質問: マンション、掃出し窓から腰壁窓への変更 変な質問ですみません。 マンションの理事をしております。 最上階に住む住人が退去時、屋上を専用使用権として売却してしまいました。 屋上を確認した所、掃出し窓が屋上に直結しており、鉄柵は壊れていた為、自由に出入り可能。 規約上、屋上の使用は全面不可のため、他の入り口は完全封鎖してあります。 つまりはとある1室からのみ出入り可能状態。屋上全て最上階住民の物と言うこと。 1壊れた鉄柵を修理して出入口を封鎖 この場合、屋上使用権買取分のお金を賠償してくれとの事。 2屋上使用権を諦める代わりに、鉄柵撤去。見晴らしを良くしてくれとの事。 この交渉の流れで、[掃出し窓から腰壁窓へ変更でいこう]となったのですが、 この場合、躯体変更となり、耐震問題や建築基準法など、何か問題になるのでしょうか? 建築審査とか必要ですか?
回答: pcが繋がって無いので長い文章は苦手です。 確認申請書は有りますか? 建物は行政に申請した物以外に勝手に変更してはいけません。 それが、合法で有っても変更申請をしなければいけません。 なので屋上の柵を壊したり撤去してはいけない。 窓の大きさは部屋の採光に関係あり、大は小を兼ねますが小さくしてはいけません。大きくしても計算のやり直しが必要。 掃き出し窓が屋上に繋がったは、どういう事か理解できません。 屋上は共有部分であり、個人の物ではありません、建物に住んでいる人全員の物です。 売り買い出来るのは専有部分、つまり玄関ドアからバルコニーの先端まで。 躯体をいじったら、アウトです。 以上です。