質問: 普通借地権の更新について 平成6年に父親が普通借地権契約を締結しました。(当方貸主) 父親が高齢になり、事実上私が本件賃貸借に関する窓口となっております。 最近この契約書を確認しましたところ、当初20年間の期間を定めた契約を締結しておりました。もうすぐ更新の時期だと思い借地契約を少し調べました。すると、普通借地権契約では当初30年以上の期間を定めなければいけないことを知りました。 契約期間20年間と言うことについては貸主・借主の両者が無知なだけで互いに承諾しています。 この場合、両者合意の元に更新契約(20年間)を取り交わしても問題ないでしょうか?
回答: no2です。 >もめたら確かにそうですが、合意のもとに更新したらどうなのでしょうか? 更新では、20年で、その後も10年で、10年ごとに建物が存在するいじょう続くと解釈されています。 解約してしまえば問題ないですが解約しなければ 更新が何年後にあるかは関係ないように思いますが 尚、民法には「権利の上で眠る者は保護されない」という言葉があります。 つまり、権利(賃借権や時効取得権)があっても援用(法的手続き)しなかったら 意味が無いという事です。