質問: 前の住民情報は? 中古一軒家でも中古マンションでも買う時に前の住民さんの情報はどこまでわかるんですか? 年齢?職業?家族構成?辺りはローン組む前にわかるのですか?
回答: 一度だけですが、仲介営業をしているときの売主さんの所有権取得の原因に「離婚による財産分与」と登記簿謄本に記載されていた事はあります。相続による取得というのは良くありますよね。 居住中に売りに出したような場合には、内見の時にある程度の家族構成は判るでしょうね。例えば、子供部屋に二段ベッドが一つ置いてあり、学習机が2つ並んでいれば学齢期のお子さんが2人いる4人家族なのだろうな、と推定できます。 契約前に登記簿謄本(全部事項証明書)を確認すれば、売主さんの名前や当時の借入金融機関やローン借入額などは自然と判ってしまいます。 契約時には、売主買主とも契約書には実印を押印したので、その時期には売主さんの生年月日を知る事は出来るでしょう。 全部事項証明書は誰でも取得できますが、そこに記載される事項からは所有者の年齢や職業や家族構成は直接は判りません。