質問: 住宅ローン審査 「絶対通します!」とは? 住宅ローン審査について質問です。長文で初心者ですみません。 我が家では半年前に新築一戸建て建売の購入を考えましたが、住宅ローン審査が通過せず、そうこうしている間に別の売主が出て買えなかった経験があります。その後家は諦めていたのですが、安い中古物件の情報等は収集していました。そんな中、とある不動産屋で前回の経緯も含めて、おそらくローンが通らないので中古などを探していると不動産屋と話をしたところ、年収・職業などを聞かれてそれで通らないとは考えにくい、うちなら通せると思うので自社で建てた新築物件がある、それもいけると思う、と話が進みました。物件自体もフラットの優良住宅審査を通った、準耐火構造、十年保障もついている、立地場所も都合いいです。住宅メーカーではなく、その不動産屋で建てて、建売しているとの事で、仲介ではありません。ただ、その物件が新築で2580万。前回おちた審査の物件は新築仲介で1500万。1000万円以上も値段が違うのに、どうやったらローンが組めると言うのか不思議でありません。我が家の属性がお恥ずかしいもので、 夫29歳 年収約360万円 運送業 零細同族経営 社保なし 勤続6年 私28歳 年収約400万円 看護師 職員300人の中規模個人病院 社保 ボーナスありますが。パート6ヶ月を経て正社員1.5年 5歳と3歳の子供あり 諸費用+頭金で出せる額は400万程度 夫が消費者金融で200万の借金があったが5年前完済 滞納などの 事故なし。現在カーローン等なし、私名義でクレジットカード3 枚所有 前回は夫が主たる債務者の共同名義、頭金なし1400万融資で申し込み、第一地銀、地方信用金庫がダメ。私が主たる債務者に変更し、フラット申し込み中に売れてしまい、通過したかはうやむやのまま、返事はなく撤退していきました。 そんな感じですが、狭い、7万近くのアパート代との板ばさみ。安い中古物件が身の丈か、と思い始めは今回の話は流す程度でした。が、今回の不動産屋は200万値引きします、うちはローンに強いから、やり方があるんです、おそらく大丈夫だなんでやってみましょう!中古でリフォームを考えたら、新築の方がいい!の営業トークに乗せられ、今後高額な保育費がなくなること、10年固定の諸費用+頭金で400万、2180万融資で月々払えないこともないか?と思い、仮審査申し込みを考えています。 聞きたいのは、こんな状況で借りれるなんて話があるのか?不動産屋の「やり方」とは?違法な手段で、後で融資側から融資解除や罰金などはありえるのか? お答えいただければ幸いです。
回答: 不動産業者です。 私も記載されている条件で3000万ぐらいの借入ならほぼ100%通りますと断言します。 なんと言っても、奥さんの看護士免許はローン上、「鉄板」です。 当方の経験では育児で退職し、無職状態の看護師さんでも家を建てたら再度働きますという事で、300万ぐらいは簡単に収入を見てくれます。 その他薬剤師さんや保育士さんなども同様です。(現在人員が不足しており経験者なら就職先に困らないような有資格の職種です) 住宅ローンは、銀行の担当者のやる気(作文)と持ち込む業者の信用などでも、可否が異なります。 失礼ながら、奥さんが看護師で400万ならご主人さんは派遣で250万でも通ります。 あくまで私の営業地域での提携した地銀の事例ですが。 地銀でも10年固定1.7%ですよ! 但し借りられると支払できるは別物ですから、良く検討してください。 何も違法なことなど行いません。400万の自己資金もおありなら、諸費用で200万程度かかっても200万は頭金として入れられるわけです。 最初に否決された時の業者がローン付けが下手だっただけでしょう。 ローンに関しては安心して良いと思います。 もしフラット35sを使えるなら、金融機関によっては1%後半で10年間は借り入れできますからそれも良いでしょう。