質問: 江戸時代家一軒の値段は? 江戸の長屋の家賃は格安だったそうですが、 江戸時代に家一軒を買うとなるとどれくらいのお金がかかったのでしょうか? 江戸の庶民的な家、地方の家などの値段が知りたいです。 よろしくお願いします。
回答: 「庶民的な家」ということで、「町屋普請」「家屋敷の値段」をキーワードで検索しました。 (1)洛中における「家屋敷」の売買例 16世紀末から17世紀末にかけて洛中で売買された家屋敷の事例163件を調べた論文があります。 売買に関する証文から、その家屋敷の場所、間口寸法、裏行寸法、値段、年月は分かりますが、建物の状態(傷み具合)については一切分かりません。 現代でいうところの「中古物件」ですから、とにかく安い物件を選びました。 年 間口寸法 裏行寸法 値段 1664年 2間 9間 代銀20枚(銀1枚=京目43匁) 1676年 2間3尺5寸 8間6尺2寸 銀20枚 (同上) 1682年 3間 16間0尺7寸 代金10両(金1両=銀60匁) 1697年 2間4尺6寸 7間3尺3寸 金子20両(同上 1693年大坂相場) 注:単位の換算 1間=6尺5寸 (この注の意味は不明です。回答者) 「17世紀京都における家屋敷の値段」 http://ci.nii.ac.jp/naid/110006657362 (2)大坂・三津寺町(一般的な商業地)における「家屋敷」の売買例 文化9年(1812)から文政12年(1829)までの売買例20件から最安値。 1815年(文化12) 間口5間 代銀 7貫 安いと言っても大坂の商業地ですから、庶民にとっては、小商いを始めるのも大変だったでしょう。 「家屋敷売買に見る近世大坂 町の空間」 http://ci.nii.ac.jp/naid/110004133773 (3)天明大火(1788年)直後の京都における町屋普請(建て替え)の場合。 18例中、安い事例。間口2間3尺1寸5分、梁行5間で外に約2尺の縁あり。柱は松4寸角。主屋の建坪12.4坪(縁含まず)。付属屋を含む建坪16坪。屋根は瓦。工費(材木,大工手間,屋根,左官,建具など)銀1貫800匁。 「天明大火直後の京都における町屋普請 : 寛政 2, 3 年『注文帳』を中心に」 http://ci.nii.ac.jp/naid/110003882956 抄録:天明8年(1788年)宮河町から発した火により,京都の市中はその大部分を焼失。その時期に大工近江屋吉兵衛の作成した「注文書」には,約20軒の町屋普請の実態,1)規模(間口,はり行,軒高,天井高などの各部の寸法),2)木寄(所要木材を部位別にその材質,寸法,数量,価格を列挙したもの),3)工費(材木,大工手間,屋根,左官,建具など費目別内訳)が記録され,大変貴重。 この資料(とても面白い)、によれば、 工費に大きな比重を占めるのは、材木費と大工手間で両者で60-70%、大工の手間は30%前後です。 見積り・積算に際して坪当たり工費(標準工費)という指標も用いられていたことが推測されています。 この『注文帳』による普請例では、2階屋に限ると坪当たり工費は、75-150匁/坪に分布しています。 3都以外の地方で、「庶民」が手に入れることができる程度の家を探したのですが、見つけることができませんでした。