質問: 中古住宅の購入を検討中の者です。 先日不動産屋から売買契約書と重要事項説明書を貰いました。その際に土地、建物の権利部のところに 原因:差押 平成◯◯年 債権者:◯◯市 抵当権設定 平成◯◯年←恐らく家を建てた日付 債権額:◯000万円←売値より1000万程高い(例.売値が3500万なら債券額は4500万円) 債務者:売主 抵当権者:地銀クレジットサービス 共同担保:目録(カ) と書いてあります。不動産屋には「引き渡しの際に抵当権抹消をして綺麗にして渡します」と言われました。 手付金は100万円で、まだ申し込み段階の状態でまだ支払ってません。不動産屋は◯◯のリハウスで比較的大手なので大丈夫なのかな?と思ってはいますが、不動産購入が初めてのため「差押」の文字に驚いています。 購入の際気をつけたい点、不動産屋に確認すべき点、なんでも結構ですのでアドバイスお願いします。
回答: 任意売却物件でしょうか。 売値と債権額の差は債権額を満たしたうえで諸費用も捻出しないといけない、 というような理由があるのかもしれません。 売買についてはこちらが参考になると思います。 差し押え登記がされている場合の注意点 差押え物件を購入する際のスキーム ステップ1:買主が売買代金を全額支払う ステップ2:売主は受領した売買代金を使って税金や借金を完済する ステップ3:債権者が差押登記を抹消する リスクを避けるにはこれらを「同時履行」する必要がある、ということみたいです。親族が任売した時は売り主本人も同席してその場で全部の手続きをしたそうです。素人の回答ですから司法書士など専門家にお尋ねになったほうが安心でしょう。回答しておいてすみません。