質問: マイホームを望む妻と、敷地内同居を望む私 夫(私):28歳 地方公務員 転勤なし 妻:25歳 地方公務員 転勤有(同県内) 現在の住まい:2LDKの賃貸住まいで家賃+諸経費で月7万円(手当が出るので実費負担は5万円ほど)。私が長男一人っ子のため、子供が独り立ちしたら妻を連れて実家へ帰ることになっています。 そろそろ子供が欲しいと思い、今後の動き方について話し合っています。子供ができたら、という仮定の話になるので不確定要素が多いのですが、アドバイスいただけると助かります。 今出ている案は3つです。 1子供が生まれたら私の実家で敷地内同居 メリット→家賃がかからない、何かあった時に母に子供の面倒を見てもらえる、待機児童が少なく保育園に必ず入れる デメリット→妻が反対している(病院や学校や店が周りに無く、子育てできる環境ではないと言っています) 2子供が幼稚園か小学校に上がるタイミングでマイホーム購入 メリット→間取りや住む地域を選べる、子供が騒いでも迷惑がかかりづらい デメリット→ローンを払っていく必要がある、最終的に実家に戻るので家の購入費がもったいない 3今の賃貸が手狭になったら一軒家の賃貸へ引っ越し メリット→住居手当が支給される、マイホームと違ってすぐに引っ越せる、固定資産税がかからない デメリット→毎月の家賃が住宅ローンの金額とあまり変わらない、子育て世帯は持ち家が当たり前な地域のため賃貸のファミリー物件が少ない 1が私の希望、2が妻の希望で、3が二人の希望の折衷案になります。 お互い独身時代の貯金もあり、公務員の住宅ローンも利用できるためマイホーム購入自体は可能だと思います。ただ、私的にはその住宅購入費や家賃分を子供の教育費に回してあげたいというのが正直なところです。皆さんならどの選択肢を選びますか?
回答: 3ですね。 賃貸の家賃はローンと変わりませんが、トータルコストは微妙です。 これからの人口減少で空き家や、土地は余ってくるので、価値は間違いなく下がります。 家の価値は30年もすれば、木造で手入れしててもほぼ価値ないです。 頑張って価値を保つのなら、10年ごとのメンテナンスと30年後のリフォームがかなりかかります。 うちの実家は人口12万の地方で、土地320坪、延べ床47坪、土地入れて6000万、築20年です。 築10年外壁塗装120万、ベランダ防水塗装20万、築15年ユニットバス・洗面台入れ替え、インプラス二重サッシ、エアコン・ウォシュレット交換、シーリングLEDに交換、築20年ウッドデッキ張り替えしてます。もうすぐ外壁やります。 たしかに20年を感じないくらい綺麗は綺麗です。でもかなり金がかかります。 両親は中古マンションに移るから、家は私ら家族にあげると言ってます。 同市内に住んでますが、いらないし、残されても困る感じです。 今売っても3000万でも売れません。 東京・大阪・名古屋・福岡あたりの利便性の良い都会なら、それなりに価値は維持できますが。 地方都市なら無理ですね。 例えば、戸建て、土地1000万・家2500万の場合で計算すると 初期費用、ローン、税金、保険、修繕費考えて、コストをだすと、30年住んだら月当たり12万前後。 40年で11万前後、50年で10万前後です。 50年後に手放す時は、土地の下落と取壊し費用が必要になるでしょう。 ハイパーインフレが起こればこの限りではありません。笑 貴方の場合、家賃10万〜12万のところに住んでも、住宅手当が28,000あるので、賃貸の方が断然メリットあります。 ローンを組まずに建てれるなら、2もありかな。 私なら、1はないので、 当面3、子供が独立する頃に、平屋のコンパクトな家を建てる。 土地も下がってるかもですね。 子供部屋のある家を建てても、子供部屋が使われるのは、9年弱です。あとは物置になります。 20年後、30年後のことなんかわかりません。 その時考えた方が良いです。 親が健在なのか、病気や養護施設の可能性もあります。 また自分たちは仲良く夫婦二人で暮らしているのか。不仲や離婚もゼロではありません。 自分が生きてるかもわかりません。 子供が何人で、どこで暮らしているのか。 難しく考えず、今とちょっと先の将来を考えて人生設計をされたら、いいと思います。