質問: マンションの財産分与・名義変更したら?について 3580万のマンションを購入。 1010万私が結婚前に貯金額を頭金にしました。 住宅ローンは2400万で組み、現在2200万残っています。 離婚に対してこのマンションの財産分与は、 私と夫ではどのぐらいの金額になりますか? 1000万が戻ればいいと思ってるのですが、 どのぐらいになるのでしょうか? 結婚前の頭金では、取り戻せないのでしょうか? 子供が二人いますので、私がローンを請け負うことにして 全額返済したときは、名義変更したら私のものになるのでしょうか? そのためには、何か公的な書面は必要ですか? それとも、離婚となると財産分与をした方が良いと思われますか?
回答: 財産分与の額をいくらにすべきか?という件はわかりませんが、マンションの名義については。 あなたが頭金を出したのなら、3580万うちの1010万円分はあなたの名義にするべきだったのです。 それはさておき。 不動産の名義を変える(所有権移転登記)を行う場合、無償ですれば贈与税がかかります。ただし離婚後の財産分与であれば贈与税はかからないので、離婚は名義を変えるチャンスでもあるわけです。 しかしご主人名義のローンが残ったままではおそらく金融機関が認めません。バレたら一括返済を求められる場合もあります。あなたがローンを組み直せばいいわけですが、収入の問題で可能かどうか、という事になります。 というような問題があるので、この際マンションは売って精算したほうが良いと思いますが、もし残債の2200万以下でしか売れないようなら、足りない金額を用意しなければ売れません。