質問: 不動産賃貸の契約について。オーナーが起算日を過ぎても調印していない場合は白紙にできますか。 5月に賃貸契約をしました。 入居予定日を過ぎても鍵を受け取れず、結局オーナー側から白紙の申し出がありました。 オーナーの言い分は「調印してないから白紙にしても問題ない」ということでしたが、既に入居予定日も過ぎている状態で、この言い分は通るのでしょうか? また、白紙の申し出があった時点で、二重契約の可能性があったので、物件の確認に行ったところ、既に他の方が入居している状態でした。 明らかに二重契約であって、オーナー側に落ち度があると思うので、次の物件が決まるまでの実費負担を求めましたが、まともに取り合ってくれません。 それどころか契約金も半分しか返還してくれません。 残りは、遅延損害金等を請求しないという合意書にサインをしないと返金しないと言っています。 こちらとしては、 1、遅延損害金を含めた契約金の返還 2、次の物件が決まるまでに掛かった費用 3、慰謝料や損害賠償請求 など考えているのですが、難しいでしょうか?
回答: > 白紙の申し出があった時点で、二重契約の可能性があったので、物件の確認に行ったところ、既に他の方が入居している状態でした。 明らかに二重契約であって、オーナー側に落ち度があると思うので、次の物件が決まるまでの実費負担を求めましたが、まともに取り合ってくれません。それどころか契約金も半分しか返還してくれません。残りは、遅延損害金等を請求しないという合意書にサインをしないと返金しないと言っています。 > こちらとしては、 > 1、遅延損害金を含めた契約金の返還 相手方の債務不履行となり、当然請求できます。 > > 2、次の物件が決まるまでに掛かった費用 請求できます。 > > 3、慰謝料や損害賠償請求 慰謝料は難しいかもしれませんが、相当因果関係のある(通常生じ得るという意味)実費損害は賠償請求ができるでしょう。