質問: 土地区画整理組合の土地価格の相場 土地区画整理組合が出している土地の価格設定というのは、 不動産屋で仲介されているような土地の価格よりも、相場的に 安めなのでしょうか? また高めなのでしょうか? どうかよろしくお願いいたします。
回答: 結論としては、個々に見ていかなければわかりません。 土地というのは基本的に二つと同じものが存在しませんので、何を持って相場と呼ぶかも難しいです。 区画整理をして道路やライフライン等も整備された土地を、従前の街の相場単価よりも高いから「割高である」と決め付けることもできません。 区画整理を終えて売地になっているとすれば、以前とは違う土地になりますので、仲介業者云々にしても事例が無いので比較はできないのです。 逆に言うと、仲介業者はそれらの取引事例の蓄積を査定に反映させていくものです。 こういうことが有るかはわかりませんが、もし整備された土地が従前の相場観よりも安い単価で売られていれば、その土地に大きな問題がない限り、それは安いという評価が出来るでしょう。 従前よりも高い場合には、区画整理された付加価値としてどの程度が妥当かというのは需要の問題もあるし、専門的な視点で見ないとなかなかわかりません。