質問: 住宅ローンについて、ご意見ください。 この度、築2年の中古住宅を1600万で購入することを決めました。 固定資産税を含めても今の家賃より安くなり、部屋数も増えるので、購入を決めましたが 、間取り等気に入ってはいないので、10年くらい住んだら売却して、注文住宅を建てようと考えています。その間に貯金も増やせたらなと思ってます。 そこで、住宅ローンをどこで借りようか悩んでいます。いま検討しているのは、足利銀行、栃木銀行、群馬銀行、常陽銀行、中央労働金庫です。 ネット銀行も検討しましたが、いまいち内容がわからないので、店舗を構えているところで住宅ローンを借りようと思ってます。 ローンについて初心者です。 ここの銀行は⚪︎⚪︎だよ。などいろいろお話し聞かせてください。 ちなみに中古住宅のローン返済は35年で組んで、売却したお金で一括返済をする予定です。 不動産屋さんの見立てでは10年後に1000万くらいで売れると思うとのことです。売却したお金で足りない分は、注文住宅のローンに上乗せする予定です! わかりにくい文章かもしれませんが、よろしくお願いします!!! #住宅ローン #群馬銀行 #足利銀行 #常陽銀行 #栃木銀行 #中央労働金庫 #マイホーム
回答: 銀行の融資課長です。 基本的に住宅ローンは普通のプロパー融資と違い、マニュアルの融資です。 それぞれが決めた金利(表示金利)が適用されるので、一般的に新規で住宅ローンを組む場合は「見積り」されても金利は下がりません。 0.7%適用とかあるのは、基本金利2.475%から条件に応じて引き下げてます。 ご存知かもしれませんが、チラシに例えば「給与振込や公共料金の引き落とし、エコ住宅物件購入等なら基本金利から⚪パーセントか引き下げる」という条件で最低の適用金利が決まってますので、セットできる条件が変わらないなら見積りとっても、それ以上に金利は下がりません。(商売されてて、昔からの大口取引先とかなら稟議するかもですが...) 普通に住宅ローン考えられているならご自身が対応できる条件で一番金利の低いところで考えたらどうでしょうか?返済の管理がたいへんなら、利便性の良い銀行でもいいとおもいます。 あと、ローンは借り入れするときの条件(勤続年数等)が優しいところほど金利が高いというのがありますけど、今時の住宅ローンは各行あまり差がありません。