質問: 騒音や煙草のポイ捨ての迷惑行為 賃貸物件、4世帯のアパートの2階に住んでいます。 私の部屋の下、つまり1階入居者が、夜間(しかも深夜)に友達が来訪して、室内で騒いだり 私が駐車している駐車場の車両そばに煙草のポイ捨てをして嫌がらせを受けて困っています。 証拠としましては、室内で騒いでいる声と、駐車場付近で来訪者と遊んでいる声が同じである。 更に、煙草の空き箱とポイ捨てされているメーカーが一致しました。 既に管理会社に報告しています。それでも反省の態度はありません。 最近、友達のひとり(女性)が21時ごろ迷惑行為の謝罪に来ました。 その時、入居者本人はいませんでした。今まで面識がない人です。 女性の謝罪は受理しています。 但し、本来であれば、入居者(契約者)が直接謝罪する必要があると思います。 もし、対面謝罪が嫌なら、書面での謝罪する事を提案しています。 役所の市民相談室、警察署の生活安全課にも同じ内容のご相談をしました。 回答は、来訪者ではなくて、契約者(入居者)が謝罪する必要がある。 多分、常識が理解できない人。 トラブルにならないように、転居を考えたら如何ですか?とアドバイスされました。 勿論、現住所から逃げたい気持ちがあります。 法律の専門家からのアドバイスをお願いいたします。
回答: 賃貸物件であれば、家主に対し、平穏に居住できる措置を講じるよう請求することはでき、それに応じてもらえなければ、賃貸借契約上の債務不履行として、損害賠償請求権が発生すると思いますので、1階の入居者だけでなく、家主も相手方として、調停を申立てればいいのではないか、と思います。