質問: 最上階の部屋数だけ少ないマンション 最上階の部屋数だけ少ないマンションについて質問。 例)1~9階は各5戸で、最上階の10階は1001/1002/1003/1004までで1005室がない。正面から見れば1005があるはずの建物部分が欠けている形。 どうして部屋数を減らしているのでしょう? 1戸でも増やして正面から見れば四角い建物にすれば家賃収入がわずかでも増えるのに・・・
回答: 周辺の採光や通風等を確保する為に限度が定められていて、各種の斜線制限により建築ができない事が考えられます。 今は天空率という概念が出てきましたので、昔よりは四角い建物が増えていくはずです。 その他にも容積率が上限を超えないように、床面積を減らす為に削る事もあります。 日照権というのは日影制限で、影を落としていい時間に制限があります。 斜線制限とは、日影を一定面積に納める考え方。 ある点からの角度又は高さと角度の内側にしか建築ができない様にします。 天空率とは、ある点の明るさを一定以上確保する考え方。 光の回折や空気中の反射光も考慮できる様になりました。 日照権って民法で守られている程度かと思ったら、憲法で守られているんですね。 建築基準法で、太刀打ちできないわけだ。