質問: 住宅ローンの借り換えで迷っています。 4月に3年固定1.4%が終了します。 固定終了後、店頭金利になると思っていたので、a銀行の10年固定1.9%で借り換えをする予定でした。 (4月の金利はまだわからないので、1.9%になるかはわかりませんが・・・) 現在借りている銀行に全額返済の手続きを問い合わせたところ、a銀行と同じくらいの金利にしますと言われました。 普通に考えれば、そのまま今の銀行で借りている方がいいと思うのですが、a銀行は繰上手数料が無料なのですが、今の銀行は1回につき52,500円もかかります。 (定期預金100万を預けると、半額になるサービスはあるらしいのですが・・・) 固定終了時に繰上返済をして、残高は1,450万円くらいです。 借り換えに50万円くらいの費用がかかると思うので、もし借り換えをしなければ、1,400万円くらいになると思います。 年間100万円くらいの繰上返済を考えています。 毎年100万の繰上、200万たまったらの繰上、300万たまったらの繰上、といろいろとシュミレーションをしてみたのですが、どうもどれがお得なのかよくわかりません。 どなたかご教示をよろしくお願いいたします。
回答: 借り換えを検討している銀行と同じ金利にしてもらえるのなら、あとは10年間でどれだけ繰上返済をするのか(回数)を考えるだけでいいような気がしますが。 ■借り換えする場合 借り換え時に50万円必要で、繰上返済は0円 ■借り換えを行わない場合 繰上返済1回あたり52,500円 9回までの繰上返済なら、借り換えをするより手数料は少なくなります。 毎年100万円繰上返済をする予定であれば、今の銀行で金利を1.9%にしてもらったほうがお得です。 ちなみにa銀行は某メガバンクでしょうか。 1.9%の金利は今月末までのキャンペーンで、給与振込みなどの条件があります。