質問: 中古住宅とローン期間 築17年の中古住宅を購入予定です。 いま、住宅ローンを検討しているのですが、できれば超長期の35年で組みたいと思っています。 ですが、築17年の物件ですと、35年固定金利のローンを組むのは難しかったりするのでしょうか。 なお、対象物件はほぼ土地価格に近い値段で購入する予定です。 建物の状態は大変いいです。 融資希望額は土地の資産価値を下回ると思われます。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: こんにちは。 もっと古い中古住宅を購入しました。 ”土地”として購入するのではなく、 "中古住宅”として購入をされるのですよね? でしたら築年数が古くとも土地付住宅として 扱われますので住宅ローンを組むことは可能です。 (住宅ローンはあくまでも”住宅”のローンなので 土地のみの場合は使えないという事になるようです) フラット35については、我が家は該当しないので 確認していませんのでわからないのですが、 都市銀行での超長期35年は2つの銀行しか 扱っていなかったように思いますが、こちらは 組むことが出来ると思います。 ただしローンが通るか通らないかは個人の状況や 勤務年数等によっても違ってきてしまいますので 何ともいえません。 また詳しくは無いのですが、借りられる金額は 収入や担保の価値等によって上限があるかと思います。 建物が古い場合は建物の担保価格はあまり無く、 土地のみが担保として評価されるようです。 なので「いくらまでなら借りられるか」という点は 分かりませんが、これは不動産やの担当営業の方に きいてみれば大体の所は教えてくれると思います。 中古住宅でも超長期35年固定というシステムが利用できるかどうか・・と言う点のみについては 出来ると言えると思います。 ご参考まで。