質問: 建築可能でしょうか? 建築可能でしょうか? 土地a、土地b、土地cの隣接した3つの土地があります。所有者はそれぞれ別です。 この地域には『敷地面積最低限度』が設けられており、いづれもその制限がかかっています。 土地aはこの最低限度の面積はクリアされています。(建築確認は取得しています) しかし、b、cのそれぞれの土地は最低限度の面積をクリア出来ていません。 そこで、建築確認申請時にb、cの土地には、aの土地(2つに分筆)を敷地面積に算入して建築確認が取得され、建物が建っています。その際に確約書(建築確認申請時に敷地面積参入の為のみの目的、第三者へ譲渡された場合も継承させる規定がある)を作成しています。 土地aはさら地のままです。 この土地aは建築確認は取得されていますので、建築は可能ですが、それが建築された時点で、 隣接している、b、cの建物は違反建築物となります。 土地aの所有者が変わった場合、この土地aに建物を建てる事は可能なのでしょうか? もし、可能な場合、b、cは共に納得できないと思いますので、どのように対抗出来るのでしょうか? 宜しくお願いいたします。
回答: >土地aの所有者が変わった場合、この土地aに建物を建てる事は可能なのでしょうか? 建築確認が取れているのであれば建築を始めることは可能ですが、建築中に工事差し止めの請求をbcから起こされる可能性があります。 私的に交わした確約書ではa宅の建築を差し止めることはできないと思いますが、絶対に差し止めにはなりませんとは断言はできません。 >もし、可能な場合、b、cは共に納得できないと思いますので、どのように対抗出来るのでしょうか? a宅が建ってしまうと、bcは再建築不可の土地になりますので、その価値は大きく下がります。 なのでbcより目減り分の損害賠償などの訴訟を起こされる可能性があります。 つまり差し止めの請求が認められずa宅が建ってしまった場合は、bcは確約書を盾に損害賠償を請求することはできます。 その民事訴訟の結果はやってみなければ判らないとしか言えません。 いずれのせよa宅を建ててしまうと、bcとは良好な隣人関係は築けないと思いますので、私ならいくら安くてもそのような土地には住みたくないですね。