質問: 賃貸契約の仲介手数料について この春に引っ越し予定の者です。 賃貸契約の仲介手数料について質問させてください。 今までは言われるがままに1月分+消費税を払っていたのですが、今回の引越しに伴い調べていたところ、法的には賃貸契約の仲介手数料は1カ月+消費税以上の額を請求してはいけないことが定められていて、更にその仲介手数料は原則として貸主と借主で折半することになっていると知りました。 例外として、貸主が承諾すれば貸主が全額負担してもいいですし、借主が承諾すれば借主が全額負担してもいいようですが、契約の時点では当たり前のように何の説明もないまま100%の仲介手数料が初期費用に計上されています。 この場合、法廷通り50%の支払いを要求することで何か不都合なことはあるでしょうか。 結局、契約前の借主という弱い立場では、「だったら貸さない」と言われることを考えたら相手の要求を呑むしかないのでしょうか。
回答: 大家しています。 法律では確かに上限が家賃1ヶ月分+消費税となっていますが、それでは不動産屋さんが駅前の一等地にお店を構えて社員を使っていくのは辛いでしょうと多くの大家は納得していますので、借り手の方から家賃1ヶ月分+消費税を頂き、大家の方は何らかの名目で(大抵は『礼金』から?)家賃1ヶ月分+消費税をお支払しています。 > 法廷通り50%の支払いを要求することで何か不都合なことはあるでしょうか。 客付けの不動産屋さんが残りを何処から“調達”するかです。それを元受けの不動産屋さんに言ってくれば大家の耳に入り『お断り』となる可能性が大きいでしょう。あまりに杓子定規で社会に疎い方は何処でも歓迎されません。 尤も、客付けの不動産屋さんが大家の要望より5%上乗せした家賃をお客様に納得していただいているなら私は喜んで自分の懐から残りの分を負担します。全額(家賃1ヶ月分+消費税)負担しても2年の更新まで住んでいてくれれば金利がつくのと同じですし、更新して頂ければ以後は“丸儲け!”こんなおいしい投資話はいまどきありませんね。 まぁ、入居時の鍵の交換費用などや、退去時の原状回復費用の借主負担分で“回収”するような大家や『管理会社』もいるようですが。