質問: 長期固定住宅ローンの金利は、10年国債の利回りで決まると思うのですが、今10年国債の利回りが急上昇してますよね?
回答: 細かいところで誤解があるようですね。(このカテでも勘違いされているかたも多いですが) 固定金利の金利は「10年国債の金利を重要な指標の1つとして」決定される。 もし、10年国債の金利で決まるのであれば、どの銀行も同じ動きをするはずです。 なのに、 A銀行はアップ B銀行は変更なし なんていうケースが発生するのはなぜ? それは、 金利は各銀行の調達コストや、その時点の経営判断によって決まります。 他行の金利を横目に見ながら、今月の金利はどうしようって考えるのです。 3月についてですが ・主要な指標の1つである国債の金利は上昇している ・年度末だから、ここで住宅ローンの実行額は稼いでおきたいから競争力ある金利を という2つの考えがあって、そのなかで経営判断で金利が決まります。 基本は上げ傾向はあるものの、現状維持や上げ幅を抑える金融機関が出てもおかしくはありません。