質問: 2世帯住宅不動産登記について この度、親との共有名義の土地に2世帯住宅を建てました。お金は双方で出し合いローンは発生しておりません。出資比率はそれぞれの居住スペースと比例していません。おおばっぱにいいますと、スペースは半々だけど出資は私が7割くらいです。この度自分で不動産登記を行ないたいと思っていますが、注意点等あれば教えてください。やはりお金を掛けても司法書士に頼んだ方が良いのでしょうか。
回答: 登記の基本は出資比率と同じ割合で登記することです。 勿論、あなたが100%でも0%でも問題ありません。 ただ、あまりにかけ離れた登記割合の場合、後日税務署から、贈与税の連絡が届きます。 贈与税は相続税と異なり、基礎控除額も少なく、かつ、課税額が結構高額ですので、できるだけ出資比率に準じた登記が無難だと思います。 >お金を掛けても司法書士に頼んだ方が良いのでしょうか。 登記の基本は本人が行います。 司法書士へはあくまであなた方の代理で登記することが認められているに過ぎません。 ただ、法務局が遠方にあったり、何回も会社を休むのが無理な場合、司法書士に依頼するのが賢明だと思います。 まずは http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/fudousantouki.html を参照して、自分でできそうか検討してみてください。 建物表題登記はcadができないとちょっとツライものがありますが、保存登記はワープロさえできれば、誰でも可能です。 私は、表題登記も保存登記も自分で行いました。