質問: 住宅ローン 繰上返済の方法 現在、住宅ローンを借りていますが、 土地購入時と建物竣工時にそれぞれ借りているので、 借入が2本に分かれています。 今後、繰上返済をするにあたって、 どちらのローンから繰上げをしていった方が有利になるでしょうか? ご教示頂ければ幸いです。 <ローンa> 借入残額1800万円、変動金利1.0%、期間30年 <ローンb> 借入残額1200万円、変動金利1.0%、期間25年
回答: とにかく総支払金利を下げたいとのことであれば、 2本のローンが同時に終わるように調整しながら、 期間短縮型の繰り上げ返済をするのがベストです。 月々の返済額を軽減したいというのであれば、 期間の短い方を返済額軽減型で繰り上げ返済した方がいいでしょう。 理屈上は金利が同じなので、どちらでも同じです。 あとはどのように返済していくかの差になります。