質問: 川の側の土地 新興住宅地の川の側の土地を検討しています。 土地と川の間には道路があります。川の側の土地の考慮すべき点は過去の質問を読みました。 問題はその土地の前歴です。購入予定土地のところは、宅地造成工事の直前は畑だったらしいのですが、約15年前の地図を探し出して調べたところ、畑の以前には現在の川に流れ込む小さな川があったようです。その小さな川は今はどこにもありません。大きな宅地造成の工事を行った地区なので、土の入れ替えや盛土もしているかもしれません。 その場合、前々歴が川、前歴が畑の土地の地盤は一般的にどうなのでしょうか? 契約前に地盤調査をしていただこうと思いますが、調査の結果が良好であれば、安心していいのでしょうか? また、軟弱地盤の際、地盤改良工事を行えば、地震にも耐えうる問題のない土地になるのでしょうか? 神経質になっているのかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
回答: その川は現在どこに流れているのですか。 たぶん、その造成地を造るときに川の流れを変えたのでしょうけど、そのときにどのような工事をしたのかがわかればよいと思います。 流れを変えてどこかで大きな川に合流しているとした場合、心配する必要はあまりないかと思います。 そうでなくて、その川を埋め立ててしまった場合、現在も地中でその川が流れている可能性があります。そうすると軟弱地盤になっている可能性もあります。