質問: 家と土地を共同名義にする場合の注意点は? 数年前、土地を購入し、夫:7割 妻:3割で名義を共同にしてあります。(夫・妻とも働いており収入があります) 今度、家を建てるにあたり、妻の口座からも頭金として預金を出す関係で、家の名義は、夫:8割 妻:2割(妻の口座から出る預金の割合で決めました) とし、土地の持分の割合とは違った割合で名義の登録を考えています。 そして先日、銀行へローンの相談に行ったところ、共同名義の場合、家の持分比率と土地の持分比率は同じでないと税金がかかるので、奥さんもローンして持分を土地と同じく7:3にしたほうがいいと言われました。 どんな税金がかかるのか聞いたら、銀行窓口の方も、詳しくはわからないようで、「確か、そうだったと思う」と曖昧な返事で、詳しくは専門の方に聞いてくださいと言われました。 それって、本当でしょうか? 色々調べたのですが、わかりませんでした。 名義の割合は土地と家、同じにしないと、どんな費用(損?)が発生するのでしょう? ローンを夫と妻2本にすると、ローン手数料等かなりかかるので できれば、ローンは夫のみとしたいと思ってます。 わかる方、教えてください。
回答: 土地と家屋を同一ローンとする場合は、共有持分を同じにしないと面倒でしょうが、 既に所有している土地に、建てる家屋はその出資分に相当する共有持分にしないと出資分と持分の差を贈与と見なされる可能性があります ですから土地の持分とは一致するとは限りません 金融機関は、家屋のローンに土地の抵当権も設定します、そのときローンの債務者ではない、土地の共有者がいると、 ローンが完済できなくなり、抵当権を行使する場合に面倒なことになり状況によっては不利益がでます、それを税金にかこつけている様に思えます 納得できるまで説明を求めるのがよろしいでしょう