質問: 地盤について(長文) この度新築する運びになりました。地盤調査に先駆けhmから以下のような事を言われました。 『着工前に地盤調査を行い、数値を元に改良の判断してお客様に説明の上、判断をして頂きます』これはごもっともなので問題ないですよね。 『改良が必要になった場合は地盤改良をするかjioの保証をつけるか、どちらかの選択になります。jioを選んだ場合、よほどの事(すごく軟弱等)が無い限りうちの基礎仕様(耐震べた)で保証が受けられます。他の住宅メーカーでも地盤改良をするかjioをつけるかのどちらかの選択をしています。』 ※他の住宅メーカーとは、誰でも聞いたことのあるメーカー10社程度です。 と言われたのですが、調査結果が要改良でもjioで保証が受けられる場合は地盤改良せずに保証をつけた方がいいのか?それとも地盤改良をしたほうが良いのか?どちらなのでしょうか? 分かりにくい長文失礼しました。
回答: hmの説明不足か、jioが特殊なのか、混乱しているような気がします。 木造住宅を新築する場合の一般的な地盤調査とは次のようだと思います。 1.hmなどから依頼を受けた地盤調査会社が調査を行い 2.地盤の耐力として、n値(または換算n値)を求め 3.そのn値が設計中の住宅荷重に耐え得るかを判定する 4.判定結果(1)okなら、改良不要 (2)noなら、要改良のため「地盤改良工法を提案する」 5.以上をまとめて報告書として、依頼主に提出する。 ここで、 2.のn値(または換算n値)は質問者様宅地固有のものです。 そのn値に基づいた判定結果がnoで要改良であれば 地盤調査会社以外の者が判定しても要改良になります。 したがって 私はjioの基準など承知しておりませんので想定ですか ゙ 質問のようにjioが保証するとは考えられません。 結論としては 地盤調査結果報告書を見てから、各調査地点の深さ毎のn値(または換算n値)と 住宅の基礎工法(べた基礎、布基礎など)を明記して 地盤改良の要否について質問すれば、専門家から回答して頂けると思います。