質問: ★賃貸★退去時の特約に関して敷金 賃貸物件の退去時における住宅の損耗などの復旧について教えてください。具体的に該当する懸念があるのは和室の畳にベッドを配置して凹みがあります。下記の特約事項がある場合にどう判断されるのでしょうか?過去の質問や検索などをしてみたのですが、調べれば調べるほど色々な回答や考え方があり、どれにあてはまるのかわからなくなってしまいました。ガイドライン、消費者保護法などの観点からもお聞かせください。長文と似たような質問であることをお許しください。 賃貸契約書にあるのは、 ○退去時は賃借人の費用負担にてハウスクリーニング代を含む現状回復のこと 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書にあるのは、 1退去時における住宅の損耗等の復旧について 費用負担の一般原則について (1)経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については、賃貸人の費用負担で行います。 (2)賃借人の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等は、賃借人の復旧費用負担となります。 特約について 賃貸人と賃借人は、両者の合意により、退去時における住宅の損耗等の復旧の賃借人の負担について、下記の通り特約を定めます。 1、故意過失および善管注意義務を怠ったことによる破損・汚損・減失は経年年数を考慮せず全額負担とする。 (1)喫煙によるクロスの変色や汚れおよび臭気に関する原状回復。 (2)クロスのカビ (3)重量物の設置による床材等による凹み (4)フローリング・クッションフロア・カーペットの汚損・破損 (5)無断で動物(ペットを含む)を飼育したことによる汚れや臭気に関する原状回復 (6)ラクガキ・シール跡・ネジ穴の現状回復 2、借主は退去時に貸主指定の専門業者にて、全体的なハウスクリーニングを行い、その費用¥30000を負担するものとする。
回答: いつも思うんですが、なぜ最初に約束しておいて 最後の支払いになるとごねるんですか? これだけ特約が付いている物件なら、あなたが入居する 際もキチンと清潔に気持ちよく入居できたと思いますが その辺は如何なんでしょう? いくらキレイでも人の生活感が残る部屋に入居するのは 誰でも嫌な物です。 昔は居抜きもあったのかもしれませんが、ウチの物件は 消毒までしてますよ。 それは建物を守る為もありますが、やはり1番は入居者に 気持ちよく部屋を使っていただきたいからです。 たたみにベッドを置いたら跡が付くのは誰でも分る事。 なぜダンボールを一枚挟むとか、板を挟むとかしなかった のですか? その程度の手間を惜しんで自分のミスを人に押し付けるなんて どんな神経なんでしょう。 クリーニングは業者にもよりますが、うちでお願いしてる 方はトイレのタンク内からコンセントカバーの裏まで全て 磨き上げてくれます。 金額は物件の大きさや地域にも寄るので、指定業者と同じ 働きでいくらになるのか、ご自分で業者を探して見られては 如何ですか? ちなみに、うちのやり方だと、畳1枚に復旧不可能な凹み があれば1枚分の請求をすると思います。 使用感があっても部屋全部の畳の請求はしません。 もちろん物件によっては入居されただけで畳の表替えを するような特約を入れる方もいます。 それだけ畳は使用感も生活感も出ます。 フローリングもちょっとの傷で1面変えるわけには 行かないので、修繕の見積もりを取り、必要な部分を負担 してもらっています。 納得して契約した物件なのですから、最初から姑息な 手を使って値切るより、真摯に内容を話し合って解決に 持って行くのが人として当たり前だと思いますよ。 商品価値がなくなったのは単に年月の経過だけでなく、 あなたが使ったからでしょう? もし酷い請求を受けたなら話は別ですが、人のものを このように使ってくださいとお願いされて承諾した ご自分の責任もお忘れなく。