質問: 妻の両親の死後の土地家屋の共有不動産売却の相談です ご相談いたします 私の妻の実父が一昨年に亡くなり、実母が昨年に亡くなりました 土地家屋が南あわじ市にありますがその土地家屋は父名義でした 母が亡くなる時に、遺言書で私の財産は、すべて姉(私の妻)に譲ると書かかれていました、その遺言書は裁判所の検認も受けています、不動産登記謄本は、司法書士の先生に名義も変えていただいております、 その権利書には持分の1/4が妻の妹名義になっております その妹とは、今現在、不仲になり電話の応対にも応じない始末です そこで、その家の売却を考えているんですが、一応共有物件という事で、売却が 困難だと言われています、もし売却可能であればよきアドバイスをお願いしたいので、メールでご相談させていただきました。
回答: どうしても奥さんと妹さんの足並みが揃わないのであれば、裁判所に共有物の分割を請求するという手があります。 不動産であれば現物を分割することはできないので、裁判所は、この不動産について競売を命じます。競売手続きで売却できれば、その売却代金を、奥さんと妹さんが、持分に応じて(すなわち、奥さんが3/4、妹さんが1/4の割合で)、按分取得することになります。 民法の該当条文を指摘しておきますと、民法258条です。