質問: 【重症です】見積書も契約書もないままに着工・・・工事が頓挫しました。 私の知人の件ですが、みなさんのお知恵をお貸しください。 夫がある離島で喫茶店を始めようとしました。 夫自らが建築会社を探し、設計依頼をかけ、着工にこぎ着けました。 が、今現在、問題が山積しています。 (1)当初は小さな建物を予定していましたが、建築会社の営業マンにうまくいわれて予定していた敷地めいっぱいに大きな建築物が建ってしまいました。 (2)気付いた奥様が状況を確認しようと建築会社にかけあいましたが、担当営業マンはこの案件以外にもトラブルを起こし、懲戒解雇同然で退職していました。 (3)地方の小さな建築会社で、建築地が離島ということもあり、その後の対応はいたってずさんで、膨れあがった建築費用を予算通りに納めるため、内装工事をとにかくはしょりまくりましたが、それでも工事が一向に進まず、gwのオープンには間に合わなくなりました。 (4)契約書を確認してみると、契約書の書面には2通とも施主捺印がされてなく、見積書はなく、着工・竣工の期日も明記されていない・・というずさんなものでした。 建築の知識もないのに事を進めてしまった夫が一番悪いのはわかっているのですが、事、ここに至っては建築会社と交渉し、なんとか予算を超えずにきちんと建築を完了させ、ずさんな対応とオープンに遅れた事に対する損害賠償を取りたいとの奥様の意向です。 弁護士にも相談するつもりでいますが、なにぶん離島なので、すぐに動けない状態です。 その上、今日、設計師がやってくるとの事です。 今日の打ち合わせでどんな交渉、どんな手を打つべきでしょうか? そもそも、契約書の捺印もされていない状況で始まってしまったこの建築工事、今後、建築会社にはどのような要求・交渉をしてゆくべきでしょうか?? 専門知識をお持ちの方のご意見を伺えたらうれしいです。
回答: こんばんわ。 私は住宅会社の営業マンでございます。 大変ですねえ。と、言うよりもいまどきホンマかいな?(関西人ではありません)の内容ですねえ。 まず第一に「設計担当と会うレベルではない」事。 ここまで来たら工事の完成、オープンなんてのは2の次3の次 です。 では何をすべきかと言うと、その建築会社の社長または役員レベルの責任者と会う事。その会社の顧問弁護士と会う事。 確認することは契約書をきちんと取り交わしていない事を相手方に確認させる。見積もり。工事スケジュールも同様です。 まともな会社であれば工事に対してどれだけの利益があるのか、積算や原価管理課が十分チェックします。ドア1枚だって発注ミスがあれば会社の利益が減るのですからわが社では業務報告書やら反省文やらたいへんです。 今回依頼した建築会社がどの様な会社かわかりません。 しかし、会社として工事着手しているという事は会社として「この工事は着工しても大丈夫」と判断しているので裏を返すと「判断できる材料がある」って事ですよね。気になるのが営業担当の懲戒免職です。 最悪の場合その営業担当が契約書を初め いろんな書類を偽造してるかもしれませんよ。 会社としては一件一件のお施主様に社長レベルが面談するわけにもいかないので営業担当の報告を信じるしかない点も多くあります。 その会社内的には現状把握がされてない可能性もありますよ。 とにかくイニシアチブを取り建設会社任せには絶対にしないこと。 過去の経緯と現状の問題点を会社の責任に確認させる事。 工事の遅れやオープンは後回し。 何のお店かわかりませんが、例えば一杯500円のコーヒー何杯で回収できますか?気が遠くなります。何のために働いているかわかりません。 責任の所在ははっきりさせましょう。 建設会社の責任で(今回は100%そのようですが)工事が遅れた場合は 1日につき工事請負金額の何%っていう遅延損害金を請求できますよ。 店のオープンに関する損害賠償(予定とおりオープンしていたら幾らの収入があった)は専門外なのでわかりません。 でも いまどきホントの話ですか????