質問: 配偶者(奥さん)が住宅ローンの連帯保証人になって離婚した場合。 旦那名義でローンを組み、奥さんが連帯保証人になったとします。 土地(建物・マンションも含む)の名義は旦那です。 その後、もし離婚し、旦那のローン返済が滞った場合、 連帯保証人の奥さんに請求が来ると思いますが...。 その場合、連帯保証人である奥さんが支払いを行っても 土地の名義は旦那のままなのでしょうか。 支払いを拒否して連帯保証人からの取り立てよりも 担保の処分を優先してもらう事は可能なのでしょうか。 財産分与も絡んでくると思いますが、一般的にこのようなケースは どうやって処理されるのか、どなたかご教示を頂けましたら幸いです。
回答: 担保処分と連帯保証人(人的担保)のどちらを優先するかは債権者(貸し手)が決めることです。 債務者側が依頼することはできるでしょうが、強く請求できるものではありません。 どちらの方が効率的に回収できるかで判断します。 また担保処分を行っても負債が残った場合はなお債務者・連帯保証人両方に請求します。 また、あまりないこととは思いますが、連帯保証人が残りのローンを一括で返済した場合は、連帯保証人は銀行に代わって債権者となり、債務者(旦那)に返済した分全額(求償権といいます)とそれ以降の利息を請求できます。 そしてその場合、家土地についている抵当権は抹消ではなく、債権者を連帯保証人(奥さん)とする付記登記がされます(自然になるわけではなく銀行から必要書類を受け取って手続きが必要です)。 そして、今度は奥さんが裁判所に申し立てて家土地を競売に掛けることができます。 この過程で、旦那がこの家を買い取ってほしい、代金は求償権と利息で、というような流れになれば、奥さんのものとすることもできます。 差額が出た場合は現金で精算。