質問: お世話になります。知り合いの分譲マンションでの水道代の請求ですが、使用量が0でも、区分所有者に基本料金は請求されることになっているようです。 何年か前の総会で決議されているようです
回答: 分譲マンションの給水方式については、大きく分けて水道直結方式と受水槽方式があって、前者の場合の水道料は地方自治体水道局から各戸に直接請求されます。後者の場合は、管理組合が管理する共用部分の受水槽に一旦水を貯めて、そこから各戸に給水するため、水道料は各戸から管理組合が徴収して、一括して水道局に支払うことになります。 管理組合の総会で水道料金の請求方法が決められたとのことですから、このマンションの場合は受水槽方式だと推定できます。 いずれの場合も、水の使用量が0でも基本料金はかかってくるはずで、直結方式場合は、水道局に言って水道供給を止めてもらえば基本料金はかからないかもしれません。 しかし、受水槽方式の場合は、1戸だけの水道供給を止めることはできませんし、受水槽や給水ポンプ、各戸水道メーターや給排水管などの設備の維持管理費がかかり、それらは共用部分なので区分所有者全員負担しなければならず、たとえ水道使用量0であっても、やはり水道の基本料は支払わなければなりません。 そういうことは分譲マンションという構造・形態を考えれば当然のことでなので、わざわざ総会で決議しなくてもよいと私は思うのですが、やはり「使用量0なのになぜ水道料を支払わなければならないのか」と疑問に思う人がいらっしゃるので、規約に定めたり総会で決議を取ったりするわけです。 今回、あなたの知人は購入時に業者や管理会社から、その点何も聞いていなかったとのことですが、彼らにそこまでの詳細な説明義務は課せられておりません。おそらく規約は前所有者から引き継いでいらしゃると思いますので、ひょっとしてそこに水道料のことは書かれているかもしれませんし、また、規約や総会議事録は書面で申し出れば閲覧可能なので、購入前にそれらを確認できたはずです。 新しく入居してきた人は、お客様として扱われてきたからか、権利意識ばかりが強いので、入居後によくトラブルを起こされます。しかし、管理組合にとってはお客様ではなく、共同生活を送る仲間なので、権利だけでなく義務やルールも守っていただくことが必要です。 管理組合から全てのルールを説明することはできません。国の法律もそうですが、聞いていないとか知らないというのは理由になりません。知らなくても聞いていなくても、法を守らなければ処罰されることもあります。その点をよくご理解ください。