質問: 隣のアパートからの落雪による被害 私の住まいは、家の前に屋根のない駐車場のある一戸建てなのですが、隣のアパートの屋根からの落雪で、家のフェンス柵が壊れ、車のフロントガラスにヒビも入る被害が発生しました。雪の塊は大きいもので人の頭程、もしくはそれ以上の塊で、3日前の大雪のものです。 雪の塊はかなりの数で、家の駐車場スペースや、家の敷地に結構落ちています。雪が降ってから3日たち雪が凍っている状態なので、人が直撃すると危なかった程です。(まとめて崩れ落ちた) このことで母がアパートに問い合わせると、アパートの管理会社の人が来て、天災なので保障は出来ないとの事。 「お宅の入っている火災保険や車の保険でまかなってくれ」との事でした。 そのアパートは雪止めの設備などもなく、今後も大雪によって同じ事が起こりうると思うと心配です。 このアパート側の言うとおり、保障(車の修理費)は受けれないのは仕方のないことなのでしょうか?
回答: 隣のマンションの屋根から直接落雪があった場合には、民法第218条の規定を類推して、土地所有権に基づく妨害排除請求として雪止めを設置するよう請求したり、またすでに受けた損害については、民法715条の工作物責任に基づく損害賠償を請求することが考えられます。 相手方は天災と主張しているようですが、過去に雪が降ったことのないような地域ならともかく、お住まいのところがそのような地域でなければ、落雪の可能性を予見できなかったということはできないでしょう。 もっとも、車の損傷については、車両保険でカバーされるのでしたら、フェンス柵の問題等とは別個に、そちらの方は保険で早急に対応してもらったほうがよいでしょう。請求額が大きくなると今後の交渉が困難になるおそれがあるからです。 なお、車両保険との関係で弁護士費用特約が使える可能性があるかもしれませんので、保険会社にはその点を問い合わせてみてもよいかと考えます(運行中ではないので認められない可能性もあります)。