質問: 賃貸更新料の交渉について(横浜市) この地域密着タイプの小規模な不動産会社の仲介で引っ越しを決め、 賃貸マンションの契約を交わす直前です。 総戸数 15世帯 敷金 2カ月 礼金 0 (これは親切だと思いますが、最近は多いです) 契約期間 2年 契約更新料 新賃料の1カ月分 退去時、畳張替・襖張替費用と室内クリーニング費用が全額借主負担 です。 この不動産会社で扱ってる他の物件の中には、退去時の諸費用の借主 負担が半額となっているものもあるようですし、 今回の引っ越し先を探しで全国展開でやってる不動産会社も利用したの ですが、そこの営業の方は「最近は、退去時の負担は大きな破損などが ある場合のみで、居住年数による劣化の修復費用は普通は貸主の負担 です」と仰ってもいましたし(私もそういう認識でいました)、 更新料も払う・上に書いた費用が全額負担になる、ということに対し、少し 交渉の余地があるのではないかと思っています。 更新料全額免除とまでいかなくても更新手数料だけにしてもらう、或いは 減額してもらうなど、方向性は色々あるかと思いますが、どのように話を 切り出すのが良いか悩んでいます。 (同社扱いの物件で半額のみ負担の物件があること・他社の営業の方に 聞いた修復費用負担の一般的な考え方を引き合いに出すべきか否か等) ちなみに、私が決めた物件の情報は、一昨日にネット上から消えました。 再度掲載する手間を考えると、交渉に応じてくれやすいのではないかとも 思っています。 誤解が生じると困るので、最後に少し付け加えておきます。 ここ数年、賃貸の更新料について、「違法である」、「違法ではない」という 判例や意見などがありますが、この件について突き詰めて交渉したいと 思っているわけではありません。 (小うるさい人だと思われて、契約を拒否されても困りますからね) どのように交渉したらうまくいきますでしょうか? 交渉術・良識のある方からの親切な回答を求めています。 よろしくお願い致します。
回答: まぁ、その場になってゴネる奴より大家にとってはましなんだろうが、小うるさい奴だとは思われるだろう。更新料なしという物件を選ぶ方が良いだろう。この掲示板でも交渉は一切受けない、交渉してきたら断る、なんて大家も多い。条件を決める権利は大家の方にあって、選ぶ権利は借りる方にあるんだ。そういう大家の方が後々確かなのかも知れない。重要なのは大家の質だなんて書いてあった。