質問: 建築確認申請 家を建てようとしていますが、建築確認(許可?)申請について教えて下さい。 私の土地はマンション(親戚が大家)と親戚の家の間の道路(6m)の奥になります。道路は公道ではなく親戚の土地になります。叔父はここの土地を接道として使っていいよといってくれています。 しかし役所で調べてもらったところマンションの接動はその道路を6m全て使っています。その為、その道路を接道として使うことは出来ないと言われて建築許可申請が出来ないといわれました。今ではマンションの反対側に位置指定道路が出来ています。将来的にコの字にマンションの周りに道路が出来ます。コの字に繋がれば市の方で公道として引き取ってもらうことになる予定です。 文章での説明ではわかりにくいかもしれませんが、現状では私の土地にすぐ家を建てることは無理ですか?またどうすれば良いかアドバイス等をお願いします。 (位置指定道路からは他の人(2件)が2mずつ接道として使って残り1mしか無いため私の土地へ接道として使えません。)
回答: 建築基準43条但し書きの許可をとれば、公道になるのをまつ前でも建てる事ができます。基本的に建築物の敷地は道路に2m以上接しないといけないのですが、それを満たさない敷地の救済の条文が、これにあたります。特定行政庁(都道府県知事、市区町村長)が認めて、建築審査会の同意が得られれば、建築できるというものです(実際許可のための業務を行うのは道路課や建築審査課)。許可の規定は役所ごと多少違う様なので、役所に許可がおりるかどうか、簡単な敷地と建物の図面をもって相談にいかれた方が良いと思います。