質問: 原状回復の費用と敷金について 同じような境遇の方が多いと思いますが。部屋の退出時にどこまで敷金が戻るのでしょうか? 契約書には「敷金は本物件を完全に明け渡した時に遅延無く全額の借主に全額無利息で返還する」と記載されており、特約事項では「契約終了後、物件を引き渡すとき、畳の取り替え、襖の張り替え、ルームクリーニング費用は借主負担しなければならない、また自然損耗とは認めがたい破損、汚損の原状回復措置をしなければならない」と書かれていました。 入居1年ちょっとで退出したんですが、日頃の部屋掃除はもちろん、荷物の運び出し後に2日間かけて換気扇やキッチン、浴槽、トイレなどピカピカになるまで掃除しました。畳の上にはカーペット引いたりして傷がつかないように注意して使っていましたので畳の傷もありませんでした。退出してから1年くらい経っても敷金の返還が無く、問い合わせてみると。家主さんより「ルームクリーニング代金と畳、襖の換え料金に当てたとのことでした。さらに敷金だけでは費用が足りなかったけどおまけしといたから」と言われました。えっ!って思い、「部屋もしっかり掃除したし、畳も襖も傷つけてないですよ。敷金返してもらえないんですか?」って聞きましたら。それはできないと言われ。クリーニングの絶対的な必要性を家主に質問しても「いくらピカピカに奇麗にしてもプロにはかなわないから、クリーニングは必要です」と言われました、けど入居した時はクリーニング後でもキッチンがベトついてました・・・ さらに請求書が送られてきました。 これだと例えば「部屋を2ヶ月使って、その後退出したとしても、同様に襖、畳、ルームクリーニング代金を請求されてしまう」っていう理屈になってしまいますよね?そしたら、なぜ敷金の返還と契約書に書かれているのでしょうか?特約でそれを打ち消す内容なら、敷金は、はじめから戻らないと明確に書いてほしいと感じました。 契約書に記載している以上、多少の費用は免れないと思いますが、クリーニング代の負担割合を部屋面積に対してプロでないとできない箇所の割合を割り出して、家主と借主の費用を計算したり。無傷の畳、襖の換えは次の入居者を募るための先行投資という意味で家主の費用として認めてもらうように交渉することってできるのでしょうか? 愚痴な内容も混じり、文書も下手で大変申し訳ありませんが、なにか上手な交渉方法はありませんか?
回答: 最近、敷金、保証金、礼金など言い方は違いますがあなたと同じようなケースで裁判沙汰になっていますよね。 地域によって更新料(1年毎や2年毎)をとられるところもあるし何がなんだか。 賃貸の形態も初期費用を格段に安くしてその代わり退去時の費用(原状回復、クリーニング、消毒など)は実費請求など。ほんとにさまざまな契約があるようです。 私の場合は敷金40万敷引き30万の契約でした。(どれだけキレイに使おうと30万は引かれる契約です。私の場合、都合で4ヶ月ほどで退去しましたが30万引かれ10万返ってきました。30万の内訳など一切なしです。)家賃は6万に対して敷金40万は近所では普通の相場でした。また、借りるときは最低3、4年は住む予定でしたからそれを考慮して実質家賃は7万弱かな。という感覚でした。 30万÷40ヶ月=7500円 家賃6万+7500=67500円 てな、細かい計算してました。 あなたに、もう少し、教えてほしいのは契約で「敷金」とありますが「敷引き」なる言葉は入っていませんでしたか? それと、「敷金」または「家主に没収された金額」はいくらくらいでした? 私も今思えば小額訴訟くらいやってみても良かったのではと思います。30万までは簡易裁判所で比較的簡単な手続きで出来るのではなかったですか。 私まで愚痴になってしまい申し訳ありません。 もしこの相談内容が直近の出来事なら小額訴訟、かましてやって下さい。私も腹が立ってきました。