質問: 5,400万円のマンションは購入可能ですか? 5,400万円のマンションは購入可能ですか? マンションを購入しようと考えていますが、どのくらいの価格が購入可能か、ローンの月々の返済はいくらが妥当か、よくわかりませんので教えて下さい。 家族構成は夫(35)と私(34、専業主婦)、子供を1人欲しいと思っています。 準備金は1,000万円で購入手続きの諸費用(200万円ほどでしょうか)込みですので、頭金は800万円ほどです。 現在の収入は手取りで375,000円で、ボーナスは年2回で200万円ほどです。 月々の支払いは以下です。 住宅費 50,000円 医療保険 3,869円 生命保険 5,350円 電気 12,000円 ※オール電化 水道 4,000円 生活費 75,000円 通信費 9,000円 小遣い 70,000円 ※夫:50,000円、私:20,000円 小計:229,219円 去年まで海外に住んでいましたのでまだ住民税が引かれていませんが、プラス3万円ほどになると考えて 月支出:259,219円 収入-支出:115,781円 食費等の生活費が多いので2~3万円ほどの倹約、それとお小遣を二人で1万円ほど削減しようと考えていますので、 月に14万5千円ほど貯金ができる計算です。 いろいろと物件を見に行っているのですが、5,400万円の物件を35年ローンの月返済15万円(管理費・修繕積立金込み)でも「あなた達なら大丈夫ですよ~」と営業の人に言われ、その気になってしまいます。 マンションだと修繕積立金がスタート時は7,000円ですが、30年後には3万円以上(タワーの場合)になるとも言われていますし、管理費が1万円ほどかかります。 今は変動金利が有利ですが(優遇制度入れて1%未満)、マンション雑誌を読むと固定金利と組み合わせている人も多いので、組み合わせた方がいいのでしょうか。 一般的にローンは月10万円ほどに押さえた方がいいと言いますが、実感がないので良くわかりません。 フィナンシャルプランナーの人に少し相談してみましたが、5,000万円以上でも買えなくはないですが・・・と言われていますが、実際の生活にどのくらい影響があるのでしょうか。 わからない事だらけですが、よろしくお願いします。
回答: ご主人が現在35歳で35年ローンだと、 70歳までローンを支払い続ける前提ですし、 これからお子様が、ということになれば教育費も必要になりますよね。 これから年収が確実に上がっていくという保証があれば話は変わってくるんでしょうが、 ちょっと厳しいかもしれないですよ。