質問: 不整形地補正率、奥行長大補正率 次の住宅地に適用される不整形地補正率、奥行長大補正率(後者は関係ないかも。)を教えて下さい。土地形状は台形。南側の9mの下底が幅約5mの道路に接しています。上底は5m、高さは25m、したがって広さは約175平米。間口の狭く奥行きの深い形状です。
回答: この不整形地補正率、奥行長大補正率というのは相続税財産の評価の質問なのでしょうか?それとも他分野の土地評価関係での質問なのでしょうか? もし、質問が相続税財産の評価にあたるならば、不整形地補正率は、『付表4「地積区分表」に掲げる地区区分及び地積区分に応じた付表5「不整形地補正率表」に定める補正率』(下記httpより抜粋/財産評価基本通達)となるそうです。 質問の例の場合、住宅地で広さが約175平米ということですので、付表4「地積区分表」に当てはめますと普通住宅地区の500m2未満となり地積区分はaとなります。 そして、付表5「不整形地補正率表」にあてはめるために「かげ地割合」を算出します。(算出方法は下記数式) 「かげ地割合」=(想定整形地の地積-不整形地の地積) ÷想定整形地の地積 (図) ---想定整形地 ***不整形地 ---******---- |--********--| |-**********-| |************| ************* 質問例のかげ地割合=(9m×25m-175m2) ÷(9m×25m) =0.22222... ⇒ 「20%以上」 これを下記httpの付表5「不整形地補正率表」にあてはめると、不整形地補正率は「0.94」と導き出されます。 奥行長大補正率については、手元に資料がないのでわかりません。 また、私は素人であり資料を片手に算出しましたので正しいかどうか心許ないです。 やはり税理士等の専門家に相談なさるのが一番確実で信頼がおけると思います。 http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/souzoku/07/tutatu.pdf 6ページ、21ページを参照のこと 参考url:http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/souzoku/07/tutatu.pdf