質問: 地代滞納契約解除について 地代滞納の件でお教え下さい。 地代滞納を8カ月しています。地主には成年後見人である弁護士がいまして地代の徴収をしています。土地は親の代から借りているもので親の代のころはわかりませんが、引き継ぎしてから過去滞納は今回まで一度もありません。 先日、郵便配達不在票が入っており、内容は弁護士からのもので郵便種類は配達証明となっていましたが、仕事で不在の為、いまだ受け取っていません。しかし、内容的に滞納の件だとはわかりますし、色々調べたところ契約解除及び建物明け渡しの内容だとは想定できます。お聞きしたいことは 内容証明郵便で契約解除の通知を出し相手方が受け取った時点で契約解除は成立してしまうのか?ということです。支払い期限などの内容なしで即座に契約解除もあり得るとネットでみました。無催告というものです。 支払い期限内に支払いを怠った場合は契約解除をするという内容の場合は支払いをすれば契約解除にはならないのでしょうか? 無催告の契約解除通知では支払いをしても契約解除なのでしょうか? また、契約解除の内容証明を送ればそれだけで契約解除が成立してしまうものなのでしょうか? お教え下さい。
回答: <内容証明郵便で契約解除の通知を出し相手方が受け取った時点で契約解除は成立してしまうのか?> そのとおりです。 <支払い期限内に支払いを怠った場合は契約解除をするという内容の場合は支払いをすれば契約解除にはならないのでしょうか?> そうです。 <無催告の契約解除通知では支払いをしても契約解除なのでしょうか?> そういうことになります。 <契約解除の内容証明を送ればそれだけで契約解除が成立してしまうものなのでしょうか?> 無催告解除であれば、そういうことです。