質問: 坪単価って値切れるものですか? 現在、土地の契約を済ませ住宅ローンの審査の結果待ちです。 家は神奈川で有名なj報館のj建設でお願いするつもりです。坪単価56万くらいですが、坪単価は値切れるものなのですか? 噂通り強引な営業で、あれよあれよと土地の契約と建物込みのローン審査までお願いしてしまいましたが、契約した土地の建ぺい率からいうと後2坪くらい広い家がたてられそうなのです。しかし、あと2坪分の資金面が苦しく、坪単価を値切るか、今ローン審査をお願いしているのと同じ金額で後2坪増やして建ててもらう交渉をするかを考えています。 このような交渉は不動産を購入するにあたって妥当なものかどうか教えてください。または成功した方の体験談なども教えてもらえると助かります。
回答: まずですね。 ちゃんと別途工事、付帯設備工事、諸費用の見積もりはしていますか? お話になっている坪単価に上記を全部含めているのですか?それとも確認していないとか? 建物込みということから考えると、建築条件付での契約で、土地契約を締結してローン審査では初めから「すごく大雑把な概算見積もりによる建物価格」をあわせた価格から自己資金を差し引いた金額でローン審査をお願いしているというのが現状、と考えますがそれでよろしいですか? で、まだその先の建物に関する話はしていないと。 状況とどういう話になっているのかわからないとアドバイスしようがありませんが、、、、j建設ですよね、、、、 まず坪単価なんてものは、具体的な中の仕様で幾らでも変わります。 家のサイズの問題ではないんです。中に設備等が全くない家であれば坪25万もあれば建ちます。 でもそれでは住める家にはなりません。内装や設備関係を入れていって住める家にすると坪50万前後になるのです。 あと、外構も別途工事に含まれますが、これは大抵坪単価からははずしてあるはずです。 +2坪といっていますが110万位の数字ですよね。このくらいの数字は具体的な仕様の時に幾らでも変化しますよ。 最後に、建ぺい率・容積率からいうとと簡単に書かれていますが、建築上の制限はそれだけではなく、他の要因の方が大きくて、むしろ駐車場を別途用意するのであれば建ぺい率は問題ないのが普通です。普通は60%位あれば十分で、他の制限の為に立てられないということの方が多いですね。 たとえば、隣地との境界は50cm以上は最低必要(場所により1m)、道路斜線制限による規制、北側斜線制限による規制などです。 話はややこしくなるのでこの辺にしますが、、、、 まあ今のうちから110万前後の話をしても仕方ないです。その位は具体的な仕様を決める段階でつめてください。