質問: 地盤改良費について 地盤改良費について お世話になっております。 このたび、土地を購入し注文住宅を建設する事になりましたが、地盤調査を行ったところ 1mの表層地盤改良が必要との事でした。 見積りが出てきましたが、当初の予想を超えていて困っています。この値段が妥当であるのか教えていただけないでしょうか? 建坪:15坪 (若干それより広めに改良を行うとの事) 費用は、以下の通りです。 ・土地改良材固化材(六価クロム抑制標準型) 105000 ・改良工(拡販混合・締固・整地) 284700 ・試験費(一軸圧縮試験) 24000 ・運搬費(施工機械・機材) 80000 ・残土処理費 99000 ・技術管理費及び諸経費 60000 ・値引き -2700 合計:65万円 表層改良なので40万くらいかなと思っていたのですが、高くて驚いています・・・ 値段交渉はhmがしてくれることになっていますが、こちらとしても妥当な金額であるのか知っておきたく質問させて頂きました。 表層改良でこのくらいはかかってしまうものなのでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: 私も2年ほど前に新居を建築した際、表層改良をしました。 我が家の場合、96m2(≒29坪)、0.7mの厚さで、60万円でした。 但し、この60万円には、残土処理費は含まれていません。 (我が家の場合、一部盛土をしたため、残土はそちらで使用したので、残土処理はありませんでした。) 改良厚の違いと残土処理費は計算に入れないとして、15坪程度で55万円、30坪程度で60万円。 なんとも判断が難しいですね。 材料費については、施工面積に比例すると思いますが、重機等は、施工面積にかかわらず必要なため、面積が少ないからと言って、簡単に値段が減るものでもないと思います。 ちなみに、私の場合は、hmが出した見積りなので、hmの儲けも乗っていると思います。