質問: 賃貸アパートを名義人が退去、同居人が居座っている場合のトラブル 皆様、はじめまして。 皆様の知恵をお借りしたくこの場で相談させて頂きます。 現在、私の名義で賃貸アパートを借りています。 そして同居人として知人が住んでいます。 (同居人として賃貸会社には申請済みです。) 私の仕事の都合上で賃貸アパートを引き払う事が決まりました。 私は8月末で引き払うつもりでしたが同居人の知人と話をして知人の意向もあり9月末まで延ばしました。 知人が9月分は家賃を払うと言ってくれたのでその言葉を信じて1ヶ月だけ契約を延ばした訳です。 私はもうすでに転居し知人とは一緒に住んでおりません。 私の名義で借りているので9月分の家賃はすでに私の口座から引き落ちているのですが・・・ 知人が約束の期日を過ぎても一向に家賃を払ってくれません。 この点は私が安易に口約束を信じて賃貸を延長したので非もあるかと思います。何度か催促はしてましたがその都度「何日には払うから」の繰り返しでしたが徐々に連絡が取れなくなり今日に至ります。 ここで一つの不安が生じてきました。 賃貸会社には9月末で退去する事は伝えてあり了承を頂いております。 ですが同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか? 名義人である私が退去の手続きをし、知人も9月末までというのは了承済みですが、家賃も約束通りに払わず、連絡も取れない状況ですので、本当に退去日までに出て行くか不安で仕方がないのです。 期日を過ぎても居座り続けられた場合は、同居人の知人ではなく、名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか? 知人が出て行こうとしない場合、知人に通告した上で、私が知人の荷物を全部放り出して空き家にしてしまいたいとか考えてしまいます。 このような乱暴な事は絶対したくないのですが。 知人の引越しの段取りも全く判らず、訪問しても留守、居留守、電話をかけてもつながらないで話もできません。 私の手元にもカギはあります。今まではプライバシーも考慮して勝手に入ることはしなかったのですが、最悪、状況確認の為、部屋に入る事も頭に浮かんできます。こんな場合もいくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。どうでしょうか? とにかく私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ以上無くしたいのです。ちなみに知人単独では名義人としては契約できないです。 私が賃貸会社に退去を申し立てている以上、あとは知人と賃貸会社の問題となるのならそれでいいのですが、私が名義人なので・・・。 正直に賃貸会社に相談した方がいいですか? 一番どうしたら良いのか本当に困っています。法の下ではどうなるのかとかアドバイスお教え頂けたらと思います。 大変お手数おかけ致しますが、どうかよろしくお願い致します。
回答: 賃貸管理をしています。 契約者があなたなら、全責任はあなたがとることになります。 退去日までに知人が荷物を出さない場合、退去日を延長したことになり、家賃と、もしかしたら違約金も請求されるかも知れません。この辺は契約書をよくご確認ください。 退去日までに知人と連絡も取れないのであれば、鍵を使って中に入り荷物を出さなければならないでしょう。後は知人の荷物をどう処分するか、あなたと知人の間の問題になります。お気の毒ですが、そのような知人と同居してしまったこと自体があなたの責任なのです。