質問: 地主側からすべて高額の請求が来ます 借地のことでたくさんの困っていることがありますのでよろしくお願いいたします。 50年前に父が借りた東京の土地に家を建てて住んでいます。 契約書はなく更新もしたことがなく、更新料の約束などありません。 地主の家族より仲介者を通して早急に土地を買ってほしいといってきました。 今後の建て替えも考えて借地は購入したいのですが、提示してきた土地の買い取り価格は相場より大変高く手が出ません。 路線価450Cの土地50坪なので、借地権7割を考えると、2500万円~3000万円だとおもうのですが、 地主側は、 5000万円を要求してきました。(更新料と時代値上げ数年分ふくむ) 地主と仲介者は金欲が強く大変困っています。 ★ 土地を買うのに契約書を作って更新料950万円をしはらえといいますが、土地を買うに当たって更新料ははらわねばなりませんか? ★ 数年前に地代の値上げを要求してきたので、文章で近隣の相場により合意できないと伝え何も請求がなかったのでそのままにしていたところ、最近過去の分70万円の地代差額を払えと言います。 合意できなかった過去の分を払わねばなりませんか? そのことによる正式な書類は特にありません。 ★ 地主が頼んだ仲介の不動産屋は、私が地借地を購入した時には、私からも仲介手数料払ってもらうと言っています。 借地購入は私から希望したことではないのに土地を購入するのに、借地人もこの不動産屋に手数料を支払うのでしょうか? ★ ほかの借地人には契約書のある人がいます。 最初の契約では 『 地主が地代の変更をするときにはおうじること 』みたいな文章が加えられていますが、20年後の新築した時に交わした契約書には何の追加項目もありません。 仲介不動産屋は、 最初の契約書がが有効だと主張し年寄りを脅しています。 借地契約書は、古い契約書も有効なのでしょうか? ★ 地主側は私や近隣のひとの住民票を取り寄せて持っていました、これは法に触れませんか? 以上ですが、お考えと解決策をきかせてください。
回答: 更新料も地代の値上げ(相当分)も、具体的事情によって判断されるので、物件の状況や近隣の状況、契約締結に至る事情や締結後現在に至るまでの事情、周辺での土地賃貸借の実務の状況によるので、一概に言えるものではありません。 ただ、納得いかないのであれば支払うべきでありませんし、最終的には訴訟で決着がつけられる事案と思われます。 仲介手数料は、あたなは不動産屋と契約していないので、支払う義務は無いと思います。 住民票については、役所が取り寄せを許したのであれば、問題ないのでは、と思います。