質問: 不動産の雑費について アパマンショップで気に入った物件があったので、メールで問い合わせました。 家賃や部屋も好みでその部屋に決めるつもりでいたのですが、管理費とは別に雑費というものがありました。今まで借りた不動産ではなかったものなので、借りるのを躊躇しています。 家賃と管理費だけで予算内で雑費を毎月払うと足りなくなりました・・・大手は雑費があるのでしょうか? ご意見お願いします。 また、アパマンショップで借りたことのある方何か借りるときのトラブルや、引っ越すときお金を余計に取られるとか何か違うところがあったら教えてください。
回答: こんばんは。不動産やで営業しています。 「雑費」っていう項目がある時があります。大手とかは関係なく、家主さんの考えです。内容は色々です。エアコンがセントラル集中のマンションだと「ヒーツ代」とかです。雑費について詳しく知りたい時は問い合わせられた方がいいと思います。また、ヒーツ代分が予算オーバーなので、その分を賃料交渉して欲しいのですが、とお願いしてもよいと思います。ただ実際の家賃交渉は申込を入れてからしかできませんので。 あと、更新料は通常新賃料の1ヶ月です。中には新賃料の1.5ヶ月の所もあるのでご注意ください。 それから初期費用ですが、通常は以下の通りです。 仲介手数料 : 1ヶ月(0.5ヶ月の所もあり) 礼金、敷金 : 物件によって違います 前家賃 : 1ヶ月 日割り家賃 : 入居時期によって変わります 火災保険 : 通常火災保険に入る義務があります。大体1.5~2万円です。 これよりも項目が多い時は質問された方がよいと思います。 それから契約に関する注意事項ですが、不動産契約は契約書に押印して成立するのではなく、重要事項説明を受けた時点で成立します。宅建主任証を出して何か説明されたら重要事項説明を受けている場合が多いので、その時は「これは重要事項の説明ですか?」と聞いた方がよいと思います。そしてまだ契約するつもりがないならその説明を受けない方がよいです。悪徳な業者は勝手に重要事項説明をして、よく分からなのに契約が成立している時があるので気をつけてください。 参考になれば幸いです。