質問: 原状回復・・・契約書が有効? 今度,現在住んでいる賃貸マンションを出る事になりました. そこで,「敷金」や「原状回復」について,このサイトも含め色々調べました. 基本的に,ガイドラインに基づいて考えれば良い事や, 仕組みは賃借人に有利にできてはいる,ということは理解したのですが, うちのマンションの重要事項に以下の様な記載が有りました. 「畳・フスマ・鍵の交換・ハウスクリーニングの費用は賃借人が負担する」です. 契約書ではないまでも,重説の様な書類と,「入居のしおり」とかいう冊子の 両方に書いてあります. が,今回調べていて,原則として「次の借り主を探す為の修繕」等については 賃貸人が負担すべき事だ,と言う事を新たに知りました. 前述の4点は,どちらかというと「次の借り主を探す為」の行為であって, 賃借人が負担する必要の無い費用ではないかと言う気がします・・・ でも既にそう明記された書類に捺印してしまっているので, ここは諦めて全て負担しなくちゃいけないんでしょうか? ちなみに,畳は非常にきれいに使ってあり, 本当に全替えするのかも不明ですし, 鍵も紛失したりした事は一度もありません. 「賃借人に不利な事項は,書面にあったとしても無効」との説も読んだ事があるのですが・・・ また,必須としては挙げられていないのですが, 壁紙の交換をしなくてはいけない可能性が高いのですが, これは賃借人の負担として受け入れざるを得ないのでしょうか? 自分で捺印したくせに・・・という感はあるものの, なんだか納得いかないので,教えて下さい. よろしくお願いします.
回答: 規定の内容に問題があるようですね。 納得がいかない部分については、参考urlに「不動産関連の相談先」が幾つか有りますから、相談されたらよろしいでしょう。