質問: 賃貸で立ち退き料を払って貰えず訴訟を起こすことになりました 訴訟において立ち退き料をどれくらい請求できるのかアドバイスお願いします。 築40年、家賃三万円の賃貸に9年前から住んでいるのですが、老朽化のため取り壊すので立ち退いてくれと管理会社(大家と同一)から通達が来ました。 通達が来たのは一月中旬で、四月末までに立ち退いてくれとのことです。 また、二月分から四月分までの家賃はタダにすることがつけ加えてありました。 私は管理会社に新居に移転する際にかかる費用(敷金 仲介料 引越し代等)を補償して欲しいと言いましたが、「ウチはそういうことは一切しません」の一点張りで「納得いかないなら法的手段に訴えてください」と言われました。 そこで民事訴訟を起こそうと思うのですが、一体どれくらの請求が妥当なのでしょうか? 追記 契約は敷金20万円 敷引き20万円 です。(取り壊す場合 敷引きは無効になって敷金が返金されるということはないのでしょうか?)
回答: #1です 大家の立場で考えましょう ・貴方を実力で追い出すことは法に触れます ・法律に従って行動すれば6-12ヶ月は時間が必要です (その結果大家側が勝てるとも限りません) なのでまずは実質家賃の2ヶ月分の負担での交渉を開始しています >ウチはそういうことは一切しません ただし、家賃の無料期間の延長なら可能なのでは? そう言った見方での交渉も可能でしょう >法的手段に訴えてください 「はい判りました、事を荒立てたくないのでそれではこのまま家賃は払い続けて住みます」 大家は非常に困ります...(笑)。 ただ、注意すべきは私のような大家...裏世界とも付き合いが有ります(有る程度は必要ですので仕方有りません) 優良入居者にはむちゃくちゃ寛容ですが、理不尽な入居者は1ヶ月で退居して貰います(あらゆる手段で・・・) 世の中まともに法律に従う人だけと思ってはいけませんよ 法律を全て守っている人なんて皆無です(貴方も含めて) 特に管理会社が不動産屋なら警戒すべきです いくら貴方に権利が有ってもその辺りはよく見極めて粘り強く交渉してください 警察などは当てになりません