質問: 親から引き継ぐ家と土地一番良い方法は 法律の事は一切わからない私です。 口約束ですが、親が住んでいる家を私が引き継ぐことになっています。まだ親は存命中ですが高齢、施設で世話になっています。 今現在私は仕事の関係(都会)で会社が一部負担の賃貸。退職すればここは出ることになっています。 社会人になっている子供が遠方に一人います。夫婦のみの生活です。 そこでお聞きしたいのですが 地方の親の家(築45~50位)は老朽化も進んでおりリフォームでもしなければとても住めるような感じではありませんが、昔の家で基礎などしっかりしている感じはあります。 実は今の自分には蓄えはそれほどあるものではありませんので引き継いで金銭的に負担がかかるのを恐れています。親は自分の死後好きなようにしていいと言ってくれてますが。 また、将来このままここ(都会)に住み続けていきたく、退職までに小さな中古物件を購入すればいいかと考えている最中でもあるのです 。 そこで親の家はどうしたらいいのが一番よいか参考にしてみたいのでお願いします。 駅や商店街が歩いて近くのところにあり田舎の割にまずまずの立地だと思います。 (1)家は全部壊し更地にして売りに出す(壊すのにどれだけかかるか不安。売れる額より高くなっても...) (2)家をリフォームして土地付きで売りに出す(リフォーム代はかなりかかると思う。売れる額より高くなっても...) (3)今はそのままにしておいて今住んでいる土地での生活はあきらめ、自分が将来入る。(この場合それまでの税金や維持費がどのくらいかかっていくか不安)今すぐ入るわけではないが結局かなりリフォームしなければならない。途中何度も風通しに行かなくてはならないのも時間やお金の問題が残る。 の3点が頭の中にあります。 どういう方法が一番無難で無駄がないでしょうか。(土地の広さや家の大きさにもよるとは思いますが)今から不謹慎だとは言わないでください。切実なことですので。 もちろん親がいなくなった時点で専門職の方にいろいろお願いするつもりでいますが、 今からいろいろな人の意見を聞いておきたいと思っております。 わかりにくい部分もあるかと思いますがその時は答えられる範囲で補足いたします。 よろしくお願いいたします。
回答: 口約束でなく、公正証書による遺言か、生前贈与をしたほうが良いのでは、と思います。 生前贈与(相続時精算課税制度)を受けて、売却する場合だと、その地域の特性に沿った売り方が良いと思いますが、不動産会社の見解にもよります。 生前贈与を受けられる場合、やはり親の面倒は見るのが道理だと思うし、他の兄弟への遺留分も発生すると思います。