質問: 農地売買契約無効通知義務 平成8年農地売買、農地法第5条条件付所有権仮登記、買主(仮登記権利者)は条件不成就、仮登記権を放置したままに亡くなりました、許可協力請求権は既に時効消滅。 条件不成就により、売買契約は無効、売主側は契約無効通知義務がありますか?これから仮登記抹消請求裁判するつもりです。教えて頂きたい、契約解除時は通知義務がある。上記の場合は、仮登記権利者の過失(権利を放置)により、契約は無効になってる、うち(売主)側が契約無効の証明郵便で通知する必要があるか?又は抹消請求訴状の中で言及なら十分ですか?
回答: 農地の占有は誰がしているのですか。相手ですか、売主ですか。相手の占有であれば、相手が農地を20年で時効取得をしている可能性があります。売主であれば、お説のように、所有権に基づく妨害排除請求権に基づき、条件付所有権仮登記の抹消登記手続請求ができます。事前の通知は必要ありません。 契約解除ではありませんから、解除通知は不要です。契約無効でもありません。法的なことは、弁護士に依頼すれば、ご心配はいりません。