質問: 築年数の古い中古住宅について。 中古の戸建てを買いたいと思っています。 夫は古い日本家屋が好きで、先日は築90年以上の古民家を内覧してきました。趣があり、素晴らしい家でしたが、やは
回答: 専門家では無いので詳しい事はわかりませんが、家を購入しようとした経験上からの話を。 築40年だと家屋の価値はゼロなので、築35〜40年以上の物件は土地代のみ価格です。 中には築40年前後の家屋をフルリフォームした物件も出ています。フルリフォームとは屋根外壁リフォームと内装リフォームのバス・トイレ・キッチン入れ替え、内装クロス全部屋張替え、フローリング・畳張替えなどなどを行った物件です(骨格は触らないレベルで見た目は新築という物件)。 それらを行った物件だと、おおよそですが土地代に600〜800万円を上乗せした価格でした(当方が見た物件に限っでの場合)。もちろん、耐震性能などリフォームの質を上げれば1000万円以上更にもっとかかってくるでしょうがね。 当方の場合は当初は中古物件を考えていましたが、リフォームしても最新の耐震性能まではほど遠いし、頑張っても購入後25年を越えれば建て直しも視野に入れないといけないので、ならば建て替えの手間や金銭的な事から考えると新築の方が安心できると思い新築にしました。新築なら修繕は当然必要ですが55〜60年は住めますから。 以上、あくまでも素人の個人的な意見です。