質問: 借地権 都内の実家(両親が住んでいる)の借地権(実父が借地、家屋とも名義人) を地主が不動産屋を通じて買い取りの要請をしてきました。要請金額は実勢価格の85%×坪数=5000万で提案をしてきました。私としては、路線価=2300万で交渉したいと思います。借地権割合を地主は40%で要求してきたのですが、路線価では30%で表示されています。売買金額は、実勢単価と路線価のどちらを優先されるのでしょうか。また、借地権の更新が、3年前に20年で350万円を支払し、契約をしたばかりです。もちろん月々の借地代は支払っています。それと、、隣接する土地も同じ地主の所有物でそれも売ろうとしているようなのですが、今の借地人の植えた樹木と竹で、落ち葉で樋が壊れたり、屋根瓦が壊されたりしています。売買の際、このような条件を考慮して値引きがで出来るのでしょうか。
回答: サラリーローンで担保に入っていても地上権者には関係ありません、たとえば競売になっても地上権者は、利害関係人といって裁判所から競売になっら通知が着ますので利害関係人として届けを出しますと執行官が決めた最低金額より少々上で購入できます、その場合のが今購入するより全然お得です、購入はしなくてもかまいません、第三者が、借地人のいる土地を購入することは、余程メリットが出るところでなければ買いません 建築確認書はご自分で建てたものならお持ちのはずです