質問: 賃貸契約書の件 賃貸契約書の件で質問させていただきます。 賃貸契約の途中で媒介業者が変わりました。 手元の契約書は以前の媒介業者発行のものです。 今現在、この契約書は有効なのでしょうか。 新しい媒介業者発行の契約書を作成し直してもらうべきなのでしょうか。
回答: 1番回答者です。 なるほど。では、媒介業者ではなくて「管理業者」ですね。 賃貸借の期間中に管理業者が変わっても、大家と質問者さんの間で結んだ契約はそのまま「有効」です。 賃貸借の期間中に、売買などで大家さんが変わっても、前の大家さんと質問者さんの間で結んだ契約はそのまま「有効」なくらいですので、管理業者が変わるくらいなことで、なにも心配する必要はありません。 ちなみに、契約書に前の媒介業者の名前が書かれているでしょうが、それは「間違いなく契約が成立しました」という証人としてサインしてある、程度に理解してください。 原則として媒介業者にとっては、契約"後"のことなんかどーでもいいのです。ということは、質問者さんにとっても、媒介した業者が倒産しようが廃業しようが、どーでもいいことなんです。 ======== ただ、管理業者の変更とは全然関係ない話ですが、大家さんが「電話」で言ってきたことにはちょっと問題があると思います。 今日のニュースに、弁護士が数千万円の預かり金を着服した、みたいな記事が載っていました。 電話での指示だと、将来、その管理業者が質問者さんの家賃を着服してしまった(質問者さんから家賃を受け取っていないと言ったような)場合、大家が再び質問者さんに家賃を請求してくるかもしれません。 あるいは家賃遅れについて管理業者に説明して承諾してもらったのに、また大家から叱られたり、契約解除を通告されたりとか。 「あなたから、管理業者に説明しろと指示された」「そんな指示はしていない」等などの水掛け論になって、二重払いさせられたり契約解除になる危険がないわけではないので、電話で言われたことそのままでいいので、文書(署名押印付き)にしてもらうことをお勧めします。 なお、その「文書にしてください」というお願いは、大家さんに対してお願いしてください。 あるいは、管理会社に「・・・ という文書を、大家さんからもらってください」とお願いしてください。 管理業者名義の文書をもらっても意味がありません。