質問: 新築を建てる時の贈与税などについて このたび土地を購入し二世帯を建てることになりました。親が2000万出してくれます。 新築を建てると非課税枠があるみたいなのですが、新築予定の土地を購入した場合、そちらに非課税枠で資金をもらい私の名義にすることは可能でしょうか?(建築会社とはまだ契約していません) 土地は今年購入、来年中には建てる予定ですが、もし土地で非課税枠が可能な場合で長期優良住宅を建てる場合、今年の1200万か来年の1000万どちらの金額に該当するのでしょうか? 土地や建物の本体価格は名義を私にする予定なので贈与税がかかるとは思いますが、仲介手数料や外構費用や手数料などを払ってもらっても贈与税がかかってくるのでしょうか?単世帯で住んで援助してもらうわけではなく一緒に住むということをふまえて意見を聞かせてください。 いい方法がなければ相続時清算課税制度を使うつもりなのですが、やはりそちらを使わずに税も払わなくていい方法はないのでしょうか?名義は私にするので、父の名義にするなど以外の方法があれば知りたいです。 知識が浅くおかしな発言をしていたら申し訳ありません。
回答: (1)「住宅取得時の相続税の非課税枠」はこちらです。 http://www.nakashima-fp.jp/article/13810913.html この金額+年間分の110万円=合計額が「非課税枠」となるので 2,000万円の全額をもらうと、 800万円ほどが「課税対象」になりますので、 この超える部分は「親御さんの分」として (2)「住まい給付金制度」が使えます。 http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html あなたの場合も「年収」が限度額以下であれば使えます。 (3)親御さんの場合には「現金購入時の減税措置」も使えます。 http://www.hatomark.net/plaza/kasikoku/vol10.html (4)他にも色々な「優遇策」があります。 http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/ (5)これは「補助金の制度」が書かれています。 http://www.sumai-fun.com/money/ (6)「長期優良住宅」を「地域ブランド化事業」で建てれば 100万円の「補助金」が出ます。 まだまだ他にも「優遇策」がありますが、大きな制度は 以上の内容ですから、一度「検討」してみてください。