質問: 売買契約後の契約解除について困っています 仲介業者から土地【2800万】&建物(※まだ間取りも決定しておりません) 売買契約いたしましたが、私どもの勉強不足もあり売買契約後に、営業マンの言われたローン支払の事やその他契約書の文面等に不信感を持ってしまい、6日後に契約解除の申し出を行いました。 手付金は15万円です。手付放棄での解約をお願いしましたが、契約書では15万ということで手付解約の条項を消し「双方が契約の履行に着手するまで土地契約の7%の違約金・・・」と特約事項を設けてあり、違約金&仲介違約金合計約280万を請求されました。 まだ間取りの話もしておりませんし、ローン事前審査もしていない状況で全額支払わなければならないのでしょうか? ローン特約で契約無効にすることも考えたのですが、営業マンの方がローン審査は必ず通ります!っと言われておりまして・・・。 似た質問の回答を参考に色々検討しておるのですが...。 【現在、知人に弁護士を紹介して頂き事情を説明し仲介業者へ内容証明を送付予定です。】 仲介業者にも顧問弁護士もおられるでしょうし、もし今後裁判となれば どのような展開になって行くのでしょうか?体験談や判例などご回答頂けませんでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 契約書の内容が全てにはなりますが、「一般的な契約書の内容」で行けば、 契約後に買主の都合で解約する際は、手付金は放棄しなければなりません。 (契約書に明記してあります。「手付金を放棄することにより、解約できる」等) プラス、仲介手数料は、もともと約束していた額全てを支払います。 ただし、「建築条件付土地」の場合は、3ヶ月間(契約書の内容に寄りますが、明記の期間内) のうちに住宅のプランや見積りが決まらなければ白紙に出来ます。 金銭をまったく払わなくて良いのは「白紙」になったときだけです。 もちろん、仲介業者等が作った契約書にも寄りますが、 契約内容が明らかに買主に不利な場合はその内容は無効になりますので、 信用できない業者であれば一度「これは明らかに買主に不利」と思われる部分を探してみてみるのも策かも。