質問: 中古住宅を競売で買うには? 中古住宅を購入したく勉強しています。小額の買い物と違い「ちょっとお買い得」で何十万、場合によっては何百万の違いが出ることもあると思います。不動産屋さんが競売物件を安く買いリフォームしてコストと利益を上乗せした物より自分で競売に参加し購入できないものかと考えていますが方法がわかりません。どなたかアドバイスください。また、競売にかかわらず、有利に中古住宅を購入する知識をお持ちの方、あわせてどうかアドバイスください。宜しくお願いいたします。
回答: まず初めのご質問の競売については他の方からの警告にあるとおりやめましょう。 こちらで競売での購入方法を聞いている時点で、完全な知識不足です。 相当の知識を持っていなければ、とても手の出せるものではありません。 (この間強制執行時に家に火をつけて焼身自殺した例もありますし、、、、、) 次に良質の中古住宅入手方法ですが、これはご自身でもある程度住宅の構造などの知識を身につけた方が良いし、建築基準法や道路に関しての法的な定義や権利などについてもご勉強された方が良いでしょう。 もちろんよさそうだと思った物件を建築士などに見てもらうとか、中古住宅の性能保証制度を利用するなども考慮に値します。 中古住宅の場合は、手放す理由についても知っておきたいところですね。(結構難しいのですが) 近隣関係も大事です。どういう人たちが住んでいるのかなどもチェックしたいところです。 見るべきポイントは実は結構あるのですが、なかなか統一したマニュアル的なものはないので少しずつ勉強するしかありません。 たとえば「中古住宅の買い方・選び方」なんて本もありますし、「中古住宅」「買い方」「選び方」あたりで検索するとネット上でも沢山情報が得られます。 新築と異なり中古に特有の気をつける点は、その住宅の現況がどういう状態なのか、既存不適格など法的規制に引っかかっていないか、前面道路が私道にもかかわらず持分を持っていないということがないか、などですね。 ちなみに上記のような話を全部良く理解し、調べる方法も沢山熟知している不動産屋でさえ、競売物件は簡単には手の出せないものです。(やっている業者は相当な更なる法律上の知識と経験を持っています) では。