質問: 賃貸管理者を調べるには 分譲マンションに賃貸で住んでいます。 途中でオーナーが変わり、そのときに賃貸管理者がわからなくなってしまいました。 誰が、うちの部屋の賃貸管理をしているか調べるには、どこに聞けば良いでしょうか。 建物管理者に問い合わせたら教えてくれるでしょうか。 また、賃貸管理者がいないということもあるでしょうか。 オーナーさんは全くタッチしていません。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 契約書の賃貸人に電話して聞くのが一番だと思います・・・ というか、それしかないでしょう。まあ、手紙でもいいですけど (^o^; まず、建物本体(躯体)については、そのマンションの管理組合が管理します。水漏れしたとか、外壁を塗装するとか、そういう分野ですね。ですから、例えば部屋の壁に穴を開けたい、というような希望に対しては、賃貸人でも管理組合に無断でokはできません。 で、室内のこと、例えば壁紙を貼り替えていいかなどは大家が管理します。 質問者さんは賃貸人に家賃を払う義務をおっており、賃貸人は質問者さんが契約通り居住できるようにする義務を負っています。賃借人に対して義務を負っているのは管理人じゃありません。管理人は、依頼者すなわち賃貸人に対して責任を負っているのです。 賃貸人と賃借人はお互いに義務を負いあっている間柄だから、賃借人は家賃を払うがオーナーはまったく賃貸義務にタッチしない、などということは許されませんし、ありえないでしょう。 もしまったくタッチしていないなら、家賃は誰が受け取っているのでしょう? 契約書で賃貸人として署名押印している所に電話して、不満に思っている点を言い、あるいは疑問に思っていることをお尋ねになればいいです。 「私はノータッチだ」と言ったら、「実は、私も家賃の支払いについてはノータッチなんです。お互い様ですね」と言って反応見て、「私が関与する」とか、「私の代わりに○○に管理させる」という返事がなかったら、支払いを停止なさってはどうでしょう。 誰かがなにか言ってくると思いますよ。というか、賃貸人からなんとか言ってもらわないと、例えば見ず知らずの人が「管理することになりました、家賃は××口座へ振り込んで下さい」と言ったって信じちゃいけないでしょう。やっぱり大家がなにか言わないかぎり、家賃を止めるのしかない、と私は思いますけどね。 老婆心ながら、止めておいた家賃は、返事がきたらすぐ全額払えるように、使い込んではいけませんよ (^o^;;;;