質問: 中古アパートの減価償却 中古1棟アパートを所有した場合の減価償却についてうかがいたいです。 例)軽量鉄骨造(築20年) 総額5000万円 内訳:土地2500万円、建物2500万円として、購入した場合 税法上の耐用年数が19年のようなので、築20年経ってるという事は 19年×0.2=3.8年で3年の償却期間なので 2500万円×0.9÷3年=750万円 質問(1) 年間750万円の償却で合ってますか? 質問(2) 仮に築が10年など耐用年数内であれば、2500万円×0.9÷経過年数の計算でいいのですか? 質問(3) 耐用年数を過ぎた建物の場合、築何年まで、費用として計上できるのでしょうか。 あまり詳しくないので、分かりやすく教えて頂けたらと存じます。 よろしくお願いいたします。
回答: >(1)耐用年数で割るのではなく、償却率をかけるとの事ですが、その償却率と言うものはrcとか肉厚4mm以上とかでも変わると思うのですが、詳しくはどのようにしたら分かるのでしょうか? 構造等が変われば、償却率というより耐用年数が変わり、それに応じた償却率になる、という事ですね。 償却率は下記サイトで見る事ができますので、ご参考にされて下さい。 http://www.m-net.ne.jp/~k-web/itiranhyou/syoky.htm >(2)耐用年数に満たない10年であれば、(19年ー10年)+10年×0.2=11年 を単純に2500万円で割ればいいのでしょうか? こちらも、耐用年数11年の償却率を用いますので、最初に掲げた算式により、償却率0.090で計算する事となります。 >(3)95%までという事は、耐用年数が過ぎても建物としてなくなる訳ではないので、5%は残すと言う考え方なのでしょうか? そうですね、そもそもは1割を残す所で償却費の計算が規定されていますが、税法上は、95%まで償却できる事となっているため、結果的に資産がある限りは取得価額の5%相当額は残しておく、という事ですね。