質問: 光回線撤去後の賃貸アパートの原状回復について ご教示くださいますようお願いいたします。 賃貸アパート 光回線撤去後の賃貸アパートの原状回復について ご教示くださいますようお願いいたします。 賃貸アパートに住んでいます。 1年半ほど前に、ソフトバンク光を契約しました。 契約の際「大家さんに工事をしていいか確認をとってください」と言われ、管理会社を通して工事の許可をもらいました。 特に引っ越しの予定はないのですが、1週間ほど前ソフトバンク光を解約し、本日撤去工事をしてもらいました。 途中、開通工事の際に取り付けられた四角くて薄いケース?のようなものを外したところ、壁紙が剥がれてしまいました。 工事をしてくださった方には「事前に両面テープで貼るから壁紙が剥がれるかもしれないとの説明がありませんでしたか?壁紙に跡を付けたくないようなら自分だったら違う手段で設置します」と言われました。そのような説明は受けていません。 また、外壁にはケーブルをビスで固定するために、数カ所穴を開けています。 撤去の際穴はコーキングで塞いでくれたのですが、開通工事をした後にアパートの外壁の塗装工事があったのもあり、穴があった場所が目立っているように見えます。 ※画像は撤去工事前後の壁紙の様子と、コーキングしてもらった直後の外壁です。コーキングは乾くと透明になると言われました。 以上を踏まえまして、こちらでお聞きしたいことは、 ・光回線の開通工事前に大家さんに工事の許可をもらっていても、ビスの穴は現状回復しなければいけないのでしょうか? ・原状回復しなければいけない場合、コーキングで穴を埋めたことは現状回復になるのでしょうか? ・すでに入居してから5年以上経過していて、引っ越しの予定もありません。減価償却というものがあるようですが、はげてしまった壁紙についてはどのような対処をとるのがよいでしょうか? どうぞアドバイスいただけますよう、よろしくお願いいたします。
回答: 2番目の回答者です。 賃貸住宅退去の際の原状回回復については、前の回答で、 ・賃貸借契約書の記載内容 ・国土交通省のガイドライン と書きました。これはこれで、間違いないんですが、もう一つ大事なのが一般的な社会常識だと思います。 >光回線の許可は出したけど、原状回復しなくていいとは言っていないから、ビス穴の跡は他の壁との差異がわからない程度まで戻すように、というようなことを言われるのではないかと怯えています 光回線の許可を出した以上、ケーブルを止めるビス穴は、常識として発生します。そのビス穴を、後出しで、「他の壁との差異がわからない程度まで戻す」なんて要求は認められないでしょう。 >外壁のビス穴について、何をしたら(例えば、水が入らず壁としての機能が回復されている等)原状回復したとみなされるのか、ご教示いただけましたら大変ありがたいです。 常識で考えて、一度ビス穴をあけた以上、ビス穴がなかった程度まで原状回復を求めるのは間違いでしょう。 建物(すべての物品)は時間とともに劣化します。当たり前の話です。 光を引き込みたいという賃借人がいて、その工事を大家が許可したなら、光ケーブルを外壁に止めるためのビス穴(しかも撤去後コーキング済)は、大家は受け入れるべきです。 まだ退去が先のことですから、まずは静観されたらいかがですか? ・クロスについては、6年経過を主張する。 ・外壁のビス穴については、 ・大家は工事を了解していた。 ・光ケーブル撤去後コーキングまで実施済み を主張すればいいでしょう。 私見だが、大家は何も言わない可能性が高いと思うよ。