質問: マンションの名義変更について 現在持ち家(マンション、住宅ローン支払い中)に住んでいて、今より広い家に引越しを希望。 住宅の買換えをするのではなく今の住まいを賃貸にして貸し出し、収入を得たい場合、現在ローン返済中なので新しい家を購入するにあたり新しいローンが通らないと思うので、今のマンションを妻の名義にする事ってできますか?妻・専業主婦です。 ・住宅ローンがwで組めるのか? ・今のマンションの名義を妻・専業主婦にした場合の税金関係 ・名義変更時の贈与税 ・マンションの名義変更した場合ローンの金利も再計算されるか? など教えていただきたいです。。
回答: 何か勘違いをされているように思えます。 名義はあくまでも名義であり、ローンの支払いとは別。 名義を奥さんに変えたところで、あなたの住宅ローンは1円も減りません。 よって、状況的には何も変わりません。 ローンの名義を奥さんにするって事であれば、 当然奥さんの信用で審査があります。 当然金利は変わってくるでしょう。 奥さんに残りのローンを返せるだけの収入があれば審査は通りますが、 収入がなければ当然通りません。 あなたが保証人になれば可能かもしれませんが、 その場合は新しいローンの審査に影響が出るので意味は無いです。