質問: 急かされる契約(中古マンション) 以前こちらにご意見を伺っていた中古マンションを今回売買契約することになりました。 これまでの大まかな流れというのが、先週末2度目の内覧で購入申込をしその後提携先のu銀行のローンの事前審査を受けていたのですが、本日担当営業から「内諾が取れた」との連絡が入り次へ進む事になりました。 この物件は売主が買換の為に売りに出ておりこの仲介業者は購入されるマンションの販売業者です。今回引渡希望が売主の購入先マンションへの転居時期の9月末という事になっています。 そのせいなのかもしれませんが、本日のローンの内諾を受けての電話で営業の方が「明後日にでも本契約をお願いします。」といってこられたのです。ちょっと急だなぁと思いもう少しだけずらして欲しいと伝えますと「私事なのですが出来ましたら今月中に契約して頂けると助かるのですが...」と一言。営業の方の事情はもちろんよくわかるのですが、この方は前回の質問にも書いたようにこちらの都合よりはご自分の意見をいつも通されるので今回もまた...と正直呆れてしまいました。 それとリフォームをする予定なのですが、そのローンを住宅ローンと一緒にお願いするかどうかの詳細な打ち合わせも提携先のリフォーム会社とできればお盆前までに終わらせて欲しいと言われました。(見積も含め)要はローンの銀行への申込をどうしてもお盆前にしたいという事で全てそれに合わされているようです。 私としては大きな買い物ですし、リフォームするならなおさらじっくり検討したいと思うのですが、「うちで一緒にローンを組まれた方が借入にも余裕が出ますしね...」とリフォームを提携先以外でお願いする事はなるべくさせたくない様子。 とにかく何から何まで急かされているようで不安です。 こういうやり方は普通なのでしょうか?タイミングは大切だと思いつつもう少しこちらの気持ちも考慮して猶予を与えて欲しいと思うのですが...。
回答: 購入する意志を示されたならば売主さんも仲介業者もできるだけ契約日を早めたいのは当然のことです。 キャンセルされると損害が大きいですから。 引渡し日はもともと売主さんが決めることです。(細かい日程などは話し合いで決めますが) 買主側の義務としては、速やかにローンの手続きをして、決済日に確実に融資実行を受けられるように、要するにきちんと資金を用意する事です。 だからそのためにはどの銀行で組もうと、いつの時期に申し込もうと、まったく買主の自由です。間に合いさえすれば。ということです。 ただu銀行っていうことは、もしかして合併などのことがあって、手続きが遅れる可能性があるので早くした方がいいということではないでしょうか? 9月末ならばお盆前といっても1ヵ月以上あるのですから、 普通は余裕で間に合うのですが、そのへんはよく確認された方がいいと思います。 ローンを組む手助けをするのは仲介業者の義務ではないのですから、万一融資が間に合わなくなって買主が損をすることになっても自業自得になります。 (私もゆっくりしてたら間に合わなくなりそうで、間一髪でした。気をつけてくださいね。)