質問: 自宅マンションを貸すときの火災保険等について 転勤したサラリーマン大家が遠く離れた自宅マンションを他人に貸すときの火災保険等について教えてください。 1.鍵引き渡しの際(あるいはその直後)、借主から火災保険写しをもらうのは一般的ですか? 2.借主に加入させるのは当然として、別途自分でも入っておくという話を聞いたことがありますが、この点はいかがでしょうか。 (自分は転勤族で何度も家を借りたことがありますが、ほとんど鍵引き渡し前の火災保険写しの提出を求められました。でも、自分が貸すときにその点を不動産屋に依頼すると、「そんなことするの?そんなに急いで?」という態度を取られたため、気になって相談しました)
回答: 大家してます。 入居者が加入できるのは、家財保険と借家人賠償保険。 この借家人賠償保険というものが曲者で、 重大な過失がある場合のみ支払われる。 要は、裁判などで重大な過失を証明できなければなりません。 よって、支払い事例が無い。 そこで、大家が火災保険に加入しなければなりません。 住宅ローン担保として加入していればこれ以上は必要ないと思いますけど。 また、戸建て住宅など、 風水害の心配がある場合には、風水害にも加入すべきです。 私の場合には、近くに川があるので、 万一に備えて風水害にも加入しています。 ここまですると、家賃収入に影響しますので、 本当はかけたくないのですが、 儲かった分は課税対象なので、経費の一部だと割り切っています。 万一に備えるという意味では必要です。 ですので、入居者にも保険加入を薦めています。 建物の価値から考えて、 それほど、高額なのには入る必要はないとは伝えてあります。