質問: 中古マンション取得 減価償却を教えてください 今年青色申告で確定申告を行います。 鉄筋コンクリートの中古マンションを取得しまして、減価償却を行いたいのですが、たとえば、 耐用年数47年、築年数10年のマンションを取得した場合、定額法で 取得価格-残存価格(取得価格の10%)/0.027(37年分の償却率) 減価償却費計算の耐用年数は37年で計算すれば宜しいのでしょうか?
回答: ちょっと違います。 法定耐用年数の一部を経過した中古資産を取得した場合の耐用年数は、 [法定耐用年数] - [経過年数× 0.8] = 耐用年数 (端数切り捨て) です。 ご質問のケースでは、 47 - 10×0.8 = 39 年・・・償却率 0.026 となります。