質問: 故人名義の登記のなされた土地の、相続 土地の登記と相続について、お聞きします。 (友人から頼まれて、こちらのサイトに投稿させていただきました。) 私も友人も、法律についての知識はほとんどないため、 用語の誤用や誤解釈があるかと思いますが、 どうかご容赦下さい。(ご指摘お願い致します。) 以下のような事例です。 a男さんb子さんは夫婦であり、子はいない。 a男さんもb子さんも、兄弟姉妹がいる。 b子さんは平成4年に亡くなったが、 自宅周辺の果樹畑の土地(以下「土地x」)の登記が b子さんの名義のまま放置されている。 (a男さんも、b子さんの兄弟姉妹も、相続をした気がない。 事実上管理していたのはa男さん。) このたび(平成22年)、a男さんも亡くなった。 この場合、土地xの所有者はだれになるのでしょうか。 当事者間で相続をした気がないとしても、 b子さんが亡くなった時点でb子さんの兄弟姉妹とa男さんが 土地xを相続したことになり、 今回a男さんが亡くなったことによって、 さらにa男さんの兄弟姉妹が相続した =現在の所有者はb子さんの兄弟姉妹とa男さんの兄弟姉妹 ということになるのでしょうか。 (※友人本人は、b子さんの兄の孫にあたるとのことです。) 不明な点がありましたら、その旨のレスをいただければと思います。 ちなみに、「なぜ平成4年の時点で土地xの登記を b子さん⇒a男さんに移さなかったのか」と聞いたところ、 相続人の一部であるb子さんの兄弟姉妹の同意が 必要である、と司法書士に言われたのだが、 b子さんの兄弟姉妹の中に消息不明の人がおり (この時はじめてその存在が明らかになった弟など)、 所在地もわからず連絡がつかなかったためらしい、とのことです。 b子さんの兄弟姉妹の中で現在連絡がつく人々の間では、 土地xは「亡くなったb子さんのもちもの」という認識 (つまり、誰も相続をした気はない)のようです。 また、a男さんの戸籍上の兄弟姉妹は 今まで音信不通に近い状況だったそうなのですが、 最近になって突然現れて「土地xはうちのものではないか」 と言い始めたそうです。 (法律の適用にはなんら影響を与えないでしょうが、念のため。) 友人は、親戚間のいざこざで大変落ち込んでおります。 それを見ていられなかったので、本人に相談の上 こちらに投稿させていただいた次第です。 余談を長々と、失礼致しました。
回答: 現在は誰の物でもないという意味ではないですか。 だれも、法的手続きを取ってないからです。 死のうが生きていようが、登記上の方の地面です。 身内や、相続人が、だれであろうと、その全ての 処理をして、司法書士にお金をだして、登記しない限りは 誰のものでもないのが、現状ではありませんか?。 誰のものだともいえないとおもいます。 なくなった、登記簿の方の持ち物です。