質問: 家賃滞納による建物明渡、鍵交換 お世話になります。 当方は、貸主で借家を賃貸しております。その入居者が現在家賃を4か月滞納しており、滞納家賃が入金ない場合は、自然に賃貸借契約無効の内容証明は1か月位前に入居者は受取済みです。簡易裁判所に家賃滞納による建物明渡請求訴訟の提訴しました。流れ的には勝訴判決が頂けると思いますが、判決確定後、強制執行となりますが、判決確定後、強制執行まで時間が係ると思いますので、入居者にある程度時間(引越し時間等)を与えたのち、鍵を交換する旨を伝えたら違法行為ですか?。 契約無効ですので、権限のない者が不法占拠してる事にはならないのでしょうか? 宜しくお願い申し上げます。
回答: 権原がない不法占拠なので、明渡しを命ずる判決が出るわけですが、それを実現する法的手続は明渡しの強制執行です。 法的手続によらずに実力で権利を実現しようとすることは原則として許されず、違法な自力救済として不法行為にあたるとされます。すなわち、鍵を交換することは違法で、違法な手段に及ぶと告知する行為も違法、とされる可能性が高く、控えられた方が賢明でしょう。