質問: 根抵当権について 根抵当権とは、具体的にやさしくいうと、どういうものでしょうか 元本が確定したら、普通の抵当権になるのでしょうか。 (1)例えば、下記だった場合、「bは1月15日までに、aへ8千万円弁済しなければ、x土地は競売にかけられてしまう。」ということでしょうか。 (2)1月2日以降のab間の取引については、どうなるのでしょうか。 等、内容が難しく理解できません。 よろしくお願いいたします。 記 ※根抵当権者:a ※債務者(設定者)根抵当権者:b ※抵当物:b所有のx土地(時価1億円) ※極度額:1億円 ※毎月の支払い日:15日 ※元本が確定した時点で、債務が8千万円 ※元本確定日:1月1日
回答: いいえ、返済期日を決めた時点で債務額が確定出来ます。 すなわち、そのときの元利合計が質問者様のいわれる元本額です。 なお、抵当権実行はあくまでも債務不履行の場合であって、正常に支払われるのであれば問題ないのですが、支払期日が来ていて支払いできない場合、そのときの元利合計(他の支払期日が到来していない債務も含めて)が支払うべき債務となります。 具体的な事例でいえば、100万円と200万円の2件の借金(どちらも金利10%で1年間の借用とする)があり、100万円口が今月末、200万口が6ヶ月後に支払期限がきており、今月末に元利合計110万円が支払えない場合は、110万円+200万×(1+0.1/2)=320万円が債務の総額となり、これが抵当権実行の対象です。 逆に320万を支払えば、根抵当権を解消することができます。