質問: はじめまして、現在新築の物件について購入検討しているのですが、不動産の話が不明確な上質問にも曖昧なので、こちらでアドバイスしていただけたらと思います。 物件 2800万(新築建売) 頭金 300万 現在の家賃86000円 その他現在の貯蓄額 月2万 この状態で借り入れを2700万はまず不可能だと思います。 ですが、不動産に問い合わせたら、可能とのこと 不動産を仲介した場合としない場合でなにか違いがあるのでしょうか? また、手付金などは払っていませんが、広告の掲載はストップしてもらっていますが、 その状態からでもキャンセルは可能でしょうか? 不動産のほうはせかしているのか、早急に決めてくれと 明日、金利の相談をしにいくので、 それまでに、ある程度考えをまとめておきたいのです。 上記条件で家の購入は見送ったほうが良いのか、不動産の言うとおり借り入れ可能で返済も可能なのか 教えていただけたら 幸いです。
回答: まず、ローンのシュミレーションは長期固定金利で行います。借入2700万円で“甘く見て”金利の金利3.0、35年ローンとします。 月々の返済額は約10万円となります。それに加えて固定資産税、10年毎のメンテナンスなどの維持費用で、最低月に2万円程度の出費や積み立てとなります。 ですから、2700万円の借入としますと、返済などで月に12万円は「家を維持するためだけの支出」となります。 現在、貯蓄を入れて11万円弱ですので、生活は現在より切り詰めなくてはなりません。 しかも、これは「甘く見て」の話です。金利が3.5%となれば月々1万円の返済増です。30年ローンでは2万円増です。 現時点でキャンセルは可能です。 不動産屋の言う「借りられる」は「返済できる」ではありません。