質問: 賃貸契約の鍵の受け渡しによる契約違反はありますか? 賃貸契約の鍵の受け渡しについて 12月15日に申し込みをし、12月22日にアパートを契約しました。 1月1日から家賃発生でなければ契約が難しいといわれたため、 引越し予定は1月中旬でしたが、1月1日から契約しました。 ただこの忙しい時期に(相手も忙しいとはおもいますが)契約書や鍵の受け渡しの連絡が一切なく、 お金を振り込んでも確認できた連絡もなく、 問い合わせをしたら、1月1日より前に鍵を渡すことはクリーニングが終わっていないため無理といわれました。 そこで先生に2点ご質問です。 その1 1月1日契約は間違えないとおもうので、 明らかに相手のミスによる契約違反にあたりますでしょうか? ※なぜ1月1日に鍵が欲しいかと言いますと、 実家の近くのため、年始で実家に帰るついでに 新居の掃除や採寸を済ませたいと思っていました。 その2 先方にお金を払った後、一切の連絡がなく、この管理会社で住み続けるとストレスになると思い(調べたら評判も悪く...) 契約を白紙にとお願いをしました。 重要事項説明は終了してますし、契約書に判もおしてますので、 お金がもどってこないことも覚悟はしてます。 ただし、 1月1日からの契約は先方により無理な状況 鍵の受け渡しはできない 契約書類は私の手元にない この3点を考慮すると、1月●日(現実的な引き渡し可能な日)からの1月分の賃料(日割り)と礼金だけの支払いですみますでしょうか? 仲介手数料は住み替えのためかからなかったです。 こちらが支払った金額は、 家賃1ヶ月分 敷金1ヶ月分 仲介手数料0 礼金0.5ヶ月分 その他保険 となります。 よろしくお願いします。
回答: 1月1日から家賃発生でなければ契約が難しいといわれたため、 引越し予定は1月中旬でしたが、1月1日から契約しました その契約というのは、1月1日に建物を引渡しを受けるということですよね。 そして、1月1日から家賃が発生するということですよね。 であれば、1月1日から利用できなければおかしいですね。 利用できないなら、その分相手の債務不履行になりますから、利用できない分の家賃減額を請求することは考えられますね。