質問: マンションでの害虫・悪臭の問題について 閲覧ありがとうございます。 現在、ワンルームタイプの分譲マンションに居住しております。 今年購入し2月から住んでおりますが、害虫(ゴキブリ)と悪臭(アンモニア臭)に悩まされています。 精神的苦痛と度重なる費用負担で、管理会社にも相談しましたが返答は来ていません。 大変困っており、どうしたら良いかお知恵を貸して頂けると幸いです。 ******** <害虫> 自分の居住スペース(室内)は業者により2度消毒してもらいましたが、発生源がうちではないため完全駆除は出来ないといわれました。 ホウ酸ダンゴ等を買ったり部屋中の隙間をジョイントコークで埋めたりと出来得る自衛はしましたし、窓も閉め切っていますが出て来てしまいます。 また観察してみると、ベランダでは右隣と下から侵入していることがわかりました。 下は居酒屋で、右隣は60代男性とその父親とみられる方(プラス男性のお姉様も?)が住んでいらっしゃいます。 居酒屋からは茶バネが、隣からは黒ゴキの赤ちゃんが大量に来ており、毒餌等しかけるたびに死骸が50匹以上ベランダに転がっています。 隣は網戸を外したまま生活されており、堂々とゴキブリが部屋とベランダを行き来してそれがうちに流れて来ているのではと推測されます。 隣の男性は以前ベランダから私の部屋を覗いたことがあり、また火のついたタバコをうちのベランダに投げ入れて来たことがあります(警察に相談し、それとなく隣人に注意して頂くことで今は止んでいます)。 生活保護を受けていらっしゃるようですので、オーナーは別にいると思います。 下の居酒屋は以前こちらで相談させて頂いたこともあるのですが、警察に何度注意されても違法深夜営業をやめなかった経緯があります。 隣人も居酒屋もこのような具合なので、どこまで駆除してもらえるか分からず、また引っ越して貸すにしても夜には窓にゴキブリが何匹もはりついている姿を見ると借り手があるのか不安です。 <悪臭> 引越当初からベランダで悪臭がしていましたがどこが発生源か分からなかったり、強烈に臭う時とそうでない時とあり実証出来るか自信がないため我慢していましたが、先日強烈に臭う時に食品研究所に勤めている方がうちに遊びに来て「これはアンモニア臭で悪臭レベルなのでなんとかした方がいい」と言っていました。 ゴキブリの件があるため前述の隣人ではないかと思っています。
回答: 証拠がどれだけ集められるかにもよりますが,他の住居の方も迷惑しているようであれば,共同の利益を害するものとして,一定の措置を検討することはできます。 区分所有法第57条 1.区分所有者が第6条第1項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。 2.前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。 3.管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第1項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することができる。 4.前3項の規定は、占有者が第6条第3項において準用する同条第1項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。