質問: 「こんなに費用がいるなんて(オール阪神・巨人)」の弁護士の見解は?
回答: <相談内容> 10年前にオープンした洋食店を閉店することにしました。退去する際、家主から原状回復の費用として40万円請求されました。壁紙の交換まで含まれています。「そこまで払う必要はないはず」と言うと「契約書には、通常消耗分も含めて賃借人が原状回復義務を負う、と書いてある」と言われました。確かに契約書にはそのように書いてありますが、全額払わないといけないのでしょうか? 【弁護士の見解】 <結論>払わない <解説> 賃貸借の終了時には、借り主は借りた物を元に戻して返すという「原状回復義務」を負います。そして、民法は借り主が負担する原状回復義務の範囲は、通常損耗、および経年変化はその対象に含まない、と規定しており、改正民法でもこれが明記されました(民法621条)。なぜなら、借りた建て物が自然に損耗し、経年劣化するのは当然のことであって、借り主に何ら責任がなく、その負担は賃料収入を得る貸主が負担すべきものだからです。 今回の場合も、壁紙の汚れは通常の使用によって生じる損耗なので、借主は原状回復の義務を負いません。 しかし、通常損耗であっても、契約書に「襖、畳、壁紙の張り替え費用、ハウスクリーニング代は賃借人の責任の有無にかかわらず賃借人の負担とする」と範囲を明確に定めている場合には、見解は分かるものの、借り主が負担する可能性があります。 しかし、今回の契約書の「通常損耗分を含めて」ということだけでは、費用負担の範囲は明確ではないので、少なくとも壁紙などの原状回復の費用を負担せずともよく、全額までは払う必要はありません。