質問: 建築確認について 最寄の裁判所の不動産競売で、気に入った中古住宅を見つけました。 ほぼ希望とおりの条件なのですが、気になることが少し・・・。 まず、土地不動産の評価書の中の特記事項欄に「建築確認の申請がなされていない」という記載があること。 また「一階ダイニングキッチンの一部37.49m2、板間8m2が未登記で増築されている」という記載がありました。 この場合、この物件を購入後に問題になることはありますか?例えば建築確認申請の費用が別途必要になったり、未登記増築部分の登記費用や固定資産税など。その他、物件購入者にとって不利益になる事柄はありますか?建築確認申請がなされていないことや未登記増築部分があることは購入後も放置しておいてよいのでしょうか?
回答: 市街化調整区域というところに反応します。 私の経験で、こんなこともありました。 市街化調整区域の競売物件購入者で、競売時の鑑定士調査には、重要事項としてなんのコメントもなかったのですが、購入後地盤への心配があって(建築の揺れや亀裂等も比較的新しい築年のわりには目立つことから) 地盤を調べたら、産業廃棄物処分場跡地で、○メートル以下の地盤調査はしてはいけない(防水ゴムシートを貫通しないように)一帯の場所だったことがわかったというもの。 周辺地主や近隣の再開発事業の収用等で住宅を建てて、その後売ってしまうという悪質なケースが少なくなくあるようです。 その場所・敷地の履歴(現建築が建つ前の使用状況等)をよく調べておくことも大切かと思います。 建築確認未申請というのも、申請できない何らかの理由があったと思われます。 購入は自己責任がつきまといますので、調べられることは調べ、専門家のアドバイスを受けるなどされたほうがいいかもしれません。 ご参考までに。