質問: 電柱がある土地の資産価値 某大手不動産会社が開発したニュータウン内の建売分譲住宅の購入を検討しています。立地条件、間取り、物件価格等には満足しておりますが、一点だけ気になる点があります。それは、敷地前面の隅に電柱があるという点です。(電柱の撤去はできないそうです。) 将来的にはリタイヤ後(20年先)生まれ故郷に帰る予定であるため、購入した家は転売する予定です。転売の際に、電柱の存在によって、買い手がつかない、あるいは、安く買い叩かれる等の危険性を心配しています。 販売している不動産会社の弁によれば、「電柱の存在によって、購入時に比べて著しく資産価値が下がることは考えられない。」とのことでしたが、宅建の資格を持つ知人の弁では、「瑕疵物件として嫌われる可能性がある。」とのことでした。どちらの見解を信じて良いのか思案しております。良きアドバイスをお願いします。
回答: こんにちは。 確認なのですが、その電柱は、敷地内にあるのですか? それとも、敷地の前面道路内にあるのですか? 電柱が外にある場合と、内にある場合と若干受け取り方が変わると思うのですが、将来の売却の際、安く買い叩かれるとは思わないです。 仮に叩かれたとして高く見積もっても10万まででしょう。 また、買われるお客さんによっても気になる方と気にならない方がいますので今現在の段階では何も言えません。 もし、敷地内にあれば敷地利用料としていくらかもらえることが、利点となりますよね? しかし、敷地利用面積としては、若干の有効が減りますが。 敷地外にあれば、駐車する際に邪魔になる等の点がありますが、それによって買い叩かれるほどの価値にはならないと思います。物件の価値(価格)とは、総合的に決められるものですから。