質問: 相続の相場 (借地権戸建て) 50代専業主婦のハウスと申します。私は実家から遠方の持ち家に住み、弟二人は実家から車で30分ほどのところの持ち家でそれぞれの家族と生活しております。自分の老後を見据えた時に故郷に戻りたいと考えるようになり、実家を譲り受けることはできないか、と考えております。 弟たちにはまだこのことは話していませんが、今のところ実家に住みたいという考えはないようです。以下のような物件ですので、資産価値はゼロと思われますが、いくらか弟たちには支払ったほうが良いと考えています。どの程度支払うのが妥当だと思われますか?なお、実家には80代の両親が暮らしております。よろしくお願いします。<物件の詳細>2階建て 4ldk築 50年土地 50坪場所 首都圏まで電車で90分 最寄駅まで徒歩5分実家周辺は高齢化が進んでおり、空き家や駐車場が目立ち、このような物件が売買されたという話は聞きません。もし相続する子供がいない場合、更地にして地主さんに土地をお返しします。快適に過ごすには水回りを修理する必要があります。 また、断熱材がありませんので冬はとても寒い家です。
回答: 弟さん達の意思やお金云々の前に、地主さんに継続して借地契約を結ぶ意思があるか否かを確認する方が先ではありませんか。おそらく、今は建物所有者であるお父様を借主として借地契約を結んでいると思いますが、お父様亡き後、新たな建物所有者と借地契約の残...