質問: 購入予定の敷地面積が位置指定道路が短くなったと言われ、敷地面積が狭くな 購入予定の敷地面積が位置指定道路が短くなったと言われ、敷地面積が狭くなってしまいました。 某ハウスメーカーが進める分譲地を最初から「60坪なら買いたい」ということで契約。最近まで間取りの打ち合わせをしていました。 しかし突然、位置指定道路の長さが短くなったと言われ53坪になってしまいそうです。細長い土地を手前3区画、奥2区画の分譲地、手前から2番目の土地を購入予定。位置指定道路が35メートル以下(通り抜けできない)で造らなければならないと決められているようですが。実際35メートルあるかどうかはまだわかりません。 当方が60坪、手前の隣りも60坪ほしいとなると3軒目の土地が30坪しかなくなってしまうので、売り方の作戦ではないかと思いました。ごねて55坪確保できたとしても、最初の話と違うことでハウスメーカーにこちらのメリットを掛け合いたいと思います。どのようなことで、納得のいく話し合いができるかアイデアをお聞きしたいのですが・・・(例えばですけど、太陽光発電をサービスでつけてもらうとか) どうぞよろしくお願いします。
回答: 開発行為とかした団地なのですか? 位置指定どうろとか、団地が完成していない状態で購入なされたのですか? 開発行為とかした造成団地とかであれば検査は完了したのですか? 契約書とかには敷地面積とかいろいろの条件とかは記載されていなかったのですか たしか宅地建物等取引する場合は、宅地建物取引業者さんは説明する義務をおっていると 思ったのですが(後日トラブル防止のため) 敷地面積が相違しているのであれば、契約書と違うことになりませんか 道路分の税金も宅地内課税される思います 叉道路所有権は誰がもつのですか? 建築確認申請時で位置指定道路 許可済み等が必要になるのでは 未完成の団地の状態で買うというリスクを背負った形になっていると思います まず分譲したハウスメ-カ-さんと良く話しあいをして、納得したほうが良いと思います そうしないとあとでトラブルが発生する可能性もあるのでは 通常は敷地造成図面を作成し、敷地造成をして、図面と同じくなるのが普通のような気がします まるっきり初歩的なミスを客におしつけている気がしますが