質問: 土地の名義と建物の名義が違う場合 教えて下さい。 土地は母の名義(仮にa子)その土地に建てた。 住宅用建物は息子の名義(仮にb男)。 です。 今回、トラブルが発生しました。 (母が条件付きで、その場所を出て行くので公正証書は作成したが、やぶられています) この場合、土地を売却することは可能ですか? ※ローンの返済有無はあまり関係ないとは思いますが一応記載しておきます a子の名義の土地ローンは発生していません b男の建物はローン返済中です それと、a子が土地を売却できる場合、どんなリスクがあるかを教えてください。 宜しくお願いします。
回答: 察するところ、b男さんがa子さんの面倒をみるつもりでa子さんの土地に自分名義の家を建てたが、同居がうまくいかずにa子さんが家を出ることになった。で、a子さんとしては土地をb男さんに譲渡するのが嫌になり、c男さんに財産分与したくなった、というところでしょうか。(間違っていたらごめんなさい) 土地そのものが抵当に入っているかどうかは登記所に行って調べれば分かることですが、b男さんが現在そこに住んでいるとなると、借地権の問題で売買は難しくなると思います。 もしb男さんに家を出て行ってもらいたいのなら、a子さんがその建物を買い取るのが一番無難だと思います。もちろんb男さんの同意は必要ですが、そうすればa子さんはその土地建物をまとめて売却するなり、c男さんに譲渡するなり、なんとでも出来ます。 また、b男さん名義の家が建っている限り、土地だけをc男さんに譲渡すれば、兄弟間での争いを引き起こすだけなのでは、と懸念します。 できればb男さんと(場合によってはc男さんも含めて)良く話し合われて解決したほうが、と思います。