質問: 貸家の退去時のトラブル(敷金返金) 不動産屋さんを通さずに、貸家を見学に来られた方に(築38年改装費120万)、昨年10月から、敷金3ヶ月分のみ預かり入居して頂きました。和式トイレが嫌だと言われ、洋式に27万かけて入居前に工事を済ませました。今年、10月31日に、家賃を頂いた際、賃貸契約の中に、退去の際2ヶ月前に通知して頂く内容でしたが、通常1ヶ月ですと言われ、渋々、承諾しました。 11月9日に、訪ねて来られ、11月末で退去されるとの事でした。11月末に、貸家を点検しますと、畳2枚が傷ついていたのですが、掃除代のみ見積もりを業者に依頼しますと4万9千円。 借主の方に話しましたところ、掃除代4万のみ了解されましたが、日割り計算の家賃8日分は、10月末に伝えたので、払わないと言われました。(私は、11月9日に聞いただけですし、10月末に言われたのでしたら、9日に訪ねて来られる必要性が無いと思います)先方は掃除も2万で応じる業者もいるのに、掃除代4万で了解したと言われる始末です(業者名は出されません) 結局、ヒステリックな言い方をされるので、泣き寝入りしましたが、強く言った(出た)人が勝つのでしょうか?私は、掃除代、畳の表替えの負担が納得出来ないです。今後は、不動産業者に仲介依頼しますが、今回の借主は、詐欺にはなりませんか?宜しく、願いします。
回答: 不動産が利益を生む時代は過去のものとなりつつあります。この10年で原状回復に関する考え方も大きく変わっています。通常損耗に対する家主の負担は家賃等に反映させるべきと考えられていますが 不動産市場が不況なのでそのようにできないのが実情だと思います。 不動産業者に任せきりにせず 弁護士に相談し 不動産経営の観点から契約書を再度見直して新規契約に望まれることをお勧めします。