質問: 借地権の契約の更新について教えてください... 借地に建てた建物に独居していた父が他界した直後に地主から借地契約を「更新しない」と通告を受け明渡しを要求されました。もとから借地契約はなく、借地開始年も曖昧なのですが、家を建ててから30年になります。借地法を調べたところ「借地の契約期間を定めなかった場合は契約期間が30年」となっています。これは「地主の一方的な要求に応じて借地を無条件で明け渡さなければならない」ということでしょうか? できれば継続して使用したいのですが...。 (質問1)継続使用するための方法はありませんか? (地主による更新拒絶を回避する方法を知りたいのですが...) (質問2)たとえば1982年8月に借地に建物を建ててから2012年8月で丁度30年になる場合、地主は借地人に対していつからいつまでに契約解除を通告しなければいけないのでしょうか? (契約解除の通告の期間が過ぎてしまったら地主の要求を無視できるのでしょうか?) (質問3)地主の明渡し要求に対して補償などを求めることはできるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: >借地に建てた建物に独居していた父が他界した直後に地主から借地契約を「更新しない」と通告を受け明渡しを要求されました。 旧法借地権と拝察します。更新を拒むには正当事由が必要。これがまずは通らず、裁判でも地主が負けるというのが旧法借地権というものです。 >もとから借地契約はなく、借地開始年も曖昧なのですが、家を建ててから30年になります。 契約書がなくても地代を払ってさえいれば立派な借地契約です。 >借地法を調べたところ「借地の契約期間を定めなかった場合は契約期間が30年」となっています。 そのあとに20年の自動更新というのがついています。 >「地主の一方的な要求に応じて借地を無条件で明け渡さなければならない」ということでしょうか? 全く大丈夫。父親の借地権を相続したわけですから。 >地主による更新拒絶を回避する方法を知りたいのですが・・・ まず引き続き地代を払う。地主がうけとらなければ地代を裁判所に供託する。 借地権は、賃貸借の期間満了後に賃借人(借地人)が継続して借りることを希望すれば、賃貸人(地主)は、正当事由がなければ契約の更新を拒否できないのが原則です。 つまり借地権は、地主に正当事由がない限り、借地借家法が強制的に、前と同一の条件で更新させてしまう。これを法定更新といいます。 >地主の明渡し要求に対して補償などを求めることはできるのでしょうか? 更新できるのが原則だから心配無用ですが、正当事由で更新拒絶だれた場合は借地権の 買取りを請求できます。 借地権価格は、地域によって差がさりますが更地価格の6割から7割と決まっています。