質問: かし担保の責任はなし・・・これはどういう意味ですか?
回答: まず、かし担保のかし[瑕疵]とは、契約上予定されていた品質・性能を欠いていることです。 つまり築21年の住宅に雨漏りやシロアリの害があると居住できませんので契約上予定されていた品質・性能を欠いている事になります。 ただ古い家であればちいさな傷などはあって当然ですから予定されていた品質・性能を欠いていることにはなりません。 通常は引き渡し時、既にそのような瑕疵があると売主はその補修責任を負います。 その事を瑕疵担保責任といいます。 ただし、瑕疵担保責任は特約で免責することができます。 つまり、『かし担保の責任はなし』ということです。 ですが、瑕疵担保責任免責としておいても、どんな時でも免責になる訳ではありません。 瑕疵担保責任免責となる場合は、買主に瑕疵があることを伝えていた時だけです。 そうしないと、後から高額な修理費用がかかったなどという、買主にとって非常に不利な事が起こるからです。 その為、売主は知っていても知らなくても存在する瑕疵は説明する義務があります。 これを告知義務といいます。 知らなかったからと言って免責にはなりません。 判例では『知らなかったというのは、知ろうとする努力を怠った。』と判示しています。 他の回答で『個人間取引は免責になる』とか『知っていて意図的に隠していた場合は免責にならない』とありますが、個人であろうと業者であろうと、知っていようがいまいが、告知しなければ免責にはなりません。 それから現状有姿引き渡しは契約時の姿のままを引き渡すというような意味で瑕疵担保責任とは無関係です。