質問: 住宅ローンの仮審査について 住宅ローンの仮審査に合格できるか心配です。 一部上場企業 40歳 年収750万円 住宅ローンの残債なし カードローン(バンクイック等)700万円 借入希望額5500万円(35年) 頭金300万円 カードローンは自営業を営む父の経営悪化により一時的に貸したためです。 仮審査の前には自己資金より700万全てを返済して、完済・解約証明書を添付して挑もうと思います。 ショッピングも含め、延滞は一度もありませんしその他の借入もありません。 高額カードローンさえなければ問題ない属性だと思ってますが、直前まで利用していた事はどの程度影響するものでしょうか? これで住宅ローンの仮審査に挑むのは厳しいでしょうか?
回答: 厳しいと思います。 カードローンは完済扱い、且つ属性が綺麗だとしても、借入希望額が大きすぎると思います。 住宅ローンの借入限度の目安である年収倍率は、750万円×5倍=3,750万円です。 働き盛りの40歳とのことですから、今後の昇給・昇格に伴う年収増を加味しても、4,000~4,500万円が限界だと思います。 一般的には、5,800万円の住宅ならば、自己資金を1,000万円程度用意するのが普通です。カードローンの使途がお父様への一時的な貸出ならば、確り返済してもらい、手許にある資金を住宅資金として充当することをお勧めします。