質問: 所有権移転請求権仮登記 抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。 所有権設定仮登記とはどの程度の効力がありますか? もし所有権移転をした場合でも、これら3名の『抵当権設定仮登記』はついたままなのでしょうか。またその後この土地を売買するときにその債務を支払う義務もあるのでしょうか?
回答: 訴状自体は1通でよいのです。但し、被告が4名となります。 また、所有権移転請求権仮登記は、おそらく仮登記担保なので、仮登記担保法に基づく精算の問題も出てきます。不動産取得税もかかります。 そういう意味では、抵当権の実行の方が手間はかかりませんし、精算の問題もなく、自己競落をしなければ不動産取得税も課されることがありません。 ただ、現所有者が公訴公課を滞納していた場合には、仮登記に基づく本登記の方が有利なときもあります。 そのあたりを、弁護士に相談されてくるとよいと思います。