質問: 離婚の際の住宅ローンと名義変更について 離婚予定です。子供が3人います。 5年前新築した主人名義(土地・建物)の戸建てに住んでいます。離婚を機に働きます。 子供の生活環境だけはかえないようにできれば引越しない方向で考えたいのですが。現在無収入、無職の状態でローンの継続・引継ぎは可能でしょうか?慰謝料については話しておらず、養育費については了承ずみです。毎月のローン返済額以上の養育費ははいってくるのですがそれも条件にいれられるのでしょうか? 主人は会社の社宅への入居を希望しているため、持ち家は手放したい(自分名義の住宅があると入居できないため)ので、名義が今の状況で私に変更できるのでしょうか?その場合税金などもかかってきますか?
回答: 8年前に、同じ経験をしました。 私の場合は、名義は元夫でしたが、6000万の自宅の頭金の2500万を親に出してもらったので、ローンの残金3500万の名義変更を銀行にお願いしましたが、その時は、まるで馬鹿扱いされました。 「正社員にでもなって、きちんと信用ができたら、また相談に来てくださいよ。その時は他のお客より考えます。」 と当時の支店長に言われました。 「無職のあなたに変更できるわけがないでしょ」 ということだったのえしょうね。 悔しくて、行政書士と弁護士に相談に行ったところ、簡単に離婚による財産分与ができますよ。 と言われ、名義のみ変更しました。 8年間ローン名義をそのままにしたまま、私の名前で夫名義の口座に高額を振込み続けてきました。 時が流れ、正社員になり2年が過ぎ、今年の2月に「名義を変更してほしい」と再び相談に行ったところ、 「当銀行の審査には受からない。」 との返答があり 言われたことと、高金利を払い続けたきたので、かなり感情的な話し合いになりました。 その日に支店長から電話があり、 「うちでは無理だが、審査の基準は銀行・信用金庫によって全く違うので、あなたの話している内容は、筋が通っているから色々な所に相談してみた方が良い」 と個人的にアドバイスをもらいました。 それから7つのバンクを資料をすべて持ち、借換えのお願いに回りました。 2バンクが理解をしてくれて、1バンクで無事安い利息で借り換えができました。 初めは元夫にも、さんざん名義変更をしろ。と言われ続けましたが、私も名義変更する為に努力をしていくことを訴えました。 ご主人も会社には、内容をしっかり伝えてもらい理解してもらうことが一番だと思います。 がんばってくださいね! 私の感想ですが、家の名義のみを変えてしまったことが、借り換えローンをするにあたってのネックになりました。 今の相談者さんには無理でも、いつか借り換えができるので、そのままの名義でその口座に振り込みを続けて信用を勝ち取っておいた方が得策だと思います。