質問: 土地、住居の相続税について 祖父、祖母ともに4年前から老人ホームに入居しています。 自宅(祖父名義、420m2、130坪ぐらい)は4年前から空き家状態です。 仮に祖父が亡くなった場合、土地、住居は子供に相続することを考えているのですが、小規模住宅の特例は受けれるのでしょうか?
回答: 特定居住用宅地等に該当します。 祖父が亡くなった場合には当然に祖母が相続するわけで、小規模宅地の特例が受けられます。 なお、老人ホームなどに入居又は入所していた場合は、被相続人が居住してなくても、居住の用に供していたとして判断します。 イ 要介護認定又は要支援認定を受けていた被相続人が次の住居又は施設に入居又は入所していたこと a 認知症対応型老人共同生活援助事業が行われる住居、養護老人ホーム、特別養護老人ホーム、軽費 老人ホーム又は有料老人ホーム b 介護老人保健施設 c サービス付き高齢者向け住宅 ロ 障害支援区分の認定を受けていた被相続人が障害者支援施設などに入所又は入居していたこと ただし一定の条件がありますので税務署か税理士に確認することは必須です。 住民票の移動がされていると「居住してない」という訳ではありません。間違った回答に注意。