質問: お気に入りの賃貸マンションを分譲として買いたいのですが、アプローチの方法が分からず困っています 現在、築15年、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。住み始めてから既に9年が経過し、多少の経年劣化はあるものの、間取り、広さ、頑丈さ、日当たり、立地条件、すべてが気に入っており、このまま分譲として買いたいと考えています。但し、大家さんは賃貸物件としてこのマンション(30戸)を経営しておられ、入居者は皆、物件の良さを気に入りつつも賃貸のために、結局ある程度の年数で家を建てるなどして退去していきます。私はこの物件に社宅扱い(家賃5.5万)としての入居していますが、その期限があと6年と迫っており、少なくともそれまでには、他を探さないといけません。さもなくば社宅扱いを外れて、月に15万近くの家賃を払って住み続けるか2者択一を迫られます。どうせなら気に入っているこの物件を分譲として手に入れたいのです。そこで質問です。 ・賃貸マンションを経営する人にとって分譲を申し込むことは全くのタブーなのか? ・ある程度条件が揃えば交渉のテーブルについてもらえるのならその条件とは何か? ・分譲価格算出のための計算式があるか? 等について、ご教示いただけませんでしょうか。
回答: 大家しています。 仮令、建設時の1/30の建物価格とバブル時代の土地の価格の1/30を提示されても売りません。 > 賃貸マンションを経営する人にとって分譲を申し込むことは全くのタブーなのか? detekoiya様の言われるように所有者にはデメリットだけで何のメリットもありません。 > ある程度条件が揃えば交渉のテーブルについてもらえるのならその条件とは何か? 土地も含めて一棟丸ごとの買収案でしょう。どのマンション所有者も良い値が提示されれば考えます。 > 分譲価格算出のための計算式があるか? 不動産価格に計算式なんてありません。買い手と売り手の“折り合い?”だけです。