質問: 住宅ローンと個人信用情報について この度、気に入った家が見つかったため、住宅ローンを申請する予定なのですが 少し心配なことがあるので質問させてください。 主人は31歳で自営業、年収550万。 私も31歳、パートで年収200万弱ですが、勤務年数は1年です。 二人ともローンや債務などは一切ありません。 不動産の営業の方は二人の収入を合わせれば大丈夫だとは言っているのですが この場合、私の個人信用情報も調べられるのでしょうか? 消費者金融やクレジットカードのキャッシングも利用したことは全くないのですが 気になることがいくつかあるのです。 1)つい2か月ほど前に使わないクレジットカードを2枚ほど解約した。 ちなみに旧姓、旧住所のままでした。 →ローン申請前にカード解約すると何もなくても怪しまれますか? 2)手元にはイオンカードとufj銀行のカードが残っており イオンカードはショッピングで月2~3万ほど利用している。 (一括払いできちんと支払いしています) →普通にクレジットを使用している分には問題はないのでしょうか? 3)上記の2枚のカードのキャッシング枠が合計で60万ほどある。 →カードを持っているだけで60万の借金があるとみなされるのですか? 4)2~3年ほど前に解約したクレジットカード(携帯ショップで料金の引き落としのために契約) で、4年前くらいに1度だけ残高不足で引き落としができず、自宅に 「次の請求で2件分引き落とされますので、振り込んでおいてください」と電話がきた。 →事故として個人信用情報に記載されているのでしょうか? 5)最近、携帯を分割で購入しました。 →これはローンになるのでしょうか? 分割した携帯代は月々の携帯料金と一緒に請求されるのですが... これらの事で、住宅ローンの審査に落とされたりするのでしょうか? 私はすごく心配性なので、私のせいで住宅ローンが通らなかったらと思うとすごく不安です。 どなたか解答、よろしくお願いいたします。
回答: この場合、私の個人信用情報も調べられるのでしょうか?> 収入合算や連帯保証人になる場合は、あなたの信用情報も調べられることになります。ただ、クレジットカードを使っていたり借金があっても、延滞等の事故がなければ特に問題となることはありません(多額の借金がある時は完済の条件がつくことがありますが...)。 1:問題なし 2:問題なし 3:借金とはみなされません。 4:何ヶ月も延滞したり何回もあるようなら話は別ですが、1回だけで即支払ってるようですので信用情報には記載されてないでしょう。 5:分割払いですから当然ローンとなりますが、携帯会社独自のものなのでそもそも信用情報には載らないでしょう。 ということで、多額の借金があって返せないとか過去に延滞の事故が信用情報に載っているとかでなければ、これだけが理由で審査に落ちることはないでしょう。 不動産の営業の方は二人の収入を合わせれば大丈夫だとは言っているのですが...> ローンのことは銀行に相談しましょう。不動産屋は売ることが仕事ですので、ローンさえ通れば良いのです。金利が高かろうが、払えなくなって破綻しようが、審査に通れば現金が入りリスクはないのですから。実際、変動金利、70才超完済、収入に占める返済率30%とかの無理なローンでも審査に通ることがありますので。 物を買う時に出来るだけ安く買おうとするのに、借金する時は金利や手数料のことを考えないのは勿体無いですよ。特に住宅ローンは金額が大きいだけに総支払額では大きな差が出るのが普通です。自分で複数の銀行に相談に行き、その上で金利や手数料が安い銀行から借りましょう。無理なく借りられる借入金額が自分で分からないなら、ファイナンシャルプランナー等に相談する方法もあります。借りてからも見直しがあるかもしれないことを考えると、本当は自分で勉強するのが一番なんですがね。