質問: 土地の名義変更にかかる費用 いつも参考にさせて頂いています。 現在、新築中なのですが、土地の名義は義理母と義理伯母になっています。(半分ずつ) いずれは、嫁の名義にして良いと話しはついています。 そこで、新築完成時のタイミングで嫁の名義に変更したいと考えているのですが、その時に掛かる税金(相続税?、贈与税?、その他)のおおよその金額を知りたいのですが教えて頂けないでしょうか? 現在の土地評価額は800万です。 宜しくお願いします。
回答: >その時に掛かる税金(相続税?、贈与税?、その他)... 姑さんらが死んだわけではないし、仮に死んでいるとしても嫁は相続人ではありませんから、相続税ということは絶対にありません。 「贈与税」です。 >現在の土地評価額は800万です... 誰が評価した価格ですか。 税法では、「路線価」が第一基準であり、路線価が定められていないところでは「固定資産税評価額」がベースになります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 800万が路線価であるとすれば、贈与税は (800 - 110) × 40% - 125 = 151万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm を申告納付することになります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm ほかに、登記時に「登録免許税」や諸費用に付帯する「消費税」、都道府県税である「不動産取得税」なども課せられます。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm