質問: 相続放棄をしても家に住む方法はないでしょうか。 私の父が亡くなり相続が発生しました。調べてみると父に関係する債務のほうがプラスの財産より多いので相続人(母・私・弟)は相続放棄を考えていますが、相続放棄をすると父が所有権の3分の2を持っている(3分の1の所有権は母が持っている)家も放棄することになると弁護士の方に聞きましたが、相続放棄をした後、家を相続人(母・私・弟)が所有できる方法はあるでしょうか。家のローンは父が債務者になってまだ住宅金融公庫に700万円弱残っています。父は団信には入っていませんでした。住宅金融公庫がこの場合家の債権者になると思うのですが、どうすれば放棄のあとこの家に住んでいけるのかお聞きしたいと思います。債権者による任意売却・競売をふまへ、なにか知恵がありましたら教えてください。
回答: まず、プラスの財産が、stingaさんが把握しているので全部かどうか、キチンと調べてみてはどうですか? 例えば、お父さんのお父さん(祖父ですね)の相続について、遺産分割を済ませているかどうか。遺産分割せずに土地の名義のほったらかしというものはないですか? あれば、父の相続人として遺産分割した場合、プラスの財産が増えて、相続放棄しなくても良いかもしれません。 また、マイナスの財産が多いとのことですが、それは住宅ローン以外にも借金があるということですか? もし、それが、”消費者金融”からの借金で、4、5年ほど借りては返してと取引があれば、最近流行の「過払い金」が発生している可能性があります。この過払い金もプラスの相続財産です。過払い金が発生しなくても、借金の額が半分になったり減ったりします。そうすれば相続放棄しない程度にはなりませんか? 消費者金融との取引があれば知っている限りの名前を挙げて、弁護士に相談すれば、もしかしたら相続放棄しなくても良いマイナスの財産になったりプラスの財産になったりしますよ。そして、相続放棄は3ヶ月以内にしないといけないんですが、過払い金が発生しているかもという場合には、いくらになるのか時間がかかるので、裁判所に「もうちょっと待ってくれ」と期間の伸長もできます。 上の2つの見込みが無い場合には、残念ですがちょっと思いつかないです。相続放棄すると、相続財産管理人とお母さんと住宅金融公庫(今は住宅支援機構)とで、競売するか任意売却にします。それをstingaさんと弟さんがお金を出し合って購入するくらいしかないのかな・・・と思います。 お父さんが亡くなっていといと大変でしょうが頑張ってください。