質問: 賃貸で退去日の申し出の取り消しについて はじめまして 賃貸に関する相談です。 現在、住んでいる集合住宅の管理会社から騒音について苦情を言われていて 「出て行ってもらわないと困る」と連帯保証人が言われ、保証人はすぐには 無理だから少し期間が欲しいと退去する日付を指定しました。 事情を理解していない保証人が、管理人に上記のように凄まれて保証人 の方から日付を言うように仕向けたのではないかと考えています。 保証人には、「私の部屋から騒音が出ていると苦情がある」と何度か言われている ようですが、明確な証拠も無く部屋から騒音が出ていると言うばかりだったようです。 この日付について無効・又は猶予(期間は相手次第かと思いますが)にすることは可能でしょうか? 私が管理人と話しても、「そちらから日付を指定してきた、こちらは指定などしていない」 と言われ、もう話すことは無い・早く次を探せと言われ、電話も切られてしまいます。 また、保証人としか話さないと言っています。保証人は遠方のため揃って話し合うのは困難なのに 保証人が同席しないと話さないと言われています。 このまま会話を避けて期日を迎えて、上記の「こちらから言って来た事」という点を 押して強行するのではないかと感じます。 騒音について自分は心当たりが無く、家賃の支払いも遅れたことはありません。 よろしくお願いします。
回答: 契約者と保証人は同じ立場というのは、契約者が負った債務を保証人が同じ立場で負担する責任があるという意味の限度です。保証人が契約者に代わって契約解除できてしまうと、部屋を借りている契約者の知らないところで解除の効力が発生してしまいます。これは理論的にもおかしいですし、実際も不都合です。 保証人はあくまでも保証人であって契約者が有する解除権を行使することはできません。行使できるのは契約書で代理権が与えられている場合だけです。 保証人が責任を免れるために契約者に代わって契約を解除して退去させる、というのは保証人の立場からすると好都合ですが、これはできません。