質問: JAバンクの住宅ローンについて教えて下さい。
回答: 変動金利の場合の金利見直しについてですが、【1.25倍】というのは返済額が【1.25倍】以内の増加になるということです。 金利が【1.25倍】ではないのでご注意を。 ここからは仮のお話です。 当初2200万20年で元利金等払い、固定期間5年が1.3%だったとします。 返済額は104,148円(元本約80,400円、金利分約23,700円)です。 金利見直し時期に来て、仮に変動金利が5.0%に上がったとします。 本来の金利計算をすると、返済額134,623円(元本約64,200円、金利分約70,900円)になりますが、 【1.25倍】の決まりがあるため、130,185円(104,148×1.25)以上は返済しなくていいことになります。 ただしこの場合は、返済額に占める金利分はあくまで5.0%分の金利となって、元本返済額が減ることになります。 もし急激な変動が起こって10%とかに上がると、元本が減らずに金利を払い続けるだけということも起こりうる訳です。 元金均等は返済能力に余裕がある場合、非常に有利です。 私の考えでは余裕のある返済は、手取りの20%以内だと思います。 取り扱いについては、JAによって異なると思いますが、おそらく可能でしょう。