質問: 旧借地権について 平成4年以前の旧借地権の戸建住宅を不動産業者から紹介がありました。 借地権に関して知識がないので下記の件お教え頂きたいのですが。 ・旧借地権の場合、更新時期に、借地を借りている者から更新拒絶の通知をしない限り 永遠に借地権を主張できるのでしょうか。 こちらから拒絶しなければ、借地権が主張できるのであれば、価格によっては 買ってもいいかなと思っております。 その他借地権の場合、気をつけておくことがあればお教え下さい。 よろしくお願い致します。
回答: >旧借地法では、建物が朽ち果てた時点で借地権が消滅する >とありますが、実際はどのように解釈したらよいのかよくわかりません。 地主側の人間なので、よくわかりませんが、裁判所は、朽廃による滅失をあまり認めないようです。 >たとえば、自己資金で建物を建て替えたり、リフォームできるとして、 >地主がそれを承諾しない場合、どういう場合に裁判所が承諾してくれるのでしょうか。 非訟手続きで出来るようですが、やったことはありません。 認める場合でも承諾料の納付が条件となるようです。 承諾料は、借地権価格か更地価格、どっちか忘れましたが、その10%くらいです。裁判所が決めます。 >今気になっていることは、旧借地法では、借地権を持っている者が >借地権の継続を希望している場合、何らかの方法でずっと借地権を >主張し続けることができるのかという点です。 借地料が払われている限り、強い権利です。 簡単には追い出せません。 >借地権を買う場合、買った後の更新時期に、地主に更新拒否されることを >恐れています。 更新拒否されても、非訟手続きで出来るようです。 建て替えと同様に承諾料の納付が条件となるようです。