質問: 単独名義か共同名義か(長文) 今度、家の購入のために契約をするのですが、名義をどうすれば良いか迷っています。 基本的には私と妻とで出資した頭金の割合で共同名義にする予定ですが、本籍の置き方について悩んでいます。 年内適用の住宅ローン控除を受けるためには、購入した家に住民票を移し、居住している実態が無いといけないと思いますが、この際に共同名義であれば二人とも住民票を移さなければいけないと思います。 ここで問題なのが、子供の保育園のことです。現在子供は保育園に行っていますが、引っ越すことにより市が変わるので、保育園を変えないといけません。 ただ、現実としてすぐに次の保育園が見つかるかというとかなり難しいです。 妻の退職ということも考えていますが、仕事の関係で来年3月末でないとなかなか退職が難しい状態です。 いっそのこと単独名義購入し、私だけ住民票を移し、妻が仕事をよいタイミング(3月末)で退職し、それまで半別居状態にするべきか、でもそうすると妻が出す頭金は贈与税がかかってしまうのではと考えています。 どのみち、いずれは共同名義にはするつもりでいます。 契約のタイミングから来年の3月までをどうするかということです。 何かよいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
回答: #1さまに補足させてください >今度、家の購入のために契約をするのですが、名義をどうすれば良いか迷っています。 >基本的には私と妻とで出資した頭金の割合で共同名義にする予定ですが、本籍の置き方について悩んでいます。 仮に、頭金1000万円ローン3000万円 物件価格4000万円 共有持分比率 夫50% 妻50% とします。 >年内適用の住宅ローン控除を受けるためには、購入した家に住民票を移し、居住している実態が無いと >いけないと思いますが、この際に共同名義であれば二人とも住民票を移さなければいけないと思います。 ローンをどういう形にしたかが(するかが)重要です。 (1)ローンを共同で借りる場合(連帯債務) 奥さん、1500万円 ご主人1500万円 ならば、あきらかに、ローン控除のために、全員の住民票を移す必要あります。 しかし (2)ローンはご主人が一人で借りる場合 共有を50 50にすると、ローン控除を受けられる額は 1500万円分になってしまいます。 ですから、共有にするなら、頭金全額を奥さんの持分1/4 ローン全額をご主人の持分 3/4 とすれば、3000万円全額にローン控除が使えます。 500万円を贈与とかうるさくいう人はいないと思いますが、気になるなら借用証書でも書いておかれたら いいでしょう。あるいは、奥様名義の銀行残高に1000万円を記帳して、そこから売買代金を振り込んで おくことです。 >ここで問題なのが、子供の保育園のことです。現在子供は保育園に行っていますが、 >引っ越すことにより市が変わるので、保育園を変えないといけません。 保育園は、在勤の市でも在住の市でも通えますよね。 仮に現在川崎市で今度は横浜市というのなら、これは困りますけど。 >ただ、現実としてすぐに次の保育園が見つかるかというとかなり難しいです。 よくわかります。 >妻の退職ということも考えていますが、仕事の関係で来年3月末でないとなかなか退職が難しい状態です。 退職したら、連帯債務ムリですね。基本的にご主人の単独ローンですね。 >いっそのこと単独名義購入し、私だけ住民票を移し、妻が仕事をよいタイミング(3月末)で退職し、 >それまで半別居状態にするべきか、でもそうすると妻が出す >頭金は贈与税がかかってしまうのではと考えています。 奥様の頭金の分だけ、持分にしたらいいです。500万で物件が4000万なら1/8 >どのみち、いずれは共同名義にはするつもりでいます。 勝手に共有名義にはできません。一つには担保価値が減ります。 抵当権を設定してローンを組んであるので勝手に所有権を移転できないです。 ご主人の不動産を抵当にローンを貸したのに、いつのまにか、奥さんに半分わたって いたというのは無しです。 それと、それこそ贈与税がかかります。 結婚して20年経てば、夫婦間の贈与には税はかかりません。 >契約のタイミングから来年の3月までをどうするかということです。 ムリして共有にぜず頭金の分だけ奥さんの持分でいいとおもいます。