質問: 「敷金なし 礼金なし 保証金2ヶ月 仲介手数料1ヶ月...」 都内→都内の引越しを考えて、賃貸物件を探しているのですが、今現在決めようとしている物件が ○家賃:7万4千円 ○管理費:なし ○敷金なし、礼金なし ○保証金2ヶ月 というもので、「敷金礼金なし」というところが気に入っています。 しかし、実際に話を聞いていった結果、最終的に契約時に支払う金額が合計31万円(次月の家賃は別途)で、敷金のような最後に戻ってくるお金は一切ありません。 【詳細】 ○保証金 148,000円 ○仲介手数料 77,700円 ○火災保険料 15,000円 ○セーフティ保険料 38,000円 ○入居月の日割家賃 31,714円 合計 310,414円 非常に「高い!!」という印象なんですが、これはよくあることなのでしょうか?どなたか詳しい方教えてください。
回答: まず、仲介手数料ですが、家賃1か月分プラス消費税ということでごくごく相場どおりの額ですね。 日割り家賃は何日に契約するかで変わってきますが、計算してみると12日分くらいですよね。 ここらへんはきちんとやらないとすぐにクレームがつくので大丈夫だと思いますけど。 火災保険料も、私が過去に不動産屋に求められて契約したのと同じ額です。 2年契約だと思いますが、まあこのくらいは普通なんじゃないでしょうか。 そこで問題にしたいのが、耳慣れないセーフティ保険料と保証金です。 セーフティ保険料とは保険の商品名なのでしょうか? 敷金として預かり金を取っておけば少々のことで心配はないのですが それがないということは賃貸人がひどい破損をして逃げてしまったら回収の方法がないということでもあります。 それを防ぐためにも保険に加入させて、トラブルのときの文字どおりの保険をかけているのではないでしょうか。 保証人がいるからって、被害の請求をするのは面倒ですし、踏み倒す人は踏み倒しますからね。 これまた2年契約の額だと思いますから、4年住んだら76000円、5年目で引っ越すと114000円 長く住めば住むほど損になりますね。 保証人のほかに念を入れる意味で保証会社への加入を求めているのかもしれませんね。 この場合も、いってみれば敷金ゼロの不安を解消するための手段です。 もともと保証人が立てられないということであれば仕方のない出費ですが そうじゃないんだったら、普通に敷金を入れる形のお部屋ならなくてもいい費用だと思います。 で、一番問題なのは保証金です。 これ、退去時に返還されないお金じゃないんですか? つまり、礼金ゼロといっておきながら保証金という名目でお金を取るというものです。 退去時に返還されるというのでしたら、それは敷金と同じものになりますね。 礼金、敷金なしというとすばらしい物件のように思えますが 結局は別の名目でお金を払う羽目になるものなんだそうですよ。 そのトリックに引っかかっているのではありませんか?確認してみてください。 大家だって損はしたくはありません。 敷金ゼロだったら、退去時に思わぬ額の請求をされることになりますし そうそううまい話はありませんよ。