質問: 隣地境界トラブルで工事を妨害されている時の、今後の工事の進め方と対応は? 現在、自宅を新築中です(旧家は解体し建替えです)北側は道路(県道・路側帯あり)に面し、他3方向は隣地と接しております。問題は西隣のお宅との境界となります。解体前から、西隣のお宅との境界には塀がありました(コンクリート製)この塀の建設は西隣のお宅の方が特に断りもなく20年ぐらい前に建設しました。その塀の起点には、境界杭(石)があります(県で打ったものでしょうか県道側です)新築中の工事が進むにつれ、西隣の方が、勝手に我が家の敷地に入り込み、本来の境界はここだと(境界杭より30センチ程度我が家の敷地内の位置)主張し、糸をはりだしました。建設をお願いしております工務店さんでも、境界の話をしてくれたようですが、話を聞いてくれないようです。先日、私が現場にお邪魔した際にも、引き止められ同じ主張をされました。主張の根拠としては、30年以上前はそのあたりに我が家の塀があり、そこが本当の境界だという主張です。工務店さんの話ですと、公図(登記)より計測すると、もともとあります塀が我が家の方に入り込んでいるとの事です。実被害としましては、基礎工事の際その境界を主張され採掘等の工事に遅れが出ました。我が家としては、境界の敷地内までコンクリート打設する外構工事を行いと思っておりますが、工事を妨害することが明白です。測量士等にお願いし、境界を明確にしますかとの提案(費用は折半)もしましたが、受け付けてもらえません。訴訟を起こしても、訴訟費用等の負担も大変ですし時間もかかる事とおもいます。 そこで先生方に質問です。1今後、お隣の主張を無視し建築許可申請どおりに工事を進めることに問題はありますでしょうか?2また、今後の工事を妨害された場合にはどのような対応をすればよろしいでしょうか?3道路側の境界杭は公的な根拠となるものなのでしょうか?
回答: 1今後、お隣の主張を無視し建築許可申請どおりに工事を進めることに問題はありますでしょうか? まず間違いなく妨害されるでしょうから、その点で問題はあるでしょう。 塀が20年ぐらい前に建てられたとのことですが、仮に20年経過している場合、塀で隔てられたあなたの土地は、隣人が時効取得する可能性が高いといえます。 費用と手間はかかりますが、できるだけ早く調査の上、弁護士に依頼して訴訟提起してもらうことを検討されてください。 2また、今後の工事を妨害された場合にはどのような対応をすればよろしいでしょうか? 仮に20年に経過して、時効の援用を受けると、あなたの土地ではなくなってしまいますので、慎重に検討されてください。 3道路側の境界杭は公的な根拠となるものなのでしょうか? 具体的な現場の状況等によりますが、一つの目安になることは多いです。