質問: 不動産を父に贈与 主人の実家は家屋分が父との共同名義(2分の1ずつ)になっており、全て父名義にするため、手続きをしたいと思っています。 評価額は430万円ぐらいです。 少しでも贈与税が安くなる方法はありますか?年間110万円以下の贈与は、贈与税の対象にはならないそうですが、不動産の場合は適応は難しいでしょうか。
回答: 質問と他の回答への書き込みを読ませていただきました。 評価額は固定資産税の全体の評価額であり、贈与税上の評価額も同一となることを確認されているということですね。 同居の親なのでしょうかね? 贈与税は考え方ややり方次第で変わると思います。 そもそもが430万円の不動産の半分の共有持ち分をお父様にしたいのですよね。ご主人のものにするつもりはありませんか? 上から下であれば、相続時精算課税制度がありますので、制度を選択さえすれば贈与税はかからないでしょうね。 お父様にしたいということであれば、売買というのはいかがですかね。 失礼かもしれませんが、金額的に大きな家屋ではない、古い家屋ですかね。であれば、評価額を下回るのが売買相場ではないですかね。 売買相場から見て問題がなければ、持分評価215万円と贈与税基礎控除130万円の差額以上である85万円以上でお父様へ売却すれば、贈与は130万円未満になり、贈与税はかからないことでしょう。ただし、ご主人側に譲渡所得に対する所得税負担が増えることになりますがね。ただ、所得税の方が比較的税率が低いと思いますし、購入金額が証明できれば減価償却を加味した金額を引くことも出来るでしょうから、大きな負担ではないことでしょう。 売買の金も一時的に用意は必要でしょうね。連年贈与などと思われないやり方でお父様に還元できれば良いのではないですかね。仕送りや毎年の贈与ではない贈与などで戻したりすることもよいかもしれませんね。 面倒な方法かもしれませんが、連年贈与に注意して、2回以上にわたっての持分贈与もよいかもしれません。1/2の1/2である1/4を贈与すれば、130万円以下の贈与でしょう。