質問: 転勤になりました。持ち家はどうしたらいいのかお知恵を貸してください。 現在、分譲マンションに住んでいます。 この春から夫が遠方に転勤となり、ちょうど上の子供が中学生になるので、一家で引っ越すことにしました。 そこで、問題になるのは、今のマンションをどうするかということです。 先日不動産屋さんに査定を依頼したところ、売却してもローンが1000万残る試算となりました。さらに、売却する場合、抵当権を抹消するためにそのローンの残りを一括で払わないといけないということを知りました。また、そのためのローンを銀行で組むのは難しいともいわれました。 そこで不動産屋さんに提案されたのは、引っ越し先で新たにマンションを買い替えて、そのローンに今のローンを上乗せするという方法です。 でも、見ず知らずの土地にいきなり家を買うのを躊躇しています。 また、今から新しくローンを組むことを夫がとても負担に思っています。 賃貸にだすと(もし、可能なら)、築10年を超すマンションなので、あちこち修繕する必要がでてきて、月々のローン+管理費よりも赤字になる可能性はあるけれど、新たな借金をするよりかはいいのかなとも考えています。ただ、こちらの回答を見たり、実際に賃貸にだされている方の話を聞いても、賃貸にだすことにあまりメリットがないようにも思えます。 どうしたらいいのか、思い悩んでいます。どなたか、いいお考えがあればぜひお聞かせください。お願いします。
回答: no6です。 誤解があったようですので、追申です。 >最初は現状渡しにして、その分の費用をあとで発生するかもしれない修繕費にまわすという手もありますね。 いいえ、もっと大胆な考え方で、家賃を相場世よりも下げる代わりに、現状渡しで且つ修繕費は借主に負担してもらうと言う発想です。 とはいえ、家賃が安いだけでは借主に旨みが少ないでしょうから、マンションで許されている範囲内であれば、間取りの変更も含めたリフォームの権利も許可すると言う発想です。