質問: 住宅の耐用年数26年 とある住宅メーカーのhpから引用 住宅の平均寿命は、イギリスの75年、アメリカの44年と比べ、 日本は約26年。また、これからの住宅に期待される耐用年数は 50年以上を望む人が約半数を占めています。 このような文言のcmが、色々な住宅メーカーのcmに頻繁に出て きます。 この ”日本は約26年” の根拠や、出典資料をご存知でした らお教えください。 私は、田舎の生まれですが、私の家の近所にはこんなに短い耐 用年数の家はありません。 本当に、日本の家の寿命はこんなに短いのでしょうか。
回答: その26年という数字は「家自体が使用できなくなる」寿命ではなく、「現実に家が何年で壊されているのか」という実際の数字です。 理由は色々ありますが、大きな話として、住い手と家が合わなくなる、住い手の生活が変化してそれに家がマッチしなくなるために、まだ使えるにもかかわらず取り壊されてしまうというものがあります。 そういう話から、日本の家屋の寿命を長くするには単に物理的な寿命だけでなく、住い手の生活の変化にも対応できるような住宅を建てるべきという考え方が生まれてきており、その一つとしてスケルトン&インフィルであり、あるいは良質中古住宅市場形成(つまり取り壊すのではなく、売却して別の生活にあった住宅を取得する)などがあります。