質問: 共同名義の家の売却について こんにちは。近々、今住んでいる家を売って、新しく家を建てる予定です。現在住んでいる家は11年前に主人と主人の父親の共同名義で購入しました。(ローンは完済しています)今度購入する家は主人のみの名義で、今の家を売ったお金をその頭金にあてようと考えています。そこで、質問なのですが、共同名義の今の家を売却する際に贈与税などはかかるのでしょうか?もしくは、売る前に主人のみの名義に変更してから売却したほうがいいのでしょうか?なるべく税金がかからないようにしたいのですが...ちなみに売却予定価格は1000万~1300万くらいになりそうです。 よろしくお願いします。
回答: >共同名義の今の家を売却する際に贈与税などはかかるのでしょうか? 売却時には、ご主人・義父それぞれに譲渡所得として所得税がかかります。(多分損失でしょうが) 売却代金を義父の持分割合にしたがって義父に渡せばいいのですが、渡さずに全額新しい家の頭金にあてれば、義父の取り分について義父からご主人への贈与となり贈与税がかかります。 売る前に全てご主人名義にしても、代金の支払いをせずに名義だけを変更するのであれば、やはり贈与となります。 なお、新しい家を購入するときに贈与となっても、以前に住宅取得資金の贈与の特例を受けたことがなければ、特例により550万円まで税金がかからないこともあります。 http://www.taxanser.nta.go.jp/4502.htm