質問: 中古マンション購入に値段で迷っています。
回答: 平成15年か16年築くらいのマンションですよね。おかしくないと思いますけど。 このころの物件は平成19年くらいまで大幅に値上がりし続けて、その後のサブプライム問題、リーマンショックの結果値段が下がりました。結果として元の水準に戻ったというような値段の動き方をしているので、高いころの値付けが後を引いている面もありますね。 ただおかしいと思うのは、いまだに新築時の価格と比較していることです。 過去の新築価格はその時点の経済環境を元に値段の設定がされています。しかし今はそのころの状況とはまったく違うわけですから、その価格からいくら下がったかで今の金額を評価しても意味はありません。経年により価値が下がるのは事実ですが、周辺が開発されて地価が上がっている場合は単純にその分金額が下がるわけではありませんから。 適正価格というのは近傍同種の物件との比較や収益性の検討で出てくるもので、新築価格からの値下がり率とは無関係です。 買うのは今なわけですから、今時点での相場で検討してください。