質問: 住宅ローン共同名義 店舗付住宅購入予定者です。 物件価格・・3300万(諸費用込) 夫・・頭金/出資300万 妻・・頭金/出資400万(独身時代の貯金、結婚後は専業主婦) 夫の親借り入れ・・500万 妻の親借り入れ・・500万 この場合、登記名義とローン名義はどのようにすればよいのでしょうか? 理容店経営になるため、店舗付住宅購入後は夫が主になり、私はシャンプーやマッサージ、雑用を手伝います。経営が思わしくない場合はお店は主人に任せて私はパートに出る予定です。 両親からの借り入れ部分は毎月返済予定ですが、名義とかはなにもしなくてもよいのでしょうか? 仮にこの先、夫と離婚や死別となった場合のことを考えると共同名義や単独名義のそれぞれのメリット、デメリットをご教授ください。
回答: 専業主婦では通常、住宅ローンが組めませんから ローンの名義人はご主人にするしかないのではないでしょうか 融資先の銀行はどう言っていますか?専従者でローン実行可能でしょうか 出資比率に合わない持分にすると贈与になる場合があります 親からの借り入れも手続きをきちんとしないと贈与とみなされる場合があります 妻に収入がないのに親からの借り入れを(妻の借り入れとして)返済することもできないはずですよね なので返済額も注意が必要になるかと思います 夫2900万(諸費用がどれぐらいかわからないのでとりあえず物件価格として) 妻400万 の割合で登記するのが、最も突っ込まれにくいと思います ローンが共有名義(半分づつ各名義のローンを組んでお互いに連帯保証人?)とすると 離婚してもローンを払わなくてはならなくなります