質問: 競売の値段設定 はじめて投稿させていただきます。宜しくお願いします。 住宅建築の為、土地を探して2年くらい経過しているのですが、なかなか予算も限られており、気に入る物件が見つからないです。そんな中 競売物件で、ずっと探していたエリアの土地がでてきたのですが、値段設定がいまいちわからず、だいたいの目安を知っておきたいと思い質問の投稿をさせていただきました。 地方都市で、そのエリアはだいたい今の相場は坪80から90万くらいです。土地のみの物件で、間口は少し狭いのですが、前面道は広く地形も良いです。競売は安く買えるというイメージがあるのですが、競売になっても、人気エリアでなかなか良い物件が出てこないエリアとなればやはり相場くらいの値段となってくるのでしょうか? 何件か不動産屋さんに相談をしたのですが、返答がまちまちで混乱気味です。アドバイス是非お願いします。
回答: 最近は、質問者さんのような一般の方も入札するため、 高額になり業者は落札できないことが多いです。 (複雑な権利関係が無い物件は) 不動産業者が、販売を目的に落札する場合は、様々な規制があります。 予め、消防法・建築基準法・都市計画法をクリアし 間違いなく建物が建てられる事が最低条件ですからね。 (一般の方が落札し、建築許可が下りないとしても、裁判所では、 責任を取りませんから) また、隣地の所有者が競売で所有権が替わったりすると、 自分に都合のよい境界を言い張ることががあります。 (一般の売買の場合は、隣地の所有者に立会ってもらい、 実際の境界を確認いしてもらうことが常識です) もし不動産業者が提供した土地が、住宅が建てられない土地でしたら 宅建業法違反や詐欺行為で訴えることも可能ですが 個人が競売物件を落札し、家が建てられないとしても、 自己責任ですからね。 入札前に、区役所(市役所)の都市計画課と建築課で その土地に家が建てられるか確認してください。 ついでに、水道局もね