質問: 今一戸建ての購入を考えているんですが今現在ハウスメーカー2社と建設会社1社と商談中です 建設会社に関しては安い中古物件を買い新築そっくりさんにリフォーする事を勧めてきてます 金額は安い
回答: 「新築そっくりさん」は業者が特定されてしまいますので なんとも答え辛くなってしまいますので 中古住宅のリフォームとしてお答えします。 私も中古住宅を購入して、リフォームか建て替えかを両天秤に 検討をした経緯があります。 リフォームのメリットは、やはり価格ですね。 それから、内装や外装についてはきれいになります。 デメリットとしては、素人目には分かりづらい構造上の問題。 「安い中古住宅」は、やっぱり安いだけのことがあります。 例えば、基礎。これは新築とは雲泥の差が出てくると思いますよ。 リフォームの場合、修繕の費用が読めないこともデメリットです。 職場の先輩に中古住宅をリフォームした方がいましたが やはり躯体部分のメンテナンス費用がかさんでくるようです。 新築では10年間の瑕疵担保責任が付きますので、 その点は大きく異なりますね。 ちなみに基礎なども含めて大規模に修復した際の見積もりもとりましたが 我が家の場合、新築の費用と大して変わらない金額になりました。 もう一つ上げると、住宅ローンを組む場合、 住宅ローン減税が適応されないこともありますね。 別の観点では、お住まいになる予定の年月にもよると思います。 比較的短い期間なら、リフォームでも良いでしょう。 例えば10年15年なら、費用を抑えて内装・外装だけでも何とかなります。 長期間、例えば35年以上といった範囲で考えると 総コストは新築と変わらなくなってくるかもしれませんね。 太陽光は眉唾ですから、検討の内容からは外して良いと思います。 新築でもつけることはできます。 むしろ、屋根や躯体の状態から、 中古住宅にそんな重いものをのせてしまって 逆にメンテナンス費用がかかってくるのでは? といった心配も生まれます。 ちなみに私の最終選択は、 リフォームではなく建て替えで新築にしました。