質問: 住宅の買い替えを考えています。
回答: こんばんわ。都内でマンション経営をしている者です。 1)あなたが自分のマンションを購入する時のことをイメージすれば、すぐわかると思いますが、あなたが住んだままでマンションを売ろうとすると、あなたの生活感満載の部屋を購入検討者が見ることになりますので、なかなか決まらなかったり、何百万円も値引きしないと売れないということになりがちです。 2)不動産会社は、自分の会社に売却仲介を任せて欲しい会社は査定額を高く出しますし、買取業者を仲介して業者がリフォームした後の販売仲介のしたい不動産会社は「早く現金化する」ことと引き換えに価格は安く付けます。 3)高く売りたいのであれば、先に一時的に賃貸に引越し、空室にして、最低限のクリーニングを入れて、比較的高値を付ける会社2社ほどに一般仲介で任せるのが良いかと思います。(不動産会社は早く仲介契約を取りたいので「住んだままでOK」と言ってきますが、住んだままですと普通は売却は高くは売れません。) 「友人の販売会社?」は次の物件が売れてしまうと急かしているようですが、まずは高く売ることに集中した方が良いと思います。 以上、参考になれば幸いです。