質問: 住宅ローンについて こんにちは。 これからの人生設計を考えて住宅購入を考えています。現在以下のような家庭なのですがご相談に乗っていただきたくお願いします。 家族構成:夫、妻、0歳児、2,3年後に第2子希望 現在家賃:駐車場他込みで78,000円 収入:夫(33歳)年収 580万 妻(31歳)年収 360万(昨年) 妻は現在1年半育児休業中で復帰後は短時間労働のため、年収は300万ほどになると予想される。今後第2子妊娠すればさらに1年半の育児休業を取得し、短時間労働年数は全部で6年ほどを予定している。 現在の貯蓄:すべてあわせて1500万 現在諸経費込みで4500万ほどの住宅を購入したいと考えています。頭金は、親からの援助も含めて2000万くらいです。手元に300万ほど残す予定です。 今後、子供二人は高校までは公立、大学は国立が無理なら私学でも行かせてあげたいと考えています。 妻は、できる限り仕事を続ける予定ですが、場合によってはやめざるをえないこともあるかと考えています。このような人生設計で2500万のローンは可能なのか正直なやんでいます。また妻は最低何年働き続ければいいのかも不安です。 わかりづらくて恐縮なのですが相談お願い致します。
回答: 2500万円を30年3.5%固定で借りたとすると、 例えば月9万弱、ボーナス14万弱という支払いになります。 奥さんが働こうが働くまいが7.8万円の家賃はこれからも続くわけですから、 現状の家賃と貯蓄額からするとおそらく支払い自体に問題ないでしょう。 ローンの支払額のシミュレーションソフトはベクターにいくらでもありますから、しっかり計算されることをお勧めします。 また今後の生活に関しては自分でライフプランのシミュレーションをお勧めします。 今後毎年いくらの出費・収入があるか(例えば二人?の子供の入学金、学費、結婚資金、学資保険の満期金など)と 自分のたちの年収の変動を表にまとめて大掴みでも捉えましょう。 これがないといくらローンの計算をしても現状大丈夫だが将来は???という答えしか出ません。 こればかりは自分で作らないと他の誰もできません。 (お金を払ってfpに依頼するという方法はありますが特に大変な作業ではなく、 あまり正確度を期しても将来のことですから確約があるわけでもありません。) 実はこの表を作っている人は少なく、一番役立ったりします。