質問: 購入予定の土地が都合よりかえなくなりそうな場合 ハウスメーカーで建物を建てて、土地はハウスメーカーの紹介で別の不動産から探してきてもらいました。そして決めた土地はまだ畑(しかも畑の真ん中あたり)なので道路を作ったり、配管工事をし、家が建てられる状態でないと契約はできないらしく、土地は申し込みという形でハウスメーカーとだけ家の契約の状態なのですが、その申し込みした土地が一向に工事が始まらず、きになったので問い合わせしたところ、家が建つところまで引張ってくる道路が今回立てようとしている土地と別の地主さんらしくその道路を引く予定になっている土地の地主さんが今になって売るのを渋っているので工事ができないと不動産屋に言われて建物が建てられない状況にあります。 土地の申し込みをしている不動産には、申しこみしかしていないため 訴えることもできず建物だけ契約のちゅうぶらり状態です。 どうすることが一番良い方法か教えてください。 ちなみに自分たちは、アパートの家賃更新、今年度で住宅控除もなくなってしまうので。まっている時間はあまりありません。 しかし、せっかくみつけたその土地を気に入ってるので、あきらめたくはないのですが、地主との話が長期にわたりそうなので、正直待つのは厳しいかなと考えております。そういった場合、土地を売ろうとした不動産は、それに見合う、土地もしくはそれ以上の条件のものを探してきてもらうしか対策はないのでしょうか?
回答: #2です。 場所、建物規模、仕様、請負金額、工期が決まっていない建物請負契約は、無意味です。 今回の件は、まだ、契約すべき時期ではない時に契約をしたことがおかしいのです。 ハウスメーカーは、客が浮気しないように早めに契約を迫るわけで、 このような営業姿勢は顧客本位ではありませんし、それに乗った相談者も甘いと思います。 土地の話が流れた時点で、今の契約がそのまま使える可能性はほぼ100%全くありませんから、 リセットする・しないという選択肢はありません。 別の土地で同じハウスメーカーで建てるのも良いでしょうが、 いずれにせよ、契約はやり直しになります。 ハウスメーカーが現契約の無償解除を申し出ているなら、素直にそうすべきでしょう。 また、契約の印紙代も返せよ、というくらい言っても良いでしょうが、 検討に要した手間や時間などは、経済的な損失があったとは言いがたいので、 訴えてもさらに得るものはなく、それこそ時間と金の無駄になると思います。 そのハウスメーカーが気に入っているのでしたら、 「今度こそ下手な土地は持ってくるなよ」という因果を含めて継続させても良いし、 平行して自分でも他の業者にあたってみることで良いでしょう。 住まい選び・家づくりには、多少のハプニングはつき物ですから、 少々のことで挫折しないよう、学びながらすすめていってください。