質問: 中古一戸建てを購入されたことのある方 首都圏郊外に築15年くらいの中古一戸の購入を検討しています。ネットなどで調べていくうちに、買った後の隠れた瑕疵などよろしくない情報を見かけるようになり少々不安にもなってます。 実際に中古建てを買われた方、住んでみてどんな感じでしたか。 購入するにあたって良かった点、不満だった点などどんなことでも構いませんので、参考にぜひしたいので感想を聞かせてください。できれば買ったときの築年数も教えてください。
回答: 買うなら2001年以降着工かな。新耐震基準で真面目に作ってあれば震度7でも倒壊しないとされています。近所のいい加減な建売でも基礎杭を打っているか地盤改良しべた基礎です。ホールダウン金物で柱の抜け対策がされています。 それでも建売は耐震壁の釘打ちの数や釘の大きさ(基準より小さい釘で本数は3分の1以下、ひどいのは4分の1、違反です)、金物などの止め方も手抜きがされています。サイディングで覆われれば見えませんね。東日本大震災で震度5強でしたが外見上は大丈夫だったようでした。大手ハウスメーカーの建売はそのようなことは心配ないように思います。大手メーカー注文住宅なら問題はないと思います。 2001年以降でも建築業者や販売業者が分からない(存在しない)建売は間違いなく手抜きされていると思います。だいたい3年で消えてなくなります。消費税逃れで会社をたたんでいる?。 中古は古いのでいろいろ不満があるでしょう。満足いくためにはかなりのリフォーム費用がかかります。屋根、外壁は築20年で改修。防水をしないと家の寿命に影響がでます。水回りも相当なお金がかかります。 庇のない家は外壁の痛みが速いですね。 野生動物、ネズミ、ゴキブリ、シロアリが入り込まないような構造。なお、ゴキブリはエアコンの排水パイプから入ります。 築16年現在30年の中古に住んでいますが、柱がヒノキの無垢かと思っていましたが集成材の皮張りでした。大手sハウスの注文物件でしたが施工ミスは多々ありました。施主は女性だったのでいい加減な仕事をされたようです。30坪で購入後のリフォーム代は震災被害もあり1200万円です。いい買い物かというとうーんです。ちゃんと手入れすればあと50年は使えます。