質問: 住宅ローン控除が床面積40m2以上に緩和。個人から購入したら対象外?
回答: 令和3年の税制改正で床面積が40m2でも住宅ローン控除の対象となったとのことで、床面積が45m2の自宅マンションを購入しようと思います。 不動産会社から、個人間の売買では住宅ローン控除の対象にならないと言われました。本当でしょうか? 令和3年の税制改正で要件に該当する住宅ローン控除の要件が緩和されました。 1控除期間が10年から13年に延長 令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間に契約した新築住宅(中古住宅の場合は、令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約)に、令和3年1月1日から令和4年12月31日までの間に居住した場合には、住宅ローン控除の期間が10年から13年間に延長されます。 2床面積要件の緩和 上記1の建物の床面積が40m2以上50m2未満の家屋にも適用がされます(原則は、50m2以上が要件)。 3所得制限の緩和 上記1の場合、合計所得金額1,000万円以下の年にのみ控除の適用があります(原則は、3,000万円以下)。 上記1~3の要件緩和は、消費税率が10%である価格の場合に適用されます。 個人間での取引が対象外というわけではなく、売り主が消費税がかからない免税事業者であると、適用が受けられません。 売り主が宅建業者などでなければ、免税事業者である可能性が高いので、適用できないと言われたと考えられます。