質問: 用地買収の代替地として考えている農地の価格について質問します。県道に接している休耕地で,市街化調整区域内にある農地ですが,今の私が住んでいる宅地の買収価格=国道の拡張の用地です=と1万円程しか違わない土地単価が出ています。 この土地に造成費などがこれからかかるわけで,これほどの単価になるとは想定外でした。でもこのまま代替地として買い取らざるを得ないのですが,その前にこの算定の根拠を聞くことは可能でしょうか。
回答: 聞くのは可能でしょう。答えが返ってくるかどうかは分かりませんけど。 ただ思うに、農地という事は固定資産税の軽減対象になっていると思います。これを宅地等にする場合は、過去、10だか20年分、軽減された差額を払わなければならなくなります。回避するには農業委員会が許可した農業専業者が買って、耕作を続けなければなりません。農地が安いのは税金問題があるからです。