質問: 築15年くらいの中古住宅を購入された方へ こんにちは。 ただいま賃貸アパート(家賃64,000円・3dk)に夫婦で住んでおり、中古住宅の購入を検討しております。 いろいろ物件をインターネットで見ているのですが、気になっているのが以下の物件です。 ○築15年木造 ○850万円(2週間前は950万だったのが100万円下がっていました) ○土地 約59坪 建物面積 約31坪の4ldk (ldk・和室6・洋室7・洋室6・和室8) ○駐車場2台(と書いていますが、3台は置けそうです)、カーポート付 ○小学校、中学校共に2km以内にあるので、将来子供を授かっても登下校は安心かなと思っています。 ○駅から徒歩約2km この辺りの地価を調べてみたところ、約35,000円(m2)と書いてあったので、土地代で約680万円ほどのようです。 2週間前に初めて出た物件のはずなのですが、2週間で100万円の値下げということは売主さんが売り急いでいるということなのでしょうか。できればリフォーム込みで1000万くらいで抑えれたらというのが希望なので、土地代から見てももう少し交渉の余地はあるのかなと思っています。 住宅街なので隣の家と隣接していますが、それ以外は概ね気に入っております。頭金は500~600万円ほど用意できます。 中古の築15年ということで、シロアリや、配管状態などが気になります。 キッチンは写真で見る限り少々古い感じがしますが、綺麗なものにこだわる方でもないので、使えたらいいかなと思っています。 できれば、建築士の方にでもチェックをしてもらおうと思うのですが、物件の良し悪しだけでなく、ここにはリフォームが必要だとか、この工事は必要といったことも的確にアドバイス頂けるものでしょうか。(特にシロアリが気になるのですが、シロウト目にも教えて頂ければわかりますか?) 主人の会社も不景気で残業代もあまりつかなくなっていますので、できれば無理な物件に手を出して35年ローンを組んだり、あまりローン額を増やしたくないと思っています。 同じように築15年くらいの物件を購入された方、この点はよく見ておいたほうがいい、後から修繕費がかかった、○○○円で購入したけれど、リフォームを含めてトータルいくらかかった等、何でも結構ですのでお話を聞かせてもらえたら幸いです。 中古とはいえ、わたしたちにとっては大きな買い物ですので、不安でいっぱいです。よろしくお願いいたします。
回答: こんにちは。 2年ほど前に築22年の中古住宅を購入したものです。 私の場合は、土地、建物込みで2980万円で購入しました。 10年ほど前にフルリフォームしてあるようで、住むには不自由がありませんでした。 購入の際には、「インスペクション」と呼ばれる建物調査をする会社に依頼し、建物を調査してもらいました。 一級建築士が、2時間ほどかけて建物を調査し、その場で簡単な説明をした後、後日調査報告書を送付してもらえます。 基本的に非破壊で、目視が中心になりますが、点検口から天井裏や床下の調査もしてもらえます。 その際に、気になることはどんどん質問されれば、専門家の意見を聞くことができます。 緊急に手を入れなければならないところや、今後リフォームした方がいいところもアドバイスしてもらいました。 私の場合は、「よい物件で緊急のリフォームは必要ない。ただし、ここ2~3年のうちに外壁塗装はした方がいいですね。」という意見をいただきました。もちろんもっとたくさん話はしましたが・・・。 購入前に調査する場合は、当然売り主の了解を得る必要があります。ただ、売り主によってはいやがる場合もあるそうです。 物件の良い面と悪い面を納得して購入できること、今後のリフォームの計画を大まかに立てることができ、資金の準備をすることができるので、調査してもらって良かったと思っています。 中古物件のため、新築のようにすべてがきれいなわけではありません。この「納得」が大切ではないでしょうか。 気になる費用は10万円ほどでした。この値段で不良物件をつかまないことを考えると、ぜひ実施されることをオススメします。 ちなみに、物件購入からそろそろ2年になりますので、外壁塗装とベランダの防水をしようと思っています。見積もりは150万~200万程度です。 大きな買い物ですので、より慎重になる面と、よい物件の購入はある意味早い者勝ちなので、そのタイミングを逃さない面も大切になると思います。 ただ、慎重に判断しているうちに、他の方が先に購入することになって質問者様が逃してしまったとしても、あわてて不良物件をつかんで後悔するより良いと思います。 私が参考にした建物調査のリンクを張っておきます。 なお、シロアリについては他の方の回答をご参照下さい。 納得のいく物件購入ができるといいですね。 建物調査会社 http://www.homedoctor.co.jp/index.html http://www.respect.co.jp/index.htm http://www.sakurajimusyo.com/