質問: 定借マンションの住宅ローン+諸費用ローン シティタワー品川という定期借地権付きのマンションに45倍という高倍率 をかいくぐって当選しましたが、 頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもありません。 ・定期借地権マンションでもローンを組んでくれる ・保証料などが不必要で、諸費用を抑えられる ・定借でも諸費用まで貸してくれる こんな銀行あったら教えてくれませんか? こんな客のローンを通したことがある、っていうプロの方からの アドバイスをお待ちしています。 せっかくのチャンスなので、ぜひ購入したいのです。 計算上は、返済比率30%以内くらいには抑えられそうなので、 貸してくれるところさえあれば、なんとかなりそうと思っています。
回答: 元業者営業です 何かと話題の物件ですね。私も商売柄見学に行きましたが、正直「え?公団賃貸?」と思うほどのチープ(関係者、居住者の方スミマセン;;)な内装に少々がっかり。その分立地が良ければいいのですが、駅からも結構歩きますし私なら考えちゃいます。 まあ、個人的な感想は置いといて・・・。 一般的なお話からすると「定借物件」への融資については各銀行(特に大手都市銀)とも大変厳しい状況です。 以前、他の「定借物件(築3年の中古マンション)」を仲介しましたが、大手都市銀は軒並み「通常(所有権)物件の70%が融資限界」でした。(そのお客様は自己資金が50%位だったので問題はありませんでしたが) あとは地銀、信金、ノンパンク等での融資ですが、金利は当然高くなるでしょう。 つまり、ご質問者のように「頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもない」状況→「返比30%以内」は困難→「融資不可」となるでしょう。 ちょっと厳しい事を申し上げますが・・・。 そもそもご質問者のような「頭金もない、諸費用もない」状態での不動産購入なんてそれこそ「ありえない」話です。 業者も商売ですからなんとか成約の方法を探りますが、もし私のお客様であれば丁重に「ご退場」願います。(言葉は悪いですが「時間の無駄」) 現状ではあきらめる他ないでしょう。