質問: なるべく避けたい新築住宅建築中の「追加工事」。どこに注意? 建築済みの皆様、専門家の皆様、 着工後(金額決定後)に忘れていた!って事で 追加工事になりがちな物みたいなものを挙げるとしたら、何が挙げられますか? 私の想像では ●コンセントの数を変えたり場所を変える? ●棚を増やす、位置を変える ●外に水道やコンセントを付ける ...う~ん思い付かない!思い付かないような所を 思い付こうとしているんだから当たり前かっ( ̄○ ̄;) 追加工事などないようにしようとがんばるのは皆さん一緒だと思いますが、それでも出てしまう追加工事を減らす為の知恵などがあればお貸し下さい。 よろしくお願い致します!!
回答: 他の回答者の方と重複する部分があると思いますが、ご了承ください。 経験から思いつく事や実際の追加工事について書かせて頂きます。 <全体的なこと> 1.必要なものは全て記載された細かい見積書を作成してもらい(うちの見積書は50ページ程度で材料・品番・単価・数量・工事費等が細かく記載されていました)1つ1つの項目について、何に必要で、どの部分なのか、どういう材料(メーカー・品番等)を使うのか等を建築家や工務店に任せきりにしないで理解できるまで聞いておく。 2.建築家に聞いて見積書の中に含まれる範囲を明確にしておき、今後発生が予想される又は可能性のある項目を全て列挙してもらい、その概算経費を算定してもらう。(予算を削っている場合には本当に建物本体に最低限必要な項目しか見積書にない場合がありますので素人目でみて実は抜けてた!ってもの結構あります。) 3.通常、建物完成までには進捗状況をみながら、仕様変更があったり、備品等で代替品で安いものがあれば施主が現物支給したり、工事を追加・省略すること等が必ずあります。従って、上記1.2.を基に着工前と完成後の金額の増減額を明確にしてください。 (建築途中の追加工事については「だいたい、○○万円位で出来ます」ということではなくて、その都度、しっかりと見積書をとること) <個別項目について> ・建具工事 食器棚、テレビボード等を他の間仕切家具等と統一感を持たせるために追加注文。(事前に明確なインテリアのイメージを持ち、建築家にもそのイメージを伝えておくべきだった) ・エアコン工事 本体+工事費で見積をとり、エアコン本体については価格.comで最安値のものを購入して現物支給。取り付け工事のみ依頼。 ・アンテナ工事(bs・地上波) 本体+工事費で見積をとり、本体については大型電気店で購入して現物支給。取り付け工事のみ依頼。 ・外構工事 工事範囲の確認(土間コンクリート、フェンス、玄関タイル、門扉、駐車場の扉・・・等) ・床暖房工事 ・防犯対策 セコム、鍵仕様、防犯ガラス、防犯用シャッター等 ・電話回線の配置 家庭内lan・パソコンの配置等にも配慮 ・電気スイッチやコンセントの位置・箇所の確認 ・照明 スイッチの場所、照明の場所、照明の数、部分照明の範囲確認(将来の間仕切りを考えて部分的・段階的に付くようにする) ・浴室 手摺設置、シャワーの位置確認 ・浄水器設置 ・ロールスクリーン設置 ・キッチンのコンロ周りのステンレス板貼り ・キッチン・建具等の高さの調整 ・ハンガーポール(クローゼット内、室内物干し) ・タオル掛けの位置確認 等が今思いつくことです。 あと参考になるかどうかわかりませんが、ポストのurlを記載しておきます。 http://www.sekisui-exterior.co.jp/shizai15.html http://www.rakuten.co.jp/season/531219/ http://www.rakuten.co.jp/season/ http://4147.net/house/1074148036845 http://juicygarden.jp/products/ex/post/ http://juicygarden.jp/