質問: 家賃、補修料などの請求について お願いします。ただいま。家賃未払いが11月目に入り 調停中ですが、初め家賃のことのみの話し合いでして、ことの起こり の内容証明には、ねずみも猫も住まないような家にし、老朽化に加速 させ、、たたみも2階建てのですがすべての部屋のものは、ズボっと足が入るくらいです。荷物も置いたままでただいま占有状態である、ゆえに明け渡すまで、家賃を支払い、せめて人が横になれるくらいに 修理をし、鍵を返し、明け渡してください。という内容でした。 このときの家賃の金額は提示できるのですが、補修の修理もこちらが 見積もって出さないといけませんか。だいたいこのくらいで 直して欲しいとはいえないのでしょうか。どうしてかというと 見積もりだけを出すように工務店さんにいいますと、どちらも 見積もりを出すだけで、後は修理しないのですか?ときかれ すると出来ないと、ほとんど断られました。修理をしますといっても どちらが払ってくれるのかきちんと契約したいと 言います。もちろん相手は契約など、しないし、その前に払う気が まったくなく、こちらも、向こうが家賃も払わないのに 下手に修理して、請求して、払ってくれなかったらと 考えたりしています。どんどん増えていきますよと言っても 毎回なんの解決にもいたりません。ただ時間を過ごすだけです。 調停員さんもあきれていますが。こんなときどこどこの 工務店の見積もりでなくてはいけないのでしょうか。こちらが これだけいただければという金額は提示できないのでしょうか。 あちらこちらの工務店さんを探すと争い中の見積もりを してくれるところがありません。少し見積もりをしていただいた 料金は払いますからと言っても巻き込まれたくないと 言われます。又見積書を出しても相手の知っている工務店だったら もっと安く出来たといわれたらおしまいですからとかいわれますよ と教えてくれました。こんなとき、こちらのこれだけあれば修理 できるかな?っていう金額を内容証明で送ってもいいのでしょうか よろしくお願いします。教えてください。
回答: 某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。 どういう人に貸したのかわかりませんが、家賃を11ヶ月も払わない人に「なおせ」なんて言ったって無駄です。 経験上、話し合ってどうこうなる状態でもないと判断します。 逆に、私みたいに相手の弁護士に怒られますよ。 かなり昔になりますが、私は、6ヶ月だったか7ヶ月だったか滞納させてから退去と滞納分支払い請求の訴訟をおこしたら、相手の弁護士から「なんでもっと早く追い出さなかったのか」「あんたがそういう甘い態度だから、依頼人は借金を重ねるんだ」「どうせ、そこまで親切にしてくれたんなら、滞納家賃請求もなしにしてくれ」などなど、散々なことを言われました。 最終的には勝ちましたが、結局、ない袖は振れないので、滞納分はとれませんでしたねぇ。 以来、滞納者には厳しく接していますが、それでも1年半くらい滞納し、結局100万円くらい滞納した時点でガンで亡くなったケースもありましたが、これは特殊なケース。 とにかく、取れません。諦めて、早々に退去させるのが一番です。