質問: 隣の家の越境と、そのために当方の改築工事が停滞していることに対する損害賠償について 長年、隣家が越境しており(具体的には、庭の石垣が当方の敷地まで入り込んでおり、当方建物の壁で堰き止められている状態)、これまでもクレームをしてきたのですが、建物が密接しており正式に境界の確認ができないため、取り合ってもらえない状況が続いていました。 今般、当方の建物を改築するため取り壊しを行ったところ、上記のような状態が確認できたのですが、建物の基礎を壊すと石垣が崩れてきてしまうため、工事がストップしてしまいました。 そこで3点質問ですが 1.長年の越境に対し、何らかの賠償を求めることは可能でしょうか。 2.解体工事を再開すれば、崩れてきた石垣の撤去や仕切りの設置に関する費用、さらには工事再開に伴う追加費用(再度養生したり重機を搬入するコストがかかります)が発生するため、これらを先方に請求したいと思いますが、可能でしょうか。 3.改築後、賃貸用住宅を建設の予定ですが、工事の停滞により賃貸開始時期が遅れます。この分の逸失利益も請求可能でしょうか。 以上、ご教示をお願いいたします。
回答: 1.長年の越境に対し、何らかの賠償を求めることは可能でしょうか。 土地の不法占拠として損害賠償請求をすることは考えられます。 ただし、広い範囲でなければ、請求金額は微々たるものになりがちですので、慎重に検討されてください。 2.解体工事を再開すれば、崩れてきた石垣の撤去や仕切りの設置に関する費用、さらには工事再開に伴う追加費用(再度養生したり重機を搬入するコストがかかります)が発生するため、これらを先方に請求したいと思いますが、可能でしょうか。 相手方の管理に瑕疵があったとするなら、その瑕疵によって生じたといえる損害については、賠償請求をすることが可能です。 3.改築後、賃貸用住宅を建設の予定ですが、工事の停滞により賃貸開始時期が遅れます。この分の逸失利益も請求可能でしょうか。 相当因果関係があることを証明できるなら、請求できる可能性はあります。 具体的な事実関係等を調査する必要がありますので、まずは弁護士に直接相談されることをお勧めします。