質問: 1階駐車場、屋上、外階段は建ぺい率、容積率に含まれますか? 1階部分に駐車場、屋上を設けて洗濯物が干せるガラス張りの物干し部屋?を作ろうと考えてます。 外階段(雨よけのひさし有りの場合)で2階を玄関口にした場合、それらは、居住用の「床」では無いと思いますが、やはり建ぺい率や容積率に含まれるのでしょうか?
回答: 小出しですか? 補足について 建築基準法上の敷地面積は、実測が基本です。 公図とかは、あまりあてになりません。 のり面で計測され書かている場合が多く、実際の水平距離と違う場合もあります。 前面道路は私道ですので最低幅員4mが必要でなおかつ2m以上接道していなくてはなりません。 ゆえに建築基準法上の敷地面積=公簿上坪数は34坪-前面道路(私道) 最低幅員4mがないのであれば、さらに多く差し引く事となります。 本題の質問とは関係ない補足に対しては答えない場合もありますので注意しましょう。 ご参考まで