質問: 長崎・青山町の団地内私道 所有者が一部封鎖 住民は法的措置検討へ 詳しい内容は解りませんが 不動産屋が正しいと感じます。
回答: 長崎に坂が多いのはご存知ですね? 件の住宅地は、その形状から数十年前に開発業者が山を切り開いて小規模団地を分譲したものと思われます。 周辺をぐるっと「私道」と言われる道路が通っていますよね? つまり、最初からこの道路は周辺地域の住民が利用されるためにできた(公衆用)道路であると推察されます。 2~3宅地の場合は「公衆用道路」として持分共有にして登記しますが、この地域の宅地の数からそれにそぐわず、開発業者の名義のままにされていたのではないでしょうか? それが何らかの事情で所有者が転々としてきたものと考えるのが自然です。 要するにこの「私道」と言われる道路は、最初から周辺住民が通行する目的で整備されたものであることは間違いないと思います。 それが無ければ、周辺に住民は住みつきません。 道路がなければそもそも住宅建築自体が出来ません。 そう言う経緯があったとしても、道路でしかない土地を買って「通行料払え」と言う不動産業者を支持されますか? 私は悪徳業者として名前を晒すべきだと思っています。 長崎市の対応が悪いのは否定できないとも思います。