質問: マンションの共用部分に対する取得時効は認められる? ふと、疑問に思った事があるので、質問させてください。 例えば、専有部分の所有権取得型の集合住宅(マンション)の住人の一人が外壁にエアコン、給湯器のダクト等を部屋の内部へ引き込む為の穴を壁(共用部分)に空けたとします。区分所有法によれば、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は区分所有者の共同の利益の為、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、またその行為を予防するため必要な措置を請求する事が出来ます。(同法57条1項) しかし、ここで、管理組合法人等が原状回復の請求等をその住人に対して一定期間起こさない場合には、原状回復の請求等をできなくなる場合はありえるのでしょうか? 例えば、共用部分も取得時効の対象になると考える場合には原状回復の請求も出来なくなる場合がありえるような気がします。 如何でしょうか?出来ましたら根拠と共にお答えいただけると助かります。
回答: 「穴を開ける」ことは共用部分の変更になりますから、必ず、管理組合の承諾が必要です。(区分所有法17条1項=例外があり、本件が、そうであるとしても議決権割合が変わるだけで承諾が必要ないことはありません。) 私の云う「原状回復義務」はその承諾があって、穴を開けたが、その後、必要がなくなったとき(例えば、エヤコンを取り外した場合など)のことで、専有部分の所有権を失うとか、明け渡すとかということは関係ないことです。 従って「・・・その出て行く前提として、原状回復義務が生ずるということを書かれているということですか?」は、そうではないです。 なお、管理組合の承諾なく「穴を開けた」ならば区分所有法の「義務違反に対する処置」で最終的にはその専有部分が競売されることもあり得ます。 その場合は、管理組合で、その損害金を配当要求することになるでしよう。 また「どう考れば、「共用部分に「自己所有の意思を持って」はありえません 」となるのか???」のお答えは、「共用部分」は「みんなのもの」と考えているはずです。 専有部分を買った者が、「壁や柱、そして廊下や屋上も私の物」とは考えていないと思います。 そうだとすれば、「私の物だと思い」や「私の物にしよう」とは考えないと思います。 ですから共用部分の取得時効はないです。