質問: 初めての土地+注文住宅 購入費用について 初めて投稿しますので、表現が上手くないかもしれませんが、分かり易く教えていただける方、よろしくお願い致します。 現在賃貸マンション住まいで12万の内会社負担ありで、自己負担4.6万です。 結婚丸5年、専業主婦で子供2歳(来年から幼稚園月3.3万)と0歳がいます。 主人の年収、手取り420万、 自己資金1000万(貯蓄総額は全て掻き集めて1200万) 実家からの援助1000万 でマイホーム購入を検討中です。 予算は2500万~最大3000万で、 建売・注文住宅はこだわっていませんが、希望地域に売りに出ている建売物件は3000万以上です。 先日、希望地域に100平米1300万の土地(宅地・平坦)が売りに出されました。 そこを購入して、注文住宅1300万~1500万(建築条件付で指定の工務店での施工と表記あり)を建てた場合、諸費用込みの支払い総額がどれ位になるのか、住宅ローンのタイプがどんなものが良いのか全く分かりません。 マイホームを持った後に掛かってくる負担金はどれ位になるのでしょう。 ネットで色々見て、本も買ってみましたが専門用語ばかりで頭が混乱しています。 支払いは毎月65000円、ボーナス15万×2くらいを希望しています。 現在私は専業主婦で下の子が小学生になるまであと6年くらいは働きません。 現在の状態でマイホームを持つか、毎月4.7万の支払いをしながら賃貸に住んでいた方がいいのかも含めて、色々な視点でご意見お願いしたいです。 1300~1500万で注文住宅が無謀とかそんな意見も頂きたいです。 よろしくお願いします。
回答: > 建売物件は3000万以上です。 建て売りと注文住宅を比べると、材料の質と纏めて建てるコスト管理による差で、同じレベルの注文住宅だと価格で3~5割ほど高くなります。 「注文住宅1300万~1500万」無謀と言って良いと思います。 1000~1500万円程度を目標とした超ローコスト住宅を建てる事を目標とした工法と材料を使わないと無理な設定です。 「指定の工務店での施工と表記」と言うことなら、2000~3000万円程度を見積もる必要があると思います。 > 現在の状態でマイホームを持つか これは人生観やライフプランも関わるので、何ともいえません。 > 毎月4.7万の支払いをしながら賃貸に住んでいた方がいいのかも含めて 老後の住まい等をどう考えるかによるので、何ともいえない。 そのままそこで過ごすのか、田舎などで自給自足を夢見るのか。 定年後は家賃補助が無くなるし、定職のない者は賃貸も断られることが多くなる。 > 1300~1500万で注文住宅が無謀とかそんな意見も頂きたいです。 会社などで、注文住宅を建てた同僚とかに聞けばすぐに解る。 ローコスト住宅を専門としているような所でなければ無理と。 http://search.goo.ne.jp/web.jsp?mt=%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%82%b3%e3%82%b9%e3%83%88%e4%bd%8f%e5%ae%85&stype=web&ie=utf-8&from=gootop&bt_search.x=52&bt_search.y=8