質問: 土地の境界線について 土地の境界線トラブルについてお教えください。 中古住宅を約一年前に購入しました。 敷地は公道との入口が200cmで、その幅の通路が10メートル以上続いた後、奥に家が建っています。 購入の際、仲介不動産からはブロックの中心が土地の境目と言われ、契約書にも記載されています。公道と接する入口が200cmあるので、新築建て替えの条件もクリアしているとはっきり書かれています。 昨日、通路東側のお隣の方が家を取り壊すこととなり、境界線について間違っていると言われてきました。 ブロックはお隣の敷地内に建てられたものであるそうです。 経緯は ・我が家の前々持ち主がヤクザでブロックを境界に建てようとしたら恫喝された。 ・我が家の前持ち主が新築で家を建てた際は、まだ市が合併される前で審査が緩かった。(お隣の土地調査士の考え) ということです。 我が家の前持ち主はブロックの真ん中だと思って不動産に伝えていたようです。前持ち主から聞いた日付が書類に記載されていました。 境界線は不動産が購入前に両隣に簡単に尋ねたようです。確認書はありません。 その際、東側は高齢のおばあさんが一人で住んでいたため、話が良く分からなかった可能性があります。 200cmが確保できないと我が家の土地の価値がほとんどなくなってしまうと聞きました。 出来ることならば、以下の点について不動産の契約違反として賠償していただき、そのお金で土地を買い足したいと思います。可能でしょうか? ・本来なら建て替えが出来ないはずの物件で、価値はもっと安かった。 ・土地が数センチ少なかったことで、値段に差額が出るはず ・重要事項違反。 今ならお隣から買わせていただけそうです。 先に、不動産に連絡したほうが良いのでしょうか? 出方によっては丸め込まれたりしないか、不安になって連絡できません。 お金の面ではとても苦しく余裕がありません。 なるべく安価に近所とももめずに解決できる方法がありましたら、よろしくお願いします。
回答: 売るべきものに瑕疵(欠陥)があったことを理由とする損害賠償請求は、特約が無ければ、瑕疵を知った時から1年で時効で請求できなくなります。 債務不履行をりゆうとする損害賠償請求は引渡から10年間時効にかかりませんが、相手の過失がない場合には請求できないので、そのような物件を売ったことに過失があったことを立証しないといけない可能性があります。 至急、弁護士に相談すべきでしょう。