質問: この度、新築で住宅購入を考えています。 年収380万円 勤続年数7年(大手運送会社) 頭金100万円です。 借入2500万円で35年返済で申し込みます。 車ローンの残高が70万円あります。頭金で完済したほうがいいのか考えています。 先日、ろうきんで事前審査 否決でした。理由は聞かせていただけませんでした。 満額は無理でも、減額くらいと考えていたので、ショックでした。 クレジットカードの返済遅延は数回あると思いますが、ここ数年は1,2回(金額は1万円以下、残高確認ミスです。) 消費者金融での借入経験はありません。 ハウスメーカーの営業マンに、労働組合員だと思っていたが、違っていたから。ろうきんは住宅ローンに力を入れていない。と言われましたが、慰めにしか聞こえません。 比較的、審査が緩和なフラット35で審査をしてみるように言われ、手続しました。 やはり借入額が年収に対して多すぎるのでしょうか。 妻がパートに出ているので年収100万円あります。 子供は1人(5歳)です。 月々の返済額は余裕だと思っていますが... 長い質問で、申し訳ございませんが、詳しい方よろしくお願いいたします。
回答: 住宅営業マンです。 多少厳しいことをいうようですが 参考になればと思います。 正直頭金が少ないように思われます。 頭金が100万円で車のローンが70万円であれば 銀行から見れば頭金は30万円 メーカーへの契約金やら銀行への手数料と火災保険でマイナスだと思います。 家が建つまでにお金をもっと貯めてください。 事前審査否決はクレジットカードの返済遅延だと思われます。 過去5年くらいはさかのぼって調べるので ここ数年でも1、2回でも致命傷になりかねません ましてや4,5年前まで4~5回ならまず否決です。 たかが1回、故意でなくても悪質だと見なされると思ってください。 金額の問題ではなく回数が重要です。 ゼロ回で当たり前 借りたお金をきちんと返す誠意のある人でないと思われます。 減額ではなく否決の時点で 何か問題のある人だと住宅営業マンなら思います。 また失礼な言い方になってしまいますが 職業的にも銀行がお金を貸し渋る職業です。 運送会社はドライバーですか事務方ですか? 運送会社=トラックドライバー=腰を痛める等、転職する人が多いということで 運転手という職業に関して銀行はお金を貸してくれません。 トラックドライバーという時点で断る銀行もありますから ぱちんこ店従業員や風俗店勤務や芸能人 自営業者やスポーツ選手などもそうです 返済事故、頭金、職業的にフラット35しかないと思われます。 民間はほぼ100%無理ではないかと フラットの場合でも 奥様の100万円の収入の半分をご主人の収入に足して考えますので 380+50=430万円の収入で2500万円の返済ですから 借入額が多いとは思えません。 あとはご主人の年齢しだいでしょうか フラットでがんばってみてください。 マイホーム手に入れられるといいですね。 ナイス:2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時:2011/4/30 22:53:00 ご回答ありがとうございます。客観的なご意見をいただけて、参考になりました。 今回ダメだったらスッパリ諦めて、2年後くらいをめどに貯金頑張ろうと思います。 どの回答もわかりやすかったのですが、励ましのお言葉が嬉しかったので、 ベストアンサーに選ばせていただきました。 皆様、ありがとうございました。