質問: 住宅ローン 借換か、繰上げ返済か? 5年前住宅を購入し、35年ローンを組みました。現在の状況は、すべて残り期間30年で、公庫1(金利3.1%)1300万、公庫2(金利3.6%)600万、都市銀行変動金利5年2.6% 500万が残っています。半年、もしくは1年ごとに約100万の繰上げ返済を私は主張しているのですが、夫は今、全額の借り換えを主張しています。この場合どちらのほうが得になるのでしょうか。やはり借り換え後の繰上げ返済でしょうか?住宅金融公庫のシュミレーションだと、たった600万のはずの公庫2の場合、残総返済額は約1000万。今月100万返済したとすれば、残額は750万に。この調子で繰り上げしていくことが、どう考えても有利と思うのですが。 夫は理論派。どちらのほうがよいのか、具体的な数字とともにご教授いただけましたら、嬉しいです。よろしく、よろしくお願い致します。
回答: 住宅ローンが、まだ10年以上残っているなら、私も、融資はそのままで、繰上げ返済を選びます。 貴方のローン金利はそれほど高くないので、変動金利のローンに切り替えたら、かえって不利になるリスクがあるからです。 ただ、残り返済期間が10年をきっているのなら、金利の安いローンに借り換えも一つの手だと思います。 繰上げ返済は、まずは、手数料なども含めて、どの程度得になるか、銀行にデータを出してもらってははいかがかと思います。 下記の住宅ローンなんか、なかなか面白いと思います。