質問: 賃貸借契約更新通知書 タイトル通り賃貸マンションを借りもうすぐ2年目に入ります。ちなみに世田谷区に住んでおります。勿論、更新しょうと思っています。 そこで私が理解しがたい問題が、発生しました。 ●賃貸借契約更新通知書にうたわれている内容ですが・・・・【契約時より経済情勢の変動・近隣賃料との比較により、現在の月額120、000円(共益費12、000円)を新賃料月額120、000円(共益費12、000)改定させていただきたくお願い申しあげます】と書かれてありますが、今まで払っていた金額と同額なのに何故「新賃料!改定!」という表現が出てくるのか意図がわかりません? ●更新時 更新料→金120、000円(理解できる) 更新手数料→金60、000円(めちゃくちゃ理解できない。こんな請求は初めて。 みなさまでしたら、この事態をどう受け止めますか!?口論になっても絶対に払いたくないんですけど!! 良い対処法はないのでしょうか?・・ザ・ジャッジ!・・・って感じです。 消費税→金3、000円(やはり取るものなんですか?・・・) 住宅総合保険→金20、540円(そう言えば、入居時の手続で2年間入ってたかな?また2年分払わないといけない強制的な保険でしたっけ?) このような内容で不信感をお持ちになられた方の助言、また専門家の方のアドバイスを至急、いただきたいと思います。 よろしくお願いします。
回答: 不動産やさんのプログラムを作っていました。不動産やさんの正確な法的知識は、ないです。参考までにどうぞ。 不動産やさんの更新契約書、機械的に全部「改定のお知らせ」になっているのではないでしょうか。(たぶんバブルで毎回値上げする時に作ったプログラムでしょう)。私が作ってた更新契約書は新賃料○○○○円(改定前○○○○円)という出し方してました。変更があるかないかわかったほうが親切だ、ということで。 更新料は「家主さん」のとり分で、不動産やさんは家主さんが決めた金額を代行して請求しています。更新手数料は「不動産やさん」の収入です。手数料収入ですから、当然消費税が発生します。 更新料のなかに更新手数料を含めて入居者に請求し、家主さんから更新手数料+更新手数料分の消費税を差し引いて渡す不動産やさんも多いです。 マンション自体には家主さんが火災保険をかけています。あなたの動産には適用されません。 住宅総合保険は賃貸の人用の、動産+他人に迷惑をかけた時用の保険だと思います。任意ですが、家主さんによっては、「絶対にはいってください」という人もいます。不動産やさんは損害保険会社から紹介手数料がはいるのでお勧めしています。地震保険付きとか、1年の保険もあります。 今入っている保険の内容をよく読んで、契約内容、契約年数を確認し、入居年数にあわせて加入されてはいかがでしょう。不動産やさんのお勧めの保険じゃなきゃいけない、ってことはありません。あなたには不十分な契約かもしれませんし、他の保険ですでにカバーされているものまで重複していることもあります。信頼できる損害保険会社の保険に入ってください。賃貸物件を借り替える場合住宅総合保険も新しい賃貸物件に持っていける場合もあります。(手続きしてね) 入居時に2年分の住宅総合保険に加入しているなら、満期は「住宅総合保険の加入日の2年後」です。賃貸契約の契約日や入居日でない場合があるのでご注意ください。 不当な請求だとも思いませんが、納得してから契約してください。「自己責任」です。