質問: 先日、とある不動産屋から「農業をやっている知り合いの名義で農地を購入し地目を宅地へ変更した上で譲渡してもらい、家を建ててはどうか?」という提案を頂きました。確かに、農地の場合、安く土地が手に入るといいますが大丈夫なんでしょうか?? メリットについては嫌というほど聞かされましたので、皆様にはデメリット・リスクをお聞かせいただこうと思います。 何卒、ご教授をお願いします。
回答: メリット:購入する際の費用が安いので、通常より広い土地の入手が可能。 デメリット:登記の手続きが必要でその際にも費用が発生する。農地のため、電気、水道、ガス等の設備を整えるのに余分な経費がかかる。 以下は参考になりそうなサイトです。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1212946... 客観的に見て、不動産業者にとっては仲介手数料が取れるので良い話だと思いますし、 土地を売りたい地主にとっても同様でしょう。 気になるのは「農業をやっている知り合いの名義で農地を購入」と「地目を宅地へ変更した上で譲渡」の2つです。 結局その知り合いの方と不動産業者の2つが間に入るので、安くなるどころか高くなる可能性もあります。 最終的には無事に家が建っても、税金も通常通り掛かってしまう上にその後のことも心配です。 現在まだ購入していない時点でhideplanningさんは既に不安を感じていらっしゃいます。 同じ予算で購入できる土地や家があるなら、そちらを選んだ方が良いのではないでしょうか? 専門外のことは安心材料が多いものを選ぶのが一番お得です。