質問: 賃貸管理業者が不正をしている疑いがあります。 実家の賃貸管理をお願いしている不動産会社がおかしなことをし始めました。 1.賃貸人が退去して、新しい人が入ったと言っているのに、退去時の計算書を送るよう再三お願いしても送ってこず、また新しい賃貸人との契約書も送ってきません。 2.契約書にはクリーニング代は賃貸人が支払うと書いてあるのに、オーナーである私への送金から引かれています。 3.経費分の領収書を送るようお願いしているのに、送ってきません。その代わり、何度も何度も電話をかけてきます。 千葉と山口で遠く離れているので、信頼できない不動産屋には賃貸管理を任せることはできないと考えています。この場合、宅建業の資格を持っている不動産屋に対してどのようなアクションを起こせるのでしょうか?
回答: 2は、「賃借人が負担する」の間違いでしょうか。1~3については、いずれも管理委託契約上の義務を果たしていないと言えますので、書面で期限を決めて履行を催告し、期限までに回答がなければ契約を解除することが可能です。解除後は管理委託事務の精算をしてもらい、他の業者に改めて委託しなおす流れになります。