質問: 賃貸退去時の修繕費請求に関して 賃貸に17年半住んで退去した後に大家さんから修繕費用の精算書が送られてきました。 内装補修工事 クロス貼替 和室 壁 20m2 @1,600 ¥ 32,000 DK 玄関 天井,壁 37m2 @1,600 \ 59,200 洗面室 トイレ 壁 25m2 @1,600 \ 40,000 クッションフロア敷替 洗面室 \ 10,000 ボード穴補修工事 和室 壁 一部交換,下地補強 \ 12,000 ------------------------------------------------ 内装補修工事小計 \153,200 消費税 \ 12,256 ------------------------------------------------ 内装補修工事合計 \165,456 畳表替 6 @5,500 \ 33,000 室内清掃代 \ 30,000 家賃,共益費 (日割) 6日 \ 15,097 ------------------------------------------------- 合計 \243,553 敷金預り \152,000 ------------------------------------------------- 不足請求額 \ 91,553 このように補修費用全額の請求になっていました。 私としましては、退去前に過失として壁に穴が空いたことは申告しており、 その部分は負担するとしても、敷金の半分は戻ってくるのではないかと考えておりましたので、 補修費用の全額が請求されるとは思ってもいませんでした。 全国賃貸不動産管理業協会の原状回復のガイドラインなどの情報を確認しても、 通常の住まい方で発生する状態であれば、こちらで負担するのは間違っていると思っています。 ボード穴補修工事費用と家賃共益費日割は負担しても、敷金分の12万くらいは戻ってきてもいいのではないかと考えています。 大家さんに説得できるよう、御教授のほうお願い致します。
回答: 請求内容を見る限り、通常損耗分がまったく考慮されていないようですから、不当な清算方法であるといえます。 ガイドラインなどを示して、通常損耗分は支払う必要がないことなどを説明してはいかがでしょうか。 どうしてもその点でもめそうであれば、敷金返還請求の少額訴訟を提起すれば、短期間で解決できると思います。 ご自分でも無理なくできると思いますよ。