質問: 自分名義の家の売却の件で教えてください。 自分自身の住民票は既に他府県に変更しているのですが、私所有の家売却手続きをする際、何から始めれば良いでしょうか?
回答: どうしても必要なのは『登記名義人住所変更登記』の申請です。 貴方は売主=登記義務者ですから、売買による所有権移転登記の 添付書類として貴方の印鑑証明書の添付が義務づけられており、 その印鑑証明書の住所と登記記憶の住所が不一致では実際に申請を 行えません。実際に動くと不動産屋とか司法書士が気付きますが。 次にお聞きしたいのはその登記記録上の住所は前住所ですか? 前住所であると言うなら現在の住所地で住民票を取る際に前住所の 記載のあるものを取得して下さい。 では今の住所地に来る前に違う住所地にいてそれが登記記録上の 住所ではない、要するに現住所A、登記記録はBだけど前住所はCで あるなんて言う場合は、貴方の本籍地から戸籍の附票を取って下さい。 例えば貴方が転勤族で買主が見つかるまでの間にまた住所が変わる 可能性が高いというのであれば、買主が見つかるまでそのままにして、 契約も決まって登記をと言う段階で上記の書類を取って司法書士に渡す。 売買による所有権移転登記の前件として所有権登記名義人住所変更を 申請すると言うのは実務でも良くある珍しくもないことですから。 今の住所地が永住の地であると、住所が変わる予定がないというなら 今のうちにやっておいても良いかと思います。簡単な登記ですから。 所有権登記名義人住所変更の雛形。 なおその不動産があるのが今現在お住まいの地域を管轄する法務局では ない、遠隔地であるなんて言う場合でも郵送での申請も行えますので、 その方法なども含め詳しくは最寄りの法務局で相談をして下さい。 自分では出来ないと思うなら『司法書士』に相談し依頼を。