質問: テナントですが、管理会社に追い出されそうです。 テナントビルの一室を10年以上借りて商売をしている個人事業主です。 大家さんがビル転売によって大家さんも管理会社も1年以上前に変わりました。 それから掃除がほとんどされず、あんまりひどいので個人的に掃除していました。 管理会社に掃除をお願いしたのですが、担当者が威張っていて、会社に行ったことを根に持ち、 たまたま共有部分に物を出していたことを指摘して「出て行かせる」と強い口調でどなられました。 その後も掃除をせずに改装のため毎月費用を管理費とは別に請求すると言ってきました。 それについて反発したら店の周りを写真を撮られ、出て行かせるネタにするようです。 担当者複数いますがどなたも同じ対応です。 他のテナントにもやっています。 今の管理会社に不信感しかありません。 管理会社がテナントを追い出すことはできるのでしょうか? 管理会社を変えてもらうように、何か良い方法はありませんでしょうか?
回答: 管理会社自体はないですが、管理会社が例えばテナントの方法義務違反などを指摘して、オーナーが契約解除を行う気になると言うことはありうると思います。むしろ管理業務がきっちりできていない証拠を確保してオーナーの債務不履行や賃料の減額の問題であると言うことに持っていくべきかと思います。テナント間でも連携できるなら複数で証拠を確保しておいたら今後の力になると思います。