質問: 相続した土地を売りたいのですが問題が多く困ってます 義母の持っていた土地を夫が相続しました。 この土地を売ることができれば、売りたいと思います * 義母は三年前に急死しました。 相続人は、夫と義弟の二人です。 土地の名義は変更していませんので、義母のままです。 (遺産分割協議書はあり、夫が土地を相続します。土地以外の相続財産はありません) * 地目は山林4000坪です。 道に面していますが、県道ではありません。 更地です。 付近の土地は宅地ならば100坪程度で坪15万円ぐらいですが、 10年前に隣接地で同じぐらいの広さのところが3500万円で売却されていました。 山林としてなら5000坪で3万円でした。 (査定不能の判定が大手不動産会社では出てしまいました) * この土地には抵当権が付いています。 義母は経営していた店が倒産して生前に個人再生の決定を受け、 私たち夫婦ですべて返済済みです。 夫が代理弁済し土地の第一抵当権者です。 つまり土地の所有権者で、抵当権者ということです。 ほかに、地元商店会などがその他の抵当権者です。 商工会は売却して抵当分の返済を望んでいます。 ( 商工会とうちとの貸付金はうちが1700万円商工会が3件で980万円です。 あちらは全額返済を望んでいます。) * 一人暮らしで店をたたんでからの書類のありかが定かではありません。 亡くなってからの整理をしたときに、土地の権利書など重要書類が見つかりませんでした。 購入価格、土地の整備にかかった費用も不明です。 (権利書がなくても大丈夫でしょうか) * ときどき見学に見えますが、広すぎるということで話がまとまることはありません。 (分割して売却すると、売ることができない部分ができてしまいます。 地元のデベロッパーにも購入希望はありません) 思いつくままのことを書いてみました。 質問です。 * 購入希望者が承知してくだされば、宅地分に残りの土地を山林のまま付属部分(おまけ?)のよ うにして売却することができますか? * 売却が決まったとして、しなくてはいけないことは何ですか。 * 商工会との「返済金の取り分?」はどうしたらよいのですか。 * お恥ずかしいことを申し上げれば、わからないことだらけで この土地を売るためにどうしたらよいのかわからないというのが実情です。 とりとめのない質問になってしまいました。 申しわけございません。 お教えをいただきたくお願い申し上げます。。
回答: まずは相続登記しましょう。相続登記に当たっては権利書(登記済証)は不要です。 そうなると、一番抵当については抵当権者と所有者が同一となるのでこれは抹消です。 2番抵当の商工会については、文面からはよく理解できないのですが、完済しているのであれば抹消してもらいましょう。 未済であれば、抵当権は残ったままです。 このままでも売却はできますが、商工会の抵当権抹消のための費用を売却代金からさっ引くことになります。