質問: 土地の購入の手続きについて疑問です 購入しようか迷っている土地があります。 仲介してくれている不動産屋さんから、次のように言われました。 「買い付け証明書を書いて申込金として10万払ってください。3000万の土地なので、売主が売ることに納得したら、申し込みをした2,3日後に200万手付けとして払ってください。そのお金はキャンセルしたらもどってきません。」 申込みをしてそんなすぐに手付けを支払うものなのですか?私の勉強不足なのでしょうが、よくわからないので、教えていただけたら幸いです。
回答: かなりヤバイ印象ですね。おやめになる方が良いと思いますよ。極端に言えば、詐欺的手法のような気がします。 買付け証明書は契約書ではありません。単に買いたいという意思を示すだけのもで、法的な拘束はありませんから、証拠金なるもので拘束するのです。それと、買手に「早く手を打たないと他に売れられてしまう」よいう心配心を起こさせることで、購買意欲を高めるためのものです。3千万といえば大金です(私にとってはですが)、そんな買い物は軽々に決めるべきではないでしょう。 また、手付は売買契約が成立したら払うもので、これは結ばれた契約を安定的なものにさせ、ちゃんと履行させるためのもので、そのため勝手に解約をすれば、この手付を放棄せねばなりません。 大体、重要事項説明をちゃんと受けないと、この土地がどんなものか分からないでしょう。見掛けとか、立地はいいが内容はどうなのか。持ち主は誰で、登記簿はどうなのか。また、この土地に家が建てられるのか、その場合には建蔽率とか容積率はいくらか、都市計画法の規制があるのかどうか。これらについて説明を受け、納得して初めて買うと決めるのです。 あせって、業者の言いなりになるのはとても危険です。この業者や売主の素性も怪しいと、疑ってかかるべきですね。