質問: 狭い土地のデメリット はじめまして 物件を探し始めて半年がたち、自分達の希望をほぼ満たす物件にめぐりあえたのですが、 1つ心配なところがあります。 建物面積が109m2の4ldk(三階建て)で希望通りなのですが、土地が坪16.6(55m2)しかありません。 建ぺい率60%の容積率200%第一種中高層地域ですが、東と北が道路に面している角地の為、建ぺい率が10%緩和され70%で計算でき109m2が可能になっています。 価格や近隣の雰囲気・校区も希望通りなのですが、土地が狭いという事だけが気がかりです。 駐車場が1台しかとめられないという点は納得済みでそれ以外のデメリット等ありましたら是非ご意見うかがいたく思います。辛口の意見でも結構ですのでよろしくお願いいたします。
回答: 将来の資産価値も気になる点です。今は家族のニーズに合致していても、いずれ子どもたちが独立し、ご夫婦だけになる時期がきます。部屋数ばかり多く、ゆっくりできるスペースがない。階段の昇降がつらい、耐力壁のためリフォームが難しいなどの問題がでてきて、処分するにも買い手が見つからない心配があります。もっとも、スケルトン・インフィル仕様で建てると、その問題は軽減されますが。 間もなく、本格的な人口減少時代が始まり、住宅が大量に余ってきます。特殊な条件の住宅ほど売るのが難しく、値崩れが激しいと思われます。子どもたちが独立した後の人生の方がずっと長いことを考えた上で選択されることをお勧めします。