質問: 分譲マンションの雨漏り 説明義務はないのですか? 平成7年に建てられた分譲マンションに住んでいます。私が、このマンションを購入したのは、平成12年でした。入居後に知ったのですが、1つ上の階の部屋は、分譲開始直後から雨漏りしていたのです。台風など、ひどい時にはバケツ何杯分も漏れて壁紙もはがれたそうです。その影響か、下の部屋である私の部屋にも雨漏りしたようなあとが残りカビが生えてしまっています。教えていただきたいのは、こういったことは、「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」また「義務違反として訴えられるとしたら、購入から6年経った今でも可能なのかどうか」です。上の階の人は、分譲直後から管理会社の人に文句を言い続けて、やっと昨年マンションの外壁を補修し壁紙等も張り替えてもらったそうです。ですが、雨漏りが伝ってきたと思われる我が家には、なんの補償もありません。管理会社に電話しようと思いますが、どのように対処すればいいのか皆さんの知恵を貸してください。
回答: >「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」 管理会社は売買契約に関与していないので、説明義務はなかったものと思います。 説明義務は売り主及び仲介業者にありました。 >「義務違反として訴えられるとしたら、購入から6年経った今でも可能なのかどうか」 管理会社は義務がないのでできないでしょう。 売り主の瑕疵担保は無過失責任がありますが、特約があればその内容に従うことになります。つまり特約次第です。 また知っていて説明しなかったことが証明できれば、売り主や仲介業者の告知義務違反を訴えることができます。 実際瑕疵担保請求が可能な状態であっても、瑕疵担保が請求できるかどうかは、瑕疵の存在を知ったのがいつかが問題となります。なぜなら瑕疵の発見から1年以内に請求しなければいけないことになっているからです。 上階の雨漏りの発生が新築時から、その後5年後に購入し、更に6年経っているということから推測すると、質問者が知ってから1年以上経っていると思われますので、瑕疵担保が有効期間であっても、請求権は失われていると思います。 雨漏りは共有部分の問題のことが多いですし、原因がはっきりしない場合は共有部分の問題と見なせますので、管理組合に対して修理や補修を求めることができると思います。