質問: いくつかの物件がある中で、横浜に土地勘があるとお話しすると、 相模本線 西横浜駅徒歩3分の物件を猛烈にプッシュされました。 物件は今年9月に竣工していて、 20平米の1K、バストイレ別、独立洗面台に室内洗濯機置き場あり、 オートロックとエレベーター付きの総戸数41戸の物件です。 価格は2,400万円ぐらいで、現在20件弱が賃貸の募集中みたいです。 シミュレーションでは月額賃料が8万円弱でしたが、 スーモの募集を見ると7万円前半の家賃でもいまだ借り手がついていないみたいです。 平米単価を単純計算すると120万円/平米になるのですが、 別にキッズルームやラウンジなどの共有施設はなく、 専有部もよくあるワンルームマンション(むしろ昭和感が強い)の設備なので、 豪華という感じはせずに、狭い部屋に物を詰め込んだ感のあるチープな感じの物件です。 営業さんは販売価格だけの価値はあり、 仮に途中で売却しようとしてもすぐに売却できるとおっしゃっているのです。 営業マンのトークと物件の印象に乖離があるのは、私の考えすぎですかね? 情報が断片的で申し訳ないのですが、この物件の印象についてご意見を頂ければ幸いです。
回答: まあ、大勢の皆さんと賛成ですが、ちょっとだけ。 40戸でエレベータがあると、ちょっと戸数が足りないです。 エレベータの維持費が高くなりますね。 個人的には60戸に1台です。 オートロックの維持費も大変ですよ。30年でそうとっかえ、管理組合は数百万オーダーの出費ですね。場合によっては、一時金負担です。 ナイス:0 この回答が不快なら