質問: 更新手数料と更新料の違いについて 3月15日で契約が満了となるので、更新手数料として26500円+消費税と保険料15000円を払わなければなりません。 契約書にもきちんとかかれており、最初は払わないといけないのかなと思っていたんですが、調べているうちに更新手数料は拒否できると書かれたhpを見つけました。以下のものがそうです。 http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html 更に調べてみてもそのような意見が多かったんですが、なかに更新料と更新手数料を別にして話している人が多く、その違いがよくわかりません。 見たところ更新料は払うが、更新手数料は払わなくていいという人が多いんです。 契約書には更新手数料と書かれているので、もしかしたら払わなくていいかもしれません。更新料はいるとは書いてないので・・・ この違いについて詳しい方教えてくれませんか? また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか?それとも礼金みたいなもんなんでしょうか? 手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです。 調べてみても質問に無いものもあったため書かせてもらいました。 今月は何かと入用な為、払わなくていい可能性が高いなら戦いたいんです。たかだが数万円と思うかもしれませんが、悪しき慣習をなくすためにも、よろしくお願いします。 今後の動向についてはここで書いていきたいと思っています。 ps. 2年ごとの契約ですが、あと1年で出る事が決まっています。保険については2年契約で15000円なので、不動産会社を通さずに申し込みをして1年9000円で入ろうと思っています。同じ保障内容で・・・。これも出来ますよね?
回答: 更新料は礼金のようなものです。契約書によく家賃1ヶ月分とありますが、なければいらないということでしょう。 更新手数料は更新手続きの際、書類作る費用などの名目で不動産屋に払うもの。事務手続き代。 そして更新手数料は払う必要はありません。更新料のほうはそれで契約しているので必要ですが。 理由ですが、あなたは不動産屋さんに更新手続きを依頼していませんよね?頼んでもいない事務手続きに料金を請求される理屈はありません。 不動産屋さんに事務手続きを頼んでいるのは大家さんです。依頼した人が払うのが筋ですが、まとめて借り手に請求するケースが多いようです。 時期がきたので不動産屋さんが勝手にやるようにも見えますが、そもそも不動産屋さんに更新するかどうかきめる権利はありません。 契約の当事者はあなたと大家さんですので更新するか決めるのはこの両者によります。 通常は大家さんと不動産屋さんの管理契約の一部として更新の手続きを行うようなっていますので、自動的に大家さんは不動産屋さんに事務手続きを依頼するようになっています。 保険についてはできるはずですよ。契約書に仲介者(不動産屋)指定の保険に入るとか指定がなければですが。 http://members.jcom.home.ne.jp/shadou01/page014.html 二番目 参考url:http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/jirei/s_chintai03.html