質問: 登記費用について 司法書への手数料が多いなと思い質問させて頂きます。 新築(土地800万、建物2400万)を購入しました。 土地の時は40万、建物の時は30万司法書士から請求きております。 土地は田舎なもので、280平米あるので費用はちょっと高いなくらいでしたが、建物に関して費用が高くてびっくりしております。 友人は10万くらいで済んだと言っておりましたが、、、こんなものでしょうか? しかも建物の登記の見積書に「二階建て(115平米)4万」や「表題4万」などなんの費用か分からないものがあります。 地目の変更で3万もありますが、これって土地の登記の際にするものではないのでしょうか?完成してから変更するものですか?ハウスメーカーからは畑→宅地になってないと工事が出来ないと言われた気がしますが、、 あと登録免許は軽減できるそうですが、これらは司法書士にお願いしてても軽減できますか? 知識がなく色々調べましたが不明なのでアドバイスや費用の目安など教えて頂きたいです。
回答: 建物の登記の順序は、1建物の表題登記→2建物の保存登記→3抵当権の設定登記(銀行からお金を借りている場合)です。 見積もりの表題4万とは、1のことで土地家屋調査士が登記申請をした報酬です。(建物の表題登記には登録免許税がかかりません。)次に2階建(115m2)4万とは、おそらく2の登録免許税だと思われます。新築建物の場合には、まだ役所の課税台帳に価格がないので、計算をするため床面積1m2あたりいくらかという標準価格認定基準というものがあり、居宅で木造だったら約10万円(地域により異なります)くらいなのでおそらく115m2×10万円×0.4%(登録免許税率)で約4万円です。ですが、おそらく新築の住宅用家屋ですよね?だったら軽減税率が適用されて、0.1%又は0.15%になるので、少し高いかな。(条件が当てはまってなかったらごめんなさい。) 個人的な見解ですが、この2つに関して表題登記は安いです(平均報酬が8万強なので)が、保存登記の登録免許税は高いです。(この4万が別のものだったらごめんなさい。) また、他の方もおしゃっているとおり、土地の地目変更は建物の表題登記にするのが通常ですので、請求が建物の時にきているのだと思います。(住宅メーカーが言っているのは、農地は勝手に農地以外の用途で使用することはできませんので、農業委員会に対し農地転用の許可もしくは届出をしてからという意味だと思います。) あと、銀行からいくら融資を受けているのか分かりませんが、それも住宅用家屋のための資金なら登録免許税が軽減されて3000万円借りていても登録免許税は3万円ほどのはずです。あとは司法書士の報酬ですが、疑問があるのならその司法書士さんに聞いてみてもいいと思います。