質問: いい中古住宅を見つけたので購入を検討しているのですが、不動産屋に 確認済証や検査済証は無いと言われました。 理由は競売で落とした時から無かったというのです。 謄本を調べると新築当初から銀行借り入れで
回答: 1競売は決しておめでたい話でもなければ、前向きに話を進めようとする方もまずいませんので、良くあるといえば有りますね。 故意に関係書類を破棄して、せめてもの抵抗を試みる方も居ます。 ただ、もし実際は建確申請されているのなら、自治体による違いや申請年度にもよりますが、建確関係の書類を役所の建築課で閲覧して写しや証明書を取得することは可能です。 少なくとも、建確申請されているか否かは分かるハズです。 2将来増改築を検討した場合に、許可が下りない場合がある。 違反建築であった場合で、建物登記簿などで金融機関がその違反を知り得た場合、住宅ローンが組みづらい(組めない)。 売却の際、次の購入者が上記の事由によりローンが組みづらい状況であれば、値下げせざるを得なくなる。 31にも書きましたが、可能です。通常は添付書類として取得するハズです。 ちなみに、不動産会社でなくても、一般消費者の方でも可能です。