質問: 賃貸ビル連帯保証人の解除 父の会社の賃貸ビルの連帯保証人になっています。 今年の6月が契約更新にあたりますが、これを機に連帯保証人を降りたいと考えています。いつまでにそのことを賃貸主に申し入れすればよいのでしょうか? 一般的には何ヶ月前なのでしょうか。 契約更新時に自分がサインしなければ、新しい契約で連帯保証人にならずに済むと聞きました。これは本当でしょうか?
回答: 連帯保証人については、非常に危険な立場だということを理解された方がよろしいかと思います。 お父様の会社が賃料を払えない場合は、 ビルのオーナーは連帯保証人が複数いる場合は、誰に代わりに払ってもらっていいんです。 複数いるから、50%だけは払うけど残りは他の連帯保証人へ請求してくれとはいえないんです。 債権者が指名した人へ100%を請求できるのが連帯保証人というシステムです。 他の回答者の意見を読ませて頂いたのですが、疑問に思いました。 私は契約更改時にサインをしなければ連帯保証人からは抜けられると考えます。 というのも、賃貸借契約書には契約期間が書いてあるはずで、連帯保証についてもその契約期間だけ連帯保証しているはずだからです。 賃貸契約の自動延長の特約でもついているのでしょうか? 私の賃貸契約の更新の契約書には、連帯保証人が変わったらその変わった連帯保証人を書く欄が記載された契約書が、更新の2ヶ月前に届きます。 なので、連帯保証人は賃貸借契約の契約期間だけだと推測できます。 (大手不動産デベロッパーなので、法務はしっかりした会社さんです。) あなたが連帯保証人にならないことで起こることは、 お父様が賃貸借契約を解除されるか、他の連帯保証人や保証会社を付けることになるだけだと思いますよ。(ビルオーナーが認める) ただし、自分の意思は書面にてビルオーナーとお父様には契約更改までに意思表示をしておかないと、あとあと揉める原因になると思います。 詳しくは、弁護士へ無料相談されるのがよろしいかと思います。