質問: 交通便改善の目的でマンションの買替を決断したのですが、その件でご相談させて下さい。自宅マンションの売却を先に開始し、購入する予定だったマンションの契約に出向いた所、業者の不手際で当日は契約出来ず不愉快な思いをしました。主人は憤慨し、その物件の購入意欲を失い当初購入予定だったマンションより300万高いマンションの方に気持ちが動いています。でも私は買い替えの損失を考え、より低予算で買替可能な最初の物件にした方が良いと考えています。家族構成は、3年生と、春に入学する子供、夫婦の4人です。迷っている2件の内容は次の通りです。 (1)静かな住宅街の4階建・1階(建築基準法では地下階・日当たりは良好)庭付き 駅迄8分 学校、生活施設10分以内 3LDK 78m2 2800万円 (2)静かな住宅街でありながら10分圏内にデパート、各種施設有便利、学校は1キロ圏内 2駅アクセス8分、設備は良いが管理費8000円高、4階建・1階 3LDK 82m2 3100万円 です。 子供の性別が異なる為4LDKが理想ですが、残債が700万程ある為断念し、立地・利便性を優先しました。主人の気持ちを考えると(2)にした方がいいのかも...と思いつつ今後のローンを考えると安易に決められず悩んでいます。物件選びのアドバイス頂けたら助かります。
回答: いくら相談の掲示板でも、この先何十年を決めることを他人に聞く位ではどちらもやめたほうが良いかと思いますよ。 「どちらもそれほど気に入ってない」のがありありです。 住宅購入の要素は 1 立地 2 環境 3 広さ・間取 4 管理 5 価格 です。 文章の中では「立地」「間取」「価格」がこだわりなので、それでいいものを追求したらいかがですか? また、残債の残る買い替えの場合、査定で売れた時でも95%位しか手元にお金は来ませんから、資金プランを精査する必要がありますね。