質問: 家賃滞納分を連帯保証人に請求する際について。 初めまして、質問させて頂きます。 現在祖母がアパートの大家をしています。 入居者の一人が13ヶ月分の家賃(55万円)を滞納し、自己破産の手続きを進めています。 彼は生活保護を受けるということで、その転居先が決まり次第引っ越すと言っています。 インターネットで調べたところ滞納分に関しては連帯保証人に請求できるとありました。 なので、連帯保証人の方に連絡をしたところ、「払う気はない。」「保証の期限は半年だ。」 と取り合ってもらえませんでした。 現在もまだそのアパートの一室を使われているのですが、そちらは今月末までには退去すると口約束と連帯保証人からも出るように進めると言われています。 ですが、確実な物とは思えず もし来月になっても住んでいた場合はまた払ってもらえるかもわからない家賃請求に困ってしまいそうです。 そこで、なのですが q1.連帯保証人の方が言うように、払う意思がなければ請求できないのでしょうか? q2.現在もまだ住んでいる状態なのに保証の期限が切れるということはありますか?契約解除は今月の退去の際にする予定で手続きはしておりません。 q3.1と2を踏まえ、請求できる場合に私はどういう書類を入居者と連帯保証人に送り、手続きを進めればいいのでしょうか? 複数の質問になってしまいましたが、どなたか知識を分けて頂けませんか? 困ってる祖母の力になりたいんです。よろしくお願いします。
回答: このようなケースでは、もっと早い段階で連帯保証人に連絡して対応を求めないと、古い分の家賃は免責される場合があります。 13ヶ月も保証人に連絡しなかったとすると、裁判をしても直近数ヶ月分しか回収できない恐れがあります。保証人の主張する「期限は半年だ」というのは、この辺の事が頭にあるのでしょう。 家賃の保証人は、通常の債務の保証人とは少し違うと言うことは認識しておいても良いでしょう。 いずれにせよ、専門家に正直に経緯を説明して対応を協議してください。