質問: 中古住宅売買契約で困っています!! 実は今日は、司法書士を交えての中古住宅(築22年)引渡しの日でした。当方は、売主です。 そこで今日突然、司法書士が「売り渡し証書」という用紙を出してきて、売主に署名押印を求めてきたのでそのとおりにしました。ところが、後になってその内容に不安を覚えたので、どなたか教えてください!! その内容の一部に、「上記不動産について万一他から故障を申し出るものがあった場合には、私において一切を引き受け、貴殿には決してご迷惑をおかけ致しません。よって、後日のためこの売渡証書を差し入れます。」という一節があったのです。 実は、売買契約書においては、中古住宅瑕疵担保責任は免除になっているのですが、どうも両者の内容に矛盾があるように思えます。 この場合、この「売渡証書」なるものは、契約書より効力があるのでしょうか?教えてください!!
回答: 過去に中古物件を複数購入しています 契約とは矛盾しないでしょう もしその土地に他に権利を主張される方が居られたときはその責任を貴方が取られれば良いだけです 買い主は ・借地権を主張されても面倒です ・相続で売り主が勝手に自分の名前で登記しているかも知れません ・立木が有ればその権利を主張されても困ります ・隣地境界でもめても困ります その文書が有れば買い主は「善意の第三者」になりますから売買契約は有効で面倒なことが発生しても売り主が対応しなければなりません 「他から故障を申し出るものがあった場合」とはそんな場合です 「瑕疵担保責任は免除」は貴方と買い主の間の関係ですから有効です