質問: 住宅ローンについての質問です。 旦那38歳 勤務歴3年半 年収350万 10ヶ月の子供がいて私は専業主婦です。 いい住宅が見つかり購入を考えています。 4000万の新築住宅 2000万頭金 借入額2000万 全期間固定金利1.35%(不動産からの見積もりで) 35年ローン ボーナス7万円×年2 健康状態〇 会社員(定年なし) この条件で2000万は借りれますか? どこかの質問で借りれるけどやっていけるのか? 70歳すぎてもローンを払えるのか と融資可否とは別で回答されているのがありましたので、先に我が家の予定です。 旦那の現在給料22~28万(夜勤などで変動) 旦那の給料年1回昇給(1万)固定。 35万上限(固定に変わる) 現在旦那名義(親購入)の持ち家で家賃0 数ヶ月前まで車のローンで5万3千円支払っていました。 状況ローン計算だと毎月5万円返済予定。 なので支払うお金は変わらず。 頭金と別で500万貯金あり。 子供が幼稚園に入ったら私も働く。 旦那名義の持ち家、土地3つあり。 1つは今住んでいる。 2つはアパートで収入あり。 1つは更地で売り予定。 (今は旦那親が管理) これは既に旦那名義で将来的に貰えます。 貰ったら繰り上げ返済(全返済予定)です。 なので今は73歳までのローンを組みますが、 実際はもっと早くに返済+家賃収入になります。 旦那名義で親が管理している理由は 将来は渡すが今は自分の力で頑張りなさい。 といつ渡すという発言もなし。 ただ、私には学費がいるようになったらと伝えられています。旦那には内緒の話😑👍 長くなりましたが、そのような計画はありますので、借りれてもやっていけるのかと厳しい意見は控えて頂けると助かります😭 質問は最初の条件(多分銀行が見る所?)で借りれるかが気になっています。 よろしくお願いします!
回答: 金融機関でないので、年収だけだとどうなのかわかりませんが、他に担保になりそうなアパートとその土地があるなら借入はできそうじゃないかなと思います。 ただ、今現在住んでいる家はどうされるんだろう? 今後アパートの経年による家賃収入の低下と、アパートの修繕費などはどうされるんだろう?と、余計な所が気になりました。 ですが、その歳でそんだけ資産があるということは、親御さんが不動産管理の会社でも作っておられそうな資産家のようにも見受けられるので、親御さんと取引のある金融機関でしたら、すんなり借入できそうかなー?と思いました。 あくまで素人意見ですが😓