質問: 必要経費 確定申告真っ直中ですが、必要経費でわからないので教えて下さい。不動産収入があるのですが、建物は二人で共有で75%と25%、そこの土地は一人所有で100%になっています。必要経費における固定資産税ですが、建物は共有割合で必要経費でいいと思うのですが、土地分お共有割合で経費算入しても良いのでしょうか?収入そのものは 共有割合で分けてます。宜しくお願いします。
回答: 所有者のお二人が生計を一にしているかどうかがポイントになります。 生計を一にしているのであれば、土地の所有者が固定資産税を払っていたとしても、25%分については25%の家屋の所有者の経費とすることができます。 生計が別であれば、すべて土地の所有者の経費になりますが、分散したいのであれば、25%の所有者から、土地の固定資産税相当額の25%分を地代として支払うか(結果は同じになります)そもそもの収入の按分方法を変えるかということになるかと思います。