質問: 住宅ローン 2年前マンションを住宅金融公庫からローンで妻と共同名義で購入しました。持分は7:3ですが、私の口座からローンを全て返済しています。離婚することになりましたので、妻の名義を私の名義にしたいと考えています。住宅金融公庫の抵当権が設定してありますが、妻のローンの持分を返済しないと名義変更が出来ないでしょうか。そのお金がなくて困っています。 妻の持分のローンを毎月払っていくことは可能です。
回答: 離婚に伴い「財産分与」という形で奥さんの持分を御主人に移転しました。 銀行の話では、この後「住宅金融公庫」の抵当権に「連帯債務者」として両者が入っているのを御主人1名に変更する予定とのことでした。 このように実務上で行われていますので、可能ということです。 ただし「審査」がありますので、窓口となっている銀行で相談されるのがいいでしょうね。 名義変更の「理由」としても、「売買」「贈与」「財産分与」「真正な登記名義の回復」や「錯誤」などありまして、実行後の「税金」の問題が発生することがありますので、「事前」に税務署や司法書士さんなどに相談されることをおすすめします。