質問: 住宅ローン0.98%→2.2%、月々支払は倍? こんばんは。 住宅ローンについて調べている者です。まず初めに数学には弱いと言うことを申しておきたいと思います。 現在の住宅ローンは 35年変動金利0.98%ボーナス払い無しで月々5万弱です。 変動金利が怖いと思い始めたのでフラット35sを利用しようと思い調べています。 35年固定金利2.2%ボーナス払い無し希望です。 これを突き詰めて、1.0%→2.0%と単純に考えた場合、金利が倍になるので月々の支払も倍の10万円くらいになるものでしょうか? バカな質問と思われると存じますが、ご回答の程、よろしくお願い申し上げます。
回答: 違いますよ。 5万円の中には元金も一部含まれます。 計算方法は少し違うのですが、わかりやすく単純計算で説明すると、次のようになります。 5万円÷(1+(1%÷12))≒46,153円 これが1ヶ月分の元金です。 金利が2%になると、1ヶ月の返済額は次のようになります。 46,153円×(1+(2%÷12))≒53,845円 その差つまり、1ヶ月分の利息3,847円が約2倍の7,692円になるだけということです。 わかりやすく計算したので実際の計算式とは異なりますが、考え方としてはこんなものです。