質問: マンション購入について 現在、新築マンション購入を考えています。 現在、都市部で医者をしている32歳です。 妻(専業主婦)と娘2人がいます。 昨年で研修の身が終わり、正規職員となり給与が増加しました。 なので今年になって10万賃貸物件に住みながら、月に35万ずつ貯金をしています。 年収:1750万(総支給額、給与手取りで月105万、夏冬合わせてボーナス120万) 借金:教育ローン 残り160万 結婚費用 100万 貯金:150万 上記条件で、現在都市部の新築マンション購入を考えています。 マンションは2011年築で、4580万です。 これを35年ローン、変動金利型で購入検討中です。 ボーナス時10万ずつ返済する予定で、繰り上げ返済していく予定です。 頭金なしで月々の支払額が131,000(支払い105,000+修繕費22,000+駐車場代4,000)円となります。 ここで詳しい皆様にご質問です。 1、この条件で上記物件購入は無謀でしょうか? 2、頭金なしで購入は控えた方がいいですか? 3、変動金利は現在なら0.77%と業者から言われましたが、こんな金利が続くとは思えません。固定の方が宜しいでしょうか? 大変お手数ではありますが、御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。
回答: 「月に35万ずつ貯金」なのに、貯金が150万しかないのはなぜでしょう? 今は既に9月も終わろうとしています。 「今年」というのが4月からだったとしても、それまで貯金0だったとしても、210万あるはずではないでしょうか。 しかも手取り105万で、貯蓄はたった35万、住居にかかる費用が10万、残り60万は何に使ってしまっているのですか? 給与に対してボーナスの額があまりに少ないとは言っても、夏のボーナスもあったはずですよね。 正直、実際のお金の流れと生活設計を見直すべきだと思います。 収入がいくらあっても、支出がダダ漏れの人はローンを組むべきではありません。 だいたい、いくら医者が年が行っても大丈夫とはいっても、質問者さまは今32歳、それで35年ローンなんて組んで、どうなさるんですか? おまけに、月に35万貯蓄ができるにもかかわらず、たかが260万の借金を放置ですか。 金をどぶに捨てているも同然ですよ。 マンションもあまり良いものとは思えません。 2011年新築、今年は2013年ですよ。2年もたっていれば新築とは呼べません。 新築というのは、完成してから1年未満で、未入居の物件のことを指すのです。 2年間も売れなかったワケありの新古物件です。 ライフプラン、経済観念、家やマンションに関する知識、そういったものを、他人にコツだけつまみ食い式に求めるのではなくて、せめて一冊ずつの本を読んで、基礎を身につけることをお勧めします。