質問: 実際に土地の引渡し債務の履行(弁済の提供)をして、相手方の同時履行の抗弁権を奪ってからでないと、遅滞の責任を免れることはできないのですか?
回答: 同時履行の抗弁権を主張している場合には、履行遅滞になりません。同時履行の抗弁権とは、契約の当事者が、相手方が債務を提供するまでは自己の債務を履行しない、と主張できる権利をいいます。これは、債務がお互いに対価の関係にあるとき、他方が履行しないのに一方だけを履行させるのは不公平だという考え方にもとづいて認められているものです。ですので、同時履行の抗弁権がある間は、期限を過ぎて債務を履行しなくても、履行遅滞とはならず、損害賠償義務や相手方の契約解除権は発生しないことになります。