質問: 所有権移転に伴う、ローンについて 今現在、主人と主人の両親で買った家の所有権を主人の母に 移転しようと思ってます。 その場合、残債も移すにはどういった手続きが必要でしょうか? 今は、5:5にて登記をしていて、ローンも大体、半分です。 所有権移転は司法書士の方に聞いたところ、簡単にできると言われたのですが・・・。 残債は2100万円です。 主人の母はこの家が欲しいと言っていて、主人は要らないと言ってます。 残債を支払いするお金は持っているそうです。 よろしくお願い致します。
回答: お母さんの名義にするならば、お母さんが改めてローンを組まない限りは「残債の移転」という事はできません。 所有権移転登記には原因が必要ですが、どういう原因でされるのでしょうか?無償で所有権移転されるならば「贈与」となり、お母さんに贈与税が発生しますけど。 お母さんに売って「売買」で所有権移転をし、その売買代金でローンの残債を返済して抵当権を抹消すべきです。 しかしあなたのご質問はご主人の持分とローンについてですよね?ご両親のローン、お父さんが債務者でしょうか?それはどうするのですか?まあそれはご主人の持分を売ってローンを返済すれば関係ない話ですけど。