質問: 去年、1年5か月住んだアパートを退去致しました。修繕費の請求書が来て、11万4300円也内訳、クロス張り換え、ストーブ分解掃除、ハウスクリーニング代。 契約書には、 ※退去時は甲の指定する業者によるストーブ分解掃除費用を支払う。 ※甲の指定する業者によるハウスクリーニング費用を支払う。2DK25000円~ となっています。 クロスはヤニが酷かったので、張替だとは思っていました。ただ、居間だけだと思っていたら、脱衣場も張替に入っていました。 管理会社との立ち会いの時には、脱衣場のことは説明はありませんでした。部屋はキレイに掃除し、指摘される所はありませんでした。水廻り、台所廻り等も問題なし。でも、ハウスクリーニングはしないといけないのでしょうか。請求書には、クリーニングの内訳はありません。請求書を持って来た時に、聞きましたが、立ち会い書類にサインしてるしと言われてしまい。 書類には、ヤニによるクロス張替。とだけでした。 仕方ない事だと思って、分割での話し合いをしましたが、あちこちでこのような問題で質問が有ったりしてるのを見て、 再度自分でも、質問してみる事にしました。 敷金に付いては、契約書によると、契約期間前に解除した場合は違約金として返却しない。契約の時聞きましたら、礼金、仲介料がサービスの物件ですからねと説明。 11月16日~2月15日冬期間の契約解除は返還されず甲に帰属する。←寒冷地だからなのかなと思っていた。 だから、敷金は戻りませんと言われました。 払わないとは言いません、ただ全てが管理会社の言いなりでふに落ちません。 1年5か月でしたら、減価償却にもならないので全額借り主負担になりますと言われてもおりますが、これは正当な話で、間違いないですか。
回答: 借主に一方的に不利な契約は消費者契約法や借地借家法で保護されては いるのですが、そうでないものは原則として当事者間の契約に従います。 質問のひとつひとつは法的争いになった場合、裁判所の判断になり確定 的なことはいえませんが、 ・公序良俗に反していないか(簡単にいうと、社会通念とかその地域の 慣習に照らして合理的かどうか?) ・契約内容が素人が勘違いしたり騙されたりするような内容でないか どうか(簡単にいうと、誰が読んでも負担義務がわかるような内容か どうか) というような事が基準となっています。 そういう基準で考えると、私見・参考ですが、 ・ストーブ分解掃除代については、ご当地の習慣として毎年分解掃除が 必要なのであれば請求は正当ですし、数年に1度程度のことであれば 入居期間の短さを主張すれば減免される可能性はあると思います。 ・ハウスクリーニング代は、金額も具体的に定めてありますから争う事 は難しいと思います。 ・敷金没収については、契約時の条件(礼金手数料免除)という事もあ りますから一方的にあなたに不利な契約という訳ではないと思います し、没収条件も明示されていますから、有効な契約と判断される可能性 が高いと思います。 ・クロスについては、脱衣所分については(居間とパーティショニング されている場合には)拒否できるかもしれません。 ただし、見た目はきれいでも匂いがついていれば管理会社の言い分が 通るかも知れません。(たばこの匂いは、吸わない人にはものすごく 気になるものですから) 入居期間が1年半では短すぎて、大家も譲れないかも知れませんが、面倒 なことはやりたくないと考えているのであれば、期日を決めて支払う用意 がある事を伝えれば、多少の減額には応じるかもしれません。