質問: 妻の親から住宅資金援助について 来月12月中旬引渡し予定の新築を購入しました。土地代700万住宅2300万です。 妻の親から600万現金で住宅資金援助受けました。今まで制度をうまく理解できず不動産にまかせきりでした。 600万は手付金、中間金として支払い済みです。名義は契約のときに主人一本にしました。 600万の話をしたのですが、私(妻)が専業主婦だと名義を共有すると次の年から税金がかかったり支払い義務が生じると 不動産が言ったのでやめました。 来週30日に銀行と金済契約があり、不安になったので自分で税務署に確認しました。 すると、(主人預金で400万出すので、2000万のローンを組みます)私が専業主婦でも 今回600万を出したのは妻の親なので、持分登記をしないと贈与税がかかる。 持分登記をしても、今後は残りの2000万を主人が払っていくので妻には全く関係がない。 最初のお金の出所のみで持分を決めるので、今回の600万(3000万だと2割くらいですか?)分を 登記してくださいといわれました。 そこで不動産に名義を共有に変更して、というと銀行のローン手続きがまたやり直し?になるので 面倒になる。司法書士のほうに確認して。といわれました。 さらに、親に借りたことにして借用書をかいて親の口座を作り、そこに毎月返すという形をとれば 非課税になると。。。でも私はそんなことはせず、お金は返さなくていいと両親がいってくれたし、 名義さえ共有すればきちんとなるのであればそうしたいと思っています。 金済契約のあとに名義を変更すると20万くらい掛かると不動産は言っていましたが本当でしょうか? また、今なら変更にお金がかからないのでしょうか? そして不動産が今名義を変更するのを渋る理由はなんなのでしょうか・・・? 自分の勉強不足なのはわかっていますが時間がないので、色々調べるとますます あせってしまいよく理解できずに居ます。 要は、 1、妻の親から600万もらい、現金で支払い済み。非課税にしたい。 2、借用という形はとりたくない 3、共有名義にすることによりなにか不都合があるのか? 4、名義を変更するタイミングはいつがいいのか。また銀行との融資契約になにか不都合があるのか というのを教えていただきたいと思います。 支離滅裂な文章でもうしわけありませんが宜しくお願いします。
回答: すいません、引き渡しがまだということは未登記なのでは? 普通の流れは、契約金を支払う→頭金を除いた残額の融資審査を受ける→ローン審査ok→銀行の応接室で売り手、買い手、銀行、銀行が手配した司法書士が集まり、買い手が売り手に頭金を支払い・銀行がローン金額を売り手に支払い、買い手は鍵を受け取り、銀行は司法書士に抵当権設定及び所有権移転を実行する。 つまり、ご自身が言われている支離滅裂なところとしては、 ○金融機関にとって頭金の出所がご主人だろうが、奥さんだろうが融資金額に変更はないので再審査は不要でしょ。 ○注文住宅とか建築条件付き土地の一戸建てなんじゃない?だから土地の決済が済んでいても建物の決済が済んでいないからこれから引き渡しがされるのでは?だから建物は未登記でしょ? 結論としては建物の持ち分登記について23,000,000分の6,000,000、つまり23分の6を奥さんの名義すればいいんじゃないかい?ご主人の建物の持ち分は残りの23分の17になります。税務署は奥さんが出した600万が土地代決済の時に使われたのか、建物決済の時に使われたのかなんて調べません。 大きな買い物をするんだから他人任せにしないでもっと自分で勉強しましょう。しかし、この程度のアドバイスができない不動産屋は素人以下のアホオヤジだな。