質問: 隣地境界に接して、基礎が家本体とつながっているコンクリート塀を設けまし 隣地境界に接して、基礎が家本体とつながっているコンクリート塀を設けました。そのことで隣家の方が役所に怒鳴りこみ、確認申請を閲覧して「この塀は建物の外壁」だと言って、民法の50cmを盾に撤去せよと言っています。1.6mほどの狭い通路なので、今回の新築で塀の基礎を家と兼用した結果です。 実はお隣が怒ったのは、玄関ポーチの庇がこの塀の上に乗っかった形になっている部分があって、確かにそこを外壁と言われればそうかもしれないのです。勿論その部分は吹きさらしの屋外ですが。 こちらとしては、玄関の庇を塀に載せかけるのではなく、本当の小庇として作り直そうかとも考えています。それにしても、塀全体を作りかえることはなんとか避けたいのですが、どうしたものでしょう。交渉の材料として良い事例などお教えいただければ嬉しいのですが。 よろしくお願いします。
回答: #1様の回答は間違っています。 「民法 第二款 相隣関係 (境界線付近の建築の制限) 第二百三十四条 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 」 です。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/m29/m29ho089.html ただし、ここでいう「建物」とは家屋のことであり、塀ではありません。塀なら民法でも設置を認められています。 「第二百二十五条 二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。 (相隣者の一人による囲障の設置) 第二百二十七条 相隣者の一人は、第二百二十五条第二項に規定する材料(板塀又は竹垣=回答者注)より良好なものを用い、又は同項に規定する高さを増して囲障を設けることができる。」 で、お尋ねの塀ですが、母屋と基礎を共有していても「民法上」はあくまでも塀であって建物または外壁ではありません。(建築基準法的には基礎を共有していると建物の一部と見なされますが、それは技術的な問題であって民法解釈とは異なります。) ポーチの庇も同様です。「外壁」とは、それを境界として内部空間を作っている壁のことですから。 ですので隣家の主張は法律的にはまったく不法な「いちゃもん」にすぎません。 ですので、このような抗議に対しては役所の「建築指導課」など確認申請を所轄している部署に間に入ってもらい、法律上問題ないことを確認してもらうと良いでしょう。 もし、質問者様の建てたものが「違法建築物」であるなら、それを見逃した役所の責任も追及されることですから真剣に対応してくれるものと思います。 すでに「隣家の方が役所に怒鳴りこみ・・・」であれば、役所が対応してくれるでしょうから、放っておけば良いことです。おそらく質問者様が塀を撤去するようなことにはなりません。