質問: 土地の正確な面積 知り合いとの雑談で、土地の広さの話題が出たので「登記簿上で面積がわかっているからそれを基準にして固定資産税が計算できるのだろう」と言ったところ、みんな一様に「そんな数値は古すぎてまったく当てにならない、実測をしないとだめだ」と言いました。 それなら、そんないい加減な面積を基準に税金をかけるのはおかしいと思いますが、それがあたりまえに通用しているのはなぜですか。 当てにならないと言った人たち自身も言われるままに納税しているのが現状です。 では、実測の数値を登記簿に反映させるにはどうすればよいのですか。登記上の面積を訂正してもらえるのですか。
回答: 現在の、登記簿上の、土地面積は、国が市町村に、納税のために測量して作らせたものだと、祖父が話してくれました。 私が生まれたところでは、 住居と、田は、実際の面積と、ほぼ同じです。 畑は、登記簿の面積の1.3倍が、実際の面積となっています。 この原因は、国に治める税金を、安くするために行ったと言っていました。 その面積からずれているようだと、隣の土地の持ち主が、入り込んだり、自分が隣の土地を、少しづつ、搾取したのが原因だそうです。 登記上の面積を、現在の面積に直すのは、 その土地に接している人の、境界確認が必要です。 測量もしなければなりません。 現在の測量は、衛星の位置情報をもとに行います。 違っても、数ミリだそうです。 測量、立ち合い、登記などに必要な料金は、40~60万円ぐらいかかるそうです。