質問: 旧借地法上の建物が無くなったとき。 現在、旧法の借地借家法によって、30年更新で、土地a(私の所有)、土地b(土地aの隣地で、xさんの所有地)に、築60年のxさんの建物が建っています。木造一部2階建てです。このたび、xさんは、自分の土地bと私の土地aに、建蔽率いっぱいで、賃貸アパート3階建てを建てたいようです。契約上は、現在の木造1部2階建ての建物の利用に限り、30年の旧借地法での契約なので、私が、3階建ての建物の建築を承認しない限り、現行の木造一部2階建ての住居(現在は無住)を、壊した時点で、契約が満了すると考えておりますが、私、地主aの承諾なしで、3階建てアパートを建築できるものでしょうか。地上権など、物権の登記はなく、一般的な賃貸借契約です。 もし、相手が、現在の自己所有の住宅を壊した時点で、自分の土地を測量して、更地になったので、建築バリケードで、地主の承諾なしに建築不可の看板を、自己所有地のみに掲示して、アパートの工事を差し止めできるのでしょうか? 良くわかりませんので、教えてください。説明不足の点は、ご指摘いただければ、補足します。相手は、私が反対しても、強引に建築して、財産権を主張したいようですが。。。多分、後日、若干の地代値上げで和解勧告を狙っているようですが、本日、地主の承諾なしに、新規建築には合意できない文面をまずは、配達証明で、意思表示はしました。 当方の希望は、土地aを私に返還し、土地bで、xさんの建物を自由に建てていただくのが希望です。
回答: 競売申立まで考えているのであれば相手にハッキリ伝えるべきですね。 それで解決する案件だし、似たような案件では100%私は解決してます。 他人の土地に建物を建てるのは 1.借りて 2.約束を守ること この二点が守れないと建物を自ら収去しなきゃならないことを 誰でも理解できるようにboobooxさんが説明できるかにかかってます。 xさんが地代の上乗せ分くらいで考えているならそれは大甘で 数千円/月の地代が数十万/月の損害金になることもあります。 それを内容証明よりも口頭で説明すればいいのです。 ただ競売のときはboobooxさんが落とすしかないですよ 「土地半分と建物の競売で、残り半分の土地の利用権はない」のなんて だれも落としませんから。私もw