質問: 仲介業者からは、境界杭があるのが好ましいが 地積測量図(40-50年前)があるから、大きな問題はない、と説明を受けました。 これは、実際に行われている売買では、一般的でよくあるケースなのでしょうか。 また、地積測量図があれば、本当に問題はないのでしょうか。 おそらく、ないと思いたいですが、 お隣さんの壁などが、こちらに越境していないのか、 また、こちらが越境しているのか 境界杭により確認しないと分からないのでは、と思いました。 地積測量図の通りに、実際に現地を測ったら、 実は越境しているケースもあるでは、と思います。 ちなみに、測量をして 僅差程度の少しの違いが生じることもあると思いますが、 その場合、現地の境界と思われる部分に境界を修正するのでしょうか。 それとも、例えば越境する壁があったとしても、 測量図の寸法通りに境界を設定するのでしょうか。 教えてください。よろしくお願いします。
回答: 40-50年前の地積測量図が現地と合致しているか?と問われれば 測ってみないとわからないとしか言いようがありません。 その地積測量図の測量精度はどうだったのか? こっちでは、あまりよくない地積測量図が少なくない時期です。 中には、戦前から始まった耕地整理の換地の寸法を現地測量もせずに 辺長10間=18.18mと決めつけて 机上で測量図が作成されているものもあります。 例えば、一区画5筆の間口が50間=90.90mなくて90.50mしかなくても 10間割という1筆が1反=300坪という耕地整理台帳の数字から 間口10間 奥行き30間で決めつけた実測なしの測量図。 質問に記載してある壁にしても、壁の位置が正しいのか、地積測量図の数字が正しいのか、お互いの主張がぶつかったときには それを裏付ける証拠しか筆界線と思われる線を決めることは出来ません。しかしながら、地積測量図は例え間違っていたとしても否定する証拠がない限り筆界線を判断するための資料となりますし、筆界線を決定づけるものなんて本当のところ誰にもわかりません。最後は判決により裁判官が筆界線を決めることになります。 以上のため、40-50年前の地積測量図があるから大丈夫はかなり疑問です。 少なくとも、隣地と協力して境界を確認しておく方が、後々のトラブルを回避するためには有効かと思います。 出来れば、土地家屋調査士に依頼して、境界の確認をした地積測量図を作成し、地積更正登記をして、法務局に地積測量図を備付けることにより 登記官はその地積測量図に示された境界を筆界線であると認定して備付けることになります。但し、絶対ではありません。反証が正しければ、提出した地積測量図の筆界線は誤っていたということになります。 占有境界と筆界線は一致していることが望ましいが、一致していない場合もあります。 土地家屋調査士の測量による 境界の確認は、筆界線であろうところを、帳票類や土地所有者からの人証などから探索して、各土地所有者と求めた線を確認する作業です。あくまでも、筆界線であろうところを互いに確認する作業をお手伝いするのであり、土地家屋調査士が筆界線を決定するものではないと思います。先にも記載しましたが地積更正などで、地積測量図を法務局に提出することで、筆界線として認定してもらう作業と考えており、境界確認の測量のみではもったいないと思っています。 ナイス:0 この回答が不快なら