質問: 賃貸マンションの審査に通らず困っています こんちは 初めて投稿します、先月結婚して新しく新居に引越しをしようと考えていました 何件が不動産屋さんを回っていろいろとイイ物件があったので申し込んだのですが ことごとく審査に通りませんでした、 理由を聞いても教えてくれません、私自身で審査に引っかかる心当たりと言えば 「武富士、アコム」などの消費者金融から借りているお金くらいしか思いつきません 借入額は全部で5社で約160万円位です、何度か支払機期日を勘違いして1~2日ほど遅れた事はありますがキッチリ払っています、 賃貸マンションを借りる際に立てた保証人は実の兄弟で二人です、二人とも会社員で 安定した収入があります(一人は年収600万ほどでもう一人は350万くらい) 私は自営業で3年前から飲食店のオーナーをしております、家内は人材派遣会社で派遣先には約半年勤務してます。 店の経営状態も良く赤字は全く出していません。 気になるのが、5年ほど前に盗難にあった自動二輪車の税金を、本年度分はまだ支払いしていません。 何故、審査に通らないのでしょう? また、どうすれば審査に通るでしょう?
回答: 私は不動産会社に勤務している者です。 まず、不動産会社で審査に通らない理由として、 1.個人債務情報を調べられ、不払いが過去に1度でもあった場合。 2.勤務先、経営会社の業種。 3.入居する人の人柄、及び印象。 4.入居申込書に虚偽の事実が記入してある。 ・・・といったところです。 「1.個人債務情報・・・」は大手の不動産会社が導入しており、中小の会社も段段と導入しています。これに登録されている場合には、個人債務情報の検索を行なっていない会社で入居するしかないです。駅前の地元で長く営業し、規模が大きくない会社は導入していない場合があります。ただ、そういった会社は「3.入居する人の人柄・・・」を重要視します。 「2.勤務先、経営会社の業種」に関しては以下の業種は私の勤務する不動産会社では基本的には敬遠されがちです。もちろん不動産会社によって異なりますが・・・ a.タクシーの運転手 b.不動産会社 c.自営業 d.飲食店 「3.人柄、及び印象」は意外に重要です。入居後に「何かトラブルがあったら食って掛かりそうな人」は基本的には入居できません。あと、不動産屋も人間が応対しますので「エラそうな態度」の人との付き合いは拒否されます。不動産屋を訪れる時には「普通の態度」で話しましょう。 horizonさんの場合、最善の策としては、地元で長く営業している不動産屋に丁寧な態度で依頼するのが良いでしょう。そういった不動産屋は担当者の「考え1つ」で入居出来る場合が多いそうです。 参考になれば幸いです。