質問: 賃貸契約書について 本年の7月から住んでいるマンションを来月退去することになり、大家にその旨を伝えたところ、『通常は敷金は返してません。清掃などで追加で2~3万くらいの請求になっていますので』と言われました。 退去通告も契約書通りの1月前の通達で、遅れはしたものの家賃の滞納は現在ありません。 念のため、賃貸契約書の内容を確認したところ、 敷金の条項の特約事項として、”本契約1年以内に解約する時は、償却費、募集費、その他費用として敷金の20%差し引くものとする。”となっておりました。 また、「借主負担・修繕一欄表」というのが添付されていて、 その中に、”電気焼け(冷蔵庫の後ろ等)は『経年変化』『自然損耗』に値しませんので、クロス張り替えの場合は全額負担”のような事が書いてあります。 過去の質問等を読み返してみると、電気焼け等は経年変化に含まれるようなことが書いてありましたが、 契約書に書いてある以上は、上記の2点は私側に噂守義務があるのでしょうか? それとも、『そもそも契約時に何の説明もなく、(原状回復における)旧建設省のガイドラインに沿っていないので不等契約では?だからお互いの妥協点を見極めたい!』と言うような主張は通るのでしょうか? ちょっと読んだだけの焼け付き刃の知識ですが・・・(私の解釈に違いがあればこの部分も御指摘下さい) 退去理由も、給与の未払いが続き、貯金もそこを尽き、生活の維持が難しいので実家に帰る為、手元に残るお金は多いにこしたことはないので、出費はなんとか最小限にしたいと思っております。 長くなってしまいましたが、どなたかよろしく御教授下さい。
回答: 4ヶ月しか住んでいないのであれば、通常使用している範囲内であるのならば市販の壁紙クリーニング剤で落ちると思います。それで請求されたらたまったもんじゃないですね! 結論、「不当だ!」といえます。 大家さんがその分を返さなかったら、『少額訴訟』というのをやってください。参考本も市販されてますし、費用も安いですし、マンションを管轄する簡易裁判所に行けばやり方を教えてくれますよ。(ただし金額は30万以内の場合に限ります) でも、その不当な費用分が訴訟費用より安かった場合はもったいない、ということもありえますが・・・。少なくとも弁護士に頼む話ではないですよ。 私はたった2万円の敷金返還請求の少額訴訟をお手伝いしたこともありますし。 こういう大家さんは、いまだによく各地に生息していますが(笑)、種類として (1)大家さん自身が法律を全く知らないので、悪意でやっているつもりはない (2)借主をみて「こいつだったら請求しても大丈夫そうだ。」とあこぎな考えをもってる人 (3)不動産業者の作った契約書に書いてあるから(=契約書が法律を知らない不動産業者によってつくられているためひどい内容)請求した。契約書が絶対だと思っている人。 の三パターンに分けられます。 もし、不当な請求があったらとりあえず堅苦しい文書で「不当だ!」という内容の文書(ほんとは内容証明がいいですけど)を出すのはどうでしょうか?常識のある人だったら、ビビるか、めんどうくさくなって返してくれるパターンになる可能性が高いと思います。