質問: 賃貸の名義変更または共同名義に変更したいです。 入籍を控えて賃貸契約をして1週間、契約者は彼、世帯主は私です。 私の会社の方が住宅手当がいいので私が世帯主になったのですが、会社に契約者が私でないと住宅手当は払えないと言われてしまいました。 不動産屋に問い合わせたところ、最初は再契約で50万以上かかると言われ、交渉しても家賃の1ヶ月分以上の金額はかかるとのことでした。。 色々調べていたところ共同名義人というものを知り、火災保険なども彼の名義で入っているので、契約者変更よりも共同名義人に追加の方が手間が省けるのではと思っております。 共同名義人でも審査など必要なのでしょうか?不動産屋さんからすると、契約者を丸々変更するのと共同名義人にするのどちらが楽なのでしょうか?また相場はいくらでしょうか?
回答: 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「zero管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 賃貸物件において「共同名義」はかなりレアなケースです、ルームシェア等の契約に使われる手法ですが、それぞれに保証会社をかけたり、賃貸借契約書の数が増えたりとかなり手間がかかります。 ご質問にございました「不動産屋の立場」からしますと、名義変更の方が手間は少ないと思います。 相場に関しましては、あってないようなものですので、必ずかかってしまう「保証会社の保証料」「家財保険の保険料」など以外は管理会社との交渉の余地はあるかと思いますが、喧嘩をしても良い事があるわけではありませんので、なるべく穏便にお話合いを頂けたらと思います。