質問: 近隣の建築計画 (重要事項説明) 近隣の建築計画 (重要事項説明) お教えください。 先日、賃貸アパートを契約いたしました。 その際に、宅建主任者の方に、近隣の建築計画について伺ったところ、 「近隣の建築計画は重要事項説明の対象外です。わかりません。」 といわれました。 近隣の建築計画は、本当に重要事項説明の対象外なのでしょうか? 眺望が気に入って借りることにしたのに、すぐに建築計画が予定されているのであれば、また引越を考えなくてはなりません・・・。 お教えいただけると助かります。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
回答: お気持ちは分かりますが、重要事項説明時に告知義務があるのは、既に隣地の建築計画があり、それを知っていた場合のみです。 知っていなければ告知義務は無いので、わかりません(調べていない)という回答になるのでしょう。 その他、嫌悪施設(火葬場や暴力団事務所等)がある場合は告知義務となるので、宅建業者はある程度調べます。しかし近隣の建築物まで調べる事はかなり困難ですね。 誤解されやすいのですが、重要事項説明でのトラブルの中で日照権や騒音などの相談が多いので、重要事項説明は住環境の説明と思われている方が多いのですが、重要事項説明は賃貸もしくは売買される物件自体についての重要事項の説明です。 近隣施設や住環境に関しては、買主や賃借人がある程度調べるべき事でして、全てを宅建業者任せで訊ねるものではないのです。 良い回答が出来なくて申し訳ない所ですが、現時点では住環境が悪くなる事を事前に知っている場合のみ告知義務が生まれるとお考えください。