質問: 住宅ローン(金利)について教えてください。 住宅ローン金利についておしえてください。35年固定金利3%で借り入れするとします。 3年後奇跡がおこりバブル(なんでもいいので金利があがる出来事がおこる)になると固定金利6%になるとします。それでも今申し込んだプラン35年固定金利、3%の毎月の返済で完済になるのですか? 35年固定という言葉で住宅ローン終わりというイメージがありますが金利の変動によっては終わりじゃないような気がしたので、このことでわかるかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか?よろしくおねがいします。
回答: 35年固定金利ですから、全期間固定金利です。世の中の経済情勢で公定歩合や長期金利が変わろうと、最初に契約した通りの金利での支払いになります(毎月の返済額は変わりません)。なので、契約時に全ての返済計画が出来てしまうため、金利上昇に対するリスクがありません。 片や、変動金利や短期間固定金利では将来金利が上昇した時に毎月の返済額が増えるので、その分リスクが大きいです。その代わり、変動金利なんかでは年1%程度の金利で借りられることもあるのです。 金利タイプの選択は借りる人が決めれば良いことですが、変動金利でしか払えないようではいけません。全期間固定金利でも無理なく払っていける試算をし、その上で金利タイプの選択をする方が良いでしょう。そこで変動金利を選択した場合は、固定金利との差額を貯金しておき、将来の金利上昇に備える方が安心です。この辺りは、質問の答えではないので余計な話ですが... ^^;