質問: 賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい 賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい お恥ずかしい話ですが諸事情により昨年の4月に賃貸アパートを滞納で解約しました。 滞納額は30万程です。 ペット不可(犬のみ可)で猫を飼育していましたので部屋の修繕を知り合いに頼みオーナーさん側の修繕を入れなくて良いほどに綺麗にして退去しました。(むしろ入居時より綺麗でしたが) 退去時に不動産屋の方とお話したのですが、請求予定の家賃内訳とこちらが保管していた契約書の内訳がおかしな事になっていて... 以下おかしな点です。 ・家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた ・車は所持しておらず、また駐車場の賃貸契約もしていない ・借りた駐車場は○番等の説明も一切無し(契約していないので当然ですが) ・駐車場代を指摘した際に「水道費の間違い」と言われた ・契約時に水道は井戸水との説明があり費用はかからないと言われていた(実際井戸水でした) ・下水料金関係は市の下水局が請求してきていた ・同じアパートの賃貸物件を雑誌等で見た限り水道費の欄は0円になっている 参考までに ・隣室の方は63000円で借りていた(犬飼育) ・またその隣は65000円(子供有、犬無し) ・隣室の方は知り合いなのですが犬が飼育出来る物件で探し入居したが不動産屋に入居してしばらくして「犬は内緒にしておきます」と言われたそうです。 また隣室の知り合いの方とその隣の方は1週間違い程での入居 ・管理人?アパート入居者全員から町内会費等を集めたりしていた人(不動産屋からも説明有り)も犬を飼育していた 不動産屋が言うには52000円が家賃で4000円は水道費だそうです。 最初に水道費はいらないと言われていましたし知り合いの隣人の方は水道費は請求されていないそうなので... 4年程暮らしていましたが、もしこのよくわからない水道費が払わなくても良かったものであれば軽く計算しても48ヶ月×4000円で192000円も無駄に払っていることになります。 確かに滞納したのは悪いのですが納得いきません。 そのうえ、正式な請求金額が出たら連絡しますと言われたもののその後一切不動産屋からは連絡がありません。 敷金も25万程ありましたし修繕費用もかからなかった筈です。 臭いも内装も畳も全て元より(入居時)綺麗な状態にしました。 現在は滞納等ないようにしながら猫飼育可のアパートで暮らしていますが突然請求がくるのではと不安です。一応退去時に分割での支払いにとお願いはしましたが... こちらから電話してこの件の確認をした方がいいのでしょうか? 寝た子を起こすことになるのではと不安ですが元はこちらが滞納した結果なので...正直どうすればいいかわかりません。 読みにくく解りにくい文章かもしれませんが良いアドバイスをお願いします。
回答: 隣人の状況は関係なく 仲介なら重要事項説明書と契約書です。 そこに何が書いてあるのか。それで考えます。 請求が間違っているか何が間違っているかを確認する必要があります。 契約内容は入る方すべて同じじゃないです。 動産屋が言うには52000円が家賃で4000円は水道費だそうです 家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた つまり8千円余分ですか・ それなら返金請求も可能でしょうが言った言わない勘違いでしたと言われると どうにもならないから 請求予定の家賃内訳とこちらが保管していた契約書の内訳がおかしな事になっていて... と言う事は証拠にあるわけですね。 後は法律相談に行きましょう。 大家不動産屋が勘違いしてると言われてしまうと つまり契約書がすべてになってしまうと言う事 どうにも出来ない。