質問: 配偶者の親からの資金援助と持分について 新築のマンションを購入し、入居に向けて準備を進めているところです。ローンの検討を行っているときに、嫁の親から資金の援助をしてもらいました。その金額は頭金に充てようと思っています。 住宅会社から共有持分について、どのように設定するか決めるように言われています。当初、私一人だけの設定にしようと思っていましたが、資金の援助によってどうすべきなのか迷っています。 ちなみに、嫁は派遣で働いていますが、安定した収入が確保できないため、ローンはすべて私名義で借りることにしています。 資金援助によって、贈与税などがかかると聞いたことがありますが、できるだけ費用はかからないようにしたいと思っています。住宅会社の営業に確認したところ、私だけの持分で問題ないという、回答がありました。が、営業はちょっと頼りないため不安です。通常どのようにすべきなのかをぜひとも教えてください。
回答: なぜか不動産の営業はよく、単独名義でいいですよと言いますね。 でもぜんぜん良くないです。 出資した人が出資した割合に応じて持分を登記しておくのが、間違いがないです。 ローンにしろ頭金にしろ、誰が出資したかによって、その割合で持分を決めましょう。 奥さんのご両親からの援助ならば奥さんの持分になります。 それを旦那さんの名義にしてしまうと、奥さん⇒旦那さんへの贈与になります。 だから資金を援助を受けるときは一旦、奥さんのご両親から奥さんの口座に振り込んでもらって、そこから決済する口座に移しましょう。 奥さんの出資であるという証拠を残すためです。 登記の際に持分を決めて司法書士に手続きしてもらいますが、その前に売買契約書にもご主人の単独名義にしてしまっているなら、共有名義に変更の手続きをしておいた方がいいと思います。