質問: 仲介業者と売主について 現在、住み替えを検討中で色々な不動産屋に物件を探してもらっています。その中で、建物を気に入った物件がみつかりました。しかし、地域が希望に合いません。 そこは、仲介業者に案内されたものですが、現地で売主がわかり、同じような建物がないか問い合わせたところ、私の希望する地域で土地を探し、建売として売却する事も可能だと言われました。(いわゆる建築条件付でしょうか)とても、魅力的なお話なのですが、私の希望する土地は、現在、物件のない状況です。この話にのってみても大丈夫でしょうか? また、現在の住まいは、案内してくれた仲介業者に売却をお願いしたいと思うのですが、やはり、ルール違反になりますか?仲介業者さんを通して話をすすめるべきでしょうか? 仲介業者さんは、話もわかりやすく、現在の住まいの地域での売却もよくされているので、売却に関しては信頼できると思うのですが・・・ アドバイス宜しくお願いします。
回答: 仲介業者にお願いした方がいいと思います。手数料分くらいは値引き交渉していただいてはどうでしょう?その仲介業者は買いであなたと建売業者から手数料が入り、あなたの住まいの売却で手数料を受け取るわけですから、一生懸命に仕事をするでしょう。それと建物に不具合があった時とか、建築中に何かあった場合、直接売り主と交渉するより、業者に任せた方が、早く気分良く解決する場合が多いからです。仲介業者の仕事は売り主買主の間に入って、問題やトラブルが起きたときにそれを解決するのが仕事ですから(まれに弁護士による解決もありますが)安心して、新築に入ることができます。また、希望エリアに条件の合った土地をその仲介業者が見つけてくれて、そこにあなたの気に入った建設業者に建てていただくこともできます。土地が見つかるまで、まだまだ、間口は広くしておいた方がいいでしょう。