質問: 建ぺい率50% 47坪で建ぺい率50%、容積率150% 第一種低層住居専用 の土地に新築したとして、大人2人子供2人の家族で手狭にならず住み続ける家を建てる事は可能でしょうか?ちなみに駐車場は2台分必要です..。庭は出来れば欲しいですが無理なら無しでも構いません。
回答: 47坪×建ぺい率50%=23.5坪、23.5坪×容積率150%=35.5坪。延べ坪35.5坪 までの家が建てられます。 35.5坪のプランを次のurlをクリックしますと、調べることができます。 ミサワホーム東京のhpですが、自由に見ることができます。 土地の縦横の大きさや道路の位置により制限がありますが、種々のプランが 表示されますので、建設可能なプランを複数プリントアウトします。 これに家族の希望などを組み込んでプラン(原案)を完成させることができます。 http://tokyo.misawa.co.jp/community/project_top.html 更に有料のソフトになりますが[3dマイホームデザイナー]というアプリケーション があります。 マウスの簡単な操作により手短に間取りが完成します。 前述のプランを基に希望を入れた間取りも容易にできます。 また、土地のサイズを入力しますと建ぺい率50%や容積率も計算してくれます ので、グラフ用紙に手書きで書いて、計算する必要もありません。 ホームメーカや工務店にこの図面を提出することにより、打ち合わせ時の双方 の間違いも少なくなると思います。 ホームメーカや工務店からの提案や指摘事項も即座に修正し確認ができますので 変更による追加費用や削減費用も確認しその都度見積もりをもらっておきます。 なお、打ち合わせ図面に概算を書き込んでおき日時を書いて保存しておきます。 http://www.megasoft.co.jp/3dmyhomels2/