質問: 建築途中の基礎立ち上がりとベースの間に柔らかいサクサク削れる約3ミリの 建築途中の基礎立ち上がりとベースの間に柔らかいサクサク削れる約3ミリの層が一部あります。 原因はベースのコンクリート打設直後から次の日までの大雨による影響だと思います。 シートをかけてなかったので型枠の中がプールのように水が溜まり、全体的に砂が浮き砂浜の波打際のようでした。2日目でも一部は水の中で粘土のようにヌルッと柔らかく指でへこみました。その次の日 水が抜かれ、立ち上がりの基礎が乗っかり、粘土状の部分は乾いて粉状となり指で押さえただけでへこみ、すくえました。まるで片栗粉を触ってる感じです。 営業マンは「強度は大丈夫ですよ」の一点張り! 基礎立ち上がりの下の柔らかい層が荷重でもし粉々になり抜けて3ミリのすき間があき立ち上がりの下が空洞になった時に 立ち上がりの沈下、亀裂、割れると思い 現在工事を中止させています。 何故 3ミリもある表面の柔らかい粉状の部分を削らないでそのまま立ち上がりを乗せたのかが理解できません。 業者の負担による基礎の作り直し、もしくは契約解除は可能でしょうか? コンクリートや不動産に詳しい方からの意見をお願いいたします。
回答: 一級建築士です。工事のひどさから契約解除のお手伝いをしたことがあります。 それには現場検査、必要であれば数値の明確になる検査(ハンマーやコア抜き検査)をしてあなたがこれは欠陥であるということを証明しなければいけません。契約書を読みましょう、契約解除できる条件が書いてあるはずです。 検査の結果、問題なければ契約解除まで持っていくことは無理でしょう。万一この時間を長引かせては工務店も損害あなたも損害です。急いで一級建築士か検査業者を探してください。タウンページでもインターネットでも建築士会でも探せるはずです。最近は第3者監理というのをしている建築士事務所もあります。 ネットによって情報を得ても向こうが認めなければ何も動きませんよ。 建築知識の無い営業がでてきているのなら話になりません。 私は検査し写真をとり相手の建築士や社長さんと工事の悪かった点を話し合いで認めさせたので契約解除できました。こちらも識者を連れていかなければあちらもどうにかごまかそうとしてしまうでしょう。 専門家をすぐ探しましょう。 ~~ちなみに相談半日、検査半日、話し合い半日で5万円ほど業務料をいただきました。まともに建築士の報酬に設計事務所の経費として計算するとやや不足かなぐらいです。でも、これが本業じゃないですからね。依頼する際は費用のお話もある程度しておいてスタートしましょう~~