質問: 賃貸アパートです。どこまでは貸主が責任を持ってくれますか? 現在住んでいるところは賃貸アパートで、借りる時にエアコンが始めからついていました。賃貸契約書には「冷暖房設備・無」となっているのですが、今の部屋の賃貸情報誌に載っている設備のところには「エアコン付」となっています。 最近エアコンオ調子が悪く何とかしたいのですが、直すにしろ取り替えてもらうにしろ、掃除してもらうにしろどこまでが貸主側が責任を持ってくれるのかわかりません。もし、エアコンを取り替えなければいけない場合「新しいのはつけません」と言われたら、自分でつけるしかないのでしょうか?契約書に「冷暖房設備・無」となっていると物件情報誌に記載されていた「エアコン付」というのは無視されてしまうのでしょうか?不動産屋が「エ○ブル」なのでタチが悪い場合が多いので・・・。 あと、網戸ですが以前強風で網戸の網だけが吹っ飛んでしまいました。 それと、網戸のレールが歪んでいて開け閉めしづらいです。 これらは実費で直さなければいけないのでしょうか?
回答: 契約書でエアコンなし、賃貸情報誌ではエアコンありと書かれている場合は結構あります。 要するに、前の住人がそのまま置いていった「残置物」なのでしょう。 本来、賃貸情報誌でも契約書でもそういう場合には「残置物」であることの記載があるのが普通と思います。契約書を見直してもありませんか? 残置物の扱いであれば、貸し主に修繕義務は無く、借り主が全額負担となります。 また網戸ですが、入居してどれくらい立つのでしょうか? 入居当初から開け閉めしづらく、かつ入居日から1ヶ月経っていないのであれば貸し主負担で修繕して貰える可能性があります。ただし、ある程度経っているのであれば借り主負担です。 入居中の修繕負担については契約書に明記されていると思います。 分からないようであれば管理会社であるエ○ブルに問い合わせてください。