質問: 境界標識の設置について 平成4年に隣の前所有者(法人)から境界を確認したいと言われまして、立会いを行い、筆界確認書を交換しました。その後、隣の所有権が個人移転され、その境界にブロック塀をたてられました。その際に、境界標識が抜かれており、現在、境界標識がない状態です。 今回、土地を売却することになり、その隣接地の方からも、土地を買いたいと言われていたのですが、他の方に買っていただくことになりました。 買主との条件で、境界標識を入れてくれと言われました。境界標を入れたいので、土地家屋調査士を通じて、隣接地の所有者に立会いをお願いしたところ、拒否されました。 本来、隣が工事により勝手に境界標識を抜いたので、隣に設置義務があると思うのですが、こちらの費用ですることはおかしいとおもうのですが、そうもいっておれません。 筆界確認書があるので、勝手に設置したらだめなのでしょうか? また、売買契約の不履行になった場合、損害賠償を請求できるのでしょうか?その損害賠償は、その設置費用程度になるのでしょうか?
回答: >筆界確認書があるので、勝手に設置したらだめなのでしょうか? 筆界確認書の内容によります。おそらく図面が添付されていると思いますが、その図面に記載されている条件で合意したものであると考えて下さい。 境界標識を設置するのであれば、筆界確認書に記載されている点と同じ位置であることが証明できなければいけません。その図面の中で、筆界の点が復元できるように特定されていればいいのですが、平成4年ですとそのへんは微妙なところかと思います。調査士さんが立会もしくは承諾が必要と言ったのであれば、こちら側から設置した境界標識が、筆界確認書通りであることの証明が容易ではないということかと思います。また、境界標識の設置にしても、相手がそういう方なら、構造物に傷等をつけるとまた話がややこしくなることも考えられます。 相手に立会拒否をされると、その境界を決める為にはもう裁判を行なうしかありません。 相手の方に、立会を拒否されたらもう裁判しかないと言われていると言うことでもう一度お願いしてみてはどうでしょうか?言い方には充分配慮して下さい。