質問: 【特約条項】退去時に1か月分の家賃を礼金として支払う 最近借りていたアパートを退去したのですが、 特約条項に、 1.畳の表替えを敷金から支払うこと 2.退去時に1か月分の家賃を礼金として支払うこと というのがありました。 1はいいとして、2は、礼金と言っても最初に支払っていますし、「何に対するお金(礼)?」という気がします。 『借主にとって著しく不利益になる場合は、合理性に欠き、その特約は無効とされることもあります。』 というのを聞いたのですが、 この場合、支払わなくてはいけないのでしょうか?
回答: 何故、入居時に交渉しなかったのでしょうか? 全く不思議です。契約書をよく読んで印を押されましたか? まず、そうしなかった貴方に非がありますよ。契約の第一歩は契約書をよく読み納得したら押印です。 不動産屋が入らないで契約?こんな特約が在る事は、説明されましたか?普通は無いような特約事項ですからかならず説明が在ったと思いますが...不動産屋に対する紹介料が無く安く入居出来たという意味なんでしょうか?まず、大家さんに交渉してみたら如何ですか? 私もオーナーですが、特別な事がない限りルームクリーニングの費用のみ頂いています。 大阪で確かに類似の判決が出来ましたが...訴訟など起こしたら家賃一か月分などあっという間に吹っ飛んで時間とお金が掛かります。個々の契約で賃貸は成り立っているので一概にその判例が当てはまる訳ではありません。