質問: 中古マンションを買います。頭金の贈与税についておしえてください。
回答: ikimodekinaikuraiさん こんにちは。 住宅ローン診断士オフィス”MPcfas”の大浦と申します。 早速ですが、お尋ねの件についてお答えします。 取得される住宅が「省エネ・耐震住宅」か「一般住宅」かにより非課税枠が変わってきます。 「省エネ・耐震住宅」の場合は、25年度中に取得される場合は、非課税枠が1310万円となりますので、贈与税が課税されることはありません。 「一般住宅」の場合は25年度中の非課税枠は810万円になりますので、母親から贈与される1200万円との差額390万円は課税対象となります。 ここで、課税対象とならないようにするためには、 1・取得する物件の所有権を母との共有名義にする。(持ち分は贈与予定額の範疇で設定する) 2・相続時精算課税制度の適用が可能となる特例の適用を受ける。 以上2つの方法が考えられます。 どのような手段を採用するにせよ、申請や申告が必要になりますのでご注意ください。 住宅の取得をお考えの方は、将来のリスクに備えるための細心の注意が必要です。 MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。