質問: 中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否 私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 1中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か? 2設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配当は中国の抵当権者がうけとることができるのか? 3債務返済するために、任意売却した場合は、その資金を中国での債務返済資金として送金することができるのか? 以上、よろしくお願いします。
回答: <中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か?> 可能です。 <設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配当は中国の抵当権者がうけとることができるのか?> できます。 <債務返済するために、任意売却した場合は、その資金を中国での債務返済資金として送金することができるのか?> その物件の売買による名義変更登記と抵当権登記の抹消登記は同時にするのがふつうです。したがって、売買代金の支払いと、抵当権抹消に伴う被担保債務の支払いは、同時に、国内でしなければなりません。国外送金という時間を要する手続きは、技術的に同時にはやりにくいことです。