質問: 築14年になる分譲マンションの一階を所有しています。賃貸物件として貸しており現在の入居者はすでに6年以上入居していますが、今回北側の洋室2つが結露で窓側のフローリングが水を含んで張替が必要
回答: 賃料減額には応じない。不満なら裁判所に賃料減額請求の調停を申し立てて 下さい。受けて立ちますと言えばよいです。好きなだけ同一条件でよいなら 貸しますと言いましょう。あくまでも借主の都合による解約です。 退去時の原状回復費用については、その時に話し合い、交渉で解決しましょう。 合意できない場合は、敷金返還なら借主が訴訟すればよし、差額請求なら 貸主が訴訟すればよいです。当事者で合意できないなら、裁判所に決めてもらうしか ないでしょうといいます。 有利になるために、幸い分譲マンションのようですから、他の部屋が結露などあるのか 調べておけばよいです。多少の条件の違いはありますが、他でそのような被害が ないければ、借主の換気・除湿不足と言えます。さらには、そのマンション施工業者 等に見積もり依頼すればよいです。自分のマンションが欠陥とは認めません。 あなたに有利な、借主に責任があると見積もりしてくれると思います。 築年数からして、最悪貼り替え費用もらえなくても、もう貼り替え時期です。