質問: 建築条件付土地の契約解除について 話の経緯はこのような感じです。 (1)8月に土地探し込みで住宅建築をお願いしておいたhmから建築条件付の土地を勧められました。 (2)hmから聞いていた建物の概算金額(簡単な間取りと広さ程度の打合せで出していただいた金額)と土地代金を合わせるとなんとか予算内だったので土地売買契約を結びました。 (3)土地代金は当初打合せで決まっていたので土地売買の契約後すぐに支払い、登記手続きを行ってもらいました。(登記も済んでいるようですが権利書はもらえません。) (4)建物建築請負契約の手付金を支払い、間取りや設備を打ち合わせておりました。(まだ建物建築請負契約は結んでいません。) (5)hmから出てきた建物の見積金額は当初聞いていた金額をはるかに超えていてとても予算内にはおさまりません。(hmは高くなった原因は私の設備仕様が一般よりも高すぎるとのことです) (6)建物・設備の仕様は全く落としたくない以上、この土地をあきらめてもっと安い土地を探そうと思います。 このような場合、土地代・手付金は返ってくるのでしょうか?土地売買契約書には建物建築請負契約が契約されない場合、代金は返還すると書いてありますし、手付金は入金しましたが建物建築請負契約はまだ契約していません。また、ここまで話を進めてきて契約を解除した場合、何か違約金をhmから請求されるのでしょうか?
回答: 「建築条件付」という前提で進めていた話であるならば、質問者記載の約定の通り、 >土地売買契約書には建物建築請負契約が契約されない場合、代金は返還すると書いてあります という事で違約金等の負担なく解除可能です。一部印紙税等は戻りませんが。 但し今回気になるのが、 >土地売買の契約後すぐに支払い、登記手続きを行ってもらいました。(登記も済んでいるようですが権利書はもらえません。) この部分です。この登記手続きというのは質問者名義への登記でしょうか?それともhm名義への登記でしょうか?前者の場合には少々こじれそうですが、そもそも建築条件付土地売りにおいて建築請負契約締結前の段階で土地の残金決済や移転登記をすることはおかしな事です。 揉めるようでしたらhmに建設業許可を出している役所の然るべき機関へご相談ください。内容的に質問者に非はないものと考えられます。