質問: 都内住み42歳男性で肩書きとしてはほぼ無職です。 資産家の家庭に生まれ、数年前から結構重い病気を患ってしまったので一般職は諦めて投資家として生きていこうと思っています。 現状の総資産は現在は金融資産1億5千万、不動産5千万(マンション4部屋)、現金4億円ぐらいです。 数年後、よく言われてるようにオリンピック後に不動産価格が急落して買い時がやってくるはずなので、その時に一気に買えるだけ買っておきたいと思っていますが、自分の属性で果たしていくら融資を受けられるのか?が疑問です。 不動産取引実績は最大時24部屋持っていた事もあるのでそこそこだと思いますが、いかんせん資産はあれど無職です。 総資産には含めていませんがとある非上場企業の株式を大量に保有していますので配当の出る年は数千万円の収入があったりはします。 たとえば自己資金2000万だとしたら1億借りるのは十分あり得る範囲だと思いますので、自己資金2億ぐらい使って10億円ぶんぐらい買いたいというのもあながち不可能じゃないような気もしますが、銀行の担当者に聞いても「物件によりますかね~」とはぐらかされるので、構想も立てづらい状況です。 詳しい方いらっしゃったら、どのぐらい借りられそうかめどを教えていただけると幸いです。
回答: 真面目に回答しようと思いますが、極論を言えば総資産6億あって、重い病気なら金融機関から借り入れして不動産投資せずとも、寿命まではなんの問題も無く生活できるのではないでしょうか? 東京五輪後に東京の土地価格が下落して買い時がやってくる? なんの確約もありませんし、例え下落したとしても、その後に満足のいく利回りが得られる物件になるかもわかりません。 融資額と言うことで言えば、金融機関は無職など関係ありません。 返済できるだけの金融資産価値があるかどうかです。利回りが良く、融資先が破綻したときに抵当にしている物件で回収できるかどうかでしょうね。あとは、そうした目利きが出来る人物かどうかでしょう。 そう言う意味で言えば、最大24部屋を保有していたのに、現在は4部屋と言うのがちょっと引っかかりますね。 また、2000万円の個人資産なら1億は...。と言うのは、物件価値からすると「焦げ付きにくい=回収できる」なので5倍の融資は出来ますけど、金融機関も8億回収するのは結構しんどいので、現実的には3倍の6億が限界ではないでしょうかね。あとは、融資物件の資産価値査定次第でしょう。 個人的には、それだけの資産を持っているなら、借金などせずインデックスファンドを買って配当金で暮らしますけどね。