質問: 連帯保証人について アパートの大家ですが、今回の震災で連帯保証人になっている方が亡くなってしまいました。 連帯保証人になってくださる方が見つかりません。本人にも探して貰っているのですが、知り合いが殆ど亡くなってしまい、本人もどうしたらいいか、途方にくれている状態です。 この方だけでなく、今後もこのようなことが起きます。何か良い知恵ありましたら教えてください。 不動産会社は連帯保証人と、保証会社両方に契約をしてもらうよう奨めていますし、入居案内で話しています。 この不景気で家賃を払わないで夜逃げしたり、滞納者が増えて、両方の契約がないと大家さんの物件管理が出来ない状態に追い込まれると話していました。 よろしくお願いします。
回答: 大家しています。 震災での被害にお見舞い申し上げます。 借主さんの保証人様がお亡くなりになったとのことですが、現在の法制ではそれをもって契約解除は出来ないでしょう。しかもお亡くなりになった原因が震災となると裁判所も絶対に認めてはくれません。 しかし、貸主として質問者様のご心配は尤もです。 ですから、取り敢えずは借主さんと話し合って、保証料を全額なり半額を質問者様が持つ形で、借主さんに保証会社の保証の取付けをお願いするしかないと思います。 確かに現状は保証会社も『連帯保証人と、保証会社両方に契約』を求める場合が多くなっているようですが、これでは本来の保証会社の役目が一体何かを問われることにもなります。しかし、そうは言っても「代位支払いしても強い回収はするな。」「追い出しなんてもってのほかで、裁判して立ち退かせろ。」ってバカバカしいくらいの不良借主保護ですから止むを得ない結果なのかもしれません。マスコミや対岸の野次馬はこぞって不良借主の味方ですから、真っ当な借主さんが余波を受けることになります。愚かなことです。