質問: 法人への不動産賃貸について 不動産関係について2点、相談をさせていただきます。 現在、法人(代表は私ではありません)名義で借りた賃貸物件に住んでいます。会社の寮のような形態で賃貸して住んでいました。 (1)今後は法人から私個人に名義変更をして、この物件に住み続けたいと考えており、法人代表からの了承も貰っています。 この場合、どのような書面の契約書(覚書?)を交わせば良いのでしょうか? 最良は一度解約をして個人で借りるという方法かとは思いますが、前借主と大家さんの双方から了承を得ているので、簡易な方法を取りたいと望んでおります。 (2)借りる際に大家さんへ【敷金:1か月/礼金:2カ月】を支払いました。それに【前家賃1か月】と【仲介手数料1か月】、それに保険等で不動産屋さんへ渡しました。 先程、大家さんから「私からも仲介手数料を支払った」と言われ、【敷金:1か月/礼金:1カ月】しか貰っていない」と言われました。 この場合、貸主と借主の双方から仲介手数料を取るのが一般的なのでしょうか? 仲介をしてもらった不動産屋が倒産してしまい相談が出来なくなってしまいました。 上記2点について、ご回答をよろしくお願い致します。
回答: まず大家さんにいい 違反しているようだと言ってください 後は住んでいる都道府県の宅建指導班に相談です。 倒産して間がないなら保証金等から返却される場合もあります。 同じ人が住んでいる。払っている人が同じなら名義変更で良いと思います。解約すると礼金 仲介手数料すべて必要になってしまう。 敷金はどうなってるのかな? 後は相談して決めてください。契約は自由に決めて良いですからね。 まあ契約者が会社だから原状回復も会社費用になる?どうだろうか 契約を終えたら一度荷物を出してください~なんて言わないけど(笑)