質問: 売買代金を分割で受け取る場合の税金 不動産売買に関する税金の質問です。 xが所有する収益不動産(居住していません)をyに時価相当額で売却します。 (yはxの法定相続人の一人です。関係あるか分かりませんが・・・) 代金を一括でなく、分割払いにしようと思います。(支払期間は年単位) 当該不動産から毎月上がる収益をそのまま代金として支払うので、 xが毎月受け取る額は、売買の前後でほぼ変わりません。 (お金の名目が、賃料から代金に変わります) この場合、x(元の所有者)が支払う税金は、売買の前後でどのように変わりますでしょうか? (所得税・住民税を想定していますが、補足があればお願いします。 「大きく増える・大きく減る・あまり変わらない」などのおおざっぱな答えで構いません) なおこの売買のスキームを、 「売買の代金を分割払い」 「売買の代金を売り主から借りて一括精算の上、借入金を分割で返済する」 のどちらかで違いがある場合、その旨もお教えくださいませ。 (借り入れ方式で行う場合、税務署に誤解されないよう金銭消費貸借契約書を作 成します)
回答: 取引があった時点(売買契約を締結した日)での課税になりますので、この場合は売却した時点で課税されます。よって、分割にしろ一括にしろ税額の変化はありません。 仕訳としては 売主 借方 未収入金 貸方 建物 買主 借方 建物 貸方 未払金 *売主・買主の未収入金は仮に代金を一括で受取った場合は現金・預金 スキームの分割払い・売主より借入して分割払いですが、根本的には売却した事実(年月日)は変わりませんので違いはありません。