質問: 新築住宅 土地の手付金について 新築の住宅を建てる際に土地を現金で決済することとして、手付金を支払いました。残金の支払は、定期が満期になるまでの半年間待ってもらうことで、不動産会社も了承してくれました。 ハウスメーカーも決まり、住宅ローンと役所の確認申請が通ったので、土地の代金決済前に着工しましたが、不動産会社からそれは契約違反だと言われました。 支払が終わっていない土地に、家を建ててはいけないということです。 しかし、土地を契約するときにそのようなことは言われておらず、売買契約書にも決済前に着工してはいけないとの文章は見当たりません。 残金支払い前の着工は、いけないことなのでしょうか?
回答: 補足です。 書くのを忘れていましたが、土地の引渡時期も残金支払時になっているはずです。不動産会社から土地の引渡を受けていないのですから、建物の工事に着工するということは、不動産会社の占有を不当に排除して、御相談者がその土地を占有するということになります。