質問: 原状回復についてご教授願います。 自分も賃貸に住んでいたときに色々調べていたのですが 知識が抜けてしまい、こちらに沢山の事例が出ているのですが 調べきれないため、どなたかご教授願います。 知人が原状回復の見積もりをもらったそうです。 (退去は1ヶ月半くらい前)居住は約4年。間取りは2dk約45平米。 現在、賃貸借契約書を確認してもらっています。 先日が届いた見積金額が約25万円きたそうです。 工事名称として ルームクリーニング @36000円 クロス張替 クロスクリーニング 畳表替え @4500 天袋張替 @2000 襖張替 @3000 cp張替 m2当たり3500 照明ひも交換 エアコンクリーニング @8000 換気扇交換(親子換気扇)浴室~お手洗い用 式75000 工事諸経費 以上の項目があります。 二人暮らし(親子)非喫煙者の二人です。 この項目だけで支払い義務がないものを教えてください。 原状回復の工事単価がわかりやすく掲載されているhpがありましたら 教えてください。
回答: 不動産屋です。 いやいや、何処に住んでるか知りませんが、 東京ルールや最近の条例の敷金返還は、 経年変化及び通常使用の範囲内は全て貸主負担になります。 特約として認められているのは、 室内クリーニングのみです。 これ以外はいくら特約を書こうが、契約で合意しようが無効になりますよ。(まぁ法律上ですが) 割合負担として認められているのは、 故意過失及び通常使用の範囲外によって被った損害について、 居住年数による経年劣化を差し引いた額を借主が負担するという物です。 通常使用の範囲内で割合負担を求めるのは認められていませんので、 ご注意を。 なお、これは個人で住居として借りている場合のみです。 今回の事例の場合中を見てないのでなんとも言えませんが、 払う必要があるかどうかは別として。 工事の金額は全て妥当な金額ですね。(笑)