質問: 中古住宅の購入を検討しています。 売主の抵当権は抹消されて自分名義と自分の抵当権設定になると思いますが、 もし売主が他にも借金をしていて土地と建物を借用書とか一筆で担保にしていた場合、その中古住宅を購入後(自分名儀後)に問題は起きますか?
回答: 東京の新築建売業者です。 問題は起きません!! 決済日当日に、司法書士は再度、謄本に阻害する抵当権等(抹消予定登記は除く)が新たに登記されていないかを確認してます。 そして無い状態で所有権移転登記申請をします。 又、売主に対して借用書を持ってる債権者は、持ってるだけでは何も出来ません!! その場合、 債権者は裁判所へ申立てて、その借用書を『債務名義』にして給与又は財産の差押をしなければなりません。 特に債権額が大きい場合は、処分されてしまったら大変ですから早く不動産に『差押』をかけます。 抵当権でなくても競売申立ては出来ます。 1担保不動産競売(根•抵当権)なら 事件番号は『平成○○年(ケ)第○○○号』 2強制競売(上記の担保権以外)なら 事件番号は『平成○○年(ヌ)第○○○号』 になってます。