質問: 現在、入居者がいる賃貸物件を処分したい 転勤で持家を貸していますが、もうその地に帰る気がありません。不動産会社に管理を任せていますが、遠く離れた地にある家が重荷なのでもう売却したいと考えています。 契約は2年契約で、一応契約書には契約が切れる半年前に家主が更新しないと通告すれば、借家人は退去費用などを一切要求しないで退去することと書いてあります。 その借家人にその家を買ってもらえないか尋ねるつもりですが、拒否された場合、契約が切れる時点をもって退去を要求できるでしょうか。退去したくないと相手が言えば家主はもう仕方ないのでしょうか? 一般的には立ち退き料などを払うとかしない限り、契約書に何とあろうとも、退去させることは難しいと言われたのですが・・・ 家賃は一切滞納はありません、経済的に裕福な借家人です。借り手の落ち度はありません。
回答: 契約書にそう書いてあるならその通りですが、契約書通りにいかない場合に困るのであって、拒否されたら金で解決するか、明渡しの訴訟でもするか、というところですね。訴訟となればもちろん、時間も費用もかかります。 現在の入居者がそのまま買ってくれるのが一番良いです。 賃借人が入ったまま第三者に売ろうとすると、収益物件となり投資家が買い手になりますが、投資ですから、よほど立地条件の良い物件でない限りは、安くないと買いません。 現在の入居者が素直に出て行ってくれたとしても、そのままでは家は傷んでいるでしょうから、リフォームするか、あるいはリフォーム相当分は安くしないと売れません。 現在の入居者が買ってくれるとして値段交渉になった場合、上記のような問題と比較しながら検討されたほうが良いです。 入居者が上記のような事情をわかっていて、足元を見られる、という可能性もありますが。