質問: 売却に応じさせる方法 25年前に亡妻に勧められて隣の中古の家を購入。現金で3,800万円全額支払いました。権利は4/3が私と4/1が息子です。4/1の分は息子が現金で亡妻に毎月5万円とボーナスで10万円支払っていました。管理はすべて、亡妻が管理していたので控えはありません。亡妻は息子は全額返済と聞かされただけです。13年前に息子は結婚して中古の家に住んでいます。固定資産税は息子が結婚後暫く私が払っていました。最近、息子夫婦から呼び出されて家の建替えを相談されました。息子が支払った1千万円を私(父)が支払って欲しい。そして私の名義に変更したらいいと言われました。息子はその後、1~2か月で引っ越すからと言われました。亡妻と息子の話で家は息子の物にすればいいと言われ4/1のローンを払ったと言われましたが亡妻から聞いた事はありません。息子に伝えました。息子は不満ながらも納得しました。 私は12年程前に再婚し、ローンを払いながらマンションに暮らしています。1千万円支払いません。息子には売却をした分で4/3と4/1で分ける事を提案しましたが、売却だと元の1千万円より金額が少なくなるから嫌だと言います。売却だと元出の額が下がるのは私(父)も同じです。不動産屋の話では25年も経過すると家の価値は0で、売却しても2千800万円位になるそうです。売却には息子の印のも必要となります今後、話しが決裂したままだと名義が息子と私から名義が分散化して結局、家は誰も手を付けれなくなり、空家状態で荒れてしまい、近所から市に撤去依頼が発生、費用は分散化した親族の負担になるかもしれません。固定資産税も親族の誰が支払うかという問題も発生し、残された者に負担をかけてしまいます。結果、息子も私も誰もお金にできません。全国の空き家状況を増やす結果です。 そこで相談です。 1息子が売却を決断させる方法はありますか?法律で何か良い方法など教えてください。 2住んでいる家に私の名義分の4/3の家賃を支払ってもらう事は可能ですか?家賃請求を起こして息子が諦 めて売却に応じればと思います。必要な手続き方法は?依頼は弁護士さんがいいですか? 3家裁に持ち込んだ方がいいですか? 家裁では売却命令がでますか?4/3と4/1で判決はでますか? 4他の方の似た事例のご経験などあれば教えてください。 5別に解決手段はありますか?教えてください。
回答: 1息子が売却を決断させる方法はありますか?法律で何か良い方法など教えてください。 まずは調停で話し合うことが考えられます。 ダメなら共有物分割の訴えを起こされてはいかがでしょうか。 2住んでいる家に私の名義分の4/3の家賃を支払ってもらう事は可能ですか?家賃請求を起こして息子が諦めて売却に応じればと思います。必要な手続き方法は?依頼は弁護士さんがいいですか? 家賃を支払うよう求めることは考えられます。 請求して支払わないなら、訴訟提起されることも考えられます。 3家裁に持ち込んだ方がいいですか? 家裁では売却命令がでますか?4/3と4/1で判決はでますか? 家裁というより、簡易裁判所での調停になるかと思われます。 共有物分割の訴えであれば、売却命令が出る可能性はあります。 4他の方の似た事例のご経験などあれば教えてください。 5別に解決手段はありますか?教えてください。 今後の対応もありますので、まずは弁護士に直接相談されることをお勧めします。