質問: 離婚時の不動産の財産分与に贈与税がかかるか教えてください 離婚の話し合いの最中なのですが、主人名義のマンションを財産分与で妻の私が貰えることになりました。購入時は2360万円、残ローンは900万円、課税標準価格は730万円、査定額は2700万円でした。残ローンは私が払います。このマンションについて、私が貰った事で贈与税はかかるのでしょうか?全ての事情を考慮してもなお多すぎる場合に当てはまりますか?結婚17年、主人の不貞行為での離婚なので、預貯金は合わせて200万でしたが、主人の取り分の100万円も慰謝料代わりに私が貰えることになりました。養育費は子ども3人で9万円です。子ども達への慰謝料は74万円を分割して支払って貰う予定です。主人の年収は350万円位、私の年収は180万円位です。マンションを売却する事も考えましたが、今まで通りの住居で環境を絶対に変えたくないという子ども達の希望があり、私と子ども達で住み続けるという結論になりました。でもその事で更に多額の税金で母子の生活が困窮してしまいますと本末転倒なので、何とかベストな方法を探っています。よろしくお願い致します。
回答: 離婚協議書等において、マンション及びローンは相談者様が取得(ローンは承継)すること、ローン完済後にマンションの名義変更にご主人が協力することなどを明確にしておけば、何か税務署から言われても、事情を説明することで、相談者様のローン返済及びローン完済後の名義変更につき贈与税が課されることはないものと思います。 ただ、名義がご主人のままですと、離婚後ご主人が勝手に善意の第三者にマンションを譲渡してしまうリスクや、ご主人が先に亡くなってしまったり、また生存していても実際の協力を得られない場合、ローンを完済しても、相談者様への名義変更手続きができないなどのリスクが残ってしまうものと思います。 そのようなリスクも踏まえて、最終的な離婚条件の検討を進めて頂ければと思います。