質問: 地価相場と家賃相場が比例しないのは何故ですか? 一例をあげると、 小田急の町田駅周辺のtopの地価は約270万/m2で、 田園都市線の青葉台駅周辺topの地価約98万/m2を大きく上回ってます。 しかし、家賃相場上青葉台の方が高いのです。 実際に不動産サイトで賃貸物件(条件:5万以内、駅徒歩10分以内、20m2~、築30年以内マンション)を検索すると町田は複数件ヒットしますが、青葉台やたまプラなどはほぼ0です。 このような地域は他にも多数あります。 この理由は、要するに「住宅地としての価値と、商業地(又はターミナル駅)としての価値の違い」ですか?
回答: 地価と家賃は連動しません。 大家の多くは、先祖代々の土地を相続、資産活用として賃貸アパートを運用しているのです。 要は、需給関係で家賃の相場が形成され、そこに地価と云う要素は含まれないのです。