質問: 隣家との境界からはみ出した塀 約三十年前に区画整理されてから隣家が塀を作りました。そのときはブロックの厚さ程度でしたし、隣家とは縁戚でもあるのでそのままになっていました。その後、約17年前に隣家の塀沿いに立てた私の車庫との中間点を境界にすることに「強引」させられ、約20cm程境界がこちら側に迫ってくることになりました。その20cm分の土地は買い取ってもらったのですが釈然としませんでした。隣家は古くなったブロック塀を壊し、新たな境界に沿って塀を新しくしました。今度は新境界からはみだしていません。 すでに17年も経過してしているのですがいまだにわだかまりが残っております。故意か故意ではないかわかりませんが境界を越えて塀を作り、はみ出した分の土地は買い取るというやり方に対する憤りを禁じえません。最初に作った塀が30年前の区画整理の時の範囲内であればこのような問題は発生しませんでした。縁戚関係であったため対応が甘かったことを反省しています。 そこで質問です。新しい境界を決めてからすでに17年も経過してしまっていますがこういう行為に対する法的手段は無いものでしょうか。たとえば精神的苦痛を被ったので慰謝料を請求するとか、その他の法的手段はとれないものでしょうか?
回答: 精神的苦痛(民法710条)にはあたらないような気がします。精神的苦痛とは自己もしくは親族の身体等に生じた障害について考慮されるものであって、土地等に対しての侵害は物的損害でしかないと考えるからです。 買い取る前でしたら、悪意の占有ですから、時効の援用を阻止でき(民法162条)、立ち退きを要求できたのですが、買い取った以上は、mikonoさんのおっしゃるように、売買契約が成立し、所有権の主張はできません。 故意であっても、隣地を取り込んでしまえば、土地は取られるものです。私は土地家屋調査士なので、境界確定の業務をさせてもらっているのですが、このような事例は頻繁にあります。隣地間でもめて境界が確定できないことも多いです。 今回の事例については、文面の事案以外に特殊な要件(買取価格が著しく安かったなど)がなければ、残念だと思いますが、法的手段はないと思います。