質問: 立ち退いてほしいが、借地権を主張されている 私の家では、敷地の一部を貸しています。 貸した敷地には、借りた人が家を建てて住んでいます。 もう50年以上貸しており、もともと知り合い同士であったこともあり、親切心から長いこと非常に安い賃料で貸しています。約100平米で数千円です。 このたび、その家族(高齢のご主人と息子)が親類の家に同居することになり、出て行くことになりました。 ところが、出て行くにあたり、家をそのまま残し、物置代わりにしておきたいと言ってきました。 こちらとしては、空き家を置いたままにしておくのは物騒ですし、火事でも起きたら困るので、家を処分して出て行って欲しいと回答しました。 しかし、今度は「借地権」を主張し、出て行けと言うのであれば「立退き料」を支払うよう要求してきました。 借りている以上、ここに家を建てようが、別の人にさらに貸そうがこちらの自由であるという主張も載せてきました。 こちらとしては、 ・家を処分し、更地にして出て行って欲しい。 ・それが無理なら、家の処分はこちらで請け負うので、出て行って欲しい。 と考えています。 できることなら、おとなしく出て行って欲しいのですが、何か解決策はないでしょうか? また、引き続き借りるのならば、賃料を妥当な値段に上げたいと思いますが、可能でしょうか?どのような手続きが必要なのでしょうか? 先方の主張も正しいのか、否か判断できずに困っています。 どうぞよろしくお願いします。
回答: 使用貸借として主張することで立ち退きを要求します。 建物の登記が無ければ借地権の対抗力もありません。 賃料を相当額にするのは可能です。権利金相当額を相場の賃料に乗せて請求してください。地代はしっかり利益だ出るのが普通で、例えば借地権は4000万の土地で50%の借地権割合なら2000万ですから、権利金相当額2000万を支払ってもらって、賃料を固定資産税額の5%以上もらえるはずです。 借地権の額は路線価を確認すれば簡単にわかります。 借地権が認められてもその後 更新料などはもらえます。安定収入ですので 自分で処分するよりそのほうがいいかもしれませんね。