質問: 賃貸マンションを出る何カ月前に家主に通知すべきか? 知人のマンションに賃貸で住んでいます。知人なので、特に契約書を取りかわさずに、月々決まった金額を支払っています。仕事の事情で、そのマンションを退居するかもしれないのですが、まだ100パーセント退去するわけでもないので、現段階で家主に退居の事前通告をしたいと思っておりません(結局出なかった場合、気まずいので)。 ただ、もし仮に例えば「退居の3か月前に家主に通告しなければならない」、等の法律が定められているならば、それをしなかったために、余分な家賃や賠償金を支払いたくないので、そうした法律があるならば、その法律に従いたいと思います。 ご存知の方、教えていただけますでしょうか?よろしくお願い申し上げます。
回答: no.2、no.6様,no.3様,no.5様のおっしゃる通りです。 民法上はいつでも解約の申入れができ、 その契約が現実に終了するのは、解約申入れの日から3カ月経過後ということになります。 ただし、家主と賃借人で3ヶ月以内の期間なとを定めがあった場合は、 家主は賃借人に対して、法の規定を上回る有利な契約をしているので、有効です。 ※こちらが、「慣習上、1カ月ないし2カ月としている場合が多い」ということですね。 そして、解約までの間の家賃の請求権は、家主側にあります。 ですから、家主にご確認されるのが、良い方法かと存じます。 民法617条 (期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ) 1 当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。 二 建物の賃貸借 三箇月 期間の定めのある賃貸借であっても、ほぼ同様です。