質問: 新築の購入について 土地はまだ決まっておらず、土地が決まり次第着工になりますが、1月末までで3坪分プレゼントというキャンペーンの為に契約だけ先にと言われています。 資金計画の内容は 構造 木造軸組構造 プラン 自由設計 屋根 ガルバリウム 外壁 サイディング 標準 キッチン サンウェーブI型 食洗機 人口大理石 IH ユニットバス 乾燥暖房器 ワンストップシャワー トールミラー 洗面台 900サイズ 1階トイレ タンクレス(アラウーノ) 24時間換気システム エコ床暖 電気温水器370L 32坪+3坪 坪単価 398000円×32 寒冷地仕様 25000円×32 追加工事 照明 200000円 カーテン 250000円 エアコン2台 160000円 付帯工事 給排水 650000円 仮設工事 550000円 申請費・設計 400000円 現場諸経費 200000円 オール電化工事 550000円 値引き 56000円 総額(税込み)17300000円 上記のように営業さんから出して貰いました。 HMはユニバーサルです。 坪単価自体寒冷地仕様を入れると高いのか?と疑問になりました。 妥当な金額なのでしょうか? ここから値引きするならどんな風にしたら良いでしょうか? ちなみに基礎が地熱床で空き形になるので、住宅エコポイントも別に工事しないと対応にはならないし、長期優良住宅でもないと言われました。 ご教授頂けたら助かります。 宜しくお願いします。
回答: 基本の考え方 1、土地は固有の性格があり、今回の震災で十二分証明されています 2、先ず設計図・仕様書・が先にあり、其処に程度や範囲が書かれ、其れに費用が付く 3、土地の性格による費用の多寡は多大です 4、工事費の坪単価とは結果である、部分により工事費は大小差、是に誤魔化される 5、人生最大の事業、且つ、独裁者的な権力が発揮できるチャンスです 一面、凡ての責任が掛ってきます、広く意見を聞くも、評価を考えなくては 6、業者は幾つかの営利仕事の一つ、質問者さんと感覚が全く違います 大まかに考えていると、業者に体よくあしらわれる