質問: 不動産:リース店舗ってなに? いま事業の店舗を探しています。その際に気になった事があるのですが 希望の物件はリース物件で保証金が家賃の20ヵ月分を高いけど、内装費は 保証金の95%までオーナーが負担してくれますと言われました。 これどういう意味なんでしょうか? 退去時の保証金の返金は契約年数によって決まった償却率で償却された 残額が返金されますと言われました。その変わり現状回復は必要なので 契約時の状態に戻す必要はありますよと。 現状回復はどこでもあると思いますが、内装費を保証金の95%をオーナー が負担してくれるとなると保証金の意味はあるのでしょうか?そして保証金が 返ってくるって話はどうなんでしょうか? さっぱり意味がわかりません。これが本当であれば保証金分が用意できれば 非常にコスト的にも良い話なのではないかと思いますが、なにか裏がありそう で心配です。 至急教えてください!!
回答: 原状回復義務が問題になります。 内装の汚れや劣化が大きい商売だと、年数に拠らず相当額の 原状回復費用が必要になる可能性があります。 確認が必要だと思います。