質問: 賃貸住宅の契約更新についてのご質問 初めまして。賃貸住宅の契約更新について?と思うことがあったのですが、どこに相談して良いかわからず、こちらのほうに書かせていただきます。 現在の賃貸住宅に住んで満二年となり、管理会社から契約更新の連絡を受けています。部屋には不満もないので契約更新を行おうと思っていたのですが、手続きの途中、管理会社より「連帯保証人が規定年収を満たしていないので、連帯保証人として認められません。当社指定代理会社への依頼が必要です」と言われてしまいました。 連帯保証人は私の母親(父はすでに年金受給者となっているため)で、賃貸契約を結ぶ際も母親に依頼、そのときは年収云々の話は全くなく、問題なく契約を結ぶことが出来ました。 母の年収は契約時と変わっておらず、そもそも「規定年収を満たしていない」という規定自体初耳だったので、管理会社に問い合わせたところ、「貴方が契約した当時と物件の審査規定が変わった」と回答されました。 お金にすれば2万程度なので払うことには問題ないのですが、管理会社で勝手に審査基準を変更し、それを契約更新に充てる、ということに疑問を感じてしまいます。 この理屈が通るであれば、更新の度に「当社基準」なるものを勝手に変更され、管理会社に都合の良い規約を半ば強制的に適用されてしまうのでは、という不安もあります。 これって普通にあり得ることなのでしょうか。
回答: 大家さんには、更新に際して連帯保証人を変えてくれ、追加してくれという権利はありません。そもそも、合意が成立しなければ、法定更新といって、借地借家法に基づき、期限の定めのない賃貸借契約として契約は存続しますので、かえって有利です。更新料を払わなくて済むし。