質問: 賃貸不動産に詳しい方、お願いします 不動産の賃貸について質問があります。 先日見に行った物件が気に入り、そこに決めようと思っています。(まだ契約していません) そこで質問があるのです。 その物件は変わっていて、もともとは何もなかった屋上に後から増築したものなんです。 そのため敷地内には大家さんの私物と思われるものがいくつかありました。 その中に5年ほどメンテナンスをしていなそうな、大きな水槽があったので、 管理会社を通じてどかしてほしいと伝えるとサイズ的に厳しいと返ってきました。 まだザリガニなどが生息しているらしいので、せめて生物は大家さん宅に移動して、 虫がわかないようキレイにして欲しいと言ったら、その管理は大家さんが自分するから安心してくれと言っていたそうです。 (もちろん断り、クリーニングを依頼しました) そこで質問です。 大家が自分が管理するということは、敷地内に入るということなんですが 例え大家とはいえ、借主に無断で敷地内に入ることは許されるんでしょうか。 屋上(賃貸スペース)と共有部分の階段を隔てるのは腰の高さくらいの簡易的な柵と鍵があるだけ。 ただその柵に鍵がかかるので、それ以降は借主のスペースだと勝手に考えていました。 前述の柵もそうですが、中のプレハブ小屋も玄関扉は無く、窓ばかりで防犯面で不安を感じているくらいなので、 正直、私としてはできるだけ入ってきて欲しくないです。 確かに屋上なので何かあった際は仕方ないですが、それでも借主に一報する義務があると思っています。 こういった敷地に関することというのは契約書に載っているものなんでしょうか。 なかった場合、無断で立ち入らないよう書面で求めたいのですが、それは認められるものでしょうか。 こういうケースの賃貸物件は初めて困っています。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: 業者してます。 正直そういった物件の取り扱いもけっこうしますが、 まず建築基準法違反ですね。 それは借主、貸主が合意したなら問題無しとして、 そういう物件に住むなら、ある程度目を瞑らないといけないと思います。 それが嫌なら契約をやめておくべきです。 住んでみないとわかりにくいデメリットをあげておきますので、 参考にして頂ければと思います。 デメリット 直接太陽光が差すので、夏場エアコンが効きにくく、非常に暑い、 電気代がバカにならない。 隣の建物からスッと入れる高さの屋上なら、空き巣の格好のまとです。 台風などが来たとき、音、ゆれたまったもんじゃない。 あくまでベースが屋上ですから、第3者の立ち入り等もある程度あります。 メリット 恐らく相場よりかなり安いはずです。 友人等に自慢できる (変り種物件として) メリット、デメリットは私がわかる範囲でこんな所です。 これをどう判断されるかは、質問者様次第だと思います。