質問: 建築条件有の土地を、無にしてに売ってもらう場合 こんにちは。 家を建てることについて考え始めた者です。 知識がまだ浅いので、おかしな文面かもしれません。 お許しください。 家のことを考え始めた矢先、 今住んでいる場所のすぐ近くに、当方にとって とても良い土地を見つけました。 まだ広告に載る前に土地を所有する不動産会社と連絡をとり、 土地を購入できないか交渉をしているところです。 その不動産会社は、建築条件有の土地として広告をうち、 自社で施工したかったようです。 ですので、自社施工のプラン図を持ってきて、説明を聞いてくれといっています。 むげにもできないので、近日中に、説明を聞きにいくことになりました。 本当のところ、こちらとしては もっと勉強してから、 納得のいくハウスメーカーなり工務店なりで建てたいと思っています。 ですが、これかいろいろ勉強していこうとした矢先ですので まだ どこに建ていてもらいたいか、しぼれていません。 残念ながら、その土地を所有する不動産会社の建物には 今のところ 魅力を感じません。 その土地を所有する不動産会社曰く 「土地のみで売ることはできない。 どのメーカーで建てるか決めてからなら、仲介手数料を上乗せしてお売りできます」 とのことでした。 広告に その土地を載せる都合上、期限がもうけられており、 年末から話をしていて、あと3日ほどです。 そこで、質問ですが こういった、不動産会社が所有する土地を売ってもらう場合、 土地のみ、施工会社が未定、 というのは 通常ありえないことなのでしょうか? あり得る話なのであれば、 この不動産会社の意図はどういうところにあるのでしょうか。 私としては、自社で施工して、利益を沢山得たいのだろうな・と 思っているのですが。 こういう会社から、土地のみを売ってもらうということは、 後々なにか不都合がでてくるでしょうか。 無知なもので、回答頂ければ幸いです。
回答: 設計料は何れ必要な経費支払 直の設計者であれば、貴殿の利益代弁者になる 設計+施工一環だと、設計者は業者の側に立つ 設計者の選定に注力 先ず人柄を見る、当然経験・技能の裏付けは必需 面談し是非を判断、良ければ無償の範囲で企画設計書いて貰い判断したいと謂う 相性と技能や考え方が解るでしょう 貴殿家族の希望は其の後時間掛けて、設計者と協働して練り上げる 設計企画力+施工の設計監理能力→費用対効果最大化 設計施工一環の設計者は、業者の下になる 業者の有利を優先するでしょう 設計料+施工費=費用総額 設計料が別に出ると無駄に感ずる様ですがそうではない 設計施工一環だと、業者の仕事はノーチェックとなり(儲けられる)