質問: マンション(タウンハウス)購入で悩んでいます 今年2月に結婚しました。主人は独身の時に1kのマンションを購入していますが狭いので、不動産購入するまでの物件選びの期間として私(妻)の実家マンションに住んでいます。主人が住んでたマンションは運良くすぐ借り手もみつかり、ローン返済も家賃収入でトントンくらいにはできています。 先週、ふと見つけた広告で何気なく初めて物件を見に行きました。そこはタウンハウスで駅からはかなり遠い(二子玉川から徒歩22分)のですが立地条件や周りの環境もよく、間取り(3階建て・3ldk)もとても気に入ってしまいました。もう完成間近の物件で、物件は2件しか残ってなく、1週間後電話したら1件は売れてしまい残り一つということでした。 不動産業者にはとりあえずのこり一つをあわてて押さえてもらったのですが、今週中に契約しないと...と言われています。ある程度頭金はあったのと親に借りたりして、彼のローン残額も含めて資金面はなんとか大丈夫そうなのですが、こんなに簡単に住宅購入を決心してよいものか...と悩んでいます。 ただ、先週から3回ほど足を運んだのですが、見れば見るほど気に入ってしまっているのです...。 あと、不動産購入のしくみもあまりまだ勉強していなかったので不動産業者の対応もいいのかわからずにいます。 私たちの場合は主人のマンションがあるのでローン計画も複雑だと思うのですが、営業担当者はそれよりもまず契約をと言ってきます。私が「返済計画表」みたいなものはないんですか?と聞いてやっと作りますと言われましたが、こういうものは最初から出してはもらえないものなのでしょうか? 希望する条件がぴったりで予算内でタウンハウスに住みたいと思う気持ちと、まだあせらずいろいろ見て慎重に考えたほうが...と思う気持ちで本当にどうしようか迷っています。まったく何もわからず、勉強不足ですみません。 よきアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。
回答: 去年、マンションを購入したものです。 まず、あなたがた夫婦がどのような暮らしをしたいかということに、どれだけその物件がマッチしているか?ということをもう一度整理したらどうでしょうか? 例えば、値段などの条件の他に私は、このような、条件がありました。 ・都心の中の田舎(古く、赴きがある街が好き) ・100世帯以上(エントランスがひろく気持ちがよい) ・ゆっくりと引越しができる事(こどもがいる為) ・駅やバス停がちかい(車をのらないので) ・上辺のデザインより、落ち着きのあるマンション ・寝そべって気持ちのよいリビング ・家族と話ながら料理をしたい(オープンキッチン) などなど。 arinfo522さん夫婦なりの気持ちのよい生活っていうものがあるはずなので、ゆっくりと考えてみてください。 っで、次ぎに、ローンなんですが、これは、明確にしてから、契約をなされた方がよいかと思います。 今年は、公庫の今後の方向性やそれにともなう、銀行ローンの多様化。住宅ローン減税の先行きなど結構、変化のある年なので、すべて、チェックして、または、営業の人に聞いてからの方がよいかと思います。 しかも、arinfo522さんの場合は、複雑なので、なおさらです。 「私が「返済計画表」みたいなものはないんですか?」 絶対、作ってもらうべきです。 「営業担当者はそれよりもまず契約をと言ってきます。」 そりゃ、担当の方は、契約してもらったほうが、成績になるので、急かすと思いますが、それにのらない方がよいです。期限は、買う意志さえ示しておけば、どうにでもなります。 「もう完成間近の物件で、物件は2件しか残ってなく、1週間後電話したら1件は売れてしまい残り一つということでした。」 この近辺は新築マンションラッシュなのでかなり、売る側の競争率が激しいです。完成までに完売するのが、当たり前になってきているので、売る側も必死です。嘘を付いてる可能性もありますよ。 あと、購入も考えている物件は、モデルルームと同じ間取りですか?もし、違うのであれば、間取りをよく想像した上で、日常生活を思い浮かべ、気持ちよく生活できるか、考えてみてください。モデルルームは、よく見える様に作られてますので、自分の生活にあてはまらないところが、結構、あるので、修正して、想像するといいですよ。 っで、最終的に、ローンもすっきして、自分達の生活において、気分がいい感じで、条件も揃っていれば、あとは、感性で、決めていいと思いますよ。 幸運を祈ります。