質問: 土地の境界線のことで隣りとトラブルになっています。 5年前にアパートを相続しました。 そのアパートの物置きが隣りの土地上にあるらしいのです。 私は隣の不動産所有者に債権(貸金)があり、 返還請求する為の内容証明を送っても、 民事調停を起こしても無視するのですが、 時々、隣りの住人から「お前の物置きがうちの土地にかかっている。 なんとかしろ。」と手紙が来ます。 土地の件も話し合う為に、調停を起こしたのですが... 相手は返済する気が無いと分かりましたので、 訴訟を起こす予定ですが、 相手は多重債務者なので、物置の件が解決したらすぐに 土地を売却するのは想定できます。 私は、お金より物置がかかっているその土地がほしいのです。 そこでお尋ねいたします。 貸金回収の為に仮差押えをしたいのです。 貸金の額と不動産の評価額はほぼ同額です。 この5年間の物置分の賃料相当額を支払う事も考慮しています。 しかし、私は土地がほしいので、 仮差押え後、競売されては困るのです。 金銭回収ではなく、 隣りの土地(不動産)を得るには どのような方法がありますか? 教えてください。お願いします。
回答: 1 「仮差押え後、競売されては困るのです」→仮差押をした後、あなたが、判決を取って、その判決に基づいて、強制競売の申立をしなければ、競売にはなりません。仮差押から自動的に競売になるわけではありません。勿論、他の債権者が、判決や公正証書などに基づいて、強制競売をしたり、その土地に抵当権の登記があれば、抵当権者が競売の申立をすることはあり得ますが、それは、あなたが仮差押することとは無関係に起こることです。 2 「競売されては困る」とのことですが、競売になった場合、相手の土地にあなたの物置が建っていて、境界争いがある土地ということであると、競売でその土地を買おうとする人は、あなたとの境界争いの問題に直面することを覚悟しなければなりません。通常の人は、そのような問題のある土地を買おうとはしないでしょう。ことさらに問題のある土地を買い受けて、何らかの利益を得ようとする人がいないわけではありませんが。ですから、むしろ、あなたが強制競売の申立をして、通常より安くその土地を買い受ける可能性があるということになります。勿論、競売は、入札ですから、必ずあなたが買い受けることができるという保証はありませんが、特別売却であれば、あなたが取得できる確率が高くなります。 3 競売ではなく土地を取得するためには、相手と話し合って、その土地をあなたが取得し、あなたの債権を売買代金とする交渉をすることになるでしょう。あなたが自分で交渉することが難しい場合には、弁護士に依頼することになるでしょう。相手が多重債務者であるということだとすると、相手あるいはあなたが、破産の申立をすることも考えられます。その場合には、破産管財人と交渉して、その土地を取得する可能性があるでしょう。