質問: Q 設計施工を一括で依頼する杉坂の家づくりのメリットとデメリットは?
回答: A. 設計施工一括受注について、メリットとデメリットを整理してご説明します。 #### ■メリット 1. 設計・監理費が節約できます。建築家や設計事務所に設計・監理を依頼する場合、設計・監理費の巾はありますが、おおよそ工事費の8%〜12%(他に交通費などがプラスされる)といわれております。当社の場合はこれが5%になります。 2. 設計者(あるいは建築主)の意向を現場(建物)に反映させやすいといえます。設計者と長年パートナーを組んできた職人たちは、図面だけでは表現できない部分まで含めてその意図するものを経験的に理解しているからです。また、特に木造住宅の場合は木の特性を知りつくしている大工職人の知恵を設計に反映させることも大切です。設計者と職人たちのコミュニケーション(いい関係)は一朝一夕で構築できるものではありません。長年、一貫して設計施工一括受注の誇り高い家づくりを実践してきた杉坂だからこそ、実現できるメリットといえるでしょう。 3. 設計・施工からアフターメンテナンスまで一貫して責任を負うため、建築主が疑問を感じたり問題が発生した場合、責任対応窓口が一つなので、分業の場合に時々見られる責任の回避やなすり合いといったことがありません。また、将来増改築やリフォームの必要が生じた場合も、より確実な対応が可能となります。 4. どんなに設計段階での打合せを密に行っても、建築主が設計図面から完成建物を的確にイメージするのは大変むずかしいものです。規格住宅をそのまま再現するのであれば、モデルハウスをみれば良いわけですが、当社のような注文住宅の場合そうはいきません。 従って工事途中で使い勝手やデザイン等、イメージとのギャップがつきものです。工事途中での設計内容の変更はあまり良いことではありませんが、長く生活される場となるわけですから建築主にとって重要な問題となれば見過ごすわけにはいきません。設計者と施工者が別の場合、工事途中での設計内容の変更への対応は大変むずかしいものです。 施工者にとってそれは作業スケジュールの変更を余儀なくされるものであり、有形・無形のマイナスを生じるため、設計者も強く指示できないのです。それでも何とかしようとすると建築主に少なからぬ費用負担をお願いすることにもなります。設計・施工一括の場合、この点においてかなり柔軟な対応が可能となります。 #### ■デメリット デメリットとして考えられるのは以下の点に尽きると思います。 設計・施工一括依頼の場合、全てのことが建築主の意向よりも業者の都合を優先されることになりはしないかということです。これについては建築主が信頼できる業者かどうかを見きわめる目を持っていただくほかありません。業者の歴史や実績、その業者が建てた建物やそこに住まわれる方の評価等、種々の情報からご判断いただくことになります。もちろん、当社ではつねに建築主の満足(さまざまな条件を柔軟に考慮、対応しながら)を最優先する家づくりを実践していることを自負しています。