質問: 賃貸契約の更新 失念していたのですが、住居の賃貸契約が4月で切れていました。 不動産会社からの連絡は一切ありません。 4月以降、大家さんとは何度か顔をあわせています。 (何も言われなかったもので、契約の事を思い出しもしませんでした) 火災保険は不動産会社を通じたものは契約が終了していますが(賃貸契約期間の2年分を入居時に払い込んでいます) 個人で加入している保険があります。 不動産会社に申し立てをしたほうがよいのでしょうか? 大家さんに申し立てたほうがよいのでしょうか? そのままにしておいてよいものなのでしょうか? よろしくおねがいします
回答: 管理形態がはっきりしてない物件に同じようなことがよく見られます。家賃を支払って、大家さんや不動産業者が何も言わずに受け取っているとすると同一条件で更新しているものと見なします。この場合誰にもペナルティーはありません。更新料や更新事務手数料を支払う契約になっていたとしても、更新通知がなく、家賃を受け取っているとなると、何も文句ありませんよというサインですので、請求されるまで、支払う必要はありません。もともと更新料や事務手数料は、特約で決めていることで、借地借家法や民法では何も根拠はありません。私なら、言われるまでほっとくことにします。短期消滅時効にかかるかもしれませんから。