質問: 不動産担保が競売にかけられていたのですが... 私の知り合いで、消費者金融からの融資分が払えなくて居ました。が、今年の五月に担保である不動産が競売にかけられる旨の通知が裁判所から届きました。 今月債権者の方へ支払いの相談をしたく連絡をいれたところ弁護士を通した方が話が早いですよ〜と債権者より言われたそうです。その後裁判所より、通知書が届き、中身が「別紙物件目録記載の不動産に対する上記当事者間の担保不動産競売事件は、平成○○年○月○日担保不動産競売の手続きの取消決定が効力を生じたことにより終了したので通知します。」と書いて有りました。これは、競売を取り消し、支払いの相談に応じてくれるという事なのでしょうか? ちなみに、競売をかけた債権者の抵当権は二番目です。
回答: 詳しい事情を伺わなければ分かりませんが,おそらく,競売手続の中で,鑑定に基づく不動産の買受可能価格が低く,第2順位である当該債権者に配当の見込みがないことが判明したため,いわゆる無剰余取消(民事執行法63条1項2号)になったのではないかと思います。 競売しても無駄となれば,分割支払の相談に応じてくる可能性はあると思います。ただし,弁護士を通さず債務者本人からの交渉の場合は断られるかもしれませんし,話し合いに応じるかどうかは債権者次第というところでしょう。