質問: 自営業・49歳で住宅ローン組みたい(しかし国民保険が滞納・・・) タイトル通りで少々厳しい条件を抱えてます。 保険の滞納は、事業の立上げの資金のやりくりでついつい滞納してしまったものです。金額は50万円弱。これではローンは絶対に通らないと聞いたので、今、その清算に力を入れてます。 現在、事業所兼住宅の賃貸一戸建にすんでいて、家賃は10万円です。新築できたら、同じような形態の一戸建てを考えております。 しかし、自分の年齢的にあまり後がありません。そして、自己資金はゼロ...なのです(;-_-;) 4年間の申告があり、平均で300万円ですが、妻の収入を合わせて年収は450万円です。車のローン・その他の借り入れで月々5万円ほどの返済が残ってます。 このような条件にいますが、それでも住宅を新築したいと真剣に考えている個人自営業者です。 なんとかなりますか?建築に詳しい方にアドバイスをお願いしたいと思ってます。
回答: 試算してみました。 2200万を返済年数25年で、金利3%で借りた場合、月の支払額は104,326円。プラス固定資産税と後々の修繕費がかかります。 なので、住宅費として月に12万ほどを見ておいて、+その他の借り入れの返済額5万円。残りのお給料で生活はやっていけそうですか?あと、2200万で店舗兼住宅は建てられそうですか?住宅そのもの以外にも駐車場とか外回りの整備費用もかかってくると思います。それも含めて2200万で大丈夫そうでしょうか。 一番の近道は、奥様がフルタイムで働いて収入を増やし、返済できるものは早く返済してしまって、諸経費を貯める事だと思います。