質問: 法人名義の土地(父の会社名義)に自宅を建てる 法人名義の土地(父の会社名義)に自宅を建てたいと思っています。 状況としては以下の通りです。 ・ 実際その家に住むのは、私と主人と子供たちです。 ・ 土地は父の運営する(旧)有限会社の名義になっています。 ・ 会社の代表者は母です。 ・ 土地には抵当権はついていないです。 ・ 今現在は事務所がたっていますが、数年後に更地にし、そこへ自宅を建てたいと思っています。 ・ その時、会社を解散、ないし休眠するつもりです。 ・ もともとは父の個人所有の土地を会社名義に変更しています。 ・ ゆくゆくは私が相続する事で両親・兄弟とも合意しています。 ・ できれば住宅ローンを組みたいと思っています。 ・ 主人(会社員)の給料から住宅ローンを返済するつもりです。 ・ 家自体を会社名義にしてもいいと思っています。 ・ 自宅の一部を事務所として家を作っても良いし、100% 個人利用の家でも良いと思っています。 気になっていること ・ そもそも、法人名義の土地に個人使用の家を建ててもよいものでしょうか? ・ 家を建てるにあたり、どのような手続きを踏まないといけないのでしょうか? ・ 住宅ローンは問題なく借りられるのでしょうか? ・ 贈与税や相続税、法人がからむと所得税や不動産取得・登記等の税金がかかると思いますが、どのような手続きを踏むと最も少ない出費で家を建てられるのとお考えでしょうか? ・ その他、注意しなければいけない事がありますでしょうか? 説明不足などあるとは思いますが、ご意見・ご見解・アドバイス等、いただけたらと思います。 よろしくお願いします。
回答: 詳細は不明ですが、お父様は勉強され、節税と相続対策のために会社名義にされたのだと思います。設立時に何十万とお金がかかったと思われます。 会社所有であれば、取締役が変更になっても、約款の組織の変更のみで対応(もともと相続という概念は無い)できます。 法人の資産と今までの銀行との付き合いによって融資額が変化すると思いますが、一部個人が立て替えるということにして、融資を受けることは不可能ではないと思います。 個人ではできませんが、会社であれば、借入利子を経費にしたり、事務所の経費を落としたり、慰安旅行を経費にしたり、事務所で使うパソコンや椅子、机等の事務用品を経費にしたり(以上は個人事業主でも可)、生命保険に入って損金として経費にすることが可能です。 会社が赤字であれば、会社の規模や状況によって変化しますが、目安として年間均等割り2万+6万=8万円の納税のみですみます。 法人から取締役個人等の法人関係者への資産の売買、贈与の場合、相続ではありませんので税金の優遇措置は適用されませんのでご注意ください。また、土地の評価額の根拠をしっかり残さないと税務署より追徴課税される可能性があります。 決算書の作成や損益計算書等の作成のため顧問税理士を雇っている思いますので、相談してください。