質問: 前区分所有者の管理費未納金の扱いについて ・市税滞納で差押えられ、競売されたマンションを購入しましたが、前区分所有者が管理組合(受託管理会社が業務代行している)への管理費等(管理費、修繕積立費、水道使用量等)も2年間滞納しています。 ・管理組合の規定で、旧区分所有者の未納金は新区分所有者が継承する旨の規定が記載されています。また、区分所有者の未納金が発生した時、管理会社は督促電話や文書を出し3カ月を経過すると掲示板に掲示し理事長に請求権を返し、その後の督促や請求は理事長が実施する旨、記載されています。 ・どの程度の督促や請求がなされたかの証憑は管理組合に閲覧請求中です。 質問1.旧区分所有者の未納金に関し、新区分所有者はどの程度責務を負 うのでしょうか? 質問2.新区分所有者は、旧区分所有者に支払った分の債権を確保するこ とは出来るのでしょうか?
回答: 競売されたマンションを購入したと言うことは、債務も一緒に購入したと言うことです。お気の毒ですが未納金は貴方に支払う義務があります。 管理組合が、未納金の面倒を見ることはあり得ません。 競売物件は安いがリスクは高いと言うことです。