質問: 中古住宅の瑕疵担保責任について 1年前に不動産業者から中古の戸建て住宅を購入し、住んでいました。住んでいる間に雨漏りや不具合はありません。今回、この住宅を別の業者を通じて売却を考えているのですが、「瑕疵担保責任」を負担する(半年程度)に買い主から求められています。もし引き渡して半年以内に雨漏りとかが発生したら、瑕疵担保責任を追及されますよね。この責任を、元の売り主の不動産業者に振り向けることはできるのでしょうか。詳しい方、よろしくお願いします。
回答: 結論から言うとまず無理だと思います。 特別に定めのない場合、瑕疵担保責任を追求出来るのは普通一年で、今回貴方は一年住んだ後の販売とまります。 瑕疵担保責任は「売主」が「買主」に正常に目的を果たせる機能を持ったものを販売するという責任なのでどうやってもその保障は貴方がしなければなりません。 仮にですが前の持主との売買契約で瑕疵担保責任を二年とするような文言か書いてあったとしても前の持主と今回の買主と貴方で三者合意がとれて別途契約書を設けてはじめて有効な物になります。 常識的に考えて一年住んだ後の物件を前の持主が保証するとは思えません。 むしろ瑕疵担保責任を半年でいいと言うなら合意する方が良いかと思います。 あるいはリフォーム前提の物件とし、家屋分は値下げして販売すると物件が正常に機能するものである保証はリフォーム会社が負う事になります。 そのどちらかしか無いかと思います。