質問: 家の名義人を変えたいのですが、名義人である祖父が生きてる間に家族の誰かが名義を変更することは可能ですか? ちなみに祖父は寝たきりで遺言を書くのも処理するのも難しい状態です。 また、
回答: 純粋に出来るか出来ないかと言われれば変更は出来ます。 が、祖父について意思能力の欠如などの問題がある場合は、 家庭裁判所での後見人選任申立て、選任された後見人による 居住用不動産処分許可の申立、その許可がされたのであれば 法律上全く問題はありませんが、その許可自体正当な理由が 認めれなければダメです。ただ名義を変えたいというのでは 正当な理由ではなく到底認められません。 が、この手続きをせずして行われた場合は全て無効であって、 それをするのは、不動産登記の手続き上で必要な書面である 不動産贈与(売渡)証書や委任上などの偽造も必要であるから 有印私文書偽造罪、それを使って登記をすれば同行使罪となり、 登記記録に対する電磁的公正証書原本不実記録罪などの罪を 犯した事になります。 このままの状態で祖父が亡くなった場合は相続となります。 法定相続人が複数名いて、尚且つ法的に有効な遺言書がなければ その法定相続人全員による遺産分割協議が必要になります。