質問: 法定地上権について 法律に詳しい方教えて下さい 以下は昭和14年7月26日の判例についての内容です。 建物に1番抵当権が設定されたときには土地と建物は別々の所有者であったが、2番抵当権が設定された時には同一の所有者になっていた場合は法定地上権が成立する。 私が疑問に思っているのは、抵当権設定時には建物所有者は賃借権もしくは地上権などの約定利用権が設定されていたはずだから、法定地上権を認めてしまうと建物の買受人が不当な利益を得ることになってしまうのではないかということです。 どなたか、なぜ法定地上権が成立するのかをコンパクトに教えて頂けませんか? 宜しくお願い致します。
回答: 疑問をお読みするに、少し誤解があるように思われます。質問文にある判例の内容がコンパクトにまとまりすぎていて、分かりにくいので少し付け加えておきます。 建物に1番抵当権が設定されたときには土地と建物は別々の所有者であったが、建物の抵当権設定者が、土地の所有権を手に入れ、建物と土地が同一の所有者になった後に、2番抵当権を設定した。このときに2番抵当権の実行による競売がされ、土地と建物の所有者が異なるようになった場合、法定地上権が成立する。 確かに、約定の借地権よりも強力な効力のある法定地上権の成立を認めることは、1番抵当権者を保護しすぎることになるので、法定地上権の成立を認めるべきでないという反対説は有力です。 しかし、判例では法定地上権の成立を認めれば1番抵当権者にとって有利であるし、自ら2番抵当権を設定した者は、法定地上権の成立を感受すべきだとして成立を認めています。