質問: 中古マンション、買主から全代金をもらって抵当権抹消 中古マンション売買の際、売主がその中古マンションの抵当権の抹消の為に、買主が先に全代金を振り込んで、売主がこの金を使って銀行に返済し抵当権を抹消してから、中古マンションの所有権を買主に渡す。 このやり方は、普通ですか?注意すべきことは?不動産会社が仲介です。
回答: 自分の場合、住宅ローンを組んで土地建物を購入しました。その時は自分、ハウスメーカー、借入銀行担当者、借入銀行が依頼した司法書士が借り入れ銀行の応接室に集まり、銀行がハウスメーカーの口座に振り込み、ハウスメーカーが入金を確認、確認後、司法書士が必要書類を持って法務局出張所に出向き、登記を実行しました。 質問者様が書かれている手順通りですけど、支払と引き渡し(登記)は同時履行が原則です。質問者様が現金一括で支払うのであれば、抵当権者である銀行担当者(以下、a)、売り主、不動産会社が質問者様の取引銀行の応接室に集まって、住宅ローン残金をa指定口座、質問者様購入金額-住宅ローン残金を売り主指定口座、手数料を不動産会社口座に振り込み、3者が振込確認後、質問者様が必要書類を持って登記所に行くか、質問者様が依頼した司法書士に登記所に行かせることになると思います。 もし、住宅ローン残債が質問者様の購入金額を上回る場合は、売り主が差額分を銀行に返済しないと抵当権を抹消できません、そこが気をつけるべきところだと思います。例えば、質問者様の購入金額が2,500万円、売り主の住宅ローン残債が2,800万円であれば売り主が300万円を質問者様が振り込むのと同時に、銀行に振り込む必要があります。