質問: 42条2項道路の奥の1物件のみが接道していない 幅員2.7mの2項道路の行き止まりの形態です。 奥に2件の家があります。奥の2件の家の右側の家は左奥の家より 手前にあり。左側の家は右側の家の左側の通路を通っていきます。 幅員1.3mを2mほど通っていきます。 右側の家の前まで2項道路になっています。建築審査課の資料では 右側の家は2項道路に2.7m-1.3(通路部分)=1.4m 接しています。 現場は右側の家の手前の右側にあるアパートは 道路の真ん中に境界のl字構を作って敷地を明示していますが l字構からセットバックして門と塀を建てていますので 合わせると1.4+1.5くらい接しているようにも見えます。 右側の家は建築済みはとっていませんが建築確認申請を提出しています。なぜか接道は1.4mなのですが建築可能のようです。 今回問題なのは左の奥の家ですが建築審査課では幅員1.3mの道路部分は通路で2項道路ではないとのことですが、 同じ路地上で他の8件は全て2項道路に接道しています。 この1件だけが2項に接道していないということになると 再建築不可になります。救済はないでしょうか? 建築審査課では1.3mでは道路にならないとの話でしたが 右の家もl字構で敷地を明示していますが建物は l字構より壁までは1.5m以上セットバックしています。 道路幅員と隣の家のセットバックをあわせると2.8mあります。 右の家との道路協定を結ぶ事ができれば再建築可能なのでしょうか? 判りにく文章ですいません。
回答: 文章だけでは読み取れない部分がありますが・・・ 基準法上では、幅員4m以上あるものを道路として考えられており、避難や消防活動などを考慮してのことだと思われます。 その中で、例外的なものとして2項道路(幅員4m未満)があり、建物建設時に道路沿いの部分を拡幅整備することが必要とされています(所有権はそのまま)。これによって、将来的には2項道路も4m幅員の道路と同等に整備されてゆくはずという主旨です。 2項道路の中心線から2mずつ両側にセットバック(拡幅)するのが通常ですが、片側が川や水路などの場合は反対側一方に4mの拡幅がなされる場合もあります。 さて・・・ >手前の右側にあるアパートは~~門と塀を建てています とありますが、無意味にセットバックさせる例はあまりないので、2項道路による後退と推察されますが、2.7m+1.5m=4.2m≒4mなので片側のセットバックの可能性が考えられます。 問題の道路の左側の情報がありませんが、水路などがないか確認してみてください。(現状、目で見て水路がなくても、公図上で水路があれば、法律上は水路と見なされます) もしそうであれば、右側の家は1.4+1.5=2.9m>2mの接道条件を満たしていると考えられます。 問題の左奥の敷地ですが、通路(幅1.3m×2m)を通って接しているとの記載ですが、その部分は左奥の家の敷地ではないのでしょうか?(公簿で所有者が別で、地目が道路でないということか) もしそうであれば、その敷地は接道のない敷地(いわゆる囲繞地 )に当ります。あるいは、その部分が敷地の一部であるならば、2項道路に1.3mの幅で接道しているということになります。(接道長さが不足ということになる) 問題の道路は行き止まり道路なので、宅地分譲などでは4m道路の半分ずつの2mの接道がとれるように敷地分割しているのが通常ですが(その場合は2項道路にはならないはずだし)、近辺の状況が不明なのと、区画の出来た経緯などもわからないのでこれ以上は推理できません。