質問: 土地の評価額 中小企業に勤めています。 土地の評価を自分でしてみたいのですが、どのように計算して評価額をだしたらよいですか?
回答: 先月、不動産鑑定士に土地の評価をお願いしました。 その鑑定書に書いていたことを参考になればと思います。 土地の評価は、 a,まず近隣地域の標準的使用における価格(標準価格)を取引事例比較法、収益還元法を採用して、かつ公示価格を基準とした価格、基準地の標準価格に比準して求めて価格との均衡に留意して求め、次にb、評価対象地の個別的要因にかかる格差修正率を求め、鑑定的評価額を決定する。 なお、税務署から送られてきた固定資産税に書かれていた評価額と(a) 不動産鑑定士に評価された額(b)の割合は、(b)が(a)の2.1倍でした。 詳細は難解な言葉で理解できません。 あくまで参考になれば幸いです。