質問: やっと購入の申し込みがあったのに 転勤のため、以前住んでいたマンションを売りにだしてからはや1年になろうとしています。 某不動産に半年専任でお願いした後、複数の不動産会社に一般契約をしていました。 先日やっと最初に専任でお願いしていた不動産会社から、購入の申し込みがあったと連絡がありました。 手付け金もいただいたので、こちらに渡してもらえるとの連絡もあり、近日、売買契約を行うべく印鑑証明等の書類を用意していました。 ところが、今日になって急に、売買契約が8月末になるという連絡がありました。 また、残債があるため、手付金をすぐにこちらに払うことはできないとも言われました。 こちらとしては、すぐにでも売買契約を行えると思っており、他の不動産会社との契約はすでに切っています。 もし売買契約が8月になるということがわかっていれば、引き続き売買活動を他の不動産会社に続けてもらい、もっと早く買ってくれる人があらわれたかもしれないと思うと、だまされた気持ちがぬぐえません。 手付け金だけ払って家をおさえて、契約は先延ばしということはゆるされるのでしょうか。 また、こちらに相談もなくそれを了承していたとしたら、数ヶ月の損失をうけるこちらとしては不動産会社の責任を問いたいのですが、それは可能でしょうか。
回答: 一つ忠告します。 業者への手付金というのは仲介手数料の一部を払ったと言うこと。 それから、アナタへの手付金は解約手付ということです。 つまり、買い手が手付を支払うのは仮契約ということです。 買い手は手付金を手放して契約を放棄できるし、売り手は手付金の二倍額を払って 次の人と契約できます。 つまり、引き渡し=手付の支払いではなく 所有権の移転も含んだ契約が売買契約なのです。 損害は出てないので責任は問えません。それにアナタが契約を解いたのですから。 本契約はまだずっと後ですので。