質問: 賃貸による区分所有者の契約について 当マンションは老朽化しており理事会にて建替えも検討されています 古いので区分所有者は当マンション外にいて賃貸しているのが見られます その場合において賃貸主において賃貸者と契約も不明確です 1)賃貸者と賃貸主が契約して仮)2年ごと更新(更新は両者合意) 2)賃貸者と賃貸主が契約なし(現在不明) があり得ます 居住権(法的な借家権)の場合 1)は賃貸主が更新しなければokかと思いました 2)の場合契約が無いのでどうなるいのでしょうか? また居住権とはどのような拘束力を持つのでしょうか? 昔15年住んだら居住移転でお金がもらえるなど聞いたことがあるのですが それって本当ですか?? よろしくお願いいたします
回答: 分譲マンションの所有者がその占有部分を 賃貸にする場合、 マンション管理規約を守っている、賃借人にのみ 貸し出しができます。 管理組合は粛々と総会で、建て替えの議決を通せば良く、 所有者と賃借人がどの様な契約をしているかは、 管理組合が関与しないことです。 分譲マンションの専有部の賃借を、所有者が告知する 義務が有ります。