質問: 注文住宅の場合でわからないことがあります。 土地をまず買ってお金を支払ってから設計を立てて家を建てる 注文住宅の場合でわからないことがあります。 土地をまず買ってお金を支払ってから設計を立てて家を建てるのか? 土地を見つけて設計も立てて全て納得した状態で作ってもらいお金を支払うのか?
回答: 注文住宅であれば、先ず、「土地の確定」が必要だと思います。 建物を設計するためには、「土地の確定」が必要です。 設計の大きな項目は、大枠で、以下の通りです。 1)その土地の「諸条件」を把握する。 2)施主の要望、予算、住まい方、を把握する。 1)その土地の「諸条件」を把握する。 その土地の位置、方位、前面道路、形状、土質条件、法規制、 周辺環境、等、土地毎に与えられる条件を把握する必要が あります。 前面道路が北側か、南側か、でも全く違いますし、平地や 傾斜地でも全く違います。 杭が必要なのか、法的にその規模が可能か、崖が近いのか、 等、その土地が確定しないとわかりません。 2)施主の要望、予算、住まい方、を把握する。 この項目は、回答と関係ないので簡略化しますが、 結局、注文住宅であれば、その家族、家族の住まい方、 将来像、生活スタイル、意志、を聞き取り調査した上で、 「最大公約数」を具体化する作業を意味します。 いずれにしても、「土地の確定」がなければ、せっかく設計しても 「絵に描いた餅」で、価値が半減します。