質問: この物件、貴方ならいくらで買います?1.築22年、2.建物評価額126.22m2(179万3729円)、宅地評価額197.09m2(395万4413円)で売買代金が1580万円です。周辺環境は静かですが、買い物など少し不便です。加えて外壁の塗り替えや、屋根のふきかえなどは建てられてから一度も行われていません。単独浄化槽で、電動シャッターは一部壊れています。不動産のことは素人なので詳しくないのですが、1580万って高く感じます。皆さんならこの物件いくら位が適正価格だと考えますか?地勢は気に入っているのでなかなか見切りを付けたり、踏み切ったりという判断が出来なくて困っています。(・ω・)
回答: No.1の方と同様、土地価格から建物解体費を引いた価格です。 建物が現状で人が住めるとしても、世間一般の評価では「無価値」であり、建替が前提の取引になるからです。 その「無価値」の建物を引き取り、解体するかリフォームして使用するかは買主の自由なので、そこに値段はつきません。