質問: 土地契約のキャンセルについて質問させて頂きます。
回答: まず一度契約してしまった以上一方的なキャンセルはできません。 ご質問の事例の場合、キャンセルではなく「債務不履行」となります。簡単にいえば、一度決めた約束は守らなくてはならず、約束を破った者はその責任を取らなくてはならない、ということです。 違約金というのは、損害賠償の予定の意味があり、違約金の規定がないということは、その額を予定していないだけであって、債務不履行責任がなくなるわけではありません。 契約というのは、当事者双方の意思の一致があったということなので、その約束を一方的に破る場合は、その損害の賠償しなければなりません。 宅建法によれば、違約金の上限はその土地の代金の10分の2です。 手付金の規定があるのであれば、手付金は違約金の前払いの意味ですから、その金額が損害賠償金の目安になります。