質問: 私でも家が買えるでしょうか? 中古住宅を購入できればと思っています。 夫婦共々自由業で収入は安定していませんが 賃貸で10万ほど家賃を支払っている事を思えば 2000万前後の中古住宅を購入した方が良いのでは?と思っております。 自由業で頭金無しでローンなどは通りますか? ただいま38歳、 どうすれば家を買う事ができるのですか? 全く分からないので教えて頂ければと思います。
回答: 不動産会社に勤めている者です。 自営業・自由業の方の場合、 実収入-経費=課税対象額 となるのはご存知ですよね。 この課税対象額が金融機関の判断する基準になります。 要するにサラリーマンの方の年収と同じ扱いです。 自由業で頭金を準備出来ていない段階ですと 経費を多くして課税対象額を目一杯低くしている方が多いようです。 「税金を払うくらいならモノを購入してしまえ」という考えですね。 この体質の方だと住宅ローンは難しいでしょう。 せめて、夫婦合わせて4~500万円程度の課税対象額が最低3年は続いていないと無理です。 更に、報酬だけ多くても赤字ではダメです。 キッチリと儲けた上で、しっかり税金を納め、その上で住宅の購入を考える方には、安い金利で資金調達できるようになっているのです。 特に自営業・自由業の方の場合、運転資金に金利の低い住宅ローンを流用しようと考える輩がいますので 金融機関のチェックそのものも、サラリーマンに比べ大変厳しくなっています。 また、儲けているのに税金を納めていないような方が 不動産を現金で購入すると120%税務署が入ります。 家を買う事を目標にするなら まずは、キッチリと儲けた上で、課税対象額を少なくとも400万円程度にし、税金を払いましょう。 最低3年続けると住宅ローンの審査が受けられるようになります。 まず、2~3年がんばってみて下さい。