質問: 中古マンションの「現況渡し」の範囲って? 中古マンション、襖は破れ、壁紙は汚れ、ガラスはひびが入っているのは、目に見えるので承知し、「リフォームは自分でする」ということで値引いてもらい「現況渡し」ということで購入しました。「ガスなんか本当にちゃんと火がつくのですか?」と質問したら、「今まで人が住んでいたのですから」と仲介の不動産屋さん。ところが、実際に購入してみると、キッチン、洗面所、浴室の水栓のパッキンがことごとく傷んでいました。キッチンなどは蛇口ではなく立ち上がり部分の継ぎ目から少しずつ水がしみでてくるという状態なので、ちょっと蛇口をひねっただけではわからない状態です。こういうのも「現況渡し」に含まれるのでしょうか?
回答: 水洗のパッキンは、現況確認時に蛇口を開けるなどのチェックができるので、質問者の確認に落ち度があったかと思います。 立ちあがりの漏水は(文章から判断するに)長期使用してみないと分からなかった部分については、隠れた瑕疵として主張できるかもしれません。一度、消費者センターや役所で行なわれる法律相談にいかれてはどうでしょう。隠れた瑕疵についても、それに気付いた日から、一定時間経過すると損害請求等できなくなりますので、気を付けて下さい。請求できなくてかもしれないが、ダメモトでぶつけてみてはどうでしょう。 余談ですが、no.3サンの雨漏りも、上記の隠れた瑕疵になると思われます。外観で雨漏りがすることが容易に判断できなければ、ですが。