質問: 借地A 借地権者(母、子供4人) 負債変換の為に売りたい土地 B 40年以上親が借りている土地(A)です 地主が亡くなり遺族が負債返却に我が家に隣接している土地(B)を売りたいと考えているようです。 Bを売るためには我が家を立ち退かせ(Aは公道に面しているがBは俗に言う「旗地」で売るためには4mの公道が必要)借金を返したい。借地権相当の金額は出すから、明け渡して欲しい。 (このままだと最悪競売にかけることになる。)と。 AとBの地権者は違う人ですが、相続代表者の長男が委任状を持って相談にきました。 地主さんとも長いおつきあいですし、お気の毒とは思うのですが、身内の借金をなぜまじめに地代を払い続けている借地人に持ってくるのか!と言いたくなりますし、 私としては親が高齢のこともあり、今この年になって家を移り住むこと等環境をかえたくないですが、兄弟の意見は分かれています。 そこで教えて頂きたいのですが (1)まず土地は明け渡さなければいけないのでしょうか (2)明け渡しには借地権者全員の合意がいるのでしょうか (3)借金のカタはBですが、地権者の違うAも一緒に競売にかけられる可能性はありますか? (4)競売(って良く判らないのですが)にかけられたとき我が家はどうなるのでしょうか (5)もしこのまま親が亡くなったときは、借地権等は無くなるのでしょうか?子供達としては虫のいい話かもしれませんが、親が亡くなった後なら要求に応じても良いかなと思っているのですが。
回答: (1)法律上の義務はありません。 (2)基本的には、全員の合意が必要です。持分が少ない人が一人だけ反対しているというような場合は、裁判所の許可を得て処分することも不可能では無いと思いますが。 (3)土地A、Bは元々同じ人が相続していて、違う人が相続したということでしょうか?もしそうなら、負債は、相続人に平等に相続されるので、Bを売っても二束三文にしかならず、借金を返しきれなければ、他の相続人の資産であるAを差押えることもありえます。 (4)借地権者の名義の建物登記がなされていれば、競売の買い受け人に対しても、借地権は対抗できます。ただ、地主さんが変わりますので、地代の値上げなど、条件変更を要求される可能性はあります。 (5)お母様の借地権に対する持分は相続されて、子4人が借地権者となります。