質問: 2000万前後でこんな間取りは無理ですか? 34坪の土地(近隣商業地 建ぺい率80%容積率300%)に2年以内に家を建てる計画です。 間口9m奥行き12m 建築予定地は東京都下です 予算はに2000万前後(諸経費を入れずに) 1階 すべて駐車場(物置なども含む)+2階へ続く階段 できれば敷地いっぱいに駐車場を建2階 玄関・和室・ldk・トイレ・洗面・お風呂 3階 主寝室+ウォークインクローゼット・子供部屋 (まだ子供はおりませんので大きく1部屋とってあとで区切る形が良い) 住居部分は30坪くらいを考えています 構造上1階をすべて駐車場にするには重量鉄骨又はコンクリート以外無理との話を聞きました 建築に関してはハウスメーカーではなく 建築士さんと工務店さんに依頼予定 こんな作りで2000万前後でできますでしょうか?
回答: 重量鉄骨やコンクリートは高いですよね。 あんまり坪単価っていうのは目安になりませんが、コンクリート造だと60万円位かかってしまうそうです。 そうすると、60万×30坪で1800万円になりますね。 でも建坪が狭ければそのまま坪単価は高くなるので、2000万円超えてしまうかもしれませんね。 私が持っている本には、1階はコンクリート、2階は木造という家で、1階にガレージとldk風呂トイレ、2階に寝室や和室という間取りで述床面積が約30坪で建築費用が1950万円という物が載っています。 土地自体は40坪位です。 これを見ると出来ない事はないかもしれない。。。と期待が持てると思います。 この家の例だと、木造部分は構造体を剥き出しにして、床はフローリングではなく構造材を使ったりしてコストダウンをしています。 建てたのは建築家の方です。 1階がrcで2階が木造っていうのが安くできるのかどうかは私は分かりません。。 友人の家が、1階がrcで2階が木造なのですが、逆に高くついたと聞きました。 でも全部rcじゃないといけないっていう訳じゃなく選択肢が他にもあるっていう事で、建築家さんや工務店さんに相談して見ると良いと思います。 ちなみにその本は、建築家と建てる理想の家という本です。 予算の限度があるなら建築家の人にお願いしたほうが、予算内でやってくれると聞いたので、どんどん相談すると良いと思います。 新築計画があるなんて羨ましい。。