質問: e-taxにて来年の白色申告で確定申告の準備をしています。 ネットで調べた手計算の償却費とe-taxの償却費が合わない為、相談させてください。
回答: >購入したのが2011.9月です。 平成23年(2011.9月)に購入で賃貸に出すまでの期間 =自己居住期間10年間は法定耐用年数の1.5倍の期間の償却率で減価償却します。 国税庁(No.2108 中古資産を非業務用から業務用に......) 築30年で購入、この時点での法定耐用年数は17年 中古資産なので23年で減価償却。 非業務用なので34年の償却率で10年間を計算。 建物購入価額13,014,578円を年間390,438円の減価償却します。 13,014,578円ー390,438円x10年=9,110,198円 で、賃貸に出す(=業務用に転用)時点は築40年なので 「9,110,198円」を取得費として15年間で減価償却です。 令和3年分は4ヶ月なので「203,462円」が減価償却費となります。 以後は年間(12ヶ月)610,384円 が減価償却費となります。