質問: 共同で相続した土地について この度、私の土地と並びの土地を相続しましたが、兄弟4人での共同相続となっています。 相続した土地には単独で道がついていない為、他の3人が新たに家を建てることはできないようですが、私であれば持家を増築、新築することは可能だとお聞きしました。 残り3人にとっては価値の無い土地と思われる為、共同相続した土地を割安で購入しようと思っていますが、購入する時の注意点があれば教えてください。 また、購入に応じてもらえない場合、共同持分のままで相続した土地の一部を使っての増築及び新築は可能ですか?教えてください。
回答: なかなか難しい問題ですね! 共同の土地であれば、共有者の同意がない土地の増築などは難しいので、了承してもらい増改築などを行う方法がいいのではないでしょうか? 細かい現状がわからないので正確な答えになりませんが、土地に面した家を相談者のかたが住んでおり、その奥の土地(道路面に面してない土地)をご兄弟で相続したのでしょうね! 共有名義で相続した段階で、分割できない土地なので正式な売買をする方法を取ることが一番簡単明快なのでいいでしょうね! 相続した土地の売買ですが、売買価格などが後ほど問題になります。 相続された土地を売却した場合、取得価格-売買価格の差が売買の利益とみなし、税金の対象となります。 細かい話は税務署か税理士の方にご相談をされるといいでしょう! 兄弟同士の売買だから自分で全ておこなうのも簡単ですが、心情的に非常に難しいので、専門の方に間に入ってもらい事務的に処理しないとあとあと兄弟関係が難しいものになる事が考えられますね! ※相続後のご相談なのでよくわかると思いますが・・・ 私も先日相続した土地を、土地の隣人に売却したのですが大変でした。 話が出てから、1年がかりで先月やっと売買・登記完了です。 不動産業者などに依頼し、売買金額の5%を払ったほうがどんなに良かったか後から後悔しました。いろいろホントにめちゃくちゃ大変です。 売買契約・登記などは簡単です!問題は近隣・売買者との話が大変なのです。頑張ってください!