質問: 建売住宅は不動産を仲介しなけばならないのか 私は、建設会社を経営しております。今度、建売住宅を始めようと考えております。土地は、不動産の紹介で購入し、その時の仲介手数料土地価格×上限3%+6万円を支払う事は、理解しております。土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか。その時、税抜きの販売金額に手数料が発生するのでしょうか。私は、司法書士を仲介して名義変更並びに契約をすればよいと思っていますが、法的にはどうなのでしょうか。
回答: > 建売住宅は不動産を仲介しなけばならないのか ならないということはありません。 売る方と買う方の両者が合意すれば、問題ありません。 ただ、通常は買う方を見つけるのが難しいです。 自分で宣伝して見つかっても、大抵は住宅ローンを組んで買うと言う方が多いと思います。 銀行は、通常では無い取引にかかわるのを嫌います。 家と土地を担保にしますが、担保手続き等に不動産屋がかかわるのが普通ですから、例外となる取引だと住宅ローンが組めず、買うと言っていた人が買えないということになる可能性が高いと思います。