質問: 団信が通りませんでした 6年前に中古一軒家を購入したのですが、築47年という事もあって、 今回リフォームとローンの借り換えを検討しています。 銀行への事前審査は通過したのですが、本審査の際に団信加入がngとなってしまい ローン契約ができませんでした。 実は、生まれつき先天性の心臓疾患を患っており、 1歳の時に根治手術にて病気自体は治りました。 その後は一切病院にかかることもなく、投薬も一切無く過ごしておりました。 (6年前の住宅ローンを組む際は、この事実を告知した上で通っています) しかしながら3年前(2009年6月)に胸に違和感を覚え、久しぶりに 病院にかかりましたら、年齢とともに不整脈が若干出ていると診断され、 検査入院を致しました。 その結果、血圧を下げる薬を以後飲むように診断されました。 今回落ちたローンの際は、この投薬の事実を告知に書いたのですが おそらくこれが原因で落ちたものだと思われます。 (銀行の担当者も、おそらくそうだ、と申しておりました) また銀行の審査を受ける上で、リフォームの見積は必要ですので 同時並行でリフォームの打ち合わせも進めており、 「ローンが通らない場合は無条件解約できる」という条件付きで 話しを進めています。 もちろん団信ngの場合ローン契約できないのは納得しましたが 噂されている東南海大地震の事や、現在高めの金利で借りている 既存の住宅ローンの事などを考えるとやはりあきらめきれません。 また、年齢が30歳ですので、35年で借りるとなると、 年齢的にも今がベストだと思っています。 また、フラット35を使えば団信は任意という事も知りました。 (ただし、万一の際に残された家族の事を考えると、加入しない訳にはいきません。 銀行の団信は保証会社にひも付いて固定されているそうですが、 フラット35の場合だと自分で選択できる、という事が分かりました) 皆様にお聞きしたいのは ・保険会社が変われば、団信の判断も変わる可能性があるか? ・この状況で何か他の方法があるか? 皆様どうぞ宜しくお願い致します。 (基本情報) 地域:大阪 年齢:30歳 年収:550万 借入希望額:3,200万(内1,400万は既存ローンの返済)
回答: 団信が通らないということは、仮にフラットでローンが組めたとしても ご主人に万が一のことがあれば、ローンの支払いは止まり・・・ 家は差し押さえられます ご主人が、ローン完済時まで健康に問題なく収入の減少もないことが保障されない限り このローンは地獄行としか言いようがないと思います 年収550万とは手取りですか? 税込みなら、このローンは論外でしょう 頭金なしで、諸費用もローンでしょうか? >・保険会社が変われば、団信の判断も変わる可能性があるか? ないでしょう? >・この状況で何か他の方法があるか? 奥さん一人の収入でローンを組む 他に手は無いでしょう フラットで団信が任意でも、保険料は自腹ですよ? 生命保険を充てる手もありますが、今からは引き受けるところは無いでしょう 単純に考えれば、ご主人の信用でローンを組むことは選択肢から外すべきだと思います