質問: 根抵当権について。
回答: 既に根抵当権が設定されている土地に、定借を設定するのでしたら、その借地権は、根抵当権に劣るわけですよね。 根抵当権を確定して、実行されれば、借地権者は対抗できないです。 契約解除、更地戻し請求されても文句は言えないですね。 根抵当権が設定されていたら、対抗できないです。 何らかの方法で、一旦根抵当権を解除して、念のため借地権を登記して、その後再度、根抵当権の設定とかは、いかがでしょうか? ただ、根抵当権者の承諾が難しいと思います。 根抵当権者との話し合いが大事だと思います。 根抵当権者との話し合いが決着できなければ、最悪、収去明け渡しもあり得る状態ですね。 ご注意なさってください。 その根抵当権(仮に一番とします)の後に、10億円ぐらいの根抵当権(二番とします)を設定しておけば、第三者からの競売申し立てには、裁判所に供託金10億円積まないと競売申し立てができなくなるので、そういう手も有るかもしれません。ただ登録免許税は安くは無いです。