質問: 住宅ローン控除と繰上返済 家を新築し、去年の11月に引っ越しました。 昨年分のローン控除は今年に入ってから確定申告で控除を受けましたが、 今年の分から年末調整によって控除されます。 繰上返済について、悩んでいます。 先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。 「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。 私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、 この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。 また、来年初めに繰上返済を考えていましたが、ネットの某サイトで 計算したところ、繰上返済をしない場合とする場合を比べると 繰上返済による利息の軽減とローン控除額がトータル5万程度しか変わらなかったので 無理に返済せずに、万一の時の資金に貯めておくほうがいいのかと考えていました。 しかし、上記の書類の金額のローン控除がこの先9年間、定まっているなら 利息額がかなり抑えられるため、繰上返済したほうがいいと思います。 必要でしたら借入金額や年数も公開しますので、詳しい方、また 詳しいサイトをご存知の方、教えていただけませんか。 もしくは、このような相談に銀行は乗ってくれるのでしょうか。 (売り上げがあるからローンを持っていたほうがいいと言われるかな・・?) よろしくお願いいたします。
回答: >「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。 それはそのとおりで、入居した平成22年の住宅借入金特別控除額が参考までに、右下に9枚とも印刷されているものです。上記の書類の金額のローン控除がこの先9年間、定まっているわけではありません。 原則、対象になる年末の1.0%(50万円を限度)、優良住宅にかかるものは1.2%(60万円を限度)控除されます。返済が進めば、控除額は当然、減っていきます。 資金に余裕があるのであれば、繰上げ返済したほうが断然おとくです。