質問: 注文住宅を建てたいけど、どのタイミングでどのくらい初期費用が必要なの? 世田谷区に土地を買ってrc造で注文住宅を建てたいと思っており、現在は電鉄系の大手不動産会社で物件探しを行っております。土地は諸々込みで5000万円以内、上物は設計料など諸々込みで3000万円以内で考えております。初期費用として2,000万円は現金で用意しております。土地購入〜引き渡しまでの間にどのタイミングで現金が必要になりますでしょうか?現金2000万円で足りますでしょうか?
回答: 一般的には下記の費用がかかるのではないでしょうか。 【土地の購入時】 ・売主へ支払う土地購入の手付金:100~200万円程度 ・不動産会社へ支払う仲介手数料:3%+6万円なので160万円程度 ・司法書士へ支払う登記費用・銀行へ支払うローンの諸経費等:100万円程度(金利をアップしてローンに組み込める場合あり) →土地の費用の残りはローンで引き渡し時に支払うことが可能です。 引き渡しした段階からローンの支払いがスタートするので、できるだけここで自己資金を入れてローンを減らすと建物が完成して引っ越しするまでの間の支払いを減らせます。 【建築費用】 ※専門家によって支払いのスケジュールが異なりますので、問い合わせた時に確認してみてください。一例を載せます。借り入れ先によっても下記のような支払いが可能・不可能な場合など様々です。 ・建築士へ支払う設計料:10~15% 300万円とする ┗支払いのタイミングは、手付をいくらか支払い、7~9割程度を請負契約時、残りを建物の引き渡し時となることが多い。 ・建設会社への支払いは通常、段階的に支払っていく「出来高払い」:契約時に30%程度、上棟で30%、完成で残40%+追加費用です。※場合によりつなぎ融資が必要になることも。 上記のパターンの場合、土地購入の際に必要な現金は最低360万程度、建築費は契約時の支払いをすべて現金にした場合でも合計1110万、合わせて1470万円なので、自己資金2000万円は十分な金額といえるでしょう。 銀行と個人の属性、建築工事費用の支払先の会社等により様々ですが、土地の引き渡しの際にすべてのローンを実行する場合もあります。まずは銀行へ相談を。 また、忘れがちなポイントとしてカーテンや家具、家電、引越し費用や仮住まいが必要な場合はその費用は基本的には現金での支払いになります。それも踏まえて自己資金の額を考える必要があります。