質問: 新築時の共有名義について 戸建の新築を予定しています。総額5000万円で内訳はおよそ土地2500万円・建物2500万円となります。(いずれも付帯費用含む) 相談というのは、父親が1500万円を援助してくれることになったのですが、贈与税のかかる金額なので、(1)父との共有名義にしたらいいのか、(2)金消契約を結び、借入れる形にすればいいのか、(3)それとも贈与税を負担するか で迷っています。何人かに相談すると、(1)の共有がいいという意見が圧倒的でした。建物を共有にして価値が目減りしてきた頃合に少しずつ贈与でもすれば・・・というものです。ただ共有にすると父親にも取得税がかるし、いずれも一長一短があるのかなと思ったりもします。トータルで見た場合どれがいいのかアドバイスをお願いします。また、共有にした場合の持分ですが、今回のケースだと建物2500万円のうち1500万円が父の出資なので父3/5 私2/5というのが妥当だと思いますが、半分半分あるいはもう少し私の持分を多くしても大丈夫なものでしょうか。税務官によってマチマチという話を聞きますが、このあたりのことも合わせて教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
回答: 総額5000万で、そのうちお父様が1500万を援助されるとのことですよね。 それであれば、贈与税の特例で住宅資金であれば550万までは贈与税はかかりませんから贈与としてもらい、あと950万円を土地の費用と建物の費用にされて、それぞれの持分を決められたら如何でしょうか? そんな厄介なことを何故建物の費用にだけしないかと思われるでしょうが、それには訳があります。不動産取得税の軽減を受けるためには土地建物ともに名義、所有形態が同一であると、土地に対する不動産取得税の軽減される額が多くなる(支払う税金が少なくなる)からなのです。 共有にするとお父様にも不動産取得税がかかるとのことですが、確かにそのとおりです。しかし、連帯納税義務といって両名で支払う義務が生じるだけで、原則的には単独でも共有でも税額に変わりはありません。