質問: 空中契約についての相談です。 建築工事請負契約を解除できるか相談させてください。 あるhmを気に入りました。 この時点では建築予定地は決まっておりませんでした。土地を探しながら何度か相談しているうちに hm側から「建築地をさがしながら、ひとまずご実家の一部に予定地を設定し、建築工事請負契約を締結したい」と言われ2015年7月31日に50万円を手付けし締結しました。 その後、2015年9月13日にネットで土地を見つけ、2015年10月5日に土地売買契約をしました。 しかし、2016年3月hmからを急がれるようになり月内に「着工合意をしたい」と言われ、「当初、契約ではご実家の一部との契約でしたので、新たな土地を記載し覚書を交わしたい」と申し出がありました。 そのさなか、7月に締結した契約が空中契約だったと知り、hmに対して不信感を抱くようになり、住宅取得を解約したいと考えてるようになりました。 25条「甲の中止または解除権」とあり、 甲は、乙の工事完成前においてやむを得ない事由のあるときは、工事を中止または解除できる。この場合損害のすべてを賠償する事と記載されてます。 1敷地調査費用などの外部に委託した実費費用 2総請負額(税別)に対する1.5%の営業経費 3発注済の建築資材費 4労務費 5乙が契約履行の為に要した費用および損害 質問ですが、 この場合、手付け金の50万円を返金してもらう事は可能でしょうか。 また、多額な違約金は発生しますでしょうか。 先生方、お手数おかけしますが、宜しくお願いします。
回答: まだ工事には着工していないのですね?それでしたら、手付金を放棄することで解除できると思われます。50万円を返還してもらわない代わりに、他の違約金を支払わないで済みます。 他方、25条に基づき解約を望むならそもそも「やむをえない事由」があるのかが問題となります。相手方が「やむを得ない事由」がないと言って解約を拒む可能性もあります。