質問: 不動産の売買のトラブルで至急の相談です。 中古不動産を買おうと、不動産ポータルサイトで見ていたところ、気に入った物件があり、そのサイトから問い合わせをしました。
回答: ネットで得た不動産情報に、私道部分の記載が・・・・・とありますが、 ネットでも新聞の折り込みチラシでも、最低限の掲載事項は法規定され て決まっているのですよ。 宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが―――――――――― あなたはネットで得た情報「だけ」で、その物件を買う―――と決めて そのまま取引した訳ではないでしょ? 不動産は「買う」場合は、必ず「重要事項説明書」と「契約書」を交付・ 説明することが宅建業法で明確に法規定されているのです。 そこには、宅建士が全記載事項を口頭で「読み上げ」て説明し、 記載内容をすべて買主に十分承知させた上で契約に進めるのです。 説明内容がわからなかった?―――ならなぜ、理解できるまでとことん 聞かなかったのですか? 宅建士でも、あなたが理解している「前提」で進めるし、わからなけれ ば質問すれば丁寧に全部説明してくれるはずですよ。 あなたは変に、「知らないと思われたくない」などムダな認識があり ませんでしたか?(素人が前提ですよ。知らない方が前提なのです) 法規定では「一般素人が対象」という前提で規定されているのです。 もし宅建士があいまいな説明で納得できなければ、何も承諾して署名・ 捺印などしなければ良かったじゃありませんか。 (そうすれば契約にもならず取引にもなりません) 土地が「削られる」なら恐らくセットバックのことかと思われます。 それは法規定されており、結果、買主のメリットになります。 なぜなら土地面積は減っても道路が広くなり、資産価値(坪単価)は 上がるからです。(メリットがなければ十二分に説明したでしょう) よろしいですか? あなたは購入物件にメリットが出現する状態を否定して、あろうことか そのメリットを削除さえ求めていることになるのですよ。 これらの説明で、あなたがいかに勘違いして本来、喜ぶべき事態に 不満さえ持っていることになるのです。 なお、それでも解約希望なら契約書に、解約の場合はその経過時点で、 手付流し・違約金20%支払―――などが記載されており解約可能です。 以上、参考になれば幸です。