質問: 中古住宅購入で 築21年の中古住宅購入を考えてますが、不動産屋によると新耐震基準もどうやらだめらしく、それでも価格、立地が理想的な為購入しようという契約前の段階です。 そこで、こういった場合、銀行のローンで、、となると 税の軽減措置はどういったものがありますか? それとも何にもないのでしょうか?
回答: 築21年ですと新耐震基準はクリアしているはずです。1981年に改正されたものが新耐震基準です。2000年でも改正はありましたが構造計算方法を追加した程度だったと思います。 軽減措置は所有権の保存登記(建物のみ)とローンを組むなら抵当権設定登記、あと取得税は0円になる場合が多いですよ。住宅ローン控除(所得税の還付)も恩恵は減りましたが15年ないしは10年の間受けれますし、不動産屋さんに聞けばすぐ教えてくれるはずです。仲介なら分からないかもしれませんね。