質問: 不動産業者の不手際による賃貸契約解除について 不動産オーナーです。賃貸にて借主を募集しており、1月に契約を結ぶ方が現れました。4月入居を希望されており、2.3月の家賃は貸主である私が被る事になりました。尚、この事は契約事項にない為口頭での取り決めです。しかし3月の今になり、不動産業者が隠蔽していたの不手際(具体的には、不動産業者が借主に契約が1月なので鍵の受渡しはいつでも出来ると説明。話しがこじれ、借主が契約を破棄したいと苦情。またその件により、不動産業者は私に対し借主が早く入居したいと申し出ており、日割り家賃を支払うので鍵を渡してほしいと虚偽の説明)により、賃貸活況時期に掲載をとめて機会損失を被りました。礼金は契約上支払われるそうですが、この場合、2月3月の掲載中止をした損害賠償を請求する事は可能でしょうか?
回答: 4月から入居する借主と1月に契約をしてしまったから 2月3月分の賃料を損をした ということでしょうか。 そのような契約を結んだ理由は 不動産会社が借主は日割り家賃を支払うと言ったから ということでしょうか。 そのような事実関係では2月3月分の賃料を 不動産会社に請求できると思いますが 契約書では賃料発生日はいつからとなっていたのでしょうか? 4月からとなっていた場合は もともと2月3月分を請求できないことは 契約で決まっていたこととなり 損害賠償請求は難しいかもしれません。 2月3月の掲載中止との関係はよくわかりません。 弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいかもしれません。