質問: 地盤調査は土地の売買契約前にできる? 戸建て用(注文住宅)の土地探しで、希望するような土地が見つかったとします。 しかしその土地を購入(売買契約)する前に、その土地の地盤調査をして、安全な土地なのかを判断してから実際に土地購入をする事はできますか? それとも土地を買ってから地盤調査をして、必要なら地盤補強なりをするのが一般的なんでしょうか?この場合だと、調査結果でその土地がかなり問題ある土地だと判明した場合などに、かなり購入者からするとつらい事になると思うのですが・・。 また、築30年くらいの中古戸建てを買って、それを解体し土地を得るという方法を使う場合も、地盤調査はもちろん、購入してからでないと無理ですよね??
回答: >土地を購入(売買契約)する前に、その土地の地盤調査をして、安全な土地なのかを判断してから実際に土地購入をする事はできますか? 売主さんが許可すれば問題はありません。しかし許可されない場合が多いです。 逆の立場で考えてみてください。あなたが土地を売却しようとしていたとして、購入検討者が地盤調査業者を連れて購入前の土地にズカズカ入ってきて、ボーリング等で土を掘って調査したあげく、「軟弱地盤みたいですから買いません。さようなら」となったらどうでしょうか? 更には「あの土地は軟弱地盤らしい」という風評が広がれば、その後の売却活動にも支障を来たすかもしれません。 契約前に地盤調査をさせて欲しいという申し出は、そういう話なんだということを理解をした上で、お願いするならばしてください。 ある意味、断られて当たり前。ケチとか隠蔽とかそういう問題ではありませんし軟弱地盤は瑕疵でも欠陥でもありませんので仕方ありません。 ちなみに、no1さんが書かれているように役所等で周辺の調査データ等から、地域として比較的良いのか悪いのか程度は調べられる可能性もありますので、参考に調べてみるのは良いことです。 それでも地下の支持層がどのような形状かは正確にはわかりませんし、目当ての土地に該当するかどうかも未知数ですが。