質問: 相続時清算課税制度について 相続時清算課税制度のことで教えてください。 住宅を取得するにあたり、親から7000万円の援助を受けて時価7000万円の土地を購入し、建物は自分で購入することになりました。現金で7000万円の贈与となると相続時清算課税制度の住宅取得時非課税枠の3500万円を利用すれば残りの3500万円×20%=700万円の贈与税を支払うことになります。でも実際のところ土地の評価額は3500万円程度なので、はじめに親が土地を購入してその後にすぐ子供に相続時清算課税制度を利用して贈与してしまえば相続税は払わなくてよいことになります。 つまりはじめに親が土地を購入してその後に子供に贈与というほうが税金面で得という事でしょうか。 不動産取得税や登記の費用を二重に支払うということを考慮しても、はじめに親から現金を贈与されて土地を購入するよりも、お得のような気がします。 一見うまい話のような気がするのですが後々問題になることはあるでしょうか。
回答: 住宅取得時非課税枠とはその名の通りの制度であるはずです。 土地は住宅ではありませんよね。 住宅を購入する場合には土地も付いてきますので、それはokですが、土地のみじゃ住宅ではありませんからngのはず。 2500万円の非課税枠・・・非課税じゃないですよね。 相続時に清算を後回しにするだけです。これは住宅購入じゃなくてもokのはずです。