質問: 間取り診断お願いします。 総二階35坪のお家です。 hmの制限で、 ・窓は角から90センチ以内は付け 間取り診断お願いします。 総二階35坪のお家です。 hmの制限で、 ・窓は角から90センチ以内は付けられない。 ・水回りは必ず壁付け ・総二階 と言われています。 私の希望としては、 ・ldkと続きでもう一部屋 ・ldkと洗面所が続いている(冬場ldkの暖気を洗面所にも行き渡らせたい) ・リビング階段には扉をつけたい ・広めの洗面所 ・明るいldk 上記を考慮して、私が考えた希望の間取り案を提出すると、そのまま図面になりました。 果たして素人が考えたこと間取りで、一体どんな家になるのだろうかと不安になりました。 客観的にみて、どう思われますか?
回答: > hmの制限で、 > ・窓は角から90センチ以内は付けられない。 > ・水回りは必ず壁付け > ・総二階 > と言われています。 今時、木造でそのような「制限」を設けている会社は避けられるのがよいように思います。 技術的なことではなく費用面での制限なのであれば別ですが。 > 私の希望としては、 > ・ldkと続きでもう一部屋 約19畳のldつながりの4.1畳の洋室というのは納戸かウォークインクローゼットだと思います。 今のままですと建築が進んで内壁が出来、「ここで部屋が仕切られる」と具体的な姿が見えた時点で「えー!こんなはずでは・・・」となる公算がかなり高いです。 見直された方がよいかと。 > ・ldkと洗面所が続いている(冬場ldkの暖気を洗面所にも行き渡らせたい) 今の間取りでは遠過ぎて無理です。洗面所入口の扉をリビング暖房中は開けっ放しにしていても十分な暖気は届きません。 ldkにある戸を開けると洗面所という配置にされるのがよいです。 > ・リビング階段には扉をつけたい リビングの暖房効率を考えてのことでしたら上の洗面所の件と少し矛盾します。 扉を付けるのでしたら冷蔵庫置き場の背面の壁のラインと考えます。 > ・広めの洗面所 広めだと思います。 ただし、寒い地方あるいは寒がりの方がおられるのでしたら専用の暖房器具は必須でしょう。 あるいは浴室暖房を付けて入る少し前に浴室ドアを開けるとか、同様に浴槽のフタを開けるとかして洗面所の気温を上げる方が効率的です。 > ・明るいldk 正直さほど明るい感じはしません。 図の下側に標準サイズの掃き出し窓が2本と図の左側に縦滑り出し窓が1本あるのみです。 かつ、縦滑り出し窓の所には「収納」とありますから窓の縦方向のサイズはさほど無いのだと思います。 また台所も同様の縦滑り出し窓であることを考えますと、コンロ前の壁のダイニング側や4.1畳の洋室側はそうは明るくないはずです。 > 上記を考慮して、私が考えた希望の間取り案を提出すると、そのまま図面になりました。 > 果たして素人が考えたこと間取りで、一体どんな家になるのだろうかと不安になりました。 そのような状況ですとハッキリ言って担当の建築士に経験とアイデアが無いです。2級建築士でしょうか? また、希望を出す際は考えた間取図をそっくり示すより「この部分はこんな配置や間取りであって欲しい」という部分的な図や、ご質問に書かれているような望む事を箇条書きで示した資料を示し、プロである建築士にまかせるのがよいです。 それは結果的に建築士の技量を測る事になりますし、技量のある建築士であれば希望に自身のアイデアを加えたり、「ということはこういうのもアリですよ」と更に考えを進めた案を出して来ます。 3年ほど前に自宅の建て替えをし、その際に最終候補とした3社とそれぞれかなりつめた間取り検討をしましたが、その中の1社の1級建築士がそういう方でした。 建築士だけでなく営業もその上司も、もちろん現場を担当する工事管理者も大切です。 ちなみに工事管理者がしっかりしていると職人はしっかりした仕事をします。変な仕事をすると手戻りが出るだけだし、次の仕事をその会社からもらえなくなったりするからです。 間取を検討されている段階ですが、アウトプットである間取と同様に関係する人もよく見られるとよいです。 なお、間取に関し上記以外で気になったのは以下です。 (1) 玄関に窓が無く日中も暗くないか? (2) 1階トイレの天上は階段のため傾斜天井で、特に奥側(窓側)は床から150~160cmほどしかないように思われる。よって窓を付けるとタンク式便座の場合は窓がタンクに掛かるし、タンクレス式便座でも開けたフタが窓に掛かると思われる。 (3) 図中の新法からメーターモジュールではなく尺モジュールと判断するが、その場合、半間の通路の実際の幅は70~80cm。そのため洗面所前からリビングへの通路は4m弱の通路はかなり狭い感じとなる。 かつ、階段下の戸と洋室が仕切られた状態だとキッチンの小窓とリビング方向からの光なので晴れの日以外は少し暗い感じになる可能性がある。 ※ 中廊下は暗くなりやすいので明るい家を希望の場合は難しい。 (4) 玄関ホールから洗面所前に入るドアの外に4枚戸の収納があるが、ドアが閉まった状態で収納の扉を全開するとドアハンドルと収納の扉が干渉するように見える。 また、ドアに近過ぎて収納として使い難いように感じる。せめて収納の扉は引き戸にするか??? (5) 玄関内の土間の奥行き、上がった部分の奥行きとも半間しかない。せっかくの戸建てなのだから家の顔である玄関はもう少し広がり感のあるものにしたい。 例えば土間の奥行きをもう4分の1間(455mm)とるとそこそこ広くなり、4人家族がそれぞれすぐに履く靴を置いても土間が占領された印象が無くなるように思う。 参考まで。