質問: 住宅ローンの借り換えを検討中です。 住宅ローンの借り換えを検討中です。 現在は35年ローンで当初10年固定(2.1%)、期間終了後、店頭金利より0.8%優遇。 というものを利用しています。借り入れから3年目です。 借り換えの場合、戻ってくる保証料などは43万くらいです。 検討先は10年固定(1.6%)、期間終了後店頭金利より1.2%優遇というものですが、保証料などの諸費用が65万ほどかかります。 また繰り上げ返済手数料が2万位かかるのもきになります。 借り換えした方がよいか、動かない方がいいか・・・。アドバイスいただければと思います。 よろしくお願いします。
回答: 一応、銀行員です。 借りている元本と返済の仕方(元利均等、元本均等など)が分からないとどちらが得かわかりませんが、結局返し終わるまでにいくら払わなければならないかを両者で計算すればいいと思います。 ぱっと見た限りでは、借り換えの方が有利に思えます。 借り換えを勧めている金融機関に総額いくら得なのかを計算してもらってはどうでしょうか?