質問: 夫婦共有名義のローン名義人の変更について 夫婦共有名義でマンションを購入する予定です。 その後、離婚をすると想定した場合、財産分与でマンションの名義人を妻名義にするのは、問題ないと思います。 ローンの名義人を夫婦共有から、妻のみの名義にする場合の、諸手続きや、メリット・デメリットについて、教えてください。
回答: ローンを完済しているか否かで変わります。 1)完済の場合 1-1 双方完済・・普通の譲渡、税金に関してはその時にお調べ下さい 1-2 夫完済、妻未完済・・妻の部分を夫が債務を追うように変える。それを銀行が認めるかは別問題。現実問題とすれば夫が一括で妻の残債を払い1-1の手続きにする。 1-3 夫未完済、妻完済・・非現実的だが名義はそのままで夫が払い続け妻がマンションに住む。完済後名義変更をする 2)双方未完済の場合 理論上無理。双方の債務をどちらが側につけなければならず銀行がやりたがらない。現実策はとりあえず名義は無視して一方に占有させローンを払い続けて完済後名義変更。 特に1/2名義は収入が同格でそれが完済するまで維持できない限り離婚を前提の購入は勧められません。離婚しないように努力してください。若しくは頭金を積んで月々の債務を極力減らしてください。 名義変更は司法書士に頼めばできます。おおむね50万円程度でしょう。