質問: 共有名義、妻持ち分の名義変更について 大阪の地方都市、マンション、共有名義、ローン残高1300万(あと10年)、近隣の売却事例約1000万。離婚するのですが私(夫)が家に残りローンを支払っていくことになりました。妻は残りのローンを払うのなら自分の持ち分はいらないといいます。 (1)ローンが残ったまま名義変更はできるのでしょうか、(2)もしくは10年後ローンを完済してから名義変更をしたほうがよいのでしょうか 税金などの面でアドバイスいただければ幸いです。 私、妻とも40代で健康です。10年以内に痴呆とかになる可能性は少ないです。
回答: (1)ローンが残ったまま名義の変更はできるのでしょうか ローンが残っていても名義変更はできるのですが、銀行から承諾を得る必要があります。住宅ローンは、契約者がずっと住み続けることで結ばれた契約なので銀行の承諾は難しいです。 どうしても変更したいという場合は以下の方法があります。 ・現在住んでいる住まいにこだわりがないのでしたら売却するという方法 ・今借りているローンの会社以外で新しくローンを組みなおすという方法がありますが、一度前の住宅ローンを返済しなければいけなく、新規の契約者に資金力があるのかなど、審査に通らなければいけないです。 ・共通名義を夫か妻かどちらかに変更するという方法もありますが、一方が住み続けるため贈与税がかかってしまう可能性もあります。 ・離婚する相手以外の人に連帯保証人になってもらい債務者から外す方法 こちらも最終的には金融機関と話し合いに合って保証人になってくれる人の資金力によって承諾されるかが決まります。 (2)10年後ローン返済して名義変更した方がよいのでしょうか 上記のことを試みてもダメだった場合は10年後に奥さんの持ち分を移動させてくださせてください。 もし名義変更や税金面で不安な場合は、まずは住宅ローンの会社や不動産に連絡してみてください。 調べてみたのですが、以下のサイトが参考になったので一度ご覧になってください。 https://iekon.jp/rikon-kyoyumeigi-loan/