質問: A不動産会社が所有している売土地(自社物件)1,000万円 その土地をB不動産会社がお客さんのCさんに紹介して契約成立 このような場合、CさんはB不動産会社に仲介手数料を払うのでしょうか?
回答: 一般的(法律で決める最高限度額)に、仲介は買主・売主から3%+6万+消費税です 1000万円の仲介のばあい、36万(税別)を売主・買主から貰えます。 上記以内であれば、手数料0円とかにしたり、半額にしたりすることは自由です。 ただ、72万円(売主・買主各36万円)を貰うのが当たり前です。そう簡単には値引き出来ません。 所で、ここで問題になるのは、A不動産会社の売土地(自社物件)1,000万円の仕入れ原価は幾らでしょうか? これには決まりが有りません。 例えば、500万円で仕入れて、1000万円で販売しようが自由です。 逆に、仕入れに失敗して1100万で仕入れて、売れないし、金利がかさむので 1000万円で販売しているかもしれません。 良く、建売住宅で200万値引きとかするのが之に該当します。