質問: 住宅購入時の贈与税と更正登記について 今年の8月に3300万の新築マンションを、夫名義で購入しました。その際の資金の内訳は、 300万 自己資金 400万 夫の親 1400万 妻の親 1200万 銀行ローン なのですが、夫名義で登記した為、これは妻からの贈与となり贈与税がかかるんですよね。この場合共有名義にするのが一番良い方法なのでしょうか?もうすでに8月に登記が終わっているのですが、今からでも変更できますか(更正登記?)。またそれは、どのように手続きすれば良いのでしょうか? あと、これらの頭金は全て、一旦私(妻)の口座に振り込みしてもらい、そこから全部支払いをしたのですが、主人の分は主人の口座から支払いした方が良かったのでしょうか?ただ私が銀行に行くからという事でそうしただけなんですが。資金の出所などで、通帳の開示などは必要なのでしょうか?また、自己資金の300万円は、夫のボーナスを住宅貯金として、たまたま私(妻)名義の口座で貯金してたのですが、私(妻)の口座だったから、夫への贈与となってしまうのでしょうか?共有名義の割合はどうすればよいのでしょうか。質問だらけで本当にすみません。贈与税とか分かってなかったので頭の中がパニックです。どうかアドバイスを頂けないでしょうか。
回答: 「夫が私(妻)の父に1400万借りたという事で借用書等を作成し、毎月返済をしていくのであれば、共有名義に変更しなくても良いのでしょうか?」 はい、それでも構いません。 親から借金をする場合も、契約書作成(収入印紙貼り)、毎月返済額、返済期限、利率(市中金融機関の住宅ローンの利率程度)、利息等について定めます。 契約締結後は約定通りの返済を行います。返済の事実を証拠として残すために銀行振込で行ないます。利息部分については実際に支払わないと贈与の対象になりますが、贈与税の暦年110万円の基礎控除以下の金額ですと贈与税は課税されません。 留意点としては、「夫の返済能力」(銀行+親への返済)と「親の完済時の年齢」からみて現実的なな範囲内でないと贈与とみなされる可能性があります。従って、年収から借入金返済に充当できる金額と親の完済時の年齢からみて、常識的な範囲内で借入を行うことが重要です。