質問: 家賃滞納者の解約 賃貸物件の家賃の滞納問題に対しての質問です。 現状で約3ヶ月の滞納。月末を迎えると4ヶ月分になる(前家賃含め) 本人は手紙等で督促しても応答なし、連絡取れず。 会社辞め、アルバイトも辞め、携帯解約し、音信不通。 連帯保証人の実親は連絡取れ、未納分3ヶ月分の支払をした。 ただ、本人とは離縁状態でこれ以上の保証をしたくないとの事で 本人を物件から出して欲しいとの事。 質問の要旨は 連帯保証人とは、賃貸借契約の合意解除契約を結べるのか?効力が入居者まで及ぶのか? 上記の契約解除後にも、入居者は占有権を有しているのか? 上記連帯保証人の合意の下、鍵の交換(立入りの拒否)・動産の移動は行えるのか。 連帯保証人が遠方の為、保証人の委任により、立会い不在で行えるのか。 以上、大変お手数ですが、ご返答をお願い申し上げます。
回答: 確実は返答にはなっていませんが・・参考までに。 まず、契約解除の通知文を内容証明で、入居者に発送します。 (どういう事情で、○月○日を以て貴殿との契約を解除します。私物についてもこちらで処分いたします。・・等々の内容を詳細に書き出して・・) それから、保証人にも、同様な文章と同意書を取り付けるといいのではないのでしょうか? 私自身、部屋貸しをしていたのですが、同じように家賃滞納に合い、当人に、内容証明を出し、退去させ、私物も処分しました。 詳しいことは弁護士に相談されると正確な解答が得られると思いますが。