質問: 家を貸す場合の方法は? 空家を貸す場合の方法を教えてください。 近所の不動産業者でとりえあえず頼めばいいのかな?と考えていますが、一応予備知識をつけといたほうがいいと思いますのでよろしくお願いします。 ・まず最初に不動産業者へ頼む場合、手数料を先に払う必要があるのでしょうか? ・私の記憶では、借主、貸主とも一般的相場で1ヶ月分ずつ手数料を不動産業者へはらうと思いますが、私の場合(貸主)は借主が見つかる前に先払いでしょうか? ・もし、借主がなかなか見つからない場合追加手数料など不動産業者へ支払う必要があるのでしょうか? ・敷金、礼金とありますがこれは貸主が全てもらえるのでしょうか? ・もし、借主を見つけていただいた場合、一般的な相場で借主は2年ごとに更新料を2ヶ月分支払うことが多いと思うのですがこれは貸主が全てもらえるのでしょうか?それとも不動産業者がもらえるのでしょうか? 以上よろしくお願いします。
回答: 親が賃貸をやっていますが、私が不動産屋に打ち合わせに行ったので 回答させていただきます。 東京で貸しています。 私の場合、不動産屋には最初、間取り図を持って家賃を聞きに行きました。 相場はあらかじめ調べていて、やや安めに言われ「今は厳しいので 高いと借り手がつきません」とアドバイスされ・・・ 念のため、もう1軒不動産屋をあたりましたが、対応が適当だったので 最初の不動産屋に改めてお願いをしました。 駅からの距離があると、家賃は安くなるようです。 お願いをすると、チラシを作って持って来てくれたので、アピールしたい ポイントなどを追加しました。 敷金、礼金に関しては×ヶ月は選べましたが、借り手の初期負担を おさえるため1ヶ月ずつにしました。礼金なしはアピールポイントに なるようですよ。 結果として、最初には手数料は不要ですが、不動産屋によってはネットに 掲載する広告料などを取るところもあるようですが、うちは地元の 不動産屋にお願いし、ネット掲載もしてくれていましたが、無料でした。 契約時に仲介手数料、通常は借り主と大家が半分ずつだそうですが、 うちの不動産屋は違法(^^;らしく、借り主から1か月分取ってます。 敷金については、家賃の滞納や故意で壊された場合の修繕費などのあて 残りは退居時に借り主に返しますが、最初は大家に入ります。 礼金は全額大家がもらいます。 更新料については、1ヶ月分を不動産屋が取ってますね。 うちの場合、家賃の回収もお願いしているからかもしれません。 家賃の回収は大家がすれば手数料がかかりませんが、こちらのサイトで 私も相談しましたが、プロに任せたほうが滞納の場合など安心。 たいてい家賃の5%取られますので大きいですが、保険料だと思ってます。