質問: 高齢者の「住宅ローン」の返済の減額についての相談です 両親がオーバーローンで苦しんでいるためなんとかしてあげたく... 初めて質問させていただきます。 両親は東北地方に住んでおり 父は現在、高齢者(63歳)で、契約社員で働いています。 月々は額面で31万の所得です。年金は月2.5万円。 その他、小売の自営業をしており、母が専従しています。 母の給与は13万で経営は年間100万の赤字の状況です。 (母の給与分を除けば年間でプラス2、3万...) 商売はやめて、パートに出ることはもちろん検討してます。 保有資産は、底をつき今はほとんどありません。 現在の住宅ローンの残高は1000万円。 月々の返済額は月々23万円です。 今まで25年間、一度も遅延もありません。 他にはローン・借金などもありません。 両親とも病気などもありません。 今の固定資産としての評価額は1000万近くでローン残高とほぼ同額です。 父の雇用がいつ打ち切られるかわからないため、 住宅ローンの減額を今の借りている銀行に相談しましたが 話をはぐらかされ、全く取り合ってもらえない状況です。 (銀行自体、経営状態がよくないため、他銀行と合併予定です) そこで、他銀行で1000万円の借り換えの相談をしたところ、 担当者の感触は悪くなかったものの ひとつめの厳しい方の審査で落ちたらしく 来週、もうひとつに出すために書類を追加で書いてほしいと言われている状況です。 審査に落ちた理由は63歳が高齢であること、 店の経営状態があまりよくないこと だそうです。 娘、息子は東京で働いて仕送りをしているのですが 今現在、同居をしていません。 両親では年齢的に返済能力が認められないのであれば 私たち、娘、息子が借入(フリーローン)をして 両親が少しづつ返済することも必要でしょうか? ローンを減額するための方法などなど 何かご存じの方がいらっしゃいましたら アドバイスをお待ちしております。 よろしくお願いいたします。
回答: 基準の数字は、 住宅ローンで2500万 土地で1000万 内装で500万 の合計4,000万円を20年ローンで借りたと言うことですね。 総合した利率は3.5%程度で返済額23万円で残高1000万円強になりますね。 さすがに10%を越える住宅ローンは異常ですから。 この利率で返せないなら、確かに銀行も方策は限られると思います。 > 私たち、娘、息子が借入(フリーローン)をして フリーローンは10%前後と利率がかなり不利になると思います。 年収1000万円越え程度でないと8%以下は厳しいと思う。 > ローンを減額するための方法などなど 基本的に減額は無理。 家を手放す方向になるから。 支払額を減らすなら年数を延ばす方向だが、年齢から難しいと思われる。 方法・・・。 援助するとか無いと思います。