質問: 通行地役権と敷地面積 法務局の図面や登記簿を確認しても「通行地役権」の設定が認められるものは何処にもありません。 しかしながら「通行地役権」の設定が認められると建築基準法上の敷地として算入し、敷地面積を増やすことが可能なのでしょうか?
回答: > 敷地面積を増やすことが可能なのでしょうか? これが可能な場合は、逆に、 地役権が設定されている土地の方は敷地面積がその分減るということになりますので、 地役権設定部分を独占的に使用できるような場合(地役権を設定した土地の所有者は、その部分を一切使えない状態)でないと通常は認められないと思われます。 地役権者は、単に通行するためだけ使用するのみで、地役権設定地の所有者もその部分を通行したりして同様に使用できるのであれば、地役権者が独占的に使用するものにはなりません。 独占的に使用していることが必要か、独占的に使用するとはどういうことか、あるいは、他に基準があるのか等々については、各地の県庁(政令指定都市なら市役所)の建築課に問い合わせるほかないかもしれません。 ただし、大まかなことは教えてくれても、厳密なことは、建築確認申請してもらわないと断言できないとか言われて逃げられることも結構あります。