質問: 義妹のアパート契約の保証人になることとなりました。 義妹のアパート契約の保証人になることとなりました。 提出書類にわたしの印鑑証明と「源泉徴収票」があります。 わたしは自分で会社を経営しており、義妹もわたしの会社の社員です。 義妹も自分の源泉徴収票を提出します。(わたしの会社が作成したものです) ここで質問です。 「源泉徴収票」は、アパート契約者である義妹と、連帯保証人である私のものとそれぞれ必要書類として提出するのですが、義妹はわたしの会社から給料をもらっているので、「源泉徴収票」の会社名欄は2人とも同じものが記載されています。 不動産会社の側の立場からすると、契約の審査に保証人の「源泉徴収票」まで提出させるほど、きびしく審査をするのであれば、契約者の収入と連帯保証人の収入元が同じ会社であるとわかれば、ちょっとマイナスイメージにならないでしょうか? もしも私の会社が倒産したら、契約者の義妹も連帯保証人のわたしもどちらも収入がなくなります。 これだと連帯保証人を立てる意味がないような気がします。 わたしはそう思ってるのですが、、常識的に考えてどうでしょうか? 審査で落とされる可能性ありますでしょうか? 物件は新築の賃貸アパート物件です
回答: 大家しています。 > 不動産会社の側の立場からすると、契約の審査に保証人の「源泉徴収票」まで提出させるほど、きびしく審査をするのであれば、契約者の収入と連帯保証人の収入元が同じ会社であるとわかれば、ちょっとマイナスイメージにならないでしょうか? 事情を説明されれば問題ないでしょう。 最近は源泉徴収票をお金を取って?発行するような会社まであるようで、厳しいところなら役所の発行する『課税証明』を要求してきます。 > もしも私の会社が倒産したら、契約者の義妹も連帯保証人のわたしもどちらも収入がなくなります。 これだと連帯保証人を立てる意味がないような気がします。 わたしはそう思ってるのですが、、常識的に考えてどうでしょうか? さすが、ご明察の通りです。でも、会社契約でそこの従業員(居住者)が保証人なんてこともあるのです。要は、居住者さんを信じられるかどうかなのです。仲介の不動産屋さんの印象に拠るところも多いのです。仲介の不動産屋さんや管理会社の“一言”で決まります。私はお願いしている不動産屋さんの判断を覆したことはありません。保証会社が介在しない物件ですと“書類より人”となるでしょう。上場会社にお勤めだってリストラされれば明日からは無職って時代です。 > 審査で落とされる可能性ありますでしょうか? 慎重な大家や管理会社であるとその前に別の保証人や課税証明等を要求してくると思います。