質問: 家賃滞納で退去済みの元借主から、未払いの家賃と修繕費は回収出来ますか? 戸建の大家をしております。 入居なさっていた年金受給者である借主が家賃支払い延滞を度々繰り返し、何度も催促・話し合いの結果27年1月に退去、市営住宅に移り住んで頂きました。(この時点での未払い分家賃は21万円) 「蓄えもなくずっと生活が苦しかったが、市営住宅の家賃が安価な分、これからは残金を毎月2万円ずつ支払う。」と仰って下さったのに早くも3ヶ月目からはそれも遅延が頻発。 月2万円のお約束が月1万円に減り、更に年金が振り込まれる偶数月のみの支払いに。 2ヶ月に一度1万円となった支払いも繰り返す入院と治療費を理由に5千円となってしまいほとほと困っているのですが、とうとう今月はその5千円の入金すらありませんでした。 電話で現状を確認した所、「無いもの払えない!銀行強盗するか首でも吊れというのか!?払えないんだから仕方ないだろう。もう俺は知らないからな!」と逆切れされ一方的に通話を切られました。 ご自宅に伺うも常に居留守か不在で応答無し。話し合いも出来ません。 このような人柄なので親類縁者から完全に見放されており、「何度も騙され迷惑を被ってきた。これで本当に最後にしてくれ。」と渋々連帯保証人になって下さっていたご子息も過日癌で亡くなられました。 現時点で未払い分家賃(8万円)と退去に伴う修繕費(5万円)、計13万円が未納です。 仲介して頂いた不動産屋からは「何年掛かるか分からないけど、なだめすかして千円ずつでも払ってもらうしかない」と言われています。 *未払い13万円 *大病を患っている元借主は年金生活で「払いたくても払えない」と言い、不動産・車・家具等の持ち物も見込めない *連帯保証人が死亡のため代わって支払って頂くことも出来ない *当物件は退去済み *入居に伴う契約書あり *退去後に未払い分家賃と修繕費を月2万円ずつ支払っていくという内容の念書を作成し、ご本人の署名・押印あり 以上のような状況ですが、なんとか未払いの13万円を回収出来る手段はあるものでしょうか? 是非とも先生方にアドバイスを賜りたく、お忙しい中誠に恐縮ではございますが、御指南のほど何卒宜しくお願い致します。
回答: 記載されている事情からすれば,不動産業者が言うようになだめすかして少しずつ払ってもらうか,連帯保証人の相続人がいることを期待して調査した後に請求するかのどちらかではないかと思います。