質問: 家賃の保証人について 教えてください。家賃の保証人に10年ほど前になっているようですが、その後、借主とは音信不通ですが、 突然、貸主から、保証人宛に賃貸物件の契約解除と賃貸料未納分33ヶ月分の請求が借主と保証人にあててありました。保証人はほかに1名いたと思いますが、その方も今はどこにいるかわかりません。この契約は3年ごとの契約更新(自動更新)になっているようですが、請求を受けている保証人は契約書ももらっていないようで、未納の家賃に対しても今まで一切請求を受けていません。この件について借主が返済できない場合、 保証人が全額支払わなくてはならないのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 通常、貸家・室の賃貸借契約では連帯保証人を付けることを要件とします。その場合、「契約書」としては、連帯保証人承諾書といった一種の念書を貸主に渡しますが、通常の契約書のように2通の同内容の契約書にそれぞれが記名押印するという形式はとりません。したがって、保証人が契約書を持っていなくても不思議はありません。 通常の保証人であれば、まず、借主本人に催告をしなければ、貸主がいきなり保証人に請求することはできません(催告の抗弁権)。しかしこれは1回、口頭で督促すれば済むことなのであまり意味がありません。また、保証人は、借主に支払い能力があってしかも容易に執行可能であることを証明すれば、まず借主の財産に強制執行するよう求めることが可能です(検索の抗弁権)。でも、これも実際上難しいですね。 このケースでは、最初に書いたように、連帯保証人である可能性が高いので、いずれにしても、未納賃貸料を支払わなければならないと考えられます。また、未納分が33ヶ月あれば、(当事者間の信頼関係を破壊するに充分な債務不履行があったということで)当然、貸主に解除権が発生します。したがって、契約解除にも応じなければなりません。 ところで、この借主は、いまでも当該物件に居住しているのでしょうか。