質問: 平成15年に銀行から2600万円を変動金利1.875%35年で借り、現在は2450万円ほどローンが残っています。 今回100万円を繰り上げ返済しようと思っているのですが、こちらで調べたところ、住宅ローン減税を受けている間は恩恵を受けて、減税が終わってから繰り上げ返済したほうがよいというのを見ました。 ローンも沢山残っているし、減税期間があと7年ほどあるので、ここにきて繰上げ返済したほうがよいのか 貯蓄しておいて減税期間が終わってからにしたほうがよいのか迷っています。 一般的なご意見で結構ですので、よろしくお願いいたします。 繰上げ返済の手続きには、明日行こうと思っています。
回答: >変動金利1.875% この意味は一年間で残高の1.875%の金利がかかりますという意味です。 一方住宅ローン減税は最大でも1%です(必ずしも最大受けらるとは限りません)。差額の0.875%の出費があります。 つまりローン減税を受けるよりも繰上返済して金利負担を減らした方がよいのです。 ただ年末に繰上返済資金がたまった場合、たとえば12月に繰上返済がよいのか1月にするのがよいのかという話であれば、1ヶ月の違いなので金利負担は上記の1/12しかありませんので、12/31の残高で減税を受けてから1月に直ぐに繰り上げた方がよいという話はあります。 >減税が終わってから繰り上げ返済したほうがよいというのを見ました。 多分きちんと書かれているものを相当はしょってお読みになったか、その記載に間違いがあったかのどちらかです。