質問: 同マンション1階にある店の騒音について ご回答宜しくお願い致します。 大阪在住で2007年11月に引っ越しをいたしました。 実際に住むまではわからなかったのですが、引っ越し先のマンションの1階に深夜営業を行っているお店(多分お水系)が入っていました。 問題はそのお店の騒音についてです。 営業時間は定かではないのですが、0時に終わる時もあれば3時過ぎまでやっていることもあります。 うるさい点は2点で、 1.音響機器(カラオケだと思われます) 2.屋外での接客 1は店のドアが開くと、ものすごい音が聞こえます。 ドアが閉まっていても音は聞こえますが、マンション内だけかもしれませんし、外ではそんなに音が聞こえていないので(カラオケをやっていることが分かるくらいは聞こえますが)、騒音としては認められないのではないかとも思っております。 ただ、特別な設備(?)がないと、マンションなどの住居がある付近では音響機器の使用は23時までと規定がある、と聞いた事もあります。 これは違法でしょうか? 2については、呼び込みではなく、客が帰る時に大声で「ありがとうございました!!また来てくださいねー!!」みたいな接客を行っています。 屋外に出て、深夜の3時過ぎなどに100mくらい離れている人などに大声で話しかける感じで客が見えなくなるまでやっています。 呼び込みの規定があったように思うのですが、これは呼び込みとは全く違うものになるのでしょうか? このお店については、管理会社に問い合わせて(紹介した不動産屋が管理もやっています)注意してもらいましたが、1週間くらいでまた元に戻ったので、管理会社からの注意では言っても無駄だとも思っています。 ただ、マンションの1階に店を構えるにあたって、守らなければならないことを違反してそうなことがあれば教えていただきたいと思っています。 次に、不動産屋についてです。 不動産屋は同じマンションの1階に深夜営業をしている店がある事を伝える義務はないのでしょうか? 正直、深夜営業している事を知っていれば、ここには引っ越していませんでした。 その店の事で苦情を言った時は「また、あの店か・・」みたいな口調だったので、その店が深夜営業しているのは知っていたはずです。 あまりにもひどいようなら、出るつもりでいますが、引っ越しするにしても費用はかかります。 それをまた自分で全額出さなければならないなんて馬鹿らしく思っています。 騒音について役所等に何か言うにしても、引っ越しするにしても、私ができる最善と思える方法には何があるでしょうか。 ぜひ、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
回答: >不動産屋は同じマンションの1階に深夜営業をしている店がある事を伝える義務はないのでしょうか? まず、1階に店舗が入っていることは現地を見れば素人でもわかりますので、それ自体を説明する義務はありません。また、営業時間が遅くても騒音は発生していない店もあります。 そして、騒音が発生しているかどうかわざわざ専門的な調査とか夜間に立ち会ってまで調べて説明する義務はありません。しかし、以前から同じマンションの住民からクレームなどが発生していれば説明する義務はあります。 >大阪在住で2007年11月に引っ越しをいたしました。 >実際に住むまではわからなかったのですが、引っ越し先のマンションの1階に深夜営業を行っているお店(多分お水系)が入っていました >ただ、特別な設備(?)がないと、マンションなどの住居がある付近では音響機器の使用は23時までと規定がある、と聞いた事もあります。 カラオケを規制する法律というのは存在しません。しかし、上記のようなことを条例で決めて深夜営業を禁止していたり(時間も自治体による)、深夜営業をする場合は防音処理を行うことを義務としている自治体が多いです。 大阪と書かれているので、大阪府か大阪市かどうかわかりませんが、大阪市以外の大阪府については大阪府条例、大阪市内なら大阪市条例を調べてみて下さい。 ただし、東京都条例の場合、商業系の地域は条例で禁止された地域ではありませんので、お住まいの地域がそのような場所なら、適用にならない可能性があります。 その種の店が営業していると言うことは、そのような地域である可能性が高いですが。 なお、建築基準法では用途地域(住居専用系の地域)により、そのような店舗を造ること自体を禁止しています。それに違反している可能性は低いですが。 上記のようなことは、役所の次の3つの部署で確認して下さい(自治体によ呼び名が異なります) 1.都市計画課:ここで都市計画でお住まいの地域がどのような用途地域なっているか確認 基本的に建築基準法も条例も用途地域によって規制を変えているため 2.建築課:用途地域に「住居」という名称が入っている場合は、ここに行き、建築基準法上問題ないか確認(商業、工業の名称が入っていれば建築基準法上適法) 3.環境課・公害課・大気課:環境条例、生活条例などによりカラオケの深夜営業を確認 あとは風営法上問題ないか警察に聞くとか、 >呼び込みの規定があったように思うのですが これは東京都の場合迷惑防止条例で決めていたとおもいます。 このような条例もないか確認してみて下さい(どこの部署に聞けばよいかはちょっとわかりません)