質問: 不動産の仲介手数料について 不動産屋による賃貸物件の仲介手数料について教えてください。 現在、賃貸物件を探しているところですが、友人(A)が不動産業者のため、仲介業者として間に入っ
回答: 仲介手数料の意味は決して「内見の同行にかかるフィー」だけではない筈なので、そこだけが請求根拠なのだとすれば確かにおかしいと思う。ただ、そもそもこの話は本当にそういう問題なんだろうか? 俺の認識では、仲介業者ってのはオーナーからの委託を受けて物件情報やカギ等を管理し、入居者募集と契約に関する業務を行なっている筈なので、仲介業者であるというA氏が物件探しをしている知人に同行して同業他社(B)を「飛び入りで」訪ね、Bに内見まで案内させておきながら仲介業務は丸ごと自分の仕事として取ってしまおうという話には普通に驚いてしまった。その人物はいつもその調子で仲介業をやっているんだろうか?前捌きさえすれば受け容れられる話だとも思えない。 最初にA氏から説明を受けた時点で業務区分について何も言及しなかったB社も大概迂闊だとは思うが、A氏がどういう説明をしたにせよ、元々一方的な話を相手に理解させるに足る内容ではなかっただけではないかと思う。名刺を渡したところで、流石にこいつが仲介手数料を全部持っていくという話だなどとは思いもよらなかったとか、精々そんなところだろう。賃貸の場面でも売買の場面でもそうだが、契約当事者がド素人の場合、知人の不動産関係者がオブザーバーとして立ち会うというケースはたまにある。そういう場合は「一応、経過は見させて頂くのでしっかり宜しくね」という意味を込めて、仲介業者に名刺を渡すことだって珍しくない。それと同じ捉え方をされた可能性はあると思う。 本件は業界の一般ルールなどというものを議論する以前の問題だ。現に貴方がこういう疑問を抱いている以上、A氏は仲介手数料の正しい取り方を理解していないのだろうし、B社は同業者から情報提供を求められた状況において、業務区分やフィーの分け方を整理してから行動しなかったという、実にお粗末な話に過ぎない。どちらも宅建業の看板を下ろした方がいいかもな。