質問: 借地契約(旧法)の中途契約解除の地代日割り返還について 震災により全壊した家屋を解体撤去し、その家屋が建てられていた借地(旧借地法)を地主に返還する予定です。地主から管理を委託されている不動産屋に「契約期間満了ではなく中途解約のため、先払いした地代を日割り精算して返還することはできない」と説明されましたが、本当でしょうか? (毎年12月31日までに向こう1年分を先払いしていました)
回答: 途中解約の場合の違約金の定めは契約上どのようになっているのでしょうか。 たまたま先払いしている分を返さないというのはおかしな話ですので。 契約で違約金について決めているなら、先払いしていようが、していまいが、 違約金は一定であり、契約で決まっている違約金以上の金額は返還して もらって当然です。 また、契約書で決まっている違約金の額についても、 現実に使用しない期間の地代をただ取りすることは地主が不当に利益を得る ことになりますから、残りの期間全部の地代が違約金になるような契約条項は 無効になる可能性があります。