質問: 住宅の錯誤登記と銀行の承諾について マイホームを取得したのですが、不勉強のため誤った登記をしてしまいました。 住宅ローンの名義は夫1人、私は専業主婦で無収入です。 資金(現金+住宅ローン)は夫が捻出しているのに、 安易に二人のものだからと、建物の登記を5:5の共有名義にして しまいました。 事前にちゃんと調べるべきでしたが、後悔しきりです。 色々調べたところ、錯誤登記をすれば良いようなのですが、 抵当権を持つ銀行がなかなか承諾してくれないらしいとの事。 でも、私達の場合は、夫と私との共有から夫の単有になるので、 銀行側の権利が減少する事はないと思うのですが、 それでも承諾はしてくれないものなのでしょうか? このままだと贈与税がかかり、住宅ローン控除も半分になってしまう ので大変困っています。
回答: そうですね!司法書士も気づくはずですが、これは本人の意思ですので、持分が後にどのような意味を持つかまでは、なかなかアドバイスをいただけないのが現実です。(司法書士は依頼された仕事を確実に危険無く登記するのが本業ですので・・・) 銀行の件ですが、修正登記をする旨を告知して下さい。 おそらく内部にて処理可能と思われます。 請負契約書(2部)は、奥様の名前のみを削除して余白に○○(字数)字抹消と記入し捨印(契約書に押した印鑑、おそらく実印)して下さい。 (作り変えると印紙がもったいないので(^^♪) 後は司法書士に修正登記(登記変更事由:錯誤)を依頼して下さい。 これでokです。 ※夫婦が作った財産(預貯金・土地建物)は婚姻生活15年以上ですと、お互い1/2の権利が発生します。そのときに奥様の持分を1/2登記なされば良いと思います。(贈与税がかかりませんヨ) あまり具体的なアドバイスは規約上ngですのでゴメンナサイ。(t_t) がんばって訂正なさって下さい。(^_-)-☆