質問: 地盤改良と擁壁について・・・ いつもお世話になってます。 近々、土地を購入し新築を建てる計画があるのですが、 建築士さんの答えに少し不安があり質問しました。 購入予定の土地は地盤が弱く、購入予定のお隣の土地で60万円の 地盤改良費が掛かったそうです。 なので、購入予定の土地も60万円改良予定でいます。 素人なので、改良方法は詳しく説明聞いていませんが、 深い安定した地層に杭を打ち家を建てるそうです。 ここで質問ですがこの土地は盛土が約1.5mほど ありますが、お隣とそのお隣は擁壁をして土のせきとめを していますが、我が家は建築士さんが擁壁が無くても 地表深く基礎があるので大丈夫と・・・。 建築費があまりかけれないので、このような提案のようです。 高低差には芝生を敷けば?と言われています。 建築士さんに強度は大丈夫かと聞くと、何度も大丈夫と言われます。 しかし、高低差のある盛土は雨で流れるとは言われました。 みなさまはどう思われますか? ご意見お願いします。
回答: 1.5mというのがどこからの高さなのか判りませんが、建物の基礎と地盤の高低差の問題は別です。 1.5m程度なら1:1.8程度の法面にして植生処理をすればまず崩壊するようなことはありませんが、それも土質に依ります。盛土であればそれなりの土砂を使っているはずなので、多分大丈夫でしょう。 ただし、この場合法面の分だけ用地が狭くなるので、土地利用上の問題が生じます。質問者さんの土地の方が高い場合は、庭などが実際の土地面積より小さくなる、ということです。 宅造擁壁の基準については、各自治体によりまちまちですが、通常1.5mほどなら擁壁を設けます。2mまでは建築確認が必要ではないので、費用的に余裕があるなら設置した方が良いのではないでしょうか。