質問: 建築基準法改正による工期延長 初めての質問なので、わかりづらい文章かとは思いますが、アドバイス宜しくお願いいたします。 一定期間は建築条件付土地という形で販売し、買手がつかない時は、そのまま建売住宅を建てている、建築会社の物件を、仲介業者を通して、「建築条件付土地」という形で6月に、不動産売買契約書・建設工事請負契約書にサインしました。まだ、古いアパートが建っていたので(建設会社も土地の引渡しを完了していない状態)、土地の引渡しは9月末、建物は2月末(延長最大30日)という内容でした。 ところが、諸事情で現在の持ち主から建築会社への売買が遅れてしまい、引渡しが2ヶ月半遅れになってしまうとの話がありました。加えて、建築基準法改正によって確認申請にかかる時間が大幅に増えたので、建物は4月末引渡しと予定するが、実際はいつになるかめどがたたないとも、お話がありました。(まだ確認申請提出していません) 話し合い、なんとか現在土地の引渡しで遅れた分の2ヶ月の家賃代だけは持ってくれるとのことです。確かに、改正で業界の方が大変そうなのはネットで見て確認しました。あちらが大変なのもわかります。ですが、こちらも家賃負担が長引き、土地ローンと家賃との2重になってしまう期間も長引いてしまい、先が見えないと金銭的にも不安です。4月から長男の小学校入学に間に合うものをと探していたのに、転入を避けたいという個人的な感情のためですが、子供では歩くのが困難な距離から通うことになってしまいます。 やはり、これ以上あちらに負担やサービスは求められないものでしょうか?その建築メーカーの家で建売されたものは、建ってすぐに300万引かれていたりしているのを最近見てしまっているので、ちょっとぐらい負担してくれても・・・と思ってしまいます。 あちらは、白紙解約でもいいと思っているようです。ですが、長男の小学校前の転居を希望していましたし、何も買わないのに仲介手数料(払わなければならないのですよね?)を払うお金もばかになりません。法の改正による混乱は、あちらの責任でないにしても、もっと早い延長の可能性の連絡をいただきたかったです。
回答: 建築条件付売り地の売買は、トラブルになりやすいと聞いた事があります。 仲介手数料の支払時期について、伸ばしてもらえないのかを、交渉してみてはいかがでしょうか? 建築会社が出来上がった自社物件を売る「売主」になる場合には、仲介手数料はゼロのはずです。手数料額の3%+6万より安くならないかも交渉してみて下さい。 私も以前に自宅を購入しようとした時、いったんは建築条件付売り地に決めたのですが、建物の間取りや使う材料を決める時の対応で腹が立ち、取りやめた事があります。安い材質のものへと誘導しようとばかりしていて、自分達の利益を多くしようとする姿勢が見え見えだったからです。 仲介業者と建物を作る建築業者は別でした。建築業者も不動産取引ができる会社だったと後で知ったのですが。 仲介業者に支払う手数料は、土地については「仲介料」となっていましたが、建物については「紹介料」となっていました。都道府県の「不動産指導課」に相談した所、これは本来は支払う必要のないものだったらしい事も、わかりました。解約しても良いかなーと思いましたので、解約しました。支払時期の延期について、都道府県の「不動産指導課」に相談してみてはいかがでしょうか?そして、仲介手数料の支払時期を交渉してみて下さい。