質問: 軽量鉄骨造2階建て住宅の寿命と耐震性とメンテナンス! ど素人です! このたび中古の軽量鉄骨2階建ての購入を検討しておりますが、その際選択の仕方の注意点について、書店などの参考書では木造住宅ばかりで分からなかったので、どなたかお教え願えればと思います。 一般に木造では35年が家の寿命と聞きますが、それでは (1)軽量鉄骨(プレハブ造)では一般に寿命はどれくらいなのでしょうか? (2)耐震診断を受けてから購入したいと思うのですが、それは可能でしょうか?またはどのような方法で診断を受けたらよいでしょうか?市町村の診断は木造のみの対応だそうです。民間にお願いするような場合、費用などご存知の方がいましたらお願いいたします。悪徳も多いようで気になりますが、できれば購入前に診断を受け、問題ないようでしたら購入という形にしたいのです。 (3)いわゆる欠陥住宅のチェックの仕方は、書店にあるハウツー本などの木造住宅と同じような見方でよいと考えてよいのでしょうか? (4)家のメンテナンスなども、木造と同じと考えてよいのでしょうか?軽量鉄骨ならではのメンテナンスなどもあるのでしょうか? (5)木造と比べた住み心地は、特に冬寒く夏暑いと聞きますが、そのほか特徴的なものがありましたらお願いいたします。 私の関心は、特に木造と比べた寿命と耐震性です。 私としては、新築を購入するお金がないので中古を購入したいと思っているのですが、木造ですとあまりにも先短いので、軽量鉄骨の寿命が長いのならと思っているのですが...真実どのようなものなのでしょうか? どなたか教えてください。お願いいたします。
回答: 特別にハウスメーカーのかたを持つ気は無いのですがハウスメーカーの工事を25年ぐらいして来ました。古い建物は35年以上なる家も有りますが家の狂いは地盤沈下が無ければほとんどありません。組み立てと言うかプレハブの為か家がひとつの箱になっているので建具(開き戸)の開閉出来なくなっている事はほとんど無かったです。 地震で家が倒壊する時はたぶん横揺れとかで木造の家はねじれて倒れると思います。プレハブの家をねじる事は非常に難しいと思います。倒すためにはテッシュペーパーの箱をポンと倒すようにしなければ倒れないと思います。 地震には非常に強いと思います。 欠点は純和風の家みたいに大工の腕の見せ所がありません。ほとんど工場で組み立てて現場ではそれをまた組み立てる感じですから、これだけは職人には不満です。 家は木造より長持ちします。鉄骨が雨漏れがなければ相当持ちそうです。木造の倍は持てるでしょう。ただ何年持てるかと質問聞きますが今現在建てた新築も30年後には流行の先端を行ってるかと言うとたぶんノーでしょう。 家の流行をこだわらなければ家は50年100年とメンテナンスしていけば十分どんな家も持てると思います。気持ちの問題で雨、風がしのげればと言う考えがあればですけど、 現代の人は見かけにこだわるので何年持てるかと 聞けば30年ぐらいでしょうと答えますけど 流行を考えたらです。