質問: H11.10に新築を購入し来年早々にでも売りたいので すがまだまだローンが残っております。売っても 残金は残ると思いますがその場合にかかってくる 税金を教えて下さい。 また万が一ローンが残らなかった場合も合わせて ご回答頂けると幸いです。
回答: 所有期間5年以内のご自分の居住用の建物としてお話します。 この前提条件が変わると税金も変わってきます。 売値-買取価格-3000万円の特別控除=短期譲渡所得 短期譲渡所得×税率=税金 となります。 他にかかるのはローンを組んでいた場合、抵当権の抹消 のための当記の費用や司法書士の手数料、売買契約書の 印紙代がかかります。 なお、ローンが完済されないと銀行で抵当権の抹消をしてくれないので、売却は難しいですね。