質問: 中古住宅の雨漏り 中古住宅を購入しましたが、納戸の天井から雨漏りを発見しました。天井板をはがすと断熱材が水分を含んで重くなっており、梁の付け根など軒裏の建材が腐食し大変な状況でした。天井材は釘がぐらぐらですぐにめくれるようになっており、事前に売主がさわったような痕跡がありました。近所の人から聞いた話(2年くらい前から雨漏りで大変だと近所の人に言っていた)を含めて売主に連絡したところ、売主は承知の上で黙って売ったことをあっさり認めましたが、瑕疵があれば売主の業者で修理するという契約書の約定を見せ、売主側の不動産屋を窓口にして、こちらの損害賠償に応じません。おそらく自分で見つけた安い業者にやらせるのでしょう。雨漏り物件なんか知ってたら最初から買わなかったので、せめて自分の信頼できる建築会社で修理したいと思うんですが、だめなものでしょうか?理不尽で悔しいですね。
回答: 民法の原則によると、売買契約の場合修理に対する請求権はなく、損害賠償請求権があるだけです。 ただし、契約で別途定めがあるとそれに従うことになります。 一般論からいうと難しいですね。 しかし、今回のケースは故意に隠していたケースのようですので、一般のケースは当てはまらない可能性もありますし、売買契約の内容が正しく説明されていたかどうかも、微妙なところです。 また相手が対応をしない場合は損害賠償に切り替えることも可能と思います。 一度弁護士さんなどに相談された方がよいと思います。