質問: 抵当権抹消で、ちょっと長くなります。 マンションのローンが終わり、銀行から書類が送られてきました。 抵当権の抹消をしなければいけません。 そこで、質問です。
回答: >知らずに放置してしまい、将来の不動産売却、相続等の際にそれが発覚して多大な手間と費用 まあ、無いとは言えないですね。 >安全策は、地元の司法書士 司法書士に頼めば、頼んだ事案はやってくれますね。 ですが、頼んでいない事案 (例:この登記には、こういう危険が隠れている、そのためには○○を調べたほうが安全のためになる、など) は教えてくれないですし、教えなかったからといっても責任は取ってくれないですね。 >登記関係書類を一切合切渡して、丸裸にされたら 抵当権抹消登記で大事なのは、銀行側の弁済証書、印鑑証明だけですね。 申請書や登録免許税(1000円)は大した事は無いです。 質問者様の土地建物の権利書は関係ないので、丸裸にはなりませんし、そういう書類を要求してきた相手は、相手にしないことです。 抵当権抹消登記は、「登記申請書(○番抵当権抹消 年月日 原因 解除)、登録免許税1000円」 と、弁済証書(本件では銀行の弁済証書、銀行の印鑑証明)、で大丈夫です。 銀行の弁済証書も銀行の印鑑証明も悪用のしようが無いので、大丈夫のはずです。 質問者様が、悪人の口車に載せられて、本来不要な書類、不要な金銭を渡してしまう可能性があり得ますね。 注意なさって下さい。