質問: 敷金、保証金について教えくてダサい 3月末にアパートを退去します。 5年半の間、住んでいました。 部屋はキレイに使っていたので、 さほどの傷みはありません。 そこで気になるのが、敷金がどのぐらい返ってくるのかを予想したいのです。 入居する際に、敷金/保証金という名目で、 18万円を払っております。 契約書には、退去引金14万円、退去返金額4万円と書いてあります。 これは、退去する際は、多くても4万円しか返ってこないということでしょうか? こちらとしては、礼金という名目で18万円を払っていないので、 できるだけ多くお金が返ってきてほしいです。 以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、 敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。 どなたかこの分野に詳しい方、教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 宅建主任者です 契約条項ですと、敷金18万円から敷引(解約引・償)などの名義で14万円差引いて残額4万円を返還対象とするというものだと思われます。 ご質問の最大限4万円ですかとの問いですが、現時点ではそのように家主は言ってくると思います。 次に、「以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。」 これは、商慣習の違いですが 敷引や解約引・償却などの名目でとるならば関西圏や四国・福岡方面にお住まいでしょうか。 関東方面では敷金・礼金制度という慣習があり長く住めば実費清算の補修費を減価償却で対抗して交渉出来るという事だと思われます。 お住まいの地域の慣習で、敷金の清算方法が変わってくるのが実情にて敷引などの対抗策はある法律を持ち出せば減額ないし返還交渉出来るかもしれませんが、相手も契約書に書いていると言って強気に出てくると思いますね 結論としては、最高裁でも家賃3.5ヶ月分の敷引を昨年認めてしまっているので交渉においては相当の知識を踏まえて挑む必要があると思いますよ 下記サイトにこの手のアドバイスをくれる所がありましたので、ご参考にされてみては如何でしょうか。 家主が知識不足であれば返還請求に応じるかもしれませんね