質問: 条件付中古マンションの資産価値の評価について 最近になって分かったことですが・・。 登記簿上の建築年月日は、昭和62年ですが、実際の躯体完成の年月日は、昭和57年5月(外装工事完成)の物件があります。内装工事の完成は、昭和62年の入居前に完成。施主(オーナー)からの譲渡日昭和62年11月(固定資産税は、昭和62年11月建築物件として評価)の物件があります。 上記、中古マンションの資産価値と62年度中に躯体および内外装工事完了物件(全く同じ仕様で使用材料も同じ)の資産価値では、当然に差が生じると思われます。このような、中古物件を売買される方においては、マンション資産評価(査定)をどのように行われるのでしょか?。62年度中に躯体および内外装工事完了物件と対比してお答え頂ければ幸いです。 素人の私見ですが、外装工事が完了して5年と半年ほど、風雨、雷、地震、紫外線、住んでいない間の外部と部屋の温度ストレスなどの劣化の考慮が必要と考えています。しかし、このような物件であっても登記簿上の判断からは、62年に完成したものとしか分からないのです(固定資産税も62年に完成したもとして課税されています)。 以上、ご回答の程よろしくお願いいたします。
回答: no.1です。 人口25万人の市なら、建築確認の許認可は市の建築担当課ではなく県の土木事務所が管轄かと思います。これは市の建築担当課(呼称が市町村で違う)に確認してください。 >譲渡日(62年度)で資産価値を評価されるとしたら、やはり新築物件の評価とは、いかないのでしょうね。今回、回答していただきたいポイントは、ここにあります。 申し訳ありませんが、ここの意味が理解できません。基本的にマンションなどの大規模な建築物の表題登記の新築年月日は、居宅の一戸建てなどと違い完了検査済み証の日付を用います。 工事期間が長くとも、途中で放置されていても、あくまで建物が完成したのはs62年に新築完成したという事ですが・・・・・・・