質問: 住宅ローンの返済方法について この度マンションを購入することになり、ローン返済をどのようにしていくかで迷っています。 皆様のご意見をお聞かせください。 借入額は 1,700万円、返済期間は 35年です。 返済見積もり例を出していただいたところ、以下のようになりました。 〇変動金利の場合 金利:0.725% 毎月支払額:45,571円 〇フラット35の場合 金利:2% 毎月支払い額:55,983円 ボーナス払いは無し、繰り上げ返済用として毎年100万円の資金は 用意する予定です。 変動か固定か、繰り上げ返済のタイミング、ボーナス払い有りにするかなどについて 上記の条件の場合、皆様であればどのように返済していくかをお伺いさせていただければと思います。 よろしくお願いいたします。
回答: すばらしい。 金利が1%以下なので、 所得税の額にもよりますが、 ローン減税で残高の1%の満額返ってくるなら、繰上げはもったいないです。 金利が1%を超えなければ、 繰上げは、ローン減税がなくなった直後の1月、最初の営業日ですね。