質問: 準防火指定 建築基準法 現在某ハウスメーカーで新築一戸建てを計画し、確認申請の直前です。 敷地の極一部(南側の1.5m)が準防火指定になっています。 土地購入の際に、ハウスメーカーにも不動産会社にも、準防火指定の部分にかからないように建築物を計画すれば、準防火仕様にする必要はないと聞いていた(確かに建築基準法67条でも「建築物が」異なる防火指定の2つの地域にまたがる場合は建物全部を厳しい方に合わせる、とありますが「敷地が」・・・ではないので大丈夫と聞いていた)のですが、確認申請の前段階にきて、地域によっては役所で敷地内に準防火指定が入っていると(念のため?)準防火仕様にするように指示される事があり、その場合約80万円の増額となるとハウスメーカーから言われました。 今更何を・・という気持ちですが、念のためで地域によって建築基準法の解釈が違う事なんてあるのでしょうか? 直接役所で話し合ってこようと思い、必要な情報を集めようと思ってこちらにご相談した次第であります。よろしくお願いします。
回答: no.1さんとno.2さんの仰るように 条文にはっきりと「敷地」と明記してありますから 行政庁の見解の違いの範囲ではないでしょう。 ハウスメーカーの設計者のミス、あるいは事前の協議不足が原因ですね。 さて、この80万円の増額に関してですが 設計契約あるいは工事契約がどのような内容になっているかは存じませんが、 設計の場合は「委託契約」の場合が多いので この額をハウスメーカーに負担させることはできないでしょう。 「設計から工事までの請負契約」ですでに契約済みならば契約範囲内ということも考えられます。 とにかく、設計者の事前の説明が間違っていたことですので 誠意のある対応が望まれて当然だと思います。