質問: 兄名義の土地・建物の名義を変える場合について 私は妻と子の3人家族です。そろそろ子供の為にも一戸建てを購入しようかと思っているのですが住宅を購入しようと思ってもキャッシュで買えるだけの蓄えがありませんので住宅ローンを申込みたいのですが、現在腎臓を患っており生命保険に加入できないこと等もあり審査が通りそうにもありませんので、名義・ローンを兄に肩代わりしてもらい土地・建物で800万位迄の中古物件を購入しようと考えております。 今後の参考として詳しい方がいらっしゃいましたら是非アドバイスをお願いしたいのですが、兄名義の物件に私家族が住むデメリットと、ローンは大体10年弱で返済しようと思っておりますので、返済後私名義に変更しようと考えているのですが税金等の問題があるようでどのようにするのが一番良いのかが知りたいのです。 後、この様な相談は自治体の定期的に士業の方がやられている無料相談室のようなところでも詳しく相談にのってくれるのでしょうか?じっさいの名義変更などは先のことなので相談に乗ってくれるのかと思いますが。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: 事情があるにせよ、不正なことはするべきではありません。兄が融資を受けて買ったマンションは兄の名義でないと銀行は抵当権を設定できません。いずれ兄のマンションを弟名義に変更することは、贈与されることで大きな贈与税を弟が支払うことになります。 兄が自分の家などを抵当にして銀行から融資を受け、そのお金を兄から借りる方法が良いと思います。兄に抵当に出せる不動産があることが条件です。