質問: 積水ハイムの展示住宅譲渡 新築を検討しています。地場のよさげなメーカーに絞りをかけようかとしていたのですが、丁度積水ハイムの展示住宅の譲渡広告を見つけ、一応申込みしました。一次抽選を通過し、最終抽選が6月始めです。 本当は木造軸組みが好みなのですが、モデルハウス仕様が格安で手に入るという点に魅かれて、もし当選したら、ハイムでと思っています。 営業の話では、築7年の展示住宅を分解して工場に持ち込み、洗浄、塗装し、内装は設置物はそのまま(風呂、台所等)フロリングなどは新品にするということです。競争率が高い為、まだ詳しくは尋ねていませんが、フロリングや壁紙など本当にモデルハウスと同じ高級仕様なのでしょうか? 希望の坪数(うちの場合は43坪くらい)に減築し、基本1580万くらいで建つそうです。当選したらハイムにするのがお得なのでしょうか?ちなみに地場メーカーでは家のみの総額3000万までの予算で考えています。 何か注意点とか体験談とかありましたら、教えてください。
回答: 一切減築せず、モデルハウスと同じだけのエアコンや照明器具などをそっくりいただくのが一番、「お得」ですね。 仮に建坪70坪として坪単価80万円ぐらいの建設工事単価とすると、5600万円ぐらい頂くべき物件です。 5600万円が築7年で半額まで減価したとしても2800万円ぐらいの市場価値があるので、1580万円はお得な取引だと思います。 セキスイハイムさんは、展示用固定資産として減価償却済みでしょうから、帳簿上の損は出ないのだと思います。 それに、セキスイハイムさんは抽選会で落選した人とたちに新築の売り込みをかけて、1-2軒は成約に持ち込むでしょうから、この1580万円の契約は、いわゆるwin+winの取引だと思います。 施主様は総額3000万円用意したのに、総額2000万円で終わらせることができれば、差額でポルシェでもベンツでも買えますよ!