質問: 不動産の相続、どの時点の価格で算定すべきか 20年前、父が亡くなり、50坪の土地を母が50パーセント、私と兄がそれぞれ25パーセント相続しました。 母と兄の了承のもと、現在はその50坪の土地に私が家を建てて住んでいます。 最近、兄が自分の相続分を現金で欲しいと言ってきました。 兄は、20年前の相続時の価格で金額を算定すべきだと主張していますが、私は現在の価値で算定したいと思っています。 20年前の実勢価格は1000万円でしたが、今は600万円ほどです。 この場合、どちらの言い分が通るでしょうか? 「当事者間で不動産の金額について合意ができない場合,価額弁償の金額を決める基準時は直近の不動産の時価を基準にすることとなります。」 との情報がありますが、裁判まで起こせば、こちらの主張通り直近の価格になるということでしょうか? もし仮に20年前の実勢価格だとした場合、どうやって調べるのでしょうか?費用はどれくらいかかるでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: >20年前、父が亡くなり・・・私と兄がそれぞれ25パーセント... そこでいったんはすべて丸く収まっています。 >兄の了承のもと、現在はその50坪の土地に私が家を建てて... 建てた時点が今日に至るまでの地代は払う必要があります。 >最近、兄が自分の相続分を現金で欲しいと... その時点での相場価格を調べて買い取れば良いです。 >兄は、20年前の相続時の価格で金額を算定すべきだと主張... それは筋が違います。 解決しているものを蒸し返すのは、どこかの隣国のようです。 家が建ってからの地代は相場並みに支払った上で、現在価値で買い取れば良いです。 もしかして、地代のほうが高かったりしたら、兄の言い分を呑むのも良いかと。