質問: 土地の所有者が違う時の売買 知人が家を売りたいと考えておりますが、土地の所有者が違います。長年土地を借りて、そこに家を建てて30年以上経つみたいです。この場合、売るのは難しいでしょうか? 1土地の所有者が違います。 2建物は本人のものです。
回答: 条文で明記されているわけではないですが、日本では、土地と建物は、別個の不動産として取り扱われています(参照民法370条本文)。そのため、たとえ土地と建物の所有者が異なるとしても、建物を第三者に売却すること自体は、自由にできます。しかし、建物を所有していたとしても、敷地を利用する権利まで有するわけではないため、土地所有者との間で、本件土地につき、借地契約を締結しておく必要があります(借地借家法3条)。