質問: 新築一戸建ての購入を考えております。 今の状況下で買うかとても迷っており皆さんの意見がお聞きしたいです。 建売物件4500万(諸費用など込み)の購入を考えています。 旦那 年収480万(ボーナス退職金あり) 私 年収470万(育休前、ボーナス退職金あり) 育休中は6割支給されます。 車1台所有しており来年3月車検です。 1今購入 旦那名義ではローンが組めず私名義でローンを組む事になります。 今の時期であったら源泉徴収票が育休前の年収なのでそちらの年収でローンが組めそうです。(きちんと育休中と伝えた上で) メリットとしてはローン完済が早く終わる、子供の転入などがない、育休前の年収でローンが組める デメリットとしては頭金がほぼなし(不動産の方了承済み).育休中のため生活がギリギリになる可能性がある、旦那の親からは反対されている、何年か後に車を買い替えなくてはいけない 2車のローン完済後、旦那のローンで購入 銀行によると確実とは言えないが3.4年後したら組める確率があがるとの事でした。 しかし車もガタが来ており、買い替えを考えており、家よりも先に車も買って購入した車のローン完済後に家を購入するという案です。 メリットは頭金が少しは増える、車の買い替え後なので大きな出費が購入後ない、旦那名義で購入できる デメリットは子供の転入を考えなくてはいけない、現在の家の賃貸料が無駄になる(結果家を買うならばです)、3.4年後に旦那名義でローンが組めるのが確実ではない、3.4年後になると自身も復職しているが時短勤務のため年収が減っておりローン組める額が減っている といった内容です。 2人で話してもメリットデメリットが色々ありすぎて何がベストなのか段々わからなくなってきてしまい、第三者様の意見が欲しいです。 ご意見おねがいします。
回答: 今のご年収でもギリギリかと思いますが、育休中になり減額されると少し厳しいかなと思います。 私もいま注文住宅建設中でローン審査しましたが、コロナの影響でかなり今銀行が慎重で貸し渋っているそうです。 旦那の年収1300万ですが、念のため私の源泉徴収もつけてくださいと言われ、世帯年収1700万で出しました。だいたい6500万近く土地と建物合わせてなって、600万ほど頭金入れるつもりですが、子供3人欲しいしなぁと思うと、もう少し削れるところは削ろうと思っています!!️ ちなみに私は主人の会社の従業員ですので育休産休で給料は減りませんがやはりこの額のローンを組むのは心配もあります!ので、もう少し値段のところを考えてみられては?と思いました^ ^ 長くなってしまい、また質問から日にち経ってますが、ご参考になればと思いコメントしました。 私も今の賃貸が月13万なので早く引っ越したいので気持ち的には1です!!️