質問: 登記(1)「判決による登記」不動産登記法第 六十三条 権利に関する登記は,不登法第 六十三条の規定に基づき確定判決を受ければ単独登記が可能とされていますが、表示に関する登記(分筆登記)は,確定判決を受けなくても単独登記が可能なのでしょうか。 よろしくお教え願います。
回答: 表示登記には,判決による登記というものはありません。そのことは,条文からみても,不動産登記法63条が,権利登記の節に規定があることから明らかですし,表示登記については,条文上も,登記申請者の単独で申請するものと規定されていることからも,そう理解することができます。 判決による登記というときの「判決」とは何を言うかというと,これは,登記申請の相手方に意思表示をすることを命じる判決をいいます。すなわち,権利登記が,登記権利者と登記義務者の共同申請であることを前提に,登記の当事者の一方が必要な登記申請上の意思表示をしない(単純にいえば申請に協力しない)場合に,その申請行為をさせるというのが,ここにいう「判決」の意味になるわけです。 ですから,単独でできる登記手続には,判決による登記というものは理屈上もない,ということになるわけです。 ちなみに,登記を求める判決の主文は,「被告は,原告に対し,平成○年○月○日売買を原因とする所有権移転登記《手続》をせよ。」というもので,「登記をせよ」ではありません。微妙な違いではありますが・・・ ちょっと紛らわしいものに,例えば一筆の土地の物的な一部について所有権移転登記手続を命ずる判決がなされたときには,その部分について分筆の表示登記がなされますが,この表示登記は,登記官の職権でなされるものであって,判決による登記ではありません。判決による登記は,あくまで,それに引き続く権利登記の部分だけです。