質問: 新築予定です。建物の坪単価って坪数が増えるほど安くなるんでしょうか?会社によっては何坪以上だと~円と設定がまちまちなんでしょうか? 当方が契約予定の会社は多かろうが少なかろうが坪単価×○坪です。
回答: 坪単価契約なんて契約はありえませんというのが率直な感想です 何があっても坪○○円でやりますよ なんて会社ほど信用出来ないものは無いと思います 坪○○円で仕上げるにはこの位の仕様で、それには○○が入っていなくて、恐らく○○さんのイメージだと 追加で○○の装備が必要になるので だいたい○○円程度でしょうね くらいの話が出来る営業さんじゃないと あなたが業界関係者でないかぎり間違いなく不愉快な結果になるでしょう 設計図作成込みの契約なのでしょうか? 設計契約、工事契約がひとまとめなのか個別なのかも気になりますね 正しい方法としては、イメージをある程度まとめた時点で設計契約を行って実施設計に入ってもらう。 実施設計図が出来た時点で図面を元に見積書を作成して契約というイメージでしょうか 私はゼネコン勤務なのでハウスメーカーや工務店とはちょっと違った視点かもしれませんが このあたりをちゃんと説明せずに 坪契約を勧めてくる会社は間違いなくおかしいと思ってよいと思います 見積もりの内容も大事です だいたい壁の内装材、塗装工事等は面積(m2)と仕上のグレード(単価)を記載します 配管工事等は配管の長さや器具の数、単価(品番共)を記載します コンクリートやモルタルは体積(m3)と単価を記載します その他にも土工事も体積、屋根の板金等は面積を、手すりは既製品であれば品番を、 製作品であれば長さを記載します。建具(扉等)は姿図と仕様に沿って数量と単価を 電気配線も長さを記載します このあたりがしっかりと記載されていなくて、説明を求めた際に真摯な説明が出来ない会社も×です(小さな工事は別にいいですけどね) 面積も間違っていないか一緒に確認してみるといいでしょう(積算方法を教えてもらうつもりで内装材の一種類の面積でも一緒に計算してみるといいでしょう)意外と間違えているものです とにかく家は1回建てた程度では満足がいくものがつくれない難しいものです。 新居での生活にあこがれてイメージ優先で話を薦めてしまうと大変です 特に質問者さんの質問を見る限りでは 家を建てるにあたってもう少し勉強された方が良いと思います 図面とカタログと経験で完成を予想して物を作る作業は本当に大変な作業です。 予算等の制約で諦めることは多々あると思いますし必要な事だと思います。 でも勉強不足で業者まかせであとからこんなはずじゃなかったと思いながら自分に言い訳をする人生よりは 良いと思います がんばってください