質問: 表示に疑問が残ります。 不動産屋さんの表示で、「専有面積28平米」とあったマンションに入居したのですが、 不動産登記をいただいたところ、全体の床面積をただ部屋数で割ったものを「専有面積」と記していた事がわかりました。 つまり、階段も、廊下部分などの共用部分まで、「専有面積」に含まれていたという事になります。 重要事項説明書にも、その平米数が書かれていますが、実際の部屋の広さとは大幅に違います。 気になって仕方ありません。 これは、「誇大広告」にはあたらないのでしょうか? 誇大までいかなくとも、なにか腑に落ちないのですが、どうしたら良いでしょうか。
回答: 誇大広告に当たる可能性があります。(宅地建物取引業法第32条誇大広告等の禁止) 著しく事実と違う表示かどうかが争点となりますが、「実際の部屋の広さとは大幅に違います。」とあるので、要件は満たしていると思われます。 お住まいの近くにある不動産公正取引協議会にご相談されてはいかがでしょうか。