質問: ジャパンネット銀行での住宅ローンについてです。
回答: 物件の担保価値が足りなかったのではないでしょうか。オーバーローンのようなのでなおさらですね。 中古住宅は土地と建物の価格を区別せずに売られることが多いですが、ざっくり土地の価値を計る方法があります。 路線価です。購入場所の路線価はネットで調べられますので(1平米あたりの単価)、そこに土地の面積を掛けて、0.7〜0.8で割り戻す。 それで概ね土地の市場価格になってきます。旗竿地や不整形地だと価値は低めになります。 残りが上物ということになりますが、当初の価値から十数年で半額、二十数年で価値0とみます。 もしくは、固定資産額の書類を入手して時価評価額を0.7〜0.8で割り戻すでも簡易的にわかります。 この足し算と借り入れ額を比較して借り入れ額が多すぎるかの目安を得ることができます。 特にネット銀行やネット完結型は書類審査が中心なので貴方のようなケースは通りにくいと推察します。地元の地銀などの方がその土地の立地や情勢価格をより深く考えてくれる可能性があるかもしれません。