質問: 軟弱地盤の上に表層改良のある土地の購入について悩んでいます(長文です) マイホームのため土地を検討している者です。 数社のhmに相談はしてるのですが、意見が分かれ悩んでいます。 一般的なご意見をいただければ幸いです。 土地は、30年ほど前は田で、その後、元の地主さんが駐車場にする ため行った表層改良が地表面から1m程下に、50cm~1mの厚さ で、分譲地全体にわたって存在しています。 その土地を中規模の分譲業者(今回の売主)が購入し、9区画で 分譲しています(すでに6区画は建築済み)。元々は建築条件付 きの土地だったのですが、条件を外してもらったのでhmと相談 しつつ検討しています。 場所が谷地で、近くに小さな川が流れていることもあり、ssやボーリング のデータを見ても、相当、軟弱地盤の土地です(建築済みの家では13m 程度の鋼管杭を打ってるそうです)。 また、地下水位が非常に浅く、表面は乾いていても1m弱も掘ると、 どんどん水が浸み出てくるほどです。 この土地に家を建てるにあたって、杭を打つ部分についての表層改良 は売主負担で撤去してもらえることになっています。しかし、全面的 には撤去しないとのことで、既に周りの家はその方式で建ててるそうです。 しかし、表層改良の影響を巡って意見が分かれています。 多くのhmは、表層改良を残したまま建てることに難色を示している のですが、1社は杭さえしっかり施工すれば心配ないと言っています。 地盤以外は非常に気に入った条件の土地なのですが、軟弱地盤の上に 表層改良のある今回のケースで考えられる不具合や、建築する際の注意点 としてはどのようなことが考えられるでしょうか?
回答: >地盤改良費は、どこのhmでも鋼管杭で120万~130万程度と言われています 高く言うと契約に結びつかないため、適当に安く言っている可能性が否めません。 なんとしても調べろと言えば良いでしょう。それをしないのならば不確定要素を残したまま契約に向かうことになってしまうでしょう。 >建築する際の注意点 hmが建築すると決めれば、仮に建築後の不具合があっても保証してくれます。その気がなければ向こうから断ってくるでしょう。営業所や支店レベルで決められないことだと思いますので、その土地でやらないと判断されるとどうしようも無いでしょう。 特にhmではあなたの契約を取る気があるかどうかにも大きく左右されるでしょう。