質問: 不法侵入について質問です。 賃貸の一軒家に住んでいるのですが、オーナーさんが何の断りもなく庭に入ってきて、勝手に木を切ったりするのですが、オーナーだからと言ってこれは不法侵入にはならないのでしょうか? ちなみに、チャイムすら押しません。 今朝は5メートルほどあるオリーブの木を丸ごと切っていきました。
回答: まず基本ですが、不法侵入とは他人の私有地や賃貸など管理地に入って来たから成立するのではなく、明示的に立ち入りを禁じる、あるいは拒絶の意思を示したのに侵入してくる場合に成立します。 (まあ、庭はそりゃ立ち入り不可と明示的だろって理屈はありますが、大家からの主観としては、そう見えないって理屈も並立しますからねえ) だから、あなたがオーナーの行動を看過しているのですから、現状では成立していませんよ。 下の回答者さんが賃借人の不動産の付随物の庭木などへ及ぶ権利について詳解されておられますが、これとも矛盾しません。 権利は主張した場合に効力を発揮するのであって、あなたが介入していないのであれば、それは曖昧模糊なままです。 要は、当たり前の行動として「ちょっと大家さん、あなたの家だといっても、借りて住んでいるのは私だから、勝手に入ってこられても困りますよ。あなたの樹木といっても、それコミで借りているのだから、自由に切られたら困るなあ」ってコミュニケーションをとってみるってだけですね。 それで大家が納得すれば、それで終わりですし、大家が止めないのであれば、明示的に拒絶する意志を伝達してください。