質問: 現在居住用マンションの購入を検討しておりますが、同時に不動産投資にも興味が湧いてきたので質問させていただきます。
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 1)普通、「先に投資用物件を先に買えば、賃料収入をプラス評価にしてくれるのではないか?」と考えますし、不動産投資の会社もそのように説明して、先に投資用物件を買わせようとします。 2)しかし、スルガ銀行やアルヒの融資の不正利用問題から、状況は大きく変わっており、「投資用ローンを抱えている個人客には、余程の深い取引があるお客さん、もしくは余程の大口預金者以外は住宅ローン融資をしない」と決めている銀行も今は多くなっています。 3)下記のサイトは、大手不動産投資情報サイトの「楽待」の大家さんのコラムですが、複数のアパートを所有して賃料収入がある大家さんですら、住宅ローンの借入で銀行に断られて苦戦している実情を書かれています。 4)まずは、あなたが自宅と投資物件のどちらを優先したいかを決めて、例えば、住宅ローンを優先したい場合は幾つかの銀行に住宅ローン相談に行って、住宅ローンがあっても投資用ローンをやっているかを確認してみてください。(投資用物件を優先する場合も同じことをされると良いと思います。) 5)先に投資用ローンを組んでしまうと、仮に住宅ローンが組めた場合も年間の返済比率に投資物件の賃料収入を考慮してもらえず、購入できる自宅のの金額が大幅に減ってしまうということもよく聞く話です。 以上、ご参考になれば幸いです。