質問: 家を賃貸に出す 都心部への引越しを考えており、マイホ-ムを友人に貸し出そうと考えています。その際、取り決めの書類はとっておいたほうがいいと言われました。取り決め内容はどういったことがあるでしょうか?現状回復くらいしかわかりません。また、火災保険に入っているのですが、このままで大丈夫でしょうか?(ロ-ンと一緒になって支払っている模様) 家賃収入の税金もかかると聞いたのですが、ロ-ンは必要経費となるのでしょうか?お手数ですが教えてください。初心者なので、わからないことだらけです。。。
回答: 回答ではなく、苦言を呈するようで失礼かもしれませんが、厳密論で言えば、住宅ローンで購入した家を賃貸に出す事はできません。 住宅ローンは、本来借主の主収入を原資と考えて貸出す融資ですので、家賃が住宅ローン返済の原資になる事を金融機関は認めていません。 但し、転勤などでやむ負えない場合のみ、銀行等に届け出る事で認められます。 特に公的な融資を受けていれば(公庫)、全額一括返済を求められる可能性があるのと、転勤という事で届け出たとしても3年間という決まりがあります。(3年後戻れなければ、再申請) なので、住宅ローンの返済を家賃収入の必要経費とする事も、厳密に言えば認められていません。 なぜなら住宅ローン控除など、いくつかの控除等を受けているでしょうし、住宅ローンなので、安い金利で融資を受けているからです。 もちろん厳密に言えばの話であり、実際にはそういう事を行っている人は沢山いるようですし、転勤でやむ負えない場合に関して言えば、届け出てさえいれば、税務署も認めてくれるとは思います。 回答でなくすみません。