質問: 接道していない敷地について 親と同居するにあたり、実家の増築を考えています。 実家の敷地は周りをすべてほかの建物に囲まれており、玄関までの通路は幅約1.5mだったため、周囲の建物の間にある幅約2.7mの実家のカーポートをつぶして接道がとれると思っていたのですが、そのカーポートは他の建物の敷地になっていました。なので実家の敷地は接道不可能だとわかりました。 ここで質問です。この「他の建物」の敷地も建物も実家と同じ親の名義なので、ここを経由して実家の避難通路を確保するというような、接道の緩和は許可されるでしょうか?ちなみに住所は東京都葛飾区で第1種住居専用地域、準防火地域です。 今後、区の建築指導課に相談しようとは考えていますが、その前に少しでも希望の光を見出せればと思い、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。
回答: そのカーポートを敷地としている「他の建物」の確認申請を調べ、ケンペイ、容積、北斜、採光等の建築基準法上の余地があればそこを借りる形でご実家の土地に加え、旗ざお状敷地とすることはできませんか。それでも2mは無理でしょうか。もちろん借地権があるので、無償というわけには行きませんが。 いずれにせよ区への相談の際は、あるいは事前に、信頼のおける建築士に相談同行してもらえるとよいですね。区の職員も専門家相手のほうがきちんと正確に事情を伝えられるからです。また、指導課ばかりではなく都市計画課、道路課や下水道課、さらには法務局など総合的な相談や調査が必要になると思われるからです。 私は墨田区の設計事務所で、立石や東新小岩の住宅の増改築をてがけていますので、相談に乗れるのですが、このサイトでは名乗ることができないようです。立石の家、東新小岩の家、リフォームなどでググれるかもしれません。