質問: 600万の20% を税金として納める ならまだ納得できます。 売買契約書が見つからないことは友人が言う税金設定が正しいのでしょうか?
回答: 不動産の売却は譲渡所得に該当し、売却価格-(取得費+譲渡費用)の算式で計算します。 譲渡所得の計算上、ローンの残高は全く関係ありません。 この場合の取得費は土地については購入価格ですが、建物の場合には購入価格から減価償却した金額となりますので、購入時の建物の価格によっては税金が必ずしも発生するとは限りません。 しかし、購入時の価格が不明の場合には売却価格の95%に対して税金が課税されることになります。 売買契約書など購入時の価格を証明できるものがない場合には、ご友人の言うことは概ね正しいと思われます。