質問: 近々フラット35の仮審査を申し込みます。 そこで1つ問題を抱えております。 過去3年間、住民税(市民・都道府県税)を滞納していました。 現在、担当していただいている方には、「早急に納税を済ませてください」と言われました。 早速先週初めに全額(延滞金)を納付してきました。 担当者曰くフラット35は、公的な機関なので、そのような過去があると審査は難しいかもと言われました。 そのことを担当者に突き詰めても、「どうなるかは分からない」としか返事はいただけません。 もちろん申し込み時点で滞納があるのはまずい事だとは認識しておりますが、果たしてこのような状況では審査にどのような影響があるのか... どなたか知識をお持ちの方、回答いただければ幸いです。
回答: #1です。 ご丁寧なお礼をありがとうございました。 > というわけで昨日フラット35を申し込みしました。 それでよろしいと思います。 お客さまの側からすれば、多くの方は「過去がどうであれ、審査に通り、住宅ローンが借りられれば、実際の返済は何とかなるし、何とかする。」と思われて、借りられますから、「取り敢えず申し込んでみる」でいいと思います。 時々、お金を貸す側でもないハウスメーカーや不動産業者が、「審査に通る確率は何%くらい」とか言っているようですが、私からすれば、「お客さまにとっては、『借りられるか、借りられないか』のどちらかとかないのだから、そのパーセンテージに何の意味があるんだろう?」というカンジです。 ただ、お客さまの中には、何に対しても「落ちる」ことを非常に嫌われる方もいらっしゃいますので、そういう方ならば、「どうなるか分からないような不安要素があるならやめておいた方が...。」と申し上げたくなります。 でも、ローンの審査基準は金融機関によっても異なっています。 ですから、「ダメもと」という意識で「取り敢えず申し込んでみられればいいのに。」と思います。 これも時々、「フラット35」の審査に通らなければ、民間金融機関の住宅ローン審査なんてさらに通らない。「フラット35」が1つの目安になる...という人がいますが、これも「そんなことはありません。」 確かに、「フラット35」には、保証要件がない分、「保証会社が審査に関わってくることはない」ので、ハードルが1段少ない...ということは言える部分はあると思います。 ですが、民間金融機関の住宅ローン審査の方が「柔軟」な部分もあります。 いずれにしても、いい結果が得られるとよろしいですね。 今後は、税金の滞納がないようにお気を付けください。 住宅ローンによる抵当権が設定されている住宅等について、税金の滞納による「差し押さえ」が付いたりすると、住宅ローンを貸している側も、それなりの措置を講じなければならなくなりますので。 お礼でご紹介されたサイトも拝見させていただきました。 回答をされているのは、一応「融資を受けた側」の人間のようですね。 ですが、質問内容と回答している内容が「ほとんど噛み合っていない」ですね。 それに、質問されている方は、退職されて、前年分の住民税を「分割」にされているパターンです。 そして、延滞期間も「20日ぐらい」ですから、延滞税も発生しない程度のレベルだと思います。 (自動車税も、5月末が期限になっていますが、8月の半ばくらいまでならば、納付が遅れても延滞税がかかりませんでしょう?だから、夏のボーナスが支給されてから納付する...って人が結構多いんですよね。) ですが、ご質問者さまの場合は、 > 過去3年間、住民税(市民・都道府県税)を滞納 ですので、日数の面でも、延滞税の発生の面でも、同じレベルでは考えられないのではないかと...。 申込書類の「年収を証明する書類」で、住民税の滞納があったことが一目で分かるような書類(市区町村発行の住民税についての納税証明書)は添付されていませんよね?税務署発行の所得税についての納税証明書だけにされましたよね? なお、あのサイトの「間違っている点」については...。 回答があまりにも酷いので、指摘していたらそれだけで長文になっていました(笑)。 ですから、書ききれませんでした(字数オーバーしてしまったため、一旦入力した回答が消えてしまいました(泣))。 もし、いつか、何かの役にたつかもしれないからお知りになりたい...ということでしたら、補足等でご依頼ください。