質問: 不動産の仲介について 質問させてください。 あるハウスメーカーさんの建売住宅を見に行ったことから、ハウスメーカーの方とのお付き合いが始まりました。 近いうちに希望の物件が出るとのことで、だいたいの場所・坪数・金額を教えてもらっています。 間取りの詳細は9月初旬の予定です。 現在の居住地の近くに土地があり、違う不動産屋さんに詳細を聞くために電話をしました。 (結局この土地は売約済みでした) 「土地をお探しですか?それでしたらお探ししますよ」と言われたので「近くで建売の物件を見つけているので、土地探しに時間がかかるようでしたら結構です」と言いました。 その不動産屋さんの話では、「その物件(上に記載させていただいた建売の物件です)うちに仲介させてください。仲介料をお安くさせていただきます。場合によっては無料にもできます」とのことでした。 この不動産屋さんには詳しいことは何も話していません。 ハウスメーカーさんの物件でも仲介料を安くできるのでしょうか? それとも、私がお願いしている相手が「不動産屋さん」だと思っているからこその発言なのでしょうか? ご存知の方、宜しくお願い致します。
回答: そのハウスメーカーというのは、今回の物件の「売主」ということでしょうか?それでしたら、そのハウスメーカーとの話では仲介手数料はどういう話になっていたのでしょうか?売主から直接買うということで手数料はなし、ということではなかったのでしょうか? 手数料なしだった話に、不動産屋が入ることで手数料が発生するなら無駄な話ですよね。手数料無料で仲介に入ってくれるならいいかもしれませんね。 もっと突っ込んだ話をすれば、その不動産屋があなたからの手数料なしで仲介に入ってくれるなら、ハウスメーカーの売値にはハウスメーカーが仲介業者に支払う手数料分も含まれているということのはずですよね。そうであればメーカーから直接買うのだからその分は値下げしろ、という話もあり得ますよね。 そのあたりをもう一度確認してからよく考えてみてください。