質問: 2450万円 35年ローン 金利1.9% 信用組合で借り入れしました。 この度、3年間の固定期間が終了すると連絡がありこのまま何も手続きしない場合は変動金利に切り替わり金利3.3%になるのでもう一度固定3年で手続きを進めますかと連絡がありました。 今の金利1.9%よりは高くなると思いますと言われたので借り換えも視野に入れて色々シミュレーションしてみました。 その事を信用組合の方に伝えたところ繰り上げ返済手数料で最低66万円はかかるので金利0.5%以下じゃないと損しますよと言われました。契約書を確認したところ融資実行日から10年を超えた場合は手数料10800円みたいなのでこのまま10年は借り換えない方がいいのでしょうか? 借り換えする場合信用組合に支払う費用は繰り上げ返済手数料以外で他にもありますか? 信用組合で住宅ローンを組んだ理由は個人事業主1年目で中古物件を購入してどこでも住宅ローンを組めなかったのですが不動産会社の方が紹介してくれたので1年目でも住宅ローンを組めました。 一応イオン銀行の事前審査が通りました。 固定10年 金利0.82%で月の返済学は1万円以上少なくなると思います。諸費用は定額型で約40万くらいです。 正直借り換えるべきかこのまま10年は信用組合で返済していくか悩んでます。他にも返済額が2000万以下で手数料が45万になるのでとりあえず今回は3年固定で手続きして3年後に繰り上げ返済して2000万以下にして借り換えするか、など色々考えてみましたがもし他にも経験談や知恵などあればお聞かせください、よろしくお願いします。 また、信用組合の方にシミュレーションなどではなくちゃんとした審査をしてそれを持ってきてくれたら上にも金利の引き下げを提案出来ると言われました。 事前審査の結果を信用組合に持っていったところで正式審査ではないので無意味でしょうか?? 結局は自分達で決める事なのですが他の方ならどうするか知りたいです。誹謗中傷はご遠慮ください。よろしくお願い致します。
回答: 信じられないほどボッタクリ金利ですね。今の低い金利で借り換えすれば繰り上げ返済手数料なんてあっという間に元が取れますし、トータル利息で考えればとんでもない差額になります。 1.9%でも信じられなほど高利なのに、さらに上がって3.3%なんて暴利も暴利。史上空前の低金利時代なのに、なぜそんな高利で借り続けてるのですか? 返済全期間で利息がいくらになるかのシミュレーションしたことありますか? ナイス:0 この回答が不快なら