質問: 年収400万でマイホームは建てられますか? 建てられるメーカーが知りたいです🙇 どこが高くて安いのかまだ把握しきれてません。 ↓これで可能な所があればと.. 月々5~6万、ボーナス払い5~10万、フルローン 使えるお金(頭金や諸経費)→150万 親から援助無し 土地と建物合わせて3,000万以下 住まいは静岡県東部です。 今の賃貸が4万6千円で、手取り20万ちょっとです。 なので、支払いが6万以下にならないと厳しい。 土地無しだし、なるべく安く建てたいです。 マイホーム欲しいけど、税金や修繕費など考えると大変そうで中々踏み出せない状態です。 建売も考えてますが、この投稿では注文住宅の情報が知りたいです。
回答: うちは建て売りですが、旦那の年収ギリ400で3000万借りました。ボーナス払いなし、頭金なし月々8万の35年です。ボーナス払いはいつ何があるかわからないので、あてにしないほうがいいとのことでなしにしました。 返済以外に、年に一回固定資産税12万かかるし、戸建てにしたことで光熱費も多少あがりました。結局主人のボーナスで車検や税金などの急な支払いをカバーしてる感じです。また、引っ越しや家具なので、最初に軽く100万くらい使いましたよ✨ 年収の25%が年間返済の目安といいますので、400万なら年間100万、月8万弱ですね。また借入総額も年収の6~7倍といいますので2800万くらいが無難だと思います。 我が家は少し頑張ったせいで私が働くまでカツカツです(苦笑) それを踏まえて借入金額を決めたほうがいいかと思います。 大体建物だけで2000万あれば作ってくれるメーカーさん工務店多いです。展示場にあるような大手になってくると2500~3000です。土地を1000で探せれば👍かと思います。メーカーさんは建ててほしくて色々な手をつくして出せそうな金額ギリギリに収めてきますが、少しでも返済厳しいと思ったらやめたほうがいいです。一生懸命厳しいですよ(苦笑)うちは結局土地が見つけられず建売にしましたが、(静岡市内)東部なら1000万の土地いけそうですかね?そしたらあとは2000万でメーカー探しですね。