質問: 借地権について教えてください。 借地権について教えてください、実家が借地にて約50年ほど商売をしているのですが来年更新に当たり廃業を考えています。ただ、借地内に住居もあるのでだだ返すのでは住む場所がなくなるので、地主に借地権分のお金か土地の請求をしたところ(これも本当のところ可能なことかわかりません) お金が無いので土地を全部買い取ってほしいと言われました。この場合どのように対応すれば良いのですか、また、買い取るとしても通常の土地の査定価格になるのですか?この地区は借地権割合は60%は解っているのでそれ以外の40%を買い取れば良いのですか? 借地権というのは、60%の土地の権利を取得しているということなのですか?教えてください。
回答: 借地権割合b=60%は、借地権者(貴方)に土地評価の60%の権利が有ります。 購入対象は40%相当になります。 地主と同時売り出しをすると、土地購入者は100%の所有になるため、 ばらばらに売り出すより高値で売れます。 この場合、売出値、最低価格、最低価格の場合の取り分比率を事前に 決めて売り出します。 借地権だけ売り出すと、同時売却の75%位にしかなりません。 (今度購入する方は、新借地権法に縛られるため) 土地の売却は、更地渡し、土質調査が要求され、 38坪2階建ての解体で250万円。 土地の調査43坪で120万円。 掛かります。費用を地主と如何に按分するかも、事前に詰めておきます。