質問: 築16年の中古マンションの天井に走るヒビ割れについて 築16年の中古マンションの13階建ての9階に住んで3年目ですが ベランダに面する2部屋の天井に壁紙の浮き(クロスの奥にヒビあり?)をみつけました。 天井はコンクリートに直に壁紙を貼ってある直天井タイプです。 1つの部屋はベランダのマドの上辺りの天井から 部屋中央の照明のコンセントまで1.5mほどナナメに伸び、 さらにコンセントからもう1mほど伸びて 全体的に部屋をナナメに走るように壁紙の浮きが出ております。 もう1つの部屋は、ベランダのマドの上の天井から 1mほど右方向の壁(マドなし)に走り着いてます。 築年数から多少のひび割れは仕方ないと思いますが、 いつからあるのかも不明ですし不安です。 今のところ、雨漏りもなく 壁紙もまったく変色してませんが大丈夫なのでしょうか? 修繕をした方がよろしいでしょうか? やっておいた方がいい事や、気をつける事、 アドバイス等ございましたら お知恵をお貸しいただければ幸いです。
回答: 1.収縮クラック(ひび割れ)なら内部なので問題はあまりありません。 (内部の水分が抜けるため起こるクラック) 2.構造クラックの場合は、問題有り。 <構造計算の手抜き、改竄による鉄筋量の不足(姉歯問題のケース)コンクリートのかぶり厚さ不足による付着力不足、コンクリートの中性化等で発生すると考えられる> 問題があるかどうかは専門家の判断が必要です。管理組合に相談してください。マンション全体での問題になるので、管理組合での対処が必要です。