質問: 擁壁と建物の距離 注文住宅を検討しています。 ほぼ正方形の土地で北側の1辺が擁壁(高さ1.8m)があって、 自分の土地が高くなっています。 建物を擁壁から1.5mの距離に立てる予定なのですが、近すぎませんか? ・建物は2階建て(ほぼ平屋で、一部のロフトのため2階建て) ・擁壁はrc造のl字で、l字擁壁の大きさは高さ2.0m。 (下のほうが埋まっているので、外観は1.5m) ・l字擁壁は基礎の上に乗っている。その基礎は、8mの杭で支えている。 ・ボーリング調査では、杭の先端は、n値20-30で十分支持層には届いている。 (ボーリング調査は、住宅を建てるための地盤調査1とは別に、造成工事のための地盤調査2として 実施。なので調査地点は、1とは異なる地点) 情報が足りないかもしれませんが、わかる範囲でコメント、 よろしくお願いいたします。
回答: no3です。私の勘違いで失礼いたしました。 上の図の人が立っている場所は隣地になるんですね。 ここが道路などだったらという感じで書いてしまいました。 我が家の場合は、上の図で言えば、建物の下部の基礎が、そのまま約150センチほど 下までくる形の深基礎で、そこから道路までの土砂を全て掘削して取り除いてしまっ たという形です。土砂の処分費や深基礎でのコンクリートや鉄筋などの増加で予算は 上がりましたが、その分、擁壁底の地盤改良や擁壁の造成費用は不要になりました。 (擁壁自体を取り除いてしまいました。) 隣地に面した部分では、取り除く土砂の量も多いでしょうから現実的でないですね。 我が家の場合は、逆に隣地が上記の図のご自宅のような感じで、我が家の完成直後に 地盤改良と擁壁の作り直しをしました。(隣の擁壁が、境界を越え、その上、破損の 可能性が高いため) 数十年後の事を考えると隣地との境界側の擁壁は、所有者側が建築前に強固なものに しておいた方が良いのかもしれません。 隣の家と自分の家の距離が近すぎるようになってしまうと、後々の工事は難しくなる と思われます。