質問: 契約は有効なのでしょうか? 実母の家の隣家(所有者は20年前に死去)は長年空き家で、屋根、床、壁の多くが抜け落ち、隣からの雨水が大量に実母の家に入り込むようになり修理する必要が出たため、近所の方を介して隣家の持ち主の兄の妻Aさんに話が行き、Aさんと実母が会い、購入する口約束をしました。 この時点で母は1解体費込みで○円で購入すると話をし、2相続人であるAさんの夫、姉、亡兄の子3人の子の所在が不明なため1年ぐらい時間がかかるとの話でした。 その後Aさんは相続の手続きを進め、相続税20%と司法書士費用等を引いた金額を3等分し、その内、亡兄の子3人には現金を立て替えて渡し、登記を済ませ、母と話をした2ヵ月後、Aさんの夫名義に登記が完了した旨の連絡があり、「今すぐにでも解体してもらって構わない」と話をしたため、母が子どもに相談してから連絡すること、名義も変わってないのに勝手にはできないことを話し、電話を切りました。 とんとん拍子で話が進んだことも気になり、諸々を確認するためAさんに私が電話と翌日、訪問した所、 1Aさんは、「居抜き?そのままで○円で購入する」と思っていたのに対して、母は「解体費込み、つまり解体した状態、更地で○円」といい、主張が食い違っていました。 2Aさんは「居抜きで○円で話をした。もっと早く言ってくれれば良かった」、「(隣家に大量にあった)家電や服の処理や司法書士の費用、亡兄の子ども3人のお金も立て替えているから既に100万円近いお金を出している。(Aさんの姉にも)契約した日にお金を渡すからと言ってある・・・今さら言われてもこまる。お母さんもボケているようには思えないのに、そんなしらばくれて」と主張し埒があきません。 Aさんの夫も挨拶、昔話を一言二言話をしたのみです。 2不動産屋さんに相談した所、増築した30~50m2ぐらいは未登記でした。 不動屋さんの査定では、「解体費込みで○円」から60万円を引いた額が妥当とのことでした。また、隣家の建物はさらに隣家の基礎が隣家の基礎に乗っており、解体後にトラブルになる可能性が高い。基礎が腐っており20年近く空家のため屋根、床、壁が抜け落ち、さらに境界も確認できません。 このような状況で、 1契約は成立するのでしょうか。 母、そして私はAさんの言い分で購入をする必要があるのでしょうか。 2今後、私共に必要な対応を教えていただきたく思います。 上手く説明ができず申し訳ありません。
回答: 建物を解体して更地を購入する契約をしたのか、建物と土地を現状で購入する契約をしたのかが、双方で一致していないので、契約が成立していないといえるかもしれません。 弁護士の面接相談を利用して下さい。