質問: 「居室」の基準を教えてください。 現在住んでいる家をミサワホームで建て替える予定です。ミサワのウリである「蔵」も当然あるのですが、パンフレットなどには「居室としての使用は出来ません。
回答: 住宅で居室と判断されるのは2点の基準があります。 一つ目は、平均の天井高が2.1m以上あること。二つ目は、採光、換気に有効な窓がついていることです(地下室など特殊な場合を除く)。マンションの低層階などでは、床面積に算入されてはいるものの、この採光面積が確保できないために居室扱いとならないサービスルームという部屋が存在します。 床面積に算入しないためには、窓は関係なく、天井高が1.4m以下であり、かつ、その上下階の床面積の1/2以下である場合には、床面積に算入しないと共に、階としても取り扱わなくて良いという規定があります。「蔵」のある家はこちらに相当します。天井高が1.4mではそもそも居室扱いには成りません。 ですので、居室扱いにならない部屋には二種類あること。すべての非居室が床面積不参入の対象ではないということをご理解ください。 「蔵」についてですが、そもそも天井高が1.4m以下ですので、そこにテレビを置こうがゲームを置こうが、お茶室として使おうが、寝室(ロフト)として使おうが、法規的には居室とは認められません。