質問: 注文住宅の費用についてご相談させてください。 (長々と書いていたら軽くブログみたいになってしまいすみ 注文住宅の費用についてご相談させてください。 (長々と書いていたら軽くブログみたいになってしまいすみませんw) 検討している住宅メーカーで複数展開しているグレードのうち、1番下のグレードでの購入を検討しています。 最初に頂いた概算の見積もりの本体工事費は、よくネットにもアップされている坪単価のイメージとほぼ同等であり、これぐらいなら、オプションで例えば200万ぐらい追加工事費をかけても問題ないかと思い、2ヶ月近くその住宅メーカーと打ち合わせを続けました。 そこで、契約後に大幅な予算オーバーにならないように、契約前にオプション等を加味したもう少し精度の良い見積もりを出して頂く事になりました。 結果は、追加工事費が約300万、、、 ただ、ここまでは良いんです。 追加工事費としての内訳を提示頂けたので、わがまま言いすぎたのかと納得しましたし、総工費が予定よりもオーバーしてしまったのは、 ・追加工事費が予定よりもオーバーになった事 ・概算時よりも床面積も増やした事 と勝手に解釈しておりました。 費用的な課題が発生したため、一度持ち帰って検討させてくださいと伝えてると、決算月って事もあり値引きの提案を頂けました。 値引き額は本体工事費の約5%。 注文住宅でこの割合はありがたいですし、通常、ここまでの値引きはできないと仰ってました。(これはテンプレのセリフかとは思いますが) ※値引きに対するリスクのコメントはご遠慮ください ただ、値引きされた総工費でも、予算オーバーである事に変わらないため、一度持ち帰らせて頂くことにしました。 家でゆっくり見積もりを見ていると、ある事に気付いてしまいました。 総工費が高くなってる大きな要因がもう1つありました。 それは、通常の本体工事費の坪単価が7万ぐらい上がっている!!!!?( ;∀;) 約40坪の家なので、単純計算しても280万!! これだ!!と思いました... いや、5%値引きすると言っても、5%以上値上げしてるやんけ!!! むしろ値引きされた状態でも適正費用ではないと考えてしまいます... 確かに、屋根を7寸に指定した事により足場が必要になって費用は上がると言われてましたが、せいぜい50万ぐらいのアップになるかと聞いていました。 他のこだわりポイントは全部追加工事費に計上されているため、7万も坪単価が上がる理由が分からないです、、、 ですので、次回の打ち合わせで、追加工事以外の本体工事費において、私達が検討している家は、一般的な家に対して何の費用がどれくらい高くなってしまっているか聞いてみようと思います。 それらを確認した後に、坪単価が7万も高くなっている事と、ある程度一致性が取れるかを検証し、一致性が取れない場合は、素直に、なぜこんなにも費用が上がっているのか。と質問してみようと思っております。 長くなりましたが、この手の話しの中で、上手い立ち回り等ございましたら、お教え願います( ;∀;)
回答: これって単純に「算数」の問題ではないですか? いろんなメーカでいろんな住宅の見積を取って比較するなら、坪単価を見るのもひとつの基準だと思います。 でも、すでに敷地が決まっている注文建物において、部屋の広さなどを変更しないでオプションとか、設備を変更して工事費が高くなったとき、その金額を坪数で割れば、当然ながら坪単価は高くなります。 単純な算数問題がわかってないということではないでしょうか?