質問: ハウスメーカーでも第3者の工事監理者を依頼できるでしょうか? 鉄骨系の大手ハウスメーカーで新築予定です。プランの詳細な打合せもほぼ終了し、着工目前といった状況ですが、打合せにおいてとにかくミスが多いので、今後の施工がとても心配です。 そこで質問です。 通常ハウスメーカーの場合はその社員が工事監理をすると思いますが、第3者の工事監理者をたてることはできるでしょうか? また、工事監理者をどうやって探せばいいのか、費用の目安などわかればご教示いただければと思います。
回答: no1さんの言われるのは「工事管理者」で「かん」の字が違います。 工事監理者は工事を設計図書の通りに施工されているかどうかを確認する業務を 行う者で物件規模に対応する建築士資格が必要です。 特に施工会社の社員である必要はありません。 但し、第3者を工事監理者として任命するには多くの場合、施工契約書にも その者の記名押印が必要になります。 なにより設計図書が監理に耐えるほど整備されている事が委任される側にとっては 重要です。 ここで一言ご注意申し上げますが「工事監理」とは先にも言いましたが工事が 設計図書の通りに施工されるかどうかを見ています。従って設計図書がブラックボックス であれば監理が十分機能しません。又、監理者は設計図書を変更する事が出来ませんので 中味が少々おかしいと思っても記載内容通りであればokと判断します。 この辺が設計施工物件と設計監理と施工が別に行う場合との差が大きい点です。 公共建築では設計と監理、施工が全て別となる事もありますが役所が設計図にも 高い水準を求めるので監理は設計図書に基づいてのみでも性能等は担保されます。 最後に第3者監理を求める場合に依頼先を探すには地元の建築士事務所協会に相談ください。 費用については工事費のおよそ5%程度で済むはずです。