質問: 自分の土地にu字溝がある。 隣との境界線部分にu字溝がある土地を買いました。契約する前にはu字溝まで自分の土地で、管理もしなければならない(そうじなど)という説明はまったく受けていません。それを知らされたのは前金を払い、図面ができてからです。 しかもフェンスは溝の内側に設置されると説明が詳しくあったのは、土地のローン契約が終了してから。図面にはその通り書いてあるようですが、素人ではわかりません。 それにフェンスが溝の内側にあるとすると、隣の土地へ入らなければ、溝の掃除ができない状態。しかし溝の向こうには隣の家の生垣があり、木が生い茂っていて、何メートルも続く溝の掃除をすることは困難。木の葉も溝に落ちる。溝のふたは「法律上つけられない」という。 溝の分の面積も購入していますが、フェンスの向こう側のため、まったく使えない部分。溝の向こう側にフェンスを作るスペースはないとのこと。 このような場合、本当にふたをつけることは違法になるんでしょうか?フェンスが溝の向こう側に設置した上、溝にふたがつけば一番納得できるのですが... 長文申し訳ないです。よろしくお願いします。
回答: u字溝の目的(もちろん排水のためでしょうけど)、他との関係などが不明なので、状況がよくわからない店がありますが、基本的にご質問者の土地内に建てるフェンスについては、ご質問者の所有になりますので、自由に出来ます。つまり出入り口を作る、フェンスそのものをなくすということは出来ます。 ただu字溝の向こう側にフェンスをつける場合は、当然フェンスのスペースを確保するため、その分u字溝をずらさなければなりません。 ここで問題になるのがu字溝の目的です。ずらすことが可能な物なのか。 あるいは開発行為による土地分譲又は建売分譲などであれば、そのu字溝は開発申請により認可されたものである可能性が高く、この場合は今更位置の変更は出来ません。(役所が認めない) しかし、ご質問の契約後に図面が出来たという説明だと開発分譲とは考えられませんので(開発をかける場合は図面を揃えて申請して認可が下りないと契約できないので)、変更できない物ではないように思われます。 状況が見えませんので、なんとも言い難い物があります。