質問: 名義変更おける相続について 現在85歳の母親は健在で元気でいますが、いま元気なうちに土地・家の権利の名義変更を私長男の名前に変更しておきたいと言いますので、生前贈与の手続きの申請をしようとしたところ、課税額110万円以上になりますので贈与税が掛かるものの、2500万円以下なら相続時精算課税を適用すれば、贈与税は払わなくて済むとのことですが、書類に貼る収入印紙代に15万円掛かります。 おまけに土地・家も古いので、昭和57年以前の建物は不動産取得税を払わなくてはいけないようです。これがかなり掛かるようです。(約14万円) なので、このまま母が亡くなったあとに土地の名義変更をしようと思いますが、課税対象から考えても、来年からは課税対象が3000万円まで引き下げられても、土地・家の評価額からも程遠いのでまず相続税は掛からない計算です。(土地値が上がっていけば別ですが、ほど遠いです。) この場合、多少お金が掛かっても生前贈与する方が固いか、このまま亡くなった後に権利書の名義変更する方が賢いかどちらが良いでしょうか。あくまで相続税が掛からないというのが前提です。 また亡くなってから名義変更するときに、どのような書類が必要ですか。さらに税金は別として他にどのような問題が絡んできますか。
回答: >書類に貼る収入印紙代に15万円掛かります。 15万円というのが登記申請の際の登録免許税のことだとすると、土地・建物併せた固定資産評価額が750万円程度なのだと思います。 もし、お母様のお亡くなりになった後に名義変更をすれば、その際の収入印紙代は3万円程度で、かつ、不動産取得税も課税されません。 従って、お母様の相続に関しての相続人があなたお一人であれば、生前贈与せず相続を待った方が、費用面では得だと思います。 また、あなた以外に相続人がいる場合でも、それらの不動産をあなた名義にすることについて、全ての相続人で円満に話がまとまることが予想される場合は、やはり相続を待つ方が良いかもしれません。 一方、相続開始後に相続人間で、それらの不動産をあなた名義にすることについてもめる可能性があり、かつ、それらの不動産をあなた名義にすることについて、あなたとお母様の意向が強いのであれば、多少費用をかけてでも生前に贈与しておくという選択肢もあるかと思います。 相続による名義変更に必要な書類は、 ・お母様の出生~死亡までの全ての戸籍/除籍/改製原戸籍の謄本 ・相続人の戸籍謄本(または抄本) ・あなたの住民票 ・各不動産の固定資産評価証明書 以上に加えて、あなた以外に相続人がいる場合は、 ・遺産分割協議書 ・相続人全員の印鑑証明書 といったものが必要になります。