質問: 家の一部が他人の土地であった。 50年前に建売で購入した家ですが、最近区画整理した時に 一部他人の土地の上に家が建っていた事がわかlったのですが、土地の持主もしらなくハンコがいるとの事でわかったようなのですが、以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、2人とも他界していて事情がわかりません。現在の土地の主の息子が弁護士をたのでお金で購入を要求してきています。どのような対応がよいのでしょうか。その土地は一部で何もたてられないような敷地です縦長の土地でこのような買い方は誰もがない買い方です。家の一部を壊して返す方法がよいのでしょうか よろしくお願いします。
回答: 26.44平米ということは、もう既に測量されて、家の敷地が隣地にはみ出している状況が図面上で明確になっているということでしょうか。 そうだとすれば、その土地を時効取得したと相手方にはっきり言うことです。 その家と土地はお父さんが購入され、今もお父さんの名義ではないかと思われますが、そうすると、相続人全員で相手方と交渉する必要があります。相続分はお母さんが2分の1で、子どもらが全員で2分の1です。 お母さんが、いくらで売るのかと言ったことは問題になりません。 弁護士に依頼する必要はないと思います。登記が必要なので、司法書士に依頼するのがいいと思います。 26.44平米の土地の固定資産評価証明書を取り寄せて、問題の土地価格の1割程度をめどに考えてはいかがでしょうか。 その際に遺産分割協議書も作成して、相続登記も一緒にした方が良いと思います。