質問: 祖父の代からずっと地元の大地主さんから土地を借り、そこへ家を建てて住んでいます。 うちが借地権をもっており、地主と直接、契約書を交わしております。 毎月、地主(契約書の賃貸人)へ地代を支払っています。 先月、地主が96歳で亡くなりました。しばらくして、地主の家族より連絡があり、今後はすべて管理会社へすべて委託することになったそうです。 それからまもなく、その管理会社の人から連絡があり、1度話をしたいということで自宅へ来ることになりました。 そこで、質問ですが、、こういう場合は契約書を再度書き換えたりするのでしょうか? 契約書には地主の氏名が記載されてるのですが、その地主が亡くなった場合は相続人の名前に変えて再度の契約書を書く必要があるのでしょうか? それにより、何か手数料などを請求されたりすることはありますでしょうか?
回答: 地主が無くなられてその親族が相続されたのでしょうが 管理が大変(遠くに住んでいる等)なので管理を不動産業者に任せた ということでしょう。 転貸借(又貸し)と言う契約がありますが 地主と質問者さんの間に不動産業者が入る契約ではないはずです。 ですので、契約内容に不動産業者は関係ありません。 もし、賃料を不動産業者に払うとの契約になると 色々問題がありますので断りましょう。 転貸借を認める事になり、今後の賃借権に影響する可能性があります。 尚、賃料の支払う口座が、相続人に変わる事は問題ありません。 (登記をもって所有権が移った事を質問者さんに証明しなければなりません) まだ、不動産業者と話をされていないようなので 話を聞いたら、もう一度質問をするか補足してください。