質問: 建築確認申請を行わずに建替え 知り合いが、セルフビルドで平屋の延床約25坪から2階建て約35坪に建替えをしています。(自分の土地建物で土地は市街化調整区域) 建築確認申請が必要だと思うのですが、セルフビルドなので今のところ問題ないので大丈夫と言っていますが、このようなことは可能なのでしょうか。今後、どのような問題があるのでしょうか。また建てた後、途中での申請は可能なのでしょうか。
回答: 市街化調整区域でも確認申請は必要ですし、その前に調整区域での建替えの許可申請が必要です。 予定建築物の延べ床面積が現在の建物の延べ床面積の1.5倍以内でしたら簡単な申請で許可が下ります。本件は1.4倍ですので問題無く許可が下りると思います。 その後、確認申請を提出しなければなりません。「セルフビルドだから確認申請を出さなくて良い」などと言う事はありませんし、建築基準法に適った建物でなければなりません。建築基準法は近年頻繁に改正されており、構造に関しても計算ソフトを使わなければ相当な手間と時間が繋ります。プロの大工であっても手におえるものではありません。至急建設作業を停止し、信頼ある設計事務所に建替え申請を依頼してください。基礎工事が終わっていなければ間に合います。建物にとって基礎は最も重要な部分ですので、間違った設計、施工は命取りになりかねません。