質問: ■マンションの配管が破損した場合(責任と費用負担) 筑12年のマンションに住んでいますが、同じマンションの居住者宅のガス湯沸かし器からバスに通ずる配管が破損(劣化?)し、じわじわと水が染み出しやがて階下の住宅の洗面所の天井から漏れてきました。 このような場合の責任は、理屈の上からは専有部分の中にある配管なので水漏れを起こした住宅の所有者になるのでしょうか?しかし水漏れを起こした住宅の所有者も床下の配管のため管理のしようも有りませんし不可抗力の事故ですし、このような場合の責任と費用の負担について現実的な対応を経験された方の解決をお聞きしたいのですが・・・・・又このような場合の費用を保証するような保険はあるのでしょうか?経験者、専門家の方のアドバイスをいただきたいのですが。
回答: 専有区画内でもコンクリートに埋め込まれているような配管は一般的には共有部分と解されますので、修繕費で負担するのが普通でしょう。