質問: 賃貸の鍵交換 賃貸の鍵交換について質問です。 先日気に入った物件があったので、即決で決めたんですが、後になって仲介業者から鍵交換には2ヶ月かかるといわれました。(※審査後、契約前です) 1、普通はそんなに期間がかかるのですか? 2、後だしでこういう条件つけられた場合、管理会社、仲介業者にはなんのペナルティもないのでしょうか? 3、仲介業者がやる気がないのか、貸す気がないのでしょうか?賃貸ビジネスとはこういうものなのでしょうか? 4、鍵交換はするべきなのでしょうか? 審査通過して引越しのこと考えてたので、貴重な休日を潰されましたし、困ってますーー; できれば不動産関係の方の意見も聞かせてください。 補足 1、仲介業者曰く管理会社と契約している業者しか鍵交換を行っておらず、どんなに早めても1ヶ月かかるようです。もちろん個人での交換も交渉も不可だそうです。 2、電話で強い口調で言っただけで1ヶ月短縮できるので大雑把な気がしますし、断り文句のような気もします。 3、管理会社は日本住宅流通で仲介業者はエイブルで担当は某店長でした。
回答: 1、普通はそんなに期間がかかるのですか? 鍵の交換は一日で終わると思います。どんな鍵ですか?他に何か不都合な事実があるのではないでしょうか?正直に話してもらっては如何でしょうか? 2、後だしでこういう条件つけられた場合、管理会社、仲介業者にはなんのペナルティもないのでしょうか? 契約後に引き渡しを一方的な理由で延ばされた場合やり方はいろいろありますが、あくまでも契約前ですので少しむずかしいですね・・ 3、仲介業者がやる気がないのか、貸す気がないのでしょうか?賃貸ビジネスとはこういうものなのでしょうか? 基本的に日本住宅流通はやる気ないです。大和ハウスが建てた建物を管理している子会社ですので、あまりお勧めし ません。仲介会社は強く言えませんからそれでは終わりだと思います。 4、鍵交換はするべきなのでしょうか? 鍵の交換は管理会社によっては必須の場合があります。 基本的に日本住宅流通は貸主で貸すことが多いです。何が問題になるかと言うと、「自ら賃貸する場合」宅建業法の適用に ならないので適当にやっても業務停止など罰則規定がないのです・・・ 理不尽だと思うかもしれませんが・・・ お勧めは、違う物件を探す事です・・・