質問: 建設当初、賃料500万程度の賃貸ビルを所有しておりますが2年ほど前、裁判により300万程度に値下げとなり、さらに今回賃貸契約が終了するとの申し入れがあり、2億円程の保証金を返さなければなりません。建設当初はそのまま再契約をすることとなっており(口約束なので無効ですが)現在、半分程度しか準備できません。今後も他に賃貸する予定で返済は可能だと思うのですが、前に銀行は借金返済のための融資はだめだと聞いたことがあります。この場合、保証金返還もその判断となるのでしょうか?またその場合、他に融資を受ける方法があるのでしょうか?詳しい方が見えましたらお教えください。
回答: 裁判の内容が詳しくわからないとお答えしにくいのですが、合理的理由であれば取り組みは可能です。 ただし、ビルの担保価値と抵当権の設定状況、次のテナントが決まっているか否かなど、審査基準をクリアしていなければなりません。 いずれにせよ情報が少なすぎて判断しづらいです。