質問: 【家賃滞納者の不動産差押・強制執行に関して】 賃借人が10ヶ月家賃を滞納し、滞納額が約70万円となりますが、現在も滞納が続いています。 内容証明郵便を送付しましたが、入金はありません。 法的手続きを経た上で、差押・強制執行を行おうと考えています。 ところが、連帯保証人の所有する不動産(建物)には、根抵当権が設定されており、市の差押もされています。 また、賃借人が居住しているようです。 こんな物件でも、差押して強制執行(競売)できるものでしょうか? ちなみに建物は昭和44年建築で約80m2の二階建て木造建物です。土地は親族(おそらく母親)の所有のようです。
回答: 「法律」のカテゴリーで質問された方が適切な回答がつくかと思われますが、すでに市に差し押さえされているなら無理でしょうし、抵当権がついていれば売却も簡単にはいかないでしょう。 滞納分の回収はともかくとして退去を求めた方がいいでしょうね。 契約違反ですから退去させられますし、とりあえず新たな賃借人が入れば収入が確保されます。