質問: 都市計画道路建設で宅地が削られます。 都市計画道路建設で我が家の敷地が、約6割削られます。この部分の土地は行政側から買い上げて貰えることになっています(用地補償)。残りの約3割の土地は買い上げて貰えないようで、「残地補償」をすると言われ、この部分は自分で管理するなり、売却するなりしなければならないようです。 近所に住むならともかく、遠くに引っ越して管理なんかできず、さりとて売却するあてもないという状況になりそうです。残地は10坪足らず再建の余地はありません。形状は細長い梯形状です。 それで質問なのですが、「残地補償」は、残地の面責、形状、立地状況で異なると思いますが、 土地補償額の何割くらいの補償になるのでしょうか。大震災の被災者が沢山いて土地の回復、取得もままならない現状で、このような質問は心苦しいのですがよろしくお願いいたします。
回答: こんにちは^^ 私の知人でも同様に道路拡張の為との理由で土地を数メートルの幅で行政区に引き渡し ましたが 買い取り価格はやはり路線価なり、基準評価+αと言ってました。 だから民間に売却よりは低い評価額だったとも 言ってました。 残地ですが こんな言い方は失礼かとおもいますが 『あまり価値の有る不動産と評価は出来ないでしょうね』 失礼しました。