質問: 古家付の土地購入+古家の大規模リフォームを考えて おります。※新築は予算的に難しいので・・・ 古家は築40年くらいなので大規模リフォームは、 基礎と柱だけを残して全て新しくする予定です。 予算は1000万くらいです。 傾斜地だったためか、1Fの一部が堀車庫でその上に平屋を 建てているようです。 ____________ __|__平___屋__|______ |__地盤__|__堀車庫__|_道路_ このような場合、 リフォームでも建築許可は下りるのでしょうか? リフォーム屋は特に問題にならないようなことは言って いましたが、新築を計画したときのHMは新築の場合は 許可がどうのこうので、堀車庫になっていないところから 建てる計画が良いと言われました。 是非ともアドバイスをお願いします。 よろしくお願いします。
回答: はじめまして! 質問文を読みますと大規模修繕というより改築に近いように思います。 建築確認申請が必要です。 質問文から感じられる事は、この辺の手続などをリフォーム業者のHMは認識が薄いように感じられます。 改修計画の図面作成は、設計事務所に依頼するかHMの設計者に強く言って確りとした計画図面を作成し、建築確認申請をしなくてはならないでしょう。 現建築基準法の規定に従って計画しましょう。 ご参考まで