質問: 売買後の遺産分割協議は出来ますか? 遺産分割協議についてご相談があります。 5年前に両親が他界し、不動産を子供である兄弟4人で相続しました。(不動産以外の相続する財産はありません。) 遺言書もなく、当時遺産分割協議をしなかったので、法定相続分で4人に均等に相続され、登記登録もしました。 ところが、去年兄弟の1人が自己破産したため、不動産を失わないために他の1人がその分を買い取りました。ですので、現在3人で共有所有しており、1人が2分の1、他の2人が4分の1ずつを持ってる状況です。 そこで、家族で話し合った結果、今後の為にも共有所有ではなく単独所有にしようと意見がまとまったので、この度遺産分割協議をして、現在2分の1持ってる人の単独名義にしたいと思うのですが、この状況で他の2人の分を遺産分割協議することは可能でしょうか? 市役所の弁護士の方に直接無料相談したところ、売買が入らなかった段階だったら出来たけど、この状況は出来るか分からないのでほかの方に相談してくださいとのことでした。 よろしければ、ご教授ください。
回答: もうすでに、一人の方が2分の1の共有持ち分、他の二人が4分の1ずつの共有持ち分を有しているわけで、遺産分割自体は終了しているわけです。 今更改めて遺産分割協議をするなどということは考えられません。 遺産分割協議をするというためには、今も亡くなられた親の遺産として手つかずで残されている場合でなければなりません。 とはいえ、そんなに違いを意識する必要はないと思います。 協議がまとまらなかったときには遺産分割の場合は家庭裁判所に調停を申し立てるのに対し、共有物分割の場合は、まずは簡易裁判所に調停を申し立て、それでもまとまらないときに地方裁判所に訴訟を提起することになるのでその意味では違いますけれども、遺産分割も共有物分割もなすべき分割の方法は同じです。 > 共有物分割すると、ほかの人の持分を1人の人に移動させることは出来るのでしょうか? 当然できます。 > 不動産取得税、贈与税等はかかるのでしょうか? 普通は代償金分割といって、持分の買取をするという形で一人の方に持ち分を集中させることになるわけですが、持分を買い取るのではなく無償で譲り受けるのだとすれば当然贈与税の対象になります。 また共有持分とはいえ、不動産を取得したことには違いないので不動産取得税も課税されます。 しかし不動産取得税は頭を抱えなければならない程の高額ではありません。 それに対して贈与税は高額になるので、どうせお金の負担をするのであれば、無償で譲り受けて贈与税を納税するよりは、ご兄弟に持分の価格に見合う金額を支払って持分を買い取る形にした方がよろしいかと思います。