質問: 住宅ローンについて。 宜しくお願いします。 今回3000万円の住宅ローンを借りる事になりました。 今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが 賢い組み方なのでしょうか? 夫(34歳)の年収580万円になります。 妻(私)はパートで年収70万ぐらいになります。 子供はまだいません。 (1)全変動で借りる。 優遇金利が1.5%取れる予定です。 金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 (2)35年固定で借りる。 (3)変動と35年固定をミックスで借りる。 夫は(1)で借りて、どんどん繰り上げ返済をしていけば良いと言いますが、 近いうちに子供も欲しいですし、正直どれだけ繰り上げ返済が出来るかわかりません。 全変動で借りる事は無謀ではないでしょうか? アドバイスをよろしくお願いします。
回答: 元業者営業です 我が家のローンですが、先日当初固定期間が終了し新たに変動金利で借りました。 理由 ●金利優遇で固定金利との差が3%近くあった ●どう考えてもしばらく金利上昇が考えられない経済状況 ●万が一?金利上昇してもいきなり3%→6%などという事は無い。(125%ルール) ●いざとなったら固定へ切り替えられる 以上のような理由からです。 後は仰る通り出来るだけ早く繰り上げ返済していけばよりリスクは軽減するので。(まぁ、我が家もなかなか予定通りにはいきませんが;;) 確かに固定金利の方が安心感のようなものはありますが、昨今の経済状況を鑑みても当分低金利は続くでしょうし、 仮に上昇しても現在の固定金利の利率まで上昇するのは相当の期間が必要でしょう。 ただし、あくまで「我が家の場合」ですから、これが全てのご家庭に適しているかはわかりません。 資金計画は一番重要ですから、しっかりと計画を立てて無理のないように。 ご参考まで。