質問: 母が10年前に購入し、結構リフォームはしています。 ただ、リビング横に1部屋増築し暫くしてから、繋ぎ目部分の壁に雨漏りがまれにするようになってしまいました。 私は30後半の専業主婦、夫は40前半です。 これからこの家をどうするのが良いでしょうか? ○住宅資金は夫に1000万まで出して貰い、足りない分はこれから貯めたりする。 ○南海大地震のリスクの高い地域。なるべくローンを組みたくない。地震が来たら地震保険を頭金に住宅ローンを組むように考えているためです。 ○地震保険は、東京海上の超保険が火災保険の100%出るので検討している。今見積り中です。 1 住み替え 土地が80坪を超えてます。不動産屋は2200万位で売却出来るだろうと言ってます。同じ位の坪単価の所に40坪程度の土地を1000万位で買い、そこに新築する 夫にも1000万出して貰うと、3000万用意出来たらほぼキャッシュで買えます。 気になる点 ○土地が広いから売りにくいと言われた 、売るのに時間がかかる。買取りは安くなるから売るメリットがない。 ○他の親族の手前、売りに出しにくい。 ○買う土地が高めになると、建物代が予算内に収まらなくなりやすい。 2 建て替え しばらく住んでから建て替える。夫が50歳位までに2000万用意したいと思ってます。 気になる点 ○一番費用がかかります。 ○うちは子どもが遅かったので、夫50代半ばで第1子大学進学です。 だから50歳までに大学の仕送り費用800万用意するつもりでした。教育資金は2人合わせて1000万贈与してもらってます。 その仕送り費用を半分の400万位まわさないと建て替え費用を用意できません。 絶対に大学は自宅外に行くわけではないですが、前もって用意しておきたいと思ってます。足りない分は奨学金です。 3 リフォーム 住宅診断を受けてリフォームして住む。 気になる点 ○雨漏りする所がちゃんと直るのかどうか?一度建てた大工さんに修理してもらったが直ってない。普段は雨漏りしないが、風が強い時などに雨漏りするみたいです。 ○リフォームしてもキリがない気がします。 細かい所で修繕費がいつまでもかかる。 ○断熱性が悪いのでそこもフォームしたいが、費用を押さえるため他の事を優先したい。
回答: 築30年の住宅と、現在の新築住宅の絶対的な違いは、耐震強度です。 築30年ですと新耐震設計基準で建てられた建物かと思いますが、その後、阪神淡路大震災の後に、平成12年に大改正されました。つまり、現在の最新の耐震設計基準で建てられた家ではない。と言うことです。 もちろんですが、リフォームを行い、その中で、耐震補強を行い、現在の最新の耐震強度レベルまで高めることは可能です。 但し、お金がかかります。 また、室内の開口部、ドアなども、現在の新築住宅の高さは2mが当たり前。(昔の建物は和室の敷居の高さに合わせて1.75m程度ですね)。同時に、掃きだしサッシなども高さは2mが基本になります。 また、床下の断熱、壁の断熱、サッシの断熱(ガラスはペアガラス)も新築では当たり前の仕様でしょう。 そういった、住宅の性能を、新築ではごく当たり前な仕様までUPさせようとすると、リフォームは新築より高価になってしまう傾向にあります。 高気密高断熱で、冷暖房負荷を極力減らそうという仕様が主流の新築住宅の性能を、リフォームで超える事は、予算的にもありえない話です。但し、リフォームすれば、今よりは・・・・快適になることは間違いありません。 また、資金的な制約もあります。新築の場合は、長期ローンを低金利で組むことが可能ですが、リフォームの場合、長期ローンが難しく、新築の住宅ローンより金利が高いのも一般的です。 新築かリフォームか?を選択する際に、多くの方は、この資金計画(毎月の返済額・・・)がネックになり、新築を選択し、1年でも早くローン返済を開始される方が多いです。 逆に、リフォームを選択される方の多くは、50~65歳くらいの年齢の方が多く、現金(貯蓄)はあるが、高額なローンが年齢的に組むことが出来ない方が主体です。 今は、戦後最大の低金利時期でもありますので、現金を使わず、あえてローンを組む方も多くなりました。 相続税法も変わり、相続税対策でも、あえて85歳まで長期ローンを組むかたもいらっしゃいます。 金利が安く、途上で不幸があり亡くなっても、団体信用保険が適用されていれば、ローン残金はそこで保証されるからです。 いろいろ、ご自身の資金計画も含めご検討ください。 この回答が不快なら