質問: 新築にあたり地盤改良について 実家の敷地に新築を考えています。敷地は30数年前に実家を建てる際に田んぼから農地転用して地盤改良をしています。実家とは同じ敷地です。新築を考えている場所は現在畑として使っています。この土地を家が建てられる状態にしないといけません。ハウスメーカーが地盤調査と改良の見積もりをとってくれると言うのでお願いをしようと思います。ただ一社だけでは不安なので別の会社にも見積もりをお願いをしようかと思います。 新築のために地盤調査や改良をする場合どんな手順で行うのがいいのでしょうか。またハウスメーカーではなく個人的に地盤改良をしている業者に頼むのがいいのでしょうか...。あるハウスメーカーでは個人的に頼む方が安く上がると言われました。地盤調査に来てくれるハウスメーカーには建物の予算を話しているので(あまり余裕はないです。)予算内に収まるように地盤改良も簡単に済まされたらどうしよう...との不安もあります。全く素人で無知なのでアドバイスいただければと思います。よろしくお願いします。
回答: 私はハウスメーカー(大手?)ではなく、地元の工務店(これもハウスメーカーとはいいますが)で最近家を建てました。昨今の建築問題があるので気になるなら地盤調査をしてみたら?とアドバイスを工務店さんから頂き、地盤調査を実施しました。お願いしたのは工務店の知り合い(多分その工務店がひいきにしている会社だとはおもいますが)の調査会社ですが、別にどこでも良いみたいでした。調査・工事料金も個別に調査会社に支払いました。 サウンディング試験でしたが、5万円程度でした。(四国の田舎で30坪程度ですが) 結果もあまり良くなく地盤改良が必要となり、地盤改良もその調査会社にお願いしました。その地盤改良工事については、10年間の保障(地盤が問題で家が傾いたとかの修理費として)がその施行会社からつきましたよ。工務店曰く、最近の傾向は地盤調査は悪い結果となる方向になっているそうです。理由は昨今の建築問題で建てる側も気にしており、また調査会社も悪い結果だと改良工事を受注しやすい状況になっているとか(これはあくまで聞いた話ですよ) 大手ハウスメーカーだと、地盤改良を含めて100年住宅などどいっていたりして、地盤改良を含めてすべて大手ハウスメーカーが仕切ると大手ハウスメーカーさんで現在建てている人が言ってました。聞いた地盤改良の金額にびっくりしましたが。