質問: 物納された借地権 戦後から契約書のない借地権を持っています、 戦後からの地主さんが相続でこの土地を3年前に 物納されました、 国税から委託された不動産屋が50坪の40%の 公示価格で買ってほしい、買えない場合は競売、 公売するそうです、私も買い取ることが出来ません もし 新しい地主さんに代わった場合以前と変わりなく 借地権のまま住んで居られるでしょうか。 その他起こりうる問題点があるでしょうか。 良いお知恵を貸してください。
回答: 一般的には、借地権のある土地の物納は、国税局の方でも避けるのと思うのですが。 (私の場合、耕作権のある土地を物納するに当たって、耕作権者と交渉し、所有権に戻してから物納しました) それは、底地権だけでは国も処分しにくいからです。 そのため、借地権者に底地を買い取ってもらうのが一番ですので、あなたに交渉に来たのだと思います。 他の人はまず買わないと思いますので、思い切って買える範囲の低い価格を提示してみたらどうでしょう。常識はずれの低さでもいいと思いますよ。 よしんば、底地のみが公売されて買い手がついたとしても、あなたの借地権は有効なわけですから、むしろこの際にしっかりと契約書を作成して、書面での権利の確認ができるのではないでしょうか。あとは、今までの地代が、相場より低い場合、地代の改定交渉があるでしょうね。