質問: 父親が自宅と妹夫婦の宅地で区内に63坪を所有し建て替えを検討しています。父親の仕事(自営)の税理士との話では税金対策として土地すべてに建て、家賃収入を考えればローンは組むものの、ある程度ゆとりのある生活がおくれるとの事でした。親の意見は妹夫婦の宅地分を売却し、自宅分のみ建て替えを望んでいます。土地すべて建て替えでは、多額のローンと賃貸する世帯の多さの管理に抵抗があるようです。『どちらが正しい選択か』はお答えできないかもしれませんが、プロとしてのご意見をお伺いできればと思います。
回答: アパート経営にはリスクが伴い(空室リスクなど)、そのリスクも物件によって異なります。 そのため、「どちらが正しい選択か」については立地、借入額(収益率)、空室率、需要など様々なことを考慮のうえご検討されることをお勧めいたします。