質問: 借家人の強制退去について 以下のような事情ですが、強制退去させることはできるでしょうか? 私の実家についてです。 父は23年前に他界し、母も3年前に亡くなったため、土地・建物ともに私が相続しましたが、私には持ち家があるため、現在は誰も住んでいません。 いずれは売却等の処分を考えています。 もう30年以上も前に、父が住む場所がなく困っていた太郎さん(仮名)に、使わなくなった仕事場を貸したのが切っ掛けです。 太郎さんは現在77才、年金(2ヶ月で14万円)とシルバー人材センターからの仕事(月数千円程度)で生活しています。 家賃はもらっていますが、賃貸契約などは取り交わしていません。 家賃の滞納はないのですが、部屋のゴミを片付けない、掃除もせずにトイレは汚れ放題。 そのほか色々問題があり、一番は火事を起こしそうなことが心配です。 母がまだ存命のとき(4~5年ほど前)、実弟も呼んで退去してもらうように話し、年内に退去しない場合は強制的に退去されても異存ありませんとの念書を書いてもらいました。 しかし、次の家が見つからないからもう少し待ってくれと言い続け、母も私がいる間はおいて上げてと言うので今まで来てしまいました。 しかし、先月貧血や栄養失調等で入院。 近くに住む叔母が、翌日に部屋の様子を見に行ったところ、床はゴミの山、近くには通電したままの電気コンロがありアルミ鍋が空だきになっていたとのこと。知らないでいたら火事になっていたかもしれません。 高齢でもあり、誰も面倒を見る人がおらず、定期的に通院しているようですが、飲酒癖があり病院の看護師さんの話ではいつも尿失禁でビショビショのままで来る。入院の際も干からびたパンといつ作ったのか解らないような弁当を持ってきたと言っていました。 先日、退院することになりましたが、病院の相談員の方、地域包括支援センターの方、市の高齢者福祉課の方、太郎さんの実弟と私も呼ばれ、養護施設への収容を話し合いましたが、本人は一人で何でもできる。施設は絶対に行かないと強く拒否。 市としても、強制入居させることはできないとのこと。 仕方なく、みんなの居る前で、養護施設へ入るならばそれまでの間は居ても良いから、3月いっぱいで結論を出せ。もし拒否するようならば部屋の鍵を掛けて、強制退去させると話しました。 公営住宅を希望していますが、実弟も含め保証人になる人がおらず、申し込むことすらできません。 このままずるずると今のままの生活をしていては本人にも良くないですし、一番は火事が心配です。 知らないうちに部屋で冷たくなっていても、しばらくは誰も気がつかないと思います。 太郎さんは預けてある鍵をずいぶん前になくしてしまい、部屋にいるときには施錠していますが、出かけているときには鍵がかかっていません。 鍵を掛けてしまえば部屋に入ることができません。
回答: 現地を見ていないので何とも言えませんが、賃貸借契約の解除の方向性で動くとすれば、賃貸借契約を継続を困難にするような背信行為の立証でしょうか。 火事を起こすかもしれない危険性は、例えばゴミ屋敷のようになり敷地内外に可燃性のモノが溢れた状態であるとかでないと認められないでしょう。 孤独死の可能性に至っては、直接賃貸借契約の存続には関係しませんよね。 賃貸借契約が成立しており、賃料の滞納も無いのであれば、ある期間を区切って立ち退きをさせるというのは困難なことであるという前提で、債務の不履行や、契約違反(賃貸借契約書が無くとも、民法で規定されている条項に引っ掛かれば賃借人の契約違反による契約の解除は請求できます)、建物の朽廃による契約解除などのいくつかのポイントを押さえたうえで定期的なチェック体制を取っておくことでしょうね。 しばらく放置状態にしておいて、後になって「あの時にこの事実が判っていたら、契約解除することができたのに」などと言う事はあり得そうですね。