質問: セキスイハイム契約迷っています 現在 夫 35歳 年収額面約500万程度(地元では優良企業、年々昇給有) 妻 33歳 専業主婦 息子11ヶ月 子供は授かれればもう1人ほしい 手取り月収25~28万前後 ボーナス年2回 手取り60万前後 セキスイハイムの営業さんに計算していただくと現在の家賃、光熱費、ローン控除によって返ってくる税金あわせると10万くらいはローン返済にあてても大丈夫、と言われました シミュレーション的には3700万借り入れ 月々返済9万5千円くらい ですがローン控除で返ってくる分、太陽光での売電を考えると実質負担額は7万5千円くらい 問題なく生活できますしむしろ今より生活が楽になります! セキスイハイムはメンテナンスフリーですし、ランニングコストもとても少なくすみます 地震にも強い鉄骨です とすごくプッシュされます よく借り入れは年収の5倍がいいと聞きますが?と質問するとそれは一般論であって、その人その人の生活から計算していかないとなんの意味もない 現在我が家では貯金もできていて、天引きで財形もやっている、積立運用の保険もやっているからこのくらい大丈夫です!と言われますが本当に?と不安です ちなみに本当にド田舎で年収400万いかない人も普通にごろごろいる地域なので、その中でもセキスイハイムが売れているということはみなさんこれだけ借りてもローン返して生活していけているということなんです、と言われました... 確かにローコストでたてて数十年でダメになったりめちゃくちゃメンテナンス代がかかるのもよくないですが、いくら65年保証だ、とはいえ、シミュレーション上は大丈夫とはいえ3700万の借入はかなりオーバーローンな気がします...💦 確かに構造的に優れているのはわかりますしお金に余裕あるならばセキスイハイムがいいなー、と思いますが... 客観的にみてどうですか? またセキスイハイムで建てて太陽光つけた方、光熱費どうですか?
回答: 不動産業で働いていますが、年収500万で3700万のローンはなかなか大変かと思います。 ローン審査通れば買えちゃいますが、月々の返済は大変だし、貯金もしておきたいですよね。 頭金入れて、3000万のローンとかにできるならいいんですが、できないのなら、あまりその営業マンの話はうのみにしない方がいいように感じます。