質問: 実は相続税対策で自宅の横の土地にアパートを建てる計画があります。 実際、建築費が高すぎ利回りなども良くないので、まだ決定はしていません。 あくまで相続税対策なので、儲からないと思ってはいるのですが。。。 実は、近所で次々にアパートを一般の工務店で (毎回違う工務店で建てています) 建ててる投資家さん(40代後半)がいて、その人も相続税対策と思っていたのですが、ご両親は既になくなっているそうです。 私が知っているだけで、3.4年で3つは建てています。 所有している土地がなくなると、土地から購入して、丸々融資を受けてるようです。 そして、次も考えてるようで私達が建築の話しをしている工務店さんに不動産屋さんが紹介したみたいです。 相続税対策ではない 丸々融資 土地から購入 これでアパート経営は成り立つのでしょうか? ちなみに余談ですが同じ工務店で建てるとなると同じ仕様のアパートが地元に2つ。 競争率も高くなるので、私的にはやめた方がいいかなぁって気持ちになってます。
回答: 相続税対策というだけならアパートは辞めたほうがいいでしょう。 アパート経営は上手く行けば儲かります。 しかも現金商売でございますので上手くいけばおいしいです。 >相続税対策ではない > 丸々融資 >土地から購入 この場合は賃貸で回した後売却までを1セットに考えて儲かるかどうかになります。 捕捉について 田舎ならアパートでなくて戸建てってのもアリかと。 どれだけの田舎かはわかりませんが貸家ってのも人気ですよ。 最初から賃貸目的の量産型の戸建てがあります。 地元の賃貸業者に相談するのがいいでしょう。 ナイス:1 この回答が不快なら