質問: 分譲マンションの将来について おはようございます。 分譲マンションの将来について質問させてください。 分譲マンションは、土地を持分に応じて共有、建物は専有部分を単独所有ですよね。 将来マンションが建替えなどの必要が生じた場合のために管理費を積み立てて、それに充てるのでしょうか?だとすれば、分譲マンションは買ったときから次の新築のために管理費を積み立てているということでしょうか? なら途中で引越しなどしようと売りに出した場合、価格の設定は自由ですが、管理費を返してもらうなどはできるのでしょうか? 逆にいえば、壊れそうな安いマンションの一室を買えば、前の人の管理費などで建て直しされ新築などになるのでしょうか? 次の新築や修繕のために積み立てているとすれば、分譲マンションを買うということは将来的にずっと住み続けないと損な気がして質問しました。 理解が間違っていればご指摘ください。
回答: マンションの管理費は、基本的には、共有部分の維持管理と、長期に亘る建物の維持管理(老朽化による補修)のための積み立て(修繕積み立て金)の合計を管理費として組合員から徴収します。従って、組合員(所有者及び占有者)は、管理費を支払う義務がありますが、その建物の維持管理の経費ですから、個人的に積み立てしている個人資産では、ありません。したがって、引越しする場合に、その管理費を個人に返還することは有りません。