質問: 売買契約後が終わって・・・ 中古マンションを購入することになり、不動産会社の仲介のもとで10日前に売買契約を交わしました。 事前の仮のローン審査はいくつかの銀行で通り、実際に借りる銀行も決めました。 売主はその物件を売り、他の中古マンションを買う、いわゆる売り買い同時での売買です。 ローンの申込書や書類も揃えて不動産会社からの連絡を待っているのですが、売買契約から10日経っても連絡がないのです。 売主もローンの事前審査は通っているとのことですが、実際かなりの売りの損失(売却後の残債2000万以上)があり、なおかつ新たに買う物件のローンが2500万ほどあるとのことで、これって売主の方のローンが難しい状況で、その後の動きが停滞してるのではないかと心配しています。 売買契約後からローンの申込書類提出までってどれくらいの日数でされるものでしょうか? ちなみに、融資可否通知日は6月末です。
回答: >売買契約後からローンの申込書類提出までってどれくらいの日数でされるものでしょうか? 融資可否通知日が6月末との事ですので、残金決済日も1ヶ月以上先でしょうが、金融機関に融資の本申し込みを行うのは売買契約締結後2週間以内にされた方がいいと思います。 売買契約書または重要事項説明書にローン条項などに関する特約事項等は何か記載されていませんでしたか? いずれにせよ、売主側の融資云々の件や債務不履行になりえる状況などを仲介人である不動産業者にきちんと問い質した方がいいでしょう。