質問: 私道通行権を拒否できないか 拙宅の区画は11軒で私道を共有しています。この度1軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで使用しています。そこで質問です。ほんのわずかでも、私道の土地の所有権を売ることができるのか、 引っ越した方の分は認められますが、それを細かくして通行者が増えるのは困ります。法的根拠を教えてください。
回答: 分筆ということは1つの私道を共有持ち分で持つのではなく、私道が分割されている、それぞれの分割部分を単独で所有しているということでしょうか。でないと分筆ということにならない思われますが。共有持ち分であれば、持ち分の一部を売ることが可能で、分筆する必要がありません。 分筆して私道の一部分の単独所有者になった人や持ち分の一部を買って共有持分権者になった人に使うなと言うことはできません。 もともとその私道を接道としていた土地であれば、その土地の新しい所有者が私道を道路として通行に使うことを拒絶するのは難しいかもしれません。 どっちにせよ、使うなと言っても相手が使えば、どうしても使わせたくなければ、裁判所に使用禁止の仮処分を求めるか(裁判と同じなので必ず勝つとは限りません)、事実上、塀や壁を作って私道を使えなくして、相手が質問者様を訴えるのを待つかということになります。