質問: 住宅ローンについて この度マンションを購入することになり住宅ローンの選定で悩んでいます。どちらの銀行がお得なのかご意見いただけますでしょうか? a銀行 変動金利 1.225 固定金利3.340 保証料 78万円ほどかかる b銀行 変動金利 1.675 固定金利3.450 保証料 かからない 固定・変動のミックスローンを考えております。 繰上げ返済はしないという前提です。
回答: 計算すれば分かります。 a銀行の返済総額(保証料含む)は 約53,470,693円 b銀行の総返済額は約54,827,216円 約1,356,523円a銀行の方が有利です。 ただし 変動金利の金利が変るので支払総額は上記の通りにはならない。 変動金利の金利水準の上下降はa・bとも同じだとする。 長い目でみればどちらも大差ないと言えるかも。 繰上げ返済をいかにしていくかが重要です。