質問: 建築確認申請の委任状を勝手に捺印し、申請提出・受理されていた件 新築注文住宅をメーカーで進めている者です。 建築の確認申請書を依頼主の許可なく申請し、私のしらないところで許可証が発行されていました。 現場には看板が張り出され、工事も始まっています。 状況を確認したところ、確認申請に必要な委任状はメーカーの担当者さんがかってに印鑑(私の)を購入して、押してしまっていたそうです。 間取りの変更に当たっての再申請費用はメーカーによる負担とのことですが、この先、コストの帳尻合わせをさせられるかもしれないという不安がのこります。 頭金で500万を入れているのですが、契約の解除を申し出ようと思っています。 業者さんの都合で工事を始めてしまった状況で、満額の返金は現実的でしょうか? 契約書には契約解除にあたっては、双方の話し合いで解決するといった旨が記載されています。 よろしくお願いいたします。
回答: 委任状などの書類は 実際上は、業者などが「私の方でハンコを押しておきますので」などと言って、委任者の承諾を受けて作成する場合も多いです。 質問者様が委任状作成について承諾していないと主張しても、契約書の内容どおりの建築確認申請がされたのであれば、裁判所など公的な場では、逆に、「契約内容どおりにやっているのに承諾しないのはおかしい。単に解除したいから、このようなことを言っているだけだ」と判断されてしまいます。 質問者様としては、契約内容どおりの建築確認申請ではあるが、その申請をするための委任状作成に承諾しなかったのだということを立証できないと、委任状の作成が無断だったと裁判所などに推定してもらうのは厳しいのではと思われます。 また、先に回答したように、委任状作成の過程に欠陥・ミスがあっても、建築確認申請の内容が契約内容どおりであれば、その欠陥は大きくないということになります(あくまでも契約の目的は建築することであって、建築確認申請をすることではありません)。 なので、契約解除したいなら契約の内容が重要です。