質問: マンションから注文住宅への住み替えについて
回答: 私もマンション売却して注文住宅へ住み替えました。 マンション売却は他の競合がいるなかでハッキリ言っていつ売却できるかは誰もわかりません。 私も引っ越しは1回で済ませたかったため、買い先行で行動しました。 建売りと違い注文住宅の場合、引き渡しまで時間がかかるため、私は家を建てるのとマンションの売却を平行で行いました。 着工してしまえば、大まかな引き渡し時期が見えてくると思いますので、ここから逆算して半年前からマンション売却をはじめ、マンションの引渡しは注文住宅への引っ越し以降の時期指定で売却活動しました。 1年ぐらい買い手が付かないことも覚悟してましたが、幸い3ヶ月で買主と契約することができ、そこから3ヶ月待ってもらってマンションの引渡しを行いました。 このパターンで住宅ローンですが、転職1年程度だったため銀行での住宅ローンは通らずフラット35しか選択肢がなかったのですが、フラット35から出た条件はマンション売却の媒介契約をすることで、マンションの売却が確定しているかどうかは問われなかったです。 HMがいうにはマンションの売却が決まっていることを条件に審査OKを出す銀行も多いようです。 1、可能かと思います。手持ち資金の少なさが気になりますので、マンションの値下げも覚悟できるならだと思います。売却価格が残債を下回ることがないようですので。 2、金融機関から買い手がついていることを条件に付けられる可能性はあると思います。フラットでしたら上記の条件でいけました。住宅ローンの本審査さえ通れば、3回のつなぎ融資は問題ありません。 3、これについては私はわかりません。金融機関に事前審査をあげてみてはいかがでしょうか。