質問: 使用貸借になりますか 兄弟(2人)で土地を相続し、共有登記しました。持ち分は 兄、弟とも50%です。両親が住んでいた家屋には兄が 引き続き居住しています(兄名義に変更)。家屋は兄の 持ち分(土地全体の50%以内)に納まっており、分筆 可能な状態にあります。この場合、兄は弟に対して土地を 使用貸借していると言えますか?自分の持ち分の範囲で 居住している分には問題ないように思いますが、共有登記で 持ち分を明確にしていない以上、弟の土地に家を建てている とも言えるかと思います。
回答: 土地の共有者は,それぞれ持ち分に応じて,土地全部を使用することができます。 当該建物が建っている部分を持分に応じて使用しているいえるならば,使用貸借ということにはならず,自分の土地を使っているということになるのではないでしょうか。