質問: 新築一戸建てを随分前から検討してます。 親からの援助はありませんので自分達だけで建てなければならないです。 毎月頭金も貯めてきましたが出産やら車の買い替えやらでなかなかうまくいかず今現在160万程度しかありません。 みんなに頭金だけは貯めなきゃって言われわかってはいるんですが、家賃がもったいないからって新築を建てた方も居るそうでそういう方の話を聞いてみたいなって思い質問させていただきました。 旦那の毎月手取り30~37万で、年収560万位です。 今はそれ程キツイ生活はしてないんですが、やっぱり頭金なしで新築なんて無謀ですよね? 今後の参考にさせていただきたいので、頭金なしで建てて苦労した事、後悔した事・・・どんな事でもいいので教えて下さい。 お願いします。
回答: 頭金が要る要らないというよりも家を買う場合には 建物以外に外構工事や給排水設備(本管割)それに 登記費用や住宅ローンの火災保険など 住宅ローンには含むことの出来ないものがあるのです。 ※ 給排水工事とは、家の中ではなく道路から敷地までの工事のことです。 私の場合は頭金というものは収めていませんが 浄化槽工事、地盤改良工事、給水工事、外構工事、 そして登記費用、火災保険でトータル400万円ほど掛かりました。 特に火災保険は、全ローン期間分を一括で支払うので大きな金額になるのです。 方法としては、ハウスメーカーなどの建築を依頼する先に 全てを込みで住宅ローンが通るような見積もりを作ってもらうことです。 大手では出来ないかもしれません。 住宅ローンは金利が低いので建物以外には適用できないのです。 ローンを組むための見積もりを高めに出してもらい ローンが通った後に変更で減額するという方法もありますが いずれも法的に?問題ありでしょう。 ナイス:2 この回答が不快なら