質問: 長持ちする家について 新築を検討中ですが、一度建てたらできるだけ長く住みたいと思っています。 長持ちするってどんな家ですか? どんなことに気をつけて建てるべきでしょうか。 重要なのは素材選びですか?土地ですか?シロアリに気をつけることですか? 木造を希望しているので、おすすめの素材も教えてください。 また、アフターフォローはどのくらい見てもらえるものなのでしょうか。 無料メンテナンス期間などはあるものなのでしょうか?
回答: 長持ちする家とは・・・木造であればまずは、腐食させないことが肝心です。 最近は壁の中が湿気やシロアリによる被害でボロボロになると言うことは、聞きませんので、断熱材や躯体の施工方法については、そう心配はないと思います。 構造材の素材は一般的に、柱や土台などに桧やヒバを使うと良いと言われていますが、価格は割高です。 その他の一般的に使われている種類の木で問題はないと思います。ただし構造材は、水分のコントロールした木を使用してください。 腐食が起こるトライアングルがあります。 「湿気や水分が過剰にあること + 空気が滞ること + 養分があること 」 この3つが長く共にあることで 腐食が起こります。 この腐食の原則を崩す為には ●床下からの湿気を上げないこと 方法として、防湿シートを敷き、石やコンクリートなどで抑える。 専門的ですがベタ基礎の床下コンクリートの高さを地面よりあげること。 セパなどの型枠の止める金具の使い方や処理に気をつけること、など・・・。 ●床下や室内・小屋裏の空気を滞らせないこと 方法として、床下は、換気口の位置や入れ方に配慮すること。 室内は 建てる工法に合わせ 換気システムを計画すること。 小屋裏は断熱材の種類や入れ方などの注意が必要です。 ●結露の対策 としてサッシの質材(一部に樹脂を使ったもの) ガラスを low-e(低 射熱ガラス)などにすると良いです。 長く家を保たせるためには メンテナ ンスのしやすい家であることも必要です。 最近は、長期優良住宅という制度がありますが、その必須施工として床下の点検が容易にできるよう、床下点 検口の取り付けや、配管の施工の仕方などが定められています。 小屋裏や1階と2階の間の部分が点検できるような点検口も必要です。 長持ちの秘訣 は暮らし方にもあります、いえその方が大切かもしれません。 ●建物 の周りにはシロアリの蟻道にならないよう、日陰や湿気他を造らない ●風呂から出るときは、足など拭 いて、出来るだけ木部の敷居を濡らさない ●室内は換気をして、換気のフィルターなどのお掃除をする事 当社は社歴が長く、お客様のメンテナンス歴が長いので以上については、痛感します。 その他にも窓の位置や大きさ等の設計内容・工法など書ききれないことは多くありますが、長期優良住宅の取り扱いのある建設業者や設計士に、お客様の意図を伝えご相談なさることをお勧めいたします。