質問: 基準地価について。 本日、各新聞に基準地価が報じられましたが、この基準地価とはどういうものなのでしょうか? 例えば、私の家の土地を不動産屋に売却した場合の値段の事でしょうか? それとも競売にかけられた場合の価格なのでしょうか? 私が家を欲しいと思った時、不動産屋から購入する時の値段なのでしょうか? お教えください。
回答: 土地やマンションなどを売買すると数ヵ月後に不動産鑑定士協会から 売買された価格の調査(アンケートのような)がきます。 当然、強制ではないので答えたくなければ答えなくても良いことになってます。 このデータを元に、不動産鑑定士が決めます。 つまり、前の年にその近隣で売買された時の価格ということです。 日本は、自由経済の国ですからね、個人の財産である土地の価格を 国が決めることはないですよ。 不動産取得税や固定資産税、また、相続税等を徴収するために決めてあるようなものです。 これは、一円で売買した値打ちの無い土地だ。と言っても 評価額を基準に取るからね。 個人と個人が売買する場合に参考にする事はありますが、 全く関係ありません。