質問: 歳の差夫婦のマイホーム購入について質問です。 このスペックで5000万円〜のローン(5000〜5500万円の家を購入予定)は可能でしょうか。
回答: シンプルに「団信が通らず、不幸なことに夫も若くして他界」を想定してみればよいです 今の賃貸に60年住むと約9000万 住宅ローン5000万 +利息1000万 +固定資産税や修繕費1500万 として7500万 買う方が1500万安い。 家賃に換算すると月10万ですね。 賃貸なら、夫の死亡のあと安い賃貸に引っ越して負担を減らせる、と思うかもしれませんが、実はたいして解決になりません 1夫がすぐに死亡する場合、家賃10万に住んだのと同じ (家賃10万×60年で7500万) 2夫が10年後に死亡する場合、家賃9万6000円に住んだのと同じ (家賃12万×10年+家賃9万6000円×50年で7500万) 3夫が20年後に死亡する場合、家賃9万に住んだのと同じ 要するに買うのは割安です。 上記は資産価値をゼロと見なしていますが、普通に1000万程度を見込むなら、 住宅ローン5000万+団信なしは「今すぐ家賃9万に引っ越した場合と同程度」の負荷でしかありません 「今の借家にも団信はない(住宅ローンに団信がなくても、今より不利にはならない)」 「安い賃貸に引っ越しても、たいして負担は減らない」 この2つを見落としています。 団信なしでも買った方がリスクは減り、負担も減るでしょう