質問: 関西のとある私鉄駅の徒歩1分の40坪ほどの土地に5階建て収益ビルを建てようと思います。 難波駅まで約1時間の小都市です。
回答: すごく微妙。 難波まで1時間ですか。 遠いと言えば遠いですね。 最近はたとえ駅近でも 大都市近郊の小さい都市はビルのテナントもよく空いてます。 「どんな店だったらここで商売できるのかな~」とか考えつつ空き物件の前を通ったりします。 住居の賃貸需要もまわりの環境によるので、ワンルームが埋まる場所もあれば建てても住む人があまりいない場所もあります。 でも地方都市は本当に微妙です。 新築のうちはまだいいけど何年もつかなと思いますね。 周りの会社やお店は閉まってませんか?