質問: 住宅ローン 審査ng 住宅ローンが通りません。 保証協会のほうでngがでます。 金額を減らすなどといった事ではだめだそうです。 年収 主人 290万 妻 60万 夫婦とも34歳です。 土地(共同名義)で現金で購入済み。担保に出せます。 1870万を35年で考えております。 サラ金・ローン等ありません。cicだけ確認しました。 延滞・事故などもありません。 主人は役員ではありませんが、実父の会社に勤務しております。 私も同じ会社でパート勤務です。 よろしくお願いします。 なにが問題なのでしょうか?
回答: 住宅ローン審査経験者です。 &保証機関に出向して保証審査を担当したこともあり&かつてはcicの個人情報取扱主任者の認証も受けていました。 金融機関の『保証会社』や『保証機関』の利用ではなく、『保証協会』を利用されるのですか? 『保証協会』ですと、やはり『会社』の経営状況が大きく左右するのではないかと思います。 > 主人は役員ではありませんが、実父の会社に勤務しております。 > 私も同じ会社でパート勤務です。 > 法人税以外30万前後の税金滞納が会社にはあります。おととしは赤字、去年は黒字でした。これも関係ありますか? 『同属会社』勤務ですから、会社の税金滞納、過去3期以内の赤字決算は、個人の住宅ローン審査にも影響します。 ほぼ間違いなくngに繋がりますが、『保証協会』ならずとも銀行の融資審査でもngになるパターンなんですよね...。(少なくとも私の勤務先ではngです。) ngを出しているのが『保証協会』ならば、cicではなく『全国銀行個人信用情報センター』の方でなければ。 『保証会社』や『保証機関』ならば、cicでもいいかもしれませんが...。 あと、いくら土地を購入済みで土地も担保に入れるといっても、それは当然のことです。 年収290万円ということは、住宅ローンの審査金利(長期固定の金利)で計算しますと返済負担率は30%を超えてしまいます。 また、年収290万円ということは手取りでは230万円くらいになる計算ですから、それを月割りすれば19万円程度。 ここから審査金利で計算した毎月の返済額を差し引きますと残りは12万円程度になります。 これでは『生活』すら成り立たない...という計算になりますので(夫婦2人世帯で月16万円の生活費が必要と見るので)、早晩住宅ローンの返済も滞るだろうと考えられ、融資には二の足を踏みます。