質問: 貸地の事業的規模の算定基準は?
回答: 以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸建て1棟分毎に「1棟」と算定し、合計「3棟」分の算定と考えればよろしいのでしょうか。 <土地a(約100m2)> 借地人1名の木造一戸建て1棟あり <土地b(約100m2)> 約半分ずつ借地人2名に貸し付け、各借地人が木造一戸建てを所有しており、合計2棟あり 駐車場の場合は、各種資料に5台分を建物1室とする基準が明記されていますが、戸建住宅の基準は明記されていなかったことから、ご質問させて頂きます。 駐車場を含む土地を貸す場合には、契約の件数が事業的規模の判断基準になります。 駐車場と同じように、5件で1室とカウントします。 駐車場を含む土地を貸す場合には、契約の件数が事業的規模の判断基準になります。 したがって、土地bについては、1つの土地ですが、2名に賃貸しているため2件とカウントします。 貸地のみしかない場合には、形式基準では、50件ないと事業的規模にはなりません。 金額的にみて、労力的にみて、実質的に事業的規模と判断される場合には、件数が満たない場合でも、事業的規模になる可能性があります。