質問: 不動産について 中古マンションを購入したのですが、後になって、共有部分である建物に容積率違反があることが解りました。解っていれば、当然買いませんでした。前の持ち主には、告知義務があり、損害賠償を請求しようと思いますが、妥当な金額が解りません。鑑定は高額な金額がかかり、不動産屋は絶対に教えてはくれません。 部屋は、7階中の4階、東角部屋52平方m、3dk、築23年です。購入金額の何割を請求すれば良いでしょうか? 難しい質問ですので、1参考意見としての回答で結構で結構です。大勢の意見があれば、おぼろげながら解るような気がします。私としては、4割請求をして、ここから交渉していこうと思います。 よろしく、お願いします。
回答: 共有部分が容積率違反とありますが、そのことにより貴殿にどのような(4割請求もするような)損害がありますか、貴殿はマンションに住むことを目的に購入されたと思いますが初期の目的は充分達せられるではありませんか。建築基準法違反を容認するものではありませんが、前の持ち主の告知義務を言われているようですが持ち主ではなく仲介業者ではないですか、交渉してもあなたの目的を達することは難しいと思います。