質問: 調整区域に建売住宅が販売されています。 60坪以上の土地で家が販売されています。とても安くて魅力的な 調整区域に建売住宅が販売されています。 60坪以上の土地で家が販売されています。とても安くて魅力的なのですが、今後この家を購入し、売却する場合、調整区域という土地は何か問題になることはあるのでしょうか?単に土地が安いので安く売ることになるということなのでしょうか? 調整区域と調べてもイマイチよくわかりません。簡単にわかりやすく教えていただけると助かります。よろしくお願いいてします。
回答: >浄化槽ですかね?それもよくわからない用語が出てきました...。 浄化槽は敷地から排出される排水を浄化する装置です。 都市部はインフラとして公共下水道が整備されています(いわゆる生放流)。 住宅から出る排水には 1トイレの汚物(汚水) 2台所、浴室などから出る雑排水 3空から落ちる雨水 があります。 3はそのまま地面に浸透させようが、あふれた分は道路に出ようが構いません。 しかし、1と2は浄化しないと敷地からは流せません。 市街化調整区域ではほとんどが下水道の未整備地区(処理区域の対象外)、市街化区域と調整区域の境に下水道の本管があったとしても調整区域側からの接続はできません。 (接続放流ができる地区は下水道課に整備台帳がありまして、なぜ調整区域が接続できないかは台帳を一目見ればわかります(^^;) ただし、線引き前にすでに公共下水道が整備されていて、処理区域内であれば調整区域でも接続可能(たまにある)。 公共下水道は町中にある建物からの排水をそのまま一手に引き受けて、最後には流末の終末処理場でまとめて浄化してくれます。 公共下水道が使えないとなると生放流ができず、敷地単位で個別に排水を浄化しなくてはなりません。 その装置を『浄化槽』と呼びます。 かつては浄化槽は1のトイレからの糞尿のみ処理して放流していました。 2の雑排水はそのまま垂れ流し、垂れ流しの先は河川や湖沼、海です。 台所の流しから天ぷら油や食器洗い洗剤や食材の残りを、風呂場から石鹸やシャンプーなどを流せば、そのまま河川など行き。 高度経済成長の時代、都市部の河川が石鹸の泡だらけになり、鮎などたくさんの生き物が死滅しました。 (多摩川の鮎は最近復活したような) 水中の栄養が過多になりアオコなどの藻も大量に発生して追い打ちをかけました。 で、「これじゃイケナイ!」と公共下水道の整備と併せて各家庭の浄化槽も1と2を浄化するよう法律を変えました。 1の糞尿しか浄化しない浄化槽は単独浄化槽、1と2をまとめて浄化するものを合併浄化槽と呼びます。 双方の浄化槽は処理の能力にも大きな差があり、単独はbod(生物学的酸素要求量)が90ppm以下、合併では30ppm以下だったような... (7人槽以下の専用住宅のケース) 現在は単独浄化槽は新規に使用禁止、すでに昔から使っているものは既存不適格扱い、将来に建て替えや増築などをするときは今の浄化槽がまだ使えたとしても新しい合併浄化槽に入れ替える必要があります。 今回は浄化槽とのこと、公共下水道は諦めです。 浄化槽は浄化槽法で初期と定期の点検が義務付けで、日常のメンテナンス、槽の底に沈殿物(汚泥)が溜まりますからその都度バキュームで吸出しの手間が必要です。 公共下水道を使うにも下水道料金が加算されるので、どちらもランニングコストは必要。 浄化槽はバクテリアが汚物を食べてきれいにするので、メンテナンスを怠りバクテリアが働かなくなると排出する水が汚くなります。 環境保護のためメンテナンスは必須です。 (居住者の義務)