質問: 欠陥住宅でしょうか? 注文住宅で、3年前に木造2階建ての瓦ぶきの家を建てました。2階の屋根の下が水漏れしているみたいでしみになっています。屋根を調べてもらったら、水切りがされていないとのことでした。屋根には水切りを必ずすべき工事なのでしょうか。していなければ欠陥住宅でしょうか。工事を担当した工務店に善処させる事は可能でしょうか。宜しくお願いします。
回答: 水切りですが、検索するとかなり出てきますが、雨漏りとの関連で多く発見できます。 勾配のつけ方やつなぎ目部分で水切りを使用するのですが、必ずしもつけていない工事が多いみたいです。そのため、新築ですぐの水漏れに対しては、苦情が言えると思いますが、3年以上の経過だと、特約事項で雨漏りに対して5年とかの条項を加えていないと無償では無理かも知れません。 すぐに問題が判明していれば明らかに対処したのでしょうが、他の部分が大丈夫で今回の部分だけであれば、当座は大丈夫であったということで、修理や改良工事となり、この金額の大部分は施主さんの負担と言われそうです。 建築に詳しい人なら、はじめから設計の段階で水切り金具を利用したりするのでしょうが、コストと工事費もかかりますので、建売や坪単価いくらの工事で削減の対象かも知れません。いずれにしても工事しないと、そこから被害が増えそうなので、部分工事で、10年目程度は300万円程度はかかるみたいですが、屋根全体と必要な部分の水切りはすべて追加工事したらどうでしょうか。私の家は6年経過しましたが、今のところ大丈夫でしたが、それでも10年目には外壁までシーリングし直ししたり防水工事を追加で600万円程度の見積もりが5年目の点検で出ています。 参考url:http://www.reformclub.co.jp/hp/mail-mag/2003-7.shtml