質問: マンション 購入1か月後に売出しは可能でしょうか? 買ったばかりの中古マンションをすぐ売りに出してもいいものかどうか教えてください。 先月、築35年、物件価格1300万円のマンションを大手不動産会社の仲介で購入しました。 諸費用分等、頭金を入れて残り1100万円はローンを組みました。 先月購入したばかりなのですが売りに出したいのです。 売りたい理由ですが、エリア的にちょっと馴染めそうにないこと、電車通勤が思っていた以上に辛いこと、そして一番の理由は、過去に住み慣れた街に戻りたいと思ったためです。 そこでいくつか質問させてください。 ・買って1か月しか住んでないのに売りに出すことは可能でしょうか。 ・売出しは買った不動産会社に依頼することでいいでしょうか。 ・買い替えローンはこの買ったばかりのマンションの居住年数が短いため受け付けない金融機関もあるのでしょうか。 こういうご時世ですのでなかなか売れないだろうと思っていますし気長にやるつもりではいます。 買いたいエリアは限定されていることと、私の返済能力の問題で、買いたい(買える)物件を探すのも大変かなとは思っています。
回答: 1か月でも3カ月後でも、売却は可能です。 ただし、今まで購入した時の費用や、売却した時のの領収書を きちんと取っておくことが大切です。 それは、マンションを売却し、利益が無い、または、マイナスであれば、問題はありませんが、 万が一、利益を出した場合、その利益に応じた額を国に取られるからです。 それから、年末に税務署等に報告する必要が出てきますから 詳しいことは、不動産屋さんがご存知ですので、ご相談してください。 アドバイスとして 同時に買い替えも考えているようですが、 しかし、そのマンション購入にあたり、 仲介料や引っ越しに関して揃えたカーテン等、費用も馬鹿にならなかったと思います。 それに忘れた頃(後日)自宅に、「不動産取得税」(マンション購入により、発生) が届くと思うので、その金額も支払わなくてはいけません。 今回、『家と』いう大きな買い物を1か月で売りに出すかもしれないのですから、 直ぐに次の買い替えローンは考えず、一度、ローンを綺麗にしてから、 落ち着いて、ゆっくりと次の『家(物件)』を探された方が賢明だと思います。 no.1さんが述べているように 今のご時世、中々、中古マンションは思った価格で売れません。 それでも毎年の固定資産税等やマンションは住まなくとも、 毎月の管理費や修繕費他、も発生しますから 早く、処分できるとよいですね。