質問: お隣の建物が解体されます。 よろしくお願いします。 私の建物の隣の倉庫が今度取り壊されて、建売住宅になるそうです。それでその建売業者が説明をするために私と会いたいとのことでした。 そこで、その業者と話し合いをする際に留意することを教えていただきたいのです。どんなことでも結構ですので、何かありましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。 どんなことがあるのか私では予想もつきませんが、 例えば、境界線のこととか、 日照権のこととか(うちは西側です) また、私の方は仕事の都合上、人の出入りが多く、 少々騒がしいのですが、それはその建売を買われる人に 説明してくれるのか心配です。後々にトラブルになるかもしれませんし... とにかくよろしくお願いします。
回答: 境界の確定や境界のフェンス(共有か、それぞれか)の設置などについては、話し合いをした方が良いでしょう。 最低限の主張としては、 1)建築基準法を遵守した建物とすること、 2)民法上の規定を守り、境界から50センチ以上離して建物を建てること(ただし、ご自宅が50センチ以内であれば強く主張は出来ませんね)、 3)民法上の規定を守り、境界から1メートル以内の窓については、目隠し(カタガラス等)をすること、 4)ご自宅の窓と向かいの窓が直接向い合せになりにくいよう配慮して欲しいこと、 くらいでしょうか。 日照権については、東側に家が建つということなので、日照時間に与える影響は大きくないので、主張しても認められないと思います。 >少々騒がしいのですが・・・ 不動産屋は工場があるとか出なければ、あえて売りにくくなるようなことを客にはまず言いませんよ。程度問題とは思いますが、お宅が先に住んでいるので、建売を買われる方が調査すべき点です。ただ、住宅地なのでしたら、夜間は静かにした方がトラブルにならなくて良いかと思います。