質問: 抵当権の対象になっている不動産(建物、土地)が、実際に売られている場合 抵当権の対象になっている不動産(建物、土地)が、実際に売られている場合(suumoやpolus ポラス)ってありますか?心配なのは、土地、建物を住宅ローンで購入し、ローンが通ってから、支払った代金で、オーナーの借金が返せなく、残金を買った人が、肩代わりに支払う、、そんなことってありますか? また、工場跡地を購入使用とした場合、そのオーナーの経済状況や借金状況を調べることは出来ますか?宜しくお願いします。
回答: 抵当権付きの物件が売りに出ている場合はよくありますよ。そんな場合には登記簿を閲覧すれば必ずわかりますから、飼い主は売り主に対し、代金を使って抵当権を抹消して引き渡すことを求め、それを売り主が了承すれば売買成立ということになります。もちろん借金を肩代わりすることもできますが、そんなお人好しはまずいませんよね。 その他、抵当に取った銀行などが競売にかけることがあります。これは当然抵当権は抹消になっていますから落札できればその物件をまっさらな状態で取得することができます。