質問: 家賃滞納についてです。 兄が家賃2ヶ月分滞納し 大家さんに起訴されました。 連帯保証人の父も同じく 起訴されました。 家賃は大家さんあてに振込のようですが 兄は仕事が忙しかった ため無連絡で滞納してしまったそうです。 すべて母づての話しなので 詳しくはわかりませんが 大家さんの弁護士と父が 電話で話をし家賃をきちんと 払うので控訴してほしいと お願いしたそうですが 引き下がらず家賃と賠償金を 請求されてます。 賠償金の額は100万です。 2人で100万です。 これは、正当な額なのでしょうか? 父がいうには相手側の弁護士はヤクザの ようだったらしいです。あと、もちろん 契約解除になりました。 兄は明日無料で相談できるところに行って相談するようです。私も家族も無知のためどのようになるのか不安で不安でいっぱいです。何か私にできる事はないでしょうか?詳しい方の意見お待ちしてます。
回答: 家賃はきちんと払わなくてはなりませんが、2ヶ月遅れた位で契約解除は普通は認められません。契約解除通知を出すのは勝手ですが。2-7ヶ月以上で契約解除が認められた判例はありますが、非常に幅が広いです。 賠償金100万とはどこから出てきた数字でしょうか? このような高額な賠償金は裁判所で認められるはずがありません。 起訴と書いてありますが、民事事件でしょう。控訴と書いてありますが、まだ第1審も始まってないのでしょう。控訴とは第1審の判決に不満がある場合に、上級審に再審理を要望する場合の言葉です。 いづれにしろ、心配いりません。今までの滞納分を支払って、相手の訴状が着たら、請求の趣旨を見てそれに対する答弁書を書いてください。恐らく全部棄却せよ、との判決を求めるでいいでしょう。理由には、2ヶ月遅れただけで現在は全て支払っている。家賃○万円で2ヶ月遅れただけで100万円の賠償は、常識外でそのような契約もしていない、と書いてください。恐らく第1審は140万以下の請求で簡易裁判所でしょう。 裁判中に和解案が提示されるかもしれませんが、滞納が続いておれば、滞納家賃分と年5%の利息くらいでしょう。 賠償金は認められるはずがありません。 解約通知が来ても、家賃を支払っておれば出て行く必要がありまえん。 大家が借主を退去させるためには、裁判所を通じて強制執行の手続きをせねばなりません。深夜や執拗な取立て鍵の取替えが行われたら「警察に通報しましょう。 しかし、滞納はだめなので即刻支払って下さい。マナーです。大家が家賃を受け取らないというなら供託して下さい。今日は、ほとんど振り込みでしょうから、大家の口座に滞納分を振り込んでおけばいいでしょう。裁判呼び出し期日には出頭してください。弁護士に依頼するほどのことではないと思いますが、相談はしといたら如何でしょう。