質問: sohoの会社名義で、住宅ローンは組める? もうすぐsohoでの起業を予定しています。 ecサイトの運営なので、仕事は一般的なマンションで 行う予定ですが、部屋借りる家賃のことを考えると、 家賃とそう変わらない住宅ローンで、分譲マンションを 購入しようかと考えています。 そこで思ったのですが、会社名義で住宅ローンを組む、 ということはできるのでしょうか? できれば、購入した分譲マンションを、会社の資産に 組み込みたいと考えています。 もしその辺詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。 よろしくお願いいたします。
回答: 既出だと思いますが・・・ 住宅ローンとは、 ・給与所得者が(しかも安定した企業等に勤めていないと審査に通らない) ・居住専用(事業に使わない)にするために居住用の物件を ・購入するための資金の一部として 借りられるものです。 だから、個人でも大企業の事業資金並みの低金利で借りることが出来るのです。 昔は住宅ローンは非常に金利が高かったです。しかし、上記にあてはまるような方は事業で借りている人よりも延滞などはしないし、万一支払いが滞り、物件を処分しようと考えた際には比較的買い手がつきやすいという事情で、やっと銀行が住宅ローンを重視した結果です。 例え、居住用物件であっても、事業用に使う目的で購入する場合には住宅ローンは使えません。 ましてや、法人名義では事業性資金の融資しか受けられないと考えたほうが良いでしょう。もちろん、実績の無い中小企業の金利は住宅ローンとは比べ物にならないほど高いです。それ以前に審査は簡単にはおりません。 従来の観念・・・というお話が出ましたので、ここでひとつ。 これは銀行の担当者さんから聞いた話ですが、以前は事業性融資はストック(不動産などの資産)があれば借りることができましたが、最近はフロー(収益・利益)を重視しています。 ですので、分譲マンションを貸借対照表に乗せても今ではあまりメリットはありません。 家賃を払うのがバカらしいということと、ecサイトの運営ということですので、ひとまずは現在の自宅で起業されてはいかがでしょうか。 自宅を本社に法人登記できますし、商品の置き場に困るのであれば別で倉庫を借りればよいでしょう。分譲マンションを買うよりは安くつきますよ。 また、自宅を有限会社に間貸ししているという名目で家賃を計上できますし、(実質現金が外部に出てゆかない)通信費や水道光熱費なども有限会社に実質、一部負担させる形にすることも可能です。 詳しくは税理士に相談されることをお勧めします。