質問: 競売で仮登記でも配当うけれるかどうか。 競売の配当で根抵当権仮登記を設定してるが余剰が出た際、私は配当を受けれるのでしょうか? 債務者兼物件所有者をA、1番根抵当権者をBとするとBさんが競売を申立。Bさんは4100万の債権があり(Bさんの極度額4100万)落札額は4600万。2番根抵当権者は私で500万の根抵当権設定仮登記をつけてる。すでにAさん死亡で相続人も子1人が放棄。Bさんが相続財産管理人を申立。私が仮登記をつける前のAさんの税金未納が約15万。仮登記後の税金未納が約10万。差押はついておらず、私の後にも担保はつけられてないが税務署から私宛に交付要求通知書たるものが届いておりAさんの税金未納額をこの競売事件で請求する旨が書かれてる。 単純に落札金4600万からBさんの4100万と競売諸費用約100万と未納税金約15万を引くと約385万円が残り私に配当が残るのだが、書記官は仮登記の状態だと権利は与えるが実際に受領は無理。(私の後に担保はないが税務署から未納税額を徴収する旨のものが届いてる為)供託されるとの事。(本登記にできれば問題ないがAさん死亡で無理。)相続財産管理人に対して裁判を起こして判決をとれと言うが何の裁判をかけるのかが解りません。 そもそも判決を取らないとだめでしょうか?債務名義になる公正証書等はありません。時間をかけず、極力費用かけずに裁判する方法などあるのでしょうか?又、供託されたら受領するまでどれくらい時間と費用がかかるのでしょうか?何の裁判かもよく解りません・・。 ※書記官は相続財産管理人に対して本登記にしてほしい裁判の判決と言ってましたが、そもそも競落されてる訳で職権で担保が消えてしまうと思うのですが・・・。
回答: 仮に385万を受領できると仮定しますと,着手金30万成功報酬40万実費4万くらいです。 期間は,相手方が争わなければ数ヶ月ですが,財産管理人が争えば年単位でかかる場合もあります。