質問: 借地権の相続について 当方、いわゆる地主で、aさんという男性と土地の賃貸借契約をし、aさんはその土地に自分名義の家屋を建て居住していました。先日そのaさんが亡くなり、aさんの妻bさんから、「その家屋を自分と息子2人(cさん、dさん)に相続した」との連絡がありました。(三人名義にした旨の家屋の登記簿が添付されていました。bさんからは、賃借人を誰にしてくれ等の要望は記されていません。) この場合、相続後の賃貸借契約の相手はbさん一人でも、bさん、cさん、dさんの三人でも、どちらでもよろしいのでしょうか。(ちなみにbさんは友好的な賃借人ですので、こちらの勘違い等で迷惑をかけたりトラブルを起こすことは避けたく思っています。また、相続なので書換え料などの費用は発生しないことは認識しております。) 初歩的な質問と思いますが、どうかご教示よろしくお願いします。
回答: >この場合、相続後の賃貸借契約の相手はbさん一人でも、 >bさん、cさん、dさんの三人でも、どちらでもよろしいのでしょうか。 だめです。 借地権者の相続ですから、もとの借地権者の地位を相続人 3人が相続割合で共有で承継したことになります。 この場合、原契約の乙?(借地人)の名前をb,c,dと読み替える だけで契約書の書き直しはしないのが通例です。 家屋の所有権の相続登記がなされ、それと従前の借地契約書が 借地権の証になるとお考え下さい。