質問: マイホーム購入を考えています。 下記の条件での購入は現実的かどうか、アドバイスを頂けると幸いです。 【世帯構成】 主人(31歳)・私(31歳)・息子(1歳半) (将来的にもう1人子どもを予定) 【現在の世帯年収 640万円】 ・主人(自営業の跡取り・見習い職人) 年収300万円/ボーナスなし ・私(地方公務員) 年収340万円/ボーナスあり/昇給あり 【現在支払い中のローンと保育料】 ・奨学金返済 月3万8000円 ・車ローン 月3万円(ボーナス月 10万円) ・保育料 月3万円 【現在の家賃】 なし (主人実家の敷地内の古い一軒家に家族3人で住まわせてもらってます) 【マイホームを立てる際の土地】 あり (現在の古い一軒家が建っている土地または敷地内に別の土地あり) 【マイホーム購入のタイミング】 頭金・諸費用として150〜200万円貯金出来た頃を予定 * * * お恥ずかしいことですが、現在マイホーム購入に使える貯金はまだ0円です。 そして悩ましいのが奨学金が完済まであと9年あること・現在車のローンを支払い中なことです。 (マイホーム購入についての知識がほぼないのですが、奨学金返済や車のローンがあると、借入出来る金額は減るのが一般的ですか?) このような条件下でも、マイホーム(注文住宅)の購入は可能でしょうか...。
回答: 一部しかわかりませんが、家のローンを仮に35年返済で借りるときに 車のローンが残ってると その分も35年ローンとして計算されてしまうため、その分借りれる額が減ってしまうそうです💧 例えば実際車のローンがあと残り100万だったとしても35年ぶんの利子がついて600万くらいの計算になってしまうそうで、例えば2000万借りれるところなのにその分引いて1400万しか借りられない計算になるとか。 なので、極力残ってるローンは先に支払ってしまったほうがいいそうです。 でもその年収で、家賃もなかったら毎月貯金10万くらい余裕じゃないですか?💦