質問: まだ買うと決めてない土地で住宅ローン仮審査をするのは駄目ですか?
回答: 本審査は実際に建てる土地建物を担保にするので当然、そこに建つ前提で進みます。 売買契約書も交わしていないのにローン契約はできないと思いますよ。 本審査を何度も通すのもどうかと思います。買う気もないところで本審査に進めない様にしましょう。仮審査が通っているならその額を予算の上限くらいに考えて、買う場所を決めてから動いたほうが良いと思います。 ハウスメーカーさんはそれが営業ですので、自分のところに決めてもらうために一生懸命です。家を買うのは一大決心ですから最初はみんな不安だったり、興味を持つ程度ですが現実的に先が見えてくるとその気になってくるわけですからグイグイ話を進めて行きます。 まだ土地すら決めてないのにそこまで進めて行くのは売上しか考えてない営業さんだと思います。 もっと色んなハウスメーカーさんに聞いてみるほうが良いです。 知識がない分、あちらの有利になるわけですから自分でも調べてみたほうが良いですよ。You Tubeでも色んな動画が出ていますし、ネットでもたくさん情報があります。 一つを鵜呑みにせず、色々な所から情報を集めてみてください。 ちなみに私の場合は建売物件を探して最初に訪れた所で同じようにゴリ押しで、あまり優遇がない銀行で家を買いそうになりました。まだ3件ほど候補があるのに営業さんが1番売りたい物件で仮審査をしてあれよあれよと話が進んでしまい契約一歩手前でやっぱり向こうのペースに乗せられてる気がして保留にしてもらいました。 その後、別のハウスメーカーの内覧でたまたま案内してくれた営業さんが良い人で、チラッとその話をしたら色んな知識不足を指摘して下さり、イチから見直してその方にお願いしました。 おかげで、審査に行く前に疑問点も解決できたし全く知らなかった事も図に書いて説明してくれたり資料を作って渡してくれ、本来なら自分から調べないと気付けない知識もあちらから授けてくれたのでそれをキッカケにネット等でより詳しく調べられるようになりました。 銀行も色んな所を提案してくれたおかげで、金利は0.3%下がり保証料も約半額になりおまけに団信とがん団信も無料で付きました。 なんだか不安になるような営業さんならやめたほうがいいです。 やめる口実は買えなくなった、他で決めた、お宅が気に入らないので契約する気は全くない、1度考え直すのでこちらから連絡するまでは一切の営業電話はお断りさせてくださいなどハッキリと言わないとガンガンきますから『ちょっと考えます』のような曖昧な事は言わないほうがいいです。