質問: 家賃4万の物件で考えられるデメリット 大阪市内へ転居を考えています。 場所にもよりけりですが、参考に教えてください。 家賃4万まで、あるいは4万ちょっとで、考えられるデメリットってありますか? 日当りとか、治安とか、スーパー遠いとか、壁薄いとか。。。 部屋選びの参考になるかと思い、教えてください。 築年数の古さも関係していると思いますが、逆に、古いけどきれいだよ、とか、広い部屋だけど古いので、家賃が安くて助かるよ、とか実際にお住まいの方の声も聞けたらなと思います。 すきま風が吹くような古いのはやだなあと思います。 ちょっとだけ不動産のページで検索したら、そんなにボロいようにはみえなかったし、外見はきれいなマンションだし、駅も徒歩10分とかで、築年数だけかなあ?と思いました。 よろしくお願いいたします。
回答: 自分が遭遇した例ですが、家賃が安い理由としては 札幌のすすきのの近くでしたが、 向かいのマンションに暴力団の人が入居している(タマが飛んで来る危険性あり) 上の階に奇声を発して心が病んでいる女性がいて、入居者がみつからないので、家賃を下げている ネット環境が悪いので、家賃を下げている 分譲タイプで大家さんが太っ腹なので、安い(自分の経験的に、分譲タイプが賃貸に出ている場合、大家さんが部屋に愛着を持っているので、管理状況がよく、オススメです!) マンションの角の余った区画を部屋にしているので、部屋の広さが半分ほどしかなく、家賃を下げている 1階が飲食店で近くに風俗店街があり、2階以上がそこで働く中国人の住民に占拠されていて、ゴミの管理状況が悪く、なかなか日本人がよりつかず、家賃を下げている 大学が近く、学生さんが多く済むので、家賃を下げて、学生さんが入居しやすいようにしている 家賃をわざと下げて、入居しやすいようにし、退去するとき、清掃料としてがっぽりいただく魂胆のあるところ といったパターンがあります。 もちろん、おっしゃるとおり、駅から遠い、スーパーから遠い、日当たりが悪い、は安い理由になります。 あと、部屋で人が死んだ事故物件は家賃が安いのですが、入居前に 告知義務があるらしく、不動産屋さんの方から 言ってきます。ただし、何回か入居者が変わってしまうと、 過去に事故物件であることを告知しない不動産屋さんもあるようですので、 必ずしも告知義務は守られていません。