質問: 賃貸退去時の原状回復費について 8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知らず(新しい管理会社からも引き継げる事は聞いてません)、新しい賃貸契約書にサインをしてしまいました。 新しい賃貸契約書で「経過年数関係なく床天井壁の汚れや破損は全て賃貸契約者が全額負担」と変更されました。 この新しい賃貸契約書は2年前に作ったのですが、それ以前の6年間の汚れや破損は、以前の賃貸契約書に「床天井壁の汚れや破損の原状回復費は経過年数で負担額を決めます」と書いてあるので、それに当てはまりますか? 新しい賃貸契約書はかなり強引な契約書なので、なるべく退去時にお金を払いたくないです。
回答: 新たに賃貸借契約を締結したため原則として新たな賃貸借契約内容通りの権利義務を負うことになります。しかし、通常損耗について原状回復義務を負うことは借主にとって著しく不利な内容であるため、賃貸借契約通りに借主が原状回復義務を負うためには厳格な要件を満たした場合に限られます。 新しい契約書の内容は、「床天井壁の汚れや破損」と定められているのみであり、具体的にどのような損耗についてどのような内容の原状回復義務を負うか明らかではありません。従って、まずは故意・過失による損耗以外は負担しない旨を回答して交渉されることで良いかと存じます。 具体的に退去が決まれば、退去される前に契約書を弁護士に見せて対応を検討されるのが良いと思います。