質問: 賃貸アパート こんにちわ。 不動産業に携わっている者ですがご質問させていただきます。 木造のアパートで1階の方と2階の方で騒音トラブルになっています。 1階は私達で仲介したのですが2階の方はどこの業者かわかりません。 大家さんから相談を受けまして今処理をしているのですが内容が下記の通りです。 1階の入居者(大人2人・子供3人1歳~5歳)で子供の暴れる音がうるさいとの事なんです。 2階の方は日曜日がお休みでゆっくりしたいのに音が気になるとの事。 2階の方はノイローゼになりそうと言っています。 1階の方はできるだけ静かにさせようと夕方8~9時ぐらいには子供さんを寝かせるようにしているそうです。フローリングには絨毯を敷いたらしいです。 子供がはしゃいでうるさいと2階の方が床をドンドン叩くみたいです。 この場合はどっちが悪いとかありますか? 私の見解では子供がどたばた歩く分には仕方ないかなと思っています。 絨毯を敷く等それなりに静かにしようとされているので・・・。 皆さんのご意見をお願いします。
回答: 騒音調査会社のものです。 まず、日常生活音においては先の回答にもあるようにある程度我慢すべきものとなっています。 たとえば建築基準法に壁の遮音性能は規定されていますが、実際基準を守る程度の壁では、隣戸間において騒音トラブルがたびたび発生します。 遮音性能の規定はお互い我慢すべき遮音レベルを目標値にしているからです。 一方、床をどんどん鳴らすという行為は、故意によるものであり、それは発生しないようにすれば防げるものであり、故意に騒音発生しているということは、相手に対して加害の意志が感じられます。 つまり故意に床をならす壁をたたくという行為は加害音であり、日常生活音の範囲を超えているものです。 つまりどちらがより悪いかというとそのような音を発生させる方です。 また一方の主張だけを呼んでいるので、状況はよくわかりませんが、絨毯を敷いているなど対策に対する努力もしておりますし、子供にもそれなりにしつけていると思われますので、これ以上の下の階の方が騒音を減らすことは無理でしょう。 なお、通常は上下間の騒音トラブルは上階の音が問題になることが多いのですが、今回は下の階の騒音となっています。 案外騒音調査を行ったりすると、上の階の人の日常生活音による下階への影響の方が大きいかもしれませんよ。 役所で騒音計の無料貸し出しをしているところがあります。 役所でもしそのような貸し出しをしていれば、それを借りて質問者や大家さんが立ち会いの下実際はかってみて、世間一般の騒音レベルに比べてどうなっているのかを確認してみるのも1つの手です。