質問: 子供名義の不動産を親名義に変更したい。 親に頼まれ、息子名義で購入した土地・家屋があります。 そこには65歳と71歳の両親が生活しております。 息子(当方)は結婚後別世帯で賃貸生活。住宅ローンと賃料の二重払いをしています。当方の給料が不景気によりカットされてい為、ローンが支払い困難になってきています。そこでまず、 (1)名義を父に変更することは可能か メリット、デメリットは。 (2)居住者(両親)が反対していても所有者である私の意志で売却行為を行ってよいか 購入時の父息間で支払い不納になったら売却する。 という約束をした上でしたが、納得いかぬまま判を押しました。 上記(1)(2)は可能でしょうか、また、他にもアドバイスがあったらお願いいたします。 分かりづらかったらすみません。どうか知恵をお貸しください
回答: >息子(当方)は結婚後別世帯で賃貸生活。住宅ローンと賃料の二重払いをしています。 住宅ローンは、「その家に住む」ということが条件なので、現状は違反ということになります。 もし、これが金融機関にわかれば、ローン残金の一括返金を求められます。 名義をお父様にすることは可能ですが、「ローン残債をお父様が返済できるのか」がまず問われます。 また、ローンの借入期間とお父様の年齢との関係で、金融機関が設定している完済年齢に引っかかるということであれば、返済金額の月額を増やして期間を短くするとか、場合によってはローンが組めない場合もあります。 居住者がいても売却は可能ですが、買い主からすれば、購入しても居住者がいるため自由にはなりませんので、売却価格は低くなることを覚悟しなければなりません。 この場合、売却金額でローンの残債が清算できないと、残金はあなたが負担しなければならないことになります。 ご両親にその家を出てもらってから売却の方が高く売却できますが、それでも住宅ローンを精算できないのであれば、やはりあなたの負担は残ります。 ご両親に住宅ローンの返済能力がなく、あなたにも能力がないとすると、最悪の場合「自己破産」を視野にいれなければなりません。 とにかく住宅ローンをどうするのかをご両親と話し合ってください。 また、行政などの弁護士無料相談でもアドバイスを受けられるかもしれません。