質問: 借地権という選択肢のメリットがわからないのですが すごい世間知らずなことをうかがいます。 借地物件ってよくあります。マイホームを検討していて 安いと思えば大抵が借地権の物件だったりしますよね。 地代は「買う」より安いので、より身近かつ現実的な 選択肢であることはわかりますが、 いずれは人に返さなければならない土地だと 思いながら、その上に建築して暮らしていくというのは、 精神衛生上、さぞかし窮屈なのではないでしょうか? たとえ、100年居座れることが確定していても、結局は 「我が物」でなければ子孫に残してあげるともいえませんよね。 こんな当たり前のことを思う私の考えを180度転換させられる ほどのメリットが、借地権にあるのですか? あと、このサイトのq&aで、「旧借地権だと借り手側の立場が 強く保護されてる」ような説明を読みましが、そうなのですか?
回答: 借地権のメリットは、定住するつもりはないが仕事をしている間はその場所に家が欲しいとか、実家に帰れば不動産はあるが定年までの間の家を買うとか、ですかね。あとは、土地の固定資産税がかからないことや、不動産購入時の費用負担が減らせるとかですかね。 現在の定期借地だと借りられる最長期間は50年になりますし、それ以降の更新は一切できませんので、貸主に有利な契約になります。 以前の借地法では、基本的に更新が幾度となくされる恐れがありますし、更新しない場合には土地に建っている家屋を貸主が買い取らなければならないなどの制約がありましたので、借主に有利といわれていましたよ。