質問: 住宅ローンどちらが良いですか? 現在、建売住宅を購入しようとしています。 以下の2つの住宅ローンで迷っています。 どちらがよいでしょうか? 物件価格:3000万円 頭金 :1000万円 ローン額:2000万円 ※諸費用は現金払い 1.某銀行 固定金利2年 2.0% 全期間通して1.0%優遇 2.某ローン フラット35 2.29% 不動産屋は提携している関係だと思うのですが、 1を勧めてきます。今後金利があがった時を考えると 2の方が良い気もするのですが、1の優遇1.0%も 魅力的だし、どちらが良いのか本当に迷っています。
回答: 固定金利2年というのは、基本的には固定金利選択型変動金利ですよね。 固定金利選択型変動金利と長期固定金利型を比較するのは、難しいです。 それは、やはり景気の動向を読むのが難しいからです。 (10年後には金利が上がっているかもしれませんが、その後は下がるかもしれませんし、これは何とも言えません) 金利の上昇が心配なら、フラット35でも良いと思います。(支払いが一定なので、将来のライフプランが立てやすい) 固定金利選択型の変動金利は、固定金利選択時に手数料が発生するはずです。 また、繰上げ返済を積極的にするならその手数料も考えたほうが良いでしょう(固定金利選択中の繰上げ返済は、銀行によって手数料が高くなる場合がありますし・・・) 保証料なども必要な場合もあります。 1の銀行、2のローン会社ともトータルで費用がどれくらいかかるのかそれぞれ直接相談して決定したほうが良いでしょう