質問: この度父が亡くなり、借地上の建物である実家が空き家になるので、借地権を不動産業者に売却しようと考えています。ただ、実家の隣にも亡父名義の建物があり、現在第三者に賃貸中です。こういう
回答: コンサルをしている元宅建業者です。 実家の借地が「空家」と「賃貸中」の物件に分かれて存在している際の、 売却方法についての質問と読み取れます。 これは、「空家」の分はそれ独自に売却に出し、平行して賃貸中の物件 は「オーナーチェンジ」物件として別個に売りに出せば良いです。 そして、借家人には、「立ち退くなら立ち退き金を出す」として 金額交渉をする方向へ誘導したらどうでしょう。 金額によっては承諾するかも知れませんし、多少「高め」になったと しても、通常の物件として売却できるなら、あなたには都合が良い でしょう。 「同時交渉」にこだわらず、平行交渉が良いでしょう。 また、口頭で説明しても理解しにくいでしょうし、相手も構える でしょうから「手紙」にする方がベターに思います。 家賃も取っているでしょうから、むげに「NO」とはならないように 思うのです。 以上、参考になれば幸です。