質問: 住宅ローンの審査について お世話になります。 住宅の購入を考えております。 住宅ローンを組むことは可能でしょうか。 年齢:39 年収:560万円(h23) 勤続:1年6ヶ月 家族:妻、子供2人 物件は、約2700万円。諸経費込みで約3000万円と考えております。 頭金は、500万円を準備で、2500万円の借り入れです。 実は、半年ほど前、住宅購入をしようと他行にて審査をしましたが、 「不可」との返答でした。 不動産の担当者は、勤続年数は短いが多分大丈夫でしょう。 と言っていたため、家族がかなりショックを受けていました。 「不可」の理由ですが、下記が考えられます。 ・実家(父親と共同名義)のローン1600万円、10年が残っている。 (実家のローンについては、一括返済可能です。) ・過去に金融事故がある ・勤続年数が短い(当時は1年) ・年収が足りない(前回の借り入れ額3300万円) ・勤務先(派遣会社の正社員) ・頭金が少ない(前回は200万円) 金融事故についてですが、jicc、cicに情報開示を行いました。 jiccは、延滞記録なしでしたが、cicは「a」「p」がありました。 内容は、2件 1、h21.11.1現在(クレカのキャッシング) ローン:(終了状況:完了) 1234567890123 -$papa $$$$$(解消日h21.9.5) 2、h21.11.1現在(クレカのローン) キャッシング:(終了状況:完了) 1234567890123 -$aa$ $$$$-(解消日h21.9.5) 上記は同じクレジットカードです。 上記情報が消えるまで(h26.9)まで待たないといけないのでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。
回答: 初めまして、質問文拝見しました。私は、2年前に2,800万の新築マンションを購入しました。 年収は、400万ですよ。masakiさんより少ないのに買えました。サラ金、クレジットも有りました。 最後は、セールスマンの実力です!形だけのセールスは、話をしない方がいいですよ、売りたい奴は、どんな 事でもやりますから、車と同じで、ノルマを課せられたセールスを見つける事です!売りたい奴は、一旦会社が購入者の借金を肩代わりし、在職も短かかったら、架空で在籍証明、給与証明だって作成しますから、もちろん私は、ちゃんとした不動産屋から購入しましたよ。ただし、私の場合ありのまま綺麗事を言わず、腹をわって話して、うまくいきました。ご参考まで。