質問: 住宅取得控除 妻と共有で住宅ローンを返済していますが、妻が産休なので控除を生計を一にする夫にすることはできないでしょうか?やはり贈与の問題があるのでしょうか。残金を考えると贈与にならないのでは・・・、でも登記を替えるとなるとその手続き費用の方が多いでしょう。おわかりになる方、教えて下さい。
回答: 基本的に出来ません。 購入時に不動産の持分を決め、住宅ローンの債務者を決めて融資を受けられていますので、 それを基準にしてローン控除が始まります。 途中で『贈与』によって持分が変わったとしても、 『ローン控除の対象額』まで変更を受けつけません。 また抵当権が設定されている場合、抵当権者の承諾なしに登記の変更ができません。 よって、奥様を連帯債務+担保提供という条件融資をした金融機関が、 連帯債務だけになることを承諾しないといけませんので、 そうそう簡単にはできない可能性があります。 残金というのは『残債』をさすと思いますが、100万以上は贈与対象です。 これ以下ならば逆にローン控除額も1万円以下と微小な額になり、 やる意味が見出せません。