質問: 離婚に伴う財産分与(住宅ローン)の相談です。 2005年住宅購入。 ペアローン 夫1800万、妻1500万(妻頭金300万) 2018年現在 夫1300万 妻1100万残ローン この度離婚することになり、妻がロー
回答: 以下の通りと仮定します。 1登記名義は、妻と夫の共有で、持分は双方1/2づつ 2夫の1/2持分→妻に財産分与(登記原因は(離婚に伴う)財産分与) 3妻は夫の残ローンを引受(他行で借り換え) 贈与税が非課税なのは、財産分与を登記原因とする所有権の移転からで、負担付き贈与などという理論構成は不要です。夫婦間の共有財産の精算だから、形式的には贈与だけれど、実質的に贈与はないと考えるからです。(税の考え方は、実質主義) 夫は、1/2持分を時価で妻に譲渡したことになるので、不動産の時価×1/2―取得費×1/2で計算される譲渡所得に対して20%(5年超居住なので;所得税15%、住民税5%)の譲渡所得税が課せられます。但し、居住用の不動産だったのであれば、3000万の特別控除があるので、3,600万という取得費から見て、譲渡所得税は課せられない可能性が高いように思います。 財産分与と税に関する問題は、以下URLを参考にして下さい。 それよりも、本当は、夫に対して妻が支払うべき対価の額が問題となるのではないでしょうか。 住宅ローン付住居の財産分与価値については、以下URLを参考にして下さい。 尤も、妻の頭金は特有財産のようですから、別途、頭をもう一ひねりする必要があるようですが--- 10年以上家裁の調停委員として調停実務に携わってきた者のコメントです。