質問: 借地権の売却について 母が東京都大田区に42坪の一軒家を所有しています。土地は地主さんに借りていて、借地権を持っているという契約になっています。 もしも借地権を売却する場合、母にはどれくらいの割合で権利が発生するのでしょうか。 また、詳しく調べてもらうには、誰に依頼するのが適切でしょうか。
回答: #1です とりあえず、一度お近くの不動産屋さんに打診してみたらどうでしょうか 概算であれば価格もすぐ出るんじやないでしょうか 借地権について誤解されている方がいますが 路線価の借地権割合をもって70%とかを根拠にしている方がいますが あれはあくまでも相続や贈与時の課税対象に対する評価であって実際の取引価格とは無関係です 路線価と借地権割合については下記の国税庁のホームページに書いてありますが 難しいのでここでは簡単に説明できません 不動産屋さんでも教えてくれますよ http://www.rosenka.nta.go.jp/ 相場ですが ネットで借地権付きの物件を検索してみてください その近隣の土地が所有権の物件に比べてどの程度の価格になっているを調べましょう。 借地権の物件は数が少ないのでご注意ください。 もしかしたら借地権の物件はまったくないかもしれませんそのときは不動産屋さんにきいてください 下記の「買いたい」 「一戸建」で大体の近隣の相場がわかります ネクスト社 ホームズ http://sumai.homes.co.jp/ 下記もあります リクルート社 スーモ http://suumo.jp/chukoikkodate/kanto/ ヤフー 不動産 http://used.realestate.yahoo.co.jp/house/03/