質問: 家主変更に伴い、更新契約が切られるか等不安 7月1日に突如、事前連絡なしに 家主変更確認書類が返信用封筒と一緒に送られてきました。 確認書には、退去時クリーニング代(借主全額負担)と記載があります。 入居時契約書類にはハウスクリーニングに関する詳細明記なし。 「契約書第13条:本物件並びにその付帯設備の修繕は原則として甲が費用を負担して行うものとする。 ただし賃貸借期間中に於いての畳表、襖及び障子の張替えにかかる費用及び乙の故意・過失による汚損、破損等については乙の負担とする」記載あり。 +付属リスト表にハウスクリーニング乙〇と記載あり。 うちは、洋室なので該当しません。 また入居時にクリーニング代確認は不動産屋としたところ、故意・過失に関する説明のみありました。 新しい家主(某会社)に問い合わせをしたところ、 支払い必須回答の堂々巡りでした。 再度、前家主(某企業)との契約書を確認上、返答希望伝えました。 10日後、 「賃貸人変更に伴い、前賃貸人と賃借人の賃貸借契約の内容を承継することから 「借主負担(実費支払い)」という記載は削除という結論となりました。 つきましては、先般お送り致しました 賃貸人変更通知書に関しましては「借主負担(実費支払い)」の 箇所に二重線を引いていただき訂正印を押印してご返送いただきますよう お願い申し上げます。」と返答あり。 1 これはどうして私の訂正印が必要なのでしょうか。 新しい家主の訂正印が必要だと思うのですが、、、 2 また今回、私が上記の問い合わせをしたこと、 入居9年目ということ(=新家主側からは、利益なしの居住者) 隣人騒音トラブル相談を管理会社、警察としてる旨が 新しい家主に伝わっていることから、心象が悪く 更新契約が切られるのではないかと思っています。 「第16条:本契約書に賃貸可能契約期間が定められている場合、甲が本物件の使用を必要とする場合は、契約期間(契約更新後も含む)満了の6か月前までに乙に通知することにより、本契約を解約する事ができる。」 (更新契約:2020/1/30~2020/1/29) 今月下旬がその6か月前にあたります。 3 上記の内容はクリーニング代件踏まえ、実行される可能性はあるのでしょうか。 毎晩隣人騒音含め肝がつぶされる思いでいます。 アドバイス、ご回答頂ければ助かります。 どうぞよろしくお願いします。
回答: 大阪市東成区にて不動産業をしています。 もっとはうすの大木です。 1 訂正印の件ですが、これは誰が訂正したかを分かり易くする意図のある印鑑ですので訂正された方が押せばいいという事になります。今手元に書類があってご自身で2重線をひかれたのであればご自身の印鑑で問題ないと思います。またどの様な書面であるかでも変わってきます。相手に差し入れるだけの覚書等なのであれば相手方の印鑑は必要ありません。自分が納得していない事をわざわざ差し入れる必要もないのでむしろ勝手に訂正印押して返してもいいくらいです。その書類がお互いに印鑑を押す欄のある契約書面等であれば相手方の印鑑も訂正印として押して貰って下さい。 2 入居者は借地借家法によって守られているので記載のある内容程度では追い出す事は難しいと思います。 3 都度何らかのトラブルがあれば管理側からは多少面倒な人だと思われるかも知れませんが質問の様に実行される可能性は低いでしょう。