質問: 不動産(土地売買)仲介業者の土地に対する説明の義務について ハウスメーカーで新築戸建て住宅を建てるためにハウスメーカーの 不動産を取り扱う部門の人(以降A)に土地を探してもらい、 更地の土地の売買契約を結び、家を建てました。 売買契約締結前にAから「売主(個人)である前住人が 火災を起こしたが、死傷者はなくボヤでした」 と説明を受けました。 ところが、実際に引越してきてから近隣の方から、 「ボヤではなく消防車も出動しTVの報道があったほどの 火災だった」と聞きました。 また、新聞で調べたところ、火災当日の記事は 見つかりませんでしたが、後日、人命救助をした近隣住民に 消防総監感謝状が贈られた記事が載っており その記事にも「住宅は全焼した」と書かれてました。 重要事項説明書には「過去に火災があり、その後取り壊した」と 書かれてますが、その火災はAからはボヤと聞いてました。 Aは売主側の不動産業者からのボヤとの説明を信じ、現地の土地境界の杭の状態を 確認する程度で真実(新聞報道、消防署から得られる情報)を 調査していませんでした。 近隣住人に迷惑をかけるほどの火災(全焼)と分かっていれば、土地売買契約を 締結しませんでした。 近所の方からは、「あんなところに家が建つんだ」、「安く買えてよかったね」と言われ 精神的苦痛を受けています。 ちなみに、家は引き渡し後、1か月たたずに、屋根裏の断熱材(グラスウール)に水が しみこみ重みで天井がたわんで膨らんでいます。 【質問】 1.消費者契約法の「不実の告知」に当たるとして契約解除が可能でしょうか? 2.精神的苦痛について「売主」、「売主側の不動産業者」、「A」に対し 責任を追及できるのでしょうか?
回答: 不動産勤務です@@ノ 久々ですが、宜しくお願い致します。 まず、不実の告知ですが・・・結果から言いますと 該当致しません。 『Aはあくまでも誠実に原因となるモノを告知しております。正確性を欠いた原因に付きましては、Aの問題ではなく、売主側を提訴するのが筋です。売主側の仲介業者がその事実を知っており、かつ告知していなければ、売主側の仲介業者も同時に提訴出来ます。』 裁判で、その内容が認められれば、購入判断にかかる重大な瑕疵に当たる場合もありますが、現実的には損害賠償が最大で、無条件解約などの解約に繋がることは100%ありえませんので、ご注意ください。 結論・・・1は不可 2は可能 ただし、Aは該当する可能性0%に注意