質問: マンションについて 今、現在自分がいいなと思うマンションが中古で売りに出されました。10年たっている海の見えるマンションです。 もし、購入したとしていつかの何十年後にどうなるのでしょうか? 建て替える時はどうなるのでしょうか? めんどくさいのでしょうか? 例えば、マンションが必要なくなったとき、売り手もいない場合、自分が死んだ後も管理費など払わないといけないのでしょうか? そのマンションは街から離れていてマンションはそのマンションしかない様な町にあります。 賃貸が半分くらいです。 今、一斉に6軒くらい売りに出されました。 安いし、買いたいと思うのですが、遠い将来の事を思うと不安です。 遠い将来、立替とかになったらどういうことになるのか。とか マンションの将来についてお詳しい方お願いします。
回答: 建て替えは現実的にはなかなか実行されません。 賃貸が半分ということですが、いずれにしろ、マンションは古くなると賃貸割合が高くなるでしょう。 オーナー自身は老朽化した住居には住まないからです。 逆に、将来的にも賃貸需要が確保できる物件ならば、売却もできますし賃貸にすることもできます。 分譲マンションを購入する一番のポイントは、賃貸需要がある立地かということです。 これから人口減少で、人の集まらなくなる地域のマンションは賃貸需要もなく、高齢化した所有者自身が住み続けていくしかないでしょう。 その場合、年金生活の所有者が管理費修繕費の滞納も多くなり、修繕もままならなくなりスラム化していくことが懸念されています。 だから人の集まる地域で賃貸需要が見込める物件を選ぶことが肝心です。 所有しているマンションは自分の死後は相続人に相続され、その人が管理費修繕費などは払っていきますし、いずれ取り壊しなどになれば解体費用も払わなければならなくなります。 資産価値のなくなったマンションを相続したくないならば 相続放棄ということもできます。