質問: 賃貸契約解約に際するトラブル 【賃貸契約解約に際するトラブル】 *契約満了日が近づき、賃貸アパートを退去する者です。 *退去の連絡をする際、2ヶ月前に書面でその旨通知をしなければならず、契約満了日をまたいでしまうため、不動産屋から再契約及び再契約料金を求められました。(本件トラブル) 〜状況〜 *入居時に 1普通賃貸契約(2年) を交わし、入居2年後、再契約という形で 2定期建物賃貸借契約(2年) を交わしました。 さらに約2年弱経過したため、退去手続きを不動産会社と調整中です。 *2契約書1条「本契約は期間満了により終了し、更新がない。ただし、甲乙協議の上、本契約の期間満了日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)をすることができる」旨記載があります。 *2契約書の解約については「本契約を解約する場合は、賃貸人は6ヶ月以前、賃借人は2ヶ月前に書面より通知」旨記載があります。 ちなみに1普通賃貸契約の解約については、「期間満了、中途にかかわらず、期間満了日又は解約日の2ヶ月前までに書面にて申し入れ」旨記載があります。 〜質問〜 1.再契約及び再契約料に応じなければならないのか(優先) 2.2契約書の解約の条文だけでは、中途解約前提の条文にと考えるのは難しいのか 3.満了日まで退去したものの、退去手続きを拒否された場合、法定更新される恐れがあるか 4.1契約書は有効になるのか 新居は決まってるので、粛々と満了日をもって退去したいです...よろしくお願いします。
回答: 結局は更新料を支払いたくない。 契約を破りたい と言うことですね。 更新料は不当だという判例もありますが、それは高額な場合、家賃1ヶ月分の更新料は認められています。払いたくなければ契約時に言って契約書に更新料ナシにすれば良かっただけです。 退去するにしても、更新料を支払うべき日を越せば 契約書に書いているんだから払うべきです。 隣国みたいな事を貴方はしますか?