質問: 家屋解体時に起こりうる「塀へのダメージ」原状回復の念書 いつもお世話になっております。この度、隣家(老朽化した木造アパート10戸)が解体される予定です。 その際に、当方所有の壁(境界内コンクリブロック)にくっつけて作られた外階段の一部(コンクリート製2段)があり、それを壊す際に当方のブロック塀を万が一壊した場合に、補償修復する事の念書を交わしておいた方がよいでしょうか。常識的に、壊した側が完全補修(原状回復)するのが当たり前ではありますが、 一応念書をお願いするのはどうでしょうか(なおアパートオーナーは個人ではなく会社です)。ご指導頂ければ幸いです。
回答: 隣家での解体工事に伴い損害発生の危険性が高まり大変不安を感じておられると思います。当職を含めた法律専門家のアドバイスで不安の解消ないし減少につながれば存じます。 可能であれば、事前に補償内容について取決めをしておいた方がトラブルが生じたときに役立ちます。取決める内容としては、どの程度の傷が生じた場合に、どのような材質、性能のもので、いつまでに誰が費用を負担して原状回復するのか等が考えられますが、あくまで相手との話し合いになるので、盛り込める範囲で盛り込むことになろうかと思います。 もっとも念書の取り交わしは相手方の義務ではないため、拒否されることも十分あり得ます。その際は、元々壊れていたとの反論をされないよう現状を写真等で残しておくのも1つかもしれません。 なお、念書は相手方にハンコを押してもらう必要がありますので、電話等で事前説明の上で、郵送する方法がよいと思います。