質問: 地下室の工法と予算について 今回二世帯住宅3階建+地下に音楽室(ピアノ)を検討しています。 素人でいろいろ分からないので教えてください。 (1)地下室を造るにあたりカビや湿気があるものでは困るのでいろいろ調べたら、システム地下室、埋没型地下室、タケイ式進化コンクリート、 掘り込み型、などなどいろいろあっていったいどれがよいのかわからなくなりました。 (2)地下に20~25坪地下室を造ったら安くて一体いくらになるのでしょうか? (3)上物は木造か2×4で考えていて、地下室があまりに高額ですと総額に影響するのでハウスメーカーでの建築は駄目だと考えています。建築士さんにお願いした場合このような建築物はいくらで出来ますでしょうか? 土地33坪 建平、容積は60%,160% 全面4m公道 です。 よろしくお願いします。
回答: 地下室についての基礎知識です。 1、住宅の地下室は容積率から免除されます。 従って、33坪×160%=52.8坪はすべて地上で使えます。 地上3階建ては確保して、地下室を作ることができます。 2、地下室のカビや湿気は、建設地の地下水位により決まります。 ボーリング調査をして地下水位を確認しましょう。 地下水位の高い土地では、湿気を避けるには外防水しかありません。 これは工事費がべらぼうに高額になります。 敷地境界一杯に擁壁を作ってその内側に地下室を作ると、地下水対策ができて、 かつ、地下室に通風、採光を確保することができますが、敷地が小さいですね。 3、地下室の建設費は「地上の2倍以上」と考えてください。 例えば、地上2階建て2千万円の工事に地下を加えたら、4千万円以上になります。 地上3階 52.8坪+地下1階の建築費は軽く5千万円以上になるでしょう。 仕様によっては6千万円を超えてしまいます。