質問: ホテル営業、レンタル契約【回答至急求】 先月父が亡くなりました。 生前、ラブホテルを営業していましたが、現在は貸しています。 そこで質問です。 ホテルのボイラーが壊れ、新しく購入しなければなりません。 契約書によると、【甲の設備店舗又は什器、備品等から発生した事故については、甲は故意、過失のない限り責任を負わない】とあります。 貸す前ボイラーについては毎日従業員がチェックする体制など保守点検をしっかりやってきました。しかしレンタル後はほとんど保守点検等をやってなかったみたいです。 そして貸す前からいた従業員を全員解雇しています。 この場合は保守点検を怠ったとして、レンタルした側に負担させることはできるでしょうか? また、父が死んだことにより風営法の申請、つまりラブホテル営業の申請を新規に申請しなければなりません。 個人で運営していたので。 その場合、私たちが申請しなければならないのでしょうか?それともレンタルした側がしなければならないのでしょうか? というのも、レンタルした側がデリヘルのオーナーに頼んで使わせてるみたいだからです。 デリヘルは合法ですがあくまで無店舗なので、決められたホテルでやることは違法である。 もし違法で逮捕された場合申請者にもなんらかの責任が発生するからです。 または契約書によると、【乙(レンタル側)は、甲の指定するホテル営業のみを行うこととし、甲の承諾なしに、本委託営業を廃止し若しくは休止し、または他の営業を行ってはならない】という記載があったので、何もまたラブホテルの申請をしなければならないということはない。 この点から私たちは申請をしなくてもいいということにはならないでしょうか? みなさんのご意見というかアドバイスを聞かせてください。 みなさんのアドバイス等を踏まえ、弁護士、レンタル側と話を進めていきたいと思っております。
回答: ご質問では,一方で「レンタル」つまりホテル設備の賃貸借契約(民法601条)とされつつ,一方で,契約書に「乙(レンタル側)は、甲の指定するホテル営業のみを行うこととし、甲の承諾なしに、本委託営業を廃止し若しくは休止し、または他の営業を行ってはならない」と記載されており,これは民法の準委任契約(民法656条)に当たると思われます。 父上と相手方との間で,実態上はホテル設備のレンタルでありながら,形式的にはホテル業の委託契約(準委任契約)とされたのでしょうか。 委託契約と考えた場合,委託者たる父上の死亡により,本件契約はいったん終了します(民法653条1号)。 営業を継続する場合のボイラー設備の取替え費用の負担者についてですが,ボイラー設備の所有権を有することになる人が負担することになります。 本件において,ボイラーが設置により建物と一体化すると考えれば,建物の所有者である父上の相続人が負担することになると思われます。 ただし,本件委託契約においてボイラーの保守管理も業務に含めていたのに,業者がその義務を怠り,それが原因で壊れたと証明できるならば,業者に債務不履行(民法415条)や不法行為(民法709条)に基づく損害賠償請求が可能と思われます。 「甲の設備店舗又は什器、備品等から発生した事故については、甲は故意、過失のない限り責任を負わない」の規定は,受託業者が設備に原因する事故により被害を受けた場合の規定ですので,取替え費用負担の問題とは直接の関係は有りません。 風営法に基づく申請についてですが,本件はラブホテル営業の委託をしていたものなので,父上が風俗営業者になります。 そして,今後相続人の方が同様の営業を行っていく意思がおありならば,風営法7条の規定に基づき,相続人の方が,父上の死亡後60日以内に公安委員会に申請しなければなりません。 相続人の方々が父上の相続による営業の継続を望まないのであれば,委託契約を新たに結ばずにホテル営業をやめるか,または,委託でなく業者に設備を賃貸する契約に変更することになります。 後者の場合,ホテル営業許可の申請は,当然に業者が行うことになります。 風営法の規制については,よく存じませんが,質問者様らが,自らの賃貸する建物で違法な営業がなされていることを認識しているにもかかわらず,漫然と契約継続し続けた場合には,違法行為の幇助犯(刑法62条)として処罰されることもありえます。 【民法】↓ http://www.houko.com/00/01/m29/089.htm 【風営法】↓ http://www.houko.com/00/fs_on.htm 【刑法】↓ http://www.houko.com/00/01/m40/045.htm