質問: マンション管理会社にとって、管理するマンション管理組合が法人化することでデメリットはありますか? 当マンション管理組合で法人化を検討しているのですが、管理会社の担当者がかなり消極的です。 法人化すれば、預金口座の名義変更を毎年行う手間が省けるので管理会社にもメリットがあると思うのですが。
回答: 管理会社社員です。 マンション管理会社にとっては、法人であろうが無かろうか、別に変わりはありません。ただ、まだマンション管理組合の法人化は珍しいようで、法務局でも対応がバラバラです。昨年、土地の登記が必要になったため、法人化した組合がありますが、その時の担当者は何度も何度も法務局に足を運び、行く度に法務局の言う事が違う、とぼやいていました。(笑) 一度法人化してしまえば、後はさほどのメリットもデメリットもありませんね。 まぁ、質問者様が上げられたメリットですが、当社ではペイオフ対策と言う事で10行近くの銀行に分けている組合もありますし、代表者変更でも、銀行に行くのも法務局に行くのも管理会社から見れば大差はありません。しいて言えば、理事長が名義変更の際に押す書類の枚数が減るくらいです。 また、会計の透明性なんてものは、法人にする以前の問題だと考えます。法人化されていなくても、管理組合の会計は、確実に透明性が確保されていなくてはなりません。 むしろ、名義変更が大変と言う理由で口座開設をしない、決済性預金にしている、さらに会計の透明性に疑問符が付く(?)様な管理会社を何とかした方がよいと思いますが・・・。