質問: 水道共有管のトラブルに関して いつもお世話になっております。 隣の戸建の私有地を通り、私の戸建に共有の水道管が引かれておりますが、古家を壊し、2戸1の建物を建てるため、挨拶に伺ったところ、共有の水道管は使わないでほしいといわれました。この場合、新たに水道管を引きなおさないといけないのでしょうか? 昭和51年建築後、20年程前に中古として購入。 登記事項証明書の特記事項等には一切記載はありません。 建築当時から同じ共有水道管 その場合、概算見積もりで300万ほどかかるとハウスメイカーに言われております。 たしかに、どちらが綺麗かといえば、それぞれが別の水道管を引くことが良いのはわかりますが、 この地域全体、同じような水道管の引き方をしております。 隣の方にいくらか使用料を払えば良いものなのでしょうか? 顔色を伺っていると使用料を払えばどうにかなる様な気はします。 ただ、その際、念書を交わすべきかと思いますが、フォーマットはありますか? また、使用料を払ってとりあえずは使わせて頂くことになった場合も 隣が家を売却した場合、不動産屋から、別々に引くよう言われないのでしょうか? お手数お掛けいたしますが、ご回答のほど、よろしくお願い致します。
回答: ご相談の事情からすると黙示の水道地役権が発生している場合があると思われます。道管袋地といって他の土地を経由しないと水道などのライフラインを引けない場合に成立する権利ですが、この権利があるとすれば、設置の経緯からしてあなたに金銭的負担はないと思われ、支払は必要ないという結論になる可能性が高いでしょう。 ただ、正確な法律判断には、現地や土地の取引経過等の調査が必要です。