質問: マイホームについて。 現在マイホーム購入に向けて動いており、金銭的な面で、建て売りを購入予定です。 色々見ている中で、場所、広さ、施工会社、とてもいいなと思う物件がありました。 しかしそこは借地でした。 旧法の借地権で、地代は1万2千円。 やはり、マイホーム購入するなら所有権のものがいいですよね...? 不動産屋にはその人その人の考え方次第です、と言われました。 アドバイスください
回答: たしかに不動産屋のいうことも一理あります。 買えるなら所有権がよいのは間違いありませんが、あなたの予算の 問題も大事です。 地主の土地に他人(あなた)が建物を建てると借地権が生じます。 つまり土地の権利=底地権(地主の持分)+借地権(あなたの持分)となるのです。 借地権割合は60%前後となります。(地域によって違います) 借地権割合は路線価図に掲載されています。 どういう意味かというと、その土地の60%前後はあなたの土地になるということです。 ただ借地権は建物を登記しないと無効ですので、購入される場合は気をつけて下さい。 借地権のことを念頭に、メリット、デメリットを整理して総合的に考えるというのが よいのではないでしょうか? メリット 安く買えるのが唯一のメリットかもしれません。 所有権なら、とても住めないような高級住宅地でも借地権なら 可能です。 ただ最初に前述の借地権代(60%分)として権利金を払わないといけないかも しれません。 権利金とは返還されないお金です。 権利金が借地権代(60%分)に比べて安ければ、ラッキーといえるでしょう。 また旧法の借地権ですので、地代の滞納などよほどのこと(正当事由といいます)が なければ半永久的に、その土地を利用できます。 デメリット 1、当然ですが地代を払わないといけない。 最初は安くても経済情勢(インフレなど)によっては大幅に上昇する可能性も あります。 その場合地主と交渉しますが、気の弱い方にとっては苦痛になります。 2、住宅ローンの審査がきびしい。 所有権に比べると、きびしいのは間違いありません。 借地権付き住宅のローンを扱っている金融機関がないわけではありませんが。 やはり所有権でないと不安定なのです。 3、転売がしにくい。 あなたの事情(離婚、転勤、リストラなど)によっては住宅を手放さないといけない ことも考えられます。 その場合、借地権付き住宅は、なかなか売れませんし、売れても安く買い叩かれる 可能性が高いと思います。 4、更新料、改築などの場合、お金を払わないといけない。 更新料は契約書に明記されていなければ払う必要はありません。 ただ改築、建て替えなどの場合、まとまった金額を地主に払わないと いけません。 5、地主が地上げ屋に代わる場合もある。 地主にとって、底地は不良資産といえるかもしれません。 その場合、第三者に売る場合がありますが、その第三者が地上げ屋に なることもあります。 その場合、きつい思いをするでしょう。 住宅は一生において非常に大事なことなので、時間をかけて考えられたら よいと思います。