質問: マンションと戸建てこの場合は30年後にどちらか売れるか? 東京都心から1時間で駅から10分程度にある新築マンションと新築戸建てがあるとしたら、30年後に売れる可能性が高いのはどちらでしょうか マンションは2500万までで70m2くらいまでで3ldk以下、できたら2ldk 戸建ては140m2の土地に建坪35m2くらいまでの戸建てで周辺の相場から考えて土地価格は2000万円弱、建物はいわゆるローコスト住宅で1000万円強 場所は埼玉か千葉でマンションと戸建ての地域はだいたい同じ地域とする マンションは管理しだいで価格の下落が違ってくるので管理の悪い物件だと自分一人では力およばず、戸建ては建物の欠陥のリスクがあるが、土地の価格自体はよほどの周辺環境の変化がなければ一定の価格で維持されるのではないか そう考えると将来土地需要が減少して土地価格が下落するにしても、売れるかどうかというレベルまで落として考えると戸建てのほうが勝るのではないかと思うのですが いま新築をすると手持ちの資金が減るが将来、土地だけでも売れたら介護サービスつきの高齢者向けの賃貸マンションなどに入れる資金の一部が作れる いまマンションにはいれば現金として残せるがマンションが30年後に売れなければ身動きがとれなくなるかもしれない 戸建て3000万円強とマンション2500万円強の500万円の差は大きいので これをいつ、どういう形で使うのがいいのかと悩んでいます 一概にこうだと断言はむずかしいものでしょうか? 参考意見をいただけたらと思います
回答: マンションは抽選の倍率がものすごく高い物件であれば良いかもしれません。駅から10分ではどうでしょうか?夜道が明るく駅から2分以内であれば人気はかなりあると思います。 戸建ては最悪土地は残ります。 500万円の差を気にされていますが、ローンであれば強制的に貯金させられていると考えることもできます。 安い方にするとよほどの貯蓄マニアでない限り30年間で500万円ほど散財してしまうだけです。 質問の文言から見ると戸建てに傾いているように見えます。戸建てで良いのではないでしょうか? >一概にこうだと断言はむずかしいものでしょうか? これができたら投資などで大もうけ出来るでしょう。無理です。断言するのであれば、どちらを買おうとも売却代金などあてにせず貯金してください。