質問: 建築法違反している家に賃貸契約してしまった。 建築法違反している家に、賃貸契約してしまったのですが、入居して半年経って分かったのですが この賃貸契約を解除して、告知義務を怠ったとして、訴える事は出来ますか? 行政のホームページに、住所が載っています。 行政に確認したところ、改善されていているのであれば、ホームページから削除されるのですが、されていないので載っているそうです(>人<;) もちろん、告知は受けてません。
回答: 新築時には問題無かったのでしょう。 そもそも新築時に建築基準法違反の構造物は審査で建築許可が下りませんから着工できません。 恐らくは度々改正される建築基準法のどこかの部分が既存不適格なのでしょう。 問題はどの程度の法令違反になるのか?です。 耐震基準に全く足りず相当程度の地震で倒壊の恐れがあるなどは、生命財産に拘わりますので、建て直しか耐震工事を行わなければ新規に賃貸契約出来ないなどの行政指導が入るはずです。 そうしたことが無く普通に賃貸契約可能と言う事は、重大な法令違反建築物では無いと言う事になるでしょう。 従って告知義務は無いと想定出来ます。 さて、問題は契約を解除して訴えることが可能か?と言う事ですが、管理会社又は大家から違約金などの請求無しに、契約の解除は可能です。但し、原状回復費用は普通に請求されるでしょうね。 また、告知義務が無い以上、損害賠償請求して勝訴するのは難しいでしょうね。 建築基準法に違反している物件と知っていたら契約しなかった!と言いたい気持ちは分かりますが、その物件での日常生活で、建築基準法に違反している事が起因する特段の不自由が無ければ損害があるとは認められないと判断されそうです。