質問: 隣家との境界線 現在土地を購入し、住宅新築に着工したところですが、その土地の隣地もほぼ同時期に売却され、一足先に住宅建築が始まっている状況です。 私が建築会社から聞いたところでは、民放234条の規定により、建物の外壁が隣地との境界線から50cm以上離れている必要があり、それを切って建築する場合相手方の同意が必要であるとのことでした。 したがって、私はその規定を守って設計をいたしました。 しかしながら、先方は私の同意なしに、境界から50cmを切った所(約35cm)に建築しいる状況です。 私が土地を購入した不動産業者によると(当方も先方も同一の不動産業者から土地を購入しました)、先方に民法の規定を守っていない旨を伝えたところ、先方の建築業者から、建築基準法の規定は守っているので問題ない、との回答があったので先方も着工に同意したとのことです。 建築基準法で関連する条項といえば、第65条だと思いますが、この条項については、防火若しくは準防火地域において、耐火構造の外壁を持つ建築物であれば、民法234条の適用は除外され、建築基準法65条が優先されるとの最高裁判例があるのも了解しております。 私が建築を依頼している建築業者によれば、視認したとろでは木造3階建てであり、この場合まず耐火構造を持つものとして認定されることは無いとのことです。 この場合、当方から、建築の中止・変更なり、賠償なり、何らかの主張をすることは可能なのかどうか教えていただければと思います。 また、先方の建物が耐火構造かどうか調べる方法があれば教えていただけないでしょうか。 なお、私の所有する土地は準防火地域指定となっています。(先方も同様です。) よろしくお願いいたします。
回答: >建築する場合相手方の同意が必要であるとのことでした。 >先方は私の同意なしに、境界から50cmを切った所(約35cm)に建築しいる状況です。 建築基準法では隣地同意は必要ありません。 >先方の建物が耐火構造かどうか調べる方法があれば教えていただけないでしょうか。 建築確認概要書の閲覧制度です。 確認表示板の確認番号、日付を控えて閲覧しましょう。 http://www.city.higashiosaka.osaka.jp/160/160040/kenntiku/kakuninn2.html >私が建築会社から聞いたところでは、民放234条の規定により、建物の外壁が隣地との境界線から50cm以上離れている必要があり、それを切って建築する場合相手方の同意が必要であるとのことでした。 無責任は発言です。 >建築の中止・変更なり、賠償なり、何らかの主張をすることは可能 相隣関係 http://www.city.niigata.niigata.jp/info/kenchiku/guide3/guide3.htm#境界付近の建築 どこでもよーく有る話です。 行政は民事介入しませんので、結局は弁護士との相談です。