質問: 大家さんにペットを飼っている事が見つかり退去をさせられた時の保証金問題について教えて下さい 大阪に住んでいる私の知人がアパートで猫を飼っているんですがその事が大家さんに見つかり退去する事になったんですが保証金35万円の解約引き25万円で10万円返金の契約なんですが減らされる可能性はあるんでしょうか?その事についてはまだ大家さんと話していないそうでが対応策はありますか?また退去時の修繕費用は保証金の解約引きの25万円の中で行うんですか?それとも返金の10万円の中で行うんですか?今回の場合ペットを飼っていたというルール違反などの問題もあると思いますが詳しい事を教えていただけませんでしょうか?
回答: ☆アパート入居に当たっては、家賃をはじめ、場合よっては水道光熱費の支払いに至るまで、諸々の住居使用(利用)条件に係る賃貸借契約を締結し、大家さんと借り主それぞれ各一通の賃貸借契約書を保有している筈です、その契約条項を知らぬままでのアドバイスはかえってその友人に迷惑をかけることとなる場合もあります、◎賃貸借契約条項の例として・・・・・賃貸借契約条項に違反したときは、大家が一方的に賃貸借契約の解除が出来るものとし、借り主は違約金をとして10万円を支払い、速やかに退居するものとする。となっていれば、これとは別に、住居を使用したことにより、住居内の状態(畳・壁・建具等)を入居初期の状態に戻す(修復)為の費用は必要であると思考します、契約条項を視ないままでの推測の域を出ない解釈ですが、ご参考までに。(あくまでも契約条項が優先します)