質問: 住宅ローンを金利2%で月151000円払い(ボーナス支払いなし)残が約4300万円で支払い期間はあと32年あります。 1毎年100万ずつ繰り上げ返済して10年後は残大体いくらぐらいになるでしょうか?
回答: >1毎年100万ずつ繰り上げ返済して10年後は残大体いくらぐらいになるでしょうか? どのタイミングから繰上げ返済を始めるかで変わってきますが、仮に次の定期返済と同じタイミングで毎年100万円ずつの繰上げ返済を始めたら、10年後のローン残高は約2,131万円程度です。 そのペースで繰上げ返済を最後まで続けると217回(18年と1ヶ月)で返済が終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息の支払を約720万円節約できます。 >2繰上げ返済毎年250万ずつしたら何年後に完済できるでしょうか? 1と同様、次の定期返済と同じタイミングで毎年250万円ずつの繰上げ返済を始めたら、あと133回(11年と1ヶ月)で終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息の支払を約1,064万円節約できます。 >310年後に完済するとしたら繰上げ返済は毎年いくらずつすればよいでしょうか? 1と同様、次の定期返済と同じタイミングで毎年291万円ずつの繰上げ返済を始めたら、10年(120回)で終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息を約1,115万円節約できます。 上記結果はざっくりとした計算ですので、端数処理の方式の違いにより実際とは若干異なると思います。 繰上げ返済には手数料がかかる場合がありますので、金融機関にお問い合わせください。 繰上げ返済は早ければ、早いほど、多ければ、多いほど効果は大きくなりますが、もしもの場合の資金も考えて、無理のない範囲にしておいた方がいいと思います。