質問: オーナーです。賃貸物件の電気料金について 賃貸物件を管理することになりました。 電気料金の契約についてなのですが、借主が決まるまでは 内覧時の点灯などの為に、オーナーが電力会社と契約を結ぶと思います。 その後借主が決まり、入居日が決定した時点で 使用契約を中止をしてしまった場合、入居者が新規に電力会社と契約を結ばない限り引越し当日に電気が使用できなくなってしまいますか? また、退去で入居者が契約を中止した場合、解約日でオーナーが契約を結ばないとクリーングや内覧時に点灯できなくなってしまいますか? たとえば、退去から数日で次の入居者が決まった場合、 退去者、オーナー、新入居者も月額基本料金をを支払うのでしょうか。 10日で退去、20日で入居の場合、その間の10日にクリーニングを済ませる際の電気料金はオーナー負担だと思いますが、 退去日に直ちに電力会社と契約締結をして 10日間の使用料金とは別に基本料金も支払うこととし、清掃が終わり次第契約解除の手続きをしなくてはならないのでしょうか? 退去から新入居者の目処が立ちそうにないときは、10a に変更しておいた方が経済的でしょうか。 細かいことだと思いますが、オーナーの方々がどのように管理運営しているのか教えていただければ助かります。
回答: 大家の一人です。 オーナーが電気料金を払うのは、共用部だけを考えていればいいでしょう。 各部屋へは受電済です。 新築時入居前や退去後から新しい入居者が決まるまでに料金を払ったことや請求書が回ってきたことなどありません。 ただ、一度だけ2~3日修繕にかかった日がありメーターの検針日がかさなって、たまたま私がそこに居あわせたためその期間の料金(基本料金は無で)の請求先を聞かれたことはあります。 床の沈下から16坪直した時ですが、かなり電動工具をつかっていましたから、さすがに「いいや」とはいかなかったのでしょう。 それ以外は退去後クリーニングなどでの水道も電気も料金を支払ったことはないです。 退去者は電力会社に手続きをとっているので検針しません。 なのでわざわざ、連絡を取ることもないとないでしょ。