質問: 家賃の滞納について 家賃を半年以上滞納されて困っています。実家のある同じマンションの同じ階の部屋なので、母はたびたびその部屋のベルを鳴らしているようですが、人の気配はあっても全く出てきません。今まで内容証明を2回送り、2回目は「支払いがない場合には改めて契約解除の通知を行うことなく賃貸借契約を解除する」旨を記載していますが、郵便局が届けに行っても居留守を使ってるため、その内容証明は結局戻ってくるので、戻ってきたらそのまま彼女の住んでいる部屋の郵便受けに入れています。 この場合、家賃が支払われなければ即契約解除ということになると思いますが、家主は勝手にその部屋に入ることはできないと思いますので、契約解除といってもどういうことをすればよろしいのでしょうか・・・。 よろしくご教授ください。
回答: とにかく 支払いがない場合には改めて契約解除の通知を行うことなく賃貸借契約を解除する を相手に渡すことです。 住んでいるのがたしかなら玄関に張込んで直接。 もしくは貼付けて「見ていない」をされないように。 その後、契約を解除したにもかかわらず、借主が建物を明け渡さないときは、「建物明渡し」調停か、裁判で明渡しの判決を得て、強制執行を行うと伝えます。 これも玄関で直接が一番ですが・・。 ここまですれば強制執行が行えますので。