質問: 一時借家契約について教えてください 賃貸契約について教えてください 本日、某所で部屋を借りました 電話で確認した時は無職、保証人なしでも前払い制なので借りられる、とのことでした 礼金、敷金、仲介手数料0だといわれました ただし、退去費用2.8万円と火災保険が2年分で1.5万かかる、とのことでした。 条件は都内に1時間以内にでられれば23区にこだわらない。共益費込5万円以下でお願いしたいといったところ 2,30件あるから、見に来いといわれました。 しかし、実際伺ったところ 礼金1か月、敷金1か月、仲介手数料1ヵ月、家賃は記載+4千円 家賃五万以下の物件は都心から遠く離れた(駅からも離れた)1件だけで、あとは7,8万以上するところしかない、といわれてしまいました ネットにあった物件をプリントアウトしていったのですが、全部ないとつっぱねられました しかたなくそこに契約することにしました その会社はただの仲介のため、すぐ物件を契約する会社に行ったのですが 結ばされた契約は3か月の一時使用契約です さらに3か月後に双方合意すれば6か月の契約を結びます、といわれました 礼金と退去時費用までとっておいて3か月の短期契約というのはありえるのでしょうか? 一応3か月分の家賃を払うには十分な貯蓄があるので、支払いがおくれる可能性はありません。 こちらが家賃滞納しなかったにもかかわらず3か月で契約打ち切りをされた場合、裁判で勝つ見込みはありますか? 契約書を読む限り、「他の入居希望者があれば、さっさと人を入れ替えたほうが儲かる仕組み」になっており、非常に不安です 2008年1月15日発行 西東社「土地建物の法律と税金」では 「1年より短い契約は認められず、期限のない契約とみなされる」 「期限のない契約の場合、貸主は6か月前までに通達することで契約を解除できる」とあります。 今回のような「一時借家契約」はありえるのででしょうか
回答: 恐らく、結ばされた契約は普通の賃貸借契約ではなく、「一時使用目的」の契約ではないでしょうか。 選挙事務所とか、駅構内の一か所借りて駅弁売る場所とか、一時的にしか使用しない物置とか、そういった類のもの向けの契約です。 重要事項説明では、どんな説明を受けたか知りませんが、相手もプロですから、「きちんと説明した」とか「重説に書いてある」と言ってくるでしょう。 「一時的にしか使用しないと賃借人からの要請に基づき、応じましたよ」との趣旨の契約です。 >さらに3か月後に双方合意すれば6か月の契約を結びます、といわれました >こちらが家賃滞納しなかったにもかかわらず3か月で契約打ち切りをされた場合、裁判で勝つ見込みはありますか? 契約上、「双方合意すれば」となっているので、「応じません。出て行きなさい。」と相手に拒否られればそれまでです。 最近「無職」を食い物にしている業者がありますから、今回のような案件を裁判所がどう判断してくれるか、裁判沙汰にした場合、恐らく注目される事件となるでしょう。 訴訟した場合、本来なら負ける事件です。時代がら、勝つか、負けるか、やってみないと判りません。 最高裁も、時代背景に応じて判決出しているので、上記のようにしか答えようがありません