質問: 契約日と家賃発生日の異なるときの鍵の引渡し 今、貸主さんの審査が済んで、契約に向けて準備している段階です。 契約日と家賃発生日を別の日にすることができるかどうか、仲介業者さんに交渉してもらっています。 はじめ、契約日を決めたとき、「家賃発生日はいつなのか」と聞いたら、仲介業者さん(客付け)は当たり前のように契約日だと答えました。 家賃発生日と契約日が異なることは、例外的なことなのでしょうか。 この場合、鍵は家賃発生日にもらうことになると思いますが、 ・単に契約書に「家賃発生日○月○日に鍵を引き渡す」と書くことになるのか、 ・契約時に鍵の引渡し証のようなものをもらってそこに鍵の引渡し場所・日時を書いてもらうことになるのか、 ・(まさかこれはないと思いますが)鍵と家賃の引き換えになるのか あるいは他の方法になるのか、 どれでもいいなら、どれが普通なのか それをお教えください。 もし経験者の方がいたら、どのようにしたのかお教えください。
回答: #4です。補足です。 家賃の発生日は別として、契約の始期日より前に鍵を渡すことはあまり好ましくありませんので行わないことが普通です。#1の方の仰るとおり、保険の問題等も生じるからです。仲介業者も紛争の元なので普通は断ります。 ただ最終的な結論を書きますと、家主さんと入居者さんさえ互いに同意するならばそれでもかまわないと思います。結局契約と言うのは当事者度同士が合意すれば法に触れない限り、また社会通念上において借主不利でない限り成り立つのですから... しかしながら、多くの家主さんの立場は#1さんの書かれていらっしゃる通りだと思います。