質問: こんにちは! 今回住宅ローン審査についてお聞きします。 ローン契約者 年齢:43歳(男性) 年収:500万 勤続:3年 *借り入れなし *ブラック&延滞なし 物件金額:2,900万 頭金:500万 ローン期間:27年 この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか? 同居者に固定収入のある人間はいません。 気に入った物件なので... 是非、購入したいと思っています。 アドバイスお願いいたします。
回答: >この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか? 借入が2400万円+信用保証料など諸費用100万円ですかね。 金額的には、充分可能でしよう。 物件評価(立地条件・工法など)が分かりませんが・・・。 ただ、返済終了日には「70歳」ですね。 通常60歳から65歳が、退職年齢です。60歳以降の収入のアテはあるのでしようか? 退職金でのローン返済は、(通常)考慮しません。公務員だと、「退職金で払う」事も認めていますが・・・。 ここがネックですね。 毎月、(ボーナス無しで)約8万円の支払ですから、定年後が大変かと? 単純計算では、毎月約12万円までのローン返済は銀行が認めるでしよう。 ですから、最大返済額12万円を基準にすると、ローン期間は17年となり老後にローンは残りませんね。 変動金利型にして返済し、30万円でも余分に貯まったら「繰上返済」を行なって下さい。繰上返済は、早ければ早い程有利です。 私の場合、3500万円を借りましたが、繰上返済ばかりして13年で完済しました。 (返済期間中は、毎月100時間以上の残業がありました。今思うと、典型的な会社人間でした。返済という目的があったから可能だったのですね) 今でも、この銀行からは「全く利益が出なかった客」とのレッテルが付いていますよ。 定年退職後は、年金は充てに出来ませんから、1円でも借金が無いように頑張って下さい。