質問: 質問お願い致します。 実家所有の地目(山林)を相続しました。 その土地を20年間借地したいと太陽光発電業者より連絡がありました。 遠く離れた他県、使用予定もないので借地を契約しようかと思っています。 「印鑑証明・運転免許証の両面コピー・土地の権利書」 を契約書、地上権設定契約書と送るよう太陽光発電業者より連絡がありました。 ここで、疑問なのが借地で権利書を業者に渡す事はあるのでしょうか? また、20年という長期的な契約でのメリット・デメリットもあればお願い致します。 無知でお恥ずかしいのですが、ご教授宜しくお願い致します。
回答: 大変ですね。 地上権設定でしたら、権利書は必要になります(無ければ、事前通知などが必要になります)。 登記をしたら、返してくれます(詐欺とかは別です)。地上権設定のハンコを押されますが(最近はどうなのでしょうか?)。 まあ、夜逃げされた時に困りますね。 仮に、地上権者が株式会社などでしたら、保証人を複数入れたほうが良いでしょうね。 あと、その会社が、不動産を持っていたら、収去の債権を被担保債権にして、抵当権設定予約登記とかを、入れるのも良いかもしれません。