質問: 大家さん側からの解約で礼金は戻ってきますか? 一人暮らしをする為、アパートと賃貸契約を結び、今週の土曜日に入居するということで鍵も受け取っていました。 入居前に大家さんがホームクリーニングをするということになっており、先日それが済んだということでしたので部屋を確認した所、まだ少し汚れている部分があったのでその旨を伝えました。 すると大家さんは「そんなことを言うなら借りてくれなくても結構です」とのこと。 こちらとしても入居前からそんなことを言われて入居する気にもなれませんでしたので、今回の件はお断りさせて頂くことにしました。 昨日、その件について不動産屋に相談に行ったのですが 「もう契約が済んだ後のことなので礼金は戻ってきません」 と言われてしまいました。 この場合、大家さんからの契約破棄なのではないでしょうか? 礼金まで返して頂くことは可能でしょうか?
回答: 礼金については、法的にそうです。 返還しなくても構いません。 しかしながら、損害賠償は請求できます。 徹底的にやるべきですよ。 クリーニングしていない部分について、ちょっと言ったからといって 大家の側にたって、契約が済んだというような不動産屋は おかしいです。 仲介業者であれば、大家と借主の間で調整をするから 仲介手数料をもらえるのですから。 大家の代理人に手数料を払う必要はありませんからね。 契約が済んだというのであれば、なぜクリーニングをしないのか 大家に言っていただけないのか? 契約条項にあったっての約束を守っていただけないのに 契約が成立したというのであれば、不動産屋を含め損害賠償を 請求するしかないのか? よく考えて返答してほしいと言うべきです。 クリーニングするとい条件で契約したのですから それをしないことは、大家の契約違反です。 契約を守るように言ったのに、だったら借りなくていいというのは クリーニングしないので、借りなくて言いといったわけです。 とことん、主張して、 手数料、礼金を取り戻すべきです。