質問: 軒の出のついて 教えてください。 新築で総2階建て木造住宅を計画しています。 敷地内に、平屋で最高高さ5.50mの既存建物があり、 壁芯で1.00m離して2階建て住宅を建築したいのですが、 既存建物(切妻屋根 妻側)の部分と 新築建物(寄棟屋根)の軒の出が重なってしまいます。 建築面積には入らない部分ですが、 建てることは法律上問題はないのでしょうか? なるべく車の進入路を考えて既存の建物に近づけて 建てたいのですが・・・ 採光上は大丈夫です。 ちばみに、都市計画区域内/無指定/防火地域指定なしです。 宜しくお願い致します。
回答: >都市計画区域内に新築で総2階建て木造住宅を計画しています。 >敷地内に、平屋既存建物があります。 平屋既存建物は、住宅でしょうか? 親の住んでいる敷地内に建てる計画であるなら下記のとおりです。 同一の敷地内にニ棟の住宅は、建築基準法に定めている「不可分」にあたります。 建築基準法による敷地の分離が必要となり、境界線から民法上の壁面50cm離す事となります。 従って壁芯で1.0mの間隔では、不足です。 壁厚さの半分を考慮すれば、最低でも1.30m離さなくてはならないでしょう。 ご参考まで