質問: 賃貸契約の重要事項説明 今回賃貸を借りる予定です。 保証人が遠方の為、契約書に目を通し押印して手元に戻ってくるのが数日後になります。 管理会社が不動産屋を通し 「リフォームの都合などがあるので重要事項説明を先に聞いて印を押してほしい」と言います。 でも、これに印を押すと契約したことになるのでしょうか? もし、保証人が印を押さない場合どうなるのですか? 違約金のようなものが請求されたりするのでしょうか?
回答: #4.5 再回答 >違約金は後どれだけ必要なのでしょうか? その不動産会社に聞いて。 契約や状況次第で様々だから。 >入居前のリフォーム代金も必要ですか? これも前述と同じ。 一般的にはこのリフォーム代は借主負担ではないが、契約成立後に着工するという状況の場合には、全額ではないにしてもある程度の費用負担が発生する可能性はある。 というか、これもう別件の話になってるよ。 契約の成立ウンヌンの話から、借主都合による入居前解除ウンヌンの話。 契約解除に関しての違約金や費用負担は、請求はされるけれど実際には過剰請求で借主の負担義務がない場合もある。 請求された内容は理解できなければきちんと説明を求めること。 そのうえで支払うべきものはきちんと支払うこと。 この時期の入居前解約は、消費者保護法やら契約上やらさておき道義上は貸主や管理会社へかなり迷惑をかけている。 冷たい対応をされたとしても仕方ないと心づもりはしておくことだね。