質問: 相続時精算課税制度を使い、息子が今住んでいる土地・建物(所有者は、私)を贈与しようと思います。
回答: まずは税務署に相談しましょう。 清算課税制度を利用する時に土地・建物の生前贈与となる対象金額を確認し、贈与税の範囲内でしたら生前贈与をするほうが良いと思います。 法務局で名義変更を済ませた後に、税務署で申請すると、生前贈与を超えた場合に莫大な税金がくる可能性があります。名義変更が完了すると取り消しすることは出来ません(名義をもどすには再度、所有権移転費用と贈与税が発生します)ので、税務署の話を聞いてから行うべきでしょう。