質問: 地籍規模の大きな宅地の適用について 下記のようなケースで「地籍規模の大きな宅地」として評価額をさげることが可能なのかご教授お願いします。 (前提条件) ・隣接する二つの土地(以下、土地Aと土地B)を他の企業へ貸しており、当該企業が建物を建てて事業を行っている ・毎月企業から地代をもらっている。 ・土地A、土地Bはそれぞれ300m2である ・土地は東京都内にある (ケース1) 土地A:被相続人が所有→相続人甲と乙が1/2ずつ共有 土地B:被相続人が所有→相続人甲と乙が1/2ずつ共有 (ケース2) 土地A:被相続人が所有→相続人甲が取得 土地B:被相続人が所有→相続人乙が取得 (ケース3) 土地A:被相続人が所有→相続人甲が取得 土地B:相続人甲が所有 ケース1は土地ABを一体として500m2を超えることから、地籍規模の大きな宅地を適用し、その評価額を甲と乙に1/2割り振ればいいと理解しています ケース2は土地をそれぞれ単独で所有するため、はたしてこの場合もケース1と同様に地籍規模の大きな宅地の適用を受けられるのでしょうか?それぞれの土地は300m2なので適用できるのか心配しています。 ケース3は将来の話となりますが、土地Bをもともと甲が所有しているケースとなります。 お手数おかけいたしますが、宜しくお願い致します。
回答: 土地の評価は、1利用単位です。 相続等により分割が行われた場合は、不合理分割でない限り、分割後となります。 したがって、ケース2のケースは、原則としてA土地、B土地は別々に評価します。その結果、地積の大きな土地に該当しなくなる場合もあります。