質問: 借地上の建物の無断修繕を理由に契約解除は可能か? 私が取得した土地には、以前の所有者と旧借地権を口約束で契約している借地権者が今も居住しています。先日、久しぶりにその土地を見に行きました所、その中の一人が無断で屋根の葺き替え行っておりました。 友人に聞いた話では、契約書で立て替えや修繕についての禁止がうたってない場合は地主の承諾は不必要との事でしたが本当でしょうか? また、無断修繕=契約不履行という理由で借地権契約を解除は可能でしょうか? そうならない場合は、修繕に関わる承諾料を請求可能でしょうか?また、請求可能な場合の承諾料相場とはいくらぐらいのものなのでしょうか? だらだらと書きましたが宜しくお願いいたします。
回答: >友人に聞いた話では、契約書で立て替えや修繕についての禁止がうたってない場合は地主の承諾は不必要との事でしたが本当でしょうか? 本当です。 旧借地法第8条ノ2第2号などで、特約によって増改築を制限することは想定されていますが、このような特約がない限り、原則として、増改築の制限を行うことはできません。 本件は、口約束の借地法による契約ですから、増改築を制限する旨の特約があったと認めるのは難しく、それを理由に契約解除はできませんし、承諾料の請求も難しいでしょう。