質問: 家の建て替えと共有名義 現在、夫の単独名義の家を建て替えようと思っています。 家を建て替える際、出資持分にあわせて、名義を共有名義にしようと思っているのですが、いつ、どうすれば、共有名義に出来るのですか? 工務店との契約の時に、何か言っておく必要があるのでしょうか?
回答: これから設計するのならば、建築主は夫と妻の連名が好ましいです。 (確認申請の建築主が夫の単独でも、妻や子供を共有者として表題登記することは可能です) 建物完成後、新築建物の表題登記を申請することになりますので、申請代理人である土地家屋調査士に持分を伝えて下さい。 持分は出資負担額に近い方が好ましいです。 負担額と極端に違う持分は、贈与とみなされる可能性があります。 表題登記が完了すると、夫と妻の共有として公示されます。 別の質問から子供が100万円負担するようですが、特に子供を共有者にする必要はないと思います。 100万円に対して贈与税はかかりません。 また、負担額に応じて子も共有者にしたいのならば、するのは構いません。 調査士にその旨伝えてください。 なお、銀行などから融資を受ける予定がなく、すぐに売却するする予定もないならば、保存登記を申請する必要はありません。 (誤解されてる方が多いので、あえて付け加えました)