質問: 路線価から算出した評価額と土地査定の評価額は同じになりますか?
回答: 路線価は相続時・贈与時に課税される不動産の評価・価値を算出するための指標となる価格であり、市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものです。つまり「路線価を元に算出した不動産の価値=市場で取引される価格」という訳ではありません。 ご売却時には、ご自身の売却対象の不動産の実勢価格を周辺の個別状況(近隣の取引事例、周辺の新築マンションや新築一戸建ての分譲価格、周辺の賃料相場、周辺の再開発や行政の制度変更情報など)をもとに正確に算出し、売却を完了したい時期を考えて、売り出し価格を設定することが重要です。 不動産仲介会社の担当者は、路線価は参考にするものの、売り出し価格査定を行う時には対象の不動産の持つ固有の特性や周辺の取引事例をもとに、今後の経済状況の変化や地域性などを考慮して売り出し価格査定(売却査定)額を算出します。 つまり、「路線価が○○万円だから、○○万円で売れる!」というわけではないのです。 しかし、路線価は納税額の決定という観点から見ると、地域の価値を表していると言える一面もあり、その地の持つ価値と可能性を表す指標ともなりますので、継続的にチェックしたい「不動産価格」の一つといえます。 路線価などの公的価格は物件を売却するときの査定の目安となりますが、最終的な査定額はその地域での不動産取引データや、周辺環境、築年数のような建物の状況など、様々な要因で形成されます。そのため、不動産の査定は実績が豊富で地域の状況に詳しい不動産会社に依頼することが重要です。 <無料売却査定のご相談は、東急リバブルへ> 「まだ売却するとは決めていないが、査定だけでも」といったご相談も歓迎しております。賃貸に出した場合、ご売却に最適な時期はなど、様々な面から検討させていただきます。お客様にとり最適な選択をしていただけるよう、経験豊富な営業担当者がしっかりとサポートいたします。 詳しくは、こちらをご確認ください。 路線価は査定価格に影響するの?実勢価格との関係は?