質問: 保険の求償 マンション水漏れ事故 賃貸しているマンションの部屋のお風呂場の壁内の給水管のナットが壊れ水漏れがあり階下に損害が生じました。所有者は火災保険しか入っていないので保険が下りず、借家人は総合住宅保険の個人賠償責任担保特約にも入っていますが保険会社は老朽化による破損には支払いできないと言っています。階下の人は階上からの水漏れの損害をカバーする保険に入っているようです。階下の人にその方の保険を使ってもらった場合、その保険会社からこちらに保険金の請求が来ることもあると聞いたのですが。借家人が総合住宅保険をかけている保険代理店の人の話だと7割方それはありませんよと言っていました。水漏れの原因の責任者をつきとめるのが難しいでしょうしとのことで。(自分が払いたくないからそちらに押し付けようとしているという憶測もできます。) 階下の人の保険を使ってもらった場合、その保険会社から階上の部屋の所有者である私に求償はあるのかどうか、またそれに応じなくてはいけないのかどうか教えてください。よろしくお願いします。
回答: #1です >私の保険ではおりず、借家人である方の保険でカバーしようとしましたが これはほぼ無理でしょう、借家人にはなんら責任が有りません >階下の人は自分がかけている保険会社に損害の査定をさせたといっています 「査定」ですから損害額を見積もっただけでしょう >こちらの保険でカバーできないのであれば階下の人の保険でカバーするというようなニュアンスのお話しをされています。 階下の方がそう判断されているだけでしょう >階下の人の損害保険会社は階下に支払った金額をこちらに請求してくることになるのでしょうか。 保険その物が支払われればそれでお終いでしょうが普通は支払われることは無いと思いますが... 階下の保険も通常は損害を与えた人が確定しない場合は支払われる事も有るでしょうが今回の責任者は「大家」ではっきりしています 最終的には自分(大家)の負担を覚悟するケースでしょう それが賃貸経営です 賃貸経営者はあらゆる自体を想定して保険を掛けるべきでした 貴方の物件が古いのなら「電機・機械設備の修繕特約」まで有りますよ エアコンや給湯器の修理代まで補償してくれます 分譲賃貸なら壁の中の事故ですから共用部分かも知れません その場合は管理組合が補償すべきでしょう