質問: 調停調書での土地(借地)の一部の買取(分筆)について 調停成立で土地(借地)の一部の買取を検討している者です。 調停条項には分筆について調停調書を添付とする申請方法が定めて ある場合、調停調書に物件目録や簡易的な分筆部分を特定する図面が ついている場合には分筆登記申請には和解調書と地積測量図(分筆前) のみで宜しいのでしょうか?また買い主のみの登記申請は可能でしょ うか? 分筆後の土地の地積測量図の添付が必要な場合には、境界画定などの 必要が出てきますが、調停成立後に周辺土地所有者が境界画定について 協力的で無い場合、分筆登記が難しくなり、調停調書で定めてあると おりに代金は支払っているのに分筆がされないという事態も考えられ るかと思いますが、この場合の対抗手段はございますでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: これから契約、調停するのでしたら。 契約時(調停時) 手付け金を支払い 年月日までに分筆登記完了させる 分筆完了後 10日内登記申請書類と引き替えに残代金支払う 年月日までに分筆登記が完了しない場合は、手付け金を返還し、契約を解除する。 とすべきです。