質問: 敷金トラブルが起きました。ほとんどタバコを吸っていなかったのにクロス全面張り替え・・・ 先日引越しをしたのですが 修繕の見積もりを確認したところ なんとクロス全面張り替えでした。 理由は「タバコのヤニの臭いがひどい為」 私は確かにタバコは吸いますが かなりライトスモーカーで せいぜい月一箱くらいです(1日1本吸うか吸わないかくらい) こんな状況でクロスの臭いがひどいなんてありえないと思います。 実はこれ以外にもいくつか問題がありまして 1.立会いをしていない 引越し当日、一度家財道具を全部新居に持っていってから 再度立会いに戻る予定でしたが、夜遅くなってしまい 「これから(立会いに)行っていいですか?」と聞くと 「夜遅いので後日鍵だけ送ってください」 と言われその通りにしました。 2.すでにリフォーム済み 修繕見積もりを見てすぐ文句の電話 (クロスの張り替えの必要性は無いはず) を入れたのですが既にリフォーム済みで そんなこといまさら言われても遅い、と言われました 3.業者の言っていることが支離滅裂 私が「臭いが付いているなんて絶対おかしい。」 と言ったら「いや酷いにおいでした。もう真っ黒でしたよ」 と言われました。そこで私は 「色も付いてたんですか?いやそんなはず無いです。 出る直前の写真見せましょうか?」 と言うと「次に家借りたい人がタバコの臭いがするって言うから リフォームしたんですよ」と言われました。 え?臭いがするって業者の見解じゃない訳? しかもさっきの真っ黒って言うのは嘘? 私が使った訳ですから リフォームするのは構いませんが 普通了承の上であるべきでないのでしょうか? 業者が勝手に私の了承も得ずリフォームをしてしまうなんて 不当だと思います。特に立会いをしていないので その不当さが際立ちます。 あと、何故ライトスモーカーなのに タバコを吸っていることが分かってしまったかと言うと 引越しの最後に灰皿も燃えないゴミに捨てようと思い 部屋の端に置いていたのですが それを捨てるのをすっかり忘れて出て行ってしまったからだと思います。 それさえなければこんなトラブルに巻き込まれなかったはずなのに と後悔しきりです・・・・ どなたか解決策をご教授下さい。 よろしくお願いします。。。
回答: 不動産屋です。 タバコのヤニは経年変化とはみなされません。 タバコのヤニは軽度のものであれば、ハウスクリーニングで 充分に落とすことが可能です。(においも落とせます。) クリーニング代請求なら払う必要がある可能性は高いです。 が、今回はクロス張替えですのでいきすぎです。 まずはっきり伝えましょう。 何をもって敷金の返還を拒むのか? 敷金とは貸主に預けてある借主のお金です。貸主の金ではありません。 その使用は、契約書にのっとるものか両者の同意が必要な金です。 同意なしで、資産向上目的に使われたのですから認めてはいけません。 (次の入居者の希望を入れたということは資産向上目的となる)