質問: います。私はノータッチです。会社の利益は赤と黒すれすれかと思います。6年前に新築で購入しました。駅が開業前だったこと、新築ぎりぎりの期間(建築後1年半)だったので、値下げしてくれて、かなり安く購入できました。購入時は同じ業種でしたが、場所も移動して1年弱で個人経営を法人にしたばかりで、3年経ってなかったので、本当にローンを通るのに苦労してやっと地方銀行で組めました。なので利率も4%弱でした。頭金も手数料込みで350万くらいしか入れていません。しかし、今の場所で仕事をしてから転機があり、知り合いに誘われライオンズクラブに2年前に入会して、たまたま例会の会場が某信金のホールなので、支店長と顔見知りになり(支店長は入会してなく、信金は場所を貸してるだけです)夫が、今後仕事上でお付き合いを考えてる、住宅ローンも借り替えたいという話をし、融資をお願いされ、事業資金600万借りました。住宅ローンも3月に借り換えでき、金利も1%台になり今までと同じ支払いなのであと残28年が19年に。支払いもトータル2000万節約。信金の方もこちらのマンションの価値も調べたようで、最近売れたことも知ってました。駅から近いのと専有面積95米が売りだと自負してます。質問ですが頭金なくても、買い替えできますか?中古、新築問いませんが、注文住宅希望で中古ならリフォームしたいです。月収は税込80万で社保、厚生年金です。あと、付き合いで個人名義で車2台購入、経費で落としていて月々のローンがあと3年くらいで14~15万。経営のことはよくわかりませんが、車の購入経費は経費で6割くらい認められるようです。(借り換えのときもこのローンはありました。)このような現状で買い替えでローンは組めますか?たぶん、今売却して残高を考えるとプラスマイナス微妙ですが、もし残債があったらそちらも買い替えた家に上乗せして、ローンを組めたらとおもいます。あるいは、出来るか?ですが、一戸建てに住み替えて、今のマンションを事業用(投資用)で賃貸にして家賃収入を得て、今のマンションのローン返済は可能ですか?相談というかローンのお願いはその信金を考えています。とにかく不動産に無知で、文章もまとまりがなくすみません。最後まで読んでくださり有難うございます。どうかご回答お願いします。無理だと思われる場合、なにか良案ございませんか?お知恵をお貸し ださい
回答: ざっくりとしか読んでないけど、 もうこれは一般論は通じなく、その信金の支店長のさじ加減次第。 要はここで聞いてもしょうがない、支店長と話しをすること ナイス:0 この回答が不快なら