質問: 専任媒介契約について 素人ですみません。 専任媒介契約をした業者(不動産屋)の職務(この言い方が正しいかどうかは別ですが)はWEBに掲載すればそれだけで問題ないのでしょうか? 専任の場合 ・2週間に1回以上の報告義務 ・7日以内のレインズ?登録 ・積極的に取引相手を見つける努力をする義務 などがあるかと思いますが、 質問1.2週間に1回以上の報告がない場合、反則金のようなものは支払われるのか? 質問2.レインズの登録証を売主に見せる義務はあるのか? 質問3.WEB登録が積極的に取引相手を見つける努力義務となるか?広告等を入れる義務はないのか? 他社の売り出し広告はよく入ってくるのですが、専任媒介契約を結ぼうとしている会社の広告は見たことがなく、少し不安です。 時間が経てば売り出し価格を下げざるを得ないので、高めに売り出した場合、不動産会社としては時間が経つのを待つ場合もあるのかどうかなども気になります。 以上、よろしくお願いします。
回答: 1報告を怠った営業マンを見て来ましたが罰則金を払ったなどは聞いた事ありません 2、レインズはネットで登録します。 登録後(又は更新、変更があった時)数時間ぐらいでレインズ登録証がレインズからFAXで自動送信されます。 FAXかどうかは会社によって違うかもしれませんが 希望であればレインズ登録証コピー欲しいと言えばいいと思います。 ちなみにレインズ登録は3ヶ月で切れます 3広告を入れる義務はないです 正直、売れ筋物件ならどんどん広告を入れますが そうではない物件に経費はかけたくないです 媒介契約は3ヶ月で切れるので 不信感があれば媒介更新しないで 他社に変えればいいと思います。 不動産会社も高く売れた方が 仲介料が高くもらえるので あまり下がらないウチに売りたいのですが 最近は不景気でなかなか買い主が現れません でも売り主さんって物件に思い入れがあるから 高く売れると思い込む人多いんですよね... とりあえず、買い主が現れたら値交渉されます 交渉に応じ早いウチに売った方がいいですよ 早く売れるといいですねo(^-^)o