質問: 土地契約前に建物を決めるってあり? とある大手ハウスメーカーと建築条件付きの土地での 家購入の話しをしています。 土地はまだハウスメーカーのもの?で小規模開発8棟です。 で、とりあえず建物請負仮契約しませんかと言われるんですがそんな物なのでしょうか? 土地が決まらにゃ家は建たないような気がするのですが。
回答: いわゆる囲い込みをしたいだけですね。 あなたがよそのハウスメーカーや土地に浮気心を起こしても、心理的に逃げられないようにするためです。 最悪、土地の契約が不成立でも家は自分の会社で建てさせてもらおうと考えているだけです。 また、どんな土地でも同じ間取りの家が建てられるわけではなく、土地の形に合わせて設計・見積もりしないと正確な金額はだせません。 絵に描いたもちのような十分な検討もできないプランで契約させ、設計変更等でさらに利益を上げようという意図もあるかもしれません。 とりあえずの契約で施工主は、十分な検討をしていません。 大抵の場合、設計変更・オプション追加で対応することになりますが、最初から契約に盛り込んでいる場合に比べ割高です。 私はガスコンロをihに変更したのですが、ガスコンロの値段は定価の半分で計算して、ihは定価で請求されました。 施工主の武器は契約するかしないかなのですから、中途半端な契約は絶対してはいけません。 一度買ってしまえば形は変わりませんが、家は違います。 土地が決まってから、建物の契約をして遅いということはありません。 ハウスメーカーの誘いには絶対乗らないようにしましょう。