質問: サブリースの考え方 サブリースという考え方が、よく分からないのですが 転借みたいな考え方みたいなのですが、具体的なイメージがつかめなくて これは建物を管理するのを、第三者に任せるからよろしくね! っていうイメージなのでしょうか?? 例えば法人が、サブリース契約を開始したとします。 法人側は毎月、一定額の借り上げ金額を建物所有者に支払ますよね? 同時に入居者からの家賃収入が入ると思うのですが、この場合 家賃収入は法人側の物になるのですか? それとも、元々の建物所有者の物になるのですか? いまいち、なぜ転借という考えがあるのがよく分かりません・・
回答: 簡単な例を挙げますと、 貴方はAという建物所有者から、一戸建を5万円の家賃で借りたとします。 その一戸建を貴方はBという人間に10万円で貸しました。 これをサブリースといいます。 貴方がもらうのはBからの10万円。 Aがもらうのは貴方からの5万円。 結局貴方は5万円の儲けです。 建物の管理を任せるのとは厳密には違いますが、一緒に管理もしましょうというのが多いですね。 それを「一括借り上げ」と一般的には呼びます。 【補足について】 手間賃という表現が適切かは分かりかねますが、考え方はそれでいいと思います。 ちなみに一括借り上げは大東建託が有名ですが、大東は一括借り上げで儲けようという意図はありません。 あくまでもアパート建築受注の為のサービスといった位置付けです。