質問: マンション所持した場合の疑問 もしマンションを購入したり、マンションに投資して所持したとします。 自分が年老いたり死んだりして管理できなくなったら、マンションは どのように処分されますか? 住めなくても管理費は 発生しますよね? 持ち家なら固定資産税は掛かりますが土地としての価値はあるとしても、 老朽化したマンションは負の資産にしかならないように思えますし、 子供に所有権が移ったら迷惑になりませんか?
回答: 死んだ場合→裁判所が相続人を選定して、相続させます。その間の管理費と修繕費も当然かかります。相続人が自ら能動的に申告していったら、数カ月で相続が完了しますが放置していたら数年かかるケースも。相続人がいなかったら国が没収。もし相続した人が管理費と修繕費を払わなかった場合は最悪、管理組合から訴えられて競売にかかりますね。 迷惑になるか?→すぐ売れない物件を相続しても迷惑です。下手をしたら、売れない間の管理費と修繕費が売却価格を上回り、赤字になる場合も。老朽化したマンションもそうですが特殊な場所(かなりの田舎やリゾート地)にある場合は需要が限られているので売却は長期化、難航します。 残すなら都心の需要があるマンションでしょうね。土地付き1軒屋も結局固定資産税がかかり、赤字になるリスクがあるのでマンションよかましですが似たような状況です。