質問: 親族が40年前に行ったきり、家の者が誰も訪ねなかった某避暑地にある土地のひとつを訪ねました。 どうやらお隣さんA氏が自分の土地と勘違いし、我が家を取り壊して新しい家を建てていた模様。 数ヶ月前、B氏と名乗る人物から連絡がありました。 彼はA氏の息子だそうで、B氏曰く、亡父Aの土地を売る事にした、あなたの土地は小さな土地で、とんでも無く安くしか売れない、その上、私の家があなたの土地に少しかかっていたから、この機に一緒に処分してあげると言います。 次にB氏の代理人と称するC氏が登場。 Cは我が家の亡くなった親族の思い出話をしきりにするが死人に口無しで我が家では確認しようがない話。 時世柄、怪しいと判断して、その話は断りますが、我が家の土地が気になって来てみたら、A氏が我が家の土地全部を使い、離れの建物を建てていた。 登記の段階で我が家の土地と知り、そのままにしていたらしい。そのうちにAは亡くなります。 B氏が一緒に処分してあげる、とはこう言うことだったのか。ちなみにお隣の母屋部分は現在C氏に売却済み、我が家の土地は上物を残したまま残っている。 建物は彼らの話を信じるならば1995年築という。 玄関部分はCの土地との事。 ・Bに現状回復を求めることができるのか ・上物を受け取ることができるのか、その際玄関部分のCの土地はどうなるのか。 ・土地を借地料を勘案した金額でB又はCに売却できるのか どこようにすべきでしょう。
回答: またいつも不思議な回答をなさるカテゴリマスターなる者が居るようですね。 さて、それらが全て事実である場合、私は相手方による時効取得の可能性が相当程度にあると考えます。 相手方の建物が建っている部分以外は貴方の土地なので、分筆後、残存土地について今後の活用または売却等をされたら良いと思います。 私が貴方の立場ならば、買い手がいると言う時点でその話に乗るような事案に見えますが、まあ、実際の話を聞いてみないと断言はできません。