質問: 不動産登記の変更について教えて下さい 現在住んでいるマンションの所有権は私と妻の1/2ずつです。少しでもローンの返済額を減らす為に、住宅ローン借り換えの相談を銀行にしましたところ、「妻のほうが収入が多いので1/2ずつの所有権を全て妻のほうに移さないと無理です」といわれました。相続でもなければ贈与でもありませんが、このような場合の登記変更は可能なのでしょうか。可能であればどのような方法で、また必要な費用などご教示頂けると有り難いです。ちなみにマンションは10年ほど前に約4.500万で購入し、住宅金融公庫と不動産デベッロパーの抵当権が付いております。またローンの債務者(返済者)は100%妻名義になっております。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答宜しくお願いします。
回答: ローンの債務者(返済者)は100%妻名義になっておりますということは、このままでは贈与税が発生しますよというアドバイスで妻に所有権を移しなさいといわれたのですかね。 融資条件に名義のことを言われたというのは始めて聞くので銀行の方の言われた意味が分かりません。 約4.500万で購入し持分が2分の1づつということは、あなたが2250万円現金出され、残りを奥様のローンということになります。 名義変更ですが、当初の出資の割合に持分更正することは可能ですが、既に登記をして何年も経ってますので現在の名義が正しいというのが税務署の判断ですから、持分更正し贈与税を回避するにはあなたの方に立証責任があります。 ここはよく税理士と相談しておかないと登記はしました贈与税が発生しましたということになります。 もう一度銀行の方に説明を受けてくれませんか。