質問: 分譲マンションの購入と賃貸について 夫婦2人暮らしです。子供はいませんが、できれば産むつもりで自然に任せています。 現在賃貸(1ldk)に住んでいます。子供が小さい間、もしくは2人になるまでは、現在の賃貸で十分だねと言っていますが、ゆくゆくは戸建かマンションの購入を検討しています。 先日、マンションの相談会に参考程度に参加してきました。 立地や設備、値段など、希望に近いところで、魅力的ですが、今すぐにマンションに住みたいわけではありません...ゆくゆく...4年とか5年とか、それくらい後に引っ越すのが理想です。 (2人で住むのに4ldkの物件は必要ないですし、今の賃貸にも今年引っ越したばかりなので、引越し、敷金礼金のことを考えるともうしばらく住みたいです) そこで、分譲マンションを買ってしまい、新築でいきなり賃貸にだしてしまう、という手もあるのかな?と思ったりしているのですが、リスクはかなり大きいでしょうか? もし賃貸にだすとすれば、仲介業者に任せてしまうつもりです。賃貸にだす期間は長くとも5年程度。 仲介業者の手数料、空室のリスク、クレームなどのトラブル、ローンを抱える心理的な負担...などを考えていますが(これだけでも結構尻ごみはしているのですが...)他にも考えられることはありますか? 買ってしまって住んでしまうか... ご縁がなかったと諦めるか...4,5年後、同じような希望に合ったマンションがあることを期待するか もしくは、中古に出ていることを期待するか... (中古の分譲マンションよりも、新築で分譲マンションを購入したほうがよい、なんて話も聞きますが) 説明会で、とても魅力的なことを聞いたので^^;<話術ですね~ 悩んでいます アドバイス頂戴できればと思っております
回答: 一括払いで最初から投資目的で買えるのならともかく、ローンを組んで自家用マンションを購入しようとお考えでしたら、その時まで貯金を続けるべきです。 なんで他人のためにローンを払う必要があるのですか? 高いお金を払って、他人が住んだ後の中古マンションに入居したいのですか? たしかにマンション投資は最初の10年ほどはキャッシュフローが多いので、素人でも楽にお金儲けできる印象があり、また実際にそういう風潮を煽って業者が投資に誘い込みます。 でも、人任せにしていたらトータルでは損します。 一番おいしいのは最初の10年ほどですが、そのうちの数年を他人に格安で貸すことになりますよ。