質問: 不動産(賃貸)に関してお分かりの方お教授お願いします。
回答: 不動産屋です。 まず、クッションフロアの負担割合を定義した法律は存在しませんから、現行法という表現にはならず、参考にするなら国土交通省の発表する、原状回復のガイドラインになるかと思います。 当ガイドラインは、法的拘束力までは有りませんが、昨今の原状回復に於ける考え方の指標となっており、今や定番化した規定になります。 さて、前置きが長くなりましたが、賃借人の故意や過失による毀損や汚損であるからと言って、クッションフロアの耐用年数が考慮されない事は有りません。 例えるなら、耐用年数をとっくに経過している、停車中のボロボロの車に貴方が追突して廃車にしたとしましょう。その際に、貴方がその車を新車に買い替えないといけないのか?を考えると分かりやすいと思います。 要は価値の無い、或いは価値の下がったものに対しての賠償は、その価値に応じた賠償をすれば良いという事になります。 よって、クッションフロアの損傷原因の如何を問わず、居住年数が6年以上であれば、フロア自体の支払義務は1円となります。 ただし、いくら耐用年数を経過したフロアであっても、張替えに要する「人件費」については耐用年数は有りませんから、人件費を請求されたならば支払義務が有りますし、平成28年12月20日の東京地裁の判例でも認められる判決が出ています。 以上、参考になれば幸いです。