質問: 競売になってしまいましたが抵当権は何件かに分かれています。そこで御教授お願いいたします。 抵当権設定者が市税・保証協会(市・県)・債権回収会社と4者になりますが、その1つの1番抵当6000万円の県保証協会が競売を起こして来ましたが、その他に約1億5500万円ほどの債務があり物件には抵当権を設定されております。 その場合最低落札価格が借りに3000万円だった場合はこの3000万円は1番抵当の県保証協会が回収するのは理解できるのですが・・・ その他の根抵当についてはどういうことになりますでしょうか? 仮に買受人が3000万円で落札した場合は、2番抵当以下は自然に抵当権の抹消を行うのでしょうか? それとも、新しくその物件を購入した買受人に請求し、支払を求めることになるのでしょうか? どうか詳しく御教授宜しくお願いいたします。 また、建物内に書類など膨大な量のゴミや机等が置いてある場合はその物は買受人が処分するということになりますでしょうか? 合わせて御教授宜しくお願いいたします。
回答: 競売されると、配当がなくても 抵当権は全て抹消されます。 債権者が物件の買受人に請求することはできません。