質問: 昨年9月に約3600万円の家を購入 【借入1800万円・27年】で住宅ローンを組みました。社内融資で金利は変動型(日銀短期プライムレートと同じ)です。(平成19年7月の時点で1.875%) 先月、満期になった200万円を繰上げ返済し、残金は約1550万円位、短縮されたあとの期間についてはまだ案内がきていません(3年位は短縮できているのでしょうか?) ■主人の手取り月収約19万円、私はパートで約7~8万円です。 当初、66千円だったローンが金利見直しが2回あり、今では7万円になりました。主人の手取りからすると毎月キビシイです。 ■私の給料は大体貯金しているので、毎年(60~90万位)繰り上げ返済にまわそうと思っていたのですが・・・金利も上昇傾向にあり、このままだとローンの赤字補填になるのではないかと心配です。 ■(主人の)ボーナスは返済はなく、貯金&自動車関係・各種税金の積み立て&レジャー費等に充てています。 今後 (1)このまま、変動金利で繰上げ返済しながら返していく。 (2)今から銀行で安心の長期固定に借り換え? 上記どちらにしようか迷っています。 ※(1)の場合、住宅ローン減税の恩恵を受けれるように急いで返さないほうが良いのでしょうか? どうぞアドバイスをお願い致します。
回答: たぶん社内融資は返済期間を延ばすことが出来ないのでしょうね。 物価が上がらないから給料も上がらな、しかし社会保険の源泉徴収は 増える。 子供の状況が分かりませんが手取りが少なく苦しくなったら、銀行で 仮換えて返済期間を延ばしローン返済金額を下げるのがベターで ないでしょうか。 これからもこのまま返済できるのであればこのまま(1)で繰り上げを 繰り返し期間短縮すのがよいと思います。