質問: 築1年 売却できるか こんにちは。 タイトルにもありますように築1年ちょっとの お家を売却したいと考えています。 理由は祖母の介護です。 築1年ローンはほとんど残っています。 駅から徒歩12分。便利とはいえない場所に ありますが、学校や幼稚園などは近くお子様には いい環境だとおもい購入しました。 建てたあとにオール電化にしソーラーパネルを付け そのローンも残っています。 もし売却できた場合そのローンは買った人が 負担してくれるのでしょうか? こちら側が払い続けるのでしょうか? 築1年ですが床のほんの一部にキズ、凹みがあり 脱衣場の一部の壁にもキズがあります。 やはりそうゆうのはマイナスになりますよね( ́・・`)? 実際に家を売却された方、 同じ状況の方、どのように売れたのか ローンは残ったのか、プラスになったのか 教えてほしいです。 またやはり地元の不動産の方に相談するのが 1番はやいのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 不動産売買のメカニズム自体は、そんなに複雑ではありません。 まず、質問者さん側が、売りたい価格で売りに出し。 その値段で買いたい人が現れれば、無事、売買は成立。 逆に現れなければ、現れるまで待つか? さもなきゃ、値段を下げて、買いたい人が現れやすくするか? 基本はそう言う感じです。 従い、最初の希望価格でいきなり買い手が付いて、ローン残高を支払っても、手元にカネが残る場合もあれば、何度か値下げした結果、若干のローンが残ってしまう様な場合もありますが。 よく言われるのは、不動産は「急ぐと不利」と言うのが鉄則です。 売り手が売り急げば、値下げのペースが早くなったり、足元を見られるし。 買い手も、「子供の学校が始まるまでに、この地域に引っ越さねば!」みたいな急ぐ理由がある場合、十分に吟味できずに買っちゃうとか、高い物件でも買わざるを得なかったりします。 真剣に売却を考えているなら、早めに着手した方が良いとは思いますよ。 不動産屋も、相場などからアドバイスはしてくれますが、不動産屋は手数料商売なので、なるべく高値で売れた方が稼ぎは大きくなるものの、成約してナンボの商売ですから、たとえ安値でも、とにかく売買したいと言う方が強いと思います。 ローン状況などから、最低販売希望価格などは決めておくことと。 安易な値下げなどは、し過ぎない方が良い場合が多いです。 欲しい人が居ても、毎週、値下がりしてたら、「もう少し様子を見よう」などと思いがちですから。