質問: 区分所有法57条2項と標準管理規約67条3項について教えて下さい 区分所有法57条2項と標準管理規約67条3項について教えて下さい 区分所有法57条2項では『前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。』となっていますが、標準管理規約67条3項では『 区分所有者等がこの規約若しくは使用細則等に違反したとき、又は区分所有者等若しくは区分所有者等以外の第三者が敷地及び共用部分等において不法行為を行ったときは、理事長は、理事会の決議を経て、次の措置を講ずることができる。 一 行為の差止め、排除又は原状回復のための必要な措置の請求に関し、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行すること』とありますが、集会の決議が必要なのか?不要なのか?どう解釈すれば宜しいでしょうか?
回答: 必要です。 総会の決議を得たうえで「理事会の決議を経て、・・・訴訟その他法的措置を追行することができる。」と解釈すべきです。 管理規約は区分所有法に違反することはできないとされており、もし、あれば、その部分は無効だから、そのように解釈すべきです。