質問: 16年住んだ部屋を退去します。 この請求額は妥当でしょうか?
回答: 国土交通省のガイドラインを引き合いに出してる回答者さんがいますが、ほぼ意味は無いですよ。 だって、あなたにその請求書の価格の妥当性がないと「具体的な理由」を上げて証明する術はないんだから、よほど世間の常識はずれでなければ、ガイドラインがあろうが、その金額です。 だって原状回復義務を契約書で負っているんだから、不利なんですよ。 またクロス取り替えも商慣習として確立しており、ガイドラインがあるからといって簡単に反故にはできないのが実態です。 (念の為。大家、業者の肩を持ってるわけじゃないですよ。クロスなんて大家持ちの領分だと私も思いますよ) それに93万円のうち、80万円は大家が負担するんですし、ちゃんと明細と分担が出てるので、それなりに良心的なやり方ともいえます。 まあ、エアコンと脱臭の費用は、それは大家がやることでしょと「具体的な理由」としての文句は言えます。 これで10万円以内におさまったら、そんなもんだと思いますよ。 ガイドラインを引き合いに出して紛争になるより、まず大家なり不動産屋なりに「具体的な理由」をつけられる項目の要求をして、値下げをお願いしてみるってことです。 16年も住んだのだから、その分の経年劣化や償却をこめてまけて欲しいというような感じの懇願も忘れず。 その上で、相手が強硬にはねつけるのだったら、あとは消費者センターに泣きつくしかありません(訴訟なんて労苦と金がかかるので割にあわないですから)。 でも消費者センターにできることは、アドバイスくらいです。 消費者センターが行動に出る場合は、明らかな法律違反や、よほど酷い場合ですから。