質問: 両親の土地 離れて住む私の両親の土地に、姉夫婦が借地をして、家を新築しようとしています。 ・現在の古家をそのままにして、狭い土地ですが空いた部分に建てる ・古家を取り壊して、2世帯住宅を建てる。 と、選択肢はいくつかありますが。 実際のところは借地とは言いながらも、タダ同然になりそうです。 年老いた両親の介護、 孫(姉の子)と暮らせる幸せ ・・・などなど、姉が両親の近くに住んでくれると確かに助かります。義理の兄(姉の夫)も人柄も良く、姉夫婦が住んでくれることには反対はしません。 そこで、質問なのですが、 ・姉夫婦が離婚した場合の借地権はどうなるのか。 ・姉夫婦が引っ越した場合(義兄が転勤などになり、姉も一緒に引っ越した場合)に、そこには誰が住む権利があるのか。 ・借地権は契約次第ですが、最低30年というのは調べましたが、その後どうなるのか・・・ 質問しながら、条件が「下のカッコ内」のように多岐に渡るため ( 古家の前に、もう一棟新築するのか? 古家を取り壊して2世帯を建てるのか? 建物の名義が誰になるのか? ) 回答しづらいかと思いますが、 今後、どのようにするのが一番良いのかまったくわからない状態です。それも含めて弟としてどのようにすればいいのか、どのような事が出来るのかを知りたいです。 なお、現在は両親健在ですが、今後どちらかが他界した場合などにどのような結果になっていくのか心配です。
回答: >・現在の古家をそのままにして、狭い土地ですが空いた部分に建てる まずこの点ですが、1敷地1建物という原則がありますので、母屋と離れのような関係でもないとすれば、古家と同じ敷地を含めて新築建物の敷地と見立てることは出来ません。 実現が可能かどうかは建築の専門家等に相談してください。 >実際のところは借地とは言いながらも、タダ同然になりそうです そうですね。娘夫婦が住む家ということで基本的には借地権というよりも使用貸借として無償での貸借となるのでしょうね。 >・姉夫婦が離婚した場合の借地権はどうなるのか 使用貸借するのでしたら借地権ではありませんので、話は変わってくるのですが、もしきちんと借地権(借地権というのは厳密には土地の地上権又は賃借権)を設定するのであれば、離婚した場合には財産分与の対象として借地権の処理を考えれば良いのではないでしょうか。 使用貸借ですと大した権利はありませんし、借地権だとしても離婚して質問者姉が住まなくなった場合には厄介ですよね。その場合、新たに離婚した夫と質問者両親が借地権契約をするかどうかというところです。 まぁ離婚した場合を想定してしまえば大抵は厄介ですが・・。 >・姉夫婦が引っ越した場合(義兄が転勤などになり、姉も一緒に引っ越した場合)に、そこには誰が住む権利があるのか。 建物名義が姉夫婦のものだとした場合、姉夫婦が使用を認めさえすれば誰でも住む権利はあります。逆に言えば所有者が認めない限り、他人が住む権利はないでしょう。 >・借地権は契約次第ですが、最低30年というのは調べましたが、その後どうなるのか・・・ その後、更新するかどうかなど状況次第です。そもそも借地契約を交わしてきちんと地代を支払うつもりがあるのか疑問ですが。 あと考えるべきは住宅ローン等で新築するつもりであれば、土地所有者であるご両親も担保提供者という事になるでしょうから、抵当権が付くことにより当事者の自由な判断だけでは処理出来なくなるという点もあります。