質問: 中古マンション購入時の引渡しの流れについて 先日中古マンションの購入を決断し、契約を結びました。 引渡し日は4月末を予定していますが、仲介の某大手不動産会社に説明された段取り・流れに関して、釈然としない部分があるので、これが一般的な内容なのか教えてください。 買主(当方)条件 ・現金による購入 ・契約時に手付金、仲介手数料の半額、印紙代を支払い済み。 売主条件 ・既に新居へ転居済み ・旧居は旧居購入時のローンと一部新居購入時のローンの抵当権対象となっている ・旧居売却時には旧居にかかっている2つの抵当権をすべてはずす(あたりまえですが) このような状況で、仲介業者からの説明では、下記の段取りを説明されました。 (1)引渡し前日までに残代金(仲介手数料残りと物件代金残り)を指定口座(現時点では未定)へ振り込む (2)その物件代金をもって、売主側の抵当権をはずす (3)登記上の所有権の移転手続きを行う。 とのこと。 登記内容も確認しないまま、抵当権が外れたことも確認できないまま、大金を振り込むことに、当方は不安を覚えています。仲介業者も大手なのでまず間違いはないだろうとは思いますが、このような段取りは一般的なのでしょうか?教えてください。
回答: 段取りとして言えば一般的ですが、前日振込は買主にとって不安の残る手順で、お勧めできません。 抵当権のついた物件で、抵当権の抹消を売買代金で行う場合、引渡に関しては3種類の手順があります。 1)買主が当日朝に売買金額を売主に渡すあるいは振り込み、その場で金融機関より抵当権抹消書類を受け取り司法書士に渡す。その後に委任状その他の書類を司法書士に渡し、鍵を受け取る。司法書士は抵当権を抹消した後に、所有権移転登記を行う。 この手続きの場合は、引渡は銀行で行われる事が多いようです。 2)引渡当日に現金または預金小切手を売主に渡し、領収書と鍵を受け取る。その後買主は司法書士に委任状その他の書類を渡し、売主は受け取った売買代金で銀行にて返済して抵当権抹消書類を受け取り、司法書士はその足で抵当権抹消と所有権移転登記を行う。 この場合は、最初は仲介業者の事務所で行い、売主のみが銀行へ移動すると言う事になります。 3)売主がつなぎ融資で事前に抵当権抹消を行い、引渡時に抹消書類と委任状を司法書士に渡し、買主は鍵を受け取る。その後の司法書士は両方の手続きを行う。 この場合は仲介業者の事務所で行う事が多いように思います。 一度仲介業者にご相談ください。