質問: 10年前に一戸建てを購入して現在に至っています。主人はあと2年で定年です。 どうしても購入したい買い得の新築5500万があり、転居を考えています。知り合いの地主は相続税対策で売り急いでいます。物納してしまうかも。 我々は現在の家を売らなくてはいけないし、ローンの返済もかなり残っているので主人は無理だと言います。うまくすると3800万くらいで売れる。ローンは2900万残。 が、売れるまで時間がかかる。不動産やに買い取りだと2割引きになってしまうのですか?それでも仕方ないのかな。 例えばこんな方法は可能でしょうか? 独身の息子がまず新しい土地を35年ローンで購入し土地の権利を得る。 現在の家を売りその土地に親が借地権で家を建て息子と契約を結ぶ。息子は借地権の購入金額で繰り上げ返済をしてローンを軽くする。 ただ、主人58歳でローンは組めるのか?借地権でいくらくらい息子に払えばいいのでしょうか? 税金のこととか、疑問がたくさんありどなたかお知恵を貸して下さい。
回答: 親子の土地の借地は、地代など必要ないです。 払わなくても贈与税など課税されません。 58歳でローンは借りられないことはないけど、まず今の家を 売ることです。負債が2900万のままでは無理。 お子さん名義で買ってお子さんが住んで、今の家が売れたら 退職金+650万で息子さんから買い受ける。 まだ残金が残りますね。