質問: 急傾斜の庭の対処について 見て下さりありがとうございます。 丘陵を造成した一戸建てに住んでおり、面する道路から見ると 1fが箱型駐車場、表階段で2fが玄関といったよく斜面にありがちな土地です。 2面は道路に面しており擁壁工事がなされています。 で、庭の件なのですが9割が45度高さ10mという急斜面の土地で 購入早々不安で、厚さ30ミリの石膏ボードでどのう止め工事をしていただき現在はその階段状の土地にいろいろな植物を植えています。(転んだらひとたまりもありませんが) ところで先日終の棲家の買い換えの検討をしたついでに自宅の査定をしていただいたところ、斜面があると土地の評価が下がりますと言われました。 ここで本題なのですが、 この急斜面の庭に隣接する3面(前左右)を擁壁(ようへき)で固定し平らな庭にしたほうがいいのか、現状のままのほうがよいのかアドバイスがいただきたいのです。 なるべく売りに出すときに高く、すぐ買い手がつくようにしたいというわけです。 宜しくお願いいたします。
回答: 「高く」と「すぐ」と言うのは矛盾する条件ですので、両方は無理です。 特に写真のような土地は、現物を見ないとわかりません。少なくとも、情報不足です。住所以外の全ての土地情報が無いとそもそも売れるものかどうかすら不明です。土地の形も向きも接道も場所もわからずに土地を判断しろといわれても不可能でしょうね。 有効部分がものすごく条件の良いものであれば、家の裏が多少悪くても売れるものもあります。 もし住宅用に売却であれば、眺めも悪く、不人気地域で大きくのり面を抱える土地は残念ながらまず売れないでしょう。 恐らく高くは無理なので、思いっきり安値で早く売り切ることをお勧めいたします。 のんびり待つのであれば別でしょうけど、あなたの知り合いにも声をかけて知人に売るほうが高く売れやすいと考えます。 はっきり言って、人気の無い地域で、利便性も悪く、坂の途中で眺めもそこそこでは、通常の客からみればゴミのような土地です。 植えてある物及び雑草も含めて草は綺麗に全部取り除いてください。これからの季節むしむしして鬱陶しいだけです。 土地を検討している人間はあれこれ綺麗な造成地も見ている可能性が高いので、この写真のような光景をもっとも嫌うでしょう。 体裁を整えて売るというよりは、あなたが客観的に心の底から欲しいと思える条件を提示してあげれば、客は買うでしょう。 あなたが今考えている値付けはとんでもなく高い額のような気がします。 工事については元はとれないでしょう。売れる土地ならば工事する価値もありますし、売れない土地ならば工事すればもっと無駄になります。その土地の問題点は写真の光景よりももっと別の点にある可能性もありますから。 工事を条件に価格提示するという手もありますが、そうすると一般客は先に工事してくれという話しにしかなりません。