質問: 今度、物置を自分で設置しようかと考えています。 ヨド物置(サイズ約W=2m,D=1.5m,H=2m) そこで、物置裏の用地をどのくらい境界から離せば良いか悩んでいます。 ただ、境界には今は何も構造物がないので、化粧ブロック2段積みを業者にしてもらう予定でいます。 隣地はまた売れていないので、売れる気配もないのでブロックは全て自分の用地に施工するつもりです。 できれば庭が狭いので、物置の屋根が出ない、雨が落ちるぐらいの最低の用地を残して、できるだけ境界寄りに設置したいのですが、何かあったときのために物置の裏は人が通れるぐらい40cmぐらい空けておいた方がよろしいのでしょうか? できれば物置はすぐにでも設置したいので、業者がブロック積みを施工する前に物置を設置したいのですが、業者が施工するにあたり何センチぐらい空けておけばブロック積みはできるのでしょうか? ↓境界杭 ↓境界ブロック ■_________________________■ | ←何センチ? | +-----------------+ | | | | | 物置 | | | | | +-----------------+
回答: 先ずは、一度市の建築(建設)指導課又は似たような部署に問合せてみて下さい。 境界から50cmというのは、建物に対しての民法上の離れになりますが、場所によっては離れ1m等の独自の規制があったりします。 この独自の規制については、施工業者、不動産屋等でも把握しきれていない場合もあります。 役所であれば、こういう細かい部分も把握していますから明確な回答が得られるハズです。 自分の土地にどういう規制が掛けられているのかを把握するのにも役立ちます。 只、問合せにはある程度詳細な住所を伝える事になると思います。 「何々町何丁目何番(号までは必要無いと思います)」とか。 ウチの辺り(第1種低層住宅専用)だと、 建物(柱と屋根があれば建物)は境界から1m離れ(但し、5m2までは、1mの範囲に入っても良いという緩和有り) カーポート、物置等の高さ2.3m以下 等の規制があります。 今回は、2mx1.5m=3m2ですから、建築申請の必要は無いと思われます。 ※建築申請は、増築等の面積の合計が累積10m2以上の場合必要 「周りがしているからウチも」というのも一つの考え方ですが、万が一規制に反していた場合、後々トラブルにもなりかねないので注意が必要です。 ※施工業者によっては、違反していようが構わず施工する場合も