質問: 中古マンション購入について いつかは新築で家を購入したいのですが 頭金が無く、しかも自営業2年目でローンが全く通りません。 現在、貸家に家賃5万5千円支払っています。 家賃を払うのがもったいないと思い、中古マンションの購入を考えております。 物件 価格 500万円 管理費 6000円 修繕費 2000円 昭和63年築 3ldk になります。 この価格なら6年で返済できると思います。 6年後マンションを賃貸にかけようと思っています。 ・マンションの耐久性がわからないのですが、昭和63年の建物はどのくらいの年までもつものでしょうか? ・賃貸と上記のような中古マンション購入どちらが良いでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: 家賃がもったいないとのことですが、500万借りて6年で返すとして、3%固定で月の返済が約76,000円、それに管理費6,000円+修繕費2,000円で、毎月84,000円の出費、その他、固定資産税、屋内修繕費等を考えると、月額100,000円ぐらいが住居費として必要になるでしょう。 一方で、賃貸を続ければ月45,000円の貯蓄が出来るということになり、6年では315万になります。 6年後のマンションの資産価値がそれ以上なら得、それ以下なら損ということになりますね。 おおざっぱな計算なので、異論もあるかもしれませんが、私なら買いません。