質問: 不動産屋によって値段が違う!なぜ? みなさん、こんにちは。 まだ購入するかどうかはわかりませんが、 最近、中古一戸建ての購入を検討していて、 いろいろ調べている所です。 ネットで検索中になかなかよさそうな物件だな、と思い目をつけた物件があるのですが、 (中古一戸建てです。) その物件、複数の不動産会社が仲介しているようで、 ある不動産屋のhpには「1680万円」、 そしてまた別の不動産屋のhpには「1980万円」、 「1790万円」としている不動産屋もありました。 (ちなみに、全て税込みと記載されていました) その物件の住所、間取り図、外観の写真からして、 明らかに同じ物件なのです。 私が疑問に思ったことは、 (1)なぜ1つの物件を多数の不動産会社が取り扱っているのか? (2)不動産会社によって表示されている金額が違うのはなぜか? 以上2点がとても気になるのです。 どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたらお返事ください。 よろしくお願いいたします。m(_ _)m
回答: no.1です。 売主が複数の業者に依頼したという意味では ありません。 売主が依頼するのは専任媒介とか一般媒介とか いろいろあるのですが・・ 簡単に言うと、売主がaという業者に売却を依頼すると、 aは売却するための仲介として売主のお世話をします。 aが情報を一般公開すれば、多くの人がその物件を 知ることができます。 ここで質問者さんがbという不動産屋を通してこの 物件を購入すれば、bは買主の仲介としてお世話します。 仲介手数料はそれぞれの仲介業者に支払います。 aの業者を通して買うことももちろんできますが、 私個人の意見としては、bという別の業者にお願いした 方がいいと思います。 なぜなら、仲介というのは弁護士のような役割で、 売主買主お互いの要望などを交渉してくれたりします。 その際、当然ですがそれぞれが弁護士を立てていた方が 自分の要求を言ってもらいやすいわけです。 売主側の依頼した仲介だと、売主側の有利になってしまう ことがあります。 >無許可で載せる、ってそんなことして大丈夫なのでしょうか・・・?(・・;) それから「ここの不動産屋は無許可で載せている!」と言うのを見破る方法ってあるんでしょうか? これは私がある物件がネットに出ているのをみて興味を 持ったときのことです。 この取り扱いになっている業者は、その以前に別の物件 を紹介してもらった時に、たいへん不快な思いをして 二度と付き合いたくないと思っていた業者だったのです。 ですから、別のお世話になっていたとても信頼できる 不動産屋さんに 「この物件をお宅で世話してもらえないですか」と 相談してみたのです。 すると物件について調べてもらったのですが、 「これは一般公開されてないですねえ・・」と言うのです。よく聞いてみると、 扱う権利のない物件について悪質な業者が客寄せのため に情報を載せているということは、よくあるそうです。 「ではこれは購入することはできないのですか?」 と聞くと 「いえ、公開されてなくても売りに出ていれば、購入 したい人がいるのですがと仲介業者が口を聞けば まったく問題なく取引はできます」 とのことでした。 どういう業者がまともか、悪質かは見破る方法は難しい と思います。 多分、このような悪質な業者にお願いしてしまうと、 契約の手続きなどの段階でも不審なことは出てくると 思います。 >「他所では1680万円で出てたけど・・・」と言えば、 値段を下げてくれるのでしょうか? これは言えば大丈夫です。 というか、言わなくても1680万で売ってくれるでしょう。 売値は売主が決めることなので。 >自分で不動産屋に聞けばいいじゃん!と思ったのですが、まだ検討中で家自体購入するかかどうかも未定なので、直接聞くと買う気マンマンだと思われ色々すすめれらそうで・・・。 多分、いろいろ勧められるでしょうが、それに対する 免疫もつけておいたほうがいいと思いますよ。 押し付けようとする業者は悪質だということもわかります。