質問: 中古マンションを購入する際の注意点 現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。 具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。 それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか? 前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・ また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか? 複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう? ただ単に見た目(外観)や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか? それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。
回答: >>>何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう? マンションの図面と構造計算書の提出を求めてください。それがすぐに目の前に出てくるようなら「良い」と判断していいと思います。 どこにいったかなぁと言っているようでは期待できませんし、嫌な顔をするようでは買うのは止めたほうがいい。 昭和56年以前は止めるべき。 できたら阪神の地震以後がいい。 これがすべてではありませんがひとつの参考にしてください。