質問: 賃貸の仲介手数料について教えて下さい 賃貸の仲介手数料について教えて下さい 仲介手数料についてしらべたところ a社 家賃一ヶ月分 b社 家賃の52% c社 手数料0円 となっていました 物件が同じならb社・c社の方がおとくで良いのでしょうか? 賃貸は初めてで分かりません 御助言お願いします また、賃貸初心者の注意すべき事があれば合わせて教えて下さい。
回答: 最終的に、消え金となる費用で検討された方がいいかと思います。 仲介手数料は家賃の1ヶ月までと決められていますが、そうすると家賃3万円の部屋を100部屋(付月8件以上)紹介しても、不動産屋は300万円にしかなりません。これでは若い従業員1年分の年収程度ですね。 100部屋を決める為には、500人以上の人に物件を見せ、手続きをしてゆかなけらばならないのに、なかなか大変な商売です。 なので、不動産屋は別な方法でも利益を上げようとします。契約更新の事務手数料などもありますが、その他、鍵交換や消毒費用やその他色々と費用がかかる場合があります。 もちろん大家側から広告料として貰う事もありますが、その原資は大家に払った礼金だったりします。 つまり、前家賃以外の、払ったら返って来ない金銭で考えましょう。 仲介手数料、礼金、鍵交換費用、システム利用料、消毒やクリーニング、保険...。 その合計が安い所が、とりあえず入居に関しては安いと言う事になります。 ただし、出る時に請求される費用は出る時にならないと分からない場合がほとんどですので、最終的にどこがお得かなどは誰も分かりません。 出来る事は、契約書に書かれている「借主負担」の部分(ハウスクリーニングやエアコンクリーニング、壁紙、床などの貼りけ費用に負担などがあります)がどの程度あるのかを確認し、それが少ない契約書の部屋がいいかもしれませんね。