質問: 住宅ローンは、借り換えのチャンスか!? ますます金利が下がり、今や住宅ローンも金利が最低に なってきていますが、借り換え費用も考えるとどのくらいの パーセントの差があれば借り換えのチャンスでしょうか? また、一時の変動金利くらいに下がってきた固定金利に した方が良いのでしょうか?それとも10年間変動金利固定 みたいなものの方がいいのでしょうか? 現在は、変動金利で借りています。
回答: > 借り換え費用も考えるとどのくらいのパーセントの差があれば 一般的に、1%以上の金利差、10年以上の期間、1000万円以上の残額、と言われています。 1000万円の1%が10万円、残額はどんどん減っていきますから、10年間の合計が借り換え費用と同じかすこし得になるということです。 > それとも10年間変動金利固定みたいなものの方がいいのでしょうか? 個人の責任において決めることですね。 経済が急激に良くなる可能性は低いと思いますが、住宅ローンは国債の金利、国債の信用に依存しています。 現在の国債の残高と増え方を考えると、10年後も現在のような低利の国債の金利が維持できるかは微妙と思います。 それをどう考えるかです。