質問: 土地を共有持分にする場合の贈与税について教えて下さい 伯父から土地を贈与してもらい、家を建てることになりました。 そこで質問なのですが、贈与される土地の持分を私一人にした場合と、わたしと妻とで1:1にした場合では贈与税の額は変わってくるのでしょうか? 例えば、課税評価額1000万円の土地を私一人で贈与を受けた場合、 (1000万円 - 110万円) × 40% - 125万円 =231万円 課税評価額1000万円の土地をわたしと妻とで1:1にした場合、 (500万円 - 110万円) × 20% - 25万円 =53万円 これが二人分で、合計106万円 などと単純に考えてしまうのですが・・・。できるだけ税金をおさえるならば共有持分のほうがお徳だと思うのですが。 また、家は土地を担保にしてローンを組むことになります。。 土地を私一人の名義の場合と、妻と持分1:1にした場合とでは銀行から借りられる額は変わってくるのでしょうか。 さらに家の持分は、土地の持分と同じように妻と共有持分にしたほうが良いのでしょうか?このことについてのメリット、デメリットも教えてください。
回答: >「贈与税に関しては、私が最初の質問で例として上げた計算でよろしいのでしょうか」 例えば、課税評価額1000万円の土地を私一人で贈与を受けた場合、 (1000万円 - 110万円) × 40% - 125万円 =231万円 課税評価額1000万円の土地をわたしと妻とで1:1にした場合、 (500万円 - 110万円) × 20% - 25万円 =53万円 これが二人分で、合計106万円 大正解です。ピンポーン!! 賞品グリコのおまけです。 ところで、なぜ一括贈与されるのでしょうか。 毎年110万円分づつ贈与されれば、贈与税がかかりません。 登記費用が毎年かかりそうですが、司法書士の書いた登記申請書をみれば、自分でできますから、登記費用は毎年の負担にはなりませんよ。 所有者が二人になってないと抵当権が設定できないというわけではありません。 伯父さんに「抵当権設定登記承諾書」を書いてもらえばいいだけの話です。 「これから毎年何月何日に、贈与税の基礎控除額相当分だけ贈与する」内容の贈与契約書を作っておけばいいです。