質問: 不動産会社について(管理会社と単なる仲介) マンションとアパート賃貸の場合にお世話になる、不動産会社について教えてください。 正式な名称はわからないのですが、物件を借りる際、 1.オーナーと直接契約をしている不動産会社(管理会社というのでしょうか?一次的というか元請け的な立場) 2.ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社(二次的というか下請け的な立場) の2種がありますよね? 余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つける段階で、オーナーと直接契約している不動産会社(1)とやりとりをしたいと思っています。 ★不動産会社の1と2の違いは、どこで見分ければわかるのでしょうか? 現在住んでいるところは、最初にネットで見つけたので、仲介だけして契約時に1か月の仲介手数料が発生しました。 内見で現地に行ったら、マンションに管理会社(1)の看板が貼ってあったので、最初からこれを見つけて余計な仲介料を払うんじゃなかった・・・と後悔しました。 ・・・とここまで書いて、改めて管理会社(2)が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。 賃料&共益費(入居月の日割分+翌月分)・保険料・敷金だけです。(礼金ゼロの物件) 仲介手数料請求の根拠について混乱してきました。 ★の質問と、1と2の不動産会社の仲介手数料請求の根拠について、ご指南いただけますでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 不動産管理業者と不動産仲介業者の違いは、外側からは分からないと思います。 まったく別で独立している場合もあるし、両方を兼ねている場合もありますから。 ただし、不動産業者を介して賃貸契約となった場合は、一般的には仲介手数料は発生します。 この仲介手数料は、業者が借りた人から貰う場合、大家さんから貰う場合、借りた人と大家さんから貰う場合、と様々です。 従って、「仲介手数料無料」となっていなければ、借りた人はなにがしかの仲介手数料負担はあるということです。 仲介手数料を支払いたくないというのであれば、「仲介手数料無料」の物件を捜すか、大家さんとの直接契約ということになりますね。 「賃料&共益費(入居月の日割分+翌月分)・保険料・敷金」以外に仲介手数料を支払ったというのであれば、領収書を確認してみてください。