質問: 土地賃貸借契約 は、期間2年間でも有効でしょうか? ◎状況 1.祖父の土地に父(祖父の次男)が家を建てて住んでおりました。 2.父祖が亡くなった際に、この土地は叔父(祖父の長男が相続しました) このときに、叔父と父の間で、父が住んでいる間は土地の固定資産税のみの支払いで住んで良いという念書を作り住んでおりました。(30年ほど前の話し) 3.父の勧めで、私が住むことになり、改築して住み始めました。(10年ほど前の話し) 父の話では、叔父に許可を取ったと言っておりました。 この時は念書の件の詳細は知らずに、第3者でなければ良いと聞いておりました。 4.最近叔父が亡くなり、叔父の長男が相続しました。 叔父の長男より、土地を更地にして返せとの要求がありましたが、住んでいる間は、借地代を 支払うことになり、土地賃貸借契約を結ぶ事になりました。 5.叔父の長男が作った、土地賃貸借契約書の期間に下記の記述がありました。 「賃貸借の期間は○から○までの満2年間とする。 満2年を経過する1ヶ月前より乙の申し出により期間の延長を検討する。」 又、他の条項に、期間満了時は更地にして返却する旨の記載もあります。 ◎お聞きしたい点 1.借地借家法では期間最低30年だと思いますが、上記の場合この2年の契約は有効でしょうか? 2.もしこのまま、契約を結んで2年後に、期間は30年だけどという話しをしたら、勝てるのでしょうか? ◎備考 1.叔父の長男はすぐに追い出したい感じです。 叔父の長男は、以前建築関係の仕事をしていましたので、借地借家法の事を知った上で 契約書作成した可能性が高いです。 2.私は、いずれは出ていくつもり(5年後?)ですが、今は改築費用がそれなりにかかったこともあり まだ住みたい状況です。 3.現段階でこの契約書が無効ではという話しをすると、即出て行けという話しになりかねないので、 対応困っています。
回答: 1 借地借家法の定めで、最初の存続期間は30年です。結ばれた契約は、存続期間を2年とする定めが無効となり、30年とされる以外は有効です。 2 2年という定めは無効で、30年であることを主張できると思います。