質問: マンションのピアノ騒音を理由とした退去 マンションにて電子ピアノを弾いているのですが、先日真下の部屋の住人から音がするというクレームが入りました。契約書を確認したところ、ピアノ禁止と書かれていました。 私としては、ピアノ禁止という取り決めについてグランドピアノ等は100kgを超える重量物であることから合理的なことだと思っており、一方騒音についてはかねてから防音マットを敷く、夜間は演奏しない、ヘッドホンを常に着用するといった対策を取ることで問題ないと思っておりました。そこで、騒音が原因であるのならばより防音マットを厚くするなどしてクレームが出ないよう、真下の住人と話し合いをしたいと思ったのですが、直接訪問したり、手紙を入れたりしたのですが一切返事がありません。それと同時期に、管理会社からもピアノの演奏をしているならばやめるように、やめないならば退去してもらうという通告が来ました。 この様な状況において、管理会社の判断で退去または契約を更新しないといったことは認められるのでしょうか?また、もし争いになった場合に備えて、こちらは話し合いをしたかったという記録を内容証明等で残しておいたほうが少しでも有利になるでしょうか?
回答: >この様な状況において、管理会社の判断で退去または契約を更新しないといったことは認められるのでしょうか? 管理会社は大家から依頼を受けていますので、管理会社から通告が来ること自体は問題ありません。 「管理会社からもピアノの演奏をしているならばやめるように、やめないならば退去してもらうという通告が来ました。」ということは、ピアノ演奏をやめないということであれば、賃貸借契約を解除するとの通知が届き、退去を求められるということになります。 >また、もし争いになった場合に備えて、こちらは話し合いをしたかったという記録を内容証明等で残しておいたほうが少しでも有利になるでしょうか? 相談者様が考えてる話し合いというのは、ピアノ演奏を継続する前提での話し合いではないかと思います。 ピアノ禁止の契約ということであれば、契約違反行為を継続したいとの話し合いを求めることは逆効果になりかねないところですし、真下の住人は賃貸借契約の当事者ではありませんので、有利にはならないと思います。