質問: 二世帯住宅についてと、頭金など。 はじめまして。 いろいろ調べてはいるのですが、分かりにくいところも多いので是非こちらで質問させてください。20代の主婦です。 結婚してまだ1年ほどですが、5年以内に注文住宅を購入したいなと考えております。まだ子供はいませんが、二人か三人は欲しいなと話しております。 仮に子供が二人として、家に住むのは夫の母、夫婦二人、子供二人(三人かもですが)の5人になるとします。家は二世帯住宅で、お風呂は一緒だけど夫の母に部屋と小さいけれどお湯を沸かしたり出来る台所スペースを作ってあげたい、玄関は別がいいという事になりました。私は二世帯住宅にしなくていいのですが、やはり何かとお互い気を使うし義母も一人になりたいだろうからという夫の希望で二世帯住宅を考えています。 二世帯住宅はいろいろな形があると思います。完全に何もかも別だったり、玄関と寝るところやリビングが別で、お風呂やご飯は一緒に、などなど。ライフスタイルや住んでる方の希望によって変わると思いますが、二世帯住宅に住まわれてる方、もしよろしければどのような形の二世帯住宅なのかと簡単な家族構成、その場合のメリットデメリット等をお聞きしたいです。 子供を義母に預ける必要が出てきたり、後々義母の介護をする事になる可能性などいろいろな事を想定しているので、双方が暮らしやすく、程よい距離感を保てるような形が理想です。2つの家を玄関を通らず行き来できるようにするか、行き来するには玄関を出てからにするか、なども悩みます。 どんな意見でも構わないので、ぜひ参考にさせてください。 それから、住宅購入の際の頭金なのですが、頭金は多く出したほうがいいのでしょうか、それともそこまで出さなくてもいいのでしょうか。 頭金を多く出せば月々のローンの返済額が減るでしょうし、注文住宅なので希望をたくさん叶えられて良い家になるのかな、と思う。これが夫の考えです。 しかし私の家族は、頭金はそこまで出さなくてもいいから、後から多く一気に返せばいいのでは?といいます。この辺りがいまいち理解できません。一気に返せばその分税金が取られる?というような事を調べていくうちに知りました。また、住宅ローンは長く借り入れして、毎月余裕を持たせそのお金を資産運用?して将来的に手元に残るお金を多くするという記事も読みまして、何が一番賢いやり方なのかわからなくなってきました。 もちろん、購入する住宅や土地代がいくらなのか、収入などから月々いくらまでなら返せるのか、という話になると思うのですが、このような頭金やローンの事はきちんと勉強してから住宅展示場などを見に行ったほうがいいのでしょうか。 住宅を購入する流れとして、どのようにするべきなのか教えて欲しいです。 以上2つの事ですが、どちらか一方でもよろしいので回答お待ちしております。
回答: 私は結婚して25年経ちます50歳でライフプランナーをしております。 今回の質問なのですが、まず今の時期に二世帯住宅を購入することをお考えであれば まずはご主人のお母様と最低でも半年ぐらい共同生活をして下さいね。 何もしないまま2世帯住宅のプランを計画しても頓挫することが見えています。 何事も計画するには事前の準備が必要です。お義母さんがどのような方であるかを 貴女がしっかり知ることが大切です。同居する際にお互いに希望があったりするでしょう。 それが叶うものなのかそうでないのかを判断する必要もありますからね。 そして、金銭的な問題ですが、私は仕事柄お若いうちにはローン地獄には入らないように して下さいとアドバイスしています。住宅ローンのように長期のローンを組む時に 実際にどれぐらいのローン金利を支払うことになるのかを詳しく考えない人が多いです。 仮に賃貸に住んでいれば金利はありませんが自分の家を持つとすれば金利という重圧が 圧し掛かります。ハッキリ言って想像以上の重圧ですよ。私は既に完済していますので 言える事ですがローン返済は一日でも早く終わらせることです。ですが頭金を多く出す 必要性はありませんよ。繰り上げ返済を多くすることで実際に支払う金利は少なくなりますし 支払期間が短くなります。 あなた方にアドバイスするとすれば、最初の子供様が小学生になるまでに貯金をして それなりの金額を貯めておくことです。お金を貯めてしまうと直ぐに自宅を欲しいとは 思わなくなります。お金が無いからローンで無理をしても自宅が欲しくなりますが これからは家余りの時代が来るのは確実です。自宅を購入する人口が減っていきますので 銀行もいろいろな特典を付けた住宅ローンが出てきます。これからはお客様が銀行を 選ぶ時代が来ますので焦らずにお金を着実に貯めていくことのほうが大事ですよ。 私は二世帯住宅を考えましたが母親の希望で実家の近くに家を建てました。歩いて 3分ぐらいですからいつでも行けます。同じ空間に居るより少しだけ距離が有るほうが お互いに自由な時間を楽しめるという事でした。娘たちは子供の頃は学校帰りにおばあちゃん の家で勉強してきたと言って毎日寄っていたようです。たまに母の家でお泊りしていましたし、 今では私より妻の方が母の信頼を得ていますから、2世帯にしなくて良かったと思いますね。