質問: 困っています。賃貸契約 自動更新 家賃滞納 大変困っております。どなたか良い方法があれば教えてください。東京都で二年ほど前に賃貸マンションの契約(会社名義での契約)をしました。従業員の借上げ社宅という形です。家賃は会社で負担していました。契約後、三ヶ月ほどでその従業員が会社を辞めましたが、引っ越さずにそのまま借りたいというので、賃貸の名義変更を本人に任せました。一応、こちらからも不動産会社に連絡しました。元々、その不動産会社を紹介してきたのは当の従業員で親しい様子だったので、安心していました。ところが、先日家賃の二か月分が未払いということで家賃の催告ならびに契約解除立退き請求なる通知書が弁護士事務所からきました。こちらは、事情が一向に解らないので、取りあえず弁護士事務所に連絡しました。住んでいた元従業員と連絡がつかず名義の変更もされていないということで元の契約者である当方へ連絡が来たようです。最初の三ヶ月ぐらいは会社名義で家賃の振込みをしていましたが、従業員が辞めた後、別の名前で振り込まれていたようですが、不動産会社は振り込み名が変わった時点で賃貸の借主が変わっていること容易に認識できるはずなのに支未払いになったとたんこちらに請求して来ました。また、未払いになった二か月分は最初の契約が終了した分です。勝手に自動更新して、更新後の二か月分を請求してくる事は良くあることなのでしょうか?契約は2年更新で、更新の場合は一ヶ月前に双方合意の上に更新することができるとなっているのですが、こちらは更新した覚えも、更新の連絡も不動産会社からないのに、勝手に更新されているのですがとその弁護士に問い合わせたら、契約上はそうですが判例でそうなっているといいました。何か、不動産会社のいいような理屈ばかり言ってきている弁護士ですが良い対応策を教えてください。宜しくお願いします。
回答: 賃貸の名義変更を本人に任せました。 ⇒これが失敗の基ですね。申し訳ないのですがこれは始まりです。 不動産会社は振り込み名が変わった時点で賃貸の借主が変わっていること容易に認識できるはずなのに ⇒関係ありません。(但し損害の賠償を請求する際には一種の証拠となります。受益者に協力頂きその事実を証明できますね) 更新の場合は一ヶ月前に双方合意の上に更新 ⇒どちらか一方が更新しいない旨を表示しない限り、双方更新には合意(追認)したこととなります(通常)。 不動産会社のいいような理屈 ⇒通常・普通です。 対応策 ⇒一日も早く解約し損害を最小限にする。 ⇒賃貸契約書上、旧従業員を連帯保証人にしていましたか? どうでしょうか?このような場合、面倒ですが、弁護士に依頼して、元従業員の住民票を取得して、居住者が元従業員であり、会社をやめた際に契約の変更を行うよう約定していた事実を証明して、御社が蒙った損害の賠償(小額と思われますので簡易裁判所です)を求めることがオーソドックスです。 ⇒大家さんの落ち度は、御社が直接、名義変更の連絡を入れたが・・・。と思われますが、元従業員もしくは御社からその後に何等の連絡もない状態であったと思われますので過失はないです。