質問: 友達との物件の貸し借りでもめてます。法律に詳しい方助けてください。 約1年半前に友達からマンションの一室を借りています。
回答: 借地借家法なので、本人に他に住む家がある場合には、賃借人に対して契約の解除を貸主側から言っても、合意されない場合には、強制力はありません。 そして、賃料については、67,000円で問題ないです。合意で+2,500円ならいいと言っているのだから、それで決着つけるのが賢い貸主です。 借地借家法上の賃貸借契約では、借主に一方的な不利だとされている部分については無効だし、家賃を3ヶ月分以上滞納して無ければ、信頼の破壊にもなりませんから、退去通知は不当権利の行使となりますね。 とにかく、67,000円だけ払っていれば問題ないです。気持ちがあるなら+2,500円して払えば何らの問題もないと思われます。 賃貸借契約をよく見て欲しいのですが、期間がありますよね?あればその期日に出て行かないといけないのか?という部分に対しても、家賃を払っていればそのまま住み続けられます。 契約を更新しないと言われたら、法定更新をすると宣言すれば、書類の作成は必要なく住み続けられます。 その際に、家賃の値上げ交渉をするのは、貸主は妨げられませんから、話し合いはした方がイイですね。 しかしながら「定期建物賃貸借契約」と書いてあれば、まあ書類要件もありますが、その期日に出て行かないといけなくて、なおかつ、家主からの解除通告から6ヶ月後には出ないといけないという決まりがあります。 定期建物賃貸借契約と書いてあっても、契約時より前に別紙で更新が無く定めた期間で終了だという説明を受けて、こちらが押印していなければ、普通賃貸借契約扱いになりますから、このあたりの詳細が分かれば、もう少しアドバイス可能かと思います。