質問: 今回、住宅ローンの借り換えで銀行を回りました。 連帯保証人欄ですが、ある銀行では、債務に関する連帯保証人は要らないといわれ、ある銀行では、土地に一部名義が入っているので必要だといわれました。 土地の一部は私(妻)名義で、頭金の一部がそこに当てられ、その分に関しては支払いが済んでいるという見解なんですが、(現在のローンもそうです)なぜ今回私の連帯保障が必要なのでしょうか? もし万が一何かがあった時なんですが、仕事もしていなければ収入も無い、そんな人が保証人になっても意味がないと思いますし、そんな人に取立てをする意味がわからないのですが・・・。 急いでいます。わかりやすく教えていただけると助かります。
回答: >ですが、借りる側からしたら実際はどちらでも同じ事ですよね?(うちの場合ですが) それは売却した場合の売却金額と債務額の関係により変わります。 売却額>債務額なのであれば、 ・万一離婚となる場合 双方売却に同意すれば債務は無くなりますから問題ないわけです。 双方売却に同意しない場合、たとえば夫が売却しないで返済を続けるという場合には、離婚しても連帯保証人は下りることができませんので最悪を考えると少々問題が生じるかもしれません。最悪というのはたとえば支払いが滞れば当然連帯保証人にも請求がきますし、連帯保証人からでは売却してくれといっても、売却するかどうかは夫の意思次第になります。もちろん銀行が抵当権行使で競売する手もありますけど、夫が拒否しているようであれば競売金額はかなり安くなるので、競売金額より債務額が少なければ問題ないものの、競売金額より債務額が多いようであれば、競売後に残債の支払いの要求がやはりきます。 ・離婚しないが単に支払いが苦しくなった場合 このときには債権者に任意売却を持ちかけることは出来るでしょうし、夫との間で売却については合意できるでしょうから、事実上問題はないでしょう。 ただもし売却金額<債務額なのであれば上記のようにはなりません。 売却した後残る金額についての支払い義務があるので、その支払い義務が夫だけであれば妻が働きに出て稼いだ分を返済にまわす必要はないものの、連帯保証人になっていれば妻もやはり返済しなければならないので、その後の生活に違いが出ます。