質問: 土地の登記名義について 来月、築20年以上の中古物件を購入をする予定です。 そこの中古物件に2年ほど住み、 将来的には取り壊し、家を建てる予定です。 上物は、現在も登記されておらず、 土地の登記のみの状態です。 購入後は、土地のみの登記をする予定ですが、 建物の登記もしておいた方がいいのでしょうか? (知り合いに銀行マンがおり、 3年以内に家を建てて建物の登記をするのであれば、 土地だけの登記でもローンを組んであげると言われています。) また、名義について教えてください。 夫婦で購入する予定でおります。 土地費用、経費含め、1400万円程必要なのですが、 その内の800万円は、夫婦二人で出し合います。 (夫:400万、妻:400万) 残りの600万円はローンを組む予定です。 妻は無職のため、夫の給与明細を元に銀行でローンを組む予定です。 また、3年以内に、新築の住居をそこの土地に建築する予定です。 ・夫:800万円、妻:0円にすることも可能ですが、 妻の負担があった方がいいのか?無い方がいいのか? ・妻は無職のため、夫名義のローンになる予定だが、 登記時に共有名義にできるのか? ・夫婦の共有名義にした場合、 不動産取得税の軽減措置は受けられるのか? 分からないことだらけで申し訳ございません。 どのような御意見でも構いませんので、 御教授いただけますでしょうか?
回答: >建物の登記もしておいた方がいいのでしょうか? 必要ありません。 >妻の負担があった方がいいのか?無い方がいいのか? ローン減税上は無い方が有利です。 >登記時に共有名義にできるのか? 頭金出資分だけ登記時に奥さんの名義にできます。 ローンを連帯債務にするなら、50:50でもいくらでも 連帯債務比率、自己資金比率にあわせ自由に設定可能。 >不動産取得税の軽減措置は受けられるのか? 自宅ですから当然受けられます。