質問: 鉄骨造の中古物件で、鉄骨の厚さが不明...耐用年数は?
回答: 中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、登記簿謄本の構造にもその旨記載されています。 鉄骨造りの耐用年数は、鉄骨の厚さ(肉厚)によって異なりますが、厚さがわからない場合、どの耐用年数を使えばよいのでしょうか? 中古物件であれば中古の耐用年数が使えますが、中古の耐用年数(簡便法)を計算するにも、法定耐用年数が必要になります。 住宅用の建物の鉄骨造りの法定耐用年数は、 骨格材の厚み3mm以下..................19年 骨格材の厚み3mmを超え4mm以下...27年 骨格材の厚み4mm以上..................34年 となっており、厚みによって異なります。 厚みを調べるためには、建築当時の図面を確認することです。 しかし、当時の図面がない場合にはどうすればよいか。 建築会社、ハウスメーカーがわかれば聞いてみる ⇒ハウスメーカーであれば、同規格で作っている可能性があり、問い合わせれば簡単にわかることがあります。 調べられる部分の鉄骨の厚みを測ってみる ⇒耐用年数が間違っているかどうか問題になりそうな場合は、税務調査です。 図面などが残っていなければ、見えている鉄骨の厚みを測って検証される可能性があります。 先に測って、それを適用した旨を税務調査で話をすることで、調査官を納得させることができると考えます。 どうしてもわからない場合は、思い切って決断する ⇒長い耐用年数を適用すれば、税務調査でも問題視される可能性は低くなります。 保守的に考えて34年を適用するのも手です。 もしくは、指摘される覚悟で27年(軽量鉄骨でない限りは19年を使うのはリスクと考えます)を適用するのでもよいと思います。 最後は経営判断になります。