質問: 売却か、賃貸か? 築8年の4dk(一戸建)を出て地方へ転住することになり、4500万のローンの残債は2900万。売却すると2700万なら半年~1年かかるかもしれない(売れるまでに)2300万ならすぐ売れるだろう。どっちにしても残債を自己資金で用意しなくては抵当権ははずせなさそう。 月15万で賃貸できれば固定資産税はともかく、ローンのほうはなんとかなりそう・・。使い勝手のよい間取りで、環境もよく(学校・スーパー・病院・保育園・公園近く)3件相談した不動産屋ではオススメ物件だとのこと。値段だけがネックです。賃貸にするリスクとか家賃をそっくりローンにまわすとしても掛かる税金とか知らないことだらけです。どっちを選択すべきか。 転居先でも家賃7万前後は掛かりそうですし、収入は35万ぐらい(月・税込み)高校生・中学生・小学生と3人の 育ち盛りがいるのであまり冒険はしたくないところです。周りの知人はしきりと「もったいない」といいますが・・。どなたかアドバイスお願いします。
回答: >どういうところで相談に乗ってもらったらいいでしょう? 非常に難しい問題ですね。不動産鑑定士という専門家がいますが、有料だと思います。 無料でとなると不動産屋とかでしょう。あとはご自身で土地の公示価格の推移を調べるなどですね。 公示価格は、 http://tochi.mlit.go.jp/ で調べることが出来ます。 古家つきだと解体費用として150~200万円ほど見積もればよさそうです。