質問: 退去時の請求について 先月末で6年住んだアパートを退去しました。幼稚園児が3人いたので壁に落書きとかはあったので多少は高いと思っていましたがあまりに高いので妥当か、おしえてください。 敷金は12万いれています。 家賃は6万、2ldkです。 ちなみに、退去する日は敷金以外で10万といわれていましたが3日後に15万くらいといわれ、最終的に敷金いれて314000の明細書が届きコロコロ変わるので信用できずにきます。 クロス張替え 単価864 和室 36m 金額31104円 ldk 77m 66528 洋間 34m 29376 洗面所15m 12960 建具 16m 13824 ldk床クッションフロアー 16m 単価3200 金額51200 和室畳替え 6枚 単価5400 金額32400 照明一基 12000 引き戸プラガラス一式 21600 クリーニング一式 43200 照明はかさにひびがはいってしまい、電気の着いたり消えたりは壊れていません。 プラガラスは1枚ひびがはいりました。1枚だけ色が違うとおかしいから全部変えるといわれました。畳は、ジュースをこぼしたシミが数箇所あります。フローリングは、もとから傷もたくさんありました。フローリング代も払う必要がありますか? クロスも落書きがあると減価償却にはなりませんか?洗面所のクロスの剥がれなどは、経年劣化によるんじゃないかな?とおもってます。
回答: まず契約書を確認してください。退去の際の金銭的負担について書かれていれば、その分は払わなくてはいけません。 契約書に記載がなければ、通常の使用による損耗及び経年劣化による損耗は、大家負担となります。これについての具体的な考え方は、国土交通省の「賃貸住居退去の際のガイドライン」が一つの目安になります。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf ここには、壁紙の耐用年数は6年とあります。それを超えたならば、本来壁紙を代えるべきであり、賃借人に請求すべきではないと書かれています。