質問: 分譲マンション 分譲マンションの総会について質問です。 2人で持ち分半分ずつで購入したマンションは総会の時どちらか代表者しか議決権はないのでしょうか? 委任状が半分以上を占める場合、それは理事長に帰属して、全ての議案が通ってしまうと言うことでしょうか?
回答: マンション管理組合の理事長をしております。 うちのマンションの規約に沿って回答します。 うちのマンションでは,1住戸につき議決権は1票です。 1住戸につき,区分所有者が複数いる(夫婦2分の1ずつの持ち分など)場合は,入居時に議決権を行使する者1名を届け出て貰っています。(届け出により変更は可能です。) うちの管理組合総会を欠席する場合の委任状には,誰に委任するかを書く欄があります。ですので,必ずしも理事長に委任されるものではありません。また,議案を特定し,その賛否を含め,意思表示をすることを認めています。 ただし,誰に委任するかを記載しない場合や議案の賛否についての意思表示がない場合は,総会の議長に委任したものとみなすという規定があります。また,総会の議長は,理事長が務めるという規定もあります。 総会の議事は出席組合員の過半数で決するという規定があり,議長が議決権を行使するのは,出席組合員の票決が賛否同数の場合に限られています。よって,議長(理事長)に委任する旨の委任状が議決権数の過半数があっても,出席組合員の票決で反対が過半数を占めた場合は,その議案は否決されます。 うちのマンションができて12年余り。これまで,総会で激論が交わされたことはありますが,理事会が提出した議案が,出席組合員の過半数の賛成を得られなかったことはないので,総会において議長が議決権を行使したことはありません。 以上,うちのマンション管理組合の規約に基づいて回答させていただきました。