質問: 登記に関してなんですが・・・ 解除前第三者 例えば1A-B間で土地売買2BがCに譲渡3Aが契約解除 だと解除前の第三者でCは保護されます。 ただしCに登記があれば 解除後の第三者 例えば1A-B間で土地売買2Aが契約解除3BがCに譲渡 だと登記の前後で決します だとすると結局登記ありきで、解除前であろうと後であろうと保護なんかないよな と思うのです。 遺産分割もしかり 分割前の第三者 1Aが死んでBC乙土地共同相続2C乙土地をDに譲渡3遺産分割 だと分割前の第三者で保護されます C持ち分登記していたら・・・ 1Aが死んでBC乙土地共同相続2遺産分割3C乙土地をDに譲渡 だと分割後の第三者で、C持ち分は登記による・・・ 結局保護って何なんですかね?てい登記ありきじゃん!!って思うのですが そのような認識で間違いないですか? ご教示よろしくお願いいたします。
回答: 登記で解除の意味が抵当権の抹消のことだろうか? 保護も何も、抵当権者が万一の差押え可能というだけ。抵当権付の相続の時、その抵当権ごとになれば、誰がその抵当権を背負うかという問題になる。通常は抵当権を解除してからにする。 保護の意味も不明。持ち分を把握したいという意味で登記や名義変更するのだから、それをすれば良い。登記ありきで当然である。