質問: 賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(frp)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか? 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。
回答: 大家してます 話し合いが難しいケースでしょうね わたしならお断りします 1.大家のメリットが少ない 2.費用負担になる 3.他の部屋と仕様が異なると管理上問題がある 4.30万円の回収期間が長い 5.築年数が古いと風呂だけ改修しても効果がない 税務署は30万円を経費と認めてくれませんから償却に相当の期間が掛かります(償却資産になります) 当然30万円に対する税金も掛かりますから回収期期間は延びます 30万円を回収するには家賃2000円upでも180ヶ月以上は必要でしょう、 大家次第としか言えませんね...。 貴方が20年契約するなら問題有りませんが...。 仮にわたしなら、 1.折半での取り付け 2.家賃2000円up+敷金30万円追加+10年契約+(解約違約金を残契約月数×2000円) どちらかでしょうね 普通の大家なら、貴方の思われている内容では応じないと思いますよ。 よほど空室の多い賃貸の大家なら、設備改善で貴方が永く借りてくれるのなら応じるかもしれません バランス釜の賃貸なら築年数もかなりでしょ? 普通は家賃を下げて募集したほうが良いケースです 30万円投資より、家賃3000円下げの方が効率が良いかもしれませんね >相応分の家賃アップ 貴方は支払っても、後の入居者の方がそれ(浴室)をどれだけ魅力に感じるかの問題が有ります