質問: 会社分割に起因する不動産物権変動と登記について、「A(物上保証人)所有の甲土地に、X社(債権者)がB(債務者)に対する債権を担保するために担保権を有している場合(既登記)において、
回答: 民法398条の10の条文は確認しましたか? 抵当権の場合はご理解のとおりでよいと思いますが,元本確定前の根抵当権については会社分割に関し特別に定めがありますので,このあたりの違いを意識したほうが良いと思います。 同条1項により,根抵当権者に会社分割があったときは,根抵当権は分割会社と承継会社の共有になります(共有根抵当権)。 登記実務では,分割契約に根抵当権について別段の定めがあったとしても,いったん根抵当権者について,分割会社から承継会社に対する根抵当権一部移転の登記をしたうえで,債権の範囲など所要の登記を行うことになります。 ご質問の場合,分割会社X,承継会社Yとする会社分割により,抵当権であれば特段影響は受けませんが,根抵当権の場合はXYの共有となり,根抵当権一部移転の登記が必要になることから,登記事項に違いが生じることになります。