質問: 注文住宅用の土地探しで、古家付き土地や安い中古戸建てを購入して解体するのは問題ある? 注文住宅用の土地を探している者です。 なかなかいい土地が見つからないので、 古家付きの土地や、比較的安い中古戸建てを購入して、建物を解体して土地を得るという方法はどうなのかなと考えているのですが、 何か問題があるでしょうか? 建物が建っているので、購入する前にどんな土地なのか敷地調査等ができない事になりますよね?? 他にはどんなデメリットが? それと、ハウスメーカーにはできるだけ更地渡ししてもらってくださいと言われたんですが、解体費用はどれくらいかかるものなんでしょうか?そしてその費用はどちらが負担するんでしょうか? でも、仮に解体等したら、絶対その土地を買う事になってしまいますよね? 素人でわからない事だらけです。宜しくお願い致します。
回答: #2の元業者営業です お礼拝見しました。 >いえ、地盤調査ではなく、例えばハウスメーカーの営業さんなりが、 その土地を見て、何か問題があるかないか等を判断するような調査の事です。 建物が建っていたら、おおまかな土地の判断も難しくなるのではないかと思いまして・・。 #3の回答者様も仰られてますが、地盤調査ではなくいわゆる「敷地調査」に関しては公図、地籍測量図、登記簿謄本が有り尚且つ役所で用途地域、法令上の制限を調べれば解体しなくても問題ないですよ。 ハウスメーカーも建築するのが仕事ですから、全て任せればいいでしょう。 ただし、地盤調査はハウスメーカーによっては有料のところもありますので確認した方がいいと思います。