質問: なぜ、このような良い融資条件を受けることができるのですか?
回答: 弊社では、複数の金融機関と地道に信頼関係を築いてきました。 弊社の物件は、東京圏の駅から近い、良い立地に限定されており、実績からも高い入居率と利回りを実現できている為、金融機関からもご信頼を頂いております。また金利だけでなく、借入期間も非常に重要であり、およそ75〜90年の建物品質とされる「劣化対策等級3」に適合する建物にすることで、30年という長期間の融資を出して頂いています。 少なくとも新築物件は10年程度なら稼働率が落ちにくく、好立地の為、家賃も下がりにくい傾向があります。10年間、順調に賃貸経営を行うことができれば、借入の返済もスムーズに進み、残債は大幅に減ります。その為、10年後の時点での売却価格は残債を大きく上回る可能性が高く、銀行の立場からは回収不能になる可能性が低いとの判断で、新築・好立地の物件は好条件で融資をしてくれるのです。