質問: 繰上返済の選択 先日新築戸建を購入し、ローンを組みました。今回繰上返済をしたいと思っております。 期間短縮ですべきか、返済額軽減をすべきか悩んでおります。 借入期間 35年 借入残金 31,460,063円 金 利 3.3% ※10年のみ固定金利 年 齢 37歳 繰上金額 50万 ※手数料31,500円 その他 ・現在夫婦のみで、2~3年以内に子供を1~2人予定 ・現在の返済額126,562円 ・夫 自営業 所得350万 妻 専業主婦 ・今回のとは別に、3年後に150万の繰上返済予定がある 上記内容の場合、子供を出来たことを考え、 (1)今から返済額軽減にし、月々の返済金額が減り余裕が出来るので、何度も繰上返済した方がよいのか。 (2)期間短縮にした方がよいのか。 (3)もっと金額を貯めてからの繰上がよいのか。 (4)その他によい方法があるのか。 アドバイスをお願い致します。
回答: 月2000円程しか軽減できませんよ。 なぜ最初に借入額を50万減らさなかったのでしょう? 今月くらいから支払開始したばかりですよね? 1) 収入上、余裕が出来るとは思えないのですが・・・ 繰上げ返済手数料が大きいので何度もするのは得策ではない 2) ご主人の年齢からすると72歳終了になるので 期間短縮の方が良いのでは?何とか60までに終わらせて老後の安心を選択。 3) 繰上げは一応時期が早い方が良いのですが、手数料との兼ね合いで変わります。 4) とりあえずは貯金 3年後に150万の予定とあるが併せて来年とかにできないのか? 自営業ですとご主人が倒れると収入の見込みがなくなるのでは? 貯金が年収分程度あればある程度は耐えられますが。