質問: 固定資産税についてしつもんです。 都内(23区内の端っこ)の新築マンションを契約しました。 90m2弱ルーフバルコニー付き4LDKで5000万ほどです。150世帯程のファミリー向け物件で、最寄駅から徒歩15分弱です。 今まで販売会社さんから固定資産税は10年間は12万円と言われていたのですが、突然連絡が来て、『12万は土地の評価分でした~東京都から指導が入ったので、建物分の5万ほどが+され、10年間は年に17万ほどです☆』と、軽~く電話が入りました。 10年後に倍くらいになることを考えると、年に24万ほどと思っていた固定資産税がいきなり34万円です。 入居者の方々も『いまさら何言ってるの?!』と怒っています。 固定資産税って、ここまで高いものなのでしょうか。 勉強不足でお恥ずかしいかぎりですが、ご意見お聞かせください。
回答: 東京都の固定資産税 マンション(耐火建築物・面積が50m2以上280m2以下)の場合新築後5年度分は1/2に減額されます。 土地についてはマンション全体の固定資産税を専有面積の比率により課税されます。 質問の内容で10年間→5年間(建物) 土地の税額12万円、建物5万円→バランスが悪く有りえない額です。 推測すると 建物=90m2=27.2坪×1,350,000円/坪≒3,670万円 土地=1,330万円 建物固定資産税=3,670万円×55%(評価額)×1.4%×0.5(新築減額)=141,000円 土地固定資産税=1,330万円×90%(評価額)×1.4%÷6(住宅用土地減額)=28,000円 1当初の5年間=169,000円 26年目から=310,000円 *注:あくまでも推測です。 この他に都市計画税が課税されます。