質問: アパートなど退去時に賃借人に対して シリンダーの交換・費用の捻出を義務付ける特約は、 無効になるのでしょうか? 鍵の紛失など、賃借人に過失がある場合は借主負担になるかと思いますが、 原状回復のガイドラインや、東京ルール等、 借主を守る最近の流れを見ると、 過失がない限りこの特約は無効なのではと思うようになりました。 今でも特約でシリンダー交換を義務付けている 不動産業者は多いと思いますが、 教えてください、お願いします。
回答: 確かに最近の流れからすると、それは行き過ぎた特約であると考えられます。 しかし、契約時にその旨の規定であることを約束しながら、後でそれは無効だ!ということは、また別の問題です。大家さんからしたら、約束しておいて契約したのに、退去する時にそんなこと言うなんて・・ということになってしまいます。 借主に不利だからといって、全てが無効ということではなく、最初の契約時にどういう約束だったのかが重要になります。 契約時にシリンダー交換特約を削除して!と要求はされても結構ですが、そのように言われると、大家さんの方も、「じゃあ、契約はしません」と言われることもあります。