質問: 建築確認申請の流れがおかしい 現在、地元の工務店に頼み、 新築一戸建ての建築が進んでします。 最近、分かった事ですが、 契約の前に工務店が私の同意なく、 建築確認申請を出していた事が 契約後に分かりました。 また、私の同意もなく、 建築確認申請の申請者の欄に 私の名前が記入され、印鑑の押印も されてました。 工務店の方の話だと、 工務店から設計会社に依頼して 設計会社の方が申請者欄への 名前の記入及び、印鑑の押印を したそうです。 これって、違法でしょうか? 今回の事を理由に契約破棄、及び、これまで 掛かった費用(工務店に支払ったお金など)は、 戻ってくるでしょうか? 以上、対応よろしくお願いします。
回答: >現在、地元の工務店に頼み、 >新築一戸建ての建築が進んでします。 確認申請を出さなければ着工できません。 新築を頼んだ時点で申請の流れになると思います。 どの様な建物を建てるか協議はなさってたのですよね? 建築主が建てたいものは、 建築士が各種法令に基づいて設計図書を作成した後、 建築主が確認確認を申請します。 便宜上、建築主の代理者が確認審査機関との窓口になる事が多いです。 >最近、分かった事ですが、 >契約の前に工務店が私の同意なく、 >建築確認申請を出していた事が >契約後に分かりました。 契約→即着工となると、事前に建築確認申請しておいた方が タイムラグがなくなります。 設計契約と工事契約を分けるとその様なトラブルは減ると思いますが。。 一般の工務店さんに来られるお客様は、 設計に対して報酬を支払う意識が少ないため、 工事金額に設計料も含めてしまうケースが多いと思います。 >また、私の同意もなく、 >建築確認申請の申請者の欄に >私の名前が記入され、印鑑の押印も >されてました。 >工務店の方の話だと、 >工務店から設計会社に依頼して >設計会社の方が申請者欄への >名前の記入及び、印鑑の押印を >したそうです。 >これって、違法でしょうか? 建築士法に関しては 18条・21条4・24条7に抵触していそうです。 刑法でしたら159条ですが、重要な私文書に含まれるかはアレですし、 法律カテで弁護士さん等に聞いた方が確かだと思います。 >今回の事を理由に契約破棄、及び、これまで >掛かった費用(工務店に支払ったお金など)は、 >戻ってくるでしょうか? 読み取るに、 『施工に何らかの不満がある為、難癖を付けて工事契約を打ち切りたい』 といったお考えでしょうか?? 難癖になるか?と言われると、 『無条件で工事契約を止めるには弱い気がします』 工事を取り止めたいなら、 行政の建築相談窓口で相談して、 調停なりに持ち込み、 第三者に聞いて貰い、 しかるべき金額を支払い契約破棄となる流れになると思います。