質問: 土地の契約について(2) 先日、大手の不動産会社の仲介で土地を売買契約したところ、設置されているカーポート(rc造堀込みガレージ)の一部が隣地との境界を越えていることが後から判明し、アドバイスを頂くべく当カテゴリーに投稿した者です。 仲介業者からはその後、売り主が隣地所有者と折衝し、越境部分の土地について売買契約が成立したとの連絡がありました。 土地の境界を示す杭も、新たな場所に設置するとの事です。 しかしながら、分筆・登記までは費用を要することから実施しないことで、当方に合意を求められています。 この場合、買い主にとって何らか不利益はあるのでしょうか。 アドバイスよろしくお願いいたします。
回答: 前回も回答させていただいた者です。 >買い主にとって何らか不利益はあるのでしょうか 不利益が生じる可能性はある、と思います。 一般的に不動産売買取引というのは、買う側はお金を支払う、売る側はきちんとした所有権及び対象物件を引き渡す、ということで完結します。 所有権移転登記というのは義務ではありませんが、通常はこの行為を持って権利が移転したことを明確にするのです。 その隣接地所有者が変わらなければ、直ちに問題が発生する事柄では無いのかもしれません。しかしこのサイトの質問でもたまに出る話で、昔に売買して確かに買っている土地なのに、経緯を知らない相続人や新所有者が自分の土地だと主張してくる、等の問題が起こり得る可能性があります。 その部分をきちんと、分筆・登記までして納得出来るお話だと思います。 細かいことを言ってしまえば、その部分の固定資産税の支払いは隣地に一旦請求が来たものを面積按分でもしてあなたが一部支払うなどの対処をするつもりでしょうか? 例えは悪いかもしれませんが、名義変更をせずに他人から車を買って乗り回すということに近いのでは? 何ら問題が無ければ、特に不利益を被ることは無いと言えるかもしれません。しかし事故を起こしたり問題が発生した場合はどうか?又、自動車税の請求も名義上の所有者に来ますよね? そんな具合です。 あまりお薦めはしません。