質問: ペット可と言われて入居したら... 先日質問したものです。 ペット可物件を探して、不動産屋から、自社で管理している(おそらくその部屋のみ?)かなり古い分譲賃貸マンションを紹介してもらいました。 『その部屋のオーナーも猫を飼っており、前入居者も猫を飼っていた』と言われました。 手元にある募集のチラシにもはっきりと二カ所も『ペット可』と書かれています。 契約をしましたが、契約書に『ペット飼育不可。ただし甲の承認が有れば可。』との記載。 「承認はおりていますから『可』です。」 と言われました。 分譲賃貸は初めてだったので、そのまま契約をしてしまいました。 建物にもペット不可の表記などはなく、安心していましたが、今日、入居準備に行ったら、同じマンションの他の棟の敷地入り口にはっきりと『犬猫の飼育、預かり不可のため持ち込まないでください』と書いてあるではないですか。 部屋の大家の判子がまだだったので、本日郵送にて送られてきた契約書一式の中の『入居者諸注意』にも『犬猫の飼育、預かりは禁止。』とはっきりと...。 不動産屋(部屋の管理会社)に問いただそうにも、今日は休みで連絡が取れません。 明日の朝には引っ越さなければなりません。 明日、朝一で不動産屋に連絡しようと思うのですが、この場合、きっと飼育は不可なんですよね...。 不動産屋、もしくはおそらく故意にペット可かのように契約書を書き換えたオーナーに、引っ越し費用、初期費用を請求して新しく別の物件を紹介してもらうことは法律的に可能でしょうか? この場合、不動産屋も知っていましたよね?書類に入ってたんですから。 本当は、部屋のサイズに合わせて買った防音マット代金なども請求したいくらいです。 引っ越しに使った費用や時間、猫を抱えて不可物件に入った精神的苦痛を考えると、慰謝料欲しいくらいです。、まあ、 無理でしょうが...。 この場合、もし向こうの不備が証明されれば、どこまで請求できるものなんでしょうか? ちなみに、『大きくペット可を謳ったチラシ』は今も手元にもっています。 不動産屋はなんども『ペット(猫)可です。オーナーの許可もおりています』と言いましたが、残念ながら録音はしていません。 これでは証明できませんかね...? いずれにせよ今の物件は今回の引っ越しのためもう契約をきってしまいましたので、明日にはその物件に引っ越す以外住む場所はありません...。
回答: >契約書に『ペット飼育不可。ただし甲の承認が有れば可。』との >記載。 いけるでしょう。契約は、その条件で成立しています。 >不動産屋はなんども『ペット(猫)可です。オーナーの許可もおり >ています』と言いましたが、残念ながら録音はしていません。 >これでは証明できませんかね...? 今回の件にかかわらず、証拠証拠と叫ばなくても、状況からそう言った であろう、ということが裁判官が判断をくだせば問題ないのです。 言った言わないのレベルの話と、今回のようなことは、猫ちゃんがいる 以上、聞きまちがいや未確認事項とは言い難い。 ですから、この部分は十分に疎明できます。 争うのではなく柔軟に対応していけば、 >契約書に『ペット飼育不可。ただし甲の承認が有れば可。』との >記載。 されている以上、猫ちゃんと一緒に住めます。 p.s.以上の回答は、私が別件で司法にお世話になったとき、 弁護士さん、裁判官から直接、耳にした内容です。