質問: 通行承諾を得られません。 不動産競売で戸建てを落札しました。 当該不動産は他人所有の私道に面しており、当方は私道の持ち分を有しておりません。 不動産業者曰く、通常この様な場合、私道所有者との間で通行承諾書を交わすらしいですが、私道所有者に挨拶に行った所、全く取り合ってもらえず、承諾を得るどころか説明すらできません。 インターホンの呼び出しも無視する始末で、何度か鳴らしたら、良い加減にしないと警察を呼ぶとまで言われました。 おそらく私道の所有者には同様の案件が多数関係すると考えられ、煩わしくて関わりたく無いのではと思います。 競売の資料や記録からは当該不動産の前所有者と私道所有者の間に何も取り決めが無かったとの事しか分かりません。 しかし、私道とは言え、通行しなければ当該不動産の出入りが出来ませんし、生活の為には水道やガスの管を引いたりする為に掘削する必要もあります。 権利関係が不明のままでは不安ですし、将来処分する際に困りそうです。 どうしたら良いのか困っています。
回答: 民法210条で、他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができるとされています。