質問: マンションの名義変更と贈与税? 中古でマンションを購入したのですが、自分の名義ではまだローンが通らない為、親の名義でローンを組んで(1600万)もらい親のローン引き落とし講座に自分の名前で毎月10万円づつ振込んでいます。 (ローンの引き落としも毎月10万で親にはローンを組んでもらっただけで実際はずべて自分で返済しています。) 今は親は一切ローンを払っていませんが5年後の退職時に親が退職金で一括返済して名義変更してもらう予定です。 その後は親に毎月10万づつ返済いたします。 この場合自分のお金でマンションのローンを払っているのですが 贈与という形でなんらかの税金がかかってくるのでしょうか? また実際どのぐらいの税金を支払わなければならないのでしょうか? できれば名義変更で税金的に一番良い方法を教えていただきたいです またこういった贈与とか名義変更などはどのような専門家に相談すればよいのでしょうか? なにかお詳しい方教えていただけないでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: なるほど、お母様の住民票はマンションにあるのですね。 であれば、お母様が「自分で住むためのマンションを買った」ということになっていますね。そして5年後にはそのローンを完済する、と。 5年後にあなたに名義変更する場合は、お母様からあなたへの贈与になります。 今現在、あなたが振り込んでいる分は、その贈与の際には差し引くことが可能です。あなたが贈与を受ける際に、今まで支払った分を引いて、尚且つ5年後のそのマンションの評価額での贈与税計算となりますので、贈与税は最少に抑えることが確かに可能かもしれません。 売買契約を結ぶにしても、売買金額を安く設定できるでしょうし、どちらにしても現状のままで大丈夫な印象を受けました。確かに、振込みの記録を残しておいたほうがいいと思います。 このままの状態を5年間続け、完済後にまた一番得な方法を考えるのがいいと思います。 生前贈与で贈与税を払うのがいいのか、相続時精算課税制度を使うのが良いのか、安い金額で売買契約を結ぶのがいいのか・・・