質問: 賃貸物件の予約金って・・・ この度転居することになりa不動産に物件を紹介してもらいました。 現在建築中で、3月から入居可能な新築物件があり、他に適当な物件がなければこれでと思ったところ、不動産屋に 「新築物件は完成前に予約でいっぱいになるので、ここに決めたいと言うことなら、予約しておいてください」 と言われました。そこで予約することにすると、今度は、 「予約金として1万円入れてください」 との事。一応予約してもらう為に払ったのですが、担当さんから 「この予約金は、物件を大家さんに予約して押さえておいてもらう為に、大家さんに払います。仮に途中で予約をキャンセルされても1万円は戻りません。ただ、キャンセルされてもその後の物件を当社で決めてもらえるのなら、その時の物件の仲介手数料を1万円値引きさせてもらいます」 との説明を受けました。 その後、他のb不動産から紹介された別物件で契約することにしたのですが、その担当さんに予約金とかは要らないのか聞いてみると 「予約金は予約をキャンセルしたら返すことになってるんで、返す手間とかが面倒なので、うちは予約金等はもらってません。最近は法律とかも厳しいですからね~」 と言うのです。これを聞く限りでは、予約金の返還は法律上定められていることで、a不動産に払った1万円も本来返還されてしかるべし、のものなんでしょうか?本当のところ法律上はどうなんでしょう? たかが1万円のことですが、同様のご経験のある方や不動産業界の方など、良いアドバイスをお願いします。
回答: こんにちは(^-^)ノ 同様の経験というか、半年ほど前に不動産会社から部屋を借りたものです。 その際に私も予約金を払いました。家賃1ヵ月分。 ただ、私は解約しなかったのでトラブルは起きなかったんですがσ(^◇^;) で、引っ越す前にちょっと勉強しておいたんで、参考になればと思って。 普通民法上では予約金=手付金ってことで、キャンセルしてもお金は返ってこないはずなんですよね。 ただ、不動産の予約金っていうのはあいまいなところがあって、解約時の返金については会社によって違ってくると思います。 実際、私が不動産めぐりした時4社のうち1社は「キャンセルの場合も手付金は返しません」と言われました。 契約時に普通は言うはずなんですけどね「キャンセルの場合も手付金は返金しませんので」とか・・・/(-_-)ヽ 参考urlは引っ越す前にちょっと勉強に使ったサイトです。 参考になればウレシイです(^―^) 早く問題解決できるといいですね(^_-)