質問: 欠陥住宅だった場合に慰謝料は請求できますか? 建売住宅を購入して、検査した結果、欠陥住宅だったと判明したとします(柱が設計図の通りに入っていない等)。その場合、建設会社に慰謝料は請求できますでしょうか? ・検査代 ・修復代 ・慰謝料 の3つを請求できますでしょうか?また、慰謝料がとれるとしたら、どのくらい請求するのが妥当でしょうか?
回答: おそらく質問者さんがイメージされているような補償はされない、というのが現実のようです。 検査代 日本の法律においては、賠償請求をする際はその賠償請求する側に損害の有無を明らかにしたりその評価をする責任があります。となれば「検査代」という名目で相手側から賠償を得る可能性は低くなります。 修復代 欠陥住宅における賠償問題では「住宅を修復する」「被害を金銭に換えて補償する」のどちらかになるようです。当然修復不能といった場合は金銭にて補償されるわけであり、その場合は修復部分以外についての補償の対象になることも考えられます。一部の欠陥のために家を手放すようなことになればそれなりの補償が必要になります。 慰謝料 これは判例等からも全くのケースバイケースのようで、金額どころか認められないケースもあるようです。たとえば完全に修復されるようなケースでは、その費用や工事中の宿泊費等が補償されれば、「それ以上の精神的苦痛はない」とされる場合もあるようです。 いずれにしても、そうなった場合にはまず専門家に相談することです。