質問: 敷地内の崖で囲繞地通行権は発生しますか? お世話になります。 添付画像の赤で囲まれた土地を所有しています。 所有地は公道bには接していますが、購入した土地に既設の建物から公道bまで向かう間に、通行が極めて困難な崖とよう壁があります。 なぜそんなところに建物があるかと申しますと、建築された方(前の所有者)が、隣地aを借り、公道aを使って建て、公道aを生活道路としていたからです。 当該建物(自宅として使用予定)から公道bに出るには、通行が極めて困難な崖とよう壁を通らなければならないため、「準袋地」として、囲繞地通行権が発生するのではないかと思うのですが、当該、「崖とよう壁」もまた、自身の所有地内にあるため、法律的にはどうなるのかなと思っております。 ご回答の程、どうぞよろしくお願い致します。 <添付画像が消えた場合のための位置関係概略> [公道a] [隣地a] { 建物 ///崖とよう壁/// }[公道b] ※{ }内が自宅敷地内
回答: 袋地の定義の中に海も断崖も認められています。通行が極めて困難な崖と擁壁がそれに該当するのかどうかです。その帰属は貴方が知らないだけで、昔から決まっていたのではありませんか。前の所有者が隣地aを借りていたことから考えると囲繞地通行権が認められていないと考えられます。 したがって、所有者は公道bまでの土木工事をするのか、隣地aを借りるのかの選択だと思います。