質問: 不動産移転登記について、司法書士の不備? 不動産登記について。当方は不動産売買における買主です。先日に不動産売買による所有権移転の書類を司法書士に買主・売主ともに必要書類と委任状、登記費用を支払いました。この時、売主側は売主本人ではなく、代理人である孫が手続きをしています。建物の権利証(識別情報)を紛失しているとのことで、法務局から売主へ送られる「通知による確認」にて、登記を行うということで、所有権移転はできるということでしたので、翌日に振込みにて売買残代金を振り込みました。ところが2週間たっても司法書士から何の連絡もなかったので、問い合わせてみると、何らかの都合で「通知による確認」が取れなく、現在も土地も建物も所有権移転の登記はできていないとのことです。 1、不動産残代金を払ったまま、所有権移転はできていないとなった場合、買主の私に不利益は生じますでしょうか? 2、このまま登記がされず、私に損害が生じた場合、司法書士の責任はありますか?
回答: 1)最悪の場合,お孫さんが,二重売買する=あなたの登記に先行していれば,二重売買の相手方が優先的な所有権者となる。 2)司法書士さんに何らかの注意義務違反があれば,問題となりますが,上記1)のような場合には,第一義的な責任は,お孫さんだと考えます。