質問: 土地の購入を考えているんですが... 4軒続きの分譲地のひとつです。 斜面にコンクリートの駐車場(工場製品のようです)をくっつけています。 2個一になっていて、その上に土を乗せていて、家を建てるようになっています。 (階段で上ります) その土地の北側斜面は、3mほどのコンクリート擁壁 にしてあります。 わかりにくい文で恐縮ですが、この土地について どう思われますか。 コンクリートの劣化、地震等のリスク。 不動産屋によると、昔、墓地があったとかなかったとかも...。 立地と値段はいいと思ってるんですが...。 転売の必要がでたときでも、それは難しいでしょうか。(4軒のうち1軒しか売れていません) いろいろアドバイスいただければありがたいです。
回答: 車庫について、その大きさが十分かどうか。 軽や小型車なら問題ないでしょうが、今はやりの7人乗りや3ナンバーなども十分はいる大きさなら、メリットもあると思います。 耐用年数は50年以上あると思いますし、耐震的には問題ないと思います。 北側斜面に擁壁、という点ですが、 南側が低く(車庫が南側?)、家が建つ地盤面より上の斜面(北側斜面)に擁壁がある、ということでしょうか? コンクリート擁壁は、夏日の照り返しがきつく、夜になっても熱が放射されます。つまり、夏は暑いです。晴れた暑い日に確認して実感するのが一番です。 また、大雨の日の排水状況(裏斜面からの水の流れ、敷地の排水、車庫と階段周辺の水の流れ等)も要確認です。 その他、擁壁の上の斜面が崩れる心配が無いか、ということも見た方が安心です。 ボックス車庫とコンクリート擁壁がある、ということは、その土地は「半切り半盛り」と思いますが、実は、地震で一番弱い地盤構造のひとつが「半切り半盛り」と言えます。 設計施工がしっかりされていれば安心ですが、「予想を超えた大地震」時に道路側の敷地が崩れる、ということが絶対無いとは言い切れません。 もし、その土地が建築条件付でしたら、もしかしたら見合わせたほうがいいかも知れません。