質問: 築2年のマンションの管理組合の副理事長をしています。低コストのより良い管理を実現すべく、管理会社のリプレースや、第3者管理方式の導入などの取り組みに尽力していますが、他の理事はやる気が無く、理事会の場では毎度毎度、誰よりもマンション管理について勉強していて詳しいこの私の提案を否決してきます。この孤軍奮闘状態を打破すべく、直近の理事会で下記のアンケートを実施しようとしましたが、他の理事会メンバーから「質問が偏り過ぎ」「目的が不明」との誹りを受けて実施は見送られました。(実施した場合は、アンケート結果と善感注意義務にもとづいて、やる気のない不誠実なメンバーを提訴するつもりでした) マンション住民のことを誰よりも考えて勉強し、行動している私と比べて、義務を果たそうとしない不誠実な理事会メンバーをみなさんはどう思われますか? 私はこのような連中に管理されるマンション住民が不憫でなりません。 ~~私の実施しようとしたアンケート (固有名詞、数値は非公開)~~~~~~~~~~~~~~ 担当役職 部屋番号 氏名 平成24年 月 日 1.管理費と修繕積立金は高い方が良い (YES ・ NO) 2.管理費の見直しの仕方を知っている (YES ・ NO) 3.タワー駐車場3基の年間の保守費だけで約○○○○万円もかかっていることを知っている(YES ・ NO) 4.現管理会社がエレベータ○基の点検回数を、国が規定した回数より○倍も多く点検し、組合は○ 倍も余分な保守費を払わされていることを知っている (YES ・ NO) 5.例え国が車検は2年に一度と規定しても、安全性の為なら、家計が赤字でも敢えて毎月一回は車検に出そうと思う(YES ・ NO) 6.現管理会社の計画案は、既に管理組合の財政が破綻している事を理解できている (YES ・ NO) 7.今期役員になって、自分のマンションが破綻することに危機感を感じていない (YES ・ NO) 8.なぜ管理会社同士の相見積もりを取らないのかと総会で住民から意見があったが、今の金額は適正価格と思うので、相見積もりは取らなくてもよい(YES ・ NO) 9.管理会社の相見積もりを取らずに、現管理会社に管理を任せ、単に住民の管理費を値上げしたり、一時金を徴収したりした方が良い (YES ・ NO) 10.今の管理会社が良いので、管理費の不足は値下げ努力するより、値上げの努力をする方が良い (YES ・ NO) 11.管理費値上げ分を払えない組合員が現れた場合、値上げ分をあなたはその組合員の代わりに払う意思は (ある ・ ない) 12.あなたは臨時徴収一時金と管理費を払えない人の所に度々請求しに行く事は苦ではない (YES ・ NO) 13.今後臨時徴収により支払いに反対する住民らから、仮にあなたへ善感注意義務違反を問われても、勝訴する自身が(ある ・ ない) 14.全国に約2600社の管理会社があるが、費用対効果で見た場合、現管理会社より優れている会社はないと思う (YES ・ NO) 15.管理に関心がない組合員らに無理やり管理を任せた方が良い管理ができる (YES ・ NO) 16.(マンション管理士・公認会計士・弁護士)といった専門家に管理を任せない方が良い管理ができる(YES ・ NO) 17.専門家に任せるよりも私の方が管理に詳しい (YES ・ NO) 18.私の方が専門家よりも詳しいので来年以降も善感注意義務違反に問われるリスクがある役員に立候補したい(YES ・ NO) 19.やる気も専門知識もない組合員を○○名強制的に集めれば良い管理が実現できる (YES ・ NO) 20.専門家を理事会に加えるなら役員の人数は減らしても良い (YES ・ NO) 21.一度も理事会に参加しない役員がいても、毎回参加している役員と比べて不公平感はない (YES ・ NO) 22.一度も理事会に参加しない役員は、ペナルティもなく、対策を放置すればよい (YES ・ NO) 23.理事会が国の法律に反してでも公務員に防火管理者または他の役職を担当させるべきだ (YES ・ NO) 24.「有識者チーム」や「第三者委員会」を組成後、現在までの管理を検証した結果、過去の役員と管理会社の過失を発見しても、彼らに責任はないと思う (YES ・ NO) 25.管理組合の財政が破綻した場合、過去の理事長や副理事長に責任が(ある ・ ない)と思う 26.管理組合の財政が破綻した場合、過去の理事に責任が(ある ・ ない)と思う 27.管理組合の財政が破綻した場合、過去の監事に責任が(ある ・ ない)と思う 28.○○副理事長よりも私の方が管理に詳しいと思う (YES ・ NO)
回答: 私には、 自身の行動を伴わない頭でっかちな提案を繰り返す副理事が、 提案を否決される原因を『義務を果たそうと しない不誠実な理事会メンバー』と表現することで自身の実行力のなさを棚に上げ他理事のせいに仕立てているだけに見えます。 本当に行動している人は人の文句を言う前に、自分の提案を実現すべく他人の分まで行動します。 くだらないアンケート擬きを作る時間があるのでしたら 自身の提案を実現すべく、実動部分を自身でこなしてみては如何ですか?