質問: 棟続きの隣に住む相手側が私の家と切り離し解体する場合、相手側の壁補修・補強の費用全額負担義務? お世話になります。 下記質問とさせていただきます。 私の家は一軒家なのですが、自宅の正面に向かって左側に長屋が3軒私の家とくっついています。左側の一番奥は、いわゆる袋小路になっています。ご参考までに、その長屋の3軒は、私の家の前の道路(私有地)を通らないと外にでることができません。最近、その長屋(家がくっついています)が不動産業に3軒まとめて土地・家屋を販売しようとしています。3軒が一度に解体される場合、私の家と左側の一軒目の家がくっついていますので解体する場合は、もちろん私の同意が必要ですね。家を切り離しっぱなしにはできないので、切り離したい相手側はもちろん、私の家の切り離した後の壁を相手側の全額費用負担で補修および補強する義務があると認識しています。この理解で間違いないでしょうか。相手側が費用負担しないのであれば、解体に同意できないと主張できる正当性があるのかどうかのご確認をお願いいたします。よろしくお願いいたします。
回答: 自分の所有部分を取り壊すのに他人の承諾はいりません。 ただし、そのことで他人に損害を与えた場合に損害賠償請求されたり、損害を与えそうなときに工事中止の仮処分を申し立てられる可能性があります。 実際に損害賠償請求が認められるか、仮処分が認められるかは、それぞれの建物の状況や、権利取得の経緯など色々なことの総合判断なので何とも言えません。境界の壁が共有物なのか、中心から半分ずつの分有なのかも、権利取得の経緯や登記のされ方などによって異なる可能性があります。 工事ミスで損害が発生した場合には、原則、施工業者だけの責任で取り壊し発注者は責任を負いません。 なので、自信がない施工業者であれば、隣家の承諾がないと工事できないなどと注文者に言う可能性はあります。