質問: 住宅ローンの繰上げ返済はしないほうがいい? 以前、車の中で聞いていて、よく聞き取れなかったのですが、どこかの共済の専門家が「住宅ローンは死亡すると返済が無くなるので無理して繰上げしないでずっと支払って行く方が得策だ」と言ってた様?なのですが?どうなのでしょう?もちろん、あと、いくばもない主が居る場合い等は論外ですけど・・・我が家もこの1月に繰り返する予定でしたが、ずっとそのことが頭にあり、結局しませんでした。また、繰り返は1月にするといいと、聞きましたが、それを逃すとどの月にしても一緒なのですか?どうぞ、よろしくお願いします。
回答: ◇住宅ローンは死亡すると返済がなくなる 確かに団信という保険に加入していますので主契約者が亡くなったらその後の支払はありません。 でも、亡くなるのを前提に考えられますか?もちろん生死をさまよっている状態の方が主契約者であれば悩むところではあると思いますが、そうでなければ契約者死亡のことを私は考えたくもありません。 ただ、繰上返済をしすぎるのもよくないと思います。 現金があるうちは何にでも使えますが、支払をしてしまうと急な出費に耐えられない状態になる可能性もあります。 うちの場合は少なくても向こう1年位の生活を無収入でも過ごせるくらいの金額は残しておきたいと思っています。 ◇繰上返済は1月にすべき これは住宅取得特別控除が「年末の借入残高」によって計算されるものだからだと思います。例えば12月に100万返済してしまったら、控除額が1%であれば1万円減ってしまうからだと思います。(違ったらスイマセン) 繰上返済自体は後で払う利息の軽減効果がありますのでできるだけ早い方が総支払額に違いが出ると思いますよ。