質問: 住宅ローンの支払いに困ってる...
回答: 住宅ローンを支払えなくなると、債権者である金融機関は裁判所を通じて強制的に物件(家・マンション等)を売り、その売却代金から残った住宅ローン債権を回収する“競売手続き”に踏み切ります。 この競売を回避するためには、 住宅ローンの残債よりも高く家を売るか、 もしくは売却代金で賄えない差額分を債務者が用意しなければなりませんが、 ローンでお困りの方にはいずれも現実的ではありません。 そこで登場するのが『 任意売却』 という解決方法です。 任意売却とは、 不動産コンサルタントが債権者( 銀行) と債務者( 売主) の間に入って調整を行い、 不動産売買価格がローン残高を下回っても債権者の合意を得る事で売却できると不動産取引の事です。 競売は裁判所が介入する為、 強制手続きとなりますが、 任意売却は裁判所が介入しません。 債権者( 銀行) の同意が必要ですが、 債務者( 売主) の意思が多少なりとも反映されやすい手続きとなっています。