質問: 北陸4県の都市を都会順に並べたら、
回答: >ただ全体的な都市規模としては新潟の方が遥かに巨大な街です。 面積としてはそうでしょう。 金沢は土地が狭いですから。 新潟市の人口は、現在合併して周辺人口が増えた分で約79万人ですが、合併前の旧新潟市の人口は、約48万人程度でした。 つまり、ドーナツをイメージしてみれば分かりますが、新潟市の中心部に人口が増えている訳ではないという事です。 元々、面積が広いところに、旧新潟市の人口の約48万人がいる訳なので、人口密度が低くスカスカの寂れた都市にしか見えないという事です。 旧新潟市の面積内に人口が79万人いれば、それなりの都会だと言えると思いますが、そうではありません。 更に、新潟市は、観光客も少ないです。 なので、都市の評価になる最高路線価は、金沢市は、新潟市の2倍以上あります。 勘違いしている人は多いですが、北陸2県は、ものづくりが盛んな産業県でもあります。 なので、金沢市を訪れているのは、観光客ばかりではなく、ビジネス客もそれなりにいます。 平日も含めて、ホテルが満室続きなのは、観光客ばかりではないからです。 つまり、人口密度では、新潟市よりも金沢市が上回っている為に、賑わいが目立つという事です。 地価が高いと、オフィスビルやホテルやマンションの建設需要も高くなります。 地価が安い都市では、市街地の再開発は進みません。 建設したところで、満室や完売にならない(=儲からない)からです。 それが新潟市という事です。 何をもって都会というのかは、人それぞれです。