質問: 内縁の居住権について 義父が先日事故で亡くなり。 個人で事業をやっており、清算をしたところ、多額の借金がみつかり、所有していた土地と家を売りに出すことになりました。 そこで、内縁の妻に事情を説明し、支度金として15万渡しました。しかし、一向に出ていく気配もなく、聞いてみると「私にはここにいる権利がある。先立つものもないから、出ていけない。弁護士には居住権を買ってもらえといわれている。100万あったら、すぐにでも出ていく」と言われました。 私達も生活があり、義父の借金返済で、すぐに用意することも出来ません。 穏便にことをすすめるには、支払ったほうがよいのでしょうか?
回答: 内縁の妻の居住権は 相続人に対し主張できますが、 使用借権なので、 土地と建物が売却されれば 買主に対し、 居住権は主張できません。 また、借金の整理に必要性から 売却が必要だということであれば 使用貸借契約を終了することを 主張できる可能性があります。 とは言え、実際上 内縁の妻が任意に明渡さないのでは 売却が困難なので 100万円くらいであれば お金を払い出て行ってもらう方が よいと思います。 あなたにお金が用意できないないなら 100万円は土地建物を売却する際に 買主から手付金をもらって そこから払えばよいと思います。