質問: 個人再生手続き中の担保不動産競売開始決定 主人の事です。住宅ローンの滞納、消費者金融5社からの借り入れありの状況で、個人再生を弁護士に依頼しました。 依頼してから数日後立て続けに消費者金融2社から裁判所を通して給与口座差し押さえの督促状が来たため弁護士に確認するとその2社分は全額払うしかないと言われ払いました。 すると今度は住宅ローンを借りている銀行から裁判所を通じて担保不動産競売開始決定が来ました。担当弁護士は一ヶ月半前の段階で住宅ローン滞納分は先に全て払いあとでローンを組み直す方向で債権者と話すると言っていました。今連休に入り弁護士と連絡がつきません。競売開始決定がきても個人再生を依頼していたら何とかなりますか? 競売決定されると不動産鑑定士の方がいきなり来るのですか?小さな子供がいてとても不安です。近所にもばれないか不安です。
回答: 住宅ローンであることを前提に回答しますが,住宅ローンの場合,通常,抵当権は融資した金融機関ではなく保証会社が付けているため,保証会社による代位弁済が行われても,代位弁済から6か月以内(又は入札期日までの早い方)に個人再生申立てを行うことで,競売による売却処分を阻止することができるとされています(いわゆる代位弁済の巻き戻し,民事再生法204条1項)。ただし,この種の事案では住宅ローンの延滞が相当期間(半年程度)に及んでいるため,巻き戻し後も金融機関との間でリスケが必要となることが多く,早急に弁護士が裁判所へ申立てを行い,金融機関と交渉して話をまとめる必要があると思います。 競売手続が進むと取り返しが付かない場合がありますので,ご主人が依頼した弁護士へ状況を確認されることをお勧めします。