質問: 妻の親から全額援助で住宅を新築、共有名義の申告 住宅新築にあたり、 妻の親から全額援助で住宅を新築し、住宅の持ち分は自分と妻との半分の共有名義にしました。 自分は婿ですが、養子縁組はしておりません。妻の親とは、同居はしておりません。 住宅購入の不動産屋さんの勧めで 妻の親とは、1000万円の年利(0.5%)の借用書を作成(それぞれ保管)し、毎月5万の返済です。 借用書を作成していますが、誠意を見せる為のもので、全額2000万円で援助してもらったものです。実際、毎月5万の返済しています。通帳振り込みです。 年利(0.5%)の親子ローンだと、税務署で認めてくれないと聞いたことがありますので、相続時精算課税制度で2000万円の申告をしようと考えています。 質問なのですが、 1.相続時精算課税制度を利用する場合、援助額が2000万円だと自分には1000万円の贈与税 の申告で、妻は相続時精算課税制度で1000万円の申告になるのでしょうか? 2.または、自分には贈与税の申告なしで、相続時精算課税制度で2000万円の申告になるのでし ょうか? 住宅の名義が半々なので、どのように申告したらいいかわかりません。 自分に贈与税がかかるのは、さけたいです。 いまさらながら、住宅の名義を妻名義にしたらよかったと思います。
回答: 奥さんの単独名義が一番スムーズでした。もう過ぎたことですが・・・・ 奥さんは住宅取得資金の贈与で無税、相続時課税清算を利用する必要はありません。 ご主人さんは借りたことにするしかありませんね。1000万の18年返済金利1%で50607円です。 上記で金銭消費貸借契約書は作成しなおしましょう。 尚、お尋ね書が着たら回答すべきであり、ご主人さんの申告義務はありません。奥さんは必要です。 また、最低でも5年間以上は5万の支払を続ける必要があります。 あくまで2000万の住宅の持分比率ですから、奥さん1000万、ご主人さん1000万で奥さんの親からのご主人さんへの資金援助は何ら軽減されるものは無く、借りたと言う以外は贈与対象です。