質問: 借地人から駐車場の賃貸を承諾してほしいと言われたのですが 借地の賃借人から車庫スペースを第三者に賃貸したいので 承諾してほしいという申し出がありました。 建物は賃借人が自宅兼事業所として使用していたのですが、 事業を廃業するため空いた車庫スペースを賃貸駐車場として 活用したいとのことです。 旧借地法の契約で、賃貸契約書には「建物所有の目的」としか記載しておりません。 車庫スペースは3階建て建物の1階部分で、2~3台が駐車できる広さです。 転賃の承諾料や賃料の一部を賃借人に請求することはできるでしょうか。 請求可能な場合、金額の相場や目安などがありましたらご教示願います。
回答: 転賃の承諾料や賃料の一部を賃借人に請求することはできるでしょうか。 その駐車場部分も含めて土地を貸しているのですよね。 となると賃料の一部を賃借人に請求することはできないと思います。 むしろそれなら地代の増額だと思いますが、それは相手が同意するかどうかだと思います。 承諾料は考えられなくはありませんが、建物の一部を貸すとなると、転貸にあたらない場合があります。要は地主の承諾がなくてもよい場合があります。