質問: 抵当権抹消登記について 抵当権抹消登記について質問です。 抵当権者を銀行とする住宅ローンの抵当権が設定されていて、債務者が死亡しました。 住宅ローンには団体信用保証がついていて、手続きをすれば保険会社から住宅ローン債権者に弁済がなされます。 この場合、この抵当権を抹消するには、まず債務者の相続登記をする必要がありますか? それとも、債務者の相続登記をすることなく抹消できますか? 教えてください。
回答: 団体生命がついている債務者が無くなった場合、手続きをとれば生命保険会社から銀行に弁済されますので、弁済と同時に抵当権の効力も無くなります。 実際の方法は、先ず所有権の相続登記を申請し、所有名義を変えてからその名義人と銀行とで抹消登記を申請します。なお、抹消の書類がすでに揃っている場合には、所有権の相続登記申請と同時に抹消申請でも構いません。 なお、抵当権の債務者の相続登記を申請する必要はありません。