質問: 原状回復はしなければなりませんか? 大家の立場で質問いたします。 賃貸物件にテナントを入居させていました。テナント側が作った造作物があります。 退出にあたり「造作物はそのままでもよい」と伝えましたが、「あとで問題になるといやなので原状回復したい」と、テナント側は言います。原状回復費は保証金から清算します。 原状回復の費用について双方合意した上で保証金を精算し、「今後一切テナント側の責任はない」との誓約書を交付するとします。 その後、造作物を原状回復する必要がない(再利用する)テナントが決まった場合、次の項目は法律上の問題があるでしょうか。 1.次のテナントにかかわらず、日付を決めて、原状回復はしなければならない 2.原状回復しない場合、原状回復費を返金しなければならない 3.原状回復もしないし、返金もしない 募集にあたっては有料で「造作物有り」の広告を出しています。いまさら造作物が無くなりました、というのも困ります。 しかし、造作物が不要なテナントで決まる可能性もあるため、原状回復費も手当てしておきたいと思います。 悩ましいところですが、どのように考えたらよいでしょうか。
回答: っていうか、こういうときは、契約書に基づいて、大家が更にしろ!と、要求するものです。秘密結社で見られたくないものがあるとか、著作物で意匠権があるとかでない限り、残置で回復義務免除であればラッキー!以外のものでないでしょう。回復されたら保証金から引かれるからいやって腹でしょうかね。 で、あなたにしても、居抜き(と、言えるような物体であるかどうかわかりませんが)で貸す気があるのかないのかって話でしょう。まあ、とりあえず現状にしといて、借り手の意向で「なんだったら更にした状態で契約してもいいですよ」って言うのが普通では。 まあ、とにかく、契約書に基づいて、あなたの意向優先で、相手の意向を必要以上にくむ必要はないと思いますが、いかがでしょうか。