質問: テナント賃貸借契約に基づく保証金返還を当方(貸主)がしなければならない テナント賃貸借契約に基づく保証金返還を当方(貸主)がしなければならないのですが、保証金には銀行の質権設定がされており当方もこれを承諾しておりますので、銀行(質権者)に連絡なしに返金してもよいのでしょうか? 保証金の返金は10年後から10分の1ずつ毎年返金すると賃貸借契約書に明記されており、この契約書に基づいて当方に預け入れた保証金に対し質権を設定したいと借主及び銀行の連名で「質権設定承諾依頼書」が当方に出されていますので、いずれ保証金はゼロになると銀行も承知していると思います。 万一借主が債務不履行で銀行から保証金を差し押さえされるような事態になった場合に、当方は約定通り保証金を返金しているといえば対抗できるか心配になり質問いたします。
回答: 賃貸借契約と質権設定契約は別物。 連絡なしだと、保証金は銀行からおろせなくなる可能性があります。 きちんと確認とって証拠もらってください。