質問: 築37年 住宅ローン控除可能ですか?? 昨年、中古住宅(戸建て)を購入致しました。私の勉強不足で住宅ローン控除のことを考えておらず、購入前に調べておけばと後悔反省しております。。 何かこれからでも可能なことがあればと質問させてもらいます。 下記の条件から控除を受けることは可能でしょうか? ・築37年 木造2階建て ・購入金額(土地+建物)1100万 リノベ費用1000万 ・耐震補強工事もリノベ費用に含み、完了済 築年数から無理なのはわかるのですが、耐震補強をし耐震基準適合証明書を 取得出来たとすれば、物件の契約後からでも控除を受けることは可能なのでしょうか? 築40年近くても耐震基準適合証明書を取得出来るものなのでしょうか? まだ改装中で引越はしていないのですが、住民票を先に移してしまいました。 これも問題点のひとつではないかと思っております。
回答: こんにちは。住宅ローンの事でお困りですね。 減税などに関しては本来、仲介業者が説明しておくべきことです、あなたのせいではないと思いますので、気をおとさないでください。 中古住宅瑕疵保険は検討されましたか?住宅ローン減税や不動産取得税・登録免許税の軽減措置が受けられます。 いま工事中で検査が可能であれば、料金も耐震診断よりお安いですし、また保険もついてきますのでお得です。 検査に合格するかの技術的基準は何とも言えませんが、本当に筋交いなどいれて金物補強したのであれば建築基準法程度は満たしているはずなので戸建は合格しやすいです(こればかり何とも言えないのですが) 検査機関にご相談だけでもしてみてはいかがでしょうか? http://www.jio-kensa.co.jp/insurance/kizon_jutaku/takken01.html http://www.jio-kensa.co.jp/insurance/kizon_jutaku/common/pdf/information_certificate.pdf ご検討お祈りしております。