質問: 借家での落雪で窓ガラス破損 現在、借家にすんでいます。先日落雪により居間の窓ガラスが割れてしまいました。幸い割れたのが二重窓の外窓だけだったため、怪我人などはありませんでした。屋根の雪は二階建ての二階の屋根からの落雪と、二階のない一階の屋根から落雪する場所の二か所あります。二階の屋根からの雪下ろしは素人の私たちにはむずかしいため、雪おろしはしておりませんでしたが、一階の屋根からの雪は、物置きの屋根と合流し、部厚い氷となって屋根からはみ出るため、屋根からはみ出るたびに下から割り、毎日のように気をつけていました。しかし、天気のよい普段より温度が上がったことで、屋根の雪が一気に滑り落ち、大人の身長を超える高さに積み重なり大人の肩くらいの高さにある窓に接触し割れてしまいました。入居時に、冬季の注意事項もこちらから確認していましたが、落雪、雪おろし、網戸撤去などの指示もなく、水落としの注意だけでした。また、二階の屋根からの落雪により、換気口のカバーもはずれていました。この全ての修理を住居者である自身がが負担することは当然なのでしょうか?正直な気持ちを言ってしまえば、事前の注意もなく、屋根の雪止めもないまま、いつ落雪するかわからない屋根のした、雪投げもできないちいさな庭先で、日頃から雪をよけ続けていたのに、、、雪止めもない屋根から一度に大量に雪崩れ込んだ雪の責任を自分が全て負担するなんてなっとくできません。入居時に入った保険使えるからそれで窓と網戸と換気口全部直して。みたいなことを言われ、さらに大家さんは保険に入ってないから実費負担では直したくないみたいなんです。、、、今回の窓ガラス破損で、子供がいるわたしは身の危険を感じ急遽大きな板を購入し窓をガードしています。一万円の費用でした。このような場合、法的見解、経験上、どんなアドバイスでもけっこうです。どうぞよろしくお願いします。
回答: 貸主は家を借主が利用できる状態に維持する義務があります。他方、借主も家の状態を維持すべき義務があります。そこで、どこで線を引くかが問題になりますが、借主はあくまで通常の使い方で利用することが求められているだけですから、家の状態を維持する義務という意味合いが、貸主は良好な状態を維持する積極的な義務を負い、借主は家の価値を下げるあるいは利用の妨げになるよう状態を悪化させないと言うような消極的な義務を負う、という違いがあります。今回のケースでは、その地方の慣習等にもよりますが、借主はできる範囲での除雪、雪下ろしをすれば足り、それ以上は、貸主が対処すべき、ということになるでしょう。つまり、2階の屋根の雪下ろし、雪が落ちてきた場合の防護策などは貸主の義務になります。借主としては、危険な状態であることを貸主に伝えて対処を求めるべき役割は期待されているでしょうが、貸主が配慮すべき事項でもあるので義務とまではいえないでしょう。 結局、貸主の責任なので貸主が修繕や予防の費用を負担すべき、と考えます。 なお、板の設置については、今後の積雪量や雪下ろしを誰がどうするかによって危険性が変わりますので、一概に必要な措置だったと言えるものではないと思います。