質問: 住居取り壊しによる立退き料の相場なのですが。 大家都合による退去依頼がありました。 本来契約書内には、6ヵ月前までに居住者通知する必要があると ありましたが、先日届いた通知には「3ヵ月後には退去してほしい」 と書いてありました。 大家からは、立退き料55万円(敷金2ヵ月分含む)を支払うので、 とお願いをされてます。 引越し費用や引越し先の敷金/礼金を考えると提示されている金額では足りません。 そこで交渉しようと考えていますが、ただその金額の相場がわからず、 教えていただきたいです。 現在の家賃は、月11万円、敷金は2ヵ月分支払済み。更新は去年済ませたばかりです。 また地震の保険も2年間分支払済みとなりますが、退去時は満了していない状態です。 よろしくお願いします。
回答: 相場はないということです。払わないと出て行ってもらえないけど払わなくても出ていく人もいます。 でも、大家さん都合ですから私がその立場なら速やかに転居できる費用を全部計算して請求します。 引越しの費用 引越し先の初期費用 これにできれば精神的や行動を起こさねばならないことに色をつけてもらいところですがここをよくばるのはちょっと気が引けますね。端数切り上げってとこで妥協するかもしれません。 例えば、フルに引越しして30万くらいはかかるじゃないですか、 引越し先の敷金礼金(前家賃は自分持ちですね)が、次も11万くらいならマックス敷2礼2くらいで 44万くらいですかね。だと80万で交渉して75なら妥協かな。相手がこれ以上でないって言えばでないものは出ないけど法外じゃない請求はこのくらいじゃないかしら。住民票も移動しなきゃいけないしね。銀行や会社やいっぱい届けるところありそうだし。 交渉するなら見積もりや相場を調べて報告して根拠とします。 更新料も2年更新できなかったという理由で弁護士さんが入り請求したというのは聞いたことがあります。保険は途中解約や、転居先で内容変更すればよいのではないでしょうか。