質問: 損害賠償金額 1100万円土地の売買契約をしました。 私は売り主です。 残りの1000万円全額を現金でをh18.10.31までに支払う約束で100万円手付け金を受け取りました。h18.11.15に600万円くれました。残り400万円は銀行で借りてすぐ払うといいました。今日まで待ってもくれません。 仲介をしてくれている不動産屋さんにどうなっていますか?と電話で問い合わせは何回もしているのですが、不動産屋さんの話では買主さんは忙しくてなかなか書類をそろえてくれなく困っていますが、努力していますので待ってください、との返事です。 違約金の定めは売買契約書では定めていません。 相当の期間を定めて催告して、支払ってくれなかったら契約の解除をしようかと思っています。手付金の100万円とh18.10.31からの400万円に対する遅延の法定利息とだけ請求できるのでしょうか?損害賠償金も請求できると思うのですが、損害賠償金額はどの位が妥当なのでしょうか? その金額は私が証明しなくてはいけないみたいで、金額の根拠も教えていただけたら幸いです。 もちろん、所有権の移転登記はしていません。 教えてください。どうかよろしくお願いいたします。 (10/31が11/15に遅れたのは承諾したのでそれはかまいませんが、 その時に全額くれるのだと思いました)
回答: 通常売買契約においては契約の着手をしていないのであれば(今回のような話)、飼主の契約不履行による解約であれば手付け金没収による解約になりすけど。 つまり土地はそのままで、払ってもらった手付け金は返還不要です。 手付け金に対する利息というのは???です。そんなことは聞いたことがありません。 損害賠償といいますが、もらった手付け金が損害賠償として受け取ります。 普通はそういう売買契約だとおもいますけど。 ご質問では手付け金100万、その後600万ですけど、返還不要の手付け金は多分はじめの100万かと思いますけど、残り600万も手付け金の性格というのであれば、合計700万になりますね。手付けの性格なのかどうかはちょっとわかりませんが。