質問: 工務店aで紹介された土地で、工務店bで建築可能ですか? 土地の紹介契約について。 現在、土地を購入しようと考えています。 ある、工務店aの知り合いの土地で、知り合いなので、仲介手数料は要らないという条件です。 (この土地は不動産を通して誰でも購入できる土地です) 工務店aを通して買うと安くなるのですが、購入したらやはりこの工務店で家をやってもらいたいというのがあると思います。 初めはこの工務店aで、やってもらおうと考えていたのですが、ほかに、デザインに力のある工務店bがあったので、そっちで家はやってもらおうかと思いました。 この場合、やはり土地を紹介した側の工務店aと何かしら、法的な制約や、トラブルとかがあるのでしょうか? 気分的にはやはり、紹介してもらうなら、紹介元の工務店aがいいのは分かるのですが、 今の気持ちでは、どうしてもデザインに力のある工務店bの方が、建てた後満足できる家ができると思います。 土地は他にいい土地が無いので、是非ここにしたいと思っています。 もし工務店aでのプランをやめて、工務店bのプランで建てる場合、工務店aにはどのように言うのがいいのでしょうか? すいませんが、意見・回答をお願いします。
回答: そういう例もありましたよ。自分の能力不足と諦めるしかありませんでした。但しその状況だとかなり建物のプランも進んでいたのではないですか?しかしお話からは、まだ建物の契約はしていない様子・・・。であればやはりなにも問題はないです。気持ちの問題だけです。 しかしお話からはヌキっぽいですね。ヌキって知っていますか?a社を利用し細部にわたりプランや金額を出し契約直前まで進行させる。b社はその建築者に対しa社の仕様書や図面を元に全く同じか同程度の建物を100万(金額は例です)安く建てると契約者にいう。契約者には美味しい話。b社は今までのプロセスないので人件費、労力が相当少ない。他人のふんどしで相撲を取る感じですか。 まあ契約直前にひっくり返し他社のプランなどを利用するのがヌキです。b社は「諦めますのでa社のプランを見せてください。自分が負けた勉強がしたい」とかいって近寄りこれなら、私どもはもっと安く出来ますとか言ってひっくり返すのが例ですね。 状況を100%確認できていない中での回答でしたが、その土地を購入する際a社と上物工事の契約するという内容の覚書があるならば話は別ですよ。 a社はその土地の売主ではなく仲介かただの斡旋のいずれか。 もし仲介ならば正規の費用を請求されても仕方がなく払うべきです。金額は780万×3%+6万=29.4万。しかも20万割引というのはa社は仲介料分も私どもの会社では要りませんという意思の表れではないですか?そうであるならばその値引き20万も無かった事になるかもしれませんし、そうであってもその20万は上物工事をするという前提の値引きならばその値引きもなかった事になるかもしれません。それはどのような話をされていたかの状況になります。(正規仲介料金は30万) また斡旋ならば土地はa工務店の知り合いの土地・・・つまり会社は関係はあっても法律的には善意の第3者の形ですよね。実際にその土地を購入する際には、その不動産屋と契約することになるはず・・・。その場合はa社には可哀相ですがクタビレモウケになります。契約した不動産屋が紹介料的な名目でa社にお礼を出す形になるのでは? いずれにせよ、やはり問題ないと思います。良心の問題のみでないですか?いい家を建ててくださいね。