質問: 中古物件 購入の注意点について 中古物件の購入を検討しております。 何を信じていいか難しい時代ですので業者や皆さんから のアドバイスお願いします。 聞きたい事は、 1良い物件か(買いか)? 2土地や中古建物の相場金額妥当か? 3不動産屋信じていいか? 4競売物件は売主裁判所で価格お得らしいが?競売前物件は銀行売主なの価格妥当なの?抵当権とは?等 場所:海老名市国分南 海老名駅徒歩10分 (駅前大型ショッピングモーあり) 土地:40坪の整形地(平地)で間口8.85m位 車2台 ※東道路6mの静かな住宅地 建物:ミサワホーム 約35坪(当時金額2000万以上か?) 建築日:平成8年10月 築9年もの 金額:3680万(消費税・手数料別) ※周辺の土地(条件悪い物件)でも坪単価75~80万で売りだししています。仮に坪70万としても土地2800万 建物880万位か? 経緯 地元不動産会社より、競売だす前物件(どういうことか?)を見つけたとの連絡を貰いました。中身は売主さんの事業失敗で離婚しローン返せず抵当権ufj銀行に移ったらしい?現在住んでないが鍵持ってるためまだ中見れずとのこと。業者が海老名は、ほとんど土地でない宝くじ当たったもんだと!1週間前に情報貰い、売出しが27(金)なので予約せかされたので心配ですが、家の持ち主が忙しいく中見れるのは2月以降に変更となりました。家の中は家具家電残っており、築浅物件なんでそんなヒドク無いんでは(リフォーム代金少ないのでは)?とも思います。 中古としては3千万後半と高いと思いますが、土地資産価値あり、 環境・土地は悪くなく、40坪なんてほとんど出ないと思うので悩んでいます。中を見ないとなんともいえませんが、新築が帰る値段なので! アドバイス願います
回答: 3についてのみです。私の経験からすると不動産屋はお客のことを第一に考えているなんてことはまずあり得ないと思います。大手であろうと個人経営であろうと不動産業界はしたたかな連中の集まりです。売り逃げ当たり前です。ローンを組む際にもその人の資金計画なんて細かく聞かないですよね。組める金額だけ組まそうとします。それからうまい話を使って契約を焦らすのも常套手段です。例えば今回の物件のようにあなたが悩んでいる時に営業マンから「他のお客さんが目を付けていて今週中に決まっちゃいそうです」とか。土地や家は巡り合わせですが金額を良く考えて決断された方が良いと思います。ちなみに予算がもう少しくめるのと立地条件にこだわらなければ注文住宅だって可能だと思いますよ。