質問: 私道車両通行の覚書について 私の土地は旗竿ですが竿部分の道幅3mのうち私の持ち分は2m幅です。 残り持ち分のお隣さんと覚書で車両通行の承諾と譲渡する場合も第三者へ引き継ぐ内容になっています。 もし今の地主さんが亡くなって相続人がこの覚書を知らず売却して新地主さんが通行を認めないと言った場合に誰に責任を取っていただけるのでしょうか? また地役権を登記いただければ車両通行の担保ができるでしょうか?
回答: 覚書の効力は相続人に対しては拘束力を持ちますが、善意の第三者(譲受人)に対しては効力を持ちません。通行地役権を設定し登記すれば土地の譲受人にも対抗できます。