質問: 大家個人の経済的事情のみで、借家の賃料増額がされることは有るのでしょうか? 賃貸借契約を結んだ当初から、周辺相場より、かなり安い賃料で家を借りました。 賃料は1万5千円、周辺相場は8万円です。 しかし、ある日大家から、 「賃貸借契約では、経済事情の変動により、家賃を上げる事ができる。」 「私の息子が最近大学へ進学したので、私も親として支出が増え経済的に苦しくなったので賃料を値上げする。」 と、大家の家計収支の表と共に、内容証明を送ってきました。 私も調べたところ、確かに賃貸借契約の家賃増額できるばあいとして、 ・その他の経済事情の変動により と書かれていました。 また、確かに、大家の家計自体が苦しいのは、事実の様です。 しかし、・その他の経済事情の変動により というのは、借家についてのみの事にも読み取れます。 大家の言う様に、借家に関わる経済事情ではなく、 大家個人の経済事情でも、家賃が増額される場合も有るという意味なのでしょうか?
回答: 通常、賃料増額の自由となる経済事情の変動云々とは、たとえば、物価の著しい上昇などで、前の賃料のままでは実質所得が目減りしてしまう場合などですね。 経済事情以外では、賃貸借契約締結後の地価上昇、周辺の家賃相場に比較して高いか安いか、家賃相場の変動状況(上昇か下降か)、固定資産税の増加なども増額事由となってきます。 訴訟では、当事者間における個別的事情も考慮されることもないではないですが、大家の主張するような理由だけで一方的に値上げする(賃料増額請求が権利として認められる)のは難しいです。 そもそも、あなたの家賃は相場より安かったりするのでしょうか?もし相場どおりの賃料であるのならば、大家の個人的事情だけで値上げを法的請求として貫徹することはなおさらできないでしょう。 ご心配であれば、弁護士に相談に行かれることをお勧めします。