質問: フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について フラット35を利用して購入した分譲マンションを賃貸で貸す事について フラット35を利用して分譲マンションを購入しました。 両親と一緒に住むつもりだったのですが、両親が転勤になってしまい、一緒に住むのが困難になってしまいました。 自分たちだけでは、住宅ローンを返済していくのが困難な為、人に一時的に貸す事にしました。 その後色々調べていると、フラット35は、あくまで自分たちが住む為のローンで、人に貸して賃料を取るというのが正しく無いという事を知りました。 既に借主さんは住まれている状況で、直ぐに出ていって貰うのが困難な状況です。 私のしでかした事を深く反省し、どの用な解決方法があるのか模索しています。 借主さんが出て行かれたら、直ぐに自分たちで住むつもりです。 予め調べておけばこういう事にはならなかったのですが、金融公庫さんに対して、どう申し開きをすればいいのでしょうか? ローン自体は、親が一緒に住むという条件では無かったので、その辺りも問題になるのではと危惧しています。 購入後直ぐに親の転勤の話が出て、新築未入居の方が、賃貸が付き易いのでは無いか?という甘い考えで、自分たちが住む前に賃貸の案内をかけました。 その辺りも悪意があったと取られると、話がややこしくなりそうです。 一括返済させられる事もあると聞きます。 解決方法について、ご存知の方がおられましたら、何卒ご教授頂きたいです。
回答: 契約のために住所を一旦移して契約・登記はしたが、実際は入居せず新築物件として賃貸した。 借入人の世帯収入で審査はクリアして融資を受けているのに、支払いが出来ない。 これで変更申請をまともにして、賃貸目的での購入とみなされないとは必ずしも言えないという意見を申し上げます。 取り扱い銀行のさじ加減もありますが、機構に対して通用する話になりますか。「融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可」とは主旨の異なる条件であろうかと判断します。 要するに親からの返済援助を当てにして購入したが、別生活になったことから「返済のめど」に狂いが生じたと言う内容で、最初から賃貸して家賃から支払いしている事実を銀行に話して、円滑化法の返済継続のための賃貸利用に該当するかどうかと言う判断になります。 「安心して」届けにいくことはよいのですが、少し防御線を構えておかないと「えっ」という対応をされる可能性は考えておいてください。