質問: 市街化調整区域(旧住宅地造成平等施工区域内)とは 中古一戸建ての購入を考えております。 その物件のパンフレットに 市街化調整区域に○ 備考欄に旧住宅地造成平等施工区域内(第一種低層に準じる) と書かれてあります。 市街化調整区域でも何か特別な条件がついている土地なのでしょうか。 何方かご教授お願い致します。
回答: いやあ、正直聞いたことないのに回答します。 まず、市街化調整区域が市街化区域になることもありますが、市街化区域が市街化調整になるところもあります。ここは後者ではないかなと想像します。 都市計画関係の法律の中で「宅地造成等規制法」というのがあります。 これは市街地や市街地になるところ等で宅地造成に規制をかけなければいけない区域を指定して法律の施行区域と定める法律です。主に傾斜地、がけ地や崩れ安い地盤が多いところがその指定を受けます。 なので、これはきっとタイプミスや印刷ミスだと思います。 市街化区域であったころに 宅地造成等規制法 の制限がかかる土地でありました。という意味です。 この規制がかかる地域では、ある一定の高さの切り土盛り土は、安全を確かめて許可をとらなければいけません。「旧」とあるので念のため役所に今も許可申請が必要か聞いてい見るとよいと思います。 もし、今開発許可を必要として建築行為を行う土地であれば盛り土切り土があっても、宅地造成法の許可でなく、開発の許可申請時に安全性も確かめることになります。 それとは別に、第一種低層住居専用地域に準じる内容は役所にやはり確認が必要です。 建蔽率や容積率だけ同等にしなさいとか、斜線制限を同等にしなさいとか、条件は行政によりさまざまです。厄介ですが、一度役所でご確認されるのがいいでしょう。 印刷ミスも直さないそのようすでは、販売業者がちょっと頼りないですからね。