質問: 中古住宅の損害賠償請求について 先日,中古住宅を購入したのですが,購入後一部水回りや床の張替え等のリフォームをしようと思い,床や壁をはがしたところ,階段の床板の裏側に焼け焦げた跡や柱の一部にすすのついた箇所が見つかりました。構造的には大きな問題はなさそうですが,この場合,売主に対して損害賠償請求はできるのでしょうか。
回答: 焼け焦げた跡?スス?は気になるとこだけど。 構造上問題なければ、瑕疵担保責任発生しない。 瑕疵担保が適用されるのは、シロアリとか雨漏りとか柱が腐蝕のケース。 (構造上ヤバイ) 中古住宅なら、損害賠償までいかないかな。補修かな。 売り主が個人なら民法上は、知ってから1年だけど実務じゃ契約で免責か数ヶ月。宅建業者なら、引渡し後2年。 構造上問題ないなら厳しいかな~。