質問: 購入希望のマンションの下の階でシロアリが発生 購入を前向きに考えていた物件(築15年、鉄筋、85m2 価格約1600万)のすぐ下の階(4f)でシロアリが発生したことがわかりました。不動産担当者に突き詰めたところ、事実らしく、ただ、売主が行った検査では今回の物件でのシロアリの被害はなかったとの検査結果が出ているとこことです。そこで、皆様に質問です。 1.階下にシロアリが出た物件などやはり購入を控えるべきでしょう か?気に入っているのでできれば購入したいのですが、シロアリ予防を行えば問題ないのでしょうか?(ちなみにキッチン、バスは入れ替えを考えているので、リフォームついでに予防を行うことも可能かと思っています) 2.マンションでのシロアリ駆除は難しいようですが、マンション専門業者等はいるのでしょうか?一般のシロアリ業者に依頼しても差し支えありませんか? 3.価格交渉を行いたいのですが、どの程度の価格で切り出したらよいのでしょうか? 以上、よろしくお願いいたします
回答: これだけの情報では、なんとも。 マンション(鉄筋コンクリート造)の4階で、シロアリが発生したとのこと、もう少し情報が。 1.東日本では珍しいと思います。現場は何県ですか? 2.4階のその区画『だけ』にシロアリ被害があったのですか? 3.地上階からシロアリの巣が伸びてきたのか、それとも4階に発生原因となる何か...ベランダ植栽や坪庭などの土壌が4階にある、斜面建物で4階でも1~2階と変わらない、etc.が無いか? 4.建物の不具合情報は? 雨漏り、ベランダや屋上の排水口詰まり、内装腐れによるリフォーム...などが無いか? 5.シロアリの種類について、特別な情報は?ヤマトシロアリ、イエシロアリ、カンザイシロアリ...。 マトモなシロアリ防除会社には日本しろあり対策協会の認定試験に受かって登録した「しろあり防除施工士」がいるはずです。防除施工士で一定の経験年限を積んだ者が更に研修を受けて「蟻害・腐朽検査員」になります。 不動産の売買・保証に関わる検査は「蟻害・腐朽検査員」がやることになっています。 日本しろあり対策協会に電話をして、お近くの検査員を紹介してもらい、現地を調査してもらいアドバイスを受けたらいかがでしょうか。プロに来てもらうには、当然ですが費用がかかります。 所属する会社によって違いますが、基本15千円~25千円くらい(税別)からだと思います。(費用は会社に直接聞いてください) 売り主に不動産業者を通してそういう検査を要請する方法もあります。不動産業者によっては、中古物件ではそういう検査を必ずやっているところもあるとか。