質問: 木造住宅の工事費は上がって来てる? 在来木造の2階建て住宅の工事費の最近の相場について、教えてください。 家を建てようと思い、現在はまだ、土地を探しているところですが。 埼玉県の所沢市、入間市、狭山市、飯能市あたりで、在来木造の2階建ての住宅を建てたいのです。 下記の条件の場合の、大体の最近の相場を教えてください。 ・建設地:埼玉県所沢市、入間市、狭山市、飯能市(山間部ではない)あたり ・在来木造2階建て(単世帯) ・前面道路4m ・延べ面積70平米から80平米(21坪から24坪)程度 ・地元の工務店さんを探して工事を依頼する ・設計料は含まず(設計は別途、設計事務所に依頼するので) ・外構工事費含まず ・仕上げはローコストから、標準程度の仕様 ・設備は標準的な仕様 ・着工は2008年12月初旬頃を予定 このような感じなのですが。。。 最近、材料費の価格が上がったりとか、石油の値上げで、工事費に影響があるのでしょうか。 どんどん上がるようですと、不安なのです。 サイトを検索したりして調べても、旬な相場の情報かどうかわかりかねますのでここで質問させていただきました。 判断材料が少なく、回答しにくい質問だとは思いますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
回答: 参考urlの通り、かなり材料費があがっています。原因は、世界の人口爆発、原油(原油があがると金属類、ビニールクロス類が騰がる)の投機ブローカーの相場吊り上げ、北京オリンピックなので、もしかしたら少し下がるかもしれませんが、長期的な上げ基調はかわらないと思います。 蛇足ですが、怖いのは、消費税です。5%が10%(来年当り)となればいやになりますよね。それから住宅ローンの利子がかなり上がっていますが、もしかしたらまた下がるかもしれません。ちなみに、今安いのは新生銀行の比較的長期固定で1.5%です。他の三菱ufjは3%位行ってしまうかも。変動で確か1.875%であったと思います。 神奈川県相模原市最強の木造建築メーカによると2007年末の見積もり本体価格以外の解体費や水道加盟金や全ての配管工事、設計費込みで27万円@坪→現在坪40万円になりました。他の木造メーカでも坪42万円→55万円といったところです。但し、埼玉でローコストのところは知りません。 思い切って自宅併用賃貸マンションというのも手です。土地を駅徒歩5分(これを超えるともう最近ははいらない)、建ぺい率60%以上、容積率200%以上を選択し、rc造の場合現在本体価格のみで最安65万@坪・耐用年数47年で、賃貸部分の長期ローン可能かつ資産価値を多めに見てもらえる。ちなみに鉄骨造で現在本体価格のみで安いところで坪50万円・耐用34年、木造22年ながら住宅ローン分は35年可能。ぜひタウンページを見ながら工務店や建築会社を探してみてください。注意として、最近連続的の施工しているか(やってなければ潰れてしまう恐れも。ローコストなら仕事は途絶えません。)、建築現場を見せてもらい(できたら建築士と)きちんと建てているかなどをチェックしてください。(木造の場合、木組の隙間の有無(隙間なく作る大工さんはこの人なら頼むと条件を出して是非指名しましょう)、筋かい、地震吸収用の金具の利用、節目のない木材か、壁の内側に断熱材が入っているか、シロアリ防腐) http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm, http://www3.ocn.ne.jp/~hinokiya/nougaki/2007_3_19.html, http://www.meijibussan.co.jp/30markert/chart.html 参考url:http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm