質問: 古家つき土地購入の際、古家の扱いについて(長文です) ある土地を購入予定です。 古家付きで購入しますが、建物は土地と所有者が違いまして 土地所有者の先祖の方が所有者で、 既に60年以上前に亡くなっています。 相続もしなかったそうです。 既に資産価値は無いので取り壊しをして構わないそうですが 実際には使えそうなのでそのまま暫く使って10年後位に 売りに出す際に壊して更地にする考えでおります。 正式には建物も一緒に買ってしまえばいいのでしょうけど 相続人全て(子孫が相当数居るようです) の許可を取るとなると莫大な時間が掛かりますので 名義変更までが大変だと思います。 そこで、使用貸借という事で借りている事に してしまうかと思うのですが何か問題が有るでしょうか? タダで使っていれば家賃も何も発生しませんし面倒が少ないのでは 無かろうかと思っています。 将来的に滅失登記は所有者の子孫の代表者が代理で申請出来るよう なので最も費用が掛からずいいのかなと思っておりますが・・。 とにかく時間とお金を掛けたくないのが 売主(所有者の子孫)と私の共通の望みです。 他にいい手が有ればご教授願えれば幸いです。 また、使用貸借の場合も契約書を作った方が良いでしょうか? 長文失礼しました。
回答: 建物の所有者が既に60年以上前に亡くなった先祖の方が所有者で 相続もしなかったということですが、相続人として、子孫が相当数 居るようなので、勝手に使用貸借ということにするのは、リスクが 高いと思います。 滅失登記は所有者の子孫の代表者が代理で申請出来るというのなら、 現在の所有者が持っている間に済ませてもらう方が無難です。