質問: 借地権?主張できますか? お世話になります。 当方 50年近く前に義父が遠い親戚にあたる人に土地を借りて、3階建てビルを建てました。 契約者は義父と今の地主さんの先代に当たる人です。 古い契約書で、保証金も払っていますが契約書の内容も古いもので簡単なもののようです。 義父の廃業に伴い、そのビルをどうしようか困っている現状で、テナントを募集するか、 ビル自体を他人に貸そうかと建物を調べて貰いましたが、建物自体は杭打ちもしっかりして 頑丈だが、地盤がゆるく空洞化している恐れがあると言われました。 地面を触るのは地主の許可がいるし、地面を強固にするのは地主さんの義務だとこちらは思っているのですが、その旨を地主さんに言った所、建物を建てたのは自分ではないので関係がないし地盤改良をする費用を払う必要も無いと言われ、また貸し、ビルの買い取り、土地の売却、全て拒否され、 現状復帰して返還するよう言われました。 こちらとしては、永年誠実に高い地代を払い続けてきたのに、地主さんの言うがままに更地にして返還するのは悔しいです。 どの不動産やさんに聞いてもその地代は高いと言われて、使い道の無い建物に、高い地代をこれからも払い続けるのは勿体無いし、ビルを解体する事も考慮し見積もりも取りましたが、保証金の1.5倍です。 借地権があるとも思いますので、その保証金で解体費用を地主さんに払ってもらってきれいに返還したいと思っていますがこれは虫の良い話なのでしょうか・・・。 今度また地主さんに話をしようと思っていますが、地主さんはこのような事は慣れておられるみたいなので、無知な私はどのように話を持っていけばいいのか、怖いです。 どうかお力をお貸しください。よろしくお願いします。
回答: すいません。補足説明します。 >全て拒否され、現状復帰して返還するよう言われました。 この文章だけでは、状況がよく分からないのですが、 あなたが、賃貸借契約に沿った土地使用の継続を主張しているにもかかわらず、出ていけと言われているのなら、借地権の買取り請求はできます。 土地の原状回復についても、地主側の負担とするよう要求できるでしょう。 また、契約期間の更新を拒絶されたのなら、地借家法で地主に対して建物の買取り請求を行うことができます。 あなたの都合で出ていく場合は、先の回答のとおりです。 地盤改良要求が拒絶されたなど貴方の法的根拠のない要求が地主に拒絶されたという理由で出ていくのはあなたの都合です。