質問: 建て替え承諾料の根拠 20年ほど前、150坪60年契約で3階建て鉄筋建物を建てると云うことで、土地を貸していました。 今回、7階建てに建て替えしたいので承諾してほしいと云われています。 旧法当時の契約なので承諾はしないつもりです(質問1)が承諾するとすれば、何を基準に幾らの承諾料が適当なのでしようか(質問2) なお、新法では7条2項で2ヶ月以内に異議がなければ承諾したものとみなす、規定がありますが、経過処置がわかりません。(質問3) おわかりの方よろしくお願いいたします。
回答: 経過措置については新法の制定附則7条に規定がありますね。 「なお従前の例による」とされていますので,旧借地法7条での処理になります。 旧法に従うので承諾するしないではなく,遅滞なく異議を述べることになります。 ご質問の場合は借地期間の延長はありませんが,更新拒絶時の正当事由の有無で参酌されることがありますので異議を申し立てておくといいでしょう。 改築承諾料についてはいろいろな算定方法がありますが,今回のように借地期間の延長のない場合は更地価格の1~3%ぐらいが相場ではないでしょうか。