質問: 相続した後に家賃請求はできますか? 相続人が5人おり 登記していない物件に一人の人が 住み着いた場合。 遺産分割協議書が整い、全員が判を押した後、 住み着いた人に 遺産分割協議書が整う前の 家賃を請求できるのでしょうか? 因みに協議書では 住み着いた人と他2名が相続する予定ではあります。
回答: 遺産分割未了の相続不動産を単独で使用収益している共同相続人がいる場合、他の相続人は、法定相続割合にて、不当利得返還請求ができる可能性があるでしょう。 なお、被相続人の生前から同居している相続人の場合は、遺産分割協議成立まで黙示的な使用貸借契約が成立したと推認して無償で居住継続できるとする裁判例はありますが、相続開始後に勝手に住み着いた場合は上記裁判例は適用されないと思われます。