質問: 所有地間の隣地境界線を屋根が超える新築について 所有地(同一名義で、繋がっているが番地が複数あり)の一部に新築を計画しております 建築確認申請が完了し、建物の配置の詳細を打ち合わせるところです 施工業者との打ち合わせの前に、現地確認をしたところ、図面位置から2mほどずらしたいという要望が出て参りました ずらす場合、隣の番地(所有地、申請地外)との境界線10cmに新築壁面が迫り、屋根が80cm程境界線を越えます 屋根の越境先の付近に建築物は何もありませんが、その番地敷地内には母屋があります(新築建屋とは5m位離れています) (1)工期を遅らせられませんので、確認申請の変更などは難しいです (2)屋根の形状変更は未打ち合わせです (3)場所は愛知県、防火指定は法22条区域です 建築業者とは近日中に現地打ち合わせをします どのような対応が可能か、屋根が境界線を越えて建築した場合、完了検査で指摘の可能性など教示いただければ幸いです よろしくお願いします
回答: 申請を出した時点で、せめて基本設計は終了していなければなりません。 でなければ、打ち合わせのたびに変更が出てしまいます。 2mも位置をずらさなければならないとはどういった事情なのでしょう。 現地調査や地盤調査もせずに設計したのでしょうか?? 位置をずらすのであれば、配置図の変更をしなければなりません。 また、越境しているのであれば認められません。 市街化区域であれば、越境しないところまで敷地を伸ばすのがいいかと。 (母屋の敷地が広く、母屋側も建蔽率などの基準法をクリアする場合) 敷地の増加だけであれば軽微な変更で済むと思います。 屋根の形状は未打ち合わせといっても、申請してしまったのですからそのとおりにしなければなりません。 軽微な変更を超えてしまうと、(申請図面より高くなる場合など)計画変更を出す必要があり、 出し直しのような形になります。 工期が優先であれば、重要な打ち合わせを真っ先にして、 図面を確定してから申請するべきです。