質問: 管理権原者 管理権原者についてお尋ねします。 今度、マンションの管理組合から防火管理者になってほしいといわれ 自分なりにweb上で調べてみたのですが、よく分かりません。 分譲マンションにおける「管理権原者」とは誰を指すのでしょうか? 来月あたり、甲種防火管理者の講習に行く予定です。
回答: 管理権原者というのは、建物の防火管理をしなくてはならない責任者を指す法律用語です。通常は、ビルのオーナーや、会社であれば社長などになります。 分譲マンションですから、管理権原者は各戸のオーナー(住人)なのですが、これでは建物全体を管理することができないので、建物を管理する管理組合が管理権原者になります。もちろん具体的には組合長(理事長)が権原者です。 さて防火管理者ですが、さきほど書いたように、ビルの所有者が管理権原者ですが、自分でなにもかもやるのは無理があるため、防火管理者という資格を持った人に、防火管理を委託することができます。 防火管理者は、管理権原者に代わってその建物の防火管理を行い、例えば消火器が無いなどの不備があれば、管理権原者に報告し、管理権原者は不備を解消し適正に維持する義務があります。 防火管理者になられるなら、次のことを覚えておいてください。 通常、失火責任は防火管理者が被ります。誰でも取れる資格なのに責任は重いのです。 設備の不備などを発見するために、維持管理を適正に行い、管理権原者に報告を逐一上げましょう。またその時に、権原者から報告を受け取った旨の証拠(確認印など)を残すことも重要です。 不備があった場合に、改修する義務を負っているのは権原者なのです。