質問: マンションローン残額の返済について 以前質問した者です。以下がその際の内容ですが再度お伺いしたいことがあり、投稿させていただきます。 マンションのローン残額を全額返済したいと考えています。 これは妻に父親の遺産が入ったので出来ることで、その際名義(所有)を妻にしたいという相談です。 私には借金があります。これは親の保証人ということで、裁判結果を元に返済額約6300万に対し私の給料に差押えが掛かっていました。支払いを続けた後、東京簡易裁判所で即刻和解をしたもので、今現在も毎月5万円を返済しています。その内容は残額4000万円を2000万円にして支払いが出来なくなった場合にはその効力(和解)は無効になるというものです。これからも返済を続けるつもりでいますが、万一病気や働けなくなったなど、何かの理由で返済が出来なくなった場合に私の名義のままでは差し押さえ等がかかるのではないかと不安です。借金のことは妻も承知しておりますが、父親の貴重な遺産なので、それを借金返済にあてる考えはありません。 なお、マンションのローン残額は約1800万円、借金は約1500万円です。 色々調べてみて、ローン残高を妻が一括購入し、名義変更をすればと考えていますが他に良い方法はありますでしょうか。又、手続きは個人でもできるのでしょうか? その他、税理士を頼んだ場合など、諸々掛かる手数料・税金等はいくら位でしょうか。 また、この行為に問題はありますでしょうか。 回答いただきましたことは ・詐害行為取消訴訟される危険があります。 ・弁護士・税理士に相談した方がよいとは思います。とのことでした。 今回の質問は残額を妻が支払いをしてその分を共有名義にした場合の問題点を教えて欲しいということです。(現在は全て私の名義になっています) また、他に良い方法はありますでしょうか。 最終的には弁護士さんにお願いしたいと思っておりますが、よろしくお願い致します。 何度も申し訳ございません。
回答: > 今回の質問は残額を妻が支払いをしてその分を共有名義にした場合の問題点を教えて欲しいということです。(現在は全て私の名義になっています) あなた名義を残す場合には、あなたが借金の返済ができなくなれば、あなたの共有持分に対して差押がされ、競売される可能性があるということだろうと思います。 > また、他に良い方法はありますでしょうか。 マンションの価値が1800万円以下であれば、住宅ローンの担保権者の了解の下で、奥さんにマンションを1800万円で購入してもらい、その代金を担保権者に支払って、担保を解除してもらい、マンションの名義を全て奥さんにすると言う方法をとれると思います。 あるいは、マンションを諦めて、住宅ローンの担保権者の了解の下で、マンションを第三者へ任意売却し、それにより住宅ローンが残るとしても、その残った住宅ローン債務と、あなたが負っている保証債務とを合わせて、個人再生手続や自己破産手続により整理するという方法があると思います(なお、個人再生手続は、住宅ローンを負担したままでも、とれる可能性はありますが)。