質問: 囲繞地通行権消滅と敷地延長の関係 再質問いたします。袋地に対して現在私の敷地が囲繞地通行権となっています。他の囲繞地には袋地に対しての通路は現在有りません。先日袋地の方が他の囲繞地の方と敷地延長(借地契約)して接道義務を果たし建築確認がおりて新築工事が始まりました、質問内容です (1)袋地が公道に通じる新通路を取得した場合、私の敷地に対しての囲繞地通行権は消滅かするのか? (2)囲繞地通行と建築基準法の接道要件との関係はあるのか? (3)相隣関係者の合意だけで通行権の廃止は可能か? (4)路地状敷地に対しては建築基準法以上に条例で規制されているのが普通(学説?)において、接道要件を満たすためだけの囲繞地通行権の主張は認められるか? (5)私の囲繞地通行権を独断で消滅(通路閉鎖)可能か? 難しい内容ですので具体的な回答希望いたします。よろしお願いたします
回答: 今晩は cyoi-obakaです。 #4で私が危惧し、指摘した点は まさにその事です! 仮に、あなたが危惧した通りの事になったとしますと、明らかに建築基準法に違反します。 従って、建築基準法第9条【違反建築物に対する措置】第1項に該当する事になり、 特定行政庁の是正勧告に応じない場合、特定行政庁は同条第12項の行政代執行の実施権限を行使する事ができ、 且つ建築主は同法【罰則規定】第98条により、1年以下の懲役又は300万円以下の罰金刑と成ります。 しかし、ここまで実施した特定行政庁の存在を、私は知りませんが......... 難しいのは、この建築主が建物の建替えに際して、この様な行為(違法行為)に及ばなければ成らなかった原因を追求せざる得ない事になるのは必定です。 その内容に依っては、情状酌量の措置も無いとは言えないのです。 そうすると、囲繞地通行権は存続する可能性が出て来るのです。 以上の事から、安易に 勝ち負け を論じる事は出来ないのです。 従って、充分に弁護士と相談(協議)してからでないと、訴訟にするか? どうするか? の結論は無理です。 申し訳ありませんが、これ以上は、残念ながら回答できません。