質問: 隣人との土地の境界線トラブル 隣人との境界線を巡ったトラブルが起こりかけています。 削った土地(3坪ほど)を高額で買い取れ、という隣人からの主張は正当性がありますか? 我が家は山を切り開いた土地で、そのトラブルになりかけている家とは崖を隔ててウチが下、隣人が上に住居を構えています。 先代の頃に隣人の土地に面したのり面(向こうの主張で事実関係は不明)を削ったことから、「通れたはずの道が通れなくなった」と数十年前からある種の恨みを買っているようです。 そして土地の境界線をハッキリしておきたいという向こうの主張で、数十年前に測量を行いました(全額こちらが負担) そして3坪ほど食い込んでいるという事実が判明したらしいのですが、その測量の証明書を紛失してしまい、詳細は不明です。 その時測量を済ませたことで双方この件に関しては今後争わない旨を綴った書面に相手方の印を貰おうとしましたが、拒否されました。 その後数年は特に何事もなく過ぎ、そして市が合併した時に、特別危険区域として、市の意向で岩肌が剥き出しだった崖を綺麗にコンクリで整備されました。 それで一段落ついた、と思っていたのですが、最近になって、相手方から「ずっと胸にわだかまりがあってすっきりしないから、(食い込んだ分の)土地を買い取って欲しい」とかなり高額な金額を提示されました。 その件があって、現在家族でどういった方法で穏便に事を済ませようかと頭を悩ませています。 今日、法務局や市役所に相談に行ってわかったこととして、相手方が主張している土地は現在、市が借地として管理しており、その部分の固定資産税を免除する代わりに市が持ち主に土地を借りているのが現状らしいです。 だからそれが本当だとしたら、そののり面は相手方の土地であるとは言い難く、土地を買い取れといって金銭を要求してくるのは不相応なのではなかろうか、というのが私の見解です。 金で解決できるならそれでも構いませんが、その要求額があまりにも膨大なことと、例え金を払ったとしても、気難しい人であるがゆえまた今後も何かしら理由をつけて金を要求してくるのではないかという不安があります。 我々はどうするべきでしょうか。
回答: はじめに、そもそも当該3坪の土地の買取義務はありません。特に、借地権が設定されているとなると、価格は時価よりも大きく下落します。 土地の時価の基準としては、近隣土地の固定資産税評価額×1.42という計算方法により時価を導き出すことがあり、土地の形状・利便性に応じて増減額することになります。 一度、正当な時価を計算していただいたうえで、「私どもで計算したところ、本件3坪の土地は時価総額●●万円となり、貴殿よりお申し出のあった●●万円という価額とは大きな隔たりがございます。そのため、貴殿による買取りのお申し出には応じることができません。」とお断りのお手紙を出されてはいかがでしょうか。何もお伝えしないでおくと、黙示に承諾したというご主張もされかねませんので、きっちりとお断りはなさったほうがよいでしょう。