質問: 月極駐車場で、料金とは別に3か月分払って欲しいと言われました 月極駐車場の契約について質問があります。 ○×会社の月極駐車場に電話で問い合わせてみましたところ、 一ヶ月の駐車料金は12000円ですが、 その他に、それとは別に3か月分の3万6千円を頂くことになっています、 と言われました。 この3か月分がどのような名目で徴収するお金なのかが不明なのですが、 敷金であれば、駐車場を使用していて、駐車場の一部を破損させるなどといった 問題が一切なければ、解約するときに返金されますよね? 実際は問題なく駐車場を使用していても返金されないと聞いたことがありますが、 その場合でも違法にはあたらないのでしょうか? また、もし敷金でなく、契約金などの名目で徴収する金額の場合、 3か月分の3万6千円という金額はちょっと高額ではないかと思うのですが、 この場合は合法なのでしょうか。 3か月分の3万6千円を支払うのが妥当なものかどうかを前もって調べて、 違法にあたる場合はその事も含めて交渉したいと思います。 違法か合法かが分かってから、再度問い合わせの電話をしたいと 思っていますので、大変申し訳ありませんが、 「その3か月分が何の名目で徴収される金額なのか聞いてから質問してください」 という回答は無しの方向でどうぞよろしくお願いいたします。
回答: ■敷金(保証金)・礼金(契約金)・仲介手数料・前賃料 これのいずれかでしょう。 敷金(保証金)は問題がなければ戻ってきます。戻ってこない場合は裁判すれば勝てますね。 ただし、礼金(契約金)と仲介手数料については、戻ってきません。 賃料の3倍程度の礼金(権利金)では、公序良俗(民法90条)に反するとも言えないので有効です。 仲介手数料は「宅地又は建物の貸借」の場合は1か月分以上は禁止されています。 ■地域にもよりますが、実際この程度の礼金(権利金)はたまにありますね。