質問: 賃貸マンションの水栓修理費用について 賃貸マンションに入居しているのですが、水道の水漏れがひどく困っております。 水道の水漏れの原因とては内部のパッキンの劣化ですが、 水栓の種類が特殊で部品代だけでも1万円を超えてしまいます。 そこで先日仲介業者:a社に連絡したところ、「貸主さんに直接連絡してください」とのことでした。 確かにa社は仲介が業務ですので、管理する義務はないようにも思えるのですが、 こういったa社の対応は適切なのでしょうか? 条件 ・借主:私の個人名義 ・貸主:個人名義で分譲貸し ・仲介業者:a社 ・入居して3.5ヶ月経過しております。 ・築24年くらいのマンションです。 また契約書を確認すると下記のような記載がありました。 第**条(修理) (1)目的物件が借主の責任に帰さない自然損耗、経年劣化によりその使用に支障を生じた場合のみ、 貸主がその修理の義務を負う。 (2)借主の入居中における目的物件の下記の修理、補修、取替、調整、張替、 紛失等に用する費用は借主の費用とする。 壁・天井・床・・・・・中略・・・給湯器、給排水・その他の付属設備。 項目(1)だけ見ますと経年劣化によるものですから貸主さんの責任だと受け取れますが、 項目(2)では費用は借主の負担とすると記載がありますので、こういったケースの場合はどちらの負担になるのか、 疑問に思っております。 稚拙な文面で判り難い箇所もあると思いますが、皆様何卒お知恵をお貸ください。
回答: 1) 仲介業者は建物の監理までは請け負うわけではありません。 したがってそのような対応で問題ありません。 大規模な賃貸マンションや、管理がめんどくさい大家が建物管理会社に建物の維持管理を委託していれば、そこが対応することになります。 2)そのような条項があるのでしたら、その修理はあなたの負担になります。 世間一般の通例と違っていても、著しく社会情勢に反するものではありませんのでその条項は有効です。