質問: 賃貸借契約と口約束でのやりとりについて 賃貸借契約に関する口約束について 21年に亘る契約があり、当初の賃貸額より5万を引いて欲しいと顔馴染みの方に言われしょうがなく了承し、修繕にかかる費用は賃借人でもつとの事でこれまで経過しましたが何度かは賃借人で小修繕されてきておりますが 賃借人死亡にて、奥さんに継承され修繕を要求され且つ 弁護士より修繕依頼の内容証明が送付されてきました。 契約更新は3年単位での契約にはなっております。 契約書がすべてだからと減額した件とこれまで賃借人にて小修繕されてきた事実は賃貸人の修繕義務を主張できるのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: 賃料が相場より安いことを立証できれば、理由なく安くすることは考えづらいとして、また、現に小修繕を賃借人が行ってきたことから 賃借人に修繕義務があると反論することは、一応は考えられます。 ただ、あくまで間接的な事情なので、弱いと思いますし、大修繕なら賃貸人負担でもやむを得ない可能性があると思います。 これはこれとして、貴殿としては、賃料を相場並みにするように賃料増額調停を申立てを考えられてみてもいいと思います。 ご参考までに。