質問: 共有の公衆用道路の売買について。 現在、私の親、aさん、bさんの3人で公衆用道路を持分3分の1づつで共有しています。 昔のことなので何故かはわからないのですが、この土地はaさん、bさんの土地に面していて、私の親の土地とは面していません。 (この土地の東にaさんの土地、さらにその東隣りが私の親の土地です。bさんはaさんの南の土地です) ただ、地目は公衆用道路なのですが、実際にはこの土地は道路としての役割はなく、実際にはaさんとbさんの塀の中にある土地です。 今回、aさんが引っ越すことになり、不動産屋がその土地を買って建売住宅を販売することになり、私の親に話をしに来ました。 曰く、ほとんど意味の無い土地で、お互いすっきりしたいので、登記の料金は全部持つので名義を外してもらえないかとのことです。 この場合、公衆用道路で固定資産税上は非課税、実際には役に立たない土地ということですが、その持分の分の費用というものを請求することは出来ないのでしょうか? 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授頂きたいと思っています。 宜しくお願いいたします。
回答: 専門家ではないのですが参考になれば。 現状使用していなくても、意味がなくても1/3の権利はあります。 「意味もなく名前は登録されない」と考えると、過去に利害関係が あって登録しようという考えに至ったと考えるべきです。 ならば、その土地の地価までは分かりませんが「登記の料金だけ で名義を外す」というのは考えものだと思います。地価にもより ますが、場所によっては数m2でいい金額になりますから。 質問の文章だけでは配置が分かりませんが、#1でも書かれている ように「地形」としてではなく、接道によって所有している土地の 価値(地価)も変化しますから注意して下さい。 当方が不動産屋でも.....そういう言い方になるでしょう。 (余計な説明をせずに「名義を外してくれ」だけしか言いません)