質問: 北側斜線制限の隣地境界の定義の質問 ひとつの登記上の土地区画が、 北側に第一種低層住居専用地域(低層域)、 南側に第二種中高層住居専用地域(中高層域)、 でまたがる場合、 南側の中高層域部分の建築物には、隣地境界の地上10mを起点として1:1.25の角度で内向きに北側斜線制限がかかると思います。 さて、この場合の隣地境界の定義は、 ・中高層域と低層域の境界 ・低層域と、登記上の北側隣地との境界 のどちらになるのでしょうか? 制限の意味を考えれば、前者なのかもしれませんが、 中高層域、低層域にまたがる建築を考えると、 厳しい制限になると思います。 ご存知の方の回答をお待ちしています。
回答: 規制のかかる部分の境界は、あくまでも敷地境界線です。 ひとつの敷地が、二つの地域にまたがる場合は、 その敷地全てに厳しい方の規制を適用します。 よって、用途地域の線引き位置に関係なく、 その敷地全体に、第一種低層住居専用地域の規制が適用されます。