質問: 住宅ローンの種類について教えてください。 住宅ローンについて質問させていただきます。 6年前に労金で35年でローンを組み、3年固定の住宅ローンを借り、 3年前にまた同じくろうきんで3年固定の住宅ローンをチョイスし 現在の借り入れ内容が下記の通りです。 ローン残高 17,500,000円 借入利率 2.140% 毎月返済額 79,000円 この6月に、その3年固定のローン特約期間が終わります。 今後については労金から3通りの金利タイプを選択することができると通知がきたのですが、どれがいいのか良くわかりません。 一つ目は、上限金利設定型10年というもので、2007年5月1日金利で2.190%で上限は3.340%。 二つ目は、固定金利選択型で3年の場合の金利は2.590%、5年固定の場合は3.190%、10年固定の場合は3.690%、20年固定の場合は4.340%。 三つ目は変動金利型で2007年4月1日金利で2.765%です。 変動金利は金利の上昇もあるので、固定金利のほうが将来の見通しもついて安心と聞いたりもするのですが、 ローンに対して知識が少ない為何がいいのかよくわかりません。 現在の残高は17,500,000円ほどあります。 借り換えも検討したほうがいいのかなぁとも考えています。 自分では考えがまとまらないので皆様のお知恵を拝借させて頂きたく質問を投稿させてもらいました。 お勧めのプラン、または借り換えについての助言がありましたら、アドバイスの程、お手数ですが何卒宜しくお願いします。
回答: 一つ目は、上限金利設定型10年というもので、2007年5月1日金利で2.190%で上限は3.340%。 僕はこれがいいかと、思います。平成30年頃まで 緩やかに金利は上昇すると思います。 以前のように高金利。住宅ローンで6-8%になれば 給与も大幅に上昇しているでしょう。 借り換えの超基本ですが、10年以上の返済。金利差1%です。 司法書士の金額、手数料考えると、借り換えよりはいいかと。 でも、地元の信金。給与振込み銀行で見積もりとってみて下さい。ね