質問: 親から子への住宅ローン返済(借り換えについて) 親名義の住宅ローンが20年程残っております。(残高は3000万円) 諸事情で月々の返済額を払うのが厳しくなりそうです。(現在18万前後払っています) 月々の返済額を減らすために、子供の私が新たに住宅ローンを組むことは可能でしょうか?(月々の返済額を10万前後にしたいと考えています) 私の勤務状況や年収は以下になります。 30歳 年収350万前後 勤続年数7年 同じような体験や、ご存知の方がいましたらご教授していただけるとありがたいです。 よろしくお願いいたします。
回答: >子供の私が新たに住宅ローンを組むことは可能でしょうか? 父親の住宅ローン返済を助ける為に、住宅ローンを組む事は出来ません。 そもそも、担保がありません。また、購入する不動産もありません。 >ご存知の方がいましたらご教授していただけるとありがたいです。 先ず、父親の住宅ローン返済額を減額しましよう。 残20年だと、基本的に利息ばかり支払って元本は減っていませんよね。 そこで、別の銀行(都銀・地銀・信金・信組・信託銀)に「住宅ローン借り換え」を行なってください。 あくまで、父親本人が返済する事が重要です。 この借り換えだけでも、毎月の返済額は(今の金利では)思った以上に減額になりますよ。 金利は、各金融機関毎に異なりますから「各金融機関が作成した返済計画書を比較」する事が必須です。 一番条件の良い金融機関と契約し、借り換えを実行します。 この時、(契約上は父親が債務者ですが)質問者さまも返済を援助して下さい。 借り換えが不可能だった場合。 その住宅の「親子間(任意)売買」を行ないます。 質問者さまが父親から「ローン付き住宅を購入」する形になります。 多くの場合、ローン返済が出来なくなった物が所有する不動産を、差押さえ競売になる前に所有権移転を行なうものです。 実名は出しませんが、某都銀で実際に融資を行なっている前歴があります。 なかなか親子間売買での住宅ローンは難しいですが、可能性はゼロではありません。 極端な例ですが、住宅ローンを残したまま父親が死亡。住宅ローンとローン付きの家屋を相続。 相続者は、新たな住宅ローンを抱える事になりますよね。 この時も、相続者は「新たな別の金融機関から、住宅ローン融資を受ける事が可能」なのです。 売買か相続かで異なりますが、実質は同じ事ですよね。 まぁ、色々と金融機関を回って下さい。 但し、ノンバンクは金利が高いので結果は同じになる可能性が高いです。