質問: 賃貸契約について-普通契約で、一般的には2年更新の契約で物件 普通契約で、一般的には2年更新の契約で物件を貸しています。この度諸事情で更新はしたくないです。契約書には貸主側が更新しない場合は、満了の6ヶ月〜一年前に更新しない旨を通知するとかいてありますが、仲介不動産の担当者には一般的に貸主側が更新をしないのは難しいと言われました。どうすれば更新しないで済みますか?
回答: 貸主から更新拒絶をする場合には、敢えて更新をせず契約関係を終了させなければならないような正当な理由があるかどうかが問題となります。 例えば、物件が老朽化していて個別に修繕の対応を繰り返すのも限界がある、これ以上、貸していても却って賃借人に迷惑になるから、いっそのこと解体をしたい、あるいは新規に建て直しをしたいなどという場合が考えられます。 「諸事情で更新はしたくない」とのことですが、この「諸事情」が正当な理由として認められるかどうかが問題になるわけです。 ただ問題はそれだけではなくて、仮に「正当理由」があるにしろ、賃借人にある程度の補償をするよう求められることが一般的で、引っ越し費用や転居先の不動産を借りるにあたって必要な費用を立退料として支払うよう求められるのが通例となっています。