質問: サラリーマンが持ち家を賃貸物件として貸した場合認められる必要経費(長文です) 過去のq&aを見て 「減価償却」なる言葉をはじめて知りました。 平成9年に新築で購入したマンションで 平成20年に主人の転勤で引っ越した際に賃貸物件として借りてくれる人を探していて ようやくこの度 大手某会社の社宅として借りてくれることになりました。 来年1月から家賃収入が入ることになります。 来年度から 申告が必要になると思うのですが 必要経費として認められる経費を教えて下さい。 1 クリーニング&リフォーム代 42万円 2 仲介業者とのやり取りなどで 新幹線での往復 数回 (なお、その際 小学生の子供を連れて行っています。子供の分も認められますか?) 3 仲介業者へのお礼 (礼金一か月分) 4 最初に一括で支払った火災保険の 残りの年数分 5 「減価償却」・・・→12年前 3700万で購入・・・0.9をかける?式があるようですか それを教えて下さい。 6 管理費、修繕積立金、駐車場料金はまとめて口座から引き落とされていますが いちいち領収書は出ません。領収書がなくても必要経費として計上できますか? ※ 夫と私の共有名義ですので 三分の1の年額 35万円ほどを、私の収入にしたいと思います(私は無職) 必要経費はすべて夫の方で計算して差し引いても大丈夫ですか? 大変長い質問になってしまって申し訳ありません。 宜しくお願いいたします。
回答: >必要経費はすべて夫の方で計算して差し引いても大丈夫ですか... >だめ。 >登記割合に比例配分。 厳密にはそうですけど、実際申告をやってみると邪魔くさいし (収入でなく)所得が100万くらいまでなら税務署も調べることはありません。 ですので必要経費を夫にすべてつけて妻に給料を払う形にすれば、大丈夫です。