質問: 分筆前の契約による境界線のトラブル 大変困っています。アドバイスお願いします。 1つの土地に2件建っている物件の一軒を買うことにし手付金として100万円を仲介業者に払いました。 しかし、分筆前に買ったことにより、仲介業者の現地での説明と実際の境界線が異なっていました。 土地面積は契約上と変わりませんが、南面の庭がまったくなくなってしまい、その家に対する印象がまったく変わってしまいました。 横浜市の条例で自分相手側の土地も最低敷地面積ぎりぎりなので、相手から買うということもできないようです。 そこで、あちら側(仲介業者or売主かはわかりません)はその減ったぶんの土地を ・無償で使える ・家を壊す場合相手に戻す ・もし引っ越して第3者が来ても問題なく使える。 交渉してくれるとのことですが、そんなこと可能なのでしょうか? そのような事例は多数あると聞いたのですが本当でしょうか? 契約を解除する場合、妥当な落としどころというのはどのへんなのでしょうか 分筆前に契約した私にも責任がありますが、私としては詐欺に会った気がして、非常に悔しいです。 どうか、宜しくお願いします。
回答: 仲介業者に売主との話し合い事項を明文化して覚書等の書面で提出してもらいましょう。 条件付で購入した事が残りの土地の所有者の合意済みであれば法的にはなんら問題ありません。ただ、残った土地の条件を了解して購入する方がいるかが疑問です。かなり安くしないと売れないでしょう。 建築基準法をクリアする為にご指摘の通り古い物件ですといろんな当事者どうしの取り決め事項は存在します。 取りあえずは契約の解約ではなく無効の主張は出来るでしょう。