質問: マンションの機械式駐車場の大規模修繕について 現在100世帯程度のマンションに居住しています。 当マンションには機械式の駐車場があり70台程度の収容能力があります。
回答: 1 共用部分である以上、全区分所有者が使用していなくとも、区分所有者は負担に任ぜねばなりません。誰が使用するかどうかということと、誰の所有物であるかということは別の問題です。 実際、使用していない区分所有者も、使用している区分所有者等が支払う駐車料の恩恵を受けているわけですから。 これを防ぐなら、駐車場を共用部分から切り離して一部共用部分にするしかありません。その場合、駐車場修繕費用の負担はなくなりますが、駐車料収入もなくなります。また、あなたは駐車場のないマンションに住むことになります。 2 修繕の程度によりますが、機械式駐車場を全廃して平面にするような工事でない限り、普通決議で可能と考えます。 3 駐車場を別会計に分けることは可能ですが、前述したような管理組合全体の財政への影響を慎重に検討する必要があるでしょう。 また、駐車場会計が修繕等で逼迫した場合、支援をしなければ見殺しにすることになりますから、管理組合全体の混乱を招く危険が考えられますので、覚悟する必要があるでしょう。