質問: マンション、コーポ、アパート等の運営について質問です。 27歳の男ではありますが、 将来お金を貯めて3階建てのマンションを造りその最上階に住みつつ家賃収入を副業として生計を立てていこうと考えています。自分で全て管理するのであまり大型にはしたくありません。 <構想物件> 費用5千万~1億円、3階建、鉄筋コンクリートかコーポ、全9部屋~12部屋、2LDK、都心部から電車で20~30分、最寄り駅から徒歩20分、、家賃月々8万円、駐車場有月々7千円 家賃収入からマンション建設ローンを支払っていきたいです。1階の1部屋をクリーニング屋として利用(自分でやる)、またはテナントとして貸し出す。3階の角に自分が住み、何かトラブルが有ればすぐに駆け付けられるようにしたいです。 本題ですが 1マンション、コーポ、アパート、では造ったり管理したりするためのハードル等有りますか? 例えば資格が必要とか、一般の人には建てられない規制とか。 2気をつける点は何でしょうか?(漠然的ですみません) 3何階建てまで建設可能でしょうか? 回答よろしくお願いします。
回答: 賃貸物件の購入をご検討するのであれば、漠然と考えていてはNGだと思いますよ。 最寄駅から徒歩20分? 都心への通勤サラリーマンを狙うなら当然NG。 アパートの近所にお客様としてターゲットとなるような施設や物件が有るのかなど研究してください。 賃貸経営に免許や資格は必要ではありませんが、いろんな知識を持っている事は何かと武器になります。 例えば、簿記、建物工事関係、宅建など。 建物の建設できる高さは、対象となる土地毎で異なります。 あまり簡単に考えない方が良いですよ。