質問: 賃貸契約書の特約に借主負担の文言が! 来週に本契約を行う物件の契約書に以下の特約が記載されていました。 (全ては書ききれませんので、特に納得のいかない部分を抜粋します) -----抜粋始め------- ●当契約における賃借人の負担内容 ・壁に貼ったポスターや絵画の跡 ・テレビ、冷蔵庫により電気やけしたクロス等の張替え(面単位) ・家具や重量物設置による畳、床材のへこみ修復 ・ルームクリーニング ・・・ナドナド (注意)上記賃借人が負担する費用項目については、当該損傷部位の経年年数は考慮せず、費用の全額を賃借人の負担とします。 -----抜粋終わり------- 敷金トラブルや原状回復について、 自分でも色々なサイトを調べてみましたが、 賃貸人の負担ではないかという内容が「特約」として、 契約書に記載されてしまっています。 このまま何も言わずに契約してしまうと、特約は有効として退去時に敷金から差し引かれてしまうのでしょうか? (※因みに、当物件の家賃が相場より特に安いということはないと思います。) 長文で申し訳ありませんが、 来週の契約にあたり、皆様のご意見を伺いたいと思います。 よろしくお願いいたします。
回答: 元業者営業です >このまま何も言わずに契約してしまうと、特約は有効として退去時に敷金から差し引かれてしまうのでしょうか? その通りです。契約書にサイン、捺印をした時点で「契約書内容に合意した」事になり、特約は有効になります。もしもその内容に納得がいかなければサインはしない事です。 ただし、貸主がその条件を呑まない限り部屋を貸してくれない可能性も有りますのでその辺は交渉次第でしょう。 国交省のガイドラインで「経年変化による損耗」は貸主負担となっておりますが、法的には何の拘束力もありません。 どうしても納得がいかない場合は他の部屋を探すしかありません。