質問: 競売後の立ち退き強制執行について 競売終了後落札者が、留守中に来て、門を開けて宅地と建物内に入り測量をしているところに、帰宅したので抗議したところ、「裁判所に強制執行の申し立てをする」と言って帰りました。以前、ラジオの法律相談で「競売後、住居侵入罪に該当する行為をした場合、強制執行申し立ては、認められない」と聞いた記憶があるのですが、強制執行が認められない可能性があるのでしょうか。又、今後裁判所あるいは警察署に相談した方がよいでしょうか。なお、落札者とは買い戻しで交渉中です。よろしく、お願いいたします。
回答: 住居侵入罪については刑事の問題ですので、 民事上の強制執行の申し立てとは直接関連しません。 相手方が適切な手続きによって競落していれば、 基本的に強制執行は認められます。 現時点ではまだ月見草さんの 占有下にはありますので、住居侵入罪は成立する余地はありますので、 警察に相談されてもいいと思います。