質問: 転貸による建物明け渡し 住居人が又貸しして、契約違反で退去してもらいたいのですが、立証するためには写真とか隣の住居人などの証言が必要でしょうか?また民事保全手続きもあるよと言われましたが具体的にどの様な事があるのですか?ご教授お願いします
回答: 1 転貸の事実を外部から確認するためには、以下の方法が考えられます。 ・貸室の表札、看板を確認する ・投かんされた郵便物のあて名を確認する(ただし郵便受けを勝手に開けるのはダメ) ・隣家などの聞き込み ご質問の通り、写真や聞き込みの記録(報告書)が必要になります。 2 民事保全の手続きとは、「占有移転禁止の仮処分」のことを指していると思われます。 占有移転禁止の仮処分というのは、明渡し訴訟を予定している債権者(貸主)が、訴訟後執行の段階になって、貸室の占有者が交替して判決が無駄にならないよう、あらかじめ訴訟前に貸室内に執行官に立ち入ってもらい、占有者を確認する手続きのことです。 この仮処分を実行に移すためには、「又貸ししたから契約を解除する(した)」という事実関係の疎明が必要ですので、まずは1で示したような又貸しを疑うに足る十分な証拠を用意したうえで、借主に解除通知を送り、その後に申し立てることが多いでしょう。 仮処分は正式な裁判を起こすのと同程度の準備が必要になるので、気軽に起こすことはできません。 また、通常の流れ「解除→訴訟→明渡し」よりも費用と手間がかかります。 ただし、明け渡しを確実にしたい、できれば早期に解決したいという場合には使うことがあります。 私の経験上、相手がややこしい人だったり、安全確実を望む依頼者の場合、まず先に仮処分を申し立てることが多いです。