質問: 退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について 同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。 入居期間は2年3ヶ月。 間取りは1ldkです。 タバコは1日1箱くらいです。 先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。 敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、 管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、 大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、 これで了承してもらえるかという内容でした。 プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか 疑問に思ったので質問させていただきました。 契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、 入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。 また、 「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による 破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、 契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」 とも書いてあります。 クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。 最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。 また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。 吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。
回答: 元業者営業です >クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。 結論から言えば「そのとおり」です。 「国交省のガイドラインでは~」 と、他の回答者さんに対するお礼でかかれていますが、所詮ガイドラインはガイドライン。 法的な強制力はありません。 確かにガイドラインでは「通常のクリーニングで除去できる程度のヤニであれば、修繕費用は貸主負担」というような主旨が書かれていますがね。 民法では「契約能力のある成人が一旦結んだ契約は全てに優先し、(脅迫、犯罪行為以外)履行されなければならない」というのが大前提ですから、貴方がサインした契約書に 「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による 破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、 契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」 と書かれていれば、当然タバコのヤニは「自然損耗」や「経年劣化」でもありませんから、貴方の負担において原状回復すべきという結論になります。 どうしても納得がいかないのであれば、司法に訴えて貴方が「自己責任でサインした有効に成立している契約を反故にしてもらう」しかありません。 「何を大袈裟な」 と、お考えになるかもしれませんが、契約とはそれほど重いものであり、法治国家においては「守るべき物」であるのが当然なのです。 後は貴方次第です。 「そこまでやるかどうか」は。 ただし、裁判は「そこまでやっても」貴方に有利な判決が出るかどうかはわかりません。 その事だけは肝に銘じておいた方がいいですよ。