質問: 預かり金から仮契約へ? 預かり金から仮契約へ? 土地を購入しようと思っていたところ、県所有の土地が入札にかけるという物件が出てきました。 とても気に入っていたのですが広すぎて購入は無理とあきらめていたところ、前々から情報をもらっていた不動産屋から、3区画(40坪×3区画)に分けて売り出す話が来ました。 その不動産屋曰く、土地と建物で3900万とのこと。 土地の値段もまだ決まっておらず、しかもその業者が落札できるか否かも不明なのに、3900万と言ってきた根拠が不明です。建物の間取り等も不明。建坪30坪のみ。 周辺の相場が60万くらいなので、土地2400万、建物1500万(建坪30)です とのことですが、落札価格がこれ以上だった場合、建物の金額(品質)が落とされてしまうのか不安です。3900万の金額を上げられるのもイヤです。 こんな状態のまま、その業者が入札するので、まず預かり金という形で100万円要求されました。 ちょっと不安を感じて一旦断ったのですが、とてもよい物件であるため、再度連絡したら、今度はリスクが高いので「仮契約」という形で100万要求されました。 周辺情報によると、7~8社が入札しようと動いているらしいです。 このような状況で、仮契約してしまっていいものでしょうか?
回答: 元業者営業です まず大前提として不動産の契約に「仮」というものは存在しません。 契約という契約は全て「本」契約であり、その時に支払うお金は全て「手付金」となります。 なので、私ならこのような業者とは一切取引しませんね。 本契約でない場合に支払ったお金は「契約に至らなかったら全額返還される」のですが、それとてその業者が「ドロン」となったらoutですし、「ドロン」は無いにしても契約までに倒産してしまったらやっぱりそのお金は返って来ませんからね。 それらのリスクを全て背負う覚悟があれば「自己責任」で、その業者に全て任せるのも一つです。 要は「そうまでして欲しい土地」かどうかですね。 御熟考を。