質問: 気に入った土地を見つけたケド... 現在、マイホームを建てようと土地探しとハウスメーカー選びを並行して行っています。 最近、希望条件を満たす土地を見つけ、この土地に家を建てたいと思う場所が見つかりました。 しかし、施工をお願いするハウスメーカーがまだ決まっていません。 土地だけでも先に買付した方がいいのでしょうか??? 希望の土地ですが、元はもっと価格が高かったものが買い手が付かず値が下がっているものです。 土地のすぐ横が線路なので、普通の方はあまり買われないような土地なので すぐに買付しなくても大丈夫かなーなんて安易に考えてるのですが、甘いでしょうか??? ちなみに、現地は見たのですが柵があって土地の中に入って確認できていません。 柵の中に入って土地を確認したい場合、どこにお願いすると見せてもらえるのでしょうか... 不動産屋?土地を紹介してくれたハウスメーカ??? また買い手がつかない状況でどんどん価格が下がっている土地ですが、 さらなる値引きができるのか、交渉も可能なのでしょうか? 仮に交渉可能ならば、ハウスメーカーに言って相談するのか、不動産屋さんに相談するのか... アドバイス、よろしくお願い致します。
回答: 建物を建てるのはハウスメーカーと限定していませんか? 建築設計事務所に設計と監理を依頼し、何社かの工務店で見積もりを取って安い所で工事をしてもらう方法もあります。 設計監理料が工事費の約1割前後が必要で高くつくように思いがちですが、ハウスメーカーでは宣伝や営業費にモデルハウスの費用が要りますから、実質の工事費に3割以上は上乗せ金額になりますので、どちらが得かは分かりません。 設計事務所では土地購入のアドバイスからしてくれる所もありますので、とりあえずはその実費を支払うつもりで相談して、不動産屋に確認すべき事とその他関係官庁での調査もしてくれます。不動産屋は土地のプロではありますが、建築法規までは良く知らない場合もありますから、安く買った土地でも、思わぬ制限で建たなかったり、思った大きさの物が出来ないなんて事もあります。ハウスメーカーも最初の窓口は建築士ではなく営業の人ですから、少し頼りないかも知れません。 出来ればお近くで信頼できそうな建築士を探して、土地探しのお手伝いだけでも実費でやってもらうお話をして、その人が信頼できそうなら設計監理までお願いしても良いし、設計事務所はその時点でお断りして、それからハウスメーカーに乗り換えも可能です。 最初からハウスメーカーに頼むと、他へは頼みなくくなってしまうかも知れません。