質問: 転勤時にマンションを売るデメリットは?
回答: 賃貸を行う際も、手数料や所得税といった支出がありますが、売却時にも同様に、仲介手数料や譲渡所得税のような、サービスの対価として支払う費用のほか、納税による支出が発生します。賃貸運営では毎月や毎年のように、ランニングで支払う費用がいくつかありますが、売却を行う場合は、一度にまとまった収入が得られる分、支出も一度にまとまった費用の支払いが発生します。また、住宅ローンを完済しておらず、売却代金が住宅ローンの残債よりも低くなってしまう場合には、基本的には差額を支払うことで抵当権を抹消する必要があるため、そのための資金を用意しておく必要があります。また、マンションの価値は時期により変動します。年数の経過などにより、次第に価値が下がっていく場合も多いですが、立地や社会の変化といった影響によっては、後に物件価格が上昇することもあり得ます。数年後も十数年後も変わらない価値で売却できそうな要因が予想できるのであれば、その間賃料を得ていた方がメリットとして大きくなるということもあります。転勤で空けるからと急いで売却を選択することで損をしてしまうことも、可能性の一方としてではありますが、デメリットとして認識しておきましょう。 ・・・賢く家を貸すための基礎知識はこちら