質問: 建て替え時の地盤補強について(家の建て替え) 家の建て替えを検討しているのですが、その際の地盤補強についてお聞きしたいことがあり、質問させていただきました。 大手住宅メーカーで聞くと、地盤補強にかかる費用は解体前にはっきりと提示できます、といいます。しかし、地元の工務店では、本当に地盤の強さを確認するには、絶対に解体後でないと分かりません、といいます。工務店の人の言うことのほうが理にかなっていると思いますが、そうなると大手住宅メーカーの「解体前に分かる」というのはどういうことでしょうか? たぶん、多めに補強費をとっているのだろうなと思うのですが、やはりそうなのでしょうか?
回答: どちらも間違っていないとは思います。 敷地の周辺の調査でおおよその強度が推測できますので、 どういった補強方法になるのか想定できるのです。 また、地元工務店の言うとおり、解体してから建替える建物のおおよその位置を出し、主要な部分の地盤を調査するのが本来のやり方なので、 補強の方法が確定でき、より正確な金額がだせます。 地盤補強で大きな誤差が出るわけではないと思われます。 それより、元々、大手メーカーは原価に4割程度はのせますので、全体的に割高になると思います。