質問: 仲介手数料支払いについて 物件の購入相手が見つかり、いよいよ契約となります。先日、仲介業者様から契約時に仲介手数料を全額申し受けますといわれました。支払いは、物件引き渡しが終了し、入金確認が終わってからだと思っていました。いかがなんでしょうか?教えていただければ幸いです。物件価格は7000千円です。
回答: 媒介〔仲介〕報酬の支払い時期について、宅建業法には規定はありません。すなわち、いつ支払うかは当事者間での決めによります。 一般的には、契約成立時(契約書の交換時)に半額、物件引渡し終了時に残額、というのが普通です。これは、契約履行に伴うリスクをお互いに負担しましょう、という意味です。 ついでに、金額については法で最高額が決められています。すなわち、その最高額内で当事者間で決めます。 ということですから、時期も金額も、なにも業者の言う事にそのまま従う事はありません。 勿論、質問者さんがそれでよければ、そうすればいいのです。いやなら、拒否すればいいのです。そして、お互いの希望が合致しなければ、この契約を結ばねばいいのです。 だいたい、こういうことは業者としては最初に話すべきですね。買うほうは素人で、その為に専門業者が媒介をするのですから。