質問: 坪単価90万は高すぎ?ですよねぇ 三井○ームで契約しマイホームを建てる予定です。 都内で30坪の敷地に2800万です。(外講込み、2階建て、屋根裏収納あり)坪単価90万になります。 あいみつもとっておらず最初から三井○ームと言っていたので営業マンがあまり値引いてないのかと心配になりました。 特に内装にこだわっているわけでもなく、標準仕様です。 三井○ームや住宅メーカーだとこれぐらいで妥当なんでしょうか。それともやはり高すぎますか? どなたかご助言お願いします。 余談ですが土地の購入もあり、土地と建物をあわせると7500万ぐらいです。 私自身、坪90万以上のものを購入するのかと思うと心配です。
回答: #12です。本契約されてたのですね。私も同じくです。 >私の場合建物の本体建築費のみを延床面積で除算すると、>坪約79万円となりました。 >外溝費用、空調等設備、カーテン、照明、土地改良費等は>すべて除いています。 本体建築費ということであれば、私の場合は坪約65万円になります。 >マイレーブでも少々値段の幅があるとは聞いていましたが、どうしてこんなに >高くなってしまったのかわからないのです。 マイレーブでも標準プランの間取りをあまりに変えてしまうと高くなってしまうことはあるかも知れません。 マイレーブは企画商品とはいいながらも、かなり自由度が高いですよね。 でも、自由度が高いのに安いというのがウリなら、プランをあれこれ変えてもそれなりに収まるという気もしますが・・・ あと、#9さんもおっしゃっているとおり、坪単価は延べ床面積が小さくなればなるほど高くなる傾向があります。 それも原因の一つではないでしょうか。 だとしても、マイレーブで坪79万円は解せませんね。 東京だから高いということはないでしょうし。 あるとしたら、東京は家屋が密集していて工事条件が厳しいため、施工費用が余分にかかるということはあるかもしれません。 角地の整形地ということですが、道路との高低差はどうでしょうか。道路幅が狭いとか、家を建てるのに障害になりそうな条件はないですか? 取りあえず営業マンに以上の点を確認されてはいかがでしょうか。 >営業マンが設備や外溝費用を落とすしかないというのであ>れば >もうそれ以上値引き交渉は不可能なのでしょうか。 >comacomaさんのおっしゃっる見積もりのみえないカラクリ>って >例えばどういうふうなものなのでしょうか。例として教え>ていただければ幸いです。 正直、契約してしまった以上は値引きは難しいかも知れません。でも頼んでみる価値はあると思います。 カラクリというのは、私が勝手にそう思っているだけで、実際はよくわかりません。 私が一番疑ったのは、値引きが○○○万円といっても、最初からその金額が上乗せされているのではないかということです。設備費は素人でもわかりますが、本体工事の部分はわかりませんよね。 といっても契約はしてしまいましたけど。 根本的な解決にはなりませんが、設備で施主支給を多用するとか、外溝を別の業者に出すという手もありますよ。 私は相当細かく詰めてから契約したつもりだったのですが、結局詳細設計の段階でいろいろ追加が出てきてしまい、いま何とか費用を抑えようと切ったり張ったりを繰り返しています。 やはり家は3回建てないと満足できないというのは本当みたいですね。。。 あまりお役にたてなくてすみません。。。 また何かあれば遠慮なくお尋ねください。