質問: 強制執行について 貸主側です。家賃未払に伴う明渡裁判を提訴し、勝訴判決をもらい強制執行催告後被告側から未払賃料を受け取り、強制執行を取り下げました。そこから2ヶ月は家賃をもらい続けましたが、また滞納し始めました。この場合、もう一度明け渡し裁判を提訴しなければならないのでしょうか?以上宜しくお願いします。
回答: いったん未払賃料を全額受領した段階で,あなたと借主との間で,再び有効な賃貸借契約が成立したと認定されると,法的な理屈では,思います。あなたも損害金として受領する,とことさら異議を唱えずに,そのまま賃料として受け取ったことになるように感じます。ですので再びの延滞については,再び訴訟が必要です。