質問: 無申告で減価償却してない賃貸物件...売却のときの取得費はどうなる?
回答: 投資用マンションを所有中に赤字になるからと、ずっと確定申告をしていなかった場合、通常ならするはずの減価償却について、売却時にはどのようにするのか教えてください。 減価償却していないので、購入金額を取得費としていいのでしょうか? 個人の場合、減価償却は強制償却のため、減価償却していなくても(申告していなくても)減価償却したものとして計算していきます。 例えば、3,000万円で購入。 年間で100万円の減価償却ができたが、無申告のため減価償却しなかった。 5年後に3,200万円で売却。 この場合の取得費は、5年間減価償却したものと考え 3,000万円-100万円×5年=2,500万円となります。 譲渡費用を考えなければ 3,200万円-2,500万円=700万円が譲渡所得になります。 なお、法人は減価償却は任意償却のため、減価償却は限度額の範囲内で償却してもよいし、しなくてもよいことになっています。 法人であれば、減価償却せずに売却した場合は、購入金額(未償却残高)が取得費となります。