質問: 不動産屋さんの媒介について 新米大家です。 不動産を売却する場合には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介の3つあるそうですが、 不動産屋さんに賃貸の客付けをする場合の契約にも上の3種類があるのですか? その場合のそれぞれのメリットデメリットを教えてください。 また、管理もしている不動産屋さんと管理契約を結びたいと考えているのですが、 その場合は、契約の方法を選べるのですか? 他にアドバイスもあれば教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 賃貸の場合は管理委託契約の中に媒介業務を入れるのが普通です。 入居者が決まった際に広告料をどうするか、契約事務手数料をどうするのかを盛り込むと良いと思います。 そこら辺をケチると他の業者さんに客付けを依頼できなくなるので奮発して下さい。 と言いますか、たぶんその管理をする会社が決めてくると思います。 管理費は入金された家賃の〇%と決めることが多いです。 清掃などは別になりますので、希望する仕事内容が有る場合は契約に盛り込んで下さい。