質問: 不動産の取得時効 民法162条 不動産の取得時効の条件に付いて教えて下さい。(当方零細企業) 事実関係は以下。 21年前に個人と土地売買の契約をしました。(契約の公正証書有り・仮登記済み)支払完了時に所有権移転と本登記の約束が記載されています。本登記が完了するまでは、固定資産税は相手側の負担とされています。契約後10年後に売買金額支払を完了するも本登記がされずに現在に至っています。当方は、その土地を25年前から駐車場として使用しています。全くの空き地である年も多いです。21年以前は賃料を支払い。契約後は売買頭金と分割支払いをしました。11年前に支払いは終了。相手は非常に高齢で通常のビジネス的な話し合いが出来ない。当方も零細で弁護士費用も出せない。 質問事項 1所有権が当方にあると主張するためにはどんな証拠が必要でしょう。2公正証書を根拠に裁判所に強制登記の訴えは出来ないのでしょうか。消滅時効10年?3民法162条の取得時効10年を主張するためにはどのような証拠が必要でしょう。4売主に所有権有とする、証拠とか論理構成はあり得ますでしょうか。宜しくお願い致します。
回答: 調停をされてみて下さい。上記内容なら大丈夫でしょう。費用も安く、手続きも簡単です。