質問: 住宅ローンについて教えて下さい。 中古物件の購入を考えていて仮審査に申し込みをしたところです。 今申し込んだ所は築10年、4LDKの1300万の物件です。 リフォーム含め約1500万の借り入れを申し込みました。 以前(1ヶ月前くらい)に場所はほぼ変わらないのですが築15年1980万の5LDKの物件の仮審査をしたのですがその時2社の銀行から1500万、1800万の金額ならOKと返答が来ました。 どうしようかなと悩んでいる時に近所で値段も安く気に入った物件が見付かったのでそちらで以前と同じ銀行2社に申し込みをしたのですが今回の物件は価格が安いので融資額も以前とは変わってしまうでしょうか? それが心配なのでお教え頂きたいです。 1980万の方は大手HMの注文住宅でした。 ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
回答: 貴方にいくら貸せるかってのも大事だけど、 その物件に貸せるのはここまでってのがあります。 中古物件は、評価が低いです。 100円のものでも儲けを入れて110円って値段付けます。 銀行は、100円以下って評価しますので、物件価格の100%や、 ましてや120%は貸してくれません。 頭金が多くないと、中古物件はOKが出ません。 物件が違えば、融資額も変わります。 1,500万円の借り入れは厳しいと思います。