質問: マンションの浸水に就いて 一昨年のゲリラ雷雨によりマンションの1f部分に床上浸水致しました。早速マンションの管理会社、施工会社、販売会社に通報し、現状の確認もしてもらいました。結果は【天災】というもので片付けられてしまいました。 しかし、重要なのはその被害範囲と浸水理由です。【被害範囲はなんと私の家だけ。】浸水理由はマンションの屋上に降った雨水を集めてパイプで会所に流しているのですが、そのパイプに私の家のベランダからの排水口が接続されていました。大量の雨水(施工業者いわく、想定範囲内の水量)が流れ込み、会所内が満水になり、家側の排水口へ流れ込んだものでした。 これが【天災】なのでしょうか。マンションの管理組合に間に入ってもらい交渉しましたが、販売会社も施工業者も設計・施工ミスを認めず、話し合いは長引きました。その間にも部屋にはカビが発生。見かねた管理組合がマンションで加入している保険で修繕する方向で話は【天災】でまとまってしまいました。 その後、排水パイプの改修工事(バイパス)を施工・販売業者の費用負担で行いましたが、結局同じ会所にパイプを繋いだ為、いまだに会所から雨水がベランダに逆流してきます。 建築関係の業者相手の係争事は難しいと聞きますが、こういうケースはどうなんでしょうか?楽勝なのでしょうか?無駄なのでしょうか? もうひとつ専門知識のある方にお聞きしたいのは、現場の詳細な施工図面というものは、マンションの場合、もともと作成しないのでしょうか?有っても処分するのが普通なのでしょうか? 私の家の排水口だけ、他の住居と形状が異なりメサラというものが無く、メサラのスペースはあるのですが、その壁に横穴が開いている無様なものです。 以上、長くなりましたが宜しくお願い致します。
回答: 築何年ですか? 品確法が施行以後ならば、理由を問わず外部からの雨水の侵入は瑕疵担保内の話です。 それはさておき、バルコニーの縦樋は屋上から各階を集水しながら地上の会所桝まで繋がっているとして、端部のオーバーフローで低層階に逆流するという事故は便所排水なども含めて過去来結構ありました。 原因は、垂直に落ちて来た水が最下部でエルボで直角に曲がることから流速が極端に落ちるのに流量が大きくならないためです。 ちゃんとしたマンデベやゼネコンでは最下階(1階とは限らない)の排水は、直上階とは別経路にすることを普通にしています。 現場工事の施工図は必ずありますが、工事関係者以外はどんなこと(裁判でも)があっても工事が完成後に不要のため破棄したなどとして見せません。 その代わりに竣工図を作成して施主=分譲の場合は組合に提出します。 業者との交渉が続いているのならば、樋計画に使用した短時間(10分)雨量はいくらかを聞き、この数値に屋上+各階バルコニー面積を掛けて樋の数で割れば縦樋1本あたりの負担水量が出ます。 樋のサイズによる排水能力数以下であることを確認し、エルボでの減速係数などを全て施工者から聞き出して説明を受けてください。 なを一般的に100mm雨量というものは、1時間単位なので集中豪雨には役に立ちませんので、役所などで10分間最大雨量を聞いておかれると良いでしょう。 10分間雨量(30mm程度)が30分続いたら3倍(90mm)、1時間続いたら6倍(180mm)の雨量になるので上記の100mmより5割以上増えます。 この短時間雨量を計画するのは常識というと語弊がありますが、良い建物を作る設計をしていると避けられない条件なのです。