質問: 売買により地主が変わった場合の契約について 売買で地主となったのですが、以前の地主さんと契約書はなく 新たに契約を結びたいのですが可能でしょうか? また新しい契約をするのなら契約金と年間地代を相場の金額に設定して 契約は可能でしょうか? その際の契約金の相場はどのように出せば良いのでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: まず、ご質問の内容ですが、 1.ご質問者が、土地を購入した。 2.その土地は、第三者に賃貸されている。 3.その土地の以前の所有者と、第三者(借主)の間で、賃貸借に関する契約書は作成されていない。 その上で、ご質問者(現在の土地所有者)と、土地の借主との間で、新たに土地賃貸借契約を結ぶことが可能かというご質問でしょうか。 土地の使用目的はなんでしょうか?建物を建てていますか? 建物所有目的の賃貸借であれば、建物が先に建っている限り、賃貸借に関しては、従前の契約内容を引き継ぐことになります。契約書が無くても、契約は有効です。 ただ、地代に関しては、当初は従前の金額を引き継ぐことになりますが、近隣相場に対して不相応になっているのであれば、値上げをすることは可能です。(借地借家法11条、または借家法7条)