質問: 都心高級住宅地の広い優良物件、良心的な大家ですが お世話になります。 首都心、区内の静かな高級住宅地で駅からも遠くなく、 大庭園に囲まれ視界を遮るものがない良環境の物件です。 広く清潔な1dk(20畳弱)で広いバルコニー&大庭園&大浴槽付風呂、 地下に借主専用の物置付き(清潔で2畳ほど)+駐輪場の物件を 家具・寝具・家電・備品全完備・管理費込で 近隣の賃貸価格に比べ4割ほど安く貸しています。 セントラルヒーティングで暖房・お湯・水道代も家賃に含まれ、全て大家が払っており そのためすぐに借主さんが決まる人気の物件です。 一応単身用の物件なのでベッドも高級仕様のシングルベッドを置いておりますが 2人で住む場合は、家賃が1割強(13%)増しになることを 契約時に伝えています。(暖房・湯・水は家賃に含まれるので) 先月、所用で借主さんに呼ばれて部屋を訪れた際、 既設のベッドは地下物置にしまわれ、ダブルベッドが置かれており(無断で) 以前よりパートナーの方と半同棲であると告げられました。 (相手は週に3日ほど宿泊、衣服などの生活用品も持参済) しかし同棲ではないと主張するので、それであれば週3日の半同棲であることを考慮し、 今すぐでなくていいので、2カ月後の家賃から6%ほどupしたい旨を(丁重に)告げると かなり激高・反論され、「同棲ではない、プライベートに頭を突っ込まないで欲しい」 と逆に注意されました。 その2週間後、 「相手は宿泊しないようにする。生活用品も持ち帰ったので家賃は据え置きで」 と要求されました。 また、友人や家族が宿泊時にも便利なのでダブルベッドにしたと言いますが、 そういう時のために、臨時の折り畳みベッドも備品として予め提供しています。 シングルベッドは海外の高級仕様で、マットレス部と反動板付きの台座と 2つに分かれており、2つとも物置に片付けていますが、 長期物置に立てかけると傷んだり埃がつくのも困ります。 同棲ではないのであれば、ベッドは既設のシングルをもとに戻して、 他人が宿泊の場合は折り畳みベッドを使用してほしいと告げたのですが、 「相手は宿泊しません」と、かなり激高されて困っております。 良心的な大家を務めているつもりですが、 私の言い分は借主さんの気分を損ねるものでしょうか? せめてベッドは元に戻してほしいのですが、、、。 他にベストの対応がありますでしょうか? 貸主、借主さん、どちらの立場でも結構ですので、 ご回答をよろしくお願い致します。
回答: in-going です。 『お礼』拝読いたしました。 『平和な賃貸関係』は私も心掛けてはいますが、相手によりけりです。私が入院中に引っ越した借主は、業者さん任せで私が立合えない隙を突いて?咬みついてきました。こういうのもいるのです。でも、弁護士立てたら慌てて詫びを入れてきた。(笑) 大家は『やる時にはやる』と思われていないと、甘く見られたらお終いです。 普通の人間なら弁護士の書いた『内容証明』で片は付きます。費用だってそうは取られません。私の場合は友人値段で1万円です。(笑)「こっちもキレたぞ!」は相手には示しておくべきでしょう。