質問: 退去時の原状回復 賃貸住宅の原状回復についての質問です。 契約時に小型犬の飼育を認められ入居しました。 その時の特記事項は以下の通りです。 ■小型犬一匹の室内での飼育を認めるが、痛んだ部分の補修については借主負担で行う。 また、原状回復に関する基本契約は以下の通りです。 ■解約明け渡しに際し、物件を契約時の原型に回復するものとする。 3年間この契約のマンションに住んでおり、退去時に「ペットを飼っているから畳は全て変える、ハウスクリーニングを行う契約になっている」といわれ原状回復に敷金以上の請求(大家さん指定の管理業者から)をされています。 畳の上にはウッドカーペットを敷いて使っており、とても綺麗でハウスクリーニングの明記もされていません。ペットを飼っていればこれらの負担は当然なのでしょうか? また、元々新品でない壁紙にも関わらず「前面張替えが必要」とクロス費用も請求されています。(※一部破損の認識はあるので、そちらは仕方ないと思っている) これも全て支払う義務はあるのでしょうか? 不動産には常識で過去の判例でも100%払うことになるから早く応じろと言われました。 ちなみに家賃6万円、敷金3ヶ月、請求金額は25万円です。 とても困っていますのでお願いします。
回答: no4です。 気になりましたので追記させていただきます。 リフォーム費の見積もりや、明細書はありますでしょうか?見積もりの際立ち会いましたでしょうか? まず、あまり話がもつれないよう回避できる順序があります。 退去→立会い見積もり→見積書に合意のサイン→リフォーム開始(リフォーム中、見積もりよりも費用がかかるところが発生すれば合意が得る必要がある)→リフォーム後→明細書を基にリフォーム代支払い 注意することは 立会い見積もりのときに納得いかなければサインはしなくていいです。後日また専門家や知識のある方と一緒にまた見積もりをとってもらって下さい。 リフォーム後、見積もり以上に請求された場合、支払わずに、ちゃんと説明を受け納得された上で支払いして下さい。またその工事が正当かどうか借主負担なのかは専門家や知識のある方に相談して下さい。 まだ見積もりをされてないのであればこれからでも、この順序で進んでみることをおすすめします。 たぶん、敷金以外支払いはしなくていいと言ってきたということは、明細書もなく簡易な領収書しか送ってこないような気がします。領収書も送ってこないかもですね・・・。 支払いは、明細書をみて納得の上で支払ってください。敷金は形上預けたことになってますので、敷金は全額借主さんに権利があります。一回払ったお金からリフォーム代を差引く形ですのでちょっと惑わされる部分がありますが、敷金(持金)から支払うわけですから、何にどれだけ支払うか明確にされる必要があると自分は思います。 話が細かい点になってしまい申し訳ないです。 ただ自分もペットを飼っていてそのような経験もあり、どう考えてもその管理会社のやり方が納得いかないので、お力になれれば幸いと思いましたので。