質問: 不動産売買の売渡承諾の破棄について 当方不動産の買主です。 不動産の売買をするために買付証明を売主に提出し、売渡承諾をもらいました。 話が二転三転し不安だったので、売渡承諾は当方が作成したもので、 売渡承諾を破棄した場合買主が出費した一切の費用を売主が支払う。旨の記載があります。 予想通り、売渡承諾が一方的に破棄されそうな状況です。 そこで質問です。 1交通費は当然として実際には出費していない私の物件調査、契約書作成にかけた労働対価も請求しても問題ないでしょうか。 2売主が支払いをしなかった場合少額起訴するにあたり敗訴する可能性が高いか低いか 上記についてご教示頂けますでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: 売渡承諾の内容は分かりませんが、 不動産を買いたいという申し込みをし、その申し込みに対して承諾すれば売買契約は成立したことになります。ただし、売買なので、売買代金や、何を売買するのか等が明確になっていなければ、何をいくらで売買するということが決まっていないので売買契約は成立していないと言えます。 売買契約が成立したのなら、売買契約で決めた解約方法でない限り、一方的に解約できません。契約不履行になり、そのために相手に発生した全損害を賠償する責任が発生します。 売買契約で決めた解約条項があるのであれば、その解約条項にある方法(違約金いくら払えば解約できる等)によって解約するのは自由です。 1契約が成立していたのか、成立していないにしても、成立に向かってどの程度、交渉が進んでいたか等によって違ってきますが、基本的には、故意や過失によって相手に損害を与えれば、その全損害の賠償責任があるので、無駄になった費用等が、相手の故意・過失行為(一方的な解約など)によって発生したのであれば、賠償請求が可能です。 2勝訴や敗訴の可能性は、これだけの資料では、契約が成立してるのか、していないのか、成立していないとしても、交渉がどれほど煮詰まっていたのか等が分からないので、判断困難です。