質問: 劣化が原因の個人賠償保険の適用 分譲マンションの一室(区分所有)を管理している不動産会社です。保険について教えていただきたく書き込みいたしました。(収益物件です) その分譲マンションの1室に賃借人が1ヶ月ほど前に入居したのですが、先週水漏事故が発生いたしました。 事故原因は賃借人が髪の毛を排水溝につまらせ浴室外部に漏れない程度に水が溜まり、防水が切れていたために階下に水漏れした模様です。 鑑定士は賃借人は通常の生活の範囲内との事で責任はないと言い、区分所有者(家主)の管理(防水ができていなかった事)が水漏れの原因だと推定されると言っていました。 区分所有者(家主)は個人賠償保険に加入しているのですが、防水が切れている事が「劣化」が原因の場合、保険の対象になるのでしょうか? 補足:当社は区分所有の管理であって、マンション全体の管理会社は別にあります。あくまで区分所有なので家主は施設賠償に入れません。共有部分はその管理会社の保険が別にあります。 また、要防水部分は専有部分だと判断しての質問です。共用部分だった場合はマンションの管理組合と階下の被害者との話し合いになることは認識しております。
回答: 仮に髪の毛が原因としても、1ヶ月前に入居した人の髪の毛もあったかも 知れませんが、それ以前の何人かの入居者の髪の毛がたまりにたまったものと推定されます。 従って現入居者に責任を問うのは難しいでしょうね。 現入居者に責任がなければ、個人賠も適用されません。 管理する側は当然そういった事をチェックして貸し出すべきです。 専有部分に関しては管理組合の管理外でしょうね。 また共有持分の部分でも居住者の占有部分は占有者の責任で修理など 行う旨管理組合の規程に記載されていることが多いようです。 >あくまで区分所有なので家主は施設賠償に入れません。 区分所有部分のみを対象にした施設所有者賠償責任保険に加入出来ると 思いますが・・・ (それ以外の部分に関しては管理組合の加入ですが・・)