質問: 住宅ローンの審査について 新築の建売住宅を6600万円で購入を予定しています。諸経費を300万円プラスして、6900万円のうち、6000万円が頭金で、900万円をフラット35で借入れをしたいと考えています。ゆう貯銀行から申し込もうと思っています。昨年、クレジットカードのキャッシングを利用し、返済日を一週間ほど、延滞したことが何度かあるので、保証会社の審査でngが出るかも知れません。フラット35では保証会社の審査を依頼しない銀行もあると聞きましたが、ゆう貯銀行の場合はどうなんでしょうか? また、住宅ローンの審査に申込者の年齢(50歳以上は借入れしにくい)などが影響することはありますか?ご存知方、教えてください。
回答: >ゆう貯銀行の場合はどうなんでしょうか? ゆうちょ銀行は、三井住友グループと言って良い程「三井住友銀行と密接な関係」を持っています。 日本郵政の社長は、旧住友銀行頭取・相談役の西川です。 クレジットカード事業も、郵便貯金時代から提携していた各カード会社と断交(セゾンのみ発行枚数が多いので、2011年まで特例で提携中)し、三井住友カードとのみ独占契約です。 (郵貯カード時代は、42%のシェアをセゾンが持ち、三井住友カードはたったの0.2%のシェアしかありませんでした。が、西川はセゾンを切り、三井住友カードと独占契約を締結) また、ゆうちょ銀行システム自体が、三井住友銀行を採用しています。 簡保の宿事件も、三井住友グループと密接なオリックスグル-プに安価に売却を計画していましね。 このように、ゆうちょ銀行は既に三井住友銀行の子会社です。 融資審査も、三井住友銀行のマニュアルを通りでしようね。 ですから、当然「個人信用情報機関の情報を確認」します。 >住宅ローンの審査に申込者の年齢(50歳以上は借入れしにくい)などが影響することはありますか? 50歳以上でも、住宅ローンの完済が60歳だと問題ありません。 ご存知の様に、年金制度は「共済年金・議員年金を除いて、既に崩壊」しています。 公明党主流派・公明党自民派議員は、100年安心年金改革は大成功!と主張していますが、金融機関は誰も信じていません。 (年金納付免除者を未納とすると、既に未納者は50%を越えています) 「退職後は、年金で払います」では、審査に落ちます。 完済は60歳の定年まで、又は勤務先の定年は65歳だから65歳までに完済する返済計画が必要です。