質問: 団地マンションにおける共同利益背反行為の停止請求訴訟について 8棟460戸からなる団地マンションに住んでいます。 マンション群は山の中腹にあり、歩行者がマンションに至るには斜行エレベーターもしくは、平行してある階段(鉄製階段)を使用する必要があります。 斜行エレベーター、若しくは、階段を毀損されるような場合、訴訟の提起は管理組合か管理組合法人の集会でできるとなっており、団地マンション管理組合の集会では毀損行為の停止請求訴訟を提起できないとなっていますが、そもそも、どの棟にも関係する斜行エレベータ-等に対する毀損行為を特定の棟の集会・・・・そもそも各棟の管理組合は現実に存在していませんが、・・・で決議するのも無理ですが、このような場合、どうしたらいいのでしょうか?区分所有法は如何なる解決策を予定しているのでしょうか?
回答: そちらの団地マンションが、8棟の建物と敷地全体が所有者の共有となっており、団地マンション管理組合が一つ、というのであれば、総会決議によって毀損行為の差し止め請求は可能です。 また、管理規約で、そちらの管理組合の理事長は「区分所有法に定める管理者」となっていないでしょうか。 もし、理事長が管理者となっているのであれば、理事長単独で毀損行為の差し止め請求は可能です。 管理者の「保存行為」と「訴訟追行権」によって、集会の決議を要しません。 ただ、「団地マンション管理組合の集会では毀損行為の停止請求訴訟を提起できない」というのが不思議です。 理由が考えられません。 まあ、「実際に毀損された」というのであれば、器物損壊で警察に届ければ良いのですが。