質問: 擁壁に関する注意事項 住宅用の土地を探してます。 現在候補が一つあり、南側が道路で、東側が擁壁となってます。 この擁壁の高さが約5m、擁壁部分の面積が約10坪あります。 この擁壁の部分を隣接する隣で買って頂くように調整中です。 調整がつけば、擁壁部分は隣の敷地となり、私の敷地はこの擁壁の上からの平地部分となります。 このような土地割りの場合、考えられるリスクと、事前にチェックしておくべき事項があればアドバイスお願いします。 また、地盤調査を行う予定ですが、この場合擁壁部分 の地盤も考慮に入れて何かしなければならないのでしょうか?
回答: >考えられるリスク 自分の敷地を維持するよう壁を隣人に任せることになるので、擁壁に問題が生じた、老朽化したなどのときでも自分では対処できなくなります。 もちろん隣人には基本的にはその擁壁を管理する義務が生じますが、素直に従うとは限りません。 今回隣人に買い取ってもらう交渉をご質問者の方から持ちかけていることから、法的な請求をするにしても100%隣人負担で補修などの対処が認められるかどうかは?です。 あと隣人がお金持ちであれば何かあっても賠償してもらえる可能性はありますけど、もし相手にお金がなければ裁判しても意味がない可能性もありますし。 もちろん現在に至るまでの過去の経緯も関係すると思うのでどうなるのかはそのときにならないとわかりませんが。