質問: 敷地内の通行権 昨年の10月に土地を購入しました。農地だったところが3区画売り出され、その奥から2区画を購入しました。奥の2区画のため、道路に接していないので、同時に「将来、位置指定道路にする予定」という部分を専用通路とするためにその部分を5分の2の持分で購入し、残り5分の3を売主さんが保有する形で登記しました。購入時には一番手前の区画は売れていなかったのですが、今年の3月に買い手がつき、既に住宅の建築が始まっています。その区画は道路に面しており、接道義務を果たしているため、専用通路の持分はないのですが、「専用通路側に駐車場を作りたい」とのことで、専用通路の5分の3の持分をもつ売主さんとの間に通行許可の契約を結んでいることが、先日発覚しました。私どもは全く知らないところで、不動産会社を介して、契約されており、先日、不動産会社に抗議をしました。私達が土地を購入した時には通路部分は手前の区画の人には「持分を与えない」「使用しない」という説明で購入しました。普通に考えると、5分の2の持分を持つ私の許可なしに勝手に通行許可の契約など結べないと思うのですが、どうなのでしょうか?また、この通行契約が有効だとすると、私の土地の不動産価値も下がりますし、私達も他人が自分の敷地内を通行することになりますので、危険を負うことにもなりますし、精神的苦痛も受けます。また、道路が破損するリスクも高くなるわけですから、経済的にも損失が見込まれます。損害賠償請求は出来ますでしょうか? ちなみに専用通路部分は共有で登記され、特に境界は設けられていません
回答: >普通に考えると、5分の2の持分を持つ私の許可なしに勝手に通行許可の契約など結べないと思うのですが、 結べます。所有者が自分の持分について他の人に使用させるのは特に問題ありません。 >私の土地の不動産価値も下がりますし、 この論理がわかりません。価値が下がるということはありえないのですが。 >私達も他人が自分の敷地内を通行することになりますので、危険を負うことにもなりますし、 そもそも位置指定道路にするわけですよね。位置指定道路にした場合は他人の通行を禁止するということはできなくなりますのでそのような議論自体が不毛になります。 >道路が破損するリスクも高くなるわけですから、経済的にも損失が見込まれます。 道路の管理費用については所有者間で負担します。利用することになった人も負担するわけですが、その所有者経由で負担することになるのか、直接ご質問者達とその人で分担負担することになるのかは話し合いで決めてください。 >損害賠償請求は出来ますでしょうか? 損害賠償請求という性質のものではありません。単なる道路管理維持費の費用分担でしょう。 基本的に共有物を利用する場合、他の所有者の利用を妨げるような行為については損害賠償請求の根拠となりますが、そもそも将来位置指定道路としての利用を考えている敷地であれば、その敷地を道路として使う限りにおいては権利侵害とはなりません。