質問: 中古一戸建購入 今、中古一戸建ての購入を検討しています。 1土地の所有権付きの4ldk です。 最寄りの駅までバスで、20分ほどの閑静な住宅 街です...ただ、近くに買い物ができるスーパーは ありません 2借地の中古住宅で、2ldk です... バス停も近くで、買い物も歩いて行けるスーパー があります。 どちらも、購入額は、変わりません。 1は、購入後リフォーム代で300万位かかる予定 です。2は、リフォームは、入りませんが、毎月の借地代と更新料が50万くらいかかるようです。 どちらが将来的に購入することがよいのか迷っています。 メリットとデメリットを教えてください。 宜しくお願いします
回答: まずどういう間取りを希望されますか? 4ldkと2ldkでは住まわれる人数などが異なりますが。。。 また、(1)は「土地付き」で、(2)は「借地」とのことですが、この点に関する希望は何もないのでしょうか? 借地契約の更新は何年ごとなのでしょう? 毎年の借地代と更新料が(1)との価格差を上回るのは何年後でしょう? あ!、正確には「(1)のリフォーム代を入れた額を上回る」ですね。 あと、日常的に鉄道を利用することはあるのでしょうか? また、自家用車やバイクではなくバスでの移動を日常的に行われるのでしょうか? 加えて、お住いになられる方の年齢構成はどうなのでしょうか? 病院や学校に関する希望につながるので。 最後に、それぞれ築何年なのでしょう? (2)もいずれはリフォームが必要になると思いますが、それによって上記の価格差が無くなる年数が変化します。そこも入れて価格差を考えられるとよいと思います。 なお、個人的には(2)は借地という不安定要素があるので好みません。地主は住んでいる人を勝手に追い出すことは出来ませんが、それでも面倒を起こす要素ということで購入候補から外します。 参考まで。