質問: 賃貸管理会社変更後の賃貸契約書について お世話になっております。 3、4カ月前に私が住んでおります賃貸マンションの管理会社が変わりました。 管理会社変更のお知らせのようなものが届き それに付随して賃貸契約書も後日送りますと書いてありました。 ですが、いつまでたっても賃貸契約書が送られてきません・・・ そうこうしている内に、私は来月退去をしたく 退去申請をするつもりです。そこで問題が発生しました。 前の賃貸契約書では、退去時は家賃の日払いでの支払いはできないですが 半月払いで可能と言う事が記載されておりました。 日払いできますよ!とか半月払いですよ!などなら特に心配しておりませんが もし一カ月分になると言われたらちょっとショックです。 また、前の賃貸契約書では2年以内に退去した場合、「敷金は戻ってこない」 のみだったのですが、今回2年以内に退去するに当てはまり もし、「敷金は戻ってこない」+「敷金相当を支払う」などプラスで負担があると 納得がいかないと思うのですが、この場合どうなるのでしょうか?
回答: 不動産会社の者です。 ご参考下さい。 先にご回答があるように、基本的に「管理会社が変更になっても」、「貸主が変わっても」既にご質問者様が契約されている内容は引き継がれます。 管理会社が変更になり「契約書を再度作る」と言うのは聞いた事がありません。 単に管理会社が変更になる場合・・・管理会社変更のお知らせ 賃料詐欺ではない事を明確にするため、以下の内容が記載されていると思います。 (1)管理会社名、押印(2)管理会社電話番号(固定電話)(3)担当者(4)貸主の名前及び住所(5)貸主押印(6)トラブル発生時の連絡先((2)で略される場合あり)(7)賃料振込先(いつからの賃料が対象になるかも記載) 貸主が変更になると共に、管理会社が変更される場合 上記に加えて新旧貸主の名前連絡先押印 ここまで来ても書類をみて直ぐに賃料振込先に振り込むのではなく、新旧の管理会社に確認をして振込開始して下さい。 契約書を拝見していないのでよくわかりませんが、日払いでない場合1ヶ月以上払うのでは無いかと思います・・・ 契約書に「1ヶ月前予告」の記載がありませんか?この場合6月9日に通知した場合、7月8日まで賃料が発生します。日払いにならないのですから7月15日までの賃料と言う事になります。 私はそのような契約をした事がありませんのでわかりませんが、駐車場などでは上記要領で契約書が作られているのを見た事があります。その意図は上記記載の内容でした。 地方の慣習によると思いますが、日割り不可とか2年以内解約で敷金放棄とか結構あるんでしょうか? 私どもはフリーレントがある物件に1年未満時には敷金放棄とか入れる事もあります。 消費者に一方的に不利益な契約とはならないのでしょうかね・・・ 契約内容は原契約の内容で実施されるはずなので、原契約に納得しているのであれば大丈夫かと思います。