質問: 建築関係や法律に詳しい方いらっしゃいますか。 助けてください。 新築未入居にすんで3ヶ月ですが、恐らく壁の隙間やそなえつけ食器棚などから小さい黒い羽のはえた虫が壁をうろうろしています。 コバエのように素早くなく、ただウロウロしている虫です。 黄色い小さい幼稚もいました。 ゴミはきちんと管理し、どれだけ部屋を綺麗にしても、ハッカ油や虫除けをおいてもダメでした。 断念し、駆除の方にきて見てもらいましたが、家の構造が悪く、壁や隙間からでてきているとの事でした。 毎日15から20匹を殺していてもうノイローゼになりそうです。 せっかく新築に住み、高い初期費用を払ったのにすごくショックです。 この場合、不動産や管理会社の責任で 初期費用の返金、契約破棄、引っ越し費用の代金の弁償は可能ですか? 以前、管理会社に壁の隙間の話をするとすぐに直しにいきます。後ほど日程連絡をします。と言っていたのに連絡なし。 1ヶ月がたちました。 いい加減すぎますよね? 詳しい方教えて下さい。
回答: 契約書の内容に虫に関して記載があればそれが優先されますが、なければ判例で責任の所在を予測するしかないと思います👀民法には虫のトラブルの場合にどっちが責任とるかって内容の規定がないので。 まず契約は入居者(賃借人)と建物所有者(賃貸人)の二者なので、損害賠償か何かのお金を請求するとしたら相手は管理会社や仲介した不動産屋ではなくて大家さんです。賃貸人は「住める状態の家を提供する」責任があるので、ポイントは住める状態かどうかです💡これを判断するのは入居者と大家さんの二者ですが揉めたら裁判しかないです。 相談して大家さんが費用を負担して対応してくれるのが一番いいですが、最初から「契約破棄!引っ越し代払え!」と喧嘩腰でいくと相手も構えてしまうので、まずは弱々しく相談する姿勢でいくのがいいと思います⭕️ もし裁判も視野に入れて戦闘態勢でいくなら、虫が群がってる様子の写メなど実害がわかりやすい証拠を作ると有利です。駆除業者さんの話も証拠になるので構造が悪い話を書面にしてもらうかもう一度呼んでボイレコで録るといいです。虫は自然災害扱い(どっちも悪くないので折半)されることも多いので、構造が悪い話が事実ならかなり重要です。 虫ほんと気分悪いですよね(*_*)私も大嫌いで、玄関の外にいる虫でも殺虫剤撒き散らします(*_*) まずは弱々しく頼む感じで、ダメなら証拠で固めて逃げ道塞ぐ感じで威圧して、それでもダメなら開戦です⚡️