質問: 携帯電話基地局設置に伴う土地賃貸借契約 携帯電話基地局設置(土地賃貸借契約)について 「電気通信事業の用に供する設備及びこれに付帯する設備を設置し、運用する目的」で土地賃貸借契約を締結予定です。その条文内容でご質問ですが <契約期間・契約更新> 契約期間を10年とし、契約更新については賃貸人からは期間満了の1年前まで、賃借人からは期間満了の6ヶ月前までに意思表示をしないときには10年間自動更新(延長)されるものとする。 という条文ですが、 この契約は借地借家法の普通借地契約ではなく、民法上での賃貸借契約と受け止めて良いのでしょうか? 民法上の賃貸借契約だとすれば、賃貸人側からの期中解約の可否(正当な事由は必要か?も含め)やデメリットがありましたら教えてください。
回答: この契約は借地借家法の普通借地契約ではなく、民法上での賃貸借契約と受け止めて良いのでしょうか? ・建物所有を目的としていませんので 借地借家法の適用はありません。 近年 電磁波被害が 社会的に問題となってきておりますので 契約に際しその点について 近隣への影響の有無をよく確認されておくのがよいでしょう。