質問: 土地売買 田舎の雑種地を購入するのですが、地籍測量図がありません。不動産屋は30年ほど前に土地改良による換地処分されており、面積は登記簿通りで間違いない。かつ公図と14条地図はあるとのこと。上記の場合、改めて測量してもらう必要はないのでしょうか❓ ち
回答: 土地の売買を何回かしています。 私なら、不動産屋さんの言う『30年ほど前に土地改良による換地処分されており、面積は登記簿通りで間違いない。かつ公図と14条地図はある』なんて全く信じません。言った言わないは係争のもとです。 売主の負担で『測量』させて隣地との境界をはっきりさせるのは売主の当然の義務と考えています。今は田舎の田畑だって反や畝の単位で取引する時代ではなくなっています。それだけ隣地の所有者さんも境界に煩くなっているってことです。特に耕作地であったりすると「徐々に隣が拡げてきた。」なんてよくあることです。