質問: ベランダ床のしみ 新築5年目の住宅なのですが二階のベランダの床(防水加工)に雨が降ったわけでもないのに水漏れのようなしみができます。夏場にはほとんどなく、冬場に多くできます。以前、防水業者にみてもらったのですが防水加工しているので外からの水が下に漏れることはないといわれました。 しみの大きさは直径50~80センチくらいで三箇所くらいにできます。 一階のリビング天井に換気扇を設置しているのですがその上くらいにしみができているようにも思います。 外部からの水でないとするとこのしみの原因は何でしょうか? 熱交換型の換気扇をつけることにより結露ができたりしますか? ちなみに一階の天井にしみはありません。 家の見えない場所で水が溜まっているかと思うととても心配です。 どなたかおわかりになれば教えて下さい。
回答: 2.3です。 シミとは上部から確認されるものですよね。 結露とは言えないのではないでしょうか。 1の方の書かれる結露は室内の結露です。 外部の場合、結露であればその部分のみ低温になっている事が条件になりますが有り得ないですよね。 結露=シミと置き換えますね。 トップコートに見た目の劣化無しですか。 トップと防水層の間に剥離が出来る事は有ります、特に施工のミスで専用のトップコートを使わない場合、diyで失敗する事の多いパターンです。 そこに染み込んだかな、と考えたのですが違いますかねえ・・・。 確認する上で一番簡単なのは (1)まずまんべんなく水をぶちまける (2)排水後の乾燥状態を見る (3)シミが出来なければトップコートに問題は無い (4)シミが出来れば微細な傷等から、もしくは考え難いですが角の亀裂から水が入っている。 (4)が確認できれば塗り替えてもらいましょう、品確法(10年補償建物)準拠である無しにかかわらず引渡し書類の中等に紛れて施工業者の防水保証書があるはずです。 ちなみに個人的にはfrp防水は推奨出来ると考えます、住宅バルコニーですと採用数はトップですね、外部の衝撃、荷重に強いのが特徴でしょうか。 木造バルコニーですと他にシート防水やウレタン防水も多いですが耐用年数がやや短くなります、安いですけれど。 ただこれは一般論です、この3種の中でも様々なグレードがありますから。 (4)でないとしますと・・・? 簡単ですから実験してみる価値は有ると思いますが。