質問: マンションの部屋の天井にヒビを発見。 築9年の分譲マンションにすんでおります。 南向きリビングの天井に、リビング中心から斜めに2メートルほどの長さのヒビがはいり、そのヒビに沿ってクロスが裂けてきました。 (クロスは天井のコンクリートに直貼りされています) よーく天井をみると、まだクロスは破れていないものの、何箇所かヒビが見つかりました。 最上階ではないので、とりあえず雨漏りの心配はないと思いましたが、マンションの管理会社にヒビの件を伝え、近いうちに見に来るという返事をもらいました。 ここで質問なのですが、このようなヒビはマンションの構造上問題ないのでしょうか?(まだクロスをはがしていないので正確なヒビの状態はわかりませんが、欠陥住宅でないのか心配です) また、業者や管理会社が見に来たときに注意する点(写真を撮っておくとか?)はありますか? 当方、素人のため、管理会社や業者に適当な事を言われてうやむやにされてしまわないか心配です。 ご意見、アドバイス等よろしくお願いします。
回答: 方向などがわかりませんがクロスをはいだら写真を撮っておきましょう。 地震力などでも床スラブにヒビが入る事があるようですが、スパンが広いとき、上階の荷重が大きい時、衝撃を受けた時などはヒビが入る事があるようです。 使用状況がまずいのか設計がまずいのか施工がまずいのか判断できませんが、床のヒビは重要な問題です。万一コンクリートに亀裂があった場合には3年に一度入っているはずの特殊建物の定期検査を担当している建築士に立ち会ってもらうなど専門家に依頼した方が良いでしょう。 管理会社はマンション管理に詳しくても大抵構造体の事はわかりません。動きが悪ければ管理組合にいって建築士か施工会社に判断させる樋でしょう。 サイトは建物のヒビの形状と原因がわかりやすいと思ったので参考にみてみて下さい。「スラブ上面スラブ下面」の図のところです。 エアコンの風がいつもあたって乾燥しすぎてもクロスの継ぎ目が浮く事があります。なんでもないといいですね。 参考url:http://www.takenoko-town.jp/yamashita/yamashita04_02.html