質問: 分譲マンションの賃貸入居者に、議決権を与えることはできますか? 築20年、全30戸の分譲マンションに住んでいます。 完全自主運営のマンションで、管理会社・管理人などはありません。 20年前から住んでいる人ばかりで、皆顔見知りです。 マンションでありながらも、隣保組みのような仕事があるマンションです。 各棟毎に理事の仕事を分担しているのですが、当マンションは5棟(各6戸)なので、理事の任期が2年で、12年毎に理事の仕事が回ってくるようになっています。 先月1つの棟で2戸賃貸が出てしまい、今まではオーナーもなぜか理事の仕事をしないできており、他の居住者の方にしわ寄せが来てしまいました。 管理規約を見直してみたんですが、 第17条(専有部分の貸与) 「区分所有者は、その専有部分を第3者に貸与する場合は、この規約及び細則に定める事項を、第3者に遵守させなければならない」 とあるだけです。 当マンションのボス的存在の人や、理事さんたちとも対策を考えたのですが、「このまま自主運営を続ける」(管理会社に委託はしない)という結論に達しました。 ただ、このまま賃貸が増えてしまうと、運営が困難です。 次期総会では、賃貸のオーナーや賃貸入居者に、どこまで理事の仕事を負担させるかが争点となってきます。 1. 区分所有者が賃貸に出す場合、議決権を賃貸入居者に与え、賃貸入居者が理事の仕事を負担しなければならない 2. 区分所有者が賃貸に出す場合、賃貸入居者が理事の仕事などしない場合は、区分所有者が理事の仕事を負担しなければならない 選択は上の2つとなるのですが、法律的には大丈夫なのでしょうか? この場合、細則で定めるべきでしょうか? アドバイスお願いします。
回答: 大家してます 議決権は個人の財産権と同じでしょう 例え規約で書かれても法律上は無効になるでしょうね 第三者が他人の財産権を侵す規定を書かれても無効でしょうから... >このまま自主運営を続ける 出来ないことを決めるからそうなるだけ 管理費を増額し、管理会社に委託すれば解決します 管理費の金額なら総会で決められるはずです >今まではオーナーもなぜか理事の仕事をしないできており 普通ですよ 自分で使わない部屋は「住居」ではなく「収益物件」と考えているでしょう 何もしないで家賃が入ってくればそれで良いと考える人の方が多いですね 同じ悩みを抱えた分譲マンションは多いですね >賃貸入居者が理事の仕事を負担しなければならない >区分所有者が理事の仕事を負担しなければならない と、決めたところでしなければどうするか? 強制的にさせることは出来ませんので効果は無いでしょう 今でも賃貸大家が何もしないから問題なのでは? 事態は改善しません