質問: 木造中古住宅と地震対策 こんにちは 中古の木造2階建て住宅購入を検討しておりますが、昭和53年3月築(平成3年内装のみリフォーム)と年季が入っています。週末に見学に行こうかと思うのですが、木造住宅の寿命はどの程度と考えれば良いでしょうか。(水周りリフォームは覚悟しています) また阪神大震災では、新建築基準(昭和56年、1981年?)以前の多くの住宅が倒壊したそうですが、やはり補強は必要でしょうか。またどんな工事で、費用の相場はどのくらいでしょうか。さらに自分で(日曜大工レベル)の作業は、無理でしょうか。 東京都世田谷区で、3ldk、23坪、建蔽率60%、容積率150%で、地盤はしっかりしている様です。ご教示のほど、よろしくお願いいたします。
回答: 強度の点ですが確かに向上しています。但しそれを求める為には基準が必要です。建築基準法は経験則で成り立っている部分が多いのです。何か大きな災害が起こる度に改正されます。阪神以前は関東大地震、宮城沖地震でした。これらを乗り切った普通の木造住宅も多いです。どの様な補強をしても直下型に耐えうる様にするには想像を絶する事になります。今は阪神の様な被害が出ない様な方向です。壊れるが倒壊はしないです。 チェックして貰うのに6万位かかるというのは驚きです。きっとそのような人たちはここにカキコミはしないでしょうね。 確固たる思想に基づいた住宅は何も高級であったり、歴史的であったりだけでは有りません。言葉が足りずにスミマセン。以前は(今もかも)経済至上で走り抜けてきた面もあり安全性、居住性よりも経済性が優先された建て売りが多かったのです。見極めるのは難しいですが誰でも解るのが床下を見ればだいたい解ります。隠れるところをきちんとしているのはそれなりの職人が工事した事です。 この掲示板の趣旨はみんなの知恵を集めて解決しようだと思います。どうぞ遠慮無くまた質問してください。 見学にいかれるなら。隠れているところが要チェックです それに壁のコーナーのクロスがよじれているヶ所が多いかどうかもチェックです。(必ず2~4ヶ所はねじれていますが)長々と申し訳有りません。 追伸。補強するなら専門家の方がいいです。