質問: マンション内の空き駐車場について 住んでいるマンションの機会式駐車場の半数近くが空いてしまっています。機械式駐車場はメンテナンスの値段も高く、また収益不足から、値上げも余儀なくされそうな感じですが、有効利用の方法は何かないものでしょうか?管理組合に提案したいと思っているのですが...
回答: 余計なお世話かと思いますが... たぶんご理解の上、半分冗談で書かれているのだとは思いますが ちょっと付け加えます。 >私自身が平置の利用なので、平置値上げは困りますけど...(笑) 先にも述べたとおり、もしこのまま放置すれば、 駐車場収入が本来分ないということなので管理組合の会計が破綻します。 つまり10年後の修繕金が不足することが確実です。下手すると 途中の通常の一般会計さえ収入不足で、予定外の管理費値上げ をせざるを得ないかもしれません。 つまり平置きの値上げで悩んでいる間に、将来の財源不足が着々と 進行していることになります。 しかも「総戸数は32戸と小規模なマンション」ということですので、 修繕金を単純に頭数で割った場合の負担金が中・大規模マンションより 多いことが一般的です。 もちろん大規模になれば、その分修繕範囲も大きいですが、 基本的に規模の効果が働きますので、割安になります。 特に機械式駐車場を抱えている場合は深刻です。 事と次第によっては、修繕せずに取り壊して、平置き用にする ぐらいの決意が必要かもしれません。 普通は駐車場不足で悩むものですが、空き率が高いというのも 大変困った問題だと思います。 早急に手を打たれることをお勧めいたします。