質問: 仲介業者をとおしての契約 先日都内の賃貸マンションの契約をしました。 申し込みをしまだ契約はせずに実家の九州に帰省しました。 契約していないのに実家には両親宛に連帯保証人承諾書が送られてきていました。それからなんども仲介業者から契約の催促が入り私は少し不安でしたが契約をしに行くことにしました。お金は現金で持ってくるように言われ、契約の場所は物件の管理元に不動産会社ではなく、仲介業者の店で行われました。仲介業者の人から契約書の説明を受けましたが内容はクリーニング代全額借主負担の他下記のことが書いてありました。 (1)タバコやヤニによるクロス等の変色 (2)落書き、釘穴、ねじ穴 (3)重質物の設置による畳・床等のへこみ (4)水道パッキンの劣化 (5)電気やけ(冷蔵庫のうしろ) (6)換気扇の油よごれ クロス等の張替えは部分補修が困難ですので最低でも面単位、または前面張替えとなりますと書かれていました。 敷2礼2払いましたが退出時、高額請求されないか不安です。 仲介業者から説明を受けたあと管理会者の不動産屋が来て 書類に持参した印鑑を押したり、領収書を発行したりしました。 今までの引越しのときは領収書が管理会社と大家さんと仲介業者で3枚 発行されていましたが今回は管理会社と仲介業者の2枚しか発行されませんでした。住民票と保証人承諾書と印鑑証明を持ってくるように言われたのですが当日忘れてしまい、大家さんに直接渡すように言われました。なんだかとても適当な気がするのですが・・・ この契約内容などは正しいと言えるのでしょうか? お詳しい方ご教授願います。よろしくお願いいたします。
回答: 失礼かもしれませんが、たぶんあなたの方が 適当だと思われています。 契約時に必要書類を持ってこないなんて 信じられません...。 連帯保証人承諾書は、契約時に必要なので、 事前に親元に送るものです。この対応は 間違っていません。 契約の催促というのも、たぶんあなたが契約日を 申込み段階で決めていなかったからでしょう。 これは不動産会社としては至極真っ当なことで、 怖い会社ではないと思いますけど。 仲介業者で契約をすることはありますが、管理会社の 人も来たということは、ちょっと心配になったんだと 思います。どんな人が借りるのか。 普通は仲介業者で契約した後、管理会社に書類を送って、 大家さんの判子を押してもらい、借主に送る、という手順ですから。 敷金ですが、 クリーニング代全額負担は特約でついていますよね。 これは最近はない物件の方がすごく珍しいです。 ワンルーム等で3万~5万くらいです。 以下の1~6は、 多分原状回復の負担割合があるので、 都内であれば東京ルールに沿って請求されます。 退去時に全額負担を請求されても、断ることができますよ。 領収書ですが、 仲介会社からは、仲介手数料の領収書 管理会社又は大家さんからは、敷金預かり書(契約書にくっついている場合もあります) その他の礼金などの領収書があれば大丈夫です。 敷金は、領収書ではなく、預り書になっていると思います。 領収書等の但し書きを見てください。