質問: 契約書を交わしていない 保証人になってもらえるはずだった父と喧嘩をし、大家さんと契約書を交わすことなく10年近くになります。 仲介業者へ入居時の鍵の受取りに行った際、契約書の件は何も言われませんでしたが、1週間後、営業の方から家族でなくてもよいから保証人をつけた契約書を返送して下さいと連絡がありました。 以後、業者からの連絡はなく、そのままにしています。 毎月家賃はきちんと支払っているからか近所に住んでいるらしい大家さんも何も言ってきません。 ここからが本題なのですが、家賃が近隣の物件と比べて高すぎる為値下げ交渉できないかと考えています。 契約書を交わしていないためか、更新等の連絡は大家さん・仲介業者より一度もありません。 契約書は今まで放置していたのに、値下げ交渉してくるなんて・・・と反発されるでしょうか? 今更ですが、保証人を付け契約書も取り交わしたいと思っています。 どういう風に話を進めたらよいのかと悩んでいます。
回答: 契約書がない賃貸借契約も当然有効です。ただ全て口頭による契約なので、何か問題があった場合は、民法や借地借家法、慣習に基づいて解決することになります。契約期間は特に定めていないのであれば、解約するまではいつまでも契約は続くことになります。家賃は、諸物価、近隣の家賃と比較して、不相当になったときは増減できると思います。保証人は、大家さんが要求してこなければ、特に付ける必要はないでしょう。仲介業者が中に入っているのに、契約書を交わさないのも一般的ではありません。問題を未然に防ぐ、解決するためにも作成したいものです。