質問: 土地だけを購入する事について。 質問お願いします!。 現在、 独身で32歳(男)。 年収400万 勤続3年 自己資金 300万 ローンは、特にありません。 まだ、 建物の方はいいと思っているのですが。 土地だけ、 先に購入したいと考えているのですが。 それに対しての。 メリット・デメリットがわかるようでしたら、 教えていただきたいです。 それと。 土地の希望が、 1500万以内で考えているのですが。 新築住宅を買う場合と違って。 中古住宅や土地を買う場合、 あまり銀行でお金を貸してくれないと聞いた事が あります。 1500万の融資は、 可能なのでしょうか???。 その辺りも、 詳しい方お願いします。 アドバイス、 よろしくお願いします。
回答: 業者です。 土地だけ先行して購入する場合、建築までの期間を長くとると住宅ローンは利用できません。住宅ローンは住宅を買うための長期低金利融資ですので、銀行から見ると家を建てるかどうか分からない方には融資しないという事です。 通常は建築プラン、建設費用を算出してから、住宅ローンの申請をします。分割融資が可能なら、土地代金のみ一旦融資を受け、土地に抵当権を設定します。その後建物が建ってから建物代金の融資を受け、土地に追加抵当権を設定し、建物にも抵当権を設定するという段取りです。 一括融資しかできない場合は、フラットなどですと建物を建てた後では無いと融資は受けられませんので、その場合は短期低金利であるつなぎ融資を利用します。実際の融資が実行された時につなぎ融資は返済する事になります。 つなぎ融資を利用する場合でも、土地の決済から着工までは長くても2ヶ月程度しか猶予は与えられません。私の地域の銀行で6ヶ月待った所も事実ありますが、殆どの場合は短いものです。 解せないとは思いますが、土地と建物は一体として抵当権を設定するという基本的な姿勢があります。万が一返済が滞った場合、片方だけの抵当権では競売にかけても、土地と建物を同時に処分するのは難しいですよね。土地か建物もどちらかしか買わないという人はいませんので。 土地だけで融資した場合、土地に抵当権を設定します。もしその後に建物分の融資を別の金融機関から借りた場合、既に土地への抵当権が設定されているため、建物分を融資した金融機関は土地に関しては抵当権の順位が二位となってしまいます。 逆に土地の分を融資した金融機関は建物の抵当権を設定したとしても順位が二位になってしまいますので、結局どちらの金融機関もその家を売却するのが難しくなってしまいますから。 じゃあ同じ銀行で、と思っても、本当に家を建てるつもりなのかは分かりませんので、その場合は言ってみれば不動産投資という可能性もありますので、金融機関は慎重になります。