質問: 賃貸マンション一般媒介と専任媒介の違いとメリット 賃貸契約での引越しを考えており、suumoで新築の気に入った物件を見つけました。 問い合わせをしようと思っていますが、2社の不動産会社さんが募集しており、 募集内容(賃料、敷金、礼金等の他条件)は全く同じなのですが、 ただ違いがあるのが取引態様で、「a社は、専任媒介」「b社は、一般媒介」と表示されています。 どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか? 違いがよく判らないので、宜しくお願いします。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか? 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。 ( ゚_。? (。_ ゚? ( ゚_。? (。_ ゚? まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね? だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。 報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので(その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話)。 また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。 重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。 専任だから○○しなければならない、一般の場合は○○しなくてよい、というような違いはありませんから。 応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません(実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません)。 まあ、そっちではなく、「その物件の管理もやっています」という会社があれば、そこを介して契約した方がいいとは思いますが、専任だから管理もする、一般だからしない、という関係性はありません。