質問: 持分登記するにあたって こんにちは。新築にあたり夫婦で持分をきめることになりました。この持分を決めるにあたり、その計算の仕方がよくわからずに困ってます。ローンの負担+自己資金なのはわかるのですが、実際、建物と土地の取得にかかる対価に関してはどこまでが登記の持分を計算するのにいれればいいのかわかりません。建物本体工事、付帯工事、給排水工事は、いれてもいいと思うのですが、同じ住宅メーカーに 依頼をして取り付ける照明工事や暖房工事は入るのでしょうか?また、契約時やローンを組むにあたっての印鑑証明や、住民票・印紙代。また保証料、建物と土地の登記費用などはどうなるんでしょうか?全く何もわからずに困ってます。 登記費用などは、仮払いですでに住宅メーカーに80万支払ってます。完成後に精算するそうです。この費用はすべて 妻の自己資金です。ローンの持分割合は、登記の割合と同じでなければいけないんですよね?ローンは、土地・建物込みで組むことにしています。妻の持分は建物に比重をおきたいのですが、できますでしょうか?今後の固定資産税のことを考えて・・・。それとも、土地も建物も同じ持分にしなければいけないんでしょうか?どなたか、詳しい方おしえてください。
回答: 持分登記するときに見積もる価格ですよね。 >依頼をして取り付ける照明工事や暖房工事は入るのでしょうか? 基本的には入れます。契約書or発注書もありますよね? >また、契約時やローンを組むにあたっての印鑑証明や、住民票・印紙代。また保証料、 これは入れません。なぜならば土地・家屋取得の費用ではなく、単にお金を借りる行為に対する費用だからです。(全額自己資金でまかなう人の場合を考えてください。その人と土地・建物価格が異なるというのはおかしいですよね) >建物と土地の登記費用などはどうなるんでしょうか? 主要部分は税金なので含めるというのはおかしな話です。ただ表示登記の手数料関係など含めてもおかしくないものはありますが。細かく分けるのかばっさり除くかです。 >ローンの持分割合は、登記の割合と同じでなければいけないんですよね? 建物・土地価格=自己資金+ローン部分 です。ローンの持分割合という意味がよくわからないのですが、、、 ローン部分についてはローンの債務者の持分とします。ローンが連帯債務で複数債務者がいるのであれば、ローンの負担割合を決めて、その持分にします。負担割合の決め方は微妙です。簡単なのは年収比率で分ける方法ですが、正確には実際にローンの返済をする割合で決めてください。 >妻の持分は建物に比重をおきたいのですが、できますでしょうか? 問題ありません。妻の資金を100%建物としてもかまいません。 >今後の固定資産税のことを考えて・・・。 意味がよくわかりませんが、、、、 >それとも、土地も建物も同じ持分にしなければいけないんでしょうか? いいえ。自由にしてかまいません。