質問: 解体杭打ち工事による地盤沈下、通路のひび拡大対策 昨年8月に隣家の解体工事、また今年1月よりようやく建設開始杭打ち工事により当方家屋の通路のヒビがどんどん広がり段差までできてきました。工事前は、ほんのうすい線のひびでした。それが今は4ミリ弱まで開き段差 がでてきました。お隣は小さな工場でした。こちらは平均的な木造2階建ての築50年ぐらいで内装リフォームは幾度かしております。解体時に土間コンクリートを割る時、突いて割る車が来る前におおちゃくにもショベルの腹でたたき割ることをされすごい振動がおき、一旦やめてもらいました。突く機械の土間割りも結構ひびきました。その後期間をおいて先月、杭打ちが始まり大きな穴を何個もあけコンクリートらしきものを注入してました。その後だんだん割れがあらわれて、出入り口のアルミのドアまで閉まらなくなりさすがに工事会社にクレームを申し一応は閉まるよう応急処置はしてもらいましたが、また閉まり悪くなってます。今後補修以前に何か工事で抜本的に地盤沈下的なものがおこらないようにする方法を教えていただけないでしょうか。建築会社は原因は解体によるものでないようなことをちらっと言ったりします。現場監督と称して紹介はしてもらいましたが いつの工事にも監督はいません。大丈夫なんでしょうか。
回答: 通常、隣接する土地で工事を行う場合は、家屋調査といって隣地の建物の現況を調べます。工事の前後で比較することにより工事による影響で被害が生じたかどうかを明らかにするためです。やられていないのなら、小規模な工事か、十分に離れているか、業者のミスでしょう。 通常、隣地の被害が出るのは、地面を掘ったときや建物基礎を解体したときだと思います。杭工事で被害が出たってのは聞いたこと無いですね。 >通路のヒビがどんどん広がり段差 通路のひびとは何でしょう?外構のモルタル? >今後補修以前に何か工事で抜本的に地盤沈下的なものがおこらないようにする方法を教えていただけないでしょうか。 近接している工事なら土留めをしてもらえば下がりません。 >現場監督と称して紹介はしてもらいましたがいつの工事にも監督はいません。大丈夫なんでしょうか。 工事の規模によりますが、質問みるかぎりは常駐不要の現場だと思います。 また常駐が必要な現場でも最初の段階なら、一日中へばりつくことはありません。当然、不法行為ではありません。 役所に相談するよりも、建設会社に直接電話したほうがいいでしょう。そしてとりあえずは現況をしっかりと把握してもらってから対応策を出してもらいましょう。 >建築会社は原因は解体によるものでないようなことをちらっと言ったりします。 質問者さんとしては、解体が原因であることを証明出来ますか?出来ないなら現況を証拠とするしかないので、相手をはやく引っ張り出さないとうやむやにされますよ。