質問: 住宅取得に関する贈与と登記上の持分について h23年末に新築で住宅取得を予定しています。 財源は、1.自己資金(住宅ローン含む)、2.自分の親からの贈与、3.妻の親からの贈与の3つを想定しています。 このとき、3.妻の親からの贈与が購入額の1/6ほどになる場合、登記上の持分も資金の実態と合わせて1/6を妻の名義にしておくことが必要となりますでしょうか? 住宅取得等資金の贈与に係る非課税措置のh23年末までの時限枠である1000万円の使用を想定していますが、共有持分にしておかないと、果たしてその贈与額が本当に住宅取得に用いられたのかを証明できないのではないか、と考えます。 以上、ご教示頂けますと幸甚です。どうぞよろしくお願い申し上げます。
回答: 質問の意図は、贈与税の申告さえすれば良いのか、あるいは妻は贈与を受けた分に応じた共有持分を所有権登記するべきなのか、という点です。> どちらでも構いません。 奥さんが親から受けた贈与を住宅取得に使えば非課税になりますが、当然持分登記をしないといけません。この分を奥さん以外の名義、例えばあなたの名義にすれば義両親からあなたへの贈与になりますので高額な贈与税が発生します。または、義両親の持分登記をすればこれは回避出来ます。 要は、奥さんが贈与を受けて持分登記し非課税の特例を使うか、奥さんの親の持分登記をするか、あなたの名義にして贈与税を払うかの選択です。