質問: 住宅ローン審査通過は絶望的でしょうか? はじめて質問させていただきます。よろしくお願いします。 住宅ローンについてなのですが、 家を建てることを決めて、1か月前に2社に住宅ローンの申請をしましたが仮審査で落ちました。 必要事項を書き出しますので、原因と思われるものを、 アドバイスいただけたらと思います。 主人 32歳 妻 32歳 子供 4歳と2歳のふたり 主人 勤続年数2年8か月 年収 330万 手取り 月20万~23万 ボーナス 夏・冬の合計40万 土地 700万 建物 1300万 諸費用 150万 自己資金 360万を入れる予定 1800万の借入を申し込み 35年ローン 当初10年 1.8% 11年目から0.3% 優遇 ●10年前、主人が市民税を滞納、10年前に完済 ●4年半前に、消費者金融の返済額46万あり 1回、滞納。3日後に、全額返済 ●車を購入 270万円の車を、頭金170万入れて、99万円を6年ローン 月々1万5千支払い 残金84万円 ●去年、買い物をした際、ポイント目的でクレジットカードを作るため申請したが、なぜか通らなかった。 クレジットカードを作る少し前に、車を購入。その際、etcカード付きのクレジットカードを作りましたが、それは大丈夫でした。 上記のことが原因と思われるのですが、 工務店の方が、今度は借入金額を1700万円に減額して、 勤続年数が3年に達したら、再度申請してみましょう。とのことだったので、 3年に達した今月に、再度申し込みをします。 年収は、350万円に少し上がりました。 借入金額 1700万円希望 勤続年数 3年 年収 350万円 100万減額して、勤続年数3年経っても、一度落ちているし、もう通る見込みはないでしょうか? ●部分の、消費者金融の件と、クレジットカードの審査落ちが1番気になります。 保証会社が違えば、条件も少しは違うので、通る見込みがあるのでは?と、工務店の方はおっしゃっています。 すみませんが、アドバイスよろしくお願いします。
回答: 再度#4です。 >住宅ローンアドバイザー認定者・・ >信用調査で審査が承認されない場合、民間の金融機関より公的機関フラット35を推奨・・ 閉じなさいと言うのはこういった回答が横行するから。 フラットは受付銀行では信用情報調査せず、機構にそのまま送るから受付銀行はパスするため、審査が通りやすいと勘違いされているのです。 ところが機構の方で調査しているので、あちらで拒絶される場合があるのです。 入り口で撥ねられないだけで、買取りする側ではじかれれば結果は同じ事です。