質問: 住居購入を検討し始めました。 父親が購入するのですが、ローンの返済期間のこともあり中古の格安物件を探しています。 賃貸も考えましたが、やはり「資産になる」というので購入を考えてましたが、昨日友人から「中古マンションは全く資産にはならない、むしろマイナスだ。資産として考えてるなら土地しか考えられないから一戸建てを考えたほうがいい」と言われました。 たしかに20年から30年のローンを組んで、その間に新築マンションですら築年数が経ってしまうのに、中古マンションを購入し、ローンを払い終わるまで住んでいられるのかと不安には思っていました。 一戸建てでしたら自分でリフォームすることも出来ますがマンションはどうなるのかと疑問でした。 また、分譲マンションは必ず「修繕積立」というものを毎月収めなくてはならず、私としてはただ単に共有部分や外壁などの修理にあてるんだと思っていました。 しかし友人によると、新築当所から積み立てていた人と中古で購入した人では積立年数が違うのでそのたびにまとまったお金がかかるとも言われました。 素人目で考えて、月々のローン返済金と管理費、修繕積立しか予定していなかったのですが、友人の話を聞くととてもそれだけでは済まないようです。 そこで、マンションを購入した後、長期的に考えてどのような経費が掛かるのか、素人の知らないどんな現実なのかどんなことでも構いませんので教えていただきたいのです。 また、今妹が所有している住居の売却を一緒に考えているのですが購入と同時に同じ不動産会社に委託したほうが得なのでしょうか? なにしろ両親にとって初めての購入なのでわからないことだらけです。 購入の経験談や予想もしなかったことがあったというような体験談でも構いませんのでぜひ教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: お友達もおっしゃってるように中古マンションに「資産価値」を求めるのはちょっと厳しいかなと思います。 もちろんマンションの外壁などの共有部分を改修工事を行うときには、修繕積立金の総額の違いなどからある程度まとまったお金を要求されますが、そうなると改修工事に「反対」という人が出てくるものです。 そこでマンションの住民が集まり「話し合い」が必要になったりします。 私の知人は毎晩のように会合が開かれ、そのたびにモメてまったく決着がつかない状態にうんざりしていました。 マンションは共同住宅になるので、みんなで決めなくてはならないということですから、その辺に住民の方の苦労がありそうですね。 ちなみに「資産価値」のために一戸建ての購入も考えて折られるようですが、これも購入時に十分注意する必要があります。 よく「不動産にお買い得物件はない!」と言われますが、本当にその通りだと思います。 安いには必ず安い理由があるのです。 ですので資産価値を求めて「土地」を購入する場合、ある程度の予算を見込んでおく必要があります。 「この広さでこの値段だったら安いかも!」という物件(土地)には必ず落とし穴があると思ってください。 もちろん不動産屋さんはあまり詳しくは語ってくれないと思いますが。。 ちょっとマイナス面ばかり書いてしまいましたが、私も住宅購入でずいぶん苦労しましたので。。 よほどの金持ちでない限り、住宅購入時に「金に糸目はつけない」なんて太っ腹なことは言えないわけです。 そこで、住宅購入で重要なことは自分の中で優先順位をつけることだと思います。 ・土地は狭くてもいいからきちんとした(価値ある)土地が欲しい ・土地の資産価値は求めないから当面住みやすい家(建物)が欲しい。 ・日当たりがもっとも重要 ・駅からの便利さがもっとも重要 など・・・です。 いいお住まいが見つかるといいですね。 >また、今妹が所有している住居の売却を一緒に考えているのですが >購入と同時に同じ不動産会社に委託したほうが得なのでしょうか? これについては一緒にしたからといって「得」ということはないと思います。 ただ、「一緒にするからちょっと安くしてくれる?」と交渉することは可能だと思いますし、交渉結果によっては若干お得になることがあるかもしれませんね。