質問: 居候者が立ち退かなくて困っています。 初めて質問させて戴きます。 私の妻が結婚前に住んでいたマンションは妻の名義で借りて妻の母と母の内縁の男と3人で暮らしておりました。契約書類上では賃貸は妻の名義で同居人は妻の母だけになっており内縁関係の男は別の住所に居る事になっています。 1年半前に妻が私と結婚した後はそこには実際には妻の母とその内縁関係の男の二人で暮らしており、その間ずっとその家賃はこちらから送金をしていました。が、私達にも子供が出来た事が判り経済的に余裕が無いので、今年の5月一杯で賃貸契約が切れるのを期に解約をさせて欲しいとその半年以上前に申し出て、その時には口では了解を得ておりました。 ところが、実際5月の期日になるとその男は聞き入れず、私の妻に無断で男の仲間である不動産屋さんと共謀をして契約の更新手続きを無理矢理とってしまいました。すぐにこちらで契約解除の申請手続きを取りましたが男は居座ったままです。妻の母は何とか男の目を盗んで助けだしてよそに住まわせる事ができましたので、今は男が一人で住んでいます。しかしながら契約解除は8月末に仕切り直しましたのでそれまでにその男を出して部屋を明け渡す責任が妻にはあります。 再三男に出るように言っても聞き入れて貰えず、法律に詳しいらしく逆に居住権や荷物や財産の権利を言い出して埒があきません。家の鍵も返して貰えません。 ネットで調べてみたら居住権を主張できるのは家主に対して正当な賃借権を持っている場合に限るとあるのですが居候者は当てはまるのでしょうか?また、法的には強制退去を行うには裁判所に申請をして時間がかかるようなのですが、この様な居候者の被害に対抗する方法がございましたらお教え戴けないでしょうか?どうか宜しくお願い致します。
回答: 本当に今月までに退去してくれていたら良いのですが少し不安です。言っては何ですが、そのようなタイプの人間というのは、平気で約束を破ります。私も不動産業をしておりますが(弁護士でなくてすみません)、そのような場合は守らないものと思い、約束を守ってくれたらラッキーくらいに考えておいた方がいいかもしれません。(人間不信になってしまうくらい約束を守らない人が多くなってきました。) 一緒に立ち会うことができたなら、荷物の選別は書面にしておいて最後に署名をもらっておいた方がいいかもしれませんね。できれば、他の人にも立ち会ってもらった方がいいと思います。冷蔵庫やタンスなど自分達で買った物だったら持っていても良いと思いますよ。(ただ、まだ生活をするような状況ですと後で文句を言われるかもしれませんが) 鍵を渡してくれなくても警察に言っても対応はしてくれないでしょう。同居人であったのは事実であり、最初に合鍵を普通に渡してしまったものでしょうから、その時に問題がなければ仕方がありません。 損害金については、「2倍」とか記載されていなければ、2倍までは払わなくてもいいですね。ただ、家賃相当分を損害金として支払うことは当然ですし、次の入居希望者がいたらという点が心配です。 不動産屋の言っていることは意味不明です。気にしないで結構です。 保証人については、質問者さん側で支払っていれば問題はありませんが、万一、何らかの請求が保証人さんにいってしまったら、一度、質問者さんに連絡して確認するように伝えておいて下さい。それでないと、払う必要のないものを保証人だからということで払ってしまうこともあるかもしれません。 電気などは、いきなり止めるのは酷なので、「あなた名義に変更しておきますので、後はあなたが払ってください。手続きの関係であなた名義に変更できなかったら、今月27日付で中止しますので、その後は自分で通電や使用開始の手続きをして下さい。」と言っておけばいかがでしょうか? ただ、普通に名義変更の手続きが受理されれば、予告なしでも結構だと思います。(名義変更は、私は不動産業者なので普通に手続きして受理はされますが、一般の人が手続きができるかどうかはわかりませんので、聞いてみた方がいいかもしれませんね。)名義変更ができれば最善です。今まで同居していたが別居することになったので・・・と言えば受理してくれるかもしれません。できなかった場合は、予告してから止めるのがいいと思いますが、予告してから実際に止めるまでの間の期間は少ない方がいいでしょう。というのも、今の名義は奥さんになっているのですから、1週間後に止めると言われれば、その間、使いまくって使用料金を高額にしてしまうなど、嫌がらせをされるかもしれません。 あと、精神的なプレッシャーをかけるのなら、部屋までいって直接会って話しをするか、最低でも電話で話した方が良いかと思います。