質問: 8年前に死んだ父親名義の土地、家を建てたい。どうすればいい? 母親が一人で住んでいる家が古くなったので,建てようとしています。 ところが,登記を調べたらすでに死んだ父親名義のままです。 どんな選択肢が可能ですか? なお土地の価格は1500-2000万程度です。 1土地は父親名義のままで家を建てる。 これは可能な選択肢ですか? 2土地は母親に名義を変更して建てる。 この場合、遺産相続税はどうなりますか? 8年前は銀行預金の名義変更をしたの で,現金などの相続申告はしたと思いますが相続税はかかりませんでした。 3土地は子ども(一人しかいない)に名義を変更して建てる。 母親は高齢なため,名義を母親に変更しても、まもなく子ども に相続する必要がでます。税金の問題があまりないならそうしたいのですが。
回答: 相続税は、遺産総額で決まりますので銀行預金の額次第です。まあ、たぶん非課税の範囲(この場合6千万円まで)なのでしょうけど。 固定資産税は誰が払ってます?お母様ですか。 相続登記が済んでいないので、現状では土地の所有者は相続人全員の共有というような形になるかと思います。 ただ、家を建てるのはどうかな?何とも。 きちんと相続登記をすればいいです。ご懸念のようにお母様がそういう事なので、最初から子供の名義にすればいいです。遺産分割協議書をそのように作成すれば何の問題もありませんし、非課税範囲なら相続税を気にする事もないですし。 登記するたびに登録免許税がかかりますので、2度もやるより1度ですませた方がいいです。面倒だし。