質問: 上の階からの水漏れ被害について 閲覧ありがとうございます。 現在上の階からの浸水被害に困っています。 私の部屋のクローゼットに上の階から水が漏れてくる状態になっており、クローゼットが使えなくなっています。不動産会社の方が言うには洗濯槽の排水管の破損が原因だそうです。その為部屋には洗剤のような薬品の臭いがします。家財等は保証してくれるそうですが、どうしても臭いがきついのと唯一の収納場所であるクローゼットが使えないことがとても不便です。 不動産会社には昨年の10月から対応をお願いしているのですが、大家さんも不動産の方も修繕すると言って一向に動く感じではありません。 近くにコインランドリーがある為、上の階の方に修繕まで水を使わないようにお願いしても使う為、浸水が定期的に起きる始末です。 この場合動いてもらう為にどこに相談すればいいのでしょうか、また現実的に家賃の減額や引っ越し費用の負担はしてもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答: 初めまして。ご回答させていただきます。 現行の民法第608条の1(賃借人による費用の償還請求)には 「賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費用を支出した場合、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる」とあります。簡単に言うと、修繕費用については貸主が負担する必要があるという意味合いです。 みずもれさんの場合、昨年の10月から再三修繕の依頼をしているにもかかわらず何ら事態に改善がみられないので、まずみずもれさんが業者を手配し修繕費用を管理会社へ請求する手もあります。ご注意いただきたいのが、費用を請求しても素直に応じてくれる業者・家主でなければ、裁判を起こさないと費用を回収できない可能性もあります。まずは地域の宅建協会若しくは都道府県庁の宅建担当課へご相談されてみてはいかがでしょうか。