質問: 配電盤はだれが変える? 借家暮らしをしています。現在30aでクーラーを三つ入れるとブレーカーがあがります。 電力会社に聞いたところ、配電盤を交換しないといけないということでした。 室内の配電盤工事はそちらのほうで街の業者さんに頼んで変えてもらわないとできないとのことです。 4~5万円くらいではないかといわれました(見積もりに来てもらっていません) 借家だから大家のところに話を持っていくと、半分は出すといわれました。しかしこれらの基本的なものは大家が出すのではないのでしょうか? 入所時も、テレビの配線がなくて、要求したところこちら側でやってほしいといわれました。 その時は断られたら困るので仕方なく、こちらでしましたが、今も納得できません。 家の基本的なことは借家人がしないといけないのでしょうか? 今回の配電盤の工事の費用はだれが持つのが普通なのでしょうか? 法的な根拠もあればお願いしたいです。
回答: 「修繕義務」を引き合いに出しても何の意味もありません。 築30年なら常識的な容量であり、建物本来の機能の瑕疵ではありませんからね。 契約条項に「エアコン電源あり」と明示されていたらともかく、「付けても良いよ」というだけなら、入居者の都合扱いで自己負担になります。 ついでに云うなら、通常の使用に伴う消耗ではありませんから、原状回復を求められたら、入居者負担で元の容量の配電盤に交換しなければならないでしょう。 漏電検査は電力会社か電気保安協会に連絡すれば教えてくれるでしょう。料金は実施者により有料/無料があるようなので、大家さんと相談したほうがいいでしょうね。