質問: 親族への使用貸借家屋の遺産分割評価価格はどうなりますか?-現 現在調停中です。亡き父90歳が父の弟に父の土地に建つ家を無料で貸していました(借人が死亡するまで家屋を使用してよいという契約書あり)。この度相続が発生し、その土地を相続した姉が遺産分割の評価にあたり、家屋でなく土地価格に大きな減額を要求してきました。減額は妥当なのですか? また調停での不動産査定を迷っていますが、調停と裁判での評価では使用貸借の扱いは変わりますか?
回答: 土地上の建物はどなたの名義なのでしょうか?もしお父様とは別の方の名義であって,無償で土地を利用して良い,という約束があったというのであればそれは土地の使用貸借となり,土地の評価は10%程度減額されることが多いかと思います。 調停や裁判(審判)において,使用貸借をどう評価するかは特に変わりません。 もし土地の賃貸借契約があるとすると,60%,70%の減額があり得ます。