質問: 賃貸の敷金について質問です。 賃貸の契約にあたり、敷金として138000円を支払いました。この敷金は 賃貸の敷金について質問です。 賃貸の契約にあたり、敷金として138000円を支払いました。この敷金は退去時償却と言われ、返済されることはありません。また、ペット可のマンションであり、飼育時は別途69000円を敷金として支払わなければならなず、それも退去時償却と言われました。 ここまでは納得しています。 しかし、退去時にペット飼育による壁紙の傷等があった場合に敷金とは別途で原状回復費用が発生することがあると言われました。 もちろんペット可であっても原状回復はしなければならないという認識はあります。しかし、敷金を合計で約20万も支払っており、敷金を原状回復費用に当てるのが普通ではないかと思うのですが、どうなんでしょうか? もし、敷金の約20万を超える費用が原状回復費用として必要なら別途支払う必要はあるかと思います。しかし、敷金とは全く別に支払って下さいというのは法的にも問題ないのでしょうか? 問題ないのだとしたら、この敷金はなんのためなのでしょうか? また、国土交通省のガイドラインを見ると、壁紙の残存価値は6年以上経過すると残存価値1円とありますが、ペット飼育による壁紙の張り替えが必要となった場合でも6年以上経過していれば残存価値1円となるんでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 経年劣化(普通に暮らしていても生じる分の劣化)は大家負担と法律で定められています。 その上で、ペットを飼うのであれば経年劣化が著しく激しいことが予想できるので、敷金が高い&最初から返却しない約束になっているのだと思います。 しかし、経年劣化は大家負担、というルールは一般にあまり知られていないため、多くの業者(体感的には100%)は最初敷金を返却しません。 「経年劣化は大家負担ですよね?」と言うと手のひらを返すことがほとんどです。 今回の場合も、最初から敷金が償却なのは承諾の上で住んでるからいいとして、 「敷金=全部大家のもの!」という認識だからこそ、現状回復にお金がかかる→じゃあその分住人に払わせよう、という思考になっているのかと思います。 まずお考えを簡単な書面にして、消費者センター(たぶん市町村役所内にあります、無料です)に行ってみてはいかがでしょうか。 その上で、現状回復にかかる費用明細を要求し、本当に敷金内では済まないのか?確認してみては。 消費者センターを通していると向こうも「住人はろくにものを知らないから、高圧的になればゴリ押しで金が取れるぞ」とはならないでしょうし、 もし本当に壁紙張り替えなどでは済まない状況なら(極端な話、ペットのトイレ掃除をずっとせず床下まで腐ってるとか)納得できる状態でお金を払うことになると思います。 壁紙に傷があっても、どのみちペットの匂いの問題で壁紙は張り替えるだろうと推測していること。 ペットの匂いが壁紙につくことは、ペット可物件である以上経年劣化の一つとして考えられていると推測していること。 それらが現段階では「素人の推測の域」なので、これを消費者センターで間違いないか確認して、場合によっては消費者センターから電話して何を根拠にこれ以上お金をとるのか聞いてもらうのが良いかなと思います。 頑張ってください!