質問: 不動産購入時の売主への売買金額の支払方法について 不動産購入時の売主への売買金額の支払方法について質問します。 妻と共有名義にして、某不動産業者を通じ念願のマイホーム(中古住宅です。)を購入しようとしているのですが、不動産屋さんによると売主さんは現金で売買金額を欲しがっているとのことです。 妻は「それなら、そのお金を支払えば現金で支払えばいいんじゃないの。」といいますが、 親しい会社の法務部の先輩から 「それはあまりに危険だ。契約書を結んだ後、お金を支払い、司法書士を使い所有権移転登記をするのだけれど、お金を支払っただけだと、その相手がお金を持ち逃げされてしまうかもしれないじゃないか。銀行保証小切手か銀行での口座振替を利用すべきだ。不動産屋さんも色々あって、全面的に信用するのは危険だよ。」 とアドバイスされました。 妻は「不動産屋さんか銀行で支払えば問題ないんじゃない?」と言います。 確かにお金を持ち逃げされれば困るし(現金だと怖い気もする。)、かといってすごくいい物件なので気に入っています。 つまるところ、契約書を売主と結び売買金額をどうやって支払うかということだと思うのですが、世間一般ではどうやっているのでしょうか。 法律的には売買契約の金額を支払ったということを、法務局や裁判所・善意第三者にどう主張し、対抗要件を備えるかということなのかな?とも思えますが、そのような視点に立った場合、どのような支払い方法がベストなのでしょうか。(一般的な不動産実務についても教えてください。) よろしくアドバイスお願いします。 (もし、可能なら、法務部の先輩の手前もありますので、法律的な知識や根拠条文も教えて貰えると嬉しいです。)
回答: 買主側に住宅ローンなどがからむ場合は銀行の応接室(融資実行「融資実行手数料・保証料・印紙代金・振込手数料がからむ」後に売主口座に振り込みなど)、もしくは、売主に借入がある場合など抵当権の抹消登記や買主への所有権移転登記も必要ですので、買い主側の司法書士事務所といったところでしょうか。この場合、現金持参で相手側の融資先の銀行員が待機しているケースも見られます。「不動産取引には不動産会社への仲介手数料や銀行への諸費用「売主側の住宅ローンなどの繰り上げ返済手数料」、司法書士への支払い「登録免許税・報酬」など代金以外の現金でのやりとりがあり、現金決済も少なくありません。