質問: 1978年建築のマンションの耐震強度について 1978年建築のマンションの耐震強度について 1978年1月に建てられた4階建て鉄筋コンクリートマンションの3階に引っ越すことになりました。 築30年以上経っているので大地震が来た時の倒壊が心配でなりません。 自分なりに調べたのですが、1981年に新耐震設計基準が制定されたそうで、それ以前に建てられたマンションの耐震基準は緩かったとのことでした。 私が住んでいるのは新耐震設計基準が制定される原因になった宮城県沖地震が発生した宮城県です。 宮城県ではこれから10年以内に高い確率でまた宮城県沖地震が発生すると予測されています。 毎日本当に心配です。(出来る限りの地震対策はしていますが。) 質問(1)引越し先のマンションは1978年1月に建設されていて、1978年6月12日に宮城県沖地震が発生しています。 その地震の際にマンションが倒壊せずに現存しているということは、一応は耐震強度はある程度あるとみて良いのでしょうか? 質問(2)過去に耐震診断(耐震工事)を行ったことがあるかを知るにはどうすれば良いのでしょうか?不動産会社に聞く!? もっと耐震強度についてよく調べてから引越し先を決めれば良かったと後悔しています。 もう賃貸契約の解除は出来ないので不安なまま引っ越すことになりそうです。 1歳の子供を守るためにも耐震強度について勉強し対策したいと思っています。 詳しい方どうぞ宜しくお願い致します。
回答: http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/rc2.htm 賃貸の場合、オーナーが耐震改修をしていなければ対策は転居しかありません。 しかたどうかは、入居者の「ぬし」となってるかたや管理会社に聞くとよいでしょう。 地盤の情報が行政やネットで提供されているのでそれを確認したり、 上記のサイトで弱いと考えられる設計の建物でないかどうかは素人さんでも予想は付けられるでしょう。 しかし、それのどれもが「安全を確かに」してくれるものではありません。 当時の建物は帯筋という柱が強くなるものが入っていますが、間隔は広いなど耐震性は確かに今のものよりは劣ります。78年の地震に耐えてもメンテナンスの悪い建物であれば鉄筋の状態が列厚みなっている可能性もあるので、今も大丈夫とは言えません。鉄筋コンクリートは人の息でも中性化していき鉄筋を守る力が弱まります。年月がたてば強度は保持できているかメンテしだいということもあるんです。 たとえ3階でも柱が曲がれば階層はつぶれ命がないのです。 これは、専門家が現場をみないと危険性の度合いも現在の安全性もわかるものではありません。 賃貸で費用を費やしてそのような診断をすることはないでしょうし、 残念ですが、診断をしても賃貸では借主は対策はとれません。