質問: 【住宅ローン控除】住宅ローン控除ってどういう制度なのか簡単にわかりやすく教えて下さい。 どのくらいお 【住宅ローン控除】住宅ローン控除ってどういう制度なのか簡単にわかりやすく教えて下さい。 どのくらいお得になるのですか? あと35年ローンとかmax伸ばせるだけ伸ばした方が住宅ローン控除の条件は良くなるのでしょうか? 32年のマックスか、20年で返すか10年で返すか5年で返すか、即金で払うか。 どれが住宅ローン控除制度を最も活用できますか?
回答: >住宅ローン控除ってどういう制度なのか 住宅の大きさ、築年数、居住といった条件が合えば、 住宅ローンの年末残高の1%分、税金を安くしてくれる制度です。 今なら、最大40万円税金を控除してくれます。 例えば、今住宅ローンを4000万組んだなら、 ローン残高4000万×1%=40万 年収(給与で)800万以下の人の所得税は、ほぼ0になります。 所得税を引ききれない分は、住民税からも引いてくれます。 ※住民税の控除から、最大136,500円です。 それが、今年いっぱいは、期間限定で13年間控除を受けられます。 それ以降は、10年です。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm >どのくらいお得になるのですか? 単純な例で、目いっぱいローンが組めて、 上限の40万の控除が13年間受けられれば、 税金は420万得することになります。 それだけ、手取りが増えるということです。 一方で、住宅ローンを組むと、 ローン(借金)に利息が付きます。 しかし、今は超低金利状態で、 変動金利で0.5%弱 固定金利でも0.9%弱 で、ローンが組めるので、 戻ってくる1%>利息0.5% or 0.9% となり、端的に言えば、 ●借りたお金で、利益が出る。 ●家が持てて、かつ得する。 という状態なのです。 政府は、持ち家を推進して、 消費増税なんのそのの経済効果を 期待しているのです。 >どれが住宅ローン控除制度を最も活用できますか? 住宅ローン控除が効く13年(あるいは10年)の間は、 なるべくローン残高を減らさないようにし、 住宅ローン控除が終わる13年後以降に一気に返すのが、 一番得になります。 つまり、なるべく長期間の住宅ローンを組み、 13年後からは、どしどし繰上返済というのが理想です。 さらに、上記の40万円限度や、住民税の減税上限136,500円が あり、ご自分の所得に対する税額もあるので、無理のないローンを 組んで、かつ無駄のない控除を受けられるのが、理想ではあります。 以上、いかがですか?