質問: マンションの借り手が見つかりません 転勤のため、所有しているマンションを賃貸に出していますが、借り手が見つかりません。 早く借り手を見つけるためのアドバイスをください。 私の思う悪いところ ・駅からのんびり歩くと20分くらいかかる(物件案内では10分ちょっとになっています) ・築年数が30年くらい(耐震基準は満たしています) ・定期借家契約(3年) 私の思ういいところ ・都心まで近い ・リフォームしたて ポイント ・マンションには2ldkと3ldkの部屋があり、不動産屋で過去の資料を見てもらったのですが、2ldkの部屋しか賃貸に出されたことがないらしく、ウチは3ldkです。 今も2ldkの部屋とウチが賃貸に出ています。 ウチの方が部屋数も多いし、平米数ももちろん広いです。 それで同じくらいの価格にしています。 ・定期貸家3年契約で出していますが、実は転勤の期間は決まっていません。 早く戻ってこれたら、どこかを借りて住むしかないと思っています。 逆に定年まで帰ってこれない可能性もあるわけで、それなら5年とかに延ばしてもいいのかな・・・その方が借りて付くかな・・・などと悩んでいます。 ・不動産屋は最寄り駅の大手に専任でお願いしています。 最寄駅には他にも不動産屋がありますが、地元の・・・という感じのところはありません。 間口を広げるためにも他の不動産屋にも頼むか、でもそうすると専任じゃなくなるから今ほどはアピールしてもらえないかな・・・などと悩んでいます。 分かりやすくきれいな文章が書けなくてすみません。 本当に悩んでいて、本当に困っています。 どうぞ、アドバイスをよろしくお願いします。
回答: 大家しています。 残念ながら『定期借家契約』が最大のネックでしょう。しかし、『実は転勤の期間は決まっていません。』なら、「お気の済むまでご自由に!」って通常の賃貸借契約を結ぶことは出来ないでしょう。 しかし、借り手にすれば、短期で住み替えをしていたらいくらお金があっても貯まりません。 それらを勘案しても余りある魅力(家賃)がある物件にするしかないでしょう。 早く『定期借家契約』が普通という時代が来ると良いですね。