質問: 宅建士の勉強をしています 「宅建業者が売主の場合」の部分の所です その中で 「手付」について。 ここが全く理解出来ません
回答: 手付とは、契約の時に代金に授受される金銭などのことです。 何のために?何の目的で? これは、証約、違約、解約各手形の役割が目的です。 証約→契約したことを証拠とする。 違約→契約違反をしたら損害賠償金とは別で没収される。 解約→売主は手付金を倍返し、買主は手付金を相手にそのまま渡すことで契約を解除できる。 日本ではなく、当事者の意思表示がない限り解約手付のみと推定されています。 必ずあるのか? 必ずではありません。コンビニでものを買うことも売買契約です。コンビニで手付云々の話をしたことや、している人を見たことがありますか? 手付は不動産取引など大きな金額を使うときに用いられます。以下、不動産取引を前提に話をします。 誰が得するのか 買主、売主双方に利益があります。 買主→ある建物を契約したけど、より良い物件を見つけてしまったときに、手付金を放棄するだけで契約が解除される。 売主→契約をしたけど、もっといい条件で買ってくれる人を見つけた。手付金を倍返しすることで契約を解除できる。 これにより、両当事者が契約が嫌になったら面倒な手続きなしに契約を解除できる。 こんなところでしょうか... 手付金に関する民法の本を読んでみたり、漫画でわかる民法みたいなのがあるはずなのでそういうので具体的にイメージしてみるといいと思います。 宅建関連ならそういう漫画も充実していた気がします。