質問: 更地売却金額減額の損害賠償請求について お世話になります。 不動産売却にまつわる、損害賠償請求の相談です。 全焼した実家を更地にし、土地売却を不動産業者に依頼しました。延焼中、父親の生死も不明で不安だった時、自宅の損害を訴えてきた隣家夫婦の人間性に嫌悪感を覚え、失火責任法を理由に損害賠償しませんでした。先日、買い手が契約前の最終確認のために現地を訪れた時、隣家主婦が出て来て「業者(新しい家を建てる工務店など)が権利のある一部私道に出入りできないようにする」と詰め寄ってきたそうです。買い手は購入後に問題が発生することを懸念し「340万円減額しないと買わない」と言ってきました。つきましては、次の相談に対し、ご助言頂けたら助かります。 相談1:隣家主婦は、私道権利者の承認を得て、権利者以外の私道立ち入りを拒否する法的権利がありますか。 相談2:隣家主婦に減額340万円の損害賠償は請求できますか。 大変困っておりますので、何卒、よろしくお願い申し上げます。
回答: > 相談1 私道の権利関係や、私道が何なのか(道路認定されているのか、開発道路なのか、位置指定道路なのか等)、相手がそのように言ってきた根拠が分からないので何とも言えません。 自己所有の私道であれば、公道でなければ、自分の所有地なので通るなと拒否できる可能性はあるでしょう。 > 相談2 これだけでは無理です。 隣家の私道に対する権利関係次第では、当然の権利を主張したことになり、当然の権利を主張したのであれば損害賠償されることはあり得ません。 また、隣家がしたことと、買主が減額を申し出たことの因果関係も明確ではないので、訴訟であれば、隣家がこういうことをしたために、不動産の価値が客観的にいくら下がったと立証できないといけません。