質問: 相続人によって立ち退きさせられない方法について 祖父の持ち家に同居しておりますが、将来、不動産の相続人による立ち退き命令や地代・家賃請求を回避する方法はございますか? 現在、世帯主である私と妻、母と母方の祖母、父方の祖父母と同居しております。父は母と4月末に離婚し別居しております。 私たちの同居住宅と土地は、いずれも父方の祖父名義です。 私の仕事は自営業で、店舗建物は私名義、土地は祖父名義でございます。 4月末の両親離婚の際、父は私から借りていた借金(債務立替分)を踏み倒し、また自治会費の横領をいたしました。 その後、横領分の補填のために父方の伯母から借金(300万円ほど)をしました。この時に、父が伯母に、私と母とが財産目当てに祖父母を丸め込み、父を追い詰め追い出したという嘘の話をしたため、伯母は騙され、私たち家族への憎悪に似た感情を抱いておられます。 横領については、自治会の皆さんは、私が自営業であり、結婚して間もないことから、被害届は出さず、内々に収める方向とのことです。 この一連の騒動で、父は祖父からは勘当状態です。(書面などはありません。) ですが、祖父に万が一のことがあった時は、相続人は祖母、父、伯母、の三人となってしまいます。 祖父は遺言で、母か私への不動産相続を明記するつもりですが、相続人が法定相続を希望した場合、私たちに相続されるものはありません。 父のこれまでの素行を考えると、法定相続で話をまとめ、私たちを立ち退かせ、土地・建物を担保に借金もしくは土地・建物の売却を行うのではないかと言う不安があります。 これから一生ここで暮らすつもりでしたので、この春に、同居住宅の一部を550万円ほどでリフォームしたばかりですので、祖父に生前贈与の申し出をいたしましたが、状況がうまく飲み込めておらず、遺言で示す、の一点張りです。 この先の住宅の不安だけでなく、店舗についても、建物は私の名義ですが、土地の所有者が父になった場合、営業ができなくなるのではないかという不安もあります。 相続人からの立ち退き命令や、法外な地代・家賃請求から逃れる方法はございますでしょうか? 長文となり、大変申し訳ございませんが、ご教授のほど、よろしくお願いいたします。
回答: 現在は貴方が祖父から土地を使用貸借している状態です。使用貸借は権利としては弱いですが、試用期間を定めたり、使用目的を定めた場合は、貸主は一定期間立ち退きを請求出来ないことになっています。下記条文参照。 それを前提に、より保護が強いのは土地の所有権を取得することでしょう。方法としては、生前贈与、遺贈(遺言)、買取が考えられます。祖父が遺言で遺すというのは、貴方に遺贈するという意味でしょうか?それならそのような遺言公正証書を作成して貰うことです。祖父としては、生きてるうちに土地所有権を失うことに抵抗感があるのかもしれません。祖母などと一緒に説得して遺言を作成して貰うのが一番でしょう。他の方法は、税金対策と説明して祖母に生前贈与してもらうことも考えられます。 五九七条(借用物の返還の時期) 借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。 2 当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。 3 当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。