質問: 新築分譲 築1年の物件の値引きってどれくらい? 新興住宅の新築分譲で築1年たった物件があり、今なら(ちょうど決算時期)3200万から2900万まで値引くというお話でした。 ちなみにその物件はモデルルームになっていてダイニングテーブルやソファ照明から子供の遊具もキャンペーンで付けてくれるということでした。 その新興住宅地はほとんど完成してきていますがまだ新しい物件は建設中のものも沢山あります。 なので最終1棟とかではないんですが、築1年ということもありこの値引き条件はおいしいのでしょうか? それとももう少し値引きできるものなのでしょうか? こういう交渉が得意ではないので言われるがまま話を聞いてると条件がいいようにも思えるのですが。。毎週土日は内見者が多く家具付きは2棟しかないのでいちよう申込みして押さえてもらっています。 アドバイスお願いします。
回答: 土地つきでの話いいでしょうか? まず、建坪がどれくらいか、土地がどの程度の広さか、その値段にもよりますが推測で・・・ 坪40万で30坪の延べ床面積であれば最低1200万の上物ですよね。ただ、オプションなりグレードアップなどすればあっという間に桁はあがります。 モデルルームであれば、なおさら良く見せるためのオプションを組んでいたりするので、1500~2000万の建物と仮定しましょう 土地代+上物1500~2000万+家具など一式の値段≧2900万となるはずですが、その差額が満足かは価値観などでも変わると思います。 単純に300万以上の差はあるはずです。 参考までに僕の場合で 住友林業で坪単価50万で29坪の建坪の家で、キッチン(yamaha)や、お風呂(yamaha製、サウナ、ジェットバスなし)、瓦をかえて2620万になりました。 オプションだけで1200万位へいきで動きます。別に豪華にしたとかではありません。キッチンにガスオーブンや食洗機、食器棚をつけただけです。築6年はたちますが、独り者なので、使う予定がない部屋の照明器具などは、配線で終わりとか、そんな作りにしてもです。 そこに、家電家具一式ですよね。ぼくは冷蔵庫やベッド・テーブル・ソファー・カーテンなどなどで150万かかりましたから、トータル2800くらいです。 そうみたら、気にいってしまえばかなりお買い得ではないかと。 いかんせん、地域や土地単価がわからないので推測で申し訳ないです。 あと、 いちよう・・・ではなく一応ですよ。