質問: マンションの事ですが不安で仕方が有りません。 築40年マンションの修繕配管工事が、大々的に始まりました。 室内の共用配管・専有配管・追い焚き管・浴室の排水トラップの更新です。組 合が決めた配管業者について不明点が有ります。 1管の交換の際、リビングやキッチンの床をはがしてコンクリートをはつり管を交換した後、元に戻す際シンダーコンクリートの前に砂を入れるのが、一般的なんでしょうか? 砂を入れてしまうと家具の重さで、沈んでしまうし、柔らかい砂は安定感が無く、地震がきたら家具が倒れそうで、ヤバいんじゃないかと不安です。 業者が言うにはシンダーコンクリートだけに限定すると乾くのに時間が掛かるので、砂を入れるそうですが、今までシンダーコンクリートだったのに、床下が砂になり沈んで段差が出ないかも不安です。 2浴室の排水トラップの更新の件ですが、丸型式のトラップになるので、排水トラップ回りのコンクリートを20センチ角はつらなければならないと聞きました。 築40年の昔のマンションで、コンクリートが厚くないらしいので、床スラブの鉄筋が見えてしまうし、ハツるとヒビが入り長年の間に それが怖い(漏水の危険性)と、建築の知人に聞きました。 やはり、怖い事に繋がるでしょうか? 決められた工事納期が間に合わず、約一月延ばされ、更にまた延びる可能性があるそうで、これ以上延ばされたら、次の順番として、別会社の浴室リホォームの納期があります。 その業者や職人に対してこちらの納期のズレで、振り回して迷惑をかける形になりますので、段取りらよく進められなくなるのかも心配です。 後、工事中は家にはいれないので、ウィークリマンションに連泊する都合上 納期がズレるとキャンセル料金がかなり掛かってしまいます。 夜の22時くらいまで業者さまと職人さまががいます。毎週、どんどん新しい職人さまが増えてます。(70歳過ぎ~20代まで) お金も多額に掛かる事なので、床の沈みや先々の漏水の事等とても不安でたまりません。1から2の事を参考程度に教えて頂きたいと思っています。 素人な為に文章にまとまりがなくて申し訳有りません。 m(__)mスミマセンが、宜しくお願い致します!
回答: あくまでも私見と言うことで... 質問者さんの文章から判断しますので、私に勘違いがあったらごめんなさい。 1について、溝はつりしてモルタルの代わりに砂を入れる、解せない。 砂に意味、あるんですかね? 配管はそう動くものじゃなし、モルタルで管を固定する必要は無かろうが、、、 >業者が言うにはシンダーコンクリートだけに限定すると乾くのに時間が掛かるので、砂を入れるそうですが、今までシンダーコンクリートだったのに、床下が砂になり沈んで段差が出ないかも不安です。 リフォームでシンダーなんか要らないです。 モルタルで十分。 新築ゆえにシンダーを打ったわけ。 乾く、って、モルタルの強度のことじゃなく、乾燥、つまり床材に湿気が与える心配? 何だか本末転倒のような... シンダーコンクリートとは?鉄筋コンクリートとは?コンクリートとは?モルタルとは?は省略ネ。 圧縮強度だけに限れば(シンダー)コンクリートよりモルタルのほうがはるかに強いですから。 砂程度でいいならモルタルが持つ圧縮強度は要らない、ってことですよね。 モルタルに含まれる水分は硬化のために使われますから、水分がみんな蒸発するわけじゃない。 湿気を防ぐなら部分的に防湿のビニールを敷くなどすればいいだけ。 みんなおかしい。 要は、 ・安い砂で済ませたい ・養生の時間を使いたくない ・手間も材料も必要最低限で済ませたい が見え見えだし、良くも悪くもリフォームでありがちなこと。 溝はつりした上に床材を貼るなら上下左右は抑えこまれているから圧力で砂が沈むことは無さそうですけどね。。。 だけど砂ってそれだけでわずかにだが沈みますから。 土木工事では砂を圧密させるために水を散布する「水締め」をするんです。 砂で埋めるとき、一定の厚みまで入れたら水を散布、また砂を入れる、の繰り返し。 砂はそのままだとかなりの隙間があるから、水を撒く度に砂が沈下しますよ。 (室内で水締めしちゃダメよ) 百歩譲って強度が要らないのなら、外溝工事で良く使うパサパサモルタルでもいいのでは?とも思う。 まあ、セメント高いし練る手間が増えるからか... 2について、配管の更新に合わせてトラップの交換なら、その程度の「はつり」は必要でしょう。 鉄筋は一部が露出するでしょうが、スラブ(床版)の強度には問題無いと思う。 鉄筋コンクリートの弱点は鉄筋がサビること、つまり鉄筋に水分が付着することですが、全体で考えればそこがサビて鉄筋が腐食して爆裂しても床が抜けたりはしない。 築40年ならコンクリートも中性化していよう。 新しいモルタルで埋めることでモルタルの持つアルカリ性が鉄筋(鉄)の腐食を防いでもくれる。 今回の工事で悪影響が出る頃には他の部分で老朽化があり建て替えになると思う。 直近で問題があるとしたら漏水でしょう。 リフォームの担当は水回りの構造が頭に入っているんですかね? 配管の更新ならたぶん設備屋、建物の構造には疎いと思う。 浴室のスラブ下、下階はユニットバスの天井になるのかな? なら漏水してもわからないでしょ? それだと業者も知らぬ存ぜぬで通せる。 はつった穴(隙間)をどうモルタルで埋めるのか、または代替えの方法があるのか、説明を聞きたいところ。 (下階もリフォームするなら下階で捨て枠入れれるのか?) 管理組合でマンションまるごとの修繕ですよね。 なら業者もそうそう下手なことはしないはず(と思いたい)。 問題があるとしたら工事が遅延した理由でしょう。 それ、入居者には責任の無いことですよね? 十分な工期が取れない、これが手抜きを生み出す。 モルタルの代わりに砂を入れるのもそう。 最後に。 私もいろいろ勝手なこと書きましたが、根本には請負契約と言う問題がある。 要は、その業者はその内容で工事を請け負った可能性がある。 砂にしてもそう、もしそうなら今さら契約の内容を変えることは困難でしょう。 「それでいいか?」 も大切だが 「そのやり方で契約したのか?」 の確認も必要。 早く安価で契約したのに、後から手間のかかる割高な内容には変えづらいと思う。 (たぶんそんなこと無いだろうが(^^;) それに建築工事は実際の作業を下請けや孫請けが行います。 元請け>下請け>孫請けの社長>孫請け専属の職人さん のような力関係、職人(作業員)は上からの指示で動くだけ。 自分に都合の悪いことは言わないし、現場の職人に何を言っても始まらない。 話をするなら元請けの現場代理人。