質問: 住宅ローンの借り入れについて この度家を新築することになり、親名義の土地を担保にその上に2世帯住宅を作ることになりました。1600万ほど借りいれる予定なのですが銀行のカードローンが70万ほどあり、延滞したこともあったような...。今はありませんが昔は消費者金融で借りたこともあります。何か問題はありますでしょうか?
回答: 結論から申し上げると、過去については全く問題ないと思われます。 金融機関の審査基準は、(1)土地の担保評価と(2)個人の信用力(年収に対する返済金額、勤務先、年数等)の2つに大別されます。 (1)、(2)が定かでないので明言は出来ませんが、土地を保有している、還元すると上物の1,600万円だけなので、親に対して連帯保証人になることを要求されるでしょうが、恐らく審査は通過するものと思います。 また、借り入れをスムーズに行うのであれば、ご両親からの住宅取得資金の贈与の特例などを活用することで、借入金額を減らすと言う手段も考えられますし、色々な手立てはあります。 何れにせよ、悩むよりは、まず金融機関に相談することから始めた方が良いと思いますよ。