質問: 家の修繕 もともと家の賃貸借契約で土地は貸しておらず 相手方は口頭で土地の賃貸借契約をしたという主張です。 誰(共有名義の為)といつとたずねても契約した本人が亡くなっているのでわからないといい それでは土地の契約書もないし口頭での契約も証明できないですし当方(地主)は明け渡しを要求しています。 あるのは家の賃貸借契約書だけでそこに許可なく増築をしアパートとして収益をあげているのです(未登記) 支払ってもらっている賃料は家の賃貸借料として受け取っているつもりですが相手方は土地の賃貸借料として払っているというのです。 確かに建物は古く危ないです。 相手方保存行為させて欲しいというのですが 現在住んでいる方もおらず建物が壊れかかっていようとも 中で生活に支障をきたす者がいない以上保存行為も修繕も認める必要はないので修繕ではなく取り壊して明け渡して欲しいのです。 少なくとも修繕は拒否できますか
回答: 法律上はともかく,事実上修繕を防ぐことは難しいように思えます。 つまり,勝手に修理業者を呼ばれれば修繕はされてしまうからです。 もっとも,無断転貸,無断増築の事実があれば解除して明け渡しを求める余地はあります。