質問: 不動産登記 明確な根拠を教えてください。 aとbの共有地に,抵当権設定。 a死亡でd,eが相続(所有権未登記)。 b死亡でfが相続(所有権移転登記済)。 b死亡の保険金で債務弁済したことにより抵当権消滅しました。 dとeで争いがあるため,相続による移転登記はしておりません。 この状態でfが申請人となって義務者とともに抵当権抹消できるでしょうか? 「共有地の抵当権抹消は,共有者の一人が申請人となってできる。」 「相続発生後の抵当権消滅は,相続登記後でないと抹消登記できない。」 これらの先例から、本件の場合どう考えるべきか教えてください。
回答: 抵当権抹消の権利者は、 現在の所有者 とされています。 死亡した人は、現所有者ではない。 と考えた よって、相続登記を申請しろと法務局は回答を出した。 今回の事例では、 defの相続登記後 d、e,fの1人から抵当権の抹消を申請できます。 fからも申請できます。 相続登記前に fから申請はできません。 個人的には、権利者については、相続登記不要説ですけど。 どうにもなりません。