質問: 不動産仲介業者の契約に説明不足がある場合 大手の不動産仲介行事で自宅を売却しました。 100万円ほどの値引きの交渉があり、現状渡し、不要品を置いていっても構わないなどの条件で契約しました。 仲介業者の方を信頼しすぎてしまい確認をおこたった自分が悪いのですが、 ガスコンロ、洗面台シャワーの水漏れ、トイレタンクの水漏れ(チョロチョロ音がする)、ガスコンロの火力などで修理費用の請求が来ています。 仲介業者の方は『契約後はこちらの会社で負担するから心配はない』と話していたのですが、話とは違い、保険の上限を超える分は売主負担でと連絡が来ました。 退去するまで不具合がないことを伝えると、 『設備の確認の日に来なかった、あなたが悪い。すべて契約書にあることが有効です。』との回答が来ました。 実は買い主の希望で、急ぎのスケジュールで進み、『設備確認に売り主は来る必要はない』とスケジュールも勝手に決められて私は新幹線で二時間の距離で仕事休めない日でしたので、設備確認には参加させてもらえませんでした。 このような条件で契約した場合でも、 瑕疵担保責任等の契約はすべて有効でしょうか? 担当の方に騙されたと感じており、 請求金額はまだ不明ですが、 莫大な金額を請求されそうで不安です。 売り主不在の設備確認で行った場合、仲介業者に確認不足等の責任はないのでしょうか? 詳しくお知らせ頂けると助かります。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: > このような条件で契約した場合でも、瑕疵担保責任等の契約はすべて有効でしょうか? その契約書の内容だったり、これまでの経緯にもよろうかと思いますが、この場での回答にも限界があると思いますので、ご不安であれば、一度関係書類等をもってお近くの弁護士に相談してみるのも一つかと思います。 > 売り主不在の設備確認で行った場合、仲介業者に確認不足等の責任はないのでしょうか? 相談者が業者に任せたのにもかかわらず、いい加減な確認しかしていないのであれば、業者と相談者との関係では業者に責任を問える場合もなくはないと思いますが、相談者と買主との関係では、業者の責任を買主に転嫁できないと思います。