質問: 罹災時の区分所有権 お世話になっております。マンションなどの区分所有権を所有している場合で、そのマンションが災害を受け全損となった場合でも当然、区分所有権という資産は残るわけですよね?・・・でも区分されているだけに資産価値ってかなり低いものなんですか・・・・?よく分かりません。。。誰か教えてくださいませ。
回答: 区分建物(マンション)における各住戸所有者の権利は、区分建物としての各部屋の所有権、及び敷地についての持分権としての敷地権です。 敷地に対する権利(敷地権)は区分建物の登記簿に記載があります。 建物が取り壊された場合には、敷地権であったものが、土地の共有持分として残ります。 土地の価値にその持分をかけたものが持分の価値といえるでしょう。 但し、この価値を価格で表すのは困難です。 市役所では固定資産評価額があります。 税務署では路線価をもとにした価格があります。 実際の取引では価格が変動します。 ですので、固定した価格というものはありません。