質問: 台風でサッシの上部窓枠(部屋の内側の内装材)から水が垂れて来ました・・・ 原因を推定するとシャッターの上部のコーキングが無いためと思われます。 シャッター上部と外壁の隙間が1cmほど空いており、コーキングがありません・・・ ※このことに関しては引渡し時に工務店に、無くても大丈夫なのか?との質問に無くても問題ないことを確認しています。 しかしながらそこ以外に考えられないので、webで取り付け方法の図面を確認するとコーキングが無いと雨が入ってくると思われる構造でした。 1.住宅には10年保障がありますが、ちょうど2ヶ月前に切れました。 しかし10年前にやるべきことをしてなくて雨漏りが起きた場合は直してもらえますでしょうか? やることをきちんとしていて、太陽光線や雨で部材の劣化が進んで雨漏りしたのとは次元 が違う気がするのですが・・・ 引渡し時に確認してましたし・・・ どなたか詳しい方よろしくお願い致します。
回答: 此れまで10年間の間雨漏れはした事が無かったが今回の台風で初めて雨漏れしたという事でしょうか。 窓周りは通常の雨であれば庇が有って雨が降り掛かる場所でも無いのでそうそう雨漏れする事は有りません。 台風の場合は強風に伴い雨水が下から上えと通常考えられないような流れ方をするので非常厄介で、瓦屋根の雨押えの下等から漏水事故は多いです。 質問者さんの場合ですが、今回漏水事故を起こしたサッシ上部には雨が吹き付けたような状況は有るのでしょうか? 1・有る場合は質問者さんが懸念されておられるサッシ上部からの漏水は考えられます。 ただ、何故業者の方がシール不要と答えらたのか? 外壁がモルタルであれば下地1回目の段階でシールして上塗りの場合はシールをしない事もあります。(意匠上の問題で) 或いは防水テープを張ったから大丈夫との判断かもしれません。 しかし外壁がサイディングであればシールをするのが普通だと思います。 こんな場所に水の逃げ道を作る必要など無いからです。 2・無い場合は屋根からの漏水が壁内を伝わって流れ落ち窓枠上部のマグサで止まり、溜り水がサッシ枠から内部に出てきたものと思われます。 強風の関係で屋根瓦がズレて、或いは隙間から入った可能性もあります。 3・場合によっては1と2の両方の原因という事も考えられます。 原因の特定 何故シールしなくて大丈夫なのか理由を聞いてみてください。明確な答えが無ければシールしてもらってください。 今回の雨漏れが10年経って初めての雨漏れで有れば余り神経質になる必要は有りません。台風の場合は予期しない漏水も多いのです。 住宅瑕疵担保履行法は平成21年10月に施工されましたが品確法の瑕疵10の適応お受けます。 この10年が切れてしまったと言う事ですね。 引き渡し時に施主が気が付いて指摘しているという事ですから年数に関係なく 1の場合は建築会社の責任で費用負担すべきだと思います。 2の場合で屋根瓦がズレて吹き込んだのであれば質問者さんが費用負担すべきだと思います。 勿論3のようなケースで有れば費用の折半という事も有るかと思います。 多分修理費は大した事無いので屋根の破損でも無い限り無償で対応してくれると思います。 どちらにしても原因を特定させるために工事された業者に見てもらう必要が有るでしょう。