質問: 不動産の建物部分だけを法人化する方法を具体的に教えて下さい。
回答: 法人設立と建物をその法人所有にするのが一緒の時期なら、現物出資のほうが現実的な気がします。(いろんな要素が絡んできますので一概には言えませんが。) 通常は現金を出資してその対価としてその会社の株式を所有することになる訳ですが、あなたの場合建物を出資(現物出資)してその会社の株式を持つことになります。 あなたがお金を調達し、そのお金を出資して会社を設立し、会社が出資で得たお金であなたの建物を購入するのと結果は同じになります。 >立ち上げた法人が自分から買い上げる為には、その法人が形上借り入れをしないとつじつまが合わないような気がするのですが、いかがでしょうか? 現物出資なら不動産取得に対する対価は株式なので借り入れを起こさなくても買い取ることができますよね。 あなたが会社を設立するときに資本金を大きくして、設立直後の会社に十分な現金がある場合には、その現金で不動産を買い取ることができるので会社は借入をする必要がありませんが、あなたが会社設立のための資金を調達する必要があり、あなたにそのための資金が無ければ、あなたが個人で借り入れをすることになります。 あなたが設立のための資金をたくさん調達できないのであれば、小さい資本金で会社を設立し、会社が買い取り資金を調達してあなたから不動産を買い取る。 又は、小さい資本金で会社を設立し、あなたから買い取った不動産の対価を支払わない=未払い金とする=あなたから借り入れをした形にする。 経理に疎いようですがわかりますか?