質問: 借家人による借地権の登記 通常、借家人は建物の賃借権を有するのみで、賃貸人が借地権を保持していると思いますが、敢えて借家人が借地権を取得して登記することは可能でしょうか? 区分建物の賃借人が、敷地権の賃借権を取得して登記できると聞いたものですから。 借家人が借地権を取得することができれば、その地位はすこぶる安泰ですね。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 公序良俗に反している気配はないので、関係者がokすれば可能と思います。 しかし、借家人が借地権も得てしまったら、その建物所有者(貸主)は、なんの権利により、建物(貸家)をその土地上に置けることになるのでしょう? 原則論を言えば、地主が土地を使う権利を他人に売ってしまったら、家主は建物をそこに置くことができなくなりますよ。 それとも建物の賃借人(借地権を取得した人)から、また借地するのでしょうか? その場合、借地料その他、どうなりますか? 売買するときの「借地割合」などはどうなりますか? 借家人との借地契約が解除されたら、建物を取り壊すのでしょうか? 関係者がokすれば、お尋ねのようなことは可能でしょうが、その後がとてもとても怖いです。 そのような提案をokする家主・地主は、相当な阿呆だと思いますよ、ねぇ。 借家人さんは家賃に加えて、当然、借地料も払うわけですが、権利金は? (税務署は、新潟県は借地に際して権利金を授受する慣行がある、と言って課税しようとしてきます) 当然、登記費用もかかりますよね。自分で登記するんじゃなければ、司法書士に料金を払わないとダメですよねぇ。 現行法上、借家人は、善良なる管理者としての注意を払い、家賃をキチンと払って建物を占有しているかぎり、賃借権をダレに対しても対抗できます。 義務を果たしていれば、大家に「退去してくれ」と言われても退去する必要はないのですよ。 すでに、現行法上、マジメな借家人の地位はすこぶる安泰なのです。 かててくわえて、借地料分だと思って自主的に、賃貸人が要求する額よりたくさん家賃を払ってくれれば、「退去しろ」なんて言うはずがないのです。 もう、賃借人さま様、です。ますます安泰です。 権利金だ、借地料だ、登記だ、司法書士報酬だ、などと費用も時間もかかることを考えるよりも、その分を全部「家賃」に上乗せして高額を支払い、大家を大感激させるほうが絶対にいいですよ。 まちがいありません。 ぜひゼヒ是非、ご検討ください。 (^_^;\(^o^ )ペチッ!