質問: 任意売却物件を購入する際の注意点を教えて下さい。
回答: 任売となっていても、基本的には、そこまで極端なリスクはありません せいぜい、瑕疵担保(契約不適合)免責、また差し押さえが付いているような人のお住まいなので、状態が悪い可能性はあるかもしれませんが ※個人間の場合は、結構瑕疵担保免責の取引は多いので、そこまでリスクのある条件ではないかと思います 積水ハウスの場合、建物のメンテナンス履歴等が記録されておりますが、お金がない人の場合、そのあたりの維持管理をしっかりとしていない可能性があります ハウスメーカーのそのような記録が保管されているかは、確認が取れそうなら聞いておいても損はないでしょう 手付金は、別段少額にする必要もありませんが、差し押さえの内容の確認の上、リスクが高そうでしたら、仲介会社預かりにて対応をした方が宜しいでしょう ただ、質問者様が住宅ローンを組む場合は、差し押さえの解除も必要なため、売却が決まれば、手付金がなしでも、差し押さえの解除費用を売主が出せるのかは、確認しておくべきでしょう なお、今回の差し押さえは、市の差し押さえとのことで、恐らく税金の滞納が原因かと思われますが、税金の差し押さえが付いている場合は、恐らく任意売却ではありません 任意売却は、金融機関等の債権者が、ローンが完済が不可能な金額であっても、一定以上の金額であれば、抵当権を外すという条件で行われる売却です 税金関係の滞納による差し押さえの場合は、任意売却よりメンドクサイ場合もがあるため、下記の点を確認してください 1.現在ついている差し押さえは、引渡までに解除をしてもらえるのか。また解除するための方法、目途はたっているのか 2.手付金等、買主が売主に支払うお金の保証 ※上にあるように、仲介会社に預かってもらい、万が一の場合は、すぐに回収できる段取りはしておくべきでしょう 3.このような物件には、絶対安心は少ないので、契約後、差し押さえが外せず、白紙解約になるリスクはあるので、そちらを納得の上購入する ※時間と、印紙代が無駄になる可能性がある 4.どこかで引っかかると、普通の物件よりも引渡までに時間や手間がかかる可能性はある 基本、事前にある程度情報を収集の上、引渡までの道筋が見えているようなら、お話を進めても問題はないでしょう 念のため手付金等の保全措置がどうなっているかは、しっかりと確認しておいてください 任意売却に関するリスクとありましたので、そちらの内容も記載をしましたが、当該物件は、税金滞納による差し押さえがされている物件のようですので、そちらについても記載をさせて頂きました ちなみ追記となりますが、お金が危ない売主様の不動産購入で、気を付けて頂きたい要素として司法書士の登記費用がございます 任意売却等の場合、売主が登記費用の支払いが難しいため(優先的に売買代金から控除できる場合が多い項目ですが)、売主の抹消、住所変更等の各登記費用を抑える場合がございます その場合、下げた登記費用については、買主様の移転、設定登記の報酬額等に上乗せをされ、結果、やや割高の登記費用が掛かる場合が、稀にございます 司法書士は、不動産、銀行、あるいはサービサー、売主指定となる場合が多く、中々買主様の要望を通しづらい部分でもありますので、併せてご確認ください ご参考にしてください