質問: 賃貸住宅の敷金の返金について 賃貸住宅を出る際の、敷金の返金についていろんな意見があるようですが、部屋は6年で減価償却されたと考えて大家が次の人のために修繕するのは大家の費用と聞いた事があります。また新築で入っていない場合、すべてが修繕されて入居した訳ではないので前の住人の責任もあると思います。私は築後2年目の賃貸ハイツに10年住んで今年出る予定です。十分気をつけて、綺麗に使ったつもりですが返金どこまで主張できるのか心配です。
回答: もし、ミスによる破損、故意につけた傷や付帯設備の交換等々がないようならば、敷金の全額返還を要求されても良いのではないでしょうか?? 勿論、長年住まわれて愛着があるところで、綺麗にして返したいと言うことであれば、クリーニング代ぐらいを提供するのも良いかも知れませんが。。。 以前、市の消費生活センターに相談したところ、故意に傷つけたり、ミスで破損したりしたもの等ではなく、通常の生活上で汚れたり、擦り切れたり、少々の傷等のような経年劣化によるものは、毎月の家賃で原価償却されているので、弁償しなくても良いと言われましたよ。 退去時のクリーニングについても、残留ゴミの処理や部屋の綿ゴミなどが落ちていないような日常の掃除がされている状態で良いと。。。 まずは、お住まいの地区にある消費生活センター:http://www.kokusen.go.jp/map/ に、現在の状態をお話になり、原状回復しなければならない部分があるかどうかチェックされたらどうでしょうか?? 具体的なことをご相談になれば、弁償すべきもの、弁償の不要なものを教えてくれると思います。 過去の事例や判例などの参考資料も頂いて、交渉の仕方も教えてくれましたよ。 消費生活センターは、電話でも相談できますし、親切に対応してくれると思います。