質問: 擁壁がある土地を購入した方 新築を建てる土地を探しており、 探しているエリアに気に入る土地が見つかりました。 南ひな壇の土地で、隣地と接しているのは南のみ。北、東、西は道路となっている三方道路の土地です。 南と西に高低差があり、南は1メートルほどなのですが、西は2メートル近い間知ブロックの擁壁です。昭和40年頃の施工だそうで、当時の資料は残っておらず、いわゆる不適格擁壁です。 東日本大震災の際に震度6を経験したエリアですが、岩盤の上のエリアのため、周辺の同じ擁壁で崩れたりしたところはありません。 自分でもできる限りの自己チェックはしましたが、大きな亀裂やズレなどは見当たりませんでした。 土地の広さは100坪ほどあり、擁壁から離して家を建てれば建てることは出来るのですが、将来的なメンテナンス費用を考えると踏ん切りがつきません。 擁壁がある分、周囲の平地の地価より300万ほど安いです。建築家と擁壁の施工経験者に現地を見てもらいましたが、地盤が強ければ、擁壁は古いがやり直すほどではないと言われました。 実際に擁壁のある土地を購入した方に、購入して後悔などしなかったか? また、メンテナンスに予想外の費用がかかったなど、購入に踏み切る点で注意点などありましたら教えていただきたいです。 また、購入して良かったという意見もありましたら聞かせてください。
回答: 私ととても似ている事例だったので思わず書き込みしました。 私も自宅土地購入時、擁壁についてはさんざん悩みました。欲しいエリアは坂ばかりでまともな土地がほとんどなかったからです。(ちなみに7年探したのも同じです。) で、結局購入した土地は南側に古い間知石積み擁壁が最短でも3.5mある土地でした。 やはり擁壁からかなり離して家を建てることにより万一の時でも家族の命は守れると判断しました。 私の場合は、地震などで擁壁が崩れたらきっとこの辺りは全て同じ状況になるため、行政から補助が出るかもしれないし、ま、その時考えればいいか、っていうのんきな考えで決めてしまいました。 他にいい土地が見つかりそうになかったし、その他の条件が希望にかなっていましたので。 そして、今の感想ですが、とても満足しています。 メインの開口部が抜けているということは想像以上に気持ちのいいものでした。 庭が結果的に広くなったのも快適ですし、(今は畑になっている)隣に建物が建っても日当りに影響なさそうですし。 価格も安いようですし、場所に後悔がないのなら購入してはいかがですか? 住んだら古い擁壁は自分から見えないので何も気になりませんよ。メンテナンスにお金って必要ですか? でも、きっと盛土なので柱状改良はまず必要でしょうね。 当方も地盤は強いエリアですが、うちは100万位かかりました。