質問: 築年数はマンションの査定価格に影響しますか?
回答: 「築年数」は、査定するときにチェックするポイントの一つです。 管理状況の影響も大きいので一概にいえませんが、 建物の老朽化の判定という点では、 築年数は重要な比較ポイントです。 この際、 建物が旧耐震基準か新耐震基準かは評価面で大きく差異が生じますのでご注意ください。 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた建物に対しては新耐震基準が適用されていますが、 それ以前のものは、 旧耐震基準で建てられています。 ただ、「 築年数」 のほかにも、 マンションの査定では「 権利や法令上に問題がないか」「 マンションの概要」「 近隣の取引価格」「 周辺環境」「 マンションの管理状況」 など、 あらゆる面から調査させていただきます。 この調査結果に加え、 市場動向やお部屋の状態なども考慮し査定価格を算出します。 お部屋や専有部分のメンテナンスもきちんとしておくと査定価格にも反映されますので、 日頃からできることはやっておくとよいでしょう。 東急リバブルがマンションの査定に強い3つの理由>