質問: 住宅ローンの金利は今後まだ下がる?
回答: 住宅ローンの金利は今後まだ下がる? それがわかれば苦労しないですよ・・・。 今後の金利はわかりませんが、個人的に思うのは、3年と5年の固定には大差ないかと思います・・・。 というか、3年とか5年程度の固定を選ぶくらいなら、変動金利でいいのではと思います。 10年固定なら、話はわかりますが。 固定といっても3年、5年程度で見直されてしまうのであれば、あんまり固定のメリットがないように感じるからです。 ただ、3年間なり5年間に特別な理由があって、固定を選ぶなら話は別ですが。 自分は、将来の計画性を求めるので長期固定派なので10年固定も選びませんが。 変動とか、3年、5年、10年固定の怖いところは、現在の低金利の水準でしか資金計画を考えていない人が多いことです。 返済例で、●●●●万円の戸建て 35年ローンの場合 月々○万円とかよく書いてありますけど、それって今の超低金利時代がずっと続くって保障してくれるならいいですけど、金利が上がったら、○万円がどんどん大きくなってしまいます。 そうしたら、○万円なら払えると思ってたけど、金利が上がって△△万円になってしまったら生活が一気に苦しくなって、返済が困難になってしまった・・・なんてこともあり得ると思います。 ですから、○万円で考えて予算とかそういうのを決めるのではなくて、今後どうなるかわからないですけれど、将来金利が上がっても大丈夫かなと考えて、どの程度あがるかを予測するのは不可能ではありますが、余裕シロをしっかり残しておく必要があると思います。 その余裕シロを決められないのであれば、長期固定にすべきであって、余裕シロを自分でこれだ!と決められるのであれば、変動を選べばいいと思います。 だから、個人的には3年とか5年とか短期間の固定は、特別な事情がない限り、無意味かと思っています。