質問: 【法律】賃貸物件における家賃保証、火災保険料の借り主の支払いについての質問です。 家賃保証、賃貸保証 【法律】賃貸物件における家賃保証、火災保険料の借り主の支払いについての質問です。 家賃保証、賃貸保証の日本セーフティーから火災保険料の更新の通知で1万5000円を振り込んだ後に、火災保険料支払い受取受理のハガキが送られて来たのかと思ったら、また別に家賃保証の更新の通知というのが来てまた1万円を振り込めと来た。 どう考えても1回で2万5000円の請求で済む話を小出しで小銭を取っていくシステムは日本セーフティーもおかしいことやってると自覚しているのでは? そもそも家賃保証って家賃を支払われなかったときの大家の保証のための保険なのになぜ借主が支払っているのでしょう? 滞納していない借主がなぜ自分の滞納したときの取り立て業者の代金を支払っているの? この家賃補助で生活が行き詰まったときの補填金として大家に支払われるならわかるけど、この家賃補助って滞納した大家に日本セーフティーが借主の支払いを建て替えて支払って、借り主には日本セーフティーが取り立てに来るっていう制度ですよね? 借り主が取り立て屋の仕事の代金を払うのっておかしくないですか? あと火災保険ってオーナーが家賃から払うべきなのでは?オーナーが火災保険に入ってれば借り主一人一人から徴収する必要もないし、家賃に火災保険料を含めて月払いに出来ないのはなぜ? 家賃保証代を借り主が払うのは全く理解できない。
回答: 2番目の質問への回答です。 >火災保険ってオーナーが家賃から払うべきなのでは?オーナーが火災保険に入ってれば借り主一人一人から徴収する必要もないし、家賃に火災保険料を含めて月払いに出来ないのはなぜ? 日本には、「失火の責任に関する法律」というものがあり、自分の家から火事をだして隣家を燃やしてしまっても、隣家に対する賠償責任はない。昔から日本は火事が多く、そもそも火事を出した家は自分の財産を失っているわけだから、そんな奴に賠償義務を負わせてもしょうがない、という考えなんでしょう。(火事の原因が過失の場合ね。重過失で火事を出したら隣家への賠償責任はある。) 一方アパートで賃借人が火事を出してアパートを燃やしてしまった場合は別です。民法では、賃借人はアパートを原状回復して大家に返す義務があります。火事で大家に被害を与えたなら、賃借人がその被害を大家に弁償する義務がある。 賃借人が入る火災保険は、上記の「賃借人が大家に賠償する」ことに対する保険だよ。 当然賃借人が保険料負担すべきでしょう。