質問: 不動産登記の問題ですが 職場で,次のような問題を示され,これについてディスカッションをすることになりました。 対抗問題,登記請求権,移転登記の合意の効力が絡んでいるため,確たる解答を出せずにいます。 そこで,「これは」と思うアドバイスや問題提起があれば,ぜひお願いします。 【問題】 甲が所有している建物とその敷地について,甲は乙に売却したところ,乙はすぐにこれを丙に転売した。 ところが,甲はこれらの土地及び建物を丁に売却する旨の契約を行った。 丙は,甲から丁への所有権の移転の登記がされないうちに,自己名義への所有権の移転登記をしたいと考えている。 (1)当該不動産の名義が甲のままとなっている場合,丙名義にするための前提として,乙は甲に対して所有権の移転の登記を請求することができるか。 (2)丙が甲に協力してもらい,甲から丙への所有権の移転の登記を完了してしまった場合,事後にこれを知った乙及び丁は当該登記の抹消を求めることができるか。 (3)丙が甲及び乙から協力を得ることができない場合,丙は自己の所有権の登記名義を受けるためにどのような方策をとることができるか。 (4)甲,乙及び丙の間において,直接甲から丙への所有権の移転の登記を行う旨の合意が成立した場合に,乙は甲に対して所有権の移転の登記を請求することができるか。 (5)当該建物及びその敷地の登記名義が丙に移転した場合,丁は甲に対してどのような請求をすることができるか。 (6)甲,乙及び丙の三者間において,どのような契約を締結すれば,甲から直接丙に対して所有権の移転の登記をすることができるか。
回答: #1 追加 3 甲が協力しないときは、裁判