質問: 現在、我が家は地主から土地を借地して暮らしています。 毎月地代を支払ってます。 借地権に契約を結んでいます。 借地権は祖父が一番最初に契約し、その後相続で父の名義になり、現在は父の相続で私の名義になっています。過去2度の契約更新時にそれぞれ更新料を支払っています。 また、2度目の契約更新直後に、家を増築しており、そのときも手数料を地主に支払ったようです。 こんな経緯なのですが、今年の春に地主が亡くなり、地主の息子(相続して新しい地主になった)から、「相続税支払いのために、土地を売りたい。もしよかったら建物も一緒に第3者へ売りませんか?」と提案がありました。 もしこの提案に乗って、我が家の建物と借地権も売却したとします。 そこで質問です。 (1)このケースでは、建物を売るという認識で良いのでしょうか?それとも借地権を売るということなのでしょうか? 売却するのが契約上、建物なのか借地権なのかよくわかりません。 売却するものが「建物」ということになると、売ったら借地権は消えてしまうのでしょうか? それとも、売却するのが「借地権」ということになれば、建物はそれに付随して一緒に売却されるという認識でよろしいでしょうか? (2)売却後の利益の譲渡所得に税金がかかってくると思いますが、取得費に含まれるもののうち、下記のものも、含まれるのでしょうか? ・建物の増築費用 ・建物の増築時、地主に支払った手数料 ・借地権の更新料 (1)で売却するものが建物と借地権一緒にということなら、そのどちらの取得費も含まれるのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: >もしよかったら建物も一緒に第3者へ売りませんか?」と提案... 話がよく分かりませんが、その建物には現在あなたが住んでいるのではないの? >(1)このケースでは、建物を売るという認識で良いのでしょうか... それはそうですけど、ご自分が住んでいる家を売ってしまって良いのですか。 >それとも借地権を売るということなのでしょうか... その土地は、地主さんが誰かに売るのでしょう。 借地権は消滅してしまうだけで、あなたが他人に売るものではありません。 >・建物の増築費用... 減価償却後の未償却残高だけが、譲渡所得を計算する上での取得費。 >・建物の増築時、地主に支払った手数料... 減価償却費を計算するための取得費にはなりますが、譲渡所得を計算する上での取得費ではありません。