質問: 保証会社の審査 条件がぴったりの物件がありましたが、保証会社を利用しなくてはならないのです。 自分は契約社員で手取り約17万円、この物件の家賃は6万6千円(管理費込み)です。 当初、アパートで探していましたが条件(バストイレ別で2階以上)で 探してみても大体相場が6万5千円くらいだったのですが、見つけた物件は新築マンションで駅近で設備もよく(システムキッチン、照明器具付、オートロックなど)、同じ家賃を払うなら・・・と思ったのです。 ただ、保証会社の審査(契約社員、収入の1/3を超えているなどの条件では難しい?)で何を基準に審査するのでしょうか?
回答: 保証会社の審査はピンキリです。 契約書を不動産屋さんで交わしてから1時間で 連絡先のケータイに確認の電話かかってきたことがあります。 たぶん、こうゆう動きの速いところは、審査が簡単な 保証会社です。 たいていは、あなたが教えた連絡先の電話などに、数日後に「非通知の電話」がかかってきます。1回程度、電話のベルを鳴らし、そのまま切れます。これは向こうが行っている調査の一環です。 あなたの払う保証料を見てください。 だいたいの見分け方は、「保証料が安い会社は審査を簡単にして、 客をどんどん増やして回転を速くしている」と思っていいかと思います。 当然、そうゆう会社は倒産の危険もあります。 逆に審査が厳しめの保証会社は、保証料が高めです。 審査基準は非公開、社外秘ですので、入居者には教えてくれません。