質問: 住居用不動産の売却における特別控除(3000万円)と名義(登記)変更についてお願いします。
回答: すみません 質問の答えにはなっていませんが、 売るにしても、贈与するにしても、所得税や贈与税が無税になっても、多額の登録免許税と不動産登録税を払うことになります 質問には書いていませんが、妹さん家族に世話になるってことは、質問者さんは独身で、お子様はいらっしゃらないのではないかと思います もしそうであるなら、売却や贈与ではなくて、相続という形で渡すのが一番税がかからずに済みます 相続の場合、不動産取得税はかかりません 登録免許税はかかりますが、税率が全然違うので、ずいぶん安くなります 相続税は、基礎控除「3000万+600万×法定相続分」を超えた部分にしかかからない 配偶者や子どもがいなければ、妹さんが相続人となるから、何もしなくても妹さんのものとなるし、妹さんを通り越して姪に渡したいなら、姪に遺贈するという遺言を書けばいい 相続で渡すことも視野に入れてみてはどうでしょう