質問: 共有名義の土地の分筆登記について(一方が認知症の場合) 祖父から相続した母と伯母(母の姉)の共有名義の土地を、伯母が実家(伯母と母の甥が家督を継いでいます)へ生前贈与したいとのこと。この土地は母も伯母も居住していません。 しかし母が認知症のため、母の成年後見人を選定しても共有名義のままでは贈与が難しそうなので、土地を分筆登記し、伯母の保有分だけを贈与したいと考えています。 分筆登記の際も後見人を立て家裁の判断を仰ぐ必要がありますか。また、この他にもこの案件を実行する際に、認知症の母方の家族として、配慮すべき点はありますか。
回答: 共有名義ですと分筆の前に共有分割協議が必要でしょう。そのために後見人が必要かと思います。