質問: 抵当権と法定地上権 私は、aさん所有の土地の上にある建物(同じくaさん所有)を裁判所の競売で買い受け、 土地に対する法定地上権も取得しました。(土地建物同一人ですから) 私は、aさんが法定地上権の設定登記に応じないので裁判所に対して登記するよう訴えを提起しました。 aさんが出頭しないので勝訴判決となり、その判決で登記しようとしたところ、 判決の日の直前に、aさんは、bさんを抵当権者として設定登記していました。 もし、aさんがbさんに返済しないならば、その土地は競売になりますが、 その時、私の法定地上権の登記は職権で抹消されると思います。(抵当権設定後の地上権のため。) そうしますと、私の建物の土地利用権がなくなり、その土地の買受人から建物収去の裁判でもあれば、 私の建物は収去は免れないと思います。 しかし、これをよく考えますと、もともと、aさんは、私から地代をもらって貸しているわけです。 ですから、bさんは、更地を対象とはしていないはずです。 (当然と、現況では建物は存在し、登記簿では私の所有建物は知っていたはずです。) それにも拘わらず、bさんの抵当権実行で買い受けた者が、私に、建物収去できることがおかしい気がします。 この法律上の解釈は、どう考えればいいでしようか ? なお、私が買い受けた当時、土地建物とも抵当権は存在しないし、 土地に対して、bさん以外の抵当権者は居ないです。
回答: 質問者は法律の基本がわかっていないと思う。 法律条文は相反する場合は、 民法より借地借家法を優先して適用する。 借地借家法にない事項のみ民法を適用する。 この原則がわからなければ、何を解答しても、理解できない。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 賃借権は登記請求権がありませんので、質問者の理論ですと、抵当権設定されれ、抵当権が実行されると、賃借権(借地権)がなくなることになる。 賃借権は、裁判しても、登記請求権はありません。 ーーーーーーーーーーーーーーー 質問者は、明治前半の法律の考え方、その時は質問者の言うとうりでした。 しかし、法律は明治後半から改正されています。