質問: 住宅を有利に売却する方法は? 土地60坪、2階建て建坪36坪の自宅。建てて25年になりますが、老齢化しましたので売却して、駅近のマンションに移る事を検討しています。 外壁、屋根の塗装とベランダの改修以外は、内装は建てた時のまま手を加えていません。 今壁紙や台所水回りなど改修しても、買う方が、買い取った後に好みに従って改装した方が良いと思うからです。 出来るだけ有利に売却する方法、アイディアをいただきたいのですが。 某大手不動産会社が、毎日のように、売却の手伝いをする、とのチラシを入れますが、アグレッシブなこの会社は避けたいと思います。売却とマンション購入を依頼するときの売却手数料についても、アイディアが有れば頂きたいのですが。宜しくお願いします。
回答: >住宅を有利に売却する方法は? ないですね。 築25年では、正直土地値。解体費用(2~300万円)は、売主負担です。 (不動産長期譲渡所得は、更地にして3年以内に譲渡すれば、3600万円??の特別控除あり) それ以前に、今や、少子高齢化で、家余り状態。 地域差はあるものの、空き家率は10%を超え、2030年には、3戸に1戸は空き家になると言われています。 要するに、余程の好立地でもない限り、売りに出しても、おいそれとは売れない厳しい現実があるのです。 運よく、買い手が見つかっても、買い手が指値を出す時代です。 マンションは、マンションで、老朽化すれば、解体費用が1戸あたり1千万とか千五百円掛かると言われており、それがネックで建替えが出来ずスラム化が進みます。 そんな、負動産を子供に残すべきではありません。 以上、勘案すれば、今の家をリホームし、住み続けるが最善の策ではなかろうかと。