質問: 使用貸借について 父と子の関係で父の土地について使用貸借の状態でした。 父死亡で当該土地の所有者が相続により変わりました。 当該土地について引き続き使用貸借の関係が維持できますか。 或いは使用貸借の終了が相続後の所有者の意向で出来ますか。 遺産分割により増築済みの土地が他の相続取得になり、相手から立ち退きを要求されても、居住権は主張できないと弁護士にいわれましたが・・・ 裁判になるくらいです。その土地を取得した相続人と話合いができる相手ではありません。 自宅・生活を守るためにできることがないでしょうか?
回答: 使用貸借は、貸主が死亡しても、貸主たる地位は、相続人に承継されます。 よって貸主死亡の事実だけで使用貸借が終了するわけではありません。 本件のように、土地名義が父、土地上の建物名義が相談者様の事例の場合には、相続人によって取得した所有者が「建物を壊して明け渡せ」と主張しても原則としてそれを拒否できます。 但し、亡くなった父親の本件土地に関わる遺言内容や、本件で弁護士(現所有者の弁護士?)が、貸主死亡によって使用貸借が終了したと主張する具体的な根拠も気になるところです。