質問: マンションの管理人が騒音源だった場合、規約にある迷惑行為の責任を問えるか はじめまして。 マンションの管理責任について、ご教授願いたく、質問いたします。 現在住んでいる賃貸マンションにおよそ2ヶ月前に入居しました。その際、騒音等のトラブルは避けたかったため、不動産の担当者や契約書にもきちんと目を通し、騒音また入居者への迷惑行為に当たる行為を行わないようきちんと規約に書かれている物件を選びました(大抵書かれているとは思いますが)。 近くに大通りがあるため、バスやバイクの走行音が多少聞こえることや、上階のお子さんなどの足音等はそれほど気にしていません。 一方で、先月辺り(京都なのですが、少し暑くなりました)から何やらテレビの音が窓の外、通路から聞こえるようになりました。できるだけ静かな環境が好きなため、窓は換気時以外は常に閉めており、防音カーテンをオーダーメイドで設置しているほどです。そのため普段は人の声など、日中の元気な子どもの声くらいなのですが、最近は日中も夜もニュースやバラエティ番組の音が聞こえてきます。 窓を開けると、晴れの日は階全体に響き渡るほどの音です。 部屋の中に聞こえてくるのは通路で人が話している程度ですが、何時間も聞こえているとさすがに耐えられません。 すぐには騒音源が特定できなかったため、賃貸人(大家。管理会社に委託してはないようです)におそらく窓を開けてテレビを大音量で聞いている方がいらっしゃるので、注意をしていただけませんかと伝えました。大家さんは気付き次第、注意をしていただけると対応してくださいました。 現在まで、まだ注意はなされてないか、賃貸人も部屋を特定できていません。 そこで時間をとり、マンション内を回って部屋を特定しました。変わった形をしたマンションで、コの字型をしています。向かいのどこかに騒音源はあると思ったのですが、驚いたことに私の部屋の2階上、5階の部屋でした。0時以降はさすがにありませんが、日中、夜間ともに窓を開けて大音量でテレビを流しています。 解決手順として、 大家に部屋番号を連絡→注意→解決(解決しなければ直接出向きます) を考えていますが、問題がひとつあります。 騒音源の部屋は最上階です。もしかすると、大家さんが住んでいる可能性があります。 もしも大家が住んでいた場合、規約の適用、また改善されない場合は管理責任、あるいは虚偽の規約の掲載として責任を問うことは正しいでしょうか。
回答: >もしも大家が住んでいた場合、規約の適用、また改善されない場合は管理責任、あるいは虚偽の規約の掲載として責任を問うことは正しいでしょうか。 大家さんは賃借人ではないため、契約者としての責任を問うことはできません。 ただし、貸主として平穏に居住できる住居を提供する義務がありますので、そちらの義務を履行するよう求めることは可能です。 改善がなければ、その証拠を集めた上で訴訟提起などの請求をすることが考えられます。