質問: 仲介手数料について 今回住宅購入します。そのときにかかる仲介手数料ですが、あれは価格下げてもらえるのでしょうか? 価格x3%+6万+消費税5%となってます。一度不動産に相談した時にこれは法律で決まってますから、下げることはできませんといわれていました。 ただ契約後に不動産側の怠慢で連絡と手続きの遅れが生じ、最終こちら側が随分手間を取られました。その過失も不動産は認めています。 契約書にも仲介手数料の金額は明記してありますが、そこの規約にも、仲介手数料は法律の定める上限の範囲内で、双方の協議によるとなってます。 その場合でも、この過失を理由に仲介手数料の価格値下げは可能なんでしょうか? それとも購入の場合は不動産が言うとおり、仲介手数料は法律で決まっていて値下げは出来ないのでしょうか? 何卒いいアドバイスお願いいたします
回答: 既に明らかなように、法定手数料はあくまでも 「上限」 を定めただけの事、下限はないはずです。 従って、業者側の不手際を指摘して仲介手数料を値下げさせる事は可能であり、ある意味では日常茶飯事の事ですよ。 因みに私などは昔、マンションを売却した時ですが、こちらの希望売却価格よりかなり低い買値しか付かなかったので、仲介を任せた業者の方から 「ウチの手数料を○○円にしますので、これで決めませんか? これを逃すと次に買手がすぐに表われるかどうか疑問ですし ・・・」 というアドバイスがありました。 要は自分の取り分を下げるのでokしてほしいという話だったのですが、時間もなく泣き泣き契約した経験があります。 このように売却あるいは購入といえど仲介手数料は業者の判断に任せられているので、個々のケースでいくらでも交渉できるはずですよ。 どうしても業者が値下げに応じない場合は、極端な話、m7221 様が受けた被害というか業者の過失をお金に換算し、業者に対して 「損害賠償請求」 をする事も可能かな、と思われます。 そこまでいかないとしても、いずれにしても業者ともう一度話し合う必要があるでしょうから、少なくとも業者側の不手際や過失の詳細をメモにして、相手が用意に責任回避できないようにする必要があります。 こういった場合、メモが大事ですよ。 交渉の流れの中で 「しまった、あれを主張するのを忘れた」 というのは、よくある事です。