質問: 評価額と、課税標準額の意味と違いを教えてください。 よろしくお願いします。 また、固定資産税課税明細書から、1平方メートルあたりの土地単価を 割り出すことはできるのでしょうか。 できる場合は、その方法を教えてください。
回答: 評価額は、固定資産としての価値を評価した額で、土地の場合は地目や場所、道路に面しているなどの要件から評価します。家屋の場合は、使っている建材や仕上げ材等について、税務担当者が実際に現場を訪問して確認し評価します。 課税標準額は、固定資産税を算出するに当たっての課税対象となる額のことです。 通常は、評価額=課税標準額 なのですが、例えば「住宅用地の特例」という法律があり、居住用家屋の敷地に利用している土地を取得した場合は(家を新築すると同時にその土地を取得した場合)、一定年度固定資産税が安くなる制度がありますので、このばあいは、課税標準額が減額になって、評価額の方が高くなります。課税標準額が減額になることによって、固定資産税を算出する課税対象額が安くなり、結果として税額が安くなったりゼロになったりします。 明細書から計算できる「土地単価」は、あくまでも固定資産としての評価額の単価となりますので、実勢売買価格とは2~3倍の開きがあります。 評価額の単価は、土地の評価額/地籍(面積)で算出が出来ます。