質問: 引越し 仮契約 4月上旬に引越し(賃貸マンションへ)を決めています。最近見つけたマンションにしたいのですが、条件も結構良いので先に入られそうです。入居はしないけど3月分の家賃を払い取って、部屋を取っておくことは可能でしょうか? 返答宜しくお願いします。
回答: こんばんは。返信が遅くなってすみません。 不動産業法上、重要事項説明をしていないと例え前家賃を払っていても1円ももらえないのです。例えばそのように口約束や何らかの契約を交わしたとしても不動産業法上ではとれないと思います。もし他の物件が気に入って、h_heliosさんがそのお金を返せ、ということになると、やはり返さなくてはならなくなります。h_heliosさんがそのようなことをしないと言われても、不動産やにも悪徳な所はありますが、お客様にも本当に悪徳な方がいるので不動産やもお客様には警戒しているのです。ですから人気のある物件だと他の何の問題もないというお客様に入って頂きたいと考えると思います。 それから、契約時の入金ですが、ご相談することはできると思います。貸主さんの考え方次第なのでそれが通るかどうかは分かりませんが。一度ご相談されてはいかがですか?ただ先ほども書きましたように人気のある物件だと、何も交渉のない方の方に入居して頂きたいと貸主さんは考えるでしょうが。 あまりお役にたつ回答ではありませんが、参考になれば幸いです。