質問: マンションを賃貸にだして新しくマンションを買う 教えてください。今築20年のマンションに住んでいます。 ローンは残り1800万円です。 このたび新しく.マンションの購入を考え売却しようとしましたが、1000万円以上残債が残ることがわかりました。 そこで今のマンションを賃貸にだして、新しく家を購入してはどうかと営業に勧められています。 ローンは住宅ローンと、普通の銀行のローン(金利が高いもの)になるとのことでした。 これは仮審査は通ったらしいのですが、いまひとつ気持ちが決まりません。 また買い換える場合はどうなるのでしょうか? 今住んでいるマンションを賃貸にだしていつごろ売却するのが一番損がないのでしょうか? またいざ売るときにやっぱり差損がでた場合、それは手持ち金で払わなければいけないのでしょうか? 1000万以上の差損があるマンションを賃貸にしたほうがいいのか、メリット、デメリットをおしえてください。 ちなみに賃貸にだす場合銀行が家賃保障をつけてくれました。 なので借り手がつかなくてもそんなに損はでないそうです。
回答: no.1で回答した者です。 ご質問への回答ではなくなってしまうのですが、失礼ながら、質問者さまは、もう少し「家」というものを、ご夫婦でしっかりとお考えになり、ご自分たちのライフスタイルには、どんな家が良いのか、満足のいく家にするためには何を譲れないのか、しっかりと基準をお持ちになった方がいいと思います。 一千万で中古マンションを買ってリフォームして暮らすというのは、確かにひとつの方法です。 でも、それで満足できなくて買い替えとなってしまえば、かけた手間とお金がむだなだけです。しかも1000万で買ってリフォームまでしたのに800万でしか売れないなら、リフォームの効果も一般的ではないものだったわけです。 買い替え、買い替えをして、どんどんローンが膨らんでしまっていませんか? 不動産屋や銀行のカモになる必要はないと思いますよ。