質問: 中華人民共和国の個人の一軒家の土地の所有者はだれ? 1)中華人民共和国ですが個人の一軒家の土地の所有者はだれですか? 2)中華人民共和国の土地を日本人が買うことができますか? 3)中華人民共和国にある日本企業の工場のなどの土地の地権者はだれですか? 思い付きで質問しましので不備な質問があるかもしれませんが ご了承ください。 よろしくお願いいたします。
回答: 中国憲法の第10条は、「都市部の土地は、国家所有に属する。農村及び都市郊外区域の土地は、法律により国家所有に属すると定めるものを除いて、集団所有に属する」と定めています。 また、「土地管理法」の第2条は、「中華人民共和国は土地の公有制を実施する。すなわち、全民所有制と労働者集団所有制である」と定めています。つまり、中国では、土地所有権が国家所有権(全民所有権)と集団所有権(労働者集団所有権)の二種類しか認 められず、いわゆる土地の公有制を実施しています。 しかし、実態は国や人民よりも上に立つ中国共産党が実質中国全土の土地を所有しているのです。よって、外国人や外国の企業に限らず、土地の売買はできません。 但し、土地の使用権は売買できるようです。