質問: マンション購入についての教えてください 現在、都内で家賃20万円の分譲賃貸マンションに住んでおります。 先日同マンションの売りチラシが入っていたので、調べたところ、このマンション、築8年たちますが、価格が購入時より上がっているそうです。 便利&全ての立地が大変良いので、購入を考えていたのですが、購入して損にならないか疑問です。購入するなら新築の方がよいのでしょうか? ・年収800万~1400万ぐらい。(フリーなので変動的) ・頭金3500万 ・購入物件価格5000万強 30代後半独身女性です。ちなみに45平米強の広さしかないので、結婚&出産を考えると、後5~10年くらいしか住む気はないです。そのときは売るか、借す計画です。 駅徒歩1分で、人気アリアのわりと目立つ物件です。 この考えで物件購入は甘いと思いますか? ご意見よろしくお願いします。
回答: 購入時より価格が上がっている件については、質問者様が売ることになった時に 上がっている補償はないので、価格については回答を控えます。 実際に住んでいるマンションの別の部屋なのでしょうから、住み心地などは わかっているでしょうから、青田買いと違ってトラブルは少ないかと 思います。 駅から1分というと、騒々しい場合もありますが、それもクリアでしょう。 私も独身でマンションを買った経験がありますが、「生活スタイルが変わったら 売るなり賃貸にしよう」という誰でも考えることですが、お勧めはできません。 おそらく手数料や税金など、損をするからです。 ただ、賃貸で住むのと、購入して住むのとでは、感覚が全く違います。 私は購入派ですし、質問者様の場合、1500万円がローンとなるのでしょうけど、 金利3%だとしても、20年ローンで8万円程度。管理費、修繕積立費を足しても 現在の家賃まではいかないと思いますので、お得と言えます。 ただ、フリーということで、ローンが通るかどうかはわかりません。 私は派遣社員で、収入は安定しているものの「派遣社員」というだけで 門前払いの金融機関もありましたから・・・ 個人的には、損得で考えるよりも、購入したいのか、賃貸でいいのかで 決めたほうが、売却時に結果的に損をしても納得いくと感じます。