質問: 住宅ローン5000万・25年返済可能な年収ってどのくらいでしょう 昨年結婚し共働き、夫39歳妻31歳です。 マンション購入に向けて勉強しているのですが、思わぬところに手数料が発生するのに気づいては驚いています。 夫曰く5000万円融資を受け、6000万弱の物件を視野に入れていると言いますが、夫の年齢から考えると返済期間はmaxで25年ですし、今の2人の年収ならば返済は可能かもしれませんが、夫一人の年収のみで考えると無謀のような気がします。夫は少しお金にどんぶり勘定のところがありますので、厳しく見ていきたいと思います。5000万円を25年で返済するにはどのくらいの年収が目安でしょうか。 またマンション購入時に発生する手数料にはどのようなものがあるのでしょうか?また他に勉強しておかなければならないことなど教えて下さい。 どうぞ宜しくお願いします。
回答: 5000万円が出てくるご家庭がうらやましいです。 基本的には年収の25%~30%、多くても35%がその年に返済できる金額であると思ったほうがいいです。(もちろん利息込み) 現在家賃などでいくら支払っていますか? 現在毎月貯金している金額から月々ローンにまわせる金額はいくらですか? それをあわせると、現在の生活レベルを変えないで払えるローンの限界が見えてくるかと思います。 分譲マンションは、ほかに駐車場代、管理費、修繕積み立て金などが毎月かかってきますので、その分も加味する必要があります。 またローンを借りるときは、各種手数料、ローンの保障料、修繕積み立て一時金のほかに、引越し、新しい家に必要なもの(電器とかカーテンなど)がかかります。 ローンの計算は、銀行のホームページなどで月々の支払いなどがシミュレーションで見れますので計算してみてください。 たとえば、 5000万円を25年、年利2.0%程度、ボーナス払いなしで借りた場合、 月々の支払いは(ローンだけで)約21万円程度となります。 このローンを借りるのには、約120万円程度の手数料がかかると思っていいかと思います。