質問: 土地の譲渡所得はいくらとして申告するのが妥当ですか? 路線価が2000万相当の実父名義の土地の名義を義姉に書換ました。 土地の相続人は私一人でしたので、本来は私も名義にするところ、金銭の授受はなく義姉名義としたので、外形的にはその土地を義姉に贈与しました。 しかし、義姉にかかる贈与税よりは、私から義姉へ譲渡したことにし、譲渡所得にかかる所得税とした方が(義姉か私のどちらが払うかは関係ないとして)税額が安いと聞いたのですが、そうした一方で、100円で譲渡したとするのは税務署ににらまれるとも聞きました。 そこで、いくらで譲渡したことにするのが、税金を安くし、税務署にもにらまれないで済みますでしょうか? どうぞ宜しくお願いします。
回答: >金銭の授受はなく義姉名義としたので、外形的にはその土地を義姉に贈与しました。 無料や相場より低額で譲渡したら、贈与税を払うのは義姉。 >そうした一方で、100円で譲渡したとするのは税務署ににらまれるとも聞きました。 100円で譲渡なら、実質贈与と判断され贈与税は払うのは義姉。 世間一般の相場価格で譲渡したら、所得税を払うのは質問者。 >土地の名義を義姉に書換ました。 不動産登記で名義変更の事由は何にしたのですか? 売買?贈与? 第三者は一義的にはそうれ判断します。(税務署も)