質問: 地盤改良について 地盤が良いにこした事はありませんが、隣地が問題なくても地盤改良必要になる土地もあり、調査しないと分かるものではないと聞く為、土地購入に際し参考にさせてもらいたく質問させて頂きます。 ・地盤改良しても意味がない程の土地というのも、結構あるのでしょうか?また、それはどのような状態でしょうしょうか? (田んぼの中とかではなく、あくまで3、40年程前から住宅街として区画されている様な場所前提です) ・鋼管杭の場合、金額関係なければ何mまでが限界でしょうか?また、軟弱地盤と言われる場所だとどの程度(m数)打ち込んでいるものなのでしょうか? ・大きな縦揺れ地震の際、沈下はしなったが杭と基礎がぶつかる事による家の柱破損が結構発生したという記事見ましたが、性質上しょうがない事なのでしょうか?(家は木造在来工法) ・杭の耐年数超えた時の処理方法と費用はどのぐらいでしょうか? ど素人で何点も質問してすいませんが、よろしくお願いします。
回答: はじめまして 地盤は、その地域により各々の特徴があります。 例にすると、昔海だった場所を埋め立てして、その後に町が出来た場合などは、地盤がやわらかく、大きな規模の建物が建てる事が出来ない為に、杭などを打設して、建物基礎を補強します。 基本的に地盤が良い所に、建物を固定させますので、地盤が悪ければ、悪い地盤を改良したり、杭を打設したりして、建物基礎を補強すると考えてください。 1、杭の種類は、鋼管杭、pc杭、現場打ちコンクリート杭、等いろいろな種類があります、基本的に杭の打ち込み長さを決めるのは、地中の地盤の硬さと、建築される建物の重量などで決定しますので、杭の深さは一概に決めることは出来ません。 そのために、事前にボーリング調査や、サウンディング調査などで、地盤を確認して総合的に検討した上で、地盤改良で建物が地震などの外力から持ちこたえる事が出来るのか、または杭を打設しなくては持たないのかを検討します。 2、杭の耐久年数は、種類と、施工する地盤により違います。 3、杭がダメになった場合は、地盤改良で周辺を固める方法を採用する場合が多いです。又は建物の撤去新設です。