質問: 不動産投資家について教えてください 不動産投資家の人たちは、次々に収益物件を増やしている人たちがいます。 これは、成功した一部の投資家のみなのでしょうか? 頭金500万で、わずか5年で マンション2棟 アパート10棟 戸建 10棟とか。。。 ご回答、よろしくお願いいたします。
回答: 不動産投資は素人がするべきものではありません。資産家、小金持ちがするもので、未経験者が投資すると失敗する事例が多い。質問者が記載した事例は他の不動産を所持しているために銀行からの融資も受けられる人と考えます。バブルのころのノンリコースローンは現在では取り扱っている銀行はありません。 不動産投資には二通りの方法があります。都心での商業ビルの保有とマンション等の住居を主にした運用があります。 商業ビルは利回りが低いものの、将来土地の値上がりと建物が長期使用できるメリットがあります。反面、家賃相場は経済環境にも左右され、安定した収入は難しい。 住宅の場合は利回りが商業ビルの二倍程度となりますが、老朽化によりう家賃の低下に伴う入居者の質の低下、、建物管理の難しさも加わります。建物の自己管理が出来れば経費は少なくなりますが、管理会社に委託すると収入の20%近く費用がかかります。しかし、安定した収入が得られる利点もあります。 また、資金調達力も大きな要因となります。全くの素人で資産もなければ銀行は融資に応じてくれません。バブル時にこの資金需要に応じた銀行、信金等は現在は影も形もありません。