質問: 通行地役権について 私道に囲まれた袋地の一軒家に住んでいる者です。20年前に土地を購入したときから、玄関前の私道に対して通行地役権を持っており、登記もされています。自宅の修理をする際には、業者の車をこの私道に一時駐車させていたのですが、最近突然、私道の所有者から「お宅の地役権は通行に限られているのだから、駐車してはいけない」と言われました。私道はコンクリートで舗装されており、公園に通じる道で一般の人も行き来しており、現況道路として固定資産税は免税になっています。このことを指摘したところ「先週、区役所に行って、今年から税金を払うことにしてきた」とのことです。現況道路であり、私道の所有者は自宅の車や修理業車を自由に駐車させているのに、うちは一時駐車も許されないのでしょうか? 土地問題にお詳しい先生のアドバイスをいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
回答: どういう種類の私道かが分かりませんが、 質問者様の土地のための位置指定道路でないならば、 ただ単に道路の形をしている私有地である可能性があります。 この場合、私有地なので、その土地を所有している人や、所有者から土地を借りている人だけが使用できるのは、ある意味当然となります。 地役権で利用する場合は、地役権の目的の範囲に限定されますから、通行地役権に限定されているなら通行のためにしか使用できません。 ただし、 民法209条で、「1 土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。 2 前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。」 となっているので、必要な範囲で隣地使用をすることができます。このとき、隣地使用のため、その土地の所有者が何らかの損害(土地を自分で使用できなかったことに対する損害など)があれば、その損害の賠償を請求することができるということになります。