質問: アパート契約前のキャンセル 着手金 預か金の返還にかんして おはようございます。 表記件に関して質問があります。件名の通りなのですが 先日不動産屋さんに行ってきて、アパートを仮?契約してきました。 そのとき着手金として1ヶ月分の預かり金を支払いました。 契約書がそろっていないため、本契約はまだしていません。 本契約の日時としても12日~の予定です。 仮契約してから、いい物件があったので、そちらにしようかと思っています。 そこで質問です。この着手金?預かり金は返還していただけるものなのでしょうか? ちなみに「預かり金保全措置」は「無し」に○がしてあります。 なにせ、貧乏なもので1ヶ月分とはいえバカになりません。 どうか皆様のお力をお貸しください(__)
回答: #2の元業者営業です 補足拝見しました。 >重要事項説明はされ、署名捺印はしました。初期費用の残金等は後日支払うことになっていたため支払っていません。 う~ん。ちょっと厳しいですね。 本来、民法上は口約束でも契約は成立します。一方が「貸したい」もう一方が「わかりました」という意思表示で「契約成立」です。 (八百屋で大根を買うときにいちいち契約書は作成しませんよね。しかし、これも立派な「契約行為」です) ただし、これでは「言った言わない」という事になり、トラブルの基です。また、不動産契約では動くお金が多額という事もあり、前回の回答にもあるように「正当な手続き」を経ない契約は認められておりません。 補足文を拝見する限り今回の契約は「正当な手続きを経ている」と判断できます。その場合、「審査が通らない」等「借主の責に帰さない理由」での契約解除であれば支払った金員は返還されますが、そうでない場合「借主からの一方的な契約解除」となり、契約書の「違約」に関する記述に従わざるを得ません。 残念ですが、高い「勉強代」となると考えられます。