質問: 共有名義の建物の名義変更に伴う借地権持分割合について 共有名義の建物の名義変更に伴う借地権持分割合について質問させて下さい。 現在、私が所有している土地上に共有名義の建物(a、b、c。持分各人1/3づつで登記)が建っていて、その3者と借地契約を締結しています。 今般、借地人全員から、建物名義を3人から2人へ変えたい(a:持分1/3→2/3、b:持分1/3のまま、c:持分1/3→0)との相談を受けました。cは当該建物に今後関わりたくないらしく、一方、bには贈与税がかからないようにしたいのだそうです。断る理由も無いので承諾しようと思っています。 現状、借地権の準共有持分割合について、現在は各人1/3づつだと思いますが、こちらについても今回、借地権者から、建物名義と同様、借地権譲渡にかかる贈与税がbにかからないようにするため、a:2/3、b:1/3(変更無し)としたいと申し出を受けています。 借地権の準共有持分割合変更についても承諾するつもりですが、その割合は、借地権者の申し出のとおりa:2/3、b:1/3と承諾して良いものでしょうか?それとも、法律上は、a、bに均等に借地権が譲渡されると解されてa:1/2、b:1/2としなければいけない・・・ということはないでしょうか?地主が勝手に割合を承諾して、後々(税務上等)問題にならないか心配です。どうか、宜しくご教示願います。
回答: 民法250条、264条参照。 共有者の持分は、相等しいと推定する。 推定なので、他の持分にすることは可能 問題は発生しません