質問: 大きな道路建設による用途地域や建蔽率の変更はあるのでしょうか? いま土地に家を建てようとしているのですが、その土地の南側10mのところに近い将来、片道2車線の道路(総幅5-60m)が計画予定です。その道路ができると、私の土地のすぐ南隣の土地はその大きな道路に直接面することになるのですが、そうするとその土地の建ぺい率、容積率は変更される可能性があるのでしょうか? 現状は私の土地、その南隣の土地共に第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%、容積率80%なのですが、道路ができることによって、南隣の建ぺい率&容積率が変更になり、私の土地のすぐ南側に背の高いマンションができたりしないかどうか、非常に心配です。よく大きな道路沿いに背の高いマンションがずらっと建ち並んでいますよね?そうなってしまうのでしょうか。 どなたか教えてください!よろしくお願いします。
回答: 幅員が20m以上(だったと記憶してますが)の道路に面している部分(道路の境界線から20m)は、周囲の用途地域に関わりなく、「近隣商業地域」に指定されます。 いわゆる「路線近商」ってやつです。 計画道路の事業認可が下りると、道路予定地内の建築制限と、「路線近商」内では、道路があるものとして建築確認の申請ができます。 何より心配なのは、「その土地の南側10mのところ」ですが、 10mいったところは、道路境界線なんでしょうか、道路中心線なんでしょうか? 道路中心線だと、幅員50mの半分で25mで、あなたの敷地も15m道路に引っかかってる事になりますが。