質問: 建ぺい率、容積率オーバー物件を購入後に困ることは? 気になる物件が奇妙に格安なのですが「本物件は現況、建ぺい率、容積率を 超過しています」とありました。格安の理由はこれでしょうか? 建ぺい率、容積率を超過している=違法である、程度の認識はあるのですが、 一体どれくらいの不利益、罰則等があるのか調べてみると、過去ログに http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3299878.html 「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、 現金一括でしか購入できない。」 とありました。一般に困ることってそれだけでしょうか? 居住を始めて、「違法=肩身が狭い」「違法=売りにくい」は覚悟するとして、 それら以外に、税金面などにペナルティはあるのでしょうか? そもそも、違法な建築を建てることを業者はよく認めたものだと 思いますけどね(建築後に法律が変わったかもしれませんけど)
回答: <一般に困ることってそれだけでしょうか? 用途地域には、法定建ペイ、容積がありますので次回の増築はその範囲内での増築になりますから物理的に不可能かもしれません。 >税金面などにペナルティはあるのでしょうか? 税法は述べ床で課税しますので違反は無視します。