質問: 住宅ローンの審査に落ちて困ってます 横浜市に在住しています。道路建設予定地に現在の住居が引っかかり用地収容されたので、同じ市内に土地を買って家を建てて引っ越す予定です。 ところが、土地を購入して建築会社に着工金を支払って、基礎工事がすでに始まっているのですが、住宅ローンの審査に落ちてしまい困っています。 当方の条件は、男性、会社員、47歳、年収620万円、土地代金支払い済み(2,600万円)、借入れ希望額は1,500万円(建物代)、その他の借金なし、です。 現在住んでいる土地を横浜市に完全に空け渡すと更に800万円ほど市から支払われます。 この条件で、りそな銀行と三井中央信託の2行に申し込んで審査を落とされました。 それぞれの理由を聞いてみると以下のとおりでした。 ・りそな銀行は物件に問題があるとのことでした。 土地が市街化調整区域なのと接道が狭いことが問題なのでしょうか? 建築確認申請は通っているので法律的には接道は問題ないはずなのです。(近くの道路から占有通路を幅2m、間口2mでとっています。) また、市街化調整区域ですが1度家を建ててしまえば立て直すことも出来るということは宅地の販売元が保障していますし、仲介の不動産会社にも調べてもらいました。 ・中央三井信託 総合的に判断してとのことでした。 実は、9年前にアコムで不動産を担保にして600万円ほど借入れしたことがあります。6年ぐらい前に完済していたのですが、抵当権をはずして解約したのは(横浜市に土地の権利を引き渡す必要があったので)最近です。それについて何回か質問されました。(何に使ったのかとか) 今の会社に勤めて5年ほどです。従業員50名弱の会社です。その前に2年ほど海外に遊学していて無収入でした。でも、その間のローンの滞納などはありません。それ以前もずーと会社員でした。 来年早々に、駿河銀行(審査が比較的ゆるいそうです)に申し込む予定なのですが不安です。 キャッシングなどはしていませんが、visaカードなど数枚持っています。解約しておいた方がよいのでしょうか? また、駿河銀行より審査がゆるい住宅ローンを扱っている金融機関はあるのでしょうか? 来年1月半ばには上棟予定で、上棟金を支払う必要があり焦っています。 借入金もそれほど多くはなく、問題なく借入れできるだろうと思っていたので精神的にもかなり参っています。 どうかご回答お願いいたします。
回答: こんにちは。 その建築会社に正直に相談してみてはどうでしょうか。 審査の甘い金融機関なども知っているでしょう。 建築会社としても、着工後の料金が支払われないのは困るので、真剣に金融機関を探してくれるでしょう。 まあ普通はローンが通らない場合は契約をキャンセルするというような条件で契約するわけですから、建築会社としても、予想外の状況といえると思います。力になってくれるでしょう。 カードの解約などは、申し込む前に金融機関に相談しましょう。