質問: 借地上の建物の解体義務が借地人側にあるのはどういう時ですか 当方は地主側です。 父の代より受け継いだ借地を継承しております。 このたび、56年間居住されていた方が84歳になり、老人施設に引っ越したため、現在 空き家(現在、家の中の荷物の廃棄に娘さんが来ています。)となっています。当然解約され、建物を取り壊して更地にして退去されるものと思っていましたが、借地側の知り合いの不動産屋を介し、当方に「建物を買い取ってもらえないか?」との話が持ち込まれました。当方としましては、 「あまりにも古く、(阪神淡路大震災の影響もあり)買い取れない」と返答いたしました。 今後、建物の譲渡承諾・転貸しなどの申し出があった場合は応じるほかないと考えておりますが、 そこでお伺いしたいのですが、 1,解体して、返還してもらう方法は借地人の方からの解約しかないのでしょうか? 空き家状態が長引いても、地代が滞っていない限りは無理でしょうか? 2,建物の譲渡承諾をする場合は、譲渡承諾料は請求できますか? 3,譲渡が成立したとして、新しい借地人から、建物を改築したいとの申し出があったときは、承諾 料など請求することは可能ですか? また、新たな借地人から、保証金のようなものは、 いただけるのでしょうか? 今まで、何も請求することなくきていましたので・・・。 又、更に、この場合は新規契約となり、平成になって施行された、新借地借家法の適用 となりますか? 以上ですが、よろしくお願いいたします。
回答: 法律は知りませんが、借地人は土地を明け渡す時に更地で返す契約が有ると思います。 貸地人がその家を使うなら、借地人は撤去費用が助かるかもしれません。