質問: つい先日ですが、マンション投資について説明を受けてきました。 正直、買うつもりはほとんど無くて、社会勉強の一環と思って説明を受けてきたのですが、概要は以下の通りでした ・池袋から2,3駅の築10年の中古マンション。 ・1Kで家賃が8万円台前半で2100万円 ・35年ローン という物件で、立地は悪くない感じで、シミュレーションの結果もまぁそんなものかなという風に感じたのですが ここまではどうでも良くて、聞きたいことですが そもそも、こういう不動産投資ってどうしてこんなに積極的に勧誘があるのでしょうか? 株取引などの場合、普通に街中で勧誘などは見かけたことがないのにマンションだけちょくちょく電話がかかってきたりします。 そもそも儲かるなら、個人にマンションを買ってもらう必要はなくて、銀行そのものが買って貸し出せばいいだけなんではないかなと説明を受けながらずっと感じでいました。 他の数値は納得がいくものなのですがここだけ仕掛けがよく分かりません。 詳しい方、教えて頂ければと思います。
回答: こういう不動産投資ってどうしてこんなに積極的に勧誘があるのでしょうか? ★業者は 仲介手数料 転売 でもうかる ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 儲かるなら、個人にマンションを買ってもらう必要はなくて、銀行そのものが買って貸し出せばいいだけ ★個人の節税効果を前提にして利益を算出してるビジネスモデルだから ようするに 個人の 税制上 確定申告をすることで 借り入れ部分 その他必要経費を 所得から差っぴけるんですよ 給料などが700万以上だと 効果が出てくる 1000万以上ならいいんじゃねーかな 個人事業者なら場合によりメリットあり 税金安くなるから 昔は土地部分の借金もさっぴけたが 今は設備 建物の 償却部分の借り入れ だけをさっぴける 当時いきなりまぬけ政府が 昔は土地部分の借金もさっぴけたのを やめたので ビジネスモデルがくずれ バブルが崩壊した 昭和58年ぐらいかな? それで デフレ低迷20年が始まるんだな 今は昔より節税メリットが それより少なくなってるだけ 仕組みはおんなじだ! 低金利 35年ローンで長めにして 定率法減価償却を選び 所得から毎年さっぴく 税金が 何年も安くなる そのうち 賃料収入のが借金返済より多くなり 利益物件になるので またもう一軒買うとなるわけ そして 給与ゼロの 個人リタイヤ時点では物件と賃料収入だけがのこる 不動産投資ビジネスモデル 個人のみの節税メリットを生かすだけ 不動産事業の青いろ申告をする・・・やる時届出するだけ 毎年 修理 交通費など必要経費も所得から さっぴける 銀行そのものの会社じゃできん仕組み 銀行は融資して 個人にやらせ 金利で収益をとる