質問: 未登記建物の倉庫の贈与登記について 父所有からの未登記付属建物 ( 物置・トイレ) の生前贈与にあたり、所有権移転登記についご教授願います。 〇現在の未登記建物(物置・トイレ)の状況
回答: >1 附属建物は、壊すんですよね? だったら、登記するだけ無駄です。 登記上は、「存在しないもの」として、考えます。 ただ、登録免許税の計算として、未登記部分の課税価格を本体に足して計算するのか、足さなくてもよいのかは、法務局に事前に聞いてください。 >2 本体(主たる建物)はお父さんの保存登記まで終わっているとの前提で、あくまで「附属建物」ということでしたら、お父さん名義で表題変更登記、その後にあなたへの所有権移転登記、第三者への移転登記、となります。 >3 お父さんの印鑑証明書が必要です。印鑑証明書に記載されている住所と、登記簿上の住所が違えば、住所変更登記(所有権登記名義人住所変更登記)が必要です。