質問: リロケーションとサブリース/契約タイプの違いとは?
回答: 本来の意味でのサブリースとは、管理会社が所有者の物件を一括借り上げし、入居者へ貸し出す仕組みのことです。いわゆる「転貸」を意味する言葉として用いられます。一方、不動産会社が提供しているサブリースは、家賃保証などを含むサービスの総称として用いられており、一般的に広く知られています。 サービスとしての(狭義の意味での)サブリースでは、管理を行う不動産会社と貸主様・借主様の双方が契約を結ぶことで、借主様と貸主様との直接契約が不要となる仕組みが用いられています。これを転貸契約と言います。 なお、リロケーションにおいても転貸契約は多用されており、その意味では広義の意味でのサブリースとも捉えられます。ただし、リロケーションと呼ばれる賃貸物件のなかには、所有者と借主が直接契約を結ぶ直接契約(代理契約)のものも一部存在します。そのため、直接契約のリロケーションは代理型、転貸契約のリロケーションをサブリース型とそれぞれ区分する場合があります。 ・・・賢く家を貸すための基礎知識はこちら