質問: 中古住宅を検討しています。 現在29歳男です。 年収は350万で、勤続年数は一年未満で、自己資金は100万。 中古住宅のチラシを見ていると、800万とか、500万とかの物件をみかけます。そういうのなら買えると思っていますが、実際買えるのかどうかよくわかりません。結局わたしの条件で買える物件っていくらくらいまでのものなのでしょう・・・? 銀行はいくらくらいならわたしに貸してくれますか?
回答: 年収だけで判断すれば、返済比率と言うのですが、年間に返済に充てる金額は、350万円の年収ですと、30%位です。 具合的に年間105万円、月額で言えば、8.75万円。 ボーナス併用であれば、月額4.375万円にボーナス月はプラス26.25万円が年2回までは可能です。 金利2.5%、20年ローンで、1650万までは借り入れ可能な計算です。 但し、ここから先が重要で、物件の評価、築年数、勤務先、勤続年数、取引実績、マイカーローンやカードローンなどの他の借り入れによって、融資可能金額が異なるので、一概には言えません。 相談者の場合、勤続1年未満と言うのは、かなり厳しいと思いますが、住宅ローンのお客は、上顧客ですから一度銀行に足を運ばれることをお勧めします。