質問: 手付解除と違約金 手付金200万を払い、土地購入契約を済ませ、現在住宅ローン申請中です。が、仮審査の段階で住宅ローン特約(10月31日)の期限がきてしまい、審査が降りるまでの期間の延長も認めてもらえなったため、 ローン特約で解除の願いを内容証明郵便にて売主に出しました。 土地の売主は、大変立腹し、 自主ローン銀行での期間延長を拒否し、弁護士を用意した上 裁判を起こす意向である旨、10月31日に仲介業者から連絡がありました。 土地の売主は、木曜日には違約金を取る旨を弁護士の名前入りの 内容証明郵便で私の自宅に届けるそうです。 仲介業者は自主ローンでも斡旋ローンでも、こちらに強制する権利はないといい、ローン特約の期限も(10月31日)同様であると言われ、契約をすすめてきました。 しかし、売主の言い分では業者の斡旋ローンを利用しなかった場合は 違約金になる、との言い分でした。 仲介業者は一転して、「買主には、その旨伝えてある」と売主に言っているようです。 仲介業者に「売主はもう単なる手付解除に応じる気はない。 今週木曜午前中までにローン特約を外して銀行に審査依頼の 意思表示をすれば、違約金は勘弁してもらえるよう、売主にとりなしてやる。そうでなければ裁判になる。」 といわれています。 まだ土地は全く手付かずの状態で、分筆登記などしておりません。 そもそも住宅ローンすら通っていない状態です。 それでも違約金を払わないといけないのでしょうか? 手付解除はできないのでしょうか・・?
回答: えーとですね・・・ >ローン特約で解除の願いを内容証明郵便にて売主に出しました 前もって 仲介業者に話していたのですか? もし話していないのなら 売主は怒って当たり前ですよね ローンは自分でやるから と言っていた買主が やっぱり無理だったから 白紙解約にしてくれと いきなり内容証明が来た訳です 誰でも なんだそりゃああああって怒ると思いますよ 質問者様のミスは2つあります まず 1つは仲介業者にローンをやらせなかった事 仲介業者にもやらせ(時間的な都合もあるでしょうし) なおかつ自分でも 良さそうな所を探せば良かったのです 2つめは 内容証明を送り付けた事 まず 仲介業者に話し 一緒に菓子折りでも持って売主の所に話しに行ったら このような結果になったでしょうか? まずは 仲介業者と一緒に謝りに行ってはいかがですか?