質問: 戸建ての購入にあたり、住宅ローンのことなどで悩んでいます😭 この度、新築建て売りを諸費用込約6000万で購入することになりました。(土地代が3800万と高く、この金額です😭) 夫婦の年収からすると高すぎるのですが、親が「援助するからこの家を買え」となり、親からの援助もあっての購入です。 会社員の夫(32歳)の年収が500万 私が薬剤師パート(32歳)で年収見込み約400万 貯金800万 旦那が親から300万の贈与を受けます 私が親から1500万の贈与を受けます(長期優良住宅なので1500万までが非課税です) 以上の資金繰りで、6000万のうち贈与分の1800万は確実に頭金にあてます。そうなると残り4200万となりますが、自分たちの貯金分をどのくらい頭金にあてて、最終的に住宅ローンをいくらで組むのがいいのか悩んでいます😭 住宅ローンの事前審査は自分たちの貯金分を300万あてたと仮定して、3900万で連帯債務でとりあえずだしていて、フラット35は通りました。 本命の銀行は40年ローンも組めるので3900万の40年ローン連帯債務で事前審査に出していて、こちらは結果待ちです。(まずは40年で組んで、繰り上げ返済していこうかと思っています) 銀行の3900万の住宅ローンが通るかどうかもわからないのですが、もし通ったとしてももっと頭金を出してローン金額を下げるべきでしょうか?(>_<)
回答: 長期優良住宅だと住宅ローン控除50万までOKだったと思います😊 今の年収だと45万くらいしか戻って来ないと思うので3900万で審査通してるならそのままローン借ります💡 ウチも30歳夫婦で世帯年収同じくらいです✨20代の時にマイホーム建てて総額5800万、頭金800万で5000万はローン組んでます。長期優良住宅なので50万近く減税されてます😊 ローン始まって5年経ちました💡控除が終わる10年目に1000万くらい繰越返済します。ローン期間を短くするのでは無く、月々の返済額を減らす予定です💡息子が中学入って色々とお金がかかる前に返済額を少なくできるので丁度いいかなと思ってます💡 ローンの年数を5年長くすると、金利にも寄りますが100万近く利息が増えるので、35年ローンにして繰り越し返済の方がいいかなと思いました😊