質問: 賃貸マンションに入居しましたが、私はマンションの鍵は当然に交換されてい 賃貸マンションに入居しましたが、私はマンションの鍵は当然に交換されているものと思っていました。 しかし、どうも鍵穴など見るとそのままのようなので、仲介業者(e社)に聞いてみると「いやぁ~多分交・・」と口ごもるので、私は「いや、とりあえず聞いてみただけなんですけどね」というと、仲介業者は安心したのか「あ、交換してないです。もし心配でしたら有料で交換できますよ」と言いました。 通常は、交換するものでしょうか。 あるいは、説明を事前にしてくれないのでしょうか。 私は、素人ながら「これは隠れた瑕疵ってやつか?」と感じましたがどうでしょうか?
回答: 契約書に記載がなければ瑕疵ではありません。 瑕疵は義務を全うしていない場合であって、大家が鍵交換を行う義務も法的定めもありません。但し重要事項説明書や契約書に記載されているのに、交換されていなければ瑕疵です。 鍵交換をしなかった事で合いカギが誰かの手に渡り、トラブルがあった場合、店子は大家に対して損害賠償請求を起こす事はできます。その防衛手段として大家または管理会社が鍵を交換するのが一般的になっているのは事実です。 鍵が交換されていなければ、「もし合鍵が自分以前の住人の手から他人に渡っていた事で問題が起きた場合は、損害賠償請求を起こしますけどいいですか?」と釘をさしながら、鍵の交換を要求してみるというのがよろしいかと。 どうしても無理だというなら、鍵を交換する事を許可してもらい、ご自身で立派な鍵に交換してください。もちろんその後に費用を請求するのも構いません。払うかどうかは分かりませんが。 なお、大家の許可を貰ってご自身で交換した鍵は退去時の原状回復義務には含まれないというのが原状回復ガイドラインでのラインですが、一応外した鍵は保管しておきましょう。