質問: マンションの購入を検討している者です。 現在新築マンションをいくつか見学し、1つ気にいっている物件があります。 立地は申し分なし(駅近)、管理面や間取りなども満足のいく所で、特に悪い面が見当たりません。ですが、いささか価格が高く5400万円程します。 当方の状況を説明しますと、共働き夫婦で子供はなし。 2人あわせて年収1000万程度です。 私たちが用意できるのは、頭金に1300万、諸経費に200万で、後はローンにと思ってます。 何年後かわかりませんが、恐らく私は仕事を辞めると思います。そうすると収入は主人だけの400万程+私がパート等で働いた額になります。 デベロッパーにローンの試算をしてもらった所、この物件は頑張れば買えるようです。 丸々鵜呑みにはしていませんが、買いたいという気持ちと、買って大丈夫なのか?という気持ちとで葛藤があります。 私達の収入で5400万円の物件は高望みしすぎではないでしょうか? もし購入したとして、私が仕事を辞めた時にローン返済が大変なことになるのでは? と考えるばかりでどのように判断したらよいかわかりません。 皆さんのお知恵を拝借させてください。よろしくお願いいたします。 ちなみに... 来月、初回の購入申込み受付が開始され、それから何回かにわけて今冬の物件完成までに売り出しするとのことでした。 この物件を見送ると次に同じような条件の物件がすぐ出るかわかりませんが、私たちにはいつまでに買うという期限は特にありません。ですが将来そこの地域に住むことと、駅近の物件であることだけは決定しています。それだけに余計に迷ってしまうのかもしれません。 中古マンションも考えてはいますが、駅近・築10年以内の物件で4000~4500万くらいです。築浅でなくても価格はあまり下がらないので、人気の場所なんだな~と感じます。 今の所、中古の物件はまだ見に行っていません。
回答: 残念ながら、他の方が回答されているように、現時点では購入を見送った方がいいです。確実に破綻します。 お子様を作らず、奥様が今の収入で働き続けるなら可能でしょうが・・・・ 年収400万程度でしたら、ローン借入額は、1500万~2000万ぐらいかと思います。 お気に入りの土地に住みたいとの事ですので、5400万の物件を購入するとしたら頭金を最低でも3400万用意する必要がありますね。 奥さまの年収が600万程度ですので、手取りで480万ぐらいでしょうか? 現在用意できる頭金が1300万ですので、3400万-1300万=2100万用意すればいいので、4年間奥さまの収入をすべて預金にすれば約1900万になります。5年間だと約2400万になります。 4~5年間いまの生活レベルを下げて頭金を貯めれば、御主人の収入でもなんとかやっていけると思います。 注:年齢がわからないので30年以上のローンを組める年齢の場合です。 頭金を貯めて、5年後ぐらいに購入するのがいいと思いますよ。 今欲しいのであれば、3000万クラスのマンションのある地域を探して下さい。 参考までに。