質問: 大家です。家賃滞納者からの家賃回収について・・・ 小さいアパートの管理者です。 一人の住人が家賃を6ヶ月(約30万円)を滞納しております。
回答: 1生活保護受給者には役所から「住宅扶助金(家賃実費)」と「生活扶助金(生活費)」が支給されています。 2「住宅扶助金」を使い込んでしまえば【不正受給行為】です。 3「1ヶ月滞納」の時点で役所に申告をしていれば、役所から大家さんに「直接納付」に切り替えてもらっていれば、半年も家賃滞納されることはありませんでしたよ。 4すでに「後の祭り」です。 5生活保護者は「借金の返済義務」が【凍結】されています。 6半年分の滞納される家賃はあきらめるしかないですよ。 7あなたが「何もしないで放っておいた」ためですから【自業自得】ですね。 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー 【対応策】 1家賃を3ヶ月滞納すれば「居住権」が【失効】していますから、荷物ごと【強制退去】で追い出せますよ。 2その人を強制的に追い出してください。 3荷物を放り出して鍵を替えてください。 4生活保護受給者は「保護居住地」がなくなれば【保護廃止】になりますよ。 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー 【結論】 1あなたの不手際で「半年分の家賃」は2度と回収できませんよ。 2このまま住み続ければ、滞納金が増えるだけですよ。 3今から役所に通報すれば、「これからの家賃」は「代理納付」で直接振込みに変更できるかもしれませんが、やめた方がいいですよ。 4店子さんはすでに「居住権」を失効していますから、いつでも追い出せます。 5しかし、役所から家賃を貰えば「居住権」が復活してしまいます。 6居住権が復活すれば大家さんは【大損】しますよ。 7取り壊しで店子さんに出ていってもらう際に「居住権を持っている店子さん」なら 「転居費用」と「立ち退き料」を支払う義務が生じます。 8転居費用は、転居先の「敷金、礼金、補償金、保険、仲介手数料」と「引越し業者代金」ですから50~60万円ですね。 9さらに「立ち退き料」も合わせれば、普通に「大家さん都合」で店子さんに出ていってもらうなら「100万円以上」掛かってしまいますよ。 10半年も家賃滞納されて、さらに100万円以上を払うだなんて、まさしく「踏んだり蹴ったり」でしかありませんよ。 111日も早く荷物を放り出して追い出して鍵を替えてしまいましょう。 12あるいは出ていかない場合は「これからの家賃」も諦めて、取り壊しで「荷物ごと」取り壊してもいいですね。 13とりあえず、半年も家賃滞納しているのですから、【退去命令】を下せばいいだけですよ。 14自発的に出ていかなければ、荷物を放り出して鍵を替えて【強制退去】してください。