質問: 借地借家法 基本的なことなのですがよろしくお願いします 「地主にとってみれば譲渡転貸に承諾が必要となる賃借権による土地の貸付のほうが地上権より有利である」 と記述が書いてありました。 1なぜ地主が有利、借地人が不利なのでしょうか?具体的な例などあれ ばお願いします 2「賃借権は債権である」→これは借地人が有する債権ということです か? 3普通借地権について 存続期間 期間の定めがある場合→最低30年 契約の更新 期間の定めがある場合→最初の更新が20年以上、次回以降が10年以 上 、、とはどういう意味でしょうか?全くの初心者なので意味が分か りません 4借地借家法によって不動産の利用権者の立場を改善したところで、定 期借地権が創設されては今までと変わらない気がするのですが、、 以上全くの勉強不足ですが不動産についての質問です よろしくお願いします
回答: 土地賃借権=借地権です。 >「期間の定めがある場合→最初の更新が20年以上、次回以降が10年以上、とはどういう意味でしょうか?全くの初心者なので意味が分かりません」 この期間はこれ以下の短い期間は認められないと言うものです。 一般に地主より賃借り人の立場は弱く、せっかく費用を掛けて建てた家なのに地主の都合で短い期間で解約されては社会的にも損失が大きいと言うことで、地主に対する規制という意味です。 ですから、それより長い期間の契約は有効です。 >「土地貸借権、地上権ともに、契約終了時に建物が建っていれば、居座 り更新をすることができるのでしょうか?」 表現は良くないですが、建物が建っている以上地主が勝手に壊すことは出来ません。 ですから、契約期間満了時に借り主が建物を撤去して地主に土地を返すことを義務付けた「定期借地契約」が出来たのです。