質問: 投資用不動産購入のトラブルについて こんばんは、教えてください。 3月の末に4戸の一棟売りアパートを購入契約し、手付金と仲介業者に手数料の半額を支払いました。それからずっと銀行の審査待ちだったのですが、つい先週4戸中3戸が契約済みであることを条件に事前審査に通りました。ところが売主さんがあまり積極的に募集をかけていなかったために現時点で1部屋しかうまっていません。そこで私の方の仲介業者と売主さんが考えたそうなのですが、1部屋は実際にうまっていて、2部屋目は家賃保証を出す。なので3部屋目は架空の契約書を作って銀行にお金も振り込むので後で返して欲しいと言われました。 そこで私は仲介業者に銀行に嘘をつくのはいやだ。だったら契約書に5月の22日までに銀行の融資がおりなければ白紙撤回とあるのでそうしたいと申し出ました。そしたら長い付き合いで信用していた担当の方に”条件付とはいえ審査は通っているのでキャンセルしたら手付けと不動産手数料は戻りませんよ。宅建協会に協議に入ってもらっても微妙な事になります”とほぼ脅しのようなことを昨日言われました。そこで私が、”では、銀行に正直に架空の契約書でいいか聞いてくれ”と頼みました。それが昨日です。そしたらつい先ほど担当の仲介業者さんに1部屋うまったと連絡を頂きました。この2ヶ月うまらなかった物件が昨日の今日でうまるものでしょうか?私は明らかに数ヶ月住むか住まないかのダミーの契約者だと思います。おそらく今後来る契約者も皆グルのような気がしてなりません。そこで教えて頂きたいのですが、 私はどうしたらいいのでしょうか?けっして物件を購入したくないわけではないのですが、架空の契約書やダミーの契約者はごめんです。トラブル物件や業者さんもあまり関与したくないです。といって手付けや不動産手数料が帰ってこないのはもっと嫌です。 補足ですが私は仲介業者としか話していません。仲介業者は銀行の担当者もグルみたいなことを言っていました。不動産業界ではよくあると・・・今後のことも考えて何かあったときにブラックリストに載るようなことを避けるためにも是非適切なアドバイスをよろしくお願いします。
回答: 話の筋を整理しましょう。 1.現状全4戸(内1戸入室)のアパートに買い付けを入れて、 ローン特約をつけあなたの意思で契約した。 2.ローン審査で銀行から3室入居を条件とされた。 3.3室埋まりそうだが、一部契約の偽装の入居があるかもしれない。 実際には、物件の良し悪しやリスクがだんだん実感できてきた状態な のかもしれませんが、 もともと現状空室でも買おうとしたあなたの意思はどこにいってしま ったのでしょう? そもそも入居率は大家の努力と時の運であって、長期的には仲介業者 には責任のない話です。 購入当初の弾みを仲介業者が付けてくれると考えることもできます。 契約が偽物であれば論外ですから、契約内容をきちんとチェックする 必要があると思いますが、一般的な内容(例 2年定期 途中解約1 か月前 敷金1か月 )といった内容で契約本人確認ができていれば 偽装ではなく本物の契約です。 これから先自力で満室経営をする自信がなければ手付放棄したほうが 安全かもしれません。