質問: 現在、土地を購入し、家を建てる予定です。 家を建てるにあたっては、どこで建てるかが大きな悩みとなっています。その中でセンチュリ-ホ-ムという会社が 付帯工事費一切込みで坪単価30万円位で建てられるのです。正直安いに越したことはないのですが、あまりに安いので逆に不安です。どなたかセンチュリ-ホ-ムについて 知っている方がいましたら何でも結構なので情報をいただけたらと思います。
回答: はじめまして。実は私、ここで建てました。既に1年経過しましたが、これと言ったクレーム(不満)は今の所ありません。既に営業とお話されている様なので、 話には出そうもない点?を少々。 ここの特徴は、品の無い?(笑)チラシを見ていれば分かりますが、建物はどの 企画であっても全て同じです。建物にその都度違う設備を付けたり、付帯工事を 付ける・外す、外溝工事を付ける・外す等でバリエーションを持たせています。 価格帯が安い時は20万後半から、高い時は40万前半と言った感じでしょうか。 ご検討されている商品は通常、別料金となる屋外給排水、各種仮設工事がパック になっているものだと思います。その分、設備(キッチン、風呂)が普及帯の商品 では?。それ以外の設備{照明、カーテン、クローゼット(棚もちゃんとあります )、内装関係、2Fトイレ、網戸、ベランダ等}はどの企画でも標準で付いているはずです。 他の方も書かれている通り、安いにはちゃんとした理由があると思います。 工事中、私が大工さんから伺った話では、まず、職人(大工に限らず)さんの賃金 が非常に安いそうです。だからと言って、即手抜き云々に繋がる訳では無く、ここ ら辺は施主と職人のコミニュケーション次第でしょう。当方の場合、建築地が敷地 内であった為、お茶だし等で毎日のように足を運んでましたので、いろいろ話が聞け、工事も上手くいきました。有名メーカーで高額な商品でも、建てるのは皆職人 なので、施主と職人の相性と言うか、コミニュケーションが大切ですね。サイディング、屋根瓦、フローリング、サッシ、各種設備は大手メーカー製のごく一般的な物ですので、ローコストだからすぐダメになると言った事はないでしょう。大手だろうが、ローコストだろうが、メンテ次第だと思います。 ここの問題は現場監督や営業と言った会社側の人間が、コスト削減かどうかは知りませんが少ない事です。1人で何件も抱えているので、細かい所まで気配りしてくれません。下の方がおっしゃっている通り、施主自ら現場に出向き、チェックを怠らない事です。建物自体は大工さんが言うには、材料等他のローコストと同じ。工期がそこそこ取れる分、そこらの建て売りより作りは良いよ。との事でした。 注意すべき点は、極力オプションは付けない事。これは正直高い気がします。定価売りです。何か付けたい(変えたい)なら、後からリフォーム屋とか自前でやられた方が安く上がります。無論、出来る範囲は限られるでしょうが。 後、ここ独自の基礎はどうなの?。でしょうか。ベタ基礎を天地逆にして中にEPSとか言う発砲スチロールを埋める工法は、住宅では一般的では無いとの事。水道 や排水管が全てコンクリ下になりますのでメンテナンス性が問われます。設計の話では、配管は全て最短で外に出すので、詰まってもアフター出来ます。との事でし たが、中で割れたりしたらそうするのだろうと言う一抹の不安はあります。 既に土地を所有されていて、建物にかけられる予算に余裕があるなら、設計施工管理を別にした方がより安心できますし、満足行く物が出来ると思います。しかし、土地から全てを買うとなると建物に回せる予算は限度がありますね。他の掲示板ではローコストを批判する方が多い様ですが、不自由無く生活出来るレベルで良いのであれば、ローコスト住宅でもなんら問題無いと思います。 どのローコストメーカーであろうが大手であろうが、施主に知識が無く自らチェック出来ないなら第三者機関を間に入れて管理するの良いと思います。