質問: 住宅ローンの借り換えについて、教えてください。 4年前に3200万円程借りて(30年返済)、一戸建ての住宅を買いました。すべて銀行ローンで、2年固定で利率は2.1%程度を、2回(4年)返済してきました。現在残高29百万弱。最近収入面でかなり余裕ができたので、今の低金利の時に、毎月の返済金額を増やして、できるだけ早く返済すること考えています。借りているのは、地元志向型の都市銀行ですが、イマイチ顧客の立場で、相談にのってくれません。 元金均等払いの方が有利かと思いますが、自分ではシミュレーションができません。今借りている銀行でできるかは未確認です。 また、もし、今の銀行に適当な返済方法(元金均等払い等)がない場合、他行で借り換える事は可能でしょうか。その場合はかなり不利になるでしょうか。 ボーナス月も同額で、月々の返済は27万程度を予定しています。よろしくアドバイスお願いします。
回答: 借入金利が低いとはいえ、預金金利と比較したら高いものです。 資金的に余裕がおありでしたら、貯蓄に回すよりも返済に回すべきです。 ある程度貯めてから内入れ返済をするか、借り替えて元金均等返済にするのがよろしいと思います。 元金均等返済期、金利負担が少なく済み、銀行で扱っていたらお勧めです。 現在リ銀行で、親身に相談に乗ってくれないなら、他行で借り換えも出来ますから、お近くの銀行で相談されたらよろしいでしょう。 ただ、当初の借入時の自己資金が少なかった場合は、現在の担保価値がどのくらいかという問題もあります。 その点も含めて、他行に当たってみてください。 担保の問題で、他行での借り換えが難しい場合は、今のままで、ある程度貯めてから内入れ返済を何回か繰り返す方法になります。 参考URLをご覧ください。 「元金均等返済方式」の返済金額のシュミレーションが出来ます。 これを元に、計画を立てららよろしいでしょう。 参考URL: