質問: 家賃未納の借主に対して 倉庫と駐車場をセットで賃貸している大家です。 家賃を1年半滞納されているので、家賃を期限までに払わなければ契約解除する旨の内容証明を送りました。 すると借主は倉庫の荷物を運び出してるみたいで、そのまま逃げるのではないかと思われます。 裁判を起こすにしても時間がかかるでしょうし、でも逃げ得なのは腹が立ちます。 そこで以下のようなことはできるのでしょうか? 1内容証明に書いた契約解除の期日がくれば、 駐車場を使えないようにする。(頻繁に出し入れしてるので、例えば借主の車が出た時に他の車を置いて使えないようにする) 2倉庫の鍵の変更 又、倉庫の荷物の差し押さえなどはできないのでしょうか?
回答: 駐車場封鎖や鍵取り替えは,弁護士の意見としてはすべきでないです。相手に損害賠償請求権の根拠を与えてしまい,それでもって相殺する,などと主張してくる可能性もあります。 賃貸倉庫に備え付けられている動産類については,家主は不動産賃貸の先取特権があり,民事執行法上は裁判所に差し押さえ許可の決定をもらって,それをもって執行官に動産の差し押さえを申立てすれば,金銭価値のある動産類であれば執行官が差し押さえてくれます。差押物件標目票というシールを貼ってくれます。でも果たして金銭価値のある動産類があるか否かが問題です。執行官の現場の判断でない,となれば,結局差し押さえはしてくれません。執行は不能で終了します。それに要した費用は現実的にはあたの負担となってしまいます。