質問: 不動産登記法77条について 所有権の登記の抹消は 所有権の移転の登記がない場合に限り 所有権の登記名義人が単独で申請することができる。 とあり この条文の「所有権の登記の抹消」は 「所有権の保存の登記」と 「所有権の移転の登記」を併せたものをを指すとあるのですが よく分かりません。 所有権の移転の登記と読み替えた場合は 所有権の移転の登記がしてあって 所有権の移転の登記がない場合と読めるのですが どういうことを言っているのでしょうか。 単独申請の移転登記があって その後に共同申請の移転登記が 入ってない状態のことを指しているのでしょうか?
回答: >所有権の移転の登記と読み替えた場合は 読み替えてはいけません。「所有権の保存の登記」も「所有権の移転の登記」も所有権の登記であることに違いはありません。 不動産登記法の原則からすれば、所有権の登記の抹消登記も共同申請によるべきですが、所有権の移転の登記がない場合に限り、言い換えれば、所有権保存登記の抹消は、所有権の登記名義人が単独申請できるという特則を定めたのが不動産登記法第77条の趣旨です。