質問: 注文住宅の見積もり、これって妥当ですか? 少ない予算の中で、ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅の建築を考えています。 アイフルホーム、アキュラホーム、タマホームの3社で営業マンから話を聞き、大体の相場と予算を確認。 不動産から紹介された土地で家を建てた場合の見積もりを、まずはアイフルホームで出してもらいました。 その見積もりが、こちらの予算を大きくオーバーしているので困っています。 見積もりの大まかな内容ですが、 床面積40坪 2階建て 家本体 1520万 付帯工事 350万 その他(設計費、申請費、水道新規・取替費など) 150万 外溝費 150万 予備費(地盤改良が必要であれば)100万 カーテン、照明、エアコンなど 80万 解体費用(古家あれば) 150万 借入費用(2000万) 100万 -------------------------------------------------- 合計 2600万 ちなみに予算は2000万+予備費100万~200万なので、400~500万オーバーしています。 営業マンからは「あとからトラブルにならないよう、すべて込みにしてあります。外溝は安くできるし、地盤改良も少なくて済むかもしれない」と説明を受けていますが、 それで削減できるのは100~150万程度です。オプションなどを加えることもあるし、それでも予算オーバーは変わらないと思います。 あとで請求されるよりは良心的だとは思いますが、正直、「う~ん」という感じです。 この見積もりは妥当な価格なのでしょうか? そもそも、私の予算の考え方が間違っているのでしょうか? ちなみに話だけでの概算で、 タマホームは2000万~2200万、 アキュラホームは2300万~2400万程度でした(完全規格の商品ならさらに100~200万安くなるとのこと) また、安いハウスメーカーがあれば教えていただければと思います。
回答: 40坪で1870万円でしょ? 安いんじゃぁ無いでしょうか。 関係ないものを家の価格に入れても比較になりません。 水道は役所の費用かもしれません。 カーテン・エアコンは家と関係ないですし、うちの地域ではhmで付けるのもではありません。 外溝も専門業者に後で発注するものですし、借入費用などはそれこそhmと全く関係ないでしょう。 家の価格と予算は別物ですからきちんと分けて考えた方が良いです。 カーテンや外溝がhmで安くできるなら依頼しても良いでしょうが、家とは関係ありませんから参考にされた(周囲の方の)家の価格には入っていないと思いますのでもう一度聞いてみましょう。 解体費とあるように新築と関係ない費用も含めての価格では予算の方が少ないのかも知れません。 別の土地を考えられてはいかがでしょうか? 地盤改良と解体費が不要になればもっと条件の良い土地の方が安上がりになるかもしれませんね。 そのうえで予算オーバーなら小さく建てたり安くなるような外観・間取りも検討されれば良いと思います。 家は(普通は)一生ものです。 慌てずゆっくり決めてください。 良い家ができると良いですね。