質問: 新築物件の退去時の鍵交換費用を借主が負担すべき? あと2週間ほどで退室です。 契約書に「退去時には鍵費用を借主が負担する」とあるのですが、鍵交換費用は、貸主あるいは、次の入居者が負担すべきで、どうも納得が行きません。 契約書にサインした自分が悪いと言われれば、それまでですが、契約当時は、分かっていながら、人気物件だったので、断られたくないという気持ちから、渋々サインしました。が、今になって思い返すと、そもそも払う必要の無い契約は無効なのではないかとも思えてきました。 この点で管理会社からの請求をはねつけることが出来るのかどうかアドバイスください。
回答: ir037950さん、はじめまして。 詳しくは、#1 jixyoji-さんのurlが参考になると思います。 国土交通省では「日本は契約社会なので、契約した以上履行するべき」と仰っています。 ところが、管理会社はそれをいいことに、不必要な費用を請求して来ます。(取り合えず、ふっかけてみるって感じでしょうか!) 結論から言うと払う必要はないと思いますよ。壊してしまったのなら別ですが。 管理会社はir037950さんからも、新しく入る入居者からも鍵費用を負担させると思います。 試しに、違う人物を装って「カギの交換費用はかかりますか?」なんて聞いてみたらどうでしょう。 管理会社はそうやってコツコツとわけのわからない「費用」らしきものを取って儲けている所もあります。 酷い所だと家主には笑顔で「良い事」ばかりを言い、入居者さんには契約書を盾に請求している管理会社は多いです。 管理会社の言う事を全面的に信じている年配の家主も少なくありません。 契約書に書いてある事すべてが、法的に有効ではありませんので、どうぞ気を付けて下さい。