質問: 新築マンションの購入で質問です。 2件まで絞れたのですが悩んでいます。2つの物件は同じ駅が最寄りで、間取りもほぼ一緒です。 物件A
回答: 不動産鑑定士の菊池浩史です。 不動産の購入基準は、経済力を含めた住まい観により購入者ごとに異なるものです。しかしそれでは答えにならないので、私が当事者だったらどのように選択するか、という視点でコメントさせて頂きます。 終の棲家ではなく将来の住み替え予定ありということであれば、まずは10年後の資産価値の優劣を予想します。資産価値の優劣は、売却や賃貸に出せるか、いくらの価格になるか、という点が指標になります。その場合に最も重要視されるのは「立地・利便性」です。今や最寄り駅から10分を超えると競争力は大きく劣り、10分ではなく7分以内がベストと言われています。このことから判断すれば物件Aに軍配を上げます。 一方、住環境は物件Bの快適性が優れているように見えますが、床暖房も含め住宅内の設備水準は物件Aのグレードが高そうです。共働きで現在はお子さんがいないのであれば、住環境より設備グレードを優先します。また共用施設は物件Bが充実しているものの管理費は変わらないとなればお得感があるように思えますが、共用施設が多い分、将来修繕積立金が高くなるかもしれません。また管理費も管理コストが上がり、将来的な値上げも考えてしまいまず。 ご夫婦のライフスタイル、将来の住み替えを想定した資産価値としての魅力などを勘案すれば、私であれば上記の理由で物件Aを選択するだろうと思います。但し、販売価格や資金計画、物件Aの管理状況などの要因は情報がないため考慮外としています。 ご参考になれば幸いです。