質問: 2つの土地で迷っています。 アドバイスください。 建売をみていたのですが、間取りと地域が合わず、建築条件付などを検討してました。 2つの土地は同じ町内でそれぞれは3分ほどしか距離がありません。 現在5人家族で4~5LDKを希望してます。 子供は4歳、3歳、0歳です。 私、35歳、一部上場企業年収480万(時短のため) 主人、33歳、公務員年収630万 現在主人の社宅で5万で住んでいるが、2年以内に出なければならない。 検討中の土地とは違う自治体。 頭金700万 残り預金400万 3人とも不妊治療にて授かったのと、奨学金900万を前倒し返済済。 1、現在予約中。契約は来月の予定。 ・5380万+諸経費200万(銀行手数料等)ほど。 ・建築条件付土地 ・地元工務店が条件(建物の感じは好き) ・駅から徒歩6~7分 ・小学校まで徒歩10分 ・115m2(約34坪) ・建ぺい率/容積率/40/80 ・建てられるのは92m2(27坪) ・南側に間口11m、奥行9m ・南道路5m幅。住民しか通らない。奥は公園。 ・建つのは2022年9月(保育園の申し込みが間に合わない。) ・徒歩1~3分ほどのところに公園が3つ (そのうち1つはボール遊びゾーンがあるそこそこ大きい公園) ・30棟の大型開発地。 (道や町並みが綺麗) ・横も7年前ほどに大型開発された街並みが綺麗な住宅地。 ・病院が開発現場のヨコにあり。 ・駅までの道が一方通行が多く、車通りが少なく、フラット。 ・ベビーカーや子連れでも歩きやすい感じ。 迷う理由 ・はじめに「こーゆー家にすみたい。」という間取りを不動産屋に伝えたら「多分入る。」と言われたが、実際に工務店からは「北道路なら入るが南道路だったため、その間取りは入らない。」と言われてしまって、似たような間取りを出して貰ったがうまく伝わってないし、間取りがうまく入らない。 また不動産屋を通してしか希望を伝えられないため、9つ間取りを出して貰ったが、5つはそもそもの前提条件をクリアしてないものが送られてきた。 一部屋4畳というのが出てきたり、収納がない部屋が出てしまって、困っているし、間取り作成が手書きのためか質問しても回答がなかなか来ない。 ・はじめは不動産屋の説明では契約から6ヶ月で入居と言われていて、年度内の転居の予定だったがコロナの関係で1年間かかると言われた。 子供の入学や保育園の入学に支障が出る。 万が一、3人別々になったり、入れなかったら、仕事を更に短くしなければならない。 2.土地のみ販売 ・土地建物概算5420万+諸経費450万(概算土壌改良などマックスになったときのため100万上乗せにしているとのこと明確でないため不安。) ・地元不動産屋が売主で交渉しやすく、分譲より賃貸メインでしているため他の不動産屋さん通さない分安くしてくれたため、坪単価が相場より安くなった。(土地は500万下げてくれた。) ・131m239坪 ・建物は最大104m2入る、5LDK可能。 ・社長の友達の工務店を紹介してくれた。 ・注文住宅扱いのため、つなぎ融資必要。 ・社長の友達の工務店は希望の間取りを伝えたらすぐCADで設計してくれて、間取りはほぼ完璧。 ・外壁などは不動産屋さんがやる予定。(負担してくれる。) ・駅から徒歩10分 ・公園は5分くらい。 ・2棟現場 ・西側に間口7.3m奥行き18m ・西道路6m、車の抜け道、夜は暗い ・南西側と北東側に大きく場所があき、そこに庭になる。 ・完成が3月中旬。4月に保育園に入れる。3人兄弟のため、その地域は保育園の入学点数がプラスになり、ほぼ確実に近くの同じ保育園に入れる。 私の仕事もフルになれば年収550~600万に戻る。 迷う理由 ・南側は家があり、日が入りづらそう。 ・西が玄関になり、西日はどうか? ・想定予算よりオーバーしてるし、金額が分かりづらい。 そもそも注文住宅を検討してなかったため、お金の流れがイマイチ分からず今必死に情報集めしているところ。 長くて分かりづらいですが、それぞれのメリットデメリット、そして、それについてあなたならどう考えるか教えてください。 参考にしたいです。 ただ、たまに「そんな予算無理。」「考えるだけ無駄。」とか身も蓋もないこといってくる人いたり、回答にもなってない人いますが、、そういう回答はなしでお願いします。 どちらも場所は立地は完璧です。
回答: う〜ん、、まだ時期ではないのでは?小学生になる前でいいのでもう少しゆったり構えても良いような。。 30代で不妊治療、奨学金も既に完済とは、かなり短気なのかな? チャッチャとなんでもやりこなす人のようですが、家探しは縁も関係してきますよ。 まだお子さんたち小さくて、可愛い盛りですよね。家を汚すし、新築はもう少し先でもいいと思いますよ。とはいえ1、2年ですかね。 保育園のことを気にされてますが数年のことでしょう?そのために一生住む家を決めるのってなんだかなあとも思いました。 気が急ぐタイプの人かもしれませんが、一旦一呼吸おくことをお勧めしますよ。 そうして一回諦めた頃にふと、良い家が見つかったりするんです。