質問: 抵当権抹消の手続きについて 現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親(全部持分)、建物が母親(4分の1持分)・私(4分の1持分)・父親(2分の1持分)という状況で、 住宅ローン(債務者は父親)を離婚と同時に完済する予定です。 (所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。) そこで、抵当権の抹消ですが、 父親がすでに住民票などを写しているため、住所の変更登記 なども必要となるかと思うのですが、 母親も土地・建物の持ち分を所有しているため、抵当権抹消の登記申請人(※母親単独で) になることは可能でしょうか? あくまで抵当権の抹消に関して、父親が協力をしてくれないという前提です。 よろしくお願いします。
回答: まず、土地については、お母様の単独所有(司法書士はよく単有と言います)ですので、登記申請時の登記権利者はお母様だけとなります。 なので、お母様だけで抹消手続を進めることができます。 これに対し、建物については、お母様と貴殿の共有になるように読み取れます。 その場合、お母様と貴殿が登記申請時の登記権利者となります。 そのため、お母様と貴殿のお二人で手続を進めることになります。 といっても、抵当権抹消の場合、前回のご質問でもご回答したとおり、貴殿が準備する書類は委任状くらいで負担はあまりありません。 あとは、司法書士に任せれば大丈夫です。 ご参考までに。