質問: マンションを住宅ローンで20年7月に私個人名義で購入し、現在夫婦で住ん マンションを住宅ローンで20年7月に私個人名義で購入し、現在夫婦で住んでいます。 私にはワイフが居て、ワイフは役員報酬を20年10月から受け取っています。 (故に、源泉は20年(3ヶ月分の役員報酬)と21年分(まるまる1年分の役員報酬)しかありません) 今度、同じマンションの別のフロアの部屋を購入し、引っ越しすることを考えていますが、ワイフ名義で住宅ローンは組めるのでしょうか? 上記にあるように3期分の源泉がありません。(それまでは主婦で無収入でした) 同一世帯での住宅ローンが無理なら、私が住民票上は別の世帯にすることも可能です。 お知恵をお貸しください。
回答: 可能か不可能か微妙なラインです。 注意点 1、銀行審査は、基本1年分の源泉です。今回のケースですと、h21年分の源泉のみが該当します。 2、役員と言うことですが、ご主人の会社の役員かどうか? 3、頭金を出せるかどうか? 今回は2と3ですね。 2-ご主人の会社役員の場合、会社決算書提出必須で、直近3年で赤が1回でもあれば、銀行融資は不可 1回であれば、フラット35で可能です。 3-厳密に言えば、世帯で住宅ローンを2つ組むことになりますが、これはどうとでも言えます(手狭になったとか) ただし、その際に現在の住まいをどうするかを聞いてきますので、それは不動産会社の担当者と打ち合わせして下さい。 融資契約時には、今回の物件を絶対に賃貸に出さない旨の念書取られます。これは既に1つ持っている人が購入する際の通過儀礼ですので、重く受け止める必要はありません。ご安心を。 本当に貸しても、一括返済は求められませんが、支払いが滞ると任意売却に持ってこられるのでご注意ください。 その程度ですよー ご参考に~@@ノ