質問: 所有権移転の疑問点!!! 父(高齢)所有の不動産が20年の時効により、aさんから所有権移転の申し出がありました。 その不動産とは父の実家で遠方にあり、財産管理的にaさんが占有していたので、譲り渡すのは構わないとのことですが、「登記原因証明」の中に、事実と違う内容があり、両親が不安に思っています。 【記載内容】父が不動産を相続した際、共同相続人である兄弟達と遺産分割協議を行い、本件不動産を父が単独で承継した。 【事実】今年の六月終わりごろ、所有権移転の件でaさんが司法書士と尋ねてこられ、父の兄弟に相続されていた分を父に譲渡してもらい、父がまとめてaさんに所有権移転する形になった。 【記載内容】30年前、父が本件不動産をaさんに売り渡した。 【事実】金銭にて売り渡した事実はない。 父の話によると、実家が離れていたので、お墓の管理を含め居住してもらい、お墓参りの際に立ち寄っていたが、25年ほど前に、お墓を近くに移してからは、尋ねることなく放置していたとのこと。 確かに、お墓の世話をしてもらっている家と私も記憶している。 必要な不動産ではないのだが、売り渡した事実のないことと、父が単独で相続により承継したのではないのに、「上記の登記原因のとうり相違ありません」に署名捺印するのはおかしいのでは? 聞くと、所有権移転によって発生する税などは、aさんが払うらしいが、他の共同相続人から父に譲渡したことによって、何らかの請求が来るのではないだろうか? 先日、司法書士の不手際で、書類の追加を求める手紙が届き、その内容が引っ掛かり、送らずにいたら、今までと違い対応の悪い電話がきたとの事で、相談されました。 事実と違うのに問題ないのかと聞いても、「問題はありませんから、至急送ってください!」と言われたそうです。 本当に問題なければ・・・という前に、事実と違う内容に、署名捺印はおかしいですよね? 本当に、父に負担のかかることは起こらないものでしょうか? しつこく請求してくるから、もう送ろうか。と、早々に手元から無くしたい様子なので、どなたか、おわかりになる方いらっしゃいましたら、そうぞ、よろしくお願いします!!!
回答: 事実に反する内容であっても、お互いに合意して書類を作成るれば所有権移転はできます。ただし問題は、所有権移転がされたことによって様々な税金が発生することです。お父さんの側では、過去に行ったことにするとしても、譲渡所得税や贈与税について指摘される可能性がありますし、不動産取得税もかかるでしょう。それらのリスクをすべて調べたうえで、その費用を一切負担してもらうことを約束してもらわなければならないでしょう。また、税金以外にもお父さんに所得が発生することで健康保険料が上がったり、誰かの扶養家族になっていれば扶養になれないなどの可能性もあります。 aさんに時効取得してもらったほうがお父さんの金銭的なリスクは少ないと思います。ただしその場合aさんのほうに所得税が発生するので、それを避けるために売買の形にしたいと言ってるのかもしれません。