質問: 風水害の貸主責任について
回答: 保険会社勤務です。 未曽有の災害によって発生した事故については賠償責任を負いません。が、問題はその災害(質問文の場合、強風)のレベルです。例えばちょっと大きめの台風であれば(地域にもよりますが)風速30m程度の強風が吹くこともあり、その程度だと賠償責任を逃れるのは難しくなります。相手が弁護士を立ててきたら苦戦する(おそらく負ける)と思います。これが、その地域で観測史上最も強い風、とかになると、それを予測して対策をしておくのは難しいということで免責となる可能性が出てきます。ようは「想定外」の基準をどこに置くかということですね。 まあ、当方は責任を負えずと返答して、相手がおとなしく引き下がるのであれば特に問題はないと思います(賠償の請求に対して断ること自体では違法でも何でもありませんので)。ただ、相手もいきなり内容証明というのはちょっときな臭い感じはありますね。 倉庫業をされておられるのであれば、おそらく火災保険以外の賠償保険にも加入されているのではないかと思うのですが、一度ご相談されてみてはいかがでしょう。