質問: 宅建の借地法です 当初の存続期間中に借地上の建物の滅失があった時、借地権者は契約を解約できますか? 存続期間中に再築する意志もない場合、借地は契約期間も長期間です。更地に対して賃貸料を借地権力者が払い続けるのは酷だと思うのですが? よろしくお願いいたします
回答: 借地権者側からの契約解除ができるという特約があれば可能。こういう特約が付いている場合が多いからさほど問題にならない。 しかし、特約が無ければ中途解約はできない。借地借家法も、更新がされた後でその更新期間中の建物滅失なら中途解約認めてるが、当初の期間中のこのような解約は認めてない。当事者が話し合って合意解除で落ち着くかな。