質問: 大手不動産に専任媒介でマンション売却を依頼しましたが困っています。
回答: 大手のやりくちですな。 専任媒介を取るだけとって、最初は売り手の希望通りの媒介契約をする。 そして、1カ月ほどして、値下げの提案をする。 多分その業者は元々の売却希望金額だと売れないと思っていて、大した活動してないでしょう。 大手でも他の会社に行けば、安い査定もあるでしょうし、高い査定もあるでしょう。 この業界そこが困ったもので、現実に売れる金額で査定してくれればいいのですが、それでは他の大手が高額で査定出すと 取られてしまうと考えます。そのため売れないと思っていても高値で引き受けます。 そして、状況を説明して徐々に値下げしてゆく。 こんなことが日頃行われています。 私としては、現実に売れる金額で査定しないと、売主に変な期待を持たせることになりますから、失礼だと思ってます。 しかし、大手などは成績に追われている人たちなので、媒介契約をいくつ取っているかを追及されています。 あなたも、現実の売値を広告やネットで考えてみましょう。 現在居住中ということですが、買い手からすると、居住中の物件を見に行くのは相当気が引けるものです。 これも不利な状態です。 専任媒介契約は買い手からの一方的な解約可能ですので、業者を替えてみましょう。 必死に媒介契約継続を迫ってきますが、4か月以上売れなかったのですから仕方ないです。 サクラが来たということですが、媒介契約継続で使ったかもしれません。 サクラでなくても顧客をムリヤリ連れてきた可能性もあります。 自分でも十分に相場を把握しましょう。近隣の同等物件などを探して比べてみて下さい。 売れない原因はほとんど値段が高いということです。