質問: 土地の贈与税の節税について 父が伯父から土地を借り、その上に父が家を建て家族で20年住んでいます。 血の繋がりの無い伯父から、この土地の贈与を私が受けて契約をしてしまいました。 父は建物の登記を20年していなかったので、市税事務所に5年分の固定資産税を納め 先日、建物の所有権の表示(表題)登記、保存登記を済ませました。 結局、父が建物の登記をする前に、私が先に土地の贈与を受けて 登記してしまいました。 今まで更地のままの土地の評価額になっていたようですが 建物の登記をした事によって、評価額や固定資産税や贈与税が 変わってくるのでしょうか? 路線価のついていない土地です。 ずっと父が借りて家族で住んでいた土地でしたが 娘の私が伯父から贈与を受けるにあたって、住宅用地の軽減措置、特例措置は 受けられるのでしょうか? 55m2の小さな宅地です。 昔は伯父が住んでいたのですが遠くに越してしまい 家を解体してから更地になって何年も経っていた所に 父がそこを借りて家を建てたのです。 伯父から土地に関する書類が送られ、土地の納税通知書の写しがあったのですが 「軽減・減免・徴収猶予税額」の欄の固定資産税と都市計画税の金額が 両方とも0円になっていました。 土地の形状は公道に面しておらず、私道1本につながった行き止まりの土地です。 その私道も近所の人とお金を出し合い分筆して一部を所有しています。 これは旗竿地に入るのでしょうか? また、北側は2~3mほどの段差があり下に隣家があります。 崖地になるのでしょうか? 傾斜のある土地に建てられているため 南側の隣家も1~2mほど上の段に建てられています。 家の真ん前に電信柱があり、近くに高圧線の鉄塔もあります。 土地の下には南や西側の隣家からの排水管も通っているようです。 どうにか土地の贈与税を節税したいのですが もし払えなかった場合、延納や分割払いはできるのでしょうか? もしもの場合、土地の登記を後から取り消す事はできるのでしょうか? 他にも何か贈与税を節税できる方法があったら 何でも良いので教えて頂けたら助かります。 また、区で税務相談を無料で行っているようなのですが どのくらいまで相談にのってもらえるものなのでしょうか? 税理士さんにこのような相談をした場合、大体いくらくらいの料金に なるのでしょうか? 相場はどのくらいですか?
回答: 評価額が贈与税基礎控除(110万円)を超えるようでしたら、来年の2月1日から3月15日の期間が申告書の提出期間となります。 土地の評価は、利用の実態で評価しますので、登記簿に合わせる必要はありません