質問: 63000円で礼金・仲介手数料なし と 55000円で礼金・仲介手数料あり・・・ 前回と同じような質問で申し訳ありません。。。 先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。 すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。 すばらしく立派なマンションなのですけど 家賃、管理費含めると63000円になります。 私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が1か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、7月、8月の家賃もなしになると言われました。 確かに、55000円の家賃の物件に8月から入居したとして ------------------------ 家賃 55000円 礼金 1ヶ月 敷金 2ヶ月 仲介手数料 半月分 ------------------------ 家賃 63000円 礼金 0円 敷金 1か月分 仲介手数料 0円 ------------------------ この2つを試算すると、 1年間住んだ場合の家賃と敷金、礼金、手数料含めた支払額は 家賃63000円の方が、10万近く支払額が少なくなるようです。 (私の計算が間違っていなければ・・・) 2年間住むと、55000円のほうが2万円ぐらいもとが取れる感じです。 (55000円の物件は具体的に決まっているわけではなく空想の物件です。 物件自体は、63000円のものとは段違いに落ちることになると思います) ただ、63000円の新築物件は都市ガスなのです。 プロパンよりはお安くなる・・・ しかし、会社まで歩いていけるので、交通費はでません。 例えば、ほどほどの距離に住んで、交通費をもらいつつ徒歩で行く、などという裏技は使えません。 17万円で63000円の家賃はキツキツなのだと思うのですが、いろいろ考えて決断しかねています。 みなさんならどちらにしますか?
回答: 5.5万円の方は架空の話ということなので、どちらにするも何もありません。諸条件不明な架空物件では比較のしようがありませんので。 比較するのが悪いというわけではないですが、こういうものは総合的に判断して、その物件と賃料が自分にとっては妥当な範囲内かどうかといいう検討をした方が良いでしょう。 つまり何かを得れば何かを犠牲にするしかないので、新築物件であれば賃料が高いのは当然ですが、その分日々の生活は綺麗な部屋で送れるわけです。駅から近ければ賃料が高いのは当然ですが、その分日々の生活は便利になるわけです。その他にも階数が上だとか南向きだとか、諸々あると思いますが、条件が良くなれば普通は賃料は高くなります。そしてそれなりの恩恵も付いてくるわけです。 自分が何を求めるのか、又、それが達成されることの重要性とそれに支払う対価としての賃料が納得の行く範囲なのかどうか?そういう視点でも考えてみてください。 勿論、初期費用としての礼金・敷金等の要素も含んでの検討ですし、自身の収入に対して無理のある賃料では話になりませんが。 6.3万円という金額に対する価値観が人それぞれ異なる以上は、自分で判断するしかありません。