質問: 三階建ての建売はダメ!? 今不動産めぐりをして建売を探している者です。 okwave を見ていますと三階建ての建売は良くないと書いてありました。具体的になぜよくないのでしょうか!? また、今検討している建売を建てた業者が、去年末今年の初めに問題になった東京の某大手の建設会社の建てた物件です。 (今現在10棟ある中一棟売れてました。今年5月末に完成した物件です。駅までの距離がいいのと、環境がとてもよいので気に入ってます。) 不動産の人は「今は監査が厳しくなっていますし、第三者機関が入って検査済みの10年保障がありますので安心ですよ」といいます。 本当に信用しても大丈夫なのでしょうか!? よろしくお願いします。
回答: 一番あきれたのは、構造計算どおりの構造で建てていない物件を見てしまったということでしょうか。そこは契約解除したようですが、その後は売ってしまったかもしれません。 検査があっても気がつかなければ何にもなりません。 ひどいのは売る寸前に改造をしてしまう東横インのようなやり方で違法を行う方法です。 建売だからと確認申請書をくれなかったり、構造計算書をくれなかったりするところはまずダメな業者です。買う前から見せてくれる業者である事が最低条件必要だと思います。 それから構造計算してあるから大丈夫。とよく言いますが、基準のギリギリから1.5倍(この前は4倍とってるというすごい設計者がいたが)くらいまで安全率の見方には非常に差があります。建売はコスト優先なので安全率はほとんどギリギリの1である可能性が高いのです。性能評価で耐震等級などが出ていれば別ですがね。