質問: リノベーション後の騒音について 現在のマンション(分譲)に10年以上住んでいます。 昨年の秋頃、上階のオーナーが変わりリノーベーション工事をしたようです。 工事中はコンクリートをはつることもあり、酷い騒音でした。 工事が終わり住人が引っ越してきたようです。 ちなみに近所(お隣含め)への挨拶は全くなく顔も名前も知りません。 上階は、前オーナー時は分譲賃貸にしており2~3年毎に住人がかわっていました。 しかし、いずれの住人の時も人の気配はわかりますが、気になるような騒音はありませんでした。 ですが、今回の住人になってから、本当に酷いんです。 日中はともかく、早朝深夜のけたたましい足音やその他の物音に目が覚めてしまうほどです。 恐らく生活音の一部なんだと思うのですが、なんせ音が大きく響きます。 マンション規定ではl-45以上の床材を使用するように書かれていますが、以下のhpでいうとl-55~l-60を使っているのでは?という印象です。 http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/bouon-04.htm ある休日には、上階から明らかな工事音が聞こえてきました。 もう寒い時期ですから、窓は締め切っています。 diyでもやってるのかと思いベランダに出たら、マンション外の工事音でした。 外の音が上階(天井)から聞こえてくるのです。(※) 上階が工事をして以降、度々ありますので、工事に問題があったのでは?と疑っています。 管理会社へは報告しており、掲示板への張り紙、個人宅への警告ビラを入れて頂きました。 ですが、管理会社へこれ以上を望むことができないのはわかっておりますので、「あとは個人で対処します」と伝え、何度か上階へ訪問しているのですが全く会うことができません。 音がして、電気も点いているのに、、、居留守です。 これがかれこれ2か月以上です。 一応、この現状も管理会社には報告して、工事内容を確認してほしい旨は伝えてあります。 前置きが長くなりましたが、(※)の部分についてですが、外の音が上階からの騒音に聞こえるって今までなかったのですが、どういうことなんでしょうか? 手抜き工事か何かわかりませんが、工事の方法でこういうことになったり、ならなかったりするものでしょうか? 管理会社の担当者は立場的にもあまり積極的には動いてくれませんので、当方も相応に知識を得たいと思っています。 表現等、わかりづらいようでしたら補足致しますので、何卒宜しくお願い致します。
回答: 表題の「リノベーション後の騒音」にあるように工事後も音が、という事ならマンション防音規定違反でしょうから、既設の床を剥がして消音材の無い状態で床を施工しているのでしょう。 rc造でコンクリート部は基本構造体部分ですので、斫るという事だと不法行為の可能性もあります。 業者が謝罪に来たなら斫り自体は事実なので、法的に動く事も考えた方が良いでしょう。 なので、住宅相談法人への問い合わせ、最終的には不動産・建築に強い法律事務所への相談もありかと。 まずは気になる事を逐一記録して怪しい行為を感じたら警察への相談とかで警察経由で状況確認とかやるのもありかなと。 ま、高い物権ではやらないとは思いますが、大麻栽培とか色んな事の起こる時代ですし。