質問: 共同名義の土地の名義を、全て夫名義にするタイミングは 1年半前に土地と住居を購入しました。 建物の名義は夫ですが、約1500万円の土地の名義は、40%が私(妻)となっています。実際に私がその金額(600万程)を 出したので名義を持たせてもらいました。購入が1年半前ですし、建物のローンはまだ相当残っていますが、土地に対する ローンはそれほど組んでおらず、細かくはわかりませんが、数年内に返済が済むはずだと思います。 しかし、この度、離婚が決まり、夫はその家にそのまま住み、私は家を出る事にになりました。 私が離婚を切り出し、散々もめた結果、土地を購入時に出したお金の返還を求めないことでようやく離婚に応じてもらえた 形です。(財産分与もなしなので、慰謝料代わりにしては高額になりますが、諦めはついています。) いずれは土地の名義を夫に変える事になるのですが、戸籍上は夫婦である今のうちに変えた方が良いのか、ローンの返済が 終わった数年後、旧姓に戻った後でも可能なのか教えていただきたいです。 また、税金はどの位覚悟しておいたら良いでしょうか? いずれは行政書士の先生をお願いすることになると思いますが大まかな情報を知りたいと思います。よろしくお願いいたします。
回答: 離婚時の財産分与で名義変更登記がよろしいでしょう 離婚に際して財産分与他詳細を決めた覚書なりを作成し、それの基づいて登記する、子供さんがいなければ、完全に決着させるべきと思います 具体的は手順・詳細は司法書士に相談なさるのがよろしいと思います(行政書士は、書類作成だけで登記の代行申請はできません) 離婚の財産分与以外では、贈与か譲渡になり 贈与を受けた側か譲渡した側に税金がかかります(評価額によっては非課税もある)