質問: 敷金返還裁判を見込んで契約しますが、勝目はありますか? 特約の内容は「乙は本契約を解除し退去しようとする際は甲が見積もった畳の表替え、フスマの張替、ルームクリーニング、そのほか当該住宅に破損、滅失又は原状回復を要する箇所がある場合は、あらかじめ現状に復する費用を甲に支払わなければならない。又本原状回復修理は別紙・・・に基づいて行うものとする」そもそも、本契約上の原状回復とはh17.12.16最高裁判例による「通常磨耗補修特約」に該当しないと思われますので、退去時に故意過失による原状回復部分がない限りにおいて敷金全額の返還を求めるつもりですが、皆様の見解を御教授下さい。
回答: 借主に著しく不利益な特約は無効となっています。また原状回復は地域性で左右されます。東京には東京ルールがあります。最高裁判例が、この場合に当てはまるかは慎重に検討する場合があると考えます。