質問: 売主の瑕疵担保責任 私は、父が残した土地を処分する為、建物を解体し更地にして、測量しました。 そのおかげかすぐ買主があらわれたので、売買契約を結びましたが、決済がまじかになって、買主から連絡があり、売買する土地に行くと、隣地の建物の屋根、雨樋が若干土地に越境しているとのことでした。 その為、買主さんと相談した結果、「決済日が2日後に迫っています。 契約上、その日に行わないといけないので、売主様の瑕疵担保責任で対処してほしい」と 言われました。 私は、売主としての責任としては、土地の埋設物撤去、測量などを果たしました。 隣地の建物の越境まで責任を負わないといけないのでしょうか? 売主の瑕疵担保責任になるのでしょうか?
回答: >覚書を交わせば済む話なのだろうとは思っています。 と言いますが、買主に所有権移転登記しても売主の責任において解決する。 と言うのですか ? そうだとすれば、越境している建物所有者に対して「解体せよ」と言うような権利の行使はできません。 裁判でなくても、任意な交渉だとしても所有権がなくなっているので、その請求権はないです。 「買主側で隣地者と交わせばいいのではないのでしょうか?」と言うことは、それはそれでいいですが、 そうしますと、売主の責任は回避できるので、言わば「売り逃げ」となってしまいます。 そうではなく「協力はおしまないつもりです。」と言うことであっても、具体的な「協力」を約束しておく必要があります。 具体的と言うのは、例えば「任意な交渉て解決しない場合は、売主の費用をもって弁護士に依頼し解決するものとする。」 と言うようなことです。 ただ、それたとしても、越境している者に何らかの権限がある場合は、上記の責任が果たせない場合があります。 その場合はどうするかと言う失権約款も必要となってきます。 以上のことを考えれば、私の前回の回答となります。