質問: 現在 夫31歳 公務員 年収750万円 妻(私)27歳 専業主婦 なのですが土地約2600万円、建物約2600万円に諸費用を合わせて合計6000万円の住宅を購入しようとしています。 貯蓄が1200万円あるので頭金700万円を当てて35年、変動金利1%か固定1.5%の5300万円のローンを組む予定でいます。 手付金?の200万円を支払い、契約を数日後に行う予定です。 現在、勤務先の住宅補助を引いて月5.3万円の家賃を払っており、夫婦二人なので年間250万円の貯蓄をしています。 子どもは2人ほど授かればいいなと思っています ファイナンシャルプランナーにも資産を計算してもらい、私が年100万円のパートをしていれば返済できると言われましたがどんな子どもが生まれるかも分かりませんからリスクに対して不安で不安でしょうがありません。 金額的にはすごく高いのですが、土地と建物の価値としては高くないと思っています。つまり私たちの身の程以上なのではということです。 ローン控除が5000万円の1%の50万円までを受け取れますが、扶養が3人になればもらえる額が少なくなるようです。 ローン審査がまだなのですが公務員で勤続10年だと5000万円でも借りれるだろうと言われています。 私は怖いので落ちてくれたらいいのにとも思い始めています。 夫は買うと決心しています。ローン落ちたら落ちただし、払えなくなりそうなら貸して社宅に入ると言っています。 確かに借り手はつきそうです。 年収と家族構成によってだいたいどのくらいのローン控除が受けられるのでしょうか。 金利が低いうちに買ってしまおう、家賃がもったいないしという気持ちもあります、みなさんならこの買い物を実行しますか? その他、着眼点など理論的な助言をいただきたいと思っています。 よろしくお願いいたします。
回答: FPの方が仰る通り、旦那さん一人の収入で返済するのは困難を極めます。 相当やり繰りをしないと返済出来ないと思います。 FPの方は、奥様が月に10万円ほど稼げば何とかなると言ってるのですね。 ただし、一生の事ですよ。 子供が生まれれば、想像以上の教育費が掛かります。特に大学は私立だとかなり高くつきます。 この先、旦那さんの年収がUPしたとしても、計算に入れないようしましょうとは、恐らくFPの方も言っていたと思います。旦那さんが年収1000万円を超えるのは、何歳頃でしょうね。退職金を充てれば完済出来ると思います。 家は20年経てば、修繕する箇所が出て来ますし、屋根は瓦で無いならば10年以内で塗装しなければなりません。外壁も同じです。修繕費の積み立てもお忘れなく。 普通は年収750万円で5300万円のローンはしません。 FPの方もそう判断したので、奥様が働いて収入を得る必要があると言ってます。 旦那さんも、自分一人の収入で返済出来ないという、共通の認識は持ってらっしゃいますよね。 共働きで頑張りましょう。 k11march_cabriolet_5さんの回答は絶賛いたします! 本当に細かな所まで考えていらっしゃいます。 大きな買い物をする場合は、このくらい綿密な計画、予想を立てて行動する方がベストなのです。 旦那さんは5000万もの買い物を、勢いで買った感が強いのです。 返済について、万一の事態を不安にならないのでしょうか?万一の事態とは、産休などで奥様が休む間も含めてです。奥様は必ず無収入の時期が出て来るのですから・・・ 審査が通る事と、返済出来る事は全く違います。審査が通ったからと言って、全く喜べない状況です。審査が通るということは、今すぐ奥様が仕事を探し働かなくてはならないという状況に置かれる事です。家事と育児すべてをこなし仕事を持つのは大変ですよ。旦那さんは家事をするつもりはお有りでしょうか?もし家事に目を向けないような旦那さんならば、奥様の負担は大きなものとなります。 もう一度だけ言っておきますが、年収750万円で5300万円ものローンを組む方は、極めて少ないと思います。31歳 で年収が750万円にもなる公務員は、もしかするとキャリアさんなのかも知れませんが、ちょっと頭がお高い旦那さんのような気がします。失礼な事を言って申し訳ありませんが、奥様の意見は聞き入れてくれる旦那さんですか? 私は奥様の為にも、審査が通らなければいいのにと、つい祈ってしまいます・・・ ナイス:0 この回答が不快なら