質問: 親戚からの土地の取得(贈与税、時効取得、借地権)
回答: penn_y_1さんへ。 土地を持っている親戚さんの推定相続人がいるのかどうかにもよりますし、親戚さんとご質問者の親御さんとの関係にもよると思います。 親戚さんに相続人がいない、またはいたとしても本件土地の処分についてとやかく言われる可能性がない、という場合であれば、親戚さんと親御さんとの間で「死因贈与」の契約を結ばれたらいかがかと思います。詳細はネットで検索すれば分かると思いますが、親戚さんが生きているうちに、「自分が死んだら親御さんに土地をあげます」という贈与契約を結ぶ、という事です。当然、書面化しておく必要があるでしょう。贈与の一種ではありますが、課税上は相続税の対象となります。住宅用地くらいで、他にこれといった相続財産がなければ、相続税額はさほど高額にはならないと思います。 借地、という方法もありますが、よほど高額の地代を設定しない限り、借地権の贈与を受けた事になりかねませんから良策とはいいづらいと思います。時効取得という方法もありますが、今の時点では所有の意思を以って占有しているとは言えないでしょうから、時効が完成するのはいつのことでしょうかね?たぶんその前に親戚さんも親御さんもお亡くなりになっている様に思います。 身内間で売買した際、概ね路線価より大きく下回る様だと税務署は贈与税の対象に考えると思います。