質問: 13年ほど前に任意売却した住宅の債務回収会社から催告書が届いた。売却後主人とは離婚しその後主人は死去している。9:1の割合でローンを組んでいた為請求されるのか? 売却後数年は催告書がきていたが対応せずでいる
回答: 1)有利な可能性をまず確認すべきです。 2)その後に、不利な可能性を確認すべきです。 3)確認された、事情をもとに、あなた様が対処可能かを(検討)します。対処が不可能なときは、次のいずれかです。 1債務の長期分割払い、2一部債権の放棄(交渉してみるだけ) 3自己破産または(破産処理) ・弁護士を立てることが、望ましい手順です。 弁護士費用(50万円の)お金が無ければ、法テラス(約半額)に相談します。 1)有利な情報を集めること。元夫さんが支払いを終えていた? 一部の支払いが終えていた? 任意売却がなされるには、銀行(貸し手)の不動産貸付登記が外されている(なんらかの合意が無いと、外せないのです) ・もし、貸付登記があるままで、誰かが購入したのでしたら、売り手との協議書にて、入金を用いて銀行の貸付金を支払うことで、同時に貸付登記をはずす手順が普通です。 >全部同日に同じ貸し手の立ち合いにて、実行がなされます。 ・任意売却とは、上記の手順が普通なのです。 >この方法しか、任意売却出来ないのが普通です。 >任意売却により、買い手が貸付登記の残る物件を所有するのは、出来ないのです。 >売値より高額な貸付金の登記がなされた土地の売却は、詐欺?です。 また、銀行は、貸付金を取り戻して「貸付登記を」消したいのです。 >上記の経緯があって、さらに、借金が残っているのだとすれば? 次です。 2)不利な情報を集めます。 債権者(債権回収会社)の債権の趣旨を確認します。 事実関係をさかのぼって、確認します。 正しければ、支払うことになります。 ・時効にかかるかは、上記の事実関係、および、最終の督促状により、決まります。 普通債権(売掛金)は2年で時効です。 その他は、2年前に督促状(内容証明付き)が出ていれば、継続します。 3)あなたにとって不利な面は(有利な面は)、あなたが証明することが最善です。第三者は、あなたの事情を探せません。 とりあえず。