質問: セットバック後の道路について 元々自宅前に2項道路がありました。2年前家を建て直しました。道幅は元々中心より1.4mしかありませんでしたので2mにセットバックしました。先日隣の土地の所有者が自分の土地の売買の関係で境界を調べたら役所の間違えで元々道路の境界はなかったことがわかり、私の土地と2項道路との境界を取り払い(隣の土地も同様に)一筆に戻しました。当然私の土地の面積は増えました。このとき、税金を考えて実際の道路分(前の2項道路分)を再度道路にすることはできますか。再度道路分の分筆の必要性はありますか。
回答: 私道の2項道路の場合、道路境界やセットバックラインを決めるのに役所は介入しないのが一般的です。 「役所の間違えで~道路の境界がなかった...」というのはおそらく公図上分筆されていなかったということだと思いますが、2項道路ではよくあることで、本来役所がやるべきことでもないのです。特に昔分筆した道路だと地積測量図がないことや、現況と一致しないことも多々あります。 「税金を考えて道路に...」というのは、その分筆のためにかかる作業&費用と節約できる税金の額との対比で考えるべきですが、特に分筆の必要はありません。