質問: 彼女とのマンション共同購入 現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私(39歳)、勤続19年(年収560万)と、彼女(37歳)、転職有りにて勤続3年(年収600万)です。 将来的に入籍はせずdinksの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて50:50の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか?(ローンはフラット35を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの600万+双方の両親等から400万円を借用します。金利1%で15年の共同(私と彼女)返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間30年程度にて、繰上げ返済していきます。) また、(2)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
回答: 事実婚さえしていればフラット35ならば融資は受けられます。新しい住民票の続柄に「妻(未届け)」としてもらえば大丈夫です。 また、住宅ローン控除の枠については入籍の有無ではなく債務者の扱いで決まります。収入合算者が「連帯債務者」か「連帯保証人」かの違いです。今回の場合、お互いに収入があり、連帯債務者になるのでフラット35の融資については二人ともローン控除の対象になります。 ただ、生活スタイルからこういった融資のほうがいいというものはありません。多分これがベストに近いです。民間融資の場合、入籍の有無にうるさいところもまだ残ってますし、夫婦の連帯債務を認めている銀行が少ないです。(都市銀行では三井住友だけです)