質問: 買付証明書の効力とは。有効期限とは? 中古戸建て購入を考えています。ライバルは3人。 1番最初に、私達が買付証明書を頂き10万円を納めています。 私達が証明書を頂いてから4日後、に2人目が。 更にその2日後に3人目が購入希望としてお店に来ているとの事。 1番最初に買付証明書を頂いているので、順番的には大丈夫だと思うのですが、 なんと、売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!! 電話は電源が入っておらず、留守電にもならず...。 もうすぐ証明書を頂いてから1週間たちます。 3人共、それぞれ担当者が別で、各担当者が個々にお店から、携帯から 売主に連絡を取ろうとしています。(現時点で誰も連絡取れていませんが...) 長年探し続け、やっと見つけた家です。出来れば購入したいのですが 売主と連絡が取れなければ、話が進みません。 買付証明書に署名捺印した時に、担当者から【口頭】で 「本契約までは本日から10日以内が原則となります」と言われました。 証明書には、発行して頂いた日付が入っていますが、口頭案内された 有効期限などの具体的な期限が書かれおらず、契約不成立時に返金と書かれています。 契約に必要な印紙や、役所で出す書類、頭金の用意まで出来ているのに・・・ このまま売主と連絡がつかず、10日以上たってしまった場合、 2番手の方に契約の権利が移ることはあり得ますでしょうか? 不動産屋に直接聞きたいですが、必死な担当者さんを見ていると聞くに聞けません ・・・が私達も不安で、正直眠れません。 宜しくお願いいたします。
回答: 元業者営業です 元々買い付けには法的拘束力はありません。 法的拘束力があるのは「契約書」だけです。 買い付けはあくまで「交通整理」みたいなもので、ぶっちゃけ「慣習」です。 つまり、正式な契約を締結しない限り売主は「いつ誰にどのような条件でも」売る事ができるのです。 (当然誰にも売らない事もできます) 故に、たとえ買い付け順位が1番目が貴方だとしても、売主の「胸三寸」でどうにでもなります。 たとえ1千万のお金を入れていたとしても、正式な契約を締結していない限りは。 (本来、契約もしていないのにお金を入れているのも私からすれば「???」ですが、今回のケースでも当然支払い済みのお金は返還されます。) >売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!! これは・・・何故でしょうね。。。流石に私も経験がありません。 >・・・が私達も不安で、正直眠れません。 こうなったら気にするだけ損です。 後は運を天に任せましょう。 上手く行くといいのですが・・・。