質問: 土地の境界線について 土地の境界線について 地続きの隣の土地を購入することになりました。 境界線がどこにあるのかを探してみたのですが、「杭」が全くありません。 測量士さんにお願いして測ってもらったら正確な坪数がでるのでしょうか? 公図は取り寄せてもっていますが、素人の私が単純に測ってみたら公図と坪数が違うように思えます。(測り方が違うのかも・・・) 契約書には「測量した面積によって坪数×坪単価=支払い金額になる。」と書かれています。 境界線がはっきりしていないので、測量がしっかりできるのか不安です。 よろしくおねがいします。
回答: 元業者営業です >「杭」が全くありません。 珍しい事ではありません。そのような物件は星の数ほどあります。 >測量士さんにお願いして測ってもらったら正確な坪数がでるのでしょうか? 「測量上」は出ます。 >素人の私が単純に測ってみたら公図と坪数が違うように思えます。 公図は正確な面積で作成されている訳ではありません。 正確な面積(登記上)を確認するには「地積測量図」です。 ただし、地積測量図が無い物件も星の数ほどあります。 >「測量した面積によって坪数×坪単価=支払い金額になる。」と書かれています。 所謂「実測売買」です。 >境界線がはっきりしていないので、測量がしっかりできるのか不安です。 単に測量するだけでしたら何の問題もありません。 大変なのはその「測量した結果」を物件に隣接する所有者に「認めさせること」です。 これは多分に「隣接する所有者」との「相隣関係」が影響します。 平たく言えば今迄の「ご近所付き合い」が物を言います。 本来ならこのような「面倒な事」は買う条件として売主にやらせればいいのですが、そうなると「じゃぁあんたにゃ売らないよ」と言われる可能性も。 「なら買わないよ」で貴方が納得できるかどうかです。 納得できなきゃ自分で測量士を使って測量した後に、隣接する所有者へ自分でハンコをもらいに行くことになります。それができますかね?貴方に。 後は不動産屋に依頼して全て丸投げするか・・・(当然費用はかかります) まぁ、「隣地は相場の倍の金額でも買え」と言われる位、買った後に様々なメリットがある物件ですので、「自分で全てやる」か「プロ(不動産業者・測量士)にお金を払って全てお任せ」にするかどちらかの選択になります。