質問: 土地と家屋の名義が異なる場合の不動産取得税と固定資産税・都市計画税について 【質問前提】 1. 土地は夫名義 2. 家屋は賃貸併用住宅で妻名義 3. 妻が個人事業主として不動産賃貸業を開業 【質問】 q1. 土地の不動産取得税と固定資産税・都市計画税の賃貸分と居住部の事務所分(家事按分比率で試算)は妻の個人事業主の経費として計上可能でしょうか。 q2. 計上可能な場合、勘定科目は租税公課で正しいでしょうか。 以上、宜しくお願いします。
回答: 土地については、減価償却資産ではありません。ですから、土地の購入費とその付随費用(不動産取得税・登録免許税など)は、その土地を売った時にはじめて、必要経費に算入されます。事業の経費には入りません。