質問: 1階テナント飲食店からの深夜帯における音響施設使用騒音について 数年前から、飲食店からの音響施設使用による騒音に悩まされています。 ひどいときは深夜3時頃まで音が響いており、眠られない日々が続いています。 110番をするも効果がなく、時には警察が去ったあとに再開する有様です。 施設の状況としては、1階はテナントとして店舗がいくつかはいっており 2階以降は住居となっている賃貸物件で、その住居区域で生活しています。 用途地域は住居地域に該当し、23時以降の音響施設利用は条例で禁止されている区域です。 管理会社に対応を依頼するも、1階テナント部分は大家直属契約のためそちらに対応を依頼してと言われ 大家にお話をするも真面目に取り合ってくれず、途方に暮れています。 なお発生源の飲食店とはお話する機会がありましたが、改善する気は皆無の状態でした。 このような状態でお聞きしたいことがいくつかあります。 1.このような場合の管理責任は、管理会社・大家どちらに発生するのでしょうか。 2.管理責任者に強く対応依頼が出来る法的根拠等がありましたらご教示いただきたいです。 3.改善しない場合、発生源の飲食店に対する訴訟は可能でしょうか。
回答: > 1.このような場合の管理責任は、管理会社・大家どちらに発生するのでしょうか。 大家さんかと思います。 > 2.管理責任者に強く対応依頼が出来る法的根拠等がありましたらご教示いただきたいです。 強くというのがどこまでのことかわかりませんが、一般的に言えば、大家さんとしては相談者の住環境を整えるべきかと思いますので、再度お願いしてみてもよいと思います。 > 3.改善しない場合、発生源の飲食店に対する訴訟は可能でしょうか。 可能は可能ですが、請求が認められるかどうかは何とも言えないところではあります。