質問: 鉄筋コンクリート 25坪の土地にセットバック等があり、狭くなりました。。。 建坪15坪ほどの家、2階建・半地下・屋上付きを検討しています。 地盤調査にもよりますが、rcで可能な場合 道に沿って道下土地の為、 一階 軽・普通車2台分駐車場と玄関・寝室・小さいトイレ 二階 リビング・風呂・脱衣所・トイレ・小さな書斎 半地下 仕事柄、物造りの作業場所等 屋上 物干し・bbq的バルコニーとして等 このようなイメージはどうかと考えていますが、 何か良い案はないでしょうか? また、この設計に注意点やアドバイスなどもいただけると 参考にさせて頂きたいです。 半地下は1/3が容積率に影響しないとすれば、何畳の半地下が出来ますか? さんざん坪・m2・畳・ 勉強しながら1年経ちますが、困惑する時があるので お分かりになる方に畳で言っていただけると助かります。汗 自分だったらこの畳ldkでココに何畳充てる等 屋上は注意点・是非等 色々不安だらけです。 工務店さんは決まっている所に頼むのですが、 rcは特に特得意ではないと 注文する時に、お伝えした方がいい事等も教えてください。 宜しくお願い致します。
回答: どのような土地なのかわかりませんが、日本の一般住宅で地下や半地下は出来れば止められた方が無難です。 最大の問題は湿気と水です。 友人宅が大手ハウスメーカーで半地下の部屋がある家を建てていますが、24時間換気扇を回していても(海外旅行などで留守にする際も)ある程度は湿気が出るそうでカビで悩んでいます。 そうしても半地下を設けられる際は、通気を最大限考えた壁と床の構造が重要なのだと思います。 工務店の候補を具体的にあげられておられるのでしたら、ドンドンそういった具体的要求事項や不安に思っていることを率直に示して向こうの考えを引き出したり、プランを出してもらったりして評価されるとよいです。 参考まで。