質問: 戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち? 結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。 皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか? 主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。 特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです! 悩んでいる物件スペック ------- 【広いが駅から遠い物件】 価格:3680万円 間取り:二階建て3ldk 広さ:建物121平米 場所:駅から25分 ※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。 駅への道が交通量が多く、歩道狭め。 良いと思う点: 徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり 徒歩10分圏内に小学校・中学校あり 閑静な住宅街 少々高台のため、日当たり良好 古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる (同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです) ハウスメーカなので仲介手数料なし 実家が近い(自転車で10分程度) スーパー薬局はあり 駐車スペースは二台 気になる点: 駅から遠い ------- 【駅から近いが狭い物件】 価格:4280万円 間取り:三階建て3ldk 広さ:建物80平米程度 場所:駅から5分 良いと思う点: 駅が近い 日当たり良好 角地 駅近のため、治安も良さそう 気になる点: 三階立て(1階洋室、風呂、2階ldk15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。 ldkが狭め ------- 当方: 28歳 女 年収:手取り400万円 ※但し、激務なため転職予定。 転職後の年収は、手取り300万円程度の予定 車あり 子供は1~2人欲しいです。 夫: 28歳 年収:手取り400万程度 ※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう 退職金も1500万程度の予定 頭金500万程度 退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ...と考えております。 よろしくお願いします!
回答: 私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、 2階建てを新築、 両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、 戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、 妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。 戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て いくだけです。(我が家250万円) 後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。 我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回 18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、1,260万円 30年目後付エレベータの見積もりで1,550万円で改修を断念。 戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。 (我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は 手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、 日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に 家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、 転居費、家財廃棄費140万円、 売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、 引っ越し挨拶(30年住んだ)等、慣れ親しんだ戸建からの 引っ越しは総額1,600万円掛かりました) 60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、 駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、 となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は 可なり売りにくい物件です。