質問: 賃貸住宅の壁 賃貸住宅の壁に壁紙の変更、カーテン取り付けなどのねじの穴あけ、外壁に物干しの設置。 など、勝手におこなってもいいのでしょうか?
回答: 退去時には借りたときの状態(原状)で明け渡すのが原則です。また、改変するときは事前に(管理会社または賃貸人に)届け出るように契約書に書かれているのが一般的です。 事前に管理会社(大家さんに)相談してから手を付ける方が無難でしょう。 その場合には、退去時に自費で原状復旧するのが原則ですから、その腹くくりは必要です。 ただし、次の入居者にとっても不都合にならない内容の改変であれば、退去時に原状復旧ではなくて現状渡しとしてもらえるよう折衝だけはしてみましょう。もし了解が取れると、復旧費用は助かるかもしれません。