質問: 地盤改良の費用について教えてください。 地盤改良の費用について教えてください。 この度良い土地が見つかり、土地購入と同時に新築を建てることになりました。 建坪は約30坪で1階部分は約15坪になります。 まだ、契約していないので地盤調査はしていない状態です。 hmに見積りを出してもらったところ、地盤改良については2社に確認してどちらも 72.5万円とのことでした。 改良方法は柱状改良工法を予定しているようです、1社がセメントでもう1社が松抗の様です。 金額は増減しても5万円位とのことでした。 金額は近隣の情報を調べて算出している人のことでした。 地盤調査をしていない状態でそんなに誤差の少ない金額がでるのでしょうか? また、あまり関係ないとは思いますが、元々その土地には15年位前に家が建っており現在は 取り壊して更地になっています。
回答: 土地と建物を別々の業社に頼んで建てるお考えですか? 予算が無限ならよいですが、ある程度決められているのであれば、土地と建物をセットにして、建物を30坪で間取りをどうこうしてと、建売ではなく、売建を購入する考えに持っていったほうが後々思わぬ費用がかからずにすみますよ。 もともと住宅用地だったようですし、地盤調査などほとんど必要は無く、水道の引き込みなど、外溝非の方に目を向けておいたほうが良いでしょう。 あまりに古いと引き込みはあなた方の費用になるでしょうし、高低差、傾斜など土地の形状によっては素人では判断できない追加費用がかかってきます。土地と建物を別々に購入した人のほとんどがこれでトラぶります。 まだ、契約にいたっていないとの事ですので、一括での購入を強くお勧めします。 ご質問の地盤改良費用ですが、地盤改良だけをするのか建物も建てさせてもらえるのかで値段も違ってきますし、土地、建物、地盤改良、住める状態にしてもらっていくらかの見積もりが先では無いでしょうか。 部分的に解決したつもりが後になって取り返しのつかないことにならないように気をつけてください。