質問: 昨年、土地を売買により譲渡して入金があったのですが、契約書はつくっておらず、名義変更の登記もしないままとなっています。また、譲渡による利益(所得)はありません。この場合、次の疑問があるので、どなたか教えていただけますでしょうか。 1.名義変更の登記は期限があるでしょうか? 2.名義変更の登記は、日付をさかのぼってできるのでしょうか? あるいは、登記をした日が公式に譲渡日になるのでしょうか? 3.確定申告は、譲渡損失であれば義務はないらしいですが「譲渡所得の内訳書」を出すようです。これは、実際に入金があった年にすべきか、または登記をした年にすべきでしょうか? どうぞよろしくお願いいたします。
回答: (1) 期限はありません。 (2) 登記をした日と譲渡した日は違って当たり前です。 名義変更の登記は,譲渡した日よりも後にします。 (3) 譲渡所得の申告は譲渡した日の属する年の翌年の2月16日から3月15日の間に行います。譲渡した日は原則として引き渡した日ですが,売買契約などの効力発生の日とすることも可能です。