質問: アパートの上階の深夜の騒音トラブル アパートの上の階の騒音に困っています。 上の階の方は、まだ20代前半の学生さんみたいで深夜に帰ってきます。 約、1か月くらいになりますが、大体深夜2時過ぎから朝方5時過ぎ頃まで騒音が続きます。 アパートなので、歩く音やドアの開け閉めも多少は仕方ないと思いますが、毎日深夜から 朝方まで歩き回る音や、歌声や何かを創作しているのか、削る音擦る音やのこぎりなどを 使っている音や、楽器を鳴らすこともあります。生活音としては、少し限度を越していますし 歩き回るにしても、時間的に常識を外れているようにおもうのですが、、、。 こちらのアパートは、女性限定の契約になっておりますが、夏休みということもあり毎晩のように 彼氏も一緒に帰宅してきています。静かにしていただければそこまでは文句は言わないんですが 契約も違反にあたるような気もするのですが、、、。 引っ越してきてまだ、1か月半ほどですがこの状況が長く続くとここには住めないので悩んでいます。 因みに、騒音の時間帯や細かな音などは細かく記載しております。大家さんにも渡してあります。 不動産屋さんに相談をして、大家さんにもお話をしてもらって、上の住人にも注意をしてもらいましたが 改まりません。毎日、2~3時間睡眠で寝不足が続き体調に変化が出てきています。 違うところに引っ越しをしようか悩んでいますが、引っ越したばかりなので。。。 こういう場合、上に住む方に違約金などをもらうことは出来ますか? 例えば、会社を休んだ分の請求や体調を崩して病院へ通うなどをした場合の治療費など。 もしくは、上の住人に出て行ってもらうことは可能でしょうか? また、引っ越したばかりなので、次の引っ越し先を見つけた場合、大家さんから礼金の返金 などを返金請求できますか?大家さんは、注意しても直らなければ、上の方に出て行ってもらうと 言ってくれていますが、賃貸契約条可能なのでしょうか? ただ、楽器の使用は深夜にかかわらす不可になっています。 考えてはおりませんが、裁判をした場合勝てる見込みはありますか?
回答: > こういう場合、上に住む方に違約金などをもらうことは出来ますか? > 例えば、会社を休んだ分の請求や体調を崩して病院へ通うなどをした場合の治療費など。 受忍限度を超える騒音を出しているのであれば(夜間であれば、通常は、40デシベル以上)、差止やそれによる損害賠償請求ができる場合はあり得ると思いますが、騒音に基づく損害として、休業損害や治療費等を請求することは、騒音との因果関係の立証の問題で、困難を伴うことがある(医学的な観点からの見立てが必要となる)と思います。 > もしくは、上の住人に出て行ってもらうことは可能でしょうか? 退去を要求できるのは、基本的に賃貸借契約を締結している家主ということになり、あなたが退去を請求することは難しいと思います。 > また、引っ越したばかりなので、次の引っ越し先を見つけた場合、大家さんから礼金の返金などを返金請求できますか? 家主側に債務不履行ないし信頼関係の喪失に基づく契約解除ができれば、返金してもらえる可能性がありますが、上階の人の騒音を止めない債務不履行ないし信頼関係の喪失を原因として解除するためには、家主側の上階の人に対する措置を相当期間見定め、その措置に効力がない場合でないと、解除は難しいのではないか、と思います。 > 大家さんは、注意しても直らなければ、上の方に出て行ってもらうと言ってくれていますが、賃貸契約条可能なのでしょうか? 深夜の受忍限度を超える騒音を、注意しても出し続けていれば、賃貸借契約の解除事由になると思います。 > ただ、楽器の使用は深夜にかかわらす不可になっています。 > 考えてはおりませんが、裁判をした場合勝てる見込みはありますか? 受忍限度を超える騒音であれば(立証責任は当方にありますが)、差止や騒音による通常の損害(眠れないことによる慰謝料請求等)の賠償請求はできるのではないか、と思います。