質問: 位置指定道路 開発道路 私道について 都心などでは、土地が少ないので、開発分譲地を作る際に、 公道から、どんづまりのt字などの開発道路を入れてその周りに戸建を10数件程度建てるような、小、中規模開発分譲地などがよくあると思うのですが、その場合の道路について疑問があります。 大手のイイ○グループとかの、建売業者が開発した建売を購入した際、この開発道路の所有はどうなっているパターンが多いのでしょうか? 私道負担として、戸建購入者の持分になっているのでしょうか? その場合将来的な、道路の維持、管理は所有者がしなければならないとおもうのですが、10数件もの家で話し合って修繕などを決めるようになるのでしょうか? 最近若い人がこの手の住宅を良く購入すると思うのですが、 自治会や近所つきあいをしない傾向にあり、将来的に、このような 私道がある場合、実際に、話し合いなどされて補修しているのか疑問に思いました。 私の知人も、この手の家を安易に買っていますが、私道に関する認識はほとんどもっていないようです。
回答: >この開発道路の所有はどうなっているパターンが多いのでしょうか? 都市計画法32条協議により 申請時に協議し 予定管理者を決定します。 一般的に 差し込み道路は 帰属(寄付)を市町村は受けません。 よって、業者管理の開発道路となります。 最終的には、イコール使用者の管理でしょう。 ↓ 都市計画法 (公共施設の管理者の同意等) 第32条 開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その同意を得なければならない。 2 開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為又は開発行為に関する工事により設置される公共施設を管理することとなる者その他政令で定める者と協議しなければならない。 3 前2項に規定する公共施設の管理者又は公共施設を管理することとなる者は、公共施設の適切な管理を確保する観点から、前2項の協議を行うものとする。 ↓ http://www.pref.nagano.jp/jyuutaku/kentiku/kaihatu/sisin02.pdf