質問: 家賃滞納者への対応について質問致します。 アパートの大家です。7ヶ月に及ぶ家賃滞納入居者がおります。当方、管理会社に広告宣伝・物件下見同行・入居者審査・賃貸借契約代行・連帯保証人確認・契約金の受領・毎月の家賃集金を任せております。 管理会社の担当者に相談しても、「努力します・・・」との事で、時間ばかり経過しました。7ヶ月の間に何度か一部家賃として数万円の入金はあった様ですが・・・。元々は父が相続対策の為銀行借入れし大家でありましたが、昨年他界し、相続する事となりました。父の生前にも何度か滞納のあった入居者で、その度に父は管理会社に猛烈に抗議し入金催促していたようです。銀行借入れの返済も10年以上ありますので、早急に改善策を講じたく思っております。今後の適切な対応をアドバイスして頂きたく、宜しくお願い申し上げます。
回答: 1つは、管理会社を他社へ変えることをお勧めいたします。管理会社は、他にも沢山あります。 また、滞納者に関してですが私のエリアでは家賃2ヶ月を滞納しましたら内容証明と共に3ヶ月目以降の部屋の鍵の変更や強制退去とされます。 こちらは、管理会社により入居時に契約書の中に記載されておりますので、管理人様の心の広さが滞納者にかかわって参ります。 管理会社に、連帯保証人への連絡を取らせ3者面談を行い家賃請求をされたほうが良いと思います。