質問: 住宅ローンの際、名義について教えてください サラリーマンの夫と、現在は夫の扶養範囲で働いている妻です(上限103万/年)。 住宅ローン時 単独名義か共同名義か考えています。 頭金だけ妻が貯金から出資する場合で 以後のローンの返済には関わらないという選択はできますか?? 妻が頭金の分 出資すると、保証人の欄に名前を書くことになるようですが、(共同債務者ではない)保証人となったことで デメリットはありますでしょうか?(とくに今後の支払いについて) また、保証人になっただけでは、住宅ローン控除に関しては すべて夫の所得の中からになるという事で良いのでしょうか。(昔から保証人という言葉に良い印象がないので できれば保証人になりたくないという思いがあります) また 妻が出資したのに夫の単独名義にすると贈与税がかかると聞きますが、「贈与税は個人から年間110万円以上の財産を受けた時かかる」と何かで読みました。妻が頭金に出資110万円未満なら 単独名義にしても 問題は無いのでしょうか。または申告義務があるのでしょうか? 宜しくお願いいたします。
回答: 住宅ローンでは、通常購入する住宅と土地を担保にします。 その場合共有者は担保提供人として保証人となります。 保証人になると当然債務者が払えない場合に代わって支払う必要があります。 ただ通常は担保になっている家を差し出すだけです。 また、保証人になると信用調査の対象になりますので、 質問者様の信用情報に問題があるとローン審査に通らない可能性があります。 妻が出資して、夫の単独名義となると出資分が夫に対する贈与になります。 贈与を受けた方のその1年の贈与の合計が110万円以下なら贈与税がかかりません。 その場合は申告は不要です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm もし、保証人になることに抵抗がおありなら、質問者様の出資分を生活費に回し、 それで浮いたご主人の収入を住宅購入に回せば問題ありません。