質問: 中古物件について 気にいった中古物件を見つけたのですが、不動産によって、「市街化調整区域」と書いてあったり、「無指定」と書いてあったりします。建物は、築12年の物が建っており、居住中です。土地に問題があるのでしょうか?建ぺい率/容積率 40%/80% になっています。建て替えが出来ないのでしょうか?
回答: 「市街化調整区域」の建替えは、基本的に、親兄弟が農業、林業、漁業に従事し、かつ、居住用でないとしんどいです。 一般的にいって普通は建替えられないと考えたほうが無難です。 「無指定」というのは、たぶん、用途地域のことだと思います。ただ、用途地域は、市街化区域ですが。