質問: 大家や管理会社との賃貸契約。 質問させて下さい。 仲介業者を介さずに大家や管理会社が直接入居者を募集していることはないのでしょうか? 仲介業者はいらなすぎです。
回答: 大家が募集をかけることはまずないでしょうね。 大家が管理会社に委託をしなかった場合、客を見つけてもらう事から、契約、退去まで全てを面倒見なければいけません。 何かトラブルがあった(家賃の遅配など)場合も、全て自分で対処する事になるのです。 ですから、大家は、管理会社に物件の管理、契約等の業務を委託するのです。 次に、管理会社が直接募集をしている事はあります。 ただ、問い合わせをした業者が管理会社であるかどうかは、内見や契約をするまで分かりません。 なぜなら、契約時に借主が支払う「仲介手数料」を、管理会社からもらわなければいけないからです。 仲介業者からの紹介ですと、仲介業者は案内するまで物件を見た事がない、何てこともざらです。 管理会社と連絡を取り合うことになりますので、お客さんの質問や、要望に回答するレスポンスが遅くなります。 こればかりは、地元に密着した自社管理物件を沢山抱えている業者を探すか、 賃貸大手の会社に頼むかしかないと思います。 私も、仲介業者にはほとほとあきれ果てた経験があります。 不動産は足で探すのが一番なのだと思いました。 既にご存知の事でしたらゴメンナサイ。