質問: 既に家の新築契約を結び、今年の末には完成予定です。銀行からは4,200万円の借り入れを行い、それで土地と建物の支払いをする予定ですが、4200万円の中には、家具代、外構代、別金融機関からの借金など、純粋に家の建築のものではないものも含まれているので、実際のところ、家の建築にかかった費用は4,000万円弱くらいとなります。 そんな家の建築が進んでる中、不動産会社から連絡があり、「その土地をほしいと言っている人がいる。建売でもいいから購入したいと言っている。」という話を持ちかけられました。 私もいろいろと悩んで見つけた土地ですし、上物を決めるのにも時間がかかったので、正直手放したくありません。しかし、こちらに得がある話なのであれば、思い切って売却してもいいかなと考えています。 不動産会社からは、 仲介料で3%+6万に税率がかかること 譲渡税で39%かかること を教えられたのですが、いろいろと調べてみると、居住用で3,000万円以下の益であれば、その譲渡税が控除されるかもしれないということが分かりました。 ここで質問ですが、 1.実際の利益計算は何から何を差し引いた額なのか 2.不動産会社の言ってることは正しいのか 3.いくらで売れば利益が出るのか 4.売ったとしても、後々の税の徴収でこちらが損をするのではないか について教えて頂ければと思います。
回答: そんな身勝手な要求なんか断ればいい。 欲しかったら先に買えばいいだけの話で、横取りしようとするとか論外。 要求に応じたら無駄な賃貸の費用が発生したりして不利でしかない。 この回答が不快なら