質問: 大規模リフォームについて(建築基準法) 過日、テレビで「再建築不可(接道義務を満たしていない)物件を大規模リフォームして近隣市場価格より格安で販売している」というのをやっていたのですが、どう見ても新築と見まごうばかりの立派なリフォームです。 火事の場合の全焼と半焼の違いじゃないですが、大黒柱を伐根(?)しなければ「リフォーム」の範疇なのでしょうか? また、ラブホテルが「除却・新設」ではなく、やはり鉄骨骨組みだけ残して再建築している現場を時々見かけるのですが、あれも同様の理由からなのでしょうか?(建築確認は必要だと思うのですが、何か抜け道というか特別措置があるのでしょうか?) 建築基準法との関係を詳しく教えていただける方、よろしくお願いいたします。当方、宅地建物取引主任者資格は保有しておりますが実務をしているわけではありませんのでそれを踏まえてご教授していただけるとうれしいです。
回答: 追追加の疑問にお答えします。 耐用年数が○○年とかリフォームを○回やったら解体という認識は、この場で捨てましょう。 建物は、様々な立地条件やメンテナンスの有無によって耐用年数が如何様にも変化します。 住む人の手入れ次第で長持ちするという事ですね。 所有者が頻繁に変わっても良く手入れされているとすれば、建物が長持ちします。 リフォーム・リニューアルする場合は、建築業者が調査および検査して建物の安全を確認するのが当り前でしょう。 ただ注意する事は、所有者が変わった場合に建物の設計図や構造計算書が引き継がれるかが疑問です。 貴方は、宅建の仕事をしているようですから、このへんは私より詳しいのではないですか。 建物の主要構造部分が確りとしていれば50年経っても大丈夫といえます。 ご参考まで