質問: 大家が破綻して夜逃げしました 昨年八月に事務所を賃貸契約しました。ところが、先日1月27日、ポストに大家(ビル持ち主)からの手紙が入っており、「当社は1月10日付けで破綻いたしました。つきましては、あなたからお預かりしている敷金を、○○不動産の口座に送金しておきました」との内容でした。 不動産会社に問い合わせたところ、現時点では大家とは全く連絡が取れないので状況不明とのことで、家賃は大家には振り込まず、裁判所への供託、もしくは保管しておいてくれとのことでした。 今後、抵当をめぐって債権者などの事が気になり、私は急遽移転を決めたのですが、ところが、その不動産会社は、大家から振り込まれたお金は返金できないと言っています。大家が破綻と言う事なので、賃貸契約を解除はできるとの事。 付け加える状況ですが、部屋の電気のメーターが大家の部屋にあり、請求は大家にされていました。つまり、大家がいなくなったら、支払いすら出来ません。このままだと電気を止められる可能性があります。 (1)返さないと言い張る不動産会社に対して、どう返金の交渉をすればよいか。また可能か、また、その方法は。 (2)一月までの家賃は既に支払っているが、その後の日割りなどの家賃はどうすればよいか。 (3)契約解除は可能なのか。 (4)今日にでも債権者が来た場合、敷金など債権に値するのか。 など、心配は重なるばかりです。 どうか良いアドバイスをお願いいたします。
回答: 手紙に敷金を返すと書いて有り、それを持っているのですから、不動産屋に不当利得か何かで請求できると思います。少額訴訟か支払督促でいいんじゃないですか。供託した方が良いのでは。契約書の約款によりますが、大家が破綻して、、、の手紙を持っているんですから、大屋宛内容証明郵便を出しとけば良いのでは。(契約解除の旨)敷金は返還請求権を行使すると言えばいいんじゃないですか。債権者との関係は直接無いですから、(第三債務者ですが言わなくても良い)、こちらも迷惑を蒙っている被害者だ冗談じゃないですよ、と言ってやれば。だから、一刻も早く敷金を取り戻した方が良いですよ。