質問: ローン2200万の建売と、家賃9万円の賃貸 再開発され活気づいている駅から3分の狭小建売住宅(ローン2200万円)を買うか、オフィス街にほど近い賃貸(家賃9万円)を借りるかを迷っています。建売りを買う場合、30年ローンで月々の返済は9万円弱。固定金利で借りると30年の間に利子だけで1000万円ほどになります。住宅ローンの金利優遇を受けられるとすれば、10年間で100万ほどの還付があるようです。ですが賃貸には発生しない「固定資産税」を払わなければならず、他にも修繕費やリフォーム代も必要になりますよね。不動産屋さんは、南向け道路に面していて駅近、再開発地域、とのことから賃貸に出すにしても売却するにしても条件が良い!と勧めます。実際は6月に完成して今現在売れていません。(狭いから??)一方、賃貸なら家賃だけで年間108万円。敷金礼金で50万、3年契約で、更新する場合は新たに新家賃の2か月分を払うそうです。とりあえず3年間で108万円×3=324万+50万=374万円・・・30年間賃貸の場合と建売を購入した場合の金銭面での損得を自分なりに計算し、賃貸に傾いていたのですが、3年間で400万円近くも消えていくことが不安になり、1000万円の利子を払ってでも最後に土地だけでも(予想土地価格1500万程度)残る建売の方が良いのか迷いがとまりません。不動産に詳しい方、同じように悩まれたことがある方、どうかアドバイスをお願い致します。またこういった計算のできるサイトを探していますが見つけられませんでした。オススメがあれば併せて教えてください。
回答: 私はマンションか戸建てか迷い、子供がいないことと利便性を考えてマンションにしました。でも、将来土地が残ることを考えると、戸建ては買う価値があると思います。確かにメンテナンス費用はかかりますし、固定資産税もかかりますが、いざ、というときに賃貸...