質問: 建売か注文住宅か迷っています 現在の住まいが先に売れたので来月から仮住まいに住みます。 一戸建てを新築希望で、建てたい建築業者も見付かりましたが希望に合った土地が見付かりません。 ところが先日、希望する区域に気に入った土地が出てきました。しかしそこは建売業者(ネットの評判はどちらかというと批評が多い業者)が建売のみ扱っていて、土地のみの販売は行っていない場所でした。 私個人としてはまだいい土地が出てくるのを待ちたいのですが、私が妊婦な上来月から仮住まいに住む事になる関係上で主人や主人の両親が早く新居を決めてしまいたいみたいで建売を買う事になりそうな感じです。 私自身、建売に抵抗はそんなにないし間取りも気に入ったのですが、ここで焦って買うべきなのか悩んでおります。 主人と戦って今後いい土地が出るまで待つか?それとも私が折れて建売で決めるべきか..悩んでおります。 人生の分かれ道なのでよきアドバイスを頂けたら幸いです。
回答: 土地はある意味で、運も必要だと思います。 しかし、将来的なことを考えた際は将来的にもその土地が値段が ある程度価値として残っている場所となりそうかどうかで 判断すると良いと思います。 建売が建っているということは、不動産業者がある程度、建物を建てたら 売れる場所だと判断したからだと思います。 なので、その理由を考える事が大切です。 新しい分譲地などであれば、比較的安くで建売が売っています。 しかし、ここの資産価値を考えた場合、分譲地の周辺に活気がなくて 将来的にもあまり発展が無さそうな場所であれば、 その価値は、一時的なものであり、将来的には落ちるでしょう。 そういう場所は、土地は比較的安く、新しい建物だからこそ売れます。 建物の価値と言うのは、今のところ日本では直に値段が下がってしまいます。 住んだ瞬間からです。 ですので、このような土地は将来的な価値を考えた場合は、 あまりお勧めではありません。 逆に、都会に近い土地などは条件にもよりますが、土地の値段が比較的 安定していると言えるでしょう。 なので、建物の良し悪しで決めて良いと思います。 建物の良し悪しなどは、最近、建物検査の会社が多くなってきているので、 こういったところに調べてもらうのが良いと思います。 最近では、バイヤーズエージェントと呼ばれる、消費者よりの不動産 仲介業者もありますので、こういったところに相談する事も 良いのではないでしょうか。 参考url:http://www.sbi-hp.com/