質問: ある場合は理由や結果的に値下げになったかどうか教えて欲しいです。 また管理会社以外(コンサルタントなど)に管理費値下げについて相談をしたことはあるでしょうか。
回答: 私のマンションの管理会社変更前(平成19年~24年当時)の管理費と修繕積立金の額は以下のとおりでした。 管理費233円/m2 修繕積立金77円/m2 これを70m2の部屋で計算すると、管理費16,310円+修繕積立金5,390円=21,700円となり、合計では高くもなく安くもなくという状態でした。 しかし、私が理事長になり、とあるマンション管理士の団体が主催するセミナーに参加したときに、管理費と修繕積立金のバランスが悪いとの指摘を受けました。このままでは、おそらく第2回目の大規模修繕工事には修繕積立金が大幅に不足し、借金するか一時金を徴収しなければならなくなるとのことでした。 そこで、管理会社の変更によって管理費委託費を下げ、その分を修繕積立金の値上げへ回したらどうかという提案を受けました。それで、管理会社を変更し、管理費を162円/m2、修繕積立金を143円/m2としました。 あれから9年がたちますが、昨年、第2回大規模修繕工事を無事終え、つまり借金することなく一時金を徴収することもなく、資金的には十分余裕を持って終えることができました。 第2回大規模修繕工事を終えた段階で長期修繕計画を見直したところ、次の大規模修繕工事では少し資金が足りなくなりそうなので、昨年、修繕積立金を17円/m2値上げして160円/m2としました。けれども、管理費は162円/m2のまま当分は現状維持で行けそうです。 ナイス:3 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2021/6/8 10:13:58 回答ありがとうございます。参考になりました。