質問: 境界塀とその上の建築物について 実家の隣に建設中の塀&建物についてご相談します。 業者が費用自分持ちで境界の塀を新しくしたいと言って来ました。理由は従来の万年塀よりブロック塀の方が強度が高いとのことで、特に塀が傷んでいたわけではありませんが了承しました。 後日、境界上に作るにもかかわらず、連絡なしでこちらの立会いもなしに工事を始めたので止めるよう言いましたが聞き入れませんでした。毎日見ていたわけではないので詳しい経緯はわかりませんが、かなり建物ができてからわかったのは、従来の塀は高さ約1.8mでしたが、新しいものは高さ約2mで、中心部は幅約3mの範囲でブロック2段分の上に境界ぴったりに隣家の外壁が乗って2階分の高さがあります。なおブロック2段分上のこちら側には、「とい」がつけられています。塀が途中(縦にも横にも)で隣の外壁になっているのは、こちらから見てかなり異様な印象です。いろいろ調べてわかったのは以下のとおりです。 1.建築許可は下りている(役所で確認済み) 2.当該地は都内郊外の低層1種および準防火地域。 3.民法では建物は境界から50cm以上離すことが求められる。 4.建築基準法では、防火および準防火地域では外壁が耐火構造建築物は境界ぴったりに建てられることが認められている。隣家の建物が該当しているかは不明。 5.周辺の環境は当家も含めて50cm以上離れている。 業者から境界線に接した建物が建つ説明は今まで一切無しで、従来の塀の除去から始まって、業者の思惑に高齢の両親がまんまとだまされたような悔しい気持ちです。こちらの希望は、塀は高さ一定の(普通の)形状のものにして、外壁を境界から50cm以上離してもらいたいのですが、可能でしょうか。物件は、建築業者が施工中で買い手は未定です。建築物がほぼ出来上がりつつあるので、最速手順を知りたいのです。以上よろしくお願いいたします。
回答: <許可が下りてからの民民の問題は当事者同士で解決しろと言われました> ひどい言い方をするもんだ、と思いますが役人風情はそんなものです。 確認審査機関=行政が動かない場合、市役所でしたら市議会議員を使いましょう。 各市議会には殆んどの場合、建設委員会が存在します。 市の選挙管理委員会や議会総務の部署にて、建設委員会の議員を教えてもらいます。委員長がいいですが、野党議員も知っておいたほうがいいでしょう。 あとは直接、議員に訴えてみましょう。町内会長等と一緒に申し出をすると、議員は市民の声を無視出来ません。(選挙に影響しますから) クレーム看板は効果的です。但し客観的な事実だけを記載する様にして下さい。 「隣地境界構造について争ってます」とか「建物の一部取壊し申し出済み」などと、ワンフレーズで目立つように表現します。 あとは先方が交渉に来るのを待ちましょう。 建物の法律問題については、弁護士よりも一級建築士や土地家屋調査士のほうが、相談相手としては適しています。