質問: 不動産に関する質問です。 現在保有している不動産土地建物がありますが、 土地の地形が俗に言う「旗竿地」という形状をしています。
回答: 土地家屋調査士や測量士などの専門家に調査して図面作成を依頼さえすれば、問題を解決出来るかのような話が持ち上がりますが、率直に言ってしまうとこれはよくある誤解でして...専門家と称する人間に依頼しただけで、接道のない土地があるようなるなど、仮にもそんなものに20万支払っただけで、自己の土地の瑕疵が直ちに治癒されるのであれば、誰も苦労はしませんし警察も裁判所もさらに登記制度も不要です。 実際に幅員が2mしかないならその通りだし、建築基準法に定める専用通路の幅は有効幅員なため、斜めで2mでも水平幅で1.99mならその時点でアウトです。 隣接のブロック塀など自己の設置したものでなく、杭間で有効幅員が取れても通行に支障があればそれも撤去しなければ建築許可も下りない可能性もあります。 そうなると隣接地所有者から分筆し土地を分けてもらわない限りは有効な土地として利用出来ない場合もあれば、争いになり弁護士のお世話になるケースもあります。 一連の作業は地籍調査、地図(公図)地積測量図などを元に現場を見てみないと分かりませんね。