質問: 地盤調査について 人口池だったところを9年前に埋め立てた場所に約100件の住宅を作ろうとしているところの1件を買おうと思ってるのですが、地盤調査と地盤改良の依頼をしても、土地の契約書に記載してもらえません。調査して必要であれば改良しますと言うだけです。調査はサウンディング試験をして必要であれば改良します。基礎はベタ基礎にすると言われますが基礎の調査結果の報告してほしいと言っても報告できないと言われました。先週、土地のの契約に印鑑を押しました。とても地盤が気になります。地盤がとても気になります。今後自分が納得出来るような方法があれば教えて頂けないでしょうか?
回答: よくわからない売主サンですね。 埋め立てたときにそれなりの対策をしたと言い切るのであればそのときの資料をもとに言っているはずで、それがないとはおかしい。 また調査は他にだしてくれるなというのもおかしい。ただしあなたが費用を支払う前提ですが。 売主が大丈夫と言っても、建てた後問題が発生した場合売主は責任とりますか。売主が建物を建てる業者で責任施工であってもあなたにいろいろ不自由がかかります。最悪不等沈下では手のつけようがありません。 第3者の見積もりを取って試験してみませんか。結果を見たうえで調査会社と相談して改良するか否か判断すればいい訳で。ご心配のようですので保険料として、費用負担しても惜しくないような気がします。 サウンディング試験は石ころがごろごろしている場合、針が貫入出来なくて難しいこともあります。そのときは重機持ち込んで掘ってみます。こうなると10万は必要かな? 改良する深さしだいで改良の方法も変わってきます。 改良深さ1m程度では浅層改良(宅盤部分の土を所定の深さまで全面的に掘り返し、固化材を振りまいて攪拌転圧します。) 深い場合はドリルのお化けのような器械を持ち込み、杭のようなものを基礎下部分に作っていきます。