質問: 住宅ローンからアパートローンへの借り換えについて はじめまして。東京に1ldkのマンションを購入し居住していたのですが、結婚し手狭になった為、マンションを賃貸し、埼玉県の賃貸物件に転居しましたところ、借入銀行より、住宅ローンの適用ができなくなるとの連絡がありました。そこで、住宅ローンをアパートローンに切り替えてアパート経営したいと考えているのですが、費用も含め、簡単に切り替えられるものなのでしょうか?アパートローンの要件や金利も、銀行などによってまちまちのようで、どこが一番優遇されるのかもよくわからず悩んでいます。一番負担を少なくマンションを維持するには、どうしたらいいのでしょか?住宅ローンはかなり残っており、マンションを売却すると500万以上の損失が出てしまいます・・・。よろしくお願いします。
回答: #3です 築15年ですとやはり後30年のローンが限度でしょうね 借りられたとしても 返済総額は2700-2800万円 返済額は95,000円くらいですね ここからは削除覚悟の書き込みになります 削除前に読んでくだされば幸いです ・住民票を元の住所に変更する ・金融機関に元の住所に帰ったと申告する ・郵便物は入居人に受け取っておいて貰う(要認め印シャチハタでも良い) ・金融機関には住んでいると突っ張る 金融機関も公に貴方が住んでいないことになると契約違反をとがめなければなりません しかし現実には返済が正常にされていれば問題にしたくないようです 今回の事件も貴方が住民票を移さず、郵便物さえ受け取れていればそれで良かったのです 「見て見ぬふり」を金融機関はしたはずです その状態に戻しましょう しばらくは様子を見る必要がありますがそれでほとんどの場合済んでしまいます あとの心配は、 今済んでいる物件が住宅ローンを利用していると同じ問題が生じます 住民票が移動できません 同じ銀行からの借入ですと確実にアウトです 違う銀行だとokかも知れません、いちいち銀行から住民票の確認はしませんから 貴方の様に事が発覚するのは、郵便物の「転送不可」のものが銀行に返ってきた場合がほとんどです 500万円は大金ですので出来るだけの事はやってみましょう