質問: 中古住宅契約不適合について質問させて下さい。 中古住宅(築30年二階建て木造)を業者より購入しました。風呂のタイルの割れから主要構造物の腐食を購入後1年程で確認しました。 契約書の特約上でも明確に業者の瑕疵担保責任範囲内になります。 腐食の修復と、浴室の復旧を不動産業者へ依頼したところ局部的な補修の提案ばかりで誠意ある対応がないまま2週間ほど経過いたしました。業者のレスポンスが悪く無駄に時間ばかり経過しています。(確認に来た施工業者の話では浴室に取り付いている耐震壁2面が腐食しているため壁は下から上まで最低2面は取り替える必要がある。工期的にもシステムにして全面交換した方が効果的との意見) 浴室は状況確認するために壁に穴を開けたままとなっていて満足に使用することもができません。当方幼い子供がいるのですが、寒くなってきている中、浴槽内で細々とシャワーを浴びている状況です。寒くなる10月半ばくらいまでは工事を終わらせたいと思ってます。この場合での質問です。 1満足に風呂に入れていない状況について1日毎の損害賠償請求はできるのでしょうか? 2不動産業者の補修方法を鵜呑みにするしかないのでしょうか? 3レスポンスの悪い業者の対応について所管の役所等に訴えて制裁することはできますか? 地元不動産協会の相談電話では、あくまでも先方との交渉事とのことです。と言い切られましたが、個人と法人では法律専門家に相談するにも差がありすぎます。裁判してもメリットがないと思われますがご教授お願いいたします。なお、五日毎程度に業者より連絡があるため、協会の相談電話で促された不動産業者代表宛にはまだ書面での通知は行ってません。 皆様のお知恵拝借させて下さい。よろしくお願いいたします。
回答: そのタイル割れからの腐食が、引き渡しを受ける前からのモノだったと証明しないと難しいでしょうね。 業者売りの物件でも瑕疵保険に入っていないとこういったトラブルはよく起こるんですよ。 何せ、築30年な訳ですからね。