質問: 天井クロスの修理費 カテ違いでしたらすみません。 よろしくお願いします。 以前、部屋でバルサンを焚いた時に室内の火災報知機にビニール袋とテープで周りを 養生したのですが、テープを剥がす時に一緒に天井クロスも剥げちゃいました。 結構ガッツリめに... 表面の白地が取れて下地のダンボール?のような素材が見えてます。 全体的にテープ跡も残ってしまって(今思えばバカな事をしました...) 引越しの際にはきっと弁償しなければならないと思いますが、 大体どれくらいの金額がかかるでしょうか? ワンルームマンションの玄関から廊下部分の天井で、部屋の方ではないです。 自分が入居する前から油汚れやシミはあります。 やはり前面張替えでしょうか?
回答: 結論からいうとその箇所のクロス張り替え費用は負担することになります。 賃貸住宅紛争防止条例というものがありかなり細かく事例をあげて説明する会社もあります。 入居前からクロスに汚れがあったとのことですが、破れはなかったので原状回復しなければ いけない過失になります。 但し、あくまでも破けてしまった部分が対象なので1枚張りの場合は廊下の天井一面交換になるでしょ うが、張り替えることによる見た目(例えば廊下の壁のクロスと色が違ってしまうなど)の理由で他の 部分を交換する費用は負担する必要はありません。 なので部屋やそれ以外の箇所の張り替えの負担はしなくていいです。 またタバコを吸うなどしてクロスが変色した場合は過失となります。 日当たりによる日焼け(カレンダーの跡など)は経年変化となり過失になりません。 冷蔵庫など電化製品の後ろの黒焼けなども同様です。 入居時に汚れや傷の確認をして申し出ておくとトラブルを回避できます。 写真などに収めておくといいです。 後は家主と管理業者がどういう判断をするかも大きいですが、最近は居住年数なども考慮して 一方的に借主負担にすることは少なくなってきていると思います。 家主や業者が良心的だといいですね。 張り替え費用ですが、クロスの張り替えは平方メートル単位です。 1坪=3.3m2で畳2枚分くらいです。 修理を依頼するのは貸主の定める業者と契約書に書いてあることが多いので 値段は一概に言えませんが、賃貸でそんなに高級なクロスを使用してはいないと思うので ワンルームの廊下程度でしたらかかっても数千円でしょう。