質問: 不動産の退去時に、鍵を紛失した場合の鍵の交換 タイトルの件、質問いたします。 賃貸物件に入居時に、鍵を3本もらいました。 ちなみに、前の入居者は、1本もっていって、しまい、私が入居後、約1ヶ月後に鍵が1本 帰ってきて、合計3本になりました。 その後、私が鍵を1本紛失しました。特殊な鍵で不動産屋に鍵屋さんを紹介されました。 しかし、私が作り直しをせずに、そのまま放置していました。 なお、鍵は、オートロックにかざすと、自分のエレベーターの階まで、自動で誘導してくれるよう になっています。 その後、私は、今、退去する事になりました。 すると、無くした鍵は私が弁償するべきだと思います。約3~4万円。 しかし、不動産屋は、無くした事を理由に、鍵【ドアのぶ】ごと交換だと主張しています。 これは、明らかにおかしいです。だったら、無くした時み、ドアノブ交換だと言えばいいのに 鍵1本作るだけで、okと言っています。 それに、前の入居者も、ドアのぶごと交換はしていません。 ちなみに、ドアのぶごと、交換をすると、10万円位かかります。 私は、ドアのぶごと、交換をしなければならないのでしょうか? ご存知の方、いらっしゃいましたら、宜しくお願いいたします。
回答: >不動産の退去時に、鍵を紛失した場合の鍵の交換 私は、ドアのぶごと、交換をしなければならないのでしょうか? ↓ 大家をしてます。 個別の物件や大家さん・管理会社の方針で違うでしょうが、基本的には賃貸契約や関連の覚書や利用マニュアル等で定め、契約&入居前に説明を受けていませんか・・・ ◇鍵は利用者が変更される時には、防犯・プライバシーの面からりようしゃが合わる都度更新されるのでは? ◇鍵については、本数と保管責任を定め、遺失時には責任負担を含め対処方法も契約を取り交わしているように思います。 我が家の貸家の場合は、管理会社との契約でい目ており、借主と管理会社と大家の3者契約をしております。 多くの場合は入居時に新規の鍵に更新し(大家又は管理会社負担)、退去時に鍵は全数返却します。 紛失時には、責任の所在が明らかな場合には紛失者の負担で対応します。 契約書や覚書等のチェックをしてみてください。 不明な場合には、aoyama-reiko 様の質問疑問の趣旨に沿って、管理会社さんや大家さんと話し合いを行い、納得できる方法と応分の負担で調整出来れば良いですね・・・