質問: 震災後に建築されたマンションとそれ以前のマンション 中古マンションの購入を考えて、現在物件を探しています。 不動産関係の友人から、震災後のマンションはさらに建築法の改正があって安心だと聞き、 震災後に建築されたものを探していたのですが 物件自体が少なく、出てくるのはもう少し古いものばかりです。 震災以前といっても、81年以降なら新耐震基準ができているので 大丈夫なのではと思うのですが、やはり震災後と前では だいぶ差があるのでしょうか。 ここは妥協せず、震災後のマンションを探し続けるべきなのかどうか迷っています。 アドバイスよろしくおねがいいたします。
回答: 建築構造屋です。 ご友人がおっしゃるように、震災後に基準法の構造規定がいろいろ追加・改定されまして、より安全な建物になっていると言えます。 震災前と後で何が違うかというと、 まず、ピロティ形式の建物の安全性が向上しています。 ピロティ形式とは、1階が駐車場などで壁がなく柱だけで構成されており、2階から上は壁がある、というタイプをいいます。 ピロティ形式の建物で震災前のものは避けたほうがよろしいかと思いますが、震災後(確認申請が平成7年12月以降)の建物であれば避ける必要は無いかとおもいます。 また、耐震スリットの設置方法の規定が変わりました。 これにより、震災前では、例えば廊下やバルコニーに面した耐震スリット付き壁が中地震程度でバリバリに破壊してしまう場合がありますが、 震災後で規定が変わったあとに設計された耐震スリット付き壁は、ひび割れることはあってもバリバリに壊れると言うことはなくなっています。 ピロティ形式でもなく、耐震スリットも無い建物であれば、震災前でも後でもさほど変わりは無いと思って頂いてよろしいかと思います。