質問: 大家とのトラブルについてアドバイスお願いします 賃貸アパートに引っ越してて1年半ぐらいになりますが、納得出来ない大家とのトラブルがあったので質問させてください。 一度家賃払うのをすっかり忘れてて手紙が来るまで気付かなかったことがあるのですが、その手紙は【アパート管理部○○】となっていて、差出人は大家ではなく大家の娘(娘だったことはあとから大家に聞いて知りました)でした。 内容はまだ家賃の確認がとれてないので至急支払ってください等の内容でした。またその下に【家賃を払わないで住み続けることは法律的に違法で犯罪です】と書かれていました。 また金額もまちがっていて、4万ほど多く請求されていました。 家賃遅れてしまったことは、あたしにいけないし、反省して翌日には支払いをし、それからは滞納はしてないのですが、いきなり娘から手紙が来たのであたし的には【あなた誰?】状態で契約書を隈無く見直したのですが娘の名前はどこにもなく、また大家個人との契約なのにいきなり聞いたこともない【アパート管理部】という名前。 そしてあなた誰?状態の人から【犯罪者呼ばわり】にビックリしたのと共に、苛立ちを感じました。 契約書名前もない娘からのいきなりの犯罪者呼ばわりの手紙、大家個人との契約して念書等にも一度も出てこないアパート管理部とやらの存在。4万も多く請求しておきながら、謝罪もなくこちらからの問い合わせには【そちらで金額を調べてください】と言い放った大家... これは、逆に法律的に問題はないのでしょうか? ご回答宜しくお願いいたします
回答: 1,家賃を払わないで住み続けることは 犯罪ではありません。 単なる債務不履行です。 2,金額が多かったのは問題ですが、その程度 であれば、正規の家賃の範囲内で督促の効果 が発生し、有効だと思われます。 3,娘さんとか、管理部てのは問題ですね。 賃貸借契約書に何か書いてありませんか? 何も書いてなければ、娘さんとか、管理部 てのは、債権者と認める必要はありません し、認めてはいけません。 要するに相手にしてはいけません。 そういう場合は、大家さんから、書面で、家賃請求権を 譲渡したとか、代理人にした、とかの通知が必要です。 4,うっかりでも、家賃を払わないのは問題です。 家賃を払うから、借りることが出来る、という 関係です。 家賃を払わないことは、借り主の最大の債務不履行です。