質問: 敷金の返金額について 私ではないですが、私はまったくの無知なのでこちらで質問させていただきます。約5年住んでいたマンション(2k)を引っ越すことが決まり、この前敷金の返金の通知が来たようです。見積書が・・ 和室の畳(表張替え)6帖 28000円 襖(巾中)10000円 襖(天袋)8千円 障子 1式 3000円 洋室 クロス補修 3000円 ルームクリーニング35000円 と記載があったようです。 ちなみに契約書には、特約事項で、退去時の畳、襖、障子、ハウスクリーニング等の原状回復義務は貸借人にあり、敷金にて清算を行うこのとする。と記載があるとようです。 本人いわく、原状回復の意味は、新しいものにして返すのではなく。きれいにして返すものだと思ったらしく 自分で退去前に部屋をきれいに掃除したそうです。立会いのときは、本当にきれいにつかっていただきありがとうございましたとお礼もされたというのですが、それでもやはり、襖など新しい物にする義務があるのでしょうか?障子とクロスは穴をあけたので弁償しなければならないと思っているようです。ただ、襖だけは汚納得できないでいるようなのですが、一般常識で考えて、やはり、このような精算額は妥当なものでしょうか?よろしくお願いいたします。
回答: >その担当者が口約束で、襖、畳を全部張り替えますと、友人にお話してありますとのことを言われたようです。それを承諾の上、契約を結んだわけですから、敷金でお支払いいただかないと困るといわれたようです。 口約束でも、契約は成立しますが、今回のケースは、その内容を含んだ契約書があるわけですから、そちらが優先されるでしょう。 要するに、口約束した件も契約書に書いてありますよね。 口約束の件も、契約書の特約事項に含まれていますから、当然、無効です。支払う必要はありません。