質問: 共有名義の不動産の名義変更について 両親の自宅は現在、両親の共有名義です。 父が来月大きな手術をすることになり、父が勝手に司法書士に母の単独名義に変更依頼したことがわかりました。その際、贈与税や不動産取得税がかかることは聞いていたようです。 父は自分にもしものことがあった際、共有名義のままだと母が困ると思って手続きをしたようですが、私はもしもの時は父の持ち分を母と私と弟とで相続し、私と弟が持ち分放棄する遺産分割協議書を作成すれば相続で母へ名義変更できるのではないかと思っています。 このまま手続きをするしかないのでしょうか。 登記を止めることは可能なのでしょうか。 私は無駄な出費(登記は仕方ないとしても、税金など)をできるだけさせたくありません。 良い方法などありましたら教えてください。
回答: きっちり計算しないとどちらの方法が安くつくかは 分かりませんけど、今回お父上の名義でもある不動産を お母上単独名義に変更する登記変更費用と、 お父上が亡くなり相続して、子供達が相続放棄して お母上の単独名義にするのとではそれほど大きな費用差は出ない と思いますよ(名義変更登録費用という意味で)。 資産状況にもよりますが、相続税も贈与税(配偶者控除枠)も 何らかの非課税枠っていうのがありますから、何億もする不動産でもない限り 気にする必要もないか、と思います。 手続きに関しても、とりあえず司法書士にすぐ連絡ですね。 法務局へ提出され移転登録手続き済みならアウトです。 ただ、申請者以外の人が「キャンセル」を申し出てそれが通るのかどうかは 分かりません。 個人的見解ですがお父上がもしもの時があったとしても、 それはそれってことだし、それを考慮して配偶者のお母上のために 自分の名義を外すという決断もアリだと私は思いますよ。 それがお父上の決断されたことで、不動産所有されていた人の 権利でもありますからね。そこは尊重されても良いかとは思います。 名義変更っていうのも、無駄な出費ってないと思います。 (司法書士代などは除いて)誰かが亡くなれば相続はするし、 相続した人が今後不動産をどうするかの、またの移転登録などは 絶対かかりますからね。どの時点で費用を出すか、だけの話です。