質問: 建築確認のために道路との境界を決定すべきか 市街化調整区域で床面積約30坪の2階建て住宅を建て替えることにしました。 業者が建築確認申請の相談に行ったところ、市役所の担当者が「敷地に接している市道と赤道について、敷地との境界を明らかにしろ。市は立ち会うが、申請者が測量士を雇い費用は申請者の負担。」と言っているのこと。 市街化調整区域に線引き前から住んでおり、登記簿では敷地面積は約200坪、田舎のことゆえ、隣地との境界もハッキリしていませんが、今のところ何の不自由もありません。 それでも建築確認申請前には道路境界を自分の費用で明らかにしなければならないのでしょうか。 建築基準法上の根拠を教えて下さい。
回答: >「隣地との境界も・・・」3番回答者様がおっしゃっている国土調査未調査地区と推察されます。・・・現状では登記簿面積も確かでないということなのでしょう。・・・境界の明示は当然要求、必要ですが、国調完了地区なら完了検査まででokなんですけど、未調査地区・・・役所自体も官民境界が不明なので、確認申請前からの要求なのでしょう。全体面積よりこちらをハっきりさせたいのでしょうね。 建替えとの事で住宅ローンはお使いになられますか? ローンからみであれば、公庫ローンなどは境界明示が必要となるのと、 建物登記もしなければならないと思います。或いは今の建物も登記済みで取り壊し・・・滅失登記の依頼。 であるなら、境界測量・・・建物登記を依頼する土地家屋調査士の先生にお願い(相談)なさってください。費用は残念ながら本人持ちということになりますが。目的達成にスムーズに運ぶ様ベターな方法をとってくれると思います。 測量士・・・測量のエキスパート 調査士・・・境界確定のエキスパート