質問: 教えてください。 今度、実家の両親と同居するため 父親名義の土地に新しく3階建てを建てようとしています。 父親は85歳で高齢です。土地は18坪程の小さい土地で 価値も500~600万ほどです。 建替とともに名義も私に変更し、費用も全額負担する予定です。 今は近所の工務店に設計をお願いしているところですが 先日父親が親類から 父親名義の土地なら、私の姉(近所に住んでます)の了解、 書類にハンコを押してもらわないと 建替工事などできないらしい、と聞いてきました。 何分高齢で、耳も遠いので詳細はよく分からないのですが こういうことはあるんでしょうか? 姉は自分の夫の両親とともに暮らしていて 近所なので行き来はあります。 私は口頭で伝えるくらいで大丈夫だと思っていたのですが 相続などが関係してくるってことでしょうか? (相続問題が起こるほどの資産は父にはありませんが)
回答: 私も詳しくはないので参考までに。 土地のこと、先祖代々の土地の場合、権利関係がハッキリしていないことが多いです。相続税の申告対象でなかったりすると土地の名義の書換えとかしていなかったりして、ある日突然、政府の土地開発の方が来て親戚一同が初めてその土地が自分達のモノであることを知ったりした方がいます(名義は聞いたこともないようなジイさんの名前だったり)。 まず、登記所に行ってその土地の登記簿謄本を取り寄せてみることだと思います。本当は誰の名義なのかを知ることが大事ではないでしょうか。固定資産税を支払っていても賃借人が支払っているケースもあるようですし。 もし不明な点があれば司法書士へ相談に行かれることをお薦めします。報酬を支払わなくてはいけないと思いますが、気持ちの上で納得できないと不安ですし、今後、親族内で揉め事が起きても専門家の立場からアドバイスをいただけるかと思います。