質問: マンションの契約解除について 新築マンションの契約解除をしたいと思っています。 手付金15万を払い、売買契約書を書き あとはローン審査待ちという状況だったのですが、 なかなか審査が通らなかったので 諦めようと思った時に仮審査が通りました。 不動産の方から、 審査が通ったから来年、部屋の内装を決めたいから来てね と言われたのですが、このまま契約解除したら 違約金が発生するのでしょうか。 このようなことに詳しい方、このような経験のある方、 よろしくお願いします
回答: 元業者営業です 契約書を見ていませんから確実な事は言えませんが、おそらく手付金の放棄だけだと思います。 ただ、気になるのは「手付解除期日」です。 新築マンションなら、売主も不動産業者ですからその場合には、相手方が「契約の履行に着手するまで」は 手付解除が出来ることになっています。 簡単に言えば、相手側が契約にあたり特別な労を既に費やしてしまった場合は手付放棄ではなく、違約金が発生するということです。 では、何をもって「履行の着手」かですが、様々なケースがありますが新築マンションの場合 ●オプションの発注 ●特別な費用が発生する業務 この2点が一般的です。 以上の事から、もし契約の解除を求めるのなら「一刻も早く」が大原則です。 ローンの内定が出たと言う事で、本格的に相手業者も動き出す事が予想されますので。 ご質問文を拝見した限りでお答えできるのはここまでです。 詳しくは専門家(弁護士)、自治体の法律相談へ行ってみて下さい。