質問: 狭小住宅の住宅ローンとみなし道路(埼玉県) 親所有の35m2の土地に、52m2の新築の家を建てる予定です。 都市銀行に住宅ローンをお願いしたところ、土地が40m2ないので、ローンが受付できない。 と、相手にしてもらえませんでした。 唯一、相手にしてくれた三井住○銀行も、「土地は30m2でokだが、家が60m2ないとローンが受付できない。資産価値を考えると土地を売ったらいかがですか?」と言われました。 フラット35も家が70m2ないから借りられません。 労金と信金に今、あたっていますが、借りられそうな銀行がほかにもあったら教えていただけると幸いです。 あと、もう一つ問題があります。 家の前に所有者がわからない人の土地が40センチ幅で長細く道路に面してあります。 市に聞いたところによると、みなし道路証明は出さない。ただ、隣の家が昭和54年と平成10年に建替えているので、建築許可は出す!!と言ってます。 ただ、この件があり労金では土地の狭さ等の制限はないそうなのですが、難色を示されました。 不安です。 問題が2つあり、楽しみな家づくりが不安な家づくりになっています。 いろいろ教えていただけると幸いです。
回答: 金融機関が言っている以上、その土地では担保が付けづらいんじゃないかな。 今回が、うまくいっても次は無いとも思えます。 どんな地図構成(公図)になっているのかわかりませんが、 40cm幅での土地が質問者さん側の土地にどんな接し方をしていて、 道路と質問者さん側の土地の接し方がどのようになっているかが見当もつきません。 なので、市が言う事が接道条件なのか、建築基準法上の道路とした事ではないのかがわかりません。 文字では無くて、図があればよかったと思われます。 しかし、これらを踏まえて、安易に出せる答えは、 その40cm幅の土地を購入したとしたら、問題の解決にならないのか? と言う事です。 所有者なんて、管轄法務局で容易に把握できるし(電話番号はわからない)、現在の埼玉県内の路線価も上がる兆しは無いし、40cm幅というものでは、評価は低いでしょう。 意外と相手も渡りに船と思うやもしれません。