質問: マンション1部屋を購入して、賃貸として貸し出すとして マンション購入価格540万 賃貸料金6万円 (4、5万(相場より安い)+1.5万(維持管理費.修繕費)) 単純に計算しまして 月収入4.5万×12ヶ月= 54万(年収入)ですから、54万円×10年=540万円 で10年ほどで購入額を上回り 入居率が80%~位の場合、固定資産税約20万と仮定した場合は約15-17年程で支払い額を上回る収入になると予想しています。 家賃相場は築年数が増えるごとに下がるものとして10年間の平均として4.5万として計算、修繕費は増えないものとして計算。 他にも条件として 築30年の3ldk 地方都市の過疎化が進んでいる街 マンション空室率現在5%?など 何かあれば売却も考え、自分で活用しても良いと考えました。 これらの条件を聞いた時に皆様ならどうお考えになりますでしょうか。
回答: 10年で回収して、それ以降は維持修繕税金を除く金額が純利益となるような計算をしないと収支が合いません。 なおかつ新築の場合です。入居率は築年10年で下がり始め、20年を超えると一気に落ちます。なので最初の10年で回収できるかどうかが勝負です。 ナイス:0 この回答が不快なら