質問: 住宅購入について。 先日、頭金について質問し、大変勉強になりました。 頭金いくらではなく、いくらローンが組めるかという考えで検討し直しました。
回答: 初めましてこんばんは。 1年半くらい前に築7年の中古物件を買った者です。 「中古物件は絶対に止めた方がいい」と言いながら理由も示せない人の意見は 気にしなくていいと思いますよ(苦笑) まず、私は戸建派なのでマンションのことは置いておきますね(よく知らないので) 私の意見を要約すると、 ・中古はすごくお買い得 ・得体のしれない家は買ってはいけない ・買う前に診断してもらうと安心 ・買うと同時にリフォームの予算も立てよう です笑 まず、中古はものすごーくお買い得です。理由は簡単です! 新築で買った家は、入居した瞬間に中古になり、 入居した瞬間に価値が数百万~数千万下がります。 もしその日に売ろうとしても中古の値段でしか売れません。 半面、中古の家を買って入居しても、価値は同じです。 ※もちろん、誰も欲しがらないようなところを買った場合は例外ですし、 細かいことは省略しますね。 私が家を買った当時はいろんな本を読みましたが、細かところは忘れてしまったので覚えていることを書きますね。 注意すること ・築年数 質問者さんは築10年以内で見ているので関係ないかもしれませんが、 あんまり古い家は耐震基準を満たしていないので 住宅ローン控除が受けられなかったりなんたり、確かいろいろあります ※住宅ローン控除が受けられる条件は自分でも勉強してください。 ・メンテナンス履歴 オーナーさんが建築書類やハウスメーカーの書類など保管してくれていて、 ○○の調子が悪いとか、給湯器はまだまだ新しいとか、 ○○は1年に1回点検してたとか、 なんかそういうところを、ある程度ちゃんとしている人から買ったほうがいいです。 書類はなくした、あそこもここも適当、掃除も全然しない、管理は適当、 そういう家は・・・ご注意!! ・住宅診断 数万円で家の状態を診断してくれる「ホームインスペクター」って人がいます。 私は買う前にオーナーさんの了承を得てから、診断してもらいました。 もし、家として重大なな欠陥があった場合は見つけてくれますし、 あとどれくらいで外壁を塗ったほうがいいかなど、メンテについても診断してくれるので、オーナーさんにとっても家の情報が得られて、 もし家を買わなかったとしても売りやすくなって喜ばれます。 もちろん、費用はこちら持ちですが(笑) ・現状渡し これは当然といえば当然ですが、中古の場合は現状渡しですので 基本的には購入後に問題が起こっても自分で解決しないといけません。 (家本体については、住宅診断で状況を把握することができますが) うちの場合はウォシュレットが動作しなかったことと、 凍結の影響で給湯器のホースがパンクしました(割れました。) 新品交換になりましたが、なんとこれは前のオーナーさんが善意で5万円出してくれました! あと前の住人が変わった人で、エアコンの穴は1台もなく、網戸もカーテンも設置されていなかったため、自腹で設置しました。 ・買ってすぐにリフォーム費用が必要になる(可能性がある) 築10年というとちょうど外壁やコーキングに寿命が来はじめるところです。 安い新築ほど最初に使われる素材も高級ではないので、 いつごろリフォームが必要になるかは注意です。 例えば外壁塗装をしようと思ったら、100~200万くらいかかります。 うちはホームインスペクターさんのアドバイスで、リフォーム会社に頼んで 脚立が届くところまでコーキングの交換をしてもらいました。 いただいたアドバイスというのが 「コーキングに寿命が来ているが、壁は塗りなおすほどではない。 コーキングのためだけに足場を組むのは費用がもったいない気がするし、 脚立が届くところまでは交換したらどうか?」というものでした。 費用は15万くらいだったような気がします。 最後に私が読んだ本で覚えているものを紹介しておきます。 ほかにもあったんですがタイトルが思い出せなくて・・・ マイホームは、中古の戸建てを買いなさい! 高橋正典 プロだけが知っている! 中古住宅の選び方・買い方 高橋正典 はじめて「住宅ローン」を借りるときに読む本 竹下 さくら