質問: 中古マンションの購入について迷っています。 中古マンションの購入について迷っています。 僕は30代半ばで現在、妻と子供の3人で賃貸住宅に暮らしています。 田舎の長男なので、将来的には実家に戻ることを考えています。 ちなみに両親ともに80歳です。 現在、月々の家賃は駐車場代込みで8.4万円払っていますが、これだけ払うなら駅前の中古マンションくらいなら買ってもよいかな!?と考えています。 頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度のマンションが限度かなと思います。 妻は「いつか帰るのなら賃貸のままで良いのでは?」といいますが、実家に帰る時期は未定です。 僕は「どうせ家賃を払うなら中古マンションを購入し、不要になれば貸せばよい」と考えています。 正解はないのかもしれませんが、このような場合、皆さんならどうされますか? 非常に悩んでいます。
回答: >頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度 ということは今払っている家賃程度でローンを組むということですね。 将来的には賃貸ということですが、その時に残債があれば家賃収入と相殺される感じかと思います。 将来貸すという前提ならば、私なら家族が不自由なく暮らせる広さや間取りで1800万円つぎ込むよりも、貸した時に借り手が見つかりやすい物件を探すと思います。 場所にもよりますが家族用では多少不便でも、単身者や新婚カップルが住みやすい物件です。 ですから、もっと安い物件ですね。 残りのお金は、実家に入った時とか、いざという時に役立てると思います。 ただ怖いのは、ローン中に「大規模修繕」など経年によるガタが出てきて、資産価値が目減りすることです。しかも年数が経つにつれて家賃を下げていくのが普通ですから、残債との相殺が間に合わない可能性も出てきます。 そのあたりをよく考える必要があると思います。