質問: 12部屋くらいの新築木造アパートの建築費はいくらして元を取るのに何年かかりますか? 結構沢山の新築木造アパートを見かけるのですが、作っているのはどのような人たちなのでしょうか? もし元を取るのに何十年もかかるのなら、その間はどうやって生活をしているのですか?
回答: 建築費は1億円~2億円の間。 アパートを建てているのはおそらく土地を持っている人。 それがいい場所かどうかは別として。 元を取るのに何十年かかっても 毎年現金が残ればいいわけで。 たとえば年間1200万円の家賃収入があっても出ていくのがローンの返済を含めて1000万円なら200万円残りますね。 家賃収入だけで生活しているとも限らないし、他に本業があれば生活はできます。 また地価が高い場所なら上にアパートを建てることによって相続税を減らすことができます。高齢の地主さんなら相続対策に建てることもあるということです。