質問: 借地権付譲渡、即建替の場合の建物登記は必要? 朽廃に近い状態の古家がある借地権を購入予定です。 現借地人から借地権付建物譲渡を受け、地主さんと土地賃貸借契約締結後、即時に古家を取り壊して建て替える予定です。 この場合、建物の移転登記は必要でしょうか? 少し詳しい知人には「そんなの登記費用のムダだよ」といわれてしまいました。 現借地人と地主は、借地契約に関して係争関係にあった時期もあるとのことで少々心配なのです。
回答: >ところで、移転登記は一般人でできるものなんでしょうか?それとも、行政書士等に任せるべきものなのでしょうか? 登記の業務は、行政書士(代書屋)でなく司法書士です。 所有権移転登記の手続きには、売買契約書あるいは譲渡証明書等必要書類を持って法務局にいきます。 所有権移転登記の場合、売主と買主が同行して一緒に登記をしないといけない決まりになって います。それを委任できるのは司法書士に限ります。 ですから売主に協力してもらえればやってやれないことはないです。 司法書士の代金ですが、登録免許税(登記費用)を除き 移転登記 課税標準価格が500万円までなら 13,060円以上16,260円以下 手続き報酬 1件 4,900円 抹消登記 9,460円以上 12,090円以下 手続き報酬 1件 4,900円 です。 http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm 参照 ただし、建物抹消登記は所有権者が一人でも行えます。委任状で一般人が代理で行えるかどうか は法務局に電話して聞いてください。登録免許税額も教えてくれます。