質問: アパート2棟のうち1棟は土地も家屋も配偶者と共有...どう確定申告する?
回答: 賃貸アパートを2棟所有しています。 その内1棟が土地も家屋も配偶者と共有になっています。 この場合、どうやって帳簿を入力し確定申告書を作ればよいでしょうか? いろいろなやり方があるかと思いますが、私ならこうやるという方法をお伝えします。 単有物件をa物件、共有物件をb物件(1/2ずつの持ち分)とした場合。 a物件、b物件を合わせた記帳を入力します。 (一旦共有していることは考えない) 全部入力し終わった後に、b物件の収入と経費を1/2にする仕訳をいれる。 (逆仕訳をして、相手勘定を事業主とする) b物件の 家賃収入100万円、租税公課10万円、減価償却費40万円、その他経費20万円とした場合 家賃収入 50万円 / 事業主借 50万円 ⇒家賃収入のマイナス 事業主貸 5万円 / 租税公課 5万円 ⇒租税公課のマイナス 事業主貸 20万円 / 減価償却費20万円 ⇒減価償却費のマイナス 事業主貸 10万円 / その他経費10万円 ⇒その他経費のマイナス これで、b物件の共有部分のみの収入と経費が反映されることになります。 一方、b物件の共有者は、マイナスした収入と経費を、確定申告書の損益計算書に記載すればよいことになります。 なお、貸借対照表は2名とも同じ数字を使ってしまって構わないです。 (損益が合わない分は事業主勘定などで調整) 貸借対照表の右側に特殊事情として記載するスペースがありますので、こちらに「a物件、b物件の貸借対照表。a物件の所有者は◯◯。b物件の所有者は◯◯と△△の共有(持ち分1/2づつ)」と記載しておけばよいと考えます。