質問: 評価額が上がった土地について 地目が畑だった土地を親類に貸しました。親類はその土地を整地して土間を打ち、鉄骨で簡易の作業場を作って仕事を始めました。数年して役所から当該地を「親類に貸しているか」の確認があり、そうだと答えたところ、翌年から「畑」が「宅地」と「雑種地」になり、数十万円だった評価額が数千万円の課税対象額となってしまいました。当方としては将来的な諸事情があり、この土地を先方に買ってもらいたいと考えています。そこで伺いたいのですが、まず1)贈与税は現在の評価額分かかってしまうのでしょうか。また2)その場合、先方には「畑」の相場価格で売ることになると思いますが、課税が元ですむ方法はないでしょうか。よろしくお願いいたします。
回答: まず根本的に売却できるのかどうかです。 その地域は市街化地域なのですか?であれば簡単に農転の許可は出ると思いますけど。 はっきり言うと現状は農地法違反(畑をそれ以外の用途に使用)なので、農転できなければそもそも売却も出来ませんよ。その親戚は農家というわけではありませんよね? 所有権移転登記は農地である限りは、農家に売却するのでなければ、農転申請が下りないと出来ません。(法務局ではねられます) >1)贈与税は現在の評価額分かかってしまうのでしょうか。 売却であれば贈与税はかかりません。もちろんその土地の現在の価値と比較して著しく低い価値での売却であれば、課税される可能性はありますが。 ただこの時に使われるのは「相続税評価額」であり、今回の「固定資産税評価額」とは関係ありません。 「固定資産税評価額」....市町村の税務課で決めている価格 「相続税評価額」......税務署にて決めている価格 ですから贈与税関係は税務署にご確認下さい。 なお贈与税は贈与を受けた人に対して支払われます。売り渡すご質問者ではありません。 >また2)その場合、先方には「畑」の相場価格で売ることになると思いますが これであればそもそも贈与税の心配はいりませんけど。 >課税が元ですむ方法はないでしょうか。 固定資産税評価額は全く関係ありません。 あと、売却ですから売却したら譲渡所得が発生してその分は納税しなければなりません。 これについても、税務署にて確認されるとよいでしょう。