質問: 自宅で幼児教室を開きたいと考えています。 候補物件は第一種低層住居専用地域の中古戸建で、リフォームを入れます。 店舗が50平米以下かつ総床面積の二分の一という条件を満たせば、一定の用途に限り自宅兼店舗を持つことが出来るということは存じております。 1fを教室に、2fを自宅にと考えており、上記条件は満たします 伺いたいのは、「50平米以下で総床面積の2分の一」という条件について、以下の3点です。 1.今後リフォームを入れる際、上記の条件を満たすかどうかのチェックはどの機関から、どの段階で入るのでしょうか? 2.仮に1fだけでは手狭で2fもお教室として開放することにした場合、用途違反になりますか? その場合、何か罰則などあるのでしょうか。 3.同一建物の中の、住居と店舗の区別はどのようにしてつけるのでしょう。 例えば玄関部分は、お教室と住まい両方で利用しますよね。 1fの水周りはお教室用として利用しますが、教室のない時には家族も利用するわけですよね。 どこからどこまでを店舗とみなすのでしょう。 何か基準のようなものがありますか。 お分かりの方がいらっしゃいましたら、是非お知恵を貸して頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。
回答: 用途変更は用途種類が近いので確認申請を出す必要がない可能性も高いのですが、所管行政庁の主事の判断を仰ぐべきです。また、工事の内容によっても確認申請が必要である場合がありますので確認して下さい。 1のご質問はチェックされ無いなら非合法はばれないでしょう?と聞かれているようで非常に戸惑います。申請が必要かを確認していただき、必要であれば、確認審査機関が工事完了時には検査をします。検査をしなければ基本的には使用できません。しかし、チェックが入るか入らないかは関係ありません。守るのみです。 2違反です。罰則はあります。現在は48条違反は30万以下の罰金です。姉歯さんのお陰で法律が厳しくなりますが6月の改正の内容はまだ書籍を読みきっていないのでここでは控えます。 違反建築は、プロが見つけるだけの発覚ではありません。近隣から「あれれでいいの?」「あのうちもやってるから家もやっていいでしょ」などそういう広がりからひょんなことで発覚します。最近では、民間が確認審査を受けるので役所は違反の取締りに力を入れています。 用途はそこに住む住民の皆さんの生活環境のためにあるルールです。人が来れば車も止まるし、泣き声もする。だからその最低限規模を定めているわけです。ですから、迷惑のかかる人が周りにいれば通報される事は無いとはいえないのです。 でも、そんな大人の都合よりもモラルの低い大人に教育されるお子様が哀れだと感じるのは私だけでしょうか。 面積は住宅専用部分、教室専用部分、共用部分にまず分けて共用部分を住宅専用と教室専用の比で分けて計算します。つまり、住宅専用部分と共用部分(住宅分)を足して住宅面積と考えます。主事によってばらつきのある可能性もありますが、似たような件でそのように計算指示がありました。 想像で悪者のように述べてしまいましたが言葉でそのように受け取れてしまいました。誤解でしたら申し訳ありません。