質問: 地籍測量図がない敷地の確認申請 こんにちは。 家の新築を考えていますが、敷地が古くから住宅が建っていた地域で 地籍測量図というものが無いそうです。 また境界杭もありません。 家の建築の際に役所にだす確認申請には敷地面積の実測が必要という事ですが、 これは建築士などにメジャーで測ってもらうもので大丈夫ですか? 測量屋さんに依頼すると数十万円かかるようで、資金的にきびしいもので... 境界沿いにはお隣の塀が立っています。
回答: こんにちわ。 確認申請に使用するために敷地の形状を図面に表すだけなら、誰でもできると思います。 メジャーだけでは少々厳しい気がしますが、平板が使えれば、質問者様でもできます。 確認申請を審査する側(指定確認検査機関、等)は、誰が測量をしたかは不問です。 確認申請とは、あくまでも敷地の配置図含む設計図書が、法に適合していることを確認しろ、と「申請」するだけ。 確認を処分する者は、申請された設計図書の内容が、法に適合していることを「確認」するだけ。 確認処分が、何らかの権利を獲得するものではありません。 仮に隣地と境界についてトラブルがあり、それを解決しないまま自分で好きなように敷地の形状を設定して申請をしても、確認の処分には影響は無いし、それで質問者様が土地の権利を取得できたわけではありません。 ましてや、確認処分をした側が、何らかの責任を持つものでもありません。 ただ、確認申請は、申請の内容が事実に相違ないことを前提としています。 申請内容に錯誤があった場合の責任は、設計を担当した建築士に、ひいては建築主にもかかると思います。 敷地の境界を含む確定(地積測量図の作成)は、確認申請と別にお考えください。 境界が確定していないと、将来に禍根を残す可能性もあります。 家を建てるにあたって、良い機会と思います。 図面を作成すると、確かに数十万円かかります。でも、必要経費の一部です。 余談ですが、道路側の境界は確定していますか? たとえば2項道路で、まだ道路査定がされていない場合(敷地と道路の境界、及び道路幅員が未確定)は、セットバック位置を出すため、自分側と対向側の道路境界(道路中心線の位置)を確定することは最低限必要になるかと思います。 でないと、敷地の図面と配置図が書けません。