質問: 住宅ローンの返済が滞り自宅が競売になり第三者に売却された場合、 自宅が明け渡せば住宅ローンがチャラになるわけではないですよね? 住宅ローンの残額よりも競売での売却額が下回った場合
回答: 住宅ローンの返済が滞って自宅を競売にかけられるケースは最近多いです。 で、競売による売却の場合、普通に売るよりもかなり割安になってしまうので ローン残額より売却額は下回ります。 その差額分の借金は、勿論消えてなくなることはなく、競売後に新しい債権者から 残りの借金の請求が来ることになります。その後どう支払っていくか交渉をするのが 一般的です。 支払う義務はあります。自己破産したわけではないのなら。 競売での売却額が住宅ローン残額を上回っていた場合...という話は自分は 聞いたことはありませんが、普通に考えると諸経費(滞納費)を引いてもまだ余ってる 場合は元の所有者にお金がいくはずです。 ただそういうケースで強制競売にはならないと思います。普通に売ればもっと高く 売れるわけですからね。