質問: 注文住宅の予算とメーカーについて教えて下さい! 首都圏で土地は約60坪、親との二世帯住宅で玄関と風呂は共通、計50坪くらいの家を半年以内に建てようと思ってます。できれば3階建て、あるいは2階建てで天井を高くして天窓を付けたいです。今ある家を壊して立て直しなので土地はあります。予算は取り壊しとか外構とか全部で3000万強です。(工事中のアパート代は除きます。)少し無理をすれば3500万です。 軽量鉄骨なら丈夫だし当たり外れがないし工期短いし大きな部屋が作れるので、トヨタホーム、大和ハウス、セキスイハイムを考えてます。積水ハウスは評判があまり良くないですね。ヘーベルとパナホームは坪単価が65万以上と言われてやめました。木造は、材木、大工に当たり外れが大きいので考えてません。 以上の条件で、お薦めのメーカーと大体の総額をアドバイスください。 あと、坪単価×坪数以外にどのくらいかかりますか? トヨタでは50万×50坪+1000万と言われ、驚きました。
回答: まず、周辺を見渡して、ご希望のような家がありますか? あれば大丈夫でしょうが、無いと、建てられない場合もありますので、ご注意ください。建蔽率、容積率は合っていますか? 高さ制限などはありませんか? また、鉄骨造の場合、重いので、地盤調査の結果、杭打ちなど改良工事が必要な場合があります。それだけで100万円以上かかります。現在の家の解体だけでも100万円はみておいたほうがいいでしょう。 そのほか、外構だの諸費用だのということも考えると、建物だけで2500万円くらいで、ということになるでしょう。となるとざっと坪50万円ですから、かなり厳しい予算ということになります。 建物の形も、四角い(長方形)であれば割安ですが、形が複雑になるとどんどん高くなりますし、使う窓の大きさなどによっても、お値段はかわります。 坪単価いくら、というのはあくまで目安であって、実際には、標準パッケージから追加と減額をしていく、ということになります。 木造でも、2×4やパネル工法などは地震にも強く、建て方も規格化されていますので、あたりはずれというのは少ないと思います。20畳以上の部屋も作れますよ。 なおどのような工法でも内装には木材を使いますから、大工さんは入りますし、目に付くところはそういう部分になります。