質問: 数年前に恋人と共同名義でマンションを購入しました。 数年前に恋人と共同名義でマンションを購入しました。 名義比率は、9:1(私)です。 ローンは、住宅金融公庫で、彼名義、私は連帯保証人です。 彼が支払いを放棄した場合、連帯保証人である私に支払い義務が発生しますが、 その場合、所有権はどうなるのでしょうか。 ある程度、連帯保証人が支払い始めたら、銀行も所有権の変更を認めてくれるでしょうか。 ローンを組み替えず、所有権を100%私に変更したいのです。(彼は承諾済) 現在、私は就活中なので、通常では所有権の変更を許可してもらえないと思うのですが、 連帯保証人なので、それを使って、どうにかならないでしょうか。 もちろん、ローン残は、私が全て支払うつもりです。
回答: 所有権移転の登記なので、必ず原因があります。『売買』とか『贈与』とか『相続』とか。 それぞれ、登記時の登録免許税も変わってくるし、取得税も大きく変わってきます。 相談のケースは『贈与』になるかなと思います。マンションというプラスの贈与とローン(借入金)の 贈与です。しかし、ローン(借入金)の贈与は金融機関では認められません。一括返済になります。 したがって、所有権移転の登記をするのであれば、一度一括弁済しないとムリです。