質問: 借家において無断で設置されたグランドピアノの撤去を要請できるでしょうか。 平成元年以来、一家族に築50年の一戸建ての家を賃貸しています。賃貸借契約は家賃と契約期間2年、2ヶ月延滞したら解約する事、保証金を2割引いて解約時に返金する事のみの契約内容で、更新料も取らず現在に至ります。母から2年前に相続した物件で先日始めてその家を訪問したところ、応接間にグランドピアノが置かれており、床もブヨブヨでした。母からはピアノ設置の話しは聞いたことはありません。補強工事をしていない為、いつ床が崩壊するか不安です。ピアノの撤去を要請できるのでしょうか。またそれに応じない場合、退去を要請できるでしょうか?
回答: 荷重オーバーの損壊は借主の責任になる可能性が高いので 床などが損壊すれば適切に利用するという義務に違反した契約違反を理由に 修繕費などを損害賠償請求可能です。 また、退去のときに、荷重オーバーという借主の責任で修繕の必要が生じた部分は、 原状回復義務として修繕費用を要求することも可能になってきます。 現時点で撤去を要請する場合、借主が無視すれば、 調停や訴訟などの裁判沙汰にするしかありません。 契約違反や家屋の所有権に基づく妨害排除(妨害予防)請求をすることになるでしょう。 ただし、特に訴訟では立証責任があるので、そのピアノによって家屋が損壊するということ等を立証していかなければなりませんので、結構面倒で、弁護士に依頼しないでやっていくのはかなり難しいと思われます。