質問: 43条但書きの重要事項説明書の書き方 重説の書き方を教えてください。 43条但書きの物件なのですが 43条但書きでの空地は基準法上の道路ではないため 公道でもなく私道でもないと言うことになりますが 但書きによる私有地負担部分が存在します。 この場合は重説の「私道に関する負担等に関する事項」の欄は 該当なしで斜線を引いておけばいいのでしょうか? 私道ではないためこの欄に負担面積を書くのもおかしいのではないかと思っています。 43但しの内容は当然謳います。
回答: 要は買主が43条但書きに対し、正確な理解が出来れば良いわけで、別紙を用いたり図面を添付しての説明が望ましいでしょう。 私道負担・・・に関しては、記載の必要は無いでしょう。これって時代錯誤の項目だと思います。 道路持ち分に対して対価を支払う取引なんて今時ほとんどありませんよね?持ち分などは取引対象物件で列記するわけですから・・・・ 基本的に正しい理解が出来る内容であることが求められ、それが満たされていれば多少の記載方法の相違などは万一、監督課へ通報されても、問題にはなりません。 建蔽率、容積率などと合わせて、建築可能な建築物の構造や種類と階層、延べ床面積、建築確認上算入できる敷地面積など調査の上、すべて記載された方が後々問題になる事は無いかと思います。 経験上、買主からクレームが来るのは再建築時や確認行為の申請時などです。(時間経過とともに説明内容を買主は忘れてしまっている) 余計なことまで書いてすみません。