質問: 遺産分割協議中の駐車場収入について 母と私が2分の1ずつの共有名義の土地を駐車場として貸し出し、お隣の方(不動産には詳しくない人)に集金も兼ね管理をお願いしている土地を保有していました。 しかし、昨年母が亡くなりました。相続人は私と姉です。 この土地を法定相続分で分けると、私には元々の2分の1の持分があるため、私が持分4分の3、姉が持分4分の1になります。私は姉には一切土地を譲る気はありませんが、持ち金がないためわずかながら代償金を支払う意思はあります。しかし、姉は代償金はいらない、兎に角、母の土地の持分全部がほしいと主張し、協議が難航しています。 その間にも駐車場は経営しておりますが、姉は駐車場収入の半分をよこせと主張し、私は法定相続分で分けた場合の土地の持分に応じ、4分の1なら渡すと主張していたため、こちらでも争いが起こり、挙句の果て、姉がお隣の方に駐車場収入を私に渡さないように強く依頼し、お隣の方が全額を保持したままとなっています。 土地の競売を避ける為、法廷闘争は避けて長期化してでも話し合いで決めたいと思っています。ただ、長期化した場合、駐車場収入全額をお隣の方が預かったままにはしておきたくないです。 そこで協議中でも、私には持分の半分を超える権利も持っていることを理由に 1.姉の同意なしに駐車場の管理者を変更し、お隣の方から別の不動産関係の事業社に委託できるのでしょうか。 2.姉の同意なしに駐車場を借りている人から管理者を通さず直接私の口座への振込みへの変更ができるのでしょうか。その場合、売上の4分の1を私から姉に渡すつもりです。 3.上記の事が無理なら、姉の同意なしに駐車場経営を辞め、ただの更地とすることができるのでしょうか。 当然姉にはこれらの案を出しましたが、そんな勝手なことは許さないといい、反対されています。 本末転倒な質問かもしれませんが、どなたかご回答をお願いします。
回答: 私見なのですが。 「共有物の管理は、持分の価格に従いその過半数で決める」 と、民法のにありますので、協議をしたうえ、姉の反対があっても、持分4分の3を有するあなた様の意向によることになるのではないかと思いますがどうでしょう? 姉の言う、「母の持分全部欲しい」は、裁判所だって、あなた様が同意するならともかく、法定相続分を超えて姉にあげるわけないでしょうにね。 それから、共有で持っていても不便ですよね。自分一人じゃ、土地全部を売るわけには行かないし、持分だけ買う人って実際いないでしょうね。また、土地持分だけを担保に融資を受けることも事実上難しいでしょうに。共有のままで、さらに相続が発生したら、ますます複雑厄介、配偶者・子供たちと共有ですかね。 土地を分筆して、それぞれ単独所有にすることもできるしょうが、誰がどこを取るか、4分の1では小さすぎて実際上、無価値になるとか、いうこともあり得ますよね。 場合によっては、弁護士等に依頼して姉に理解してもらっては(説得しては)? 解決されることを願ってます。