質問: 引越す場合の賃貸マンションの保証金・解約引金について 現在関西の賃貸マンションに住んで4年目になります。 年度末に引越しを考えているのですが、最初に払った保証金はどのくらい還ってくるのでしょうか。 契約書には保証金(35万)と解約引金(25万)が記されています。 他の質問を閲覧したところ、保証金-解約引金の差額が還ってくるみたいですが(自己責任による修繕が必要な場合を除いて)、解約引金というものは絶対取られるのでしょうか。 そもそも解約するのになぜこんな高額が必要なのでしょうか。通常の生活をするにあたって多少のいたみが生じるのは当たり前だと思いますが。 ウワサでは話し合いによってはもっと還ってくることもあると聞きました。 本当でしょうか。 経済的に余裕がないので、もっと還ってくる方法はないか探しています。 どなたかアドバイスをお願いします。
回答: 賃貸借契約においては民法が根底にあり その契約の内容については当事者間の問題になります ただし、その場合貸主と借主の立場では多少立場がことなります。 借主は契約にあたっては専門知識に乏しいことが多く 契約にあたり不当な内容であることに気がつかないで締結に至ってしまう場合があるのです。 これを守るために借地借家法があり借主側のスタンスをとっています。 今回の場合は敷引きについてになりますが 本来、賃貸人の正当報酬は賃料になり、その中に退出時の修繕費も含むことが通常です。 原状回復にあたり、借主の故意による汚損・破損は借主負担になりますが、通常使用による経年変化、劣化等は負担の義務はありません。 契約は当事者がその内容を十分理解し納得がいった場合はじめてその効力を発揮するのです。 確かにあなたは契約書にサインをしてしまいましたが、 契約当初にその旨が明確に理解できていたのでしょうか 言った言わないをなくすために契約書が存在し、もちろん書名・捺印があれば有効になりますが、その正当性が立証されればあなたが泣き寝入りにならない結果も十分考えられます。 まずは専門家に依頼して小額訴訟に踏み切るべきです。