質問: 遺産相続したマンションに売買契約書がありません 母が2月に亡くなり、築45年の住んでいたマンションを姉と2人で相続することになりました。 現在空き家になっていますので、マンションの売却を考えています。マンションの名義は亡くなった父のままです。 マンションの権利書の中に売買契約書がなく、代わりに父が所有していた土地の売買契約書とマンションの土地所有会社との不動産買渡証書がありました。 土地の売買契約書の価格は2700万円で仲介業者に売却されています。そのお金がそのまま購入予定の土地所有会社に渡ったのではないかと推察されます。これは父がマンションを等価交換で購入したと言う事なのでしょうか? その場合このマンションを売却した利益から40%の譲渡所得税を支払わなければならないのでしょうか? また、現在のマンションの価格は築年数も古いので、500~600万円程です。この金額で売却した場合、遺産の総額は相続税の対象にはなりませんが、等価交換で購入した場合はどのようになるのでしょうか?よろしくお願いいたします。
回答: お父様の買い替えが中高層耐火建築物への買い替えとした場合、45年前の建築時が取得日です。相続はこの取得日を引き継ぎますので長期譲渡になります。