質問: 土地建物を個人間で売買しようと思っております。
回答: (重要事項の説明等) 第三十五条 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。 これが重要事項説明です。 重要事項説明は「宅建業者が」「取引主任者(宅建士)」に説明させるもの であるからして、「宅建士」のみが説明して、宅建士のみの 記名押印の書類が意味を持つはずはありません。(近所のおっさんが、この物件について説明した紙を持っているのと同じ) 宅建業者でないものが発行した文書は「重要事項説明書」ではありません。 何故、宅建業者でないとだめかということは、他の回答者さんが書いている通り。 重要事項説明書でもないので こんなんで何千万の融資が受けられるはずはありません。 その宅建士さんもおかしいのでは?