質問: 明日、地盤調査なのですが。。。 いつもお世話になっております。心配な事があって質問させて頂きました。宜しくお願いします。 先日地鎮祭も終わり、工事に入っています。購入した土地は 今現在住んでいる家の隣の土地です。(現在実家に居候) 実家もそうですが、軟弱地盤&冠水地域なのです。実家は道路より 40cm高くなっています。購入した土地も40cm上がっています。 さらに盛り土を40cmしました。(10/21盛り土) 質問なんですが建築会社の意見は【盛り土をしてから地盤調査jioを入れて調べます。改良や杭などが必要になるかも知れません】 と言われています。言われたと言うか私達の方がその土地を良く知っているので散々契約する時に【地盤が悪い!】といい続けました。 そこで上記のような回答をもらいました。 地盤改良や杭はお金がかかりますよね?それが全て契約金の中で やります。。。と言っています。調査して杭など必要ならば全てこちら負担で施工します。。。と言ってくれているので契約まで踏み切ったのですが。そこで質問です。 (1)普通、杭などの地盤改良は施主負担なのでは?だからちゃんとやってくれるのか不安。 (2)明日jioが調査するのですが立ち会った場合、何か気をつける事などありますか? (3)jioが想像よりも地盤が悪くないなどと言った場合信用しても大丈夫でしょうか?(これは建築会社がすべて地盤改良費を出すと言っているので不安) *木造在来工法です。2f建てです。 *すぐ目の前のお家が先日建ちましたが地盤改良にものすごい追加金が あったとの事。そのお宅は【鉄骨2f建てですが】 明日調査なので今更ながら、何を気をつけた方がいいのか悩み始めました。 どうぞ宜しくお願い致します。分からない点などは補足致します。
回答: 建築の元監督です。 地盤改良が発生した場合、一般的には施主の負担工事(=別途工事)です。 建築会社が責任施工でやるといっているのであれば、まずはそれを信じましょう。ちなみに、その建築会社が地元企業ならば、あまり心配しなくても良いでしょう。 地元の建築業者は、地盤の良悪のデータも持っているものですから、見積り段階で、ここの地所ならばこの程度の地盤改良は発生するだろう、と推測出来るからです。 jioの立会いの注意点ですが、調査開始時に建築会社の担当又は設計者が立会いするのなら、何も無いです。 jioだけしか居ない場合は、建物の位置図面を受け取っているか、敷地のどの位置で調査するのか、一応聞いてみましょう。 ところで、契約時の見積りにその辺のこと=別途工事に関する項目又は地盤改良は含む、等書いてありますか?