質問: 賃貸契約解除に関して 現在マンションの賃貸住宅に住んでいます。 2年ごとの更新契約で3年半住んでいます、定期借貨契約ではありません。 先日、不動産屋からマンションのオーナーが転勤先から帰ってくるので6ヶ月後に出て行って欲しいとの通達がありました。 契約は、来年の4月までありますが、2月までに出て行って欲しいとの事です、文句を言ったら6ヶ月前に言ったので問題ないと言われました。おまけに内容証明付きで契約解除のお手紙が来ました。 契約書の解約の手続きの所には、正当な事由に基づく解約の申し入れをした後、6ヶ月を経過したときと書いてあります。 出来れば、子供の学校の件もありますので出て行きたくありません、もしくは保障をして欲しいと思っていますが可能でしょうか? <疑問点> 1.通常の賃貸契約で上記の事が可能なのか? 2.大家さんが帰ってくるのが契約書に書いてある正当な事由に当たるのか? 3.契約期間内で6ヶ月前に言ったからと言って一方的に契約解除出来るのか? 4.更新を1度10万でしているのですが、契約期間を 満了していないので更新料は返ってくるのか? 宜しくお願いします。
回答: 補足説明です。#1は「大家寄り」の人でしょう。 大家も無理矢理追い出す事はできず、どうしても退去させたければ大家が民事訴訟をして、勝訴する必要があります。 大家が強硬な態度を取ってくれば、店子は家賃を供託するなどの対応をすれば(この辺は消費者センターでも教えてくれるかも知れません)無理矢理追い出される事はありません。大家や不動産屋の脅しに屈する事はないです。 しかし、適当な所で妥協する事も考えておいた方が良いでしょう。