質問: 分譲マンションを賃貸に出す こんにちは。よろしくお願いします。 現在、関西地方の築25年の分譲マンション住まい(ローン完済)です。 主人が仕事で関東へ転勤になり、今の会社にいる間はもう戻ってこれません。 そこで、関東で賃貸マンションを借り 移住しようかと考えています。 その際に、現在住んでいる部屋を賃貸に出したいと思うのですが 1、まずどういう不動産屋に相談に行けばよいのか(購入時お世話になった会社は賃貸はやっていない) 2、7~8年前に床やクロス、トイレ、キッチン等リフォームしてあるが、再度必要でしょうか(綺麗な方だと思いますが) 3、内覧のために、まずは誰も住んでいない状態にしなくてはいけないんですよね?(売物件だと居住中とか見ますが) 4、もし借り手がついた場合は税金面などで注意することはありますか(主人は普通の会社員です) 5、40戸ぐらいの小さなマンションですが、自宅は最上階・南向き・ルーフバルコニー付です(これらは付加価値になりますか?) どうか、よろしくお願いいたします。 恥ずかしながら 無知で困っています...。
回答: もう戻らない事なんですね。(最悪売る) 1 大手の不動産屋に行って下さい、家賃なんか相談してくれます 今は安いですよ。 2 部屋をリフォームすれば借り手が決まりますが 綺麗なのでクリーニングだけでいいです、100万円位は 掛かりますので。止めておいた方が良いですよ。 3 荷物は全部出す事です その時には クリーニングを済ましている事。 4 貴方の名前で貸されたら良いと思います、そんなに儲かりませんよ。税は自主申告ですので、金額が 少ない時はしなくて良いですよ、但し貸す相手が 事業主の時はした方が良いです、税務署に経費で申告されてます。 5 なると思いますが これも不動産屋さんが決めてくれます。 この本買って読んで下さい。”借地、借家の法律常識” です。 家主より。参考まで。