質問: 親戚から土地(店)の購入を勧められています。 親戚の持っている店なのですが、事業が上手く いかず、「人手にわたるくらいなら、買い取って 欲しい」との事で、1週間以内に返事が欲しい との事でした。(でないと競売にかかるとか、 どうとか、、、) 地価公示価格としては適正な金額でしたが 契約前に確認したり、調べておくことは どういった事があるのでしょうか? 理由も含めてご返答いただけますと 大変助かります。 (抵当権等含めて)抵当物件は恐いといいますが 何が恐いのでしょうか? 親戚は私に売却した後しばらく店は使用したいとの 事でしたが、事前に決めておいた方が良い契約 とかはあるのでしょうか?
回答: * 差し押させ物件競売(けいばい)に出させた方が得策でしょう。その上で落としたら多分半値以下で買えますよ。(破産管財人、裁判所が入ってるはずなんでもめる心配も無いですし。) * 抵当権が設定されている物件は通常売りに出せません。抵当権者(債権者)の所有物件ですから勝手に処分したら問題です。 > > 親戚は私に売却した後しばらく店は使用したいとの事でしたが、事前に決めておいた方が良い契約とかはあるのでしょうか? > > > 虫が良過ぎでしょう。 一旦退去、改めて賃貸借契約を結び直すべきです。それじゃなくても貸主(大家)側は弱権しかないんですから。