質問: 一括査定において、査定額が他社よりも高い会社があるのはなぜですか?
回答: 募集費用は、市況、時期などすべての状況を踏まえたうえでなるべく高い成約を狙っていきますが、基本的には賃料相場に基づいて設定させていただきます。 ただ、不動産会社によっては、管理委託契約を結んでもらおうと他社よりも高い値段で募集をかけます!と営業をかけるケースもあります。 高い値段で募集を決めてくれるなら問題ないのでは?と思われるかもしれませんが、同じエリア、階数、築年数、間取りの物件が相場通りの賃料で募集に出されているとき、全く同じ条件で募集をかけるにもかかわらず、賃料だけ高くした場合、賃貸物件を探しているお客様はどちらの物件を選ぶでしょうか? 当然、相場通りの物件に入居希望者が集まることになります。 なので、相場よりも高めの価格を狙っていくのであれば、募集に出ている類似物件とは異なる条件(初期費用無料や広告料など)を付ける必要があるのです。 何もせずに高値で募集をしてしまうと、空室が長引くことになるので結局入居者が見つからずに募集価格を下げましょうといった自体にも繋がりかねません。そのため、弊社ではあくまでも相場通りの価格を提案しています。 高値の提案を鵜呑みにせずに、実際の募集事例など、データを見た上で判断することをお勧めします。