質問: 駐車場賃貸の管理料 駐車場賃貸の管理料 病院に付着した薬剤店を開店したいと準備しています。 従業員等のために4台の月極め駐車場を契約したいと考えています。 駐車場の管理会社側から、契約時のみ、一台あたり、駐車場の 管理料(一か月分の賃料と消費税分) を支払って欲しいと請求書が、送られて来ました。 こちらは、少しでも、駐車料金を安くしたい一心です。 管理料など、管理会社は、賃借人の駐車料金の収入から、取るべきであって賃借人から、契約時から取るのは、 理不尽である。 と言いました。しかし、駐車場の管理会社は、従前から、このようにして経営している。問題ない。負けられないと言ってきました。 ●q01. この場合、この事情を監督官庁に申し入れたら、管理料は、業法違反とかで、請求を撤回させることが、できるでしょうか? 業法は、土地、建物の賃貸を扱いますが、車の賃貸に適用できるのかどうか心もとないですが、この際、安くなるなら、どのような理屈でも、良いのです。 いかがでしょうか? よろしく教授方お願いします。 敬具
回答: 駐車場をつかうなら料金を払え、はごくごく当たり前のことです。 もし料金を払わないなら払ってくれる客をさがせばいいだけです。 まして、賃貸契約にもなにひとつ掲載もない人間が権利を主張するというのは不当です。まして、賃貸人からとればいいじゃないか、自分ははらわないよ、は理不尽な言い分です。 それを法律やなにかで難癖つけてくるのであればこちらも弁護士を立てようか、と大家は思うでしょう。あきらかにあなたのほうが理不尽ですから。 ときに思うのですが、あなた、ちゃんとした業務計画を立てていますか。 「病院に付着した薬剤店」ってなんですか。 病院に隣接した薬局じゃないんですか。 調剤薬局であれば、そしてその病院との関係が良好であれば共存はできます。 しかし図にのって礼も尽くさなかった結果、病院側が院内処方にしたために夜逃げした薬局も知っていますよ。処方箋が外に出ないのだったら、しかも薬剤店だったら薬局事業もしない店が売るのはドラッグストアレベルですね。というか真似コンビニレベルです。 たかだか駐車場でこのような変な言いがかり問題にするというのは、危ないぞとみる人が私だけじゃないと思いますけど。