質問: 月極駐車場契約金支払いについて 駐車場の契約で不動産会社の言うままに契約金を振り込んでしまいました。金額は多くありません。 物件確認の日程調整時点からメール返信がなく、電話をすると対応して、対応が悪い不動産だと思いました。 契約に関するメール質問も無視されています。 ○日までに契約書を送るとされていましたが、期日までに契約書を送ってきませんでした。 質問は以下です。 1.契約書確認の前に契約金を要求することは合法行為でしょうか。 2.そもそもこの取引は有効なのでしょうか。 3.有効だとした場合、不動産屋の対応が悪いことを理由に契約を無効とすることは可能でしょうか。 4.取りやめる原因は相手の対応にあります。契約金を全額取り戻すことは可能でしょうか。
回答: 契約は口約束だけでも成立し、契約書は契約したことと契約内容の証拠物にすぎないので、法的に問題はありません。契約は申込とその承諾によって成立するのが基本ですが、契約金の振り込み行為が契約の承諾行為になり得ます。 契約が成立した以上、たとえば期間が決まっているなら、その期間中は一方的に契約解除をすることはできません。 契約解除は、相手方に契約不履行行為があり(代金の未払、商品を引き渡さない等)、催告をしても履行しない場合とか、契約の内容物に欠陥があり契約の目的を果たせないような場合(既に他の人が契約した場所のため、車を止めることができない等)などにできます。 もし、相手方に契約不履行行為がないのに、一方的に解約した場合、 違約金を契約で決めていない場合、相応の損害賠償責任が発生します。