質問: 住宅ローンを購入するにあたって、いくつか相談があります 千葉在住の28歳専業主婦です。もうすぐ結婚の予定があり、住宅の購入をしようと検討しております。 私達は年の差婚で20歳の年の差があり、世帯年収は1000万円程なのですが、貯蓄も今のまま継続して行いたいので、住宅ローンを使用しての購入を予定しております。 そこで 1.何を基準に銀行を選ぶべきか。 2.団信について詳しく。 3.返済プランの立て方。 について教えていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。
回答: 初めまして、広島のFP事務MoneySmithの吉野と申します 住宅ローンを借りる場合に、銀行を選ばれる基準として、金利が低いかどうかが一番の基準日なると思います。 借入手続きが多少、手間取ったとしても長いローン返済で金利が違えば、大きく影響してきます。 団信については、基本的には加入されておく事をお勧めします。 万が一、住宅ローンの借り入れをされた方が亡くなられた場合に、団信に加入されておられなかった場合は、遺族年金などで住宅ローンを返済していくかマイホームを手放さなくてはならなく可能性もあります。 ただ、団信だけではなく、民間の生命保険会社の収入保障保険というものでも団信より低い保険料になる場合もありますので、選択肢の一つにしておくと良いでしょう 返済プランについては、変動金利型と固定金利型などがありますが、私は将来の安心を優先してプランをたてた方が良いと考えておりますので、お子様が生まれた場合に、独立されるまでは住宅ローンも固定費として一定額で払われた方が安心だと考えます。 お子さまの教育費、さらに変動金利で借りた場合に金利が上昇していくリスクもあり、お子様が大学生になるころには生活費の支出が多くなる可能性がとても高いです。 現在の様な低金利時代ではフラット35なども将来の生活が安心できるのではないでしょうか