質問: 不動産登記名義について はじめまして。 一戸建てを購入するにあたって名義はどぅすればいいか迷っています。 土地建物は夫名義の頭金なし全額住宅ローン。 諸費用は妻の貯金から物件の10%程現金支払い。 今後の予定として 夫婦共働きで二人でローンを返済する予定ですが、 登記は夫婦共同名義にできますか? また、共同名義にした場合、もしも夫が死亡した時 ローン残高はどぅなるのでしょうか。 また、夫単独名義にした方がよいのかどうかと合わせて ご存知の方、宜しくお願いいたします。
回答: 夫婦ですので土地も建物も1/2づつがのぞましいとはおもいますが。 家を所有するということは登記をすることになります。 甲区というのが所有のことを記載したページで、 乙区というページが借金のことを書いたページです。 これは法務局にいけば誰も見ることができるものです。 税務署は必ず見に来ます。(取り寄せとはおもいますが) 乙区で全額夫のローンになっていることがわかります。 そこで甲区に目を移すと土地も建物も全部が夫のものであれば、 問題にはなりませんが、夫婦で半分づつにしていると、 その妻分のお金はどこから発生したかということになり、 夫から妻に住宅ローンの半分が贈与されたとみなされ、 ぞの金額に贈与税がかかります。それでよければ なんら問題はありませんが、不本意だとすると、 機会を見て夫婦間で一生に一回だけ使うとができる特例で 半分っこすれば、贈与税がかからないことにすることもできます。 今すぐにはできませんので、1/2づつにしたいなら、 妻も1/2分ローンを組むしかないと思います。 もちろん貯金が1/2分あり夫に通帳等わかる形で振り込んでおけば 問題はありません。 ただ何千万円ものお金が妻の通帳に突然発生しておれば、 そのお金は税金の対象になります。 現状では10%程度のお金も贈与税の対象にしたくないなら、 夫9/10、妻1/10ぐらいにしておけば、問題は発生しないでしょう。 妻に貯金がもうすこしあるなら、この比率は多少は融通が利くとおもわれますが、 税務署からのお尋ね対策はやっておかないといけませんね。 なんせ夫は全額ローンを受け取っていますからね。