質問: マンション更新時の家賃の値上げについて、ご質問させて下さい。
回答: 管理会社としては更新を機に家賃の値上げ(6000円)を提案してきたに過ぎない。勿論、貴方が渋々でも合意してくれることに期待はしているんだろうが、いくら値上げの根拠が説明されているからとは言え、それだけで貴方に合意を強制することはできない。普通借家契約は契約期間満了とともに更新されるのが原則で、更新しない場合はそれを希望する側が所定の予告期間を経てその旨を意思表示する必要がある。特に貸主側からする場合は相応の理由(借地借家法でいう「正当事由」が必要になる。周辺相場との乖離も貸主側から一方的に主張するだけでは、この正当事由に該当することはないだろう。なので、管理会社に対しては「賃料の値上げには応じられない」と伝えて、それでは契約は更新できませんねと言われた場合は「借地借家法の定めにより契約は更新されるものと理解している」と主張し、従前の賃料で合意更新に至らないのであれば法定更新となり、以後は期間の定めのない契約となり、更新料も発生しなくなると解釈するがそれで良いかと逆に訊けばいいんじゃなかろうか。俺ならそうする。 ところで貴方は「更新料を据え置きにしてくれ」と言うつもりらしいが、そりゃまるで趣旨が違うんじゃないかね。先方はあくまで賃料月額を6000円上げたいと言ってる訳だろ?仮にその主張が取り下げられて、従来通りの賃料で更新することなったとしても、更新料は契約の定めに従って発生する筈だ。元々更新料について規定されていればの話だけどな。更新料の金額を据え置きとすることと、賃料月額を据え置きとすることは同義ではないよ。更新料の額が契約上「賃料月額の1ヶ月分」と定められていれば金額的には同じことにはなるけれど、更新料だけを据え置きにして貰うことが貴方の本意ではあるまい。