質問: 再建築不可物件の査定について 現在居住している住宅を引っ越しのため売却しようと考えています。 この家の土地は、接道幅など十分満たしておりますが以下の条件で 再建築不可となっています。 【再建築不可理由】 宅地造成、建築時に周囲6区画をまとめて長屋として建築申請してあり、 1区画だけの再建築は不可で再建築するならその6区画全て同時にやる 必要がある。 ※長屋申請なのに完全独立した6棟を建築しており違法申請、違法建築 物件みたいなものです。 市役所に確認して色々聞きましたがウルトラC的な特例などなく 何をやっても全区画じゃないと再建築は出来ないと回答済 これについては、この土地は他界した父が購入し途中から私がローンの 支払を継続しているのですが、購入時に再建築不可で価値が低い説明は されておらず、通常の土地相場で購入していますが、20年以上経過し、 販売業者も無くなり説明義務違反だどうだと争うのも不可なので 諦めています。 場所としては駅も比較的近く、幼稚園、学校、総合病院も徒歩15分 圏内にあり、しっかりした地盤の高台で、土砂崩れ、津波などの影響も 受けませんし立地は良好かと思います。 近隣の通常の土地は25万円/平米、坪80万円くらいのようです。 再建築不可の物件として売ることになるのですが、大手販売買取業者に 査定を依頼すると、足元見てかなり低い金額で交渉してくるのではないか と思っています。なので、そういった損得抜きに建物の状態も含めて査定 をしてもらえる機関や業者などはどのようなものがあるのでしょうか? 出来ればただ物件の価値だけでなく、業者も儲けがあるでしょうから 買取価格としてはこの程度が妥当じゃないかというアドバイスも欲しい ところです。 長文になってしまいましたがよろしくお願いいたします。
回答: 現場見てみないとわからないですが、長屋式区分所有建物でしたら、その区画だけ取り壊して、養生しておく、という事例は見ます。 そういう事が、市役所に聞いてもできないのでしたら、公道に面していないとか、別の理由があるのでしょうね。 内容次第で、建物の一部を取り壊すことが可能なこともあります。 あと、お気の毒さまですが、ローンと、再建築とは関係ないです。 ローンが通っているから、再建築不可はおかしいとは言えないです。 25万円そのままということは難しいでしょうけど、再建築不可の理由がちょっと明確ではないので、現場を拝見しないとわからないです。