質問: 1土地の適正評価額について。2土地分筆は、必要なのか?-1鹿 1鹿児島の田舎の土地なのですが、適正評価額は、どこで聞けば分かりますか?費用とかは、必要なのでしょうか? 2ア 相談者の自宅の裏のお隣さんの土地なのですが、約2000坪あり、製材所の工場後です。 イ 現在、解体車両の業者が借りています。 ウ その元製材所の子供の代となり、その土地を売るらしく、私の家に、市道から通じる私の土地(道路)を分筆してもらえないかと来たのです。 エ 市道から道路の配置関係 a 市道から、私道aは、相談者の名義 b 私道aから通じる私道bは、その製材所の名義 c 私道bから通じる私道cは、相談者親族5名の名義 オ 製材所へ行くには、私道aを通過する経路と私道ab cを通過する経路があります。 カ 相談者自宅には、私道ab c経路を使用しています。 キ このような、配置関係から、その製材所の子供が、道が無いから分筆を依頼して来たと言う経緯と思います。 ク 今回の件で思ったのは、製材所あとの土地を高く売りたいから来ている訳なので、分筆する必要は無いと考えています。 ケ 今後のリスクとして。 分筆して土地を解体車両業者が購入した場合、今後どの様な業者に売るのか不明である。 今回の案件、どうかご教示お願いします。
回答: 土地の評価としては、固定資産税評価額、路線価、時価、とがあり、前二者は基準が公示されています。時価は地元の業者の査定によるでしょう。本件では交渉により金額を決定していくか、そもそも応じられないとするのか、それによて方向性が異なってくるかと思います。一部売却であれば文筆~移転登記が必要です。