質問: 住宅ローンについて 宜しくお願いします。 土地購入後、家を建てる予定です。そこで住宅ローンの組み方について教えて頂ければと思います。 土地(800万:持分→自分1/2、妻1/2)、建物(3000万) 自己資金(自分:600万、妻:400万円+親援助300万) 土地購入にあたって自己資金をあてる事は可能ですが、そうなると建物3000万円に対して自己資金が500万円となります。 このような場合、土地決済のときに自己資金をあてて家に銀行ローンを組むほうが得策でしょうか?もしくは土地+家で銀行ローンを組んだほうが良いでしょうか? 素人質問ですみませんが宜しくお願いします。
回答: 建物の支払いはどのようになるのでしょうか? 請負時50%・引渡し時50% 請負時1/3・上棟時1/3・引渡し時1/3 などの場合があると思いますが、それによってどこまで自己資金でまかなえるのかが変わってくると思います。 基本は、借入が遅いほうが金利負担は少なくなります。 建物分だけ融資を受けたところで土地にも共同担保設定はされることにはかわらないでしょうから。