質問: 中古マンションの具体的な選び方について 次のマンション、回答者様ならどちらを買うか究極の選択でお願いいたします。 普通の方ならどちらも敬遠するとは了解していますが、 当方、住宅ローンは考えておらず、キャッシュで買える中古物件のみで検討中です。 【築19年中古マンション】 価格900万円、別途リフォーム必要 駅徒歩10分だが、人のみ通れる橋を利用。ターミナル駅からは徒歩22分 58平米、西向き、暑くて狭い! 間取りは3dk 管理状況は今は普通だが、売却が多くこれから一気に悪くなる予感も。 容積率いっぱいに建てられている。デザイン的にゴテゴテしている。 大規模マンション。 便利な買い物施設は遠い。公園は近い。 中古物件としては手頃。 通常であれば10年後も価値は多少残ると推測。 【築33年中古マンション】 価格650万円、リフォーム済み ターミナル駅徒歩17分だが、駅からまっすぐ一本。主要幹線道路も近い。 利便施設多い。 68平米、南向き 間取り2sldk、採光の問題で一室が納戸扱い。書斎使用には問題なし。 古いが管理状況は今のところすこぶる良好。 大規模マンションで自走式駐車場も広く修繕積立金は一億近いとのこと。 また、五階建てなので、建てかえがあっても容積率も余裕あり。 ただ売れる見込みがたたず、建て替えが成立しないと予測。 近隣に定借マンションが多く、かつては地主も再開発を期待したエリアだったと思われる。 この物件は所有権。 気になる点は、電気温水器。今年交換だが洗面所に鎮座し圧迫感あり。 いずれも、10年から最大20年利用し、いくらかでも売却できる価値が残ることが理想です。 恐れているのはタダでも手放せない状況に陥る事です。 現状では築33年マンションに好感なのですが、さすがに20年後の築53年を考えると。。。 未知の領域になります。 一度クールダウンするために、ここで質問させていただきました。 エリア的には 東京まで一時間、人口25万人の市です。 昨年初めて人口減少。 新築マンションもかつては徒歩20分エリアが中心でしたが、この10年は徒歩10分エリアのみ。 この地を愛する若者も多く、成人後も東京に住所を移さず、当地で家を探す新婚も多い。 ただ、流入人口は間違いなく減ると考えています。 長文お付き合いいただきありがとうございました。
回答: 質問主旨に反しますが マンションは買いませんね 子等にも 絶対にマンションは買うなと云っています 仕事柄 新築設計から維持管理コンサルをして 数多く見ての結論です 理由の詳細は書くスペースが足りないので一言 日本人が共住感覚がない処ですね