質問: 軽量鉄骨造のアパートに暮らしています。1階が店舗で、2階3階が賃貸、4階が大家さん住居です。 大家さんは高齢のおじいさん(と奥さん)一人入居同居不可の契約で1k(6畳)の部屋に引っ越したところ、唯一隣にあたる部屋には既に大家さんの息子夫婦が住んでおりました。 間取りもこちらと変わらないのでやはり隣からの生活音(深夜の笑い声性生活の音)は免れないものでした。 大家さんからは「隣が軽い感じでうるさかったら言ってね~」と入居した時言われてました。 ただ大家さん家族相手にどの範囲をうるさいと取るのか分からずいたのですが、エスカレートする音に我慢出来ず半年経って二度壁をたたいてしまいました。 悪い事をしてしまったなと思いつつ、その後は静かになり穏便に暮らしてる中、更新時期を迎えた頃大家さんの方から『息子夫婦に子供が産まれるから上の階に行く。隣の部屋は賃貸に戻すから』と声をかけられました。 それだけがネックで引っ越すつもりだったので更新し直しました。 それから数ヶ月後、大家さんの奥さんから突然『隣部屋に離れて暮らしていた娘夫婦が孫(5才)と引っ越してくるから、うるさかったら言ってね!』と明るい口調で言われました。 慌てて賃貸会社に行った所、管理会社を挟まない物件だからこちらからはどうにも出来ない(その会社の幹部と大家さんはプライベートで仲が良いと言われました)、基本自分で抗議して下さいとの事。 実際抗議した所、寝室として使うだけで絶対うるさくしません。と言われました。 因みに大家さん家族は一見皆さん腰が低いです。挨拶は欠かさず世間話する程度に交流があった方です。 ただ大家さんの娘は『父が倒れたので引っ越してきて』賃貸会社からは『娘夫婦がお家建てる間引っ越してきた』と、トラブルになってからは誰を信じて良いか分かりません。 もう今から引っ越すにも引っ越しシーズンの繁忙期に入るので、引っ越すなら春以降。 結局どうすればこんなケースを防げるのでしょうか?
回答: 当該アパートを大家さんが所有しているということであれば、そのうち1室を家族に間借りさせること自体は何ら問題はありません。 ただ、家族だからうるさくしていいということにはなりませんので、生活音レベル以上の騒音があるということであれば、抗議はもちろんできますが、このようなことを防ぐ手立ては正直ありません。 したがって、一般的にもマンションの生活音トラブルで悩まれている方は大変多く、結果として退去されるという方も多いのが現実です。また、よっぽどうるさい場合、通常なれば退去してほしいと要求するような場合もありますが、本件の場合大家さんの家族ですから、そういう話にはならないと思います。 最近は個人情報の関係もあり、周りの住居がどういった方が住んでいるかといった情報も教えてくれなくなりました。 したがって、抗議をしつつ、それでも改善されなけなければ、残念ながら、別の物件をお探しにならざるを得ないと思います。