質問: 分譲マンションの駐車場規約について 今現在、マンションの駐車場に空きがあるか管理人に問い合わせたところ..『空きは現在ございません。もし将来的に空く予定が出来ましたら1番目に契約可能です。』という回答でした。 その後も管理人に詳しく問い合わせてみると、今現在、賃貸で住まわれている世帯が駐車場を1区画借りているという事が判明しました。 私のマンションの管理規約では 第1条 駐車場を使用者は原則として本マンションに居住する区分所有者に限る 第6条 欠員が生じたときは理事会の決議による方法により使用者を決定する。 第17条 本規則の改廃は総会の決議による。 と明記されています。賃貸入居者には使用を認めていないはずですので、その事を管理人に強く問い合わせたところ.. (1)空きがあったらもったいないので理事長の判子を貰って契約をしました。 (2)すでに契約してしまっているので今さら解約なんてさせれません。 (3)第6条により、総会の決議無しに理事長の判子だけで賃貸入居者にも貸す事が出来る。 (4)理事長が判子押している以上、管理会社としては一切責任はありません。 これはどう考えてもあきらか規約違反だと思われます。管理会社としてはまず第一に賃貸であるなら丁重にお断りをするべきであると思いますし、もし空きがあってもったいないというのであれば当然、総会で決議を取ってしかるべきであったと思われます。 私自身、購入した車を4月1日に納車しようと思っておりますので、もう時間がありません。こんな規約違反の為に、私が近隣の私有駐車場の保証金や仲介手数料を払うのがバカらしく思っております。 なんとかすぐに駐車場を明け渡す手続きを取れないものでしょうか?もしそれがすぐに無理であるのですれば、管理会社側の過失を追求し、私有駐車場で借りる手数料などを請求する方法はございませんでしょうか? どうかお力をお貸し下さい。よろしくお願いします・
回答: >これはどう考えてもあきらか規約違反だと思われます 当然そうだと思います。 では「ハイ、わかりました」と解約に応じるかどうかはわかりません。 規約違反でも契約は契約です。 正規な手続きを踏まなければ、解約は出来ません。 相手が規約違反であれば、こちらは規約どおりに事を進めなければ、単に悪者になります。 管理事務所や管理会社は、管理を代行しているに過ぎません。 大元の判断は管理組合ですから、管理組合(最低限理事会)に交渉すべき問題です。 第6条があるので、契約期間中の解約は困難も知れません。 (「理事会の決議」とは役員だけで判断できるという意味です)