質問: 破産者(申立人)保有の資産に抵当権がある場合の処理は? よろしくお願いします。 aという債務者が、友人bにお金を貸しており、金銭消費貸借契約に基づく抵当権をb所有の甲不動産に設定した状態で、aが破産を申し立てた場合、管財人はそのaが持つ抵当権をどのように処理しますか? わかりやすく回答をしていただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
回答: 管財人の処理方針をお尋ねとのことですので、すでに破産手続開始決定が出ていることを前提にご回答させていただきます。 管財人としては、甲不動産の価値が被担保債権額(貸借額)を大幅に下回るものでなければ、まず、抵当権者(Bさん)に対して任意売却に協力してもらえるかどうかの確認をするのが一般的ではないかと思います。 その上で、協力が得られる(競売よりも任意売却の方が高くなることが多いですから、協力いただけることも少なくありません)のであれば、どの程度破産財団に組み入れてもらえるのかなど事前に協議し、合意ができれば実際に売り出しをしていくことになります。 甲不動産が実際に売れれば、代金から諸費用を差し引いた上で、それぞれ事前協議で定めた割合に従い、Bさんが返済を受け、管財人も破産財団に一部組み入れてもらうことになります。 なお、被担保債権額よりも不動産の価値の方が高いようであれば、売却代金からBさんに支払いをした上で、残額は破産財団に組み入れ、滞納税等の支払や他の債権者への配当にあてるなどすることになると思います。