質問: ¥1480万円で築49年3か月の1LDKマンション(6階建ての2階南側・専有面積12.89坪)を東急リバブルが販売していており(自社物件
回答: こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 1)物理的・理論的には70年は持つのですが、問題はちゃんと専有部分・共有分の維持管理が行われてきたか、あるいは今後も可能かという点になると思います。 2)そのためには、下記の点をリバブル側あるいは現地で確認されると良いと思います。 ➀大規模修繕の実施回数と内容(築49年ですと、最低3回くらい行われているのが普通で、近いうちに4回目がある場合、どの程度の修繕積立金のプールがあるのか、滞納者数などもチェック) 2専有部分は、他の方も言われているとおり、大事なのは給排水管の更新状況やサッシ枠、天井などの外部から水の浸入の可能性、窓枠付近にカビや木部の劣化が激しい物件は塗装でごまかしていても要注意) 3住人が住んでいない住戸がどのくらいありそうか(内覧時に郵便受けの状況や現地の雰囲気でチェック、住人が減ってきている築古マンションは要注意) 4住人の質。(郵便受け付近や自転車置き場付近が整然とキレイに保たれているか、廊下などに自転車や傘、ベビーカー子どもの遊具などの私物を出している家庭が多いかなどをチェック) 個人的には、マンションは最後に持っている人がババを引く可能性が高いので、余程のビンテージマンションでデベロッパー側が本気で子会社に管理させているマンション以外は築古マンションは出口戦略が取れなくて困ることがあり、怖いと考えてしまうのですが、その辺も自己責任でご対応可能かどうかの判断も大事かと思います。 以上、ご参考になれば幸いです。