質問: 先月土地を購入しました。 条件として古家解体後更地渡しです。 ハウスメーカーとの話が進むに連れて、その土地にブロック塀とフェンスが残っていることが分かりました。 境界線付近であったため、隣人のフェンスかと思ってましたがこちらのものでした。 事前にブロック塀とフェンスが残ってる旨は宅建士から何の説明もなく、また契約書にも土地上の残存物なしとなっています。 フェンスも古くまたブロック塀に新たなフェンスを付けるのも耐久的に困難とのことで撤去せざるおえません。 この場合売主と買主どちらが撤去費用負担するべきなんでしょうか?
回答: 難しい話ですね。 普通は、ブロック塀について誰かが「これってどうなるの?」って質問すると思いますが、スルーしてしまったのですね。 まずは、以下の手順かと思います。 1更地渡しが条件なので塀も撤去して欲しいと要望 先方としてはどちらかになるかと思います。 ・建物の解体は条件と承知しているが、塀は条件とは違う。 ⇒不動産会社交えて協議なんでしょうね。 ・撤去について隣地と調整ができなかった。 ⇒撤去費用相当額を買主が受領して買主にて隣地と協議する。 or購入を止める 私的には状況を把握した上で撤去費用相当額を受領することをお勧めします。 なぜなら、隣地の了承は簡単には取れないし、仲介会社はたぶん対応しないと思いますよ。 まあ、頭ごなしに言わず、話を聞きながら解決策を考えるんだと思います。