質問: リフォームの不具合に対しての責任追及の範囲 現在、賃貸の戸建て物件を所有しており 入居者が入る前に、賃貸として貸し出すにあたり 不具合があるとの指摘が不動産管理会社よりあったため 次の入居者が入る前にとある会社(aと致します)に2箇所のフローリングの補修の依頼を致しました。 (残念ながら、このようなやり取りは殆ど電話で行われ 見積書や契約書のやり取りはしておりません) そこで、フローリング補修の出来に問題が生じました。 1の部分--フローリングの厚さが既存のものと同じ厚さのものを使っていない、施工技術が悪かった為に何箇所にもわたる反りが出来た。 2の部分--追加工事で表面のフローリングの腐食が目視できる部分に関しても補修を依頼し、フローリングの下地部分(根太を含む)の腐食がありそうなので、そちらに関しても補修を依頼したが、表面のフローリングのみ変え、下地は腐食したまま。 1と2の二箇所の補修が口頭での契約内容で、後日、相手方に契約内容の確認をしましたが、補修箇所については互いに同じ認識でした。 1に関しては、初めの痛みが点在していたものを、張り替えたので、補修の面積が広がり、別の業者に頼んだ時に、補修面積が増え、その分金額ももちろん上がってしまいました。 こちらに関しては別業者bに支払った金額をaに請求出来ますでしょうか? 2に関してはa社は、〝サービス〟で痛んでいた部分を全て交換したと言っておりますが、実際には下地まったく変えられず、腐食した状態の上に新しいフローリングを貼っただけの隠蔽工作が行われておりました。 この様にa社がサービスでしたと主張する限りa社に対して2のやり直しに掛かった費用の負担をさせる事は出来ないのでしょうか? 賃貸物件と言うこともあり賃貸物件として貸し出しを出来る安全性がないとの管理会社に仲介のストップを掛けられたので、aに対しては期限を設けて、それまでに補修の完了を促しましたが、結局対応してもらえず、これ以上aの対応を待ち補修が遅れるのを避けるため、別のb社に補修を依頼。 この様な場合、aに対して家賃収入の請求も出来るのでしょうか? そしてa社のせいで補修の範囲が広がってしまったのですが その為にb社に支払った金額を請求できるのでしょうか? 分かりづらい説明で申し訳ないのですが どのような請求の権利があるのか、法的手段があるのか ご教示頂けますでしょうか?
回答: この様な場合、aに対して家賃収入の請求も出来るのでしょうか? それは期待されないほうがいいかもしれません, その為にb社に支払った金額を請求できるのでしょうか? 全額かどうかは事情によりますが,瑕疵担保責任の追及は可能ではないでしょうか。以下,参考まで。 民法第634条 1.仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。ただし、瑕疵が重要でない場合において、その修補に過分の費用を要するときは、この限りでない。 2.注文者は、瑕疵の修補に代えて、又はその修補とともに、損害賠償の請求をすることができる。この場合においては、第533条の規定を準用する。