質問: 共有者a,bと賃貸借契約、cと使用貸借契約は有効? a、b、cの共有地(持ち分1/3ずつ)をdが10年間借りる際、 a、bは賃料を求め、 cは賃料を辞退したケースで、 aおよびbとは賃貸借契約を、 cとは使用貸借契約を、 それぞれ締結した場合、どちらの契約も有効であるといえるのでしょうか?
回答: これは、a・bが貸主となって、dの借主との間でする賃貸借契約ですか ? 更に、cとdとの間では使用貸借契約をするのですか ? それならば、どちらも有効です。 前者は、aとbで3分の2となって過半数だから管理行為とされ賃貸借契約は有効です。 後者は、cの持分権に対する対価の放棄ですから保存行為とされ有効です。 ただし、cとdとの間でする使用貸借契約が目的物全体ならば無効です。 (これをすると、dは二重契約なので有料なのか無料なのかわからなくなります。) この問題は、どうやら教科書の問題のようですが、他の質問文が隠されているようです。 実務では、あり得ないです。 何故ならば、a・bが貸主となってdに貸す場合は、全体の賃料を決め契約します。 cが賃料を放棄することは、a・bとcとの間でします。 わざわざcとdとの間ではしないです。