質問: 住宅ローンが通らなかった際の、手付金返還要求について 現在、実際に交渉中です。 昨年新築のマンションを契約しました。契約当初、販売会社のすすめるがまま、提携の●同住宅ローンさんにて契約書を交わしました。 契約前から口頭にて、他社の住宅ローンを使う旨話してありましたが、当時はその会社の住宅ローンを継続中(前住居の売却前)であった ため、そちらでの審査は行っておりませんでした。 このたび予定していた、他社の住宅ローンで仮審査を行ったところ、審査が通りませんでした。全くの想定外でした。 そこで、マンションの契約解除と手付金の返還を求めたところ、契約書通り●同住宅ローンさんでローンが通っている限りは、手付金の返還は できません。契約時にお話したはずです。ということでした。当然そんなお話は伺っておりません。 契約時には早くしないとなくなりますよ、と言い、とりあえず仮審査をこちらで通してみますね。ということを言って契約しておきながら、 解約時には判で押したように、契約書通りです。というのは、少し納得しかねます。 大手さんですし、担当者の方もとても対応のよい方だったので、あまり険悪になるのであれば必要以上にゴネるつもりもないのですが、どのように対応すべきか悩んでおります。 個人的には、来年3月入居を待たず、すぐに解約するので、手付金半分返還でどうでしょうか、というのが落としどころかと考えておりますが、多くの見識ある皆様のご意見を賜りたく、よろしくお願いいたします。長文にて恐縮です。
回答: 質問者様はこのマンションを購入するのに必要な借入金のローン審査に通っている状態です。よってローン不成立の契約解除特約には当てはまりません。 ローン実行前に再度審査があるはずですので本当に解約したいのであれば300万ぐらいの車をローンで買うとか、銀行系、信販系の自由ローンで借入れをするとか、会社を辞めて転職する、など色々信用状態の変化があればローン不成立になる可能性はあります。