質問: 中古マンション購入、住宅ローン計画は適正でしょうか 中古マンションの購入を検討しています。 購入価格 2500万~2800万(頭金650万+親から援助)の予定しているのですが、 これが無理のない資金計画なのかどうかご教授いただきたいです。 以下スペックです。 ■年収 夫 330万円(手取り258万円)ボーナス見込み無し 妻 336万円(手取り264万円) ■貯金額 夫婦合計 800万円 ■年齢 30代前半 ■現在家賃 12万円 ■子供予定 1人(妊娠はしていない) ・仮に1年後に子供が生まれ、妻が1~3年後に派遣で再就職。 ・親から援助はしてもらえるという話はしているが、金額までは話し合っていない。(仮に100万と仮定) ・車なし。予定もなし。 ・借金なし 切り詰めた生活ではなく、ほどほどの余裕のある暮らしができるかどうか・・・。 ご意見・アドバイス等よろしくお願いします。
回答: 親が援助を差し伸べられる経済力を持っていることはとても大切です。貴方達に何かがあったときにも破綻しなくてすみます。車を持たないのも賢明です。貴方の収入が少ないように思えます。将来はせめて部長程度には出世しないと余裕のある暮らしとはなりません。ローン返済は管理職手当で賄えるのが理想です。 気になるのは3000万円近い値段の中古マンションと言う選択です。いずれは1000万円程になってしまうのですよ。2000万円の資産目減りに耐えられるのですか。 私ならば築20年程度の戸建て中古にします。建物価値はほとんどゼロになっており、土地の価格で買えます。年数が経っても資産価値はもう大きくは低下しません。タダで家に住めることになります。子供の成長を見て、タダで住めた分のお金を貯めて建物を建てます。 優良な戸建て中古は、相当努力しないと簡単には見つかりませんが、簡単に手に入る中古マンションは掃いて捨てるほどあり、価値が低いのです。優良な戸建て中古の買い時は、たとえばリーマンショツクの1年後のような時期です。私はこの時に資産運用の家を買いました。このようなことは数年に一回は起こるのです。まずは子作りをして焦らずに考えることです。