質問: 原状回復費用として敷金以上に請求されています。いい解決方法を教えて下さい。 私は、先月まで横浜で約2年間、約25平米の賃貸アパートを借りていました。 賃料68000円で敷金を1か月分預けていました。 敷金は、償却され、原状回復費用として61000円の請求をオーナーからされています。 ペットを飼っていまして、それに対する壁クロス全面張替え、cfシートの全面張替え分を請求されています。 賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。 もし、オーナーから請求金額の減額が無ければ敷金の小額訴訟をするつもりです。 重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。 それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。 どのようにすればよいかおしえていただければ幸いです。
回答: 確認したいのですが、ペットを飼育してはいけない物件でペットを飼育して退去時に原状回復費用を請求されているという解釈でいいのでしょうか? であるとすれば、まだ良心的な請求ではないでしょうか? 明らかに契約違反に該当します。 >賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。 勝手な言い分ですね。逆にクロスの全面貼替えで済んだだけでもいいのではないでしょうか? 飼育しているペットにもよりますが、ペットの臭いがキツイ場合はcfの張替え・クロスの貼替え程度ではすまないケースもあります。また賃料内に原状回復費用が含まれているというのは、自然損耗・通常使用の場合であってあなたの場合は善管注意義務違反にあたりこれには該当しません。 >重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。 それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。 確かに契約前に重要事項説明を行わないで、郵送だけでの契約であれば問題ですから、宅建指導班に通報するのはいいと思いますが、それと今回の原状回復費用については全く別の事案になりますから、郵送契約や未重説とは関係ありません。