質問: 中古住宅の購入 68歳年金(年100万以下、夫婦なら130万)生活者です。借金はありません。1~2年のうちに、田舎の中古小住宅、別荘を購入予定です。 現在、所有の土地2件のうち1つ(1000~1500万)を売却し、資金に充てる予定ですが、この土地売却と、中古住宅(200~350万)を探すのと、時期的調整で悩んでいます。 お聞きしたいのは、現在所有の土地は急激に地価上昇の傾向であり、売却を急ぎたくないのですが、売る前に、良い家が見つかった時、どうすればよいかです。 1、次のような住宅ローンは、年齢、収入条件の上で可能でしょうか。 50~100万を頭金とし、残りの100~250万を、5~10年のローンで借り、2、3年後、土地売却時、 一 括繰り上げ返済する。 2、上記以外に、土地売却と住宅購入のずれをうまく調整できる方法があるでしょうか。 以上、宜しくお願い致します。
回答: 1.手持ちの不動産を売り、現金を手にする。 2.現金をもって、次の不動産を購入する。 これ以外の順番では上手くゆかないリスクがあります。 68歳の年金生活者が「リスクを取る」と決めたとしても、応援してくれる金融機関はありません。 不動産の売りは買い手が現れたとき、不動産の買いは売り手が現れた時しか成立しません。 あまり欲をださずにできるだけ早く換金することをお勧めします。 さもないと新しい家に住める年数がどんどん減少してしまいますね。