質問: 地盤補強必要ですか? 恐らく何度も出ている質問かと思いますがよろしくお願いします。 この度元々軟弱地盤と言われている土地に住友不動産にて注文住宅を建築するにあたり地盤調査をした結果、地盤調査会社の判断は地盤補強必要、住友不動産の判断は補強の必要は無しとの結果が出て困惑しています。自分たちの中では初めから何らかの補強は必要だろうなと思っていたところ・・・ 住友不動産いわく、「地盤調査会社が地盤改良工事も担当しますので余程でない限り地盤補強は必要と言われます(利益確保の為)がデータを見る限り社内基準に合わせると必要ありません。元々基礎も軟弱地盤対応ですし補強をしなくて万が一不同沈下等が起きればウチが地盤補強会社と同じだけの補償をします」と言っています。 確かに建築会社としては補強はしてもらうに越したことは無いと思うのですがそこを敢えて補強必要なし、補償はウチがすると言われるので必要か迷ってしまいます。 地盤補強は不同沈下に対しては効果はあるが地震に対しては、例えば柱状改良ならば柱に基礎を接続するわけではなく、基礎を乗せるだけなので余り効果がないとも住友に言われています。 ss式調査で表層~1mまでがn値3~5、1m~3mまででn値2.3~5が点在していると言う感じですが皆さんの見解を教えて下さい。
回答: 大手のhmでは、地盤の柱状図から地耐力を判断する、地盤判定の部署を置いています。 営業マンの勝手な判断ではなく、そういった部署へ問い合わせをした結果地盤改良が不要ということであれば、住不を信頼してよいと思います。 地盤改良不要と判定した根拠について、もう少し詳しい説明をしてほしい、と問い合わせてはいかがでしょうか? 地盤調査は、地盤改良業者が半ばサービスで請け負っている場合が多々あります。 こうした業者の中には、充分な考察もせずに「地盤改良の要あり」と書いてくる者もいます。 例えば、布基礎の底板を大きくする、あるいはべた基礎に変更する、といった手段を講じれば改良は不要になるのに、そういったことには一切言及していない報告書は何度も目にしました。 柱状改良は基礎の滑りに対しては効果がありません。#2さんが書かれているとおり、基礎の根入れや底板の形状で抵抗するのは、柱状改良を行った場合も、そうでない場合も同じです。 また、先日、耐震補強の講習に出席したのですが、講師の先生は、柱状改良では液状化に対しても効果がないとおっしゃっていました。 柱状改良は杭ではありませんし、住宅の工事で本格的な杭を打つのは費用負担が大きすぎて現実的ではありません。 木造や軽量鉄骨造の建物は軽量なので、液状化のために倒壊した事例はほとんどないというお話しでした。