質問: 相続問題 80歳になる義母名義の賃貸マンションの相続について相談致します。 最近、仲介業者より義母が認知症になったら契約書が作れなくなると言われました。 生前贈与、信託財産、任意後見契約、等の方法を勧められています。 娘が3人、私は長女婿でマンションの管理人をしています。 ファミリータイプ9室、一階テナントのマンションです。 費用は 生前贈与(贈与税)信託財産(100万円)任意後見契約(初期は4万⇒月7万) 金額は正確ではありませんが上記程度の費用が掛かるそうです。 そこでご相談ですが 義母が認知症を発症するまで放置しておいてよい物か、 また、どの方法が良い方法かご相談致します。 宜しくお願い致します。
回答: 問題は仲介業者が言うように義母が認知症を発症したときに契約書が作れなくなることです。そうすると新規の賃貸契約もできないし更新すらできません。大問題ではないですか? だから義母が認知症を発症しても,問題なく契約ができるように事前に対処しておいてくださいと言っているわけです。 生前贈与すれば,今後は贈与を受けた人が当事者となるので義母が認知症を発症しても契約には何ら支障がありません。しかし贈与税がかかります。「ファミリータイプ9室、一階テナントのマンション」というのなら資産価値も高額になるでしょうから贈与税も高額です。相続時精算課税を使うとしても贈与税額は財産の価額から2500万円をひいた額の20%です。現金で用意できますか?用意できないのであればこの選択肢はあり得ません。それに,相続時ではなく今の時点で誰が贈与を受けるべきかを決めなくてはなりません。これもネックになるでしょう。 信託財産にする場合はかかる費用は抑えられますが,今の時点で誰にために信託するかを決めなくてはならず,これもなかなか決められないと思います。 任意後見契約であれば,かかる費用は公正証書作成費と登記費用だけです。初期は4万⇒月7万と言われているのは任意後見人に支払う報酬でしょうが,これは任意後見人を例えばあなたと言うことにして報酬は無料にすればよいのです。判断能力がある間は財産管理委任で,判断能力が低下したら任意後見に切り替えるようにしておくことも可能です。 私のアドバイスとしては任意後見契約が断然おすすめです。