質問: 当方境界に接する隣地の雨水排水管埋設工事 お世話になります。 2週間前から当方敷地(甲土地)の隣地(乙土地)で事前説明もなく、住宅建築が始まりました。現場でその不動産業者と立ち話したところ、新住宅のための雨水排水管を当方敷地と市道の境界に沿って埋設し、公共排水枡にまで接続する工事をするとの話を聞きました。 具体的には、以下のようなものとのことです。 1甲土地と乙土地が接しているA市道のうち、甲土地とA市道との境界線全体に沿って土地を掘削し、隣地内部の雨水を流す排水管を埋設し、甲土地の先の公共排水枡まで接続する。 2このため、その境界線に沿って設けられている市のL字溝ブロック及び境界標を撤去し、ブロック部分の土地を掘り下げる。(工事中は当方敷地と市道との境界全面が塞がれ、出入りはできない) 3排水管を設置後は土地を埋戻し、L字溝ブロックや境界標も元に戻す。 乙土地に関しては、次のような背景があります。 a) 乙土地と同じA市道に接し、乙土地の甲土地とは反対側の位置に丙土地がある。 b) 元々は乙土地と丙土地は一筆の土地の住宅地であり、この一筆の土地内部の雨水はその敷地内の排水管で乙土地内の排水枡に集められ、そこから間近にある公共排水枡まで地下排水管が設けられている。 c) この一筆の土地を買い取った不動産業者が乙土地・丙土地に分筆して販売し、半年後に甲土地に隣接する乙土地の住宅建設がこの度開始された。 d) 元々あったこの一筆の土地内部の排水管はこの業者が分断。敷設距離は同程度でも、今般予定しているものと同様の排水管埋設は丙土地と市道の境界にては行わない。 寝耳に水で、建築業者に正式かつ詳細な説明を度々求めていますが、この件については何の回答もなく、住宅工事だけが急速に進められています。 市にも確認したところ、業者からはA市道の占用や工事の許可申請は出されておらず、現状は市側から動くことはできないと言われました。 また、市道に接する甲土地の上にはブロック塀や門があり、その境界の地下を横切って、当方住宅のためのライフラインが埋設されています。このような一方的な地下埋設工事によって、甲土地境界の軟弱化、構造物やライフラインの毀損、不動産価値の低減などを危惧しております。 このような隣地の工事に対しては、実際に被害が発生するまでは黙認するしかないのでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: 建築等禁止の仮処分の申立をすることを検討されてはいかがでしょうか。 保全の必要性が問題となり,相談者様に生じる「著しい損害又は急迫の危険を避けるために必要と認められること」の要件を満たさなければなりません(民事保全法23条2項)。