質問: 浅築の木造アのパートと、築30年の鉄筋コンクリートのマンション(リノベーション済み)では、どちらの方が良いのでしょうか?
回答: 不動産鑑定士の菊池浩史です。 「どちらが良い」という質問の趣旨は、借りるにはどちらが良いかという意味でしょうか。 本稿ではその前提でお答えします。 賃貸住宅は、一般的に「立地」「価格」「商品(住宅の性能・品質)」が選択基準となります。「浅築の木造アのパート」と「築30年の鉄筋コンクリートのマンション(リノベーション済み)」のいずれが商品として優れているかと問われれば、「詳細なスペックの情報がないため選択基準の比較ができない。よって一概に言えない」という回答にならざるを得ません。 しかしながら比較検討するにあたり、次の視点を参考にされたら如何でしょうか。 ➀間取り、広さ、内装は貴方のニーズや好みと合っていますか。 ➁設備の有無・グレードは貴方のニーズや好みと合っていますか。 リノベ物件の設備関係はどの程度実施されていますか。内装等と異なり、設備のリノベには技術的・構造的に限界があります。 ➂耐震性・遮音性などの基本性能は備わっていますか。 築30年だと旧耐震基準の可能性が高いと思われます。耐震改修してなければ劣る点です。 築30年でも公団住宅のような確かな設計基準で建設されていれば、一般的には築浅の木造物件よりは耐震性や遮音性は高いと言えます。但しあくまでも一般論です。 総合的にどちらが良いかという判断は、既述のように個別に比較しないと何とも言い難いです。木造アパートも様々、リノベマンションも様々です。リノベマンションには内装等の表面だけ小綺麗にしたものから、スケルトン状態に戻し設備まで刷新した物件まで様々です。 ご参考になれば幸いです。