質問: 一戸建家屋の賃貸借契約書の変更について 現在、家族(兄)が契約者、私が連帯保証人として、 一戸建ての家を借りています。 契約当時、私は別にアパートを借りて過ごしてましたが、 現在はこの一戸建ての家に住んでます。 このたび、私側の都合で、契約者を私、連帯保証人を兄へ変更したいと思い、 大家さんへ相談したところ、大家さんには承諾してもらえましたが、 当初契約した際の仲介不動産屋さんがなかなか了解してくれません。 ○新たに契約書を作成するのではなく、今ある契約書 (貸主・借主が1通ずつ保管)の、契約者と連帯保証人の欄を訂正すればよい ○新たに契約書を作成するなら、貸主・借主、双方から仲介手数料として 家賃1ヶ月分ずつもらう と、条件を出してきました。 この場合、 (1)後日、自己都合で契約書を訂正するようなことはあってよいのか? (2)今回のようなケースで新たに契約書を作成するにあたって、 「仲介手数料」が発生するものなのか? (3)大家さんな変更することには同意してくれているため、 この仲介不動産屋さんを介することなく、貸主・借主間で 新たな契約書を作成してはいけないのか? 以上の点がわからないため困ってます。 どうぞ、よろしくご回答お願いします。
回答: みなさんがおっしゃっているように、私も、その方法は良心的だと思います。原則は、契約当事者が変更すれば新たに入居者や保証人審査を行い、貸主が妥当と認めなければ、契約を拒否つまり退去せよ、ということを言われても仕方がありません。訂正だけで良いということであれば費用もかからず良い案だと思います。 質問者さんの会社で家賃手当てがでるなどの理由で、新しい契約書を欲しいという場合は、当然手数料は発生します。しかし、仲介手数料は貸主借主双方から「合計して」1ヵ月分までしかとることはできませんので、それぞれから1ヵ月分ずつとろうとしているのなら、それは訂正するように言ったほうが良いでしょう。ただし、このような相談のケースでは、借主都合による契約書変更になるわけですから、質問者さんが1ヵ月分の手数料全額を支払うべきかと思います。 大家さんが直接契約を承諾すれば可能ですから、大家さんと相談してみて下さい。 質問とは関係ないことですが、気になる点がありました。 契約者はお兄さんで質問者さんが保証人だったはずですが、今は一緒に住んでいるのでしょうか? そのことは大家さんには報告・承諾を得ましたか? 普通は、契約者と保証人がその物件に住むということはありません。(全く意味がないということではありませんが、そのような場合、うちでは他の連帯保証人をたててもらうか、お二人を「賃借人」として再契約します。)同居人が変更される場合は、大家さんへ報告をしましょう。 契約者が変更することは、契約内容が全く別のものになります。原則は、一度契約解除をして、また申込み、そして審査・・・契約という順番になります。その過程を省略するわけですから、良心的だと思いますよ。(ただ、私から見れば、その業者の対応は少しいい加減な気もします。審査だけはしっかりした方が良いと思うのですが。)