質問: 家屋売買の際の司法書士 住宅ローンを組んで、家を購入しました。 所有権移転登記、抵当権設定登記 と司法書士手数料が あまりにも高く感じたので、会社の同僚の友人が、たま たま司法書士で、そちらに頼めば、銀行指定の司法書士 の1/3の手数料でやらせてもらうとのこと。(個人で 主な収入は資産運用で得ているためです。) 銀行に伝えたところ、銀行指定の司法書士事務所でないと 融資できないと言われました。 ローン契約書、抵当権設定契約書ともに、司法書士の指定など 書いていません。銀行が半分、費用負担するのならあきらめる のですが、当然のことながら、全額、当方負担です。 やっぱり、銀行指定でないと駄目なのでしょうか? 金融機関関係者、マイホーム購入経験者の方等、よろしくご教示 願います。
回答: 銀行によっては司法書士の登録制を敷いており、登録された司法書士以外の登記は認めません。 銀行にとって重要な担保である抵当権設定登記を信用できない(はじめて付き合う)司法書士に依頼 したがらず、信用のある司法書士に限定しているということです。これは性悪説に基づく考え方ですよね。 万一、司法書士と債務者(買主)が共謀してが抵当権設定を行わず、第三者に売却したら銀行としては 担保もなく融資金を詐取されてしまいます。このようなことはまずありませんが、大きな金額が動く ときは信用第一ですかね。 このような場合でも、所有権移転登記はご自身で指定した司法書士で行うことができます。 ただし抵当権設定登記は銀行指定の司法書士が行うため、ひとつの不動産登記を2人の司法書士が行う ことこなり、かえって割高になると考えられますが。。。 友人の司法書士に銀行と交渉してもらってください。それで認められなければ諦めるしかないですね。