質問: 中古の一戸建ての固定資産税の評価額と売買価格について 中古住宅を購入、明日契約しようとしているものです。 事前に重要事項説明書の写しなどをもらい、今目を通しているところなのですが、 土地+建物で売買価格1,398万円の住宅が、 固定資産税の評価額が土地+建物の価格が700万くらいしかありませんでした。 一般的に言われている実勢価格×0.7だと980万円ですが、 この住宅は400万も利益がのってるということなのでしょうか? 不動産屋さんが中を多少リフォームしておりますが、 大した内容ではなく、100万もかかってないと思います。 明日契約日だから値引き交渉も出来ないだろうし、 なんだか身体中の力が抜けて来ています・・・。
回答: 固定資産税を算定する目安となる評価額と、売買での目安となる価格は別物です。 http://www.land.mlit.go.jp/landprice/ariaservlet?mod=2&typ=0 こちらに、国土交通省が定期的に調査して決めた地価公示価格が載っています。 こちらからお宅の土地を探してみてください。(指定できなければ近くの土地で) 地価公示価格が、不動産取引の時の価格を決める基礎となります。 また、この地価公示価格を基に、固定資産税等、他の土地に関する金額が算定されます。 売買するときの値段は高いが、固定資産税や相続時の評価額は安いほうがメリットは大きいです。 繰り返しますが、評価の安い物件を400万も高く買わされたと落胆するのは、根本的な部分で間違っていますよ、ということです。