質問: 公団住宅の家賃滞納について 今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分~9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。 先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。 その内容は、「滞納分の家賃の支払いがないのに未だに部屋の明け渡しがないので地方裁判所に訴訟を提起します。但し、滞納家賃等の全額支払又は住宅の任意明渡しがあれば穏便に解決させることができますので至急ご連絡を下さい」というものでした。 今月から何とかお金を作るために夜の店(風俗)で働きはじめましたが(日中の仕事も探してる最中です)、不景気のあおりか思うように収入を得られずにいる状況で・・・滞納分の家賃を全額すぐに支払うことが出来る状況ではありません。 生活を切り詰めて風俗で得た収入を滞納した家賃に充てていこうと思っております・・・公団に明日に連絡をしますが、その際に支払う意思を見せれば裁判をすることを回避することができるのでしょうか? あと、もし住宅の明渡しを申し出た場合は何日以内に部屋を明渡さないといけなくなるのでしょうか? 家賃を滞納してしまったことは、どんな理由があるにせよ私自身に全ての非があることは重々に承知おりますが・・・今後について、私はどのように行動をしたらよいのか何かアドバイス等ありましたら、お願いします。
回答: 明渡し訴訟の原告側の経験をしています。 たった3ヶ月では、no1の回答者様の言われる通り、裁判所の判事さんの方が寛大で、事務的な法的処理はしてくれません。私は相手が余りに酷い奴でしたので、6ヶ月で訴訟を起こし、結局和解まで9ヶ月かかりましたが、その間の滞納額の減額を判事から!要求されました。私の立場からは『これって変では?』って思うのですが、費用対効果を考えれば呑まざるを得ませんでしたね。 どうしても、相手が交渉に乗ってこないようなら裁判所で判事さんに泣きつくのも手かも知れません。滞納額減額+“ダラ勘”が通るかも知れません。 あと、明渡し訴訟は最初から地裁で間違いありません。