質問: 借地権を売るさいの地主への承諾料について教えてください 私(借地権持ち)と地主(底地持ち)が合意で土地を売る予定です 仲に不動産屋が入っています
回答: あなたのおっしゃる通りだと思います。 そもそも承諾料は土地の借主が借地権を譲渡する際に「無断譲渡」と言われないために土地所有者に支払うお金です。 借地権と底地権の同時売却なら承諾料なんていう話は出てきませんよね。 本来なら、一緒に売買契約をして、借地権者と底地権者で配分をするのが普通です。 おそらく、今回の取引は借地権者と底地権者で分けて売買することになったので、そういうことにしたのでしょう。 確かに個別に見れば借地権譲渡についての承諾料ということも出てくる余地があります。しかし実質的には同時売買ですので、承諾料を取るというのは不自然な話しですよね。 ここはひとつ、その承諾料なるものを無しにしてもらう交渉をするのがよろしいかと思います。