質問: 表示登記のない建物の相続について 相続が始まったのですが、法務局に行って確認したところ、実家の建物は表示の登記がされていませんでした。 近く相続人が集まり遺産分割協議書を作成することになるのですが、この建物は遺産分割協議書に書くものなのでしょうか?書かないものなのでしょうか? また、相続が終了してからこの建物の表示の登記をする場合、土地家屋調査士に頼んで測量をしてもらって登記をすることになると思いますが、かなりの出費になるのではないかと心配です。 このまま表示の登記をしなくても問題はないのでしょうか?例えば、子孫が困ったりすることも出てくるのではないかなぁと漠然と思っています。 初めての経験なのでよくわかりません。どうぞよろしくお願い致します。
回答: こんにちわ。 表示登記と保存登記を自分で(実家と会社の建物)した事があります。 建築の図面を見ながら寸法を取り、エクセルで作ると結構ちゃんと出来上がるものですよ。 表示登記自体はお金は掛かりませんが、保存登記する時には建物の 評価額の1000分の4の登記印紙を貼ります(法律が変わっているかも知れないので要確認ですが) 法務局に相談窓口がありますので、分からない事があればお聞きになると良いと思います。領収書や建築確認書面等、添付書面も幾つかありますので。 役員変更等の商業登記と異なり、建物の保存登記等が遅れたからと言って罰金が取られる事はありません(うちは、気がつかずに数年間未登記だったものもありました・・・・固定資産税は別にちゃんと請求が来ますので・・・笑) 公図等は法務局に行けば取れます。 権利関係の登記をしておかない場合に考えられる将来的な問題は、 権利関係当事者の数が増えてしまい、手続きをする際の必要書類・書面などを集める手間が大変だという事でしょうか。 因みに、自分で表示登記の申請をすると法務局から現地の確認に来ます。