質問: 賃貸人が敷金を受け取っている場合には、先取特権は、敷金で弁済を受けない債権の部分しか先取特権を行使することができない (民法316条) とはどうゆう意味でしょうか。 初心者にもわかるように教えてください(..)
回答: そもそも、賃貸人の物件に賃借人が取付けた動産とかに対して、債権(未払い家賃など)がある場合に優先的に差し押さえる事が出来るみたいなのが先取特権。 で、もし最初に敷金を払っている契約の場合には、債権から敷金の金額を引いた金額に対してのみこの先取特権を行使することが出来る みたいな ざっくりな説明だけども、だいたいこんな感じ