質問: サブリース契約における貸主の修繕義務について。 アパート・マンションを、本当の大家から建設会社等が一括で借り受けて、一般の入居者に転貸しているケースがよくあります。 ここで質問なのですが、建物に損傷(入居者の帰責事由なし)があり、それが軽微なものでない場合、通常は貸主に修繕義務が発生しますよね。 その修繕義務について、大家と建設会社の契約では、大家が修繕することになっている場合、それを大家が修繕しない場合に、 入居者は建設会社(兼管理会社)に対して、責を問うことは可能でしょうか?(例:賃料減額請求など) 建設会社は、大家に対して修繕を求めているのに、大家が対応しないものとします。 また、建設会社は費用立て替えでとりあえずの修理も行っていないとします。
回答: こんにちは。 大家a建設会社b転借人cとします。 aがbに賃貸した。その後、bがcに転貸した。 建物に損傷(入居者の帰責事由なし)が発生した。 この場合、修繕義務があるのは、「ab間」ではaですし、「bc間」ではbです。 原則としては、cから、「修繕してくれ」という相手は、aではなくbです。 修繕が無い場合、cからbに対してその分の賃料減額請求を求めるのは可能だと思います。 ただ、必ず減額されるという保証はありません。