質問: 角地の容積率 始めまして、誰か教えてください。 建て替えを考え、購入しようと思っている角地の土地(建ぺい率40%、容積率80%)があるのですが、 角地の為、建ぺい率の緩和で50%に、なるのですが、容積率は80%のままということだそうです。 この場合、角地で建ぺい率の緩和があったとしても、容積率の緩和がなければ、結局、建てられる2階建ての家の大きさは、変わらないのですが、その点が、どうも納得できません。 角地の建ぺい率の緩和は、何の為にあるのでしょうか? 建ぺい率の緩和があるのなら、容積率の緩和も伴っていないと、意味がないように思えます。 建ぺい率の緩和というのは、容積率の緩和をも意味するのでしょうか? 説明が下手で申し訳ありません。 よろしくお願いします
回答: >角地の建ぺい率の緩和は、何の為にあるのでしょうか? 建ぺい率規制には、 1.風通しを良くするため 2.建物の密集度を規制して災害の火災時に延焼を緩和するため の意味がありますので、2面が道路に接している場合には、上記効果が見込めるから緩和します。 >建ぺい率の緩和があるのなら、容積率の緩和も伴っていないと、意味がないように思えます。 一階部分を広く取れる意味があります。 >建ぺい率の緩和というのは、容積率の緩和をも意味するのでしょうか? いいえ、先の理由から容積率緩和の理由になりません。 容積率は垂直方向の利用効率を規定するものです。建物が高層になるのを抑制します。