質問: 違法物件について 下記の物件の場合、違法物件になるのでしょうか? ご回答、宜しくお願い致します。 建物面積:800m2 土地面積:250m2 建ぺい率:60% 容積率:200% 用途地域:準住居地域
回答: 「建物面積:800m2」 がそのまま延べ面積(容積対象)だとすれば、容積率=800/250=320%>200%となり容積率の違反です。 ただし、駐車場などは床面積の1/5までについて除外規定がありますし、住宅系の建物では通路部分や地下の共用部分も容積対象から除外されますので、この情報だけでは違反とは断定できません。 また、見かけの床部分と容積対象延べ面積は異なりますので、ご質問の「建物面積」どのような面積を指しているのかによっても意味が異なってきます。(例えばバルコニーなどは床があっても、通常は含まれない。) その地域の管轄の行政庁に、確認申請時の建築概要シートが保管されていますので、その表記内容が同じであれば合法であることが確認されている証しと考えることができます。