質問: 土地の耐震補強が必要です。瑕疵ですか? 今年1月に15区画発売のうち1区画を土地購入しました。13区画は建売です。 重要事項には住宅メーカーにより耐震補強が必要になることがある・補強は買主で負担の旨は記載してありました。 今月、地盤調査をしたところ、改良工事が必要となり他の建売の不動産がどうだったのか工務店の方が尋ねたところほとんどが地盤改良をしているとのことでした。 そんなことをまったく説明受けていません。土地の契約以降に建売の着工を行ったので、契約時には不動産屋は知らなかった可能性は考えられますが、着工が始まり、ほとんどが地盤改良が必要だった事実を土地購入者に伝える必要はないのでしょうか? 地盤改良の代金は請求できるでしょうか?
回答: 地盤改良は多くの土地で必要な事だと思います。 貴方の建てる家によっても違ってきます。 貴方が支払うべきと思います。 建設会社に10年保障を付けさせるから本来必要の無い場合でもお客の金で改良してしまう様な気がします。 改良するかしないかはその家を建てるハウスメーカーの判断です。 土地の販売者には責任は無いでしょう。 改良は要らないと言い切れる不動産屋はいないのでは。