質問: 自分の土地境界線内にある水道管から分岐している隣家の水道管について 6人家族で10年前建替えした家に住んでいます。 私(長男)が家を新築(同じ敷地内)する事になり、後はもう内装と水道を通せば完成というところまできました。 ところが、ハウスメーカーが役所から渡された書類には以下の様な内容になっていました。 ・水道本管から伸びた管は私達家族の家に繋がっていると同時に、途中で隣の家にも分岐している。 ・水道管があるのは私達家族の境界線内、私達の土地の下を通っています。 ・同意書?のような物があり、共同で使用する旨、同意した記載があります。 ・この事実を私の父(祖父は既に他界)、隣家の人も知らなかった。 ・この水道管は40年以上経っていて劣化している可能性が高い。 ・隣の家に面している町道の下にも本管があり、別途繋ぐこともできそう。 ・この同意書?が交わされた当時、土地建物の名義は祖父、またはそれより前だった。現在は父に名義変更済み。 共同使用?になっている為、長男の家の水道工事をするには隣家の承諾、判子をもらわないと 工事ができないと、ハウスメーカーに言われました。 早速隣の家に承諾をもらいにいくと、3軒も水道管を繋いだら水圧が下がる、困るから判子は押せない。 と断られました。 メーカー側も、この地区は水圧が高く、必ずしも困るほど水圧が下がるわけではない、様子を見て 困るようであればそのときにまたどう工事するか、費用負担はどうするか考えては?と提案。 その提案を隣家に伝えるも、「水圧が下がるのは困る、おたくで別途工事してくれ」の一点張り。 長男の新築完成を目前に大変困っています。なんとか承諾をもらう方法はないでしょうか? そもそも、名義変更もした現在、この同意書のような物の効力はあるのでしょうか? 家族で考えた案としては 1私達の境界線内に水道管があるので、家族の家、長男の家の為に劣化した水道管を工事費を負担して新しくして 隣の家の分岐を止めさせ、別途隣家専用に引いてもらう。この費用は隣家負担で。 2共同使用の同意書の元、折半でお互い納得する形に工事を行う。(←これは拒否されそうですが) などの手段をとっても問題はないでしょうか。よろしくお願いします。
回答: > 長男の新築完成を目前に大変困っています。なんとか承諾をもらう方法はないでしょうか? 調停申立をするか、弁護士に依頼して交渉して貰うしかなさそうです。 > そもそも、名義変更もした現在、この同意書のような物の効力はあるのでしょうか? 土地の承継人に対して効果があると考えてよいでしょう。 > 家族で考えた案としては > 1私達の境界線内に水道管があるので、家族の家、長男の家の為に劣化した水道管を工事費を負担して新しくして隣の家の分岐を止めさせ、別途隣家専用に引いてもらう。この費用は隣家負担で。 > 2共同使用の同意書の元、折半でお互い納得する形に工事を行う。(←これは拒否されそうですが) > などの手段をとっても問題はないでしょうか。 これらも含めて調停や弁護士に依頼しての交渉をすべきでしょう。