質問: 親名義の土地の贈与と相続時精算課税制度に関して 親名義の土地・住宅があり、同居のために住宅を建て替えします。 その際の住宅建築の名義は実子である私にするのですが、土地も同時に名義を変えるかどうか悩んでいます。 この場合は「土地の名義変更=贈与」になると思いますが、いろいろ調べていると「相続時精算課税」という制度があることを知りました。 そこでご質問なのですが、 1.土地の贈与でも相続時精算課税の住宅取得等資金にあたりますか? 2.相続時精算課税制度を適用した場合、不動産取得税はかかりますか? 3.また、相続時精算課税制度を適用した場合、他の税金等必要なものはありますか? 3.今回は贈与せずに、相続にした場合、不動産取得税はかかりますか? 4.その他、相続時精算課税制度を適用した場合の金銭的デメリットはありますか? 5.今回の場合、贈与・相続のメリット・デメリットを教えてください。 よろしくお願いします。 【参照】 私、30歳代。 親、63歳 兄弟はいるが、遠方に住んでいるため戻る意思はなし。 兄弟は今回の住宅建て替えは了承済み。 土地価格、2500万円以内想定
回答: ひょっとすれば、2年も待たなくとも、今贈与しても通常の相続時精算課税の適用があるかも知れません。 もっとも国会で無事に法案が通ればですが。 平成23年度税制改正大綱 p62~p63 http://www.kantei.go.jp/jp/kakugikettei/2010/h23zeiseitaikou.pdf 相続時精算課税制度の適用要件について、次の見直しを行います。 イ 受贈者の範囲に、20 歳以上である孫(現行 推定相続人のみ)を 追加します。 ロ 贈与者の年齢要件を 60 歳以上(現行 65 歳以上)に引き下げま す。 (注)上記(3)及び(4)の改正は、原則として平成23年1月1日以後の贈与 により取得する財産に係る贈与税について適用します。 アパートなどの不動産の贈与なら、家賃収入を受贈者に付け替えるというメリットがありますが、自宅不動産の贈与は、将来値上がりしそうな土地なら、高くなってしまう前に名義書換しておく、という場合を除き、単なる自分の土地になったという自己満足を満たす物でしかありません。 ましてや、もし土地の値段が値下がりするなら、思いっきり損な行為です。 私なら、相続まで待ちますけどね。