質問: 落雪の被害を予期して後から設計された場合について 落雪の被害を予期して後から設計された場合についての質問です。 当方は青森県の太平洋地域に新居を建設中です。2階建ての南北に切妻屋根で5寸勾配となります。 現在は基礎まで完成しているところで、建物自体は土地の境界線から150cm離して建築しております。 当方は南側の土地で、相手方は北側の土地なのですが落雪についての苦情がきております。 相手方は今設計中で、北側(当方の家側)に、土地境界線から100cm離した位置にガレージを建築しようとしているのでその建物に当たって被害がでるだろうと言うことで、フェンスの設置を求めています。 そこで、質問なのですがこの場合こちらは建築中であり、ある程度建物を土地境界線から離した上で、屋根に雪留めをするのですがフェンスの設置をするべきでしょうか?まだ被害も実情もどうなるかもわかりません。 また、実際に相手方ガレージに被害があった場合、落雪の被害を予期した上での建築となりますが、この場合は受忍限度の許容内とならないのでしょうか? 最後に話しが変わってしまいますが、相手方の土地の方が高いのですが土留めを付けないとのことです。土が流れてくることが予期できますが設置をしてもらうことは可能でしょうか?
回答: >実際に相手方ガレージに被害があった場合、落雪の被害を予期した上での建築となりますが、この場合は受忍限度の許容内... そんな理屈は通りません。 先に建とうがあとに建とうが、他人の土地に屋根雪を落としてはいけません。 >2階建ての南北に切妻屋根で5寸勾配... >建物自体は土地の境界線から150cm離して... 軒先が 150cm 離れるのですか。 もし、基礎 (or 外壁) が 150cm ということであれば、軒端は 100cm 内外でしょう。 それでは雪は隣地に落ちますよ。 >相手方は北側の土地なのですが落雪についての苦情がきております... それはくるでしょう。 >土留めを付けないとのことです。土が流れてくることが予期できますが... 土が流れる以前に、雨が降っただけで水が流れてきます。 地境部分に u字溝を並べるなどして、雨排水の始末をしてもらうことは要求すれば良いです。 屋根雪を隣地に落としてはいけないのと同じで、雨排水も自己の敷地内で完了させないといけません。