質問: 住宅ローンを夫婦共有名義にして、団体信用保険は適用されますか。贈与税や相続税は? 初めて質問させていただきます。夫は定年まであと2年ですが、自宅の建替えを検討しています。土地は父から譲り受け専業主婦の私名義です。住宅ローンを組むにあたりローンの名義をどうすべきか悩んでいます。ローンの返済は会社員の夫になりますが、頭金や諸費用などは私の貯金で可能です。ローンの名義=建物の名義ではありませんよね?しかし、もしどちらかに万が一のことがあった場合、共有名義にしていても団体信用保険は適用されるのですか?適用されるためには、団信の加入者の単独名義の場合に限るのですか?公庫の「デュエット」では夫婦で団信に加入できると聞きましたが。この場合、共有名義にしていて将来万が一のことがあったら、贈与税や相続税などかかってくるんでしょうか? 何分不勉強なもので、幼稚な質問で申し訳ございません。よきアドバイスよろしくお願い致します。足りない情報があればすぐに補足いたします
回答: 妻と共有名義で住宅を購入したものです。 妻も働いているので、ローンは収入合算で借入しました。 主たる債務者が夫(私)で、連帯債務者が妻です。 団信には私だけが加入しました。 ですので、私が死ねばローンは無くなりますが、 妻が亡くなってもローンは無くなりません。 妻も団信に入っていれば、妻が亡くなった時もローンは無くなります。 質問者さんは収入は有るのでしょうか? 質問者さんも団信に入るためには、質問者さんも借り入れしないとできないと思います。 借り入れするには収入が無いとできません。 将来どちらかが亡くなれば、不動産の持分は、配偶者と子供で相続となりますので相続税もかかるかもしれませんね。