質問: 入居者の友人であれば又貸しok? 経営するアパート駐車場に隣接するカギ付きの駐輪所に現在入居女子大学生の友人がバイクと自転車を3台停めています。つまり、入居者が勝手に鍵を又貸ししているんです。発覚したのは管理シールのない車両が長期に渡ってあり、直ちに駐輪所カギの又貸しを止めるように仲介を通さないで私が言いました。ところがです、「入居者である私の大切な友人だから何が悪いのか、大丈夫」。というように開き直って止める素振りも見せません。契約上、又貸しは一切厳禁、だったら退去していただいて結構というと、この女性が親に言ったらしく仲介業者に反論をなげかけてきました。私はこの親御さんに退去していただいて結構、他の入居者に迷惑で防犯上も悪いと話しました。結局、改善なかったので契約不履行で先日退去させましたが、今回、私の退去判断は正しかったのでしょうか?仲介は、もう少し猶予を与えればともいいましたが、3年間こういうことをやられていた上、さすがに親御さんの言い方にもこっちが腹だってしまいました。
回答: 今回、私の退去判断は正しかったのでしょうか? ↑ もう少し詳細が欲しいところですが、法的には 正しくありませんでした。 又貸しは、原則、債務不履行になります。 本件ではこの点については問題は少ないようです。 問題は、又貸しを理由として、契約解除が 出来るか、ということです。 これについては、信頼関係破壊法理、というのが ありまして、大家さんと借り主の間の信頼関係が 破壊されるような場合でなければ、解除できない、 ということになっています。 本事例が、この段階にまで達しているか、疑問が無い わけではありませんが、達していない可能性が あると思われます。 又貸ししたから解除ではなく、駐車料を支払わせる というようなことで良かったのでは、と考えます。