質問: ただ色々と調べていましたら、Yahoo!知恵袋に、「不動産投資を勧められています。青山メインランドです。あまりよい評判を聞きません...。」という質問があり、その回答を見ていて少し不安にもなってきました。 この質問と回答のやり取り自体は不動産投資全体のことをさしているように思います。今回の私のように都内で検討している場合は必ずしも当てはまらないのではないかと思っているのですが、現状では不安がぬぐいきれておりません。 東京都内の不動産事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら是非、アドバイス下さい。 ちなみに私が気になった部分は以下です。 ■[節税効果]という微々たるメリットのために、 「不動産の値下がり、売却できなくなる」 「家賃収入が滞り借金だけが膨らむ」 「最悪の場合は、金融機関の都合による、ローン貸しはがし、任意売却で買い叩かれて借金だけが残る場合も多い」 ■家賃保証はあてにできない。(倒産リスク、「事情変更、経済的環境の変動」等で、契約変更、終了など、逃げられたら実質的にはおしまい。 実際にも、トラブル事例多数です。) ■ワンルームマンションの賃貸用物件として実質的に稼働可能なのは、長くみても、概ね20年程度が限度と考えておいてください。 ■築年数が進むと同時に家賃の値下がり・空室リスク(借り手がみつからない)・修繕費用、募集費用等がかさんでくる等の、「最低限のリスクシナリオ」を読み込んだ上での、事業計画なのか? を、よーく吟味される事をお勧めします。 ■今から40年前だと1970年、昭和45年です。そんな時に出来たワンルームマンションを後生大事に持っていたとして(それまでせっせと金利や修繕費を払い続けて)、これから明るい未来がひらけていると思いますか? ■現在の日本の空き家・空き室の数は、700万戸です。この数は、東京都の世帯数600万戸を上回っています。 ■今後、日本の人口が減少します。 特にワンルームマンションの入居者である若者の人口は大きく減ります。 最近、東京大学の出身高校の発表がありましたが、最近の傾向として、地方出身者が大幅に減少しました。 長文になってしまって申し訳ございません。 よろしくお願いいたします。
回答: 青メンということは、新築のワンルームですよね。 ...絶対に買わないで下さい。 ハッキリ言って新築ワンルーム経営は投資と言えません。 一番の理由は、 「新築ワンルームは業者の利益を目茶苦茶上乗せしているから」 おそらく購入時には10%前後の値引きがあると思いますが、それを見越してかなりの高値で価格設定してあります。 マンションに限らず投資商品を高値で買ってしまっては、損失確定です。 ちなみに、御自身でもリスクをお調べになったようですが、だいたい合っています。 リスクが多過ぎですよね。リスクだらけの投資マンションを買って不安な人生を送る必要なんてありませんよ。 ナイス:0 この回答が不快なら