質問: 賃貸物件 違反行為で、即退去 賃貸一軒家2年契約で、大家さんから 「今後、違反行為が発覚した時点で、即、退去していただきます。 その場合、(契約書で契約期間中の解約は1カ月分の違約金とあり)違約金も発生します。」 との通知が来ました。 昨年11月からの契約ですが、現在冬の間に窓枠に発生したカビ問題で修復費用や方法、時期について揉めています。 修復費用についてはこちらが負担することで落ち着いたのですが、ここにきて、「違反行為」についての細かい提示があり、それと合わせて上記のような文書をもらいました。 ちなみに大家さんが挙げる契約事項の中には、 ・ 夜8時以降は、外での会話は禁止 ・ 建物内外での喫煙は禁止 (契約書には「室内は禁煙」とあり、今まではテラス部分で吸っていて何も言われたことがなかった。) ・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止 (契約時、主人は外人なので海外からの友人は少し長く滞在することについての許可は貰っていました) 等があります。 今までokだった事にも「今までが大目にみていた」とかで、今後は一切の違反行為を禁止とのこと。 この場合、大家さんの言う「違反行為が発覚した場合、即退去」は従わなければいけないのでしょうか? なんだかお互いの関係も悪化しており、どうも出ていけオーラを感じますし、こちらもこんなストレスを抱えて生活するのは嫌なので(大家さんは向かいに住んでいます)、退去を考えてはいるのですが、予定になかった退去には費用もかかりますし、さらに違約金も払うというのはとても負担です。 大家さんの威圧的態度にも辟易しており、納得できるものでもないのですが、このまま大家さんに言われるまま従うしかないのでしょうか? ネット上でいろいろ調べてはみたのですが、このような例は探せなかったので、こちらで質問させていただきました。よろしくお願いします。
回答: 回答no.1の者です。 即時退去を求められた時は、敷金の返還の他に立ち退き料を請求できます。 一般的には 退去勧告から半年以上の猶予期間があり(法律で決まっている)、期間内または期間が過ぎたら退去しなければならないです。 違約金については、払わなければならないです。 「(略)即、退去していただきます。その場合、違約金が発生します。」なので、敷金の一部または全部が返ってこないと解釈できます。(違約金と敷金との相殺) しかし、即時退去なら立ち退き料でプラスです。 大家さんの方が上位になりがちですが、賃貸契約は双方対等な契約ですから、話し合いで上手く乗り切れる事を願います。