質問: 賃貸の保証会社の審査と初期費用の支払いについて
回答: ここに書いてる人は申し込みと契約を一緒にしてる人が多いですね。 内見をして申し込みと審査を出します。 若しくはこのときに仲介料の半分の手付金を入れます。 ここで審査に落ちたとします。 ここまではあくまでも申し込みです。 申し込みは契約の締結ではありませんので料金は発生しませんし手付金など料金を入れても契約をして無いので返還されますし返還しないと行けません業者は特に。 申し込みから契約までの場合の流れは 1・内見をしてこの時に申し込み書と審査書に記載をして申し込みと審査を同時にする。 2・審査が通りオーナーさんからもOKが出た場合は日を改めて契約をする方向に話が進みます。 この時に契約日を決める。 3・契約日に不動産店へ行き不動産の対応をする人が 宅建証を机などに提示します。 宅建業法35条の重要事項の際に説明をする宅建士は宅建免証を提示する義務があります。 4・宅建士さんから重要事項の説明があります。 説明が終わりサインと押印をしてお金を払って鍵を貰います。 ここで初めて契約を締結です。 質問者さんの場合は1の段階ですので申し込みです。 それに保証会社全てが金融機関の情報を調べるわけではありません。 その保証会社によって調べる所が異なります。 審査の保証会社は運もあります。 保証会社は3つの系統に分かれます。 1は金融機関の情報を調べる所。 2は賃貸保証に加盟しててその情報を共有して家賃の滞納やトラブルの有無を調べるなど。 3は独自に調べる独立系と呼ばれてるところで情報は共有出来ないので独自に審査をしますので一番緩いと言われてます。 このように系統に分かれていまして契約をする物件がどの保証会社を使ってるか次第です。 なので現時点では申し込みの状態ですので落ちましたら返金もされますのは当然なのです。