質問: いつもお世話になります。 5月に土地決済、7月末着工予定で、現在土地建物のローン選定中です。 当方42才会社員、妻、12歳、9歳の男児の4人家族、 年収780万、 土地2500万 建物1800万 頭金1300万 上記で30年のローンを組み、繰上げ返済(妻パート代、ボーナスなど) をしてがんばって20年で返済を目指したいと思っています。 ずっと新生銀行の 30年固定3%で 考えていましたが、 ここにきて、繰り上げ返済をするなら、もう少し金利が低い短期固定で も良いのかと思い、調べた結果、 ろうきんの10年固定2.15%(保証料込みで2.35%) が有利ではないかと考えました。 10年後なら長男の学費も順当に行けば減るころですし・・・。 しかし金利が上がるといわれているこの局面は やはり長期固定が・・・?と迷う一方です。 詳しい方、経験者の方などどなたでもアドバイスお願いします。
回答: 単純にローン比較しても、10年後では新生銀行の方が支払いが160万円多いのに、残額がろうきんよりも150万円位多く残ることになります。つまり、10年で300万円以上の差が出ます。これが金利の怖い処です。だから、サラ金に借りてた人は、いつまで経っても元金が減らないのです。 なお、繰上返済も考えられているなら、考えるまでも無くろうきんに軍配ですね!