質問: 東京港区内に築43年の物件の購入を考えております。 立地条件もよくていいのですが、築年数が古く、また耐震診断結果に補強要と出ていて、 すでに申し込みをした人がいたそうですが、この耐震の結果が引っかかり、ローンが組めなかった そうです。 マンションの積み立て金は1億円ほどあるようです。 うちもローンの申し込みをした場合、同じように審査が通らないでしょうかね。。 営業の方に、小さい子がいるご家庭にはあまり薦められませんねといわれました。 当方小学1年生と3歳の子がいます。 主人が転職を今年10月頃に考えていて、今購入しておかないと この先3~4年先まで、また購入できなくなると思い、気持ちもあせっています。 主人の年齢は45歳です。 色々と厳しい条件ですが、気に入った物件でも耐震のことを考えて、 やめておいた方がいいでしょうか。。 将来、売却したり、賃貸に出したりするときは相当苦労しますかね。。 ご意見、アドバイスをいただけると幸いです。
回答: 建築の構造設計を生業としているものですが 結論から言うとお勧めしません 日本の耐震の技術規準は1981年に大幅に改正されていて それ以前と後の建物では耐震性に雲泥の差があります。 阪神・淡路大震災で倒壊した建物の多くは 実は改正前の建物だったといえばそのリスクは理解できるかと思います。 ご購入されるのであれば せめて耐震改修済みの物件にする事をお勧めします。