質問: 不動産の名義変更 平成10年12月に現在のマンションを購入し、主人と私と1/2ずつの持ち分で登録してあります。今はまだ子供が居ませんが、もし子供が出来れば子供に、出来なければ私に主人の持ち分を移していこうと考えています。そこで、分からないのが、贈与税です。贈与税のかからない範囲って言うのはあるのでしょうか?あれば、それは金額ですか?面積ですか?また、名義変更の手続きは素人にも出来るのでしょうか?手続きの方法は?頼むとすれば何処へ行けばいいのでしょうか?費用はいくら位かかるものなのでしょうか?質問だらけで申し訳ありませんが、ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。
回答: 問題点は、持分は現在の1/2のままでいいのか。駄目ならば、今からでも更正登記が出来るのか。変更登記ならば税金は往復取られます。夫との間で金銭消費貸借契約書(借用証書)を作って1/2 のままで出来ないのか。これらは難しい問題です。また、税務署から照会はあったのでしょうか。ぜひ、弁護士(司法書士・税理士)へ相談されることを勧めます。役所とか弁護士会では、定期的に相談会を開いています。なお、持分の変更(更正)は金融機関の承諾は不要です。 あなたのような特殊事情でしたら、遺言状の作成をお奨めします。もっとも、先妻の子供にも遺留分(法定相続の半分)はあります。 参考 http://wwwamy.hi-ho.ne.jp/sakai-siho/qa2.htm#q6