質問: 契約履行日前の催告による契約解除の意思表示について 不動産売買契約について,当方買主になります。2019年8月1日時点で売買代金の残代金の期限が仮に2019年8月30日までにとなっていた場合,2019年8月15日の時点で,買主と連絡が取れていなく,契約不履行の可能性が強いため,予め内容証明郵便において売り主側に契約履行を求めて,2019年8月30日までに契約履行されなき場合は,2019年8月30日の経過をもって売主との売買契約解除する旨通知した場合,契約解除は有効なのでしょうか。 契約履行日前の催告が有効なのか疑問です。 以上,よろしくお願いします。
回答: > 2019年8月15日の時点で,買主と連絡が取れていなく,契約不履行の可能性が強いため,予め内容証明郵便において売り主側に契約履行を求めて,2019年8月30日までに契約履行されなき場合は,2019年8月30日の経過をもって売主との売買契約解除する旨通知した場合,契約解除は有効なのでしょうか。 あくまで期限までに履行しない場合に催告の必要がありますので、期限前に通知しても、解除に必要となる「催告」にはあたらないと考えられます。