質問: 隣接壁面工事を近隣トラブルなく行いたい 新築を建てていますが、隣接の塀の工事をするのにあたり、隣のお宅の塀(アルミの柵)を一部外さないと外側にタイルが付けれないので1ヶ月以上も前から隣の方へ(住まいで使用されていなく留守が多い、会社名義らしく時々くる方に話しても知らないと言われる)手紙を何度も送りったり、玄関に手紙を挟んでいたらなくなっていたので、見てはいると思うのですが無視。このままつでは工事が出来ずに困っております。わざと無視をして勝手に工事をするのを待って裁判をおこすつもりではないかという話を耳にしました。どのような対応が問題なく工事が出来るのでしょうか?宜しくお願い致します。
回答: 土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができます(民法209条1項本文)。 相手方の柵をはずすというのが、どの程度のレベルのことなのか分かりませんが、 単に位置をずらして、また、戻すのと同程度のことであれば、実際上の損害が無いので、相手方が損害賠償請求することは困難でしょう。 「前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。」(民法209条2項)となっていますが、現実に損害がなければ1円も請求できませんし、損害があっても、裁判沙汰になれば、相手方の方で損害の存在と損害の額を立証しなければなりません。 相手の土地の使用の請求権があるので、できれば、事前に、弁護士名で、民法209条1項に基づいて、お宅の土地を使用させて貰いますといった文書を内容証明などで送付することが考えられます。