質問: やはりもう一度教えてください。 前にも質問したんですけど増築のことです。 子供部屋がなくて増築を考えています。 2階建ての戸建てで二世帯住宅です。 現在の駐車場スペースに鉄骨を組み、2階部分(12畳程度)を増築したいと思っています。 そこで気になるのが建ぺい率や容積率です。 現在都市計画地域で建ぺい率53.57%で容積率100.66%(敷地面積148m2建築面積79.41m2鉄骨造)です。 延床面積は149.24m2です。 そして地域の制限は竣工図に書いてあるのが建蔽率60%容積率200%です。 増築できるでしょうか?
回答: 建ぺい率は敷地面積に対する建物が占有する面積の割合です。 現在、53.57%ですから残りは6.43%しかありません。 これを敷地面積にかけると、基礎を作れるのは9.38平米です。 3m角程度の建物までは作れるということです。 12畳分は無理です。5.7畳分程度が限界です。 容積率は半分しか使っていませんので、今の倍までできます。 上に増築することはできるということです。 しかし、現在の建築基準法は構造が厳しくなっています。 上に増築しようとすると、既存の構造補強が必要になり 新築程度の費用がかかってしまうでしょう。 建築確認申請を提出して正規に建てようとするから無理なだけで、 自己責任で無届で建築するのなら、この限りではありません。