質問: 離婚時の不動産譲渡の手続き等について困っています 現在、離婚(協議離婚)について双方で話し合いが進み、既に双方とも離婚届けに署名捺印を済ませている段階です。 提出にあたって、所有する不動産の手続きが分からずに困っております。 ●不動産:主人の実家の目と鼻の先に一戸建てを新築(2007年2月)。 新築時に私の親から1000万円の支援を受けております。 土地・建物双方とも1/2主人名義・1/2私名義になっており、ローンも1/2折半で借り入れております。 離婚後は私の親が支援した1000万円の返還は一切求めず、その代わり土地建物の名義・ローン残高は全て主人に持ってもらうということが話し合いで決まっております。 →土地建物の名義を変更にあたっての贈与税などの発生はあるのか? →ローン名義を変更するのにもの手数料が取られるものなのか?
回答: 土地建物の名義を変更にあたっての贈与税などの発生はあるのか?> 通常、離婚による財産分与に贈与税は掛かりません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm 代わりに譲渡所得として扱われます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3114.htm ローン名義を変更するのにもの手数料が取られるものなのか?> ローンが一人だけの審査(現在のローン残高、家や土地の担保価値、年収等で決まります)で通るなら名義変更は可能ですが、金消契約自体をやり直すので手数料は掛かるでしょう。また、登記上の名義変更自体についても費用が必要です。 新築時に私の親から1000万円の支援を受けております。 土地・建物双方とも1/2主人名義・1/2私名義になっており、ローンも1/2折半で借り入れております。> 二人それぞれの自己資金額が分かりませんが、もし0か同金額だとすると、親(あなたが贈与されたのなら、あなた)からご主人への500万円に贈与税が掛かります。持分割合は、二人で出しあった金額(頭金もローンも含む物件価格と諸費用の割合)で登記しないといけませんので。