質問: 上階リフォームで騒音が顕在化、それに伴う資産価値低下や損害賠償、売却時の告知義務について 数年前に閑静な中古分譲マンションを購入しました。しばらくして、替わった持主が直上の部屋をリフォームする(絨毯敷き→l45フローリング)。その後、賃貸で入居した住人の振動騒音や衝撃音に長期にわたり日々悩まされております。真夜中の耳栓着用も通用せず、瞬時に目が覚めます。当事者同士では何度も口論していますが、利益を得ている張本人の貸主は、実態把握どころか、理屈をこねて逃げ回るだけ。話になりません。住人の神経構造だけでなく、リフォーム自体が適切だったのかの疑問も持っています。 最初のうちは至極単純に「静かにしてください」ただそれだけだったのですが、健康に悪影響が及び、大量の睡眠薬と精神安定剤漬けに陥ってしまい、理性も限界。これ以上の居住は無理と判断。売却して引っ越す方向で考えています。と、なると、事情が複雑になります。 そこで質問なのですが。 1)売却時に騒音があることを告知しなければいけないのか? で、あれば、どの程度? (そもそも内覧で「ドスン・カタン・ドタン・バタン」など聞こえたら、売れる訳無いですけど......) 2)騒音ありの告知した場合、価値は低下するでしょう。生じた損失を、どう回収するのか? 3)最低限の告知(まぁ、マンションだからね。あとはお察し下さい)程度だけでも大丈夫でしょうか? 訴えられるのはご免です。 また、そろそろ責任の所在をはっきりさせ、向ける矛先を決める必要があると感じています。方法としては、 1)自室の騒音測定。 2)上階でバスケットボールなど球体を落とし、自室で音量を測定。階下にも協力頂き、同条件で測定。 音量が、自室>階下の場合リフォームが不適切、自室≒階下の場合は住人が無神経。 いずれにせよ、業者に測定を依頼するので、費用は掛かりますが、最悪の場合訴訟も視野に入れております。 色々書き連ねましたが、ご意見やアドバイスがありましたら、ご教授頂ければ幸いです。 ps。そんな状況で、なぜ、今まで騒音測定を実施していないのか? >自治体や各機関を当たりたりましたが、貸せる騒音計を持っていないので、借用して計ることができずにいます。レンタルでも結構高価です。闇雲にやるより、作戦立案が先だと思い、まずはここで質問させて頂きました。
回答: 参考までに先例ですが、マンションの既存床をフローリング床に変更した事例で、フローリング床の有用性を認めつつも、敷設の緊急性がなかったこと、フローリング床による階下への騒音等の影響を認識しながら管理規約に違反する形で階下の住人や管理組合への正規の届出をせずに工事を実施したこと、遮音性能のある床材の使用にそれほど費用がかからないこと、工事の前後で防音・遮音悪化の程度が著しいこと、被害の程度が早朝から深夜にわたり多数回かつ継続的なものであることなどが考慮され、生活音でありながら、受忍限度を超える騒音と認定して、請求者二人に合計150万円の慰謝料を認めました(東京地裁八王子支部平成8年7月30日判決)。また、音を出す居住者が、苦情を訴えてきた住人に対し、「うるさい」、「文句があるなら建物に言ってくれ」などと乱暴な口調で突っぱねるという不誠実な態度に出た点を考慮して、受忍限度を超えると判断し、慰謝料30万円を認めた事例(東京地裁平成19年10月3日判決)もあります。ご参考ください。