質問: 兄名義の家のローン返済に抵当権された父名義の土地について 父名義の土地に兄が家を建てローン返済をしていたのですが、 別居することになり兄がローン返済をしないと言い出し 先月より返済をしていません。 このまま返済をしないと土地はどうなってしまうのでしょうか。 また、兄は家のローンを返済するだけの資金はあるのですが、 当分の間アパートに住むようです。 兄にローンの返済を強制することはできるのでしょうか。 または、土地が無くなった場合にそれに見合うだけの 損害賠償を兄に請求できるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
回答: 相続との関係があるので、私ならややこしくなる前に先手を打って処理します。 判断基準は、土地の価値、兄の家の価値、ローン残高です。トータルでどうなのかを見ればいいのではないでしょうか。お父様が連帯保証人になられているのであれば話は簡単です。 とにかく競売される前に、処理した方が絶対に有利です。実際の処理に当たっては、司法書士、または、弁護士にご相談なさることをお勧めします。 なお、土地が競売された場合、お父様(物上保証人)は、お兄様(主債務者)に対して損害賠償ではなく、求償権を持ちます。要は、お兄さまはローン残を銀行ではなくお父様に弁済しなければならないと言うことです。