質問: 家の共同名義について 親が亡くなり、これから私と妹で相続の話し合いをしようと思っています。 そこで、お聞きしたいのですが、 1.私と妹は現在も実家に住んでいるのですが、もしこの家と土地を相続で共同名義にした場合、将来どちらかが結婚したら、何か問題が発生してしまいますか? その配偶者にもこの家の相続権が渡ってしまうのでしょうか? 2.共同名義にして、固定資産税を半分ずつ支払う取り決めをした場合、もし将来、妹が半分を払ってくれなかった時は、法的にどのような措置をとることができるでしょうか? (この家で親の介護をしていた時、妹が金銭的にも労働的にも手伝ってくれなかったので、将来約束を守ってくれるか心配なので・・・・) 以上、アドバイスいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 共有名義は、一時的なものや親子間で行うべきものだと思います。世代の同じもの同士が共有とすると、その権利関係などで将来大きなトラブルになりかねません。 結婚しただけでは、名義人の権利がほかの人にわたることはありません。しかし、妹さんが結婚相手となるご主人に相談することはあるでしょうから、今以上の知恵をつけてくることが予想されます。また、結婚すると、新たな家族を作るものとなり、その家族を守るという意識が生まれます。金銭的な不安等があれば、実家を金に替えたいと考えることもあるでしょう。 さらに心配な要素としては、妹さんとあなたが共有で相続した後に妹さんが亡くなるという場合です。いつかはあなたがた兄妹も死ぬのです。そしてその順番は誰もわかりません。妹さんが結婚したりしてから亡くなれば、妹さんの相続人となる妹さんのご主人や子供に権利が移るのです。 そうなれば、あなたが実家を使いたいと思っても、半分は妹さんの遺族の権利なわけですので、妹さんの遺族の了解や家賃の支払いなどが求められることにもなるでしょう。 あなたが結婚して亡くなっても同様です。あなたがたが円満であったとしても、あなた方の次の世代が円満とは限りません。その場合には、甥姪といとこ同士での話し合いなどとなり、簡単ではなくなることでしょう。共有の期間が長いとそれぞれで発生する相続により権利が分散される恐れもあり、家として利用できなくなる可能性も含まれます。 代償分割でも買取でもかまわないので、どちらか一方の名義にするべきでしょう。 固定資産税ですが、納税義務は役所が定める共有名義人の代表者となります。役所により定め方は違いますが、実際に利用している人、持分が多い人、市内に住んでいる人などの項目から定めると聞いたことがあります。同一住所で同一持ち分であれば、年長者に代表を定めるかもしれません。 そうなると、第一義的に納税義務はあなたに発生することとなり、妹さんとの分担に役所は介入しませんので、お二人で進めるしかありません。 可能であれば、どうしても共有とするのであれば、固定資産税やその他の負担(修繕や草刈りなどの管理など)についての費用分担を文章に作成すべきです。 固定資産税以外でトラブルになるかもしれませんし、持分による負担は当たり前の話ではありますが、負担の意識の確認がされているというのも、最悪裁判などとなった時の強みとなることでしょう。 近親者による相続の場合、手続きを放置し、おろそかになることも多いです。 妹さんへの信頼が少ないのであれば、専門家を使ってきっちりした文章を残したうえでの手続きを行うべきだと思います。 私の祖父母が亡くなった際の親とその兄弟の相続では、一人が信頼なく、話し合いで折れることもできない人がいたため、兄弟での家庭裁判所による調停を利用しましたね。 兄弟姉妹であっても、いつまでも仲良くいられるかわかりませんし、それぞれの環境も変わらないとも言えません。今が良くても後に大きなトラブルになっても困りますし、そのトラブルを自分の子供などへ持っていくことはしたくないでしょう。当事者が状況を把握しているうちに、しっかりと決めることを決め、必要な手続きを済ませておくことが大事なのです。