質問: こんにちは。私は東京都内の借り上げ社宅に住んでいる30歳の会社員です。最近、子供が生まれたこともあり、一戸建てを購入しようかと思っています。候補としては、勤務地の青山一丁目まで1時間以内で通勤できる練馬区、和光市、多摩地区で探そうと思っていますが、年収700万円、自己資金300万円の私の場合、どの程度の家(建売?セミオーダー?)が無理なく購入できるかをアドバイスいただければ幸いです。また、参考になるサイトがあればお教えいいただきたく。よろしくお願いします。
回答: ■まだ家をもつには5年早いと考えます。 ■年収800万円、家建築のための貯金800-1000万というのが実現可能な資金計画です。 ■借り入れは3000万円、家は4000万円程度の物件です。 ■金利2.5%で30年返済で月々12万円の返済です。 ■建坪40坪、床面積40坪(4LDK)程度の家が建てられますが、その大きさでは青山1丁目まで1時間以内は100%不可能です。 ■通勤1時間であれば、建坪20-30坪、狭小住宅地に3階建てをやっと建てるくらいでしょう。 ■家は建つでしょうが、敷地が40坪程度「青山一丁目まで1時間以内で通勤できる練馬区、和光市、多摩地区」の条件を満たすには総額で6000万円ほどかかるでしょう。その場合、貯金は2000万円、年収は1000万円が目安です。 ■私は渋谷まで1時間ですが、敷地面積80坪、床面積60坪の8LDKをローコスト住宅で建て、それでも、土地代が高いので1億1千万円かかっています(貯金6000万、年収2000万、ローン5000万円)。残念ながら今の年収では青山1丁目まで1時間以内の常識的な大きさ(40坪程度)の一戸建ては夢のまた夢です。