質問: 賃貸物件退去時の工事業者の変更について 高額な退去費用での対応について 一軒家での退去後の費用についてです。 退去した際に、退去費用が請求されました。 請求の金額が高額なため、再度自分で別の業者に依頼をしています。最初に請求がきた業者は不動産が勝手に手配をした業者でした。 私の方で自分で手配した業者の方に電話で相談したところ高額だという見解で、実際に現地に来てもらうことになりました。 不動産の方の判断で、立ち会うという連絡がありました。 ここで、先生方に1つ質問があります。 1.既に、付き合いのある業者で工事をします。と言われているのですが、今回私の方で手配した業者に依頼するのは契約上ダメなのでしょうか? その不動産の業者で手配した業者で進めますと、勝手に言われているので高額な見積もりの通り進められている状況です。法律など有りましたら、詳しく知りたいです。
回答: 借主が退去の際にするのは原状回復義務です。 原状回復とは借りた時の元の状態に戻して返還するということです。 (ただし、通常の使用による経年劣化・老朽化を新品にする義務はありません) したがって、借りた時の元の状態にして返せば、それで良いので、どこの業者にやらせるかというのは重要な問題ではありません。 借主は、通常、退去して別の地域に引っ越してしまうので、大家が原状回復するとした場合に、原状回復費用を大家に払うだけのことです。 退去時までは、借主に占有権があるので、借主の承諾無く立ち入って工事などはできません。借主が自分で元の状態に戻して退去時に物件を引き渡せば、それで原状回復は終了です。 原状回復義務がないようなものまで請求される可能性があるので 国土交通省のhpで原状回復のためのガイドラインを公開しているのでダウンロードして、読んでみるのも良いでしょう。