質問: 売買契約 現在、マンションの購入を考えております。 これから契約に進む予定なのですが、契約当日は登記上の所有者である売り主は来られず、親族(その売り主の父親)である代理人の委任状が契約に盛り込まれるそうなんです。仲介の不動産屋はもう先方の署名捺印はしてあって、あとは当方の手付け金と署名捺印で売買契約書ができると言っています。 契約時は通常、買い主と売り主、それから仲介業者が同席するものだと思っていましたが...余りないケースのようなんですが、そういったケースがあるのかどうか、また、犯罪などの可能性などがあれば教えていただきたいのですが。
回答: その場合、契約書の署名押印は既に売主本人が行っており、当日の手付金の受領のみ父親が代理で行うといことで、契約の効力は本人に及びますし、例えば父親がもち逃げしても、売主本人に支払ったと同様の扱いになりますから、大丈夫です。 仲介人もそのような事案を扱う場合は、委任状等の取得は勿論、犯罪移転収益防止法により、本人確認のため免許証等の原本確認、証拠書類の保存は必須となりますから、ご安心を。 売主が業者の場合は、代理での契約は珍しくありません。また単身赴任のご主人さんなども来られずに奥さんが代理でということは、普通にあります。 何ら問題ありませんよ。売主=代理人ですから。