質問: 中古住宅の水道水の錆び 先月、昭和59年築の木造中古住宅を購入しました。灯油ボイラーでの、浴室・洗面所・キッチンの3点給湯です。購入時水道水の試し出しをしましたが、錆びや量に問題はありませんでしたが、電気が通っていなかった為、温水の試し出しは出来ませんでした。入居するにあたり契約時に「今付いている灯油ボイラーが寿命にあたるので、ガスボイラー(ご近所はガスが多いらしいとの事で)に交換する」と言われ、売主に交換をしてもらい入居しました。入居数日後、浴槽のお湯が赤いのを発見。キッチン・洗面所は蛇口を良く閉めても、お湯がポタポタ漏れてくるのを見付けました。キッチンの蛇口が壊れているものと思い、既存の混合栓よりシングル栓への交換の希望もあり、自分で付け替えをしたところ、水道管のひどい錆びを見付けました。水の方の管は周りが真っ赤で、お湯の方の管は錆びで3分の2程は詰まっているひどい状態でした。洗面所はお湯の止水栓を止めたところ、水漏れが止まりましたので、今は水のみを使用している状態です。浴槽のお湯は、真っ赤なので足し湯は出来ません。まだ、入居後2週間なのでどうしたらよいのかとても困っています。この物件は、自社物件ではないのですが、中古物件の瑕疵保証にはあたらないのでしょうか? 私たち買主の負担になるのでしょうか? そうなった場合の修理費用もお教えください。長くなりましたが、お助けください。宜しくお願い致します。
回答: 以前水道工事店に勤めていた者です。 給湯管からの多量のサビは、給湯器を変えたことにより、お湯の流れが良くなり、サビが取れた事と思いましたが、2週間たっても取れない事は、普通考えられません。 一度出して、サビだらけなので、その後、お湯を出すのを止めてしまっているのではないでしょうか。 少し出して止める、しばらく置いて出して止めるを何回か繰り返すと、サビはでなくなります。 原因としては、水抜きをしないで、長期間放置しておいたからだと思います。 配管自体がもろくなっていると思いますので、配管のやり直しをお勧めいたします。 費用負担につきましては、売主の方と交渉してください。 通常長期間お湯を使わない場合は、給湯器を取り外し、管内の水やお湯を抜いて、サビの発生を少しでも抑えます。 それを行わなかったと言って交渉すれば、多少の負担には応じてくれるかもしれません。 ただ、水廻りは、基本的に消耗品扱いですから、全額は難しいと思います。 補修金額にかんしましては、文面からでは判断できませんので、お近くの水道工事店へご相談してください。 建物内の配管はそのままにして、屋外配管をする事をお勧めします。