質問: 隣地のマンション建設に伴う掘削工事の影響と対策について 近日隣地でマンション建設があり幾分地盤を掘り下げるとききました。現況は、当家・隣地とも道路面より80cmほど土盛りがしてあり当家はその上に建設された建売住宅であります。当家は敷地が狭く隣地境界から20~30cmしか離れていません。今回計画のマンションは3階建てrc造、単身用マンションで、現在の土盛りを除去し、さらに基礎工事のため80cmほど掘り下げるそうです。マンションは境界から70cmほど控えて建ててくれるそうですが、開削は隣地境界ギリギリから行う必要があるそうです。とくに工法の説明はなく工事は様子を見ながら行うと言います。心配なのは地盤の強度にもよりましょうが、工事の影響により当家の地盤が崩れ、倒壊せずとも傾斜したりすることがないのか、という点です。5年・10年先に影響がでることもあると聞きます。専門業者が行う工事とはいえ業者任せでは心配です。こうした心配を少しでも軽減するためには、相手側に対しどういったことが要望できるのでしょうか?こうした工事で隣地(当家側)の地盤を保護するような工法があると思いますが、常識的に要望できる範囲としてそういうものがあれば教えてください。そのほか工事の進捗に応じ注意して見ておく点など、交渉において踏まえておいた方がよいことがあればご教示ください。よろしくお願いします。
回答: 通常はマンションを建てる業者が事前に ・貴方の建物の現状を看板を入れて撮影をします ・その写真を工事前の状況証拠写真としてくれます 建設後に写真を元に保障をします (補修工事など) 事前に説明が無いってことは上記のことをする気がないのでしょうね 事前に家の証拠写真は取ることを要求してください しない時は、事前に証拠為に ・撮影日にちを書いた看板(紙でこさえてもok) 入れて証拠写真を撮って置きましょう あとで証拠として保障交渉の時に役に立ちますよ 細かく枚数は多くできるだけアップで取って下さい 壁のひびが判る様に・・・ 地面も事前に撮影 壁面もあればそれも撮影 なおフィルムカメラを使って下さい デジタルだと細工ができますので・・・