質問: マンションの管理費について 築23年の約40戸数の中古マンションを購入しようと思っています。やはり築浅の物件に比べると管理費、修繕積立金は高いのは仕方ないですが、大体いくら位が平均的な金額か気になっています。マンションの質や戸数などで変わるかもしれませんが、ネットでいろんなマンションを見た所、25,000円以内で収まっていると思いました。今考えている物件は管理費16,000円、修繕積立金17,000円で高く感じます。はっきりと修繕計画表などで確認はまだとれていませんが(用意してもらってる最中)、営業さんの話では昨年値上げしてこれでこれからは固定でいく予定との事。管理費の方は2ヶ月おきに定期的に清掃業者が入るなどして管理もしっかりしているということでした。私が見た感じも綺麗だと思いました。修繕積立金が安い所は一時的な修繕費用が発生して合計すれば同じ位かもしれません。ただ管理費が高い気がするので、同じ金額のマンションにお住まいの方でどんな管理をしているか、また値上げした場合の理由など教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。
回答: 200戸以上の大規模と50戸以下の小規模とでは費用を区画数で割るのですから小規模が割高なのは理解できます。修繕 積立金は貯金のようなものなので透明化されて理解ができます。問題はブラックボックスの管理費です。巡回管理にしては高すぎるとみんな思っています。しかも、同じ小規模のマンションなのにマンションによっては費用が大きく違っています。 この傾向はマンション建築販売業者系列によって違いがあるように思えます。エントランス設備が立派なマンションは管理費が高い傾向があります。立派であろうがなかろうが、実質的な管理費用に差があるとは思えません。 思うに管理費とは販売利益の後取りだと思っています。立派なマンションは建築費が高く付くが、マンション価格競争もあるので差を付けられないとすると毎月の管理費で利益の補填をする。管理会社が建築販売会社の系列会社である場合などはその典型です。立派なエントランスの建築費を払っていると思って我慢するしかない。 マンションを買わない人の理由に管理費があります。管理費が毎月16000円とすると10年で192万円です。修繕費は毎月17000円とすると10年で204万円です。戸建でも費用はかかりますが、10年で400万円もかかりません。この費用の高さゆえに転売も困難になってしまうのです。中古マンション購入は新築購入者の付けを回されるようなものであり、慎重になさったほうがよろしいと思います。