質問: 教えてください!リフォームされた...でも古い鉄骨中古住宅。 春に引っ越しを検討しており、新しい家を探しています。最近紹介された家が気に入り、購入を前向きに考えているのですが何かと気になることがあり、質問させていただきました。 1 昭和54年に建てられた鉄骨で、当時は写真屋 2 倒産したため、リフォームして(地盤からやり直した?とのこと)住宅として販売 3 今の持ち主がさらに1500万円ほどかけて大幅にリフォーム。(平成16年のことです) 4 大通りに面しており、坪単価の相場は45ー50万で、この家は50坪で3階建てです。 不動産業者は土地の価値が2500万円としても、リフォームしてから年数もたっていない。5400万円くらいが妥当、と言います。 ですが、知人の建築業者等からの意見では『鉄骨自体が古く、リフォームしていてもウワモのの価値はほとんどないだろう』とも。。 気に入っているので、これから値段交渉...というところなのですが、どうにもモヤモヤして仕方ありません。 古い鉄骨とのことで、アスベストの問題もあるだろうとのことでした。(これは不動産業者も『あるかもしれません』と言いました。) ウワモのの価値の問題、アスベストの問題、、、どうかご意見お願い致します。
回答: 元建築士事務所をしておりました。 昭和54年とはまた古い物件ですね。 設計図書はあるのでしょうか? 昭和54年の設計図と平成16年の大規模リフォームの図面。 それが完備されているなら不動産業者の言い値も理解できますが、万が一図面がそろっていないなら、上物はおまけぐらいしか見られないですね。 まずは図面を確認して、図面があるならプロに診てもらいましょう。