質問: 土地購入時に隣地との境界のクレームについて重要事項説明が抜けていた 現在、土地を購入して新築を建てる予定です。 購入した土地の隣地との境界についての質問です。 隣地との境界にはブロック塀があるのですが、若干隣地側へ 傾いており、微妙に越境しております。 購入時に重要事項説明として、傾いており越境の可能性有りの 説明は受けた上で購入致しました ※但し、可能性であり、隣地からクレームが付いているなどの説明はなし。 そして、縄張りを行ったとき、隣地の方から、ブロック塀が傾いているため、直してくれと言われました。 ここで、質問なのですが、隣地の方は不動産屋に既に直して欲しいことは言ってあったそうです。 つまり、当方の契約時には既に隣地よりこのような要望が出ていたのですが、このことについては当方は一言も説明を受けておらず、 縄張り時に初めて知った次第です。 1.隣地よりこのような要望が出ていることは重要事項説明時に何もなかったのですが、不動産屋に補修or補修費用の請求はできるのでしょうか? 2.この土地は元々sという不動産屋が売り主から仲介していたのですが、当方はtという不動産屋から買いました。 つまり 当方→t→s→売り主 となっているのですが、隣地の方はsへ通知をしていたとのことです。(tは知らなかった) 1.で請求可能の場合、当方はtへ請求することになるのでしょうか?それともsへ請求することになるのでしょうか? 当方はtの担当者は存じておりますがsは知りません。 なお、隣地の方ははっきりsへ通知したとおっしゃっているのですが、sの担当者は聞いていないととぼけています。 補修をした場合は50~100万くらいはかかりそうで当方負担となってしまった場合、非常に頭の痛い話です。 みなさまのお知恵をお借りしたくお願い致します。
回答: どっちのブロック塀かわからないなら、取りあえず、 ブロック塀が傾いているため、そちらで直してくれと言っておいたら? そっちの敷地内なんですけどといわれたら、すみません、撤去しますぐらいで、次のステップへ。 うちはもっとカッコいい塀をつけたいといっているのか、 てめえの敷地に塀を作れといっているのか。 お互い検討しましょうといっているのか。 聞いてみないことにはなんともいえませんし、 はっきりしていることは、次回の交渉は、当事者(お隣)どおしになりますよ。