質問: 市に寄付するはずの道路が位置指定道路に。。。 現在建売住宅の購入を検討中です。但し、大手hmによるフリープランが可能で、完成したものを建売住宅として購入するというものです。物件の詳細についてはhmの営業から説明を受け、その際に検討中の物件は市道と新たに出来る道路に接しており、その新たにできる道路は市に寄付して市道となるとのことでした。市道であれば道路のメンテナンスはすべて市が行ってくれるのでメリットが大きいと思い、申込金を納めて1ヶ月ほどかけてプランの検討を行ってきました。そろそろ建築確認申請を行う段階まで来て、hmの行った敷地調査の結果を確認したところ前面の道路が位置指定道路と記載されていたため、営業に確認したところ、売主側との見解の相違がありもともと市道申請はする計画ではなかったこと、確認不足であった旨の謝罪がありました。 こちらとしては、メンテナンスの費用が発生する等のデメリットにより資産価値が低下するため、それなりの保障(hmへ支払う料金の値引き)を求めたいのですが、可能でしょうか?物件としてはとても気に入っており、是非とも購入したいと考えています。また、値引き対応が無理と言われ白紙に戻された場合、これまで打ち合わせに要した費用を請求するのは可能でしょうか?ちなみにこの道路は5件による私道負担あり(今回の件が判明して初めてその説明があり)の袋小路の道路で、トラブル対策として今後の修繕に要する協定の書類を作成するとのことです。
回答: 住宅開発に伴う位置指定道路少なくとも通り抜け可能(u字型の通り抜けではなく)くらいでないとまず市道にはなりません。袋小路では特定の住人しか使わないことは明白ですので、市道にならないことくらい最初からhmは知らないはずはありません。「もともと市道申請はする計画ではなかった」のが事実でしょう。担当者が単純に間違っただけの可能性が高いと考えます。 それはさておき、私道負担があることや5軒の共有ということでかなりデメリットもあります。「保障」という言葉はあてはまりませんがわずかな値引き交渉は可能かもしれません。ただ、物件価格は初めから位置指定道路の値段となっているはずですから、実際の値引きではなく、せいぜい、おしるし程度のサービスが現実的な妥協範囲でしょう。 私道負担が嫌であれば、それを理由に白紙撤回できるでしょうし、私道負担はhmの落ち度のようですから、打ち合わせや設計に要した費用はhmもちです。でも買主が要した費用(交通費やその他の有形無形の費用)を請求することは難しいでしょう。 まあ、ネチネチ文句を言っても数千円の菓子折程度の謝罪となるでしょうし、それは常識的なものです。何万円もの現金での費用支払いや何十万の値引きなど私の経験からはありえません。