質問: マンション専有部分の用途を改定すると風評被害が出る 普通の分譲マンションです。いまのところ平和なマンションです。 築年数もたってきて、出入りが頻繁になってきたため、マンションの住環境を守る意味で、 「専有部分の用途」で用途を明確にする規約改定をしようと考えています。 例えば、シェアハウス、ウィークリー、マンスリーマンション、無認可保育園などは、 住宅用用途としてはあたらないものとする です。 マンション管理会社から、 「その改定をすると、専有部分で問題があったマンションではないか?と風評被害がでて、 資産価値が落ちる可能性があるから、改定しない方が良い」 と言われました。 私は、その逆で、問題がおこらないよう水際で防ぐための改定なので、資産価値は落ちない と思っています。 同じ内容で規約改定したマンションを知っていますが、そんな風評被害は受けておらず、 不動産屋にも好印象で「規約が充実していますね」と言われていると聞きました。 専有部分の用途を改定することで、 あらぬ疑いをかけられ風評被害が起こるものですか? 規約改定にお詳しい方、規約の改定経験のある方、教えてください。
回答: 改定をして風評被害にあうかを問うのです。 改訂前提で話をするから検討してもらえないんだと思います。 私は感じませんでしたが、改訂したいと言うから改訂されると思っているんです。 改訂云々の前に、問題が起こらないように、起こってからでは今後トラブルになるので皆さんの意見を聞きたいので説明会をしたいと言うのです。 うちは800室ほどある大規模住宅ですがホントに数人反対したり、私自身いいなぁと思っても年齢層によっては反対が多いものもあったりします。 例えばですが今は 認定こども園など保育施設の建設が検討されていたりします。 (待機児童を減らすため、少子化を減らすため) ですが、高齢者が多い高級住宅地の芦屋市などは、地下が下がると住民が反対して、立てられない。 一方では若者や子供が増える(子育てがしやすい市)と安定するといわれていますし私もそう感じます。 そのせいで、芦屋市は住みたいランキングがここ最近どんどん下がっています。 それぞれ考え方が違うので一方的に改訂したいと言うのではなく 話し合っていかないと誰も理解してくれないのです。