質問: 建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか? 義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口頭で受けていました。そこで私は自宅建物に対し、相続を原因とする保存行為による所有権移転登記並びに妻(義父の長女)持分を売買を原因として私に移転したうえで、共有物分割訴訟を提起しました。もし、競売による分割の判決が出た場合は私が競落したい意向です(もちろん最高額買受人になれる保証はないことは承知済)です。これに対し、義母及び義妹側弁護士が土地の処分禁止の仮処分を売ってきました。当方は義妹を建物から退去させることだけが目的なので、始めから土地への同様の措置は考えていませんでしたが(笑)。この場合、建物のみの引渡命令や強制執行で義妹を立ち退かせることは可能でしょうか?もちろん、庭にプレハブ等を建てて居座られたら、それは仕方ないと考えております。
回答: 建物について競売による分割の判決が出て、あなたが競売で買い受けることができれば、引渡命令や強制執行によって、買受人に対抗できない占有者を退去させることができるのが原則です。ですので、義妹を立ち退かせることは原則として可能です。 ご相談の範囲外でありご承知のこととも思いますが、義母・義妹側に資金があれば、義母・義妹があなたの共有持分を買い取る解決(代償分割)となるかもしれません。この場合には、義妹を立ち退かせることはできません。 土地については、遺産共有状態が続いていて、義母3/4、義妹1/8、妻1/8でしょうか(もともとの義父、義母の共有持分の記載はありませんので分かりませんが。)。この土地について、これから遺産分割協議をして、義母・義妹側が相続すると、あなたが買い受けした建物には土地の使用権源がないという評価になる可能性があるように思います。この場合には、建物は、土地所有者から収去明渡請求を受けることになります。 遺産分割協議(調停になっているのかどうか分かりませんが)と共有物分割訴訟が併存する状況になっているようですが、裁判所が関与する手続において、話し合いによる解決が試みられると思います。