質問: 不動産売買契約書の瑕疵と損害賠償について教えてください 友人が家を購入することになり、難しくてこまって相談にきました。 私も素人で法律など詳しくないので、ご存知の方ぜひ教えてください。 不動産売買契約書に 「隠れた瑕疵があるときは、売主は引渡日より2年間に限り民法570条に定める保障の責を負う。但し、住宅の品質確保の促進等に関するする法律第九十五条に規定する構造上主要な部分等は、引渡し後10年間とし、詳細については、売主の定める別紙とします。この場合においても損害賠償の請求等は出来ないものとする。」とあるのですが、まったく意味が分かりません。ちょこちょこと調べたら民法570条には、損害賠償の権利があるようです。契約書に請求できないと書かれても何かあったら請求できるのでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: ちょっと変な契約条文になっていますね。 >「隠れた瑕疵があるときは、売主は引渡日より2年間に限り民法570条に定める保障の責を負う。 つまり「隠れたる瑕疵」(要するに契約して引き渡しするまでにわからなかった欠陥のことです)は、引き渡されてから2年以内に発見したら、その瑕疵を賠償する義務を売主は負うという話です。 >但し、住宅の品質確保の促進等に関するする法律第九十五条に規定する構造上主要な部分等は、引渡し後10年間とし、詳細については、売主の定める別紙とします。 これは先に2年と書いているけど、構造上主要な部分(基礎、土台、柱、屋根などを指す)について重大な瑕疵か存在する(所定強度を満たしていないとか雨漏りするなど)場合には10年以内に見つけた場合にはやはり損害賠償を求めることが出来るという規定です。 さて、問題はその次で、 >この場合においても損害賠償の請求等は出来ないものとする。」 これは条文を書き間違えたのではないかと思います。 そのまま読むと「この場合においても」の意味は、後段の10年保証を指しますけど、これは法令で損害賠償しなければならないとあるわけですから、出来ないと書くのは間違いとなります。(法令上認められない) 多分ですが、元の条文から編集したときに間違って残ってしまったとかそういう話があるのではないかと思います。 これは売主に指摘してください。 ちなみに法令上賠償責任があることになっていますので、最後の文章がたとえあったとしても無効になり、賠償責任は問えますけど、契約書に間違った文章が残っているのはよくないので訂正しておいたほうがよいのではないかと思われます。