質問: 不動産媒介契約書について教えて下さい。 不動産媒介契約書について教えて下さい。 今まで専属でお願いしていた不動産業者と一般で再契約する事になりました。 再契約書にサインをするため契約書を送ってもらったのですが、送られてきたのは「専属専任媒介契約書」と「専属専任媒介契約約款」でした。 「この契約は、次の3つの契約形式のうち、専属専任媒介契約形式です。」とあり、内容も専属専任に関する内容でした。 ただ1つ、一般媒介契約書のつもりなのか、3つの契約形式の説明文の前にあるチェックボックス(□)が「一般媒介契約形式」だけ(■)に塗りつぶされていました。 しかし、素人の私からでは、どう見ても専属専任契約書にしか見えません。 一般契約にしたい事は口頭でしか言ってありません。 一緒に送られてきた書類送付状には一般を希望した事は書かれているのですが、約款も一般契約の物では無いので、このままサインするのはとても不安です。 契約書も2部はなく、サインして私がコピーをして保管する形です。 この契約書は一般媒介契約書として有効になるのでしょうか? また、この事を理由に再契約を取消すことは出来るのでしょうか?
回答: 建築及び宅建業者です。 その業者はそういう契約書なのかもしれませんが、常識的に考えて、その形式の契約書はよろしくありません。記名押印しないで訂正を求めてください。 契約書の見出しに「専属専任媒介契約書」と書いてあるなら「一般媒介契約書」と記載された契約書が必要です。塗りつぶされているからといって良しとはしません。 契約書のタイトル以外で見分ける場合、専任の場合は「2週間に1度業務処理状況を報告する」と記載されていますし、「物件の情報を東日本不動産流通機構...(地域によって違います)に7日以内に登録します」と言った文言(契約書によって若干違います)があれば、確実に専任ですので、記名押印はしない方がよろしいかと思います。