質問: 【駐車場2Fからサビ水が落ちてくる件】 諸先輩方のお知恵を拝借できれば幸いです。 最近新車を購入し、自走式の立体駐車場を借り 1F に駐車しています。ここの天井はエキスパンドメタルという、網目形状鋼鉄製です。ところが 2F に設置されている輪留め本体とそれを固定するためのボルトが錆びており、雨が降るたびに錆びた雨水が落ちてくるため、新車が早くもサビ色になってきました。 改善できないものか不動産屋さんに相談したところ、大家さんが改修する気がないらしく、事態が一向に改善しません。しかたなく、自ら業者を呼ぶかまたは自ら改修・改善したい旨伝えたところ、これも拒否されてしまいます。 (気に入らなければ、他の駐車場を探せば?といった、高飛車な雰囲気を暗に感じます) 契約時、このようなことがあるのであれば、契約を見送ったし、そもそも車なんて買わなかったと思います。 つきましては、今後、大家さんまたは不動産屋さんとどのような交渉を進めればよいか、アドバイスをお願いいたします。
回答: (賃貸物の修繕等)第606条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 民法第606条1行違反です。 (不法行為による損害賠償)第709条 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。 よって、民法第606条を皇居として不法行為が発生し、民法第709条により損害賠償請求権を行使できます。当然錆水により塗装が損傷した事由についても、賠償請求が可能です。