質問: マンションの敷地利用権と専有部分を分離して処分する...といういうことが分かりません。
回答: 例えば、マンションの一室を土地と建物で分けた場合、マンションの一室の建物部分を持っている人は、土地の部分を持っている人に地代を払うというようなことが起きることになります。この様に複雑な権利関係では、不動産の流通が非常に阻害されるため、原則として、敷地利用権と専有部分は切り離して処分することは出来ません。