質問: 土地、建物の名義は旦那ひとりですか? それとも嫁もその他一人としておいた方が良いのでしょうか。 書類手続きや、固定資産税等においては、旦那だけの方が楽のような気がしますが、万に一、離婚となった時嫁が不利になったりするのでしょうか? 皆さんはどうしているのか、お聞かせ願えたらと思います。
回答: 不動産の所有名義を単独にするのか、共有名義にするかは諸条件や目的によって違ってきます。 たとえば夫婦二人の共有名議して、1/2づつ所有した場合固定資産税等は、○○他1名と言う具合に1通できますので、煩わしくはありませんし、税金の納付も口座振替で行えばどちらの名義の口座でもできます。 尚 宛名は年齢が上の方の名前で来ます。 私の住んでいる家の場合は、両親の共有名議してあります。 これは婚姻 20年以上の夫婦間で、居住用財産を贈与した場合、暦年課税と合算して2,110万円までは贈与税がかかりませんので、相続税を節税する為に、共有名議してもらってあります。 ただし、申告をする事と居住することが条件となっています。 私の子どもの住んでいる家は、妻名義の名義でそのほかに妻名義のマンションもあります。 私にもしものことがあった場合に、妻の生活の保障と身内で争いごとにならない様にするためでも有ります。 離婚の時には有利か不利かと言うのは時と場合により、離婚にいたる時は感情的にもお互いよくない状態に陥りますし、まともな話合いが出来ない場合も有ります。 場合に寄っては、ご主人が俺の家から出で行けと言い出す場合もあり、共有名義だとこう云う事を防ぐ事もできます。 また慰謝料が発生した時に、それの代替えにもなります。 また共有名義にしておく利点は、どちらか一方が亡くなり相続が発生した時に、無くなった方の名義分だけの相続で済みますので、相続税の節税になります。 又デメリットもあります。どちらか一方が行方不明や、音信不通になった場合譲渡や売買、相続などが面倒になります。(出来ないわけではありません) また既にご主人の名義なっていて、1/2或いは1/3を奥さん名義にした場合、贈与税が発生する場合があります。