質問: 不動産の強制競売の配当要求について 平成20年6月1日、商売をしている知人に頼まれて年7パーセント、返済期日が平成25年5月末日に元金と利息一括返済という約束で、200万貸しましたが、未だ返済してくれません。 金銭消費貸借契約書も作ってあります。その知人は無担保の60坪位の宅地不動産を持っています。 商売の方も数年前に止めたみたいで、銀行の借入金の返済が滞った為、その土地が競売にかけられました。そこで私も少しでも取り戻したいと思い、色々調べたのですが、執行力のある公正証書で債務名義が得られる事を知りました。 そこでわからないのですが、強制競売開始決定がなされてから、執行力のある公正証書を作って 配当要求をしても、認められるのでしょうか? もしだめならあきらめようと思います 配当要求の終期まで後1ヶ月位です。 もし他に、費用があまりかからずに配当がいただける方法がありましたらご教授下さい。
回答: 公正証書の作成には相手方の協力(公証役場への出頭)が必要ですが,相手方が公正証書の作成に応じる義務はありませんし,結局作成できないこともあります(作成当日になって相手方が公証役場に現れないなど)。 公正証書の作成以外の方法としては,貸金返還請求権を本案とする不動産仮差押えを申し立てて仮差押登記がなされれば,競売開始の登記後に登記された仮差押債権者として配当要求が可能です(民事執行法51条1項)。 仮差押えと並行して,貸金返還請求の本訴を提起し,債務名義を取得することになります。本訴の途中で不動産競売について配当がなされた場合は,あなたの仮差押債権に関する配当は供託され(同法91条1項2号),判決を受けた後にその供託金から配当を受けることになります(同法92条)。