質問: 1) マンションの管理組合役員(理事、監事)の資格について、 理事会に本人が出席できない場合、代理で妻が出席し決議できるのですか? (因みに、妻が共有持ち分の場合、そうでない場合) 2)マンション管理会社をリプレイスする場合の管理組合役員としての手順をご教示下さい。
回答: 2つのマンションで、理事会長、副理事長の経験者です。マンションごとに管理規約が異なるので一般論で。 理事会は基本的には原案策定担当です。決議は総会で行います。で、原案作りは管理会社に丸投げすることが多いです。 なので平の理事は奥さんが代理でも大した問題はないはず。ただし理事長は決裁をするので本人でないとまずいようです。 管理会社については、財閥系大手のとこはきっちり仕事してくれてますが、独立系の某社は最低限のことしかしてくれません。ネットの噂を見る限り、それでもましな方のようです。管理料も後者が割高ですが、立地が違うので単純比較はできません。 長期修繕計画は両社ともそこそこのものを持ってきてくれました。が、後者は経年後に計画よりかなり割高な見積を持ってきていて怪しくなっています。 管理会社もいろいろなようなので、情報収集をしっかりして、変なとこをつかまされないようにしてください。