質問: 土地の借地権の問題 会社が自社建物を建てるために土地を借りる際に地主に支払った権利金ですが、地主の死去によって、地主の子供に土地は相続されました。会社が支払った権利金と借地権は所有者が変わっても主張できるのでしょうか?
回答: 相続の事を法律用語で一般承継と言いますが、その意味するところは被相続人の権利義務一切を相続人が包括的に承継するという意味です。 即ち、あなたの会社が地主と生前に交わした契約はそのままそっくり相続人に引き継がれます。 なお、あなたの会社が建てた建物には登記(少なくとも建物表題登記)がされていると思いますが、仮に建物が未登記の場合はその相続人にはあなたの会社の権利を主張できますが、その相続人からその土地を譲り受けて所有権移転登記を得た第三者に対しては借地権を主張できませんので念の為。