質問: 引落口座の使い分けについて(カードと住宅ローン) 来年家を購入予定の者です。 現在主人はa銀行とb銀行2つに口座を持っていて、 a銀行は給与振込口座で、家賃や光熱費などの支払いもそこからしています。 またb銀行の口座からは、使用しているクレジットカード2社の引落がされています (キャッシングはありません)。 以前に、「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」と どこかで聞いたことがあったため、結婚当初からこのように分けているのですが、 子どもも小さいため給料日にa銀行に行ってカード引落分をb銀行に移すという作業が 大変な時もあり、できれば引落口座を一本化したいなと思うのですが... (家計はすべて任されています) 「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」 これは事実なんでしょうか? もし本当なら、住宅ローンが通るまではこのままで行こうと思っています。 ご存知の方いらっしゃったら教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 基本的には、住宅ローン審査はブラックリストに載っていないことと他の高額の借金がないこと。 新しい法令で年収の3分の1程度まで貸し出すことが出来ないので事前にどの程度毎月カード払い しているのか?他の分割ローンがないか?こんなことは審査対象かも知れませんけど、月額固定の 電話、電気、一般の支払いなどについて審査が厳しくなることも無いかと思います。 住宅ローンは、過去2年程度の年収の方が余程重要ですし、過去にカードの期日を越えてしまって払っていないことが問題になると思います。 住宅ローンは、取引先により異なるので大体同時に審査を2~3行同時に申し込むケースを取ります。 私は、今のような安くて良い条件の銀行が無かった。 (残高があれば、東京スターや、ネットでの繰り上げ手数料が必要無い 新生銀行、sbi住友信託銀行、ソニー銀行などが無かった。今なら多分使っていたでしょうね。) そのため後から予備にお金が発生する見込めない額(入院費や冠婚葬祭、家に関する自分が知らない税金やら保険やら、設備等の費用)を計算に入れて最大枠で申し込みをしました。 余った分は、1年後に繰り上げ返済をする方式を使いました。 今は銀行も貸し出し先がないので問題なければ、貸してくれると思います。 口座やカードは、後で使いたいときに作るのは大変です。 某大手銀行のように窓口が止まる自体、カードの読み取り不良などの自体も起きますから 保険を掛けてクレジットも2枚から3枚、銀行口座も、郵便局、ネット銀行、大手銀行程度の 3つの口座は残高が無くても作るのが良いかと思います。