質問: 住宅ローン 事前審査で融資不可になった理由は? 土地+中古物件(築約80年の古民家)を購入し、リノベーションして住まいたいと考えている者です。 先日、土地を売り出している不動産会社を介して、2つの金融機関で住宅ローンの事前審査を受けました。 申込者:30歳男(妻と子供2人) 勤続年数:3年10ヶ月 年収:408万円 自己資金:なし その他のローン(車など):なし 借り入れ希望金額:2318万円(土地+諸費用=818万円、リノベーション費用1500万円) aバンクでは、個人情報は問題なかったが、物件が古過ぎて担保価値が無いので、希望金額では事前審査は通っても本審査で通らないだろうとのこと。土地購入費用くらいはでる可能性がある。全国保障型の事前審査を受けなおしてみては?とのコメントがあったと、不動産屋を通して聞きました。 b金庫からは、なんと「融資不可」の結果が届きました。 その理由が何なのか、夫婦ともども気になって仕方がなく、詳しい方にお伺いしたい次第です。 過去に消費者金融を利用したことは無く、大きなローンといえば一度車のローンを組んだ事がありますが滞納せず完済しています。 自分達で理由と考えられるのは以下の点です。 (1)過去3年以内に、ショッピング(ガソリン購入)でクレジットカードを利用して、口座引き落とし日に残高不足で引き落としができず、後日届いた振込み用紙で振り込んだ事が数回ある。 (2)奨学金の返還があり、月々35,000円が2023年9月まで残っている。一度滞納したことがあり指定どおり翌月に引き落としで入金をしたことがある。 (3)勤務先が社団法人で、職員6名の小さなところである。 この3点です。 現在、この結果を受けて、aバンクの全国保証型のローン審査をうけるべく建築士さんに見積もりと図面(間取図)の作成を依頼しています。が、b金庫で融資不可であったことから、aバンクも無理に思えて不安で仕方がありません。 上記の3点のいずれか、もしくは複数で、決定的になっている理由がありますか? または考えられる理由をお教えいただけますとありがたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 建物に担保価値が無いのと、頭金が無いのと、年収だと思いますよ。