質問: 建売住宅の売却 去年の年末に新築建売住宅を購入しましたが後悔してばかりいます。 しっかりと考えていなかったのもありますが 一番の原因は騒音です。 国道沿いの面した戸建ですが 内覧会の時に気が付かなかったトラックや改造車が頻繁に通って その騒音が今になってストレスとなってきてしまい 寝れない日もでてきてしまいました。 内窓など色々調べてはいるのですが 音がどこまで軽減できるかもわからず、また失敗するのではないかと正直怖い気持ちがいっぱいです。 2500万で購入した新築建売住宅、入居1ケ月 ローンは1600万円、貯金はもうありません。 住み替えする場合、実家に戻る予定になるかもしれません。 もちろん同居です。 道路沿いの家といえば騒音が理由で売れないところも多いと思いますが 自分たちが売却したいと思ってきたということは 他の人でも同じように思う人は多いですよね。 そうすると、なかなか売れない土地なのかと思ってきました。 ただ可能性も考えた場合 (1)売却した場合はどれくらいの価値に下がるものなのでしょうか? (2)売却の諸費用とはどのようなものがかかりますでしょうか? (3)不動産業者は1社ではなく、色んな業者に頼んだ方がいいのでしょうか? (4)売却してローンの返済を完済すれば、また借入もできるものなんでしょうか? (5)似たような理由で建売を売却された方はいますでしょうか? 質問多くてすみません。 どうしたらいいのか夫婦共々悩んでいます。 回答よろしくお願いします。
回答: 1:その物件の価値なんて、これだけでは誰にも分からないでしょう。相場より高いか安いのかも不明であり、2500万円がお得だったのか、はたまた極端に高い物件だった可能性もあるかもしれません。買値と価値は同じとは限らないということです。 すぐに打あら無くていいなら待っていれば価格は下がりませんが、早く売りたいなら価格を下げることになります。逆に買いたい人が居れば高くなり、逆だと安くなるのです(需給関係)。 また騙されて買う人が現れると良いのですが、二進も三進もいかなくなって、最悪買い取りとかになると相当価格は下がります(物件によっては最悪半額程度)。場合によっては、ローンを完済出来ない可能性もあるかもしれません。こればかりは一度見積もって貰うくらいしかありません。 2:先ず、基本的に売り値の(3%+6万円)+消費税が仲介手数料として掛かることになります。この他に大きなものは司法書士に払う費用と繰上返済手数料くらいです。 3:専任媒介なら一社ですし、一般媒介なら複数の業者に依頼することが可能性です。それぞれのメリットデメリットは↓を参考に。売るのに困らない物件なら、自分のニーズに合った方を選べば良いです。 http://www.home-uru.com/baikai.html 4:完済すれば出来ますが、完済出来るだけの売値にならないと売ることすら出来ません。要は、完済しないと抵当権が外れないので誰も買う人は居ないということです。もしローンの方が高ければ、差額を現金で用意しないといけません。 次に借りるとしても貯蓄がないのでは、差額を頭金にするしかありません。売買によって当然ロスするので、最初に買った時より頭金は少なくなることになあります。これでローンが組めるかどうかの問題も出てくるでしょう。売買の度に数百万円減っていくと考えれば分かり易いでしょうか(買値と売り値の差+諸費用)。1ヶ月で数百万円以上捨てたに等しいかも? ^^;