質問: 債務不履行に対する手段?当方は借地人。31年前、普通建物所有の目的で土地の賃貸借契約を締結し、家を建てた。昨年、期間20年で法定更新され現在に至る。この度、地主より「土地賃貸借契約終了・8月末日までに
回答: 30年以上前から借りていらっしゃるので借地法の適用ある借地権なのでしょう。借地法4条2項は(借地権が消滅した場合)において更新がなされなかたっときは、建物の買取請求ができるとしています。 質問者様の経過は、法定更新後、地主から別途解約申し入れがなされたということですから、上記更新がなされなかたっときとは違うようです。 念のため、法定更新に際し、地主が更新異議として返還請求してきたのではないですね。それなら建物買取請求権も行使できます。 そうでないとすると建物買取請求権の主張は成り立たず、地主からの解約申し入れに応じて、あなたが建物の買取について地主に提案し、合意できれば可能となるものではないでしょうか。 そのように考えればあなたが買取請求権を行使した事実は借地法にいわゆる形成権としての意味をなしておらず、単に提案にとどまっているものに過ぎないと考えます。したがって地主の合意を得られない限り建物売買契約は成立せず、残念ですが、あなたは借地返還についてのみ地主と合意したことになるのではないかと考えます。