質問: 建物 区分所有法 共用部分について 建物の構造上区分所有者の全員またはその一部の共用に供されるべき建物の部分は,専有部分とすることはできず,法律上当然に(法定共用部分となる)とあります。 そこで,法定共用部分は,専用部分とすることが出来ないのでしょうか。 法定共用部分を,専用部分とする場合には,共用関係の廃止となり,民法の規定によって共有者全員の同意が必要とありますがこれは一見矛盾に感じますが,教えていただきたいと思います。
回答: 共用部分を専有部分に変更する必要性を想定しましたが思い当たりません。 専有部分に接するバルコニー、ベランダ、玄関扉、窓ガラスなどは共用部分とされていますが、これを専有部分としたいという趣旨でしょうか。これらに絞って考えたとして、管理規約の改正で可能とする意見もあるかもしれませんが、当該マンションの公共性、共用性が高い場合は、よしんば改正で承認されたとしても、規約の無効訴訟を起こされる可能性があります。 なお、共用部分は区分所有者が共有していますから、特定の区分所有者のためにその一部または全部を専有部分に取り込むことは共有物の処分に当たり、民法の共有の定めにより他の共有者全員の同意を得る必要があります。 複数の相続人の相続財産の処分と同じことです。 区分所有法は共有物の管理については多数決原理を導入していますが、その処分は民法の原則に戻ります。