質問: 分譲マンションに住んでいます。半数が分譲賃貸のため、もともと総会等の出席が大変少ないのですが、私自身も仕事の都合でほとんど出席できません。
回答: 本来は権利ではなく義務である、と私は考えます。総会は学校の授業や選挙の投票とは違い、区分所有者の総意をまとめマンションの維持管理を決定する、言い換えれば区分所有者全員の資産管理の場でもあります。一定数以上の出席がなければ成立しない、という点から考えても、安易な欠席はダメでしょう。ただ、この義務、というのは、総会の出欠の問題、というより、区分所有者としての意思表明の方に重きが置かれるべきでしょう。よって、普通は「委任状」の提出、または書面による議決権行使が可能とされる場合が多く、このいずれかを行っていれば義務は果たした、と言えると思います。 あなたの場合、どうでしょう?管理組合からの通知文に目を通して委任状等を提出されているのか、まったくそ知らぬ顔をされているか、それによって理事長さんのご主人に対する抗弁も変わるでしょう。少なくとも、仕事を休んでまで出席する義務があるのは、総会を招集する役員くらいでしょう。 なお、義務、とは申しましても、議題はあくまでご自身の資産管理に関する事ですから、義務の履行=権利の行使、である筈です。よって、総会への出席は義務であり権利行使でもある、というのが正しいのかも。どちらにせよ、総会欠席者に対するペナルティは、法的には一切ないです。義務云々の話は、あくまで道義的なものです。義務の履行=権利行使をしない事により不利益を被る(自分の意に反する決議がされる、など)可能性がある、という形のペナルティはあるかもしれませんね。