質問: 火災保険が満期になるのですが.... 5年前に加入した火災保険(地震保険特約つき)が、 9月に満期になります。 その案内の文中に、 「更改後の保険金について、保険金が適正かどうかご確認下さい」とありますが、 おそらく建物の価値が5年経って減少しているので、保険金を減らしてもいいのではないかと思います。 自分の住宅の適正な保険金の額を知るには、どのようにしたらいいのでしょうか?? よろしくお願いします。
回答: 建物評価には2つの方法があります。 年次別指数と新築費単価法です。 (1)年次別とは建築時における建築価格に年次別指数(建築費倍率)を掛けて評価します。いつ建築したか・建築価格を把握しておく必要があります。 (2)単価法は簡易評価による全国都道府県別新築費×面積×経年減価率を掛けて目安評価します。 あなたの場合5年前に新築したとして5年経過、現在で建て替え 新築する場合の金額に経年減価率(5%)を掛ければ大体目安の評価になります。 誤解のないよう、時価額は5年、10年、20年前の新築時の価格ではありません。 現在建て替える場合の新築価格に(1-経年減価率)を掛けて算出します。 建物の減価償却率(年間1%程度)は極めて少ないので、保険金額を殊更減額する必要はないものと思います。 5年前に2000万で新築したとするなら、価格協定で2000万そのまま加入できます。