質問: リゾートマンションの運用 熱海にリゾートマンションを所有しています。昔は私や家族が結構利用していたのですが、今は月に1度ほど喚起と掃除、水道の通水をするために行く程度です。二年ほど前から複数の不動産屋から買い取りの郵便が来ます。今が売り時でしょうか又はこのまま所有していた方がよいでしょうか。
回答: さっそくお礼を頂き、ありがとうございます。 >管理規約で貸家は不可か同意が必要な記憶 そういう規約ならば仕方がないですね。 熱海ですが、リゾートマンションということは大浴場は温泉ですか? 義母も以前所有のマンションを売りましたが、「眺望がいいか」「浴場が温泉かどうか」「立地はいいか」「管理は健全か」で違います。 このまま所有するとしたら、値上がりが期待できるかどうかです。 熱海自体は観光客が戻ってきているので観光業は持ち直していますが、この街は稲川会初代会長が住んでいた関係で、いわゆる「お膝元」ということでヤクザ関係者が非常に多い土地でもあります。 加えて、土地は斜面を切り開いて無理やり居住化した場所が多いので、他から移住して住む人がどれだけいるかです。 熱海市の高齢化率(65歳以上の人口割合)は44.7%で、日本の30年後の姿が今の熱海です。 生産年齢人口(いわゆる熱海に税金を納める層)は当然ながら少なくなっています。 個人的な感想では、買った価格を数割程度上回る額を提示してみて、okならば売った方がいいかも知れません。 それで新たに、築浅の投資用マンションを買って、賃貸に出せばいいような気がします。 メンテナンスのために通うのは交通費もかかるし、固定資産税は相変わらず払い続けなければいけませんからね。