質問: 不動産投資及び賃貸経営はどっとが儲かるのか 年齢33歳、年収400万円。妻、33歳、パート勤務(扶養控除内)。子供2人(5歳、3歳)です。将来退職後の年金の足しにと不動産投資及び賃貸経営を検討しております。現在の貯蓄は200万円ぐらいしかありません。全額を投資に回すのはリスクがあり不安に思っております。不動産投資であれば、無理のない範囲内で投資ができると思いますが、投資の金額が小さいのでリターンも少ないと思います。賃貸経営であれば、新築及び中古購入でも多額の借入が必要となりますが、満室稼働及び満室稼働の70%程度であれば利益は出ると考えます。将来長い目で検討した場合にはどちらの方がローリスクハイリターンが期待できるか、ファイナンシャルプランナーのご意見をお伺いしたいです。
回答: 初めまして、不動産投資に関してはまず初めて行うのであれば、ワンルームマンション投資が良いかもしれません。頭金に関しても勤務先や年収などのステータスによりますが、自己資金なしですべてローンで購入する方法や頭金は10万円だけ出して残りローンと言う方法がございます。そのため貯金を全額投資を避ける可能性もございます。満室稼働に関しては、都市部に近いほど満室率が90%を超えるものがたくさん出てきますので、長い目で検討するのであれば首都圏や首都圏周辺(千葉、神奈川、埼玉)と言ったエリアや名古屋、大阪、福岡と言った3大都市圏がお薦めです。