質問: 借地部分(底地?)の買い取り価格 借地についてお尋ねします。 明治時代くらいからずっとお借りしている借地になります。 数年前に地主の方が亡くなり、その息子が相続し地主となり、新しく契約したそうです。 2年前に借主である義母が亡くなり、主人がその借地を相続しております。 もう使わない土地ですので、いっその事売却をしたいと考えております。 ただ、問題なのがこの借地が中途半端に自分の土地にあり、この借地がある為に、自分の持ってる土地が 不整形土地となってしまう為、売却が難しいとの事でした。 借地部分(底地??)を買い取って自分の土地にしてから売ろうかと考えています。 仮に借地部分を買い取る場合なのですが、これは地主の底地部分のみを買い取れば、そこは自分の土地になるという事なのでしょうか?? 例えば借地が120m2(38坪)あったとします。 その土地の坪単価が約15万円だったとします。 不動産屋さんに聞くと38×150000=5700000円で買い取るという事になりますって言われました。 これって私たちの借地権の部分って考慮されてませんよね?? 路線価??は50%なのですが、実際はこの半分が底地価格だという事なのでしょうか?? 50%なので2850000円が底地価格なのでしょうか?? それとも底地ってもっと安いのでしょうか?? こちら側は5700000円なんて払わなくてもいいんですよね?? 明治時代の昔からお借りしてる借地なので、底地はもっと安いのかな?と思ったりもしています。 自分でも色々と調べてはいるのですが、頭が混乱してしまい複雑なので、イマイチすっきりしません。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: > その土地の坪単価が約15万円だったとします。 ・・・これは固定資産税評価額でしょうか 不動産屋が示した実勢価格でしょうか。 > 不動産屋さんに聞くと38×150000=5700000円で買い取るという事になりますって言われました。 > これって私たちの借地権の部分って考慮されてませんよね?? ・・・路線価表を確認されれば 借地権割合がどの程度か記載されています。 > > 路線価??は50%なのですが、実際はこの半分が底地価格だという事なのでしょうか?? ・・・固定資産税評価額 路線価額 実勢価格 という評価があり いずれも更地価格です。 それに 借地権割合が 50%となっている土地であれば その価格の50%で取得交渉をするのが一般的です。