質問: 更新手数料の支払いについて 平成11年から住んでいるアパートの更新についてご相談です。 簡単な経緯を以下に記載します。 ・平成11年に 不動産管理会社aと契約し入居。 ・3、4年後、不動産管理会社a→大家個人の有限会社bに管理会社変更。 ・それを機に「今後更新料はいらないから」と大家から連絡あり、それ以降、更新料は今まで払っていない。管理会社変更に関する書面も交わしていない。 ・平成26年末くらいに、管理会社が大家の会社b→不動産管理会社cに変わる。 ・平成29年末頃、大家がアパートを競売にかけ、平成30年6月、アパートの所有者と賃貸人がdとなる。 ・平成30年8月、更に新たなアパートの所有者と賃貸人がeに変わる。 上記の流れで、今年末に更新となるのですが、dには契約書未提出、問題はeから届いた契約書の内容です。 そこには、「更新料は「無し」とし、更新事務手数料として「2万円」をお支払い頂きます」と記載がありました。 契約書はまだ提出していません。 元々の平成11年に交わしたaとの最初の契約書には、 「新賃料の1ヶ月相当額の更新料を甲に支払う、また甲の代理人あるいは仲介人に更新手数料として新家賃の半月分相当額、および消費税を支払うものとする」 とあのですが、「甲に更新手数料を支払う」記載はありません。 また、今まで仲介人に手数料を払った事もありません。 更新手数料を支払わなければならないのでしょうか。 私としては、今まで通り更新料無し、家賃のみ支払いで継続して住みたいのですが、可能でしょうか。
回答: 平成30年6月に競売で新所有者と書かれていますので、相談者の賃借権が対抗できない可能性があります。 平成11年に賃貸とありますので、その前から抵当権が設定されていて、その抵当権が実行された場合には、対抗できなくなると思います。 その場合、新所有者(そこから承継された新所有者)と新たに賃貸借契約について協議する必要があると思います。 もし、相手が納得できない条件だと退去請求される可能性もあるかもしれません。 なお、11年より後に抵当権が設定されていた場合は、相談者の賃借権が対抗できる可能性がありますので、従前の大家さんとの契約(合意)内容で、新所有者に主張されればよいと思います。 そのあたりよくわからなければ、関係書類をもって、お近くの弁護士に相談されてもよいと思います。