質問: 実家の処分について、たくさんお答え頂きとても勉強になりました。ありがとうございました。
回答: jbhgjm13様 <補足について> 売買契約が成立した場合、仲介業者が所有権移転登記をするために 司法書士を紹介してくれますから心配無いです。 買主に所有権移転する際には、名義人(母・姉・妹)全員の実印や 印鑑証明書・身分証等が必要になります。 海外の妹さんは印鑑証明の代わりに在留証明やサイン証明等です。 仲介業者と司法書士がすべて指示してくれますよ。 妹さんが海外なので、手続きの時に帰国できれば手間はかかりませんが、 帰国できなければ郵送のやり取りで時間が少しかかるぐらいです。 手続き上、売主としては数回静岡に帰らないといけないと思いますが、 母・妹から委任状をもらえば質問者さん一人でも問題ありません。 なお、持ち回りと言って、郵送契約等も不可能ではありませんが、大金が動く取引 なのでお忙しいのは理解できますが、できるだけ行かれることをお勧めします。 信頼できる仲介さんに出会えると良いですね! また何かあればいつでもご質問下さい。 頑張って下さい。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 拝見しました。 藤枝市の住宅街ですとざっくりで土地値 坪15万~30万ぐらいの単価のようですね。 建物は築40年では売値に乗せることは難しいでしょう。 室内の残置物の処理まで基本的には不動産業者であれば 処理できると思います。当社の場合はリサイクルショップを 呼んで引き取らせてしまいます。 藤枝にもありますよ。 ただし、後でトラブルになる可能性があるので、可能であれば 処分する前にお立ち会いした方が宜しいかと思います。 高価な骨董品等が出てくる場合が結構ありますので。 残置物すべて所有権放棄するのであれば、不動産業者に 任せてしまっても宜しいかと思いますが、 1まずは数社に査定依頼をする 2残置物の処理費用も併せて確認する 3信頼できそうな業者に売却依頼をする 4販売活動を起こす前に、隣家に購入を持ちかけてもらう →多少安くしても現況のままで購入頂ければベストです。 5隣家とまとまらなければ通常の販売活動開始 の流れになるかと思います。 藤枝市の不動産業者が一覧で見つかりました。 ついでに契約の流れ、必要書類、諸費用等も 事前にご確認しておけば尚良いです。 通常の販売活動を始める際に、建物を更地にする方が 売り易いとか、仲介業者から提案があると思いますので、 費用と査定額から十分検討して下さい。 有料老人ホームの件は、査定を踏まえてじっくり 探すしかないと思います。 スムーズにお取引できると良いですね! また何かあればご質問下さい。 ご参考になれば。