質問: 土地・建物の購入時期のズレ 注文住宅を予定しています。先に土地を取得し(手付は支払済み)、1ヵ月後に残額ということになっています。同時進行で建物の建築について設計士さんと打ち合わせ中ですが、具体的な建物の価額がわかるのは3ヶ月後くらいとのことです。建物の価額がわからない状態では住宅ローンが組めないとのことでした。こういう状況の方々は多いかと思われますが実際どうなのでしょう。
回答: ローンの本申込の際に建物の建築請負契約書を提出します。 そこに書かれている金額でローンの審査・融資額が決まりますので、建築請負契約書があればローンは組めるはずです。 融資実行に1週間程かかることを考えると、早々にある程度の仕様を決め概算金額を出し、建築請負契約書を交わす必要があります。 設計士さんがそれを把握しているのかが疑問ですね。 我が家はhmで建てたので提携の金融機関で営業担当が手続きしてくれましたが、設計士さんに依頼するなら自分で動かないと厳しいです。 金融機関側の担当者にも詳細を確認して下さい。