質問: 仲介手数料無料について ある不動産で当社で紹介して頂く物件は全て仲介手数料無料にしてくれるといわれています。 他の不動産やネットで見て気に入った物件をその不動産屋で契約しても仲介手数料無料といわてれいます。 どんな物件に対しても無料にしてくれて、利益を得ているのでしょうか?
回答: 説明不足の点を補足します >契約に必要なものは、敷金、礼金、火災保険、鍵代、保証会社、前家賃のみです。 これは全て貸出し人(管理会社)にいくお金ですよね。 つまり自分からの仲介手数料は無料なので、不動産の利益としては、不動産は貸出し人からの仲介手数料1ケ月だけということですね? 理屈上はそうなります。よって「自分では仲介料は出さん!」と言っている賃借人の物件を賃貸人から取らない仲介業者は存在しないという事になります。 「当方扱い物件は仲介料金無料」という業者は賃借人が負担する物件のみを紹介しているか「成約時に広告料、他」を賃借人から取る契約の物件を仲介している場合が多いです。 ..が 一度賃借人に渡った代金には「色」がついていませんので仲介業者に「これ広告雑誌で宣伝してくれた分」と言って賃貸人の礼金の分を支払ったところで法的に違反にはならないというわけです。 2棟3棟と沢山物件の物件の仲介を依頼している場合は「何号室の分」とは判別できないですから。 賃借人が支払った全ての代金を仲介業者に払おうとそれは賃貸人の自由です。しかし賃借人との間には「預かり金」の分がありますから返金する際には他から借金してでも支払う必要があるわけです。 他の預かり金の部分は他回答者さまの説明どおりです。