質問: 住宅の明け渡しについて いつもお世話になっております。なかなか法律相談にも行く時間が作れないため、いつも利用させてもらってます。 住宅の明け渡しについてですが、家賃滞納で契約を解除されてしまいましたので、引っ越す方向で今は新居を探しているのですが、来月裁判を控えています。 明け渡す方向で考えていても裁判には行かないといけませんか!? また、引っ越すためのお金を貯めたり、すぐに引っ越す事は難しいですが、強制執行になった場合、いつまでに明け渡さなければいけないのでしょうか!?
回答: 裁判の期日に出頭せず、何らの書面も提出しなければ、近い期日もしくは即日、原則として、あなたに建物を明け渡せとの判決が出ることになります。 したがって、明け渡すつもりでそのような判決が出てもよいということであれば何もしなくて結構です。 ただ、明渡まで少し猶予が欲しいということであれば、裁判に出て、明渡の意思があるがすぐにでることはできないと事情を話し、和解してくれるように頼むとよいと思います。 貸主も強制執行は手間も金もかかるので、応じてくれる場合が多いです。 明け渡しの判決確定後は、法的には明渡義務が確定することになりますので、直ちに明け渡さなければなりません。 あなたが任意に明け渡さない場合には強制執行になるわけですが(判決に仮執行宣言がついていたら、判決確定後でなくても)、強制執行の申し立てがなされれば、原則として、すぐに執行官が建物を占有している者を強制的に立ち退かせることができます。 ただ、現在は、明け渡しの催告の制度があり、原則1か月の引き渡し期限を決めて催告がなされているようですので、最低でも1か月ほどは現実の明け渡しまで猶予があると思われます。 強制執行は、