質問: 瑕疵担保責任について 新築分譲マンションを購入・入居し、早10年が経過しました。 つい先日の朝、キッチンの床がびしょ濡れで、辺りを調べてみるとキッチン横の 壁下より水がしみ出ていました。知り合いの建築士に状況を説明したら直ぐに 来てくれて応急対処してくれて本当に助かりました。 結果的には壁の中を通る配管からの漏水が原因です。躯体の壁ではなく区分 所有のあるキッチン横の壁のため、自腹修理を覚悟していたのですが、その建 築士と設備屋さんに言わせると明らかではないが配管接続ミスか何かで急遽 この壁の中で温水と冷水の配管をクロスさせて対応している節がある。 そのため、スペースが無いため、冷水缶の断熱も十分ではなく、結露と軽量鉄 骨と銅パイプ配管が触れている状況のため電飾で傷みが早かったと思われる。と言われました。 その事を販売会社に伝え、現実に見に来てくれたのですが、10年も経つとこの程度の劣化は発生し漏水もするとの事で取り合ってくれません。 確かに痛むのかもしれませんが、腑に落ちないので宅地建物取引業協会の 電話相談に持ちかけたところ、10年で痛む可能性のあるものを壁の中でしかも 点検口も何も無い状態の設計・施工することは考えにくいと言われました。 漏水修理と穴を空けた壁の修理だけならば数万円程度だと思いますが、今回は 漏水によってリビングのフローリングおおよそ6平米ほどが濡れて変色してしまい ました。取り敢えず水分が渇ききったら本格修理を勧めたいと思っています。 本題ですが、瑕疵担保責任にて少額訴訟を考えていますが、証拠となるものと して何を揃えれば良いのか、勝訴の可能性があるのかを教えていただけると幸 いです。
回答: 品確法には該当しないので、瑕疵担保期間若しくは、アフターサービス期間からも外れていると思いますのでちょっと難しいんじゃないでしょうか?購入時に販売会社からアフターサービス期間を明記したものが渡されていると思いますので今一度確認してみてください。 争点としては、施工の瑕疵でなく、「欠陥施工であるので修補して!」という切り口でないと難しいでしょう。 小額訴訟しても、相手(事業主)が受けなければ小額訴訟は成り立ちません。一般訴訟で受けますといわれればそれまでです。 弁護士などは頼まず本人訴訟でいかないと費用的にも難しいですね。 また勝訴する可能性も非常に少ないかと思います。 残念ですが・・・・。