質問: 分筆・贈与に当たっての滅失登記の時期と土地分筆後の地番の割り当て 土地の分筆を予定しているのですが、そのことで教えていただきたいと思います。 義父の土地を2筆に分筆し、その1筆を主人の名義に変更(贈与)することになりました。 先週主人の名義に変更する部分に建っている建物を取り壊し終わり、 近々滅失登記をするつもりでいるのですが、ほぼ同時に土地の分筆が行われます。 そこでまずお聞きしたいのは、分筆が先、滅失登記が後になってしまうと、 登記するにあたり、何か不都合なことがあるのでしょうか? (例えば、必要になる書類が増えるとか) 分筆が先だと義父の住所と登記簿上の所在が変わってしまうのではないかという 心配があります。 それから分筆後の所在についてですが、 現在の所在は登記簿を見ると町名の後に「120番地1」となっています。 とすると、分筆後のもう1筆は「120番地2」となるのでしょうか? また余計な手続きを避けるため、 できれば分筆後の所在を義父の土地はそのままに、 主人の土地に新しい地番をつけてもらえればと思っているのですが、 分筆後の所在はどのように割り当てられるのでしょうか? 無知な質問で申し訳ありません。 義母はなんにしても手続きなどが一切できず、 先日も大変な苦労をしたものですから、 もしこういうパターンだとこちらが優先されて1番になるなどという 方法?がありましたら教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
回答: >ということはその時点ですでに120番2か、それ以上の数字の枝番が出来ていると理解していいのでしょうか? そうでしょうね。 >地番と住所は全く別と考えていいんですね。 そうですね。 ただ新規に建物を建てた場合には、住居表示が施行されている地域でしたら地番とは関係なく番号が振られますが、住居表示制度のない地域ですと、地番と枝番ベースで住所を作ります。 なので新規建物の場合にはまったく関係ないとはいえないのですが、必ずしも一致するものでもないというわけです。 ちなみに住居表示制度ではない場合、複数の筆(土地)にまたがって建てた場合には大抵は建物が過半数かかっている土地の地番を使います。 ご質問の場合、現在の住所のつけ方からして多分住居表示されていない地域と思いますので、新規の住所作成では、建物を建てて転入届け(あるいは転居届け)を出すときに、建てた家の図面(建築確認申請時のものが簡単でよい)と公図や地積測量図を持参すればそれにしたがって役所で住所を決めてくれますよ。 >すみません。まだちょっと地番と住所が混同しているようです・・・。 いえいえ、理解しにくいですよね。