質問: 不動産の仲介手数料について ある工務店から土地情報をもらいましたが、実は土地の所有者の地元不動産業者からその工務店が入手した情報であったとのことでした。 自分としては、その土地を購入したいのですが、その工務店で建物を建てるかどうかはわからないため、その旨を工務店に伝えたうえで購入に向けた検討をしようとしたところ、工務店から自社で建築した場合は仲介手数料は無料となるが、他社で建築した場合は「土地価格×0.03+6万×消費税」分を支払ってもらうとのことでした。 そこで質問ですが、 (1)上記算式は妥当でしょうか。 (2)工務店に仲介手数料を支払う必要があるのでしょうか。 個人的には、地元不動産業者と直接契約すれば、仲介手数料が不要と なる気がするのですが・・・。 (3)工務店だけでなく、ハウスメーカー等も同じシステムなんでしょう か。 ※もし、工務店の言う事がこの業界の常識であれば、自分が本当に建 てたいと思っている工務店なり住宅メーカーから土地情報をもらう のが一番賢く、建てたくもない工務店等からの土地情報をもらって も仲介手数料を無駄に支払うことになりますよね。
回答: 仲介手数料、紹介料など言葉は違いますが、 仕事=経済活動をしている人をあなたのために働かせたのですから、まったくただというのは虫が良すぎるのでは。相手はボランティアではありません。 家を建てたいのであれば、「自分のために誰を働かせるか」「その人にはいくら報酬を払えるのか」をきちんと考えて行動するべきです。だれかれかまわず声をかけると今回のようになります。 あなたが逆の立場だったらどうでしょう?あなたが見込み客のために時間と人力をさいて情報を集め、電話したりなど経費をかけて(電話代もコピー代もただではありません)見込み客にに情報を教えてあげて、「じゃあ何も払いません。ご苦労様」で、納得できますか? 教えて損した!と思うのでは? 工務店もハウスメーカーも家を建ててもらった場合の「利益」があるから、そういう見込み客への活動費を経費として捻出できるのです。 不動産業はサービス業(手数料産業)ですから法律で仲介手数料額が決まっています。 が、工務店やハウスメーカーは製造業ですので、建物価格への実質込み込み価格です。新車をメーカー系列で買って営業マン手当てやtvコマーシャル代を取られないのと同じです。