質問: 借地権の契約更新料は戻ってくるのですか? 地主と借地権の契約を結んでいます。 契約期間は20年間です。 丁度5年ほど前に契約を更新しています。 残りがあと15年ほど残っています。 しかしながら、住んでいる家族が高齢化、建物も老朽化しており、 将来的に子供などがその土地に住む予定がありません。 もし、借地権を地主に買い取ってもらいたい場合、5年前に払った更新料(400万円程度)は 戻ってこないのでしょうか? もしくは一部返してくれたり、買い取りの際にその分を考慮してもらうことは可能でしょうか?
回答: 補足します。 更新料が400万円。 仮に更新料が時価の1割とすると、4000万円の価値。 仮に、借地権割合を7割とすると、3200万円の財産をあなたは保有しています。 3200万円を放棄して、50万円程度支払って建物を解体して借地権を返す、これが一番簡単な解決策。 3200万円を前提すれば、弁護士に320万円の報酬を支払って解決する。 不動産業者は仲介手数料が目的ですら、相談は無料。 400万円は戻ってこないでしょうかという質問ですから、金銭には興味があるようです。 3200万円ですと、時間がかかります。 1000万円か2000万円か、どの程度なら納得できるのか、自分に聞いてください。