質問: 姉妹共有名義の土地の名義変更について この度、引っ越しが決まったので今所有しているマンションについてご相談させて下さい。 元々母親が購入した分譲マンションですが、母が亡くなり姉と私が共有名義で相続しました。 姉も私も嫁ぎ、今住んでいるマンションを手放す事にし、知り合いの不動産屋さんにお願いした所、共有名義で売却するとそれぞれに税金がかかるので、現在住んでいる私に一旦名義変更して売却し、後でお姉さんに半額渡したら税金かかりませんよ、とアドバイスを受けました。 法務局に連絡した所、何故名義変更する必要があるんですか?と詰め寄られ、きちんと答える事が出来ませんでした。 この場合、節税の為ですと正直に答えてよかったのでしょうか? あと、父親は存命ですが離婚しており、財産分与の必要はありませんよね?所有者は姉と私の共有名義に変更されてます。
回答: 不動産屋の考え方は、現在のままで売却して売却益が出た場合に、質問者様は『自宅』を売却したのだから、居住用財産の3000万円控除が受けられるが、住んでいないお姉様の分は受けられないので所有権を居住者である質問者様にまとめてしまった方が良いですよ、という事でしょうね。 ただ、先の回答にあるように、お姉様の持分を質問者様に移す行為を「売買」とすると、その部分で譲渡益が発生する可能性はありますよね? 「贈与」とすると贈与税の問題、「錯誤」や「真正な登記名義人の回復」とすると、その後お姉様に渡す金員の説明が付かなくなります。 不動産屋も悪気があってアドバイスしたのではないと思いますが、税金の問題は中途半端に口出しするとヤケドしてしまいます。居住用財産の3000万円控除にしても、適用除外理由の1つとして「この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋」の売買の場合には認められませんが、同じように、この徳レを受ける事だけを目的として取得したと認められる家屋」の売買(今回のケース)も認めない、とした場合、だれが責任を取ってくれるのでしょうか? 不動産屋を責めるのは酷だと思いますが、登記を移す前にもう一度その不動産屋と相談された方が良いとは思いますよ。