質問: フラット35の団信を金利に置き換えると何%になりますか?2800万借り入れだと、団信の総支払額は150万くらいだと思います。 当初10年間は1.38などの低い金利でも団信の分も入れると1.68%くらいで考えておくといいですかね?
回答: 年利1.38%、借入額2800万円、返済期間25年であれば、ローン本体の返済額は、毎月110,410円で、総返済額は110,410円×12ヶ月×25年=33,124,000円、うち利息は33,124,000円-28,000,000円=5,123,000円です。 団信特約料(三大疾病無し、一人で加入)は概算ですが、 1回目:100,183 2回目:96,729 3回目:93,227 4回目:89,676 ... 計135万円程度になると思います。 団信特約料を含めた全体を通しての利率は約1.746%で、1.38%との差は約0.366%程度です。 フラット35の利率は金融機関毎に異なりますので、一概に何%とは言えません。 住宅金融支援機構提供のデータによりますと、今月からちょっと上がり、返済期間21年以上、35年以下の場合、金利が最高の金融機関では3.350%、最低の金融機関では2.400%で提供しているようです。 そこから何らかの優遇があったり、交渉でさらに何%か下げられるかもしれません。 ちなみに先月は最高が3.200%、最低が2.150%でした。 省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合には、フラット35Sを申し込むと最初の10年間は1%下げてもらえます。 ------以下、前回の回答-------- 利率1.38%、借入額2800万円で団信の総額が150万円程度ということは、返済期間は28年くらいでしょうか? その条件で全体の利率を計算すると、約1.741%と見ていただければいいと思います。 1.38%との差は約0.361%となります。 全体的な利率を求めるには、団信の総額だけではだめで、返済期間を元に団信が時間軸上にどのように分散しているか確定しないといけないので、返済期間を教えていただければより正確な利率が算出できると思います。 返済期間とご提示いただければ、再度、計算いたします。