質問: 建築物の用途制限について スーパーマーケットで床面積が3000m2までしか建てられない用途地域があります。 本当は、そこに3500m2の店舗を建てたいのですが、用途制限があるので困っています。 そこで、売場部分2800m2の建物と、生鮮加工場部分300m2の建物と、倉庫部分400m2の建物とを、2m位離して3棟建設し、一部を渡り廊下(基礎がなくテントのような仮設的なもの)で行き来できるように連結するのは、合法でしょうか? それとも、使用目的が同じなので、3棟の基礎が繋がっていなくても、一つの建物とみなされて違反となってしまうのでしょうか? 回答を宜しくお願いいたします。
回答: 渡り廊下がある場合は1棟扱いになると思います。別棟扱いにするためには、渡り廊下をなくし(完全別棟にして)、敷地を分割する必要があります。 こうなると、接道の問題等出てきますから、建築確認の窓口で、建築基準法48条許可(用途の許可)について相談された方が良いかと思います。行政庁によって許可基準の相違がありますので一概には言えませんが、1~2割程度認めてくれる場合も多いかと思います。