質問: 賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか 実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか? また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか? 空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?
回答: 賃貸借契約は、借り主と貸し主との契約ですから、お互いが承諾をすれば、入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約は可能です。この3か月間が空室の場合は貸し主は家賃を得られなくなります。これについては、貸し主側が承諾してくれる可能性が少ないのが現状です。また、「確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?」については、貸し主が要求してこない場合もあり、また借り主として要求を断ることもできます。しかし、借り主として要求を断ると、この3か月前の賃貸借契約が成立しないとのことになります。 「空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?」この質問については、もし3か月後に入居するとの賃貸借契約が成立した場合は、3か月後は他の人が優先になることはありません。優先になった場合は、貸し主側の契約違反になってしまいます。