質問: 自宅マンションのリノベーション 将来的に、現在父親が住んでいる75平米築35年のマンションを譲り受ける予定です。 千葉県の駅から徒歩30分の、条件がひどく悪いマンションで、実際に売りに出ている同平米の部屋も700万円くらいで買えてしまうような物件です。 ただ、管理はとてもよく、外観もとても綺麗です。1階なので小さな専用庭もあり、目の前が公園のため、南側の窓全面は緑が見える開放的な空間です。 一人または二人でこの家に住むことになると思うのですが、 壁を取り払って広めの1ldkにしたいと考えています。 父が元気なうちは(現在79歳)、父の好きなように暮らしてもらい、将来相続してからのことなので、先は遠いです。 (100歳までも生きてもらいたいと思っていますので・・・) 時間もたっぷりあることですし、独学でインテリアデザイナー資格をとって自分で設計し、プロの業者に頼んで、自分ではなかなかできない壁のぶち抜き作業等のみに絞ってやってもらい、あとは自分の気に入った内装や資材を自分で取り寄せて作りこんだらかなり安く仕上がるのでは?と考えています。 リフォーム会社を通すと、リフォーム会社へのマージンはもちろんですが、取り扱っている資材はすべて専門業者のものが多そうですし、 大工さんにきちんと伝えればできるくらいになれるよう、インテリアデザイナーの資格を取りたいと考えています。 ただ、資格をとって、自分がしたいことを学べるかどうか不安ですのでアドバイスください。 ・リフォームにあたっての予算がだいたいわかるようになる ・大工さんがわかるような図面がかけるようになる ・資材の細かいディティールなど、色んな種類や素材などの知識がついて、かつ自分で組み合わせたり、作ることができるようになる ・棚などの簡単なものの場合、自分で制作できるようになる ・タイルのつけ方、キッチンリフォーム、フローリング床材の施工を覚えて、自分でできるようになる ・大工さん(業者)に頼むところと、自分にできることを明確にできる知識をつけ、リフォーム費用を抑えることができる 以上が自分がしたいことです。 仕事にするわけではないので、学校に行くことも通信教育も考えていません。 完全独学で、インターネットと書籍で勉強したいです。 センスに関しては、いくらでも参考になるサイトや洋書はあるので・・・ インテリアデザイナーに詳しい方、建築に詳しい方などにアドバイスいただけたら嬉しいです。
回答: あなたの志はすばらしいと思います。 欧米では自力で家を建ててしまう人は珍しくないですし、内装などを自分で施工するのも一般的です。 ただ、気になることは、素人のあなたがどこまでの施工技術を身につけられるか、ということと、そのマンションの管理組合との関係です。 仮に、リノベーションを始めるとした場合、リノベーションの計画書を管理組合に提出し、承認を受けなければなりません。 その計画書には、工事内容とともに工事期間が記されます。 ここで問題なのは、リノベーションの計画が決まり、どのような工事をするのかが明確になった段階で、プロであればどれだけの期間で終了させることができるのかが分かります。 工事期間中は、管理組合の承認を受けているとはいえ、騒音や粉塵、臭いが発生します。 住民の方々に、この期間だけですから我慢してください、とお願いすることになります。 ある部分はプロに任せるにせよ、他の部分は自分一人でやるわけですから当然工事期間は長くなります。 その分、住民の方々に我慢を強いる期間も長くなります。 果たしてこれを管理組合が認めるかどうかです。 自分の住戸部分だから何をしても良い、どれだけ期間が長引いても良い、というわけではないことを理解しておいてください。 また、現在築35年ですから、10年後は築45年、20年後は築55年です。 現在は、居住者の方々の管理意識が高く、管理は良いのかもしれませんが、代替わりしてしまうとどうなるかは分かりません。 資産価値は今以上になくなるでしょうし、条件がひどく悪いというのであれば賃貸としての魅力もありません。 つまり、相続したとしても住む気はなく、条件が悪いですから売るに売れない、貸すに貸せない状況になります。 ということは住む人が非常に少なくなる、ということです。 こうなると、全体としての管理意識は下がりますから、老朽化の進行は早まります。 築50年位で立て替えの話が出てくるかもしれません。 そのような時期にリノベーションということになれば、リノベーション後の住まいを楽しむこともできなくなるかもしれません。 まだまだ先の話ですが、頭の片隅に入れておいてください。