質問: 土地の境界問題(前回の続きです) 「私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有者の隣地の人は関与していないとのことです)。確かに隣地の人の息子さんとの間の確認合意だったのですが、どうすれば良いでしょうか。」 という質問を以前させていただいたのですが、その後確認したところ、相手の息子さんが勝手に合意したわけではなく、息子さんは隣地の方の代行として合意したことが判明しました。このような場合、境界線はその合意によって変更されたとかんがえてもいいのですか?
回答: 客観的な境界線というのは、行政区画や課税の基準にもなるものですので、私人間では勝手に変更は出来ません。 ですが、有効な合意があるのであれば、それは「所有権」の範囲の変更として有効になります。 つまり、その合意した境界線が客観的な境界線とずれている場合には、そのずれている箇所の部分の所有権が移転することになります。 少しややこしいのでできるだけ早い段階で弁護士に相談して下さい。