質問: 住宅ローン審査で既往症がある場合ローンは不可? 3月に入り、何軒か内覧した結果、本日1200万円の中古マンション(リフォーム物件)を購入することにしました。 現在51歳、年収は550万円の会社員、妻は47歳、年収180万円子供はおりません 仲介業者さんに300万円を頭金に購入シュミレーションをたてていただき、話を進める段階になったときに、住宅ローンを組むにあたって、審査の中に既往症の有無を問われ、癌を患っていることを告げると難しいかもしれないと仲介業者担当の方に言われました。なるべく頑張ってみますと言ってくださったのですが、マンションを購入することができるのか不安になってしまいました。 8年前に癌になり、4年前に再発、2度手術をして癌を切除することに成功し現在は治療をせず、2ヶ月に一度通院検査を続けています。今のところ再発兆候はなく安定しているので、将来設計を考え、賃貸で9万円のマンションに住み続けるより出来るだけ負担が軽いローン返済で中古マンションを購入した方が良いと考え購入に踏み切ったところでしたので、ショックを隠せません。可能な限り繰上げ返済をして早めにローン返済完了したいとも思っています。 既往症のある私にローン審査が通る方法はあるでしょうか?
回答: 確かに告知内容では、保険加入はまず無理じゃないでしょうか。 不動産業者的、何としても買わすローン付け方法論ですが、 1.フラット35にする 2.主債務者を奥様にして、ご主人様を連帯保証人として審査 3.団信必須でない金融機関を探す 各々の問題点 1.適合証明書の取得が可能なのか業者の手腕にかかる 2.収入合算要件により、審査が通らない可能性あり 3.都銀しかしたことがないが、個人の生保加入や連帯保証人要件など、 クリアできなさそうな条件もある 地域と条件がかかわるので、可能性があるものだけ書きましたが、 家賃比較だけで買う必要性があるのか再確認は必須ですね。 家族構成などを見ても、居住用不動産とはいえ、財産を残す必要性があるのかな?。 僕がやらされる案件ならやる気満々ですね。