質問: 固定金利か変動金利か? 去年借り換えを行い、現在3年固定金利1.0%の2年目です。来年6月には3年となり、その時点で固定か変動金利かの選択を迫られます。 ・その時の、借り入れ残高:900万円 ・残存返済期間:7年 借り入れしている、東○三○銀行の本日の金利は ・(1)変動金利は:2.375% (2)五年上限付き変動金 利:摘要金利2.8% 上限は3.3% ・(3)固定金利は一年:1.850%(二年から七年まで2.0 から3.4%)です。 ここで、質問ですが来年の今ごろも今日と同じ金利であったとしたら、(1)から(3)のいずれの金利を選択したらいいか、おわかりのかたお教え願います。 尚、固定金利一年の場合は、毎年 固定金利1年を契約し 計七回更新することになります。 以上
回答: 金利についてははっきり言ってバクチ見たいなものです。固定or変動、ローンが終了した時点でどっちが得であったかは、終了しないとわかりません。 ただ、はっきりと言えるのは、1年もの固定金利はその金融機関内の金利体系で最低の金利でありますから、これを1年ごとに切り替えていけば、変動金利よりも得になる可能性は十分ありえます。 1年毎の切り替えという手間を惜しまなければこの方法が最適です。 (但し、切り替えに必要な手数料は考慮していませんのであしからず)