質問: 隣地境界線上の共有ブロック塀の、同意を得ない撤去について 土地の境界線上にある隣地所有者との共有ブロック塀を相手の同意を得ずに撤去した場合、どのような不利益が生じると考えられるでしょうか? 昨年暮れに契約し今年2月末引渡しで住宅の新築用に土地を購入しました。 建物の計画をしていく中で北側隣地との間にあるブロック塀が境界線上に立っており共有のものである事がわかり、その塀の高さが1.2mを超えているため現在の建築基準法ではこちらの思うような建物を建てるのに無理があります。 そのブロック塀はかなり古いもので、手でゆするだけでもグラグラと揺れ、基礎部分も明らかに崩れかけており、強度的にも非常に不安であり撤去してしまいたいと考えています。 しかし、北側隣地の所有者(現在はその土地には住んでおらず、売りに出したところだそうです)とその代理人の方でこれからお互い弁護士を立てて裁判になると言う状況で隣の土地には現在「処分禁止仮処分」と言う命令が地方裁判所から出ています。 そのため、隣地所有者の方に前述のブロック塀を同意を頂いた上で撤去したいと申し出たのですが、弁護士からそう言った事は止められているとのことで同意を得る事が出来ません。また、弁護士の方と話をさせて欲しいとお願いしたのですが、弁護士はそれには応じてくれないとの事です。 ちなみに隣地所有者の方の話では、私が土地の引き渡しを受けた2月末までには隣の土地の売り主側の不動産会社(私が購入した土地も隣地も同じ不動産会社)は裁判の件を知っていたはずだとの事ですが、そのような事はこちらは一切聞かされていませんでした。 隣地の方のトラブルが解決した上で、同意を得てブロック塀を撤去するのが当然理想なのでしょうが、こちらとしてはいつ終わるか分からない裁判を待っている間にも現在入っている賃貸住宅の家賃が毎月かかり、住宅の建築を進める事も出来ません。 このブロック塀を隣地所有者の同意を得ずに撤去してしまった場合、どのような不利益がこちらに生じる可能性が考えられるでしょうか?せいぜいブロック塀を復元するのに相当する費用を請求される程度であれば、無駄に時間をかけずにブロック塀を撤去してしまいたいと考えています。 もしくは、早急に隣地所有者の方の同意を得る方法は何かあるでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: このブロック塀を隣地所有者の同意を得ずに撤去してしまった場合、どのような不利益がこちらに生じる可能性が考えられるでしょうか? 器物損壊罪や境界損壊罪での告訴等に発展する可能性があります。 せいぜいブロック塀を復元するのに相当する費用を請求される程度であれば、無駄に時間をかけずにブロック塀を撤去してしまいたいと考えています。 仮処分を無視して撤去されるということは お勧めできません。 もしくは、早急に隣地所有者の方の同意を得る方法は何かあるでしょうか? あなたの方も弁護士に依頼し相手の弁護士と早急に協議してもらうのがよいでしょう。