質問: 他人の不動産を無断で賃貸した場合について 私が他人の有する不動産を無断で第三者に賃貸した場合、 使用収益させる義務を負うと思います(559条・560条) このとき、上記義務を果たすためには、所有者と賃貸借契約を結び、承諾を得て転貸する必要があるのでしょうか。 それとも承諾を得るだけで足りるのでしょうか。
回答: 「私」自身が使用するにしても、第三者に使わせるにしても、所有者の承諾を得ないと、何の権原もなく勝手に他人の不動産を使っていることになるので、所有者による、不動産を使って良いという承諾は必須です。 問題は「承諾」の中身ですが、その使用に関する承諾が、どのようなものかはさまざまです。 たとえば、所有者が、「私」に対して、第三者に貸す前提として、賃料を請求する(「私」が所有者に賃料を払う)ということであれば、賃貸借契約を締結することになりますし、 無償で使って良い(転貸してよい)ということであれば、使用貸借ということになるでしょう。