質問: 戸建ての建築に関して、地鎮祭より1年半過ぎましたが放置された状態。解約と遅延損害賠償を請求できますか 所有土地を賃貸駐車場(3台分)としておりましたが、消費税増税前の2014年3月に戸建ての建築をハウスメーカーA社と契約致しました。しかし、2016年5月現在、未だに基礎工事はおろか建築申請も下りていない状況です。ご相談は、1契約の解除を申し出て手付金は全額返済されますか?2実費及び遅延に伴う損害(契約金額×4/10000×日数分)の請求を地鎮祭実施日より現在までの期間でおこないたいと思いますが可能でしょうか?尚、契約書に竣工時期の記載が無く、工程表も出してもらえません。(このメーカーは過去に契約書の件で行政処分を受けているようですが、、)以上、ご教授の程お願い致します。 ■契約金額:1本体工事2,000万円(2014年)手付金200万円支払済 2地下室建築追加工事 1,000万円(2014年8月口頭概算) 3本体・地下室工事<再契約> 3,300万円(2015年9月) ■実費:地盤調査費 50万円、地鎮祭費 5万円 ■逸失利益:駐車場収入 7万円(月)、 【概要履歴】 ■その他:現居住家賃延長 22万円(月) ・2014年3月、1を契約、打ち合わせを定期的に実施。規制により屋上の利用が不可能な事から地下室の建築を検討 ・2014年夏、建築準備で駐車場を解約 ・2014年10月、仕様確定(追加仕様分の金額は概算) ・2014年12月、地鎮祭実施【3月完成目途/口頭】 ・2015年3月、B社の傘下に入ったことで社内が混乱して遅延した旨の説明と謝罪があり、追加仕様分見積もりの最終確定作業中と連絡 2015年6月、追加工事分の見積もり額の提示(地下室+追加仕様分 1,300万円)地下室の内装工事分等が抜けていた分(100万円)に応じる。【10月完成目途/口頭】 ・2015年9月、社内の規定で追加工事分が大きいので再契約しないと進められない旨の説明あり、再契約を結ぶ。【4月完成目途/口頭】 ・2015年11月下旬、水道局から既埋設水道管の撤去負担を要求されており、50万円の工事代金を折半するよう説明と依頼。当方にて水道局と交渉し、水道局の負担で工事実施。(A社担当者の説明不足と安易な業務姿勢が起因) ・2016年3月、水道管工事の終了と追加地盤調査をしている報告 ・2016年4月、オフィシャルな日程表を要求するがメールで【8月完成】と連絡
回答: 請求金額が高い可能性もありますし、弁護士に依頼することをご検討下さい。