質問: 「区分所有建物であり敷地権の登記はない」 「区分所有建物であり敷地権の登記はない」 とは何を意味するのでしょうか? 古くて安いマンションを買おうとしているのですが全く意味が分かりません。 また、買い手にとって不利益なことはありますか? 教えてください。
回答: まず、区分所有というのはマンションや長屋を想像してください。独立した一個の建物ですが、その中で仕切り等で構造的に一個の所有権の客体となる、まあ、わかりやすく言うと一個の建物なのに区切りごとに別々の人が所有できるということです。 で次に、敷地権の説明です。建物が存在するってことは、当然その下にある土地を利用する権利も持ってないといけないわけですよ。でないと、「何勝手に建物たててやがる!」と建物収去土地明渡となるわけです。つまり、建物をきちんと所有し続けるためには、土地を利用する権利(所有権、地上権、賃借権)が必要なわけです。厳密に言うと違いますけどこれを「敷地権」と思ってください。で、これは通常建物との分離処分ができません。つまり、マンションの一室を売ろうとおもったら、当然、その土地の利用権も一緒に買主さんにあげないといけないわけです。 さて、本題ですが敷地権の登記がない場合というのは、(1)規約で敷地権の分離処分認めていて、「敷地権の登記」はできないから、マンション住民の共有で土地所有権の登記してる場合。これは、あんまり問題ないと思います。登記事項証明書の枚数がトンデモないことになる場合がある程度でしょう。 (2)そもそも土地全体借地という場合。これ、困ることもあります。 眠くなりましたので寝ます。わかりやすく書こうとして失敗の様相を呈して来ました。もっと詳しい方が、答えてくれると思います。とにかく土地の利用権確認してみてください。