質問: 昔に建てられたマンションと築浅マンション おはようございます。よろしくお願いします。 転職したため住み替えを検討しています。現在は築4年の分譲マンションに住んでいますが、希望するエリアは築浅マンションが少なく、紹介されたのは新しくても昭和60年代です。築35年というのも出ていました。 以前も築20年くらいのマンションに住んでいたことがあるので、見てみてよければ築年数にはこだわらなくてもよいかな、と思っていたのですが、「築浅にした方がいい」とか「古いのはよくない」といった意見もよく聞かれます。 そこでご質問です。 1.築年数が長い・短いマンションの長所と短所はそれぞれどんなところでしょう? 2.築年数の長いマンションを購入するとしたらどのあたりを見るべきでしょう?もしくは売り主や不動産屋さんに確認すべきでしょう? ちょっと困っているのは、古いマンションほどペットが不可なんですよね・・・(猫がいます)。ぜひお知恵をお貸しください!
回答: ペットは・・・これは答えようがちょとないですね。古くても管理組合でokにしているとこもあります。 基本的な参考意見ですが 1.意外と古いマンションは頑丈に建てられています。 最近のマンションは不景気のためか、内部をよくよく調べると安普請に作られています。 阪神大震災直後の平成7~9年ぐらいに審査を受けた物件は、震災の問題もあってか、意外とちゃんとした物件が多いです。(あの映像のインパクトは建築業者やデベロッパーにも大きかったのでしょう、今は・・・最近までそんなこと忘れていたみたいですけど) 2.古くても管理状況がよければいいのではないでしょうか。 古いマンションの中に「自主管理」というのがあります。管理費などは安くて良いのですが、管理会社に委託していないために修繕などに行き届いていないこともありますので、詳しく調べて貰った方がいいでしょう。出来るなら管理組合の理事長さんと話しされてもいいかもしれません。意外とお買い得もあります。 それと修繕記録を見せて貰って、配管関係がちゃんと整備されているかですね。 管理がゆき届いているかどうか見るのに簡単なポイントはマンション入口のポストの周辺です。 ポストが綺麗に使われているか、チラシなどが床に散らばっていないか・・・これで住民の意識もある程度判断つきますし、地域環境も判断出来る部分があると思います。 築10年ぐらいのマンションは大規模修繕の時期がせまっていることがあるので、その時にどれぐらいの出費なり予算計画(修繕積立金の増額)について確認しておかれた方がいいとおもいます。