質問: 大家です。注意喚起していた網戸の破損について 賃貸マンションの大家です。 以前、自分が住んでいた時に、無理やり開閉して破損してしまった網戸を賃貸者が破損してしまいました。 紐を引いて、開閉するタイプで修理するのに3万円ほど掛かったので入居時修理した際、管理会社を通じて、壊れやすいので注意するよう伝えてもらいました。 しかし、2年半経過した現在、同様の破損が発生し、全額大家負担で修理するよう求められております。 言い分としては通常の開閉で紐が切れてしまったので、経年劣化だということです。 網戸メーカーに問い合わせたところ、2年程度では破損しないので、何らかの強い力が掛かったのではとの回答でした。 賃貸者はネット、消費者センターなどに問合せをして、大家負担が当然だと一点張りです。 管理会社は賃貸者の言い分ばかり、伝えてきて解決してくれません。 ここで教えてください。 (1)注意喚起を行っていても、修理の義務があるのでしょうか? (2)同じタイプの網戸が別の箇所にも複数設置されております。 他の場所が壊れても、何度でも大家負担で直さないといけないのでしょうか? (3)話がまとまらないので、修理代を折半で提案しようと思いますが、そういう負担方法のケースはあるのでしょうか? (4)賃貸者負担を譲らず、修理希望を無視したら、どうなるのでしょうか? (5)修理されずに放置された場合、退去時に請求できるのでしょうか? ご教授下さい。宜しくお願いいたします。
回答: (1)~(5)まで書かれてましたが 結論は(1)だけですよ 注意喚起を行っていた。。ということは こうなる。。と言う結果が見えての事ですよね。 それを 解ったうえで 貸してらっしゃるんですから どうしようもないでしょうね。 一部負担も 退去時の請求も出来ないでしょうね。 今後は 契約書に 破損した場合は 請求します。と書き入れたほうが良いですよ