質問: 一生賃貸か、中古戸建または中古マンションについて質問、相談させてください。 現在世帯年収約500万で、夫婦、息子1人です。 6万2千円(駐車場二台込み)の賃貸アパートに住んでいます。 私の住んでる地域は 新築戸建3500万位が多いです。 新築戸建で3000万切る物件があり、気になっていたら売り切れました。 それから中古戸建築20年程の2700万フルリノベーションも検討してたら売れました。 中古戸建1700万とかも気になるのですが、駐車場や修繕積立費などが高くてネックです。 (シロアリ、壁塗装、固定資産税など色々わからない経費がどのくらいなるのか、なども不安です) 35年で計算すると賃貸なら2600万 戸建中古2500だとして修繕費、固定資産税、等だと 3500程?でしょうか。 土地をこの時点、もしくはもう10.20年先で売って仕舞えば1000万位手元に残る、とするならば 土地のある戸建はいいのかな。など 中古だと何年先まで住めるのか?などの不安、、 逆に賃貸だと35年先、65歳だとして、おそらくまだ生きますよね。 プラス20年85歳まで住んだら1480万プラスで費用がかかる... 2600にたしたら4080万 と頭の中で色んな試算方法で考えたりするのですが、何となく賃貸の方がお得?どうなんだろうと思いながら、でも中古戸建?であればギリギリまで住めるとこまで済んで、土地を売れば...とも考えるとそちらの方が? 住宅ローン減税とか色々制度もあるようですが、 一体本当にいくらの支出としてマイナスが賄われるのか、本当にわからないです。 ご意見、有ればよろしくお願いします。
回答: 賃貸も戸建ても生涯支出で計算しても然程大差無いと思います。 引退後、ローンを払い終えた後に何が残るか。 賃貸だと残念ながら何も残りませんが、 戸建てだと土地が残ります。 (分譲マンションだと土地はあまり残りませんが、価値は残ります) またご夫婦に何かあった場合、子供が住む家を確保してあげられるという点で我が家は戸建てにしました。 中古と新築なら、やはり新築の方がいいと思いますが、そこは中古物件の状態や経済状況で左右されると思います。 賃貸は手軽で気軽に引っ越しできる点もメリットですが、 引っ越し費用もそれなりになかかりますし、老後に賃貸物件を新たに借りるのも安易ではありません。 決して賃貸批判ではなく、あくまで個人的な意見です😅 私がみなさんだったら、3000万前後の新築が出るまで、不動産屋を回ると思います😅✨