質問: このような管理会社って・・・ 良きアドバイスをお願い致します。 お聞きしたい事 (1)「賃貸借更新手続き書」を手で投函する事は通常行われているのか? (2)「賃貸借更新手続き書」を行わず「更新手続き」を要求するのは正しいのか? (3)一方的に賃貸人が借家人を追い出す権利はあるのですか? 今年10月が2年目の更新月なんですが、以下の様な流れがあります。 状況 (1)7月20日にオーナーが物件を売るとの連絡を管理会社aからもらう。 (2)8月20日になって売れてオーバーと管理会社が変わったことを管理会社aから 連絡をもらう。 →この時はじめて管理会社とオーナが変わったことを知る。 (3)8月30日に新しい管理会社bから更新手続きの書類がポストに 投函されている事に気付く。 (4)9月の家賃の振る込み先が分からないので管理会社bに連絡すると 「先日投函した賃貸借変更手続き書に判子を押して持って来て欲しい」と言われたが 何時、何処の郵便局から出したかを聞くと「手で投函した」との事です。 (5)その後2週間程連絡がなく、管理会社aのから「賃貸借変更手続き書」を 実家(父親が保証人の為)に送って良いかとの連絡を貰い承諾する。 (6)実家から連絡を貰いに送られてきた「賃貸借変更手続き書」が誰の判子も 押されていない白紙状態である事を知らされて、白紙の書類に判子は押せないと 管理会社aに伝える。 (7)10月中頃に管理会社bから連絡があり「今から伺いたい」との事で来ていただく。 早い話が更新料を払えって事なんですが、私としては「賃貸借変更手続き」を 先にしてからと言ってるのですが・・・通じなくて。 管理会社aには「更新せずに追い出してやる!」と言ってるそうで、 大事な書類を手で投函してるので、常識がない人達なので怖いです。
回答: こんにちわ。 すいません。なぜ、(3)で変更手続きを行わなかったのか 文面からは読み取れず...。 オーナーと管理会社が変わった+手配りが「不審」で (4)で「変更を断った」のでしょうか??? とりあえず、オーナーが変わったり、管理会社が変わったり という経営上のことは、店子には口を挟む権利がありません。 で、 (1)(2)(3)の業者+新・旧所有者の対応は 迅速で的確です。 回答 (1)通常ということではないでしょうが、郵送も宅配も 手渡しもありえます。特に問題無しです。 (2)新契約に入っていないと解釈しますので、更新手続きは 迫れないと思われます。 同じ理屈で、tama_tyanさんはまだ新しい所有者と契約を 結んでいないので、賃貸契約自体が存在しません。 よって、tama_tyanさんが今住んでいること自体、「契約外」 つまり「不当」です。 (3)契約を正常に結んでいる状態で、契約を守っている (家賃を滞納していない、不可特約ペットなどに反して いない、公序良俗に反する行為をしていない)なら、 正当事由がありませんので、一方的に契約を解除される ことはありません。 だた、(2)で回答している通り、今現在tama_tyanさんの 状況は「正常な契約」の範疇に当たらず、この限りでは ありません。逆に訴えられかねません。 ここまでが回答です。以下、補足します。 上にも書いているのですが、なぜオーナーが変わった際に 新契約を締結しなかったのか不思議です。 ちなみに、「手投函だから」「態度が悪いから」と言って 新契約を結ばないことは、tama_tyanさんに不利になるの ですが...。 で、(5)a社は、確認してきたということで、善良な 対応です。もっとも、この新契約に関しては、a社は関係が ありませんので、今後交渉はb社(新オーナー)となさる のが良いと思われます。 (6)で白紙契約書に捺印を拒むというのは、もっとも です。それを受けてb社が(7)「わざわざ足を運んで来た」 ので、これも特に問題が有る対応ではないような...。 >管理会社aには「更新せずに追い出してやる!」と言ってる →更新云々よりも、もう既に契約外の状態なので... ちなみに(4)9~10月の家賃は既に新オーナーに支払って 居るのですよね。 でしたら「新契約に同意した」と見做される行為ですので、 早めに新オーナーと新契約を締結して、次は更新をした 方が良いですよ。 で、「契約」と「態度が悪い」は、ごっちゃに考えては いけませんよ。「態度が悪い」と感じたら、そのことに 絞って謝罪を求められると良いと思います。 そして、新オーナーとb社に不審感があるのであれば、 そんな物件には住まないほうが良いですよ。 しかし、退去する選択としても、既に10月(更新月)を 過ぎて11月に入っており、退去もしていないのですから、 これも客観的に「更新を認めた」と見做されるので、更新は 免れません。 退去する気が無いなら交渉としては、 ・態度が悪いので改めてほしい ・白紙の契約書には不安で捺印できないので、双方同席で 捺印の場を設けて欲しい ・更新はするので、新契約を確実に結んでからにして欲しい ・次回から書類は近隣の事情もあり不審なので、手投函せず、 配達記録で送って欲しい(直接手渡しして欲しい) 穏便に冷静にはっきりと、が交渉成功の鍵ですよ。 がんばってください。