質問: 固定金利と変動金利 ローン関係に全く疎い者ですが、娘夫婦がマンション購入で銀行ローンを組む様になりました。 残金1800万円の30年、均等払いだそうです。 そのローンが変動金利と固定金利が有りますが、業者の人は「殆どの人が変動金利を利用して いる」と言っているそうです・・。 話では変動金利は、1.5%の優遇銀行負担が有り、現在の実質金利は0.975%。 固定金利は、30年間2.64% との事です。 変動金利と固定金利では、どちらが有利なのでしょうか? これからの30年は長いのですが、多分今以上に金利が下がる事は少ない様に思います。 単純に変動金利と固定金利の有利分岐点は、金利が優遇銀行負担1.5% + 2.64%=4.1%に いつ頃上がるかと云う事だと思いますが、今後の30年を見越しての情勢は私には全く 予想がつきません。 また、変動金利ですが、その上がり幅に関係なく、時の金利に同調しどこまでも上がるもの なのでしょうか? 幼稚な質問ですが、どうかよろしくお願いします。
回答: こんばんは。 住宅ローンをこれから組む者です。 うちがローンを組む銀行では変動にする方の方が若干少ないと言ってました。 うちは固定3年でいきます。 旦那は変動希望でしたが、安心が欲しい私は固定希望でした。 固定なら何年固定にするか悩みましたが... 私の周りで住宅ローンを組まれた方の多くが3年固定が多く、その理由が低金利と言われている今、少しずつ上昇しているのですが金利の動きの様子を見るのに固定で一番短い3年を選んだとの事。 変動は半年に一回の見直しあり何か面倒だなと思ってましたが、変動の良い所は金利が安いので固定金利での支払いをしていると思い差額を繰り上げ返済に向けて貯蓄していく事が出来る事。 繰り上げ返済に力を入れていこうと思うのでしたら変動が良いかと思います。 これからの事は誰にも予測がつきませんが確実に少しずつ上昇傾向にはあるので安心が欲しいのでしたら固定です。 参考までに...