質問: 不動産名義変更について 土地と建物の名義が異なる為、買い替え検討を期に、一本化しようと思いますが、その際の手続きで、経費がもっと安くなる方法を教えてください。ローン残債や、贈与、相続などの問題はありません、単純に名義を変更するだけです、、不動産取得税や贈与税などがかかるのでしょうか、それとも登記費用(印紙など)のみ(14万位)でしょうか、あわせて御説明いただければ幸いです。宜しくお願いします。
回答: もっとも費用が安くなる方法は自分で登記されることです。 司法書士に依頼すると10万単位の手数料が必要です。 時間さえあればまったくの素人でも登記はできます。 http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/fudousantouki.html を参照してください。 登記に必要は免許税はそれぞれの項目にありますので、まずは名義変更しようとするもの(土地?建物?)の評価額を市役所にて取得してください。 基本的に免許税は評価額×何%という感じです。 登記の方法がわからなければ法務局にいけば無料で相談に乗ってもらえます。 私は法務局に何度か足を運んで、滅失登記、表題登記、保存登記を自分で行いました。 但し、サラリーマンのように時間が自由にならないひとは司法書士に依頼するしかありませんが。。。。 不動産取得税は登記変更した部分に対して発生します。これは後日郵送されてきます。 贈与税は贈与と見なされれば発生します。