質問: 工事ミスにより、土地の価格が下がるかどうか、、、 我家は坂道に建っており、坂の下側に接する隣家の工事により、我家の土地が境界線を越えて掘削され、それにより我家の石垣と土地の一部が沈下する事態となりました。 工事業者は責任を認め、我家の土地がこれ以上崩れないように擁壁を作りましたが、その擁壁は我家と隣家の境界線にまたがる形に作られてしまいました。 工事業者は、我家・隣家共に、境界線にまたがる擁壁を双方の許可無く勝手に崩してはいけない、という内容の覚書を作り、代々継承して行く事を提案して来ています。 しかし、今回の事で、もし先々土地を売る場合、一度崩れかけた土地であること、又、そのような複雑な覚書付きの擁壁があることで、土地の価格が下がる可能性が考えられます。 1. そこで、工事業者に対して、費用は業者負担で土地の価格を不動産鑑定士に見積もってもらいたい、と提案したいのですが、妥当な提案でしょうか? 2. 鑑定の結果、価格が下がることがわかった場合は、その分を損害賠償請求出来るでしょうか? 3. もし、不動産鑑定士の費用負担を拒まれた場合、我家の敷地内だけでおさまる擁壁に作り変えてもらいたいと思うのですが、工事のやり直しは要求出来るでしょうか? どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 工事ミスとありますが、 そもそも、隣地の工事が通常の工事であり 普通は崩れてくる可能性がないような工事手法であったなら 質問者様の土地自体の性質(地盤が軟弱)ということになるので、 鑑定を取っても、相手の工事のおかげで地盤が軟弱だったという事実が判明しただけということになり、工事前と工事後とで鑑定結果は基本的には変わりません。 むしろ、相手が擁壁を作ってくれたのであれば、 軟弱地盤の土地を強固にしたということで、土地の価値が上がった可能性もあります。 これを踏まえた上で 1.提案するのは自由ですが、相手方は応じる義務はありません。 2.上記のように価格が下がるとは限りませんし、擁壁で強固にしたのであれば、価格が下がるはずがないと思われます。 損害賠償請求が認められるためには、1損害の発生と損害額、2その損害が相手の行為によって発生し、それ以外の理由で発生したのではないこと(土地の軟弱地盤がメインの理由ということであれば、この2の理由が弱くなりますので、損害残額を相手に請求することはできない可能性が高まります)が必要です。 3.少し意味が分かりにくいですが、 > 我家の敷地内だけでおさまる擁壁 とありますが、 相手が、自分の土地にかかる部分に何を築こうが建築基準法等の法規に反しない限り自由ですので、質問者様の土地の部分だけの擁壁を作れとは言えないと思われます。