質問: 二世帯住居、両親が離婚。共有名義の子世帯のみオーバーローンです。財産分与対象に入りますか? 同居している両親が現在離婚調停中です。 申立人の母が父に弁護士を通じて財産分与を要求しています。 心配事は二世帯住宅も分与対象に入るのかということです。 ・二世帯住宅は父と私の主人の共有名義 ・父は一括払い済、主人はローン返済中(残債3000万円以上) ・土地建物の査定により土地建物だけで7~800万円が母への分与相当額 父の貯金が上記金額に満たない為、家の売却をして工面せねばならないのかと悩んでいます。 30分相談に行った弁護士より「登記簿には担保が(主人だけでなく)全体についている為、土地建物に関しては財産分与の対象に入らないかもしれない」とアドバイスを受けましたが、断言はできないとのことでした。 父本人が全額支払い済みであっても主人名義分がオーバーローンの場合、そちらも含め財産分与の金額を計算するのでしょうか?
回答: 共有名義なのでお父様の持ち分(の建物の価値)についてだけ財産分与の対象になるとも考えられますが、お父様の持ち分にも担保の効力が及んでいるため、結局、担保により価値が減殺されて価値なし、となる可能性はあると思われます(結局、残っている債務の額によると思われます)。 なお、共有物の売却には共有者全員の同意が必要なため、財産分与のために売却しなければならない、ということにはなりません(財産分与に全く無関係のご主人に対して売却に同意しろとは裁判所も言えない)。