質問: 区分所有建物 区分所有建物は、専有部分、共用部分の共有持分及び敷地利用権とされ ていますが、敷地利用権は専有部分の従たる権利であると思いますが、 共有部分の共有持分については、専有部分の従物と考えるのでしょう か?
回答: >共有部分の共有持分については、専有部分の従物と考えるのでしょう か? 従物云々の概念ではなく、区分所有者が専有持分の割合に応じて所有(共有)する権利です。要するに、区分所有者の所有権です。 しかし、建物の構造上、分割できないので、共有部分は持ち分に応じて所有権を「共有」していることになっています。 敷地利用権は敷地権のことを言っているのですか? 敷地権も専有割合に応じた区分所有者の土地の所有権です。 本来、土地(敷地権)と建物(専有部分)は別個のものでした。 法改正により、敷地権と言う概念をつくり土地と建物を一つのものとして登記できるようにしました。 ですから、敷地権は建物である専有部分の従たる権利というわけではありません。 敷地権は敷地権としてあります。そもそもが、土地と建物は別個のものですから。 専有割合に応じた土地の所有権を敷地権としているのです。 こないだ、とある法律事務所に遊びで行った際、弁護士がa1bさんのとある質問内容みて、「なんか変わった解釈している人だな~」と言ってましたよ。 民法なり、宅建なりであれば、相応の本があります。 本を読めば、法制定の趣旨や理論が書いてありますから、まず、基本書よんだらいかがでしょうか。 マンションについては、玉田弘毅氏の「注解建物区分所有法」を参考にするといいです。 もっとも、私の持っている本は、法改正前の相当古い本ですから、今の時代とは合致しない部分が多々あります。ですから、最新版を買って読むといいです。