質問: 貸している戸建の老朽化 立ち退き 居住権 お伺い致します。 義母が一戸建ての家を賃貸契約にてに現在人に貸しています。築32年の古い戸建で、借り手のaさんは10年以上、ご家族で住まわれています。つい数ヶ月前にaさんと賃貸契約を更新したばかりですが、最近、老朽化が原因で大規模な修繕が必要な箇所が判明し、業者に修繕費用の見積もりをお願いしたところ、200万円以上かかるとのことでした。 元々の家賃が安い金額の為、200万という金額は家賃約3年分に相当します。またその頃には他の部分の修繕も必要となる可能性も高いため、現時点で賃貸契約を解消してaさんに退去してもらった後に取り壊して売却した方が良いのでは?と思っています。 一番、現実的でベストな選択を教えて頂けますでしょうか?また、もしaさんに退去してもらう場合には、立ち退き料等はいくらが相場なのか?をおしえていただけますでしょうか? ・契約は2年更新 ・月の家賃は6万円程度 です。 また、このようなトラブルの相談はどこにしたら良いでしょうか。
回答: ケースにもよりますが8ヶ月分の賃料分つまり48万円と敷金全額です この場合は更新をしないで立ち退き料を払うケースではないので更に高額になると思います それと法的にaさんは更新終了日まではどんなに高い金額を掲示されても応じる必要はありません 相談先は司法書士です