質問: 家賃の督促について 家賃の督促について 諸事情で家賃が支払日に払えない月が続いています。 未払いが溜まっていることを滞納と言うのであれば滞納はなく、毎月10日前後に払っている状態です。 払えないということ、そして10日払いになるということを管理会社(大家さんはすべてこの管理会社に委託をしており、面識は一切ありません)に伝えています。 無理を承知で10日支払いにしてくれないかと連絡したことがあるのですが、断られたという経緯があります。 結構アバウトな管理会社で、その都度にこやかな対応をしていただくのですが... その管理会社は、取立ては一切行わず、保障会社に家賃の催促を託している状態です。 管理会社に払える日にちを伝えているにもかかわらず、毎月毎月4日を超えた辺りに保証会社から「家賃を立て替えているので...」と電話がかかってきます。 朝から夕方まで行っているバイトの合間にかけてくるようで、1時間に1回ペースで着信があります。 一度書類上の件で、家賃とは別に保証会社に連絡をしたことがあり、その際に10日に支払いますと管理会社に伝えていると言ったところ「了解しました」という返事があったのですが... 数日後には(恐らく)同じ方から「いつ支払ってくれるのですか?」と連絡が入りました。 ついこないだ言いましたよね!?と思ったんですが、こちらが期日に払っていないので強く言えませんでした...。 保証会社には家賃+延滞手数料払っています。 しかし毎月毎月同じことの繰り返しで、もう疲れ果てています。一度着信拒否したくらいです。 これは管理会社が保証会社に伝えていないということでしょうか? 管理会社にとって延滞者は管轄外なんでしょうか? 管理会社に言っても、保証会社に言っても同じなのですが、この現状って変えられることが出来ないんでしょうか?
回答: 大家しています。 『ちょっと遅れちゃうんですが・・・』『ハイわかりました。待ちましょう。』ってのは、一昔前なんです。私のところでは未だにそんな前近代的なことをやってるところもありますが・・・・ 今は保証会社が介在する物件では、会社によって違うでしょうが、10日か15日遅れると管理会社は保証会社に連絡しなければなりません。それを怠ると『免責』になってしまうのです。つまり、もし万一家賃の振込みが無い場合、保証を受けられないのです。 貸主も借主もお互いを信じられない世の中ですから、六法全書を片手に対峙している状況です。そこに“法の申し子”みたいな保証会社が介在しているのです。ここは『規定通り』でしょう。 結局、平気で滞納しても居座る不良借主と、それを“弱者保護”で過剰に保護する法律と、裁判所に呼ばれるまで逃げ回る保証人。大家としては“自己防衛”には保証会社しかないのです。これによる本来要らない経済的負担が真っ当な借主さんにかかっているのです。 保証会社による不良借主の追出しも『違法』などと言っていると保証料も跳ね上がるでしょう。