質問: 新居建築にあたり地元工務店、ハウスメーカー計8社で見積もりをお願いし比較してきました(見学は20社近く) 数ヶ月検討した結果、ローコスト系ハウスメーカーの最高クラスのものが一番希望の性能とコスパを叶えている気がしています。 所謂「レクサスの安いやつに乗るか、プリウスに豪華オプションをつけるか」みたいな話です。 初めての家づくりで考え違いや盲点があるかもしれません。 以下検討した内容を記載しますのでご意見いただければと思います。 重視した点は、性能、間取り、アフター、そして価格です。 地元工務店は確かに基本的な価格が低く、設計の提案も面白いものが多かったです。ただ、耐震・制震、機密性、断熱性、換気システム、ZEH対応などを追加していくと結局コストがかさみ、耐震性を意識することで間取りの自由度も低くなり、徐々に工務店のメリットを削っていくような状態になっていきました。 「設計の自由度」を売りにしている大手工務店の中には「制震の施工はしたことがない」というところもありました。(そのかわりどんな奇抜なデザインの家でも建ててくれるそうです) ハウスメーカーは、価格帯高・中・低それぞれ行きました。 高・中クラスのメーカーでハイグレードプランは予算的に難しく、中くらいのプランで見積もった結果、性能は可もなく不可もなく。 低価格帯で最も安かったA社は、基本がローコストプランのみのため予算をぐっと下回る代わり、性能もそこそこ、値段相応だなという感じでした。 ローコスト系B社はグレードの選択が広く、予算的にほぼ最高クラスを選択できたため、他社の予算内プランと比べて一番性能とコスパが良いことがわかりました。ただ、オプションつけまくりの状態なので、ローコストとはいえ結局坪単価は60万弱です。 B社の懸念材料としては1担当者の転勤がありうる 2ローコストメーカーはネットで評判が悪い 3点検、メンテナンスは施工業者が変わる などがあります。 13は、地元工務店では全く心配がないことですし、2についてはI条やS水で建てた人の前で言いづらい気持ちがないといえば嘘になります。 それでも、基本的な素材から細かな電気設備までそれぞれ比較して一覧表にした結果、やっぱりB社の最高クラスが良いように思います。 (水回りに選べないメーカーがある、無垢材が使えない、といった点もあったのですが、希望のものは選択肢内にあったのでデメリットとは思っていません) このままではおそらくB社に決まりそうですが、上記の考え方に何か見落とし等ありますでしょうか。他ご助言等ありましたら、お聞かせ願えればと思います。 予算内で素人なりに真剣に考えておりますので、「結局大手メーカーのハイクラスが一番」みたいなことは一旦無しでお願いします...。
回答: 具体的に色々とお考えがあると思います。 かなりお力になれると思います(どうすれば手に入る価格で納得の家を建てられるか)。 まず、間取りや外観などは設計士の力量です。 これはどこでも同じですので一番気にいる間取りを出してくれるまで色々なメーカーをひたすら回ります。 それが決まれば次にどういう家を建てたいかです。 工法(木造、ツーバイ、鉄骨、RC、CLT、スチール等など)高気密高断熱住宅なのか、大きなビルトインガレージ(開口部)がある住宅なのか等ですね。 例えば木造の場合、間取りの自由度もそうですが、バランスのよい建物が建てたられるのがメリットです。 柱の材料の使い分けもそうですし、躯体接続方法、梁の使い分け、そこでコストを調整できます。 全てはここには記載できないので、ご興味がありましたらぜひご一報ください! ナイス:0 この回答が不快なら