質問: 古家付きの土地の購入 この度古家付の土地を購入しました。当初の土地の販売価格から、解体業者に解体費用を見積もってもらった上で、その見積もり額+αを差引いた金額で、土地を購入しました(古家の評価価格はゼロ)。つまり解体費用を差引くことを条件に購入しました。当初から、築30年以上経過しているので、古家は解体し新しい家を建てるつもりでして、土地購入後、早速、古家の解体作業をスタートしました。 ある程度、解体を進めたところ、コンクリートを引いてある駐車スペースの下にレンガが敷き詰められており、産廃のため相当の追加費用が発生する可能性があると、解体業者に言われました。レンガの上からコンクリを流し込んだようです。当方としても5-10万円程度なら、しょうがないとあきらめようと思っているのですが、50万円くらいかかりそうなので、見積もりの時点では分からなかったのはやむ得ませんが(掘ってみないとわからないとも考えられるので)、当初の想定と話が違うので、売主か不動産業者に請求しようと思っておりますが、そのようなことは可能でしょうか? アドバイス頂きたくよろしくお願いいたします。
回答: 瑕疵になる可能性が、高いと思います。 国土交通省も物件状況確認書というものを不動産業者に記入させて、買主とのトラブルを減らす努力をしています。 土地については、 (1)境界の確認 (2)土壌汚染の可能性 (3)地盤の沈下軟弱 (4)敷地内の残像物 又瑕疵担保責任は隠れたきずで不動産業者が知っていた知らなかったでは有りません、無過失責任だと思います。 本当は持ち主から確認を取っておかないといけないものなのです。 しかしながら売主は、そのような瑕があることを隠します、それで不動産業者がそのまま販売して買主とのトラブルにつながってしまうのです。 各県に宅地建物取引業協会という所で相談ざれるか、弁護士さんに相談するかをアドバイスします。