質問: 土地購入したが、その土地での建築は一年後? 新築を建てます。土地購入からはじめ、気に入った土地を見つけました。そこの土地は工務店が所有している土地であり、宅地登録ではなく資材置き場として登録されている土地でした。資材置き場の登録期間が来年3月までとなっているため、今土地を購入しても家を建てるのは来年3月以降との条件で土地購入しました。が、知り合いの建築業者に確認したところ、資材置き場の登録を変更して家を建てることは来年3月まで待たなくても可能ということでした。その情報が本当なのかも含めて今週末、土地所有の工務店を訪問します。 上記の内容について分かりやすく解説してあるようなサイト、知りませんか?また、工務店と知り合いの建築業者でどちらの言い分が正しいのでしょうか?
回答: 詳細は不明ですが、その土地はもしかすると資材置き場になる前に、農地だったのではないでしょうか。 農地を資材置き場にするといって農地転用し、ほとぼりが冷めた頃に宅地に転用して売却して家を建てるという、行って見ればあくどいやり方です。 農地を資材置き場にするには、当然農業委員会か自治体への申請が必要で、許可されるためには資材置き場として必要な理由を事業計画と合わせて提出します。 事業計画通りに進めなければ、そもそも農地転用が無効になり、農地に戻ってしまう可能性があり、そうなると家は絶対に建てられません。 もし、そういう事なら、致し方ありません。無効になるより1年じっと待ってください。 建築会社の人が言っているのは、それとは全く次元の違う話で、単に資材置き場である雑種地と言う地目を宅地に変えるだけならすぐ出来ますよ、と言う事ではないでしょうか。 確かに、事情を知らなければ、手続き自体はすぐ出来ますので。 これは単なる想像でしかないので、工務店の実際のところをご確認ください。