質問: 住宅ローン控除について、説明頂きたいです。確定申告を済ませ、国税還付金¥135,600-振込の通知がきました。
回答: 「住宅ローン控除無しの所得税額」が135600円です。 住宅ローン控除可能額が339400円有るので所得税が135600円減額されて0になりました。 差額(住宅ローン控除の余裕)の中で136500円を上限に 6月に決まる「令和3年度の住民税」が減額されます。 住宅ローン控除無しの住民税は約23万5千円程度です。 住宅ローン控除で減額されて約10万円になります。 住宅ローン控除無しの住民税月額は2万円弱 →住宅ローン控除で月額8300円くらいになります。 =住宅ローン控除は所得税で135600円+住民税で136500円 =約27万2千円です。 >私の場合は後者の金額かと思いますが、 前者でしょ、ローン残高の1%が上限です。 34がローン残高の1%になってる。 13年後に収入と他の控除が変動しなければローン残高が2700万円程度有れば住宅ローン控除は満額です。 私なら、350万円は手元に残して運用します。 住宅ローンの金利が1%として1年間の利子負担は3万5千円です。 1%以上の運用益が有れば金利負担は帳消しです。 返済してしまうと将来の住宅ローン控除が減ります。 現状で返済の中で「元本部分」は1年間で幾らですか?