質問: 住宅ローン金利が決まる仕組みとは?
回答: 住宅ローン金利は、金融機関によって異なりますが、何の目安もない訳ではありません。ちなみに固定金利と変動金利では、金融機関が参照している指標が異なります。固定金利に関しては、10年物国債の金利を参考に、各金融機関が将来の金利を予想し、設定しています。変動金利は、都市銀行(メガバンク)が設定する短期プライムレートを参考に、各金融機関が将来の金利を予測し、設定しています。10年物国債の金利は毎月動いていますが、短期プライムレートは2009年1月から一切動いていません。ただし短期プライムレートが動かないからといって変動金利が変わらない訳ではありません。将来金利が上がると思えば、変動金利が先行して上がるがある点には注意しましょう。