質問: 12月17日に賃貸マンションの管理会社に、1月中旬での退去の意思を伝えたところ、退去通知が二カ月前とのことだったので、2月16日までの賃貸となりました。 2月12日で2年契約が切れてしまい、16日までの4日間がはみ出してしまうため、一度更新料を払い、更新しなければならないとのことでした。 この場合、4日間のために更新料は払わなければならないのでしょうか。
回答: 本件のような2カ月前予告物件は、更新の時期と重なり、同じようなことが日常的に起こっています。契約上は、解約日が更新の後に来てしまう場合には、更新料が発生しており、その後すぐの解約であってもそれは変わりません。 ただ、家主によっては、免除してくれる場合もありますので、交渉はしてみてください。拒否された場合には、支払わざるをえないのが、締結された賃貸借契約の解釈となります。