質問: 不動産売買で水道管(私設管)を売らないと言う売主 先日、土地と建物の購入申込をしたのですが売主は「土地は売るが水道管(私設管b20ミリ)は売る気はない」と言ってきました。 そして、bを使用するなら承諾料(一時金)が必要とのことです。 ■■■■■■■■ ■□□□□□□■ ■□対象物件□■ ■□□┃□□□■ ■□□┃□□□■ ■□□┃←私設管b(20ミリ) ■□□┃□□□■ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄┃ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓←私設管a(150ミリ) 道 路 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ※aとbは同じ所有者 そこで教えていただきたいのですが、 1、通常の不動産売買では土地と埋設管類は別の物として取引するのでしょうか? 2、この様な場合、売主が買主に対しbについての承諾料等を請求するのは正当なのでしょうか? 3、bの件は妥協し承諾料を支払い不動産売買を締結したとして、bについて今後どのようなトラブルやデメリットが考えられるでしょうか? 4、土地所有者=水道管所有者ではないのでしょうか?行政は何を基準にして水道管の所有者を決めているのでしょうか? 分かる範囲で結構ですので宜しくお願い致します。
回答: 本来土地の売買は更地で行うべきですが、もし埋設管があったなら撤去してから売るべきではないでしょうか? 水道管には寿命があります、何十年か使用した物であればそろそろ寿命かも知れません。 撤去して欲しいと申し入れてはどうでしょうか?相手にしてみれば水道管を引く時に費用が掛かったと云っているのでしょう。 もう少し交渉の余地がありそうです。