質問: 築30年の建売住宅はリフォームか?建て替えか? 大手ハウスメーカーが建てた30年前の在来木造の建売住宅に住んでおりますが、いろいろな所にガタがきていて、リフォームで間に合うか、建替えすべきか悩んでいます。 一番大きな問題は、家が傾いている事です。当然見た目で分かるほどでは無いのですが、部屋の中でビー玉が転がります。 元々湿地であった様で、近くの家が建替えた時には、地盤改良をしていたので、地盤は悪いと思います。場所は千葉県です。 その上、浴室の床下には蟻(普通の黒い蟻)が発生しており、タイルの割れ目から浴室に出入りしています。一度工務店の方に見て頂きましたが、白アリはいない様でした。 また、15年前に1f部分を増築し、2fをベランダにしたのですが、既存との継ぎ目から少しですが雨漏りしている様です。 元々の建物は、一部鉄骨の通し柱も入っていて頑丈には出来ていますので、できれば水周りのリフォームだけで済ませられればと思っております。 耐震改修なども少し調べましたが、そこまで必要なのか良く分かりません。 アドバイス宜しくお願いいたします。
回答: 私の勝手な思い込みかもしれませんが、建売住宅は20年ぐらいしかもたない、ということです。30年というのはすごいと思いました。 私は築15年の木造平屋建て住宅を買い、今ちょうど築30年ですが、 総ひのき造りで、平屋ということで、ひずみはほとんどなく、地盤も悪くはありません。 購入した価格は、中古にしては高いなぁと思いましたが、 (安い建売とほとんど変わりませんでした)今は満足しています。 木材といっても、湿気に強い昔ながらのひのきは、強いんでしょうね。 建て替えの時の参考になるかならないか程度ですが、私は建て替えに賛成です。