質問: 一括借り上げ
回答: ん~!! 経験談ってなにを聞きたいのですかね? 成功談?失敗談?両方ですか? それとアパート経営で○○メーカーの一括借上はどうですか? と言っても賃貸は立地、建物、設備、資金、オーナーの考え、・・・etc と条件は人それぞれです。 問題も人それぞれだし。成功例も人それぞれです。 一括借上だから成功した、失敗したではありません。 まず質問者さまは 「大和ハウスで一括借り上げによるアパート経営を考えています。」 と言ってます。 ここで問題としては質問者さまは対象となるメーカー大和ハウスの 一括借上システムの契約内容を全て理解しているかが問題です。 まず理解していればこの手の質問はほとんど出てこないと 僕は思います。 僕個人としては採用するしないは別として一括借上システム自体は 悪いシステムだとは思いません。 各建築メーカーはほとんど一括借上システムが有ります。 但し中身がそれぞれ違います。 あくまで賃貸経営とはオーナーとなる人に全責任が有ります。 そのオーナーが経営に一括借上を採用するかしないかって事 だけです。 建築会社営業担当が 「我々の一括借上でしたら、絶対損はさせません。」と 言う言葉に乗るか乗らないのか判断するのはオーナーです。 そのオーナーが契約の中身を失敗したときに「良く知りませんでした」 なんて恥ずかしい事になります。 これもオーナーが業者任せにした責任です。 営業はまず契約を取るのが仕事です。 良い営業でも良いこと8割悪い事2割位にしか話しません。 下手したら良い事ばかり話ます。 でその話を信じて契約するかしないかもオーナー判断です。 僕や他の方の回答を見てどう感じ、どう答えを出すのかも 判断はオーナーになる質問者さまです。 最後に毎回書いてますが 「賃貸経営の全責任はオーナー(大家)に有ります。 最後は業者は責任は取ってくれません。」 以上参考までに・・・・