質問: テナントを借り1年半営業をしてきましたが閉店することになりました。 賃貸の契約・解約について不案内なため、アドバイス頂きたいと思います。
回答: ビルオーナーをしております。 Iについて 契約期間中の入室は原則借主の了解が必要であり、但し緊急の場合においてはその限りではない、とされている契約が一般的かと思われます。 なので、内見は断り、IIの写真撮影は営業時間外に行っていただく、という事で提案されてみてはいかがでしょうか? 私の所有ビルでも、内見はさすがに契約期間中は困難なケースが多いですね。 なので、IIを条件付きで認める代わりに、IIIについては譲歩されてはいかがでしょうか? IVについて 基本的に家賃との相殺は賃貸借契約上でも禁止しているケースが一般的であり、契約書上に明記されているのであればまず不可能かと思われます。 保証金相殺が行われるケースは、滞納家賃が発生し、契約解除された場合は已むを得ず行われるケースがありますが、ただその場合もあくまで大家の判断であり、借主が要求する事はできません。 Vについて これも通常の賃貸借契約書上では、「造作設備についての買取請求権を借主は保持しない」とされているケースが一般的です。貸主の一方的な退去要請があった場合は別として、通常借主が請求することはできません。 居抜きを条件に、新たな借主を大家が探してくれる場合は、新しい借主に対して設備譲渡契約を結び譲渡代金を受領するケースもありますが、ただその際も、逆に大家に対し名義変更料の支払いが必要な契約もありますので(最近ではあまり見かけませんが)、大家に対して請求するという事はいずれにしても不可能かと思われます。 VIについて 短期、長期は無関係です。 あくまでそれは結果論であり、当初の募集案内の時点で既にわかっていた事について、今になって異議を唱えるというのは、商取引自体を否定することになりませんかね?(これについては質問者さんが書かれたIV以降の質問すべてに対して言えることですが) しかも今回は事業者としての契約ですので、消費者契約法は適用されません。 あくまで契約は契約ですので、後は大家との話し合いで妥協点を探るしかないかと思われます。