質問: 年収300万円弱で都内にマンション購入。(24歳男)
回答: まず、過去のローン・クレジット・キャッシングなどの遅延について、および現在のローン状況、審査、クレジットカード保有枚数等を審査されます。 次に、自営業か会社員かを分類わけをします。自営なら会社自体の規模や経営状況まで審査対象となりますが、一般的に自営業の方は会社員の方に比べて不安定とみなされることが多いです。 会社勤めですと勤務年数、年収、勤務先(業種・部署等)、家族構成、現在の住まいの状況等を審査されます。 24歳とのことですので3年以下の勤続年数ではローンが組みにくいことがあります。 そして、年収を参考とし、頭金・借入額より返済比率を判断します。 基本的な条件として、安定した収入の見込みがあり、かつ月収が「毎月の返済額×4」以上の月収があることです。ただし、この審査対象となる住宅ローン以外に借入がある場合には、両方の借入金額を合わせ、さらにその借入金の年間返済額が借入者の年収に占める割合が、300万円未満ならば年間返済額が年収に占める割合は25%以下になります。 参考までに実際にどこまで借入が可能かは、「返済額シュミレーション計算」を参考にしてください。 実際に賃貸より自分の資産になるからといってマンションを購入するよう、不動産会社に進められることがありますが、そのマンション価値が今後どうなるかも考えて購入する必要があります。 たとえば、3000万円のマンションを購入して5年後もっと広い家に引っ越したくなった。でも、2000万円でしか売れないという場合5年で1000万円のマイナスです。 しかし、賃貸の場合一月15万円の家賃のマンションに住んで、5年後に引っ越すと900万円です。 どちらも諸経費がかかるので単純には比較できませんが、マンションの価値は思っているより上がりませんよ。 自分の買いたいマンションの地域で一度どれぐらい下がっているのか調べてみるのもいいかもしれませんね。 大きな買い物ですのでいろんな角度から検討してみてください。