質問: 中古マンション住居の所有権について あと10年したら大改装を強いられそうな古い築40年以上のマンションを買うとします。 土地の権利はほぼないとして 上物に対しては自分の資産となりますが、大改装で全く新しいマンションを建て直す時 資産はどうなるのでしょう? 例えば今中古1億のマンションをローンで買って、10年後、残額が1000万あるとします。 そのとき、新しいマンション3億で売り出されるマンションに大改装になるとして、自分がそのマンションに住み続けたい場合、3億だして買いなおす必要があるのか、既に支払った9千万分を引いた2億1000万支払義務が生じるのか、元から住んでる人は半額1億5000万の価値で新しいマンションを買うのか、色々教えていただけるとありがたいです。
回答: 大改装と建替は別物です。ご質問は建替の場合についてですね。 建替の場合、元々の所有者は区分所有権、居住権がある訳ですから、建替後の販売価格を負担することはありません。 また、ローンを組むというのは購入のための資金調達の問題なので、建替時のローン残は全く関係ありません。これはローンが終わっている人、現金で買った人のことを考えれば分かると思います。 では幾ら負担するのかというと、建替に必要な総費用から、修繕積立金や建替後に戸数が増えたり退去した家があったりで、元からの所有者より多い部屋を販売する事で得られる収入を引いた残を、区分所有比率に応じて按分した額を負担することになります。 ですから増える戸数が多ければ、新規販売価格の半額ということもあり得ますし、2-3割しか安くないこともありますし、建替前の容積率の充足度が低く、建替後に販売する戸数が多くて建築費用が賄えてしまい、無料ということもあります。 それと元の所有者は建替後の物件を買うのではなく、あくまでも建て直し費用を負担するのです。