質問: 借地権に関する質問を御願い致します。
回答: 大変ですね。 賃借人、借地人が、土地賃貸契約を、借地人の理由で解除したい、 でしたら、借地人が更地にして、引き渡してお終いです。 地主さんが、借地権を買い取る義務は無いです。 ただ、借地人が借地権を第三者に売る事は可能です。 地主の許可が無くても、裁判所に借地非訟事件を起こして、代諾料を定めてもらい、代諾料を支払えば、借地権は移転しますね。 質問者様は地代を継続して受け取ることが可能ですが、土地は、帰ってこないです。 あとは、借地人が、第三者に借地権を譲渡するか、質問者様に譲渡するか? 天秤にかけられているのですね。 借地権割合は、簡単ではないです。路線価はあくまで参考です。 上手に話し合ってください。 土地の占有を取り返そう、という意識が強いと、損をしやすいですね。