質問: 賃貸物件を探しています。 ある不動産屋(全国チェーン)に紹介された部屋を気に入ったのですが、礼金が1ヶ月でした。後からネットで検索していたら同じ物件があり、そこでは礼金が0円になっていました。また、他の不動産屋さんでは、「うちでは仲介手数料が半月ですので他社で紹介された物件でも相談して下さい」と言われました。内見もさせてもらったのですが、不動産屋さんを変えて同じ物件を仲介してもらってもいいものなのでしょうか?金銭的に余裕がないので、できる限り出費は抑えたいのですが・・・
回答: 質問の「礼金」とは手数料の事ですか? それを前提に説明します。 まず、賃貸の場合の手数料のお話をいたしましょう。 基本的には、「1か月分の賃料と同額」(管理費等は含みません)です。 これを、大家さん(賃貸人)と入居人(賃借人)とで支払います。 普通に考えると、賃貸人は折半の50%でいいわけです。 但し、これを一方からだけ、取っても違反ではありません。 ですから、一般的には賃借人だけから1か月分を請求しているケースが多いのです。 しかし、最近は賃貸人も早く空室を埋めるために、仲介業者に「広告宣伝費」名目で1か月分払っているケースが増えています。 一般的な仲介の流れを説明すると、 1.賃貸人がAの仲介業者(元付け業者)に募集を依頼します。 2.Aは自分の店で募集をするだけでなく、情報を他にも流します。 3.仲介業者B(客付け業者)が実際の入居者を見つけてAと連絡を取り、AB共同で仲介業務を行います。 この場合、あなた側の業者はBになります。 Aは原則的には賃貸人側に付きますから、契約前の各種問題には基本的には対応しません。 Bに依頼する事になります。 さて、ここから回答に入りますが、あなたの支払う手数料額は「0円から1ヶ月分」迄色々なケースが考えられますが、あなたの味方はBですから、信頼できるBを選ばなければなりませんね。 ご質問の内容にお答えするとすれば、「どの業者に依頼しても、法的にはあなたには何等問題はありません」と言う事になりますが、この回答全体を読んでご判断ください。