質問: 買おうとしている物件が事故物件と言われました。 買おうとしている物件が事故物件と言われました。 中古物件を購入しようとしています。築15年で、綺麗にリファームしてあり、見た目は新築のようです。 価格が安いので飛びつこうとしたら、事故物件だと言われました。聞きなれない言葉だったのですが、どうも夫婦が旅行中に、留守番していたお年寄りが変死をされたようです。 警察が調べ、最初は病死という扱いだったようですが、その後の調べで病死では無い可能性があると言う事で、かと言って事件でもないようなので、未だにちゃんとした結論が出ていないそうです。 しかし夫婦は親が亡くなった事でその家を離れたいと言う事で、売りに出しています。 不動産屋と一緒に近所の方の話を聞きに行ったのですが、仲の良い親子だったので事件では無いと言い切りますし、そのお年寄りが病気がちだったとも言っています。 なので、感触としては病死だと思うのですが、僕がそう思った所で何の解決にもなりませんよね。 ちなみに僕は信心深くはありませんし、霊感も全くなくあまり気にしないタイプですが、事件だとちょっと嫌だと言えば嫌かな、と思う程度です。 質問なのですが、 1.こういう物件は通常の価格より、何%位安いのが相場なのでしょうか。 2.この物件を僕が購入し、将来売る時も、この事は話さなければいけないのでしょうか。今回は不動産屋は告知しなくてはならないので、と言って僕に話しています。 3.何かお祓いとかした方が安全でしょうか。お祓いをしたら信心深い人でも大丈夫なものでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: 元業者営業です >1.こういう物件は通常の価格より、何%位安いのが相場なのでしょうか。 相場に比べて最低でも20~30%は安くなります。 中には半額というのも珍しくありません。 >将来売る時も、この事は話さなければいけないのでしょうか。 告知義務に関しては法律で「規定」が定められている訳ではありません。 なので、「ケースバイケース」という事になります。 一般的には ●事故から10年以内 ●代替わりが3代以内 これに当てはまれば、裁判になった時に「ほぼ100%負ける」と考えていいでしょう。 それ以外については微妙ですが、告知した方が間違いはありません。 >何かお祓いとかした方が安全でしょうか。 どうぞご自由に。私は全くこの手のもの(お祓い・お祈り・厄祓い・神のお告げ・占い等)を全く信じておりませんのでハナっから考えませんが、これらをする事で貴方の気が晴れるのであれば有効な手段でしょう。