質問: 離婚後の住宅ローン名義人の変更 離婚に際して、夫からの財産分与としてマンション購入予定です。お互いに合意済みです。 住宅ローンとマンションの名義人は、夫婦共有にしています。 住宅ローンの名義人を離婚後、夫は私名義だけにしたいと言っています。 ローンの原資は、夫から毎月支払われる慰謝料(公正証書にしてあります)で十分です。 私も就職が決まり、収入を得ることができます。 離婚後、私名義に変更しても、不利な点はないでしょうか? また、夫が私名義にしたいという理由がわかりませんし、教えてくれません。 以前にも相談しましたが、状況が変わりましたので、どなたかアドヴァイスをお願いいたします。
回答: 一番わからないのは、慰謝料の分割払いならば、期限はいつまでかという点です。 頭金がいったいいくらあったのかという点が重要です。頭金こそがここでいう財産分与の正体ですから。 仮に500万円なら、その分は資産です。 しかし、マンションの価格が3500万円とすれば、3000万円分は、負債付資産で、価値はゼロです。 本当は、マンション買ってすぐに売ったとして、10%は減価するのが今のご時世。 経費いれたら購入時に払った諸費用とあわせて、500万円は損します。 何年ローンで払いますか? 35年ローンで3000万円借りたら 月々10万円 10年後の残債は2400万円くらいです。 つまり借金がまだ2400万円残っています。 この時点でこのマンションの価値は3割下落としてみたら 2450万円 仮に売却しても、仲介手数料分だけ赤字です。おまけに頭金の500万円まで 消えてしまう。 500万円+諸費用はらって、10年マンションに住めたというだけ。 昔はマンションが値上がりしたから、ローンで買ったマンションを慰謝料がわりに もらってもつじつまあったけど、下手をすると10年でもっと価格下落するかもしれません。 悪いことはいわないから、財産はキャッシュでもらってマンション買うなら、ご自身の力で買ってくださいませ。別れるご主人の信用だけ利用するのは、金融機関を欺く行為です。 問題なくやるなら、ご主人名義のマンションをタダでかりる契約をしたほうが賢いです。