質問: 専有面積とは? 専有面積について教えてください。 下記2物件は建物は違いますがほぼ同じ外観、間取り、設備です。 不動産屋の担当者によると広さもほぼ同じとの事。 家賃はa物件の方が1000円安く築年数も3年ほど新しいです。 二つの建物は同じ大家さんが所有してます。 a物件→居室6畳、キッチン1.5畳、ロフト3.5畳 専有面積:15.11平米 b物件→居室6畳、キッチン1.5畳、ロフト3畳 専有面積:20.06m平米 この2つの物件には5平米もの差があるので同じ間取りなのに何故?と不動産屋に訪ねたところb物件はベランダやロフトも加算されての専有面積だと言われました。 専有面積って大家さんや不動産屋の考え方次第で変わるのでしょうか? ネットや情報紙の専有面積はアテにならないという事でしょうか? 宜しくお願いします。
回答: マンション等の専有面積には壁の中心線から計測した “ 壁芯面積 ” (へきしんめんせき)と 壁の内側のみで計測した “ 内法面積 ” (うちのりめんせき) と言う2つの表示方法があるのは、それぞれが 建築基準法 と 不動産登記法 による違いとなっていますが、通常、不動産業者の広告では “ 壁芯面積 ” が用いられています。 そして、ロフト や グルニエ は建築基準法上では屋根裏物置として居宅の扱いに該当しませんから、専有面積に含みませんので、正式な物件表示としては 「 専有面積○○m2 + ロフト○○m2 」 等と言った表現を使います。 こうした表示に関しましては、ベランダ や バルコニー も同じ扱いであって、これらは火災等の緊急事態時には各部屋を仕切るボードを突き破り隣室へ非難する事を想定している為です。 従いまして、ご質問の件ですと、その不動産業者の広告内容は 不当景品類及び不当表示防止法 に違反している可能性が高く、こうした法規制を理解していない業者も多いのが現実なのでしょうから、契約の前にはこれらも確認する必要もあります。