質問: 土地区画整理事業中でも抵当権での競売はできますか? 融資をして市街地と水田を担保をとっています。現在2ケ所とも土地整理事業が入っています。昨年より債務者が延滞し解消の見込みがありません。市街地の土地区画事業、水田の圃場整備中でも抵当権による競売はできますか?事業終了後つまり換地処分は問題ないと思いますが詳しい方教えて下さい。また制限等があればあわせてお願いいたします。更に競売行使をするとすればどのタイミングが一番いいと思いますか。(私的には土地の形状がはっきりした時点が良いかと思うのですが?宜しくお願いいたします。
回答: 競売時期のタイミングなど関係ないです。 土地整理事業も淡々と手続きを進めますが 裁判所の競売手続きも淡々と進めます。 関係する時期は、買受人が代金納付時点で 土地整理事業の手続きが何処まで進んでいるか、 です。 裁判所の鑑定時期に仮換地の指定があれば 買受人は仮換地指定地を取得しますし 鑑定時に、仮換地の指定がなければ従前の地番を取得します。 また、減増付加金も、決定時期如何で取得するので 関係ないことになります。 制限などもないです。 なお、実務で言えば、(競売で買う立場で言えば)区画整理中は、 様々不安定な要素もあるので、どちらかと言えば敬遠されます。 そのことから言えば、区画整理が完成した後の方がいいです。