質問: 賃貸契約書についてです。 【相談の背景】 賃貸アパート(2dk)の賃貸契約書に騒音・近隣トラブルは当事者同士で解決と書いてありますが、普通、大家か不動産屋が対応するのではないでしょうか?まして元は部屋設備の事で騒音・近隣トラブルにあった場合です。 【質問1】 大家も不動産屋も対応しないで警察に相談と言われた。おかしくないですか?
回答: お困りのことと存じます。 大家としては貸主としての責任として、借主に対して用法に従った収益(入居者に対して平穏な居住環境を提供するという)を行わせる義務がありますから、トラブルの内容にもよりますが、第一義的には大家も責任を負う場合があります。 もっとも、管理を管理会社に任せているケースが多いと思いますが、今回は管理会社も対応しないと明言しているわけですね。 そのような場合には、法的措置に出るしかありませんので、弁護士に依頼の上、大家に対して訴訟を打つほかありません。 大阪地裁平成元年4月13日判決では、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する大家側の損害賠償義務を認める判決が出されています。 参考にしてください。