質問: 土地境界線確認の立ち会いについて こんにちは。初めて利用させて頂きます。 実家の土地は階段状に整地された区画にありますが、上の土地の持ち主がアパートを建てるというので、土地家屋調査士さんが境界確認の立ち会いを求めて来ているそうです。 その調査士さんがおっしゃるには、境界標が擁壁の付け根の5.5cmほど実家の土地に入ったところに設置されているそうですが、擁壁は高さ1mほどで傾斜もきつく、例え5.5cmこちらの土地に入り込んだ位置に垂直の擁壁をたてたところで、工事費用の割にいくらも拡張できないでしょうし、こちらがそのような工事のために土地に立ち入ることを承服するわけもないので、狙いが判りません。 ちなみに実家の土地と下の土地との境界標も同様の位置にあり、上の土地のさらに上との境界も同様だと思われます。 先方の狙いはなんでしょうか? 確認に応ずることで不利になることはありますか? このような場合、どのように対処すればよろしいでしょうか? ご教示下さい。
回答: こんばんわ。 今の現状のお話から想定すると、 通常のもたれ式擁壁での勾配でしたら1:0.3(3分勾配)とよばれて いる勾配での擁壁だと思います。 となると、擁壁立ち上がりが1mで、30センチぐらいの相手側に傾いている擁壁だと思われます。 そして隣地の方と質問者さんの筆界(隣地境界線)の距離の寸法がたとえば20mだとしますと 20m×0.3m=6m2 となると二坪ちかくの面積を現在隣接者の方は使えるはずなのに 使えない状態になっていることになります。 二坪だったら車一台ぐらいはとめれますよね。 確かに質問者さんのおっしゃるように見た目ではたいして変化もありませんが、実際の土地の公簿面積(法務局にでている登記上の面積)と現在の土地利用可能面積がつりあっていない事になります。 調査士の方はこの辺は敏感に感じているはずです。 実際、土地利用を有効にできていないわけですから。 あとは建物や駐車場の配置、出入り口は設計者の腕で有効利用できる わけですから。 まちがいなく、隣接者委託の調査士の方もすでに資料はそろえてるはずですが、心配でしたら立会い前に資料だけでも確認されたらいかがでしょうか。一度、土地を購入されたときの地積測量図(土地寸法の確認)や、 土地の要約書(公簿面積の確認)を探してみて、なければ法務局に出向いて所得していただいて この二つを用意して確認してみてください。 そして、立会い時に調査士の方に”うちの土地の一筆の境界標間の距離をチェックしてみてください。” といってください。そして”うちの面積が公簿面積を確保していれば問題はない”といえば相手は何もいいませんし、 質問者さんも損害を受けるわけではないです。 垂直擁壁(l型擁壁)に工事しなおすのは、お互いに悪い話とは思いません。筆界がいまより明瞭になりますし、 防犯の為に擁壁の天端に背の高いネットフェンス(忍びがえし付)をつけてほしいとか、 計画建物を質問者さん宅寄りにされては日照の問題や 覗かれの問題があるのでうちの土地側には駐車場にしてくれとか 立会い時に隣接者の方と今後のことをたくさんお話されて、理解し折り合って、また主張するところは主張して、お話された方がいいですよ。 ではでは