質問: 敷金についてですが・・・ 近々引越ししますが、敷金について気になることがあります。《実は今住んでいる賃貸マンション1ldkを契約する時に不動産屋から「敷金40万円ですが、退去時40万円引きです」と言われましたが納得の上契約しました。》ですが先日管理会社に退去手続きをしたところ「解約退去の案内書」が届き内容には「清掃代として約3~5万円請求させて頂く場合があるので清掃は念入りに・・」的な事が書かれており大変腹が立ちました!40万円も丸々取るというのに何故まだ払わそうとするのか!?まだ引越し日まで日はありますが・・この契約の場合、敷金は絶対返ってこないのでしょうか?また、退去時の清掃とはどのようなレベルでしょうか?よろしくお願いします。ちなみに入居して1年半しか住んでおりません。
回答: 敷金・敷引きから考えて関西のことだと思います。 敷引き100%というだけでも驚きですが、その上で清掃代を要求するのは明らかに不当です。 あくまで自然経過による汚れなどは補償の必要はありません。 原状回復といっても、入居前の状態に戻す義務はないのです。 関西では敷引きという慣習が根付いていますが、 通常は敷引きの金額で原状回復の費用(清掃代・クリーニング代・壁紙代など)を出すものであって、 40万の敷引きをしておいてさらに要求するのは明らかに不当です。 家主に対しては、「敷引きの上に、さらに実費請求するのは、原状回復費用の二重払いになるため拒否する」と通告したほうがよいでしょう。 これはおそらくあっさりと受け入れられると思います。 さらに、最近では敷引きそのものが無効とされる判決が出されました。 もちろんこの判例のみで敷引きを無効にすることは難しいと思いますが(不動産業界では有名な判例で不動産側も十分理論武装しているでしょうから)、 敷引き以上の負担は不当であり、それどころか一年半という入居期間を考えると、裁判をすれば敷引きの40万ですら減額になるかもしれません。さすがに個人的な交渉で敷引きの減額は難しいでしょうが。 ちなみに、もし質問者さんが女性なら、女性だと足元を見て強気に請求することがままありますので、ご注意下さい。交渉はお父さんなど年配の男性に任せた方が優位に運べます。 最近は関西でもがめついところは減ってきましたが、まだまだ足元を見て過剰な請求をしてくるところはあるようです(向こうも請求してもらえたらもうけもの程度に考えていることが多いです)。 また、引越し先ではあらかじめ傷などが残っていないかチェックしてください。傷などがあれば写真をとって、入居前から存在していた傷である証拠を残しておくと、退去時にもめにくくなります。