質問: 借地権は、地主の承諾に代わる許可を、借地人が裁判所に申し立てる ことができますが、一方、借家権の場合、借家人が同様に申し立てる ことができません。この違いがあるのは、なぜでしょうか?
回答: 借地権は譲渡できるのに、借家権は譲渡できない。 ですか。 借地権も借家権も債権なので、売ることはできないです。 ただ、借地借家法で建物が保護されているので、借地権は売ることができます。 民事の考え方ですが、建物は個人の財産だけではなく、社会的資産(実態は怪しいですが)という考え方から、借地人の都合だけで、社会的資産である建物を取り壊させない、という考え方からです。 条文には明記されていませんが、建物が社会的資産であるという考え方は、条文を読み解くときにちょくちょく出てきますよ。