質問: 借地権について質問があります。 借地権を遺産相続しました。 そこで質問なんですが、現金化したいと考えておりますが、地主に返すのは難しいという情報があり、売却を考えはじめました。 場
回答: まず国税局から発表されている路線価を見ましょう。 その路線価から1m2当たりの価額が分かり、そこから借地権価格が分かります。 住所から該当の土地を探し、その道についている数字がお宅の路線価になります。 借地権の場合、何%が借地人の分、何%が地主の分と借地権割合というものが定められています。 路線価の上部右側にその割合の表も載っています。 そして計算方法は 例として路線価で「200D」だった場合、借地権割合は「D=60%」なので、借地権価格は全体の60%の値段になります。200は20万のことです。 例えば土地が50m2の場合、借地権価格は「20万×50m2×60%=600万」 ただし借地権は債権債務の関係となり不動産ではないため、売却した場合その金額全てが手に入るわけではありません。 地主への何割かの承諾料や弁護士費用、借地権というデメリット性から、現金化できる部分は、60%で出された価格の半分程度が目安でしょう。 地主との権利関係が複雑に関わってくるため、不動産会社ではやりにくい案件。 マイナスになるかは借地権の状況によるかと。ただ再建築不可だと売却は非常に困難です。