質問: 物件の下見について
回答: 下見(内覧)には一切お金はかかりません。しかし、内覧するには、鍵が必要となります。不動産業者も鍵を集めるのに苦労しますので、自社管理物件の多い不動産業者にお願いして回るのが効率的です。 実際に引越しを検討される際には、私の知恵ノートに「賃貸物件の探し方と、検索に便利なサイト」をまとめておりますので、 ご活用ください。参考になると思います。 初めて引越しをされる方は、どのような手順で物件を絞り込めばよいか分かりにくいものです。一般的な流れをまとめましたので、参考にしてください。 1勤務先(若しくは通学先)に比較的近く、希望する駅を調べ、どの電車でどのルートで通勤・通学するか決める。 2通勤時間、支払える家賃(+水道、電気、ガス、電話代等もかかることをお忘れなく)を決める。 3一旦、希望する場所、駅を決めて、検索をしてみる。その際、大体の家賃相場を HOME'S家賃相場情報 (全国、市町村別、路線・駅別、間取り別の直近の平均家賃分かる。) 4家賃や希望の折り合いが付かない場合は、実際の相場を見た後、再度3からやり直す。その際、若干遠い駅に変更するか、路線や地域を変えてみる。 5ある程度候補物件が決まったら、グーグルマップやゼンリンの地図でその場所を調べ、周辺環境に問題がないか確認する。 6以下のサイトをうまく活用し、もっとも安く借りれそうな不動産業者を探し出す。 7 不動産会社へ連絡し、内覧の希望を伝え、幾つか候補の部屋を案内してもらう。 8内覧時には、水周り(浴室、キッチン、トイレ)を中心に好みに合うか確認し、設備がちゃんと動くか試してみる。また、壁や床をたたいて、遮音性が高いか低いかも確認する。(遮音性が低いと上階の歩く音や隣の部屋の声が聞こえてくる。生活スタイルが違うと、相当つらい思いをする。) 9不具合・汚れ等を見つけたら、入居前に修繕してもらえるのかを必ず確認。 10すべての物件を見たら、頭を整理してもっとも条件に合う物件を絞り込む。(数日考えてもよい。ただ、手付金等金銭は支払わないでおく。後に他社でよい物件を見つけた場合、返金してもらえない場合がある。) 11物件が決まったら、初期費用の準備をし、契約締結・引越業者選定・住所変更手続きを行う。 実際に賃貸物件を探す際、どのサイトが良いか悩む方も多いかと思います。 サイト別に利便性を簡単にコメントしました。ご活用ください。 1~4は複数の業者が利用しているサイト、幅広く情報を集めるには便利。 4~10は本体+提携会社の情報が自社管理する物件(値引き交渉等しやすい) また、5は1、2にも情報を掲示しております。 11は積水ハウス系列の積和不動産ネットワークのサイト 12は大東建託系列のサイト 13はエイブル、14はレオパレスにて建築し、一括借り上げしている物件のサイトです。 個人的には、5ミニミニ、11MAST、1~4、6~10、13、14の順に探されることをお勧めします。 5は自社管理物件のネットワークの多さ、入居をつけるためにオーナーへも積極的な価格交渉を行う点、修繕費を入居時から明確にしている点(全物件ではありませんが。)、仲介手数料が家賃の「52.5%」である点からお勧めします。(13も手数料はおなじですが、物件の質に難あり。) 11は積水ハウスという、アパートにしては質の高い物件を主に取り扱っている点ですね。 12~14は、建物の質、管理会社の質が悪い為、家賃を抑えたい場合にのみ利用されたほうが良いです。特に遮音性が悪い物件や退去時に不当請求されることが多い為、当知恵袋でもクレームに対する相談が非常に多いです。 1~4で検索された際、会社が5~14であった場合は、5~14で直接連絡したほうがスムーズです。 1スーモ 2ホームズ 3週間賃貸 4YAHOO!不動産 5ミニミニ 6アットホーム 7ハウスメイト 8アパパンショップ(AKB48CM) 9ホームメイト 10ハウスメイト 11お部屋探しMAST 12いい部屋ネット 13エイブル 14レオパレス21 また、物件数は余り多くありませんが入居の条件が合えば、 UR都市機構 も安くてよいです。メリットは礼金・敷金・手数料・保証人不要なことです。諸条件等は以下にて確認出来ます。 他にも地場不動産業者のサイトなど多数存在しますが、不動産会社が管理する物件の約95%は検索できるでしょう。