質問: 賃貸の契約ってこんなモノ?! 全くもって疑問です。 主人が飛び込みで入った不動産屋(a)よりある物件を紹介され 非常に気に入ったので、申込書をもらって帰りました。 連帯保証人欄に親の署名をもらいました。(この段階で2日掛かっている) 「faxで結構です」と云うので「これから流す」と云う段階になって 不動産屋から「もう他に決まりました」と云う電話です。 それも、連帯保証人欄はその場で借主が代筆したモノなので 当然、私達よりも申込みが早いワケです。 主人はだいぶ言いましたが、もうひっくり返りません。 物件に直接紹介されていない不動産屋(b)ではなかったのもいけなかった かも知れませんが、連帯保証人は代筆でも良いのでしょうか? あと、不動産屋aには過失はなかったのでしょうか?
回答: 本当に残念でした。悔しい気持ちはよくわかります。連帯保証人の申込書への記入ですが、代筆でもかまいません。なぜなら、それは契約書ではなく、単なる情報であるからです。申込書をいただいた後、その保証人へ連絡をし、保証人承諾の連絡を不動産業者は取ります。この時初めて、保証人確約書であったり、契約書に保証人自筆で記入してもらい、本人確認をする意味で、印鑑証明と実印の押印をしていただくからです。それからが、正式な保証人となるわけです。申込書段階では、お断りする場合がありますので、その状態で、自筆の署名をもらったり、余計な書類の提出を求めると、かえってトラブルになることがあるからです。その辺を十分に説明していない業者は大変不親切だと言えます。次は必ず、物件を押さえてもらい、交渉や審査の時間を十分に取ってもらうようお勧めします。最後にaに過失を認めさせ損害賠償の対象とすることは、非常に難しいと言えますので、今後相手にせず、他の業者をあたってください。ただ、賃貸物件は、どこの業者に言っても90%は同じ物件を扱っている場合が多いですから、気をつけてください。