質問: 賃貸物件の保証人解除についての質問です。 知人aが戸建て賃貸物件の連帯保証人になってます。 十数年前にaの弟とその妻家族が入居する為に契約した際、保証人になったのですが、その後弟は離婚。 元妻とその家族がそのまま住んでる状況です。 ここ数年家賃の支払いが遅れることがしばしばあり、高額な家賃でもあるので出来るなら保証人を外れたい、もしくは退去してもらいたい、と考えてます。 契約書が手元にはないのですが、以下の現状で可能なことでしょうか・・・ ・賃借人は元妻の父親(元妻と同居中)が以前経営していた会社。現在 は存在しない。 ・自動更新なのか、契約以来更新はなし。 ・契約書上3ヶ月滞納で強制退去(管理会社に確認しました)ですが、 毎月1ヵ月遅れでの支払い。 ・自宅電話は常に留守電。元妻が家賃を払ってるとの事ですが、こちら の携帯電話も常に留守電の上、折電なし。 管理会社、aともに 電話での連絡が一切取れないため、毎月aが物件まで出向き支払い を催促してるそう。 ・元妻 その家族 全く信用がないため 管理会社 家主 連帯保証人 aは退去を望んでるらしいです。 私個人としては、賃借人が今は存在しない法人なので、そこを突いて強制退去・または契約のやり直しで保証人を外れることが出来る。と思ったのですが、厳しいのでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: 連帯保証を外れることはできません。 身元保証等とは違い 賃貸契約が終了するまで債務等の保障をしなくてはならないのが連帯保証人です。 強制退去というのも相手が了承すればできるかもしれませんが、相手が拒否すれば裁判やなんやかんやで逆に多大な費用と時間を要します。(もちろんそういった費用等も連帯保証にかかわります) 取るべき方法としては法人契約とのことですので、普通の賃貸契約とは違う特約等で対処できる可能性にかけて管理会社に契約書のコピーをもらいその契約書をみて法の専門家等に相談するしか今は方法がないと思います。