質問: 第一種低層住宅専用地にレンタルハウスはたてれますか? 第一種低層住宅専用地にレンタルハウスはたてれますか? すんでいる団地の近所に最近レンタルハウスといって1日ごとの金額でかす家があります。 転勤されるのかとおもったらhp,折込チラシ、tvロケなどでレンタルハウスでかすことがかかれてあります。 もともとは住居ですが レンタルハウスにするとなると住宅兼店舗というより家1つまるごとです。 質問1.第一種低層住宅専用地の基準にあうのか? 質問2.こういうレンタルハウスの位置づけは簡易宿泊所にあたるのか?その場合届出はいらないのか? まずは対話で話し合いとはおもいますが法的にどんなものかわかれば話し合いもしやすいのではないかとおもい質問しました。よろしくおねがいします。
回答: #1です。 前回答を投稿してから、自分でも「賃貸住宅」と「旅館」はどうちがうのか、という疑問が生じ調べ直しました。 「旅館業法」を見ると次のように書いてあります。 「第二条 この法律で「旅館業」とは、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。 2 この法律で「ホテル営業」とは、洋式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、・・・以下略。 ・ ・ 5 この法律で「下宿営業」とは、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう。 6 この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。」 です。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/s23/s23ho138.html ですので、同じように「宿泊料を受けて、人を宿泊させる」としても寝具(ふとんやベッド)が備えられていれば「旅館(ホテル)」であり、何も備えて無くて入居者(宿泊者)が自分で寝具を持ち込めば「賃貸住宅」ということになりそうです。 一ヶ月単位で契約する「下宿」でも「旅館業」にあたるようですから、契約の長さは関係ないようです。 お尋ねの「レンタルハウス」でも同じ理屈が適用できるので、中に利用できる寝具があるなら、「旅館等」に当たるでしょう。