質問: 積水ハウス築26年とローコスト住宅 住宅購入で迷っております。 中古の積水ハウス(築26年・軽量鉄骨)とローコスト住宅(新築・秀光ビルド)で迷っております。 有名メーカーの方が安心なのですが、築26年というのが気になります。 またローコスト住宅について調べておりますが、手抜き工事(特に基礎部分)が心配です。 積水ハウスだと中古であっても、引き続きアフターメンテナンスをしてくださると聞き安心しております。 ☆中古戸建 メーカー:積水ハウス 築26年 軽量鉄骨 55坪 1900万円(土地1300万+建物600万) ※建物600万円なので、多少失敗してもあきらめがつくような気もします。 ※あと30年は住みたいです。欲を言えば、40年ですが、築66年になってしまいます。軽量鉄骨なら長い年数もつと聞きますが、どうでしょうか?メンテナンス次第ですよね?メンテナンスするぐらいなら、30年後(築56年)に新築で建て替えた方が良ろしいでしょうか?築56年まで軽量鉄骨なら、もつのでしょうか?まったくの素人の為、お恥ずかしい質問で申し訳ございません。 ☆新築 メーカー:秀光ビルド あ木造 40坪 2000万 ※建築基準法に適応しているので、耐震は問題ないと聞きます。その一方、手抜き工事が心配です。10年後にメンテナンス必要になって、多額おお金が必要になるかもと聞き心配です。 お詳しい方、アドバイス宜しくお願い致します。
回答: 確かに築年数だけで判断することは愚かですね、しっかりとメンテすれば長持ちしますから。 (私の実家(平屋ですが)も築50年超えてますが、3.11の地震でも潰れてませんw) しかし、住宅は目に見えない部分(天井裏、床下、外壁の内側など)がけっこう傷んでいたりします。 そういった部分は”開けてみないと分からない”ので、直すのも壊れてからが普通でしょう。 これから30年、40年住む予定なら、その部分については新築の方がリスクは低いとは思います。 また、新築は手抜き工事が心配なのも事実ですが、手抜き工事がなくても計画的なメンテをしないと、30年、40年はもたない可能性もあります。(水漏れ、白アリなど) 手抜き工事が心配な場合、図面、基礎工事から建築士さんに立ち会ってもらうサービスもあります。 ※ネットでヒットした業者 → http://www.anest.net/kodate/k_koutei.html 同じようなサービスをしている会社もあるはずなので地元の業者を調べてみてはどうでしょうか? 住宅性能表示制度もあります。 1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること 2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること 3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること http://www.hyoukakyoukai.or.jp/seido/info.html 不動産会社や建築会社で詳しく聞いてみてください。 聞いてもあやふやな会社の場合は、本当に手抜きが心配ですね。