質問: 賃貸不動産業を始めようと思っています。 というか事務所の物件契約も済み、もうすぐオープンします。 経験はありますが近年は離れていました。 もちろん宅建資格ありです。 ですがちょっと問題が。
回答: 質問者さんの経験はエイブルかミニミニでしょうか? これらの業者は、基本的には業者間取引をせず、直接貸主と売契契約を結びます。 貸主の調査については、ゼンリンのネット明細地図と、登記情報提供サービスを使います。 ネット明細地図は、ブルーマップが見れるため、対象となるアパートの地番を確認し、登記情報提供サービスにて、全部事項を取得します。 これで、物件所有者の氏名と住所が分かります(引っ越している場合もありますが)。 ご自身が営業できるエリアを決め、その中に存在するアパートを拾い出し、一覧表を作成して日々営業しましょう。 1日10件当たれば、1、2件の一般媒介はゲットできます。 直接貸主と取引できれば、2年後には更新料収入が見込めますし、リフォーム業者と提携して、原状回復工事の紹介料も見込めます。 頑張ってください。