質問: 不動産売買時のトラブルについて 土地購入時のトラブルについてお伺いいたします。 11月初旬に売主a氏と土地の売買契約を交わし、 その後仲介業者である住宅販売会社と注文住宅の請負契約を結びました。 ローンの審査も終わり、11月末日に決済の予定だったのですが 売主のa氏が11月15日にお亡くなりになってしまい、 契約はその相続人と、ということになりました。 相続人は、当初奥様だけとのことだったのですが よくよく調べるとa氏と奥様は再婚同士で、a氏には 前妻との間に子、b氏・c氏がいらっしゃったそうです。 相続は奥様・b氏・c氏の3名でということになり、 こちらサイドの仲介業者曰く、 「b氏・c氏は法廷遺留分のみ請求とのことなので、お互い欲を出さなければ 12月2週目の初めには話が着くと思います。」 との話だったので、日柄の良い7日に地鎮祭を行いました(売主の奥様了承済み) 少し遅れたけど、年内には支払い着工出来るかと考えていたのですが、 思わぬ事で売主側の話がこじれてしまいました。 以下、こちらの仲介業者が、売主の仲介業者を通じて話していることです。 話し合いの席で、奥様の連れ子d氏(売主a氏と養子縁組をしていたけど、現在は取り消されているので 相続権は無し)がb氏・c氏には法廷遺留分すら渡したくないと拒んだそうなのです。 理由としては、この先奥様を自分が看ないといけないから・・・とのことです。 (奥様としては、遺留分を渡す事に異議は無かったそうですが、d氏にこの先の面倒を 看てもらう以上、逆らう事が出来ない様子) そして、d氏が弁護士に相談した所、「土地の契約が済んでいる以上、第三者に迷惑がかかるので b氏・c氏の意向を汲んで、早く売りなさい。」とのアドバイスを受けて 渋々、遺留分を渡すとのことで、d氏からb・c氏へ連絡をしたそうなのですが どうも、d氏がかなりエゲツナイ言い様だったようで、b・c氏が「何を今更・・・」とへそを曲げてしまっている・・・という。 昨日、弁護士よりb・c氏に向けて「分配の話を早く進めましょう」との手紙?を送ったとのことですが 何だか全然前に進んでない感じです。 こちらとしては、現在住んでいるマンションは既に売れており(仲介業者は同じ業者です)、引渡しが3月末になっていますので さっさとお金を払って着工したい気分でいっぱいなんですが、一体いつまで待てばいいのやら・・・ 3月末までに新築が完成するのなら、何も言うつもりは無いのですが そこに間に合わなければ、せめて引越し費用・仮住まい費用の請求をしたい旨、仲介業者に申し入れたところ 「売主側に弁護士が入っているので、こちらも弁護士を立てなければ請求は出来ないかも」 じゃ、もう違約金もらってその土地は諦めるよ、と言えば 「手付金が少ない(15万 売値900万)なので、申し込み金扱いになる可能性がある。違約金を取るには弁護士が必要かも。。。」 何の為の契約書なんでしょう、、、、。 当然弁護士費用はかかる話だし、しかも、建築確認申請が下りているので、その費用もこちら持ち、との事。 また別の土地で建てるのあれば、何とか頑張るけど・・・と担当の営業さんはおっしゃってます。 長文になってしまいましたが、このような場合、買主としては 弁護士を入れなければ、何も(違約金・引越し費用等)請求などは出来ず泣き寝入りになってしまうのでしょうか。
回答: no2です。 慰謝料の請求や、過失割合の裁定をするわけではないのであなたが弁護士を立てる必要は当分はないと思います。 あなたの立場を含めて一番わかっている(つまり、早くけりを着けて売却することが全員の最大の利益であること)のがその弁護士さんだと思いますので、早く言い分は申し入れておいたほうがいいと思います。 ポイントは、 1.期日をはっきりさせること。 契約書の決済期日がデッドラインだと思いますが、回答の期限についてはっきりさせておく必要があります。 2.回答の遅延や決済遅延が発生した場合には、それに伴う損害金を請求するつもりであることを申しいれます。 全相続人で売却の合意さえとれれば、売却金は弁護士さんが保全して、分割協議はゆっくりやるということも考えられますので、とにかく期日を決めて早く決着してくれ、とお願いしてください。