質問: 賃貸にてリフォーム後に立ち退きの場合 長文でお許しください。 現在、賃貸の一戸建てに棟続きで横に母の家、その隣に 私と旦那が住んでおります。 母の家は35年前から、私の方は5年前から住んでおります。 私は結婚を機に母宅から横の家に引っ越し?したのですが 新居の方を引っ越しの際に大きくリフォームをしました。 もちろんリフォームは家主の許可付きです。 ですがこの度、色々な近隣との猫のトラブル(下で説明します) などがあり、大家さんが高齢・息子さんへの引き継ぎの問題・ 築36年の古い家なので潰して駐車場もしくは建て売りにすると いう理由で立ち退きを言われました。 トラブルの原因は母宅ですが、親子で2個1みたいですので 結局はうちも同罪みたいな感じ一緒に立ち退きさせられます。 立ち退き自体は素直に受け入れるしかなかったのですが 駐車場にしろ、建て売りにしろ潰すらしいのですが、私の新居の 改築したものは現状から元に戻さなくてもよいのでしょうか? 長く住むつもりでしたので400万程かけて内装全部を改築した のですが、それを元に戻すとなるとどれだけかかるか恐ろしくて。 どなたか教えて下さい。お願い致します。 (猫のトラブルについて・・・母宅には保護猫が多数いるのですが 同じ家主と賃貸契約を結んでいる棟続きのお隣のaさんが、匂いが すると母ではなく家主に言いに行った&電話みたいです。さらに ノイローゼのように何十回も電話をかけてきたみたいなんです。 実際に、私や旦那、知り合いの建築業者の方に匂いがするかお隣宅へ 行ったのですが、匂いはせず...。しないと言うと匂いに慣れてると 言われる始末でした。。。。 ですがとりあえず誠意ある対応を心がけて即座にハウスクリーニング と改築をして家主さんにも見にきてもらい納得・理解をして 「改築までしてくれてもう充分です」等と言って頂けました。 ただaさんの1日に数十回と言う電話に跡取りの息子さんたちが 怖がり、大家さんがいなくなった跡に引き継ぐのが嫌という事で 立ち退きになりました。どちらが悪い訳でもなく喧嘩両成敗という 事なのでお隣のaさん・母宅・私宅みんな立ち退きということに なりました。) 立ち退き期限は夏頃なのですが今から引っ越しについて色々 怖くて不安ばかりです。 どなたかどうなるかお知りの方がいたら教えて下さい。 お願い致します!
回答: どうもペットについて、近隣トラブルを理由とする合意解除のようですね。 どうも大家さんが、取り壊すための、いい機会と追い出しに計ったような気もしますが。 契約解除については合意済みで詳細について、質問したいということで、離しを蒸し返しても章がないことでしょうから、質問の本題についてのみ回答します。 >立ち退き自体は素直に受け入れるしかなかったのですが 駐車場にしろ、建て売りにしろ潰すらしいのですが、私の新居の 改築したものは現状から元に戻さなくてもよいのでしょうか? 取り壊す場合は、原状回復費用は不要ですので、いらないと思いますし、敷金は返還してもらってよいものと思います。 また、貸し手の同意を得て行ったリフォームなど造作については、契約終了時に造作買取請求ができることに法律上(借地借家法第33条第1項)なっています(特約で買取請求できないとなっていなければ)。 どちらかというと契約違反に基づく解除に近く、退去の合意の後なので請求までは難しいと思いますが、本来通常の退去でしたら、価値が上がった分の費用を請求できるところでしたので、元に戻す費用はいらないです。