質問: 迷惑行為禁止と騒音トラブルについて 昨年3月入居したのですが私の住んでいるアパートの向かいのマンションの間にフェンスがあるのですが、その前でマンション住人の子供がサッカーをしてあそびボールが飛んできてガラスを2回も割られました。禁止にも関わらず、何度注意しても子供のボール遊びが続きます。そんな中ボールがとんできたり、石を投げられたりとリビングのガラスを二度も割られました。賠償は親がしたのですが、割った子が一番悪いのも親のしつけなのも、わかりますが何も対応策を練らず一年間放置している管理会社に腹が立ちます。2回目はさすがにひどかったので、管理人や管理会社のこの物件担当に直接苦情を申し入れボール遊び禁止の規定を明確にマンション住人に周知徹底するように求めましたが、数日すると子供がまたサッカーをしており、その場所でやってもいいと聞いていると言うのです。マンションの管理会社の物件担当に再度確認すると管理組合で規定をsめているので、決められないと言う返事でした。ならば管理組合と交渉したいと申し出るとそれはできません。自分を通してといわれました。ラチがあかないので、役所で市民相談したところ調停か少額訴訟をすすめらました。この場合管理組合の代表を訴えるべきなのか担当者を訴えるべきかどちらでしょうか・? 禁止にしないのなら、この場合は仮にこちらが、引越しすることになると費用を請求できますか?迷惑料として訴えたりできますか? 正直精神的苦痛ですし、ここに入るために支払った礼金や引っ越し費用を請求したいのですが損害賠償か少額訴訟かで悩んでおります。
回答: 子どもたちの遊んでいる場所がマンションの共用部分であり、これをマンションの管理組合が維持・管理している場合に、管理組合が法人であれば管理組合自体が、管理組合が法人でなければ管理組合における管理者が訴訟担当として、訴訟の被告となります。 これに対し、マンションの管理会社は、管理組合又は個々の区分所有者との間で管理委託契約を結んでいるに過ぎず、kinkonkanさんとの間で契約を締結しているわけではないため、契約上の責任を追及することはできませんし、また、管理会社に遊び行為の抑止義務があり、同義務の懈怠を理由とする不法行為責任を追及するとしても、相当程度の注意行為等を行なっていたのであれば、義務違反を問うことは困難だと思料します。 次に、引っ越し等の費用相当額について請求できるかですが、子どもたちによる遊び行為を放置したという管理組合等の行為と引っ越し等による損害との間の因果関係が認められるかは、具体的な状況を把握しませんと判断いたしかねます。