質問: アパートの賃貸料金、現在チラシにのている料金が昔の料金と違っていたら 15年前にアパートを賃貸しました。その時の契約は賃貸料金8万円/月で敷金礼金で30万ほど支払いました。 3年程前にこのアパートの住人が多くが引っ越し、空き室が目立つようになりました。 ところが最近、急に新しい住人が多く入ってきて住み始めました。 不思議に思い自分のアパートのことを調べたら、賃貸料金が5万/月になっていました。しかも敷金礼金は0円です。 (15年の間に、このアパート管理の不動産会社は数回変わっています) この場合、私は同じアパートなのに8万円を払い続けなければならないのでしょうか? それとも交渉で5万円にできるのでしょうか? この点をご教授お願いします。 皆様方のご協力をよろしくお願いします。
回答: あくまで契約書によりますので、現在賃貸料金が5万/月で、敷金礼金0円で新規に賃借人を募集してもなんら問題はありません。あなたは高い時に契約をしてしまっていますが、交渉すれば、同程度まで賃料を下げられる可能性は十分にあるかと思います。但し、下げるかどうかは賃貸人の考え方次第ですから、拒否されることも考えられます。交渉に成功しても、過去に遡って下がる可能性はゼロだと思います。 ちなみに15年前からということですので、3年に1回とか契約の更新があったと思うのですが、次の更新はいつなのでしょうか?近々であるならば、更新時からということで交渉すれば、値下げしてもらえる可能性が高くなるように思います。 いずれにせよ、交渉すれば下げてもらえる可能性は高いように思います。