質問: 新築を建てたいのですが 親が所有している土地(25坪ぐらい)に家を建てようと思うのですが 第一種低層住居専用地域らしく建ぺい率50パーセント、容積率100パーセント、高さ制限10メートル とのことです。 まったく素人なのでよくわからないのですが この場合はどれ位の広さの家が建てれるのでしょうか? 3階建ても建築可能でしょうか? 土地は大阪府茨木市です。
回答: 土地25坪×50%建坪率ですから12.5坪となります。 これは、一階部分の(玄関ポーチを含む場合あり) 基礎部分を上から見た投影図とお考え下さい。 容積率は、土地25坪×100%で、総合計床面積25坪となります。 高さ制限10mとありますが、最高の高さを示すのでしたら 建物の最高が10mとなりますね。こうした場合での三階建ては 鉄骨造もしくはrc造がほとんどですね。 地域によってその他、条例がありますので役所の建築指導課に出向いて 聴きたいことをメモして相談してみてください。