質問: 10年前にある土地と建物(もの凄く古い木造戸建)をそこを賃借していた人に売ったのですが、その契約後、引渡しまでに隣地との一部境界の明示ができませんでした。
回答: 境界明示のできない理由が不明ですが、いずれにしろ買主はその事情を 「知って・承諾して」買ったのでしょ? そこには取引価格を安くしていたかも知れませんね。 その取引は仲介業者の仲介ではない「個人取引」ではないですか? なぜなら引渡し後「10年?」もして問題発生など、本来、あり得ない ことだからです。(業者仲介なら通常、3か月までが一般です) そして「個人取引」なら宅建業法は該当せず、これはやむなく 当事者同士で解決する以外にありません。 仲介業者なら、売主・買主に損害が発生して業者の責任が問われるなら、 免許取得時に義務付けられている法務局への一千万円の供託金の中か ら賠償責任を負っています。いわば「取引保証」を負っているのです。 個人取引での問題発生なら、これは弁護士の範疇です。