質問: 土地賃貸契約書について よろしくお願いします。 以下のような土地賃貸契約書を作り知り合いに農地を貸しました。 土地賃貸契約書 収入印紙(200円)借主の割り印 ○○○県 ○○・・以下住所 面積○○m2を下記の通り賃貸契約する。 1.使用目的 借主は農産物以外には使用しないこと 2.期間 地主が必要と認めたときは、借主は無条件で一切の権利を放棄し、直ちに返還するものとする。 3.地代地代は一年壱万円とし、平成○年○月末に支払うものとする、以後毎年8月末に地主に持参するものとする。 3.その他 上記事項に違反した時は、地主は何らの催告なしに契約を解除することとする。 平成○年○月○日 地主 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 借主 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 立会人 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 で、このたび土地売却のため、明け渡しをして欲しいと伝えた所 借主は俺は絶対ここを売らんといいます(自分の土地と勘違いしてるのか、つまり空けないと言うことだと思う)、この契約書は 法的に有効なんでしょうか。 ちなみにこの契約書を作ったのは借主です。 借主が持ってきて両者署名しました。
回答: 契約書としては、非常に稚拙ではありますが、貸主(地主)と借主双方が納得していれば、契約は法的に有効です。 法的に有効な契約書を前提にすれば、第2条の期間の項目を実行してもらえばいいことだと思います。つまり、>地主が必要と認めたときは、借主は無条件で一切の権利を放棄し、直ちに返還するものとする。 と記載されてます。 又、立会人(どの様な資格の人か分かりませんが)も契約書に署名捺印してますので、立会人の責任として、貴方の土地返却申出の立会いに出るように、依頼すべきです。