質問: 以前、 の質問をしたものです この後、土地に付いていた古家に住むことを考えています。 (調べてみると、家がそれなりに住めそうだということと、数年後新築したほうが、 銀行に払う額も期間も大分小さくなると思ったからです) 土地購入に2000万くらい借りて、6年くらいで返せるか、と予想しています。 そこで、私は35年で契約して、繰上げ返済をしていけばいいんじゃないのかと思うのですが、たとえば5年で返せるならば、5年固定で契約する方が得なんでしょうか? いくつか銀行を考えているのですが、三菱東京の場合、 2000万35年の場合保証会社保証料が41万円くらいかかると思いますが、 これは繰り上げ返済した場合、一部返ってくるものですよね? どのくらい返ってくるんでしょうか? まだ銀行には聞いていません。 これを、2000万5年だとすると、保証料は9万円ですので、30万円くらい戻ってくるのなら、保証料に関しては年数での損得は特にありませんよね。 また、新生銀行では繰り上げ返済の手数料が無料ですが、 三菱東京でも100万円未満の繰上げ返済をネット上ですれば、 手数料は4,200円なので、1年に3回繰上げをしても12,600円です。 このように考えると、銀行に関しても、そんなに差がないでしょうか。 三菱のほうが金利が低いし。 保障という意味では長期ローンで組んだほうがいいと思います。 また、似たような質問も読みましたが、まだ計算に落ちがあるかもしれないし、ある程度具体的に把握してから決めたいので、わかる方は教えてください。
回答: 2000万円を5年で返済するほうがベストですが、それが出来る質問者様は羨ましい。(^^;; 2600万円を残り32年ローン組んでる私って。(^^;;