質問: 地盤調査 注文の新築一戸建てを検討しています。 地盤調査結果の提出を不動産屋に求めたところ、上に立てる建物の設計が終わってから地盤調査を行うことでした。 契約してからの設計になるため、契約後に地盤調査の結果が不合格になった場合はどうなるのでしょうか? またそのような契約の流れが一般的なのでしょうか。 よろしくおねがいします。
回答: 土地の売買の場合、契約前に地盤調査を行うことはほとんどの場合、許可されることは無いと思います。 都市整備公団などの分譲地の場合には、地盤調査報告書がついてくる場合もありますが。 地盤調査をするタイミングですが、通常建物の設計プランニングが終わって、配置図が出来上がってから建物の建つ位置で調査します。 そうしないと地盤補強を実施した際の保証がきかなくなるからです。 なのでプランニングが完了してから地盤調査をするのが効率的です。 また、地盤補強工事費はローンを組む前にその分も予算に入れて考えるのが普通です。 もしも地盤補強の費用を予算に入れないで、ぎりぎりの金額だけでローンを組んで、あとから補強工事が発生したらこの計画そのものが狂いますよね。 予算として見ていて、もしも地盤補強が出なければ幸運だったな、と思っていてください。 そのかからなかった費用は、他のオプションや外構費用にしてもいいですし、本申込時に借り入れ金額を減額しても良いと思います。 住宅建築費用の中に地盤補強工事費用を考えておかないのは危険なことです。