質問: 住宅ローン繰上げ返済について 本当に素人的な質問ですみません。 昨年の後半に一戸建てを購入し、銀行で35年ローン、3年固定1.05%、4年目以降1%金利優遇で2750万を借り入れしました。 100万ほど現在返済できる預金がたまりましたので繰り上げ返済をしようかと思っています。 そこでよく話題になっている住宅ローン控除との兼ね合いが気になります。低金利の3年間の間に借入金を減らした方がいいのか、控除を多くもらうために3年が終わる頃にどんと返した方がいいのか・・・。 ちなみに繰り上げ返済の手数料はかかりません。 ご教授願えれば幸いです。
回答: 固定期間の金利が1.05%ならば所得税控除の1%よりも0.05%高いですから、ローン返済をした方が得になります。 ただ、例えば今(11月)に100万繰上げ返済をするのと、年明けの1月にするのではどうなるでしょうか。 今100万返すことによって 得する利息分は、 100万×1.05%×2/12(2か月分)=1750円 (元金均等の場合の概算) 所得税控除の減額分は 100万×1%=1万円 となるので、今するよりは年明け一番でした方がいいと思いますよ。