質問: 離婚後の自宅売却 お世話になります 離婚後の自宅売却について教えてください 夫がわの代理質問者です 13年前に7000万円で購入 頭金4000万円、うち2000万円は妻の親の遺産からだしています 現在の査定金額は3600万円くらい 売却の差益がでます 頭金金2000万円が妻の親の遺産なので、ざっと計算すると売却差益の65%が妻の取り分になるかと思います ローンは夫名義、妻は連帯保証人です 土地の持ち分、9割が妻、残り夫 建物の持ち分、9割が夫、残り妻 しかし、妻が成人した子供と犬と住んでおり、売却に応じません 妻にローンを付け替えるのは不可能です 離婚についても話し合い全面拒否のため調停中 恐らく裁判になります この場合、どのような解決法方がありますでしょうか 裁判で売却の判決を得ることができますか? 離婚した後まであと20年以上ローンを支払いつづけることはできません 原因は性格の不一致なので慰謝料をしはらうつもりはないですし、解決金としてや、扶養的な財産分与としては、夫がわの負担額大きすぎます ローンをとめて競売にしてしまうことも考えましたが、社会的信用を考えるとそれもできません 離婚裁判で一気に決着したいと考えています 宜しくお願いします
回答: 離婚が認められるとしたら,離婚給付,場合によっては離婚訴訟と切り離して共有物分割の訴えになるでしょうか。 その場合,マンションの価値,現在の双方の資産状況,資産構築の経緯,そして20年残るローンの額等,様々な状況の資料の提出を命じられるでしょう。 その状況次第ですが,マンションを競売に付して代金を分割せよとの判決が出る場合はあります。 但し,繰り返しますが,上記の状況次第で,他の手段方法がない場合になりますし(実際上),そもそも裁判離婚が認められないとして,合意の形成を促される(分与額次第で離婚の合意をしたらどうかという斡旋)可能性が高いでしょう。