質問: 賃貸・クッションフロアーの減価償却について 初めて質問させていただきます。 知恵をお貸しください。 半年間住んだマンションを来月退去することになりました。 ある日ご飯の支度中に火から下ろしたばかりのフライパンを新聞紙を下敷きにして床に置いたところ、新聞紙の文字が反転し、また一部が溶けて盛り上がってしまいました。 驚いて材質を調べたところ、それはクッションフロアーで大変熱に弱いものだということがわかりました。 今回の退去にあたって修繕費用(恐らく全面張替えすると思います)を支払うんですが、減価償却というものを知ったので出来れば必要最低限の金額しか払いたくありません。 築20年以上経っているのでその間に何回かクッションフロアーの張替えがあったものだと考えられます。私が入居した時にはすでに傷があったので新品ではありませんでした。 ここで質問です。最後に張替えが行われたのがいつなのか貸主から正確に教えてもらえるものなんでしょうか?そして仮に最後の張替えが6年以上前に行われたものなら価値が無くなっているので借主の負担はほぼありませんよね? 契約書の特約条項に室内清掃費実費と書いてあり、敷金の返却が望めそうにありませんので(敷金は5万円弱、1ldk約40平米の部屋です。)せめて修繕費用だけでも削りたいのです。 急いで得た知識のためおかしな点がありましたらご指摘願います。 最後まで乱雑な文を読んでいただき、本当にありがとうございました。
回答: お住まいの地域が解りませんが 1-借主は貸主に対し、御質問の「張替から何年経過しているのか}と聞く事は可能です それは「善意なる貸主と善意なる借主」との間で「賃貸契約締結」をするからです 2-貸主は正当な理由が無い限り契約者の質問に答える義務がある・・のです。 因って、張替時点から「経過年数」を貸主は借主に答える 義務 が有ります。 虚偽の回答をした段階で「善意なる貸主」では「なくなり」ますので、お住まいの県の「住宅整備局・全日本不動産協会等に通報して下さい。 ただ、ここまで発展する事は「少ない」と考えられます。 それは、入居時のクッションフロアの状況(本当は貸主と、その時点で・・相互に確認・目視を実施し、且つ、写真を撮影し、賃貸契約書上に、退去時の約束事を「追記」しておくべきでした)結果論ですが。 はっきり「立ち合い時に」聞いて下さい。 クッションフロアの耐用年数ですが 8年で借主の負担は10%です 張替無し入居の場合でも 8年を経過 すれば 10%です。 但し、今回の事由は「アツアツのフライパンを薄い新聞紙をひいた床の上に置けばどうなるか」という点です。 フローリングで有れば「焦げ跡」になります。 まさかこうなるとは・・(想定外)な状況でしたよね? これを「善意者管理注意義務違反」と称する事となります。善意なる者が注意を怠った為に発生した事柄 これについては「故意過失」ではありませんので「軽度の違反」で済むと思います。 立ち合い時、貸主が「ああ、今回貴方が退去した時点で、全面張り替える予定でした。もう相当古いですし、前入居者の傷も有ったので・・〇〇%だけ 負担して下さい」と言われる可能性もあります。 宜しくない貸主は、この逆です。 結論 1-全面張替の場合、最低でも10%以上 0%と言う事は有りません 2-張替何年か?の質問の回答を求める事は可能 3-張替年数が不明の場合は「立ち合い時点で交渉する」但し10%以上の負担はあります 4-入居半年で、よほど汚い生活(全く掃除もしない)をしてない限り 恐らく敷金は戻る(金額の高低 は有りますが)のでは? 5-張替入居で半年の場合は故意過失100% 善意者管理注意義務違反85%以上 (程度に因っては100%) 良かったですね・・新品で無くて・・ 大変余談ですが、 賃貸物件契約時には 契約完了後 晴れた日中に デジカメ持参で 借りる部屋の不具合の個所を「写真撮影」し、貸主担当者と早急に「修繕か補修か」を決めて、引っ越す前日までに直して貰えば一番手間が掛かりません。(要求が通らない場合は書面にして貰い、相互に所持し、退去立ち合い時に水戸の御老公の印籠代わりに立ち合い者に見せればいいのです) 99%以上の方がこの「善意なる借主の義務を果たさず」 出て行く時に「あーだ。こーだ」言っています。 他人から物を借りる時は、くれぐれも「借りた時点の状況」を「貸主に報告する義務が有る事」を「いかなる場合でも怠らないで下さい」 簡単に言えば「10万円借りる時、10万円あるか枚数を確認する手間」をして下さい。 最後の文面は「説教」では無く、「お願いです」