質問: 中古住宅購入を決意する為に 築16年の中古住宅の購入を検討しています。築年数的に購入後のメンテナンスが不安なので、住宅購入の意思を固めるためにも検査機関でキチンと専門の方に見てもらった方が安心かなと思っています。 只、現在まだ少しの間、売主さんが居住されているので、購入意思を固めてからでないと失礼になるでしょうか? 一般的にはいつ頃見てもらうものなのでしょう? 後、どのような所に頼むのが間違いないでしょうか?
回答: 検査する部分は躯体部分の劣化状態であると思います。 検査は下記のような業者です。躯体部分や外壁の状態、を調べてくれます。 http://www.sakurajimusyo.com/ また16年経過していますので新築当初より交換していなければ キッチンや風呂、トイレは殆ど交換したい状態と思います。 これらは水周りにありますのでキッチンやトイレ自体の劣化状態ではなく、湿気による躯体の状態を上記のような検査業者に確認を依頼すべきでしょう。 キッチンやトイレ、風呂そのものの劣化はリフォーム業者に任せればいいことです。 検査時期はもちろんある程度購入意思がある上での契約前です。 検査結果がでて質問者さんが判断できる時間的余裕があることが必要です。また検査業者は現在全国的に不足状態です。すぐには来てくれないかもしれません。 また検査はある程度の費用も掛かりますが安心を買うと思えばわずかなものです。通常購入費用の1%前後でしょう。不動産屋に払う仲介手数料に比べれば格安ともいえます。