質問: 隣人がウチの敷地延長部分に出入り口を作ろうとしていて困っています こんにちは。我が家は公道に接道する旗状地(敷地延長の部分は、隣人aさんとの共用で、それぞれ宅地として登記、位置指定も私道化もしていない、合わせて幅5m)を所有しています。隣人aさんとは仲良く使用しています。 ところが、そこに敷地延長の旗竿部分に接する土地の所有者bさん(まだ家は建っていない)が、敷地延長部分に向かって出入り口をつける計画をしていることがわかりました。aさんと話し合って、断りましたが、bさんは不動産屋から、『その部分については、位置指定道路化することで、話はついている、bさんにも持分がある』と説明され、口約束で土地を買ったそうです。 bさんの土地が、一辺がちゃんと公道に面しているので、囲にょう地ではありませんが、駐車場にすると、土地に段差ができてしまい、bさんは自宅兼工場を作ろうとしていて、段差を作ると面積が足りないそうです。 土地はすでにウチとaさんで宅地登記してしまっています。私達が購入するときには、重要事項説明では、そのようなことは一切項目にありませんでした。 結局bさんがだまされてしまったのですが、話をするとbさんはとても良い人のようだし、小さいお子さんもいて大変そうだし、これから隣人になるので、何とかしてあげたいのです。 とは言っても、私道化すると、上下水道を踏み抜いたりしたときなど、誰が修理するのか等の管理の問題もあるし、土地の価値も下がるし、将来の持ち主に迷惑がかかったりするので、そうしたくはありません。 bさんが買った不動産屋は、丈夫な上下水道管に替えてあげるからbさんを通して欲しいと言って来ました。それだけの問題ではないので、公道化したいくらいです。ウチとaさんが金銭的・将来的に損害をこうむらないかたちで解決したいのですが、名案はありませんか。 もちろん、まったく断ってしまうことも考えられます。 よろしくお願いします。
回答: 「私道化していない」とのことですが、現状では実質的に私道ではないでしょうか? bさんが公道側に出入り口を作れば、bさんがその延長部分を使用することはないのでしょうが、bさんの持分もあり、bさんがその延長部分から出入りする事に異存がないならば、あなたに特に不利益が生ずるとは思えませんが。 今のあなたの敷地の接道は、bさんとの共有の延長部分を通って公道に接道しているということでしょうか?それならばむしろ位置指定道路にしてしまったほうが財産価値が上がると思いますが。 その延長部分に固定資産税は課税されていますか?現状が道路であれば非課税かもしれませんが、課税されているようならば道路にしてしまえば非課税になると思います。 道路にしたとしても、あなたとbさんしか通らないのですよね? 何を心配されているのか?いまいちよくわかりません。 公道にするのはまず無理でしょう。