質問: 借地権について まったくの素人なので教えてください。 私の主人の実家は2階から4階までをアパートとして貸し、5階に住居を作ってあるビルなのですが、建物自体の老朽化が激しく建て直しの話が出てきました。建物の名義は義父であるため建て直して建物の価値が上がる前に名義変更をしようという話になりましたが、義父がこのまま建て直さずに借地権放棄をすれば名義変更をする必要はない!と言い張っています。(せっかく苦労して建てたビルを壊したくないという愛着が大きいようです)しかし、土地の所有者になっている主人に確認したところ、地代はわずかながらもらっているのですが契約書は一切交わしていないとのこと。しかし義父は契約書がなくても住んでいる人間に一番の権利があると言っています。(地上権が最も強いと...) 私は権利を主張するには契約書が必要だ思うのですが、どうなのでしょうか? お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。
回答: 土地はご主人の所有ですね であれば、建物の所有権には、それほどこだわる必要は無いと思いますが *建物は取り壊せば、所有権もなくなる *ご主人の実父であれば、相続できる 建て替えるならば、その際、土地貸借を解約し、ご主人名義で新しい建物を建てればよろしいでしょう 契約書が無くても、借地料を受け取っているのならば、借地権はあるとみなされます(期間・解約等の条件が明確でないだけ)