質問: 住宅ローンの繰上返済 平成14年4月に2,700万円を期間35年で借入しました。 (1)当初3年固定で金利1.75% (2)固定期間終了時250万円繰上返済しました。 (3)再度3年固定金利2.25% この4月に固定期間が終了します。 その時点での残高は21,269,013円です。 300万円繰上返済予定です。 そこでわからなくなってしまいました・・・。 次は何年固定にすれば良いか? はたまた変動にしておくべき? 借入の期間は短くしてしまった方が良い? 再度固定にした場合には、今までのように固定期間終了時に まとめて繰上返済すべきか、固定期間中であっても100万円づつ位 返済するべきか?? 周りの人に相談したり、インターネットでシュミレーションしてみたりと自分なりに色々考えた結果煮詰まってしまいました。 夫はお金に関して無関心で、妻(私)にまかせると言ったきりとり合ってくれません! 質問からして支離滅裂で失笑されてしまいそうでお恥ずかしいのですが、相談に乗っていただけたらと思って質問させていただきました。 よろしくお願いします。
回答: ご家族の年収や現在の預貯金などでアドバイスが変わってくるかと思いますが、とりあえず思いつくところだけ。 そのペースで繰上返済ができるということは、生活に余裕のある方だと思いますが、おそらく住宅借入金控除を10年間1%で適用されているかと思いますので、実質金利は1%くらい低く考えてもいいかと思います。 h23年に適用を受けたあと住宅借入金控除がなくなりますので、繰上げ返済はあまり頻繁にすると手数料がかかりますので、そのときにまとめてでもいいかなとは思います。 あと、借入の期間を短くするのはあまりよくないですね。 今は余裕があっても何が起こるかわからないですので、返済は余裕をもって、貯金がある程度たまったら余裕資金としての貯金は残して、繰上返済という今のスタイルのほうがいざというときに安心かと思います。