質問: 築年数の古いマンションの行く末 築年数の古いマンションの購入を検討しています。 築年数は1973年なので今年で築40年になるrcマンションです。 中身はリノベーションされており十分に魅力はあるのですが、逆にそのきらびやかな表面的な設備に目を取られ、肝心の住まいとしての躯体などに関しては不動産会社もリノベーションを行った会社もあやふやな回答でした。 私が心配するのは現在で既に40年も経過しているマンションということは、いわゆる旧耐震設計の建物であり、地震等に対しては脆弱さが必ずあると考えられていますよね? 地域は名古屋市なので東海地区としては今後も地震の驚異が残ります。 仮にいつ来るか分からない地震に対する問題を考えないとして、基本的にここまで古くなっているrcマンションという建物としての行く末はどうなることが予想されますか? 若しくは、法規上などでどうなることが決まっている、などがあればぜひ教えてください。 できれば実例があれば良いのですが、検討しているマンションを販売している不動産外者の方も「rcマンションというものが一般的に建てられ始めたのがちょうど40~50年前くらいでなかなか建て替えなどの実例が少ないのも事実」ということで、買ったあとの心配事がどうもモヤモヤしています。 例えば50年経ったら強制的に法律で建て替えをしなくてはいけない!と決まっているのであれば、残りの10年で一旦退去しなくてはならない、その際には賃貸か実家にでも仮住まいをしなくてはいけない、とある程度計画も建てられます。 まだ実例自体があまり多くはないという分譲マンションの行く末とはどうなるのが現実ですか? マンション管理士や不動産分野に長けている方、こういった古いマンションを購入しようとする場合の注意点やその先のライフプランも踏まえてアドバイスいただければと思います。 ちなみに購入希望者は30代で、年収は800万あります。 ちゃんとした(?)新築、築浅物件も買うことはできますが、今後の日本の状況が見えないためあまり大きな買い物(4000万とか)をすることに不安を感じます。 わかりづらい質問で恐縮ですが、ぜひアドバイスをお願い致します。
回答: 敷地が広ければ建て替え時にフロアを増やしてその分安く建て替えるなどの方法もありますが、実際には無理でしょう。建て替えは築40年などの建物では住民の年齢も高齢で建て替え費用が工面できず無理な場合がほとんどです。 出来れば耐震補強して安心して住み続けると言う手も有りますが、耐震補強には一億円以上のお金がかかるので難しい。(お金以外の問題も山積みです) 修繕積立金を上げるにしても限度が有りますしね。 新耐震前の建物は地震が来たら終わりかもというように思った方がよいかもしれませんね。 築浅物件を買えるなら買った方が結局はお得です。