質問: 土地の名義について 土地の名義について 土地を購入して家を建てることになりました。 土地の金額が諸費用込みで2300万円で、夫名義の口座から1100万円、私(妻)名義の口座から1200万円出して現金で購入しようと思っています。 私(妻)は1年半前に退職し、現在は専業主婦です。 私(妻)名義の口座のお金の内訳は、両親が私(妻)名義の口座でお年玉や親戚からの結婚祝いを含めて積み立てていてくれていたお金が500万円。 その他結婚する前に私(妻)自身が貯めていたお金400万円。 結婚後に貯めたお金300万円です。 夫名義の口座のお金は全て夫の収入から貯金したものです。 建物は頭金を含め夫名義の口座から払い、ローンも夫が支払うことになるので夫名義になります。 このような場合、土地の名義はどのようにしたらいいのでしょうか。 土地の名義と建物の名義が違うと税金やローンを組むときに面倒なことになるという人もいるのですが詳しくわかりません。 また、私(妻)に現在収入がないので、土地を共有名義にすると贈与など関係してくるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
回答: 元業者営業です >土地の名義はどのようにしたらいいのでしょうか。 原則は「お金を出した分だけ持分を登記する」です。 なので、持分割合は御主人が「11/23」、貴女が「12/23」です。 これを「御主人(貴女)の単独名義」若しくは「著しく出資比率と違う割合」で登記した場合は夫婦間贈与になります。 時折「そんなのバレなきゃいいでしょ」という浅い考えの回答も見受けられますが、実際バレている人間もいますので、そこは無用なリスクを背負う事はないでしょう。 >土地の名義と建物の名義が違うと税金やローンを組むときに面倒なことになる 何も面倒な事はありません。 敷地権のマンションでもない限り、本来土地と建物は別個の不動産ですから登記名義が違っても何の不思議もないからです。 結論 ●土地はご夫婦での共有で登記 ●建物は主たる債務者であるご主人で登記 以上です。