質問: 現金で買った土地に抵当権設定?? 住宅新築のため、土地を現金で購入しました。 現在その土地に住宅を建築途中です。 銀行からの融資承認(2535万円)が下りたという書類をみると、 抵当権設定の欄に建物だけではなく、土地も含まれていることに気がつきました。 土地については融資は受けてないのに?? と疑問に思いました。 この書類は正しいのでしょうか?? また、建物だけで抵当権設定登記をする場合、建築途中だと特例の0.1%は適用されないのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: えーと。抵当権についてだけお答えしますね。 かなり端折りますが、どうかご勘弁を。 結論だけ言うと、書類については特に問題はないのではないかと考えます。 土地を現金で購入⇒その土地があなたの資産になった。 その土地に家を作る。現在建築中。 で、その家を作るためのお金を銀行があなたに貸した。 銀行は、その家だけではあなたに貸したお金と同額の価値はないであろうと判断した。 ので、安全な債権回収の為に、あなたの持っている固定資産である土地も担保物権として設定した。 ということではないですか? 『家かー、まーこんな状況だし、将来値下がりするだろうなー』という判断が働いたということではないでしょうか。 融資っていうのは思いっきり単純化すれば金銭消費貸借契約ですから、その金銭が何に使われるのかということと、貸したお金の担保として何を設定するのかということとは本来あまり関係がありません。