質問: 都市計画道路予定地のアパート 都市計画道路予定地にあるアパートを購入した場合、将来 都市計画道路決定になると土地・建物とも収用になり補償金 の対象となり、決定になれば補償が入るのと、公共移転という ことで他の調整区域にも建物が建てられる。税法上の優遇措置等 のメリット等があると聞きました。 現況12%程度の利回りがあるのですが、購入してもほんとに 問題ないでしょうか。又どんな問題点が考えられますか。
回答: >都市計画道路予定地にあるアパートを購入した場合、将来都市計画道路決定になると土地・建物とも収用になり補償金の対象となり、決定になれば補償が入るのと、公共移転ということで他の調整区域にも建物が建てられる。税法上の優遇措置等のメリット等があると聞きました。 土地収用法3条該当による「土地収用対象事業により移転するもの」が開発審査会基準にあります。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#03 >現況12%程度の利回りがあるのですが 意味不明 >購入してもほんとに問題ないでしょうか 昭和40年代後半に都市計画決定のみされた街路で、事業認可もされていない街路は全国に山ほどあります。 具体的に購入予定のアパートがあるなら都市計画課で確認できます。 http://www.pref.aichi.jp/toshi/minaoshi/douro/minaoshi3.html 建て替えは都市計画法第53条許可で建て替えできます。 ただし、階層とか主体構造は制限ありますが。 ↓ http://www.machidukuri.city.edogawa.tokyo.jp/04_rule/53kyoka/index.html#anchor1