質問: 都内戸建、どれを選びますか? 戸建住宅購入を検討している40歳です。 今までは社宅に住んでおりましたが、不況による社宅制度廃止に伴い、戸建購入することになりました。 将来的には55歳位になったら息子(私55歳時で息子30歳)に譲りたいと計画しています。 息子にはそこに住んでもいいですし、売って別の所に住んでもらってもかまいません。 例えば、このような新築物件が同価格である場合、どの物件を選びますか?家族で意見がまとまらず、毎日喧嘩の日々です。 <<物件候補>> [物件1] 最寄り:三鷹駅からバス12分、バス停まで徒歩2分 土地:100/建物:90 2f 接道:東6m位 [物件2] 最寄り:下北沢駅から徒歩13分 土地:50/建物:75 3f 接道:北4m位 [物件3] 最寄り:上北沢駅から徒歩12分 土地:60/建物:85 2f 接道:西5m位 <<家族の意見>> 妻は[物件1] ・建物面積は気にしないが、土地が広いところがいいのだそうです。 ・理由は、土地が狭い場所は、将来売れないのでは、と心配の様子。 ・私は、逆で、都内狭小より、”バスアクセス”というほうが売れないのではないか?と考えてしまうぐらいです。実際はどうなのでしょうね?不動産の方は、「三鷹は再開発が成功したので、売れる地域だとは思う」ともおっしゃっていました。 ・あと、日当たりも土地が広い分いいです。 ・ちなみに妻はフルタイムで働いており、休日も外出が多いため、 家にいる時間は多くはありません。 息子は[物件2] ・若者なので、下北沢というネームバリュー(?)にひかれている様子です。 ・私も妻も会社が新宿にあるので、残業時にタクシーで 帰れるかのがよいと思っています ・息子の学校にも30分で通学できますので、 受験勉強にはよいかとも思います ・3階建が使いにくいでしょうか ・土地が小さすぎて売るという選択をした時に不利な気もします。息子が選択肢を持てるように、資産価値が残りやすい物件にししてあげたいと思っています。 私は[物件3] ・妻と息子のちょうど中間というか、 [物件1]より土地も少し広めで建物も取れているので 良いのではと思っています。 ・通勤は、急行は止まりませんが、アクセスとしては、恵まれているほうだと思います。 不動産購入というのは、難しいですね! 普通の商品と違って、同じものが無いので、悩んでいるうちに、どんどん売れていってしまいますし、、、。 パッと決められる方が羨ましいです。 参考までに、皆様のご意見を伺えればと思い、投稿いたしました。
回答: こんにちは 私は杉並のマンションに住んでおりまして、いま売却中&戸建て準備中の者です。 1は、バスの頻度は7分とか10分おきぐらいで来るのであればまだマシだとはおもいますが、売りづらい土地だとおもいます。 個人的に2,3であれば買い手は見つけやすいとおもいますし、資産価値も目減りはあまりないとおもいます。