質問: 土地選び 擁壁物件 土地探しをしていて、金額的・地域的にも条件に合う土地が見つかったのですが、擁壁の上にある土地なので皆さんのご意見お願いします。 道路側は平坦な道なのですが、裏手は2mの高さがある擁壁で下は川沿いの4m道路が走っています。 土地は現在更地で、周りは住宅街です。 裏側は道路が低くて、人の視線が気にならなくていいなと思ったのですが、よく考えると地震で崩れたり地盤沈下の可能性もありますよね?? それは事前の地質調査などでわかるものなのでしょうか? また、その調査の信頼性は高いのでしょうか? どなたかよろしくお願いいたします。
回答: こんにちは。 よう壁の管理については、土地を購入する時の重要事項説明書に記されていますし、不動産屋さんにたずねれば、教えてもらえます。高さ2mを超えるよう壁は建築確認をする必要があります。必要な申請されていない場合家を建てる際の障害になると思います。勝手に積み増しを行っている場合もあるそうです。申請がきちんと通っていれば、強度的にはある程度信用できるかと思います。 2m以下でブロック積みの場合は、崩れるかもしれないという前提で考えた方がいいのかもしれません。30度よりもなだらかならば、よう壁などは必要ありませんので、この角度を取れるよう、高さ2mでしたら3.5mほどよう壁から引いて家を建てられたほうがいいと思います。 地盤は調べればどの程度の補強が必要かが分かりますし、現在は基礎を設計するために必要な値となっていますので、必ず検査すると思いますし、その値に従って適切な基礎が選ばれます。よう壁で盛り土の場合はあまり地盤がよくないので、杭基礎などが必要になる場合もありそうです。 私も土地を買うときによう壁の土地も検討しました。価格的には割安でしたがやめました。一番大きな理由は、土地に面したよう壁はその持ち主がもので管理する必要があるとの説明で、万一壊れた時にマンションとかと一緒で自分の所だけ直すとかできないことです。