質問: 賃貸契約についての質問 「少し特殊な契約を交わそうとしています。 礼金を多目に払うかわりに、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容です。 賃貸契約書の、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容と、刑法の器物損壊罪、どちらが優先されますか?」 という質問に対して、刑法が優先されるという弁護士と、賃貸契約書が優先されるという弁護士がいます。 正解はどちらですか?
回答: 賃貸契約書の、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容と、刑法の器物損壊罪、どちらが優先されますか?」 器物損壊罪は故意がなければ成立しません。 故意があれば、民事上原状回復義務を負うことにもなりますし、器物損壊罪が成立する可能性があります。 事情によっては、民事上重過失と言えるような状況であっても刑事上故意があるとされる場合もなくはないと思います。