質問: 建蔽率や容積率って変わるのですか? 建蔽率や容積率って変わるのですか? 10年程前に中古で購入した家なのですが、 市街化調整区域のため用途地域の指定なし、建蔽率60%、容積率400%でした。 子供たちが大きくなり1部屋増築しようとしたところ 建蔽率50%、容積率100%となっておりました。 いつ変更になったのでしょうか? 現在150m2の土地に建築面積60m2なのであきらめるしかないのでしょうか?
回答: 自治体により指定するする事柄は変わります。 調整区域は、平成12年に都市計画法の改正があり、(平成13年5月18日施行) 「用途の無指定区域であっても現在の第二種低層住居専用地域の要件の建物なら建ててもいいよ」 と建設省(当時)の通達がありました。でも、調整区域なので、「手続きを踏んで」が前提ではあります。 そこで、その通達から各自治体では、独自色を設けて建設省令より緩和した要件を打ち出したりして現在に至っています。 それまでは、「既存宅地」としての証明で、マンションや老人施設などかなり大きく出来たんですが、今では「既存宅地制度」の廃止もありマンション等はダメで、施設関係も高さは10m以下に抑えられています。(自治体により多少ちがいはあります) こういった事情で、日本全国の調整区域に「実情の規制」がされました。 なので、質問者さんの地域もこれによったものと思います。 >子供部屋の増築:敷地面積150m2 建ぺい率50%だと75m2、延床面積は、150m2が増築部分を足した全体の限界となります。 これは、「10m2以上の部屋を増築するために建築確認申請をするならば・・」ですけどね。 でも、60m2とは、現在の家の建築面積ですか? ならば、15m2(9帖)分の余裕がありそう。 また、6帖程度なら、2.73mx3.64m=9.94m2 ≦ 10m2 状況的な詳細はよくわかりませんが、質問文からでは、まだあきらめるのは早いかもしれませんね。