質問: 建物明渡請求 訴訟費用はどちらの負担か? 貸家の入居者が2年間無断で猫を飼育しています。 ペット不可と契約書に記載があります。 半年前にペットを手放さないなら契約更新はしない旨の通知を送ったところ、 入居者から退去先を探しますとの返事がありました。 しかし最近になって、退去先がみつからないから住み続けるとの連絡がありました。 家賃も不定期で数か月音信不通の後まとめて払うことが何度もありますし、 近隣とのトラブルなどもありましたので、信頼関係は破綻しています。 転居先を探す意思がないようなので、法的に退去してもらいたいと思います。 建物明渡請求事件として裁判所に訴状を自分で作成し提出する場合、 訴訟費用はどちらの負担になりますか? 訴状の提出は契約終了前、それとも終了後のどちらがよいでしょうか。
回答: そもそも事前に契約解除しておかないと,賃借権が存続したままなので,あなたが訴訟提起しても明け渡し請求権が認められません。 まず催告兼契約解除,その後訴訟提起となります。 訴訟費用は,原告であるあなたが裁判所に納付します。 全面勝訴すれば,判決で相手に負担が命じられます。ただし,実際に取り立てるには手間がかかります。 ここでの回答は以上とさせていただきます。