質問: 共益費の契約及び白紙委任状について 平成6年9月1日から公営住宅に入居しています。その賃貸借契約書には家賃、当事者双方の義務などが書かれていますが、共益費に関する項目が全くなく、唯一規定されているのが共益費を支払わなかったときにこの賃貸借契約を何の催告もなしに解除できる。とあるだけです。そこで賃貸人に尋ねたところ、共益費は当該住宅の自治会に支払われる旨の説明を受けました。しかし、その自治会は共益費に関する説明もしなければ、契約書を交わそうともしません。過去に2回共益費の契約について、自治会会長に説明と契約書を交わすように言いましたが、取り合ってもらえませんでした。亦、自治会総会前に回覧板で委任状に署名、部屋番号、捺印を求められるのですが、その委任状には総会における議案内容の記載がなく(多分ですが白紙委任状)、このことについても前に記した自治会長と面会した際に指摘しましたが、全く返答がありません。その後、自分が自治会の役員をすることになり(自治会役員の任期は1年)、総会までに回収された委任状を見てみましたが、そこには議案の説明もなく補記した形跡もありませんでした。 このような場合、法律上どうなりますか?
回答: > このような場合、法律上どうなりますか? 委任状を提出した自治会の会員が、無条件で自治会総会の決議を自治会会長などに一任するという趣旨であれば、法律的に無効とは言えないと思いますが、審議ないし決議事項が何も書かれていないので、白紙委任状を提出するより仕方がなかったという状態であれば、委任状の無効を争われる余地はあるかも知れません。