質問: 家の名義人とローン支払い者が異なる場合の権利 家の権利に関して質問があります。 家の名義人とローン支払い者が異なる場合、家の名義人の意思で家を売り払われたり、家を取られたりしないようにするにはどうしたらよいでしょうか? 状況・経緯は以下の通り。 ・5年前に家を買い、当初は父と私(長男)でローンを支払うことになっていました。 ・家の名義人は父。 ・2年前から父の自営業の経営が苦しくなり、現在、ローンの支払いは私が全額出しています。 ただし、ローンの名義は父のまま。 ・今後もこの状態が続く模様。 このままでは、父の自己破産などで家を取られないかを心配しています。 具体的聞きたいことは以下の通りです。 ・父が自己破産した場合は、支払いに関係なく、家を差し押さえられてしまうか? ・父の都合で家を売り払われたりしないようにするには、どうすればよいか? (前にローンの支払いの証拠をしっかり残しておけば、家の権利を主張できる と聞いたことがあるのですが、その場合、実際どのような証拠を残しておくとよいのでしょうか?) このような状況に陥ったことのある人、または法律に詳しい人がいましたら、教えていただけない でしょうか?よろしくお願いします。
回答: >・家の名義人は父... >ローンの支払いは私が全額... 税法上、立派な贈与ですよ。 父は、贈与税の申告と納付をしていますか。 >・父が自己破産した場合は、支払いに関係なく、家を差し押さえられ... それはそうなるでしょう。 >・父の都合で家を売り払われたりしないようにするには... 2年間のローン分だけ、いや今後もずっとあなたが払い続けるとしてその分を持ち分として、父との共有登記にすれば、父の意思だけでは売却できなくなります。 逆に、あなたの意思だけでも勝手なことはできませんけど。 >(前にローンの支払いの証拠をしっかり残しておけば、家の権利を... 支払った分だけはね。 >その場合、実際どのような証拠を残しておくとよいのでしょうか... きちんと登記簿な反映させることです。