質問: 土地の名義変更について教えて下さい 法律に詳しい方、下記教えて頂けませんでしょうか? ■状況 現在家の名義が私、土地の名義が私の父親となっており、私と父は同 居しております。 ■質問 (1)家の名義変更については私の一存で変更可能でしょうか? それとも土地の名義人である父の同意も必要なんでしょうか? (家の名義を私と妻で50%ずつにしたいのですが) (2)もし(1)が可能なら妻の贈与税はどういう計算になるんでしょうか? (3)家の名義が私になると同時に同居を始め、現在で20年が経過してい るんですが土地が父の名義であると認識していた場合、時効取得 を適用する事は可能でしょうか? どうか宜しく御願い致します。
回答: 「家の名義を私と妻で50%ずつにしたいのですが」と云うことであれば、nontan1977さんが、妻に建物価格の50%を贈与することになるので贈与税の対象となります。 建物だけの持分移転なので、土地所有者の承諾は必要ないです。 20年経過しても、時効取得は得られないです。 むしろ、逆で、父が建物収去と云えば、取り壊ざるを得ないです。 土地の地代を支払っていないので、法律上「使用借権」と云って、建物の利用権は著しく低いです。