質問: 計画道路にかかっている土地について詳しく教えてもらえますか? 自宅を建てる予定で購入する土地が、計画道路にかかっているという説明をうけました。 建てた後に道路の工事が始まる場合は、立ち退きする必要があるそうです。 その場合、ローンの残金の支払いや住み替える場所などについてはどうなるのでしょうか。
回答: 以前、私が担当したお客様が都市計画道路にかかり、新築を建てました。 その方の場合は、確か3500万円位のお金がその道路を管轄する市町村から出ていました。 そのお金で土地を購入して新築を建てました。(本人の持ち出しはありませんでした。) 農地を購入して家を建てることが出来ましたので、土地も通常の半額以下で購入していた記憶があります。 通常は、新たに建物を建てる金額相当は保障されるようです。(一般論) 私の感覚ですと、一般的には損はしないのでは?との認識ですが、購入前にきちんと 不動産屋さんに確認することをお勧めします。役所にも確認をしておくのも良いと思います。 住宅ローンの件ですが、立ち退きが決まるとお金が数回に分けて支払われるはずですので、 そのお金で当面の支払は可能だと思います。 新たな土地の購入に関しては、市町村側で探してくれる場合が一般的なのかは解りませんが、 私のお客様の場合、候補地は探してくれました。 参考までに、都市計画道路と一言で言っても「計画だけはある」というものも非常に多いようです。 参考にして頂ければ幸いです。