質問: 初めての賃貸アパート内覧 はじめまして。 一人暮らしを始めようと、近々お部屋の内覧に行く予定です。 そこで、内覧するにあたってココは必ず確認した方が良いなどのアドバイスを頂けたらと思っております。 今回お邪魔する物件は、インターネットで探して内覧を希望したのですが、画像を見た限りではとても綺麗なのに、お値段が他のところよりも安いため、ちょっと心配です。 あと、これは確認のため聞いた方が良い事や、逆にこんな事を言ってくる不動産会社は注意などもあれば教えて頂きたいです。 因みに私は二十代女性です。 色々と質問してしまい失礼とは思いましたが、どうぞ宜しくお願い致します。
回答: こんばんは。 ポイントは色々ありますが箇条書きにしますと ・仲介を含め悪い物件(条件の悪い内容)から見せていきます。 これは悪いのを見せて、最後に普通のを見せればその普通の物件がとてつもなく良く見えるという心理的要因があります。 更には「この物件には手付が入っているので即決しないと埋まりますよ」と迫ってくる業者が多いのですが、それならば「お宅はたくさん良い物件を紹介できると確信しておりますので」と切り返してください。 ・水漏れ関係に拘わる室内工事補修の痕跡 2さんが仰っていますが、換気関係も注意してください。 中には補修が必要で補修窓という言わば開閉可能な「目隠し窓」がある物件はどこかで漏水している可能性が十分にあります。 これは私の経験なんですが、過去に私の住んでいたマンション(新築賃貸で10年居住)を退去し、もう少し広く目の前のマンションに転居したときのことでした。 窓枠部分から漏水があったのですけど、不動産屋は見逃しており私自身は「ラッキー」と思っていた所、新しい賃借人が入居し、そこでやはりその部分から漏水が発覚し補修工事をしているのを対岸の家事の如く見ておりました。 漏水関係は一度起こると必ず「水道」(みずみち)と言うものが出来、それが雨水なのか給排水なのかの判断、あるいは雨水だとしても何処から雨水が侵入したのかを調べるのはかなり難しい話です。 この点は注意してください。 更には入居してからでないと分からない排気関係。例えば風呂の排気が埃まみれで十分にファンが機能を果たしていないだけならまだしも、ファンをつなぐ蛇腹がちぎれていたりなどすることもあるので、そういうケースなど、入居後のことについての補修負担に関してはある程度のガイドラインを示してくれるのは比較的良心的と思います。 ・調子の良い内容に騙されないこと 契約書内容、重要事項説明などでは「ニコニコ」退去時には原状回復義務と称し、敷金ぼぼったくりで関西方面では100万円近くの違約金を支払うケースが平成14年の地方裁判所の判例で出されております。 この内容については東京に代表されるように「通常の生活汚染ならば6年居住した場合、賃借人の原状回復義務負担率は敷金の10%負担」が東京では基本となり、以後全国に広まっております。 この内容を覚えておくことが大事でしょう。 ・夜間緊急時対策 給湯機故障などあったらどうしますか? 暑い夏場ならシャワーでもと思いますが、冬場ですとどうにもなりません。 可能ならば給湯関係(給湯機自体も大家の所有物)の修理状況も調べておく必要はあります。 ・共用廊下などの管球対策 タイマーによる節電は当たり前ですが、何時までも球切れのまま来ないのはハッキリ言って空き巣被害のもとになります。 管理会社もしくは委託業者の手腕が試されるところですし、大家自身がどれだけ業者に下命を促しているかという点も注意ですね。 ・すべてのやり取りは必ず文章で行ってください。 勿論電話がいけないというのではありません。ただ電話した後必ずfaxもしくはメールを使いその記載された文書を保管してください。 後で言った言わないの問題になりかねませんので... 私の感じた所ですがご参考に。 私が引っ越しした時は補修前、補修後の写真を撮り、可能ならば使用したクロスの単価なども聞いておくのがベストでしょう。 退去時には私の場合同等品を仕入れ、回復させて敷金を取り戻しますが・・・