質問: 現在 定期貸家契約物件に住んでいます。 もうすぐ 契約更新の時期がきます。 保証人は主人のお兄さんになってもらっているのですが 兄嫁と主人の母との関係が悪くなり そのトバッチリなのか 兄嫁が私達の保証人はしたくないと、言いだしました。 保証人を代えても大丈夫なんでしょうか? 保証人になる人の条件というものがあるのでしょうか? 私の父親(57歳)OR母親(57歳)でも可能なのでしょうか?(定年近いので・・・)
回答: まず、質問者さんが契約している定期借家契約の再契約は 今回が初めてですか? 定期借家契約では保証人の効力は定められた期間内のみ有効と 考えられていますので 再契約をしない限り保証人の資格は終了します。 定期借家は従来の借家契約と違いますので、家賃さえ支払えば 再契約しなくても居住し続けられるものではありません。 自動更新や法定更新には原則としてなりません。 但し、定期借家契約でも貸主・借主が合意すれば従前の借家契約を 締結する事はできます。 あとは、定期借家契約の手続きに不備があれば従前の借家契約と みなされます。 保証人の変更は勝手にできません。 保証人はできるだけ親族が良いですが貸主から注文(保証人代行 会社と併用する)があるかもしれません。 まずは貸主に相談して下さい。 認められなければ契約は終了となり質問者さんは契約終了と同時に 退去しなければなりません。