質問: 契約更新料と立ち退きについて 契約更新料と立ち退きについて伺います。何度もされている質問で恐縮なのですが、少し事情がありまして新しく投稿することにしました。 私のアパートでは2年ごとに更新料として家賃1ヶ月分を収めることが特約条項として記載されています。契約の更新は管理人と行います。前回、この話を管理人としたところ、ものすごい剣幕で次のように言い立てられました。「私は月に一回はアパートに行っているから、日当5000円で計算してくれ」、「私は大家から一円ももらっていない、人はタダでは働かない」、「お金を出さないなら貸さない」などです。行く先もなかったので、前回は支払いました。しかし、大家さんからは更新料は取っていないと伺っています。 この場合、管理人には大家さんに黙って更新料を懐に入れる権利があるのでしょうか?また、払わない場合は本当に出て行かなければならないのでしょうか?そして、もし払う必要がないのであれば、前回払った分を返還してもらえるのでしょうか?
回答: #2です 引き続きになりますが・・・ 代理人とは、貸主と業者との間に結ばれる契約によって成り立ちます。 どのような形で契約されているかは分りませんが、通常は、契約の締結権、契約の手続き、賃料等の受領、維持管理に関する代行と言った所でしょう。 集金した賃料の中から何割かを手数料収入とします。 いずれにしても、 >私は月に一回はアパートに行っている >私は大家から一円ももらっていない と、言うのは、代理契約の中で、業者と貸主が取り決めるもので、それを理由に、借主に費用負担を求めるのは筋違いです。 代理人であれば、更新料の領収証は代理人名で発行されます。 が・・・貸主が、更新料無しと言っているのであれば、代理人はそれを払わせる権利は無いわけです。 やはり下記の(1)は確認必須です。 しかし、当初、更新料無しの話だったのに、契約書に更新料が謳ってある段階で、異議申し立てをしなかった相談者の方にも弱みはあります。 タダでさえ「言った」「言わない」になりがちな所へ、業者が貸主の親戚だとなると、貸主はそちらの肩を持つことになりそうですしね。 慎重な対応が必要でしょう。