質問: 賃貸物件、ガラスにヒビ。責任は誰にありますか? 大通り沿いで店舗を借りています。店舗ガラスにヒビがはいってしまいました。ガラス屋さんにみてもらうと、石か何かが飛んできてぶつかった跡があるとのこと。最近道路工事もしていたのでそれが原因ではないかと考えています。少なくとも借り主の過失はありません。 格安で借りているというわけでもないのに、家主は数十年間、建物の修繕メンテナンスをやらず下記の発言をしています。 1家主に直してほしいとお願いするとと、「家主が責任を負う範囲ではない」「こんなことでいちいち直してたら家賃に見会わない」と言われてしまいましたが、本当にそうなのでしょうか? 2もしガラスの取り替えをせず、通行人がケガをしてしまったら、責任は家主、借り主どちらにありますか? 3家主に修繕義務があるのに拒否している場合は、こちらで負担した修繕費用を家賃と相殺するなどの方法はないでしょうか? 私としては、借り主の過失でないものは家主が直すものだと思っています。 もし家主に修繕義務があるとしたらどういった行動を取ればいいでしょうか。よろしくお願いします。
回答: <家主に直してほしいとお願いすると「家主が責任を負う範囲ではない」「こんなことでいちいち直してたら家賃に見会わない」と言われてしまいましたが、本当にそうなのでしょうか?> 賃貸借契約書にどう書かれているか、によります。契約書に家主がガラス代を負担するよう取決めをしていることもあります。 <もしガラスの取り替えをせず、通行人がケガをしてしまったら、責任は家主、借り主どちらにありますか?> どちらにもありそうです。 <家主に修繕義務があるのに拒否している場合は、こちらで負担した修繕費用を家賃と相殺するなどの方法はないでしょうか?> そういう相殺の方法をとることもあります。