質問: 繰上げ返済の方法で悩んでおります。 繰上げ返済の方法で悩んでおります。 2年ほど前にローンを組んでアパートを購入しました。 約4000万の35年ローンです。金利は変動で、借り入れ当時は4.2%でしたが、現在は3.65%ぐらいです。 毎月約18万程返済しております。他にもう1件物件があり、それも含めると、 収入からローンの返済をして、固定資産税等の経費を払うと大体月10万ぐらい残ります。 その残った分を、ローンの繰り上げ返済にまわそうと思うのですが、 繰り上げ返済するには手数料が一律10.500円掛かります。 そこで、質問なのですが、どのよう返済するのがいいのでしょうか? 10万づつでも 毎月繰上げ返済 するのがいいのか? ただ、それだと10回で105.000円も手数料がかかるので、 100万ぐらい貯めてから繰上げ返済したほうがいいのか、50万ぐらいがいいのか? それとももっと貯めて、違う銀行に借り換えたほうがいいとか、 御教授 宜しくお願いいたします。
回答: 10万円の1か月の金利は300円ほどです。300円の金利を浮かすために10500円払うことになり手数料負けします。50万円でも5倍ですから1500円、それを5カ月ごとに繰り返したら1500x5=7500円のために10500円払うので手数料負けします。やはり100万円くらいで繰上げ返済するべきです。 ですが、付加価値を付けた上での転売目的であるなら繰上げ返済しなくてもいいと思います。次のアパートを買うための資金になります。