質問: どうか知恵をお貸しください。 水漏れ箇所はトイレと浴室前で、洗面所や洗濯機置き場がある脱衣場です。 2017年2月下旬 階下の浴室の天井の点検口を除くが、水漏れ後あり。 上階の洗濯盤が濡れていたため、オーバーフローしたんじゃないかとのこと。 2018年10月中旬 階下にものすごい量の水が漏れ、上階の洗面所の下が濡れているため、 洗面所の排水口を、洗面所床上まであげる補修をした。 2019年1月中旬 2019年1月下旬 やはり洗濯盤がおかしいとのことで、洗濯盤を外したところ、 濡れている形跡があったため、洗濯盤の取替え及び一部配管の取替え。 その後、脱衣場の床に点検口を設置。 2019 年 7月 初旬 水漏れの連絡があったため、上階の入居者に点検口から写真を撮ってもらう。 その写真を水道会社に見せると、浴室方面からの水漏れではないかとのことで、 設備会社に見に行ってもらうことにした。 2019年7月20日 設備会社が見に行き、浴室に水をためて流したところ、床面が濡れる気配なし。 なお、階下にも水漏れはしていないとのこと。 半年に1度の割合でしか水漏れをしないので、原因が分かりません。 上階の方は、年に数回しか湯舟にはつからないみたいで、負担はシャワーとのことです。 ※外壁の要因:平成30年6月に大規模修繕が完了しており、雨降った後に水漏れをするわけではないことも確認済み。 ※上階の隣の部屋からの漏水:この場合、その部屋の真下の部屋に漏水しないとおかしいのだが、漏水はしていないとのこと。 ※漏れてきている部屋の浴室天井裏の配管からの漏水:上階の床が濡れているのがおかしい。 現在、原因が全くつかめず、困っております。 原因究明にお知恵を貸してください。 よろしくお願いします。
回答: ご質問の内容からすると、外壁から雨水が浸入している可能性は低いと思います。あとは、給水管の加圧試験は念のため試みる価値があると思います。 「上階の隣の部屋からの漏水:この場合、その部屋の真下の部屋に漏水しないとおかしいのだが、漏水はしていないとのこと」 そんなことはありません。たしかに確率としては高いとは言えませんが、真下に漏水しないケースなどいくらでもあります。そのような前提で可能性を絞り込むことは危険です。 「漏れてきている部屋の浴室天井裏の配管からの漏水:上階の床が濡れているのがおかしい」 上階の排水管を、スラブを貫通させてスラブ下で吊っているということでしょうか。もしそうであり、かつすべての漏水でそのような現象が観察できるのではあれば、少なくとも貫通したあとの排水が原因である可能性は除外できるでしょうね。 「設備会社が見に行き、浴室に水をためて流したところ、床面が濡れる気配なし」 どういう浴室の構造なのかわかりませんが、すべての漏水でそのような現象が観察できるのではあれば、少なくともUBだか浴室の排水管ではないのだと思います。 「水漏れの連絡があったため、上階の入居者に点検口から写真を撮ってもらう。その写真を水道会社に見せると、浴室方面からの水漏れではないかとのことで」 このあたりにヒントがありそうです。たとえば、ときどき上階の方が排水口を詰まらせているとか、どっかのシールとかが劣化していて、そこにときどき水をかけてしまうとか。単なるカンですけどね(笑) この文章だけで判断することは限界があります。設備屋さんにも相談しているようですが、漏水までトータルに面倒を見てくれるところに現場を見てもらうことが必要でしょう(細部に原因が宿っている可能性はあると思います)。もしあなたが経験の浅い方であれば、ひとりでやらずに会社の周囲の方にも相談して下さい。もし可能ならば、そのあたりの床をすべて撤去するぐらいの覚悟でもいいかも知れません。 内容からして賃貸マンションのように感じましたが、そうであればオーナーさんとよく連絡を取り、改修完了後まで視野に入れた行動を取ることがよいと思います。 ナイス:0 この回答が不快なら