質問: 2ヵ月後に入居したい物件(現、空室)は今から家賃支払いですか? 現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。 希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。 解約は2ヶ月後ですから、2ヶ月は現在のところに住み、1月10日前後に入居したかったのですが、 現在申し込みをすると、審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました。 その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと。 2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか? 私としては、2ヵ月後に入居を希望して、申し込むのですから入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました。 これを回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、 あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれたのですが、 家を探す時はこういうことが当たり前なのでしょうか。 因みに、現在の住まいは、急いでいたので、こちらとしても即入居したく、 物件も見ないで決めたもので、これが当然と言われ、驚いています。 どうか、ご回答を宜しくお願い致します。
回答: 私も物件を探していた時に同じ感じで言われました。 散々足を運んで、どこの不動産でもそうだったので、当然なのだと思っていました。 良い物件はすぐ人が入るので、2ヶ月待ってから入る人より、すぐに入ってくれる人を優先したいからだそうです。 2ヶ月分損失するわけですから。 ある程度家賃が2ヶ所分重なったりするのも仕方ないらしいです。 ギリギリになってから探すか、不動産家の言うとおり丁度良い時期に完成する新築物件と契約するか、自分の良い時期に空く予定の空き予定物件を押さえるかしかないと思います。(内見できないというリスクがありますが) 空き予定は空かない可能性もありますからお勧めできません(私は空き予定物件で予約をし、入居者が日にちなってもなかなかでていかず不動産屋ともめているという目に合いました) 現空の状態で2ヶ月待ってくれる物件は人が入らない物件か、土地柄か大家さんや不動産屋の人が良いかです。 良い物件、賃貸入居者の多い土地は2ヶ月待ってもらうのは難しいです。 私の場合は最高に伸ばせて契約から家賃発生まで10日間でした。 きっとすべて土地柄だと思います。 地域によっては当然のところと当然じゃないところがあります。 わりと人気がある土地、都内、駅近、賃貸需要が高く空き賃貸が少ない土地なんかは当然らしいですよ。 試しに初めから、「2ヶ月後契約できる物件探しています」と言うとすぐ反応が返ってくるのでわかりやすいです。 その時期の新築をすすめられるか、まだ探すの早いですよと言われます。 わたしがそうでした^-^; 賃貸はタイミングなので、欲しい時に空いている物件をその時期に近い時に探すと良いと思います。