質問: お世話になります☺♥ 住宅ローンの返済について教えて下さい。 我が家は35年の変動金利で、金利は今のところ、1.025%です(団信込み) 5年ごとに金利見直しで金利変わります。 2300万円借りていて、月々の返済が63000円程。ボーナス払いなしです。 まだ、去年の7月からの支払いなので1年と4ヶ月程しかローン返済していません。 そこで、質問なのですが、なるべく繰り上げ返済したいと思っています。(手数料はかかりません) あと、9年住宅控除がもらえると思うのですが、いつ、どのタイミングで繰り上げ返済するのがいいのか分かりません😿!! 早ければ早いほどいいのか?、とも思いますが、住宅控除もありますし。。 今のところ、金利の見直しのある4年後、もしくは住宅控除の終わる9年後?と思っているのですが、いつがbestなんでしょうか? 住宅ローン返済を優先的に考え、貯蓄し少しでも多く繰り上げ返済するべきか、住宅ローンをこのまま繰り上げ返済せず、学資保険と個人年金をかけ、老後の蓄えをするべきか。。 どうゆう計算をすればいいのか分かりません😿!! そこまでたくさん、繰り上げ返済もできないのですが。。変動金利なので、少しでも。。早く返してしまいたいというのが本音です!! 詳しいかたいらっしゃったら、アドバイスお願いいたします( ́・ω・`)
回答: 不動産に勤務しています!変動金利で組まれてますか? 住宅ローン控除はMax1%が戻ってきますので、1%以上金利がかかっていれば繰上げ返済を少しづつでも早目にしていただいたほうがいいです(*^_^*) 元利均等か元金均等か払い方でもかわりますが、元利均等払いでしたら早目をおすすめします(*^_^*)