質問: 東京都港区中古マンション購入:築浅か築年数30年の物件にするか 主人が物件を購入したくて長い間探していました。 昨年より価格が下がっている今が買う時かと思い、東京都港区白金台、白金台駅より徒歩5分の築30年の物件が予算に見合うもので出てきたので申し込みをしました。 部屋の中を見させてもらいましたが、台所や風呂、水周りが酷くてリフォームが必須です。 主人は自分でリフォームしたりするのが大好きなので、これはいい物件だと!大張り切りです。 しかし、私からすると築30年の物件を将来売りに出すときに、かなり不利になるんではないかと心配です。 白金台という立地と駅から5分というのは魅力的ですが・・ 耐震基準の建物は確か1985年以降?の建物だと思うのですが、今見ている物件はそれ以前なので、そのあたりも売りに出すときに気になります。 一般的に、物件を買おうとする人は築年数にこだわる人が多いでしょうか? 内装がきちんとできていて、立地が良くて管理体制がしっかりしていても、古くて嫌だという人は多いでしょうか? 将来地方に引っ越す予定があるので、売りに出す事を前提に買うとなるとこの物件はどうお思いになりますでしょうか?? 古いのが難点です、(ガスも電気温水器と大変古く追い炊き等不可です・・) 個々それぞれの意見があると思うますが、皆様の意見をお伺いし、参考にしたいなと思っています。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: 立地的には良さそうですが、私は反対です。 水周りをリフォームするだけでも2~3百万すぐにかかります 手持ち資金がある程度あって買うのなら、将来売らなくても賃貸に出せる可能性もありますが、長いローンを組んで買うと、売っても貸しても逆ザヤになることが目に見えてます。 建物的にも大規模修繕の履歴があるかわかりませんが、30年というとエレベーターや上下水配管の更新など、大規模修繕の中でも特に大規模な修繕時期であるため、そのリスクも負うことになります。