質問: マンション購入ローン 初めまして。最近、マンション購入を決意し、頭金800万で考え 住宅ローンは3600万。35年で変動金利1.375%を進められ検討。 購入に走ったのですが、どうも支払のことを考えると無謀なことをして しまったのか?と不安でイッパイです。当方、39歳、年収700万 なのですが、支払っていくことは困難でしょうか? また、ローン組みの案としてはどう考えればよいでしょうか。 不安でたまりません。 皆様のご意見を伺いたく、よろしくお願いします。
回答: 当初の支払額が少なくなる変動金利なら審査が通り易いので、それを勧めてるような気がしなくもないです。審査が通って売ってしまえば、後で払えなくなっても販売会社は関係無いですしね。出来れば全期間固定金利で計算されることをお勧めします(自分で金利計算、管理が出来るなら変動金利でも可ですが、固定金利のつもりで貯金)。返済年数も定年か5~10年位オーバーするくらいまでの方が良いと思います。 例えば金利3%の25年全期間固定で、月々の支払いは17万円になります。これなら年収の30%なので払えないことはないと思います。繰上返済も5年分で済みますし。30年なら月15万円で、年収の25%位で理想です。年収が比較的多いので、この基準より少し甘くても問題無さそうな気もしますが。 どちらにしても繰上返済が必須なので、早いうちにどんどんすることをお勧めします。繰上返済手数料が無料のところだと、纏まった金額でなくてもいつでも出来るのでお得です。退職金が期待出来るならその分余裕が出来ますが、老後のことも考えると計算に入れない方が良いかもしれませんね。 http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/cu20080307a/index2.htm あと、固定資産税や管理費、修繕積立金も計算に入れてくださいね。