質問: 相続する一番よい方法は? 数年前に義父が自己破産をしました。 その時に殆どの借金はなくなったのですが保証人が入っているのが 残り、保証人が全部払うか抵当に入れてある土地を差し押さえて残りを 保証人が払って欲しいと言われ私も何年か前に追加保証人で入っていたので実家で管理してもらっていた預金ですべて弁済しました。 破産した義父の名義で戻ると問題があるのではと実父から言われ お金を出した私名義に変えようと考えたのですが税金や手数料がだいぶかかるということでした。役場の税金や相続に詳しい人の話では 主人が(次男ですが)同一住所であれば後継者ということで相続税が免除となるようなことを言っていたのですが(後々私でも同一住所なら税金がかからないかもと聞かされたのですが確実かどうかはわかりません)弁済したことで(もともと仲はよくなかったのですが)近くに 住宅を借りて別居したばかりなのでしばらくは戻る気はありません。 抵当権が抹消されて父名義のまま残してまた同居したときに相続して 名義変更するのがよいか、お金がかかっても名義変更しておくべきか 抵当権を譲り受けて私名義もしくは実父の名義を借りて抵当権を 入れておいて後で改めて抹消、名義変更するのがよいか、 他によい相続の方法があるかどうか教えてください。
回答: 正確に書けば、義父様名義のまま、代位弁済分の債権(求償権)の抵当権を土地に設定しておけば (債務者は相談者さま、抵当権設定者=所有権者 は義父さま) 土地が第三者に勝手に売却される懼れはないというです。 そこで相続が起こっても、元破産者の義父さんにはおそらく遺産はこの土地しかないわけで 相続人の中でその土地を相続する人が、カネをはらってくれるか この土地を売って、相談者さまが、代位弁済分を受け取り、残りがあればそれを 相続人間で分ける。 空き家の間は、抵当権者の相談者さまが家賃を受け取る権利(これを物上代位といいます) があります。その分、求償権の額は減っていきますが・・・。 >主人が(次男ですが)同一住所であれば後継者ということで相続税が免除となるようなことを言っていた 相続時に土地を売ると(義父さんが取得時から遡って譲渡益が出る場合)20%の課税がでます。 自分で住んでいたら、住宅の長期譲渡で譲渡益の3000万控除があります。 相続税はおそらくかからない。なにしろ破産者の相続で相続税がでるなんてバカな話はないですから。 貸家建てつけ地の控除、いろいろあります。5000万基礎控除に相続人3人なら相続税評価額で 8000万円まで無税。相続税はまず心配ない。 譲渡益課税についても、売却する直近で3ヶ月でも住民票移して住んでいれば、3000万控除が使えます。 そんなの死んでから考えても間に合います。