質問: 新築時の名義割合について 総額2500万円(自己資金100万円・借入2400万円)で マイホームを購入しますが、 土地・建物の名義及び持分はどうしたらベターでしょうか? ローンは私(夫)名義で妻は連帯保証人となります。 収入は共働きで7:3位の割合です。 (1)全て私(夫)名義 (2)7:3の収入割合 (3)5:5の完全折半 上記の3パターンのどれにするかで悩んでいます。 よきアドバイスをお願いします。
回答: 3にすると、妻の出資割合以上の持分に相当する部分については夫から妻への贈与となるため、さけた方がいいでしょう。 1については、ローンの債務者(借り入れした本人)が音になっていることから、全取得費用を夫が支出したと認められ、表面上問題はないようです。 2については、その返済割合を証明できるようにしておけば、問題が生じないでしょう。 たとえば、返済専用口座を設け、毎月夫及び妻がそれぞれの負担割合でその口座に振込を行って証拠を残すなどですね。 ただし、後から勘違いしていたと言うことのないように、「事前」に税務署にて相談を行い、問題が生じない方法を「確認」しておかれることをお勧めします。