質問: 家を新築する事になり、先日土地契約を済ませました。 工務店の見積もりをもとに銀行から融資をして貰い、無事土地契約ができたのですが、その工務店が契約前と後で対応が違い、できれば違う工務店に変えたいと思うようになりました。 ですが、銀行融資はその工務店でやっているので、工務店を変更するとなると、また新しく審査してもらわないといけないと思うのですが、土地のお金に支払い期限があり、それを払えないと土地が買えなくなり、違約金が発生してしまいます。 なんとか土地は購入できて、他工務店に変更できる方法はないでしょうか? もしこのような件に詳しい方がいれば、アドバイスお願いします。とても困っています。
回答: 「銀行融資はその工務店でやっている」などという事はありません、融資をやっているのは銀行です。 土地を扱っているのは、工務店ではなく不動産屋です。 既にこの台詞から、工務店と不動産屋さんにとっていいカモだったのだろうなぁ......と思わせられます。 契約書を開いて下さい。 条件付きでなければ恐らく、「住宅建築請負契約をいつまでに行う事」という文言が入っているのでは? 業者までは書いて無いはずです。 幾つか記載のある期日指定は、その土地で家を建てようと思うならば守らなくてはいけません。 守らなければ違約金が発生するのは当然です。 その業者以外の業者と、その期日までに間取り等を打ち合わせて建築請負契約をする事は、契約書に業者が記載されていなければ全く問題ありません。 むしろ、そんな工務店とこれまで一社だけで検討して来た事が、間違いだったとしか言いようが無い。 すぐにでも他の工務店やハウスメーカーと打ち合わせをしてみては? 銀行は、「あなたorあなたの旦那様の経済力」を審査したのであって、工務店を審査したのではありませんよ。 その銀行は、工務店と何か特別な関係でもあるのですか? 現在決めている間取りや設備、仕様などを提示し、他工務店に金額を出させましょう。そしてさらに詳細に詰めたいと交渉する。すぐに乗って来ますよ。2月ですから。 週に一度などと言わず、営業を呼びましょう。分からない事はすぐに電話して聞きましょう。それに答えられないor答えない業者とは契約し無い事です。 ちなみに、他工務店やハウスメーカーと話を始めたと知れば(是非さりげなく教えましょう)、恐らく今の工務店はより詳細な事を決めたいというあなたの希望に沿う形で折れると思います(それでも他メーカーとの対話は続ける事)。 ちなみに、違約金を払ってその土地以外の土地を改めて検討し、業者や間取りも決定する事も出来ます。現在契約している土地の売主さんが、契約に反したあなたと再び取引をするとは考えづらいため、別の土地という事になるでしょう。