質問: 訴状 建物明渡請求で別途、損害金請求に関して 競売等において、引渡命令の期限後に明渡訴訟を提起する場合の内容について質問させてください。 対象 一戸建て(土地建物) 所有権に基づく明渡請求 この場合、建物の評価額の2分の1を訴訟物の価額とすることは理解できましたが、同時に相手が明け渡すまでの賃料相当損害金を請求する事を予定しています。 1. この損害金は売却決定日の翌日から提訴までの日にちで計算するのでしょうか。 評価額が1000万とすると、2分の1で500万、これに、上記の日数分の損害金を足して、「訴訟物の価額530万」(一例ですが)などのように記載するのでしょうか。 2. ネット上の不動産広告による地域相場(その地域の築年数と床面積など)から考えると10万円以上するように思えますが、損害金は控えめに8万円位にしておけば問題ないでしょうか。それとも何か具体的な事例を証拠として提出すべきでしょうか? 3. 賃料相当額は「月額8万円はくだらない」と記載するつもりですが、1.の内容で日数計算がややこしいので、「日額2666円を賃料相当損害金として・・・」とするのはよろしくないでしょうか? 賃貸契約の不払いによる事例は沢山見つかりましたが、所有権に基づく訴状のケースが見当たらなかったので質問させていただきました。 何卒よろしくお願い申し上げます。
回答: 1 建物明け渡し訴訟にともなう損害金の請求は,付帯請求になりますので,訴額には含まれません(民事訴訟法第9条2項) 2 相手が争う限り,何らかの具体的な事例は必要と思います(ネット上の不動産広告でもある程度の証拠にはなるでしょう)。 3 月額から日額を算出する仕方も一通りではない(月によって日数が違うとか閏年とか)ので,主張の中で,賃料の月額が8万円を下らないことを前提に,どういった計算で1日あたりの損害が日額○○円を下らないのかということを明記した方がいいかと思います。 例えば,閏年以外の年間平均を取ると,8×12÷365=2630 なので,月額8万円を前提として,必ずしも,日額2666円の損害が生じるとは言い切れないかと思います。