質問: いま注文住宅の建築を計画しています。 そこでローンをいくらまで借りても大丈夫なのかがわからなくなってきたので教えてください。 今の状況 僕が23歳で妻が24歳です。 共働きでお互い年収300ずつの合計600万円です。 手持ち資金で300万円あります。 車のローンが150万円。奨学金のローンが90万円(無利子)くらいあります。 子供はいなくて将来的にもつくりません。 事前審査は4000万円で通っています。 ダイワハウスさんで土地と建物合わせて4000万円の見積もりが出ています。 2年固定の変動金利0.4%の40年ローンで月々9万円くらいで出ています。 太陽光5kw載せているのでその売電利益が月13000円で計算されていて月々支払いは77000円くらいになるとのことでした。 子供もいないし給料もこれから少しずつでも上がっていくし40年でも定年前に払い終わるし(繰り上げ返済も積極的にやっていくつもり)と思い大丈夫かな?と軽く考えていたのですが周りやネットの意見などいろいろ聞いているうちに4000万も借りるのは無謀な事なのではないかととても不安になっています。 不安な点 1.病気や怪我などでどちらかが働けなくなったら1人ではたしかに月77000円の支払いは厳しい。 2.金利はこれから確実に上がっていくだろうと思われる中40年の変動金利でリスクが大きすぎないか? ダイワハウスさんの説明ではいま変動金利が0.4%でこれから上がって行ったとしてもその平均が固定金利の1.5%を超える可能性は少ないから繰り上げ返済もして早く返すなら変動金利の方が絶対にいいとのこと。 思った以上に金利が上がるスピードが早ければ途中で固定に変えればいいとのこと。 4.新築で家具家電も一式必要なのに4000万の中に含まれていない。 年収600万円で子供が将来的にもいない夫婦2人の場合に4000万円借り入れしても生活していけるでしょうか?
回答: もうすぐ定年のおっさんです。 私たちが新居を選んだ時は、私だけの年収で借りられる上限に寄り低くしました。 住宅メーカーや銀行などは、借りられるなら彼らの生活も考えずにお金を貸します。 新居が欲しいのなら先ずは、どちらかの給料だけでやっていけるか模索してください。 いくら借りられるかではなく、いくら返したら余裕がある生活が出来るか考えてみてください。 新築なら、光熱費・固定資産税等ランニングコストがあります。それも、ローンと同じ意味合いです。 無理をしない、素敵な生き方を夫婦で過ごしてください。 ナイス:0 この回答が不快なら