質問: 夫51歳家を買い替えても大丈夫でしょうか? 16年前に建売戸建を買いました。夫の8年間の単身赴任があり、私があまり考えず子供の教育費につぎ込んでいたせいか、住宅ローンの全く繰り上げ返済できず、残債は1700万円もあります。利息は長期固定で3.6%で60歳完済の予定です。不動産広告を見る限りでは、この家は1500万円でも売れないかもしれません。夫の源泉徴収票をみると、「給与所得控除後の金額」という欄が1000万ちょっとです。私はパートで手取り月16万円位です。預金は700万円位です。上の子は1浪して地方の国立大の2年生で、学費と家賃だけは支払っています。下の子は高3で、自宅から通学できる大学に進学させ、学費は奨学金でまかなう予定です。上の子は大学院へ行く予定なので、うまく行って二人の子供が社会人になるのは4年後です。この家は老後二人で暮らすには十分な広さかもしれませんが、子供が家族で遊びに来たり、田舎の親を呼んだりすることはできないので、もっとゆったりした終の棲家がほしいと私は考えています。でも、夫は仕事が忙しいのか面倒なのか積極的に動いてはくれません。老後資金のことを考えると今から借金が増えるのは心配ですが、この家に後何十年も住むには、かなりのメンテナンス費もかかりそうですし、旗竿地形なので建替えてもゆったりする家はできないと思います。買い替えで損失がでれば3年位所得税 住民税がなくなる制度があるようですが、利用できたらかなり大きな金額です。早く買い替えたほうがよいでしょうか?今できないとしたら、どうすれば買い替えられるでしょうか?買い替えることは考えない方がよいのでしょうか?
回答: >買い替えることは考えない方がよいのでしょうか? #1の回答にもあるように、買い替えは無謀でしようね。 住宅ローン残高が1700万円あり、評価額が1500万円。 ご主人が51歳との事ですから、(退職金で)住宅ローンが完済する予定だと思います。 買い換えても、(最悪の場合)借金を相続する子供達が大変ですよ。 >夫は仕事が忙しいのか面倒なのか積極的に動いてはくれません。 ご主人は、買換えが無謀なのを分かっているようです。 あなたが真剣だから、直接反対しないでやんわり反対しているのでしよう。 >今できないとしたら、どうすれば買い替えられるでしょうか? まず、既存住宅ローン1700万円を完済することです。 売却するにしても、根抵当権が付いた物件は二束三文ですよ。 それに、土地の形が・・・。 住宅ローンが無くなった段階で、老後の収支計画を立てるべきです。 今のままでは、確実に破産予備軍化しています。 余談ですが、住宅ローンは「完済年齢が最大65歳まで」というのが多いですよ。 年金でローンを払う事は、銀行は(原則)認めません。