質問: 契約延長時の賃貸店舗の敷金・保証金について 建物賃貸借方式(建て貸し)でこちらの希望の建物を建ててもらい、20年間の賃貸借契約を結ぶことになりました。保証金は20年間の均等返済、敷金は退去時に返済という契約です。 20年後に契約を延長したい場合、既に保証金は完済してもらったことになりますが、地主から『延長の場合は新たに保証金を積んで欲しいと言われた場合、再度保証金を支払う必要がありますか? 一般的に契約満了後に延長する場合、保証金を要求されるケースが多いのですか』 教えて下さい。
回答: >賃貸借期間は同一条件をもって更に3ヶ年更新されるものとし、 ですから更新有りで、条件は同じですね ・保証金は要求されないでしょう ・敷金は契約終了までそのままでしょうね 通常、建て貸しの場合は ・建築資金の大半を金融機関から借り入れる ・不足する建築費を保証金として入居者から借り入れる ・家賃収入から借入と保証金を返済する 恐らく20年間で金融機関への返済も終わっていますので新たな保証金は必要で無くなっているはずです