質問: 中古住宅購入時の確定申告について 昨年の終わりに中古住宅を購入しました。 (建物は昭和40年代建築で、耐震基準証明がされていません。) そこで、質問が二つあります。 ○質問1: 購入時に頭金を150万円支払ったのですが、この金額は確定申告で経費?もしくは違う金額で乗せることは可能でしょうか。 ○質問2: 建物は昭和40年代建築で、耐震基準証明がされていないので、税金の軽減は何もされないのでしょうか。また、○○の手続きをすれば軽減対象となる等ないのでしょうか。 以上、宜しくお願いします。
回答: 1:経費とは何のでしょうか?何かの事業に使う建物であれば、頭金だけではなく物件価格全部が経費以外の何らかの対象になるでしょう(あなたはローンを組んでいても、その借入金も足して売主には全額現金で支払ってるはずですから)。 2:住宅借入金等特別控除のことなら築20年(耐火建築物なら築25年)までが対象なので、基本的に対象になりません。耐震基準適合証明書があるならそれ以前でも対象になりますが、購入の2年以内取得との制限があります。なので、購入後ではどうにもなりません。また、その頃なら証明書の発行で済まないことも多いでしょうし、その場合は耐震補強工事で百万円単位の費用が必要になる可能性もあったでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm