質問: 囲繞地通行権 借地人がまたがり建物を建てていたのですが、当方で立ち退かせ、もう一方の地主には建物解体後 囲繞地通行権がないと、調停調書にも記載があるのですが隣の地主が当方の土地を通り立ち入っております。この場合 どのような罰則を主張できるのでしょうか? 囲繞地通行権がないことは調停中に相手方の弁護士が隣の地主と話をつけております。相手方の地主は当方の土地を通らなければ敷地に入れません。 しかしそれは隣の地主が土地を売却する際、通路を設けずにすべて売ってしまった為です。 よろしくお願いします。
回答: 囲繞地通行権がない旨は、調停調書に明記してあるのですから、あなたの土地に許可なく立ち入ることは違法となります。 ただ、あなたの土地が建物の敷地としては使われておらず、単なる更地の場合は建造物侵入等には問えないので、刑法上の罰則を問うことはできません。 囲繞地である隣地にも建物がなく、更地の状態で、所有者が継続的に立ち入っているのではない(時折やって来ては、あなたの土地を横切っていくだけ)という前提で回答しますと、ご自分の土地の道路に面したところに囲いを作って、閉鎖してしまうのが、最も現実的対応ではないでしょうか。