質問: 土地購入のトラブルです よくあるトラブルなのかもしれませんが、土地の購入のトラブルで困っています。 ぜひ詳しい方、お力添え頂ければ助かります。 自宅前の農地aを地主さんから売ってもらうことになり不動産屋、土地家屋調査士を交えて 不動産売買契約を行い手付金も総額の25パーセント程収めました 土地家屋調査士が購入予定の農地を測量して農地aの隣の農地の持ち主に現場にて 境界確認の話をする為連絡を取ったところ隣の農地の持ち主も農地aが欲しいので境界確認の話をしないと言い出しました。 また、地主さんが農地aを売る話を私方だけに持って行き農地aの向こう隣りの持ち主に 何の話もなく私方と土地売買の契約を行いすべて終わってから境界確認の話が来た事が 気に入らないようなのです。 農地aの向こう隣りの持ち主のはんこが貰えない為不動産売買契約は 済んでいますが話が止まっています 話を進める良い方法があればご教授お願いいたします。
回答: えっと、、、不動産売買のときには、必ず境界確認しなければならないとは法律のどこにも記載されていません。 つまり、不動産売買の話とは境界確認の話は別問題です。 よって、ご質問者様と農地の所有者の間で売買の合意がされているなら、「隣りの持ち主」を無視して、その農地aの所有権をご質問者様名義に所有権移転の登記をすればいいだけです。 法律上は、不動産の所有権は登記を先に持った方が勝ちなのです。