質問: 繰上返済の返済順位について 2年前に土地と家を購入しました。その際、1つの銀行から3本立てで35年のローンを組みました。 借入当初の内訳は以下の通りです。 160万円を5年間の固定金利1.5% 730万円を5年間の固定金利1.5% 1960万円を5年間の固定金利1.4% 今回150万円程度、繰上返済を予定しているのですが、どの金額のものを繰上返済するのが一番良いのでしょうか? 昨年も同じ金額を繰上返済したのですが、一般的に金利の高いものからという話を聞いたことはあったのですが、0.1%の差なら額の大きなものから返済していった方がいいのではないかと1960万円の借入分に繰上返済しました。原則通り金利の高い1.5%のものへ当てるべきだったのでしょうか?同じ間違いを繰り返したくないので、こちらに質問させていただきました。 アドバイスよろしくお願いいたします。
回答: 全額繰上返済:36,750円 一部繰上返済:15,750円 ですので 手は 160万円を5年間の固定金利1.5% を全額返済すると36,750円となります 全額でなく 159万ちょいを一部繰上返済:15,750円で 上との差額で次の月に返済がおわります さがあるので最終回分だけのこして一部繰上返済すれば 2万1千円儲かる訳ですね