質問: 同居人変更手続きについて 元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。 その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。 私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2dk二人入居可のファミリー物件) 今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか? 物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている物件なので現状では更新するつもりです)更新料が発生します。 友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。 同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません(そのため知られていないのかも知れません) 大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。 なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。 そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース(同居人変更)では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか? それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き(報告)できるものなのでしょうか? 不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。 不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。 誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。
回答: 大家してます 一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です ・あっさり認める人(わたしがそうです) ・再契約にする人(礼金が必要です) ・断る人 とにかく色々です ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう 貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります 発覚すると、 ・違約金の請求 ・問答無用の即刻退去 ・もちろん敷金は返して貰えないでしょう 契約書を軽く見ないようにしましょう、 契約違反は重大な結果を招きます 契約書の解釈の違いは話し合いをすれば解決しますが、明らかな違反には大家も強行になりますよ もちろん管理会社も同様です 真面目に手続をした場合は、 更新料の発生と言うより契約の変更になります 費用は大家・管理会社によって大きく変わります とにかく真面目な入居者には大家も・管理会社も寛容ですが不真面目な入居者には徹底的に冷たくなります 賃貸は「お互いの信頼関係」の上に成り立っています 1部屋、数百万円の物をお貸ししてますので信用が第一ですよ。 明らかな契約違反は法も助けてくれません