質問: 住宅用土地購入、名義を単独にするか共有にするべきか 個人の住宅新築する予定の土地の名義について。 素人質問ですが、優しく教えて下さい。 1今度、土地を購入する予定。 購入は、現金。ローンなし。 2土地の名義を私一人の単独所有する 案。 3土地の名義を私と妻の二分の一ずつの共有名義にする案。 もちろん、この場合は、私と妻が半分ずつ現金を出します。現在、妻は専業主婦。現金は働いていたときの貯金あり。 4土地購入後は、自宅新築になりますが、 建物資金は住宅ローンを利用します。 ローン借入は私一人、建物所有権は、私一人。 ※質問については、 税金面、手続きにあたり諸費用面において、 土地の名義を単独所有、妻と共有のメリット、デメリットを教えて下さい。 もしくは、 建物を妻と共有にしたほうが、良いとか、 話がズレても構わないので、 御指導ください。 私、会社員。給与所得のみ。 妻、専業主婦。子供あり。
回答: 所有権を共有する事により... 今後、もし家を売却したい時、離婚などの話しが出た時に(持ち分のパーセンテージに関わらず)二人の意思がないと売却などが出来なくなります。 固定資産税は持ち分のパーセンテージ分が各個人宛に送られてきますが、名義が一人でも金額は変わりません。 土地の値段にもよると思いますが、現金で購入された場合は、税金が高くなる恐れがありますので、確認された方がいいですよ。(それでも問題ないならスルーして下さいね) 現金をお持ちの方でも、税金対策として土地、建物をローソンで返済される方が多いです。(それぞれの考え方なので) メリット、デメリット...は、各個人の見方で変わると思いますが、一人で所有した場合、所有者の意思 一つで、売却などが可能になりますから、あなたにはメリットかも知れませんね。 奥様にとっては、自分の意思なく売却されてしまう恐れがある為、デメリットと感じられるかも知れませんね。 私の知ってる事はこれぐらいで申し訳ないですが... 参考までに。。 素敵なお家になります様に...