質問: 保証人になっていた会社が倒産&根抵当になっていた物件
回答: >ハンコ代として少し払うので、権利放棄をしてもらえないか?というものでした。 これは、担保不動産の任意売却では、よくある話ですね。 つまり、競売では売却価格が安くなる可能性もあるし、手間もかかるので、任意売却先が見つかったので、担保権を抹消して欲しいのです。 >価値などをこれから調べてみたいのですが、どうしたらよいのでしょうか? 価格が妥当であれば、競売での配当を受けるよりは良いと思います。 競売では、配当がない場合もあるからです。 >また、B社長にこう言ってくるのですから、県保証協会は降りたということなのでしょうか? 保証協会が降りたということではなく、担保不動産を任意売却して、債権を回収しようとしているだけです。 <補足> >現在返済したB社長に回収の権利はないのですか? >素人考えでは、売却価格を債権の割合でわける?等ではないのですか? 担保権の実行と同じですので、先順位担保権が優先します。 ハンコ代と言うことは、B社長は後順位ということですよね? 売却資金から先順位担保の債権に充当、残りがあれば、次の担保権へという順序なので。 不動産登記を確認し、価格が妥当で、売却資金からの回収が見込めないのであれば、やむを得ないのではないでしょうか?