質問: 住宅ローンの3年の固定期間終了後の選択について 住宅ローンについての質問です。 住宅ローンの固定期間の3年が終了して銀行から変動金利か固定金利の選択をして欲しいと連絡が来ました。 銀行からは変動金利を薦められました。 住宅ローンを利用している方は変動金利、固定金利どちらに切替えしていますでしょうか? 回答よろしくお願い致します。
回答: ご質問者さまに対して「どうして変動金利を勧めたのか?」を銀行に訊ねてみてください。 「金利が低いので」という回答でしたら、「では、将来における金利上昇リスクへの対応策は?」と訊いてみてください。 「期間短縮型の繰上返済」という回答でしたら、ご自身の「繰上返済についての計画」がどうなっているかを考えてください。 住宅ローンというのは、非常に「個別性」の高い商品なので、何の「条件」も提示されていない状況ではアドヴァイスを差し上げられません。 当初3年固定を選ばれた方は、基本契約は「変動金利型」のハズです。 「変動金利型」の基本契約に対して、『固定金利期間』の特約を提携している形になっています。 ですから、一般的には「固定金利型」の基本契約への契約し直しはできません。 できるとしたら、『固定金利期間』についての「再特約」の締結です。 ここ最近において、当初固定金利期間を終えられた方は、 ・繰上返済をどんどんされる予定の方...変動金利型 ・この先、しばらく教育関係費用がかかるので様子見をしたいという方...10年固定 ・将来、返済額が大きく増えることになれば返済が厳しいという方...他金融機関の「固定金利型」へ借り換え が、ほぼ同程度ですね。 「フラット35」の「一番多い金利」が2.80%ということもあり、「フラット35」に借り換えを希望される方も多いですね。 ところで、当初固定金利期間終了後の金利優遇幅については、何%と銀行は言っていますか? 今ならば、当初期間終了後でも、全期間1.50%優遇で、変動金利型ならば1.00%を割ることも珍しくないと思いますが。