質問: 不動産売買契約における契約解除について こんにちは。先日中古マンションの売買契約を交わしました。 私が購入します。(現在自己所有マンションがあります。そちらを売って購入予定です。もちろんローンはあります。) 融資の承認を得られなかった場合契約解除は6月末になっています。 法人の役員でもあるのでメインバンクは法人取引のある銀行に致しました。(現在の住宅ローンはメインバンクです) しかし今回現在の住宅が売買契約まで至っていないのでローン付けはできないと言われました。 この場合契約解除は出来ますでしょうか? 他の銀行も申し込みしなければいけないのでしょうか? ただしメインバンクから法人取引もあるので他の銀行は辞めて欲しいとの申し出がありました。 この場合契約解除はどうなるのでしょうか? 説明がうまく出来てないかもしれませんがすみません。 契約解除を希望しています。 よろしくお願いいたします。
回答: これは、ローン特約は付いているものの、金融機関名や条件など具体的な記載のない状況という話ですよね? で、メインバンクから断られたことのみを持って(他行を当たらず)契約解除が可能かどうか?という話かと思いますが、メインバンクから借りる前提があったのでしたら、そういう具体的条件を契約上で具備しておくべきでしたね。そうしないと、どこからどこまで動けば特約行使出来るの?という点が曖昧になってしまいます。 ただ本題とは逸れますが、メインバンクで駄目と言われて、他行のごく一般的な住宅ローンには通る可能性があるのでしょうか? メインバンクが特別厳しいというわけでなければ、他も難しいと考えるのが自然ですし、とりあえず仮審査くらい受けてみて、それで駄目と言われたら解除を申し出てみてはどうですか? あまり諦めが早いのも不審がられると思いますし、契約上の詰めが甘いので現時点での解除が可か不可かの確答が出来かねます。 しかし配慮すべきは、解除前提で動くのであれば、売主にも多少の迷惑を掛けることになるので早めの申し出が必要かなぁ、という点ですね。