質問: マンションの資産価値について 住宅購入しようと思っていろいろ勉強中です。 できれば一戸建てが欲しいのですが、買いたいと思っている地域ではなかなか一戸建ては物件自体があまり出ません。それでマンションも考えているのですが、資産価値として見た場合、集合住宅ってどうなのでしょうか。 探している地域は人気があるので、多分、今後も不動産の価格はあまり下がらないと予測しています。 だから築二十年くらいのマンションでも結構な値段がついているのですが、ただ自分自身も二十年以上のマンションには魅力を感じませんし、実際、なかなか売れていないようです。 例えば10年住んで気に入らない場合、その時点でまだ築年数も浅ければ売却もできるかもしれませんが、それ以上年数が経った将来、いわゆる資産価値があるかというと、ちょっと疑問に思ってしまうのです。 将来、老朽化して多額の修繕費を請求されたり建替えなどという話になった場合、自分も払えるかわかりませんし、 他の居住者も払えるかわかりません。 一戸建てなら建替えも簡単でしょうし、その資金がない場合も土地を売却することもできますし、駐車場にするなどの運用方法もあると思いますが、マンションは住宅でしかありませんよね。 将来的に人口も減れば、需要も少なくなると思いますし、 まして古いならなおさら売れないのではないかと。 そうなると、老朽化したスラム化したマンションを修繕できずに我慢して住むか、多大な出費を強いられて立ち退かなければならないなどのリスクを負う・・・という風に私は考えているのですが。 最近いろいろ勉強し始めたばかりなので、私の考えの間違っている点、気づかないで入る点などありましたら、どうかご指摘ください。皆さんのお考えをお聞きしたいと思っています。
回答: #2です。 マンションは構造上一戸あたりの屋根や外壁が少なくなっています(一戸建ての場合は一戸ずつに屋根とぐるっと囲む外壁がありますがマンションには縦に何戸でひとつの屋根・横に何戸でひとつの外壁なので)。 屋根も外壁も無愛想で、一直線・タイル貼り程度ですし、また腐食などもしにくい材質です(#4さんのおっしゃる通りシロアリの心配もありません。 大規模修繕工事も、まずは一戸建てのように基礎や柱を含めて建物が壊れないようにという工事というよりは、構造躯体の周囲をなでて見栄えをよくする工事にとどまる感じがします(100年もつと言われていますし)。 配管工事は配慮されており、構造躯体に影響なく更新できるように、コンクリの中に配管はあまりありません。 また、専有部分内では、さや管ヘッダー方式とよばれる方法で、堅い管さえありません(もっともこれは一戸建てでもできると思いますが)。 エントランスやエレベータは、逆に利便性の代償と考えています。 間取り変更のリフォームは、マンションならコンクリの枠内で行えます。内装はコンクリと完全に一体化しているわけではない(内装の壁をはがしてもコンクリの壁には影響がない)ので、中身だけのリフォームができます。ただし水回りなどは最初の間取りの制限を受けます。リフォームを前提にする際はsi(スケルトン・インフィル)住宅を選ばれるといいと思います。 また、同じ価格ならば、マンションのほうが高グレードです。土地を除いた額で計算して、一戸建ての内装をマンション並みにしていくと、価格はどんどんはねあがります(マンションはタオル掛けや風呂ふたまでついていましたが、一戸建てを買った人がカーテンレールさえ価格に含まれてなかったと嘆いていました)。それに、土地を加えると、同程度の一戸建てとマンションにはかなりの価格差があります。 加えて、耐震(制震・免震)構造や、火災ガス一酸化炭素探知自動通報装置・機械警備(マンションは機械警備+有人警備ですが)・ディスポーザなどつけようとすると、価格や維持費はさらに上がると思います。 一戸建てで考えると一見かなり贅沢にみえる利便装置や安全装置がマンションにはついています。 自分たちは地方の出身なので、当初一戸建てにこだわっていましたが、一戸建てといえば土地70坪程度のものを想像します。都会では無理でした。かといって、30坪程度の土地に建つ小さく背が高い一戸建てはちょっと・・という感じでした。庭を駐車場にとられるのも無意味ですし、1階が駐車場の不安定な建物は不安です。ならばマンションにしようと考えたところもあります。