質問: 住宅ローン過去の借金 三年以内にマイホームの購入を考えていますが、過去に旦那が消費者金融2社から合計300万の借金があり、一年前に一括完済しました。でも数回滞納した事があるので審査に影響しないか心配です...。滞納したのはいずれも数日です。 共働きなので共同名義にしたいと考えていますが住宅ローンが組める可能性はあるでしょうか? 今は他にローンはなく、収入は二人で700万ほど、勤続年数は私が13年、旦那は8年です。
回答: >過去に旦那が消費者金融2社から合計300万の借金があり、一年前に一括完済しました。 過去に、任意整理・自己破産は無い!という事ですね? >でも数回滞納した事があるので審査に影響しないか心配です...。滞納したのはいずれも数日です。 数回の短期間の延滞は、大きな金融事故とはありません。 未だ、イエローカードです。 ご存知の様に、イエローカードも数枚貰うとレッドカードとなりますよ。 >共同名義にしたいと考えていますが住宅ローンが組める可能性はあるでしょうか? 購入物件が融資額以上の評価額があれば、住宅ローンは問題ありません。 例え、ブラック殿堂入り前科があっても融資するかしないかは「金融機関の自由裁量」です。 >今は他にローンはなく、収入は二人で700万ほど、勤続年数は私が13年、旦那は8年です。 年収・勤続年数も必要ですが、融資希望額も重要ですよ。^^; 手取り月収の30%以内の返済額で、定年の60歳までに完済できるのか? 返済計画も、非常に重要です。 先ず、数社の金融機関に「借りるか借りないかは別ですが、住宅ローンについて教えて」と相談して下さい。 質問表(各会社で名前は変わります)に個人情報を記載しますが、融資の可能性・融資額が判ります。 最悪、融資可能性が低くても「予定の3年間で、頭金を1円でも増やし+融資を受けたい金融機関との取引(給与振込み・公共料金引落しなど)を活発化」する事で信用はupします。 余談ですが・・・。 クレジットカードは、何枚持っていても(利用有無に関係なく)住宅ローン審査には影響しません。 根拠が無い都市伝説が広まっていますから、充分注意して下さいね。 仕事柄銀行首脳陣と飲み会をしますが、皆で「都市伝説ごっこ」で楽しんでいます。 曰く「与信枠が無くなる」「与信枠は、既存借金と同じだ」「・・・」 クレジットカードのショッピング・キャッシング・リボ残高があっても、問題ありません。 私自身、住宅ローン申込時に10枚程度のカードを持っていましたが「もう一枚、カードを申し込みませんか?」と担当者から勧められました。 「蚤の心臓」ですから、勧められるままに新たなクレジットカードが増えました。^^;