質問: マンションの管理費、修繕積立金の滞納の取立 私はマンションの管理組合の役員をしております。 最近管理費、修繕積立金の滞納が増え、数人の区分所有者が合計数百万円滞納しています。 この人達の部屋を競売にした場合、この人達に住宅ローンの残債があった場合, 第一抵当権者の権利とマンションの 管理組合の管理費、修繕積立金取立の権利はどちらが優先するのでしょうか。 管理組合が競売を申立てても、競売で得た金が住宅ローン会社にいってしまうのでは困るのですが。 法律のことはわかりませんので,教えて下さい。
回答: まず滞納者への支払命令の判決を貰い、従わない場合には差押(登記されます)します。 そして競売となるわけですが、落札金額は抵当権なり差し終えした順序(抵当権の場合は第一、第二、、、と順位が決まっています)で分配されます。 従いまして、競売価格<住宅ローン残高であれば、競売の代金は受け取ることは出来ません。 そもそも、第一抵当権者が異議を唱えて競売できない場合もあります。(弁済を受けられる可能性がない場合) ただマンションの管理費や修繕費用は、次の所有者に債務として引き継がれます。 つまり次の所有者が支払うことになります。 不動産屋が落札したのであればその不動産屋に支払義務が移ります。 なので競売の意味はあります。