質問: 中古住宅(戸建て・マンション)は、保証は付かない? 新築の戸建てやマンションを購入する時は、様々な検査・保証がついているか確認して安心を得た上で購入しますが、 中古住宅を購入する場合は、既に中古ですので、これらの保証などは付いていない(付きようがない)のでしょうか? 何を信用して購入すればいいのでしょうか? 中古住宅でも何かの安心の基準みたいなものはあるのでしょうか? 宜しくお願いいたします。
回答: >これらの保証などは付いていない(付きようがない)のでしょうか? 既存住宅性能証明制度というのがあります。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/070819_.html http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/cu20020904a/ でもこれは性能を保証するようなものではなく、契約に際して対象物件の取引内容を明確にし、この性能がなければ、契約違反であることを示す証拠として利用するようなものです。 あとうんと古い物件については、耐震性などについて適合証明をつけることにより税制上の優遇措置などを受けられるようになっています。この証明がつけられるのは、築年数などについての条件がありますが。 http://www.njr.or.jp/m01/05/050418/index.html もっともこれは、耐震基準が大改正される前の物件では、耐震性が不足する可能性があるため、耐震性の確認をすることが主な目的です。 >保証などは付いていない 中古の場合は基準を満足してもても、劣化などによる基準とは関係ない部分での欠陥(法律上では瑕疵と呼ぶ)の方が多いでしょう。 一般に売買契約においては、民法上の瑕疵担保ということにより、保証をつけることになっています。このほか消費者契約法や宅建業法において瑕疵担保に関する規定があります(新築については更に品確法に規定があるが中古については規定がない)。 しかし民法の規定は強制的でなく、契約で別なことを取り決めることができるようになっています。 中古の場合は、売り主が個人のことが多く、売り主が個人の場合消費者契約法・宅建業法とも適用がなく、瑕疵担保については自由に設定することができます。そのため、売り主が個人の場合は瑕疵担保特約がつかないことがあります。 契約で瑕疵担保をつけてもらうことが一番の安心ですが、現実はつかない又はついても数ヶ月の期間しかつかないことがほとんどです。