質問: 大変困っています。。。 30年位前から、祖父が知り合いから土地を借りてそこで食品小売業商売をしてきました。(使用賃貸で毎月賃貸料も払っています。但し、土地賃借契約書はありません。)ここ最近商売の経営状態が悪く初めて賃貸料の値下げをお願いしたところ、『来月中に土地を更地にして返してくれ!』と言われました。 これまでに支払った総額賃貸料は、その土地の現在評価額の3倍近くになります。それにも関わらず、使用賃貸だからすぐに出て行け!と言われたら立ち退かなくてはいけないのでしょうか? どうしていいかわからない状態です・・・ お力をお貸しください。
回答: 「使用貸借」とは、どのような意味でお使いでしょうか? 毎月珍行を支払っているのであれば、「使用貸借」ではなく、賃貸借契約になります。 土地を借りていることの対価として、お金を支払っているのかどうかを明確にしていただければと思います。 土地の賃貸借契約の場合、30年前からの契約ということですから、借地法という古い法律が適用されるものと考えられます(借地借家法ではありません)。 借地法によると、基本的には、期限の定めをしていない土地の賃貸借契約は、30年の存続期間となります。 また、法律上当然に賃貸借契約が更新される条文もあり、一般的には、土地賃借人に有利な規定となっています。 ですので、賃貸借契約を前提とすれば、一概にはいえませんが、すぐに出ていかなければならないという結論にはなりにくいので、一度、具体的に弁護士に相談されることをおすすめします。