質問: kenanami3150様、貴重なご意見ありがとうございました。
回答: 自己資金を出来るだけ、使わずにと言う方向の様なので、フラットは考慮せずに書きますが、、、 金融機関の融資の判断基準に一つに返済比率(収入に対する返済の割合)と言うのがあり、年収の約6倍の融資額を超えると、この基準をクリアできない可能性が高くなります。(返済比率自体や、基準金利が銀行によって多少違うので、年収の7・8倍まで伸びる銀行もあります) なので、概算ですが年収640万以上。更に自営業ですと、過去3年間は黒字であることが、条件になってきます。 しかし、これらの条件をクリアしたからと言って、必ず希望額を借りれると言う訳ではなく、その他の条件によって減額になる事もあります。こればかりは、金融機関の判断なので審査して見ないと分かりません。 諸費用も借りるとなると、オーバーローンになるので、より減額される可能性は高くなると思います。 減額された場合は、不足分を自己資金から充てないと、購入はできません。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 自営業の方は、年収を低く申告している方が多いので、ご主人も低く申告していて、年収が足りないのであれば、修正申告か1・2年位、適正な申告をしてからでないと、難しいかもしれないです。 不動産屋か、ご主人の仕事の上で付き合いがある金融機関があれば、まずはそこに相談された方がイイと思います。