質問: マンション上下階の生活騒音について-はじめまして。わたくし、 はじめまして。わたくし、分譲マンションの管理会社をしております。わたくしの担当しているマンションで現在、上下階の騒音でお困りの方がみえます。内容としては、ほぼ、毎日深夜から早朝にかけてドン・ドンとうような音が1ヶ月以上継続して下の階の居住者様は眠れない日々が続いていると相談があり、管理会社より上の階の居住者様へ注意をしましたが改善されることはなく、gw休暇前にお手紙で注意文にて再度、注意をしましたがgw休暇中も改善されることがなかった為、不眠状態であると下の階の居住者様よりお困りの相談がありました。管理会社としては直接注意・書面注意しましたが管理会社としてこれ以上の対応はあるのでしょうか?また、法的な対応で得策はありますでしょうか? ご検討のほど、宜しくお願い致します。
回答: 騒音を出し続けて、何度注意しても改まらないような区分所有者は、区分所有法に基づく義務違反者というべきですから、区分所有法の規定に基づいて、対処していけばよろしいのではないかと思います。 もし、管理組合規約にみだりに騒音を出し続けることを禁ずるという趣旨の条項が定められていないため、義務違反者として取り扱うことができないということなのであれば、管理組合規約の改正から始めなければなりませんが、いずれにせよまだまだできることはあるはずです。 御社の顧問弁護士にご相談されてはいかがでしょうか。