質問: 住宅ローンについて質問です。 うちは旦那の一馬力で年収は500万程度です。 ローンが借りれるのが年収の約7倍だとしたら3500万円になります。 住みたい地域が土地が高く、土地だけで3000万くらいします😭 ローコストで建ててもなんだかんだ2000万はかかると見積もると5000万くらいかかってしまいます😭 そこで質問なのですが、我が家は今現在の世帯年収は低いですが純資産が2700万円くらいあります。 できれば頭金は出さず、住宅ローン控除の恩恵を最大に受けたあとに繰り上げ返済したいのですがまとまった資産があっても5000万円は借りられないんですかね? 年収だけ見ると5000万円は絶対借りられないと思うのですが😭 ローン組む時って年収以外に資産も考慮されますか? 繰り上げ返済する時までに今ある資産を運用してもう少しでも増えてれば嬉しいなーなんて思うのですが🥺 説明下手ですみません💦 詳しい方よければ教えていただきたいです🥺💦
回答: 住宅ローン控除を満額受けるとして、 年収500万円なら色々な要素を抜きとして所得税は14万円程度ですから、頭金入れずに5,000万円借りても50万円は絶対に戻りませんよ😱 だとしたら、頭金を1,500万円でも2,000万円でも入れてローン少なくするべきだと思います。 保証料だって高くなりますし。