質問: 地上権 不動産開発と地上権に関する質問です。 現在、約20世帯の皆さんが地上権又は賃借権で建物のみを所有し、土地所有者は2名~3名の複数の方となっています。 約20世帯の皆さんの意思として、現在建物を全て取り壊し、新規に1体の大型建物を建設する不動産再開発を希望されています。 しかし、現在の地上権又は賃借権は、当然現在建物に対する物権です。 この場合、新規建築建物について、約20世帯の皆さんの現在の地上権又は賃借権を「移転?」「新規設定契約?」をするような契約は可能なのでしょうか?
回答: 現存する建物が無くなれば借地権(地上権)は消滅します。 新しい建物を建てるために、借地人が借地権を「移転」する権利、地主の義務もありません。 したがって 新規に建物を建設したいのであれば、新規の「貸借契約」が必要になります。 地主が契約を拒否すれば、建て直しや新しい建築物を建てることはできません。