質問: 二重家賃は支払うべき? 一人暮らしの引っ越しで困っています。 7月頭にいまの家を出ることが決まっていて家探しをしているのですが 住みたいと思う物件が見つかり内見しました。 3年は住むことを考えて家探ししてまして 礼金なしなど全ての条件が理想と一致し、何より一番節約したかった家賃も5.9万の所です。 年が明ける前から物件を調べてますが同じ設備と間取りだと、他は全て6.5〜7万円のところしかないので諦めてたのですが ここを見つけたのでこの物件に入りたいと思ってます 不動産会社からは 「申し込みをすることを条件に、そのあと家主さんに入居日先延ばし交渉をするのでぜひ申し込みを」と言われました。 初期費用を見積もりしたところ、火災保険は自分で入る、仲介手数料も半分にはなりませんでしたが値引き成功できましたが問題は空家賃です。 家賃が安いのでこの物件を逃して6.5〜7万の家賃に住み続けた場合と、空家賃を払ってもここに決めて3年ほど住んだ場合でも後者の方がお得なので空家賃を払うこと自体は納得してるのですが 今5月でまだ申し込みも審査も契約もしてない段階なのに、家賃起算日は5/1からなので5.6月の家賃を初期費用で払ってくださいという見積もりになってました。 入居日と家賃発生日が違うことはわかってますが 不動産の話では家主さんに交渉すれば入居日を6月半ばにすることももしかすると出来ると思うという感じでしたし、最悪6月頭から入居、家賃発生だとしても なぜ5月分の入居に全く関係ない分を払わなければいけないのでしょうか? おかしいと思い 6月に入居になるのなら家賃発生も6月からの認識でいると連絡をしましたがまだ返ってきてません。 これは普通ですか?取れるなら取ろうと思われてる気がしており もし5月から家賃発生で粘られた場合はどのように戦うのが良いですか? 教えていただけますでしょうか
回答: 契約自体が成立してないのに家賃が発生するのはおかしいです。 契約できていないのだから入居どころか荷物すら運び入れる事ができません。 なので、払う必要はないし、払う義務もないと思います。 その上で、価格的にお安い物件ならばすぐに入居者が決まるので『6月からにして』という主張をしたばかりに『じゃあ、その間に他の入居者が決まるかも知れないから貴方には貸しません』となる可能性もあるからその辺りは言えない事もあるかと思います。