質問: 私道持ち分なし(42条1項2号) 購入を考えている中古物件があります。 価格、場所ともいいのですが、幅5.0mの私道に9m接道しています。この私道については持ち分なし(42条1項2号)と備考欄にありました。 私なりにネットで調べると、「開発道路の可能性があり、持ち主は分譲地を開発した不動産業者のことが多い」ようですが、将来的に飛び地になってしまうリスクもあるのでしょうか?また、持ち分を取得するにはどうしたらよいのでしょうか? 初心者なので、初歩的な質問かと思います。よろしくお願い申し上げます。
回答: 先ず、第一点目に、所有者の確認をし、抵当権の有無も調べておきましょう。(法務局で土地謄本\1,000-、もしくは要約書\500-で分かります。) その上で、貴方に紹介している不動産屋さんがいれば、相談してみると良いのでは。 開発道路であれば、数件の使用者がいるはずですので、全く使用できなくなることは、考えられません。 持分を取得する為には、そこの使用者全員の承諾(おのおのが均等に所有権を得るという承諾)が必要であり、それを得た上で地権者(分譲会社)との話し合いという事になるとは思いますが、そういった事よりも、行く末分譲会社から地元市町村への「寄付」という行為が発生するのではないでしょうか。 このことを含めて、不動産屋さんか地元役所の道路の管理課へ相談されると良いでしょう。