質問: 投資物件をローンで購入するメリットを教えて頂けますか? 自営業のものですが 少し、経済的にも余裕が出来たので投資物件を買おうと思うのですが 個人の節税目的で買いたいのですが 金利のかからない現金で購入した方が断然お得に思えるのですが 色々な方にローンで購入した方が良いといわれるのですが ローンで購入するメリットを押して下さい
回答: 現金購入ですと、節税にはなりません。むしろ、給料+不動産所得で税金面で苦労はします。現金の場合は相続税対策には有効です。節税するには、ローンを使用しないとできません。なぜなら、確定申告の時に損益通算をして源泉の可処分所得と不動産購入に対するローンの借り入れで、生きた赤字を作ることによって、確定申告の時にマイナスを作ることで節税になります。(住民税・所得税・ローン利息・不動産取得税等)ただ節税も目安5年くらいしか効果はないので上手くやり繰りしながら買い増しして経営者の方は赤字申告してる方もいます。