質問: 賃貸借予約契約の禁止事項に抵触しないか 私の土地・建物の賃貸借予約契約を昨年かわしました。その契約書の条項に建設協力金4000万円を支払うと記載されています。その金銭を支払うために、賃貸人がB社から融資を受けることになったのですが、その融資契約書の中で、私が賃貸契約交わした会社と融資をする会社で新会社を設立して、その新会社の持ち株比率を50%:50%で設立し、その設立した会社で、私が賃貸する物件で事業を行うとなっているのです。これは、賃貸借契約書に記載の禁止事項「本件建物の賃借権の譲渡及び本件建物の転貸」に抵触するのではないでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: > 別法人が経営すると言っている 別法人とは、借主の法人とは別の法人という意味だと思われますが、 「経営する」ということの実態などによります。 借主の業務の態様上、どうしても必要な方法で、かつ、貸主から見れば、実質的に借主が代わっていないと言えるようなケースであれば、貸主との信頼関係を破壊したとまでは言えず、貸主から契約解除できるような契約違反ではないということになりますが、それでは、どのようなレベルのことであれば信頼関係を破壊したと言えるかは、ケースバイケースで、契約の経緯や契約した事情や、貸主・借主それぞれの事情などにより判断は変わってきます。