質問: 家賃滞納 遅延損害金 昨年8月管理会社が倒産してしまい、直接家主に家賃を振り込むことになりました。しかし、今年の1月から家主と連絡が取れなくなり、手紙も書いたのに何の返事もなく、不安になり1月、2月の家賃を振り込んでいませんでした。 先週ようやく家主から電話があり、不安だったので家賃を2ヶ月分振り込んでいない旨を伝えました。 また、新たに管理会社を通してほしいことを昨年からずっと伝えていましたが、今回まだ検討中ということだったので、管理会社を通したら今までの家賃を払うことを約束し、家主も納得しました。しかし、貸室賃貸借契約書を読むと家賃の遅延損害金について書かれていました。このような場合でも、もし家主に遅延損害金を求められたら支払わなければいけませんか? 家主は昨年からずっと新たに管理会社を通してくれると言っていますが、そんな気配全くありません。管理会社を通す義務がないのは知っていますが、今回のように突然連絡が取れなくなったりしたら、もし何かあったとき不安でなりません。もし退去するとき連絡取れなかったらどうしよう・・・など。また、近隣の騒音で悩んでいるので管理会社を通して注意してもらいたいことも家主に伝えました。 話はずれてしまいましたが、管理会社を通したら家賃を払う約束は電話での口約束だったので、遅延損害金について心配です。 説明が下手ですみません・・・ 宜しくお願い致します。
回答: とりあえず貴方の場合至急法務局に供託する必要があります。 家賃の支払いが受取側の都合で不可能となった場合、滞納で無いと主張するには国に家賃相当額を積んで証明してもらう必要があります。 最寄りの登記所が管轄を知ってますのでとりあえず問い合わせします。 で受理可能と回答があれば、払うべき金額を用意して登記所に行き必要書類に記載します。 登記所は国庫金の納付書(3枚複写)をくれますから、それを銀行や郵便局に持ち込み、窓口で振り込む手続きをします。 で受取印のある本人控えを「5時必着で」登記所に提出すると手続き完了。 最初はまごつきますが、慣れたら半日掛かりません。 都道府県に1ある地方法務局の本局では窓口で直接現金扱いが可能な為、申請書類と納付書の両方を自分で書いて窓口納付出来ます。