質問: 家の名義について ちんぷんかんな質問ですみません。自分はよくわからないのですが... 今、家の名義は父と兄になっています。ですが、家の事情で、兄の名義をはずすことになりました。 ここまではいいのですが、先日、母がどこから聞いてきたのか、「名義変更は一回目はいいけれど、二回目以降は変えるのが難しくなる」と言い始めました。 そういうこと(制度)はあるのですか?
回答: 全く自信はないのですが、no.3様が書かれている贈与に絡んだ問題だと思います。 不動産の名義を変更する場合は、それに伴う税金のことを考えないといけませんよね。 お兄さんの名義をはずすということは、お兄さんの持分をお父さんに贈与するという解釈に一般的にはなろうかと思います。となれば贈与税が発生します。 お父さんがお兄さんの持分を買い取る場合は、譲渡所得として所得税の問題が発生すると思います。 贈与税の基礎控除分(年間110万円)を毎年贈与するにしても、その都度司法書士にたのむとけっこう金額がかさむと思いますし、不動産名義を変更するための贈与を税務署がどう判断するかがポイントになると思います。 この件については、専門家に相談されたほうがいいと思います。