質問: 共有名義の土地の譲渡について 親からの相続で土地を子供2人共有名義で持つ予定です。本来であれば、土地を私の名義、現金を姉で相続したいのですが、 交渉が決裂したため、一度共有名義になるしかない状態です。 しかし、姉は固定資産税を払うつもりもなく、 国に没収されても良いという考えですが、 私はその土地に家を建てたいと考えております。 そこで、相続とは別に姉に共有名義の条件を付け、 書面を交わすつもりなのですが、 1:土地の登記の代表者は私にする 2:固定資産税の支払いが一回でも遅れた場合は、 無条件で土地は私に譲る としようと思っています。 上記の条件により、 1:固定資産税の未納を防ぐ 2:姉が固定資産税を支払わなかった場合、 何年も泣き寝入りをする必要がなくなる と考えております。 もし本当に姉が固定資産税を支払わなかった場合、 姉から譲渡という形になると思いますが、 その際にかかってくる費用は ・贈与税 ・不動産取得税 ・登記費用 になると思いますが、これ以外に注意しなければいけないことはありますでしょうか。 なお、ある程度の年数は姉が固定資産税を払ってきた場合、 そのまま共有名義になっても問題ないと考えております。 また、条件として他に付けた方が良いもの等ありましたら、 ご教示ください。
回答: 代表者は、固定資産税の支払いについての代表者ですね。 それは可能です。 その規定が無効、あるいは、差額の清算金をあなたが支払う必要があると 判断するのは、 お姉さんが裁判に持ち込んで 争った場合の話で 裁判官が判断します。 お互いが納得していても 暴利行為で無効あるいは 差額を清算するよう 裁判官が判断する場合があります。 お姉さんが後で 土地の持ち分をあなたに移転することを 争わなければ 問題はありません。