質問: 中古戸建ての仲介手数料について 中古戸建ての購入を考えております。 仲介手数料について教えて下さい。 中古戸建てを探しており、気に行った物件がありました。(価格はおよそ3000万) その時は仲介業者を通して(不動産屋aとします)1度見に行きました。3カ月前の事です。 色々あって1度は諦めたのですが、最近になってまた気になり出してしまって 購入したいと考えています。 その物件はなかなか売れなかったようで 直接管理しているであろう不動産屋(不動産屋bとします)が有名不動産サイトに大々的に広告を出しています。 大々的にネットで広告を出しているので、その物件を直接管理している地元の不動産屋を知ってしまいました...。 この場合、物件を直接管理している不動産屋bに連絡した方がいいでしょうか? 不動産屋aとは既にあまり連絡を取っていません。 仲介手数料も高いですしバカにならない金額です。 この場合仲介手数料はどうなるか教えて下さい。やはりルール違反なんでしょうか?? それ以前にも何度か物件の見学をお願いした事のある仲介手数料無料(もしくは50%)の不動産屋(不動産屋cとします)があります。 その不動産屋cに「この物件の仲介はできますか?」と聞いたら「できます。間に1社入っているので手数料は50%です」と言われました。 不動産屋aは手数料100%です。 一体どこの不動産屋を利用したら良いでしょうか?? 売主と直接交渉をいう事を除いて、一番安く済む方法をご教授下さい。 よろしくお願いいたします。
回答: 通常仲介手数料は下記のとおり計算します。 1.業者が売主と買主を一緒にまとめた場合は 売主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 買主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 つまり両方から受領するので200%となります 2.業者が売主と契約して他の業者が仲介した場合 a社 売主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 c社 買主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 3.業者が売主と契約し他の業者が特別に仲介した場合 a社 売主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 a社 買主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 ×2分の1計算 c社 買主から 売買金額×3%+6万円+消費税= 仲介手数料 ×2分の1計算 質問者への50%の手数料は2.か3.の取引を説明しているのではないでしょう。 1.の場合は売主、買主から各100%の手数料を取っていますが、中間に業者が入りますと業者の受け取り手数料は半分になるため、c社へ質問者が支払う手数料は50%と話したものと思われます。業者と手数料の値引き交渉もしないで、いきなり50%の話はあり得ない。よく確かめて交渉をしなければ全額100%支払わなければならない羽目に陥ります。 勿論、業者との手数料の値引き交渉は可能です。言葉のあやに惑わされないでください。