質問: 年収500万円の母子家庭の住宅ローンについて 35歳のシングルマザーです。住宅ローンについてお尋ねします。 (現況を詳しく記しますので、余計な記載がありましたらお読み飛ばしください。) 私の給与収入は500万円です。 (養育費が年間50万円ありますが、それはないものとして考えています。) 現在の家賃は共益費駐車場代込みで8万円です。 昨年9月に離婚し、6歳の娘と二人で現在の住まいである賃貸マンションに移ってきました。 利便性と賃料が相場より安かったのをポイントに選んだのですが、実際に住んでみると、強風で窓が鳴るわ家じゅうが砂だらけになるわ、冬は玄関からの隙間風により一部屋は寒すぎて使用できず(エアコンのダクト穴がないんです)、夏場が心配で仕方ありません(きっとサウナ状態だと思います)。 そんなきっかけもあり、真剣に持ち家を検討しています。 以前から気になっていたhmが現在特別価格で注文住宅を提供しており、土地を探してもらったところ、土地建物込みで3,000万円を少し超えるくらいの金額で建てられることが分かってきました。 私が希望するエリアの土地物件が非常に高く、離婚前に住んでいた家の土地は坪単価50万円くらいでしたので、持ち家は一切諦めていました。 それが、10分くらい遠くまで足を延ばすと坪単価が半額になるのです。県が所有している土地で、売り物件が出ると高倍率の抽選になるようです。 また、建物の価格も定価で購入すると100万円以上アップするので、今が買い時ではないかと思ってしまうのです。 年収500万円で3,000万円のローンは無謀という書き込みを多く見かけますが、 ○養育費には手をつけていません(まだ半年しか経っていませんが...) ○年60万円ペースで貯蓄しています ○現在借入中のローンはありません ○マイカーは6年目になり、乗りつぶす覚悟ですが持ってもあと5年で車の買い換え時期と考えています ○子供の進路は、今のところ高校までは公立、大学は未定(私立文系を視野に入れています) こういった状況ではいかがでしょうか。 頭金に充てられる現金は200万円弱となりますが、できるだけ手をつけずに、フルローンで借り入れしたいと考えています(繰り上げ返済を想定)。 勤務先の社宅には入れず、これ以上の家賃の節約も難しいです。この状態で十分な頭金を貯めてから、というとあと10年はかかります。 決して背中を押してほしいと思っているわけではございません(笑) ただ、客観的に考えても買い時ではないかと思えてしまいまして... それでも、目を覚ます必要があり、10年待つべきでしょうか。 一般論だけでなく、経験者のご意見も伺えたらと思います。 長文、失礼いたしました。 こちらのカテゴリは不慣れなもので、カテ違いでしたらご指摘ください。 よろしくお願い致します。
回答: 細かい細部等がわかりませんが大丈夫と思います。 社宅のある企業に勤めていらしゃることから言うと、可能と思います。 頭金ですが100万位は、ローンに含まれない諸費用として必要です。 (各種登録のための費用・照明器具・カーテン等の備品など) そのためフルローンになると思います。 預貯金の金額がわかりませんが、半年くらいの収入分があれば安心しておられます。 (その金額で間に合うかは別として、経験から言って病気等の心配をしなくて済んだ) 私の場合、必要にかられて家を建てましたがそのような判断は どこかで決断しなければいつまでもできません。 どこの銀行でかは判りませんが、銀行に相談するのもよいと思います。 銀行員にもよるかもしれませんが、給料振り込みをしていた銀行のかたに 細かい話をしないで、これくらいの金額で土地建物の購入を考えていると相談したところ 注意事項等いろいろおしえていただいています。 (前年度等の給与総額等聞かれましたが、銀行のほうが詳しいはずだと答えています) 買い時かどうかは判断できません。