質問: 宅地建物取引士不保持者による賃貸借契約締結について 不動産の賃貸借契約の有効性についてご教示下さい。 オーナー(有限会社)と直接賃貸借契約(店舗)を締結しましたが後になって、 説明をした方(有限会社の代表)が「宅地建物取引士」の資格を 所有していない方であることがわかりました。 この賃貸借契約は有効でしょうか。 または、無効とすることはできますでしょうか。 契約内容自体は一般的な賃貸借契契約書にある内容で、特例的な条項はございません。 以上、よろしくお願い申し上げます。
回答: 貸主は、誰でもなれます。 貸主と直接契約するのであれば、貸主が契約内容を説明することになるでしょうが、その場合に、特段資格は不要です。 (仲介業者というのでなければ、宅建士の資格は不要です。) ですから、そのことによって、契約が無効になることはありません。