質問: 『賃貸契約においての特約に関して』 現在契約前の状態なのですが重要事項説明書に書かれている、 特約に関して不安があるので、相談させてください。 現在 敷金2 礼金0 の物件に入居をするか検討中です。 先日、「とりあえず申し込みを」ということだったので、 申し込みをしに行った際に重要事項の説明をされたのですが、 そこに書かれていた特約に不安を感じました。 特約には、 ・退去時の畳の表替え及び室内清掃費は借主負担 ・退去時のエアコンクリーニング代は借主負担 ・ヤニ汚れによるクロス等内装仕上材の交換、 クリーニング費用は借主負担 (↑煙草のヤニ汚れに関しては特に不安は感じていません。 これも何か問題あるでしょうか?) となっています。 少し自分でも調べてみたのですが、畳の表替えや室内清掃費、 エアコンクリーニングに関しては、自然現象で汚れた部分は 借主が負担するものではないとの事だったと思います。 退去時に敷金の問題でトラブルになるのは避けたいので、 契約をする前に交渉をしてみようと思っているのですが、 スムーズに交渉をする事は可能なのでしょうか? また、その場合はどのように交渉すると良いのでしょうか? 実は今回の引越しに関しては、ずっと希望している物件が見つからず、 やっとのことで希望に沿う物件を見つけたところで、 更に散々、大家さんが審査に厳しい方と言われていて、 大家さんの出す最低年収にとどいていなかったのにも関わらず、 審査を通していただいたところでした。 なので、あまり交渉をすると「それなら契約をしなくていい」と 言われてしまうのではないかと不安なのです。 むしろ、我慢をして交渉をしないほうが良いのでしょうか? 不動産屋さんがネットで敷金トラブルの多いと言われている、 某大手チェーン店なので、慎重に、また後々トラブルにならないように 契約を進めたいと思っております。 質問をまとめると・・・ (1)特約に書かれている、畳の表替え・室内清掃費・ エアコンクリーニングに関してスムーズに交渉をする事は可能か? (2)可能な場合どのように交渉をすると良いのか? (3)希望条件が揃っている、またこれから付き合っていくと言う事を 考えると、むしろ交渉をしない方が良いのか? (4)この特約は不動産屋が決めているのか、大家さんが決めているのか? (5)特約に書かれている煙草のヤニ汚れに関して、 問題のある箇所はあるか? です。 読みにくい文章で申し訳ありませんが、 是非皆様のお力をおかしくださいm(_ _)m 宜しくお願い致します。
回答: (1)基本的に特約に関しては話しあうことは可能でしょうけれど 大家さんとしては譲りたくないことを記載しているので、 そのまま条件を飲む形になるのではないでしょうか。 (2)指定業者を入れなければならないのか等の確認は必要かと 思います。畳の入れ替え等を自分で負担すると決めているのであれば 自分で安い業者を選ぶことは可能ですか?等。 現状維持まで戻すのでokですよね等の確認は絶対ですね。 (3)大家さんともめたくなければあまり無理はいわないことかと 思いますが、正直、ここまで縛られていると入ること自体を 辞めた方がいいように思います・・・ (4)不動産屋は単なる間に入っている業者ので特約を決めているのは 大家さんです。 (5)ヤニ汚れだけでなく、家電製品とかでも壁紙は焼けたりします。 その場合も入るのですか?(入るといわれそうですね)という確認は 必要ですね。 正直、不安に思っているのであれば辞めた方が無難かと思います。 家の条件は譲っても、大家さんに関してうるさい方は外すべきかと思います。 賃貸で5回引越ししましたが、やはり大家さんで頭を悩ますことが多いと 大変でした。 参考になれば・・・