質問: 買った土地の面積が足りない、越境されている場合の対処 土地を買いましたが境界確認をしないでいました。 利用するため建設業者が境界の確認を行うと一部の境界杭がなくなっており地籍図より メジャーで概ねの場所を確認すると当方が買った土地に隣接の耕作物(野菜畑)が越境しているようだということでした。この場合に正しい位置に抜けている境界杭を土地家屋調査士に打ち直してもらおうと考えていますが次のことが疑問です。 1 契約書には単に土地を買った、としか書いてないのですが杭がない責任は前所有者にあるのか。 2 国土調査が25年前にしてあり境界ははっきりしているとして買ったのだが隣接者の耕作物が越境してる場合、撤去をしてもらえるのか。(1m程度です) 3 境界を確定する作業の費用は誰が負担するのか。 以上、よろしくお願いいたします。
回答: > 1 契約書には単に土地を買った、としか書いてないのですが杭がない責任は前所有者にあるのか。 買う方も確認すべきであり、売主のみに責任があるとはいえないでしょう。ただ、きちんと話しておいてもらうべきだったでしょう。 > 2 国土調査が25年前にしてあり境界ははっきりしているとして買ったのだが隣接者の耕作物が越境してる場合、撤去をしてもらえるのか。(1m程度です) 立証できれば可能です。 > 3 境界を確定する作業の費用は誰が負担するのか。 確認請求するほうでしょうが、話し合いで折半にもできます。