質問: 賃貸滞納と仲介業者の怠慢に困ってます。 賃貸滞納と仲介業者の怠慢に困ってます。 現在2か月分家賃を滞納されて困ってます。 仲介業者に連絡を頼んでいるのですがいつも折り返しの報告がありません。 何度も連絡してやっと繋がったら借主と連絡が取れませんで済ませてしまいます。 ■質問 1.手数料は払ってませんが仲介業者の義務はどこまであるのでしょうか? 2.オーナー自身で取り立てしても問題ないでしょうか? 3.契約時の仲介業者とも縁を切って別のもっと信頼できる業者に頼みたいのですが可能でしょうか? 取りあえず先週に督促状を書いて借主に送りましたが10日過ぎてまだ振込みはありません。 仲介業者も日曜に訪問すると言ってから何も連絡がなくこちらから連絡しても出ません。 もう直接借主とやり取りしたいのですが契約書に保証人の実家の番号しかありません。 オーナー歴が短くよく分かっておりませんので、アドバイスのほどよろしくお願いします。
回答: 大家しています。 1) 手数料を払って管理まで任せていなければ、不動産会社に家賃の請求をする義務はありません。 2) オーナーのやるべきことです。 3) その不動産業者との契約にも依るでしょうが、ご質問を拝見すると『可能』と思われます。 > 取りあえず先週に督促状を書いて借主に送りましたが10日過ぎてまだ振込みはありません。 2ヶ月滞納するような借主では“ただの”督促状なんか無視でしょう。『内容証明』だって弁護士名でなければ平気です。 『保証人の実家の番号』というのがよくわからないのですが、兎に角保証人に連絡して期限を切って請求し、それが無視されるようなら、本人と保証人に弁護士名の『内容証明』を送るしかないでしょう。 不良借主に対して合法的にするには裁判所しかありません。