質問: 入居者新規契約時の契約書類作成代金 お世話になります。オーナーチェンジ物件を購入し、これまで前所有者が自主管理でやられていた管理を、新しい管理会社に変更しようと思っています。検討していたその管理会社から管理契約書が送られ内容に目を通したところ、”新規契約時には契約書作成代として総賃料の2.5か月分税別”を請求すると記載があります。恐らく新たに入居者を見つけた際の事だと認識しますが、この金額は高くはないのでしょうか?この管理会社の毎月の管理費用は賃料の2.5%です。毎月で見ればお安いのですが、先の2.5か月税別は、新規契約時の広告費を含まない金額です。これまで他にも戸建賃貸とアパートを所有し、他の管理会社にお願いしていた際には、その様な高額の契約書作成代を聞いたことがありませんでしたので、契約書作成代の相場やこれらについてアドバイスを頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。
回答: こんにちは。 管理費2.5%はかなり安いと思います。 その安い管理費の代わりに、新規契約時に大きな費用を貸主が支払うという契約内容なんでしょう。 ですので、安い管理費のトレードオフでどう思うか、です。 管理費も安く、新規契約等の費用もない・・・・みたいな、そんな話はありません。 何かが安いなら、その裏に利益となる要素が必ず盛り込まれています。 そうでなければ赤字になってしまいますから。 それらも含めて、管理会社を選択すれば良いのではないでしょうか。