質問: 売買物件の元受け業者の探し方 賃貸物件の買い付けをしています。 仲介ではなく元受けの業者を調べたいのですがどうすれば調べられるでしょうか? 私は不動産とは関係のないサラリーマンで宅地取引主任免許も取っていないため、 レインズにはアクセスできません。 私の立場でレインズを利用する手だてがあればそれでも結構です。 よろしくお願いいたします。
回答: はじめまして。免許がないのであれば... 私なら、法務局に行きその物件の謄本を取ります。 次に、どういった状況にあるのかを調べ、 権利者に様子を直接聞きます(元請け業者や管理会社もわかる 場合もあります...糸を手繰るように目的まで辿ります!) そして、誰が窓口なのかを確認して交渉をします。 (ここまでは私が経験済みです。印紙代だけで済みます) 後、知り合いの業者さんに調べてもらい教えてもらう...でしょうか。 余談ですが、素人で買い付けたあと諸問題が発生し 難儀なことになる場合もあるようですよ。 (近隣調査や運用利回りや転売、建築条件など...) 片手間ではリスクが高いので、代行をしてくれる業者もいる くらいの複雑さではないでしょうか。費用はかかりますが... コンサルティングを兼ねているところもありますので 相談をすることも一案かと思います。 なお、ご存じのことと思いますが、個人の場合は貴方が買い取り、 貴方名義で売却という事でなければ宅建業法に触れることになる 場合もあります。気をつけて下さい(個人チラシで不特定募集するのは違法です) 転売や賃貸を考えるのであれば、どこかの時点で業者依頼が生じますよ。 ちなみに、私はまず信頼できる業者を探し、情報を持ち込み なんでも質問をし納得してから依頼をしました(競売物件ですが) 一人では思いつかないこともあり良い勉強をしました。 (私はこの業者を紹介をしてもらいました。近くなら紹介をするのにね...) 後の転売もお願いしました。手数料は少し交渉しましたよ...。 失敗しないように頑張ってください。 お役に立てなかったり、失礼があったらすみません。