質問: 屋根のリフォームってどのような種類があるの?
回答: 既存屋根材によって異なりますが大きく分けて葺き替え、葺き直し、重ね葺き(カバー工法)、塗り替え、耐震補強、5種類になるかと思います。 **1葺き替え工事** 文字通り既存屋根材(葺いてある屋根材)を新規の屋根材に替えるリフォームです。 経年劣化したカラーベスト(スレート屋根材)から新しいカラーベストへ。重い和型(日本瓦)から軽いカラーベストへ。葺き替えは様々ございます。 メリット:古くなった屋根材から新しい屋根材に替えるので、屋根の防水性能を上げて家全体の耐久性にも良い影響を与えます。 デメリット:葺き替えですので既存屋根材は全てゴミになりますので、廃棄コストが掛かり工事価格は高めになる傾向がございます。 **2葺き直し工事** 「瓦は一生もの(粘土瓦のみ。セメント瓦は除く)」と謳われるほど高耐久性と快適性を持つ素晴らしい屋根材です。日本特有の気候に最も適していると私は思います。瓦の下(中)は下葺き(ルーフィング)と瓦桟(瓦を引っ掛けて滑落しないようにする木材。)というものが施工してありますが、瓦よりもそれらの劣化の方が早いのです。 瓦自体は高耐久性に富むものなので、使える瓦は使い、瓦の下(中)にあるものを新しくして元通り復原する施工方法を葺き直しと言います。 メリット:既存の瓦を使うのでゴミが葺き替えよりも発生しない。瓦特有の特性はそのままで防水性能だけを向上することができます。 デメリット:既存の瓦を使い、ゴミが発生しない割には、人件費が掛かり安価ではありません。地震の心配から瓦の重さが気になる方には不向きです。 **3重ね葺き工事** 読んで字の如し、既存屋根材の上に下葺き(ルーフィング)を施し、その上に新規屋根材を施工すること。カラーベストから金属屋根へ重ね葺きが代表的です。 近年、アスベストが入っていた(現在のカラーベストは入っていません。ノンアスベスト製品です。)カラーベストを廃棄する時のコストが増大になり、その対応策としてスタンダードになってきた工法です。 メリット:廃棄コストの抑制。屋根材が二重になるので防水性能と遮熱効果もいくらか上がると思われます。完工までの日数を短縮。 デメリット:屋根材が二重になるので万が一雨漏りが発生した場合、その原因特定が大変です。屋根に掛かる重さも比例して増します。(地震への影響はあまり無いレベルだと思います)カラーベストよりも金属屋根材の方が高価なので廃棄代は抑制できても、総額で考えますと丸々コストカットにはなりません。 **4塗り替え工事** 既存屋根材(カラーベスト、金属屋根材。粘土瓦は塗装は不要です)を再塗装して、美観と防水性能を上げるリフォームです。主にペンキ屋さん塗装屋さんが行いますが、地域又は会社によっては屋根屋さんも業務として執り行っております。 メリット:先述のリフォームよりも安価。外壁の塗り替え時に一緒に頼めるのでお客様も楽。家に掛かる重さが変わらない。 デメリット:屋根の特性や防水、雨漏り発生の仕組みを分かっていない業者に頼むと結局葺き替えになることもあります(私も同業者も何度かある経験上の一般論ではありますが)。各部を養生してそのまま塗装という関係上、板金(棟やケラバ、その他)の中の下地木材はそのままなので、木材や板金の劣化状況を把握しずらい(塗装会社によっては板金類だけ屋根屋さんや板金屋さんへ依頼して交換するところもあります。こういう会社は信頼できます) **5耐震補強** このリフォームは特に瓦を既存屋根材にしているご自宅です。 最近の新築物件においては瓦一枚に対して全数釘打ちがマニュアル化されていますが、阪神・淡路大震災以前はハウスメーカーでも全数釘打ちは徹底されていなかったと聞いております。 それ以前は釘で瓦を留め付けるというのは軒先とケラバ(切妻屋根の端部)だけで、平部においては何段か毎に釘で止めるというのは良い方で、全く釘は使われずただ単に瓦桟に引っ掛けるという施工がスタンダードでした。 釘で下葺き(ルーフィング)に穴を開けて雨漏りのリスクに重きを置くというスタンスです。現在は、下葺きの防水性能が格段に上がった事と災害における甚大な被害防止のために、屋根に葺く瓦の類は全数釘打ちと義務付けられています。 耐震補強だけではなく2の葺き直し工事とセットにして地震や台風に備える工事とご理解ください。 メリット:災害に対して被害を最小限にできる。葺き直し工事とセットで施工することにより、防水性能も上がる。 デメリット:単体工事だけでは費用が掛かり過ぎる。葺き直し工事とセットで依頼すると良いと思います。