質問: 家を購入するにあたって。。 子供の学校、親の老後の事を考えて、川崎から千葉の実家のそばへ戻ることにしました。実家はちょっと狭く、駅からも不便、賃貸を借りるのもどうかとこの際、予算の関係で中古の1戸建てを購入しようと思います。家は木造で古いが手入れが行き届いていますので、とりあえず住んでみて2世帯がすめるように立て替えるか、気に入らなければ更地にして売ろうかとも考えています。jr津田沼から徒歩20分、土地は40坪弱、売り地として販売し建物は築30年を超えています。値段は2100万(坪単価:52万、homepage記載)です。果たしてこの買い方は良い選択と言えるのでしょうか?
回答: #1です。 50/100というのは建蔽率/容積率ですか? もしそうなら、最大の総建築坪数は40坪になってしまいますので、2世帯住宅はキツイかもしれません。 2家族がそれぞれキッチン、洗面、玄関を持つタイプですと、1家族あたり実質20坪分となってしまいます。 20坪ですと、畳換算で36帖程度です。 玄関2帖、洗面4帖、廊下収納6帖、ldk12帖、6帖×2 が限界です。 40坪の土地なら、転売も含めて、せめて建蔽率/容積率は60/200は欲しいですね。