質問: 住宅ローンと共有名義 住宅ローンの事前審査にて最初は主人の名義で借り 私が連帯保証人と申し込んでおりましたところ 販売業者から主人と私、2人で半分ずつのローン申し込みになると連絡がありました。 本申し込み書を2通。私と主人。それぞれの連帯保証人にお互いをとゆう形での書類が必要との連絡がありました。 頭金は無しとして、融資額を1千万と仮定すると500万ずつ借り入れて同額のローンを申し込み住宅融資を受ける形になります。 この場合 登記の名義は5/5で共有名義の登記はできると思うのですが、 銀行での手続きの際、同席の司法書士の方に申し上げればいいのでしょうか?先に販売業者には伝えるつもりです。 2人とも給与所得者ですが「住宅借入金等特別控除」は 両方が受けれるものなのでしょうか。 私は主人の扶養にははいっていません。 宜しくお願いいたします。
回答: ちょーと待ったー 今回のケースでは金額面で問題ないかもしれませんが 将来、どちらかが育児のために、休職して所得が無くなった場合 払ってもらっている人は贈与に該当し、金額によっては 贈与税の対象になる可能性があります。 これが、最近税務署の判断が厳しいものが出ることがありまして たとえば5年間休業、年間30万をもう一方の配偶者が負担した場合 単年(1年)では贈与税は発生しません。 し・か・し 税務署は、育児のために5年程度休職するものと、5年前に強く 推定が可能だったと判断される。 この場合其の時点で5年分の住宅ローンを負担してもらう 理由があり、贈与契約は其の時点で贈与金300万で結ばれたと 考えるのが妥当であり、その契約により、月払いを行っていた ものである。 よって、5年前贈与が300万発生したとして贈与税の申告を やり直し、また延滞税も其の時点から発生するものとする。 このような主張をする可能性があります。 これは現実的に、息子名義での預金口座を作って 毎月積み立てをしていた方が、税務署に判断されて やられたケースでもあります。 事前に対策しておくか、贈与税0の申告を当該年月に行うのか 判断はお任せしますが、最近の税務署はえげつないことも やりますので、頭に入れておいてください。