質問: 土地の仲介手数料について 土地購入を考えているところです。 不動産の分譲概要には[買主仲介手数料不必要]と書いてあったのですが、依頼している建物の業者さんには仲介手数料をいただきますと言われました。 個人で土地を購入すれば手数料はかからず、間に建物業者さんが入ると手数料ってかかってしまうのでしょうか? [買主仲介手数料不必要]の項目がなければ普通に支払っていたと思うのですが・・。 知っている方がいたらぜひ教えて欲しいです。
回答: >そんなのってありえますか? そんなのってありえません。 設計者には設計料、施工業者には工事請負代金を支払うことはあっても、今回のケースで土地の売買契約に係わる「仲介手数料」は発生しません。 念の為ですが、 土地の売買契約を締結するにあたり、重要事項説明書や売買契約書というものが発行されるはずですが、その発行者名や宅建主任者名はどこの会社(又はどこの会社の者)ですか? それが土地の売主(現所有者)である不動産業者の名前で発行されているとすれば基本的には直取引ですから、媒介(仲介)業務というものが存在しません。仲介業務が存在しないのに、仲介手数料という語は存在しません。 (それとも、その建築業者は宅建業の免許も持っていて、重説や契約書等を作成して今回の土地売買の媒介業務を行っているのかな?) なぜそんなものを請求してくるのか不可解ですが、私の言っている「宅建業者の土地売買媒介業務に係る仲介手数料」と、今回の建築業者の言う「仲介手数料」とは指しているモノが違うのかな? 何の「仲介手数料」なのか、今一度確認してください(笑) 土地売買に係る仲介手数料であれば、上に書いた通りです。 まぁこの業界で、それ以外に仲介手数料などと言って一般人に請求するものなどありませんけど。