質問: 売買契約書で、土地の登記の名義変更は可能ですか。 当方の祖父(現、被相続人)が売買契約書を取交し、戦後、元土地の所有者から不動産(土地、家屋)を購入しました。 土地家屋の不動産を子供世代や孫世代とが、不動産未登記のまま相続しています。 不動産の登記簿上の名義は元所有者。 相続するにあたっては、当家の長男(当方の父)から当方へと受け継がれている。 1.例えば、購入当時の売買契約書で元所有者から当家に登記の名義変更は可能でしょうか。
回答: 法律上は、現実に起きたように登記しないといけないので、 前の所有者から祖父への売買を登記原因とする所有権移転登記をして、その後に、相続による所有権移転登記をする形になります。 前の所有者と現在の相続人とは直接の関係がないので、前の所有者から直接に今の相続人に名義を換える登記はできないのが原則です。 なので、相続人から前の所有者に対して祖父への売買による所有権移転登記の協力を求める形になると思われます。いずれにせよ、ややこしいことになるので司法書士に依頼することになるでしょうから、詳細は依頼する予定の司法書士に相談してください。 また、登記の手続的なことについては、登記所(法務局)でも相談に応じてくれます。