質問: 建築確認申請後のプラン変更にかかる費用 建築条件付き土地に、家を建てるにあたって、自分の知っているお友達に設計して貰った設計プランをもとに、規定の工務店に家を建てて頂く予定になっているのですが、工務店側が、建築確認申請を出された後、こちらの希望で ●一階にある和室の窓の大きさ(腰までの高さの物を、はき出しタイプ)に広くしたいと言う事 ●キッチンの所にドアを付けてもらいたいと言う事 ●その際にキッチン裏に洗面所とお風呂があるのですが、ドアを付けやすいように、お風呂と洗面所の位置を反転させると言う事 以上のプラン変更を、不動産会社を通じて工務店にお願いした所、結構な費用がかかる旨、faxで回答が来たのですが、まだ基礎工事も入っていない状態なのに、こんなに費用がかかるのが普通な物かどうか、教えて頂きたく思い、質問させて頂きました。工務店側からの回答詳細は以下のようになっております。 ●窓等、外観変更時 市、風致軽微変更届け代 50,000円 ●室内変更時 建築確認申請書で軽微変更 25,000円 建築確認申請書で申請取り直しのとき、 ●手数料、印紙代 18,000円 ●申請代(実費)60,000円 私、全くこういった事に関して無知なため、不動産側にどう言う事か説明をお願いした所、窓など外観に関して変更したければ、風致課に申請し直す事になり、それに50,000円 もし、室内のみの変更であれば、25,000円 どちらも変更する場合は、50,000円+25,000円、それに印紙代18,000円と、申請代60,000円の、合計153,000円が発生して来ると言われました。また、この費用は、工務店側が私達から儲けようとして出た金額ではなく、行政に支払うお金であるので、工務店側や、不動産側が得する云々の問題ではないと言われました。しかし、あまりにも高額だったので、行政に問い合わせました所、申請代として、18,000円位の費用がかかって来る事はあっても、その他の費用に関しては、行政が関係してるとは思えないので、工務店側の手数料ではないですか?と言われました。 私達が今回家を建てようと思っている場所は、確かに非常に風致の厳しい地区(京都市内)ではあるのですが、普通、これくらいの費用がかかってしまうものなのでしょうか? なにせ、こちら素人のため、皆目見当がつきません。どなたか、教えて頂けませんでしょうか? 宜しくお願いいたします。
回答: 今の設計は貴方の友人が元設計をしても確認申請を出す際、設計者にはなっていないと思います。その変更をもし、友人が行うならば 1)申請時の設計者に(建築士)に承諾をもらう事 2)友人が建築士の登録だけでなく建築士事務所の登録を持っていること(謝礼や料金を払う場合) が必要です。これは建築士法に決められているので折角の友人の資格にキズをつけないようにしてあげてください。 たいてい友人の建築士というと会社や設計事務所にお勤めでそちらの設計事務所登録の中の建築士として働いていることが多いです。そちらの業務として請けなければいけなくなってしまうので有償です。これは、同じくらいの請求額の可能性があります。 無償でやってもらえば、登録は不要ですが、食事をお礼としておごるのも法に触れる可能性があるのです。無償では申し訳ないので頼みにくいということが多いのが実情でしょう。ご友人の状況もご確認ください。