質問: 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借り換えについて質問です。 例えば現在、完全固定金利3%のローンを組んでいるとします。 返済していくにつれて、返済期間が残り10年くらいになるとします。 この時、同じ銀行あるいは他の銀行のローンで、10年固定金利1.7%の商品がある場合、 そちらに借り替えるほうがいいのでしょうか? そんな単純計算ではないのでしょうか? 色んな手間や費用が発生して、あまりメリットが無いのならそのままでもいいのですが、 やはりかなりお得になるのでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: 残高が多ければかなり得になりますし、 少なければほとんど得にならないか 逆に損になる可能性もあります。 借り換えには、登記や保証料、 事務手数料などの費用がかかるため、 一般的に、借り換えの効果がある条件は 金利差1%以上 残高1000万円以上 残期間10年以上 と言われています。 手数料などの条件によっては、 上記以下でも効果が出る場合がありますが、 一応の目安として考えればいいと思います。