質問: 区分所有建物の共用設備について 区分所有建物(商業ビル)の防災設備は、共用部分の範囲になると思いますが、専有部分内にある誘導灯などの防災設備は、共用設備と考えてよいでしょうか。 商標ビルの場合、改装などで、区画内の誘導灯の位置が変更になったり、増設されたりする場合もありと思います。その際の工事費用の負担、日常の保守費用の負担はどう考えたら良いでしょうか。 よろしくお願いいたします。
回答: 管理組合の考え方だと思います。 通常、防災設備に関わらず、専有部分は自己負担で交換・設置するのが普通ですが、管理組合の規定で修繕費から支払われるケースも見た事があります。防災の法律が変更されたり、消防署から指摘されたりで変更される事もありますよね。管理会社・管理組合に問い合わせるが一番だと思いますよ。どちらかと言えば自己負担が多いと思いますが。ちなみに法改定や交換期限を無視し、工事を拒否しても構いません。違法になりますが罰則はないです。