質問: 中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。 中古別荘~築17年、230坪、3ldk、¥2000万円(土地の担保評価額なし) 中古住宅~築16年、90坪、4ldk、¥750万円(土地の担保評価額あり) 銀行で住宅ローンをお願いしたところ、中古別荘の方は、建物の値段が高すぎると言われました。(土地が安いのに)中古住宅の方は、町の中にあれば土地に値段が付くと言われました。住宅ローンを断るための口実かもしれませんが、もし事実なら悔しすぎます。建物の値段が高すぎることが理由なんて.........。価格は、売り主さんが決めるんですか。それとも、不動産屋ですか。教えて下さい。
回答: たとえばボロボロの小屋を1億円だと値付けして銀行は金を貸すでしょうか? 銀行は物件の担保価値と貸出金のバランスが取れていなければ金は貸しません。 なぜなら、もしも借りた側が破産してしまったような場合にその物件以外に回収の手だてがないからです。 売価は売り手が決めますが、前述のようにボロ小屋を1億円だとしても誰も買いません。 そこには市場原理が関わることになります。