質問: 42条2項道路か43条ただし書き道路、どっち?? 中古建物付土地物件を検討中で、契約寸前の物件があります。 不動産屋さんが作成した重要事項説明書には、42条2項道路に5m接道、と記載されています。この道路は記載通り2項道路と解釈して良いのでしょうか? 43条のただし書きの道路とも解釈出来る気がしますが、如何でしょうか? 2項道路となる理由は、以下が注記として記載されていました。 (1)接道している道路は国土交通省所有の里道 (2)土地の接道部分近辺ではその里道は幅員が4m以上あるが、里道が建基法の道路に至るまでの区間に、一部幅員が4mに満たない部分がある ただし書き道路だと、将来の建て替え時に面倒なことになりそうで、少し躊躇しています。反面、2項道路であったとしても、その物件をセットバックしても意味がなく、どうなる事やらとも思います。よろしくお願い致します。
回答: 市役所の建築指導課(建築確認申請を受け付ける窓口)で確認された方が良いと思います。 42条2項道路は申請する事で2項道路扱いとなりますから現状の段階では2項道路では有りません。 正確には2項道路に可能な道路に過ぎません。 もしく道路の向かい側に建物が既に建っており、その方が先に2項道路申請をしている場合も有ります。 なお2項道路申請をおこなった道路は建築指導課で確認する事ができます。 現状その通りに建物が1件しか建っていない場合や(2件以上無ければ42条2項の建物が立ち並んでいるに該当しないため) 一部狭い部分が1.8m未満の場合は2項道路申請しても許可が下りませんので注意が必要です。