質問: 共有物の賃貸借契約を解除する行為は共有の管理行為にあたるとテキストにあるのですが、共有物を目的として賃貸借契約を締結する行為は管理行為ですか? それとも変更行為ですか? よろしくお願いします。
回答: 共有物を目的として賃貸借契約を締結する行為は、管理行為です。 これは、共有物の賃貸借が、目的物の性質を変ずる行為ではなく、共有物の利用方法に関するものであって、共有者の持分の価格に従って、その過半数で決するのが合理的かつ公平だからです。 共有物の売却、売買契約の解除などは変更(処分)行為となります。