質問: 死亡後の家賃収入は? 親が亡くなりました。家賃収入があり、家賃は毎月親の銀行口座に振り込まれることになっていました。このような収入は、死亡したらもう本人の口座に振り込めないと不動産屋に言われました。分割協議が終了するまで、相続人たちの口座には被相続人の収入を振り込むことはできないそうで、義兄が口座を作り、管理することになりました。 1.このように第三者の名義の口座に被相続人の家賃収入などを預金しておくのは一般的なことなのですか。 2.これからも毎月の家賃収入が見込まれます。この収入はどのように分割されるのですか。またいつまでの収入を計算するのですか。 知識があまりないものですが、よろしくお願いします。
回答: つい最近、ご質問文と同様、相続不動産の家賃の帰属をめぐって争われていた訴訟で、最高裁が結論を出しました。 遺産分割までの賃料収入の分け方は、これまで下級審でも判断が分かれていたので、今回、最高裁がこの問題について決着を付けたことになります。 最高裁小法廷は平成17年9月8日、「相続開始から遺産分割が確定するまでの間に発生した不動産の賃料収入は、分割協議の結果にかかわらず、法定相続分で分けるべきだ」との判断を示しました。 この最高裁判決では、相続開始時点から遺産分割の確定までの約3年余の間に生じた賃料収入は、遺産分割協議でこの不動産(=賃料収入の大半を占める)の所有権を得た相続人が受け取るのではなく、遺産とは別の、相続人の共有財産として相続人がそれぞれ法定相続分で分けるべきであると判示しました。 最高裁hpから、判決文の要旨を下記に貼っておきます。左側のindexから「最近の主な最高裁判決」を開いて、「平成17年09月08日第一小法廷判決平成16年(受)第1222号預託金返還請求事件」をクリックして下さい。 http://courtdomino2.courts.go.jp/home.nsf ※9月9日付けの新聞各紙でも、かなり大きなスペースを割いて記事を載せているので、「最高裁」「相続」「賃料」の3キーワードで検索されると、新聞社や通信社の記事を閲覧できると思います。 したがって、ご質問文のケースでも、遺産分割協議が終了し、この不動産の所有権が相続人のうち誰に帰属するかが確定するまで、この不動産の家賃収入は相続人全員の共有財産であり、法定相続分で分けられることになると思います。 ですから、もし、他の相続人がこの家賃収入の配分について異議を唱え、訴訟を起こした場合、故人が亡くなられた日から遺産分割が確定するまでの期間の家賃収入は、相続人全員が法定相続分を受け取ることができるという判決が出ると思います(最高裁の判例に対して、すぐに下級審が反対の判決を出すことはない)。 もちろん、この回答は、他の相続人が異議を唱えて訴訟を提起した場合のものであり、相続人間で協議され、納得されれば、裁判所が遺産分割協議に介入してくるわけはないので、質問者さんがこの不動産の家賃収入を全て得ることまで否定したものではありません。ただし、税務当局の対応を考えた場合、他の相続人からの贈与とならないよう細心の注意が必要だと思います(=税務署に確認されるべきです)。 さて、ご質問で「第三者の名義の口座に被相続人の家賃収入などを預金しておく」と書かれていましたが、この不動産会社の意図がよくわかりません。 万が一、預託した第三者がこの預金を使い込んでしまったら、いったい誰が責任を取るのでしょうか。通常は、裁判所の供託金制度を使えば、家賃収入は確実に保全されると思います(もちろん、利子は付きませんが...)。 あるいは、先に紹介した最高裁判例に従うのなら、相続人にそれぞれ法定相続分の割合で、それぞれの口座に振り込んでもらえばいいと思います。