質問: 土地の共同所有について 主人の母が姉妹3人で土地の共同名義人になっています。 高齢ですし息子である主人に名義を変更することは 全く考えていませんので自分の持分だけ売りたいと思っています。 土地の登記がどうなっているか登記簿を取ったところ、 母の持分の一部が筆頭名義人より売却されていました。 質問1 共同所有でも筆頭名義人なら共有者の了解なしに 売却できるか?また筆頭名義人以外でも売却 できるのか? 質問2 (全く思案なしですが)名義変更をするのに費用は どれくらいかかりますか? よろしくお願いします。 追伸;登記簿の言葉や見方もわからず解釈するのにも時間が かかっています。主人が・・・。
回答: 質問1について。 持分の売買は出来ますし、筆頭名義人に限定しません。 ただ、3人共有の内二人の共有者は姉妹ですし、一人だけ他人が共有者として名義人になっても、土地の有効活用がスムーズに出来ませんから、あまり意味がないような気がします。 質問2について。 名義変更の費用は登記手数料と登録免許税の事かと思いますが、土地の評価額が分からないと、計算できません。 何れにしろ司法書士に相談された方がいいかと思います。