質問: 共同名義の家屋、元旦那名義のローンについて。 共同名義の家屋について。 相手の不貞行為で離婚しました。 元旦那は不倫相手と再婚し、子供も生まれております。 私と元旦那の共同名義の家屋(元旦那9:私1)と、 元旦那名義のローンの家に、私と子供3人が住んでおり、私がローンを払っています。 ローン完済後に、私の名義にすると公正証書には記載しています。が、 最近、元旦那から連絡があり「自分達も家を建てたいから、ローンの名義変更をしてほしい」と。 ただ、私はパートの仕事しかしておらず、難病も抱えておりますので、団信保障受けられないので、ローンの借り換えは絶対に無理だと思います。 元旦那は私を脅してきて「ローンの借り換えをしてくれないなら、銀行に離婚した事を言うぞ!ローン名義人が住んでないと分かれば一括返済をしないといけなくなるから、家を売るしかなくなるな!そうしてやるからな!」と言われました。 本当にそうしたようで、銀行から再三電話があったり、訪問されたりしていまが、まだ話はしてません。 忙しいです!と言って、帰ってもらってます。 銀行に、ローンの名義人が住んでいないと分かれば、契約違反になります。 一括返済を求められるのでしょうか。
回答: > このままですと、ローン完済前に元旦那が死んだ時はどうするんだろ?と思いました。 →元旦那さんが死去しても、不動産の名義変更請求権はあなたに残ります。 > ●もし、遺言証書に、新しい家族に家を渡す、などと記載してしまったら、 > 私との公正証書は無効になるのでしょうか? →財産分与の公正証書は一種の契約であり、遺言とは法的性質が異なります。遺言書により、財産分与の合意を無効にすることはできません。 > ●遺言証書がないとしたら、ローン完済前なので、隠し子、法定相続人などで、この家を分けるしかないですか。 →元旦那さんが団信に入っていれば、生命保険でローンが完済されるので不動産はあなたが取得できると思います。 団信未加入であれば、10分の9の元旦那さんの取り分は、お子さん全員の共同相続になりますが、財産分与の合意は生き残ります。つまり、あなたがローンを完済すればその時点で全ての権利を取得できます。 いずれにせよ、あなたの権利は守られると考えます。 > それを考えると、今すぐ家屋の名義変更をしたいのです。 →おそらく、銀行の同意が必要かと思います。ただ、前記の通り、今の段階で急ぐ必要はないとも思います。 > ●この家屋を担保に、借金する事も可能ですよね。 →法的には可能ですが、住宅ローンが残っており、しかも10分の1は別の人が持ち分を持っているような不動産で、お金を貸す金融機関はまずないかなと思います。 ご心配はつきませんが、お子さんのためにも落ち着いて対処してください。 また気になることがあれば、弁護士さんにその都度相談していただいていい内容だと思います。