質問: 仮契約後の家賃の変更について 現在住んでいる賃貸アパートが壊される事になったので、 先日新しい物件を内見してきました。 (家賃55000円、敷金礼金は各1ヶ月) 仕事が忙しく、中々部屋探しの時間も作れないうえ、 現在のアパートの建て壊しまで時間もあまり無いので その日のうちに仮契約を結び、後日送金する事になりました。 しかし、一週間後に突然仲介業者から、 「大家の希望で、家賃70000円、敷金礼金2ヶ月に変更したい。」 と電話がありました。 こちらとしても忙しい中時間を作って その部屋に決めたわけですし、到底納得できる条件ではありません。 仮契約後に一方的に家賃を変更する、という事が可能なのでしょうか? もしくはペナルティーのような物は発生しないのでしょうか? 仲介業者には、現在住んでいるアパートが壊される為 時間があまり無い事も、仕事が忙しい事も連絡済です。
回答: こんにちは、不動産営業マンです。 no1の回答者様がおっしゃっているとおり、質問者様が「仮契約」とされていることは「申し込み」のことでしょう。 さて、ここからが重要ですが 突然の条件変更はよくあることです。 申し込みの段階で家主からの賃料や初期費用の増減は管理会社(不動産屋)の権限では止めることができません。 家主が「この条件で」と言えばそれまでと言うことです。 >こちらとしても忙しい中時間を作って その部屋に決めたわけですし、到底納得できる条件ではありません。 お気持ちお察しします。私から見ても納得できるとは思いませんし、私がその営業マンだったらお客様に伝えることすら躊躇してしまいます。 >仮契約後に一方的に家賃を変更する、という事が可能なのでしょうか? 前述の通り、可能です。 >もしくはペナルティーのような物は発生しないのでしょうか? ペナルティーは何もありません。 入居者側が申し込み後から契約までの間にノーリスクで契約をキャンセルすることができるのと同じです。 余談ですが、今回の賃料値上げ、初期費用増額の目的は 単純にお金の問題ではない気がします。 失礼な話になりますが、家主が質問者様の入居を拒んでいるのではないかと思います。55,000円の家賃を15,000円も値上げる時点で通常ではありません(学生用として格安だった物件を社会人が入居希望する場合に1万円程度の値上げはあります)。 それだけならまだしも、敷金、礼金を共に2ヶ月に設定するなど 「入居してほしい」という気持ちどころか「入居しないでくれ」と いう本音が今にも聞こえてきそうです。 また、そのような無茶な条件だけを伝えてくる業者も信頼できるとは思いません。万が一にでも私の所でそのようなケースが発生した場合には 入居希望者である質問者様にまずお詫びをし、このような条件を提示されましたがそのままでは自信を持ってご紹介できません、申し込み時に近しい条件の物件を変わりにご紹介いたします(必要ならば仲介手数料の値引きもします)。 お忙しい中のお部屋探しは大変厳しいと思いますが 頑張って良いお部屋を見つけてください。