質問: 中古住宅購入しようとしています。 築7年の中古住宅を検討しています。物件は70坪の土地に建つ2世帯住宅です。 不動産屋の売価は1850万です。電気が来ていないため細かなチェックができませんが、一部キッチンの浄水蛇口が壊れていたり床の汚れはありますがほぼきれいに使われているように見受けられました。 仲介業者から、売主との値引き交渉のために、当方の希望価格を言ってほしいと言われました。安く購入したいのはもちろんですが妥当な金額の目安が解りません。 なお、仲介業者は売主から聞いていなかった様でしたが、2年前売主のご主人が隣町の公園で車の中で自殺されたと近所の方から聞かされました。半年前にも他の不動産屋から売りに出されて売れなかった様だとも聞きました。 お祓いをして貰って住めば問題ないとも聞き、購入する積りになってjます。 ご助言をお願いいたします。
回答: 残念ながら妥当な金額というものはありません。 不動産は同じものが二つとないので、売主が売りたい金額と買主が買いたい金額が一致した場合が妥当、としか言えないからです。 質問者さんが1800万と言った翌日に1850万で買う人が現れたら、質問者さんの手には入りません。 相場というものはあります。 しかしこれも単に築年数や土地の広さだけで決まるものではなく、田舎か都会か、工法、駅からの距離、向きなどによって変わってきます。 仲介業者が地元の不動産屋であれば、助言してもらうのも手ですし、チラシで他の物件と比較してみてはいかがかと思います。 因みにこんな例があります。 近所に09年秋に売り出された中古物件ですが、サッパリ売れずに4~6ヶ月毎に200~300万値下げされ、今では売り出し時より700万下がっています。