質問: 旦那名義のマンションに旦那両親が住んでいるのですが、そのマンションを売る事になりました。新しいあたし 旦那名義のマンションに旦那両親が住んでいるのですが、そのマンションを売る事になりました。新しいあたし達の家をすぐでは、ないですが探すつもりです。 マンションを買う時に500万円の頭金を出していますし。諸経費も旦那持ちです。 光熱費。新聞代。修繕積立金。管理費。駐車場は、義両親負担。 固定資産。ネット。固定電話代は、旦那負担。 結婚する前は、こんな感じで過ごしていたそうです。 食費や、他の生活費は、各自で負担。旦那は、お弁当を買って来ていたみたいです。 結婚してからは、旦那と私の家を借りて住んでいます。 両親が負担してた分は、そのままで。プラス。月々6万円を旦那に、払ってもらってました。ローンと固定資産税の分として。 その支払いがきつくなってきたからと言われて。家を売る事にしました。 市営住宅に住みたいそうです。当たったら、出て行くと言われてます。 そこで質問なんですが。マンションが売れてもし。手残りがあった場合折半しないといけないのでしょうか? ほぼ残らないと思うのですが... 1800万くらいで買って2000万くらいで買い取ってもらうつもりです。ただ。まだ。1300万くらいローンがあるのでとんとんだと思うのですが、どうなんでしょう?短期売買になるので税金も高いみたいです... 私の気持ち的にも欲しくも無い家を買わされ親の尻拭いさせられたのにって。思いもあります。 弟さんが結婚して。新しいお家が欲しくなり。2つもローンを組めないため。旦那がお家を買い取ったみたいなので。 文書下手で申し訳ないですが。 質問は。 手残りがどのくらいになりそうか? 税金がかかるか? 手残りがある場合。法律的に折半しないといけないのか? 立ち退き料を払わないといけないのか?
回答: あー、なるほど。 文章は確かにうまくないけれど、言いたいことは分かるし、知りたいことややりたいことは分かるよ。 >手残りがどのくらいになりそうか? 単純な残り金ということでいえば、売却価格2000万-ローン残債1300万-諸経費100万?=600万 だよね。 購入時に旦那が頭金500万を払っているので、さしひき100万円が、まあ、儲けみたいなもんだよね。 本件では、その100万円を親と分けるかどうかということだと思う。 >税金がかかるか? かからないじゃないの? 売却価格2000万-取得費(1800万+諸経費)でほとんど残らないし控除されてゼロが普通では。 かかったとしても微々たるものじゃないかな。 短期譲渡所得で税率高いと言っても課税額(売却益)が少額だから。 >手残りがある場合。法律的に折半しないといけないのか? 「法律的に」という場合、本件はすごーーーーーーーく複雑な話になるよ。 親と旦那の間でこのマンションに関して動いた金が何なのか、当事者間ではっきり取り決めしていないから。 家族間ではよくある話。 基本的には、親が息子へ払っていた金銭が『賃料』としてなら売却代金を折半(なんで「折半」なのか不明だけど)する必要はないが、購入名義だけは息子にして実際には両親が自己の資産として所有する意思をもって代金を息子へ支払っていた場合は、支払った額に応じた割合の所有権を取得していると考えられるためその割合に応じた売却益を渡す必要がある。 質問者(妻)いわく「元々払う気はない」ということなので、これは「両親が自己の資産ウンヌン」の方になる。 売却益を分配する必要はあるだろう。 というか。 そもそもこれ弟の家を買う流れから架空売買に近い話みたいだから、法律の話にもっていったら両親も質問者夫婦も共倒れ。 二世帯で墓穴掘って無理心中するような珍しい話になりそう。 >立ち退き料を払わないといけないのか? 賃貸物件として親に貸していて、貸主側の都合で引っ越させるなら立ち退き料の話にもなるが。。。 仮に賃貸だったとしても、実際には親(借主)が金を払えなくなったから引っ越すという話なので、立ち退き料を払うというの話にはならない。