質問: 恥ずかしながら困っています。今のアパートには6年居住、2回の更新をしてきました。 当初、現在と違う方と借りた部屋で 名義人=昔の彼・同居人=私・保証人=私の親 の形で契約。 現在はその彼とは別れ別の方をお付き合い。 部屋は私一人で住んでいます。 更新時期が来て 「名義人を同居人であった私に変更して欲しい」とのお願いをして、 新契約ではなく「名義人変更と更新」という形でお願いしました。 実質、内縁関係で6年は私が住んでいた居住権は認められると思ったのです。 賃料もしっかり支払っています。 が、大家さんは「そこのアパートはファミリー世帯向けの部屋なので誰か同居人がいれば・・・」という話を提示 現在の彼に今後の同居を承諾してもらい、 名義人=私 同居人=彼(自営) 保証人=私の親 で再審査したところ 彼が“自営”であることから審査が通らないと言われました。 この場合「彼の信用」というのは関係ないと思います。 大家さんの他物件でヤ○ザ風の人が絡んだらしく「めんどくさい思いはしたくないから普通は審査の通る人でも了承しない大家ではある」と不動産屋さんは言います。 その為、6件入るアパートですが現在も2室は2年近く入っていません。 不動産屋いわく大家が固いので紹介しにくいとか・・・ 私が退室するほうが大家・不動産屋・私にとってもデメリットであるのは明らかなな筈なのに・・・。 この件は私の方が無理な請求をしているのでしょうか? もし、居住権を請求し今後も居住をもとめるような内容証明を送った場合権利を認められるものなのか? 更新期日はとっくに過ぎています。 不動産屋さんは「認められない代わりに、退室はでは猶予を見ます」と言ってますが・・・。 他にも居住し続けられる方法がもしあれば、アドバイスお願い致しますm( _ _;)m
回答: 私は専門家ではないのが確実な事はいえませんが。 大家が反対している以上、そこに住むのは難しいと思います。 ですが最低限は守られると思います。次の住居が決まるまでは・・・ 契約の更新をするかは大家さんが決める事です。『賃貸ですので大家さんのものですから』 ですが滞納とかではなくそのような問題から考えますと大家さんは最低限の保証はしなくてはいけないと思います。『多少大家さん自身の頑固な所も入ってますしね』 今現在。待ってもらっている時点で大家さんの保証ととらえていいんじゃないでしょうか!証明を送ればとありますが大家さんとの仲が崩れるほど住みにくいものはないと思いますよ・・・ そして最後に今後話し合いの中で質問者様も絶対に一つ言われる事があるので覚悟した方がいいです。賃貸契約の中に同居人などに変動があった場合は直ちに連絡する。という内容の記載が必ずあるはずです。 そこを怠ってしまった事は認めないといけない点です。 特に今回の話ですと名義人事態が変わっているという事ですので・・