質問: 隣人に苦情のメモを入れたのがバレました。 女が夜中の3時頃に、女の人を叩きつけたり、男の人の巻き舌で怒鳴りつける事がありました。 その後3日置きに同じ様なことがあり、20分程止まない事があったから警察に電話しました。 (その後納まったので警察は断りました) 鉄筋でフローリングなのに、移動する足音がドンドンし、トイレの戸を閉める「バタン!」という音がガラスに響いて、とっても乱暴な振舞いにいつもドッキーンとしてました。壁に体か物かドーンと当って、夜中でも構わずドーンとするから、また心臓ドッキーンです。 管理会社に聞くと「女性一人の契約」と言ってますが、殆ど男性もいます。 すると今度は子供の声が増えて、朝の7時まで窓も開けたままで窓際で話してるから声が聞こえてくるし、全く深夜だからという気遣いが無いので、ここ1週間まともな時間に寝ることが出来ません。 次に仔犬の泣き声が聞こえ、もう怒りが爆発してしまいました。管理会社は「連絡してるけど繋がらない」といい、こちらの思いを伝えて頂けないのにも苛立ってました。 そしてとうとうキツイ目の文句(夜12時以降は静かにしろ。近所迷惑考えろ。と...。)を書いてドアポストと集合ポストに入れてしまいました。怒りが納まらず...。 そしたら先程1時過ぎに男性が「紙返します」と言って来ました。私じゃないとしらばっくれたんだけど 名前もばれてて、最後「うちカメラ付いてるから」と言って、紙を無理に渡して部屋に入っていきました。 25歳位の若い男性で、口調は静かだけど恐い感じです。 明日の朝に話をしに行こうと思いますが、 カメラってホントかな?と思って...。 もうここまで言われたらシラ切る事は無理ですよね...。 ハ~ばれるとは思ってなかったんで、今少しビビッてます。 今後私はどうすれば良いでしょうか...どう話せば良いか困ってます。 すみません、お知恵を貸して下さい。 宜しくお願いします。
回答: #5の者です。 >一番やっちゃいけない事ですよね...。 >本当に反省です。かなり頭に血がのぼっちゃって。 >色々考えてしまうのがしんどいです 私の書き方がまずかったのでしょうか...。 ayaya882323さんがそんなに心痛める必要は、ありません。 どうして私が先に『一番のタブーをやっちゃった』と書いたかというと... 私は、騒音問題に関し、これまで多数の不動産管理業者・物件所有者・借主と携わってきましたが、その経験の中から『壁・天井をドンドンされるよりも、メモをポストとかに入れられた方が、ムカツク』と言った“元凶者”が断然多いのです。 つまり『逆ギレされる可能性が最も高くなる行為』だったわけです。 こうなると、今後『何かされないか』と心配しながら暮らさなくてはならなくなるので、前述のように書いたわけです。 なお、これって業界での“常識”なので、不動産管理業者に言ったら『あぁ~あ...』とか同様のことを言われるかもしれませんが、あまり気に病む必要はないですよ...。 (ただし、もうやっちゃダメですよ) >今は、すっごく静かなんです。これって何でしょう? >私の気持ちを汲み取ってくれたって事でしょうか? それはどうか分かりませんが...少なくとも、“元凶者”である隣室居住者宅に直接出向いて、あれこれ言うのは、今はやめておきましょう。 この静かさが本日中くらい続くようであれば、今すぐ管理業者に連絡しなくても良いと思います。とりあえず、様子を見るということで...。 ただし、以前にも増して騒がしくなったり、嫌がらせをされるようでしたら、直ちに連絡して対処してもらう必要があります。 >不動産屋さんがその後も管理する >管理会社の物件なので、オーナーも管理会社 これはある意味、ラッキーでした。 例え別に大家さんがいたとしても、物件の管理業務を管理業者に委託している以上、物件における基本的な責任は管理業者に移行されています。 従って、住民間トラブルや建物故障の際は、まずは必ず管理業者に連絡するのが、筋です。そのために、物件所有者(大家さん)は高額費用(業務委託料)を毎月支払っているのですから。 でも、契約・所有・管理が同一業者であれば、後々にさらに大きなトラブルに発展した時など、何かと便利です。 >契約書には単身者用と書いてあって、それ以外が住んだら退去してもらう、と書いてます >管理会社の担当が言うには『それで出て行ってとは言えない』と言いました これは、本当です。 正確に言うと『それで出て行ってとは言えない』というよりも、『その程度では、強制退居勧告を執行するための“正当事由”に該当しない』という意味です。 もちろん、契約書に違反していれば一見“正当事由”に該当すると思われがちですが、『強制退居勧告を執行する』ためには、事前に色々な警告通知をするなどして法的手段を踏まなければなりません。 つまり、現実には『契約違反→即刻退居』とは行かないのです。 まずは管理業者による警告通達(←口頭・文章による注意)が先なのです。 また、質問文章だけでみると、実際に『強制退居勧告を執行する』ほどヒドイ状況にあるとは思えません。 少なくとも、今現在はayaya882323さんも落ち着いているし、元凶者”である隣室居住者宅も静かだからです。 仮に裁判すると、これは『適正に対処すれば、理解し従ってもらえる』という法的判断がなされることでしょう。 つまり、いきなり『強制退居勧告を執行する行為は“行き過ぎた判断”である』という法的見解になってしまうのです。=『それで出て行ってとは言えない』ということになるのです。 ただし、以下のようなことがあれば、別です。 ●たびたび警察沙汰になっている ●壁・床を叩くので、傷になっている可能性がある ●犯罪じみた嫌がらせ・仕返しを受けた ●近隣居住者に変な噂などを意図的に吹き込む ●日常生活を営めないほど、精神的に著しくダメージを受けた ●同物件内の他居住者が、全員または多数が同様内容で著しく迷惑している 等々 こういう事を判断するためにも、業者には『細かいことも正確に』伝え、事実確認と適確な対処をしてもらう必要があるのです。 【ビデオ撮影は、法的に最も有効な“証拠”となります】