質問: 新築分譲マンション・中古分譲マンション・このまま賃貸 どれがいいと思いますか? ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。 当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2ldk(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。 a・b二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3ldkの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。 【物件a】 ●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、価格の8~10%位は値引予定●保育園・小・中学校の教育施設までは徒歩5分。●収納が多い●内装がしゃれている●家事の導線も良い ●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある) 【物件b】 ●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない ●現況渡しなので、クリーニングやリフォーム代がかかる(別途の予算はないので400万円の中で捻出します) 主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて...。 参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。
回答: ・定年は何才ですか? 65才定年だと26年間しか収入が有りません ・定年後もローンは支払えますか? 退職金をつぎ込むと老後は大丈夫でしょうか ・何年間のローンの計画ですか? 上記の質問に関係してきますが支払額が大きく変わってきます 3000万円借りると返済総額は4500万円です ローン支払い+維持管理費+税金=住居費です 維持管理費+税金=1.5-2万円/月は必要です マンションの場合は初期の修繕積立金がそのまま続きません、途中で改訂されます 中古マンションの場合はその物件の修繕積立金の額も大きな要因になります 充分な積み立てが無いと大規模修繕時に追加費用が必要です どちらも30-35年後は建て替えの検討が必要です その頃その費用がないと辛いです