質問: 土地・建物の名義比率について 土地を買って、家を新築する予定です。名義と比率について、一番いい方法を教えてください。 土地が1550万、建物が2800万(鉄骨)です。頭金は、夫が350万、妻が1200万、残り2800万がローンです。二人でローンは組みますが、妻は一時仕事をやめて、数年後にパートや再就職の予定です。 控除・税金、もしもの時(離婚・死亡)などの関係で、一番いい名義・比率を考えたいのですが、よくわかりません。詳しい方、ご意見をよろしくお願いします。
回答: <2800万がローンです。二人でローンは組みます この部分が不明瞭ですが・・ 一般的には、土地・建物すべてにかかった総額(手数料等も含みます) を分母にして、それぞれが出した金額(ローンの部分も含みます)を 分子にして計算したらよろしいかと思います。 そこで、ローンの名義(債務者)をどのようにするかで、計算は変わってきます。 例1. 夫が2800万円の債務者・妻が連帯保証人となるケース 夫 (350万円+2800万円)/4350万円×100%≒72% 妻 1200万円/4350万円×100≒28% 例2. 夫婦が1400万円づつローンを組む場合 夫 (350万円+1400万円)/4350万円×100≒40% 妻 (1200万円+1400万円)/4350万円×100≒60% 例2.の場合は、銀行費用・登記料等が、多くかかりますので、ご注意下さい。