質問: 住宅ローン売却と連帯保証人について 姉夫婦が住むの家の住宅ローンの連帯保証人が亡くなりました。連帯保証人は母です。 不動産屋に住宅の査定をしてもらったその日のうちに銀行から連帯保証人が亡くなったそうですねと電話が入ったそうです。そして銀行は新たな連帯保証人がいないと家を売却できないので姉に相続をして連帯保証人になるように言っています。主債務者は義兄です。 本当に連帯保証人を立てないと家は売れないのですか?銀行は相続放棄をされると連帯保証人がいなくなるのでそう言っているだけでしょうか?また不動産屋は個人情報を銀行に流すようになっているのでしょうか?違法ではないのですか?どこにも個人情報は流しませんと言っていたのにこんな不動産屋は信用できません。 ちなみに母の相続人は姉を含め兄、私の3人です。 よろしくお願いします。
回答: > 連帯保証人を立てないと家は売れないのですか? いいえ、売却可能です。実際にそのような物件を買っています。 ただ、銀行での取引で、その銀行にお金(確か銀行小切手だった?)を持って行っての決済でした。こちらの指定した司法書士の先生同席で取引したと思います。その後におそらく売買代金は銀行さんが貸付金の回収にしたのでしょう。 > 銀行は相続放棄をされると連帯保証人がいなくなるのでそう言っているだけでしょうか? いいえ。相続放棄されてもローン返済が滞れば担保物件を競売すれば済みます。問題はローン残高と売買価格でしょうが、銀行だって自己破産でもされたら負けですからね。 > 不動産屋は個人情報を銀行に流すようになっているのでしょうか? いいえ。銀行によっては、どうしてか?、直ぐに情報が入るようです。彼らは亡くなった人の口座は直ぐに凍結しなければならないので、その辺の情報は早く取れるようになっているのでしょう。