質問: 建築基準法の接道について 2mの接道要件について共有通路の場合持分割合は問題にならないか教えてください。 幅4mの通路を3軒で共有(各1/3)しています。 土地の販売代理人は『1軒は公道に接道していて通行権確保のための持分であるため、他2軒で通路の1/2を接道部分として建築確認申請できる。通行にしか使用しない特約がある部分であり、持分があるから通行権が確保できているため申請にあたって共有者の承諾は必要ない』とのことでした。 (1)1/2の通路部分は敷地面積に参入されるのではないですか? (2)参入されるのでしたら自分の持分を超えた面積部分については、他 人の権利を侵害していることになりませんか? (3)それとも持分さえあれば通行権を得て全面を使用できるため、あく までも図面上接道部分を確認するだけで、申請敷地に相当する持分が なくても問題ありませんか? (4)他人の承諾を得るには承諾料もしくは利用料等必要になりますか? (5)費用が必要であれば目安の額について教えてください。
回答: >(1)1/2の通路部分は敷地面積に参入されるのではないですか? それぞれの敷地が基準法上の「道路」に2m以上接道するようにします。 旗竿敷地の竿部分は敷地面積に参入します。 また、県条例で 竿の延長で幅員は 15m未満は2m以上 15m以上25m未満は2.5m以上 あと省略 http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/21666/sikichitodoro.pdf >(2)参入されるのでしたら自分の持分を超えた面積部分については、他人の権利を侵害していることになりませんか? 勝手に使えばそのとおり 承諾が必要です。 >(3)それとも持分さえあれば通行権を得て全面を使用できるため、あ までも図面上接道部分を確認するだけで、申請敷地に相当する持分が なくても問題ありませんか? 確認申請上、敷地の2重使いはできません。 ↑ これが重要です。 また、市街化であれば持分に関係なく、借地でもかまいません。 >(4)他人の承諾を得るには承諾料もしくは利用料等必要になりますか ? 民事上承諾書はあったほうが良いでしょう。 使用料はお互いの話し合いで。 (5)費用が必要であれば目安の額について教えてください。 固定資産の税額以上でしょう。