質問: マンション名義について ここで検索もしたのですが、質問させてもらいます。 父が亡くなり、父名義のマンションについてです。 現在マンションには母1人で住んでます。 まだ先になりますが母が私達の家で一緒に暮らす事が決まっております。 私は結婚して主人と2人暮らし。現在は子供はいません。 そして1人っ子になります。 1.そのマンションは賃貸に出す予定ですが、その際は名義変更をしないといけないですか? 2.また名義は母にするか私にするかで迷っております。 3.マンションは売ると一千万くらいかと思いますが、贈与税などはかかってこないですよね? 4.私と母の共同名義にした場合のメリットはありますか? すみません。4つ質問がありますが分かる範囲、簡単で結構ですので、よろしく願いいたしますm(__)m
回答: はじめまして。 1.賃借人との間で、賃貸借契約を締結するためにはマンションの所有者であることを証明しなければ契約行為はできません。 したがって通常、相続登記を完了させ、登記名義人(賃貸人)と賃借人との間で契約が交わされます。 登記名義人でない者と契約をしても無権者である可能性があり、賃貸借契約は締結できません。 相続の登記をしないと所有者であること証明するのに被相続人の除籍謄本・相続人の戸籍謄本などで法定相続人で あることを証明して法定相続人全員が賃貸人となるなどの方法が考えられますが一般的でありません のでこのような形で賃貸借契約がうまく運ぶか保証できません。 2.3.名義は結論から言うと、どちらでもいいです。賃貸に出す場合は家賃収入が不動産所得となりますので、 先の回答者さんが書かれていた通り、お母様に所得が一定以上あると扶養家族に入れない、国民健康保険に 加入しなければならない、等の問題が発生します。また、毎年の確定申告をする必要があります。 相続税については控除額が5000万円×法定相続人数のため1千万円では非課税です。またお父様が亡くなって いるので贈与税の対象となりません。相続では不動産取得税もかかりません。 4.メリットはあまり無いような気がします。確定申告も面倒になるし。 ただし、親子とはいえ、法定相続分通り である2分の1ずつ登記するのは、法に適っていいかもしれませんね。