質問: 店舗改装見積書にある別途除外項目の一次側工事とは? 店舗改装見積書にある別途除外項目の一次側工事とは? 飲食店を新規開業するため、リフォーム会社に設計施工を依頼しました。 設計図が上がり見積書が提示されたのですが、別途除外工事の項目に 給水一次側工事、電灯一次側工事、動力一次側工事、ガス一次側工事と 記載されていました。 一次側工事とはどういう工事が別途にあたるのでしょうか? 施工会社とは見積書内容を再度確認するつもりでいますが、この見積書に同意し 工事がすべて完了し、引渡しの段階で電気、ガス、水道が普通に使えるものだと 考えていましたが、各一次側工事が除外ということは、別の専門業者に電気工事、 ガス工事、水道工事をしてもらわないと使えないということなのでしょうか? ちなみに「別途除外工事は契約の日から20日以内着手」と書いてあります。 施工会社に確認をとる前に知っておきたいので、どうか教えてください。 よろしくお願いいたします。
回答: テナント用の賃貸物件では、店舗面積から予想される電力に見合った電気設備(電気容量)や、給水設備(給水管の太さ)、ガス設備(ガス管の太さ)を想定してあらかじめ電気だったら分電盤まで、給水、ガスなら店舗エリアのバルブまでを大家側の負担で引いておきます。ここまでが一次側工事(a工事とも言われます)。 ところが飲食店で大量の水を使ったり、大電力を使うテナントが入ったときはこれでは間に合いませんので、借りる店子の負担でこれを改修して増強することになります。 テナントなどの「中だけ」を請け負う業者の場合、借主であるあなたとテナント内装工事の商談を行っている時点ではどれだけの設備があらかじめビル側に用意されているかわかりません。また、このような施設改修工事の場合、大家側で「大家が信頼できると認めた業者」を指定される場合があるのです。(要するにいい加減なテナント業者にビルの施設を壊されたくないから) このためあなたに提出する見積りの上では「ビル側の施設が貧弱であなたの要求するテナントが作れない場合は大家と相談してそっちでやってくれ」という見積りになるのです。 失礼ですが、この程度のことは常識になるのですが、脱サラして初めての開業なのですか?