質問: 店舗 賃貸借契約について教えて下さい! テナントをaという会社に貸しており、契約を途中解約したいと申し出がありました。契約書に記載してある「中途解約の場合は6ヶ月前に申し出るか6ヶ月分の賃料を払う」とうたってあるので今年の8月までの契約となりました。 その後aという会社がbという会社を紹介してくれ、きちんとした会社だったので契約しようとしており、aの退店の時期はbのオープン希望に合わせますと言われたのですが、不動産の法律でbがもし6月から契約となった場合はaが中途解約の6か月分の賃料を払払う必要がなく、bと契約する前までの賃料を払うことになる。(6ヶ月分は払わなくてよい)と言うのですがそれは二重契約になるのでしょうか? aが中途解約する事とbの契約は別だと思うので、bと契約してもaから 6か月分支払われないのでしょうか? 後、aよりbを紹介した仲介手数料を1か月分もらいたいと言われました。aは不動産会社を通しており、その際不動産会社にaは仲介手数料を払っている通り、本来手数料は借り手が払うものではないのでしょうか? aが「不動産会社を通さなくてもいいんじゃないでしょうか?bは宅建も 持っておりきちんとした契約書を作成しますのでオーナー様(うち)と の直接契約でないと、仲介手数料をうち(a)と不動産会社にwで払わないといけなくなるので大変ですよね?」 と言われたのですが、これは違うんじゃない?と指摘されました。 詳しい方教えて下さい。よろしくお願い致します。
回答: 大家してます >今年の8月までの契約となりました。 >bがもし6月から契約となった場合は 8月末まではaが専有していますから貴方は新たな契約は9月以降でないと出来ませんので心配は要りません 人に貸している物件を他の人に貸してはいけません 8月までの契約ではなく契約の違約金としてなら「家賃の6ヶ月分を違約金として支払う」となっているでしょう ・「契約が8月末まで」と「解約して違約金を支払う」では扱いが異なります 後者は契約自体が存在していません 単純に考えて7月に火事になった時の事を考えてください ・8/末までの契約なら責任はbに有ります ・解約して誰も入居していなければ責任は大家にあるでしょう >本来手数料は借り手が払うものではないのでしょうか? 業者には大家が負担しても構いません ただし、aが免許を持っていないなら違法行為でしょうね 後半の質問は少し書かれ方が乱れていますので質問を正確に把握できません ただ、普通ですと aからbに入居者が変わるだけで空室期間がなかったのですから多少は大家も融通すべき場面でしょうね ・aの契約終了はbの家賃発生に合わせる ・aの家賃の1ヶ月分を無料にする ・bと直接契約する この辺りでどうでしょうか? ・大家は余分な儲けは発生しませんがそれほどの出費もなく次回入居者が決まってよかった ・aは入居者を紹介したので空家賃を免れた ・bは仲介手数料が不要であった どうでしょうか?