質問: 退去費用の負担 3年弱住んでいたアパートの退去費用についてです。 家具などは最初に設置したまま、移動はしていませんでした。壁にくっつかないようにと意識はしていましたが、いざ引っ越しで家具などを出してみると、家具の後ろにうっすら黒ずみがありました。 職場の同僚は同じような跡があったが退去費用は無かったと話しており、どうかなぁと思っていたのですが、退去の立ち会いの時、壁の黒ずみは借主負担とのことで、後日請求がくると言われました。 管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか? ちなみのその管理会社は普段からの対応も悪く、口コミで高額な退去費用を請求されたという人が多数いました。 言われるがまま支払うべきなのでしょうか?
回答: 回答します。 ”管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか? ” はい、実際には色々です。 基本的な考え方は国土交通省が出している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに考えるのが一般的ですが、あくまで考え方、とらえ方の基準の為、現場を見てどう判断するかは判断が分かれます。 ” 言われるがまま支払うべきなのでしょうか?” 家具の後ろの黒ずみということですから、黒カビの可能性が高いと思います。 先のガイドラインの基本的な考え方は、 1.通常損耗(虫ピン程度の穴や軽微な汚れなど) 2.経年劣化(壁紙の日焼けなど) などが貸主負担 1.故意 2.過失 3.善管注意義務違反(管理を怠った為のもの) などが借主負担とされています。 今回のカビを、 「家具は普通は配置するし、頻繁に動かして掃除するわけにはいかないので、通常損耗である」 と判断すれば貸主負担となり、 「風通しを良くするなど、換気をしっかりすればここまでにはならない。善管注意義務に違反している」 と判断すれば借主負担となります。 ただし、借主負担となった場合でも、壁紙は貼り換えてから毎年価値が下がり、6年で価値が1円となるように計算するよう、ガイドラインに記載があります。 3年弱のお住まいでしたら、貼り替え費用の半分より多いくらいの負担で良いのではないでしょうか。 また、費用負担は、面単位が基本ですので部屋全体を請求することはしてはいけません。 詳しくは、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を国土交通省がpdfで上げている物が非常にわかりやすいです。 追加の質問や、補足情報があればまたお待ちしています。