質問: こんにちは。中古住宅の購入を考えている者です。この度、気に入った物件が見つかり購入しようと購入申込書を記入したのですが、その前に、物件に接道している道路が気になったのでどんな道ですか?とたずねたところ、”位置指定道路”との説明を受けました。その際、”位置指定道路”のデメリットの説明を求めたのですが、『公衆で認められている道路で全くデメリットは無く、将来この家を売る時にも、この条件が障害になることは無い。』との説明を受けました。しかし、インターネットで調べるといろいろと不安になる事を書いているので、私のような状況で考えられる問題点を教えて下さい。ちなみに、その中古住宅の条件は下記の通りです。 (1)築12年。住宅会社がミニ開発した建売物件。 (2)一軒あたりの土地は大体30坪、家の建物面積は大体27坪が全部で12軒。 (3)接道している位置指定道路は購入を希望している物件の8ケ月前に登録。 (4)位置指定道路の持ち主はミニ開発した住宅会社との事。(不動産屋に確認した。ちなみに持ち主である不動産屋が倒産しても関係無いとの事。) (5)その道はTの字になっており私の物件と、もう一軒で行き止まりに なっている。 以上のような状況です。良きアドバイス、宜しくお願いします。
回答: 拙宅も公道と直角に接している位置指定道路に面しております。結論から言うと建物の建築/再建築、人/自動車の通行には特に問題ありません。「道路」と書いてある通り公衆の用に足らないようなものであれば位置指定道路の指定は受けられません。 ・本当に位置指定道路になっていますか? 法務局で登記簿謄本をとって調べましょう。 ・位置指定道路の持ち主が住宅会社というのは問題あるかもしれません。持分を所有権移転してもらうべきでしょう。拙宅の前の位置指定道路は6戸が面していますが、その6戸で持分1/6づつ共有しています。 ・公道ではないのでメンテナンスは持ち主で行う必要があります。持ち主が住宅会社のままだと住宅会社がメンテナンスしてくれないと永久にそのままですよ。まあ、そうそう壊れたりしませんが・・・。 ・公道よりリスクがあると言われればその通りですが、そのリスクは僅かなものと考えます。