質問: 【賃貸人(家主)と相続について】 <家主が亡くなった後の「相続放棄」について> 今年の2月1日に引越しをした者です。
回答: 債務がないのに定期的に賃料が入る不動産の相続を放棄することは通常考えられませんから、相続放棄をするということは、それ以上の額の債務があるということになります。 この場合、債権者が競売などで換金して弁済に充てます。 相続人とは異なり、競落人に対しては登記されていない権利を主張できないのが原則ですが、借地借家法により、ほとんどの場合、賃借人は賃借権を第三者に対抗できます。 したがって、本件の場合、新たな所有者に借地借家法に基づく賃借権を主張することになります。 これは、生前に不動産を売却された場合も同様です。