質問: ローン返済中の家を賃貸にして新たな家を購入・・・ 現在、残債2300万円の分譲マンションに住んでいます。事情があり(転勤ではありません)、徒歩20分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。 そのマンションを購入するためには、別の銀行で新たに2600万円ほどのローンを組むことになります。 15年後くらいに現在住んでいるマンションに親を住ませたいため、どうしても売却ではなく賃貸にしたいです。 中古マンション購入にあたっては現在、ローンの仮審査が通っており、あとは契約して本審査のみという段階です。 不動産の担当者には「ローン返済中の賃貸は本来ngなので、今のマンションは売却するということで銀行に話をつけました。賃貸にするときは、売り出したものの売れなかったので賃貸にした・・・ということにすれば大丈夫です。」と言われています。 色々と疑問点があるのですが、 ・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか? ・なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか? ・不動産屋は私を騙そうとしていないか? どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか? このまま中古マンションを契約して良いものか、急に心配になってきました。 あと、もし中古マンションを契約した後に結局今のマンションを売却した場合は数百万の赤字がでることになると考えられますが、その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか?
回答: >事情があり(転勤ではありません)、徒歩20分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。 転勤でない事情を、金融機関が「正当な理由」と認めるか否かも重要ですよ。 住宅ローンを二重に組むことは、現実的に存在しますからね。 私自身も、一戸建てのローン返済中「転勤により、別途マンション購入」を行ないました。 私の場合「(金融機関から)正当な理由」が認められ、一戸建てには両親が「家賃ゼロ」で住みました。 「家を買うと転勤する」という、法則がありますからね。 一戸建てを建てる時に借りた金融機関・マンション購入時に借りた金融機関とも「サラリーマンは、辛いよね」でお終いでした。^^; 二重の住宅ローン開始です。 マンション購入借入は、契約上は住宅ローンですが「実質は、不動産ローン」です。 双方とも完済し、今は一戸建てに住んでいます。 マンションは、投資物件として家賃収入を得ています。 >今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか? 質問者さまが、「詐欺罪」に該当するだけです。 詐欺行為で(銀行を騙して)融資を受けたわけですから、住宅ローン契約が無効になります。 多くの場合、一括返済などペナルティーが科せられるでしようね。 >なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか? だから、仮審査なのです。 書類が揃っていて、記載内容に不具合がなく、融資額に見合う収入があれば仮審査は通過しますよ。 このokwaveでも「仮審査に通ったのに、本審査に落ちた!」という質問が多いですよね。 >不動産屋は私を騙そうとしていないか? 不動産屋は、融資をするのは仕事ではありません。 あくまで「不動産を売る」のが仕事です。 融資が通れば、不動産屋は「銀行から、売却代金を一括で受け取り」ます。 ここで、不動産屋の仕事はお終い。 顧客が返済事故を起こしても、売却した不動産が競売になっても、何ら痛くも痒くもありません。 従って、「銀行から融資を受ける案は出したが、詐欺をするかしないかは顧客の判断」と逃げる事も出来ます。 決定権は、不動産屋の顧客である質問者さまにあるのです。 >その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか? 出来ません。 旧住宅ローンと、次の住宅ローンは全くの別物です。 住宅ローンには「おまとめローン」は、存在しません。