質問: 借地借家法の借家権で居住用建物の賃貸借の承継をしない特約は有効ですか?
回答: 承継と言っても、包括承継と特定承継があります。 前者は無効で、後者は有効と思われます。 即ち、相続などの承継はやむを得ないし、 売買などは賃貸人の承諾が不必要とする契約は可能と思われます。