質問: 同居人を強制退去させたい 三階建ての二世帯住宅2,3階部分にて同居人1名と二人暮らしをしております。 法の力で、同居人を強制的に退去させるのが目的です。 または出来るだけお金を掛けずに素早く退去させる方法。 (法ギリギリの嫌がらせ、などはできればしたくありません。) 同居人は、土地(借地)の契約者であり、建物は1階住人と私とで区分登記しております。 1階住人は同居人を受け入れる体制にありますが、同居人がテコとして同意しないため、強制退去させ、仕方なく1階へ入居させることが狙いです。同居人とは、2,3階部分に住むというような契約を私と交わしていません。 また、同居人・1階住人・私とは皆長いこと仲が悪く、いわゆる「今後の生活がきまずい」というようなことは問題ありません。 友人より、 「居座られると出すのが大変だが、外出している間に鍵を変えて、後で荷物を郵送すれば問題ない。合法で、最もシンプルな解決方法だ。」と言われましたが、いささか心配です。。
回答: >信用できる友人に権利を移行させることはできます。(売却は便宜上書きました。) おそらくそのような事を考えているのだろうな。と思ってました。 法的に言えばそのような取引は「虚偽表示」と言って無効な契約になる可能性が高いです。 しかしこれにしても祖父が、その所有権移転は「虚偽表示」で無効である。という訴えをおこさないなら通用するでしょう。 前回も書きましたが、祖父が法的な手段までは取らないであろう、と思えるならまわりくどいことせずに、鍵を替えるなりを自己責任で好きにされれば良いではありませんか。 最初にも書きましたが、身内の揉め事を法的に解決するのは限界があります。 例えば身内であれば、世間的に見れば非常識な契約がまかりとおっていたりします。(高額な不動産を無償で貸し借りしてるなど) これらのような事を法に照らして論じても無理があると思いませんか? なので祖父を強制執行などして法的に確実に退去させる方法はありません。 つまりこうこうの手順を踏めば、間違いなく強制退去にできる手立ては無いということです。 実際には、いくつかの手段はありますが、どれも確実ではありません。裁判官の心証ひとつでくつがえるような話です。 つまり質問者さん側が、非常識な無茶を言ってる、と裁判官に思われたら、もうそれだけで勝てないでしょう。という事です。