質問: 住宅ローンの審査方法について詳しい方教えてください。 住宅ローンの審査方法などで詳しい方に教えていただきたいのですが、住宅ローンを組む場合過去に自己破産暦というのはやはり,かなり大きく影響するのでしょうか?私の友人が過去に自営業をしていて倒産しました。その際自己破産をしたようですが、それから15年ぐらいたっていますが現在は年収1000万以上のサラリーマンです。貯蓄もそれなりにあるようです。そんな過去を持っていても現在がよければ住宅ローンなどの審査は通るのでしょうか?それとも全く問題外なのでしょうか?もしくは金融機関によって違うのでしょうか?
回答: 15年経っていれば全銀から官報情報も取れないでしょうから、給与振込みとか、公共料金の支払いとか、取引のある銀行に(破産当時は取引が無かった銀行のほうがベター)申し込むと、年収1000万であれば、大丈夫でしょう。後は年齢(定年退職までの期間)、自己資本比率(頭金としていくら払えるか)、勤務先の安定度、連帯保証人と担保価値で大体決まります。 現在も自営業だと難しいと思います(自営の場合は会社の運転資金への流用を疑われるので大抵貸してくれない)が、それなりに安定した企業の非経営層(経営層だと自営業扱いになる場合あり)の会社員であれば、大抵の銀行は貸し付けると思います。 でも、金融機関によっては、おばかな基準で処理する場合があるので、自己破産の履歴がどうとかおいておいて断られる場合もあります。 あとは、 1.むやみにあちこち同時に申し込まないこと。 2.カードなどの無担保借り入れの残債を減らすこと。 です。