質問: 買付申込後の仲介業者変更 理由あり 買付申込書を提出した後、仲介業者の変更はできますか? 普通は駄目ですよね・・・ 200万ほど値引の金額で不動産会社aに買付申込を出しましたが不承諾でした。 物件は気に入っているのでもう少し金額を上げるか検討中です。 不動産会社b(売主(個人ではなく業者)の直接の仲介元)に不動産屋aが聞いたところ、満額で申込している方がいるようなのですが、住宅ローンが厳しく先に審査中とのことらしいです。 その後、住宅ローンの事前審査を受けようと思い書類を銀行(sbi)に提出すると、 不動産屋aの仲介する物件は受け付けられないといわれました。 過去になにかトラブルがあったんですかね・・・ 銀行の担当者によると、不動産屋を変更すれば審査は可能とのことでした。 住宅ローンはできればsbiで申込したいと思っています。 その場合、上記理由で不動産屋を変更することは可能でしょうか? また可能な場合、直接不動産屋bに連絡してみた方がいいですか? 変更自体が可能であれば、仲介手数料半額のところに申し込みたいと思っているのですが・・・ 不動産屋bに悪い印象を与えてしまうと取引してもらえなくなるでしょうから、 bがいいと言うのであればbに仲介してもらう方がいいのかな、とは思いますが・・・ 皆様のご意見お伺いしたいです。 ちなみに不動産屋bは一人で会社をしている方のようです。(匿名で電話したら、一人でやっているとおっしゃってました) よろしくお願いします。
回答: no.2です。 >断りを入れた場合、aはbに買付申込の取り消しをしたことを伝えるのでしょうか? >先に申し込んでいる方の住宅ローンの審査結果が出たら、教えてくださいとは言ってあるんですが... 本来論で言えば、買付証明書を提出し断られましたし、他の方が契約に向けて進んでいるのですから、既にその証明書は無効です。なので、私なら特段伝えませんが、これは伝えてはならないというルールがある訳ではないので、伝える可能性も高いでしょうね。 >bにaが私の悪口を言ったらどうしようと不安になっています。先にbに直接事実を話した方がいいのでは、と思ったり... 買付出来なかったのですから、基本的には他の物件を他の不動産屋で探しても何の問題もありません。買主の媒介契約は口頭での契約という場合が多く、通常は一般媒介ですから、他社に当たっても問題は無いわけです。 ですので、悪口を気にするなら、同日に、まずbに声をかけてはいかがでしょう。その際は他に物件ありませんか?というスタンスです。その際、aから申し込んだ物件が買えそうな場合は買いたいという事と、仲介業者がaだとsbiが審査してくれないので、出来ればbが仲介して欲しいという事も伝え、「その場合の仲介手数料等はaと話し合ってください」と、預けてしまえばいいと思います。 その後aには、「今の物件は買付出来なかったので、他を探します。」と伝えればよろしいかと。他の物件を探す権利は当然あるわけですから。