質問: 敷金について教えてください 大東建託にて新築アパートに入居予定です。敷金について契約書、そして口頭で退去時には原状回復をしていただきますと言われています。敷金は2か月分112000円払います。これから契約書の説明等を受けますが、敷金についてどう質問したらよいでしょうか?本などには通常使用では100%戻るなど書かれておりますが、どういう認識でいたらよいでしょうか? 弁護士さんの認識にて、納得してお支払いしたく思います。教えていただけますとありがたいです。どうかよろしくお願い致します。(原状回復項目として、室内外クリーニング、畳全室表替え、建具全室張替、鍵一式交換などが示されております)
回答: 契約書ごとに結果が異なるきわめて難しい論点です。契約書のコピーを持って、敷金問題に詳しい弁護士に相談しないと結論はわからないでしょう。 最高裁の平成17年12月16日判決で、敷金は100%戻ることになったと誤解している弁護士司法書士が多いですが、この判決は通常使用でも戻らない「通常損耗補修特約」の有効要件についても言及していて、通常使用では100%戻る、という論調ははっきり言って誤解です。