質問: 賃貸契約解除のタイミングについて 夫の海外転勤のため、日本にあるマンションを賃貸しています。 その2年契約がこの7月に満了になります。 来春に日本に本帰国となりそうで、 その際の夫の異動先がマンションのある市内であれば 今のタイミングで契約解除の申し出をさせていただくのが 一番よいと思うのですが、 マンションのある市内以外に異動が決まったときは、 引き続き住んでいただけたかも知れない方に出ていただいて また新たに住んでいただける方を探す、ということに なってしまうのです。 そんなわけで、いろいろと考えた結果、 また2年契約の更新をさせていただき、 来春にマンションのある市内に戻ることになった場合には 私たちは他の建物を賃貸して暮らすことにし、 新しい2年契約が満了後に自分たちのマンションに戻れるように、 と考えていますが、 正直、どうするのが一番良い方法なのか、まだ迷っている状態です。 何かアドバイスをいただけるとうれしいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: こんばんは。 転勤留守宅だとすると定期借家契約なのではないでしょうか? 定期借家契約を貸主から契約解除を申し出る際は、契約満了日の6ヶ月前となっています。 契約が7月だとするともう遅いです。今の賃借人が退去を申し出ない限りあと2年間は再契約する事になります。というか7月で契約完了なのに、まだ解約通知がきていないのだとすると再契約するしかないですね。 契約書にもそのように書いていると思いますのでご確認ください。 もし定期借家契約ではなくて普通賃貸借契約だとすると、今の居住者に出て行ってもらうのは難しいです。最悪立退料が必要となる事を理解して下さい。 とにかく今管理を任せている会社に一度ご相談することをおすすめします。