質問: 家賃未払いの入居者について 両親の所有するアパート(一室月7万4千円の3dk)のことなのですが、ある入居者が現在4ヶ月の家賃を滞納しています。 入居者は男性一人です。仕事は母親が経営する会社に勤めていたのですが、会社が潰れ無職になり、連帯保証人である兄も同じ会社に勤めていたらしいので、親にも兄にも金銭的に頼られない状況という話です。 これまで電話や手紙で催促の連絡をしていたのですが、ほとんど居留守を使われ本人と直接話し合うことはできませんでした。 8/14に、家賃支払いの催告と支払いがない場合の契約解除になるという趣旨の内容証明を送りました。 送った4日後彼が部屋から出てきたところを運良く捕まえることができ、話し合うことができました。彼は、一度仕事を決め働いたがすぐ辞めたので、また仕事を探しているという状態です。家賃と水道代、電気代も滞納している上収入はないのに、来週には払うと言っていましたが、未だに払ってもらえていません。とにかくこのような状況で金銭を請求しても期待できないし、私たちも家賃収入もなく待っている余裕はもうありません。出て行ってもらいたいという事もその時伝えました。 私自身、インターネットや書物で調べ、内容証明を出すところまではなんとかできましたが、これ以上は法律が関わってくるので、コレといった方法がわかりません。 彼からお金を得られなくていいので、とにかく出て行ってほしいのです。弁護士など頼まず、自分たちで且つ効果的に退去してもらうには、この後どうすればいいのでしょうか? それと、すでに送った内容証明では、現在契約解除になったと思うのですが、契約解除になったという文章を送った方がいいのでしょうか? 話の内容が間接的ですが、アドバイスお願いします。
回答: 仲介を斡旋した不動産屋へは連絡や相談をされていますか? 文面を読む限り、滞納者への対応はあなた、もしくはご両親だけでされているようにお見受けします。しかし莫大な労力や手間、そして精神的負担を強いられる事を考えれば、滞納者と大家が直接やり取りするのは、出来るだけ避けるべきです。 不動産屋に間に入ってもらい、お話し合いを進めてもらうのが一番かと思います。 しかし、そこまでしてもコトが進まなかった場合には、面倒でも法的手段に訴えるしか方法はありません。やらないに越したことはありませんが、以下に簡単な流れを書いておきます。 まず裁判所に調停申し立て、もしくは訴訟を提起します。申し立て後約1ケ月後に第一回公判期日が開かれます。そこで滞納者が出頭した場合は大抵は調停や和解が成立しますから、その場で明け渡し時期や滞納分の支払方法を決定します。 もし、出頭しなかった場合は裁判所の判決を受けて家賃の取立て及び、明け渡しの強制執行を行います。強制執行の通知を見た時点で自主的に退去する場合がほとんどですが、応じない方もいますので、そのような場合は動産類を差し押さえて強制的に退去していただくことになります。滞納者が上告しない限り(まず、しません)、これで半年~1年以内にはカタが付きます。