質問: 建て替えを前提とした中古住宅の購入 自営業で店舗併用の賃貸の長屋に2年ほど住んでいます。 賃貸料は月10万円です。 商売も順調で(来月5月より法人成りします)所得は夫婦合算で800万です。(青色専従者給与と合算) 国民金融公庫など返済しながら500万ほど貯蓄できました。 先日、大家さんから「この家を買わないか」と持ちかけられました。 地方の農村地帯ですが、駅前で商売上の立地条件は悪くありません。 ただし、古い長屋で、以前に4軒ぶんの1軒を切り離しており、かなり傾いています。 私は2軒分借りているので、この部分と店舗の裏の土地の一部(大きな駐車場になっています)を お譲りしてもいいですよとのお話しです。 あとの1軒分は大家さんの親族が住んでおり、その部分はその親族の所有名義になっています。 2軒分の建坪が約34坪、裏の土地の一部が約10坪程度です。 前述のようにかなり老朽化しており、リフォームができるような建物ではありませんので 購入後、1~2年以内には建て替えをしなければならないと思います。 大家さんから具体的な金額の提示はまだ無いのですが、先日のお話では 「建物の価値は無いだろうから、土地だけの値段だね。固定資産税の評価額の坪当たりで言えば、13万ぐらいなんだけど・・・」と言われています。 ただ、近い将来、建て替えとなると、解体費用、仮住まい費用などもありますし、長屋ですので切り離した際の問題も発生します。 ただでさえ傾いている長屋を切り離して、大丈夫なのかと不安もありますので、 その辺は大家さんにお伝えし、親族であるお隣にお話をしてもらうようになってます。 大家さんは条件によっては更地にして譲ってもよいと言われたのですが、その分の解体費用は土地の値段に上乗せしますとも言われています。 仮に土地代を15万×45坪で675万と計算すると自己資金だけでは不足しますし、将来の建て直しの頭金も貯めなおさねばなりません。 建て替えは建築家の方にお願いしようと思っているのですが・・・。 大家さんは地主さんで、お金に困っているわけでもなく、「貴方達ならお譲りしましょう」というスタンスです。 この物件は買っていいのか日々悩まされております。 長々となりましたが、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
回答: 先にその時で建築許可が下りるかどうかを確認した方が良いと思います。許可は年々厳しくなってきています。