質問: マンション規約共用部の登記について 私はマンションに住んでおりますが、ふと疑問が生じたことがありますが、法律のことがよくわからないので、どなたかご教授ください(法律に無知であるため、そもそも誤った認識をしているところがあるかもしれませんが、そのときはそれをご指摘いただければ幸いです)。 疑問とは登記関係であります。 一般的にマンションが新築された場合、まずはマンション業者が表示登記申請を行い、その後マンション購入者がそれぞれ所有権保存登記を申請します。 〔疑問1〕(1)住棟とは別に管理員が常駐する建物が ある場合、この建物は規約共用の扱 いになりますが、こうした建物は表 示登記の対象にはならないのでしょうか (2)特に手続きしない場合、登記上は「所有者 の無い建物」という扱いになるのでしょうか (管理組合が法人であれば登記できると思う のですが、法人化しない場合特に所有権の 登記はしないと思うのですが、特に問題は 生じないでしょうか?) 〔疑問2〕(1)例えば10戸を有するマンションがあった とします。このうち1戸を集会室として 規約共用にした場合、建物に対する表示 登記がなされ、その後9戸については購 入者が所有権保存の登記はされますが、 集会室とした1戸については特に手続き 等はされていないと思います。 こうしたものの所有権は法律上どう処理(扱 い)されているのでしょうか これらは、なんらか別の手続きで区分所有者の共用物であ る旨の手続きは通常行われるものなのでしょうか? よろしくおねがいします。
回答: 〔疑問1〕 (1)建物である以上、表題登記をする必要があります。規約共用部分である場合、規約供用の旨の登記をすることができます。(表題部に登記されます。) (2)表題登記がない建物は、未登記建物ですが、所有者がいないわけではありません。誰が所有者かは、民法などの実体法により判断されます。 なお、規約供用の旨の登記をしないと、規約供用であることを第三者に対抗できません。 〔疑問2〕 (1)各共有者の持分割合は、その有する専有部分の床面積割合の持分になります。