質問: 建築確認申請後の収納部の変更に際して 建売住宅の購入を予定しています。契約済みです。建築確認が既に降りているのですが、2fの収納位置を変更したくなりました。変更する事により、部屋の一部の窓がクローゼットで隠れてしまいます。私としてはかまわないのですが、売主さんと仲介不動産屋さんは変更を渋っています。理由としては、(1)窓が隠れると風通しが悪くなる」(2)いまから変更すると、建築確認申請をやり直すので、20~30万円かかる」(3)これから変更するとjioの10年保証がなくなる」と言います。(1)についてはわかるのですが、(2)や(3)は本当でしょうか?別件でのやりとりもあって、なかなか納得できません。めんどくさいので断っているだけのようにも思われます。第三者としてのアドバイスをお願いいたします。
回答: 北国の設計屋さんです。 昨年の建築基準法改正施行から建築確認済証取得後の工事期間に間取りの変更、窓など開口部の大きさや位置変更、建築設備にあたる機種や位置変更などは、「建築計画変更届」の申請が必要です。 手続きが面倒くさくなり困ったものです。 建築面積や延床面積が増える増築行為にあたる物は、建築確認申請の再提出を要求される場合があります。 審査・検査機関への問い合わせが必要です。 20~30万円かかりますか?(仲介不動産屋さんが関与ね!ふっかけられ過ぎかも!笑) jioの10年保証については、建築確認申請の再提出をするのであるなら、この審査も最初からやり直し。 #2さんが言うように、タダ働きでは、誰もこの仕事は受けません。 私も無報酬では、請け負いません。(笑) この問題を解決しないうちは、工事をストップしなくてはいけません。 変更許可を受けるまでは、工事停止です。 計画変更届期間中の工事は、建築基準法で禁止事項です。 悪質と判断された場合は、罰則となります。 罰金をたくさん取られますよ。 計画変更は、安易に行わず注意して下さい。 ご参考まで