質問: 土地の所有者を調べる方法は? サラリーマンを定年退職し、立ち飲みを行うことを計画しています。小さな土地を借り小さなプレハブをたて、つまみも乾き物で従業員は雇わず、お客は屋外で飲む・・程度の計画です。これはと思う土地はありますが、所有者がわかりません。多分法務局へ行けば教えてくれると思いますが用意する書類、費用等の概略を教えて下さい。
回答: 費用は法務省のhpに書いてあるよ。 http://www.moj.go.jp/minji/tesuryo/ 土地は見た目が1区画でも登記上は複数に分かれている場合がある。 土地は筆(ふで)と数えるんだけど、目を付けた土地が3筆だったら、要約書の手数料450円×3筆分の費用がかかるよ。 なお、1区画に見えても1筆ごとに違う所有者という土地もあるので、費用をケチらずに全ての筆の要約書を取ろう。 法務局には住宅地図があるので、その地図で目当ての土地の場所を見つける。 備え付けの申請書に記載して窓口に出す。 わからなければ窓口で教えてくれる・・・けど支所によってはえらく冷たい対応をするところもある(笑 要約書を見れば所有者の氏名や所在が分かるよ。 手紙を出したり、近くなら訪問するのもあり。 でも一般人が突然来ても普通は信用できないから貸さないけどね。 それと、所有者が変わっても登記をしていないこともあるので、名義人がいまも同じ人とも限らないし、住所が同じとも限らない。 近くの不動産屋を数軒回れば、地主のことを知っているところに当たるんじゃないかな。 商店街の中なら、昔は地主も商店をやっていて商店会の仲間だったという不動産屋もいるかもしれない。 そこに交渉を依頼するのもアリ。 仲介手数料を払う事にはなるけれど、業者が入ることで貸主へ安心を提供できるから。 蛇足ながら。 その立ち飲み屋のプランだと、酒販か飲食店の免許・届出が必要になってくるんじゃないかな。 ビンカンのまま未開封で売れば酒販免許、開封して渡したりチューハイやハイボールのように割って提供するのは飲食店--とざっくりと区別しているけれど。 後者の場合、プレハブだと保健所がうるさいはず。 また、プレハブを建てるのでも建築確認が必要になったり固定資産税がかかったりすることがイマドキは多いので、建てたはいいけれど後から役所に請求されるなんて事にもなるかもね。 大きさにもよるけれど、屋台の方がいいかもね。