質問: 住宅ローン繰上返済するなら... こんにちは。お世話になります。 一昨年より35年で住宅ローンを下記の2本立てで組んでおります。 これからの繰上返済をどうしたらよいのか教えて下さい。 (1) 2,000万円 3年固定1.05%(以降店頭金利より-1.2%) 繰上返済手数料4,200円(100万円未満) (2) 2,300万円 35年固定2.79% 繰上返済手数料2,100円(100万円未満) 昨年8月に単純に金利の高い(2)を100万円繰上返済しました。 しかし、これからの金利上昇を考えると(1)を3年以降も短期固定にして 先に返済していった方が良いのでは???と迷ってしまいました。 どちらが良いのでしょうか? これから毎年100~200万円を繰上返済にと考えております。 よろしくお願いします。
回答: haru_chanさん、こんにちは。 何年経過しているのか。(1)は何年ローンなのかが書かれていないので、以下想定してシミュレーションしました。 現在1年半経過後、毎年8月に100万繰り上げる(手数料無視)。 (1)35年返済当初3年後に利率は2.25%、6年後に3.25%(根拠なし)。 初回(繰り上げ)返済は(2)で、期間短縮型で利息分約100万お得、2年4ケ月短縮(だった)。 次の返済を(2)では、83万お得、2年4ケ月短縮 (1)では120万お得、2年7ケ月短縮。 金利情勢で、(1)の条件は大きく変わることに注意。 金利条件等を再設定した場合は再質問してください(シミュレーションもそれなりに簡単でないので)。