質問: 建築確認申請の隣地境界線について 先ほど、建物表題登記で質問しましたが、別件質問致します。 3つに分筆されてる土地に新築中です。 建築確認申請時の図面に使用する隣地境界線について。 隣地境界線とは登記上の境界の事だと思うのですが、設計士は建築面積の境界を隣地境界として図面に記載しています。建築する地番の敷地境界線を記載していないのですがこれは合法なのでしょうか? 建築確認の完了検査は無い地域のようですが、後から問題となる事はないでしょうか。 建築確認と建物表題登記は役所が違うので、照合作業が発生しているとは思ってはいなのですが。 確認申請の軽微な変更を実施する予定でいますので、修正が必要であるのであれば修正を依頼する事は可能なのですが、軽微な変更では無く計画変更になってしまうのでしょうか? 専門家の方にご教示頂けたら幸いです。
回答: no,1です 先ず初めに勘違いしてはいけないのは確認申請と住宅瑕疵担保保険は別物です ですから完了検査は確認申請と住宅瑕疵担保保険と別々に受ける必要があります。 ただ民間審査機関の場合、確認申請・住宅瑕疵担保保険・性能表示・長期優良住宅など複数の業務をおこなっているところもあるので もしそのような機関に申請したのでしたら1人の検査官が2つの検査を一緒に見ていく場合もあるようです。 >中間検査を受検していない建物が完了検査を受験する事は建築基準法上可能なのでしょうか? まず中間検査を受ける必要がある建物かを確認する必要が有ります。 その範囲は特定行政庁で決める事となっております、つまり地方によりバラバラです。 基本的には確認申請を出したところに確認する必要が有ります。 例えば名古屋市の住宅の場合 住宅(長屋、延べ面積の1/2以上が住宅である兼用住宅を含む)又は共同住宅の用途に供する建築物で地階を除く階数が2以上、かつ、床面積の合計が50m2超のもの と言ったぐあいです。 もし質問者さんの建物が名古屋市に有るのでしたら平屋建て74m2ですから、50m2は超えておりますが平屋建てですので中間検査不要となります。 >確認確認を申請した会社に、中間検査を受検していない建物でも完了検査を受検する事が出来るのか問い合わせても良いのでしょうか。 先ず中間検査が必要だったのかどうかを確認してください。 多分検査を受けていないと言う事は不要だったのでは?設計もしくは建設会社に確認してみてください。 >建築完了検査受験前に外構工事に着手しても良いのでしょうか? 外構工事は擁壁のように工作物として確認申請でも受けていない限り関係ありません。 もし指摘が有るとすればすればブロック塀の高さ・22条や防火地域に建てるカーポートの屋根位いでしょうが、図面に記載がなければ関係ありません。 >確認申請の書類の中に地番1-1の敷地全体を明示している図面が1枚も無いのです。 地番1-1に現在建物が建っていれば必要です。 そうで無ければ1-1の建物が敷地を分割した後に果して建蔽率・容積率をクリアーしているかどうかのチェックができないからです。 地番1-1に現在建物が建っていなければ不要です。 >現地で、地番1-1と1-2境界を示す目印を確認する事も出来ません。 マゼンダ色の境界線のことですよね。今回の工事で必要となるのは黄色の境界線の方ですから確認の必要無しです。 >地番内に建設されてる事を確認する検査では無いのは理解出来るのですが、本当にこのようないい加減な図面で良いのでしょうか。 公図は全くあてになりませんから現地を測量してください、というか。設計図面を持っていますよね。それを利用した方が早いのでは? 私なら工事を担当した設計に頼んで書いてもらいますね。敷地図面が有るわけですからものの10分も掛らないでしょ? >建築面積を示すものとして頭が赤色の木の杭を打っていますが、これで良いのでしょうか。 問題ないです。