質問: 店舗併用住宅を新築した場合の住宅借入金等特別控除の計算について教えてください 店舗併用住宅(長期優良住宅)を新築する個人事業主です。 店舗面積100m2、住宅面積150m2 新築代金8000万円(税込8800万円) 住宅ローン8500万円 住宅ローン控除の年間最大控除額の計算について教えていただきたいのですが 8000万円×150m2/250m2×1%=48万円 それとも 50万円(年間控除限度額)×150m2/250m2=30万円 という計算になるのでしょうか? ご教示いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 計算の仕方は、最初の計算式です。 確定申告書に添付する住宅借入金等特別控除額の計算明細書を順番に記載していただければご理解いただけます。 なお、家屋の取得対価の額は消費税込みの金額ですので、新築代金8,800万円>住宅ローン残高8,500万円(正確には年末の残高です)ですので、居住用部分の借入金残高は8,500万円×150m2/250m2=5,100万円、控除額は5,100万円×1%=51万円>限度額50万円のため50万円になります。 以下の国税庁タックスアンサーをご参照ください。 https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/22.htm