質問: 任意売却物件について 以前から気になっていた物件があり、先に買い手がついたので、諦めていたのですが、キャンセルしたのでうちの番が回ってきました 連絡したその日に見に行かないと、次のお客さんがいると言われ、とりあえず一人で内覧しました 内覧したところ、任意売却物件でした 仲介業者さんから言われたのは、口頭で任意売却物件だけど設備は暖房とかお風呂事前にチェックする(売買契約後に一度確認する もし壊れていた場合どうするかは教えてもらってません) 引越し費用を立て替えたので、その分を現金で欲しい その代わり、物件価格を下げる 次、内覧希望者がいるので欲しいなら、急いで購入申し込みをして欲しいと言われ、迷った末、わたし一人の内覧で購入申し込みをしました 任意売却物件ということなので、管理費の滞納や、他の債権者さんとの話し合いなどしっかりして引き渡してもらうことが大事ということで、仲介業者に重要事項説明書をfaxで欲しいと話したところ、仲介業者さんを信用してないようで、それならこの物件の話はなかったことにしたいと言い出しました 任意売却物件での売買の場合、口頭で大丈夫よりもきちんと文章で欲しいです 仲介業者さんはこちらはプロだからと言いますが、大きな買い物ですし、言葉よりも紙で欲しいです ローンを組む銀行も新生銀行は駄目とか後から制約が出てきました 過去の質問を検索しましたが、任意売却物件でも他の方はもっとしっかりしてる感じがしましたが、任意売却物件はこんなものなのでしょうか?
回答: 一般人なら任意売却物件はかなり不安なものですが それでも任意売却物件だからこそのリスクとメリットだけは しっかりとした認識が必要だと思います。 つまり 安いのだから、ある程度は諦めましょうという意味です。 それが飲めないなら普通売買で購入された方が当然いいです。 なにせ普通売買にはもれなく『安心』が付いてきますからね。 私も去年任売物件買いました。 想定外は山のようにありましたよ(笑) でもそう感じる私の方が知識不足、認識不足でした。 どれだけネットで知恵を付けても目の前の事態に役に立つとは限りません。 「想定外のことが起こる」 これこそもまた任売物件だからこそです。 ところで重要事項説明書は契約時に頂くものではありませんか?! 前に普通売買購入した時も契約日でしたし もちろん去年もそうでした。 あれって契約日前に貰えるものではないと思いますが・・ 買うかどうか不明な人に安易に見せるものではないと思いますよ。 貴方が買うと言っていても契約に至っていない以上は 「口約束」ですからね。 管理費の滞納や、他の債権者さんとの話し合いなどは それがクリアできるからこその売買ですから心配いらないでしょう。 どうしても心配なら貴方の信じられる不動産会社に アドバイザーとして付いてもらって相談しながら進めてはいかがでしょう。 もちろん別途そちらにお金はかかりますし、 アドバイザーが表に出るようなことになれば 今回の任売物件仲介業者は不快になって トラブルの原因になるでしょうから あくまで個人的にという意味です。