質問: 店舗契約 店舗契約を交わしたのですが、大家の始めといっていたことが違い困っています。 1.店舗を営業してからで賃料はいいと言っていましたが契約日から賃料発生、駐車場を無料で一台借りる予定でしたがそれもしらんふり、今月 10日に工事が出来る予定ですがまだ途中です。 私側の電気工事、保健所の申請検査まだトイレの手洗いの洗剤設置していません許可は?ガス工事、店舗物件の残物のかたずけがまだ、今ある店舗の冷蔵庫の製氷機を使わないからどこに移動したらいいか聞いたのですが、連絡なし私はどう動けばいいのか わけが分かりません。契約解除はできるのでしょうか?相手側に壁紙、床下のクロス張替えしてもらいましたが、その他の言われていたこともしていませんが、契約解除した場合クロス代は私の負担になるのでしょうか?
回答: ・まず,今回の契約は同時履行が前提となっているようですから,相手が債務を履行するまでは,自己の債務を拒めると思われます。(民法第533条) つまり,契約先が店舗として使用できるようにしない限り,賃料の支払いは拒めるということです。 ・契約の解除については,契約書に解除ができる場合の条項が定められていると思われますから(定められていないですか?),それに基づき解除することができると思われます。 また,債務の履行遅滞による契約の解除も可能と思われます。(民法第541条) ・民法 (同時履行の抗弁) 第533条 双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。 (履行遅滞等による解除権) 第541条 当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。 (解除の効果) 第545条 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。 2 前項本文の場合において、金銭を返還するときは、その受領の時から利息を付さなければならない。 3 解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。 http://www.houko.com/00/01/m29/089b.htm#s3.2.1.3