質問: 借地権付土地の物納 借地権の設定されている土地を国税に物納する場合の土地の評価基準が判る方教えてください。 今住んでる家の土地が借地なのですが、今年に入って地主が国税に物納をしました。私は、この土地の購入を考えているのですが、地主と交渉するのに、物納に当っての土地の評価価格がいくらなのか知りたいのです。 また、購入に当り地主との交渉と、国税への物納が確定してから国との交渉とどちらが得なのでしょうか。
回答: 路線価図に表示された価格の借地権割合によります。 http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm ↑ここで、jrj1952さんの住んでいる地図をたどって下さい。 jrj1952さんの借りてる土地が面している道路に表示されているのが、平米あたりの路線価格ですが、その数字の後に、アルファベットが記載されていると思います。 その地図の枠外(上)を見て下さい。アルファベットによってa90%~g30%まで表示されていると思います。 ですので、今度は実勢価格を調べて、もしその道路に面した土地が坪100万円で売買されるのが相場であれば、借地権者であるjrj1952さんが購入するのは90万円ということになります。 ただ、それだと地主さんが不動産業者に高い査定をさせたのを根拠に価格を提示してくることも予想されますので、物納後、国が不動産鑑定士により算出した金額を受けて借地権割合を適用してもらうほうが安全だと思います。