質問: グランツーユー(2×6)の値段はこんなものですか? 建て替えです。総額31百万 延床35坪(施工39坪) オール電化5kwの太陽光、ボウウインドウ、総タイル張、ロフト4坪、空気工房 本体22百万太陽光5百万付帯工事3.5百万外構諸経費 2.5百万税1.5百万値引3.5百万 維持費が安いから。工務店やタマホームよりお買得い物ですていわれるのですが。 維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。 ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう?といわれるけど、高くないですか?
回答: 以下のような表にしてみました 本体 2200万(35坪+4坪ロフト) 坪単価 2200/37=60万(ロフト単価が半分として) 太陽光 500万(5kw) 1kw当り(500/5=100万) 付帯工事 350万 外溝 250万 税 150万 値引き -350万 細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。 太陽光は、定価を表示?最近は中国製などで1kw5~60万でもあります。 その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。 値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。 >維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。 嘘ではないでしょうが、先に500万太陽光代金を払っていることを忘れないでください。 >ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう? 業者の落とし文句です。信じないでください。 借金は、出来るだけ少なく、早く返したほうが利息が少なくて済むのは当たり前です。 建て替えですので、現在は、住宅費(家賃やローン返済)の費用が掛かっていないと思いますが。 頭金と毎月の返済できる金額を考えてローンを組んでください。 返済が厳しいようであれば、太陽光をあきらめる。 外回りの工事を落とすなどして、費用を下げます。 将来、生活する家族の人数なども考慮して、延床面積を少なくしたりします。 もちろん、業者の方は、豪華で広い方を勧めてきます。 こんなに便利で、豪華になりますよ。と言って 例えば、車を購入するときも同じで クラウンを買うのか、カローラを買うのか、軽自動車で良いのか 決めるのはあなたなのですが、業者は少しでも高い方を勧めてきますよね。