質問: 中古住宅の購入方法 中古住宅の購入を考えています。 築27年の物件ですが、立地は良く値段も相場に比べて 格安に思えるのですが 気になる点としては 中を見せてもらったところ歩くと床がぐにゅぐにゅ沈みます。 2階の障子窓が閉めると隙間があきます 扉か窓枠が菱形になっている? 床に関しては張り替えるだけで大した金額もかけずに直りますよと言われました。 条件は 現状渡しとなっており、売り主の瑕疵は免責と書いています。 本気で高く売ろうとするならリフォームしてから売りそうな気もしますが、どうにも 直し用がないので現状渡しにしているのかと勘ぐりたくもなります。 私には住宅購入購入経験もなく専門知識もなく、鑑定能力もありませんので営業マンの言葉を信じて買っていいものか迷っています。 そこで質問です 1.通常中古物件は 現状渡し瑕疵免責はごくごくありふれた事なんでしょうか? 2.床が凹むような住宅の傷み具合は床板の張替えだけで済むんでしょうか 3.物件を見るときは鑑定士を連れて行く等特別なことをされるんでしょうか? ご教授をお願いいたします。
回答: 建物番組のbefore after を利用しないと安価に直らないと思います。 その上、瑕疵は免責でしょう?。購入したら改修費用で泣きますよ。 多分、建物はないとして、立て直した方が早い気がします。 ・床がべこべこ → 床板が腐っている ・扉、窓枠変形 → 柱自体が曲がっている、耐震強度はない そんな気がします。 鑑定士を連れて行くまでも無く、立て替えた方が安くつきます。 リフォームしてから売れるならリフォームしてますって。 という事はリフォームする程の値打ちが無い=土地代だけ、 と言う事ですよ。 で、あなたが、土地付き住宅が安く買えてラッキーと思って住んだら 床はべこべこですきま風は入るし、文句は言えないし、で泣き寝入り。 は目に見えています。それでも良かったらどうぞ。