質問: 中古マンション購入時期に良し悪しはある? 中古マンションを購入するにあたり、9月末には購入資金の調達のメドもつけ、仲介業者との値段交渉まで終わらせましたが、 抵当をはずすのに、少し時間が欲しいと言われました。 国庫だけかと思っていたら、前購入者が、銀行のローンからも借り入れをしており、こちらをはずすのに時間が掛かると・・・。 この「はずす」手続って、なんでしょうか? もう3週間が経過しましたが、時間が掛かる事なんですか? 仕事上12月の引越しは無理のため、遅くても11月中に引越しを完了したいと業者には伝えていたのですが、 確か、固定資産税って1月1日時点での所有者にかかるんですよね? あまり遅い時期(年末)に売買契約をかわすのであれば、固定資産税だけを考えたら来年になって契約する方が得なのでしょうか? なにぶん始めての不動産購入で、資金繰りの事は勉強したのですが、分からない事ばかりです。 宜しくお願いします。
回答: >この「はずす」手続って、なんでしょうか? >もう3週間が経過しましたが、時間が掛かる事なんですか? 通常考えられるのは 売買価格2000万円 公庫ローン残高1150万円程度 銀行ローン残高1150万円程度 不足分の300万円の金策が出来ない事が多いでしょう 銀行を甘く見て不足分の300万円くらいは貸してくれると思って売りに出される方も多いですね おっとどっこい、担保が有れば3000万円は貸してくれますが担保無しでの300万円は困難です もう一つは離婚した妻との共同名義だったりした時 これも面倒です