質問: 樋先から隣地境界線を超えて落雪する恐れはあるか? 雪は年に数回、積雪量は一日平均10センチ程度しか降らない地域です。 工務店は民法218条を懸念したのか?雪止めを取り付け、 添付画像のような家を増築しました。 【質問】 軒先(雨樋含む)から隣地境界線まで302mmありますが、 隣地(駐車場)に落雪する可能性はありますか? なお、隣地境界線には、高さ120センチ・幅10センチのブロック塀があります。 【参考値】 ※軒高3240mm・3.5寸勾配・ガルバ屋根・棟から樋先まで2635mm 注)確認申請図の軒の出幅は455mmでしたが、実際は約250mmと 無断で短くされたので、隣地境界線まで507mmあります。 ここまで軒を短くする必要があったのか疑問ですが、 意匠的な問題と、軒下換気がとれないという大問題が発生しました。
回答: >軒先(雨樋含む)から隣地境界線まで302mmありますが... >軒高3240mm... >高さ120センチ・幅10センチのブロック塀... 水平方向 30センチ、垂直方向 200センチですか。 雪止めがなかったら完全に塀を飛び越すでしょう。 雪止めを付けたとのことですが、雪止めは外壁の真上までしか付けないはずなので、軒に積もる雪は滑り落ちます。 雪質や日差しと外気温などにもよりますが、外壁よりはみ出た軒部分だけの雪なら、もともとの設計 30センチ、200センチでも何とか収まったように気がします。 >無断で短くされたので... >意匠的な問題と、軒下換気がとれないという大問題... 事前に想定できたことであり、最少の配置設計段階から手落ちがあった言えそうです。 最終支払がまだなら、値引き交渉を視野に入れましょう。