質問: 大規模リフォームの建築確認申請の必要性 私の実家は、いわゆる2m接道ルールを満たしていないため建築許可が下りない土地に建っています。そこで大規模リフォーム(リノベーション?)は建築許可が不要と聞き検討しています。しかしリフォームでも建築確認申請が必要な場合がある、と聞きました。建築確認の前提として建築許可が必要だと思いますが、建築許可がないリフォームで建築確認ができるのでしょうか? また、「リフォームでも建築確認申請が必要な場合」とはどのような工事をいうのでしょうか? 因みに、基礎と一部の柱を残し間取りを変更するリフォームを考えており、現在より建築面積を広げることは考えていません。よろしくお願い致します。
回答: 建築許可が下りないのだから、確認申請できないのでは? リフォームでも確認申請がいる場合は、主要構造の2/3以上柱や梁を交換した場合は要ります。 防火、準防火地域は確認申請は要ります。(設備の入れ替えは要りません) 因みに、基礎と1部の柱を残すとの事ですが、この手法は新築にならないため、固定資産税が安くなる方法です。 今は、建築gメンも見回りしてるし、近所の人が妬んで通報する人もいます。 通報されると工事はストップ、確認申請が下りて再開 下りなければ、解体更地でお終い! 業者はこの仕事するかな? リスクが大きいですよ。 この工事をするにしても多分、業者は契約書に責任は施主に有りと一筆入れると思いますが! 役所の建築課に相談してみて下さい。