質問: 強制退去と嫌がらせの対応 大至急、適切なアドバイスをください。 借家住まいです。(約40年居住) 昨日、母親が外出先から帰宅したところ、玄関に人目につくように大きく 「退去について話があります 連絡ください」という貼り紙がガムテープで貼り付けられていました。 賃貸契約書に家賃の滞納が1ヶ月以上ある場合は強制退去してもらうと書いてあります。 しかし、家賃を支払っていないわけではありません。 前職場が倒産し少し遅れる、今の勤務先は給料日が毎月5日で、どんなに早くても6日の入金になることも説明。 今月に限って、母親が「5月は5日が給料日だけど、gw中だから早くても8日」と電話。 しかし、勤務先は給料日が休みの場合は後日払い。 結果、8日(月)が定休日のため9日(火)の夕方に給料を受け取り10日(水)に入金。 この連絡をしていなかったので、管理会社は「1ヶ月以上の滞納、即退去」と判断。 以下の内容証明を送りつけてきました。 ・4月、5月分の入金がない場合は13日(土)に玄関のカギを交換に行く。 ・持ち出せるものだけ持ち出し、その他持ち出したい場合は1ヶ月に限ってカギを開ける。 こんな内容でした。 郵便物は母親が開封を忘れていて、昨晩見たそうです。 また、相手は弁護士を入れて費用がいくらかかってでも退去してもらうといったことを話したらしいです。 長くなりましたが、相談は次のことです。 (1)遅れる事情は説明してあるのに、連絡をしなかっただけで、ここまでやる権利はあるのか? (2)退去と簡単に言うが、住人として主張できることはあるか? (3)とにかく退去となった場合、立ち退き料みたいなものは請求できるか? (4)貼り紙という嫌がらせに対して、こちらからどこかへ相談、訴えることは出来るか? よろしくお願いします。
回答: 追記です。すみません。 ・4月、5月分の入金がない場合は13日(土)に玄関のカギを交換に行く。 ・持ち出せるものだけ持ち出し、その他持ち出したい場合は1ヶ月に限ってカギを開ける。 この部分、鍵を変えられたら、すぐ、警察に電話して、あけさせてください。退去が決まるまでは、入居者の部屋です。ここまで、する権利は、ありません。この質問内容では、警察の方でとりなしてくれるでしょう。こういう、やり方は、効果的ですが、本来は、通用しません。しては、いけないことです。