質問: 不動産購入の手付金払い済みの契約を無効にできるか教えて下さい 中古戸建不動産購入のため手付金を払い契約書を交わしたのですが、現地見学の際に見ていなかった壁の部分にヒビが入っていた事、不動産に詳しい人に見て貰って欠陥が分かったため、契約を解除したいと連絡をしました。 契約書を交わした次の日に取り消してほしい旨の連絡をしても、取引無効にはできないのでしょうか? 契約書には「手付解除期日○○年○月○日」とありますが、この日までに契約解除を申し出ても意味がないのでしょうか? 自分が勉強不足なのが原因なのは分かっていますが、契約を無効にできるか、または手付金を多少でも取り戻せる方法があれば教えて下さい。
回答: 手付解除期日までに手付け解除をすれば,手付金を放棄して契約を解除することができますが,手付金を返してもらうことはできません。いったん契約をしている以上,やむを得ません。 手付解除期日までに手付け解除をしなかった場合,売買代金全額の支払義務があり,支払期日までに支払しなければ,さらに契約書に記載されている違約金が発生します。 手付け解除が現実的な選択だと思います。 もしくは,契約どおり購入した上で,売主に瑕疵担保責任を追及するという選択肢もあり得ます。契約書で瑕疵担保責任が免除されていないか,注意が必要です。