質問: 不動産売買について 収益不動産売買において、取引形態が仲介とある、仲介業者の受け取る報酬、あるいは手数料についての質問です。 物件の販売価格が¥400万を超えると、例えば¥4000万の物件なら・・・ ( ¥4000万 × 3% + ¥6万 )消費税5%= ¥1,008,000 ということですよね? 仲介業者は、売主、買主から¥1,008,000をそれぞれ受け取り、合計、¥2,016,000の手数料を受け取るのですか?
回答: #7です。 売買に係る代金の価額)のうち200万円以下の部分について...5.25% 200万円を超え400万円以下の部分について...4.2% 400万円を超える部分について...3.15% ですから、200万までの報酬が105000円、201万から400万までの 報酬が168000円、400万を超える(この場合4000万)部分の報酬 1200000+63000+5000=1268000円×1.025=1299700円 でした。計算間違えしてごめんなさいね。憲法改正でちょっとだけ 報酬が増えたんです。非課税業者ですとこの金額で、課税業者 ですと1331400円になります。 4000万円に3%で120万円でプラス6万円ですから以前の報酬は126万 になりますよ。それに消費税で1323000円ですよ! 100.8万円にはなりません。消費税の課税業者は1.05、非課税業者は 1.025がかかってきます。(土地に対しては非課税なので注意して下さい) どうもお騒がせいたしました。