質問: 土地だけ譲渡となった場合は?居住用の家屋と土地を売却する予定で家屋を取り壊したところ、都合により売却を現在中断しています。取り壊して3年目の年末までに売却すれば3,000万円特別控除を受けられると思っていますが、いかがでしょうか。
回答: * (1)任意取り壊し後の売却の場合は、次の条件の全てをクリアしないと3,000万円特別控除は適用できません。 + 1. 土地譲渡契約が、取り壊し日から1年以内に締結されていること。 + 2. 取り壊し後、譲渡契約締結日まで、貸付けその他業務の用に使っていないこと。 + 3. 居住しなくなって、3年経過後の年末までの譲渡であること。 * (2)3,000万円特別控除の特例は、基本的には、家屋について適用があり、その敷地である土地については、家屋の適用とともに従属的に適用が受けられるという関係にあります。よって、土地のみの譲渡は原則的に適用を受けられません。しかし、この考え方を厳格につらぬくと実情に合わない場合もあるので、上記のように厳しい要件のもとにokとしているのです。