質問: 住宅ローンのおすすめは? 家を建てるにあたり、住宅ローンについて教えて頂きたいのですが 今のご時世、どういうタイプのローンを選択するのが良いと思われますか? 借入額は約2700万円、返済は35年で、繰り上げ返済できればしたいと考えています。 子供が生まれたばかりという事もあり低利の10年固定タイプにするか、ハウスメーカーにすすめられた金利の変動がないフラット35にするか迷っています。 また、他におすすめのタイプがありましたら、ぜひ教えて頂きたいです。 みなさんはどうされているのでしょうか?
回答: 年収、貯蓄額、借入額、家族構成その他もろもろの条件により ローンの組み方は変わりますのでなんとも言えません。 現金一括で買える、または5年位で貯蓄残高=借入残高になる ほどの収入と貯蓄があるなら預金連動型住宅ローンがおすすめ。 積極的に繰り上げ返済をするのであれば、住友信託がいいかも。 ここの「自動返済」というシステムは大きなメリットがあります。 その他、繰上げせずに余剰資金を自分で運用するのであれば 金利の低い変動、あるいは短期固定でいいでしょうし、 逆にまったく運用する気がないのであれば10年以上の固定です。 今は各金融機関が10年固定に力を入れているようです。 今後、長期にわたる金利の変動を気にするのが面倒であれば35年固定です。 ちなみに我が家では来年2月実行ですが、もうすぐ子供が生まれそう ということもあって、10年固定で借り、5年後、遅くても10年後には 預金連動型ローンに借り換える予定です。 http://www.e-mansion.co.jp/ のローン板はボリュームたっぷりですが、内容は濃いです。 「おりこうな繰り上げ返済とは?」のスレッドでは、繰上げ返済を前提に するのであれば自動返済が使える住信が現状では最強、という評価です。 以上、ご参考まで。