質問: ろうきん住宅ローン審査通るか心配 住宅購入(新築分譲)の為不動産会社との見積もりをし借り入れ3170万で金利の安さからjaあいち三河に住宅ローンお願いしました、営業さんも基準負担率35%のところ33%なのでまず通りますよとの事で安心していたら結果年収倍率6倍で見る基準に変っていたといって2500万の借り入れしか出来ないと言われました。住宅購入を諦めるか延期しようと思っていたら200万値引きしますので東海ろうきんでローン申請してみませんかと提案されましたので借り入れ2870万で今日審査をお願いすることにしました。 30歳、勤続5年、年収400万、現在親と同居、頭金300万、カード残債なし(先月18万完済) この借入額が無謀なのか適正なのかも分からない現状なのですが 基準28.9%のところ26.8%なので通りますよと営業さんは強気でした 本当に通るんでしょうか?心配です。 何度も審査を通すと基準が厳しくなるときいたので通ってくれると 嬉しいのですが・・・。
回答: 元銀行員の者です。 >何度も審査を通すと基準が厳しくなるときいたので 色々な銀行をまわって審査を依頼すると、その履歴が他の銀行でもある程度わかってしまうシステムになっています。 ですから一概に審査が厳しくなるということではありません。 >基準28.9%のところ26.8%なので通りますよと営業さんは強気でした >本当に通るんでしょうか?心配です。 おそらくこの不動産会社とろうきんは何らかの提携をしていると思われますので、審査は通るのではないかと思います。 しかし、ご承知だとは思いますが3年固定型というのは当然、3年後に金利が変わります。 今後の金利がどのようになるのかは予測は難しいですが、ご自分で判断して融資商品を決めるしかありません。(因みに私は10年固定にしようかと思っています) 現実的な例ではありませんが、近い将来、超インフレになれば現在は金利が高い完全固定型が得ということになります。 つまり、借入時の金利が1番低い商品を安易に選択するべきではないと言えます。 失礼ではありますが、質問者さんの今後の年収は右肩上がりには上昇しないのではないかとも思われるからです。 規約上、銀行員は「この商品がお得です」などと顧客に言ってはいけないことになっています。 現在、住宅ローンは様々な金利設定の商品がありますが、ほとんどの銀行に大差はありません。 しかし、銀行独自の優遇制度は様々ですので、ネット等で調査してください。例えば、 保証料がいくらか 生命保険付きか 臨時返済手数料の有無 これらは要チェックです。