質問: 地盤改良の必要性 間もなく着工する我が家ですが、その前に地盤調査が控えています。改良費はもちろん予算組しておりますが、決して安い金額ではありません(このために建物の仕様を一部落しました)。本当に改良工事が必要なのかどうか、何のどこを見ればわかるのでしょうか。難しい数字を見ても医者のカルテを読まされているようでさっぱりわからないと思うのです。 当地は全国的に見ても地盤が良くないことで有名らしいです。そのせいか、最大手のhmで新築した知人からこんな話を聞きました。担当営業マンいわく、「万が一にも信用に傷をつけられないので、調査結果の内容を問わず必ず改良工事はさせてもらう。そうでなければ建てられない。」 また、別の某地場工務店の社長は、「調査会社に調査依頼すると必ず改良工事をさせられる。jioに調査を頼めば正直な結果がでる。」言います。 今日、地盤についてもjioは保障してくれますが、考えてみれば「より確実」な内容にお墨付きを与えることにリスクはないわけで、「必要はないがやっておく」とした調査結果にjioが意見し、「必要なしの保障」をしてくれることはあるのでしょうか。そもそもjioは調査会社の判断に保障を与えるのか、それともjioが判断し保障するのか何れなのでしょう? ちなみに私の知る限り、当地で改良工事をしなくて済んだという例は極めて稀です。軒並み2~3百万円の改良費がかかった家が続出している大規模分譲地もあります。 私は、依頼した工務店の勧めもあって直接jioに調査依頼する予定ですが、これがなければ大分予算が助かるので本当のところが知りたく、 詳しい方のご意見をお聞かせください。
回答: 地盤改良の必要性も地盤改良しないことのリスクも理解する必要があろうかと思います。 下記の本をご一読されると良いかと思います。 http://www.amazon.co.jp/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%82%92%e3%81%a4%e3%81%8f%e3%82%8b%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e3%80%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e3%81%ae%e5%9c%b0%e7%9b%a4%e3%80%8d%e3%81%8c%e3%82%8f%e3%81%8b%e3%82%8b%e6%9c%ac-%e7%9b%b4%e4%ba%95-%e6%ad%a3%e4%b9%8b/dp/4767700930 web上で簡単にまとまっているのは下記のようなページがありますので、こちらもご参考まで。 http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou2/anou2.htm