質問: 建売で建築中ですが、怪しい点があります 建売の住宅を契約して、現在建築中です。何回か現場に行って見せてもらっているのですが、 細かい所で怪しい部分があります。専門家が周りにおらず、また専門家に依頼する費用もないため こちらで質問させていただきます。 建築中の疑問点 (1)ベタ基礎の玄関部分で10cm以上の亀裂が数箇所生じている。またベタ基礎の側面に 3cm×3cmの深さ1cmくらいで欠けたような穴がある。早強コンクリートか強度21~27のコンクリ を使っているらしいですが、シャブコンなどいい加減なコンクリを使っているため 亀裂や穴があるのでは? (2)8月の早い時期に棟上し、雨に何回も濡れた為、バルコニーの床を支えるボードなどが 黒ずんでいる部分がある(カビ?)。将来、腐って落ちるのでは? (3)筋交いの端の柱や梁と接する部分に5mm~1cm位の隙間があるもの多数。大工に確認したら 「誤差があるのでぴったりは無理」と言われたが、隣の建築中の家は筋交い端はぴったり と施工している。筋交いに端の柱との設置部分に隙間があっても大丈夫? (4)2階部分に柱が床と数ミリ浮いたまま金具が取り付けられて固定している部分がある。 その柱の下(1階部分)に柱はないのですが耐震性に問題あるのでは? (5)屋根の両端(三角部分)を支える筋交いみたいな板が適当に釘で打ちつけられているだけで、 端っこは全く柱や梁と接していない。大丈夫か? いずれもひどい欠陥ではないと思うのですが、当方素人のため、これで大丈夫なのか判断つきません。 建築に詳しい方、よろしくお願いいたします。
回答: (1)夏場のコンクリート工事なのと、強度のあるコンクリートなので、乾燥収縮したものと思われます。鉄筋に空気が接しなければモルタル補修で大丈夫でしょう。 (2)バルコニーですが、防水工事すると思いますが、frp・シート防水どちらとも乾燥した状態での施工となりますので、あまり気になさらなくてもよいとおもいます。 (3)隙間ができたのは、あまり大丈夫だとは、いえませんが、5mm程度ならまあ、大丈夫でしょう。 (4)2mm程度なら、許容範囲です。穴掘りと、ホゾの長さが、あっていないようですね。耐震性については、木造軸組工法なので、全体で支えあう工法ですので、まあ心配要らないでしょう。お寺などの、建物もこの工法です。 (5)筋違みたいな板とは?今施工段階で、仮筋違を、しているのかな?跳ねだし部分なので、屋根葺が終わるまでの補強では、ないでしょうか 板金・瓦屋が上がるので・・・