質問: 資金援助を受けて家を新築します。 築70年以上の旧い家に住んでいましたが、建て替えることになりました。 5000万円の家を建てる予定です。 ダンナの親からの資金援助:2000万円、嫁いだ義姉からの資金援助:500万円、私名義の貯金:300万円で残金はローンです。 家はダンナ名義です。 残金は農協の住宅ローンですが、農協の担当者があまり税金関係に詳しくないので困っています。 「住宅取得資金贈与の特例」を利用すると、住宅取得の資金援助に限り3500万円まで非課税になるそうです。 そこで、親の資金援助で3000万円の土地を購入した友人に相談したところ、 「最終的な資金の出所が自分の預金口座になっていればいいので、親から援助してもらったお金を全部自分の口座に入金して、土地代をその口座からキャッシュで支払った。税務署には何も申告していない。」と言っていました。 そんなことをしたら、あとから税務署の調査があった場合ややこしいことになりそうです。 友人の話を聞いたら訳が分からなくなりました。脱税にならないんでしょうか? 私のようなケースの場合、税金上一番有利な方法を教えてください。
回答: 先ず、特例には条件があるので↓をご覧ください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm 親からの資金援助の2000万円は相続時精算課税とすることで控除出来ます。 義姉からの資金援助の500万円には贈与税が掛かります。 旦那さん名義で登記するなら、あなた名義の貯金の300万円にも贈与税が掛かります。 脱税にならないんでしょうか?> 申告してないなら脱税です。 申告しなくても全員調べられるわけではないでしょうが、まだ若くどう考えても貯金出来ないような金額を支払って購入した場合に調べられそうです。その時に、自分の口座から出していようが、元々の出所を調べられます。当然、親や親戚関係が標的になり、その銀行口座を調べればすぐにバレちゃいます。これは、確定申告の処理が終わって暇になる頃にするそうです。(伝聞) 税金上一番有利な方法を教えてください。> 先ず、300万円については、あなたも持分登記すれば問題ありません。 500万円については申告して納税する。または、あなたが借りれば良いです。金銭貸借契約書を作成し、金利も銀行ローン程度は設定しておきます。返済は銀行口座に跡が残るような方法でしてください。 その後、贈与税の掛からない年間110万円以内で贈与して貰えば税金は掛からないと思います。(最後の部分は自信がないので、税務署に確認してください ^^;)