質問: 行政書士 法定地上権 こんばんは!いつもお世話になります。 過去問をといていて、疑問がありましたので質問です。 ヨロシクお願いいたします。 aはbに金銭をかしつけ、この金銭債権を担保するためにb所有の土地のうえに建っているb所有の建物に抵当権の設定をうけて、その登記をそなえた。 抵当権設定時にb所有の土地の登記名義はcであったばあいでも、抵当権実行により買い受け人dのために法定地上権が成立する。 妥当かそうでないかという選択肢です。 土地の名義人が抵当権設定者以外のものであっても、法定地上権は成立する、との解説でした。 私は、登記名義人がおなじでなければ法定地上権は成立しない、と回答しました。 でも、まちがってました。 名義人の位置付けはどのようなものになるんでしょうか? 教えてくださるとありがたいです。ヨロシクお願いいたします!
回答: こんばんわ! 判例使ってもいいし、条文使ってもいい けれど momomin9516さんの頭の中には じつは、真実・正解があります。 僕は、知ってます! ※abcを保護するために、法定地上権がある。 この考えで、いいんです。 判例も同じことをゆってるし、民法第388条も momomin0516さんと気持ちは、同じ。 法定地上権が成立するか、しないか? と聞かれてます。 では、法定地上権の成立要件は? いえいえ、失礼。 こんな説明ではなくて 単純には、買い受け人dを保護するために 地上権を認める、なこと、なんです。 aはbに金銭をかしつけ、この金銭債権を担保するために ※bはaからお金を借りた b所有の土地のうえに建っているb所有の建物に ※bの土地の上のbの建物に 抵当権の設定をうけて、その登記をそなえた。 ※抵当権設定、登記 ここまでは、問題のフリです。 ここまでの登場人物は、aとbの2人だけ、です。 それが変化する、選択肢のうちの1つは 登場人物が増えてる。 ※登記名義のc、買い受け人d・・・2人増えてる。 なぜ増えた? ここがわかれば、いいだけ・・・のような気がします。 ※抵当権実行 により dが登場した。 ココ! 僕ならば 抵当権設定時にb所有の土地の登記名義は cであったばあいでも この部分は、スルーする。 考察時間の無駄!、cの立ち位置が僕にはよくわからない。 ここまでは、どうです?・・・わかります? あれ、??・・・ちょっと待てね・・・ 私は 登記名義人がおなじでなければ法定地上権は成立しない と回答しました。 あー、そうか! momomin0516さんの言いたいことは 所有権移転登記 が済んでないのに、抵当権を設定したんだから つまりは 登記名義人がおなじでなければ法定地上権は 成立しない 名義人の位置付けはどのようなものになるんでしょうか? なんですね! そかそか、んー、なるほど・・・ 現行法上は、名義人の位置付けなんて 考察しなくていいい、んです。 単純には 法定地上権の成立要件を 民法第388条 から読み解くと 1、抵当権設定当時に 土地の上に建物があること 2、抵当権設定当時に 同一人が土地と建物を所有していること 3、土地と建物の一方または双方に抵当権が設定され 競売の結果、土地と建物の所有者が別々になったこと なんです。 この3つ、見事にみたしていて なので、正しいことを言ってる、妥当である そう特定できる。 問題文と選択肢の1つをセットで考えると 3つ、満たしてる。 まぁ、民法第388条さえ知ってれば 判例知らなくても、解ける問題のような? 先ほど、僕が申す上げさせていただきたかったことは dが増えてる、なんで増えたか? 競売です。 この競売は、めちゃ強引な?心のない??強気な??? 強制的に権利移転が成立してしまう そんなおそろしいシステムです。 買ったのはあなたなんだから、あなたのものよ ※もともとの所有者の意思には関係なく 買った他人の手に渡ってしまう。 そのお金で、所有者の債権人は 債権を回収する こんなイメージでいいです。 競売により、強制的に自分のものになったdからみれば 法定地上権があるから買った なのに 移転登記、がなんちゃらとか fullの回答が長い、とかめんどいならば 買わなかった と考える。 そうなんですよ! そんな条件いっぱいあたら、誰も買わないか または 売りづらくなります。 そこで 民法第388条は、momomin0516さん考察 登記名義人がおなじでなければ法定地上権は成立しない を採用しなかった。 どの花見てもきれいだな・・・と思うように どの判例も、民法第388条には逆らわない。 ような気がします。 競売ですから、とにかく早く売れることが 債務者にとっては、なによりの利益。 買った人にもメリットがなければ 誰も買わない。 それが 法定地上権 の性質、と思います。 名義人の位置付けはどのようなものになるんでしょうか? このご質問、じつはとっても難しい問題です。 抵当権設定時にb所有の土地の登記名義はc であったばあいでも で登場するcは、なにも変わらない。 きちんと土地の所有者として、エントリーされてます。 守られる、dも守られる。 bはaにお金を返し、守られる。 aは、貸したお金がか返ってきて守られる。 移転登記 と 抵当権 と 競売 と 民法第388条 についての穴埋め問題、をサービスさせてくださいね。 (1)地上権制度が ※ア法定、イ無認可、ウさすらいの 建物を(2)する目的なのは ※ア保護、イ破壊、ウピンクに みんなの(3)を守るため、です。 ※ア笑顔、イ恋人・それは誰?、ウ秘密 さすらい地上権制度が 建物をピンクにする目的なのは みんなの恋人・それは誰?を守るため、です。 んーんーー、ひどいね、この穴埋め問題。 こんな穴埋め問題を出題しちゃって 僕ははずかしい、です。 以上、終わり!!