質問: 修繕積立金が足りなくて借入しているマンション 欲しいマンションがあるのですが、修繕積立金の状況が現在、マイナスで500万ほど借りているようです 月々の金額が安すぎて足りなくなったようです 欲しい物件ですが、修繕積立と今後の修繕計画が提示されないので、購入して良いか迷っています 築13年で外装工事をしているだけです この外装工事で修繕積立金が足りなくなったようです 内覧もして気に入ったのですが、ここが気になっています
回答: デベロッパーが積立金を安く設定して売りやすくしたマンションの当然の結果です。 34戸で7500円では借金も返さなくてはいけないので、また次の時に足りなくなりそうですね。 戸数が少ないと1戸当たりの負担も多くなってしまいますので、管理組合がしっかりと機能しないと管理会社の言いなりで負担が増すばかりです。 足りなければ先に値上げを1万円位にして、もう少し修繕の時期を遅らせても良かったのですが... どうも管理会社主導の様な気がします。 住民の質が良いかどうかと修繕積立金のさらなる値上げが許容できるかでしょうね。 買うことを前提で総会の議事録を取り寄せてもらえば、どんな管理組合で何が問題なのかが解りますよ。