質問: 不動産名義人変更(婚姻による名字、住所変更)および抵当権抹消手続きについて。 お分かりになる方、私の認識で合っているかご教示頂けますでしょうか。 ■経緯 約13年前のまだ社会人成り立ての時に、母親との共有財産として、新築一戸建てを購入しました。(A住所) その後6年前に自分の婚姻に伴い、残債を全て支払い、引っ越ししています。(B住所) なお、当時抵当権抹消の為の書類を銀行から取り寄せましたが、(有効期限3ヶ月とかかれた書類。実家にあるため書類名が今分かりません)婚姻のバタバタで抵当権抹消をしませんでした。 母親は引き続きA住所に今も住んでいます。 今回新たに一軒家を購入し住所Cに転居しましたので、これを機にA住所の不動産名義変更(婚姻による名字、住所変更)および抵当権抹消を自分で手続きしたいと思っています。 ■質問 上記の手続きの為に必要な書類ややるべきことは下記であっていますか。 全ての手続きを同日にできるのでしょうか? 法務局の不動産登記申請書様式 13)登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所及び氏名の変更の場合) 15)抵当権抹消登記申請書 必要書類: 1名義変更 1.戸籍全部(個人)事項証明書(戸籍謄抄本) 2.戸籍の附票 3.住民票 2抵当権抹消 1.登記原因証明情報 ※「弁済証書」という書面の場合もある 2.委任状 3.金融機関の資格証明書(有効期限切れ。現在は不要?) 4.登記済証、または登記識別情報 5.登記事項証明書 初めてのことでわからないことだらけですので、ご助言のほどよろしくお願いします。
回答: 1は名義変更だけでなくC住所への変更手続きも必要なんでないの? 必要書類の中に住民票が入ってるから解ってるとは思うけどな。 2に関しては、期限切れなのは3の資格証明書のことだと思うが、書いてある通り今は要らない。法務局がHPに掲載している申請書の記入例などにも必要書類としては記載されていないはず。要求されている「登記原因情報」としてはその資格証明よりはローンを完済したことを証明する書類の方なんだが、それも完済した時に貰っている筈。実家にそれがちゃんと残っているかどうかを確認するのが先決だろうな。 1と2の申請は同日にできると俺は認識してるけど。1の手続きは、正しくは「登記名義人住所・氏名変更登記申請」と言うので、それと抵当権抹消登記を同時にできるかどうか普通に検索すりゃ一応の結論は出る。ご自身で申請手続きをするそうだが、ご実家は遠いのかね。必要書類がちゃんと実家にあるのか、期限切れとなった文書のタイトルを確認するにしても、実際の手続きをする前には一度くらい足を運ぶ必要はある筈だし、登記所には相談窓口があるのだから、貴方の事情に則した必要書類について確認するために訪ねるぐらいのスケジュールは組むべきだと思うけどね。今書かれているものを揃えていけるならその場で手続きが出来てしまうかも知れないのだし。