質問: 借りている家が競売物件に・・・!! はじめまして。少し長くなりますがよろしくお願いします。 h16年の5月に新築の分譲住宅の賃貸を大手仲介業者を介し契約し、7月に入居しました。最低でも7~8年は住みたいので何故、家主はここを貸すのか?2~3年で出てくださいなどど言われませんか?と契約前に聞きました所、家主は自宅を所有しこの物件は営利目的の物なので大丈夫です!と言われたので契約をしましたがh18年の6月に突然、裁判所から「この物件は競売物件になりました。」と家に来られたのです。 管理会社に電話をすると家主は破産の手続きをしていますと言われ、自宅など所有していない事や700万円ものオーバーローンを組んでいた事を知りました。 長く住むつもりでいましたのでベランダ(2ヶ所)のフェンスや屋根を50万ほどかけてつけました。(家主の了解ずみ) 7月に入り破産申立ての弁護士の方から「家賃を今まで通り振り込んでください」と言われましたので、「家賃は払いますがここを出て行かないといけないので払い込んでいるお金50万とベランダの費用50万を返してください」と言ったのですがその事には触れず家賃を今すぐ払わなければ裁判をおこし、その決着後に破産の申立てをすると言ってきました。 家主が払うお金は破産申請の中に入れて、こちらからのお金だけを取ろうとしているとおもいます。ただの一度も家主からの連絡はありません。腹が立つてしかたがありません。私は泣き寝入りをするしかないのでしょうか? 何かいい方法があれば教えてください。 長々と書き解りにくいかもしれませんがよろしくお願いします。
回答: 任意売却で購入されるのはどうですか? あなたの立場(占有者)から考えると他の競売で落札される人より有利です。 通常業者が転売目的で競売物件を落札した場合、占有者が退去しなかった場合の費用やリホーム代・転売による利益などさまざまな必要経費を引いた金額で入札します。 債権者側もできるだけ高く売りたいと思っても占有者の有無で落札金額も下がる可能性があります。 普通に考えてh16年5月の新築で購入された金額より大幅に安い値段で買えるチャンスだと思います。 金額に関しては不動産屋に事情を話せば落札予想金額などから妥当な任意売却金額を算出して、債権者側にも交渉してくれると思います。 ただし不動産屋も商売なので正式な仲介料は発生します。