質問: アパマンショップでの賃貸契約について アパマンショップでの賃貸契約について。 前家賃や敷金や仲介手数料等必須の費用の他に、 室内殺菌消毒18900 アクト安心15750 抗菌コート12600 と見積書に挙がって来ていますが、結局の所外せるのでしょうか。過去の質問を見てるとどうやら社員のインセンに係る部分なので強制ではないような印象を受けますが実際どうなんでしょうか。 また、これに加え 別途保険料18900 とあるのですが通常マンションだと火災保険はどのくらいが相場でしょうか? 火災保険料とは別の欄にあるので何に係る保険なのか気になっています。 正直、直接担当者にお尋ねしたいのですがオプションを外して交渉する立場なので聞きにくいため皆様にお知恵を拝借しています。 最後に、鍵交換18900 なのですが、新築ではない普通の賃貸マンションなので一般的に考えれば前の方が退室された時点でスペア等考え、防犯上、既に鍵自体は交換済みかとは思うのですが、それでも次の入居者(借主)の義務なんでしょうか。 ちなみに東京都では無いので県単位での公式の見解は出ていないと思います。 鍵交換費にしては相場より高いので...。 どうしても入居したい部屋ですが、入り用な為なるべくアパマン側と敵対せずに進めるために下調べをしておきたいので...。 室内殺菌消毒18900 アクト安心15750 抗菌コート12600 別途保険料18900 鍵交換18900 以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりさせたいです。 宜しくお願い致します。
回答: なるほど、分かりました! 慣例的には、 アクト安心と抗菌コートは、完全にオプションですね。 これは、仲介会社の意向でオーナーは関知していないと思われますので、言えば外せるでしょう。 仲介会社の差益は、微々たるものでメインの報酬は別にありますから... 但し、両方とも費用対効果はありますので余裕がお有りでしたら、依頼されても良いと思います。 他は、オーナーの意向かと思われますので、お断りすると借りられなくなる可能性があります。 室内殺菌消毒は、ハウスクリーニングと同じ使い道かと思われますので、難しいでしょう。退去時の分の先払いですね。 保険料は、2年分であれば相場です。指定された保険会社以外でも可能かもしれませんが、掛けないということは、オーナーが嫌がるので難しいでしょう。 鍵交換費は、本来オーナー持ちですが、慣例として借り手負担が大半ですので、難しいでしょう。 但し、退去時に返してもらう交渉をすると、あっさり可能かもしれません。訴訟になった場合は、オーナーにほとんど勝ち目はありませんので... 契約前に間に合いましたか?心配です。 回りくどくなってすみませんでした。