質問: 土地の分筆、建ぺい率に関する質問です。 親の敷地内に新築を建てようと考えています。
回答: 隣接の土地の地目が宅地なら、名義変更して母屋の敷地に取り込むことが可能です。 但し、隣地を母屋の敷地に見えるように工夫しなければなりません(最終的には役所判断)。障害物を取り除いて地均し、母屋の塀や生垣を延長して取り囲み自宅の庭に見せるなど。合筆は不要です。 これは住宅用地の固定資産税の軽減措置と密に関係するため、写真や見取り図を持って市役所の担当者の指導を受けてください。 隣地が取り込めたら敷地を区分けすることが可能になとして、確認申請では分筆の必要がありません。土地の固定資産税の支払い者が同じで良ければ、木杭でも打って区分けする。分筆は結構金がかかります。