質問: 中古住宅の検討ポイント 現在、東側に約10mが幅3mの道路になっていて、将来建て替えの際は セットバックが必要ですが、この物件は法律違反をして建てた物件という ことになるのでしょうか?この物件は平成2年に建設されています。 この家は現在居住中なので、家の中を一回りしただけで気に入って申し込み (銀行の事前審査、物件を止めを入れた)をしたのですが、不動産からは契約をする前には不動産の2級建築士が 家に入って、チェックをしてくれるという話でした。その時は、床下の状態とか きちんと見てくれると考えていいでしょうか?それとも、不動産とは別に自分で 確かめた方がいいのでしょうか?どうか、アドバイスをお願いします。
回答: セットバックは確かに必要になりそうですね。 でも、3mの道路なら50cm引いて建物を建てればokです。最近の家は、生垣・ブロック等を造らないパターンが多いので、どこまでセットバックしているのかは、若干分かりにくいかもしれませんね。 また、今の建物は、敷地ギリギリに建っているのでしょうか? もし、そうなら同じ家は建たないと思って下さい。 道路面より50cm以上下がって建っているなら同じ家が建つ可能性が大きいでしょう(他に容積率や建ぺい率等で違法建築でなければ・・・) 床下の状態等はチェック項目に入っているかどうかはその不動産業者に確認したほうが良いですよ。 また、自分で確かめるのは少々難しいと思います。 まして居住中となれば尚更です。 こんな時まずは、築後何年経っているか、今の所有者が新築後ず~と住んでいるかを確認して下さい。 ワンオーナーならシロアリ駆除の経歴が明確に分かるはずです。 新築時には通常シロアリ駆除等がしてあります。 が、保証期間(薬が効く期間)は5年間です。5年ごとにシロアリ駆除をして来ているかどうかを確認すれば間違いないでしょう。 もしもしていないようなら、または、ワンオーナーでない場合は、シロアリ駆除・床下点検を条件に購入すると言って見て下さい。 購入後すぐにご自身でやられても、瑕疵があれば売主の負担で直す事になりますから、最初から条件で出しても、飲んでくれるはずですよ。 良い取引が出来ると良いですね。