質問: 不動産登記に関しての質問です。 不動産業に就いたことがないため、的外れな質問かもしれませんが、子供が相手だと思ってお付き合い頂ければ幸いです。 不動産登記法58条は規約共用部分の
回答: 区分建物の表題登記がすでにされているとします。 所有権保存登記がされますと、表題部の所有者が抹消されます。(不動産登記細則 第158条) つまり、表題部の所有者が抹消されていれば権利部に登記があることになりますし、権利部に全く登記がなければ表題部の所有者欄は生きていることになります。 58条4項 は以下の通りです。 「登記官は、共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記をするときは、職権で、当該建物について表題部所有者の登記又は権利に関する登記を抹消しなければならない。」 権利関係の登記がされていなければ表題部所有者の登記は残ったままですから表題部所有者の登記の抹消が行われ、表題部所有者の登記が抹消されていれば権利関係の登記があるということですから権利に関する登記の抹消が行われることになります。(よって「及び」ではなく「又は」となります。) つまり共用部分である旨の登記をした時点で所有者(所有権者)はいなくなる(実際には共有の形で区分所有者がもつ)ことになります。 この状態で規約共用部分を廃止し、専有部分にするということは所有者が生まれるということですから建物の所有者又は所有権を取得した者は表題登記の申請が必要ということになります。(58条6項、58条7項)