質問: 不動産売買の法律違反について 何か法律的に先方の建築会社に対抗出来る情報が有りましたらお教えください。 当方が所有している自宅の境界を接する土地・建物(物件)を所有する建築会社が、 この物件を売却しました。 当方に越境物が有る物件についての法律(民法)についてお教えください。 a.この物件の当方境界隣接のブロック設置時コンクリートが、一部が地面下で越境しています。 口頭では、この建築会社と同意していますが、売買契約時に買主に説明していなかったようです。 b.この物件の当方境界隣接の境界線用に設置したレンガの一部が越境していて、売買契約後 発覚して、再々連絡して、傲慢な態度で担当者が訪ねれきて、一応撤去してもらいました。 被害者である当方に対して、先方は弁護士をたてて非を認めない態度に憤慨しています。 越境の事実については、第3者の証人と現場の証拠画像を保存していて、 先方に越境の事実を記録する為に内容証明付きの郵便書類を連休明け着で送付しています。
回答: 隣人と揉めると将来質問者さんがこの物件を売ることがある場合は、隣人が売却に際して協力して貰えないなど問題が発生する可能性があります。 境界については、既に所有者が代わっているので前所有者の建設会社と今話しても実際は決まりません。 隣人と話をして、境界確定を土地家屋調査士に依頼するのが良いと思います。 前の所有者がレンガを撤去して既に隣からの越境はないわけですから、問題なのは質問者さんからの地中部分の越境ですので、これについては隣と次回塀を建てなおすときは越境を是正する事を条件に現状を容認する旨の覚書を取り交わして、解決を図るべきでしょう。 その際に、前所有者の立ち会いがあった方が良いですね。 裁判はお金が掛りますから話し合いで合意を取り付けて、それを書面に残す方法で解決を図った方が良いと思います。