質問: 区画整理地域内に建築? はじめまして。区画整理内事業区域について教えて下さい。 5年程前から土地を所有しており今回、家を建てようという話になり建築メーカー様と話を進めていくうち問題が発生してしまいました(t_t) 今、所有している土地が区画整理内事業区域だという事で「建築許可がおりない」と言われ業者さまから手を引かれてしまいました。。 こちらは、「ど」が付くほどの田舎で区画整理の話は昭和50年から始まり今だに何の進展もないとの事です。。 区画整理が始まる→「新しく別の場所に土地を頂ける」→家を建築 区画整理が中止→現在所有している土地に建築可能 との事ですが、今だに「どうなるか分からない・・」と言われ 建築メーカー様に「お役所で相談して交渉次第で許可がおりるかもしれない・・」と言われました。そのような特例が本当にあるのでしょうか? 予想外の問題発生で困惑しています。 どなたか、ご教示下さい!宜しくお願いいたします。
回答: 区画整理課か区画整理組合に聞きに行きましょう。(役所で確認できます) 通常は区画整理法76条許可申請をして建築の制限解除を受ければ 建つと思われますが、メーカーがだめという事はもしかしたら計画上不適なところに土地があるのかもしれません。 この建築制限は区画整理事業の妨げになる建築物を建てないようする目的と区画が変わった際、市民が無駄に投資をしたということにならないようにするための目的で設けられています。 区画整理は道路の収用などとは違います。整理後には土地が狭くなり区画が整理されると所有地が移動される可能性もあります。すると今の土地に建てても解体を余儀なくされる可能性もあるわけです。購入の際にもわかっていたはずではないかと思います。 換地が決まっていればいいのですが、そのあたり断念したという事は未確定なのだと予想できます。まずは市役所に電話して区画整理課か組合を聞いていってみましょう。