質問: 中古住宅を買う前の注意点 このたび中古住宅を購入することになりました。 といっても明日申し込みをするのですが。 物件は築15年の積水ハウス 延床32坪で 2500万です。 (土地は1600万~1800万程度の場所です。) 明日申し込み金として250万渡します。 現在、申し込み前に重要項目の説明をしていただいたのですが、 瑕疵補償は無しと言われています。 買う方としては見えない部分が不安であり、本契約前までに業者に頼んでシロアリ検査と耐震を調べてもらうという考えをづつけてみたいと思うのですが、失礼な話になってしまうのでしょうか? ちなみに買う物件は、主人の小学校時代の同級生の家であることが、途中でわかり、不動産屋さんの娘さんも主人の同級生でした。 昔からの付き合いがある親同士ということで、不動産屋さんからは、 もし何かあっても売主が逃げるとも考えられないし、契約書では書かずに口頭で言っておくけど。。。といわれました。 今後の付き合いもありますが、買う方としては逆にスッキリとした気持ちで書いたいので、本契約までに検査をお願いし(当方負担でも構いません)たいと考えています。 瑕疵補償がないというのは不安です。 瑕疵補償なしという場合の注意事項、事前検査でこれはしておいた方がいいというものがあればぜひ教えて下さい!! 本契約までは2週間以上ありますのでぜひお願いします。 物件的にはかなり気に入っています。
回答: 築20年の中古物件を購入して大規模リフォームしました。 契約前にリフォームをお願いする建築士の先生に物件を検証して頂きました。(先生の意向で大工の棟梁も同行してくれました。) 我が家の場合、専門家に太鼓判を貰ってからの契約だったので瑕疵担保を外すかわりに100万の値引き交渉をしました。 やはり事前に専門家に見て頂いたほうが良いと思います。できればご自身で手配した第三者機関が宜しいかと思います。売主も仲介業者も親しい間柄だからこそ、後々面倒なことにはなりたくないと思いませんか?「中古を買って失敗した親戚から強く勧められた」とか「気に入った物件だけに気持ちよく契約したい」とかものは言いようです。 ちなみに我が家も契約直前に売主が友達の友達だとわかりました。また売主の新居が5件先ということもあり、こちらも逃げられない状況でした。でもそれが結果的に良かったです。「どーぞ納得のいくまで検証して下さい」といった感じで3度も訪問して床下から屋根裏までとことんチェックして頂きました。売主としても後で問題が見つかってご近所同士でトラブルになるのは嫌だったんだと思います。なのでこちらの申し出が失礼だとかって思われないと思いますけど...。