質問: 宅間孝行さんから質問!グループホームを建設する時に こちらはokwaveが主催するイベントカテゴリー 【特別企画】『okstars』からの質問です。 http://okstars.okwave.jp/ タクフェス第3弾公演として 名作『くちづけ』を上演する 宅間孝行さんへのインタビューをお送りします! 「本作執筆にあたって取材をした時に東京都から聞いた話です。 知的障がいのグループホームを建設するにあたり、 周りの住民に理解を得るための話合いをするそうです。 それ自体必要だとは思いませんが、 その話合いをすると反対する住民がいて建設できないケースもあるそうです。 反対する理由としてその人たちは「地価が下がるから」と言っているそうです。 質問ですが、とくに不動産関係者の方にお答えいただきたいですが、 本当にグループホームがあると周りの地価は下がるのでしょうか。 信頼できる回答がいただけたら劇中に入れようと思っています(笑)。」 ぜひ皆さんのご回答をお待ちしてます(^^)/ ※参加にあたっては、下記リンク先の注意事項をご一読ください。 http://okstars.okwave.jp/ ☆宅間孝行さんのインタビューも下記からどうぞ! http://okstars.okwave.jp/vol476
回答: 不動産屋ではありませんがそれなりに経験から言いますと、不動産屋というのは単純に「評判」で価格を決めています。宅地には定価というものが存在しないのはご存知と思いますが、それは鉄道マニアに取って数十万の価値があるものも一般人には1円の価値もないというのと同じと思います。 不動産屋というのは「一般」を見て価格設定をするだけですので実はあまりあてになりませんし、売るときだけの問題になります。資産価値というのは路線価というものが存在していますし、固定資産税もそれで決まりますが、担保にする場合は一般的な価格を設定されますから、そういう場面において価値が下がるというのは今度は「銀行」側の問題になります。つまりだれが見てもいい場所と気になる問題があるという場所ではそういった見た目評価が下がるのは間違いありません。 「ぜんぜん気にならない」という人が高い価格で買いますという例外は全くないわけでもないですが、不動産屋としては「楽して売れる価格」を設定するだけですので、彼らが設定すればそうなるでしょう。不動産というのは減点法で価格設定されますので。 しかし住んでる人が売る気も無い、相続する人も気にしないならそれは「価値」が下がったというべきではないと思います。反対する人は将来売りたい、財産として現金化したいと考えている人か、ステータスを考えている人だと思います。つまり心情的に「嫌」なのを価値が下がるという言葉で説明しているだけだと思います。