質問: 父親の相続放棄と借家権について 20年前両親が離婚、現在父は重い病気で年内持つかと言われております。 長年疎遠でしたが昔から金銭ルーズで絶えず借金があり、現在借金がどのくらいあるか分からず他界した後は相続放棄するつもりでおりました。が、問題があり相談させて頂きました。 現在父親名義の借家を店舗として私と母で商売をしており先日更新の手続きを済ませました(因みに連帯保証人は私です)。 1相続放棄したとしても、契約期間中ここの物件を借りていることは単純承認とみなされますでしょうか。 2契約期間中、貸し主に亡くなった旨を伝える義務はありますか? 3更新手続きを終えていても、契約期間(来月中旬より2年間)をむかえる前に他界してしまった場合はどうなりますでしょうか? 4この状況で限定承認は可能でしょうか? 生存中の名義変更を考えましたが、貸し主は私どもを追い出して建て替えてから新たに貸したい考えで、私の名義に変更するには約300万円の支払いが必要との返答が。 一先ずあと2年だけでもここで商売を続けたいのです。そして父の他界後、私名義で契約出来ても、定期借家契約は避けたいんです。先生方、どうかお知恵をお貸し頂けますでしょうか?
回答: > 1相続放棄したとしても、契約期間中ここの物件を借りていることは単純承認とみなされますでしょうか。 なりません。 > 2契約期間中、貸し主に亡くなった旨を伝える義務はありますか? 伝えるべきです。賃借人変更の手続が必要でしょう。 > 3更新手続きを終えていても、契約期間(来月中旬より2年間)をむかえる前に他界してしまった場合はどうなりますでしょうか? 同様に伝えるべきです。 > 4この状況で限定承認は可能でしょうか? 可能です。 最寄りの弁護士に相談して下さい。