質問: 瑕疵担保責任についてお伺いします。 平成24年2月20日に築21年の中古物件を購入しました。 引渡をうけて2日後(23日)に雨が降り、現場へ行ったところ 雨漏りをしていました。 その日に不動産業者を呼び、写真を撮り(双方)ました。 契約書には瑕疵担保責任を負わない旨が記載されておりますが 告知書には、雨漏りは無かったという項目に丸が付いております。 引渡前の内覧時にも、不動産業者、売主に雨漏りのことを 伺いましたが、無かったと言っておりました。 補修にかかる見積もりは2社とっておりまして、どちらも50万強と なっております。 雨漏りの場所は、玄関上の天窓付近からですので、 今までに、気づかなかったというのは疑問に感じます。 以上の観点から、瑕疵担保責任を売主に追及できるのかを 教えて下さい。よろしくお願いいたします。
回答: 元業者営業です 結論から言うと「厳しい」と言わざるを得ません。 確かに玄関上の雨漏りは常識的には「知っていて当然」と言えなくもないですが、告知書はあくまで「発見していない」という意味合いですから。相手に「気付かなかった」と言われればそれ以上を追求するのは難しいでしょう。 で、契約書には「瑕疵担保免責」とある。 非常に厳しいです。何度も言いますが。 また、雨漏りが恒常的に発生していたのなら当然その痕跡があったはずですが、それは気付きませんでしたか? もし、痕跡に気付かなかったのなら「貴方も気付かなかったのね」と主張される可能性もありますし、痕跡に気付いていたなら当然「瑕疵担保責任」は問えません。 瑕疵担保責任はあくまで「隠れたる瑕疵」が対象です。 まぁ、ここまで来るともう殆ど水掛け論で屁理屈をこねているような状況ですがね。 何れにせよ貴方の唯一の武器は告知書しかありません。 ただし、ご質問文を拝見する限りは大変厳しいと言わざるを得ないでしょう。