質問: 住宅ローン、借入限度額と繰上返済 住宅ローンで二つお聞きしたい事があります。 (1)例えば35年固定型でローンを当初組み、繰上返済して結果30年で返済し終わるのと、 当初から30年固定型でローンを組み、予定通り30年で返済し終わるのとではどちらが得なんでしょうか? (2)上記の2パターンで、多く借入する事ができる(借入限度額が大きい)のは30年固定型のほうでしょうか?
回答: 1.繰り上げ返済の仕方によりますのでどちらが得などとは言えません。繰り上げ返済を早めかつ多めにするのであれば前者のほうが断然得です。 「ローン シミュレート」などで検索すればシミュレートは出来るでしょう。フリーのソフトもありますのでそう言ったものを使用するとより分かりやすいでしょう。 2.同一金利であれば、返済期間の長い方が1ヶ月あたりの返済額が小さいので年収に対するローンの比率がさがります。ゆえに35年固定の方になります。 ローンのことは金融機関と相談してください。きちんと教えてくれるでしょう。