質問: 倒産会社の借金抵当に実家が入ってました、買戻ししかないのでしょうか? 親戚の経営する会社が先日倒産しましたが、我が実家が資金繰りの借金の抵当に入ってました(金融公庫のようです)。 寝耳に水のことですが、資金繰りが苦しくどうしてもと頼まれ、父親が相談を受け決めてしまったようです。 極力、家は手放したくないですが、やはり競売による買戻ししかないのでしょうか? また金額的にはいわゆる評価額と比較して高いのでしょうか? 事の詳細や、今後の事(親戚の破産処理)はこれからですが、このようなことが我が身に起こるとは夢にも思わず、アドバイス頂ければ非常にありがたく思います。 正直、こういったことに関しての知識は全く素人です。
回答: 状況が良くわからないので、単なる参考意見として聞いてください。親戚の会社が倒産とありますが、その際弁護士を介して法的申し立て(自己破産・民事再生等)していないのでしょうか。もし、弁護士を立てているのなら、親戚を介して相談してみるのも手です。また、破産でかつ他に資産があったら管財人弁護士を選任しているはずなので、その人と話をすることになるのかもしれません。ただ相談をするだけなら直接国民金融公庫の担当者に連絡を取ってみてもいいかと思います。第三者が担保を差し入れていることは当然わかっているはずですし、話くらいはしてくれるはずですが・・。 評価は、金融機関が担保取得している際に不動産の評価をしているのでそれがひとつのめどになると思っていいかと思います。評価の開示はしてくれないかもしれませんが、どのくらいの金額を弁済すれば担保解除の交渉に乗れるかは話してくれるかもしれません。話してくれない場合、固定資産税評価額は参考になるでしょう。 親戚の合意は場合によってはいるかもしれませんが、債権者が話に乗ってくれるか、金額はいくらになるか等話を進める中で確認すればよいと思います。 参考になるかどうかわかりませんが、交渉がうまく進めばいいですね。