質問: 初心者です。マンション購入について教えて下さい! マンション購入を迷っていて、今日モデルルーム見学に行ってきたのですが、あまりに初心者すぎて何を質問すれば良いかもあまりわからなかったので、色々教えて下さい! 物件 ・3ldk+納戸で定価2,890万円 ・6階建マンション 新築だけど売出してほぼ1年経過 ・残り戸数5戸 ・今は駅から遠いが来年末に駅改装で出口が増えるため、それ以降は駅より徒歩6~7分 ・今日初めて行って2,650万に値引きすると言われました ・現状は周りには何もなく便利な場所ではありません (が、駅改装後は開発地域になると思います) ・スーパー・コンビニは徒歩10分以上 ちなみに、 ・夫30歳 現在年収500~550万 ・家族構成 夫・私・娘0歳 ・夫が長男の為、いずれは他県へ移る予定 (担当者の方は、その際は賃貸として出すにしろ売りに出すにしろ、買い手借り手はあるから大丈夫ですと言われましたが、実際はどうなのか不安です) 今、思いつくだけ箇条書きにさせてもらいましたが、 この条件でこの価格のマンションを買うのは妥当なのでしょうか? 今の段階で240万の値引きを言われてますが、売出しから1年経っているのでもう少し値引き交渉できるのではと思うのですが、普通どれくらいまで値引きしてもらうのが上限なのでしょうか? 20%は割り引きしてもらえると聞いた事がありますが、、、。 回答をもらうには判断材料が足りなければ補足しますので、 ぜひ良いアドバイスをよろしくお願い致します。
回答: まず、何れ他県に移る予定がわかっていて、何故家を買われるのでしょうか?今の時代は家を買って、それが後々値上がり益が見込めることはまずありません。ましてや、売れ残り物件ですから値落ちもさらに激しくなるでしょう。その損を見越しても、買われるのでしょうか?(いくら損になるかはその地域・物件によって異なります。私が事情があって建売一戸建てを5年で売却した時は、2000万近い損失が出ました。(家の値段が、買ったときの半分になりました。買ってから、周辺の相場が激落ちしたので。) >今は駅から遠いが来年末に駅改装で出口が増えるため、それ以降は駅より徒歩6~7分 地理的なことがよくわかりませんが、それは確実な情報なのでしょうか?また、出口が増えて駅が近くなるというのがよくわかりません。その出口自体がプラットホームまでの距離が遠いと、駅が近くなるということにならないのでは?? >担当者の方は、その際は賃貸として出すにしろ売りに出すにしろ、買い手借り手はあるから大丈夫ですと その人は、売り手借り手を探す際には全く責任は持ちません。実際、物件によほど魅力が無い限り、簡単にはいきません。損をせずに売ったり貸したりはできません。 >今の段階で240万の値引きを言われてますが、売出しから1年経っているのでもう少し値引き交渉できるのではと思うのですが、普通どれくらいまで値引きしてもらうのが上限なのでしょうか? これも、物件・周辺相場次第です。一発240万引きということは、もっと行きそうなのは間違いないですね。周辺のマンション相場とか調べてみてはどうでしょうか? 現状は、周辺は便利ではないのですね。駅の出口の設置?で周辺が開発されるとは、誰が言っているのでしょうか?私たち夫婦が最初に暮らしたマンションは、やはり周辺にスーパー・コンビニが無くて、15分くらい歩かないと買物にいけないところでした。(実際は、車でばかり買物に行っていました。)妻は、一年でそこがすっかり嫌になったようです。あなたは、進むであろう周辺開発を待って、不便を我慢できますか?