質問: 民法第234条について リフォームではいろいろ質問させていただきお世話になりました。 来年北側の隣家が建て替えをなさることになり「境界線の同意」について話に来ました。 (1)建物の壁面・またはこれと同視すべき出窓・バルコニー・バランダ等 の位置が、敷地境界線より50cm未満になることを承諾した。 (2)建物を建築するにあたり、工事中の足場等が我が家の上空を越堺する ことを承諾した。 以上の内容ですが承諾するのは構わないのですが、逆に我が家が建て直しをする際に不利になることはありませんか。 隣の方は、できれば年明けすぐに「承諾書」をといわれてますので 民法第234条、第235条、及び建築基準法第54条について教えてくださ。
回答: 質問者さんが建て替える場合、相手の境界との距離が問題になります。 敷地の北側というのは、殆どの場合は、給湯器等大きなものを置くようになりますから、なるべくなら多く空けてもらった方が良いと思います。こちらが建て替える時狭くては話になりません。 又こちらが建て替えた時、日当たり等一切の文句を言わない等の条項を加えるべきです。単に認めてはいけません。