質問: 連帯保証人の離脱は契約解除要件になり得ますか? 賃貸の管理会社の者です。 マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか? 借主はしばしば滞納をする上に素行不良で連帯保証人とも一切連絡を取らない人間で、新しく連帯保証人をつけることは多分出来ないだろうと思われます。 家主はどちらかというとこれを取っ掛かり(理由に)して借主に退去して貰いたいという希望をもっています。 しかし契約書には「連帯保証人をつけることが契約の条件」等という文面はありません。 (契約当時はそれが条件で申込み受けているのでしょうけれども) 流石に厳しいかなとは思いますが...。
回答: 元不動産業者のものです。 >マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか? これは無理です。そもそも連帯保証人と貸主が契約したのば、「保証契約」であり、それの解約を理由に「賃貸借契約」を解除できるものではありません。 >借主はしばしば滞納をする上に素行不良 ならば、借主から自発的に退去するように、考慮していかれたらどうでしょうか。 そのほうが全て丸く収まりますし。 尚、家賃滞納については、3ヶ月滞納でも退去の判決がでた事例がありますし、7ヶ月滞納で退去判決がでなかった事例もあります。でも、私としては、裁判にまでいったら、業者の負けかな(判決よりも時間がかかりすぎるという点で) と思っております。 参考urlに、「家賃滞納強制退去」というページがありましたので、参考までにお知らせします。