質問: 共益費について 共益費込みで68.000円の賃貸に住んで3年目になります。先月、マンションのオーナーが代わり、新しい契約書を持ってこられました。 それには家賃68.000円、共益費3.000円となっていました。 しかし「値上げではなく今まで共益費をもらってなかったので、管理もお金がかかるし、もらうことにした。また、家賃に共益費込みとするのは違法だから今まで共益費を払っていたことにはならない」と言われました。 ほかの人はokしたのに、3.000円ぽっちで・・みたいなことも言われ、納得がいきません。 ほぼ同時期に入居した、隣はもともと家賃が6.5000円だったようで、3.000円の値上げもすんなりokしたようです。 これはどうしても従わないといけないものでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: 契約書に家賃に共益費を含むと書いてあるのでしょうか? 第三者への対抗要件は契約書がすべてです。 契約書に家賃に共益費を含むと書いてあれば。。 >家賃に共益費込みとするのは違法だから 全然違法ではありません 契約は有効だと思います。 >ほかの人はokしたのに、3.000円ぽっちで・・みたいなことも言われ、納得がいきません。 たぶん 入居者皆さんに同じように言ってると思います 契約書に家賃に共益費を含むと書いてあるのであれば実質的な値上げなので 交渉できると思います。(オーナーチェンジが競売の場合以外ですが。。)