質問: 大家さんから退去勧告。ルームシェア契約でのトラブル。 はじめまして。 賃貸物件でルームシェアしているjunと申します。 大家、不動産屋とトラブっており、どなたかお知恵をおかしください。 現在、わたくし日本人、中国人、イギリス人、フランス人の4人でルームシェアをしております。 2008年の12月の初めに入居して、1か月ほどなのですが、現在大家さんから立ち退きの要求を受けております。 理由は、「ルームシェアだとは聞いていなかった」とのものです。 もちろん、私は仲介業者にはじめに行ったときに、ルームシェアである旨、きちんと言っております。 契約形態が、私→仲介業者→管理会社→大家さんとなっており、 どうも仲介業者がルームシェアである旨をごまかして交渉していたようなのです。 部屋を見に行った時も、私と中国人の友達で仲介業者の案内のもと、、一緒に部屋を見に行っておりますので、ルームシェアであることを仲介業者が知らなかったはずは絶対にないのですが、仲介業社は「社宅だと思っていた」と言い逃れをしております。 (インターネットで募集していること、最終的に4人で住むこともその時に伝えております) (また、私は自営業であり、最初は個人名で申し込んでいたのですが、仲介業者から法人名義の方が審査が通りやすく、条件もよくなるといわれ、法人名義で契約しました) 契約書を交わした12月初の時点では、ルームシェアのメンバーは二人しか決まっておりませんでしたので、契約書の入居者名簿欄には二人分の名前しかありません。 しかし、その時点で、あと二人が入る予定というのは仲介業者に伝えており、それに関しても大家さんまで情報があがっていると私は思っていました。 しかしどこで話がおかしくなったのか、大家さんは「社宅」だとおもっていた、とのことです。 このままこのメンバーで住めるように、交渉もずっと継続して行っているのですが、なにぶん仲介業者→管理会社→大家さんとのプロセスですので、時間がかかっています。 大家さんからの譲歩条件として、 「契約の結びなおしと新たに礼金2か月分(27万円)」が提示されました。 もちろん、払う気は一切ないのですが、どのように交渉していけばよいでしょうか? もめ始めてからの経緯は、こっそりと録音しているので、 仲介業者がルームシェアだと認識していたことなどの言質はとれています。 少額訴訟制度などの利用を考えるべきでしょうか? どなたか詳しい方、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
回答: #3~5のhenrijayerさんの回答はいつも感心して拝読させて頂いております(隠れファンです^^) 薀蓄のある回答の展開は読んでいても気持がいいくらいです。 ...おっと余談から入ってしまいました。 やはり、こういった状況になってしまったのは、仲介業者に責任があるのではないでしょうか。 ご質問内容から察すれば仲介業者が「社宅だと」思い込むのにはムリがあると思います。やはり成約至上主義で、家主側に正確に伝えなかったというところが見え隠れしているように思います。 junstrikeさんは不動産に関しては素人で一般人なわけですから、仲介業者から「そんな物件ナイです」とでもいわれない限り、期待して契約を進めるのは不自然なことではありませんし、大きな落ち度があったとも思えません。 契約内容について、それが全てと言ってしまえばその通りですが、プロである仲介業者が「大丈夫」と言えば「ああ大丈夫なんだ」と【思わされてしまう】実態もあるかと思います。 金銭と生活も絡んでいる問題ですから、先の方と同じ回答になってしまいますが、やはり弁護士に相談されて当事者(貸主・借主)にできるだけ負担のない途を探るべきだと思います。