質問: 境界表示は杭でなく建物などでも公的に認めらますか 塀の中心を境界とすることがよくあるようでその事を書面のみで約束を取り交わし境界杭は打ちません。この契約によって面積にずれが生じたのですが登記簿上の変更もしません。減る方がしたがらないのはもっともですから。その結果登記上の面積も固定資産税もいままでどおりですので現実と異なるのですがこの境界位置は公的に有効でまた取り決めた意義はあるのでしょうか。
回答: 「塀の中心を境界とする」のではなく「土地の境界を塀の中心に合わせる」というのが正しいかと思われます。 問題は「公図上はどうなっているか」ということであり、公図の境界と現地での境界杭が一致しているかどうか、という問題であって、「境界杭を打たない」ということとはまた別の問題のように思われます。 どうも「土地境界線上に塀を作る」ことと「土地の境界線を越えて塀を作ること」をごっちゃに考えられているような気がします。 土地の境界が決定していてその面積で登記されていてその境界線上に塀が作られたのだとすれば・・・・なぜ面積がずれるかがよくわかりません。