質問: 借地権について 借地権について地主の立場から質問があります。定期ではないです。借地権割合を6割とします。 1.土地を貸すいうことは、地代をもらう代わりに、土地の6割を一時的にあげるということですか? 2.残りの4割分の代金をもらうと、所有権が借主の方に移ってしまうんですか? 3.契約の途中に借主が引っ越すときは、建物を無理やり買わされてしまうんですか?もし、建物を建てて1か月とかでもですか?それだと建て逃げみたいなことをされてしまうと思うんですが。 4.借主が6割を所有していることになるので、6割を支払わなければ土地は返ってこないのですか? 5.それとも30年間の契約が終われば、6割分が返ってきますか?でも、貸主側からは契約を打ち切れませんよね。 6.ということは、一度貸したら土地は帰ってこないのですか? 7.結局土地を貸すメリットってなくないですか? 30年分の賃料が土地代の6割を超えていれば割に合うのでしょうか。 あまりにも貸す側に不利だと思います。勘違いであって欲しいです。 よろしくお願いします。
回答: 1,土地の価格の6割が借地権の価格(地代)ということです http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%bc%da%c3%cf%b8%a2%b3%e4%b9%e7 2,自動的にそのような事になることはあり得ません 3,契約によります、契約で契約終了・解除の際は更地返しという事にしておけば良いと思います 4,1の通りです 5,なりません、意味が分かりません 6,契約が終了すれば返還されます 7,意味が分かりません 借地というのは「その土地を自由に使う権利」を期間を定めて売り渡すことです