質問: 退去時の原状回復義務 3年ほど住んでいた所を退去したのですが、 修繕費等の見積りで納得できない部分が ある為、ご相談したいと思います。 見積り書によると、 各部屋のクロス張替え(部分的に) 脱衣所のクッションフロア(部分的に) クリーニング代など、 合計20万ほどの請求でした。 立会い時に、冷蔵庫の裏の汚れや、 脱衣所のクッションフロアのシミ エアコンの取り付けネジのあと、 壁の薄い汚れ、について指摘され 「張替えが必要ですねー」 と当然のように言われました。 タバコも吸わない、 壁に画鋲の穴も開けてない、 故意につけたキズ、汚れもないので、 正直高いなーと思い、 「これくらいは通常の使用範囲で こちらに修繕義務はないのでは?」 と、その場で伝えたところ 「そういう場合もありますが、 こちら(大家)で負担するわけにもいかない ものですからねぇ」との返事でした。(?_?) これからの話し合いにおいて 何か良いアドバイス等ありましたら よろしくお願い致します。
回答: 契約書の書きぶりに大きく左右され、必ずしも他人の事例があなたに適用されるわけではありません。契約書から該当部分を引用していただきますと、より具体的なアドバイスを得られると思います。 取りあえず気付いた点を。 冷蔵庫の裏の電気焼けは、ウチでは壁紙の上にペンキを塗っておしまいです。新品同様に見えますよ。安いし、大家負担。 クリーニング代は契約書に盛り込まれているので、入居者負担。3万円±5千円です。その代わりと言っては何ですが、退去時に神経質に掃除する必要なしです。 壁紙。パッと見て問題なければ、入居者負担にはしません。手で引っ張って剥がしたり(ワカメ状に伸びている場合)、クレヨンなどで落書きなどしてある場合は、入居者負担。 壁紙の汚れ取りは、クロス張り替え(新品にする)方法もありますが、壁紙洗浄(クリーニング)という方法もあります。かつ、負担割合を交渉できます。 クッションフロアとクロスを取り替えると、20万円くらいの請求になるでしょう。でも、クッションフロアがどのように傷んでいるのでしょうか?現場が見えないので何ともコメントできません。主観にも大きく左右されますから、ムズカシイですね。 エアコンのネジ跡は、ご質問者特有のものでしょうか?ネジを使わずにエアコンを付けるわけにはいかないので、一般的には許容範囲かと思われます。 契約書に細かな規定が見つからない場合は、国交省のガイドラインに基づく議論を展開なさるとよいでしょう。しかし、契約書に取り決めがある場合は、契約書が優先します。ガイドラインに契約書を否定する効力はありません。 修繕箇所、金額、負担割合について大家と協議していただき、最終的に両者で合意できるよう工夫してみてください。納得できない部分については、「払いません」と返答します。説明義務は大家側にあります。 繰り返しますが、契約書の書きぶりによって導き出される結論が大きく異なりますので、上記はあくまで「ご参考程度」です。 あまりこじれるようであれば、弁護士(または司法書士)などに相談してみる必要があるかもしれません。有料です。 別の方のご回答に「100%不動産屋が負ける」とありますが、不用意なアドバイスですね。契約書と現場を確認することなしに「100%」と断言できる人は、この世にいません。