質問: 住宅ローン 金利変更アドバイスお願いします 現在、35年変動金利2.175%で3300万(計4本/夫婦、土地、建物別なため))でローンを組んでいます。 当初2年固定1.3%で現在3年たっています(全期間優遇0.7%後) 今後の金利動向を考え、固定金利への切り替えを考えており、 アドバイスいただけないかと思い、書き込みしました。 現在のローン残高は、一部繰上げ返済をしたので、 約2800万円です。(4本のうちの1本に300万繰上げしたため、1本だけ残存期間が26年です) 個別にすると大体、 900万(残存26年)500万(夫) 800万、600万(妻) 計2800万 です。 これを、10年固定にすると、3.35%(0.7%優遇後) 全期間固定にすると 3.9% となるとの事。 全部10年固定にすると、毎月の支払額 124000円(現在は104000円)となり、 月々2万以上負担になります。かつ、10年後の残債も2000万ほど残るので 繰り上げ返済をどんどんしたい考えではあります。 今回変更を検討に当っても、とりあえず100万は繰り上げ返済する予定です。 その後も年間100万ずつしていくつもりではあります。 全期間固定への振り替えは、現時点では考えていませんが(手数料もかかるため) 4本すべて10年固定にするか、半分だけ変動にして、その分をどんどん繰り上げ返済に回すか。。 もっと金利の安いところもあろうかと思いますが、 夫が来月転職するため(新しいところは決まっています) 他行での借り換えも無理だと思います。 よいアドバイスをお願い致します。
回答: earth0824さん、こんにちは。 質問者さんのライフスタイルが判りませんが、賛成しかねます。 毎年100万の繰り上げ資金があれば、毎月18万返済できるはずですが如何でしょう。 金利が変わらなければこれからの10年間金利負担分だけで100万お得で、残債1000万ですね、そうなればその後金利が上がっても安心でしょう? また手元のパンフでは、労金の3年固定で1.15%(条件あり)ですから 「無理だと思います」では済まない金利差です、もう少し動きましょう。 私なら、金利の安い3~5年固定に借り替え目いっぱい返す、目標残債1000万。 あとは楽チン~。