質問: 住まい家を売却した場合の税金と、相続時精算課税制度について こんばんは。 父が自宅を売却します。 住まい屋の売却で得たお金は、非課税でしょうか? (購入時の金額よりも、売却時の金額のほうが、当然低いです) 住民税も掛かってきませんでしょうか? また、その分の一部を、娘の私が金銭授受予定なのですが、普通は生前贈与として税金が掛かってしまいますよね。それで、相続時精算課税制度を利用すると、税金が掛からないと聞きました。 父の総財産は今回の売却分を入れると1500万円ぐらいです。 とりあえず、400万円ぐらい、受け取る予定です。 相続時精算課税制度を利用すると、贈与税などの税金は掛かりませんか? また、贈与税が掛からなかったにしても、収入があったとして、 市民税や、他の税金が何か掛かってきますか? アドバイスを頂けると助かります。 どうぞ、宜しくお願いします。
回答: 土地建物を売却した場合の所得は、売却した価格から取得費(土地の購入価格と建物については購入価格から減価償却費を差し引いた残額)と譲渡費用を控除した後の金額となり、これらの所得から所得控除を控除して税金が算出されますが、自分の住んでいる自宅を売却した場合は最高3000万円の特別控除があります。(この3000万控除の適用については、国税庁のホ-ムぺージのタックスアンサ-・マイホ-ムを売った時をご覧下さい)また、相続時精算課税制度という規定はその贈与をした年の1月1日において60歳以上の父母・祖父母(直系尊属)から贈与を受けた年の1月1日において20歳以上の子・孫(直系卑属)が選択できる制度で、この制度を選択した場合には、翌年の贈与税の申告期間に一定の書類を添付した申告書の提出が必要です。(添付書類等詳しい内容については。国税庁のホ-ムぺージのタックスアンサ-・精算課税制度の選択をご覧下さい)贈与については、所得税の規定に個人から贈与を受けた場合は二重課税を防止するということから所得税は課税しないという規定があり市民税についても課税されません。