質問: 不動産業者の説明責任は...ある?ない?虚偽もOK? 280万円で地下鉄迄2分、その都市の中心地まで乗車5分の区分マンションを売りました。
回答: 総合的な不動産会社に勤めています。 媒介契約書において記述の内容だと違法ですね。 400万以下の売買において 「通常の売買又は交換の媒介と比較して現地調査等の費用を要するものについて」は現地調査等の費用を含めて18万+税にできます。 ※事前説明と承諾必須 「当該現地調査等に要する費用に相当する額とは人件費等を含む」となりますが、そもそも分譲マンションで通常の売買と比較して費用は変わりません。 調査することはほぼ同じですから。 ※敷地権の土地が特殊な場合を除く さて、最低報酬額を18万+税とするのは違法です。 何故なら調査費用を含めて18万なので、 調査費用のことを何も記載しないで18万という記載内容だとアウトです。 それに「最低が18万」だとしたら、それより超える金額になる可能性もあるという意味の表記になります。 「18万+消費税(調査費用含む)」なら、わかりますけど。