質問: 二世帯での離婚の場合、ローンはどうしたらいいのでしょうか-二 二世帯での離婚、ローンについて助言願います。 結婚5年目 共働き 妻両親と3年前に二世帯を建て、半分は両親が、もう半分は二人でローンを借り返済中です。 住まいは、土地は義父名義、建物は完全分離ではなく、入口が一緒の二世帯住宅で1階部分は義父名義、2階部分は私と妻(7:3だったと思います。 1部分のローンは完済、住宅ローンは私、妻の二人名義で借りてます。私一人では金額的に借りれませんでした。 結婚するにあたり、掃除洗濯は私が担当し、食事に関しては妻が担当、色々と役割分担してこなしてました。 新規で口座を作りお金を入れ、そこから生活費、ローン、他出費を賄っていました。 私が通帳、妻がカードを所持しています(生活費、食費等でおろす機会が多いと判断したため) 最初は上手く仲良くいっていたのですが最近は妻が好きなバンドの追っかけやら趣味やらでお金を全く家に入れなくなりました。 会社に黙って趣味先でのバイトも始め、でも収入が増えたからと言って家にお金を入れるわけでもなく必要なときだけお金がおろされています。二世帯なので、水道代等は両親世帯と一括なので、計算して請求してもらっているのですが、滞納してないことがないです。3か月滞納とかしょっちゅうです。 私は分担の掃除洗濯等々は毎週こなしてます。(誰かくるから掃除するのではなく、いつだれが来てもいいようにある程度はきれいにしておきたいというスタンスです) 妻はといえば、ご飯を全く作らなくなり、一緒に食べるのは外食の時のみ そのときの会計も全て私が払っています。 仕事柄、単身と通い職場がいつどのタイミングで言い渡されるかわからないような状況です。(単身といっても同じ県内、ただ毎週帰れる場所ではない場合も) 今は通いの職場にいます。 単身の職場の時、たまぁにある土日の連休、家に帰ると言おうものなら、嫌と言われなくても伝わってくるような文面が返ってきます。 別に妻は悪い人ではないのです。でも私との結婚は合っていなかったのかな? もっとガーガー言える性格だとよかったのかもしれませんが、怒ったりできないし、今は少しでも不機嫌にさせないようにと、話す時言葉選んでます。それで余計精神的に疲れてます。 二人でローン組んでいる場合、別に額としては小さいから払ってもいい気持ちもありますが離婚しても払い続けたら、家の所有権がめんどくさいことになる気がして。共同でのローンを組んでいる場合、離婚したらローンはどうすることが最善策なのでしょうか。
回答: ローンは対金融機関で財産分与とは必ずしも連動しません。考え方としてはまず誰がそこに居住するのか、それに対応してローンの切り替えが可能なのか、切り替えができない場合に、一方ではローのお支払いが継続するのでそれを居住利益とどう調整するか、と言うことでしょう。切り替え可能であれば持分の譲渡も可能ですが、切り替えができない場合には、金融機関の同意がなければ持分の譲渡ができないので、完済時にどうするのか問題は残ることになります。