質問: 【オーナーチェンジの物件、現在賃貸中の方に退去していただくには?】 お詳しい方、宜しくお願いします。 投資用ではなく、自分が住むためのマンションを探しております。今、いわゆるオーナーチェンジの物件があり、その物件を購入して自分で住みたい、と考えております。 この場合、現在賃貸でお住まいの方(以下、aさんとします)には、退去していただかなくてはなりませんが、仲介不動産屋さんの話では、若干のお金をお支払いする必要がある、との事です。 法律上、この様な場合、どのような規定があるのでしょうか?素人が考えますに、現行の賃貸契約が有効な期間内は、aさんに権利があるとしても、更新するかどうかは、新しいオーナー(物件を購入できたら、私)が決定できるような気がします。例えば、退去していただく場合、契約更新時の○○ヶ月前に、告知する義務がある、なし、等、教えて下さい。また、法律上の解釈はともかく、トラブルに発展するのは何としても避けたいのですが、このようなケースでは、例えば、aさんがどうしても退去しない場合、などご存知の方、教えて下さい。 出来ましたら、返答を速めに頂けると嬉しいです。
回答: オーナーチェンジの場合は、売買価格が安く設定とありますが、その安さは、賃借人との契約した時の敷金の預かりも含んだ価格なのですが、たとえば2300万に現在入居者の預かり敷金(00か月分)も入ってということになるのでしょうか。取得価格から預かり敷金を引いた価格が、購入額ということになるのですけど。賃貸借契約書に契約の解除あると思いますが、解除に関する項目どうなっていますか。又家主からの解除の場合の項目もあると思います。又契約の継承に関しての項目の賃貸物件にはあるのですが、その辺契約書確認できますか。契約更新の場合に関しての項目も教えてくださいませんか。新たに賃貸契約書を作成されるのですか。 参考url:http://sumai.judanren.or.jp/knowledge/teisyaku/index.html