質問: 競売手続き開始通知を受けとりました。対応を教えて下さい。 個人保証した債務があり一審で被告として、、、支払いなさいの判決 1.債務 プラス 延滞利息、2.「仮に執行できる」の主文でした。 こちらは債務を認めており話合いによる分割返済を求めましたが 主文では 採用されず控訴しました。高裁の公判は二週間後に予定されています。 並行してノンバンク系に不動産抵当ローンの審査をお願いしておりますがまだ 結論がでておりません。融資を実行いただきその金を債権者に返済(不足分は 分割返済を希望しておりますが、債権者の同意を得られるかまだわかりません。 そんな中裁判所より競売手続き開始の通知を受けました。 ご教示頂きたいのはこの手続き開始通知により上記ノンバンク系の不動産抵当ローン の審査そのものが無意味なのか、また競売手続き停止要請は出来るのか、その方法は 等についてです。宜しくお願い致します。
回答: 競売の手続を止めるためには執行停止の申立て(民事訴訟法403条1項3号)ということになりますが,敗訴した額の6~7割程度の担保が必要になりますので,資金調達ができなければ難しいところです。 不動産担保ローンですが,競売開始決定によって差押え登記がなされていますので,その状態でノンバンクの融資を受けることは難しいでしょう。 債権者と交渉し,入札期日までに任意売却を行って売却金を返済に充てる(リースバックの形で売却し賃借人として居住を続けるなど)といった方法も考えられるところですが,いずれにせよあなたの希望どおりの解決ができるかどうかという点も含めて難しい交渉になりますので,弁護士の面談相談により具体的なアドバイスを受けられた方がよいと思います。