質問: 相続人がいない場合の敷金返還手続きについて テナント物件を借りて飲食店を経営しております。 貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。 万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金(敷金)の返還を受けることになると思います。 ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に残っていない場合があると思います。 ・居住8部屋テナント6ほど入っている中規模のビルで駅近で資産価値は高いと思っています。 ・賃貸契約を交わした時点では物件に対する抵当権は抹消されていました。 質問 1.相続財産管理人が物件を売却して資金を用意し、債権者に返還する認識でただしいですか? 2.その場合競売という形での売却でしょうか?任意売却でしょうか? 3.残った債権額以上の金額で売却できれば、保証金は全額返ってくると思ってよいですか?
回答: 1 相続財産管理人は、相続財産である不動産を換価処分します。 2 まずは任意売却を試みるとおもいます。 3 相続財産を換価した金額から相続財産管理にかかる費用(官報公告費用、相続財産管理人の報酬等)を控除した残金が相続債権額を上回れば、全額回収できることになります。