質問: 境界確定訴訟が必要なのでしょうか? 土地を所有してるのですが、境界を土地家屋調査士さんにみてもらったのですが、隣との境がよくわからないようなのです。 私としては、売却をしたいです。 ただ、登記簿では面積などははっきりしています。 こういう場合、境界確定訴訟や境界特定制度の利用等が必要なのでしょうか?それとも、所有権の範囲の確認なのでしょうか? 或いは、別にこのまま売却することも可能でしょうか? ご教示よろしくお願い申し上げます。
回答: 結論を申し上げれば買主さん次第です。 問題の土地がどこにあるもので、その面積や想定される土地の利用の方法にもよるかと思いますが、概して都心部や住宅地の土地で、ほんの少しの境界線の相違のために、越境建築をしてしまったりすることにもなりかねないような場合や、地価が高い土地の場合には、やはり境界線が不明確なままで購入する方はおられないのではないかと思います。 そのような場合は、土地を売却するより先に、土地の境界線を明確にしておく必要があります。