質問: 共有名義の家に住んでいる兄弟から家賃をもらいたい 主人の実家のことなのですが、一戸建てで、兄弟3人の共有持分になっています。現在、私達は別の持ち家に住んでいますが、あとの兄弟2人は実家に住んでおり、1人が持分を買い取りたいと言ってきました。 同居している兄弟は同意しているのですが、私達はできれば持分を売らずに、家賃制にして、買い取りたいと言ってきた兄弟から月々家賃をもらいたいと考えています。 相手は拒否していますが、家賃を請求する法的な方法はありますでしょうか。よろしくお願い致します。
回答: 法律的には、共有者の一部に賃借権を設定して、家賃を取るなどは、処分行為にあたるので、共有者の全員一致が必要なので、同意が得られない限り請求できません。 逆に、ご兄弟の側から、共有物分割として、強制的に、ご質問者の持分を買い取るような請求をすることは、法的に認められています。 もう少し原理的な話をすると、憲法の私有財産制度から、共有物の共有状態を解消する権利というのが認められるので、共有状態を解消したいという人がいる場合に、それを拒否するのは、法的には困難です。