質問: 建物(登記)の名義と住宅ローンの名義で悩んでいます 夫の父親(義父)名義の土地の敷地内に新築建設中です。親とは住まない私達子世帯のみの家です。 住宅ローンには妻である私は加わっていません。夫名義で借りて義父が連帯保証人(土地の担保提供者)になります。なので、私は債務者にならないと思うので、例え夫が支払い困難になったとしても私には支払い義務は生じないし、夫が万一死亡したとしてもローンの借り入れ残高がゼロになるから気が楽だと思う程度にしか考えていませんでした。 そして登記についても、土地の所有者が義父で、建物は夫だけの名義にするつもりでいました。しかし借入金3800万のローンの支払いの毎月約12万(ボーナス払いなし)のうち、4万は私のパート代から払うことにしていて年間約50万程私が払う予定です。それでも登記上私に所有権が無いということは夫が万一義父よりも先に死亡した時(あってほしくない話ですが)私は家の所有権を全く主張できず連帯保証人(土地の担保提供者である、)義父の所有権の家になってしまうのでしょうか? 住宅ローンは夫のみにして建物の登記だけ夫婦名義にするということは夫が承諾すれば可能なことでしょうか?建物を夫婦名義にしたければ、住宅ローン名義にも私(妻)が加わらないといけないのでしょうか? 登記で建物の半分を私名義にしたとして、例えば夫が支払い困難または離婚または死亡(これもあってほしくないですが)になったら、私はローン総額の半額を支払う義務が発生するのでしょうか?建物の登記とローンの名義をどのようにするのが得な方法になるのでしょうか?税金のことやメリット・デメリットもあわせて教えて下さい。
回答: >住宅ローン名義にも私(妻)が加わらないといけないのでしょうか? これは、そもそも不可能です。パート扱いですと住宅ローンの連帯債務者にはなれないと思います。 登記はそのときの出資割合で行います。 登記時に誰名義でいくら出したかだけです。 登記後に奥さんのパート代で毎月4万円支払うことは、登記時の出資割合にはなりません。 今回の場合、夫のローンで、義父が連帯保証人ですので、奥さんは対象になりません。 このため、連帯債務者でない奥さんは一切登記に参加できません。 もし半分登記を奥さん名義にすると、夫婦間の贈与と見なされ、高額な贈与税が発生しますので得策ではありません。 でも法定相続人は奥さんですので夫が死亡されても、まったく問題ありません。 問題は、夫が支払い困難になった場合です。 今回の場合、義父の所に請求がいき、奥さんには一切支払い義務はありません。ただ、そのままですと、義父はお金を出さないと思いますので、結局家は押さえられてしまいますが。。。