質問: 住宅ローン 繰上返済の優先順位 はじめまして。 現在、2500万円のローンが残っており、どの借入から返済すべきかを悩んでいます。 借入の内訳は以下となっています。 ・長期35年固定(3.28%) (1)月々: 1500万円 (2)ボーナス: 100万円 ・変動金利(1.475%) (3)月々: 700万円 (4)ボーナス: 200万円 ローン返済から3年が経ちますが、これまでは長期35年固定の 月々とボーナスを半々で繰上返済してきました。 7月末のボーナス返済を前に、150~200万を繰上返済しようと考えています。 (1)~(4)のどれから優先的に返済すべきか、どなたかお教え頂けませんでしょうか。 宜しくお願いいたします。
回答: わたしなら、ということで、... 繰上返済の効果を優先するなら、(1)ですね。 変動金利は、金利があがったら、どうしようという部分もありますが、これだけ、不景気なのですから、しばらくは、金利が上がることは、考えにくいです。 毎月の返済が、苦になくできているのでしたら、期間を短縮する繰上返済にすると、まだ、返済しはじめて、3年なら、残りが32年あるってことですから、利子がすごく節約できるとおもいます。 毎月が少し苦しいのではれば、(4)ですね。毎月が苦しいってことなら、ボーナスで、家計を補填したい。そのボーナスが、住宅ローンで、右から左では、つらいですもの。