質問: 家屋の相続について 親名義の一戸建に住んでます。 築40年経つので建替えかリフォームを検討してます。 親の許しを得て実行しますが、資金はもちろん私です。 財形使ってローン組みますが、財形は自分名義でないと 融資は出ません。自分名義に書き換え必要です。 書き換え承諾してくれるのですが、 わからない点質問します。 1.その場合贈与税いくらくらい発生しますか? 評価額は土地2800万、建物880万くらいです。 2.登記簿は土地家屋で1セットになってます。 土地は親名義のままで、建物だけ書き換え出来ますか? つまり家屋だけ贈与で、土地は親名義のままにする。 親がなくなった時点で相続したほうが節税できる・・らしい? 3.またこれら手続きはどれくらいの期間かかりますか? リフォーム業者に発注するまでに解決しなければならないが、 親名義で住んでいる以上、何するにしてもこれが最初の 課題です。
回答: 1.について 築40年の建物の評価額が880万円というのは、高すぎると思います。ずっと低くなっていると思います。 建物部分を贈与される場合、固定資産財評価額をベースに贈与税を計算することになりますが、これは毎年5月固定資産税を支払う際に、税務署から送られてくる紙に評価額が書いてあります。経年変化にともない、毎年評価額は下がっていきます。したがって築40年の場合、よほどの豪邸でもなければ、300-400万円ぐらいじゃないですか? 300-400万円ぐらいだったら、贈与税も20-30万円ぐらいなので、建物だけ贈与を受けて、あなたの名義にしてしまうのがよいと思います。ただし、登記に10万ちょっとかかるとは思いますが