質問: 大家しています。 三階の入居者が水抜きをせずに、長期帰省してしまい、水道管が 破裂し、二階のお部屋が住めない状況となりました。
回答: 水抜き作業の必要性の周知が入居者にされていれば、それを怠ったために被った損害は賠償請求できるでしょう。 善管注意義務ってやつです。 壁紙の張り替えは大家負担!なんて決めつける入居者もいますが、タバコを吸ったり掃除をしないで寿命を早めた分まで大家さんが負担しなければいけない決まりはありません。 善良なる管理者とは入居者そのものを指しています。借りているのだから、借りた側は壊さずにキレイに使う義務を、借りた時点で負っているのです。