質問: jリートへ投資しようとおもいます。理由は為替の影響をうけないことと、ここ一ヶ月10年国債の金利が下がっているにも関わらずjリートもさげているので、うられすぎと感じるからです。不動産価格も高止まり感はあるの
回答: 東証REIT指数は、2012年初めころを底に順調に上昇してきました。これは、日銀による金融緩和で市場にお金があふれてきたためです。また、低金利時に借りたお金を不動産に投資するのはある意味セオリーです。 しかし、去年7月以降10年国債の利回りが-0.3%付近から反転上昇してきました。この時から、東証REIT指数は今までのように上がらなくなっています。 つまり、利回り上昇を見て不動産投資が鈍化してきたことを意味しています。今の10年国債の利回りは、0~0.1%あたりをうろうろしていますが、今後上がるようなら東証REIT指数はさらに下がる可能性があります。 また、不動産価格が下がるようならREITは儲からないという結論になります。東京OPあたりまではREITは上がると考えられていましたが、ちょっと風向きが変わってきた感があります。