質問: 賃貸コーポ 家賃について(長文です) 現在賃貸コーポに住んで3年半なんですが、不動産から電話があり、家賃が振り込まれていないと言われて、(いつも月末に振り込んでいるんですが、今回は10日ほど遅れて振り込んだんです)話していると、2ヶ月滞納で大家さんから連絡有り、滞納者に連絡していると言われたんです。で、私も2ヶ月滞納になっているって大家さんから連絡あったと言われました。でも入居してから払い忘れたことはないんです。 (毎月支払いが多いんで手帳に支払い分・期日・金額・支払いした日を記入していて終わったらチェックする。みたいな感じで管理はしているんです) ここ半年はネットバンクから振込みしているんで証拠はあるんですが、それ以前が振り込み用紙を使って入金していたんですが、処分してしまったんです。今まで、3年半も住んでいて一度もそういう連絡なく、急に言われて困っています。私には証拠はありませんし、大家さんの通帳にしか記録が残っていないことになります。でも、その記帳されている通帳を大家さんが持っていなかったら証拠も確かめることもできなくなり私が1ヶ月分支払うことになるんでしょうか?不動産は、もしかしたら始めに前家賃として貰ってなくて、後家賃(6月分を6月下旬に支払うみたいな)になってるかもしれません。といわれました。入居前に支払った領収書をみると始めに払ってると金額からそう思うんですが、詳細は書いてないので分からないんです。 不動産からは、こちらでは分からないんで大家さんと直接話してください。と言われて、伝えてもらったんですが、2週間たっても連絡ありません。このまま連絡なければ退去時(何年も住む予定)に、話合おうとおもっているんですが、この場合どうなるのでしょうか?読みづらかったらスイマセンがお願いします
回答: 訴訟になるのであれば、書証提出命令をだしてもらって大家に通帳を提出させることができますよ。 もちろん、大家が通帳を持っていればの話ですけど。 あなたの手帳に記入してあるとのことですが、その手帳も立派な証拠になります。 大切に保管しておいたほうが良いです。 また、大家に連絡しても埒が明かないようなので、実際に大家の家まで行って ・家賃未納などありえない ・何月分の家賃が未納なのか ・未納を主張するなら大家の通帳を見せて欲しい ・それが駄目なら今ここで通帳を確認して欲しい と主張してみたらどうでしょうか? それで、家賃の振込みを確認できれば、その場で受領書や年初などを書いてもらえば大丈夫でしょう。 まぁ、話を聞いていると単純に家賃の支払い時期について、双方に誤解が生じているだけなのかもしれません。 大家の家に行く前に、電話をかけたほうが早いのかもしれませんね。