質問: 家賃滞納について 先日、家主様より突然家賃が8ヶ月滞納していると言われ今の契約を破棄して新たに契約をしたいと言われてます。まず何故家賃が滞納している事を8ヶ月も知らないでいたかですが、実は現在の住まいを借りた際に私が勤めていた職場を会社の勝手な事情により解雇されてしまいました。解雇の際会社との交渉で19年度いっぱいの家賃を退職金替わりに 家主様の口座に振り込んで貰う約束で解雇を受け入れました。勿論書面にしました。万が一家賃が支払われていなければ家主様よりその旨連絡がくるだろうと思い安心しておりました。家主様は近所におられるし毎日のように顔を合わせるので支払がなけらば必ず言うてくると思っていたのですが、先日突然8ヶ月滞納してると言われこちらの事情を話し、まさか8ヶ月も滞納を放置されてるなどと思わなかったと話をし、遅れてる家賃に関してはこれから1.5ヶ月分ずつ支払うと話をしてるのですが、家主様から以前の契約書を破棄して新たに契約書を書いて欲しい と言われその際に今の契約には保証協会が保証人になってるのですが、契約の期間は2年で後1年の契約期間が残っており2年間の契約に関しての手数料を保障協会に支払い保証人になってもらってるのですが 保証協会に家主様が連絡した所、これから先は保障仕切れないと言われたので新たに保証人を立てて欲しいと言われてます。家主様の言っておられる事が本当ならば保証協会から私の所に何か連絡があっても良いと思うのですが現在のところ何の連絡もありません。滞納してしまっている家賃に関しては支払う意志もあるのですが家主様が言うように新たに保証人を立てて賃貸契約をしなければならないのでしょうか? 正直な所、家賃の入金を確認しないで8ヶ月も放置されていてこちらも迷惑な気分は否めないのですが・・・契約書にも滞納3ヶ月で退去と書かれており最悪でも3ヶ月滞納の時点でその旨通知されるべきものだという思いがあり家主様の過失も大きいと思うのですが...
回答: 文章から、自分は基本的に悪くはない。悪いのは約束通り払わなかった会社と、確認しなかった大家であり、自分の過失は会社が払うことを伝えていなかった点だけ。 自分は被害者だ、との思いが見えてくるのですが、それは違うと思います。 勘違いしないで欲しいのは、大家にとって滞納をしたのはあなたであり、会社ではないのです。 大家にも事情があって入金確認が遅れたことと、あなたが滞納していたことは無関係です。 ですから、単純に「連絡なしで8月家賃を滞納した入居者」としての立場で考えてみてください。 交渉の場で、滞納を教えてくれなかった大家さんにも責任があるようなことは、言わない方がいいと思いますよ。 普通は、自分の滞納を自分で知らないなんて考えられません。 大家に、3月滞納の時点で知らせる義務もありません。 8月も滞納された上に、確認しなかった方も悪いなんて言われたら、私ならもうその人と再契約なんてしません。退去して頂きます。 督促があろうと無かろうと、大家とは関係のない会社との約束があろうと無かろうと、あなたに家賃の支払い義務があり、それが履行されていなかったという点は事実であり、それと督促しなかったという過失とは、決して5分5分ではありません。 あなたが、自分の義務が履行されているかを確認しなかった過失の方が遙かに大きいものです。 家賃の支払いの合意は取れているのに、会社がその支払いを怠っていたというのなら、会社から速やかにその分の代金を受領して、一括でお支払いすべきです。 それが出来ないのなら、会社が払うはずだったなんてただの言い訳じゃないの?と思われてしまいます。 分割という話になる理由が分かりません。会社が払うのですよね? 保証人についても、本当に保証協会が保証を降りたのであれば、代替措置をとるのは当然のことだと思います。 自分だけ特別に保証人なしにして欲しいとお思いなのではないでしょう? 保証協会については、あなたと協会の関係であり、これもまた大家と無関係です。 協会が今後あなたの保証は出来ないと言っているのを何とかしたいなら、連絡先を聞き、大家とどういう話になっているのかを確認し、説明するなり自身で保証協会と話し合うべきです。 相手の方から連絡がないのはおかしい!なんて言っていては、自分の立場が悪くなっていきますよ。