質問: 【旧借地権付マンション】の購入を迷っています。 現在賃貸マンションに住んでいる34歳女性です。 マンション購入を検討していまして、1件気に入りそうな物件があったのですが、気になる点が少々あります。 1.旧借地権付きの物件であること 販売員の説明を聞き、ネットでも調べてみました。 旧借地権とは、ある一定の期間限定で土地を借りてウワモノのマンションは購入する形になるのですが、借りた土地の上に建物が存続している限り借地人の意向によって借地権の期間を更新することが出来る(地主は拒否できない)という借主に有利な権利と言う事なのですが、いろんなサイトを見ている内に心配になってきました。 今回私が検討している物件は初回期間は60年なのですが、60年も経てば取り壊しの可能性もある訳で、その場合に退去を命ぜられないかという事と、万一取り壊しの場合、取り壊し費用は借主負担と言うような事を耳にしました。 真偽はわからないのですが、どなたかごぞんじではないでしょうか? 2.片側3車線の大きな国道から程近い(5メートルも離れていない)ところに検討物件があり、しかも私の検討している部屋はまさにその国道に向かったところに窓があること。 恐らく国道近くは70dbl強らしいのですが、4階か5階を購入した場合、道路の騒音は相当なものなのでしょうか? 基本的には窓を開けたいのですが、致し方ない部分はあると思います。窓を閉めれば40dblぐらいにはなるはずと言われました。それって目安としてどんな騒がしさなのでしょうか? やっぱりたまには窓を開けたいですよね・・・・・。 皆さん、アドバイスをお願い致します。
回答: >1.旧借地権付きの物件であること 借地権も所有権も、不動産を使用収益するうえで変わりありません。 マンション等の区分所有者が所有する土地を、仮に第三者に売ったとしても その所有者がその土地を占有することはできません。(買う人がいませんが) また、どの部分がその土地か特定することができません。 つまり、土地を所有しても、あまり意味がありません。 >2.片側3車線の大きな国道から程近い マンションの近の大きな道路は、イザの時(火事などの災害)は通行止めにし、 大型の梯子車が活動できるので、大変良いと考えるべきです。 (5・6階なら大丈夫。助かります。) 睡眠中も窓を開けておくことは、スパイダーマンのような泥棒に無防備です。 実際は開けっ放しにしておくことは少ないと思います。