質問: 賃貸借契約の件 現在、法人として事務所を契約しております。 今月中に退去するのですが、下記件につきまして教えて頂きたいと思います。 (1)契約書の中に原状回復業者は大家指定となっています。 →私の指定の業者では駄目なのでしょうか? (2)原状回復部分につきまして、天井が入居時とまったく変らず変色等も していないのですが、天井塗り替えを大家さんは主張しております。 →ここの回復費用はこちらが持たないといけないのでしょうか? (3)大家さん指定業者、仲介業者指定業者、弊社指定業者で金額にかなり 差が発生しております。 ※15坪 大家指定業者 約70万円 仲介業者指定 約60万円 弊社指定業者 約50万円 この場合、敷金から差し引かれるのは大家の業者の金額を引かれるの はしょうがないのでしょうか? 非常に困っています、アドバイスをお願いいたします。
回答: 原状回復でのトラブルは多いですが、国土交通省のガイドラインがあるものの、民民の契約なので契約の自由があります。 双方の合意の元で契約するので、当然決めらた物は守るのが原則ですが、私はよく言うのですが、民民の契約なので、要は交渉次第なんです。 (1)に関しては、私も複数の事務所を運営しているので同じ疑問に当たりますが、大家指定の業者である事に同意したとしても、金額についてそのまま受け入れるという契約は一切していません。 原状回復でかかる費用を賃借人が持つと言う事なのですから、値段交渉は賃借人が行う事なのです。ですので安い金額を提示する業者の見積もりがあるのならば、同じ素材、同じ人数で作業するのに、安い業者があるのだから、値引交渉をすればいいんです。 大家の指定業者だからと言って高い価格をそのまま飲まなくてはいけないのなら、それはもう独禁法に触れるわけです。 (2)どこを直すかも、これは主観になりますので、自分の主張を通せばいいのです。契約書にどう書かれているか分かりませんが、天井を必ず塗り替える、と書いてありますか?書いて無ければ、自分の主張を通せばいいと思います。 (3)しょうがないはずがありません。安い業者があるんですから、もう貴方の腕の見せ所で、安い業者があるのに何故高いところに任せなきゃいけないのかと強くいい、価格を下げないのであれば、法的手段で対抗すればいいと思います。 戦うのは体力も、場合にもよっては費用もかかりますが、勝てるお話ですので、後は貴方の気力次第と言う事ですね。 落とし所は必ずあると思います。