質問: 崖というほどではない、1mにも満たない中古住宅の宅地の擁壁について 売主である不動産会社はどの程度の説明義務があるでしょうか。 コンクリートを流し打ちの平たい壁で施工時期や土中の工法は不明ですが、明らかに古いものです。 目視で確認できる上から下へまでの深いヒビが複数あり、風化により表面にざらつき、一部小石が浮いて見え、一部に若干の傾きがあります。 また土砂災害警戒区域外、建物などにより見えにくい位置です。 特約として未調査とすれば説明を行わなくても済むのでしょうか。 若干傾斜ある旨を伝えれば大丈夫でしょうか。
回答: 擁壁が傾いていて、問題が有るのなら、買わなければ良いだけだと思います。 それとも数十万の調査費用を不動産屋が払って調査したとして、耐用年数が短いからと断るのですか? 現状を見て問題なら説明を受けるとかの問題ではなく、やければ良いだけ。