質問: 中古戸建の購入とリフォームについて 鉄骨3f建てで、間取りは5dkの中古戸建の購入を検討していますが、築23年で屋上から雨漏りをしてたそうで外装も内装も所々傷んでます。リフォーム付が条件で契約できるのですが、床や壁は全部取り払った方がいいのでしょうか?それとも診断して目に見えて傷んでいる箇所だけで十分なんでしょうか?また全部取り払って鉄骨だけの裸状態からリフォームした場合は、金額でいうと相場はどれ位になるんでしょうか?ちなみに、銭湯の裏にその家が位置してるんですが、銭湯の湿気の影響は考えられますか?また、リフォームとは別で、銭湯の横の物件だと火災の危険度が増すかも?と敬遠されますか?私はさほど気にしてないのですが、主人はとても気にしています。どなたか意見を聞かせてください!
回答: 難しい質問ですね。誤解しないで欲しいのですが、あくまで私がchaboさんだったらと言うことで回答致します。1買いません。2買ったら建直します。 1について、築23年なので今の耐震設計には適合しません。但し壊れるわけでは無いので誤解しないでください。 阪神大震災規模では心配が有ります。但しあくまでも心配です。2について、鉄骨造は基本的には揺れて耐える構造物です。飛行機の翼が揺れるのと同じ事です。私は断熱及び遮音性能に問題がある為住宅には向いていないと思います。又。外壁等全面取り替えの費用は新築と多少の開きにしかならないと思います。防火及び避難も新しく構築した方が良いのでは、不動産の方に相談されたら如何でしょうか?ご予算も判らずスミマセン。