質問: 法定地上権が分かりません。 Aは自分の土地Xに自分の家Yを建てています。 AはBに対する債務の担保とするために、Xに抵当権を設定しました。
回答: べんきょうわかんないさん 合っております。 ■法定地上権の成立要件 1抵当権設定当時、土地上に建物が存在 すること 2抵当権設定当時、土地と建物が、同一の 所有者に属すること 3土地と建物の一方または双方に抵当権が 設定され、競売の結果、土地と建物が別々 の所有者となったこと。 抵当権実行までに建物が譲渡(売却)されて も、法定地上権は成立します。この場合、建物 所有のための借地権は、抵当権設定登記により 後に設定されているので、抵当権者に対抗でき ないからです。尚、土地と建物が同一の所有者 であれば足り、登記名義は同一でなくても、建物 の登記がなくともかまいません。 「土地と建物が別々の所有者となったこと」も 要件です。土地と建物が、同一の所有者になった ら法定地上権などなくても、自分の所有土地上に 建物があることになり、建物を取り壊す必要は ないからです。