質問: マイホームを買換えたとき、特例の併用はできるのでしょうか?
回答: 自宅を売却する場合、譲渡利益には譲渡所得税が課税されることになりますが、居住用不動産については、譲渡利益から一定額を控除することが出来るため、納税負担が生じないことが一般的です。 一方で、買換えの場合は新居も同時期に購入することが多いわけですが、その際、新居購入時に組んだ住宅ローンについて、住宅ローン控除が適用することができません。 したがって、納税者は、譲渡益に対する税負担と、住宅ローン控除を利用した場合の税額控除効果を比較検討し、どちらかの制度を選択して利用することになります。 詳しくは、こちらをご確認ください。 住まいの税金「居住用財産の譲渡損の損益通算と繰越控除」