質問: マンションオーナーを開始する際の注意点 先日、会社にマンションオーナーの営業電話があり、興味があって話を聞きつつ少しずつマンション購入に向けて前進しているのですが、本当に信用して大丈夫なのか、落とし穴や検討が不足しているのではないか不安に感じています。 私はマンション経営等が素人なので安心して大丈夫なのか専門家の視点で客観的に意見を頂きたいです。 (上手い口車に乗っているだけで失敗する可能性が高いのではないか。本当に手を出して大丈夫なのかお聞きしたいです。) ちなみに検討中の購入物件や運営内容の提示なども可能です。
回答: 南浦和駅徒歩3分、さくらパートナーズの宅建士、特定行政書士の宮口と申します。 投資物件の売買・賃貸客付管理・修繕、分譲マンション管理業等を運営しております。 マンションオーナーということは、新築区分マンションの売り込み営業でしょうか。 都心や大宮以南の駅近物件ですと賃貸需要が厚く、3000万円以下の物件であれば、新築でも大きな損害を被ることはないのではないでしょうか。 新築投資物件ですと、融資期間や融資金額により家賃と返済金額の差が少額になることも多いようですので注意が必要です。 区分マンションでしたら、築浅(概ね築20年未満)物件で始めると家賃と返済金額の差が有り預貯金することで次の物件の購入準備ができます。 駅地下の安価な築古区分マンションで大きな利回りを狙ってもよいと思います。 ただ、この場合、管理状態には注意が必要です。 組合で紛争が生じていたり、実質的な組合が存在せず、定期修繕がなされていない物件もさいたま市にあります。 そのような物件は、見た目はそこそこ綺麗で、立地も良い、といえども有事の場合の金銭負担の規約がないため、運任せなところがあります。 漏水、雨漏り、騒音等の問題が生じたときに、管理が機能不全に陥っているマンションについての相談を承ることが少なくありません。 ご検討されている物件資料をお送りいただき、お話をさせていただければ幸いです。 sakurapartners2014@yahoo.co.jp 地元の投資専門業者として、ぜひとも弊社の特色を知っていただきたいと願っております。