質問: 共有名義と住宅ローン控除について 初めて利用させていただきます。 共有名義と住宅ローン控除について教えていただきたくお願い申し上げます。 4000万円のマンションを今年購入いたしました。 頭金として妻である私名義の預金から1000万円、夫名義の預金から500万円支払い、残2500万円を夫名義の25年ローン(夫の口座)で支払っております。 登記の持分としては私が1000/4000=25%、夫が3000/4000=75%です。 この場合、 年末の住宅ローン残高が仮に2500万円だとすると、 控除額は、(1)2500万円×1%=25万円 (2)2500万円×1%×75%=18.75万円 のどちらになるのでしょうか。
回答: ローン控除の計算上、建物の価格(持分割合)と年末残高(持分割合)とのいずれか低い方の金額が限度になります。 つまり、低い方の金額の1%がローン控除になるということ。 ・夫 建物価格(持分)3000万>年末残高2500万 となっていますので、「2500万の金額×1%=25万」がローン控除の額です。 つまり(1)の計算でいいはずです。 ・あなた 建物価格(持分)1000万>年末残高0円 つまり、0円が基準になるのですが、債務がないという事は「ローン控除の条件から外れます」。つまりローン控除できないという事。 (↓はタックスアンサーのローン控除の説明の箇所です) http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm