質問: 教えてください! 住宅ローンの審査について。 現在共働きですが、基本的には旦那の収入しかないものとして考えたほうがいいですよね? 債務者が夫または妻、夫婦で同じ責任の債務者になる。など色々あると思います。 主人は10年以上務めた会社を退職しました。 初めての転職でした。 元々あと3.4年後にはマイホームを考えておりましたがその頃、主人の現在の職場の勤務歴も3.4年くらいになります。 実際、住宅ローンの審査に職歴はどのくらい影響するのでしょうか? また、もう一つ、マイホームと車の購入で悩んでいる場合、一括で車を買えないならマイホームを先にしたほうがいいのでしょうか?ママリやネットでカーローンがあると住宅ローンに影響すると目にしました。
回答: 住宅ローンに限らず、ローンの借入の審査は「職歴」の長さは、もちろん影響がありますが、それだけでは決まりません。 あくまで例ですが、 A従業員5人の会社で平社員10年 B従業員1000人の上場会社で転職後課長職2年 を比較して、どちらの方が審査で優遇されるかと言えば、明らかにBです。 審査における「職務経歴」は、(現時点での年収含め)返済能力の総合的な判断となるため、勤務年数だけではないという事です。 ※審査時には勤務先の会社を調べる事もよくあります。 2個目のカーローンについてですが、住宅ローンの審査では「返済比率」が重視されます。 銀行によるとは思いますが、他のローン残高が、返済比率に影響する事も考えられますので、順番としては 住宅ローン→カーローン の方が無難かと思われます。 ※ちなみに、よく見る「他のローンがあると住宅ローン通らない!」というのは完全にデマカセです。通りにくい事はあっても、それだけで審査に落ちるものではありません。 さらに、住宅購入後に車のローンを組む場合、住まいが「持ち家」となるため、車のローン審査において有利になります。 長々とすいません💦