質問: マンション購入の共同名義について(長文です) マンション購入に際しての共同名義について教えてください。 聞いた話ですが、恋人関係の男女が結婚後の住まいとして一軒家を建てるために、共同名義で土地を購入。内訳が、例えば一億円の土地として、男性が6000万円を、女性が4000万円を出し合いました。そして、6000万円分の坪数の名義が男性、4000万円分の坪数の名義が女性になっている、ということを聞きました。 共同名義は、坪数分というか..出資した金額分をそれぞれ名義にできるのでしょうか? それで、本題なのですが、マンションの場合です、 結婚前の男女が5000万円のマンションをローンで購入するとします。 頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います。 残りのローンは男性側で組んでいます。 現在マンションの名義人は男性名義となっています。 この場合、女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか? できるとしたらどのような手続きが要りますか? わかりにくい文章で申し訳ありません。 よろしくお願いします。
回答: >共同名義は、坪数分というか..出資した金額分をそれぞれ名義... 共有登記ですね。 太郎 10分の6、花子 10分の 4 という持ち分割合が設定された登記になります。 >頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います... >現在マンションの名義人は男性名義となっています... 現実にある話ですか、それとも仮定のご質問ですか。 現実話なら、1,500万円分が花子から太郎への贈与となっています。 太郎は、贈与を受けた年の翌 2/15 から 3/16 に「贈与税の申告」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm をして、 (1,500 - 110) × 50% - 225 = 470万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm を納税しないといけません。 20年を経た熟年夫婦でない限り、結婚前か結婚後かは関係ありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm >女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか... 登記をし直せば可能です。 ただし、同じ年のうちなら、錯誤であったとして最初の贈与はなかったことにできますが、年をまたぐなら今度は太郎から花子への贈与となります。 贈与税が二度かかるということです。 >できるとしたらどのような手続きが要りますか... 登記については法務局、税金については税務署が窓口です。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm