質問: 離婚の際の住宅ローン赤字分の負担割合について 現在、離婚調停中です。 慰謝料等は合意できているのですが、財産分与でもめています。 自宅マンションを売却しても、約500万の赤字です。貯蓄は680万です。 基本的には、680-500=180万を二人で分けるということでしょうが、夫はある女性に300万近く貢ぎ、貯蓄を減らしたという事情があり、前回までの調停で赤字分は全額夫が持つということになっていました。 一旦納得して合意していた夫が、今回、合意内容を覆してきました。 そこで質問ですが、マンションの名義は8:2で私の持分は2割です。 ということは、私の赤字分の負担も500×0.2=100万ということにはならないのでしょうか? 夫には十分な年収(1千万)があり、私は現在パートで年収70万ほどです。財産分与でせめていくばくかのお金をもらわないと、生活が厳しいです。 離婚原因が夫の不貞行為なだけに、納得いきません。 最悪、調停不成立に持っていきたいと思いますが・・・ 後、マンション売却は離婚成立後になりますが、売却金額が現段階でははっきりしません。 夫が査定してもらった金額は、相場より200万ほど低く、同じタイプの部屋はもっと高い値段で売りに出せれています。 こんな場合の「売却価格」はどのようにして調停の場に出せばいいのでしょうか?
回答: 1.仮に購入額4000万円 (当初負担夫3200:妻800)として、夫は3200万円全額ローン借入、現在ローン残3000万円に対してマンション売却想定価格が2500万円という状態を指して「赤字500万円」という表現なのか、購入額に対して現在物件価格3500万円というケース(こちらが本来の赤字)なのかですが、恐らくは前者のローン残高に対して、ということで以下進めます。 2.財産分与だけを客観的に捉えれば、2500万円を夫2000:妻500に分けて、夫はローン不足分▲1000万円を負担する。貯蓄の現金は折半して340万円づつ分ける。質問者は現金840万円を得て、夫はローン差額▲660万円を負担する、という決着であれば、妻側には文句は無いでしょうが、未回収残が残る銀行側がokしない。 3.質問者は夫ローンの連帯保証人(or連帯債務者)であるはずなので売却時点で不足分▲660万円の請求を受けて手許に180万円しか残らない、というのが決着点になりそう。(現金全額を自身のものという主張)但し、法律的にはこの保証人の立場での返済分は「求償権」行使といって債務者本人(夫)へ今後の返済を求めることは可能。(夫が素直に支払うかどうかは別にして) 4.更に、夫の浪費300万円という部分を折り込むには、上記に加えて現金が680+300万円=980万円あったと仮定して490万円づつ分配したという考え方を取れば、求償権部分が増加することになる。(これも主張することは可能)もっとも、「現金部分は必ず夫婦間で折半しなさい」、というルールがある訳では有りませんので、念の為。(財産の増加に貢献した割合で分けるが原則です) 5.査定金額云々の部分は、販売広告で見る売出し価格には、買主からの最終的に値引き要素を折り込んで価格を出すのが自然ですので、業者評価に対して10%・200万円程度の価格を上乗せした数字であっても、特段の違和感は無さそうですが、複数業者の評価を取れば納得性が出てくると考えます。