質問: 前の道が私道で、建て替えが将来できない説明をすると、家が売れない。 5年前に引っ越しをして、現在空き家になっている築30年の家を不動産屋を通して売却を依頼しています。前の道が私道で行き止まりになっており、わが家を含め7軒の家が接していますが、端の4軒は公道に面しています。7軒で持分を分割しています。 不動産屋の調査によると、前の道が私道で通り道扱いであるため、将来建て替えができないとのことで、それが理由で、問い合わせがあっても私道であることを伝えると内覧にも至らず断られてしまいます。 前の道は4メートル程の道幅があり、大きなトラックも入ります。 突き当りの隣の家は、裏側にけもの道のような路地があり、そこがなぜか公道になっている為、前の私道を利用して建て替えられています。このままだと売却も難しく、将来何か災害があっても、もっと古くなっても建て替えができないのでしょうか。鉄骨造りでで丈夫な家ですし、リフォームもしてきれいな家です。駐車場がないのがネックですが、駅からも近く私道の件がなければ売却可能と思います。 私共は建て替えが希望ではなく、売却する為に、建て替えられるような条件にする手だてはないのでしょうか?ご近所6軒、良い方ばかりで説明をして署名を集めることは可能だと思います。ほぼ同時に建った建売で、当時の持ち主である不動産屋はなくなっています。何か方法はないでしょうか?また費用はかかるのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: > 何か方法はないでしょうか?また費用はかかるのでしょうか? ・・・接道義務違反で既存不適格になっているということでしょうか。 ほぼ同時に建った建売で、7軒で持分を分割しています ・・・このようなケースでは接道義務を意識して持分分割されていることがよくあります。 家屋調査士などに現状の道路認定・法規制調査などを依頼されるのがよいでしょう。