質問: 所得税納付に関して教えて下さい。
回答: 1、兄と共有となっていた土地を約900万で兄に買い取って貰いました。 これはあなたの所有不動産をお兄様に売った訳ですから、譲渡所得に該当します。 売った財産が土地なので他の所得と合算しない、分離課税の譲渡所得となります。 2、母からの遺産相続で老朽化したアパートを兄弟で相続する事となり私が代表して名義変更をして、相続人2名(兄弟)に対して対価の金額を支払いました。 これは兄弟の相続分を買い取ると言う事なので、アパートを1人で相続することに対する代償金という扱いになります。 従って、支払った500万円はアパートの取得費を構成し、減価償却費と言う形で所得年以降の不動産所得の金額の計算上必要経費に算入されます。 3、また老朽化している為外壁その他の修繕で250万円かかり これはアパートの修繕費又は資本的支出(取得費)に該当するため、修繕費又は減価償却費といった形で不動産所得の金額の計算上必要経費に算入されます。 1と23は所得の区分が異なりますし、1は他の所得と合算しない分離課税の所得なので原則として損益通算(異なる所得の黒字と赤字の相殺)は行いません。 つまり、1の所得に関する税額の計算は23の所得に関する支出に影響される事はないので、譲渡所得の税額はそのまま納める必要があります。 ただし、23において不動産所得の金額の計算上赤字が生じていれば、あなたの事業所得や給与所得等の金額と損益通算することができます。