質問: 精算あとの請求、応じるべき?-敷金の精算が終わり残金が振り込 敷金の精算が終わり残金が振り込まれた後に、1ヶ月後になって管理会社から、清掃費用を引くのを忘れていたから振り込んでくれと連絡がきました。 精算が済んで終わった話だと断ったのですが、しつこく電話ご来ます。 支払うべきでしょうか。 ちなみなペットを飼っていたので、もともと敷金1ヶ月分は償却されています。
回答: 本来であれば敷金から充当して精算すべきではありますが、 手違いで精算未了であったとしても、それがあくまでも借主が負担すべき費用なら、 後で請求されても払わなければいけません。 ですので、 清掃費用がそもそも契約上こちらが負担すべきものかどうかが問題となります。 賃貸契約書で、清掃費用も借主が負担すべきと明記されていたら、支払いを拒否することは法的には難しいでしょう(ただし、減額交渉の余地はあるかもしれません)。 反対に、契約書上特に明記されていなければ、本来、通常通り使用したことによる汚れなどは貸主が負担すべきです。通常の使用による汚れをきれいにするための清掃費用ならこちらが負担する必要はありません。このことは「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(国土交通省)からも明らかですので、このような場合には、このガイドラインを指摘するといいでしょう。