質問: 夫が懲戒解雇で自己破産 住宅ローン名義 保証人 住宅ローン支払い中の自宅(築10年以上)が競売にかけられそうで大変困っております。 解決方法があればと思い、相談いたします。 ・夫は3年前に女をつくり出ていき別居中。私の両親・私・子供で同居中。 ・同居している住宅は土地は私の父名義、建は夫名義 ・私の父、夫、お互いがローンの連帯保証人 (ローン残債:土地1000万、建物2000万) ・夫は女との間に子供をつくり、私と離婚を希望しており弁護士に依頼 ・2年前に離婚調停を行い、夫からの離婚の申し出は破棄。子供との月1回の面会、養育費支払が決定 (1年以上面会なし、半年以上養育費の支払いが滞納中) ・子供のことを考えると、離婚できない ・夫が法を犯し会社を懲戒解雇され、1か月前に自己破産 [住宅ローン中の銀行の見解] ・すでに夫が自己破産しているため、建物を私の父へ名義変更は不可 ・私への名義変更は、正社員で十分収入があり審査に通れば可能 (私はパートタイマーで、子供のこともありフルタイム正社員は実質厳しく、 出来たとしても年間200万のローン支払いが必要なので、支払い不可能) ・住宅ローンが支払えなければ、来月競売にかけられる(売却してもローンが残りそうです) ということで、八方ふさがりとなっております。 なんとか法的手段をつかって、 夫のローンの連帯保証人を私の父から外してもらえないものでしょうか。 また、夫の雇った弁護士事務所から、「自己破産の影響があるので離婚したほうがいい」 と言われていますが本当でしょうか。 お知恵をお貸しください、よろしくおねがいします。
回答: > なんとか法的手段をつかって、 > 夫のローンの連帯保証人を私の父から外してもらえないものでしょうか。夫のローンの連帯保証人を私の父から外してもらえないものでしょうか。 連帯保証契約が有効なことを前提とせざるを得ないのでしょうから、残念ながら保証を外す法的手段はありません。恐縮ですが、そのための保証なのです。 保証人が銀行と分割払いの和解をして担保実行を免れたケースもありますが、お父様が高齢で住宅ローン残期間が長いと難しいかもしれません。もう交渉されたのかもしれませんが、されていなければ保証人を追加する等も含めて交渉されてもいいかもしれません。 なお、競売されても残債が残るのであれば、結局は和解の上で返済をする交渉をしなければなりません。夫の自己破産が1カ月前に始まったのか終わったのかわかりませんが、ケースにより、夫(破産手続中で管財事件なら破産管財人)と共同で土地建物を任意売却して高く換価することで、競売よりも残債が残る可能性を小さくする、残債額を小さくする方法を、次善の策として検討される必要もあると思います。 > また、夫の雇った弁護士事務所から、「自己破産の影響があるので離婚したほうがいい」 > と言われていますが本当でしょうか。 なかなか想定できないですね。 夫の自己破産に影響があるとは思えません。先方の弁護士に具体的に聞いた方がいいです。 敢えて言うなら、離婚して財産分与・慰謝料名目で建物の持ち分をあなたに渡すことでしょうか。居住権は明確になりますが、夫が管財事件なら手続中に進めるのは困難を伴うでしょうし、それができても銀行との関係では何らの解決にならないですね。