質問: 住宅の名義人変更について 住宅ローンが1200万残っていて 父が名義人のマンションがあるのですが 名義人(所有者)を父が生きている間に変更したいのですがどのようにしたら良いのでしょうか。 具体的に言うと 名義人(所有者)父1/3 兄1/3 弟1/3 に分割りしたいです。その場合 手続きはどのようにしたら良いのでしょうか? また 税金 法的費用はどの程度かかるのでしょうか?また ローンの債務者並びに連帯債務者は 現状から変更になるのでしょうか?
回答: ご質問には結構問題があります。 まずこの物件について、父から「所有権一部移転」を それぞれ1/3ずつ移転する事はできますが、 移転原因を売買か贈与でその後の税金関係の手続きが 変わってきます。恐らく贈与だとは思いますが、、 その場合原則として贈与税がかかります。 債務者の変更と持分移転は別個なので基本的には 関係ありません。 ただ、債権者(金融機関等)と相談の上、許可をとらないと 債務者の変更はできません。 以下に似た事例をあげます。参考にして下さい。