質問: 住宅用土地購入で、古家付き物件を買う時の注意点 注文住宅用の土地を探しているのですが、 更地は少なく、古家付きの物件なら割と多くあります。 古家付き物件を購入する事は、もちろん解体費用はかかるのはわかりますが、それ以外に何か注意しなければならない問題点はあるでしょうか?何か余計な費用が発生したりややこしい事になるのでしょうか? 土地(古家付き)も、建てる注文住宅そのものもローンで買う事になるのですが、権利の問題?や登記関係の問題?なども、どうなるのか知識が乏しく不安です。 ハウスメーカーからは「できるだけ更地渡しにしてもらってください」と言われていますが、現実、難しいと思うので、古家付き土地を買う時の注意点を教えてください。
回答: 私は、更地の土地を購入し、現在、家を建てています。 ハウスメーカーの方が、「建物の解体がないので、よっぽど隣人とのトラブルはないでしょう」とよく言っています。 詳しく話を聞いてみると、解体の場合、ゆれやほこりが発生するので、近隣に嫌な人がいると、「解体のゆれのせいで、家のものが壊れた」などの苦情があり、最悪、弁償を求められたりすると言うことがあるようです。 多分、ハウスメーカーさんもその辺を気にして、更地渡しを望んでいるのではないでしょうか。 おそらく、そんな不運(?)に見舞われる割合は低いとは思いますが、ハウスメーカーとして、解体は避けれるのなら避けたいのだと思います。