質問: 母親が現在住んでいる家の借地契約がまだ7年残っていますが、今回介護施設に移ります。この場合、借地契約は解約が出来るでしょうか?
回答: 簡単に借地契約の解約は出来ません・・・ 契約にしても、明確なアクションをしない限り自動更新されます。 基本は更地にして返すことになり、母親が施設に入ろうが地主からすれば関係ありません、身内での話しとなります。 現状だと、土地を借りているのは母親、家の所有者は叔父。 建物の権利は叔父で解体であり判断は叔父になるかと思います。 母親が施設に入る・叔父の家を明け渡す事を理由に、借地契約の名義を母親から叔父に移せるならば、その方向で話しを進めればどうですか? それが出来るのであれば、借地契約に関わる縛りから外れます。 地主への契約変更に伴う礼金(名義変更料)などを出すこと、他で係る登録費用(司法省士に依頼する金額)を、あなた側が負担するということで。 家の利用のされ方、土地代・固定資産税・家賃の関係性がハッキリしませんが。 叔父さん名義にできれば・・・身軽になれますね。 建物を母親が専用に利用していたのであれば、叔父さんは解体費用の一部でも・全額でも出してくれと要求するかわからないし。 叔父さんが家の解体はしたくないと固辞すれば、契約の権利変更を強く求めれば良いのではと思います、その際は契約変更に伴う費用は出しますと言えばいい。 あなた側が、費用0円でどうにかしたいと思うのであれば・・難しいですよ。