質問: 不動産の親子売買について(連帯保証人を外れたい)
回答: 不動産は、思ったより税金が高いです。 居住用の不動産には、不動産の売買時にかかる不動産譲渡税が免除されます。 しかし、居住用の不動産でなければ、譲渡税は29%~39%と高額です。 不動産用語で、名義が変わることを譲渡といいます。 この譲渡は、売買によるもの、贈与にによるものどちらにも税金がかかります。 それに名義を父親に変えると将来の相続の税金も考えるとメリットがありません。 また、ローンは全額返済が完了しなければ、連帯保証人を外すのは難しいです。 ここで、発想を変えてみるのは? まず新物件の資料を揃えます。これは不動産屋が用意してくれると思います。 次に、銀行にもう一つ購入を検討している旨を伝えて相談します。 新しい家の購入額の2割程度の頭金があることが望ましいです。 そして現在の親と共同名義の不動産を共同担保とする事ができます。 二つの不動産を担保にして、新たに住宅ローンが可能か相談してみてください。