質問: 建築条件付土地の登記後の請負契約解除 建築条件付の土地を買い、不動産売買契約と建築請負契約を結んでいます。売買契約の特約として3ヶ月以内に建築請負契約を締結できない場合は無効となっていますがすでに締結済みですので、近いうちに土地の所有者移転をし登記が完了します。この登記が完了して土地を手にいれてから請負契約を解除することは可能なのでしょうか。当然違約金が発生してしまいますが、その違約金は今までの打ち合わせ、設計料等の実費の他に、本来ならば建築条件をなくした場合に追加されたであろう土地代金の上乗せ分も追加されてしまうものなのでしょうか。(すでに売買契約は完了しているのに)
回答: 要するに、請負契約を解除して土地だけを入手したいということ? 原則としてそれはあり得ません。万が一解除の場合は登記済なら再度所有権移転登記をして買い戻しとなります。 土地代金は登記費用等を差し引いて返金されます。 請負契約は契約に則した違約金が発生するでしょう。 土地は返すことになるので、条件外し分の金額とかそういう話ではありません。