質問: 一軒家賃貸借契約 貸主に都合の良い契約書は有効ですか 賃貸借契約について分からない事がありますので 教えていただきたくお願いいたします。 結婚後、姑が建てた一軒家に 家賃を払い子供と居住しておりますが dv、モラハラ、女性関係の有責配偶者の夫が 家を出て別居しましたら、 家の契約を再度私と交わしてほしいと申し出がありました。理由は追い出したいからという事だと思いますが まだ、大学生、高校生の子供がおり、 私も定職がないため目処がつく3年程はここで粘ろうと思っています。 そこで、契約書を見たところ、宅建士を介さず作成されており自分の都合の良いような条項ばかりで 立退料を請求しない、 解約は2ヶ月前に申し出る等、(貸主からだと通常6ヶ月から1年です) 借地借家法の記載等も無い場合 この契約書は有効なんでしょうか。 また私がサインした場合 これに従わなければいけないのでしょうか。 それとも、貸主に都合の良い条項は無効として 法律は裁いてくれるのでしょうか。 私は宅建士に作成してもらい、重要事項説明も 行ってくださいと申し出ました。 お忙しいところ大変恐縮ですが 回答の方、宜しくお願いいたします。
回答: > 立退料を請求しない、 立退料はそもそも請求権がありません。 ただ、正当事由や解除原因もなく立ち退きを要求されているのであれば、立退料の支払いもなく出て行く必要はないと思います。 > 解約は2ヶ月前に申し出る等、(貸主からだと通常6ヶ月から1年です) 貸主側からの解約ですかね。 それは無効ですね。 > また私がサインした場合これに従わなければいけないのでしょうか。 無効となる条項以外は、基本的に従う必要があると思います。