質問: 地盤改良 建築条件付き売り地を購入予定なのですが、気に入った 物件がみつかり、不動産屋の話を聞いていると、その土地に 以前、灯油タンク(深さ、幅、共に2メートル)が埋まっていて ちょうど家が建つ位置にあります。業者は地盤調査し地盤改良が 必要であればやります(無料)と言っているのですが、 必要なければやりませんと言われました。 地盤改良が必要なかった場合、大きな地震があった時は、大丈夫 なのでしょうか?又、自腹をきってもでも 地盤改良はした方が よいでしょうか? あと地盤改良のメリット、デメリットなど ありましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。
回答: #1さんの回答に追加させてください。 灯油タンクが埋められてあったと言うことですが、現在は撤去されているのですか?地下タンクは私の経験では、廃却するのに掘り起こして撤去すると言う方法をとることは滅多にありません。内部を洗浄して川砂を詰め、セメントでマンホール配管部分などを固めて埋めてしまうことが多いです。万一そうなっていないかどうかを確認された方が良いでしょう。 地中に積年の灯油が沁み込んでいるかどうかは、地質調査をしてもらうことをお勧めします。結果がokであれば購入されても構わないと思います。 地盤改良については、万一地震が来た時には何の役にも立たないと思ってください。地盤が軟弱なため、その地盤を建物が乗っても不同沈下(いびつに傾くこと)しないように地盤を固めるだけのことです。 因みに拙宅は新築現在工事中ですが、地盤は柱状改良+鋼管杭(セメントで地中に8m柱を作ってその中心に鋼管杭を挿入したもの)で地盤改良しました。 施行には160万円強掛かりましたが、地震には少し程度の効果しかありません。それはどんなに強固な地盤であっても、断層ずれを起こしたら同じです。 そんなリスクを考えていたら日本中何処に行っても家を建てる事は出来ないので、何処で妥協するかは自分の考えと、建築業者さんとの相談だと思います。 現在の法律では地盤改良(杭打ちも含め)については、その工事を担当する業者に任されています。 ご一考の一助になれば幸いです。