質問: 不動産売買における登記について教えてください。
回答: 所有者は貴方1人で、登記簿謄本上では A市B町の貴方が持分1/2 A市C町の貴方が持分1/2 になっている訳ですね。 登記とは貴方が所有者である事を国が証明していると言う手続きでもありますが、実は貴方からこれを根拠に固定資産税を徴税できると言う書類でもあります。税金は地方税なので市に納付する訳ですが、市は貴方が全額納付してくれていれば文句は無い訳です。 ところが売買になると話は違います。 住所が違うのですから貴方の他に同姓同名のもう1人の所有者がいる という意味にも解釈できます。 もしもう1人の同姓同名の所有者が本当に実在するのであれば、その人の土地を勝手に売買したことになります。 その人の所有権を勝手に移すことは当然出来ませんよね。 引越しのたびに登記を改めていたのでは大変だし、役所は住民票を追いかけることで徴税には困らない為引越ししても登記を改める必要はないですが、譲渡となれば真の所有者が一人である事を売主側も証明する必要がありますね。 こんな手続きは難しくないので、自分で法務局に行って登記を修正すれば良いだけです。 やり方も窓口で丁寧に教えてくれます。 費用も大して掛りませんよ。 代書屋(司法書士)に依頼すれば当然相応の報酬を要求されます。