質問: 中古住宅の価格 中古住宅購入予定の者です。 築17年の木造一戸建てで、2300万円の物件を検討中です。その土地の坪単価を考えると、土地1500万・建物800万の物件です。不動産屋さんに仲介してもらいます。 その金額について、建築関係の知り合いから、『築17年の建物の価値は基本的にゼロに近いから土地以上のお金を払うのはバカだよ。交渉しないとダメだよ。』と言われ、??となっています。 確かに、住宅の価値は20年でゼロになる、と言われていますが、だとするとすべての中古物件にかなりの金額が上乗せされて出回っているということなのでしょうか?それもおかしい気がします。 そこで質問です。:不動産屋さんが個人に頼まれて中古住宅の価格を決める場合、どんな見積りの仕方をするのか。 その辺りのことに詳しい方いらっしゃいましたら、是非教えてください。よろしくおねがいします。
回答: おはようございます。以前不動産屋に勤めてました。 中古住宅の価格は大体、周辺地域の相場と、あと最初はこれくらいで買ってくれるかなぁ・・・?という不動産担当者の勘みたいなもんです(笑) しかし建物が17年となると微妙ですねぇ。値切られました?今中古一戸建 住宅は売れなくて困っているので、値切れば建物価格は安くなるような気もします。でも売る側にも、これ以上は下げられないとかもあるので、本当に駆け引きになりますよね。 あくまで経験での話ですが、参考になれば幸いです。