質問: 住宅ローンでどのような方がARUHIを使うのですか?
回答: 確かにARUHIでフラット35の住宅ローンを利用している方は少なくありません。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。 ARUHIの説明に入る前に、まずは、フラット35について、ご説明させて頂きますね。 そもそもフラット35の前身は、住宅金融公庫で御座いまして、現在は、独立行政法人住宅金融支援機構が国の予算で住宅ローンの貸付を行なっています。 フラット35の特徴は、「低金利」かつ「全期間固定金利」ですので、新築分譲住宅を購入される方にとっては、とても人気があります。 全期間固定金利ですので、住宅ローン審査の際に返済比率を計算する時も、民間銀行のように実行金利よりも高い審査金利(3%~4%)で計算するのではなく、フラット35の審査では基準金利で計算します。 そのため、節税対策で年収を低く申告している個人事業主であっても、フラット35の住宅ローン審査では、返済比率オーバーになり難いと言えます。 その事が、フラット35は審査が通り易いと言われる所以です。 その他の審査要件は、フラット35も民間銀行も同じです。 フラット35の住宅ローン審査の申込は、直接、独立行政法人住宅金融支援機構に行くのではなく、ご質問者さまがおっしゃるようなARUHIなどの代理店金融機関で申込しなければなりません。 フラット35の住宅ローンを申込できる金融機関は、ARUHI以外にも、数多くの民間金融機関があります。 一般に、銀行や信用金庫でもフラット35の取り扱いは出来ますが、銀行や信用金庫は、独自の住宅ローン商品がありますので、フラット35の取り扱いには消極的なところが多いので注意が必要です。 ARUHI以外には、ファミリーライフサービス、楽天銀行、優良住宅ローンなどがあります。 各金融機関の融資手数料は以下の通りです。 ARUHI:借入金額×2.2% ファミリーライフサービス:借入金額×1.65% 楽天銀行:借入金額×1.1% 優良住宅ローン:借入金額×0.8%(住宅性能評価未取得物件)、借入金額×0.5%(住宅性能評価取得物件) と各代理店によって大きく異なります。 例えば、借入3000万円の融資手数料は 2.2%=66万円 0.5%=15万円 ですので雲泥の差があります。 ただし、ARUHIは、自己資金比率によって、借入金利の優遇がありますので、総返済額を含めて考えると一概に高いとは言えませんが、自己資金が少ない方にとっては、優良住宅ローンの方が圧倒的に融資手数料が安いので魅力的になります。 持病についてですが、フラット35の住宅ローンは、団体信用生命保険への加入が融資条件では御座いませんので、持病があって団体信用生命保険に入れない場合であっても借入が出来るという事になります。 従って、団信に加入できない場合は、その分若干金利が低くなります。 ただし、万一の際の事を考えて、個人的に何らかの保険に加入しておくなどの対策をとる事をお薦め致します。 少々長文で分かり難いかもしれませんが、お役に立てれば幸いで御座います。 住宅ローン審査については、以下でも詳しく説明していますので、もし良ければご参照ください。 YouTube動画 WEBサイト