質問: 建物買取請求権について詳しい方お願い致します。
回答: 契約が更新されない時、は平成55年の契約更新時の時です。その時に賃借人が更新を希望せず、地主に買い取りを求めた時に、買取請求権が発生します。 借地人が更新を希望して、地代を払っていれば、自動的に更新ですね。買取請求権の話は出てこないです。 地主からは、契約更新拒否は基本的にできないですね。 借地非訟事件などで、第三者が借地権を得て、更新時に建物買取請求したら、地主は買い取らないといけないですね。 意味は薄いですがあります。 >「契約終了後には土地は更地にして返す」 地代滞納で契約解除の時は意味があります(もっとも無資力になっているのでしょうから意味が薄いです)。 >「売却には地主の承諾が必要」 地主は、無条件には譲渡に応じない。譲渡するのであれば、借地非訟事件を起こして、代諾料を定めれてもらい、その代諾料は地主として受け取る、という意思表示になります。