質問: 宅建の定期借地権のところで質問です。 建物譲渡特約付借地権について質問したいのですが、効果は存続期間経過後借地権設定者が建物を買い取り借地権が消滅するんですよね。
回答: 「旧法借地」では契約期間満了で土地を返す条件として、 借地人が保有していた建物を地主に買取ることを請求できましたが、 1992年施行の借地借家法によって一般定期借地権は、 この建物買取請求ができなくなったんですよ。 借地人が建物を収去し土地を原状回復して返還することになります。 建物譲渡特約付借地権を使う場面ですが、 一般定期借地権の「50年以上」に比べ「30年以上」という 比較的短期間で借地契約を終了できる。 更新による存続期間の延長はありません。 一般定期借地権は期間満了後、原則として更地で返還しなければなりませんが、 建物譲渡特約付借地権は建物付きで土地を返還することになります。 よって、地主は期間終了後、建物を借家人から買い取り、 「家主」として家賃収入を得られるというメリットがあります。 念のため申し添えますが、 「普通借地権」では、契約が終了した場合、 借地人は地主に借地上の建物を時価で買い取ることを請求できます。