質問: 市街化調整区域における分筆についての質問です。
回答: 建築基準法上の建物の敷地と土地登記上の筆界は関係ありません。 既存の親の家と、あなたが建てようとしている家が不可分なもの(それぞれが独立した戸建住宅)であれば、300m2の中に建築物の敷地が2つ存在し、それぞれが法(接道要件や斜線制限、容積率、建蔽率・・・)に合致していないと建築行為ができません。 要は、親の家の敷地面積を100m2に設定しようとしても、既存の家の規模や道路の状況によって不適格になってしまうなら、いくら最低敷地面積をクリアしても「できない」ということです。