質問: マンション購入について 現在、住宅を購入しようと考えてまして、今週中にマンションを一件、見学に行く予定です。 その物件は築5年の中古で、総戸数88戸で、8階建の1階です。そこで質問なのですが、 1)マンションの修繕費が将来どれくらいかかってくるのでしょうか。 今のところ管理費が1万円、修繕積立費が6千円なのですが、総戸数に対してこの金額でまかなえるものでしょうか。 よく戸数の多い方が修繕費の個人負担が軽くなるので有利だといいますが、88世帯というのは如何なものでしょう。 マンションについては買ってみないとランニングコストが見えないのが不安です。この物件の販売価格に、管理費+修繕積立+固定資産税を年間30万くらい一生払いつづけると仮定してライフプランを計算してみると、うちの家計はまあまあいけるかなという感じなのです。でも将来的に修繕費や管理費が大きく値上がりするとしたら、かなり暮らしに困ることになりそうです。 だから将来的な修繕費の予測はしておきたいのです。 2)固定資産税はマンションの方が高いのでしょうか。 どうしても管理費などのランニングコストの面を考えると一戸建ての方が安くつくような気がするのです。 (修繕も自分の懐次第でできるところが戸建ての方が有利のように思うのですが・・) よく建物評価の高いマンションの方が固定資産税は高くなるといいますが、実際どうなのでしょう。 3)中古マンション見学の際に気をつけて見るのはどういった事項でしょうか。 住宅の品質、欠陥などはどのように調べればいいのでしょうか。1階なので湿気の多さや、耐震性が気になります。それはやはり後日、不動産調査の専門家にお願いして見て貰うほうがいいでしょうか。 とりあえず自分が見学に行く際にチェックした方がいいポイントがありましたら、どうかご教授ください。
回答: 私が中古マンションを検討したときにしたことですが。 ・検討しているマンションと同じ築年数のマンションを近所で探して、いたみ具合を比較しました。 よそと比べて痛みが激しいと減点。 ・生垣、花壇、駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場などの様子を見ました。 管理状況や住人のマナーが見て取れます。 ・業者さんにお願いして、建物の竣工図、長期修繕計画書、直近の管理組合総会の議事録を見せてもらいました。 竣工図では、床、壁の工法とコンクリートの厚さ、配管の仕方(修繕のしやすさ)などを確認しました。 長期修繕計画は、将来の負担増の目安を知るためです。 総会の議事録は、管理の状況と問題点、そして、管理費、修繕積立金の長期滞納者がどれくらいいるか、どんな対応をしているかです。 これらの書類を見せてもらえないマンションは、避けます。