質問: 借地権について 以下の場合の贈与関係について教えていただきたいのですが、 土地に対し借地権を有するaがおり、その上にa名義の建物を 建てています。この建物をbに名義変更をした場合、贈与となるのは 建物部分だけでしょうか?借地権部分についてはどのように なりますか?
回答: 経験はないのですが、民法が別個の権利と見ている以上、建物を贈与しただけでは借地権は移動しないんじゃないですか。 実際、古民家などをもらって、取り壊してまったく別な場所に再建するケースはしばしばありますからね。お尋ねの件が、そうでないと否定はできませんから。 ただ、当事者意思の合理的解釈として、移動に必要な期間の使用権は認めたと考えられますけども。その程度が限度でしょう。 ま、トラブルにならないように、どうすべきか合意すべきでしょうね。とりわけbは合意を求めるべきでしょう。へたをすると立ち退きを求められますから。