質問: 建築基準法?私道・4m・接続 たぶん建築基準法のからみだと思います。 先ほど父親と車に乗っているときは、父の話を「ふ~ん」と聞き流してましたが、今になってちょっと気になってきました。 いわく、「家の前の私道は自分の土地だったけど、向かいの家がどうとかこうとかで、4m道路を接続しないといけないので、土地の半分を向かいの人に売った」云々。 なにぶんにも真剣には聞いてなかったので、間違っているかもしれませんが、とにかく、キーワードは「4m」「私道」「接続しないといけない」というのは記憶に残ってます。 自宅は行き止まりの私道の4軒並びの奥(下の図でいうと右下の家)です。私道の自宅前の部分だけは一段高くなって砂利になっています。私道は4mくらいあり、私道を出たところの市道はそれより狭くたぶん3mくらいしかないと思います。 今年の5月に長年住んでいた向かいの方が出て行き、今は新たに別な方がリフォームして住まわれています。もちろん4軒とも貸家じゃなく持ち家です。 それと、下水道が前の市道まで来て、この4軒でどうするとかいう話し合いをしてたような気がします。これは関係ありますでしょうか。 | | | |家|家| | ̄ ̄ ̄ ̄|家 | ____| | |家|家| | | 情報としてはこれだけですが、これだけでなにがどうしてどうなっているのか、判りますでしょうか? 父親は宅建の資格の勉強をしてましたが、私はなにがなんだかさっぱりです。 本人にもう一度聞けばいいんでしょうけど、その前に自分で知って理解してみるのも面白いかなと思って(笑)
回答: 「家を建てる場合の法的条件」のことでしょう。 家を建てるためには建築基準法を満たさないと違法になります。 簡単に言うと「幅員4m以上の道路に2m以上敷地が面していないといけない」という決まりが有ります。 ここでいう「道路」は建築基準法上での道路で「県道・市道」の42条1項道路、はもちろん私道でもokです。 幅員が4m無いと基本的にはダメですが、救済措置?として、「その道路の中心線から2m控えた部分を道路境界線」として控える(セトッバック)ことでいいとされています。(向かいの家も家を建て替えるときに同じようにセットバックすると結果的に道路幅が4mとなる)42条3項道路「みなし道路」と言います。 ネットで探してみるとよいでしょう。