質問: 共有名義?登記について教えて下さい いつもお世話になっています。 似たような質問もあったのですが、いまいちわからなかったので質問させてください。 今度、家を建てます。 そこで資金ですが、土地は夫の貯金でまかないました。 家は、2500万円との見積もりがでました。 そこで、諸費用は結婚してから貯めた貯金を当てることにし、 500万を私の結婚前に貯めた貯金をだし、2000万のローンを組もうかと考えています。 私は、専業主婦でローンの支払いは夫の給料から払います。 この場合、登記上、名義はどうしたらいいのでしょうか。 夫だけの名義だと贈与税はかかってくるのでしょうか? 持分配分で共有名義にした場合、手続きは複雑になったり費用が2倍かかってしまうのでしょうか?
回答: 家具代や引越代は建物費用ではありません。 見積もりの内訳がわかりませんが、仮に諸経費500万円、家2000万円合計2500万円であるならば、 奥様の結婚前の貯金で諸経費を支払いました。 家本体は全額ローン(ご主人様返済)です。 とすれば、100%ご主人様名義とすることも可能です。 逆に奥様名義としたいならば 住宅ローンで諸経費と家本体のうち1500万円を支払いました。奥様の貯金で家代金を支払いました。 とすればご主人様75%(=1500万円/2000万円)、奥様25%の共有とすることも可能です。 いずれにしても、家具代金はどちらの口座のお金で支払うか。等はきちんとしておかれた方がよろしいと思います。 また、住宅ローンでどこまでの支払いを借りることが出来るかも金融機関でよくご確認ください。