質問: 宅地造成工事規制区域の具体的なデメリットを教えてください
回答: 大きなデイメリットは、簡単に表現すれば区域内で盛土1m切土2m以上の擁壁を造る際に 許可を受けて工事をおこない検査済が無ければ建物の建築確認を受けることができないので 擁壁工事が発生する場合は比較して工期が長くなることや工事費が大きくなることがあげられます。 1 資産価値への影響 指定されている地域が大きく、珍しい規制でないので区域内であることを理由に売却時に不利になることはありません。 但し、区域内で既設の擁壁等が許可や検査を受けていない場合は不利になる場合があります。 2 防災面への影響 上記1と同様で、特に影響はありません、なぜなら防災面の条件についてはその区域内外の事実よりも、その物件の地盤や周囲の状況等に左右されることが多いからです。 3将来の増改築時への影響 最初に説明したように工期が長く 許可の関係で設計条件がありますので割高になります。程度についてはその工事の内容により異なりますので、簡単には説明できませんが 高さ2mまでの擁壁の築造であればそれほど変わらないと考えても構いません。工期は1ヶ月ほど長くなります。 高さ2mを超える擁壁の築造については、1割以上は割高になります。 防災面で物件を考えるのなら、宅地造成等規制法より下記のリンクを参考に物件を調べてみてはいかがでしょうか