質問: 建蔽率 と 容積率 こんにちは、建蔽率と容積率についてお聞きします。 敷地面積が600平方メートルの土地に対して 建蔽率が80%ですと480平方メートルになりますよね。 そして容積率が500%だと... ここで判らないのがこの容積率というのは ・建蔽率の面積(480平方メートル)に対してなのか? ・それとも敷地面積(600平方メートル)に対してなのか? 前者ですと480×500%=2400平方メートル、 後者ですと600×500%=3000平方メートル、 という具合数が全く変わってくるので、工事費なども全然変わってくるので困っています。 どなたか詳しい方教えてください!
回答: 建蔽率、容積率共に敷地面積を基準値として計算いたします。 容積率とは、「敷地内に建築可能な延べ床面積」を言いますが、必ずしもその数字にするよう、計画するべきものではありません。 実際の延べ床面積ではありません。 また、容積率は前面道路の幅員により、大きく変わる場合がありますので、確認をする必要があります。 指定容積率が200%であっても、前面道路幅員が4.0mで、用途地域の係数が0.4であれば4.0×0.4×100=160%で、200%よりも少ない160%が適応されてしまいます。 尚、建蔽率には「角地緩和」というものが有り、敷地がある条件の接道を満たせば、10%の上乗せが出来ます。