質問: 注文住宅を建てるに当たっての質問です。
回答: 時間たちましたが、お正月だし回答0なので・・ 金利や手数料、仮登記の有無などは金融機関ごとに違うので お正月明けにでも聞きにいかれたらいいと思います。 その時の基礎知識としてご活用ください 例 土地2000万 建物3000万 計5000万 A つなぎ融資 住宅ローンとは別のローン 住宅ローンが建物完成時にしか出ない場合に 土地購入時と住宅ローン実行日までの間をつなぐ融資。 通常は5000万の最終金が出るときに清算するので その間の支払いは発生しない。つなぎの契約書は作成されるが 最終住宅ローンの実行時に完済ということになる。 住宅ローンの契約書は5000万が一本 完成時に作成される もちろん手数料 利息は掛かります。 B 土地先行融資 上記で言えば5000万のうちの2000万を土地購入時に 実行する。住宅ローンを2本に分けて実行することになる 本来なら、実行後に2000万に対しての支払いが始まることになるが これを後払いに上乗せしたりする。 もちろん費用は掛かります。住宅ローンの契約書は2000万と3000万の 2本になる。つど作成される。 まあこんなところでしょうか。金融機関では両方用意しているところは 少ないと思いますので、メリット・デメリットもそうですが ご計画されている金融機関がどちらの対応が 取れるかだと思います。他にも上棟金、着工金などの 支払いも出てくるかと思いますし、土地購入時の仲介料 登記費用に対応できるかなど こもごもありますので 建築業者さん交えて銀行さんの説明聞いた方がいいですよ