質問: 家賃滞納者の立ち退き 現在、アパートを貸しているオーナーです。家賃滞納が4ヶ月になる住人がいて、支払い請求を内容証明でだしました。そして先月、話し合いの後今までの滞納分を免除するので4月13日に立ち退いてくれる事を書面にて約束してくれました。さらに立ち退きについても内容証明を送っています。ですが、いまだに出ていってくれません。2回目に出した内容証明も受け取り拒否で戻ってきてしまいます。話し合いの時、あんなに泣いて「どうもすみませんでした」と言っていたのに...。このまま居座られても、今度は私のほうの収入がなく、母の介護の費用も出せなくなりつつあります。 どなたか、相談に乗ってくれる機関・業者など教えていただけますか? 当方、今までの家賃の回収はもういいです。とにかく出て行って欲しい、それだけが目的です。ただ、こちらも立ち退き料など用意するにも限界があります。 よろしくお願いいたします。
回答: 大家しています。 裁判で滞納者を追い出しました。内容証明に驚いて相手が弁護士に飛び込んだため止むを得ず6ヶ月の滞納で訴訟を起こしました。訴訟から決着まで6ヶ月、裁判官からは和解を強く勧められ、その上滞納分の減額も要請されかなり頭にきました! 自力救済のほうが違法でも早くて安いですね。 自力救済で、鍵の交換はいけません。一時でもドアを開けなければならないので不法侵入が成立します。ロックブロックという便利な器具があります。ドアの外から鍵にブロックをかけてしまう器具で、2000円くらいで売ってます。相手は訴えることも出来ますが、果たして家財道具一式を人質にとられて訴訟を起こしますかね。とりあえずは弁護士に相談だけでもしておいて下さい。 知人のところではこれをやったら相手は慌てて警察に飛び込んだそうです。警官に呼び出されて内容証明で契約が切れていることを示したら、『まあ、お互いに穏便に話し合って』って言って帰って行ったそうです。その場で期日入りの立退きの承諾書と期日以降の室内の残置物の所有権放棄の念書を取ったそうです。 平気で滞納して居座るような奴はいずれにしろかなり悪質な奴ですから『内容証明も受け取り拒否』なんて平気でやりますし、立退きの約束なんてなんとも思っていません。内容証明を受け取らせるには同文の郵便物を普通郵便で郵送するか、ドアポストに投函し、証拠写真を撮っておくと良いです。最後は『引っ越したくとも引っ越し代も新しい部屋を借りる金もない』という決まり文句が出てきます。『段ボール箱の大きいのを2,3個用意してやるよ』って言ってやりなさい。 甘く見られると大変ですから、強く『追い出すぞ!』という意思を示すことです。