質問: 売買契約時にこれはok?? 中古戸建を購入する際の疑問です。 【売主は仲介不動産会社のグループ会社です】 ●売主は売買契約書に事前に署名捺印済みで、契約時に出席しないのはok?? 現場にいたのは買主の私達と担当営業マンと宅建者のみ。 ●重要説明書の「説明する取引主任者名」の欄にはa氏の署名捺印があるが、実際現場で説明したのはb氏(宅建所持者で免許提示はあり)は違反ではない?? ※a氏でなくとも問題はないのか問い合わせた所、問題はないと返答があったが、実際説明されたb氏の署名捺印など一切なし。 ともに、違反や問題は一切ないのでしょうか?? 申し訳ないのですが教えてください。
回答: お答えします。 >●売主は売買契約書に事前に署名捺印済みで、契約時に出席しないのはok?? 何の問題もありません。 素人同士の売主と買主が直接取引きをするのが難しいため、売主がその間の介在を仲介業者に依頼するわけですから。 >●重要説明書の「説明する取引主任者名」の欄にはa氏の署名捺印があるが、実際現場で説明したのはb氏(宅建所持者で免許提示はあり)は違反ではない?? 本来、説明者もa氏であることが望ましいのは確かです。 重説時に、あなたが拒めば、日を改めて、ということはできたはずです。 記名押印後の取り下げは難しいかと思います。 また、a氏が架空の人物であった場合は別として法に触れるような行為とは成り得ないでしょう。 既に記名押印したという既成事実が出来上がっていれば尚更です。