質問: ヘーベルハウスのリフォーム 築20年のヘーベルハウスの中古住宅を購入し、リフォームを考えています。その際、多少の間取り変更もしようと思っています。(リビングに隣接した和室をせばめリビングを広くする等)リフォーム会社は、やはりその構造を熟知した、旭化成系列のリフォーム会社にすべきなのでしょうか。今、一番悩んでいるのが、間仕切りを移動することによって躯体の鉄骨部材の配置が変わり、耐震性能が落ちたり、毎年の点検保障がうけられなかったりするのかということです。自分としては、自然派素材を得意する別のリフォーム会社にしたいと思っています。もし可能なら、間仕切り変更の部分だけ旭化成系にお願いして、内装の仕上げと外装の塗装は、そのリフォーム会社にできたらとも考えています。ご意見どうかよろしくお願いいたします。
回答: 旭化成系列のリフォーム会社さんでも、別のリフォーム会社さんが施工される場合でも。 移動される間仕切り壁の下地の鉄骨に、新築当時「新築設計時」に於いて、上部の梁や床材の加重を受けている、柱がその部分に配置されている場合は、その柱を除去してしまう事は、元の構造計算での耐震性能とか安全性の計算が成り立たなくなりますので。殆ど不可能です。 出来ない事はありませんが。構造計算が成り立つ様に 構造体を改修する事は、相当大がかりになる事が多いです。 まず。構造上、除去出来る鉄骨部材かどうかの確認が先決だと思いました。 壁の仕上げ材を一部分、撤去すれば、鉄骨構造に詳しい方「一級建築士の方とか」が現場を見れば、鋼材の取り付け方「柱と梁の接合方法とか」で判断が付きます。 もちろん、新築時の設計図書「図面」とか構造計算書があれば、現場の仕上げ材を撤去しなくても。判断は出来ます。 別会社が施工した場合の、旭化成さんの点検保証の問題は、契約書等を熟読しないと、不明です。 間仕切り壁の移設を旭化成さんで、仕上げを別のリフォーム会社さんの件は。 この点も、契約書「保証書」を見ないと不明です。