質問: 戸建の中古は築15年、20年となるとかなり古いでしょうか 戸建の中古の購入を考え、こちらで数個質問させていただきました。 いろいろな知見をいただき、頑張って調べなければ・考えなければならない方向が分かって参りました。 無知さにあきれられるかと思いますが、よろしければまた教えていただけないでしょうか。 物件を検索すると、良さそうなものは築15年、20年、それ以上古いものがあります。 不動産屋は2000年の建築基準以降のものなら耐震は大丈夫だと言い、 不動産屋の知り合いは築10年を超えたものを買うなどとんでもないと言います。 30年も経つと基礎(の鉄筋が錆びてくる?)がこころもとなくなるとか、 いろいろ話を聞きますが、 予算的に築15年くらいのを購入してあと30年住めればいいのだが。。と思っております。 古くても途中でなおしていけば住めるものでしょうか。 それとも基礎の部分など、なおせないところもあるので少なくとも立て直さないで住めるのは何年くらいでしょうか。 よろしければお知恵をお貸しいただきたく、お願いいたします。
回答: 築15年、20年で必ずしも古いとは思えません。 住んでおられた方のメンテ度合・住宅メーカー(軽量鉄骨か木造か)・耐震補強有無(柱の大きさ、柱の構造)・断熱材有無(天井・壁の中に断熱材が入っているか。快適さに関係)・基礎打ち有無(地盤補強有無)・床下舗装有無(シロアリに関係)・車の入れ易さ(安全上)・活断層が近くにないか・液状化の可能性有無(埋立地)などをチェツクすべきと思います。また、家相が気になるなら間取りと地形ですネ。価格を含め、どこで妥協するかも必要でしょう。 中古の家を気にされている様ですが、木造で建て替える事なく、約40年余り住まわれている知人もいます。途中、耐震補強実施とシロアリ駆除は定期的にされている様です。大事にされて来たお家は何時まで経っても外観は新築時とあまり変わらないものです。 買われた後は貴方のメンテ次第と思います。