質問: 瑕疵担保責任にあたりますか? 先日、建築条件付売り地の売買契約を済ませました。 その土地は以前、盛土の上に住宅が建っていたのですが 現在は更地で、盛土部分を削り道路の面と同じ高さです。 敷地内に以前からある外構(ブロック、高さ1.5m)が あるのですが、業者はそのままで販売すると言うのです。 当然、盛土部分を削った事でブロック3つ分ぐらいまで 土が下がりました。ブロックの反対側は盛土の上に住宅が建っています。 その高低差で、下がっている私側に倒れてこないか心配です。 ブロックには穴が空いていて、大雨時には私側に泥水が流れて きます。それと破損している箇所もあります。 このような場合、瑕疵担保責任を負ってくれるのでしょうか? 営業担当には話したのですが、まだ返事がないため、現在に 至ります。私としては新しく安全にブロックを積んでもらいたいと 思っております。宜しくお願いします。
回答: 微妙なところだと思います。 おそらく業者は宅地建物取引業者でしょうから、最低でも2年の瑕疵担保責任があります。 但し瑕疵担保が有効になるのは、隠れた瑕疵でなければなりません。 瑕疵の存在がわかっていたものは、隠れた瑕疵ではないので、瑕疵担保とはなりません。スーパーなどでは傷物を訳あり品などといって安売りすることがありますが、それと同様に傷物はその分価格に反映されていると考えればよいでしょう。 事前に説明があったり、一般消費者でも容易に確認できるような事項は隠れた瑕疵にはなりませんので、現状見た目で瑕疵の存在が確認できるような状態ならば、瑕疵担保とすることは難しいでしょう。 現状と業者の説明内容次第(説明は文書の義務化はないような内容ですので、口答ですればよいことになると思います)で、瑕疵担保になるかどうか状況が変わる問題だと思います。 契約前なら気付いている点を指摘にして値引き交渉するとかの方法もあったのですが。