質問: 住宅購入時、賃貸の退去連絡のタイミング? 現在、民間アパート(大手管理会社pナホーム扱い)入居中です。 先日より、建売住宅(完成済み)購入の話を進めていますが、アパートの退去連絡はどの段階で行うのが賢明でしょうか? ・契約書上は、「1ヶ月の猶予期間を持って」とあります ・住宅購入は、数日中に本契約を行います。 ローンは仮審査済み、こちらも数日中に本申し込み予定。 ・引渡は、5月中旬~下旬と言われています。 ・アパートの契約が、4/25で更新になります。 3月中旬に「更新の意志がない場合は、3月中に連絡を」との 手紙が来ましたが、その時点では購入が確定していなかったため (予約・ローン仮審査中)、3月中には何も連絡しませんでした。 そのため、数日前に、更新(2年)の書類が届いています。 (4/25までに記入・返送してください、とのこと) 1,本契約終了後には退去予定の連絡をしたほうがいいのか、 ローン(ノンバンクのフラット35予定)の本審査?が済み、融資実行決定してからが良いのか? それとも、別のタイミングがあるのか? 2,更新について、書類の更新なしで1ヶ月程度の延長を相談するのは非常識? (更新料については、払わなくて済めば・もしくは割引してもらえれば もちろんありがたいですが、契約期間を1~2ヶ月は過ぎてしまうので、 仕方がないかな・・・とは、思っています) 特に(2)について、個人大家さんなら相談次第という気がしますが、 大手管理会社が間に入っている場合は、どうなのでしょうか? アドバイス、御願いします。
回答: #2です。 フラットは金消契約までものすごく時間がかかりますから、申し込みをする金融機関に問い合わせして、審査にかかる時間などを調べましょう。 適合検査は用意していますか? >退去日の連絡については、「届け出日の翌日から、1ヶ月間の猶予が必要です」と書かれているのですが これについては契約書をよく確認してください。 関東と関西では風習というか考え方が違うようです。 6月9日に退去する場合、5月8日までに申し出れば6月分の家賃は日割り計算となりますが、関西だとこの場合6月分は一か月分の家賃がかかるという考え方があるそうです。