質問: レオパレスでアパート建築 レオパレスでアパート建築のみやってもらうのは可能でしょうか。 管理は自分で、客付けや修理は近所の不動産屋や工務店にやってもらおうと思っています。 レオパレスの建物は特殊で、レオパレスから高い材料を買わないと、普通の工務店では修理できないという噂を聞いたのですが本当でしょうか。 レオパレスの1k建築の坪単価が分かれば併せて教えて下さい。
回答: >管理は自分で、客付けや修理は近所の不動産屋や工務店にやってもらおうと思っています。 こういった条件であえてレオパレスでアパートのみを建築しようとする意図がわかりません。 基本的にこういった一括借り上げの会社は建築費のみで利益をあげようとする傾向が高く極端な話家賃収入はおまけみたいなもんです。 一括借り上げという借主がいなくてもオーナーに家賃を保証するリスクを考慮しても十分利益を確保出来るということを考えれば答えは出ます。 単価は覚えていませんが、以前レオパレスからアパートを建てないかという話があり見積もりを持ってきたのですが高いという印象がありました。 同じ建築費でレオ以上のものが建ちます。