質問: 賃貸のトラブルについて・・ 1部屋、貸すつもりですが、借りた方が家賃を払わないとか、払えない状況になった時、オーナーはどう対処すればいいのでしょうか? また、退去時の計算(損傷箇所の特定など)は、誰に依頼するものでしょうか? 特に損傷がなくてもクリーニング代は請求できると聞きましたが本当でしょうか?
回答: あなたが素人大家なら、一旦は不動産屋に管理・契約業務委託される事 をお勧めします。不動産屋がどのように仕事をするかを観察すればその 後はご自身である程度はできるようになると思います。 >借りた方が家賃を払わないとか、払えない状況になった時、オーナーはどう対処すればいいのでしょうか? 事前には保証力のある連帯保証人を用意させたり、保証会社を通したり します。未納がある場合にはこうした保証先から回収します。 回収の見込みがない場合には、契約解除の上立退き明渡をさせます。 ただし、これらはすんなりいかない場合もありそうした場合には裁判所 のお世話になることもあります。 >退去時の計算(損傷箇所の特定など)は、誰に依頼するものでしょうか? 損傷個所の特定と原状回復対象であるか否かは、契約書内容と貸主借主 の合意によって決定します。 費用の件は実費ベースですから、不明であればそれぞれ工事業者から見積 もりをとります。 お互いの主張に相違があれば、これも最終的には裁判になります。 >特に損傷がなくてもクリーニング代は請求できると聞きましたが本当でしょうか? 契約書に書かれていれば、原則として借主は支払い義務を負いますが個々 には争いになる可能性もあります。絶対に請求できるということにはなら ないと思います。