質問: 地盤について地盤調査の結果、改良が必要とのことで9mの杭を29本打っている二階建て建売を購入予定です。ちなみに札幌です。 この土地は軟弱地盤のようなので、購入が不安です。いくら杭を打っても庭とか駐車場とか... 軟弱すぎですか?
回答: 9m杭を29本とは凄い軟弱地盤です、札幌にもあるのですね。 私の町にも住宅地ですがそのような軟弱地盤があります、不動産会社で まともなところは知ってます。 岩盤層まで杭が届かないので、基礎下に長い杭を乱れ打ちして家屋の質量を 地中へ均等に応力分散させるやり方 高層ビルでは総工費が大きいので岩盤層まで杭を届かせますがそれを戸建て 住宅にやると分譲価格が3倍位になり売れません。 分かりやすく言うと泥の中に浮かしているような状態です。 だから当然不安な事が起こり得ます。 そのような地域では家屋が傾斜など不同沈下以外にメイン道路下の給排水管が地盤沈下で外れ長期間使用不能になる事例もあります。 風呂場が変形し風呂に入れない、玄関が変形しドアの開閉が出来ない・・ 自宅の北西15kmの辺りも軟弱地盤が多く住宅のブロック塀がほとんど 地面に沈没なんてのがテレビニュースで放映されてました。 もう無茶苦茶です。