質問: 住宅財産分与(特有財産の計算) 現在 離婚係争中でありますが、住宅財産の計算について 分かりにくいのでご質問させて頂きます。 住宅売却にて精算を行おうと考えております。 簡単に申し上げますと 住宅取得価格 2500万円(土地・建物) 借入ローン 1500万円 頭金として 1100万円(私の婚姻前貯蓄) 外構工事 100万円(私両親贈与金) 住宅売却予定価格1700万円 銀行ローン残高 1200万円 以上の内容で、私の特有財産を含めた計算と財産分与は どのようにすればよろしいでようか?
回答: 余剰価値が500万円あると思われますが、あなたの特有財産と両親からの贈与で1200万円が供出されています。 余剰価値以上に特有財産等から出されていますので、財産分与において住宅の余剰価値はあなたの特有財産と考えた方が直截だと思います。 ローン弁済額400万円と特有財産等からの弁済1200万円で1:3になり、余剰価値500万円のうち4分の1を共有財産とし、その半分が財産分与の対象たる共有財産部分と考えることもできると思います。