質問: 家主とのトラブル 家賃に水道光熱費込みの賃貸に子供が住んでいます。 大家に40万の水道料金請求があったらしく、おかしいと調べたら、子供の部屋の水道管が破れて水がずっと漏れてたらしいのです。 それで料金の一部を払えと請求してきました。 子供の不注意で破れた訳でもないし、契約で水道光熱費込みとなっているのに支払う義務はあるのでしょうか? 支払いに納得がいかないし、支払うにしても知識がないまま言うなりに応じるのも不本意ですので、アドバイスよろしくお願いいたします。
回答: 水道管が埋設されていて、賃借人であるあなた方家族では気がつけない場所にあるということでよろしいですか? そうしますと、基本的には貸主は賃貸目的物である各部屋を居住の用に適した状態にしておく必要があり、賃貸目的物の管理する権利・義務は一次的には家主側にあります(民法601条)。すなわち、水道管が破れたりした場合に修繕する義務は貸主にあるということですので、借家人が責任を負うことは基本的にはないということです。 ですので、その水道管の破裂が借家人ではわかるけれども家主からは見えないところにある(例えば、風呂場でずっと漏れていた)などという状況でなければ、借主が責任を負ういわれはありません。 契約書に修繕特約がある場合には、もう少し問題が複雑になります。規定が無効ないし、対象外といった主張をしなければなりませんので、その場合は弁護士への相談をおすすめします。