質問: マンションにおけるバルコニーの窓ガラスは共用部にあたるのでしょうか? 私は現在マンションの管理組合の理事長をしておりますが ある居住者が泥棒に入られ、バルコニーの窓ガラスを割られてしまいました。そこでその居住者から「窓ガラスは共用部にあたるので管理組合にてその修理代を支払うべきである」とのことで請求を受けておりますが、実際には支払うべきなのでしょうか?私個人の意見としては本人が専有使用しているわけですから、その管理は本人がするべきであり、支払う必要がないと思われるのですがいかがなものでしょうか?
回答: 今日、マンションの管理会社に用事があり、確認した事があります。 分譲マンションの玄関の扉、バルコニーに面した窓、通路の窓などは共有部分になり、個人では勝手に変更はできないといわれました。 そして、それより中の方は自己保有面積になるので自由に手を加えられるそうです。 一応、管理規約書をみて電話したのですが、上記のような返事でしたので、どこでも同じような解釈だと思いますので、相手側の要求は当然だと思われます。 まず、マンションの規約書を再確認されて、どの部分に 属するのか調べられた方が宜しいかと思います。 たまたま、リフォームの件で組合との問題が起きぬように管理会社にて確認をとって正解でした。 ご参考にして下さい。