質問: 瑕疵担保責任は問えるか→トイレの不自然なカビ トイレのカビについての質問です。 引っ越しに伴い、所有のマンション(築3年)を今年4月より空室にしていましたが、マンションを販売するにあたり、11月に不動産仲介会社(a)が確認に行ったところ、トイレに大量のカビが発生していました。壁一面にソフトボール大くらいの丸いカビが10数ヶ所のほか、床や便器の部分にまでかなりひどい状態でした。 マンションの販売会社(b)と施工会社(c)に表面上のみの確認(床をはがしたり、配管などを見るなどはしていない)をしてもらったところ「トイレのタンクにたまっていた水が蒸発し、夏場の結露により自然にカビが発生したのではないか。」と言われたが、築3年のマンションでそのようなことがあり得るのでしょか。 マンションは10階建の1階部分で、4月以降もaの指示通り水道は使用できる状態でした。 4月以降は誰も住んでおらず、aがたまにお客様を紹介する際に立ち入る程度でした。また、aいはく、8月の時点では特に問題はなかったとのことでした。 修理のため、費用が数十万発生するが、瑕疵担保責任としてbまたは、cへ請求することはできるのでしょうか。 もし自然発生によるカビであれば、修理や保険の対象外であるといわれているが、このまま泣き寝入りをするしかないのでしょうか。
回答: >築3年のマンションでそのようなことがあり得るのでしょか。 掃除とか家のメンテナンスされたことがないんでしょうか? 家を長期間空ければ当然のことです。 >瑕疵担保責任としてbまたは、cへ請求することはできるのでしょうか。 瑕疵はありませんね しかしお金を払って管理を任せたのでしたら瑕疵に該当するでしょう >このまま泣き寝入りをするしかないのでしょうか 管理会社や施工会社の言葉ですね。 損害を被ったといえるのは両会社でしょう これは修理を発注することで解消されるでしょうが。 だいぶきつい書き込みをしましたが家は住んでいないと痛むものですし住んでいないからきれいなままということはありえません。 用がなくても定期的に行って空気を入れ替えるのは常識です 書き込みからすると大したことはないようなのでちょっと掃除すればきれいになりそうです。 部分的に壁紙を替えてもいいんじゃないでしょうか? マンションを売る価格からすれば誤差のような金額だと思います。 一度見積もりを取った上でどうやって売るかという戦略も含めて話し合ってみてください。