質問: 手付解除連絡後、残代金支払予定日以降支払の催促などがあったら 不動産売買契約に手付解除できる期日は書かれておらず、「履行の着手」まで手付解除可能だという内容です。 私(買主)が手付解除意思を内容証明郵便で売主に伝えましたが、契約書に約定した残代金支払元予定日までに売主から何も連絡が来ませんでした。手付解除ができたと思いますので、もちろん残代金は支払わず、引渡しなどもありません。 ただ、万が一残代金支払元予定日以降、売主から債務履行の催告、もしくは手付解除が認めないので違約金を請求する連絡が来たら、スルーしてもよろしいでしょうか? ご教授をよろしくお願いします。
回答: 内容証明だけなので手付解除ができているかどうかが書面上ハッキリしていないのでご不安なのではないでしょうか。心配なら、あとあとの様々な証明のために手付解除の確認書を取り交わすなど仲介会社に依頼したらどうでしょうか?手付解除でも仲介料は支払うことになるのが一般的ですからやってくれるのではないでしょうか。また売主にしても手付金をもらうのですから、記名押印はもらえるのではないでしょうか。仲介会社が無く直で売買しているのでしたら自分で、売買契約書第○条により○月○日解除したことを確認するという書面の取り交わしだけでも無いよりは随分いいのではとおもいます。