質問: 親から土地を購入するときの費用 現在住んでいる住宅は親と同居で、土地と建物の10分の1が親名義で、建物の10分の9が自分名義です。 住宅金融公庫からは自分だけが借入れをして現在も返済中です。 今後、親が別なところに住むため親から土地と建物の10分の1を買う予定ですが、費用はどの位掛かるのか、 どこに依頼すればよいのか、ローンの返済中で土地・建物に抵当権が付いているが可能なのか、 分かりません。 アドバイスお願いします。
回答: 別居するからといってわざわざ親の持分を購入しなくても不具合はないですよ。 ローンを新たに組むとかでなければ・・・ですが。 抵当権を設定している銀行にまず相談してみてください。 名義変更をしても問題ないか・・・と。 銀行がクビを縦に振らなければ何もできません。 敢えて購入するなら、市場価格を調べてそれに即した金額で購入されるのが確実です。あまりに安かったりすると税務署から贈与税請求がきます。 名義書換は、司法書士に依頼してください。 売買代金である程度相場が決まってきます。 そのほかに、不動産取得税が忘れたころに請求がきますので、気をつけてください。 ただ、ローン返済中ですよね? 土地&建物の市場価格の分+司法書士への報酬は現金で用意する必要がありますが、用意されていますか?