質問: 住宅性能評価を受けると工事着工が遅れると言われました。 これから家を建てるもので、現在間取り等を検討しているところです。 ハウスメーカーに住宅性能評価を受けたいと申し出たところ、詳細設計後に設計住宅性能評価の審査を受けるので着工が予定より1ヶ月遅れると言われました。そこで質問です。 (1)本当に遅れるものなんでしょうか?その遅れる理由とはなんですか?遅れるとしたら1ヶ月は妥当なんでしょうか? (2)着工をできるだけ当初の予定通りしてもらうには何をしたらよいでしょうか? 是非ともご存知の方、教えていただけると幸いです!よろしくお願いします!!
回答: ハウスメーカーは申請が設計事務所やグループ会社に外注しています。 依頼をかけて書類を整え、支店か本店のチェックを受けてから提出すると申請前に1週間~10日ぐらいかかってしまいます。それに工事検査の回数も増えるので、ハウスメーカーなら1ヶ月は妥当だと思いますよ。 金額は設計審査と審査費用は15~20万でしょうが、検査機関が出張費を取るとそれにいくらか足されますし、申請書類を作り申請業務を行う費用が別に取られます。ので30~35万といったところでしょう。営業さんは、余分に見てかからない方がお客様が安心するので若干は大目に言います。詳細見積もりをもらいましょう。 (2)は性能評価を受けない事でしょう。もちろん途中の設計や仕様の変更なんてしないこともですが。(評価を受けないことは本意でないことはわかっていますが)ハウスメーカーは着工後の工程管理はコスト削減のために効率的になっていますので1ヶ月の工程をつめることは出来ないでしょう。しかも、工事中の検査も増えるのでかえって工期が余分にほしいくらいです。性能の等級が知りたいだけなら審査を受けずに等級だけ確認して施工を信頼するか、施工が不安なら工期にゆとりを持つ事です。ここであせって安心が買えないのもおかしな話です。たとえ、性能評価でなく、第三者の建築士を入れても工期をつめては検査も十分に出来ません。 早めに相談して工期を検討すればよかったですね。残念。