質問: 住宅ローンの名義変更についてご伝授願います。
回答: 可能は可能でしょうが、あくまで「住宅」ローンであれば、本人が住まないとローンが組めないのが普通です。同居の予定が無ければ、貸してくれる金融機関を探すのに苦労するのではないでしょうか?こればかりは当ってみるしかないのでは、と思います。また、物件を担保に取る都合上、どの金融機関も店舗がない場所の物件は貸したがらないと思います。ご実家が遠隔地にある様でしたら、その点も課題かと思います。 その点がクリアできれば、あとは物件の担保評価が2000万円を越えており、ご主人の年収が借り入れに見合ったものであれば、今よりは安い金利での借り入れは大丈夫かと思います。ただし、あなた方が既に住宅ローンを組んでいる様でしたら追加の借り入れは厳しそうな気がしますし、これからマイホームを取得するおつもりでしたら、実家のローンを抱えた上で新規に住宅ローンを組む事ができるのか確認しないと、後になって一生賃貸暮らしを強いられる可能性もありますので、その点は要確認、という気がします。 また、親子間であっても、不動産の売買契約はきっちり書面で残しておく必要はあります。特に、売買金額を妥当な価格に設定しないと、親子間で贈与があったと見做され贈与税がご主人にかかる可能性もあります。ご心配なら税理士等にご相談する事をお勧めします。