質問: サブリース契約終了時の当方への入金額について この度は失礼いたします。 9月19日で、サブリース契約が終了となります。(戸建て物件・1戸のみ) 契約書(転貸条件)に契約終了月の当方への入金について(日割り・月割り等)の記載が一切ありません。 業者から日割り計算で入金します、との事で連絡がきました。 まだ、入居者の方からも日割りで頂いているなら差し支えはないのですが、 入居者からは全額・当方への入金は日割り となった場合、異議を申し立てる事は可能でしょうか? 取り急ぎの内容で申し訳ございませんが、 ご返答いただけると幸いです。
回答: はじめまして。 東京にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご相談内容に関しまして。 サブリース(転貸借契約)は 相談主様(物件所有者様)と不動産会社様との賃貸借契約(サブリース契約)となります。 その為、今回相談主様は、不動産会社様との契約が終了するということですので、 いままで相談主様に毎月送金されていた月額賃料が日割り計算にて清算する。という 内容と思います。 この場合ですが、現在の入居者様は、現在まで所有者様とではなく不動産会社様との 賃貸借契約を締結しているため、入居者様からの送金賃料は相談主様へは送金されません。 あくまでも 相談主様と不動産会社様との間にて合意された賃料が毎月支払われていた事になります。 本来であれば、図解等にて転貸借契約の仕組みをご説明した方が分かり易いと思いますが、文章にてのご説明にて分かりづらく申し訳ございません。 ご不明点が御座いましたら、お電話にてもご説明可能です。 また、弊社での意見はあくまでも一般論ですので、ご契約内容により相違がある場合も ございますので、ご理解ください。 ご参考にしていただけますと幸いです。