質問: 住宅ローンの審査基準とは? 度々すみません。 銀行ローンで新築マンション購入にあたり、2900万程度を借り入れ予定です。 が、審査が今から不安でたまりません。 <不安材料その1> 夫が今年4月に2回目の転職したばかりで、勤続約5ヶ月。 職種は同業職ですが、前の会社にも1年半しか勤めていませんでした。 その前の会社は勤続14年半でしたが・・・(職種はずっと同業です) <不安材料その2> 今の会社は社員8名の今年3月に株式会社になったばかりの小さな会社です。 <不安材料その3> 普通は源泉徴収票ですが、転職したばかりなので入社してからの給料明細すべての提出を求められました。源泉徴収(去年の所得)なら450万ありましたが、転職したばかりなので今年は夏のボーナスは無し。収入は手取りで31万ですが年収は減ります。 <不安材料その4> 夫だけの借り入れが無理だったら、妻(私)と二人で共同で借り入れ申し込みをする、と不動産屋さんに言われましたが、私の収入は月22万ほどありますが、派遣社員です。派遣で借り入れなんて出来ませんよね? こんな状態でローンの審査は通るのでしょうか。 ローンの審査はどこを重要視しますか? ちなみに現在、キャッシング、カードローン、リボ、車のローンなどの借り入れは一切ありません。
回答: <不安材料その1>について 一般的には勤続1~3年以上が要件となっています。しかい、転職をした理由が妥当なものであれば意見書の提出でokとなる場合があります。(勤務先が倒産したためとか、待遇がよくなるとか、スキルアップのためとか・・・・・・、ただなんとなく前の会社が気に入らないので転職をしたというのであれば、入り口の段階で否決となると思います。) <不安材料その2>について 規模は関係ありません。内容重視ですが、経営者もしくは幹部でなければ、それも問われません。 <不安材料その3>について 確かにマイナスです。銀行はあくまでも実績で評価しますので、冬のボーナスは○○万円出ますと言っても 信用しません。 <不安材料その4>について 派遣でも勤続年数など要件を満たしていれば特に問題はありません。ただし、今後の仕事の継続性について問題視されるかもしれません。一般的なイメージですが、正社員よりパート、派遣社員はすぐに辞めてしまう感じがします。 >こんな状態でローンの審査は通るのでしょうか。 奥さんが保証人で収入合算をする、もしくは奥さんが主債務者になってご主人を保証人にする等方法によっては無理ではないと思います。 ローンの審査はどこを重要視しますか? 第一に今後長期間に渡って安定的に収入があり、滞りなく返済されるかどうかです。(私の回答もそのポイントに基づいています) 第二に担保価値です。だだしこれは第一のポイントに何も問題がなければ、担保不足でもある程度は関係ありません。 >ちなみに現在、キャッシング、カードローン、リボ、車のローンなどの借り入れは一切ありません 大変いいことだと思います。