質問: 住宅ローンをくんで買った家を賃貸に出せますか? 私は今不動産を買おうかと思っていろいろ勉強している最中なのですが、分からないことがあるのでどうぞ教えてください。 ネットで調べていて見つけたのですが、「住宅ローンを組んで自宅を買った後、転勤や生活状況の変化によりやむをえない理由があって一時的にその住宅を離れる場合、融資した銀行で住所変更手続きをするように、もししないで賃貸に出したりすると融資の全額返済を求められる場合がある」、と聞きました。 この場合の「生活状況の変化」とはどの程度のことをさすのでしょうか?「健康状態」や「家族構成の変化」などは考慮に入れてもらえるのでしょうか? 長いローンを組むとなると、将来の不測の事態もいろいろ考えておきたいと思っております。どうぞよろしくお願いします。
回答: >「健康状態」 これと転居とどういう関係がありますか? 入院しなければならないということでも本拠はそのままなのが普通で、病院に転居する人は普通いません。 初めから長期入院が確実で2年療養のあと元に戻るなどという形が合ったとすれば、その2年だけ定期借家で貸し出すということは考えられるかもしれませんが。。。そういう事情であれば認めてくれる可能性はあります。(銀行次第ですが) >「生活状況の変化」とはどの程度のことをさすのでしょうか? たとえば親が要介護状態となり、一時的にその世話のために転居しなければならなくなったなどですね。 自分の子供が増えて手狭になったからこちらを賃貸に出して他に住むなんてことは駄目です。 それは予期できない話しではありませんから。 基準としては、「それが本人の責任ではない、つまり本人の意思で回避出来ない/出来なかったもので」「予期できない事柄」なのかどうかですね。それを満たしていれば可能性はあると考えて良いでしょう。