質問: 敷金等を後から管理費込みにされた... 一人暮らしのため、マンションを賃貸で契約することにしました。 その物件は、広告で「家賃6万6千円、管理費2千円」となっており、 内見をした後も不動産屋からはその金額で説明を受けました。 それで納得したので、入居申込みすることにしたんです。 なのに先日、契約書の記入や重要事項説明、申込み預かり金(家賃1ヶ月分)支払いのために不動産屋に行ったら、突然、 「オーナーさんの希望で、家賃と管理費をまとめて『管理費込みの家賃6万8千円』という形にしたい。月々払う金額には変わりありませんから」 と言われました。 形式が変わるだけで、確かに月々の支払額の合計には変わりないし、と思い、了承してしましました。 だけどよく考えると、家賃を管理費込みにされたことによって、 敷金・礼金・仲介手数料のそれぞれにおいて、 当初は管理費だったはずの2千円分を多く払うということになりますよね。 実際、家賃1ヶ月分という申し込み金は6万8千円払わされました。 敷金礼金仲介手数料はまだ払ってませんが。 なんか騙された気分です。 敷金1・礼金1・仲介1,05なので、合計6千円以上損します。 契約書はまだハンコ押してませんが、重要事項説明は受けてしまいましたし、そこには「家賃6万8千円、管理費0円」「仲介手数料は家賃の1.05か月分」となっています。 これから契約書提出やその他の支払いがありますが、そのときにクレームつけても大丈夫でしょうか? 状況をまとめると以下のようになります。 ・広告や内見時の説明では「家賃6万6千円、管理費2千円」で、それに納得したので、内見の3日後、不動産屋に入居希望の電話をした。そこでは管理費のことは何も言われなかった。 ・その後店に行って初めて、管理費込みにしていと告げられ、その場で契約書をの記入、重要事項説明、申込金の支払いがあった。 ・契約書には自分の欄は記入して提出済みだが、保証人の欄で記入できないところがあったので、後日faxする予定。 ・重要事項説明の紙にはすでに「家賃68000円、管理費0円」と印刷済みだった。署名してしまった。 ・大家からの希望と言われているため、ここで交渉したことにより、入居後、近くに住む大家に悪い印象を与えないかも心配。
回答: よく考えてみたら、賃料をベースに礼金や仲介手数料などを算出するから損する、と後から気付いたのかもしれませんが、その説明を受けたまま手続を進めてしまっているので、結果としては「合意した」という風にしか読み取れません。 契約書を送る段階でなどと悠長なことを言ってないで、気付いた段階で即交渉すべきだったと思います。 「クレーム」という表現もおかしいでしょう。あなたは一旦合意して今に至るわけですから。 >オーナーさんの希望で、家賃と管理費をまとめて『管理費込みの家賃6万8千円』という形にしたい。月々払う金額には変わりありませんから まぁオーナーの希望での条件変更ですから、 「その変更により礼金・仲介手数料で増える部分はナシにしてもらえますか?」と交渉してみたらどうですか? (敷金は預ける金ですから、あまり関係ない) (更新料があると、それでも損しますね・・)