質問: 中古住宅売買 私は中古住宅を不動産会社を介して販売をお願いしていました。先日telがあり 買いたいという人がいますが頭金がなくその販売価格より高い融資を銀行に申し込みたいので契約が取れれば販売価格の契約書と高いほうの融資金額の契約書を送りますとのことと もし売れた場合に売主に2ヶ月の瑕疵責任がありますとのことでした。また現在インタ-ホンと襖のすべりとカ-テンを支えているところの金具の3箇所を売主で修理して下さい とのことです。またx 日に来て契約してもらいたいといわれましたが 都合ができないので別の日にお願いしたら 不動産会社へ契約等を一任できる 委任状を送って下さいと とのことでした。今は買い手市場なので金額の張らないのは修理してあげたほうがいいですよとか 言われています。前は販売価格は今より高めだったのですがなかなかお客がつかなかったのでぎりぎりまでかかくを下げたのに修理や瑕疵などでお金を使いたくありません。いいアドバイスお願いします。
回答: 販売価格をいじる行為は銀行を騙す行為ですので、そういった行為に荷担したくなければ、この話自体を断るべきでしょう。理解されているとは思いますが、2割程度割り増しした価格にもちあげておけば、実際に8割しか融資がおりなくても、実質上買い主が満額融資で購入できるのでそういう契約をしようとしているのです。あなたに支払われるのは、今契約しようとしている金額でしかないでしょう。 2重契約を結ぶと言うこと自体、本来あり得ないことだと思いますよ、銀行提出用の契約書は架空の契約書ということです。 融資の斡旋方法に相当の問題を感じますので、はっきり言えば悪徳業者でしょう。 瑕疵担保責任は負わない特約も可能ですので、そう言った点もふまえて、不動産屋を変更した方が良いとさえ思います。 とにかくタチの良い不動産屋とは思えません。結局値は下がっても、気持ちよい取引をしてくれそうな不動産屋を探してはいかがでしょうか。 おそらく相手の仲介も入っていて、売買で両方手数料がとれるので、そんな強引な手段を言ってくるのでしょう。 いずれにしても委任状はやめておいた方が良いと思います。