質問: 中古物件購入・・・なんで契約をそんなに急かすの? ほぼ思いつきで、中古戸建物件の購入を考えています。 今の時点ではまだ銀行の融資の審査段階ですが、色よい返事がありそうだとのことで連絡があり、 早速契約について話を詰めにかかりたいと連絡が入り、 冷やかしぐらいのつもりがいきなり現実味を帯びて、少々腰が引けています。 で、ちょっと不審というか...疑問に思ったことがあるので質問させてください。 ・紹介された同額程度の物件の中で、そこだけが飛びぬけて条件がいい。というか良すぎる。他が比較用としか思えないくらい。 ・現在居住者がいて、引渡しまで半年近くあるので相場より安い金額で購入できると言われた。 ・頭金よりも、確実に住宅ローンを組める契約者じゃないと困るという条件?付(→売主が退去後のマンション購入資金にするため、その支払いを確実にできると銀行に確約がもらえる契約者じゃないと困ると...) ・実は他にも購入希望者がいて、そちらはどうもローン審査で落ちそうな雰囲気。 なので、会社としても当然売りたいし、私たちにとっても早いとこ契約まで済ませてしまった方が、 ライバルにいい物件を持っていかれずに済む...ということで、 早く契約を進めましょう、と言われている(契約を急かす) ・物件の内見した時点から、購入の意思があるのかないのか早く見せて欲しい、 売主への返事もあるから早く返答が欲しい、と急かされていた( 逆を言えば、書類だけで紹介された時はそんなに契約を急ぐというような説明は一切なかった) というのが引っかかっています。 この不動産屋はできて間もない新しい会社のようで、あまり地域では知られていませんし、その辺でも不信感と言うか、正直手放しで信用してもいいとも思えません。 字数制限で説明が不十分かと思いますので、随時補足していきたいと思います。 ご意見よろしくお願いします!
回答: ポイントになるのは、この部分でしょう。 (→売主が退去後のマンション購入資金にするため、その支払いを確実にできると銀行に確約がもらえる契約者じゃないと困ると...) 売主が、マンション購入を考えていて、今の家が売れれば買う予定なのですね。 家の売却が決まらないと、マンションも購入できなくなります。 新築マンションでは、契約時期が限定されるので、売却を急いでいるのでしょう。 不動産屋にしても、家の売却が決まらないと、マンションの話しもつぶれるので急ぐ必要があります。