質問: この時期に変動金利 8/5に金消契約日となっているものです。 いろいろと考えた結果借り入れ¥3780を変動を2つにわけて変動+変動でいくことにしました。(途中で片方だけ固定への変更が可能だからそのほうがいいそうです)優遇は全期間(35年)0.9%優遇されます。 今の店頭金利2.625-0.9%なので実行金利は1.725%です。 毎年100万の繰上げ返済を10年間(とりあえず)する予定です。 この組み方は繰り上げ返済することを前提として考えました。 10年固定でいこうかと悩んでいましたが、10年固定で金利優遇後、 3.25%だと15万くらいの支払。変動だと12万位です。 たとえ金利がこのまま上昇し続けて3.25%を超えたとしても、 繰上げ返済を予定通りしておけば、5年後の支払額決定のときでも 対応できるのではないか?と考えました。 もちろん5%~7%ほどあがることは予想してません(泣) 35年フラットや超長期を組むこともできますが、超長期を組むほど 景気がよくなるとも思えませんでしたので。 どなたか変動でローンを組んでる方、アドバイスお願いいたします。
回答: 3年固定で組んでます。 わたしも全期間固定も考えましたが今までの平均金利が4.5%で景気回復で5~6%に金利が上がっても全期間優遇金利1%以上もあるため 実質4~5%以下という事から今後も短期固定で固定期間終了時に繰り上げ返済して金利の低い短期をつなぐか変動でいく予定です。 100万単位に定期的な繰上げ返済が可能なら変動の方がいいように思いますよ。優遇金利もありますし。 確かに金利は上昇傾向ですがこのままあがり続けるかどうか解りませんし少なくともバブル期のような異常な高金利も無いかな・・・という私的考えですが・・・。 ですから質問者様の返済プラン悪くないと思いますよ♪ 繰り上げ返済していく事で上がるかもしれない金利はカバーできるしむしろプラス面があると思います。何より全期間に渡って優遇金利がある場合は大きいと思います。