質問: 会社名義の不動産について 私の父方の祖父が急逝しました。 祖父は有限会社の社長をしておりました。 現在、父と母は祖父の有限会社名義の土地に家を建てて 住んでいます。 後継者はまだもめているので誰になるかは決まっていませんが、少なくとも父がなることはありません。 恐ろしいことに、祖父の亡き後に後妻がいることが発覚し、かなりもめています。 父は遺産はいらないが、現在の住まいに住み続けたいとのことです。 恐れているのは、 ●会社の土地なので、それを担保に新社長が借金して返済が出来なくなったとき、カタとして取り上げられ、住居を失うのではないかということです。 素人なりに調べたのですが、建物は父の名義で登記されているので所有権を行使できるのではないかと思います。 ただ、後妻を始め、新社長となる一族に疎ましがられているので、土地を遺産相続としてもらうことができれば家もろとも売ってしまい、静かな場所にいきたいと思っているようです。 しかしながら、土地の名義はなくなった祖父のものではなく、有限会社のものなので、今回の遺産相続には当てはまらないのではという考えです。 祖父は有限会社に多額の資金をつぎ込んでいたようですがかなりの倹約をしていたため、隠し財産があるのではないかと思われます。 目に見える財産はすべて有限会社名義になっており、現金は全て後妻が管理しているようです。 父と母は生計のために現在その有限会社で仕事をしているのでできれば穏便に相続を済ませることができればと願っています。
回答: #1です。 その月額1万円が地代であるという認識が両者にあれば契約書がなくとも賃貸契約があるとみなされますが、社内の第三者がそのことを熟知し、証言してもらえるほどでなければ危ないといえます。あれは地代ではないとだれかが主張しはじめるかもしれません。現在の地位を利用して早めに賃貸契約の存在をはっきりさせておいた方がよいと考えます。 #2さまご回答のように相続した出資持分を背景に権利を行使するには十分な知識と戦略が必要だと思います。そして、その会社で生計を立てているということは重大な意味があります。お父様がされることではありますが、専門家に相談の上で進めてください。