質問: 全面道路の私道から市道の変更について お世話になります。 新築を計画する頃よりこのサイトの皆様には大変お世話になり、その助けもありいよいよ来月初めに引き渡しを迎えます。 そこでお尋ねしたいことがあります。 中国銀行住宅ローンセンターで融資の話をしてきておりまして、いよいよ来月初めに引き渡しという事で最終の書類確認をしたところ、「前面道路の要約書」に不備が見つかりました。 もともと調整区域の開発許可をとった分譲地を購入しました。その際、道路に面した土地ではなかったのですが、不動産会社が道路を作り、その後、岡山市に寄付して市道にしてもらう予定となっておりました。その予定通り不動産会社は10月末に岡山市に寄付する申請を行い、岡山市も受付しました。しかし、昨日、法務局に行き「前面道路の要約書」を申請すると未だに不動産会社の所有となったままとなっております。 そこでお尋ねします。 (1)申請から1か月経ちますがいつになったら「前面道路の要約書」の内容が岡山市所有に変わるのでしょうか? (2)引き渡しまでに間に合うのでしょうか? (3)また、どこに問い合わせを行えばいつぐらいになるかかくにんできるのでしょうか? 似たような質問になり申し訳ありません。期日が迫っておりますので宜しくお願いします。
回答: 土地は支払ってしまったんですね。 土地の購入条件が満たしていないものを購入し支払ってしまったというのは土地購入時のミスです。不動産屋に土地の契約解除をして購入資金を返してもらってでも、建てものに瑕疵のない建築業者には支払いをもうすぐ行う必要があるわけです。 質問者のミスや不動産屋のミスの場合はやはりミスした人が負担を負うべきだと考えますが・・?。 もちろん各所に相談するべきですが、基本的に道路の処理は遅くなることはあってもまず早くなることはありません。 なので道路関係はできるだけ今の進行状況を役所へ確認するのみです。 建築会社にも支払いを遅延することは許されません。 状況打開に相談する先は、 状況を説明して妥協案を出してもらえないかという内容で保証会社か、 土地の契約内容が不履行(道路寄付していないのに売買した)であることによる損害を相談するために不動産屋でしょう。 しかし、質問者に全く間違いがなかったという風でもないように思います。 すぐにローンが下りないならばつなぎで融資してもらう話をするべきでその手数料と利息は損害になりますが、すべて他の人が出してくれるものではないと思って置いたほうが良いと思います。