質問: 住宅ローンの繰り上げ返済について 住宅ローンの繰り上げ返済について教えてください。 今年2月に住宅ローンを組みました。 金額は500万円です。 10年返済です。 金利は最初の5年間は1.5%です。 残りの5年は変動金利です。 現在、繰り上げ返済をすべきか迷っています。 全て完済できるだけの資金は用意できます。 ただ、家の余裕資金がなくなります。 家の余裕資金というのは、 だいたいどのくらい備えておけばいいのでしょうか? 目安でもよいので参考にさせてください。 現在31歳会社員。 年収600万です。 妻、子供が一人おります。 2~3年後には、建て替えをする予定です。 この時の頭金を用意しておくべきでしょうか? また、来年あたりには車も購入予定です。 車のローンを組むのは金利が高そうなので、 今、繰り上げ返済をするのであれば、 その資金は車の資金に残しておいた方がいいでしょうか? また、住宅ローン控除は受けられないと思います。 床面積が50m2以上(登記簿面積)ないので...。 なので、ローンのメリットがなく、 返せるお金があるのに、利息ばかりを支払っているようで、 返してしまった方がいいのでは??と思っています。 ただ車の購入のこともあり、悩むばかりです...。 どのようなアドバイスでもよいので、 御教授お願い致します。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: 家の余裕資金というのは、だいたいどのくらい備えておけばいいのでしょうか?> 生活費の半年分以上というのが一応の目安です。 2~3年後には、建て替えをする予定です。この時の頭金を用意しておくべきでしょうか?> 土地があるので必須ではないですが、年収における返済額の割合(~25%)が高くなるようであれば、頭金を貯めるか建築費用を抑えるかです。 また、来年あたりには車も購入予定です。車のローンを組むのは金利が高そうなので、今、繰り上げ返済をするのであれば、その資金は車の資金に残しておいた方がいいでしょうか?> そうです。車のローン金利より住宅ローン金利の方が低いですから。 余裕資金を残した上で、車を現金で買い残りを繰上返済です。家の建て替えは今のローンを完済した後、頭金が必要な建築費用なら頭金を貯めてからですね。 目安としては、年収の25%までの返済になる定年(繰上返済を前提に+5年)までの全期間固定金利(変動金利の選択もありですが、試算は3%程度で...)ローンで借りられる借入金額か算出すれば良いでしょう。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html