質問: 固定資産税 土地と建物評価額について こんばんわ。 昨日、市役所より「固定資産税・都市計画税納税通知書」が届きました。 h18年5月に新築分譲住宅(建売)を約3300万円で購入したのですが、 不思議なことに、土地と建物の評価額が足しても1300万円程度にしかなっていなかったのです。評価が低すぎて驚きました。 実際問題、評価額っていうものは何を基準に算出されているのでしょうか? ちなみに土地約650万円(購入時契約書上:1700万円)、建物約650万円(購入時契約書上:1600万円)でした。 建物は時が経つと、老朽化し、評価は下がるのは当然ですし、土地についても毎年評価は変わってくるのは承知しております。 評価額が高いからとか低いからとか、正直どうしようもないかと思いますが、何せ初めてのことなので、皆様ご教示願います。
回答: 土地については形状が悪いと固定資産税評価額は下がります。家屋は木造で30~35坪であればそんな物だと思います。 何を基準に評価額が算出されるかは、方法が自治体によって違うので課税した役所にお尋ねになられた方が早いです。実際に出した評価については根拠が当然あるのできちんと説明してもらえます。賦課に関する説明がきちんとできなければ大問題です。 評価額が低いのは実勢価格の方が評価額よりかなり上な地域なのはないでしょうか。そういう地域ならば、特に土地の方は段々と評価額が上がってくる可能性はあります。