質問: 設計住宅性能評価書について質問です。先日マンションを契約しました。 契約の後で気づいたのですが、同マンションの住宅性能評価書をみると、 「維持管理対策等級(共用配管)」が1等級(その他)になっていました。
回答: 具体的に等級2の例を挙げると 1・コンクリート内埋め込み配管がないこと 2・地中埋設管上にコンクリートが打設されてないこと 3・共用排水管(一般的には「たてに通っている管」)の掃除口の位置が縦方向は最上階、最下階3フロアごと又は15mごと、横方向は10mごと以内に設ける。 4・主要な排水の接合部や掃除口において点検口等があること。 5・共用排水管がたわんだり抜けたりしないように設置されている。 (とある性能評価機関のパンフレットから) 大体こんなところのようです。 ピットがあるから等級2になるという単純なものではないです。上記1や2の対策としてピットが利用されているということです。 建物の平面形状や断面形状が複雑だったり、諸々の理由で全てを満たせない場合は「等級1」となります。 「2」に近い「1」とあきらかに「1」とでは全く仕様が違っているでしょうから、等級だけで実際の維持管理費用は計れません。 それに、ピットの有無は売主に設計図を見せてもらってください。パンフよりずっと正確に書かれているはずですよ。 パンフだけで建物を理解することは不可能です。