質問: 売ることを前提としたマンション購入 マンションの購入を検討しています。検討している物件は下記です。 ・駅まで徒歩5分以内の立地(ものすごく駅に近いです) ・価格6500万円位 ・4ldk,東南,10階 ・横浜川崎地域 現在は夫婦2人の共働き生活なので駅にものすごく近いことがとても魅力です。ただ、将来子供ができた時のことを考えると、環境の良い静かなところへ引越したいと考えています。つまり、購入する時点で売ることを考えています。 そこで、心配なのが、売るとなった時に売れるのか、いったいいくらで売れるのかということです。例えば、5年後に売る際、購入価格-1000万円でしか売却できなかったとします。5年で1000万円の価値が下がり、更にローンを5年間分支払ったことを考えると、普通のサラリーマンである私にとって大変な額です。それを考えると、家賃が多少高くても賃貸マンションに住んだ方が良いのかもしれないとも考えます。 ・やはり売ることを前提に購入するというのは、リスクが高すぎるのでしょうか。 ・この物件、駅に近いためそれほど値下がりしなかったとしても、6000万円位の中古マンションの購入を考える人はかなり少なく、売るに売れないという状況になるものなのでしょうか。 ・その他、このことについてご意見,アドバイスがあればお願い致します。
回答: 売ることを前提はともかく、5年でしたら賃貸のほうが良いのではないでしょうか。 家賃20万円の5年分で1200万円。 マンションは人が住んだ瞬間から中古になりますので1000万円近く値下がりするでしょう。その他購入するときの諸費用で数百万、カーテンやカーペットなど最低限のものを揃えても100万円以上。転居を繰り返しますとその度にいくつかの家具は買い替えになりますので(大きさや色が合わない等の理由)こちらもかなりかかりますよ。 このご時世ですし、売るときには立地条件が良くても昔のように値下がりしないということはないと思います。値段を下げれば売れます。ローンが支払えずに5年程度で(恐らく3年固定金利)売りにでてしまう高額なマンションがかなり出ていますので、買ったマンションも同時期に何部屋か売りに出ることが考えられます。 それだけのお金をかけても駅に近くて便利なことを利用されたいというのであれば良いでしょうが、余程経済的に余裕がなければ売却前提での購入はおすすめできません。