質問: 新築マンション購入予定、無知な私に教えて下さい。 子供が二人大学に入り、それぞれ一人暮らしをしていましたが、この度二人が一緒に住むことになりました。 子供は二人とも、実習などが多いため、なるべく通学に時間をかけたくありません。 時間はお金では買えないと思い、駅近のマンションを探していました。 でも家賃が高く、これなら買ってしまった方が...と思うようになり、分譲マンションを探し始めたのですが...。 (1)買うなら新築...でしょうか? 不動産屋さんに言わせると、「駅近、新築マンションなら10年住んで売りに出したいときに、ほとんど値が下がらない」と。 これは確実では無いにしても、真実味のある話しなのでしょうか? ちょっと調べてみましたら、その付近の築7年くらいの同クラス物件が、新築時と同じくらいの金額で売りに出ています。不動産屋は「築年数よりも周りのマンションの費用によって、査定される」とも言うのですが、こちらも本当ですか? (2)マンションは2ldkで約5千万です。3千万の頭金で2千万のローンを組みたいのですが... 自営業で税金対策のため、とても低所得で確定申告しています。住民税払ってません。 これでは住宅ローンの審査など通りませんよね? どうしたら良いでしょうか? 実際は、月々20万くらいでしたら返していけます。 (3)そのマンションの同じタイプのお部屋が分譲賃貸で家賃27万円です。 購入せずこちらを借りる方が得策という場合もありますか? ちなみに住んでも10年くらいと思っています。 (4)とても大きな買い物になりますが、こちらを取得することで、固定資産税以外に何かかかってくるものはありますか?住民税とか国民健康保険の金額は変わりますか? 場所は東京都内で、どちらの子供の大学にも近く、大変便利な場所です。 よろしくお願いします。
回答: 近辺の中古が値下がりしてないなら新築でもよいですね。 卒業されたら多分処分に違いない。だから売却損が出ないなら、管理費、修繕積立金、と固定資産が家賃相当と言うことですね。 あとは、住人意識レベルの高いことを確認。 ローンのことは判らないですが、所詮5-6年間の必要経費と思うと、新築、中古どちらでも可ですね。 売却時、残債務があっても売れるのかな?