質問: 大手ハウスメーカー建売売れ残り物件は買い得か? 大手ハウスメーカー建売住宅売れ残り物件が約300万値下げで販売しています。立地条件は問題ありません。モデルハウスに使用していたので家具付きも魅力です。建売モデルハウスは見た目は良いが、安普請だという話も聞きます。売れなかったのは何らかの理由があると思うのが通常ですよね。大手ハウスメーカーなので条件が合えば良い買い物と考えて良いのでしょうか?
回答: 車の出し入れが不便で狭い土地にモデルハウスを建てたのでは、他の建物の宣伝になりません。好立地は当然といえば当然です。モデルハウスは、営業スタッフの事務所として使用するため、近隣の建売が完売になるのを見て、最後に明け渡します。 「建売モデルハウスは見た目は良いが、安普請」についてですが、そういう例があるかもしれませんが、私の考えは少し違います。申し訳ありませんが、建売の全部が安普請です。 たとえば、雨戸。上下に動くシャッターがついていれば、いいほうです。雨戸が無い建物が多いですよね。雨戸のせいで外観が損なわれるし、付けたぶんだけ高くなるわけです。明る過ぎる夜・騒音・台風・突風・竜巻・空き巣・放火・もらい火・火山噴火といったリスクを低減するのが雨戸なんです。そういうことを知らない人は、多いと思います。 他にもあげるときりがないので、最後にひとつ。 見えない部分が、注文建築と同じではありません。注文建築であればokというわけではありませんが、コンクリート基礎や建物躯体に手抜き・ミス・無理が作り込まれていると考えるべきです。基礎部分を掘り下げない建物を見たことがありますが、まるで好評販売中の寺院墓地です。地面に墓石を置いただけの庭園墓地みたいです。地面を横滑りする免振構造ではあるまいし、酷いものです。建築に時間がかかればコストが上昇するから、こういうことになるのでしょう。 建売は安いし、見栄えはするし、即座に買えるし、便利なんですが、それだけのことしかないです。 これから購入なさろうとする方には、きつい意見で申し訳ありません。 大手といっても、どこかによりますよ。メーカーの評判をみなさんにきくような質問を投稿されたらよいと思います。