質問: 贈与になりますか?(私名義の家の修理を親が負担した場合) 父と私(娘)の2人暮らしです。 家は私名義(戸建て)で生活費はほとんど父に出して貰っています。 今後 家の屋根の修繕や壁の防水作業が必要(各50万?)になるかと思いますが この費用まで父に負担してもらうのは まずいのでしょうか? 贈与税とかの問題になりますでしょうか? 贈与は毎年110万はもらっています。 固定資産税は、本人が支払わないとダメと聞いたことがあるので 私が支払っています。 よろしくお願いします。
回答: 家の修繕費の負担を、家の所有者でない者がした場合に、その負担額が贈与税の対象になるかどうかという問題になるでしょう。 1 自分が居住してる家でない場合。 a地に住んでいる父親が、b地に住んでいる娘の家の修繕費を負担したというケース。 贈与です。修繕費額の贈与となります。 2 自分が居住してる家の場合。 本来は所有権者が負担すべき修繕費です。しかしその家に同居してる者が修繕をしたとしても、固定資産税評価額が上がるような修繕つまり「増築」「改築」のレベルに至らない場合には、その修繕費は家の所有者に対しての贈与とはならないと考えます。 誰が所有権を持ってる家であれ「実際に自分が居宅としてる家屋」の修繕をした費用が所有者への贈与だといわれたらたまりません。 外壁の塗り替えだとか、水回りの補修などは「あんたが所有者なのだから、あんたの金で直してくれ」などと言ってる場合ではありません。 修繕すべきものは修繕しなくてはならないのです。 ここでは建物の所有権者が誰かなどは無関係です。 「自分の住んでる家を修繕して、どこに問題があるのだ。」です。 所有権者である娘と、その父が同居してる家屋の修繕を「お前が負担しろ」「お父さんがお金だして直してよ」などは、仲睦まじいい親子喧嘩といえますが、そこで「俺が払う」と親父さんが金を出してくれても、既述のように「増築」「改築」のレベルではない修繕でしたら、贈与税など考える余地は発生しないということです。 修繕とは、その名のとおり「適正に使用するのに障害があるので、その障害を取り除く」「本来の目的として使用できるようにする」だけです。 家屋の利用者、つまり居住してる者の誰が修繕費を負担してもいいのです。 そこには「修繕費の贈与をした」「修繕費の贈与をした」と考える余地がありません。 なぜなら「家屋の利用者にとっては、修繕は必要なもの」だからです。 所有権者が誰であれ、自己が使用してるものを修理しするのは、あたりまえのことです。 これを他人に「あんた、我が家を修繕してよ」と言っても「バカも休み休み言ってくれ」と言われるだけですよね。 家屋は所有権者である娘と、その親が居住してるのです。親と娘が一緒に使用してるのです。 親が家を壊してしまったので、修繕したら、娘に贈与税がかかるなどと言う話はおかしいでしょ。 娘の車を、親が乗り回してて、調子が悪いからと修理したら、贈与税が発生してしまうことになります。 娘は「なんでぇ。お父さんが車壊したんでしょ。修理代はお父さんが出してよ。え?俺が金を出すと贈与税がかかってしまうって。馬鹿な言い訳してないで、お父さん、修理しておいてね」 と言うでしょう。それと同じです。