質問: 擁壁が高く盛土が多い土地の購入検討について 立地や眺望がよい事から建売住宅の購入を検討しているのですが、その土地は元々大きな斜面状の土地を段々に造成しており、購入を検討している号地については、南面に5m程度の擁壁をたて、擁壁付近は東西に2m~4m程度盛土をし、その他全体は約1~2mの盛土となっている模様です。 元々その土地周辺の土壌が岩盤質で、その号地は周辺を整地した時に出た土や砕岩を盛土しているうえ、改良材を加えてしっかりと転圧をかけているので業者の方は心配ないと言われます。 その盛量が多い事や場所による土台の深さが違う事による不同沈下や擁壁が高くその耐久性等を不安に思っています。 jioの検査を終えているとの事ですが、可能であれば購入前には一度、個人的に表面波を使った地盤調査をしてみたいと思います。 前向きに購入を考えておりますので、何か不安材料を打ち消す方策等ありましたらアドバイスの程、よろしくお願いいたします。
回答: 判断材料の重要なポイントとしては、造成工事がおこなわれてからどの程度の時間が経過しているかは大事な判断材料かと思います。 売る側はまさしく売ることが仕事であり収益を上げることになるわけですから、不利なことは客には決して言わないでしょう。 まことに申し訳ありませんが、質問主旨と全く正反対な視点でのアドバイスになってしまいますが、私なら絶対に買いません。 地山は岩盤だとかという言葉に振り回されてはいけません。 しいていえば、傾斜地以外の諸条件が自分が気に入っていたとしたら傾斜地のままだったら購入を検討するかもしれませんが・・・。 所詮ビジネスで造成しているわけですから、傾斜地を破格の値段で買い叩きなるべく少ない造成費を掛け平らな土地にして平地相場と同じ値段で売ろうとしているだけですよ。