質問: 保証金の償却をしている場合、原状回復費用は基本的に払ってもらえないのでしょうか。
回答: 契約書の定めによりますが、一般的には、敷引(償却)には自然損耗部分の原状回復費を含んでいるとして、後者の方法で精算するケースが多いです。 前者の方法で精算する事も可能でしょうが、仮に訴訟になると、敷引(償却)の法的性質をめぐっての争う事になり、貸主が必ずしも有利であるとは言えないと思います。