質問: 分譲集合住宅の窓枠サッシ内の戸車交換 住民から窓枠の戸車が不調で窓の開閉に困っているとの苦情がありました。戸車交換すれば解決できることが分かりましたが、交換費用は管理組合 若しくは 個人のどちらなのでしょうか?. 色々調べた結果、分譲集合住宅の専有部分と共用部分については、国交省が作成した標準管理規約(単棟型)に、窓枠及び窓ガラスは専有部分には含まれないとあります。 この窓枠の中に取り付けされている戸車は共用部分と解釈して、寿命がきている戸車の交換は管理組合が費用負担を行い維持管理すべきと考えています。が、いかがなものでしょうか?. 管理組合役員として、どう対応すべきかアドバイスをお願いします。
回答: 団地ですが、大規模改修の時に戸車の交換の話しが出ましたが、個別で対応となりました。 ただ、戸車が現行のものではないような感じだったので金型から作ってとなり、希望する所が多ければ安くなるけど、少なければ高く成ると。 それと管理組合でとなれば、予算はどうします?交換するのは個人?業者?それによっても異なります。 まず、全世帯に対して希望者がどれだけ居るのかも確認して下さい。また、個人で修理されている場合もあります。その時の費用はどう補填するのかも必要となります。 個人負担の方が個別に対処されている家庭があれば、トラブルも少ないと思います。