質問: 相続による不動産登記について 父親が亡くなりました。相続人は母と子(私)です。 父親名義の土地と建物の相続手続きですが、土地のみ母との共有になっています。 協議の末、父親名義の相続はすべて子がします。 時間があるので、自分で相続登記を行いたいと思います。 4点不明な点があるので教えてください。 その後、法務局へ行くので、法務局に聞いたらという回答は遠慮します。 (1)登記申請書の申請人の記入欄について 被相続人が不動産を他人と2分の1ずつ共有していて、 被相続人の持分を相続人(▲▲)が相続する場合 → 相 続 人 ( 被相続人 ×× ) ○○県○○市○○丁目 持分2分の1 ▲▲ 印 と書くようですが、土地のみ共有の場合、どのように書くんでしょうか。(持分2分の1の部分) 建物も共有でしたら、サンプルのように書くって分かるんですが、土地のみ共有ですので。 (2)登記申請書の不動産番号は、記入が必要ですか? (3)不動産登記事項証明書は必ず入手することが必要ですか? 素人作成なので、相談コーナーでしっかりチェックしてもらおうと思っています。 また、(2)の不動産番号がこれにしか載ってないようです。 (4)遺産分割協議書 宅地と居宅を分けて記入するんですが、 宅地のほうに、(被相続人 ×× 持分2分の1)との記入が必要ですか? ご存知の方、教えてくださいますようお願いします。
回答: (1)について 建物は被相続人の単独所有、土地は共有とのことですので、この場合1通の登記申請書で申請することはできません。 したがって、土地と建物でそれぞれの申請書(つまり2通の申請書)を作成する必要があります。 (2)について 「不動産の表示」で記載すべき項目(所在・地番・地目・地籍、所在・家屋番号・種類・構造・床面積)が正しく記載されていれば、不動産番号は必要ありません。 (3)について 登記申請書を作成するにあたって、現在の登記内容を確認するため、また上記(2)の「不動産の表示」の正しい情報を把握するためにも、登記事項証明書を取得されることをおすすめします。 しかし、これらの情報につき正確な情報を把握されているのであれば、必ずしも必要なものではありません。 なお、インターネットを使って登記情報をダウンロードすることもできます。 ここには、不動産番号を含め、申請に必要な登記の情報がすべて記載されており、法務局に出向くことなく、自宅から簡単に取得でき、とても便利です。 費用は、1通につき337円です(質問者さんの場合、土地・建物それぞれ1通ずつ取得して、合計674円ということになります)。 詳しくは下記参考urlをご覧ください。 (4)について 遺産分割協議書の記載方法は、特に決まった書式があるわけではありませんので、相続財産を特定できる記載であれば、どのように記載しても構いません。 したがって、おっしゃるとおりの記載で問題ありません。 余談ですが、登記の申請を専門家に依頼することなく自分でしようとすると、つい「間違いは許されない」と構えがちですが、多少の記載漏れ程度であれば、申請窓口の担当者がその場で直してくれますので、どうぞご安心ください。