質問: 工事見積中の「諸経費」について教えてください いつもお世話になっております。 家を新築することになり、知り合いの建築デザイナーと一級建築士に図面を作ってもらって、地元の工務店に見積を頼みました。 込み込みで3000万程度の予算だと伝えたのですが、最初に来た見積は3510万(税別)でした。 外構に造園なども入っているので、ここからいろいろ削ったり仕様変更していくのだとは思いますが、よくわからないのが最後の「諸経費」です。 ここだけは明細がなく、ちょうど351万(全体の1割)計上されています。 もし、削っていって工事費が2700万になったら諸経費は270万になるのでしょうか? 同じ工事をしても資材の安いモノを使うと諸経費が安くなるということなのでしょうか? また、この諸経費とは普通どんなことを指すのでしょうか。 さらにこの諸経費については値引き交渉ができるものなのでしょうか。 私自身がコンピュータシステム開発をしている会社にいるので、明細のない「1割諸経費」なんてのせたらお客様から何を言われるかわからないんです。 建築業界の常識、といわれると困ってしまうのですが、お互い気持ちよく取引したいので、教えて頂ければと思います、よろしくお願いします。
回答: 経費とはなにか?は、他の回答者の皆さんを参考にして下さい。 経費の算出には、 「積上げ」と「率計上」とがあります。 簡単に言ってしまえば、 「現場管理費」といわれるもの (現場技術者の給与、現場で使う電話代、現場事務所代等) は、その金額を「積上げ」たものになります。 「一般管理費」といわれるもの (契約書の作成費用、現場をサポートする事務経費、マージン等) を、各工事の工事金から「率計上」したものになります。 それぞれの経費は、各社・施工条件によって多少の差はでてきます。 (例えば、建築会社の横で工事をすれば、現場事務所代はゼロでokになりますので。) しかし、一番気を付けなくてはいけないのは、 「経費ゼロでやります。」 というもの。 儲けがナシでやるというのは、通常ありえません。 こういった場合には、各工種に経費をちりばめてあるわけで、決して経費がゼロではないのです。 (結論) ●工事金が減った場合、当初経費率10%だったからといって、減った金額の10%となるとは限らない。 ●経費ゼロはありえない。 また、諸経費の値引きは、あまり金額的に期待できないと思います。(上にも書きましたが、掛かるものは掛かるので、ゼロには出来ない為)ですので、金額交渉は総額で行なわれたほうが良いと思います。