質問: 住宅ローン 住宅ローンについて、 住宅ローンを組む際、オートローン・クレジット等他に借り入れがある場合、それらを完済することが条件となる場合が多いのでしょうか? もし完済できない場合、減額条件的に不利になるものなのでしょうか?
回答: これは、住宅ローンの額と年収の関係によって決まります。 自動車のように、現在ではローンでの購入が普通であるものについては、支払能力が十分にある場合には、特にローンの審査に問題にはなりません。場合によっては、住宅ローンを払っている人に、買い替えを前提に、一時的にダブルローン(前の家の売却前に新居に入居する)を勧める場合もあるくらいです。 しかし、年収に対して借入額の総額が大きくなりすぎるようである場合は、住宅ローンの借入れ可能額が減らされるか、何らかの手段で他のローンを完済することが求められる場合もあります。 大手行の住宅ローンの場合、一般的なサラリーマンには、だいたい年収の6倍程度までは、貸すことを基本にしていますので、これまでにローンやクレジットの延滞がなく、消費者金融からの借入れもない場合には、他の借入れも合わせた総額で、この程度までに収まり、さらに月額の返済総額も額面の20%程度までなら、完済せずにも借りられる可能性が出てくるでしょう。