質問: 退去時の敷金からのクリーニング費用の清算について 4年間住んでいたアパートを退去いたしました。 大人が2人住んでいただけなので、何か汚れたわけではなく、退去時の確認の際にも特にこちらの過失により汚れた部分があるとの指摘は受けませんでした。 退去の際、ハウスクリーニング(部屋全体及び備え付けのクーラーの部分)費用として約5万円を請求(敷金清算)されました。 不動産業者(仲介)の説明によると、 (1)契約書や紛争防止条例の基づく説明書(いずれも押印)の特約において、「故意・過失に関わらず、ハウスクリーニングの負担は賃借人が負担する」とある。(2)入居時において、ハウスクリーニングをしているため、退去時において原状回復としてハウスクリーニングをすべきと言われました。 賃借人である私の認識とは異なり、特段賃借人の故意・過失に関わらず賃借人が汚した汚れがあるわけでもないため、そもそも、原状回復としてのハウスクリーニングをする必要が無いのではないかと考えております。また、契約文の解釈として、「故意・過失に関わらず」とあるのは、賃借人が汚してしまったことを想定したものであり、退去時に汚れありなしに関わらず必ずクリーニング費用を負担するというのはおかしいと感じ不動産業者に説明を求めました。 しかしながら、「認識の違い」であり、どこの機関でも相談してくださいと強気でした。また、「しつこい!」と言われてしまったので、もう、質問に答えてくれそうにありません。 やはり、納得がいかないので、敷金返還の請求を法的(まずは内容証明、解決できない場合は簡易裁判)に行う事を検討しておりますが・・・そもそも、私の認識は間違えているのでしょうか?勝てますか?一抹の不安があります。お詳しい方ご教示願います。
回答: 特約が有るから勝てない、そもそも、訴訟を起こせないのでは? もしくは、起こす価値を感じません。 結果、良くて和解ですよね。 10の0が見込めません。 不動産は特約が有る。それに対し貴方の武器は何? 最近の風潮しか無く、繰り返しますが特約が有るわけです。 訴訟費用相手持ちで裁判を起こせたとして、勝てなければ費用出ません、和解の場合はたいがいがが費用は双方が持つとなりますよね。 どうかな?内容証明出したとして、相手が裁判に行く手間が嫌だから返還に応じることを期待しますか? 裁判のご経験は有りますか? 意外と大変ですよ。