質問: 敷地権を除いたマンションの競売は有効? 不動産競売でマンションがでています。このマンションは所有権の敷地権付きのマンションですが今回の競売では意識的に『敷地利用権なし』と明記して建物のみが競売になっています。評価も敷地権価格は含まれていません。競売の場合は敷地権付きマンションでも例外的に土地と建物を分離して譲渡できるのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: 専有部分と敷地利用権は一体化して扱い、分離処分できないのが原則です。 ただし、例外処理として、規約に別途定めがある場合は、分離処分が可能だったと思います。 いずれにせよ、一般的なやり方ではことより、登記簿や管理組合の規約を確認する必要があるのではないでしょうか?