質問: 債務整理による家賃保証会社の契約解除につきまして 貸借人です。家賃保証を、信販系のクレジットカード会社から受けています。当方の都合により、個人再生を裁判所に申し立てます。当然クレジットカードが停止され、管理会社の知るところとなります。入居前に、このような事態に至れば貸借人は退去する旨の賃貸契約にサインしていますが、当方は賃貸の契約更新を希望しています。入居期間の家賃滞納はありません。 ここで質問です。 過去レスから、貸借人の退去強制には「正当な事由」が必要とのことは理解しております。 質問1:当方の契約継続の意志が固ければ、管理会社は保証会社の変更を求めてくると思います。非信販系の家賃保証契約には、「過去5年間にクレジットカードを停止されたことがあるかどうか」という質問項目があります。この項目は自己申告ですので、「no」と応えることは可能です。管理会社(カードを止められた事実を知っている)は、私が記入したその申し込み書をngにするものなのでしょうか? 質問2:管理会社への対応として、正直に再生手続きに入ったことを話して理解を求めた方がいいのか、詳しく話さずに、上記の様に建前を作って他の保証会社への申し込みをする方が良いのか、どちらがスムーズな入居継続の可能性が高いでしょうか? 大変困っております。ご経験者の方のご意見をお待ち申し上げます。
回答: 1)例え、非信販会社であっても、保証会社の場合には、個人信用情報については、あらゆる情報を収集してますので、質問者自身が、いくら、停止されたことがないと書いたとしても無意味に過ぎません。即時に、退去宣告されるだけです。 2)管理会社が再生手続のことを理解してくれることもまた皆無です。即時、退去を言い渡されるだけ。 要するに、逃げ道は皆無としか書けません。