質問: マンションか一戸建てか マンションと一戸建て、将来購入するとしたらどちらがいいでしょうか?素朴な疑問です。それについて討論を行う事になっているのですが、なかなかよい例がなく、困っています。できれば、双方の良い所悪い所などまとめて解答していただけると有り難いです。
回答: マンションによく出入する設備業者です。不動産屋ではないのでこの場合一般人としておきました。 私の場合は環境等は他の方に任せるとしておいて、もっぱらメンテナンス関係について書き込みます。 一番の大きな違いは(占有部内で・・・つまり自分の室内で)漏水・ガス漏れ・漏電があったときに、下階等他の家に迷惑をかけてしまう点です。当然、保障つまり直してあげなければいけません。電化製品に影響がある場合は、当然買い替えです。 またマンションの場合、修繕積立等で管理費のほかにもお金を出すこととなりますが、約10年から15年サイクルで発生する大規模修繕・・・外壁面塗装や防水、給排水設備の手直し工事・・・にあたって、積立金が足りない場合、各戸割当の実費になるということです。もちろん管理組合の総会において決議された場合ですが、修繕が必要な場合のことですのでそのまま通る事が多いです。 そのような状況になったとき、戸建てと違ってお金が溜まるまでもう少し待つということが出来ないのが難点です。自分のうちの前だけまたは廻りだけ塗装しないでいいから、お金は払わないなんてのは許されません。これは民事上の判例でも載ってます(総会決議があり且つ区分所有者で、着工なき前に名義変更がない場合)。 現行、普通のマンションでは先に書いた位のサイクルで修繕工事が行われます。そのための積立金の平均は、都内だと新築10年目までで¥10,000位あとは5年ごとに¥5,000づつ位あがるようですかね。ただし、この金額でペイできるのは、結構な所帯数の建物および組合で他の収益があるところといっても過言ではないのが現実です。 購入がフルキャッシュであれば問題ないのでしょうが、ローンがあるのであればそのほかに最低でも月¥10,000~かかり、将来にわたり増えていくってのが問題です(建物によっては20年後の修繕積立計画が1戸あたり4万円を超えるものもあります・・・不動産屋は詳しく説明しないと思いますよ・・・契約書の重要事項説明書には書いてあることでしょうが)。 個人的な意見では、買うなら一等地の新築マンションそれも10年以内の転売です。まあ、私の甲斐性で考えると、地元千葉の1戸建てですね。