質問: 登記の面積が建築確認の面積が小さく、建蔽率容積率違反になりますか? 建築確認の敷地面積では、建蔽率容積率は、許容範囲ですが 登記の面積では、建蔽率容積率ともに、超過しています。 これは違反になりますか? 中古住宅の購入を検討しています。 ご教示お願いします。
回答: 補足 不動産登記法は実面積と所有者等権利者が登記されています 建築基準法では建物等新築する場合は建蔽率容積率等の確認が必要ですが実態と異なる場合が多々あるようです この場合の担保はその時の時価で評価されますので何ら支障はないと思います