質問: 【地下車庫】になっている分譲住宅は将来建替えしにくい!?? 一戸建て住宅に関して質問させてください。 よく見かけるタイプなのですが、 地下車庫(コンクリうちっぱなしやタイル貼り等)になっていて、階段をのぼった上に家が建っているような物件。(←地下というより、1fが車庫という表現が正しいのでしょうか??) このような土地の何かメリット、デメリット、アドバイスありますでしょうか? 平地に比べた将来の資産価値など・・。 以前、地下車庫の土地は、将来家の立替などを検討する際に、地盤が普通の平地に建てるのに比べると、不安がある?!といった話を聞いたような気がします。確かな情報なのかは分かりませんが・・ 因みに、築10年くらいの大手不動産会社分譲物件。遠い将来は建て直しも含めて検討。 土地は50坪程度。一戸建てが多い都心近郊の閑静な住宅街(ベッドタウン)です。 なので恐らくその地域の地盤自体はしっかりしてると思うのですが・・。 専門家の方など詳しい方是非アドバイスお願いたします。
回答: no.1さんがデメリットを書いていますので、メリットを書いて見ますね。 平坦地の50坪の土地に家を建てて車庫を作ると、庭が狭くなってしまいます。一方、掘り込み車庫の場合は、50坪のうち、家の敷地以外は庭にできるので、広く使うことができます。 また、道路より高いわけですから、日照や通風が良いです。 あとは・・・思い付かない(-_-;)・・・ので、デメリットを追加。 ・年を取ると階段を上るのがつらい。 ・階段で転ぶと大怪我する。 >一戸建てが多い都心近郊の閑静な住宅街(ベッドタウン) ということでしたら、掘り込み車庫の強度はさほど心配はいらないと思います。普通の掘り込み車庫でしたら、200万円くらいでできます。