質問: 雨漏りしている倉庫の賃貸借について 不動産会社の経営者です。雨漏りしている倉庫の貸主が雨漏りしたまま賃貸を希望してます。 そして家賃を低くするかわりに雨漏りして保管物に損害が発生しても貸主は一切損害賠償義務は負わないとする契約は有効でしょうか? 教えてください。宜しくお願いします。
回答: 「雨漏りがある」などのように賃貸目的物に「瑕疵」がある場合には、その瑕疵から生じた損害については、賃貸人が賠償しなければなりません(民法570条。民法559条により賃貸借契約にも準用されます。) この瑕疵担保責任は、「瑕疵担保責任を負わない旨の特約」(瑕疵担保排除特約)により、その損害賠償責任を排除することができます。但し、民法572条により、「知りながら告げなかった事実」については、責任を免れることはできないと定められています。ですから、「雨漏りがあること」を賃借人が了解した上で借りたものであるということをきちんと明確にした上で、瑕疵担保排除特約を締結するのであれば問題はありません。