質問: 借地権を相続したら、地代の値上げを要求されたが拒否したい(旧借地法適用) 借地上に建っている持ち家に、祖父の代から70年以上住み続けています。 先頃父が亡くなったので、私が家と借地権を相続しました。相続登記も完了しています。 合わせて、借地権を相続した旨を内容証明で地主に伝えたところ、不動産屋を通じて地代の値上げを要求してきました。 向こうは「今の地代が相場より安い、父が亡くなったこの機会に、私と新たに契約をしなおしたい」という考えのようです。 ・家は戦前に祖父が中古で購入したもので、土地はその時に合わせて借りたものだと思われるが、賃貸借契約書(にあたるようなもの)はない ・祖父の死後は父が家と借地権を相続したが、やはり契約書(のようなもの)は存在しない ・地代の支払いは滞ることなく、もちろん今も払い続けている ・現在の地代の相場が不明。不動産屋は相場の根拠を提示しないまま「安い」と言っている 1.私は旧借地法の適用を主張して、このまま地代の値上げと再契約、どちらも拒否することができるでしょうか。 2.旧借地法の適用を主張するならば、どの条項を引用することができるのでしょうか。
回答: > こちらはあくまでも「更新」で行きたいのですが、契約書がない以上、更新でも書面を残さないといけないのでしょうか。 必ず書面を残さないといけないということではありません。 ただ、契約書があったほうが権利関係は、ないよりは、はっきりすると思います。 旧借地法上の借地権なのであれば、更新したからといって、借地借家法の借地権になるわけではありません(正確にいうと、旧借地権でも借地借家法が適用される条文もあります)。