質問: 家賃の値上げ 拒否できますか? 賃貸マンションに住んでいます。 先日、来年2月に更新の契約書類が郵送で届き、家賃の値上げ(2000円)が示されていました。 理由は「近隣地域で同様の間取り・築年数の建物を基にして立地、設備等、様々な角度から検討した結果」だそうです。 入居当時の契約書には「経済状況の変動または近傍同種の建物の家賃に比較して不相応になったときは、協議の上、家賃の改定を請求することができます」とありました。 当方は不動産屋さんと協議も合意もしていないので、「いやです」とやんわりしかしはっきり担当者に電話をしたところ、かなり渋られましたが一応社内で検討しますという話になりました。 現在返事待ちです。 家賃はクレジットカードでの引き落としになっています。 担当者によると、このまま当方が同意しなくても「ホウテイコウシン(法廷?法定?更新)」で値上げされた家賃が引き落とされる可能性がありますとのことでした。 当方は新築で入居後、6年ほど住んでいます。 確かに近隣の同等物件よりも値打ちだと思い契約いたしました。 しかしながら、入居時と周りの環境(物件)が大きく変わることなく、近隣同様に築年数を重ね、同様に価値の目減りが起こっていると思います。当物件だけ急に値打ちが上がるのはおかしいように思います。 ちなみに相手は大手の不動産で、当物件をオーナーから一括借り上げをして管理しています。 どうかプロに立ち向かうご指南または、助けてくれそうな機関の紹介をお願いいたします。
回答: 前に回答した者です。 さすがに、まだ返答はないですよね。 値上げはせず、今までの家賃でokという返事がくるのが ベストなのですが、まだ油断はできません。 宅建協会にて「更新の合意ができない限り、値上げされた金額で 引き落としされることはない」との答えをいただいたようですが、 それは確実なのでしょうか? その相談を受けた方は、おそらく、現在、どこかの不動産屋の方 だと思いますので、実務上のことはよくご存知だと思います。 しかし、電話で聞いて、即答での回答であったものだとしたら、 私はまだ心配です。 もちろん、その方のアドバイスを信用していないわけでもないし、 当然、そのことが真実だとは信じたいのですが。 なので、私としては、もし、値上げの決定が変更なければ、 やはり、直接、クレジット会社に聞いてみるほうがいいと思います。 物件のオーナーは条件的にはあまり変わらないと思いますので、 値上げになったからといって、その分、収入が増えることは ないと思いますよ。 おそらく、建物の塗装や設備を充実させたいとか、管理会社の 勧誘があって、その費用をオーナーが出せないからということで 家賃値上げを言ってきたのではと思います。 絶対に、管理会社は損しないシステムになっておりますので。 あと、すみませんが、もし、この件について解決した場合、 その経過と結果を教えて下さいませんか? 一番、知りたい情報は、クレジット支払いの場合に値上げを拒否 した場合にどのような扱いをされるのか知りたいです。 値上げ要求を拒否して、従来の家賃を払ったのに、滞納歴が ついてしまうのだとしたら、そのシステムは大問題です。 そういった場合に、具体的な対策があればいいのですけどね。 私も不動産業を10年以上やっておりますが、家賃をクレジット 払いというのは、最近できたシステムで大手しかやっていないし、 その上、今の不況の時代、値下げならともかく、値上げをする という状況が重なった例は初めてですので。 私も数人のお客さんに一括借り上げ物件を紹介しておりますので、 もしもの時の対策を知っておきたいです。