質問: 買付証明をだしたんですが 先月、新聞に売地がでていたのですぐに問い合わせて買付証明をだしました。そのとき、主人が値引きした金額で提示しました。 ところが売り主がかなりの高齢で入院して契約ができないのと、代理の売主の息子が、提示した価格が安くなってるのが気に入らないからと契約してもらえませんでした。(その後、言い値で再度申し込もうとしたんですが、まったく返事がありません) そのため、他の物件を探し始め、新聞で違う土地をみつけたのでさっそく買付証明をだしました。今回も主人は坪単価の値下げを提示しました。 それが2日前の話です。 前回の物件のとき買付の期日(1週間)までギリギリ返事がなく、結果「提示した価格が気に入らない」で契約できなかったことが思い出され、今回も即答されないことは「契約されない」のではと不安になってきました。 主人は、買付を1番にだしてるから2番手の人に話がいくとか他の人が契約してしまうなんてことにはならないから大丈夫、と言います。(2番手はハウスメーカー) でも買付は拘束力がそんなにないと聞いたので、他にもっといい条件(言い値で買う)という人が現れたらその人にとられてしまうのでは??と思ってしまいます。 今回、売主さんは1つの不動産屋にしか行ってないようなんですが、これから他の不動産屋にも行って、そちらでも買付がでた場合、そちらに決めてしまう、なんてことはありえるんですか? 私は前回の土地の一件から、気に入った土地なら値引き交渉なんてせずに言い値で買ってしまったほうがいいと思ってるんですが、主人は値引きしないと気がおさまらないようです。 値引きを提示すると売主に良く思われなくなりますか? 買付をだして2日で返事がないのは普通ですか? なかなか返事がないのは他のもっといい条件の人を待ってるような気がするし、癇に障ったのでは・・・と不安です。
回答: 私も最近、中古住宅を探していたのですが、結局買わなかった物件を含め何件かのについて買付証明をだしました。 私もすべて値引きした金額を提示しました。金額面で断られたことはないので、よほど人気がありそうな物件でなければ、売主もある程度値引きを想定して金額を設定しているように感じます。なので、常識的な範囲であれば値引きの提示というのはそれほど悪影響はないのではないでしょうか? >買付を1番にだしてるから2番手の人に話がいくとか他の人が契約してしまうなんてことにはならないから大丈夫 条件によっては2番手の人に話がいくことはあると思います。申し込むときに私もそういう話を不動産屋に言われました。金額が高い、現金ですぐに買う、信用できる相手であるなど。。 結局、どうしても欲しい物件であれば値引きにあまりこだわらず、予算が決まっているのであればその金額を提示するのが、ダメでも一番すっきりすると思います。