質問: 大家として 悩んでます! わたしは 2軒長屋の家の一室を所有し、そこを貸して家賃を 得ている大家です。 隣室には 70代の夫婦が住んでいるのですが、最近 孫が増え、3・4人の孫を呼び寄せ、昼ごろから夜10時まで ぎゃーぎゃー大騒ぎをしているようなのです。 古い木造の 家で 薄い壁をへだてて階段が並んだ作りなのですが、 どかどか上り下りし、廊下でボールを打ちつけ、 何時間も大騒ぎしているのです。 住人は子供のいない若い夫婦ですが、 奥さんは家で仕事もされてます。 一度 静かにしてくれと頼んだようですが、相変わらずなよう。 わたしは 不動産屋に頼んだのですが、 隣室は自分の管理物件ではないので 強くは言えないようなのです。 住人も限界のようで 引越しを考えているようです。 こういう場合 住人も 大家のわたしも やられたい放題 泣き寝入りするしかないのでしょうか? 今後もうるさい状態が続き、まともに部屋が貸せなくなった場合、 わたしは家賃が得られなくなるかもしれません。 その場合、損害賠償の訴訟など おこすことが可能でしょうか? どうか ご意見・お知恵をお願いします!!
回答: 出て行ってしまった人から、騒音が問題であることを示す文書をもらっておくとよいかもしれません。 借地借家法により、借り手が手厚く保護され騒音を出す住民であってもなかなか追い出すことはできませんが、それにより受けた被害については損害賠償請求や立ち退き請求ができるます。 受ける損害というのは、やはり他の借り手が騒音により逃げてしまうことですので、その証拠をきちんと残しておくことが大事だと思います。 あるいは他の借り手と協力して行く必要があります。 なお、このような住民がいることは新たに貸し出すときに重要事項として説明しないと、告知義務違反として損害賠償を借り手から起こされる可能性がありますので、気をつけましょう。