質問: 住宅分譲会社から共有道路を購入してほしいと要望された。購入する必要があるのか? 平成6年に分譲された土地つき住宅1件(同時分譲6戸)を購入しました。昨日(平成18年9月2日)になって、住宅メーカー所有になっていた共有道路部分を購入してほしいと取締役の方が訪問されました。費用は登記費用+今後の固定資産税です。購入時にこのような説明はありませんでした。分譲前は畑だったらしく、共有道路は、おそらく住宅メーカーで整備されたものでしょう。今月中旬より、下水道工事が始まるのですが、何か関係があるのでしょうか。出来れば購入したくありませんが、常識的に見てどうなのかご相談したいと思います。
回答: こんにちは。 共有道路の購入についてのご質問ですね。 恐らく共有道路は私道扱いになっているのではないかと思います。 一般的に現在の建築基準法では間口2m、前面道路は4mを有する必要があります。(一部例外あり) そして、道路として使用することが明確な場合は自治体に買上てもらい公道とするか、位置指定道路として公道に準ずる扱いにすることが一般的です。 たとえば、私道の場合は下水道を設置することも、その管理も全て所有者の管理になります。ですから税金もかかるわけです。公道ですとそれはありません。 では工務店が購入を依頼するのは何故でしょうか? それは公道や位置して道路の基準を満たしていないことが考えられます。分譲住宅のミニ開発でよく見られるのは、袋小路部に自動車転回が出来るスペースを設けてないなどです。開発を小分けに申請することで、そのような規制を逃れることがあります。 ですから、住宅メーカーさんに(1)自治体に買上てもらい公道にしてほしい (2)位置指定道路の申請をメーカーですれば良いのではないか。・・・という要望を出すのが先ではないかと思います。それが出来ないのならその理由も明確にしておく方が良いでしょう。 共有道路の単なる名義変更でも将来に渡り負担が生じるのに購入となれば大きな問題です。充分検討されることをお勧めします。 住宅メーカーが私道を転売するなど脅しをかけることもありますが、そんな土地を買う人間はいません。 それより位置指定を取るよう要望し、将来に渡り安心して使える道路にすることをお勧めします。