質問: 連帯保証人っていかなる場合も解約できない!? 18年前、私の母の弟が市営住宅入居の際、私の父が連帯保証人になりました。 最近、母の弟の家計が苦しいと聞き、心配になり市役所住宅課に家賃滞納してないか確認した所、市役所から800万円の滞納(家賃滞納500万、遅延利息300万円)があると通知が届きました。 毎月の家賃は約4~5万円くらいですが8年間分の滞納により このような額になったそうです。今まで市役所から連帯保証人に対し、一切の通知がなかったのでこのとき初めて多額の債務があることに気づきました。 市役所側としては、「主債務者には毎月のように支払いを催促していたし、払えないのであれば退去してほしい と連絡していたが、市役所という立場柄、困っている人(弟は体が弱くたまにしか働けない。)に強制退去を命ずるまではしなかった」と主張しています。 母の弟は今後家賃を誠実に払う見込みはないと思います。 更に、市役所側も「本当は退去してほしいがこれから入金する誠意を見せてくれれば法的措置はとらない」と言い、今後も母の弟たちを住まわせるつもりのようです。 しかしこれからも債務が膨らんでいきそうな連帯保証契約を抱えたままでは恐くてしょうがないので保証契約を解約したいと考えております。 保証契約の解約は相当に難しいと理解しておりますが、 このようなケースでも解約は難しいでしょうか? 私としては、18年間で合計800万円まで滞納していたにもかかわらず、更には、主債務者が滞納した場合、法的に連帯保証人に請求がいくということを知りながら、連帯保証人に一度も連絡をしなかったことに不信感を抱いています。 どなたか助けてください。
回答: 貸し手側からみれば、保証人とはまさしくこの様な事態になったときのための保証人であるので、法的な常識からいえば保証人の解除は難しいと思われます。 少なくともこれから先解除できたとしても、今までの債務からは破産者にでもならない限り逃れられられません。 今から保証人を解除したいのであれば、市の住宅担当課との交渉になるでしょうが、少なくとも父上と同等以上の資力を持った他の保証人の選出を条件にされると思われます。 しかしあなたとしては、これ以上債務が膨らむのを傍観出来ない立場にありますから、市役所に対し「直ちに強制退去の手続きを取り、滞納額を増加させない手段をとらない限り、連帯帯保証人として納得出来ない」といった内容で、内容証明でも出しておいた方が、万一将来訴訟にでもなった際には有利になりますので良いと思います。 しかしながら、いままでの債務の膨張(8年もの滞納)については、連帯保証人に通知しないなど区役所側にもかなりの過失があるといえますので、実際に連帯保証人に請求が来た際には、相当額の過失相殺を主張できると思われます。 一般的には、3ヶ月の家賃滞納があった時点で連帯保証人に通知するのが常識となっております。おそらく契約書でも「3ヶ月以上の滞納があった場合は、直ちに退去する」との内容になっているものと思われますので、この点を市に対し強く主張すべきと思います。