質問: 賃貸物件 仲介業者の敷金礼金の金額の違いについて 現在、ネットで賃貸物件を探しています。 気に入った物件の中に、同じ部屋なのに仲介業者によって 敷金礼金の金額が違っているものがありました。 (あるところは敷1礼1、あるところは敷1礼2など) これはどういうことでしょうか。 敷金礼金はオーナーさんが決めるものだと思っていましたので とまどっています。 安いほうの仲介業者に行けば本当に安いのでしょうか。 それとも、情報が古いだけで、実際はどこの仲介業者に行っても 変わらないのでしょうか。 また、敷金礼金というのは、時期でかなり変動したりするので しょうか。 ちなみに物件は築1年のマンションです。 ご回答よろしくお願い致します。
回答: こんばんは。 過去、引っ越しのため物件を探している際に、似たような事を経験しました。 他の方が書かれているように、分譲マンションであれば部屋毎にオーナーが違う場合があるので、家賃や初期費用が違う事があります。 しかし、今回は同一の部屋なのですよね? 私の過去の経験ですと、 ■入力ミスや値下げ後の情報更新が遅い場合■ 単に情報の入力ミスや、値下げしたけど、その情報がまだ更新されていないケースかもしれません。 >また、敷金礼金というのは、時期でかなり変動したりするのでしょうか。 変動します! 私の経験ですと、「時期」と「年数」で変動するようです。 お客が多い引っ越しシーズンや、造りが良くて環境も良い物件などは値下げする必要はありません。 しかし、閑散期や条件の悪い物件は値下げしないと入居者も集まらないようで、良く値下げをやっているようですよ。 例えば、 ■家賃の値下げ ■敷金・礼金の値下げ ■フリーレントの導入(最初の一ヶ月は無料、とか) ■ペット相談、外国人相談など、入居条件の緩和 等、色々やっているようです。 そして、再び引っ越しシーズンになると、これらを撤廃するというケースもありました。 あとは、単純に築年数が古くなればなるほど、敷金や礼金を値下げするのも普通のようです。 地域や物件にもよりますが、新築だと敷・礼=2・2が多いですが、古くなるにつれて減っていきます。 ■仲介会社が勝手に割り増ししている場合■ 質問者さんと同じような状況に遭遇した事があります。 全く同じ物件を同じタイミングで調べても、 某大手チェーン店が「敷・礼=1・2」なのに対し、他の仲介会社は「敷・礼=1・1」でした。 で、後者の店に行って訪ねてみたら、 「あそこはよく勝手に初期費用増やして稼いでるんだよね~。 大家さんも知らないみたいだし」 みたいな事を言われました。 オーナーに無断で荒稼ぎしているのか!? と、かなり衝撃を受けました。 このように、単に情報が古いだけの場合や入力ミスの場合もありますが、時々割り増ししている場合もあるようです。