質問: この場合は瑕疵担保責任で売主に修理請求できますか? この場合は瑕疵担保責任で売主に修理請求できますか? 2006年3月16日に不動産業者所有の中古物件を買いました。 この物件には2年間の瑕疵担保責任がついています。 2007年3月5日に雨漏りし、このために足場をかけたのが3月29日、雨漏り箇所と思われる場所を4月3日に工事しました。 雨漏りによりいためた天井の工事は4月6日に行いました。 残されていた小さい工事は6月21日にし、すべての足場の撤去は7月5日にしました。 この場合修理完了日はいつになりますか? また2008年4月8にちに再度雨漏りしました。 この雨漏りは前回2007年4月3日の工事と同じ箇所からと思われます。 売主に修理請求できますか?
回答: 瑕疵担保責任の期間うんぬんの心配をなさるよりも 早めに売主業者に連絡して再度雨漏りがしたことを知らせましょう。 その際業者側から「瑕疵担保の期間」について触れられない以上 こちらから「まだ期間が残っている」などと主張はせずに 前回と同じところから漏れたことだけを伝えて反応を伺ったほうが 良いでしょう。 まともな業者であれば「もう責任がない」等とは言わないはずです。 また、売主業者も別の工事会社に依頼して修理していた場合は 業者からその工事屋さんに対して連絡してくれるでしょう。 ただ、購入後1年で雨漏りし修理、その後1年間は何もなく 購入から2年後に再度雨漏りということから考えて 前回修理した箇所とは違い屋根全体の自然損耗や老朽化などが その原因かもしれません。 このような場合は瑕疵に該当しないこともありますが 工事費用を安くしてもらうなど良き交渉されることをお勧めします。