質問: マンションの名義変更・ローン返済、このケースの問題点を教えて下さい 夫婦が離婚して、夫と妻名義だったマンションを妻の名義に書き換えました。 そして男性は残ったローンを払っています。(公正証書作成済) これは離婚時の財産分与ということになっています。 しかし、これに問題があるかもといわれているのですが、 そのポイントがはっきりとわかりません。 ローンの名義人は最初から元のご主人です。 もし問題があるとすれば彼女が今しなければいけないことは何なのでしょうか。
回答: >夫と妻名義だったマンションを妻の名義に書き換えました。 と云うことは、夫婦が共有名義であったものを「妻名義」にしたと云うことです。 ローンは共有名義であったときと思われます。 そうだとすれば、夫から妻に持分移転登記した段階で妻は抵当権のあることを知りながら所有していますので、将来、夫が続けて支払えばいいですが、そうでないなら、妻名義のマンションは競売になり所有権は失います。 その意味から云えば「財産分与」とはならず、依然としてローンを背負っていることになります。 もっとも、夫が支払を済ませれば「財産分与」となります。 「彼女が今しなければいけないこと」は債権者の抵当権の抹消ですが、これは、まず間違いなく不可能と思われます。 夫に、「毎月の支払」ではなく、一括して支払ってもらって抵当権を抹消することです。