質問: 借地借家法33条の造作買取請求権について。 条文中に「建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。」
回答: 建物買取請求権は第13条です。 借地に建物を建てて住んでいる借地人が、借地契約の期限が来て土地を明け渡さなければならなくなった時に、地主に対して建物を時価で買い取るように請求できる権利=建物買取請求権です。 建物買取請求権があるのは、双方の合意解除の場合、借地人に更新の意思がない場合、地主に正当事由があって更新拒絶や解約申し入れをした場合などです。 借地借家法では,建物の保全と借地権者が借地上の建物その他に投下した資本の回収を図るために,借地権者の建物買取請求権を認めました。学説でも争いがありますが、合意解除の場合には「建物買取請求が認められる」ケースが多いです。 (建物買取請求権) 第十三条 借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。