質問: 不動産登記の持ち分を間違えて登記してしまった...贈与税がかかる?
回答: 夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適当に入れました。 後日、出資した金額で持ち分を決めないと贈与になると言われました。 ローンの返済割合からすると、私が2/3で妻が1/3になります。 贈与税がかかってきてしまうのでしょうか? 間違いで登記してしまった場合、登記を入れた翌年3月15日までに是正すれば贈与税はかかりません。 持ち分は、出資(ローン負担分を含む)に応じた金額の割合で決めるのが大原則です。 出資金額と異なる割合の持ち分にした場合、贈与があったものと認定されて、贈与税が課税される可能性があります。 しかし、単なる勘違いによって登記をしてしまうこともあるため、登記を是正すれば贈与税がかからない取り扱いになっています。 具体的には 「他人名義により不動産の登記等をしたことが過誤に基づき、又は軽率にされたものであり、かつ、それが取得者等の年齢その他により確認できるときは、これらの財産に係る最初の贈与税の申告の日前に、これらの財産の名義を取得者等の名義とした場合に限り、贈与がなかったものとして取り扱う。」 とされています。 つまり、登記を入れた翌年3月15日までに登記を修正すれば、贈与税がかからないことになります。 登記費用がかかってきますが、贈与税よりも少額であると思いますので、早めに登記の修正をした方がよいでしょう。