質問: 店舗の賃貸借契約、マスターリース契約についての質問です。 私は賃貸人で店舗の賃貸借契約(マスターリース契約)を結び貸借人(賃貸仲介業者)に対して店舗を貸しています。そして仲介業者が某飲食店に店舗を貸しています。 建物は木造2階建ての建物で2階が私たちの住居。 1階の半分が私たちの小売業商店、その半分が貸店舗。 そのような状態です。 現在、貸店舗は飲食店が使用していますが、契約条項の一つである使用細則という条項で違反を犯しています。 細かく書きますと、建物内での喧騒、臭気の問題が発生してます。 2階の住居中に臭気が充満してます。 人が普通に生活出来るレベルの臭気ではありません。 日に日に臭気も増し、家具や衣類、家屋自体にもどんどん臭気が付着浸透しています。 そして騒音、震動も酷く、子供を床で寝かせられないほどです。 コップの水がブルブル震える程の振動です。 また私たちの商店のほうにも臭気が漂い始めています。 このまま放っておきますと、商品に臭気が付着して売り物にならなくなる可能性もあります。 改善するように賃借人にお願いしてまして、1度簡単な改善作業がありましたが効果は全くありませんでした。 契約書の中の契約解除という条項に、本契約の条項に違反した場合、何ら通知催告を要せずに。直ちに本契約を解除できるほか、 これにより甲の蒙った損害を賠償する責に任ずるとあります。 但し書きで、甲が相当の期間を決めて当該義務の履行を催告したのにも関わらず、その期間内に当該義務が履行されないことを要する。ともあります。 契約の条項を違反したまま営業を続けているっていうのは許されることなんでしょうか? こちらとしましては、問題が解決するまでは営業を停止して工事にあたってもらいたいです。 そして期限(1か月程)を決めて、それまでに改善出来なければ契約解除して頂きたいです。 そのようなことは可能でしょうか? そして営業中に付着してしまった、家屋、家具、衣類等については臭気を取り除く費用等の 催促もできますでしょうか? 他に何かいい考えはありますでしょうか? 可能な場合、その申請については書面で提出になりますか? どのように書けばいいですか? 法律に詳しい方、賃貸借契約に詳しい方いましたら、ご回答お願い致します。 とても困っております。 どうかお力を貸して下さい。 よろしくお願い致します。
回答: 店舗用厨房のレンジフードのダクトの出口には換気ガラリでなく「象の鼻」とよばれる下向きのフード状のものがつけられています。40センチ角くらいのかなりおおきなものです。 質問者さまの借家も隣の店舗の側の外壁のどこかにそれがついているはずです。 一日いろいろ想像をめぐらしましたが、その象の鼻がまずついているかどうか。 ついていたら、そのフードのダンパーが壊れてふさがったままになっていないか。 勝手な想像ですが、転借人の仲介業者が再転借人の飲食店主に貸す際に、大きな レンジフード用の開口を設けずに、既存の小さな換気口に大きなダクトをつなぎこんですませている。 これだと出口が狭いから、厨房のファンがいくら馬力をあげて吸い込んでも出口から出て行かずに換気口とダクトの隙間から天井裏にはみ出る。 今日帰りに木造の飲食店を6件ほど見てまわりましたが、ことのほか大きな象の鼻のところばかりでした。換気ガラリ程度のものではなかったです。すみません。