質問: 賃貸マンション内の振動による被害について 現在、賃貸マンションにて振動による被害を受けており困っております 休日はもちろんの事平日朝方も該当の部屋が締め切りの状態でも少し音が漏れこちらの部屋まで振動のみ伝わり、部屋全体が振動に包まれてしまっております そこで早朝という事もあり、警察を呼び確認の上で該当の部屋に静かにするよう注意してもらいそれを管理会社に伝え改善するよう要求致しましたが、 警察が止めた事実がありながらも(複数回)連帯保証人通して注意する事を拒まれ事実上我慢せざるを得ない日々続いておりますが、契約上賃貸人より管理及び一切を委託されている管理会社が住みやすい環境を提供するそれからかけ離れた言動するのは許されているのでしょうか? 賃貸借契約書にも騒音禁止と書かれており、警察も音を確認しているにも関わらず迷惑行為には当たらないのですか?
回答: > 契約上賃貸人より管理及び一切を委託されている管理会社が住みやすい環境を提供するそれからかけ離れた言動するのは許されているのでしょうか? 受忍限度を超える騒音や振動を出している部屋が特定できているのに、何も対処しないとすれば、管理会社として怠慢でしょう。 > 賃貸借契約書にも騒音禁止と書かれており、警察も音を確認しているにも関わらず迷惑行為には当たらないのですか? 受忍限度を超える騒音や振動を出しているのであれば、迷惑行為に当たるでしょう。 > 部屋の特定がなされない場合はどこを相手に損害賠償でしょうか? 部屋の特定がされないと、損害賠償請求をすることは難しいと思います。 > 「管理会社を通さず直接、賃貸人にお話」をと考えていますが契約書には賃貸人より管理及び一切を委託するとの文言ある場合、直接交渉した際の問題点、不利になる点ございますでしょうか? 管理会社が適切な対応をしないのであれば、賃貸人に対して、直接交渉しても問題になったり不利になることはないでしょう。ただ、賃貸人には、まずは、管理会社が適切な対応をしないので、管理会社に適切な対応をするよう指示してもらいたいと申入れた方がいいかも知れません。