質問: 今、私たち夫婦が住んでいる土地は、主人の母親名義になっておりますが、家屋は主人の名義になっております。 その土地なのですが、主人には兄と姉がいまして、 不公平にならないように不動産会社を通さずに、 母親にはお金を払ってあるそうなのですが、 贈与税がもったいないということで、 母親名義のままになっております。お金をはらってあるのに、 名儀を変更するとすると、贈与税なんてものがかかるのでしょうか? かかるとしたら、どのくらいかかるのでしょう。 教えていただけないでしょうか。 後、私たちには、子供がおりません。 なので、最悪主人が今亡くなってしまったら、 私は、家を出ていかなければいけないのでしょうか・・・ 土地が母親の名義、家屋だけが主人の名義であれば、 主人の母親に相続分としていくらか払わなくてはいけないと聞いたので、貯金がそんなにない私は、主人の母親にお金を払えなければ、 出ていかなくてはいけなくなる可能性があるのではないかと不安になっております。土地の金銭の授受自体もなんの証拠もないし。。 家屋は、私も働いてローンを一緒に払っているけれど、 名義は主人のみなので、本当に心配です。 今のうちに、最悪の事を考えて、 しておけることは何かないのでしょうか。 ちなみに、役所からくる通知書にのっている評価額は以下のとおりです 土地の評価額・・・・約600万円 家屋の評価額・・・・約800万円 無知なので、変なことを書いてるかもしれませんが よろしくお願いいたします。
回答: >贈与税がもったいないということで、母親名義のままになっております。 平成15年から「相続時精算課税制度」が設けられ、親が65歳以上、子が20歳以上であれば、2500万円までの贈与は贈与税の支払いが不要になっています。(相続のときに清算する)この制度を利用すれば、母名義の土地をご主人のものに書き換えられるでしょう。詳しくは税務署の資産税課に聞いてみてください。参考URLをはじめとしてHPにも沢山解説HPがあります。検索エンジンでしらべてみてはどうでしょう。 >なので、最悪主人が今亡くなってしまったら、 私は、家を出ていかなければいけないのでしょうか・・・ 家の名義はご主人になっていれば、ご主人が亡くなると家の名義はすべて質問者に相続されます。そうすると、法律的には家を出て行く必要はありません。ご主人が亡くなったら、すぐに家の名義を質問者に間髪入れず書き換えてしまえば確実でしょう。 問題は土地です。土地は母親が無くなると、ご主人は亡くなってしまっていますから、土地はご主人の兄と姉のものになるでしょう。そうすると、土地を買い取れとか、借地料を払えと言ってくる可能性は高いと思わざるをえないでしょう。これに応じることができると良いですが、応じられない場合は事実上の借地解消請求に質問者は見えることになります。つまり家を明け渡せということです。 やはり母親の生存中に土地の名義を相続時清算課税制度を使って書き換えることが良いかもしれません。 母親に遺言状を書いてもらい、それを公正証書遺言状にしてしまう方法もあります。こうすると、母親が亡くなったときから、兄姉の承諾不要で土地名義をご主人のものに変えることが可能になります。(単なる遺言状では、兄姉の承諾、つまり遺産分割協議書、がないと名義は変えられません) >不動産会社を通さずに、 母親にはお金を払ってあるそうなのですが、 不動産会社を通す必要はないですが、これからはなんらかの記録を残しておくべきでしょう。(領収書はベストですが、単なる記録でも可でしょう。)母親が亡くなった時、何も証明するものがなければ兄や姉はすんなり認めないでしょう。 >私も働いてローンを一緒に払っているけれど、 これも同じで、これからはなんらかの記録を残しておくべきでしょう。ご主人が亡くなった時、何も証明するものがなければ兄や姉はすんなり認めないでしょう。 相続対策は大変重要です。出来るときにやっておくことです。ご主人をうまく動かすよう、理解が得られるよう良く作戦を立ててください。言い出すタイミングも重要です。不機嫌なときに相続の話はしないようにしましょう。 参考URL: