質問: 借り上げ社宅退去時の原状回復について 今月末に自己都合退職により借り上げ社宅を退去します。 退去時の原状回復費用は全額私負担となりますが、この原状回復費用は 不動産会社の言うがままの金額を支払わないといけないのでしょうか? 通常の個人契約であれば、『国交省の原状回復ガイドライン』により 多額の原状回復費用が出ないよう交渉ができますが・・・。 尚、契約形態は下記の通りです。 【不動産会社⇔仲介会社(会社の業務委託先)⇔会社⇔私】 私はあくまで不動産会社から見れば連帯保証人でしかありません。 また、入居時には会社が敷金を負担してくれていますが、敷金は不動産会社より会社へ全額返金(当たり前ですね)となります。 私と会社で交渉するほかないでしょうか? また、多額の費用を会社から請求された場合、法的に抗弁できる方法はありますでしょうか? 非常に不安でなりません。 どうぞご助言の程よろしくお願い申しあげます。
回答: そのような場合、貸主(又は管理会社)は、原則として契約者である会社を窓口として話をします。なので、何らかの問題があった時のためにも会社には伝えておいた方がいいでしょう。契約者である会社が、okしてしまうと、あとは、その会社と質問者さんとの間で調整しなければなりません。なので、会社と一緒に交渉することにするか、会社から原状回復については入居者と話をして、と伝えておいてもらった方がいいでしょう。 貸主の中には、入居者ではなく、会社の担当者としか交渉をしないという人もいます。それが本来の姿です。また、会社の中には、入居者とそういった話をしないようにと言うところもあります。 質問者さんの場合は、会社とどのような取り決めになっているかわかりませんが、場合によっては、会社が交渉してしまい負担は入居者から取る・・・ということもあり得ます。会社との約束がどのようになっているかによって違ってきます。 うちでも、以前、かわいそうな入居者がいて、会社契約だったのですが、「退去時には原状回復費用を入居者が負担する」という約束がされていたようですが、その部屋は入居者が何人か入れ替わっておりタバコによる汚れが酷かったので、クロス張替えをしたのですが、その人はタバコを吸っていないのにその費用を全額負担しました。全国でも業界で1・2位を争う一流企業の会社でしたが、ひどいなぁと思いましたよ。 質問者さんの場合は、「入居者が原状回復費用を負担する」となっているので、その点について交渉しても良いかという承諾はとっておいた方がいいでしょう。ただ、会社の承諾を得て、貸主と交渉することになっても、最終的に、交渉がまとまらなければ、会社の方にも影響がでます。