質問: マンション購入に際し、2280万円、35年返済(金利1.2%)の住宅ローンを組みました。 繰り上げ返済はできる限り早いほうが得だという話をよく聞きますが、 先日、住宅ローン減税との兼ね合いを考えると最初の10年間はローン残高を減らさないほうが良いと言われました。 実際のところ、どちらのほうが得なんでしょうか。
回答: 1.2が固定35年ならば、絶対に繰り上げ返済は損。 今の時点でも30年満期国債の金利は1.88(税引き後1.5)あります。 これは証券会社や生命保険会社で買えます。 繰り上げ資金が出来たなら、これを買う方が有利。 但し変動の固定特約3年とかだと、固定満了迄繰り上げ不可だから、それまで貯金を増やしておきます。 マイホーム減税がいつまで有効かにより、今後の動きが決まります。