質問: マンション購入の為、住宅金融公庫と銀行ローンを併用して借り入れをするのですが、公庫1800万に対する融資保障料が19万程度なのに、それよりはるかに金額の少ない銀行ローン400万に対する保障料が29万だというのです。マンション購入を検討していた段階で、販売業者が提示してきた概算では、銀行ローン400万に対する融資保障料は、86000円程度でした。実に3倍以上、「これはおかしい」と思い、住宅販売に従事する友人に問い合わせたところ、「10数万が相場」とのこと。すぐさま販売業者に問い合わせたら、「あそこ(S信用金庫)は高いみたいですね、私達も知らなかった。」との返事。「高いと言っても3倍は以上でしょう?」と言うと「私達はどうしようもない」との事。そもそも当初から「そこしかダメ」と言うような言い方で金融機関を選ぶ余地すらなかったし、金利など融資に関する説明は一切無く、信用金庫に対する不信はつのるばかりです。今後私がとるべき態度を教えてください。
回答: たしかに高いですね. 29万円といったら、1000万円20年 ぐらいの保証料です。 で、本当にそんなに高いのでしょうか?業者ではなく信用金庫が ちゃんと提示してきた額なのでしょうか? この確認が第一の点。 つぎに、契約書をすぐに見てください. 融資先は限定されていますか?、契約成立条件は? たいてい、業者が紹介するローンは、業者自身の借入先です。 でも、それはあくまでも業者の都合ですから schizoさんはそこを使う必要は無いわけです. ただし、契約書に明記されていたらダメです。 一番良いのは 融資銀行は無記入で、契約成立条件に信用金庫や銀行からの融資という一言が 入っている場合で 他の銀行に話を聞きに行き、それがダメでも その信用金庫からの融資が受けられます。 (業者が契約を流す気が無い場合ですが) いずれにしろ、その業者が保証料が高額である事をしらないはずは 無いです. 過去に取引がゼロなら別ですが、それならそこを 提携ローン先にはしないでしょう。 ですから、ちょっと強気で話をしてみたら如何でしょう.