質問: 住宅ローンの返済について 去年の3月に中古住宅購入をし、 その際2280万円(元金均等)のローンを組みました。 35年で3年固定1.5%です。 月々8万円程度の返済でしたが5ヶ月前に500万円繰上返済しました。 (保証料が6万円程度戻ってきました) そうしたら月々の返済が6万円程度になったので 差額の2万円を貯金するか、毎月繰上返済するか迷っています。 毎月2万円ずつ貯金して10年の住宅ローン控除(?)が終わる時に まとめて繰上返済したらどうですかと銀行の人にすすめられましたが 毎月返済した方がお得なのでは?とチョッピリ感じています。 住宅ローンはよく分からないまま借りて返済しているので このままではよくないかも...と思ってのご相談です。 ちなみに繰上返済の手数料は無料です。 アドバイスよろしくお願い致します。 その他、住宅ローンでのお得情報があったら教えて下さい。 よろしくお願い致します。
回答: 質問者様の状況によりどうすべきかが大きく変わります。 ご注意いただきたいのは、いつ病気等で働けなくなるか分かりませんし、思いもよらず会社が倒産なんて事もありうる世の中です。また、お子様がいらしたら、学費等が急増することもあります。あと、中古の場合、雨漏りで屋根の修理に50万円なんて事もざらです。 もしもに備え、半年以上の生活費は常に確保しておく必要があります。 質問者様が生活に余裕があるのなら、月2万円というような小さな金額は気にする必要はありません。逆に、多くの繰上げ返済の結果、蓄えが少なくなっていれば、万が一に備えて貯蓄することをお薦めします。 そもそも、去年の3月にローンを組み、5ヶ月前に500万円繰上返済とのことですが、特別な収入でもあったのですか?元々余裕があったのなら、ローンの金額を抑えるできだったのではないでしょうか?