質問: 賃貸マンション入居前の解約について アパマンショップで賃貸マンションの契約をしました。 入居申込書(保証人の情報が記載されている)は提出し、 敷金・礼金・仲介手数料・向こう2か月分の家賃などの前払いも済ませています。 現在、契約に必要な住民票や保証人の印鑑証明を準備している状況ですが、 自分の都合によりこの契約をキャンセルしたいと考えています。 入居申込書によると 「保証人確認後のキャンセルは契約解除となり賃料の1か月分がかかります」 と書いてあります。 この場合、敷金・礼金・仲介手数料などの諸費用は全額返ってくるのでしょうか? なお、契約日は1月15日で、物件やアパマンショップ側に非があったわけではありません。 また、「住宅賃貸借契約書」はまだ提出していません。 よろしくお願いします。
回答: > 入居申込書(保証人の情報が記載されている)は提出し、敷金・礼金・仲介手数料・向こう2か月分の家賃などの前払いも済ませています。 > 契約日は1月15日 > 契約に必要な住民票や保証人の印鑑証明を準備している状況 > 「住宅賃貸借契約書」はまだ提出していません。 質問者様は申し込みやお金の振込みは済ませたが、契約日前だし、まだ準備の状態だから『敷金・礼金・仲介手数料などの諸費用は全額返ってくるのでしょうか?』と言うことですね。しかし、これで社会人としてのルールを守っているとお考えですか? まあ、部屋の賃貸借の契約は“借り手は子供並み”ということを想定しているようで、重説を受けても、後から『理解できなかった』とか、『よく聞いていなかった』とか、『とりあえず名前を書いて判子を押しちゃった』が通じる、通常の契約社会からははみ出した社会です。 通常ですと契約は成立していて解約にはその契約で決められた手順を踏むことになりますが、想定している相手が相手ですので、裁判所まで行けば、質問者様の主張は通るかもしれません。 「保証人確認後のキャンセルは契約解除となり賃料の1か月分がかかります」も、保証人の承諾書をまだ出していないとか、印鑑証明をまだ出していないとか、この文の意味が理解できないとかと“だだ”をこねれば、もしかすると呆れて返すかもしれません。 不動産会社も管理会社も大家さんもかなり頭に来るでしょう。『ガキ相手にやってられないよ!』というとこでしょうね。