質問: 最初から壊れているエアコン どちらが負担? 相談させていただきます。 子どもの進学に伴い引っ越しを考えて内覧し決めました。また契約書は交わしていませんが、連帯保証人を立てokが出て本契約へ進もうとしている段階です。 今回は、ネットで家を探し内覧して決めました。 その時の情報では、全室エアコンという点も魅力的で内覧しました。 ところがいざ見に行くと、不動産屋から全室エアコン(4台)はついているがうち2台は故障しており使えない、またもう1台もリモコンが見当たらずスイッチは本体を押さなければいけない、リモコンは探してみますけれど...という事でした。また、家主さんが現状のままで貸したいということで壊れたエアコンは撤去しますか?壊れたままそのまま設置しておきますか?と尋ねられました。私たちは2台自分達で購入を考え2台撤去をお願いしました。後日不動産屋から電話があり、もう1台もリモコンが見つかったが壊れていた、このエアコンも撤去しますか?と話がありました。家族で相談しますと保留にしてあります。 内覧した時、他に洗濯機やシューズボックス、物干し台など以前住んでいた方の残留物もあり、それはどうしますか?使うなら使っていいけれど、あくまでも残留物なので壊れたら自分で処分して下さいと話がありました。 後で考えたら設備として全室エアコンと認識して、それも魅力で内覧に至りました。 洗濯機等は残留物として納得できますが、後出しのように実は壊れていた...それも4台中3台が初めから使い物にならない。これは借主負担で購入しないといけないのでしょうか?家主さんがお金を出したくないとは言いますが、私たちも学校が近くになる3年ほどで引っ越し長くは住まないと思います。それを借主負担で購入、私たちがそこから出て行く時はどうなるのでしょうか?買い取りをお願いできるのでしょうか? ガイドラインでは最初から壊れている設備だと家主負担で修理や買い替えだと(はっきりとは言えないがあくまでもガイドライン)だと見ました。 まだ契約書を交わしてない段階ですが、なんだか後出しでこちらに不利な事ばかりのような気がして疑問に思います。良いアドバイスがあれば宜しくお願いします。 また、もしそのまま契約となった場合の契約書での確認事項などアドバイス頂ければありがたいです。
回答: みんなの不動産本舗の久保といいます。 全室エアコンの設置との広告文句があった場合はその業者は広告違反委に配当します。備考記載でサービス品の旨の標記がないのでしたら業者にクレームを言うべきです。 また、残置の家電製品を利用し壊れたら借主の費用で処分はリサイクル料などの負担もごいざいます。当然中古品ですので寿命の問題も十分に考慮いただき、本来は入居前に撤去をお願いすることお勧めします。 賃貸の建築当初に、新規で募集する為に家主の費用負担で設置した物は設備で家主に提供義務が生じ、寿命などでの壊れた場合は修理、交換の義務があります。半面全入居者の費用で購入した設備品(エアコン・ウォシュレットなど)はサービス設置品となり、家主には修理義務がございません。 今回、ひーこさんがご覧になられた物件の広告のページはプリントアウトするなりして証拠として保管する必要があります。そのうえでエアコン4台の表示に関しての業者の過失をクレームとして言うべきだと思います。またご注意頂きたいのは、お金を出さない家主の様ですので退去時の取り決め事項を明確に書面でもらう必要と、内装の不具合にかんしては、写真を撮り、その業者や家主様に提出し退去時にこの費用請求をしない旨を確認された方がよいです。