質問: 賃貸契約の契約金の支払い時期について 東京都内で引越しをします。 先日内見した物件を気に入り申込をし、管理会社→仲介業者を通し契約金計算書というのが送られてきました。 実際の入居日の1週間前からの家賃発生を条件とされ、少々不満もありますがそれは納得し了承しました。(大家さんの意向とのこと) (申込金等の支払いも求められておらず、まだ一銭も払っていません。) 来週リフォーム後に再度内見し、そのまま契約に管理会社へ行くように言われています。 まだ重要事項の説明も受けておりません。 そして前日までに契約金・仲介手数料の全額を支払うよう言われました。 私は契約書を見てから支払いたいと、友人にも相談したがちょっとおかしいと指摘され不安だと申しました。 仲介業者さんの回答は、最近の賃貸事情は契約後に契約金が支払われない等のトラブルが多く、前日までに入金というのがほとんどで、自分のところで扱っている物件も全て前日入金をお願いしているとのこと。 逆に事前振込みでないことが普通じゃないというニュアンスで言われました。 ここのq&aで他の事例も拝見しましたが、本当に現状はどこでも事前振込みというのが主流なのでしょうか? また、重要事項説明というのは仲介業者が行なうものなのでしょうか? その件について一切の言及がなく、この様子ですと当日管理会社で全て行なうような気がします。 物件はある程度気に入っているのですが、業者への不信感が募りキャンセルした方が良いかなと思い始めています。 (当初仲介業者の対応が良くここで決めたいと思っていましたが・・・) アドバイスをどうぞよろしくお願い致します。
回答: 業者です。 普通の方はあまりなじみのない「賃貸借契約」の中で 一般常識と業界常識の間で戸惑う気持ち、わかります。 入居者様 対 業者 という、一対一の関係なら kao-sanさんの疑問に細かく対応する事もできるのでしょうが 入居者様 対 業者 対 オーナー様 という関係の中だと、全部のリクエストに答えるのも難しいんでしょう。 私の同僚は、信頼したお客さんが、契約書に署名もしたのに、 「お金は後日」といったまま連絡が取れなくなりうやむや 「段取りが悪い」とオーナー様に激怒された事があります そのため、業者さんによっては、お客様に不親切な手続き方法になってしまっているんですね オーナー様から言わせれば、きっとkao-sanさんがどんな人かわからないですし 業者さんも不安なんです 提案ですが (1)後日振込みではなく、説明を聞いた後、「契約当日に、現金で払う」と約束をする または (2)「事前に振り込むが、あらかじめ、契約書の内容に目を通したいので、コピーが欲しい」とお願いしてみる のはいかがでしょう 今の時期、業者さんも死ぬほど忙しいですので もしかしたら、無理だと言われるかもしれませんが 「事前振込みはどうしても不安で」ということを伝え それでも無理なら、 「このままでは不安なので、契約自体を考え直そうか迷っているほどだ」と言ってみたらどうでしょう 業者さんも人ですし、あくまでけんか腰ではなく、低姿勢で それで冷たくされるようなら、キャンセルしてもいいと思います ※重要事項説明は仲介業者がやる事も、管理会社がやることもありますよ