質問: 建築方法に迷っています 新築一戸建てを今年中になんとか建てたいと思っています。2階建てで2階の2戸を人に貸そうと思っています。 昨年の9月ごろからメーカーを選んでいるのですが、 どうしても決められません。 軽量鉄骨のメーカー2つが値段的にはokなのですが、 軽量鉄骨って賃貸にどうなの?長持ちってどれぐらい長持ちなの?っていうところでひっかかってます。 もうひとつ、設計事務所にも軽く相談していてその場合は 鉄筋コンクリートで作る予定。新しい工法とのことで金額も折り合ってます。 工法的にはこの方がよさそうだけど、メーカーのネームバリューがないところだけが漠然と不安なんです。 どちらがいいよ!とご意見あったら教えてください。 ○○重視ならこっち、というのでも結構です。
回答: pナやdワの軽量鉄骨の場合、二階の音は、普通の木造と全く同じ水準で下に響くと思っていたほうが良いでしょう。特別の防音対策を実施する方法もありますが、rcで作るのと金額が変わらなくなると思います。 防音を優先するのであれば、rcで、2階の床スラブを25センチくらい取っておき、2階はじゅうたん敷きか、l45級のフローリングにすればよいです。 いったん貸してしまうといくらうるさくても簡単に出て行ってもらうことはできませんので、防音にお金を惜しまないほうが良いと思います。 寿命については、今のきちんと施工した家であれば、手入れさえきちんとしてあれば、どんな工法であっても30年から50年は大丈夫ですよ。