質問: 媒介料の相場が宅建業違反? 賃貸住宅の媒介料は、貸し主借り主それぞれ から1ヶ月が相場だとおもいます。 先日の日経新聞で、稲葉なおとというひとが、 本当は合計で1ヶ月以内でないと宅建業違反だと 書いていました。 なぜ、こんなことがまかりとおっている のでしょうか? また、それを指摘したら、安くなるんでしょうか?
回答: 違反といえば違反なんですが、宅地建物取引業法には但し書きがあり、依頼者の同意を得た場合には最大1ヶ月ーつまり貸主、借主合計2ヶ月ーまで受け取っていいことになっています。また、この事情を説明することは義務づけられていませんが、同意を得たということを文書で残しておくことが望ましい。という行政指導があります。 したがって、重要事項説明書のスミに媒介料を1ヶ月分と記載し、借主に受け取りのサインをさせることで、同意を得たことにするズルイ方法が横行しています。 10年以上前ですが、不動産業実務の学校にかよっていたときに講師から聞いた話ですが・・・ 札幌に分校を開くため、講師用のマンションを借りる賃貸契約を結ぶ際に校長が、不動産業者を養成する学校が法律違反の契約を結ぶわけにいかない。とがんばったんだそうです。雪の上で30分以上押し問答の結果、3週間分支払うということで決着したそうです。 これはマンションを一度に5部屋借りるという話だったので、業者も妥協したのだろう。普通は、それじゃ、この話はなかったことに。ということになるだろう。ということでした。 でも、最近は借り手が強いそうなので、一応減額要求をしてみるのもおもしろいかな・・・