質問: 旦那様の実家に家を建てた方にお聞きしたい 旦那の実家を新築し、同居が始まりましたが、度重なる揉め事、しかもその度に 土地はあんた達の物じゃないのだからデカい顔するな!嫌なら出て行けて!と言われ 主人もローンの名義を姑か小姑に変えて出来るなら別居を..と考えた時期もありましたが、ローン名義が収入や年齢などの関係で義家族へ変更は無理だと銀行に言われ、諦めて数年経過しましたが、やはり度重なる姑からの文句などに主人がアパートに出ることを決断しました。子供が小学生ですから町内にと思いましたが、縁を切るつもりで出て行くからと離れた所になりそうです。姑は 毎月9万のローンなんて小姑と出し合えば どうにでもなると言う気持ちでいます。今まで姑からはローンや光熱費など頂いてませんでした。主人は建物の名義、ローンの支払い者ですが、家を捨て、今は姑が死んでも葬式に出ないつもりの気持ちみたいです。結局 土地の名義も親に何かあれば もう小姑になってしまうと思うから 結局は完全に自分の家にはならないのは確定です。周りからは 居住権のが強いんだから、家の名義である家族が出て行く事は無いと言われます。実際、姑と舅は離婚していて 土地は舅の名前です。それでも 離婚時、舅が出て行ってます。理由は土地のお金を姑の親が払ったか土地は姑の物だと言い張るのです。今回も姑は自分の親が私に買ってくれた土地だから自分の土地に建ってる家は私の家!というセリフを吐きました。でも名義は姑ではないです。もう新居も決まり、子供には申し訳ないですが、学校も二学期で転校になります。でも子供がどうしても学校を変えたくないと言えば、(離婚も視野に入れ)私が町内に団地でも借りて娘と2人で住むと言う選択肢も有ります。主人はちにと言う選択肢は無いので..。 まだ迷ってる自分がいます
回答: >周りからは 居住権のが強いんだから、 きちんとした土地の賃貸契約書を作成し、近隣相場と同じ地代を銀行振り込みのように第三者を介入させて支払っていれば賃貸借になり借地借家法に守られますが、地代を一銭も払っていない、払っていても手渡しで客観的証明ができない(親族間の場合領収書は客観的証明とは認められにくいです)、近隣相場に比べ非常に低いなどであれば、使用貸借とみなされます。 使用貸借の場合、土地所有者から出て行けといわれた場合、出て行かざるを得ません。 >土地は舅の名前です。 離婚であれば、土地名義の変更をしていなければ抗弁できません。 現在の所有者は夫さんのお父さんなります。 それと、土地の固定資産税は誰が払っているのでしょうか。 そぷぞくになれば、離婚しているので、義母は相続人にはなれません。 相続人なれるのは、夫さんとその兄弟姉妹です。 土地の名義が義父であれば、義父と連絡が取れるのなら連絡とって購入する。