質問: 賃貸契約をしましたが、特約の内容が不安です。 以下の特約事項が記載されており、高額な退去費用を請求されるのではと、契約した後から不安になっております。 -------- 次に挙げる事項は経年変化にあたりませんので、ご注意ください。 ・電気やけ(冷蔵庫) ・クロス等の張り替えは原則1室単位の張り替えとなります。 。 -------- 重要事項説明の際に、冷蔵庫の電気やけ等は通常貸主の負担ではないかと確認をしましたが、この賃貸では借主負担になるとの説明を受けました。 それであれば、張り替えになった場合のおおよその費用を教えてほしいと伝え、クロスの単価が1300円、1室の張替えで3万円程度だと回答を受けました。(1k6.5畳,22.68m2) その金額感であれば、負担しても良いかと思い契約書にサインしました。 しかし、後から考えると単価1300円の場合、 仮に1k6.5畳のクロスの大きさが67.5cm2だとすると、 87,000円ほどかかる計算になります。 (クロスの大きさはネットを参考にしました) 以下ご質問です。 ・重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か? ・特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングを含むのではと不安になりました。重要事項説明の際にフローリングの話はなかったのですが、退去の際に請求されることはあるか? 敷金として1ヶ月分は預けており、退去時に最悪追加で、 もう1ヶ月分程度払うことになるのは、 特約をのんでいる以上仕方ないと思っていますが、 曖昧な記載の多い特約にそれ以上含まれてくるのではと不安でたまりません。
回答: 回答します。 1.重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か? 回答:退去時の交渉は難しいと思います。 口頭で3万円程度、と言われたことを後から立証するのが困難です。 時間が経てば経つほど立証が難しくなりますので、今のうちに3万円程度と言われたが本当か、その根拠を説明をした担当に確認したほうが良いでしょう。 2.特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングが請求されることはあるか? 回答:一般的には含んでいないという解釈だと思います。床も含むなら、はっきり記載するべきですから。 ちなみに故意・過失があれば特約の内容にかかわらず、床の修理代の請求は普通にされますよ。特約の内容は、1室単位かどうかの記載だけのようですから。 【疑問点】 クロスの単価の1,300円はm2単価のはずなので、cm3(立方センチメートル)が出てきているのが理解できませんでした。 6帖の部屋の壁と天井を足しておおよそ40m2、8帖の部屋でも足して50m2前後です。 それぞれ、約52,000円・約65,000円となります。(あくまで目安ですが) 6.5帖ということですから、55,000円くらいですかね。 【特約の内容について】 原則1室単位の張り替えとなっているとのことですが、その費用が借主負担と記載があるかを確認したほうが良いですね。 記載がなければ、張り替えは1室単位・ただし借主負担は1面単位、という解釈も成り立つように思います。 また、重要事項説明書と、賃貸借契約書両方の特約を確認してくださいね。 なにかあれば補足情報など書き込んでください。