質問: 建築確認申請の提出タイミングについて 初めまして、お世話になります。 この度大阪にて新居を購入することになり、条件付土地で土地と建物の両方の契約を済ませました。家の図面はほぼ出来上がっていましたが、土地が小さく小さい家しか建てられないので、まだ色々と検討しなければならない箇所があり、概ね決まった形を一部変更しようと思い提案しましたが、すでに建築確認申請を出してしまったので変更は出来ない、変更するなら別途諸経費が必要になると言われました。 え?建築確認申請?まだ図面も確定していないのに、勝手に出すのはありえないのではないでしょうか。建築確認申請を行う場合は、買主にこの図面で申請を出しますと断りをいれなくても良いのでしょうか。 非常に困惑しています。建築確認申請のタイミングと了承を得ずして出すことに関して、そのようなことが許されるのか、ぜひ教えて下さい。お願い致します。
回答: ano.7のcyoi-obakaです。 土地と建物の契約が同時ですか! その契約時で、建物のプランはほぼ完了(あなたの希望した内容で)していましたか? 建築条件付土地取引は、元々、独禁法上グレーゾーンの商取引なのです。 なぜ、この取引がグレーか? と申しますと、 この取引形態を告知した場合、土地売買取引と建築物の売買取引は、全く別物の取引でなければならない(公正取引委員会)。 これは、買主の取引保護を視点にしたもので、土地売買と建築物売買を抱き合せにして、買主に契約の強要(精神的な部分含む)を求める行為を禁止したものです。 この取引は、建売分譲住宅と告知した取引の場合とは、全く異なる取引なのです。 従って、建物の契約をした時期に、あなたが希望したプランがほぼ完成していれば、この契約は有効性が高くなりますが、 そうでなければ、建物の契約は有効性が極めて低く成ります。 もちろん、建築主はあなたに成ります(建売ではありませんからネ!)。 だたし、確認申請上の代理委任状に、建築主資格まで委任していれば、代理人の資格で確認申請は可能です。 このような委任状に記名捺印をした経緯はありますか? 次に、確認申請日は、契約前か否か? また、申請された図面の内容は、あなたが「家の図面はほぼ出来上がった」と記載している内容と同一ですか? 以上の補足説明を要求します。 その内容によっては、宅建業法に違反する行為になりますヨ!