質問: 宅建業法の取り扱いについて 会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。
回答: 不動産の賃貸借については,貸借の代理又は媒介を業として行うことが宅建業に該当します(宅建業法2条2号)。 したがって,社長個人の所有不動産であっても会社自身が賃貸人となっている,あるいは,会社が行っている業務が管理業務だけであり,代理や媒介を行っていない場合には,宅建業法に違反するということにはなりません。 他方で,社長個人が賃貸人となっている賃貸借契約で,会社が社長の代理人として賃貸借契約を締結したり,賃貸借契約の媒介を行っている場合には,宅建業者として免許を受けていなければ,宅建業法違反ということになります。