質問: 借地権売買時の建替承諾料について、ご教示下さい。
回答: たて替え承諾料は、建築をする人が地主に支払います。 建築をする人は、借地権者です。 あなたに借地権がある時点で建て替えをするのであれば、承諾料の支払いが必要ですし、 借地権売却後の借地権者が建て替えを決断するのであれば、決断した人が承諾料を支払います。 地主には、いずれかの人から承諾料の支払いが必要です。 ちなみに 「仲介の売買契約書に建替承諾料の特約の記載があったが大手不動産から説明がなかった。」とのことですが、 説明がなくとも契約書に捺印していたら、負けです。 本来は支払い義務がないのに、騙されましたね。 不法な契約、説明の義務違反として、 裁判をする手もあると思います。弁護士に相談してみては?