質問: 共同名義のマンションの離婚後の諸手続きについて 初歩的な質問かもしれませんがお願いします。 共同名義でマンション購入しました。ローン名義は夫です。 離婚は協議離婚。慰謝料等なし(妻の不貞行為もあったため、夫が出て行き、別居後の離婚)離婚後は妻がローンも支払い、マンションに住み続けています。 この度登記の変更は済ませました。ローン名義は元夫のままで、変わらず元夫の口座からの引き落としとなっています。 この状態はこの元夫婦に何か税金(贈与税など)かかる可能性はあるのでしょうか? 銀行へ連絡してローンの変更もするべきだと思うのですが。 万が一借り換えできなければどうなるのでしょうか?
回答: 銀行のローン自体には離婚は無関係です。 借り換えするには、現時点で元夫の残高分まで含めて借入ができる収入があるかなどの改めての審査になります。 妻の不貞行為で慰謝料なしということで、全部妻のものとするならば、持分に対して買取するしかありません。 その金額を現金で払うか、その分を妻がさらにローンを組むかどちらかです。それがだめで所有権等がそのままであれば、元夫の所有持分に対して賃料として払うか、無償で使用していれば贈与扱いになる可能性は当然あります。 登記の変更を済ませたとのことですが、通常はローンが残っていれば抵当権がありますから、そのまま変更ということは考えられません。 事前に銀行に相談して抵当権をどうするかも含めての承認がなければ登記の変更はできないと思います。 そのへんはどうなっているのでしょうか?