質問: テナント退去時の敷金相殺 テナント退去時、敷金100万、家賃20万の時、 原状回復は店子がして、退去前5カ月分を相殺することはできますか?
回答: 賃貸契約書の取り決めによりますが、通常使用による破損(自然な摩耗等を指します)を超える破損(使用方法が悪いことで破損したなど)や増改築部分の撤去や修繕は店子に原状回復義務があります。原状回復工事は通常こういう部分を指しますから、その部分を未払い家賃との相殺はできません。それを超えて、家主が負担すべき工事部分も店子がしたなら、その部分は理論上相殺可能です。家主と原状回復工事の内容の打ち合わせして、どの部分の工事は店子負担で、家主負担はどの工事部分を負担するかをあらかじめ決めておく必要があり、そうしなければ、勝手に工事しても認めないと言われ、もめてしまい結局訴訟で決めてもらわざるを得なくなるでしょう。