質問: 法外な建築費を見積りなしに請求され困っています 途中で工事を止めてもらった場合のことを教えてください。 住宅の建築工事を事情があって基礎(捨てコンクリートを打ったところまで、鉄筋はまだ入っていません) の段階でこちらの事情で工事をストップしていただき、そこまでかかった工事費を精算することになりました。 45坪の建築面積でトータル350万の請求が来ました。 某住宅メーカーの営業の人、積算の人、工務店の経理・積算をしている人などに 話を聞いたのですが、誰に聞いても「高すぎる」と言われます。 それに契約・建築確認の段階で単価等の入った見積書をもらっていなかったので、 後手に回ってしまいましたが、今からでもその書類を見せてほしいとお願いしたら、 「見積書を出すと、請求額が高くなる」と言われ、見せていただけません。 ちなみに工事をストップした事情と言うのは、こちらで銀行から融資を受けるに当たって お願いしていた連帯保証人が保証人を降りたいと言ったため、当初予定していた 金額の融資が受けられなくなり、減額した予算内で、計画を変更して工事をするということに決まり、 契約していた工務店の専務さんも銀行に立ち会ってくださり、契約後に保証人が降りることには 納得してくださっていました。 現在、工務店が設計を依頼した設計事務所の人が、早く支払いをするよう催促に職場に来られています。 でも、私としては実際の融資額から今回の支払い分を差し引いた金額で残りの工事をしなければならないので、 単価入りの見積もりが出ない限り支払いは出来ませんと言っています。 どなたかお知恵を貸してください。
回答: 貴方の誤ちをあげつらってもしょうがないのかもしれませんが、自分の落ち度をきちんと把握しないと解決策も見えてこないと思いますので、敢えて苦言を呈します。 (1)連帯保証人必須の融資を前提に話を進めた。 一般的な住宅ローンでは、保証料さえ負担すれば連帯保証人を求められることも無いと思います。 連帯保証人の怖さは誰でも知っています。 特に商売人の連帯保証人を引き受けるなら破産覚悟です。 保証人にはリスクは有ってもリターンは有りません。 必然的に保証人を頼む際には、皆肝心なことは話しません。 もちろん一旦引き受けたなら死にでもしない限り降りられるものでは無いと考えてらっしゃることも・・・。 (2)融資の申請にあたって、1500万もの水増しを行った。 融資を断られた理由は連帯保証人の件より、むしろ担保評価に問題が有ったのでは無いでしょうか? 当然、水増し分の1500万は銀行側から見れば無担保融資ということになります。 4000万の内、1500万が架空なんて、ほとんど詐欺に近い話です。 工務店が詳細な見積書を出さない理由は、契約額の水増しを銀行に知られると、最悪の場合その銀行との取引停止となる危険が有るからでしょう。 「見積書を出すと請求額が高くなる」と言われたのは、銀行に提出した資料と整合性をとるためだと思われます。 貴方のこれまでの言動から、銀行に情報が抜ける可能性があると工務店側が判断したのだと思われます。 (3)工事を中止する本当の理由が単なる心変わりである。 融資の件はこじつけですよね? うまくいけば、ローン特約で負担無しに契約解除出来ると目論んだのでは無いでしょうか? そう考えると、つじつまが合ってきます。 とにかく、最初から最後まで全て自分本位の考えで、全く相手の立場を考えていらっしゃらない。 問題を解決しようにも貴方がそういう態度なら、相手も貴方の立場など構ってられません。 一度、第三者的な視点で問題を振り返ってみてはいかがでしょうか?