質問: 収用等により土地建物を売ったとき 母と共有の建物が市道の拡張で市から土地建物の補償をいただきました。 私達の場合は建物を同じ場所で建て直しました。 この様な補償をもらった場合次の二つの特例がありますが、どのような違いがあるのか、あまり良く分りません。 また、母は現在健康保険の扶養家族になっているのですが、所得とみなされてしまうのでしょうか? 宜しくお願い致します。 1.対価補償金等で他の土地建物に買い換えたときは譲渡がなかったものとする特例 2.譲渡所得から最高 5,000万円までの特別控除を差し引く特例
回答: ◆私の場合はどちらが有利なのでしょうか 1.の場合a)収用金額<買換金額 2.の場合も5000万円以下 5,000万以下なので特別控除を活用すれば所得税は「0」ですし、将来売却する際にも新しい代替資産の取得原価を基に譲渡所得が計算できるので、特別控除5000万を選択する方がお徳です。 ◆健康保険は税額控除の様なものはないのですかね 年収130万というラインがありますが、譲渡所得で特別控除のある場合は、特別控除をする前の金額で判断されるようなので社会保険の扶養は1年だけ外れるようです。(役所によっては減免措置があるかもしれませんので、管轄の役所にお尋ねになってください)