質問: 東京近郊の駅周辺、この数年で家賃相場が上昇
回答: 東京オリンピックの直前だから、高くても借り手がいるという考えなのでしょう。 あと、オリンピック関連の開発が進めば、その施設の地価は上昇し、新しいところは高い値段で貸し出す。すると周りの家賃に合わせようとして高くなる。 という考えだと思います。