質問: 住宅契約 トラブル 解除について はじめまして、こんにちは。初めて質問をします。住宅契約に関するトラブルで、とても困っています。 どうか、わかる方アドバイスお願い致します。 当方は、平成23年2月27日、古民家改修工事の契約を大手ハウスメーカーm社と交わし、平成23年4月5日着工、同年6月28日完工引渡しの契約でしたが、未だ完了していません。完工日に至っては、3度に渡り延長を言い渡されるなど、怠慢な工事をし続けられていました。着工以前より綿密に打ち合わせを重ね選んだサッシのサイズが違い、見積金額に不正がありました。工事中は、仕様材料ミス、仕上げミス、工事内容の変更、施工ミス、施工不具合、工期の延長を理由に、2度の着工金の集金をして頂けず、工事請負契約最終金にて支払うよう指示されていました。又、平面図の測量ミスが発覚し、キッチンの変更を余儀なくされ、変更したにも関わらず、通路幅は車椅子が通るどころか(車椅子での生活が可能な仕様にする予定。)人一人が通るのがやっとの間口となり、冷蔵庫の設置使用不可能な状態に完成されようとしていました。この危機的状況にありながら、一向に悪びれた様子もなく、現場の管理を怠り、無断で大工の棟梁を変更し3週間もの間、若い大工を一人で作業させていました。まるで、作為的に工期を遅らせているかのようにさえ思えました。そこで、なぜ棟梁が変わったのか聞いてみると、施工業者(大手ハウスメーカーm社の下請け業者)の社長が自分の会社の仕事やm社の別の仕事で人員が必要となり、当方の大工の数と棟梁を変えたのだと言われました。そんな事があるのでしょうか?案の定、工期は延長になりました。不安になり、何度となく見積書・図面の改正を求めましたが、完工時に提示すると、聞き入れてはもらえなかった。その後も施工ミスは続き、追加工事が増えていきました。平成23年8月21日、大手ハウスメーカーm社取締役執行役員両名を始め6名らと協議し、工事内容を全て、当方の要望を通りに完工します。と合意決定を交わした。斯くして翌日、納めていた契約金が返金されました。そして、契約の仕切り直しを図る矢先、突如、合意決定を無視し、工事を中断、完工引渡し日、及び工事請負代金の総額を提示することなく、大手ハウスメーカーm社の代理人の弁護士より、2度の着工金の未払いを理由に契約解除の通知書が届き、本件契約に基づき違約金等の請求ができると考えられるときは、訴訟を提起して下さい。と通知書がきました。当方は本件契約以前より、工事請負代金の支払いの準備は万全であり、可能です。大手ハウスメーカーm社が職務放棄している集金業務を遂行すれば、契約解除しなくても良いのでは?と思うのですが、どうなのでしょうか?当方は、一般庶民であり、不測の事態に只々驚くばかりなのです。又、当方は夢のマイホーム完成を待ちわびて生活する一消費者であり訴訟を起こすつもりなど、ありません。契約を交わした大手ハウスメーカーm社と合意決定に基づき、完工引渡しをして頂ければいいのです。果たして大手ハウスメーカーm社の一方的な言い分で契約解除可能なのでしょうか?又、大手ハウスメーカーm社の弁護士が通知してきたように、訴訟を提起しなければならないのでしょうか?又、当方は、大手ハウスメーカーm社に対しどのように対応すればよいのでしょうか?当方には、多数の証拠となるvtrや証人が存在します。けれど、どのように用いり主張すれば良いのか分かりません。どうか、工事が中断し困っていますので、このような住宅の契約トラブルにお詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスを下さい。宜しくお願い致します。
回答: 相手が弁護士出してきたら、もう弁護士に頼るしか無くなると思いますよ。 ハウスメーカーの弁護士はその手に関してはやり手です。 お話しを読んでいると、所詮契約通りの工事はできない状態のようです。 その契約の通りにつくることは今の工費で古民家を生かした状態では不可能でしょう。 それは請負工事契約の不履行です。 合意書を交わしたように書かれていますが、絵にかいたモチならず、できないことを合意しても意味がないように思います。その合意について書面や法的に(契約書相当の書類になっていますか)有効なものはありますか? 今回の工事に確認申請や建築士など資格者は関わっていますか? 設計者の責任を追及することも可能だと思います。 おそらく、あなたはできないことを相手と契約して工事をお願いしたのです。 相手は、契約内容変更をしなければ工事続行できない状況をつかんだと思われます。 取締役を交えた時にあなたは妥協を見せなかったのではありませんか? 建築主が契約変更に妥協を見せなければ、できない工事をこれ以上続けるわけにはいきません。 なので、「契約解除」をできるだけ会社負担のないように行うことのみが相手の方針になります。 なので、契約解除原因をあなたのみにあるとして話がスタートするわけです。 訴訟して慰謝料や責任、違約金等を請求することは証拠がそろっているならある程度可能でしょう。 でもあなたは住める家を作りたいだけ。訴訟はしたくないということですね。 でしたら、第3者の建築士を雇い、現場と計画に無理があることをあなたが納得できたら、相手の会社に対し設計変更とそれにかかわる金額の提示、設計変更が必要になった原因者がそれを負担してもらいたいという方向で妥協するしかありません。あなたが妥協するのは設計変更。相手は工事費負担。そして遅延損害はたとえば震災による資材調達できない期間やあなたの返事待ちなどあなたの原因となる部分を相殺して計算。改めて金額負担、支払日、設計変更内容、設計変更期間と工事開始日と完了日を決めて契約変更処理を行うべきです。 それで気が済まないのなら訴訟です。 つまり、あなたがどうしたいかです。