質問: 築40年の軽量鉄骨造亜鉛メツキ鋼板葺 母(60)が住む家を探しております。 年齢的にも大きなローンを組むのが厳しいので 古くても安い家を購入し リフォームをして住む家をと考えております。 先日、17坪築40年で 建物構造が 軽量鉄骨造亜鉛メツキ銅板葺と書いてある物件を内覧しました。 気になる点は (1)築年数が古いので耐震性が心配なのですが 耐震性をあげる工事はできるのかと 大体の金額 (2)1973年築だとアスベストの心配が高いか (3)基礎?(家が下に敷いてる厚いコンクリート)が見える部分は何ヵ所かヒビが入っていたが やはり見えない中の部分割れてる可能性が高いのでしょうか? また基礎を補修する事は可能なのか だいたいの金額も教えていただけないでしょうか...(^-^; できれば母が住む20年間位は もって欲しいのですが... 築40年だと厳しいですか? 素人で無知な為に教えて下さい。 ヨロシクお願いします。
回答: 築40年なら止めた方が賢明です。昔の軽量鉄骨造は特に腐食が既に始まっている場合が多いです。 耐震性能は検討するまでもなくアウト!多分ユニット住宅なので、耐震補強もメーカーの構造計算がないとできないと思われます。 後は、電気と給排水 衛生設備も全面交換になります。 おそらく、一戸建てが建つくらいの金額になると思われます。