質問: 現在居住のマンションを売却し、住宅を新築することになりました。 マンションの買い手の方からの提示額(現況渡し)が私の取得額の200万プラスです。 以前の持ち主だった親から借りて住んでいましたが、約3年前に親から購入した物件です。 税金面で調べると、39%の売却益にかかる税金が考えられます。 その他、何か考えて売却益をいくらにしたほうがいいのか教えてください。翌年の住民税にも関わってくるのでしょうか? 住宅を買い替えすることによって、3年程度の居住期間でもなんらかの控除は受けられますか?
回答: 申告の必要があったのは、親御さんです。 資産の譲渡による所得は申告分離課税に該当し、 翌年の確定申告で申告します。 代金の引渡しがあった翌年、親御さんが申告する必要があったことになります。それをしていれば、売却代金=購入代金という当たり前の数字になるので操作はできません。また、購入代金と売却代金の差がそのまま差益になるともちょっと違います。 譲渡所得=総収入金額ー(取得費+譲渡費用) 身内間での注意点は、実勢価格より安く購入すると、 金額によってはは贈与税を支払う必要がでてきます。。。 親が申告していればそれが今回の売却代金になるので そのまま200万の益で3000万の控除を使えば、税金の問題はありません。大丈夫です。 売却益をいくらにしたほうが・・・というニュアンスが気になったのですが、気のせいですね。