質問: 賃貸借契約の解除について教えてください。 20坪の倉庫を2軒貸しています。 もう老朽化し、震災が発生したら、完全に潰れてしまいます。 退去してもらい不動産を売却しようと考えています。 2軒のうち、1軒はは、工務店が倉庫として使用し、もう1軒は、非営利のnpo法人がお弁当を作る作業所に使用しています。 賃貸借契約書では、『賃貸人が明け渡しを申し出る際には、半年前に賃借人に通知する、』となっています。 まずは、賃借人に、契約楷書の旨を通知し、それからどうすれば良いのでしょうか? アドバイスをお願いいたします。
回答: 大家してます >賃借人に、契約楷書の旨を通知し、それからどうすれば良いのでしょうか? まずは相手との相談でしょう いきなり通知などから入ると話がこじれますよ 一般の契約書では「半年前に通知すれば契約解除出来る」とはなっていないと思います 老朽化が心配で建物を潰すのなら理由を話して理解して貰うところから始められるべきでしょう >不動産を売却しようと考えています。 老朽化より売却したいのが本当の理由ですか? 居住用物件では無いようなので基本は「契約書に書かれた内容」が優先するでしょう 契約期間はいつまでなのかな? 基本的には契約期間中は貸し主からは解約できないはずです 一般的には「契約を更新しない場合は契約期間終了6ヶ月以上前に更新をしない旨を通知する」とかになっていますね 「契約期間中でも6ヶ月前の通知で契約解除出来る」とはなっていないはずですが...