質問: 2010年に3900万円を変動金利1.075%、35年で借りました(みずほ銀行)。以降、ずっとこの金利のままなのですが、金利下げてくれる事はないのでしょうか? 借り換えで、金利下げること可能でしょ
回答: 自宅と土地は担保に入ってますよね? 借り換えの場合、その担保をみずほ銀行から外して、借り換える銀行の担保にする費用が再度かかります。 また、繰り上げ返済をする時に手数料を取る銀行もあるので、手数料の計算方法によってはとんでもない金額になります。 それらの諸経費を自己負担するにせよ、借換時に融資金額にプラスするにせよ、諸経費分を含んでもメリットが出るかどうかですが、なかなか難しいかと。 今時、変動金利1%以下の住宅ローンも珍しくはないですが、変動金利1%台の住宅ローンは十分低金利です。 変動金利の周期が半年と短いですが、金利変動は誰にも予想できませんし、固定金利で1%台にするのはハードルが高いです。 他の銀行に相談してみないことには何とも言えませんが、メリットがどれほど出るかは微妙です。 ちなみに、変動金利である以上、何らかの変動はありますが、変動の方法は様々です。 分かりやすいのは、日本銀行が公表している長期プライムレートに応じた変動ですが、その辺の説明は無かったのでしょうか?