質問: 契約更新料は全て大家に行き、手数料だけが不動産会社の取り分になるという事はあり得るのでしょうか? 借りている部屋の契約を更新する事にしたのですがその際に 1.更新料(1ヶ月) 2.火災保険料 3.手数料(家賃の15%) この三つを支払うようにと不動産会社の方から請求されました。 1については、契約書にもしっかりと記載されており、2.についてもまぁ安心を買うという意味で納得はしています。 しかし3については過去ログを参照した上で、払う必要のない物だと判断しております。 そこで、「契約更新で大家さんからお金頂いてるはずですよね?必要ないお金ではないでしょうか?」と不動産会社に聞いた所 「契約更新料は全て、大家さんへ渡す事になっています。うちの収入は手数料だけなのでお支払いしない訳にはいきません」 との回答。 そんな事あり得るんでしょか? どう考えても不自然だと思うのですが...... 手数料が悔しいので、大家さんに直接契約してくれる様交渉したら断られました。同じ建物に住んでいる上、毎月手払いなので、あまり大家さんともめないようにしたいとは思っているんですが、こうなって来ると戦うしかないんでしょうか......
回答: no.2、5です。 えらく揉めていますね。 〉「重要事項説明」が無いという事は問題となってこないでしょうか? 不動産会社は、取引台帳というものをを5年間は保管しなければなりません。 重要事項説明書の5年間保管は義務ではありませんが、大抵の不動産会社なら取引台帳と一緒に保管してあるはずです。 ので、もし5年以内に契約されたなら仲介された不動産会社に問い合わせてみると良いです。 また、重要事項説明書は、借主・仲介会社以外に貸主用の控えもあるかと思いますので、なくされているようなら聞いてみてはいかがでしょう? さすがに、控えを改ざんするような事はないと思います。(一発で免許取消しになりますから) それと、「大家が手数料をとっているのをわかってて業者に任せている」という件ですが、それは大家と業者との話ですので、入居者には関係ない話です。 重要事項説明で説明していないなら、不動産会社は例え経費が発生したとしても負担しなくてはなりません。 大家の経営方法として、不動産会社を通すのはもちろん自由ですが、不動産会社は入居者に重要事項説明で説明していない料金を、入居者から受領することはできません。 普通、更新業務を委託された不動産会社は家主から料金(経費等含む)をもらうのですけどね。 質問者様がおっしゃるように、「80円って言ってたけど、やっぱり100円!」てのは、同業者としてはさすがに言えません。(言ってはいけません) 下の方が言ってらっしゃる 〉入居者から手数料を徴収してはいけないとする法令はありません。 〉いろんな名目で料金が発生するのも、多種多様な商売で一般的です。役所へ行ってごらんなさい。発行料、登録料、印紙税などなど、私たちは国家を運営する目的で結構な金額の税金を納めているにもかかわらず、追加追加で料金を徴収されます。料金を支払わなければ物事は前に進みません。権利を持っている人が強いのです。八百屋だって肉屋だって構造は同じです。当たり前です。 ですが、 不動産業者には業法があります。 他の業種はそうかもしれませんが、不動産業者は業法に基づきます。 当初から説明していない手数料を、自由な金額で決めて良いなら、そりゃ怖いですよね。 (不謹慎ですが、不動産会社は大もうけですよ) 重要事項説明書を失くされているなら、案外本当に記入してあるのではないかなぁ、と思ってしまいます。 そうでなければ、質問者様が疑問に思って当然!