質問: 契約更新 家賃について 家賃について 大家→管理会社→家主 2年更新 現在の家賃 52000円 2001/7 管理会社aで入居手続きをして現在のアパートに入居 2002/7 大家さんがべつの管理会社bに変更した。 2003/7 2年更新の為、管理会社bと更新手続きをとった。 約一週間後に大家から口頭で「入居者が入るようにとまた元の管理会社aに変更する」という 事を聞いた。 それから約一週間後に郵便受けに家賃が安くなる旨と更新料が家賃二ヶ月分から 一ヶ月分になるということが書いてあった。新家賃 48000円 そこで質問です。 家賃は安くならないか交渉の余地はあるのでしょうか? 又、向こう二年間現在のアパートに住む場合、管理会社bの契約を無効にして、 管理会社aと新たに契約するといったことはできるのでしょうか わかりずらいですがよろしくお願いいたします。
回答: #1の者です。 >入居時に管理会社にいわなかった >風呂場の水が蛇口から漏れたり、換気扇がまわらなかったり、電球がくらかったりあった どーして気が付いた時、すぐに管理会社にその事を言わなかったのですか! ...(^^;) その時の修繕費用はどうしたのですか? 電球はともかく、水道蛇口の水漏れや換気扇故障など、典型的な“付帯設備の異常”なので、すみやかに管理業者に連絡し、修繕してもらいます。 というか、入居時から故障していたなんて、どう考えても管理業者の職務怠慢!!ちゃんとその時言っておけば、『あぁ、この入居者は色々知っている人で細かい部分にも気づく人のようだ。気をつけておかないと...』くらいの気構えが、管理業者や大家にできていたかもしれないのに...(^^;) でも、今更修繕費の請求は出来ないと思うので、余程高額でなければ、この件については諦めてください。 ただし、大家と交渉の際、形成不利になったら『実は入居時に...』と言うのはokです。 また、『今後はこうした修繕は事前に連絡しますで、よろしく御対処ください』くらい言っておけば、釘をさした事にもなるでしょう。 >付帯設備に該当する項目と該当しない項目の境目等は明確にあるのでしょうか? あるといえば、有る。ないといえば、無い。 なぜなら、物件や業者ごとに独自で取り決めていることが多いからです。 一般的な判断としては、『入居時に付帯していた設備、全て』です。ただし、一部の消耗品や、前入居者が好意的にわざと置いていった物などは除きます。(例:網戸、電気の傘、傘立て、ベランダの目隠し板) 具体的に『これは?』と思うものがあれば、書き込んでください。 とにかく、何か異常があった場合には個人で修繕する前に、必ず管理業者や大家に連絡し、指示を仰ぐこと!!!