質問: 共有名義の土地建物について 親子が共有名義で土地建物を4500万円で購入し、共に持分を1/2で登記しました。父は頭金を現金で1500万円払い、息子名義で土地建物を担保に銀行から3000万円を借入れ、父が連帯保証人になりました。 その後、息子はローンを返済することができなくなり、父も連帯保証人でありながら払えないと言いました。息子は、この物件を販売して銀行に返済しようと考えていますが、父は連帯保証人でありながら、お金も出さず物件を売らないということは、法律的に通る話なのでしょうか。もし、父が売らないの一点張りの場合、息子としては、ローン返済にあたってどのようにしたらよろしいですか。
回答: 結論から言うと債務者も連帯保証人もローン返済できないけど売りたくないって言うのは売買と言う解釈の中では通りますよ。 ただ,たぶん担保は当該土地建物ですよね? それならば担保として取られるだけです。 そうすると競売にかかってその後強制退去になることもありますね。 普通にやってる分にはお金も出せない、土地も手放したくないというのを両立はできません。 ここで方法論の一つとしては, 1、売らなくてもローンを払わなければいずれは担保に取られるとお父様を説得する。 2、銀行にローンの月々返済金額の減額を相談する(金融機関による)。 辺りですね。