質問: 少々、長くなりますが、母名義の家がありましてその家を担保に 父が150万円消費者金融から借り入れしていて家の登記を見てみると 抵当権と書かれています。 父は、何年か前に自己破産をしております。
回答: 消費者金融の借り入れ金については、既に支払い済である可能性があります。 地方裁判所に行けば、親族であれば破産宣告の申請書の写しを見ることが可能なはずなので、地方裁判所に行って破産財団の債権者として記録が残っているのか確認してから、金融機関に照会してみてはどうでしょう。 また、建物は滅失登記をしてしまえば、登記記録が閉鎖されるため、その建物に附随した抵当権も同時に消滅してしまいます。 慣習的には、取壊しの承諾書を頂くケースはあるかと思いますが、建物滅失登記そのものには必要書類ではありません。 なので、建物滅失登記したいと思えば申請、受理そのものは可能です。 建物をそのままの状態で、抵当権のみを抹消したい場合については、金融機関からの支払い済の承諾書と印鑑証明書が必要なはずなので、無ければ破産宣告の旨と併せて司法書士に相談して下さい。