質問: ユニクロの店舗って、大半が自社物件じゃなくて、土地オーナーにユニクロ仕様の店舗を建てさせて、それを借りる方式だけど、
回答: 東京の不動産業者です。 店舗を建てさせる時は、地主様に建築費負担の協力金を提供します! 建築費は経過年毎に減価償却をして、土地解約なら違約&減価償却残放棄等のペナルティがあります。 従って、途中解約&撤退でも解体費用分はありますから更地に出来ます。 最近は、新法借地権に基づいて、 ○更新出来ない建物譲渡特約付定期借地権(用途制限なし、30年で地主が『相当の対価』で建物を買取る) 私見では•••••『固定資産税額−解体費』の金額を相当の対価とみなして考慮する、借地権価格は0円になってる。 ○更新出来ない事業用定期借地権(事業用のみ、10年〜50年、更地返却) の利用が多くなってます。