質問: こんな仲介業者 現在の仲介業者が信じられなくなってきましたのでよろしくお願い致します。 売主が建築業社の新築戸建の購入を検討しております。 この物件は以前は大手の仲介業者xと専任媒介で売りに出しておりましたが、長期間売れなかったため一般媒介に切り替えて複数社と契約している状態です。 この度縁があり仲介業者aから当物件を購入しようとしているのですが、内覧の時から仲介手数料をまける事が出来る(半額までは厳しいけどぐらいのニュアンスで)と言われていたのですが、いざ購入の意思を伝えると売主から仲介手数料はもらえない事と、仲介手数料は端数程度しかまけれないと伝えられました。 この業者aとは以前に別の物件を検討している際に、参考にという事で今回の物件の内覧に連れてきてもらった経緯で今回もお願いする事になりました。(内覧してから仲介業者を替えると抜き行為ととられる為) 当物件は現在一般媒介契約で売りに出されており、仲介業者aが買主を連れてきた場合、通常売主と一般媒介契約を結び、売主からも仲介手数料をもらえるのではないのでしょうか? 現在私も自宅売却中で専任媒介で大手業者と契約しておりますが、業者aから物件希望者がいるが予定はどうかと直接連絡がありました。 これは抜き行為ではないのでしょうか? また、ここで仲介業者を替えてしまうとやはり私が抜き行為を行ったととられてしまうのでしょうか?
回答: 仲介手数料は上限が決まっているだけでもらうもらわないは双方の話し合いで決めるものです。売り主から手数料をもらえるもらえないはあなたには一切関係の無い話です。 仲介手数料を安くしないのであればaからは買ってやらないと言えば良いだけです。 あなたの自宅売却は大手業者と売りの媒介契約を結んでいるにすぎません、aが客を連れてくるのであれば買いの手数料はaがとるようになります。まあ、直接は鬱陶しいので自宅売却の件は大手業者のほうに連絡しろと言えばよいでしょう。 一般やら専任やらの媒介契約で重要なのは売主と業者の関係だけです。売りと買いの媒介契約は全く別のものです。