質問: 審査が通らず困っています 先日住宅ローンの仮審査を受けました。(3件) 通らない理由も分からず、借入額を下げても厳しいかもという返答でした。 内容は住宅3000万、土地900万です。 自分の年齢は28歳で収入は470万。 借り入れ額が3000万の自己資金900万です。 他の借金は全くありません。クレジットカードは3.4枚所有していますがキャッシング利用なし、延滞等ありません。 1つ問題があるとしたら、購入した土地が実家の地続きで離れとして建てる予定です。そのため実の息子である自分以外は家を建てることは出来ません。もともと山林であり現在宅地に申請したばかりです。 土地が他人では全く意味のないものとなり担保として成り立たないのかどうか分かりませんし土地の評価額が低いという可能性もあるのでしょうか? ほかの要因としてはなにがあるのでしょうか?お願いします。 土地の契約はおわっているのですが自己資金900万は来年にしか入らないのですぐに支払うことが出来ません。
回答: 私の息子は25歳で住宅ローンを考えました。収入もあなたと同じくらいです。諸事情があって途中でやめたのですが、その時の銀行の判断では2000万円くらいが限度と言われました。それで、逆に2000万円くらいの物件を探して、なんてやりましたけど、不動産屋さんが仲良くしている銀行などで融通を利かせてくれたりしますので、相談されたらいかがですか?息子の収入だけでダメな場合、親との収入合算してローンを組む事も可能なようですよ、