質問: 不法侵入(?)について 法に詳しい方、よろしくお願いします。 先日、「ガスのメーター交換の為、屋外・内の工事に来ます」との事で工事予定日が記載した紙がポストに入ってました。屋内工事に対して記載の工事予定日が都合が悪ければ連絡下さい、とまで書いてあったので都合が悪かったので連絡をしました。電話したら業者側が「○日と○日が空いてます」との事で、どちらも都合が悪かったので「また日にちを決めて連絡します」と伝えました。後日、またポストに紙が入ってて「次回の工事は○日です。都合が悪ければ連絡下さい。連絡が無い場合は管理人立会いの元、屋内工事を実施します」との事でした。こちらは一回目で「また連絡します」と伝えてあるので二回目の紙は無視しました。そしてまた後日に三回目の紙が入ってて、内容は二回目と同じ内容でした。三回目に書かれてる日にちの夕方、帰宅したら机の上に「工事しました」との紙が置いてました。こちらは一回目にまた連絡する事を伝えてあるのに勝手に入られて腹が立ち、すぐに連絡を入れクレームを入れました。でも、対応がとても「悪かった」という誠意がこちらには全く伝わりません。業者の対応が「適当に謝ってればいいや」「いつもの事だ」的な感じに取れて反省してないように感じてます。挙句の果てには管理会社へ責任転換も・・・。話にならず、「会社のトップと話がしたい」と伝えると、連絡が来ましたが同じく悪かったと誠意が伝わりません。業者は「内部連絡で折り返し連絡が来る事は聞いていた」「こちらの連携・連絡ミスだ」と認めてます。 本日夜、直接業者側のトップが謝罪に来る事になってます。その対応によっては警察に「不法侵入」で相談しようと考えてます。この場合、警察は取り合ってくれるのでしょうか?「二回も予告があった」てところが引っかかりますが、こちらは一回目で連絡済で、なお且つ「また連絡します」と伝えてあります。直接警察に相談するのが一番早いのでしょうが、よろしくお願いします。加えて、本日の業者側からの謝罪で、こちらの対応等、アドバイスなどあればよろしくお願いします。
回答: >この場合、警察は取り合ってくれるのでしょうか?< 私は難しいと思います。 質問者さまがお住まいの住居は、賃貸物権のようですが。 そうすると、質問者さまは、貸主が住居の維持管理に必要な営繕をしようとするときは、それに協力する義務があります(民法606条2項)。 借主の便利ということだけではなく、賃貸物件の価値の維持という点では、貸主の側の必要もあるわけですから[幾代通ほか「新版注釈民法(15)債権(6)」増補版(有斐閣、平成8年)。 今回の工事の内容は、ご質問から明らかではありませんが、おそらく、住居の営繕として必要な工事だったと思われます。 そうすると、貸主は、質問者さまの協力がないことを理由として住居の賃貸借契約を解除し[横浜地方裁判所・昭和33年11月27日判決]、部屋を空室としたうえで、ガス会社に工事をしてもらうことも、法律的にはできたようです(実際に、そこまでするかどうかは別として)。 そういうことも踏まえると、ガス会社からの2回目の書面に対しても、質問者さまには、住居の賃貸に関する契約に関して、(少なくとも信義則上の)応答の義務があったのではないでしょうか。ガス会社としては、住居に立ち入らなければ、工事が、物理的にできない事情だったようですから。 あと、質問者さまがご不在の場合に、管理人の立会いを求めています。 これらの事情の一切を総合して考えると、ガス会社が質問者さまの住居に立ち入った行為は、正当業務行為[刑法35条]として、何らの犯罪も構成しないと思います。