質問: 物件を探す際の不動産屋の違いについて 現在家族での引っ越しのために複数の不動産屋で賃貸物件を探しているのですが、 その際にいくつかの物件が複数の不動産屋で被ることがありました。 しかし、中には特定の不動産屋でのみ図面を見せてもらった物件がありました。 ここで疑問におもったのですが、少なくとも大きめな不動産屋ならどこで探しても見つかる物件は同じなのでしょうか? また、そういった大きめな不動産屋でもらった図面を同じ系列の他の不動産屋、もしくは、全く別の不動産屋に持ち込んで内見させてもらうのはマズいでしょうか? あと、契約を申し込む際に不動産屋の人が物件の管理会社の人に知り合いがいる的な話を聞いたのですが、この場合はその不動産の担当の人に契約をお願いした方が別の不動産屋で契約するよりも有利ということでしょうか? それともう一つ、ある物件の内見をその別の不動産屋で済ませていますが、夜に行ったので、もう一度明るい時間に見せてもらう場合に上記の顔が利くという不動産屋で内見させてもらうのはマズいでしょうか? 初めてのことで分からないことだらけで申し訳ないですが、どれか一つでもいいので教えて下さい。
回答: 不動産仲介業をやってます。 えっと・・・・ある程度、仲介(媒介)について説明さえてもらうと、 まず、今貴方が住んでいるアパートを、貴方の所有物だと考えてください。 総部屋数は8戸、現在の入居者は0人だとします。 この場合、あなたはオーナーとなって「入居者」集めをします。 でも、いくら張り紙を張っても、入居したいって人は現れません。 【貴方が一人でがんばったのに入居者は一人も現れませんでした。】 このときに利用するのが「不動産屋」です。 不動産屋に行って「うちのこの部屋が空いてるんだ。入居者を募集してくれないかな?」とでも言って 不動産屋が、物件資料を作って募集します。 でも、一人でがんばった時と結果は同じです。 【不動産屋を通しても、入居者は一人も現れません。】 だからこそ、【複数の不動産屋に募集を依頼する】んですよ。 これが、仲介と呼ばれるシステムです。 >中には特定の不動産屋でのみ図面を見せてもらった物件がありました。 これは、オーナーがその不動産屋にしか、募集依頼をしていない、というだけです。 >ここで疑問におもったのですが、少なくとも大きめな不動産屋ならどこで探しても見つかる物件は同じなのでしょうか? おそらく同じです。 知名度が高かったり、制約率の多い不動産屋を好んで、オーナーは募集依頼をするでしょうね。 >そういった大きめな不動産屋でもらった図面を同じ系列の他の不動産屋、もしくは、全く別の不動産屋に持ち込んで内見させてもらうのはマズいでしょうか? マズクはないです。別にどんな不動産屋を使おうが、入居者たる貴方の自由です。 ただし、a社が管理する物件でa社に内見してもらい、a社での契約を断る。 次にb社で「a社の管理物件」を内見し、b社で契約する。 こんなことになってしまったら、a社からはあまり良く思われませんよ。 >契約を申し込む際に不動産屋の人が物件の管理会社の人に知り合いがいる的な話を聞いたのですが、この場合はその不動産の担当の人に契約をお願いした方が別の不動産屋で契約するよりも有利ということでしょうか? まったく関係ありません。 『入居審査をゆるくしてあげる』的な意味でも、おそらく無いでしょう。 管理会社は、あくまで『物件の現状管理』をしているだけなので、実際にはオーナーが貴方の入居審査を行います。 管理会社がいくら審査をゆるくしても、オーナーが『この人は嫌だ』って一言言えば、貴方は入居できません。 >ある物件の内見をその別の不動産屋で済ませていますが、夜に行ったので、もう一度明るい時間に見せてもらう場合に上記の顔が利くという不動産屋で内見させてもらうのはマズいでしょうか? それは、一向に構わないでしょう。 でも前述したとおり、a社の管理物件をb社で的な失敗をしないように。 長々とすみません。 最後に『納得が行くまで物件を探してみましょう』これだけ言わせてください。 ひとつの部屋を決めるのには、行動力と決断力が必要です。 【物件】というのは求人と同じで【生き物】だと捕らえてください。 部屋決めに3ヶ月も要したのならば、3ヶ月前の物件はもう入居者が決まり募集していないだろうし・・・ 新築物件を希望し待ち続けていても、1年以上新築物件が無いなんてことは当たり前にあります。 納得の行く契約が出来るよう、祈ってます。がんばってください。