質問: ワンルームマンションの入居者募集の件についてお尋ねします。このたび、実家の住居地にワンルームマンションを建設します。この物件に関して施工業者が賃貸仲介業も併設しており、募集や管理を自社に任せて欲しいと言ってきたのですが、可能なのであれば家族経営の法人を設立してマンション管理・入居者募集などを行いたいのですが、どちらが良いでしょうか? 昨今はインターネットなども普及しており、自社で賃貸検索サイトなどに登録したり募集営業などをしても、他社にお願いするのも変わりが無いような気がするのですが、良い方法を教えて下さい
回答: 入居者の募集はそれほど、難しくないと思います。それよりも管理のほうです。 どの程度の部屋数のワンルームマンションを建設するのかによります。 家族経営の法人を設立とのことですが、専属にそのマンションの管理をできる方がいるのでしょうか。ご質問の方もお仕事をお持ちでしょうから、奥さんもしくはご両親に依頼するとしても、片手間にはできません。たとえば入居者の案内(引っ越しのシーズン土日はつぶれます)家賃の催促 滞納者の処理 夜逃げの後始末(めったにありませんが) これらを自分でやるとして、せいぜい節約できるのは家賃の5パーセントである管理費程度です。部屋数が仮に20程度であるなら不動産屋に任せたほうが楽です。町の不動産屋さんは規模によりますけど、専属ひとりで100室以上かんりしています。 管理者としては、施工業兼営よりも不動産専業のほうがいいと思います。 街の中に事務所を構えている不動産をさがして、部屋をさがしているふりをして様子を見るのがいいかもしれません。