質問: 管業者が逃れさせないように、お客側が立証させるにはどうすれば良いでしょうか? 分譲マンション在住です。 スミマセン 参考程度にお聞きしたいのです。 ↓の1・2・3について教えて下さい。 1管理組合から指定された配管業者が、去年 我が家から資金は取ったけど、実際工事をやって無いのに、アリバイ作りで当時の我が家の、管交換はやりましたの偽装の写真を撮り誤魔化すのが、発覚した場合、管業者は後々刑事扱い・民事扱いどちらになるのでしょうか? 納期に追い詰められたかなりの突貫工事でした。 現在、戸々で色んなミスが多発し、際施工されてるようです。 我が家についてですが、キッチンの裏側が怪しかった為に、業者が保持してた画像と私が別口で個人的に呼んだ業者さんと管接続部分を確認しました。 はじめに管業者に、そちらで保管してる我が家のキッチンの画像を送ってくれとお願いしました。 私のlineに送って来た画像と、辻褄合わないんです。 つまり、個人的に呼んだ業者に確認して貰いましたが、管が古管のまま 管業者でアリバイ作りに保管してた、我が家の部屋番号の黒板現場は、私のlineに送って来た画像は、管が新しい。 私、主人・個人的に呼んだ業者と3名が確認しました。=辻褄が合わない。 2数日後に、管業者に要件を伝え、(元請け・下請け)共に2名で調査に来させるように手配はしてます。 ●何がどうで、そちらから送って来た画像と実際が辻褄が合わないのは何故か? ●我が家キッチン管の黒板を当時の業者で誰が置き撮影したのか? ●現物は管が数十年前前のままで、そちらから送られたline添付画像の管は新しいけど、どう言う事ですか? ↑の組合指定業者の元請けと下請けに、説明させる為に調査呼びましたが、誤魔化されない為には、弁護士を立ち会わせた方が良いでしょうか? 我が屋マンションの、準備で回ってきた理事長さまは、お仕事があり立ち会いは出来ません。(※高齢者)設備担当さまも同じです。 副理事さまも70歳過ぎたおばあちゃんな為に、立ち会いさせてもチンプンカンプンです。申し訳無いのですが、皆様意味が無いです。 3焦って弁護士さまに来て頂くのでは無く、先ず元請けと下請けに話しを聞いてから弁護士相談でしょうか? 配管業者の保証期間は過ぎてます。 4こちらは素人な為、子供みたいな言い訳で誤魔化して来るのではと!?と疑心暗鬼です。 5 例えば、当時の女性担当者が電話番号を変えた場合等々疑心暗鬼です。 「別部屋の部屋番号を我が家と書き間違えてしまいました!!スミマセン 漏水は大丈夫です」等、平気で言う業者です。 高齢者の多いマンションで、適当に誤魔化されてました。 クレーマー気質の旦那さんがいるお宅は、調査に来てくれとお願いしても、数ヶ月ほっとかれました。 管業者がわがに来た際に、こちらでボイレコなり録音も必要でしょうか? 先ず、組合指定の配管業者が、去年我が家マンションの全戸工期中に、大手の管業者dと合併しました。つまり事務所はそのままで○○支店と変わり、のれん分けのような感じ。 元請けの組合指定の当時の担当(※中年女性a)は、逃げて来ません。 全く、当時の我が家工事に携わりの無い組合指定のsさんに変わりましたが、その人も来ない。「担当は僕じゃ無かったのでと」 そして、合併した大手の管業者の人間が、下請けと来る事になり短期間に3人元請けの立ち会い人が変わってます。押し付け合い!?訳が分かりません。 管業者配管工事期、元組合は今まで1年で不具合が起きても、業者よりで不自然と言われてます。 大変、ややこしく 文章が下手でスミマセンm(__)m 参考程度にアドバイスをお願い致します。
回答: 弁護士への交渉依頼は、1お金の支出の管理費会計の予算額設定が必要 2手続きが大変であり、時間とエネルギーを使う事に相当の覚悟がかかる。 ◼️居住者への丸投げにせず)解決すべき主体は→▼組合員ではなく(当該不良業者を選定した)理事会自身が,その責任を,負うのが,正当。 ◼️このような工事不良の解決を,一般組合員へ押し付ける管理組合・理事会の体制自身が,おかしい。 ◼️マンションの補修工事の実施は,各組合員が実施したものではない→管理組合の理事会自身が,実施したものであり→(かつ) 管理規約上でも,補修工事の実施主体は→理事会と定義されていますよ。 ◼️総会での決議業務事項として、規定されており、当該総会決議に基づき→理事会自身が,その実施主体なのです。 ◼️貴あなた方のマンション業務(補修工事を含めて)の有り方・実施主体がどうなっているのかについて→改めて、管理規約には:どう記載されているのか?を 再認識して→理事会がいかに重要なのか?管理組合業務の責任主体は、一体誰なのか?などなどについて、 全組合員同社で,話し合うべきではないでしょうか。 ◼️規約に明記されている)工事実施主体や管理組合業務の決定方法などの基本的 制度を理解すれば→ あなたのような一般組合員が,工事業者と交渉する事が不適切な事が、わかります。 ◼️なぜ、今だに)理事会が動かない事が、信じられません。 私が理事ならば、理事の私が責任者なのですから、理事長を中心にして、理事会が,規約に基づいて、対応いたします。 ◼️私が一般組合員ならば→あなたと同じ共感する他の組合員と共に、理事会へ出席して→業者との交渉責任者=理事会が積極的対応を,主張します。 ◼️なぜなら)規約上からも、これ迄の工事実施決定や業者選定してきた主体は、理事会自身だからです。 ◼️(規約上でも,その主体や責任主体も,明記されているのです) ◼️あなたを,応援しております