質問: ★賃貸マンション 申込み順位について(家賃交渉アリとナシ) 先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。 ・都内 ・1ldk ・家賃:95,000円(管理費込) ・敷金1、礼金1 ※家賃は相場相応。 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、 少し安いくらいかもしれないとのこと。 内覧をした当日に申込みをしたのですが、 前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。 その方は家賃交渉をしているとのこと。 不動産屋の担当者からは、 『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。 申込みのタイミングも1日遅れ程度だし、借主(私たち)自身にも収入面でも問題がない。 こちらは家賃交渉をしない分有利。2番手でも申込みが通る可能性が高いです。』 と言われました。 家賃交渉については、不動産屋の見立てでは、 この物件では交渉のネタにするような悪い点が見当たらないので、 単純に「家賃を下げてほしい」というだけの交渉ではないかとのこと。 このような状況の場合、不動産屋が言うように2番手が通ることはあるのでしょうか? 今まで見た中で一番良い物件なので、そわそわしている状態です。 もちろんオーナーさんの考え方次第だとは思いますし、 1番手の方が「家賃はそのままでも借りたい」と言えばそれまでですが、 こういう事例があるよと参考までに教えていただければと思っています。 オーナーさん、また経験者の方からご回答をお待ちしています。 宜しくお願いします。
回答: 1番手の人との交渉が決裂しなければ、あなたには権利が回ってきません。オーナーが2番手の申し込みを知れば、交渉には乗らないでしょうし、あなたが借りられる可能性もあります。ただ、1番手の人が申し込んだ不動産屋があなたが申し込んだ不動産屋と違い、その不動産屋が2番手の存在を知れば交渉せずに契約することを勧めるでしょう。不動産屋は、自分の客が契約して貰って、その手数料収入が欲しいですからね。ということで、1番手の人次第でしょうか。どうしても予算に無理があって交渉してるのか、少しでも安く借りようとしてるのかの違いです。