質問: 建築基準法と民法、どちらが優先か。 既存住宅を撤去して、建替え新築するに際し、建築確認を取って工事着工しようとしたら、隣家より敷地境界線より、50センチ後退して建築しなければ、民法上規定されているので、後退なければ裁判に持ち込むとの申し入れがあり、困っています。当方の建物は解体する前のとおりで、隣地境界線より45センチの位置で建築確認を取っています。既存家屋の隣家は35センチの後退で、自分の処は其の儘ですのに、当方には後退50センチを要求して来ています。確かに民法では50センチ後退と書かれていますが、此の場合隣家の申し入れを無視して建築した場合、裁判になった場合、建物撤去命令が出るでしょかお伺いします。建築場所は大阪府八尾市で、隣地境界線からの後退距離については、条例等で規制されていません。
回答: ご質問の話は建築基準法は関係ないですね。 建築基準法と民法のどちらの規定がということで争われるケースというのは、耐火建築物の場合に境界線に接して建築できるという明文化された規定と民法の規定の優先度で争われたことはありますが、それ以外はどちらが優先されるのかという話になりませんから。 建築基準法枠内でも民法規定は有効であるというのが基本的な考え方です。 ただ民法では、地域の習慣があればそちらが優先するという規定もあり、境界からの距離を50cmとらずに建築する習慣があるとして50cm規定の適用を否定した判決もありますので、その地域によってはこの規定は意味をなさない場合もあります。 で、 >裁判になった場合、建物撤去命令が出るでしょか この見通しは弁護士に聞くのが一番適切ですし、弁護士以外は的確には答えられないでしょう。