質問: 破産 土地担保の相談です コロナで住宅ローンが払えず破産を考えています 半径5km以内にコンビニも無い田舎に住んでいます 1約20年前 農地を宅地にして家を建てたのですがローンを借りたとき番地の設定がされておらず(土地改良のため)違う農地が担保となっています 担保の農地と宅地は母親名義です 2家は担保ですが宅地は担保になっていません 担保の農地と家は競売になると思いますが競売になった家は落札者が使用するのですか? この先 宅地はどうなるのでしょうか
回答: 土地改良換地ということでしょう? なら換地前の土地が抵当権設定されていれば、実際に競売にかけられるのは換地のほうになるので、あなたの住んでいる土地建物が一括競売にかけられることになると思います。単に抵当権設定登記の書き換えがまだ行われていないというだけの話です。住宅ローンは土地建物一括抵当権設定ですので、どちらか一方だけが競売にかけられるということにはなりません。