質問: 強制退去について マンションの家賃が9万です。 払えないときに5万とか6万とか払っていて現在溜まっている金額が28万円です。 現在すぐには払えない状態です。 大家さんから立ち退かなければ、鍵を交換する、荷物は表に出す。 と言われてました。 そのような事は可能なのですかね?? で、来月から9万円プラス延滞金1万円づつの計10万を払うのでと相談しましたが、受け入れてくれませんでした。 次にとった対策として、敷金礼金なしの物件への引越しですが、仕事の都合もあり3週間程かかりそうです。 大家さんには待ってくれるように相談するつもりですが、駄目だ待てないと言われた時にどうすればいいのでしょうか?? 強制退去で出て行く場合は溜まっていた家賃はもう払わなくて良いのでしょうか??
回答: >大家さんから立ち退かなければ、鍵を交換する、荷物は表に出す。 個人の言い分でこの行為は出来ません。やったら犯罪になってしまいます。 賃貸の法律でこれは決められていますから、大家は手を出すことが出来ません。 ただし、家賃滞納の常習者ということで、「裁判所」に強制退去命令を申請して、それが受理された場合 (3ヶ月も滞納すれば2ヶ月で申請が降ります。支払う意思ではなく、短期に通常の支払いに戻すようなことを証明出してやらないと認められる場合もでます。) は、1ヵ月以内に自主的に立ち退かなければ、貴方支払いで、荷物の運び出し 鍵の交換で入室禁止 勿論貴方払いで行うことが出来ます。 申請は、貴方の滞納費よりお安く、簡単に出来ますので、少々勉強されている大家さんや管理会社の人間がいれば、申請なんて簡単に出来ます。 口だけで言っているうちが華ですよ。 命令書出されたら、今度は貴方の相手は警察、申し開きは裁判所になります。 >来月から9万円プラス延滞金1万円づつの計10万を払うのでと相談しましたが 今の今までが払えないのなら、急にそんな支払いうそ臭くて受け入れられないのが当たり前です。 >強制退去で出て行く場合は溜まっていた家賃はもう払わなくて良いのでしょうか?? そんな都合のいいことあるわけないでしょう? 支払わなきゃ、今度は小額裁判を上乗せ起こされて、被害金上乗せで、回収は国になりますので 貴方の財産の差し押さえ、まあ貴方の家族に担当者がお伺いに行くことになるでしょう。 国への返納は厳しいですよ。貯金口座押さえられますからね。