質問: 隣地に通るうちの水道管 10年ほど前に2棟続きの土地の半分(以後a)を購入しました。 残りの半分(以後b)は数年前現在の持ち主が買い取ったそうです。 今回bの土地を更地にして販売することとなり解体工事が始まりました。 そこでうちの水道管がbの敷地を通っているため移設して欲しいと隣の不動産屋がうちに来ました。 私たちは移設費用を支払う義務があるのでしょうか? ○隣の人も解体が始まるまで知らなかったようなのでbの購入時の仲介業者と持ち主の瑕疵問題であってうちは関係ないのでは? ○私が購入した際の契約書および重要説明書にそのような特記(水道管が隣の敷地内だとか)が見当たりません。 もし告知するときはどこに記入されているものなのでしょうか? ○前の地主の方が私の家の水道管に対して土地使用許可書などが提出されていればベストだったのでしょうか? たぶん無いとは思いますが確認する方法などあるのでしょうか? ちなみに私たちはその土地で30年以上に渡り店を開いています。 そのあたりも何か関係があったらと思い補足いたします。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 1.新しく購入する人からすれば、自分の土地に他人の水道管が走っていることは問題です。 水道管はあなたの所有となりますので、原則として勝手に使用を続けることは許されません。 2.当時は、それほど考えられていなかったのでしょう。 よくあることです。 3.きちんと説明されていれば、それがベストでしょうが、無いものは仕方ありません。 4.30年以上その水道管を使用し続けているのであれば、地上権の時効取得が成立している可能性が高いため、これを主張できる可能性があります。 ただ、隣人同士の話ですから、費用折半で水道管の移設をおこなうなどの対応をしても良いでしょう。