質問: 店舗のシャッターは共用部分ですか? あるマンションの理事長をしております。 組合員から、1階店舗のシャッター(上げ下げは手動)が共用部分か専有部分かでもめています。 それは壊れて全面的に交換しなければならないからです。 私は、専有部分と認識していましたが、もし、そうなら、その内側にあるガラス戸が共用部分であることから矛盾します。 費用の負担先に関係する重大な案件だと思います。 果たして、どちらでしようか ? なお、管理規約では国土交通省の「標準規約」です。
回答: 的外れな回答かもしれませんが、マンションですと店舗部分のガラス戸は、外壁の一種ではないでしょうか。 もし外壁とすれば、マンション全体の構造物でしょうから、共有部分になると思います。 従って、そのガラスを擁護するシャッターも共用部分になると思います。 この場合、普通は管理費等で対応できないでしょうか。 但し、店舗のオーナーが故意に壊せば自己責任だと思いますが。