質問: 共有名義について 専業主婦(扶養枠内で仕事はしています)のものです。 今回新築購入の際の名義についてですが 住宅ローンは主人の収入のみでのローンとなります。 住宅自体の支払いは35年ローンで主人が払って行く形にはなりますが 初期費用300万+オプション費用200万円=500万円は私が独身時代に貯蓄してきたお金で支払います。 尚、ローンの審査の条件で主人のカードローン150万円を全額支払うように言われていて、それも私の貯蓄から支払います。 ローンに組み込まれていない650万円は私が支払うようになります。 このような形なのですが、住宅ローン自体主人のみなので共有名義はできないようで、できたとしても贈与と言う形になって贈与税がかかるようです。 新築購入前からこんなこと考えたらダメだとは思うのですが、万が一離婚したときの事とかを考えると、主人の単独名義だと・・・・私の両親が少し心配してるので、共有名義の話しを出したのですが(万が一の離婚のことは言っていません)ややこしいから単独名義でいいのではと考えていて、それ以上何も言えませんでした。 単独名義にしておいたほうがいいのでしょうか? 共有名義だと税金も多少控除されるようなことは聞きましたが、調べてもいまいち理解できませんでした。 無知で申し訳ありませんが、このような場合名義はどれを選んだほうがよいかアドバイスいただければ幸いです。 宜しくお願いします。
回答: 離婚した場合のことを想定するなら、旦那さんの単独名義の方が面倒が少なくなって良いと思います。 旦那さんの単独名義の場合には住宅ローンの(連帯)保証人には奥様である貴女ではないのですかね? 少なくとも共有名義であれば連帯保証人になるはずです。 また、共有名義にして離婚となった場合でも500万が保障されるわけでは無く、あくまでも購入金額の内500万分が比率として持ち分になるだけであって、資産価値が下がれば同様に貴女の資産が下がります。 今回の件に関して言えば、貴女が返済する必要のない借金150万を肩代わりしたこと。そして住宅購入費用のうち500万を負担したこと。 それが10年後?20年後でも明確に示すことが出来る資料を残す必要がある!と言うことであると思います。 それを持って、離婚時の財産分与の協議の際に個人資産から捻出した650万を確保した後の財産分与を主張するべきであると思います。