質問: 中古住宅付き土地を購入し、後に壊してから新築する際に注意すること。 いつもお世話になります。 家を建てるために土地を探し始めて半年経ちますが、なかなか条件に合う土地が見つからりません。 本来は更地を探していたのですが、不動産屋に古家付きの土地を勧められました。 建物は20年ほど前のもので、ほとんど居住していないので、そのままでは到底住めません。 リフォームするにも水道管からの交換になるそうなので、更地に戻してから家を建てたいと思います。 市街化区域の第一種中高層、200m2以上の宅地です。 不動産取得税の減税措置を受けるため、新築に二年以上空ける予定はありません。 そこで質問なのですが、 1.古屋は、いつ、どのようなタイミングで壊すのがよいか? 売り主は壊すつもりがない+税金(固定資産税等)や手数料をなるべく低く抑えたい 2.まずは土地を現金にて購入し、土地に合う家をゆっくり考えたいが、家の造りや間取りを 誰に依頼するのがよいか?(建築士?hm?工務店?) 3.南面のみ道路に面していて(10m以上)、他は隣家と共有の壁になっているが、 共有部の外構デザインは変えられるか? 可能ならばどのように進めればよいか? 勉強を始めたばかりです。宜しくお願いします。
回答: 信頼できる建築家探しは大変です。 むしろ信頼できる建築家に出会えれば80%以上家作りは成功したかも知れません。 ご参考までに以下のようなサイトを見て試されてはどうでしょう。 http://kentikusi.jp/ http://www.d-hf.co.jp/ http://dcp-group.jp/index.html http://www.sumaizukuri.net/bosyu.htm 他にも色々有りますが・・・