質問: わかりづらい点がありましたらすみません。 賃貸併用住宅の建築を検討してます。 ハウスメーカーを数社廻ってます。 資金計画の部分で、賃貸が空室だらけになるのではと不安が掻き立てられるのですが、会社の寮としてもたまに契約がありますという話があります。会社の寮が入れば、空室にはならないと思いますが、何かこの部分に強いハウスメーカーさんとかありますか?ちょっとわかりづらく申し訳ありません。
回答: ハウスメーカーではありませんが、賃貸建設もしている不動産会社に勤めております。 もちろん寮であれば借り上げで空室になる心配はありませんが、家賃を中々あげられないのでもったいない気もします。 立地によるのでなんとも言えませんが、近隣の賃貸の相場と入居率、管理会社の入居率も見てみてください。 寮のメリット、デメリットは上に記載の通りです。 一般貸しの場合は間取り、家賃、立地が重要です。需要があるエリア、間取りであれば多少家賃が高くても入居はつきます。 大和リビングや積水ハウスがいい例です。 しかしながらハウスメーカーはブランドですので設備面を充実させるあまり、建設費が膨大になることもあり、強気すぎる家賃設定で空室が目立つ場合もあります。 一概にどこがいいとかはなく、地元の工務店でも驚異的な入居率を誇っているところもありますので、いろいろな会社から話を聞き、エリアの相場と間取りと家賃ごとの入居率を照らし合わせて見てみてください。