質問: 建築条件付き土地の仲介手数料 不動産の仲介手数料は3%+6万ですが、建築条件付き土地の場合、仲介手数料の3%の部分は土地だけにかかるのでしょうか? それとも土地+建物にかかるのでしょうか? 仲介業者は後述の方だと言ってますが、一応土地という名目なのだから前述のような気がするのですが・・・本当のところはどうなのでしょう??? どなたかご教授願います。
回答: あ、書き方悪かったですね 下の3つは (1)建築確認取得前に条件付土地で契約 (2)建築確認取得まで、3ヶ月以上たつ場合は請負契約をする (3)建築確認取得後に新築戸建で再契約 という手順ってことでした^^; 多分それでしょう。 #建築条件付土地の身の契約ってのは勿論許可されております。 #そのときの請負業者は土地売主業者or土地売主業者の100%子会社のみです。 >仲介業者にはもうすぐ建築確認がおりてしまうから、その前に契約すれば建物プランも自由にできると言われてます。 確かに建築確認が降りる前でしたら建築プランも自由に出来ます。ただ、「土地」での 契約でしたら施工業者も自由ですけど、「建築条件付土地」での契約でしたら施工業者は自由に なりません。 #上記のとおり「請負業者は土地売主業者or土地売主業者の100%子会社のみ」となります。 >でもこの土地自体は気に入っているので、契約する意思はある ということであれば、業者を変えるのは正直リスキーです。 なぜならば 「その土地に関して、仲介業者が売主業者との間で専任(or専属専任)媒介契約を結んでいた場合 当該地の契約は必ず、その仲介業者を介してやらなければならない」のが1点。 もう1点が、すでにpunikichiさんが購入する予定という事で、買い付けを行ってしまい、 市場流通を一時止めてしまっている場合もあるからです。 そうなったら、その当該地を購入することの出来る可能性は殆どなくなってしまいます。 物件が気に入っているのなら「契約は認めるけど、『建築確認後の土地と建物の契約一本化』は認めない」 と突っぱねた方がいいですね。 また、どうしても >他の良心的な仲介業者を介して契約 ということであれば、それは大丈夫です。 そういった業者であれば、まだ媒介契約を結んでいないでしょうから^^; 結んでいたとしても「一般媒介契約」であっても大丈夫です。 punikichiさんがその仲介業者と専任(専属専任)媒介契約を結んでいた場合は勝手にそういうことは出来ません。 #契約を解除すれば大丈夫ですけどね。(違約金取られることもないですし) こんなところです。