質問: 購入した土地に隣家への上水道管が埋設されているが、今後土地の売却もしくはその上に増築、新築が可能か? 現在、貸家として持っている住宅に関するご相談です。 当方が持っている賃貸住宅に新しく入った入居者より自家用車を停められる駐車場所の確保をお願いされ、隣の畑の一部を幅2mくらい賃借していましたが、地主より畑を住宅用に売却することにしたので2m幅の土地を買い取って欲しい旨申し入れがあり約300万で購入し、土地登記は自費で行いました。ただしその中で買取部分には上水道管が埋まっており、その時は埋設位置を変える約束をしていましたが、いつのまにか反故にされてしまいました。その水道管は第三者の賃貸住宅に供給しているため今後、土地建物を売却等する場合にどんな問題があるか、また水道管の上に建造物を増築、もしくは新築が可能か、また水道管の破損等で工事が発生した時こちらに生じる影響をご教示ください。 1.第三者の使う水道管が敷地内を通っていても土地の売却が可能か? 2.水道管の埋設されている土地に増築もしくは新築が可能か? 3.増築等した場合、建物の下に水道管が来るため工事等を拒否出来るか? よろしくお願いいたします。
回答: 1.第三者の使う水道管が敷地内を通っていても土地の売却が可能か? 相談者のものではない水道管が埋設しているということですかね。 売却はできますが、その水道管の利用についての利用権限をはっきりさせておかないと買主とトラブルになる可能性があります。 2.水道管の埋設されている土地に増築もしくは新築が可能か? 法的には可能だと思いますが、その水道管の使用を阻害しないことが必要になると思います。 3.増築等した場合、建物の下に水道管が来るため工事等を拒否出来るか? 水道管の持主がでしょうか。 その利用を阻害されず、建築基準法その他関係法令を遵守しているのであれば、文句は言えないと思います。 なお、前所有者と設定された利用関係、土地の形状等によっても変わってくると思いますので、一般的な回答としてご理解ください。