質問: 賃料を口頭で値下げしたのですが、差額を過去さかのぼって請求されています・・・。 大変ややこしい話なのですが・・・。 以前勤めていた会社の社長さんがその会社を廃業する際に工場と機械そのままを借りるということで平成11年に賃貸契約を月40万円の賃料で契約しました。が、その後景気も悪くなり数年後には月30万円の賃料に。また数年後には20万に。そして現在は月10万円まで値下げをしてもらいました。最初の40万円の契約の時には書面での契約でしたがその後の値下げの賃料については口約束という形でした。そして、現在その社長の息子さんが経理?を担当されてるとかで息子さんから「今までの賃料の差額7000万を払え」と請求されてしまいました。そんな大金は無理だとのことを伝えたら「この土地を2400万円で買え」と言われています。その土地は山奥の山奥でとても2400万円の価値など無いので、銀行での評価もなくローンがおりませんし、どうしたら良いか大変困っています。詳しい方お教えください。。。お願いします。
回答: まず社長さんに直接電話で本当に困っているんだという風を強調しながら(泣き落としで)お話してください。icレコーダと携帯をつないで録音出来るケーブルが量販店にありますから、録音しながら何度もアタックしてください。普通のひとなら後ろめたいでしょうから、話し方次第でポロリが期待できます。これがあれば裁判になったときに自分の準備書面のなかに書き込めますからこちらの主張を裏付ける強い材料になります(当然録音してあることは相手がそのことを書面で否定するまでかくしておきます。) 逆にここのガードが固いと苦しいのですが、裁判官にも冷たそうに見えてイイ人がいっぱいいますので、書面がないからとあきらめないで自信を持って真実を訴えればどっちがムリを言っているか察してもらえるはずです。 弁護士への依頼は全然文章作成について自信がないのなら仕方ありませんが、本件は7000万円の請求ですから勝った場合の成功報酬まで計算にいれなければなりません。家賃月10万とのことですから弁護士費用の工面も大変でしょう。自分で訴訟した人はたくさんいてネットで経過が公開されたりしています。色々検索して参考にしてみてください。相手は弁護士をたててきているのにこちらは金欠を理由に本人訴訟であれば、訴え方次第で裁判官に好印象を与える場合もあります。ダメもとでトライする価値は十分にあります。私は経験済みですが向こうが悪い場合は真摯に訴えれば案外素人でもプロの弁護士に勝てたりします。 ただ値下げをお願いした頃の経営状況や貴方の資産の推移をもとに妥当な家賃が再計算され、和解条件として裁判官によって提示されるかもしれません。書面が無い以上ゆずらざるを得ない部分もあると思いますので、100%の勝ちは難しいかもしれません。