質問: 仲介手数料と事務手数料? 仲介手数料と事務手数料? 賃貸でマンションを借りようとしています。 ある物件に申込をして 「賃貸清算書」なるものを受け取りました。 清算書が2つあって (1)物件を案内した不動産会社へ払うもの(金額は家賃1カ月+消費税) (2)審査や契約書を作成する「管理会社」(金額は礼金・敷金・前家賃・前共益費・保険料・事務費1万) (1)の料金と(2)の事務費が理解できません。 両方「仲介手数料」に含まれるべき料金ではないですか? そうであるならば、上限が家賃の1カ月分ではないのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 1)の費用は仲介手数料の事でしょう。仲介手数料と別に1)が発生するのですか? おそらく、1)の仲介手数料の費用と2)の事務手数料が重複していると 言う事についてお聞きになりたいと思うのですが、 確かにご指摘の通り、仲介手数料の中にそう言った費用はすべて含まれているのがしかるべきです。 この様な事を言い出すと、物件選定代だの案内費用・書類作成料・通信費・郵送料など 個別に取られかねなくなってしまいますからね。 仲介手数料は、そういった事をひっくるめて成功報酬として受領する事ができる額なんですが・・・。 おそらく仲介手数料は、案内した会社が全て受け取るので、管理会社の取り分を ちょっと名目を付けて頂戴ねってのが本当の所だと思います。 しかし、あまり難癖つけちゃうと、クレーム付けそうなお客さんと見なされて 審査落ちとされてしまったり(人気物件なら特に)してしまうかもしれません。 (審査落ちになっても、理由は開示してくれないから本当のとこは闇になってしまいますが) もっとも、入居する側が、この管理会社はセコイ商売していると判断して 今後の退去の際の精算でも損しそうだと思えば契約しないという判断もありです。 もしくは、借り手がなかなか付かなそうな、不人気物件や、長期空き物件であれば その辺を逆手にとって強気に交渉してみるのもありなのかもしれませんが・・・・。 まぁ、当たり障りない感じで、事務費用は仲介料に含まれないんですかぁ? くらいで聞きとめた方がいいかもしれませんね。