質問: 離婚、名義変更とローンについて うちの両親の話です。 長年の夫の暴力の為、離婚することになりました。 離婚を決める数年前に、新築を立てたばかりです。約5000万円ほどの一戸建てです。 ローンはまだ4000万以上残っています。 現在は、ローンも土地も住居も全て父名義です。保証人は母。 離婚にあたって、土地と家の名義を「母」にし、ローンはそのまま父名義。 母の考えとしては、保証人は父に別の人を用意してもらう。自分は保証人から外れる。そして家と土地の名義を母のにする。ローンは父名義のまま。 基本的には、父も全て同意済みです。 今気になっているのは、この状態で、離婚後に「父らローンを払えない」という状態になったとき、やはり家を競売に掛けられてしまうのか? ということです。名義変更で、銀行に出向いた時に、恐らく「一括返済」を迫られる可能もあると思いますが、仮にローンとして継続する形となったとき「負債だけ父がおい、財産とした家と土地は全て母に譲渡」このとき、銀行が担保としている家は、やはり名義人は関係なく、父が離婚後に支払いが不可能になった場合は競売に掛けられてしまうのでしょうか。
回答: 離婚を理由に保証人からはずすことは、銀行が認めることは一般的には難しいです。残高が少なければ繰り上げ返済等を条件に認めてくれることもあるようですが、ローン残高が多いですので難しいと思います。さらにはローン返済中の名義変更は一括返済を求められる可能性も高いです。 お母様の「保証人からはずれ、名義は自分、ローンは父のまま」というプランはほぼ不可能だと思います。当人同士が納得していても銀行からの同意が得られませんとどうにもなりません。 また、離婚後に元夫のローン支払いが滞るケースは多く、おっしゃるとおり競売にかけられることになりますと厄介です。 お母様に安定した収入がおありでしたらローンの借り換えという方法もあると思いますが経費はかかります。どうしてもその家に住みたいということでなければ任意売却が現実的かもしれません。 ご参考まで。