質問: 住宅ローンと建築家 いつもお世話になります。 住宅を建築するにあたり、建築家にお願いしたいと計画しています。 建築家もこの方と思える方出会うことができ、何度かお話をさせていただいております。 とりあえず住宅ローンの審査が通るかどうか、付き合いのある銀行に何度か相談しているのですが、提出書類に問題が発生しました。 銀行さんに「計画している建築家さんに見積もりを貰ってください」と言われて建築家にお願いし、無料で作成してもらいました。 まだ正式に依頼しているわけでもないので予算を伝え、おまかせで金額を割り振った程度の見積もりなのですが、それを銀行に提出した所、「これだと審査ができない。もう少し具体的に煮詰めた金額の見積もりや計画書を出してください」と言われてしまいました。 建築家の方も善意で無料で作っていただいているのですが、これ以上お願いするならば、管理設計の契約もしなければならないと思います。 住宅ローンが通るならば、すぐにでも契約したいのですが、まだ分からない段階で契約して、もし審査が通らなかったら・・・と思い、どうにもできない状態です。 建築家や設計事務所などに依頼する場合は、ローン特約のようなものは無いと思いますが、どのような形で審査をしてもらっているのでしょうか? 経験者や専門家の方がいらっしゃいましたらご回答お願いします。
回答: こんにちは、2006年9月に土地の購入契約、11月末にローン契約、そしてそろそろ着工を迎える者です。 >おまかせで金額を割り振った程度の見積もりなのですが、それを銀行に提出した所、 >「これだと審査ができない。もう少し具体的に煮詰めた金額の見積もりや計画書を出してください」と言われてしまいました。 土地分のローン契約のときに同様のことを言われました。 土地が決まった時点で設計が終わっているわけはありませんし(土地の形状ありきの設計ですから)、当然、工務店に見積りを依頼できる状態でもありません。 銀行もそのような事情を重々承知した上で、工事見積りを要求してきます。 これがないと審査もしてくれません。 私の場合は、建築家の見積りでもダメだと言われたので、建築家にダミーの図面と見積りを至急作成してもらい、建築家の知り合いの工務店にハンコをもらって工事見積りとしました。 銀行もこれがダミーだと言うことはわかっていますが、彼らにとっては形が大事なので、このことが問題になるようなことはありません。 >住宅ローンが通るならば、すぐにでも契約したいのですが、まだ分からない段階で契約して、 >もし審査が通らなかったら・・・と思い、どうにもできない状態です。 こればっかりは建築家に事情を理解してもらって話をつけるしかありませんね。 ローンが通らなかった場合は、作業実費をベースにした精算で納得してもらえるのではないでしょうか? でもローンを通すだけなら、ダミー図面の作成程度をすればよく、本格的な設計作業はまだ必要ないと思います。