質問: 借地契約の対象となる土地の境界について 事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しています。 契約の対象となっているのは、私の土地(3筆)と 隣地(9筆)で、登記簿や法務局の地積測量図とは 実際の面積土地の形状現地の境界杭などが一致 しなかったので、契約の際借主が土地家屋調査士を 依頼し、借主の費用負担で地積測量図を作成しました。 その地積測量図は土地家屋調査士の押印がなされ、 私と隣地の地主宛てに作成され、同図のとおり境界杭も 打ってあります。土地実測の結果土地全体の面積が 登記簿謄本の面積より2割ほど増え、その他法務局の 地積測量図の間違いと思われる点を修正したそうです。 この図面は法務局に届けていません。 契約から10数年がたった今年、借主が契約の地積境界は 間違っているので、法務局の地積測量図と合わない部分は 錯誤無効だと主張してきました。 しかし、契約の図面は法務局図面に問題があるからわざわざ 借り手の費用負担で作成したものであるし、私も隣地所有者も それで納得して境界杭を打ち、契約をしたのです。契約当時に 借主自ら否定した図面を持ち出されても困ります。公境界は個人が 勝手に動かせないものだということは知っていますが、地主間では 契約の境界で何のトラブルもないのに、迷惑に思います。 契約としては契約図面で土地を特定したものなので、 錯誤などないと思うし、土地境界についても私も 隣地所有者も契約図面で納得していることなので、 もし仮に契約図面と公の土地境界にズレがあったとしても、 それは地主間で解決すべき問題であって、地主間で何の トラブルもない現状で、借主からどうこう言われる 問題ではないと思うのですが。 私はずっと、契約図面どおりの土地所有権を有している 認識でいます。このような状況で、実際に土地境界に 問題があるかどうかは別として、借主が一部錯誤無効を 主張することに妥当性はあるのか、また私が地主同士で 何の問題もない契約図面を根拠に、少なくとも所有界権に 基づき地代を請求することはできないのか、その他、 なにか主張できることはないのか教えてください。
回答: 借り主からは、何か具体的なアクション(弁護士からの通知や調停など)はあるのでしょうか。そうであれば、弁護士に依頼するのがよろしいと思います。 内容的には、契約書等をみなければ何ともいえませんが、今更錯誤無効なんておかしいという、あなたの主張はもっともだと思えます。