質問: 家賃滞納による念書 一戸建ての借家に2年10か月住んでますが、その間にこの不景気で主人の給料が下がり家賃滞納が3ヶ月分あり、払いたくても厳しくて上乗せで払えてません。 するとついに大家さんが不動産屋を通じて滞納分を払うよう請求してきました。経済的に厳しいので一年かけて分割で滞納分を払わせてくださいと交渉しましたが、「それは無理です。他の滞納されてる方も年内に払ってもらってますので分割でも年内に今の家賃に上乗せで払ってください。」と言い切られ、「では念書を書いてください!払う月日と金額と払わなかったら退去します。と書いてください」と強制的に念書を書かされました。 その後急に主人の転職が決まり、安定した職につけたのですが、最初の3ヶ月は試用期間で給料も前の職より10万円以上は下がる予定です。ちょうど念書を書いた月日と重なってしまい、家賃が払えなくなりそうです。 強制的でも念書を書いてしまったらどんな理由にせよ滞納家賃分を払わなかったら退去させられるのでしょうか?
回答: 退去を約束する念書を書いたことそのものというよりも、一度、家賃を滞納して大家さんから支払いの猶予を受けて支払いを約束しながら更に滞納したということに大家さんとの信頼関係を大きく損ねる理由があるということで、契約解除を正当化する根拠になるということですね。事前の催告なしの解除も場合によっては認められてしまう可能性がありますので、なんとか一部でも支払えるよう努力してください。仮に払えない場合、順番としては、滞納があると、大家さんから契約解除の通知があり、裁判を起こされて強制執行されることになりますが、その前に滞納分を全て支払い、今後の支払いの見込みが高ければ、場合によっては和解で退去しなくて済む可能性があります。