質問: 物件情報をくれた不動産会社以外へ問い合わせできますか? 現在、中古で家を買おうかと考えています。 先日、インターネットで気になる物件を発見したのですが、掲載している不動産会社へ問い合わせしようか考えているうち、別の不動産会社からfaxが届きました。 なんとそれは偶然にも、インターネットで見た物件と同じものでした。 ところで、うちに届いた物件情報は、別のところから送られてきたfaxの転送のようで、転送元の不動産会社名(ネットで掲載している会社はまた別)とfax番号が記載されていました。(消し忘れ?) 主人は、「家の売主と直接交渉しているのはその転送元の不動産会社だろうから、そっちに問い合わせしてみたら?」と言います。 「その会社の方が、家や売主の情報を把握しているし、もしかしたら仲介手数料もいくらか負けてくれるかも」というのがその理由です。 私としても、faxをくれた不動産屋さんは、ときおり物件情報をfaxでくれるのですが、担当の方が頼りなく(色々質問してもわからないと言われることが結構ある)、正直言ってあまりそこへ頼みたくありません。faxの転送元の会社へ聞かないまでも、インターネットで掲載していた所など、別の不動産会社へできれば頼みたいのですが... そこで質問したいのですが、 1.主人の言うように、faxの転送元の不動産会社へ直接問い合わせることは許されるでしょうか?(法律的に)また、主人の言うように、その方が仲介手数料が安くなるということはありますでしょうか? 2.1がだめなのであれば、インターネットで見た掲載会社の方へ問い合わせをすることは、許されるでしょうか? ちなみに、faxを送ってきた不動産会社へはまだ何も返答していません。どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 1.主人の言うように、faxの転送元の不動産会社へ直接問い合わせることは許されるでしょうか?(法律的に)また、主人の言うように、その方が仲介手数料が安くなるということはありますでしょうか? ※法律で制限することはできませんので、直問い合わせはokでしょう。 仲介手数料は安くなるか?と言われれば、 業者の形態によります。 売主から仲介手数料を取って、買主からも仲介手数料(400万以上の場合、それぞれ取引金額×3.15%+印紙等。これを超えてはならない)を取る所もあれば、 スムーズに取引がいくように売主からのみ手数料をいただくところもあります。 あくまで仲介手数料は最大値は決められていますが、必ず取らなければならないというものでもないのです。 (賃貸でも某大手さんが仲介手数料1ヵ月は違法です!といっていますが、これは片側から最大値の0.5か月分の2倍をとるのがけしからん、っていっているわけですね。実は結構グレーゾーンなところがあります) で、ご質問にある”faxを送ってくれた不動産屋”は、まず前者にならざるを得ません。元の不動産会社は後者になる可能性はあります。 結構大きな買い物ですから、信頼できる担当者のほうがよいですものね。 参考までに、結構ある例ですが、 元の不動産会社が”両方”取るタイプの場合、 手数料のマジック(というほどのものでもないですが)にて 先の不動産会社でやったほうが安くなる可能性もあります。 (不動産会社の慣例ってところですかね)