質問: 敷金・礼金について 賃貸マンションを退去するときに、礼金は戻ってこないが敷金は返却されるものだということを最近知りました。 特約とかで敷金(10万円でした)のうち毎年2万円を補修代金としますとあって、4年借りてたので、返済は2万円といわれたのですが、本来の通常使用の消耗は家賃に含まれるということを知らなかったのです。 なので、こういう特約は契約書に書いてあったとしても、無効になるらしいのですが・・・・このことを不動産屋さんに言えば全額返してもらえるのでしょうか?
回答: >こういう特約は契約書に書いてあったとしても、無効になるらしいのですが・・・ 消費者契約法などにより借り主に一方的に不利になる、または重要な事項を説明していない場合無効になります。 一方、民法などではあらかじめ損害の額を取り決めておくことも認められています。この取り決めた金銭は実際の損害額が多くても少なくても変更できないということになっています。 消費者契約法では、自然消耗について分を特約につけていても無効とする考え方が多いですが、これは金額がはっきり示されていない場合であって、金額を明示している場合は、無効にならないという考え方もあるようです(下のサイトの一番下参照)。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_02.html また、通常は自然消耗の分は家賃に含まれていると考えるのが普通ですが、質問者のケースでは、自然消耗分を家賃に含んでおらず、自然消耗分は家賃とは別途発生するという契約内容という風にも受け取れます。 実際は裁判などしてみないとその特約が無効になるかどうかははっきりしません。 つまり話し合いや法的決着が必要で、返金要求に不動産屋が応じなければならないという状況ではないと思います。