質問: マンションのローンの本審査 はじめまして、初の質問になります。よろしくお願いします。 マンション購入の住宅ローンの本審査についてです。 借入額2150万、頭金無し、ボーナス払いなしで、旦那の年収400万程、旦那名義で車のローンが1件残り1年(月々36000円ボーナス50000万)です。 地方銀行へ住宅ローンの仮審査をしたところ通ったので、銀行へ出向き手続きをすすめているところです。 そこで、妻の私が連帯保証人でした。 連帯保証人になるのは別に問題ありませんが、大問題なのが、私名義の借入、ローンが複数あるのでとても不安です。 まず、 他地銀の総合口座セットローン30万 カーナビのローン7万 aクレジットカードショッピング105万(内キャッシング5万) bクレジットカードショッピング30万(内キャッシング10万) 地デジtvのローン13万 そして、ア○フルからの借入10万 です。bクレジットカードと地デジtvのローンとア○フルは今年に入っての借入になります。 いずれも引き落とし口座は依頼している銀行で、4年前に車のローンがあったとき1度滞納したっきり今はありません。 この時点で私の年収120万をこえています。 確実にアウトですか?連帯保証人の資格はないですよね・・? ネットで、借入をうそついても、調べたら分かるし、うそが信用問題でひっかかるので、申告は正直に。というのを目にし、一応、銀行側に、電化製品のローンがあり、クレジットカードを使っています。と話したところ、ショッピングカードローンはいいですと言われました。 そして私は、ア○フルの10万とクレジットカードのキャッシング(計15万)は怖くなって言えず黙っていてしまいました。結局うそ申告したことになりますね? どうしたらいいのでしょうか?銀行側は、私がだめなら妻以外の連帯保証人をつけてと言ってきますか? よろしくお願いします・・
回答: 仮審査の申込みはご主人の単独借入で出したところ、「配偶者であるご質問者さまんが連帯保証人になれれば、仮審査ok」という回答が来た...ということは、正確には「仮審査に通った」とは言えないんですよね...。 要するに「条件付き承認」なので、条件がクリアできなければngということですから。 > 銀行側は、私がだめなら妻以外の連帯保証人をつけてと言ってきますか? 々言ってくるかは、#1さまが > 今回、事前審査で旦那名義のみで審査をしたにもかかわらず、奥様を連帯保証人に追加徴収した理由がわからないと、査結果にこの借入が影響を持つかどうかなんともいえません。 と、おっしゃっているとおりです。 「資力」のある人ならばだれでもいい...という場合もあれば、ご質問者さまでなければダメという場合もあります。 ご質問者さまでなければダメで、ご質問者さまが連帯保証人として銀行や保証会社に認められなければ、融資自体ng...ということもあります。 何の理由もなしに「妻を連帯保証人に」ということは、ほとんどありませんので「なぜ連帯保証人として求められたのか」を確認していただかなければ、どうなるかは分かりません。 連帯保証人として徴求される場合は、たいてい次のいずれかが「理由」になります。 1 ご質問者さまもマンションの所有権名義を持つため「担保提供者」となる。「担保提供者」は、「連帯保証人」になってもらう。 2 ご主人単独では「返済能力」に不安がある。ご質問者さまに「収入合算者」になってもらいたい。「収入合算者」は、「連帯保証人」になってもらう。 3 1、2いずれでもないけれど、保証会社や銀行で、ご主人単独では返済に不安があるので、ご質問者さまに「人的保証」をしてもらいたい。「人的保証」のために「連帯保証人」になってもらう。 現在、ご主人名義で車のローンがあるとのこと。 毎月の返済額が36,000円、ボーナス時加算が50,000円としますと、年間の返済額は532,000円になります。 仮に、住宅ローンを「借入額:2,150万円 返済期間:35年 金利:2.41%(1月のフラット35の最多金利) 元利均等返済 ボーナス返済なし」という条件としますと、毎月の返済額は75,828円。年間では909,936円になります。 車のローンと住宅ローンを合わせた年間返済額は、1,441,936円になり、年収が400万円としますと、「総返済負担率」は36.0%になります。 36.0%という「総返済負担率」は、金融機関によっては「返済能力不足」と判断されるレベルですから、ご質問者さまの年収を収入合算し、「年収」を多くすることによって審査に通す...ということも想定できます。 であれば、ご質問者さまの「借入状況」は、大きく影響します。 ご質問者さまに年収があり、その年収を住宅ローン審査においてご主人の年収に加えるとしても、ご質問者さまの既存の「損返済負担率」の方が、ご主人が住宅ローンを借りた場合の「総返済負担率」よりも高そうなので、かえってマイナスに影響しそうですね。 > 他地銀の総合口座セットローン30万 こちらは、定期預金が担保となる当座貸越であれば、影響しません。 カーナビのローン、地デジtvのローン、アイフルからの借入、クレジットカードのキャッシングは、「年間返済額」が影響してきます。 ただ、アイフルからの借入やクレジットカードのキャッシングは、銀行や保証会社によっては、「残高」ではなく「枠」で捉えるところもあります。 クレジットカードのショッピング利用については、「翌月一括払い」であれば影響しませんが、2回以上の分割、半年以上先のボーナス払い、リボルビング払いですと、たいていは審査に影響させます(これらの支払い方法は総量規制の枠にも影響しますので)。 もし、このような支払い方法であれば、「クレジットカードを使っています」と伝えたとき、「支払い方法」も伝えられましたでしょうか? ご質問者さまが「連帯保証人」になるということですと、銀行とその保証会社が加盟している『個人信用情報機関』に情報照会をされることになりますので、言わなかったアイフルやクレジットカードのキャッシングも把握されると思います。 伝えなかったことがペナルティになる...とまではいかないと思います。 もし、ngになるとしたら、ご質問者さまご夫妻の「返済能力」が理由になる可能性の方が高いのではないかと思います。