質問: 相続税の評価額について教えてください 父が亡くなり、田舎の山、畑を相続することになりました。 これらの相続税評価額は固定資産評価額にしてもよいのでしょうか? 固定資産評価額なら、毎年請求の明細が届くので把握できるのですが、固定資産評価額ではダメだというのであれば、どのように算定するのでしょうか?国税庁が発表している路線価をもとに算定するのでしょうか?とんでもない田舎の山、畑なので、地図上ではっきりとわからず、路線価をもとに算定するのは無理だと思っています。 宜しくお願いします。
回答: 1 畑については、路線価地域か倍率地域かを確認します。 また農地については、いわゆる「白地」かそれ以外かの確認をします。 これは市の農地委員会に照会すれば教えてくれます(※) 2 山林についてはほぼ倍率地域です。ごく稀ですが別荘地となると路線価がついてますが、まさに稀です。 路線価図をみて、路線価対象地域ではないことを確定させた上で、倍率方式で評価します。地図上でよくわからないケースでも、固定資産税が課税されてる場合には、市役所固定資産税課で「現地調査の記録」等があり、少なくとも「だいたいこの辺です」程度がわかります。 市役所にある書面のコピーはまず貰えませんから、別途地図を用意して、記録するなどして、評価時の資料とすることをお勧めします。 要は「税務署長から評価額算出根基」を聞かれたときに「この程度調べて、倍率方式で評価した」と説明できれば良いのです。 ※ 白地、青地と区分されます。 青地は農業振興地域内の農用地区域(農業以外に転用できない)。 白地は青地以外の農地です。 固定資産税評価額に掛ける倍率が違います。 市の農政課で「青地かどうか知りたい」と言えば、それだけで理解してくれますから、難しい理屈は知らなくても調べられます。