質問: 住宅性能表示制度について 住宅性能表示制度を利用しようかと思っています。 家族が新築時住宅性能表示制度について担当営業に尋ねたところ、費用を払って証明をとっても売却する場合の値段が変わるわけでもない。費用の無駄なので取っていない。と言われたそうです。 費用を払って制度を利用するメリットは何でしょうか?
回答: 発注方式によって性能表示を利用する意味が違うと思います。 性能表示と言うのは、グレードをあげるためにあるのではなく、設計図書に記された性能通りに施工も行われたことを公的機関が証明するものです。性能表示は建築基準法を満たしていることが前提ですから、性能表示のランクが低いからと言って違法建築というわけではありません。このため全ての項目のランクをあげたからといって良い建物ができるわけでもないですし、ただ高くなったり、逆に使いにくくなったりもします。 例えば、設計施工を一括で工務店に頼んだり、ハウスメーカーに住宅をを依頼する場合は、設計と施工が同業者の傘下で行われる為に、設計通りに本当に施工が行われたかを確認することが出来ません。そこで、この制度を導入することによって、とりあえず、設計図書にかかれているものどおりに建ったと証明できるわけです。もちろん実際には、検査機関は要所にしか来ませんから全てが検査されているわけではないです。 また同様にハウスメーカーが自分達で建ててそれを分譲するような場合も同じことでこの制度が意味をなします。 一方で、設計事務所に設計監理を依頼し、工務店が施工するような場合は、設計事務所がクライアントの立場から設計通りに施工が行われているかを同じく、要所で確認しますから、実質的には同じです。ただ、設計事務所は公的機関でないですから証明を発行するわけでないですし、仕様の一つ一つがどのグレードかを確認するわけではありません。基準法に満たしているということと、クライアントの要望によってあるものにたいしては標準(基準法)以上のグレードを含めておくということです。だから実質的にやっていることは変わりません。 ハウスメーカー等を利用する場合にも、現場監理だけ第三者である設計事務所にお願いするという考え方もありますが、設計事務所は通常、自分が設計したものを監理することには熱心ですが、監理だけをやっているところは少ないです。 費用を払って制度を利用するメリットはこのように発注方式によって異なります。