質問: マンションの取得時効について この度はお世話になります。 取得時効の物件についてお尋ねします。 2年間くらい別居の後平成18年に離婚しました。 そのときこのマンションはおまえにやると言って出て行ったので そのまま元夫の名義であるマンションに子供3人を育ててずっと住んでいます。 その間名義を変えようと思ったのですがローンが通らないのでそのままの名義で 私がローンと固定資産税と管理費等、家にかかるものは全部払ってきました。 今年になって娘がこのマンションを売って頭金にして家を建てようと言ってくれましたので そのつもりで家を建築していこうと話が進んできたときに 登記簿謄本を取りに行ってきましたら 仮差押えになっていました。 元夫に尋ねたところ、元夫の兄が亡くなってその兄の保証人になっていたので借金を払えなくて マンションを差し押さえられたとのことです。 名義が元夫なのでそうなったみたいです。 よくよく調べましたらこの取得時効のことにたどり着きました。 (無料の弁護士相談にも行ったのですがこのことは教えてもらえずだめだめの一点張りで ちゃんと話もできませんでした) 頭金にするつもりで家を建てたのですごく困っています。 そこで先生に質問ですが 1.この取得時効を使って私のマンションにできますか? 2.もし使うとなれば裁判だと言われたのですが弁護士さんとか必要ですか?費用はいくらくらいですか? 3.法務局に2人で言って登記変更の手続きをしたらできますか? 現在、競売にかかるという知らせがきて家を見に来ました。 よろしくお願い致します。
回答: 1 ご質問の事案ですと,まず,贈与や時効取得の要件該当事実に関し,証明できるかどうかの問題があります。また,法的には,第三者対抗要件である登記具備の問題,自己物の時効取得の問題,時効完成の前後と登記の具備の問題などが出てきます。 これをすべて説明していると長くなりますので割愛しますが,結論としては,仮にあなたの言い分通り取得時効が成立していたとしても,相手が10年の短期取得時効完成後に仮差押等の登記を具備していたのであれば,あなたが時効による所有権取得を対抗することはできない,ということになります。逆に,時効完成前の第三者ということであれば,あなたの言い分が通る可能性が出てきます。 2 第三者異議等,法手続きを用いて争うのであれば,弁護士に委任したほうがよいでしょう。費用はマンションの価値次第,個々の弁護士次第ですが,着手金だけで数十万円はかかると考えておいたほうがよいでしょう。また,執行停止をするためには保証金が必要になってきます。 3 結論として,仮差押や差押えをした債権者には対抗できません。あとから所有権移転登記してそれが対抗できるのであれば,いくらでも強制執行のがれができてしまい,仮差押・差押の意味がなくなってしまいます。 これ以上はネットの無料相談の範疇を超えてきますので,登記簿等の資料をもって弁護士に相談に行かれたほうがよいでしょう。