質問: 借地権の相続と売却について教えて下さい 死んだ親が土地を借りて家を建て住んでいました 今も私が住んでいて地代は払ってます親は旧借地法時代に契約していて親の遺産に借地権があります
回答: 借地権の登記は、「土地賃借権の登記」として、民法に存在します。土地賃借権の登記をすることで、借地権を第三者に対抗できますが、賃貸人(地主)の同意が必要ですので、土地賃借権の登記は、ほとんど行われていません。 そこで、土地賃借権の登記がなくても、借地上の建物について賃貸人名義の登記(地主の同意は不要です。)がなされれば、借地権を第三者に対抗することができるようになっています。これは、現在の借地借家法より前の借地法の時代から認められている制度です。借地権者の死亡によって、借地権は相続人に相続され、相続登記を経由することで、借地権の相続を第三者に対抗することができます。 手続は下記のとおりです。 1建物の相続登記を相続人の共有名義で行う。 2相続人全員が買主となって、底地を購入する。 3相続人全員が売主となって、土地・建物双方を不動産屋に売却して、所有権移転登記を経由する。 2の時点で、借地権は「混同」によって消滅しますので、3において借地権の売却はできません。但し、土地は、借地権の負担のある土地から借地権の負担のない土地へと変化することで、価額が上昇しますので、3の売却において、借地権の売却と同じような経済的効果を受けることができます。