質問: 住宅ローン。希望額より減額されました。 某信託銀行に仮審査申込の結果、このような結果でした。 希望額より300万の減額です。 どうがんばっても用意できない金額です。 もう住宅取得はあきらめるほかないでしょうか...? ・年収800万(夫単独) ・勤続年数5年弱 ・借り入れ希望額は3100万で頭金はなし(35年返済)。 ・購入物件は完成済みの新築マンション。 不動産屋さんは別の銀行(地銀など)に再チャレンジしましょうと 言ってくれていますが、主人の年齢(40歳/定年まで20年)と 職業(不動産業/給料の一部に歩合給がある)が原因ではないかと 思っています。
回答: >職業(不動産業/給料の一部に歩合給がある)が原因ではないかと思っています。 その原因も、間違いなく減額要因ですね。 ご存知のように、日本でも不動産不況の波が届いています。 既に、都銀でも不動産会社への融資を中止又は引上げを行なっていますから、その従業員で歩合給の存在は否定できないでしよう。 銀行としても、歩合給を除いた査定になっています。 それと、他の回答にもありますが・・・。 頭金無しで35年の条件で、よく減額でも融資が決まったものだと思います。 通常ならば、減額どころか融資を行ないません。 住宅ローンの頭金は、どこの金融機関でも20%前後が必要です。 最悪でも10%です。40歳で「頭金が無い」とは、銀行としても不安を感じています。 また、75歳までローンを組んでも返済計画が大丈夫なのでしようか? ご主人の勤務先は、75歳定年制なのでしようか? それとも、退職金が(公務員並に)1500万円前後保証されているのでしようか? 国民年金・厚生年金は既に破綻していますから、銀行も「年金で返済」は拒否します。 (共済年金・議員年金は、銀行も返済okと認識しています) 推測ですが、他金融機関に申し込んでも同様な結果になるでしようね。 まぁ、300万円は融資申込み額の10%前後ですね。 銀行としても、頭金は最低10%は準備しろとの意味合いでしよう。 私は4500万円住宅ローン融資を受けましたが、400万円の頭金は準備しましたよ。 頭金は、多ければ多い程返済が楽です。完済も早いです。 私の場合、繰上返済と借換で約20年で完済しました。 不動産市況で、購入物件の評価額も年々安くなってます。 (新築で売れ残りは、4割引で購入出来ます) 再度見積をとり、改めて返済計画を立てた上で、他の金融機関に相談して下さい。 このまま他の金融機関に相談しても、恐らく結果は同じでしよう。