質問: 建物所有の借地権の範囲はどこまでか 借地上に自宅建物(未登記)を所有しており、5年前に一部が道路用地として市に買収されました。現在、市と借地権の損失補償に関して 交渉中です。 詳細はqa3003983で投稿しています。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3003983.html その他、庭や駐車場の一部も既に買収されていて全てに借地権の 登記はありません(自宅建物は固定資産税を納入してますので市は 建物の存在を認識していた筈です)。 建物所有の借地権を認めたとして損失補償が受けられる範囲はどの範囲となるか教えてください。 なお、自宅敷地、庭、駐車場はいくつかの地番に分かれて借地の契約書は一切ありません。
回答: 前の質問も見てみましたが、疑問が。。。 5年前に借地が市に買収されて以降、土地の賃料は、どうされてました? 市に支払ってきましたか? もし払ってきていなければ、使用貸借関係になっていたことになり、そもそも借地の定義から外れますので、相談者さんは相当不利だと思います。(もし、市の土地の賃料を地主さんに払っていたなら、不当利得の返還請求ができる可能性があります) なお、建物が建っている部分について、固定資産税を払っていることから、市との関係において、対効力が認められたとしても、別の筆の土地には対効力が及ばないというのが、判例です(最判40年6月29日 庭に使われていると日ついて対効力を否定)。