質問: 建築条件付き土地購入時の住宅ローンについて 現在、建築条件付土地購入に際して住宅ローンの事前審査を依頼したところです。夫婦でペアローンを組むつもりですが、銀行から土地と建物とで4本になると言われました。それぞれに諸費用も発生するということなのですが、この場合通常の建売住宅の様に、土地と建物を一つとしてローンは組めないのでしょうか?現在は土地の契約だけ済んでいて、これから間取りを決め建築確認を取ってもらう状態です。よろしくお願いします。
回答: #3の回答者です。 建物建設後まで「登記」はされないのですか? 脅かすようで申し訳ありませんが、不動産業者が第3者に転売しても文句がいえませんね? 「土地登記」が済んでいないとなると土地を担保にした ローンが組めないのではないでしょうか? 利息上も不利になるのでは? 大きな買い物です。「不動産屋」の中には悪徳の方も見えます。業者の建設中の建物など見学されて「建設着手」 後の契約破棄などにならないよう注意されるがよろしいかと。 土地の名義はどうされるのですか? 夫婦ですか? 「契約完了とのことですが」手付は打たれたのでしょうね。「建物完了まで土地登記をしないというのは」 心配なところですね。 土地の過去の状況も良くしらべましょう。大きな図書館 やインターネッツトで過去の航空写真が入手できます。 田んぼや畑、埋め立て地では地盤補強とか基礎工事にお金をかけておかないと。あーあの時ということになりますし。河川に近いようなら、洪水の問題もありますし。 当初計画したより、余分なお金がかかるとおもって事に当られることがよろしいのでは・