質問: 宅地建物取引業の法律関係についてご存知の方にお尋ねします。 私は、賃貸マンションを借りたのですが、 そのとき、私A(借主)が最初に行った不動産屋Bと相手側の不動産会社Cとが共同媒介という形で、 賃貸借契約を結びました。 そして、媒介手数料として、家賃1ヶ月分を不動産屋Bに支払いました。 貸主Dと不動産会社Cとの間は、(私が直接関与してないので推測ですが) 「媒介契約」というものが結ばれているはずだと思います。 私と不動産屋Bの間にも、(私自身は意識していないですが)媒介契約というものが結ばれたことになっているのでしょうか。 私と不動産会社Cの間は、どうなっているのでしょうか。なんの契約関係もないのでしょうか。 私の場合は、Bに1ヶ月分を支払いましたが、 (実際の慣行はともかく、法律的には)私の了解があれば、Bに支払う分とCに支払う分の足して1.05ヶ月分の範囲内で、Cは私に請求できますよね。 それは、私とCとの間の媒介契約に基づくものでしょうか。 それとも、Cは私に請求することはできず、私がBに支払ったものを山分けすべきなのでしょうか。
回答: 私は、賃貸マンションを借りたのですが A(借り主)ー仲介業者(B、C)-貸主(D)ですよね >、媒介手数料として、家賃1ヶ月分を不動産屋Bに支払いました。 これは合法です。 >私と不動産会社Cの間は、どうなっているのでしょうか。なんの契約関係もないのでしょうか 仲介しただけで業法にもとづき支払った Bに支払ったのであれば BとCとの契約の中で割合を決め山分けしてるはず >契約内容についての責任は負っていないのではないか、と思っているのですが。賃貸借契約が成立したら、「はい、さようなら」という感じだと思います。 いいえ、契約が正しく平等に行われたのか見て正しくないなら助言する必要があります 不動産は賃貸でなく売買もありますからもし契約どおりでないなら 不動産業者が訴えられるケースもあります 手数料は宅建法によって決められた範囲で行われてます