質問: 相続不動産の分筆について 負担付財産贈与契約について質問させて頂きます。 6年前に父が他界し、父名義の不動産は母と私と弟の共有名義で相続しました。父の他界後一年後に母が亡くなり、その不動産は弟との共有名義で相続登記をしました。共有登記後5年も経過したので後々のことを考え、土地の分筆を弟に持ちかけたところ、母からの負担付財産贈与契約書があると言い出されました。 内容は母生存中の扶養を条件に母の死亡後は全ての財産の贈与を受けるということです。寝耳に水であり弟には母の扶養の実態もなく、母の死亡後にかなりの額を金融機関から引き出していたの分かっていました。何故今頃出してきたのか、登記をするときに出さなかったのかも疑問ですし、母がそんな契約をしたとは思いにくいですが母の意思であるのなら、従うしかないと思っております。 契約書の日時は父のなくなる以前のものとなっています。 今後 の対応について伺いたいのですが、 1.登記後であっても、契約書に基づき土地の分筆は自分の持分は母からの遺留分の4分の1になるのでしょうか。 2.登記が差し戻しのようになり、弟に自分の持分が渡った時、税金はどういう扱いになるのでしょうか。自分からの贈与のようになるのでしょうか。 3.父からの相続分は権利は残るのでしょうか。 宜しくお願いします。
回答: > 法律上はこちらが訴訟等で争わないと契約を無効とする事は出来ないものなのでしょうか。 登記は既に2分の1ずつの共有になっており、その状態をあなたが変更するつもりがないと言えば、贈与契約の有効性を主張して、登記名義の変更を訴訟等により争わなければならないのは、弟さん側ということになります。 > また、今回のようなケースでは、契約を無効にできる可能性は高いでしょうか。 弟さんが贈与契約の有効性を主張することについて、争える可能性はあると思います。