質問: 海外の不動産投資についての質問です。 ------------------
回答: 例えばアメリカで不動産を所有すると、日本の不動産に比べ損金算入額が大きくなります。 アメリカは、日本より建物への評価割合が高い傾向があるからです。 ラスベガスに不動産を購入した私のクライアントは、購入価格に対して70%以上の金額を損金算入しました。 その事例をご紹介します。 ### 日本とアメリカの土地建物の評価比率 クライアントがラスベガスで購入した物件と、比較的似た日本の物件で比較した場合、土地と建物の評価比率は以下のようになります。 | | **土地比率** | **建物比率** | | **日 本** | 70% | 30% | | **アメリカ** | 20% | 80% | アメリカは中古市場が成熟しているため、建物への評価比率が非常に高くなります。 クライアントは、約2500万円で物件を購入しそのうちの約1850万円を損金算入できました。 ラスベガスは優良投資エリアですので毎月約13万円の賃料収入があります。物件選びから購入手続き、運用、現地口座開設、維持管理等すべてを代行会社を通すことができますので、困る点はありません。 クライアントの加入事例は以下にて詳しくご覧いただけます。 * ラスベガス不動産