質問: 9年前に親から相続した築34年の4階建てのボロビルと14坪の土地の共有名義の3/4の持分を持つているのですが、弟とは仲が悪くて疎遠なので話合をしないで放置しておいたのですが、先月、登記簿を見たら、 わたしに何の相談も無しに弟がこのビルと土地の共有名義の持分の1/4が売られてしまい、買取屋の不動産屋に所有権移転されていました。 私はこの土地とビルを丸ごと自分の物にして単独登記して、自分の可愛い貧困な娘に資産活用してもらい利回りで豊かな生活のできる財産として、親心で残したいとおもつています。 弟には、5年前に1/4を100万円のハンコ代(手切れ金)で放棄しろと弁護士を通じて手紙で命令したのですが、疎遠な弟は兄の私の命令に従わないで返事さえしないで放置したままになつていました。 わたしも裁判をしたら放棄をしない弟の1/4を買い取るには代償金が、現金で600万円以上かかるために、80歳の隠居暮らし年金生活者の資産も現金も用意できないし、弟に500万円も代償金を支払うつもりはないので、生活にこまつて金のない弟の足元を見て、100万円のハンコ代の手切れ金で放棄するとおもつて放置しておいたら、1/4の弟の共有持分のビルと土地の権利が私に何の相談も無しに、勝手に買取屋に売られて所有権が移転されて登記してあり驚いています。 私は親から相続したビルと土地を自分の可愛い娘に資産活用してもらうために、買取屋に移転した1/4の弟の権利を100万円で買い戻して、単独登記したいと考えています。 買取屋は逆にわたしの3/4の持分を手に入れて、単独登記してこの古い築33年のビルをリノベーションして、ビルと土地をセットで金儲けのために1億円で売却する計画だそうです。 相手方は私の3/4を500万円なら買い取ると交渉してきました。買い取れないなら相手方の1/4を2000万円で買い取れと命令してきました。 私は80歳の年金暮らしの資産もない貧困な老人なので、相手方の1/4の持分を2000万円で買い取れるどごろか、100万円を用意するのも厳しいです。 相手方は500万円で3/4を売らないなら共有物分割訴訟をすると言っています。 裁判になれば、私の100万円で相手方の1/4を代償金で手に入れて、私の財産としてビルと土地を単独登記して親心で可愛い自分の貧困な娘に資産活用できる一生の財産として残せるとおもいますか? 私は80歳の貧困な老人なので買取屋に裁判を起こされても、こちらは弁護士を依頼する金はありません。
回答: 相手方は 私の3/4を500万円なら買い取ると交渉してきました。 買い取れないなら相手方の1/4を2000万円で買い取れ これは原則としてまとまりません 私の3/4を3なら買い取ると交渉してきました。 買い取れないなら相手方の1/4を1で買い取れ こういうふうに3:1にしないとまとまりませんね こうなってはじめて、相手方は、どっちを選ぶかを考える 裁判というのは、ようはこういう状態を作り出すわけです。 40枚の1万円札がありました。この場合は わたしは3/4なので30万 相手は1/4なので10万 これしか分けようがないですね。 つまり、現金化すれば、取り分が決まっているので、簡単に分けられるわけです。 私の3/4を3なら買い取ると交渉してきました。 買い取れないなら相手方の1/4を1で買い取れ この形で話し合いをするか 売って現金化して、分けなさい それを促進することになります。 だからあなたとしてはこのどれかを選べばいいわけです。 ・あなたが3と1(どっちかを入れれば自動的に相手も決まります)を入れて相手に提案する ・相手が3と1(どっちかを入れれば自動的に相手も決まります)を入れて提案したら交渉に応じる、つまりどっちかを選ぶ ・売却して現金化して3:1にわける あなたがこの準備がきちんとできて、相手が準備が出来たら、裁判でも直接交渉でも、決まります。