質問: ハウスメーカーの営業担当より、購入する家が耐震等級3であり設計性能評価書を発行すると地震保険が安くなると説明を受けました。契約書には耐震等級のことは書かれていません。 地震保険が安くなるならと発行をお願いすることになり、これについては追加工事兼受注承諾書という書類を交わしました。ただ、設計性能評価書の発行という名目で耐震等級3とは書かれていません。費用は12万円です。 今週末内覧会があるのに、本日急に仲介の不動産屋から耐震等級3が取れないとハウスメーカーから連絡があったと電話がありました。詳細は今週末に説明してもらうことになっていますが、その場ではいそうですか、とはなりたくないため事前に色々知っておきたいです。 1.注文住宅ではなく建売なのに完成間近で耐震等級を取得できないことはありえるのでしょうか? 2.仮に1がありえたとしても設計性能評価とは完成よりもっと前の段階でわかったのではないでしょうか?内覧会間近とはどのような理由が考えられますか? 今週末に説明は受けることになっていますが、事前にこちらも準備したいため、お聞きしています。 3.このまま受け入れるしかないのでしょうか。。 回答するのに情報が足りなければご指摘お願いします。
回答: 建築は基本的に建てる前にいろんな申請します。ご質問の設計性能評価は、建てる前にこのような仕様や耐力壁の位置やバランス等を図面等を審査してもらいます。その際に建て主はこのような仕様であるから耐震等級3ですと申請して、審査側がそうですねといって評価をだします。ちなみに住宅品確法六条ではこのような文言があります。 2 新築住宅の建設工事の完了前に当該新築住宅の売買契約を締結した売主は、設計住宅性能評価書若しくはその写しを売買契約書に添付し、又は買主に対し設計住宅性能評価書若しくはその写しを交付した場合においては、当該設計住宅性能評価書又はその写しに表示された性能を有する新築住宅を引き渡すことを契約したものとみなす。 契約書に記載がないところをみると、本質的に多分ないのでしょうね。いったいわないなのでなにか証拠があればいいですね。 ナイス:0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2021/7/31 15:13:56 何度も質問して申し訳ありません、ご回答いただきありがとうございました!