質問: 分譲マンション購入時の初期費用について 質問と相談です 分譲マンションを購入するか検討中ですが マンションを購入したことがないため知識が全くありません もし誰かご存知でしたら情報をいただければと思っていmらす 質問は以下のものとなります 購入諸費用もローンに組み込むことは可能でしょうか? 中古マンション、新築マンションでこの費用の違いはありますか? よろしくお願いいたします
回答: >購入諸費用もローンに組み込むことは可能でしょうか? 購入諸費用のうち、「契約印紙、登記費用、取得税」などは物件価格に 依存しますから、新築、中古の差はありません。 「ローン関連費用」も借入金額とあなたの信用力(例えば保証料の有無) に依存しますから新築、中古の区別はありません。 「仲介手数料」は中古の場合はほぼ仲介物件で必要になりますが、新築 の場合は所有者販売も多いのでこの場合は手数料は不要です。 その他、新築の場合は「●●積立一時金」という名目で一時払いの保守 費が必要な場合があります。 さて、質問のこれら諸費用をローンに組み込むことができるかどうか ですが、原則は出来ません。理由は、 ・住宅ローンは建物取得費用に対してのローンで諸費用は対象外 ・建物取得費用についても全額ではなく、ある程度の自己資金準備が 要求されるため、諸費用も出せなければ現実に審査が厳しい ということがあります。 ただし、例外というか抜け道がないわけではありません。 あまりいいやり方ではありませんし、借りた金は結局後始末しなければ ならないという意味では一緒ですから、ここには書きません。 物件によっても違いますし、不動産屋の対応によっても違ってきます。 個別に仲介業者なり販売業者に相談してみてください。