質問: 賃貸契約の解除の手紙がきました。以下の場合立ち退きの正当事由になりますか。 大家さんの建物の一部(玄関別)の1kを普通契約で新築時から借りています。今度で3回目の更新になるのですが、大家さんから、子供が大きくなり手狭になった為リフォームして自分たちで使用したいとの内容で、立ち退いてほしいと言われました。不動産屋さんに聞いたところ正当な事由になる為退室しなくてならないと言われました。退室しないといけないのでしょうか?お金の請求などはできるのでしょうか?
回答: 不動産屋さんに聞いたところ正当な事由になる為退室しなくてならないと言われました。 そうとは言い切れないと思いますよ。 正当事由は,基本的に大家さんの必要性と相談者の必要性を比べます。 いくら大家さんの必要性があるといってもそれ以上に相談者の必要性が高い場合正当事由がないとなる場合があります。 立退き料はその正当事由を補完する役割がありますから,正当事由が弱い場合も立退き料を支払う場合もあります。 退去しないという相談者の判断もあると思いますし,請求権としてはありませんが立退き料をお願いしてみるという判断もあると思います。