質問: 住宅ローンを組みたいのですが、ローンを組む際に何を重視されるのでしょうか? 最近は、家を買うにしても、ローン審査基準が厳しいと聞いています。 家を購入する際、25歳、勤続年数1年、年収300万くらいですと やはり厳しいのでしょうか?? 購入金額は2000万程を予定しています。 頭金は200万くらいの予定です。 詳しい方、アドバイスよろしくお願い致します。
回答: 厳しいのは審査対象によります。 今はマンションブームも去り、販売側も出来たらローンなんかで販売をくじかれたくないので提携銀行に強くプッシュしてくれるでしょう。 ただ、それにも限度はあります。年齢の25才は別よいとして、勤続年数が1年と言うのは通常厳しいのではないでしょうか。一応の目安として3年と聞きますよ。30歳で上場会社へ転職して年収1000万円の勤続1年といえばまず、通るでしょうが、25才で頭金200万では少し厳しいかも知れません。また、頭金も購入金額とは別に色々ローンの保証料などいわゆる諸費用を含めると2000万円の物件でも5%くらいにはなるのでは、すると、頭金のうち早速100万円はなくなってしまいます。また、住むとなると最低限の家具、カーテンなど削れないものってありますよね。そういうのも含めると今は、金利も落ち着いてきています。投資、日本経済がどうなるかとか専門的なことは分かりませんが頭金を倍に増やす(親ローンもOK)かもう少し、勤続年数が増えるのを待っても良いのでは。 車など他のローン、借り入れ、キャッシングがなく健康体であれば、今後も車などお金のかかる趣味がないと言うのなら年齢が若いですから35年ローンで組むと親の援助次第では審査はいけるような気もします。 審査はただですから、予定の住宅販売の担当に聞いてみてはいかがですか?