質問: 新婚生活にあたって、賃貸マンションを借りるか、分譲マンションを買うか迷っています。いづれは、マイホームを建てたいのですがどちらの方が経済的でしょうか?彼は分譲の方が後で売れるから良いと言っています。
回答: 場所によりけりですが、 これからなら賃貸をお勧めします。 ローン減税も金利も土地代等の建設条件も、数年前ならともかく、今はどんどん2極化が進んで厳しくなってますから、 おそらく分譲マンションではよっぽど先見のある状況でなければ持ち出しの方が多くなります。 とはいえ、実際のところは、 ・求めている広さ ・その需要と供給の度合い(考えている地域での市場規模) ・新築一戸建てに移る時期 これらによって大きく変わります。 堅実に計算できるのは賃貸ですが、 分譲マンションのその部屋の条件と中古市場の推移次第では 経済的どころか元が取れる(住んでいた数年の経費が全て売値で乗せられる)こともあります。 ・・・そういうところはまた減ってきてますが。 分譲マンションは、よっぽど目利きのいい人が行うギャンブルだと思ってください。 チラシに掲載されれば2度目は同じ物件のチラシを見ないくらいの地域なら分譲の方がオイシイかも。 (私の自宅の駅前は今そんな状態ですけどね)