質問: 民法613条3項本文の「転借人に対抗することができない」の部分について, 対抗できない結果,賃貸借の合意解除後の賃貸人と転借人の賃貸借関係はどうなるのでしょうか。 例えば,従前は,賃貸人が賃借人に月8万円で家を貸していて,さらに賃借人が転借人に月5万円で貸していた場合に,賃貸人と賃借人が賃貸借を合意解除したときは,今後賃貸人は転借人にいくらの家賃を請求することになるのでしょうか。 また,賃貸料<転貸料であった場合にはどうなるでしょうか。
回答: 賃貸人と賃借人は合意によって契約を解除したのですから、その契約解除によって原賃貸借契約に関してはまったくの第3者である転借人に不利益を与えることは出来ません。転借人と賃借人との間の契約はあなたが引き継ぎます。 家賃については、転借人に不利益を与えることは出来ないので、賃貸料か転貸料のどちらか安い方になります。