質問: 更新か居住用マンション購入か迷っています。 現在の状況を簡単に申し上げると 38歳 独身 男性 年収約400万円 家賃5.1万円 駅から1分、職場まで自転車で8分程で 環境などは全く問題ないのですが、この度いい物件を見つけたので 迷っていますのでアドバイス頂けたらと思います。 この物件です。 https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/sagamihara_minami/14016/ 実際に見てきました。 利点としては駅からは離れますが職場が更に近くなります(自転車で3分位) 部屋の間取りや広さなどは今とほぼ変わりませんが収納はこっちの方が多いです。 ただ、不動産会社の人はいい事しか言わないので正直の所どうなんだろ? と不安な部分が多く今回質問させて頂きました。 築年数が古い?のでそれも気になっていますが値段が安いので こんなものでしょうか? アドバイスよろしくお願い致します! ちなみに資金は一括で買える程の貯金とある程度の余裕はあります。
回答: えーと・・・一応マンションもってますが単なるサラリーマンの独り言として聞いてください。 まず、この出ている条件だけでは判断できません。 大規模修繕はいつやったのか、管理組合に修繕費は今いまいくら残っているのかが大事なのでそこを確認してください。 築29年ということは30年に大規模修繕するところも多いですよ。 額面通りにみれば 金額 380万円 管理費等 7,520円 7,520/18.7=402円 修繕積立金 4,810円 4,810/18.7=257円 18.70m2(壁芯) というのは、まあまあ妥当でガイドライン以内だと思います。 ましてこのマンションはエレベーターがないので修繕費も安く抑えられるでしょう。 (エレベーターの修繕は何千万単位なので) なので26戸という小さめマンションですが、過去の修繕積立金がりっかりあればあまり大きな心配をする必要はないかもしれません。 他の家の滞納などないかチェックですね。 それと、過去やこれからの修繕計画についてよくきいて今後に一時金が必要かも聞く必要があります。 (普通は、計画してあるものですから、ここを良く聞きましょう) つまり、自分で住むならok。 でもその後、ご結婚など別の環境の変化で手放すときに厄介な物件です。 賃貸の場合36000円前後なので、7520+4810=12330円です。 管理費+修繕費がほぼほぼ30%ですから投資物件としてはng。 エレベーターなしの4fだと老後に足が悪くなった時も大変です。 いやいや手放すより貸せばいいじゃんと思うかもしれませんが、ウルサイ入居者だとあれが壊れたこれが壊れたとうるさくいうし大家というのはそこを直さないといけませんので・・・。 また、リフォームについてなにも書いていませんが、(過去の修繕歴をききましょう)古いので階下などへの漏水が心配。 火災保険でカバーできるような内容ならいいのですが、相手の部屋の修繕もあるので結構なお金が消えますので、最初にリフォーム必須だと思います。