質問: 住宅ローンについて 皆様ならどちらの銀行を選びますか? 借入額3700万 40年借入 1変動金利 0.6% キャンペーンによりガン三大疾病の団信が金利上乗せなしで付けれる 諸費用合計 128万程 23年固定 0.55% 4年目~ 0.6% ガン三大疾病の団信は上記に0.2%上乗せ 諸費用合計 48万 完済後の総利息差は120万程で1の銀行のほうがトータルは安いです ただ諸費用の差80万があるので結果的には40万程お得になる計算です。 引っ越し費用などで物入りですし、 貯金も減るので少しでも手元に現金を残したいのと 子供が巣立ったあとはガンガン繰上返済をする予定です。 そこを考えると月々の支払いは3千円ほど上がりますが2の銀行の方がいいのかなぁ~🤔と悩み中です。 皆様ならどちらの銀行にしますか? 理由などあれば教えて頂ければ幸いです💕
回答: 私なら1を選びます😊 ガンガン繰り上げ返済するとのことなので、繰り上げ返済ペースにもよりますが、2は初期費用は安いですが私は金利上乗せがない方がいいので😂 どちらも変動金利ですので、この先1%になったりそれ以上になった時にその0.2%が重荷になりそうって思うので、払えるうちに払っときたいって考えです😂 20年後から繰り上げ返済しても利息の軽減効果は薄れますので、控除が終わる13年後から100万単位でとかではなく、20年後くらいの巣立ってから繰り上げ返済なら尚更1です。