質問: 住宅ローンについて(長文です) 住宅ローンについて質問させていただきます。3年前にろうきんで3年固定の住宅ローンを借りたのですが、8月に、その3年固定のローン特約期間が終わります。今後についてはろうきんから3通りの金利タイプを選択することができると通知がきたのですが、どれがいいのか良くわかりません。一つ目は、上限金利設定型10年というもので、2005年5月1日金利で2.000%で上限は3.100%。二つ目は、固定金利選択型で3年の場合の金利は2.200%、5年固定の場合は2.800%、10年固定の場合は3.500%。三つ目は変動金利型で2005年4月1日金利で2.575%です。変動金利は金利の上昇もあるので、固定金利のほうが将来の見通しもついて安心と聞いたりもするのですが、正直なにがいいのかよくわかりません。現在の残高は27600000円ほどあります。借り換えも検討したほうがいいのかとも考えています。何分素人なもので、本を読んだりもするのですが、これがいいという方法を考えることができないでいます。皆様のお知恵を拝借させてきただきたいと思います。お勧めのプラン、または借り換えについての助言がありましたら、アドバイスのほどよろしくお願いします。
回答: これはご質問者がこれからの金利予想をどう立てるのかという話です。 将来の金利予想を立てると、それにもとづいて各プランについて実際に損得を計算できます。 必要な情報は、 ・現在のローン残高(2760万) ・今後の金利予想(完済までの年数分) ・ローン返済に回せる金額(繰上返済に預金する分を含む) ->ローン返済金額との差額は繰上返済に回します です。 借換えも基本は上記がわかれば計算できます。 ただ借換え費用がかかりますから、その費用を出費として追加して評価するだけです。 金利予想については、これだ!と一つには定まらないでしょうから、最悪、中間、最良の3パターンで考えればよいでしょう。