質問: こんな我が家でも注文住宅が建てられますか? 只今家を買おうと検討している者です。新築マンションを見て最後の1件(駅徒歩10分の2900万75m2)まで絞り込んだところで、「一応戸建ても見てみようか?」ということで建売の戸建てを見に行ってみました。 やっぱり建売は建売、私の趣味じゃないや、と思っていたところ、そこの営業マンに新築のマンションと同じ3000万くらいなら駅からは遠くなるけどオシャレな注文住宅も建てられますよ、と言われ、急に心がゆらいでしまいました。 マンションは一応ローンを借りられるかの審査中で、結果は今週末に出るのでそれでそこを買うかどうかの結論を出さなければいけません。 ですが、急に湧いた注文住宅の件で、迷っています。 予算3000万円で注文住宅を建てる場合、土地・建物がそれぞれいくらくらいの割合になるでしょうか? また、こんな条件でも家は建てられますか? ●探しているのは埼玉県草加市●土地代はたぶん1600万~2400万(100m2)●年収は今は旦那だけで480万、マンションは頭金+諸費用で350万、残りをローンでと考えている(月々の支払いは95000円位までにしたい)●家族構成は子供2人(0才児)の4人家族です。 あこがれの注文住宅は無理ですかね?
回答: 物件にもよりますが、けっこう土地代が占める部分が大きくて、土地はまわりの相場でけっこう読めるので、そこから算出できるのではないでしょうか。 >●土地代はたぶん1600万~2400万 いい線いっているような気がします。 わたしが知り合いの不動産やを通して建てたときも、あれまー上物ってけっこう安いのね、という感じでした。 わたしは親が社宅で借りたマンションで育ち、30年住んでいて、マンションの老朽化の恐ろしさを目のあたりにしました。 20年を過ぎたころから、水道管は汚れ水はにごり、壁はぼろぼろになり、外部でも廊下や屋上は浸水をふせぐためのコーティングしたり、エレベーターも内装を変えたり、階段の手すりはペンキを塗るだけなど、いろいろ手を加えざるを得ませんでしたが、すべてはマンション組合の合意がないと進まず、水道なんかこちらの都合にかかわらず管の中のコーティング工事や補修が行われ、補修後は水に匂いがついたりと、辟易しました。 戸建にしたのは、上物は安くて我慢できるなら1000万もあれば建て替えできますし、地震や老後にまわりの合意がなくても立て替えできるのが魅力でした。 月々の支払いは95000円で抑えられるかはローン次第だと思いますが、旦那さんの年収であれば組めることは組めるとおもいますよ。