質問: 土地を購入し、1年後に家を建てる予定です。 祖母が600万ほど援助してくれるというのですが、父と話した結果、土地を祖母と妻の名義にして、家を私の名義にしたらという話になっています。 土地が1400万で、私と妻の貯金合わせて800万と祖母の600万で購入し、1,2年後、私名義で家をローンで購入したいと考えております。 祖母が亡くなった場合の土地の名義は相続で父と嫁になるのでしょうか? 土地は祖母の贈与で私か妻名義にしたほうがよいのでしょうか? 全くの素人で、できれば簡単な言葉で説明してもらえるとありがたいです。 他に問題や良い方法などあったら教えてほしいです。 宜しくお願いします。
回答: きちんと出資割合で持分登記してください。 贈与税がかからないようにするのはそういう方法しかありません。 祖母....はご質問者の祖母という意味でしょうか。 父というのはご質問者の父でしょうか。 ならば祖母かなくなった場合の相続人は父と父の兄弟、存命なら祖母の配偶者です。 なので、もし父以外に相続人がいないのであれば、 >祖母が亡くなった場合の土地の名義は相続で父と嫁になるのでしょうか? となります。(祖母の持ち分が父になる) ただ土地購入時の資金にご質問者が関与しているのであれば、ご質問者の名義も加えてください。 先に話した贈与税の話もありますし、将来100%ご質問者の持ち分の家が建った場合に、土地、建物両方にご質問者の持ち分が存在する形になるので法定地上権が成立するので、こちらは将来何かトラブルが起きたときに強力に働きます。