質問: 公営住宅の現状回復費について 公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。 今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。 家賃38,900円・3k・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。 現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税) 退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ 襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました) 消費者センターにも相談したのですが、契約書にかいてあることや、公営住宅は民間と異なる性質があるのでガイドラインがどの程度適応されるか調べてみないとわからないとのことでした。 難しいことを言われると、こっちが間違っているのかなぁ~とも思ってしまうのですが... 単純に、「常識的に考えて不当な金額だ」と思うのですが、どうなんでしょう? 消費者センターの勧めで、不足分の請求の入金まだしてありません。なので、早目にどうしたらよいか決めないといけない状況です。よろしくお願い致します。
回答: 今年の1月に公営住宅の判例がありました。 原告側の請求が却下されました。 判例内容を参考urlに記しますが、大まかな内容は以下です。 原告側は原状回復について家賃収入で利益が出ている事を主張したようですが、公営住宅の趣旨は住宅に困っている人に安い家賃で貸しているので民間の原状回復のガイドラインとは違うとの事でした。 民間でしたらタバコのヤニ・畳の日焼けも通常の使用範囲内なら張替えはしなくてもok何ですがね。 判例で却下が出たので、後は担当者と交渉してみるしかないと思います。公的機関の業者は値段が高いかもしれません。 安い所があってそれを利用できれば良いのですがね。 参考url:http://www.kamisama-tasukete.com/genjyoukaifukuh2.htm,http://houmu.h-chosonkai.gr.jp/hanrei/jirei27.htm