質問: 家の購入、決心がつかないのです。39歳家族4人 土地を購入し、ハウスメーカーで家を建てる予定です。35年ローンを組みます。頭金は200万円ほどです。夫700万、妻100万です。子どもは5歳と3歳です。総額で4200万円くらいになる試算です。この年収で、ローンを払っていけるのか、不安で決心がなかなかつきません。銀行のローン相談に3社ほど足を運び、3社ともローンは組めます、と回答されました。民間のファウナンシャルプランナーの事務所でも相談し、大丈夫でしょうと言われました。生命保険会社でも、人生プランのようなシュミレーションをやっていただき、子どもが大学生のころは厳しいが、大丈夫だと言われました。ハウスメーカーさんの担当の方にも700万以下の年収の人でも4000万くらいのローンは組んでいます、と言われ、、大丈夫なのかなとも思ったり、大きな買い物すぎて、契約の意思を固められません。両親は他界しているため、金銭的援助はないので、夫婦で当然ですが、返済をしていかなければなりません。この年齢で子どもがまだ小さく、大学まで行かせると仮定して、35年ローンなんて、組めるのでしょうか?今のところ、変動金利を利用して、なるべく繰り上げ返済をしていくつもりです。夫婦で判断する事ではありますが、参考までにどうぞアドバイスをお願いします。
回答: ローンそのものは、おそらく組めると思いますが、問題はその後でしょう ローンには組み込めない諸経費が、土地と建物を合わせた額の10%近く必要で、これは現金で支払います 更にこれらを払った上で、不測の事態に備えて世帯年収分くらいの預貯金がないと、何かあったらすぐに資金ショートします 実際に私も今回の震災で、直接的な被害は免れたものの、様々な余波で仕事が消滅し、当面見通しも立たず無収入状態が続いていますが、備えていた預貯金でしのげています 頭金200万円はかまいませんが、他に預貯金が最低でも一千万円くらいはありますよね?