質問: 敷地の一部分だけ他人の土地...将来大丈夫? 購入予定の一戸建て、出入りとは関係のない一部が他人の土地と判明しました。 正確には他人の土地なので敷地内ではないですが、実質上うちの土地のような感じです。 成形された塀部分のみが不動産会社の所有物になっています。サイズ的には12cm×家の幅分です。 売却をお願いしましたがなぜか断られました。 今は良くても壊れたりしたら、対応してもらえるものでしょうか。 自然災害なら連絡する形でしょうが、先方は土地を使うわけではないので直しても利益はないでしょう。 また、こちらが壊した場合トラブルになるのではとも思います。 そして先々売却を進められるとしたらいくらかかるのか想像もつきません。法律的にも土地を二つ購入するようになるなら税金も高いだろうし... その他にも、考えられる限りのトラブルを教えて下さい。 よろしくお願いします。
回答: 別に問題なさそうです。 売ってもらえない理由の推測です。 大きな土地を宅地開発し、私道を造って分譲した場合、一般的に私道共有者達は所有権を持っていない人の私道の使用を好みません。 つまり、質問者さんに私道を自由に使ってほしくないので、あえて細い土地を残し塀を造り開発、分譲したと考えられます。 宅地開発ではよくあることで、一般的です。 質問者さんが塀を壊せば問題ですが、将来的にも購入を求められる可能性は低く、交渉によって購入できる可能性も低いです。 この推測で合点が行くなら、特に気にする必要はありません。