質問: 燐家の解体建替えによる、私の敷地の破損に対する補修費用の請求。 隣の建て替えの為に、家の通路が壊されました。解体時、業者が修繕をすると口約束ですが交わしました(録音してあります)。破損の修繕以外も、境界を越えて隣の建て替え前の排水溝の升が越境しているのと、こちらの敷地内に通っている隣の水道管、それらの撤去をすると話しており、それを信じていたのですが、こちらに一切連絡がないまま建て替えが終わり、修繕も撤去もしませんでした。解体業者に連絡すると施主と話がついており、施工業者が治すことになったと言われ、施工業者に連絡すると、訪れ治しますと言ったのですが、治す気配がなく、電話すると施主に見積もりを送ったので、そちらで話をつけてくださいと言われました。施主に直接言うと、治す治すと適当な返事をするだけで治しません。こちらで見積もりを取り、修繕費用を内容証明郵便を送って請求したのですが無視されました。弁護士さんに何回か相談したのですが、解体前の状態がわからないので強く出れない、訴訟額が低いので裁判はしないほうが良いといわれました。次は民事調停を考えていますが、それも無視された場合、泣き寝入りしかないのでしょうか。
回答: 加害者である解体業者が施主と話をしても、被害者の承諾を得られていないのでは、解決していません。被害者としては、加害者である解体業者(元請の指示に従った結果発生した損傷であれば元請業者を含む。)に対して損害賠償請求することが出来ます。訴訟手続きになった途端に手のひらを返すことが絶対にないとは言えませんが、当初解体業者が責任を認めていて、かつ、修理方法を相談する会話の録音が残されているのであれば、訴訟手続きで責任の有無そのものまで争われることはないと思います。 升については、直ちに升の撤去まで求めれば、隣家の取得時効援用を促してしまうことにもなりかねないため、越境していること、将来的には越境部分を撤去することについての確約書の作成を求める程度のところで妥協ですね。