質問: 中古戸建の重要事項説明義務 契約時、騒音施設のオープンが間近でした 昨年夏、緑の豊かな市街化調整区域にある中古戸建を購入しました。 1年以上前から、物件の真裏に、開放型遊戯施設が建設中であり、契約時にはオープン間近の状態でした(内覧時には木々で隠れていて見えませんでした)。 2か月後、入居してみると、施設の営業が始まっており、毎日のやかましい音楽に加え、夜間は物件の方角へ向けられたナイター照明に悩まされています。 仲介業者からは何も説明を受けていません。重要事項説明書には、[近隣の建築予定 知らない 騒音 なし 周辺環境に影響を及ぼす施設 知らない]と記載されています。近隣からも騒音苦情があり、町内会から申し入れをしたこともあったそうなので(施設は自治体の営業許可を得ていることを理由に対応は難しいようです)、売主が施設を嫌悪して売却したことは間違いありません。 私は自宅で仕事をしており、家にいる時間が長いため、快適な住環境を求めて購入しました。説明を受けていれば買いませんでした。 質問ですが、 瑕疵担保責任、または重要事項説明義務違反は成立すると思われますか?
回答: 宅地建物取引業法(35条)上、宅建業者が知り得た事項の不告知は、説明義務違反になります。 積極的な調査義務までは認められていないが、当然知り得た重要な事項について告知しない場合は説明義務違反になり得ます。 本件では、売買契約時に宅建業者が開放型遊戯施設の存在と規模等を知っていたかが争いになるでしょう。 義務違反である場合は、損害賠償、契約の解除等の法的請求が認められます。 また、売買契約時に相談者さんが、自宅で仕事をすることや、静かな環境を望んでいることを相手方に伝えていたのであれば、信義則上の説明義務違反として債務不履行責任を追及することも可能ですし、錯誤で売買契約を無効とすることも可能です。