質問: 敷金返還の交渉で困っています。 現在の部屋を決める際、壁が少々汚れているのが気になっていたのですが、 すべて張り替えてくれるということになったので契約しました。 しかし、実際入居日に行ってみるとそのままであったので、 「クロスの張替えがしていなかったため、敷金を全額返還する」 という約束をし、契約書の備考欄にも書いてもらいました。 そして今回解約となったのですが、実は床を一部焦がしてしまい修理する必要がでてしまいました。 そこで管理会社とどう交渉すべきか悩んでいます。 管理会社は壁に関わる修理等は敷金から差し引かないが、クリーニング代や床に関しては払うべきだ。という言い分です。 私からすれば、壁が張替えるならと契約したのに、なんの連絡もなく入居日にやってませんといわれたので、 やはり全額返還してもらうべきだと思っています。 この場合 ・全額返還 ・床の修理費用だけ差し引いて返還 ・クリーニング代、修理代全て支払う必要がある 以上のどれになるでしょうか?交渉方法等アドバイスお願いします。
回答: 「クリーニング代、修理代全て支払う必要がある」でしょう。 ・クリーニング代 → 契約時に約束した壁紙の張り替えは含まれていません。 あくまで次の契約者のためのルームクリーニングです。 ・借り主(質問者さま)が焦がした床 → 原状回復して返す。 #賃貸住宅における解約時の常識です。 交渉もなにもないです。 最初に「敷金全額返済を約束したから」とはいうものの、「壁紙以外の備品を破損/損壊した場合であっても」という条件はなかったはずです。 借りたものを壊しておいて、修理代を支払いたくないってどんな神経だよw ...なら、借りるなよといいたいw #ゆとり世代?