質問: 教えて下さい。 お願いします。 40年前の抵当権が設定されたままの建物があります。 住宅ローンで設定されたものです。 すでに銀行への支払いは終了しておりますが、 抵当権の抹消をせずに、現在に至っております。 銀行で抵当権抹消の書類をとろうと思ったのですが、 本人ではないため、とれませんでした。 建物の持ち主本人は現在入院中で銀行へ出向くこともできません。 そもそも 抵当権設定されている建物は売買できないのでしょうか? 所有権移転登記というものができないのでしょうか? 古い建物ですので、購入後、 すぐに解体するつもりです。 抵当権設定された建物を解体したら なにか罪になるのでしょうか?
回答: 解体後、滅失登記を行う際、抵当権の抹消書類or抵当権者による滅失の承諾書を要すのでは? ま、なかには、取壊されているという現況に即し滅失登記を受け付ける登記所もあるようですが。。。