質問: 賃貸借契約におけるの仲介手数料(エイブル) 12月に引越しを予定しているものですが 今回賃貸借契約書の中について疑問があったので質問します。 私が今度契約する所はエイブルの下請け会社ですが 契約書に記載されている内容で疑問点がありました。 (1)仲介手数料の中に家賃(1か月分)や駐車場料金(1か月分)が 含まれていたこと。 私が検索した知識によると、 (1)エイブルの仲介手数料は家賃の半額である。 (2)法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月以上の超えない額とする。 《下記のネット情報を参考にしました》 現行の宅建業者の報酬規定は、「貸借の媒介報酬について業者が両当事者から受け取ることができる報酬の総額を家賃の1ヵ月分相当額を超えない額とし、また居住用建物の貸借においては、依頼者の一方から受領できる金額を、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、半月分以下とする」とされています。 となっており、なぜ駐車場代も手数料に含まれているのか エイブルなのに仲介手数料が半額でないのかわかりません。 また、契約書の中に 居住年数いかんにかかわらず、敷金よりたたみの張替え。ふすまの張替え、メンテナンス費用、排水管貫通費用を清算します。と記載されていました。 また、借主が賃貸中に修繕が必要になった場合の費用の中に 電球交換はいいとして、給水栓の取替え排水栓の取替えまで 含まれていました。 これはどういうことなのでしょうか。 家賃の中に修繕費はふくまれているのではないのでしょうか。 どなたか教えていただけると助かります。
回答: >私が今度契約する所はエイブルの下請け会社ですが と言う点ですが、下請けではなくフランチャイズ加盟店ではありませんか? エイブルネットワーク○○店となっていませんか? (看板は借りているけど経営などはまったく別会社と言う事) 確か、フランチャイズ店は仲介手数料50%をやってない所もあります。 1番の方と同様に、納得できなければ借りない事。 条件を交渉する。歩み寄る。 お互い譲歩できなければ決裂するのみ。