質問: 賃貸を大家の都合で強制退去を言われた時 実家が狭いので別に3年前にアパートの一室を借りています。 4室ありますが、変人の住人がいて私が入居した時はその者一人でした。 入居した途端、その者の嫌がらせが続き大家に連絡したら、係らない方が良いと空いている部屋を無償で貸してくれました。 全てを整理して、普通の生活になった時、変人が出ていくと知らされましたが、部屋はそのまま使ってよいとの事でした。 ところが今年の2月に変人が出て行って2週間もしない内に、大家の娘が家を建てるので年末、位までに出て行ってくれと通告されました。 それからは解体屋や新しく建てる会社と思われる人が地質調査だ何やらと訪れ、大家の娘一家や親戚も見学に頻繁に訪れ、大変不快です。 どうも、変人がいる内は立ち退きに応じないと思っていたのが急な退去で、これ幸いと建築の話を始めた様です。 4月からは家賃の支払いも良いという事でした。 色々探しましたが条件が良い所が無く現在に至っています。 ところが昨日、いつ頃出て行くのかと連絡があり、年末までと言われた事を答えたら、年末は家が完成する時期で、7月には家を解体しないと間に合わないと言われました。 出て行く気持ちはありますが、釈然としません。予定していない引っ越し費用や新規に敷金、礼金等がかかります。 さて、この場合どの様にしたら良いのでしょうか。
回答: 借地借家法という法律がありますが、この法律では大家側から契約解除・更新の拒絶をする場合には、次の2つの条件を両方ともにクリアしなければならないことになっています。 1.期間の定めのある契約の場合は、契約満了の6ヶ月~1年の間に申し出ること。 2.大家側に正当な事由のあること。 仰っているケースは、まず1に違反します。 2の大家側の正当な事由というのは、自己使用だけでは不十分という解釈がされていますから、これも正当と認めるには疑わしいです。 今回は大家の都合での退去要求ですので、話し合いで立ち退き料を出してもらうことは可能です。仮に裁判をしたところでこっちに分があるわけですから、想定外に支出しなければいけない金額も負担してもらいましょう。 なお、4月からの家賃はいい・・と言っていますが、これが立ち退き料に代わるものではないです。