質問: 土地の購入を考えておりますが、この土地は問題ないのでしょうか? 購入予定の土地は数年前に売主が資材置場として造成(最大高さ6mの擁壁を建築)した場所で、その一部を切り売りしてもらう予定です。 仲介する不動産会社から擁壁は建築確認を取った法的にも問題ないと言っておりますが資材置場の擁壁と住宅建築の擁壁は同じものなのでしょうか? 擁壁自体はかなり大きな土地(約1200m2)利用の為なのですが、当初の建築確認の際は開発行為に当たらない状況で築造されています。 開発行為では無く建築確認はあると矛盾しているように思えるのですがこの土地を購入し住宅は問題なく建築できるのか不安です。
回答: 1200m2であってもその土地を一区画として、道路の築造や設備の埋設等がなければ市街化区域なら開発行為にはなりません。また宅地造成法の規制区域内でなければ宅造許可も必要としません。(私の地域ではそうです)擁壁工事の申請内容はお手元にある申請書及び検査済みでも宅造でも開発でも基本的に基準は一緒です。また2年前なら中間検査や完了検査も厳しく行っていると思いますので、大丈夫ではないでしょうか? 但し今回の切り売りに際して、土盛りや位置指定道路の築造等あれば、今回開発行為に該当する場合はあります。所有権移転後建築確認が降りないといった場合もありますので、まずは不動産業者に役所関係を確認させて、その報告に基づき不安であればご自分でもご確認ください。 道路に沿ってただ分筆するだけなら、大丈夫だと思いますが。