質問: ここに家が建てられますか? 港区で土地を買って狭小住宅を建てようと考えています。 第一種居住地域で、8m×7.65mの整形地、60平米です。 建ぺい率60%容積率300%北側に2mの道路です。 どれくらいのサイズの家が可能でしょうか? また、この細い道で果たして建築できるものなのでしょうか?
回答: 高低差と高度地区制限について情報がありませんので正確なことは言えません。 敷地と道路が平らとしてお話しましょう。 住居系地域で道が2項道路なら4mしか無いと考えますので容積率は160%になります。 セットバック後が60平米ですから建築面積は36平米で 160%なので96平米までok。2.5階分くらいの面積です。 さて、建物の配置ですが、北道路なので本当なら南に余裕が欲しいですが、 道路斜線が1.25ですので高さ制限があり。道路側に近づけて建てることも難しいです。 一応隣地から民法の500離すと建物の巾はおよそ心で7.4m。一応7.28で作るとします。 奥行きは4.9m。これを南側から1.8m離して建てるとします。北にのこるのは1.3m。 軒の出を0.3mとして残りの1mを道路斜線の緩和に使って建物高さは7.5mを確保します。 これでおおよそ3階部分も一部を除いて使える面積が取れる状態になります。 想定ばかりですが、大まかに1階10.5坪2階10.5坪3階7坪可能。(ただし階段スペースにで各1坪減ります)1階の採光は道路側からとる必要があります。道が狭いので、大型車が入らないため工法が限られ、工事中駐車場の確保も含めて工費は解体も新築も2割から5割upすると考えてください。