質問: 借地権についての質問(土地を半分譲ってくれと言われました)
回答: 1借地権があればその土地について、住宅地で5~6割程度、商業地なら7~8割程度の権利を持っているとされるのが一般的です。ですから、借地権を放棄するのと引き換えに土地の半分を欲しいという主張は、妥当な話です。 2不動産の売買では、買いに行けば値打ちを付けられてふっかけられ、売りに行けば足元を見られて買い叩かれるものです。つまり話を切り出したほうが弱くなるものです。そういう意味では、相手からの話に乗じて有利に交渉を進めるのも一つの方法です。 3借地権が成立しているならば、1に書いた通りですので、建物の時価評価だけというのは難しいと思います。 というように、あなたが考えておられる以上に借地権は大きな権利なのです。あとはそちらの地域性で、借地権だけでも売買できるような地域なら借地人も強気に出るかもしれないし、そうでもなければ地主に買い取ってもらうしかありません。 借地権だけで売買できないような地域なら(借地権だけでは需要がないという意味です)、地主が買い取ってもくれなければ維持できなくなれば更地にして返すしかありません。 一方で地主のほうも、底地だけで売れるような地域なら底地だけ売ってしまう事もできますが、そうでなければ借地権を買い取って借地人を追い出すしかありません。 つまり、借地権、底地権だけでは流通しないような地域であれば、地主と借地人の根比べです。維持できなくなったほうが負けです。