質問: 変動金利か固定金利か はじめまして、この度 分譲の新築一戸建を購入することになったのですが住宅ローンを固定にすべきか変動にすべきかで悩んでいます。 銀行の予備審査は終わっており本申し込みをする段階なのですが 金利も徐々に上がっているようで今後の動向が読めない私にとっては不安な日々です。 okを貰っている銀行の6月金利は次のようなものです。 ご融資利率[毎月見直しいたします。](平成20年6月1日現在) 変動金利 ・・・・・・・・・・・・・・・・・年2.875% 固定金利(期間3年)・・・・・・・年3.450% (期間5年)・・・・・・・年3.750% (期間10年)・・・・・・年4.050% 特別金利優遇が受けられ変動金利で全期間1.4%の優遇。 固定金利で各年当初固定期間1.4%優遇、残り期間1.0%の優遇。 借り入れ額は3360万円、35年の返済です。 固定も最長10年で6月現在の変動金利と比べ1.175%の差があります。 ちなみに同行の5月の金利は 変動金利 ・・・・・・・・・・・・・・・・・年2.875% 固定金利(期間3年)・・・・・・・年3.150% (期間5年)・・・・・・・年3.350% (期間10年)・・・・・・年3.650% と変動は同率なのですが固定は0.4%ずつ上がってています。しかも期間終了後は優遇の1.0%になることもあり非常に迷っています。繰上げは当初入用があり4年目から100万から150万繰り上げる予定です。 長々と書きましたが皆様のご意見を伺えればと思い投稿しました。 宜しくお願いします。
回答: 今後金利が上がるか否かをどう予想するかだと思います。 ちなみに私は変動派です。 理由として、国と地方の借金が1000兆円(1人1000万円)あり、50兆の歳入に、80兆の歳出を毎年増加させていて、金利の高騰は国の死です。 また日本国の今後の景気が良くなり、物価上昇を抑えるために金利が騰がる局面があるかどうかですが、答はnoです。日本は言うまでもなく輸出で食っている国ですが、晩婚化により、古い細胞の子が多く、運動能力の低下(50m走小学男子7秒→8秒)、学力の低下(私が学生の頃は世界一でしたが現在30位以下)、企業の競争力の低下に見られるように日本は落日に瀕していると思っています。さらに悪いことにゲームが流行り、世の中の水準についていけないニート等も増加傾向です。またおそらくusの景気減退もあり日経平均は今後5000円を目指すと思います。 もし利子が騰がり株価も上がる局面があるとすれば、国が昔のイギリスのサッチャー時代のように、思い切った歳出削減(体育、美術の先生が首になった)と、トヨタ等の優良企業が、総収入の15%程度(収益が10倍になるから15%でも税収が上がる)に減税され、かつ女性を働かせ、若い内から子供を楽に育てられる(朝から21時までの保育園とか)環境が整備されれば、と思います。そうなったら私も固定金利に切り替えます。大阪府の橋本知事頑張れ。自民党×。民主?