質問: 返済できると思いますか? 会社の後輩(30代半)が、新築(約2500万前後)を 頭金なしでのフルローンで購入しようとしています。 (均等で月/7万円以上の返済 30年以上) その話を別の同僚に話していたのですが その同僚 後輩が席を離れた時 私に 下記の事を言いながら 無理だよと言ってきました。 ・今まで、貯金をして来なかったのに無理 ・通信費(スマホ料金、ネット料金、主にゲーム)が、 月4~5万 ・いろいろな新製品を割と買う ・ファッションにこだわりがある 私としては、同僚とはいえ 他人の買い物 面倒なのと、あまり興味が無いので 「払えるんじゃないの?」と答えましたが、 今日 暇でする事が無いので暇つぶしで質問してみました。 年収350万円にも満たない この同僚 今まで、別に貯金していなくても 新築ともなれば 生活費の使い方の改善程度 そんなに、難しい事じゃないですよね?
回答: パッと目、個人的には生活スタイルの見直しをしないと30年以上にわたってコンスタントにローンを払い続けていくことは難しいように思います。 ちなみに一般的に住宅ローンの借入額の目安は年収の5倍と言われています。その場合年収が350万円だと1,750万円。 また、フラット35では年収400万円未満の場合、返済負担率が30%までという制限があります。その場合恐らく2,000万円ちょっとが限度で2,500万円はきつい気がします。 それでも銀行などの金融会社は貸してくれそうに思います。ローンを払えるところまで払ってもらい、払えなくなったら抵当権があるので引き取って売ってしまえば、総合的には利益が出る、、、と判断しそうだからです。 参考まで。