質問: 地価について 神奈川県藤沢市片瀬4町目に100坪の土地があります。土地の形は長方形で、北、西、南が幅数メートルの道路に囲まれています。北約200メートル付近を江ノ電がとおっており、湘南海岸公園駅が最寄です。(約400メートル) 海までは片瀬川をわたって約1キロといったところです。付近は条例により景観保全地域に指定されているようです。現況としては駐車場になっています。この土地の実勢価格を知りたいので、概略でかまわないので分かる方教えてください。
回答: 次ぎの公的価格を参考にします。 (1)公示価格(国土庁が毎年1月1日、全国3100地点で発表) (2)標準価格(各都道府県が基準を選定して、毎年7月1日時点の価格を 広報にのせる。公示価格の意味合いを補う。) (3)路線化(不特定多数のものが通行する道路または水路ごとに定められた 価格で、地形・間口・奥行きに応じてその値を補正する。 相続税を計算する規準になるもの) (4)固定資産税評価額 (市町村の固定資産台帳に記載されている。都市計画税・不動産取得税・ 登録免許税などの課税標準がこれできめられている。) などが、時価(実勢価格)を決めるめやすになります。