質問: 賃貸契約で契約日より前に入金を依頼されたことについて 先日父が亡くなったため、急遽母を呼び寄せ、一緒に住むことになりました。 不動産会社やオーナーさんのご厚意で、借主(申込者)を母(遺族年金生活者)にして保証人を私にする方法で契約させていただくことになりました。 同居人が保証人になることについて問題ないのかどうか不安だったため、先日こちらの不動産・引越しのカテゴリーで質問させていただいたのですが、皆様からオーナーさんが許してくれたのであれば問題ないとのお答をいただき安心していました。 ですが、物件を紹介してくれた不動産会社から、その物件のオーナーさん(物件の管理もやっている会社です)からの要望で、契約日より前に契約金全額(初期費用)を支払って欲しいと言われていると伝えられました。 まだ重要事項説明も受けていませんでしたし、契約書も見ていない状態だったので、せめて契約日当日に現金で持って行くという形でどうにかならないか?と聞いたところ、当日持参でokになりました。 その後、不安に思っているということも正直に伝えたところ、再度連絡があり、契約書の内容説明と重要事項説明を契約日よりも前にしてくれることになり、その際に疑問点や不安点も全て話をしてくれて構いませんと言ってくれ、また、契約書を一度持ち帰り契約日の時に借主である母のサイン・捺印をして持ってきてくれれば良いということになりました。 ですが、もし契約書の内容説明と重要事項説明に不安点がないようであれば、その時は、保証人の書類(私が保証人です)にサイン・捺印して欲しいとも言われています。 私が住んでいる地域は首都圏なのですが、首都圏では、契約書にサイン・捺印する前に、入金をせまる不動産会社が多いとのことが分かりました。 今回私の不安な気持を察して、契約書の内容説明と重要事項説明を契約日よりも前にしてくれることになったにも関わらず、正直なところ、この不動産会社や物件のオーナーさんである管理会社が信用できるのか不安です。父が一生懸命働いて残してくれたお金をお支払することもあって、どうしても慎重になってしまいます。 不動産会社やオーナーさんの折角のご厚意にも関わらず、このような考え方しかできずお恥ずかしい限りですが、不動産業界に詳しい方がいらっしゃいましたら、今回の、不動産会社やオーナーである管理会社の対応が信頼できるものであるか、また、当日保証人の書類にサイン・捺印してしまっても問題ないかどうかを推測でも構いませんので、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。
回答: >契約日より前に契約金全額(初期費用)を支払って欲しいと言われていると伝えられました 貸す方だってあなた以上に心配しているわけです あなたが自分を信用して欲しいのなら、自らそれを示すべきではありませんか? お金を先に出すことに問題があるとは思えません 相手だって、契約に至らなければ全額返すはずです。その旨一筆もらう事は何ら失礼に当たりません >当日保証人の書類にサイン・捺印してしまっても問題ないかどうか 保証人が嫌なら捺印しなければ良い事です 保証会社に保証金を支払うように変更してもらえばいいと思います 同居なら家賃は自分で払えば良い事です 年金から家賃を取る必要は無いと思います となれば、自分を自分で保証するわけですから、何の不安も無いと思います >不動産会社やオーナーである管理会社の対応が信頼できるものであるか 信じられないのなら他を探してください 不動産会社もオーナーも慈善事業でボランティアをしている訳ではありません 神経質にうるさく言われるのなら、借りてもらわない方が良いと思うはずです 相手に疑心暗鬼にばかりなって、必要以上の要求をすれば相手も考えを変えます 契約とは、相手の条件が飲めなければご破算です 相手にばかりリスクを押し付けるのは、大人のやることではありません 自分の立場がどういう状況にあるのか? 何を必要としているのか? 小学生じゃないんですからそう考えれば、やるべきことは言われなくても分るはずです