質問: 住宅取得で妻の親から資金援助がある贈与税と登記割合 住宅取得で妻の親から資金援助がある場合、贈与税等はどうなるか教えてください。 取得物件価格は6000万円(新築マンション、床面積60平米)。 今年中(2011年中)に物件を取得する予定です。 マンションは夫名義にするつもりで妻は個人事業者の為に収入が不安定な為、残り4000万円をフラット35sでローンを組もうと考えております。 頭金の内訳は、二通りを考えております。 ❶妻の親からの資金援助の1000万円、夫の資金1000万円。 ❷妻の親からの資金援助の600万円、夫婦で貯めたお金(妻名義の口座)400万円、夫の資金1000万円。 諸経費や引っ越し代などは、夫婦で貯めたお金(妻名義の口座)から支払います。 (1)❶、❷変わりがないように思いますが、どちらが良いなどございますか? (2)住宅取得資金等に関する贈与の特例を利用すれば、親からの資金援助は非課税になるか。 (3)その際、どのような申告が必要になるのか。 (4)妻の親からの1000万円は妻の口座に入金してもらえばいいのか。 (5)家の取得にあたっては、実際に支払った金額によって持分比率を設定しないと贈与税の対象となることがある、という話をききました。 登記の割合は、妻1000万円分:夫5000万円分の割合で登記すれば、問題ないのか。 登記の割合と住宅ローンの割合(連帯債務者)との関係は無関係で良いのでしょうか? 登記の割合は頭金の出資金額の割合で、住宅ローンは名義、割合を決めて良いということでしょうか? (5)妻の収入が多い時など、妻の収入をローンの繰り上げ返済にあてる場合、妻の口座から、夫の口座への資金移動は、なにか制限があるのか。 住宅取得に関して税金面などわからない点が多く、質問させていただきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: >妻1000万円分:夫5000万円分の頭金を支払う場合100%夫名義にならない... ならないわけではなく、莫大な贈与税が発生するということです。 >またどのようにするのが良いのでしょうか... 1. 舅・姑からの贈与分は妻の持ち分として、直系親族からの住宅資金贈与に関する特例を申告する。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm 2. あなたの言う「夫婦で貯めたお金」は、それぞれの原資をどちらが出したかを分析し、夫はいくら妻はいくらかをはっきりさせる。分析できなければ預金名義人のものと考えざるを得ない。 3. ローンは、この先ずっと払えていける者の名義で申し込む。安易にあとで助けてもらおうと考えると贈与税の問題が出る。 4. 頭金とローンを含めた、実際の出資割合に応じた比率で共有登記をする。