質問: 建売住宅の構造を確認したい。 建売住宅を購入し工事が始まりました。 が確認申請の中身は見せてもらえず構造図さえ見せてもらえません。 役所の検査に立ち会おうかと思ってますが無理かも知れません。 噂ですが役所の人も気付かない方法で確認申請と金物を変えたり梁のメンバーを変えたりする業者 もあると聞きます。 検査機関も業者指定の所になるので無駄な気がします。 幸い現場に立ち入る事は出来ます。 こちらで確認出来る方法は無いでしょうか?サイト・書籍など教えて下さい。 役所の検査に立ち会い役所の人に確認出来たらと思ってます。立ち会えないとしても提言出来ればと思ってます。 (ちなみに建築関係の仕事をしてますので基本的な事は理解出来ますが構造の事は良く解りません。)
回答: no.3ですが補足を拝見。 その内容なら一般的な建て売りと言うよりも選択幅の少ない建築条件付き住宅に近いんですかね? だけど >良く解らないのですが請負契約を何故するのですか?売買契約でも良いのでは? >請負契約をすると言うことは建築主は私であり確認申請の建築主になるのでは? とのことで、ここで建て売り、つまり建築主は販売会社であなたは完成品を買う、と。 後者のご質問ですが、これは単に手続きの考え方ですよ。 例えば、ですが、確認申請の中に名義変更手続き(今は建築主等変更手続きと言うらしい)があります。 売買契約(この時点では請負契約とは言わない)の前に時間の都合で先行して設計から建築確認申請をして、確認済証の交付を受ける。 ここでは建築主の氏名は業者のまま。 この後にあなたとの売買契約が成立する。 万が一に契約が成立しない(破棄)でも、現場で着手していなければ確認済証を交付されていても工事取り止め申請で白紙に戻せる。 (業者は客が逃げるのを絶対に避けるだろうが) 工事の竣工、つまり完了届を出すまでに建築主の氏名を変更できます。 これをすれば検査済証は変更後(今回これをすればあなた)の氏名で印刷されますよ。 (ただし、業者がサービスでこれをするかはわからない、業者には業者の事情があるので建て売りにこだわるならば自社名の検査済証を欲しがるかも) あなたが検査済証に記載の氏名にまでこだわるのなら、建築主等変更手続きは相談の価値があると思う。 流れとして顧客のあなたが確認申請から完了の時点までで、どのタイミングで介入するのか、で決まるのでは? 一般的に青田買いをしない、検査済証の交付を受けた純然たる建て売りならばすでに建ち上がった完成品を目で見て選んで買うわけだし、検査済証の氏名も業者のまま、もう変更はできませんし。