質問: 相続税と贈与税 田畑状態で贈与するのと駐車場にして相続(何年も先)するのとどちらが税金の支払いは少ないのでしょう? ・税率の変動はない ・大阪府の商業地域です ・200坪程度です 以上の条件です。よろしくお願いします。
回答: >田畑状態で贈与するのと駐車場にして相続(何年も先)するのとどちらが税金の支払いは少ないのでしょう? 相続ですね。 相続税のほうが控除額は大きいし、税率も安いです。 う 贈与税であっても相続税であっても、土地の評価額は同じです。 「路線価方式」と「倍率方式」がありますが、商業地域なら「路線価方式」により、評価額が計算されます。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/19.pdf また、路線化方式(市街化区域)ですから、農地でも駐車場でも評価額は変わりません。 農地だから安いということはありません。 調整区域であれば、評価額は大きく変わり農地はかなり安いですが...。 なお、農地を駐車場にするときは、農業委員会へ農地法4条による届出が必要です。 農地は自分の土地であっても、勝手にそれ以外に転用してはいけません。 地目変更登記はするのが原則ですが、しなくても特段問題ではありません。