質問: 耐力壁(戸境壁)にクラックが・・・(これで2個所目) 3年前、某大手デベロッパーが販売した新築マンション(rc/アネハ 問題が発覚する前に建築されたマンション)を購入し引越しをしまし た。 20階建ての20階(最上階)部分です。 今年の二年目のアフターサービス点検時に、以前から気になってい た耐力壁(戸境壁)のクロスに斜めに走る線が気になり相談したと ころ、クラックが入っている可能性があるとのことで、施工業者立 会いの下、クロスを剥がしたところ、壁上部右端から左へ1.5m 部分から、壁右下から上へ約70cm部分に向かって最大で1m強 のクラックがありました。 それに対する施工業者の対応は、単に注射(エポキシ樹脂の注入) で終わっています。 ところが、つい最近、最初にクラックが入った耐力壁(戸境壁)の 延長線上にある寝室の壁のクロスに、明らかにクラックによるクロ スの浮きを発見。 今度のクラックの入り方は、寝室の壁上部右端から左へ2.0m部 分から、壁右下から左へ約2.2m部分に向かってほぼ垂直(若干 斜め)に入っているようです。 クロスの浮きから見て、今回のクラックは1mm以上あると思われ ます。 今週の土曜日(12/8)に施工業者立会いの元に確認する予定ですが、・・・。 そこで、知りたいのが・・・ 1.新築購入して3年も経っておらず、最上階なのに2個所もクラッ ク(収縮クラックではない)が入るということは、構造上の問題 (鉄筋等の不足)があるのではないか、その調査の方法。 2.相談の窓口 3.将来、この物件を売却するにあたり、共用部分であるこの耐力壁 (戸境壁)を補修した事実は重要事項に明記する問題であるか。 です。 当然に品格法に基き主要構造部分においては10年間の保証があるの は理解しておりますが、あまりにも有名なデベロッパーが販売した物 件にしては、お粗末ではないかと感じています。最上階であり、上部 係わる加重は殆どないのに何故クラックが・・・。 宜しくお願いいたします。
回答: コンクリートは、打設直後から主に1ヶ月にわたり(=硬化に伴い)収縮します。 配合比にもよりますが、数千分の1です。。 耐力壁の全長がどのぐらいか分かりませんが、6mなら6000mmで、 1mmの幅になります。 そのため、柱と壁の境や、窓の横には、目地をとって、クラックを ごまかしてます(別にエポキシは注入する必要はありません)。 耐力壁の場合は、こうした誘発目地がないので、通常、数mに1本 クラックを生じます(要するに、収縮しない鉄筋とのガマンの切れる地点)。 上記の比率でいくと、1mm近いものになります。 構造クラックの場合は、平行して何本も走るものですが、この場合は、 (このメカニズムからして当然)1本だけ(ないしは数mおき)です。 また、中間階では、上下を押えられているので、縦に走りますが、 最上階は、上端が自由に収縮できるので、クラックの上が外壁に向かって 傾斜して生じます。 (基本的な知識ですが、コンクリートは圧縮力のみを負担するので、 クラックが生じても鉄筋でつながっていれば、構造的な問題とはなりません。 外壁や屋根においては、漏水の問題になりますが。)