質問: 資産活用として、東京都心部、駅から徒歩5分以内の小型マンション(40m2、1LDK)を購入することを、少し検討しています。今、タイミングとしてどうか、少々迷っています。 そこで、実際に類似条件のマンション投資をされている方から、投資利回りなど具体的な数字をお聞きできれば、判断するうえで大変参考になります。宜しくお願いします。尚、不足情報があれば補足いたします。
回答: 都内では現在、賃貸物件が過剰供給で、いわゆる「物余り」による空室率が高く、賃料の下落が進んでいます。 よって、不動産業者が言うところの、「利回り」と言うのは、およそあてになりません。 中古マンションは、現行法では建て替えも至難ですから、築年数によっては資産価値の目減りは著しいと予想されます。 10年~20年後に売れる物件なのか、いくらで売れるのか、その辺りから逆算しないと、想定利益は計算できないと思います。