質問: 隣家との境界杭の再設定について 自宅を売却することになり、買い主の方も確定し、いざ契約の段階となった時に、隣家との境界杭の確認を不動産会社が実施したところ、一箇所だけ見つからないことが判明致しました。 測量図は法務局に登記されており、平成8年の時点ではあったはずの杭がなくなっておりました。 境界杭を再設定しようと、事情を説明するために隣家に掛け合ったところ、全く相手にされず、追い返されてしまいました。 恐らく、何度トライしても協力頂けないと思える言動が多々見受けられました。 因みに、隣家とは、過去に特にトラブルはなく、変わり者の方のようでした。 ご質問 このままでは自宅が売却できず困っております。このような非協力的な隣家の場合、どのような法的手段があるのでしょうか? アドバイスをよろしくお願い致します。
回答: 法的手段などについて一般的な法的見解を示させていただきます。 まず、境界標は、相談者さんと隣家さんの共有物であり、費用負担についても2分の1ずつ負担することが法的に認められています(民法223条)。そのため、隣家さんにそのことを再度説明し、境界標の材質等について協議してもらう方法もあります。 ただ、相談者さんの書かれているように隣家さんが非協力的である場合につきましては、相談内容から境界自体に争いがないと感じられますので、適当な材質と大きさの境界標を示して、共同の費用で作ることに応じるよう訴訟によって請求することになります。通常、この「適当な材質と大きさの境界標」として、堅牢さなどを考慮してコンクリート製の杭とされることが一般的です。 なお、この訴訟において、裁判所は、境界標としての機能やその土地の慣習などを考慮して適切な費用の境界標であるか否かを判断することになります。