質問: マンション、賃貸か売却で迷っています。 マンション、賃貸か売却で迷っています。 神奈川県藤沢市札幌市在住の60歳で平成7年に3ldk(74平米、8階/10階建)の新築分譲マンションを5150万円で購入しました。しかし、退職を機会に田舎に土地があるため家を建ててuターンする予定です。今のマンションの処遇に悩んでいます。まだ、不動産屋には相談しておりません。130戸のマンションですが、最近、当マンションで、2ldkが2100万円(販売時は3400万円)で売り出しておりました。この部屋は、他の3ldkよりも広く(他は68平米)東南の角部屋で、眺望も良く、窓も通路に面していないので、プライバシーも気になりません。 近くには、大型ショッピングモールもあり、立地条件(駅近13分)も較的問題ないと思います。 現在住宅ローンの残高は600万円で、退職金で全額返済するつもりです。 売却の場合、どのくらいになるのかわかりませんが、最近、中古マンションの価格が下がっているため、査定によっては、売却か、賃貸か迷っております。 娘夫婦は、都内で賃貸マンションに入っていますが、今のところ藤沢に変わるつもりはないようです。 今後はどうなるかわかりませんが、賃貸で残しておくか、あっさり売却するか迷っております。 類似の質問がたくさん寄せられている中、申し訳ございませんが、どなたか御意見をお願いします
回答: 大手不動産に売却時の概算と賃貸時の見込みを相談してから考えるのがベターかと思います。 大手ならば、しつこい後追いセールスは殆どないです。 (購入なり賃借なりの希望者がヒットすれば電話が掛ってくる程度) 地方に家を建ててということであれば未だ半年、1年先のことでしょうから、 今と状況も変わることも予測できます。 駅から徒歩13分は、一戸建てならばウイークポイントになりませんが、 マンションでは遠い(悪い)部類に入ります(売り辛い、貸し辛い)ので、 「条件はイメージしていたものより厳しい」ものになり、 場合によっては、地方への転居は諦めることも視野に入れた方が良いかも知れません。 近隣の新築マンションの50~60%位になると思います。