質問: 敷金清算について 賃貸マンションに2年間すみまして退去にいたり、 敷金の清算でもめています。 大家さんが基本的に全て管理をしていて、仲介業者は ほぼノータッチな物件なのですが、今回、大家さんから 出された見積書には、 ・畳の交換代金 ・エアコンクリーニング ・クロスの張替え ・ふすま張り替え ・玄関の床の修繕 述べ17万ほど出てきました。 特に、クロスで10万ほどを占め、天井一面や トイレ、洗面所など経年劣化にあたるような 部分も露骨に入っています。 この内容について、いかがでしょうか。おかしな 点など教えて下さい。私は、壁に子供がらくがき してしまっている個所のクロス以外は払わなくても よいのかなと思っております。
回答: 直接的な回答にならないかもしれませんが、敷金の返還請求については、下記の判例がとても参考になると思います(左のメニューから裁判例集の下級裁主要判決情報をクリック→絞り込み条件の指定の任意の文字列に「敷金」等を入れて検索)。 色々な判例がありますので、kamieroさんのケースと似たような判例もあると思います。 ちなみにわたしの体験ですが、賃料や住んだ年数、汚れ具合にもよりますが、4年間住んで2万くらいが敷金から差し引かれました。具体的には、タバコで黄色くなった壁紙であっても、4年間の経年劣化ということで張替えは大家さんということでした。 (その退出時の管理会社によるチェックの際には、判例をプリントアウトしたものを持参して、高額な請求額を言われた時には見せようと思っていました。結果的には、見せる機会が無くて安心しましたが。。。) 以上、参考までに。