質問: この土地の妥当な価格(相場)はどの程度なのでしょうか。 この土地の妥当な価格(相場)はどの程度なのでしょうか。 田舎への移住を前提に土地購入を検討しておりますが、不動産業者が競売で落札した土地(76坪)が350万円で売りに出てました。 この土地は4宅地共有の4m幅通路(袋小路)の奥にある土地であまり条件はよくありませんが、この共有通路の半分の2m幅を使って道路に接続できるので確認申請上は問題なく、300万円ぐらいにしてもらえるなら購入しようかと考えていますがこのような土地の相場はどの程度なのか私にはわかりません。(直接道路に面した土地に比べ条件がよくない分安いのだろうとは思います。) 裁判所のbitの過去情報には最低売却価格135万円、売却価格108万円と出てました。 不動産業者は売るにあたって農転許可を取り、敷地周囲をアルミ手摺で囲うなどして一定の経費をかけているようです。 できるだけ安く購入できたらありがたいのですが、あまり相場からかけ離れた値引き交渉しても交渉は成立しないと思い、事前の予備知識を得たくお聞きする次第です。 またこのような土地を購入するに当たっての注意点などありましたら教えて下さい。
回答: >4宅地共有の4m幅通路(袋小路)の奥にある土地であまり条件はよくありませんが、この共有通路の半分の2m幅を使って道路に接続できるので確認申請上は問題なく 確かに建築確認上は問題ありませんが、他共有者の同意を得た書類などは必須です。 ○設備の引き込みによる掘削、埋設。車両、人の通行承諾 ○図面で2mの範囲を示し購入地の建築確認上の専用通路として使用する事への承諾 ○上記の承諾が永年にわたる事と第3者への権利移転の際も引き継ぐ事 上記の書類は必ず引き渡し時までに受領してください。 これが取得不可能ならやめた方が無難です。当方がそのような土地を扱う場合は必ず取得し引き渡しますし、それにより銀行融資も可能です。 価格ですが、基準法上は無接道地です。が上記を満たせば建築には支障はありませんし、将来的にも安心です。 その辺りの相場の7割程度以下なら良いのでは? そのぐらいの投資額なら100万儲かれば売るでしょう。 また設備関係がどうなっているのか?良く確認してください。 建築確認が取得可能(これはあくまで基準法上クリアになっているだけ)という事と、建築工事を施工するのが可能という事とは違います。 そこを十分に認識してください。廻りの3人のうち誰かが共有地の使用に異議を申し立てられたら建築は出来ませんし設備の引き込みすら出来ませんよ。 当方不動産業者です。