質問: 借地権の更新 今度更新なのですが、20年前より更新料をかなり高めに提示されました。 一概には言えないと思いますが、更新料は上がってきているのでしょうか。 20年前と比較しても周囲の環境に特段変化はありません。 価格が上がる要因は少ないと思います。 むしろ、震災や住宅過密地区(古い木造住宅密集地で危険度が高いと話題になったりしています)で素人考えでは下がる要因が多いと思っています。 場所は首都圏です。 20年前はまだバブルの余波で地価も今よりは高騰していたかと思っています。 別の質問で路線価の調べ方を質問しています。
回答: すいません。路線価の方にも方にも答えていますが。 土地の賃料については、路線価はあまり関係しません。 近隣の賃料の変化によるところが大きいです。 なぜ、賃料が上がったかですが、考えられることは以下の点と思われます。 1.20年前の賃料が、異常に安かった。 2.貸主の費用(補修費や固定資産税の急上昇)がかさみそれを補填したい。 ただし、固定資産税は上昇率が決まっており、売買価格が上がったからと言っていっぺんには 上がらず、数年にわたってその上昇率を埋めていきます。中には、価格が下がった後からでも、 固定資産税だけは上がっている例は多々あります。 3.別な人に貸したい 金額の提示はあくまでも提示だと思います。家主様とよく話し合って決めてください。