質問: 建築会社が倒産、住宅完成保証に入るといって申込みもしていなかった件について 建築中に建築会社が倒産しました。一般的に管財人と債権者とのやりとりで分配されると思いますが、以下の場合はいかがなのでしょうか。 平成26年12月上旬に建築会社と契約を交わし着手金を支払ったのち、建築会社は着手することなく平成27年1月19日に倒産したことがわかりました。 建築会社との契約に際し、住宅完成保証の加入を条件にしていたのですが、建築会社は保証会社に申込みをしていないことが倒産後わかりました。 「住宅完成保証を条件に契約する」という文章は契約書に記載されていませんが、建築会社と契約に至る過程で設計事務所、建築会社の工事部長と「住宅完成保証を条件」と何度も話し合いはしました。 住宅完成保証の申込書は契約日に建築会社の代表社印が既に押印されたものを建築会社が用意されており私もそれにサインをしました。 すなわち建築会社は申込書作成してから倒産するまで、一か月半もの間申込みを放置していたことになります。 (設計事務所の他の顧客で同建築会社と契約された方は契約後3週間で住宅完成保証がおりたそうです。) 私は住宅完成保証に加入することを条件として契約し、申込書を作成したのにも関わらず、保証会社へ申し込みせず工事も着手することもなく、着手金600万円だけ奪われました。 これじゃまるで詐欺じゃないでしょうか? 現在建築会社とは連絡がとれず、顧問弁護士が資産の保全しており2月下旬頃に破産申し立てをするようで3月下旬に管財人が選定されるようです。 このような場合、管財人が選定されるまで待った方がよいのでしょうか? それとも破産する前に訴訟をした方がよいのでしょうか? そして、こういった事由で着手金を全額取戻すことはできないでしょうか? なにとぞご教授願えますよう宜しくお願い致します。
回答: このような場合、管財人が選定されるまで待った方がよいのでしょうか? それとも破産する前に訴訟をした方がよいのでしょうか? 建築会社が破産申立をすれば、破産管財人は、あなたの着手金返還請求権の届出を異議なく認めると思いますので、訴訟をする必要はないのではないか、と思いますが、建築会社側の弁護士が述べている、2月下旬ころを過ぎても破産申立がされなければ、破産申立がされない場合を想定して、訴訟をする必要があるかも知れません。 そして、こういった事由で着手金を全額取戻すことはできないでしょうか? 住宅完成保証申込がされないこと、あるいは履行不能を理由とする契約解除に基づく着手金返還請求権は、契約に詐欺的要素が含まれていたとしても、一般破産債権であり、優先債権とはなりませんので、全額を取戻すことは難しいのではないか、と思います。 ただ、住宅完成保証申込を怠った、役員ないし担当者個人に対して、損害賠償請求ができる場合はあるかも知れません。