質問: 更地に借地権はあるのか? こんにちは。教えて下さい。お願いします。 私は地主の息子です。 以前、 借地人さんは勝手に建物を取り壊し マンションを建設しようとしました。 訴訟をおこし建設を中止させました。5年前くらいです。 で、土地自体は更地になりましたが、 こんどは借地人は娘がいつか建物を建てる予定と入って 借地料を支払い続けています。 借地人の仕事は行政書士か司法書士かの法律家で こちらの浅はかな知識でどう対応してよいのか困っております。 契約更新拒絶をするか、調停などで 土地は返してもらえるのでしょうか?
回答: 地主さんの息子さんとのことで、旧法借地権と推察します。 詳しくは下記urlがわかりやすいです。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/cu20030617a/index2.htm 契約期間を設けてある場合は更地になっても、契約期間終了まで借地権は消滅しません。どういうご契約になっていたかご確認が肝要です。 上記urlに記載の > 旧法では、残存期間を超えて存続する建物を建てる場合、地主が遅滞なく異議を述べない限り、建物がなくなった日から堅固建物で30年、非堅固建物で20年、借地期間が延長され、地主は原則として契約解除ができません。 により、今後もマンション建築計画に対して、訴訟手続を取るなどし続ければ、借地契約は延長されず契約期間終了と共に消滅します。