質問: 不動産登記の持分 今度、中古マンションを購入します。 頭金は私と妻で半々。妻は専業主婦です。 代金の残りは私の名義で住宅ローンを組みます。 現在の住まいは妻名義で、ここを売却して出来たお金で繰り上げ返済をするつもりです。(今はまだ買い手が決っていません。) ですので、新たに購入する物件の持分割合では、妻の割合を増やしたいと思うのですが・・・。 このような状態の場合、登記上の持分はどうなるでしょうか?最初はやはり、妻が払った(頭金の)分だけが、妻の持分になるのでしょうか?将来的に多額の繰上げ返済を(妻の金で)することを前提で、妻の持分を増やしておけないのでしょうか? ご回答、お待ちいたしております。 よろしくお願い致します。
回答: >妻が「ローンの債務者になる」ですね。なるほど。 それは銀行との本契約の際に申し出れば認められるのでしょうか・・・・。 銀行は、「返済能力から云ってダメ」と云うかも知れませんが、抵当権は2分の2に設定するでしようし、eu2004さんが保証人となり実質はeu2004さんが借りるわけですから、事情を話せばいいと思います。 もしダメなら「贈与税」も考える必要があると思います。