質問: 貸主が退去を依頼したら負担はどこまでなのか? 住まいとしていたマンションを約15年程賃貸しにしています。マンション全体の大規模補修が終わりましたが、室内が老朽化しています。そろそろ売却したいと思っており、契約更新2年を念頭に不動産屋に2年を目途に退去して頂く旨交渉依頼したが、貸主の要望での退去依頼の場合はやむを得ない場合以外は立ち退き費用、引っ越し費用、新たに借りる貯めの費用の負担が必要との説明があったが、契約更新時でもこれらの負担が貸主に必要なんでしょうか?教えてください。
回答: 借地借家に関しては、借地借家法という法律が存在しています。 そして、借家に関し、借地借家法は、賃貸人からの賃貸借契約を更新しない旨の通知(更新拒否)や解約申入れについて、正当事由を要求しています(28条)。 当該借家を使用する余程強い理由がないと、更新拒否や解約申入れはできません。 ただし、この正当事由は金銭で補完することができるので、立退料等を出すことで更新拒否等が可能な場合もあります。