質問: 地代の算定について このたび父が死去し、相続予定の土地を倉庫用地として貸そうかと思っております。 地目は宅地、面積は140坪、土地評価額は約2100万、年間固定資産税は約65000円支払っております。 地代はいくらくらいをもらったらいいでしょうか。 算定方法を教えてください。
回答: こんにちは。 地代の設定自体は、固定資産税(等)の管理・保有費用を賄う以上のどれくらいに設定するのか、近隣相場との兼ね合いはどうか、と言う点から判断していただく以外ないと思うのですけれど。 出来れば、お近くの専門家に相談していただくことをお勧めしますが。 (1)単に現存する倉庫を賃貸するのであれば、特に問題は発生しない。 (2)更地を賃貸し、賃借人が建物を建てて倉庫として使用するのであれば、単なる「地代」だけの範囲にとどまらず、「借地権」が発生することになります。 税法上一番厄介かつ怖いのが、この部分で、最初の処理を誤ると、質問者の方に、「借地権の認定課税」が起こってくる可能性があります。 現況は更地なのか、建物が現存するのか。 借主は、全くの第三者なのか、個人なのか、法人なのか、法人であれば、質問者の方との関係は、等々、お貸しになる色々な状況によって考えなければならない問題が大きいですので、是非専門家に実際の状況・数字を持って御相談なさってはいかがでしょうか。 回答にならなくてすみません。