質問: 立ち退き料 立ち退き料 についてお聞きしたいのですが、 昨年8月に店舗として部屋を借りたのですが、 先月大家さんが退去してほしいと申し出がありました。 大家さんの言い分としては 契約書にも書かれてある通り3カ月前に退去勧告すれば 退去してもらうことが可能と主張しているのですが、 退去理由が ●世帯数の関係上、私がこのままいると税金が変わる ●家族が使いたい との事でした。 あまりに無責任な理由に、これは正当な理由にあてはまらない と伝えたのですが、契約書に3ヶ月前に・・・と主張するのです。 それで、立ち退き料と考えたのですが、 5坪 家賃5万 現在入居9ヶ月目 店舗と言う事もあり、色々とお金がかかっています。(60万円ぐらい) 現在、なんとかお店の売り上げで生活出来ますが、軌道に乗せるまでの 半年は赤字でした。 この様な事を含め、簡単には退去出来ません。 どうしても退去して欲しいようなので、 妥当な立ち退き料はいくらぐらいでしょうか よろしくお願いいたします。
回答: ずいぶん勝手な大家さんですね。 3ヶ月前に退去がどのような事情であっても退去させることができるというふうにかなり厳しい文言なら、 大家さんの言い分も通るかもしれませんが、 一般的には3ヶ月前に退去を言い渡しせば退去してもらえるというのは、 あくまで「双方合意した場合」という解釈されることが多いです。 まあ、今回の場合、大家さん側に掛かった費用の全額を 立ち退き料として請求するのが妥当だと思います。 大家さんがそこまでするかどうかは交渉次第ですね。 本当なら退去したくはないということであれば 弁護士さんや行政書士などに相談の上、正当な権利があること、 どうしても立ち退きを要求する場合はかかった経費を支払うこと などを書いた内容証明を送れば立ち退きを撤回するんじゃないかなと思います。