質問: 持ち家を売却か賃貸にするか こんにちは。初めて質問させて頂きます。 主人の転勤により、引っ越すことになりました。 そこで、今住んでいるマンションを売却するか賃貸にするか悩んでいます。 分譲マンションで、母が遺したものなのでローン等はありません。駅まで徒歩3分、コンビニやスーパーも充実しており、見積もりに出すと状態によるが1700万から1900万で売却できるかも、との回答でした。 姉と私の共有財産なので、売却にしろ賃貸にしろ折半で管理するつもりですが、姉も私も既に嫁いでおり、別居や離婚しない限り地元へ戻るような事はないと思います。(九州在住で姉は隣県、私は関東方面。飛行機で2時間離れた場所) 姉と私は管理も面倒くさくなるし、売却してもいいかな?と話していたのですが、周りに話すと「勿体ない」と言われ、大反対されました。 このご時世、土地不足だし家賃収入で家計の足しになる事は魅力的ではありますが、賃貸となるとリフォーム代もかかるし(築20年であちこちボロが出始めました)今後の管理費・積立費、住人トラブルが起きてもすぐに対応出来ない等の心配があります。 確かに勿体ない気持ちもありますし、実家がなくなってしまうのはとても寂しいですが、不動産の事は全くの無知なので何か良いアドバイスは無いでしょうか??
回答: >周りに話すと「勿体ない」と言われ、大反対されました。 「何の責任も無い野次馬発言」ですから、惑わされないように。 >何か良いアドバイスは無いでしょうか? 賃貸物件を持つリスクを承知していないが故の迷いでしょう。 売れる状況にあるなら「圧倒的に売却/処分する」ですね。 住居物件の場合、常識以上に汚したり、騒いだり ハタマタ家賃を滞納したりする酷い入居者だとしても 簡単には追い出すことが出来ません。 弁護士(お金)を使い訴訟を起こし、 半年以上かけてやっと退去命令が下りても 居座るツワモノが割と多いのです。 不動産屋も、そういう悪い入居者は 「持ち戸数が少ない新米大家」に回す傾向もあったりするので 「売れる物件なら迷わず売る」のが吉です。