質問: 契約変更後のアパートの更新時期について アパートの更新時期についてご質問します。 まず、時系列で簡単に説明すると、下記の様になります。 平成16年3月 a氏と契約(b不動産管理) 平成16年6月 a氏がアパートを差し押さえられる。 平成18年2月 競売-c商事が落札 平成18年2月 c商事と契約 契約書を作成、敷金支払う 平成18年10月 d氏と契約(e不動産管理) 変更契約書を作成、敷金等は支払わず継続。 変更契約書の内容は下記4項目のみです。 「1.貸主の住所氏名」 「2.代理人の住所氏名」 「3.振込先」 「4.その他条項は原契約を引き継ぐ」 平成20年2月 更新契約書および更新費用請求 この場合、更新は平成20年2月なのでしょうか? 10月ではないのでしょうか? 詳しい方がおられたら教えて頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。
回答: > 18年2月のc商事と契約書には、更新料1ヶ月と書かれ、 今回の請求では、更新料0.5月+更新手数料0.525月+保険2万円となっています。 これも妥当ということなのでしょうね。 妥当と言うよりも良心的だと思います。通常は更新料1ヶ月分(これは大家へ)、更新手数料(これは不動産屋さんと大家さんの交渉によりますが、1万~1ヶ月分 大家も負担すると1万~0.5ヶ月分 消費税別)、保険料でしょう。保険料が私のところより若干高いような気がしますが、お部屋の広さや保障内容によって変わりますので一概には言えないと思います。