質問: 住宅街に家を新築します。間取りについてアドバイスください。 予算の都合上、自由設計ではない家を建てる予定なのですが、いくつかのプランの中で選ばないといけません。リビングの日当たりがよくて台所の位置もいいなと思うものは、2階のベランダが隣家のほうに向いていていまいちなんです。(道路に面したほうが南東なので、道路側にベランダが理想的なのです)ベランダが道路に面しているものは、台所の位置がいまいちで、、、。お客さんが来た時に、あまり台所は見せたくないんですが、台所(シンク)の見える所を通らないと、客間に行けない造りになっています。勝手口もないし。玄関は、土地の都合上、北東か南にしか付きません。間取りだけを見て、今ある中で一番理想に近いものは、南玄関の間取り図なんですが、一番日当たりのいい場所に玄関がきてしまい、リビングには朝日しか当たらずもったいない気がします。リビングの日当たりと、台所の使い勝手の良さと、バルコニーの位置でいけば、優先順序はどう思いますか?やり直しの出来ない所なんで、かなり迷っています。アドバイスお願いします。
回答: ■自由設計ではない、ということは「売り建て(まだ建て始めていない建売)」ということだと思います。 ■まだプランが決まっていないのであれば、建築確認申請がまだ行われていない、ということですので、少しの変更は可能な場合が多いものです。「リビングの日当たりがよくて台所の位置もいいなと思うもの」でベランダの位置が変更できませんか、と交渉してみるのが最もよいと思います。 ■まさか、と思いますが「建築条件付土地」ではないですよね。もし建築条件付であれば希望の間取りは当然要求できます。