質問: 離婚時のマンション名義変更について 8年前にマンションを購入しました。 名義は夫婦(半分づつ)共有名義です。 ローン残額が約2200万円 今売りに出したら約1200万円 離婚で名義を主人一人に変更したいのですが この場合『贈与税』がかかるのでしょうか? かかるとしたら、どの程度なのでしょうか? いろいろhpを見たりしているのですが、よく分からなくて・・・。 どこかでは、時価3000万円以下では無税とあったのですが。 他では何%か税金がかかるとか。 どのたか詳しい方素人でも分かるように教えてください。 宜しくお願い致します。
回答: ローンが「連帯債務者」であるのであれば、「負担付き贈与」(ローンの妻負担分を夫が返負担することとする)の形をとることによって贈与税が発生しないようにできます。 但し、厳密には、 1.マンション購入資金をどのように負担したのか、 2.ローンは「連帯債務者」なのか「夫単独の債務者」なのか、 3.ローンの返済はどのような負担割合で返済してきたのか、 などを考慮した上で、回答しないと間違った回答になるおそれがあります。 その他、「贈与」ではなく、「財産分与」の形をとることも考えられます。 「正確な回答」を行うには、登記簿謄本及び評価証明書等の資料を実際に確認し、ローンの返済状況など「具体的」な内容を把握することが必要です。 これらの資料を持って「司法書士」さんのところへ行き、相談されることをお勧めします。 贈与税の発生の有無についての「確実な回答」は税務署に聞かないといけませんが、具体的な考え方のアドバイスを受けることができます。 なお、専門家でも「話だけ」で正確な回答をすることはできませんので、資料を持って相談に訪問されるようお願いします。