質問: 第一種低層住居専用地域の家を会社にしたいのですが。 第一種低層住居専用地域の土地を購入する予定です。その土地には2棟の独立した住居があります。一つを家(80平米)にして、一つを会社(120平米)にしようと思っております。ちなみに隣の家とはやや距離があります。 株式会社で自分以外に社員は3人います。 洋服を作る会社ですので、小売りはしません。使用するもの布、紙、鋏、ミシン、アイロンです。 音、匂いは出ませんし、危険物等も使用しません。来客もほぼありません。 近隣への影響と言えば、生地が運び込まれたり、製品の服の発送があるので運送会社は毎日来て、大きな荷物の出し入れがあります。敷地内に車は止められるので道路に関する部分で迷惑にはならないと思われます。 第一種低層住居専用地域について調べたところ、兼用住宅ということで『非住宅部分の床面積が、50m2以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のものなら可能』とありました。 それに従うと1棟(120平米)を会社に使用する事は不可になると認識した方が良いのでしょうか? もしくは50平米で使用するという呈で届けを出して、実際はそれ以上の面積を使用しても良いのでしょうか?(駄目だと思いますがグレイゾーンなのでしょうか?) 詳しい方がおりましたら、教えて下さい。 よろしくお願い致します。
回答: 第一種低層住居専用地域に指定された区域の法的な立法趣旨として、閑静な住宅街と形成する都市計画が目的です。例外規定があるのは、その地域に必要とされる小規模商店だったり、家庭内手工業、用途地域指定前からの商店などです。 行政に相談にいき、、不実記載の書面で届けをだして受理されたとしても 業種は製造業ですし、社員さんがいらしゃるので家庭内事業でもない、 >近隣への影響と言えば、生地が運び込まれたり、製品の服の発送があるので運送会社は毎日来て、大きな荷物の出し入れがあ>ります とのことなので、近隣住民からクレームがきたら、行政の立ち入り検査があるかもしれませんね。