質問: 賃料について 賃貸マンションを今月末に退去しようと思っているのですが、その旨を本日伝えたところ、 「申告は一ヶ月前と決まっているので、今月末に退去しても賃料は来月の22日まで発生します」と言われました。 今月中に退去しても、やはり賃料を来月22日まで支払わないといけないのでしょうか? 一ヶ月前に申告しなければならないという特約を交わしていたかどうかは不明です。 また、賃貸借契約の時に通常そのような特約を交わすのでしょうか? 回答よろしくお願いします。
回答: 「特約があるか不明」とのことですが、hiromさんのお手元に契約書はないのでしょうか?。契約書を確認されるか、大家さんにいって契約書の写し等をもらって、まずその内容を確認することをお勧めします。 法律上は、期間の定めのない建物の賃貸借契約の場合、解約を申し入れてから3か月を経過することによって終了するとされています(民法617条1項2号)。期間の定めのある賃貸借は、期間が来るまで終了しないことが原則で、例外的に特約で解約申し入れが可能とした場合には、上記と同じ扱いになるとされています(民法618条)。 もちろん、契約書に別の定めがある場合には異なりうると思いますが、通常は、次の入居者の募集や、原状回復の業者の手配等があるので、解約については数か月前に申告する旨の条項があることは多いと思われます。