質問: 住宅ローンの借り換えはどこがお得? 今、借り換えで悩んでいます。 月に10万程の返済で、ボーナス時に+20万の返済。 住宅金融公庫の固定金利は今3.1%でさ来年に3.3%に上がります。 約2500万円の残高がある場合、借り換えしたほうがお得な住宅ローンはあるのでしょうか? 色々銀行さんのhpを見ても得か損かよくわかりません・・・ どうか、ご親切な方教えて頂けないでしょうか。
回答: いま一時的にということであれば短期固定などに乗り換えれば確かに毎月の返済額は下がります。 あとは将来の金利上昇の可能性をどう見込むかという問題です。 ご質問の条件から推察すると、毎月分が1900万ほど、ボーナス分が600万ほどで残存期間は21年程度と思います。 残り期間が10年であれば思い切って勝負に出ることも考えられますが、、、どのアナリストも10年以上先については金利は3%台以上にはなると予想していますので、、、、 となると全期間固定で3.1,3.3%というのは現状の水準で見ても決して悪くない数字です。