質問: 認知症の父親の不動産売却 ご質問させて下さい。 4年前に父親が健全な状態のときに、父親と母親が個別で所有する土地を一緒に売却し、隣地を残しました。残した土地も、個別で父親と母親で所有しています。 残した土地も、道路の関係で父親の土地と母親の土地を一緒に売却しないと売れません。 父親の体調が悪化しだした時、父親の申し出で、「自分の判断がとれなくなった時には、所有の不動産売却は妻(名前記載)を代理として委任する。」という内容を自筆で住所、名前、日付の記載をしておりました。 長男、長女、二女も同意しておりますが、署名はしておりません。 その後、不動産売却の話も他方から出ましたが家族皆が応じずいたところ、父親が認知症を患いました。 昨年、市の認定を受け、現在自宅で過ごしております。 この度、介護施設入所を望む父と母が不動産売却を希望しました。 突然で、父は成年後見などつけておりませんが、父の覚書を提示したうえで、住所氏名を自筆署名し(現在、住所氏名は自分の判断で書けます。)、印鑑証明書を添付して、その下に父の代理人として母親の自筆による署名を行い、印鑑証明書を添付した場合、司法書士に委任して売買を行うことは可能でしょうか。 成年後見制度の手続には時間がなく困っております。 売買代金は、全額父親の口座に売買契約通りの金額が振り込まれます。 教えて下さい。宜しくお願い致します。
回答: > 父の覚書を提示したうえで、住所氏名を自筆署名し(現在、住所氏名は自分の判断で書けます。)、印鑑証明書を添付して、その下に父の代理人として母親の自筆による署名を行い、印鑑証明書を添付した場合、司法書士に委任して売買を行うことは可能でしょうか。 数年前の委任の意思表示ではなく、売買時の委任の意思表示がないと無理でしょう。司法書士も、本人確認と本人の意思確認はしますので、登記の代理はしないでしょう。 成年後見の申し立てをすべきでしょう。 そもそも、売買契約は、お父様自身が締結したのでしょうか?