質問: 仲介手数料? 気に入った賃貸物件を探すためにいくつかの仲介業者を回っていたのですが、ある仲介業者さんで情報だけ教えてもらった物件を、歩いていて偶然見つけました。 その物件は一戸建てなのですが、入り口の所に「入居者募集」という文字と、諸条件と連絡先電話番号が書かれた張り紙がしてありました。 電話番号は携帯電話のもので、「折り返します」と書かれているのですが、これって大家さんのものなのでしょうか? それならば仲介業者を通さなくて済むから、直接連絡すれば仲介手数料がかからないで契約できるのでしょうか? それともこの張り紙の主もやはり仲介業者なのでしょうか? また、直接契約すれば手数料はかからないけれども、やはりプロの業者さんに間に入ってもらう方が何かと交渉がうまくゆくのでしょうか? ちなみにそこを教えてくれた業者さんは「交渉すれば家賃を下げてもらう事も可能です」と言っていました。 私は不動産に関してはなんの知識もないズブの素人です。 ちゃんと仲介手数料を払ってプロにお願いするべきか、直接連絡先に電話した方がトクなのか?そんな事やっちゃって良いのか? 虫の良い質問ですが、おわかりになる方、どうかお教えください。
回答: 物件を扱う業者には大きく分けて仲介と貸主の2種類あります。前者はもちろん仲介料がかかります。貸主が直接交渉してくれる物件ならば仲介料はかからないのでその方が得です。しかも契約手続きが迅速です。仲介業者がプロで貸主(大家)がプロではないということはありません。だいたい直接交渉してくれるような貸主は不動産のプロです。なのでご心配なく。気に入った物件の貸主(たいてい管理会社と言います)が分っているのならば直接交渉してくれるか聞いてみていいと思います。もし仲介業者を通してくださいと言われたら、いい条件を提示してくれる仲介業者を探しましょう。 「入居者募集」という貼紙を貼っているのは大抵は貸主である管理会社だと思うのでそこに電話してみるといいと思います。 虫の良い質問とか全然そんなことないですよ。少しでも入居時の費用を抑えるように考えるのは当然のことです。不動産業者も商売ですので、儲けを考えます。あまり言われることを鵜呑みにせずに疑問に思ったことは遠慮なく質問して積極的に家賃交渉しましょう。そんなに悪徳な不動産業者もいませんが(笑)。