質問: 亡くなった母の家賃滞納 契約とは違う 詳しい方がいましたら教えてください。 平成21年10月にアパートで一人暮らしの母が病気になり私と住むことになりました。 11月いっぱいでアパートを出ることを大家さんに伝えると 家賃が滞納(6っヶ月)してることがわかりました。 アパートの連帯保証人は私の主人がなっており 滞納した時点で保証人(主人)に連絡してくれなかったのか? (契約書には三ヶ月滞納で退去もしくは保証人に連絡と記載) と問いただすと質問には答えてくれず「少しづつでもいいから払ってほしい」とのことで 母の年金から滞納分は少しづつ払う約束(口約束)をしました。 翌月(12月)に母が亡くなりました。 その後も私が毎月少しづつ大家さんの口座に滞納分を払っていましたが 大家さんからは領収書や残高、敷金等詳しい内訳のお知らせはなく 支払うのをやめていまいました。 半年ほど経った頃、大家さんから請求があり1、2度振込ましたが残高等の連絡はなく また、振込をやめてしまいました。 そして今回、大家さんから一括の請求がきました。(約40万円) 契約書には三ヶ月滞納で退去もしくは保証人に連絡と記載とありますが 滞納分は全額払わなければいけないのですか? 契約書通りに連絡してくれれば半年も滞納しないで済んだのに と思ってます。 つたない文章ですいません。
回答: >その後も私が毎月少しづつ大家さんの口座に滞納分を払っていましたが 払っている事実があるので支払い義務が生じます。 >大家さんからは領収書や残高、敷金等詳しい内訳のお知らせはなく 敷金については退去時清算です。 その際に現状復旧費用等を敷金から差し引いて滞納家賃分に充てるなどの話し合いはしなかったのでしょうか? 相手がいってくるのを待っていたなら質問者様にも非があります。 口座振り込みなら振り込み依頼書などが領収書の代わりになるので、別途領収書が必要なら要求しなければ相手は発行する義務がありません(要求されたら発行義務がある)。 それと、滞納家賃額はお母様が引っ越しをする際に確認していないのでしょうか? 明細書と言っても家賃滞納額がはっきりわかって、振り込んだ金額の記録を取っていれば、容易にわかると思いますが。 >契約書通りに連絡してくれれば半年も滞納しないで済んだのに お母様が支払いできない状態になっていたことを知らないのもどうかと思いますけど。 契約では若しくはなので、3ヶ月滞納による退去は可哀想なので温情措置をした、すぐに払えるからといわれそれを信じた結果こうなったと開き直られたらなにもい返せないと思いますが。