質問: 借地問題 借地なので地主がなかなか建て替えの承諾をしてくれませんので、新築をあきらめ、家の増築をしようと思っています。13坪を借りていて10坪弱の家が建っています(築40年)今は2階建てですが3階にしたいと思っています。この場合は現状の大きさで(基礎だけ残し)家が建つのでしょうか?裁判をしても認めてもらえるのでしょうか?
回答: 地主の承諾に代わる許可を裁判所に請求することはできます。 でも、借地契約の残存期間と建物の状況や建て替えようとする建物の計画内容によっては許可が出ないこともありますので、絶対許可がおきるとはいえません。 http://www.panahome-neos.com/ephgjv2.htm 増築の方は地主の許可よりも先の回答にあるように建築基準法上の問題で確認申請が降りず、建築することはできないと思います。また、2階を3階にするなどは建物の内容が大きく変化する内容ですので、裁判所の許可も得にくくなると思います。 はじめから建て替えの許可を裁判所に求めた方が可能性は高いと思います。 なお、裁判所が許可を与える場合でも承諾料の支払いは必要になることがあります。 また、用途地域によっては建て替えでも建築基準法の建蔽率・容積率の関係から、今と同じ規模の建物は建築できないことがあります。