質問: 中古マンションは賃貸か売却か、どちら? 今回、近所の新築マンションを購入して引っ越すことにしました。 現在住んでいるマンション(市内中心地)は築9年で状態も非常にきれいですが、売却するとしたら新築時の半額以下と査定されました。住宅ローンはあと9年くらいで完済予定です。売却するか、賃貸にするか迷っています。売却するならできるだけ早い方がいいといいますが、賃貸にすると節税になるとも聞きました。 ご意見をお願いします。
回答: はじめまして okkaさん 残念ながら、ここで適切な回答を得られることはできません。 と言いますのも、現在お住まいの物件の詳細な情報はおろか その地域の情報も必要になるので、当然ですが、千差万別、十人十色です。 ですので、一般的なスタンスのみアドバイス致します。 >売却するとしたら新築時の半額以下と査定されました まずここですが、新築時の何分の一なのかは、忘れたほうがよいのでは ないでしょうか? つまり2分の一だから売却で、3分の一なら賃貸という 目安を設定されているなら、別ですが、問題は売却した場合に 残りのローンが清算できるのか、賃貸に回した場合に残りのローンの 月の支払い額を上回る賃貸料を設定できるのかどうかがポイントに なるような気がします。 あと賃貸にする場合の多いケースとして、その賃貸物件に将来戻って住む場合が 多いと思いますが、今回のケースはそれには当たらないですよね。 近所同志にマンションを二つ所有した場合のメリットとして、 将来その賃貸物件を子供に贈与するなりして、近くに住むということも 考えられます。 あとは今現在賃貸に出したとしても、20年経ったら、築29年の 賃貸マンションです。そうなると借りても少なくなってきますし、 売却もままならない、さらに管理費と修繕積立の負担も増えます。 このあたりをわずらわしいと思うか、「大家さん家業」として負担するか。 >売却するならできるだけ早い方がいいといいますが、 逆に賃貸にするなら、2,3月がピークですので、急ぐべきでしたし 実際、新しいマンションに引っ越すのがいつなのかに依存するので なんとも言えないです。 >賃貸にすると節税になるとも聞きました。 ここはよくわかりません、自営業なのか、サラリーマンなのか 判明しないので何とも言えませんが、いわゆる会社員であれば 会社以外の収入が増えることになるので、確定申告とか毎年 必要だったりしませんか? ここは不動産屋と税理士等々に相談しておいた方が無難かと 思います。なじみがなければ、信託銀行とかに口座を作って、 相談するというのも良いと思いますよ。