質問: フェンスを立てる際の境界確認(隣地・道路) 両側を隣地に挟まれて道に面している側にフェンスを立てる検討をしています。 両側に境界杭はあり、それぞれフェンスもそこの位置にたてられています。 ただ、一方の杭は道路(市)との境界確認ができているようですが、もう一方がかなり古い杭で境界確認がはっきりしません。ただ、境界確認できている杭から直線で見れば道と平行になっていして問題ないかのように見えます。 この道というのが、2メートル未満で古い集落の中を通っている道なので念のために境界確定のために測量してもらったほうがいいと知人にアドバイスされました。 すでにその位置にフェンスも立っているのに改めて境界確定が必要でしょうか? 万一、境界確定でその杭が道にはみ出ているとなった場合、現有のフェンスも作り直す必要があるのでしょうか?
回答: no.1です。 お礼をありがとうございます。 経緯はわかりました。 >両側に境界杭はあり、それぞれフェンスもそこの位置にたてられています。 添付の公図から、すでに既存でフェンスがあり、その端部を結ぶだけですよね。 ならあなたに恣意は働かないと思いません? もし私なら、対向側から話があれば 「私は既存のフェンスを結んだだけで、この位置を境界と考えて立てただけだ。 そちらに異議があるなら役所に道路の境界査定を申し込んでくれ。 その時はこちらも立ち会う。」 で終わらせますよ。 普通の土地の1辺で査定の費用は約30±5万円です。 これ、言い出しっぺに出させたら? 対向側があなたに悪意を抱けば、あなたに査定をさせてわざと不調にする、つまり測量の費用をドブに捨てさせることもできる。 あなたが境界の確定に動くとしたら、それは自分の不動産と言う財産の確認のためでは? 道路沿いだけでなく、自分の土地の四辺の境界を全て確定させるとか。 あるいは先にお話しをした2項道路と言うことで中心から2mの後退ラインの確認のため。 2項道路なら建物を建てるときセットバックが必要なわけで、中心から2mの範囲内にはフェンスはもちろんのこと、門や塀などの外構だけでなく建物本体も越境できませんので。 2項指定の路線でなければ後退義務は生じませんが、その公図で見るとその路線が2項道路でないと建築不可の袋地ができてしまう。 このあたりは質問外ですが、フェンスを建てるなら確認したほうがいいですよ。