質問: 土地探し 新築マイホームの購入を検討し始めたばかりです。 我が家は土地もないので、土地探しからとなりますが、何処のhmで建てるか決まってないので、あちこちのモデルハウス等を見学しているところです。 で、見学に行くと必ず営業の方が、気になる土地を見つけたら、お調べするので教えて下さい!と言ってきますが、hmの方に協力してもらって土地を買う場合、hmにバックマージン等、何かしら得があるのでしょうか? だとすれば、土地も出来るだけ高い物件を勧めてくるのでしょうか? それとも単に契約に繋げる為でしょうか? そんなに金額的に余裕があるわけではないので、土地についても安かろう悪かろうでは困りますが、出来るだけ安く探したいとは思っているので、仲介手数料等の諸費用で省けるものがあるなら、出来るだけ省きたいです。 賢明な土地の探し方について、アドバイスお願いします。
回答: hmと提携している不動産業者との手数料は発生しているケースが多いですけれど、取り分の問題から土地にお金をかけるのか家にお金をかけるのかを考えたら、両社にうまくいくようにするので、高い土地はあり得ません。 どちらかというと、土地を探したらhmが付いてくる(条件付き)というケースはあります。 さて、実際問題として私のケースをお話ししますと、とある広告を目にして現地に見に行ったんです。勿論そこの業者担当とともにです。でも立地が良くなかったためそこはキャンセルというか見合わせしたんです。そうしたら条件の見合う土地を探してくれて、そこに建てたという結果になりました。面倒な条件ではなかったのですが、土地勘がないため苦難が予想されたし、何よりも動ける時期じゃなかったので・・・。条件は子供学区、駅からの距離、商業地区との距離、駐車場の確保などです。古い住宅地の真ん中などというのも避けたい条件でした。個人で見つけた土地は相場よりも高すぎたり安すぎたりと難ありばかりで、途方にくれていました。 自分で探すことも出来ますが、一度に回れる件数は限られてくるし、現在売りに出されていない土地や売りに出されている土地でも値引き交渉などを替わってしてくれるので、上手に仲介業者を使うことも一つなんですよ。大抵は三・四件一度に持ってきますからね。 大きな買い物をするときには目先の細かい金額にこだわっていてはいけません。省けるところは他にあります。 意外に新聞広告などは良いリサーチの材料になりますよ。それを扱う業者も複数いたりしますから、相性の遭う担当と巡り合えると、完成引き渡しまで安心できます。 今はネットでの検索も可能だし、金額を比較することも容易ですから、諸経費を抑えたいというのであればいくらでもその方法はあります。現地に行って確かめる必要はありますからね。全部人任せにも出来ないことは重々承知のうえで、敢えて、プロに任せるということも考えてみるのは悪いことだとは思いません。近隣住民のリサーチもしてくれますし・・。