質問: 建蔽率と容積率について 建蔽率は、建物の面積÷土地面積で求めるとあります。 試しに広告を見て、66.24m2(建物面積)÷94.21m2(土地面積)=0.7(70パーセント)とあり、広告では40%とあります。 数字が全然合いません。 また、容積率は建物の床延べ面積を用いるので広告に記載が無いので計算できません。 建蔽率の正しい求め方、容積率にかんしてもご存知の方教えて頂ければ幸いです。
回答: 基本的に、「部屋」であれば容積率に、 「上空から見て見える部分」が建蔽率と考えましょう。 と言うことで、ざっくり答えると、 ・建蔽率にかかわる「建築面積」の定義が「柱や壁で囲まれた空間」ですので、算入されることがほとんどです。 ・木造でしたら柱の中心で計算してください。 鉄骨造などは異なります。 ・中心からの距離ですが、バルコニーは除外されない場合が多いでしょう。 簡単なベランダの場合は除外されますが、この境目は明確ではありません。バルコニーにかかる屋根部分を柱で支えたら算入、が基本的な考えです。