質問: 不動産会社からの外溝業者の指定? ある分譲住宅地に新築の家を建てました。 今現在、外溝工事に関して2社から提案をもらいました。1社は自分で探した会社(a社)で、 もう1社は土地を販売している不動産会社の関連会社です。 街並み協定により、外溝は不動産会社の関連会社(b社)に頼むようになってはいるのですが、 私たちとしてはプランの面からもお値段的な面からも対応の良さからも自分たちで探したa社の方に頼みたいと思っています。 しかし、不動産会社のほうはa社の作ったプランを絶対に受け取ってくれません。 以前はどうしてもというなら、b社でなくとも良いといっていたのですが。 いまは物凄く冷たい対応で絶対にb社にさせようとします。 私たちのプランは街並み協定に沿った内容になっていますが、絶対にb社を使わないといけないのでしょうか? 非常に困っています。
回答: 不動産会社勤務です。 外溝工事まで「一式」の分譲の場合、そこまでやって利益が出るというケースもあります。 少なくともそれだけ他の業者へ出されると利益は減るでしょうね。 元々が一式(セット販売)なので、ここだけ別の会社へ・・・というのはなかなか難しいと思います。 これは不動産だけではなく、どの業界の商品でも同様のことがあると思います。 最近はお正月の福袋の中身が気に入らないからと返品する人も多いと聞きますが、あるいはこういったセット販売という商法は廃れてきているのかもしれませんが。 また、他の業者が外溝などを請けると、その業者は分譲会社の指図を聞かない場合もあります。 これが実は怖いもので、その業者にとってみれば元々なかった受注なので、正式受注するまでは愛想がよく、請負契約を取った途端にがらりと豹変する場合も少なくありません。 町並み協定なんかどこ吹く風で、契約した材料を使わず安い材料を使ったり(ハナからそのつもりなので見積が安いんです)、やり直しを指示しても先送りして結局何もしなかったり。 訴訟等を起こせば手間隙もかかりますし、勝訴してもすぐに手直しするとは限りません。 分譲会社が嫌がるのは前述の利益のほかにこの点もあると思います。 こういった問題もあるので、質問者さんのケースでは一概に分譲会社が悪いとも言えません。 どうしてもという事であれば、外溝工事に関しては売主の瑕疵担保責任を免除する覚書を書いて、更に買主負担で町並み協定の規定に合った外溝工事を行う旨の覚書を取り交わすという提案はいかがでしょうか。 外溝について分譲会社の責任が軽減されるので、交渉の余地はあるかも知れません。 もし分譲会社の関連会社で戸数分の材料をすでに用意している場合、購入した区画分の材料は買い取ってもいいかも知れません。 契約内容によっても扱いは異なるので、あくまでも参考までに。 これは消費者センターへ相談してもいいですね。