質問: 私の住んでいる土地と家は、数年前に相続で、私の財産になりましたが。相続等の手続きは、司法書士に依頼したので、細かいことはわからないできました。 そして、結婚を考えるようになり、自身の財産等を確認したいとおもい。 定資産税兼、課税台帳 名寄帳を、私の住んでいる地域の資産税課から、コピー?をもらってきました。 上記の固定資産帳の見方がわからず質問します。 ネットで検索しましたがいまいち見方が分からないです。 土地前年度課税標準額または家屋主体・屋根構造及び階数の欄に。 評価額、例えば10万円。 課税標準額 例えば5万円とあった場合。 地積又は床面積の欄の登記 例えば10.5 評価、例えば10。5 とある場合、登記の数値10.5と評価額の10万円は、関係しているのでしょうか? 例えば、登記が10.5なら登記の数値×評価額が、現在の私の土地の値段の目安なのでしょうか? おしえてください。
回答: 所在地 不動産がある地番 登記地目 (法務局に登記している) 畑、とか宅地、とかの 使い方の区別 現況地目 (今どの様に使われているか)、使い方の区別 登記地積 法務局に登記されている 面積 現況地積 実際に計った面積 評価恪 その土地、又は建物のの価格 貴方が求めているのは、評価恪です。 これは、税金をいただくために役所が決めた金額です。 だから、この金額はあまり参考になりません。 課税台帳 名寄帳の数値を元に、相続税の計算をすると貴方の財産が判ります。 しかし、実際に売れる金額かどうかは判りません。 今は、必用な土地はお金になりますが、売れる不動産以外は、ゴミ以下です。 相続税の計算は複雑です。 農地などであれば、50倍くらい×1.1(倍率表を参考にする) 倍率表は市町村により違います。 県道沿い、国道沿いなどは路線価、(市役所で調べる必用があります) 低い土地、高い土地は、前面道路の高さに造成する費用も計算に入れます。 宅地、雑地、は1.1倍 建物はそのままの価格。 色々と書きましたが、固定資産税兼課税台帳は貴方の不動産が何処に、どのくらいあるか判るだけです。