質問: 土地権利書を紛失!(法人の場合) こんにちは。私は大家業です。 角地ではありますが、細くて長い形状の使えない7坪程の土地を所有しております。 最近になって、隣人にその土地を売ろうという話が持ち上がりました。 しかし、売買に至るまでには懸案事項があります。 (1)登記済証がない (2)法人であるが、登記したときの住所商号は現在とは異なる(名義人表示変更を行っていない) 上記の場合、どのような順序で売買できるまでの状態に持っていけますか? また、登記済証がないので、当然事前通知か本人確認をしなければなりませんが、 司法書士先生に本人確認してもらう場合、法人では誰が本人確認をすればよいのでしょうか? (不動産登記法が改正され、保証書制度がなくなったことは承知しております) また、手続き上で困るであろうこと、注意しなければならないことはありますか? よろしくお願いいたします。
回答: 誰が、という点に関してはすでに回答されていますので、 本人確認情報のための確認資料に関してコメントさせていただきます。 当該登記申請の代理人となる司法書士による本人確認の場合で、 その司法書士と既知の仲ではない場合には、 本人であることの確認資料として、 1)運転免許証 2)住民基本台帳カード(写真付き) 3)旅券 4)外国人登録カード といった顔写真付きの公的証明書であるならばそのうち1点以上、 5)健康保険証 6)国民年金手帳 7)住民基本台帳カード(写真なし) などの顔写真のない公的証明書(印鑑証明書、住民票、戸籍謄本などは対象外)であるならば2点以上の提示 (有効期間内であること)が最低でも必要になります。 詳しくは、その司法書士にご確認ください。