質問: 登記簿について この前、競売にかかっている土地の登記簿を見ていたのですが、甲区の順位一番の付記一号に受付平成18年2月3日、原因・・平成9年5月1日住所移転になっていて権利者に代位者大阪市、代位原因滞納処分の差押、順位2番に目的・・差押、受付平成18年1月12日、原因競売開始決定、債権者 乙信用保証株式会社となっています。それで順位3番に目的、差押、受付2月3日、原因大阪市某区役所差押、債権者大阪市となっています。 権利部の乙区は一番抵当権設定、受付平成8年8月28日 原因・・平成8年8月保証委託契約による求償権同日設定 権利者その他事項に 債権額860万円 債務者甲、 抵当権者、乙 順位一番の登記を移記となっています。 いまいち書いてある内容がわからないのですが、競売にいたった経緯を教えていただけませんか?どうぞよろしくお願いします。
回答: 乙が抵当権を設定(乙区の一番)しており、平成18年1月12日に、その実行として競売の開始決定がされ、競売手続きが進行中だと思われます。 競売手続きが開始されたので、残余の配当を受けるために、大阪市も滞納処分を開始したのでしょう。 大阪市の滞納処分は、乙の開始決定より後ですから、乙のする競売手続きが完了した場合は、抹消されます。この場合、乙は抵当権の実行ですから、売却代金は、乙に優先的に配分されて、余りを大阪市が受取るということになります。 乙の競売手続きが、何らかの理由で中止された場合は、後に控える大阪市の滞納処分による公売手続きが開始されるということになります。