質問: 将来売る(貸す)ならマンション? マイホーム購入を考えています。 が、10~15年後には主人の実家(他県)へ帰る予定です。 その際には賃貸で貸すか、売却するかしたいと考えています。 それで、皆さんの意見を聞かせてください。 ・一軒家 か 分譲マンション ・(マンションの場合)3ldk か 4ldk 私の素人考えではマンションで3ldkがいいかなあ~と思うのですが・・・ あと、こんな物件だったら売りやすいとか・・・ いろんな意見きかせてください!
回答: no.1 no.2の方とかぶってしまいますが、やはり10年~15年で手放してしまうのなら、買わないほうが良いと思います、特に新築なら。 参考ですが、とある銀行の建物評価査定方法ですと、新築を1として5年で約0.7、10年で約0.6、15年ですと約0.5に落ちます。その後は築30年経っても約0.35くらいにしか落ちませんので最初の15年の下落が大きいのが分かります。 no.1さんの言う様に金利も合わせての事ですので、非常にもったいないのが分かります。 不動産投資目的などでは逆に築10年過ぎの物件を見つけ、なるべく安く買い、古い部分を直してちょっとだけ今風の設備などで付加価値をつけて売却益を得ます。 賃貸なら余計にお金を掛けない事が重要ですから更に新築はもったいないです。 私は自ら住んでいる物件とは別に築40年と50年位の小さくて程度の良い戸建て賃貸物件をとても安く購入しリフォームして賃貸しておりますが、だからといって新築の半分の家賃ではなく、ほぼ新築同じ家賃ですので、賃貸にするのでも中古が得です。 でも、あくまでも参考として下さい。