質問: 不動産管理について、入居者破産について 長文です。 身内の不動産屋を手伝っています。 自社物件と、預かりビルを管理しています。 入居者が破産手続きに入ったと弁護士から連絡きました。 10月中には破産になるそうです。 整体院です。入居から1年ほどですが、仕切りを作ってベッドなど置かれてます。 保証金80万円、賃料25万円、9月分の賃料は入金済みです。保証会社ついています。普通賃貸3年契約です。 従業員が引き継いで居抜きでそこを借りたい希望があるそうです。 破産なので法人の分は精算するそうです。この契約終わりにできるということでよいですか? その場合には名義変更はできないということで良いでしょうか。 2ヶ月前退去告知なので、契約上は11月まで賃料発生します。 弁護士は、従業員にこのまま引き継いでもらって保証金80万円を返してほしい希望だそうです。償却は22%です。 本題ですが、 まず管理会社として最初にすること教えてください。 この後の手続きの段取りも教えてください。 オーナーにとっては居抜きで、改めて引き継ぎ者と契約する事が1番良いでしょうか。その場合は保証金を100万円に上げること提案するつもりです。 名義変更希望された場合は受けなくてはいけないですか?どのような形で契約すればいいですか?そもそも破産するのに名義変更しても大丈夫でしょうか?破産管財人が出てくるそうですが。 契約書が甘すぎたので、名義変更する場合は保証金を積むのと改めて契約書作りたいのですが可能でしょうか? 名義変更する場合は手数料どのくらい請求できますか? 引き継ぎ者がどんな人かわかりませんが体力あるのか不安あります。 退去してもらっても、すぐに入居決まるかも心配なので、どうすればオーナーが満足できるかもアドバイスください。 入居者が破産は経験ないので、町の不動産屋なので聞ける人が居なくて相談させていただきました。 よろしくお願い致します。
回答: この場合はすべて新規の契約になります。中の造作は当人同士で考えてもらえばよいですね。当然家賃保証会社の審査を通ることが条件になります。それ以外の方法はあなたのリスクになりますから受け付ける必要はありません。破産は貸主には関係ありません。契約通り退去してもらい次の人に新規で貸すというだけの話です。余計なことをしたり考えたりしないで普通の退去手続きと普通の新規の借り入れ手続きをするだけですね。