質問: リフォーム費用に贈与税は掛かる? 2000万円のマンションを個人名義で所有する予定です。 頭金で、預金がスッカラカンになってしまったので、 登記終了後、リフォーム代(およそ500万円)を妻の預金から 支払おうとおもっているのですが、これって贈与税がかかるもの なんでしょうか。 掛かるとしたら、いくらくらいでしょう。
回答: マンションの名義はご本人だけになっているという事を前提に書かせていただきますが、 リフォームの内容にもよりますが、基本的には、ご自分でお持ちのマンションの価値を、ほかの人の資金で増加させるということになれば、利益を得ているということで、贈与税がかかります。相続税法第9条です。 単純に考えると、 500万円-基礎控除110万円×税率20%-25万円=53万円 という計算になります。税金がかかってくるのは、贈与を受けたご本人ということになります。 ただし、贈与された額がいくらになるか、というのは単純な話ではありません。 理屈でいえば、リフォームによってマンションの価値が上がったのであれば、その上がった分だけが課税の対象になると思われます。 たとえば、500万円を投じて、300万円マンションの価値が上がれば、300万円の贈与、ということになるのではないでしょうか。 可能であればご本人で出資されたほうが、事は簡単なのではないでしょうか?差し出がましいことではありますが。 参考url:http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo31.htm