質問: 福岡県北九州市に築2年半の家が地盤沈下しました。 福岡県北九州市に築2年半の家が地盤沈下しました。 家は木造2階建・ハウスメーカーはユ○バー○ルホームです。 周りは20年前くらいに建てた家が並んでいます。 我が家は高台の宅地の端にあります。 私達が土地を買う前にも以前、家が建っていたそうです。 1年前から玄関前の門扉が少し傾き、今年の6月に一気に傾き、地盤が沈下しました。 今も少しづつ沈下しているように感じます。 初めは駐車場やポーチのコンクリートが割れましが、家は大丈夫と思っていました。 外工会社に頼んで駐車場やポーチを修理するためにコンクリートを剥がしてみると汚水の排管が勾配がとれないようになっており、家も地盤沈下で下がっているようです。 外工会社によると10~20cmは下がってる可能性があるようで...。 後日、メーカーに見てもらうと家も少し傾いているようで、メーカーは地盤調査会社に再度、地盤調査をしてもらうとのこと。 地盤調査会社の地盤保証が10年ありますが本当に保証してくれるのか不安でいっぱいです。 保証内容もどんなものになるのか...。 何かアドバイスあればお願いします。
回答: 地盤保証に加入されているのでしたら、時間はかかりますが最終的には地盤保証会社の調査とそれに対応する改修工事が受けられますし、その工事による内部の補修まで適用になります。 工法は色々ありますが、一般的には建物の基礎下に、数十箇所穴を堀り、鋼管を建物の自重で支持層まで、差込み、上部にジャッキを取り付けて、水平を取り、発砲セメントで固定します。この工法だとその後再度不同沈下しても、ジャッキによる調整が可能です。 似たような色々な工法がありますので、先方で工法を指定されるでしょう。上記の工法は金額が高い部類の工事になってしまうと思います。 また基礎形状によっても様々な工法があるようです。 いづれにしても、保証工事は受けられると思いますからご安心を。 尚、それに対しての精神的苦痛や損害賠償などは保証金の対象とはなりません。あくまで工事費用です。 既にゆがんだ建物を水平に復元すると、クロスの四隅や建具、サッシなどが変形したままで、これの補修も結構かかります。 そのための地盤保証と保険です。 また、ご不安ならばその手に詳しい(建築オンブズマンなどの)一級建築士に対応の評価や工法の妥当性などの判定を依頼するのも良いでしょう。費用は自己負担ですが誤魔化心配はありません。