質問: 自己破産した場合の共有名義物件 夫が自営業で、経営状況が悪く自己破産の可能性があります。 4年前に私の実家を建て直し、2世帯で私の両親と同居しています。 土地の名義は私の父親で、建物の名義は私(51%)・主人・私の父親の三者名義となっています。 主人が自己破産した場合、持分が競売にかけられるのでしょうか? 共有名義であっても不動産ブローカーに買い取られる可能性は高いですか? その場合、どのくらいの金額で交渉されるのでしょうか?(新築時の建物の価格は約4000万円でした) 私の名義が51%となっているのを理由に、その交渉を無視して住み続けることはできないでしょうか? もし不動産ブローカーに交渉されても買い取る資産がなく、買い取ってもらえる親族もいません。 両親が長年住み続けている土地で、どうしても手放したくないので、 手放さなくて済む方法はないでしょうか。 ちなみに、数年前から離婚話も出ていて、それが最善ならば離婚も検討します。
回答: 詳細は、ご主人が自己破産について相談している(相談する)弁護士に確認していただければと思いますが、一般的には、時価で持分を誰か(親族)に買い取ってもらうことが多いです。 ご質問のケースですと、ご両親か質問者様が、時価で買い取ることになります。 もし、買い取れない場合、第三者に売却を検討することになりますが、通常は、一部の持分を買い取ろうとする業者はあまりいません。 ですから、家に住めなくなるという可能性は高くないと思いますが、その他の事情によって他の有効な手段があるかもしれませんし、一度きちんと弁護士に相談してみることをお勧めします。