質問: 住宅ローンの返済についてご助言ください。 夫38歳、妻38歳で2歳児の3人家族で暮らしています。サラリーマンの夫の年収は800~900万円、公務員の妻は育児休暇もありましたが、400~500万円です。 平成18年に10年固定金利2.05で3000万円を借り入れし、頭金が2000万ほどで住宅購入しました。月々10万3千円ほどの返済です。 20年1月に500万円ほど、21年1月も500万円、22年1月に200万、23年1月は200万ほどと、手数料をそれぞれ2万円づつ支払いまして繰り上げ返済をしてきました。 残りが1300万ほど、あと14年ぐらいかな? 何も考えずに知識もなくただ繰り上げ返済をしてきましたが、これって損をしていますか?あるいは、なにか大変なリスクを見落としているでしょうか? 私の考えは、年を取った夫婦ですので、子供が小さいときに支払いを完了して、大学などの教育資金1000万と、夫婦の老後の資金二人で3000万ほどを定年までに貯金したいなあと漠然と考えています。それから2人目もできたら欲しいと思っています。株や不動産は全くありません。収入はサラリー収入のみです。 素人で全く分かっていませんので、いろいろ教えていただけたら嬉しく思います。
回答: 住宅ローン返済中の者です。住宅ローンの最大の特徴は、他のローンに比べて金利が低いことです。一般に個人向けローンで、住宅ローンより低金利のローンはないです。従って、一番やってはいけないのが、繰り上げ返済しすぎて手持ちの現金が足りなくなり、他の...