質問: 元妻の借金 お世話になります。もしわかる方がいれば教えてほしいのですが、 10年ほど前に妻と私で3800万円のマンションを購入いたしました。 持分は私55%妻45%です。10年程返済し残りは3000万円程度ローンがあります。今の住宅相場価格は約2500万円程度です。 妻は元々事業を行っており私はサラリーマンです。 その妻とは半年ほど前に離婚しました。(子供はいません) 今現在は私一人が購入したマンションに住んでおり、私自身が返済もしております。 その妻から久しぶりに連絡があり、妻の事業の失敗で1億円程借金が返せなくなり倒産寸前との事でした。このような時持分45%妻名義になっていますが、債権者に家を取り上げられたしするのでしょうか? 妻の話では銀行からの借り入れのみで住宅担保は入っていないとの事でしたが。教えてください どうかよろしくお願いいたします。
回答: 元奥さんの話は信用できるであれば、いいのですが。 まずは、マンションの登記事項証明書を、最寄の法務局で取得してください。1通1000円位です。 そして、その証明書の乙区欄(所有権以外の事項が記載されている欄)を見ると、あなたがマンションを購入した際に借りたお金の担保して、銀行の抵当権が設定されているはずです。元奥さんの話が本当であれば、その抵当権の後に「元奥さん持分抵当権設定」という記載がないはずですが。。。もしあれば、マンションが抵当に入れられていることとなります。 また、仮にその記載がなくとも、元奥さんが事業資金を借り入れるために、抵当権設定の契約をしている可能性がある(現状は、単に登記がされていない状態)ので、安心はできませんが。この場合、近い将来に抵当権の登記がされる危険性が高いです。そして、競売にかけられるものと思います。 また、そのような抵当権設定の契約がなされていないとしても、元奥さんの債権者からその持分を差押される可能性があります。ただ、差押さえされても、持分55%を所有しているあなたはマンション全体を使用することができますので、追い出されることはありません。ただ、元奥さんの持分を買い取った新所有者から持分の買取りや使用料の請求があると思います。もし、そのようなことになったら、弁護士に相談してください(弁護士の知り合いがいなければ、お住まいの都道府県の弁護士会に連絡してください)。 相談に行く際には、離婚された時にマンションについてどのような取り決めをしたのかも伝えてください。ここはポイントになると思います。