質問: 住宅ローン審査とクレジットカードキャッシング 友人がこれから結婚するのですが、住宅をローンでマンションを購入しようと考えているようです。 しかし、彼は2年前くらいからクレジットカード(銀行のクレジット機能つきのカード)のキャッシングでお金を借りているらしく、 住宅ローンが通るかどうかを心配しているようです。 最高に借りたときは約70万ほどで、今は60万弱だそうです。 必ず毎月の返済日(引き落とし日)より前に、振込みで毎月の返済額は返済しているそうですが、 返済後に毎月また約2万円ほどキャッシングしたり、というのを繰り返しているそうです。 彼の年収は330万くらいだそうで、1500万~2000万の住宅ローンを借りようと思っているらしいのですが、 キャッシングからお金を借りている状況で住宅ローンは通るものなんでしょうか? また、例えば今借りている金額を今全額返済したとしても、 三ヵ月後や半年後、または一年後に住宅ローン審査は通るものでしょうか。 また、こういう人が住宅ローンに通るためにはどうしたらいいのでしょうか。 最終的には審査に出してみないとわからないものだとは思いますが、 同じような状況の方(経験者の方)や、住宅ローン関係のお仕事をされていらっしゃる方、 このようなことにお詳しい方、教えていただけますでしょうか。
回答: >キャッシングからお金を借りている状況で住宅ローンは通るものなんでしょうか? 借金があっても、住宅ローンを借りる事は出来ます。 >例えば今借りている金額を今全額返済したとしても、三ヵ月後や半年後、または一年後に住宅ローン審査は通るものでしょうか。 住宅ローン申込者の信用状況に問題がなければ、審査に通ります。 >このようなことにお詳しい方、教えていただけますでしょうか。 基本的に、住宅ローンは「サラ金・カードのキャッシング利用有無は、無関係」なのです。 酷い話になると、クレジットカードを持っているだけで審査に落ちる!という都市伝説も存在しますからね。 根拠の無い話は、無視しましよう。^^; で、基本的な審査の条件は? 1.勤続1年以上の、正社員など安定した継続した収入が期待できる者。 2.不動産購入額の、約1割程度の頭金(各種必要経費)を準備している者。 3.団体信用会社の保証を受ける事が出来る者。 4.毎月の手取り月収の3割以下で、住宅ローン返済が可能な者。 5.60才定年までに、完済できる者。 6.購入物件評価額が、住宅ローン希望額よりも高い事。(充分な担保価値がある事) 7.過去に一切「金融事故前科が無い」事。 8.24時間、本人と連絡が可能な者。 年収と借入額と返済計画に問題がなければ、大丈夫ですよ。 今回、年収330万円でキャッシング残高が60万円。 最高でも、900万円以下の住宅ローンが限度ですね。 中途半端な綱渡りよりも、キャッシング残高をゼロにする事に全力を注ぐ事です。 この間を有効に活用して、各金融機関(銀行・信金・信組・信託)で「融資相談」を受けて下さい。 融資の可能性があれば、親身に相談にのってくれます。 反対に、融資が難しい場合は「パンフレットを貰って、短時間で終了」します。