質問: 離婚後の不動産(建物)登記の変更について 15年ほど前に相手側の理由で協議離婚をしました。 その時に、慰謝料と子供が成人するまでの養育費を支払ってもらえたら、私の名義を譲渡する手続きに協力すると書面で交わしました。 (相手側両親の土地の上に、建物は自分達夫婦共有名義の登記) 無事、支払ってもらえたのですが、登記簿が私の手元にある為か、「完済したので名義変更を早くそっちで手続きしてくれ」と連絡がありました。 手続き方法もよくわからないですし、自宅から先方までは片道2時間以上かかる場所です。 私自身必要ない名義ですし渡すことは構わないのですが、このことに労力を割くことが気持ちの上でとても負担に感じています。 また、電話口でも怒鳴られると萎縮してしまって何をどう話したらいいかわからなくなるので、なるべくなら直接会いたくないです。 このような場合、 登記簿を先方に送り「必要な書類は送ってもらえばサイン等をし返送をするので、そちらで手続きしてください」としてはいけないものでしょうか。 (私の方で手続きをしなくてはいけないのでしょうか。) どのようにするのが良いか、アドバイスをいただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。
回答: > どのようにするのが良いか、アドバイスをいただけないでしょうか。 本件登記は共同申請なので,片方が勝手に進めることはできません。 双方の協力が必要となります。 具体的に必要な書類は, ・登記原因証明情報(司法書士が作成) ・登記識別情報(権利証のことです) ・貴殿の印鑑証明書 ・相手方の住民票 ・司法書士への委任状 ・固定資産評価証明書 が主に考えられます。 司法書士が間に入らないと無理な案件なので,以下,司法書士に依頼することを前提に話を進めます。 本来は,貴殿が相手方に,手元にある権利証(登記識別情報)と,貴殿の印鑑証明書を相手方に送り,その後,司法書士が作成する書面(登記原因証明情報)に署名・捺印すれば,所有権は移転できます。 本来はこういうケースでは,新たな名義人側がイニシアティブをとって話を進めるのが通常です。 貴殿としても,印鑑証明書も司法書士に直接送れば,相手方の手元に残る可能性もないと思いますので,リスクもそうないと思います。 ただ,相手方がいやがるなら,貴殿が司法書士を探して,話を進める必要があります。 というか,司法書士への報酬や登記費用の負担を嫌がっているのではないでしょうか。 今回の負担分は少なくとも折半にする必要があるように思われます。 なので,見積が出た段階で,半分は支払うよう相手方に請求するこどか考えられます。 また,これが気になるのですが,登記を移転するには,登記原因が必要です。 これを何にするかで,税金が大きく左右されます。 ここは,税理士に相談をする必要があると思います。 なので,司法書士と税理士にそれぞれ相談をしながら話を進める必要があると思います。 税理士は,通常司法書士の知り合いが多いてですので,まずは税理士に相談をして,司法書士を紹介してもらうといいと思います。 ご参考までに。