質問: 土地取引手順等について 土地取引手順等について下記3つの質問があります。 1つでもいいですから、お答え願えればと思います。 1.隣のご主人が亡くなり、実家に引っ越すということで、 その土地を購入することになりました(ご主人名義)。 どのような手続きをすればいいのでしょうか? それとも、そもそも素人では無理なんでしょうか? 素人考えですが、例えば、登記や税金関係などがあると思うのですが、 具体的には、どのような手続きが必要ですか? また、その他必要な手続き、注意点などはありませんか? 2.現在の土地は登記簿上、ご主人名義になってますが、これを一旦 相続人(奥さん)へ移してから等の手続きが必要なんでしょうか? その場合、(登録)手数料などはどうなりますか? また、この手数料はどちら側の負担になりますか? 3.お金は親が払って名義は自分名義とした場合、税金はどのように なりますか?つまり、贈与税がかかってしまいますか? 税務調査などはどのように行われるのでしょうか? もしかかるとすれば、借用書などによって私が親から借金をする 等で対処できますか?良い節税方法あればお教えください。 以上、まったくの素人ですけど、よろしくお願いします。
回答: 1については下記のページを参考にしてください。 不動産取引のチェックポイントhttp://www.ctoc2103.com/estate.html 実際の取引や登記については司法書士に依頼したほうが安心です。 具体的に話しを決める場合は、事前に司法書士に相談してください。司法書士は電話帳などで調べられます。 或いは、取引のある銀行などで使っている司法書士を紹介してもらえば、より安心できます。 税金は買った時に不動産取得税と土地移転登記の登録税がかかり、購入後は固定資産税がかかります。 不動産取得税は条件により軽減措置があります。 2.まず、売主が相続の手続きを完了してからになります。 相続の手続きの費用は当然に売主の負担となります。 3.親に支払って貰った場合は贈与税がかかります。 住宅の取得代金の場合は特例がありますが、土地代金だけでは特例は適用されませんら、多額な贈与税となります。 次のページを参照してください。 http://www.ytb.co.jp/zaisan/tebiki/fu/15.htm やはり、親からの借り入れとして、毎月返済していく方法がよろしいでしょう。 この場合は、正式な借用書を作成し、利息・返済方法もきちんと決めて、その通りに支払いを実行しないと借入金と認められません。 支払いも、銀行振込などでその事実を証拠として残す必要があります。 土地を買って登記が済むと、税務署は登記所を調べて、資金の出所などを「お尋ね」として照会して来ます。 不明な点は補足願います。