質問: 賃貸物件の設備について。設備の配置による動作不良は欠陥住宅ではないのか? ただ今住居している賃貸物件についてです。 入居して初めての夏になってから、ガス給湯器が一日のうち七時間ほど使えない時間があります。 そのため、1日・3日・4日と私立会いの元、管理会社が派遣したメーカーの方に来ていただきましたが、問題は改善せず時間によって使えなくなることが続いています。 メーカーさん曰く、「ガス給湯器とエアコンの室外機が近すぎるためガス給湯器の中が高温になってしまい、安全装置が働いている」とのことで、梅雨が明け気温が上がったことにより多発しているそうです。 そこで質問なのですが 1.丸一日でないとはいえ、正常に動作しなくなる設備の配置であるのは、賃貸物件として問題ではないのでしょうか? 2.何度もメーカーに立会う必要があったため、公私ともスケジュールを空ける負担が大きいと感じています。せめて休むことになった仕事の賃金分だけでも請求することは難しいでしょうか?
回答: <丸一日でないとはいえ、正常に動作しなくなる設備の配置であるのは、賃貸物件として問題ではないのでしょうか?> 問題です。借主としては改善を要求するのが当然です。 <せめて休むことになった仕事の賃金分だけでも請求することは難しいでしょうか?> 貸主側にその責めに帰すべき債務不履行があったと言えるかどうか、にかかるご質問ですが、結論としてはなかなか難しいと感じます。