質問: 中古住宅の購入の検討。 中古住宅の購入を検討しており、先日オープンハウスで物件を見に行きました。 業者に物件の図面(平面図など)を見せて欲しいというと「(物件の)近所の大工さんが作ったもので残っていない」とのこと。 建物を新築する際には「確認申請」が必要と思いますが、そのような資料も残っていないようです。 融資関係も公庫融資が可能か確認すると、銀行ローンの設定のみとの説明でした。 一般的に中古住宅の売買には図面や当初建築の際の「建築主事確認」の記録などは無いケースが多いのでしょうか? 又、残っていなくても支障がないのでしょうか。物件は築後8年、木造2階建て、延べ約45坪、敷地面積約65坪、準工業地域です。 よろしくお願いします。
回答: 建築確認書が最終的に必要なのは、「表示登記」の際だと思います。 確認書の床面積と実際に登記される建物の面積が合っているのか、 それも図面までは添付せず、建築確認書の鏡部分だけです。 大工さんが建てても建築許可は必要なので、よほど悪質でない限り 許可は得たはずです。ただ築8年になると残っていない確立が高い と思いますし、有っても無意味じゃないでしょうか。 売買には、建物・土地それぞれの権利書が有れば出来ると思います。