質問: 大家からペット禁止違反で高額請求されました。お支払いの義務はありますか? お世話になります。初めてのご相談です。 退去の際に大家に次のことを言われました。 「私はペットを飼う許可を出していない。 物件の原状回復だけでは全く足りない。周辺のペット許可の物件と不許可の本物件の家賃を勘案して、その家賃の差額に法定利息を乗せて期間中の全ての家賃を請求する」 私が疑問に思っているのは4つの点です。 1法律的にこの様な請求は認めらるのですか。 2大家がペットを飼うことを黙認していた場合はどうですか。 3半年前に家賃値上げの際に初めてペットを飼っていたことを指摘されましたがその時にこの様な説明はありませんでした。 4ペットの飼っていた期間の証明と時効について知りたいです。 無断でペットを飼っていたことを深く反省し原状回復をして謝罪するつもりですが数百万円のお金を請求されると一方的過ぎて大変、困っています。 法律の知識がないのでお忙しい中、ご教授していただければ大変、嬉しく思います。
回答: ペット不可の賃貸物件でペットを飼育した場合、賃貸借契約上の義務違反(債務不履行)となります。 ただ、債務不履行に基づく損害賠償として認められるのは、ペットの飼育により支出を余儀なくされた修繕費用、すなわち、原状回復費用にとどまります。 原状回復費用を超えて、賃料の差額分を請求したとしても、認容されるとは思えません。 なお、大家がペットの飼育を黙認していたか否かという事情にかかわらず、賃料差額分の請求を行うことは困難です。