質問: マイナス金利の影響と今後の住宅ローン利用のポイントは? マイナス金利となり、住宅ローンの金利も下がると思われますが、消費税増税も含め、これから家を建てると思ったらいつまでにどうするのがお得でしょうか?また、その際に住宅ローン利用の際のポイント(固定、変動など)があれば知りたい。
回答: 住宅購入は金額が高額なために、消費税増税による住宅の駆け込み購入が増えていますが、住宅購入のタイミングは難しいところです。 これに金融機関の金利も関わってきますのでさらに難しいところですが、一つ言えることは現状の金利はかなり安いということです。今後、金利が上がっていくと言われていましたが、マイナス金利となり、住宅ローンの金利も下がる可能性を考慮しますと、住宅を購入するタイミングは、金利が安い今の時期が良いかも知れません。 その際の住宅ローン利用のポイントですが、現段階では変動金利を私はお勧めしております。アベノミクスと騒がれていた際には、固定金利型をお選びするお客様は多数いらっしやいましたが、返済年数並びにお借入額の残高が多いお客様が変動金利に借り換えされているというお話も耳にします。 長期固定ローンのフラット35の3月の実行金利もマイナス金利の影響だと思いますが、金利は下がるそうです。本来の日本の適正金利は5.5%と言う中での考え方ですと、かなり今の金利は低金利だとも言えます。実際に私も借り換えを行い、全期間変動金利で借り換えました。 そして今後一番私達の業界に大きな影響を与えるのが、2020年のオリンピックの影響での、建築業界の人材難です。いざ建てようと思った時に職人がいないといった職人不足が今後の懸念材料です。 消費税10%の増税は、来年の2017年4月です。今年2016年に家づくりをお考えの方は、業者選びをお早めに決めることをお勧めします。そして、来年の3月に完成するためには、9月までに業者との工事請負契約を取り交わすことをお勧めします。それ以降でも問題ありませんが、それ以降の品物(家具・エクステリ工事・家電等)は10%の消費税率が適応になりますので。 ただ一番大切なのは、慌てず今の時期からいろいろ参考に見て回られ、納得のいく形で夢のマイホームを実現することです。 あくまで個人的な意見ですので、参考になればと思います。