質問: 相続する土地の半分の売買 近々実家の土地(古家付き)を姉と2分の1ずつ相続します。公正証書遺言がある 相続する土地の半分の売買 近々実家の土地(古家付き)を姉と2分の1ずつ相続します。公正証書遺言があるので、そのまま執行する予定です。 その姉が土地を共有で所有したくない、買い取ってほしいといいます。 私はその土地は、将来息子が結婚したらそこに家を建てさせたいと思っています。 その場合、姉の持ち分をその時既に半分相続している私が買った方がいいのか、それとも、将来の為に息子が買った方がいいのかわかりません。 買った時の税金、及び、息子が家を建てるときのローン申請(土地が借地状態だとローンが出にくいと聞きます)、私が死んだ時の相続時(相続財産はちょっとでも少なくしておいたは方がいいかと)、あらゆる面からのアドバイスお願いします。
回答: >将来の為に息子が買った方がいいの... 息子が今現金を用意できるのなら、そうするのが良いです。 親族・親戚間での売買でも、不動産屋の相場並で行う必要がありますのでご注意ください。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4423.htm >買った時の税金... 親が買おうが子が買おうが全く同じです。 不動産取得税に、年齢による差異はありません。 >息子が家を建てるときのローン申請(土地が借地状態だと... 借地でなく親の土地ですね。 親の土地に子が家を建てても、地代を払う必要はありません。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4552.htm ローンのことは門外漢なので控えます。 >私が死んだ時の相続時... 親の土地とすれば、相続発生時に兄弟間でややこしくなります。 現実に、ご実家の土地がそうなったのでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm