質問: 住宅ローン減税は家を貸したときどうなる? 住宅を購入予定でいます。ただ主人が転勤族のため、転勤になった場合、人に貸す可能性が高いです。 その時住宅ローン減税は受けられるのでしょうか?やはり居住していないと無理なのでしょうか?
回答: 実際に持ち家を賃貸に出している者です。 #2さん、#4さんが正解です。 #3さんのおっしゃる「いろんなパターン」というのは、「転勤から帰ってきた時」のことで、居住していない場合のパターンは1つ「減税は受けられない」です。 考え方としては「人に貸して収入があるのなら、減税はしなくていい」ということでしょうか? 人に貸していると、減価償却費(普通の木造一戸建てなら、建物価格の4.5%)ローンのうち金利部分、固定資産税、火災保険、管理委託料などが「経費」として控除することが可能です。これらは住宅ローン減税よりも額が大きいです。 我が家の場合、賃貸に出した初年度はこれらで「赤字」となり税金の還付を受けることができました。また、その次の年は「黒字」になったものの、妻の出産などで医療費がかかったこともあり、不動産収入の「黒字」と相殺して、やはり税金の還付を受けました。住宅ローン減税が受けられないからといった悲観的になる必要はありませんよ。