質問: 住宅ローンの名義変更について教えてください 主人が実家のリフォームローンの名義人(一千万円)になっています。 主人の両親がローンが組めないため名義だけを貸した形で、月々の支払いは両親がしています。 銀行には主人も実家に住むということにして、主人の住民票だけは実家に移しました。 転勤族で当分住宅購入の予定はなかったので名義を貸したのですが、最近住宅購入を考えるようになってきました。 そこで実家のローンを私の名義に変更して、主人の名義で新築のローン(3千万円程度を予定)を組むということは可能でしょうか?(主人の方が年収が多いため) ざっくりした質問ですみませんがよろしくお願いします。
回答: リフォームローンを奥様の名義に変えても、世帯合算の収支は変わらず、問題の解決になっていない(基本的に住宅資金の返済能力は夫婦合算で考えます)のであまり意味がありませんし、銀行がなかなか了解しないでしょう。そこで、 (1)最初にリフォームローンを借りた銀行とは別の銀行で住宅ローンを借りる相談をする。(そのほうが最初の名義貸しが問題になりにくい) (2)リフォームローンを借りた際には当分同居の予定であったが、途中で、折を見て独立することになった。という話にする。(勤務地などによっては不自然な話になりますが・・・) (3)当初からリフォームローンの返済は両親がすることになっており、返済している。今後も返済能力はある。と説明する。(両親による振込み等のエビデンス要。返済原資は年金ですか?そもそもローンが組めないのに確実に払い続けられるのですか?) (4)ご夫婦合算の所得が、3千万円のローンに対してそこそこ余裕がある。(リフォームローンの返済をかぶることになった場合のことを考えると本当は1千万円程度欲しいところ。それ以下の所得で、もしマイカーローンとかカードローンとかあると現実的にも苦しいですね) などの条件のもとで可能ではないかと思います。銀行による個別の判断になりますが、きっと銀行の担当者が一生懸命やってくれるでしょう。