質問: 借地の立ち退きを余儀なくされました 父母の話なのですが、昭和40年頃に借地(約50坪)に立っている建物を購入しました。その当時の書類には、借地として20年間の契約云々と書かれていますが、20年をとっくに過ぎた現在でも住んでいます。もちろん毎年借地代としては地主さんに治めています。 ところが近年、近くに駅が出来、立ち退きを余儀なくされました。 開発業者の方からは代替地を用意して頂いていますが、あくまでも地主の土地であり、自分の土地ではありません。 このような場合、借地権というのは主張できるのでしょうか? また出来れば、その代替地を今度は借地ではなく購入したいと考えているのですが、到底今現在の地価では買う事はかなり厳しく・・・ 土地の値段の上昇を知っていたから地主さんもずっと売ってくれなかったのでしょう。 今後、どのように交渉していくのが良いのかアドバイスをいただけないでしょうか?
回答: 借地権の対抗力については、前の回答者の通りです。 ご両親は、借地権消滅にかかる補償として土地代金の大半を受け取る権利が有ります。 その他に、建物移転にかかる補償も得られるでしょう。 それらを元手に、別の場所で新たに住居を求めることになります。 しかし、現実的には、地主との間で相当揉めることになるでしょうし、場合によっては訴訟に発展することも考えられます。 もちろん時間もかかります。 地主が勝手に土地を売ってしまう前に、開発業者に対して内容証明郵便で借地権を申告しておくべきでしょう。