質問: 住宅ローンについてです。 夫婦共に20代後半、子供は2人です。 共働きで正社員同士。勤続5年。 年収は夫650万、私350万。 4月からお互い昇給し、年収は60万+予定です。 4500万でローン組もうと思ってますが、どうでしょう😥 ちなみに私は車ローンがあり、不動産にはペアローンすすめられてます。まずローンあってできるのか。はて。 夫単体で組むのと、ペアとなにがいいとかありますか? 無知なので教えていただけるのと嬉しいです。
回答: ペアローンにするメリットは 住宅ローン控除やすまい給付金の制度を最大限活かせる事だと思います。 4500万の借入で受けられる控除額は初年度で最大で約45万受けられます。 ご主人の年収710万で所得税と住民税合わせて40万程控除を受けられます。 (配偶者控除無し) 奥様の年収410万で所得税と住民税合わせて20万程控除を受けられます。 持分の割合は契約時の収入と、その後の予定を考慮して決めると良いと思います。 もしも奥様が産休育休に入ったり収入がなくなってしまうと持分の控除が受けられなくなってしまいます。 あとは契約者1人につき住宅ローン事務手数料、印紙代などの諸費用がかかります。 住宅ローンを組まれる銀行に単独の場合とペアローンの場合のローン諸費用を確認してみると良いと思います。 諸費用の差額は住宅ローン控除が受けられれば恐らく取り戻せると思います🤔