質問: これは転貸(又貸し)でしょうか? 箇条書きにて失礼します。 ・a社から私が借りている物件で私と祖父の知人のbさん(個人事業主)がお店をやっている ・この物件は祖父(20年ほど契約していた)から名義変更で5年ほど前に契約を継いだもので、私が継ぐ前から契約者は祖父、お店を主にやっているのはbさんでした(祖父も手伝ってはいました) ・私も会社勤めをしているので名義が私になってからは月に2回はその店で働いてはいるものの、経営などにはノータッチです。祖父母もそうで、確定申告や開業届などもbさんにお願いしていました。 ・私は月数万円をbさんからa社に支払う賃料・2日働く分の賃金・交通費などを一括で定額を受け取っております。(額は賃料と交通費をひけば年20万円以下の所得となるので私は確定申告などはしておりません) しかし私はこれが祖父の頃からやっていたことですし、今の今までなにも言われたことがなかったので転貸とは思っておりませんでした...。 それが突然、転貸となるので話し合いをしたいとa社に言われて困っています。 質問まとめ 1.本当に転貸となるのか? 2.もし転貸の場合、a社が黙認してたと主張することはできますか?(名義変更のときにbさんが主な経営者であることは口頭確認しており、担当の方などが何度か様子を見にきたときも対応したのは全てbさんです。でも書類や映像などの証拠はありません) 3.祖父の頃から数十年賃料を滞納したことは一度もありませんし問題を起こしたこともないのですが、その場合は背信的行為と認めるに足りないと判断されるのは難しいでしょうか? 4.こんなコロナ禍で即時退去や賠償金と言われると私もbさんも生きていけません...。 どうa社と交渉するのがベストなのでしょうか? ご回答、よろしくお願いします。
回答: > 1.本当に転貸となるのか? なる可能性はあります。 > > 2.もし転貸の場合、a社が黙認してたと主張することはできますか?(名義変更のときにbさんが主な経営者であることは口頭確認しており、担当の方などが何度か様子を見にきたときも対応したのは全てbさんです。でも書類や映像などの証拠はありません) あります。 > > 3.祖父の頃から数十年賃料を滞納したことは一度もありませんし問題を起こしたこともないのですが、その場合は背信的行為と認めるに足りないと判断されるのは難しいでしょうか? > 認められる可能性は十分にあるでしょう。 > 4.こんなコロナ禍で即時退去や賠償金と言われると私もbさんも生きていけません...。 > どうa社と交渉するのがベストなのでしょうか? 元々実施祖父とBさんの共同賃借だという主張、また貸しだとしても当初より了解済みであったという主張、長期間同様の利用により黙認していたという主張などをして少なくとも契約解除・退去請求はできない、損害賠償請求はできないという主張ができると思われます。交渉し難しいなら弁護士に依頼すべきです。