質問: 1kアパートの退去でクリーニング代を5万取られました。普通ですか? 7年住んだ1k 5万円のアパートを退去し、先日管理会社の方が来て退去の立会いをしました。 そこそこ綺麗に使っていたと思うのですが、キッチンだけは油汚れがひどく指摘がありました。(想定内でした) 契約書には「退去時は貸主の指定する方で室内クリーニングおよびエアコンクリーニングを実施する。負担は借主とする」と明記されていたので、敷金(1か月分・5万)内で収まればいいかと思っていたのですが、フタを開けたら 1室内クリーニング(m2数に応じた部屋全体の清掃費) 4万 2エアコンクリーニング 1万 と言われました。室内クリーニングで4万というのは、これは妥当な金額なのでしょうか? ur団地に住む友人の清算表を見せてもらったことがあるのですが、1k 7万円 13年住んでいて退去時はあまり掃除できなかったらしいのですが、クリーニングと補修で合わせて3万でした。 さらにこの1室内クリーニングでキッチンの油汚れが解消されなかった場合、追加で特別清掃をやるのでその分も請求させて頂きますと言われました。まだ見積・請求書は来ていません。 今から戦々恐々としてます。 一般賃貸とurではここまで違うのでしょうか?またクリーニング4万は妥当ですか?
回答: 単純に数字で判断するより自分が清掃(クリーニング)をする立場になって考えたら? クリーニングは仲介業者も、ましてや大家もしない。 関連業者とは言え他の会社への発注だ。 おおまかに人件費を考えてみましょうか。 作業員1人、1日拘束をしたら2万円程度が相場。 これは作業員の賃金、つまり作業をする人間の手取りではない。 その作業員を雇用している会社が設定した人件費。 往復の移動時間を考慮すれば9時から3時でも1日カウントかも知れない。 そこに休憩も入る。 つまり人間二人を呼んで1日、移動の時間も入れて拘束して掃除をさせたら4万円かかる。 交通費や会社経費を入れて数千円なんてできるわけない。 人件費、クリーニングの作業単価、消耗品、交通費、諸経費、見積書に細かい内訳は無くとも、たとえドンブリ勘定であっても、会社の人間に作業をさせるのはこういうこと。 シルバー人材センターとか個人の何でも屋とは価格体系が違う。 このあたり、時間労働での作業料はレバレートなどと呼ばれ、自動車やバイクの修理などで使われていますよ。 技術料の計算式は、レバレート(一時間あたりの工賃)× 作業ごとにかかる時間での掛け数(作業点数)= その作業に対する工賃 汚れがひどければ、清掃に時間がかかれば、清掃はマンパワーでするしかなく、作業の難易度と労働時間の相関関係でカウントすると納得しません?