質問: マンション マンションを購入しました。 来月竣工ですが、まだ一割売れ残っています。 このような場合、既購入者にどのようなデメリットが想定されるでしょうか。 現時点では管理費や修繕積立金には変更はありません。 将来このままであれば修繕計画が変更になるということは分かりますが・・・
回答: 半年以内に、すべて売れてしまえば問題はないですが、 売れ残った戸数が多いと、やはり修繕積立金、管理費に影響が出ますね。 【売れ残った場合】 残りの戸数が1割程度でしたら、販売会社は残った部屋の管理費や修繕積立金は、 販売会社で負担してくれるでしょう。 しかし一年以上の長期にわたる場合は、販売会社は負担をしませんから、後になってから影響は間違いなく出ますね。 負担する時期は会社によって違いがありますので、 販売会社に売れ残った場合の管理費や修繕積立金はどうなるかを お聞きになっておくことも必要かと思います。 もっとも売れ残った場合は、販売会社も困りますので 価格を下げて売ることや、購入者の下取りの物件を高くとることもよくやりますね。 【管理費や修繕積立金】 さらに困ったことには契約の時の管理費や修繕積立金は、 どうしても分譲会社の販売戦略で、比較的低めで設定されています。 そうしないと売れないからですね。 5年ほどしますと修繕野箇所が出てきます。 この時に初めて積立金の不足に気づき、今までの管理代を 値上げしなければなりません。 これが大変ですね。といって値上げしなければ 大規模の修繕が出来なくなるという状況が出てきます。 【管理会社】 マンションの管理会社は販売会社の子会社がやっている場合が多いですね。 住民も多忙でどうしてもまかせっきりの場合が多いのが現状です。 【管理組合】 分譲のマンションは住民は管理組合を組織して、 皆で管理することが前提となっています。 年に2度ぐらい管理組合の総会を開いて、たえず管理内容をチェックすることが必要です。 購入なさったマンションが管理が悪く値打ちが下がるようなことがないように、 tony8様も管理組合の会合に積極的に参加して、 マンションの現状をいつも把握しておくことをお勧めいたします。