質問: 注文住宅 入居までの期間 注文住宅の建築を思い立ってから、実際に入居するまでの期間は一般的にはどれくらいなのでしょうか? また、最短で進めた場合はどれくらいで入居できるでしょうか? 土地は確保済みで、現在は古い木造住宅が立っている状態です。 新築する建物は、木造もしくは軽量鉄骨の延べ床面積40坪程度の物を予定しています。 建物にこだわりが無いわけではありませんが、何年もかけて計画をするほどのこだわりはありません。 品質さえ確保できるのであれば、建売でも構わない程度のこだわり具合です。 一般論でも経験談でもいいので、よろしくお願いします。
回答: 全くこだわらない場合で考えましょうか、 土地の形と要望と企画商品がうまく合い、変更もなく仕様決定が2回の打ち合わせで終わった場合。1週間に1回の打ち合わせと銀行へ数回平日に行かなければなりませんが、ローン審査のこともありますがプラン決定から打ち合わせ終了まで最短1ヶ月で済むこともあります。ここで本契約が整うでしょう。 確認申請は今は早いですし、内容決まってから1ヶ月程で着工準備(メーカー)確認申請、地盤調査、地盤改良(追加工事契約)を行う事ができます。地盤調査の前に2週間ほど見て解体します。工事は早いところで2ヶ月から普通で3ヶ月かかります。半月はダメ工事や役所の検査に取っておくと本当に最短でここでと決めてから4~6ヶ月でも入居は可能となります。 でも、会社が休めなかったり、ローン審査が伸びたり、地祭りの日程が合わなかったりと思うように進まない事がほとんどです。「こだわらない」といっているお客様もふと気がつくとほとんどが何かにこだわるお客様になっているものです。子供の意見とか親戚の意見とかいろいろありますしね。大抵はスムーズに行っても1年弱かかるでしょう。 私は建築士ですが不動産屋さんのお客様でお会いしてから、どうしても立ち退かなければならず、お会いしてから半年で引越しを済ませた方も現実にいました。打ち合わせ3回ですが8時間くらいずつ打ち合わせしましたけどね。あとはダッシュで作業しました。 あんまりご自分のお仕事に支障が出ても大変ですから、少しは余裕をみて下さいね。