質問: 転賃借物件-転借人です。 毎月、転貸人に前家賃として支 転借人です。 毎月、転貸人に前家賃として支払いは済ませていますが、賃貸人である大家さんには家賃が何ヶ月も不払いになっているそうで、契約解除になるそうです。 前家賃の使い込みは、業務上横領や詐欺として刑事告訴等出来ないでしょうか? 転賃借契約は結んでいます。 大家さんや仲介の不動産屋からも内容証明等送っているそうですが、一切連絡もないそうです。
回答: 転貸人があなたから家賃を受け取っていながら、賃料を支払っていなかったとのことですが、それをもってあなたの支払う賃料を横領したとか、騙し取っていたとかと、評価することは残念ながらできません。 あなたが、転貸人が支払っていなかった家賃を肩代わりする必要まではありませんけれども、以後については、大家さんとの間で直接、賃貸借契約を締結して、直接、大家さんに家賃を支払うということにしてはいかがでしょうか。 大家さんや仲介の不動産屋にとっても、わざわざ原状回復工事をしたり、新しい賃借人を募集し直すよりも、あなたとの間でそのまま契約を継続させた方が、余計な手間がかからず好都合であると思いますし、直接の契約に切り替えることに応じてもらえると思います。