質問: 建物滅失登記費用 近所の司法書士さんに建物の滅失登記を依頼しましたが、請求額が高額の為少し戸惑っています、4~5万円位と思っていましたが、実際には7.5万円もかかりました。 調査費用3.1万、申請手続き2.4万、書類作成1.8万です。 調査費の中で隣地の公図が10筆(1万円)とありこんなに必要か疑問です。(地積測量図も2筆ありこも不明) また、申請業務手続き費用の中に現地調査費1.5万と有るが司法書士さんの家から見える場所(裏の土地)でも確認調査費がこんなに必要なのかこれも疑問です。今回滅失登記だけをお願いしましたが、私の知らない登記分の手続き費用も請求されているようにしか思えません。 司法書士報酬はどうしようもないのはわかっていますが、いつもお世話になっている(相続登記や建物登記関係)のことを考えると、今回に限ってはどうしても納得がいかない、近所過ぎて文句も言えない。私的には納得したいだけですが、専門知識をお持ちの方のご意見をお願いします。
回答: 建物滅失登記の申請には確かに公図や地積測量図は必要ないですが、その建物について全く情報の無い司法書士に頼んだのですよね? であれば、司法書士であれば普通調べますよ。 自分で行うとか、表題登記をした土地家屋調査士が行うならとのかく、全く情報の無い建物の滅失なので、間違いがあるとその司法書士が全ての責任を負わなくてはなりません。 慎重では無い司法書士ならまだしも、その方はとても慎重な方だったのではないでしょうか。 ただ、金額は確かに高いのですが、それも一概には言えません。周辺の状況や登記の状況によってはかかる場合もありますので。 建物滅失登記を頼むのであれば、土地家屋調査士、できればその建物を登記した調査士に頼むのがよろしいかと思います。