質問: ワンルーム投資はあまりお勧めしないという話はよく聞きますが、何社かの営業の人の話を聞いている限り(物件の条件による所もありますが)悪いものではない気がするのですがどうなんでしょうか? 自分は今融資を受けられるくらいの収入、信用があり、レバレッジを効かせた投資ができるというメリットもあり、やっておいた方がいい気もしますがどうなのでしょう? 現在株、投資信託、米国ETF 等の投資は行っていますが、利回り的に見ても他人のお金を運用する様な形態になる不動産投資に関しては長期運用を考えた際に非常にメリットが多い気がするのですがどうなんでしょう? 35年とか運用した際のシミュレーションの表を見た限り想定できるリスクが全て盛り込まれている気はしています。(ローン、修繕積立、空室、火災保険etc.)その結果将来の年金代わりとして不動産をいくつか購入しておくのは悪くない判断な気もするのですが騙されているのでしょうか?笑 恐らく、実際の物件の中には損をするもの、得するものあると思いますが一般的に、 ・空室リスクの低い都内ワンルーム ・値下がりの少ない中古2千万代 ・融資を受けられる大手勤め 上記の様な条件においての不動産投資の成功率としては如何なものでしょうか、、、?
回答: はい、コモネギが一丁上がりw と、営業さんは思ってます。 良い物件は人に勧めるより、自社か自分でやりますよ。w 餌物件や手放したい物件は、素人さんに回します。 だってそうしないとプロは儲かりません。 シュミレーションを見て、そのまま判断とは;; 勝った瞬間に即死の物件もけっこうあります。 株などと違って、色々な手が係るのが不動産ですよ。 なので、ノイローゼになる前に諦めるべき! 空き家物件がすごい勢いで増えてます、都市部でも35パー前後に迫ってます。 何を意味するか。 ナイス:2 この回答が不快なら