質問: 父が経営している会社名義の土地、建物に居住しています。私は男3人兄弟の末っ子で、会社は長男が跡を継ぎます。そこで父が会社を辞める前にこの会社名義の土地、建物を私の名義にする方法はありますか?
回答: 【補足】 説明不足で申し訳ありませんでした。 現物で受け取っても法律に接触することはありませんが、 不動産時価の金額(3750万)を受け取った事となり、 その金額に基づいた退職金の所得税と住民税を支払う事になります。 会社の経理とは関係なく、強制的に不動産時価が適用されますので、 まず、皆さん、退職金の現物支給はされません。 もうすでに不動産の現物支給をされたという事なのですが、 退職金の所得税⇒(退職金の金額-退職所得控除額)×2分の1 というとてつもない高額な税額となっております。 控除額はありますが↓↓ 勤続年数20年以下・・・40万円×(勤続年数) 勤続年数20年超・・・800万円+{70万円×(勤続年数-20年)} という微々たる控除額となっております。 だから役員は退職金を、普通、現物支給でなく、 まず現金で支給し、そのお金でその不動産を買った事にされます。 たとえば、1千万円の退職金を支給されて、1千万円でその不動産を買った事にすると、お父様の所得税と住民税は退職金1千万円に対する税金で済んだのです。 1千万円が安過ぎると思われたら、2千万円でもよろしかったと思います。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 退職金は現物支給できませんので、 まずは現金で会社からお父様に退職金を支払い (退職金には所得税がかかります) そのお金でお父様がその不動産を買い取る事になります。 あなた一人が相続される方法は下の2つがあります。 1★あなた一人に相続させる遺言書を作成★ (父親死亡時に相続。が、お兄さんに異議申し立される可能性有) 2★その不動産を売却し、お父様から現金であなたに贈与してもらう★ (贈与税が高額) 高額の贈与税が掛からない様に ↓↓貴方の住宅取得という名目で現金を貰う↓↓ 【相続時清算課税制度に係る住宅取得資金贈与の特例】 父母から一定の要件を満たす住宅を取得するため資金の贈与を受けた時、 贈与者ごとに最高3,500万円の特別控除が受けられます。 3,500万円は相続時清算課税贈与の特別控除額2,500万円と 本特例の住宅資金贈与の特別控除額1,000万円の合計額です。 この特例を選択した後の贈与財産は全て相続時清算課税制度の適用を受けて、 相続時に相続財産に合算されます。 この特例を受けるためには、次の条件を満たすことが必要です。 1.贈与を受けた時に日本国内に住所を有していること。 2.父母からの現金贈与であること。 3.受贈者はその年の1月1日現在において20歳以上であること。 4.受贈者は贈与者の直系卑属である推定相続人(代襲相続を含む)であること。 5.新築住宅・中古住宅・増改築のいずれかに充てるための住宅取得資金であること。 6.中古住宅の場合は取得日前20年(耐火建築物は25年)以内に建築されたものであること。 7.住宅の床面積が50平米以上(登記簿)であること。 8.中古住宅の購入先が配偶者その他特別関係者でないこと。 9.贈与を受けた翌年3月15日までに新築・取得・増改築して入居すること。 又は同日後遅滞なく入居が確実なこと。 10.受贈者は贈与の翌年2月1日から3月15日までの間に、 相続時清算課税制度を洗濯する旨の届出書を所轄税務署に提出すること。 (確定申告が必要) ※注意※ 必ず届出しないと、特例の恩恵は受けられません。