質問: 賃貸アパートに住んでいますが、去年の12月に4日ほど留守をしまた。寒冷地に住んでいるのでアパートの水道管の水抜きをして出かけたのですが、水道管が凍結破裂し、1階の部屋(空室)の洗面所の天井が、抜け落ちてしまいました。大家は保険で直すといってくれましたが、修理代が高額で保険のみでは直せないので、負担してほしいといってきました。契約書は、不注意でおこした時は、借り主が支払うこととなっていますが、出かける前に水道の水抜きをしていったので、こちらに落ち度がないと思うのですが、支払わなければならないのでしょうか。
回答: 「水道の水抜きをしていったので、こちらに落ち度がない」というのは主観的な判断ですから、客観的に、実際おこなった行為が、契約書の「不注意な行為」に該当するか、具体的に判断することが必要です。一般的に、水道管が凍結破裂という結果と、あなたの作為、不作為の行為に因果関係があるかどうかが問題になりますが、一般通常人の判断では、借主としての義務は「水道の水抜きをする。」程度と思われるので、責任はないと思われます。 先方に、あなたのどの作為、不作為の行為が、水道管が凍結破裂の原因になったと主張されるのかお確かめください。