質問: 築27年の中古マンションを購入しました。
回答: 設計士です。 おそらく何かでお調べになって、品確法における3/1000基準で契約不適合責任を問えるとお考えなのだと思います。 これは、原則的にはその通りなのですが、実際にはなかなか難しいと言うのが現場の人間の意見です。 まず、誰が責任を負うのかという点ですが、仲介業者が売買に伴ってハウスインスペクションなどを行い、第三者機関の鑑定を得ていた場合は、必ず床の傾斜に関して事前に情報があったはずですから、この場合は鑑定書を読んでいない買主に責任があります。 その様な鑑定が行われていない場合、仲介業者はレーザー測定をしなければならない義務はないので、仲介業者の責任は問えません。 では、売主に責任が問えるかと言うと、例えば売買に際して「築27年も経っていて、それなりに傷んでいるから、現状で良ければ安くしますよ」、「本当なら鑑定してもらったりした方が良いけど、そうすると要らない費用が掛かるから現状引き渡しで」などと言う、売買に関する特約がある場合は、売主が瑕疵を知っていて悪意で伝えなかった場合以外は、免責される可能性があります。 もう一つ言えば、仮に裁判まで至り、契約不適合が認められたとしても、事前にしっかり調べてから購入しなかった、買主側の責任も一部はあるとされ、契約解除はまず無理でしょうし、いくらかの減額が認められる程度で、裁判費用を考えれば無駄が多い結果になる場合がほとんどです。 おそらく、今回の仲介業者もそこの所をわかっているので、少々強気に出ても問題がないと考えているのだと思いますし、ある意味それは正しいと思います。 それよりも貴方が考える必要があるのは、現在の床の傾斜が起きている原因を調べることだと思います。 通常に考えて、1/100近い傾斜は、構造体に問題がなければ、よほどの施工不良でもないとあり得ませんので、隣室の状態を聞くなどして、地盤沈下の可能性や構造体の変形を疑うべきだと思います。