質問: 損害賠償請求の時効 近隣分譲マンション建設時に地元自治会との間で交わした協定で、周辺住民の子供のためにマンション敷地内に砂場を、設けるよう取り決めていましたが、30年近く経った今、いつの間にかその砂場がほとんど利用されていないことを理由にマンション居住者用の駐車場になっていることが分かりました。これに対し、原状復帰及び損害賠償を請求する権利に時効はあるでしょうか。又その施工日を確認するため、当該マンション管理組合の総会決議を開示させることは可能でしょうか。以上お詳しい方お教えください。
回答: >後段は総会の開催を要求するものではなく、過去の総会で決議された内容(議事録)を開示させることはできないでしょうかとお尋ねしているものであります。 そのマンションの管理規約がどのようになっているかわかりませんが、通常であれば、議事録の閲覧は当該マンションの組合員とその利害関係人、となっています。 今回の場合は、明らかに利害関係人ですから閲覧もコピーも許されるはずです。 閲覧の請求をしてみて下さい。 仰るように、共用部の変更は総会の決議が必要です。 これを確認して下さい。 仮に、決議がないのに変更したとすれば、そのマンション内での争いで、外部からですと、民法違反と言う他ないので、駐車場に変更されて3年以上経っていれば損害賠償請求権は時効により消滅していると考えられます。 そのように訳で、そのマンション内の組合員が管理組合を相手としての訴訟で回復するミチは残っています。