質問: 家賃の滞納による強制退去について。 家賃の滞納による強制退去のことについて教えてください。 恥ずかしながらここ1年半ほど仕事がうまくいかず家賃の支払いが遅れがちになっています。 遅れないときもあるのですが1週間~2週間遅れてしまったことも何回もあります。 そして5月末に支払わなければならなかった6月分の家賃も遅れていたら6月4日に内容証明が届き、常時滞納しているのと大家さんが戻ってきたいのですみやかに退去するようにと書いてありました。 もちろんきちんと支払っていない自分が悪いのですが、収入がほとんど無い状態ですので引越し費用もなく途方にくれています。 契約書には2ヶ月滞納の場合は退去となっているのですが繰り返し滞納していた場合は1ヶ月分でも退去しなければならないのでしょうか?
回答: 某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。 出る必要はありませんね。 契約書で『2ヶ月滞納の場合は退去』となっているなら、1ヶ月で退去を求めるのは契約違反ですし、「1ヶ月で退去」となっていても裁判所は認めてくれません。 私個人は、一人前の判断能力を持つ人が納得して「1ヶ月滞納で解約」と契約したのなら認めるべきだと思いますが、本件では頻繁に遅れてはいても、1~2週間しか遅れていないのですから、退去させようとしても無理です。 大家側にも同情すべき理由はあるようですが、その分を考慮しても、退去させるのは無理ですので、退去を拒否することも可能ですし、立ち退き料などをたくさんもらって退去することも可能と思います。