質問: 家の購入の考え方 45歳男性、サラリ-マンで借家住まいです。家の購入の考え方で素朴な疑問があります。よく「将来(30年後とか35年後とか...)のロ-ンのことまで考えてたら、家なんて買えないよ...。死んだときは団体信用保険の制度でロ-ンがチャラになるから云々...」と耳にします。確かに世帯主が死んだら...そういう事になるんでしょうが、私が思うには、働いているうちはロ-ンは払えられれますが、40代でロ-ン(30年、35年)を組んだ場合、定年後(60歳後とか、65歳後とか...若しくは70歳とか)はみなさん、どうやって払っていく計画をして購入に踏み切るのでしょうか?皆さん、宜しくお願いします。
回答: 自分は30代後半に30年ローンで購入、現在40代半ばです。 今の時代、収入のない老人が賃貸契約しようと思っても貸してくれる家主さんがいない、一戸建てに住むことである程度、気兼ねなく暮らしたいと言うのが購入の理由です。今のところ、月10万円強(逓減していきます)で25年位残っていますが、都内3ldkなら家賃としては安いでしょう。繰り上げ返済してあと12年で完済したいです。 住居に関してどのように計画を立てるか次第ですが、試算によると70歳を境に賃貸の方が購入より総費用が高くなるそうです。もちろん、建替え・修繕などが発生しますのであくまで試算ですけど。住宅ローンを完済しないとわかりませんが賃貸か購入か自体、一種の賭けだと思います。 ちなみに団信について言えば、世帯主が病気で死亡したときに残された家族に対して住居だけは残せると考えれば一種の保険になりますよね、もちろんそのために自殺するなんて考えませんけど。