質問: マンション最上階の住民の共用廊下への植木鉢などの撤去要請 築35年 分譲マンションです。 俗に言う住宅公団タイプのマンション数棟の200所帯ほどの管理組合です。 最上階の住民が自宅玄関先の共用廊下に植木鉢・飾り壺を置いている と、他の区分所有者から意見書が提出されました 理事会では 管理規約に則ってその居住者(aさん)に共有部分には私物を置かないよう申し出をしました。 aさんは 全居住区を回って 我が家だけではないと反論 aさんが撤去に応じないため 管理組合はaさんと放置5区分所有者に 状況説明の後に期限付きで強制撤去のお知らせを投函しました。 期限が近づいた今、ここで問題が起きています。 1,家の中に取り入れた住民が居ない。 2,当初からaさんは管理組合費用で撤去作業をしなさいと進言している 3,aさんの要望通り管理組合費用での強制撤去となった 撤去に関して日程を組んで作業依頼の植栽業者も手配して 理事1名 管理員1名が立ち会うこととなったのですが、 aさん以外の5区分所有者は 何の反応も見せないこと 最終通告をお知らせとして投函しましたが、不在でないにも関わらず反応がありません。 さて、強制撤去した後 管理組合に対して、何らかの苦情 器物損壊など被害届が出てこないか危惧しています。 例えば警察などは逆に証拠物として保管したりするとも聞きますが この場合も いきなり 造園業者引き取り 破壊 は避け、二度手間になるが、倉庫保管義務が生じるものか? 期日が迫っています よろしくお願いします
回答: まあ、、、難しいけど、、、 パッと思い付いたことだけ。 最終通告(?)の投函は配達証明または内容証明にしないと。 これは必須、知らぬ存ぜぬを通されて終わり。 警察行政が裁判所の執行命令でも無い限り、いくら約款だの口頭の了解があっただの言い訳しても器物破損、または窃盗で訴えられて終わり。 あなた方に撤去執行の権力はない。 >例えば警察などは逆に証拠物として保管したりするとも聞きますが 無い無い。 警察が何を担保に? >aさんは 全居住区を回って 我が家だけではないと反論 これ、犯罪者の常套文句。 例、速度違反で検挙されてキップ切られてる横でスピードを出して走る車がいた。 「おい、あいつも検挙しろ! 俺だけじゃないだろ!」 それと、aの言い分もわかる。 これを機会に共用部分の私用禁止を(期限をもって)徹底する。 (もちろんaの件と平行、同時進行で可) たまにエアコンの室外機がある、などあるが規約違反は撤去させる。 問題は今、あんたがしてることだけど、それをすり替えるのが普通です。 万が一のときの避難経路を妨害してるんでしょ。 「逃げ遅れて死ぬのは俺だから好きにさせろ!」 は通らない。 その場合は管理責任として現状を放置した組合や管理会社も責任を問われる。 御市では共同住宅は定期報告の対象外かな? 定期報告があれば報告書に避難経路上の邪魔物の放置を写真付きで記載・報告、あとは特定行政庁が違反指導に入るんだけどね。 行政の代執行じゃないからあとからかかった費用を請求などできませんよ。 建築基準法の違反は個人が警察に告発できない。 (なぜか知らんがその流れ) 手順としては特定行政庁が違反是正の行政指導、従わなかった場合の最終手段として特定行政庁が警察に告発。 もちろん刑事罰があるので前科餅になります。 解決はするんだけど時間がかかる。 たぶん警察への告発まで動かない。 あとはこの流れで訴訟も辞さない、の毅然とした態度で臨み、一歩も引かない態度を示すしかない。 その点から言えば管理組合が手を出したのは感心しない。 aは文書で撤去の同意をしてます? 同意書の文言チェックはしてます? 立ち会いに弁護士は居ないの? それを知った他の違反者はどう動きます?