質問: 敷金・礼金の不動産会社による違い 引越しを考えていて、ある不動産会社aに紹介してもらった物件に申し込みました。契約は、その物件の管理会社bと行うそうです。b社について調べていると同じ物件がネット上に出ていたのですが、条件が申し込んだものと違うのです。a社で申し込んだ条件は、敷金1・礼金1・仲介手数料1だったのですが、b社のhp上での掲載情報によりますと、敷金1・礼金0・仲介手数料0となっているのです。契約は、b社と行うのですから、この場合b社の条件が「正しい」のでしょうか。思うに、仲介手数料はともかく、敷金・礼金とは大家さんの手元に入るべきものなので、食い違っているのはおかしいです。審査は既に通っていて、後々a社から初期費用の請求書が渡されることになっています。金銭のやりとりはまだありません。 不動産の事情に詳しい方・似たような経験をされたことがある方、ご回答よろしくお願いします。
回答: こんばんは、 >a社で申し込んだ条件は、敷金1・礼金1・仲介手数料1だった・・・ あなたは、a社の仲介でb社の管理物件を紹介されて、b社と契約を結ぶ訳ですから、契約の条件はa社の(敷金1、礼金1、手数料1)になります。 敷金とは、一時的に大家または管理会社に預けるお金で、部屋を出る時に普通は全額返金されます。 (返金せずに騙し取ろうとする不動産屋が非常に多いので気を付けで下さい) 礼金と手数料は、どちらも仲介する不動産屋の利益です。 ご質問の場合は、(敷金1、礼金2、手数料0)でも(敷金1、礼金0、手数料2)でも同じ事で、不動産屋の利益は変わりません。 (1、1、1)の方が(2)という数字が入るよりも見た目的に安く感じるので(敷金、礼金、手数料)を各1にしてあるだけです。 a社の仲介なしに、あなたが自力でb社の物件を探していれば、b社との直接契約になりますので契約の条件は、b社の(敷金1、礼金0、手数料0)で契約する事が出来た訳です。 しかし、あなたはa社の仲介でb社の物件を紹介されての契約になった為、a社に2ヶ月分の仲介料を払わされる事になったと言う事です。