質問: 任意売却物件購入時の住宅ローン融資金の振込先について教えて下さい。 現在、任意売却物件(差し押さえ前)の購入手続きをすすめています。
回答: 任意売却専門の不動産会社、ハウスパートナー株式会社の中島と申します。どうぞ、よろしくお願いします。 まず、手付金を預かりの対応をしているなら、多少、知識のなる不動産会社と思われます。 任意売却の残金決済で重要なポイントは、売却代金を売主の銀行口座(ローン返済口座)に入金しないことです。 もし、売主のローン銀行がローン返済を銀行口座からの引き落としを条件とするなら、売主の銀行口座からの引き落としを一時中止手続きをしてから、売主口座に入金して下さい。 なぜなら、他の返済を滞納している可能性があり、入金と同時にその返済として引き落とされる可能性があるからです。 万一、引き落とされてしまえば、ローン返済が残高不足となり、ローン返済が不能となる可能性もあります。 任意売却に精通している業者なら、売主のローン返済方法をミスのないように段取りしています。 また、よくある例が、固定資産税を滞納している場合、決済日直前で、差押が設定される場合もあります。 固定資産税滞納の有無、直前の登記情報の確認(司法書士が行います)、など、ご注意下さい。 仲介不動産から案内は、間違っています。 通常の物件でも、任意売却でも、融資実行資金は、融資を利用する買主口座に振り込まれます。 その振り込まれた融資金等を、売主へ支払うことになります。 この売主への支払い方法を間違えると、最悪、資金が実行されたが、売主が返済できない...、とんでもないトラブルとなります。 (実際によくあることです)