質問: 借地権の相続について 祖父が亡くなりました。 遺言書には『財産は全て長男に託す』と書かれていました。 そこで気になったのですが 祖父の財産の1つである借地権について 確かに借地権は祖父の物でしたが 借地権の支払いは20年の間(おおよそで全体の6割程度)、次女が支払っていました。 この場合、遺言の通り借地権の相続は100%長男になってしまうのでしょうか? それとも裁判で争えば多少覆すことができるのでしょうか? どなたか詳しい方、ご教示いただけないでしょうか?
回答: 遺言が優先します。 借地料を払っている次女さんに関しては、祖父にお金を融通しているに過ぎず、 権利を代償はしている訳ではありません。 すべての財産を1人の人に与える場合は、他の人は遺留分を主張できます。 借地権は本来、一代限りの権利ですので、相続はできませんが、一緒にその土地に 居住または使用している場合に限り、継承できます。 旧借地権であるか新法になってからの借地なのかによりますが、建物が建っている なら、その建物の残存期間が権利を主張できる期間です。建物の補修改修は、貸主 の了解が必要です。 新法ならば、期間が決まっていますので、その期間以内の権利は見つめられます。