質問: 古屋つき土地の購入 未測量の古屋つき土地を購入し、すぐに新築をする予定です。 取り壊し代金は350万かかるので、登記の坪数×坪単価より取り壊し代金を差し引いての売買、そして測量・杭打ち費用は折半でとの表示をされています。また、現登記面積と実測面積に若干誤差があるようです( 現登記面積<実測面積)が売主からは現登記でよいといわれています。 通常は売主側にて建物の取り壊し、滅失登記、測量・杭打ちをしてから の売買といわれていますが、今回のような条件の場合での問題点やどのような順序で物事を進めてよいか混乱しています。 不動産会社を経由せず個人売買のためさらに混乱しているためどうぞ よきご指導をお願いいたします。
回答: >その費用は売主が「折半で」といっています では、それを受けるか否かですね。手続きや負担を一切しない売主よりは良心的でしょう。 >土地を購入する際銀行融資を受ける予定なのでやはり移転登記は必要とはなりませんでしょうか? 解体予定の建物にまで抵当権が設定される、というならば必要ですね。 >取得税は発生しないと県税事務所に言われました 先の回答でも書いた通りです。 >仲介業者とは、やはり不動産屋さんに立ち会ってもらう方がいいのでしょうか? 不動産屋には仲介業務というものがありまして、物件の調査や買主に対する重要事項説明義務、又は契約書面作成の義務があります。 売買取引を総合的に橋渡しする業務で、手数料は発生しますが単に立ち会うだけが仕事ではありません。 知識のない者同士が直接取引して、何ら問題が生じなければそれで良いのですが、後から問題が発生すると厄介です。仲介業者は取引に際してどういう取り決めや手続きが必要かをよく解っていますので。 しかし、質問者もそれなりに調べたり、県税事務所に問い合わせたりと研究熱心な様子なので(笑)、自信がおありならば業者なしでやってみては?(融資を受ける金融機関が仲介業者がいないことを特に問題視してはいないのであれば) 融資を受ける金融機関からの紹介でも良いので、司法書士に契約書や登記の相談をしてみてはどうでしょう。