質問: 住宅ローンの選び方ついて教えてください。 土地代込みで3200万の住宅ローンを考えています。 年収、夫450万 妻200万 貯蓄は0の為、フルローンの予定です。 返済期間は35年以上。 月々の支払いはなるべく少なくしたい。 ボーナス併用で月6〜8万円くらいが理想。 持病持ち(クローン病)であり、保険加入が厳しい。 家族構成 夫、妻、高校生、中学生 の4人 現在、服薬と点滴治療を2ヶ月に一度行っている。 ワイド団信は通るらしい。 1ローンの種類はどれがおすすめか、変動、固定、フラット35。 2フラット35の場合、団信をつけるべきか、保険会社の生命保険を検討すべきか。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: かつぞ 様 はじめまして。ノーリエfp事務所(札幌市)の村井と申します。 早速ですが住宅ローンのお悩みについてお答えいたします。 住宅ローンの選び方については、損得で考えないことです。 長期固定金利は、返済額は返答金利タイプよりも支払いが多いですが、 返済が増えないよう「金利に上乗せして保険料支払っていると同じなのです。」 ・安心料としてお金を支払っても利用したいなら固定金利。 ・金利が多少上昇しても「繰上げ返済を予定している人」なら金利リスクとる変動金利 といった選択もできます。 変動、固定、フラットはご家庭の家計事情によって違ってくるので、 ご家族の方と一度ヒアリング、家計診断をしてみないと、何とも言えません。 フラット35を選択する際には、お子さんのことを考えると、金利上乗せはありますが、 ワイド団信を選択されたほうがよろしいのではないでしょうか。 ただし、頭金なしの諸費用を丸ごと住宅ローンは、1.5%前後の金利を想定して、ローン計画を立てられるとよろしいかと思います。 正直、申し上げると月々6~8万は厳しいと思いますので、 家計費の見直しなどで、返済可能額を検討されてはどうでしょうか。