質問: 買い換え目的で売却するとき、地元の不動産屋の方が有利?(専任契約更新で 買い換え目的で売却するとき、地元の不動産屋の方が有利?(専任契約更新で一般にするかどうか?) 買い換え目的で隣市に土地を購入し戸建新築中です。現住居の分譲マンションは土地購入した業者と専任の契約を結び、売却にだして3か月が経過しようとしています。土地購入の際にその仲介業者には「売却の方も任せてほしい」と言われ、専任の契約をしました。 仲介業者の場所も土地と同じ隣の市で、広告はインターネットの大手サイトに登録のみしてくれています。 が、内覧は今までで大体10件程度、契約前に数社無料査定をお願いして各社ブレもなかったので、その価格から50万ほど乗せた価格でスタートしたのち、現在までに200万ほど下げていますが、まだ有力な買主候補は現れません。 駅近で最近人気が出ているため相場が上がっている場所なのですが、更新時にもう少し下げましょう、と言われていて、本当に任せて大丈夫?とも思い始めました。 新居への入居はあと3,4か月後なのでそれまでに売却しなければいけません。 業者が隣の町というのは不利なのでしょうか? たとえば、地元の大手不動産業者はポスティングや新聞折り込みもよく見かけますが、今依頼しているところはスーモの登録のみです。 内覧は他社さんの場合は同席することもあるししないこともあるしという感じです。 最初1,2か月はその業者からの紹介だけでしたが、最近は他社のお客さんも来始めています(最初の方はどうも他社のお客さんを止めていたような・・・無料査定してもらった時の営業さんと話す機会があってなんとなくそう思いました)。内覧は地元の人はほとんど来ないです。 一般で契約するとあまり熱心に動いてくれないという話もネットで見たのですが、どうなんでしょうか? また、買い換えの場合は購入した業者にお願いするのが通例なのでしょうか? 経験がないことなので、いろいろ知りたいと思います。よろしくお願いします。
回答: 買い換えのためにスケジュールが絡んでくるので、新しい物件を購入した業者に売却も任せたほうが良い。 というのもありますが、売却だけ考えれば物件の地元の業者に依頼したほうが良いです。 今任せている業者は隣町の業者との事ですが、実際の客付けはその業者から情報をもらった物件地元の業者になる可能性が高いでしょう。地元の業者としては、同じような物件があった場合、自社の物件を優先するのが普通ですから、売却にだけ関して言えば地元の業者の方が良いです。