質問: パナホームの耐震補強 耐震補強についての質問です。築15年のナショナル住宅(現パナホーム)を購入予定です。南海大地震に備え(関西在住で、他の断層も有ります)耐震補強を行った方が良いでしょうか?それとも築15年なら、ある程度の耐震は維持されていて、補強の必要は無いでしょうか?また、軽量鉄骨の耐震補強はどれくらいの金額がかかるのでしょうか?(5ldkの2階建てです。質問が多くてすみません。軽量鉄骨リフォームに詳しい方、アドレス宜しくお願い致します。
回答: 東日本大震災を受けた仙台市内における軽量鉄骨造り住宅の例をいくつか述べます。 軽量鉄骨造り住宅はパナホームの他にもトヨタホームや積水ハウス等も有名所です。 軽量鉄骨造りは当然主要な箇所は鉄骨ですので、震度6強の地震では壊れもしないし歪みもしませんでした。 そもそもが2x4住宅等のように地震による建物の歪みを抑え付けるような造りではないので、要所の鉄骨は地震の揺れで一時的に歪みに歪みまくりました。 その結果はというと、当然ながら鉄骨部分は地震後には何事もなかったように歪みなど一切無く元通りにはなりましたが、屋内の壁や天井などの石膏ボードは地震の揺れによる建物の歪みに耐えられず、ほとんどの箇所でビス留め周囲から割れてズタズタになりました。 外壁のサイディングも同様に歪みの大きくなる窓や扉周囲部分が大きく損壊しました。 東日本大震災では住宅の損壊程度の差は地盤の固さがはっきりと出ました。 いくら杭打ち補強したとはいえ、軟弱地盤は所詮軟弱地盤でした。 しっかりと地盤強化してあれば確かに住宅そのものは沈下など一切ありませんでしたが、揺れそのものは岩盤地域と比較するとかなり大きく、当然建物の損壊程度も大きいものになりました。 ところによっては基礎コンクリートに大きなダメージを与えてしまった住宅もあります。 岩盤地帯に建つ本格的な在来工法や2x4住宅は地震による損壊はほとんどなかったと思います。 しかしながら上記で述べたように軽量鉄骨造り住宅は屋内外の壁の損壊はかなり目立ちました。 とはいえ石膏ボードが壊れたのは何も軽量鉄骨造り住宅ばかりではないので、悲観するような弱点とかいうようなものではありません。 今時震度7くらいで倒壊してしまうような建物など日本にはないとは思いますが、石膏ボードの崩壊は大きな地震の時にはどのような建物でも起こると考える方がいいかと思います。 我が家は固い岩盤地域に2x4住宅を建てましたが、震災ではクロスのヒビひとつありませんでした。 敢えて知り合いの家の場合のみを出しますが、近くに住む義父母宅はトヨタホーム、またその近くに住む友人宅はセキスイハウス、我が家の三軒隣の知人宅はパナホームでした。 同じ地層であるはずなのに、上記の軽量鉄骨造りの住宅はどれもが屋内外の壁が崩壊して大規模半壊でした。 その他は近所ではミサワやセキスイハイム等のパネル工法住宅も我が家同様無傷でしたが、キムタクやクレヨンしんちゃんがコマーシャルしてるハウスメーカーの住宅はそこそこ損壊して後日補修していました。 近年の耐震基準に満たないような古い建物や、耐震そのものを無視して改築したような建物はみごとに全壊しました。 耐震基準には合致していたものの、地盤の軟弱さが原因で住宅の強度の限界を超えてしまったような建物もほぼ全壊でした。 沿岸部の津波の被害は確かに甚大であり大規模ではありましたが、かたや仙台市内では津波は受けなかったが地震による被害がかなり深刻であった住宅地域も多くあります。 私の実家も軟弱地盤に建つため、震災を受けて半壊になりました。 家具類は宮城県沖地震の再来に備えて様々な器具類で固定していたのですが、ツッパリや固定金具のせいでかえって天井や壁や柱を壊してしまい、結果家具類はほとんどが倒壊しました。 という具合に、東日本大震災を受けた仙台市内における住宅の被害状況はこのような感じです。 土地や住宅の選定や補強リフォーム等に参考にして下さい。