質問: 大家が仲介業者に払う業務委託料とは? 取引上の相場が知りたく、質問いたします。 築40年のマンションの借主募集の仲介をtvcmでもおなじみの不動産会社に依頼しようとしたところ、できれば業務委託料として賃料の1か月~2か月分を契約成約時に支払ってほしいとの申し出がありました。オーナー側が納得しない場合は、業務委託料は0円の場合もあるとの説明もありました。 ただ、交渉中の営業マンからは、現実問題として業務委託料の有無によって、お客さんに物件を紹介する頻度や紹介の仕方・方法・熱意が変わってくるということでした。 宅建法では、貸主・借主双方から賃料の最大1.05か月分までしか報酬を取ってはいけないと決められているはずですし、釈然としないものがあります。 ただその一方で、例えば、業者に放置され半年間借主が決まらない事態を招くより、委託料を支払ってでもすぐに借主が決まれば、その方がメリットはあるとも考えます(私は現実主義者です)。 そこで知りたいのは、以下の2点です。 (1)こうした業務委託料なるものは商慣習上、概ね一般的なのか一般的ではないのか。つまり、この営業マンあるいはその会社だけが当方に請求している悪質なものなのか否かということ (2)一般的である場合、業務委託料として支払うのは家賃の何か月分が相場なのか 以上、よろしくご教示ください。
回答: 前回の質問にも回答しましたが、納得されませんか?同じような回答ですが。 賃貸借契約の場合、借主から仲介手数料として1か月分、借主から1か月分仲介手数料をとしてもらってしまうと貸主からは仲介手数料としてはもらえないので、それ以外の名目で貸主からも1か月分もらうのは、業界の常識と言って良いでしょう。 さらに、条件の悪い物件なら貸主から2か月分とか3か月分とかもらう事もよくあることです。むしろ貸主さんの方から「2か月分払うから何とかして」などと言われるほうが多いですし、中には営業マンに個人的にお礼を出される方もいます。 >現実問題として業務委託料の有無によって、お客さんに物件を紹介する頻度や紹介の仕方・方法・熱意が変わってくるということでした。 穏やかな言い方をされてますが、はっきり言えば「貸主から報酬の出ないような物件は相手にしない」という事です。