質問: 中古戸建について ずっと土地を探し、注文住宅を建てるという考えだったのですがなかなか良い土地に出会えず、一年経ってしまいました。 そんな時、ふと見つけた中古戸建なのですが立地が良く、土地としては最高です。
回答: 私の知り合いの話で恐縮ですが 2つ紹介します。 ひとつは、 やはり、場所重視で中古物件を選び、 リフォームして暫く住み、子供が大きくなってから建て替え、を考えていたお宅。 水周りだけは最初からリフォームのつもりが、 間取りの関係上、 0.75坪のお風呂が物理的にそれ以上大きくできないことがわかり、 結局リフォームをあきらめて建て替えをしました。 持ちマンションに住んでいたため(ローン完済済み) いつまでに前住居を退去しなくてはいけない、という制約がなかったこと、 持ちマンションが購入金額と同じ金額で売却できたこと、 など好条件が重なり、 結局割高にはなってしまったけれど、 中古物件を壊して新築する余裕があったみたいですよ。 もうひとつのお宅のお話ですが、 20年くらいの中古物件を購入し、 水周りのリフォーム等に300万程度かけて入居したのですが その後、屋根から雨漏りすることがわかり 屋根の張替え等の出費が150万くらいかかったそうです。 水周り等のリフォームの価格は最初から想定済みだったけれど 屋根の修繕費は想定外の出費だったため かなり痛手だったと聞きました。 確かに、中古物件は、 土地代だけという価格で売り出されてることが多いですよね。 でも、解体の費用もバカにならないし、 ゴミも分別して廃棄しなくてはならず、かなり面倒なこともあるようですよ。 土地だけだと、なかなか売れないのか、 土地だけの出物って少ないですよね(東京では、ですが)。 建売や建築条件付きであればかなり数はあるのですが・・・ 1年たってあまり土地が見つからない、というのであれば 中古物件もいいかもしれません。 でも、今の住宅基準を満たしていないとか、 建て替えが不可とかいろんな条件があるときもあるので、 やはり数多くごらんになることをおすすめします。