質問: 第一種低層住居専用地域 について 第一種低層住居専用地域に家を建てる場合、3階建ては無理でしょうか? 建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。 ちなみに、けんぺい率60%、容積率80%です。 1階を全部駐車場にして、2階3階を自宅にしたいのですが、無理でしょうか? よろしくお願いします。
回答: 第一種低層住専には絶対高さ制限(10m、12m)があります。3階建てでもそれ以内に収まれば建てられます。 住居専用で厳しいのが北側斜線です。真北の隣地境界の5mから斜線(勾配1.25)がかかりそれ以内の高さにおさめなければなりません。 ですので、北側にいっぱいに寄せると2階部分以上は斜線にかかってしまいます。 敷地状況で違いますので、南北に細長い敷地だったりすると、場合によっては建てられない場合もあります。 高さ制限は他にもあり、(道路斜線や隣地斜線などの制限)敷地状況によりますので、設計士に判断してもらってください。