質問: 土地名義人が他人になってしまった場合 土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ 1.落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか? 2.言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか? 3.それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか?
回答: >1.落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか? 居住権(俗にいう、地上権)があるので、ウワモノと、ウワモノの居住者は保護され、そう言われても法的に対抗する事が出来ます。 >2.言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか? 出て行くのは「相応の立ち退き料を提示され、それに応じた場合」です。 >3.それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか? 1.で回答済み。 以下、蛇足。 「ヤの付く職業」の人達が土地を手に入れた場合、地上権なんか、なんのタシにもならず、意味を為しません。 もし「ヤの付く職業」の人が手に入れた場合「家にトラックが突っ込んで来て住めなくなる」とか「誰も居ない留守の時に、小火(ボヤ)が何度も起きる」って事が起きるかも。 「不審火で全焼」しちゃったら、地上権も何もかも、すべて消滅しちゃいますから。 「ヤの付く職業の人達には、法律なんか通用しない」って事だけは忘れずに。