質問: 境界線にまたがって作られた擁壁 当家は坂道に建っており、坂の下側に接する隣家の工事により、当家の土地が境界線を越えて掘削され、それにより当家の石垣と土地の一部が沈下する事態となりました。 工事業者は責任を認め、当家の土地がこれ以上下がらないように擁壁を作りましたが、その擁壁は当家と隣家の境界線にまたがる形に作られました。 工事業者は、隣家の擁壁が一部当家へ越境している事を、覚書を作って認めて欲しい、と言って来ています。 擁壁は、隣家の車庫の擁壁と一体化して作られてしまいましたが、そのため擁壁は隣家の所有物、という認識で工事業者側はいるようです。 しかし、当方としては、擁壁は当家の土地を支えるものであり、境界線にまたがる擁壁の全てを当家の所有物と認めて欲しい、と考えています。 そうでなければ、後々隣家の都合で擁壁を削られる事があると、石垣が崩れる恐れもあると考えられるからです。 1. この様な場合、擁壁の全て...つまり隣家の敷地上に作られた部分も含めて、当家の所有物と認めてもらう事は出来るのでしょうか? 2. 損害賠償の対価として、擁壁が乗る部分の土地を、当家が譲り受ける事は可能でしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: <この形を覚書で互いに認め継承し合う場合、擁壁の複雑さが土地を売る場合、価格を下げる恐れはありますか?> もともとの境界線が標識で明らかにされていないときは、取引の支障になります。 <当家、隣家の双方が合意すれば、土地の売買をせずに境界線の登記を変更する事は可能でしょうか?> できません。境界線は法務局が決めることであって、当事者が決めるものではない、と考えられています。