質問: マンションの販売会社は区分所有者になれますか?(仮定の話です) 賃貸目的での不動産会社や、社宅利用としての一般企業など法人がマンションを所有して管理組合の組合員になる例はあります。 さて、マンションが売れ残ったため、もとの販売会社が所有したまま賃貸に出すことにしたとします。この場合、販売会社も区分所有者として管理組合の組合員となり、所有占有面積に応じた議決権を得るのでしょうか? それとも法制上、区分所有者になれない制度なのでしょうか?
回答: >区分所有者になれない制度なのでしょうか? 所有権の取得原因は関係なく、所有権を取得すれば、その日から組合員です。(区分所有法3条) 議決権は、管理規約で決まりますが、管理規約で定めがないなら専有部分の床面積の割合です。(同法38条) なお、途中で取得しなくても、区分されて建物を分譲してゆき、残ったものも所有権が移転しているわけではないので、その専有部分の区分所有者で組合員です。