質問: どうすればいいのか全く分かりません... とても複雑なのですがどうか宜しくお願い申し上げます。 家族で居住して現在、9年目になる分譲貸しマンションの借主です。過去に家賃滞納やトラブルは一度もありません。 今年の3月中に突然、当方の留守番電話に『家賃も共益費も今までと全く同条件で家主が変わったからね』と前家主から伝言がありました。 前家主が私との賃貸契約書を紛失しているとの事(私は持ってます)で、新家主と同条件で新たに契約書を作成しなくてはなりませんでした。 しかし、その新家主との契約書内容は納得できるものではなく、訪れた管理会社の方は支店の外国人で、重要事項の日本語が通じません。 後日、同じ管理会社の本社の方から連絡があったので 前家主との契約時に全前納した敷金5万も礼金40万も『\0』と記載されてるので『契約書を書き直して頂きたい』と伝えました。 加えて新旧家主連名の所有者変更通知書も未達である事、 床面が傾斜して来ている事、 マンション一室の大きな窓ガラスに謎の縦亀裂が入りガラスが微妙にズレていて非常に危険で一切の開閉を控えている状態である事等も伝えました。 まとめます... 新家主(会社名のみで)の住所も連絡先も分からず(教えてももらえず)法務局まで私が出向き登記簿謄本を取り、上記の事柄を全て含め、停止条件(新家主と管理会社の連絡先を確実にし、1日も早く契約書と所有者変更通知書を作成して頂き、改善されるまで正規の家賃は払えないと言う条件)付申し入れ書として内容証明を送りましたが1週間経過した現在も新家主には届いていません。 電話を頂いた本社の管理会社の方は『自分は貴方の物件の担当ではないので今後は一切関われない』と言い、同じ会社であるのに、私の担当と言われるその外国人の方を今は知らないと言います。 本社の方に何度も何度も連絡し、本社の方も担当者に連絡していると言われていたにも関わらず、私の担当者と言われる外国人には4月初旬から放置されて来ましたが、昨日突然、男性2人連れで『家賃払って』と自宅まで押し掛けられました。 不動産免許を持っている知人や実際に不動産業に勤めておられる方々にも手元にある資料等も全部見てもらい、相談もしてますが、 貴方に落ち度はない、新家主と契約書も交わせてない、連絡先も分からない、所有者変更通知書もない現時点で家賃を支払ってはいけないと言われます。 私は一体どうすればいいのでしょうか...?
回答: 供託できますか? 相手が受け取りを拒否したり,相手が分らない場合は可能です。 謄本の会社の領収書を発行してくれるなら,その担当という人に支払ってもよいとは思います。