質問: 賃貸契約での広告料に関して お世話になります。 当方大家ですが、仲介の不動産会社のやり方に疑問がありまして、質問をさせていただきます。 借主⇒a不動産⇒b不動産⇒貸主(私) で賃貸契約を3月末に締結しました。 先日、入金を確認しようと、預金通帳を記帳したところ、賃貸契約書に記載のある、礼金1ヶ月分が振り込まれていませんでした。 b不動産に確認したところ、礼金は広告料としていただきました。との事です。b不動産に依頼した時から、一度も広告料の説明はありません。今回はじめて知りました。ちなみに、b不動産とは賃貸契約書以外では管理委託契約書しか取り交わしていません。 質問(1) 何も説明が無かったのに、広告料を支払う必要はあったのでしょうか? 事後通達となった原因は、単に私への説明を忘れていたそうですが、そのいきさつを説明した際の話も気になります。借主が決まった際に、a,b不動産で話し合い、本来は家賃1ヶ月分の仲介手数料を両社で折半する所を、借主から礼金を1ヶ月取り(本来は、礼金なし・敷金4ヶ月⇒礼金1ヶ月・敷金3ヶ月とし)、a不動産は仲介手数料1ヶ月分、b不動産は礼金を広告料として受け取ったそうです。 質問(2) これからすると、借主さんが仲介手数料と広告料(実質的に)を支払った事になりませんか?法的には問題ないのでしょうか? ご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。
回答: 家主です。どんな契約をb社とされておられるのか 分りませんが 管理は契約されておられるみたいですね。 仲介手数料1ヶ月分の契約でb社との契約でしたら、礼金は 貴方の取り分です。たぶんa社に払ったと 思います。 質問2 宅建業法では 違法ですが 世の中杓子定規には行きません、広告料の名目で(ad)支払いを要求されます、中には2箇月分要求する業者もあります。(計3箇月分) 貴方が其処のb不動産屋さんが 嫌なら契約を 打ち切り 他の所を 探して 契約して下さい(専任で 金額も書く事) 今回は 諦めて 良い不動産さんを 早くさがして下さい。