質問: ローコスト住宅について 実家を二世帯住宅に立て直す計画があります。建坪は約23坪、総二階でシンプルな外観を希望。意匠に対するこだわりは無くむしろ構造的にしっかりした住宅を検討中です。設備面でも「これじゃなきゃ!」ってものはありません。風呂は一箇所、床暖房・浴乾は不要。解体費用を含めて1500万以内で建築することは可能でしょうか?あとローコスト住宅を建てるにあたって事例などを集めてアドバイスをまとめた良い参考本があれば教えて下さい。
回答: 昨年からリサイクル法が厳しくなり、解体だけでも普通は100万円以上かかります。 建坪23坪は、約76平米で、玄関やトイレ、バスなどを除くと居室や収納に使える面積は、1世帯でも厳しいものになってしまうと思います。建築面積23坪、建坪46坪の間違いではないでしょうか。 建坪46坪なら、解体費用を引いた1400万円では、坪30万円になってしまいます。単世帯使用の住居に、同居するだけであれば、不可能ではないかもしれませんが、2世帯住宅はその予算では普通には無理だと思います。 2世帯住宅の場合、キッチンを別にするだけで、100万円以上は余計にかかります。普通は、かなり安めの設備を入れても、坪50万円以下ではまともな家は建ちません。 ローコスト住宅というのは、断熱、構造、使い勝手、外観など、何か犠牲にしなければならず、若い人であれば割り切れればよいですが、御年寄りにはお薦めしません。