質問: 中古マンション購入にあたって注意すべきこと 中古マンションを購入しようと思っています。 物件に関しては「中古マンションを選ぶポイント」情報を収集して実際にオープンルームも見学し、ここがいい!と思ったところが1つあります。 そこに決めたいのですが、中古といえど、高い買い物なので、契約等に関して注意すべき点を教えていただきたく存じます。 登記簿等は拝見できるそうなのですが、どこをどのように見ればよいのやら... また、契約はどのような手順でおこなわれていくのでしょうか? 売主さんや仲介業者も調査した方がよいのでしょうか? どなたかアドバイスをよろしくお願い致します。
回答: できるだけ調べるに越した事はないと思います。 やり直しはなかなかできませんからね。 登記簿で所有権者を確認・抵当権等(変なのが付いていないか)を確認 不動産業者名簿で業者さんを確認(東京なら都庁で閲覧できます)・・・行政処分を受けているかどうかが判ります。 管理組合の状況を確認(業者さんが調べてくれると思います) ・修繕計画はあるか、過去の修繕の経過は ・修繕積立金は足りているか(将来まとまって徴収されるかどうか) ・管理費や修繕積立金の滞納者がいるかどうか(売主さん以外でも、滞納者がいるというのは後々問題) 住宅金融公庫の「有料中古マンション融資制度]というのがありますが、これに適合しているかどうか →「中古住宅調査判定書」の総合判定がどうか というあたりを確認なさってはいかがでしょう。