質問: SPC会計について、売却取引と金融取引があると思いますが、金融取引では賃貸収入と賃貸原価を当社の財務諸表に反映させますが、売却取引では賃貸収入と賃貸原価は当社の財務諸表に反映させませんよね?でも売却取引
回答: 売却取引として処理する場合は 1適正な価額で 譲渡されている。2譲渡不動産のリスク (価値の 下落) と 経済価値 (保有、使用または処分するこ とによって生じる経済的利益を得る権利) のほと んどすべてがSPCを通じて他の者に移転している と認められる場合です。そして、それ以外は金融 取引として処理します。従って、売却取引として 処理する場合は、賃貸原価の支払と賃貸収入の受 取りはSPCの取引であり、当社には直接の関係は ないと考えられる。(売却の会計処理を行っている から) また、金融取引として処理 (不動産を担保にして 資金を借り入れたと仮定 ) する場合には、会計上 は当社が不動産を持ったままなので、賃貸原価の 支払や賃貸収入の受取りもSPCを経由して当社が 行ったと仮定し、賃貸原価、賃貸収入を計上する。 以上、テキストより抜粋しました。