質問: 固定資産税の妥当性について 1998年千葉県印西市牧の原駅徒歩10分の所に集合マンションを約4200万円で購入。 当時の固定資産税は18万円位だったと思いますが、21年経った今でも約14万円の 請求がきています。 現在の土地の評価額約280万円、建物の評価額約800万円です。 市場価格は約1400万円位で売りに出されています。購入から約70%も下げているのに 固定資産税は23%しか下がっていません。これって妥当な数字なのでしょうか?
回答: 固定資産税の建物評価額は、基本的には減価償却費相当が毎年下がっていくだけです。 鉄筋コンクリート住宅は耐用年数が 47年ですから、21年ではまだ半分まで下がりません。 https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php 土地には減価償却の概念がなく、買ったときの値段のままです。 とはいえ、路線価や公示地価が変われば固定資産税評価額に連動することもあります。 印西市牧の原と言えば、この 21年の間に成田スカイアクセスの開通などで利便性が高まり、路線価が高騰したようなことはありませんでしたか。 もしそうであれば、土地部分の固定資産税評価額が上がっていることも考えられます。 そのあたりの個別事象まで明るくはありませんが、少なくとも不動産屋の市場価格と固定資産税とが、直ちに連動するものではありません。