質問: 借地内の木について 20年程前から山の中の土地を貸しています。 借り手の方に、こちらの親類を通し、土地を貸して欲しいと申し込まれました。 借り手の方はそこに家を建て、別荘の様に使っています。常に居るわけではありません。 先日、借り手の方から「借地内の木が近隣に万が一、災害で倒れた場合の為に、賠償問題など話し合いたい。また、借地内にある木の伐採はどちらが負担するかも話し合いたい」といわれました。こちらとしては、借地内の木については家を建てて、庭に畑まで作っている彼方に負担してもらいたいと思っています。 ただ、あちらの方は自分宅に木が倒れる分には構わないが、隣の家などに倒れる事が心配と言っていました。また、現時点で倒れそうな木はありませんが何分、山なので、うっそうとはしています。 地代も安いですし、管理料なと貰っていません。それに、借りる時から山の中の環境はわかって居るはずです。管理や伐採はあちらでやってもらいたいのですが、法律的に見て、どうなのでしょうか?また、万が一近隣に木が倒れた場合、土地を借りて住んでいる方が賠償するのか、地主が賠償するのかもアドバイス宜しくお願いします。 また、貸したのは亡くなった祖父ですが借地権代などは貰っていなかったと思います。
回答: そのようなお話であるならば、こちらも強気でよいでしょう。 土地工作物責任は無過失責任であり、第一次的には占有者である土地賃借人が責任を負うということを認識させた方がよいですね。 話合いに応じなくても、当方にはデメリットはありません。 伐採してスッキリしてしまえば、所有者の責任もなくなると考えたまでのことです。