質問: 住宅購入の契約解除について 住宅を建築しています。引渡しは10月末です。 おおざっぱですが、まず不動産屋と請負契約を交わし、 1,500万円の土地を購入し、銀行とローン契約しました。 そして工事が始まりました。 しかし、本当に急な事で、私たちは離婚をすることになりましたので、 2,000万円の建物のローン契約・引渡し前に違約金その他を支払って、契約を解除したいと思っています。 土地・建物を失った上に違約金その他の費用を支払う事になると思いますが、およそどのくらいの額でしょうか? 工事請負契約約款には「双方合意の上により選定した第三者または建設業法による建設工事紛争審査会のあっせん又は調停により...」と記述されていますが。これはどのようなものでしょうか? 購入して不動産屋に売ってもらう、購入して他人に貸す、借金の大きさによってはやはり購入する等も視野に入れていますが、建物ローンの契約はなるべくしたくありません。 不動産屋に事情を話し、方針を決める前に皆様のご意見をお聞かせください。 よろしくお願いします。
回答: no.1さんが詳しく書かれていますが、私もちょっと。 10月末引っ越し予定と言うことは残り約2ヶ月。普通一般住宅の工期は4~6ヶ月かかりますので 半分以上、3分の2くらいは進んでいるものと思われます。 ここで工事を中止にするのは損するだけでしょうね。 こちらにどんな理由があれ、建設会社からは少なくとも今までかかった人件費、材料費等々は 請求されるでしょう。 更に今は「建設リサイクル法」が施行された関係で、解体した際もお金がかかるようになっています。 建築途中の建物では売れないでしょうから、更地にして土地だけ売るとなると大損ですね。 やはり建物は完成させて、自分は入らず、不動産屋に依頼して土地建物一括で売り払い、 なるべく残りのローンは少なくするしかありませんね。 もし注文住宅で建築中なら、内装をなるべく値段押さえたものにしてもらう、お金がかかるような 特別な注文をしているなら出来れば省いてもらうなりして、当初の予定より建築費を抑え、一般的な 建て売り住宅のような出来上がりに持っていった方が売るときも売りやすいと思います。