質問: 現在別居中です。 現在別居中です。 住宅ローン完済の自宅と土地の夫名義の所有権を妻名義に移転するための諸費用を教えてください。 子どもと二人でこの自宅でこれから生活していくことになります。(現在もですが) 離婚前と離婚後では手続きや諸費用が違ってくるのでしょうか? 先々はこの不動産については、子ども名義に移転することになるとは思うのですが、 現在夫から直接子ども名義に移転するのとでは、どのぐらいの税金の違いがあるのでしょうか? できれば、所有権の移転がすめば、二人で住むには少し大きすぎて、不経済であることを思うと この自宅は賃貸にし小さなマンションを購入して生活することも考えています。 離婚は2~3年先になるかと思います。(親権の問題もあるので) アドバイスよろしくお願いします。
回答: 贈与か売買となるでしょうね。 おそらく売買ではなく『贈与』で、とお考えでしょう。 売買であれば、奥様或いはお子様が旦那さんへ売買価額を支払う必要が生じます。 (1)婚姻期間が20年以上であれば、『夫婦の間で居住用不動産を贈与したときの配偶者控除』が適用となります。これに該当すれば、直接お子様よりは奥様への贈与の方が得でしょう。 該当しない場合は、どちらも同額となる予定です。 (2)親が65歳以上で子供が20歳以上である場合は『相続時精算課税』という特例があります。 これに該当すれば、お子様への贈与でも良いかと考えられます。 後年、賃貸するとの事ですがそれを考えると奥様への贈与の方がベターの様な気がします。 ご質問の中に固定資産税評価額の記載が無いため、税額や費用の計算ができません。 情報が少ない為、この程度の回答しか出来ません。申し訳ありません。