質問: 共有不動産の所有権移転 村の40人で所有する共有不動産の所有権移転です。今回、ある法人に売り渡す話があるのですが、明治22年に取得して以来、相続による登記も全く行っていません。今となっては所有者として記載されている人の中には、どこの誰なのか分からず、戸籍の所在地も分からず、相続を追うことも出来ない人もいます。この場合の所有権移転はどのようにすればいいのでしょうか?もちろん、相続人が分かる人の分については各相続人から判子をもらうつもりですが。
回答: 明治22年ということですので、その誰だか分からない人は亡くなっていると考えるのが当然なのですが、 登記を進めるテクニックとして、その人を不在者とします。 不在者とその財産管理の制度については、民法25条ないし29条をご参照ください。 不在者財産管理人の選任は、家庭裁判所に申立をします。 選任された不在者財産管理人は、不在者の財産を管理、保存しますが、 さらに、家庭裁判所の権限外行為許可を得ますと、不在者に代わって、不動産の売却や登記等を行うことができます。 申立書の書式等は管轄の家庭裁判所に相談してください、親切に教えてくれると思います。