質問: 土地 仮抑えについて 一応、市ですがかなりの田舎です。 新築を建てようと土地を探していて、ようやくみつかりました。相場62000円のところを65000円でしたが、場所も良いし、価格交渉の余地ありとなっていたし、ハウスメーカーさんにも不動産屋さんが55000円位になるかもといっていたとのことだったので、すぐ仮抑えの書類を書き仮抑えさせて頂きました。 そこで、不動産屋さんが価格の交渉をしに地主さんのとこへ行き、なぜか7万になって帰って来たとハウスメーカーさんから言われました。 仮抑えしたのに価格をあげるというのは問題ないのでしょうか❓当たり前にあることですか❓
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 私も、売買代理人の不動産業者から「坪23万円」の土地購入を打診されてokしたら、「売主も23万円で了承していたが、急に『道路に面した所なら30万円だから、27万円だ』と売主に言われた、頑張って26万にさせるからどうか」と言われたことがあります。 この場合、法律的に言うと、「坪23万円で売る」申し込みがあって、代理人に対して無条件に「買う」と承諾したので、その瞬間、売買契約は成立しているのです(民法176条ほか)。 が、私が買うと知って値上げするような人から買って、あとで「だまし取られた」とか、ガタガタ言われるのがイヤだったので買い入れを断りました。 質問者さんの場合、「仮押さえ」ですよね。 質問者さんが書かれたその『仮抑えの書類』にはどのようなことが書かれていたのでしょうか? 細かいことを言うと代理権など他にも条件がありますが、基本的には「売主の出した条件で買う」という文言があれば、「売買契約成立」です。 契約が成立すれば、後に条件を変更することは許されませんが、「仮押さえ」ですから、「今は買わないが、後日買うかも」という趣旨の文書だと思うのですが、どうでしょう。 具体的に言うと、「売主は、一定期間、他の人からの購入申し込みを断る」「仮押さえの後、売買契約を断っても(質問者さんに)賠償請求しない」というようなことが書かれている程度だと思うのですが? そうであれば、「早く売りたい」という売主の申し込みを断ったことになります。 売主の申し込みに変更を加えた承諾は、「申し込みの拒絶+新たな申し込み」になりますので、売主が(質問者さんの)新たな申し込みに対して承諾しないと、売買契約は成立したことにはならないのです。 売買契約が成立していないからには、条件を変えることは可能です。 このサイトでもそうですが、「賃貸借で物件の仮押さえをしましたが、事情が変わったので契約を止めると通告しました。ところが、家賃を払えと言われました。まだ『本契約をしていない』(あるいは、まだハンコを押していないなど)ので家賃を払わなくて良いですよね」的な質問がしばしば出ています。 大家とすれば、「不動産業者に募集終了を通告したりしたので不当な話だ」と思うのですが、世の中、「本契約をしないうちはなんでもあり」という風潮なのでしょう。