質問: 債権回収会社からの購入について 気に入ったお値打ち価格の中古住宅を見つけて不動産会社に申し込んだら、売主が債権回収会社だとのことでした。普通の取引との違いはありますでしょうか? また、申し込みの段階で、仲介業者に「債権回収会社が現金取引を希望している」と聞かされましたが、「住宅ローンでも最終的には現金のやりとりですよね?急いでローンの申請をすれば間に合うのでは?」と質問したところ、「そうですね」となってそのまま申し込みの流れになりました。それが3月31日のことです。 その後申込書を郵送でとのことになり、4月2日に普通郵便で届きました。しかし、送られてきた書類に不備(いくつか文筆されている土地や建物のうち、一番肝心の母屋の記載がぬけていた)があり結局メールで訂正したフォームを送ってもらい自分で印刷して書きました。売主が急いでいるとのことだったので、仲介業者が翌日の早朝に取りに来ました。 また、リフォーム資金を住宅ローンにくみこみたいため、ローンの申請時にリフォームの見積もりが欲しいことを説明し、仲介業者の関連会社に見積もりをしてもらうことになりました。見積もりは4/5でした。 その後、今日の夕方(4/7日)になって、仲介業者から「やはり回収業者が急いでいるから現金にしたい。契約書はまだ作っていない。住宅ローンの審査に間に合わないので他の手段で4月23日までに現金を作って欲しい。といわれました。」 家が購入の意思を決定してからかれこれ1週間もたつのに契約書作成に取り掛かっていなかったことに驚き、「あなたは3月31日から今日までの間に何もしないで遊んでいたんですか?契約書が間に合わないとはどういうことですか?購入が決まった段階から用意すれば十分に住宅ローンの審査に間に合ったのでは?そもそも申込書を普通郵便ってないんじゃないですか?急いでるなら急いでるらしくもっと計画的に動くべきなのでは?」と言ったところ、「再度、売主と相談してみます。」とのことでした。 また、リフォームの見積もりに関しても今日現在できていないそうです。そんなに時間がかかるものなのでしょうか?関連会社で事情の説明もしやすいのですからすぐにでもできそうなものです。それなのに「見積もりに時間がかかりそうなので、住宅ローンとは別にリフォーム資金を調足できませんか?」と言い出す始末。「うちとしては、低金利の利点を生かすためにも住宅ローンでリフォームもしたいので別でローンを組むつもりはありません。この1週間遊んでいた方の帳尻の埋め合わせをうちが持つ形になるのは嫌です。」とはっきり言いました。 その後インターネットで色々と調べるうちに、債権回収会社は早く現金を用意できる相手を選んで売る傾向があること。現金を用意できないなら売らないという選択肢もあることを知り不安になりました。 住宅ローンを使っても現金取引のはず。それなのになぜ念をおされるのか?住宅ローンが通らない理由でもあるのか?申込書や契約書のやりとりをもたもたしているのはなぜなのか?住宅ローンを通したくない理由でもあるのか?「支払いを急がせるのは詐欺の手口」みたいな嫌な話も聞きますがこれって詐欺なのでしょうか? それとも私が知らないだけで普通の話ですか?このまま強気でローンにこだわっていたら向こうから断られてあの家を買えなくなる可能性もあるのでしょうか? 今回、書類の不備などの遅延の原因を作っている仲介業者は地元の名の知れた戦前から続いているような会社ですので、担当者が無能の可能性はあっても、会社全体が詐欺みたいなことはないように思われます。 あと、申し込みと同時に不動産の登記簿の写しのコピーをもらいましたが、抵当権の設定の欄には「住宅金融公庫」とあったのに、今回の売主は聞いたこともないような名前の会社でした。銀行が債権を回収会社に譲渡したとのことですが、その際に登記簿上は何の書き換えもしないものなのでしょうか? 色々と不信な点が多く戸惑っております。家じたいは大変気に入ったのですが、やめておいが方がいいのでしょうか?初めてのマイホーム購入なのでわからないことだらけで、疑心暗鬼になっているだけなのでしょうか?よかったらみなさんのご意見をお聞かせください。
回答: 回答4の補足説明 甲区 所有者 個人名 乙区 債権者 国民金融公庫(○×信用金庫) 不動産業者の説明からして登記簿謄本上にない債権回収会社が出てくることは危険な話と考えます。 通常、債権が売却されていれば債権回収会社の名前なっているはずです。もし、債権回収会社が買い取っていれば登記もしないで売却することは禁止されていますので、現状では売却されていないはずです また、乙区の債権者名 金額欄の下に債務者名が記載されいるはずです。住宅金融公庫融資のため、所有者と債務者が同一と見られ、直接、所有者と交渉する方が得策だと考えます。信用金庫との交渉は個人情報との関係から内容は話していただけないためです。 話し合いには借入残債がいくらあるのか、売買で借入金が完済できるのか判断しなければなりません。借入金残債と+遅延損害金=の金額を算出し、銀行側の了解(抵当権の抹消等)か取れるのかが一つのポイントです。銀行側としては場合によっては競売落札予定価格と勘案して対応するケースが多い。競売価格より任意売却で多く回収出来れば応ずることもあります。この点を話し合ってから所有者と一緒に信用金庫と交渉する方が安全です。 私の経験から遅延損害金はあくまでも規定で、減免することも可能です。