質問: 転貸しになる?ならない? 事の経緯は15年前に親戚夫婦に自宅の隣の土地を貸すことから始まりました。 その土地に病院を建て、親戚の妻が開業しました。 その時に結んだ契約書条項は下記の通りです。 ・30年の借地 ・店舗・土地の転貸しは不可 ・利益が見込めた後、賃貸料は見直し 契約者が死亡し、今は娘である私の代となり 貸し付けている親戚夫婦も離婚、 親戚は夫の方なので離婚を期に 契約の見直しをしたいのです。 その旨を伝えると、自分は最近耳が不自由になり、 診療を続けられそうにないので、診療所を別な医者に貸し 店舗名も、経営者も代え家賃収入を得たいと言って来ました。 条項には転貸しは不可とあるので駄目だというと 土地は借地であるが、建物は自分が建てたものだから 転貸しにはならないはずだの一点張りです。 本当に上物が自分で建てたものなら 転貸しにはならないものでしょうか?
回答: 判例上,借地上の所有建物の賃貸は,無断転貸にあたりません。借地契約の範囲内と考えられます。