質問: いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。 いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。 もともと、あと2年後くらいにマイホーム購入を目指して貯金していましたが、 今の住環境にも慣れ、隣人とのお付き合いもとてもスムーズにいっており、 できれば、いま住んでいる分譲賃貸マンションに長く住みたいなと思うようになりました。 そこで、この物件を購入したらどうかと考えているのですが (もちろん大家さんの意向もあるのは重々承知しています)、 以前、同様の質問を教えてgoo内で見たときに 「分譲賃貸は、基本的には相場よりもかなり安い家賃で提供されているものだし、 賃貸なら、室内の設備が壊れても大家さん負担だし、賃貸のままのほうがトク」 という回答がついていました。 たしかに・・・と思いました。 現在、家賃10万弱で借りています(たしかに、他の賃貸物件に比べてかなりオトクでした)。 大家さんは現在、このマンションの近くに一戸建てを建てて住んでいるようです (面識はありません)。 販売価格はおよそ1600万円ほどのようです。 来春に賃貸契約の更新があるので、そこで更新料20数万円を払わなければいけません (できればこのタイミングまでに結論を出したいです)。 せっかくのマイホームを購入したのに 隣人トラブルで悩んでいる人が、私の周りにたくさんいます。 今の家だって、いつか隣人は変わるかもしれないけれど 何と言うか、マンション全体的に皆さん穏やかで 大きく常識外れな人はいないような気がしております。 お金の面ももちろん大事ですが、 とにかく、平穏に暮らしたい!! 購入を打診してみるべきでしょうか? それとも、気が済むまで分譲賃貸契約で暮らしたほうがいいでしょうか? (一生賃貸で・・・、とは考えておらず、いつかはどこかにマイホームを購入したいと思っています。) どんなことでも構いませんので、アドバイスよろしくお願いいたします。
回答: 単純に計算してみますね 1600万円の物件を家賃10万円で借りている・・・ 年間120万円の支払いになる 1600万円/120万=13年で貴女のものになる。 ただ、新規に固定資産税がかかって来ます。 住宅購入にかかる所得税控除が少しの期間受けられますが全額では有りません、あくまでも所得税の減税です。 また賃貸人には判らない落とし穴があります。 管理費、共益費、修繕積立金の問題です 修繕積立金に至っては、最近建てられた物件ですと購入しやすいように少なく見積もられています。5年後10年後15年後にそれぞれ値上げをするシステムになっています。 最終的にはは購入時の5倍ほどの金額になります。 悲しいかなその辺りの資料は区分所有者である大家さんにしか判りません(お隣さんに確認は出来るでしょうが・・・) 反対に古い物件ですと、 マンションは築20年以上経てば思わぬ修繕費がかかります。 まして30年以上のマンションでは構造的に耐震基準も気になります。 マンションライフを楽しむためには 今住んでいるマンションの売却物件が出来るのを待って、 改めて「区分所有者」としての立場でお考えになられた方がよろしいのではないかと思います。 区分所有者になれば何年かに一回は理事の役目も回って来ます。 場合によっては理事長に推挙されるやも判りません。 大家さんにしても、現在は資産として物件を保有している訳ですし、 購入したいと申し出があれば当然 相当の金額を吹っかけて来ないとも限りません。 売り手市場と買い手市場の関係です。 1年以内にはそのマンション内で売却などのチラシが出ます。 購入を検討するのは、それからで良いのではないでしょうか?