質問: 新築物件の区画整理の清算金について 質問です。 一戸建ての新築住宅の購入を検討している者です。 間取りといい手頃な価格といいとても気に入った物件があるのですが 備考に区画整理事業のため 買い主負担の清算金が発生すると記載されていました。 ・近い将来500万円以上の清算金が徴収されることはありますか? ・清算金を払えない場合はどうなるのでしょうか? 払わなかった時のペナルティなどはありますか? ・清算金を払わずに家を売却して補償金を得ることは可能ですか? このような物件は最初から購入しない方が良いのでしょうか? とても住みたい家なのですが、未知の清算金のことを考えると 二の足を踏んでしまいます。どなかた良いアドバイスお願いします。
回答: >買い主負担の清算金が発生すると記載されていました。 清算金とは、 区画整理には、権利地積というのがあり、 それに対して仮換地の面積増に対し 「過渡し」と言い これに対して、清算金が発生し 清算金を徴収することになります。 単に、面積増のための土地代金の徴収です。 逆の「不足渡」は説明しません。 >・近い将来500万円以上の清算金が徴収されることはありますか? 清算金の徴収単価は、 換地処分位の時期に「決定」します。 区画整理の進捗状況が関係しますので何ともいえません。 単純計算は 過渡し面積*清算単価=清算金です。 >・清算金を払えない場合はどうなるのでしょうか? 払わなかった時のペナルティなどはありますか? 税金と一緒 差し押さえ、です。 >・清算金を払わずに家を売却して補償金を得ることは可能ですか? 清算金は、補償金じゃない。 区画整理中に購入後し譲渡が発生した場合は 次の新所有者に引き継ぎます。 何ももらえません。 http://www.city.toyota.aichi.jp/division_n/aj00/aj03/tanto/todokekukakuseiri/syoyuukenitentodoke-tutihasi.doc >このような物件は最初から購入しない方が良いのでしょうか? 清算金は徴収と交付で同一単価設定です。 単価は不動産のm2単価以下であることは 常識です。