質問: 私有地について・・・・・ 私有地について・・・・・ 本当に困っています。宜しくお願い致します。 現在新築を建造中です。その建造中の土地は約2年前に購入し(建物付き)昨年夏に取り壊し、今年の1月より建造中です。建造中の土地は南道路と東道路(私有地;2m×10m)の角地です。その私有地は登記簿上は5名の登記がしており、私たちの家の裏の2名、東道路挟んで向かいの家族のお父さん(別住居)の方、あとは県外の人達です。私たちは、東道路を別に使わなくても住めますが、建築業者の方たちは少しでも東道路で作業していたら、裏のおばさんに注意されています。私たちは私有地と言う事はわかっていましたので、隣接の家や近隣の人達にご迷惑をお掛けするので購入時/取り壊し時/棟上時/建造途中に計4回気持ちの品物を持ってご挨拶に行ってます。しかし建造中に裏のおばさんに会っても何も言わないのに、業者には私有地だから入るなと言われているみたいです。昨日も塀を東道路に施工中に私有地だから東道路からの作業はするなと指摘され業者が困ったみたいです。すでに4・5回は言われているみたいで住み出してもトラブルの原因になりかねないので私有地の権利を購入しようとしています。何か良い方法はありますか?東向かいの家の人には相談しいくらかでも権利を譲ってもらえないでしょうか?と現在聞いております。その家の人は親の私有権なので現在聞いてもらっている最中です。本当に困っているので何か良いアドバイスを教えて下さい。また、東側に私有権があれば勝手口を付けたいと思っております。宜しくお願い申し上げます。
回答: 隣地使用権という権利があります。 民法209条では境界付近に壁や建物を建築したり修繕する場合に隣地の使用権を認めています。 隣地を使用するに際し、一般的には隣地所有者の承諾が必要とされております。 承諾が得られない場合、承諾を求める裁判を起こし、勝訴判決でもって承諾に代えるべきであるとされています。(東京地裁判、昭和60.10.30) それでも隣地の所有者が妨害する時は、間接強制(妨害一回につきいくらという支払い命令)の裁判をして、妨害を排除することも可能です。 本件では『どの程度』の妨害なのか予断を許しませんが。 まずは自治体等で行っている無料法律相談へ足を運ばれてはいかがでしょうか。 弁護士等が相談に乗ってくれます。 ご参考にして頂ければ幸いです。