質問: 賃貸かマイホーム購入か? いつも参考にさせて頂いております。 昨年11月に結婚した1年目夫婦です。 夫(30歳) 年収650万円(額面) 一部上場企業勤務8年目 妻(28歳) 年収350万円(額面) 大手企業派遣勤務3年目 子供ができれば退職予定。 主人の仕事の関係上、来年秋~冬には転居が必要となりました。 そこで賃貸にするか、マイホーム購入にするかの相談です。 車ローン:残284万円 (毎月28,000円、ボーナス(年2回)150,000円) 昨年12月に5年ローンで購入 現在貯金額:50万 挙式・新居(夫の実家が所有するマンション)への引越・ マイカー購入の頭金(80万)・ハネムーン(今年7月に150万程度)などで ほぼ貯金はありませんが、8月からは月28万円、ボーナス月は50万円の貯金ができます。 現在の住宅費等:家賃6.5万円+駐車場代1.5万円で計8万円 転居先の賃貸マンション相場:2ldkで保証金60万程度 家賃12~13万円+駐車場代1.8~2.0万円で計14~15万円 このような状況で、みなさまならどちらを選択されますか? (1)賃貸マンションに引越 マイホーム購入のため頭金を貯める。 月22万円、ボーナス月は45万で年間約300万円。 3年で900万を目標に貯める。 (但し子供ができればマイホームは先送りする) (2)マイホーム購入(3500万ぐらいの建売、駅徒歩圏内) 今後の金利上昇・消費税アップ、家賃の支払を考え、建売戸建を 購入し、住宅ローンを支払い、準備できなかった頭金を3年以内に 貯金して繰上げ返済する。 (但し子供ができれば繰り上げ返済は不可能となる) 安定希望なので住宅ローンを組むなら35年固定型を希望。 まだ時間はあるので二人で話し合っておりますが、主人は絶対に(2)と言い、 私はできれば(2)がいいけど、ローンには不安もあり・・・ 色々なご意見を伺えればと思っています。 よろしくお願い申し上げます。
回答: 回答が質問からはズレますが、安いアパートに住み、守銭奴と化して貯蓄を徹底的に行えば、5年で2500万円以上は貯蓄できそうな気がします。そこまで待てれば、奥様が専業主婦になっても、金利がどうであれ、悠々返せるローン程度になると思います。その方が良い気がします。 質問者さんの場合収入があるので、なおさら貯めてから購入した方が楽な人生が待っているような気がします。 子作りは成り行き任せであるのならば、できるまではとにかく貯金に走った方が良いと思います。子どもが出来たときに元手があるとないとでは大違いでしょう。 現在の収入が低い方でしたら金利も大きく問題でしょうけど、貯める能力がある方ならば、金利よりも現金でいかに建てるかを考えた方が圧倒的に得だと思います。 もし建ててから繰り上げ返済を行うのであれば、車のローンはさっさと返してから家を建てるべきだと思います。