質問: 住宅ローン事前審査 初めて質問させていただきます。 明日、新築マンションの契約及び銀行ローンの事前審査の申し込みをすることになりました。 物件価格・2775万 頭金・0 諸費用・現金で用意 夫・39歳 医療機器メーカー6年勤務 年収775万 借り入れ・クレジットカードで40万(夫) 実は、夫名義のクレジットカードで15万、jaのカードローンで15万の借金があります。私が内緒で借りているものです。 やはりhmの担当の方には正直に話したほうが良いですよね? 契約書も同時に交わすので(この流れは普通ですか?) 普通であれば物件価格の2パーセントを手付金として入れるようなんですが 昨日言われて、明日は無理なので4月にお支払いしますと言いました。 事前審査の申し込み書類に既存借り入れ額を記入すると思いますが、 少なく申告して承認がおりないと虚偽申告で申込金は戻ってこないのでしょうか? 手付金もローンの承認がおりなくてもはらわなければならないのでしょうか? キャッシングがあれば、審査が厳しいのはわかりますし、この年齢・収入 で頭金がゼロというのも問題かと思いますが、ぜひぜひほしい物件なのです。審査は承認されるでしょうか?夏のボーナスできれいに支払うつもりはあるのですが、それまで物件は残りそうにないです。 とりとめのない文章で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。
回答: 普通は契約の前に住宅ローンの事前審査をしてもおかしくありません。 それが契約と同時だとして、手付金を納めていたとしても、万一ローン審査がダメだった場合は手付金は返還されます。 我が家も新築マンションを購入したばかりですが、契約前に事前審査を希望の銀行全てでokもらい、契約時には10%の手付金を支払いました。(一般的には、頭金=物件の10%=手付金です) 事前審査時に、借入れの申告はしなくても審査が下りさえすればいいのですが。 一番良いのは、ご主人にお話になり、審査時には申告して「いついつ完済予定」としておくのが確実です。夏のボーナスですね。 それで審査さえ通れば、ローンの本契約は竣工直前期になると思うので、その時までに完済してあれば全く問題ありません。 ご主人に言わずに事前審査さえ通ってしまえば、夏に完済すれば、以後も全く問題ないんですけどね(^^;