質問: 不動産の賃貸契約の仲介料に関する質問です。
回答: 話の筋としては、あなたのしっくりこないという感覚は正しいと思います。 賃貸管理会社(Xとします)、不動産仲介会社(Yとします) まず、Xが仲介会社を兼ねているとしますと 本来は大家さんがXに家賃1ヶ月分の50%(+消費税)、あなたがYに50%(+消費税)を負担するというのが宅建業法上の原則になっています。 ですから、大家さんサイドの事情で、あなたに100%負担してもらいたいというのは、筋の通らない話になります。 しかし、実務上は、宅建業法上の例外として「一方の同意があれば」100%受け取ってもいいよと認められていますので、そういう運用が一般的になっています。 通常、客付会社(この場合はY)は話がややこしくなるとイヤだから、そういう理由には触れずに、仲介手数料として借主様に「家賃の1ヶ月分(100%)+消費税をお願いします」と言って、それですんなりいくことが多いので、それで通っているというのが現実です。 ぶっちゃけYとしては大家さんと元付会社(X)の関係ががどうであれ、あなたから100%いただきたいというのが、初めからの結論です。 大家さんから云々という理由なんてどうでもいいといえばどうでもいいのです。 さて、そうしますと大家さんとXはどうかと言いますと、Yがあなたから仲介手数料100%を受け取りますので、大家さんからXには仲介手数料という名目は使えませんので宣伝広告費(AD)として、家賃の1ヶ月分が渡されるケースが多いでしょう。Xはタダ働きというわけにはいかないでしょうからね。 次に、Xが不動産仲介会社ではなくて、管理専門会社の場合は、この取引で大家さんからXにお金が支払われることがないこともあります。 その場合は、大家さんとXとの間に「管理委託契約」というのがあって、しかも管理報酬を10%くらいの高めになっていますので、ひとつひとつの取引で利益をあげる必要がないシステムになっています。 まあ、普段の管理業務で十分利益を出させてもらっているということですね。 以上、よくあるケースをお話しました。参考にしてください。