質問: タワーマンション(超高層)の行く末(最期)はどのようになるのでしょうか タワーマンション(超高層)の行く末(最期)はどのようになるのでしょうか。 例えば 1.保全によって50年以上住むことが可能であるとのことですが、その後はどうなるのでしょうか。 2.高齢化により、ポツリポツリと住民がぬけて、管理組合が成立しなくなるのでないでしょうか。 3.売却しようとしても、大規模改修費画負担、設備の老朽化、人口減少で買い手がつかない。 4.誰も住まなくなり、ゴーストタウンになる。そのままでは倒壊の危険性が生じる。 5.壊すにも莫大な工事費がかかり、負担者が逃げてゆく。解体費用が無く解体もできない。 6.危険物として、大規模な負の遺産になり、住民の手ではどうしようも出来ない。 7.国や公共に無償譲渡しようとしても税金負担で危険物の維持、負担は不可能である恐れがある。 8.最後に残った居住者は、負の負担を誰に引き継げば(兄弟、子供)いいのでしょうか。 9.どのようになり、どうすればいいのでしょうか。 回答のほどよろしくお願いいたします。
回答: スケルトン・インフィルなら入れ替わりでのメンテナンスをしっかりとしていれば100年は持つかもしれませんが、要は管理と住人の意識の問題であり資産価値を守る事に重点を置いたマンションライフ設計で無ければスラム化していくのは明確ですね。 半分以上が賃貸物件であれば議決権の問題をクリアしやすいので、100年後の建替えも以外にスムースに進む可能性もあるとは思いますが、100%分譲のタワーマンションがあったとするとスラム化は避けられない。修繕積立金不足も目に見えているし、10年に一度の一時金は果たして回収できるのか甚だ疑問に思えます。 その崩壊の危険性から退去を余儀なくされ、デベロッパーにツケが回り、税金とデベロッパーの資金で解体後、区分所有者から強制取り立て。 明るい未来は見えないですね...。私はもうその頃は生きてはいませんが。