質問: 父と自身、家屋が1/2ずつ所有の時の資産分割 土地家屋ですが、土地は自身が所有し、家屋は父と自身か1/2ずつ所有してます。父は現在認知症で施設に入所してます。 今後成年後見人がつく可能性がありご相談いたします。 1.父所有の家屋の1/2は相続人の資産分割の対象になりますか?またそうならないことが今の状態で何かありますか? 2.家屋の資産はどのように値段が査定されるのでしょうか? 3.父の家屋(1/2)が資産分割の対象となった場合、お金が払えない場合はどうなるのでしょうか?
回答: 1 お父様名義の建物1/2の持分については、将来的に相続が生じた際には、遺産分割の対象となります。 そうならないためという趣旨が、建物1/2をあなたが譲り受けて遺産分割協議の対象としたくないということであれば、お父様が認知症になる前にその内容で遺言を作成しておられたら、遺言どおりに不動産の帰属が決まります。ただ遺言をこれから作成することは困難だと考えます。 2 家屋の評価額については、相続人が協議して合意できればそれに従うことになりますが、争いとなる場合は、遺産分割調停・審判の中で、評価方法を互いに主張して最終的には裁判官が判断します。ただ、1/2持分にすぎず、土地はあなたが所有していることから、建物の実勢価格を踏まえつつ、固定資産評価額を下回る評価額を得られたら、取得を希望するあなたには有利となりますから、慎重に検討を要することになります。 3 建物1/2の取得の代わりに代償金を支払っての分割方法をとる場合は、一度に支払えない場合は、支払方法も含めて協議することになります。お父様が預貯金等の流動資産を有している場合は、財産全体を考えて預貯金部分の調整で解決することもあります。