質問: お世話になります。 現在、中古住宅の購入を検討しています。 先日内見に行き、大変気に入った物件があるのですが、 主人が金額面(今後のローンなど)が心配しており、 なかなか踏み出せずにいます。 よりよい買い物になるよう、 どのように交渉していけばよいか アドバイスいただけますと幸いです。 プロフィール 夫 30歳公務員 貯金500万ほど 倹約家で株などもやっている。 公務員だが、特殊な仕事でもしかしたら将来的に 公務員でなくなる可能性あり。(郵政民営化的な感じ) 私 28歳公務員(教員) 貯金100万ほど 2回ほど引っ越し(きょうだいでシェアルームからの 一人暮らし)や中古車の購入で貯金が減ってしまった。 教員の仕事がブラックなので将来的に非正規などに なる可能性高。 物件 4LDK 1988年8月築 物件価格は2199万円 諸費用含め約2500万円 月々のローン返済目安金額は 35年ローンで月61000円ほど。(ボーナスなし) リフォームが今月末完成予定 土地→約38坪 建物→約32坪 ⭐︎三井のリハウス 私の出身中学校区にあり、市内の中心部。 小学校 徒歩10分、中学校 徒歩5分。 最寄りの駅(地方電車)から徒歩3分。 ・築年数は古いですが、外観は洋風な出窓もあり、 外壁はタイル調?でさほど古さを感じない。 ・リフォームにより、風呂キッチン等の水回り、 給湯器交換、ハウスクリーニング、クロス張り替え、 フロアタイル張り替え、襖、障子、畳交換、 クッションフロア張り替えなどほぼ内観を交換。 ・庭付き。 ・日当たり良好。 ・前所有者は退去済みで住み替え(離婚)によるとのこと。 ・耐震適合証明が取得できる物件であるとのこと。 ⭐︎私はキッチンに食洗機をつけたい。 ⭐︎主人は築年数の割に値段がすること、世間の標準が分からないのでローン月6万は妥当なのかが心配。 一度不動産屋さんに値引き交渉をしましたが、 需要の高い地域であること(なかなか出ない地域)、 将来的に売ることになっても 価値のある土地なので残債が回収できるだろうこと、 すまい給付金・ローン控除対象であること、 を理由に値引きは厳しいと言われました。 そして、現在リフォーム中ですでに発注済みなので、 何かしらのオプションをつけることも厳しい...と。 とても気に入った家なので、主人の心配する価格面、 および今後住むにあたっての設備面で 納得できるように、もう一度交渉してもらっている 最中です。 若い担当さん(20代前半)で熱心な方で とても信頼しているのですが、 リフォーム最中であること、 売主が中古住宅専門の 業者さんであることもあり、 値引きは厳しいものでしょうか... できれば2000万円ほどで購入したいのです。 ネットでは中古住宅でも値引きできる、 そもそも値引きを前提とした価格設定が多い、 離婚が理由なら早く売りたい気持ちもあるから 値引き交渉がうまく行きやすい等の情報を 見つけたのですが、 若夫婦&若担当だからか、うまくいかないのか... と考え込んだりしてしまいます。 中古住宅を購入した経験のある方、 不動産に詳しい方、 アドバイスをいただけますと幸いです。
回答: 私の近くに二つの中古住宅があります。 1つは築16年 セキスイハウスが建てた総タイル張りの豪邸で50坪 土地は300坪の高台です。 価格は土地建物全て含んで1680万 玄関から道路まで石畳がされていますし庭には1本数十万の紅葉の大木が5~6本 もう一軒 私の隣の物件 築18年木造住宅の平屋で50坪 土地は開発公社の分譲地で150坪 価格は945万 土地は現在も1宅地売りに出ていますが価格は750万 私も以前住んでいた家を築16年で売りに出しました 当初の建築費は2300万で16年で査定したら500万でした 建物の資産価値は築25年で0査定です。 あなたの購入しようとしている物件は築33年 当然建物の価格は0もしくはマイナス解体費用32×40000=128万 という計算から2200万−130=2070万 2070万÷38=54万 住宅地にしたら坪辺り54万はかなりの街の中心に近いかな? 人口30万以上の生活環境の揃っている土地 ナイス:0 この回答が不快なら