質問: 住宅ローン借り換えに伴う抵当権抹消などの諸質問 a銀行とb銀行から資金を借りて住宅を建て、土地と居宅に抵当権を設定しました。その後、物置を立てたのですが、登記もしておらず、当然a,b銀行の抵当には入っていませんでした。この度、5/25にc銀行から借り換えをし、同日5/25にa,b銀行の借金はすべて返済しました。 c銀行からの借り換えの条件として、物置を登記して、これも抵当に入れることがありましたが、日程の都合上、c銀行による土地と居宅に抵当権を設定の上、先に融資を実行してもらい、c銀行の抵当権設定完了後、直ちに物置の附属建物新築登記(建物表題変更登記)を自分ですることになっています。 a,b銀行の抵当権抹消登記も自分でしようとしているのですが、a,b銀行の抵当権抹消登記の前に、物置の附属建物新築登記をしなければならない状況です。 〈質問〉 (1)附属建物新築登記をすることによって、c銀行(a,b銀行もでしょうけれども)の抵当権の範囲が物置にまで及ぶということでよろしいのでしょうか。 (2)a,b銀行による土地及び居宅への抵当権設定時に、対象になっていなかった物置をこれから附属建物として登記することによって、抵当権抹消登記に問題は生じませんでしょうか? (3)抵当権抹消登記の不動産の表示には、物置分も記載するのでしょうか? (4)抵当権抹消登記の費用は、1件1000円のようですが、上記場合、附属建物分も含まれて3000円になるでしょうか? 以上ご教示お願いします。
回答: (1) 主建物の抵当権は、その付属建物にも及びます。付属建物の建築が抵当権設定時期の前後は問わないです。 (2) 問題は生じません。「〇〇番抵当権抹消」としますから、 (3) 物件の表示は付属建物も記載します。 (4) 付属建物は入らないです。(1筆ごとに、となっており、付属建物は1筆ではないですから) なお、本件では「物置」と言うことで、主たる建物の付属建物とすることを前提としましたが、独立した「建物」としても登記できると思われます。