質問: 鍵を替えなかった時の大家の責任 鍵を替えてない事例が3件あります。もし盗難が起こった場合大家が責任を負いますか?負うとしたらどのような責任ですか?対策したほうが良いですか? 事例1:あるマンションの一室を賃貸しています。鍵はティンプルキーでマンションのエントランス入り口の鍵でもあり、鍵を替えることは困難だと不動産屋から聞いたのでそのまま鍵を交換せずに入居してもらっている。このようなマンションのときは通常鍵交換はしないと不動産屋に聞いた。 事例2:アパートの一室を次の店子さんに貸す前にリフォームしているとき、リフォーム業者が鍵を1本紛失したのに鍵を交換せず賃貸しています。業者は牛乳入れに入れていたら無くなったと言っていたので後で泥棒に入ろうと誰かが盗んだのかもしれません。でもそれが目的ならコピーを作ってこっそり返すはず。 事例3:店舗物件の入り口扉を前のテナントが使っていた鍵と交換せずに賃貸しています。前のテナントの人に貸した鍵は全て返してもらいましたがコッソリコピーを作っているかもしれません。
回答: 現状ありませんが、借家法ガイドラインに「カギの交換は賃借人の責に負わない物は負担する必要がない」とあります、最近のものなので知らない人も多いです。 その為に、いざと言うときは圧倒的に不利になる事をご理解ください。 ガイドラインは法的拘束力は無いと言う事になっていますが、実際の判例では明らかにガイドラインを基準にチェックしており、最初に言ったとおり圧倒的に不利になります(関連した判例も多いので法的拘束力が無いと高を括るのは大変リスキーです) 最終的には大家が決めることです。 しかし実情は行政も司法も向こうに回ってますので「大家の費用で付け替える」が現実です。 ただ「今より高級な鍵」を付ける義務もありませんので、以前と同レベルの鍵と認識してもらえる程度」の鍵で十分です。(ただしあくまでもちゃんとした鍵というのが条件です) 「流行のキーにして」と言われても「no!」と言えます。 ですから、 事例1:現実には可能なので交換が必要。(部屋の鍵だけ変えてダブルキーにするという手もあり。安いほうで) ただし既にディンプルキーなので「以前より劣ったものに下げる」事は難しくまたディンプルキーを作らねばならない。 事例2:大家側に問題ありのパターンです。この場合には大家は鍵の変更を大急ぎで行う必要があります。(何かあった場合に責任問題になりかねませんし、警察に痛くも無い腹を探られる事も在り得ます) 事例3:普通に交換が必要です。 詳しくはガイドラインのチェックを