質問: 隣家との境界解決方法 相続のとき測量の方に土地をみてもらった時に分かったのですが、隣の亡きお爺さんが塀を建ててくれたらしいんですが私の家の境界杭が塀の向こうの隣の家の敷地にありました。隣の人は塀を勝手に壊して直してくれれば良いとのことだったんですが、子供に相続が行くまでに綺麗にしときたくて、どのような方法がありますか?
回答: ご質問の内容は、土地の境界自体については、境界杭の設置されている場所で争いがなく、塀の移動等が懸案である、ということでしょうか。 はじめに、塀の撤去について、相手方に求めることが出来るか、費用負担を求めることが出来るかは、塀の建てられた経緯やその間の当事者間の合意によって左右されます。 ご自身の土地に、相手方が無断で塀を建てたのであれば、時効による所有権や使用貸借権・地役権等の取得が認められない限り、相手方における全額費用負担の下で、塀の撤去を求めることができます。 これに対し、相手方が現在の場所に塀を建てることについて、ご自身の土地の従前所有者が認めていた場合には、無償による使用貸借が成立しているものと考えられ、塀の用途からして、目的を達成したことによる契約の終了を主張することは難しいかもしれません。そのため、相手方に対し、全額費用負担の下に塀の撤去を求めることは困難でしょう。これに対し、ご自身の費用負担で、ご自身で撤去されることは、相手の方が合意しているのであれば可能です。 撤去した後に新たな塀を建てる場合ですが、ご自身の敷地内にご自身の費用負担で塀を建てることは可能です。 これに対し、相手方の敷地に、相手方の全額負担の下で塀の設置を求めることが、このようなことが慣習として当該地域にあるのでない限り、難しいでしょう。 また、境界線上であれば、塀の共同設置に掛かる相当額の費用負担を相手方に求めることができます。加えて、境界線上でも、ご自身の全額負担の下に、塀を設置することも可能です。 そうではなく、現状で権利関係の問題をすっきりさせておきたいというのであれば、現在、相手方の塀が自己所有地に設置されていることによる時効成立のおそれがあるわけですから、1塀の所有権放棄をしてもらい、自己所有の塀とする、2塀の設置されている土地について使用貸借契約を結んでおき、時効の援用を阻止しておくなどの方法があります。