質問: 古い擁壁のある家について はじめまして。 気に入った土地があり、前向きに検討したいと思っているのですが、2点ほど懸念点があるため質問させてください。 現状は築35年の古家が建っており、南は道路と同じ高さなのですが、傾斜地にあって北は2mほどの擁壁になっています(いわゆる北ひな壇です)。半地下に車庫があります。東・南・北は道路で3方向角地、ほぼ正方形の25坪で50/100です。 不動産屋からは、擁壁は当時の建築基準ではokだったが、現在はngなので、擁壁を壊して作り直す必要があると説明されています。 日当り・風通し・住環境はどれも良く、気に入っています。 懸念点(1) 擁壁+半地下駐車場の作り直し&家の基礎工事には大体どれくらいの費用がかかるのでしょうか? 永住を考えているので、必要十分な工事を行った際の価格が知りたいと思っています。 懸念点(2) 築35年の古家が不同沈下を起こしています。 不動産屋の説明によると、家のつくりが甘かったので不同沈下しているのだろう、とのことですが・・・傾斜地なので、家を新築しても再度不同沈下が起きないか心配です。 しっかりと基礎工事を行えば、不同沈下は防げますでしょうか?
回答: 古家の解体ですが、重機が使えるかどうかと建物の面積、木造か、rcかなどで金額が出てきます。 私の場合は、約70m2位の木造で、140万円でした。 擁壁は、高さが2mを超えると、確認申請が必要となる場合もあります。 私の場合は、2m未満の擁壁のやり直しで、250万円程度でした。 ただ、半地下車庫というのがわからないのですが、道路面に合わせて削るだけですか? 完全に地下になると500~1000万円規模になる可能性があり、その上に建物を建てるとなると、更に割高です。 地盤は、地盤調査を行って必要であれば地盤改良工事100~200万円位でしょうか? トータルで考えると、他の土地を探す方が良いかもしれません。