質問: 不動産投資が相続税対策になるのはなぜですか?
回答: 不動産は、同額の現金を相続した場合に比べ、相続税の節税につながることがあります。 2,000万円の現金を相続した場合、財産評価額は2,000万円と評価されますが、一方で、2,000万円で不動産を相続する場合、土地は路線価、建物は固定資産税評価額から不動産評価額を算出するため、評価額が少なくなり、1,200万円程度の評価額になります。さらに、その物件を他人に賃貸している場合は、借地権や借家権の影響で評価額がさらに低くなります。こういった理由から、相続税対策になると言われています。 詳しくは下記関連記事をご覧ください。 *参考記事* 不動産投資の仕組みを解説。2つの利回りと節税について