質問: 市街化調整区域について質問です 建ぺい率60%で地目が雑種地の190坪ほどの土地があるのですが、 この土地に建物を建てたり農業や畜産をする事は可能でしょうか? また地目を宅地に変更はできますでしょうか? それと、土地自体の固定資産税はだいたいどれくらいになるのでしょうか? 全くの素人ですので詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をお願いします。 (不動産屋のチラシの情報だけで実際の土地は見ていません)
回答: 調整地域については農業や畜産することは可能です。 調整区域では都市計画法により建物を建築することは農林水産業に限られていると考えてください。 但し、農林水産業に従事していない人が建築することは多くの制限があり難しいと考えてください。 地目を宅地に変更するためには必要な許認可を得て宅地の形状になることや建物が建つことが求められますので、現状を宅地にすることはできないと考えてください。 固定資産税については固定資産税評価額に税率1.4%で計算されますが、評価額については売主に聞く(仲介者に要望する)か概算になりますが下記のサイトを利用して想定することも可能です。 補足について 農業従事者でなければ、調整区域での建築がかなり限られます。 調整区域でも一部の地域は建築できる地域もありますが、多くは建築できません 仲介業者はその制限を説明する義務がありますので、質問すれば答えてくれます 都道府県の都市計画法担当課に電話で聞いても教えてもらえます。 ミニログハウスやコンテナハウスでも床面積が10平米を超えれば建築確認が必要です コンテナハウスには近年自治体で条例による規制もあります 基本的には水道等を引いて基礎で固定すれば、認められない傾向です。 コンテナハウスのメーカーが細かく説明してくれますので、興味があれば調べてください。