質問: 固定資産税、譲渡と貸与どちらが節税になりますか? 事情により父母が家を空けるというので、父親所有の土地付き戸建てに夫婦で引っ越してきました。我々が父に家賃を払うと父の固定資産税は増額されてしまいますか?
回答: 節税の『税』にも 色々ありまして、固定資産税は 市町村役場の資産課税なので 『譲渡・貸与』より居住用か広さは?などで 変化します。 もし、父名義の資産が 億単位の資産なら、助言が必要な事がありますが、たぶん 父の所得税か家賃贈与かの問題で済むと思います。 家賃の額 が大変なら、建物だけ生前贈与(相続時精算課税制度)してもらい、不動産取得税さえ払えば、地代を固定資産税としてしまえば済みます。 補足> 私の家の場合、建物を私の名義にして 地代として納税を私がしていました。 書面も何も入りません。それで、税務署が入るほど暇でもないです。 5年前、精算課税で 土地代が相続税評価で15年前より4割安になったので、名義変更しました。 私の場合、兄弟(義理姉)がいたので、形を重視したまでですが... 税務署に対して 対処しなければいけないのは脱税だけです。 他は、結構 庶民の味方をして下さいます。 だから、私は提出書類を 出した事ありませんし、呼び出しも何もありません。 お客様にも、極度の節税(建築費の消費税還付)や脱税行為以外は、心配要りませんと伝えています。