質問: 住宅ローン 借り換えすべきか? 住宅ローンのアドバイスを下さい。 借り換えを前提に10年固定金利、そのままの銀行で変動金利どちらかまよっています。 3年半前に2250万を30年3年固定(0.8%)でローンを組みました。 固定金利が終わって250万の繰上げ返済を行い今は約1700万残っており、 後約22年の返済で金利は変動金利1.475%(1.2%優遇後)です。 年収は600万弱です。貯金は約300万位。 借りている銀行では最近固定金利が少しづつあがってきております。 だんだん心配になってきてるさなか2.00%で10年固定の銀行があります。 その銀行へ行き話を聞くと、借り換え諸費用等は約45万位との事です。 今の銀行の10年固定は2.9%(1.2%優遇後)で費用は3万位ですみますが、 金利が高く感じて魅力を感じません。 気持ちは10年ほど固定にしたいと思っていますが、実際どうなんでしょう? アドバイスよろしくお願いします。
回答: 私は現在変動金利で払っています。数年前から金利が上がると言われ続けて、結局この大不況時代に突入しました。私的にはこの低金利時代はもう少し続くと思ってますが、借り換えの時期は本当に難しいですね。 金利が上がってからでは遅いし、借り換えてから上がらなかったら・・・ ある意味、株式投資やギャンブルに似たものがあり、どこで借り換えしても、得した、損した、というのは必ずでてきます。 余りにも不安になられるなら、借り換えされてはいかがでしょう? 結果、総支払い額が増えたとしても 安心・安定 を買う為の保険料だと思えば安い物かも知れません。 私は変動金利でもう少し粘ってみます(笑)