質問: 土地売買の仲介業者について質問致します 土地の売買の仲介業者について質問致します宜しくお願いします。 土地の売買(法人間での取引)で仲介業者をたてるのですが、土地売買契約に関し、債務不 履行、契約に関するトラブルがあった場合には、仲介業者はどのような立場になるのでしょうか。 契約書には、その名前は入れるのでしょうか。 仲介料はどのような取り決めになるのでしょか。 また、買主、売主双方がたてる場合というケースもあるのでしょうか。 その時の仲介料の負担は、どのようになるのでしょうか。 以上、宜しくお願いします。
回答: 契約不履行については仲介業者は直接負担しませんが、「先方違約時・融資不調時は契約を即時解約し手付金は直ちに無利子無手数料で返還する」条項を契約書に特約で入れればある程度は違約解消に動きます。最終的には業者ではなく取引相手に民事訴訟を提訴する事になります。 仲介手数料は宅地建物取引業法により取引価格の3%+6万円(税別)を売買双方が負担します(売買合計で6%+12万円になります)。これは法定手数料上限ですからこれ以上請求されるならば契約拒否すればいい事になります。 売却側と購入側のそれぞれが別の業者に委託した場合それぞれの業者が自分の受託分について手数料収受します。