質問: アパート経営するかしないか... 32歳女性です。 このたび、実父が経営する会社を閉業することになりました。 (私もそこに勤めています) そして今の場所を売って、社員の退職金等を払い、 その残ったお金でアパートを一棟買うようです。 (4万×8部屋 大学すぐ近くの学生アパートが候補です) 問題は、そのアパート経営をする会社(現在の社名をそのまま引き継ぎます)の 代表取締役に、私がなれと言われたことです。 私としては、アパート一棟買うお金があるのなら、 使わずに残しておいた方が良いのでは?という気がします。 素人なのでよく判りませんが、家賃収入が月々あったとしても、 それを上回って修繕費だのリフォーム代だの税金だの、色々出費が 重なりますよね? そもそも、法人としてアパート経営なんて、ほぼ素人(経理は簿記3級程度)の私が 一人で出来るものなのでしょうか? しかも代表取締役になってしまっていては、よその会社に正社員として雇ってもらうなんて 無理ですよね...。 (夫の収入はありますが、共働きでないときついです) なんだか考えすぎて頭がパンクしそうです。 とりとめがなくて申し訳ありませんが、何かアドバイスを頂けたらと思います。 よろしくお願いいたします...。
回答: やる気がなければ止めといたほうが良いでしょう。 問題は10年先です。新しいうちは何もしなくても借り主は出ます。日々のメンテナンスもありますが、古くなってからが勝負です。傷んできてからのリフォーム費用を如何に抑えて、見栄え良く出来るかです。 サラリーマン大家、主婦大家なんて幾らでもいます。不動産屋・管理会社に全て任せると大変楽ですが、おいしいところは全て持って行きます。儲けるためには、ご自分で動かなければなりません。どれだけご自分で動くかで収入や入居率が変わってきます。 >>問題は、そのアパート経営をする会社(現在の社名をそのまま引き継ぎます)の >>代表取締役に、私がなれと言われたことです。 一気に儲けが出たときには、個人名で持つより法人で持った方が良いです。個人で急の膨大な儲けでは税金が多いです。だから家賃収入だけを考えれば、個人でも、法人でもどちらでも構いませんが、その建物・土地を売るときに困りますよね。 >>大学すぐ近くの学生アパートが候補です。 立地がすばらしいですね学生用ですと最低週1回は見回りが必要。ゴミ散乱、同居などがあるので、ちょくちょく見に行けば学生も悪さできません。と言うより、大家が直ぐそばにいると安心感があります。 でもやる気が無ければ不動産屋を儲けさせるためのモノ。 質問者さんのやる気の問題ですね。