質問: 市街地調整区域の購入、建築について 初めて質問いたします。 子供も大きくなりマイホームの購入を考えています。 まったく不動産については分りません。 不動産屋の広告を見て気にいった土地があったのですが都市計画の所が市街地調整区域になっています。地目が畑です。このような土地を購入して建築はできるのでしょうか?条件の所が都市計画法34条11号(開発行為の許可が必要)農転必要と書いてあります。不動産屋に電話で聞いたら許可(50万必要とのこと)を取れば建築可能ですと返答がありましたがネットで色々調べていたら簡単には建築できそうにないようなので質問しました。県のよって違うみたいですが福岡県の小郡市です。約120坪くらいです。また、備考欄に水路の払い下げが必要となっていますがどういう意味ですか?小郡市役所で聞きたいのですが現在遠方に住んでいるので聞くことができません。よろしくお願いしたします。
回答: こんにちは。 市街化調整区域内の土地は、原則として建築できません(都市計画法)。 また、農地について売買によるの所有権移転をするには農地法の許可が必要です。許可がないと登記もできません。 とても危険な土地であるということです。利用価値が落ちるので、価格も安くなっているかと思いますが、個人的にはお勧めできません。