質問: 留守中に鍵の交換と強制明け渡し 昨年から家賃の滞納ではあり遅延支払いなどは続いてましたが 今年になり 就業先の給料体系での家賃の支払いや生活費の捻出は難しいと判断して(就業先は期間雇用)本年度の契約を先延ばしをして就職活動など数件の面接や採用試験などをしている間に 部屋の施錠交換と保証人を使い即刻 部屋の明け渡しなどをされてしまった。 経緯としては 今年2月から収入低下により不払い状況が続き迷惑を掛けている事は判っていても状況からしても払えないので 管理会社の担当者とも今後の事を含めた話し合いとかはして待っては頂いてました。 5月に入りこのままでは 管理会社も待てない状況と言われ生活費1万位ですが 今後も払う意志はあると言う事で払ったりしましたが 6月になり突然担当者が代わったのか 担当が代わった事も名前すらも名乗らない担当者が部屋に来るようになり 即刻退去か支払いの強要を迫る様になりました。 新しい担当者はインターホンの画像を隠してみたりドアをノックではなく叩いたり玄関先で少々声を大きくして会話したり インターホンの画像を隠す人だから出ないで居ると鍵を開けて呼び出されたりと 少し強引な担当者です。 6月中旬になり就職活動としては最終段階なのでこのまま再就職先が見つからなければ 部屋の退去なども考慮して2,3日部屋を留守にして帰ったら部屋の施錠交換をされて入室できず その日は車の中で過ごし翌日には面接試験を控えていた所 保証人から連絡があり 留守中に管理会社から呼び出されて部屋の中を見たら逃げたと思い 明け渡しを承諾しその週の来る日曜日に明け渡す約束したらしく もう部屋には入れないし荷物はこちらで処分するなりするからと言われてしまいました。 予定通り 日曜日に部屋の明け渡しはされた様で 一切の私物や家財道具等を失い 更に住居も無くなった訳ですが住居も無い訳ですから就職すら出来ず 以降車の中での行動が現在の状況 所持金も底をついてきたし 管理会社からは書面、口頭での勧告はあるが 内容証明などは無かった。 支払いに対しての念書等もなく 全て口頭での信用約束での話です。 このサイトを見る限り 管理会社が施錠交換は違法とありますが この場合の対処とか 保証人が部屋を明け渡してしまった場合の対処など 出来れば教えて頂きたいと思い投稿しました。 本当に今 困惑して何からしたら良いのか判らなく困ってます
回答: 強制的に鍵を変え、本人が何の対処もできない状況に追い込んだうえで、本人以外の保証人から承諾を得、荷物を搬出して破棄したなどというのは、明らかに不法行為を構成します。場合によっては、不動産侵奪罪、住居侵入罪、器物損壊罪にもなりうる犯罪行為でもあります。泣き寝入りせず、損害賠償を求めて提訴するなり、警察に被害届を出すなりする必要があります。ただ、現在の状況ですと生活の安定をまず取り戻す必要がありますので、生活保護を申請するか、ご実家かご友人のお世話になって、対策を練る必要がありそうです。弁護士に依頼する場合には、法テラスあるいは法テラスの契約弁護士に依頼して、弁護士費用の一時立替をしてもらってください。