質問: 家の名義変更について教えてください こんにちは、いつもお世話になっております。 家の名義変更についてかかる費用等教えてください。 25年程住んでいる持ち家です(ローンはありません)。名義は父名義です。 この家を母名義にするには、贈与税などかなり費用がかかりますでしょうか。 ちなみに、築30年前後で家自体は古く、土地価格は20坪程で 相場2000万程とのことです。 宜しくお願いいたします
回答: 税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていず、住宅が夫婦共有財産と見なされるなどのことはあり得ません。 それで、相場 (時価) がいくらかは関係ありません。 建物の固定資産税評価額、および土地の路線価または固定資産税評価額は、合計いくらほどでしょうか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 20年以上の熟年夫婦とのことですから、合計して 2,110万円を超えることがなければ、贈与税の心配はいりません。 とはいえ、贈与税の確定申告は必要です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm 路線価も固定資産税評価額も時価よりは低いですから、時価 2,000万なら贈与税は考えなくて良いと言うことです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm