質問: 賃貸住宅木造2階建てでうちの2階だけが床を補強していません。不動産屋の話では2階の殆どの部屋は建築後、部屋の入れ替わりの際に床の補強を行い、1階への音の騒音を防ぐ工事を行ってあるそうですがうちの2階の住人のみ新築以来ずっと住まわれている為、その工事をするタイミングがなかったというのです。足音や床を引きずる家具の音や水の流れる音、トイレが重なった時の使用している音など頭上からの音にストレスに感じています。不動産は2階の住人と相談してその工事を行う方向で話し合いますと言っているのですが、そういって1年近くたちます。何度催促しても日程の調整中とばかりで、はっきりした着工時期は返事がありません。催促し続けるしかないですか。また、こんな場合、慰謝料として家賃の減額などは要求できないでしょうか。どうしたら、快適に過ごせるようになりますか。よろしくお願いいたします。
回答: 他の部屋が防音・補強工事がされているに関わらず、貴方の部屋のみ工事が未了ならば、家賃の減額などの交渉はできる余地があると思います。大家さんも工事をする気が有るならば、その住人を一旦、他の部屋へ移ってもらうなどして工事をする義務はあると思います。でないと「債務不履行」に当たると思いますが。