質問: 駐車場の転借について 駐車場の転貸借のことでお伺いしたいです。 賃貸人----------------転貸人---------------転借人 (1台:4,000円で賃貸) (1台:5,000円で賃貸) 駐車場の一部【2台分】を1,000円分上乗せして転貸人として貸そうと思っています。 ※賃貸人への転借の許可は取っています。 そこで先生に質問です。 1.駐車場を貸す場合、転貸人は駐車場の管理義務を負うことになるのでしょうか? 2.駐車場の規模が小さく、賃貸人の前目にある駐車場なので、管理義務を負わない特約を した場合効力は有効に成立するのでしょうか? 3.有効な場合どういった条文にすればいいのでしょうか?
回答: この場合、管理義務として具体的に想定していることはどういうことでしょうか。 駐車場の賃貸借契約(転貸借契約)における賃貸人(転貸人)の基本的義務としてはその駐車場を駐車場として使用できるような状態にしておくことで果たされると思いますが、それを越えるような管理義務として懸念されていることは具体的にどのようなことでしょうか。