質問: 新築完成がマンション引渡日に間に合わない。 新築を建てるのに工務店の仲介で建築条件なしの分譲地を購入というか契約しました。 その時はまだ水田で、分譲されてからの引き渡しです。 そして家を建ててもらう業者さんは土地を分譲している不動産でも、仲介の工務店でもありません。 「新築するにあたり、今住んでいる分譲マンションを売ろうと思っている事。」 「新築が完成するまでマンションを引っ越すつもりはない事。」 を工務店に伝えると、引き渡しを12月にして今すぐ売りに出した方がいいと言われたので、 すぐに売りに出し、そして買主が決まり契約をしました。 引き渡し日は工務店の人に「土地が水田なので、多少造成が遅れても大丈夫なように 余裕をもって12月20日にしました。」と言われました。 今、新築の設計もろもろの打ち合わせ中ですが、建ててもらう業者さんに いつ土地ができるか工務店に確認してもらった所、早くてもぎりぎり9月中に着工で マンション引き渡しまでには間に合いそうにない事を今日聞きました。 こういう場合どんな話し合いをしたらいいのでしょうか? マンション引き渡しを延ばしてもらう?新築完成まで賃貸へ引っ越す?その他何かありますか? どうするにせよお金が発生すると思うのですが、それは私達が払わないとダメなのでしょうか? 工務店には責任はないのでしょうか? 私達はマンション引き渡しが1月でも2月でもよかったのに・・ 分かりにくいかと思いますがアドバイスをよろしくお願いします。
回答: 不動産業者です。 新築を施工する建築業者とマンションの買主、土地の仲介業者には、責任がありません。 あくまで土地の造成工事の問題です。なぜ遅れるのか?わかりませんが土地の売主との売買契約の引渡し時期はどうなっているのでしょうか?これが遅延するようなら契約違反です。 しかし、土地の売主は、契約解除や損害賠償の責めは負っても、あくまでその契約の中での責任を負うだけで、マンションの売買での負担やマンション買主への何らかの賠償なりすることになっても、それの特約等記載がない限り、それは全く関係性の無い違う売買契約ですから、あくまで質問者さんと土地売主との契約での引き渡し遅延による損害と、質問者さんとマンション買主との契約でのこれから被るかもそれない損害は分けて考えなければなりません。 一番スムーズなのは、マンションの買主に引渡しを延期してもらうことでしょう。仮住まいを考慮してもそれなりの費用負担になりますから、多少の値引きをしても何とか納得してもらうのが良いでしょう。しかし延期するなら間違いなく引き渡し可能な時期でなければ、再度の延期は出来ませんから、これは再度土地の引渡し時期を良く確認してください。造成工事等はこれから訪れる台風や大雨などで容易く工期は遅れます。ここは良く確認してください。 マンション買主が延期に応じない場合は、契約に従い12月20日には引渡しをしなければなりません。丁度新年を迎える時期で、この時期だと買主もそれに拘る方もいらっしゃいます。 その場合は、仮住まいなどされるほかに手段はありません。 土地の引渡しが遅れるということは、契約書で定めた引渡し期日に引き渡し出来ないのですから、売主へその責任は求めることが出来ます。契約上で言えば違約扱いの損害賠償となりますが、契約解除する意思はないのですから、本当のことを話をして、上記のマンション売却で被る何らかの損出分ぐらいは、値引きしてくれるよう交渉するしかありません。しかし契約書に許認可や工事の遅延などやむをえない事情により引渡しが遅れる場合もある、などと特約など記載されている場合は、土地の売主は全く責任を負いません。 道義上、建てる業者が買い換えスケジュールをギリギリ圧して進めたのが原因ではありますが、質問者さんが契約書に署名している以上、マンション買主に対する責任は免れません。 早急に、マンション買主や土地売主との交渉をしてください。 負担が生じ、埋まらないなら建築業者にも、多少泣いてもらうようお願いするしかありません。