質問: 不動産売買契約書について 私どものほうが土地を売る立場なのですが土地名義は母親のものです。 個人間で土地を売る話を進めていたのですが正式にはまだ先の話として司法書士や行政書士は間に入っていませんし、売買契約書も作成しておりませんでした。 ところが買い手のかた(個人)が勝手に行政書士を雇い売買契約書を作成し内金(手付金)としてうちの母親に数百万渡して売買契約書にもサイン、捺印まで終わっていました。 買い手の方がその売買契約書をもとに行政書士と共にうちにやってきて早く土地を売ってくれと催促してきました。 寝耳に水の話でその場で母親に聞いたところ現金はすでに受領したとのこと、しかし売買契約書にはサインした覚えはないと言います。しかし母親の筆跡でサインもあり捺印もうちの印鑑で押してありました。 その手付金は母親の金庫にそのままありましたが母親に売買契約書について問いただしても説明は受けていないと言いその売買契約書も買い手の方が所有している1枚でした。 その場で手付金を返すのでこの売買契約書は破棄して欲しいと言ったところそれならば契約不履行で手付金倍返ししてくださいと言われました。その契約不履行に伴う倍返しについてはこの教えてで正当性があるというのも理解しました。しかしうちの母親が売買契約書について納得していないと言いましたが現金を受け取っていてサイン、捺印までしているので受けいられないと返されました。 なぜ数百万の金額を受け取ったのか分からないという母親です。うちの母親は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられます。それが原因なのかもしれませんが実際現金(手付金)を受け取っており売買契約書にはサイン、捺印までしてあります。これを契約無効にすることは出来ないのでしょうか? 売買契約書は売り手が作成、提示するのではないでしょうか?
回答: 売買契約書は、売主、買主のどちらが作成しても構いません。 通常、売買契約書は売買の当事者の数だけ作成し、そのそれぞれに記名捺印したものを各自が保管しておきます。 相手方が保有している契約書の最後に、「この契約書を2通作成し、各その1通を保有する」といった文言がありませんか? もっとも、特にこうしなければいけないという決まりがあるわけではなく、契約書は1枚だけしか作らなくても構いませんし、極端な話し、契約書を作成しなくても、両当事者の合意があれば契約は成立してしまいます。(とは言っても、登記をするためには契約書は絶対に必要になりますけれど) それはともかく、お話の様子から考えて お母様名義の土地なのだと思いますが、 その土地の権利証やお母様の印鑑証明などは絶対に渡さないことです。 そして、お母様は、 契約当時、脳梗塞によって入退院を繰り返し、認知症の症状も見受けられ、 意思能力を欠いていたから本契約は無効だと主張し、 この主張が受け入れられない場合には売買契約の無効確認の訴えを起こす と相手方におっしゃってみてはいかがでしょうか。 それでも応じてくれない場合、「それではこちらは弁護士を立てて、以後は弁護士を通じてお話させていただこうと考えています。」と言ってみてはいかがでしょうか。実際に弁護士に頼むかどうかは別として。 相手に少しでもやましい事がある場合や、 相手方が裁判沙汰を避けようと考えた場合には 裁判だとか弁護士だとかの文言をこちらから言い出せば ビビって応じてくれる可能性が高いのではないかと思います。 しかし、是が非でもと相手方が考えていた場合には、 実際に裁判で争うしかないと思います。 お話を伺った限りでは、おそらく裁判所も、 手付金を返すだけで和解ができないか相手方に勧めてくれると思います。 しかし、いずれにしろ、勝算は五分五分のような気がします。 大変でしょうけれど、がんばって下さい。