質問: 高齢者賃貸住宅についてのいろいろ教えて下さい!! 高齢者賃貸住宅についてのいろいろ教えて下さい!! 私は、これから高齢者専用賃貸住宅を開設しようと考えています。 現在、既に高齢者専用賃貸住宅を経営なさっている先輩方、 また、家族も含めた関係者の方たちにお尋ねします。 ≪q1≫ 1.入居者様の為にこのような事をして欲しい。 このような事をしたら良かった!など 2.これは絶対やめて!!という事など 当たり前の事でも構いません!ご指導お願いします! ハード面でもソフト面でも何でも構いません!! 訪問介護・居宅支援事業所を併設で考えています。 食事は、厨房にて用意しようと考えています。 ≪q2≫ 30人程度の入居者で、デイサービスは30~40人程度。 兼務できるものは行ったとして、 昼間はデイ・高専賃。夜間は高専賃。合わせると 従業員は、各職種何人ずつが基準とるには、最低必要ですか? に加えて、安全面など考えると、それぞれ 何人はできれば増員した方がよい!というアドバイスをお願いします!
回答: 高齢者専用賃貸住宅は、 高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、 専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅のことなので、 基本的には自立できる人が入居の条件になります。 グループホームなどとは違い、単に部屋を貸すだけですので、 こうしてああしてといのは基本的にはないです、 修理に関して自己負担分の切り分けがしっかりされているのが一番です(普通のアパートでも同じですが) 高齢者円滑入居賃貸住宅登録制度は、 登録することによって、財団法人高齢者住宅財団で債務保証(賃借人の申し込みが必要ですが)を行ってくれたりします。 また、都道府県や市区町村で利用したい方が無料で検索などができます。 登録にあたっては、一定の設備要件や賃貸の条件等を満たす必要があり、基準は都道府県によって異なる場合がありますので、詳細については、各都道府県の登録窓口でご確認する必要があります。 高齢者専用賃貸住宅としての登録がされた住宅で下記要件を備えると、 1.各戸の床面積が25m2以上(居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用設備がある場合は18m2以上) 2.原則として各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室(共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備えた場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可) 3.前払家賃を受領する場合は、保全措置を講じる 4.入浴、排泄もしくは食事の介護、食事の提供、洗濯、掃除等の家事又は健康管理を実施 (1) 老人福祉法に規定する有料老人ホームの定義から除外され、有料老人ホームの届出が不要となる。 (2) 適合高齢者専用賃貸住宅として都道府県知事へ届け出ることにより、介護保険法に規定する特定施設入居者生活介護の対象となる。 詳細は都道府県の福祉の窓口で確認。 それと、どこで開所するのかわかりませんが、ニーズのリサーチしていますか。 ある地域にデイサービスがない場合、現状ニーズがないという場合が多いです。 逆に近隣にでかいところがあり、送迎などもしているところがあるなど。 もう少し福祉事業の経営について勉強したほうが良いと思います。 これらの福祉事業を行う際に、法人をどの形態にするか考えていますか? 社会福祉法人、npo、営利法人で、法人格の取得方法が違います。 社会福祉法人の場合、備える資産の中に土地又は建物があります、 その他に 施設建設等に必要な自己資金 事業運転資金(通常は年間事業運営費の12分の1以上) 法人事務費(必要な額、100万円以上の現預金等) 施設用不動産の全部を国若しくは地方自治体から貸与又は使用許可を受けている場合は、基本財産として1000万円以上の現預金等が必要 になります。 人数の最低基準は満たさなければなりませんが、収入以上に人員配置をしたら赤字になってやっていけません、この部分を人に聞くこと自体、福祉事業を甘く考えているようです。