質問: これからの住宅市場について 日本の住宅市場は、人口減や世帯数減等の要因により右肩下がりの予測は以前よりされていましたが、新型コロナによる不況で短中期的にはどの様な動きになるでしょうか? 新築戸建て・新築マンション・中古戸建て・中古マンション・賃貸などへの影響を含めて皆様のお考え、予想を教えてください。宜しくお願いいたします。
回答: 私はサラリーマンで2005年から都心を中心に小さく小さく不動産投資しています。(^^;; 2008年のリーマンショックのとき1年後の2009年の年末には物件が下がっていました。 翌年の2010年には少し持ち直して2010-2013年初めまでは値段はほぼ横ばいでした。 2013年アベノミクスと東京オリンピックが決まり不動産はじわじわ上がり15年には一気に高騰しました。現在もその流れを受けて高騰中ですね。 なのでコロナなのに思ったよりも「下がっていない」です。 中古物件って、売主が強気で売ることが多いので値段は高めで設定してます。 あとは新築も景気良いですね。 価格推移 中古 https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html 新築 https://news.yahoo.co.jp/articles/ca44e09c9260fa2e0a9c8c86150c866e1d88e972 >>引用 首都圏の7月の新築マンションの発売戸数は、前の年の同じ月に比べて7.8%増加しました。 不動産経済研究所が発表した、東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏の7月の新築マンション発売戸数は前の年の同じ月に比べて7.8%増えて2083戸でした。 新型コロナウイルスの感染拡大を受け、春商戦での発売を見送っていた物件の売り出しが集中しました。 1戸当たりの平均価格は7.9%高い6124万円。 というわけで、東京では下がっていないのが現状です。 個々の価格推移もマンションレビュー(https://www.mansion-review.jp/) で見ています。確かに強気の値段なのか下がってないですね。(^^;; ただし、全体的に投資物件(居住者がいる賃貸物件)が市場に多く出ているので、コロナに対する不安定要素は多いと思います。 こちらは比較的早く手放したいんだろうなと思う人が多いのか、若干お得なお手頃価格にて出ています。まあ入居者込みなので、私は手を出さない物件なんですが。 (サブリースとか絶対いやなので、違約金も払いたくない人です、私) なのでしばらくは大きな値段変動はなく、(来年以降)そのうち払えなくなる人が売りに出すと新築物件も引きずられて多少安くなるはずかコロナの状態化によってまたすぐに持ち直して値段が保持されるというあたりです。 一方でコロナの在宅勤務のせいか、さほど都心に近くない都内近郊の割安感のある戸建物件(3000万~)が人気のようで、駅から遠いとか、単線の不便な物件も精力的に売りに出ていると感じています。 気になるのはオフィスビルと学生向けマンション&アパートです。 私は、病弱なので会社まで徒歩で行けるオフィス街に住んでいますが、チョコチョコ空物件を見ます。(飲食店じゃない店の移転のお知らせとか) 本社移転の登記手続きなど結構大変なはずなのに移動されるってすごいなと。 それくらい、テレワークで事業所というものが不要なのかなあと...みています。 学生向けアパートはこれからコロナと共存する社会になると、大学そばのアパートやマンションが直撃を受けるのでは?と考えています。 今までは上京してきていた学生が地方の実家からオンライン授業を受ける形になると思うと厳しいだろうなと感じます。 賃貸物件は、私の住んでいる、持っているマンションでは値段変わらず、ってところですね。 2005年に買ったマンション(マンションノートでもまあまあ人気です)は都心で狭く古いのですが、入居者を独身でも保証人会社のみにしたり、母子家庭や訳アリカップル(同性)や外国人を積極的に取りこむことで空室なく回す大家が出てきています。 それにより大きく値段を下げないでいるみたいです。 参考になれば。