質問: 賃貸住宅の原状回復について 13年住んでいた賃貸マンションを退去します。 結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし(一度も表替えしなかった!笑)、クッションフロアの部分も汚れています。 契約書を見ますと、「原状回復は借主負担」の1行だけで具体的には 書いていません。 どこまで原状回復して退去すればよいのでしょうか。 (1)ハウスクリーニング(業者による専門的なもの)は必要? (2)畳の交換あるいは張り替えて新しくしないといけない? (3)壁はクロス貼りでなく塗装ですが、塗装し直しが必要? (壁はそれなりにうっすら汚れています。) (4)クッションフロア(キッチン・洗面)など張り替えておかないと 後から請求される? 「原状回復は貸主負担」の一般的な解釈というか、 どこまでこちらで回復して明け渡さないと、後で原状回復費用を 請求されてしまうのか、一般的な場合でいいので、 経験者の方、教えて頂ければ助かります。
回答: 普通に住んでいて起こる傷み、経年劣化の修繕費に関しては、本来家賃に含まれるべきものです。 ただ、居住期間が短いとその分の費用が回収できないので、借り主の一部負担も仕方がないと考えられ、居住期間が長くなれば借り主の負担率が低くなります。 質問者の場合は、13年間住んでいるわけですから、修繕費に関しての負担はゼロだと思います。経年劣化以外の部分があれば別ですが...。 国交省からこれについてのガイドラインが出ています。 http://www.chintai-heya.com/2008/05/post_27.html