質問: 建築物の耐用年数について。 建築物の耐用年数について。 固定資産税の計算時に、法定耐用年数では木造住宅の場合に22年を経過すると評価がゼロになるようです。 しかし、最近はリフォームにより十分に手入れをされた中古住宅が増えているとも聞きました。 そこで(1)法定耐用年数を経過していても、リフォーム等を行っていれば経済耐用年数が残っている(=建築物としての価値は残っている=売却価格に上乗せ?)ということでしょうか? (2)経済耐用年数は残っているよ~というのは、何かの書類に記載されるものでしょうか?(リフォームの痕跡等) (3)リフォーム等をしていない、古民家など"古さ"に価値がある建築物も、法定耐用年数・経済耐用年数が経過していれば、建築物としての価値はゼロであるということになるのでしょうか? 乱文になってしまった為、随時補足を入れたいと思います。 不動産売買にお詳しい方など、宜しくお願いします。
回答: 1です。 住宅ローンの場合は耐用年数を特別に重視して審査するわけでもないようです。失礼しました。 リフォームによる価値の向上とは使い勝手や耐久性が延びたことを総合的に判断するものであって明確な基準があるわけではありません。「この程度なら買ってもいいかな」と買主が納得すればよいだけです。当然買う側は不動産業者やコンサルタントなどの助言が得られるでしょうから、それらを参考に判断します。