質問: 浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担? 戸建の賃貸に住んでいます。今月で2年になり更新に必要な書類が 不動産屋から届きました。 今年2月に浄化槽がいっぱいになってしまいトイレの水が流れなくなる事があり 不動産屋ではなく大家に連絡し、大家が汲み取り業者を呼び 汲み取ってもらいました。 その時に掛った料金を大家が立て替え払いました。 後日、大家が請求書を持ってきて汲み取りに掛った料金を 払ってくれと言われ明細らしきもの見せてもらい 6万近く払いました。 そして先ほど書きましたが今、住んでる家が 今年更新なので書類に目を通してみると その他の条件と言うところに 「浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担但し、退去時は汲み取りを要す。」とありました。 2月に払った汲み取り費用6万円を取り戻せるのでしょうか?
回答: ちょと通りがかり覗いた質疑ですが・・・ 大家さんとその肩入れ一派に呆れた感覚・知識がまかり通っているようですね。 契約書「浄化槽の維持費管理清掃は貸主の負担但し、退去時は汲み取りを要す。」 これ額面どおり世間常識です。 汲み取り便所の汲み取り料とはワケが違うのです。 浄化槽という設備は、借家として生活上必要な一体設備。 公共下水使用料は行政から利用者=借家居住人に請求されますが、浄化槽の利用料とは当然家賃の中に含まれたもの。 公共下水排水設備が整っていない地域のことですから、その設備がなければ住宅として利用許可は行政から出ないから当然でしょう。 最低1年1回くらいは分解仕切れず溜まった汚泥の汲み取りメンテは大家の管轄です。 更新料とは、ただ単に大家のポケットマネーになるものではなく、家賃の一部、こういうメンテ費用に当たられることを意味します。 出るところに出れば契約書どおりあなたの言い分が100%通ります。 それが法的常識だということを無知大家にわからせる意味でも、きちんとした法的相談所・仲介を立てるのがいいでしょうね。 泣き寝入りしないですこしはがんばったら、結果はぜひ教えてくださいm(__)m(^^/