質問: 賃借人退去の際の現状回復について 転勤の為、自宅を賃貸に出しています。約8年借りていた方が退去するということで(まだ居住中で、退去の日取りなどは決まっていません)、管理を依頼している不動産屋さんから通告がありました。 その際、その不動産屋から現状回復などに関するガイドラインという冊子が送られてきました。それによると、ほとんどが家主の負担ということです。 例えばハウスクリーニングは素人掃除でok,タバコのヤニも経年変化の類なので、壁紙の張り替えなどは請求できないなどとなっています。 子供たちが日本各地で不動産を借りていましたが、東京は言うに及ばず、どこでも退去の時は、プロのクリーニング代金を払わされ、退去の通告は2~4か月前で、それに満たない場合はその分の家賃を払わされました。その他、消毒(ペットなど飼っていません)とか、口実を付けていろいろな費用を請求されました。 このガイドラインはあまりにも賃借人に有利にできているように思います。礼金も貰っていませんし、 一軒家のクリーニングは相当高いようなので、正直割に合わないです。 また、その借家人は庭に勝手にウッドデッキや小屋を設置して、その際邪魔になったのか、植木を 切ったりしています。設置物は撤去してくれるそうですが、ぶった切った植木複数本は撤去の費用を請求したいのですが・・・。退去後に物件を売却する予定もあり、見苦しくて物件の 価値も下がりそうです。 このガイドラインは各地でちっとも守られていないようですが、うちはその通りにしなければならないのでしょうか?不動産屋が面倒を避けるために守らせようとしているようなのですが・・・。 何でもはいはいと言うしかないのでしょうか?物件は千葉県の一戸建てで、ガイドラインは国土交通省のものだそうです。 要点は植木の撤去費用請求できるかとクリーニング費用です。宜しくお願いします。 ,
回答: 植栽は難しいですね。管理が大変ですから、管理料を払っていたなら考慮できますが、賃借人は管理しないと考えるべきです。そして、水やりしないので枯れた。そう考えるべきでしょう。 大きな家を貸すのはリスクも大きくなります。損金で処理するしかないでしょう。