質問: なるにあたり子供の住居環境が心配で賃貸から持ち家にしたくてマンション購入を考えています。 自己資金は500万。 資産価値の下がりにくい物件をいくつかピックアップし、その中のひとつが5000万です。(初期費用込で) 自営のためフラット35しか通りません。 子供が自力で稼げる前に私が死んでしまっても住むところを残してあげたいのと、もしそこに住めなくてもそのマンションを売るなり貸すなりしてある程度の収入が見込める物件、また15年以内に売るので資産価値の下がる郊外の物件は考えていません。 15年以内に売るのは絶対です。フルローンを払う予定はありません。 郊外の方に行けば3000万で戸建てが手に入りますが、一軒家で買ってしまうと売りにくいこと、貸しにくいこと、売れたとしてもマイナスが出ることを考えると微妙なため考えていません。 坪単価220~300が平均の地区です。さすがに300のところからは少し離れてるのですが住みやすく治安もよく、駅近物件です。 ここ5年で坪単価はあがってきてて3年前に建った物件の中古販売価格が1.3倍くらいで市場に出回っています。 コロナの影響もあまり感じられない層が住んでいて中古物件はあまり出回りません。もしくは出回ってても築20年とかで3000万とかです。(リノベ必須) ローン返済金額と修繕積立金、管理費を足すとこの先5年は15万。6年目以降は16万くらいの予定です。 子供は小学校、中学校、高校は出来たら公立がいいですが大学受験を考えて塾代を考慮して私立の方が良ければ私立も視野に入れています。 もう1つ視野に入れてる物件は1LDKの4500万(初期費用込)の物件です。 こちらは駅から徒歩10分。 当初はこの物件を第1候補にしていました。 ですが、まだモデルルームしかなく、似た間取りの中古物件を見に行ったところ、狭くまた間取りも使いづらい印象で売りに出した時に苦戦しそうだなと思いました。 こちらは坪単価でいうと5000万の物件より30万程安いですが、ローン返済金額と修繕積立金、管理費を足すと月14万弱になります。 +1万の差って今後15年どのくらいの影響があるかわかりません。 +1万で15年後に売りやすいなら5000万のほうがいいのかな?と思っていますが、1人で考えると分からなくなるのでお知恵を貸してください。やはり無謀でしょうか? 支払いが厳しくなったらすぐに売りに出す心づもりはあります。 ただ、この5000万の物件、竣工が去年で1年近く売れ残り最近300万程値下げされました。 去年の段階では周りの物件と比較して高めの設定だったので売れ残ったのかなとは思いますが今値下げされて周りの新築物件と比較しても高めでは無くなりました。ただ、、、売れ残り物件ってやはり何かあるのでしょうか?治安、駅からの距離、内装、特に問題はなさそうなのに3分の1くらいがまだ残ってます。 残ってる物件はすべて5000万以上です。 富裕層が買うにはちょっと手狭かな、でも共働きの層にはちょっと高い印象ではあるので売れなかったとは営業の人は言ってました。 ちなみに今は賃貸でこの物件の近所の9万のところに住んでいます。幼稚園を転園することもなく住み続けられます。 住環境はとても良く、大きな病院も近くに2つあり、駅からの道のりは平坦です。 警察署や区役所も徒歩10分にありスーパーも徒歩10分以内に3件あります。 老人になっても住みやすいとは思います。 お知恵を貸してください。
回答: フラット35が使えるのならそこまでのご高齢ではないのかなと思いますが、頭金500万円、年収500万円の自営で5000万円のローンって組めますか? 収入も頭金も恐らく同じくらいのシングルマザーですが、信用高めと思われる会社勤めなので金利はとても低めに設定してもらえましたが、フルローンで組んでも5000万円は怪しそうだなという印象でした。 しかも、返済額が増えていくという事は元利均等返済ですか?最初は楽かもしれませんが、高齢になる程金額が上がっていく上に利子も高く付くので、途中で繰り上げ返済する気なら元金均等返済の方が良いと思います。 あと2LDKって実は売りづらいと思います。私も同じような事を考えましたが、2人暮らしにはちょうど良いですが、そこに子供でも生まれたら一気に手狭ですよね。そう思うと将来設計する時に外される可能性が高そうだと考えました。なので私は最悪使い捨てでも良いしと、売りやすく貸しやすい1LDKのマンションにしました。余力を残しておけばまた次を買えると思ったので。 考え方は人それぞれだとは思いますが、限界スレスレのローンはお勧めしません。 ナイス:0 この回答が不快なら