質問: この物件をどう思われますか? 土地面積 115.71m2(35.00坪) 建物面積 72.9m2(22.05坪) 私道 - 構造規格 木造 地上2階 地下-階 土地権利 所有権 地目 宅地 都市計画 調整区域 用途地域 - 建ぺい率 60% 容積率 200% 法令上の制限 宅造法 築年月 昭和51年4月 駐車場 有 現況 居住中 引渡時期 相談 接道方向・幅員 南 5.10m 設備 電気・都市ガス・上水道・浄化槽 備考 ※建替の際は愛知県開発審査会基準第17号許可要 私と彼は20年後に建て替えるつもりで この物件を購入しようと考えています。 しかし、調整区域に建てられている物件で 愛知県開発審査会基準第17号の許可が 下りなければ建て替えができないようです。 今の状況で許可が下りるかどうかわかりません。 不動産屋が契約をせかしているので 非常に怪しいです。 この物件をどう思われますか? 意見、よろしくお願いします。
回答: 私なら見送ります。 質問文からは詳しい場所や金額は分かりませんが、調整区域&下水道がない情報から 差ほど立地条件がよい土地とは思えません。 >土地面積 115.71m2(35.00坪) >建物面積 72.9m2(22.05坪) また大きさにも不安があります。 今は良いですが将来子供が出来た時に狭く感じると思います。殆ど古いマンション位の大きさです。 それなら賃貸で家賃を払った方が得でしょう おそらく賃貸と違い土地だけは残る考え方で検討されていると思いますが、 現状の土地の大きさでは建て替えの制限も厳しく売る事も難しくなりそうです。 実際売る事を考えて家を買うのも気持ちの良いものではありませんが、 「安物買いの銭失い」と言う言葉もある様に、子供が2人になったり受験前の勉強部屋だったり はたまた子供が私立の学校に行く時に建て替えが重なったりと、最悪のシナリオも考えて決めるのが良いと思います。 批判的な意見ですみません。