質問: 築28年の分譲公団を購入契約してしまいました! お世話になります。 現在、公団に賃貸で居住している者です。 数日前、同居している実母が私には無断で、現在住んでいる場所とは違う分譲ur公団の購入契約をしてしまったことが判明いたしました。 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています。 契約した公団は築29年の鉄筋コンクリート、3ldk、8階建ての5階、最寄駅まで徒歩15分ほどの場所ですが空き部屋が目立つ団地です(工業団地近くの、あまり栄えていない場所です)。 部屋の内装は短時間でチラッとしか見せてもらえませんでしたが、一応リフォームは施され、現代風にキレイにはなっています(実際の強度、利便性などは分かりません)。 見るからに古い建物ではありませんけれど、既に築30年近く経っており、 ・母が存命中の間 住み続けることが出来るのか?(強度的に) ・管理費修繕費などが上がるのではないか?(老朽化が進んでいる) といった不安があります。 また、20~30年後には築60年を迎える公団を、その時になって売却することは可能なのか?という不安も大きいです。 そもそも築60年なら建替えが検討されて当然ですが、建替えは住民の5分の4の承諾が必要なようですし、高齢化が進んでいる分譲公団でそれが可能とも思えず、私自身も建替えの費用を出せるか分からず、また、その費用があるなら新築で買うか、安い賃貸に引っ越したいです。 だとすれば売ることも、住み続けることも難しい(それでも管理費と固定資産税は発生する)非常に扱いに困る物件を押し付けられるように感じてしまうのです。 他者に売却できなくても、その家の土地代等の権利などだけでも売却処分し、公団を捨てて(固定資産税や管理費などの負担から逃れて)別の家を探すことが可能なら負の資産を背負う心配もないので、お金のない母の必死な思いをわざわざ踏みにじりたくはないのですが... 高額の違約金を払ってでも契約を破棄させるべきか、 母の希望通り分譲公団を購入すべきか。 心底悩んでいます。 私自身は視野が狭くなっておりますので、どのような内容でも、ご意見をいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
回答: reiko2009さん自身が知識が十分ではないようなので知識を補う回答をしたいと思います。 >・母が存命中の間 住み続けることが出来るのか?(強度的に) 強度は問題ありません。築28年だと公団では新しいほうです。 築50年でもまったく問題ありません。 ただ、ライフスタイルにはあわなくなるので(エレベータなし)、建て替え需要が増しているだけです。 >・管理費修繕費などが上がるのではないか?(老朽化が進んでいる) マンションはぐっと高くなりますが、公団なのでずっと安く住み続けられます。 マンションに比べ生活費は楽に感じることでしょう。 その理由として、当初から安い設計と管理費が積み立てられている利点が挙げられます。 また、駐車場が安い。近隣民間駐車場に比べ格安なので、近隣マンション住民から空きがあれば借りたいという要望もあるくらいです。 生活費を抑えたいなら公団分譲はおすすめです。 利便性や生活感のグレードアップを求めたいなら、民間マンションをおすすめします。ただ、お金がかかりますので生活の負担度は強く感じるはずです。 >また、20~30年後には築60年を迎える公団を、その時になって売却することは可能なのか?という 出口戦略といいますが、よい疑問です。 売却も可能ですが、建て替えの線があります。 建て替え間近になると需要が増し、価格が上がります。 公団住宅は余分な土地が多い点と低層階で建築されていますから、 建て替え時の費用負担も無料に近いかもしれません。 マンションですと土地所有率が低いですが、公団住宅は土地持ち になるのも見逃せない点です。 >公団を捨てて(固定資産税や管理費などの負担から逃れて)別の家を探すことが可能なら負の資産を背負う心配もないので、 賃貸で貸し出すこともできます。 格安公団住宅ならローンが4~5万程度では? ボーナス払いなし。 賃貸借りるより安くなるのでは? もし賃貸に出すとなると7万円前後で貸せないでしょうか? 調べてみてください。 >高額の違約金を払ってでも契約を破棄させるべきか、 いまの家賃はいくらか? 違約金はいくらか? 公団の値段はいくらか? によります。 ただ、家賃を払っているんですよね? 家賃を払うなら公団のほうがお得ですよ。 購入して住んでもよいなら購入するデメリットは ほとんどないと思います。とにかく家賃のロスの ほうが大きいはずです。調べてみてください。 いまの家賃が大きなロスになるのは間違いありません。 >公団を捨てて(固定資産税や管理費などの負担から逃れて 民間のマンションに比べたら格安です。 そのへんも調べてみましょう。 >お金のない母の お金がないなら民間マンションや一戸建て購入はムリでは? また、家賃を払うよりも公団購入したほうが月々の支払いが 減るのでは?月々の支払いが減って、お金が貯まりやすく なったら別の新居を探せばよいと思います。 いまの家賃<公団ローン(月々)なら購入しないほうが よいかもしれませんが、逆なら購入してもよいと思いますよ。 ムリして高い民間マンションに手を出さず、安く暮らせる 公団分譲団地を契約したお母さんの判断は賢明だと思います。 拒否する前に調べることです。 調べもしないうちから全否定ではまともな判断ができません。 いまの無知識の状態で悩んでも徒労に終わります。 調べた結果、どうするか悩んだほうが時間ロスが少なくて済みますし、 後悔しませんよ。