質問: アパートの大家です。
回答: 賃借人には善管義務が課せられてます。 経過年数を過ぎても、明らかな賃借人の故意過失で使用不能とした場合は、本来機能していた状態まで戻す費用は賃借人の負担にできる場合もあります。 他の人が挙げているように喫煙によるヤニ汚れでクロスを張替えをせざるを得ない場合の費用については、クロスの残存価値は0円でも、張替えするための工事費や人件費は請求すること可能です。 経過年数を過ぎたら全て0円という解釈にしてしまうと、例えば、クロスに落書きされてても、設備機器が破壊されてても、請求ができないという、賃貸人があまりに不利になるからです。