質問: マンション建設による立ち退き料 都心に近い一戸建て住宅(持ち家)に母親と妻子合計5人で住んでいます。最近自宅周辺はマンションが次々に建設され、ついに自分にも大手不動産会社から大型マンションを建設したいので立ち退いてもらえないかという話が来ました。土地代以外に立退料とか迷惑料のようなものが請求できると思いますが、料金設定の根拠・相場のようなものはあるのでしょうか。取壊し費用・引越し費用・新住居取得費用などが関係すると思いますが。ちなみに現住居は二世帯住宅で玄関共有、バス・キッチン・トイレは別々です。相応する出来合いの住居は容易に見つからないと思うので、一から立て直さねばならないと思います。
回答: 文章を読むかぎり・・・新たに土地を購入して一から家を建てるつもりでしたら、難しいのではないでしょうか? 土地探しから始まって、間取り決定、hm決定、建築確認、建築・・・・ かるく一年はかかる作業です。 その間、不動産屋は待ってくれないでしょう。 そうなると繋ぎの仮住まいが必要になってきます。 都心なら5人が住める環境だと月10万×12ヶ月+引越し2回=軽く200万は無駄に出費することになるかと思います。 ましてや、今より立地がよい物件になると立退き料(土地代込み)ではアシがでる可能性もあります。 立退き料といっても、現在の相場の土地代金×n倍(迷惑料込み)+引越し代だと思います。 建物本体は10年くらいで償却計算されるので、10年以上だと多分でないでしょうし、立ち退き話を持ってきているということはおそらく新築ではないでしょう。 十分に検討されたほうがいいと思います。