質問: 先月念願の一戸建てを購入しました。フリープラン・環境・通勤の便等希望がかなう!と思い契約をしました(土地と建物一緒で建売りとして購入)。契約時、一手に引受ける工務店から「当社で今一番の仕様で建てます」との言葉を信じてしまいました(契約後、一番と言っていた仕様で建てたものを見学)。でも契約後近くに立つ一戸建て(他社)を数十件見てまわったところ、私達の建てる仕様は「本当に一番?」と疑いたくなってしまうものでした。きちんと建物について勉強していなかった私達・・・。先日も「マンション並みの仕様」といわれる一戸建てを見学したところ確かに床や戸、設備もまったく違いました。「一番の仕様」と「マンション並み」とではこんなに違いがあるものなのでしょうか?
回答: 設備関係の仕事をしているものです。 基本的に「当社で一番の仕様」ほど信用出来ないものはありません。例えば、その言っている業者が、世間的に名が通っていて、数万戸も建てていれば問題になった時にそれなりの対応も期待でしますが、その他の場合はこれがイッパイ、イッパイという事になってしまうのがほとんどです。 また、日本で言う「マンション並み」というのは、欧米で言う「アパート並み」を指します。こちらの感覚でいうと昔の公団住宅ってとこでしょうか。どちらにしろ、言葉なんかはこの業界では、全く当てになりません。 担当者がどう言おうと「工事仕様書」をもらい、その仕様書にそって交渉するべきでした。ただ、一般の方はその仕様書に載っている材料や部材、工法による値段の違いが分からないために、こんな業者が多いのです。 はっきり言って、外壁塗装なんかは材料がタダなんてのは多いんですよ(他所の大工事で余ってしまったものを使用)。この様な材料も品質はまともですが、知識があればその分の値段で別のサービスを受けられます。 わたしの義弟も建売住宅を購入しましたが、造りは業者から見ると今一でしたので、交渉して値引きの代わりに保証期間の延長(契約書の作成)と内装壁面のやり直しをしてもらいました。これだって知識がなければ、そのまんまです。 各工事には全国平均(地域によって多少値段が違う)単価というものがあります。これは、書店に積算価格として売ってますので、参考にされるとよいと思います。