質問: 手付金・仲介料の返還について 不動産仲介業者に建築前の建売戸建住宅購入を勧められ、夜間に現地(更地)に案内され、業者の事務所で『明日の朝にはなくなる(売れる)物権です。業者も信頼できる良い業者ですから今夜にも決断を』と言われ、その日の深夜3時までかかって契約を結び、手付金100万円を支払いました。 が、後日現地を訪れると隣家の地上30cmあたりから建物が折れるような形で建物部分と土間の部分が離れ、かつ傾いており、倒壊の恐れのあると判断したことから契約解除(手付金の返還)を申し出ました。 しかし業者は隣地について法的説明義務はなく、契約書に記載の手付解除にあたるとして手付金の放棄と仲介手数料の支払いを求めてきました。 が、隣家がそのような危険な状態で売りに出されること自体が問題で、商品として適性を欠くと私は考えます。しかも売主は仲介業者の系列会社(子会社)です。 仲介業者と売主が結託した確信犯であることも考えられます。 手数料、仲介料の返還請求をしたいのですが、何らかの法的根拠を示さない限り返還に応じないと思われます。 契約の無効を訴えるための材料となる法律等はないでしょうか? ちなみにこの物件自体の土地も地盤調査を行っていないようです。 調査義務はないのでしょうか? こんなことで苦労して貯めたお金を無駄にしたくありません。 どうか皆さんのお知恵をお願いします。
回答: プロがお答えします。 >調査義務はないのでしょうか? 仲介業者に地盤調査義務はありません。地盤調査というのはその土地に建物を建てる際の話。通常は売買にあたり調査などしません。 >契約の無効を訴えるための材料となる法律等はないでしょうか? 監禁されて契約したわけではないとすればポイントは一つですね。 no1さんも書かれていますが、お隣の家の状態の件が重要事項説明の違反に該当するか否かです。 この判断はこの場では何とも言えません。 明るい時間に見れば誰でも気付く事柄だとすれば、買主に落ち度が有ったことも否定は出来ません。それに、隣家にきちんと対策なり解体してもらえば、その危機が回避できないものではありませんので。 感覚的にはあなたに分が悪い気もします。 買主として当然払うべき注意を怠っている点は否めないし、相手の口車に乗って安易に契約してしまうというのは、ちょっとね・・・。 苦労して貯めた金を無駄にしたくないと言うなら、暗闇の中で見た不動産を買うような真似はやめましょう。