質問: 契約後、物件の引渡し日の延長は可能? 何度か同じような質問で投稿させて頂いています。 先日、中古マンションの購入契約を行いまして(5/31 引渡し予定日) フラット35を利用しようと考えています。 りそな銀行に申し込みを行ったのですが うまく処理が進んだとしても 5/31の引渡し日に間に合わないことが発覚しました。 つなぎ融資を使えば、可能なのですが 最速でも6/20の融資実行日になるので、 つなぎ融資の申し込みを行う予定の5月末では 6/20の融資実行時の金利がわからないというのです。 (上がる可能性が高い、と銀行の窓口では言われました) 月またぎのタイミングゆえ、そのような事になってしまうようですが そういうのを避ける為に、また、つなぎ融資を利用しなくていいように 物件の引渡し日を6/20に延長できれば 余裕も持てるスケジュールになるのですが 不動産会社に相談したら 「それは買い手の一方的な都合だから無理。つなぎ融資を利用してください」 という返答でした。 そういうものなのでしょうか? あまりにもあまりなので、不動産にはグッドローンで行く旨を伝えました。 グッドローンは融資実行可能日が6/15でして しかもつなぎ融資は(中古マンションでは)利用できないので 延長してもらうしか手はないのです。 しかし「延長してもらえるかは(相手もある事だし)わからない」 という返答。 引渡し日の延長の調整とは、そんなものでしょうか?
回答: #2の発言者です。 補足文、御礼文について、ご参考までに。 契約書上、都市銀行となっている場合の解釈ですが、各銀行、住宅ローン商品が結構あります。(固定金利だったり、変動金利だったりも含めて) どれを申し込んでも審査が通らない場はローン条項により白紙になりますが、○○銀行のa商品はダメだけど、△△銀行のb商品ならokという場合、b商品のほうが融資条件が悪くても、そちらを申し込みしなければ、債務不履行として、手付金没収の可能性が出てきます。(同一銀行内の別商品であっても同様です) ただ、融資が受けられないわけではなく、実行日が先になってしまうとの事ですので、買い側は努力をしたし、融資が受けられることは確定している(のであれば)ので、日取りだけ変えてもらえないかとお願いするしかないです。 商品的に、公的融資であれ、保険会社・ノンバンク系であれ、窓口が都市銀行なのであれば、一般の方には区別がつかないのでは無いかと思います。 お客さんの勉強不足だと言ってしまえばそれまでですが、仲介業者としては、もう少しアドバイスがあった方が良かったとは思います。 不動産屋の都合でとのお話もありましたが、業者にはフラット35を利用する旨を伝えましたか? それを伝えず、単に都市銀行に融資を申し込むと言っただけなら、先にも書きましたように、都市銀行に融資を申し込んだ時、通常は1ケ月あれば実行が可能なので、引渡しは1ヶ月後とする契約が多いです。(相談者の方だけ特別早いわけではありません) 俗に、「ホウレンソウ」は重要と言われるように、 3者間での報告・連絡・相談が不十分でしたね。 結論として、契約は当事者間の問題で、仲介業者はそのお膳立てをしているに過ぎません。 できれば、売主さんと一席設けてもらって、ご相談される事をお勧めします。 その際は、売主側には何の非も無い事を踏まえてお話しすることを忘れないで下さい。 ご検討をお祈りいたします。