質問: 住宅ローンについて質問させて下さい。 事情があり私の両親と私、主人、子の5人で一緒に住むことになり、新築戸建てを探してます。 物件は3000万以下で探してます。夫年収600万(勤続7~8年)、 車ローン200万、社会福祉協議会から学費のローンが残り200万(主人の父が借りたものですが本人が自己破産の為、連帯保証人の主人が現在払ってます)あります。貯金は200万です。 この場合、フラット35でローンを組もうと考えてますが、社会福祉の借金は審査対象になるのでしょうか?現在2780万くらいの物件を探してますが、ローンを組むことは可能でしょうか?
回答: >社会福祉の借金は審査対象になるのでしょうか? なります。借入をする場合、返済比率というものがありまして、「フラット35」と「その他の借入(今回で言えば、車のローンや学費ローン)」の年間返済額が年収に対して一定の基準割合を満たしている必要があります。フラット35の場合は年収400万円未満の方は返済比率30%、400万円以上の方は返済比率35%以内に総返済負担率がおさまっていれば、返済比率という意味合いだけからいけばローンは組めます。 ご相談者様の場合、年収が600万円ですから、全ての借り入れを合計した年間返済額は210万円(600万円の35%)以内、月々で言えば175,000円以内におさまっていればいいわけです。今回はフラットで2780万円借りるとして、利率の最安値は2.590%(フラットSのことは今回触れません)ですから、フラットの部分だけで月額約100,000円の返済になります。つまり、その他の借入の毎月返済が約75,000円以内であれば、返済比率的には借入可能となります。 フラット35のホームページでは、これらのことを簡単にシュミレーションすることもできます。 尚、今回の件は単純に返済比率だけのことです。融資審査ではその他のこと(金融事故)等も審査の対象になりますので、返済比率がクリアできれば必ずしもローンが組めるとは言えません。 また、借入にも物件購入にも諸経費がかかりますので、そこもよく考慮する必要があります。フラットの場合は団体信用生命保険(任意加入)の保険料も毎年かかりますので、最初(元金が多い)のうちはその負担も毎年結構大変です。 参考URL: