質問: 両親が現在、地元の大地主から借地権を買い、そこに自宅を建てて長年住んでいます。 1階は工場、2階は住居です。 わたしは長男ですが、現在結婚して別の場所に住んでおります。 両親は高齢なので、将来的にその借地権をどうするべきか悩んでいます。 わたしの個人的な希望では、両親の今住んでいる場所は大変近所付き合いが濃厚で、正直プライバシーも全くないような土地柄なのです。このため、もうこの土地へ自分が住もうという気が全くありません。両親が亡くなった場合は、早く手放したいと思っています。 手放すには下記の選択肢があると思いますが、 1)借地権を地主に買い取ってもらう 2)借地権を第3者に買い取ってもらう 3)そのままタダで地主に返す できれば、建物を壊して更地も戻す費用が高額になりそうなので、1)か2)を希望したいのですが、 下町の住宅街なので買う人がいるのかあやしいです。 最悪の場合は3)になってしまうかと思うのですが、1)や2)はそれ以前に交渉してみる価値があるのでしょうか? 土地を更地に戻す費用を買取側に負担してもらうかわりに、タダで借地権をあげるという交渉も可能なのでしょうか? 個人的は、これで儲けようなんて思いません。かかる費用をなるべくなくしたいと思っています。
回答: 地主都合で借地権を解約する場合以外、地主には借地権の 買取義務はありませんから、(1)は地主が申し出てこな い限りあり得ません。 ですので選択は(2)か(3)です。 しかし、1階が工場ということで、借り手を探すのは難し いかも知れませんし、(3)の場合は更地明渡が原則です。 そこで、・・あまりきれいなやりかたではありませんが・・ 仮にその工場・家の所有権が父名義だとした場合、父財産 をあなた他家族に移転して相続時の遺産をその工場・家 だけにしてしまうというやりかたがあります。 後は相続放棄をちらつかせながら、条件交渉します。 相続放棄されると、家を解体するためには裁判所に申し立 てて遺産の清算手続きをしなければなりませんので結構 大変になります。 (2)も含め前もって準備しておけばいろいろとやり方は あるものです。 参考まで。