質問: 以上のような内容なのですが、 ちなみに本文にある一般原則とは、「通常使用による住宅の消耗等の復旧については、賃貸人の費用負担で行い、賃貸人はその費用を負担しないとされています」というものです。 以上の特約を認めてそのまま契約を進めるのは危険でしょうか? 何人か知人に相談したところ、「一般原則が守られている所なんてほとんど無い」という意見が大半であったことと、時間的に部屋を探しに行く余裕がないので、気持ち的にはもう契約してしまおうか...と考えているのですが...。 知識のある方、アドバイスを宜しくお願い致します!
回答: 私は不動産業者ですが東京都ではないので断言はできませんが、参考までに。 (質問文の中に、「賃貸人」と「賃借人」の区別が混同してしまっている箇所がありますので、内容から前者を「賃貸人(貸主)」後者を「賃借人(借主)」とします) 過去から敷金精算トラブルが多かったため、最近では、借主が保護されるようになりました。(ただ、借主の方が我慢をしてきただけなのですが)そこで、このような問題を防止するために、説明をすべきように、となりました。しかし、それでも確実に借主有利というわけではなく、双方が合意すれば原則とは違う特約をつけることができます。しかし、質問者さんの知人がおっしゃっているように、原則と例外が入れ替わってしまっていることが多いと思います。その特約は、その物件を借りる条件になってしまっているでしょうから、どうしてもその部屋を契約したいのなら合意するしかないと思います。 その特約を削除するように要求しても良いですが、かなりの確率で契約を拒否されることになるでしょう。 しかし、金額的にどのくらいなのかは聞いてみても結構だと思います。ルームクリーニングはいくらくらいなのか? クロスを全部交換した場合の借主負担の金額は? などは確認をとっておいた方がいいかもしれません。うちでも、ルームクリーニングは借主負担としていますが、だいだいの料金を提示しています。(もちろん、あくまでも相場の金額を提示して、多少、誤差はあることはありますが)