質問: 頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい?? 頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい?? 現在28歳会社員です。 3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。 夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。 再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。 現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。 4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。 都内にマンションを購入(中古新築問わず探しています)するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。 ※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。 そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。 現在は 都内ターミナル駅から1駅の広め(65平米)1dkの賃貸アパート 家賃11万円 できれば同じ地域に4000万円以下の3ldk中古マンションを購入したいと考えています。 築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。 夫(29歳)中小企業seの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万 妻(28歳)大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万 子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。 早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。 親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもり みたいです。(今のところそれはあてにせずに返済プランを考えています。あくまで繰り上げの位置づけです) 補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。(プロジェクトごとに出向先が違うため) だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。 都心の3ldk相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。 最寄り駅の3ldk相場は16万円です。 宜しくお願いします。 貯金額が少ないと思われると思います。 今までは具体的に考えていなかったのでかなりゆったりとした生活をおくってきました。 ただ私も夫も入社4年目ということもあり、初年度の年収は今の7割程度でしたし、 引っ越し、結婚式、新婚旅行などでお金もかかったので、貯金額が奨学金を併せて400万円になっているという状況です。以上のイベントを貯金できていれば700万円程度だと思います。
回答: せめて諸費用プラス頭金の100万や200万はあった方が良いと思いますよ。 それに今、マンションの市況は売り手市場かと思います。戸建も含めて中小の不動産業者がリーマンショック以降潰れすぎたので、供給が減り過ぎているという話を聞いたことがあります。 今朝、首都圏のマンション契約率が4カ月連続70%台を超えたというニュースもやっていました。 新築の絶対数が少ないので自然と中古物件に触手が伸び(値ごろ感があるようにも感じられますしね)、中古物件はちょっと条件が良いと新築購入時よりかなり高い金額で取引されるような状況のようです。 今年初頭に購入した都内の私の家も10年落ちの中古ですが、価格は新築時と同じでした。それでも買い手は3番手まで付いていました。 最近、友人がなんの気なしに出した都内マンションの査定依頼では10年前の新築時4000万の物件が5000万でも行けるという査定結果だったそうです。近々の取引の坪単価で計算するとたしかにほぼ行けそうな価格設定でした。 ご家庭のタイミングが一番重視すべき項目かもしれませんが、市況のタイミングということで言うと今が買い時かは微妙な気がしてなりません。 あくまで素人の一意見としてお聞きください。