質問: 分譲賃貸マンションについて
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 1)分譲賃貸で21m2ということは、投資用の分譲マンションだと思います。 分譲マンションの場合、実際にオーナーは管理費+修繕積立金で18000円くらい支払っている可能性がありますが、オーナーが賃貸時に管理費を設定する場合、賃料も管理も実際には合計して賃料収入として課税されます。 2)したがって、賃料88000円のマンションにあなたは住んでいることになるのですが、募集の段階で賃料88000円として募集すると高く感じますので、募集時のテクニックとして、賃料70000円+管理費18000円に分けて募集しているのです。賃借人にとっては、18000円部分は礼金や敷金の対象にならないので、メリットもある訳です。 3)定期借家契約については、普通借家契約にすると、借地借家法により賃料改定が簡単ではないことや、仮に問題がある賃借人であっても簡単に解約できないので、最近は定期借家で一旦契約を終わらせて、問題ない賃借人の場合は賃借人の希望があれば再契約にその時点の新賃料で応じるようにするためのものです。 以上、ご参考になれば幸いです。