質問: 自営業ですが住宅ローンは繰り上げ返済した方がいいですか? よろしくお願いします。 夫婦で自営をしています。(夫50歳、妻35歳、子供なし) 店舗付住宅の他に持ち家(ローンなし)あり。 3年前に25年ローンで店舗付住宅を購入しました。 200万円の繰上げ返済を一度行い、現在は毎月約12万円(利息4.5万円、元金7万円)を返済しています。 今後、利息が上がったとしても毎月15万円くらいまでは出せそうです。 現在、繰上げ返済用に貯めたお金が500万円あります。 しかし、このお金を繰り上げ返済用に使うかで迷っています。 理由(1) 自営業のため定年がないのでローンを返す見込みがある。 働けなくなったときは他人に賃貸可能な物件です。 (2) 夫の死亡時はローンがなくなる。 以上の理由から、がんばって繰り上げ返済するよりも、現金を使いたいときに使いたいと、思っています。 収入 毎月120万円 経費 70万円 生活費 20万円 小規模共済積立 7万円(65歳で1300万円になる予定) その他貯金 20万円 回答いただけたら嬉しいです。
回答: こんにちは。 我が家も、住宅ローンを繰上げ返済しようか迷ってるうちに、 9年目になってしまいました。 うちも小さな会社をしています。 結論としては、ご自分で事業をしている点から、 現金を手元に持っていたほうがいいと思います。 今のこの経済状況から見て、ずっと商売がうまくいく保障もありません。 また、まとまったお金が必要になることもあるかもしれません。 その時、もし手元に現金がなかったら・・・。 住宅ローンより低金利で借りられる融資は、なかなかないです。 親にも頼れませんし、好きなように使えるように、 私は、手元に残しています。 うちも質問者さんと同じような収支です。 高校生の子供がひとりおりますので、私学でお金がかかりますが、 がんばって貯金しています。 もちろん小規模企業共済も掛けてますよ。