質問: 土地の賃貸借契約で契約者が死亡した場合の再契約の相手 土地の賃貸借契約を締結している契約者が死亡しました。 まだ、契約期間が残っていますが、その場合は相続人の代表の方と再契約したほうが良いのでしょうか? 土地の名義変更をしていれば名義人の方と再契約となるかと思いますが、名義変更をしていない場合、契約者はどなたになるのか不明です。(相続人の代表者?全ての相続人) ご教授下さい。
回答: >今後更新したいのですが、土地の名義人が死亡した方ですので、その場合の契約者は相続人全てになるのでしょうか? まずその相続人の特定がなされなければなりません。 とりあえずは法定相続人全員が該当者ということですが、その人たちに登記するように求める(任意の依頼)、遺産分割協議書の提出を求める(任意の依頼)などして、それでも従ってくれなかった場合には、更新契約は出来ません。契約の更新が出来ない場合には、借地法の規定にもとづいて特定されていない相続人との間で従前の契約が継続するということになります。 ただ特定されていないので具体的に誰かに借地料を支払うことは出来ませんから法務局に供託することになります。 このあたりは弁護士にお聞きになった方が確実ですよ。こちらのサイトの回答はあくまで無責任回答であり、実際に行動する前には必ず弁護士にご確認下さい。予備知識としてはこのサイトの回答でもよいかもしれませんが。 相続人が特定される前に勝手に相続人の誰かと契約を結んだり、借地料を支払ったりすると後で他の相続人から損害賠償請求される危険もありますのでご注意下さい。 それよりまずは相続人に土地相続についてどうなっているか連絡を取ってみてはいかがですか?