質問: 名義変更に伴う相続税について 初めまして。1年半前に父が亡くなり、父の分の土地を相続しましたが、土地のほとんどが父の兄弟(叔父、叔母)との共有名義です。この度、それぞれの個人名義にしようとなり、名義変更をすることになりました。叔父には子どもがいますが、叔母は独身で子どもがいません。今回私の名義にする土地はもともと父たちが生まれ育った家があり、現在は叔母が一人で住んでいます。その土地の4分の3を私の名義にして、4分の1を叔母名義にする予定で、その4分の1の土地は叔母が亡くなった後、私が相続するように遺言状を作成してもらう約束になっています(いとこに土地がいかないために) そこの土地以外は叔父名義になる予定です。 昨年相続税の申告はすませて相続税はかかりませんでしたが、今回名義変更によって相続税が発生するかもしれないと言われました。(私名義になる予定の土地はある程度資産価値が高いため) 私の父が亡くなったのは1年半前で、相続の手続きを済ませたのは10カ月前です。なのにこれから 名義変更するのになぜ相続税が発生するのでしょうか。また、名義変更するのに土地の資産価値によって料金が何十万とかかることもあり、お金が一番かからない方法は、今まで通り叔母との共有名義にしておいて、確実に私に譲るという遺言状を作成してもらうのがいいと聞きましたが、これがベストな方法なのでしょうか。他に何かいいアドバイスがあれば頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。
回答: >今回名義変更によって相続税が発生するかもしれないと言われました... 誰に言われたのですか。 叔母の土地を、叔母が生きているうちにただでもらうのですよね。 それで間違いなければ、それは相続税でなく贈与税の対象です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm >現在は叔母が一人で住んでいます。その土地の4分の3を私の名義にして... その4分の3の「路線価」または「固定資産税評価額」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm が 110万円以上あるなら、あなたに贈与税の申告と納付義務 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm が生じます。 >その4分の1の土地は叔母が亡くなった後、私が相続するように遺言状を... >今まで通り叔母との共有名義にしておいて、確実に私に譲るという遺言状を作成してもらうのがいいと... どちらも、現時点で税金との関係は何もありません。 叔母が亡くなったとき、今度は贈与税でなく相続税の可否を判断することになります。 一度はご破算になりましたが、子ども手当の財源捻出のため、相続税の増税が企図されたことがありました。 いずれは相続税も、基礎控除は下げられ税率は上げられることになるでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm