質問: 中古マンション購入の諸経費 都内で中古マンションの購入を検討しています。 なるべく頭金を多くしたいと思っているのですが、 物件価格以外にかかってくる費用はどのようなものが あるのでしょうか。 また、仲介物件であれば、手数料があると思いますが、 物件価格の5%くらいだったと思いますが、値引き交渉は 可能なのでしょうか。 どなたか詳しい方アドバイスお願いします。
回答: 購入金額以外に必要な費用は次のとおりです。 ■売主へ支払うもの 固定資産税精算分・・前所有者がすでに支払った今期分の 固定資産税額を物件の引渡し日で案分して精算します。 ■司法書士へ支払うもの 売り主から貴方に名義変更するための所有権移転費用 ローンで購入される場合は抵当権設定登記費用 ■ローンで購入される場合に金融機関へ支払うもの 事務手数料の他、火災保険や保証料など 借入される金融機関やローンの種別によって その金額や支払い方法が異なります。 ※物件の価格や借入金額によって違いが生じますが 司法書士、金融機関へ支払う費用の合計は40~100万円程度 かかると思われます。 ■仲介業者(不動産屋さん)へ支払うもの 仲介手数料=物件価格の3%+6万円の合計額とその消費税 ※4000万円の物件を購入された場合は1,323,000円が手数料額となります。 司法書士へ支払う費用、仲介手数料額は事前に仲介業者に依頼すれば ある程度は正確な金額を教えてくれるはずです。 ローン借入に伴う諸経費はローン申込時に金融機関へご確認ください。 仲介手数料の値引きについては業者によって可否がありますが 端数の切り捨て~消費税分の値引きくらいであれば応じてくれるかも しれません。 なお、直接取引とは関係ありませんが、引越し業者の費用や 新居のカーテン類、必要な家具家電類についてもある程度の 予算は考えておかれたほうが良いでしょう。