質問: 建物付きの土地の売却時のことをお聞きします。
回答: 買主が「更地渡し」を希望した場合に限ります。 売主は必ずしも更地にして売り出さなくても、古家を残して売りに出すケースは多いです。 契約の交渉時に買主が更地にしたら買うと条件を付けてくる場合に対応すれば足りると思われます。 1で書かれているリスクがあり、そのために手付金没収という違約金条項がつけられているのが一般的な売買契約書です。もっと条件を厳しくしたい場合は、「損害賠償の予定」条項を入れて、買主が買わないと言うリスクを軽減します。 文言はググれば出てきます。 3の件は交渉なので、買主が承諾すれば可能です。