質問: 土地探しはハウスメーカー?不動産屋?(お金ないです^^;) 今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。 住宅展示場などを色々めぐり、 お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが) 立てたい地域も決まっています。 お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから 「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが 自分達で不動産屋を回って探していました。 いいなぁ~と思う土地もあったのですが、 諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為 土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの お金のない私たちが、単独で土地を先に購入するのは無理と気づきました。 (気づくの遅いですね・・・) このような場合、ハウスメーカーに土地探しをお願いすれば 土地+建物でまとめて住宅ローンが組めるのでしょうか? そのhmは私たちの建てたい地域に自社の土地は持っていないので 一般に流通している土地を探すようです。 ハウスメーカーに直接聞くと、あっという間に話が決まってしまいそうなので まずはこちらでご相談させていただきました。 頭金なしでローンを組む事に関しては 先日こちらでご相談させて頂いたので「無謀だ」等のご意見は承知です。 どなたかアドバイスいただければ幸いです。
回答: #1です。 ちょっぴり誤解があるようですので・・・ 土地を探すにあたりhmさんにお願いするのは、 「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、 いい土地はすくないでしょう。 ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと 調べてくれます。(くれました。) つまり、hmさんには申し訳無いですが、最大限hmパワーを使うと良いと思います。(気に入ったhmがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑)) 私が検討してた時、実は後で思えば滅茶苦茶だったのですが、 ある土地をhmさんへ指定し見積もり依頼しました。 4つの不動産屋さんへ足を運んでも紹介なかった土地だったのですが、 すると、ちゃんと見積もりでてきたのです。 なんだかんだ言いながら、その出所を聞き出すと、 既にまわった4つの不動産屋さんの一つからで・・・ まだ売らないとkeepしていたのでした。 つまり、不動産屋さんが出す土地にも優先順番があるのでしょうね。 従いまして、こちらから「この土地は何処の?」と聞かないと、本当にいい土地は出てこないんだろうなぁと思いました。 (また、他の候補地は個人所有でいたが、別のhmさんは調べそこにアポ取ってくれました。結局は断られたのですが・・) ご自分で頑張られるのも結構ですが、hmさんパワーを最大限使うと 個人では入手できない、入手の仕方がわからない情報が結構入ってきます。 こうゆう意味で、気に入ったhmさんがあるのなら、このようなお手伝いをしてもらうのは手だと思います。 ただし、何度と無く断りを入れておいてください・・・ 「何処で建てるかは未定です。お手伝いいただいてますが、もしかするとお断りする事になるかも知れません・・その時はスミマセン」と。