質問: 相手過失の工事請負契約解除 解約金支払い義務は? 戸建て住宅の工事請負契約の解除について。 ハウスメーカー(以下hm)と工事請負契約をしましたが、hmの度重なるミスにより信頼出来ず発注/施工前に契約解除を申し出たところ、解約金を請求されました。 具体的なミス内容 ・地鎮祭での縄寸法間違い(社内の複数人のミスが重なり地鎮祭後に発覚) ・発注直前に今まで打合せに使っていた設備カタログが古かったことが判明しやり直しになった ・土地の安全性について、事前の説明と実際の内容が違った など他多々ミスあり。 hm側はミスを全面的に認めています。そこで契約書に記載の通り、hm側の契約不履行(ミス)を理由に損害賠償を請求しましたが、判断根拠の説明も無しにこちらの請求を一方的に棄却し解約金の支払いを要求中。 質問したいこと ・この場合解約金の支払い義務はありますか。 ・契約書には契約解除並びに損害賠償を請求できると記載されていますが、損害賠償請求はできますか。
回答: 契約書にどのようなことがあったときに契約不履行と位置付けられることになっているのかによるかと思います。 実際、三点のミスがご紹介されていますが、上の2点は、確かにミスといえばミスでしょうけれども、請負工事に直接影響するようなミスではありません。土地の安全性については、建物の設計や施工の仕方にも影響する問題でしょうし、確かに重大問題ですが、一応事前の説明が誤っていたことは未然に判明したわけで実際の請負工事に致命的な支障を生じさせたとまでは言えないとみることもできます。 ですので、最寄りの法律事務所に契約書など関連資料一式をそろえて法律相談を受けられて見解をうかがった方がよろしいかと思います。