質問: 自宅の残し方について 母が叔母の会社の銀行からの借入の連帯保証人となっています。 自宅の土地と建物、会社の土地は母の名義ですが、両方に抵当が付けられています。 叔母の会社の経営が厳しく、今にも倒産しそうです。その場合、担保となっている自宅の土地も建物も会社の土地も銀行にもっていかれ競売という流れかと思います。 ここで、自宅を残す為にはどうしたらいいでしょうか? 自宅の抵当権をつけた借入は3250万円で、まだ2800万円ほど残っています。これを返済すれば問題ないでしょうが、現在の土地の価格が1,400万程度です。建物は築33年の木造なので建物の価値ほとんどないと思います。 ここで1,000〜1,200万円ほどで、私が買い取るという提案をしたら、銀行は応じる可能性があるのでしょうか? また、母親が民事再生を利用して自宅を残しつつ、連帯保証で負った借金の一部を支払っていくことは可能でしょうか? 母親はパートの給与所得者で年収は200万程度です。 もし金額的に足りないのであれば、自分が会社を作って母親に役員になってもらい、ある程度の報酬を払っていきます。 会社が倒産すれば、母は上記の連帯保証の他に2000万ほど、別の借入の連帯保証に入っているので(叔母の会社の借入です)、自己破産、民事再生は免れないと思いますが、 母には住み慣れた家くらいは残してあげたいと思っています。 ちなみに、会社の借入は 総額10,000万円程度で、母は、そのうちの約5,000万円の連帯保証人になっています。 ご教示頂けると嬉しいです。 よろしくお願い致します。
回答: 民事再生は、困難でしょう。その収入では圧縮しても3年で弁済できそうにありません。 銀行が交渉に応じてくれるかはやってみないとわかりませんが。ただ、銀行の債務が終了、一時抵当権が消えても、他の債権者が不動産を差し押さえるのではないですか?