質問: 分譲マンション駐車場の使用方法について 駐車場の絶対数が不足して、使用希望者が、30余名います。 規約では、収容台数を上回るときは管理者の定める公平な方法により決定する。 駐車場の契約期間は2年間とし、管理者の更新拒絶がない限り自動更新する。 契約書には、乙「利用者」は自己の専用使用権の範囲内で同居人に使用させることができる。 此のように書かれています。 現状は、待ち30名の内 13年・12年待ちの方がおります。 区分所有者「親」が賃貸に出しその子供が住み駐車場を使用していること。 区分所有者が社用車を通勤に使うからと集車上を使用しているケースなど、区分所有者の所有でない車両についてどのように考えたら良いのでしょうか。 又、法令に有る区分所有者の範囲が解りません。よろしくお願いします。
回答: >マンション駐車場の使用は、、当確マンションに住民登録している、区分所有者が所有し、使用の本拠地、使用者が住民登録している当確マンションに居住する自動車に限る。 車に乗っていればわかると思うのですが、 イレギュラーな場合があります。 車検や事故などで代車を乗るハメになったとき、 登録外の車両が駐車場に入ることになります。 そうなると、あっ!アイツ違反してやがる、 12年待っている人に即刻替われ!ということになります。 事故で本来の車両が戻ってくる時期が数か月先になったとき、 契約者は完全なるルール違反者になるかと。 そこだけは都合よく許可されたりなんて規則はないです。 柔軟に考えれば、駐車枠に登録車両だけが入らないことは 理解できると思います。 >収容台数が不足ぎみのマンションでは、一部の組合員だけが有利にならないような「ルール作り」が不可欠となります。 とは言え、収容台数が部屋数と違うのですよね? 少ないので誰かが待たなければいけないのですよね? そうしたらルール作りも何もないのでは? 募集ルールに従って、早い者勝ちで埋まっただけなのでは? 一部の組合員だけが有利にならないような、とありますが、 ハンディのある人の世帯用や、事情があって有利を取得する方は 実際に存在しますし、何をもって有利と言うのでしょうか。 先に契約した人=一部の組合員 と考えるなら それは有利ではなく、公式募集で申請をしたから得た権利であり、 ズルをしているわけではないです。 後手に回った人々の提案したルールを組合で可決されるのか疑問です。 >○駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、2回目以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとする。 当方は抽選ではなかったです。 まさに先着順です。あとから住み始めた人が待つのが基本です。 抽選であるルールであるなら、あなたも抽選に関われるのでは? 最初からあなたが住んでいて、最初に抽選を行ったのでしょう? だったら今ある結果がすべてではないでしょうか。 または後から住み始めて、駐車枠がなくて、 公平性を訴えているのでしょうか? それなら通らないのでは? 申し込み順にすると書かれているならそうなるし、 同じタイミングで複数申し込みがあったら その人達で抽選するという意味では? 公平だと思います。 >また、マンションの状況等によっては、契約期間終了時に入れ替えるという方法又は契約の更新を認めるという方法等について定めることも可能である。 転居や維持ができないなどの問題で契約を終了する人がいて、 その際に、次の待っている人と入れ替えるという意味では? また駐車場をリニューアルした際、枠数の増減があるケースの際、 入れ替える人が出てくるという話では? すべての契約者の”総入れ替え”などの記載はないはずです。 記載ありますか? 前回も記載しましたが、そんなことをすればすでに所持している 車をどこに置くか路頭に迷うわけで、順番を待っている人が新規に 枠を手に入れ、契約中の車両を持つ人が追い出されるわけがありません。 (もしそうなら、登録のいっさいが破棄されることになります) >○ 駐車場が全戸分ない場合等には、駐車場使用料を近傍の同種の駐車場料金と均衡を失しないよう設定すること等により、区分所有者間の公平を確保することが必要である。 当方の近隣にある駐車場は、料金均衡とそうでないところがあります。 公平性を重視したい人は均衡、とにかく駐車場が必要な人はそうでない ところに契約しています。 あなたがしたいほうを選択すればよいのでは? 駐車枠が欲しい目線でかんがえるのではなく、 マンションや組合が維持管理するという目線で考えるべきです。 当方の近隣にある複数の優良駐車場は、かつては皆同じ料金でした。 しかしながら周辺の駐車場の貸主はそれ以上の値段を要求します。 そうなるとマンションの近くにある価値ある土地を 維持するために、組合の金を余計に出すハメになります。 駐車枠をまっている人達へのフォローを実はしているのです。 駐車場を持っていない人はそこを理解しないといけないかと。 既得権のある側からすればまさに無駄使いの出費になります。 ですが、人情としてそれで公平性を保つことに異議はないです。 既得権を主張する側の人は、持たない人のために 見えない負担をしていることをわかってください。 (車両を持っている、いないはどうでもいい問題です。) 此の文章をどのように思うか?の問ですが、 既に文章通りの事が行われていると回答します。 駐車場が欲しいのはわかりますが、 既得権のある人の駐車場の使い方に 事細かに難癖目線で見ても意味がないです。 (客観的意見です。) 新ルールを提案したところで、可決されないのでは? 既に契約している人は、あなたよりも先に申請し、 ルールにのっとっています。 それを真に理解すれば割り切れるのでは?