質問: 駐車場用地の取得と維持管理について 借りていた駐車場の地主さんが亡くなり、相続対策で土地を我が家へ 売ってくださる事になりました。 月極駐車場で台数は5台。うち1台分はうちが借りています。(現在満車) 土地は住宅用土地を駐車場として有効利用していたようです。 広さは37坪。 青空駐車場で、アスファルト等の舗装はありません。(今後も予定なし) 全額現金では支払えないので、一部はローンとなります。 (現在、他のローンは持っていません。) 夫はサラリーマン。私は白色申告者で内職程度です。 将来的にはこの土地に住宅を建てようと思っていますが、現在は 社宅で家賃全額会社負担なので、この制度がある間は社宅を 利用しようと考えています。 また、現在駐車場を借りているみなさんもご近所の方ばかりで、 うちも含め、すぐに駐車場がなくなると困るので、当面の間は この形態を維持継続していこうと思っています。 現在、預貯金はほとんど夫名義です。 ローンを組むのも夫にしようと考えており、土地は夫名義で購入し、 駐車場事業は私名義でしていこうと思っていますが、何分、土地の 事には疎く、急な話でもあり、不安です。 ローン相談も契約もこれからです。 注意する点や確認を要する点、また、税制面で見落としている点等が ありましたら教えていただけますでしょうか。 また、調査する箇所、私が勉強をしていかなければならない部分が ありましたら、併せてご指摘いただけたらと思います。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: 問題はたくさんあると思いますが、まずは土地を買うときに調査する項目を挙げてみますと。 接面道路が公道かどうか?公道でない場合は誰の所有か?また建築基準法上の道路になっているかどうか?また道路幅員は?セットバックは必要ないか?上下水道、ガス等は土地に引き込み済みか?引き込み済みでなければ前面道路に配管はあるか?もしなければ引いてくるのに費用はどれくらいかかるか?道路と土地の高さ、周囲との高さはどうか?擁壁等が必要な箇所はないか? とりあえずそんなもんでしょうか。本当は自分の考えるような家が建てられるかどうか?まで図面をひいてみたりした方が良いですが・・・ ところで、家を建てないのであれば住宅ローンを使えるかどうか?使えるとしても何年以内に建築するのが条件とか・・・使えないなら他のローンを組むことができるのか?この点をまず第一に確認すべきだと思いますが。 また、ローンの支払いと駐車場の収入とで収支はどうなるのか?当然固定資産税も必要ですから、それも含めてどうなのか?利益が発生するなら所得税も発生しますし、そういう計算も必要ですから、やはりまずは資金の検討ではないかと思いますが。