質問: 普通借地権と根抵当権について 祖父の代から住んでいる土地が普通借地権(旧借地権)なのですが、建て替えをしたいと考えており、ハウスメーカーさんとプランなどの話しを進めております。しかし大きな問題に直面してしまいました。 ローンの審査をしたところ、地主さんが土地に根抵当権を銀行につけていることが判明しました。 私としましては、借地権でも普通借地権であれば、万一支払いが出来ないような事態が起きた時でも、売却可能であると思い安心をして住宅ローンを組めると思っていました。しかし営業の方から根抵当権があると売却することが出来ないようなことを言われました。本当に売却できないのでしょうか。 家族のためにも、ぜひ建て替えたいという気持ちですが、万一の際にまったく資産価値がゼロなのであれば、そのようなリスクを冒してまで30年以上も借金を背負うのは出来ませんので、営業の方にはいろいろご相談にも乗っていただいているのに申し訳ないのですが、キャンセルせざるを得ないと考えております。 地主さんには近日中に、営業さんと父の3人で根抵当権を外してもらえないかと相談に伺う予定ですが、かなり難しいのではないかと営業さんに言われています。誠に恐れ入りますが、何か良いアドバイスなどがあればお教えいただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 返信いただきました。 >根抵当権がついた普通借地権は、万一の際の資産価値はないのですね。 根抵当権があるから融資しないのか、融資を断る理由にしているのは分かりません。 根抵当権より借地権が優先してのことを担当者が知っているか、知らないかもわかりません。 いずれにしても、融資を競争しない社会になったのば事実です。 根抵当権が邪魔しているようですが、それは金融機関の姿勢が萎縮した結果で、問題は法律のことでなく、金融機関の経営体質のことです。 お金を借りずらい世の中になったということです。