質問: 住宅ローンは最少額にすべき? 住宅ローンを申し込むときには、自分が持っている預貯金はすべて頭金として、借りる額をできるだけ少なくした方が利払いなどの面で有利でしょうか? それとも多めに借りておいた方が有利なのでしょうか? 税金上の話も含めて教えてください。
回答: 住宅ローンを組むときに、登録免許税などは借入額に比例しますので、借入が多いほど高くなります。 それからローン借入が多いほど多くかかる費用として、銀行の保証料があります。 住宅ローン控除は、12月31日時点でのローン残高の1%を、所得税から控除されるというものです。 つまり所得税額を上限として、残高が多い方が控除も多く受けられるということです。 けれどローン金利が1%以下でない限り、利息の方が多く払うわけですから、税控除のために多く借りることが得になることはありません。