質問: 土地の名義変更のタイミングについて 現在24年前に父が亡くなり、母、自分(長男)、弟の共同名義の家があります。 土地は50坪程度で建物は築37年です。 自分は、早くに結婚して子どもおり実家は出ました。 母も高齢なのであと何年生きるかず、介護など必要なことも考えられますが、実家に戻る気はありません。 現在母と独身の弟で実家でくらしております。 前置きが長くなりましたが、不動産はなどくに相続する気はありません。 自分が土地の名義から抜けるには、一番いつのタイミングがいいでしょうか? 母が亡くなり相続破棄がいいのでしょうか。 どうぞ宜しくお願いいたします。
回答: >自分が土地の名義から抜けるには、一番いつのタイミング... タイミングって、登記の変更には事由が必要です。 その事由次第でタイミングはどうにでもなります。 (1) 売買・・・あなたの持ち分を、通常の相場価格で誰かに売る (2) 贈与・・・あなたの持ち分を、ただで誰かにあげる (3) 相続・・・あなたの持ち分を、あなたが旅立ったとき法定相続人にあげる (1) は、あなたに譲渡所得が発生し、所得税の確定申告が必要になりそうです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm (2) は、もらった人に贈与税が発生しそうです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm (3) は、今は選択肢外。 >母が亡くなり相続破棄がいいのでしょうか... それは母の持ち分をどうするかという話であり、現時点で持っているあなたの持ち分をなくすという話とは、次元の異なる話です。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm