質問: 土地の分筆って、実際問題、どこまで精密の分けれるんですか? 現在ある土地を購入中でして、その土地の120坪分を分筆してもらう予定なのですが、もうすぐ売り主側が土地家屋調査士に依頼している分筆が終わるのですが、ひとつ気になる事があります。 分筆って厳密に120坪っていう感じで分筆できるんでしょうか? それとも通常は端数がどうしても出てしまうのでしょうか? そういう場合、常識として、120坪を若干割れた数値で売買になるのか、120坪を若干オーバーした数値で売買になるんでしょうか? というのも、一応、契約書には120坪と明記してあるのですが、もし119.8992坪なんて少し割れた坪数での分筆なんかされた場合は、やり直させていいのか、それともその程度はしょうがないと我慢するのが常識なのか?または120坪購入と言う話なら端数が出る場合は120.0876みたいにオーバーする形で売買するのが常識なのか? 詳しい方教えてください。
回答: 例えば、面積按分による分筆は数値上端数が出ますが、2分割するとして、片方を120坪には出来ます。ただし、登記はメートル法ですので、小数点第2位ぐらいまでしか調整は難しいですね。 また、まだ四捨五入面積計算の土地家屋調査士がいるかどうかによりますが、通常は面積端数切り捨てで計算するので、120坪は確保されるというのが常識ということになりますね。