質問: 借地権更新時の名義変更に伴う贈与税について。 東京23区在住です。 土地は借地(旧借地権法)で、80歳の私の父名義で借りています。借地料は毎月約17000円で私達夫婦が払っています。
回答: 建物の名義が貴方であることを、地主は知っているのでしょうか? 建物の名義が貴方で、地代の支払いも貴方であれば、その借地契約の借主は、父親の名前をペンネームとした貴方が借主であることと、何ら変わりは無いと思います。 贈与の事実があるとすれば、現在の建物の所有権が貴方の物となった時点になると思われます。 いずれにせよ、大変珍しいケースだと思いますが、杓子定規に法律に則った手続きは、良い結果は望まれないと思います(贈与税の件と、生活保護の件で)。 ここは、地主さんと良く相談し、更新後の名義を貴方名義にして、贈与も何も無かったことにしましょう。 地主が通報しない限り、税務署には分かりません。