質問: 未登記の建物や曖昧な名義人の土地の管理も相続人がしなくてはならないのか 14年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。 祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人(母)で結婚後別居し今年死去、私は兄弟なしのため法定相続人は私一人。土地は4筆にわかれており、中央部を祖母が存命中に親族に譲渡、更に第三者(電話をかけてきた人)に売却。残りの三筆が祖母名義はずだったが、登記簿を確認すると土地所有者は祖母の戸籍とは異なる名前。(祖母には改名の記録なし)建物は、祖母が住んでいた戦前からの木造住宅と、40年ほど前に建てたブロック作り建物があって、ブロックの建物は祖母の同居人が建てたらしいが詳細不明。その同居人は祖母の息子ほどの年の人で姻戚関係はない。祖母の死後10年ほどそこで居住していたが死去、身寄りがなく相続人はいない。戸籍等も不明だが住宅地図 には氏名が記載されていて居住者として地元では認知されていた模様。 現在、木造住宅は同居人により撤去済、ブロックの建物だけが現存しており筆の境をまたいで建っている。 登記簿上は、大正時代に建てた木造家屋が存在、ブロックの建物は未登記。名寄帳には、祖母が住んでいた別の木造家屋(評価額が低いので税額ゼロ)のみが存在しブロックの建物はなし。 地元では私のことを唯一の親族と認識、祖母は登記簿に記載されている名前を通称していたような記憶があって別の名義人がいた可能性は低い。地元では私がその土地を管理すべきと思われているかもしれない。地元の法務局に確認したところ、「不在籍不在住証明書」「市の認証がある名寄帳」「所有者氏名錯誤という相続人の上申書」があれば相続登記も可能とのこと。 しかし、私には土地所有の希望は全くなく相続登記をする気もないし同居人が建てたらしい未登記建物の撤去にも応じたくない。 そこで 1、自分には関係のない土地として一切の手続をせず放置しておいてよいのか? 2、相続財産管理人選任、市に管理を依頼等、当方ですべきことがあるのか? 3、建物の撤去要求、草刈り等の整備要請等、自分とは無関係として拒否してかまわないのか? 4、未登記の建物の撤去の義務は誰が負うのか? ご回答、よろしくお願いします。
回答: 固定資産税評価証明に所有者として記載されている人(その人が亡くなっているなら、その相続人)になる可能性が極めて高いでしょう。 評価証明に所有者として記載されている人が自分の物じゃないと主張する場合、その立証ができなければ主張が認められないことになります。この点は、立証できるかどうかに係わってきます。