質問: アルヒ フラット35について 新築購入にて、固定金利を検討中です。 総支払3300万 資金計画書の総計 自己資金300万 を予定しております。
回答: >9割以下の比率を適用させたいとなった場合、自己資金を330万にすると可能ですか? 可能です。3300×0.9=2970万借り入れ 自己資金330万 >もしくは、アルヒのアルファを使用すると可能ですか? 可能です 2970万をフラット35 330万 アルファ 自己資金0 この場合、フラットは9割以下の金利、アルファは、アルファの金利 になります。 >単純に資金計画書の1割を自己資金として用意できれば良いのでしょうか。 いいえ、「単純に」ではありません。 資金計画になかに、住宅ローンで借り入れ不可の金額が 含まれていないか、アルヒさんに確認ください。 借り入れ可能項目の9割がフラット35の融資率9割以下 の金利での融資可能額 >それとも諸費用はローンに含まれないので、諸費用まるまるプラスそれを 除いた分の1割を用意しないといけない。 いいえ、 「諸費用まるまる」ではありません 購入金額(建築金額)+機構が認めた諸費用 (登記費用とかローン手数料仲介手数料・火災保険料・印紙代等) まで借り入れ可能です。その9割が フラット35の融資率9割以下の適用になります 「単純に資金計画の金額」「諸費用まるまる」 いずれも、適用可能な項目と適用できない項目がありますので まずそれらを区分けして、ローンで調達可能な金額の9割 をフラットで借り入れることになります。 ローンで借り入れできない項目は 自己資金で賄う必要があります。(引っ越し費用等) それは、アルファでも借り入れできません。 上記のことを念頭に、ローン担当者の説明を受けてください