質問: 不動産会社が不安です 今年結婚することになり、新居を賃貸で仮契約しました。 分譲賃貸で大家さんは個人の方になります。 私たちはそのマンションがとても気に入って、 今でも早くあのマンションに住みたいなぁと思うくらいなのですが、 初めにネットで見つけた物件を見たいとその不動産屋さんに行った時 その物件はもう今仮契約の状態なんですと言われ、他の物件を紹介されました。 その中から今回の気に入った物件に決めたわけなのですが、 今日またその不動産会社のhpを見ていたら、 もう仮契約してるから無理と言われたあの物件が また掲載期間を更新されて載ってたんです。 仮契約がなくなったから、と言われればそれまでなのですが なんとなく、悪徳業者じゃないのかと不安になってしまいました。 また、手付金として5万円支払ってるのですが、 契約しなかった場合、引き続きその会社で別の物件を借りるのであれば その5万円はどこかで引きますと言われ、 こちらの修理して欲しいところの希望を伝えてるのですが その希望が聞けなかった場合は5万円は返金すると言われました。 しかし、私の希望が聞けたかどうかもわからないうちに ○日までに敷金礼金などの初期費用を振り込んで下さいと 契約書などがたくさん送られてきました。 マンション自体はとても気に入ってるので 不動産会社のことはそんなに気にしないでいいものでしょうか? 以前一度一人暮らしをしていた時、 何かあった時に連絡するのはいつも管理会社であって 不動産会社はあまり関係なかったのでそういうものなのかな と思ったり。 でも、初期費用が大金なのでちょっと躊躇してしまってます。 私の考えすぎでしょうか?
回答: 話の焦点がぶれていて、どう答えて良いのかが微妙なところですが・・・。 まず、仮契約という言葉は不適切です。契約行為とは、契約はするかしないかのどちらかになります。仮の契約というのは存在しません。 仮契約=入居申し込みをしたと捉えて答えます。 まず、前半の最初に気に入った物件については、色々な条件が考えられますが、本当の所は不動産屋しか分かりませんが・・・・ 1.本当に申し込みが入っていたが、審査落ちやキャンセルで再募集になった。 2.その物件より、他の物件を紹介したかった。 3.本当は終わっているが、サイトのデータのメンテナンスをせず更新されて再掲載された。 などが考えられます。 1の場合だと、今の物件で話が進んでいるのであえて業者からは触れてこないでしょう。 次に、手付金とありますが・・・ 手付金と申込金では意味が全く違ってきます。(手付金の意味はご自身で確認して下さい) おそらく賃貸の事なので、申込金の事だと思いますので申込金だとして答えます。 不動産屋は賃貸借契約が成立した際にしか報酬を請求する事はできません。したがって、物件の契約が何らかの事情で成約しなかった場合、申込金は返金しなくてはならないお金です。契約金の一部に充当する、契約時までの預かり金です。 (キャンセルを簡単にする不用意なお客を防ぐ目的で預かります) a物件で預かった申込金を、aが何らかの事情で不成約となりb物件で契約する事になった時等、一度預かったお金を返して、また預かるのも手間なのでそのまま引き継ぐ事はあります。(ちゃんと説明はすべきですが) したがって、修理うんぬんと申込金は別けて考えなくてはなりません。 最後に、契約の前に契約金を送金することは良くあります。 契約当日に現金のやりとりを行うのは記録(通帳上)に残らない、管理保管・移動に危険が伴うので事前に振込みとする業者は多々あります。 (また、お客さんが当日に現金を持参しないなどという不可解なトラブルを事前に防ぐ目的もあります。) 契約書は、契約当日に読み合わせると時間が必要なため、また、事前に内容を確認してもらい、当日までに質問を纏められるという観点、契約当日に急に疑義が生じないようにする為という観点から事前送付をする業者もあります。 総合的に考えて、契約に不安を感じるような業者であれば見送る事も一つです。最後は貴殿の判断です。 分譲賃貸は一般的には人気ですよ。場所によっては物件が出にくいですし。 ps:大家さんの賃貸する理由も確認しておきましょう。 (戻ってくる可能性がある転勤等の場合、定期借家で期限を決めて契約しますが、知らずに普通賃貸借契約を結ぶ大家がいます。長期に住めると思っていても、立ち退きの交渉問題になる事もあります)