質問: 現在13年前に新築で購入したマンションに住んでおりますが、戸建て(中古 現在13年前に新築で購入したマンションに住んでおりますが、戸建て(中古)に買い替えを考えておりますが、年齢的に無謀でしょうか? 主人、48才 公務員 年収1100万 妻、 47才 主婦 *残債が2500万程あり、売却しても1000万だそうです。 *購入希望価格は2000万から2500万を考えておりますので、 総額3500万~4000万のローンを組むことになります。 先日、不動産屋(〇井のり〇〇)さんとお話をして、 ・ご主人でしたらローンは組めるかと思いますので、総額ローンを長く組んで、 繰り上げしたらいいと思いますよと言われました。 現在、年間約250万程(管理費・駐車場代含)の住宅ローンと、子供の学費を年間250万(あと2年で終わります)支払い中ですので、それらを住宅ローンのほかに、繰り上げ分にまわせますので、 (新しく組むローンでは最初だけでも100万弱少なくなります) 5年から10年以内に1000万~1500万は繰り上げしたいと考えております。 そして何より、あのマンションにそれだけのローンを払って住んでいるのはもったいない・・と (資産価値があまりにも下がったことでこの近辺では有名です。) 兼ねてから私も考えていたことを仰られて・・真剣に買い替えを考えてしまいました。 現在手元にあります800万の貯金と、退職金は老後の生活の足しにと考えておりますので、 なるべく手を付けたくはありません。 夫は60才の定年後65才までは収入は減るにしても働くつもりでおります。 現在のローン返済額は 月額 14万(管理費・駐車場含む)×12ヶ月 ボーナス 49万×2回 銀行、住宅金融公庫より、共済に借り換えて、 返済期間が短くなり、残り12年で(定年と同時に)完済予定です。 何分、このような問題には大変疎く、お恥ずかしい限りの文章になってしまいましたが、 いろいろお教え頂けましたら幸いです。
回答: 残債を清算し、抵当権を外さないと買いかえはできません。売却見込額との差額1500万円は現金で用意する必要があります。 中古の戸建てへの買いかえですと、頭金として物件価格の3割はあった方がいいでしょう。600万~750万ということになります。 したがって、合計で2100~2250万円の現金を用意する必要があります。