質問: 賃貸借契約書について アパート更新が近づき、大家に払う更新料はないのですが、不動産屋に払う更新手数料というものを請求されています。 更新は3回目で、手元にある契約書(「更新用」の記載有)には更新手数料ゼロとなっています。 これをもとに不動産屋に聞いたところ、「契約書は今持っている更新用のものと、一番初めに交わした契約書が効力を持っているので、更新用の契約書に手数料ゼロと書いてあっても初めに交わした契約書に手数料が記されていれば払う必要がある」と言われました。 普通、契約書は2通あるのでしょうか。 更新のたびに契約書も更新されて最新の契約書が有効になるのではないのですか。 一番初めに交わした契約書の内容は永遠に有効なのでしょうか。 どうかご教示ください。
回答: 実際に当初の契約書と更新時の契約書を見てみないと何とも言えません。 ただ,更新時の契約書に,更新手数料ゼロとなっているのであれば,普通に考えれば,その後の更新時の手数料を取る根拠はないように思えますが。 定期借家契約でない通常の借家契約であれば,合意による更新をしなくても,法定更新といって,借地借家法に基づいて同条件で当然に更新されることが普通なので(家主に更新を拒否できる正当事由が認められないことが多い),更新手続自体をしない,という選択肢もあるように思います。