質問: マンションの賃貸契約書について 先日、8年弱住んだ賃貸マンション(公庫)を退去するため立会いをしてもらいました。 貸主は関西の大手不動産会社で、立会いに来た人は、貸主から依頼を受けた別会社の方でした。 このとき「賃貸契約書は預かります」といって持っていかれてしまったのですが、修繕費(原状回復)の負担でもめたときのために返してもらった方がいいのでしょうか?(契約書のコピーは持っています) 契約書には、「貸主と借主は左記物件について裏面条項の通り賃貸契約書を締結し、本契約書2通を作成する」と書いてあるので、1通は貸主が持っており、返却する義務はなかったのではないでしょうか? 後から思ったのですが、契約書を残したくないために没収しているように感じられました。 ちなみに立会人は「公庫物件なので畳表替、クロス張替え、鍵の交換、ハウスクリーニングなど全額入居者負担になります」と言ってきたので、私は「それらは貸主の負担のはずなので納得できない」と言いました。立会人は「上司と不動産会社(貸主)に相談する」と言い、今のところはまだ請求書が来ていません。 立会人はやたら「公庫物件なので全額負担」を強調していましたが、できるだけ多く修繕費を負担させようという態度がありありと感じられました。この後どういう展開になるのか分からず非常に心配です。 過失による部分の修繕費は、立会人の言い値なので高く吹っかけられそうな気がします。(クロス張替えの単価は相場よりも高いです) どうかよろしくお願いいたします。
回答: はじめまして。不動産会社勤務の者です。 まず「公庫物件なので全額負担」ということはありません。「住宅金融公庫に聞いてみたけど、『何ムチャ言うてんねん!』って言われた」と言ってやりましょう! 公庫融資物件は、礼金(関西なら敷引)を取ることができないので、そんな「いかにもありそう」的な事を言ってるんだとおもいますよ。 昔は入居者負担で大抵の修繕が行えていましたが、最近はガイドライン等で難しくなっていますよね。 家主の中には、昔を懐かしんで「なるべく入居者から取る!」と考えている人は多いのです。 入居者の故意・過失による修繕でなければ、払う必要はありませんよ。 自然消耗(経年劣化)分は、払った家賃で家主が直すべきなのです。 畳・クロス・鍵・クリーニングも、故意・過失でないなら、家主が次の入居者募集の為(次の収入の為)に行うことですから、一切関係ありません。 それから契約書ですが、コピーをとっておいたのは正解です! おそらく、立会い業者は鍵と契約書の回収で、物件の明け渡しが完了したと考えているのだと思います。 悪質な業者なら、モメた時に当時の契約書を改竄とかするのかもしれませんが、コピーがあれば安心です。 というのは、上記のように故意・過失修繕には入居者に負担義務は無いものの、契約書内に「畳・クロス等は入居者負担」とハッキリで書いてある場合は、入居者に負担義務が有るという判決が出たこともあるからです。 (太字・色枠等で記載してあり、気づかなかったわけがない、という理由でしたが) コピーをとっていれば、契約書が手元に無くても問題ありませんし、お話から想像するに、その立会い者も新人っぽい内容ですから、ただ形式的に持って帰ったのではないかとも思うのですが。 ちなみに修繕の費用ですが(入居者負担があった場合)、大抵基本的に管理会社等の指定修繕業者の金額となります。 これは、入居者が自分で手配した場合、「安くあげよう」と「安かろう・悪かろう」な事にならないように、という事です。 ただ、「あまりにも高い!」であれば、複数社の見積もりをとって提出するべきです。 そこそこリフォームを手広くやっている会社なら、「安物であげたわけでない」事が説明できますよね。 まぁ、管理会社がリフォーム費用の中間マージンを取っている事は想像できますから、彼らの気持ちはわからなくはないのですが(ゴメンナサイ)、そのマージン欲しさに「公庫物件は全額入居者負担」とか故意・過失も無いのに言うてるなら、そんな悪質業者には徹底的に戦いましょう! 長文でごめんなさい・・・。