質問: 賃貸物件の管理について マンションの駐輪場に停めてある自転車に頻回にイタズラをされます。マンションは賃貸物件です。監視カメラをつけるなどの対策をマンション側にしめほしいのですが、つけれませんの一点張りです。管理費を払っているのに、何の対策もされないというのはどうなのでしょうか?管理会社にきちんと、管理を行ってもらうにはどのような方法が良いのでしょうか?る
回答: 賃貸借契約も契約の一種なので、契約で定めたこと以上のことは原則請求できません。 管理というのは、あくまでも物件の維持保全が基本で、契約時に存在しなかったものを新たに設置するということまでは含まれません。 契約の範囲外のこととして強制的にやらせることは困難です。 賃料を上げても良いから設置してくれと交渉することは可能です。 なお、管理会社は、大家から管理を依頼されているだけの存在なので、本来の当事者は大家が相手ということになります。管理会社は大家から報酬をもらって大家の代理でやっているだけです。