質問: 住宅ローンについて(札幌在住) 一戸建てを購入する予定があるので住宅ローンを考えています。建築やさんが推奨する銀行(道内大手)でのローン審査は通っています。このローン審査で申請した内容は、3年固定金利1%、35年ローン、借入額2500万です。この場合だと、月々7万ちょっとボーナスなしなので、今よりはかなりラクな支払いになりますが、長いローン生活を考えると、(今が超低金利であることを考えて)少しでも長期間の固定金利を選択した方がいいのかなーと思ってきました。 銀行との契約は12月初旬の予定です。 いろいろ調べたところ、他県では全期間固定金利のものがあるようですが、北海道ではそういうものはありますか? jaバンクや信金はどうでしょうか? このまま3年固定で支払った場合、3年後に150万くらい繰り上げできると思うのですが、元金を減らして、次の金利を選んだ方が良いでしょうか? 支払額を上げて長期固定を選んだ方が良いでしょうか? 住宅金融公庫が使えるとしたら、使ったほうがいいと思われますか? アドバイスお願いします。
回答: 私たちは、道銀とjaを迷って、その時は、金利の安かったjaにしました。 当然、どちらとも完全固定のもので検討しました。 道銀も完全固定、ありますよ。「ローンスペシャル」というものです。 もうすぐ引渡しで、二度目の融資(つなぎ融資をしたので)を受ける段階なのですが、 道銀の方から、かけ替えをすすめられてしまいました。 今の時点では、10年目まで0.15%安いそうです。 ただ、保証料の計算とか、火災保険の比較とか面倒だし、もう融資を受けてしまっているし、このままjaで行く予定です。 住宅ローンってタイミング勝負ですよね。 あー、残念。