質問: 契約書どおり解除料を払わなければならないでしょうか。 契約解除の場合、契約書どおり解除料を払わなければならないでしょうか。 賃貸契約を結びましたが、理由があり入居できないため契約を解除することになりました。入居は2か月後で契約は3日前です。契約書には手付けがない代わりに解除の場合は解除料として、1ヶ月分の家賃相当額を支払うとなっています。貸し主は家主直です。この場合、クーリングオフや手付けなしで容易に契約を誘ったことが契約者に不利益として、解除料なしか日割りで交渉できないものでしょうか? よろしくご指導お願いいたします。
回答: > この場合、クーリングオフや手付けなしで容易に契約を誘ったことが契約者に不利益として、解除料なしか日割りで交渉できないものでしょうか? 消費者契約法9条1号は、「当該消費者契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める条項であって、これらを合算した額が、当該条項において設定された解除の事由、時期等の区分に応じ、当該消費者契約と同種の消費者契約の解除に伴い当該事業者に生ずべき平均的な損害の額を超えるもの」は、その超える部分について無効としていますので、質問のケースで、「入居は2か月後で契約は3日前です。」ということであれば、1か月分の家賃相当額のキャンセル料の定めは、平均的損害の額を超えて、その超えた部分について無効であると主張できると思います。そして、平均的損害額は、せいぜい契約してからキャンセルまでの3日分の家賃相当額にも満たないと主張することも可能だと思います。