質問: 賃貸の契約の名義変更って大体のくらいかかりますか? わけあって、賃貸の今の契約の名義人の変更をしようと思っています。管理会社?に問い合わせたところ、名義人の変更には1万円の手数料がかかると 言われました。これって当たり前のことですか?
回答: 名義変更などの料金は不動産屋・大家さんによって変わると思います。そもそも、「名義変更」と捉えるのは賃借人の立場からであり、賃貸人(大家)の側から見れば、「賃借人が替わる=新しい賃借人と新規の契約」ということになるのです。 あくまで、大家さん次第ですが、親族間の変更・世帯主の変更による名義変更は認められる事がありますが、赤の他人は再契約になると思われます。そして、名義変更をする場合は、契約者の審査・連帯保証人の審査・契約書の作成、これらを最初からやり直すことになります。「新規契約」と捉え、改めて礼金を請求したり、あるいは仲介業者への仲介手数料を請求されることも考えられます。それを考えると1万円は契約変更の事務手数料として妥当ではないかと考えられます。 ですが、事情によっては無料にするという不動産屋・大家さんもいるようですので、一度相談してみてはいかがでしょうか。もし、手数料が高いと思うのであれば、その内訳を詳しく確認してみてください。そうすれば、1万円の内容が確認でき、納得できるかできないかわかると思います。