質問: 良くテレビで特集している 欠陥住宅って、どんな人が造っているの? テレビの特集などで、欠陥住宅ってよくやっていますよね。よっぽど詐欺のような業者と、あとは、建売の家に多いんじゃないかと、漠然と思っていたのですが、大手のハウスメーカーだったりすることもやはり多くあるのですか? また、そういう 悪い評価を受けているような、業者をしる方法ってありますか?
回答: 欠陥住宅というのは、意識的に、金銭的に、正しい施工方法が取れない(取らない)、あるいは 無知・未経験から来る施工があるようにおもいます。 ハウスメーカーが住宅を建てる場合、工事請負金額が決まると、実行予算が組まれます。即ち 下請け・孫請けの各パートの受注金額がフィックスされます。工事の難易度、施主の思い入れなどは一寸置いといて、メーカー・協力業者間で、コンベア式に、仕事が流れます。後、工程管理がほとんどといって良いくらいの現場管理です。何らかの理由、不具合が生じても、費用の出所が無いので、誤魔化しで終わってしまう。施主の声がデカケレバ、担当者、上司などが、保身の為に 下請け無理を言ったり、別途枠で 費用を捻出したり・・・。どこのメーカーというより 何処も似たり寄ったりでしょう。建築プランを組み立てるときに各ハウスメーカーの利益率や外注システムと未熟さが問題の根っこ部分です。 建築に関わる人 それぞれの資質にも 影響大ですが、どれだけ親身になって関われるか、経験に裏打ちされた知識があるか、良い意味の昔かたぎ・職人意識が薄れてしまっているのが 現状です。 施主側も、宣伝や広告などに惑わされず、又 坪単価いくら なんて比較はやめて 賢くスペックの吟味、メリットとデメリットを考えて欲しいと思います。 敷地、工期、予算、間取り、機能、デザイン、耐久性、利便性、等々 様々な事柄を制約された条件の中で要求にちかずける・この時リスキーな部分は必ず説明・納得ができる。そして 現場の管理は、施主に代わってチェックをする・・・・・ 小住宅ではあってもproducerや建築士が監修して、直営形式の請負方式の建築がなされても、良い時代じゃないかなとおもってます。 施主と各職専門施工業者の間に管理者を置いて、発注・支払いをも管理してもらうやり方です。設計費用のほかに当然、管理費用が発生しますが、一括請負より節約できるでしょう。 関西地方にもpapillonさんのような設計士さんがいるはずです。建築に関わる期間中は、いくつもの掛け持ちが出来ない、それこそ手作りで住宅を作っている 施主にとっては 強い味方であるばかりでなく 施主が参加することで、メンテナンス等や増改築にも対応し易いでしょう。住宅に対する価値観もかなり様変わりしてますが、大切な大きな買い物、生活し、変化していく住宅に 思い入れのある分 貴方が参加して 直営方式で建てれば 納得と満足がえられるのでは? 地域にもよりますが、住宅を主として設計してる設計士、古くからやっている棟梁のいる工務店などhpの地域情報などこまめに探しては如何でしょうか。 気心までわっかって、同じ思いで家が建てられれば素晴らしいことですね。