質問: 敷地権の登記がなされていれば、善意無過失でも無効との記述がありますが、この別段の定めにおいて専有部分と敷地利用権の分離処分の例外を定めることの必要性、意味合いとは?
回答: 例えば、あるマンションが2階建てから3階建てに増築された場合、このマンションに以前から住んでいた区分所有者たちは、増築部分の区分所有者に対して敷地利用権を分け与える必要があります。このような場合に備えて、規約によって専有部分と敷地利用権の分離処分を可能にすること必要性があります。