質問: 自分でリフォーム 築42年の木造戸建て(2階)を購入しました。 現状(からりボロボロです)のまま引き渡されて、住むにはフルリフォームが必要です。 2つのリフォーム業者に見積もりを出してもらったら、450万位でましたが、 よくわからなくても高いような気がします。 最後に諸費用が何で50万も要るのかなど疑問だかけの見積もりです。 知り合いの不動産やに聞いたら、高いねと言われました。 金銭的に余裕があまりないので、200万程度で箇所別に発注しようかと考えていますが、 今回はじめてなのでどこから発注すれば、いいかよくわからないです。 必要なリフォーム (1)電気:分配器、配線、コンセントなど (2)配管:キチン、浴室、洗面室 (3)床: 1階、2階とも全部フローリング張替え (4)壁・天井: 全面クロスに張替え (5)押入れ: クロゼットに変更 (6)浴室: ユニットバスに変更 (7)キチン: システムキッチンに変更 (8)玄関: ドア交換 (9)1階: 壁撤去 以上ですが、 (1)(2)(6)(7)は複数リフォーム屋さんに愛みつとって安価を選択 (3)(4)(5)(8)(9)もタウンページで大工さんを日当で雇う。 もし、アドバイスありましたら、教授宜しくお願いします。
回答: 6と7で200万はいきますね。通常、ユニットバス交換で1坪タイプで300万くらいですから。 築年数を考えると、構造体をいじる9は法律違反になる可能性が高く、施工業者も嫌がるでしょうね。罰則もあるし、名前さらされますから。 昭和56年の新耐震基準以前の建物ですから、どんな業者もぎりぎりの値段なんか提示できません。 複数業者の相見積もりはいいですが、大工さん直接発注の場合は施工方法などによほど詳しくないと、足元見られますよ。 そもそも現在、個人で受けてくれる腕のよい大工さんはいないと思いますが。。。(消費税の影響等もあって、大手施工会社ですら職人の取り合いです)