質問: 最大4000万代、基本は4500万までの予算で住宅購入を考えています。 一戸建て、および、マンションのメリット、デメリットはどういうものがありますでしょうか。 結局自分が何を家に求めるかでしょうが・・・ 練馬区など郊外エリアで一戸建てを買うより、 都心部のマンション(ある程度人気のエリア)の ほうが値下がりが少ないというような話しを聞きました。 練馬区などの場合は、4000万台で最大30坪くらいの土地付き、 注文住宅の物件(築10ー15年位)が、買えるようです(西武池袋線沿線など)。 しかし、それくらいの予算で多少狭くても、新宿とか文京あたりのエリアでは 同じくらいの年数で60平米くらいまでの物件(最上階とか?)ならあるようです。 最近のマンションは気密性がたかく静か、というような声も聞きますが どの程度なのでしょうか。 現在、古い団地にいるためか、上階の人間の騒音に悩まされたりした経験があり、 どうしても一戸建て(密集エリアではない)に目がいきがちです。 マンションの場合は最上階とかですね。
回答: 不動産業者です。 メリット、デメリットも個人の考え方、というところもありますが、 個人的意見でさせていただきます。 マンション-メリット 機密性が高い(エアコンの効きがよい) 鍵ひとつで外出(防犯性) 流通性が良い(賃貸にできる) マンション-デメリット 共同住宅 管理費・修繕積立金が永遠にかかる 将来の修繕積立金額の値上げ 管理規約(ペット、楽器、事務所使用など) 一戸建て-メリット 敷地内の管理は自由 管理費等の強制的な費用がない(自身の都合優先) どんなに古くなっても、土地価格は残る 開放感(窓、開口部の多さ) 騒音の心配が少ない 一戸建て-デメリット 日当たり、眺望などが劣るケースがある 近所付き合いの必要性 防犯性(窓等、開口部が多い) 将来的な資産価値を重視するのであれば、都心部(人気エリア)の 築年数の浅い(5年以内くらい)、駅に近い物件になります。 マンションの数は供給過剰といってもいいくらいですので、 ただ都心だけというだけでは、競争力は弱いです。 中途半端なマンションなら、土地付きの一戸建てのほうが、 資産は残ります。(分譲価格の6~7割が土地価格なため) どちらにしても、ご家族の生活スタイルや、どんな生活を望んでいるか、 を充分に話しあう必要があると思います。 練馬区内でも、駅近・バス便で大きく異なります。 充分お考えください。 参考URL: