質問: 宅建の問題。借地借家法。期間満了前に建物が滅失し借地権者が残存期間を超えて存続する建物を築造した場合において借地権設定者の承諾により期間が延長したときはその期間は原則として1借地権設定者の承諾があった
回答: 最初の契約(30年〜)の場合は再建築自体は何ら問題なくできますので承諾される前に勝手に建築→その後承諾というパターンがあると思われます。また更新した場合(20年or10年〜)の場合でも消滅請求•解約申し入れはあくまで「できる」だけで任意に留まります。だから更新前と同じように建築→承諾ということも十分に起こり得るわけです。