質問: 築15年のマンション 現在42歳なのですが、築15年のマンションを買おうかと迷っています。(1600万ぐらい) 様々なホームページで耐久性について調べたのですが、マンションはいろいろ手を入れて60年少々持つと書かれているところが多いようです。 ということは、私が42+(60-15)=87歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか? もし、長く住む上で問題など発生するようであればお教えください。 また、同じぐらいの中古一戸建てを購入する場合(2200万ぐらい)、25~30年後ぐらいには大規模なリフォームor建て替えが必要だと思うので、費用は中古一戸建ての方がかかると考えて正しいでしょうか?
回答: >マンションはいろいろ手を入れて60年少々持つと書かれているところが多いようです。 >ということは、私が42+(60-15)=87歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか? ワタシの認識が正しいなら、rcの建物は90年は持つそうです。 但し通常築30年で大規模修繕となり、さらに30年後(つまり60年後)になると、修繕するくらいならいっそ建て替えてしまえ、となるのではないかと思ってます。 旧耐震のマンションだと住人も不安なので30年目で建て替えも結構あるみたいですが新耐震だと60年は持つと思います。 ただしその間に支払う管理費+修繕積立金は1,000万を超えると思いますし、加えて宅内のメンテは自己責任でやる必要がありますので覚悟の程を。 まぁワタシはマンションの管理費は日頃ラク&安心させてもらっている代価だと思ってますが。 なお、戸建の寿命は30年未満と言われますが、例えば大手ハウスメーカーによる建物ならうまくいけば倍は持つかも知れません。 ですからマメに庭の手入れや宅前の掃除もでき、加えて自宅のメンテもある程度なら自分で出来る人にとっては戸建も含めて検討してみるべきです。 器用な人は戸建のメンテを自分でやってお金の節約&寿命の延伸をしてますしねぇ。(但し屋根関係、電気関係、配管関係は素人では無理でシロアリ駆除も業者に任せるしかないようですが...) 終の住まいとお考えのようですので場所選びは慎重に。 ただしこの場合は資産価値云々はあまり考える必要は無いと思います。 まぁどのみち少子化が進む日本で将来マンションの価値がどうなっているか、郊外の宅地に買い手がつくかどうかなんて分かりませんけどね。 それより気になるのは、果たして住宅の確保が45年先まででいいかどうか。 質問者様だって90歳超まで生きる可能性は結構ありますよ。 87歳時点で建て替え決議確実っぽいマンションでいいですか? あるいは頑張ってもそこまで持ちそうにもない戸建で大丈夫ですか? もし住みたい地域で他に候補があるなら、もう少し築浅な物件も検討されてみては?