質問: 売買契約時における重要事項説明について 【相談の背景】 私の友人(フィリピン人)が、不動産業者を介して個人と「抵当権設定金銭消費貸借契約」をしました(譲渡担保契約)が、返済期日までに返済する事ができず、結果として貸主と友人間に「売買契約書」が作成され所有権が移転されました。当該契約時に立会したのは貸主、友人、司法書士、仲介した不動産業者です。 【質問1】 このような担保物件が差し押さえられ「売買」を原因として「売買契約」をする場合においても仲介した不動産業者による「重要事項説明」は必要になるのでしょうか?宜しくお願い致します。
回答: その売買契約がその業者の仲介の内容にふくまれておれば、その説明義務はあるというべきでしょう。