質問: 機密性が高い賃貸マンション。 引越し予定のマンションですが、契約時の書類の一番最後に、当マンションは機密性が高いので換気扇使用時は居室の小窓を開けないと換気扇の吸口音が廊下に漏れるので、、と書いてありその時初めて機密性高いこと知りました。部屋内覧した時なにか息苦しく圧迫されるような感じと部屋の匂いがすごかったのですがその為だったのでしょうか。そうゆうマンションに住むのは初めてなのですが何か気をつけることありますか?部屋は三階最上階、北向き、両隣り部屋に挟まれてます、端から2番目の部屋です。ちなみに風通しがしにくい間取りです。北向きなので夏は涼しいのかな?と思ってたのですがどうなんでしょうか?ベランダ側の前は下がガレージで遮られる建物などはありません。鉄筋コンクリートです。
回答: 機密性ではなく「気密性」ですね。 鉄筋コンクリートでサッシの気密性が高い最近のマンションは仰るとおり隙間風も殆どありません。 従って断熱性もよく空調負荷が少ないのが良い所なのですが、一方でシックハウス症候群が問題になることがあります。 住宅建材の接着剤に含まれる成分が室内にとどまり、人体に悪影響をおよぼすと考えられています。 ですから、近年は機械換気設備を設けて居室は24時間換気することが求められるようになりました。もちろん、酸素が少なくて息が苦しいのではなく、シックハウスを抑えるためです。 冷房・暖房は逃げるのはしかたありませんが、新しいマンションは換気扇を回し続けたほうがよいと思います。 夏涼しいかどうかは、直射日光をどのくらい受けるかと前述の断熱性能で決まります。 ご質問者様の直感の通り、南向きの古いマンションに比べれば涼しいでしょう。ただ、日本の殆どの地域で夏の冷房は欠かせないと思いますが。