質問: 長年放置してきた土地への不法投棄や駐車場利用されている現状について 長年、所有したままで年に数回しか利用しない土地へ、近所の方が駐車しているのですが、今年から、駐車をご遠慮いただきたいと考えております。 特に契約書などはなく、駐車場代などもいただいておりませんでした。 その土地へ、ここ数年、その方のご家族などからは不法投棄や廃車の保管などがされており、さもご自分の土地であるかのような利用をされていまして、最近ではバッテリーなども放置されています。 何度か撤去についてのお願いや、土地を利用し続けたいとのことであれば駐車場代をいただくなり検討してもらいたい旨を伝えましたが、明確な返答はいただけておりません。 こうした場合、 1:駐車を止めていただくことは可能でしょうか? 2:駐車場が周辺に無いため、おそらく所有地をこのまま駐車場として利用したいと言われる可能性が高いです。その場合、駐車場代を請求してもよいでしょうか?
回答: ご相談者の土地であれば、車の駐車を止めてもらいたい旨申し入れることはできます。 この土地を、駐車場として賃貸し、賃料を払ってもらうという形で貸すことは可能ですが、その場合には、キチンとした土地賃貸契約書を定めておくと後々の紛争未然防止に役立ちます。ただ、使用貸借ではなく、賃料を受け取っての賃貸となりますと、その駐車場としての管理、周囲の土地との境界、駐車場内での車両の破損等に関する責任の所在、賃貸期間、賃料の取り決め、駐車場内の管理・清掃など、具体的な各種条項をさだめる必要が生ずるでしょう。もちろん口頭契約でも賃貸は可能ですが、後々の紛争の種を残しかねません。