質問: 家賃滞納について 4ヶ月、家賃を滞納していたのですが、それ以前に 20年間家賃の過払いがあり先日、返還請求しました。その返還請求金から4ヶ月分を差し引いて、残りの金額を返還してほしいと頼んだのですが そもそも、20年にも及ぶ過払いや、地デジのアンテナ接続や給湯機の設置も自己負担してきたので たった10年分しか返還してもらえないのに、家賃滞納分を差し引く必要はないのでは?と、第三者に言われました。 20年もの過払いが発覚して、当然今回の滞納分以上に支払って来ているのは事実ですが、この理由は通りますか??
回答: 家賃の過払い分の返還は、不当利得返還請求権に基づく請求と考えられます。 不当利得返還請求権の消滅時効の期間は10年ですので、過払い分の返還は10年に限定されるということになります。 (なお、正確には、20年間の過払い分を請求することは可能なのですが、大家から最初の10年分は時効によって消滅していると反論されたら、その10年分の請求権は消滅してしまうということになります。) したがいまして、過払い分の返還自体が法律的に10年に限定されてしまうということでありますから、「20年の過払い分の内10年しか戻ってこないから、家賃滞納分を差し引かなくて良い」ということにはなりません。 大家から、「家賃滞納分を差し引け」と主張されたら、10年分からさらに差し引かざるを得ないと思います。 ただし、地デジのアンテナ接続費用、給湯機の設置費用は、必要費として本来大家が負担すべき費用ですので、それらの費用の請求もできます(ただし、この請求も消滅時効の期間は10年ですので、費用を支出した時から10年以内に行う必要があります。)。