質問: 土地の名義とローン減税について 住宅ローン減税と土地の名義について質問があります。 今、新築中で土地は先に購入し現金で支払をしました。 その際、夫の名義にしています。 資金内容は夫の貯金と妻の貯金と夫の親から550万円。 建物はローンをくみます。来年3月ころ竣工予定です。 この場合・・・ ・土地のために親から贈与を受けでいますが、住宅ローン減税を受けられるのでしょうか? ・土地の名義を妻あるいは夫の親との共有名義にしないと贈与税が発生するのでしょうか?もしそうであれば、それを避ける方法はありますか?共有名義にすると司法書士手数料はどのくらいになりますか? 税金のことを深く考えずに土地を先に買ってしまったのでびくびくしてます。よろしくお願いします。
回答: >・土地のために親から贈与を受けでいますが、住宅ローン減税を受けられるのでしょうか? 住宅ローンは建物の建築費用に当てる予定なのですから、建物の登記では、ローンを当てる費用分だけきちんとローンの名義人にすれば、ローンの名義人が受けることが出来ます。 >・土地の名義を妻あるいは夫の親との共有名義にしないと贈与税が発生するのでしょうか? まず夫の親から夫に対する贈与について 夫の親から夫に対しては550万ですから、これは、、、それはもう贈与されてしまったんですね。 竣工が来年3月ですか、、、ギリギリですね。 問題がいくつかあります。その土地は建築条件付とか建売とかでしょうか? それであれば土地代金につぎ込んでもかまいませんが、そうでなければ単純に土地代金の支払に当てると住宅取得時の贈与の特例が使えません。 もう一つは特例を受けるためには今年贈与を受けた場合は来年3月15日までに「居住」していてかつ申告することが必要です。 特例が使えない場合は持分を登記しなければまずいですね。 この場合は建物の融資には土地も抵当に入れることになるから、抵当に入る前に対処しないと面倒なことになります。 妻の預金から出したというのが、単に妻名義の預金という意味ではなく、妻が蓄えたお金ということであれば、それは妻の名義の持分がなければ、110万以上は夫に対する贈与になります。 ですから妻の持分を入れるか、贈与税を支払うかということになります。 >それを避ける方法はありますか?共有名義にすると司法書士手数料はどのくらいになりますか? 共有名義にすれば避けられますね。 司法書士手数料自体は数万円ですが、登録免許税などは物件により異なりますので司法書士に確認してください。 住宅ローン減税を受けたいということであれば、資金について、土地購入、建物建築の契約書などを示すことになるため、税務署は中身をよく把握できるわけですから、贈与がなされていたかどうかは容易に知ることが出来るようになるので、きちんとした方がよいですね。