質問: 裁判に向けて連帯保証人がやっておくべきこと 娘が結婚しアパートを借りる際に娘の旦那(借主)の連帯保証人になりました。 しかしその旦那の収入が不安定なことが主な理由としてこの度、離婚することになりました。 旦那の収入を考えると家賃を払い続けられるとは思えないので 滞納している2ヶ月分の家賃を払ってから連帯保証人を外れたいのですが 借主と管理会社が同意しなければ外れることは出来ないそうです。 賃貸契約は2年ごとの更新ですがそれについても連帯保証人が口を挟むことは出来ないと聞きました。 借主に連帯保証人を継続したくないので引っ越して欲しいと言うと 「離婚すれば自分の親が保証人を代わってもいいと言っているので引っ越さない」という返答がありました。 それで借主の親に確認の電話をしたのですが、まったく聞く耳を持ってもらえませんでした。 このことを借主に伝えても「だから離婚すれば保証人を代わってもいいと言っている」との一点張りで 解決の糸口が見えません。 離婚すればという条件も、離婚を望んでいるのは娘の方なのでどういった意図があるのか疑問です。 離婚すると引越しについて話し合いの席を取り難くなるのでそれを考えているのかもしれません。 こちらとしては借主が引っ越さない限り家賃を払うつもりは無いので 強制執行を待ちたいのですが管理会社はよっぽどのことがない限りするつもりはないと言っています。 このまま行けば裁判で訴えられることも止むを得ないと思っているのですが 裁判を少しでも有利に進めるために、それまでに取っておくべき行動はあるでしょうか? 借主の親と話した印象から連帯保証人を変える線はほぼ諦めていますが 裁判で「保証人を代わってもいいと言っていると借主から聞いたのになぜ代わってもらわなかったのか」と追求された場合 不利になりそうなのですが、「話を聞いてもらえなかった」と言えば大丈夫でしょうか?
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 お気の毒ですが、連帯保証人の責任は免れません。仮に質問者さんが亡くなっても、それはマイナスの相続財産として相続人に引き継がれる性質のものです。 信用できる人以外のために、連帯保証人になってはいけません。特に、いわゆる適齢期の女性は、悪がかった男に惹かれる(生物学的な)傾向がありますので、娘が連れてきた男の連帯保証人になる時は覚悟が必要です。 「契約期間」は、賃料値上げ禁止期間か、更新料の支払い日を決める程度の意味しかなく、契約期間が過ぎたからと言って賃借人を追い出せません。契約が解除、明け渡され、精算されるまで、ずっと1つの契約なのです。 それと逆に、1つの契約ですので連帯保証人を抜けるということもできません。 また、連帯保証人の交代ができるのは、契約の相手方、この場合は大家が許可した時だけです。質問者さんと相手の男・男の親が合意しても、それだけでは無意味です。 > 「保証人を代わってもいいと言っていると借主から聞いたのになぜ代わってもらわなかったのか」 誰がそんなことを言うとご心配なのかわかりませんが、言われたら、「借主が言ったって無意味。大家が許可しなければ意味がない」と言えば反論になっています。 皮肉も言いたければ、「滞納するような息子に育てた親が、『俺が連帯保証人になる』なんてりっぱな事を言っても、大家は交代を許可してくれるはずがない」とでも付け足しますか。 「男の親が本当に連帯保証人になって、息子の代わりに払うつもりなら、連帯保証人以外払ってはいけない、なんて法律はないのだから、連帯保連証人にならなくても払えばいい。実際に払おうとしないのが連帯保証人になる気はない、払う気はないという証拠だ!」とか。 > 裁判を少しでも有利に進めるために、それまでに取っておくべき行動はあるでしょうか? ありません。 現金を貯めておいて、札束を見せて値引き和解を申し立てれば(←比喩)、現生欲しさに応じるかもしれませんが・・・ 。 予想される裁判を有利にする手はありませんが、裁判に負けた後のことを有利にする手なら、2つ考えられます。 1つめは、連帯保証人の交代については大家はイヤがるでしょうが、連帯保証人を二人にするのは許すでしょう。 男の親を言いくるめて、二人の連帯保証人にしてしまえば、あとで質問者さんは男と男の親にも請求できます。 もう一つは、「訴訟告知」など民事訴訟法を研究してみることです。 訴訟告知を簡単に言うと、「いま、これこれの事情で、××と訴訟をやっています」と男に知らせることです。 すると、後日質問者さんが男に(たとえば裁判に負けて10ヶ月分払ったので男に10ヶ月分)請求するとき、男が「いや、俺が滞納していたのは2ヶ月分だけだった」とか「××に対する反対債権で相殺して、債務は消滅していた」とか言い出すのを封じることができます。 そんな程度のことだけでしょう。