質問: 中古住宅と新築について。 都会ではなく田舎の話なので、そちらに詳しい方お願い致します。 私の思うそれぞれのメリットデメリットが以下です。 新築 なんと言っても新しい。築年数0年でこの先長く持つ。 建物に価値があるためフルローンが通りやすい。 その代わり固定資産税が高い。 もちろん金額は中古より高額になる。 中古 新築では手が届かない間取りも買いやすい。 リフォームで好きにできることもある。 固定資産税が安い。 耐震性や強度、断熱材、外壁、交換できない建物の全てにおいて脆く古い印象。 ずっと中古を探していました。 この度良いなと思う物件に出会いました。 4LDK1580万円。築30年。トイレお風呂キッチン洗面台やシューズボックスなどは交換されており、リフォーム代が結構な額込みになっていそうです(リフォーム代はいくらか分からないと仲介業者に言われました)。 場所も、4LDKというのもすごく気に入っているのですが(間取りは妥協)、築30年に1580万...。 手数料諸々込みでは1700万近いローンが必要になります。 年収も低いので中古でこの金額が通るとは思えず、本当にこれでいいのかと迷っています。 田舎と言えどピンきりですが、安い地元の建築会社だと、新築建売土地込み1820万(上記中古より、建物は2坪、土地は10坪少ない)なんてものもあります。 ただ、床暖房や食洗機もついており(オプションとは書いてないので元からだと思います)、設備としても新築の方がいいです。 手数料諸々込で2000万くらいでしょうか。 ただ、新築だと住宅ローン減税や住まいの給付金を受けられますよね。 1部屋少なくなり、土地も狭くなり、立地も開発中の住宅密集地になり(中古は周りに余裕があり気に入っています)、それでも新築を検討するべきかとても迷っています。 ちなみに新築4LDKは更に高くなるのでそこは諦めるしかないです。 子供が男女2人なので、3LDKでも住めないことはないです。 皆さんならどうされますか? 色々気に入ってるけれど、リフォーム済みでもういじれず、年数のわりに高額と思う中古か。 もう少し頑張って、でも妥協をいくつもして新品を手に入れるか。 正直、中古がリフォーム前なら良かったのにと思います。 自分の好きにリフォームできたら予算も抑えられたかもしれませんし、もっと好みにできたと思います。 今更ですが。 あと、中古で1700万通らなければ、新築2000万も通りませんか? 支離滅裂ですみません。 相談相手がおらず、知恵をお貸し頂きたいです。
回答: リノベ済みより自分でリノベしたほうがここは節約するとか決められるから良いと思う。DIYやれそうなところはそうするとか。 リノベ済みを買うのは割高では。構造に問題があっても化粧施されたら見えないですし。