質問: マンションの立ち退き・・大家が同じ棟内に 今のマンションに入ったのが3年半前の1月中旬で一度更新をしました。 その時更新した契約書を見ると、次回更新可となっています。 にもかかわらず、8月末に同じ棟内に住む大家がいきなりやってきて「子供が結婚して住むので次の更新で出て行って欲しい」と言われました。 実は今年に入ってから、近所の方からうちの家賃が安すぎると大家に吹込んでいる人がいて、大家もその気になっていたと噂では聞いていたのです。 ですが、実際には何一つ聞いていませんでした。 大家が言いに来た日に不動産屋に電話を入れたところ、2.3日して契約解除の書類を送ってきました。 更新は1月15日で契約解除が2月23日です。 そんなのってアリなんでしょうか。 引っ越すお金なんてありませんし(それでなければ、共働きなんてしません)小学生の子もいます。 おまけに、最近歩いて1分の所に保育園ができて、下の子供が入ったばかりなのです。 このまま住んでしまっても構わないようなのですが、何しろこの大家が近所でも知らない人がいない位、口と性格が悪くて有名なのです。 昨日も夕方ばったり会ったので「こんばんわ」と挨拶したところ、シカトされました。 入居した当初も、うちの内情の戸籍でしかわからないことをぺらぺら喋っていると近所の方周りで聞きました。 実際に聞いているわけではないので、本人にも言うわけにもいかずその時は我慢しましたが。 こんな人を相手にどのようにしていけばいいのか、皆目見当がつきません。 だらだらと書いてしまいましたが、知りたいことは 1.次回更新後も住み続けて構わないのか。 2.立ち退くとしたら立退き料はもらえるのか 3.これは余談ですが大家の口を封じ込めることはできるのか あまりのストレスで倒れそうです。 どなたか助けてください。 よろしくお願いいたします。
回答: #1の者です。 >「内容証明」とはどのようなものでしょうか それ自体は『手紙(=郵便)』です。正確には『内容証明郵便』と言い、郵便法63条および郵便規則109条で定められた『国家機関である郵政事業庁が第三者となり、差出人が送った手紙の内容を控え(謄本)て証明する』制度です。 一定の書式はありますが、手紙の内容自体は自由に書くことができ、今回の件ですと『大家の一方的な退居請求は不当であるから、取り消してもらいたい』『守秘義務を破り他人に個人情報を漏らすのはプライバシーの侵害。名誉毀損で訴える』『当方の請求を聞き入れないのなら訴訟を起こす(起こした)』など、何かを請求する時や法的効力を形成したい時に利用します。 その際、弁護士や行政書士などの専門家に作成依頼する(=法律家の署名・印がある)ことで、相手に心理的圧力を加えたり、言った言わないの争いを防ぐという効果があります。 つまり、『当方は法的手段にのっとって、手続きを進行する』と宣言しているようなものですから、悪事に心当たりがある人はビビってしまい、ここから問題解決に至る場合が少なくありません。 なお、『内容証明郵便』による催告の有効期限は6ヵ月です。 【弁護士に署名入り『内容証明郵便』の作成を依頼すると、3~5万円くらいかかります】 ■http://kazu4si.com/hp/naiyou/ba/naiyousyoumeitte.htm ■http://www.naiyoushoumei.com/ >また近所の人にあれこれ言っているようです >プライバシー侵害で訴えますよと言っておきたい >その後の交渉に不利になりますでしょうか >全くこちらの負担がないようにできるのでしょうか >仲の良い自治会の役員の人がいる...参加してもらうのも手でしょうか。 まったく、そういうのホント頭にきますよね。お気持ちお察しします。でも、まずは冷静になり、客観的に考えてみてください。大家が言い回っている内容・程度は、『近所の噂話レベル』『聞かされた方は笑い話レベル』の内容・程度でしょうか? それとも、どう考えてみても『人として行き過ぎた行為』でしょうか? 大家の行動が仮に『人として行き過ぎた行為』だった場合、sakityanさんが『頭にきた!プライバシー侵害で訴えてやりたい!!』と思うのは当然であり、また、実際に訴えること自体は正等な行為です。 ただ、sakityanさんが単独で大家に『訴えますよ!』と言うのは決していけない行為ではありませんが、今後の人間関係を考えると、ある意味危険というか、リスクとなる行為でしょうね。ただし、これは『裁判になった時に不利になる』という意味ではありません。 それよりも、自治会役員に仲の良い人がいるのならば、その人に『○○さん(←大家)、sakityanさんのこと御近所に色々言って回っているみたいですけど、そういうの止めた方がいいですよ。はっきり言って、行き過ぎたた行為だと思います。そのうち訴えられでもしたら大変だから、今のうちに止めておいた方がいいですよ...』などと言ってもらった方が、もしろ穏便に済んで効果的かと思います。(この時、sakityanさんが役員に頼んだことが絶対にバレないようにすること!バレると、相手も意固地になるから) または、sakityanさん御夫妻と役員が一緒に大家宅に出向き、正式に申し入れする形式をとるかの、どちらかが良いのではないでしょうか。 間違っても、sakityanさんがすれ違いざまに思いつきで言ってしまうのは良くないです。逆効果になってしまいます。 なお、裁判でない話し合いの席に、役員が同席することは構わないと思います。その際、単に『sakityanさん家の味方』として出席するのではなく、あくまで第三者として、また、『自治会の治安維持のために見届けたい』【←ここ重要】という目的であれば、弁護士や法律家も同席拒否しないと思います。逆に、裁判時の証人となってくれたり、何かと協力者になってくれそうなので、力強い味方ですね(^_^) ただし、#3の方が言われているとおり、『不当な退居請求の撤回』と『名誉毀損』の裁判は別モノです。ただ、どちらの裁判でも『どうしてこうなったのか』などいきさつ説明時には必ず出そうなので、結果的には判決の判断材料にはなると思います。 しかし、日常生活においては、基本的に別々だとお考えください。 >全くこちらの負担がないようにできるのでしょうか 正直、それは無理だと思います。 『プライバシーの侵害』については、役員さんの忠告により止める可能性はありますが、『不当な退居請求の撤回』については、難しいと思います。 不当行為ながらも、大家はすでに『不動産業者に解約書類を送付させる』という手段に出ているからです。 法的に解決するには、法律家に仲裁(和解)を頼んだり、裁判を起こすしかありません。 それには『小額訴訟』(下記サイト参照)でも、申請に約1万円かかりますし、弁護士署名入り内容証明だと3~5万円の費用がかかるからです。 どちらにせよ、時間と労力、そしてsakityanさん一家の精神的疲労は、解決してもしなくても大きな負担になってしまいますね...。 ■小額訴訟について http://www.geocities.co.jp/heartland-kikyo/1895/syougakusosyou/tisiki/tisiki.htm http://www.id-com.co.jp/chintai/oyakudachi/140517.html http://www.h5.dion.ne.jp/~narihiro/syougaku.htm http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ko_04.html ■お部屋探しの達人(賃貸住宅トラブル回避のために) http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html