質問: 教育費がかかる年齢での住宅ローン 近い将来、都内で家を購入したいと思っています。 理想は6000万位の一戸建てです。 現在、夫の年収が850万、貯金が3800万あります。私は専業主婦です。 そのうち3600万を家の頭金にあてたいと思っています。(諸費用で500万ここから引きます) 夫の年齢が44歳なので、ローン額は20年ローンで2900万程を予定しています。 本来ならば、ローン額は2600万位に押さえた方が、無理がないと思うのですが...。 どうしても、その位の金額になってしまいます。 心配なのが、子どもが3人いて、ローンを組み始める時期が、丁度長男の高校入学と同時期になるため、 子どもの教育費を払いながらローンを返すことができるだろうか?ということです。 一番下の子が大学を卒業するころに、夫は定年になります。 とりあえず、今現在、学資保険と現金で3人分で合計900万用意しています。 ただ、このお金は大学入学時に使おうとおもっていて、 それまでの時期は、ボーナスを使ってしのいでいこうと思っています。 あと、下の子がもう少し大きくなったら、私もパートをはじめるつもりですし。 なるべく繰り上げ返済をして、60歳までにローンを終わらせたいと思っています。 住宅情報系のホームページでは、よく3000万とか4000万のローンを組んで家を購入している人が沢山いるので、 つい、このぐらいなら大丈夫かな?と思ったりするのですが...。 冷静に試算すると、ローンは少ないにこしたことはないので。ふと不安に思いました。 あくまでも、夫の収入だけで、こういった家を購入することが可能だろうか?とおもったので、ご相談させて頂きました。 あと、子どもたちが高校、大学と私立にいってしまったら... 我が家の家計はどうなるでしょうか?
回答: どうなるでしょうか?というよりも、具体的な試算をしてみればよいと思います。 2900万を20年返済、金利3.5%とすると、毎月返済額は 168,000円です。 手取り月収からローン返済額を引いて、生活費、教育費を捻出した上で、貯蓄はどれだけできますか。 旦那さんの定年は60歳ですか?65歳ですか? それによってずいぶんと違います。 もし60歳定年ならば、年金支給の65歳までの間は無収入です。 その間の生活費の準備はできますか。 また社会保険庁のhpなどで、支給される年金額もお調べになってください。 ローンを完済して住むところは困らなくても、その後夫婦二人が生活していけなければどうにもなりません。 年収が850万もおありだと、3000万くらいのローンは簡単に思えるかもしれませんが、お子さんが3人、年齢が44歳ということを考えると、かなり厳しいのではないかと思います。 ただお子さんの大学入学への準備資金も確保されているならばそんなに危険はないと思いますし、堅実な家計運営だと思います。 あとはどれだけの生活レベルを求めるか、また退職金などはどれくらいになるのかを、具体的にきちんと調べておくとよいと思います。