質問: 立ち退き 賃貸の契約解除について 賃貸契約の解除に対しての正当な理由にあたりますか? 1家主自体が確認せず(おそらく無断侵入はあり)マンションの他の住人の噂のみで1ヶ月後契約解除(立ち退き)を文書で通告。 2国勢調査をいそがしく受けてない(家主には関係はあまりない上に調査員の守秘義務違反と思われる) 3法定更新(自動更新)に対して使用者が不利になる条項を加えた新契約を主契約者でなく保証人に強要。 4ゴミ屋敷と中を確認せずにいいはる。 です。 以上のことが立ち退きの正当な理由として立ち退けと弟が言われたそうです。
回答: 1~3につきましては、解除事由には当たらないと思いますが、4につきましては、部屋の中から異臭がしているとか、近所から苦情が入っているとなると、解除原因となるリスクはあります。 ただ、ゴミ屋敷であるとして契約を解除するには、決してハードルは低くありません。 ある裁判例は、社会常識の範囲を遥かに越える著しく多量のゴミを放置する行為は賃貸借契約を解除する事由を構成するものと言わざるを得ないと言及していますが、簡単に解除を認めている訳ではありません。 ご参考までに。