質問: 住宅ローン金利、どちらにすればよいのか? 今月末で3年の固定金利期間が終了し、再度、短期固定金利を選択するか変動金利へ変更した方がよいのか悩んでいます。出来れば短期固定を選択したいのですが、変動金利は怖いというイメージがあり、選択したくないのですが、金利が低く、魅力を感じます。 というのも、今年子供が生まれ、車のローン(残6年)もあるからです。 今回100万円を繰り上げ返済するつもりですが、今後、子供にもお金がかかりそうですし、繰り上げ返済も出来るかどうかわかりません。なので、とりあえず金利の低い変動金利で組んで貯金をし、金利が上がって来たら、固定へ変更すべきか迷っています。また、借り換えした方がいいのかどうかもわかりません。 借入金額:2700万円(残2538万円)、36年返済(残33年) 固定金利選択型、金利優遇0.75%、変動金利:2.525%(優遇後) 3年固定:3.25%、5年固定:3.45%、10年固定:3.75%(優遇後) アドバイスできる方、ご回答のほど、宜しくお願い致します。
回答: 1つだけ言えることは・・ あなたが変動金利が上がってきたから、固定に切り替えようとするとき、その固定金利は変動金利より高いということです。 今より1%変動金利が上がれば、今ここに書かれている固定金利よりも、勿論高いだろうということです。 1%前後上がっているのですかね?(どれだけ上がっているかはわかりません) そうなると、余計に高い固定金利には切り替えできず、変動でしのぐしか無くなるのではないですかね? その場合どうするかだけ想定できていたら良いと思います。 金利が下がっている場合は問題ないわけですしね?