質問: 気に入った物件があり、早速申し込みをしました。 次は契約になり、手付金を支払う事になるのですが、所有権が今の売主からリフォーム業者に変更後の契約になると言われました。 何故所有権が売買前に変わるのか?と思いながらも、不動産の仲介担当者(かなり大手の不動産屋です)は、所有者が変わっても、買主様にとっては売主が変わるだけで、金額は変わらないので大丈夫だと言われました。 契約時の手付金については、領収証は売主から発行されるようです。契約書にはその大手不動産屋の社印、代表者印が捺印されるとの事です。手付金の領収証が仲介業者からの場合もあるのでしょうか? 所有者が変わるというのは何か事情があるとしても、こちらで気をつけなくてはいけない点、契約書の面でもチェックしなければいけない点を教えてください。 尚、ローンは組まずに私と実家の父の共有名義で購入するつもりです。 よろしくお願いします。
回答: 下の専門家君がいい加減なこと言ってるので・・・ >>売却代金で清算するつもりだが、売却するには抵当権を外さなければならない。 しかし、抵当権を外してしまうと担保が無くなり、無担保状態になってしまう。 第三者に譲渡されてしまうと、債権者は対抗要件を失う。 本当に専門家か?