質問: 契約解除のかぎの返却について教えて下さい! 先月引越しをしました。以前住んでいた家は、実家からの引越しでした。契約解除の手続きについて分からないので、教えてください。 以前住んでいた家は結構いい加減な大家で、契約解除通知を出しても相手に届いたであろう日から、書面での通知も、電話も25日間何も連絡がありませんでしたので、電話をかけました。大家はこっちから連絡をするのが当たり前のよな話し方をしてきました。 「かぎはいつ返せるの?」 と聞かれ私の休みが合わず 「じゃあダンボールにかぎを包んで送ってくれればいいから。」 と言われました。普通ではそんなことはありえないんじゃないかと思い「分かりましたと」 言い、電話を切り後日かぎを送りました。 土日をはさんでいたため、かぎの到着が11月になってしまいました。(契約終了は10月30日)大家からかぎの返却の催促の電話がかかってきました。 「かぎを早く送ってください。かぎの到着が契約解除の日の10月30日を過ぎたから、過ぎた分の家賃はもらいますからね。」 と言われました。 前回電話をした時は10月中に送らないと家賃が発生するなどは言っておらず、もちろん契約書にはそのような事は書かれいません。そういったものは請求するのが普通なのかと疑問をいだきました。 私は契約終了する前に引越したんですが、そこのことを大家も知っています。もし契約終了の日まで住んでいたら、引越しの日にかぎを返さなくてはならないという話になりますが、それは無理な話なんじゃないかと思い疑問を感じました。 かぎの返却が契約終了の日を越えたら、家賃は発生するものなんでしょうか?教えてください。
回答: 鍵が借主の下にある間はその部屋を占有していることになりますので、鍵の返却(貸主の手に返却され貸主が部屋に入れるようになった時点)で明け渡しの終了となるでしょう。 >契約終了の日まで住んでいたら、引越しの日にかぎを返さなくてはならないという話になりますが、 その通りです。通常はそうしています。 >かぎの返却が契約終了の日を越えたら、家賃は発生するものなんでしょうか? 占有している間は家賃が発生します。厳密に言えば、契約解除後占有していたわけですから『家賃相当分の損害額』とかになるのでしょうか。 でも、引越し後も鍵を返さない方も珍しいと思います。 また、解除通知を郵送したなら着いた頃に電話で確認し、挨拶するのも“大人の嗜み”でしょう。その辺で大家さんもカチンと来て「かぎを早く送ってください。かぎの到着が契約解除の日の10月30日を過ぎたから、過ぎた分の家賃はもらいますからね。」となったんでしょうね。