質問: 宅建業法の瑕疵担保責任について ご存知の方、お知らせ下さい! 新築マンションを購入して2年目となりますが、瑕疵担保責任を販売会社が負う期間が、法律によって違います。(民法、宅建業法、品確法) そのうち、宅建業法では、2年間と理解していたのですが、ある記述では売主が不動産業者などの宅建業者であった場合には、この瑕疵担保責任を負う期間を2年以内とすることはできないと定めており、売買契約書で2年以内と年限を区切ってあっても、たとえば3年目に瑕疵が発覚した場合、売主が不動産業者であれば、瑕疵担保責任を追及することが可能と書いてありました。 私が購入したマンションは、大手のab工務店が販売しており、宅地建物取引業免許もあるようなので、2年以上でも瑕疵担保責任を追求できるのでしょうか?。 宜しく、お願い致します。
回答: 2年は 中古物件の場合だと思います。 新築の場合は 平成12年4月1日から 施行された「住宅の品質確保の促進等に 関する法律」の施行後 引渡し後10年間 だと思います。 但し、瑕疵があることを知った時から、 1年以内に主張しないといけないと思います。