質問: 住宅ローンの繰上げ返済の効率良い方法 はじめまして。 2003年7月にマンションを購入し、2540万の住宅ローンを35年、変動金利1.8%(5年)で組みました。できるだけ早くローンを支払いたく繰り上げ返済をしたいのですが、あまり高額に返済すると手続き上でたくさんお金がかかると聞きました。(もちろん高額に返済できる能力はありませんが)年間いくらくらい繰り上げ返済をしたら良いのかアドバイスお願いします。 また、そのローンによって繰り上げ返済できないものもあるのでしょうか? 銀行の変動金利でのローンのため先行きが不安ですが、5年後に住宅金融公庫に乗り換えることは可能ですか? とりとめなく質問してすいません。よろしくお願いします。
回答: 返済は早ければ早いほど利息の支払いは少なくなるのですから、用途の決まっていない貯金をするなら返済に回したほうが良いと思います。 繰り上げ返済の手数料は決まっているので、返済して浮いた利息分より手数料の方が安ければ小額でも有利になります。 住宅取得控除は借入残高が減ればそれに応じて控除額も減りますが返済して利息分を減らした方が有利です。 繰り上げ返済できない住宅ローンは無いと思います。 住宅公庫は新築だけだと思いますので公庫への借り換えは不可だと思います。