質問: 家賃滞納で。。 ちょっとお聞きしたいことがあります。 現在、今の家に住んで11年になります。いつも家賃を月末に送金しているのですが、6月と8月にどうしても送金することができずに滞納してしまいました。9月からはちゃんと送金できるのですが、昨日大家から内容証明で『9/20までに8月分を、9/28までに9月分を支払い下さい。本物件の賃貸契約書17条のとおり2回以上の賃料滞納は、貸し主は借り主に対してなんら通知催告を要せずに、直ちに本契約を解除することができる』と送ってきました。当方は9/28に1ヶ月分を送金するつもりなのですが、この場合では契約解除されてしまうのでしょうか?また解除された場合は、立ち退かなければならないのでしょうか?(3ヶ月分程度の滞納が必要とお聞きしましたが) なお、8/31(金)に送金ができなかった時、大家が玄関と集合メールボックスのとこに『家賃を支払って下さい。支払いがない場合は、オーナーの権限により鍵の交換と家の家財を処分します』といった大きな張り紙とし、家のドアをドンドンと叩いて身体障害者の母を脅かしたそうです。 もちろん賃料を払えなかった当方に原因があるのですが、ここまでしていいのでしょうか?警察と弁護士の方は不当行為とのことで、訴えることができるそうですが、訴えるべきでしょうか?
回答: 契約解除が認められるかどうかは判断できませんが、質問者さんは、送金することができないことを知っていたようですが、そのことは大家さんや管理会社に連絡されたのでしょうか? 知っていながら、何の連絡もせずにいたのであれば、質問者さんの常識を疑ってしまいます。また、「3ヵ月分程度の滞納が必要」だとか、「ここまで強制的なことができるのか?」ということを考えるくらいであれば、今の状態を、大家さんに説明して、何とかこのように支払う予定ですので許してもらうようお願いするのが先決ではないのでしょうか? 私も、不動産会社ですし、貸主でもあります。滞納する人もいますが、何の連絡もなければそれは怒りますよ。逆に、どうしても払えないので、謝罪といつまでに払いますという連絡をしてくれる人には、許可します。期限までに払えないものは仕方がありません。が、払えないのであれば、そのことを話して謝罪し、どのように支払う予定でいるのかを大家さんに相談してみて下さい。 そのような相談をしても、鍵交換や家財を処分するということをしたのなら、警察に言うか、訴えて下さい。