質問: 駐車場の解約 似たq&aはあったのですが、同じようにすればいいかわかりませんので、お尋ねです。 まずは現状から。 9月8日に、部屋のドアに紙が挟まっていました。 「駐車場が今月末で〆切ですのでお知らせします。」と書かれていました。 滞納等も一切していなかったので、意味がわからず、マンションオーナーに連絡しました。 すると、こういわれました。 「前の駐車場が無くなるから、車をとめたかったら、自分で探して契約してください。」 「1年契約になっているはずですけど?」と尋ねると。 「そんな事を言っても、駐車場が無くなるんだから仕方ないじゃないですか!」と言われました。 「契約違反ですよね?」と言うと。 「そんな事言うなら、そんな契約なんか破棄だ!」と切れられました。 5月末に引越しを行い、今のマンションに入居しています。 駐車場があるのは大前提で、車が見える範囲にある事を気に入って、入居しています。 駐車場とマンションの契約書は別になっていますが、それぞれ1年契約になっています。 近くには、あまり駐車場が無い状態です。 あっても遠いですし。。。 仲介業者からもオーナーに伝えてもらいましたが、「なくなるから仕方ない」の一点張りです。 そんなこんなで、オーナーには不信感しかありません。 今回の駐車場みたいに、ほかの事も一方的に破棄されても困りますし。。。 前置きが長くなりましたが、ここからご質問になります。 上記のような場合、マンション及び駐車場の契約解除を行うことができますか?。 敷金とか戻ってくるのでしょうか?。 オーナーに話をしたら「契約書通りに、敷金は返さないし、違約金を支払ってもらいます。」だそうです。 オーナーは契約を守らず、あまつさえ破棄してるのに、こちらだけ守れってのはどうかと。。。
回答: #3です。 部屋と駐車場をセットとして考えているとのことですが、契約上は別なのでどうしようもありません。 駐車場の契約については、それを前提にした法律が無いのです。そうであれば、契約書記載の内容に従って処理されてしまいます。通告期間を守っていればいつでも解除できてしまうのです。理由は特に必要ないのも特徴です。住居の場合は正当な事由が必要なのですが。 さて、今後の対応についてのアドバイスですが 1、通告期間が足りていないので、最初に通告のあった日から1ヶ月間は使用させてもらう。 2、敷金についての記載がないのであれば、当然敷金は返還義務ありです。再度敷金として支払っているかを確認して下さい。ごく稀ですが「礼金」となっていると当然戻りません。 3、仲介料は不動産会社がもらっているので貸主に話すのは筋違いです。言うのならば不動産会社に言いましょう。ただし、これも理不尽ながら返還される可能性は極めて低いです。考え方によっては、不動産会社も被害者です。このようなケースで、貸主のわがままで入居者や契約者との対応をしなければならないのですから。 法的手段に訴えてというのもどうかと思います。こう言っては失礼ですが、駐車場の敷金やら仲介料やらと言ってもそう高額ではないでしょう。それに引き換え裁判費用は莫大です。小額訴訟制度を利用しても敷金分しか取り戻せません。費用対効果を考えれば明らかに損です。