質問: 定期借家契約について 貸主の立場です。賃借人と定期建物賃貸借契約を締結し,仮に4月1日で契約期間が満了していたが,そのまま5月まで家賃をもらい続けていたが,7月の時点で2カ月の家賃滞納となりました。普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが,今回のケースでは,定期借家ですので,契約期間満了時点で契約が切れていると思います。そこで質問なのですが,1定期借家の契約期間が満了した場合,特に再契約もせずにそのまま家賃を貰い続けたらどうなるのでしょうか。2家賃滞納した場合の明渡方法を教えてください。 宜しくお願いします。
回答: 1定期借家の契約期間が満了した場合,特に再契約もせずにそのまま家賃を貰い続けたらどうなるのでしょうか。 期間満了前に賃貸借契約が終了する旨の通知を出していなければ,通常の借家契約が締結されたと判断される可能性があると思います。 2家賃滞納した場合の明渡方法を教えてください。 まずは家賃の催告をしてください。 一定期間たっても支払わなければ,賃貸借契約の解除通知を出します。 それでも退去しなければ,裁判を検討することになります。 勝訴判決がでても退去しなければ,強制執行を検討していきます。