質問: 保存登記は住民票を移してから? 家を建てまして、銀行から保存登記をするから住民票を印鑑証明を出してといわれたので 出したのですが、旧住所(現在住んでいる住所)で出したところ 新しい住所(新築の住所)に住民票を移してそこで、住民票を印鑑証明を取ってください、 といわれました。 家の引渡しは受けましたが、引越しはしていません。 引越し前に住民票を移して、新しい住所の住民票と印鑑証明を取るのは普通なんでしょうか? 引越し前の現住所の住民票と印鑑証明では、なぜ駄目なんでしょうか?
回答: >引越し前に住民票を移して、新しい住所の住民票と印鑑証明を取るのは普通なんでしょうか? 当たり前の事となっています。これは保存登記時に住所を移転して、「そこに住んでいます」という申請をすることに依って、保存登記の登録免許税が軽減され、安くなるからです。ここでやっておかないと、移転後に再度住所変更の登記が必要になります。住民票を移動させたからといって、登記内容は自動的に変わりませんので、再度費用がかかります。 >引越し前の現住所の住民票と印鑑証明では、なぜ駄目なんでしょうか? これは銀行の内規で、住宅ローンとは低利で長期に貸付するとてもサービス性の高い商品です。土地だけの転売目的や、賃貸目的など、マイホームとは違う目的で貸付するのを防ぐため、(その場合は金利など高くなります)最終的な銀行の手続き前に住んでいるという前提の元で、新住所の住民票などを要求します。また登記に関しても同様です。 今後の不動産取得税などの軽減手続きなどでも、そのほうが便利です。 住民票移動の際は、これから引越しします、では受け付けられません。既に(その日でも良いのですが)引越しした事にして申請しませんと受け付けられません。