質問: 新築戸建てを購入しようと仲介業者を通じて5行に事前審査をかけました。うち3行は否認されました。A銀行はペアローン指定で審査通りました。B銀行はペアローンはNGで収入合算を今審査中です。 ローンの組み方としては、夫が主たる債務者で収入合算で組みたいと考えております。 売買契約書には審査に通ったら速やかに収入合算かペアローンか連帯債務のいずれかで組まなければならないと書いてあります。 そうなるとB銀行がもし今後否認されるとA銀行の1行しか選択できません。A銀行が指定してきたペアローンです。ペアローンで組むことは考えていないのにリスクを背負ってでも組まなければ、手付け解除、仲介手数料、違約金支払わなければならないのでしょうか? ローン特約解除日が3週間後に迫っています。
回答: もしすべての銀行からローンが否決された場合には、ローン特約により、契約は違約金の支払い負担なく解約に戻すことができます。 また、予定していた金額や金利が借りられない場合についても、認められることがあります。 ただ、ペアローンの審査が通った場合には、ローン特約による解約が認められない可能性もあります。 どのような条件でローン解約が認められるのか、戸建ての売主業者や仲介会社などに確認なさってください。