質問: リフォームか貸し駐車場か どっちが得? 私は以前東京に勤めてましてその時に郊外に15坪の中古住宅を2000万円で20年ローンで買いました。ところが5年後東北の県へ転勤となりました。東京の持ち家はローンの一部で返ってくればいいかと月8万円で貸家としました。転勤当初は社宅住まいでしたが東京に戻ることはなさそうなのと子どもたちも大きくなり社宅が手狭になったのと社宅費が5万円と割と高額なので 転勤後3年たった去年春、ギリギリの生活になりますが新築の家を35年ローンで建てました。外構も整えられないぐらいの余裕のなさです。ところが去年の秋 突然今まで東京の家を借りていた人が出られました。急に月8万円の収入が無くなりました。そこで仲介をしていた不動産屋に次の借り手を捜すように頼んだら、建物が古く、家の傷みがひどいので他人に貸すには90万円の補修費が必要でしかもあと5年以内には大幅なリフォームも安全上必要とのことでした。信じられず別の建築業者に確認してもらってもやはりそれくらいかかるとのことです。しかし私にはそれを払える余裕が今ありません。東京の家のローンも10年以上残っておりしかも売却すると22年以上経っており建物に価値がなく土地だけの価値であるとのこと。これではローンの残額と差し引きすると500万円ほど赤字になります。いっそのこと建物を取り壊して駐車場にしようかとも考えましたがそれでも取り壊し費用70万円とのことでした。貸家にするための補修費もなく、駐車場にする取り壊し費用もない今は誰にも貸せずただローンを払っている状態です。どうすればいいでしょうか?また、ローンが終わっていない家を駐車場にしてもよいのでしょうか?
回答: 駐車場の場合、需要があるかがポイントになると思います。 例えば、車でないと不便な場所に、時間貸しの駐車場があれば便利 ですし、周りの一戸建てやマンション、駐車場がないような場所で あれば月極駐車場が有効でしょう。 ただ、文面を見る限りでは、今のローンで精一杯という状態と感じ ました。 今の状態では修繕するにしろ、リフォームにしろ駐車場にするにしろ、 何10万、何100万、何1000万のお金が必要になるわけですよね? 土地が良い場所にあるのでしたら、赤字でも売ってしまう手もありと 思います。 赤字がイヤだとおっしゃっても、現状土地の価格が以前より上がる場所など ほとんどないでしょう・・・ ただし、建物が22年であれば、十分住めるのではないかと思いますが、 そうでもないのでしょうか。 我が家は築40年近い物件に住んでいましたし、身内の貸家も築33年。 中が汚いのと作りが古いのとで建て替えることにはなりましたが、 身内の場合もトイレを水洗にして洋式に変えたり、いろいろ直しては います。 身内は建て直しをしますが、現在大家はそれほど儲かる時代ではないと 感じます。ローンの返済は家賃からできても、修繕費などがかかる ことを考えれば、±0で貸したことになるか、またはマイナスか・・・と さえ思えたりします。 結論になっていませんが、駐車場の需要がある場所でしたら、 100円パーキングがお勧めのようです。月極より儲かるようですよ。 もちろん場所によりますが・・・ 検索するといろいろ出てきますので、相談してみてはいかがでしょうか。 身内も迷っていたので調べてみたのですが、話は進んでいないので かかる費用等は一切私のほうではわかりませんが・・・ 以下はその一例です。 http://park24.co.jp/main.cfm http://www.h-n-t.co.jp/fc_frow.htm http://www.qqq.co.jp/parking/default.htm