質問: 家賃滞納者 マンションの借主が家賃を滞納して困っております。いつも家にいなく、手紙を投函しても駄目です。内容証明などで督促してもあまり意味が無いように思いますし、良い方法はないものでしょうか?
回答: マンション理事長です。 質問者様のおっしゃるように、内容証明は枚数によっては5千円以上のコストがかかるのに、配達時本人不在の時は、本人が郵便局に取りにいかなくてはならない為、まず郵便局まで取りにいきません。そうすると「受取拒否」となってしまいます。 そうすると、郵送したことは証拠になりますが、内容を通知したことにはなりません。 連帯保証人には連絡されたのでしょうか? いつも家にいない→念のため住民票を取ったほうが良いと思います、すでに引っ越しているかも・・・ 大家であることの証明があれば住民票は取れると思います。小額訴訟を起こす時にも住民票を添付した方が良いです。 これ以上はケースバイケースになりますが、お住まいの公共機関でたぶん無料法律相談が開かれていると思いますので、そこで確認すると良いと思います。 訴訟に勝ったとしてもお金は戻ってこないことは良くあります。 契約解除で鍵を交換、水道栓を閉めてロック等の方法もあります。