質問: 賃貸借契約の解除日について 賃料を滞納していた借主に書面到着後7日以内に支払わなければ契約を解除する旨の内容証明を送付しましたが、留置期間満了により先日戻ってきました。しかし、戻ってきた翌日に滞納金額の入金がありました。 ただ、過去にも5ケ月滞納したこともあり、私としては今後貸し続ける意思はありません。 4月分の入金も現時点でありません(毎月末までに翌月分支払の約束です) この場合、留置期間が満了した日の翌日?(差出人に郵便局が返送するために発送した日)をもって契約を解除した上、その日からの賃料損害金を請求するという方法は取れますでしょうか。 解除になる日が良く分かりませんが、留置期間満了をもって解除となると満了日の翌日となるのでしょうか。
回答: > 留置期間が満了した日の翌日?(差出人に郵便局が返送するために発送した日)をもって契約を解除した上、その日からの賃料損害金を請求するという方法は取れますでしょうか。 相手が解除した意思表示があったと認識できる状況でしたら可能性はあります。 なお、訴訟を起こして、第一には内容証明の留置中の通知を見た時点を解除と主張してみて、第2に訴状の中でも解除して、これまでの行動(内容証明の受領拒否も含めて)を信頼関係破壊事情と主張してみればどうでしょうか。 > 解除になる日が良く分かりませんが、留置期間満了をもって解除となると満了日の翌日となるのでしょうか。 いくつか考えられますが、「受領期間満了日には遅くとも」という検討でよいでしょう。