質問: 会社の代表者交代時の賃貸契約について 小さな有限会社ですが、近々代表者の名義を甥に変え引退しようと思っています。その際、今賃貸契約している建物(工場)の賃貸契約は新たに契約し直さないといけないのでしょうか? 新たに契約すると、今の保証金も一定額差し引かれて返してもらってから、またもう一度全額預けなければならないのでしょうか?会社を閉鎖するのならともかく、引き続きやっていく上でこの損失は非常に大きいです。よい対処法をお願い致します。 (現在の賃貸契約書は会社立ち上げ前だったため借主は個人です。その後の覚書は法人になっています。契約書・覚書どちらも保証金については同じ内容です。)
回答: 契約主体が「会社」であるならば、代表者が替わっても契約はそのまま有効です。 原則として再契約の必要性はありません。 契約しているのが「個人」であるならば、会社での契約または甥個人での契約が必要となることが考えられます。 例を挙げましょう。 銀行の頭取(代表者)が変わるごとに住宅ローンの契約書を作成し直しますか? 契約しているのは「法人としての銀行」であり、「頭取個人」と契約しているわけではありません。 そういうことです。