質問: 土地活用で一括借り上げか、駐車場か、売却か悩み中です。
回答: 人口減少、高齢化の中、アパート経営、駐車場は厳しいです。私は大和ハウスを推します。 1ロードサイド店舗はいかがですか?アパートと比べて利益が倍以上違います。エンドユーザーを相手にするのではなく、企業を相手に商売しましょう。一般客から微々たる家賃を貰うのではなく、企業から貰いましょう。 また、資産活用、土地活用することで、毎年の税金が大幅に減ります。 その界隈では、大和ハウスの流通店舗事業部が有名で、大和ハウスオーナーは潤っていますので、一度話だけでも聞いてみてください。毎年10万以上費用を会社がもち、オーナー会を開いてるそうです。アフターケアにそれだけ回せるほど会社も潤っています。 積水の土地活用はイマイチです。住宅をやらせればピカイチですが。 各会社の売上の比率を確認してみてください。確か積水は7割が住宅関連で、その他3割。大和ハウスの利益ポートフォリオの6割が流通店舗事業部です。 総売上は流通店舗事業より住宅事業が多いのに、利益で見ると流通店舗事業の方が多いです。つまり、流通店舗は利益率が半端ないのです。 2土地の広さが分かりませんが、物流倉庫は圧倒的な需要が長期的に見込めます。これは間違いないです。コロナで自宅で買い物をする人が増え、物流業界全体が上昇気流にあります。倉庫の数も急激に増加しています。 もし、かなり広い土地を持っているのなら、倉庫がベストです。これも大和ハウスの得意分野です。 長くなりました。参考になれば嬉しいです。質問があればどうぞ。