質問: ハウスメーカー選びが決まっていない段階で、土地の契約を急かされて、困っています。 現在、新築及び土地購入のため、展示場巡りをしています。 先日、とある展示場に行ったところ、そのハウスメーカーの営業が連れてきた不動産屋(仮に不動産屋Aとします)に紹介された土地が他になかなかない好条件のもので、とても気に入りました。 ※その土地は、建築条件なく、地元の不動産屋Bが売主になっているものです。(地主が他にいるのかは不明です) しかし、その不動産屋Aから、「その土地は、つい先日、売りに出されたばかりで、条件が良いのですぐ売れてしまうかもしれない。とりあえず、交渉の一番手になるために早く買い付けした方が良い」と言われ、 ・買い付けを申し込んでも、土地契約は出来る限り、先伸ばしにしてくれるように売主に交渉してくれる ・ハウスメーカー選びは、その伸ばした期間でゆっくりやればいい ・同席していた営業は「別にウチで建てなくてもいいので、ゆっくり検討してください」 と言ってる を確認した上で、その不動産屋Aに買い付けを依頼しました。 ちなみに、土地の価格も50万くらい値下げするように交渉してくれるとのことでした。 しかし、その翌日にハウスメーカーの営業から電話あり、 ・買い付けを申し込んだ数時間後に、土地の買い付けの二番手が出たらしい ・二番手は、土地代の満額以上を出してもいいと言っているので、値下げ交渉は出来ず、満額になる ・二番手がいるから、その土地を取られないために、契約の先延ばしはあまり出来ず、早く土地契約をした方がいい。 手付金を払って契約してから、決済までの間で、ハウスメーカーを選べばいい。 と言われ、土地契約の日取りを早々に決められてしまいました。 私としては、その土地は本当に良いものなので手放したくないのですが、建てるハウスメーカーがまだ決まっていないので、困っています。 不動産屋Aを紹介してきたハウスメーカーは、「どこで建てくれても構わない」と言っていますが、ガンガン打ち合わせ予定を入れて来ようとして、土地契約までに他のハウスメーカーを回らせない様な印象を受け、正直、不動産屋Aと共に胡散臭く感じてきました。 むしろ、本当に二番手がいるのかも、怪しく思えてきました。 そこで質問なのですが、 1不動産屋や、ハウスメーカーが自分たちとの契約を急かすため、「買い付けの二番手が出た」と嘘をつくことはあるのでしょうか? 2一番手で買い付けしていれば、買い付けを申し込んだ不動産屋Aによる仲介を白紙にして、直接売主である不動産屋Bに交渉して、そのまま一番手として買い付け、契約できないのでしょうか? また、不動産屋Bに契約の先延ばしを直接、依頼するのは、不動産屋Aに対してマナー違反あるいはルール違反みたいになるのでしょうか? 土地について、勉強不足で無知のため、その他アドバイス等あれば、回答お願いします。 なお、他のハウスメーカーも、一箇所回っているのですが、その土地契約の日取りの前に、見積もりがまだ出ていない状況です。
回答: 1嘘をつく事は往々にしてありますが、本当である事も多いです。 確かめようが無いですし、要は買うか買わないかの2択です。 2訴えられて確実に負けます。 仲介をすっ飛ばして直接コンタクトを取るのもルール違反です。