質問: 賃貸のお金を払うタイミング 現在ウェブショップを個人事業主で運営しています。(法人役員ですが休眠中です) 諸事情があり、5月下旬、東北から関東圏へ引っ越す事になりました。 今の仕事は一旦お休みする予定で、しばらくはアルバイトをしながら オークションなどを利用して少しずつ続けていくつもりでいます。 そこで引越し先の部屋の契約についてアドバイス頂ければと思います。 4月下旬→部屋探しに関東へ行きます。併せてバイト先も決めます。 5月gw明け→関東の知人宅にお世話になりながら、バイトを始めます。 5月下旬→部屋の契約開始、引越し という予定でいます。あくまでひと月先から部屋の契約が出来る 2週間後からのアルバイトを決められる、という事が前提なのですが。 バイト先が決まっていれば、賃貸契約に支障はないでしょうか? それとも現在の個人事業という仕事を記載しなければいけないでしょうか? 契約の保証人は家族になってもらう予定でいる為、その場で書類を揃えられません。 敷金、礼金、手数料等は契約書を郵送で提出後、振込という形になるのでしょうか? それともその場でいくらか払ってこなければいけないのでしょうか? 不動産会社や物件によってまちまちなのは承知なのですが こんな例があった、一般的にはこうだ、など教えて頂けると大変助かります。 どうぞ宜しくお願いします。
回答: 大家しています。 まず、所得の証明ですが、個人事業主の場合は税務署の受領印のある確定申告書のコピーか納税証明(大家や管理会社によっては過去2年分)、会社員(アルバイトも含めて)の場合は源泉徴収票か住民税の課税証明(源泉徴収票は偽造が簡単?なので役所の発行する住民税の課税証明の方が主流?)です。 いずれもない場合はかなり厳しいと思います。銀行の残高証明(或いは通帳)と言っても、翌日ゼロになることもありますし、何千万もない限りずっとそのお金で生活できるものでもないでしょう。 保証人については、肉親の保証人を要求するところも、保証会社の保証を要求するところもあります。昨今の、個人の保証人がイザとなると逃げ回る状況では、保証会社が主流になってきているようです。 流れは、私のところの場合ですが、気に入った物件があれば、内見⇒申込み(申込金?)⇒審査(保証会社や大家と管理会社)⇒ok⇒契約日の設定と初期費用の振込み(初期費用の振込みを頂くと契約書の用意や大家や管理会社による入居準備=設備の点検と簡単なクリーニングがなされます)⇒契約 となります。 > 契約の保証人は家族になってもらう予定でいる為、その場で書類を揃えられません。 契約日までに用意して頂きます。契約後(鍵を渡した後)に『保証人になれない。』なんて言われても大家や管理会社はどうすることも出来ません。このサイトによればそのようなバカをやってしまった仲介業者もいたようですが、どうなったかは知りません。 > 敷金、礼金、手数料等は契約書を郵送で提出後、振込という形になるのでしょうか? 最後の『契約』前なら借主も貸主もノーペナルティーでキャンセル可能です。それは法律が認めていることなのです。したがって、最も遅くとも契約当日に持参して受渡しがありえますが、これでは契約書の作成や入居の準備は出来ないことになります。失礼ながら、こう契約直前でのノーペナルティーでのキャンセルが横行しては仲介業者も大家も管理会社も借主さんたちを信じられないのです。契約後に初期費用の振込みはありえません。一度鍵を渡して“住み着かれて”しまったら、初期費用が払われなくとも追出すには裁判まで必要です。そんなバカな真似は普通はしません。ただ、前にこのサイトでそのバカをやった仲介業者がいたようです。 > それともその場でいくらか払ってこなければいけないのでしょうか? 『申込金』などと言って“借りる意志”を確かめるのが一般的なようですが、大家も管理会社も前述のような法律がありますから、幾ら『申込金』を積まれようが、全く信じません。手付けとしても優先権を保証されるものではありません。もっと属性(勤務先や収入や保証人)の良い借主候補が現れればそちらと契約をするでしょう。