質問: 財産分与。1)建物の評価価格の基準はどのように決めるのですか? 私は56歳 夫65歳 熟年離婚訴訟の真っ最中です。 5回目の裁判は終了しています。 主人の暴力、暴言が耐えられず二人目の子供が独立し家を出たのを機会に私も昨年 身の危険を感じ家をでました。 マンション借りて、いまは婚姻費用で生活しています。 財産分与の不動産でもめています。 私の先祖から親へ、親から私へと相続した約300坪の土地に夫名義の自宅と隣に4世帯入居のアパートが建っています。(立地条件の良いところです。) 夫は、自宅とアパートは「俺のものだし、おまえが勝手に出て行ったので俺が出て行く必要ない」と居住権を主張しています。 建物は自宅が築27年、アパートは30年です。 お尋ねしたいことは 1)建物の評価価格の基準はどのように決めるのですか? 築30年近い建物の評価は100万程度と聞きます。 固定資産税を基準になるのでしょうか? 2)今年度分の土地の固定資産税を夫に請求はできませんか? 2)夫は土地を買い取るだけの資金はありません。 これから先のことを考えて、土地は賃貸するつもりはありません。土地を取り戻すことが出来ますか? 私の弁護士さんも「そこが問題なんです。裁判所がどんな判断をするか分からない」そんな言い方なのでとても心配です。 宜しくお願いたします。
回答: 1 不動産業者の査定などによります。 2 できません。固定資産税は所有者が支払うものです。 3 土地の利用権がないのであれば撤去を迫ること自体不可能だとも思えません。 というより、この程度のことが答えられないあなたの弁護士さんって・・・という気がします。