質問: 順を追って説明すると、先週 賃貸マンションの6階部屋(7階建)を内見し、まだ内装工事中でしたが、気に入ったので申し込みました。 「入居申込書」に記入し、「申込金」として家賃1か月分の10万円を支払い、「御預証(記載/申込金として)」を受け取りました。 2日後、その6階部屋の内装工事費が思ったよりも高くなる事が判明したらしく、4階の同じ間取りの部屋が同じく10万円だから変えて欲しいと言われました。ここは4年前に内装を変えているので、大家曰く綺麗との事です。 私は来月早々に現在の部屋を退出するのですが、この新たな4階部屋は、今月中旬まで現入居者が居る為 見れません。 (私の入居希望日までには、4階の清掃等は間に合うそうです) なお、6階は、内装費を回収する為に家賃を12万円ぐらいに上げたいそうです。 そもそも「6階で眺望が良い」「内装変えたてで綺麗」という点も考慮して即断しており、既に「入居申込書」を提出し「申込金」も支払っている状態で、今回の一方的な変更には引っ掛かるものを感じます。私からすれば、同じ条件でのグレードダウンになると管理会社には伝えています。 現状、他に選択肢が無いので4階に入る事が濃厚なのですが(他も探してはいます)、知人の賃貸マンションをやっている人に軽く話したら、今回のケースは違法なので2倍のお金を請求できると教えてくれました。 早速ネットで調べた感じでは、2倍のお金が帰ってくる状態というのは、契約書を交わしたあとの「手付金」の場合であって、今回のような「申込金」の場合は当てはまらないような気がするのですが、どうなのでしょうか?ちなみに下記で調べました。 http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_16.html 補足として、当初の6階部屋の内装工事を行っているのは、申込みをした不動産管理会社です。不動産管理とは別部署がやっているそうです。 実際に請求するかは別としても(大家と関係が悪化しても良い事が無いので おそらくしませんが)、少し管理会社をビビらせてやりたい気持ちがあるので、どなたかお知恵を拝借できると幸いです。 論点としては ●既に「入居申込書」と「申込金10万円」を納め済み。 ●内装工事費が想定以上に掛かるのは、私の責では無い。 ⇒工事費の増加は、大家の判断、もしくは内装請負の不動産屋の見積ミスであって、私が被るのはおかしいのでは? ⇒解約手付の20万円って、実は貰えるの? 如何でしょうか?宜しくお願いしま
回答: 不動産屋です。 「申込み金」が「手付金」となるのは、家主の承諾があった時点です。契約書を交わすもっと前の段階です。 手付金となった後に家主都合での解約の場合は「倍返し」となる事があります。 家主の承諾とは、「この条件で貸す」という事なので、今回のような「この条件ではやっぱりダメ。値上げなら貸してもいい」というのは「承諾」とはいえません。 納得がいかないお話とは思いますが、理屈で言うと「家主の承諾前」という事になりますので、手付金とはなっていません。 例えば、『家賃を設定した募集したものの、思ったより「申込み」がたくさん入るので、募集条件を値上げする』というケースも無くはありません。 まぁ、それで困る借主の事を考えていなさそうなので、そういう家主は不動産屋としても困ってしまうのですが。 それから、不動産屋も自分の会社がリフォームをするなら、募集条件をキチンと確定させてから募集すべきですね。 ・・・とはいえ、不動産屋を責めても、極端な言い方をすると「イヤなら借りてもらわなくても・・・」となりそうです。 それによる損害賠償等は請求できません。 『ビビらせてやりたい』との事なので・・・、 当初の募集条件の広告や資料を基に、『これはおとり広告ではないのか?』とつめるのは? 安い金額を提示して気に入らせて申込みを受けた後、値上げするのは『最初からそのつもりだったのではないか?」と言われても仕方ないかと。 しかも、その理由となった補修はその会社がやっているなら「補修費が理由で値上げする事をしっていたはずだ」とも言えます。 悪意があったかどうかはともかく、結果は対してかわりません。 おとり広告は、行政から厳しく指導されます。各都道府県庁の「不動産指導課」が一番影響力があります。 「おとり広告じゃないというなら、値引き交渉か、仲介手数料の値下げ等で対応する『誠意』を見せてくれ」と言ってみるとどうでしょう。 ナイス:0 この回答が不快なら