質問: 中古住宅の瑕疵担保責任??? 築15年の木造の中古住宅を1年前に 法人(売主)より購入しました。住み始めて、半年です。 瑕疵担保責任は2年間付いています。 先日、汚水升に不具合が見つかり、売主に修繕してもらいました。 それ以前に1階の和室の畳・梁・天井に8月上旬カビが大量に発生しました。又、和室のふすまがしまらなくなり、以来除湿機を夜中には付けています。(寝室ではありません) 前回、汚水升の修理時に畳を上げ、床下を見てもらいましたが、見える範囲は土は乾いていましたが、その下にはビニールが張ってあり全面を見たわけでもなく、床下に入ってないので、まだ心配しています。 今回は、屋根のモルタル瓦にひび割れしているものが約20枚(業者が屋根に登って)見つかりました。 購入前にクロスは張り替えてあったので、詳しくは判りませんが、特別に目に見えて雨漏りは感じません。業者は、ひび割れから瓦の下のベニヤ板に雨水が滲みているだろうと言います。 やはり家の床が若干湿っぽい気がすることもあり、気がかりです。 このような場合、瑕疵担保責任も2年間付いていますが、売主サイドに屋根の修理をお願い出来るのでしょうか? 家は、緩やかなひな壇になっています。新興住宅地でお隣も同じ頃の建物ですが、カビは生えた事は無いそうです。 良いアドバイスをお願い致します。
回答: 屋根からの雨漏りが、1階の和室周りに回って来ている可能性が考えられると思います。 畳の表面は、新築住宅でもきちんと通風しないと竣工後~引渡しまでにカビが生えてしまいますが、 通常に生活をしていて人の出入りがある家で、 梁・天井までカビが生えるのは、普通の状態ではないと思います。 和室の天井裏が覗ける場所があれば、そこから水のあとの有無や、湿り具合を確認されることをお勧めします。 適当な箇所がなければ、思い切って、最もカビが多かった天井箇所を一部はがすしかないでしょう。 天井から水滴が落ちてくるほどならわかりやすいのですが、 軽微な雨漏れの経路は非常にわかりにくいので、 屋根の疑わしいところに、ホースで水を延々とまいて、 確認するというやり方はあります。 瑕疵担保が付いているのであれば、 不具合がはっきりすれば売主責任を求められますが、 積極的には原因調査はしたがらないと思いますので、 まず、自分で確認できる範囲で調べてみたらいかがでしょうか。 お知り合いに専門家がいれば、ご相談されるのも良いでしょう。