質問: 分譲マンション駐車場の賃貸者の車庫証明 管理組合の理事をしています。 分譲マンションの所有者が専有部を賃貸(駐車場付き)で に出していました。 賃貸者が新たに車を購入するため車庫証明の依頼を提出してきました。 確かにその方は当マンションに居住しています。 しかし、専有部及び駐車場の契約、支払いは区分所有者としています。 管理組合とはしていません。 この場合、区分所有者の同意があれば、管理組合の印鑑を押しても いいのでしょうか? また、印鑑を押した場合は、区分所有者の専用使用権は消滅するの でしょうか? 同意した場合は、同意書及び賃貸契約書の写しを貰ったほうがいいのでしょうか? 契約書には専用使用権を第三者に譲渡及び貸与してはならない と記載されています。
回答: 区分所有者の同意があれば、管理組合の印鑑を押しても いいのでしょうか? >もちろんですし、現在も使用されているわけですので 印鑑を押すことに問題は有りません。 また、印鑑を押した場合は、区分所有者の専用使用権は消滅するの でしょうか? >区分所有者の専用使用権は消滅しません。 なぜなら今の賃借人は区分所有者の賃借人だからです。 同意した場合は、同意書及び賃貸契約書の写しを貰ったほうがいいのでしょうか? >同意書、賃貸契約書は必要有りません。 貴方が貰っても意味が無いしその必要性は無いです。 契約書には専用使用権を第三者に譲渡及び貸与してはならない と記載されています。 >これは管理組合がどう解釈するかですが、管理規約で区分所有者の駐車場使用に関してどういう約束でしょうか? 例えば私のマンションの場合、区分所有者は38世帯あり駐車場は33台分しかありません。世帯個数より足りないわけです。区分所有者が空いたら順番に権利を獲得します。その権利は区部所有者が変更のない限り変わりません。 が...、 今の状況の場合、そんなに規約や条項に従う必要性はないのでは? 現に賃借人が住んで、その駐車場を借りているわけですので 貴方は理事長として組合の印鑑を押せばいいことです。 心配なら印鑑を押した書類をコピーしますか? でも持っていてもあまり意味も無いと思います。 大事な任務なのでしっかり規約を読むことは良いことです。 最後まで責任を持って従事して下さい。