質問: 借地権について 父名義の土地に、40年前から父の兄が家を建てて住んでいます。 地代として年一万貰っています。父の兄が二年前に亡くなり、兄嫁が1人で住んでいます。 ところが三年前位から、家の二階に、兄嫁が前の旦那との間に出来た子供と孫が 住みついている事が判明しました。兄嫁は86歳と高齢ですので、亡くなった場合 土地に関しての問題はないと思ってましたが、今後二階に住んでいる住人とは 契約を結ぶ必要がありますか? この人達にも借地権はあるのでしょうか?
回答: 地代として受け取っているならば、借地権となります。 借地権であればその権利は、兄から兄嫁さらにその子へと相続されます。 地代ではなく固定資産税の代償程度というのであれば使用借権になるかも しれません。 使用借権は相続されませんから、本来は兄嫁は無権利なのですが原状承認 しているということになりますから、兄嫁までは権利主張できるかも知れ ません。その子や孫には権利はありません。 使用借権を主張するのか借地権を追認するのか、使用借権を主張しつつ 借地代等の交渉をするのか、借地権承認も定期借地に限定するのかなど 選択肢はいろいろあると思いますし、選択をする際には長期的な土地用益 計画も必要でしょう。 ここではどうすればいいという示唆はできませんから、近くの司法書士 などに相談したらいいと思います。