質問: 不動産初心者なのですが、融資について質問があります。 すいません、今自営業でほそぼそと行っています。過去に事業資金を300万ほど公庫から二度借りた実績があり、返済済みです。 最近、家の近くで2階建てアパートが1棟売りにでました。築29年で満室、表面利回り12%らしいです。 価格が3400万程度です。大学、大学病院の近くでよさそうに見えます。 自己資金1400万があるとして、不動産経営をしたことがない、自己資金はタンス預金です。 特に儲けたいとかという気持ちより、今の仕事に飽きてきて、別の事をやりたい気持ちで、このアパートが購入したいと考えているのですが、2000万のお金を貸してもらえるのは可能でしょうか。 自分が不動産事業をすでに行っているのでしたら可能かもしれませんが、0から不動産投資用の物件の融資はしれくれないような気がします。また自己資金もタンス預金ですので急に口座に入れても見せ金と思われるような気もします・・。 表面利回り12%などは別に期待していないですが、学校と病院が近いので最悪、家賃を大きく下げれば埋まるかな・・と思っています。 話が長くなりましたが、このような条件で融資は受けられますでしょうか・・。
回答: ここで尋ねられてもね。 そもそも、築29年だと構造にもよるけど、家屋の資産価値はゼロ。土地値だよ。 そもそも、表面利回り12%って、どこから弾いた数字なの? 悪い事言わない。止めとくのが吉だと思うよ。