質問: 住み替えできますか? 主人33歳、妻32歳、子供2人の家族です。 年収600万ほどです。 現在分譲マンションに住んでいます。 今までのほかの部屋の状況から見て2600万ほどで売れると思います。 ローンは1500万ほど残っています。 いいなと思っている家が4600万です。 親から500万の援助があります。 主人は2年前半に株式会社を作っておりその際金融公庫に3人の共同個人名義で800万借りています。 現在は600万ほど残っているそうです。 残りは税金の関係もあり一括で支払うことはしないといっています。 ローンについて銀行は勤続年数が少ないため住宅支援機構のフラット35を考えています。 この状態でローンが通って無理なく住み替えができるでしょうか?
回答: 年収のみで考えれば、600万円であれば、4,000万円位は借りれると思います。 ですので、質問のケースでは、住み替え諸費用が仮に300万円掛っても、3,300万円借りれれば良いので、足りると思います。 しかし、現在の公庫の借り入れを仮に毎月3万づつ返済しているとすると、借入可能額は3,200万円位に減るので、上記の仮定では購入は難しいかもしれません。 公庫の返済がネックだと思います。