質問: 賃貸契約時の告知ミスによる解約について 賃貸アパートを駐車場代込みで契約したのですが、不動産からのアパート状況説明時に、駐車場はアパートの敷地内にあります・・・との説明で、部屋の前で窓越しから確認できる所でしたのでそれで納得し契約しました。引越し時オーナーから駐車場番号の連絡があったのでそこを探すと、敷地内ではなく徒歩で2~3分の離れた所で舗装もされていない土地でした。不動産からの説明と違うので換えて下さいと交渉したのですが、”空きがないので出来ません”とのことなので、この契約はなかった事にしたいから契約時に支払った費用を全部返してください・・・と言ったのですが、それも出来ません、解約となります!と言われています。不動産が言うように初期に支払った費用(家賃2ヶ月分や清掃費用や諸経費・・合わせて16万程度)は返らず、解約しかないのでしょうか?ちなみに解約すると、違約金(家賃1ヶ月分)と清掃費用が再度かかります。
回答: そもそも「賃貸アパートを駐車場代込みで契約」したのであれば、 敷地内の駐車場ということでその家賃で契約されたのであれば、敷地外であれば家賃も変わってるとおもいますが 入居までにその辺の説明があったのでしょうか、無かったのであれば契約不履行となると思いますし、 また、いくら契約書に敷地外の駐車場での記載あったとしても、契約するまでに実際違う説明とか、借主に不利な事は説明しないとか、過大な表現をしたり、借主にそう取られる表現をした場合は、不動産会社は宅地建物取引業法違反になる可能性があります。 まずは「不動産無料相談」に相談してみてはどうでしょうか http://www.f-takken.com/kyoukai/soudan.html