質問: 【建築士と宅地建物取引士に質問です】横浜市役所行政棟が星野リゾートに7675万円で売却さ 【建築士と宅地建物取引士に質問です】横浜市役所行政棟が星野リゾートに7675万円で売却される金額が妥当な理由を教えてください。 【築50年以上とはいえ、行政棟は2007年から09年にかけて大規模な耐震補強工事を施し、その総工費は約50億円にのぼる。また、ここ10年間だけで空調や消防設備など、各棟の改修に6億6千万円以上を費やした】 【2社が弾き出した評価額は7660万円と7675万円。後者の評価額はもともと15億3500万円だったが、利用条件を勘案して20分の1に減額されている。両社の差はわずか15万円しかない】 56.6億円掛けて修繕工事をして、15.35億円で入札しようとしていた業者が突如0.76億円まで値段を下げてきて、星野リゾートが0.775億円でかっさらっていった。 15億円から7600万円に評価額が一気に落ちた理由と2社の入札で15万円の差しかなかった不自然さ。こんなことって起こり得るものなのですか?
回答: 質問の趣旨は談合だの役所指導の入札妨害だのがあった、と告発したいわけ? その前に質問者はモノの価値ってわかる? 古い建物に50億かけて耐震補強をした。 それからしばらく使用した。 その建物に、耐震補強分の50億の付加価値はずっと付いて回る、と? 自動車を永年乗った。 車検整備や税金、保険、消耗品類、これらにかかった経費を上乗せして、10年後に買った当時の新車の価格にこの経費を加えて売れる、と本気で考えているわけ? なら世の中古車って古ければ古いほど、修理を重ねていれば欠陥車ほど高いプライスタグがあるの? 土地利用でしょ? 建物は解体費用のかかる負債だ。 半世紀前のrc造やsrc造ならアスベスト含有建材もあり解体費用は膨大になる。 カネだけで考えるからだよ。 もっと言えば質問者の無意識に星野リゾートへの嫌悪感があるんだろう。 民間は悪、行政は民間と手を組んでいる、それを暴露してやろう、と。 >15億円から7600万円に評価額が一気に落ちた理由と2社の入札で15万円の差しかなかった不自然さ。こんなことって起こり得るものなのですか? 起こったんでしょ? 知らんけど。 不特定多数にアンケートを取るより、行政に聞けばええやん。 市議会議員も昼寝してわけじゃない。 (昼寝してたらゴメン) その額の公有財産を入札で売却ならば、契約の締結に際して議会の承認があったはずだ。 なら疑惑があれば追求するのが議員の役割だろう。 また、戻って建物云々の話、建物も土地の売却にあたり用途廃止をしているわけ。 不要となった、売却する、の理由が公開されている。 見たの? 市の行政区分、組織を見直した 行政棟が不要になった 行政をスリム化したいため売却する 土地と建物を用途廃止した 売却は公募とした 入札 開札 落札者決定 議会の承認 流れをあらためて見てみ。 質問者が横浜市民でないなら関与しなくていい。