質問: 土地の境界トラブルと費用について 平成17年に町が側溝を登記していなかったため 大規模の測量が行われ 永年自分の土地だったところ6平方メートルが 隣人の土地になりました 今まで隣人が塀を立てていたので そこまでをうちが使用していました 当時木の杭がありましたが いつのまにかなくなっていました 隣人の塀は朽ちてしまいましたが 地面に土台が残っています 6平方メートルの 土地には娘の誕生樹みかんの木が植えてあり 平成17年時点で9年経っており 現在も誕生樹が植えたままになっています 先日隣人が塀を立てたいからみかんの木を どかしてと言って来ました 知らなくて人の土地を使っていたら10年、 途中で気づいても10年 知っていた場合は20年で所有権を 主張できるとのことですが うちはこの要件に合致しますか? 平成17年に取った写真と塀が立っていた頃 の写真があります 町にはそれより前の航空写真があります みかんの木の他に自転車小屋も 立っています 自転車小屋を壊さなくても済みますか? 具体的にどのようにすればいいので しょうか? 弁護士費用の相場も教えてください
回答: 測量が必要かについては、弁護士が土地家屋調査士と相談して、必要性の有無を決めます。 測量不要の場合では、測量費用については、不要となります。 ただ、平成17年に測量があり法務局の公図や測量図には、隣人の土地であることを前提とした境界となっている可能性があります。 地面の土台を示す図面を作成して裁判に提出します。 法務局の公図や測量図には、土台を示す部分の表示がない可能性です。 この場合は、測量が必要な場合が多いです。測量して土台部分を表示した図面を作成します。 現地を確認しないと正確な判断はできないです。