質問: 賃貸マンション 保証金 全額償却について 法律 マンション退去時の立ち会いが済み、修繕費用も一切無いと言われました。 なので全額返還されるのかどうかを聞いてみたのですが、保証金は契約書に全額償却という旨の記載があるので返ってこないとのことです。また、重要事項説明書にもその旨の説明が書かれてもいます。 でも本来保証金というのは、家賃滞納や修繕費用へ当てるもので、それ以外は返還すべき義務があるものではないんですか?? それを償却という名目で不当に強要してるようにしか思えません。 しかしこれは全額償却されるのは仕方のないことなのでしょうか? 何かご意見よろしくお願いします。
回答: 面倒な不動産業者ですね。きちんと解るように説明をしないのですね。 礼金は返還ありません。敷金は不払い家賃の担保で、修繕費にも充当する特約が一般的です。 家賃滞納や修繕費が無ければ敷金は返還するのが原則です。 保証金(保証会社に支払った金銭は保証料であり別物です)は敷金と類似した性格のものですが、賃貸期間によって一定額または一定率で償却し明け渡し時に精算しますので、最初から全額償却とは変な話ですね。しかしながら居住用賃貸に敷金のほかに保証金はあまり聞きません。 連帯保証人が無い場合は保証料の可能性がありますので、よく説明を聞いてください。