質問: ★こんな特約有効ですか?(賃貸借契約)★ 家の賃貸借契約について。以下の家主が決めた特約は法的に有効ですか? よろしくお願いします。 ・乙(賃借人)が家賃の滞納をし、甲(賃貸人)からの督促や納付期限を 守らなかった場合、甲は直ちに本賃貸借契約を解除し、鍵の付け替え、 残留物の搬出をする。その場合の乙(賃借人)への事前連絡、同意は 必要ないものとし、この措置にかかった費用は全額乙の負担とする。
回答: 質問者様が押印した時点で有効でしょう。もし、自分なら後々、揉めるのはいやなので家賃支払い日、催促は滞納後何日後でその時の納付期限が何日後で支払い方法をどうするなど契約文面に追記して貰います。連絡方法も自分だけじゃなく、身内にもして貰うようにするかな。また、銀行振り込みなら支払日が土祝祭日の場合どうするのかも確認します。 極端な話、25日が支払日で26日時点で「27日が納付期限、28日に荷物を出す」って言われても困りますからね。もちろん、家賃を滞納するなんてしませんけど、交通事故で意識不明で重体だったとか、身内に不幸があって忘れていたとかあるでしょうから。 一つの回避方法として2、3ヶ月分を家主に預けておき、それとは別に毎月分を振り込むと言う方法もありますよ。もちろん、家主が了解してくれないと無理ですけど。もちろん預け金は当然退去時に無条件で返金して貰います。