質問: 住宅ローン 相談にのってください。 1800万円、山○銀行から借り入れする予定にしているのですが、今のところ35年全期間固定2.93%で検討しています。計算してもらったら毎月払いが68,581円、35年支払い金利総額が1080万円(借り入れ金含め2880万円)と言われました。いままでローンをしたことがないのでよくわからないんですが高いので正直びっくりしました。 そこで、 (質問1)金利はこんなものなんでしょうか? (質問2)繰上げ返済も考えていますが全期間固定にしたらあまり意味はないのでしょうか? (質問3)繰上げ返済をする人は短期固定にした方が向いているのでしょうか? 分かる方、よきアドバイスよろしくおねがいします。
回答: 私の現在住宅ローンの申込みで色々調べてる状態なので参考になればよいのですが.... 確かに利息って高いですよね。もちろん借り入れ金額や期間によって利息の額ってちがいますが、35年ローンなどでしたら1/3が約利息の返済ですよね。 まず35年の金利ですが、35年固定でしたら安い方と思いますよ。新築マンションの提携ローンなどで優遇されていても2.5%くらいからでしょか?高いところなら3%~4%というところもあります。 (ゼロ金利が解除されればもう少し上がる可能性も想定されます。なんとも言えませんが) 繰上げ返済される額や期間によって全期間固定か短期固定かはなんともいえませんが、繰上げ返済をして10年くらいで完済されるのであれば短期でも問題ないと思います。ただそれ以上であれば全期間固定が安心と思います。ただ、ローン一本にこだわるのではなく全期間固定と短期固定の組み合わせでローンを組む方法もあります。 私は2500万のローンを (1)2000万を全期間固定(2.6%) 500万を短期固定(0.96%)で組みました。 短期固定のローンについては 繰上げ返済をし10年以内には完済予定です。 全金額を固定でするよりも組み合わせる事によって 利息は200万も違いがでます。 ↓シュミレーションはイーローンでじっくり考えました。※ローン1 ローン2と組み合わせで入力も可 ローン1だけ入力しシュミレーションも可能ですので使いやすいです。 また、ほとんどのローンが元利均等返済が主流ですが 元金均等返済も最終支払い金額は少なくなります。 (ただし最初の支払いが多く繰り上げ返済する場合はあまりとくではないです。) http://www.eloan.co.jp/index.html (ローンシュミレーション) また繰り上げ返済をされる場合は 期間を短くする方法と期間はそのままで月の返済額を少なくする方法もありますが、期間を短くするほうが 総支払額も少なくなります。 http://www.m-douyo.jp/question/