質問: 建売住宅の定義について 住宅メーカーが販売している「建売住宅」とは、新築のもののみを指すのでしょうか。中古住宅を指すことはないのでしょうか。明確な定義があれば教えてください。 よろしくお願いします。
回答: 「○○のことを建売住宅と言う」などと書いてある法律はありません。新築された住宅と土地を同時に販売(売買契約)する状態を「建売住宅」と通称しているのです。 実際の建物が建っているかどうかではなくて、建築請負契約を誰がしたのか、していないのか、ということになります。 法律で個々に規定されているのは、土地の売買契約、家屋の売買契約、建築請負契約、という文言です。この組み合わせで「建売住宅」なのか「注文住宅」の通称が異なるのです。 土地の売買契約と家屋の売買契約を同時にすることを建売住宅と呼んでいるだけです。建売住宅には最終的に家を持つ買手は「建築請負契約」を結ぶのではなく、家の売買契約を結ぶことになります。 ですから、建売住宅とその他(注文建築や建築条件付土地に建物を建てる場合)と決定的に異なるのは「建築請負契約」と言ってもよいでしょう。 根拠ではなく、そのような販売形態が存在するので通称「建売住宅」と呼んでいる、といことなのです。 それを建売と呼びたくなければ呼ばなくてもよいのです。土地と家を“買い”ました(“建てました”ではない)と言ってもよいです。 業者はその通称を逆手にとって、売建住宅をさも注文建築のように表現したりするのです。ですから、業者との厳密なやりとをしたければ、建売という言葉は使わず、上述の3つの契約の組み合わせで説明を受けてください。そうすれば曖昧な点はなくなります。 住宅は 「土地の売買契約」+「家屋の売買契約」(=通称「建売住宅」)なのか 「土地の売買契約」+「建築請負契約」(=通称「注文住宅」、建築条件付もこの契約形態です)なのか のどちらかなのです。