質問: 先日、住友林業で家を建てました。 引渡しも終わり先日引っ越したばかりなのですが、登記登録の際、調査設計の方にもしかしたら宅地が農地に掛かっているかもしれないとのことで調査してもらっ
回答: う〜ん、たぶん相当めんどうな案件です。 折角の新居なのに残念でしたね... 測量士さんが間違えたのか、測量図との重ね合わせを間違えたのか... 手続きの面では司法書士や測量士の協力が必要なので、 そのまま住友林業にやらせるで良いと思いますが、 トラブルを相談するならやっぱり不動産に強い弁護士じゃないですか? ローンの支払いは始まってませんか? 入居が先になる場合は、アパートなどの家賃も損害額として補填してもらう交渉をしておいたほうが良いです。 それには弁護士を通したほうが良いのかな、と思います。 以下は余談ですが... いま私も新築計画中で、親の農地を宅地に転用かける手続きしてます。 血縁者の土地なので、分家住宅といって比較的緩い手続きですが、 隣接地域の人全員への挨拶とサイン、測量士による文筆手続き、農家組合への許可申請、市役所の人の立ち会い、などなどありまして、HMだけで完結できないいものもあります。 他人の土地だとなおさら大変です。 そもそも許可が下りない可能性も高いと聞きます。 私の地域ではこの件について、着手から5ヶ月ほどかかる見込みです。 不動産に強い工務店さんで、毎日のように市役所などへ通ってるそうです。 私も書類をもらった当日に、ご近所さんへあいさつ回り&サインを終わらせるくらいでの日程です。 役所の都合で月1回しか申請を受け付けない手続きもあって、そこに間に合わないと一ヶ月伸びるのです。