質問: 分譲マンションを貸して、別にマンションを借りるのは難しいでしょうか? はじめまして。 現在、分譲マンションに住んでいるのですが、売却して、マンションを購入するにも、主人の病気がひっかかって、たぶんお金を借りることはできません。 ですから、子供が小学生になると同時に(来年)もう少し環境のよいところへ引越したいのですが、とりあえず、分譲を貸し出して、私たちも賃貸マンションでしばらく暮らそうかと・・・・。 ここに戻ってくるかどうかは、分かりませんが、主人にもしものことがあったときにも、保証されている分譲マンションを手放すのはどうかな?とも思いますし。 貸した家賃を、これから借りるマンションの家賃にあて、マンションのローンは今まで通り、支払っていこうと思うのですが。 何か問題および無理なことがありますでしょうか? 経費的に(リフォーム代、修繕代等)、どちらかの不動産会社さんにお願いするにも、管理費がかかるでしょうし、やはり、結構大変でしょうか? 分譲で貸し出しをされている方は、社宅などに入居される方が、ほとんどなのでしょうか? どなたかアドバイスいただけるとありがたいのですが。よろしくお願いいたします。
回答: (no1の方の内容は非常なリスクを含んでいますので、そのまま受け取らないほうがよいです。どん底になっている方が現実にいらっしゃいます。) ■分譲マンションを賃貸に出すことは可能ですが、問題は住宅ローンの残高およびこれまでに返済した年数などです。転勤などやむをえない理由で住民票を移し、場合にによっては賃貸に出すことも可能な場合がありますが、金融機関の了解が必要です。通常、住民票の移動は可能でも賃貸に出すことを金融機関は簡単には認めません。 ■また、子供の就学環境が理由として認められることはまずありません。お子さんの就学とご主人の住民票の移動とは直接関係ないからです(母親だけが移動すればよい)。「賃貸に出すことが目的である」とされても区別ができません。 ■金融機関に“内緒で”賃貸に出すリスクは思ったより大きいものがあります。物件の取得後数年経つと何も不動産に関する書類は送られて来なくなるので「このまま賃貸に出しても誰にもわからない」という感覚になってきます。ところが「借りている人」が失火をしたり、泥棒に入られたり、隣の人から訴えられたり、公の機関のお世話になるようなトラブルを起こした場合、物件の所有状況(所有者や住宅ローン返済中かどうかなど)が知れてしまうことがあります。こうなるとローンの契約規約に反したことで完済を求められてしまいます。 ■このようなケースは実際には時々あるので、不動産屋は責任を取らないようにできています。物件がローン中であるかどうかは不動産屋の仲介に関する書類には一切書かれていないはずです。不動産屋は「そんなことは聞いていない」と突っぱねます。書面には書かれていませんから「貸主が隠していた」ということになってしまいます。 ■要するに、住宅ローンを借りている金融機関の了承が必要なのです。隠して賃貸に出すことは個人のリスクとしてはあまりに大きいものがあります。