質問: 連棟式住居兼店舗を売りたい 約50年前に購入した連棟式住居兼店舗(食料品スーパー)を売りたいと考えています。(住居は別にあり誰も住んでいません) <構造> 1階:店舗 2階:住居 3階:倉庫 建物は公道に面しています。 ーーー 老朽化が進み、一部天井の雨漏りが発生してしまっています。 数年前に複数の不動産屋に内見・見積をお願いしましたが、以下の2つがネックとなり、一応受けてはくれましたが買い手がつかないままとなっています。 1)連棟式 6軒が横並びになっており(他の5軒も住居兼店舗です)、1つだけ切り離せない 2)違法建築 購入後に3階を建て増し、当時届けを出していないため、違法建築の扱いになっています ※内部にも1階と3階を運ぶエレベーターがあります ーーー このまま所有していても、固定資産税等の負担だけになるため、買取も含めて何か手立てがないか思案しております。 上記のような物件に関して、どのように対処すれば良いか、ご教示いただけると幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 初めまして。 兵庫県神戸市西区で不動産仲介業をしております、コネクト西神戸店と申します。 ご相談内容拝見させていただきました。 大体で構いませんので、何点かお伺いしたい事があります。 ・6軒横並びの他の5軒の方は現在住まわれていたり、営業を行われていますでしょうか? ・6軒横並びの今回の物件は端から何番目の場所に建築されてますでしょうか? ・構造に関してですが、木造でしょうか?鉄骨造でしょうか?それ以外の構造でしょうか? ・公道に面しているとのことですが、建築基準法上の道路に面してますでしょうか?また前面道路の幅員、接道メートルはどれぐらいでしょうか? ・土地面積はどれぐらいでしょうか? ・土地は所有権でしょうか?借地権でしょうか? ・今回の物件の周りは住宅街でしょうか? 以上になります。 大変お手数ですが、お返事いただけると幸いです。