質問: マンション浴室の換気扇・・・ マンション浴室の換気扇が昨日から変な音がします。 風呂上りに換気扇をつけましたがピィーという音がしました。 笛を吹いたような「ピィ~」という音がします。 ピィーという音がうるさく止まらないので換気扇を止めてしまいました。 質問です。 ●ピィーという音が出る原因は何が考えられるでしょうか? ●ピィーという音が出るということは故障が考えられますか? ●換気扇の故障の修理代は家主が負担して頂けるでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 大家しています。 どこの大家も『管理会社』も「何か不都合はございませんか?」なんて御用聞きは出来ませんから、設備に関しては実際に使用している借主さんの管理に頼るしかありません。 ですから、「故障かな?」と思ったらすぐに『管理会社』に連絡するのが借主さんに課せられた『善管義務』です。 経年劣化の故障であれば修理・交換は大家の負担で行います。故意・過失によるものであれば借主さんの負担です。でも実際、換気扇を故意・過失で壊すことはないでしょう。 「すぐに連絡」を怠ると大家や『管理会社』によっては「すぐに連絡をもらわなかったので交換せざるを得なくなった。」なんて言い出す場合もあるようです。これを否定することも実際上は不可能でしょう。大家も『管理会社』も「経年劣化による設備の故障を借主さんが我慢するはずはない」と考えていますから、「すぐに連絡がなかったのは故意・過失によるものかも知れない」と考え出します。痛くもない腹を探られないようにするためにも「すぐに連絡」が必須なのです。 原因がどこであろうと構いません。『ピィーという音が出る』ならそれを伝えれば良いのです。