質問: 不適格擁壁上にそのまま建つ新築物件に対して 皆さま、お世話になります。 自宅の隣地に新築物件が建つことになりました。 自宅と隣地の間には高さ約4mの擁壁があります。 擁壁は大谷石3mの上にブロック1m強(6段)で形成されています。 擁壁自体は隣地にあり、隣地の敷地面は私の家より約4m高いところにあります。 擁壁は不適格擁壁だと思うのですが、擁壁の補強や作り直しがないままに新築物件の工事が始まろうとしています。 居住地は川崎市で、川崎市の建築審査課に問い合わせたところ、川崎市では擁壁が安全かどうかは設計者が判断することであり、設計者が安全と判断したのであれば何の策を講じなくても問題ないとのことでした。 しかし、ブロック部分にひびが入っており、ブロック部分が一部盛り上がっていること、大谷石の部分も穴が開いたりかけらが落ちてきていることを考えると、建築側に何らかの策を講じてもらいたいのですが、何か法律や条令等を理由に擁壁の補強をお願いするようなことはできないのでしょうか? 擁壁を補強したり作り直してもらえるための良案があれば教えてください。 なお、現在の土地の所有者は不動産屋で、5か月後に完成する新築物件として既に金額が決まって売りに出されています。
回答: 高さ2m以上の擁壁は、建築基準法の工作物になり、工作物の確認申請が必要(擁壁の構造計算が必要)ですが、これは擁壁を新たに作る場合の話で、古い擁壁はこの限りでありません。都市によっては古い擁壁にも制限をつけているところもありますが、文面をみると川崎市にはそういう規定はないようですね。 しかし、あきらかに危険な擁壁なら、「その擁壁は(昔に)工作物確認申請してあるのか?」というあたりから市に責任追及するできるかもしれません。 まずは専門家の目で見て、あきらかに危険かどうか判断してもらいましょう。市の建築士事務所協会にたずねれば、何らかの方法を教えてくれると思います。 http://www.j-kana.or.jp/kawasaki/