質問: 広告や契約時の説明と違った 広告や契約時の説明にあった設備が最初から故障していて新しいものに変えると言ったまま一年間放置していた場合、退去したあとでも使用できなかった期間の分の賃料から何割かを返還してもらう事はできるのでしょうか?
回答: 回答します。 設備が故障しており、修理依頼をかけたにも関わらずそのままになっていた場合、賃料の減額がみとめられることがございます。 契約書に家賃の減額に関する定めがなかったばあい、話し合いか、裁判で決めることになるでしょう。 設備が、生活に影響が少ないか、大きいかによっても結論が変わると思われます。 ただ、退去したあとですと難しくなるのではないでしょうか。 退去したあとは、入居者はその部屋に立ち入ることができません。 設備の故障を立証するのが難しくなりし、家主や、管理会社が修理してしまえば証拠が消えてしまいます。 退去までに手続きをするべきだったと思います。 難しくなっているとはいえ確率はゼロではないため、減額を求める場合は早いほうが良いでしょう。