質問: 建物登記の持分について 土地の持分を夫6:妻4ですでに登記をしたのですが、建物の登記で不動産屋に、建物は夫の持ち物という形でやりますといわれました。建物も持分を分けるには、色々書類を集めたり、手続きが面倒というのが理由らしいのですが。。特に問題はないといわれたのですが、素人考えだと 贈与税がかかってしまうとか、後々問題が起きそうな気がするのですが本当に大丈夫なのでしょうか? ちなみに土地と建物の名義は共同名義にし、住宅ローンは妻が連帯債務という形にしております。 よろしくお願い致します。
回答: >建物も持分を分けるには、色々書類を集めたり、手続きが面倒というのが理由らしいのですが。 面倒だからこそ、土地家屋調査士や司法書士という専門家が代理人として登記申請をするのですが・・・ もし、不動産業者が書類を用意するのが面倒だという理由でしたら、それは単なる不動産屋の怠慢です。うがった見方をすれば、例えば、不動産業者がうっかりして、土地家屋調査士に共有名義ではなく、ご主人の単独名義で表示登記をかけるように指示をし、その旨の登記が完了してしまったので、それを隠すための方便としてそのような発言をしたとも考えられます。 きちんと不動産業者に説明を求めて下さい。登記を担当する土地家屋調査士や司法書士に説明を求めても良いと思います。