質問: 瑕疵担保期間とは10年と定められていますが、実際はどうなんでしょうか? 分譲マンションの理事をしております。早速なのですが本題に入ります。1階の住民の方の部屋の床下から湧き水が発見されました(だいたいひざ下くらいの水の高さがあったそうです)。それはマンションが建った1年後のことでしたので施工業者と建築会社に話をし、とりあえずポンプで水をくみ上げることによりその場をしのいだと言うことです。しばらくしてまた水がたまったので、今度はコンクリートで固め湧き水がたまらないようにしてもらったと言うことです。その後工事をしたにもかかわらず、たびたび湧き水が発生したので、建築会社に連絡したところなかなか連絡がとれずじまいで・・・ようやく連絡がついてもポンプで水を抜く作業で終わらせてしまっている状態が続いたと言うことです。そのうち「今年がちょうど瑕疵担保期間の10年がきますので、この最後の工事はうちが引き受けますが今後の保障はマンションの管理組合の方でまかなってもらえますか。」と返答がきたそうです。 再来週の日曜日に総会を開きこの件に対して話あうことになっているのですが、何かおかしい気がします。瑕疵担保期間というのは完全に欠陥箇所が完治してから10年ということではないのでしょうか?最後の工事と言うのは床下にポンプを入れくみ上げる機械を取り付けると言うことです。 どうか宜しくお願いします
回答: ます、瑕疵担保期間ですが、引渡日から10年です。欠陥補修からの10年ではありません。(電気製品等も、保証期間内に修理をしても、その日から保証期間が延びることはないですよね。) ただし、隠れた瑕疵については、民法上、瑕疵がわかった時より一定期間(たしか2年)瑕疵担保期間が発生します。 今回のケースですが、文章から察するに、建物の地下ピット内の湧水かと思われます。これは、普通のビルでも起こっていることで、通常の場合は、新築当初にポンプを設置することが多いです。このポンプは水位が一定以上になると、スイッチが入り排水する、というものです。 今回の瑕疵は、「湧水があること」というよりも、「ポンプを設置していなかったこと」であるのかなとも思います。しかし、状況が良く分かりませんので、ポンプが設置していなかったことも、即、瑕疵なのかという点も疑問です。 そういったことを考えると、瑕疵が切れる前に、施工者負担で、ポンプを設置するということは、ある程度評価できる対応ではないかと思います。