質問: 土地購入について 現在マイホーム建築の為土地を探してます。私は32歳で妻と2人で暮らし、年収は600万で自己資金1500万(ぎりぎり出せる範囲)を準備してます。また建築家にお願いしようと考えてます。 この度1550万の気に入った土地が見つかりましたが、土地に自己資金全てを使ってしまうと建物は全てローンになるのですが問題ないでしょうか?建物には2000万を予定しており、ローンで全額貸してもらえるかと、建築家に頼むとこの金額でどの程度のものが出来るのでしょうか? ご回答宜しくお願いします。
回答: 土地の先行取得から、建築家での家づくりという経緯を辿った経験から申せば、土地に自己資金すべてをつぎ込むのは得策でないと思います。 土地売買に伴う仲介手数料に加えて、以下のような費用がかかるため、手元にある程度の現金を残しておくべきです。 ・建築家への設計手数料の一部 設計監理契約締結時 確認申請時 ・建築費の一部 建築請負契約時 上棟時 ※建築家に依頼する場合、施工は工務店が担うことになるかと思います。ハウスメーカーのように竣工時一括払いというケースは少ないかと思います。 私の場合、土地購入部分のローンを一部上記資金に充当しました。土地・建物とセットでローンを適用する考え方でしたので、つなぎ資金の必要もなく、よかったと思います。