質問: こんにちは! 今年の4月に住宅ローンを組みました。 2000万借り入れの3年固定で35年ローンです。 でも、最近35年固定とかを選ぶのが絶対いい!とかテレビでよく見ます。 私自身、そういうのに疎くて進められるままに3年固定を選びましたが、なんだか怖くなってきました。 今、固定を選んだばっかりなのですが、手数料がかかっても今すぐ長期の固定とかに変更できるんでしょうか? 説明不足でしたら補足も是非させて頂きますのでよろしくお願いします!!
回答: 3年固定ですと、1%台の利息でしょうか。 ご存知の事とは思いますが、固定が終わる3年後に何%になるかが当面の 重要な事項です。 金利が上がる可能性 企業の活力が戻り、インフレ圧力があれば金利は上がります。 景気回復が本物であれば、5年程度の間に長期金利が4%になる 可能性もある。 金利は少し上がる可能性 日銀のゼロ金利が異常であった。今回の政策が正常である。 しかし、景気が回復したとは言い難い状況が多々見受けられる ので、4~5年はコンマ数%の金利上昇で終わる 金利は上がらない可能性 日銀の政策は誤りである。景気が回復しているとは思えない。 もう少し様子を見るべきであった。原油高が物価を押上げてい るだけである。直ぐにゼロ金利に戻される。 なんて、正反対の意見が同時に存在しています。 よって、今、長期固定金利に変更するのが得か、今はそのままにし て3年後に見直すのかは、”神のみぞ知る”不確定な世界です。 しかし、お金を実際に借りている分けですから最悪の事態(返済不 能)だけは避けねばなりません。テレビ等で予想されている4%~5% の金利になった時、返済可能であるかどうかを基準に考えましょう。 4~5%になっても(少し家計は苦しくなるが)返済可能であるならば もう少し様子を見てから決めましょう。今の段階では判断不能です。 金利情勢が見えてきてから決めましょう。 5%になった時に返済不能になるならば、固定金利への変更も視野に 入れて早急に検討(実際に試算してもらう)する必要があります。 私の個人的見解では、 ○貴方の契約した金利が1%台である ならば、このまま3年後まで何もしない方が得策と思います。 私は(3年後)は1%台の金利上昇と予測しています。それ以後の 金利は経済情勢次第です。 勿論、素人の予測ですから当たるも八卦、当たらぬも八卦です。 色々な人の意見を参考にすると、分けが分からなくなりますが 自分なりに予測し、最善と最悪のシナリオを両方書いて置き、 最悪の場合でも、乗り切れる準備はしておきましょう。