質問: アパート退去について 約30年近く住んだアパート3dk (新築から)を引っ越しますが、クロスにタバコのヤニが付着しています。クロスの価値は6年で1円になると聞いたのですが、ガイドラインによるとタバコのヤニは借り主の負担になると書いてありました。クロス張り替えはタバコのヤニが原因に限らず、住居年数からしても総張り替えになると思うのですが、退去時に全額請求される可能性はありますか? 退去立ち会いが、管理会社でもなく、大家でもなく、リフォーム会社が立ち会うと言われたのですが、意図的な理由があるのでしょうか? アドバイス、経験された方、詳しい方、ご回答宜しくお願い致します。
回答: 建築関係で不動産もやってます。 >>クロス張り替えはタバコのヤニが原因に限らず、住居年数からしても >>総張り替えになると思うのですが、退去時に全額請求される可能性はありますか? 30年も入居してもらえれば家賃で十分儲かりますし 経年劣化ですから総とっかえですね。 ニオイが染みついていて消臭クリーニング費用を請求することはあります。 >>退去立ち会いが、管理会社でもなく、大家でもなく、 >>リフォーム会社が立ち会うと言われたのですが、意図的な理由があるのでしょうか? 管理会社も大家さんも専門知識、物の構造値段には疎いので 実際に原状回復(次の人が入居できるきれいな部屋にする)を行う リフォーム会社が立ち会います。 そして原状回復費用を算出して管理会社に提出します。 一般的に短期の賃貸・退去の場合の 現状回復費用の費用負担割合(大家と前の住人)は 各県の宅建協会が定めている目安の表がありますので それに従います。