質問: 新築を希望の間取りで建てたい お世話になります。 このたび築60年以上の家を壊し、新築の家を建てることになりました。 ハウスメーカーや工務店、ショールームなども多数見学し、希望の間取りデザインを作っていただくところまでは進んだのですが予算の兼ね合いなどから最終的にどこの会社にお願いするのかが決まらず悩んでおります。 大手さんでは予算があまりにも高すぎるので、地元の工務店さんや知り合いのお家を建てた工務店さんなど多数に見積もりと打ち合わせをお願いしました。 その際に私たちが希望する間取り(プロの方が作ったもの)を見ていただいているのですが、見積書と一緒に帰ってくるのは全く違うレイアウトのものや、意見が反映されていないデザインばかり。 予算もお願いしていた金額の倍で返ってきます。 もちろんそれぞれの会社様にデザイナーさんがいらっしゃるので、誰かが作ったデザインをそのままと言うのは抵抗があるはわかるのですが。。。 手元に希望のレイアウトがある場合の新築、と言うのは無理があるのでしょうか? 新しい会社さんを探すにしても、どのようにお話を進めて行ったらいいのでしょうか? ご希望のレイアウトで建てられた方、また建築関係の方、詳しい方のご意見をお伺いしたいです。 よろしくお願いいたします。
回答: 1)例えば2階建ての建物ですと耐震性の問題から1階の柱の位置と2階の 柱の位置が一致するように変更します。 2)1階の水回り配管(浄水管/汚水管)と2階のの水回り配管の最短距離に 配置します。 3)風通しの点や開口部の位置からの光の入り込む状態を考慮して配置を 変更します。 4)台所では移動距離を最短にするためレイアウトを変更します。 5)この他、レイアウトが細か過ぎる区分ですと使い勝手の点や建築工数が 増えて費用が嵩みますので、適切なレイアウトに変更します。 ハウスメーカーや工務店の設計者は、以上の事項や今まで経験した問題点を 考慮して、希望のレイアウトを配慮しながら変更案を提案していると思いま す。 次回、打ち合わせ時に変更した理由を聞くと納得できるでしょう。