質問: ノンバンクとローン特約 昨年9月、気に入ったマンション(今年10月完成予定)が見つかり売買契約をしました。その時、某銀行に仮審査を出したところ満額融資okとのことでした。さて、完成も間近に迫りその銀行に融資申し込みをしたところ200万程の減額回答...。他にも数行あたってみましたが、どれも減額回答でした。そのローン申込書を書く過程で「geマネーにも審査を申し込む」というチェック項目があり、営業マンにいわれるがままチェックしといたノンバンクだけが満額回答でした。しかしノンバンクは銀行に比べ金利も高く(変動4.2%)気が進みません。この場合ローン特約によって白紙解約できるのでしょうか?それともノンバンクで満額回答が出ている以上、そこで融資をうけるしかないのでしょうか。ちなみに私がかわした売買契約書のローン特約の項目には「売買契約締結後、金融機関の審査により借入申し込みが不承諾となった場合は、売主または買主は本契約を解除できる」と書いてあり、借入先を特に限定しない「金融機関」と記しています。
回答: やられましたね。 「geマネーに審査を申し込む」にチェックをした時点で、ローン特約での白紙解約はできない仕組みです。つまり、営業マンは「こいつは普通の銀行の審査は危ないな・・。」と察知すると白紙撤回をさせないためにgeマネー審査を申し込みさせます。ノンバンクは業者と結託していますから審査を落とすはずはなく、逆にこのような策略でローンを組ませないと金利が高いノンバンクで住宅ローンを組む人などいません。 おしゃるとおり、借入先を特定しない「金融機関」ですからノンバンクも含まれます。最初からこのような段取りは計算済みです。 高い授業料だと思って手付金放棄をして解約か、高い利率で住宅ローンを組むか、のどちらかしかありません。いくら金利が高くなりつつあるといっても、よほどの高収入が今後期待できる方なら別ですが、“変動”4.2%で住宅ローンを組むバカはいませんから、手付金放棄のほうが得策と思います。