質問: 屋根からの落雪による苦情 埼玉県で隣との落雪トラブルです。我が家(2004年築)二階建ての小屋裏ありの屋根からの落雪でお隣から「困るなんとかしてくれ」と言われ、雪止め増設したが昨年の大雪で自転車のカゴ・物入れの蓋の破損があったようですがこれに関しては請求しませんと。何度か対策をと言うので、建築した工務店に依頼し雪止め増設・屋根瓦を雪が落ちない素材に変更・隣に接してる屋根をなくしベランダにと提案しましたが納得してもらえず。工務店もそこまでする必要があるのか?自然災害だからと良い対策がみつからず、他の不動産関係・リフォーム会社にも相談やはりいい案もなく月日がたち、最近雪が降る前に何とかしてくれと隣が、何もしないなら隣が外壁リフォームするので一緒の業者で雪国仕様の雪止めフェンスの設置を要望されました。二階の屋根までですので6m以上のフェンスです。お隣が業者つれて見積もりをお願いしてくれと言うので取りあえず頼みました。フェンスは相手側の敷地内に設置で費用はおよそ140万円で半分の70万円を出してほしいと言われました。市と県の無料弁護士相談(電話)しましたがそれぞれの弁護士意見が違います。両方の意見では物損弁償はしなくてはいけませんが、市の弁護士は我が家が悪い相手の要望をのむ。県の弁護士は相手の要望をのむ必要はない色々対応したのだからその都度物損弁償でいいのではないかと。このままですと隣から裁判とも言われました。民法218条の雨水等を・・・を守れと言ってます。なおこの件で転居も考えております。建築確認書で境界線から我が家外壁まで64.3cm屋根こう配7寸です。二階雨樋は境界線ぎりぎりに見えますが出てないと思います。ちなみにおとなりも屋根裏があるので6.5寸のこう配かと思います。落雪時はビデオ撮影等は行ってませんでしたので証拠はありません。 質問 1.どのような対応をしたらいいのでしょうか?(すでに雪止めを通常の3倍設置しました) 2.我が家の落雪での破損請求があれば支払におおじますがこの70万の要望を受け入れなくてはいけないのでしょうか? 3.工務店は施工に落ち度があるのでしょうか?(建築確認がでているので問題ないといっている) 4.工務店に我が家からの被害請求できるのでしょうか? 5.裁判になった場合、どのような判決がでるのでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: 1.どのような対応をしたらいいのでしょうか?(すでに雪止めを通常の3倍設置しました) 私としては、放っておけばいいかと思います。 2.我が家の落雪での破損請求があれば支払におおじますがこの70万の要望を受け入れなくてはいけないのでしょうか? 既に相当程度の対策を行っているということですから、受け入れる必要はないと考えます。 3.工務店は施工に落ち度があるのでしょうか?(建築確認がでているので問題ないといっている) お書きの事情をみる限り、相手が気にし過ぎているだけで、工務店の施工に落ち度があるとまではいえません。 4.工務店に我が家からの被害請求できるのでしょうか? 難しいでしょう。 5.裁判になった場合、どのような判決がでるのでしょうか? 請求内容によりますが、通常の対策をしているのであれば、隣家からの請求が認められる可能性は低いと思われます。