質問: 転貸借について このたび転勤にて東京に転移するのですが、契約についてご質問がございます、ご存知の方は教えていただけますでしょうか? 会社の方針で契約住居は転貸借契約になります、ただ住宅金融公庫から お金を借りて立てられた物件は転貸借が不可能であるとの説明でした。しかし、大家、仲介屋の了承の元、本契約は”会社との法人契約”を交わし、住宅金融公庫からの監査があるとまずいので、表面上個人と契約してるように”ダミーの個人契約書”の作成を依頼されています この場合、法的に問題はないのでしょうか? また、実質損害等発生した場合、その契約書を悪用されないか心配です (損保は別途契約)以上ご回答お願いいたします。
回答: おそらく、転貸借というよりも、法人契約であるためにそのような対応をしているものと思われます。というのも、公庫物件の場合は、法人契約を原則として禁止しています。そのような場合は、その法人と質問者さん(入居者)と連帯して連名で契約すれば問題ありません。そのようにしてはいかがでしょうか? その会社の方針で絶対に転貸借を条件としているようでしたら、やはり、そのような方法で対応するしかないかもしれません。そのダミーの契約書を悪用されることはないかと思います。その意味もありませんし、逆に、そのことを公にしてしまうと、公庫物件なのに法人契約をしたということがわかってしまいます。自分の首をしめるようなことはしないでしょう。 実際には、そのように対応しているところも多いようです。最近では、質問者さんのように、会社契約で契約したいというところが増えていますので、それが絶対条件ですと、本来なら公庫物件は借りられないということです。公庫物件は、礼金や更新料なども借主に請求できないので、他の物件にすると、費用は増えてしまう可能性が高いです。