質問: リバースモーゲージとは?
回答: リバースモーゲージとは、住宅を担保にして、住み続けながら金融機関から融資を受けられる仕組みの主にシニア層を対象としたローン制度のことです。「リバース」=逆、「モーゲージ」=抵当で、直訳すると「逆抵当」の意味を表します。通常のローンでは最初に受けた融資額を毎月返済して減らしていく一方、リバースモーゲージでは毎月借入をして融資額が増えていきます。借入をしている間は返済をする必要はありませんが、契約者が死亡するなど、契約が終了した時点で物件を売却し、その売却額で一括返済をします。対象の年齢は金融機関によって異なりますが、一般的には55歳から65歳以上が多いです。借入限度額は担保にした物件の「担保評価額」をもとに決められます。なお借入限度額は、一戸建ての場合担保評価額の約70%ほどですが、マンションの場合約50%程度になります。また、リバースモーゲージ制度は、「公的機関」と「金融機関」の2種類が主体となって実施しています。詳しく知りたい方はリバースモーゲージとは?をご覧ください。