質問: 離婚の財産分与 夫婦共有名義のマンションがあります。 彼女が出て行き、僕がマンションを引き受けることになったのですが、協議離婚をするにあたって、財産分与として、マンション購入の際支払った頭金550万円の半分を「財産分与」として支払えと彼女が言ってきました。 すでに支払い済みの頭金が、分与する財産に相当するのでしょうか? マンションを購入したのは3年前です。一年半ほど一緒に暮らし、残りの一年半は別居しています。 僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが... 売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか? ちなみに銀行預金分は折半しました。
回答: いいえ奥様が間違っているのか、自分の都合の言い様に言ってるだけです。 >僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが... 正解です。 考え方は色々あります。 ・マンションを売却した場合で、ローンが残る場合では、負の財産も財産分与ですので、残ったローンの半分が財産分与となります。 ・ローンが残る場合は、売却せずに済み続ける方がが払っていく方法もあります。 ・売却しローン以上の値段で売れた場合は、利益がでた半分を財産分与とします。 >売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか? マンションを査定してもらいましょう、その上で残ってるローンと差益を見ればいいでしょう、「+」なら半分渡せばいいでしょう。 売却する方がお互いすっきりするかと思います。 普通は売却か済む人が払っている方が多いかと思います。 「-」の場合が厄介ですが、相手が払わないと思いますので、マンションを買う時は色々なお金が要ります、よって、質問者様が住み続けるのであれば、質問者様が払っていけば良いでしょう。 離婚時には持分が質問者様が持分100%だと問題ないですが、持分を50:50とか分けている場合は名義を変えておきましょう。でないと後で揉めますし、ローン借り換え・売却・遺産相続・税金等に関わってきて困り果てますよ? まずはマンションの価格を査定してもらう事です。