質問: 隣の騒音が心配: 広々したベランダのマンションの購入 新築マンション(建築中)の購入を検討しているシングルの女性。基本的に平日の昼間はオフィスに出かけることがほとんどですが、自宅で仕事をすることも多く、平日昼間も含め、自宅で過ごす時間が長いので、居心地のよい住まいを求めています。 検討マンションは、1フロア3戸(実際は6戸ですが、真ん中部分が行き来できない造りのため、実質的には1フロア3戸の感覚)。 3戸の並びは、2ldk(約60平米)・1ldk(私が検討している部屋)・2ldk,で、検討住戸(1ldk)は、2ldkにはさまれることになります。 2ldkには、夫婦2人暮らしの可能性が高いのではないかとは思います。広さからして、小学生以上の子供との3人家族には、狭そうなので、子供がいたとしても、小さいうちだけかな、とも(勝手な想像ですが)。 で、気になっているのはベランダからの騒音について。 ベランダは、隣との境界線に仕切板が張ってあるタイプ。 ベランダ側には高い建物が無いため開放感があり、特に、2ldkのベランダは奥行2m×幅8mと広々しています。 モデルルームにも椅子2つとテーブルのセットが置かれていましたし、気候の良い時期には、お隣夫婦が、ベランダをリビング替わりに使うことが多いのではないかと思われます。 そういう時期は、こちらも窓を開けっぱなしにするでしょうから、ベランダでのおしゃべりがある程度長い時間、丸聞こえになりますよね。 窓を閉めれば問題ないのでしょうが、せっかくの気候で、外の自然の空気をこちらも楽しみたいときに、窓を閉め、エアコンをかけねばならない・・・毎週末そのようなことが、それも両隣で、違う時間帯で起こった日には、恐らく、自分だけ理不尽な我慢を強いられているような気になってしまうおそれも。 ベランダ部分はマンションの共有部分とはいえ、専有使用権があるため、規制はできないでしょうし、なんだか心配です。 ご夫婦2人に対し、私一人で「静かにしてください」とお願いしにいくのは二の足踏みます。 シングルだらけのマンション(40平米以下のお部屋ばかりのマンション)は、将来の管理状況が不安なので、その点、40~60平米のこのマンションはいいかも、と思ったのですが、夫婦世帯がマジョリティー(それも両隣)というのも、シングルの立場が弱くて・・・管理規約でバルコニーの使い方を規制してもらうのも難しそうです。 (2ldkでも一人暮らしであれば、そんなに心配しないのですが。) 賃貸よりも分譲の方が遮音性には優れていると言いますが、購入してしまうと、賃貸のときほど簡単に引っ越せるわけではありません。実際、分譲マンションでの音の問題や、ベランダの使用(携帯電話の声、タバコ、ペットなど)で悩んでいる方々の深刻な相談もネットでよく見かけます。 気がかりが払拭されないと、購入の決断もつかないため、質問を投稿しました。 実際に、広いベランダのマンションに居住の方、または、こういうトラブルについてご存知の方、ご意見をうかがえればと思います。 ベランダでのおしゃべりの問題ってよくあることでしょうか。 どういう解決策があるのでしょうか。 そもそも、こういうことが心配な私のようなタイプは、賃貸の方がよいのでしょうか。でも、賃貸の遮音性には問題ありますし。 分譲タイプの賃貸は、そんなに出回っていないし、あっても高過ぎて。
回答: 仕切り板はどこでもですから(避難経路の確保)仕方無いとして、 2メ-タもあれば椅子置き=優雅も考えられますね。 挟まれる部屋として条件は想像している通り(又はそれに近い)事になるでしょう。普通の1.3メ-タ位のベランダだと洗濯物、ゴミくらい で出るだけでしょうが、、、。 結論として貴方の条件としてはマイナス要素が強いと思います。 普通の幅のベランダで角部屋的(一方が仕切り板)こういうマンションに住んでいますが良いです。 思いつくまま ある程度の規模(200世帯くらい、以上)で駅に近い都心型、 スキップ式(これも良いです) 図面ではわかりにくく出来ればモデルル-ムの模型を見て部屋決め、これをされたら良いでしょう。(文面より押してすでにおわかりとは思いますが) 郊外型より駅に近いマンションの方が反対にプライバシ-がある感じです。シングルの方の場合ほとんどがこれのように思います。 それと高層階の部屋。 以上、ご参考まで。