質問: 境界線の塀について建築や法律に詳しい方教えて! 隣の老人ホーム建設の際、境界のブロック塀が手抜き工事のためすべて壊されてしまいました。 隣は地下を作るためかなり深く掘り下げ、塀も壊されたのでうちの庭の土や砂利も流されてしまいま した。それに対して隣の言い分は塀はすべて老人ホーム側のものだから~って感じで・・・ 明らかな手抜きなのに隣のものってだけでこちらに被害がでてもいいものなのですか??? 一応元通り直す!ってことにはなりましたが、境界の塀はいまだにh坑と矢板でとめただけです。 これで工事完了だそうで・・・いくらとなりの塀とはいえ仮留め状態で、いずれ腐る木を塀がわりにして も、うちはなにも文句はいえないのですか? 全く元通りではないのですが・・・ 隣とは高低差があり、うちが少し高くなっているため矢板だけでとまってる家の土台が不安です。 もう2年がたち・・・板が腐るのも時間の問題かと・・・ そしていまの隣の言い分は、うちの土台が隣の塀に頼りすぎてるのが悪いと言われました。 家が建つ前からの土地も高低差があり、うちが悪いのですか?? 元の塀に直す場合うちも費用を出さなきゃいけないのですか? 手抜き工事さえしなければこんなことにならなかったのに・・・
回答: この工事は手抜きとまでは言えるものではないでしょう。 単なる解体工事であり、その高低差が記載されていにないが、(少し高くとあることから)危険なほど大きくないと想定されます。(そもそも危険だったら隣地の検査済はおりなかっただろう) あなたの家の庭の土はあなたのものでそれを流されたのなら賠償請求できるでしょう。今も土が無いならばですが。施工方法が悪かったけど今は、土を戻してくれているということであればその時点でその部分は解決していると思います。 家が建つ前から高低差があるなら、他人の土留めを期待して建てたというのであれば問題です。安全性を確かめてないのに建物の荷重をかけることは非常識となります。 さて、もう2年も経ってしまったのですね。地下も掘るような大きな工事であれば、工事の前後に写真を撮って被害がでれば補償してもらうのが一般的な流れです。高さが高いと条例により話し合いがあるのでそういうことも決めることができますが、高齢者施設はあまり高さが無いので条例制約がありません。ご自分で施工者や建築主に請求すべきだったとは思います。 今からでも、建築主や関係者に書面をもって境界の復旧の約束をした方に約束を履行するようにお願いしてください。 それと同時に、ご自分の家の安全性は建築士に確認してもらってください。 2年も家に異常がでてないならば一定の安定はあるようです。基礎周りとともに、家の傾きもおきてないか調べてもらうとよいと思います。 今、塀がなくなって危険な状態であるという判断は、建築士にしてもらいましょう。 素人が言ったところで誰も動いてくれないのが現状だと思います。 隣地が自分の塀を壊そうと造ろうと自由ではありますが、そのことで他人に損害を負わせてはいけません。しかし、起きていない損害については、素人が意見しても事故が起きるまでなかなかとりあってもらえません。専門家が危険性を指摘して初めて事前に対策出来るのです。 役所に相談してみてもらったり、建築士に相談してください。 しかし、人の塀に頼りたくなければご自分で敷地内に土留めを作るのが良いでしょう。 今まで、人がお金をかけた土留めに無料で何年頼らせてもらっていたかわかりませんが、自分で造れば好きなように作れるのは確かです。 「隣の物ってだけで」とはおかしいですよ。隣の物はあなたのものではないのは確かです。 復旧の約束が、土を戻すことなのか、塀を作ることなのかわかりかねますが、そのままにしておくと今の状態を認めたことになりかねません。速やかに行動されますように。