質問: 床下点検口(床下収納は設置せず)の浸水について防水費用は? 4年前に鉄筋コンクリートの家を新築しました。 床下点検口があり、よく床下収納などを設置されると思いますが、床下収納は設置せず、点検口を開けるとコンクリートの基礎で囲まれた空間になっています。 先日点検口を開けたところ、大雨が降ったせいで、点検口が水浸しになっていました。 すぐに新築担当工務店に連絡してきてもらい、水を除去してもらいました。 今回2回目の浸水(新築2年目にも水が浸水し、簡単な?防水を無料でされました)だったので、工務店が防水施工業者に頼んで防水処理をしました。 浸水はコンクリート基礎の割れ目などから伝わって入ってきているのだろうとのことでした。 防水してもまた水が外から入って膨らんでくるかもしれない、、、とも業者の方は話していました。 そこで質問ですが、施工後数ヶ月経ってから、工務店から以下の様な連絡がきました。 「新築時にピット内は防水することになっていなかったため、前回の防水工事費用10万円を支払ってもらえないか」 コンクリート基礎の隙間などから浸水するのであれば、施工の問題もあると思うのですが(本来防水工事など必要ないから設計者も防水をしなかったと思うのですが)、防水工事費用10万円は支払わないといけないでしょうか。
回答: 「防水」とは「水を防ぐ」の意味です。 「今後も発生するかも知れない。(絶対発生します。)」なら、 「防水」として機能していないことになります。 また、防水を施主が依頼したのでしょうか? 業者が、水を止める目的で、施工したのではありませんか? 以上の可能性から、私なら、「払いません。」と言うでしょう。 防水というのは、設計段階から検討すべきものですが、今回は、 設計に含まれていなかった、という事でしょう。 極論を言えば「設計ミス」の可能性もあります。 ただし、現実問題として、住宅程度の物件であれば、防水工事までは 行わないでしょう。 その場合は、地下水位が高いときには、床下に浸水する可能性が あるということです。 建築士、或いは工務店がそのことを理解していれば、最初から 「排水処理」を検討しておくべきでした。 床下に「釜場」を設けて、そこに水を集め、ポンプアップで排水する 仕組みをすれば、ポンポは地下水位が上昇し、水の侵入があった時だけ 作動させることが出来ます。 水が侵入するのは、例えば、雪解け時期、或いは大雨の数日後、で 時間が経てば、止まりますので、ポンプが常時稼働することは 無いと思います。(地域性が解らないので無責任ですが) 正直に申し上げて、今から「防水対策」を行うのは、不可能に近い。 基礎は何回かに分けてコンクリートを打設しますが、打ち継ぎ部に 止水版を埋め込んだり、型枠止金物の後を、止水処理したり、コンクリート の調合自体も、水分量を調節したり、亀裂誘発目地を設定したりして、その上で、防水工事を 行います。 今からでは、表面に「防水膜」を設置するのがやっとで、水を止めることは 出来ません。 侵入は仕方ないので、侵入した水を、「速やかに排出」する方法を 検討させるべきでしょう。