質問: 住宅ローン審査、事前審査で条件付きました。 住宅ローン審査 勤務先が設立1年 単身女性(37歳)年収350万円で中古マンション(リフォーム込みで)1600万借入希望。銀行事前審査で1社(保証人を用意する事)・1社(減額)になりました。 保証人は年金で残債が20万(銀行系カードローン)です。保証人としては厳しいと思います。 もう厳しいでしょうか? あと、ge住宅ローンで通るでしょうか?
回答: >もう厳しいでしょうか? 厳しいというよりも・・・。 銀行での住宅ローンは、頭金(自己資産)が購入価格の10%から20%必要です。 毎月の返済額は、手取り月収の25%前後です。 後1年程、頭金を増やした方が良いですね。 今の経済状況だと、1年後に金利が上がる事は想像できませんし・・・。 >ge住宅ローンで通るでしょうか? 日本のgeコンシューマー・ファイナンス株式会社は、今年10月を目処に新生銀行が買収します。 新生銀行は、外資系的な考えの上で営業を行なっています。 ですから、現在の結果と同じ若しくは審査落ちの可能性が高いですね。 余談ですが・・・。 「保証人が必要」=希望融資額では、支払延滞・不能事故の可能性がある。 「融資金額減少」=融資対象物件価値が、融資額よりも低い。 と銀行が見なしているようですね。 30代後半は、男女を問わず「住宅購入適齢期」です。 私・友人・後輩も、30代で住居を購入しました。 今の年金制度では、家賃を払いながらの老後生活は非常に苦しいようです。 頑張って自己保有物件が手に入れば良いですね。