質問: 平屋の注文住宅について。 平屋の注文住宅を建てたいと思っています。 例えば、土地が100坪の場合は最大何坪くらい利用した平屋の家が建てられますか? 広さ的には可能でしょうか?
回答: まず、その土地で調べなければならないのは用途地域がどうなっているかです。 用途地域名、建ぺい率、容積率、防火基準等ありますが建物のボリュームはまず、この建ぺい率、容積率でおおよそ分かります。どの用途地域に属しているかで建物に掛かる斜線制限がありますのでこれによってはまた建物のボリュームに影響します。 土地を見つけた場合はまず、役所のホームページまたは直接窓口で用途地域を調べて下さい。前面道路との幅員や接道状況も一緒に調べられますので必ず聞いて下さい。 その他、役所では土壌汚染や地盤状況、浸水等のハザードマップ、埋蔵文化財包蔵地等手数料の掛かるものもあるのですが、ほぼ役所で聞くことが出来ます。 こうした調査でその土地の顔が見えてきますので最初は漠然としながらもその土地に建つであろう建物のイメージが見えてくることでしょう。