質問: 連帯保証人について マンションの賃貸借契約の連帯保証人になっている身内がいます。 昨日、大家より家賃滞納のためこのままでは連帯保証人に支払ってもらう事になる・・・と”催告書”が送られてきました。 借主本人はまだそのマンションに住んでいるのですが、電話も 繋がらず連絡が取れません。 連帯保証人は借主と同じ債務を追わなければいけないんですよね。 署名捺印をしているが、印鑑証明は出していないと言っていますが、もし、裁判所から支払い申し立てを請求された時、応じなければいけないのでしょうか? 何方か法律、こういった問題に詳しい方、どうしたら良いか、何ができるか教えてください。 よろしくお願いします。
回答: ◎『連帯保証人は借主と同じ債務を追わなければいけないんですよね』については、ご認識のとおり「支払い義務」を負う事に為ります。 ◎『署名捺印をしているが、印鑑証明は出していないと』は、印鑑証明等の提出・非提出は本件の場合は「問題には為らない」と考えます。 ◎そもそも、契約とは「口約束=口頭契約」でも法的にも成立します、しかし口頭ですと「言った・言わない」の問題に為ることが多いので「契約書」を作るのです。 ◎ですから本件の場合も「印鑑・印鑑証明の有無」が問題で無く、ご身内が「連帯保証人」になる事を承諾して「契約書に署名」したかが重要と思慮致します。 ◎また本件の場合「連帯保証人」だからと云って「永遠に家賃の支払い義務を負う」事には若干疑問が残り、現状『借主本人はまだそのマンションに住んでいるのですが』で有れば、大家にも家賃延滞者をだらだら居住させて=連帯保証人にその家賃を支払わせるのには、限度が存在すると考えます。 ◎法的には、大家も家賃未払いが長期に及んでいるにも係わらず「本人への督促・退去手続き」等々を執らずに「連帯保証人にのみ家賃請求」をしているので有れば(立証は難しいとは思いますが)。 ◎民法第1条の二項の「信義」に抵触する事も考えられ、今後の動向に因っては、この抗弁権を行使して対抗出来る部分の可能性も有ると思います。 ●第1条2項:権利ノ行使及ヒ義務ノ履行ハ信義ニ従ヒ誠実ニ之ヲ為スコトヲ要ス。 ◎ですから、連帯保証人として大家に対し「本人早急に退去させて頂きたい」旨の「内容証明郵便」を送付する手段も考えられますが、大家が「本人に対し適正な督促等」を行っている場合には、効力は期待出来ないとは思います。 ◎そして、不幸にもご身内が「滞納家賃や退去に係わる諸費用」を支払った場合は、法的に「連帯保証人としての代位支払い」をした事、即ち「主たる債務者(家賃滞納者)の代わりに連帯保証人(ご身内)が支払った」事を証明出来る、領収書(ご身内宛)や明細書を必ず受領して置く事が重要かと思います。 ◎連帯保証人として、主たる債務者の代わりに支払った家賃は、ご身内からこの滞納居住者へ請求出来る権利を保有する事に為ります=求償債権。 ◎本件の様に「滞納家賃を放置する人間」ですから、上記の「求償債権」を有し請求しても、難しいとは思慮しますが一応今後の課題としてご認識頂ければと思います。 ◎ご質問の文面からの推量を含んだアドバイスです。参考の一部程度にお読み下さい。