質問: 新築で家を建てようと思っています。 あるハウスメーカーで家を建てようと相談していた時の話でわからない事があったので詳しい方教えて下さい。土地探しから始めて不動産屋で気に入った場所が見つかりましたが、その土地は700坪一括でないと売らないと言われてしまいました。 ハウスメーカーに話したところ一括で買い取って分譲して私に欲しい分だけ売ってくれるという話で進んでいました。 土地の分譲の仕方の図面や家の図面の話も進めていたのですが、昨日ハウスメーカーの方がやって来て、この土地は建て売りでないとコンプライアンス違反になってしまうから諦めて欲しいと言われてしまいました。 そこで質問なのですが、建て売りでないと建ててはいけない土地とはどういう事なのでしょうか? 気に入っていた土地なのでどうしても諦めがつきません。 どなたかこの土地に家を建てる良い方法を知っていたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。
回答: 私は15年以上不動産・建築業に関連する仕事をしていましたが、「建て売りで無いと建ててはいけない土地」という話を聞いたことはありません。 そして、住宅というのは、注文住宅であろうが建売住宅であろうが、「完成した建物を買う」のですから、あなたの注文通りの住宅を建てることを条件にその業者と契約を交わし、完成した建物を「建売住宅」として買えば良いだけだと思います。 その住宅をあなたが施主になって建築する際は、あなたは施主としてそのハウスメーカーに設計・施工を発注するわけですが、建築中の建物は、あなたのものでは無く、施工業者のものです。 その建物をあなたが手に入れるタイミングは、引き渡し時です。 それが建売住宅や建築条件付き土地分譲となった場合、施主はそのハウスメーカーです。 施工中の建物も、当然ながら建築業者のもので、それがあなたの財産になるのは、やはり物件引き渡し時です。 上の二つを比較すれば、実質的には大きく変わらないことがわかると思います。 もしかすると、土地と建物の価格を分けたくないということなのかも知れませんが、「コンプライアンス違反」は、怪しい気がします。