質問: 不動産の買付証明書・・助けてください 先日新築戸建てを探していたところ、なかなかいい土地が見つかり、不動産屋に早くしないとなくなるかもしれません。という言葉に焦って、留めておくという意味で、買付証明書という物にサインしました。(印鑑は押していません) ですが、後々冷静に考えてみたところ、西向きで、午前中、お日様が入らないということから、購入をキャンセルしようと思い、不動産屋に連絡したところ、買付証明書にサインしてあるから、やめるとなると損害賠償問題になります。ということをいわれました。本当に損害賠償問題になるのでしょうか? 買付証明書には、末尾記載の不動産を夏季の条件をもって買付することを確認いたします。とだけ書いてあり、末尾記載部分の項目である ・買付価格 ・手付金額 は記入してありますが、 ・契約締結日 ・代金決済・所有権移転登記 ・その他の条件 という項目には何も書いていません。 助けてください・・・
回答: 宅建業法の要求する「契約書」法37条書面には該当しないものと認められるので、都道府県庁の宅建業担当課に相談するうんぬんいって、取り返しましょう。 損害賠償は、実損額がなければいけないのでこの時点で要求はできないはず。契約書にサインしてないから。 実際、実務はどうだかは知らないけれど、 ・契約締結日 ・代金決済・所有権移転登記 は「37条書面のいう契約書」には明記しなきゃいけないから 大丈夫。これは契約書ではない。契約に達するまでは、一切の受取金拒否は禁止されています。 法律を信じて取り返してください。 自信がなければまずは都道府県庁の宅建業者担当課に相談しましょう。すぐ。 そして、そいつは悪質業者として考えましょう。 業者が一番怖いのは「業法違反による免許取り消し」