質問: 築40年のマンション(団地)の購入はどうでしょうか 来年に結婚を予定している30代の女性です。 都内の築40年のマンションの購入を検討しています。 (マンションといっても団地で、元公団が所有していた建物だそうです。) 現在は実家暮らしなので、結婚後の賃貸の新居を探していたところ、 たまたま実家近くのこのマンションが売りに出ていることを知りました。 都心にアクセスの良い駅から徒歩5分で、交通の面での立地は最高だと思います。 ただ、築年数が古いのですごく購入を迷っています・・・。 以下、長所と短所を書きましたのでご意見いただければと思います。 <長所> ・実家からも駅からも近く、とにかく立地が良い。 ・南向きでベランダも広く、陽当たりが良い。 ・内装はリフォームしたばかりでとても綺麗。 ・仲介手数料不要。 ・管理がしっかりしており、大規模な修繕を数年ごとに行っている。 (現在の修繕費の残高は2億円あるそうです) ・部屋単独の水道管も取り換え済。共有の水道管は2年前に修繕済。 ・毎月の管理費&修繕費がそんなに高くない(1万円) <短所> ・築40年なので建物の寿命が心配。 ・固定資産税が高く感じる。(約13万円) ・エレベーターなしの5階。 ・耐震診断を受けてない。 ・建物が建て直しになった場合、新しい建物に住み続けられるのかわからない。 逆に、建物が古くなって危険なのに、住民の反対で建て直しされない場合が怖い。 ちなみに3dk(約54m2)で価格は2000万円です。高いでしょうか? この価格で近隣の物件はどう頑張っても購入できないので、とても迷っています。 お互いの職場へは、電車で30分以内で行けます。 資金は500万円を頭金に、1500万円をローンで組もうと思ってます。 結婚する予定の彼は転職したばかりでローンを組むのが難しそうなので、 私が単独で組むことになりそうです。 年収600万円、20年ぐらいで返済できたらいいなと思ってますが、あと2年ほど働いたら 子供を作りたいため、妊娠期間中は彼だけでローン支払いをしていくのも少々不安です。 彼は現在年収300万円です。そして、私がローンを組んだのに彼が支払いをしたら 贈与税もかかってきますよね・・・? まとまりのない質問になってしまいましたが、回答者様が私の立場だったら この物件を購入しますか? また、アドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
回答: no3です。 その前に「これから結婚して子供ができて、買い物だなんだと エレベーターもない団地の5階に住んでどうするの?」 という問いに答えてもらいたいですね。 資産価値やお得かどうかなんて話ははっきり言っていたしておりません。 10代の女性で、2歳児の手を引き(まともに歩けません。 ほんとなら抱っこかおんぶする年頃です)、ゼロ歳児を背中にしょいながら 10キロくらいはあろうかという牛乳や野菜をてんこ盛りにした 買い物袋を二つ片手に抱えた人はたまにみますが、可哀そうの一言です。 仕事をもった30代女性にそれができますか? 30過ぎての出産や子育てはものすごい体力のなさを感じますよ。 まだエレベーターがあればカートくらい使えるのですが。 団地の下に幼子を残して、または買い物袋をほったらかして 2回上がり降りします?? 資産価値に話を戻せば、2億なら修繕で消えてしまう程度の金額で、 建て替えとなると、入居は優先的になるにしても、追加のン千万は 必ず出てくるでしょう。また自分たちの都合での建て替えですから、 その間にも別途、建設期間中の家賃に2回の引越費用などがでてきます。 追加はローンが組めたとしても、その他の費用はキャッシュでで行きます。 そんなややこしい話によく頭を突っ込むなぁというのが 正直な感想です。(一軒家ならまだしも、マンションの権利関係は 本当に複雑で冗談抜きで辟易します) 400万円と書いたのは、捨て値なら買うという冗談みたいな金額です。 耐震基準を満たしていない築40年ならいつそんな話がでてきても おかしくない物件だからです。いいのはみかけだけ。 収入から言えばローンの金額は過大とは思いませんし、 余力を残した頭金と言うことであれば、適正な金額だと思います。 ただ、時期と物件が悪い。。と思う限りです。 もう数年待って、半分もしくはかなりの額をキャッシュで買う。 くらいがよいのではないか。と思うのですが。