質問: テナント退去時の原状回復について 賃貸のテナントビルで、19年間美容室をしていましたが、この度移転することになりまして、4月末日で契約解除することになったのですが、貸主が退去時には、壁紙、床、エアコンなどすべてこちらの実費で外せというのですが、こちらで負担しなくてはいけないのでしょうか? 契約書には、退去時には原状回復とあるのですが、入居時は当物件のビル建設と同時に、借りるテナント内の工事を、鉄骨状態から壁板、配管、床下のコンクリート、エアコン、配線、内装、すべてを実費でしたのですが、この場合、どこまでが原状回復で、やはり、こちらがしなくてはいけないものなのでしょうか? 敷金は160万円で、退去時に40%返還となっておりますが 工事内容によっては、返還分もなくなるどころか足が出るように思います。 詳しい方、いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか?
回答: 店舗用物件は大家は「構造体のみ(いわゆるスケルトン)」の状態で貸し出し、借主が自分の好きなように中の造作を行い、出る時は「入居時 引き渡された時の状態」(つまり「構造体」のみの状態)にして返す、というのが基本です。 「中の造作」というのには空調や配線配管なども当然含まれます。 これが「居抜き物件」だったりするとどこを「原状」とするのかもめる要素がありますが、ご質問の場合は >借りるテナント内の工事を、鉄骨状態から壁板、配管、床下のコンクリート、エアコン、配線、内装、すべてを実費でした とのことですので、普通に考えて「借主本人が必要なのでつけた造作物」は全てはずし、もとの鉄骨状態(?)に戻して返すのが筋でしょう。