質問: 賃貸住宅退去後の敷金返金のトラブル 皆様にお聞きしたく質問いたします。 先月、4/4に賃貸住宅を退去しました。 アパートではなく、一軒家の借家です。 その退去の際、大家と仲介業者に退去の日を伝えました。 そして退去日当日、仲介業者の依頼で立会い業者が来ましたが、大家は来ませんでした。(大家にも退去の日にちと立会いの時間まで伝えてありました) 仕方なく立会い業者と当方とで見積もりを行って、立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。(金額は約10万ほどの敷金返金となりました) するとそこに大家が来てその見積書を見ると、突然怒って「もう勝手にしろ!!」と立会い業者を怒鳴りつけて帰っていきました。 それから現在に至っても敷金の返金がないので、仲介業者に電話してみると「大家さんの修復作業の見積もりと金額差があるので手間取っている。立会い業者の見落とし箇所があるので金額が変わってる」との事でした。(大家の見積もりだと2万程の返金になるようです) 以上の事からお聞きしたいのですが、 (1) 退去時に立会いを放棄した大家に後の追加請求の権利はあるのか? (2) 立会い業者も立会い費用として5千円請求しているのですが、立会い業者の見落としは責任追及できるのか? (3) もし裁判にした場合、当方は勝てるのか? 以上、詳しい方のご意見・ご回答を宜しくお願いします。 わかりにくい点がありましたら追加補足します。
回答: >立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。 (金額は約10万ほどの敷金返金となりました) とありましたが・・ 見積書の内容がどんなものかわかりませんので 細かく申し上げられませんが・・ 説明を受けて納得の上での署名捺印したもの を今更変更するのはおかしいと思われます。 なぜなら、 大家が立会いの場に来なかったということは その業者は大家からの決定権を得て見積もりの署名捺印を 求めてきたとみなされる訳ですから・・ 尚、見積もり書にこの金額は変更になる可能性が ありますといった特約的文が書いてある場合は 別となりますが・・ 一応、小額訴訟といった方法もありますが・・ (小額で裁判できます) http://www.kazu4si.com/hp/kaisyuu/nakami/syougakusosyou.htm どうしても納得いかなければ・・参考にしてください。