質問: 重要事項説明書、売買契約書 中古の一戸建て住宅を購入しようと思ってます 重要事項説明書、売買契約書の内容で、中古物件だからこそ 気を付けなけばならない項目、追加しておいた方がいい項目等を教えてください? 契約から引渡しまで、売主さんの新居の都合で2,3ヶ月あるのですが、その間に建物に何かあった場合(小さな事も・・・たとえば床に大きな傷がついたとか、壁に穴があいたとか)一般的にどちらが修理するのですか? エアコン、給湯器等の付属品までに、稼動の保証を求めるのは変ですか? 以上、ちょっとした事でもいいです。たくさんのアドバイスをお願いします。
回答: 我が家の場合は中古マンションだったのですが、 重要事項説明書・売買契約書の他に 「物件付帯設備表および状況報告書」という書類を取り交わしました。 不動産会社の方で準備してくれた書類です。 内容としては 付帯物(ガスレンジ・エアコン・網戸・給湯器など)の現在の状況(稼働しているかどうか) また状況報告として 雨漏り・シロアリ被害・給排水設備・建物の構造上主要な部分・その他買主に引き継ぐべき事項といった項目があり、 その文面を売主・買主の双方が納得した上で署名・捺印をしました。 我が家の場合は売主が置いていきたいというエアコンを必要としなかったため「エアコンを処分してください。」という約束に変更したのですが、カギを受け取ってみるとそのエアコンが取り付けられたままでしたので不動産会社に連絡して売主負担で取り外してもらいました。 またガスレンジの着火が悪かったので、これもクレームをつけて売主負担で修理してもらいました。 いずれの場合も売主さんに直接交渉することはなく、全て不動産会社を通して手続きできました。 たぶん不動産会社の方で書類を準備されると思いますが、 念のために問い合わせてみてはいかがでしょうか?