質問: 土地の仲介手数料でもめています・・・ この春、とある地元の住宅会社から、土地の紹介をうけました。 その後、その土地を契約することになりましたが、その住宅会社で家は建てないことにしました。 (建てないことにした理由) ・紹介を受けたときに、弊社で建てなくても良いといわれていた。 ・プランを作ってもらって、見積もりをしたところ、予算オーバーだったため。 土地契約のとき、売買契約書は売主側が作成し、重要事項の説明は、売主側の宅建取扱主任者が行いました。 土地のじょう成が終わり、決済の日が近づいたため、最終の土地価格の確定連絡とともに、最初に紹介された住宅会社より仲介手数料(400万円以上の場合に発生する法定の上限金額)の請求書が届きました。 今回、 ・これまでにその会社が仲介手数料を必要とすると具体的な明示がなかった(かかるかもしれませんね。との他人事の話のみ) ・具体的にその会社に仲介手数料を払わないといけない、仲介手数料がいくら、いつかかるとの提示を受けたこともありません。 ・土地の契約時の契約書作成、重要事項説明はすべて売主側が行った。 (売買契約書には、媒介の名前でその住宅会社および宅建取扱主任の名前はある) ・媒介契約書はない。 ・その土地の紹介以外のことは何もしていない。(売買契約書作成も含め、それ以降必要なのこと) この状態で、何の前触れもなく、上限金額の請求に驚いています。 価格交渉はしてみようと思っていますが、仲介手数料を、また上限金額を素直に払う必要はあるのでしょうか?
回答: 仲介手数料の説明が無かったのであれば支払う必要があるのかどうかと言われれば無いということになるのでしょう。 一回でもその住宅会社から見積もりを取ったのでしょうか。諸費用の欄に仲介手数料という項目があり金額が記載されているのであれば、知らぬ存ぜぬは難しいでしょう。 住宅会社の絡む仲介の場合で売主側不動産屋が買主の仲介まではしない場合、住宅会社はその仲介をサービスで行い手数料の請求はしないこともあるでしょう、建物で儲けをとれば済むためです。 仲介手数料を請求できないのは恐ろしい事態ですので、これを恐れる業者は買付証明を出す際に、媒介契約書を買付証明として使う場合もあるでしょう。 払う払わないは結局争いとはなるでしょう。宅建協会や都道府県の担当課に相談するのも一つの手かもしれません。 情報が無料と言う考えも少しおかしいので、気持ち程度は支払っても良いとは考えます。その土地が良い物件であれば、その住宅会社は他の顧客に紹介する機会を失ったことになります、業者の脇が甘いと言えばそれまでですが、無料でその情報を持っていくのもおかしな話しとは考えます。 謝礼として5万円程度は包んでも悪く無いと考えますけど。 >かかるかもしれませんね まあ、何と曖昧な表現でしょう。 >その土地の紹介以外のことは何もしていない。 実際の仲介の手間の大半が、土地情報を提供し顧客と物件をつなぐことですから、何もしていないという考えはかなり乱暴でしょう。