質問: 隣に新築される家との距離に制限はあるのですか? 質問をさせていただきます。よろしくお願いします。 単刀直入に申しますと、我が家に隣接する土地に、新しく家を建てたいという方がいらっしゃるのですが、我が家との間をほとんどあけずに建ててしまいそうな感じなのです。(現在は、まだ工事には入ってなくて、設計中だと聞きました。) アパート経営をしている親戚がいて、その人から、そのアパートを建てる時に、法律で隣の家と5メートル離さなければならないと制限され、苦労したという話を聞いたのですが、個人の住宅の場合には、隣と何メートルあけなくてはならないというような法律があるのでしょうか。 我が家にとっては、プライバシーや日当たりなどのことを考えるともう少し間をあけて建てていただきたいので、適用できる法律があればありがたいと思っています。 法律関係には疎いので、わかりやすくお答えをいただければ助かります。よろしくお願いします。
回答: 参考にしてください。 親戚の方の5メートルは、たぶん建築基準法に出てくる建築協定の制限に引っかかったのではないでしょうか。 建築協定では建物の構造や用途「位置」などが制限されます。しかしこの協定は全国統一基準ではなく、その地域ごとのモノです。 あなたの町内では、建築協定なるモノが存在するか市町村で確認してみてください。 ほとんどあけずにというのは50から90センチくらいのことですか? それくらいの隙間のいえならいっぱいありますよ。 民法234条で境界線から50センチ以上離せと書いてあります しかし 建築基準法65条では、防火地域または準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のモノについては、その外壁を隣地境界線に接してもうけることができる と書いてあります。 どちらが優先するか? 民法236条で234条235条は地域のその習慣に従うと書いてあります。地域の習慣ってのは、この場合建築基準法または、建築基準法の建築協定です。 日当たりの問題 隣のおうちが建築基準法などすべての基準をクリアしているのであれば日照権は、主張できないらしい。 プライバシーの問題 民法235 建物が敷地境界線から1メートル未満だと原則的に目隠しを要求できます。要求できると言うよりも、建て主の義務ですね。 民法236条で234条235条は地域の習慣でつけなくていいとなってるなら、その習慣に従うと書いてあります。地域の習慣ってのは、最初に言った建築基準法の建築協定でしょう。 答えになったでしょうか? 本気で相手に主張するなら、司法書士や、弁護士の裏付けをとってからにした方が確実です。