質問: 新築時の引き渡しと登記の順番について もうじき新居が完成します。 まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。 施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。 1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある 2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい 3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ) 4.銀行で登記の手続き後引き渡し 5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか? 新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは 引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定 の順番だと思っていました。 本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか? 全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。 また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。 余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。 変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。 また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。
回答: #3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。 建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が 分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を 確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。 銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の 妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して 「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません) 順番については質問のキーワードを並べ替えると、 「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。 (1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。 (2)建物を確認しないと工事は完了しません。 (確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談) (3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。 (4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。 ※(2)での確認は(3)には直接関係しません (銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです) いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。 (悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です) 【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい 【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい 上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が 移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。 (問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません) 急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。 (傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)