質問: 賃貸物件で急に退去してほしいと打診されました 賃貸物件で急に退去してほしいと打診されました。 私は現在1f賃貸アパートに住んでいます。契約は2年更新で現在賃貸期間は3年半です。 先日、2fに住む大家さんに足腰が悪くなったので現在私の住む1fの部屋に移りたいので部屋を空けて欲しいと打診されました。 契約は2年更新で、後4ヶ月後に更新となり、その際に退去してくれないかとのことでした。 これは決定事項なのですか?と訪ねたところ、お願いであるとのことでした。 その時は仕方ないなと思っていましたが、よくよく考えてみるとそもそも3年半で退去する予定で入居しておりませんし、初期費用として引越代金と仲介手数料と敷金礼金を相当金額支払っております。 そして、これから転居物件を契約するとなると敷金礼金と仲介手数料と引越代金とそれに伴う時間手間のコストがかかります。 このことは相当のエネルギーとお金が必要だと感じました。 そこで疑問なのですが、これらの金銭的コストの負担を大家さんにご負担いただくことは可能なのでしょうか? それが可能である場合はどこまでが妥当なのでしょうか? もし不可能であるのなら、金銭的理由で引越は難しいとの理由で退去反対で賃貸継続更新をすることは可能なのでしょうか? 私としては、大家さんに必要コストを負担して頂いた上での退去で穏便に解決したいと考えています。 皆様のよいお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
回答: 不動産業者です 足の悪い大家さんには大変気の毒ですが、貴方を退去させる法的根拠はありません。 酷い言い方ですが、足が悪いなら貴方から得られる家賃で大家さんが1階やエレベーター付きの賃貸物件に住めばいいというのが法律です。 なので貴方に対してあくまで「お願い」というスタンスなのです。 ちなみに他の回答にもあるように、大家さんの都合で契約内容を変える事はできません。 家賃、契約期間、契約形態のみならず「一文字すら」変更することはできないのです。 なのでたとえ大家さんが「更新拒否」「家賃受け取り拒否」をしても更新は「法定更新」で自動的に更新されますし、家賃の受け取りを拒否されたら法務局で「家賃供託手続き」をとれば滞納にもなりません。 このようなケースでは金銭で解決するのが一般的ですが、法的に金額が決まっている訳ではありませんので、貴方が「無料」と言うか「一億円」と言うかそれは自由。 それを相手が承諾すれば立ち退き、承諾しなければそのままです。 ちなみに一般的な「落とし所」は家賃6カ月分~と言ったところでしょうか。 あと、交渉が成立するまでは決して「yes」と言わない事。 書面でなくとも口頭でも約束は有効です。 (八百屋で大根を買う時わざわざ書面を作らないでしょう。同じ事です) ここまで書くと一方的に大家さんが不利ですが仕方ありません。そういう法律ですからね。 それほど「衣食住」で商売(賃貸業)をするという事は責任が生ずると言う事です。 あとは貴方次第です。