質問: アパートの賃貸契約の契約書が内容が変更されているのですが 2週間後で2年の賃貸契約が切れるので更新するつもりでいたのですが 昨日、管理人(大家の家族)が新しい契約書を持ってきたところ、契約書に入居時にはなかった特約がついてました。 新賃料は概ね一割り増しとする(今回はそのままでしたが) 家賃が遅延した場合に日歩10銭の遅延損害金を払う 特約の欄ではないのですが、修繕の項目の欄に 前回は家主負担だが借主の過失の場合は借主負担となっていた 畳の表換え、ふすまの取替えのほかに 風呂釜・浴槽が追記されていて、退去時にも修理・取替えの負担は借主負担にするとあります。 築30年近い物件で風呂場については入居時にリフォームされてなかったので浴槽は最初から傷だらけでした。 契約書も不動産会社を通してではないらしく、不動産仲介の欄は空欄ですし、書面も誤字だらけです。 管理人が契約更新日に取りにくるつもりらしいですが私はこの新しい条件で更新しなくてはならないのでしょうか。できれば入居時の条件で更新したいのですが。
回答: >できれば入居時の条件で更新したいのですが。 基本的にできます。 通常、更新時に変更がなければ自動更新するというような契約になっていると思います。 つまり、更新時に契約内容変更の申し出がなされたので、契約による自動更新はなくなります。 まずは、話し合いですね。それで話し合いがまとまらなかったら、そのまま住み続けてください。法律が強制的に同条件で更新をさせますので。 ただし法定更新の場合、一点だけ前回と条件が変わります。それは契約期間については期間の定めのない契約となります。つまり、契約期間がないので今後は更新はありません。 後問題なのは家賃の値上げを行ってきていることです。 まずは、法定更新後も今までの家賃をまず支払ってください。 大家がそれで受領した場合は、その家賃で合意が得られたと見なせます。 もし大家が受け取りを拒否した場合は、家賃滞納になってしまいます。 家賃滞納は契約解除の理由となりますので注意が必要です。 そのようなことを防ぐために供託というシステムがあります。 これは大家が受け取りを拒否した場合、大家に変わって法務局が家賃を受け取る制度です。きちんと供託をしておけば家賃滞納にはなりませんので、これは確実に行ってください。 くわしくは法務局で確認してください。 なお、家賃の値上げは周辺の相場や税金・物価の上昇があり客観的に値上げをする理由があれば認められますので、そのような事情がある場合は家賃の値上げが行われる場合もあります(これも同時者の合意か司決着によってのみ決まること)