質問: 戸建て解体による振動で、隣地宅よりクレーム。責任は解体会社、建築会社あるいは施主? 住宅建て替えのため、建築業者に新築住居と古い住居(木造2f建て)の解体を依頼しました。解体業者は建築業者が選定、依頼しました。ところが解体時の振動が原因で基礎や地盤、建物が傷んだとして、隣宅より、将来にわたる補修と補償に関する解体業者、建築業者、施主(私)連名での念書提出を要求されています。単なるクラックならまだしも、地盤や基礎となると補償の金額は数千万にもなる可能性があり心配です。念書が得られないようなら法的な手段に訴えると相手は言っています。そこで質問です。 q 解体業者が起こしたかもしれないそのようなトラブルについて施主にはどの程度まで責任があるのでしょうか? ちなみに建築業者は、解体の振動でそのようなダメージが発生するとは考えにくいと言っています。駐車場モルタル表面ヒビや塀のヒビにはついては解体業者が補修済みですが隣宅は納得していません。そもそも解体による振動でそのようなダメージが発生しうるかどうかの技術的な問題もあり、この点は情報収集中です。そもそもこの話は解体業者あるいは発注元としての建築業者と隣宅の問題だと私は思うのですが・・。 解体産廃の処理については施主責務と20万以下の罰則があるそうですが、本件のようなケースで施主に高額な賠償責任が発生する可能性があるようでは、安心して立て替えなどできなくなってしまうと思うのですが・・。法律、建築に詳しい方の意見がお伺いできれば幸いです。
回答: ♯1です。 みなさんがおっしゃられるように、 貴方様が隣宅に損害賠償を請求されても支払う必要はないと思います。 建築・解体業者が責任逃れして知らん顔をしてても、 現に工事が原因で破損したのであれば業者の責任です。 請負業者に必ず現場監督、また解体業者にも職長というのがいます。 隣宅の方には「現場監督さんに話をしてください」と言うしかないかも。 余談になりますが、 自分が重機で解体する立場の時には分からなかった事があります。 それは解体する側(施主も含めて)は、 隣家がどれだけ騒音や振動で迷惑してるかなんて想像つかなかった事です。 ですが今、私も退職して出産(実は私、女なんです(笑))した時期に、 たまたま自宅の隣家が解体工事を始められました。 その時初めて騒音と振動が物凄いものだと改めて知った次第です。 当時(現役時代)の逆の立場になった私は 「子供が起きちゃう!家が壊れるやん・・・」 と冗談まじりでも思ったものです。 ご近所さんも当然不快に思ってみえた方もあるでしょうしね。 弁護士さんに相談されるにしても得意分野・不得意分野がありますので、 一度弁護士相談に行かれるといいと思いますよ。 問題のお宅とご近所になられる貴方様も この先うまくやっていけるよう祈ってます。 横道それた回答になってしまいスイマセン。