質問: 祖母が亡くなったら県外に住んでいる祖母の長女が祖母の土地を売ると言ってきました 祖母が亡くなりました。 祖母の長男(私の義父)は15年前に亡くなり、その長男の私の夫も10年前に亡くなりました。祖母名義のその家に20年前から同居しています。夫が亡くなってから数年後、祖母は認知症になり今までずっと介護して来ました。何年かに一度やってくる県外に住んでいる祖母の長女がいつの間にか土地の権利書を持ち出していました。 祖母が亡くなった折に長女から「土地は売るから出て行ってくれ」と言われました。私は出て行かなければならないのでしょうか?なにか対抗する手立てはないのでしょうか?
回答: 事実を確認しましょう。 1、今住んでる家と土地の「登記簿謄本」を法務局でとります。 一通1,000円です。誰でも取れますし、申請書の書き方がわからない等は職員が教えてくれます。 2、登記簿謄本にて「現在の所有者」を確認できます。 夫の祖母の長女(夫の姉か妹ですね)が権利証を持ってるとのことですが、権利証と言われる書類は実は「ただの紙切れ」です。映画だテレビドラマで「権利証を取り上げると所有権が移転したかのような表現」が多いので、そこまで知らない人は「権利証を持ってる人が所有権者だ」と思い込む節があります。 映画やドラマの演出上での話ですから、勘違いをされておられたら「権利証を持ってる人が所有者ではない」という認識をお持ちになってください。 3、現在の所有者となってる方が「生きていれば」その方が所有者だとして対応するしかないですが、居住権というものがありますので、覚えておくとよかろうかと思います。 4、登記簿で所有者となってるかたが「死んでる」場合には、その所有者の相続人が遺産分割協議をする必要があります。 現実的に大きな問題に発展するのが「すごく前に死んでいて、相続人になる人までもが死んでしまってる」ケースです。 家土地もちのaさんが死亡したが、aの長男bが「自分が住むから、相続登記などどうでもいい」として、所有権移転登記をしないでいたとします。 そのうちにaの長男bが死亡してしまいます。家にはbの家族が住んでるのですが、家の所有権登記はaのままです。 aには子供がbのほかにc、dといて、cが借金で困ってるので、親aの残した家土地のうち自分の相続分をくれと言い出しました。 さて、bの奥さんや子供は「そんなこと言われても知らんじゃんね」となりますが、法律を持ち出されるとcには相続分があるので、なんとかせんといかんとなり、困り果てる状態になります。 5、ご質問のケース ご質問分だけですと、相続関係がイマイチ不明な点があること、現在の不動産の所有権登記がどうなってるかが不明なこと、この2点から回答があやふやなもの、かつ無責任なものになります。 なにがどうなってるのか、「家を出て行ってくれ」という主張が法律的に認められるものなのか、法律では認めてないのかを専門家に確認するのが一番です。 この質問欄においても、補足で「相続関係」を述べられてますが、失礼ながら「不十分」です。 誰の子が誰と誰で、そのまた子が誰と結婚して誰と誰を生んだ。という「家系図」が必要です。 そして「いつだれが亡くなってるのか」が重要です。 大変失礼ですが「戸籍状態」について、後出しジャンケンのように情報が追加される状態ですと「それをもっと早く言ってくれ」という話になりますので、実はネット相談の限界と言えるレベルになってます。