質問: フラット35のメリットとデメリットとは?
回答: フラット35にはメリットだけではなく、デメリットも存在します。メリットの1点目は長期間金利を固定できる点。35年固定はもちろん50年固定することもできます。メリットの2点目は、審査基準が明確という点。借り入れ条件が明記されており、また職業による制限もないので、一般的な銀行では借り入れが難しい派遣社員も借り入れることができます。デメリットの1点目は将来金利が上がらなかった場合、変動金利や短期固定金利と比較すると、総返済額が大きくなるケースがあるという点。金利は短ければ低く、長ければ高くなるのが原則です。フラット35の金利が低いとはいえ、変動金利や短期固定金利ほど低い訳ではありません。将来金利が上がらなかった場合は、総返済額が大きい分、安心を買ったと考え、潔く諦めましょう。2点目は一部繰り上げ返済の単位が大きい点です。原則としてフラット35の繰り上げ返済は100万円以上から。民間の金融機関が提供する住宅ローンには、1円から手数料無料で一部繰り上げ返済できるものもあり、一部繰り上げ返済の使い勝手という点では、民間の金融機関に優位性があります。