質問: 家の相場価格は、どのように計算するのでしょうか?
回答: 家を売ろうとしたとき、相場を調べたり査定額が妥当かどうかを判断するためにも、不動産価格がどのように決まるかを知ることは重要です。 不動産の価格を求めるには、原価法、取引事例比較法、収益還元法といった様々な方法があります。このうち、中古マンションの価格を簡便に求めるには、取引事例比較法を使用します。 本来この算定方法は、実際に成約となった特定のマンションの事例価格を用いて行いますが、一般のお客様にはそういった事例を入手することは困難ですので、売りに出されている物件を探し、事例としてその価格(販売価格)を使うとよいでしょう。類似物件の販売価格であれば、インターネットなどで見つけられると思います。 具体的なマンション名は特定されませんが、成約価格水準の把握に参考となるサイトとして、国土交通省の「不動産の取引価格情報提供制度」や、不動産流通機構の「レインズマーケットインフォメーション」があります。必要に応じてご覧になってみてください。 一方、中古戸建住宅の場合は『原価法』という手法を使います。 『原価法』とは、土地は周辺の取引事例などとの比較からその価格を求め、建物についてはその建物を建てるのにどの位の費用を投じたのか、費用性に着目し、それぞれの価格を合算する評価法です。 詳しくはこちらをご確認ください。 査定価格の算出方法