質問: 建築確認申請者と実際の一級建築士が別人でした。 建売住宅を購入したら欠陥があるので、売主と一級建築士を訴えました。そうしましたら建築確認申請書や設計図に朱印を押した人が、「私は担当していない」と主張し、建築確認申請時の担当者が当時の上司は別人だと主張し、裁判官もこのまま裁判を継続するなら敗訴の判決文を書くというのです。こういう場合の問題と対応でよい知恵はないでしょうか
回答: つまり、よくある手口です。 欠陥住宅を作る場合には、責任をのがれるために、書類を提出した建築士や担当者と実際の施工者を変えてしまうこともよくあります。「折り込み済み」ということです。 a設計士が建築確認申請を行ったとします。書類そのものや書類の提出に不備がなければ、a設計士に責任を問うことはできませんので、a設計士を相手取った裁判は負けです。また、売主が施工業者自身ではなく、欠陥が売主にもわからなかったものであった場合にも責任は売主にあるものでもなく、やはり瑕疵担保責任以上には責任は問えません。 つまり設計士ではなく、その建物の監理者や施工業者を訴えなくてはなりません。既に実際の施工業者が倒産、廃業していたり、実際に担当した設計士が不明であったりすると(多くの場合は意図的に不明にしますが)、今後の展開はかなり厳しいでしょう。