質問: 競売物件とは
回答: 競売(けいばい または きょうばい)物件とは、裁判所が債務不履行で差し押さえられた不動産を、競売によって売却する物件のことをいいます。その多くは、借入金やローンの返済ができないなどの理由により、債務の履行ができなくなった不動産物件です。その不動産を最低売却価格以上の最高値で落札するシステムのことを「競売」と言います。競売の最低入札価格は、裁判所から委嘱された不動産鑑定士が決定(売却基準価額)し、市場価格よりもかなり低く設定されます。裁判所は、一定期間を定め該当物件の入札を受け入れ、その入札の中から最も価格の高い入札をした者に物件が落札されます。入札は個人、法人を問わず保証金(売却基準価額の20%)を裁判所に支払えば誰でもできます。期間内に入札がなかった場合、特別売却となり先着順での落札となります。さらに特別売却でも売れなかった場合、査定を再度行い、最低売却価額を下げて再び期間入札が行われます。この繰り返しは通常3回が限度で、3回競売にかけて売れなかった不動産は、裁判所が債権者に対し競売中止の通知を出すことになっています。※債権者次第で引き続き出品されることもあります。