質問: 大手ハウスメーカーとの請負契約の注意点について 注文住宅で請負契約の締結を急かされています。 大変恐縮ですが、間取りの大幅な変更が現時点で予想される前提で 請負契約の締結をした場合、 1)想定しうるトラブル 2)想定しうるリスク などをアドバイスください。 なお、状況としましては、 請負契約後も、大手ハウスメーカーの営業責任者から ・請負契約前の間取りプランに対して、変更が生じても 見積もり時と同等の積算をする そのため、本体価格も見積もり時を基準に考えれば コスト高にならない ・間取りの変更は、上記の考えに沿い、 建築確認申請前なら何回でも可能。 ※検討先は、大手ハウスメーカーで木造で実績があるところです 違約金は本体総額に乗じた一定率発生すると説明されています お忙しい中恐縮ですが、重ねてアドバイスのほど、よろしくお願い致します
回答: 契約前と契約後では利益率が違う可能性がありますので、値引きに差が出るでしょう。積算はあなたには分からないのでメーカーの言うことを信用するかどうかはあなた次第です。来月は上半期決算ですので来月末のほうが安い可能性はあります。但し、あなたに強い意志がなければ結局その機会も逃がし数年間見送ってしまう可能性も高いです。 土地は自分で用意できているのであれば、来月末契約でも良いとは考えます。 土地もローンで購入予定ならば、さっさとしないと土地を他人に持って行かれる可能性はあります。