質問: 近々、土地2筆の売買取引を予定していますが、各地目が雑種地(現況:宅地)、原野(現況:山)になっています。重説の建ぺい率・容積率を記入する際、2筆の合計面積がら計算すればよいのでしょうか?
回答: 不動産屋です。 重要事項説明なら面積は表示する処はありません。 指定建ぺい率・指定容積率の表示。 道路幅との関係での容積率の制限があるだけです。 建物を建てるのに、山だろうが、くぼ地だろうが、建てる場合は、 ありますからね。 後は、各斜線制限や日影規制、セットバック、土砂災害警戒区域の レッドゾーンやイエローゾーンも要注意です。 指定容積率の計算通りの数字まで、建てられる事は、あまり ないでしょうからね。 道路斜線とかで、上の階が切られてしまったりしますからね。