質問: 不動産売買契約における手付けの解除について お世話になります。 不動産売買契約のローン特約に関する質問です。 以下内容でローン特約付きの売買契約を行いました。 *売買契約時に手付金として100万円を納めております。 融資申込先 融資予定金融機関 融資承認予定日 2008/4/30 融資金額 5000万円 ここでの問題は融資対象金融期間を売買契約書で特定しておらず、口頭での約束となったことです。 売買契約時に口頭で約束していた金融機関の融資審査が下りなかったのですが、結果、業者は手付け金の解除に応じてくれませんでした。契約書では融資予定期間を特定していないため、業者の方で別の金融機関を探すとのことでした。良い条件が見つかればこれに応じても良いのですが、業者のいいなりとなり悪い融資条件での契約にならないか心配で、契約の解除(手付金の解除も含む)を行いたいと思っております。 解除できる可能性はございますでしょうか?宜しくお願い致します。
回答: 口頭では明確に、この金融機関の審査が無理ならローン条項適用でよいと確認しあったのでしょうか? 基本的には口頭でも約束していればそれは有効なのですが、ただ証明できる手段がなければ結構やっかいです。特に上記に書いたようにローン条項適用にあたり、本当にその金空気間のみに特定した約束を取り交わしたのかどうかというのは一番争点になります。 相手にはその認識がなかったと言われると、認識はあったはずであるということをこちらが主張し、そしてもし訴訟になれば証明していかねばなりません。 そういう視点でご判断下さい。