質問: 不動産トラブルに関する質問です 不動産に関するトラブルです。飲食用店舗を借りたのですが、目の前に車が停まって店の看板や植物などの外観施工がまったく行えません。 閲覧ありがとうございます。非常に困っておりますのでアドバイスよろしくお願いいたします。 今月、飲食店を行うにあたってマンションの地下一階のテナントを借りました。契約前、不動産屋からは「マンションの入り口付近、地下への階段付近は看板を取り付けたりして、どのようにしてもよい」と言われましたが、階段降り口のすぐ横に常時車が停まっていたことが気になったので、「ここは駐車スペースですか?この部分は地下のパティオからの唯一の採光部分でもあります。ここに車が停まっているとまったく光が入らないので、駐車スペースなら借りません」と伝え、大家さんに確認してもらうよう頼みました。その後不動産屋から「ここは駐車スペースではありません。借りられた後はここに車は停まりません。」と言ってきました。私はその後も念には念をと、何度か確認しましたが「大丈夫です」とのことだったので、契約を結びました。録音や書面にはおこしておりません。 しかしその後になって、大家さんから「ここは駐車スペースで、停まっている車はこの駐車場を借りてる人のものである」と聞かされました。不動産屋に問いただしてみると、「大家さんは駐車スペースじゃないと言った」大家さんは「そんなこと言った覚えはない」と水掛け論となってしまいました。 あそこに車が停まってしまうと、看板すら立てられないほど邪魔ですし、光も入りません。しかし、不動産屋に対して録音、または一筆書いてもらっていないため、どうしようもできません。大家さんからは「やめたかったやめてもいいが、その場合契約を解約する形となるので、頭金、補償金などは一切返さないし、家賃の3カ月分を払ってもらう」と言われ、合計200万近く請求されました。解約という形ならそうなることは契約書にも書いてあります。 こういった場合もうどうしようもないのでしょうか?ちなみに店舗の工事はまだ一切しておりません。録音や一筆を要求しなかったミスはこちらにもありますが、これはあんまりです。店も運営できない、出ることもできないで本当に困っております。何かいい方法はないでしょうか?
回答: icレコーダーで秘密録音しておき、不動産屋になにげなく話に行き、説明したことの証拠を確保しましょう。 その後に、「言ったと認めた」といって不動産屋に責任を取らせることですね。