質問: 建物の賃貸借契約の重複について。旧賃借人の退去後、解約日以前に新賃借人との賃貸借契約は可能か。 建物の賃貸借契約にて退去日と解約日が異なる場合の際、退去日の翌日に新賃借人との賃貸借契約を開始すると、旧賃借人の解約日までの契約期間と新賃借人の契約期間が重複してしまいますが、これは問題無いのでしょうか? この場合には、解約日以降に新賃借人との賃貸借契約を開始しないといけないのでしょうか? ご回答お願い致します。
回答: 本来であれば、退去の日を解約の日とし、その月の賃料は契約で特に定めてなければ、退去するまでの日割りの賃料を払い、退去するときに、残存物が仮にあっても所有権放棄するので大家が処分して良い(処分にあまりに費用がかかる場合は原状回復費用として借主に請求することになりますが)という念書に署名押印してもらったりします。 前の借主が、まだ解約前だから家に入れてくれと言ってくる可能性が全くないのであれば何の問題も起きません。