質問: 法定更新に入っていますが、合意更新を請求できますか? 不動産会社勤務をしている者です。 とある物件の入居者が、更新料の支払いを拒否し、そのまま話し合いが平行線のまま法定更新に突入してしまいました。 家主と相談した結果、内容証明を出し、それでも拒否された場合は契約解除を求めることにしたのですが、その内容証明において、「合意更新を求める」という表記を入れることについては問題ありませんでしょうか。 既に法定更新に入っていても、後から合意更新にすることは法律上問題はありませんか? 詳しい方、どうぞ教えてください。
回答: その程度契約解除はできないでしょう。特約などで何の文言を入れても、法的に追い出せるようには借り主を縛れないでしょう。 いろんな文言で、借り主を騙そうとしているのであれば別ですけど。 結局追い出すには、いわゆる正当事由が必要でしょう。 そもそも更新料借り主負担の特約が契約書に明記してあるのでしょうか?書いてあるならばなぜ家賃はきちんと払っているのに、更新料だけを拒絶するのかねばり強く聞いてみてはいかがでしょうか?書いてなければ借り主に負担を求めるのは本来おかしいでしょう。 契約書の内容変更には双方の合意が必要でしょう、一方的には不可能だと思いますけどね。 あまり大家サイドに立ちすぎて、モラルの低い無能な悪徳不動産屋にならないように気をつけてください。 出ていく必要がない借り主を言葉巧みに追い出す方向に向かう手助けなどできないでしょう。