質問: 建物権利と底地権利について 借地権者と建物の所有権が自分の親族(親兄弟3人と祖母)で現在その借地には祖母と自分しか住んでいません。地代や家屋の税金も祖母が払っています。今回借地権の名義でない自分が底地を買い取り、築が40年なので家屋の権利者にそれぞれ了解を得て新築に建て直しを行い、新築の建物の登記名義を自分にする話しをしています。このような場合、建物と底地は自分なのですが、借地権はどうなってしまうのでしょうか?買い取って家を建てた自分の権利はどのようなものとなるのでしょうか?所有権と変わらない状況になるのでしょうか? また借地権がそのまま残るのであれば複数名義の借地権を4人の内一人の名義にしたいと思っているのですが可能なのでしょうか? 質問が複雑でわかりづらく大変申し訳ありません。 いろいろ調べたのですがこのような事例がなかなかなく、どなたか回答いただけると非常に幸いです。
回答: 不動産業者です。 文章の読み取り解釈が悪いかも知れませんが。。。 まず建物が滅失しても借地権は消えません。 しかし、借地権は建物所有を目的とした物権なので、本件のように名義が別の建物が建つ事は借地権の消滅を意味するでしょう。 と言っても、借地権がパっと消えてなくなる訳ではありません。 「消え方」には以下の2つがあると思います。 相談者さん(底地権者)が親族(借地権者)から借地権を買い戻した。(有償の場合) あるいは、借地権者から借地権の解約(返還)をした。(無償の場合) 建物の名義が相談者さん(底地権者)と別人ならば借地権は残ります。 4人のうち誰が単独名義人になっても同様です。 あとは贈与等の税金の問題にご注意を。 参考になれば良いのですが。 長文失礼しました。