質問: シングルマザーですが住宅購入を考えています。私は36才のシングルマザーです。小学生の子供が2人います。
回答: 年収600万円ということは1500万円借り入れるとして年収の2.5倍ですから、ローンは全く問題ないでしょう。最近は年収の6倍以上借りる人もいます。しかしこういう人は将来的によほど年収が上がらないと、住宅ローンの支払いに追い立てられることになります。 買った方が良いか借りた方が良いかは議論が続く問題で、計算の仕方によってどちらが得とも出ます。そのため一概にどちらが良いとは言えません。築20年の中古マンション購入を検討されているということで、注意点をいくつか書いてみたいと思います。 1.中古マンションで今後問題になるのは、修繕積立金の不足から管理不全になるマンションが出てくることです。そのため修繕積立金の滞納などがあるマンションでは、将来的に管理不全になる可能性が高いと言えます。管理費や修繕積立金の不足や滞納がないか事前に調べておく必要があります。 2.築20年のマンションに、何年住むかを考える必要があります。上記の管理不全などから築50年頃から建て替えの議論が出てきますが、現状の制度では建て替えはほとんど不可能です。ボロボロになって住めなくなった場合、解体費用はマンション所有者が自腹で負担することになります。今年、滋賀県で廃墟になったマンションが行政代執行で解体されましたが、区分所有者1人あたり1300万円が請求されています。 3.そもそもマンションは、生涯住み続けることを前提にしたシステムではありません。元々は戸建てに住む前の繋ぎとして考えられていました。そのためマンションに住みつつ次の住居を考える必要があります。マンションを購入する際は、いつ売るかという出口を考えておく必要があります。 4.最近は管理費や修繕積立金を滞納したまま売却する例が増えています。この場合、その中古マンションを購入した人が滞納分を支払う義務があります。購入する部屋に滞納がないか調べておかないと、購入後に思わぬ出費を強いられることがあります。 マンション購入は自分の部屋になるので、リフォームなどの自由度があります。また所有する満足度が高いのも事実です。一方で賃貸と違って、他の住民と揉めても簡単に出ていくことはできませんし、災害などで壊れた時の費用の問題もあります。そのため制約がキツくなる面もあるので、それらを踏まえて検討してください。最後に中古マンションを見る際の注意点をブログに書いたことがあるので、そのリンクを貼っておきます。 中古マンションの内見で注目すべき共用部の4箇所