質問: 遺産の中に農地が含まれ、高すぎる(又は安すぎる)評価での分割を提案されている
回答: **農地**は、宅地への転用が難しいので、**付近の宅地に比べ安く評価されます。** 農地は、農地法で**農業委員会の許可がないと売買できず**、買い主が農家でないと許可がでません。農家はどこも後継者不足で、今の時代に農地を買い取って、耕作地を増やそうとする農家はまれですので、農地は買い手がほとんど現れないことになります。 また、農地を取得しても、農業の経験のない相続人が自ら耕作することはできず、近くの農家に作ってもらうことなりますが、小作料はほんのわずかです。 以上のとおり、農地は経済的価値が乏しいので、付近の宅地並に評価できず、**固定資産評価額(固定資産税の課税通知書の評価額)**や、**固定資産評価の倍率評価(相続税申告書の評価)を参考に、双方譲歩して価格について合意をし、争点を減らす方向で協議するのが賢明です。** [maxbutton id="1" url="https://tokorozawa-souzoku.com/page-2799/" ]