質問: 中古住宅購入について。 中古住宅の購入を考えていますが、 地震(震度7くらい)で築7年で内装角にヒビがあります。震度7くらいでしたので仕方ないと思っていますがこれから購入する際、また大きな地震がきた時に耐えれるでしょうか?不動産屋へ色々問い合わせた所、地盤も弱い所ではない(私も確認済み)のと、建てる時にコンクリートをひいているので耐震、シロアリは大丈夫ですと言われました。同じ規模の地震がきた場合本当に耐えれるのでしょうか心配です。 よろしくお願いします。
回答: 不動産屋は建築はまるっきり素人ですし、売るためには、無責任な発言を繰り返す業界ですから、信用したところで、何の保証もありません。 かつての大きな地震によるダメージは、目に見えるところに現れているものもありますが、目に見えないところに受けているものもあるかもしれません。 表面から見ただけでは、判断できないと思います。 外から見えるダメージの有無から、推測することは可能ですが、確実ではありません。 基礎にダメージがあれば、表面にクラックが現れていると思いますので、外周部を見て問題なければ大丈夫でしょう。 角のヒビが、タテに入っている程度であれば、いいでしょうけど、非自然なヒビだったら怖いですね。 筋違は、金物で柱や梁に固定されています。金物はビスで固定されます。そのビスが、地震力を最終的に負担します。 ビスと木が抜けかかった状態であると、次の地震には耐えられません。しかし、それは目視では無理ですね。 次、同じ規模の地震が来たときは、その地域は皆二度目の地震になりますが、すべて倒れるということはないと思います。 自分だけではないと思って、割り切るしかないと思います。 一般には、震度7の地震を受けたのであれば、耐震性能がダウンするのはしかたがないと思います。