質問: 一戸建てを貸したいけど・・・ 諸事情により、築1年半の一戸建て(ローンなし)を貸しに出そうか考えています。 売却することも検討していますが、正直ちょっと忍びない気もしています・・・。 でもネットで調べてみると、賃貸はリスクも大きいため売却を勧めるご意見が多いようにも思います。 どちらがいいのか、どうやって決めたらいいのか分からず決めかねています。 現在、不動産屋さんに無料査定はしてもらっています。 何かありましたら補足しますので、皆さんのお知恵を貸していらだけたらと思います。
回答: 戸建の家賃は土地+建物のコストに対し割が合わないことになってしまうことが多いです。 質問者様は築1年半ですからなおさらです。 例えば1800万円の土地に1800万の家で3600万 家賃が15万円であれば年間180万ほどの収入があがりますが 利回りで考えると5%になるように見えますが実際は 固定資産税や補修の費用が必要です。 また銀行預金ならば元本が減ることはありませんが 家の場合は建物部分の価値はどんどん下がっていきます。 20年程度でほぼゼロになります。 まず、近隣の同様物件の家賃相場はどうでしょうか 確認されましたかネットで簡単に調べられます。 http://www.homes.co.jp/ http://www.forrent.jp/ http://realestate.yahoo.co.jp/ 他にもあります 売却したほうが良と思われる場合の方が多いと思います。