質問: 営業被害での損害にたいしての請求 雑居ビルの2階で小さな飲食店を経営しております 先日 建物の屋上にある貯水槽へ水をおくるポンプの故障(老朽化)で水が止まりました (大家さんが不動産屋兼オーナーで管理もしております) 日曜日だったため大家さんは来ましたが業者は来ず他の店も休業しました 翌日修理業者が昼過ぎにきて応急処置をしましたが また止まってしまいました 新しいポンプがくるまで数日かかる為に苦肉の策で後日バルブを開きっぱなしにして強制的にポンプを動かしたらしいです そのおかげで水は出るようになりましたので営業再開しましたら バルブを全開にしたせいで排水が追い付かなくなり 私の店のトイレの排水口から水が逆流して客席に砂まじりの水が溢れ出しました その後処理にも数日かかり ポンプが新調され営業再開するまで6日間営業ができませんでした 入っていた予約もお客様に連絡をとりすべてキャンセルしていただきました このようなケースで営業売り上げの補償 物損 慰謝料など大家さんへ請求していいものなのか どれくらい請求できるものなのか教えていただけたらと思います 追伸 大家さんへ「ちゃんと管理してもらわないと困ります」と伝えると「たいした管理費もらってねえ」と言われました
回答: 賃貸人として、その目的に従って適切にものを利用させる義務があります。ですので、その目的なら生じるであろう範囲の損害は請求できるでしょう。管理費の問題ではありません。