質問: 42条2項道路について 家を購入して3年になるのですが、 先日隣人から、「この道は私有地だから、車の進入をしてもらって は困る」みたいな事を言われて面食らってしまいました。 家を購入する際、不動産屋からは、「42条2項道路ですから、隣接 して建築した家の所有者は使用する権利があります」と言われて いたので、困惑しております。確かに法務局?かなにかの図面で 確認したので、42条2項道路であることは間違いないと思うのですが、 その道路全てが私有地なんていうことはあり得るのでしょうか? やはり、所有者の言う通りに通行する事はできないのでしょうか? ちなみに私の所有する家以外に2件の家が建っています。 皆様どうかご教授下さいませ。
回答: 42条2項道路は、建築基準法制定時に、道路幅員を4mとして、これに該当しない1.8以上4m未満の道路の緩和措置として決められています。 これは、建築主事のいる自治体(特定行政庁)の長が指定をします。 新築を行う場合、中心から2mまで後退することで、道路全体が4mの幅員があるものと見做したものすので、通常「見做し道路」と言われています。 元の道路については、私道・公道の区別はありませんので、昔からの私道であれば、個人の所有となりますが、その歴史から通行権が発生しているものと理解していいでしょう。。 通常、公衆道路とされている道路に面する場合には、通行権があるものとされています。 ただし、車止め等を設置して外部の車両を止めることもあります。 指定以降に建築を行った場合、退部分はその所有者の名義になります。 ですので、登記簿で元の道路部分と後退部分の所有を調べておく方が良いでしょう。