質問: 家賃滞納と契約解除。 現在4ヶ月分滞納があり3月から家賃支払っていますが滞納分が支払えていません (半年前に契約解除すると内容証明がきましたが)今月契約解除通知を出すと手紙が入っていました 滞納分は一括では支払えなく家賃とは別に分割で5千円づつでしたら支払えますが契約解除を受け入れるしかないのでしょうか もし裁判になりましたらどれくらいの期間で強制退去になるのでしょうか この様な状態になったのはこちらが悪いのですがすぐ逆上する大家で話合いが出来なく困っています
回答: 4か月分の滞納であれば、民事裁判になった場合、契約解除が認められる可能性が高いです。 滞納賃料を別途月5千円ずつ支払うことで契約解除を回避できるかどうかは、賃貸人次第でしょう。 ただ、民事訴訟をして、明け渡しの強制執行まですることは賃貸人にとっては、時間とコストがかかりますので、交渉の余地はあると思います。 明渡の民事訴訟の提起から、判決に基づく強制執行による明け渡し断行まで、最短でも4か月程度はかかります。