質問: 1階の上に2階を増築できる? 築30年と築50年の部分と半分ずつの1戸建てです。築30年の建物の上には2階があり,築50年の部分は2階がありません。この度リフォームを考えるのに,この築50年部分の建物の上に2階を増築するということは可能でしょうか?基礎から柱・梁など補強するのに1階部分のキッチンやお風呂などを触らずに増築は可能なんでしょうか?床や壁や天井をはがして補強するのはいいのですが,今あるキッチンやお風呂は今後も使っていきたいので。経験者・建築にお詳しい方がいましたらどうかアドバイスをお願い致します。
回答: 築50年となると、現状は難しいでしょう。 現場を見ていない状況なので、確かな根拠はないのですが、 新耐震基準以前の建物ですし、2階を作るとなると基礎への荷重も変わってきます。 基礎、からの補強が必要でしょう。 お風呂も在来でしょうから、触らずにというのは不可能です。 屋根・外壁を撤去して、柱と梁だけを残し、基礎を補強し、壁量を増やすといった大掛かりなものになるのではないでしょうか。 もちろん、確認申請も必要です。 ここで問題なのが、築30年の方ですよね。 完全にくっついているのでようか? 構造体として別になっているのであれば、今回の計画も実行可能でしょう。(風呂・キッチンは撤去または一時撤去を前提) 時勢ですので、リフォームで長く住み続けるという観点からは賛成ですが、現実的には建て替えをお勧めします。 一度、設計士か工務店に現場を見ていただいてどうですか?