質問: 原状回復時に現金があったときの所有権等? 当方は時間貸駐車場用地を賃貸しておりますが、賃借人は賃料を3ヶ月分滞納しております。契約条項には、(1)しばしば滞納した場合、(2)賃料を2か月分滞納した場合は、契約解除でき、また、契約終了日までに賃借人が原状回復しないときは、賃借人は所有権を放棄する旨の規定があります。 しかし不動産業者に相談したところ、訴訟により、契約解除の判決を受けたほうがよいとのこと、また訴訟手続きを踏まずに当方で契約解除の通知をしたとしても駐車場用地にある機器等の原状回復を当方が行ったときは、逆に損害賠償を請求され敗訴する場合があるとの返事がありました。 下記の質問にお答えください。 1 この場合一方的な契約解除通知により契約解除ができますか? 2 訴訟しないで原状回復を当方が行った場合、問題はありますか? 3 当方が行う原状回復時において、コイン駐車場の機器の中に現金があった場合、その所有権は当方にありますか?
回答: 1.相手が応じて明け渡してくれれば出来ますが、そうでなければ訴訟を得た方がよいでしょう。 借地借家法の適用のない駐車場ですので、裁判では解除が認められると思います。 2.契約解除が確定すれば、契約に従い所有権が放棄されますが、確定しない場合は、まだ所有権が相手にあれば、勝手に壊すと損害賠償(民事上)及び器物破損(刑事上)の対象になります。 3.所有権を有するもののものと思われます。機械の所有権がどちらにあるかは2同様、契約解除後かどうかにより判断されると思います。