質問: アパートの原状回復の義務(競売物件)について 競売物件の新所有者の嫌がらせがあまりにひどいので 6ヶ月の猶予も無く、ほぼ引越し完了してしまった借主です。競売前から借りましてかれこれ16年になります。更新手続き書類は一切ありません。 新所有者とも新たに賃貸契約をしていません。 分からない事だらけであれこれ悩みましたが、まさにドンピシャリのお話があり、大変助かりました。 お伺いしたいことは、 ?新所有者と新たに賃貸契約をしていないので、原状回復する約束も無しと言うことでよろしいのでしょうか? ですが、子供が沢山おり、長年住んでいましたのでけっこうな痛みがそここに見当たるのは正直な所です。 但し、前所有者&管理会社も怠慢でした。 浴室換気扇等壊れている旨伝えてもほとんどメンテナンスしてもらえず、カビや合板の傷みもあります。(おそらく洗面台などは交換必要) 各水道蛇口の漏れやシャワーの混合詮など自分で交換しました。ただ、私は彼らが怠慢だった証拠を提示することが出来ません。既に鍵を無断で交換されてしまい、撮影も出来ない状況です。 ?大家は規制法案にあるような違法アクションを殆ど全て私や家族に対して起こしてきましたが、私は日記として20件程の大家の悪事を残しているだけです。大家は自分の悪事は棚に上げ、かつ私が大家の悪事を立証できないと踏んでるのか、退去後の部屋の修繕費用を私に請求=小額訴訟に持っていくと息巻いているそうです。(引き継いだ元の管理会社談) これは免れないのでしょうか? ?私物がまだ置いてあります。 賠償請求した場合、移動して保管するから返すと言われてしまうと賠償請求は成立しなくなってしまうのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 今回の場合は、抵当権に賃貸借契約を対抗できない場合で、賃貸借契約が新所有者に引き継がれないということを前提で話します。 競売物件の落札者は、物件の現状(現況調査)に基づいて裁判所が公表した内容にしたがって、価格をつけて落札しているわけですから、そもそも賃貸借前の原状回復というものを求められる立場ではありません。 しかし、現況調査に入った後、物件の価値を損なうような行為を占有者がなした場合は、その損害賠償を求められる可能性はあります。 私物を返してもらえば、何ら損害はないので賠償請求はできません。返して欲しいといっても返してくれなければ、その物の返還請求をすることになります。