質問: 下記の条件で何処まで広い家を建てれるのでしょうか? 土地面積:133坪 建ぺい率:45% 容積率:60% 用途地域:第一種低層住居専用地域 上記の条件で地下、地上、横、縦、どこまで大きな家が建てれるでしょうか?
回答: こんにちわ。 新築のカテで質問すれば、もっとレスが付きますよ。 簡単に・・・。 133坪を133×3.3m2=438.9m2と仮定しましょう。 建築面積は、438.9m2×45%=197.505m2が上限。 これは、建物の上から見た投影面積です。 1階より2階のほうが大きければ、その投影面積になります。 延床面積は、438.9m2×60%=263.34m2が上限。 ちなみに、地下室は形態・規模によって容積率の面積には参入されません。 形態では、地上から1m以下であること。 規模では、全床面積の1/3まで。 常識的な大きさの地下室なら大丈夫。 これを基準にして数値が収まるように、実現可能なプランを検討します。 第一種低層住居専用地域なら、指定や地区計画、建築協定などが無ければ絶対高さは10mだと思います。 よって、3階建ても可能です。 あと、敷地の形態や前面道路の情報が無いので、以下にご注意。 建物の配置によって、部分的に高さの制限がかかる可能性があります。 道路の反対側から、建物の道路側に道路斜線制限がかかる場合があります。 敷地と道路が同じレベルと仮定して、道路の反対側の境界線から敷地側に1:1.25の勾配のラインを超えないよう。 敷地の北側方向にも、同様の北側斜線制限がかかる場合があります。 隣地との高低差が無いものと仮定して、敷地の境界線から、垂直に5m立ち上がって、そこから南方向に1:1.25の勾配のラインを超えないよう。 単語ではわかりづらいので、ネットで検索すればイラストがヒットすると思います。 もう一つ、補足。 用途は専用住宅でしょうか。 敷地は大変広いです。 普通の規模の住宅なら、斜線制限などにかからないよう十分に余裕をもって配置できます。 地下室をお考えなら、注意してください。 敷地に余裕があれば、よほどの理由が無いかぎり、地下室は考えません。 デメリットとして、地下水位によって湿気に苦労することと、工事費用が大変高額です。 下に1層設けるより、上に1層設けることが現実的ですね。 数値から形を起こすのは、一般の方には難儀しそうですから、いろいろな相談窓口でご相談したらいかがでしょうか。 今どきは、各自治体で相談窓口を開設しています。 いろいろなフェアもありますね。 セールスを断れる心臓をお持ちなら、住宅展示場で相談するのも良し。 ノベルティグッズなんかももらえます。 いい家を建ててください。