質問: 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの融資を受け、6年程返済を終えましたが、金利の変動等を考え借り換えを検討しています。 現在の金利は、融資返済の10年目までが金利2.55%、11年目(2009年3月)より金利4.0%です。後2年半ほどで現在の返済額より14,000円負担が増えてしまいます。 借り換えを考えている商品は、10年目までが固定金利2.25%、11目より変動金利(時点により金利)となるものです。借り換えの際、保証料等含め約52万円ほど掛かるとの事です。 現在の家計状況を考えると少しでも金利の低い商品を選びたいのですが...。借り換え後の商品では、11年目以降の金利がどうなるのかとても不安です。 どうしたらよいのでしょうか?
回答: ?借り換え後の商品では、11年目以降の金利がどうなるのかとても不安です。 誰も11年後の金利は知りませんから。 心配なら素直に全期固定で借換を探す。 借入れ1800万 残債1550万と仮定します。 今の支払が65000円、放っておくと3年後からは79000円ほどになります。 借換する場合残債全額行くのか、諸費用も上乗せ? 若干減らすかで支払額は全く違います。 1550万全額 28年 2.25%10年 62219円 3.27%28年 70486円 1450万(100万自腹) 28年 2.25%10年 58205円 3.27%28年 65939円 1600万(諸費用50万上乗せ) 28年 2.25%10年 64226円 3.27%28年 72760円 150万繰上げ返済したように借りる金額を減らして借換すると 今より支払いは減って全期固定になります100万なら1000円値上げ 11年後の金利は下がる、もしくは3.5%は超えないと予想するなら 10年固定もありです。