質問: 借地人の通行権 aさん所有の土地は区画1、区画2、区画3と3筆に分筆されていて、区画1と区画3がそれぞれ別々の公道に面しています。私の父(故人)が区画2をaさんから借地し、父名義の家を建てて、ずっと暮らしてきました。区画2は公道に面していなく、区画3(現況空き地)を通って公道へ出ていました。(借地契約および家の建築は何十年も前で、公道には面していませんが、実際に家は建っています。) ところが、最近、aさんは区画3を第三者へ売却してしまい、区画3の新たな所有者から「今後区画3を通行しないでほしい」と言われました。私(と家族)は今まで通り、区画3を通って生活したいのですが、借地人として通行権を主張できるものでしょうか? なお、区画1には地主であるaさんの居宅が建っていて、区画2から区画1を通って、区画1が面している公道へ出るのは困難です。
回答: 区画3がA所有であるときは通行に関し使用貸借権があったと考えられます。所有権が移転したので使用貸借権は新たな所有者に対抗できないのが原則となります。 あなたがお困りであるのをわかりながら第三者に売却したAが問題です。