質問: 共同名義のマンションの区分所有権 現在親の名義の分譲マンションに住んでいます。(同居ではありません) 贈与税のかからない範囲(110万まで)で共同名義にしてもらった場合、私も区分所有権をもつことができるでしょうか? また、議決権や総会への出席などの区分所有者としての権利は所有の配分に関係なく私が代表で持つ事ができるでしょうか? マンションの規約にはそういった事の細かい規定は書いていません。 法律の事などに疎いのでおかしな事を書いているかもしれませんが、どなたかお詳しい方教えて頂けないでしょうかm(_ _)m
回答: > 私も区分所有権をもつことができるでしょうか? 今手元に六法がないので確認できませんが、区分所有権というのは「建物の区分所有権等に関する法律」という特別法で初めて認められた権利だったと思います。 法律の趣旨は、本来は独立した所有権を認められないはずの、建物の「一部」についても、独立した所有権を認めようというものです。この法律で認められた例外的な所有権を特に「区分所有権」と呼びます。 その区分所有権そのものは、民法で定めたふつうの所有権ですので、その(建物の)一部(いわゆる○○号室)に、「1個だけ」所有権が認められます。 質問者さんの言う「共同名義」にしても、○○号室には1個の区分所有権しかありませんので、質問者さんと親御さんがそれぞれ1つずつの区分所有権を持てるわけではありません。 ところが「私も区分所有権を持つ」という表現は、「親も区分所有権を持つ」という意味になってしまい、区分所有権が2つ以上必要になりますので、法律的には間違いです。 親御さんと質問者さんが区分所有権を「共有する」ことになりますので、ふつうに「私も○○号室の共有者である」「私も○○号室について持分を持っている」とか表現してください。 > 議決権や総会への出席などの区分所有者としての権利は所有の配分に関係なく 残念でしょうが、それも(法律的には)ダメです。 質問者さんが住む○○号室は、親御さんと質問者さんの「共有物」ということになりますが、共有物の管理は「持分の価格」の過半数で決定します。民法でそうなっています。 つまり、質問者さんの言われる「所有の配分」で決まります。 質問者さんへ所有の配分(法律上の名前は"持分")は微々たるもの。つまり、質問者さんに決定権はありませんので、特に親御さんが委任しなければ、親に代わって親の権利を行使することはできません。 言い方を変えれば、(特に親御さんが委任しなければ)代表者にはなれません、ということになります。 ということは、管理組合が(親御さんの委任状なしに)質問者さんの総会出席を認め、決議に参加させても、後日親御さんから「決議無効」を主張される危険があるということですから、私が理事長なら委任状の提出を求めます。提出できないなら、傍聴を認めるだけです。会議には参加させませんね。 親御さんから委任状がもらえるなら、贈与してもらって共有者になる必要はありません。いまのままで(委任状があれば)総会に出席して、決議にも参加できます。それが簡単でしょうね。