質問: 賃貸借契約の更新料について 現在賃貸のハイツに住んでおります。 更新料について疑問があり、みなさまのご意見をいただきたく投稿いたしました。 私が住んでいるハイツは、入居当時の契約書では「更新料は新家賃の2ヶ月分」と記されております。 ちなみに、契約期間は2年であり、「更新前1ヶ月に書面による異議申し立てをしない限り、自動更新」と契約書に定められております。 ところが、最近、同ハイツの入居者から、「更新料無料で契約している」旨の話を聞きました。 不動産会社のhpで空き物件を検索すると、「更新料無料」となっております。 そこで、ご相談なのですが、私の契約も「更新料無料」とできないものなのでしょうか? 私が更新料無料とできると考えるのは以下の点からです。 ・同ハイツに住んでいる別の入居者は更新料無料であり、不公平である。 ・契約期間は2年更新であり、その都度、内容を更改できるのでは。 ちなみに、不動産会社曰く、 ・入居当初の契約書が有効であるため、これから先もずっと更新料は必要。 ・書面による異議申し立てをしたところで、更新料が無料になるとは思わないでほしい。 とのことです。 このような、不公平な賃貸借契約が世間では一般的なのでしょうか? 教えてください。よろしくお願いします。
回答: 気に入らないのはわかりますが、1の方が書かれていることがもっともなのです。 まず不公平な賃貸借契約が世間では一般的か? 何を持って不公平と言いますか?時代も商品も常に動いています。昨日1,000円だったものが今日800円で売っていることもあるでしょう。 賃貸だって同じです。自分が家賃10万で借りている部屋を1年後に8万で契約する人もいるでしょう。契約事は基本的に全て個別のものです。近隣相場が下がったり供給過多で10万円では需要が無くなれば8万円にして募集するしかないでしょう。更新料を0にして募集するしか無い場合もあるでしょう。 「更新料0にして新たに契約するから、あなたの部屋を空けろ」と言ってるわけでは無いのでしょう? あなたが契約した部屋・条件はオリジナルのものなのです。他がどうだからウチもこうしろとか子供がだだこねてるのと一緒ですよ。 しかし交渉する事は大いに結構です。気が済むまでやると良いでしょう。最悪相手が受け入れない場合は、そこに住まないという選択権があなたにはあります。 又、どうしても更新料0が良いならば一旦解除して新規契約することです。余計に費用は掛かります。それほど契約というのは別個のものということです。 もっと言えばあなたが契約したのが何年前なのか知りませんが、その時代に遡って(今よりは建物綺麗なはず)契約する事も誰にも出来ないのです。