質問: こんばんは☆ 銀行、住宅ローン、不動産、奨学金 などに詳しい方お願いいたします! 去年中古のマンションを購入しました。 30年ローン1千万円くらい 月々34,000円くらいの返済です。 同居することになりそうです。 そこでマンションを売却しようと思ってます。 今売却しても800万くらいにしかなりませんが売却したら全額住宅ローン返済にあてるのではなく私の奨学金(100万くらい)を先に返済したいのですが、それは可能でしょうか?
回答: こんにちは! 最初に確認ですが、今お住まいの中古マンションを銀行から1千万円の融資を受けて購入したのですよね?そして、同居に伴いそれを売却されたいとのことでよろしいですか? まず、銀行から住宅ローン融資を受けているならば、対象の物件に抵当権が設定されていると思います。売却するならば、その抵当権を外す必要があり、その為には当然全額返済しなければいけません。 現在残債がとのくらいかは定かではありませんが、売却しても残債に足りないのであれば、持ち出しする必要があります。 抵当権ついたままの物件を購入する人は中々いません。 住宅ローンでない融資であれば、他の物件に抵当権をつけている場合もありますので、その様な融資でしたらすみません。