質問: 手付金は誰が保管する? 昨年10月に家の売買契約を仲介業者を通じて買主と締結しましたが、まだ買主のローンの目処がたたずにいます。ちなみに手付金は、私の方の仲介業者が保管しており、おまけに私は、売買が成立することを見越して、仲介手数料と手付金との差額も、その業者に支払っております。そもそも手付金は、売主が保管しておくものではないのでしょうか?そしてまた、まだ売買が成立していないのであるから、仲介手数料も支払う必要はないのではないかと思いますが、業界の慣習として、先に支払っておくものなのでしょうか?どなたかご存知な方、どうぞご指南下さい。よろしくお願いいたします。
回答: 売主が保管する場合と、仲介業者が保管する場合と 両方あります。 売主が保管する場合のデメリットとしては、決済までに 売主が手付金をなくしてしまったり使い込んでしまったり というリスクがあることです。 仲介業者が保管する場合のデメリットは、仲介業者の倒産 のリスクがあります。 決済までに倒産した場合、預けていた手付金は全額は戻ってはきません。 手数料については、契約時に50%、決済時に残金を、と いうのが一般的のようです。 もちろんローン特約の適用などで売買不成立の場合には 返却されますが、これも仲介業者が倒産でもした場合に は返却はされません。 それともう一つ、仲介手数料についての規約は書面で 渡されてますか? どういった場合に手数料が発生するかということですが、 例えば「金銭の授受を持って仲介業務を遂行した」と みなす場合、売買不成立でも手付金や違約金が移動した だけでも手数料は発生します。 ご注意くださいね。