質問: 離婚後のマンションの名義とローンについ 離婚に向け、現在、協議をすすめている状況です。 主人、妻(私)共に30代後半の共働きで、子どもはおりません。 マンション以外の財産分与に関しては、協議し決まっておりますが、 慰謝料?にと、マンション(主人名義)に関して、主人より提案があり、 ・売却せずに、残す ・私(妻)が住む。 ・所有を私(妻)に変更する。 ・私(妻)を連帯債務者から外し 主人だけに。 ・ローン返済者は、主人だけにする。 ・実際は、主人にローン額の半分を毎月払う 主人は 近くに実家があるのでそちらに住む予定にしております。 10年前に、マンションを購入し、住宅金融公庫から2600万円の借り入れ。 住宅金融公庫の審査を確実に通過したい為に、妻である私が連帯債務者となり 名義は主人で、35年ローン。主人6・私4の割合で共有しております。 この提案に対し、 その手続き等が可能なのかどうかということと、 その手続きの順番や方法。 また、現在、主人が団体信用保険に加入しておりますが、 所有を私(妻)にした場合も、団信に加入したほうがいいんでしょうか? 今までは、大体半分なので、年収も同じくらいということもあり、 マンション関係は主人、生活費関係は私ということでやってきました。 目先のことだけで考えた場合、 主人の場合、実家で暮らすのであれば、離婚前10万円だとしたら、5万円ですむ。 賃貸に住むのであれば、主人の住むところ+5万円。 私の住まいについて、 どちらにしても、現状よりも、出ていくお金が増えるのは確実なのですが、 計算をしたところ、私(妻)が別の場所で賃貸で暮らすのと 主人の提案通り、今住んでいるところに暮らしても、管理費や保険や固定資産税等の支払い等あり、 同じくらいの額になりますので、現段階で悩んでおります。 それぞれのメリットやデメリットをご教示いただけますと幸いです。 選択肢が思い浮かびません。 出来るだけ、お互いが出ていくお金が少なくなるために 何か方法や手段等ありましたらこちらもご教示いただけると幸いです。 例えば、離婚後も、同居する等・・・ それなら、離婚しないほうがいいのでは・・・?ということになってしまうかも知れませんが。。。 勉強不足で、無知なのを承知の上、ご質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
回答: 離婚の時にもっとももめる原因ですね。 一般的にはご主人の提案はnoです。 その最大の理由が、ローンを払い続けるのが不可能だからです。 今は良いでしょう。でも将来は誰にも分かりません。 ご主人が再婚したとしましょう。そしたらそのまま払い続けるのは不可能です。 会社だっていつ辞めるか分かりません。 あとでもめるのは目に見えてます。 離婚時は精算できる物はすべて精算し、分与すべきでしょう。 幸い、あなたが出て行ける状態ですから、出て行くべきです。 マンションは売りに出してその分分割しましょう。 数十年後、結局それが最善だったと思えると思いますよ。