質問: 30年ほど前、長男は少し離れた場所の親の土地を借りて家を建てました。
回答: 家のローンを組む際、ローン会社が長男と父親に敷地の賃貸借契約を結ばせたのでしょう。 家の敷地の賃借権がないのでは返済が滞ってローン会社が家を差し押さえたとしも買い手が付かないから。 借地権は土地評価額の50~70%で評価されますが、それをもって土地の70%は自分のものという長男の主張はおかしいです。 借地権と土地の所有権は別で、賃借権があれば土地の所有権の70%が自分のものになるわけではありませんから。 また、途中で親が地代の支払いを免除したのなら、賃貸借契約を使用貸借契約(ただで貸す契約)に切り替えたということになり、使用貸借は地代ただだけに賃貸権ほどの権利は認められません。 長男の主張は法律的に認められるものではないと思います。