質問: 不動産売却時の税金にお詳しい方にお知恵を拝借したく、どうぞよろしくお願いいたします。 昭和63年、父名義で土地と建物新築購入で3200万 平成23年、離婚により母に贈与 平成24年、母の不治の病発覚のため一人息子に生前贈与。(同年、贈与後4ヶ月後に母他界。) 息子は遠方・在住のため、年に1回程度しか帰省できないため、近くに住む父に管理をお願いしてますが高齢で大変とのこと、売却を検討しています。父はマンション住まいで家に戻る気はないようです。 仮に1200万で売却できた場合、税金としてどのくらい残しておけばよいでしょうか。 不動産の人が、購入時の領収書等があると、若干税金が安くなるかもと言っていましたが 実際購入費用はすべて父負担で、息子名義となると、約40%の480万も税金を払うということでしょうか。 ご助言、どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 平成23年、離婚により母に贈与 >これは離婚前に居住用財産の贈与としてお母様に贈与したのでしょうか? それとも離婚後に財産分与としてお母様に引き渡されたのでしょうか? 前者であれば昭和63年の取得費を引き継ぎますが、後者であれば財産分与時にお父様からお母様への譲渡という取り扱いになるので、その時の引き渡しの価額がその不動産の取得費となります。 従って、平成23年の取り扱いによって今回の税金の額が変わるので、そこがわからないと判断できません。 今回の質問にはあまり関係ないことですが、平成23年のお母様への所有権移転について、贈与税の申告又は所得税の申告が必要です。 また、平成24年のお母様の死去による相続税の申告は大丈夫なのでしょうか?