質問: 現在マンションの購入を考えていますが、貯金があまりありません。そこで質問です。 頭金0円でもマンションの購入は可能でしょうか? 条件 ・20代後半 ・年収700万弱、妻と合せると1000万弱 ・購入予定価格は3,500~5,000万程度 ・両親は現役で共働き どなたかアドバイスお願い致します。
回答: こんにちは。 保証料、火災保険は結構な額になりますが、分割にできると思います。ローンの手数料や印紙代、登記に必要な税金や手数料、引越し費用、照明やカーテン等は別に必要になると思いますが、このあたりも全部まとめて貸してくれるようなものもあるみたいです(例えば住宅資金全額+500万円まで)。例えば、 住宅ローンの場合、長期になりますので、ご両親のお歳が問題になるかもしれませんが、銀行のローンですと保証は、保証人ではなく銀行からみて取りはぐれや手間の少ない、保証会社に保証料を支払う方法が指定されているものが多いと思います。 いずれにしましてもローンは可能でありますが、実際には審査しだいであると思います。全額借り入れでまかなうと、借金に対して物件の担保が不足しますので、その分ローンの条件が悪く設定されそうです。それで、2割程度は頭金でと良く言われます。 あと、担保割れで借り入れると、万一返済が難しくなった場合、破綻してしまいます(物件を処分しても更に借金が残る)。他の方も述べられていますように、ご質問者の方の現在の収入は借り入れに対して無理はないかもしれませんが、ご自営で収入に波があるとか、勤め人でもボーナス等に波があったり、当初固定や変動金利で借り入れ金利上昇、これだけのご収入で貯蓄がないということは、それでけ消費されているという事にもなりますので、そのへんも含めまして支払い可能や計画をお勧めします。