質問: 中古の一戸建て購入を考えています。 物件の価格は1600万で、頭金をリフォーム含めた諸費用等含め 500万として考えています。 借金が300万弱ありましたが、近々返済予定で銀行に申し込んだものの、銀行3社から見事に断られてしまいました。銀行は最初大丈夫だと思いますとの事でしたが、結果は惨敗。 信用会社に問い合わせたところでは完済の記録が出るのは1ヶ月後との事ですが、それまで新たにローンの申し込みは控えた方が良いのでしょうか?
回答: No5です。 年収は多いほうが返済力が高いのでよいのですが、事前審査で本人申告の年収を多めに記入されたのではと感じ取れたためこう書き込んでしまいました。 もし源泉徴収を提出されたなら中途採用日の日付がはいっており、正社員の期間より前の分も含んでいるはずですので、正しい金額だと思いますが。 次に勤続年数は各銀行で基準が異なりますので、何年と明言できません。親切な銀行なら最低年数は申し込みの時点で教えてくれると思いますが、ご担当者が気にしていないのか、審査は保証会社まかせなのか。 この案件では、購入価格一杯のローンですので俗に言う担保掛目オーバーの融資になってしまいます。このご時勢なので銀行により掛け目は70~80%に抑えてあるところが多いのも影響していると考えます。 銀行の担保評価は購入価格とは限りませんので、不動産業者の提携ローンなどの特例がないと、かなり厳しい査定がされる場合もあります。念のため。