質問: 土地売買では確定測量しなければいけませんか? 親が以前に土地を買ったときに、隣地との境界がどこかということを確認しなかったようで、 売却したいと思って法務局に地積測量図を取りに行ってもありませんでした。 売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか? 買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。 面積だけ確認なら現況測量でよいと聞きましたが、現状は境界標が全く見当たらないです。 これでは現況測量もできないでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: こんにちは 不動産売買契約において確定測量が必要かどうかは、 その売買契約書によります。 売買契約書に確定測量図を交付することが記載してあれば、 発行しなければ、違約も考えられます。 契約書に境界の明示と記載してあれば 境界の明示だけで良いと思います。 明示した境界を買主が測って、契約書の面積と差異があった場合 この場合、面積の増減によって、売買代金の変更があるかどうか、 つまり実測した結果精算をするかどうかも売買契約書によります。 今回のご質問の場合は、境界がよく分からないとのことですが、 古い資料などを探しても見当たらないのでしょうか? もし、見当たらないのであれば、そのことを買主様にお話しして どのような方法で契約をするのか決めた方が良いと思います。 私も境界未確定のまま、不動産を購入したことも ありますので、イレギュラーではありますが、 そのようなこともできないことはありません。 どのような方法であっても 売買契約書のとおりにしなけばならないので、 契約の内容をしっかり詰めてから、契約をした方が良いと思います。