質問: 借主の店舗賃貸契約書条項違反で貸主は、立退き料を払 借主の店舗賃貸契約書条項違反で貸主は、立退き料を払わず直ちに、賃貸契約の解除は出来ますか。1 賃貸契約書及び添付書類で、「店舗叉は造作の模様替の必要を生じた場合は、あらかじめ貸主の書面による許可を得て行う」がある。2 借主は貸主の知らぬ間に(無許可で)外壁(alc)に取り付けされていた換気扇のサイズupの為、外壁を切り拡げた。3 2項の換気扇変更後3ヶ月後に、今度はカラオケの消音装置らしい30cm角で長さ1.8m程のスチール製フードを、貸主の知らぬ間に(無許可で)外壁へボルトで取り付けた。 無許可で2回外壁を加工している、これを理由に、立退き料を払わず直ちに、賃貸契約の解除は出来ますか?法律問題なので良く分りません、アドバイスをお願いします。
回答: 契約書に「契約書の条項違反の場合は直ちに明け渡す、その際に立ち退き料等の金銭的な要求はできない」となっていれば問題ないのでは? 違反した場合の具体的な取り決めがないのであれば難しいと思います。 ご自身の所有物を「損壊した」としての賠償請求が妥当ではないですか?(立ち退き料と相殺) >法律問題なので良く分りません、アドバイスをお願いします。 弁護士に相談すべきでしょう。5,000円程度ですから話を聞いてみる価値はあるでしょう。