質問: 借地権を持った人が引っ越しをする際、長年住んでいた場合は自らの都合で引っ越す場合でも地主がお金を払わなければいけないのは本当か。
回答: ただ同然で済んでいたというのが、どの程度の賃料を支払っていたかにより法律上の取り扱いが変わります。固定資産税程度しか払っていなければ、それは借地契約ではなく土地の使用貸借契約となりますので、借地借家法は適用になりません。そのため、立ち退き料などはたとえ地主側からの要求であっても出ません。借り手が死亡した時、賃貸契約なら契約を相続人が引き継げますが、使用貸借契約は本人同士の信頼関係をもとに結ばれた契約ですので、本人以外には引き継がれませんので、借り手が死亡した時に契約は終了となります。 返す時は原則として原状復帰です。土地の場合は経年劣化はないので、土地の上に建てた建物を借り手が壊して立ち退くのが普通だと思われます。 自己都合で出ていくのなら、立ち退き料は必要ありません。そんなことが認められたら賃貸住宅に住んでいる人は、転勤や自分の家を新築したなどの場合でも、立ち退き料を請求出来てしまいます。短期間で借りて出ていくを繰り返す人がいたら貸し手はたまりません。 借地借家法は借り手を保護する法律で、貸し手の権利を大きく制限する法律ですが、そこまで不条理にはできていません。 ただ同然ということですので、使用貸借契約の可能性がありますので、借り手側都合で出ていくのなら、原状復帰して、立ち退き料なしで出ていくことになると思います。