質問: 住環境が整っていない物件を解約するのに違約金は必要とされるのか? 去年、入居した賃貸物件の下の階からの騒音・振動が激しく、とても通常に生活ができる環境ではないので、入居後すぐに管理会社に何らかの対応と、またオーナーの方にも上記のような相談が来ていますと伝えておいてください。とお願いしました。 そこから少しは改善されるかと3ヶ月ほど我慢をしながら生活をしましたが、睡眠も十分に取れない環境で体調も悪くなってきた為、昨日、1カ月後に解約しますと伝えにいったところ、1年未満の解約には契約書にも書かれている通り、違約金が発生します。と言われました。 契約書の特記事項に違約金の記載はあります。 オーナーの方に相談内容は伝わっていなかった。 そこで先生方に3つ質問があります。 1.このような場合も違約金は支払わなければならないのでしょうか? 2.特に環境改善に向けての取り組みをしていない管理会社に責任を問う事は可能でしょうか? 3.違約金を払わなくて良いとすれば、どのように対処すればよいでしょうか?
回答: 1.このような場合も違約金は支払わなければならないのでしょうか? 契約書に記載があるなら、基本的には支払わなければならないと思います。 2.特に環境改善に向けての取り組みをしていない管理会社に責任を問う事は可能でしょうか? あるとすれば、管理会社というより、大家さんでしょうか。 例えば、騒音が酷いにも関わらず、全く何もしないとなると、大家さんに法的責任が発生する場合もなくはありません。