質問: リフォームに関する税金について リフォームに関する税金について 教えてください。 今、妻の実家に義父と同居しておりますが、家の老朽化に伴い私がリフォームを考えてます。現在、土地も家も義父の所有になっております。(路線価約5000万円) そこで教えていただきたいのですが、 1.家をリフォームする場合、家の価値は上がると思いますが、家の名義はどうすればよいのでしょうか?また、贈与税がかかる場合は、いくらぐらいかかるのでしょうか? 或いは、義父の名義のままで、リフォームする方が良いのでしょうか? 2.ローンを借りる場合、私は担保がありませんので、義父を連帯保証人にすれば貸してくれるのでしょうか?(義父82歳) 3.登記とは何のことか、また、その進め方はどうなのでしょうか? 4.相続税と贈与税がありますが、どちらで進めるのが良いのでしょうか? 5.何が何だかかわかりませんので、何処かに相談するとした場合、税理士事務所に行けばよいのでしょうか? ダラダラとすみません。宜しくお願いします。
回答: 1. リフォームそのものでは、家の名義が変更されることは考えにくいです。 しかし、家の価値が倍以上になるようなリフォームですと、所有権の半分をリフォームした資金を出した人にするというのはありえます。 2. 資金を借りる金融機関と相談すべき問題ですね。 3. 家や土地に「誰々のものです」と名前を貼り付けて所有者を第三者に示す方法ではなく、法務局にある台帳にどこの土地・建物は誰のものかを記録します。この記録する台帳を登記簿といい、それに記載することを「登記する」といいます。 4. 相続税は、財産の持ち主が死んだときに発生する税金ですね。贈与税は死ぬ前に個人間での所有権移転にかかる価値に課税されます。 したがって贈与税の問題になります。 5 とりあえずは、税理士に相談されるのがいいでしょう。