質問: 土地の両端だけ残して売却する意味は?? 家の新築のため、土地を選定中です。 ほぼ希望通りの土地が見つかったのですが、隣との境界の書類を見せてもらったところ 以前の所有者が土地を処分(相続税の物納)する前に、土地の左右10センチずつ分筆して それらを自らの所有とし、中央の土地のみを手放した ことが分かりました。中央の土地はその後競売にて不動産会社が購入し、現在は私がその不動産会社から、その土地を購入するかどうか検討している段階です。 購入した場合、両隣の家との間に、以前の所有者が所有する10センチの帯状の土地を挟むことになります(帯状の土地との境界上には高さ50センチほどのブロックが設置されています)。 そこで不動産に詳しい方に (1) 元の所有者が土地を手放す前に、わざわざ両端10センチの帯状の土地を分筆し、所有する理由 (2) この土地を購入する場合に、想定される境界トラブル等の問題点 について、教えて頂ければと思います。 どうかよろしくお願いします。
回答: 土地家屋調査士をしている者です。 その分筆は平成18年6月以前ではないですか? そして、残された幅10センチの部分については求積されていないのではないですか? いわゆる残地計算と言って、引き算で面積が計算されていませんか? 両端にあると言いますが、同時に3分割ではなく、連続して2回分筆していませんか? もしそうであるなら、分筆した理由は、 隣接地と境界確定するのに何らかの障害があったのでしょうね。 ただし、あなたが求めている土地については求積表があり境界標まで設置されていれば 問題は無いと思います。 そのかわり、後日土地を買い足すことは諦めた方がよいかもしれません。 現地、地積測量図を見てみないと何とも言えませんが、 詳しいことはお近くの土地家屋調査士事務所に相談してみてはいかがでしょう。 多分、私の言っていることは当たっていると思いますよ。