質問: 団地型の標準管理規約についてご指導をお願いします。質問は、棟の修繕積立金取り崩しの場合、団地総会決議と棟総会決議の区分です。1大規模修繕の場合 2小規模修繕の場合 3建て替えの合意形成に必要な調査等。
回答: 棟のことは棟で決めるという考え方をまずもつことです。 大規模修繕工事や一括建て替え決議は、全棟の合意形成が必要です。一方、建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧 や 建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合の各棟修繕積立金の取崩し 、あるいは、その棟に居住する住人の迷惑行為による訴訟決議などは棟総会での合意形成でよいものです。棟総会で決議した内容は団地総会で新たに決を採ることはできません。(管理規約コメントに記載あり。第72条関係) マンション標準管理規約(団地型)コメント (全般関係) 5この規約では、団地建物所有者の共有物である団地内の土地、附属施設 及び団地共用部分のほか、それぞれの棟についても団地全体で一元的に管 理するものとし、管理組合は団地全体のものを規定し、棟別のものは特に 規定していない。ただし、区分所有法で棟ごとに適用されることとなって いる事項(義務違反者に対する措置、復旧及び建替え)については、棟ごとの棟総会で決議するものである。 第72条関係 1 棟総会の議決事項については、団地総会の議決事項とすることはできない。 2 棟総会の議決事項は、団地全体や他の棟に影響を及ぼすことも考えられるので、計画段階において他の棟の意見を取り入れるといった方法や棟総 会で決定する前に理事会又は団地総会等に報告するといった方法で、団地 全体の理解を得る努力をすることが適当である。