質問: 昔建てた住居があり、調べたら登記されていませんでした。 建築確認も受けずに建てたようです。
回答: >今後のために建築確認と登記をしたい →具体的に何の為に建築確認及び登記をしたいとお考えなのでしょうか? >登記するには、建築確認が必要ですか? →必要ありません。現に建物が建っているのであれば登記可能です。 ちなみに未登記ということですが、建物の登記は所有者に申請義務があり、建築して1か月以内に申請しなければいけないという義務があります。仮に未登記であることを指摘された場合でも10万円以下の過料(ただお金を払うだけ)なので、放置している方がほとんどなので未登記であることを気にする必要はないかと思います。 >建築確認がないと、将来不利になることがありますか? (登記はしてないと、いろいろ不利だとはきいているので) → 【建築確認について】 増改築を行う場合は建築確認が必要な場合があります。あくまで増改築が必要になった場合に行えばよいのではないでしょうか。自らすすんで建築確認の申請をする必要はないかと思います。 【登記について】 建物にどれだけの価値があるのかは分かりませんが(固定資産税に記載してある評価額によりある程度分かりますが)、所有権について争いが生じそうな場合や抵当権等を設定したい場合等には登記をされた方がいいと思います。 ※記載した内容はすべて個人的意見です。ご参考までに。