質問: 入居希望する部屋と違う部屋の内見だけして契約して下さい、と言われた 賃貸マンションです。現在入居中で11月末に退去予定の部屋を申し込みをしました。その後不動産屋から、同じ間取りの他の部屋で今ちょうど退去し中を見れる状態の部屋があるから内見して間取り等気に入って問題なければその段階で決めてほしい。と言われました。そんなのってアリですか?いくら同じ間取りでも新築物件ではないですし、自分の住む部屋を見れずに他の部屋だけ見て決めろ、だなんて。自分の入居する部屋そのものが綺麗な状態であるかが一番重要で気になるところですよね?他の部屋見ても意味がないと思うのです。「決めてください」とは今契約して下さいと言うことだと思うのですが。私は結婚後の新居を探していて、今回のやり取りは彼が連絡を取っているので直接質問をぶつけていません。 とりあえず希望としては、他の部屋の内見→気に入る(入居の意向)→11月末に入居予定の部屋を内見し、同等のレベルであれば契約。汚れ等ひどければやめる。としたいのですが・・・。これでは大家さんが断る権利があるのでしょうか。もしくは条件をのむ他の希望者に回されてしまうのでしょうか。内見前に事前に契約した場合、状態が悪い部屋でも文句(契約解除)は言えないですよね?
回答: 契約が全てです。 申し込みしておいても、契約する人が他に出てくれば、当然契約する人に決めます。 申込者のために空き室になるまで待っていて、内見してから気に入らないから辞めたといわれれば、大家にとっては損害ですから。 他の部屋の内見をしなくても、外観を見ただけで決める人は都心近くの人気地域ではよくあります。立地(駅近・環境・日当たりなど)が気に入ったのでしょう。 間取りや設備は、図面を見せてもらえば分かります。 内装は大抵、クリーニング・壁紙の張替え等して、きれいにして渡してもらえるはずです。水周りの点検等も。 >内見前に事前に契約した場合、状態が悪い部屋でも文句(契約解除)は言えないですよね? 住めないほどの欠陥住宅ならば契約解除できますが、そうでない場合は、きちんと(内見した部屋同じ程度に)約束しておいて、もし入居する時、約束通りでないとか、不具合があるとかならば、言えば直してくれるはずです。 それでも、信頼が置けなくて不安な人(神経質な人)は、辞めたほうがよいです。そして、空き物件だけを探しましょう。