質問: 更新料の支払いについて 今月末で現在借りているマンションの更新になります。 先日、管理会社より更新の案内が届きました。 更新料が家賃1ヶ月分、更新手数料が家賃の22.5%の金額が記載されておりました。 契約書を確認したところ、両項目の金額の記載はありました。 契約の際、言われるがままに契約してしまった私も愚かなのですが、 使用用途が不明なまま支払うのも納得がいかないと思い、管理会社にその旨記載した書面を送りました。 ですが、回答は「重要事項で説明したので払ってくれ」のみ。 私の認識では、更新の手続きをするのは本来なら大家。 管理会社は、大家より依頼されて更新の手続きをするのだと思います。 だとしますと、本来ならば大家より手数料をもらうものなのではないでしょうか。 また、更新の手続きは契約書の作成以外にも事務作業はあるのでしょうか。 やはり、契約書に記載がある限り支払わなくてはならないでしょうか。 直接オーナーとの交渉余地はあるでしょうか...
回答: 更新料は普通は1ヶ月。 賃貸仲介しているケースでは半分が仲介会社 サブリースなどしていれば全部が不動産会社にいきます。 私大家ですが、サブリース期間終了後に店子さんの更新業務 を自分でやったことがあります。 (1)更新契約書の作成 (2)更新意思の確認 (3)火災保険の更新 (4)郵送による契約締結 大したことないですけど、更新料1ヶ月分は嬉しかった。 あと、自分で管理していると貸し手が更新料とり 忘れたりします。物件が複数あると実際あったりします。 顧客管理って結構たいへんなんです。 で、半月分でも黙ってとりたててくれるのは大変助かる。 というわけで、仲介さんの手間賃は0.5ヶ月なのだ とばかり思ってました。 契約にそう書いてあったらしょうがないですね。今度から うちもそうしようかな。 とはいえ、更新料というのは、結構大切で将来インフレに なったときでも、家賃値上げせずにインフレリスクを担保 できるわけで大家にとってはありがたいです。 これがないと、相場があがりはじめたら、更新のたびに 値上げを要請して、借家法根拠に、既存家賃支払われて 値上げできず、気がつけば相場とかなりの隔たり なんてことが起こりうる。 そういう意味では、更新料はきちんと確定でとって事務手数料 別枠にする標記は考えとして正しいですね。 事務手数料はまさに仲介のときと同じで 借主が「更新したい」 貸主が「更新を認めます」と言って新たに約定を交わすわけです。 今回、どうしても更新料に不服なら、更新契約書の特約事項に 「次回は 22.5%の事務手数料は更新料に含む契約に してくれ」と言ってみたらいいです。 家賃さげてくれ・・・というのも更新時要求していいですが、いやです といわれるのがオチです。 なにしろ今更新なら契約2月末か三月でしょう。この時期に 空きがでても大家はつらくない。これが更新11月なんていうと ついつい弱気になる大家もいたりします。 普通は更新料払いたくなくて次の物件探すというのがお金持ちの 借家常套手段みたいですけどね。 更新契約では例えば解約予告2ヶ月前・・・とか原契約に不利な 条文があったら今回改正を要望することも考えていいです。 更新契約とはいいながら、契約ですから相手が納得する範囲での 細かい条件交渉はできます。