質問: 借地権のについての質問です。 父親が亡くなり、父親名義の建物を相続する予定です。 建物は築後30年以上経過し、固定資産税の評価金額は約100万円でした。
回答: 借地権の建物を相続した場合、建物をそのまま使用、もしくは売却する なら「借地権付き建物」売却として可能ですが、解体したら契約は消滅 しますよ・ なぜなら借地権付建物は、建物存在することにより「第三者対抗力」が あるからです。 宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが―――――――――― 解体したら、地主に「更地にして返す」ことが土地賃貸借契約書に記載 さあれているはずです。 売却するならそのままで「借地権付き建物」という商品名で、売却に 出せば良いだけです。 また、地主が買い取ることは通常、ありません。 ここで、地主に対しては借地人から「買取請求権」が存在しますが、 それは別の状況が必要になります。 これを簡単に言うと――――― 借地物件を売却に出して買主が出れば、「借地権譲渡承諾書」なる書類 を住宅ローンの銀行から求められます。 その際、地主が即時OKすれば良し、拒否すれば、 ―――それなら地主さんが買って下さい――――と求められます。 これを買取請求権と称して、地主は◆署名捺印◆買取、のいずれかの 選択になるのです。 従って、あなたが相談すべきは不動産屋で、「借地権物件」の売却依頼 すればすべてをおこなってくれるはずです。 (ただ不慣れな業者もいることに留意が必要です) 以上、参考になれば幸です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 返信は4百字・リクエストは4千字内で回答になります。 詳細な回答をお望みならリクエストの方が良いかも知れません。 リクエストなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)