質問: 不動産登記法 いつも大変お世話になります。 不動産登記法でわからないところがたくさんでてきましたので、教えて頂きたいです。 1.親が土地を売却してから亡くなった場合、相続人全員から、または遺言執行者からの申請により、登記義務者として土地の移転登記をしますが、その時につける「登記識別情報」は、亡き親に通知されたもので間違いないでしょうか? 識別情報はパスワード、つまり銀行カードの暗証番号のようなものと習いました。 なので、親しか本来知りえないはずのに、その情報を書くってできるのかなと思いまして。 お願いします。 2.aからbに所有権移転登記をしたところ、実はbcに対してだった場合、a→bを、a→bcに更生します。この際、移転が相続以外であれば、前所有者aも登記義務を履行したといえないため登記義務者となると学びました。 では、a→b1/3 c2/3 を、a→b1/2 c1/2と持分のみを更生する場合(原因は相続以外で)、登記義務者、登記権利者はいったい誰になるのでしょうか? 3.2と関連しますが、逆に、a→bcを、a→bに更生する場合(原因は相続以外で)は、登記義務者、登記権利者はいったい誰になるのでしょうか?前所有者aも義務者になるのでしょうか。 4. 1 所有者a 2 所有権移転 1/2b 1/2c この場合の持分の更生のときの登記の目的は、2番所有権更生 で、 1 所有者a 2 所有権一部移転 1/4b この場合の持分の更生は、2番所有権一部移転更生と学びました。(移転した持分自体が間違っていたからですよね) では、 1 所有者a 2 所有権一部移転1/4b 1/4c のbcの持分割合を変える場合の登記の目的はどうなるのでしょうか? 僕がこれかなと考えましたのは、2番bc持分更生です。 5. 4に関連するのですが、 1 所有者a 2 所有権一部移転1/2b 3 a持分全部移転 1/2c この場合のbcの持分割合を変える場合の登記の目的はどうなるのでしょうか? 考えましたが、一気にできないと思い、3を抹消し、2自体を更生でしょうか・・・ たくさんすみません、どうぞよろしくお願いいたします。
回答: >2.3の部分で間違えておりましたらご指摘いただければ嬉しいです。 間違っていないです。ただし、受験生による資格試験対策とするならば、もう少し全体を体系的に整理して、覚えたほうが良いのではないかとお節介ながら思います。そうでないと、「膨大な先例の海に沈む」ことになります。 (一般に、試験対策として法律に取り組む際に、理屈がないと覚えられませんが、「先例や通達でそうなっているから」以上の理屈を考えてもしょうがないものが多いのが不動産登記や商業登記の特徴です。「なぜそのような取扱いなのか?」につき合理的な理由を説明出来ないものが多いです。) 更正の登記における 1.大原則 更正によって持分が増えるものが権利者。減るものが義務者。更正の前後を通じて持分に変動のないものは申請人とならない 2.特定承継による所有権移転登記の更正の場合の注意点 2-1.原則 前所有者も登記義務者になる 2-2.例外 ・持分のみを更正する場合 →前所有者は登記義務者にならない ・所有権移転登記を、所有権一部移転登記に更正する場合 →前所有者は登記権利者(持分が増えるから当然といえば当然)