質問: 築14年。軽量鉄骨2階建て4LDK。1600万円適正な値段ですか?
回答: 仮に土地の値段が700万円とすれば 1.600万円ー700万円=900万円が建物の価格となります。 この金額が正当なものか判断する事になります。 個人的にやっている建物の評価の仕方があります。 新築時の建物の価格が2.200万円と仮定します。 2.200万円x0.052x14年=1.602万円が減価償却した金額です。 2.200万円ー1.602万円=598万円が今の建物の積算評価額と考えます。 900万円ー598万円=302万円をどう見るのかとなります。 この中には仲介手数料も含まれています。 仲介手数料は物件価格x3%+6万円=( )万円x消費税です。 私であれば売主の了解を得て工務店の人を手配し、建物の検査をします。 (見るべき所と確認する事は) 1.基礎 2.屋根 3.外壁 4.水周り 5.各部屋と雨漏りの跡 6.シロアリの有無 7.建築検査済書の有無 8.隣地との境界線は確定しているのか。書類の有無 9.給水管、配水管、ガス管の交換は終わっているのか 10.公共下水なのか浄化槽なのか リフォームが必要な場合は見積書を出してもらい、その金額を根拠として 売主と価格交渉をします。