質問: 民法第533条(同時履行の抗弁権)について 賃貸マンションに住んでいます。 水道を出すと加圧ポンプの音が(条例:騒音防止法に示される)基準値を超えている(正規業者による測定)ので、管理会社へ対応するように依頼していますが、対応して頂けません。 そこで、 貸主の管理責任(正常な物件の提供)を原因として、復旧が完了するまでの間、賃料の留保を行いたいと考えています。 これは、 民法第533条(同時履行の抗弁権)として成立するのでしょうか?
回答: 大判大正10年9月26日によれば,家主が修繕義務を履行しないため,「賃借の目的を達することができなければ」相応の期間の家賃支払を拒むことができる,としています。 住み続けているのであれば,「賃借の目的を達することができない」ケースではないので,原則として支払いを拒むことはできないと思います。