質問: 宜しくお願い致します。 今回、大きな地震があり銀行での住宅ローン審査がかなり厳しくなっていると聞きました。 不動産の方は、阪神大震災後頭金0で諸費用も込みで借入れが出来る様な流れがあったが今回の地震で銀行も相当なダメージを受けた為私達の年収、自己資金のなさと他借入れでは今は厳しいと断られました。 年収 400万程 年齢 36歳 勤続年数 3年 中小企業 資金 50万円 他の借入れ オートローン 60万 VISAクレジットカードショッピング 50万残 今回、1500万円の中古マンションを検討していました。 あと3倍位は自己資金を貯め、2年後にはローンも返済出来る予定です。 そうなった場合、主人の年収は恐らく今と変わらないと思いますが幾らまでならマンションのローンを組めるのでしょうか? 主人も現在、36歳なので年齢もきになります。 後、最後に不動産の方から言われたのが今回の地震で銀行は住宅ローンの審査がかなり厳しくなっていてこれから先もっと厳しくなるので今の状況より更にローンを組みにくくなると言われました。 主人の年収と5年以内に中古マンション購入2500万円程は今後難しいですか? 詳しい方教えてください。
回答: 年収から借りる額は2000万を超えることはたとえ借りれてもお勧めではありません。 そして2割以上の自己資金を持ちましょう。 それ以外に150~200万の諸費用。 貯蓄残高は最低年収の半分残す。 つまり、2500万の中古を買うにしても貯蓄は900万必要です。 年間50万の貯蓄ではかなり先の長い話になりますね。 余裕がない場合でも自己資金2割→ゼロという危険な方法をとったとして必要貯蓄額は400万。 そして2000万の中古マンションまでしか買えません。 予算を1000万落として1500万くらいでその中で築浅の中古をお探しになったらどうでしょうか。 それなら350~400万を40歳になるまでにためればよいと思います。 マンションを買えば維持費もかかりますので見切り発進は危険ですよ。 ショッピングのクレジット50万は本当の内容がどうアレ信用上は「私は予算関係なくお買い物をします」といっているようなものです。まずはこれから早めに完済しましょう。