質問: 賃貸の欠陥住宅 結婚後の新居として現在のアパートに引っ越してきて4ヶ月になります。 秋の台風のときにひどい雨漏りが起こりました。 通常の風雨なら起こらないのらしく今まで気づかなかったのですが そのときは暴風雨だったせいか雨漏りで床や道具が幾分塗れてしまいました。 不動産屋に連絡したら大家さん(隣人)がすぐ来てくれて 現場を見てもらい、「大工を呼んで近日中に見てもらう」と言われました。 直すとしたらおそらく大工事になると思う、でも何とかする、というようなことを言ってたと思います。 確かに数日後大工が来て現場を見て大家と話していました。 しかしその後何も状況報告も、工事の予定なども言われていませんでした。 それから1ヶ月ほど経ったこの前、大家さんに「雨漏りの件よろしくお願いします」と再度催促したら 忘れているのかとぼけているのかわかりませんが 「ああ、雨漏り、あれ解決しましたか?」と意味不明なことを言われ、 こちらが「は?(なんとかするって言ってたじゃない?!)」と固まっていると 「あれはよほどひどい風雨のときじゃなければ何ともないようですよ」 と流されてしまいました。 つまり直す気が全くないようで、あまりに開き直っていらっしゃったので あっけにとられて言い返さず帰ってきてしまいました。 1年に1度あるかないかぐらいの雨漏りで大金かけて工事したくない気持ちはわかりますが こちらはそのあるかないかの雨漏りでおちおち旅行もできない? 近所の人の話では前の住人の時も雨漏りしたようで、 「直したと言ってたけど直ってなかったのね」ということです。 (直した跡らしきものはどこにもないのでおそらく一度も直してないのでしょう) こちらはそんなことつゆ知らず賃貸契約を結びお金を払っているわけだし 直すのが大家の義務じゃないのかと思います。 でもすぐ隣が大家さんなのでしつこく催促して険悪になったら毎日顔合わすときに気まずくて住みにくい... しかし万が一もし工事するとなったら一時的にどこかに仮住まいを設けて引っ越さないといけないんでしょうか? としたらもう完全に別の家へ引っ越してしまおうとも思います。 なんにせよこのままでは泣き寝入りされてしまいます。 一番得策なのはどうすればよいのでしょうか? (1)再度催促して工事を促す(→一時的に引越しが必要?) (2)交渉して家賃を値下げしてもらう(→隣同士なので微妙に気まずい。ただでさえ相場より安いので難しい) (3)よそへ完全に引っ越す(→住民票、免許証もろもろいろんな住所の変更がようやく全部済んだところで またお金と時間かけて引っ越すのはすごくムカツク、引越し代出してほしい、せめて敷金の清算等はこちらが有利にできるのか?) (4)その他...何かいい案はないか よろしくお願いします。
回答: >(1)再度催促して工事を促す(→一時的に引越しが必要?) が無難な解決方法かと思います。 一時的な引越し費用などは全て大家さんが負担すべきでしょう。 しかし、状況によってはどうするのが得策かは変わってくる可能性もありますね。 前に住んでいた人も雨漏りの苦情を入れていたということは、 大家さんは雨漏りすることを事前に知っていたことになりますね。 賃貸契約書をよく読んで瑕疵担保責任について追求してみてはどうでしょう。 「直して欲しい→直さない」を繰り返すことにならないように、 あなたも法的な知識を持って挑む必要がありそうですね。 地域の消費者センターや無料弁護士相談などでも利用して、 できるだけ知識を身に付けましょう。 また、集合住宅ですので周りのみんなにも単なる愚痴ではなく、 事前に事情を説明して協力体制を整えておくのも効果的です。 本来ならば雨漏りによる被害の損害賠償請求をしても良い様な気もしますが、 そこは最終的な妥協案の切り札とするなどの戦略を立ててみるのも良いかと。 泣き寝入りなどせず頑張ってください。 http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html