質問: 不動産仲介手数料についてです。 新築注文住宅の売買契約途中の買主です。 売り出し中の分譲地を見つけ、のぼりに記載されている不動産会社に連絡をし、話を進めて来ました。 不動産売買
回答: いろいろ主張されていますが、あなたの場合、新築「分譲住宅」を指し ているのではありませんか? 新築「注文住宅」となれば、土地は自分の土地、建物だけ新築する、 という形態になりますよ。 これだと意味が全く別物になります。 宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが―――――――――― まだ建物が建っていない新築分譲住宅を購入する?、ようにしか 見えないのです。(いわゆる「建築条件付き」契約です) それなら仲介業者は土地・建物を合せて新築一戸建と捉えて自然です。 その状態を「グロス」と言いますが、手数料は合計額となります。 そしてもし、土地だけ購入で建物の予定は無しなら、特別の理由がない 限り住宅ローンは不可です。 住宅ローンはあくまで土地・建物を合計が前提だからです。 また契約形態ですが、これは合計で新築住宅として契約する場合も ありますが、土地・建物を別々に契約する場合もあります。 仲介業者がなまじ、「一本化」などの表現をするから戸惑ってしまった のでしょう。 これは業者の説明内容の手順と、あなたのイメージする形態とが合致 しなかったから発生したイライラだと思いますよ。 そこで結論を言いますと、本来、新築分譲住宅の取引ですので、一戸建 としての手数料は当然、かかります。 そこで、新築では今後も不具合等の発生等で十年保証も発生しますので、 あなたが業者に取って「うるさい奴」と思われない方が賢明だと思い ますよ。 不動産は目に見えない部分が多数ありますが、買ってから業者が 「最低限度」のことしかやってくれない、のならあなたが損するから です。 うるさい客とみなされてしまえば、気配りして余分なことをしてどんな クレームを付けるか大変だから―――とおざなりになることがあり得 ます。 説明の解釈の違いで、 ◆相手が売主なら本来、手数料込みと考えられているので不要 ◆仲介業者は当然の手数料 なのです。 これは宅建業法で手数料は法規定されていますので、正常なのです。 以上、参考になれば幸です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 返信は4百字・リクエストは4千字内で回答になります。 詳細な回答をお望みならリクエストの方が良いかも知れません。 リクエストなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)