質問: 団信の審査に落ちたことで新築の引渡しが延期になることはよくあることなのでしょうか? 5月25日に新築の引渡し予定でしたが 5月13日に旦那名義で団信の書類を記載しハウスメーカーの方で申請を進めて貰っていたところ、昨日になって旦那では審査が通らず、至急妻である私の名義で申請し直したいとの事で本日申請書類を記入してきました。 その際に、ハウスメーカーの営業さんからこれから審査に回す為引渡し日が6月3日以降になると言われ、こちらの都合もあるため6月8.9日辺りに変更になり3週間も引渡し日が延期になってしまいました。 旦那には持病がありますが、契約当初にも持病があることを記入した今回と同じ申請書類を提出しており、その際は何も言われなかった為、事前審査が通ったものと思っていたため今更感があり、戸惑っています。 引渡し日延期を言われたのが本日であり、引越しの1週間前で当然引越し業者に延期連絡、ネット回線環境に関しては引越し日当日に工事に来てもらう予定でありそれも延期、更に予約の取り直しになったことにより引渡し日直近に空きがなくネット回線開通が新しい引渡し日より2週間近く後にずれ込むことになってしまい転居後wifiが使えない期間が長くなってしまいます。 また延期により家賃も発生、職場にも新しい引渡し日に休暇をずらしてもらうなど大変でした。 ハウスメーカーの営業さんは当たり前のように引渡し延期を言われていたので、引越し1週間前に延期になることはよくあることなのかなともやもやしてしまい今回質問させて頂きました。 乱文で分かりにくいかと思いますが、同じような状況になったことがある方や詳しい方教えて頂ければと思います。
回答: hmにおんぶにだっこか。 まず引渡しが延びるのは当然の事です。 引渡し=融資実行ですから、融資が実行出来ない(延期になる)ということは引渡しも出来ない(延期になる)のは当然の事です。 あくまでも想像に過ぎませんが...団信(保険)の審査を事前にしてなかったのでは?と思います。 融資の段取りも含めて「hmの仕事」って考え方は間違いではないし、そういうhmもあります。 ですが、本来は施主主動で行うのが原則です。 hmとどういう契約になっているかわかりませんが、通常はhmの原因で工期(引渡し)が延期になる場合には損害賠償を請求出来ます。 ただ、今回の場合は融資実行の延期が原因です。 先にも書いたように融資に関しては本来は施主が行うものですから、損害賠償請求が正当かどうかはわかりません。 一般的に本審査で融資を拒否される事は極稀にあります。 また、本審査で減額融資になることもあります。 その原因はいろいろありますが...仮審査後に転職したとか、病気が発覚したとか、離婚したとか...仮審査から状況が変わらないのにこの様な事態になることは数少ないレアケースだと思います。