質問: 賃貸から賃貸へ引越し。 近々今のマンションを引き払って、引越ししたいと考えています。 ネットでも調べてみたのですがイマイチ分からなかったので教えてほしいのですが...。 例えば7月1
回答: 不動産屋です。 まず、1と2をセットで解説致します。 住替えの際の解約を出すタイミングは、次の物件の契約をしてからが鉄則です。万が一、次の物件が審査落ちたり、何らかの理由で契約できなくなった時に、もし解約を出してしまってたら原則取消が出来ないので最悪、住む所が無くなってしまう事態になってしまうからです。 なので、まずは次の物件を決めて契約を確定させて、入居開始日の交渉をする所からスタートです。 ただ、入居開始日は貸主側のサジ加減で決まりますから、申込してから2週間しか待たないオーナーもいれば、3ヶ月待ってくれるオーナーもいて、法律や条例のように一律で決まってるものではなく、その都度の交渉という事になるので、今の部屋の解約日(1ヶ月前予告)と、なるべく家賃がバッティングしない様に交渉する必要が有ります。 また、今の部屋の1ヶ月前予告に、日割計算があるのか?月末解約になるのか?の確認を契約書を見てチェックしておく事も大切です。 それらが決まれば、今の部屋の解約の意思表示をする様な流れです。 次に3ですが、賃貸の初期費用は千差万別で、一律に決まっているものでは有りませんから物件によって全く異なります。 例えば、礼金や敷金がゼロの物件もあれば、数ヶ月分必要な物件も有りますし、仲介手数料が家賃の1ヶ月分掛かる場合もあれば、ゼロの場合もあります。 なので、残念ながら知恵袋では解決出来ない問題ですσ(^_^;) いずれにしても、今の契約書の内容確認と、それによって次の物件の契約開始日の交渉がポイントになります。 以上、参考になれば幸いです(^ ^)