質問: 抵当物件の譲渡と抵当権の譲渡について 債務者と債権者、それぞれの立場から考えなければならず、抵当権を学んでいて混乱気味です。しかも似通った言葉が出てきて、さらに第3者弁済とか...... そこで確認したいのですが...... ・抵当物件(抵当権の付いた土地や建物)を抵当権設定者が他者に譲渡する場合、抵当権者の同意は不要 ・抵当権者が抵当権自体の譲渡を他人にする場合、抵当権設定者の同意は不要 この解釈で合っているでしょうか? それから「抵当権付き債権」という場合、何を指しているのでしょうか? 土地や建物のことなのでしょうか? 抵当権者の所有する抵当権自体のことなのでしょうか?
回答: ”・抵当物件(抵当権の付いた土地や建物)を抵当権設定者が他者に譲渡する場合、 抵当権者の同意は不要” ↑ 抵当物件の所有者と抵当権設定者が同一人 の場合ですね。 抵当権者の同意は不要です。 抵当権者は対抗要件を備えていれば、不利に なることは無いからです。 こういうのは暗記しようとすると覚えられません。 何故、不要なのか、ということを考えると覚え やすいです。 ”抵当権者が抵当権自体の譲渡を他人にする場合、抵当権設定者の同意は不要” ↑ 設定者の同意は不要ですが、譲受人が抵当権を主張 出来るためには対抗要件が必要になります。 ”「抵当権付き債権」という場合、何を指しているのでしょうか? 土地や建物のことなのでしょうか? 抵当権者の所有する抵当権自体のことなのでしょうか?” ↑ 債権のことです。 抵当権だけ独立に成立することは 我が国では認められていません。 何かの債権の担保として認められています。 その債権のことを、抵当権つき債権、といいます。 債権と物権、担保物権の区別はよろしいですね? ”債務者と債権者、それぞれの立場から考えなければならず、 抵当権を学んでいて混乱気味です。 しかも似通った言葉が出てきて、さらに第3者弁済とか......” ↑ 暗記しようとしないで、理解しようと努めると 覚えますよ。 後、抵当権の順位の譲渡、という概念もありますから この機会に理解しておくことをお勧めします。