質問: 互いに非は相手にあると言う賃貸契約家屋の修繕はどちらがすべき? 築約60年の家屋と築30年のカーポートつきの物件を賃貸契約し、2年経過しました。 半年まえ、入居者からカーポートの柱が歪んでいる。経年劣化が原因だから早急に修繕して欲しいと、不動産会社を通じて連絡がありました。 当該の柱を私が調べましたところ、外部からの衝撃によるものと見受けられました。 「借家人賠償責任保険会社」の鑑定人も現地を見て、経年劣化よりも外圧によるようだと言っていました。 しかし、入居者は落ち度がなく経年劣化だから貸主が直すべきでと、入居者に直す意志は全くありません。 私は、経年劣化でなく入居者の過失と思い、入居者が全額負担で直すべきと思います。 【先生にお尋ねします】 不動産会社も入居者も、カーポートの修繕は貸主でしなければならないと言っているのですが納得できません。 私が修繕しなければいけないのでしょうか? <追記> 1.不動産会社の貸家案内の写真に柱の歪みはありません。 2.入居時にこの柱に関する毀損の記載はありません。
回答: 全体的な資料とは、カーポートが入居者の過失により損傷したことを示すものです。 鑑定人の調査報告が直接的でわかりやすいですが、それ以外には、 ・いつ、どういった素材、設置方法で作ったものか ・どういった損傷状況か ・入居者の過失以外で損傷しうるものか などが分かる資料があるといいでしょう。 ただ、鑑定人の鑑定結果を聞いても対応しない入居者にどんな資料を見せても納得して任意に修繕することは期待できないので、弁護士を入れるかどうか検討した方が良いでしょう。 弁護士は、弁護士ドットコムでお近くの弁護士を検索されるか、お近くの弁護士会にお問い合わせください。