質問: 平成26年7月16日に〇〇市と土地等売買契約書を締結しました。
回答: 市が瑕疵について知っていた場合以外は、特約の効果は否定できません。 しかし、市が調査を放置していたことなどに過失がある場合は、不法行為責任に基づく損害賠償の余地があるようです。 また、建物の設計者に対しては、1建物に安全性を損なう瑕疵があり、2瑕疵を放置すると生命・身体・財産に対する危険が現実化する場合は、不法行為に基づく損害賠償の請求ができる可能性があります。