質問: 分譲マンション 競売入札不動産会社に競売時の 滞納共益費と遅延損害金を回収する知恵を知りたい 分譲マンションの管理組合の者です。 1区分が破産し 部屋を競売にかけられ 競売時に 共益費滞納と遅延損害金の総額が140万円ありましたが国土交通省認可番号を持っている不動産会社が入札しました。 管理組合としては 滞納共益費を入札業者が払ってくれるものと考え、請求者を発行。 しかし前所有者の滞納分は払えないと 区分所有法8条の事も説明し 何度か催促をしていますが 入札後3ヵ月経過。 現在 入札された部屋は 分譲販売広告をされています。 管理組合として 内容証明で 滞納140万円の督促を出して それでも不動産会社が債務を支払わない場合は 入札された部屋に 仮差し押さえ申請を出そうと考えています。 管理組合として 滞納共益費および遅延損害金の回収で 管理組合の権利、注意することや 他の方法が あれば教えていただけないでしょうか?
回答: 任意売却の場合には管理費の滞納分は購入時に話合いますが競売の場合は別途購入者が支払う必要があります。ご相談者の対応は正しいと思いますので抵当権がついていなければ裁判なしに先取特権にもとづいて強制執行が理論上は可能ですね。ただいきなりやるかどうかについては弁護士に相談された方がよいのではと思います。