質問: 抵当権の設定 金銭の貸し付けが個人間である場合、債務者に対して債権者は抵当権を設定できますよね? (1)この場合どのような手続きと手順が必要でしょうか。 (あくまで個人間で双方了承している状態) (2)抵当が設定されている物件に対して第三者が競売をかけた場合、抵当設定をしている人間はどのような権利をどの相手に主張できるのでしょうか? (競売を行う人間は抵当権は有していません) 法律知識がある方がおられましたら、詳しく教えていただけますでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: q この配当要求は債権として家主に貸し付けた金額をそのまま要求できるのでしょうか? a 貸し付けた金額です。返済があれば、それを控除した残金です。 q この金額は不動産の評価格ないし落札額よりも大きい金額でも要求可能でしょうか? a 評価額は考慮しません。貸したお金、又は残金です。 また「落札額よりも」と云うことはあり得ません。何故ならば、配当要求すべき期日は決められており、その日は、競売の公示の前と決まっているからです。 q 債権に対して抵当を設定した場合、どこまで債権者として競売申し立て後も保障されるのかが気になります。 a 抵当権の設定登記する才、被担保債権と云って、貸した金額を、そのまま登記します。 保証されている金額は、その被担保債権額内ですが、抵当権実行(競売)された後で裁判所が法律に従って配当しますから、その配当が0(ゼロ)の場合もあるでしようし、利息を含めて全額配当があるかも知れません。