質問: 不動産の分割:親の代の共有持分の孫達の分筆規則 複数箇所にある不動産を、複数の子供が共有持分で所有していた土地を、 さらにその子供が相続して分筆する場合、その子供達(孫)は、 自分の親単位で、固まった土地を また共有持分で分筆されるという決まりはありますか? 孫が10人いるとすると、10人の孫は個々に どの土地を分筆して欲しいという主張することは可能ですか? どうぞよろしくお願い致します。
回答: ans1:複数の子供がいて、n人が生存し、10人の孫がいると言う条件ですね。 孫一人の法定相続分割割合=1/( n+1) x 1/10=1/(10x(n+1)) 例えば、子供5人が生存していて、死亡した子供の子供=孫の数が10人とすると 孫一人の法定分割割合=1/(10x(5+1))=1/60です。 0.01666です。 1億円の現金が遺産だとすると、孫一人分は166.6万円です。 法定分割割合は、目安です。 遺産分割には、概ね3形態あると思います。 現金だと分割しやすいが、土地や家屋等は、分割すると価値がなくなったり、家屋に住んでいる親族を追い出す事態を生みます。 ans2:形態とは 1)法定分割割合 2)遺産は共有物です。 法定相続人達の共有物です。 分割すると価値がなくなる場合、 2-1)代償移転相続 原形を誰かが相続し、その換価金額を相続人達に相続した当人が金額を支払う。 遺産は原形で代償移転相続者に継承される。 もちろん、代償移転相続人は、持ち分があるから、 この持ち分金額+相続人達に支払う金額の合計=換価金額です。 農家の場合、この形態が継承されている様ですね。 中には、継承する方に支払能力が無い場合、成果物(米収、果物の収穫)で分割支払いをする様ですが、 必ず、覚書とか承諾書等の文書を全員が保管する事。 これは、孫までと期限を区切ること。 2-2)換価分割 原形を第三者に転売を目的に換価金額を査定して貰い、転売は相続人達の合意書を作成して転売し、 入金を法定分割割合で配布する。 <参考>遺産相続には時効が無いと弁護士がwebsiteに提示している。 しかし、財産目録を誰かが作成し、土地・家屋の登記簿・権利書を一括まとめ、そのリストを作成して、法定相続人達に配布すること。 3.11で祖先の名義の土地・家屋に住んでいたことが、大問題になっている。 親族の生存も不明・居住住所も不明と言う事態は避けたいものです。 昭和25年に施行を開始した民法第5節遺産相続の規定について、義務教育でも高校・大学でも教えていない。 おかしな法治国・日本です。