質問: 仲介手数料について はじめまして仲介手数料について教えて下さい。 新築を検討中で工務店さんと土地探しから行なっています。 気に入った土地が見つかったので、早速交渉を行なうことにしましたが、売主さん側のa不動産と直接交渉せずに、他の不動産会社経由で交渉を行なう方が良いとの工務店さんからのアドバイスで、b不動産に土地の購入交渉を依頼しました。 依頼は工務店さんから行いましたが、このb不動産とは全く面識が無く、気に入った土地の近所と言う事で周辺事情にも詳しいだろうとb不動産を選択したそうです。 工務店さんより買付証明書を発行し、売主さんからの回答金額で契約書を作成、近いうちに契約となる予定でした。 契約を交わす数日前に友人が宅建の免許を取得し申請が認められたとの連絡をもらいました。今回の契約を友人に依頼したいと工務店さん経由で相談した所、友人へ変更する事は可能だが仲介手数料は迷惑料として払ってもらうと回答されたそうです。 友人の為とは言え、契約の直前でこんなお願いをする事自体が"変な話"だとは思うので、6万円程度の支払いは覚悟していたのですが、仲介手数料丸々とは予想してませんでした。 今回の契約の件でb不動産の方とは一度も直接話し事はないので、相手がどの様な方なのかは全く分かりません。契約を直前に控えいなりこんな事を言われ、一時的な感情で言われた事なのかも知れません。 この事を友人に相談すると、b不動産の言い分は理解できるから、今回はb不動産と契約する様に言います。 元々は自分が言い出した事がきっかけですけど、b不動産と気持ちよく契約する気になれません。 この様なケースで3%+6万円を請求されるのは妥当なんでしょうか? 要点がうまくまとめられずに長々と書いてしまいましたが、貴重なご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。
回答: こんばんは。以前不動産屋に勤めていました。 まず不思議に思ったのが、売主のa不動産屋と直接交渉すれば仲介手数料をとられずに済んだのになぜ工務店の方はb不動産の方がいいといわれたのでしょう?私からみたらバックが入ってくるからとしか考えられないのですが・・・。 さて、迷惑料として仲介手数料を払えというのはおかしな話です。仲介手数料というのは契約が成立して始めてもらえるものですから。 しかしながら不動産側に言わせてもらうと、それまでに役所に行ったり、色々調べたり、契約書を作ったりして大変労力がかかっていますので、、直前になってからの「友達が宅建とったので」などと言われると、正直「勘弁してよ」と言いたくなります。その気持ちはわかって上げてほしいとおもいます。 でもやっぱり仲介手数料や迷惑料を払う必要はないと思います。 それよりもなぜ売主直接だとだめだったのかが私としては本当に不思議です。 参考になれば幸いです。