質問: 土地建物の契約解除 1ヶ月ほど前、建築条件付の土地と建物の契約をし、手付金として土地と建物にそれぞれ100万ずつ、合計200万円を工務店に支払いました。土地については、そこの場所が以前どのような状態だったのかを知りたくて、契約前法務局へ行き調べましたが、現在の地目は原野、その前はいくらさかのぼっても分筆分筆で、結局わかりませんでした。それで工務店の方に、そこの土地は以前はどのような状態だったのかを聞くと、「ここは昔から山林だった」と言われました。 そして契約から具体的な建物の仕様などを決めていたある日、偶然そこの土地について知っているという知人に出会ったのですが、その人の話によると昔そこには池だったというのです。 その事を知り、池だった土地に住宅を建てる不安と、工務店に対する信頼がなくなったので契約を解除したいと思いました。工務店から契約時、土地の全部事項証明の地目が原野と書かれている紙をいただいただけで、池があったということは一言も言われませんでした。本来契約解除をする場合、手付金を放棄して契約を解除できるようなのですが、今回のような場合手付金を戻してもらうことはできますか? また全くの素人で分からないのですが、そこの土地が以前池だったということを証明できる書類はどこに行けばもらえるのでしょうか?
回答: 今住んでいる家の土地が元水田(地目:農地)です。 いつ頃まで池だったかを調べるには地元の図書館に古い地図が保管されている筈なので、遡って調べてみては如何でしょうか?(うちの町名は「小川」なので、心配で20年位前の地図を見たりしました) 重要事項に「元は池であった」という説明がないため契約は無効というのは、どの程度前まで池があったのか、それと地盤改良で対応不可なのかを考慮する必要があると思います。この辺は詳しくないので、お役に立つことが出来ません。