質問: 東海労金の住宅ローンの審査 住宅購入にあたり東海労金に審査をお願いしましたがngとの回答でした。 融資実行までに時間があるので再審査をしたいのですが、審査に通りやすくする事はできないでしょうか?(会社組合ではないので愛知労福協の個人会員友の会・生協会員など) 融資内容 38歳・既婚・妻・子1 転職1年2ヶ月経過 年収480万・ 賃貸13年定住 総額3100万/100%融資希望 3年固定・全35年希望 どうかよろしくお願いします。
回答: > 住宅購入にあたり東海労金に審査をお願いしましたがngとの回答でした。 ngとなったことについて、何かお心当たりはありませんか? 東海ろうきんのhpを見てきましたが、住宅ローンの商品詳細があまり記載されていないので、何がどう引っかかってngになったかは分かりません。 どこが引っかかったか分からないので「審査に通りやすくする方法」も窺い知ることができません。 推察してみますと...。 (1) 転職1年2ヶ月経過ということは、平成18年6月に現在の勤め先に就職されたのでしょうか? ならば「年収480万円」というのは、現在の勤め先が発行した源泉徴収票に記載された「支払金額」で、平成18年6月~12月の給与等の額になる訳でしょうか? それとも前職の分と合わせて確定申告をされた際の「収入」ですか? ご質問文からは、この点が把握できないので、東海ろうきんでどう判断したのかなぁ...と思いまして。 (2)東海ろうきんの住宅ローンの申込条件に、勤続年数の制限はありませんでしたか?(hpには載っていないので。) 勤続年数3年以上...というような制限をしている金融機関もありますので。 (3)東海ろうきんの住宅ローンの申込条件に、完済時年齢の制限はありませんでしたか?(hpには載っていないので。) 現在38歳で返済期間を35年で申し込むと、完済時年齢が73歳になり、完済時年齢を70歳までとしていれば返済期間が短くなり、それによって返済負担率が上がり、ngになる可能性もあるので。 (4)東海ろうきんの融資限度額は「担保評価額(100%)+1,000万円まで(35年固定金利住宅ローンのご融資額は担保評価額以内)」とのこと。 「3100万/100%融資希望」とのことですが、この「担保評価額は東海労働金庫の評価計算」によっても「担保評価額(100%)+1,000万円まで(35年固定金利住宅ローンのご融資額は担保評価額以内)」になるでしょうか。 例え購入価格が3,100万円だとしても、東海労働金庫の評価が2,000万円ならば、3,100万円は借りられませんので。 クレジットカードをたくさん持っていたり、ほかに借り入れがあったりしなければ、3年固定のキャンペーン金利を利用して、返済期間を35年にすれば、返済負担率の点では、年収480万円でも大丈夫なレベルなんですが...。 東海ろうきんが、年収を480万円とみているかどうかも分かりませんし。 このくらいしか思いつきません。