質問: 父親所有の土地に建つ共有持分建物の評価方法について 8年前に父親所有の土地に、夫婦共有名義で家屋を建てました。 妻(申立人)が1/6、私(相手方)が5/6の持分で登記しました。 3ヶ月前の別居後、私が住み続けています。別居から、借地料として、父に毎月5万を支払っています。 現在離婚調停中ではありますが、共有持分は、それぞれの特有財産であることは、認められるかと想定し、 その後、妻の持分を私が買い取ることになるかと思うのですが、 その建物のみの査定額について、妻と、大きな開きがあります。 私としては、 土地の名義人が私の父であるから、敷地利用権がなく、 建物の持分の一部のみの売却であることから、市場流通性もなく、 売却しようとした場合、通常より高くなることは有り得ず、 通常より査定額は低くなると主張したいのですが、 訴訟になった場合、どのような判断となることが想定されますでしょうか? また、なかなか決着がつかない場合、妻の嫌がらせで、 妻の持分を、悪い人などの第三者に売却されてしまうことも有りえるのでしょうか? 弁護士の先生にご意見を伺いたく、よろしくお願いいたします。
回答: > 共有持分は、それぞれの親からの贈与と、婚姻前の貯蓄から拠出し、特有性が認められる可能性が高いです。 ・特有です。