質問: 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借り換えについて質問です。 例えば以下のような場合に借り換えしたほうがいいでしょうか? 「当初30年固定3000万円を金利3%で借りていたとします。 時が流れて返済期間が残り10年になりました。 その時点で別の銀行の10年固定を調べてみると金利1.5%というのがあります。」 ・・というような場合です。 このような事ってよくあると思うんですが、 単純に比較できるようなものなのでしょうか? どういう場合に借り換えしたほうがトクなんでしょうか?
回答: 比較はできます、別な銀行が貸してくれるかどうかは別ですが。借り手の状況しだいでは貸してくれないという場合もありますのでネ。 その年(例えば20年後)時点での元金の残高は計算できます。それと金利で、残りの10年間でそれぞれの銀行で支払う利息が計算できます。 差し引き計算したら、どっちから借りたらお得か、一応計算できます。 ただし、前の銀行の抵当権をはずし、新しい銀行のために抵当権をつける費用がかかります。 また、それぞれの銀行に事務手数料を支払う必要があったり、新しい銀行に保証料を取られる場合もあります。 そういう費用を考えると、おおむね最初の銀行から借り続けたほうがお得だったりしますが、それでも別な銀行で借りたほうが安くつくなら、借り換えた方がお得でしょう。