質問: 基礎の変更について 新築住宅をこの3月から着工しました。 今、基礎工事に入っているのですが、そこで契約内容と違っていることが判明しました。 地下1階+木造2階(傾斜地)で土地36坪、建坪は20坪強、 木造部分の延べ床は40坪弱になります。 地下部分に2台分の駐車場(半ビルトインのような感じ)の駐車場と 1階へあがる内階段ありなので、高基礎(高さ2m程)になります。 契約ではベタ基礎でしたが、工事現場に行ってみると駐車場部分は ベタ基礎、その半分は布基礎になっていることが判明。 地盤調査の結果、地盤が粘性土+礫質土で結構しっかりしていることでそのようになったようなのですが、 (1)ベタ基礎と布基礎の併用は普通にあるのでしょうか? (2)契約ではベタ高基礎の契約で基礎部分だけで325万の見積もりです(配金はダブル、d10とd13の併用)。今回のようにベタ半分、布半分の基礎に変更した場合、差額(安くなる)が発生するはずだと思うのですがどうでしょうか? (3)布基礎の土部分はそのまま土で残す計画だったようなので、 私がベタ基礎だったはずといったらコンクリートを打ちますとの回答だったのですが、それでも本来のベタ基礎にはならない(地面に鉄筋が入っていない)と思うので、その場合のコンクリートを入れる分の費用はどれくらいでしょうか? 布基礎になっている部分は27m2くらいです。 以上、色々質問しておりますが、よろしくお願いいたします。
回答: 木造住宅建築業の経営者です。 ベタ×布併用は一般的です。 しかし、独断で契約内容と違う工事をすることとは別問題。 契約不履行に該当する事実ですね。 地盤調査の結果とは無関係であるべきです。 そんなこと許したら、今後現場でこっちのほうが好ましいと 判断しましたので独断でやっちゃいましたって済まされますよ。 ベタ基礎(ダブル配筋)工事325万 布基礎部分も同様に高基礎であれば 布基礎(シングル配筋)+土間との差額がないのでは? 鉄筋+コンクリートなど材は減りますが、布基礎+土間の方が 手間は増えます。 土間部分の費用 27m2→内容にもよりますが15万~20万程度だと思います。 そもそも、金額の問題ではないのでは? ベタ基礎だったはずとの主張に対して コンクリート土間としますと回答と ありますが イヤイヤちょっと待ってよ 契約不履行ですから既存基礎全撤去→再地業再基礎工事 を強制できる状況です。 書面による通知をしても尚、応じない場合は解約 全撤去後整地をして明け渡しを要請できます。 金銭も全額返還+損害賠償金を請求できます。 別の依頼先を探さなければなりませんが。 2000年に施行された品確法の紛争処理の迅速化により 紛争処理機関が機能している現在では有効に利用する手段も 考えられると思います。 消費者は本当の意味で救済されない モラルの低い業者は消えてくれない 嫌な世の中になりましたね。 この業界を少しでも良くしていきたいと頑張っています。 何か協力できることがあれば、仰ってください。