質問: 築25年の鉄骨造の中古物件 最近ローン控除などで、家の購入を考え始めました。 しかし、環境なども考慮すると、新築は無理だとわかり、中古も探し始めたところ、自分の考える環境のあった物件がみつかりました。ただ、築25年の鉄骨造りという物件で素人の私には、建物としていいものか全くわかりません。まだ、見に行ってもいないので恐縮なんですが、見に行く前に質問します。築25年では、1.後、何年ぐらい住め、2.ローン控除は可能なのか、3.リフォームはしやすいのか、4.見に行ったとき何を注意してみればよいか、他、メリット、デメリットなどあれば、教えてください。宜しくお願いします。
回答: こんちゃ 中古マンションですか? えっと中古マンション前提でいえば私が購入したときに チェックするよう言われたのはこの辺です。 投資用なのか? →いづれ売れる物件 住み倒し用なのか? →何に趣をおくのか? 何年住めるかは 普段のケアでかなり違います。 修繕工事もしっかりしているかで、ですからマンションの場合 管理組合のしっかりしたところが条件です。 管理組合の帳簿で修繕費をみたり、工事の頻度をみたり することができます。 不動産屋にいえばokでしょう。 ちなみに私も倒壊したらどうなんの?と聞いたらマンションの土地代を 部屋数で割った金額は権利でありますよ との事、 怖いコワイ。 新耐震法ができた昭和57年10月以降の物件であること これより古いと構造の面から弱く資産価値が低くなる原因らしい。 ローン控除は条件いろいろなんで確認してください すぐ教えてくれますよ。 リフォームはしやすいのか?については一般的なものはできますが 部屋の間取りをかえるとか大規模だと事前に申請しなきゃいけないとか 結構うるさいです。 マンションの場合。 中古物件の場合 水まわりが大事です。 浸水事故の履歴も教えてくれるかは?ですが 最低でも工事はいつしたのか聞いてくださいね。 25年なら1度はしてると思います。 キッチン お風呂 洗面所 トイレをチェック・ それと湿気です、 これ結構大事です。 壁紙が新しいのに四隅がはがれてる場合、 湿気か上の階の水漏れに注意だそうです。 マンションの場合1階は湿気すごいですから! ガス給湯器も10年でお陀仏です、交換に25万の見積もりを 出されました、ある日突然、ガスがつきませんでした。 知り合いので直しましたけど、、、当初見積もりが25万ですよ! 目の前まっくらでした いや ホント。 ベランダは排水溝や壁のヒビなどをチェック。 キッチンは換気扇の通風口の油汚れをチェックだそうです。 床のきしみ、 階段のきしみ。 柱のしなりに ドアの閉会の スムーズ差がチェックポイント 傾いてたら 閉めるときに硬いとかあるんで。 こんくらいかなあ。 いい物件を探してくださいね (^^ では!