質問: 自分から土地を出たい場合借地権はどうなるのですか? 私の実家の目の前に33階建てのマンションが建つことになりました。 土地は70年以上前から借りていて、建物も戦前に建てたものです。 実家には弟が一人で住んでいますが、病気がちであり現在無職です。 この先もうこの家を維持することができないので、土地を引き払おうということで地主さんのところへ行きました。 すると、「うちは出て行けとは決して言わないけど、自分から出ていくなら何の保障もしない。」と言われました。 「自分から出ていくなら借地権があろうと一円も出さない」というのは一見理にかなっているようですが、昔の借地権は住人に有利であって、土地の何割か分の所有権はこちらにあるものと思って当てにしていたので、その答えにはショックを受けました。 自分から土地を返す場合、この権利を主張することはできないのでしょうか? このまま我慢して家を建て替えて住めばいいのでしょうが、上記の理由で資金的に無理なのです。
回答: 「目の前に33階建てのマンションが建つ」地域にある土地なら、借地権価格も相当なものだと思いますよ。物件所在地の近くの不動産業者に地価相場と借地権割合を尋ねると教えてくれます。地元で古くから営業している業者を選んでください。 それが面倒なら、参考urlで路線価を調べ、それを1.25倍すれば相場相当ですから、同じく借地権割合と坪数を乗ずれば、大まかな借地権価格が算出できます。まぁ、間違いなくカネが転がり込んできますので、安心して第三者に売却する事です。地主の承諾に関しては、弁護士に相談なされば、確実に売却できます。