質問: 賃貸アパートのエアコン修理は借り主持ち?大家持ち? 賃貸アパートに住んでいます。 エアコンの電源を入れても風が来ないため 大家さんに修理を依頼した所、費用を自分持ちで直すよう言われました。 手元の「重要事項説明書」には「賃貸物件の付帯設備」の欄に「冷暖房」有り、 契約書には「建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して 自ら行うものとします」と記載がありました。 過去の質問を検索すると、 家の設備としてエアコンがある場合は修理費は大家持ちという回答と、 契約に書いてあれば賃借人が負担することという回答がありました。 この契約書の内容では、こちらが修理代金を負担することになるのでしょうか? それとも大家さん? また、おまけみたいなもので勝手に使ってもいいけど、壊れたら自分で修理して、 という扱いの場合(大家さんはこんな感じのことを言ってました) はどうなるのでしょうか?
回答: 建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して 自ら行うものとします。 というのは、電球が切れたから変えるとかそういった類のものを指すはずです。(消耗品の交換等) 今の家も賃貸マンションですが、エアコンが2基ついています。 1個は「賃貸物件の付帯設備」で1つは前の住人の置き土産です(賃貸物件の付帯設備には記載されていますが(但し壊れても保証無しの条件)が明記されています。) 「賃貸物件の付帯設備」になっているエアコンが故障した場合は言ってくれれば修理をするが、前の住人が置いていったエアコンはオマケみたいなものだから壊れたら自費で修理。と入居前に説明を受けました。 賃貸物件の付帯設備は入居前に不動産屋で説明を受けていると思います。 今回の場合、特にそういった説明は以前になかったのでしょうか? 本来、付帯設備というのは大家さんの所有物です。 勝手に修理してはいけないはずです。 また、住人の過失で壊れたのでなければ大家さんが修理費を払うものと思います。 因みに契約書にある小規模な修繕とは「電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕」と東京都のガイドラインによってきちんと明記されています。お住まいの場所によって変わるかもしれませんが、エアコンの修理は比較的費用が軽微な修繕には当たらないと思います。