質問: 家賃滞納者に対しての対策 アパートの管理をしている会社のものです。 ある住人が家賃の滞納しているものがおります。 前々から遅れがちで当月の家賃が当月月初に入金されるというのが 入居当時からで、夏ごろからさらにひどくなり、催促をしてやっと 払ってもらっているのですが、最近では、連絡しても月末までに払 うと言われるんですが、それすらも払われない事態になって現在2 ヶ月滞納になっています。 契約形態として、契約者:入居者の父、入居者:息子。 当社としましては、これ以上滞納を増やさせない(膨れ上がると払 えない可能性あり)、賞与月である12月で滞納を解消させたい、 を目標に家賃滞納者にどう接すればいいのでしょうか? 本音を言えば、出て行ってもらいたいのですが。。。 今まで、こういったケースがなかったので皆さんのご指導をよろし くお願いいたします。
回答: 契約者=入居者でないということは、何か理由があるものだとは思いますが、契約者である父親、そして、連帯保証人に請求していくしかありません。 このような契約形式ですと、何となく、入居者とその父親の間で、「契約者は俺がなってやるから、生活費用は自分で何とかしろよ。何かあっても俺は知らんからな。」というような約束がなされているかもしれません。もちろん、これは、その2人の間だけの問題であって、貸主にとってみれば全く関係ない話なのですけどね。 今まで、誰が家賃を払っていて、質問者さんは誰に督促をしているのでしょうか? 入居者が今まで家賃を払っていたというのであれば、上記のような約束がされていたとしても、契約者である父親や連帯保証人に請求して下さい。もし、父親が、上記の理由などによって息子に責任をとらせるように言われたとしても、貸主から見れば、それは関係ない話で、契約者本人が何とかしなければならないことを説得してみて下さい。 連帯保証人にもそろそろ連絡をしておいた方がいいでしょう。あまり、5ヵ月も6ヵ月も滞納してから請求しても、「なぜ、もっと早く言わなかったんだ」と言われてしまいます。2ヵ月滞納状態ですから、今の状況を連帯保証人にも把握させておいた方がいいでしょう。 できれば、契約者である父親と連帯保証人から、入居者本人に退去するように話をするように頼んでみても良いでしょう。そのような入居者であれば、退去させた方がみんなの利益になることでしょうから、協力してくれるかと思います。 なので、まずは、契約者や連帯保証人に連絡する時は、いきなり「払え」というようなことではなく、「家賃がだんだん遅れ気味になって、本人とも話しをしているのですが、なかなか約束どおりに払ってもらえず、2ヵ月の滞納となってしまいました。このままでは、大家さんとしても困りますし、最終的には契約者や連帯保証人さんにも負担がかかってしまいますので、契約解除させるように入居者本人と話しをしていただけませんか?」というような感じで、協力を求める方向で話を持っていった方がいいものと思います。 もし、すでに契約者や連帯保証人と話をしていて、それでも効果がなければ、皆さんの言われるように内容証明郵便を全員に出して、何も連絡や改善がなければ、裁判しかないでしょう。脅かしの意味では、支払督促や少額訴訟といった法的手続きもいいですが、退去させたいのでしたら、通常訴訟(明渡し目的)でやって下さい。 質問者さんは「管理」をしているということは、不動産関係の方でしょうか? それとも、管理をやり始めたばかりでしょうか? 何にしても、こういったことは経験していかないとわからないものです。最近は、家賃滞納者が増えているので、ちょっと怪しい入居者でしたら、家賃保証会社を通して契約した方がいいかもしれませんよ。