質問: 新居を購入したばかりなのに転勤になったら。。 今年に新築一戸建てに引っ越したばかりで、ローンももちろんあります。
回答: まず、住宅ローンのことから。 1 転勤されてご夫婦で移動されれば、住宅ローン減税は使えません。今回はご夫婦ですから、奥さまが残れば、減税があります。また、10年を選択されたのであれば、帰ってきた際にまだ10年目まで来ていなければ(2,3年ということですので、4年目に帰ってくる予定とすれば)残りの6年間は、控除をうけることができます。 2 また、賃貸に出される場合は、銀行の許可が要りますよ。今回は会社命令の転勤で戻る予定も直近ですから、住宅ローンから一般ローンへの変更は求められないでしょう。ですが、長期になればその可能性があることも。 3 持ち家なれば、住宅ローンと先の家賃も必要になります。 4 会社に持ち家の方が転勤の場合に住宅を貸し出す制度はありませんか?あればそれを利用を。 5 不動産屋に確実に2年で明け渡すという約束をされての契約を。急に早く戻ってこられた場合など、すぐに出てもらえない場合もあります。2年といわれているのであれば、少し短めに契約されたほうがいいかと。 6 家の売却は、ローンを売却益で完済できるのであれば可能です、ですが、残債が残っていれば、その分を現金で支払う必要があります。そうされないと抵当権が外れないために売却できないのです。 7 また、これが肝心ですが、転勤の時期はいつでしょうか。今年の購入ですから、今年の12月31日までは必ず、いまの住宅に居住されていないと、今後住宅ローン減税が受けられません。つまり、今後家を売却されず、住宅ローン控除を利用されるのであれば、必ず12月31日まではそこから奥様の住民票は移さないこと。ご主人は先に移されても構いません。 これは、減税の条件に必ず、初年度の12月31日はそこに居住している事という条件があるからです。 あとはご夫婦の考え方次第。 実際2,3年で戻られるのであれば、他人が住まれるよりは空家にされて定期的に戻られたほうが家はきれいなままです。 ですが、家は人が住まないとあれます。近くにどちらかのご両親がおいでならば、定期的に訪問して手入れをして頂くことも可能です。 他の方に貸せば、家賃が入りますので、多少返済が楽になります。ですが、家は汚れますし、気になれば帰宅後にある程度費用のかか手入れが必要になる可能性もあります。 どちらかを選ばれるのかはご夫婦で話し合いを。でも決して7は忘れないで気をつけてくださいね。戻ってこられた際に後悔されますから。