質問: 田舎の土地を担保にお金を借りるには? 親の借金の事で困っております。 父が事業に失敗し、かなりの額の借金を作りました。 会社を続けるのは、父の年齢的にもこれ以上は無理のため、やめさせる事にしましたが、その後の両親の生活の事で困っております。 わたしと両親は現在、大阪在住ですが、九州に祖父の残してくれた山林や宅地があります。 ただ、病気がちな両親が2人で暮らすにはむずかしい環境で、わたしも仕事があるので簡単に大阪を離れられません。2人には、このまま大阪に住んでいてほしいと思っております。 九州の土地を思いきって売ってしまうよう、何度も父を説得したのですが、どうしても本人が首を縦にふりません。 親戚の方が、土地の名義をすべて娘のわたしに移し、それを担保にわたしがお金を借りて、借金の問題だけでも解決すればどうか、と父に提案し、それには父も納得したようです。 わたしは現在、フリーランスで広告関係の仕事をしているため、銀行からの融資等はかなり難しい立場だと思うのですが、九州の土地を担保にすれば銀行や公的機関から融資は受けられるのでしょうか? その場合、どういう方法をとるのが、一番安全なお金の借り方になるでしょうか? 土地を担保にお金が借りられるなら、両親と一緒に住めるように、いっそ大阪にマンションを買うのが一番いい気もするのですが、そういう事は可能でしょうか? よいお知恵をいただければ助かります。 よろしくお願い致します。
回答: 正直言ってその土地で融資を受けるというのはやめた方がよいですね。 売却すべきです。どの道いまの借金の返済が出来なければそれらの土地は差し押さえられ、競売にかけられてという道をたどります。その場合は競売なので価格も非常に安くなります。 ならば今のうちに任意売却した方が高く売れます。 融資を受けるという場合、基本的には必ずその目的が必要で、事業であれば事業に対する融資などになっていなければなりません。目的を問わない融資もありますが、非常に金利が高いです。 住宅ローンは住宅目的にしか使えないので、今回は厳しいでしょう。 ただご質問者にその土地を父が贈与すれば、ご質問者の判断で売却可能になるので、どうしても説得できなければ、騙すようで申し訳ないがそういう方法もあります。 贈与については相続時清算課税制度を使えば2500万までは贈与税は非課税、それ以降も低率な贈与税になっています。詳しくは税務署でお聞き下さい。パンフレットがあります。 なんにしてもその祖父の土地の価値次第ですね。ご質問にあるマンション購入云々にしても、現在の借金を返済して更に借りるという話になるので、債務額、土地価格、ご質問者の収入などの情報がなければ判断できません。