質問: 袋小路の奥の土地を高く売る方法についてご意見ください。 袋小路の奥の土地を高く売る方法についてご意見ください。 現在両親が住んでいる家+土地なのですが、あまりにも古く不便なので売って、賃貸にでも移り住もうかという話が出ています。 が、建物は古く(以前、固定資産税のはがきをチラ見したときの記憶では、登記は昭和34年だったような)、また狭い路地の一番奥にある家で土地の間口での路地の幅は1m50cm以下で軽四すら入れず、普通車1台がなんとか通れる道までそのような路地が30~40mはあるという土地なので、法律上の制約で建て直すこともままならないです。 土地面積はそれなりにある(具体的数値は失念しましたが、建てられるなら普通の4ldk庭付き駐車場付きの家くらいは建ちそうです)のですが、何とか有利な条件で売却する方法はありませんでしょうか? 私の乏しい知識で思いつくのは・・・ a.道路に面している隣家に買ってもらう(もちろん不動産屋を通して) b.「建て直し」ができないのなら、法律ギリギリのところで大規模な「リフォーム」をして住戸として売りに出す(が、重機が入れないのにできるのか?) くらいしかありません。 他に何か良い方法はありませんでしょうか?よろしくお願いいたします。
回答: ネガティブな情報しかないので、ネガティブな意見しか書きようが無いというか、ポジティブな面があれば、そこをメリットにする売り方というのも考えられるでしょうけどね...。 まぁそれが何も無いのであれば、多分「なんとか有利な条件で売却する」ではなく「何とか安くても売り抜ける」という事しか考えられません。 aに関してはどういう配置なのかすら分からないので、回答しようがなく、bに関しては無駄金をかけて結局売れないという方向になるのが目に見えています。貴方達が不便で住みにくいと言っているのだから、買う方はもっとシビアですよ。 車が入れないと資材置き場にすらならないし、駐車場にもならないし。 「新築そっくりさん」で建て替えて、自分たちで住むというのもありですが、車が入れないので、建築材料を手で運ぶ人員分高額になりますね。でも一つの選択肢です。 道路に面した隣地があれば、それを買い、一つの土地として売るという思い切った手段もあります。これなら高額に売れるかもしれません。 あるいは、道路分だけでも買う。巾4メートルで公道に出るまでの距離分ですね。多少高く買ったとしても、土地の評価が上がる分、得するかもしれません。