質問: 不動産投資で賃貸物件を中古で満室の現況で販売されてる物件(築30 年ぐらいのアパート)は買い時ですか 不動産投資で賃貸物件を中古で満室の現況で販売されてる物件(築30 年ぐらいのアパート)は買い時ですか? また、入居者の賃料滞納状況や、修繕状況など売買前に分かるものなのでしょうか? ご意見よろしくお願いします。
回答: 新築に比べて中古物件の方が利益が出しやすいのも不動産投資の特徴です。 ただ、仰るように老朽化の状況や賃料、入居者情報などは重要で、ランニングコストの把握は大切ですね。 それを含んで取得コストがいくらかを考えなければいけません。 私も不動産投資はしており、かつて中古物件も買いましたが、売却してはじめて利益確定となり、維持しているうちはロールオーバーしているだけでしたので・・。 極限まで安く交渉して取得しなければいけません。