質問: 財産分与後の抵当権抹消 夫名義で土地・建物の所有権保存登記及び保証委託契約による求償債権(住宅ローン)の抵当権がある状態で離婚し、財産分与により妻に土地・建物の所有権移転登記をしたとします。抵当権はそのままです。 その後、主債務を元夫が全て弁済した場合、元妻の関与なく、元夫が抵当権抹消を行うことはできますか? この場合、債務者である元夫と物上保証人である元妻という関係になるので、元夫から抵当権抹消はできず、元妻と抵当権者の共同申請になると思ったのですが、元妻の関与なく抵当権を抹消ができると聞きました。 どういった理由なのでしょうか。よろしくお願いします。
回答: no.1です。 抵当権抹消の際に金融機関は、必要書類を債務者に渡して「そちらで勝手にやってくれ」って感じの場合が多いので、先に回答したように、元妻に関係なく元夫が勝手にやってしまう事は可能だと思います。所有権移転登記や抵当権設定登記などのように金額が動くわけでもないので、所有者以外の者が申請に来たとしても、法務局もあまり気にしませんし。