質問: 土地契約後の契約不履行について(損害賠償発生?) 現在注文住宅を建てようとしている者です。 土地と建物は別の業者でお願いしようとしております。 土地の契約までは順調に行ったのですが建物についてうまく話がまとまりません。 家の内容が決まらない内に土地の決済をするのはかなりリスクがあると思い、決済をもう少し延ばせないかと売主に相談したところ、 「延期は難しいです。このままですと最悪、契約不履行、手付金没収、損害賠償請求まで至る可能性があります」 と、言われてしまいました。 こちらは土地を買う意思があるのですが、意思があっても上記の様な売主側の言い分は通ってしまうものなのでしょうか?
回答: 出来ますよ。 ただし、手付金の上乗せ、もしくは一度破棄してから再度契約、の二つです。あちらも担保なしに延期することはないでしょう。 通常、土地を売る法だってボランティアではないのですから、質問者さんが言う「>家の内容が決まらない内に土地の決済をするのはかなりリスクがあると思い」と同様、土地を売却する際のリスクヘッジはしたいわけです。 「>家の内容が決まらない内に土地の決済をするのはかなりリスクがあると思い」と買う意思があるから延ばせないのか、と言う言葉の整合性がわかりません。 なぜなら質問者さんはもしかするとその土地を買わないかもしれない、という意識が見え隠れするからです。相手も察したのでしょう。 >最悪、契約不履行、手付金没収、損害賠償請求まで至る可能性があります は至極当然の話で、唯一突っ込むとすれば(質問者さんの上記記述が間違っていなければ)契約不履行による手付金没収、最悪、損害賠償請求の可能性あり、となることくらいです。つまり手付金没収は当然(おそらく契約書に記述があると思われます)ですよ、ということの裏返しです。 地主も仲介に入っている不動産やも、質問者さんが「や~~~めた」なんて迷うことが始めから分かっていれば他の有力な買い手を探す事だって出来るわけですから。 質問者さんの「言い分は通ってしまうようなこと」はないですよ。