質問: 近隣のレオパレス建設に住民が反対 困っています。今、急に近隣に住む地主が狭い地域にレオパレス建設を計画しており、周辺住民は「住環境の悪化の不安、駐車場が不十分」を理由に反対しています。(が、建ちそうです)道幅4メートル(法24条2項道路)面を前面駐車場(4台)に、2階建て16戸の計画です。 せめて、「駐車場の十分な確保(近隣路上駐車の防止の為)」「駐車場の位置(周辺住宅に隣接しないよう自分の自宅方面からの車の進入)」「防犯対策の為の目隠しの塀を増設」など、業者、地主による近隣説明会にて要求しました。(議事録あり) しかし、「駐車場の位置」に関しては、全体の設計計画を見直さなければならない、もうひとつの進入口が狭い(2.3m、、でもその隣は地主の自宅なので若干は変更可能かと)などの理由で却下されそうです。建築確認申請後のこの会なのかもしれませんが、確認申請は変更可能ですよね?(申請を理由に建築変更は無理だ!という筋ではないですよね?) 今の時点で住民側が出来うる対処法を教えてください。 特に上記の3点についてどういった手段でどこまで交渉できうるのか(法的観点も含めて)、教えてください。ちなみにその地主は地元の自治会長なので、困り果てています。どうしても建てたいって言うなら、車も人も自分とこの敷地のほう側でやってくれよ!という気持ちです。
回答: (1)「駐車場の十分な確保」、(2)「駐車場の位置」、(3)「防犯対策の為の目隠しの塀を増設」(目隠しをするのが何故「防犯」なのかよくわかりませんが)としてご説明します。 (1)・(2)は残念ながら法的には要求できる根拠はありません。 建築確認がおりているのなら、計画は建築基準法的にはokということです。駐車場付置義務などの条例が存在しないか、適用外ということでもあります。 駐車場の入り口が横にある住宅は世の中にいくらでもありますし、路上駐車は車の所有者が悪いので地主の責任にはできません。法的に地主の計画を変更するのはかなり厳しいでしょう。 (3)については、「境界線から1メートル未満の距離において他人の宅地を観望すべき窓又は椽側を設ける者は,目隠を附することを要する」との規定(民法235条1項)に合致する状況なら、隣地の住民は設置を要求することが出来ます。 突然周辺環境が大きく変わることにご納得いかないでしょうが、2階建て16戸程度の規模の建物は世間一般ではさほど特別なものではないですし、駐車場が設置されていない物件も普通にあります。 譲歩を引き出すためには、計画変更を「要求」するのではなく、お願いするスタンスで話し合われる必要があるのではないでしょうか。 地主からすれば、法的根拠もなく、時間と費用をかけて自分にとっては望ましくない計画(多分収益性も下がるでしょう)に変更することを求められているのですから、決して愉快ではないはずです。 彼なりに自治会長として自制心をもって臨んでいるのではないかなあ、と想像します。 あとは、周辺で団結して「村八分にするぞ」というくらいの勢いで、理屈抜きで「恫喝する」というのもありますが、これは非現実的でしょうね。 法だ権利だと言うと圧倒的に不利なので、これまでの人間関係の中で落ち着きどころを模索する、というのが賢明だと思います。