質問: まとめて4軒で1軒の長屋扱いの物件。売却するとただ同然になることを知らされず、うち1軒の建替えを承認してしまいました。 元は1軒で建っていた家の跡地を、4軒の建売住宅として販売されていたものを29年前に父母が購入しました。 現在4軒全てに人が入っており、うち1軒に母が一人で住んでいます。 その4軒のうち1軒(以下a)が「家を建替える。そのために役所に行き、申請して欲しい」と他3軒に求めてきました。法律では「長屋扱い」となっており、4軒全ての承認がないと建替えできないらしいのです。 長年(20年以上)のつきあいもあり、母を含む3軒は aのために役所に行ったり、必要だというのでaの雇った建築士とa家主人(本人も建築士。雇った建築士は同じ会社の人間です。)を家に上げ、間取りを見せるなど協力しました。 ところが、役所に行ってはじめて「今の土地を4軒まとめて 売却すれば立地がよいので数千万になるが、建替えなどする際にそのたび4軒の承認が必要だったりと手続きが面倒なので不動産屋が安く買い叩く。タダ同然になる」ということを知りました。 大きなデメリット知らせず、何の相談もなくaは家を建替える段取りを 進め、母たち3軒は近所づきあいのよしみで承認してしまったのです。 (私含む4軒の子供が小さいころは子供同士が遊ぶ仲でした。) 4軒を切り離して各家が家・土地を売却するには敷地面積が足らず、かといって敷地を増やせる状況にありません。(周りが他の家です。) aには一人娘がおり、いずれ他3軒で出てゆくのを待ち、価値の上がった土地を渡すなり家を建てるなりする算段なのでしょう。 3軒は事情があり、いずれも母世代の女性が一人で住んでいます。 建築士は彼女たちをひとところに集め、家の図面をぺらぺらめくって 「口頭で説明」「デメリットに触れず」「控えも渡さず」何かの書類に 印鑑を押させたそうです。調子よくしゃべる建築士に、母たちは単なる「建替えの承認」と思っていたようです。 あとで売却のことに気づき、文句を言われたときのために印鑑を 抑えたとしか思えません。a夫婦、建築士には「不動産や土地のことなんて分からないおばさん連中3人、旦那もいない。適当に説明して丸めこんでしまえ」とナメられていたのでしょう。 よく分からない書類に印鑑を押したことは3軒とも大変な落ち度だったと 思います。ですが、勝手な建替えで父母が買った家の価値をほぼゼロにされてしまったのです。 非常に悔しく、なんとかできないかと思っています。 詳しい方にアドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
回答: 悔しいお気持ちの中身をいまいちど想像してみました。 幾度もすみません。もし敷地が4軒分あって、指定容積が余っていたら aが勝手にその容積を使って自分の家を3階建てにしてしまう可能性が ありますね。 なにしろ1979年には、まだ木造3階建ては認められていなかったですから 4軒は、戸建てなら二階建てのはず。 そこで、aが承認をもらった書類というのが、長屋の一部を「変更する」という 事に関して「長屋」の「区分所有者」の同意であるだけでなく その中身が、本来他人の持分が含まれる「容積」の利用に対する承認 であったりしたら大問題ですね。 なにしろ図面をみせなかったというわけですから。 今後残りの3軒が、aと全く同じ増築ができるのなら問題ないですがそれを 確認すべきではないですかね。 もしみんなが3階建てにできるのなら、それはそれで、土地を担保にお金を 借りて、aと同じ新築をたてて売れば結構な値段で売れるということです。