質問: マンションを貸す時の契約について 来年、他県に引っ越しすることになり、現在住んでいるマンションを貸そうと思っています。 もちろん不動産屋さんに仲介をお願いしようと考えていますが、 貸した後はなるべく手間がかからないようにしたいと思っています。 (部屋の物が壊れたなどなど、、、) 貸した後に発生した部屋内の故障や修理については全て借主負担にし、 その代わりに礼金敷金を通常より低く設定するという契約ができると知人に聞いたのですが、 本当にそんな契約が可能なのでしょうか? 物件は分譲マンションで、今後私たち家族が帰ってくるという予定はありません。 ずっと借りていただくことが可能です。 よろしくお願いします。
回答: 契約ですから、大家の意向に借家人が同意すれば可能です。 しかし、借家人はずっと借りると言っていても、他に良い物件があったり、気に入らなければ出て行きます。敷金の重荷が少なくなるほど、身軽になって出て行ってしまいます。礼金は不動産屋に行ってしまうお金ですから、敷金を仮にゼロにしたら、壊れた時点で修理もせずに出て行きますよ。 住宅設備で壊れるものは給湯設備(20万円)、エアコン1台(10万円)、食洗機(10万円)などが壊れて修理する費用を借家人が負担する義務はありません。それらは住宅に付属しているものです。照明を残しておいたら、それも壊れたら大家の負担。 ガラス割れなどは借家人の負担です。畳、襖は通常は敷金で相殺しますが、敷金をゼロにするので出る時に修理をお願いしますと言ってもしてくれる保証はありません。 遠隔地からの管理の煩わしさから解放されたいという思いは理解できますが、それが大家の仕事なのです。それを代行してもらうのに不動産屋に頼むのです。毎月、家賃の5%~10%を支払います。借家人からの問題点を取り次いでくれ、修理が必要ならばその手配をしてくれます。修理費は大家の負担です。固定資産税、修繕積立費、管理費も大家の支払いです。しっかりと家賃を貰わないと、ローンを返済すると赤字になって慈善事業になってしまいます。最後はボロボロのマンションが残ります。