質問: 家賃滞納退去 はずかしぃのですが、家賃を三ヶ月滞納してます。契約書に敷金、礼金なしの契約の為、一ヶ月でも滞納すれば即退去となってます。今までも遅れながらも払ってきて、(遅れず払ってた時もあります)かれこれ六年住んでます。今回ゎ今までにない三ヶ月滞納中です。毎月一ヶ月分づつ払って二ヶ月滞納に減り、月がかわると再び三ヶ月滞納になってます。家主から強制退去通知がきてます。やはり家主の言う通り退去しないとだめですか?
回答: 大家しています。 ご質問には肝心なことが書かれていませんが『保証』はどうなっているのでしょうか、 もし『保証人』を立てているなら、『保証人』が滞納分家賃を代位支払いし、それが出来ないか、逃げているなら質問者様と並んで裁判所の『被告席』に座ることになります。そのようにしないためにはなるべく早くそこを退去し、それを条件に『滞納分』の支払猶予なり減額を交渉すべきでしょう。ただ、大家や管理会社側は質問者様を全く信じてはいないでしょうから「○○年○月○日に退去し、部屋を明渡す。以後、部屋内にあるものの所有権は放棄し、その処分費用は負担する。」くらいな『念書』を書かなければ交渉にも応じないでしょう。 また、『保証会社』が介在している場合は、大家さんは『保証会社』から代位支払いを受けていますので大家からの「出て行け」はありません。 あとは『保証会社』の代位支払い分回収でしょうが、こちらは素人の大家や管理会社と違って、プロの回収ですから甘くはありません。会社によっては“街金”並みの回収をかけてくるところもあるようですからお気をつけ下さい。また、『保証会社』の保証物件で事故を起こすと他の大抵の賃貸物件(今は多くが『保証会社』の保証を条件としています)が借りられなくなりますから次に住む場所は確保しておいた方が良いでしょう。 従って『やはり家主の言う通り退去しないとだめですか? 』は、粘って住みつくことは出来ますが、居れば居るだけ滞納分は嵩み、請求は厳しくなり、裁判所の『明渡命令』と『強制執行』で道に放り出されることになります。二束三文ですが、滞納家賃の請求権を買ってくれる会社もあるのです。60万の回収で、どうしても取れない12万を120円で売った話も聞きました。証書に貼った印紙のほうが高いでしょうが、こうなると“意地”ですね。その後相手がどうなったかは知りません。勿論、法的には『破産宣告』も可能です。最悪、無一文でホームレスをする場所も決めてからやってください。ホームレスも一朝一夕では大変なようですから、せめてダンボールとビニルシートくらいは用意しておくべきでは?