質問: 全国地価ナンバー1は 銀座明治屋本店ビル!? 丸ビル!? 今年の全国公示地価のナンバー1は銀座明治屋本店ビルでしたが、これは国交省があらかじめ定めている地点の中でのナンバー1で、確か他にもっと地価が上の土地ってあるんですよね!? 去年までだったら新聞の本文中に「地価ナンバー1は千代田区丸の内2-4-1の丸ビルで1m2あたり2400万円、ナンバー2は中央区銀座4-5-6の山野楽器銀座本店。」とか載っていたのに今年はどの新聞(自分がいくつか見た中で)にも載っていなくて、テレビでもニュースやワイドドショーでは「今年の全国地価ナンバー1は十何年ぶりに銀座明治屋本店ビル!!」とかよくいわれているので...本当に地価ナンバー1が銀座明治屋本店ビルになったのかなと疑問に思いまして...。 でも、今年の銀座明治屋本店ビルは1700万ぐらいとか言われていたから、去年の丸ビルの2400万円ぐらいよりも大分低いですよね。
回答: おっしゃるとおり、地価の資料には大きく2種類あり、それぞれの基準値が異なるために差があるんだと思います。 このサイトに「地価公示」と「都道府県地価調査」があります。 http://tochi.mlit.go.jp/chika/index.html#kouji 前者がいわゆる公示地価というやつで、国(国交省)が毎年1月1日現在のあらかじめ決められた地点における地価を調査し公表するもの。 後者がいわゆる基準地価というやつで、都道府県が毎年7月1日現在のあらかじめ決められた地点における地価を調査し、国がまとめて公表するものだそうです。 平成18年の公示地価のトップは丸ビルで24,400,000円/m2だそうです。ランキングを見ても基準地ではない明治屋銀座ビルはありません。 http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324z6.html 同様に平成18年の基準地価トップは明治屋銀座ビルで19,000,000円/m2。2位は丸の内ですが、基準地ではない丸ビルではありません。 http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2006/04_h05.htm なお、明治屋銀座ビルは基準地価23年連続日本一だそうです。(記事は2005年のものなので、今年も含めると23年連続) http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/200511018.html でも、これらはあくまで基準地での価格の指標にしか過ぎないので、実際の取引価格はもっと高いところがあるかもしれないということですね。 でも、銀座、丸の内は売買されていないかな?ってことは、やはり丸ビルあたりが一番高いかもしれないですね。