質問: 不動産の譲渡所得間での内部通算はできる?
回答: 6年位前に購入した賃貸不動産の売却を考えています。かなり譲渡益が出てしまいます。 別に所有している不動産を売却すると、譲渡損になるものがあります。 譲渡益と譲渡損をぶつけて、譲渡税を安くしたいのですが、どのタイミングで売却すればよいのでしょうか? 不動産の譲渡所得内での内部通算は認められています。 分離課税である不動産の譲渡所得は、他の所得との損益通算(相殺)は認められていません。 しかし、不動産の譲渡所得内での、内部通算(相殺)は認められています。 ですから、不動産の譲渡益がでるものと、譲渡損がでるものを相殺することが可能です。 この場合の売却のタイミングですが、同じ年に売却することが必要になります。 個人の場合、売却の時期とは、売買契約時、引渡し時、どちらを取ってもよいことになっています。 同じ年に、両方とも引渡し時ができなくても、一方が、引渡しが完了、もう一方が売買契約のみ完了でも、同じ年に売却したと考えることが可能です。