質問: 「(従前の)借地権者の地位に変更が無い旨の申出書」を提出してありますがその借地権の消滅時期は? 1)私(a)の隣地の借地(底地)を息子(b)が地主から買いました 2)税務署には「借地権の地位には変更が無い旨の申出書」をa,b 連名で提出して有ります又、「借地権の使用貸借に関する確認書」も 税務署で出したほうが良いということで出しました 3)aが被相続人になった時にこの借地権をbに相続させた場合 bが相続税を払いますが その時点でこの借地権は 消滅すると考えて宜しいでしょうか或は借地権は何時までも 残るのでしょうか 4)従前の借地権の消滅時期を教えて下さい 尚、aには息子c及び妻dが居ますがbに相続させるのが順当とかんがえています
回答: #1です。補足拝見しました。 私も長らく不動産実務に関わってきましたが、実は、借地権の登記された土地の登記簿と言うのは実際には見たことがアリマセン。 宅建の勉強をされたようですからご記憶と思いますが、地上権は物権、借地権は債権です。地上権は登記により対抗要件を備えますが、借地権は賃借人名義の建物の所有により対抗要件を備えますので、登記まですることが極めて稀です。 借地借家法施行前は、土地所有者が替わってしまうと、借地人は賃貸借契約が解除されても文句が言えない、と言う時代背景があり、所有権は所有権、賃貸借は賃貸借と別個のモノと捉えるようになりました。従って、補足にあるように、土地の所有権移転だけでは借地権は消滅しません。建物所有者と土地所有者が同一になった時には混同により消滅する、というハナシです。 ですから >私は土地の購入により借地権が消滅すると考えていました については、借地人が購入するという条件付きで『yes』それ以外の者が購入した場合は『no』です。今回は息子さんが購入したのでしょうから、借地権は消滅したとは見なされません。 それと、補足を読むと、 >税金をとる立場からすれば書類を提出する事により借地権の譲渡を >相続に振替て先延ばしにする事になります この論法が良く理解できません。今回の書面は、貸家建付地の評価を得る為の物ですよね?更地であれば評価額はグンと上がるのを、従来通りの使用形態を継続すると約すことにより、税金面での優遇を受けようとされているのでしょう?実際に今後も建物をそのまま使うので、全く問題が無いと思います。