質問: 家を購入か一生賃貸か 家を購入するか、このまま一生賃貸か考えてもどうしても自分の中で決断ができないので質問させて頂きました。 現在、主人48歳、私、52歳 2年前に再婚して神奈川県内の賃貸に住んでいます 主人は10代の頃からサーフィンをしていて、いつかは湘南に住むのが夢です。 私も大型犬を飼って海辺を散歩するのが夢です。 夢を実現させようかとここ最近物件探しをしていますが迷いが出てきて決断できません。 1今の家賃と同じくらいの支払いになるように80歳までローンを組んで念願の海近に家を購入する 2家の購入は諦めて1円でも多く老後の為に取っておき旅行や趣味を楽しむ この2つで迷ってしまっています。 預金は1500万ほどあります。 退職金はほとんど期待できず出ても200万円くらいだと思います。 あと主人、私それぞれ個人年金に加入していて60歳から10年間公的年金以外に毎月8万円くらいは受け取れます。 銀行の事前審査を受けたところ主人の年収的に問題なく不動産は購入できるとの返答をもらいました。 それでも購入するのに決心ができずにいます。 若ければここまで迷わないのですが、この年齢で数千万のローンを組んで本当にいいのか、でもこのまま賃貸で老人になった時に借りていられるのか、終の棲家が必要なのではないか、家は諦めて趣味や旅行で残りの人生を楽しんだ方がいいのか、考えだすと何を優先していいのか混乱してしまい決断できずにいます。 同じように40代後半、50代でローンを組んで不動産を購入した方やライフプランニングに詳しい方がいらっしゃいましたらご参考までお聞かせ下さい。 宜しくお願い致します。
回答: 考え方は様々だと思いますが... 家を購入できるのは、ラストチャンスかな?というご年齢ですよね。(現金購入なら年齢は関係ありませんが) 賃貸→亡くなるまで支払い続けるもの 購入→ローンには終わりがある(固定資産税はかかりますが) 購入の仕方にもよりますが、ご主人名義で購入された場合は、もし、万が一ご主人が亡くなられた後にはローンが消えますので(必ず保険に入るので)奥様にとっては、安心材料といいますか、保険の意味も担っているかたちになります。 賃貸は、支払いがキツくなってきたり、違う場所に住みたくなった時に動き易いですよね。 ただ、高齢になった時にいつまで?という不安は残ると思います。 購入するにしても、借入額ギリギリまで借りて購入するのか、返済にゆとりを持たせてローンを組むのかでも大きく違いますから、返済比率として25%以内(所得の)が理想とされていますが、趣味や旅行なども楽しみたい場合や、購入しても貯蓄額も少しでも多く...と考えられるなら、パーセンテージを落とした物件選びをする事で、趣味や旅行などにもお金を使えますよね。(賃貸でも同じです) こればかりは、ご夫婦の考え方なので、どちらが良い、悪いはありませんからね。 ローンで購入するなら早い方がいいと思います。 今は金利もめちゃくちゃ安いですし、ご主人の年齢を考えてもね。 ご夫婦でしっかり話され、賃貸でも、購入でも収入の何%までを家にかけるお金...と計算されてみるのもいいと思いますよ。 その金額を元に、賃貸ならどんな所に住めるのか? 購入ならどこにどんな物件を購入出来るか? 気にいる物件がないなら、家にかけるパーセンテージをどれだけあげると、どんな物件に変わるのか? 他の生活費や趣味などにかけれるお金はどれぐらいなのか? 色々とシュミレーションしてみて下さいね。 参考までに... 素敵なお家に住めるといいですね。 夫婦仲良いなら、どこに住んでも楽しいと思いますが...