質問: 賃貸の産業用土地付き太陽光発電について お世話になります。 土地付きの産業用太陽光を購入するのですが土地は賃貸になります。 20年間の契約になりますが土地所有者が他の方に土地を売ってしまったりして、太陽光を撤去してくれと 言われないか不安になりました。 建物は自己所有で土地は他の方という例は見かけますが、太陽光はできるのでしょうか? 他に何かいい方法があれば教えて頂きたいのです? よろしくお願いします。
回答: 太陽光の施設は建物ではないので 土地が譲渡された場合は 新しい買受人に賃借権を対抗することができません。 したがって、土地所有者との契約で 地上権を設定してもらい登記をしてもらうことが一番よいですが そこまでしてくれるかどうかは交渉次第ということになります。 契約途中で解除できないことや解除した場合に 違約金を定めることで、 売却をけん制するという方法もあります。