質問: アンダーローンの住宅が財産分与の対象になるかどうか 【相談の背景】 夫と今年1月に離婚をしました。 現在 夫所有の家(夫名義の残債・オーバーローンあり)に私と子供が住んでいます。4年前に夫が家を出て、それからはローンは私が全て払っています。 今回 財産分与の申し立てをしようと考えていますが、以前ローンが残っている家は財産分与の対象にならないと言われたことがあります。 【質問1】 もし アンダーローンだった場合も財産分与の対象になりませんか? 対象になる場合、私の名義に変更することは可能でしょうか?
回答: ローン残高より不動産の価値が大きい場合は、その差額のプラス部分が財産分与の対象となります。 名義変更に関しては、関門が二段階あり、1元夫との間の合意(財産分与で不動産を分与)、2住宅ローン金融機関の承諾、をクリアする必要があります。 1は財産分与調停の中で合意形成されたらよいですが、2は金融機関側があなたが残債務を引き受けることに信用を与えるかの点がポイントなので、金融機関との調停外での折衝が必要となります。