質問: 敷金・礼金を支払うタイミング 敷金・礼金を支払うタイミング 先日、仲介業者で引越し先の部屋を予約してきました。 予約に、部屋が貸せるかの審査書類を書いて、予約金の家賃1ヶ月分を払いました。 契約書は審査通過後に郵送してくださるという話でした。 まだ契約書がない状態で、一週間以内に敷金・礼金を払ってほしいと言われました。 入居は8月からで、アパートの完成が7月下旬です。 今すぐ敷金・礼金を払う必要はあるのでしょうか? 支払い日を伸ばすことはできますか?(契約書提出後) 大きいお金なので、アパートも契約書もない状態でお金だけ支払うのは不安です。 アドバイスお願いします。
回答: 大家しています。 今の質問者様の状態は、ここでもよく質問に出てくる、「ノーペナルティーでキャンセル可能」という状態です。 仮令、不動産屋さんの言う通り、敷金・礼金を振り込まれても、『重説』を受けて、承諾書に署名捺印され、契約書に署名捺印される前では、如何なる名目のお金を預けてあろうが、「ノーペナルティーでキャンセル可能」です。この権利は借主だけでなく貸主にもあります。 要は『予約に、部屋が貸せるかの審査書類を書いて、予約金の家賃1ヶ月分を払いました。』は全く意味がありません。両者が電話一本で「ノーペナルティーでキャンセル可能」なんて約束は“約束”とも呼べません。 おそらく、貸主は申込みの“本気さ”を知りたいのでしょう。確かに敷金礼金を振り込まれても「ノーペナルティーでキャンセル可能」なんですから意味が無いといえば無いのですが、それでもいくらか?は“本気さ”が測れるでしょう。 契約書や特約事項については、大抵の管理会社は同じ“雛形”で作成していますから請求すればコピーくらいは出せるはずです。それを嫌がるようでしたら契約の再考をお勧めします。 勿論『今すぐ敷金・礼金を払う必要』はありませんし、『支払い日を伸ばすこと』も要求は可能です。ただ、大家さんは『新築』なので入居者は早く確定したいでしょうから、振り込まれた予約金?を返して「ノーペナルティーでキャンセル」となる可能性が大きいでしょう。 『契約書提出後』の敷金・礼金の払い込みは、大抵は契約書の提出の時点で鍵の受渡しがありますので、大家や管理会社としては絶対に受けないでしょう。鍵を渡してしまったら、敷金・礼金が振り込まれなくとも解約・退去には裁判が必要な場合まで考えられます。どこの大家もそんな危険は冒しません。