質問: 借りているマンションの大家さんから、4月からの家賃の値上げを提案されました。 マンションは築10年以上、居住は4月から3年目で、入居時に内装は入れてもらっています。 築年数が増えていくのに値上げというのは、いかがなものかとは思っていますが、どのように交渉すればよいものでしょうか。 ちなみに、大家さんとは日常の交流はありません。 うまく交渉する定石、コツ、方法等を教えて下さい。
回答: >家賃は、税金や、地価の上昇、家賃が周辺の相場よりも安くなった場合は、値上げを >請求することができます ことなので、築年数はあまり関係がありません。 まずは、値上げの理由を聞くことです。 正当な理由がなければ、一般的には値上げができないと思われます。 ほかの住居人も値上げするのかどうかを大家に聞けばいいと思います。 それで、ほかの住人も値上げするのなら、住民同士団結して交渉するのが 有利だと思います。 あと、そのマンションに空き部屋があるのなら、 不動産屋にいって、そこの家賃を調べるのも1つの目安となります。 これと間取り等を考慮に入れて、明らかに高い場合は、値上げは正当でないと 思われます。 そのほかの方法として、 逆に、今回値上げを受け入れて、逆に条件をつける方法もあります。 あとどのぐらいそこに押すまいかわかりませんが、今後4年間は 家賃は上げない等の誓約書を書いてもらえばどうでしょうか?