質問: 住所ローンの繰り越し返済について 今年の3月に2980万円のローンを組み一戸建てを建てました。 35年の固定ローンで借り入れをしたのですが、 できれば繰り越し返済をしたいと考えています。その際、毎月ちょっとづつでも多く繰り越し返済した方がいいのか、それともある程度貯めてから繰り越し返済した方がいいのか、繰り越し返済した分を月々の返済額を減らす方に回すか、35年ローンの年数を短縮する方に回した方がいいのか悩んでいて相談させて頂きました。 ちなみに繰り越し返済手数料は銀行の方で聞いたら掛からないと言われました。
回答: はじめまして。 ファイナンシャルプランナーの岩崎と申します。 ご質問いただいた内容の範囲内で、小職個人の見解を述べさせていただきます。 ご質問へのアドバイスですが、ズバリ「年数の短縮」です! ローン返済の内訳で考えますと、元金部分と金利部分になりますが、おそらく現在の返済額の内訳は、仕組み上、金利部分が大部分と推測されます。 当初の返済額をしていても、実は元金部分はあまり返済できていないということです。 これを年数の短縮をすることによって、金利部分の総額を減らすことができます。 したがって、毎月の返済額より多く返済できる分は、年数の期間短縮に回していただくように、銀行の方と相談していただくことをお勧めします。 以上参考になれば幸いです。