質問: 夫婦共有名義について 土地建物3180万+諸費用230万の物件を購入予定です。 出資割合は、頭金は義母が400万、残り3010万を夫と義母合算でローンで支払います。 夫婦共働き(収入割合、夫6:妻1)以上のことから夫妻の共有名義にした場合、デメリットのようなものはあるのでしょうか?
回答: まず初めに・・・出資割合で登記が基本です。 この際に注意が必要なのは、諸費用分は加味されない点です。 このため土地建物3180万を誰がどのくらい出資したかで登記割合が決定します。 あとローンが、夫と義母の収入合算で借りるそうですがそうなると妻は1円も出したことにならないので、登記に奥さんの名前が載るとそれだけで贈与の対象になりますので気をつけてください。 またローンが義母が連帯保証人の場合は、夫が全額借りたことになりますので、100%夫の名義にしないとだめです。 ローンが義母との連帯債務の場合は、基本は半分づつ出資したことになります。 そういった意味で、今回の件で妻は基本的に登記に関係ありません。 税務署にとって、夫婦共稼ぎという点は関係なく、購入時に誰がどれだけ出資したか、だけで判断します。