質問: 不動産投資についてです。 定期借地権付分譲マンションをどう思いますか? 投資目的なら辞めておくべきか、 あまり関係ないのか をお聞きしたいです。
回答: こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 1)私自身、都心の定期借地権マンション3件を購入して、2件を投資物件、1件を自宅にしておりますが、あなたがご検討中の物件が場所が良く利回りが期待できる物件であれば、十分投資として成立する可能性があると思います。 2)私は、自宅物件と投資用物件の1件を売却したのですが、2つとも値上がりしてキャピタルゲインもありました。どちらの物件も都心の一等地で、規模感のある物件で、芸能人も多く住むような物件だったのですが、現在も更に値上がりしているので、もう少し持っていても良かったと少し後悔しております。 3)定期借地権でも高利回りで、人気立地であれば、同じような立地の所有権マンションよりはかなり利回りが良くなる可能性もあるので、そのような物件であれば検討する価値があるかと思います。 購入されたことが無い方にとっては定期借地権物件は怖いかもしれませんが、所有権にこだわっても、同じ予算の場合は所有権物件は立地は悪くなりり、必然的に賃料と利回りも低くなってしいます。どうせ60年後くらいには所有権物件でもボロ物件になるので、10年、20年という投資期間を設定で客観的な収支シミュレーションをして判断されると宜しいのではないかと思います。 以上、御参考になれば幸いです。