質問: マンション購入にあたり 経済ジャーナリスト 萩原さん?がテレビで2000万円のマンションを買うには頭金として600万円は必要と言っていましたが、そこまで頭金が必要なのでしょうか? また年収400万円の場合ですと頭金0円で設定したら、いくら位のマンションが購入の視野に入れられますか?35年ローンです
回答: 荻原さんの前提条件が細かくわからないので何ともいえませんが、マンション購入の諸費用は150万位はかかりました。もしかすると頭金としてではなく、貯金が600万っていってませんでしたか。 諸費用以外に引越し、照明器具、カーテンだけでも費用は必要ですし、購入日の2割の頭金は一昔前の常識でした。頭金400万の諸費用150万照明カーテン引っ越しで50万で上がれば万々歳ですがこれにエアコンがつけば600万でもちょっとショートしますね。 まず上限からチェックすると、ローンの上限を年収5倍とすれば2000万の借り入れ、諸費用150万ひいて引越しカーテン照明器具エアコン入れたら250万くらいですか。マンション価格は1750万位になるんじゃないでしょうか。 年間返済を年収の20%として80万以内にすると月6.7万返済で管理費も2~3万前後は発生。これだと借入できる総額は1600万くらいですからマンション価格は1350万てことですね。月に9~10万位住居費でかかる計算です。金利2%で計算しました。 もちろん諸費用込みで頭金なしを認めてくれる融資があった場合となります。 情報の中には7倍まで借りれるとか、35%の返済率でokとかありますが、あれは客を増やしたいだけでお客様の家計が健全に保てる目安でないことに注意が必要です。 現実は住居費以外にメンテ費用が取れる家計でないと維持はできません。