質問: 住宅ローンの借り換え? 2008年に約3000万円の住宅ローンを組みました。 35年ローンで10年固定、金利は現在2.1パーセントです。 繰上返済でローン期間は6年程縮まりました。 そこで質問なんですが、この住宅ローンはこのままの形で返済を続けていていいのでしょうか? というのは、今日の新聞で「住宅ローン金利また下がる。10年固定物を中心に」というような記事を目にしました。 主人はあまりこういった情報には敏感ではなく、またとても面倒くさがりな人なので、相談しても当てになりません。 1、住宅ローンはこのままでいいのか? 2、借り換えがいいとしたら、銀行を変えるべきか?3、銀行を変えた場合、元の銀行へは「完済手数料」・新しい銀行へは「借入の手数料」と、両方かかってしまうのか? ちなみについ最近太陽光パネルの契約をしたばかりで、そちらもローンが近々始まる予定です。
回答: 今後も金利が下がるかもしれませんが、今の金利でも各銀行でキャンペーン等をやっているので、借り換えた方が得になる場合が多いです。 例えば、三菱東京ufj銀行 http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index2.html 借換の手数料については、銀行を変えても変えなくても新たに住宅ローンを組み直したらかかります。 手数料が発生しないのは、今の住宅ローンの金利を下げてもらった時だけです。 手数料がどのくらいかかるか、手数料が掛かっても借り換えた方が得かどうかは、銀行の住宅相談会や相談窓口に行って相談すれば、シミュレーションしてくれるのでわかります。 また、下記のサイトでおおよその金額はわかります。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae_sim.html 私の場合は、当初公庫+年金+銀行の3本で借りていましたが、数年後に借換を行い銀行のローンに一本化しました。 この時は、金利差が大きかったので、かなり返済額が減りました。 その後、さらに安い金利の住宅ローン(職場と銀行が提携して特別安くなっている)に借換ようとし、現在借入ている銀行にその話をすると、そこまで安い金利ではないですが、ある程度金利を引き下げてくれて借換の手数料を考えるとほとんど変わらないので、借換をやめました。