質問: 土地売買トラブル どなたか力を貸してください。年始で誰にも相談できずに困っています。妹の土地を売ろうと仲介業者に相談したところ、途中まではスムーズに買い手もみつかり話が進んでいましたが、土地所有権の問題でトラブルが発生し、先年の25日までに答えを出さないと違約金が発生してしまうことになっていました。わたしたちはすべて仲介業者にお任せをしていましたし、仲介業者も買い手の仲介業者と話をするので任せておいてくださいとのことでしたが、昨日配達証明が届き買い手ご本人より違約金についての郵便が届き一週間以内に違約金を振り込むようにとの連絡がきました。仲介業者に任せていたので、いきなり郵便が届きびっくりしています。そこで相談です。 1)配達証明を本人に送り返そうと思いますが、どう思いますか? 2)仲介業者が4日までお休みなので動けない状態ですが、なにかやるべきことはありますか。 3)このような事態の先行きはどのようになるのでしょうか。売り手のわたしたちが不利なのでしょうか。 どなたが力をかしてください。お願いいたします。
回答: 契約書の中に 「売主又は買主がこの契約に定める債務を履行しない時、その相手方は、自己の債務の履行を提供し、かつ、相当の期間を定めて催告したうえ、この契約を解除することができる。」 「契約解除に伴う損害賠償は、標記の違約金によるものとする。」(この標記は大体20%ですが、最近の傾向としては10%になってきています。) 上のような条文はないでしょうか。もしあれば、 何の前触れもなくいきなり解除というのはおかしいので、「相当の期間を定めて催告したうえ」という条文のことを話してみたらいかがでしょうか。