質問: 戸建住宅の夫婦共有持分割合について 標記の件についてどなたか教えて下さい。 注文住宅の場合は、土地を購入(売買契約)したのちに住宅を建築(工事請負契約)するという流れになりますが、現在、夫婦それぞれの出資額を以下のように考えています。 ・土地...夫:3000万円、妻:1000万円(計:4000万円) ・住宅...夫:2000万円(全額) このとき、登記の際に設定する持分割合としては、以下の2通りが考えられると思います。 (1)出資の実態に合わせて「土地...夫=3/4、妻=1/4、住宅...夫のみ」とする (2)土地・住宅の取得費用総額(6000万円)に対する出資割合として「土地・住宅とも、夫=5/6、妻=1/6」とする 贈与税や将来の相続税などを考えた場合、どちらの方法が良いのでしょうか。特に(1)の場合、夫婦持分割合が土地と住宅とで異なることとなりますが、何か支障やデメリットはあるでしょうか。 以上、宜しくお願いします。
回答: 土地の価格は 年数が経っても価値は変わりません(評価額や取引価額の変動はありますが) しかし 建物は年数が経てば必ず下がります、30年もすれば贈与税非課税程度まで下がります 妻の権利を残したいならば 土地1/4 建物 0 妻の将来の権利を少なくしたいなら 妻 土地 0 建物 1/2 前者もしくは前者に近い形が妥当でしょう