質問: 家の売却 費用 父名義の実家の売却を進めています 母が亡くなり、父が老人ホームに入り、自分がきちんといている間に家の売ってしまいたい、と希望しているので 私が代わりに不動産屋に仲介してもらい、買い手が決まったところです。 現段階まで出かかった費用は 家財道具の処分・清掃・庭木の剪定・リビングのクロス張替え で45万ほどです 売りに出せる状態にするだけの最低限の手を加えただけですのでかかった費用としては妥当かな と思っています 今後、司法書士の方に間に入ってもらい売買の手続くが進むことになります。 私は全くそういった知識がないので不動産屋に司法書士への依頼もお願いしてあります 今後かかる費用としてはいくらぐらいが標準でしょうか 何も知らずに法外な金額を請求されないようある程度の金額を見越しておきたいと思います 実家の売却金額は、 土地・建物込みで1500万円です また 売却が完了した後は何をしたらよいのでしょうか例えば、父が来年確定申告をしないといけない、とかありますか? 税金とかのこともよくわかりません。 不動産屋の話では、父の住民票が実家に残っている状態で3年以内なら税金もかからない(?) というような話です。父は老人ホーム入所ですが意志はしっかりしています
回答: 相続、抵当権の抹消、売主の住所変更があるとき以外は、売主側には原則として登記費用は発生しません。 今後かかる費用は仲介手数料です。 (1500万×3%+6万)+消費税で約55万円です。 今回は「居住用資産の売却の特例」が適用されます。よって「所得(利益)」が3千万までならば課税されません。しかし確定申告は必要です。所有権が移転した年の翌年の2月に行います。税務署に行ってやり方を聞けば教えてくれます。 課税されないのだから申告は必要ないと思う人が多いようですが、申告は必要です。