質問: 住宅ローンについて質問(素人的な質問で恐縮です) アラサーの世間の平均年収的なサラリーマンな私ですが、マンションの購入を考え始めました。 簡単な質問のはずなのですが、住宅ローンについてネット検索しても、わかりにくい記事しか見つけることができなかったので教えてください。また質問は2つさせてください。 ■1点目の質問です アラサーなので35年ローンで組むと定年後も払う必要性が出てきます。 さすがにそれは辛いな。と思うので、 定年でローンが終わるように30年ローン(実際は2x年ローンですがわかりやすく)にすべきなのかと思います。 そこで質問なのですが金利の動きは35年と30年それぞれのローン同じいう前提で、 35年ローン契約をして、30年で返済が終わるように月々繰上を含めて返済する(30年ローンで組んだ時の支払額と同じ額を毎月払う)のと、 30年ローンで契約をして契約内容通りの金額を払い続ける場合だと、総返済額は一緒なのでしょうか?それとも30年ローンの方が安くなるのでしょうか? 総支払額が安くなるのであれば少しでも短い年数でのローンにしようかと思っております。 ■2点目の質問です。 固定金利では、2年ローンとか3年ローンという非常に短い住宅ローンなどありますが、 こんなに短い期間で住宅ローンを組む人というのは、どういう人なのでしょうか? 私のような30年変動ローンかな?と考えている者には縁の無いローンだとは思いますが、どういう方が借りられるローンなのか教えてください。 (もしかしたら賢いローンの組み方をすれば、お得な方法があったりするのかな?なんて浅はかな考えももっていたりします。) 住宅ローンについては無知でして 失礼な質問をしているかもしれませんが教えていただけたらと思います。
回答: 1点目の質問 銀行によっては、繰上げ返済に手数料が発生しますし、というより手数料がある方が多いと思いますし、30年間毎月繰り上げ返済の手続きをするのは、現実的ではないのではないでしょうか。 2点目の質問 買い替えの際に使う人がいるかもしれませんね。 とりあえずローンで借りて買って、納得いく価格で売るために前の家を急いで売らずに、2年、3年ローンでつなぐとか。