質問: 不動産名義変更の方法 現在父と、父名義のマンションに同居しています。 兄がいますが、不仲のため、父は私にマンションを譲るつもりです。(相続対象者は兄と私だけです) そこで、名義変更の方法として、どの方法が、費用が掛からず、もめずに、スムーズに名義変更できるか、教えてください。 マンションは1890万で数年前に購入。 建物評価額1000万円 1.公正証書による遺言で相続。 2.生前贈与で、相続時精算課税制度を利用して名義変更。 3.親子間売買による名義変更。 この際、生前贈与で住宅資金を父から贈与してもらい、その資金で購入することは可能なのか。 以上3点の方法を検討しています。 よろしくお願いします。
回答: 1はこれからどうなるか分からないので、不確実性が残るから却下。 3は家の贈与をするのとその資金を贈与するのとでは、基本的に贈与税額に代わりがないので意味があるかどうか。 ということで、今のうちに名義変更しておくのが一番であり、相続時には価値も下がっていて有利になり2番でしょうか。