質問: 現在家の隣に10坪だけの他人墓があります。 その墓地の持ち主がそろそろ売りたいそうなのですが、土地の形から我が家が買うのが一番合理的です。 というのも墓の土地が道路に対して二等辺三角形、長辺が道路側。 そしてその一辺が斜めなおかげでうちの土地が斜め、家も墓の面に窓がある感じで道路に対して斜めに建っています。そこがうちの土地になるとほぼ長方形に近い土地になります。 隣の家からは、飛び出た変形地となります。 墓だと他人の骨が埋められている土地、いくら骨を排除してくれるとしても宅地と同等の価値とは思えないのですが、土地の価値は住宅として使っている土地の何%くらいの価値で取引されるのでしょうか。 できれば不動産に詳しい方に回答をお願いします。
回答: 「隣の敷地は(相場の)2倍でも買え」だったかな、そんな言葉があります。 ましてや、そこを買うと自分のいびつな土地が整った長方形になるのであれば、私ならそこが火葬場でも相場で買います。使用価値が格段にあがりますし、土地の値段なんて、あってないようなものですから。 墓場だったことを気にする人もいますが、私の一世代前まで火葬場だった土地を買って暮らしている人もいます。私が子供のころは火葬場ではありませんでしたが、崩れた建物や黒い灰があって肝試しの場になっていました。 我が家にも、昔の耕地整理の結果、お隣の土地が△状態で我が家側に食い込んでいる土地がありました。 迂回しなければならず、非常に邪魔だったので、倍の値段を言われても買いたいと思って「値段はお任せしますので」と売却を御願いしたところ、予想とは逆に路線価だったか固定資産税評価額だったかの半額くらいで売って下さいました。予想額の四分の一。 そういう体験から、質問者さんとそのお墓場の持主の関係性が非常にものをいうんじゃないか、と思います。 「墓場というものはね、ふつうの土地の何割安であるべきで」とか説教すると、気分を害されてかえって高い値段を言われそうな感じがします。 自分が納得する値段を知りたいなら、永代使用の墓場1基分の土地のお値段として、お近くのお寺にでもお尋ねになってみられてはどうでしょうか。