質問: 中古住宅の購入とローン 中古住宅を購入しようとおもいますが、購入にあたって注意点はありますか。(現在賃貸で住んでいるマンションの一角があいたので購入を検討しています。) また中古住宅と言うのは売り出される際、前の住人の方が使ったままを売りに出されるのでしょうか。 ちなみに今回売りに出されている住宅は、おうちで犬を飼っているそうなので相当リホームが必要と担当者から連絡が来ました。前に他の中古物件を見た際、きれいにされてから売りに出されていたのですが中古市場はどうなのでしょうか。 また、物件の価格がたまたま同じ階の違う部屋で最近出ていてその際へ-ベ数は変わらないのですがリフォーム要で価格が安いどころか高いのですが、そういった場合はみなさんどうされますか。 また色々なローンがありますが、フラットと民間金融機関のものどちらがお勧めですか。現在ローンを組んでいらっしゃる方がおられましたら参考意見をお聞かせください。 また本等なにか参考にすべきものがありましたら教えてください。
回答: 中古の場合、借り入れできる金額に気をつけてください。 例えば1000万の売り出し価格だった場合、1000万は借りれないと思ってください。中古の場合担保割れで満額借りれない場合がほとんどです。 最低20~30%くらいの頭金がないと難しいと思ってください。 またフラットも中古の場合条件があったりします。 売り出し時にリフォームして売りにだすか、現状のままで売りにだすかは売主次第です。 購入後、リフォームが必要な物件の場合、そのリフォーム価格をどう捻出するかが問題です。 先ほど説明したように、中古の場合、物件の満額の借り入れは難しいですし、ましてや、それにリフォームの費用まで加えるのは一部の物件以外難しいです。 住宅ローンのような低金利で長期は無理で、短期で通常金利で別途借りる必要がでる可能性もあります。 できればリフォーム済みの物件を選んだほうがいいです。(リフォーム代を現金で用意できるなら別ですが)