質問: 親との共有名義で家を建てること こんにちは。 土地を購入し、家を新築しようと思っています。 ざっくりとですが、土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。 残りの1000万円を夫婦それぞれの貯金から出し合うため、比率はまだ分りませんが、 土地は夫と妻の共有名義になると思います。 また建物代4000万円ですが、親との共有名義にして親に1000万~2000万円を出してもら います。 両親とも別に家があるので、この家には住みません。 この場合贈与ととらえられることはあるのでしょうか? また、親との共有名義にしても特に問題が起こることはありませんか? 建物は評価額が年々下がっていくので、実際相続の際にもめても、それほど影響がないと 思っていますが、甘いでしょうか?
回答: >土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。 かなりの贈与税の額になりますね。 (1500万円-110万円)×50%-225万円=470万円(税額) 親から住宅取得資金の贈与を受けた場合、2つの特例があります。 ・1000万円までなら非課税(直系尊属からの非課税の特例) ・2500万円までなら贈与税がかからない(相続時精算課税。相続が発生したときはその分が相続財産に加えられる) いずれも、税務署へ申告する必要があります。 なお、「住宅取得」であり、土地だけの場合は該当になりません。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf >この場合贈与ととらえられることはあるのでしょうか? いいえ。 ありません。 >また、親との共有名義にしても特に問題が起こることはありませんか? ないでしょう。 相続が発生したときに、相続登記をしないといけなくなるということだけです。 >建物は評価額が年々下がっていくので、実際相続の際にもめても、それほど影響がないと思っていますが、甘いでしょうか? そうですね。