質問: 土地の売却について 土地を所有しているのですが、仕事の都合で遠方に暮らしており、今住んでいるところで家を建てたいと考えています。 そこで、所有している土地を売って、新しく土地を購入したいのですが、土地の売買を した時にかかる税金のことが気になり、悩んでいます。 売却した時にかかる税金と購入したときにかかる税金と両方やはり支払わなくてはいけないのでしょうか?
回答: 土地を売却したときには、「値上がり益」がある場合にだけ所得税住民税等がかかります。「値下がり」している場合は税金はかかりません。相談者様のケースではどちらになるでしょうか。 仮に売却年の1月1日で5年超所有している土地を売却して利益が出る場合は、その利益の額の20%強の税金となります。 売却年の1月1日で所有期間が5年以下の土地を売却して利益が出る場合は、その利益の額の39%強の税金となります。 また、土地を購入したときには、所得税や住民税はかかりません。登記する時の登録免許税と、不動産取得税だけです。これらの税金は購入する土地の固定資産税評価額に税率を掛けて計算しますが、自己の住宅として使用するときは軽減の特例があり、税金もかなり少なくなります。 以上、ご参考になれば幸いです。