質問: 夫(30)年収520 勤続5年 妻(29)年収380 勤続1年 どちらも安定した職業です。 貯金 250万 ペアローンを予定。 住宅購入にあたって、親からの援助等は全くありません。結婚式(500万)新婚旅行(150万)を終えたばかりで、自己資金が少なめです。 借入金融機関はネット銀行を検討中。 土地、注文住宅の購入を横浜市内で検討しています。 3000万程度の土地に3000程度の物件が希望ですが、この経済上では苦しいでしょうか。 今までに、不動産屋FP、ハウスメーカーFP、人材派遣会社FP無料相談に同様の相談をしていますが、それぞれの意見が一致していません。 住宅購入をされた方、同じような経済状況の方にご助言いただけると幸いです。 ちなみにネット系の銀行で借入をされた方はどこで正確な資金計画を立てるのでしょうか。 予備情報 ・妻は現在妊娠4ヶ月。 今後、3人の子供を計画しており、産育休はそれぞれ2年ずつ取りたいと思っています。 ・個人年金、Idecoなどに加入しており、老後の心配はありません。 ・現在の家賃は13万、ネット光熱費2万、携帯2万、食費6万、保険等4万が固定費です。 よろしくお願いします。
回答: むずかしいでしょう。。。 仮のお話ですが、建物・土地で6000万円であれば銀行の事務手数料・保証料・司法書士報酬料などの諸経費で貯金がゼロになります。 仮に35年間、変動金利0.6%(団信などの込で)としても月の返済が15.8万円です。 また変動金利の場合、35年間変わらないという保証はないので、金利上昇部分も考慮されるべきです。 ここからさらに固定資産税がかかります。そこから住宅の定期メンテナンス費用・外壁の修理や給湯器の変更などがかかります。 つまりローン返済だけを考えた資金計画では大きな差がでてしまいます。 それらを平均して月19~20万円くらいの家賃に今住まれた場合、家計がどのようなことになるか考えましょう。 またお子さんが産まれた後の保育園・幼稚園などの空き状況も考慮されるべきでしょう。 状況によっては時短勤務も余儀なくされ、奥様の収入減になった場合、生活はさらに苦しくなるでしょう。 もう一度検討をされるべきですね。 ナイス:2 この回答が不快なら