質問: 先日、父が亡くなりました。 父と母は借地権のある土地に家を建てて長年住んでおりました。 相続は母とわたしの奥さん(長女)の2人なのですが、今後のことも含めてかなり悩んでいます。 しかし私を含めてみんな素人なため、どうすればいいのかわかりません。 相続人のうち、所有者は誰にするか?(母か長女か)、 母の死後は、借地権を返上した方がいいのか?(誰も住む予定はない) とりあえず相続を受けてやらなければならない手続き(名義変更等)、書類作り、 そして今後、母が亡くなってからどうするかの将来的相談(どういう選択肢があるか?) 等、もろもろをプロに相談したいのですが、 税理士?弁護士?司法書士さん? いったい誰に相談するべきでしょうか? 書類を作ってくれるのは司法書士さんのようですが、相談は聞いてもらえないかと思います。 また、祖父の時代にお世話になった司法書士さんと同じところに依頼しても大丈夫でしょうか? まさか地主の味方とかされないでしょうか?
回答: 取り敢えずは母に単独相続されるのがいいと思います。 借地権は第三者に譲渡できれば譲渡代金を得る事が出来ますが 地主に返却する場合には一文にもなりませんし、原状回復義務 がある場合には建物を収去する義務があります。 前者後者では雲泥の差があるのが借地権です。 そういう意味で相続の手続きが一段落したら先ず相談するのは 不動産屋だと思います。 借地権建物はなかなか売買しにくいので、対策するなら早めの ほうがいいと思います。