質問: 土地家屋の無償贈与を前提とした家賃の贈与税組み込みの扱い 土地(小規模住宅用地)と昭和50年代の家屋を相続しましたが、不要なので親しい友人に無償贈与することを前提に、贈与税相当額になるまでは賃貸する予定です。但し、贈与を受けるかどうかは贈与税以外の追加費用によって決めたいとのことです。 土地の評価額は約500万円、家屋は約140万円で、これを第三者に無償贈与するときの贈与税は約135万円との参考額試算があります。 月額3万円程度で数年賃貸で入居してもらい、固定資産税を控除した賃貸料の合計が贈与税を超えた段階でその賃貸料相当分全額を相手に無利息で返金して贈与税に使ってもらうことは可能でしょうか? 加えて、相手には不動産取得税がどの程度になるでしょうか? 私はサラリーマンですが税務手続きや負担すべき税金等はありますか? ご指導よろしくお願いします。
回答: まず、贈与される価額が640万円の場合の贈与税は94万円となります。 つg、受け取った賃料を将来ご友人に返金するとのことですが、返金した時点で相談者様からご友人に対する贈与とみなされますので、ご友人に贈与税が課されることになると思われます。 不動産を贈与で取得したときも不動産取得税がかかりますが、自己の居住用の不動産の場合には一定の軽減の特例があります。特例の適用の可否は家屋の建築年月、床面積等の条件で判定します。詳細は東京都主税局のホームページをご参照ください。 家屋を賃貸して家賃を受け取る場合には、家賃収入を不動産所得として確定申告する必要があります。家賃収入から必要経費を差し引いて利益が出る場合には所得税住民税等がかかります。ご留意ください。 宜しくお願いします。