質問: 不動産売買の決済についてのトラブル。 売主です。 買主は不動産会社ですが、決済金額の連絡について二転三転しています。 11月末に契約、この際手付金受領。3月31日決済。 決済金額の打ち合わせはメールで行っており、今までに3回の回答有り。 備考として12月に内装工事に入り、それを境にのマンション管理費、光熱費等、売主支払いから買主支払いに変更の特約を付けている。 その上で最初の1通目にマンション組合の管理費について3月分まで請求。 そのことを指摘すると、管理費と共に固定資産税も変更。更に前の算出では無かった抹消費用追加。 更にこれによる確認で契約時にこの書類に掛かる印紙負担は売主・買主双方と有るにもかかわらず、売主の当方のみ負担と言うことが判明している。 以上について、余りに不明瞭なので、書面による詳細にして明確な(日割り金額明記等)の書類を要求したが、必要無しと言われた。そういうものなのか? また、抹消費用とは抵当権抹消の事なのか?(ローン完済に付き、伴う)それならば各抵当権抹消関連のページも参照したが、費用(\51396-)が高額すぎるの思われるが如何なのか? 売却金額は\8500000- 物件はマンションです。 当方、初めての売買で、不動産に関しては全くの素人で判らない事ばかりですが、よろしくお願いいたします。
回答: 若干の不明朗さを感じます。 業者買主の場合、 (1)買主業者が自分で抱え、収益物とするケース。この場合は、一般的に決済までさほど時間がかかりません。一般的に一ヶ月ないし二ヶ月となります。 (2)業者が手付け転売を行う場合、比較的時間がかかります。というのは、最終的にエンドさんに売るわけですから、エンドさんが付くまでの時間、ローン等の決済までの時間がかかります。 今回の物件は、地域的なことや価格的なことはわかりませんので、どちらともいえません。 ただ、自社で抱える場合は、余りに不自然な取引をするより、さっさと決済してから、リフォームをすることのほうが望ましいので、また、収益が自分の手に入るので、今回は、手付け転売、中間省略登記の可能性が・・・・。 不審に思うのは、12月の時点でリフォームを行っている点です。 今回のような業者買主でない場合エンドさんの場合は、決済1ヶ月前に事前改装や事前入居の場合があります。余りよくありませんが、そのときには、覚書を作成し、固定資産税の負担の明記、一般的には、その時点から買主負担。決済前の危険負担(火災の場合)や、事前改装で決済ができない場合の取り決めを明記しておきます。 売却時には、なかった抹消費用については、業者のミスの可能性がありますが、契約書ややり取りの内容がわかりませんのでなんとも言えません。 印紙税については、今回のケースは、よく見られます。 また、今回は、業者と直接の売買なのか間に業者が入っているのかよくわかりませんが、もし、間に業者が入っているとすれば、買取・手付け転売の説明や、どのような趣旨での業者買取であったかの説明が十分でなかったものと思われます。 最初の契約段階での趣旨が詳しくわかりませんので、想像のみでの回答になりますが、もう一度、経緯を確認し、契約書の内容を読まれることをお勧めします。 ただ、今回のケースは、あなたの話を聞く限り、若干の不自然さはありますが、事実関係がわからないのでなんとも言えません。 少しきつい言い方をすると、不動産の知識がないからといってすべて正当化できるものではありません。知識がないがために、あなた自身が、混乱しているケースも考えられるからです。 不動産の取引は、難しいことは多いですが、自らの資産の管理について、もう少し、勉強されていたほうがいいと思います。また、すべてをメール等で行っているなら、少し問題だとも思います。 さいど、契約書等ややり取りの経緯を以上を踏まえて見直してください。一つが引っかかると後のすべても不振に思うことになるからです。 一度、先方さんに直接会って状況を確認することが望ましいかもしれません。今まで、何回会われましたか?