質問: 離婚時の不動産、住宅ローンについて 6年前、結婚後に夫婦で住む家として、婚姻届を出す2ヵ月前に私名義で住宅を購入し、私名義で35年ローンを組みました。 夫の浪費癖が原因で離婚することになり、現在私は家出をしている状態です。 夫は離婚後も、1人でローンを払いながら今の家に住んでいたいと希望してます。 夫は、結婚前に会社のトラブルか何かでローンが組めないと言っています。(自己申告であり詳細不明) 私は住宅とローンを夫名義にして縁を切りたいと思っています。 2人とも貯金はなく、今も2300万ほどローンが残っています。 夫にローンが組めない場合、任意売却してもオーバーローンになってしまうと思います。その場合はやはり、私がローンを払っていくしかないのでしょうか? 仕事はどちらもしており、月収30万程度、夫の会社はボーナスや退職金はないそうです。夫45歳、私34歳です。 何か良い解決策があれば教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
回答: なかなか難しい問題ですね。 夫が何らかの事情でローンを組めないということは,おそらく信用情報に事故情報が載っているということでしょうから,金融機関が住宅ローンの名義変更に応じる可能性はほとんど無いと思います。 そうすると, 1ローン名義はあなたのままで,夫から毎月ローン相当額を支払ってもらうという取り決め(調停または公正証書)をする。 2あなたがローンを払いつつその家に住む。 3売却を前提として,マイナス分の負担をどうするかについて夫と協議する。 のいずれかになると思われます。 夫がそこに住み続けることを前提とすると1でしょうけれども,夫が破産をしてしまったり,行方不明になったりすると,結局夫から支払われないことになってしまう可能性がありますので,注意が必要かと思われます。