質問: 離婚するのですが、家と土地の名義が違うため悩みや不安が尽きません。
回答: 法律勉強歴5年の者です。かなり難しいので、弁護士会や自治体の無料法律相談に行かれた方がよいと思いますが、思うところを述べます。 本でローンの残った家に住むのは非常に危ない(嫌がらせも含めて払わなくなる可能性大だから)と読んだことがあります。その本は、家を売ってお金で分けることを推奨していました(ご主人名義でも結婚後購入なら共有財産なので、半分の財産分与を受けられる)。ただ支払いがなされず家が競売にかけられたとき、土地建物の所有者が違うせいで買い手がつがず、相談者様かお父様が安値で落札できて、家の所有権を取得できるということがあるかもしれないと思います(聞いたことはないので責任負えませんが)。 子供に税金がかからない程度に分割して譲渡するとは、贈与税がかからない程度の少額ずつ所有権を譲渡する(家の共有持ち分を夫100子供0から夫95子供5、夫90子供10みたいなイメージ)のでしょう。ただそのたびに所有権移転登記がいる気がして、ご主人との関係が悪化すると、守られない約束になりそうです。 あと、「再婚したらローンを払わない」という合意は婚姻の自由を侵害しますので、無効の疑いがあると思います。ローンをご主人が払わなくなった場合は、あなたが支払うのではなく連帯保証人が支払義務を負うでしょう。誰がその家に住んでいるかと銀行・ご主人又は連帯保証人間の契約で決められる支払義務者は関係ないですから。 もし可能なら、お父様にできるだけお金を出してもらって(土地を担保に金を借りる等)ローンを完済して、名義を相談者様かお子様に変えてもらう。養育費もきっちりもらい、あなたか再婚した方と借りたお金を返済するというのがベストだと思うのですが・・・