質問: 中古マンションについて、購入か賃貸か? 築40年超えの中古マンションに住むとして、購入した方か、賃貸の方か、どちらが自分に利があるのでしょうか? あと10年は住む気持ちでは居るのですが、古いマンションですし、耐震についての不安もあります。 不動産屋はほとんど良いことしか言わないので、正直不安です。 自分としては、ずっと住むことを考えるならば「購入」の気持ちの方が強いのですが、まだ迷っています。 部屋の広さや設備については問題なのですが、購入か賃貸かで悩んでいるのです。 不動産に詳しい方、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。
回答: 築40年を超えるマンションだったら、いずれ遠からず「建て替え」という話が出ると思います。大規模修繕では追いつかないレベルまで劣化するということです。 40年超となったら、もしかしたら解体時にアスベストなどという問題も出るかも知れません。 立て替えによってオーナーに費用負担(解体及び建築費用)となったら、少なくとも千数百万~数千万ということもあり得ます。 10年住んだら築50年・・・(よほどの好立地物件でない限りは)こうなったら資産価値はほとんどゼロに等しいと思います。 まずは、管理組合に修繕計画や立て替え計画はどうなっているのかの確認をした方がいいでしょうね。