質問: 壁穴の補修、施工の仕方について 賃貸マンションに住んでおります。 誤って石膏ボードと思われる壁に10cm弱の穴を開けてしまい、管理会社に相談して、補修しようと思っているところです。 入居時に署名捺印した『修理取替え負担区分」の書類には、『借主の負担で行う修理取替えの場合であっても、使用する材料、施工等は貸主が定めるところに従っていただきます。』と書いてありました。 また、管理会社に相談するにあたって壁穴の補修について調べてみますと、例え全く同じ壁紙が見つかったとしても、元の壁紙の劣化のために補修箇所が目立ってしまう場合があるということを知りました。 それで、今心配していることなんですが・・・。 こちらが「穴の箇所を補修してほしい」と申し出ても、現状と同種の壁紙が見つからない場合や修繕箇所が目立ってしまいそうな場合、管理会社から壁一面または室内全面の張替えをしてください、と言われたら、それに従わなければならず、費用を全額負担しないといけないのでしょうか。 法的にはどうなのか、詳しい方がいらっしゃいましたら参考までにご意見をお聞かせ願えればと思います。 宜しくお願いいたします。
回答: 石膏ボードに10cm弱の穴という意味は、10センチ四方の穴、ないしは直径10センチ程度の丸い穴という意味でしょうか?そうであれば、かなり大きな穴ですね。 石膏ボードを新調し、表面に張る壁紙も全面張り替えで、基本線は入居者全額負担でしょう。大家との間で多少の「負担割合」を協議できる可能性はありますが、壁紙の減価償却を議論するのが精一杯ですから、工事費全体からすればわずかなものになると思います。 壁紙は短期間でシリーズが入れ替わる(同じ物を長期間製造しない)ので、一部だけ変更することは通常できません。壁紙を変えると言ったら、普通は全面(壁一面)張り替えにつながります。同じ型番の壁紙が見つかったらラッキー程度に思って下さい。 お住まいのマンションの水準が、「つぎはぎの壁紙」が許容されるマンションなのかどうかも、ひとつの判断基準になると思われます。自分が入居する(選ぶ)ときには「つぎはぎの物件」を断るのに、いざ自分が負担するときになったら相手に対して「つぎはぎの物件」を強要するという姿勢も認められません。