質問: 借地権は売れるという話を耳にします。 ということは、 地主が借地権付きで土地を貸す場合、借主は借地権を買い取って賃貸借契約を結ぶということになるのですか。
回答: 「借地権付き」との言葉で、借地権を多少、勘違いしているのでは ないかと思われます。 宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが―――――――――― 土地を借りて、借主が自分の建物を建てて法務局に「建物登記」すれば、 自動的に借地権が発生します。 少し難しく言えば、借地上の建物は―――登記により第三者に対抗―― できるものとされているのです。 そしてその権利「借地権付き一戸建」は、一般市場に正式な売却物件 として売却に出せます。 ここで質問文の意味を「地主が貸す」場合において、 ―――借主は「借地権を買い取って」―――ですが、借地権は 「買い取る」ものではなく、「借地権物件」として建物と一体化した もので、その物件を購入するのです。 俗に言う「借地権は売れる」との表現ですが―――――― これは、「借地権の物件でも一般市場で売れる」と読み直したら 良いかと思われます。 以上、参考になれば幸です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 返信は4百字・リクエストは4千字内で回答になります。 詳細な回答をお望みならリクエストの方が良いかも知れません。 リクエストなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)