質問: 【至急】土地と建物の所有者が違う競売物件について 建物の所有者が母、土地の所有者がその長男という中古住宅物件の落札を考えています(競売にて)。 土地と建物はセットで競売に出されていて、今現在、母と長男が居住(占有)しており、土地及び建物について母と長男の間で金銭による貸借関係はないらしいです(裁判所の3点セットに記載あり)。 この物件を落札して引き渡しまでの交渉が完了したら、その内容に添って合意書を作成し保管しておこうと思うのですが、その場合、同じ内容の合意書を3通作成し、自分、土地所有者(長男)、建物所有者(母)、の3名が署名と捺印を押したものを各自1通ずつ保管するといった形で大丈夫でしょうか? それとも土地所有者(長男)との合意書、建物所有者(母)との合意書というような別々の合意書を作成しておくべきでしょうか? 自分は業者ではなく競売初めてでして..トラブルが怖いので、ご教授いただきたく質問を投稿させていただく次第です。 オススメのサイト、注意点等々、その他ご指摘いただけましたら助かります。よろしくお願い致します。
回答: 土地建物一括で競売に出ているなら、所有者が同一かどうかは関係がありません。 落札すれば、土地建物共に買受人の名義になりますから心配無用です。 明け渡しは、建物に対してのみ行えば足ります。債務者(母親と長男)はそこを占有する権利を裁判所で認めていないので、落札から1ヶ月~2ヶ月程度の期限を切り、立ち退いてもらうことになります。 ここで、債務者に引越しの費用があるかどうかが?問題です。なければ買受人が負担して、(立ち退き費用を支払い)出て行ってもらうしかありません。 強制執行の対象にはなりますが、1軒家を強制執行などするより、立ち退き費用を支払い出て行ってもらった方が安価で済むでしょう。 立ち退きに関する書類は建物所有者のみでokです。 落札できたら、一度債務者に会って、すんなり行きそうも無いなら「競売など専門に扱う不動産業者」などに立ち退きは、報酬を支払い依頼したほうが無難でしょう。 立ち退きの文書なども「ノウハウ」が必要ですから・・・・・特に残置物など 出て行かせるだけなら、強制執行で処理は可能ですが、債務者と敵対関係になれば、家を傷つけられたりと嫌がらせなど受けることもありますから、経験が無いなら無理して自己だけで解決しようとしないことです。