質問: 不動産所得の経費になるもの、ならないものは何?
回答: 初めてアパートを購入しました。これから賃貸経営を始めるにあたって、何を経費にしていいかよくわかりません。 経費になるもの、ならないものを教えてください。 「賃貸経営しているが故にかかることになる費用かどうか」です。 経費になるもの 業務に関係する経費であれば、経費計上することができます。例えば... 物件の固定資産税 借入金の利息 管理会社に払う管理費 物件の共用部分の水道光熱費 物件を見回りにいくための交通費 業者さんと打合せ費用や接待費用 確定申告を依頼する税理士費用 など、事業に関連するものであれば経費になります。 ただし、どこまで関連するかが難しいところになります。 「ご飯を食べなければ、不動産賃貸業ができない」と言えば、日々の食費も経費計上することができてしまいますが、そんなことはありません。 判断基準は、「賃貸経営しているが故にかかることになる費用かどうか」です。 賃貸経営していなくても、日々の食費はかかるはずです。よって、経費にはならないことになります。 経費にならないもの 経費にならないものとして間違いやすいものを列記しておきます。 個人事業主がスポーツクラブに入会した会費などの福利厚生費 青色事業専従者との慰安旅行 生計を一にする配偶者その他の親族に支払う地代家賃、借入金の利息の支払い 生計を一にする配偶者その他の親族に支払う給与賃金(青色事業専従者給与は例外) 賃貸不動産の購入のための借入金の返済のうち元本部分(利息部分のみが必要経費) 所得税や住民税 駐車違反などの罰金、科料及び過料など