質問: 3ヶ月家賃滞納で相談があります。 現在住んでいるところで、家族で事故にあい入院や通院で家賃3ヶ月滞納してしまい、不動産と保証会社から契約解除通知が来ました。5月26日付けで30日に明け渡してくれというものでした。 賃借人の私が退院しそれを見たのが6月6日でした。金銭的にも日数的にも厳しいので7月半ばまで退去は待って欲しい旨伝えたところ、一方的に26日までと決められていて、同意書にはサインはしませんでしたが、提示された期日までに退去しなくてはいけないのでしょうか? 退去の意思はありますが、退院したばかりで、金銭的にも物件探しもひと月半はほしいです。
回答: > 賃借人の私が退院しそれを見たのが6月6日でした。金銭的にも日数的にも厳しいので7月半ばまで退去は待って欲しい旨伝えたところ、一方的に26日までと決められていて、同意書にはサインはしませんでしたが、提示された期日までに退去しなくてはいけないのでしょうか? > 退去の意思はありますが、退院したばかりで、金銭的にも物件探しもひと月半はほしいです。 家賃を3カ月も滞納すれば,契約解除通知が来ること自体はやむを得ないでしょう。仮に裁判を起こされ,争った場合には,直ちに当該時点までの滞納額全額を支払えば,ぎりぎり居住継続が認められるかもしれないなというレベルのところです。 ただ,家主もこうした裁判を起こさなければ質問者に退去をさせる手段はありませんから,事実上1月半程度の期間は優に居座ることはできるでしょう。もっとも,契約解除通知が来た後は不法占拠中ですから,従前の賃料は賃料相当損害金の支払いになりますが,契約書に損害金の賃料倍額条項が規定されていることが多いので注意が必要です。