質問: 37坪の平屋を建てるにあたって、地盤改良が必要とのことです。
回答: 地盤改良工事費は保証期間が長い程同じ地盤、同じ工事でも金額が高くなります。住宅の品質確保の促進等に関する法律で、構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵担保責任を10年間負担する事になっています。その前提として建築会社は家を建てる際に地盤調査を行わなくてはなりません。 大手は安心と言う声は聞こえますが、同じ地盤調査結果でも、保証期間が長い程地盤改良工事の必要性は高く、保証期間が長い程、同じ工事でも工事代金は高額なのです。保証が長い分高額な支払いをしますので強くなくてはなりません。 地盤調査は建築会社毎に行います。他社のデータは参考にはしても、自社データでないと瑕疵担保責任は負えないのです。 地盤改良工事の費用は、小さな工務店などの在来工法、耐圧盤基礎では30坪から40坪の総二階の住宅では。 1mから2m深度の表層改良工事で30万円から50万円 2mから5m深度の柱状改良工事では40万円から100万円 5m以上の鋼管杭工事では3mから10mで50万円から120万円です。 大手住宅メーカーは資金計画書に記載された地盤改良工事費用を下回る事は有りません。200万円から400万円は掛かります。