質問: 町内会の所有する土地の共有持分 ある町内会の構成員の一人です。数年前より町内会で所有する土地を数名の個人名義で登記を行っていましたが、昨年にそのうちの一人が転居により町会内の構成員でなくなりました。そこで、転居した方に、町内会より、当該土地の共有持分を他の共有持分者へ移転する委任状に承諾の押印をするように求めてきましたが、未だ押印をいただいておりません。この場合の処理方法としてどのような解決方法が、良いのかご教示願います。 ちなみに、転居により町会内の構成員でなくなった場合に、土地の共有持分権を失う旨の覚書や契約書は存在しません。また、町会は法人化されていません。 できれば、このようなトラブルを今後避けるため、町内会を法人化(地縁による団体)して、法人化された後、個人名義から法人名義への登記を行いたいと考えています。
回答: 1 町内会は権利能力なき社団と言って財産や訴訟の主体にはなれますが、法人や不動産の登記主体にはなれません。 2 従って町内会から転居された方に共有権を認めさせることはできますが、登記手続きに協力させることはできません。 3 そのため町内会に法人としての登記資格を獲得させるために町内会を地縁団体とするという方法があります。 4 町内会を地縁団体にさせるためには地元の役所に相談してください。 そのうえで地縁団体の名で転居された方に登記請求(訴訟も可)するのが結局早道でしょう。 5 共有権が町内会のものであることを他の方法で立証できるのであれば、覚え書きや契約書が存在しなくても特に問題はありません。