質問: 分譲マンションにマスターキーの必要性 分譲マンションに住んでいる者です。 高齢化と云うことも有り、4年ほど前に理事会で全館オートロック式の鍵に変更されました。 セキュリティの安全で住民は良かったねと喜んでました。 そこで、理事長は居室での何かの不慮の事故を案じてマスターキーを作成して理事長保管としています。(現在も) 最近になり問題となったのは分譲マンションでマスターキーを作る、持つことは許されないのではないのかということです。 管理規約にも管理会社との契約書にもオートロックにしたことを制限する内容はなく、マスターキーに対しての規定も制限も一切ありません。 世の中の風説でマスターキーの是非の問題なのか、知識が無いだけでどこかに法的な規制があるのでしょうか。 何方かこの辺の判断について助言をお願いします。 okにしろnoにしろ、出来ればその根拠も含め知りたいと思います。
回答: #2です。 補足を戴きましてありがとうございます。 実は 私は有るマンションの管理人です。 気になって、当マンションの鍵のメーカーにお電話でお伺いしました。 1、 専有部のマスターキーは存在します。 2、 分譲マンションの場合でも 施工主の要望で竣工当初から専有部のマスターキーが有ったとしてそのマスターキーが壊れた場合にはマスターキーの番号を伝えて頂ければ作成できます ただし 理事長の念書が要ります。 3、 分譲マンションの場合、質問者様のような場合において、ついでに専有部のマスターキーを作るに当たっては当然区分所有者全員の承諾書が必要となります。 最終的には、 賃貸マンションの場合にマンション所有者(オーナー)の権限で作る場合は有りますが、区分所有者が居るマンションではありえないことです。 「出来れば そのマスターキーの番号を教えて頂ければ、当方(メーカー)で確認はできますが・・・」 と、云う事でした。 恐らく頑固一徹の理事長が居て、輪番制で無いと想像されます。 従ってその番号を知る由もないかと思います。 勿論 知る権利は各区分所有者には有りますが・・・ 従って その辺りの議事録を探し出して、経緯 もろもろを調べる必要は絶対に有ります。 また、解決の糸口は他にも有ります。 管理組合理事会の「監事」は 理事会の暴走を制止する権利を持っている方ですので、その「監事」に相談されれば、解決へ一歩前進するとは思います。 自衛策としては、居住区の鍵を別のものに変更する(玄関集合機は今使っているキ―で解錠する手間がかかりますが・・・) 或いは、別な鍵を増設する。 しかし、ここら辺りの事は意外と管理規約集に 理事長の許可とか 出来ないとかの制約が有りますので 良く熟読して下さい。 規約にも無い しかし理事長の権限で勝手にマスターキーを作って持っている となれば、売買にも困りますよ。 売買の際に、重要事項説明にも記載されるべく重大な問題ですから・・・。