質問: 住宅ローンの返済方法について 公庫住宅ローンについて教えてください。2200万を金利2.6% 35年で返済とシュミレーションして、私の場合ボーナスなし月々均等払いで無理なく返済できる理想の金額が8万です。余裕があれば貯金しながら5年毎に100万の繰上げ返済が出来ればと思っています。元金均等払いだと初回は10万程で年々支払い額が少なくなっていくようですが、ローン開始から11年目以降住宅ローン控除が適用されないようなので、その時点では月々の返済を8万より少なくしたいと思ってます。どちらがお得というかリスクが小さく生活できるのでしょうか。宜しくお願いします。
回答: 元利金等と元金均等のどちらがいいか?ということがご質問の要旨でしょうか。 それはどちらでも大差ありません。 毎月の支払額が、初回が8万円と10万円、どちらにするかということですよね。 その2万円の差を質問者さまがクリアできるかどうかというだけのことです。 余裕があれば繰り上げ返済するということならば、元利金等でも元金均等でも大きな差は出ません。 総返済額で数万円~数十万円の差はあるかもしれませんが、それは今後、どれくらい貯金できてどれくらい繰り上げ返済できるかはご自分でシミュレーションしてみないと。ご質問の内容だけではどちらがお得とも言えません。 ちなみに、元金均等は「年々支払額が少なくなる」ではなくて、毎月少なくなっていきますよ。