質問: 用途変更 特殊建築物 建築物の用途変更についてご教授下さい 軒高8・3m 棟高11m 延べ床面積230平米の木造2階建て元写真館の建物を1階部分の96平米をゲストハウスとして 残りの2階部分の96平米をコワーキングスペース 同じく2階の38平米を貸事務所にするには 用途変更の確認申請は必要でしょうか? 法改正で200平米が合計なのか、それとも 用途を変更する場所の平米数のみで考えてよいのかわかりません
回答: 用途変更とか、修繕とか、リフォームとかの言葉で決まるのではなくて、 実態が何なのかによって、決まることになるはずなので、 具体的な工事内容の資料などを持って、自治体の建築課に確認すべきだと思われます。 工事を頼む業者に確認してもらえば良いです(頼むかどうか未定であれば、見積りついでに建築確認が必要かどうかも、見積りとして業者にやってもらうことが考えられます)。 地域によって条例が違ったり、法や条例が同じでも、具体的ケースにあたっての、役所の実際の対応が違う場合もあり得ます。