質問: 土地付き一戸建ての競売物件の売却価額 地方で、土地付き一戸建ての競売物件について、落札を検討しています。 調べた限りでは、競売物件にはいろいろな制約があるため、 『売却基準価額』が時価の5割、実際の『売却価額』が時価の7割程度と理解しました。 また、建物については、築20年ほどで、実質的な価値が0となることも理解しました。 そこで、具体的に、築30年の土地付き一戸建ての売却価額についてなのですが、 上記の基準に従って考えると、 『建物を0円と評価し、土地を近隣の相場を踏まえた時価で評価して、その7掛け+α』で入札すれば、だいたいの入札金額の相場なのでしょうか? それとも、土地を建物の無い更地として考え、 土地を時価で評価し、そこから建物の解体費用を差し引いた額を、入札金額の相場とすべきなのでしょうか。 経験者、専門家の方、アドバイスをいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。
回答: 失礼を承知の上で、 落札価格の考え方をネットサイトで質問するレベルの方が自宅を取得する為に競売に参加するのは見合わせてください。価格・相場以外の要素の方が大きいです。 なけなしのお金で落札した、先方が居住権・立退料を要求して身動きが取れない、という事例に対応するのに三ヶ月後に又ネットで相談というのでは解決が見込めません。