質問: 事故物件について教えて下さい。 中古マンションで、ネットで調べたら事故物件だったばあい。 その部屋でなくても、建物のどこかで事件などが起こると事故物件になってしまうのですか? 部屋
回答: >その部屋でなくても、 建物のどこかで事件などが起こると事故物件になってしまうのですか? ↑ 例えば、 「あのマンション(建物)は、事故物件だよ」と言うのは、 「あのマンションのどこかの部屋で、殺人事件があったよ」と言う意味です。 しかし、 売却であれば、『事故のあった部屋だけ』が、『事故物件』と言います。 なので、事故の部屋とは違う部屋を売るのであれば、 その部屋は、『事故物件』とは、言いません。 それと、 >部屋は違うからと購入してしまうと、 今後売るときに安くなるなど、損をしますか? ↑ 例えば、 バラバラ殺人者が、冷蔵庫の中や、ベランダに遺体を隠し持っていたとかで、 そのマンションの1室が、新聞やテレビに騒がれれば、 「ここって、事故物件のあったマンションだよね?」 と、気味悪がられ、なかなか、売れず、 その場合、相場よりも価格を下げて、売却する(損をする)かもしれません。 >犯罪者が住んでいたが事件を起こしたのは別の場所なら その住まいは建物事態は事故物件にはならないと思うのですが、 ↑ はい。なりません。 >病気の方が病院ではなく、 その部屋で亡くなった場合は事故物件になりますか? ↑ 部屋の中で、住民が死亡された場合、警察も調査します。 警察の方で、病死と判断されれば、その部屋は、事故物件にはなりません。 それと、補足として、 一般的に、自殺や他殺については心理的瑕疵に該当するとされる場合が多いですが、自然死や病死等の事件性がないものについては原則として心理的瑕疵に該当しないものとして告知義務を否定する傾向にあります。 但し、発見が遅れ死体が腐乱していた場合、異臭や悪臭を伴っていた場合、 ニュースにより大々的に取り上げられた場合等の例外的な場合には、 心理的瑕疵に該当する可能性がありますので注意が必要です。 >そのような場合、不動産屋さんは教えてくれるのでしょうか。 ↑ 不動産屋も『聞いていれば(知っていれば)』教える義務があります。 例えば、 Aさんから、頼まれて売り出した不動産会社(仲介)は、 その部屋の売主Aさんから事前に、そのような話を聞いていれば、 不動産会社は、買い手側に、その話を伝える義務(責任)はあります。 しかし、売主から、何も聞かされていなく、調査しても、 不動産会社の耳に入って来なければ、 契約後、買主から 「この部屋は、事故物件だった!」と言われても、 不動産会社は(知らなかったので)責任はなく、 売主との話し合い(損害賠償請求や白紙撤回とか)となるかと思います。 事故物件を買わされないためにも 物件購入者は、不動産会社の言葉だけを信じず、 自分の足で、近所住民宅を訪れ、口コミ調査をすべきです。