質問: 他人名義の土地の名義変更 昭和14年頃に祖父(現在他界)が土地を同じ地域の親しい友人から買っていました。 そこに現在、祖母名義の住宅が建っています。 今は祖母は老人ホームなので空き家です。 先日、そこの祖父友人名義の土地を名義変更して欲しい。と土地の名義人の息子さんから依頼がありました。 できるだけ費用を押さえたいので相続人の父の変わりに私が名義変更手続きをしたいのですが、結構難しいですか? それと税金については贈与税がかかるのでしょうか? この場合、売買ですか? 贈与ですか?
回答: 亡くなっていれば相続ということもありますが、お父さんはご存命なのですね? 代金を払わないと売買になりません。一応代金を払っても、税務署が思う「適正価格」より安く買うと、差額が贈与になります。 質問者さんの場合、そもそも「代金を払う気持ちはない」ようですので、全額贈与です。したがって、翌年の3月15日までに贈与税を払う必要があります。 質問者さんが「贈与税を払わない」で登記をすると、翌年以降に税務署から問い合わせが行きます。場合によっては署員がやってきます。 で、贈与税と延滞税が請求されます。 そのほか、県には不動産取得税を払う必要がありますね。市町村に、翌年1月1日現在の所有者として固定資産税・都市計画税も支払わなければなりません。 あまりに高い税金にびっくりしてお父上に登記を戻すと、今度は「質問者さん→お父上」の贈与になりますので、質問者さんへ来た贈与税・不動産取得税等はそのまま請求され、さらにその翌年、お父上が贈与税や不動産取得税等を払わなければならなくなります。 「登記原因を"錯誤"にして登記しなおせばいい」とかいうアドバイスが付くことがありますが、それはウソですよね。ホントに錯誤ならいいんですが、「税金が高いので、払えないから戻した」場合は、錯誤なんてないんですから脱税になります。 ちなみに、名義変更登記そのものはそんなに難しい作業ではありません。が、登録免許税などが必要です。 他人に依頼する場合は、司法書士に依頼することになります。手数料が必要になります。