質問: 至急お願いします!ローンのあるマンションの財産分与について 旦那の暴力により、旦那が実家へ家出と言う形で別居して一週間になります。 旦那とは直接連絡は取っておらず、義母より明日、義母、旦那、私の三人で離婚の話し合いを持ちたいと言われました。 話し合いの内容は、旦那名義で購入したマンション二件についてです。 来月12月に引っ越し予定で、既にローンを組み(4300万円)購入したマンションがあります。 現在住んでいるマンションも、結婚前に旦那がローンで購入した物で、まだ2800万円ほどローンが残っています。 私としては前々から先に購入したマンションは売却するように言ってますが、取り合ってくれませんでしたが、今日の義母の話によると、二件とも売却したいようです。 子供もいるので、私としては新しいマンションは売却せずに子供と私で住みたいと思っています。 ローンのみのマンションですが、財産分与として、勝手に売却されない方法を教えて下さい。 また、手続きなどに時間のかかる場合、明日の話し合いで何かしておける事はありますか? よろしくお願いいたします。
回答: まず、ご相談者が離婚をされる(希望される)のかどうか、というところが不明です。 離婚確実というのであれば、財産分与の話になりますが、不動産は夫名義のようなので、法律的には、勝手に売却できます。 但し、現実論としては居住者がいる以上、勝手に売却して居住者が退去しない場合、売り主(夫)は債務不履行責任を負うという立場にあります。 このような知識を得られたのですから、立ち退きや債務不履行責任(損害賠償責任)という問題を認識して話し合いに臨むべきと思います。