質問: 賃貸借契約の保証金は返金請求できるか 賃貸借契約書で”保証金”という名目で150,000の支払いをしましたが、その契約書の条文の中に ”保証金は全額修理費(修理の有無に関わらず)に充当し、貸主は一切返済しない” 並びに ”借主は退去する場合借主は入居前(入居時)の現状に復することとする。又、修理費が保証金で不足した場合、貸主は借主に請求し借主は支払うこととする”となっていますが、通常の使用における汚損等は貸主の負担範囲であり、保証金の返還請求は出来るのではないでしょうか?
回答: 契約の時点で、保証金を返還しないとする特約(いわゆる敷引特約)を 無効とする地裁判決があります。 最高裁判決ではないので、一般的にどれほどの拘束力があるかは疑問ですが、 地裁が控訴審になっているので、ある程度の影響力はあると思います。 http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/new_page_1.htm 実際は居住年数とか賃料がいくらとか、そういうことも勘案されると思いますが、 最初から「返しません」とする特約は無効になる可能性が高いかなと個人的には思います。