質問: 両親が実家の土地を売って、マンションを購入しようと計画しています。 両親が実家の土地を売って、マンションを購入しようと計画しています。 現金が頭金分くらいしかないので、土地を売ったお金で購入したいのですが、中古マンションですと、即入金&受け渡しになりそうです。 引越しは一度で済ませたいと言っているので、家が売れてから購入金額を支払って引っ越したいのですが、そういうやり方は新築マンションでないと難しいでしょうか。 または、私がローンを組んでマンションを両親のために購入しておき、実家が売れたら私のローンを払ってもらうという方法もあるかと思うのですが、それだと贈与税がかかってしまいますよね? もしくは両親に私がマンションを売る形にしてローン額を払うという方式にする場合、私にマンションを売った分の所得税がかかってしまいますよね? どうしたらスムーズに土地を「売って」マンションを「買う」ができるのか、経験者の方や詳しい方にご意見をうかがいたいです。 よろしくお願いいたします。
回答: 引越しは一度で済ませたいと言っているので、家が売れてから購入金額を支払って引っ越したいのですが、そういうやり方は新築マンションでないと難しいでしょうか。> 新築でも中古でもそんなに変わりありません。売るのにある程度期間が必要ですし、買うのをそれに合わせるとなるとなかなか難しいものがあります。なので、土地も担保にして借入するか、不動産屋に土地を買い取って貰うかです。前者はいつ売れるか分かりませんし、金利負担もどうなるか分かりません(売れなければどんどん価格を下げることにもなります)。後者は確実に買い取って貰えますが、価格は仲介で売るより安くなるでしょう。先ずは、マンションを買う不動産屋に相談するのが良いかと思います。両方で手数料が入りますし、受け渡し時期等で融通が利き易いかと思いますし。