質問: 借地権付住宅の購入 借地権付住宅の購入を検討しています。不動産屋から提供された情報の真偽を教えてください(普通借地権の場合)。 1.坪当たりの地代は発生するが、固定資産税・都市計画税の納税義務はない。 2.相続はもちろん第三者への譲渡が可能。 3.資産価値が物価の上昇と共に上がる。 4.契約更新のためには20年毎に更新料を払わなければならない。なお、更新料は土地の価格の3-5%程度である。 地代や更新料を払うのなら、賃貸住宅(賃貸マンション)に住んでいるのと違わない気がするのですがいかがでしょうか。 所有権付の住宅に比べ割安に買えるので、その差額は地代+更新料を上回るというのが不動産屋の説明です。
回答: 元業者営業です >1.坪当たりの地代は発生するが、固定資産税・都市計画税の納税義務はない。 正確には「土地の固定資産税・都市計画税は納税しない」(借地ですから)ただし、建物は当然ご自身の所有不動産ですので納税義務があります。 >2.相続はもちろん第三者への譲渡が可能。 その通りです。ちなみに人に貸す(転貸借)も可能です。ただし、売却の場合は「名義変更料」が発生します。金額は決まってませんが、数十万単位です。ただし、売主負担か買主負担かは交渉次第です。 >3.資産価値が物価の上昇と共に上がる。 これは不動産である以上、当然です。ただし税金、地代も上昇する可能性が大です。 >4.契約更新のためには20年毎に更新料を払わなければならない。なお、更新料は土地の価格の3-5%程度である。 借地権の存続期間は最低30年です。期間の定めがない更新は以後一回目の更新が20年、二回目以降の更新が10年毎です。それぞれの更新時に「更新料」が発生する事が殆どです。更新料に決まった金額はなく、貸主との交渉になります。 ちなみに、借地権ですと住宅ローンの条件が厳しくなります。建物にしか抵当権をつけられない為、築年が進むと担保評価が下落していきますので、銀行としては「担保割れ」のリスクを考慮するからです。 以上ご参考まで。