質問: オートロック システム が高くて困ってます 都内でアパートを新築中の者です。 10戸の小さいアパートなので、エントランスオートロックなしで設計してもらいました。 しかしながら、いくつかの仲介業者から「オートロックがあった方が、検索にひっかかりやすい」「今時オートロック無しは・・・」等と提案され、導入を考えました。 ところが、建設業者から概算で見積ってもらったら200万弱と言われ、今更追加予算など出てくる由もなし、あきらめモードです。 なにか手立てはありますでしょうか? どこの、業者にあたっても「そのぐらいはします」しか返ってきません。 アドバイスよろしくお願いします。
回答: 仲介業者の言う事は一理あるが、絶対的な解答ではない。 要は、彼らの仕事が楽になるだけだ。 「オートロック」というキーワードは確かに人気。 不動産サイトの利用客はキーワードで簡単にふるいにかけるので、「オートロック」というキーワードは魅力だし集客力もある。 業者としては、「オートロック」ナシよりも、アリの物件の方が簡単にお客を呼べる。 業者は呼び込んだお客をその物件で成約しなくてもいいのだから、どうにかして大家にオートロックをつけさせたい。 「いまどきオートロックなしは・・・」という発言の裏はこんなカラクリ。 実際にオートロックが有効に機能しているかどうかは、その建物の構造次第。 オートロック物件を現地へ見に来た客が、オートロックを通らずとも非常階段や駐輪場から簡単に侵入できるのを見てガッカリして帰る・・・・・・なんてことも少なくない。 質問者さんの物件はどうだろうか? まだ設計段階なら、設計図や完成cgで想像するしかないが。 オートロックをつければ完璧!!・・・という構造なら設置を検討する価値はあるかも知れない。 また、質問者さんの物件のエリアでは、オートロックの有無だけで家賃相場がどれだけ異なるだろうか? もし2千円以上高く取れるのであれば、ご自身の物件(10戸)の場合は年間プラス24万円、8年4ヶ月で200万円になる計算だ。 投資しても悪くはないと思う。 予算については、難しいとは思うが銀行や信金に融資(追加?)を申し入れてみてはどうだろうか。 オートロック設置自体は資産価値を高め入居者募集にもプラス要素なので、追加がおりる可能性はあると思う。 資金的に難しければきっぱり諦めるしかない。 代わりの防犯力アップとして、各戸ドアに防犯性能の高いカギの設置(2個)や、建物各署へセンサーライトや防犯カメラ(ダミー含む)を多めに設置すれば十分だろう。 何よりも、借りる側のニーズが「オートロック必須!」というほどではないことを忘れないようにしたい。 こういうニーズは女性に強い。 女性限定または主ターゲットの物件でない限りは、オートロックは必須とまでは言えない。 余談だが、オートロックは展示品やb級品などの出物はない。 各戸配線工事などもあるのでまず存在しないだろう。 自動ドアならあるようだが・・・。 ご参考までに。