質問: 定期賃貸借契約へ変更。事前説明の書面交付は必須ですか? 1普通賃貸借契約(10年以上の期間) 2定期賃貸借契約(事業用)(2年) 契約1は、賃借人の契約違反により 契約終了 その後、賃借人の要望で契約2を締結 現在は契約2の期間中ですが、賃借人から この契約後も、借りたいとの要望を受け 当方(賃貸人)は検討中ですが、最近になって 契約2の事前説明で書面を交付していないことが 判明 口頭説明はしています また、契約書に、書面を交付する事前説明に 記載すべき内容も明記しています 質問1: 現時点で、契約2は、契約1とは別の 新たな普通賃貸借契約となりますでしょうか? 又は、契約1は終了したことにならず契約1を 更新した契約1の延長となりますでしょうか? 質問2: 現時点で、2年の残りの期間経過をもって 契約2を終了できますでしょうか? 質問3: 契約2の期間中である現在も賃借人に新たな 契約違反が判明しておりまして、当方(賃貸人)は 当該賃借人との契約を解除し、 退去してもらいたいと考えている次第です 違反内容は、契約上は禁止事項に該当し 「催告せずに契約を解除できる」という内容です 今後どのようにすべきでしょうか? 質問の回答に加え、解決策など、ご教授頂けますと 幸いです どうぞ宜しくお願い致します
回答: 以下は私見です。 1は普通借家であるところ,2は定期借家となっている(書面交付用件を欠くので普通借家となりますが)ことから,1の契約の更新ではなく,一応別個の契約とされる可能性が高いのではないかと考えます。 ただ,いずれにせよ,2は普通借家となりますので,解除事由や更新拒絶事由がなければ法定更新されることにはなってきますね。