質問: 隣の建築中のrc壁について 当方の土地の用途地域は第一種低層住居で建蔽率50%、壁面後退1mのエリアです。このたび西側隣地で住宅の建築が始まり、それも私の土地は月極駐車場にて挨拶は着手する工務店の電話で、宜しく家族に伝えただけでいつから始まりどんな建物が建つか全く知らないまま、現在、rc造の建物で有ろうと思われる状況です。ここで皆様に教えて頂きたいのですが、建物から袖壁として連続して高さ3mで長さが15メートル弱のrc打ちっ放しの壁だけを境界線から40cmしか空けずに作ろうとしております。 こちらから設計事務所に問い合わせたところ、建物の外壁扱いではないので壁面後退は関係ないから問題ないといいきります。当然事前の説明も同意を得る行為も全くありませんでした。 廻りは皆。壁面後退を遵守して境界のフェンスや塀も低く風通しよく緑化してるのですが地区協定はありません。だからといって基準法上外壁ではないので壁面後退は関係ないからと民法境界をも無視して建てようとしております。北側の土地の方は2メートル低い土地でなおさら日当たりや風通しが遮られると困って見えました。私共もすごく圧迫感を感じます。市役所の建築課に聞いても明確な違反ではないし、民間の確認機関で下ろしているからそこの判断とかと逃げ回ってるだけです。 せめて高さを2メートル以下として民法境界での有郊50cm確保した物に設計変更してもらいたいのですが無茶な要望でしょうか?皆様のご意見、アドバイスをお願いできないでしょうか?よろしくお願い申し上げます。 最後になりましたが発注されたご家族には何もありません。設計士の言われたとおりでお気に召されての建築ですから~許せないのは設計士だと思っております。
回答: 結論から先に述べますと難しいのではないでしょうか。 第五十四条 第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内においては、 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離(以下この条及び第八十六条の六第一項において「外壁の後退距離」という。)は、 当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。 ここでの塀が建築物に当たれば外壁後退に当たるわけですが、塀は建築物には当たりません。以下の条文がそうです。 第二条 一号 建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの(これに類する構造のものを含む。) これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは・・・(以下省略) これに附属する門とは建物と一体と見なされると言うことなのですが、これを対抗要件としても相手側がじゃ、建物と切り離しますと言われればどうしようもも有りません。 no,1さんの壁面線の後退は道路後退であれば確かに規制が有りますが、隣地後退にはそのような規制は無いと思います。 普通は住民の方々で地区計画を作って事前防衛しているわけです。例えば下記ののようなものです。 http://www.city.uda.nara.jp/toshikeikaku/sangyou/toshi/documents/cityplanning-0205.pdf ただですね。この辺の取り扱いは非常に微妙で、確認申請機関によっても取り扱いが難しいところでしょう。。 下記は大阪府へのリンクです http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_shinsa/recycle_index/qa_qa1.html q3-6 「建築物に附属する(建築物)門や塀」「建築物に附属しない(工作物)門や塀」について、どのように判断すればよいのですか? a3-6 同一敷地内に居宅等の建築物があり(あるいはそれに類する形)その建物の門や塀が存在すれば「建築物に附属する門や塀(建築物)」、 居宅等の建築物が存在しなければ「建築物に附属しない単独の門や塀(工作物)」となります。 建築基準法上居宅という用語は出てきませんので更にややこしい書き方です。 でもその敷地には同一敷地内に居宅等の建築物があるのですから(建築物)扱いと読み解いてもよさそうです。 これは大阪府の条令の解釈を書いているのですが 条例は県・市の単位で建築基準法とは別に規制を強化する為に設けているものです(規制の緩和は条例では出来ません) このように質問者さんの地域でこのような条令が有るか無いかなのですが、市の担当が知らないのであれば多分無いのでしょうね。