質問: 市街化調整区域の土地に家を建てる注意点 市街化調整区域の土地に家を建てる注意点 注文住宅を建てるため、土地を探しており、一つ気になる土地があるのですが市街化調整区域の土地です。 土地の資料の備考に 「団地内のため専用住宅に限り建築はできる」 と書いてあります。 ということは、家をたてることはできるのですよね。 市街化都市と比べ手続き等で費用や時間がかかるのでしょうか? あと建て替えや売るときなど不都合があるでしょうか?
回答: >土地の資料の備考にと書いてあります。 線引き前の団地であり 旧住宅地造成事業で施行された団地です。 ↓ http://www.town.shiraoi.hokkaido.jp/ka/kensetu-hp/kaihatu_kyoka/jyuuzouhou.htm このサイトに書いてあるように 開発許可は不要です。 ↓ 旧住宅地造成事業に関する法律(昭和39年法律160号)第4条の認可区域内については、現在でも数多くの区域において市街化調整区域となっておりますが都市計画法第43条第1項第5号の「その他の政令で定める開発行為が行われた土地の区域内において行う建築物の新築、改築若しくは用途の変更・・・」に該当し、都市計画法第43条の許可不要となります。 >ということは、家をたてることはできるのですよね。 できます。 >市街化都市と比べ手続き等で費用や時間がかかるのでしょうか? あと建て替えや売るときなど不都合があるでしょうか? 旧住造法の団地であれば問題なし。 許可番号、許可年月日を建築担当課で確認できます。 >「団地内のため専用住宅に限り建築はできる」 調整区域は用途制限はありません。 線引き前宅地(旧既存宅)は現行、許可制に 移行しましたが、 ある程度、制限を持たせるために 専用住宅に限る と、行政が制限していると思われます。 以上。