質問: 1年半ほど前に借りた物件なんですが、最近になって、当初の契約仲介業者とは別の工務店から電話があり、一方的に立ち退きを迫られました。 物件の老朽化がすすみ、取り壊すらしいのですが、倉庫兼、家に帰れなかった時のための寝ぐらとして使用してたので、無くなると困ります。 新しい物件を探すにも、それに費やす時間、そして費用もバカになりません。 やっぱり、こういったケースは、おとなしく出ていくしかないのでしょうか? 達人の方のよきアドバイス、よろしくお願い致します。
回答: ◆Naka◆ 賃借人は強力な「借地借家法」に守られているため、Ken8さんが話し合いによる「立ち退き」に応じないときは、賃貸人(大家)は裁判による手続きを経て「明渡し」を要求しなければなりません。 ところが裁判で賃貸人が勝訴する確率は非常に低いため、一般的には「明渡し料」を交渉して、立ち退いてもらうしかないわけです。 契約期間満了前でしたらなおさらです。 「明渡し料」については、賃貸人と相談の上、決められたらよろしいでしょう。 新しく借りる場所の初期費用、プラス引越し費用あたりで交渉したらいかがでしょうか??(平均的な事例と比較して、決して高くはありませんが、円満な解決のためにもそのぐらいにしておかれてはいかがでしょう?)) もしもめるようでしたら、お近くの法律相談事務所などに相談してみてはいかがでしょうか? とりあえずは、「納得のいく回答が得られるまでは出て行く意思を表明しない」ことが大事です。(ただKen8さんの場合、そこをメインの住まいとされていない点が、ちょっと弱い部分もありますが...) ご参考までに「法律相談」に関するページです。(下記参考URL) 参考URL: