質問: 700万円くらいの安い一戸建てを買って、家賃8万円で貸し出せば10年で元が取れますけど、そんなおいしい話はないですか?
回答: 700万~で実際いくらなのか? あれって土地代は入ってないと思います。 内でやってる1軒借家は1階建て建築費(400万) 月6万円です。土地代含めて1500万円ならば8万円で20年貸せればトータル収支は合いますね リーマンなら貸し出す際の借金があれば所得税から引くことが出来ます。 但し10年先には塗り替えやら不具合の修繕 エアコンの取り換えなど経費は掛かります。 建物に対する保険も入らないといけませんね 固定資産税 事業税も来ますよ。 土地がありその土地を維持するのに借金を抱えて税金分が儲かると言うよりやっと返せる程度で10軒抱えても食えるレベルにはなかなかいきませんよ。そんなに甘くありません。 どんどんアパートが建ち 家賃設定も見直さないといけなくなります、借り手が居ないと借金のみのリスクもあります。土地持ちが先ず条件です。 それ以外でしたら止めた方が良いです。株のトレードでもしていた方が余程楽です。