質問: 通行地役権の抹消について 私の土地に登記されている通行地役権を抹消してもらえるか教えてください。先日、戸建住宅を購入しました。その土地は6軒並ぶ袋小路の奥に位置していて、幅5mの市道が途中まで通っております。隣の家の途中までが市道で、それ以降は隣の家と私の家でそれぞれ所有し双方で地役権を設定しております。質問したい土地はその奥の部位です。その土地は我が家の玄関前で、なぜか隣の家の通行地役権が登記されているのです。その場所を使わなくても隣の家は自宅への往来には全く支障がありません。うちの土地に入れば駐車しやすいのは事実ですが、入らなくても大丈夫なので現在は使用されていません。使用しないのであれば通行地役権を抹消してもらいたいと考えているのですが、問題ないでしょうか。謝礼とか買い取りとか必要になるでしょうか。その場合は相場のようなものがあるのでしょうか。通常の坪単価を支払うなど。長々と書いてしまい分かり難くて申し訳ないのですが、ご回答宜しくお願い致します。
回答: 地役権も全く使用しない期間が10年間続けば消滅時効にかかりますが(民法291条)、10年間全く使用していないという立証が難しいこともあります。 地役権設定契約で、地役権は、○年○月○日までと決まっていれば、その期限が来て、それ以来全く相手が使用していないなら、原則、その期限に終了しています。 登記で地役権が設定されているなら、上記の消滅時効や地役権の終了について、昔に競って下地役権であれば、裁判で争ってもどうなるか微妙なので(ほんとに確かな証拠とかあれば別ですが)、いくらかのお金で買い取るという形にして地役権を登記から抹消してもらうという方法がいちばん無難だと思われます。 買い取り価格は、その地役権の価値によって違いますが、全く利用してないようなものであるなら、更地単価の何割か(10%から50%くらいまで)に面積を乗じた額とかでしょうか。当事者で折り合える金額が結局は地役権価格ということになります。 相手側は別にそのままで困ることがないのであれば、要求するこちら側が、ある程度妥協した価格で買うか、それが嫌なら裁判でけりを付けるかということになります。