質問: よろしくお願いいたします。 私どもの 土地を 売却しようと考えております。 その時に 不動産屋さんと取り交わす書類について 「不動産売却委任状」と「専属専任媒介契約」とそれぞれの不動産屋さんの提出書類が違います。 これらの書類の気をつけなければいけない点 又 どちらが良いのか、 特徴などお教え頂きたいとおもいます。
回答: 委任状の方は内容がわからないと何とも言えませんが、表題だけ見てしまうと不動産屋さんが質問者(売主)の代理人として契約行為を完遂するところまで出来てしまうのかな?という印象です。 媒介契約の方は、不動産屋さんはあくまでも仲介者となりまして、売主である質問者が意志決定や契約締結行為を行うものです。 委任状の方は推測で書いてますので、内容をご確認ください。 どちらが良いかは売主である質問者のスタンス次第でしょう。 しかし委任状の方が「代理」としての機能であるとすると、一般の方が不動産売却の際に代理を依頼することはほぼありません。大抵は仲介を依頼します。