質問: 中古住宅購入時のローン特約について 先日不動産屋さんから 紹介された中古住宅の購入を決め、 買い受けの申し込みを したのですがその少し前に・・・ 売り主さんが住み替え用に購入予定の 物件のローン審査が通らないと 最悪白紙になるかもって さらっと言われたのですが・・・ これは違反にはならないのでしょうか? 普通仮にでも審査済みのもの を広告に載せませんか? 売れるかどうかわからないものを 広告に載せるってどうなのでしょう? 私たちがみた中古住宅の広告には そんな条件付きだって書いてないし 実際売り主さんの信用問題の為 一件の銀行のローンは通りませんでした。 あと2件の銀行がだめなら白紙に 戻ると言われています。 私たちも銀行のローン審査待ちの 状態ですが、何だか売り主さんの 家を売るため(ローンの残債を消してゼロに してからじゃないとローンが通りづらいため 先に買い主を見つけておく必要性は わかるんですが)に利用された感して 不動産屋に対して不信感が 払拭出来ないんですが この業界では普通の事なんでしょうか?
回答: 元不動産営業の者です。質問者様がおっしゃっているとおりです。 買主が見つからなければ、売主は仮にでも審査をすることができません。 なぜなら銀行は、ローン清算の目途がたたない人を、仮審査だろうが通さないからです。 くわえて、それらの事項は特記事項にはなりません(任意売却となれば話は変わりますが)。 質問者様の気持ちもわかりますが、様々な不動産売買を見てきた経験から言うと、 住み替えローンの審査を済ませてから、売りに出す売主様はそうそういませんよ。