質問: 通行地役権はいつ発生していますか。 要役地の所有者 3軒が向かいの私有地をこちらの持ち分の私道と合わて生活道路として利用しています。 道路の舗装は昭和55年に土地の一部が宅地として開発されて間もなく要役地の所有者と承役地権者が舗装を行い黙示で利用・管理していました。(開発が進むと全体の共有道路として使用する予定でした) その後、平成二年に残りの土地が売られアパートが建てられたときに譲受人と要役地の所有者が道路利用につい契約を交わし、4者が署名と捺印をしています。 このような状況となっておりますが、通行地役権はどの時点で発生していますか。 またその根拠について、よろしければご教授お願いします。
回答: 契約により設定する地役権は 契約で定めた日や契約で定めた条件成就の時から発生します。 特に開始期日や条件を定めてなければ、契約により設定するのですから地役権自体は契約のときに発生したことになります。