質問: 境界確定を隣人が拒否している土地の購入 数年かけて、やっと気に入った土地物件に出会いました。 ところが、隣の家との境界確定ができていない状態だそうです。 境界確定をするということで、その隣人宅に入れてもらったが、境界を確かめる杭?がその庭に埋まっているので、掘って確認しようとしたところ、怒ってしまい、それから全く応じてくれない状態だそうです。 こういう場合は以下のどの方法が良いのでしょうか? (1)売主の責任において、境界確定(筆界特定制度などを利用してもらい)してもらってから買う。→ただし、隣人は激怒しているため、かなり困難と思われる。 (2)境界確定できていないが売ると言っているので、今後かかると思われる最大限の費用を値引きしてもらう。 →この場合、費用面以外でこちら(買主側)が不利になると思われる事態はどのようなものが予想されますか? (3)買わない...手っ取り早いですが、なかなか希望の物件が出ないため、後悔しそうです。
回答: (1)以外の選択肢はありえません。 質問者さんは一体どのような契約で土地を買おうとしてるのですか? 境界がはっきりしないのにm2はどのように算出してるのですか? 売主の言い分を鵜呑みにするのですか? 買ったあと裁判で土地の面積が何割も減ったとしても返品できませんよ。 隣人の激怒は質問者さんには全く関係なく売主の問題です。気にする必要はありません。 また揉めて確定に時間が掛かろうとも仕方ありません。確定せずに買ったら質問者さんが同じ位の時間を裁判などで悩むだけです。 気に入った土地に出会い「ぜひ欲しい」という気持ちはとても良くわかります。しかし(2)を選ぶとその素晴らしい気持ちが悪夢に変わりますよ。慎重にお考えください。