質問: 更新料と強制退去について 表題の通り更新料と強制退去についての相談です 2年毎に家賃の1ヶ月分の更新料が必要です。 4年目二回目の更新料の支払いが迫っているのですが、期日に間に合いそうにありません。 期日から1ヶ月後ならお支払できるので、待ってほしいと管理会社に連絡したのですが、難しいようです。 加えて、給与の振込の関係で、3年ほど家賃の振込が毎月分15日ほど遅れてしまっている現状です。 また、2年ほど前1ヶ月分の家賃を分割で4ヶ月ほどかけて支払った事があります。 現状、溜まっている未払い家賃はありませんが、 この場合、信頼関係を破壊したとして、強制退去の対象になるのでしょうか?
回答: 契約解除が有効にできるか微妙なところでしょう。 15日間何度も遅れていることについては、了解が得られているなら信頼関係を破壊したとはいえないと考えられます。 2年ほど前に分割で支払ったことについても、了解を得ての行為であればやはり信頼関係を破壊したとまではいえないと考えられます。 ただ、状況が継続していることから、強硬に解除を主張される可能性はあります。 退去同意書などに署名しないよう気をつけてください。