質問: 協議離婚を予定しています。ローン残のあるマンションが財産分与の問題となって話が進んでいません。 財産分与のマンション以外は夫の退職金で、5年後にかなりまとまった額を受取る予定です。
回答: 少し混乱しているようにも見受けられます。 マンションと退職金、預金とわけて考えた方がいいと思います。(預金は同額なので、互いの名義のものをもち合ということで、ここでは対象から外します。) あと年金分割がありますが、当然、協議中と推察いたします。 1マンション あなたが、夫にマンションの純資産価値の半分を支払うとともに、夫名義のローン残債を期前返済して、マンションの所有権を得たいという考え方でいるということと理解しました。又、頭金等、実親からの贈与など特有財産がないものと仮定しています。 マンションの純資産価値(質問者が売却益と言っているもの)=時価―現在のローン残 夫の取り分は、純資産価値の1/2ですから、妻がマンションを所有権の分与を受けるなら、純資産価値の1/2(A)を夫に支払ってかつ残債を引き受ける必要があります。 この辺の詳細な考え方は、以下URLを参考にして下さい。 尚、本当は、ローン残は、別居時のローン残を適用するのが正式な考え方です。 別居して、夫婦の協力扶助がなくなるので、共有財産は別居移行後は形成されず、別居移行以降のローン返済額は、夫の特有財産になるというのが、多数説の考え方です。 2退職金 定年退職金×(婚姻期間/入職・在職期間)が、分与対象で、その1/2が妻の取り分(B)です。退職金の財産分与については、下記URLを参考にして下さい。 1と2をまとめると、夫から妻への分与額は下記の通りとなります。 B―A(夫の持分への補償)、B>Aであれば、夫の支払い、B