質問: 賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし 賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし、引っ越しセンターにも予約し、5日後に引っ越しという時に一方的に大家が貸さないと言ってキャンセルされました。なにやら大家と不動産屋との間のトラブルで巻き添えをくらった感じです。不動産屋からは契約金を返金するから勘弁してくださいって事だが、損害賠償請求などは可能でしょうか?
回答: 大家しています。 > 賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い この状況をそのまま読むと、貸主・借主が契約書に署名捺印して、借主は貸主から部屋の鍵を受取っていると言う状況でしょうか? その段階まで進んでいれば確実に契約は成立していますので大家が契約を取り消すことは出来ません。受取っている鍵を使って入居すればよいだけです。 ただ、時々ここにも借主側の質問として出てきますが、契約書にまだ保証人の署名捺印がなされていなかったり、仲介業者が『重要事項の説明』をして承諾書に借主の署名捺印を貰うところまで行っていなかったりすると、そのような手続き的な瑕疵を突いて『ノーペナルティーでのキャンセル』を主張する借主は多いのです。 同じ権利は大家側にも当然ありますので、大家側が、既に払い込まれたお金を全額返金することで『ノーペナルティーでのキャンセル』を主張することもありえます。この様な場合は、最終的には裁判所の判断を仰ぐしかないのですが、大家側は『損害賠償』は拒否してくるでしょう。 どちらにしても、お気の毒ですが、“まともな”大家ではないようですので、入居されても遅かれ早かれトラブルが発生するでしょう。