質問: 土地代贈与を受けた場合の住宅ローン控除について教えてください! 住宅ローンを3800万を共有名義の50%ずつで組んでいて、今回初めての確定申告になります。 土地代が90坪で450万なんですが、自分たちは60坪でいいと思っていたところ、義母から、差額出すから広めに土地を買っておきなさいと言われて、渋々自己負担300万+150万の援助をしてもらいこの土地を買っています。 住宅資金の贈与は非課税になるのは知っていたのですが、 今日確定申告をしに行き、 土地代の援助は受けていますか?と聞かれ、はいと答えました。 すると、計算してもらった年間控除額が 私が18万弱、旦那が16万弱でした。 これってつまり、土地代を援助してもらったら、10年間の控除額が毎年2万減ってしまうということになるのでしょうか?😱10年で20万損、、? 住宅ローン控除は、ローン残高の1%なんですよね? これでは同じ3800万のローンを組んでいたとしても、 援助がなければ満額控除してもらえて 援助受けたら差額分損ってことになりますよね?😰 何のための非課税何でしょうか? それともみなさん援助うけてても申告してないのでしょうか?教えてください😣 ちなみにまだ確定申告提出はしていません!
回答: 住宅ローン控除は住宅ローンの年末残高か土地家屋の取得対価の額どちらか少ないほうの1%の金額が毎年控除されますが、住宅取得資金の贈与を受けている場合は、土地家屋の取得対価の額から贈与を受けた金額を控除するのことになります! 住宅ローンの年末残高が2,000万円、土地家屋の取得対価の額が2,500万円、600万円の贈与を受けた場合だと、 住宅ローンの年末残高2,000万円より贈与を受けた金額を控除した土地家屋の取得対価の額1,900万円のほうが少ないので1,900万円の1%が控除されることになります。 住宅ローンは返済していくにつれて減って行くので、2年目の住宅ローンの残高が1,800万円になっていれば1,800万円の1%の18万円が控除されます。 なので贈与を受けたことで10年間の控除が毎年2万円減ってしまうのではなく、住宅ローンの年間残高が贈与を受けた額を控除した土地家屋の取得対価の額より少なくなるまで控除される額が少し少なくなるだけです☺️