質問: 宅建過去問で他人物売買と無権代理について 問題 買主が,売主以外の第三者の所有物であることを知りつつ売買契約を締結し,売主が売却した当該目的物の所有権を取得して買主に移転することができない場合には,買主は売買契約の解除はできるが,損害賠償請求はできない。 解答は○(つまり解除はできるが損害賠償請求はできない)なんですが、 もし売主(以後b)が無権代理人だったら、悪意の買主(以後c)に「解除権」は無いですよね。 この違いはどこから来るものですか? いずれの場合も、cがもし悪意であれば、目的物が手に入らないことも想定しうるわけですし。。。 他人物売買と無権代理には 「第三者(以後a)に売買意思があるかどうか」 「cがaと契約する(他人物売買)のかcがbと契約する(無権代理)のか」 「bが自己売買を装うか代理人を装うか」 思いついたのは以上の三点ですが、一体どこら辺が「他人物売買」と「無権代理」の違いなんでしょうか。 ご存知の方、教えてください。
回答: 民法第561条の適用だと思います。 >「cがaと契約する(他人物売買)のかcがbと契約する(無権代理)のか」 cがaと契約するのであれば、bは単に「仲介」ということになると思います。 cがbと契約する場合、bが無権代理(aの代理権を有していない)なのかということが問題になりますが、設問の上で無権代理であればその旨提示されると思います。 したがって、bはaの代理権を有しているという前提で考えるのが正しいと思います。