質問: 現金決済した土地の一部を住宅ローンで借りることは可能か? 土地:4000万 建物:2500万 で、注文住宅を建てる予定です。 頭金は、2500万です。 土地を先に購入して、その後、上物を建てることになります。 土地を購入する際、つなぎ融資や分割融資を使用せずに、 以下の支払い方法が可能かどうか、ご意見下さい。 <支払い方法>------------------------------------------------------- 自己資金の2500万と、親戚から借りた1500万で、土地の現金決済をします。 上物を立てる際は、ハウスメーカーに、分割で支払うのではなく、 完成時に一括で支払うことにして頂きます。 その後、住宅ローンで4000万を借り、その中から、1500万を 親戚に返します 今後、4000万のローンを支払っていきます ---------------------------------------------------------------------- 気になっているのは、現金で決済した土地の購入金額の一部を、上物の2500万に 上乗せして、住宅ローンを借りることができるのか?という点です。 宜しくお願い致します。
回答: >その中から、1500万を親戚に返します... 銀行は、それを住宅ローンとは言いません。 住宅ローンとは、あくまでも建築会社、地主等に支払うためのローンであり、ご質問の事例では 2,500万円のみです。 >親戚から借りた1500万で... 税法上の、住宅借入金等特別控除の対象にはなりません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm しかも、親戚だからと言って金利を市中より低く設定すれば、低い分は贈与となり、贈与税の申告が必要になる懸念があります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm 贈与税を避けるために市中と同じ金利を付けるぐらいなら、最初から銀行と交渉すれば住宅借入金等特別控除も受けられるのであって、親や親戚から借金してもろくなことはないのです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm