質問: 築30年の一戸建ての売り方について 築30年の一戸建ての売り方について 引越しのため築30年の土地付き木造一戸建ての売却を検討することとなりました。 手順や方法につきましてご指南をいただきたく質問をさせていただきます。 家は至る所に30年分の傷みがあり、他人にお見せするのも恥ずかしいところが山ほどあります。 庭も境界の柵もきれいとは言えず、リフォームを重ね、手を加えている近所の家々と比べても見劣りします。 高齢者の一人暮らしになってしまったため、今からきれいにするというのも限界を感じています。 来年の1月には引越し先に行かなくてはなりませんが、30年分の荷物や家具などが現在はそのままの状態です。 近所でも同じような物件がときどき売りに出されるのですが、「更地にしてから売るしかない」といった話を聞くこともあり、何から手をつけるべきか迷っております。 引越しの際には家族の者が手伝ってくれ、最低限家を空にすることはできる見通しです。 何も無くなった家を不動産屋さんと検討者の方で内覧してもらえれば楽だろうと思うのですが、そのような都合の良い方法は難しいでしょうか。 上記のような現状ですが、どのような手順を踏むべきかご教授くださいませ。 宜しくお願い致します。
回答: 木造の耐用年数は法定で27年ですので、築30年ならもちろん販売する際に家の価値は販売価格に含めません。つまり、建ったまま販売するなら「古家付の土地」として販売されます。買主が建物を使いたいならそのままでもいいですし、使いたくなくて解体してから買いたいといえば販売価格のまま解体まで売主がしてそれをいわゆる値引きの様なお得感を持たせて販売することが多いと思います。 私は建築士で宅建主任者ではないのですが、以前にお客様に古家が使えるか物件を見てほしいといわれまだ荷物山もりのお宅に伺ったことがあります。その時は状態が悪く家の中心の柱の根元は白アリにやられていて土台が落ち柱が浮いていたのですぐさま「使えません」と判断し急いで外に出ました。 明らかにもったいないという場合でないならば壊して売ったほうが売りやすいということもありますよ。 状態によります。たとえ散らかっていても家の状態が良い場合にはまだ使える場合もあるからです。 しかし、それは専門家にみてもらったほうがいいですね。不動産屋さんにこの地域のニーズに合った売り方を考えてもらうのが一番いいと思いますよ。私は、まず信頼できる不動産屋さんを探して相談するのがよいと思います。