質問: 保証人について。 タイトルの「保証人」につきまして、ご質問させて頂きます。 10年ほど前から住んでいます賃貸アパートの契約更新が2月の末に控えています。 今、手続きを行っているのですが、6年ほど前より「保証人」との連絡が途絶えています。 それでも、契約更新は続けておりまして、問題無く更新しておりました。 それが、今日のお昼に不動産会社から電話が入りまして、 「契約更新の書類を保証人さんに郵送した所、引越ししている為に荷物が戻ってきました。」 との事でした。 今まで「保証人」さんに書類を送ってる事など知りませんでしたし、 最初の2回ほどは契約更新時に「保証人」さんの所へ直接伺って 書類に判子を貰ってましたが書類に関しては話題に出ませんでした。 もしかすると不動産会社へ行かず、郵送だけでの取引なので 「書類」を送ると言う手配になっているのかもしれませんが、 確認できていません。 それと、不思議に思っているのですが、 今までの契約更新は、紙1.2枚程度で済んでいましたが 今回はその倍以上の書類が届いてます。 今まで家賃を滞納した事はありません。 近隣に迷惑をかけて注意された事もありません。 どうしてこのようなかたちになったのか、不思議でなりません。 前にこちらの「教えて!goo」にて検索した所、音信不通の「保証人」でも 契約更新は出来ると言う内容の文章を見つけて安心してましたが、 私の勘違いだったのでしょうか? もし、このまま行くと立ち退きと言う事もあるのでしょうか? 私は母親は生きておりますが、親子の縁を切っている為、 保証人になって貰う事は出来ません。 親戚とも連絡を取っておらず、保証人の話は出来ません。 今後、どのような対応をすれば良いか、教えて頂ければ幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: これは余談、なんですが。 大家としては、何かにつけ隠し事をする借主さんより なんでも相談してくれる借主さんのほうが可愛かったりします。 ただ、オーナーチェンジとなると、これまでの経緯を分かって頂けるかどうか。。。 あと、保証会社が使えるかどうかも大家さん次第です。 解約退去を恐れていると思いますが、 1.不動産会社、大家さんに謝罪する。 2.今までも家賃滞納は無かったし、今後も滞納は絶対しない誓約をする 3.それでも解約と大家が言うなら、移転の準備が出来るまで(資金が無いことを考えると概ね2年間)は待ってもらう。つまり、今回の更新が最後で、次回の更新はしない、とする 大家としては、誠心誠意に接してくれる借主さんと、そういう人を強制退去させた後の空室を埋めること、どっちが良いか考えると思うんです。 契約条項や法律に縛られるのも大事ですけど、 「暖かい情に勝る契約無し」です。 大家を見方につけるか、敵に廻すか、貴方次第です。 適度にがんばってみて、ダメなら次を考えてみるのも良いかと。