質問: ローンの組み方 新築のマンションの購入を検討しています。 ローンを組む銀行でまよっています。 購入マンションですが提携銀行が有り 10年固定で金利2.1%です。 その後も1%優遇です。 35年固定だと2.9%です。 不動産会社から提携銀行をおすすめされます ただ、私自身当分(10年以上)は仕事を続けるため はじめは支払いが多くても元金均一返済で返済したいのですが提携銀行は元利均一返済です。 都銀で元金均一返済ができるところでローンを組もうかまよってます。ちなみにそこは35年固定で3.1%です。 途中で繰り上げ返済も予定してます。(1年で150万程)
回答: たとえば1000万借りた場合の元利金等2.9%での金利負担は593万です。 1000万を元金均等、3.1%で借りた場合の金利負担は542万です。 つまり差額は51万しかありません。 しかも繰上返済するとのことですから、元利金等の場合でも元金均等より支払額が少なくなる分を多く毎年繰上返済すると想定するとこの差は小さくなり場合によっては逆転する可能性もあります。 なので元金均等でも元利金等でも金利差があることから大差は無いと思います。