質問: 繰上返済について悩んでいます 平成14年から住宅ローンが始まりました。 ちょうど2年が経つ頃ですが、今回繰上返済を考えています。(200~300万円ほど) そこで、どちらを先に返済すればいいのか教えてください。 当初、返済額が2420万円(3年固定で金利1.0%)と、もうひとつは870万円ほど(5年見直しで金利1.875%)です。 ローンのことを詳しく心得てるわけではないので、いざ繰上返済となるとそれでいいのかな・・・と不安なのです。またその後、返済額を増額しようとも思っています。これは来年になって固定金利が終わってからにしようと思っていますが、その辺のことも詳しく教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。
回答: 返済表をみてみると 利息と元金に分かれていますよね。 元金300万円を返済すると,何年何ヶ月分かがわかります。 その期間の利息を合計してみたらいかがですか? 2420万のほうと870万のほうで比べてみて 払わなければいけない利息が多い方を先に返済します。 先に回答されていた方で手数料の話がありましたが, 同じ300万返済するのでも,1ヶ月先送りすれば その1ヶ月の払わなければいけない利息をみてみて 手数料と比べてみたらどうでしょう。 返済する元金を300万から400万にするのに 仮に6ヶ月かかったとして,その間にどれだけの利息をはらわなければならないか・・・ 手数料はいくらかかるのか。(数千円です) ウチは半年ずつ繰上返済を繰り返しました。