質問: ある新築物件の前面道路が位置指定道路となっているのですが、わずかですがその敷地の一部が位置指定道路にかかっており「位置指定道路後退部分」となっていて有効宅地面積が少し狭くなります。 この部分について、重説の際などにお客様が「え?」と難色をしめした場合、なんと説明するのがよいのでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 本来ならそういう大切なことは重要事項説明に至る前、最初に販売資料を見せた時に道路後退が有る旨説明すべきでしたね。重説の段階ではありのままの事実を説明するしかありませんから、その段階でお客様が「え?」ってなったらどうしようもないです。 とりあえず「物件の前の道路は位置指定道路と言って、道路として私有地を持ち出すことで役所から道路指定を受けている。だから買主さんも一部提供する土地がありますが、お互い様なのでご承知おきください。」というしかないですね。お客さんが拘る人だったら契約が流れます。 ナイス:0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2021/5/18 12:45:27 勉強になりました!ありがとうございます!