質問: 専業主婦で共有名義にすると? 新築マンションの購入を検討しています。 名義について営業の方に聞かれ、「二人の家だから」という感覚的な気持ちから共有名義にすることにし、現在契約書のサインまで済ませました。 (ローン審査待ち。) 共有名義について調べると「頭金・ローンの負担率で持分を決める」とありました。我が家の場合、頭金は主人の口座から入金し、ローンは全額主人が負担することになっているので、常識的に考えると100%主人の名義にするのが普通なのだと思います。 そこで詳しい方に教えていただきたいのですが、 1.現在の我々の状況は、共有名義にすることが確定されているのでしょうか?これから100%主人名義に変更することは可能ですか?(どのタイミングで正式な決定となるのでしょうか?) 2.二人の共有名義という方針のまま購入をした場合、私に収入がないことで今後困ることはありますか?例えば、私にも住宅の税金がかかってくるのでしょうか? 住宅購入の知識が不足のまま急に購入を決めてしまったので、言葉使いが不適切で分かりにくい質問となっていましたら、申し訳ありません。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 1.契約書にサインした段階では確定ではありません。 今後、ローンの契約やらを終えて、最終の決済引渡しの段階で登記しますので今なら変更は可能です。(まぁ登記後であっても手続は面倒ですが修正は効きます) 2.困るかどうかはわかりませんが、出資しないのに持分を持つということは基本的にその部分の贈与を受けていることになりますので贈与税が発生しますね。ですから通常は出資割合に応じた持分を設定するのです。今回であればご主人名義にするのがノーマルです。 共有ですと固定資産税も連名で届きますね。(実質的に代表者が支払うのは問題ない) あとは、持分を持つとローンを組む際に連帯保証人になる必要がある場合もありますね。 そのくらいです。