質問: 駐車場の賃貸借契約のことで こんな理不尽なことがまかり通るのか教えてください。 2007年12月1日付~2008年11月30日までの1年間の駐車場賃貸借契約で1年以降は自動更新です。1マスを月額5,500円で借りました。地方なので賃料そのものは安く相場です。 契約前に貸主から口頭で、「4月から500円上げさせてもらって月6,000円にしたいので、そのときはよろしくお願いしますね!」と言われていました。当方は、その4月とは少なくとも1年の通常契約が終了した後の2009年の4月であると考えていました。 少なくとも契約の期中である2008年の4月とは夢にも思っていませんでした。それが本日、電話で来来月の4月1日から6,000円に値上げするので、送金手続きの金額を変更してくれとの申し入れがありました。 確かに、契約書の4条に1カ月前の事前通告で契約内容の変更ができる旨記載されていますが契約書以前の問題で、不動産賃貸の商慣習があって、契約後半年にも満たない期中の契約者にも、それを適用するなど、私が携わってきた不動産の世界では考えられないことです。 この貸主は、残念ながら個人で営んでおり、不動産業者を仲介しておらず、そのような不動産慣習にも疎いと自ら言ってはいましたが、いずれにしても民法上の契約行為という点では、契約書にそのような文言が記載されている以上有効であることには間違いありません。 しかし、このケースではそれ以前の問題のような気がします。 このような、貸主をどのように説得すれば納得が得られるのでしょうか?2009年の4月の値上げなら喜んで応じるつもりですが、今回はまったく応じるつもりはありません。 アドバイスよろしくお願いします。
回答: 質問に対する答えではないのでルールに反するかも知れませんが・・。 07年12月に「4月から・・・」と言われれば、普通は08年4月を表すと受け取ると思いますが。 また、貸主さんの説明を「あいまいな言い方」と思われたなら、なぜその時に確認されなかったのでしょうか?「不動産の世界に携わって来た」方ならなおさらそう思います。 私は不動産業界には縁はなくその道では素人ですが、質問者さんの主張こそが理不尽と思います。