質問: 日本賃貸保証 日本賃貸保証を利用しています。 飲食業なのでコロナで休業だったりで現在2ヶ月分の滞納があります。 今日ドアに紙が挟まっており「7月12日付でオーナーから契約解除されている。31日13時までに出て行くように。15時以降に解錠して部屋に入る」という旨が書かれていました。 しかしいくら調べても家賃滞納3ヶ月以内で強制退去は無いそうで半年以上未納等長期化した場合に強制執行と出て来ます。 日本賃貸保証の担当者にはコロナ休業支援金の申請中だから待って欲しい旨を伝えましたが「こちらは待てない」の一点張りでした。 31日に勝手に部屋に入られ鍵を変えられたりするのでしょうか?
回答: 今のところは脅しですね。とりあえず連絡をしろという事です。もし連絡しないとすぐに弁護士から手紙が届きます。それが届いたら何を言おうとそれ以上は受け付けませんよ。契約書上の信頼関係の崩壊は期日を待ちませんし当然3か月なんてこともありません。今は保証会社は飲食系の滞納で多くてとれたてに必死です。大家は保証会社から振り込まれますから気にしませんが保証会社は立替分がすごいらしいですから甘く考えないほうが良いですね。家賃を滞納して困るのは大家でなく沢山の優秀な弁護士を抱えた保証会社ですから太刀打ちできませんよ。請求費用、弁護士費用、滞納遅延金、などなどかなりの請求が来ますし一生払うまで付きまとわれます。甘いこと考える前に日賃貸とよく話したほうが良いですね。