質問: 不動産譲渡税について 登記上は、山林と原野となっている土地を、ある会社が整地して、借地契約をして、今まで貸していたのですが、今回、会社に買い取っていただくことになりました。 売買価格は約2000万円のですが、税金はいかほどになるでしょうか?
回答: 買ったときの値段は分かりますか。 先祖代々の土地で買った値段などないというのなら、売値の 5% を買値と見なします。 2,000万で売れるのなら 1,900万が課税対象ということです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm 土地建物の譲渡所得は分離課税ですから、あとの計算は簡単です。 ・当年分所得税 1,900万 × 15% = 285万 ・当年分復興特別所得税 285万 × 2.1% = 59,800円 ・翌年分市県民税 1,900万 × 5% = 95万 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm なお、実際には不動産屋の手数料等を引き算できますので、もう少し安くなります。 また、あなたがこの土地売買以外は無職無収入なのなら、各種の所得控除が適用されますので、さらに安くなります。 普通に働いているのなら、本業のほうで所得控除は使い果たしているでしょうから、分離課税にまでは回りません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm