質問: 表層改良工事と柱状改良杭工法について 購入を考えている土地があるのですが、地盤改良が必要とのことで、その工法は表層改良(深度2メートルまで)ということでした。土地は小さな山の緩やかな斜面になる部分で、このような形状の土地ではほとんどの場合土地改良は必要だという話なのですが、そんな話は本当なのでしょうか。 また、うちの希望している土地の両隣は柱状改良杭工法が必要という話ですが、うちは表層改良だけでいいということです。そのような土地で表層改良だけで十分な地耐力を得られるものなのかもお教えいただけると有難いです。よろしくお願い致します。
回答: 擁壁の高さが2.5mということは、擁壁の基礎を作るために最低2.5m+αは盛土をしているということです。 また、深度2.75mでn値82.4と言うのは、元々の岩盤だと思います。 「深さ1mぐらいで1度n値は3.9から5ぐらいまであがり、その下の層は自沈・半回転数が0回・n値2以下」ということは、おそらく盛土工事の際の締め固めが不十分で、あとから表層だけ土壌改良をしたせいでしょう。 中間層のやわらかい部分は将来沈下する可能性があるので、建物荷重がかかる部分を「2mの表層改良」というのは方法としては妥当と思いますが、1mまでは造成時に地盤改良しているように思われるのに、それのやり直しを含めて2m分もの改良費用が全て購入者にかかるのは若干疑問を感じます。 最近は安全を見て基礎補強をすすめるビルダーは多いですが、私が購入者であれば、戸建住宅をつくるのにそこまで深く改良しないといけない土地なら、例えばその半額相当分は値下要求してみるだろうと思います。 超概算で200万円以上はかかるのではないでしょうか? 土地売主に、造成時の施工基準を確認してみるのも良いでしょう。(どうしてもムラがでるので、保証数値と言うのはないでしょうが、施工基準値はあると思います) 悪い方法を提案されているわけではないので、金額を含めて納得できるのであれば、問題ないと思います。