質問: 中古物件売買、融資特約による解除のトラブル 不動産売買契約を結びました。 融資特約はついていますが、銀行名等は記入していませんでした。 契約時には私はそのようなことを記入する欄があることを知りませんでした。 どの銀行のどのプランで仮審査を出すかは仲介業者に説明しておりました。 契約時点では本物件での仮審査はしていませんが、仲介業者からは年収からみて大丈夫と言われました。 はっきりとはこのプランのローンでなければ契約しないとは伝えてませんが、この銀行のこのプランが使えるなら買うということは伝えていました。 結果、減額しなければいけないとのことでした。 仲介業者は最初、1件仮審査をして、融資が通らなかったので融資特約で解約。手付金も戻るとのことでしたが。 後日、銀行欄に記入がないので、他の銀行の審査も受けなければ融資特約にはならないといわれました。 金利などの条件から他のプランでのローンは考えておりません。 銀行名が無記入の場合は、たとえ1件審査して通らなかったとしても白紙解約できないのでしょうか?
回答: 対象となる銀行や融資額返済条件などを特定していない ローン条項のようです。 1件だめだからと言って、 ローン条項が使えるか使えないかは 契約の際に当事者間でどのような話がなされたかにもよります。 他の銀行の融資を受けると、 利息が高くなり返済能力を超える返済金額となる 場合には ローン条項で解除が認められるとした判例があるので 解除が認められる可能性があります。 逆に言えば 少し利息が高くても融資が下りれば ローン条項での解除が認められない可能性もあります。