質問: 築40年の中古住宅。買うべきか? 数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。 内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。 50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。 外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、ldkの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です) かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。 建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし...。 業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。 また、瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。 夫は35歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな...と思い購入する方向に傾いています。 購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか?? また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!
回答: <リノベーション済みの物件です。> 一番大きな問題は、耐震リフォームを行っている家かどうかです。耐震化されていない家なら大きな地震が来たら倒壊すると思っていて良いでしょう。 後は設備配管などの交換ができているかどうか。 古い家を長持ちさせて住むのはエコロジー的にも良いことだとは思います。 しかし、家は安全でないといけません。昔の家は丈夫なんだ良い材料を使っていたから大丈夫なんだなんて非科学的な事を言う人がいますが、所詮住むのはその人ではありません。阪神大震災で大きな邸宅が倒壊した現場を私はたくさん見ました。(ボランティアで耐震診断をしていました) 是非その辺りは必ず確認して下さい。