質問: 離婚についてマンションの持分配分について 離婚についてマンションの持分配分について教えてください。 3580万のマンションを購入しました。 私(妻)が、頭金1700万だしました。 離婚を考えてまして、マンションの持分配分はどうなるのか教えてもらいたいです。 名義は全て夫にしてしまいましたが、司法書士に依頼して 持分配分を入れることが出来たらと考えてます。 持分配分にも、夫の許可がいるのかなど教えてもらいたいです。 持分配分にいれてもらったら、贈与税はかかるのですか? よろしくお願いします。
回答: 持分配分というのは、所有権移転という事になります。所有権移転には現在の名義人であるご主人の承諾が、実印、印鑑証明書付きで必要です。無償での所有権移転ですと「贈与」という事になり、贈与税がかかります。3580万のうちの1700万ですから仮に1/2とするとして、現在のマンションの価値はどれくらいでしょうか?仮に現在のマンションの価値が2000万として1/2が1000万とすると、1000万の贈与には300万弱の贈与税がかかります。 あなたが頭金のうち1700万を出したのですからその分はあなたの名義にするべきだったので、「真正な登記名義の回復」という事で所有権移転をして、税務署もそれを認めたら贈与税はかからないと思います。 しかしローンを借りているので銀行が黙ってはいません。本来は銀行が認められないですが、認められたとしてもあなたもローンの保証人になる事を求められると思います。 贈与税がかからずにあなたの名義に変える事ができたとしても、離婚されるならどうなるでしょうか。一番簡単なのは売却して精算する事ですが、ローンの残高は銀行に返済しなければなりませんし、もし売ってもローンの残高に足りないようであれば足りない金額を用意しなければなりません。 また、離婚してどちらかがマンションに住む事になったとしても、あなたが出て行ってもおそらく保証人にならなければならないのでご主人がローンを払えなくなったらあなたに請求がきますし、ご主人が出て行ったとしたら自分が住まないのにローンをちゃんと払って行ってくれるでしょうか?