質問: 土地の外構のブロック積みについて 道路との境にブロックを積む予定です。しかし、 「家を建てる場合と建てない場合では、ブロックの積み上げ方が異なり、家を建てる場合は基礎を兼ねるからしっかりした物が要求される」とか言われました。現在、家を建てるかどうかまだ決まっていません。家を建てる場合、その時、家の基礎となる対策をすれば良いのではないですか?後からでは遅すぎるのですか? 以上、質問が曖昧ですがよろしくお願いします。
回答: >家を建てる場合、その時、家の基礎となる対策をすれば良いのではないですか?後からでは遅すぎるのですか? >そのブロックの基礎の強度とかが、家を建てる場合と建てない場合では異なるものですか? コンクリートブロックの塀に限れば同じですよ。 空き地に先行してブロック塀を建てるなら特に事前に法令のチェックを受けることも、建てたあとにチェックを受けることも無い。 ただ、そこに建物を建てるとなると違う。 建物と同時に塀を建てるときも、すでに塀がある場合も、その塀が法令に適合しているかのチェックがここで入る。 いわゆる「建築確認申請」。 法律論ならブロック塀の高さで分けます。 6段(1.2m以下)なら法令の規制は無いが万が一に転倒しないよう注意を払い施工するのは当然。 基礎だけでなくブロック内部の鉄筋の配置、基礎への差し筋、空げきのある化粧ブロックの扱い、どれも施工方法は決まっています。 これらを守るのは当然。 で、問題は6段超え(1.2m超え)でブロックを積む場合。 ・所定の大きさのコンクリートの基礎 ・所定の控え壁 の2点が必須。 後者は目視でわかるけど前者の地中のコンクリート基礎はわからない。 施工する際は基礎を打設する際にコンクリートの型枠の大きさ、鉄筋の径やピッチやセパレータの大きさなどを必ず写真などで記録しておく必要がある。 新築だと元請けの施工業者が外構も管理するわけで、最初から配置図に塀の詳細を記載して適切に施工、ブロック塀も含めた全体で完了検査を受検して検査済証を交付してもらうわけ。 ブロック塀だけなら塀の業者は法律を知らないし守らない。 法律論で施主を諌めたら仕事をもらえなくなる。 その結果が市中に氾濫する6段超えの違法なブロック塀。 >敷地と道路の境にブロックを2、3段積んでフェンスを作りたいのですが、今現在の予算をなるべく安くしたいので悩んでいます。 これなら法令の規制は受けない。 だが外構込みで検査済証を受けたいなら建物工事とセットのほうがお勧め。 建設業者に外構を依頼すると割高なので現場監督や工事監理者と話し合って建物工事の終わるタイミングで外構の業者に入ってもらい、竣工のタイミングを合わせたらいい。 いわゆる分離発注なわけでタイミングの管理は施主がしてね。 塀を建てる位置(場所)、すなわち敷地と道路の境界線は絶対に間違えないこと。 特に2項道路のとき。 この辺が不安なら割高でも建築業者に一括してお願いしたほうがいい。