質問: 見積もり不可能なリフォームってありますか? 築8年の鉄骨戸建てalc外壁と内壁の間の結露対策について、工務店(この家の施工業者)の人と話し合っている途中です。 一戸建ての北側の壁の一部にかびとさびがにじみ出ている状態です。 面積は10センチ程度のかびやさびのしみが数箇所出ているので、 早いうちに何かしなければと思っているのですが、工務店の人は、とりあえず一部分でも内壁を壊して内部を見てみないと見積もりの出しようがないと言うのです。 こちらとしては全く金額の分からない工事は頼めません。 リフォーム場所・範囲は決まっています。 このような工事で見積もりを絶対に出して欲しいと言うのは無理なことでしょうか。何かいい案がありましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。
回答: no6です。 補足としまして、外壁面に部分的なサビの発生が起こる事例を紹介しておきます。 外壁の材料(塗材、磁器タイル)に鉄分を多く含んだものを使用された場合、部分的なサビ の発生が起こることは良くあります。 例えば、外壁に色の付いた骨材(=着色骨材)を使用した自然石調の塗料が塗られている場合は、 この骨材は天然の珪砂に色を付けたものですので、通常、天然珪砂が鉄分を含むことから 脱鉄という処理が行われます。 しかし、この脱鉄処理が不十分、または、なされていない場合は、この鉄分によって塗膜 の一部にサビが発生することがあります。 磁器タイルも、鉄分を含む粘土鉱物から作られますので、質の悪い粘土であれば多くの鉄分 を含みます。 サビ(酸化鉄)は、水溶性の鉄イオン+水+酸素で発生します。 前回の回答の通り、内部結露によるサビの発生とは、内部の鉄骨、またはalc基材内の 防錆処理までされた鉄筋から結露による水で鉄イオンが溶出し、それが外壁表面上まで移動 した結果ということになります。 alcは、気泡の多い軽量で断熱性の高い基材ですが、その反面、吸水性が大きいため、 十分な防水対策がされています。 言い換えれば、基材自体が水を多く保有でき、内部から外壁表面への水の漏洩も抑制され ています。(ただし、コーキング、塗膜の防水が劣化した場合、漏水で×) 以上のことから、サビ発生の原因は、内部結露よりも外壁の材料による影響の方が大きい と考えてます。 北面外壁は、日射による外壁に発生した結露水の乾燥が遅くなるため水分が多く、また、 この理由から元々カビも生えやすいです。 ですので、壁に穴を開ける前に外壁診断(コーキング部などの防水性+外壁材料自体の診断) をお薦めします。