質問: 土地の二重譲渡について 土地所有者a がb に土地を譲渡しても良いとの意思表示をし、署名捺印をした文書を作成しました。 1. この文書に法的な効力はありますか。 2. 文書に法的な効力がある場合、後日その文書の法的効力を取り消すことはできますか。 3. 後日、bに先立ち、c(aの親戚)がaの土地の仮登記をすることはできますか。 (aはbとの契約を解除し、cに譲渡したいと思っています。) 4. また、cが仮登記した場合、bは法的に対抗できますか。 どうぞご教授お願いします。
回答: > 1. この文書に法的な効力はありますか。 一般的に売渡証書と呼ばれるものだと思いますが、これには特別な法的効力はありません。ただ、文書の宛名人に対して、「あなたにこの不動産を売却する用意がありますよ」という態度表明をする趣旨のものでしかないとされています。「売却する用意があります」というだけですから、事情の変更や考えが変わって売却しない可能性も残っているわけです。 > 3. 後日、bに先立ち、c(aの親戚)がaの土地の仮登記をすることはできますか。 当然、できます。 > aはbとの契約を解除し、cに譲渡したいと思っています。 そもそも、まだAB間において、売買契約は成立していないというべきです。 もし売買契約の解除をするということになれば、Aには法的にBとの売買契約を解除できる理由はありませんので、Bに対して損害賠償をしなければならないことも考えられます。 > 4. また、cが仮登記した場合、bは法的に対抗できますか。 売渡証書が交付されただけの状態では、そもそもBが土地の譲渡を受けたとはいえないため、法的に対抗できるか否か以前の問題です。