質問: 半年以内に分譲マンションを1200万円で売却する予定です。 マンションを売却したことのある友人に聞くと、 所得になるということで、売却価格の10%税金がかかるといっていたので、120万円もかかるの!と驚いています(^^;) ただその友人もうろ覚えだったので確かな情報ではありません。 マンション売却にかかる諸経費として、 不動産屋に支払う仲介手数料が約50万円。 これ以外に固定資産税などはどうなるか。所得税はどうなるのか。等、 他に税金などお金のかかってくるものを教えて頂ければ幸いです。
回答: >所得になるということで、売却価格の10%税金がかかるといっていたので、120万円もかかるの!と驚いています いいえ。 それは貴方が住んでいたマンションですよね。 1200万円(譲渡価格)-(取得費+50万円(譲渡費用))-特別控除額=課税譲渡所得 居住用であったのなら特別控除が3000万円ありますので、税金かかりません。 もし、居住用財産でないなら 1200万円(譲渡価格)-(取得費+50万円(譲渡費用)) この額に5年以下の所有期間なら39%(所得税30%住民税9%)、5年を超える所有期間なら20%(所得税15%住民税5%)の税金がかかります。 固定資産税は売ってしまえば(1月1日現在所有していないなら)かからなくなります。