質問: 築35年の中古マンション購入時における注意点(長文です) 標記の件、アドバイスをいただければと思います。 当方、32歳会社員をやっており子供が一人います。 現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。 部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。 月並みな質問で申し訳ないのですが、このような中古物件を購入する際に注意すべき点をご教示頂けたら幸いです。ちなみに、業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、作りは全く問題ないと言ってました。ただ、配管に関しては、年数も年数であるために、保証は出来ないとの事です。(ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は400万くらいだと言ってました。)ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。管理もしっかりとなされており、管理人も常勤です。 よく、住宅雑誌などを読んでると、青山辺りで築30年以上たったマンションをリフォームして住んでるという記事が載っていたりしますが、快適な点のみ記載してあり、実際にどのような不都合が生じたかが書いてないので、あまり参考になりませんでした。 リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか? 以上何卒よろしくお願い致します。
回答: 中古マンションのリノベーションでは、一度内装を全部解体してからの改修でも変えられないポイントがいくつかあります。建物自体共用部の問題も色々とありますが、言い出すときりがないので内装の点からお答えします。 一番大きいのは天井高さの点です。昨今は2500mm程の天井高さが一般的ですが、古い建物では躯体自体で天井高さが低く設定されています。 その為、天井を剥がしても大して天井高さを高くすることができない場合があります。 また、天井を剥がした場合は上階との騒音モンんだいの懸念も発生致しますのでご注意ください。次に設備配管の取り回しですが、古い建物では下の階の天井裏を配管していることがありますが、メンテナンスや音の点で問題が大きいのでお勧めしません。 その他言い出したらきりがありませんが、無料相談等も活用して調べると良いかと思います。