質問: 共有地の一部が区分所有化された不動産について 以下の事例について教えてください。 aとbの共有地において、各共有者がそれぞれ賃貸マンションを建てて賃貸経営していたのですが、後にaが土地の持分と建物を売却し、その購入者が建物を区分所有化して分譲してしまいました。 ここでbが建物を建替える場合、共有者の同意が必要となると思いますが、これは区分所有者及び議決権の3/4以上の同意を要するのでしょうか。4/5以上でしょうか。それとも全く別の手続きでしょうか。
回答: こんにちは。 bさんが建物を建てるという場合、bさんの建物は、そもそもb所有の賃貸マンションなので、区分所有法の適用はありません。 共有地に建物を建てるということは、単なる管理行為ではないので、その土地の共有者全員の合意が必要になると思います。 なぜ、共有地なのかわかりませんが、土地の分筆の合意を得て、分筆し、その後で、建物を建替えた方がよいという気がします。