質問: 借地の質問です。裁判所が地主に代わって代諾許可するまでの日数はどれくらいですか。
回答: (1)「土地の賃借権の譲渡又は転貸の許可」については、借地借家法19条に規定されています。 条文→ そして、「土地の賃借権の譲渡の許可」の手続は、同法 第4章「借地条件の変更等の裁判手続」(41条~54条)に規定されており、「借地非訟事件」として審理が行われます。 (2)東京地裁の公式HPによると、「申立から許可決定まで計7から9か月」とされています。 更に、決定に不服があれば抗告して、上級裁判所で審理してもらう事も出来、そうすると抗告決定がされるまでには更に3か月ほどを要します。 具体的な流れ等に付いては、東京地裁のHPをどうぞ。 → (3)結論的には、あなたが借地権及び建物を買い取るというなら優先的に買い取る事が出来ますが、それを欲しなければ、裁判所が「買受人が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがない」と判断すれば、代諾はされます。 その際は、賃借権の残存期間、借地に関する従前の経過、賃借権の譲渡を必要とする事情その他一切の事情を考慮し、当事者間の利益の衡平を図るため必要があるときは、裁判所は、借地条件(地代等)の変更を命じ、又はその許可を財産上の給付(新・借地人への借地権の名義変更料の支払)を代諾の条件とする事が出来ます。