質問: 不動産の賃借人は、賃貸借契約を自由に解約できるのか? 不動産賃貸借においては貸主より借主のほうが強い、とよく言われますが、借主は一定期間は解約の申し出ができない、解約した場合は違約金を貸主に支払わなければならない、という賃貸借契約は有効でしょうか? また、借主は実際には住んでおらず、倉庫として使用していたり、転貸していたりする場合はどうでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: > 借主は一定期間は解約の申し出ができない、解約した場合は違約金を貸主に支払わなければならない、という賃貸借契約は有効でしょうか? 期間を定めて解約条項を入れなければ、解約はできません。 期間を定めて解約条項があった場合、解約はできますが、その際に違約金がかかる条項も相当な金額であれば、有効かと思います。 > また、借主は実際には住んでおらず、倉庫として使用していたり、転貸していたりする場合はどうでしょうか? 使用目的が違う場合は、解除できる場合はありますが、単に住んでいないというだけで解除できるかは疑問のところはあります。連絡がつかなければ解除の可能性もあると思います。 あと、転貸については、貸主の同意がなければ、原則解除できることにはなっています。