質問: 不動産登記について質問です。お願いします。 不動産登記について質問です。お願いします。 (1)抵当権者a、債務者b、設定者c、aの抵当権を目的として甲の転抵当権が設定されているというケースで、cが抵当権の目的不動産でaに対して代物弁済をした場合、どのような法律関係、登記が発生するのでしょうか。 私の考えでは、たぶん cからaに所有権移転 原因代物弁済 次に、転抵当権者甲の承諾書を添付して、抵当権抹消 原因代物弁済 だろうと思います。 しかし、今回は債務者に代わって物上保証人による弁済なので、代位弁済のことが気になってスッキリしません。もちろん、cからaに所有権移転 原因代物弁済後に、代位弁済を原因としてaからcに抵当権の移転が生じないことは、なんとなくは分かるのですが、理論的に理解できません。 上記(1)のケースの場合、どのように考えたらいいのか教えてください。お願いします。
回答: >cからaに所有権移転 原因代物弁済 次に、転抵当権者甲の承諾書を添付して、抵当権抹消 原因代物弁済 だろうと思います。 甲が承諾書を出すとすれば、実体上、aが甲に転抵当権の被担保債権を弁済したか、あるいは、甲が転抵当権を放棄したということでしょうね。 >もちろん、cからaに所有権移転 原因代物弁済後に、代位弁済を原因としてaからcに抵当権の移転が生じないことは、なんとなくは分かるのですが、理論的に理解できません。 物上保証人cが債権者aに対して債権者aに代位するというのは変ですよね。