規定なら、管理会社としても「いつも塞がっている」だけでは対処しにくいと思います。 その車が来客の物ではないと証明とまでは行かなくても、客観的に納得できる状況証拠が説明できれば、管理会社も利益に関ることなので、何らかの対処をすると思います。 本来、12戸ならお互いの住民の顔がわかる規模なので、常識的に考えて「いつもあの人ばっかり使っている」という風にならないよう、住民同士で譲り合って使ってくれるだろう、ルールは細かく決めないほうが融通が利いて利便性が高いだろう、という判断でしょうし、実際いままではそれで問題なかったのだと思います。 残念ながら、実情がそれに見合わなくなってしまった場合、やはり管理している側に困っている状況を訴えてルールを変えてもらうしかないと思います。 "苦情"は誰でも嫌ですよね。 利用したい都度、エ○ブルに「来客用駐車場が塞がっていて使えないのでどうしたらいいですか?」「いつも塞がっているけど、利用予定があるので予約できませんか?」等と"問合せ"にしてみてはいかがでしょう? また、まだ1ヶ月ということですが、その住民が今後も来客用を占領し続けるなら、いずれマンション全体で問題になると思いますよ。 あまり1人で悩みすぎず、もうしばらく様子を見てもいいのでは?