質問: 仲介手数料 間もなく、不動産屋から土地を買う契約をします。 仲介で別の不動産屋が入っているので仲介手数料を支払うのですが、この手数料はいつ支払うのでしょうか? 土地代については手付金を払い、残金は1ヶ月後に払う予定です。 残金の支払いも全て済んでからの方が仲介手数料を安心して支払える気がするのですが・・。 又、売主である不動産屋も仲介の不動産屋に手数料を支払うようですが、この場合はいつ払うのでしょうか? 私もそれと同時に支払うべきなのでしょうか?
回答: 1の方も書かれている通りに、契約時(手付支払時)50%の決済引渡時に50%というのが、よくあります。 しかし、これはそうしなければならないものでもありませんし、仲介は基本的には成功報酬ですから、決済時に一括で支払う等の条件に変更して貰うこともあります。そのあたりは媒介契約の内容を確認するか、仲介業者に直接問い合わせてみればわかることです。 売主である不動産屋が支払う仲介料も、これもケースバイケースでしょう。冒頭の様なケースもあれば、決済時一括の時もあれば、会社同士の関係が親密ならば、その会社の締日や支払日の時期まで引っ張ってから支払うこともあります。 あなたは、別にそのペースに付き合う必要もないですし、仲介会社との話し合いで決めれば良いだけです。 >残金の支払いも全て済んでからの方が仲介手数料を安心して支払える気がするのですが これも1の方のご指摘がありますが、手付解除等の売主側や買主側の都合による契約解除の場合でも、仲介会社は手数料の請求が可能ですから、何らかの停止条件付等で白紙解除になる可能性が薄いのであれば、あまり神経質になっても仕方無いのかな、という部分でもあります。