質問: 中古マンションか、新築一戸建か購入迷っています。 42歳で妻と高1、中2、小2の3人の子供の5人家族です。年収900万で、賃貸マンションで駐車場込で10万5千円です。転勤がなくなったことから住宅購入を考えています。今までの候補を検討した結果は以下の通りです。 賃貸35年間生活した場合の総額 4410万 駐車場代込 新築マンション総払額6200万 35年返済、駐車場、管理費、固資税込 (価格:3030万、4ldk、108m2、駅前一等地、) 新築一戸建て総払額4900万 35年返済、固資税込 (価格:3000万、タマホーム、土地代込) 中古マンション総払額4500万 25年返済 駐車、管理、固資税込 (価格:1800万、4ldk、118m2、築15年、管理1.7万、駐車1.5万) 収入は今のところ安定は見込めるのですが、自己資金が300万ほどしかありませんし、35年ローンだと完済が77歳というのは定年後の退職金を充てにした無謀さがあります。そこで消去法で考えると中古マンションが現実的だと思いますが、管理費、駐車代から考えると総支払額は一戸建と500万の差です。資産価値から考えると迷います。良いアドバイスお願いします。
回答: 一般的にマンションの耐用年数は30年くらいと言われています。 (修理によってはもう少し長くなる場合も) そうすると築15年のものはどうかな?と感じます。 15年~20年後に買い換えたり、建て替えの際の費用が 必要となります。 例えばマンションだと建て替え時期が来たときに自分ひとりだけ 反対って事が難しくなります。 その際にお金があればいいですが、なければ出ざるおえない可能性も なきにしもあらずです。 一戸建てであればすべてが自分で決められますので、お金がなければ 古い家(築30年でも、40年でも、50年でも、倒れなければ) にも住めます。 そう考えると自分なら一戸建てにしますね。