質問: 新築の際の登記について 現在、新築を建設中です。 土地は既にローンを執行し、登記は私(主人)にしています。 家の方は、フラット35を使用して本審査も合格しており、建築が終わるのを待つばかりです。 建築完了予定は、2012年1月下旬です。 土地は1200万円・家2500万円の予定です。 土地は現金で600万円+諸費用を支払い、600万円を銀行ローンを組みました。 家は、契約時・上棟時に700万円現金で支払う予定で、後は建築完了後にフラットで1600万円借りる予定です。(資金に多少余裕があるので、減額するかも知れません) お金は、妻が諸費用+家で400万を貯金から、残りの800万+@は私の貯金で、一部400万円を私の両親から援助を既に頂きました。 後はローンというような感じです。 登記の際の、名義に関しては知識もなく私が土地・家も名義になればすんなり行くから良いだろうと妻と相談し、銀行・住宅メーカーにもその旨を伝えています。 過去の登記の名義について、色々と質問を読んだのですが、自分の場合が贈与税の関係になるのかどうかよく判りません。 今の状態だと、家を登記する際には、妻の持分を15%(建築費からの割合に応じて)程度にする方が良いのでしょうか? また、両親からの援助に関しては、贈与税の関係に当たると思います。 この場合は、何時頃手続き(税務署等)をすれば宜しいのでしょうか?
回答: 土地は 質問者が 600万+質問者のローン600万 で 質問者の単独名義登記済み 親からの400万はそのままでは贈与税が課税されます、相続時精算課税の対象にならないかを調べることです 手続きは、確定申告の少し前がよろしいでしょう 建物の名義は、質問者の単独所有にすると、妻からの贈与と認定されるでしょう 妻の出資相当分の共有とするのが妥当です 共有にしても住宅メーカは何の関係もありません、銀行は抵当権の関係がありますから、早急に説明して対応を相談することです(妻が抵当権設定を了承すること程度でしょうが)