質問: 至急!抵当権抹消について教えてください 30年前に土地を担保に100万、銀行から借りました。 既に返済済みですが、抵当権が今も残っています、 銀行に問い合わせると、書類は送ってあるので そちらで手続きしてくださいとの返答でした。 そんな書類きた記憶も無いし 探しても無いです。 きていたとしたら 直ぐに抹消の手続きはしているはずですが、 この場合 どのように抵当権の抹消をしたらよいですか? また銀行には何の過失もなく すべて自分が悪いのでしょうか? 宜しくお願いいたします
回答: まず、銀行に再度連絡してみて、必要書類を再発行してもらえないかどうかかけあってみてはいかがでしょうか。銀行から提供してもらう必要のある書類は概ね以下の通りです。 ・借金の返済が完了していることを証明する書類(「弁済証書」とか「返済証明書」とか「解除証書」とかこんな感じの書類) →これは登記申請時に提出する「登記原因証明情報」に該当します。 ・登記識別情報 または 登記済み証 →今から再発行をしてもらうと登記識別情報になっているかな? ・代表者事項証明書 →銀行の代表者資格を証明する書類で、銀行が法務局に申請して発行してもらう物です。 ・委任状 →銀行が、「あなた」に抹消登記の申請を委任しましたよ...という書類です。 書類には有効期間(申請の時点から遡って3ヶ月以内に取得したものに限る)があるものが含まれていますので、銀行から書類を受け取ったら速やかに申請を行わなければなりません。 なお、登録免許税として、手続きの際に不動産の物件1件につき1000円かかります。土地+家なら2000円です。 抵当権の抹消登記について突っ込んだご質問とはあるようでしたら、最寄りの司法書士さんにご相談されるべきかと思います。