質問: 雨漏りによる引越費用 現在築約12年のマンションに住んでいます。 入居してからまだ2年8ヶ月なのですが、 これまでに3カ所の窓からのべ5回ほど雨漏りをしています。(過去2回分は写真におさめました。) 酷いものですと、朝起きたら床に水たまりが出来ていたこともあります。 大家さんに言って、毎回修繕はしてもらっているものの こうまで何回も雨漏りをするともなると 雨の日の度に心配しなくてはならなくなってしまいました。 また、修理業者の対応も悪く、かなりのストレスが溜まっています。 ですのでついに引越を決意したのですが、 本当は住んでいたかったところをやむを得なく退去することとなるので 引越費用(次回住むところの敷金、礼金、引越代)を相手方に負担していただきたいと思っています。 全額が無理であれば一部でも結構です。 このような要求は実際通るものなのでしょうか? もし可能ならば、いくらほど負担していただけるものなのでしょうか?
回答: >「契約の満了に際し、その契約がいかんにかかわらず、移転料・立退料・補償料等名義の何たるかを問わず、一切金品その他の請求をすることはできない。」 >とあるのですが、この場合でも礼金、敷金の全額請求は出来るものなのでしょうか? これは、契約満了時に貸主の都合で再契約しない場合、立退き料その他を要求されないように記載したもので、今回の債務不履行とは性格が違うものです。 ただし、貸主が解釈を拡大する可能性はあります。もっとも契約書よりも民法が優先されますので、敷金の返還や賠償請求に関しては本来足かせになるものでは無いはずです。 ちょっといい判例が見つからなかったので、駐車場の貸主の債務不履行についてです。同じく賠償請求、敷金・礼金の返還を求めたものです。 http://sumaino5.dtiblog.com/blog-entry-325.html 先に書きましたが、貸主の債務不履行に当たるようであれば、契約解除が可能なわけですが、解除された契約ですので、敷金に関しては戻ってくるべき費用です。(借主に家賃滞納などの債務不履行が無ければ) 但し、家賃に関しては、契約解除であっても民法620条によれば、「その解除は、将来に向かってのみその効力を生ずる」という事で、支払った家賃に関しては返還されません。 http://www.houko.com/00/01/m29/089b.htm で、問題は礼金と損害賠償ですが、債務不履行により損害が出た場合は損害賠償請求ができると民法では決められていますので(民法415条)、雨漏りにより貴方の資材に何か被害があれば、請求は可能です。とはいえ、物損のみという場合が多いように思います。引っ越し費用等に関しては残念ながら難しいのではないでしょうか。 礼金に関しては判断の難しいところで、これが仮に裁判にでもなれば、契約年数と実際に住んでいた期間から返還費用を割り出す事になると思うのですが、とりあえず主張としては全額返還で通すのが良いかと思います。