質問: 実際に得られる家賃収入って? 一戸建て住宅を貸したいのですが、不動産屋を通して貸した場合、家賃から自分が得られる分はどれくらい割合の金額になるのでしょうか?管理費に関しては一律料金でしょうか? 大手不動産会社がよいのでしょうか?入居者募集から定期的巡回・近隣トラブル・滞納保障など含めた場合です。ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
回答: >一戸建てで賃貸は難しいのでしょうか? いえいえ、一戸建てを賃貸することは需要があればそれ自体は難しいお話ではありません。 ただ、質問事項にあります「業者に管理を委託する」ということに関しては、業者としては報酬のグロスの問題もあり、期待するような好条件で管理を引き受けてくれるかは何とも言えない、という事を書きたかったのです。 賃貸する上で業者を挟ませる方法には二通りあります。 一つは、客付けだけを依頼する方法。賃貸の募集を出してもらい、賃借人を付けてもらい、契約締結まで行ってもらうものです。 この場合には、募集・契約が業務ですから、事後の賃料回収や物件の問題点等に基本的にはタッチしません。契約後は基本的に賃貸人(あなた)と賃借人とが当事者同士で事に当たることになります。 もう一つは、あなたと業者で管理委託契約を交わし、客付け・契約だけでなく賃料の回収(代理受領)や、何か問題が発生した際の対応等の一切の管理業務を委託する方法です。 (今回の質問もコレのことですよね) 後者の方は、あなたが賃借人と直接やり取りする必要が無いわけで、その面では気楽ですが、その分、委託報酬が発生しますので、当然あなたの取り分は少なくなります。 今回賃貸するにあたり、あなたがどの様なスタンスで貸したいのかによりますが、客付け(媒介)を依頼するにしても管理委託を依頼するにしても、とりあえず地元の不動産業者にいくつか相談するのが良いと思います。条件に関しても業者ごとに色々です。