質問: 不動産契約に関する質問です。 会社の事務所引越しの為、今借りている事務所を出て行くのですが、原状回復でもめてます。自社で工事できるので、自社で原状回復を行うといっているのですが、契約書の中に『原状回復は賃貸人または賃貸人の指定する者が行い、費用はすべて賃借人が負担する。』という条項がある為、指定業者で行ってください。といわれています。 見積額は自社でやると95万円ぐらいなのですが、指定業者だと150万円ぐらいかかります。 ただ事務所の原状回復なんて、指定する壁紙とタイルカーペットを張れば終わりなので、技術の差はまったくと言っていいほど変わりません。 すべてを賃貸人には話したのですが、契約は契約!と聞く耳もちません。正直必要以上のお金を支払いたくないので、なにか良い方法はないでしょうか?
回答: それは契約にあることだし、その条項が賃借人にとって著しく不利益な条項とも思えませんので、無効を主張することは困難ですから、やむをえないですね。 基本的に借り物ですから、勝手に工事することはできないというのはわかりますよね。所有権は大家にあるので、工事できるのは大家です。 もちろんその工事費用が世間相場と比較して著しく高額というのであれば、反論の余地はあります。ただご質問者の会社で行った場合との比較ということだと、その95万というのは世間相場より安いんですよね。きっと。だとするとそれは難しいですね。