質問: 競売地 競売で落札した土地から大量の産業廃棄物が出てきました。前の持ち主は産業廃棄物業者であり競売にかかった後にもゴミを捨てていました。現場を抑えたさいに前の持ち主である産業廃棄物業者社長から頼まれて捨てたとトラックの運転手から証言も取ってあります。 誰が捨てたかは明らかなのですがこういった場合現在の持ち主である私が処理しなければならないという責任はあるのでしょうか? 前の持ち主である産業廃棄物業者社長を訴えればよろしいですか? もしくはこのゴミが埋まっているとは知らなかった訳ですから競売自体を無かった事にする事は出来ますか?
回答: 不動産売買において買った不動産に隠れた瑕疵(目に見えない欠陥)が あった場合には、 一般の売買では瑕疵担保責任を売主に追及することができますが、 競売物件の売買契約おいては、瑕疵担保責任を追及して損害賠償を請求したり、契約を解除することはできません(民法570条ただし書)。 なので、違法な廃棄をした業者やその代表者に対して、 不法行為に基づく損害賠償請求などをする形になるでしょう。