質問: 賃貸住宅契約更新拒否 現在、地方に転勤した貸主から一軒家を借りていますが、貸主が戻って来る事から次回の契約更新をしたくないとの連絡がありました。 契約は私個人ではなく、勤め先が契約者となっており、勤め先から「契約時に貸主が戻って来ても契約の拒否には応じられない」ことは、仲介業者を通じて通知しています。(契約書には書かれていません。) 当方は契約更新を要求していますが、貸主は上記の理由で契約更新を拒否できますか? 少し、調べてみましたが、借地借家法第28条の「正当な事由」にはあたらないと思うのですが、、、 ご回答をよろしくお願いします。
回答: 貸主としては、「転勤によって自ら住めない間、他人に貸したい。将来、転勤先から帰ってきた際は、また、この家に住みたい。」と考えて、本件賃貸借契約を結んだものと思われます。 契約時に貸主のそういった意思が明示されており、契約書にも貸主が自ら居住する場合の更新拒絶について明文があるというのであれば、借主としても、貸主の帰還によって、契約が更新されなくなるリスクは当然に織り込み済みのはずですので、貸主の帰還は有力な正当事由と評価できるように思えます。