質問: 火災保険の質権は不利? こんにちは。 戸建てに火災保険をかける際に、銀行から質権設定する必要があるといわれました。 銀行からというよりも、住宅メーカーの提携ローンを利用する場合、質権設定する必要があるとのことでした。 質権設定された場合、火災で一部損傷したときに、降りるはずの火災保険はローン残債の返済に回ってしまい、結局自腹で補修することになってしまい、あまり意味ないのでは?と思ってしまいますが、どうなのでしょうか? ローン残債が減る分、相殺されるのですが、いざ火災にあったときにはこちらとしては補修費用が必要なわけなのにそれがでないわけですし・・・ 実は、住宅メーカーからは火災保険の質権設定は必要ないとずっと言われていたので、提携ローンを使用することにしたのですが、いざローン契約を行うときに突然質権設定が必要だといわれ、だまされた気分です。 引渡しも迫っているのでいまさらどうしようもなく、質権設定した上でローンを組みましたが・・・ 個人的感情としては、住宅メーカーにはいまさらですがおまけのひとつくらい付けて欲しいくらいです。
回答: > あまり意味ないのでは?と思ってしまいますが、どうなのでしょうか? 住宅ローンは、土地と建物を担保にお金を借りるのですが、焼失すると建物の担保が無くなります。 その補填を火災保険で行うわけです。 > 補修費用が必要なわけなのにそれがでないわけですし・・・ 自己資金なら自由ですが、借りているのですからその分の制約が出るのは仕方ないといえます。 また建物のローンを組むか、リフォームローンを組むかでしょう。 制約を嫌うのであれば、出来るだけ早く返すしか有りません。 > 質権設定した上でローンを組みましたが・・・ 担保その他色々な制約があるから、低金利での貸し出しとなっているわけです。 低金利のメリットと引き替えです。 > 住宅メーカーにはいまさらですがおまけのひとつくらい付けて欲しいくらいです。 この場合は住宅メーカーは関係ないと思いますが、その相手に要求を突きつけるのはいかがなものかと思います。