質問: これって外構工事費?本体工事費? 戸建建築中のものです。 外構を検討する時期になりました。 契約の際、外構費は予算費ということで取られてありましたが詳細は簡単な図面のみで説明を受けておりませんでした。(正直なにぶん素人であり、こちらから詳しい説明を求めることもしなかったのもよくなかったのですが・・・) 我が家は建物が建つ地面は道路より高く、本体工事前に駐車場の地面を掘削していました。 先日外構を検討するにあたって外構費の詳細提出を求めたところ、その書類の中にこの掘削費用が含まれていました。 正直この掘削工事自体(残土処分費、重機、土工等々)に関してはまったく説明を受けたことはありませんでしたし見積もりももらったことがなかったので本体工事にてっきり含まれているものと思っていました。 ハウスメーカーには金額面で今までもいろいろと不信感があったため外構は別の業者に頼もうと思っていたのですが、これだと返金される額が予定以上に少なくなってしまうのです。 この場合この掘削工事は外構工事費になるのでしょうか?それとも本体工事になるのでしょうか? もし本体工事になるのでしたら、どのようにハウスメーカーに話をすれば納得してもらえるでしょうか? また外構費である場合も、説明責任はなかったのでしょうか? 是非とも教えてください。宜しくお願いします!!
回答: 昨年の11月に新築したものです。 本体工事と外構工事の区分については、一般的には他の方がコメント しているとおりだと思います。 ただ、私がお願いしたhmは基本的な外構工事(敷地内の整地や化粧 砂利を敷くなど)は本体工事に含めている珍しいmhでした。 もちろん、玄関アプローチ、駐車スペースの土間コンなどは本体工事 外ですので、hmに整地をしてもらった後で、別業者にアプローチや 土間コン等を施工してもらい、その後に空いたスペースにhmから 化粧砂利を敷いてもらいました。 私のお願いしたhmは問題なく良心的でしたが、hmがこういう対応 ができるのは、施主との円滑なコミュニケーションができているから だと思います。 ご承知かと思いますが、家を建てる場合にすべての事項について 施主の了解をとっているかというとそうではないと思います。 事後的に施主が納得できる事柄の場合は問題にならないが、そうで ない場合は問題になるということでしょう。 私がお願いしたhmは良心的だと思いますが、そこですら、すべて の事項を説明していたわけではありません。私は疑問点が発生する たびに営業さんに電話していましたし、家が完成するまで何十回電話 したかわかりません。 他のすべての事柄が説明されていて(釘一本から)、今回の掘削 費用の部分だけ抜けていたのなら、説明責任を追及することも 可能でしょうが、今般のケースではそうはいかないのではないで しょうか? 現実的な対応としては、他業者から掘削費用の見積もりをとり、 それ相応の金額にディスカウントくらいで良いのではないでしょうか? 大変だとは思いますが、がんばってくださいm(..)m