質問: 家賃滞納 明渡の強制執行に関して 前回の続きになります。 すみません、長文です。 叔父(無職)が賃貸マンション契約者で約100万の家賃を滞納しています。 父が連帯保証人で、家主(大手不動産)から家賃を支払えと3月中頃に裁判を起こされました。 しかし叔父が家主との間で現在の部屋を数日以内に明渡し、滞納分は分割で支払いたい旨を交渉するから父は裁判に行かなくても大丈夫だと言いました。 その話を真に受け、父は答弁書も出さず裁判に行きませんでした。 あと5日ほどで控訴できる期限を過ぎます。 叔父曰く、父の控訴できる期間が終わると、強制執行の通知が来て数日内に家を出なくてはいけなくなるとのこと。 だからそれまでに家を明渡し、その間にバイトでも何でもやって収入を確保し、相手と家賃分割支払いの交渉をし、その後、現実的に住まえる賃貸アパートを借りるつもりだと言います。 お聞きしたいのは、 1)一般的に強制執行はよっぽどのことが無い限りしないというような話を聞いたことがありますし、叔父の裁判は2月末にありましたが現在も強制執行には至っていません。父の控訴期間を待ってから強制執行するということはあり得るのでしょうか。 2)本当に控訴する必要はないでしょうか。 叔父の話に矛盾がないか不安です。 このまま父の控訴期間が過ぎてしまってからも、家主と示談する場はあるのでしょうか。 交渉したいなら控訴し、裁判の場でそのような話をてなくてはならないと思い込んでいましたが違いますか。 3)最悪、叔父が家を明渡ししなかった場合に家主と父が組んで強制執行をさせるという交渉はできますか。 その交渉をするにもとにかく控訴してからでしょうか。 長々と申し訳ありません。 時間がないのでよろしくお願い致します。
回答: 控訴しておいて、交渉するほうがよろしいと思われます。