質問: 委任状の無い不動産取引 共有名義(3人)所有の不動産の取引についてご質問させてください。1人の名義人が共有者に相談なしに勝手に、不動産業者仲介の元、買主と売買契約を締結した場合、売買契約は成立するのでしょうか?当然、残り2人の委任状はありません。また、この場合、売買契約締結実行後の買主は売主や仲介業者に訴えや違約金等の賠償請求ができるのでしょうか。以上、宜しくお願いいたします。
回答: 1人の名義人が共有者に相談なしに勝手に、不動産業者仲介の元、買主と売買契約を締結した場合、売買契約は成立するのでしょうか? ・我が国の民法では他人物売買であっても契約は有効に成立しますので この場合の売買契約自体は有効です。 この場合、売買契約締結実行後の買主は売主や仲介業者に訴えや違約金等の賠償請求ができるのでしょうか。 ・他の2人の持ち分移転ができず所有権移転が不可能であれば 当然売主および仲介業者に損害賠償請求が可能です。