質問: 駐輪場所に関して知識を頂けないでしょうか 現在、賃貸マンションの駐輪場所に関して大家側ともめています。 入居は半年前で、当時50ccのスクーターを所有していたので、マンションの敷地内に無料で駐められる場所があることを確認し契約し入居しました。 半年後の現在、中型バイクを購入したのですが、その駐輪スペースに中型車を駐輪していたらある日、大家側から駐車料金を支払うよう言われました。 大家側と協議中ですが、とりあえずこちらとしては支払うつもりは無いことを伝え、2日後に再度返答をする事を伝えました。 ■大家側の言い分 ・賃貸物件の住人で過去にも小型バイク以上を駐めた人はいなかった。 ・今回から小型以上は料金を取るよう規約を作った。 ・即時に料金を支払ってほしい。 ■こちら側の言い分 ・契約時には駐められるバイクの種類の説明はありませんでした。 ・契約書にも書かれていません。 ・駐輪場所は歩行者や自動車との距離もあり全く問題ない場所にあります。 大家の気まぐれに即時に従わないといけないでしょうか。 駐輪料金の支払いを拒否したら退居しないといけないでしょうか? わかりにくい説明で申し訳ありません。 よろしくお願いします。
回答: まあ気持ちは分かるんだが・・・。 一言で言えば、質問者も大家も素人の浅知恵で物を言っている。 どういうことかと言うと・・・ ■大家側の言い分 ・賃貸物件の住人で過去にも小型バイク以上を駐めた人はいなかった。 →単車の駐車料金を徴収する正当理由に当たらない。 ・今回から小型以上は料金を取るよう規約を作った。 →事前告知が必要。駐輪場の単車有料化なら、例えば1ヶ月前に告知するなど。 ・即時に料金を支払ってほしい。 →前述の通り。 ■こちら側の言い分 ・契約時には駐められるバイクの種類の説明はありませんでした。 →駐輪場なので停められる車種の説明自体は不要。自転車や50cc(原動機付き”自転車”)は置くスペースもほぼ同じで支障がない。バイクは自動二輪”車”。 ・契約書にも書かれていません。 →置いていいとも書いてないだろう? 要はその駐輪場は自転車置き場なんだと思う。だからバイクの事までは書いていない。単車を置きたい場合は、置いて良いか大家なり管理会社に聞いてからにするのが常識。 ・駐輪場所は歩行者や自動車との距離もあり全く問題ない場所にあります。 →問題ないかどうかを判断するのは質問者ではない。また、全く問題ないからといって入居者の判断で勝手に置いていいはずもない。敷地や設備をどのように使用(単車を置いて良いかどうかなど)させるかは大家の権限。 本件では、契約時の相談で「50ccはok」となっている。 それを中型車に変更して勝手に止めていたのは質問者の側に『契約違反』がある。 単車を置いても構わないと家主が判断すればそれでいいのだが、本件では「有料」という条件が追加になった。 これは質問者の『違反行為』をバイク停車を有料化することで『契約の範囲内』と扱うと言う申し出。 これはイヤだとゴネたり消費者センターへネジこんだり、あるいは少額訴訟などを起こしても、まず勝てない。 せいぜい有料化の猶予期間(1ヶ月程度。その間に他の駐車場を探すため)がつくくらいで、有料化は拒否できないと思う。 まあ、有料化は諦めて、金額の交渉をしてみては? 近隣で借りた場合の料金を調べて、それと同等であれば割高とは言えないし、同じくらいの金額であればヨソへ置くよりも自宅の方がいいだろうし。