質問: 借地権しかない人の住んでいない築後60年くらい経つ木造家屋(無論住めます)を地主の了解の下に売却する場合、 ○地主は売り手の私に、法的に理由のある、なにかを請求してくる権限はありますか? よろしく。
回答: 地主の承諾がなければ借地権の譲渡(借地上の建物の売却)はできません。 地主は承諾する条件として借地権譲渡承諾料が請求できます。(明文化はされていません。) 裁判所に対して承諾に代わる許可を求めた場合も、借地人に財産上の給付(承諾料の支払)を命じることができます。 根拠条文 【民法】第612条 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。 2 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。 【借地借家法】第19条1項 借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合において、その第三者が賃借権を取得し、又は転借をしても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。この場合において、当事者間の利益の衡平を図るため必要があるときは、賃借権の譲渡若しくは転貸を条件とする借地条件の変更を命じ、又はその許可を財産上の給付に係らしめることができる。