質問: 住宅ローンの借り換えを迷っています。 現在、某銀行で住宅ローンを組んでいます。 全期間固定3.2%(保証料込み、団信銀行負担)で、残りはあと30年、元金残額は、5300万ほどです。 事情があり、かなり大きいローンですが、一応きちんと返せています。 このまま返していこうと思っていたのですが、先日全期間固定2.9%(保証料なし、団信銀行負担)というものをネットで見つけました。 一応、シミュレーションしてみたところ、借り換え諸費用は40万ほどかかりますが、月々の支払いは7000円ほど安くなります。 今、手元に現金を置いておきたいので、借り換え所費用も上乗せして借り替えても、月々の返済額は5000円以上安くなり、返済総額も200万近く抑えられます。 繰り上げ返済シミュレーションもしてみましたが、現行のままで40万を繰り上げても、月々の支払いが1500円ほど安くなるだけでした。 借り換え検討先は、ネット銀行ということで、所在地は問題になりませんし、繰り上げ手数料も無料で、言うことなしです。 すごく借り替えたい気があるのですが、「1%以上の金利差があるなら借り換え」という鉄則も知っています。 今回の場合、諸費用を上乗せしても、借り替える価値はありますでしょうか? どうかご意見をください。
回答: 補足ありがとうございます。 大感謝ありがとうございます(礼)。 借換先の銀行の破綻は気になりますよね。自分もそうでしたが金利の安さや返済額のシュミレーションで借換しました。自分の場合は大手都市銀行→数年前に破綻し再生した銀行です。 ただ本当に破綻してしまった場合の保証がどうなるかなど自分では全く分からないので何ともいえないのですけどね。 momo529さんの背中を押せなくてすみません(謝)