質問: 中古住宅購入について 住宅ロ-ン返済について教えて下さい。 最近、築20年のハウスメ-カ-(sxl)の中古住宅を購入を考えています。 購入価格は家屋1500万+諸経費が火災保険等も含めて200万程度になりそうです。 諸経費が若干高額な気もしますが。 質問ですが中古住宅を購入された方で、購入後のリフォ-ムにかかった金額を工事内容も含めて教えて頂けると大変助かります。 また皆様は、収入金額のどれくらいの割合を月々の返済金額にあてているのでしょうか? 自分の場合は約19万円で5万円前後の予定です。(妻+子供2人(5歳・2歳))ちなみに共稼ぎではありません。 宜しくお願いします。
回答: まずはローン計画にムリがないかよく検討してみてください。 物件価格が安いので諸経費を高めに感じるだけだと思います。 ローン付帯生命保険があるなら他の生命保険は見直したほうがいいでしょう。 no.1のアドバイスのように、 ローン返済+固定資産税+修繕積立の合計が収入の25%以内、 他に公的・私的保険料の合計10%以内でないとかなり苦しいですし、アクシデントに対応できません。 上から税・公共料金と生活費を引いていくら残るか試算してみてください。 ローンが10年以上になると途中で自家用車の買換えが生じます。 10年後にお子さんが中学・高校、13年後には高校・大学進学がダブりますから 入学年度だけでもある程度まとまった教育費の準備が必要です。 >購入後のリフォ-ム 我家は築30年以上の物件でローン返済と並行して8年掛けて順次リフォームしました。 二重ローンの余裕はないので車も含めすべて頭金を一部残しておいた分と 計画積立を続けている貯金からの現金払です。 庭改修・屋根壁面塗装(平屋)・・・120万 浴室・トイレ・クロゼット・建具改修・・・200万 増築・改築・・・350万 他に白蟻防除、網戸、畳替えも2回済ませ、車も買換えています。 壊れたところの修理優先で上のような次第でした。 ただ一戸建てはマンションと違って致命的な部分(ウチは隅柱が腐ってた!)以外は 我慢しようと思えばなんとかガマンすることができます。 ローン返済中は家計管理のウデの見せ所でもありますから励みになりました。 可能なら奥様の就業で今後収入増加を図ることも考えに入れてみてはどうでしょう? 狭くて古くて毎年どこか壊れても気に入った我家で心身ともにくつろげます。 がんばってマイホームの夢を実現されますようお祈りしています。