質問: 抵当権設定金銭消費賃借契約証書(不動産担保ローン)を取り交わし、400 抵当権設定金銭消費賃借契約証書(不動産担保ローン)を取り交わし、400万ほど借り入れました。 現在180万ほど残債がありますが、他からも債務があり年金生活者で生活が苦しく、家を売って 全ての債務を失くしたいと考えております。ところが契約書の中に ・担保不動産の保全等 債務者と抵当権設定者は、債権者の承諾がなければ担保不動産の現状を変更し、第三者に譲渡し、 あるいは占有させ、賃貸し、その他の権利を設定するなどの行為をしません。 という条項があります。 売却代金で債務を整理しようとする場合でも、こちらが処分しては駄目でしょうか? (貸し手に言って貸し手が売り先を決めて処分した場合、こちらが不利になりそうで... 自分で売り先を探して処分したいと思いますが) どなたかアドバイスをお願いいたします。 よろしくお願い致します。
回答: 言葉の通り不動産の全ての権利借入先が握ってます。 残務180万円を耳を揃えて返さないと、お望みの >他からも債務があり年金生活者で生活が苦しく、家を売って >全ての債務を失くしたいと考えております。 は出来ません。 売却を申し出ると全て取り上げられます。支払いが滞ってもです。 その様なリスクの含んだ契約で400万円借りたのですから仕方無いですね。 例え残務1万円でも全て取り上げられます。その様な厳しい契約です。 なのでお望みの事をしたいなら、まず180万円を先に貸してくれる所を探しましょう。 そして権利が自分の所に戻ったら、売却です。 無理かな・・・