質問: 中古マンション購入か賃貸継続か 今年の1月子どもができた夫婦です。 現在賃貸マンションに居住していますが、いずれはマンションか一戸建てを購入したいと思っています。現時点では頭金がたまっていないため、すぐに購入することはできません。貯蓄に励もうと思っていた時、賃貸よりも中古マンションに住んで、いい物件が見つかった時に、その中古マンションを売って資金とすればいいのではないかと両親に言われました。4~5年後にはもう一人子どもがほしいと思っており、そのころには購入したいと考えているのですが、その間賃貸に住むより中古マンションに住んだほうがいいのでしょうか? とりとめのない文章で申し訳ありませんが、アドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いいたします。
回答: そんなタイミング良くリハウスとは思えません。良い物件が出た時に売ろうと思っても買い手が付かず→業者や買い手の言い値に合わせる→結果、ローン残高>売値→リハウスできずでしょう。※ローン残高<売値なら大丈夫ですが危険な賭ですね。 しかも、4~5年後に子どもを作るとなるとその頃、上の子は幼稚園ですね。お金が掛かります(私立なら月3万円)。多分、下の子が小学生になるまで奥さんは働けないのでは?都合、10年ご主人一人の収入で頭金なしで組んだローンの支払いできますか?貯金がない家計状況で。 ご両親が生前贈与で頭金や諸経費分を負担してくれ、月の支払(返済+管理費・修繕積立金等)が家賃同程度ならともかく、今の状態で購入するのは無謀ではないでしょうか。ちなみに新居でカーテンやエアコン、家具などで200万円くらいは必要ですよ。 家を購入されるつもりなら子どもの年齢を近づけるとか購入住居についてもっと真剣に考えた方がよいですよ。