質問: 土地、家屋の相続の関係で、母名義の土地家屋の登記簿を確認していました。
回答: 貴方が見てる登記簿と言うのは、つい最近に取った登記簿謄本(全部事項証明書)のことでしょうか。そうじゃなければ話の前提が崩れます。 そもそも13年前でしかも宅地ならば正確と言っても良いですし、面積は貴方の家族や周辺隣地の人も立ち会って確認しています。