質問: 駐車場用の土地の貸し出しについて 相続した土地を遠隔地に所有しています(土地の広さは約1000m2)。土地はほぼ遊休状態ですが、近隣の方(aさんとします)がトラック(1台)を駐車したいということで、「自動車保管場所(車庫)賃貸借契約」を取り交わして賃料を得ています。同契約書第1条には「次に表示の自動車保管場所を賃貸し賃借人はその所有する自動車の駐車の目的をもってこれを賃借する」旨と、該当の土地「地番○○-○」と自動車台数「1台」と記載しています。 ところが、別の近隣の方(bさんとします)が「自分にも同じ地番の土地を従業員の駐車場用に借りたい」と申し出てきました。確保したい駐車スペースは10台分であり、面積としては十分可能です。 bさんと何らかの契約を結ぶ必要がありますが、どのような契約をどう結ぶべきでしょうか?またaさんと何か合意しておくべきことはあるでしょうか? ちなみに該当の土地は舗装されておらず、駐車スペースの線も引いてありません。舗装や線引きなどコストがかかることは避けたいので、現況のまま貸し出したいというのが希望です。 アドバイスをよろしくお願いします。
回答: 駐車場として10台置くことを認めるような契約書を結べばよいと思います。 場所は空いているところに置くということを明記しておけばよいと思います。 本来はトラブルが生じないよう 線引き等印をつけてそこに置くようにした方がよいと思います。