質問: 同居解消 大学生3年の息子が4年間の予定で、友人とルームシェアをしています。今年になってから関係がおかしくなり、息子は同居解消を望んでいます。 相手はそのことに対し、約束通り卒業までの家賃を支払うよう要求してきて、困っています。 相手方の父が契約者、うちは連帯保証人になっています。 私としては、約束違反の異性を連れ込んだことを理由に同居解消をさせてほしいと望んでいますが、言われるままに支払わなければ、ならないものでしょうか。
回答: ご回答させて頂きます。 賃貸契約書上で判断するならば、契約者が解約を申請しない限り解約できません。 連帯保証人である質問者様側から一方的に契約を破棄する事も通常はできません。 できるとしたら、その友人が入居者ではない人を部屋に連れ込んでいる事を理由に「契約違反」を貸主へ伝えて貸主からも契約者へ契約解除を申し出てもらう事、かと思いますが、契約者が頑なに出ていかないつもりであれば難航します。 相手(契約者)の機嫌を損ねて家賃滞納を始めてしまったら責任を取るのは連帯保証人です。 穏便に済ませた方が良いです。 この件に関しては契約書の内容にもよりますので、 契約した不動産会社または管理会社へ事情を説明してどうするのが得策か相談するのが一番良いです。 ですが「入居者同士の約束事」となりますと、書面で残しているのであれば対抗もできますが、賃貸の契約書では対抗もできません。 あとは徹底的に話合うか、民事訴訟を起こすしかないと思います。 以上になります。 最後までお読みいただきありがとうございました。