質問: 解除前の第三者について教えてください。 AがBに土地を売って、BがCに土地を売った。 その後、AがBとの契約を解除した。 このような事例で、 545条では遡及的になかったことに
回答: 合ってます。 解除前の第3者と解除後の第3者も、要は登記で決します。 解除前の第3者に対してはCが登記を有していなければ Aは登記なくして解除を主張できます。 作りは 解除後の第3者は A→Bに不動産が移転登記された。Aが解除したが BがCに譲渡契約をした。 登記はBが持ってます。ここからAが復帰的物権変動と Cの通常物権変動の、登記の早い者勝ちになります。 A→Bに譲渡契約をして、いまだ登記を移していないなら 登記はAにあるので、Aが当然に勝ちます。 解除前の第3者は 545条文上では登記どうのこうのは書かれていません。 つまり、Cは登記なくして勝てるハズですが 裁判所が勝手に「Cを保護するには登記を要する」と 決めちゃいました。登記を有していないCは第3者とは言わない といっているようなもんです。 解除前の第3者は、登記がなければ保護されません。 登記を得る前に解除されてしまったCは、負けちゃいます。 この時点でBに登記があったとしても、Cは負けます。177条には発展 しません。 逆に言うと、解除前の登記のない第3者に対してはAは登記なくして 解除を主張できます。