質問: 個人で物件所有...法人化をしないほうがよい場合ってあるの?
回答: 個人で6棟のアパートを所有しています。 所得税が高いので法人にアパートを移転しようと思っています。 しかし、先日、80代の大家さん仲間から法人化はしないほうがよいと言われました。 法人化しないほうがよい場合ってあるのでしょうか? 相続までの期間が短いと思われる方には、賃貸物件を移転する法人化を勧めません。 法人化を相続税の観点から見ると、 相続税評価の低い不動産を、評価の高い現金等(貸付金を含む)に変えることになります。 法人化した瞬間だけをとらえると、相続税が上がってしまうのです。 相続までの時間があれば、上がった相続税を減らす対策が取れるのですが、 その期間が短ければ、相続税が高いまま相続を迎えることになります。 また基本的には、法人化は個人に家賃収入が貯まらなくなるという点で 長期の相続税対策になります。 相続までの期間が長ければ長くなるほど、相続税の節税になります。 したがって、相続までの期間が短いと思われるご高齢の方には、法人化を勧めないことがあります。