質問: 助けて!家賃滞納の保証人です! 息子の借家の保証人だったのですが、息子が家賃滞納をしていました!弁護士から書面で催告状が来たのですが、その内容が、なんと家賃13ヶ月分でした。息子の家賃滞納を知ったのはそれが初めてで、それまで不動産屋や大家からの連絡は一度もありませんでした。 借家の仲介不動産屋は敷金礼金0を謳い文句にしている大手ですが、家賃滞納時の担保でもある敷金を0にしている以上、通常よりも注意義務があると思うのですが、通常の敷金の範囲である3ヶ月や6ヶ月の時点で何の連絡もなく、いきなり13ヶ月分の請求が来たとしても連帯保証人であれば支払うより他ないのでしょうか?正直納得がいきません。ご専門の皆様のご意見をお聞かせ下さい。 また、大家さんも弁護士をたてている以上、裁判で争うつもりなのでしょうが、他の回等にもある簡易裁判に持っていくためには、どのような手順を踏めばいいのでしょうか。こちらもご教授下さい。 本当に困っています。どうぞ宜しくお願い致します。
回答: 保証人は被保証人を監視する義務がある、です。 13ヶ月確認しなかったあなたにも不備があります。 大家や不動産会社は借主に警告しているでしょうから、それで義務は果たされています。 まあ、どっちにしろ保証人ですので全額一括で支払う義務があります。 13ヶ月分の家賃を払うか裁判で負けて家賃+裁判に掛かった費用の合計金額を払うの、どちらが徳かを考えたほーがいいですよ。