質問: マンションの売却を検討しています。 38年前に新築のマンションを購入し、現在まで賃貸としてきました。 築年数も古くなり、契約更新時のストレスも増え、 売却をすべきかどうか迷っております。 場所は東京23区内で、家賃は135,000円/月(共益費別)、 賃貸借期間は2021年4月までとなっています。 このマンションとは別に居住用の住宅があり、 そちらの住宅ローン残高が1,000万、ローン終期があと10年程です。 今まで家賃収入を住宅ローンの返済に充てておりましたが、 マンションを売却し、その資金で住宅ローンを完済した方がよいでしょうか。 或いは、家賃収入が更新毎に減額となっても、 賃貸として持っていた方がよいでしょうか。 また、持ち続けた場合のリスクなどがありましたら ご教示頂けると助かります。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: ご質問、拝読させて頂きました。 賃貸マンションの立地(最寄り駅など) 管理状態(大規模修繕工事など組合運営が円滑になされているか) など、ポイントをいくつか確認しないといけないとは感じます。 私個人的な意見としてお伝えさせて頂けば、 おそらく賃貸マンションの借入の残債は0円だと思われますので、 築38年でも135,000円の賃料を産み出してくれるお部屋なのであれば、 継続保有が良いのではないか、と感じます。 仮に今後、賃料が下がる可能性があったとしても、築38年で135,000円 で貸出ができていらっしゃるのであれば、いきなり半額とかまでは 下がる可能性も低いのではないか、と思われるので、継続収入を 確保する、という意味合いも兼ねて、保有が良いのではないか、と 私個人としては感じます。 ただ、契約更新時のストレスも増え、と感じていらっしゃるように、 保有を続けることに対して、マイナスなお気持ちが強くなられて いるようであれば、今の賃料で貸し出せているタイミングで売却を され、ご自宅の残債の完済にあてて、借入のない、スッキリと した状態にする、というのも、悪くない選択肢だとは感じます。 保有を継続したときのリスク、という点とも絡み、重複する内容で 恐縮ですが、 ・賃貸マンションの立地 ・建物の管理状態・組合の運営状況 などを踏まえて、保有継続か売却かを考えるという視点が 私は良いのではないか、と感じます。 以上、ご参考になれば、幸いです。