質問: 転借地に私財で建てた家は土地の貸し主の借家となるのですか? 兄名義の借地上の一部に弟が私財で家を建てました。借地は名義分割されず、弟の家の名義は兄のものという事になっています。弟の家の所有権は誰にあるのでしょうか。弟は家を建ててからその建坪分と共有面積分を、兄の支払う毎月の地代の一部として負担しています。土地は兄からの転借地となると思いますが、家は借家と見なされてしまうのでしょうか。 現在、兄の家族が借地権を売却、転居する事となり、弟の家族は兄から借家人として立ち退きを迫られています。 それぞれの立場と有する権利について教えていただけないでしょうか。どうかよろしくお願い致します。
回答: 借地上の建物を建てる際の建築業者との 契約は弟がして、建築費用も弟が出した ということでしょうか。 そうであれば、地主との関係で借地人が 兄なので、兄名義にしていただけだと思いますので 建物の所有権は弟にあると思います。 兄との関係では借家ではなく 借地人となると思います。 ただ、借地契約は兄と地主との契約なので 地主との関係で、兄が借地契約を解除することに 同意すれば、地主との関係では 建物を解体して出て行かなければならない 可能性はあります。 その分は兄に対し損害賠償請求することになると思います。 そのためにも、建物の所有権や兄との契約内容を 確定する必要があるので 資料をもって、弁護士に面談で相談された方がよいと思います。