質問: 不動産売買の税金について 知り合いから質問されたのですが。。。 祖母(85歳)と父(60歳)の共有(2分の1ずつ)の土地・建物があります。 その土地・建物は20年前に祖父が他界し、その際相続で祖母と父の共有となったものです。 3年前に祖母が父にその共有不動産を350万円で売却し、そこに子(35歳)の家族が賃借して住んでいます。 登記は現在までまだなされていません。(祖母と父の共有状態) そこでこれから登記をしようと考えているのですが、 登記をしたら売主(祖母)には譲渡所得税が、 買主(父)には登記の登録免許税はもちろん、不動産取得税などがかかってくるんですよね? それ以外に何か税金はかかりますか? またそれぞれ何パーセントの税金がかかってくるのでしょうか? また何かよい節税方法はありますか? まとまりのない質問で申し訳ございません!!
回答: その350万は、無かったことにして おばあさんが亡くなってから相続登記する おばあさんが5000万以上の財産を所有していない限り、相続税は非課税 ただしお父さんに兄弟がいる場合、その方も相続する権利が発生します(亡くなっていればその子供に) 相続で取得した土地を売却した場合(その年に他に売却した不動産が無かった場合) 控除は 基礎控除 100万 取得にかかった費用(相続の場合売却価格の5%)17.5万円 売却にかかった費用(測量等を行った場合その実費) で税率は国税20%、地方税(県・市町村双方で)16%だったかと 詳しい数値は、確認してください