質問: 不動産を買うとき、銀行融資の返済期間は不動産の耐用年数から決められるのが多いです。 なせ耐用年数より長い期間の返済はダメなんですか? 少しぐらい長くても、物件の内容が良ければ、そんなに問題があるとは思えないのですが。 金融庁とかで何か取り決めとかあるのですか?
回答: とりあえず金融庁はわかりませんが あなたがそもそも返済期間で返済できるかわかりませんよね? そのさい物件お抑えるのに耐用年数少ない物件だと抑える価値が下がりますよね。土地だけでなく上物もそのまま抑えてそれなりの価値があればとりっぱぐれないからでしょう? そもそも住宅ローンを組ませるうえで支払えなくなる組み方をさせて無理やり売ってる業者も多々いますし競売とか見ると分かると思うのですがね。 まあ自分は賃貸ですが今の時点で家を買うのはお勧めできませんね。2027年過ぎたあたりとか様子見て買う方がいいと思います。 単純に3000万の家を買ったとして1年後査定すればわかると思いますが1年でどれだけ価値が下がるか見ると面白いですよ。 車とかだとわかりやすいですか?車の車両価値って6年で確か0になった気がしますので(実際は売ったりできますけどね) 新車をディーラーで買って最長7年ローンでしたっけか 車自体の寿命や保証期間というのも保証が確か6年か7年ですかね寿命というかメンテナンスがかかる時期とうか10年とか10万kmとか実際はもっともちますけどね厳しい目で見た時の年数ですね。