質問: リスク1.認知症となった親が所有している自宅を処分できない?
回答: たとえば...... aさんのご両親は認知症になり、施設に入る事になりました。 元々ご両親が住んでいたご自宅は空き家となってしまうため、離れて暮らしているaさんにとっては税金の支払いや維持管理が負担となっているそうです。 そこでaさんはお父様名義のご自宅を売却したいと考えました。お父様も「自分たちが施設に入る場合、自宅は売却してもいい」とおっしゃっていたそうです。 残念ながら今回のケースでは、aさんはご自宅を売却できない可能性が高いです。 ご自宅の名義がお父様である以上、それを誰かに売るためにはお父様ご本人が売買契約を結ぶ必要があります。 しかし認知症の場合、法的に有効な契約を結ぶ事ができないとされています。(「意思能力」の欠如) お父様に成年後見人がついている場合、ご自宅の売却は家庭裁判所の許可が必要になります。 しかし、今回のケースのように「ご自宅の維持・管理が大変」という理由では許可されない可能性が高いと思われます。 (お父様のために必要なお金を用意するためにはどうしても売却しなければならないなど特段の事情が必要となります。) その結果、ご自宅を売ることができないということになります。 信託しておくと 認知症になる前に家族信託を利用することで、ご自宅を売ることができます。 aさんのお父様が"元気なうち"に、ご自宅をaさんに信託しておきます。そうすれば、ご両親が施設に入って、ご自宅が空き家になったら売ることができます。 手続きはaさんが行うので、お父様が認知症でも売却できます。 家族信託なら、お父様の「想い」をご家族に引き継ぐことができ、認知症になってから困らなくて済みます。