質問: 建売かそれとも注文住宅かで 今後、土地と新築一戸建てを購入しようと思います。 建売かそれとも注文住宅かで迷っています。 迷う理由は予算と両親から建売はよくないと言う助言です。 一般的に、そこで今の生活レベルでどのくらいの予算まで住宅に費やすことが妥当なのかみなさんに 判断していただきたく思います。 ・家族構成 私と妻(今後子供を1人くらいほしいで す。) ・年齢32歳 ・年収600万(もちろん他の借金なし) ・土地2000万程度 ・ローン35年 ・頭金400万程度
回答: これから延べる意見は,一素人の意見ということでお聞きください。 ローンは年収のどれ位迄ならいいとかのデータはいろいろな情報があると思いますので,別の点から書かせていただきます。 一般的には,注文住宅の方がいいと思います。(いい家が建つ確率という意味で) 建売の場合,売れるまでの経費がかなり含まれているため,どうしても見えない部分がおろそかになりやすいと思います。 注文住宅の場合でも,どこに頼むかでまったく違ってきますが。 ただ,家を建てるということは,本当に難しいと感じました。 私の場合は,2年前に伝統工法(金具に頼らない木組み構造)の家を建てました。 そこで感じたことは,専業の建築士でも本当に頼りになる人は少ないのではないかということです。(建てる前に10人位の建築士に会いに行きました。) 設備図は,業者に書かせる。 監理といってもあまり頼りにならない。 テレビでは,建築士を「匠」と呼び,建築士にさえ頼めばいい家が出来るように見せています。 しかし,よほどの巨匠でない限り,「○○の匠」等呼ばれていることはありませんし,自分で木工をやる人も少ないのではないでしょうか。 専業の建築士に頼めば安心と考えるのは,早計です 直接の知り合いではありませんが,テレビに出ると電話が殺到し,あの値段でやってほしいと言われるそうです。 次の匠がどのように登場してくるのかも聞きました。(全部のケースではないでしょうが) 別のテレビ番組に出た建築士の人は,テレビに出た金額の倍はかかっていると言っていました。(坪単価にどこまで含めるかで大きく違ってきます) tyousyuuさんへの適切なお答えにはならなかったかも知れません。 しかし実際に建てられる時には,自分でよく勉強されることが必要であり,テレビ等の情報と現実には違いがあるということをお伝えしたかったのです。