質問: 借地権売買をしようと思い不動産屋にいくらくらいで売買出来るか、売買する借地の住所だけ知らせて簡易査定をお願いしました。 ただその借地上にある建物は父の代に所有権登記をしてあるのですが私の代になってからはまだ所有権登記をしていません。 こういう場合その不動産屋は私がまだその借地上の建物の所有権登記をしていない事をしる事が出来るのでしょうか?
回答: 建物にお父様の名義で所有権登記がされていて、相続後の名義変更登記が終わっていないということでしょうか? 当然、建物の登記簿には所有者の名義が記載されていますので、業者が調べようとすれば、簡単にわかります。 相続後、名義の変更を行っていないのはよくあることです。 きっちり相続手続きが終わっているのであれば、特に問題にはならないと思いますが。 補足をふまえて 建物があり、名義はともかく登記があり、地代を支払っている事実があれば、対抗要件は成立します。 なお、名義変更登記をしていないと、そもそも売却できません。 売却の際に名義変更を同時に行うことは可能ですが、相続分割協議書が整っており、各相続人の実印、印鑑証明書等が揃っていなければ手続きできませんので、早めに相続登記を行っておくことが肝要かと思います。