質問: 住宅ローンの審査について 主人の年収が505万(30台半ば)、私はパートで働いており、月13万ぐらいの収入があります。 現在、住宅ローン残高3180万 (5年前に新築、3500万の融資をうけた際は、確か主人の年収は500万後半はあったと思います。) 今回金利が高くなるので、3250万で借換で申し込みしても審査がとおりません。 そのほかには、車のローンが残80万 キャッシング残80万(これは親族に名義貸しで支払はしておりません) それ以外はないです。 年収は下がってますが、5年前は夜勤等が多く特別年収が多かったのだと思います。 勤務先はかわっておらず勤続10年です。 5年前から車のローンとキャッシング(名義貸し)はありましたが、その時は問題なく審査がとおりました。 今回はなにが原因でしょうか? 3社ほど、審査してもらいましたが、借入金額が減額されたり、又は審査不合格で理由を教えてもらえません。 12月までまって、20年度の源泉徴収票は多分もう少し年収があがるとは思います。 新しい源泉をもって再度審査をうけたほうがいいでしょうか? あと何件か申し込みして不合格だった情報は、個人情報にのるのでしょうか? のらないにしても新規照会という形で残るのでしょうか? その場合、何ヶ月ぐらい個人情報に残るのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: ご夫婦に原因があるわけではないと思います。 去年までは、まだそんなに審査が厳しくありませんでした。 日本の金融機関も、米サブプライム問題で影響を受けており、最近では住宅ローンが厳しくなって、なかなか通らないと聞きます。昔のように頭金0円から、という条件も、まれになっているようです。あと、土地の値段が下がってきているので、今のあなたの住宅の価値と、貸す金額がペイできなければいくら借り換えでも貸してくれません。 がんばって、もう少し繰上げ返済をしてから再チャレンジするといいです。○○なら貸せる、と言われた金額までは返済する必要があるでしょう。年収が多くなるなら新しい源泉で再度審査を受けるほうがいいのは、その通りです。 照会だけでは個人情報にのることはありませんよ。返済事故があってはじめて載りますので。