質問: 借地所有地混合の古家付き物件の売買について。母親が高齢で(80台半ば)家族の生まれ育った物件を処分したい状態です(父の死後母名義に登記変更したまま20年経過)。
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 Aの方は、 メリットしては、今すぐに出て行くお金自体は少ないももの、土地の権利が複雑で、地代もかかるのであれば、 デメリットとして、非常に買い手が付きづらく、売り出しても成約価格が下がっていく可能性が高いことが考えられます。 Bの方は、 デメリットとして、当座に買取費用が発生しますが、買取後は土地の権利がシンプルになり、地代や自治体の審査もなくなるので、 メリットとして、売り易く、売り出し価格を高く設定できる可能性が高いことが考えられます。 実際にはその土地を見ていないし、想定価格もわかりませんが、記載されている情報ですと、地下鉄の駅前でニーズもありそうですので、私もお母様と同じBのシナリオの方が宜しいかと思います。