質問: 個人再生による住宅ローン 個人再生について質問ですが 現在、住宅ローンを支払い中で、離婚して元妻と子供が住んでます。有償にて貸してます。5年後に約束で自分が住む予定ですが、個人再生で住宅は守れますか? また、住む予定がわかるのはどのような証明をすればいいのでしょうか?
回答: ◆ 貴殿のケースは非常に微妙ですね。 杓子定規的な解釈論からすると「自己の居住の用に供する建物」には該当しないと言えるでしょう。 しかし、一時的に元妻とお子さんが住んでいるに過ぎないという事情を立証できれば、つまり、必ず5年後以降は貴殿が居住することが確実だという事情を立証できれば、「自己の居住の用に供する建物」であるとの認定がなされる可能性も相当程度ある事案です。 全くの他人への一時的な賃貸の場合は、一時使用賃貸借契約書とか定期借家契約書があるのが通常で、当該書面によって立証していくというパターンがとられますが、元妻とお子さんとなると、そういった契約書はないでしょう。 となると、5年後には元妻とお子さんは、必ず、当該建物を退去し、貴殿に明け渡し、貴殿が居住することになるということが記載された書面(合意書とか確認書)を貴殿と元妻とお子さん(お子さんが未成年の場合は、元妻のみで可)との間で作成しておく必要があるでしょう。 それと、裁判所からは、何故、今は元妻とお子さんが居住していて、5年後には貴殿が居住することになるのかという事情の説明も要求されるでしょう。 いずれにしても、貴殿が申し立てる裁判所の取り扱いに詳しい貴殿の地元の弁護士にしっかり面談相談をなされた上で、対処なされるべきです。