質問: 賃貸学生マンション違約金-学生マンションの申し込みをして審査 学生マンションの申し込みをして審査が通りましたが、事情が変わり入居ができなくなってしまいました。不動産に申し込みをキャンセルしたいと言ったところ、違約金が必要だと言われました。私は契約書を書いていませんが、不動産は電話で契約が成立していると言います。このような場合違約金を払わないといけないのでしょうか 違約金は3ヵ月分の家賃と管理費だと言われています。宜しくお願いします。
回答: 電話だけでも契約が成立しているという不動産会社の主張は必ずしも否定はできないかも知れませんが(契約は原則として口約束だけでも成立するのです)、その電話の際に、今後、キャンセルをする際には3ヶ月分の家賃と管理費相当額の違約金を請求する旨の説明はされていたとは思えません。 キャンセルの申出をしたところ、突然、言い渡された話なのだと思います。そのような違約金の支払義務については、あなたは一度も承諾したわけではないので、違約金の支払義務はないと思います。 放っておけばよろしいかと思います。