質問: 認知症発症前の売買契約の取り消しについて 不動産の取引について教えてください。 私は買主です。 80歳の方より不動産を売ってもらうために売買契約を締結しました。 その時は,息子が代理人(サポート役?)でずっと売り主の横にいました。 契約を終わらせ,決済予定のすぐ近くに,売主が認知症(診断書は契約締結後に書かれていた。)にかかっており,売買契約を解除させてほしいと一方的に言われました。当然,違約金も支払わないとのことでした。 この場合,認知症の診断がおりてしまったら,契約解除に応じなければならいのでしょうか。 息子は売買契約する際,母はまったく問題ないと言っており(立証で困難),息子に対して,損害賠償請求もできないのでしょうか。 あまりにも勝手な行為で困惑しております。 以上,よろしくお願いします。
回答: 売主が認知症ということですと,意思能力(契約を有効に締結する能力)がないと判断される可能性が大であり,売買契約が無効となる可能性が高いでしょう。 売主の息子さんが,売買契約の際,売主が認知症であると知りつつ,その事実を隠して契約交渉を進めたのであれば,不法行為であるとして損害賠償を息子さんに請求する余地はあります。 ただ,認知症であると知りつつ,その事実を隠して契約交渉を進めたことを立証するのはなかなかハードルが高いように思います。