質問: 早期解約違約金-先月3月11日にアパートを引っ越し、二年前の 先月3月11日にアパートを引っ越し、二年前の3月22日から今年の3月22日2年満たないということで早期解約違約金を請求されています。今年の2月28日に解約通知書を大家に提出し、(1ヶ月前まで)3月分1ヶ月分の家賃も納めました。 早期解約違約金を払わなければならないのでしょうか?
回答: このような話は聞いたことありません。 予定より早く退去したといっても、すぐに次の入居者を募集して、新しい入居者から家賃を受け取ればよいのですから、家主に不測の損害が発生するというわけでもありません。 でも、念のために契約書を確認してください。 もし契約書に、あたかも携帯電話の2年縛りのごとく、2年に満たない間に解約した場合に早期解約違約金を請求する旨規定されていたのであれば、請求に応じざるを得ないのかもしれません。 しかしもしそのような規定があったとしても、消費者契約法9条1号に照らして、支払わなくてもよいと判断される可能性も十分にあります。 で、まとめますと契約書に早期解約違約金を請求する旨の規定がないなら、家主は根拠のない請求をしているだけですので無視していればよいでしょう。 しかしもし契約書に規定があるのであれば、改めて法律事務所に相談して、見解をうかがってみた方がよろしいかと思います。