質問: 住宅ローンについて。 135年返済年数でシミュレーションして変動で金利0.550%(団信込み) 225年間は固定で1.25%、残りは変動(団信込み) というプランでどちらがいいか悩んでいます。 支払い額は1の変動のほうが月15000円近く安いので惹かれます。 が、変動なのでこれからは上がるしかないと思うと不安もあり... 2の25年固定のほうが変わらない安心がありますが、全固定ではないので、最後の変動がその頃何%になっているかなぁという不安もありますし、1.25%って、地方銀行にしては安いほうなのか?という疑問もあり。 皆さんならどちらにしますか? 2のプランをくれた銀行曰く、今は金利最低値に低い傾向ですが、徐々に上がりはじめているそうで(確かに5月頃に聞いた時は頑張ってもその銀行は1.2%でしたが、今月になり1.25%が限界らしいです)、金利が低い今だからこそ固定も低いから今固定にしたほうがいいですよ、とのことでしたが...。
回答: FPです。 変動金利は繰上返済ができる人向けです。貯金があって金利が上がったら一括で返せるならいいと思います。 そうでないのなら、2の固定金利です。 変動金利で上がったら固定金利に変更すればいいと言う方がいらっしゃいますが、例えば変動金利1%になったら固定金利は1.8%等もっと高い金利になってます。その時にあえて高い固定金利に変えれますか? また、変動金利の5年ルールと1.25倍ルールを勘違いしてる方も多いですので注意してください。https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html