質問: 賃貸工場の修繕費。この場合は修理代は誰が負担するのでしょうか? 現在、 賃貸工場を15年使用しています。 老朽化に伴い、工場のシャッターが強風時に外れてしまったり 開閉がしずらくなってきています。 この場合は修理代は誰が負担するのでしょうか?
回答: 賃貸物については,基本的に賃貸人が目的物を維持管理して,賃借人の使用収益に適した状態に保つ責任を持っています(民法601条,606条1項)。従って,賃貸人が修理費を負担して修理すべきです。 もっとも,特約により修繕義務が賃借人に課されている場合があります。その場合は,事業者については基本的に賃借人が修繕義務を負担します(最高裁昭和29年6月25日民集8巻6号1224頁)。 条項がある場合は,シャッターの修理の金額,文言の内容,従前の修理に関する取り扱い等から,賃貸人にシャッターの修理義務まで免除したものか検討する必要があります。近くの弁護士にご相談下さい。