質問: 7年前から店舗をかり、小売業をしています。家賃は525000のところ、 7年前から店舗をかり、小売業をしています。家賃は525000のところ、1年前より472500に下げていただいています。 本年2月ぐらいに今後の見通しが厳しい中、仲介業者を通して大家さんに、なんとか策は講じているが、利益を生み出すには時間がかかるので、万一のときには保証金から家賃にあてていただくことはできないか?というお願いをしました。保証金は二〇〇万。 結果、しぶしぶだと思うのですが、万一のときはそうします。という返事をいただきました。 その後も厳しい中、なんとか家賃を支払い、5月、やむを得ず、延滞しました。その時も、事前連絡で、頑張ってみましたが、やはり難しいので保証金からあててください、とお願いしました。 私のほうとしては、前にお願いしてあったことなので、理解してくださるかと思ったのですが、その後は、いつ払えるのですか?とか、いついつまでに払ってください、という連絡が仲介業者からはいってきました。”とにかく、今は厳しい、策も講じているが、結果がでるのは今年12月ぐらいまで。何かのときは保証金からあててください、というお願いも了解していただいているのだから、待ってほしい。今は何と言われても2カ月分の家賃は払えない”とお伝えしました。 ”では、今後の家賃は一日も遅れないでください”とのこと、私も”できるかぎり努力します”とお答えしましたが、今月の家賃、万策つきて支払えません。 立地、商売柄、8月はもっとも厳しい時期。今のビジネスのシーズンスタートは10月。 新しいビジネスはなんとか明るい兆しがみえているものの、利益を生み出すのは、11月以降。 仲介業者に、その旨話ても、こちらの力になってくれる感触はなし。 このまま今月家賃滞納をすると、契約解除、または退去勧告がでるのか、と思うと不安でなりません。 私としては、移転するにしろ、後、3か月は結論をさけたい、と思っています。 このような状況で今月家賃滞納した場合、また、その後、家賃が支払えなかった場合、どんなことがおこるのでしょうか? 11月もしくは12月から新ビジネスが利益を生み出すのは、わかっています。 お詫びと状況説明ヲ兼ねて、大家さんと直接話させてください、とお願いしても断られています。
回答: 保証金から家賃を払っている現状から契約解除の話は近々あるものと思います。 そもそも、大家・仲介業者に相談する前に融資を受けて借金をしてでも家賃を払うのが筋だと思います。 質問者さんがどのような経緯を経ているかわかりませんが、少なくとも大家さんは資金繰りに困っている!融資も受けれない状態であると理解しているものと思います。 逆に質問をしますが、質問者さんのお客さんが商品の代金を3ヶ月待ってくれ!と言われたら、快く了承するのでしょうか?あるとき払いでいいよ!なんていうのでしょうか? 私が経営者ならそんなお客さんとの取引は制限します。場合によっては見切りを付けるでしょう。 11・12月頃に利益を生むことがわかっているなら、事業計画書を持って銀行に行って下さい。融資してくれるはずです。そして滞納した家賃は綺麗に清算する! 金銭的に迷惑を掛けないのが経営者の最低限の責任ではないでしょうか?