質問: 不動産売買の決済・引き渡しの一方的破棄 はじめました。 千葉に別荘として350万円の中古戸建を購入する方向で、千葉の仲介会社を通じて物件を内見し、300万に値引き交渉して購入申し込みをしました。 売主も当方も東京在住のため、契約のためだけに千葉まで行くのは手間だということで、決済日に売買契約書を取り交わすこととしました。決済の日取りおよび場所(東京の都市銀行)も決めていたのですが、決済約1週間前に満額で購入するという買主が現れたため、私も350万満額で購入すると伝えたのですが、売主は後から申し込んだ買主に物件を売却しました(日程、場所とも当方と調整した日・場所で) あまりの対応のため、売主を相手に損害賠償訴訟を提起しました。本人裁判のため、訴状は書記官に相談しながら作ったのですが、提訴の際には、おそらく裁判官から損害発生の理由をはっきりさせるようにとのことから、黙示に売買契約が成立しているせざるえおえなかったのですが、結果1審で負けました。 控訴したところ、高裁の裁判官は私に協力的で、契約が成立しているということだと厳しいが、他の請求の原因であれば和解交渉に持っていく、専門家に相談するように。と指示頂きました。 自分で考えうる範囲では、「決済・引き渡しを約束したのに実行しない」か、「契約書取り交わしを約束したのに実行しない」ぐらいしか思いつかないのですが、その他可能性ありますでしょうか。 高裁の裁判官が相手方にはほとんど意見を求めず、私に上記の内容を繰り返し言うため、もしかすると脈があるのかとも考えております。 お手数ですが、アドバイスお願いいたしまsう。
回答: 契約締結上の過失という考え方があるから お調べ下さい。