質問: 持家(ローン未)持った状態で次の物件を購入するには こんにちは。 一年前に中古マンションを購入しましたが引っ越すことになりました。 (現在の住宅ローン返済はまだ多額残っています。借金は住宅ローン以外にありません。) 現在住んでいる物件は、人気エリアでマンション数も少ない邸宅地ということから 退去者が出るのを待つ人々が多いところです。(購入した時も不動産の方に「このマンションは 次売る時もいい値で売れますよ」と言われました。) おそらく売りに出せば比較的すぐに売れるとは思います。 ところが、一昨日すぐにでも購入したい物件が見つかりました。 価格は現在住んでいる物件とほぼ同じ金額です。 そこでどなたかご回答頂ける方にお願いしたいのですが、 ローン返済が残ったまま、次の物件を手に入れるにはどのようにしたらよいでしょうか? 現在住んでいる物件を購入した時に頭金として貯蓄は殆ど使ってしまったので 物件価格以外でかかる費用(仲介手数料や各種手続き料)の財源はありません。 ですので、売却する価格は「物件価格+物件価格の8%」として提示したいと思っています。 (人気エリア、希少物件というところに望みをかけて。) 希望している物件を管理している不動産の方には、「下取り補償」の方法を教えて 頂きましたが、良くて物件価格の7,8掛けということなので、現在の貯蓄額やローン 返済可能額から見ても難しい方法です。 この「下取り補償」の方法以外に何かありましたら教えて頂けないでしょうか。 ちなみに、現在の毎月のローン返済額はぎりぎりでこれを増やすことは難しい、 親からの金銭補助は見込めない、があります。 宜しくお願い致します。
回答: あくまで仮定の話で。 新たに購入する物件のローンが以下の条件で通ればお勧めです。 ・現在お住まいの物件と新しい物件を共同担保に入れる ・現在お住まいの物件は売却せず、借家に出す。 ローンに通るか通らないかはそれぞれの物件の担保価値やご年収、銀行の種類、支店に よってもさまざまなのでいろんな金融機関や同じ金融機関でも支店を変えて相談してみ てください。 もし上記のローンでオーバーローン(新しい物件価格+8%の諸経費)が通る +現在お住まいの家のローンは住宅用ローン→アパートローンへ借り換えが通る なら 今お住まいの物件は人気地域で家賃も相当取れるという仮定ですが、おそらく2件の ローンの毎月支払額にちょっと足りないぐらいは稼いでくれる可能性があります。 もちろん、借家に出すということは借り手が居ない間はローンを自分で持たなければ いけませんし、設備の維持管理費は貸主のあなたが負担するなどリスクも伴いますが ローン完済後は自分のものになるというメリットもあります。 仮定が多く、実現は難しいかもしれませんが、資産というのはこうやって築くことも できるという考え方の1つとして考えてみてください。 まず初めとして現在お住まいのマンションで貸家になっている家賃相場を調べてみる のもいいかもしれません。