質問: 離婚後の住宅ローン控除と適用 3年前に35年ローンでマンションを購入しました。 名義も支払いも夫になってます。 が、早くて8月中に離婚することになりました。 今まで私は専業主婦だったので収入は全くなかったのですが、9月から月に約30万程度の収入となると思います。 そして夫は逆に、8月いっぱいで退職するので9月以降収入がなくなります。 なので、名義も支払いも私に変更しようと思っています。(夫了承) そこで 1)今年の私の年収は少ない状態なので、住宅ローン控除はほとんど受けられない状態となりますでしょうか。だとすると、住宅ローン控除を今までどおり受けるためには、私の収入が安定(1年くらい)するまで名義変更はしないでおいたほうが良いのでしょうか。 2)検索していたら、借り換えではなく債務の名義変更をしたら控除が受けられなくなったという方がいらっしゃいました。借り換えであれば受けられたのに...と。住宅ローン控除を引き続きうけるには、離婚して住宅も債務も譲渡されるという場合、今までローンを組んでいたところではなく、別の金融会社から借り換えしなければいけないう事になるのでしょうか。 3)離婚後の住宅ローンの借り換えは、手順としては私名義で別の金融会社に住宅ローンとして借入をし、それを夫名義で借りている銀行に全額返金する。。。という事になりますでしょうか。 そうだとすると、中古購入と同じ扱いになって住宅控除はうけられなくなるのではないでしょうか。 いろいろとすみません。 さまざまな質問を検索してみたのですが、同様の質問が見つからず質問させていただきました。 もし、同様の質問が既にありましたら申し訳ございません。
回答: >9月から月に約30万程度の収入となると... どんなお仕事か書かれていませんが、一般的なサラリーマンとして、年末までに 120万。 社会保険料控除などの「所得控除」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm があることを考えれば、ほとんど税金は発生しませんよ。 >今年の私の年収は少ない状態なので、住宅ローン控除はほとんど受けられない... 住宅ローン控除は「税額控除」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm です。 税金を払う必用のない人には関係ない話です。 >私の収入が安定(1年くらい)するまで名義変更はしないでおいたほうが... 何か主客転倒していますね。 住宅の登記とは、税金のためにするのではありません。 実際の所有者であることを証明するためです。 離婚後直ちに自分のものとするなら、登記変更もその際にしなければなりません。 >借り換えではなく債務の名義変更をしたら控除が受けられなくなったという方が... 建物の所有者とローンの支払者が違うことになったからでしょう。 >中古購入と同じ扱いになって住宅控除はうけられなくなるのではないでしょうか... 離婚後速やかにに登記名義を変更し、ローンも新たに組むなら、中古住宅の購入と考えられるでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm