質問: 中古一戸建ての購入⇒注文住宅建築を検討中です。 購入までの流れを教えて頂けますでしょうか?
回答: 1市街化調整区域の建替えは自治体によって手続き等が違いますので、お住まいの自治体に確認をする必要がありますが 一般的に注意する項目としては ・そもそも建て替えが可能な物件か? ・現在の建物と同一用途の建物しか新たに建築できない場合がある (現在店舗であれば建替えても店舗しか建てれない) ・銀行の融資が市街化区域の物件よりも厳しい事が多い ・このような制限が多いため、将来売却となった場合買い手を見つけるのに時間がかかる 2地盤調査は現在の居住者が了解してくれれば出来ると思いますが、間取りが決まっていなければ調査しても意味がありませんし、決まっている場合でも調査すべきポイントに現在の建物が建っていれば物理的に不可能です。 通常は、所有権移転後に行うものです。 3地盤調査が義務づけられるようになったのはごく最近の事です。 数年前の建物でも地盤調査をせず建てられた建物はあります。S60年では地盤調査をしていない可能性がありますが、もししていれば現所有者に確認すれば分かると思います。