質問: この擁壁の膨らみは危険ですか? この擁壁の膨らみは危険ですか? 中古物件を購入予定です。 購入候補の家は傾斜地にあり、道路よりも南側が1.5メートルほど高くなっています。北側は1メートルに満たない高さです。 買おうとしている家は築15年で擁壁もきれいなのですが、陸続きの家が築40年ほどで、擁壁が写真のように石に隙間が出来ています。擁壁自体も膨らんでいて、明らかに上からの圧力で10センチほど飛び出した感じです。 写真は購入候補の家の擁壁ではありませんが、この擁壁が崩れると、隣の家にも影響が出そうな位接近しています。 この擁壁は危ないでしょうか。また隣の家の擁壁が崩れた場合、こちらにも影響が出るものなのでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: この写真だけでは判定できません。 「宅地造成工事規制区域内に存する宅地擁壁」と仮定します。 そして石積擁壁のようですが,「ひびわれ」が発生している, という観点からコメントすると, ・背面にコンクリートを打っているか。 (無し=空積み,有り=練積み) *練積みの場合,隙間の幅が2cm以上か。 (2cm以上=再構築,2cm以下=目地詰め) *空積みの場合,原則,再構築=「既存不適格な擁壁」 引用;宅地擁壁復旧技術マニュアルの解説(建設省監修) *擁壁が倒壊した場合, おおよそ,角度30~45度の範囲の土砂が崩れると思われます。 (擁壁高さ相当から高さの1.5倍程度までの範囲) この他に,下記資料ならダウンロード出来ますので参考にしてください。 我が家の擁壁チェックシート・・・国土交通省 http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/kaihatu_kyoka/takuchi_gaiyo/check.htm 宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案)・・国土交通省 http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/kaihatu_kyoka/takuchi_gaiyo/02_hantei.htm 被災宅地災害復旧技術マニュアル(暫定版)。。。新潟県,国土交通省 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/041227_3/02.pdf