質問: 借地上の建物の売買、借地権? 建物(住居)を所有しています(相続物件) その建物をaさんに賃貸しています。 土地は他人名義です(bさん) 古い契約なので契約書等は存在していませんが 地代はbさんに(年払い)払っていました。 bさんが自己破産?により件の土地が競売にかかりました。 競売で落札されて第三者のものになった場合借地権はどうなりますか? さて実は落札者はaさんだったのですが aさんがこの際建物も購入したいと申し出がありました。 上記の条件では、売買の対象になるのは、建物だけでしょうか それとも借地権だけでしょうか(借地権の相場はどう計算するのでしょうか?) 若しくは両方でしょうか? 宜しくお願いいたします
回答: 建物だけです。 質問者さんの借地権が落札者aさんに対抗できるものとして回答します。 今まではaさんが質問者さんの建物を借りている=建物の賃料+地代を払っていたわけです。 今回aさんがその土地の所有権を得たことで地代は相殺されますので、残るのは建物の賃料だけになります。