質問: 住むことが条件の中古住宅購入について 住むことが条件の中古住宅購入について なかなか物件が出なかった地域にやっと新規物件で中古住宅が見つかりました。 築40年なので、取り壊して新築かとおもっていましたら、個人の売主が仲介業者に、 住んでくれる人にと条件を出したそうです。 業者さんはリフォームして何年か住みその後建て替えてはといわれますが、費用がかさみますし、内装はもちろん、壁や天井ににしみやひび、ゆかやサッシのゆがみや軋みがあり、土台部分の老朽化も予想されます。 住むのに安全でない物件なら、補修に多額に費用がかかるなら、建て替えの交渉をしてはだめなのか、など悩んでいます。似たような条件の方いらっしゃったらご意見を伺いたいです。
回答: 「売主さんの気持ち」と「売買契約の条件」は別々ですね。 この地域、この土地、この価格が気にいったのであれば、まずは「売主さんの気持ち」を尊重して、住むことに合意して購入してはいかかでしょうか。もちろん合意したからといって、売買契約に条件を追加してはだめです。気持には気持ちで応えて、契約はあくまで標準の契約。 さて、リフォームの話と”1000万円”がごっちゃになっていませんか? 劇的ビフォア云々の番組以来、リフォームって劇的なことをするものだと刷り込まれている人が多いですね。 でも、リフォームの基本は現状復帰、古くなった部分を少しずつ新しくすることです。 特に40年前の日本建築であれば、接着剤や特殊金物を使わずに建てているので、少しずつ手をいれていつまでも住むことができますよ。 まず、畳、それから壁塗り、そして外壁の交換、屋根のふき替えなど、毎年一項目づつ実施して行けば良いし、土台の一部入れ変えは、木造軸組みならではの手法です。2x4などではできませんが軸組みであれば昔からやってきた補修工事です。 耐震性に不安が有る場合なども、お決まりの耐震壁の追加だけではく、重量の嵩む瓦屋根を断熱材付きの金属屋根にふき替えるなど、一石二鳥で耐震性と断熱性が向上するリフォームもあります。 40年前にどの程度の基礎、木構造をやられたか不詳ですが、本物の日本建築であれば、まだまだ使えます。