質問: 100%自分名義の土地(ローン無し)にローンを組んで家を建てました。土 100%自分名義の土地(ローン無し)にローンを組んで家を建てました。土地・建物とも、ローンを組んだ金融機関の担保対象となっています。 ローンは25年ローンでまだ3年しか経っていません。毎月きっちり返済していっています。 一方で、事業を興し信用保証協会から無担保でお金を借りました。事業が好転せず、こちらの方の返済が滞っています。 自分の財産はローンが残っているこの家とその担保対象になっている土地だけです。 質問は、信用保証協会への支払いがこのまま滞った場合、住宅ローンを組んでいる金融機関の担保に入っている家や土地を売却するように強制する法的権限が信用保証協会にあるかどうかが知りたいです。
回答: > 住宅ローンに入っているので、そこと信用保証協会の力関係 この部分について追記。 その土地と家の換価価値と、ローン残高によります。 ローンが5000万円で、換価価値が1000万円なら、ローンの金融機関が絶対的に強いです。 ローンが1000万円で、換価価値が5000万円なら、信用保証協会が競売申し立てをしてもローンの金融機関は何もできません。