質問: 兄弟間での土地相続問題 初めて質問致します。どうぞよろしくお願い致します。 私の父は3人兄弟の次男で、実家の近所にある祖父名義の土地に家を建て、20年ほど暮らしてきました。 長男は県外で暮らしており、三男(私からみると叔父にあたる)が実家に残り祖父と同居しています。 三男は経済的理由で(実家の土地も家も祖父のものなので)自ら跡取りとなることを希望したため、父が農地の手入れ等をするかたちで問題なく暮らしてきたのですが、何年か前に三男がリストラにあい、借金を抱えてから、父を含め周囲の人間を騙すなど人が変わったようになってしまい、現在では父も長男も距離を置くようになってしまいました。 そこでお聞きしたいのは、 1:祖父が亡くなった時、父が家を建てている土地を三男が要求してきたら、とられてしまうことはあるのでしょうか? (ちなみに土地は他にも農地があり、父の暮らしている土地は全体の2/5ほどの広さです。 祖母はすでに他界しており、預金は微々たるもので相続する程もないそうです。) 2:もし仮に祖父より先に父が亡くなって、母と私、弟が残り、その後祖父が亡くなるようなことがあった場合、この土地はとられてしまうのでしょうか? 家庭の事情を長々と、申し訳ありません。 母が悩んでいるのを知り、思わず質問させていただきました。 何卒よろしくお願いいたします。
回答: 1. おじい様が亡くなった場合の法定相続人はこの場合あなたのお父様だけです。三男は相続人ではありませんから相続できません。 従って、三男の方は指一本触れることはできません。 但し、おじいさんが遺言で「三男に譲る」との内容のものを残せば 三男ももらえることになります。 2. この場合は代襲相続といってお父様の代わりにお父様の卑属、つまり あなた達兄弟全員で相続します。 するとその中に三男もいるわけですから、単純に3人兄弟だとすれば 3等分ということになります。 従って、三男の方にも相続できる権利はあるわけですから 三男の権利を主張されれば渡さなくてはなりません。 しかし三男に渡さない方法、あるいは取られたとしても極力少なくする方法はいくらでもあります。 全てはおじいさまの存命中に行わなくてはなりません。 a.存命中にに名義を変更してしまう。 いうまでもなくこれなら三男が相続しようがありません。 但し、贈与税だとか不動産取得税だとか税金は払う必要があります。 b.あなた及び次男をおじいさんの養子に入れてしまう。 つまりお父さんと兄弟になるわけです。 するとまずおじいさんの財産をあなたのお父さんと長兄、次兄の3人で 相続しますのでお父さんの相続分は全体の1/3になります。 お父様がなくなった時にはこの1/3をあなた達兄弟3人で 分けることになりますから3兄弟はさらに1/3ずつ分けます。 すると三男はおじいさんの財産の1/9の権利はありますが それ以上はなくなります。 (どこの養子なっても、本当の親子との相続関係は残りますので 養子先で相続し、本当の親子の間でも相続することができます) よく、養子は一人まで、とか言いますが、これは相続税の控除が許される 枠のことで、相続そのものは養子であればその権利はあります。 c.おじい様、お父様に遺言を書いてもらう。 おじいさまにお父様と三男を抜いた、あなたや次兄の方に相続させる旨を遺言書として残してもらえばあなたもしくは次兄、あるいは二人で相続できます。但しお父様だけには遺留分といって、全部あなたにあげると書いてあってもお父様が本来もらえる分の半分はお父様に権利があります。 つまり本来は全部もらえるわけですから半分の相続の権利はあります。 しかしお父様が「いらない」といえばあなたと次兄で分けることになります。従って三男にはびた一文行きません。 お父様がやっぱり半分よこせといった場合、お父様に半分が行き お父様がなくなった時にはこれを1/3ずつ3兄弟で分けることになります。 お父様が半分持っていった場合、お父様にも遺言を書いてもらう。 するとお父様が亡くなった時には1/2の1/3ですから現在の1/6だけ 行くことになります。 結論として、なにも手を打たず時間だけが経過し、順に相続していくと 現財産の1/3を三男は取得することになります。 どうしても渡したくないなら、1.2.3 あるいはこれらの合わせ技 で準備をしていけばよろしいのではないでしょうか。 上記は単に相続の配分について書きましたが 農地となると話が多少違ってきます。 農地は農地として相続した場合は税金が安い分 農地を農地として存続させなければなりません。 サラリーマンでは農地を活用できないわけですから 農業従事者が農地を相続しなければなりません。 つまりあなたが農地を相続しようとするなら 今の仕事を辞めこの地で農業をしなければならず (確か農地相続するには相続前何年かは農業に従事していることが条件だったと思います、そのあたりは不確かですので調べてみて下さい) お父様は農業だとしても、あなたたと次兄が 農業をやっていなければ農地としては相続できなくなります。 つまり三男しか農地として相続できないわけです。 農地は相続財産といえる程土地そのものに金銭的価値がありません。 ですので、あなたが相続したとしてもお金に換算すると数万円程度です。 広い土地ですからいかにも大金のような気がしますが 農地として相続した場合はほんのお小遣い程度です。 あなたが農地として相続しちゃって、でも農業をやらないということになると行政機関に買い上げてもらわねばならなくなります。 (市町村だと思います) その金額は二束三文です。 はぁ?わずかこれだけ?という程の金額です。 とても相続財産といえる金額ではありません。 三男がこの農地を相続しても農地としてしか使えませんから 何千万という財産を持っていかれるというわけではありません。 これを宅地に変えれば相当な財産になりますが、今度は相続税をたっぶりとられ、もし三男が農地だけを相続して宅地に変えて販売しようとしたら 相続税やら譲渡所得税やらでその面積は数分の1になってしまい、さらに ガスだ水道だ引いていなし、地盤も宅盤にしなければなりませんので この工事代がかかり、結局いくらにもなりません。 これはあなたにとっても同じ事で、上記の手を使って農業従事者でない あなたや次兄がもらってもなんの役にも立たず これを宅盤にしたところでかかる費用(税金や工事など)と相殺すると たかがしれています。 まぁ、先祖伝来の農地を守るんだ!という強い意志がなければ 農地を相続するなどあまり意味がありません。 お金にはならない農地であるなら農業をやっていこうとする 三男の方に譲ってもいいんじゃないでしょうかねぇ。 お金に困っていると言ったって農地じゃお金になりませんから。 様々手はありますが、どれも費用面との兼ね合いを考えて 手を打たれた方が良いとおもいます。 今から名義変更をして、贈与税を払うがいいか 贈与税より三男に農地をやっちゃった方が費用が少なくてすむか あるいは養子になって相続税を払うがいいか いろいろ計算した上で結論出して下さい。 但し、いずれもなにを優先するかをまず第一に考えた上でね。 (「三男に渡さない」ということなのか、「できるだけの多くの財産を長兄が取る」、ということなのか、「農業を存続させる」ということなのか等) いうまでもありませんが・・・。