質問: 不動産売買の買主が行方不明 先日、中古戸建を売却する契約手続きを行いまして、いざ残代金決済をむかえるにあたり、 不動産仲介会社から 「売主さんがずっと家を不在にしており連絡が取れません」 と連絡が入りました。 家のポストに手紙もいれてもらっていますが、帰ってきている様子もないそうです。 (高齢者の独り暮らし) そこで質問ですが、 1、このままいくと残金決済日が過ぎてしまいますが、違約金請求(売買金額の2割150万円)を買主さんに求めるには、どのタイミングで行えば宜しいでしょうか。 2、買主さんへの請求は行方不明の場合どちらにだせば宜しいでしょうか。 3、弁護士費用まで払う余裕はないので、個人で行うことを考えていますが、現実可能でしょうか。 4、仲介業者には残金決済までいかなくとも仲介手数料を全額払わなければいけないのでしょうか。
回答: 『高齢者の独り暮らし』じゃ状況は様々あり得ますね。まぁ、一番考えにくいのは『高齢者』が夜逃げでもしたってことでしょう。 『残金』とありますのでいくらかは頂いている? 私なら何があってもこちら側が責められることがないように弁護士さんに相談するでしょう。お金が絡むとぞろぞろぞろぞろ『血縁者』ってやつだ出てくるものです。一切の落ち度が無いように対応をするのが賢明でしょう。