質問: 不動産(建物)の閉鎖登記について どなたか教えてください。 法務局で不動産の登記簿謄本を取得しようとしたところ、”この家屋番号は閉鎖登記がなされいている”とのことでした。 1.「閉鎖登記」とはなんですか? 2.「閉鎖登記」の申請ををした覚えがないのですがどうしてでしょうか? 3、その物件には抵当権が設定されていたのですが、それはどうなってしまうのですか? お願いします。
回答: 登記簿は「現に存在する土地建物」について作成されます。 建物について限定すると、建物ができたとき・建物を2つに分けたときなどに新たに登記簿が作成されます。 逆に、建物がなくなったとき、2つ以上の建物を一つとしたときなどに登記簿は閉鎖されます。 この閉鎖された登記簿のことを閉鎖登記簿といいます。 ある「2番3」という地番の土地の上に建物を建てたとします。 最初に建てた建物の家屋番号は「2番3」となります。 次にこの建物を取り壊し、新しい建物と建てたとします。 この建物の家屋番号は「2番3の2」となります。 同じ家屋版号は使用しませんので、このようになります。 登記簿謄本を取得しようとしたときに「2番3の2」を取得するつもりが「2番3」を請求したのではないでしょうか。 権利証等があるのならもう一度確認してみてください。