質問: 新築予定地の擁壁について 家の新築を検討中です。購入した土地は既存擁壁がブロックで、ひび割れ等もあるため、既存擁壁を壊して擁壁から作り変える予定です。敷地は13mx13mの正方形で南面道路は東西に傾斜しており、既存擁壁は西端で1m、東端で1.7m程度の(道路面からの)高さとなっています。(東側は南北に1.7mの擁壁。) 住宅メーカー2社について検討していますが、a社は現場打ちのrc擁壁で最高1.7mの擁壁となるので構造計算したもので行いたいと言い、b社は構造計算済のプレキャストの擁壁(宅地造成用の1tf/m2耐加重のもの)で行いたいといっています。費用的には構造計算+擁壁30m(南側13mと東側13mの擁壁+玄関階段部分のオーバーラップ含む)で平均16万円/m、プレキャストは擁壁30mで平均7万円/m程度です。かなりの金額差となっており、予算的にはプレキャストのほうがよいのですが、本当に構造計算を行った擁壁工事が必要なものでしょうか。また、工事の際に注意する点はありますか。 ちなみに建物は木造二階建てで東側擁壁から2m離れた場所に建築予定です。(a社の構造計算は2m離れた建物に対する擁壁強度の計算といっています。)また、盛り土であるためおそらく地盤強化として建物には湿式柱状の地盤補強を行うことになると思います。 よろしくお願いいたします。
回答: 蛇足ですが、土留めは別発注されてはいかがでしょうか? 住宅メーカーに発注しても、その下請けの土工業者が施工するのでしょうから施工能力はいかがなものかと思います。(経験豊富であれば別ですが。) 私が土留め工事をお願いする場合は、土木専門の業者にお願い致します。 とういのは、土木工事業者にとって、擁壁工事はごく一般的な工事なためです。建築業者では熟練されているとは考えにくいからです。(できないと言っているわけではありません。) >やはり、現場打ちは16万円/mは高すぎますよね。 高いかどうかは詳細が解りませんので、ここでは判断できませんが、現場打を選択された場合は上記業者の選択は益々重要になると考えます。 また、養生期間(約一月)を充分とらなければなりませんのでそれまで埋戻もできません。 l型擁壁を設置する場合は、出隅の処理に注意して下さい。この部分は2方向の擁壁の底版が干渉してしまいます。 とにかく、このような重要な部分は営業マンではなく構造計算担当者と、よくお話された方が宜しいかと思います。 ※くれぐれも営業マンだけで話は進めないほうが宜しいかと思います。