質問: マンションの管理組合理事長の不正について マンションの管理組合の理事長のことで質問させて下さい。 300世帯くらいのマンションなのですが、2年程立て続けに理事長に立候補している方が理事長をやっています。 最近、マンションの修繕で業者と癒着して、工事費を高く見積もり後から不正に金を受け取ると言うことが起こっているのではないか、と言う噂が立っています。おそらく今までの工事は金額的にも小額のものばかりだったので、それほど話題にはならないでいたのですが、それでも明らかにおかしい金額だったりと不自然な点はいくつもあります。 そして今現在、1億円を超える費用のかかる工事を進めようとしています。 あくまでも噂ですが、もしこの噂が事実なら今回ばかりは見逃すわけにはいきません。 不正を暴くと言うか、不正であると言う証拠をつかむには具体的にどうすれば良いのでしょうか。既に業者は大体決まっているようです。 工事を行う業者に直接問い合わせると言うことも考えたのですが、どうなのでしょうか。 とにかく、この工事には不正がある。と言う証拠をつかんで示したいのです。 どんな意見でも構いません。 回答いただけるとありがたいです。
回答: 理事や修繕委員会でなくとも、あなたは区分所有者ですから、主体的に関与することは法的に全く問題ありません。 ここは、今回の計画をもとに、他業者に相見積もり取ってみてはいかがでしょうか。で、本当のとこの金額がどうなのか確認する。もし大きな開きがあるようなら、それを多数派工作して、連名で見直しを申し入れる。理事会に業者選定一任みたいな議決だか貫例をふんでるから、精査できないだけです。私が知る管理組合も、直前で発注を取りやめて、工事自体無期延期したケースがあります。 ただ、価格だけで縛られるのは、実際には頭がいい対応ではありません。多少高くても、合理的理由(立てた業者で細部まで理解してる、当然発生するであろう問題点までカバーして考えてる、安全面や工程への配慮ができてる、倒産しかけてて何とか日銭が欲しくてダンピングしてるなど)があればいい。安いことが正義ではない。 まあ、見積もり取った上で、多数派工作して、臨時総会の招集を呼びかけるというのが、流れでしょうね。