質問: 不動産関係の事は全くのド素人なので kenanami3150様のアドバイスには本当に感謝しております。 早速ですが・・・ 分譲マンションは賃貸にせず、売却の方向で考えたいと思います。 一戸建ての購入を検討していく上で、やはり売却時の現金は、 資産の据え置き、更に生かす道も色々ある、と本当にそう思いました。 そこで、ご質問させて頂きたいのですが・・・ 『住宅ローンのコツ』として、 「自己資金(頭金)は、なるべく保有した状態で借入は出来るだけ多く、長く」 との事ですが・・・ 我が家の現状からお話しますと、現在、土地の購入はまだしておりません。 大半の方は、土地を購入し、その土地に合った家を建てられると思うのです。 中には、土地と家の同時進行は可能、と聞いた事があるのですが その場合ですと、ローンが高額になり月々の返済が大変になるのでは という心配が残ります。 因みに、ざっくりですが我が家の求める土地価格が1.500万円~1.800万円くらいで 上物(注文住宅)が、2.000万円前後くらいと予想しています。 合計で、約3.800万円前後くらいになるかと思われるのです。 そこで問題なのが、3.800万円くらいの融資を受ける場合、 年収がどの程度なら審査が通るのか、夫の年齢が45歳という事もあり 長期のローンは可能なのか、という所が分かりません。 そして自己資金(頭金)1.000万円の保有は出来るのでしょうか。 本当に無知なので、このような質問をしても良いのか悩みましたが 差支えが無ければ、またアドバイスを頂きたく、お言葉に甘えて 「回答リクエスト」させて頂いた次第です。 よろしくお願い致します。
回答: 自己資金を出来るだけ、使わずにと言う方向の様なので、フラットは考慮せずに書きますが、、、 金融機関の融資の判断基準に一つに返済比率(収入に対する返済の割合)と言うのがあり、年収の約6倍の融資額を超えると、この基準をクリアできない可能性が高くなります。(返済比率自体や、基準金利が銀行によって多少違うので、年収の7・8倍まで伸びる銀行もあります) なので、概算ですが年収640万以上。更に自営業ですと、過去3年間は黒字であることが、条件になってきます。 しかし、これらの条件をクリアしたからと言って、必ず希望額を借りれると言う訳ではなく、その他の条件によって減額になる事もあります。こればかりは、金融機関の判断なので審査して見ないと分かりません。 諸費用も借りるとなると、オーバーローンになるので、より減額される可能性は高くなると思います。 減額された場合は、不足分を自己資金から充てないと、購入はできません。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 自営業の方は、年収を低く申告している方が多いので、ご主人も低く申告していて、年収が足りないのであれば、修正申告か1・2年位、適正な申告をしてからでないと、難しいかもしれないです。 不動産屋か、ご主人の仕事の上で付き合いがある金融機関があれば、まずはそこに相談された方がイイと思います。 ナイス:0 この回答が不快なら