質問: 住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。 来年の2月に住宅の完成予定です。 住宅ローンの詳細は、 借入金額 2,000万円 元利均等 毎月 67,814円(ボーナス時0円) 金利 0.95%(変動) 期間 28年 繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。 金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は 繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。 所得税は20万円以上あると思います。 実際のところ、どうなのでしょうか。
回答: たしかに金利が減税を下回っていた場合、返さない方が得です。 また、通常の住宅ローンでは団信保険料が含まれていますので、 ローン残高分の生命保険に入っているようなもので 多少の金利負担をしてもいいとも言えます。 変動金利とのことですので、金利動向を見ながら 当面様子見をしてもよいと思います。