質問: 長年借りた賃貸物件の買い取りはできますか? 築20年越えの平屋一戸建てに住んで12年になります。 これからも住み続けたいと思って居ますが、賃貸の一軒家をを買い取りすることはできるでしょうか? 今までの家賃総額はたぶん750万円くらいだとおもいます。 大家さんは他県にいるので実際管理をしているのは不動産になります。大家さんは大変良心的な方なので、家の修繕もお願いすればやってくれます。 借りた当初は父も生前だったので今の家賃より少し高くてもよかったのですが、2年後病気でなくなったので、数年してから家賃を少し下げて貰いました。 現在は私の給料と母の年金で暮らしているので、正直家賃の負担がキツイです。 もし今後母が居なくなった場合、私一人になるので今の家賃では払い続けれないと思っています。 賃貸ではなく持ち家になれば多少の不安も少し解決するのではないかと思います。 この賃貸物件に対してこれから先、買い取れる見込みがあるのならばどのようにすればいいのかわからないので、不動産関係にに詳しい方に教えてただけますでしょうか? たぶん家としての価値はたぶんそんなに無く、土地代のみの値段くらいなのかと思っています。 宜しくおねがいします。
回答: 借りている物件を購入するという案件は多くはないが、珍しいというほどでもない。 取引の全体からすれば少ないけれどね。 借りている人が購入≒そこに永住する割合は少ないから。 質問者の場合は考え方が2つある。 1つめ。 質問者の考えの通り、購入する方法。 住みなれた家を購入するので不安は少ない。 家賃を払い続けることへの不安も減少するだろう。 最大のネックは大家に売る意思があるかどうか。 これは管理会社や大家へ直接打診してみるのもいいだろう。 ただ、打診する前に資金計画は固めておいた方がいいだろうね。 現金で買うだけの貯蓄があるならいいけれど、ローンを借りるとなれば事前にいくらくらい借りられるか相談しておくことも必要。 2つめ。 安い家賃の物件へ引っ越すこと。 両親と住んでいた一軒屋では、両親の他界後に質問者一人で住むには広い物件。 単身者向けの住宅へ引っ越すことをお勧めする。 ざっくりと値段を知りたければ。 「公示価格」を検索してみて。 いろんな場所の土地の価格が出ているので、自宅から最も近くか、近さプラス状況が似ている「基準地」を探す。 1平方メートルあたりの金額が出ているので、それを自宅の面積に掛ける。 建物は築年数次第ではあるけれど、古い建物なら50~100万円くらいで考えておけばいい。 土地代+50~100万がざっくりな値段。 貸主との売買の場合は、相談の上でその値段にプラスアルファして決める。 銀行の融資でも基準地の価格や路線価(税務署hpにある)くらいわからないと相談にならないかもね。 あとは相場とかね。 物件サイトで自宅周辺の売り物件を検索して見れば大体分かる。 まずは下調べから。 ぐっどらっくb