質問: 築30年軽量鉄骨購入迷っています 積水ハウスの築30年軽量鉄骨2階建てです。 駅に近く土地80坪建物44坪。5dk+納戸で1700万。 4月にトイレ・風呂・台所・内外装リフォーム済み。 立地、間取りとても気に入りました。 あと踏ん切りがつかないのは築年数が気になっています。 内見をしてきた限りではとてもきれいでした。 軽量鉄骨の場合は錆が心配だとありますがリフォーム済みの場合は どのようにして確認ができるのでしょうか。 アスベスト使用などは設計書などに記載されているのですか。 あと窓が多すぎるのも気になっているのですが 雨戸のない高窓や出窓など台風のときの横雨でふきあげたりしないのでしょうか。 文章が苦手なうえに質問ばかりで申し訳ありません。 よろしくお願いします・。
回答: こんにちは。 軽量鉄骨造で築30年。錆がちょっと心配ですね。柱などの注脚部分に錆が流れていませんか。一度、天井裏を確認されたら良いでしょう。天井点検口がなければ、押入か物入れの天井板をはずし、大きめの懐中電灯で天井裏の鉄骨の状態を点検してください。雨がかりの部分ではないので錆の発生はほとんどないと思いますが、内部結露によって錆の発生が進行している可能性もあります。 特に注意するのは、鉄骨の接合部、柱と梁が接合されている仕口という部分の錆の状態です。それとブレースなどの接合部も確認してください。ついでにボルトの点検もできる範囲で行ってください。整然ときれいな状態が保たれていれば大丈夫と思います。北側の鉄骨の仕口部分は点検された方が良いでしょう。 築30年というと1977年です。その頃の建材にはアスベストが使用されている物が多いです。昔の仕上げ材料がそのまま使用されていれば、スレート、サイディング、プラスターボード、岩綿吸音板などにはアスベスト混入の可能性が大きいです。 ただ、それらは非飛散性ですから、日常の使用状態で問題はありません。今後リフォームなどで材料を解体するときは、アスベストが飛散しますので、専門業者にその旨依頼する必要があります。(天井などで、吹き付け材が使われていたら、それは危険なアスベストの飛散性の物である可能性がありますので、調査が必要です。その場合は、売り主に調査を依頼してください。) なお、宅建法の改正で、宅建業者が契約成立前までに行う重説事項に、アスベスト調査と耐震診断に係る項目を追加することになりました。宅建業者からの説明を確認してください。 参考サイトをご紹介します。 http://www.zentaku.or.jp/news/20060313.html http://www.jaasc.or.jp/other/ganyu_06.pdf http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kaizen/keikaku/asbestos/asbestos%20q&a%20ver.2.2.3-1.pdf