質問: 自己破産と家の共有名義 母と兄の共有名義の家があり、ローンはあと約2年残っています。 現在は、名義はそのままで母と娘(私)が住んでおり、実際のローンは私が支払いをしてる状況です。 名義を母と私に変更する予定でしたが、その矢先、兄が多額の借金をし、自己破産もしくは特定調停ができるか検討中なのですが、 もし、兄が自己破産をした場合、母と兄の共有名義となっている家は、何か対象になってしまうのでしょうか?
回答: >母と兄の共有名義となっている家は、何か対象になってしまうのでしょうか? 兄の持分が、競売対象になるでしようね。 競売になっても、抵当権が付いているので最低落札価格は非常に低いです。 本来なら、親族が落札するのが一番いい方法なんですが・・・。 第三者が落札した場合、落札者に毎月家賃を支払い、同時に住宅ローンも(引き続き)支払います。 住宅ローン完済時点で、落札者から(落札者の)持分を買い取る事になります。 反対に、落札者から母親の持分を買い取る要求がある場合もあります。 残念ながら、住宅ローンとか税金は「誰が払っていても、所有権には一切県警がない」のが現状です。 あなたが住宅ローンを払っていても、あくまで母・兄の所有物件です。 兄が自己破産・債務整理を行なう前に、(住宅ローンを払っている)金融機関と相談し、兄名義の持分をあなた名義に変更する事をお勧めします。 通常は「債務者(兄)の財産隠し」となりますが、駄目元で相談して下さい。 金融機関も、貸倒償却よりは1円でも債権を回収したい!のが本音です。