質問: 住宅ローンの変動金利を比較するポイントは?
回答: 住宅ローンを変動金利で借り入れたい(借り換えたい)と考えている方は、どこを軸に各社の住宅ローン商品を比較すれば良いかが悩みどころです。編集部では、以下の3つのポイントをチェックすべきと考えています。 まずは金利。これは誰もが最も気になるポイントですが、比較する上で注意すべき点があります。それは金利がいつ見直されるのかという点です。一般的な変動金利は半年ごとに金利が見直されますが、万一半年後に金利が上がっても返済額の増額は5年後からというのが住宅ローンのルールです。ただ変動金利型の住宅ローン商品の中には半年後の見直しのタイミングで金利が上がった場合、特約が適用され、すぐに返済額を増額する住宅ローン商品もあります。このタイプの住宅ローン商品を選ぶと、最悪の場合、半年後に返済計画を見直さなければいけなくなるので、注意しておきましょう。 2つ目は借り入れの際にかかる事務手数料です。ネット銀行が提供する住宅ローン金利は圧倒的に低いものの、事務手数料が高い商品も少なくありません。それ自体が悪いという訳ではありませんが、トータルでどの程度の費用がかかるのかは、しっかり比較すべきでしょう。 3つ目は団体信用保険です。多くの団信は通常死亡時(もしくは高度障害)の際、住宅ローンの返済が免除されますが、auじぶん銀行の住宅ローンは、がんと診断された際、半額免除となる特約を無料で付与できます。住信sbiネット銀行の住宅ローンは、適用基準は若干厳しいものの、全ての疾病を対象に、万一働けなくなった場合、住宅ローンの返済が免除される特約を無償で付与することができます。このように、特に追加負担なしで団信を強化できる住宅ローン商品には、大きな魅力があると言って良いでしょう。