質問: アドバイス方よろしくお願いいたします。 *********************************************************** 土地賃貸借契約書 第1条 甲は、その所有する後記土地(以下「本件土地」という)を建物所有目的で乙に 賃貸し、乙はこれを賃借する。 第2条 賃貸借の期間は、令和1年6月1日から乙の死亡する日までとする。乙はこの 契約の存在をその相続人に告知し、乙の相続人は、乙の死亡後、この契約を引き継ぎ、 履行する。 第3条 賃料は1ヶ年で金16万3,500円とし、乙は、毎年6月1日から翌年5月 31日までの分を毎年6月末日限り、甲に持参し支払う。 第4条 乙が次の一つに該当したときは、甲は、催告をせずに、直ちに本契約を解除する ことができる。 ➀ 3ヶ月分以上の賃料の支払いを怠ったとき。 2 賃料の支払いをしばしば遅延し、その遅延が本契約における甲と乙との信頼関係を著しく害すると認められるとき。 第5条 乙または乙の相続人は、本契約の終了後、6ヶ月以内に本物件を甲に明け渡す。 本契約が合意解約、解除その他の事由により終了したときは、 乙は、直ちに自己の 費用により建物を収去し、本件土地を原状に回復したうえで、これを甲に明け渡さな ければならない。 また、乙は本件土地の明渡しに際し、甲に対し、移転料その他これに類する金銭上 の請求をしない。 第6条 乙は、本契約終了後本件土地を半年以内に明け渡さないときは、契約終了時から 明け渡しに至るまで、賃料の2倍に相当する額の損害金を甲に支払う。 上記契約の成立を証するため、本契約書2通を作成し、甲乙各1通を保有するものとする。 令和 年 月 日
回答: あなたが投稿された「条文」は、あなたが作成した書面だろうと思うの ですが、この契約条文を「遵守」(守らせる)のは「誰」ですか? 守らせる存在の者がいなければ「ただの文字」にしか過ぎませんが、 あるいは「個人同士」の取引ですか? 宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが―――――――――― 不動産の場合は、そのほとんどが書面のみでの取引になりますので、 書面でいくら厳格な「取り決め・合意」をしても、それを強制的に守ら せる存在(不動産業者)がいなければ無意味ですよ。 特に借地に借主が建物を建てて、法務局に登記すれば、当然に借地権と いう強力な権利が発生しますので、素人(失礼)同士の取引なら、 とんでもない後年になってから、取り返しのつかない事態にもなる可能 性があります。 なお、この条文を最後まで詳細には読んでいませんが、意味不明な点も あり理解できないところもあります。 そこで「相続放棄」の文言がありますが、これは明確に法規定があり、 ―――故人の死去を「知った日から3か月以内」―――に家庭裁判所に 相続放棄の申請(申述)をする必要があります。 以上、参考になれば幸です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 返信は4百字・リクエストは4千字内で回答になります。 詳細な回答をお望みならリクエストの方が良いかも知れません。 リクエストなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります) この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2019/7/16 22:48:02 ありがとうございます 助かりました。