質問: 共有名義の不動産について 一階部分に4店舗 2階部分に私たち家族が35年ほど住んでいる建物があります。 18年前の相続によりその建物の所有権が うちの父親が五分の四 父の弟が五分の一の持分になっています。 実際、四店舗からの収入は月90万になり 本来、父は72万、叔父18万になると思いますが被相続人が生前、叔父が家賃払うからその建物の一店舗を貸して欲しいとし 被相続人が家賃回収にいった際には店の経営が軌道にのっていないからと支払いを拒否しその後も払わずして被相続人が死亡によりその部分に入り相続の際に私たちの店として相続したようです。 しかし建物の登記簿をみると分割したという経緯も協議書もありません。 この場合、民法252.253条を下に きちんとした持分配分を実施すること また叔父は現在、家賃収入30万の取得があり五分の1である18万を超越した差分は請求できるのでしょうか?過去に遡れる場合は何年前にから遡って請求できるのでしょうか? またその不動産の管理運用する場合で話が共有名義者同士て話がこじれた場合 その持分により決定するでよろしいですょうか?
回答: <叔父は現在、家賃収入30万の取得があり五分の1である18万を超越した差分は請求できるのでしょうか?> 5分の1の権利は店舗部分だけでなく、2階部分についてもあります。そうすると、叔父さんの権利は、あなたたちが住んでいる2階についても5分の1あるわけですから、計算上は1月30万円くらいの価値があるということになりそうです。したがって叔父さんに対する請求は困難でしょう。 <その不動産の管理運用する場合で話が共有名義者同士で話がこじれた場合その持分により決定するということでよろしいですょうか?> そうです。