質問: 道路拡張に伴う立ち退き補償について-その2- 今回は、借地権について、さらにおしえてください。 市との話し合いで,市のほうは、「借地権についてはいっさい当事者にお任せする」といい、間に入らないと言われました。 「鑑定士の意見書を」とたのんでも、「そんなのがあるのですか?あるとしても、経費は自己負担ですよ。」と、あまり良い返事はいただけませんでした。 今後のもって行き方は,どうすればよいのでしょうか。とりあえず、どれくらいの費用がかかるか,調べてもらうことだけは頼みました. また、駐車場も4台分借りていたのですが,そこの借地権というのは、同じように認められるのでしょうか? ぜひ教えてください.
回答: さて、お答えをする前に、一つ、お願いがあります。 現在、このコーナーは、貴方との、私的な相談の場となっているように思われます が、私としましては、公共事業による用地買収は、多くの人が、いろいろな想像を 巡らすだけで、本当の事を知らない人が多くいるので、その人たちを含め、真の 市町村の「用地買収」の実体をしって頂きたいと願い、その具体的な例として、 貴方のご質問に回答させていただいているつもりです。 そうした中、この、あるいは、前回の質問に対しても、他の方の回答意見につい ても、大事な事が含まれています。そうした方々に対しても、適切な対応をお願い します。 さて、借地権割合についてですが、 これを、放棄する事を含め、幾ら放棄するのか知ってから放棄しても良いと 思われます。 放棄は、いつでもできる話です。 借地権割合についての、土地鑑定士による「不動産鑑定評価書」を出して いただく為には、10万ですか? 実は、この10万くらいから、全体の評価額(その土地の財産価値)が幾ら なのか、1,2の鑑定士に聞いてみましたが、分からないのが結論でした。 税務署は、毎年相続税の算定に使用している「路線価」を 財産評価基準書「路線価図」として発表していると思います。 1冊地区によりますが、数千円で、納税協会で販売していると思われます が、ただ、この為に、購入するのも、もったいないように思います。 該当地区の地図の上の欄くらいに、借地権割合が書かれているかもしれま せん。一度、税務署に、「路線価図」を「ただ(無料)」でみる法を問い合 わせてみれば、いかがでしょうか? また、自分で、借地権割合の鑑定を依頼するのも、まだまだ、先で大丈夫 でしょう。 物件評価に対して不満がないのなら、 後は、土地の補償をどうするのかの問題だけですね。 当然、買収にかかる土地の面積は、市から、入手していますよね。 そちらに用地取得(物件補償を含む)の交渉にくる以上、土地の 面積は、市として確定されています。 その「実測」「測量図」を欲しいと言ってください。 渡さない事自体、市側の交渉拒否あるいは、土地所有者側に偏った 市の立場となります。 そして、土地の買収単価を聞いてください。(交渉に来る以上 算定終了のはずです) これを教えない(提示しない)ことも、上記と同じです。 土地の単価(借地権分を含む)×面積=土地代金総額 土地代金総額×0.5(50%)=借地権の価値のおおよその額 その金額をみて、放棄するのか否か考えればいかがでしょうか? 市町村には、様々な用地担当職員が存在しています。事実 何の算出も完了していない時から、用地取得交渉に着手する職員も いますが、物件(移転)補償の額が算定済みであれば、土地代金も 算定終了です。 それから、市と土地所有者の交渉進捗状況を確認しておいてください。 当然、用地取得交渉についての「枕」、顔合わせは、完了している はずですが、土地代金は、「提示しているのか?」は、絶対聞くべき 事です。 (本来、貴方側との借地権割合問題が決着していない以上 具体的な数字の提示はできませんが・・・。 ただし、その時は、この事実に反していてもさらっと、聞き流す べき事です。後日の追求内容です) とにかく、借地権を放棄するか、否かは、具体的に金額(概算でも) 聞いてから、判断すればいかがでしょうか。 100万でも、しまったと思うこともありますし、 1000万でも、放棄しても、気にもしない人もいます。 これらの事を理論的に確認してゆくと、従前曖昧であった事が、明確 になってきます。「玉虫色」であれば、幸せであっても、それが、 一つ一つ明確になる事は、不愉快な事であるのは、否めません。 しかし、借地権の財産価値を、何も知らないで放棄すれば、後日 必ず、後悔する事になります。