質問: キャッシュ1億で不動産経営する場合 現在、海外在住で不動産経営してます。 将来的に日本で夫婦で現金資産2億円でローンを借りずに不動産で実質利回り5%-10%を目指す場合についてどちらが良いと思うかご意見お聞かせください。 1 法人か個人か? (国内での不動産以外の収入はなし。 30年程度運用してから販売したい。子供に残すことは考えていません) 2 新築か中古か? (持ってる土地に建築した経験はあり) 3 木造かRCか? (場所は田舎でなく東京近郊か地方なら県庁所在地あたり希望) 4 自主管理か委託か? (現在は半々でやっています) 大雑把な内容なのですが、アドバイスいただければ参考にさせていただきたいと思ってます。
回答: 質問内容とは異なりますがまず2億投資で賃貸物件の新築を土地から手当てするという事ですね。土地取得にはおそらく少なくても5000万はかかると思います。建物は仮にRCとして坪170万くらいを見ますと1.5億の予算ですと約90坪くらいの上物になります。2LDKで換算すると約8部屋 家賃設定が7万として満室で月56万、平均入居率が9割としてまた経費を考えたりすると月40万が残るくらいでしょうね。そうなると年間480万 利回り2.5という事になり元を取るのに40年 建物の再販もそれほど有利とも思えません。 また木造でしたら建物は安く建てられますが当然2階建てになりますので土地が広く必要になりまた家賃設定が下がりますし再販が望めませんのでそれも難しいですね。そうなると選択肢は中古になりますね。ただ中古の場合は採算が合えばほかの人たちが先に手を出していますので一般人が中古で採算が合うのは難しいですね。概要はそうなりますが豊富な知識と工夫次第では何とかなる場合もありますので参考までに書いておきました。 また法人にするのは経費対策や相続対策ですからこのくらいでは法人にする意味は少ないですね。あくまで私の試算ですので参考程度にしてください。