質問: 建築請負契約における契約取消について 建物請負契約についての質問です。大手ハウスメーカーに依頼して約6,000万円で住宅を建築しました。完成後、建物の基本部分に関する宣伝文句に嘘があることが判明しました。私は、消費者契約法、民法、詐欺による意思表示により、契約の取消を申し立てようと思います。取消が認められると、原状回復になると思いますが、現実的にそうなるのでしょうか?ならないとしたら、裁判官はどう判決を下すのでしょうか?
回答: 回答させていただきます。 建物請負契約の中に極めて重要な部分に嘘があると、詐欺による取り消し、錯誤による無効も、例外的になりますが、ありえます。(建物の基本部分に関する宣伝文句に嘘)というのが、この重要部分にあたるかは、資料がないので判断できません。 (取消が認められると、原状回復になると思いますが、現実的にそうなるのでしょうか?)確かに原状回復の判決は少ないですが、あることはあります。ところで、あなたは、注文者で代金を支払った立場ですね。あなたにとっての原状回復は、代金を返してもらうことでしょう。建物取り壊しは業者が請求できるかの問題でしょう。代金の返還があれば、さほどの心配はないのではないですか。 (ならないとしたら、裁判官はどう判決を下すのでしょうか? ) 裁判官は、当事者が原状回復のみを請求するときは、その可否のみしか判断しません。そのため、1つの裁判で、原状回復の請求と、原状回復が認められない場合の第2次的請求を同時に申立て、2つについての判断を求めるのが普通です。