質問: 住宅ローン、35年どう借りるか 三井○友銀行で1500万円を借り、35年で返済しようと考えています。 今ローン審査中でまだ結果は出ていません。 審査に通った場合に、どういう風に借りるべきか悩んでいます。 年0.7%優遇ローンだと、 固定金利特約型2年 1.30% 固定金利特約型3年 1.55% 固定金利特約型5年 2.50% 固定金利特約型10年 3.40% 超長期固定特別金利ローンだと、 20年超~35年以内 3.43% 先日住宅ローンの金利がいきなり引き上げられ、三井住友は0.4%も上がったようです。(多分固定金利特約型10年)先の金利の上昇を考えると、どのローンを組むのが良いでしょうか? 今のところ固定金利特約型3年か35年の超長期固定特別金利ローンを考えています。月々の出費を5万円位に抑えたいという気持ちと、安定した支払い額をとるかで迷っています。。。 何かアドバイスいただけるとうれしいです。 よろしくお願い致します。 ちなみに保証料は外枠、元利均等返済です。 足りない部分があれば補足します!
回答: 35年で繰り上げ返済で、期間短縮を行いつつ返済するのであれば、固定金利特約型5年。 繰り上げ返済をまったくしないのであれば、超長期固定特別金利。 2年固定・3年固定は、1%台金利の安さを強調するために設定しているもので、1%と言われるとインパクトはありますが、あまりにも短期間で低金利の効果は薄いので意味無し。 固定金利特約型10年は、超長期固定特別金利と大差がないので、意味無し。