質問: 購入自体の予算は4000万を上限に、なるべくもう少し低い設定でなんとか探す、という具合で、 マンションは3600〜3700万ぐらいを目標に、戸建てもなるべく上限にはいかないような感じで探しています。 物件は探せば結構理想に近いものがあったのですが、ここでひとつ質問です。 築30年くらいのマンションって、これから30年住んだ場合に売却できるのでしょうか。 戸建てはよく、うわもの(家)の価値は20年ほどでなくなるのであとは土地代、土地も売れるか分からないので負の遺産のように言われることもあります。 でも、マンションで50年てなかなか見かけないし、大規模修繕とかしても築55年とかもマンションって買う人いるのでしょうか。 新築戸建てvs 築30年の中古マンション 30年後の資産価値はどちらがよいでしょうか。 ※戸建て、マンションともに都内で場所はそこそこ便利なところを選択という前提でお願いします。
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 1)築30年のマンションは30年後は築60年なので、余程の好立地の物件でないと売却は難しいと思います。そのマンションの周辺が30年後に今と同じような需要があるかどうかも関係しますし、他に築浅の物件が沢山あれば売れなくなります。30年後は都内も人口減少と高齢化で、港区、渋谷区、中央区あたりの超一等地でもマンションの優勝劣敗は加速すると考えられており、タワマンでもゴーストが懸念される物件もあるほどです。 2)湯沢のリゾートマンションの例を見れば分かりますが、マンションの弱点は管理費・修繕積立金がずっと負担になりますので、老朽化して需要がなくなるとほぼタダにしないと売れないような状況も考えられます。 もし売り抜ける戦略を立てられるのであれば、築10~20年くらいまでのもので、築40~50年までには売却する戦略を立てた方が現実的かと思います。 3)戸建の場合は30年経つと、建物の価値はなくなりますが、土地は需要があれば、値段はつくと思います。お子さんが小さい場合はマンションは騒音トラブルも多いので、戸建の方が良いかもしれません。 私自身はマンション派で、マンション経営もしておりますが、築30年までには全て売却し、買い替え、建て替えをする戦略にしております。リノベーションで一見きれいに見える物件は多いですが、共用部分や配管、コンクリートの躯体などは雨水の影響や酸化の影響でどんどん悪くなるのが普通なので、資産価値が高いうち=値段がつくうちに売るという考え方です。 以上、何らかのご参考になれば幸いです。 ナイス:1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2020/11/28 21:13:38 プロフェッショナルな方からのお返事がいただけて光栄です。ありがとうございました。