質問: 二項道路の水道引き込み工事について 現在、新築の家を建てるに当たり水道管の引き込み工事を見積もっていますが、市道に埋設されている本管から宅地の前に引き込む際に、他人の所有している土地を通さなければなりません。その土地は現況としては二項道路になっています。ただこの土地については、約90年前に近所の方と共同購入という形で解決したそうなのですが、登記がうやむやで変更されていなかった模様です。 当方では解決したという認識のもと生活道路として使用、また、隣の方は倉庫を建てました。 しかし、今回の水道引き込み工事に際して、登記上他人の所有ということで「工事承諾書が必要になります」とメーカーさんに言われ、所有者のもとへ訪れ話をしてきました。 一度目にお伺いした時は口約束で了解を得ましたが、二度目にお伺いした際に相手方の身内にお金の話をされました。 一度目の事後、土地の分筆登記はすんでいるのですが、お金の面で納得して貰えず所有権移転させて戴けません。 金銭面で納得して頂き、所有権移転を行わない限り水道管の引き込みは出来ないのでしょうか?
回答: 地役権設定の合意がある、民法の相隣関係の類推適用や下水道法11条の規定の類推適用、通行権に基づいて通行権の内容として認められる、等の考え方があります。 ですが、裁判手続に要する時間や費用を考えると、承諾料として一定額を支払うなどして金銭的に解決した方が合理的だと思います。