質問: マイホーム購入契約を解約したいのですが 同じような質問を前にもしたのですが、まだわからないことがあるので、質問失礼します。 先日、建築条件付の土地を購入しようと思い、不動産売買契約書にサイン、捺印しました。 支払いが不安になったので、解約したいと思いましたが、こちら側の都合なので、手付金はもどらないとこちらで教えていただきました。 仲介業者に聞いた所、ローンが通らなければ手付金は戻します、と言われたのですが、ローンの審査は仲介業者に頼むことになっているので、仲介業者に源泉徴収票や、所得証明などの書類を持ってきてくださいといわれています。 もしも手付金が戻らない場合でも、その業者からは購入したくないので、手付金を放棄してでも契約解除したいと考えています。なので、業者に書類を渡さずに自分で銀行にローン審査をしてもらいたいのですが、業者に頼まないといけないのでしょうか?私の勝手な考えですが、業者にローン審査を依頼すると、無理やりでも通してしまいそうな気がするのですが。 書類を提出するのは契約日翌日より七日以内とあり、故意に期限内に書類の提出がない場合、ローンが通らなかった場合でも手付金はもどらないようですが、とりあえず、仲介業者には書類を渡したほうが良いのでしょうか? また、建築請負契約が締結しなければ、手付金は返してもらえるとも教えていただいたのですが、建築請負契約を締結しないためには、何を理由にすればよいのでしょうか?間取りが気に入らないから、などと言えばよいのですか?ローンが通った後でも大丈夫なのでしょうか? 質問だらけで申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
回答: まず、 > もしも手付金が戻らない場合でも、その業者からは購入したくないので・・・ とのことであれば、すぐにキャンセルするべきでしょう。 大手メーカーか地元中小業者かで業者の対応は違うでしょうが。大手メーカーであれば手付けも返してくれる可能性もあります。 >書類を提出するのは契約日翌日より七日以内・・・ キャンセルすれのであれば全く考える必要はないと思います。また、ローンが通るとか通らないとかも関係ないと思います。 >建築請負契約を締結しないためには、何を理由にすればよいのでしょうか? 理由は、あえて取り繕う必要はないでしょう。支払いが不安であればそれで十分と思います。客観的にあなたの返済率が低いと思われる率であれば(年収や借り入れの話は勿論業者としているでしょうから)何か、ほかにと勘ぐられる位です。 いずれにしても、購入しないと決めているのであれば早く相手側に伝えることが重要です。そして、手付けを返せないなら返せない理由の説明を求めることです。(売買契約の契約書および重説をもう一度確認してください)