質問: クッションフロアの内側のカビ? 近く引っ越す予定のアパートのクッションフロアに黒い点があるのに気づき 湿気があるような場所でもないですしものも移動式のプラスチックの収納ボックスしか置いてませんでしたこれは入居者負担になりますでしょうか??
回答: 黒い点ですか・・・ クリーニングで落ちる程度のものでしたら負担はないと思うのですが、どうですか? 落ちない場合に、貼り替えとなり負担をしないといけない可能性はありますね。 契約書に特別の定めがない場合、原状回復工事による負担は国土交通省が出しているガイドラインに沿って考えることが一般的です。 (契約書に定めがあった場合、基本的にはそちらが優先となります) ガイドライン記載の、貼り換えた場合の借主負担についてご説明します。 通常使用による破損汚損は貸主(家主)負担とされています。 通常使用と認められるかは、原因や汚れの程度により変わってきます。 また、住んでいる間に当然汚れてきますので、長くすんでいるほど通常使用の範囲としてもらえる可能性が高くなると思います。 また、長く住んでいた場合、借主負担になってしまったとしても経年劣化(年々価値が下がる)を考慮した※負担割合で良いとされていますので、全額負担をする必要はありません。 ※経年劣化を考慮した負担割合 床がクッションフロアであった場合(壁紙も同様です)、貼り換えてから6年で1円になるよう年々価値が下がります。3年で半分、ということになります。 借主負担となった場合でも、残った価値(残存価値)までしか負担しなくてよい、という考え方です。 立ち合いの時に言われたら、上記をふまえて国土交通省のガイドラインに沿った内容であるかを相手に聞きましょう。 また、ガイドラインに目を通しておくこともおすすめします。 払ってくれたらラッキーの考えで、本来貸主負担の部分まで請求されているケースも多く報告されています。 退去立ち合いがスムーズにすすみますように祈っております。