質問: 共同名義について。 住宅を購入する時に、主人名義にしました。共働きでローン返済してますが、主人が勝手に住宅を売ってしまった場合、私や子供たちは立ち退きすることになるのでしょうか。途中からの共同名義への変更は可能でしょうか。また、共同名義に変更する際の、手続き方法や費用を教えてください。メリット・デメリットも教えて下さい。
回答: 不動産の所有権に共同名義はありません 共有と言います 共有は何人でも何千にでも可能です、共有者ごとに持分を設定し全共有者の持分合計が 1になるようにします で 質問のことは >主人が勝手に住宅を売ってしまった場合、私や子供たちは立ち退きすることになる 買主が明渡請求をしてきますから、退去しなければなりません >途中からの共同名義への変更は可能でしょうか・・・・・ ご主人から一部を買取るか贈与を受けることで、共有にすることは可能です 質問の主旨から言えば 1/100程度を共有するだけでもある程度の対抗は可能です(ひところの地上げのようなことを行なわれれば法的には対抗できても現実厳しいことになるでしょうが) 買取る場合には、売主に譲渡所得税が、贈与を受ける場合にはもらった側に贈与税が課税されます、また所有権移転登記に登録免許税、登記を委託すればその費用がかかります なお、質問のような発想は尋常ではありません、信頼できる方に詳細を打ちあけて相談する必要があると思えます 登記・税金に関しては司法書士・税理士に相談です