質問: 家賃滞納で夜逃げされた場合の法的手続きについて 家賃滞納者が私財を置いたまま行方不明になりました。連帯保証人もいません。 こうした場合、滞納家賃の取り立ては100%あきらめていますが、問題なのは残された私有物です。この私有物を法的に問題なく処分する方法を教えてください。 連絡する相手の所在地が不明な場合、裁判に申し立てることは可能なことでしょうか?可能な場合、どのような種類の申し立てになるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 大家してます まだ私自身は遭遇していませんが... 入居者が警察に逮捕され連帯保証人に処分させた事は有ります 普通に考えると 1.何はさておいても賃貸契約の解除 入居者が居なくても家賃の支払いが無くても契約を解除していなければその部屋に入ることも出来ません 貴方がその部屋に入った事自体が違法行為でしょう ・相手方(入居者)に対し賃料の支払の「催告」 ・それでも支払がない場合に契約を「解除」するという容証明郵便等による通知)をする (受け取れないで返送されるでしょうが) ・相手方が行方不明ということであるから、その通知は公示手続(民法第98条)で行う ・裁判所に対し借主に滞納賃料の支払と物件の明渡しを命ずる判決を求める ・ここで初めて残置物が移動できますね ・そのあとで残置物の差押えと競売 ・その間は残置物は善良な管理をしなければなりません でも実際にはそんな手順を踏んでいては商売にはなりません なので現実としては強行して残置物はゴミまでトランクルームなどに移動しますね 夜逃げもよほどの事情が有っての事ですから同情しますが、せめて 「残置物の所有権は放棄しますので処分は大家にお任せします」 の書き置きは欲しいですね...(笑)。