質問: 住宅ローンの金利ミックスってどうなんでしょうか? 25歳年収420万 妻子供二人、借入2400万変動(1%以下)で800万35年固定(2.5%あたり)で1600万のミックスがいいかなと思ってるんですが...営業の方にはミックスの人はあまりいないしごちゃごちゃになるからやめた方がいいと言われました。 私としては全額固定は少々きついし子供(2と0)が小学校の間一番繰上返済できると聞くので中学入るまでにがんばって変動の方を返してしまえば教育費の増加時にローン返済額が減るのでかなり魅力的だと思っていますが、こんなに甘くはないのでしょうか(>_<)
回答: 頑張って返済してローン返済額が減るというのと、 金利種類の選択は直接は関係ありません。 今後金利が上がらなければ全部変動にして、 頑張って返済した方がローン返済額は減ります。 ミックスのメリットは、変動と全期間固定の中間を狙えるということです。 リスクとメリット半々なのでよさそうですが中途半端とも言えます。 また繰り上げ返済のたびに、どちらを返済するか悩まなくてはいけません。 金利が高く、期間が長いものを繰り上げ返済する方がメリットが大きいからです。 もし質問者様がたとえ変動金利が低いままであっても、 変動を優先的に繰り上げ返済していくと決意されるのであれば、 変動で当面の金利を低めにしながら、固定で先々の金利を固定できる 利点はあると思います。