質問: マンションの管理会社、大京アステージの見積もりがどう見てもぼったくりすぎるのですが住人が事なかれ主義と老人ばかりで変更できず困っています。 1番大きな例でいうとエレベーター準撤去
回答: 経験で回答させて頂きます、まず 築20年でのエレベターの準撤去?での改修と云う事ですが、準撤去?の意味(内容)がよく解りませんが、築20年での改修は通常では考えられません(故障・破損等が有れば別ですが)国交省の長期修繕計画ガイドラインと云う物が有り、そこには 新築30年既存25年での修繕計画では(あくまで指針ですが)30年はエレベーター・給排水管の劣化が予想される為に規定されています(10年後の為の見積では無いと思いますが?)今、改修を行う必要は無いと思いますが?準撤去?で2000万円は個人的には、高額だと思います。以前 経験(知識)で私のマンションの3機の全撤去交換を試算した所1機1600万円(個人的に計算)合計4800万円+予備費200万円となりました(メーカーを変更・点検お委託契約含む・2機以上無ければ、全撤去は難しと思いますが)また建築業界には(地域性が有るかもしれませんが)慣習?大京アステージ(代理店)からの見積依頼で見積を提出すると、他の代理店からの、見積は出しても高く設定します(俗にチャンピオンと言います)また 貴方の言うエレベーターの構造はとても単純であり事故の例も無いとは、無知で危険な考えです(エレベーターは非常に精密複雑な構造です)だから、事故等が少ないのです。それと独立系は確かに安いですが部品等はメカーの純正を使用すべきでです(代用品等は既存機器との不具合等が考えられます)人の命に関わる事を、安易に考えてはいけません。独立系でのメーカーからの部品取り寄せは、納期が掛かり確実に割高です(経験上)そこで、今回は見送りで10年後程度の改修に向けて仕切り直しを提案します。出来れば貴方が、理事長になって下さい、役員にならなければ、結局蚊帳の外ですよ!それと、マンション管理士を名乗る人が、戸建てに住み、怖くて買えないとか堂々と宣言するのは、見識を疑います!資格が有れば先程の、長期修繕計画等は当然に理解していて、違和感を感じないのが不思議です。