質問: 東京都内 戸建の購入に関して 色々と悩み考えています。。。 現在の住居は、社宅扱いで家賃補助が出ていますが、そろそろ補助が切れてしまいます。補助が切れたあとの家賃額は16万円もするので、とても払い続けられず、また、別のところに引っ越すとしたら、賃貸ではまた敷金・礼金・仲介料と最大家賃の6ヶ月分もかかり、さらに引越し費用、2年経てば更新料・・・とお金がかかるので、思い切って購入した方がいいのではないか、と考えています。 ただ、現在、使用可能と思える貯蓄額は250万円ほどで、住宅購入した場合の初めの諸経費で消えてしまうような額と思います。 なので、今購入を考えるとなると、物件の全額借入となってしまいます。 現在住んでいる辺りでは、5000万円台の物件が主で、私たちには購入は無理かな・・・と思われ、都心から離れて行こうか、あるいは利便性を選んでずっと狭い住宅にすべきか、等々・・・とにかく考え巡り悩んでおります。あるいは、私たちが4500万円くらいの中古の物件を購入するというのは無理でしょうか。そうした場合、具体的に支払いや諸経費、購入後の固定資産税等、かかる費用、必要な費用はどのようになるでしょうか。 どうせ払い続ける高い住居費用(賃貸家賃)なので、それなら、資産になる戸建の購入したいと思うのですが・・・。。。 アドバイス等 どうか よろしく お願い致します。
回答: こんにちは、ざっとシミュレーションしてみました。 仮定として、金利3%のフラッと35で元利金等払いボーナス併用払い無しということで計算してみると、月々返済額は 借入額4500万円→17万3000円 同4000万円→15万4000円 同3000万円→11万5000円 同2000万円→7万7000円 ざっとこんな感じですが、上記計算例で、月々の返済額が収入の25%以内に収る価格帯の物件なら購入可能だと考えます。 前提として、購入希望物件の価格の20%程度は頭金を用意する必要があります。最近は80%融資が一般的ですので・・・・ 諸経費は物件価格の2割程度必要ですが住宅取得控除もありますので、その辺の兼ね合いは、実際に購入を希望する住宅が明らかになってから不動産屋さんなどとご検討なさるのがよいでしょうね。 固定資産税は地域によりバラバラですから何とも言えませんねー。都心は間違いなく高いと思いますが・・ お役に立てば幸いです。