質問: 自己破産の威力はどこまで通用するのか 自分がローンの契約者、何故ならば 家族に契約出来る収入者がいない為、しかし、離婚し、契約者の名義を自分のまま離婚し、自分は住民票も移動してローンは妻が払っている状態。 その状態で自分が自己破産宣告したら、家はどうなる?離婚した妻が弁護士を立てたとして、覆るものですか?ちなみに名義変更は不可能です!自分はカードも全て支払い請求を自分の弁護士によりストップさせてもらっています!妻が出てがなくて済む方法なんて、弁護士の力で出来るのですか?
回答: あなた名義の借入れである以上,破産申立てにおいては住宅ローン債権者に対しても通知する必要がありますし,金融機関は,保証会社から代位弁済を受け,保証会社が最終的には自宅の競売を行って回収することになります。 元妻が連帯保証人になっている場合は,金融機関と元妻が協議して競売を回避する余地はありますが,元妻が住宅ローンにおいて法律上の利害関係がなければ単なる「占有者」に過ぎませんので,たとえ元妻が弁護士へ依頼したとしても(元妻が任意売却で自宅を買い取る方法以外には)居住権を確保することは難しいといわざるを得ません。 なお,上記はオーバーローンの場合を想定しています。ローン残額よりも不動産の時価が高い場合には,あなたの破産申立てに際しては破産管財人が就任し(管財事件),管財人が自宅の処分を試みることになります(元妻へも任意売却も提案する可能性が高いですが,買い取れない場合は管財人が元妻へ退去を求めつつ,第三者へ任意売却することを目指すことになるでしょう)。