質問: 借地権名義変更時の契約残存期間は?その他 借地権の名義変更に就いて、地主の立場からお教え頂きたいと思います。 現在の借地人aさんが借地権をbさんに譲る事になりました。(aさんは現在の土地を貸店舗として利用) bさんから名義変更料を払って名義変更したいと連絡がありました。bさんは借地権を買い取ったら直ちに改築し全く新規の第三者(cさん)に店舗と借地権を売却する計画だと言います(bさんは不動産業)。そこで質問なんですが、 (1)bさんが第三者cさんに借地権を売却する時には、 既に地主に名義変更料を支払っているので、この場合 は名義変更料を免除して欲しい。これが普通であると 言っています。私もそう思いますが、正しいでしょう か。 (2)aさんとの契約残存期間があと5年しか残っていな いので、bさんに名義変更する場合は、その扱いはど うすれば良いのでしょうか。 (3)もし、5年のままだとするとbさん→cさんの時、 地主の私とcさんと土地賃貸借契約 書を取り交わす 訳ですが(bさんが間に入って)、正規な期間に延長 しないといけないと思いますが、そうなると名義変更 と言うより、更新の様なかたちになると思います。従 って(1)の項での免除すると言うのが適用されなくな ると思うのですが、いかがなものでしょうか。
回答: 質問者さんの解釈で良いです。借地借家法の条文を引用したのでわかりづらい文になりました。ご容赦ください。