質問: 離婚に際して共有名義のマンションは・・・ 平成13年にマンションを購入しました。 共有名義で配分は50/50です。 ローンは支払い中です。 離婚をすることになり(前回にも質問をさせていただきましたが・・) 当初、売ろう・・・ってことで話していましたが 主人がローンを払いながら住むことになりました。 そこでこの権利の譲渡?の手続きをする際に やはり書類作成などの依頼を司法書士の方などにしなくては ならないのでしょうか? また、この不動産に関する8年間分の財産分与などはどうなるのでしょうか。 離婚届はこの処理が済んでからにしようと思っております。 経験者の方またはご専門の方・・お力をお貸しください。
回答: まずローンが残っているマンションは名義変更は銀行側が基本的に認めてくれません。 このため夫が新たに借り換えローンなどを組んで借り換えでもしない限り名義変更は実質不可能です。 また現在のローン形態はどのようになっていますか? 夫の単独融資で、かつ、あなたが連帯保証人(連帯債務者)でなければいいのですが、どちらかの形態の保証人になっていた場合、夫が将来支払いが滞ると離婚したあなたの方に全額請求が来る可能性があります。 夫に念書を書かせても無意味です。 これらのことから将来の不安の種を無くす意味でも、売却したほうがいいと思います。 または夫単独で全額ローンを組み直して、名義も夫単独に切り替えるべきです。 >また、この不動産に関する8年間分の財産分与などはどうなるのでしょうか。 夫に現金の手持ちでもないかぎり現実的に無理でしょう。 また日本は夫の浮気など完全に相手が悪くても慰謝料もかなり安いのが現実です。 これらの理由で夫婦連名で自宅を購入した方は離婚したくてもできない人がかなりいます。 最低でも将来あなたに不利になるような火種だけは消してから離婚されるようにしてください。