質問: 管理費が高くて、修繕積立金が安い気がするのですが 購入した新築のタウンハウスなんですが、 管理費が215円/m2で、修繕積立金が40円/m2となっておりま、疑問を持っているのですが、管理会社側の返答はあきらかにのらりくらりなのです。 確かに6戸しかないので、戸辺り単価は上がらざるを得ない面もあるかとは思います。 が、それにしても、対応を含めてあまりにもなので、こちらとしても、情報を集めようと思っています。 よろしくお願いします。
回答: 高いかどうかは難しいところですね。 6戸しかないというのも、通常のマンションと異なり高くなるのは仕方ないと思います。 管理を依頼するからには何にいくらかかるのかを決めてそれを平米で割り算し、自分の持分をはじき出します。 たとえば毎日来てくれるのは月いくら、週1回掃除をしてくれるのは月いくら、管理費の徴収には1回いくら、毎年の決算報告書の作成にいくらなどなど。管理人室の維持費などの含まれるでしょうからそこら辺も計算に入れる必要があるかと思います。 修繕積立金は修繕積み立て計画があって初めて必要になるものですから、それがないと話になりません。最初が安いのは、どこも同じようです。(もちろんこの修繕計画を作っていただくのにもお金がかかります。) 分譲ですから、管理会社は居住者の同意があればべつにどこでもかまわないわけです。そこそこ大きなマンションであれば管理組合が代表者となって管理会社といろいろとやるのですが、6戸でしたら全員で交渉してもいいかと思います。ほかの管理会社に見積もりをお願いしても比較検討してもいいかもしれませんね。 高いかどうかは・・・、私のところではあまり当てにならないと思いますので掲載は差し控えさせていただきます。