質問: 連帯保証人の責任範囲について 私はマンション賃貸契約の連帯保証人になりました。 借主の家賃滞納が7月から続いており、 先日不動産会社から滞納分を支払うように連絡をいただきました。 借主は、払いますと言いながら、 何かと理由をつけたり、居留守を使ったりと 誤魔化し続けて居座ってます。 連帯保証人であるため支払うことは覚悟しているのですが、 借主が住み続けている以上、額がかさむ一方で いくら支払えばよいか分かりません。 上記の場合、本当に保証人は、 支払わなければならないのでしょうか。 契約書には、滞納が1ヶ月以上の場合は、 即解約と書いてあったので、多くみても 2ヶ月分かなと甘くみていたのですが、 お手数かけまして申し訳ございませんが、 よろしくお願いいたします。 長文で申し訳ございません。
回答: 大家してます >上記の場合、本当に保証人は、支払わなければならないのでしょうか。 保証人ならそうでも有りませんが「連帯保証人には支払う義務が有ります」 大家は入居者に請求しないで連帯保証人に請求しても構わないのです >契約書には、滞納が1ヶ月以上の場合は、即解約と書いてあったので 書いていても賃貸契約の場合は「判例が有って」簡単には解約は認められないのが現状です 連帯保証人を抜けるには契約期間(2年間)終了までに大家に「連帯保証の更新はしない」事を通告しなければなりません 勝手には抜けられませんが法律は大家に冷たいのでおそらくそれで次回の責任からは逃れられるでしょう http://www.gl-japan.net/cms/column/2011/01/post-36.html 現実的な解決としては大家側と話し合い入居者を追い出す方法を協力して探し出すことでしょう その場合でも家賃の支払いは続けなければなりませんが... 大家側を敵に回すことはお薦めできません 大家はいつまでも貴方から搾り取る事が出来ますから...