質問: 賃貸契約更新時の連帯保証人について 初めて賃貸契約したアパートの更新手続きの書類が届き。 必要事項に連帯保証人のサインと、印鑑証明が必要と記載されておりました。 契約時は兄妹に連帯保証人になってもらったのですが、仕事などでなかなか会えないため。 パート勤めの母親に変更しようとしたところ、管理会社に相談をしたら「保証人を変えると再審査になる」と言われました。 上記の事を踏まえて2点教えて頂きたいのですが... 1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか? 2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか? 契約は2年ごとでして。 物件は気にいっているので、出来れば長く住みたいのですが。 もし、毎回契約更新時に印鑑証明が必要であれば、ここに住み続けるべきか悩みます。 あと、これが一般的でないようでしたら、引越すべきなのかなとも考えております。 上記の審査のせいか、たしかに今のアパートで騒音や困ったことに出会わず。 快適なのですが...。
回答: こんにちは ごくごく一般的な更新のシステムですね 特別に厳しいわけでもないので、そのせいでトラブルがないわけではなく、優良物件なんでしょう 個人的には、それだけで引っ越すのはもったいような気がします 1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか? 入居審査の際、保証人さんの内容も記入されたと思います 質問者さんだけでなく、保証人さんのお仕事、年収等も含めて、「審査ok」になっていますので 保証人を変える場合、再審査になるのは仕方のないことです 保証人は借主と同等の義務を負う、契約上、非常に重要な存在ですので 簡単に変えたり、辞めたりできるものではありません よく滞納してしまった知り合いの保証人をやめたいというご相談がありますが オーナーが承諾しない限り、何ヶ月滞納しようと、契約解除になるまでは辞められません 合意の上での契約ですので、保証人を変えるには、「貸主の承諾」が必要です お家賃や、オーナー・管理会社の方針にもよりますが 「身内で固定収入のある人(できれば正社員)」が原則のケースが多いので パートのお母様では、残念ながら、審査が通らないかもしれません どうしても書類のやり取りがご面倒なら、「保証会社」を使うという手もあります 個人の保証人をつけるより安心と考えるオーナーも多いので、変更しやすいと思います 有料にはなりますが、保証会社が保証人を引き受けてくれますので 書類のやり取りは不要な場合が多いです 管理会社がどの保証会社を使っているかで違いますので、確認してみてください 2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか? 一般的です 更新で再度契約書を作るので、書式上必要なのもありますが 安請け合いで出せるような書類ではないので、「保証人の契約意思確認」の意味もあります 以上、参考になれば幸いです