質問: 公正証書により母親名義の私の住まいの土地が弟に取られそうです。 私は50代で弟は私の3歳下で、母親は80歳近いのですが、そこで相談です。 現在、私が住んでいる家は、土地が母親名義の土地であり、公正証書により母親名義の土地を私に相続する事となっています。 1年前までは、母親は私と同じ地方のある市に住んでいました。しかし、1年前に弟が母親を自分の住んでいる東京に連れて行き、現在一切母親の所在が分からなくさせられていますし、弟もこちらからの連絡を一切受け付けません。 弟は、ちゃんとした仕事に付けないでお金に困っている生活なのです。 私と弟は昔から仲が悪いです。そこで色々考えた結果、弟の目的は、母親に公正証書にて私への土地の相続を、母親を説得して又は脅迫して、現在私の住んでいる土地を、弟に相続させるように公正証書を書きかえさせて、母親の死後、私の住んでいる土地を自分のものにしようとするために、現在、母親をかくまっている事しか思い当たりません。 弟は、現在の公正証書を作った弁護士を知っています。 もし弟が母親を連れてその弁護士に行き公正証書で土地の相続を弟へと新たに作られたら、私はどうしようもないのでしょうか? ちなみに、私は母親からの相続を受ける土地だからと聞いてその土地に自分の家を16年前に建てました。既に家を建てて16年も住んでいます。 これでも、公正証書で新しく土地を弟に相続すると母親がしてしまえば、母親の死後、私の住んでいる現在の家を私は出なければいけなくなるのでしょうか? どうぞよろしくお願い致します。
回答: 今気づきましたが、 相談者が退去したくないということであれば、お母さまと借地契約をしておかれたらどうですかね。 借地契約だと、第三者に対抗できますので、退去する必要がありません。 家の登記はありますよね。相談者名義の登記がないと第三者に対抗できませんので。 ただ、借地契約ということであれば、相当な地代を払ってくださいね。 払っていないと使用借と言われかねませんので。 借地契約書を作成しておかれたほうがよいかもしれませんね。 お母さまが協力してくれるなら、その作成を弁護士に依頼してもよいと思います。