質問: 抵当権がついている土地の購入について 土地の購入にあたり不安な点があります。詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。 以前から気に入っていた土地が値下がりしており、調べたところ持ち主(不動産会社)が倒産し、抵当に入っているとのことでした。登記簿を見る限り、抵当権を持っているのは、銀行、信金など信用できる3社です。販売している住宅メーカーも信用できる会社なのですが、 (1)登記簿に載っていない業者が他にいるということはあるのでしょうか?よく調べたほうがいいのでしょうか? それと、値段ですが、抵当に入っている土地はもっと値下げできるはずだと知人から言われました。相場から考えると坪2万円ほど安いと思います。がもしそういうことであれば、少しでも安く買いたいのが本音です。 (2)値段交渉に大きく出ることは可能でしょうか?抵当権のついている土地とはいえ、あまりに値切ることは失礼なことなのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 1.登記簿に載っていない権利者がいいないかと言われば100%いないとは、言えませんが、新たに土地(権利)を買われたあなた(第3者)に対してはその権利を主張できないと思います。(抵当権の登記の目的は、土地の売買時に 第3者(あなたの立場)に注意を促すためですから 2.価格交渉をするか、抵当権を抜いてもらうかでしょうね。 あなたが、ローンを組んだり、土地を売る場合有利になると思います。