質問: 賃借人への退去命令を連帯保証人に 突然賃借人への退去を依頼するファックスを連帯保証人に送信してきて,その保証人が退去させた場合,問題はないでしょうか? ファックスには詳しくは書いてないのですが電話で不動産会社に問い合わせると,夜うるさいこと,同居人を連れ込んでいるらしいことが挙げられました。保証人は即刻(数日以内で),次の物件を探させて引っ越させた場合,賃借人の人権的問題はないでしょうか? ちなみに,賃借人(中国人)はうるさいという苦情のメモ書きはもらったが,出て行けという通知はもらっていなかったのですが。
回答: >賃借人の人権的問題はないでしょうか? 人権的問題とは何でしょうか? 具体的に、何を心配されているのか良くわかりません。 賃借人本人が納得して退去すれば、何ら問題ないと思いますが・・・ 契約書上、無断で同居者を増やすことが禁じられていれば、契約不履行で退去を迫られても仕方ありませんね。 騒音にしても、常識外で我慢も限界だったのでしょう。 管理会社が賃借人本人を飛び越え、いきなり連帯保証人に契約不履行での退去通知を行うことは、何ら問題ありません。 一般的には、まず本人へ・・・が順番でしょうが、外国人なので躊躇したのでしょうか? いずれにせよ、法的には賃借人と連帯保証人は対等ですので、どちらに通知しても問題ありません。 極論すれば、不動産屋から見れば、賃貸人と連帯保証人は同一人物です。