質問: 耐震基準改正以前と改正以後 強度は、どのくらい違いますか? こんにちは。お世話になります。 一戸建ての物件を探している者です。 1981年の耐震基準改正以前の建物と、改正以後の建物とでは、地震に対する強度は、どのくらい違うのでしょうか? また、耐震強度の観点から耐震基準改正以前の物件を見る際、私のような素人でも物件の良し悪しを判断できるような点があれば教えて頂けたらと思います。 宜しくお願い致します。
回答: 一戸建てというと木造ですね。 耐震基準による一般論としての耐震性能の差は確実に存在します。耐震基準は社会上最低限必要な性能を規定しています。そのため、その基準ギリギリで設計されているものあれば、十分余裕を見て設計されたものもありますので、旧耐震基準で造られたものでも、十分現在の基準を満たしているものもありますので、旧耐震のものは全てだめとは言えません。 20年以上も前のことですから、木造の場合は設計基準による差だけでなく、メンテナンスによる差も大きいと思います。 >耐震強度の観点から耐震基準改正以前の物件を見る際、私のような素人でも物件の良し悪しを判断できるような点があれば教えて頂けたらと思います。 建築の専門家が集まる日本建築学会は一般人向けに簡単な木造の耐震診断法を提案していますので、それを参考にしてみるとよいのではないでしょうか? このほかにもネットで探すと他にもいろいろ提案されています。 http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/wood/indexj_w.htm なお、築後15年以内の中古住宅(時期的にいって全て新耐震基準が適用されている)については、以下のような制度もありますので、参考にしてはいかがでしょうか? http://www.ohw.or.jp/chuko.htm