質問: ピアノの騒音で困っています はじめまして。 ピアノの騒音で困っています。 大家の敷地に 一戸建ての賃貸が二軒あり そこの一軒を借りています。 敷地内にある隣の住民がピアノを辞めてくれません。不動産にも警察にも相談し(隣人と同じ不動産) 注意が行くと その時は辞めるのですが また次の日には演奏しています。 一度弾き出すと二時間以上は演奏しています。 契約書には楽器不可となっており それを不動産に言うと 隣の住民は10年前から住んでいてその時は楽器不可では無かったとの事でした。 うちが相談するまで不動産は隣がピアノをやっているとは知らなかったそうです。 そこでお伺いしたいのが 賃貸契約を交わす際に 借り主に 楽器をしている物件だという事を知らせる義務は無いのでしょうか? また 大家の敷地内なので 大家は演奏をしている事を知らないハズ無いと思うのですが それを管理会社に言うのを怠っていたと言う事は 法律的にはどうなるのでしょうか? 告知義務を怠った事になるのでしょうか? もちろん始めから知っていれば賃貸契約は交わしませんでした。そして 始めに支払った 敷金、礼金を戻してもらえる可能性はあるのでしょうか? 精神的に頭がおかしくなりそうです。 幻聴も聞こえるくらいです 注意してからは長くても3時間で終わりますが その前は半日 大音量で演奏していたくらいです。今でも毎日演奏しています。 どうか 解決策やアドバイスがありましたら宜しくお願いします。
回答: >賃貸契約を交わす際に 借り主に楽器をしている物件だという事を知らせる義務は無いのでしょうか? 残念ながら、楽器をしている物件ということを知らせる義務はありませんので、告知義務違反とすることは難しいでしょう。 音量を測定して、それが受忍限度を超えているといえるなら、不法行為として損害賠償請求をしていく方法が考えられます。 自治体で音量を測定するための機械を貸してくれるところがありますので、聞いてみて貸してもらえるなら、これを使って調べてみてもいいでしょう。