質問: 田んぼに隣接した新築 宜しくお願いします。現在田んぼから50センチほどに建てられる フリープラン住宅を検討中です。正直、年齢も40を超えての住宅購入になります。 現在子供も居なく、授かれば産みたいと言う感じでどうなるかわからない状況です。 収入は、ローンは通るだろうけど、あまり無鉄砲な事も出来ないと感じております。 ただ夫婦2人、夢の一戸建てには憧れ、手が届くのは築12年以上のこれからコスト(ベランダの防水工事や、湯沸しの取り換えなど)のかかりそうな中古住宅か、 新築の少し訳あり地区の、田んぼ埋立3年のモルタルハケ引き仕上げべた基礎の田んぼの横住宅です。少し訳あり地区については何の違和感もなく良いのですが。 モルタルハケ引きとかあんまり意味も分からないし、ただ主人は新築のほうに気持ちが 傾いているようです。私はインターネットで、色々調べた結果、虫、農薬、ネズミ、地盤、湿気 と心配事が追加されどうしてよいかわからない状況です。 一番気になるのは、農薬です。年数回であっても家の中にたまるのじゃないか・・・外より 家に蓄積するのじゃないかと怖いです。 農薬にお詳しい方や、田んぼのまとなりにお住いの方に、良いところや悪いところ、どんな 些細なご意見でもお伺い出来ればと思います。後、個人的でもどちらの住宅にした方が良いか など、ご意見お願いしたいです。あまり夢のある質問じゃないですが、団地に申し込んだ方が 得策だと思うなど厳しいご意見もお聞きしたいです。宜しくお願いいたします。
回答: どこの地方にお住まいか存じませんが、その元田圃は、幾らで売られているのでしょう? 田圃の値段は一反(990平米=300坪)で300万円~500万円でしょ。つまり坪あたりで割り算すれば1万円~の土地です。 ここに土をかぶせて、落ち着くまで一二年放置して、4倍、5倍の値段をつけて売りさばく商売があります。 農地転用の許可申請など、めんどくさい役所仕事があるので、消費者が全部自分でやるよりは、この手の御商売を活用させていただくのもメリットがあります。しかし、所詮坪1万円の価値しかない場所に坪4万も、5万も払うのは私は厭だね。 しかも、地盤沈下の防止や、水はけ処理のためには施主が追加の投資をしなくちゃならない。 その点、敷地に余裕があって、建物が25年ぐらい経た中古物件は土地の価値+アフファで買えるので得ですよ。これをリフォームして住みましょう。資金に余裕があれば、取り壊して建てなおせば、土地+建物の全体で資産価値がありますよ。