質問: 閑静な住宅地の家の隣に建築予定の5階建マンションの対策について 私の家は閑静な住宅街にあります。2階建てで築35年以上経過した木造建築です。 家の隣には結構大きめな空き地があって、三方向は同じような住宅で囲まれています。ショートサイトの一方向は細い道路に抜けています。 用途地域は第一種中高住宅専用地域ですが、周りは一軒家だけです。 その空き地が突然5階建てのワンルームマンションの建設予定地になってビックリしました。何か建つとは思いましたが、この地域で5階建てとは。マンションなら3階が限度と思っていました。 ポストに建物の概要が入っていて、それによると ・4階まではどの部屋もバルコニー付の窓がうちの方に向いている。 5階はルーフバルコニーがうちの方に向いている。 要するに、ロングサイトのうちの方向に、一斉に窓が向いているという事です。 コロナだからという事で住民説明会もないそうです。 それもひどいのでは?地域的にこのレベルのマンションを建てるなら、事前に説明会を開いて、意見を聞くべきではないでしょうか? コロナを盾として逃げているとしか思えません。 以下を心配して恐れています。 ・2階建て木造の小さな家が、隣の5階建てマンションの高さに圧迫される ・日差しが遮断されたり、台風時に風が強まったりして被害を受ける。 ・一斉に窓がこちら側に向いているという事で、プライベートが侵害される。 ・工事の騒音や振動はひどいと思われ、築35年の木造住宅なので目に見れない割れ目などが発生する。 ・ワンルームマンションで多くの人が住まうため、治安が不安である。 ・今テレワーク中で、オリンピックがあるのでまだまだ続くと思いますが、工事の音がうるさくてテレワークができなくなくなります。 広範囲で抽象的になる質問で申し訳ないのですが、せめて4階建てにしてもらえれば圧迫感は軽減されるし、風や日差しも救われると思います。プライベートも少しは保てるかもしれない。 あとは、何かあった時の保証、すぐにはわからないかもしれない家の傷みや崩壊につながった場合の保障またはテレワーク用のサテライトオフィスの料金の保証など、なにかでき事があればお知恵を貸してください。
回答: 質問者の気持ちはわかるが、#1回答者のおっしゃることが適切。 それに対するお礼はいささか礼を失しているように見受けられる。 質問者の隣地に5階建てを建てようとしているのは#1回答者ではないんだから。 それはさておき。 できることについて回答するよ。 まずはそのマンションが適法かどうかを役所など関係各所に確認すること。 近隣住人と相談すること。 具体的には、違法性のある点があればそれを近隣へ周知するし、違法性がなかったら環境の悪化や工事の影響について近隣への保証がないことを伝える。 肝になるのは近隣住人をできるだけ大勢巻き込んで反対運動や説明会実施の要求をするということ。 次に。 すごーくズルい話ーーー実によくある話だけれどーーーとして。 ある程度反対運動を煽ったところで、建築会社が個人個人を切り崩しに来るので、そのウラ交渉で個人的に恩恵を受けて反対運動を辞めるというのがよくある。 その交渉の場で個人的に受ける恩恵についてできるだけ有利な条件を引き出すこと。 個人個人に補償やサービスを提示してくるので、実現性のある内容の中で質問者が希望することで手を打つ。 例えば、4階建てにすることは不可能だけれど、隣地側(質問者宅)への配慮としてそちらに面している全室に目隠し対策を講じるとか。 工事による家の損傷についてはこれはごく普通に保障されることなので、特に個人交渉する必要もないと思う。 サテライトオフィス(?)については、工事期間中は騒音や振動があるということで施主の費用負担の交渉も可能だと思うよ。