質問: 賃貸トラブル お知恵をお借りしたく投稿しました。 私は現在分譲賃貸マンションに1年10ヶ月住んでいます。昨日不動産管理会社から電話があり「家賃の支払いが期日の毎月末日ではなく2~3日遅れて支払われているので家主が困っている。半年後を期限に解約して欲しいので解約通知書を送ってください。」と言われました。 支払いは毎回振込で完全に妻に任せてしまっていましたので遅延があった事は知りませんでした。「次回から遅延無く振込するので契約の継続が出来ないか?」とお願いしましたが無理でした。 契約書の特約で家賃遅延が5回以上あった場合、即座に契約を解除出来ると書かれており不動産管理会社・家主共にこの点を主張されていました。 家賃遅延に対しては反省すべきであり弁解の余地はありません...。 このまま言われるがままに退去しないといけないのでしょうか? 転居に伴う費用や生活環境の変化を考えると不安になってしまいます...。 何か少しでも良い方法はないでしょうか? 何卒宜しくお願いします。
回答: 契約とは当事者間で必ず守らないといけない決め事です。そこに明確に書かれていることは、必ず守る義務があり、どうにもなりません。契約、ということをあまりに軽く考えすぎです。 逆に、「即座に契約を解除できる」と書いてあるのに、ありがたくも半年も待っていただけるなんて、良い大家だと思いますね。私が逆の立場なら、1ヶ月か、次の月末か、長くとも2ヶ月は待ちたくないです。 例えばそこに20年住んでいて、1,2回たまたま遅れたことがあった、というならまだ理解できます。 あなたが大家だったとして、1年10ヶ月しか住んでなくて、既に5回(直近で毎回?)支払いが遅れている、なんて人の言うことを信用できますか? 例えばクレジットカードで、5回も引き落としに失敗したら、完全にブラック扱いでカードは取り上げられて他のカード会社も使えず住宅ローンも借りられなくなるんじゃないですかね? "信用"とはそういうものです。