質問: 住宅ローン減税について 詳しい方よろしくお願いします。 土地、建物、住宅ローン(夫婦の連帯債務)を夫7、妻3の割合で持っています。 住み始めたのは今年からで、来年2月頃に確定申告する予定です。夫(サラリーマン)の住宅ローン減税の申告はもちろんするのですが、妻も申告するべきか迷っています。 妻は今年家庭の事情により退職し、住民税も所得税もかからない程度の収入しかありませんでした。今後の数年も就業の予定はありませんが、妻も夫と一緒のタイミングで住宅ローン減税を申告しておいても問題ないでしょうか? ネットで、「妻が所得なし状態で住宅ローン減税を申告すると、妻が負担するべきローン返済を夫が支払っている=夫から妻へ贈与が行われている。夫婦間で贈与税、相続税がかかる。」と見ました。これは本当ですか?
回答: >「一部を」という点が重要なのでしょうか。 そうですね。奥さんがローンの返済が少しでも できることで、150万の贈与を確定しない ことがポイントではあります。 しかし、このあたりは「おまじないレベル」です。 具体的な極端な例でいくと、 返済額の不足分30万×5年分=150万 夫から妻に贈与する。 といった贈与契約(定期金給付契約) をしていると、 最終的に150万を贈与するんだから、 (150万-基礎控除110万)×10% =4万の贈与税を納税せよ。 と言われかねない。 ということです。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm しかし、返済月額2.5万なら、 生活費に十分まぎれる金額です。 いざとなったら、上記4万の贈与税を 納税するつもりでハラを決めても、 まず、そこで引っかかることはないと思います。 >ローンの引き落としは夫の口座だけからされています。 しかし、ローンの契約は別になっているはずなので、 それぞれの金額で毎月引き落とされるんですよね? 本来であれば、引き落しの口座は分けておいた方が よいとは思います。