質問: 借地に関する覚書について 姉が他界し家を相続することになりました。 他に相続人はいません。土地は借地で家は姉名義です。 家と借地権を処分しようと思い、姉の書類を整理していると 覚書がでてきました。 内容は 1.借主死亡時に借地権は消滅し無償で返却するものとし相続人にもその旨遵守するよう伝える。 2.借主は借主死亡後は家屋を解体することを貸主に依頼し貸主は承諾した。 というものです。 こんな覚書を作成するわけがないと思うのですが、姉は80歳で大脳前頭葉を切除する手術を受けており覚書の日付の時には正常な判断力は無い状態でした。 この場合は覚書の内容のとおりになってしまうのでしょうか。 地主から買取代金はもらえないのでしょうか。 対応方法をご助言いただけないでしょうか。
回答: 仮に覚書が無効だとしても、直ちに地主が家の買取に応じる義務はあり ません。 また、地主が借地権を買い戻す法的根拠はありませんので借地権の買取 請求はできません。 地主の方から、明渡を要求してきた場合には建物を買い取ってもらう ことはできますが、「相続して引き続き借地してください」といわれれ ば地代を払い続けるか、第三者に売却するしかありません。 (売却する場合は、地主の承諾または裁判所の許可が必要ですが) まだ他人が住むことが可能な状態なら相続人が住むか、売却をする。 それが望めないのであれば、結局は覚書に従う、ということになると 思います。