質問: 仲介物件:不動産会社が買い取らなかった、カスしか残ってない。 売主物件:安く買いたたいても、不動産会社が十分に利益を確保する。
回答: 投資用のマンションの約70%は、30m2未満のワンルームマンションが占めます。更に、首都圏で18~25m2が、築5~30年が50%を占めます。(中心帯) 投資用中古マンションを中心に、不動産会社が個人オ-ナ-に、買取の攻勢(TEL、DMなど)を掛け、中心帯で、¥1,300~1,800万で買取ます。これに上乗せをして¥1,900~2,600万で、売却します。利益は、¥@600~800万です。 この利益を目標に、買い叩きますから、「カス」は有りません。 オーナーが、買い叩きに応じず、「少しでも高く売りたい」場合は、仲介業者が仲介します。仲介業者は、手数料が規制されており、売買価格の3%+6万(税別)ですから、¥2,000万で売買出来ても、¥65万/@の手数料です。 従って、業者は買取と仲介は、約10倍の差があると言われるゆえんです。 良い物件とは、投資では「利回り」と言えますから、仲介が狙い目と言えます。 ! ナイス:0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2019/9/7 20:26:05 ありがとうございます。 利益は当然取ってるとは思ってましたが、 一度、買取額を聞いてみたくなりました。