質問: 中古マンションを購入し、リノベーションをしたいと思っています。 中古マンションは諸費用込みで2500万円程度、リノベーション費用は
回答: 1)中古住宅の住宅ローン控除については、 ・売主が個人の場合は、あなたのご理解のとおり、控除対象借入限度額が原則2000万円(認定住宅は3000万円)、毎年の税金の控除の上限が1%の20万円(認定住宅は30万円)となります。 ・中古住宅でも売主が宅建業者の場合は、消費税の課税業者であることが殆どのため、控除対象借入限度額が原則4000万円(認定住宅は5000万円)、毎年の控除の上限は40万円(認定住宅は5000万円)となります。 2)住宅ローンの商品選択と頭金の入れ方については、 ・あなたの分類では、2の方になると思いますが、イオン銀行の「住宅ローン・リフォーム活用プラン」というのがあり、こちらですとリフォーム費用も同じ低金利で借り入れできるようですので、お得かと思います。 ・頭金については、1200万円のうち、いくらを頭金に入れるかは悩ましいですが、あまり最初に頭金を多くすると、返済が進むと毎年末のローン残高が控除対象借入限度額を下回ることがありますので、今のように金利が低いうちは、緊急にお金が必要になった時のために、一定程度手元に置いておくという選択もあるかと思います。