質問: 不動産取得税 下記のような場合、aは不動産取得税を請求されますか? aさんは数年前に土地xを現地で買主bさんにここだと説明して売りました。 売買の際、aさんはbさんに土地xの権利書を渡しました。 ですが数年後、aさんが渡した権利書は土地xに隣接する土地(仮にx2とします)の権利書だったということがわかりました。 要はbさんはxという土地を買って使っていたのに、登記移転されていたのはx2だったのです。その後土地xについてaさんは三分の2ほどの持ち分しかないこと、土地xは複数筆の筆界未定であることなどがわかり、bさんは売買契約を解除しました。 そして真正な登記名義の回復の登記で土地xはaさんの名義に戻りました。 aさんに土地xの不動産取得税は課税されますか? 因みにbさんはもちろん土地xの登記移転の際に不動産取得税を払っています。
回答: 1番回答者です。 すみません。学生時代のゼミでやったことがあるテーマだったので良く考えもせずに飛びついてしまいましたが、考えてみると、質問者さんがお知りになりたいのは理屈ではなくて、取得税がかかるかどうかという「実務」なんですよね。 実務は、論理がどうだろうと「政府がこう決めました」ということで議論の余地はないわけです。 「課税されるかされないか」その点についての知識はないので、私が回答する質問ではないと一晩寝て起きて気が付きました。 というわけで、偉そうなことを書いた前回の回答をお詫びの上、「撤回」させて頂きます。申し訳ありませんでした。 ----- で終わらせるのもなんですんで、推測を書いておきますと、・・・ ご質問の件は無効でも取消でもなく、債務不履行による解除ですよね。 解除は、いったん契約が有効に成立したというのが前提で、その有効だった契約をご破算にして原状に戻すことを言います(民540、545条)。 解除の対象になる最初の契約は有効に成立しているので、bが不動産取得税を払うのは当然のこと。 解除によって第三者の権利を害すことは許されません(民545条)。つまり、解除によって「何事もなかったことになる」わけではないのです。 つまり(アレコレ総合的にみて)、解除によって、最初の売買契約とは逆の方向に(bからaへ)売買が行われたと同じ扱いになっているわけです。 よって、aに不動産取得税は課税されるものと思います。 bが払った1度めの不動産取得税は無駄になりますが、そうなった原因はaの過失によるものですから、aに負担させるのがよいと思います。 まったく余談ですが、親が子に高額な土地を贈与したところ、登記をしたので税務署に見つかって、贈与税の通知が来たそうです。慌てた子が、「そんなに税金がかかるならいらない」と言ってその土地を親に返した(贈与契約を解除する登記をした)そうです。 そしたら、親に も 「贈与税」がかかってきた、(もちろん、子への課税はそのまま)という笑い話があります。不動産取得税の話ではないですが、理屈や課税の扱いは同じだろうと思います。