質問: 新築に年末入居。固定資産税・ローン控除・・・・・どっちが得? 今、新築建築計画中でしてこのままだと入居が12月になりそうなんですが、友人にどうせいなら1月2日に入居すれば固定資産税は1月1日現在に居住している人に課税されるから1年間得すると言われました。固定資産税の予測が土地建物あわせて20万ほどなので、これは大きいなと思ったのですが、設計事務所に人に年をまたぐと住宅ローン控除が1年分損すると言われました。 いまいち住宅ローン控除が1年分損する意味が分からなかったのですが・・・・・ 詳しい方、どっちがお得なのでしょうか?教えてください。
回答: (本年度から)住宅ローン等特別控除が再開されたという前提ですが・・・ 2010年1月2日にすると・・・・ 控除の恩恵を受けられるのが、2011年の確定申告でようやく恩恵を受けられます。 2009年12月中にすると・・・ 控除の恩恵を受けられるのが、2010年の確定申告で恩恵を受けられます。 つまり1年間ずれ込みます。 この1年間に例えば100万ほどローンが返済済みとなるとその分多少割り損になります。 例えば今年の12月に3000万のローンを組んだ場合、2009年の末時点ではほぼ丸ごと3000万のローンが残りますので、丸ごと控除の恩恵を受けられます。 それに対して2010年に入居した場合、丸1年分の返済元金が100万なら2900万に対して控除の恩恵を受けられます。 あと、土地は多分既に登記済みですよね? そうなると2010年1月に入居(登記)すると、2009年末時点で更地という扱いになるかも知れません。 確か更地の場合、税金が高かったような気がします。(この辺は税務署に確認してください) その反面、2010年1月ですと、家の固定資産税が丸1年分浮きます。 でも新築の場合、(手続きが必要ですが)最初の3年間は120平米(ちょい曖昧)までの固定資産税は1/3くらいになったはずです。 ですので、その辺も考慮したほうがいいと思います。 あと、ローンは銀行によっては登記が済んでいないと融資実行してくれない場合もあります。 そうなると工務店(hm)への支払いが1月以降になる可能性もありますので、その辺も要確認です。