質問: 建築条件付で新築。 20代、夫婦二人です。子供なしです。 まだまだわからない事ばかりで文章や捉え方考え方が 間違ってるかもしれないですが教えて下さい。 新築で3年後に家を注文住宅(s林業)でお願いしようと思い、 これから勉強していこうと思っていたのですが、 考えていたよりもかなりよい場所に土地を見つけました! 二人ともここなら今すぐにでも建てたい!!というくらい気に入ってます。 しかし、そこは建築条件付の土地でした。 建築条件付とは決められた工務店で建てなければいけないことだと 思っているのですが、違うのでしょうか・・・。 他に何か規制はあるのでしょうか? (間取りはこれの中から選んでください、とか) その工務店さんが『まだ設計段階なので色々好きなようにかえられますので~』 と話していて、つい先日『リビング広め(リビングが広いのがいいなといっていた)で設計してみたので図面だけでも見てみないです?』 と電話が来て、 まだ、買うと期待されたくないので、主人が 『買う予定全くないんですけど、いいんですか?』 と言い、来週見に行く事になりました。 建築条件付きで注文住宅はできるのでしょうか? また、設計から着工まで、どんな感じで進みますか? 注文住宅ができないのならば、建売と建築条件付はどういう違いがありますか? 他にも注意点や確認する点など 教えて下さい!!
回答: 同じように、家&土地を探して3年になりました。 家が欲しい!と思ってハウスメーカーを見学したり、不動産広告を注意して見るようになると、美味しそうな話も見つかるものなんですよね。 youtfuldays-mtyさんにとって、完全に理想の土地(たとえば実家の隣接地とか、職場の徒歩数分圏内とか)であればお奨めしますが、条件に合うだけ(駅から徒歩○分で、坪○○万円で南向きの住宅地で近くにスーパーがあって、学校が近くて...)の土地ならば、何度か出てくると思いますよ。 建築条件付きの土地は、確かに建築先(多くは地元工務店)が決められています。 ただし、ハウスメーカーが分譲する土地も、ハウスメーカーの建築条件付きになっていますよ。 周囲の結果を見ていると、11月~12月頃に契約して3月入居ってパターンではスムーズにスケジュールが進行するので、人気があると思います。建売は既に建ったものを見て買うので、急ぐ時には一番だと思いますが、マンションと同じで家に合わせて暮らす必要が、注文住宅よりは多いと思います。 工務店にもよるのですが、多くの工務店は完全自由設計をうたっていますが、実際には敷地面積と隣接地の建築物に制限されてしまい、思ったほど自由ではありません。 また、ハウスメーカーのモデルハウスを見た印象で話を進めると、内装や設備の差に驚くかもしれません。 ハウスメーカーの半額程度で施工してくれる工務店もありますが、使う素材も値段なりという事を忘れないほうがいいと思います。(特に窓周りと水回りは差が大きいです。個人的にはモデルハウスの設備は無駄が多いと思いますが) 中堅工務店であれば、建売分譲住宅もやっていると思いますので、入居前の物件を見せてもらった方がいいでしょう。 自分の場合は例外だと思いますが、契約から着工まで1年半かかっています。その間に間取りは3度変更しました。最初は良いと思っていても、冷静になって時間をおけば不要な設備もありました。(ホームシアターセットとか、2fシャワーとか) 建築条件付きでも、契約から着工までに期間が決まっていると思いますので、よくプランを考えて契約するのが大事だと思います。 今からですと、条件が気に入って契約するまでに、「間取り」「内外装」「設備」を決めると共に、場合によっては融資先(ローン)の検討も必要です。 契約となれば、週1~2で細部の条件まで詰める事が大事だと思いますよ。