質問: 息子が中古住宅(木造築20年以上)を購入する方向で検討中で、約3,000万円の住宅ローンを組もうとしています。 不動産屋のパンフレットには、「住宅ローン控除の対象」と記載されていますが、木造築20年以上なので本当に対象なのか気になります。 質問1. 木造築20年以上でも対象になるのでしょうか? 質問2. 親として生前贈与を考えているのですが、住宅ローン控除を考慮した場合、頭金として贈与して住宅ローンを減らした方が良いのか、住宅ローン控除の対象期間後に贈与した方が良いのでしょうか? ご助言をお願い致します。
回答: 木造中古住宅の場合は築20年以下ですので、対象でない可能性が高いです。 不動産屋によく確認したほうが良いでしょう。 金額にもよりますが贈与をする場合は頭金として贈与し、 非課税の特例を使ったほうが良いと思います。 贈与の額が少なく贈与税に比べて住宅ローン控除の恩恵が大きい場合は、 ローン控除が終わってから繰上げ返済用に贈与したほうが良い場合もあります。