質問: 賃貸マンション(住居専用)を父親から相続して経営しております。 賃貸マンションの経営は不慣れなため、父親の代からお世話になっている近隣の不動産会社に管理を委託しております(管理費は家賃の5%)。 相続当初は管理会社から定期的な振込があったのですが、最近遅れがちだったので問い合わせてみると「○○○号室の××さんが自己破産してしまい支払いが滞っています・・・」との事でした。 賃貸借契約書では3ケ月の家賃滞納で退去と記されておりますが、実際は6ケ月分の滞納となっております。 また、滞納している○○○号室の振込遅延はともかく、その他納めて頂いてる方々の分も含めて不動産会社から6ケ月の振込が無い状況となっております。 不動産会社と小生の管理契約書(毎月の管理報告書はあります)は無く、法律等でどのように対処すればよいか悩んでおります。 なお、不動産会社は弁護士を通して滞納者にアプローチしている模様ですが経過報告等が一切無いので小生が手を打つべきか悩んでおります。 ご指導のほど宜しくお願い申し上げます。
回答: 管理委託について、精算、契約解除の方向で状況の精査をしてください。 各賃貸に対する契約、敷金保管状況、家賃収納状況 管理会社とあなたとの未収債権状況 を確認、確定することです。 単に「報告せよ」では時間の浪費になりそうですから、ひとつひとつ 問い詰める、賃借人に裏をとる等の作業が必要です。 以上のプロセスは本来あなたが早急に実行すべきことですが、 弁護士とまでいわなくても、かわりの管理会社を選定してそこから アドバイスをもらえばスムーズにいくでしょう。 次に確定した管理会社への未収債権について、回収の段取りをします。 どういう会社なのか、なぜ遅延しているのか不明ですから、ここでは 具体的にアドバイスはできませんが、回収が滞りそうであれば、 横領や業法違反の告発も視野にいれた交渉が必要でしょう。 この辺の交渉はすんなりいかなければ弁護士さんと相談になるかも 知れません。 管理会社の資金繰り悪化が原因ということも考えれれますので、 とにかく早く対処して、危険であえば収益果実から遮断することです。