質問: 賃貸契約書へ判をおすべきか? ある大手不動産会社へ賃貸斡旋依頼をしました。 賃貸斡旋依頼書へ判を押しました。 入居者がきまり、引っ越して既に1ヶ月。 現在、私側で行わなければならないのは (1)不動産会社へ1ヶ月分の支払い (2)契約書への押印 (3)借主の”手直し必要”という10項目あまりへの対応。(ちなみに借主は下見をしてません) 賃貸斡旋依頼書へ押印時、特に重要事項の説明は受けておらず、(1)不動産会社へ1ヶ月分の支払い と更新時に更新手数料1ヶ月分のうち50%を不動産会社へ 支払う ということに4月下旬まで知りませんでした。 4月8日頃、”お振込みがあるはずですので、後日、そのいくらかをこちらに”という不動産会社の担当者 よりのtelで契約があったことを知ります。 4月10日に鍵を引き渡し、4月11日が引越しの日でした。 契約書はこちらが催促して、4月21日頃、当方へ届きました。 すごく、不愉快になった箇所は借主から20項目に及ぶ指摘箇所があり、そのうち、10項目の修理を要求してきてます。 不動産会社も修理をするよう要求。 現時点では、まだ大家として契約書への押印はしてません。 不動産会社が重要事項を説明してなかった との感が あります。 借主からの入金はきちんとあります。 借主は、修理の要求をここまで強制できるものでしょうか? また、オーナーへの重要事項説明をせず、契約を強要 できるのでしょうか? (申し込み書を拝見し、進めてください とは話しましたが。契約日も知らされずです。) 当方は大切なmyマンションを初めて賃貸に出す大家初心者です。 このような場合、どう対処すべきか解決策を教えてください。
回答: 再び参上致します。 どうやら、賃貸斡旋依頼書には二通りある様ですね。 直接交渉と代理広告の広告掲載の二通りの様です。 とすれば、大手不動産会社系列の「管理会社」が =入居者募集・斡旋業務、家賃、物件情報の提供と物件案内、入居審査、賃貸借契約書の作成・管理、契約の締結= ↑ここまで行っていても不思議ではありません。 それで、契約書が遅れた事も考えられます。 もし、直接交渉の「賃貸斡旋依頼書」でしたら、遅きに失した感も否めません。 「賃貸斡旋依頼書」の内容を今一度お読みになって、大手不動産会社へ質問されてはいかがでしょうか。 参考urlを貼っておきます。 頑張って下さい。