質問: 賃貸借 賃貸人の修繕義務について 賃貸人に修繕義務が生じるような不具合が賃借物件に認められるケースの場合、本来賃借人が不具合のある部分について通知しなければ賃貸人に該当箇所の修繕義務は発生しないものだと思いますが、賃借人が不具合について通知をしていなかったり、専門業者に指摘されるまで不具合に気づかなかったなどの場合に、賃貸人の修繕義務が不具合の発生した時期まで遡って認められることはありますか? 例えば1年前にすでにその不具合は発生しており、賃借人が専門業者に指摘されるまで気づかず、賃貸人には修繕要求していなかったような場合、修繕義務は1年前の時点であったと認められることがありますか?
回答: <本来賃借人が不具合のある部分について通知しなければ賃貸人に該当箇所の修繕義務は発生しないものだと思います。> そうではありません。修繕義務は不具合が生じたときに発生すると考えられます。 <賃借人が不具合について通知をしていなかったり、専門業者に指摘されるまで不具合に気づかなかったなどの場合に、賃貸人の修繕義務が不具合の発生した時期まで遡って認められることはありますか?> もともと存在した義務に気付かなかったということになります。 <例えば1年前にすでにその不具合は発生しており、賃借人が専門業者に指摘されるまで気づかず、賃貸人には修繕要求していなかったような場合、修繕義務は1年前の時点であったと認められることがありますか?> そうです。しかし当事者が気付かなかったわけですから、修繕義務を履行しなかった1年間について、履行遅滞の責任(賠償義務)は生じません。