質問: 自己の権利が否定される者、とは? 不動産登記法初学者です。 あまりにも当たり前なことを尋ねているのかもしれませんが、 どうぞご容赦を。 所有権移転等の仮登記を本登記にする際に、 乙区に抵当権の設定をした者が 「自己の権利が否定される者」に 当たる、という理屈がどうにも理解できません。 所有権移転仮登記が本登記になったら、 抵当権は附従性からその所有権にくっついて移転するのでは ないのですか? 抹消登記のように消滅するのですか? テキストには、「不動産登記法109条の利害関係人と 同じように考えるとわかる」とあるのですが、 ええ~? 残念ながらわかりません...。 すみません。おバカを相手に、かみ砕いて 分かるように説明してくださる方がいらしたら、 どうか教えてください。よろしくお願いします。
回答: >乙区に抵当権の設定をした者が「自己の権利が否定される者」に当たる、 抵当権を設定する者は、所有者(地上権に設定するのであれば、地上権者)です。抵当権者は抵当権の設定を受ける者です。所有権移転仮登記がなされた後に、設定登記がなされた抵当権登記名義人(抵当権者)ではないのですか。もう一度、テキストを確認してください。 >抵当権は附従性からその所有権にくっついて移転するのではないのですか? 「附従性」というのは、本当にそういう意味ですか。もう一度、担保物権のテキストを読んで、法律用語の意味を正確に覚えてください。