質問: 転勤にあたり戸建を売却?リロケーション?それぞれのメリットデメリットについてご存知の方、、アドバイスお願いします 大阪の北摂に戸建<木造築12年>を所有しています。 このたび転勤が決まって大阪を離れることになり、不動産をどのようにするのがベストなのか頭を悩ませています。 まず物件の査定をお願いすることからはじめようと思っていますが、ローン支払いも終わっていることから、リロケーションで貸し出すことも考えています。同じような経験をお持ちの方がいらっしゃったら是非アドバイスをお願いします。
回答: 売却するかどうかは質問者さんの経済状況や転勤でまた戻ってくることがあるか? 家族は? 大阪出身なのか? などの状況によって違いますのでアドバイスはできません。経済的に余裕があっても売りたいということであれば売ってもいいです。 一度、売却した場合と賃貸に出した場合とで金額がどのくらいになるのかを査定してもらいましょう。そして、その業者に売却した方がいいのか、賃貸に出した方がいいのかを聞いてみてはいかがでしょうか? 賃貸物件として募集しても十分やっていけそうであれば賃貸に出した方がいい場合もあります。その環境によっても違ってきますので、不動産屋に参考意見を聞いてみて下さい。 最終的な判断は質問者さんがします。売買の募集を出しても決まらなそうであっても質問者さんが「売買で」と言えば、そのようにします。一つの方法として「売買」と「賃貸」で両方募集を出すという方法もあります。(できれば一つに絞った方がいいのですが) 質問者さんは大阪の方に戻ってくるということは絶対にないのでしょうか? また戻ってくる可能性があれば、賃貸にした方がいいでしょう。大阪が地元で家族や親類が近くにいるという場合も、何があるかわからないので賃貸がいいと思います。 売買の場合は、売った後は基本的には何もトラブルがないことが多いです。 賃貸の場合は、貸した後もまだ続きます。中には家賃滞納やペット禁止と言ってあるのに猫を飼われたり、建物を大事に使わなかったり・・・悲惨なことになる可能性もあります。そういった問題がなければ、快適だと思うのですが、どういった人が入居するのかは運やタイミングもあります。よく動いてくれる管理会社を見つけることも重要です。 賃貸にした場合、管理を普通の不動産会社かリロケーションを専門にした会社のどちらにするかという問題があります。後者の方はあまり詳しくないのですが、私から見ると、設立されて新しい会社が多く、しっかりしていそうでムラが多いという印象があります。ただ、その程度の業務は普通の不動産会社でもしてくれます。が、不動産会社の方はその業者によってレベルの差が大きく、しっかりやってくれる会社もあれば、ほとんど何もしてくれない会社もあります。同じ管理料をとっておきながらやることは違います。その点はどういった業者なのかをチェックしていく必要があります。 どちらにしても、管理料の額・依頼する管理の内容などはしっかりしておくことが大切です。 まずは、数件の業者さんに相談をして査定してもらいましょう。 ただし、賃貸を専門としている業者は賃貸をすすめてくるし、売買を専門にしているのは売買となる可能性が高いですので、できれば、両方ともやっている業者に相談した方がいいでしょうね。話をしていくうちに、もしかすると、「ちょうど、そのような物件を借りたい(買いたい)人がいる」となってすぐに決まることもあるかもしれません。