質問: 無理な住宅ローンを組んでしまいました。今のうちに住み替えて借金を減らすというのが賢明かどうか、判断悩みます。 私は44歳で年収1000万。配偶者37歳無収入。長女3歳。長男0歳。私が定年60歳の時に長男がやっと17歳。今の金融資産が1000万ほどで、残りのローンは約4600万円。金利0.707%です。今後の生活としては小遣いを最低限にして、車の買い替えも今持っている車で最後ということにして止める。など切り詰めて、子供2人とも大学に入れるということを前提にすると、65歳時点の金融資産は4000万、ローン残高は1800万です。怖いのは私が60から65歳の間は収入の予測が難しいため、年収300万としているところ。また、妻はパートで65歳まで扶養範囲内で働いた場合というように設定していますが、実現できるかは現時点わかりません。 無謀なローンを組んだと思ったのは、60歳以降子供の学費を貯蓄を崩しながら支払っていくタイミングで、まだ住宅ローンがあるというところです。今の物件は売却時有利な立地、沿線にあり、20~30年後もよい値で売れる可能性はありますが、結局は現金を土地に変換している程度にしか思っていません。また、売らなければその価値も発揮されません。なので、手出しは多少あろうとも、もっと安い物件に今のうちに引っ越し、60歳までにローン完済できるようにしたほうがよいのではないかと考えています。私は一戸建てを購入し、永住をしたいと考えています。将来売却してダウンサイズするなどは考えていません。 このような場合、今のうちに引っ越し、借金を減らすということに手出し以外の大きなデメリットは考えられますでしょうか。
回答: いい土地なのであれば、最悪リバースモーゲージ活用すればいいのでいま売却する必要ないのではないですか。