質問: 遺産分割の調停で相手の意図が分からないとき 2014年12月に祖父が逝去。従兄弟(叔父07年に逝去し法定相続人)と叔母(祖父の養子になっており法定相続人)が母と祖母を相手方にして遺産分割の調停を行いたいとの旨が裁判所より届いています。従兄弟と叔母と祖母はそれぞれ同じ敷地に別々の戸建てで住んでいます。資産は、同じ敷地の土地と宅地と隣接している借家の土地と宅地が9割方であり、純資産で6000万円程しかありません。借家と従兄弟の宅地、借家の土地と宅地はそれぞれ従兄弟と叔母の名義で抵当権と借入れがあります。また、遺産分割については遺言はなく祖父の死後一度も話し合われていません。相談は、調停の書類を送ってきた相手方の意図が分からないので調停までに何を準備したらいいのでしょうか?2.資産がほとんど土地であるので母と祖母が土地の代わりに現金を相手方に請求することは現実的なのでしょうか?
回答: 調停までには、遺産の範囲と価値、ご質問の場合は特に不動産の価値、どのような分け方を希望するかをできる範囲で調査、検討されると良いでしょう。 遺産がほとんど土地である場合、分筆するなどして物理的に分けられるのであればそのような分割方法もありますが、物理的に分けることが現実的でない場合は、ご質問にお書きになっているように代償分割の方法が考えられます。 つまり誰かが不動産を取得し、その代わり他の方は相続分相当の金銭を支払ってもらうという方法です。