質問: 住宅の共有名義について 住宅の共有名義について 3680万の新築建売住宅を購入する予定です。 夫婦の預貯金から400万ずつ引き出し計800万 諸経費に200万かかるので、 (引き出し額800万ー諸経費200万=600万(頭金)) 3680-600万=3080万住宅ローン(35年固定)を組む予定です。 頭金を夫婦それぞれの預貯金から出すと、共有名義にしないと贈与税がかかると聞きました。 年収 夫30歳 500万 妻33歳 400万です。 しかしいつまでも共働きが出来るかわからないので、私自身ローンを組むのが不安です。 名義を共有にしてローンは主人単独か、名義もローンも共有にした方がいいか 税金控除の件も含めてお勧めを教えてください。
回答: 3080万円の借入に夫単独収入500万円なので、夫の信用情報に問題が無い、かつ勤続年数が3年以上で、会社も安定しているなら借入出来る可能性は高いと思います。 しかし、不動産会社は融資で落とされるのを嫌がりますから、共稼ぎなら恐らく収入合算で借入を起こす事を勧めると思います。 事実その方が落とされる可能性はかなり減ると思います。 収入合算はローン借入のために収入を合算するだけですので、返済負担割合(持ち分)とは無関係です。 とはいえ、一般的には共稼ぎの場合は、夫と妻別々にローンを組むか、夫が主たる債務者で妻が連帯債務者となる場合が多いと思います。恐らく質問者さんは後半だと思いますが。 持ち分に関しては収入割合で按分します。お二人の場合収入は近いので1/2づつでもいいですし、正確に5/9と4/9でもいいと思います。 このような按分であればお二人の収入から返済してゆけばいいと言う事になります。 夫単独の名義にした場合は、夫の収入のみから返済しなくてはいけません。 妻が仕事を辞めた時どうなるか...ですが、一般的に贈与税の基礎控除は年間110万円なので、妻の分を夫の収入で支払っても基礎控除内という事になる場合が多かろうと思います。 なお、住宅ローン減税を考えるなら妻は連帯保証人では駄目です。連帯債務者になる必要があります。