質問: 中古住宅の引渡し前の修理依頼について 築14年の中古住宅を売ることになり、不動産屋さんの仲介で売買契約をとりかわし、手付金をいただきました。引渡しは約1ヶ月半後ということでしたが、1ヶ月程を過ぎたところで、買主側のローンが整ったため、壁紙をリホームするために、鍵を貸してほしいと不動産屋を通じて依頼があったため、不動産屋に鍵を渡しました。正式な引渡しを数日後に控え、先日不動産屋を通して、買主側から、トイレの修理の依頼がありました。鍵は、買主側にあります。 (1)中古住宅を売る時、引渡し前に鍵を買主側に貸し出すのは当たり前のことでしょうか? (2)身に覚えのないトイレの修理を買主側から要求されましたが、やはり修理する義務があるのでしょうか (3)修理を拒んだ場合、売主側に落度が問われ、引渡し前ですが、手付け金の倍返しになるのでしょうか? どなたか、ご助言をお願い致します。
回答: 1.購入検討者の内覧の為に仲介業者に鍵を預けるケースはよくありますが今回はその段階は過ぎています。建物の鍵というものは不動産取引の引渡しに於いて重要なファクターの一つです。これを引き渡し前に買主に預けるというのは普通はしません。 ある意味では引渡し前に「居住、使用して構いませんよ」と言っているようなもので所有権の所在が曖昧になりますし、事故や盗難、火災等が発生した際の責任所在も不明確となります。 そのあたりを全て踏まえた上で買主を信用して善意で預ける事は構いませんが一般的な対応では有りません。 2.既に契約している訳ですから義務が有るかどうかは契約に従って考えてください。引渡し前に売主がトイレの修理を行う約定であれば義務ですし、それが無ければ義務は有りません。 3.義務(契約)では無い事を理由に買主が解除を申し出たとすると、買主都合となりますから買主が手付を放棄しての解除です。質問者が手付を返す事も倍返しも不要ですが、善意で返金する事は自由です。 補足. 今回の件の原因はそもそも引渡し前に鍵を預けた事です。引渡し前であれば物件は質問者の所有物ですから、仮に瑕疵担保責任有りの契約だったとしても今のタイミングで対応する必要は有りません。それこそ質問者負担にて修理した挙句に別の理由で契約解除にでもなれば面倒な事態となります。 結論としては ・現況有姿の瑕疵担保免責の契約であれば対応する義務は全く無い。 ・瑕疵担保責任有りの契約であれば引渡し後に瑕疵と認められた場合には対応する義務が有る。 ・契約にこだわらずに善意で対応する のいずれかです。