質問: 【あぱまんしょっぷ】での出来事なのですが、賃貸物件を探していたところ、 【あぱまんしょっぷ】での出来事なのですが、賃貸物件を探していたところ、これは良いと思う物件がございました。申し込もうと思って見積もりを出してもらったところ、敷金や礼金の他に【賃貸保証料】に22,200円とありました。これは何ですか?と質問したところ、jidトリオという会社を通して、賃貸保証委託を受けていただくとのお話でした。 しかし私の親や親戚が保証人になってくれるので、そんなサービスはいらないと言ったところ、物件を管理している管理会社から必ず入るよう指示されている物件だそうです。 さらに説明を聞くと、今の厳しい世の中で滞納者が増えている為、今の物件の半分以上がこのサービスを適用しており、審査通過後でないと入居ができなくなっているとのことでした。しかし、私からしてみれそれってただの会社間におけるキックバックが目的なだけじゃないのかと思っております。保証人がいても必ずその保証人委託サービスを適用させ、しかも私が必要としているわけでないのに22,200円ものお金を払わされるって今不動産業界はどうなっているのかさっぱりわかりません。 もし、自分の身辺調査をするのでしたら、そのような会社から正式に身辺調査を行うのが普通だと思うのですが、保証人代行業者が許可をもらってそのような調査を請け負っているのでしょうか。さっぱりわかりません。
回答: 遅くなりました。 確かにそうですよね!すごくわかります。 保証人がいるのに、なんで強制加入で しかも料金を負担しなければいけないの? というのは、ぶち当たる点というか・・・ こんな言い方、本当はしたくないし、 言葉が悪くなってしまうので、本当に 申し訳ないのですが、 現在において、入居者の支払い能力に 対するオーナーの信頼度は限りなく ゼロに近いと思ってください。 噛み砕いていっちゃいますと、 今ってオーナー側ってとても弱い 立場なんですね! 賃料交渉には応じなければいけない、 原状回復費用においても一部では 預り敷金ではできず、 全てオーナー負担でリフォームしなければ いけなかったりという 入居者を守る法が圧倒的におおく 存在しているなかで、 オーナーも必死なんです。 何もかも負担しなければいけない 現状で、しかし、入居者が正しく 部屋をつかい、一般的なルールと いうか礼儀というか、 支払いですね! きっちりと守っていればこういった システムもいらないし、存在もしなかった それが、守られて、逃げられてと やりたい放題されていた過去から オーナーとして言うなれば、 『私の所有物件に入っていただけるのはあり難いが ご自身に保険(保証会社です)を掛けて頂く事を条件とさせて下さい。』 といった事なんです。 入居者がいつどうなるか、連帯保証人がいるといっても 悪いケースの方が目立つので、連帯保証人も はたしてどうなのか・・・ とった考え方、時代になってきているのです。 親族で逃げられたり、支払いがなかったりは 今の現状普通にありますので・・・ なので、・・・気分を害されたらすいません。 本当に、信頼度でいうと低いんです。 初めからそういう概念があるので・・・ 入居者が必要か不必要かではなく、 保険を掛けないと住まわせることができない。 という状況なんです。 保証会社が関われば、ある程度のブラックボックス が除けて、安心がより一層強まるというのも 一つではありますが・・・ 皆が皆とはいいませんが、支払い能力が改善 されてくれば、ゆくゆくこのシステムも なくなるとは思いますが・・・