質問: 賃貸住宅の契約に詳しい方、教えてください 賃貸契約に詳しい方、もしくは同じ経験をされた方、ご存知でしたら教えてください。 【契約内容など】 賃貸のアパート(1k 築10年強 更新2年毎 敷金2ヶ月)に住んでいます。 契約書の中に、「契約の際に畳、壁紙、ふすまの張替えは借主の負担である」と記入してあります。 入居して2年強(更新1回)ですが、壁、ふすまには画鋲1つもさしていません。 住まいは千葉県松戸市で、不動産会社は地元に古くからある、家族経営の不動産会社です。 私はこのアパートが初めての賃貸契約で、他の物件がどうであるか知りません。 【質問】 1.畳、壁紙、ふすまの張替えは借主の負担というのは一般的ですか? 契約書に書いてあれば、借主の負担というのは当然なのでしょうか? 2.自然消耗として主張することは可能ですか? 3.小額訴訟なので戦ったとして、勝てる見込みはありますか? 4.それとも「畳、壁紙、ふすまの張替え」というのは、借主が負担というのは、良くあることなのでしょうか? 5.全額負担した場合、敷金2ヶ月(12万円)預けていますが、畳6畳と壁紙、ふすま(半畳分)は、12万円で補えるものなのでしょうか? そろそろ引越しする予定ですが、上記のことが気になって仕方ありません。 最初に契約した時に物件を紹介してくれた大手の不動産会社(最終的な契約は現在の小さい不動産会社の管理物件だった為、小さい不動産会社で契約しました)に確認したところ、2年内なら通常は借主負担、2回更新すれば自然消耗扱いでは?といわれました。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: 1.そのあたりに関しては、一般的という概念が難しいところです。東京都では賃貸住宅の原状回復に関しては、ガイドライン等で指針を設けており、借主の責任で壊したり、汚してしまった物を除き、経年劣化による補修・清掃等は全て貸主の負担となっております。 しかし、先々どうなるかはわかりませんが、そのような指針がまだまだ浸透しているわけではなく、借主に様々な負担を強いる事も珍しくは無いのが現状です。 基本的には支払う性質のモノでは無いと思いますが、世の中全般的に見れば、何らかの負担を借主側がしているケースは多いとは思うとの回答になります。 契約書に記載が有れば、その条件で入居したということになりますので、心情は別としても相手側は負担を求めてくるのは当然かと思います。(以後は入居される時の確認事項とした方が宜しいと思いますよ。契約書面について事後に何か言い出すのは少々おかしいと思いますので) 2.主張する事は可能だとは思いますが、契約書に記載がある限りは1.の回答と同様の主旨になります。 3.勝てるかどうかやってみなければ何とも言えません。契約内容を重視されるか、その借主負担の条項を無効として取られるか次第だと思います。 4.その内容であれば、通常お釣りが来るとは思いますが、正確には部屋の広さ、クロスの面積、その他仕様によります。 >2年内なら通常は借主負担、2回更新すれば自然消耗扱いでは?といわれました。 それはその人が感覚的に持っている業界内での指針なのかと思いますが、そんな決まりはどこにもありませんし、要は経年劣化かそうでないかだけの問題だと思います。短期間の入居だと貸主の負担が大きくなる等の考えもあるかとは思いますが、それは賃貸経営をする家主側のリスクの一部です。