質問: 2軒長屋の売却方法教えて下さい! 52歳会社員です。 現在住んでいる所から遠隔地に2軒長屋の片方を土地含め所有していますが、売却したいと思っています。一方、もう片方の所有者の所在がわかりません。この場合、同意なく土地建物の売却は可能でしょうか?また、費用がかかっても良いので売却を任せたいのですが、どの様な方に任せれば良いでしょうか?
回答: 団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。0. これは推測ですが、2軒長屋とすると、あなたの物件は、「連棟式」の住宅になります。 もしそれが事実であれば、あなたが単独での売却は不可になります。 なぜならば、役所の建築確認では、恐らく「一棟の建物」として申請されているはずだからです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この建築手法は、バブル時期前後に流行ったものが多いです。 そしてこれは、公道に対して「t字型」に長い土地が多く、土地面積も、1戸としては広すぎて、2戸としては狭い、などの場合に、元の売主が、便宜的に企画して「連棟式」のものにしたのです。 更に、このような住宅は、基本的には金融機関の住宅ローンの対象には困難な場合が多く、また単独の建て替えは不可になります。 なぜなら単独不可と言うのは、役所への申請は1棟となっているので、1棟全部を解体しない限り、同場所に新築はあり得ないからです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そこで、売却手法なのですが、あなたも隣家も空家であるなら、隣家所有者へ連絡を付けて、1棟を「同時売買」することをおすすめします。 隣家の所有者は、法務局での登記簿謄本でもわかるでしょう。 あなたの最寄りの法務局で聞けば、取り寄せ方法も教えてくれるはずです。 そして、同時売買の話の持ちかけは、郵便で手紙などを利用したら良いです。 遠隔地であることが、多少は煩わしさがありますが、不可能なことではありません。 以上が、文面から読み取れた範囲での判断ですが、具体的・実務的には、文面上では困難ですので、法務局で聞くと一定の範囲までは答えてくれるはずです。 なお、最寄りの不動産業者(不動産屋)さんでも力になってくれるかも知れませんので、相談してみても良いでしょう。 以上、参考になれば幸です。