質問: 現在、自営業70歳の父と母と、父の持ち家で同居しております。 父の事業が苦しく、自己破産申告をすぐにしざるを得ない状況です。 そこで私が中古の物件を購入し、両親と同居しようと思っておりますが、父が自己破産をする前に私の住民票を近所の親戚に移した方がよろしいでしょうか? おそらく住宅ローンの審査時には自己破産申告を既にした状況になりそうです。 住宅ローンが組めなくなるのではと心配です。 43歳女性、正社員勤務、年収550万です。 宜しくお願い致します。
回答: >父が自己破産をする前に私の住民票を近所の親戚に移した方がよろしいでしょうか? 住民票を移す意味がありません。 自己破産は、父親であって質問者さまではありません。 異常な程に住民票を気にしていますね。 確かに、自己破産申請を行い、裁判所が受理した場合は「住民票のある市町村役場で破産手続者」として記載されます。 が、あくまで父親本人のみです。 これは、自己破産=免責ですから、財産隠しなどの行為が出来ないようにする目的です。 裁判所審査中・自己破産(免責)決定後でも、住民票には「破産者」という記録・記載はありません。 >住宅ローンの審査時には自己破産申告を既にした状況になりそうです。 なっても、全く関係ありません。 父親が自己破産しても、保証人・連帯保証人・連帯債務者になっていなければ「父親とは赤の他人」です。 質問者さまの信用には、全く影響を受けません。 極端な例ですが、嫁さんが自己破産していても旦那は住宅ローンを組むことが可能なのです。 住宅ローンは、あくまで申込者自身の金銭的信用が重要なのです。 質問者さまの場合、父親は連帯保証人になる資格がありませんから信用保証会社の保証を得る事が出来るか否かが重要なんです。 >住宅ローンが組めなくなるのではと心配です。 先に書いた様に、父親の自己破産と質問者さまの信用は別物です。心配ご無用ですよ。 ただ、年齢的にぎりぎりですね。 公務員以外は、定年までに住宅ローン完済という条件が多いです。 「退職金で払います!」「退職金は、確定ではありません。会社が生き残っているかどうか・・・」 「年金で払います!」「国民年金・厚生年金は、崩壊しています。共済年金だと、100%安全なんですが・・・」 質問者さまの場合(60歳定年として)返済期間は、17年となりますよね。 年収が550万円との事ですから、2500万円程度の申込が標準でしようか。 不動産不況の真っ只中ですから、頭金も含めると充分ご両親と同居できる物件はあります。 余談ですが・・・。 「クレジットカードは、解約した方が良いでしようか?」「枚数は減らした方が良いでしようか?」 根拠の無い都市伝説を信じている方が多いのですが、こんな伝説は無視して下さいね。 カードは何枚持っていても、いくらショッピング枠を使っていようが、住宅ローン審査には無関係です。