質問: 住宅ローンについて、複雑なのですが もしわかる人がいらっしゃいましたら。。 数年後に私たち夫婦が家を買うにあたり 私と実母のペアローンを組んだ方が良い と実母から提案がありました。 主人は自分で会社をしており、ある程度 安定はしているのですが、メガバンクから 借り入れをするのは難しいではないか ということで、金利を低く借りるために 名義を貸す、と言っています。 実母は現在55歳で、インフラ系の大手の 子会社で勤続10年以上、フルタイムで働いてます。 3000万は借り入れできると思うと言ってますが それもほんとかどうか。。汗 同居予定はなく、名義を貸すだけって 感じです。ほんとは同居前提じゃないとダメだと 思うのですが、今も同じ感じで母がローンを組んだ 家に私たち夫婦が住んで母にローン分を払ってます。 数年後に完済予定で、完済後に新しく私たちの 家を買うとなった時の話です。 懸念してるのは、その年齢でローンが組める 可能性があるのか。あと、ペアローンにして 母が亡くなった場合、母の分のローンは保険会社が 一括返済することになると思うのですが その部分は相続税の対象になりますよね? 私には兄がいるので、この提案を受け入れると 色々複雑そうで、ややこしくなりそうだし 結局お得なのかどうか微妙になりそうで。 上記の二点の質問以外に、ここら辺どうなの? ってツッコミどころがあったらコメントください! 返済自体は可能な額にする予定なので そこは心配ないです!!
回答: こんにちは! 私の主人も会社を経営しており、法人税の関係で毎年ちょこっと黒字が出るように調整してるような状態です。 ですが、主人名義で3000万借りることができましたよ! 会社の業績3年分をみるだけです。 ローンは若ければ若いほど借りやすいで、 会社がそこそこ安定しているなら旦那様が借りることができると思います。 また、現在の日本の銀行でしたから、そこまで厳しい審査をしているところは少ないかと思います。 なので、お母様も借りることができると思いますよ。 旦那様がおひとりでお借りした方がローン減税もありますし、得のような気がします。 まずは、ペアローンの検討の前に旦那様が借りれるかどうか検討してみても良いのではと思います!