質問: 約10年前にマンションを購入しました。 当時のローンが約4000万円。 公庫から銀行へ、ローンの借換、余裕資金で繰り上げ返済などをしましたが、マンションの価値下落にはおいつきませんでした。 他の部屋の売却価格を参考にすると、今売却してもローンが800万円程度残ります。 養老保険等の満期もあるので、すべて返済することも可能です。 日当たりが悪いので、引越ししたいのですが 今のマンションを売却して新マンションを購入するのと、今のマンションを賃貸に出して、自分も賃貸に住むのではどちらが良いでしょうか? また、築15年くらいのマンションを今後も長期的に保有することについて、リスクなどはありますでしょうか? 国税局のホームページで、買い替えの場合の譲渡損失の繰越控除というのでしょうか?読んでみましたが、よくわかりませんでした。(具体的な事例などがあるといいのですが・・・) その辺のことを勉強できる、判り易いサイトなどをご存知でしたら、教えてください。 よろしくおねがいします。
回答: 他の皆さんからのアドバイスもご参考いただきたいですが・・・ まずは >今のマンションを賃貸に出して、自分も賃貸に住む ことを考えた場合に、今のマンションに借り手がつきやすいか/ついたとして家賃いくらぐらいが適正か というところが分からないと、売るか貸すか、どちらがよいかという判断がつきにくいのではないか思います。 もし同じマンション内で賃貸に出してらっしゃる方がいれば、 その価格や経路(どこに仲介してもらってるのか)を伺えると参考になるのではないでしょうか? もしくは、もしよろしければ、仲介業務を手がけている不動産屋さんに直接お尋ねになるのも一案です。