質問: 遺産相続 土地 私の母(3人兄弟の長女)は既に亡くなっている状態での相談です。 数年前に母方の祖母が亡くなり、先日、田畑や山林の名義を長男にするということにサインするよう同意書が届きました。 田畑があるのは山林の近くで誰も使っておらず、売りたくても今は買い手がいないそうです。 そこで、サインした後でも「将来、土地が売却できたときは1/3渡します」というような誓約書にサインしてもらっていれば受けとることは可能でしょうか。 また、その田畑の今の取引金額を知る方法と、固定資産税の問題もあるので、いつまでに手続きした方がいいのかなど、同意書にサインする前にするべきことがありましたら教えていただけると助かります。 今になってこのような書類が届き、孫の立場からしてどのようにすればいいのか分からず、調べても分からないため、どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 相続物件の譲渡署名ですね。長男さんの自分の独り占めの 意思がどういう意図なのか図りかねますが、 あなたが「どうしたいか?」です。相続権利があるわけだし、 長男さんにすべて権利を渡してしまっていいのかどうか?です。 もちろん権利を有すれば、固定資産税の負担だけでなく 田畑の草刈りとか労働や管理もやらなければならないことも出てきます。 その意思があるかどうかですね。 それでも将来的に金になりそうなんだったら、長男さんすべてに 財産を譲渡するのは止めた方がいいと思います。 また権利譲渡(放棄ですね)の書面に加えて「但し書き」とか「覚書」を 交わしたところでほとんど意味ないです。 売れた時にあなたの言う1/3の売却益を出すのは長男さんなわけで、 いくら書面を交わしていても長男さんが払わなければ意味ないし、 払うまでにそのお金を使ってしまえばあなたはどうすることも出来ません。 法廷に持ち込めば、書面重視の判決は出るだろうとは 思いますが、判決とお金を出す(貰う)ことは別問題。 あなたが長男に取り立てに行かなければなりません。 もし将来的に売却益の30%が欲しいなら、相続の名義変更時に 持ち分1/3を記した登記登録変更するべきです。 信用してもいいのですが、いざ現金を前にすると信用していた身内が身内で なくなります。そんな「覚書」なんて踏み倒す人は多いです。 このあたりはよくお考えになって、署名・判をついてください。 田畑の取引金額、、田畑に関しては農地法の絡みがあるので、 農業事業免許(だったかな?)のない人には基本売れませんので、 そういう人に売る場合は高値で売りぬくことも基本的には難しいです(山林は売れます)。 田畑が荒れていて田畑として使っていなく、地目変更して売ることも 可能ですが内容はここでは割愛します。 私が過去経験したのは、田んぼを地価の2倍程度で近所の米農家に売却 しました。世話人のような人に間に入ってもらい「このあたりじゃ 地価の倍くらいで取引している」とのことでした。慣例なんですね。 また地価については自治体にでも聞けば分かることです。 固定資産税はおそらく長男さん宅に明細が届くはずなので、 見せてもらってあなたの持ち分ぶんを計算して長男さんに預ければいいと思います。 あなたも固定資産税を払うというのは、あなたも持ち分を持つという意思表明 なわけで、これは何を意味するかというとあなたが1/3は相続する(意思がある)、 ということです。(権利譲渡=放棄しないのであれば) 自分が相続した土地(それが財産価値が低くても)を自分の財産の一部として 所有しておきたいなら、長男さんらと話し合いを持ち、安易に権利譲渡の書類には 署名しないことです。覚書も何度も言いますが、長男さんがその約束を履行しなければ 意味のない書類でもあります。 私も質問者さんと似たような案件を過去抱えていて、 まずは名義登録の変更を先に処理することです。 あなたの名前も入れて、持ち分比率を明記すること(長男さんらとの共有名義)。 で、考えた挙句(1/3分の土地の固定資産税を払えないとか、管理もしたくないとか)、 手放したい時がくれば、長男さんに譲渡すればいいのです。