質問: どのように購入すると恩恵が受けられる等のテクニックを教えてください。基本的な知識も無いため、購入後かかる費用についても教えてください。 (1)ローンを安くするためには? (2)制度で利用できるものは?税金を安くするためには?やっておくべきこと 等 (3)マンションと一戸建てでかかる金額の差や払わなければならないものに差がありますか?(購入後にかかる費用。どちらが将来得等についても意見下さい。) (4)親に援助をしてもらう時の税金制度(いくらまでなら非課税。援助の貰い方。相続する時に得な方法 等) (5)中古マンションと新築マンションを購入する際、金額以外で何か考慮しなければいけない違いはありますか? (6)首都圏に通うのに、良い地域はありますか?(距離、交通の便(電車、ラッシュが少ない 等)、価格、治安、将来性) 以上、個人的な意見でもかまいませんので、アドバイス下さい。
回答: 昨年やっと入居しました。 (1)これは「頭金」を増やすことに限ります あと、戸建ての場合はわかりませんがマンションの場合だと販売会社(デベロッパー)提携ローンによっては金利優遇があります。 一昨年契約したうちはローンを契約している限り、1.2%金利優遇です。知人は昨年契約して1.4%金利優遇だったと聞いています。 (2)制度では物件によってはローン金利が若干ですが優遇される場合があります またローンを契約する金融機関によっても金利優遇はあります。デベロッパーの金利優遇と他の金融機関の金利優遇を確認してみるとよいでしょう あとは、住宅ローン控除でしょうか (3)他の方も書かれていますが、マンションの場合で別でかかる費用は修繕積立金・管理費ですね。 大規模修繕時には一時金としてまとまったお金が徴収されるケースもあるそうです。 逆をいえば、いつでもそれなりに良い状態が保たれます。戸建ての場合は自分で業者を調べて手配し、工事も見て・・・となりますね あとは駅までの距離ではマンションの方が勝る場合が多いです。 駅から徒歩10分を超えるようでしたら戸建てを検討してみるのも1つでしょう。 (4)これは相続時清算課税制度でしょうか?条件がありますので調べてみてくださいね。(相続対象の方の年齢など) うちはこの制度を使いました。確定申告時に書類の提出が必須です。 (5)中古の場合ですとご自身でリフォームする必要があれば別途費用が発生します。 また収支報告のチェックも必要ですが、共用設備のチェックもしておくとよいでしょう。ここでマンション住民のマナーの良さ・悪さがわかります(駐輪場・ゴミ捨て場など) (6)副都心線は穴場でしょうが、首都圏とくくられているのがネックですね。 「ここまでで●分くらいが理想」がある方がいいです。 会社は交通費は満額支給ですか?会社によっては上限があります。 足立区でしたらモノレール(かな?)が3月に開通しましたね。 こちらもいいかもしれません