質問: マンション購入時:ローンの名義人とマンションの名義人 マンションを購入する予定ですが、ローン支払名義人を夫にして、マンションの名義人を私にする事は可能ですか? また、借入額は2700万円ですが、フラット35のグッドローンだけにするか、提携ローンとの組み合わせにするか迷っています。 不動産会社は1本にした方が、手数料が余分に掛かるので良いですよと、勧めますが簡単に試算すると2本の方が、総支払額が少なかったです。 35年でローンを組んで、どんどん繰り上げ返済をしていきたいのですが、その場合どういう返済方法が一番有利なのでしょうか?
回答: > ローン支払名義人を夫にして、マンションの名義人を私にする事は可能ですか? ダメです。ローンの支払い名義人が夫ということは、夫がお金を支出するということですが、その支出対象が妻のマンションということだと、夫が妻に資産を贈与したことになるので贈与税がかかります。 不動産の名義(持ち分)については、その不動産を購入するための資金(頭金+ローン)を何割ずつ持ち寄ったかと忠実に合わせる必要があります。 > フラット35のグッドローンだけにするか、提携ローンとの組み合わせにするか迷っています。 グッドローンでフラット35を借りた場合、抵当権の1位が住宅金融公庫となりますが、その条件で他の金融機関から融資を受けるのは難しいのではないでしょうか。そのあたりを込みで、提携ローンの利用の可否を尋ね、資金計画を立てるべきかと思います。