質問: 不動産登記について 3年前に居住するための不動産(土地・建物)を取得しました。 その際、妻から800万を借用し住宅ローンの頭金としましたが、 登記は私一人の名義となっています。 その後、妻から200万を借用し繰り越し返済を行っています。 妻から借用した形になっていますが夫婦の共有財産として、 出資した金額に応じ私2/3、妻1/3の割合で登記し直そうと思っています。 そこで質問です。登記し直した場合、贈与税がかかるのでしょうか。 お金を借りた際に借用書はありますが、このような書類を提出することで、 贈与でないことを証明できるのでしょうか。 別途、登録免許税および不動産取得税がかかることは承知しています。 宜しくお願いいたします。
回答: 原状で問題にされていないのに 持分譲渡(贈与)の登記を行えば、税務署が譲渡所得税か贈与税の課税をもくろむのは間違いありません、へたな対応をすれば、新築登記時の贈与にまで遡られる可能性があります ローンの金融機関の承認なしに持分変更登記を行うとローンの契約違反で契約解除残債の即時一括返還を求められることもあります 十分検討の上 専門家に相談し 慎重な対応を