質問: 建築条件付きの土地 仲介手数料について 土地販売業者と建物を建てる業者が同じ売主のところから 1880万円の土地を購入し 建物を建てる予定ですが 仲介手数料が土地だけでなく 建物を含んだ価格で請求されており 購入を断るメールを送ったところ 以下のような返事が来ましたが 素人には理解できない内容で この内容が 不当なものかそうでないのかの 判断が出来かね 困っています どういう内容なのか それは違法では無いのか教えて頂けませんでしょうか? 宜しくお願いいたします。 『通常大手デベロッパーの開発規模の宅地分譲 (約20区画~約300区画クラス)の場合、基本的に 自社販売が多い為、仲介手数料が発生しませんので この場合は、確かに建設工事請負契約を締結します。 ただ今回は前回お伝え致しました通り、建物プラン確定後 建築確認許可が下りた段階で土地建物一体の売買契約になりますので 売買代金が3800万円での締結となります。』
回答: 販売方法としての一つとして有りです。 つまり本来の建売にする物件を御客さんの希望通りに作らせるという意味になります。(判り易く云えば) 大手デベロッパーと云うのは例として挙げているのですよね。つまり開発業者と販売業者が同じ場合は当然仲介手数料は要りません。自社販売ですから。 でもあなたの土地はおそらくその業者のものでは無く、その業者あるいは関連会社が建築を請け負う家込み条件で売りに出しているもの。なので仲介の手数料が必要なんでは。 建売に近いから材料や設備も自分でメーカーを選べるとかではないと思いますが?。ある程度の範囲では選択できると思います。でもinaxかtotoなんて選択は出来ないでしょうね。出来たとしても大幅up。 2000万の家だとハウスメーカ並みですがハウスメーカなんでしょうか?そうでなければ少し高い気もします。広さが判りませんけど。余計な御世話かもしれませんが、建築条件付きは土地を安くして、家に含ませ、実際の家は安いものを提供する場合が多いのでよく仕様を見た方がいいですよ。