質問: 【土地購入】夫婦間の持分登記にすれば贈与税はかからない? 約3,000万円の土地を、現金一括払いで購入する事になりました。名義は父親単独の予定でした。土地売買契約寸前の状況です。建物はまだ先の話ですが。 昨日、いくつかの銀行で定期預金を解約し、ひとつの銀行の普通預金口座に3,000万円を入金しようとしたのですが、 銀行員から「私共が口出す事ではありませんが、贈与税対策は大丈夫ですか?」と聞かれました。 実は3,000万円の内訳が父2/3と母1/3で、帰宅後にネットで調べたところ、父親単独名義だと40%税金がかかるようで驚きました。 厳密には110万円の基礎控除と125万円の控除があるので231万円の贈与税(母から父への贈与)がかかる事になります。間違いないでしょうか? http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm この贈与税を回避するのに「持分登記」というのがあるそうですが、これで本当に贈与税がかからないのでしょうか? 登記で支払い総額の2/3は父名義とし、残り1/3は母名義とすれば贈与税がかからないのでしょうか?
回答: >「贈与税がかからないように」というのが正しかったでしょうか? いえ、持ち分登記という物は別に贈与税のためにあるわけではなく、「元々存在する概念」という意味です。 民法における共有物という考えがその根底にあり、登記はあくまで民法上の所有権を第三者に対して主張するために存在するに過ぎません。 税法はその実態に合わせて作られただけです。 ちょっと気になる他の方への補足ですが、もともとそれが父の資金であれば預金名義にかかわらず全額父の物とすべきなのですが。。。。 贈与税は相続税回避を避けるための税制ですから、夫婦間であればこそそのへんは厳密にすべきであったのですが。。。。 名義は関係なく、実態として誰が築いた財産なのかで判断しなければなりませんよ。それが相続税法の考え方です。 今年の話のようですから、一度税理士にきちんと確認下さい。 少なくとも来年3/15の確定申告期限までであれば、正しい登記に変更が可能ですから。(通達により確定申告期限までに訂正した場合には訂正を認めてもらえる)