質問: テナントが家賃を払わないのです 書籍販売の人にビルの1室を貸しているのですが、既に10ヶ月分近くが滞納となっております。はがきや配達証明・内容証明などで、家賃滞納額と支払いの請求をしているのですが、また、不動産業者の方に間に入ってもらい、家賃の督促もしているのですが、思い出したように1か月分程度を振り込んでくるだけなのです。一度、保証人に一度配達証明を出したのですが、転居先不在で戻ってきました。 もう退去要請をするしかないと思うのですが、立退き料など取られたのでは、泥棒に追い銭となりかねません。法律に訴えて出て行ってもらうしかないかと思うのですが。以前、新聞に同様の相談があり、弁護士の方の判断では、商売をしている借主・貸主の相互信頼が崩れているのだから、借主は直ちに出て行く必要があるとのことでした。 裁判まで持ち込むことはないと思うのですが、この場合、強制退去を立退き料を払うことなく出来るのでしょうか。また、弁護士の方に依頼した場合の、費用というのはどのくらいかかるのでしょうか。相談料・内容証明を書いてもらう・強制立ち退きの手続き費用など、細かく教えていただけると助かります
回答: 弁護士報酬は、弁護士によってピンきりですから、なかなか難しいですが、日弁連のウェブサイトに、2002年アンケートに基づく「目安」が載っていましたので、ご参考までに。20、21ページに建物明渡について、記載されています。もちろん、事案の複雑さにもよりますから、一概には言えませんけどね。 ともかく、連絡がつかないということでしたら、当事者どうしで解決を図るのは難しいように思われますし、弁護士に早めにご相談された方が宜しいのではないでしょうか。一見で飛び込むより、どなたかの紹介で行かれた方が、いいかもしれませんね。知り合いの弁護士は、そのような場合、報酬をディスカウントしてました。