質問: 入居審査について教えてください 現在夫婦と子供一人で2kのアパートに住んでいます。広い部屋を借りようと思って3dkのマンションの契約をしました。 保証人は必要ないシステムで(3万5千円/2年間)を払うという物件です。 入居審査でひっかかり連盟契約者が必要と言われました。親族で継続勤務していて収入がある人をと言われました。これって保証人がいるっていうことと同じよな気がするんですけど連盟契約者が必要なのはどんな理由からなんでしょうか? 今住んでいるところは旦那が一人暮らししているときからの所でその頃に何度か家賃を滞納したことがあったのでそのせいでしょうか? 同じ不動産会社で探した物件です。 契約書に書いた勤務先【10年】や収入に偽りはありません。 ちなみに家賃7万の物件で旦那の年収は約400万です。
回答: 保証人不要システムつまり、保証会社を使った契約は主に金銭的な保証を個人より確実な法人に求める為の契約です。 しかし、その契約で担保できない部分として人的保証があります。 入居者が起す、騒音・苦情・マナー違反などなどのトラブルは保証会社の保証するところではありませんので、連名の契約者を求めているのかもしれません。 しかし、連名契約者として契約すれば契約の当事者となりますので、おっしゃる通り金銭的な保証人の様な意味も発生します。 大家としては、両方取った方がより確実ですが、借主さんが難色を示し、借り手もらえなければ意味がありません。大家・管理会社しだいですね