質問: 駐車場料金込みの賃貸アパートに住んでいます。アパート所有の駐輪場のすぐ脇に一台分だけスペースがあり、他のお宅の車とは離れて、ウチの車が停めてあります。 先日の台風で、駐輪場の屋根のプラスチックのトタンが何枚か剥がれ、全てウチの車に直撃、かなりの傷をつけてしまいました。(家内がその様子を窓から見ていました) 不動産屋に連絡したところ、賃貸契約で天災による被害は責任を負わない、との事です。駐車場に関しての限定項目はありませんが、契約書にもその旨明記してあります。 駐輪場の屋根は、去年も台風で飛ばされ、修理したとのことですが、新しくされた部分は半分のみで、状況を見ていた家内によると、残り半分の古い部分が割れて剥がれたそうです。また、トタンを留めていたビスもあらかじめいくつか外れていたようです。 こういった場合は、やはり責任を問うことは出来ないのでしょうか。
回答: すべての責任を問うのは難しいでしょう。 そもそも、駐車場の屋根は災害に対して施しているのではなく一般的な雨風太陽光をさえぎるものなので 補修に新旧の部分が有っても問題ないはず。 ただ、双方台風が来る事が分かって予防策をしないと いけませんのでそれが問題になるかと 1.あなたの家族が 屋根のネジが外れているのを知っていながら故意に大家に伝える義務を怠った 2.大家は、事前に住宅などの破損に備え 住人に注意を促すのと同時に対策をしないといけない 3.災害にそなえ車を適切な場所に移動しなかった貴方の責任 (一般的に、完全に密閉された立体駐車場に一時保管します)