質問: 手付金返ってきますか?教えてください!! 建築条件付土地でちょっと気に入った物件があったので、 不動産屋とどういうシステムでどういう流れなのかを確認しつつ、 なかなか立地も価格も希望に合っていたので、 契約するつもりでいました。 ただ、もう少し考えたかったので契約は渋っていたのですが、 相手側が決算(9月)との事で土地の手付金(10%の65万)を 先に振り込んで欲しいと言われたので、 契約するのを前提に振り込みました。 しかし、その後でいろんな情報を集めたところ、 その土地は袋地で四方を家に囲まれてしまい、 日当たり等も問題があるという事が分かりました。 契約書はまだ交わしていません。 なのでハンコも押してません。 この場合キャンセルした場合、手付金は返ってきますか? ちなみに、 ・65万を振り込んだ時点で電話で 『このお金はローン審査が通らなかった場合以外は戻りませんので。』 と言われました。 ・条件付土地なので、この物件の販売広告には “土地の契約をした後、3ヶ月間建物の契約が交わされない場合は手付金は利息ナシで返却します” と謳ってあります。 よろしくお願いします。
回答: こんにちは。 手付けには3つの意味があります。「証約手付け」「違約手付け」 「解約手付け」どのような手付けであっても、最低限「解約手付け」 の意味を持つものと解されております。したがって、今回契約すること を前提に支払ってもおりますので、「手付け放棄」での申し込み撤回 となってしまうのではないでしょうか。 この物件は、不動産やの売主物件でしょうか?それとも仲介,代理 でしょうか?これによって話が少し変わってくるかもしれません。 ここからは、「売主」ということを前提に書きます。 業者が「売主」で素人の「買主」である場合には、「クーリングオ フ(クオフ)」の制度があります。この場合には、出来る条件などが あります。 条件 : 売主が、「クオフ」について書面にて説明していない かつ 買主が、申し込みの意思表示をした場所が「売主の 事務所」や「買主自ら申し出た自宅」以外の場所 話を読んでいると、業者の事務所のようですね? 1の方も書かれているように、土地探しは慎重に行うべきですね。 現地の確認をしていないようではどうかと思います。最低3回は同じ 場所でも見たほうが良いかと思います。(明るいとき、暗いとき、雨の 時) 手付けを契約前に払っているのがよく分かりませんが、普通は契約時 に払うものなのでは?このところで突っ込んでいけないのかな? まだ契約はしていないので、支払った手付けはあくまでも申し込み金 だと主張してみてはどうでしょう?(だめもとで・・・) 長くなってしまいましたが、参考になれば・・・