質問: 擁壁は壊せますか? 購入した家が元々は隣人が所有していた土地だった為だと思うのですが、隣の家の擁壁が我家の土地にはみだしたままになっています。隣は昔、もちろん土留めとして造ったようですが、今は土だった部分を鉄筋コンクリートの車庫にしてしまった為に我家にはみだした擁壁だけが残ってしまっています。車庫と擁壁はくっついていますが、くっついている境が境界線になっているので、実質うちの土地に擁壁があるのです。重力式という擁壁だと思うのですが、横250高さ230厚さは下の部分が80上の部分が30(cm)の台形の形をしています、。(1)壊せるものですか?その場合解体屋の様な会社に頼むのでしょうか?(2)壊したら隣の車庫に影響は出ますか?(3)一体どのくらいの費用がかかるのでしょうか? きっと我家(中古)を建てる時に壊すのが大変だから残したのだと推測しているのですが。前の持ち主からは何も聞かなかったのです。不動産屋は「こちらの土地です」と。私も良く説明も聞かずに購入してしまったのもいけないのですが・・・。説明の仕方が下手で申し訳ありません。どうか宜しくお願いします。
回答: 建設会社の営業をやっているものです。 擁壁は全体が、質問者の方の土地に入ってますか? 全体が入っているという前提でお話をします。 車庫とくっついているという表現は、 ピッタリ接しているということでしょうか。 それとも構造体として一体化しているということでしょうか? 縁が切れていれば、壊せる可能性はあります。 また、擁壁の内側(土があった部分)が、車庫になっているということですが、この両者の高低差が分からないのでなんとも言いがたいですが、擁壁と車庫とがレベルにあれば、解体可能かと思われます。 重力式とあるので、大丈夫だと思われますが、l型等であると控えがあるので、土中でその部分が相手敷地内にあると厄介ですね。 解体費用ですが、現場状況・施工地域がわからないので、一概に言えません。 基本的には、 重機での解体撤去費(回送費) 壊した擁壁のコンクリート殻等の廃棄物の運搬・処分費 根入れ(土に入っている部分)の埋戻費用 諸経費 といった内容になると思われます。 見積は建設会社でよいと思いますが、結局のとこと解体業者への下請に出すことを考えると、直接、解体業者へ依頼した方が安いかも。 あと、お隣サンとは、よ~く話し合ってから、行動することをオススメします。 ウチの土地のものだから、といって、いきなり工事始めるとトラブルの元になります。これからも、お付き合いすることも考え、あくまでもお願いする形で、事前に挨拶にいった方が良いですよ。職業柄、こういったトラブルが多いもんで。