質問: 賃貸住宅の契約期間について 転勤で引っ越すことになりました。 多くの物件は契約期間2年とありますが、この場合更新を貸主が希望しない場合は退去しないといけないのですよね? 転勤ですので何年住む事になるかわからないのですが、子どもの学校のこともありますし、赴任中は同じところに住みたいと思っています。 このような場合どのような物件を探せば良いのでしょうか? 逆に現在の住居を賃貸にするのですが、その場合「5年契約の方が借り手がつきますよ」と不動産屋さんに言われました。 これは「定期借地権契約で」という意味ですか? 5年経ったら無条件で退去義務があるということですか? ここでいろいろと調べていたらトラブルがあるみたいなので心配になりました。 よろしくお願いします。
回答: 先の回答にあるように契約には2種類の契約があります。 一般と定期です。 一般の場合貸し主が更新を断ってもよほどの事情が貸し主になければ、退去を求めることはできません。 つまり借り手が希望すれば、通常契約が更新されます。貸し主が断っても法律が強制的に更新をさせます。 つまり転勤の間だけのつもりで貸して、転勤から戻ってきても退去を求めることができず、自分の家に住むことができなくなります(実際知り合いでそのような方がいます)。 これだと、貸しづらく、空いている住宅が有効利用できませんので、定期借家制度というものが作られました。 定期借家制度では契約期間が切れたら退去することが保証されています。ただし、借り手不利な契約なので、契約に際しての手続きは厳密に行わなければなりません。 定期借家契約ですと途中解除ができなくなっていますので(借り手側からは転勤など特別な事情があればできる)、自由に引っ越したりできませんので、長期にすると不便なこともあります。 5年で契約すると、5年間は絶対に明け渡してもらえないので、その点は自分の転勤期間とのかねあいで決めていくしかないです。 また定期借家は一般に賃料を低めに設定しなければ客がつきづらい用です。 >5年経ったら無条件で退去義務があるということですか? 無条件ではありません。大家側から契約完了の1年から半年の間に契約が終わることを通知しなければなりません。それを忘れると通知が遅れた分契約期間がのびてしまいます(半年は引っ越しの準備を与えるべきと国は考えているようです)。 また定期借家契約を結ぶに当たっては厳密な手続きが必要で、それがかけていると定期借家で契約しても一般借家契約として扱われますので、定期借家契約にするには定期借家契約に慣れた仲介業者に書類作成をお願いする方が安全です(慣れていない業者もいるようです)。 結論としては、 1.借りる場合、期間が確定していないなら、一般賃貸契約物件がいい(定期の物件は少ないと思われます) 2.貸す場合、いつか退去してもらいたいなら、定期にするのがよいでしょう