質問: 土地売買契約後、所有権移転登記前に亡くなった母の相続税について 約3か月前、母が、母名義の土地を売却するため、業者と土地売買契約を結びました。 しかし、契約後、所有権の移転登記をする前に母は亡くなりました。 父はすでに亡くなっています。 質問ですが、相続税の申告をする際、この土地について、固定資産税評価額で計算するのでしょうか? それとも、売却が決まっている土地なので、売買代金で計算するのでしょうか? それによって相続税がかなり変わります。 ちなみに、契約条項の「所有権移転の時期」は、買主が売買代金の全額を支払い、売主がこれを受領したときに移転すると書いてあります。手付金はいただいていますが、残代金はまだ受け取っていません。
回答: 決済前に売主が亡くなった事例で,最高裁判例(昭和61年12月5日)は,売買残代金が相続税の課税財産となると判断しています。