質問: 定期借地の購入にあたり、借地の評価がしたい。 50年の定期借地権を所有しているのですが、残り27年にして、地主が2000万円で譲るという話を持ち出してきました。 何の根拠や説明もなく払うのは納得いかない部分があるので、自分で借地の評価をしたいのですが、 そもそも借地人に調べられるものなのでしょうか? もし可能であれば算式等教えて頂きたいです。 ちなみに倍率地域なので路線価での評価は出来ませんし、土地の所有者でないので固定資産税評価額は分かりません。どうぞよろしくお願いします。
回答: こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 1)その土地の購入を検討されるのであれば、普通に所有者に「固定資産税評価証明」を頂きたいとおっしゃると良いかと思います。あるいは固定資産税額は直ぐに教えてくれると思いますので、税額を1.4%で割れば評価額が分かります。 2)上記で固定資産税評価額が分かると、それを0.7で割ると凡その公示価格が分かりますので、それを1.1倍すると概算実勢価格という計算になりますので、その価格が2000万円より高いか低いかで評価してみるというのは1つの方法です。 しかし、実際に最後に売値を決めるのは売主なので、概算実勢価格が分かってもそれに近づけてくれるかどうかは、交渉次第ですね。 以上、ご参考になれば幸いです。