質問: 賃貸入居後の設備の不具合 賃貸(中古一戸建て)に入居委して1か月になります 入居後からいろいろと不具合があり、その都度不動産屋を通して修繕を依頼していたのですが 先日急にテレビが映らなくなり、点検をお願いしたところ、アンテナのブースターの故障ということが 判明しました (ブースターのボックスが何らかの原因で開いており、そこに雨水が入ったことによる故障) 貸主と管理している不動産屋に問い合わせたところ、修理は自己負担でお願いしますとのこと こちらの不備で故障したわけでもないものを自己負担で修理しないといけないものでしょうか? 大家さん側の意見としては、貸し出す前のリフォームでお金をかなりかけたのでアンテナの修繕はできない 光回線を引いているのなら、自分でケーブルテレビでもなんでも契約してくれ とにかくうちでは修理しないから と言われています 最悪の場合、弁護士の方に相談させていただかないといけないとは思うのですが、そこまでしたくないのも 事実ですし、不動産屋さんの負担で修理することはできないのでしょうか? よろしくお願いします
回答: 民法606条1項で、賃貸人は、賃借物(本件では建物)の使用及び収益に必要な修繕を行う義務を負うと規定されています。 ですから、建物の使用・収益に支障を来している場合、原則として賃貸人に修繕義務があります。 ただし、この賃貸人の修繕義務は、特約によって排除することが可能であるとされています。 したがって、もし賃貸借契約において、賃貸人の修繕義務を免除するとか、逆に賃借人の側で修繕義務を負うという規定がある場合には、賃貸人には修繕義務はないという結論になります。