質問: 家を購入後、すぐ売却できるのでしょうか 先月、土地付き一戸建てを購入したのですが、引越してから体の調子があまり良くなく、出来れば他に引越したいと考えています。 そこで質問なのですが 1.家を購入したばかりでも、すぐ売却することは可能でしょうか。 私の希望としては、この家を売ってそのお金で中古物件を買いたいと思っています。 (この家を購入する際、ローンは組んでいませんので、支払いは済んでいます) 2.今度買う家が、この家の売却額よりも安い場合、所得税はどうなるのでしょうか。 3.購入したばかりなのに売却するとなると、やはり売れにくいですか?もし買い手が付かなかった場合、不動産会社のほうで買い取ってもらえることもできるのでしょうか。 以上、不動産関係にお詳しい方がいらっしゃいましたらお力を貸して下さい。 どうぞよろしくお願い致します。
回答: 1.可能です。(物件と価格に納得する買主がいれば) 2.居住用不動産を売却を売却した場合には「3000万控除」が使え、譲渡益と相殺できます。従って、実質、譲渡所得税を負担することはないでしょう。 買換えの特例は所有期間が「5年超」の場合に適用されますので、今回は関係ありません。 3.「購入したばかりなのに売却するとなると、やはり売れにくいですか?」については需要と供給の関係で成り立つものですので明確な回答はできません。ただ、購入者は不動産の履歴を気にしますので、何故購入後すぐに売却したいのか、という理由は尋ねられると思います。それが物件の瑕疵に起因するものである場合はマイナス要因になるでしょう。 「不動産会社のほうで買い取ってもらえることもできるのでしょうか。」については、不動産業者の合意があれば可能です。「○月○日までに売却できない場合には買取ります」という契約や下取り特約を不動産会社との間で交わします。ただ、不動産会社も商売でやっていますので、通常の取引価格より2~3割安い価格になるのが一般的です。