質問: 勝手に家の名義変更!?つまりはこんな感じでしょうか? 先日、父が帰省して発覚した家族の大問題です...。 関係する家族構成は下記の通りです。 祖父 ーーー 祖母 | 母 ーーー 父 ーー 叔父 ーーー 叔母 | | 私 従弟 実家は大阪です。祖父名義の土地に母屋と駐車場があり、祖母と二人暮らし。 父は仕事の関係で神奈川在住、母と私の三人暮らし。 叔父は実家近く(大阪)で叔母と従弟の三人暮らし。 10年前、祖父が亡くなりました。 財産は土地と建物だけでしたので、祖母が全て相続しました。 その後、駐車場の貸賃と年金で祖母は生活してましたが、高齢の一人暮らしは辛いので、 叔父の判断で、老人施設に入所することになりました。 費用は上記の収入に加え、自宅を借家にし、その賃貸料で賄う話でした。 先日、叔父と叔母が相次いで亡くなりました。 祖母の施設入所の件、お金の管理を全て叔父任せだったので、 把握と引き継ぎをするため、先日 父が帰省して問題が発覚しました。 祖母の住んでいた家を貸に出す際... 簡単なリホームをし、新築として登記をし、叔父名義に変更してたのです。 更にその家を担保にお金を借りてた事実も発覚(叔父の亡くなった際の生命保険で完済との事)。 叔父が亡くなり、「父の遺志を継ぐ」と従弟が家を相続し、 家の賃料で祖母の入居費用は出すも、残りは従弟の生活費になっている様子。 「父(叔父)が勝手に家の名義を変えたのは知らなかった」とあくまでも善意の第三者として、 「父(叔父)から受け継いだ家...今は私の家だから、祖母に返す気はない」との事。 ...祖母は、叔父に任せっきりだったが、事実を知ってショックを受けていました。 こんな馬鹿な話があるものなのか!?...私も怒りとショックで眠れぬ毎日です。 つまりはこんな感じでしょうか?(一方的な素人考えですが...) 叔父がお金を借りるために担保が必要↓ 土地や家の名義変更だと贈与になるので、祖母と相続権のある父の承諾がいるから× ↓ (内緒で)建物を自分(叔父)名義で新築に建て直した事にして登記。 ただ、外壁塗装した程度のリフォームで新築として登記など出来るものなのか? 役所の建築確認審査等はどうなっているのか? 祖母は本当の自分の家を取り戻す事は出来ないのでしょうか? 皆様、教えて下さい。宜しくお願いします。
回答: 少しのリフォームで新築の登記など出来ないと思いますが、もし本当にされていたのであれば、司法書士等の専門家の関与が疑われます。 いずれにしろ、無効な登記として抹消等の請求をすることで家を取り戻すことは出来ると思われますが、詳しい資料をご持参のうえ弁護士に相談されることをお勧めすます。