質問: 借地権相続について助けて下さい。
回答: 土地の借地はわかりました。少し補足を願います。 1、建物の名義人は?築何年?構造は? 2.そこに今誰が住んでいる? 3.資産価値がない土地の更新料が@1万?借地料は? 4.借地権には2種類あります。賃借権か地上権か? 5.古屋を貸すことについて地主の許可は不要です。 6.建物はその構造により更新期間が最低限決められています。 7.借地権はここ数年で改正になりました。文面から11~30年(20年)ですと新借地権ですが確認を。それ以前からなら旧法が適用されますので現契約は期限の無い借地契約になります。 8.2人が相続放棄したら国庫にいきますが・・・・いいのですか?(貴殿には相続権は直接ありません) 補足 少し疑問があります。築40年の古屋・・・・なら建てた時点で旧借地権のはずです。20年で更新はないと思います。 H11年の時点で巧くやられた感じです。 それと更新料240は高すぎです。 建物を取り壊して土地を返す契約でない限り、建物が存在している以上民法では更新出来ます。地主が拒むなら裁判所の判決で法定更新とみなします。 40年も前に木造の建物を取り壊して・・・の契約は新借地法ならマンション等で50年後に返す契約はありますが殆どないはずです。 現在の価値によりますが、鑑定(不動産屋で相場)をすることと不動産専門の弁護士へ相談が近道だと判断します。 賃借権とて売却は可能です。但し名義変更料は売主である貴殿らが払うのが慣例です。