質問: 賃貸農地の契約解除時の原状回復について 3年前より他の農業者の方の経営を委譲していただき、賃貸農地でハウス野菜栽培をしております。農地の原状回復についてふと気になったのでご質問させていただきます。 10年スパンで更新がある契約で3年前にJAを介して地主さんと契約したのですが、4年前まで別の方(Aさん)が営農していました。 諸事情で営農困難になってしまい、私が施設を丸ごと引き継ぎ今に至ります。 そこで本題なのですが、 ・Aさんは20年以上前に賃貸契約をし、更地に施設を建て営農していました。 ・3年前にAさんは私に経営委譲するために地主さんと期間満了では無い状態ですが、双方合意の上で契約を解除、その後すぐに私と地主さんが10年契約を交わしました。 以上のことから、7年後に満了後更新せず、土地の原状回復を依頼された場合は、Aさんが20年以上前に契約した土地の状態である更地に戻すのではなく、私が地主さんと契約した3年前の状態に戻すということが正しいのでしょうか? なお、3年前より新たに施設を建てた等の変更はないので、後者の考えが正しい場合、原状回復なしで明け渡すのみで良いのでしょうか? 上記の考えが間違いであった場合ですが、更地に戻さなければならないとなったが契約満了の場合は建物買取請求権を行使すれば施設の解体をせず、実質そのまま明け渡せば良いという認識は誤りでしょうか?
回答: ちょっと自信が無いですが、20年まえでも利用権の制度は有ったと思います。 >その後すぐに私と地主さんが10年契約を交わしました。 特約がなければ、建物がある状態で賃貸借をしているわけですから、その建物がある前提でしょう。 ただ、地代が相場とどの程度離れているかで、建物の償却費が判るかもしれないです。 特約がなければ、一旦契約解除、再度契約した時でしょうね。 念のためお伺いしますが、その時(3年前)、農業委員会を通して利用権の設定はしている、ということですよね。