質問: 根抵当権設定されている不動産の所有権移転について 【相談の背景】 組織再編の一環で100%支配関係のある資産管理会社【親会社】に不動産を売却する計画です。買取資金はa銀行で融資してもらう予定です。しかしb銀行の根抵当権が設定されています。a銀行は他の不動産に設定をうつのでbはうたなくてもらよいとのこと。 【質問1】 b銀行に黙って所有権移転登記は可能ですか? 【質問2】 a銀行が第2順位で根抵当権を設定する場合、b銀行の許可が必要ですか?
回答: 所有権移転も、第二順位の根抵当権設定も、b銀行の関与は不要です。 b銀行は根抵当権の設定により、所有権移転されても抵当権を実行できますし、後から根抵当権を設定したものより優先できる状態にありますので、不利益はないからです。