質問: 連帯保証人 父のことでご相談いたします。 兄が結婚する際、公営の住宅に入居しました。 父がその連帯保証人になったのですが、その兄が 借金をし、離婚、その後現在も行方不明です。 父の会社もこの不況でがたがたになり、残された 兄の家族に何の援助もできません。 それどころか、父本人も給料を殆ど取れずにいる状態です。しかし、元義姉と、その親は援助をしない (できない)父から何とか生活費を貰おうと 随分しつこく言ってきました。が、できないのです。 そこで、タイトルの件です。元義姉は、母子家庭になり おそらく住民票上の筆頭者だと思うのですが、 住宅の借り主の名義を未だ替えておらず(出来ないのかもわかりませんが)家賃を払わず、連帯保証人の父に 請求が来続けています。(家賃くらい父に払わせたいという事だと思うのですが。) 兄は離婚後、一度実家である父の住民票に移ったのですが 先日、住民票を他県に移していたことが偶然判りました。 役所では、住民票を追っていけば本人の居場所が 判るはずですし、実際住んでいないことも判るはずなのに、どうして実際の入居者である元義姉に 家賃を請求しないのでしょうか? また、離婚後に滞納になった家賃もやはり父が 払わなければならないのでしょうか? 父に何度も役所へ行って、保証人をはずして貰うように 言うのですが、とにかく色々なことで 気力を失っているようで、行きません。 どなたか教えて下さい。よろしくお願いいたします。
回答: > どうして実際の入居者である元義姉 > に家賃を請求しないのでしょうか 債務者のところへ先に行かずに、いきなり連帯保証人のところへ請求できるのが、連帯保証契約とそれ以外の保証契約の最大の違いです そして、賃貸契約の名義がまだお兄さんということだと、現在債務者はお兄さんで、元妻にタダ貸しのまた貸しをしていることになります お父さんは支払った分を債務者であるお兄さんに対して請求することは出来ますが、債務者でない元嫁に対しては請求できません ですから、仰るように、お兄さんの居所が見つけられるなら、早く賃貸契約を解除させるか、名義人を(可能なら)変更させる、さもなくば、保証契約の解除(不動産賃貸の連帯保証で債務者の状況がこのように契約時と大きく変わっている場合は解除できることがあります)を行った方がいいと思います