質問: 市営住宅の連帯保証人について とても心配で悩んでいて、詳しく知りたいです。 夫が勤務先の上司に頼まれ、同じ勤務先の女性の市営住宅の連帯保証人になってしまいました。その女性がこれから続けて勤務することが半ば条件で連帯保証人になったように私に説明しますが、実際の書類を見ていません。 詳しく説明を求めても「大丈夫だから」の一点張りで強く聞くと怒るか、「勤務先を退職したら保証人を解除してもらうとの一筆を書いてもらった」と話しますが、それもまだ見せてもらえていません。実際にそういう一筆が通用するものなのか? 市営住宅の連帯保証人は、それほど心配いらないと夫の両親が言うものの、私としては大変心配です。今、妻の立場として法的にできることは、あるのでしょうか? 離婚も考えていますが、子どもが二人いますので決断できかねています。よろしくお願いします。
回答: 大家しています。 悪いほうの心配で質問者様には不本意な回答かも知れませんが、私自身が『石橋を叩いているうちに、石橋が壊れた。』と言うほどの用心深い小心者ですのでお許し下さい。 私の考えでは、非常に困ったことだと思います。 > その女性がこれから続けて勤務することが半ば条件で連帯保証人になった > 勤務先を退職したら保証人を解除してもらうとの一筆を書いてもらった > 実際にそういう一筆が通用するものなのか? 全く通用しませんし、部屋の賃貸契約の保証人のそんな条件は受け入れられません。貸主が承知しているとも思えません。連帯保証人の役目(居住者と同等の責任)は契約が続く限り(仮令居住者が滞納などしたりしても居住する限り)続き、万一連帯保証人が死亡した時も相続人に相続されるほど重たいものです。 知っている人なら、赤の他人の部屋の賃貸借の連帯保証などしません。1000万円の借金の連帯保証の方が、上限があるだけましでしょう。 > 市営住宅の連帯保証人は、それほど心配いらない 連帯保証人は、滞納はもとより失火等の居住者が負担すべき損害賠償も連帯して責任を負うことになります。 保証金で相殺できなくなっても大家は簡単に居住者を退去させることは出来ません。勝訴(明渡命令)には最低6ヶ月の滞納が必要と言われていますし、裁判では訴訟から判決まで更に最低3ヶ月はかかりますので、その間の家賃(法律上は家賃相当損害金となります)も連帯保証人が保証します。 夜逃げでもされれば、本人の承諾が無ければ残置物を処分できません(処分したら本人から『なぜ勝手に処分した』と損害賠償もありえます)ので二進も三進も行かず連帯保証人の負担だけが積み上げられます。 民間の大家でしたら利益を上げなければなりませんから違法でも退去させたり、処分したりもするでしょうが、行政(市)では違法行為はしてくれないでしょう。 私が勘ぐれば、ご主人様は『勤務先の上司』に責任を押し付けられたのでしょう。 > 妻の立場として法的にできることは、あるのでしょうか? 『この件については全ての責任は私が負います。』の一筆を念書として『勤務先の上司』に書いておいて貰うことでしょう。多分判断能力のある方なら書かないと思いますが。 ご参考に、下記に最近の『連帯保証』についての質問と回答をあげておきます。また、『部屋の賃貸借 連帯保証』と検索すれば嫌と言うほどトラブルの例がヒットするでしょう。 何とか丸く収まることを祈念致します。