質問: 借家の退室をせまられています。 同居の男性が統合失調症を発病し、6月頃から大声を出したり、近隣に迷惑をかける行為を繰り返し、通報で警察の方が来るようなこともたびたびあった為、病院をさがし8月4日に入院させました。 その後遠方に住む大家さんと不動産屋さんが「事情を聴きたい」ということで見えたのですが、事情をお話しする間もなく、その場で家の破損箇所の弁償と1~2か月(退院前に)のうちに退室してくださいと口頭で伝えられました。 退院前に治療の一環としての一時帰宅もしないでくれということ。 現在の借家は2002年に入居、今年1月に3度目の更新をしました。 家賃は一度も遅れることなく納めてきています。 同居人発病以前は特にトラブルもありませんでした。 更新もしたばかりで転居のことは考えておらず、経済的にも余裕がないため困っております。 どのように対処していったらよいか法律相談なども利用して考えを整理したいので、大家さんのご希望(退室してほしい旨とその時期)、その理由を書面でいただけないかとお願いしたところ、何故そんなことをしなくてはいけないのかとご立腹の様子でした。 このような状態で仮に大家さんの希望通り1~2か月で引っ越しをする場合、費用の負担をお願いすることは可能でしょうか? またキッチンや建具などにかなり傷をつけてしまったのですが、割れたガラスの交換等、できるところから弁償しようとしたところ、いっさい何もいじらずに出て行ってくれとのこと。 後で経年による破損を含め、多額の請求をされるのでは・・・と心配です。 よろしくお願いいたします。
回答: 契約した賃貸人が誰で二人住まいで契約しているのか、等々判らないことがあるのですが、文面を読む限りにおいてコメントさせていただきます。 契約書にあるとおり迷惑行為があったとしても、それが今でも続いているとか、迷惑防止条例や刑法などに抵触して警察に摘発されていないのですよね? であれば、警察を呼んだり、呼ばれたりして騒ぎは起こしているので迷惑をかけてはいますが、社会通念上は次回起こしたら退去を要求する旨の事前通告をした上での退去勧告になるのではないかと考えます。 また大家側は書面での通告を拒否されたようですが、あくまで早期退室を求めるならば書面をあくまで請求し、しかるべくところに相談されるべきです。大家・不動産屋としては迷惑の現場を実際に見ていないのですよね? 迷惑の実体を知らないので伝聞で仕入れた部分的な情報を元に退室を要求しているのだと推測します。他の住人からの迷惑報告は多分に情緒的なものになりがちで、客観性に欠けるきらいがあります。 故に法律違反等々、客観的な退去事由を書き連ねた書面を作りづらいために書面を拒否しているのかもしれません。 一度、消費生活センターに相談されてみてはいかがでしょうか。 参考url:http://www.kokusen.go.jp/map/