質問: マンション 相続か売却か、どちらが有利? 私名義のマンション(築約30年)を2軒所有しています。 1軒は完済済みですが、もう1軒はまだ1000万以上の住宅ローンが残っています。 私には子供が二人居ますので、将来は出来ればそれぞれに1軒づつ譲りたいと考えています。 昔、聞いたところでは、相続税は大凡50%と聞きました。 という事は、2軒のマンションの内、1軒を税金で失うことになります。 私は実子から金儲けをしようとは思いませんし、ボロマンションとはいえ、将来、出来れば僅かでも財産を残してあげたいと思っていますが、私自身の住宅ローンの返済もしなければなりません。 ・格安での売買 ・生前相続 ・死後相続 ・その他 税金対策など、どの様な方法が、一番よいでしょうか?
回答: >聞いたところでは、相続税は大凡50%と... あなたは億単位の遺産を子供に残せるのですか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm >(築約30年)を2軒所有... それだけなら 3億も 5億もになるとは考えにくいですけど、ほかに預金や株券などが億単位であるのですか。 >・格安での売買... 時価より安い売買は、安い分が親から子への贈与と見なされ、子に贈与税が発生します。 もちろん、子に贈与税を払わせても、子がふつうに売買するよりは安く済むはずですから、それなりのメリットはあるでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm >・生前相続... そんな制度はありません。 生きている内にただで財産を譲るのは「贈与」です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm 親子双方に年齢制限はありますが、現時点で贈与しても、相続発生時まで贈与税支払いを猶予してもらえる制度はあります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm >・死後相続... 相続とは旅立って初めて発生するものであり、あえて「死後」の言葉を冠する必要はありません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm