質問: マンションを貸したいとき、そのマンションの経済的な価値を求めるには、どの手法が適していますか?
回答: マンションを貸したときの想定賃料などから不動産価格を算出する方法として、「収益還元法」があります。 「収益還元法」は収益性に着目した手法で、ご所有不動産から得られる年間予想純利益(※)から利回りを考慮して算出する方法です。 利回りは成約事例や周辺賃貸相場、回収可能期間(建築年月)などから勘案して設定します。主に賃貸収益物件や店舗・事務所などの市場価格を算出する場合に利用します。 ※年間予想純利益=年間総収益ー年間総費用 このため、投資用マンションやアパートなどの賃貸収益不動産、店舗・事務所などの不動産価格の評価手法として、よく用いられます。 詳しくは、こちらをご確認ください。 不動産売却 の流れと成功のコツ・ポイント 査定価格の算出方法