質問: 建物賃貸借契約書(転貸借)の契約について 甲を○○建物管理会社とし乙を私としてマンションの賃貸借契約(転貸借)を締結しました。入居するのは私の叔母家族です。叔母は収入が少なく,私が乙となっています。家賃は叔母が直接,甲の管理会社の○○建託へ払います。で契約書を見ると,転貸借とついていますが。誰に対しての転貸借なのか,契約書を見る限りではわかりません。 私なりに地主,あるいは建物所有者が居て,その方が○○建物から物件を10年借りているので,それを貸したために,転貸借とあるのでしょうか? 私が叔母へのまた貸しを認めているから,転貸借というのでしょうか?契約者は私で,私は入居しなくて,叔母家族が入居します。契約の中にはどこにも私は叔母に転貸することは触れてないので,この契約でいいのかなあということ質問してみました。
回答: すでに解答が出ている気もするが回答。 正解:地主,あるいは建物所有者が居て,その方が○○建物から物件を10年借りているので,それを貸したために,転貸借とあるのでしょうか? (正確には「その方『から』○○建物が物件を10年借りているので」となると思う) 間違い:私が叔母へのまた貸しを認めているから,転貸借というのでしょうか? 本件の質問者は、例えば学生用ワンルームを借りる親と同じ立場。 借主として契約の当事者となり『賃料の支払い義務』が生じる。 子ども役となる叔母は『入居者』という立場であり、賃貸借契約としては当事者ではない。(関係者ではあるが) 契約書に叔母へ転貸借する旨が記載されていないのは、単に叔母へ転貸借していないということ。 賃料の支払いを実際には叔母が行っていることは、賃貸借契約上は無関係。 ただし、家財保険の加入申込書には契約者と入居者が違う場合には入居者の情報も記載する必要がある。 質問者の叔母が住むということ自体は問題ないが、それを甲が知らないというのは『無断転貸借』となるので、必ず甲の承諾を得ること。 入居申込書を書いたと思うが、その際に入居者欄へ叔母を書いてあれば大丈夫だと思うが、念のため、担当者へ聞いておくといい。