質問: 建築条件付きの土地って? 土地からの新築で検討しています。 考えていたエリアでちょうどいい土地を見つけたのですが、 どうやらそこが建築条件付きの土地のようです。 建築会社が決まっている?ということぐらいしか知識がありませんが、 建築条件付きの土地とは、実際どんな縛りがあるものなのでしょうか? また、そこの土地に自由に建築会社を検討して建てることは可能なのでしょうか?
回答: 建築条件付きの土地は、その土地を購入する場合、 決められた建築会社で建物を建てる契約(請負契約)を結ぶことが条件となりますので、 自由に建築会社を検討することはできません。 一般的に、土地の売買契約から概ね3カ月以内に請負契約を結ぶことが多いです。 建物は基本的には自由設計で、間取りや外観、内装、照明、断熱材や窓など 要望や予算に合わせて決めていきます。 万が一、希望に合った建物ができそうになく、請負契約が結べないとなっても、 土地の売買契約は白紙になり、手付金も返してもらえますが、 設計費用などの実費精算される場合もあります。 そこで、あらかじめ希望のプランや設備、機能などを建築会社に伝え、 それが予算内に収まるかどうかをしっかり確認しておきましょう。 気に入った物件が条件付き土地だった場合、 今後の進め方について担当者にしっかり説明してもらい、納得したうえで契約に進みましょう。