質問: 築35年の中古住宅の是非 ご経験のある方教えてください。 知人が築35年の中古住宅の購入を検討しております。 築35年だけあってその物件は土地代より安く魅力的なのですが、その物件地域は湿気があり、白蟻被害も発見されています。 その知人はリフォーム(白蟻防除、床の張替え、水周り取替えなど)してあと15年くらい住んだら建て替えをしたいようなのですが、その15年間というものかなり追加修繕費がかかってくると覚悟したほうがよいですか? 建物の管理状態により一概には言えないと思いますが参考までに経験者の皆様の「やめろ!」とか「思ったより修繕はかかりませんでした」という経験やアドバイスをお待ちしております。
回答: 初めまして あくまでも私の場合、という事でお話いたします 昨年6月に築25年の中古住宅を購入しました 私が買う半年前までその物件は借家として長期間 老女が一人で暮らしていたとの事で、年数の割には きれいに使われてました 購入前は 「5~10年くらい住んでから建て替えかな?」と漠然と 考え、和式トイレを洋式に代えたり、和室を全て パインのフローリングにする程度のリフォームに とどめておきました が、 購入前から薄々思い始めていたのですが、家族4人で 暮らすと、あちこち損耗のスピードが速い速い(笑) 子供2人が女と男ということもあり、早めに子供の 個室を作ってやりたくなったこともあって、 住み始めて2~3ヶ月で大リフォームを決意し、 建築士の方と相談しています 私の場合、たまたま建物の基礎がしっかりしてたから リフォームで済みますが、相談者の知人の状況ですと (家族構成や家の間取りにもよりますが)想定よりも かなり早く建て替えの時期が来るのでは?と思います 知人の方には、そうなった場合の資金計画も 考慮した方がいいのでは?と申し上げたいと思います