質問: 電柱の移転時の不動産屋さんの責任は? 今回、開発をかけた土地に28区画ぐらいの家がたちその2区画を購入しました。ちょうど、2区画の間に電柱があり、こちらもちゃんと確認すればよかったのですが、家の真ん中の電柱は移設すると思っていたため確認をしませんでした。ただ、素人なので、契約後に問題となる点がでてはいやなので、何かないかと再三聞きなにもないと答えられ、また、家の前に車も横つけできるということで購入しました。が、契約後、電柱が気になり確認したらできないと言われました。ですが、ねばったところ、隣との境界線には移設できるとのことでしたので、隣家に確認してもらったところ、許可がおりませんでした。現在は、別のところに移設を出来ないか検討中なのですが、この不動産の対応が納得できません。確かにちゃんとした確認が出来ていないこちらにもミスがありますが、電力会社に問い合わせても、2区画購入の場合で、真ん中に電柱がある場合は移設可能と言われました。後は隣家の許可をもらってくださいといわれました。とういことは不動産屋さんの交渉次第ということではないのでは?(もちろん、挨拶とかが必要ならば出向きますといっているのですが・・・)なのに、隣家を断られた時点で、「もうやめたらどうですか?これ以上近所ともめたら大変ですよ」と言われました。それをもめないようにもっていくのが不動産屋さんではっと思ったのですが・・・甘いのでしょうか?
回答: no5です。 >電柱に境界杭というのはありませんでした。 そうですか。その場合、不動産屋さんの土地になります。しかし、土地を購入したのであれば、質問者さんの土地になりますので、電力会社に「土地を購入したので、電柱の敷地の異動手続きをしたい」 と言ってください。その場合、電力会社に連絡する前に、不動産屋さんに土地の敷地の手続きをすると言ってください。 >電力会社で聞いた時は、この土地は不動産屋のものと言われたのですが、不動産屋に確認した所、市に渡していると言われました。 それは、不動産屋さんの勘違いです。 市に渡すのは、歩道や車道のことであって、電柱の周りに境界杭が無いのであれば、質問者さんの土地です。電力の方が「不動産屋さんの土地になっています」と言ったのは、当初が不動産屋さんの土地なのであって、ただ単に電力会社に所有者変更の手続きを していないだけです。 電力会社では、土地の所有移転なんて分からないのですから、土地の所有者本人が言って来なければ分からないのです。 >ただ、まだ我が家を含め建築途中の家もあるのに先に渡すものなのでしょうか? これは、車道や歩道の場合はありえます。 また、境界杭で囲われた電柱敷地を含みます。 しかし、質問者さんの場合は該当しません。 >敷地の外側になるのですが、遊歩道が作られています。 敷地の外に電柱を動かすのは、まず無理です。 ただ、市の方と話をし、良いですよと許可が出た 場合だけ移動できます。 でも、普通の人が直接市役所に行っても、よっぽど 口が上手くなければ、ほぼ無理です。 >スミきりなどして整備をしているので無理な可能性が高いと、また市の持ち物だから市の許可がいるとのことでした。ですが、敷地内も市の持ち物なのになぜ外側だけ許可がいるのでしょうか? この辺の意味がちょっと分からないのですが、スミ切りの部分は車が方向転換をしたり、車がハンドルを切り易いようにするためにスミ切りされています。 そこに電柱を建てるというのは・・・ ただ、質問者さんの土地であれば、何とかなる場合 があります。隅切りの部分が質問者さんの土地かどうか確認してください。 でも、あまり隅切りの部分に電柱を建てるのはお勧め しませんけどね。 >電柱も太くしないとだめだと言われました。現在bらしいです。 bというのはおそらく電柱の加重のことでしょう。 その上になるとdになります。 bよりも若干太い電柱になります。 >理由は移設する電柱のとなりの電柱のその次が曲がったところにあるため、強度的にできないと言われました。ですが、角度的には120~130度ぐらいはあると思うのですが・・・無理なのでしょうか? 出来ないと言われれば出来ないのですが、質問者さんの土地に支線柱と言われる柱が1本増える可能性が あります。それも同じ電柱を斜めにしただけの構造 なので、結構邪魔になるんではないでしょうか? 電力会社の人は、悪い方向(話)へは持って行きません。 どうした方が一番良い方法か考えてくれるはず ですので、もう一度相談してみてくださいね