質問: 日割り家賃について 現在の賃貸を5/15に退去します。5/16以降の日割り家賃は返金されるのですが、原状回復費用にあてるためそこから引いて残金を返金する、もしくは日割り分でまかなえなかった場合別途請求をする、もしくは原状回復費用がかからなければ全額返金と言われています。 原状回復の費用なんてぼったくられるかもわかりません。ですのでまず返金をしてほしい。明細を確認してから払う。と伝えたのですが、不動産が返金に応じてくれません。これは違法ではありませんか?
回答: 回答します。 日割り家賃は、当然に返金されてしかるべきものですから、契約書に取り決めがなく、また借主が承諾しないのであれば、勝手に相殺することは違法であると考えます。 ただ、返して欲しいといっても向こうに返金の意思がなければ一方的に相殺をしてくる可能性もございます。 その場合は、相殺された金額が妥当な内容なのか、額はどうなのかが問題になると思います。 内容が妥当であれば、褒められたやり方ではありませんが被害が出ているわけではないのでそれで良しとしてもいい気がしますね。 本来負担せずに良い所を請求されていたり、金額が高かったりした場合はあらためて全額返金を求めた上で、費用の話し合いをされれば良いと思います。 契約書に、日割り家賃の返金に関して取り決めがあるかどうかは、目を通されることをおすすめします。