質問: 不動産の競売による抵当権者への配当・弁済 不動産に、第1順位で債権者A・債権額1000万円の抵当権、第2順位で債権者B・債権額500万円の抵当権が設定してある場合です。 それぞれ、現在の債権額は上記記載の債権額から減っていないとしまして、不動産を競売した場合に不動産が500万円で売れた場合は、Aが競売により売却した代金から500万円の弁済をうけ、Bはいっさい弁済を受けられないという考え方でよろしいのでしょうか。
回答: 競売手続費用等の問題などの細かな点を考慮しなければ、ご相談のケースでは、第1順位のAだけが配当を受け、Bは一切弁済を受けられません。ご相談者のような考え方で間違いありません。 ちなみに、Bだけが競売を申し立てた場合には、Bが配当を受けられないケースだと競売手続自体が取り消される場合があります。ご質問のケースでは、Aが競売申立をしていれば、競売手続が進み、ご相談者がお考えのような配当になります。