質問: 1mの幅員の2項道路に2m接しています。 祖父が所有してる土地は再建不可です。 土地は2項道路の一番奥にあります。少し手前に隣地があり、 隣地は2項道路の幅員2mあるのですが この土地の前の部分の幅員が1mしかありません。 少し手間にある隣のうちは1mセットバックして家を建築していますが、協力してもらい敷地の道路参入もしくは敷地を 当地へ敷地参入してもらうと建築確認が取れる可能性があるようです。 この場合隣地を説得するに当たり隣地のその部分を提供する事により どのようなデメリットが隣地に発生するのですか? メリットは隣にないですか? 知り合いの人は建築確認上のハンコウだけの問題だけで 後から花壇を作ったり、 柵をこしらえても別に注意は受けないと聞きました。 さらにお願いするに当たり御礼はどのくらいを考えるべきですか? 宜しくお願いします。
回答: 3mの2項道路の奥に幅がせまくなった「延長1m幅」の通路があるということでしょうか。「さらに」というところがその1mの通路に直行して1m幅員で5mの長さの「かぎ通路」があり敷地は隣地とは接していないという解釈をしましたがあってますか? その場合はたとえそこが2項道路でも「延長1m幅」を隣地が1m下がると隣地はその分敷地として使えないので建ぺい率オーバーや容積率オーバーの可能性が出てきます。普通はそんな要望にはのりません。 「かぎ通路」がたとえ2項道路でそこを広げるにしても隣地でなく自分の方を一方的に下げる相談をしてみればよいのでしょうが、結局緊急車両が入り込めないのでその道路を拡幅することに意味はないです。 考えられるのは「延長1m幅」に接する隣地の部分を隣地所有者から割高に買い取ることに双方が納得し、道路提供し、その方法で接道を認めてくれるという前提があった場合のみと考えられます。しかし、その形状から隣地は門の位置なども変更が必要でよほどの価格でないと納得するわけがないと思います。あなたも道路提供する土地を高額で買い取ることは考えにくく他の敷地を探すのが無難である可能性があります。 しかし、3の方の言うようにそれだけの距離の1mの通路を2項道路と指定されている可能性は非常に少ないと思います。よく確認して見てください。