質問: マンション駐車場の公平な抽選方法 現在 入居しているマンションですが 入居の際に 駐車場無料のうたい文句で販売されました。 二年ごとに公平に抽選するという話も聞いていましたが... 我が家は二年、一番早い方でも三年弱かと思いますが 本来ならば去年秋に駐車場の第一回の抽選会のはずでしたが 平置きと、機械式とある上 数も違うため(平置きが少ない) 公平な抽選方法が難しい、という事で先送りになっておりました。 理事会で何度か話し合われ、いくつかの案は出たのですが 私は初めての経験ですので、 何がベストか分からず...近く臨時の理事会が開かれるため 同じようなマンションにお住まいで 同じような経験された方がいらっしゃったらお聞きしたと思い投稿しました。 駅から離れているため所有率も多く、車通勤の方も多いです。 ちなみに現在でている案は 無料を廃止して平置きを3千円、機械式の一段目を千円、一番上は無料です。 あとは、グループ分けして 抽選の上で 有料でも平置き希望か、 無料で機械式を希望かをつのる という案。 機械式に入らない大型車は優先的に平置きが続くなど 抽選では 全てが納得する抽選方はなく 不公平感が残る 機械式なら 数年はともかく 築年数でメンテナンスに費用も掛かるわけで そもそも無料に無理があるのですが... 初めて機械式を利用してみて その不便さは毎日となるとナカナカです。 特に私は 現在二年間 機械式の一番上で 雨や雪も直で、下の車の屋根代わりですし 雨が降ると、パレットが滑るので 転びそうになることもよくあります。 今回の大雪でも機械が故障したりと 不満だらけでしたから 正直な気持ち、抽選で平置きになれることに期待していました なのでこのままずっと...もがっかりですが 有料ならば納得できるかなとも 二年 我慢してきたのに、て思うとちょっとですが それを言い出すと話が進まないでしょうから 折り合い付けないとなりません どちらかで 名案にて解決されたマンションの例がないものかと... 長くなりましたが 何か参考になるようなお話あれば 教えて下さい。
回答: 無料を有料にするのは良いことですね。 駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。 受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。 有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。 ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。 管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各3/4以上の賛成が必要です。 理事会や管理会社ががんばって賛成票を集められるかどうかです。 抽選方式にするのであれば、問答無用でしょう。 2年毎の抽選であれば、2年間は文句をいうな、ということですね。 個別の事情を言い出せばキリがないですから。 ただし、機械式に入らない大型車の場合は平置きの金額をドーンと上げておけば良いのです。 駐車場利用可能台数と利用希望者数の関係で、今現在それなりに収まっている状況であれば、どのような改定案であっても総会で議決されてしまえばそれなりに収まるはずです。 で、運用をしてみて大きな問題がでてくれば手直しをすればよいのです。 まあ、現在の利用者の方々が、有料を良しとしない、というのであれば別ですが。