質問: 賃貸契約について テナントを12年賃貸で借りていますが、大家さんが物件を転売して、3度大家さんが変わりました。 質問は、契約書の問題で、最初の大家さんと更新時に契約を交わしましたが、その後1度目の転売で、大家さんが替わりましたと知らない不動屋aが挨拶に来まして、更新の時期になっても契約書をもってこなかった為、どうしたのかと思ってしばらく経つと、2度目の転売があったそうで、また知らない不動産屋さんbが挨拶にこられました。その時に前の不動産屋さんaから契約更新をしていない事を言ったのですが、回答が無くしばらく連絡がこなくなり、気がつくと3度目の転売で、また知らない不動産屋cが挨拶に来られ、現状維持で貸すと言う事で、契約更新料も請求されなかったので、契約更新料は今後も請求しないと言われました。 しばらくすると、大家さんが現状で借りていた倉庫を返すように言われ、(不動産a社の時に使っていない2坪ほどの店舗を無料で貸してもらってました。)こちらとしましては、現状維持ではないと反発しましたが、契約書に記載されてないからと言うことで半強制的に明け渡し、倉庫の前が店舗の駐車場で使ってもいいと当時口約束ですが貸してもらっていたのに、ある日突然自動販売機を置き、使えなくされました。 現状維持とは程遠い環境にされたのに、不動産会社aとの契約書が今でも有効と言われましたが、実際更新をしていなく、不動産b、cとも契約をしていないので、はたして契約は有効なんでしょうか? また、入居時の連帯保証人にはb、c社から連絡は無く、今でも有効なのか知りたいです
回答: 契約書書かないで更新を自動的にしてるのであれば おそらく法定更新になっています。 契約の変更、解除には大家は6ヶ月前に言わないといけません。 今回は大家に対して不当占拠で損害賠償を請求が出来ますよ。