質問: 囲繞地通行権について 前面道路が私道で、そこを通らなければ敷地に入れない土地があります。私道持主が通行を禁止した場合、囲繞地通行権は発生するのでしょうか?
回答: 道路のうち、私道は私有地ですので、ここを通行するには、原則として通行権が必要となります。 そのため、私道の地主の厚意により、通行を許可してくれる場合には、そのまま通行をさせていただければよいですが、地主が通行を許可しない場合には、囲繞地通行権を主張することになるでしょう。 囲繞地通行権とは、袋地の所有者が、その袋地を囲んでいる土地(これが「囲繞地」です。)を、その所有者の承諾なしに公路まで通行できる権利をいいます。 囲繞地通行権が認められるためには、「袋地」が直接公道に通じていない土地であり、かつ、「袋地」が他人の土地によって囲まれている必要がありますが、本件はこれを満たしていると思われます。 よって、観念的には囲繞地通行権はすでに生じていますから、私道の地主が通行を許可しなかった場合に、初めて囲繞地通行権を主張すればよいと思います。 なお、囲繞地通行権が認められた場合でも、通行者は、囲繞地に損害が生じた場合には、原則として償金を支払わなければなりません(損害が発生していなければ償金を支払う必要はありません)。