質問: 住宅の売却と連帯保証人 同じような質問で申し訳ありません。 実家の住宅の連帯保証人になっています。 しかし、数年前に私自身が夫との共同名義で住宅を新築していて、 私が夫の連帯債務者になっています。 実家のほうは既に半年の滞納のため、 実家を任意売却や競売にて処分した場合、 実家の連帯保証人になっている私が夫と共同名義になっている 自宅はどのようになりますか?? 実家の任意売却や競売で残った残債の清算のために取られるのでしょうか。 私の自宅の土地の名義は義父です。 仮に実家を売却しても残債が残った場合、それを分割で支払うことは出来ないのでしょうか。
回答: >実家のほうは既に半年の滞納のため、実家を任意売却や競売にて処分した場合 と言うか、債権者(住宅ローンを借りている側)はどう言っていますか? 単純に、任意売却を行なっても「二束三文」です。 抵当権が付いた物件は、市場価格の半額で売却出来れば御の字ですからね。 債権者による「競売」だと、裁判所が「職権で、抵当権を抹消」して「傷が無い物件」となりますが・・・。 >実家の連帯保証人になっている私が夫と共同名義になっている自宅はどのようになりますか?? 先ず、実家の「住宅ローン踏み倒し」を計画している訳です。 債権者としては、二束三文の担保物権よりも「連帯保証人である質問者さまに、ローン残高一括返済」を命令します。 時々勘違いしている方が居ますが、連帯保証人は「債権者から、いつ何時に返済命令があっても拒否」出来ません。 債権者が契約書通りに返済していても、命令があれば代理で弁済する合法的な義務があります。 ※通常は、契約書通りに返済があれば連帯保証人に弁済は求めません。 質問者さまが、実家のローン残高を一括返済出来ない場合は「質問者さまが、自己破産」するしかありません。 ローンを踏み倒した実家の方・質問者さま共に「目出度くブラック殿堂入り」ですね。 金銭的信用が、ゼロになります。 では、質問者さまと旦那の共同名義の物件(住宅)はどうなるのか? 質問者さま名義の持分は、実家が踏み倒した債権者が差押さえるでしようね。 実質的に、質問者さまの持分はゼロになります。 つまり、この時点で「(実家が踏み倒した)金融機関と旦那の共同名義」となります。 (実家が踏み倒した)債権者としては、「元質問者さまが持っていた持分の、旦那への買取」を要求するでしようね。 旦那としては、嫁さんが自己破産しても「契約書通り返済を行なっていれば、旦那名義の持分は保証」されます。 但し、旦那単独名義でないので「担保不足」として「旦那が融資を受けている金融機関から、何らかの命令」が届く可能性があります。 同時に、(実家が踏み倒した)債権者が持っている持分の「賃貸料」を毎月払う必要があるかも知れません。 まぁ、実家が自己破産・質問者さまが自己破産する前に「質問者さまの持分を、旦那名義」にする事です。 贈与税を払ってでも、旦那単独名義にすれば今旦那が住んでいる住宅は安全です。 但し、この贈与は「破産前の資産隠し」と看做されると危険ですが・・・。 >仮に実家を売却しても残債が残った場合、それを分割で支払うことは出来ないのでしょうか。 実家に融資している債権者(金融機関)次第です。