質問: 「区分所有法について」教えて下さい。
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 ➀占有者とは実際にそのマンションの専有部分の使用の権利を有して、実際に支配下においているものやその同居人です。「区分所有者以外」とつくことで、その専有部分の所有権を有していない=借りていることを意味しますので、この場合は、Aさんと同居人のBさんが該当します。 2区分所有者とは、マンションの区分された専有部分の所有者を意味しますので、Dさんと、同マンションの残りの区分を所有するFさんが該当します。 Cさんは○△マンションを全て所有している場合は区分所有者には該当しませんが、CさんがAさんに貸している専有部分のみを所有している場合は、区分所有者に該当します。(上記の設問のばあいは、厳密に特定されていないので、設問としてはあいまいです。) 3管理者とは分譲マンションの場合は、管理組合のことをいい、通常は理事長がその代表者です。〇△マンションの方はCさんがマンション全体を所有している場合はCさんが、管理者ですが、Cさんが区分所有者の場合は、管理組合となります。○△□マンションの場合は、少なくとも所有者が複数いるので、管理組合が必要なので、管理者は管理組合です。(管理会社は管理組合から業務委託を受けているだけ、法的な管理責任者は管理組合となります。) 以上、ご参考になれば幸いです。