質問: 先週の日曜日、賃貸契約をしに不動産屋さんに行きました。 契約前に周りにどんな方が住んでいるのか気になり、契約前に聞いていたのは両隣カップルとのこと。 ただ実際契約したときには方隣は男性1人とのことでした。一人暮らしが悪いというわけではありませんが、今の世の中物騒なので心配です。 ほかにも気になる点があり(これは契約する前に気づかなかったこちらの過失ですが...)契約を取り消したいと思います。 契約しに行った際に不備があり、契約は完全でないと思いますが今からキャンセルはできるでしょうか? ちなみに初期費用は現金で支払ってしまった (領収書はあります) 契約書は保証人の印鑑が押印されていない (これでは契約不成立にならないでしょうか?) 保証人の書類(保証人の印鑑証明書含み)未提出 同居人の住民票は未提出 周りの住人のことを質問(物件を選ぶ際の判断材料)で偽りがあった 不動産屋さんは口がうまいので、うまく言いくるめられてしまいそうで... どなたお力添えを是非お願いします!
回答: ん...、ちょっと都合のいい契約解除は難しいですね。 隣人についてはトラブルがあれば説明義務が生まれますが、シングルかカップルかの説明義務がありませんし、契約書は捺印が無くても、契約者同士が同意の上交わしていれば有効です。 印鑑証明書も住民票も添付書類なので関係ありませんし...。 契約しに行った際の不備ってなんでしょうかね? この場合は、前家賃や敷金は戻ってくる可能性が高いですが、仲介手数料は戻らない可能性が高く、違約金なども必要になり、礼金から差し引かれるかもしれません。 契約書に違約金について書いてある場合もありますので、読んでみてください。 法的にはそういう事ですが、後は、言い方が悪いですがゴネルしかありません。 結局、民民の契約なので両者の合意があれば成立し、両者の合意があれば解除できるわけですから、そうと知っていたら契約しなかったと主張する事で、相手も落とし所を提案するかもしれません。 訴訟にまで発展するような話ではないので、話し合えば、ある程度は自分の主張は通る可能性は高いと思います。