質問: 所有権の取得時効について 実家の借地の件にてお尋ねします。 地主との家族ぐるみの付き合いから、地主の申し出により(好意)田ん ぼを宅地造成し(費用は実家が全額負担)、家を建てました。 今から35年ほど前の事で、互いに文書も交わさず、当然登記もしてい ません。あるのは借地料の通い帳程度です。 その間、色々口約束があったようですが、文書もなく、既に地主である ご主人も亡くなっています。(奥さんは健在) 売却時は家を建てた当時の地価で売却する約束もあったようですが、い かんせん文書が存在しません。 現在はどんなに交渉しても売却には応じないとのことです。 実家の両親も高齢なことから今明確にすべき点をご指導下さい。 なお、当事例においては所有権の取得時効は成立しないのでしょうか? また、借地権の相続や建て替えは可能なのでしょうか?
回答: 双方とも借地であることを認識しているわけですからいまさら取得時効は成立しません。そんなことが認められれば20年間借りていればみんな借り手のものになることになってしまいます。 あと借地料をどれくらい払っていたかですが、世間相場並みに払っているのなら借地権が存在し、それならば相続も可能ですし、建替えについても可能でしょう。