質問: 住宅用分譲地を購入検討中です。 まず元々50坪の半分が工場で 水銀により土壌が汚染されてました。 汚染レベルは土壌対策の基準値のおよそ7倍です。 工場閉鎖時に土壌調査し汚染した箇所を除去し盛り土し建築メーカーに譲渡しました。 除去し今は問題なく市町村への解除申請も受理してます。 ここで質問です。 1.これにより土地価格は下がりますか?およそ何%ですか? 2.いつ頃この情報を購入希望者に伝える義務がありますか? 3.汚染土壌対策の基準以下の土地は 人体に問題ありませんか? 以上、宜しくお願いします。
回答: 1.土地の価格ですが、一般的には下がるのではないかと思います。 買い手次第ですが、相場の2~3割ぐらいは下がるのでは。 ただ、駅に近いなど立地条件が良ければ 下がらない場合もあると思います。 2.どちらにしろ、伝えた上で販売しなければならないので 購入を検討している時点、初めから伝えておく方が良いです。 無駄な時間はお互い掛けたくないので 3.基準値は、「人の健康の保護及び生活環境の保全のうえで 維持されることが望ましい基準」とされているので 基準値以下であれば、人体に問題はありません。