質問: 共有名義が得か否か? この度、家を新築の運びとなりローンを組みました。その際、頭金も半分ずつ出しますし、私の母も援助をしてくれましたので共有名義になっております。 住宅ローン控除の時、今現在は私も働いていて共働きで夫婦ともに控除が受けれますが、今後働かなくなる場合を考えたら主人一人の名義にしておいたほうがお得?なのでしょうか?身近の方でやはり家を購入し、共有名義の方がいますが、購入して一年くらいでお子さんができ奥様が仕事を辞められたので控除が自分の分だけだから損した!って騒いでるのを聞くと良く分からなくなってきます。
回答: 本人と本人の母親の資金で不動産を購入した場合、親からの資金援助が非課税枠の550万円以内であれば、贈与税の申告をすれば贈与税は課税されません。 従って、その範囲内であれば共有名義にする必要は有りません。 今年の税制改正では親が65歳以上で子供が20歳以上であれば、非課税枠は2500万円となりました。 夫も資金を出している場合は、各々の出資割合で共有登記をしないと、出資割合と共有割合の差額が、贈与となり贈与税が課税されます。 妻の母親からの資金は、上記の非課税枠内であれば、妻の持ち分に入れることが出来ます。 夫の持ち分に入れると、義母から夫への贈与となります。 (住宅資金の贈与税の非課税の特例は、実の親からに限られます) ローンの返済の場合、妻名義の分を夫が返済したり、夫名義の分を妻が返済すると、その金額が年間110万円を超えると贈与税の対象となります。 つまり110万円以内であれば、特に心配する必要は有りません。 又、住宅ローン控除は、本人のローン残高の1%が所得税から控除出来ますが、納めている所得税の範囲内に限られます。 従って、ローン控除額が納めている所得税以上に成るようにローンを組むと、全額控除されなくなります。 その点も考慮する必要があります。 従って、年収やローン金額等がわからないと、どの方法が有利かは断定できません。 実際の数字を書き出して、お近くの税務署で相談された方が確実です。 税務署は匿名でも相談できます。