質問: 建物の固定資産税評価額について 建物(新築住宅)の固定資産税の計算は固資産資税評価額に税率を乗じる。 評価額は、建築費の50~70%ぐらいです。という説明を見たことがあります。 ここで質問です。評価額は建築費用が基準ということですが、例えば 延床面積100坪で3000万円の住宅と50坪で3000万円の住宅 では固定資産税は同じくらいになるということですか?
回答: 固定資産税評価では、国が出している基準にもとづいてその家の構造、建築材料の種類と量、工法などについて点数をつけていき、点数から評価額を算出するというやり方をとります。 つまり売買価格は全く関係ありません。 ただその国の基準は市中の実売価格などを参考にして取り決めているのでそんなに外れた数字にはなりませんが。 ですから大体50~70%程度の範囲という話が出てきます。