質問: 長年 土地を借りて 一戸建てを建てて住んでいますが、土地所有者から土地を購入できることになりました。土地は6メートル道路に西側が面しています。そこから奥に4メートルほど入った部分の土地と幅4メートルの西側道路から我が家へ入る私道分の購入です。 西側6メートル道路に面した100坪ほどは やはり長年その土地に住んでいる方が購入予定です。 しかし、この方の家屋の駐車場が 今回購入する私道に面して作ってあります。 今回の購入に当たっては、地主さんは「現状の使用状況の広さで 2軒で全部購入してくれるなら売ります」というスタンスです。 そこで、袋小路奥にあたる我が家が私道分を全部購入しないと、あとあと 通行出来なくなるようなトラブルの原因になるので、やはり この私道分を 住居部分と共に、購入して 登記しなくてはいけないのでしょうか? そのほか、西側6メートル道路に面したお隣さんとは 通行権など 弁護士さんか、行政書士さんにお世話になって 契約する事になるのでしょうか? よろしく お願いします。
回答: あとあと(子、孫の世代に変わる 隣が変わる)考えれば その4mの条件で私道部分も所有しているのがベスト。 接道部分を全く買わなかった場合 通行はできますが 少なくとも2m以上の接道取れてないと建て替えができなくなる んで その時に 頼んで売ってもらうか 貸してもらうか しないとダメなのと 「通行」が車を含めるか微妙な問題 (最高裁の判例が平成18年に出ていますが ケースバイケースな内容) ってことで私道分を全く買わないってのはナンセンス。 4m未満だと大型が入ってこれなくて建築時に余計に費用かかるんで (道のままならいいですが 塀ができちゃってたり) 困ります。(売る場合も影響大) 車が通れる道ってのが4m以上ですね 隣の家はしっかり接道とれているようなんで そんだけの広さがあって駐車場の出入りであなた側から文句をつけても 「じゃあ 駐車場の位置かえるわ」で済むような配置の家じゃないですか? あなたに「お願い」する事項は何もないので 困りません 水道管、下水管、雨水管、ガス管、(電気?)がどこ通っているか 土地の境界がはっきりしているかも気になりますね (測量するならその費用も) 購入の方向で話が進んでいるようなんで 不動産屋、司法書士、行政書士、だれかしら第三者が入っていれば 疑問を聞いてみるといいです (それもまとめて引き受けてくれるかも) 逆に言うと 誰も専門家はいらないなら費用は掛かるが入れたほうがいいですよ