質問: 相続後の不動産売買について 両親が他界後、姉と私の2人で相続することになりました。登記名義人も共有で変更してあります。親の土地建物を売買するにあたり、姉がk不動産屋と書面で売買契約をしました。売ることは私も事前に知っていましたが、そのk不動産屋は販売のためのチラシなどの広告を出そうとしています。他の専門家から2人の書面での契約が必要と聞きました。k不動産屋の担当者から一切、私へtelなどの連絡はありません。仕方なくこちらからk不動産屋に問うと、「姉が代表者として出来る」と回答しました。私は姉が代表者であるという委任状は出してもいません。疑問でなりません。もし、これが出来るのであれば、登記名義人共有者が知らずに売買されてしまうことになるのではないかと思うのです。姉だけの契約で売買契約はできるのでしょうか?
回答: お姉さんと共同相続して、名義も2人になっているのであればれっきとした共有物です。 共有物の場合、共有者が一人でできることは保存行為だけです。 その土地建物を売るという行為は処分にあたりますから、共有者全員の同意が必要であり、全員が契約する 必要があります。 民法251条の問題です。 ですから2分の1は無権限であるお姉さん一人で売れるわけがなく不動産屋が勝手に売ることなど とんでもないことです。 仮に、売ってしまっても、原状に復させる権利があります。