質問: 賃貸管理会社を選ぶ際に何を注意したら良いでしょうか?
回答: 管理業務の下記1~5のどの部分に期待するかです。 ### 1「入居者募集業務(リーシング)」 ### 2「管理業務」と付随するサービス(24時間サービスや家賃保証) ### 3「大手の看板」 ### 4「距離が近い地元の業者」 ### 5 その他 例えば、1入居者募集業務ですが、今はネットで募集するのが一般的です。あまり差が出ないでしょう。(IT関係が弱く、ネット募集をしていない業者は除く) 2の管理面は注意が必要です。入居者向けのサービスとオーナー向けのサービスがあり、家賃保証などはオーナー向けですが、24時間サービスは入居者向けのものであり、オーナーのメリットではありません。(入居者が満足すれば長く入居してくれるという面もありますが、プラスαです。 34についてはオーナー側からみて、何となく安心という程度で、明確なメリットと感じる部分は少ないはずです。(担当者と電話ではなく、会って相談できる点は地元業者のメリットでしょう) このように考えると、一長一短と言えるのではないでしょうか。 実はシステム的なものではなく、オーナーが信頼できる担当者がいるかのかが一番重要だと思います。 なぜなら、オーナーが管理会社の担当者の顔が思い浮かばないという事は、管理会社側も同じ事が言える可能性があるからです。 ### 結論 信頼できる担当者がいるかどうかが重要