質問: 入居後に仲介業者が入居者(私)に無断で契約を交わしていたことについて 不動産関係に詳しい方でご存知の方、教えていただけましたら幸いです。 11月に入居して、約一ヶ月がたちました。 仲介業者を通して駐車場ありの物件に入居したのですが、契約後に駐車場があいていないことが発覚し、 近くの別の大家さんのアパートの駐車場を借りることになりました。 敷地内の軽自動車専用の駐車場が2000円、敷地外の駐車場が5000円、別のアパートの徒歩5分の駐車場が3000円だったので、 多少歩いても賃料が安い駐車場であればいいか、と思っておりました。 その際に、敷地内の駐車場があき次第連絡をくださいと仲介業者にはお伝えしてあります。 その後、大家さんのブログに駐車場のあき状況が書いてあり大家さんにメールをしたところ、新たな事実が明るみになりました。 まず、敷地内、敷地外ともに駐車場があいていたこと。 大家さんから仲介業者に駐車場の空きの件を連絡したところ、 ・敷地内の駐車場は狭いため、(私が)嫌がっている ・別のアパートに無理を言って借りているので、年内まではそちらの駐車場を使ってもらわないと困る ということで、勝手に断っていたようです。 当然、敷地内の駐車場は、今月から入居した人が契約してしまい、今現在はあいていません。 そして、別で借りている駐車場は、そちらのアパートの入居者が駐車場を希望しだい、私は立ち退かないといけないようです。 私は一切その話を聞いていなかったですし、勝手に敷地外の駐車場の契約も行ってしまっていたようです。 賃料も上がりますし、仲介手数料もさらにかかります。 このことに関して非常に腹立たしく思っておりますが、クレームをしたところで上手にはぐらかされてしまいそうです。 法律的には問題ないのでしょうか?また、賠償の対象にはなりませんでしょうか? あと、私の部屋だけ共益費が1000円高いのですが、共益費は一律ではないのでしょうか?? ご存知の方、よろしくお願いいたします。
回答: タイトルが「入居後に仲介業者が入居者(私)に無断で契約を交わしていたことについて」だったので なんてひどい話だと思ったんですが 敷地内の駐車場があいていたにもかかわらずあいていないとうそを言い、 離れたところの駐車場を契約させたというのが正確なところですよね? piypiypiyさんも、遠いのは困るけど安いからまあいいかと納得して契約したんですから 無断で契約したというのはまったく当てはまりません。 腹立たしいのはわかりますが、話を飛躍させてはいけませんね。 それとも、知らないうちに印鑑を持ち出して契約書を作られていたとでもいうんでしょうか? それだったら話が変わってきますのでそれなりの対応ができると思いますが 売らんがためのこの程度のごまかしだったらよくあることです。 たとえば広告を見て不動産屋を訪れたら その部屋はさっき契約が決まったけど、別にいいお部屋がありますよ、どうですかとか。 実際はそんな部屋は存在していなくて高い部屋を契約させられたからといって怒っても 契約を無理強いしたわけではなく、法律的には何の問題もないことです。 賠償なんてとんでもない。 大家にそんな要求を出したら、たちの悪いクレーマーだと思われかねません。 共益費については、一律である必要はありません。 大家さんと直接コンタクトが取れる立場になったんですから こっそり値下げ交渉をしてもいいんじゃないですか。 あくまでこっそり、ですよ。 ほかの住人に知れたら、私も私もとなってうまくいかなくなるかもしれませんから。 つまり、差がついているっていうのはそういうことなんですよ。