質問: 分譲マンションを賃貸貸しにするか迷っています 現在、5年前に2千万円のローンを組み3ldkの分譲マンションに住んでいます。その時は家族三人で住んでいたいたのですが四年前に離婚して今は一人で住んで居ます。ローン自体は苦しくないのですが、3ldkに一人で住むのにもったいないかなと思いました。 そこで賃貸貸しにしようか、売った方がいいか、それともこのままの方がいいか迷っています。 賃貸貸しにする時のメリット、デメリットまたは売った方がいい、そのまま住み続けた方など皆様の意見を聞きたいです。 場所はマンションのまん前がsatyがあり雨でも傘いらずで行けます。駅から徒歩7分です。(実際に歩いて) このマンション限定で売って下さい、というチラシがよく入ります 賃貸にして家賃収入の方が少しは儲かる様な気がするのですが・・・あまいでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: ローンが苦しくないのでは、賃貸に出すことに関しては、賛成です。しかし、その賃料収入ー新居の家賃+住宅ローンは当然にマイナスになるかと思います。新居の毎月の家賃と実際に手元に残る家賃にそれほど差がなければ、そのまま住んでいるか、売却に出される方がよいと思います。原則的には住宅ローンですので、賃貸に出すことは問題がありますが、購入当時と家族構成などの状況が変わっているので、銀行に相談してみてはいかがでしょうか?結構そのままになっている方は多いです。全部返したという事例は23年の不動産業の経験の中では、一件もありません。 貸す場合は、修繕積立金+管理費+家賃=家賃になってしまう場合が多いです。実収入は、さらに固定資産税も差し引きます。 さらに、不動産業者に管理を任せれば、家賃の5%~10%が手数料としてかかります。 壊れたところがあれば、直さなければいけません。特に給湯器など。 そちらの家賃相場が分からないので、ネット等でいくらくらいで貸しているかを調べて、かかる経費を差し引いて、残る実際の収入を出してみてからどうするか考えてみてはいかがでしょうか?