質問: 賃貸契約の更新について(管理会社倒産) 分譲賃貸のマンション(定期建物賃貸借契約)に住んでいます。更新期限が過ぎていますが、オーナーからは前後にいっさい連絡がありません。それだけでなく少々複雑な事情がありまして、契約時に間に入っていた管理会社が倒産してしまいました。しかも倒産時にはオーナーと管理会社との契約が切れているのです。 管理会社からオーナーが管理会社との契約を打ち切ったという通達があり、その後家賃は直接オーナーの口座に振り込んでいます。契約更新作業などのは管理会社が引き続き行うということで、実際に1回契約更新を管理会社の指示に従って行いました。しかし、その管理会社がその後倒産してしまいました。そのまま更新期限が来ましたが、オーナーからはいっさいの連絡がありません。契約書にはオーナーの口座番号のみが記載されており、連絡先はわかりません。その契約書を作成した管理会社は倒産しています。 契約期間が過ぎた今でも私はまだ住んでいます。更新料は払っていません。保険にも入っておりません。家賃はいちおう住んだぶんだけは支払っている状態(本来は翌月分の家賃を月末に先に支払うのですが、未来の家賃を払うのは不安なので1~2ヶ月遅れて支払っています)です。 私はここに住んでいて良いのでしょうか? また、ここを出たい場合、出る前に私はどうすればよいでしょうか? 実のところ、次に住む物件が決まりそうなのでそのまま出て行く準備をしていました。一方的に管理会社との契約を打ち切り、管理会社の倒産後も何の連絡もしてこないオーナーにこちらからわざわざ連絡する必要などないと思っていて調べるつもりもありませんでした。しかし、賃貸の更新時にどちらからも連絡をしない場合、契約が自動更新になってしまうようなことを耳にしまして、出た後も家賃を支払う義務が残ってしまうのかと不安になってしまいました。
回答: 大家してます 更新自体はしなくても貴方の権利にはあまり影響は無いでしょう >保険にも入っておりません。 これは勝手...隣からの火事で貴方の借りている物件が延焼した場合でも貴方が借りている物件に関しては弁償する事になります >1~2ヶ月遅れて支払っています 単なる家賃滞納でしょう 極端な場合は契約解除の要求をされる可能性が有ります その時には申し開きが出来ません >私はここに住んでいて良いのでしょうか? 構いません >出た後も家賃を支払う義務が残ってしまうのかと 滞納していれば残ります >ここを出たい場合、出る前に私はどうすればよいでしょうか? 解約の文書を大家に送付してからの話になるでしょう >一方的に管理会社との契約を打ち切り 管理会社と貴方との間の契約は何もないはずです 大家と管理会社との契約は貴方には関わりのないことです >連絡先はわかりません。 マンションの管理組合が所有者を知っているでしょう