質問: マンションから1戸建てへ買い替えしたいのですが 新築マンション購入して3年です。今になって、どうしても1戸建てに住みたくて後悔しています。マンションを売って、1から家探しを始められないかと考えていますが、無謀な考えでしょうか。 心配はマンションが売れるのか。そして、いくらで売れるのか 購入額よりはるかに値が下がればローンの残金分の資金も必要ですよね。100万程度の差額ならばいいんですが。 一生後悔するより、少し無理しても頑張れるマイホームに住みたいです 何かいいアドバイスがあればよろしくお願いします。
回答: 元業者営業です >マンションを売って、1から家探しを始められないかと考えていますが、無謀な考えでしょうか。 状況次第です。住み替えには幾つか越えなければならない「ハードル」が存在します。 新築マンションの場合、ご質問者様の名前で登記された時点で(登記の翌日に売り出しても)新築価格の70%~80%まで下落します。 以後10%前後/年で下落していき、築15年~20年を過ぎたあたりから下落率が数%/年になります。 当然、物件次第で違いますが都内の超人気物件でない限りはこのパターンに当てはまります。 つまり、ご質問者様の場合も通常なら新築価格の60%~になっていると考えられます。 ご質問者様がどのようなローンの組み方をしているか存じませんが、余程頭金を入れていない限り、元利均等払いなら残債に売却価格が追い付いていないでしょう。(売却価格<残債) 当然、売却する為には残債を整理しなければなりませんので、損失分を何らかの方法で補填しなければなりません。 また、たとえ残債を整理できても「マンション売却仲介手数料・購入諸費用・引っ越し費用・その他雑費」は現金で用意しなければなりません。 つまり、残債を整理した上で尚且つ百万単位の現金が必要なのです。 ここが「第一のハードル」です。 これが超えられなければ住み替えの話はここでおしまいです。 つぎに「第二のハードル」ですが、売却と購入のタイミングを合わせるのが至難の業ということです。 つまり「マンションが売れたが購入物件が決まってない」 「購入物件は決まったがマンションが売れていない」 何れの場合も買主・売主双方が「いつでも都合のいい時に売って(買って)下さい」なんてことはありません。つまり、売り買いのタイミングが合わなければ、ご実家へ世話になることができないような場合「賃貸へ一時仮住まい」となります。 当然、敷金・礼金・引っ越し費用が余計にかかります。 以上のように住み替えは決しておいそれと出来るものではありません。 資金計画を慎重の上にも慎重に精査して下さい。 「少し無理しても」とありますが、殆どの人が買う時は「少し無理して」買っています。それでも「返済できずに手放す人」が後を絶ちません。 商売柄何件もそのような事案に遭遇しております。 ご熟考を。