質問: 築25年の木造建築って、あとどのくらいもちますか? 現在、購入を検討している物件があります。 築25年の木造建築です。間取りや土地の坪数、条件(駅近)が 気に入っているので、 外装・内装を総リフォームしようかと思っているのですが...。 (残念ながら、立て替えるほどの予算はありません、リフォーム 見積もりでは約650万前後でした) ですが、実際、築25年の木造建築は、どのくらいその後、 もつものなのでしょうか?やはりあと15~20年、住もうとするのは きびしいのでしょうか?大胆な補強をしないと、だめでしょうか? 一応、昭和59年築なので、昭和56年?の新耐震基準はクリアしているのですが。 また、ほぼ同条件で重量鉄骨での物件もあるのですが、 長期に住むのを見込んだ場合、やはり重量鉄骨が一番、住居の 耐久性はいいのでしょうか。
回答: まともに施工しまともにメンテしていれが鉄骨のほうが持つというのが普通です。でも物件によりますので。 中古ですので見ないでどちらが持つとは言いがたいです。 25年位たって構造はokでも性能的に住めないような鉄骨も見たことがあります。 設備関係はどちらにしろメンテが不足しているとどこもガタが来てる可能性が高いのでまずは設備メンテからチェックしましょう。 木構造は新耐震あとでも悪いものはあります。 コンピュータが普及してないので設計者が大抵、耐力壁の量しかチェックしない事が多かったと思います。その頃からバランスよく入れなければいけないという決まりはありましたが、バランスは各設計者に任されていたような状態です。新耐震あとでも耐震診断は構造材の健康度もみますのでやってもらったほうがいいとおもいます。健康度がよければまだ10~15年は持つのではと思います。 ただ、構造が健康でも住宅性能が低ければどれだけ今の性能状態が良くまた我慢できるかという事になります。断熱などは今ほどではないので結露、隙間風両物件とも確認されたほうがいいですよ。 建物の管理や耐久を考えた設計の家は持ちます。 構造種別よりもそこが肝心かと。