質問: 不動産の名義変更について。 不動産の名義変更について教えてください。 7年前に離婚し、今現在、家族で住んでいた家に私と子供3人で住んでいます。 別れた夫は親元の実家で再婚しています。 今私と子供が住んでいる家の名義は、「夫8:私2」の共有名義になっています。 前回似たような質問をさせていただきましたが、その後元夫と少し話す機会があり、家の事について話をしました。 元夫は、この家については 「自分[私)の名義にするなり、子供の名義にするなりそっちで自由にしてくれ。 必要書類や判を押す事はするから、手続き等は全てそちらでして欲しい。」 という話でした。 私には子供に残してやれるものがないので、この家だけは何とか子供達に残せたら・・・と思っています。 そこでいろいろ調べたりしたのですが、元夫の持っている8割の分の名義を変更するに当たって、相続にしても贈与にしても相当な税金がかかるように思います。 何とか税金が少ない方法で8割を子供3人に分ける方法はないでしょうか。 遺言書という方法については 「遺言書を書いてください」 とはとても言えそうにありません。 7200万で購入、ローン完済済み。 今の評価額は、多分3000万~3500万位かと思います。 贈与、相続、また他に一番いい方法(税金が安く済む方法)があればご伝授ください。 よろしくお願いいたします。
回答: #4です 2年というのは、「相手に対する分割請求権の消滅時効」です。 時効というのは、請求をかけた時点で時効は一旦消え、そこからまた 2年有効になるとお考えください。 それでないと、奥さんが財産分与してくれといっても離婚後2年間拒み つづけたらゴネ得というはなしになってしまいます。 それと、分割請求権と税務は無関係です。 税務申告の締め切りが2年ですよ。という話ではない。 まず、共有財産だったものを名義変更したとすると、法務局は 「所有権無償譲渡契約書」と「権利証」(登記権利情報)さえあれば、移転の 登記がおわります。(司法書士にやってもらいます) それでなにも言ってこないはず。 おそらく「不動産取得に対するお尋ね」というのが来て、取得事由という ところに「離婚による財産分与」と書いてだせば、それで終わりです。 >でもそれで、元夫の持ち分の8割すべてを、税金がかからない状態で >私の名義に変える事は可能なんでしょうか。 可能です。養育費はおいくら受け取っていますか?私は先妻に託した 子供たちの養育費を30万/月に払ってきました。10年間で3600万に なります。 これに贈与税はかかっていませんし、先妻はおそらく所得申告していない でしょう。 私の妻の元の夫は、100%夫名義のマンションをローン付のまま、先妻に 譲渡しました。ローンは養育費名目で他の金と一緒に毎月支払われて いました。その後、自己破産しましたが、私がローンを代位弁済して 事なきを得ました。 住む家をもらう約束で離婚することはよのなかに頻繁にあります。財産分与が 半分で、残りは慰謝料+養育費という考えもあります。 税務署はその辺はなにもいいません。 世の中には小室某のように5億円の慰謝料もらっても課税されない例もあります。 なぜそうかというと、夫婦の財産はすでに課税された所得を積み上げて得たもの であるからです。 http://www.tamagoya.ne.jp/tax/tax070.htm >どのような費用がかかってくるんでしょう? 私の離婚の際は近所の司法書士に契約書と所有権移転登記を頼んで 登記費用とあわせて19万前後だった記憶があります。 >元夫にどのような手続きをしてもらって、 >私はどういう事をすればいいんでしょうか。 譲渡契約書を作成します。無償譲渡ですから代価はゼロです。 普通は、離婚の公正証書に不動産の権利譲渡が記載されていたら それで十分ことたります。