質問: 共有不動産の引渡請求と使用料請求について 母と共有(割合は1/2ずつです)の不動産を賃貸していましたが、相手の不払により、先日内容証明を送り、契約を解除しました。賃貸借契約は私と借主とのみで交わしており、賃料も私がずっと受け取っていました。 内容証明も私だけの名前で出してあります。 借主から何も連絡が無いので裁判を起こしたいのですが、解除後の引渡しまでの使用料(?)も請求する場合は、私だけでなく母も原告になる必要がありますでしょうか。 引渡しだけではなく、できれば引渡しまでの使用料も請求したいのです。母は高齢のため、共有者である私が母の代理人(?)となって一人で訴訟を進めていくことは出来ないのでしょうか。
回答: > 借主から何も連絡が無いので裁判を起こしたいのですが、解除後の引渡しまでの使用料(?)も請求する場合は、私だけでなく母も原告になる必要がありますでしょうか。 ・・・その必要はありません。 わが国では 他人物賃貸借も有効であり(民法559条による560条の準用)「 賃貸借契約は私と借主とのみで交わしており、賃料も私がずっと受け取っていました」というのであればあなたと借主との賃貸借契約であり 賃貸人の地位に基づきあなたが単独で訴訟することが可能です。