質問: 知り合いから分譲賃貸を借りる際の契約のしかた 知り合いから「近々引っ越したいので、自分のマンションに賃貸で住まないか」と話が ありました。今住んでいる賃貸マンションより少し広くなるし、さらに家賃は今と同じ ぐらいでいいと言われ、考えています。 ただ、知り合いのマンションだからこそきちんとした契約をしたいのですが、お互い 不動産に詳しくありません。仲介屋さんは入れるらしいですが、契約内容などは知り合いと じかに話し合ってすすめていく感じです。 私が気になっているのは、まだローンを返済中の物件であることと、もし借りる契約を 交わすとしたら、どの程度細かく文書にしておいた方がいいのかという事です。 今までの賃貸住まいで感じた事は、普通に使用していても時間経過とともに劣化、破損する ものは果てしなく多いです。畳やカーペットのヘタリをはじめ、壁のクロスの剥がれや汚れ、 インターホンの故障、給湯器の破損、細かいところではふすまのシミなどなど、 挙げればキリがありません。契約時にほとんど説明されず、その昔まだそういう事に 無頓着だった私は、借主が負担する部分をきちんと理解した時、その負担が大きいことに 愕然としました。 今回は貸主も素人なので、もし契約に至った場合は、後から問題にならないようきちんと 最初に約束をしたいと思っています。ただルール自体は常識的なものでいいです。 貸主に負担してもらいたい大きな設備を挙げて、それ以外の小さなものについては 借主が負担する...などという程度でもいいのでしょうか。それとも思いつく限りは きちんと決めておいて、それ以外はその都度契約の内容に沿った方向で検討する...という 方がいいのでしょうか。 またピアノやペットの事など、マンション自体のルールもあったとしたら、契約書に 記載してお互いがきっちり認識していた方がいいのでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: 大家してます 非常に危険な物件です 住宅ローンでは賃貸にする場合は金融機関の承諾が必要です 無断で賃貸にしていると重大な結果を招きます 入居者には直接は関係有りませんが必ず巻き込まれます 「すぐに退去してくれ」 「敷金は無くなる」 「一定期間経過後強制退去」 などの話しになることも有ります 充分に注意してください 必ず金融機関の承諾が貰えている事を確認しましょう