質問: マンションの親から子へ名義変更について。 中古のマンションを購入しました。 自分は自営でローンの審査が厳しかった為に親名義でローンを組みました。 住宅価格:1000万 住宅ローン:1000万 返済期間:23年(親の年齢制限による上限) 返済金額:月4万8000円程度、ボーナス無し。 親と一緒に済むという名目でしたが実際には私と妻と二人で住み、 実際のローン返済も私たちがする予定です。 なるべく早い段階で自分名義にしたいのですが、 ローンが残っている状態で親名義から自分名義に変更するにはどのような手続きが必要なのでしょうか。 私の住宅ローンが組めない場合、組める場合の両方でお答えいただけると幸いです。
回答: 抵当権がついている状態で名義変更をする場合、 抵当権者の承諾が必要になります。 一番手っ取り早いのは、 債務つき譲渡で、抵当権者の承諾をもらって所有権・債務を引き継ぐことでしょう。 簡単に言えば、将来、現在借りようとしている金融機関の住宅ローン審査に通ることです。 (ローンが組める場合の回答) それ以外になると、 現金による売買でしょうね。 (ローンが組めない時の回答) 実質の債務者は自分だから、所有権を変えるということは、 抵当権者の承諾なしには出来ません。