質問: 賃貸マンション駐車場契約内容に重大不備があり駐車不可の場合の支払い義務及び損害賠償について 【時系列ベースの事実】 2014年8月: 敷地内駐車場を契約 (契約書a) ・車検証など必要事項を借主が貸主に提出後、契約 ・契約にあたり、敷金及び1か月分の駐車料金は事前に振込済。その後は家賃とあわせて引き落としがされる旨が契約書aに記載されている 契約日: ・借主が契約した敷地内駐車場へ駐車しようとしたところ、駐車場の車高が車の車高よりも低く、駐車が不可能であった ※契約書に記載されていた内容(車高)が実際の駐車場の情報と異なっていた ・当日は、敷地内駐車場最寄りのコインパーキングへ車を駐車した 契約日翌日: ・貸主から貸主の管理の駐車場である、別の代替駐車場a(最寄病院の駐車場)を用意したとの連絡があった ・当日中にコインパーキングから代替駐車場aへの車の移動を求められる ・コインパーキングに駐車していた期間の駐車代は貸主側にて負担する旨を電話にて口頭確認した ・貸主の主張;一度受け渡しのあった敷地内駐車場の鍵及び契約書(契約書a)の返却を借主に電話にて求める ・借主の主張:新規契約書(契約書b)の発行まで、契約書a及び鍵の返却はできない旨を借主から貸主へ伝える ・これ以降、契約書・鍵・臨時駐車代に関する話はされなかった 契約日翌々日: ・代替駐車場aが貸主の管理下の駐車場であったが、別の契約により代替駐車場が8月n日までしか利用ができなくなったとの電話連絡を貸主から受ける。当日中に車を再度別の代替駐車場bへ移動するように求められた ・後日、代替駐車場bのカードキーが貸主から借主のポストへ投函された 約1年後(2015年8月中旬): 敷地内駐車場の空きができたため、代替駐車場bからの移動及び納金を借主に要求 ・書面にて、貸主から借主へと1年分の駐車代金支払い振込を8月中に要求した ・代替駐車場bの鍵は8月末日付で利用不可とする旨を貸主が主張 【質問内容】 1.契約書aは有効でしょうか? 民法95条により、契約上の重要な部分である入庫の可否について錯誤があったため、契約は無効だという主張はできますか? 2.借主は債務不履行として損害賠償を求めることは可能でしょうか? 3.借主は1年分の駐車代金を告知から2週間以内で用意をしなければならないのでしょうか?
回答: 1.契約書aは有効でしょうか? 民法95条により、契約上の重要な部分である入庫の可否について錯誤があったため、契約は無効だという主張はできますか? 錯誤無効との主張は可能と思います。 2.借主は債務不履行として損害賠償を求めることは可能でしょうか? 不完全履行として損害賠償請求も可能でしょう。但し、損害としてはコインパーキング利用料程度でしょう。 3.借主は1年分の駐車代金を告知から2週間以内で用意をしなければならないのでしょうか? 支払をしていなかったのであれば、支払義務があります。金額にもよりますが、2週間の猶予期間は通常妥当でしょう。