質問: 自宅兼事務所の外壁塗装は経費にできる? 自宅兼事務所(按分40%)の外壁塗装、バルコニー防水工事、防蟻処理を行いました。 3つすべて、経費計上できるのでしょうか? 築10年経っており、外壁、シーリングの劣化、バルコニー防水材ひび割れ等による工事です。 経費計上できる場合、修繕費で一括経費にできるのか、減価償却となるのか教えてください。 どのように処理したらいいでしょうか? 外壁塗装 165万円 バルコニー防水 12万円 防蟻処理 14万円
回答: 機能向上や装飾品付加を伴わない修繕であれば、外壁、防蟻処理については、事務所の機能を維持するのに必要であると考えられる限りにおいて、家事部分と按分のうえ必要経費に算入できます。 バルコニーについては、業種により、バルコニーの存在が当該事業に必要かどうか、ということになりますので、バルコニーの修繕が事務所機能維持に不可欠でないならば、全額家事費となり、必要経費となりません。