質問: 親族に無償で土地借りて住宅建てたのですが、土地借地料を月2万請求されています。 5年前に祖母な姉から、土地(240平米程度)を無償で借りて家を建てました。契約書では60年借りる内容が書いてあります。突然、祖母の姉が祖母が勝手に自分に土地を貸したと言いだしました。祖母からはやがて自分の土地になると聞いていました。祖母には兄もいて、その土地は兄に渡し、借地料を月2万とると言い出しました。仮に借地料を払うにしても相場かわかりません。契約書が有効だと言い切ってもいいものなんでしょうか。
回答: 貸主死亡の場合は条文にはありませんが,法的権利の状態が不安定になり使用貸借を続けるのは難しくなるので,借地料を支払ってきちんと借地契約をした方がいいかも知れません。 借地料は付近の借地権の相場を参考にするしかないでしょう。 付近の相場が分からなければ,固定資産税の評価額の5%程度が年間の借地料だとする高裁判例があります。 福岡高等裁判所判決平成19年12月20日 建物収去土地明渡請求に付随する賃料相当損害金請求につき,固定資産評価額に年間利回りとして5分を乗じて賃料相当損害金の額を計算するのが相当であるとした事例