質問: 二人暮らしで家を借りる際の保証人について 1ヶ月後に2人暮らしをするのに賃貸で色々な物件を見てきました いいなーって思った物件を実際見に行き契約手続きに入り、保障会社なしで保証人を立てる方向で進みましたが・・・ その事について、ちょっと不可解と言うか、???状態ですのでこちらに書かせて頂きました。 契約者は彼ですが、同居人の保証人も必要みたいで・・・ 彼の方は保証人も平気だと思うのですが、私の方が母子家庭なのでお姉ちゃんが保証人になったのですが... 年収などをすごく聞いてきて(不動産屋さんが)300万じゃあきついですねーなど言っており、 じゃあいくら年収あればいいんですか?の質問にも答えませんでした。 結果、契約の審査は通ったのですが、保障会社使うでの契約になりました。 同居人の保証人が通らないとそうなってしまうのですか?? 契約者さんの保証人は通ってると思います・・・ それとも、二人暮らし と言わずに、1人で契約してその後、住むって形にすればよかったのかなって疑問です。 保障会社に8万ほどかかるので、私の方の問題で保証人落ちたのは確実だと思うので、モヤモヤします・・・ 分かる方いらっしゃいましたら、教えてください!
回答: 不動産会社の担当者が説明不足・・・というか不親切だったね。 初めて借りる人や賃貸のことをあまり知らなそうな人の場合、丁寧に説明するのがイマドキの風潮なんだけれども。 若い営業マンや街の不動産屋のタヌキ親父さんなどはその辺は無視して自分の効率ばかり追うからねぇ。 よくあることだけど、質問者にとってみれば驚きの世界だろうね。 ただ質問者の方もこんがらがってる???みたいに読み取れる。 本件では、質問者と担当者の両方のせいで、ちょっと面倒くさい契約にしちゃった感じがあるね。 まず関係性だけど、結婚前提の関係だから「同居人」ではなく「婚約者」とすれば良かった。 これで入居審査は簡単。 入籍の時期が決まっていればそれを伝え、入籍後に住民票を提出する。 入籍の時期まではせいぜい1年、長くても2年。 2年という理由は部屋の契約の更新時期なので、それまでにまだ夫婦ではないとなるとその説明が必要。 夫婦(婚約者)の場合、夫が契約者で妻が連帯保証人というケースはあまりない。 生計をともにしているのだから、夫が賃料の支払いを滞った場合に妻が支払えるということはあまりないからだ。 従って、夫の連帯保証人としては妻ではなく、夫婦どちらかの両親などが一般的。 兄弟(本件では姉?)でも構わないが、いずれにしても収入が見られる。 連帯保証人の収入については、「保証人自身の生活費を差し引いた上で、契約者の滞納賃料を支払えるだけの資力」が必要。 本件の「300万円」の場合、持ち家・ローンなしの場合で月額8万円くらいが支払い能力。 住宅費の支払い能力は月収の25~30%が目安、このことから「賃料の3~4倍が必要」とも言われている。 300万÷12ヶ月=25万円 25万円÷3~4=6.25~8.3万円(=支払い可能住宅費) お姉さんがいま賃貸暮らしだったらまず確実に連帯保証人にはなれない。 不動産会社の担当いわく「厳しいですね」というのはこのことから。(というか、担当はなぜ厳しいのかくらいササっと説明しろって話) 「同居人」の場合、同居人を連帯保証人とすることも多い。 ただ、本件では同居人である質問者が連帯保証人になるのにさらに連帯保証人(姉)をつける(連帯保証人に連帯保証人をつける?)という、ちょっと意味の分からない内容になってしまっている。 質問者の書き方も、言いにくいのだがちょっと意味不明???(「同居人の保証人」とは、同居人であり保証人のことなのか、質問者の姉が保証人ということなのか?) 彼が「契約者」で、彼の親族が「連帯保証人」となる。 さらに質問者が連帯保証人になる、または質問者の姉が保証人になる。 うーん、連帯保証人を大勢取ろうとする不動産会社の迷走にも見える。 あるいは結構高い賃料を彼と質問者の2人の収入で支払うという内容か? 賃料月額16万円だと仮定して、それは彼の収入からすると高額なので、質問者の収入も審査に上がったとか。 その場合、同居人である質問者が連帯保証人になるのは当然分かるが、その同居人の親族(姉)までも連帯保証人にするというのはうーん??? (そもそも同居人を保証人に取る最大の理由は、破局により契約者が出て行ってしまった場合に、残った同居人でも部屋の解約手続きをさせられるということから。同居人は居住権を主張できるが、連帯保証人は賃借権や居住権は主張できないのだから。別に残った同居人が賃料を支払い続けられるという担保のためではない。) 質問者は「私の方の問題で保証人落ちたのは確実だと思うので、モヤモヤします・・・」と言っているが、これは気にしなくていいと思う。 そもそも彼の収入で十分に借りられる賃料の物件であれば、同居人の親族の連帯保証人などは不要なわけで。 不動産会社や大家の考えによって同居人の保証人も必要な物件なのかもしれないが、もしも質問者が親兄弟のいない天涯孤独の身の上であれば、彼の収入で借りられない物件である以上は保証会社を使わざるを得ない。 それが、お姉さんのお陰で「もしかしたら保証会社ナシでもいけるかも」という希望があっただけでヨシとする話。 補足文に「彼一人だったら保障会社なしで審査が通ったのかな?って思ってしまって。」とあるが、これも気にしなくていい。 そもそも同居人やその保証人を要求されている時点で彼一人では審査通らなかったということ。 あるいは、ホントに不動産会社の担当者の迷走というだけかも。