質問: 賃貸契約の名義変更について 飲食店を営み個人名義で賃貸契約をしています。以下の内容ですが、名義変更をするにはどのような手続きが必要でしょうか? 主人が飲食店を開業するにあたり、会社員である妻(私)の名義で店舗の賃貸契約をし、約10年が経過しています。 この度離婚することになり、契約名義の変更を行いたいのですが、一部家賃に滞納があり、その滞納金分も主人の名義に変更をしたいと思っています。 連帯保証人は主人の親となっていますので、最悪滞納分の名義変更ができない場合は連帯保証人が債務分の支払い義務をおうかたちをとりたいのですが、可能でしょうか? 妻(私)名義で自宅マンション等がありますので一度自己破産をして等の手続きはとりたくありません。 名義変更に関しては滞納分含め主人も同意しています。 大家からの条件等はでてくるかと思いますが、手続きとして可能かどうかを教えていただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
回答: 「契約者本人ではなく連帯保証人が支払いをするということを家主に了承してもらった場合は契約者の支払い義務は完全になくなるのでしょうか?」 →単に事実上了承してもらうだけではだめで,免責的債務引受の書類でも作らないと法的には支払義務がなくなりません。 通常,貸主とすれば,メリットもないのに借主の債務を免除することはありませんから,賃料の滞納が解消していない状態で借主が支払義務を免除してもらうことは難しいでしょう。