質問: 土地購入にあたって 現在土地を購入しようといろいろな地域を探しています。 もう半年以上探していてなかなか見つからないのですがやっと不動産屋から未公開物件で条件に合うものが出るとその物件を検討しています。 第一種低層住居を希望しています。 その物件も確かに第一種低層住居なのですが用途地域図をみると 西側が3件ほど行くと近隣商業地域になっています。 現状は住宅地ですが将来が若干不安です。 一応東京ですがその駅はかなりのどかな駅で現状はその範囲には商業施設はありません。 また南側はかなりの距離が第一種低層住居地域になっています。 長くなってしまいましたが長く住みたい(永住?)土地を 検討していたのですがこの土地は買いでしょうか? それとも現状の用途地域でも開発のされ方によっては 環境が悪くなるのを考えて無しでしょうか? どう思いますか? ちなみに将来業者が商業地域と第一種低層住居地域にまたがるように 土地を購入したときは第一種低層住居地域部分にも 大きな建物(10m以上)は建てられるのでしょうか? (容積率を平均で割れる?) よろしくお願いいたします。
回答: 文面だけで見ると 住条件は悪くないと思います 当方も環6から4軒程隔たった地ですが 車の騒音はサイレン音のみ 排気ガスもそれ程ではない 貴地の南側が大きく括られる様であれば 中層ビルは建つ 近くに大手企業の一団の土地が開発されて高層が建っています 将来はと幾ら考えても明確な予想図は誰にも描けません 道路整備・給排水ガス・電気・治安・便利さ 多くの自己条件を考慮 満点の土地は不可能でしょう(adc)