質問: 築3年の賃貸アパートに2年半住んでいて2月に退去するんですが、そのアパートの退去したあとの清掃費用が 2~3年住んでの退去の場合、かかった費用の70%を支払わなければならないんです。 入居時に敷金は払っていません。 最近は管理会社も過剰請求はできなくなって来ていると聞いたんですがいくらかかるか不安です。あとどのような費用が借主負担なのか、どの費用は払わなくていいのか、 どのぐらいの費用が掛かるものなのか教えて頂きたいです。 部屋はリビング,キッチンで12帖、寝室6帖の1LDKでペット可です。犬を飼ってたんですが管理会社には飼っていないと言って入居してます...。(ペットがいる場合敷金1ヶ月払わなければならなかったんですが初期費用を安く抑えたかったので) タバコは吸いますがキッチンの換気扇の下とトイレでのみです。換気扇は凄く汚いです。キッチンの床にタバコを落として焦げ跡が2箇所ついてます。あと床が凄く傷つき易くて爪で少し強めに床を引っ掻いたら跡が残ります。そうゆうものなんでしょうか? キッチンにはイスを置いていたのでその跡もあります。 ベランダ一切使わず洗濯物は部屋に突っ張り棒を付けて干してました。その突っ張り棒が何度か壁から落ちて部屋の両側の壁紙が剥げてます。 リビング約8帖の床全面には入居してすぐに分厚いマットを敷いてます。 ベッドの脚の部分にはダンボールを付けて傷が付かないようにしてました。 キッチンやお風呂の水回りの清掃やクロス張替え、エアコンの清掃、床の焦げ跡、傷等の修理どのぐらいのお金がかかるんでしょうか。 福岡です。教えてください!お願いします!
回答: 宅建主任者です 投稿されている情報からで試算すると 約48m2から55m2程度の1LDKと推察出来ますので、こちらの大きさで仮定します。 又、契約条文が不明なのでよくある特約での借主負担がMAXであった場合を想定します。 ハウスクリーニング ・・・55,000円(契約書により変動) エアコンクリーニング ・・・15,000円(契約書により変動) 鍵交換代 ・・・18,750円(契約書により変動) ペット消臭 ・・・20,000円 クロス張替 ・・・67,200円(総計80m2×1,200円×70%で試算) キッチン床CF ・・・52,668円(12帖=19.8m2×3,800円×70%で試算) 消費税 ・・・11,430円 合計 ・・・240,048円 MAXあたりで試算したものですが、あくまで予想なのでズレはあるかと思います。 福岡との事ですが、敷引契約ではなく敷金礼金での契約で補修費実費で間違いないですか? 補修費実費であれば福岡では結構な補修費を請求してくる可能性が想定されます。 具体的に管理会社名等がわかれば、対処法等がとれるかもしれません。 2~3年住んでの退去の場合、かかった費用の70%を支払わなければならないんです。 ↑ こちらは、国土交通省の減価償却ラインを言われているかと思いますが 契約条項によっては認められず100%になる場合があります。 タバコは吸いますがキッチンの換気扇の下とトイレでのみです。換気扇は凄く汚いです。キッチンの床にタバコを落として焦げ跡が2箇所ついてます。あと床が凄く傷つき易くて爪で少し強めに床を引っ掻いたら跡が残ります。そうゆうものなんでしょうか? ↑ 床にコゲ跡などの情報から床の材質はフローリングではなくクッションフロアーと推察出来ます。 こちらもタバコの存在を隠すために換気扇を徹底的に洗えばと思いましたが床にコゲ跡があるので 誤魔化しが難しいですね。