質問: 擁壁の強度が基準未満と言われました。 区画整理地内に50坪の土地を購入しました。 高台になっており、南側は道路と同じ高さですが、北側は隣地より4m高く、 町の区画整理課が造った間知ブロックの擁壁があります。 壁式rc造25坪の平屋の設計を設計事務所にお願いし、建築確認申請を提出 して貰ったところ、擁壁の強度が基準未満と土木事務所から回答がありました。 でも、擁壁の補強等は不要で、基礎の一部をあと60cm深くするだけで建築許可は 出せるそうです。 設計士さんは「実生活には特に問題ない」と言っておりますが、擁壁と認められない擁壁が 敷地内にあることで、後々何か問題が起こることはないのでしょうか。 また、擁壁を造った役場及び建築許可した土木事務所には責任はないのでしょうか。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、お手数をお掛けしますがご回答よろしくお願いいたします。
回答: cyoi-obakaです。 憶測の範囲ですが、 擁壁の上載荷重(設計上)が 約10kn/m2(1.0ton/m2)程度なのではないか?と思います。 木造住宅用宅地の区画整理事業ですと、有り得ますよ! 壁式rc造ですと、その重量は平屋建てでも木造2階建ての2倍強はありますからね! ですから、どこにも責任は無いと思いますよ。 設定条件の違いだと思います。 つまり、あなたの計画が設定条件を越えてしまっただけの事!と判断します。 疑問が有りましたら、直接関係官庁に問い合わせる事をお勧めします。 以上、参考意見です。