質問: 総戸数36戸の新築マンション購入検討中 現在、夫婦(共に30代後半)で(子供はいません)新居に新築マンション購入を検討しています。 いくつか、みてまわっているのですが、気に入ったマンションが総戸数「36戸」というマンションです。 大規模マンションだと「300戸」などある中で「36戸」というと少ないほうではないでしょうか。 永住を考えている私たちですが、戸数の少ないマンションに住んでいくにあたりの「いいところ」「気をつけるべきこと」「わるいところ」などあれば、知っておきたい・さらに検討していきたく思い投稿しました。 何かよきアドバイスをお願いします。
回答: 私は、65才でバリアフリーマンションに転居しましたが、 30年の戸建生活で、 1)年齢による住宅への要望が変わるのに対応できない 住まいだった。 例1)58才を過ぎ、階段がつらくなり、エレベータを取り付けたい。 2)土地評価が高い所で、私の死亡後、東京に不動産バブルが来たら 遺族年金で、固定資産税が払えなくなる恐れ。 3)妻は93才迄生きると言うのに、2x4の基礎が35年持つか不明。 マンションに越して感じた事、 1)管理組合の理事当番が、36戸だと、かなりの頻度で 回ってきます。 2)管理員常駐方式だと、管理員が36戸の全住人の顔を理解しており、 不審者侵入防止には良い。 3)60年後立て直しになった時、容積率に余裕がないと、住人だけの 費用負担での建て替え。(通常は、36戸を60戸位にして、売却益で、 既存住人の経済負担を抑える)