質問: 貸借に関して(専任媒介契約に関して) 所有しているアパートから退去者が出たため、新規入所者を探している最中です。 アパートの管理をお願いしている不動産屋さんは夫婦で経営されており、お二人とも高齢です。以前から付き合いのある方で、今まで退去者が出た際も、新規入所者を探していただいたことがありました。 しかし、今回退去にあたって、店舗であったため、内装や壁面などの工事が10か月ほどかかってしまいました。工事が完成したのちも5か月ほどまったく入居者が決まりませんでした。進捗状況をその業者に確認したところ、「専任媒介契約」を結んでいないので本格的には探せていないとの説明を受けました。専任媒介契約を結んだ場合は、アットホームなどを利用して広く募集をかけるとのことでした。 そのためその業者と専任媒介契約を結び、募集を開始していただきましたが、その後1カ月ほどまったく進展がありません。その業者にこちらから連絡したところ、「アットホームには登録していない」「アットホームなどを利用して募集するのであれば、印刷代や手数料などで別に3万円ほどの費用が必要」「アットホームにて募集すると、客付けした業者に仲介手数料がいってしまう」などの説明がありました。 こちらとしては、お世話になっている不動産屋さんなので、不動産屋さんがやりやすい方法で募集していただき、そのうえで入居者が決まればよいと思います。ただやり取りの中で不明な点があったので、以下教えていただきたく存じます。 1.アットホームなどを利用して広く募集すると、客付けした業者にのみ手数料が支払われ、現在専任媒介契約を結んでいる業者には支払われないのでしょうか。 2.不動産屋の方からみて、進捗状況などを確認される行為というのは、あまり快く思わないことがあるのでしょうか。 長い付き合いがあり、管理も行っていただいているので、良好な関係を続けていきたいと思っています。不動産屋さんからみて、私の行った質問や手続きが不快であったなら、しっかりと謝りたいと考えています。 ご教授のほど、お願い致します。
回答: 1.アットホームなどを利用して広く募集すると、客付けした業者にのみ手数料が支払われ、現在専任媒介契約を結んでいる業者には支払われないのでしょうか。 現在専任媒介契約を結んでいる業者に仮に10万円払うとすると、その現在専任媒介契約を結んでいる業者が客付けした業者にいくら払うかを決めるのが、一般的です。家主が、客付けした業者に払う金額を決めるのは、現在専任媒介契約を結んでいる業者からしてみるとやりにくいです。ようは、現在専任媒介契約を結んでいる業者のやる気次第って所です。不動産は信用商売なので、現在専任媒介契約を結んでいる業者がどれだけ、信用出来るかです。 2.不動産屋の方からみて、進捗状況などを確認される行為というのは、あまり快く思わないことがあるのでしょうか。 家主からすると、業者から、連絡がないとイライラする気持ちは十分わかります。業者からすると、ようは、めんどくさいだけです。(報告するのが)でも、心配なら、業者に問い合わせた方がいいです。 私からすれば、進捗状況を聞いて誠意ある対応がないなら、一般媒介に切り替えるか、ひたすら、他の不動産会社を回ったほうがいいですね。会社ではなく、対個人で、いい出会いを見つけた方がいいですよ。歩合給の会社が多いので個人の力が大きいです。