質問: もうすぐ契約更新です 7月下旬に今住んでるアパートの契約が満了するため、先日、不動産屋から契約更新の書類が届きました。それで疑問です。 契約更新料(家賃1か月分)って、法律上認められているものなんでしょうか?契約書の作成料なのだとしたら、何万円も取るのは高すぎやしませんか?ましてや、これからも入居して家賃を払い続けてあげるのに、こっちがカネを払わないといけないのも不条理ではないですか?さっさと出て行ってもらって新しい入居者からカネを取ることもできるんだよ、ということなんでしょうか。確か、契約書に契約を更新するときは1か月分払って更新することができる、というような文言があったと思いますが、契約書にあるから、取りますよ、ということでしょうか。でも家賃1か月分払って当然と思われていた仲介手数料、1か月分取るのは違法だと聞きました。そういうこともあるからどうなのかな、とお思い、質問しました。ちなみに学生時代4年間住んだマンションは契約更新料は無料のところだったので、入居してから退去するまで不動産屋とのやりとりは全くありませんでした。 そして、取引している不動産屋(そこそこ大手で、mからはじまる赤い看板の店)は契約書に保証人に住所や名前などを書いてもらってはんこを押してもらう、というのは普通だと思うのですが、契約更新ごとに保証人の印鑑証明も要求するのですが、これって普通なのでしょうか?ちなみに入居時から保証人はうちの親で、変わっていませんので、もちろん印鑑証明も同じです。役所に行かないといけませんし、数百円ですがお金もかかるし、非常に厄介です。知り合いにも聞きましたが、それは普通ではないと言ってましたが、一般にはどうなのでしょう?入居してもうすぐまる4年になりますが、家賃を滞納してるとかしてるわけでもないですしね。 ということでアドバイスなどありましたらよろしくお願いします。
回答: >契約更新料(家賃1か月分)って、法律上認められているものなんでしょうか? 入居時の契約書に従っての更新ならなんら違法性はないでしょう。更新料を定めた条文はないようですが.... また、不動産屋としては新しい入居者をいれた方が実入りが多くなるケースもあるでしょう。 契約更新ごとに保証人の印鑑証明も要求するのですが、これって普通なのでしょうか? 契約更新時に保証人の確認を行うのは都内では一般的です。2年間の間に保証人が死亡しているケースも十分考えられます。 また、いままで家賃を滞納しなかった事がこれから先を保障する要件にはならないと思います。 「宅地建物取引業法」は購入者等の利益の保護を考えた法律です。(この法律では「更新料」は規定しいません) この第74条によって設立された法人が宅建協会です。 この協会は都道府県単位での契約ルールを規定しています。(不動産屋での契約での縛りを決めている) ですから「更新料」は都道府県単位では同じ扱いになります。