質問: 先妻の子へ渡す遺留分後の、後妻が貰える金額について教えて下さい<(_ _)> 後妻です<(_ _)>主人が中古分譲マンションを持っているので、現在成人を迎えた疎遠の先妻との子から、マンションを抑える予定で、遺言書を作成しました。新婚6年なので私達に子供はいません。 かなり古く、昭和56年の建物ですが、都内+かなり便の良い場所に有り、現在は2020年のオリンピックに向けて、価格がドンドン上がっていますから、リフォームして4000万で売りに出してる家庭も有り、売れていました。 少し詳しい人に聞きましたが、主人が他界した時に、マンションの価格が例えば2000万の場合、遺留分を請求される時は、相続税法ではなく民法が適用されると聞きました。相続税法と民法では計算の仕方が異なるので注意が必要と知りました。 相続税法では、不動産は課税評価額での計算となるが、民法では時価での評価額から計算するとの事です。 詳しくは調査しないと分かりませんが、課税評価額が2千万円だとしたら、実勢価格は5千万円とかになるでしょうとの事です。仮に5千万円とすると5千万円の1/4が遺留分となるので、1250万円を支払わなければいけないと聞きました。 主人が不動産は持っていたので、マンションを抑える為に遺言書を作り現金精算しようとしましたが、素人で無知なので、こんなに跳ね上がるとは思っていませんでした。 色々調べたのですが、相続が始まった段階で、話し合いで遺留分精算額を決めるんですよね? 一般的な評価額より低く設定されるらしいので、子供側からしたら高く設定を当然求めるだろうし、住み続けたい私は、安く設定して欲しい心情になるので、預金が無く支払う資金がなければ、遺留分を手にしたい子は、分譲マンションをを売却し、そこから遺留分支払いを子は求めると思っています。 そこで、お聞きしたいのですが、宜しくお願いします 1一回り上の60歳の主人が他界する年月がいつかは解らないので価格が不明ですが、例で↑のように、2000万のマンションだとします。マンションに住み続けたくても、1250万も遺留分を支払う預金がなく現金が不足してしまえば、もう、マンションを売却し出て精算しなければなりません。そうなると、遺言書を作成し子の取り分が4分の1なので、4分の3の現金3750万は私に入る形になるのでしょうか? 2売却の際、遺留分の他に、掛かるものは他に何があり、どのくらいの資金が私に残るのでしょうか?預金がそんなに無い為、かなり悩んでいます。 売却し、入って来る資金によって私の人生が左右されますから、衣食住の問題でお先真っ暗状態で、かなり精神的にまいっています。 最低でも、次に住む賃貸の敷金礼金・引っ越し代などがなければと思い、頭を抱えています。 何よりも、主人他界後は私も高齢になってますし、現実賃貸は貸して貰えない可能性が高いですよね。 後妻には、居住権があるので、むやみに後妻を追い出す事は出来ないとも聞きましたが遺留分を現金で支払い出来なければ、マンションの権利を子供に渡す事になると聞きました。私が同意しない限り、マンションは出る事はしなくても良いけど、子供にも権利があるので、私がいない間に、家に入られた場合も文句も言えない状態になるし、もっと困るのは質の悪いやり方で、その権利を質の悪い人間に売られる事=そうなれば、最悪全くお金を受け取れない状況にも繋がると聞きました。 世の中に資金がなくて遺留分精算できなく、後妻が居住権を利用したが、↑のやり方で無一文になり、自殺した後妻もいると聞きました。 20年前に主人が離婚した、先妻は浮気癖も強く、浪費癖の影響で詐欺師ですが、同じように事実婚の先妻の相手も詐欺師で夫婦で警察の世話にもなってます。その環境で、育てられた子供4人も成人を超えましたが、かなり浪費癖が強く、結婚はしていますが、母親と同じような性質です。 現実、snsに実父の命を狙った&私が先に他界した場合は、私の生保が主人にはいるので、それも密に狙っている書き込みが有りました。なので、普通の人間性と違う為、居住権を利用する強さや、あちらの取り分を邪魔する形に繋がるのは、心理的にも出来ないので売却しか道がないです。 主人の生保での精算も、主人が独身時の癌で、根治してから5年なので結婚当初から入れてません。なので、そこから遺留分精算もできない形です。 今からマンションを売却し、賃貸に住みそこから先々に現金を遺留分として精算する事も夫婦で話し合ってます。 少しでも建物が古くならないうちに、今から売却か、それとも、相続時に売却か今から悩んでます。 現在多忙な為、有料弁護士に相談に行けない為、現在、眠れないくらい、子供のsnsの書き込みの悔しさ&先々の不安感で少しでも気持ちを落ち着かせたいので、相談させて頂きました。 長くなりましたが、参考にしたいので、1と2の事を教えて下さい。 宜しくお願いします<(_ _)>
回答: まだ亡くなっていないのなら、生前贈与で、生前贈与で名義変更してください。 その場合は固定資産税の査定になります。 亡くなる5年以内であれば、遺留分請求は変わりがないですが、路線価評価ではなくなります。