質問: 南側が生産緑地、第一種低層住居専用地域の物件について 南側がかなり広い範囲で生産緑地で日当たりも良く購入を考えている物件があります。(市街化区域) この生産緑地は最低10年はこのまま畑だそうですが、その後もし建物が建つとなった場合でも、「第一種低層住居地域」ということで高層マンションなどは建たないと思って良いのでしょうか? 又、畑が隣にあると土埃りがひどく窓を開けておくと床がざらざらするというような回答がありましたが、かなりの土埃りが予想されるのでしょうか? ちなみにこの物件はゆるやかな坂に建っているので生産緑地の畑は物件より標高が5m低い地点にあります。 どちらかの回答だけでも結構ですので至急お返事いただきたいです。よろしくお願いいたします。
回答: 「第一種低層住居地域」 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k11.htm http://www.city.hachioji.tokyo.jp/machizukuri/tosikeikakusitu/youto/youto_1tei.htm このままですとまず、建つことは、考えられません。 市の都市計画が変り、すごく大きな幹線道路が通ることになればありえますが。 http://www.city.himeji.hyogo.jp/kentikus/guide/guide05/guide5.html また、建ペイ率、容積率も厳しく定められていますから (40/80などもよくあります。)3階建ても、無理の可能性がありますね。この地域、特有の地域協定のようなものは、無いのでしょうか?60坪以下に分割しては、いけない。とか、高さ制限や、建物の位置、また、隣家との距離等です。購入前に確認されるほうがよいと思います。 また、畑をされているのなら、春の時期には、風向きによっては、牛糞等の匂いに迷惑するかもしれませんが1週間ほどです。のどかなよい環境だと思いますので、そこは、我慢されたほうがいいでしょう(必ず、牛糞を使っているとは、限りません。最近は、匂いのしない肥料の方がよく使われています。もしかしたら?ということです。)また、5mも高低差があるなら、砂埃は、大丈夫と思います。生産緑地ということは、きちんと管理されているはずですから、作物を育てていない時でも、畑の土の為に蓮華やコスモスの種をまかれますから、土が飛び散るということは、無いとは、思います。大切な、土ですから。しかし、都会とは、違いますから、多少のことは、あるとは、思いますが、自分の庭の管理の方が大変だと思いますよ。ほったらかしでは、砂埃が立ちます。 もし、私ならいいところだなぁ。住みたいなぁ。と思います。参考にしてください。