質問: 家賃滞納による明け渡しの強制執行停止申立について 知人が家賃を滞納して裁判にかけられ、仮執行宣言付で明け渡しを命じられたそうです。 強制執行停止申立をしたいそうなのですが、可能でしょうか? 以下、少し長文になりますが経緯を記載します。 知人本人と奥さんが職を失って、同居している息子(社会人)もうつ病を患って休職という不運が重なったそうで、 そのために家賃4ヶ月分と更新料を滞納してしまったそうです。 8月頃から、奥さんは職を見つけて、なんとかその後の家賃は支払っていました。 9月末頃からは息子のうつ病も回復傾向にあり、内職等をしながら、少しずつ余裕ができてきたそうです。 同時期から知人も派遣のアルバイトで稼ぎはじめたので、滞納分の家賃も払えるようになってきたとのこと。 10月初旬、原告側の代理人と話し合って、 裁判で滞納分の家賃を6ヶ月分割で支払うということで和解しようと、方針が決まりました(ここらへんは少し相手側も曖昧だったそうですが)。 しかし、裁判当日は、和解の話は一切出ずに、 原告側は判決をそのまま求めてきてしまいました。 判決文には明け渡しの仮執行宣言が付いていたそうです。 知人は、強制執行停止申立をして、控訴申請も同時にしようと考えているそうですが、 強制執行停止申立が棄却されるのではないかと不安だそうです。 仕事をできるようになったので、供託金はなんとか支払えるとは言っていましたが。 以上が経緯となります。 次の2点が質問です。 1, 知人は、どのようにすれば、強制執行停止申立を受理してもらえるでしょうか?強制執行停止の理由に今までの経緯を書いて、支払える能力もあるということをアピールしたら良いのでしょうか? 2, もし、すぐに家賃滞納分を全額完済して、強制執行停止申立を行った場合は、供託金なしでも強制執行停止は行われるのでしょうか? 法律には疎いので、噛み砕いてご回答頂けると幸いです。
回答: in_go-ingです。 『補足』拝読いたしました。 『保証会社』が入っているとなると状況は全く違います。『保証会社』は契約時に滞納分を代位支払する代わりに「〇ヶ月滞納の場合は裁判するので協力すること」という一文を大家側から取っています。極めて事務的にその期限を超えれば裁判となり『明渡』=『契約解除』=『代位支払からの解放』を求めるわけです。代位支払分の回収は別途行われます。専門の業者に債権を売る場合もあるでしょう。そうなると『分割』なんて聞く耳を持ちません。私のように古い考えの大家はその“縛り”が嫌で『保証会社』の保証では契約自体をお断りしていますが、今の流れは『保証会社』の保証が主流でしょう。代位支払がありますので大家は痛くも痒くもないのです。ただ、『保証会社』が部屋を空けさせて、大家は次の借主さんを募集するだけです。 たぶん、『保証会社』との裁判では軍資金の額が違います。『保証会社』にとっては裁判費用、弁護士費用だって『経費』でしょう。どうやっても引っ越しされた方が賢明に思います。 ただ、『保証会社』と拗れた場合、今主流である他の『保証会社』の保証の取り付けも非常に厳しいものになるでしょう。 どのような事情か分かりませんが、穏便に(もう無理かな?)解決して『保証会社』のブラックリストに載る前に別の物件を探した方が得策でしょう。余程経済力のある肉親の『保証人』でも立てない限り賃貸契約自体ができなくなる危険があります。