質問: 仲介手数料無料の賃貸物件を探したい 敷金礼金がなるべくかからない、仲介手数料も無料(ゼロ)、理想としてはフリーレントもついてる賃貸物件を探してます。 事情があって初期費用がナシ(ゼロに近ければ近いほど良い)物件があると良いのですが。そのような賃貸物件はやっぱり、家賃に多少なりとも上乗せされているのでしょうか? 友人からは礼金はゼロで、敷金は有る物件を探した方が良いとアドバイスされてます。 仲介手数料が無料の物件を探してほしいと、駅前の不動産会社にお願いをしているのですが、あんまり物件を紹介してもらえないです。 やはり、初期費用をおさえるにはエイブルやミニミニといった、半額をうたっている大手の不動産会社のほうが良いのでしょうか?
回答: 賃貸物件の初期費用は ・火災保険 ・鍵交換代 ・仲介手数料 ・審査会社利用量(最近は保証人がいても利用するケースが増えてます) ・その他不動産会社のサービス料 大体、種類としてはこのような感じです。 初期費用がナシだと賃料が高くなるという事は恐らくあまり無いと思います。 但し、初期費用が削減されている分、制約がある物件という場合もあります。 例えばですが ・2年以上住む(違反の場合は違約金発生) などです。 敷金というのは退去の際のクリーニング代等に当てられる費用ですので どのみち支払うものだと考えてください。 物件を綺麗に使用すれば敷金の一部は後に返還されます(例外はあります) 仲介手数料は「不動産屋側の収益」になる部分です。 そこを削って欲しいというとあまりいい顔はされないかもしれません。 大手不動産屋の方が仲介手数料などの割引(キャンペーン等)がある事が多いですが 逆に言えば「礼1⇒礼ゼロ」にして欲しいなどの融通は利きづらいかもしれません。 後はシーズンによって初期費用は上下するのでそこを考えて行動をするというのもいいかと思います。 物件探し、頑張ってください。検討を祈ります。