質問: 共有名義について・・・ 新築のマンションの購入を考えていまして3000万円の物件で、 (私:500万(自分の親から貰った。)、主人:500万)計1000万頭金、残り2000万を主人名義で住宅ローンを考えています。 この場合6分の1は私名義にした方がいいのですか? でも、共有名義にして、連帯保証人になるのが不安なんですが。
回答: 原則は資金の負担の割合に応じて、住宅の名義割合をを決めます。 資金の負担割合と登記名義の割合が異なると贈与税の問題が発生してしまうからです。 今回の場合、旦那さんの単独名義にすると奥さんから旦那さんへ500万円の贈与があったと見なされ、贈与税が発生してしまいます。 もちろん税金を払っても構わないと言うのであれば、旦那さんの単独名義にする事はできます。 また、共有名義にしても連帯保証人になる必要は無いかと思うのですが、借入予定の金融機関に連帯保証人になるよう言われたのでしょうか? 共有名義にした場合は奥さんは担保提供者となるだけでいいと思うのですが。。。。 金融機関によるのかな? 担保提供者になるだけでよい銀行は沢山あると思うので、どうしても連帯保証人になるのが嫌でしたら、他の金融機関をあたってみるといいかもしれません。