質問: 中古住宅購入における重要事項説明書について 先週、中古住宅を購入することになり重要事項説明書で説明を受け手付金を支払いました。 昨日その重要事項説明書を読んでいて、少し気になったのでおわかりになられる方に教えて頂きたいのですが、どうかよろしくお願いいたします。 「契約の解除に関する事項(契約書(案)添付の上説明)」という項目があるのですが、 解除の項目の説明書きすべてに、「別添 売買契約書(案)第〇条のとおりです」書かれています。説明は家族が聞きに行ったもので、親曰く「説明は受けたと思うけど、その書類を受け取った覚えはないかなあ、見た気はするけど」と、なんともあやふやで...、少々恥ずかしいのですが。 そこで質問なのですが、添付とありますが見せて説明してしまえばそれで成立してしまうものなのでしょうか。添付は受け取ったところで添付かと思っていたもので...。 ここと、違約金に関する事項には内容が全く書かれていないので、これでいいものなのか心配です。 すみません。ホントに馬鹿でうまく伝わる文章が書けていないかもしれません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
回答: 質問の内容からは矛盾点が読み取れます。 不動産の売買契約の流れは、重要事項の説明→売買契約(手付金交付)が通常です。 つまり手付金を払った時点で手元には売買契約書と重要事項説明書の2点が残るハズです。 不動産業者によっては物件を確保するために手付金ではなく「購入申込金」を預かる場合があります。今回はどうなのでしょう。領収書(または預り証)に何と書いてありますか? いずれにしても手元に契約書がないのですから売買契約はまだ成立していないと考える以外ないのです。これ以上は業者に説明を求めてください。