質問: 中古住宅 瑕疵について いつもお世話になっております。 早速ですが、去年の11月に築14年の中古住宅を購入しました。 契約内容で瑕疵担保は3ヶ月でした。 購入決定前に2度ほど居住中の家を見たときに、雨漏りのようなあとのある箇所がいくつかあったので、売主に聞くと「わからない」とのことでした。 1月頃に雨が降ったときにリビングで雨漏りが起きました。やはり、跡のあった箇所からでした。なので、原因のあった2階バルコニーの修繕をお願いしました。 そしてその後、修繕してくれた業者(おそらく施工業者)が今年の梅雨前に全部を塗装しないといけないと言ってきました。 売主には何度も言ってきたけど、結局しなかったから今年しないと大変なことになると・・・。見積もりが高額で驚きました。 そしてつい最近、知合いの業者に見てもらったところ、3箇所でひどい雨漏り(黒かびになっている)の箇所があり、近所の人からも「売主さんが雨漏りで困っていた」と聞きました。 私的には故意に隠したとしか思えないのですが、請求は出来ないものでしょうか?中古なのである程度の事は我慢もしてますし、話もしていただけに納得がいきません。 どうか、知恵をお貸しください。
回答: 瑕疵担保責任は「隠れた瑕疵」について定めるものであって、この売主の場合「隠れた瑕疵」では無く故意に隠している欠陥です。 あなたが売主が知っていたことを立証できれば、はっきり言って詐欺です。 修繕の請求や契約の破棄までも含めて検討はできるでしょう。 とりあえず仲介を挟んだのであれば仲介業者にクレームを入れてください。仲介業者の動きが鈍ければ、弁護士に相談するほうが良いと思います。