質問: 借地内の植木の所有権利はだれにあるのでしょうか? 借地権付き中古住宅を購入し居住しているのですが、地主の都合で当方が借りている借地の一部を手放すことになりました。 しかしその手放す土地には複数の植木が植わっています(ただ植えたのは私ではなく、私の前に借地として居住していた方です)。 私としてはこの植木は自分の所有物と思い剪定や肥料やり等の管理もしてきたので、地主の都合で土地を没収するのなら、これら植木に対する何らかの賠償請求ができるものと思っていたのですが、地主からは、弁護士に相談したら所有者の土地に以前から植わっている植木に関しては現占有者に所有の権利は無いため、賠償は出来ないと言われました。 実際、この辺の権利はどうなるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 土地は地主さんのもので建物は質問者さんのものです。 すごく極端な言い方をすると、建物から木が生えていれば質問者さんに所有権がありますが、土地から木が生えている以上、その所有権は地主さんにあります。 建物を買うときに「建物に付随してその他の樹木も購入する」という特約があれば別ですけど。