質問: 青田売りによる契約解除 話の流れは次の通りです。 ・昨年12月20日、建築条件付きで土地(市街化調整区域内の宅地) の売買契約締結 (手付金70万円、手付金放棄、倍返しの記載あり) ・3月20日、請負工事契約締結 (申込金10万円、契約金50万円 着手 平成20年6月1日 完成 平成20年10月7日 契約書に、開発許可または建築確認申請等に対する行政・官庁の審 査手続きが相当の時間を要し工事着手が遅延する場合があります。 表記記載の工期にも影響を及ぼす場合がありますが、その際は甲・ 乙協議のうえ、工期日程の改定を行うこととします。と記載あ り。) ・4月25日、こちらから催促する形で隣地との境界の説明、及び土地 の形状の確認を現地にて行う。(この間工務店側からの連絡なし) ・6月初め、開発許可(建築許可?)の申請をする。 ・6月中ごろ、工務店側の書類の不備により再度書類に捺印を頼まれ る。(審査は継続中で書類の差し替えだけで行けると説明を受ける) ・6月22日、地鎮祭をおこない、その際10件程度7月中には着工す ると工務店の担当者とあいさつ廻りをする。 ・7月中ごろ、工務店から連絡があり、結局7月4日付での申請にな り、許可が下りるのが8月20日ぐらいになると言ってきました。 以上がこれまでの経緯です。 こちらとしては工務店の請負契約から申請までの動きが納得いきませんし、住宅ローン控除のことも考えると、9月半ばまでに着工できなければ不本意ながら契約解除も考えています。 その場合、開発許可(建築許可?)をとっていない土地の青田売りによる契約解除+手付金の倍返し+迷惑料を要求しようと思っています。 あさってに話し合いがあるのですが、何かアドバイス等ございましたらよろしくお願いいたします。
回答: 元業界 マズ貴方は間違えてます。 =お上が悪いのですよ。 仕事遅い。 業者は申請をだしても、一発で通らない場合も お上に合わせて申請したり頑張ってると思うよ。 (実際 民間とのズレがある) 許可おりるのは判ってる土地でも 公的な書類などはすでに契約してる貴方と一心同体で申請や許可を出してます。 板ばさみになて困るのは業者です。 自分勝手な人はになる前に 業者の苦労もねぎらうべきです。 予想としては金利発生分の値引きは有りえます。