質問: 土地が低い側の擁壁所有に関して 建築の擁壁に関して教えて下さい。 当家は建売住宅で擁壁が元々ある形で分譲されているものでした。購入当初より隣地が農地となっており、道路面から奥に行くに従い土地が高くなっている傾斜地になっております。擁壁は当家のもので位置関係では当家が低い位置になっており道路側から奥に向かい垂直に建っています。高い部分で3~4mあり農地の土圧を受けている形となっております。今後、農地が売りに出され住宅地になった場合、土地が高い側の方がこちらの擁壁を利用することになりますが、今後住宅が建った場合で擁壁が壊れた場合の補償等を考えると不安が募ります。 そこで2つの質問があります。 1.擁壁が老朽化してきた場合の補修は隣地(将来住宅を建てられる方)の方にも法的にお願いできるものでしょうか? 2.擁壁は当家のものですが、撤去自体は自由でしょうか? 老朽化した際に当家が危険な状態になっても納得ができますが、隣地のために一生擁壁のメンテナンスをしなければいけないと考えるととても不安です。 アドバイスよろしくお願いします。
回答: 擁壁部分が誰の所有地なのかが問題です。所有者が原則として補修をすべきです。