質問: 一戸建の売却を検討しています。 去年の9月末に新築一戸建を購入し念願のマイホームとして家族で入居したのですが、一身上の都合(察しはつくと思いますが・・)により、一人暮らしをしています。 一人で住むにはあまりに広いので売却をしてマンションでも購入し引っ越そうかと思っています。 まだ気持ちが固まってないのもあるので不動産屋などには詳しく相談していません。 約3800万円で購入したのですが知人の不動産屋に話しだけで売却価格を聞いたところ2500万~3000万円で売却出来そうな事を言ってくれました。 それでも住宅ローンが800万~1300万円残る計算になりますが、例えばの話しですがマンションを新築でも中古でも1500万~2000万円くらいの物件を購入しようと思った場合、売却後の残りの住宅ローンと購入するマンション価格を合わせて銀行などはローンを組みなおしてくれたりするものなのでしょうか? そんなに甘くないでしょうか? どなたか知識のある方、もしくはご経験された方がいましたらアドバイスください。 宜しくお願いします。
回答: ● 無理と思います 1)ローンを組めば、土地、建物に対し、抵当権が設定されており、売却はできません。 2)売却するには銀行と相談し、抵当権の抹消が必要です。 3)しかし、仮に2800万円で売れても1000万円の借金が残る 4)この場合に1000万円に対し、担保物件がありますか 5)もしくは連帯保証人を付け、連帯保証人が担保を提供しなければ銀行は応じないでしょう。 6)その後新たにローンを組む相談となるが、前述でのローンが残っていれば、新しいローンを組むことに応じないのが普通です。 まとめ 今の計画では1000万円程度の損をして、2000万円の物件を買えたと仮定しても、結局3000万円の費用で2000万円の小さい物件を買うことになり、800万円の借金が減るのみで損が大きすぎますね