質問: 建築確認申請について このたび新築するので 建築確認申請を市役所に出す予定です。 ところが、建築先の土地が市所有の土地で その土地を、訳合って現有地と交換する契約(ハンコを押す) が今年の12月です。 このような場合、建築確認申請は来年でないと 受け付けてもらえないのでしょうか? なお、現有地と市所有の土地の交換は、いままでの経緯から 確実で、市もそのように望んでいます。
回答: こんばんは。 建築確認は、市へ提出するのですね? でしたら前もって市の窓口に相談しましょう。 相談先は、土地交換の事務をする管財部局と確認の審査を行う建築指導部局です。 たとえば、法定外公共物、つまり里道や水路であれば、来年に用途廃止(払下げ)が確実であっても今はまだダメです。 通常の市有の宅地などであれば、確認申請に限り問題はありません。 確認申請には、土地の地番は記入しますが所有者は不問です。 計画する建物が、その敷地を含み建築基準法や関係法令に適合していることを「確認」するだけ。 市有地に市の外郭団体や第3セクターなどが建物を計画する場合もあるでしょうし。 確認処分されたからといって、市の土地を無断で使用・占拠する権利を得たわけでもありませんしね。 ただ、現在は市有地ならあとあと問題にならないよう、とりあえず相談してみてください。 一般人にはわからない個別の特殊事情があるかも知れません。