質問: 土地を売らずに 建物だけ売ることは できますか。 300坪(時価1億円)の土地の上に 平屋で50坪のレストランを経営してましたが 引退するため レストランの建物を売却したいと思います。 建物だけ売って土地は売らずに 地代を頂こうと思います。 その場合、借地権は付けずに建物だけ売ることは可能でしょうか。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 > 建物だけ売って土地は売らずに 地代を頂こうと思います。 > その場合、借地権は付けずに建物だけ売ることは可能でしょうか。 「借地権=土地を利用する権利」なしには、店をそこには置けません。 店だけ買ったら、解体などして、現地から移動しなければなりません。 移動するのに、地代を払う馬鹿はいません。 逆に、地代を得るには、「土地を利用する権利=借地権」を設定して、店をそこに置かせなければなりません。 土地に関してなんの権利もあたえずに、「地代」を取る・・・ なんの「代わり」のお金でしょうか、という話になります。 地代をもらうなら、借地権をつけなければなりません。 じゃあ、地代はいらないことにしよう、と思っても、質問者さんが「店をそこに置き続けることを認めた」瞬間、借地権は発生します。 建物の登記を買主がすると(当然、登記するでしょう)、簡単には土地を返せと言えなくなります。 従って、質問者さんの目論見は実現不可能です。