質問: 不動産の名義変更について教えて下さい お世話になります。 タイトルの件、全くの初心者でして・・・どうぞ教えて下さい。 私の家族構成は、 祖母・父親・母親(他界)・兄(他界)・私・弟 です。 兄が生前に購入した家(5年前2500万円で購入)があります。 名義は、土地建物ともに、兄と祖母=7:3の割合になっており、現在もそのままになっています。 今後、弟がその家を継ぐ事となり、家の名義をきちんとしたいと考えています。 兄名義は父親に相続されるものと想像いたしますが、その手続き等は個人的に行うものなのでしょうか? また、祖母が高齢であり、生前の間に自分名義の分も、 父親または弟なりに変更したいと考えています。 出来る事なら、弟の名義に変更したい所なのですが、 生前贈与という形ですと、税金が高いとの事ですが、 どの様な対処をするのが良いでしょうか? (父親は5人兄弟です。祖母が亡くなった際に相続に関して問題が起こりそうだ・・・と祖母自身が心配しています) 分り難い文章で申し訳ありません。 どうかご指導の程、宜しくお願いいたします。
回答: まずお兄さんの財産をあなたと父親と弟で遺産分割協議書を作成し、その文面に父親とあなたが相続を放棄して、弟さんが相続する旨記載し、それを元に弟さんが相続の登記をすればよいでしょう。(と思います。ちょっと自信がありませんが) おばあさんの持分については、多少贈与税がかかっても生前贈与をしたほうが問題が簡単でしょう。 法務局に行けば書き方を指導してくれますから、自分で登記ができます。 贈与税は税務署で相談しましょう。 司法書士がお金を出せばやってくれます。ただし物件によりますが、10万前後または以上の金が必要です。