質問: 家賃滞納者がいて困っています 約5カ月家賃を滞納されています。入居当時から遅れることがありましたが、今までは期日までに 支払うとか連絡もあり、何カ月分まとめて貰ったりしていました。ところが最近、その連絡も途絶え 心配になり、部屋にいっても居留守を使われ、会社のほうに電話して連絡をくれるように言づてして もらっても一向に連絡がなく、逃げられている状態です。連帯保証人にも連絡しましたが、現在は 付き合いもまったくなく、仕事も忙しく対応できないと言われています。改めて、契約書を読み返して 見たのですが、そこには契約期間がh16年6月1日からh19年5月31日までとする。この期間満了 のときに本契約は失効する。と書かれていました。その後今まで更新していません。更新していないと いうことはもう契約書をもらっていない状態で部屋を貸していることになるのでしょうか。最後の最後 には保証人から家賃を貰おうと思っていましたがこの契約書はもう無効ではないかと思って、あまり 強気になれません。建物も古く家賃も他の所に比べたら、格段に安く収入も多くないので、自分で できるものなら自分で解決したいと思っているのですが。どうか皆さん、どんな解決法があるか 教えてください。お願いします。
回答: 補完します。 家賃未納金額は、合計で150万円くらいです。 強制執行費用は、20数万円でした。 弁護士報酬は、よく覚えていませんが50万円くらいだったと思います。 ここまでは致し方ないことですが、その後に莫大な費用がかかりました。 貸しているのはワンルームのマンションで、賃借人はさこで10年以上生活していたのですが、明け渡しをしてびっくりとしたことは、室内ゴミの山。 煙草の燃えかすが1メートルの山、煙草を吸って煙草の燃えかすの上にすてるのですから、それが積もって1メートルの山です。 お風呂・台所は全くのゴミ置き場。 つまり、完全に室内を駄目にされ、完全リフォームとなったことです。 このため300万円の工事費用がかかりました。 強制執行官にいわせれば、まだ良い方でもっとすごい現場があるそうです。 長年家賃の未納が続きますと、室内がやられて思わぬ出費となります。 その点から、そういう人は法的手段で早く立ちののいてもらい、部屋を守ることを考えないと危険です。 あなたもいろんな方法を考えているのでしょうが、おそらくその100倍の方法は実行しました。 しかし、日本では、裁判 → 強制執行、これが法律出決められたやり方ですから、正道を行くのが一番です。 室内を目茶苦茶にされますと、リフォーム代がかなりかかりますので、その前に強制執行することをおすすめします。