質問: 建築物の定義について 初めて質問させていただきます。 自宅の隣に新築物件が立ったのですが、作った段階から施工業者の対応がよくありませんでした。足場組み立て時、無断で私の敷地内迄出て組み立て、クレームを付けたが現場の方の言い分は会社と隣地(私)で了解済みとの説明を受けたとのことでした。しかしながら実際には、足場の出る説明も無く了解もしておりません。 そして実際にたった建物は、屋根が境界線から一部4センチほど出ており、全体でも敷地ぎりぎりまで屋根が出ています。そこで問題となるのが民法234条です。建蔽率から言えば家の前が駐車場として利用されるみたいのでそれはクリアされていると思われるのですが、敷地の横ぎりぎりに屋根広げて立てることは可能なものでしょうか。民法でいう「境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない」は壁からなのか、屋根の端なのか法律の文面では捉えきれません。今後家の改築をしようとした場合、足場を組むことが出来ません。建築会社のpホームは「建築確認がおりているので問題ない。東京ではこれくらい接近して家を建てている家はいくらでもある。雪もそんなに降らないんだから雪が落ちてくることもない。許可が出ているのだから文句を言うな!」と恫喝されてしまいました。役所も大手の会社の場合、図面だけで許可を出しており、実際には現地に言って確認しないといわれました。屋根も空中権として敷地と考えれば、はみ出したところはもちろん、出来れば50センチ以上離してもらえるよう即刻改良してもらいたいと考えております。どういった方法でpホームとやり合えばよいのかお教えください。なるべく近所には将来のこともあるので、迷惑をかけたくないので。
回答: おそらく、違法建築とおもわれます。 次の手順です。 1,確認申請をみせてくださいと頼む 2,答えがnoの場合 役所の建築指導課に問い合わせるという。 また、完成検査、中間検査をしてもらえるように 頼むと言ってみてください。 もしかすると検査済みを必要としていないかもしれませんが、、。 3,建築指導課に疑問点を確認 このとき、質問の中身を説明するといいです。 このような住宅は町でよく見ますが 罰則規定が十分でないため、なかなか少なくなりません。 はっきり直してもらえる事は 敷地境界からでている部分は100%撤去させられます。 民法の境界から50cmは 壁の表面からですが、1m以内の開口部には目隠しを要求できます。 建築基準法は30cm以上離すことになっています