質問: 住宅&ローンを引き継ぐことはできますか? たとえば・・の話なんですが 7年前に購入した戸建ての家(ローン残りが28年、約2000万円) を 別居している私の兄(独身、賃貸暮らし,夫より年収があります)に 家を譲り、ローンも引き継ぐことってできるのでしょうか? 家の名義を夫から私の兄へ変更し ローンの支払いも、兄が支払うことにするということです。 兄は現在52歳、年収700~800万ほど(現在の会社の勤務年数20年位) その場合 手続きとしては 現在契約している住宅ローンの銀行へ申し出ればいいのでしょうか? 私たち夫婦は もしこの家と住宅ローンがなくなったら 今度は身分に合った中古住宅や、当たれば県営団地などで 質素に暮らしたいと思っております 一度、家を売って・・と思ったのですが ローンの残債より 安い値でしか売れないことがわかり断念しました。
回答: 7年前に購入した戸建ての家(ローン残りが28年、約2000万円)を別居している私の兄(独身、賃貸暮らし,夫より年収があります)に家を譲り、ローンも引き継ぐことってできるのでしょうか?> ローンが引き継げるなら、住宅ローンを借りるにあたって審査なんかは必要ないことになります。なので、お兄さんが新たにローンを組み、その借入金であなたのローンを一括返済することになります。ただ、担保価値的には全額を借りることは無理でしょうから、基本的にあなた(またはお兄さん)が差額を現金で用意する必要があるでしょう。 また、お兄さんは住宅ローンの審査を受けることになりますが、年齢的に借りられるかどうかは分かりません。2000万円を年1%の10年ローンで組めば17.5万円くらいになり、収入の26%程度ですので何とかなるとは思います、ただ担保価値的に問題なので、ここまでは借りられない可能性が高いです。 今のままでお兄さんに返済を任せ銀行には黙っている方法もありますが、住宅ローンは居住が条件になっていることが多いので厳密に言えば問題になります(最悪一括返済を要求されます)。 その場合手続きとしては現在契約している住宅ローンの銀行へ申し出ればいいのでしょうか?> 新たに住宅ローンを組むので、その銀行でなくても問題ありません。普通に住宅ローンを組むだけです。 ローン残りが28年、約2000万円...お兄さんの年齢から推測するに、定年以降の完済という当初から無理のある住宅ローンだったようですね。ローン残高>家の価値となったのも、頭金が少なかったのが原因でしょうから、かなり無理なローンだったということでしょう。