質問: 小規模な増築の場合の建築確認申請費用は? 木造2階建(築30年)の既存建物に連結(もしくは分離)して、 約8坪(26.4m2)の平屋を増築予定です。 建築基準法の改正で、平成19年6月20以降、建築確認が厳しくなったようですが、 高さ13m未満、軒の高さ9m未満の場合「構造計算適合性判定の対象にならない」とありました。 増築予定の平屋は1階建なので、高さ13m未満、軒の高さ9m未満の条件をクリアしますが、 木造2階建(築30年)の高さは図面で確認しないとわかりませんが、条件をクリアしてれば 構造計算は不要と考えてます。 従って、増築にかかる初期費用として「地盤調査費用」と従来の?「建築確認申請費用」 の2つは最低必要と考えてます。 ※「地盤調査費用」は5~7万円位とみてます。 以上で間違いないかの確認と「今回の場合の建築確認申請費用の相場」を教えて下さい。 参考までに、もし木造2階建(築30年)の高さがオーバーしている場合、どの位 建築確認申請費用が増えるのでしょうか? 質問からそれますが、地盤調査は増築の位置と図面が揃わないと実施できないのでしょうか?
回答: たびたびお邪魔します。no.2です。 おそらく、既存の建物で心配しておられるのは、建築基準法第6条第1項第2号の物件に該当するか、という事でしょうか? >木造の建築物で三以上の階数を有し、又は延べ面積が五百平方メートル、高さが十三メートル若しくは軒の高さが九メートルを超えるもの これに該当する、いわゆる2号物件であれば、おっしゃっている通りに30年前に建てられた時に構造計算を必要としたはずです。 確認通知書が無くても、当時の工事の図面があれば、これに該当するかどうか、わかると思います。 心配ならば、当時は指定確認検査機関は無く、特定行政庁が確認処分をしていたので、そちらの確認台帳にどのように記載されているか、特定行政庁に確かめるのも手です。 仮に4号物件(通常の規模)で確認が処分されていて、実態は2号物件であった場合は難儀します。 実態がばれれば、離れとして増築することもむずかしいかもしれません。 (確認申請は、基本として敷地単位で全体が現行法に適合しているかどうかを確かめる) 方法は、信頼のおける設計者に一任してください。 既存の建築物の軒高を測ることは実際は無いので、シカトして4号物件のふりをして、増築の計画を進めることもありそうですが、決してお薦めはしません。 万一ばれたら火に油を注ぐこととなります。 費用に関して言えば、追加で多大な調査費用、設計書の作成費用がかかると思います。