質問: 賃貸借契約について まったくの素人なのですがお教えください。 私の会社で事業再編を行っており、現状ではa社のa部門所有の物件を関連会社のb社に賃貸し、b社ではd社に管理運営(業務委託契約)を任せ、借主のcさんに転貸を行っております。 それを将来的な再編をにらみ、a社のb部門に移管し、d社に賃貸をし、d社よりcさんに転貸をした場合、借家人に通知等が必要と聞きました。 そこで、質問なのですが、賃貸物件所有者が変更になった場合は貸主の地位は法律上当然に承継され通知の必要はないとのことですが、上のパターンのように所有者が変わったわけではなく、貸主が変わった場合はb社、d社、借主cさんでの三者間合意が必要との解釈で間違えありませんでしょうか? また、現状のa→b→cの関係を、会社分割でe社に資産を分割しe→d→cとすることで、この分割により所有者が変わったため、貸主がbからdに変わっても通知や合意は必要なくなるのでしょうか? ネット上で検索をかけましても、転貸の場合の通知とか合意も良く見えてきませんし、借家法と民法の谷間のようで答えが明確になってこないもので、どなたかご回答よろしくお願いいたします。
回答: 事業再編の内容が明確でありません。 また、a社のa部門所有の物件ではなくa社の物件です。したがって、a社内での担当部門変更は法律関係上まったく影響がありません。 事業再編が営業譲渡ではなく、会社分割なのか、それとも両方のパターンでのご質問なのかが良くわかりません。 。 後段記載の「会社分割でe社に・・・・」では、a社を分割会社とし、e社を承継会社とする物的(分社型)吸収分割方式なのでしょうか?(商法第374条ノ22第1項の規定により株主総会の承認を得ないで会社分割(簡易分割)なのでしょうか?(ついでにe社はa社の100%子会社なのでしょうか?) a社事業の一部を会社分割しe社が承継することはわかりますが、会社分割での、承継会社が承継する権利義務の内容記載がご質問にありませんが、たぶん、「a社が賃貸を目的として第三者と締結した契約その他a社が分割すべき事業に関し第三者と締結した一切の契約上の地位及びこれらの契約に付帯する権利及び義務」だと思いますが、よろしいでしょうか? 賃貸借の場合、保証金や敷金返還債務の取り扱いによって、また営業譲渡か会社分割なのかによって、通知だけなのか合意なのかも異なりますし、第三者対抗力も異なりますので、その取り扱いがどうなのかもお書きくださったほうが良いと思います。会社分割なら重畳的連帯債務関係になりますので・・・・ 補足したほうが良いです。