質問: 家賃について 新しく投資用マンションを購入し,賃借人に対して家主変更通知をする前に家賃を前所有者の家賃管理会社に賃借人が支払ってしまいました。当然,当方は,管理会社に家賃の返金を求めましたが,返金に応じてくれません。この場合の対処方法はどのようになるのでしょうか。宜しくお願いします。
回答: 1 新しく投資用マンションを購入し,賃借人に対して家主変更通知をする前に家賃を前所有者の家賃管理会社に賃借人が支払ってしまいました。 新所有者によるか主変更通知の前の段階では、前所有者は、債権者らしい外観を備えていると言えるので、債権の準占有者と看做され、その者に対する弁済は有効なものとして扱われることになります。 2 当然,当方は,管理会社に家賃の返金を求めましたが,返金に応じてくれません。この場合の対処方法はどのようになるのでしょうか。 前所有者の管理会社が任意に返還に応じることも出来ますが、それをしない以上、前所有者と新所有者との間で清算処理すべき問題となります。