質問: 売買契約後、売主からの解除願い 先日やっと中古戸建(居住中)の売買契約締結し1ヶ月半後の引渡し日にむけてリフォームや引越しの見積もり家具など検討中でした。 が突然、売買契約解除したいと仲介の不動産屋経由で連絡がありお話を聞いてきました。売主さんの家庭の事情で売却できなくなったので、手付金倍返しでなかった事にというのです。納得がいかないけれど決定事項なのでそれ以上なにも出来ないのでしょうか? それと、例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか?とても気に入ってた物件でしたが売買契約までもちょっとスムーズいかなかったのでそんな事まで考えていましました。よろしくお願いします。
回答: >例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか? ないとはいえません。 でも手付けによる解除は理由は関係ないので、上記のような理由でも解除出来ます。 なお、手付けによる契約解除は相手側が履行の着手をするまでの間しかできません。 新居にあわせた物品の購入が履行の着手として認められたこともあるようですが、見積もりの段階では、履行の着手とはいえませんので、残念ながら契約に従い手付け解除出来ると思います。 なお、手付け解除の場合でも買い主・売り手ともに仲介手数料の支払い義務がありますので、仲介業者に対して仲介手数料の支払いを断ること、支払い済みの場合は返金を求めることは難しいです。 ただし、質問文には書かれていないのですが、買い手側の履行の着手として認められるものに、中間金の支払いがあります。もし手付金の支払い後中間金などを支払いをしていれば、手付けによる解除はできませんので、違約金(手付金の倍に設定されていることが多い)による契約解除となります。