質問: 不動産業者から教えられた境界杭が間違っていたので立てた塀が隣地へ越境しました。 3年前に中古住宅を購入しまして、昨年、隣地との境界を明確にするべく塀を立てましたが、先日、隣地の所有者より「お宅の塀がこちらの土地に越境しているので撤去して欲しい」との申し出がありました。登記図面及び測量事務所で確認しましたところ、住宅購入時に私が不動産業者から教えられた境界杭が隣地と別の土地の境界杭であり、間違っていた事が判明しました。 当方、工事業者の責任もあると思いますが、不動産業者にも責任を取ってもらうことは可能なのでしょうか。ただし費用を考えますと裁判で争う事はできませんが・・・。
回答: 工事を行う前にお隣さんと境界のことと工事費用の負担等について お話にはならなかったのでしょうか? ご存じかと思いますが、一般的に隣地との境界に塀を建てる場合 境界の中心に建立し、工事費用は両者折半で負担することが多いです。 お隣さんが「塀は不要だし費用も出せない」と言う場合 100%貴方側の土地に建てることとなりますが、ブロック塀とはいえ 地面を掘って基礎を入れる必要がありますから地面を掘る際には お隣さんの土地にまで及ぶことになります。 そのため工事前にこれらの点についてお隣さんと話し合いになり 最低限境界位置については確認すべきだったと思います。 工事業者さんは専門家ではありませんから、施主(貴方)が 「境界はここだから」「この位置に建ててくれ」と言われると その指示通りに建てるだけであり責任はありません。 また、購入時の不動産業が間違った杭について 「その間違いを知ってて嘘を言った」 「図面等で簡単に調べられるものを調べていない」 場合は責任がありますが 「図面等ではすぐに判断できない」場合や 「間違った杭を正規の杭だと信じていた」場合については 微妙な問題となり、裁判まで行ってしまう可能性もあります。 なお、取引の仲介をしただけの業者であれば 「知らない」「売り主がそう言っていたから信じていた」と 逃げられる可能性もありますが、そのような場合は 売り主(従前の所有者)を相手にして争わなければなりません。 工事業者だ不動産業者の責任だ!と仰るお気持ちもわかりますが 施工前にお隣さんとお話し合いにならなかった貴方の過失も大きいのでは ありませんか? 今後の解決策としては、工事費用は貴方が全てお支払いになり その塀をそのままお隣さんに無償で譲渡し、お隣さんの土地を使わせて もらう分にたいして、いくらかの迷惑料をお支払いになる等 交渉されてみてはどうでしょうか?