質問: アパートの退去に伴う原状回復費用 私は19年近く住んでいたアパートを引越しました。 引越し前に家主から後日見積書を送るということで送られてきたのですが、費用が120万で家主としても想定外で困惑しておりますと手紙と工事の明細が入っていたものの、借主の負担額が明記されていなかったので確認の電話をしたところ「半分くらい負担して貰えないですか」とのことでした。 工事の明細の内訳で、【大工、工費、解体取付 50万】というのがありました。これが工賃のことだけを指しているのかよくわかりません・・ 原状回復において、借主は工事の工賃(技術料)的なものまで支払う義務はあるのでしょうか? 他にも電気配線直し、残材処理、雑費なども原状回復と関係無いように思いますがどうなのでしょうか? ちなみに築年数は50年~55年だったと思います。
回答: まず、契約書には原状回復についてなんと書いてありますか。 まずは契約書の記載内容が最優先ですが、国土交通省のガイドラインがあります。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf このガイドラインでは、通常の生活をしていた範囲内で傷んだ建物、居室の原状回復費用は大家負担である旨記載されています。 3番目です。120万円の工事ですが、具体的に、何をどう直す工事ですか。質問者さんが住んでいた際に、質問者さんが不注意で傷つけた部分の修理のための工事なら、その工事費を払う必要があります。ただ住んでいて古くなったから新しくするという費用なら、払う必要はないでしょう。 私だったら、 築年数が50年たっている。(それなりにかなりふるい建物だ。) 19年も住んでいて、それなりにトータルとして多額の家賃を払っている。 120万円の工事費がかかるかもしれないが、本来古い(50年もたっている)建物だから、金がかかるのは当たり前で、その負担を私に求めるのはおかしい。 と主張し、まずは支払いを拒否します。 相手が何かいってきたら、ガイドラインも根拠に一つ一つ、誰がいくら払うべきか話し合いをします。