質問: 道路拡張の為の立退き料について 現在両親の住む家が、道路拡張の為立退きの話が出ています。 土地は国の物で、県の土木課に地代として支払っています。 10年前に建築して住宅ローンが約半分残っている状態なのですが、 こういった条件の場合の立退き料はどのように算定するのでしょうか? いろいろ調べてみると、 (1)その土地の相場の40~50%を借地権として請求でき、 (2)引越し費用、 (3)今と同じ条件くらいの敷金(借家or現金)、 (4)それと住宅ローンの残金なくなる とあるのですが本当なのでしょうか? 何かお分かりになる方、教えて下さい。お願いします。
回答: >(1)その土地の相場の40~50%を借地権として請求でき、 国有地の借地権は、経験が無いのでよくわかりません。 >(2)引越し費用 移転雑費となります。 簡単に言えば引越しに要する費用です。 http://www.hyogokentkk.or.jp/p3/index3.html >(3)今と同じ条件くらいの敷金(借家or現金)、 土地は借地権を買収します。 >(4)それと住宅ローンの残金なくなる 返済しない限りなくなりません。 >10年前に建築して住宅ローンが約半分残っている状態なのですが、 こういった条件の場合の立退き料はどのように算定するのでしょうか? 補償調査は? まだ話の段階であれば、補償調査はまだでしょう。 補償調査は、建物の外部であれば、工作物、立木の調査。 内部であれば柱の材料、建具の寸法、など こと細かく計測していきます。 当然、写真撮影もします。 この補償調査をしてからじゃないと補償額は計算できないし、提示できません。 まず、ここを確認しましょう。 この場合の建物補償積算は、たぶん再築補償になるでしょう。 再築と言っても、新築の補償費を見るわけでなく、築10年ですので、10年経過した建物を再築した場合の補償額を算出するのです。 一般的に積算単価は毎年6月以降に発表されますので年度が変われば年度補正で積算しなおしになります。 http://web.pref.hyogo.jp/wd09/wd09_000000003.html#h02 とりあえずこれぐらいにしておきます。