質問: 家賃減額交渉について。住んでられなかった期間の支払い拒否 家賃の減額交渉をしています 部屋の設備の不具合で修理するまでの一ヶ月間実家に帰っていたのでその間の家賃の支払いを拒否しています 管理会社が不具合を認め家賃の3割をこちらに支払うと言ってきました、管理会社によると日本賃貸住宅管理協会による貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドラインから算定した額の2倍とさせていただくとのことです 1 協会のガイドラインというものに従わなければならないものなのでしょうか? 2 法的に拒否する方法はありますでしょうか? 正直住んでられなかったのに7割も払わなければいけないことに納得ができないのと、その住んでられなかった期間に実家や友人宅で宿代として少しお金を使ってしまったためにあまり余裕がないのでよろしくお願い致します。
回答: 賃貸借契約は、賃貸人は部屋を貸す義務を、賃借人は賃料を支払う義務を負います。 部屋の設備の何らかの不具合があったとしても、現実的に1か月間部屋を利用できないような状況ではなかった場合には、部屋を貸す義務を全面的に怠ったとは言えませんから、それに対応する範囲の賃料を支払う義務が生じます。 賃料減額ガイドラインは減額割合の目安となるものですので、必ずしも従わなければならないというものではありませんが、実務上参考になる基準となります。 一切支払わないというのは、1か月間現実的に利用できなかったと言った特段の事情がない限り難しいとは思います。