質問: はじめまして、宜しくお願い致します。 頭に記載しました事項なのですが、まずは現状をお伝えいたします。 土地Nを兄と遺産相続した共有名義(分筆なし)があり、100坪あります。 ここにはアパートもあり、年間140万位の家賃収入があります。 現状は家賃を兄と折半して収入にしております。 兄はマンションを4~5年前に購入し、住宅ローンが残っております。 私は別に土地付き一戸建て(私名義)を10年前に購入しております。(住宅ローンあり) 父は別に土地K(父名義)を70坪持っております。(現在も居住/ローン完済/母は亡くなっております。) 私は父の会社を引き継いで経営しているのですが、父からの相続は会社の土地Sを貰うだけの話になっております。 そこで兄が現在住んでいるマンションを売り払い、土地N(共有名義)に家を建てたいとの思いで、私の持ち分50%を贈与税のかからない110万円以内で毎年移転登記をさせて貰いたいと言っております。兄は貰うだけではいけないので、父名義(相続予定)の土地Kを渡すから、移転登記して譲渡してくれないかという事です。 共有名義の土地Nは、50%だけでも売却すると2600万位で、父の土地Kは売却すると1400万位のようです。 私は土地もありますし、兄が土地Nに家を建てるのは構いませんが、土地Nと兄が相続予定の土地Kを交換する形となれば、土地差額(私は売却するしかありません。)が1200万もあるので、その差額はどうするのか?と聞きましたら、会社の土地や株を貰うわけだから、親子、兄弟だから気持ちでいいんじゃないのか?と言います。 その差額を考えろというのであれば、会社の土地、株についても言わざる得ないと言っております。会社の土地は2000万位ではないかと思います。 ただ私も、父も腑に落ちない進め方じゃないかと悩んでおります。 現状、土地Kは兄の名義ではないですし、会社の土地も父名義ですが、私が後継ぎで経営しておりますので、父名義の土地Kを操作するような進め方は納得いきません。 また以前に父の遺産相続についても三人で話をしており、先に述べたように私は会社の土地と株、兄は土地Kという事で、公正証書を父も作成しております。 なんか兄の良い様に進めているだけのような気がして、私も父も腑に落ちず話が進みません。 ちなみに兄に土地Nを購入する案を投げましたら、金はないとの事でした。 良い案がありましたら、ぜひアドバイスをお願い致します。
回答: #1です。 > 「連年贈与」と判断されてもおかしくないですよね。 そう思うからこそ,#1のような回答をしたつもりです。 もちろん,税務署が判断することですので,第三者の私は断定はしませんが...