質問: 未納者の訴訟に関する標準管理規約を教えて下さい 区分所有法の改正に合わせる為、当マンションの管理規約を改定しようと思って標準管理規約を読んでみたのですが、管理費等の未納者を裁判所に訴え出る手続きの部分が分からないので、教えて下さい。 訴えるためには、標準管理規約第47条では総会で議決権の4分の3以上の賛成を必要とする、と書いてあるのですが、一方、同第60条には理事会の決議があれば訴訟を起こせる、と書いてあります。 これは読み方が間違っているのだと思うのですが、考えても分かりませんでしたので、正しくはこうだ、と教えて頂けませんでしょうか。
回答: >12月で晴れて滞納5年になる方がいらっしゃって(その他にも二人) 早急に所在地の簡易裁判所に支払い督促の申立てをしましょう。 相手から異議申し立てが成されなければ、仮執行の申立て、それについても異議の申立てが無ければ強制執行という流れになります。 これによって、時効を中断させることができますし、給料を差し押さえることもできます。 ちゃんとした勤め人なのに滞納するような人には有効かと思います。 駐車場の使用差止めをする場合も有ります。 規約で滞納を防ぐ方法としては、 1.遅延損害金の設定 2.○ヶ月以上の滞納があった時には、駐車場の使用を禁止させることができる 3.催告の上、水道の使用を停止させることができる 3は賛否両論がありますが、今の時代は水道を止められても命にかかわることは考えにくい為(買って来る、共用の水道を使う等)悪質な場合は止めても良いのではないかという意見も有ります。