質問: 東京スター銀行の住宅ローンは本当にお得? マンション購入について、支払方法を考えています。 現金一括で支払うことは可能ですが、 ローンの方がお得であれば、東京スター銀行を考えています。 最近、知りましたが・・・ 「0.504%のメンテナンスパック」を選択すると、 入院費用保障(10万円)&入院当月の返済額相当額も支払われるようです!!! びっくりです!! ちなみに 物件価格 2200万 頭金 1700万 ローン 500万 ローン期間 10年 担保 預金担保(ローン残高引き出せない) 1、印紙代 2,000円 2、事務手数料 105,000円 3、メンテナンスパック(0.504%) 132,000円 1~3の合計 239,000円 10年間で239,000円を費用を払うということは、月々1,991円です。 そんな少ない金額(1,991円)で入院保障が付くと思えば、 生命保険目的でローンを組むのはありでしょうか? 現金一括で払うのはもったいない気がしてきました(><) どこか何か落とし穴とかあれば、教えてください。。。。
回答: 特に落とし穴はありません。諸経費は司法書士の登記手数料などがあるので、プラス10万以上かかるかと思います。 メンテナンスパックと生命保険料のどちらがいいかは微妙なところですが。 ただし、2200万円で借入500万よりは、2200万円全額借入をして住宅ローン減税を適用させた方がメリットは大きいのではないでしょうか? 2200万円 メンテナンスパック 約9000円/月 年間 10万8千円 住宅ローン減税 最大20万円(今なら)×10年 つまり、年間20万円は所得税・住民税が安くなる。