質問: 不動産購入の際の手付金返還について。 新築不動産を購入するため仲介不動産会社に手付金を預けました。契約の流れは土地を所有する第三者から仲介不動産会社が売買契約を結びその後私がその土地を購入するという流れでした。新築の場合は三回金銭消費貸借契約が必要とのことで第一回目の金消契約の前に諸事情で会社を辞めました。その事を不動産会社に連絡したところ、それでは金銭消費貸借契約が出来ないとのことで、違約金の支払いが発生するかもと言われました。結果的に仲介不動産会社が土地所有者から土地を買い受け不動産会社で所有することとしたため、違約金の発生はないと営業担当者から連絡がありました。その時は手付金の存在を忘れており、後日手付金の返還について尋ねたところ、確認するが手付放棄となるかも知れないと言われました。元々は私が退職したため金融機関の融資が通らず、不動産建築の話が進まなくなったことが原因ではありますが、土地の売買契約について私が契約をかわす前の段階の契約を元に売買契約を完了している場合、手付金は返してもらえるのではと考えますがいかがでしょうか?
回答: 今回の件では、「あなたと仲介不動産会社との間の土地売買契約が手付けについてどのようなことを定めているのか」が大きなポイントとなります。まずは、土地売買契約書の内容をご自身で確認されるとよいでしょう。