質問: 居住用財産の中には車庫も含まれるの? 土地建物等の譲渡所得の居住用財産の3000万円の特別控除の対象となる「居住用財産」には車庫も含まれるんですか?また、車庫が建っていたその土地も「居住用財産」に含まれるのでしょうか?現在その土地を売却(譲渡)しようと考えています。 どなたか教えてください!
回答: 自宅と車庫との配置関係はよく判りました。 交換の特例は、仰るとおり20%以上の交換差金がある場合や、原則として 譲渡する目的で交換した場合などは適用対象とはなりません。 配置関係を見ると、工場を通って駐車場へ・・・ 住居用の駐車場と言えるかどうか微妙です。 残念ながら、個人的には居住用の特例は難しいのではないかと思います。 お役に立てず申し訳ありません。 でも、この配置図を見ると車庫は居住用と言うより事業用ではないですか? 工場の敷地内にありますし、土地cと土地bは同一人物が所有しているようですし。 もしその通りなら、事業用資産の買い換え特例を検討されてはいかがでしょう。 要件はいくつかあります。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3402.htm http://www.taxanswer.nta.go.jp/3405.htm こちらは住宅の特別控除とは違って、譲渡益の繰延となってしまいますが、 もし該当するのであれば、検討する価値はありそうです。 契約内容は交換の場合と変わりません。 交換とは、譲渡形態の一部だと考えられておりますので、互いの売買価額を 記載して差額を支払うような契約でもokです。 以上のようなことを、税理士等へ相談されることをお勧めします。