質問: 借地権の譲渡、転借について教えてください 約75年前からaに土地を貸し、a家族が住んでいました ここ数十年は、a一人が住んでいましたが亡くなりました 死亡時土地固定資産税は8万/年に対して地代は20万円/年(250坪)ほどでした・・・ (地代の変遷はわからず契約書もない、建物はa名義) aの相続人bから「居住の意志はなく、借地権と建物解体費(老朽家屋)として約1千万円を欲しい」と言ってきましたが、父は明け渡しを求めておらずそんな費用もないので協議が整いません bは借地権の譲渡や転借をほのめかせています 譲渡された者をcとし、転借された者をdとして 教えてください (1)・bがcに譲渡した場合、cは旧借地法の借地権を引き継ぐ(約75年借りていたことになる)のですか? ・この場合、父はcとこれまでと同額程度の契約しか結ぶことは出来ませんか?(祖父とaは親友で所得もないので善意で安く貸していた) ・cが建替えする場合、旧借地法の借地権は消滅しますか? (2)・bがdに転借した場合、父とbは、これまでと同額程度の契約を続けなければなりませんか? ・bが建替えする場合は、旧借地法の借地権は消滅しますか?
回答: 借地権も借家権も今現在住んでいる人は主張できますが、住んでいない・住む予定もない人間が相続出る権利なのでしょうか。 ましてや、取り壊しが妥当な建築物でしょう。 借地権の第3者への譲渡は、地主の許可が必要です。 家の転貸しも地主の許可が必要です。 あなたの土地を違法に占拠したc・dに裁判を起こし立ち退き請求をすれば、1円の賠償もなしに、立ち退かせることができます。 私だったら、相続人bに対して、bの費用で更地にして返還させる訴訟を起こします。