質問: 土地の借地権について 友人aさんから相談を受けてまったくわからないことだったので、どなたか教えていただけませんでしょうか? aさんは父親が建てた建物を1年前に遺産相続して所有しております。 土地は御祖父さんの持ち物で、先日御祖父さん亡くなって、土地の相続が発生しました。 相続人はお父さんの兄弟とaさんの兄弟(代襲相続)となります。 お父さんが建物を建てる際(約250年前)に御祖父さんとの間に土地の賃借契約をしている書類が出てきたそうです。 契約書には、(1)地代が現在の固定資産税を月割りした額より安く設定されており、(2)土地に関する税金は御祖父さんが支払うことになっておりました。 実際には、賃料が支払われていた証拠(振込み記録や領収書)はなく、一方、固定資産税はお父さんが支払いをしていた記録があるそうです。 (契約家賃よりお父さんが多く支払っているとのこと) また、aさんが建物を相続してからは賃料を支払っている証拠はなく、固定資産税はaさんが支払っていたとのこと。 お父さんの兄弟から借地権は無効と言われているそうなのですが、aさんは借地権を主張することはできないのでしょうか?
回答: no.2の続きです。 父が亡くなられたので、父の祖父に対する権利と義務は、aさんが包括的に相続します。 ですから、遺産分割協議がなされるまで、aさんは祖父の土地について使用借権により従来通り使用することができます。この場合、父の兄弟たち祖父の相続人に地代を支払う必要はありませんが、一方で、aさんは固定資産税を納税する義務はあります。