質問: マンション売買での報告内容 この度、主人の転職のため引っ越すことになり、今住んでいるマンション(築5年)を売買か賃貸にするか検討中です。 主人も私も、出来れば売って身軽になり引っ越したいのですが、この度、同じマンション内で競売物件が一件でることになりました。やはり、競売物件が出たマンションは価値が大きく下がるのでしょうか? それと、不動産やに売買相談の際には競売物件が出ることを報告するべきでしょうか?競売に出る時期と、私たちが売りに出したい時期が同じぐらいです。査定価格がかなり下がるのかと思うと頭が痛いです。 それと、賃貸の場合も報告するべきでしょうか? どうぞ、よろしくお願いします。
回答: 同一マンション内で競売物件が出たからという理由で、そのマンション全体の価値が下がってしまうということはありません。 競売になる事情は、その所有者が返済を怠り、抵当権が実行されたにすぎません。例えば、高級住宅街のかつては名のある高額所得者などの家が競売になったからといって、そのことが理由でその住宅街の価値が下がるかというとそんなことはないのと一緒です。 一般的には競売物件を業者が安く落札し、内装工事などをして再度販売する目的が多いのですが、その場合は安く売りに出すかというとそうではありません。やはり最新の取引事例などを元に売値を決めますから、もしもmaruko12さんが売る場合の価格とさほど変わらないか、逆に参考にされたりするでしょう。 しかし、最近は競売に参加して落札しようとする人々の中には、一般人も多くなってきました。この場合は、いわゆる市場価格より安く自宅を入手しようとする方ですから、普通に売却されている価格には見向きもしないかもしれません。しかし、ただそれだけのことであって、実勢の相場に影響を与えるとかいう問題ではありません。 ですので、依頼をしようとしている不動産会社に競売物件が出ることを報告しようとしまいと、査定額に影響することはないと思います(不動産会社の担当によりますが・・やはり早く売れる価格で専任媒介を取りたいですから) 数社に査定を依頼して、会社と担当者をよく見定めたほうが良いと思います。 賃貸に出す場合の件ですが、売却依頼をしてからよりも、査定や相談をするときに、例えば「3ヵ月経っても思うような価格で買い手が見つからなければ、賃貸に出すことも考えている」旨をお話しておくと良いと思います。