質問: 土地の購入について いつもお世話になっております。 新築を計画しているのですが事情があってあるハウスメーカーとの契約を解除したので、また土地探しからのスタートとなってしまいました。 気に入っている土地があるのですが、売りに出ている土地ではないので 地主さんへ直接交渉をする必要があります。 その交渉を、近くの不動産屋さんに頼むのか、工務店やハウスメーカーに頼むのか、どちらが良いものでしょうか? 不動産屋さんの方が交渉が上手くいく様な気もします。 しかし、建てたい工務店やハウスメーカーが決まっている場合はそこにお願いした方がその後の関係も上手くいく様な気もします。 当方、素人なので不動産関係の方や建築関係の方、またはこういった事情に詳しい方はぜひご教示をお願い致します。
回答: 元業者営業です >その交渉を、近くの不動産屋さんに頼むのか、工務店やハウスメーカーに頼むのか、どちらが良いものでしょうか? 餅は餅屋です。工務店やハウスメーカーは「建てるのが仕事」で土地の売買交渉は専門外です。 ただし、工務店やハウスメーカーに不動産部門がある場合はその限りではありません。 ちなみに、現在めぼしい土地を所有している地主さんは「連日」建売会社、マンションデベ、資産運用会社(大●建託、東●コーポレーション等)から「土地を売ってください」「土地の有効活用しませんか」という「激しい」営業をかけられています。 それでもなお売れていない(売り出されていない)土地は地主さんに全くその気が無いか、何か問題(建物が建たない、権利関係が入り乱れて一筋縄では行かない等)があるケースが考えられます。 何れにせよ、あっさり売ってくれるとは期待しないほうがいいでしょう。 「だめ元」のつもりで交渉しましょう。(勿論、直接ではなく不動産業者にお願いした方がいいです) ご参考まで。