質問: 建築基準法第12条5項による報告 旅館に勤務している者です。 現在、倉庫として使用している場所を宴会場として 改装することになりました。(100平米超、倉庫として建築確認済) 基準法上現在のままでは問題があるということで法に沿って 必要な設備工事等を行います。 設計士によれば、建築基準法12条5項による報告のみで法的に クリアーとなる旨の説明を受けています。(倉庫→居室) 素人ながらいろいろ調べてみたのですが、いまひとつ理解できていません。 そもそもこの12条5項は、どのような時にどのような目的で 報告するのものなのでしょうか? また、事前に報告書を提出し、県の建築主事の決裁がでれば 完了後の検査などもないように聞いています。 正直、書面だけでいいの?という気がするのですが・・・ 設計士を信じていない訳ではないのですが、どうも腑に落ちなくて こちらで質問させて頂きました。 よろしくお願いします。
回答: >そもそもこの12条5項は、どのような時にどのような目的で >報告するのものなのでしょうか? 法第十二条の5 は、 『特定行政庁、建築主事又は建築監視員』が、 『土地・建物の、それに関わる人々』に対して、 『報告を求める事が出来る』旨が書かれています。 つまり、今回のケースですと、 例えば倉庫が宴会場として使われている (あるいは使おうとして計画している) それが発覚して、『行政』が、『持ち主等』に対して、 倉庫ってなってるけど実際どうなのか報告しなさい! って言える→これが12条5です。 そして、報告内容としては 『倉庫だけど宴会場として使用してます。』 です。 勿論 >また、事前に報告書を提出し、県の建築主事の決裁がでれば >完了後の検査などもないように聞いています。 こうなる訳ではなく、 基準法9条~の規定により、安全に使えるように是正してくださいって命令されます。 そして、そのままでは使用制限など命ぜられるので 他の方も仰るように第87条の用途変更申請をします。 (12条の6によって検査される場合もあると思います。) 大規模の模様替え・修繕が必要になれば、その確認申請も必要です。 (この場合、完了検査も必要です。) だいたいこんな流れです。 ココまで書いて考えましたが 単独で、倉庫→宴会場での場合を書きましたが、 大旅館での一室を倉庫→宴会場とするのなら 確かに(12条5ではないですが)不要かも知れません どっちにしろ、 建築士に行政の意見を聞いてもらった方がいいと思います。 付随して、消防関連の規定に合致してるかも確認しておいて下さい。