質問: 中国恒大集団の話が出ていますが、他のデベロッパーも危ないのですか。 随分と以前(2年ほど前にはすでに。)から危ない危ないと言われていましたが、なぜかうまく生き残ってきたので、なんだ大丈夫じゃないかとも言われていました。 ところがここへきて風雲急を告げるような報道です。 最大手の恒大だけが無茶苦茶やって、潰れるのならまだ良いのでしょうか。 他の大手デベロッパーも、似たり寄ったりと見るほうが正しいものの見かたになるのでしょうか。
回答: 中国の不動産デベロッパーは、どこも自転車操業ですよ。 土地の所有権は全て国家にあるわけで、40年~60年の借地権のみ。 所有は建物のみですから、借金の担保権はあって無いようなもの。 開発したマンションが売れて、開発中の期間の値上がり益が儲けの ようなものです。 値下がりに転じたり、金策に困って値下げして 投げ売りすれば、たちまち行き詰ります