質問: 土地と樹木は一体か? 土地を売ったら、底に生えている樹木も一体と考えるべきでしょうか。 たとえば、イチジクや柿の木が植わっていると、それも自動的に売ったことになるでしょうか、ならないでしょうか。 土地は売ったが木は売っていないと暴れた人が過去にいたという事例から、自分もそうだと現在言っている別の人がいます。
回答: 民法第86条第1項 土地及びその定着物は、不動産とする。 により、その土地に生えている樹木は定着物として原則的には同じ不動産とみなされます。 しかし、予め樹木の周りにロープを張り巡らせて樹木の所有者を示した立札を設置する、樹木に直接所有者名を記入するなどの方法で所有権を主張すれば、独立した取引の対象に出来ます。 これを『明認方法』と言いますが、この処置を施されていない樹木に関しては、土地と一緒に所有権を手放したことになります。 これは樹木になる果実も同じですので、元の所有者が勝手に収穫すれば窃盗という事になるでしょう。 他に林業に関連する「立木」というものもありますが、こちらは「建物(不動産登記)」に近い扱いになります。