質問: 隣家の北側斜線に疑問がある時 先月、分譲地に基礎着工をしました。 第一種低層住居専用地域で、北側斜線が設定されているため、 我が家も北側の屋根を低くして、部屋の角が欠けた感じに設計されています。 その少し前に、同じ分譲地内の南に隣接している家が上棟して、全貌が判るようになりました。 北に随分寄せた感じなのに(我が家との境界から1mも無い)周りの他の家のように、 北側の角が欠けた感じにもなっていないのもあってか、随分高い印象でした。 我が家の日当りが当初思っていたより悪くなりそうで、何か今からでも工夫出来ないか苦慮していたのですが、 何度か現地に赴いて、ふと南の家の西隣の家と比べると、 どう見ても我が家側(北側)の屋根の端の高さが西の家よりずっと高いように見えるのです。 敷地は西の家の方が少し高いのですが、それなのに屋根の端は南の家の方が高くなっています。 同じように北側斜線が設定されているなら、隣家とあまり屋根の高さが違うのはおかしく無いでしょうか? 北側斜線での屋根の高さが西隣の家くらいであれば、我が家の二階にもある程度日差しが期待出来るのですが (1階の日当りは厳しいと自覚しているので、ベランダの日当りが頼みの綱なのです) 今のままでは冬の時期の日差しが随分心細くなってしまうので、我が家にとってはかなりの問題です。 南の家は多分来月頃には完成するのではと思います(見た目はあとサイディングをすればほぼ完了な雰囲気) 勿論私の見間違え、勘違いという可能性もあります。 でも将来に渡って家に影響する問題のため、隣家がちゃんとした基準に従っているのかはっきりさせたいのですが 北側斜線がちゃんとされているか他人が確認する事は出来るのでしょうか? また仮にそれがおかしい場合、それを是正してもらう事は出来ますか? 役所とかに問い合わせるのでしょうか... 判りにくい説明で申し訳無いです、ご助言どうぞよろしくお願い致します。
回答: 建築確認申請している建物なら、盛土による設計glの設定高さにより可能となっている場合があります。 隣家の建築確認済表示板の確認をする。 隣家の設計glの設定高さの確認をする。 隣家敷地の高さ及び前面道路の高さが建築確認申請通りだとすれば問題無い事となります。 上記事項で問題がある時は、最寄りの建築確認審査機関へ問い合わせが必要となります。 建築確認審査機関とは、都道府県の出先機関の土木事務所建築住宅課 や人口30万以上の政令指定都市の市役所建築住宅課です。 建築確認済表示板の民間の建築確認審査機関である場合は、民間の建築確認審査機関となります。 ご参考まで