質問: 売却した土地に隣家の水道管が。新設する費用は誰が? 相続した土地を売却しました。古い家が建ったままです。 家を解体してるときに、隣家の水道管が埋まってることがわかりました。 もとは一人の所有で、何世代か前に子どもたちに分けた土地です。 今回売却したことで、赤の他人の土地に水道管が通っていることになってしまいました。 解体中に水道管を切ってしまい、隣家の水道とわかりました。 水道事業団の人が持ってきた地図には、隣家の水道は別の道から引いていることになっていますが、実際は古い水道管から引いていました。 いままで問題なく使用していた水道管ですが、撤去しなければならないようです。 水道事業者の地図通りに水道管を引く場合、工事費用は誰が負担することになりますか?
回答: 隣の人が払う。 もちろん、燐家の人が、「問題の土地を使用する(水道管を敷設する権利もっていた」ことを証明できれば別ですが。 その権利を持っていないまま使っていたとすれば、無断使用です。水道管を埋設すること自体が違法。 「埋まっていた」のですから、平穏ではありますが「公然性」がありませんので、水道管を敷設する「地役権を時効取得する」ということはありません。 なので、本来の権利関係に戻すべきだと考えます。 というのが正当ですが、それは理屈です。 燐家とケンカしてうまくいくことはありません。今後、常々衝突することになります。もともと、持主が兄弟だった(分割前は一人の物)ことも考えれば、相手に使用権があったのではないか、とも思えます。水道管があることを忘れて兄弟で分割していたのかもしれません。 なので、「折半出し」くらいで折り合うのが、今後のことも考えると、最善だと思います。