質問: 不動産投資にメリットはあるのか。 不動産投資の話を聞いていると年率3~4%程度はあるような触れ込みで誘ってくることを多く経験しています。今後人口は減り続けますし、リモートで在宅勤務も多い中、私は不動産では今後稼げないのではないかと思っています。一方、現在、東京も地方も同じような状態になっていることを考えると地方の便利な場所は地価が上がっているのではと思います。みんなはこのような考えで不動産投資を行っているのでしょうか。また私は不動産投資を行うにあたり最初は中古物件から開始しようと思っていますが、新規物件から開始したほうがいいようであれば、このような考えもリスクの低い考え方なのか一度ファイナンシャルプランナーの方にきいてみてアドバイスをいただけたらと思っております。
回答: ご質問の件について、質問者様がおっしゃっている「現在、東京も地方も同じような状態になっていることを考えると地方の便利な場所は地価が上がっているのではと思います」という考えは「キャピタルゲイン=売却益」を得る考え方です。不動産投資は、上記「キャピタルゲイン=売却益」を得る考え方のほかに、毎月の賃料収入を得る「インカムゲイン」を得る考え方もあります。そのため、不動産投資を行うのであれば、売却益も賃料収入も得られるような対策を持った上で行う必要があるでしょう。また、単に不動産投資と言っても、アパートを一棟賃貸するものもあれば、マンションの一室を貸付するものなど、様々なタイプのものがあります。そのため、実際に行おうとしている不動産投資の特徴をよく知り、実際に不動産投資を行った場合におけるキャッシュフロー(お金の流れ)は上向くのか、税金がどの程度発生することになるのか、などは最低限知っておく必要があるはずでしょう。なぜならば、不動産投資をするにあたり、一時的に多額の借金を抱えることも考えられ、不動産投資がうまくいかないということは、結果として多額の借金を抱えてしまうことを意味するからです。これは、ご自身だけの問題のみならず、家族などにも影響を及ぼすことになるため、不動産投資を始める前は、十分すぎるほどのマネープランと対策を練った後で意思決定されるのが望ましいでしょう。ちなみに、質問者様は中古物件から不動産投資を開始しようと検討しているようですが、初めて行うのであれば、回答者もそれで良いのではないかと感じています。ただし、何のために不動産投資を行い、誰をターゲットにしているのか、などはあらかじめ明確にしておきたいものです。本質問に回答をしている令和3年4月現在において、まだまだ新型コロナウィルスの影響が大きく、一時的に多額のお金が動く可能性の高い不動産投資について、いま一度、回答内容をご確認いただき今後の参考にしていただければと思っています。