質問: 購入したい中古住宅が違法建築だった 今住んでいるアパートの近くに、中古住宅が売りに出ました。 不動産屋に確認すると、持ち主の破産による債務物件であり、 売主は債務処理を請け負った弁護士の方で、不動産屋は仲介との事です。 値段と立地も良かったので仮契約しましたが、ローン審査の段階で、 容積率オーバーの違法建築物と指摘され、審査が降りませんでした。 不動産屋に確認すると、容積率オーバーは認識しているようでした。 代わりの銀行を紹介され、そこでは審査が通りますが、 金利が上がり、差額をとても損してしまいます。(百万単位です) はじめから教えてくれていれば、納得していたかもしれませんが、 仮契約後なのでとても納得できません。 ですが、立地がとても気に入ってるので購入はしたいのですが、 そこで質問させてください。 今の申し込みの状態をキープしておいて、建築指導課に違法建築である事を報告し、改善命令を出してもらい、違法建築で無くなってからはじめの住宅ローンで契約する。 と言うのは可能でしょうか?又は 上記の旨であることを伝え、ローン金利の実損分と、改善工事費用分値引きしてもらい、購入後自分で工事する。 どちらの方が可能性あるでしょうか?詳しい人よろしくお願いします。
回答: まず、仮契約とはいったい何の契約でしょうか? 法律上、「契約」の場合、 契約の前に、宅建業法35条に定める重要事項説明を行わないといけません。 そこにその旨が記載されているはずです。 仮契約とは、要望書や買付のようなものでしょうか? それならば、法律的になんら拘束力はありません。 買付申込金を支払っている場合でも、契約前段階に解除すれば 返してもらえます。 万が一返してもらえなければ、協会へ訴えることもできます。