質問: 相続についての質問です。 a 金1000万 b 築25年の不動産(1000万の価値) 代償分割で不動産のみ相続する人が、何年間か住んだ後に解体費用を請求することは可能なのでしょうか? aは相続後に古家付きで売却すれば1000万の価値はあると考えており、解体して更地にする必要はないと主張しております。 また、すぐに売らないで住むのは自己都合だから負担はしたくないと言っています。 bは築25年なので古家付きで売却しても結局は1000万から解体費用を引いた値段で売却することになるから、解体しようが古家付きで売ろうが1000万の価値はないから ・資産の割合の増額 ・古家付きで売却して1000万の価値がない場合は遺産が平等になるように負担して欲しい ・解体する際に費用は分割すると考えているみたいです。 の条件を提示しています。 この場合は遺産の分割割合はどのようにしたらよろしいでしょうか?
回答: 相続後に発生した付帯費用を別の相続人に請求するのは筋が通らないでしょう。 bの1000万相当というのは、実勢価格ですか。aが「1000万の価値はあるだろう」と主張しているだけの価格ですか。不動産屋にでも相談して査定してもらえば客観的な価値がわかると思いますよ。 査定する際に、家屋敷をそのままにして売却する場合と、更地にして売る場合とを出してもらい、後者は更地にするための試算も付けてもらえれば客観性のある価値ということでそれに基づいて分割額を調整すればいんじゃないでしょうか。 といっても、土地を手放す際には譲渡税がかかるんで、手元に残る金額は売値の8掛けになります。 逆に、家屋敷を手に入れれば住居費が固定資産税程度で済むので、実質的な利益は不動産価値以上と考えることもできます。もちろん住み続ければ価値は下がっていきますが、すぐ解体する場合と10年後に解体する場合とで解体費用に差は出ないため、得られる便益の方が大きいと考えられます。 分割割合なんてのは、双方が納得できる点なんてのは難しいわけで、どちらもいまいち納得できないけど合意できるという点を探るべきだと思います。aもbも都合のいい主張に偏ってるようなので、やはり客観的な意見、査定額に基づいて考えるのがよいのではないでしょうか。 あるいは現預金をまず等分しておき、当該不動産売却後に経費を除いた分を等分すれば公平だと思いますよ。bがしばらく住みたいというなら、解体費は自身で持つかあらかじめ考慮しておくべきだと思います。