質問: 国土調査の杭があれば測量は不要ですか? 今度実家を建て替える予定なのですが、 建築士さんから設計する上でまず測量図がほしいとの依頼がありました。 すっかり測量士に依頼する実測の作業が必要かと思っていたのですが、 近所の家屋調査士さんに相談したところ、 『(建て替える土地に)国土調査の杭がきちんと打たれているからわざわざ測量する必要はないんじゃないか』 と言われたようで、確かに境界線の杭はすべての敷地角に打たれています。 ※私が東京在住で、立て替えは地方にある実家で、親が家屋調査士に聞いている状態です。 しかし建築士さんは公図は実際のものとずれている場合があるから、 やはり改めて測量してほしいとおっしゃいます。 国土調査の杭をもとにした資料だけで、 建築確認申請も含めて事足りるものなのでしょうか? 実家と建築士の板挟みにあって対処に困っております。 アドバイスいただけますと幸いです。
回答: >東京の建築士さんから聞いたなんとなくの測量費用の3倍以上の見積りが、、、、 土地家屋調査士の方に依頼すれば、かなり高額にはなるでしょう。 通常であれば5万円前後。敷地が大きければ、その分割増料金は発生すると思います。 また、総面積が分かれば、事前の見積りも取れますので、お財布と心の準備も事前にできますよ。