質問: 隣地境界線の不法侵入 遠隔地にある私の土地の隣の土地の持ち主が建築物を建てました。 1.5年程前だそうです。遠隔地のために、管理が行き届かない間に 隣地の持ち主が、これまでの境界を40cm程超えて、前にあった建物を壊し、新たに建築物を建てたのです。市にクレームを言っても、立て主が 申請したので、仕方がない、市には責任はないと言うばかりです。法務局に言っても、古い図面しかなかったところだから、今ある新しい図面は今回の申請者の提出書面しかないです。本当の境界地は法務局ではわかりませんというばかりです。バブルのころ、隣地の所有者が私に私の所有地を売ってほしいと10年ほど言い続けたが断った経緯があります。建物が出来あがった今頃になって私から相手への損害賠償請求が可能でしょうか、またその方法があれば教えてください。
回答: 総合事務所などの土地家屋調査士へ相談されることをお勧めします。 現在相手方が主張している境界までと、あなたが主張されている境界でまでで、あなたの主張が正しいかどうかを確認すべきでしょう。 根拠がない主張はあまり意味がないでしょう。 あなたの土地の縄伸び部分を相手が主張しているのであれば、難しいかもしれませんね。 法務局では筆界特定制度というものがあります。費用もそれなりにかかるでしょう。まずは、現状の把握を根拠あるものにしてから、あなたが主張できる権利をまとめるべきです。本来の土地の形状に戻すために、相手の建物の移設や取り壊し、境界を越えている部分の売買、これらのトラブルに対する慰謝料など、求める順番や交渉の方法は、正しい方法が一つとは限りません。 私の実家の土地では、昔の土地の売買相手が、売買した土地を越えて土地を利用していました。境界問題をはっきりさせるために、話し合いを求めたら、相手は、土地家屋調査士と司法書士、さらには弁護士に依頼して、時効を求めてきましたね。私どもも簡裁代理認定司法書士と土地家屋調査士へ相談の結果、裁判などとなれば負けること、さらに裁判費用などがかかること、これらのことから近隣でのトラブルで近所付き合いで優位に立つためにも、負けるが勝ちを進められましたね。 相手方は、こちらの主張を履き違えて大きな問題にしてしまったことを含め、恐縮していましたね。こちらは、今まで使わなかった土地を奪われた形ですので、実質の損害はないと考えていますね。 簡裁代理認定司法書士や非認定司法書士も便利な場合がありますよ。裁判知識も弁護士ほどではなくともありますし、もとめる訴訟金額によっては、弁護士と同等の活動が可能ですし、どんな金額でも裁判書類の作成などは可能ですからね。境界などの問題は土地家屋調査士も必要ですので、総合事務所が良いでしょう。