質問: 法定地上権の成否について aが自己所有の土地上に建物を建築し所有していたところ、土地の上にgのために抵当権を設定した(その旨登記されている)。その後、aが建物をbに譲渡しab間で土地の利用権について合意がなされたところ、gが抵当権を実行しcが土地を競落した。 この場合、(1)土地利用権が存続するのか、(2)法定地上権が成立するのか、あるいは(3)bは建物を収去しなければならないのかを教えてください。 (1)土地利用権が存続するというのであれば、なぜ利用権は抵当権に対抗することができるのかについて、また、(2)法定地上権が成立するというのであれば、本件では「(抵当権)の実行により所有者を異にするに至った時」(民法388条前段)とは言えないないのではないかということについて、そして、(3)bが建物を収去しなければならないとすれば、それはbにとってあまりに酷である反面、gを優遇しすぎではないかということについて説明していただけると助かります。 よろしくお願いします。
回答: 法定地上権が成立するか否かは、建物所有者から見た場合です。 今回の例では、同一所有者当時土地のみに抵当権を設定し、後に、cが買受人となった場合なので、cの立場で考えますと「法定地上権を負担して買い受けた。」と言うことができます。 (このようなことは実務でもあります。) 当然のこと、cは、a・b間の契約内容に左右されることはないし、抵当権設定当時土地建物所有者が同一人であった関係で、cは、aに対して建物収去土地明渡請求はできないです。