質問: 建築確認申請とは??? 実家の庭に離れとしてミニハウスを建てたいと思い、 以前、新聞の広告(チラシ)にロフト付きのミニハウスが 載っていたのを思いだしました。 ただ、そのミニハウス(6畳+ロフト)では少々狭いので、 6畳2部屋にし、キッチンなどつけたいという要望の問い合わせをした所、このような答えが返ってきました。 「内部にキッチン等を設置することも可能です。部屋数を増やすことについても技術的には問題ないのですが手続きとして若干問題が発生してきます。 建築物を建てる際、「延べ床面積が10m2を超えた仕様の建築物」については(建築確認申請)が必要となってきます。その他に幾つか考慮するべき点もあります。」 というお返事をいただきました。 「建築確認申請」という言葉はきいたことがあるのですが、実際どういう手続きなのか、手数料はどの程度払うのか全くわかりません。 ちなみに建ぺい率などは問題ないとのことです。 建築確認申請のことについて、わかりやすく教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。
回答: 建築確認申請は、建築基準法という法律で定められているもので、建築される敷地や建物規模、用途、構造によって申請が必要か否か決められています。 確認申請の目的としては、建物自体の安全性や品質の確保といった単体規定という面と、地域的な見地から、高さや、面積、用途、等が規制されている集団規定という面があります。 それぞれが自分勝手に建てると、その建物に住む人自身にも危険が及んだり、地区の環境や安全性が低下したりしてしまいます。それを法律で規制、誘導し、良質な住環境を作る為のものです。そうした事をチェックする為に確認申請というステップを設けているわけです。 設計を業務としてお金をもらうには、『建築設計事務所登録』が必要で、単なる建築士の資格があるだけでは出来ません。 又、業務としなくてもある規模、構造については、建築士の資格でなければ設計(及び監理)は出来ません。業務でないからといって鉄筋コンクリート等の規模の大きなものを設計するのは危険が伴うためです。 これらは『建築士法』という法律で定められています。 mari0809さんの計画されている建物は10平米を少し越えるもので木造平屋程度(一部ロフト)でしたら、建築士の資格なしで設計(及び監理)出来ますし、#3のaltosaxさんの言われるように確認申請もご自分で出来ます。 現実的に考えると#2のshina-0さんの説明されているように、申請先の役所との交渉(敷地の件等)も必要ですので、どこかに依頼する方が簡単ではあります。(これは必要コストを考慮して) 設計事務所でも結構相談にはのってくれると思いますし、ミニハウスの業者自身でもしてくれるのではないでしょうか。