質問: 中古物件 購入 補欠扱い 中古マンションの購入を決め、購入申し込みの書類を提出したのですが、夕方からアポが入って忙しいと様々な理由をつけて、仲介業者aが、購入申し込みの書類を売り主になかなか提出しません。 以前からお世話になっている別の不動産仲介業者の方にたまたま聞いたところ、購入申し込みをした物件に自営業をしている方が既に商談ローン審査しているという情報を伺いました。 それを仲介業者aに聞いたところ交通整理はしますので全て私に任せて下さいとの返答でした。仲介業者aは具体的に言いませんが、これは補欠扱いで、もし先客がローン審査に落ちた場合、交渉権が私に回ってくるということで宜しいのでしょうか? お世話になっている不動産仲介業者の方からは審査結果は来週の金曜日に分り、それ以降であればこちらも仲介できますとのことです。今は仲介業者aの専任期間らしいです。 のらりくらりと先客のローン審査の結果で出るまで交渉を長引かせれているようで、イライラしてきました。 お世話になっている不動産仲介業者の方からは来週の金曜日以降であればこちらも仲介できますと言ってくれているので、仲介手数料を払うならそちらにあいまいな対応をする業者よりお世話になっている業者に仲介してもらいたい気持ちなのですが、どう思われますか。 購入申し込み書は未だ売主に提出していないとのことですので、仲介業者aを介しての購入の辞退は可能なのかなと個人的には思うのですが。
回答: no.2 3 です。 これから、物件を買おうとしている人の参考になればと回答します。 大企業の正社員で大学卒だとまずまずの収入があるので、ローン審査に落ちることはありません。 欲しい物件があれば、元付けの専任媒介の不動産屋に行けば、補欠などにはされません。 その客が買ってくれたら、6%もの手数料が入るのです。2000万の物件なら120万です。 客付けの仲介者からの審査期間であっても、理由を付けて吹っ飛ばしてくれます。60万も違うのですから。 不動産屋は持ちつ持たれつで、立場が反対の場合もあり、良心的な不動産屋は公平なのかも知れません。