質問: 耐震等級3が取得できませんでした 建築前に建売を購入しました。 ハウスメーカーの営業担当より、購入する家が耐震等級3であり設計性能評価書を発行すると地震保険が安くなると説明を受けました。契約書には耐震等級のことは書かれていません。 地震保険が安くなるならと発行をお願いすることになり、これについては追加工事兼受注承諾書という書類を交わしました。ただ、設計性能評価書の発行という名目で耐震等級3とは書かれていません。費用は12万円です。 今週末内覧会があるのに、本日急に仲介の不動産屋から耐震等級3が取れないとハウスメーカーから連絡があったと電話がありました。詳細は今週末に説明してもらうことになっていますが、その場ではいそうですか、とはなりたくないため事前に色々知っておきたいです。 1.注文住宅ではなく建売なのに完成間近で耐震等級を取得できないことはありえるのでしょうか? 2.仮に1がありえたとしても設計性能評価とは完成よりもっと前の段階でわかったのではないでしょうか?内覧会間近とはどのような理由が考えられますか? 今週末に説明は受けることになっていますが、事前にこちらも準備したいため、お聞きしています。 3.このまま受け入れるしかないのでしょうか。。 回答するのに情報が足りなければご指摘お願いします。
回答: 耐震等級3が取れれば得られるはずの損害を書いておき交渉するとよいですね。 初めからわかっていてとぼけていますね。でもそれを言っても仕方ないですから交わした書類がありますから解約まで視野に入れて損害等をたっぷり請求するとよいですね。耐震の手違いは契約の目的を達成できないという解約までの重い責任ですから弁護士も喜んで依頼を受けますよ。・・私なら耐震3は普通の1.5倍の強度ですから逆に建物全体の価格の3割引きまで要求しますね。弁護士ならそうするでしょうね。