質問: 不動産賃貸契約の書類について 店舗物件を借りる予定です。 不動産屋から連帯保証人の ○印鑑(実印) ○印鑑証明書 ○源泉徴収票 ○住民票 ○身分証明書のコピー が必要といわれました。 本当にこれだけ必要なのでしょうか? できるだけ提出書類を減らしたいのですが。。。
回答: 印鑑(実印)と印鑑証明は、確かに保証人本人が署名捺印をしましたよということの証明に必要です。 ここで仮に保証人本人が署名していなかった場合でも、この二つがそろっていれば法的に保証人本人に責任追及をできます。 源泉徴収票はとりあえず保証人の現在の経済力の証明に必要です。 保証債務にバランスのとれた収入がなければ当然ながら保証人として不適格となります。 身分証明書のコピーは、保証人が現在も申込書記載の勤務先に勤務しているかどうかの確認に必要です。 源泉徴収票だけでは、今年なって保証人が勤務先からリストラされているおそれもありますから。 この中で一番必要がなさそうなのは、住民票です。 印鑑証明がでるってことは、住民票があるってことですから。 ただこれも住民票をもらう目的で変わってきます。 本籍や、世帯員の記載を求められているのであれば、万が一保証人が死亡したり夜逃げをした場合の保険を兼ねます。 本籍や住民票があれば夜逃げをされても後を追跡していくことはできますし、保証人が死亡した場合は保証債務は相続されるので相続人に保証人の責任を追及できます。 まあ、ここまで書いたことを全部責任追及する大家なんてまずいませんが、こういう世の中なのでかけられるだけの保険は掛けるってことです。 no1さんのおっしゃるように、昔は「店舗を貸してくれた大家さんにだけは迷惑はかれられない」という店子さんが普通でしたが、今はそうではなくなったので大家としても自衛をしなければならなくなりました。 物件にもよりますが、店舗ならテナントがトラブルを起こして夜逃げでもすれば1000万円の損失を大家が被ることも普通にあります。