質問: 建築確認済証、検査済証がない中古物件購入には今後どのようなデメリットがあるでしょうか?
回答: 建築確認申請書 簡単にいうと、「この敷地にこんな建物を建てますが宜しいですか」と建築主事に申請する。(窓口は建築指導課) 建築確認済証 申請書の書類、図面等が建築基準法に合致しているかチャックし合法であった場合にその建物を造る許可を下ろす。 検査済証 建物の完成から4日以内に建築主が完了届を提出し建物が建築確認済証通りに建てられたかどうか検査し建築確認済証通りに建てられていれば検査済証が発行される。 文面から「建築確認申請書」を申請し「建築確認済証」が下りたが【建ペイ率】や【延べ面積が建築確認済証より大きく造った】為「違法建築物」となり「検査済証」が下りないことで「完了届」を出さなかった。 本来は違法建築なので「取り壊し」や「建築確認済証通りの造り替え」の行政指導があったり「罰則」が適用されますが、行政がそこ迄の事をしなっかったのでしょう。 銀行のローンは各銀行の規定がありますので全ての銀行でローンを組めないかはわかりません。 土地の上に建っている事でその土地の担保価値を銀行がどう判断するかです。 土地のみを担保にして万一銀行が担保の土地を手にしてもそこに建っている「違法建築物」には手を出せません。