質問: この場合仲介手数料は必要ですか? 1年ほど前、仲介業者からある賃貸倉庫を紹介してもらいました(本当は、紹介してもらわなくても知っていたのですが、大屋さんと連絡をとる前に営業に来た感じです)結局、その時は倉庫を借りるということ自体の話がなくなり、それ以来仲介業者とも連絡をとっていません。 しかし、最近、また倉庫を借りる話が出てきまして、1年前の倉庫を借りようかと思っているのですが、直接大家さんと話をして契約した場合、 (1)以前の仲介業者が割り込んでくる可能性はありますか? (2)仲介手数料の請求をされる可能性はありますか? (3)可能性がある場合、何か法的、もしくは慣例的、風習的に何かありますか? 連絡もないし、わざわざこちらから仲介業者に連絡する必要もないのではと考えていますが、おそらく、大屋さんと契約したらそのうち仲介業者が知る事になると思います。 ちなみに、 大屋さんの連絡先はホームページで分かります。(仲介業者の紹介がなくても連絡が出来ます) 仲介業者を通さずに、大屋さんとの直接契約は可能です。
回答: (1)可能性はあります。 (2)可能性はあります。 (3)標準媒介契約約款で契約期間内及び契約満了後2年以内の直接取引について、仲介業者は報酬を請求できることになっています。 紹介された物件について直接取引を行うとことは商取引上信義的な問題があります。しかし1度紹介された物件を業者を通さないと行けないというのはおかしな話しです。 そこで、紹介した物件に対して、契約満了後2年以内行われた直接取引については、その契約の成立に寄与した割合に応じた相当額を請求できることとして、紹介による影響が契約に貢献した思われる期間を2年と定義しています。 質問のケースは2年以内ですので、直接取引は可能ですが、最初に紹介されたときの状況によっては、仲介業者が報酬を請求をしてくる可能性はあると思います。