質問: 住宅ローン~返済・・・可能or無謀?ご意見宜しくお願い致します。 はじめに、この質問を閲覧いただき誠にありがとうございます。 現在、下記状況で住宅ローンを検討しております。 現状況では、妻との合算により審査は通るとの事ですが・・・この先、下記状況にて返済可能か、それとも無謀なのか、ご意見いただけたら幸いです。 内容不足な点が多々あるとは思いますが、何卒 宜しくお願い致します。 年齢(当方) 27歳(勤務年数5年) 年齢(妻) 25歳(勤務年数5年) (結婚年数、約6ヶ月。現在、子供なし。) 借入額 2,360万円 返済年数 35年 優遇金利 1.4% 年収(当方) 約320万円(平成19年度) 年収(妻) 約240万円(平成19年度) 現貯蓄額 約300万円(頭金は0にして、貯蓄を残す予定。) その他 ・妻は今年度(平成20年度)限りで子供を作る関係等により、今の職を退職予定。 (今後は出産・子育て状況によりパートになる予定。) ・当方の給与は妻子の扶養等により、若干の給与変動あり。 ・現在、当方には奨学金の返済額(無利子) 月15,000円あり。 (返済期間16年、残り約11年。その他ローンなし) ・子供は将来的に2人欲しいと考えております。 ・その他、ご質問等ございましたら、大変お手数かとは存じますが ご質問ください。
回答: 金利からすると変動か短期間の固定金利のようですね。その金利にしないとローン審査が通らない状況だと思われます。当初71,000円程の支払いで何とかなるでしょうが、固定期間が終わったあとや変動で金利が上がった時には破綻する可能性が高いです。固定資産税とかも試算されましたか?マンションなら管理費や修繕積立金なんかも必要です(一戸建ても自分で管理するだけの違いなので、積み立てるのがベスト)。 将来子供が出来ることを考えると、質問者さん一人の収入で計算するべきです。年収320万円の25%(無理して30%)を返済に当てるとして月67,000円弱。35年固定金利で3%とすると1,740万円、3.5%とすると1,620万円が借入の限度です。 頭金無しで買うこと自体無理があるので、もう少し貯金してから考えても良いのではないでしょうか。その間に不動産やローンのことについて勉強も出来ますし。物件価格と諸費用を合わせた額の2~3割位は頭金として用意したいところですね。 家はあくまでも生活するための道具の一つに過ぎません。余裕を持てれば、たまに外食したり旅行にも行けますし。くれぐれも、ローンのために働いてる状況にはならないようにしてください。 参考url:http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html