質問: 賃貸借契約の賃料更新について お世話になります。 現在、敷地60坪のうち約20坪について、私が賃貸人として賃貸借契約を結んでいます。 その契約が今月末で切れるため、更に20年の更新をしようと双方で思っております。 その際に新賃料を設定しようと思うのですが 別サイトで「(固定資産税+都市計画税)×一定倍率」とありました。 教えていただきたいのですが、この計算式で算出した金額を 月額賃料にして良いのでしょうか。 20年前の賃料なので、かなり安いです。 上記計算式で一定倍率を住宅地なので2~4倍とあったところの 低い倍率の2倍で計算したとしても、今の賃料の2.5倍強になってしまいます。 地価が上がったといえばそれまでですが 賃借人にとっては法外な賃料改定だといわれ、揉めるのを恐れています。 この賃料にした裏づけ資料等を契約更新の際に提示した方が良いのでしょうか。 また、裏づけ資料を添付するとした場合 固定資産税の20年前と今との資料は役所でコピー等はしていただけるのでしょうか。 賃貸借契約ご経験者、業者様、分かる方、教えてください。 宜しくお願いいたします。
回答: その土地の用途は何でしょうか? 建物が建っている土地でしょうか? 駐車場や資材置き場などの賃貸借に関する法律が違います。 >20年前の賃料なので、かなり安いです そうでしょうか? 20年前はバブルの頃です。 賃料の値上げや値下げ交渉には根拠が必要で 根拠の無い交渉は、単なる言い掛かりになってしまいます。 賃貸の場合は近隣の賃料が値上げの根拠になります。