質問: 位置指定道路のリスクにはどの様なものがありますか? 中古住宅を購入を検討していますが、 その建物の前面道路が位置指定道路で 他人名義の私道となっています。 その私道には当方の持分は一切ありませんが 何か問題は有りませんか?
回答: 位置指定道路は勝手に廃止は出来ませんので、位置指定道路で無くなるなどという事はありません。 リスクですが、 1、維持管理費用などは求められる場合がある(舗装の復旧や砂利敷きの補修など)これは持分があっても私道なら仕方ないことです。 2、再建築時、水道や下水、ガスなどの引き込みをし直す場合、所有者からの承諾書を求められる、持分が一部あり、他の持分所有者が拒否しても敷設できますが、全く持分が無い場合は、局で許可しない場合もありますので、これは質問者さんの担当設備管理局の方針次第。実務的にはここが一番のネックです。 現在はほとんどなくなりましたが、一部の銀行など持分を有しないと住宅ローンを貸し付けない。または通行承諾書などの書類を要す。 ここからは、厳密に言えばという・・・・可能性が薄い話です。 3、所在地に住んでいない所有者の場合、道路が非課税のため相続財産から漏れる場合があり、後に相続人も特定されず、登記上亡くなった方のままで放置される。 4、悪意があれば、通行などの妨げは出来ないが、通行料などの請求は出来る。しかしこれを行使すると固定資産税が非課税にはならないため、余程悪意が無ければ行うものはいない。 そんなとこでしょうか・・・・・・出来れば多少の対価を支払ってでも通行や設備敷設の承諾書は売買の際に取得しておきたいですね。持分を譲ってもらうのが(何分の1でも可)一番良いのですが。