質問: 不動産屋が借主と賃貸契約をせず滞納が続いているので退去させ滞納分を不動産屋に請求したい アパートを購入し不動産屋と管理契約をしました。ですが一年も家賃が入金されず三名の借主に不動産屋と会いましたか、と尋ねたところ一名は一度挨拶に来たがそれきりで他二名は会ったことも無いと言われました。その後不動産屋の口座に振り込まず、直接こちらの口座に振り込むようお願いしましたが一名の方は入金して頂けるようになったものの他二名は入金しません、家賃滞納状態ですが賃貸契約が無い状態です。不動産屋と連絡を取り二名については滞納分すべて払わなければ契約はしないので退去してほしいと伝えるようお願いしました。今週中に話を付けると言っていましたが散々嘘をつかれているので信用していません、家賃未納の状態で退去してもらいその分を不動産屋に請求しようと思っていますが可能でしょうか、よろしくお願いします。
回答: 契約の相手は賃借人ですから、滞納賃料を不動産業者に請求することは基本的にはできません。 家賃の回収、督促が管理契約上の不動産業者の義務になっているとすれば、督促をしなかったことが不動産業者の債務不履行(契約違反)になります。 しかしこれを根拠に不動産業者に賃料相当額の損害賠償が請求できるためには、督促をしなかったなど管理を適正にしなかったために滞納額が拡大したといった関係が必要になります。 このような関係が認められないとしても不動産業者と交渉してみることは良いと思います。