質問: 住宅ローンと名義人 夫は前妻との間に住宅ローンがあり、夫がその支払いをしています。前妻とその息子(成人)が現在もその家に住んでいます。その住宅の名義人がどうやら夫と前妻の母親との二人名義のようです。このような場合、夫だけがローンを支払う義務があるのでしょうか?また全額返済した場合のその住宅の所有者は誰になるのでしょうか? その他、前妻に毎月の賃貸料を請求できたりしますか? 私としては住み続けられるよりは、家の価値が下がる前に、売却してしまいたい思いです。 ちなみに 前妻とは協議離婚で、書面上に残るようなきっちりした契約をしていません。
回答: ローンの支払い義務者が誰であるかについては、ローン契約の内容により定まります。したがって、不動産の所有者が誰であるかとは直接の関係がありません。 全額ローンを返済した場合でも、不動産の所有権が移転するわけではありませんので、現在の名義人のままであるのが原則だと思います。 毎月の賃料を請求できるかどうかは、前妻との間でどのような取り決めがあったかによると思います。