質問: 住宅ローン本審査にて質問です。 初めて質問させていただきます。 今年の5月頃、気に入った土地に出会い(建築条件付き)、契約致しました。
回答: 一般的に銀行での住宅ローンの場合、本審査は建物が完成後に なります。 流れとしては仮審査通過(事前審査)後に土地売買がされます。 その後に建物の建築工事になります。 代金は仮融資(つなぎ融資)にて支払われているかと思われます。 すべて完成・手続き後に本審査が行われ、本融資がされ 正式な契約(金消契約)がされます。と同時に仮融資が精算される事に なっています。 本審査の際に注意する点は、仮審査の時と何も変更がなければ そのまま通ります。 特に借金の大幅な増加・滞納や個人属性の変化(退職・転職・離婚)が あれば本審査が通らない場合が多々あります。 以上、土地から購入し建築する場合は完成するまでが審査対象と 思って下さい。 建売住宅の場合は諸手続きが完了し、購入者への名義変更のみの 手続きの為、仮審査後にすぐに本審査となるのです。