質問: 家賃に関するトラブル 先日、借りている部屋の管理会社から通知書が届き、家賃を3、4月分払っていないから今月中に振り込めとありました。今月は、更新月だったため、更新料を振り込んだ後、新家賃を振込み、確認したところ、今回振り込んだのは3月分で4月分は未納だと言うのです。1月は、振り込めず、2月に2ヶ月分振り込んだのですが、その2ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、そういうものなのでしょうか?私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。賃貸にお詳しい方、こういったようなトラブルのご経験ある方のご回答頂きたいです。よろしくお願いします。
回答: 大家しています。 > 1月は、振り込めず、2月に2ヶ月分振り込んだのですが、その2ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくもの はい。未納があれば新しく振り込まれたお金はそれに充当する形になります。従って1月が未納なら、次に振り込まれるお金は1月分として受取ることになります。未納月を未納のまま会計処理しても税務署も認めてくれないでしょうし、そんなことをすれば、「〇年前の未納だから時効だ」なんて言い出す奴まで出かねません。 質問者様の場合は、2月に振り込まれた2ヶ月分は1、2月分。次に(更新料のつもりで?)振り込まれた1ヶ月分?が3月分です。ですから、更新料未払い。4月分未払い、となります。 ただ、そこは管理会社か大家が更新を認めちゃって『家賃を3、4月分払っていない』と言ってるのでしょうか? でも、更新料には管理費等は含まれないし、良く分かりませんね。 ちなみに私のところなら、「更新料が払われていないので、『更新なし』と解釈させていただきます。」と言わせて、『解約届』の用紙を送らせます。 私のところは、『保証会社』の保証を条件とはしていませんので、電話一本で滞納家賃が『保証会社』から振り込まれるわけではありませんから、滞納には特に厳しく対応しています。期間中に滞納事故を起こされた方の『更新』には特に慎重です。質問者様のところはそうでもないらしいです。