質問: 「古家付土地」購入の注意点 「古家付土地」購入の注意点 はじめまして。 近所で「古家付土地」が売りに出ました。 立地・価格が条件に合うのですが、買いなのか止めるべきか迷っています。 ・築35年 ・売り主は現在も居住中。今月中に売却したいとのことで売却した資金で引っ越し予定。 ・価格は12月の販売当初より500万円引き。当方で更に300万円の交渉中。 (1)一棟リフォーム案 ・仲介業者が見積もり依頼したリフォーム業者によると基礎・スジカイ・柱はしっかりしているが、 屋根(天井に雨漏り)・1階部分床は要リフォーム。 ・リフォームは開けてみないと分からないと思うので構造上が心配。 ・新築以上にコストがかかるようではリフォームの意味がない。 (2)解体・新築案 ・解体は買い主負担 ・土地購入してから解体すると登記・ローン申請が複雑なのでは? ・設計施工は知人に依頼予定だが具体的な設計まで進んでいないので今月中に土地+建物で ローンを組む時間的余裕がない。 (つなぎローンもあるが夫は高くつくので意味ないと思っている) 現在住んでいる場所は全国住みたいランキングでも登場するエリアなので、 条件が悪い土地だったとしても短期間で売買されてしまいます。 購入までの検討時間オーバーで何度か涙をのんできました。 売り主が今月中に売却したいこともあり、あまり時間はかけられないと思います。 購入してもよい物件なのかアドバイスいただけますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
回答: 古家付ということは、売主側では建物に関して一切の担保責任を負わないということですね。リフォームする案はリスキーな感じがします。 買うなら、急ぎローンの申し込みして、つなぎローンを組むしかないでしょう。つなぎローンの金利は、1,5%くらいだと思います。 例えば、5,000万円を半年つなげば約37万円の金利です。しかし、建物が建って、返済が始まっても金利負担が続くことにかわりはありません。「つなぎローンもあるが夫は高くつくので意味ないと思っている」という部分の意味がちょっとわかりません。 立地が良い・・・ということで買いたい気持が強いなら、売主側、建築会社側、銀行側に対して、それぞれ速やかに動けば可能でしょう。 特に、売主側に(ローン特約を付けて)手付金を渡してしまえば、他との売買交渉はストップさせることができます。ただ、ローン否決以外の理由でキャンセルした場合は手付を流さなくてはなりませんが。 いずれにせよ、土地や建築の取引に慣れた人のアドバイスが必要ですね。