質問: 中間業者ミスの賃貸契約キャンセル 賃貸契約に関しての質問です。 長文になることをお許し下さい。 この度、同棲を開始することとなり、不動産勤務の友人に頼み部屋を探してもらいました。 そして、10月末完成予定の新築の賃貸マンションを紹介していただき、すごく気に入ったのでそこの申し込みをしました。そこで11月半ば入居予定にしたかったのですが、オーナー側の意向により10月31日からの契約のみ受付可能で日割り家賃発生という条件だったのでそれを飲みました。 そして初期費用等を先に振り込み、後日必要書類を揃え、契約書も書き、30日に不動産の友人に渡し、31日に友人が書類を提出に行きました。 友人の不動産 ↓ t不動産(大手不動産会社の子会社) ↓ 大手不動産会社(ここがオーナーから管理を任されている) t不動産がそのマンションの賃貸管理をして、大手不動産が元締めで契約管理、という感じです。 友人はt不動産へ私達の書類を提出しに行き、帰りました。 ですが、電話で書類が足りないと言われ、提出期限はその日まで、そしてその大手不動産は期限を過ぎると自動的にキャンセル扱いになるということでした。 そこで私達の提出した書類が足りないのであればまだ納得は出来るのですが、足りない書類はt不動産があらかじめ用意しておかなくてはいけない区役所、法務局関係の書類でした。(私達の書類と一緒に大手不動産へ提出しなければいけない。土曜日なのでそれが分かってすぐにも用意出来なかった) このt不動産のミスのせいで、こちらはキャンセル扱いになるそうです。私達の書類にはなんの不備もないのに。 今、友人がt不動産へ抗議をしているのですが、ごめんなさいの謝罪のみで話にならないそうで、大手不動産へ直接話をしてくれていてその返事待ちの状態です。 もしキャンセルにされた場合、返金+損害賠償は取れるのでしょうか? 入居可能になった場合も鍵が貰えてない分の返金+損害賠償は取れるのでしょうか? 私達になんの落ち度もないまま、泣き寝入りはしたくないです! 長文&読みにくければ申し訳ありません、意見を聞かせていただけると嬉しいです...。
回答: もしキャンセルにされた場合、返金+損害賠償は取れるのでしょうか? 入居できなければ、これまで支払ったものは返金されるべきだと思います。何か相談者に損害があれば、t社への損害賠償請求は考えられます。 入居可能になった場合も鍵が貰えてない分の返金+損害賠償は取れるのでしょうか? t社に落ち度があるなら、t社へ日割分に相当する損害賠償請求が考えられなくはありません。