質問: 売買契約不成立の場合の責任について 当方、不動産業者となります。 土地所有者(以下、売主)と土地購入予定者(以下、買主)の間で売買契約は締結されておりません。売買契約書等取引に際し必要な書類はすべて準備はしていたが、売主買主の署名はされていない。売買は不成立となっている。 当方は売主より売主所有の土地を「仲介」により販売して欲しいとの依頼を受け、当社ホームページ等で宣伝を行っていた。 平成27年3月上旬に買主がそのホームページを見て、購入したいということで、住宅建築業者と当社へ来社し買付証明書を提出頂いた。 また、買主の希望により一括決済(住宅ローンの審査承認後に売買契約と代金精算を同時に行う)したいとの申し出があった。 その後、売主と面談し売買代金の合意と売主所有の土地には「根抵当権」が設定されていたため、根抵当権抹消の手続きを売主自身で行うとの了解を頂いた。その際、根抵当権は抹消可能だと売主は話していた。 買主は、住宅建築にあたり、金融機関の住宅ローンを利用するため、買付証明書提出後、住宅ローン仮審査を行い仮審査は承認された。次の本審査にあたり、金融機関より審査必要書類として、「建築確認申請書」の提出が必要であった。 そして住宅建築業者は建築確認申請を行った。 買主が購入申込をし同時期に売主が同意したものの、根抵当権の抹消について、購入の意思表示より1ヵ月半後になっても売主の抹消手続きに進展がないため、当社が売主へ返答を求めたところ、売主より抹消にはまだ時間がかかるため本件はなかったことにして欲しいと申し出があった。 当社は毎週、売主へ根抵当権抹消の状況確認を行っていた。 その後、買主、住宅建築業者より建築確認申請に要した費用、約20万円を当社で支払って欲しいとの話があった。 この費用は当社で負担しなければならないのでしょうか?
回答: 仲介業者は、あくまでも仲介で 仲介に当たり説明義務違反等がなければ 建築確認申請については 特に責任を負う必要はないと思います。 契約成立の見込みを売主が期待させたのであれば 売主には契約締結上の過失として 契約成立を前提として支出をさせた建築確認申請のための 費用の賠償責任がある可能性があります。