質問: 境界線でもめています 先日自宅売買をするため業者選びが終わったところです。 その際に以前から隣人と境界線で揉めていたため 解決するために知り合いのハウスメーカーの方から教えていただいた方法で話をしに行ったのですが結果はnoでした。 ハウスメーカーの人からのアドバイスは (1)お互い立会いのもと専門機関に入ってもらって境界線をはっきりする (2)隣人が主張している境界線でこちらがokするのであれば お互いがその場所に専門の消えないペンキのようなものを塗って 写真を撮る 揉めている内容は隣人との境界線が越境しているということです。 20年ほど前に家の2階部分を増築しその後、越境していると 怒鳴ってこられこちらはぎりぎりまで削るための工事をしました。 その後は何も言ってこなかったのですが、今現在もその一部が出ていると最近売却する話をしに行った際に言われ他にも境界の印を内がセメントで埋めてしまっているとのことです。 こちらが無知なのが駄目なのでしょうがまさかこんなことになるとは思っておりませんでした。 その工事をした際も業者まかせだったそうです。 話は戻りますが (1)についての答えは法務局に行って調べてきている。 それで境界はわかっているのだから必要ない 費用は私共でと言っても全く駄目でした (2)についてはそんなことをする必要もない。 境界線はあると言ってるのだから駄目だ 挙句の果てには今までは私共が売却等をする際はきちんと 越境している分を無くして建築してくれれば良いと言っていたのが 買い手が見つかって私共が出て行くまでに越境部分の工事をしろと 言ってきました。 正直、今回自宅を売買するにあたっては事業に失敗しその借金返済のためなのです。 恥ずかしいことですが隣人にもその話は以前していたのに まさか今回こんなことまで言われるとは思っておらずかなり落ち込んでおります。 どなたかお知恵をおかしください。宜しくお願い致します。
回答: 貴方が増築した建物の一部が隣の土地にはみ出しており 隣人はその点について苦情を言ってきていると言うことでしょうか? そのような状況であれば貴方がこのままで自宅を他者に売買してしまうと 隣人は、新たな入居者(買主)に対して再度境界のことを交渉しなければ ならないのですから隣人の主張はもっともだと思います。 また、売買される際には引き渡し前に境界をきちんと 確定する必要がありますので、どの程度はみ出しているのか 正確な数値を知ることが先決です。 隣人の同意を有無を問わず、貴方のほうから土地家屋調査士等に 依頼して問題となっていない側の境界や道路上にある基準ポイントを 元にして、貴方が隣の土地にどの程度はみ出しているのかを 測ってもらってはどうでしょう。 そのデーターをもとにして、隣人と交渉し、本来であれば はみ出し部分を撤去する工事を行うか はみ出している部分の土地を隣人から買わせてもらうのが最良ですが それが叶わない場合、土地家屋調査士に境界鋲等を打ってもらい 売買の際に買い主に対して、現状○○cm隣の土地に越境していること 将来建物を増改築する際にはみ出し部分を撤去すること。などを 契約書等に記載することで通知、承諾させ 購入後もこれを遵守させるから・・と、お話になってみてはどうでしょうか?