質問: 住宅ローンの金利のタイミングについて 住宅ローンの借り入れを考えている者です。 よく目にするのが、ローンの金利は申し込み時点ではなくお借り入れ時点での金利となります。 このお借り入れ時点というのは、物件の業者に支払いが完了した時点ということなのでしょうか? また、広告では変動金利・固定金利の数字は謳ってありますが金利の見直しは毎日あっているのでしょうか? 金利が少しでもあがると月々の支払い金額、支払い総額も変わってくるので、お分かりになる方教えてください。
回答: 住宅ローンを利用して購入する場合の、「お借入れ時点」のことですが、まず住宅の売買契約を結んでから、銀行に借入れの「本審査を申し込み」をします。この本審査をパスすれば、晴れて融資が受けられることになり「金銭消費貸借契約」という銀行でお金を借りる手続きをします。この金銭消費貸借契約をした日が「お借入れ時点」になります。 銀行の店頭金利は毎月一回見直しになりますので、本審査申し込み時点と金銭消費貸借契約日の間が一ヶ月くらいになり、月をまたいだ場合は金利が変わっている場合が多々あります。 店頭金利という、住宅ローンの基準となる金利は毎日ではなく毎月一回見直されます。変動金利は六ヶ月毎(年二回)見直しがあります。 変動金利には「25%ルール」とか「未払い利息の発生リスク」などがありますので、変動をお考えならよく銀行でその仕組みをよく聞いて理解のうえご利用ください。