質問: 宅建の問題について質問です。
回答: >この場合、Cは乙建物から退去しないといけないということでしょうか? そうですね。 Bは権限なくAの土地に建物を建てていますから、建物収去土地明渡を求められたらBはそれに従わなくてはならない、というのが判例です。 ですから、Cは、賃貸借契約の債務不履行としてBに損害賠償請求するしかありません。 >もし、善意のCが土地を買ったのだとしたら、Aは売買契約の無効を主張することができないと思うのですが、賃貸借契約の場合は主張できるということでしょうか? そのとおりです。 日本の民法では、土地と建物は別のものとして扱われています。フランスなどでは一体として扱われているようですね。 ですから、土地を借りて建物を建て、その建物を賃貸借しても「土地の転貸借とはならない」というのが判例であり、原則です。 その別々という原則を守れば、上記のような判断になるわけです。 土地という高額の財産の所有権を、賃借権より重く見たということですね。