質問: 建売住宅の検査 神奈川県内で 建売住宅を購入しようか検討しています。 その物件はすでに建築済みです。 動産チラシには 住宅性能保障や10年保障などと書いてありますが 本当に信用してよいのか悪いのか・・・ 不動産の営業さんは良いことばかりしか言いません。 根拠はないのですが、自分としてどうも構造的な不安があります。 第三者機関に検査を依頼したほうが良いのかと考えています。 質問ですが、 建売住宅をご購入された方で 第三者機関をご利用されたことがある方や業者さんでも構いません。 検査を依頼したほうが良いのか それとも変わらないのか 教えていただければと思います。 また 依頼する再はどのようなところにお願いすればよろしいのでしょうか? ご利用経験のある方 是非教えてください。 よろしくお願い致します。
回答: 建売住宅で頼んだわけではないのですが・・。 建売住宅であれば、いわゆる、中古住宅を買う際の注意事項と同じように考えればよいのではないのでしょうか? まず調べるには図面がいりますよね。 正式な図面があることです。しかも、枚数もたくさんあって、構造がある程度記載されていることが肝心です。 依頼先は工事監理を専門にやっている建築士でいいと思います。 検査をしたほうがいいのか、についてはしたほうがいいですよ。 雲泥の差に違います。 まず、どの物件でもそうですが、ひとつ間違いがあるとその建物には何個も欠陥やミスが続いてるものです。 私は今注文住宅を建てて工事監理を頼んでいますが、建てる前から図面上、企画上で断熱がやや少ない問題があり、今もフレーミングの釘の忘れを一か所発見しました。 これでもミスは少ないほうです。何万本も釘を打ち込むわけですから忘れも少しはあります。大工さんからは、また忘れがあったら言ってくださいと言われました。断熱については次世代以上に追加してあります。 うちくらいならまだ良心的ですが、今やわかっていて手抜きをしてる、あるいはもの知らずが高じて手抜きになっているなんて物件はいっぱいあります。うちの監理の先生の事務所では、半分くらいは問題のある建物があるみたいです。しかも重要は欠陥です。 うちは特別ではないと思います。 工事監理がついたあとからは、基礎の配筋も仕様が上がり、公庫仕様以上になりました。 基礎でダメだと、他の工事もひどいですよ。 私も、ネットでかなりの建築ブログを見てますが、建築基準法違反を多く見受けます。(主に基礎が多いですね) その物件は、jioや住宅保証機構の検査も受けてますよ。 見るとこは見るけど大事でも見ないとこは見ない。 民間保証会社の水準ですね。 注文住宅で施主さんがデジカメ持って徘徊してもこのありさまですから、建売ではもっと慎重に調べたほうがいいと思います。 あまりにひどい場合は契約しなくても済むわけですから、それを保険ととらえるかどうかですね。 最近建売の基礎もよく見ますが、間違ってはないけど異型配筋の立ち上がりだけ10ミリとかはありますね。 jioだとそれでokですが、13ミリは欲しいところですよね。 ということで私は欠陥住宅の調査をできる監理業務のできる人に依頼したほうが、安心だと思います。