質問: 土地の低い方で行う擁壁工事について 新築にあたり教えてください。 おとなりと現在150cmほどの高低差がある土地の購入を検討しています。おとなりさんが低い方ですが、すでに着工しており、先方の境界の内側に擁壁を建てる計画と不動産屋から聞いてます。(同じ不動産屋の分譲地のため情報は共有できるようです) この土地を購入し、建築するにあたり、擁壁をわざわざ作らなくてよい、とおっしゃっているようです。その場合には我が家が購入を検討する土地の境界内側には擁壁は作らないでよいものでしょうか?(おとなりのお言葉に甘えてよいものでしょうか?) もちろんこの擁壁はおとなりの所有物であることは理解し、我が家の過失でキズをつけたりした場合の補償は考えてます。 ただ、将来おとなりが建て替えをするような際、古くなった擁壁をやりかえるとなった場合、我が家の土の土留めはどうしたらよいと考えられますか? その際にこちらの境界内に擁壁工事を行うことになるのでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 高い方の敷地側に擁壁を建てるのが一般的かと思われますが...。 ただし、造成などの開発行為を分譲する側(不動産屋)がやって、その分を価格に乗せて分譲することもあります。 その場合も、敷地境界は擁壁部分は高い方の敷地に入れることが多いです。 お隣の言葉にあまえて...、というより、不動産業者の付けた価格に含まれているのかもしれません。 長年の劣化、あるいは万が一地震などで擁壁にひびが行ったり沈下したりとなったとき、 お隣がすべて補修してくれるかはわかりません。 敷地に余裕があれば、境界から距離を置いて建てるのがいいとは思います。 2mを超える崖であれば、都道府県の条例で規制があります。