質問: 自宅前面の私道トラブル(地主より金銭要求) 4年前に南面と東面が2項道路に面した建売住宅を購入しました。 私道の持ち主は昔からの地主3人の共有名義で、地主は離れたところに住んでいます。 重要事項説明書には、仲介業者が作成した以前の住宅の土地所有者と、地主との覚書が添付されており 「私道の無償通行(車含む)・無償使用の承諾」「ガス・上下水道の工事の承諾」「これを今後第三者に譲渡する場合も継承する」 の旨が記載されており、今後通行料等がかからないことを売主・仲介業者に確認して住宅を購入しました。 その私道は砂利道だったのですが、今年の春にアスファルトの舗装工事をしました。 その際に地主から「舗装するので舗装料を負担してもらうことになるが、市からの補助が9割でるし、実際に利用している住民で分担してもらうので、1件数万円程度の負担になると思う」 との説明を受け、その件については了承しました。 ところが先日地主の代理人という人物が現れ、「今結んでいる覚書は地主の名前が1人しか記載されていないから、全くの無効だ。 新たに地主3人が記名捺印した契約書を結んでもらい、今後の通行・メンテナンス・舗装料等の事由で50万円払ってもらう」 と一方的に言ってきました。 確かに以前結んだ覚書は、本文には地主3人の名前が書いてあるのですが、記名押印は代表者1名のものでした。 売主・仲介業者に確認すると記名押印が1人でも覚書は有効だから問題ないと言われました。 舗装料に関しては実際かかった費用を教えてくださいと代理人に言ったのですが、それはできるかどうかわからないと言われました。 明細もないような舗装料を、地主の言い分で50万円も払わなければいけないのでしょうか? また契約時には通行料等の金銭は今後かからないという説明を受けて購入したのに、新たに承諾書を結ばされるようなことになったら、 売主・仲介業者に責任を求めることはできるのでしょうか?
回答: どうも怪しい段取りのようです。その代理人もどの程度残る2人の地主の意向をくんでいるのか怪しいものですし、やはり弁護士や仲介業者など専門家への依頼をすべきです。 ここでいいかげんな回答をもらっても有効ではありませんし、事態はきちんとした対処をしないとならない問題のようです。 舗装料の明細を呈示できない点も胡散臭いものです。