質問: ブロック造りって何ですか? 中古住宅の購入を考えているのですが、不動産の広告やチラシを見ると、「木造」や「鉄骨造」の物件に混じって「ブロック造」というのが、ありました。 木造とか鉄筋などというのは聞いたことがありますが、「ブロック造」は、不勉強なせいか、わたしには聞きなれない言葉です。 しかも、たまたま気に入った物件が、ちょうどその「ブロック造」だったので、ちょっと困っています。 これは、いったいどういう工法なのでしょうか。 なんか塀などで使われているコンクリートブロックでできた家を想像してしまうのですが、木造や鉄筋などと比べて、どう違うのでしょうか。
回答: 皆さんのおっしゃるようにやはり補強コンクリートブロック造のことだと思います。 レンガ造り(外壁タイルではなく本当の)などに見られる積み上げて耐力壁を構成する積石造の一種ですね。 近頃、住宅、特に戸建住宅ではめっきり見かけなくなりましたね。 ブロック造の利点はやはり耐火性はあるがrcに比べ安価だということでしょうか?ですから工場や倉庫などでは今でも健在です。 住宅の場合はその利点よりやはりデメリットのほうが気になりますね。 コンクリートブロックといっても実際にはコンクリートのように砕石や砂利などの粗骨材主体の製品ではなく、あくまで砂とセメント主体のモルタルですから、防湿性に劣ります。というか、何の処置もされていなければ透水しますし保水性も良い?です。 外側は防水モルタルや弾性タイル(吹き付け)などで防水(防湿)の処置がされている場合もありますが、こればかりは現地に行って確認するまでわかりませんよね。 外壁側が化粧積みの目地のままだったら湿気対策にかなりの手間とお金がかかると思います。 また、例え外壁に何らかの処置がなされていても、もともとが目地のモルタルの付着力で構成されている壁ですから、地震や不等沈下などで小さなクラックが発生します。こうなると補修がかなり厄介なので、違う物件をあたるほうが後々のことを考えると無難かも知れませんね。 でも気に入られたのであれば、一度現状を確認しておくのも良いことだと思います。買う買わないは別として、コンクリートブロック造がどんなものか理解しやすいと思います。 いい物件が見つかるといいですね、がんばってください。