質問: 45坪の土地があります。 立地は悪くありません。 アパート経営を検討しています。 坪50から60が建築相場として、30坪✖️2階=60坪 60坪✖️60万=3600万✖️消費税=3960万 全額融資として、何かといる金額足して 4500万 30年返済として年150万返済 金利高めに3% 年135万 計285万返済 満室稼働収益 年600万 このようなイメージでしょうか?
回答: 築50年の文化住宅の大家しています。 先日、税理士に建て替えの提案をしましたら、補修していった方が良いということで建て替えを全面的に反対されました。 当方の立地も駅近でスーパー、コンビニ、病院、学校にも近く好立地です。 しかし、建て替えれば借金返済に苦しむことにならないか心配されています。 新築時こそ満室であったとしても、古くなると家賃も下げて空室も増えてくるので思った通りにいかないと言われます。 少子高齢化もすすみますので、石橋を叩いて渡る・・ほど慎重にお考えになった方がいいと思います。