質問: この度、抵当権抹消の手続きを行おうと思っています。 共同名義(私、兄夫婦)です。 銀行からは、抵当権(質権)抹消書類は3人分来ました。 法務局に手続きに行く際、仕事の都合で兄が行けないのですが、 私と義姉だけで手続きが可能でしょうか? また、その際必要な書類(委任状など)が別途必要でしょうか? 委任状が必要な場合は、専用のフォーマットの様な物がありますか?
回答: 不動産問題研究室を開いていいます。 抵当権抹消だけ、でしょ?―――そして既に金融機関から「抹消書類」が返送されているのでしょ? それならここで問うより、管轄の法務局へ直接、問えば良いじゃありませんか。 法務局へは、返送書類一式を持って、誰が持参しても問題ありません。 このサイトでよく、「予約が...」とか「〇〇のように...」など、こ難しい回答も見かけますが、少なくとも経験則から言っても、持参したその場で手続きなどしてくれます。 これは、「移転登記」など、権利の問題などでなく、抵当権を「はずす」だけなのですから、法務局は事務的に処理できるからです。(当然、あなたの申請書は求められますよ。その場で書けばいいです) その登記の所有者が「動く」必要など全くありません。 この回答が「他回答と違う」と思うのであれば、直接、法務局に持ち込んで見ることです。 ●これらがメンドウなら、近くの司法書士に依頼すれば良いです。