質問: 困っています!賃貸マンションでの迷惑行為 賃貸マンションに住んでいますが、隣の住人の迷惑行為に困っております。 迷惑行為の内容は、 ・ベランダでの喫煙 (ベランダにイス、灰皿、ライターを設置し完全に喫煙所としているようです。) ・ペット禁止階でのペットの飼育 ・夜間に響く重低音 などです。 喫煙とペット飼育に関してはマンションの規約でもきちんと禁止されており、是正の勧告指示に従わない場合は定期建物賃貸借契約の解除を行使することができるとなっています。 マンションの管理会社も大手なので、何度も相談していますが、初めの頃はエレベーター内などに張り紙をしたり、隣の住人に注意?したりしていたものの、しばらくたてば元通りですし、こちらが何も言わなければそのままにしようとしているようです。 ペット(猫)に関しては何度も見かけていますし、我が家のベランダに侵入してきた際に写真も撮っております。 それを管理会社に提出しても、「本人に確認したら、預かっているだけだと。本人が認めないのでなんともしがたい」との返答。その後隣とのベランダの境目には、あろうことかペットボトルと板を貼られて猫除けがされていました。 (悪いとも思っていない。隣に猫が入らなければいいんだろうという態度。) ちなみに規約ではペットの預かりも一切禁止とされています。 こちらは、アレルギーや無用のトラブルを避けるため、あえて喫煙禁止、ペット禁止の階を選んで入居したので、なんとかやめてもらうか退去してもらいたいのですが、これからどういった手段をとったらよろしいでしょうか? ほんとうに困っています。 よろしくお願いします。
回答: 1 マンションの規約がはっきりしており、違反者には、家主に解約権があるというのですから、違反行為の証明の程度が問題となっていると思います。 2 管理会社が動かないなら、貴方のほうで証拠を確実なものにして管理会社に働きかけることが先決でしょう。 3 それでも管理会社が動かないときには、マンション規約の規定にもよりますが、管理会社の不作為ととらえて損害賠償請求ということも考えられるのではないでしょうか?