質問: 共働きとローンの名義・住宅の名義(持分)について 初めて質問させていただきます。 このたび新築戸建を購入予定の30代共働き夫婦です。 現在は夫婦とも会社員で、年収は夫:650万円、妻:350万円程度です。 4500万円程度の物件を購入予定で、 頭金は夫:1000万円、妻:1500万円程度(親からの援助あり)用意していて、 2000万円程度住宅ローンを組む予定でいます。 また、現在は共働きですが、2・3年を目処に妻は仕事をやめる予定です。 共働きの間は、妻の給料の一部を繰上返済に充てようと思っております。(全部で500万円程度) この状態で、ローンの名義・住宅の名義(持分)をどうすればよいか、ご教示ください。 (夫婦でも110万円を超えると贈与扱いになると言う事で、気になっています。) 質問1)上記のように、共働きが続かないと分かっている場合には、 住宅ローンは単独名義にすべきでしょうか?それとも連帯債務者とすべきでしょうか? ※今組もうとしているところは、ミックスローンが無理なので、 別々のローンを組む、という選択肢はありません。 質問2)住宅の持分としては、夫:1000万円(頭金)+2000万円(住宅ローン)、 妻:1500万円(住宅ローン)ということで、3000:1500=2:1と考えればよいでしょうか? それとも、妻が払う500万円を考えて、夫:1000+2000-500、妻:1500+500で 2500:2000=5:4でしょうか? 質問3)もし妻を連帯債務者とした場合、妻が仕事を辞めた後に夫がなくなった場合には、 ローンは継続(妻が残りを払う)でしょうか? 宜しくお願いします。
回答: 質問1は単独名義でもいいんじゃないでしょうか。 質問2は、共同生活でやりくりするうちの500万というのは 妻のお金である明確な証拠は無いと思うので(貯金できるのは夫の稼ぎもあってのこと) 3000:1500=2:1と考える方が自然な感じがします。 質問3は夫はローンと同時に生命保険加入をさせられると思いますので、 おそらく借金は残らないのではないでしょうか。