質問: 買主が死亡後に農地法の許可 買主が死亡後に、農地法所定の許可があった場合、当該許可は無効となり、買主へ所有権移転できない。 先例3例ほど教えてください。
回答: 農地法は、譲渡につき農業委員会の許可を受けることを効力発生の法定要件としています。 こうした許可制度を設けた趣旨は、 1農地等が効率的に利用されること 2農地等が投機の対象となって農業者以外のものに取得されることを防止すること 3耕作者の地位の安定 とされています。 こうした制度趣旨からしますと ? 許可を受ける前に買い主が死亡したら、死者に対する許可は考えられないからそうした許可は無効。よって登記は不可。 ? 許可後、買い主が死亡し、その相続人が許可書を使って所有権移転登記を申請しても、その相続人自身が上記農地法の趣旨にかなう資格を持っているかどうかがはっきりしないから、その登記も認められないのではないか? ということが理屈では考えられます。 今後の調査のポイントは、法務局での登記は可能か?にかかると思われますので、法務局での取り扱いを調査されるのが最も迅速かつ実務的なのではないでしょうか?