質問: 借地権のことで教えてください。20年毎に契約は更新しています。2年後に 借地権のことで教えてください。20年毎に契約は更新しています。2年後に更新ですが、今回引越しをすることになり、借地権を地主に返すことになりました。借地権の権利は4:6で6割の権利があります。地主からは「こちらから出て欲しいと言ったのではないから、6割の権利は認めない」という話がありました。これは通常のことでしょうか?そうならばどれ位の権利になるのでしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 第三者に借地権を売却する場合には相場価格で取引されますが、借主事由で地主に返却する際には、地主は借地権料や立退き料を負担する必要はありません。また、その場合は建物を取り壊し更地で返却する必要があります。 その借地と建物に価値があるのであれば、(地主または裁判所の承諾が必要ですが)第三者に売却すればいいと思います。そういう流れでいけるのであれば、地主は新たな借地人で借地を継続するのか、あなたにお金を払って借地権を引き取ることになります。 今の状態で借地建物として価値があるかどうか、不動産屋に相談してみてください。