質問: 土地売却にかかる税金に教えてください 父が亡くなって土地の名義を息子の自分に変えました。老後に備え売却を検討しているのですが売却に掛かる税金はどの程度になるのでしょうか。 坪数は30坪程度でその半分15坪は2012年9月に土地を貸していた方から借地権(約\1,000万円)を買い取り名義が父のものになりました。 買い取った土地が父の所有であっても5年を経過していないので短期譲渡所得になるのでしょうか、また相続に関して(母、別居の子供2人)税金は掛かるのでしょうか。 1父が亡くなった後、税務署に問い合わせたところ貯金、保険、路線価上の土地・建物から葬儀費用な ど経費を控除したら申告しなくてもよい金額になったので申告はしませんでした。 2土地売却は実勢価格で路線化の2倍ほどあります。(都心部なので) 3遺産分割協議で財産(土地・建物)は子供2人で分割するとなっています。 4借地権で買い取った家屋は空家となっています。 5実家には母が住んでいましたが2年前から老人ホームに入所中です、私が1週間に1度位見にいったり 泊まったりして家を維持しています。税金の特例は受けられるでしょうか。 以上 長くなりましたが売却後にどのくらい税金が掛かるか心配です、どなたか教えてくださるとありがたいのです、宜しくお願いいたします。
回答: >買い取った土地が父の所有であっても5年を経過していないので短期譲渡所得になるのでしょうか、 お見込みのとおりです。 >また相続に関して(母、別居の子供2人)税金は掛かるのでしょうか。 いいえ。 かかりません。 >実家には母が住んでいましたが2年前から老人ホームに入所中です、私が1週間に1度位見にいったり 泊まったりして家を維持しています。税金の特例は受けられるでしょうか。 いいえ。 貴方がその家に住んでいないのであれば、「3000万円の特別控除の特例」は受けられません。 >売却後にどのくらい税金が掛かるか心配です 売却費から取得費、譲渡費用(不動産屋の仲介手数料など)を引き、39%をかけた額が税金です。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf