質問: 築50年ですが 初めて質問しますので読みにくいと思いますが、、、 現在中古住宅を探していますが、1年ほどしてようやく希望に近い物件にめぐり会えました。 100坪程築50年ほどで1300万です。 築年数だけに建物の資産価値はゼロでしょうが、大規模リフォーム後入居となっています。(外基礎、外壁、配管、水廻り、床、瓦、などほとんど) 年収にも合っていますので購入を考えていますが、築50年でリフォームしても築15~20年などに比べてやっぱり家の傷みはかなり早いのでしょうか?? メンテナンスにお金が掛かるようなら考え直すつもりです。 お願いします。
回答: 50年の家はコンクリート基礎があるのですか。 白アリの被害もあるかもしれませんし。 大規模リフォームは安い新築と変わらないと思います。 新築のようにきれいにしたいのでしたらリフォームする理由がわかりません。 直さなくてもいいところがあるのですか。 在来工法の家でしたら建て替えがいいと思います。 伝統工法の家を住みながら少しずつ直していくなら良いと思います。 小さなプレハブ別棟に水周りだけ入れ新築してはどうですか。 後は住みながらdiy。 やる気があれば家は作れます。 伝統工法の耐震性はプロでも判断できないと思います。 下手なリフォームは耐震性を低下させます。 傷んでなければ、揺れて倒れない造りです。