質問: 借用書の有効性(長文になります) 内縁関係の男女がマンションを購入します。 新築4000万円です。 頭金を、男が1500万円、女が1000万円をそれぞれ出資します。 マンション契約者(名義)は男です。 頭金出資にあたって、男が女から1000万を賃借したカタチにします。 このため借用書を交わします。 この借用書を後々まで公的にも私的にも『確実に有効』にするためにはどのような手順や書式すればよろしいのでしょうか。 ・1000万円は女のお金であるという証拠度。 ・1000万円を男側から回収するため有効度。 ・万一、揉め事になった時、裁判などでの確実な有効度。 これらを度合いを確実に持たせるためにはどのような手順、書式がよろしいでしょうか。 また、後に、マンションの登記を共有登記に変更する際、この借用書によって1000万円の分は女の持ち分とする証明になりますか? つまり贈与税が発生することなく1000万円の分の登記を女名義に変更できるものでしょうか?
回答: (1)借用書を私的にも公的にも確実に有効とするためには、最寄の公証人役場に行って『公正証書の金銭消費貸借契約書』を 作ってもらうことです。 (2)後から、1000万円分を共有名義に変更するのであれば、その内容も公正証書の中に約束事として記載しておく必要があ りますね。そうしないと、贈与税が発生しますよ。