質問: 仲介手数料について 先日、a不動産会社と中古物件の売買契約を交わしました。 その諸費用の中で、仲介手数料(今回の場合約80万)が発生しております。 この中古物件は、a不動産会社の関連会社であるb都市開発(株)が、個人の人から“買い上げたもの”とのことでした。 調べたところ、a社とb社は社長が同一人物である為、一つのグループ会社に思います。 このような物件を個人である私がa不動産会社から購入する場合、仲介手数料は要るのでしょうか? 法的に仲介手数料が不必要なのであれば取り返したく、その方法をご教授頂きたく存じます。 宜しくお願い致します。
回答: 業者です。 話が混乱していますが、売主は「b都市開発(株)」で、仲介業者が「a不動産会社」ですか? もし売主が「a不動産会社」であれば、仲介手数料は取ってはなりませんね。これは法規上決められています。 しかし売主が「b都市開発(株)」ならば、系列会社が仲介をして仲介手数料を取る事は数多くあります。倫理的にどうかと言われれば、少々ずるいやり方なのは間違いありませんが、財閥系の大手不動産屋ですらやっている手法です。 事情が今一つ分かりませんが、「a不動産会社」は仲介業務が主で、「b都市開発(株)」はマンションや戸建ての建築が主である場合は、どちらも独立した企業ですし、従業員もぞれぞれにいる訳ですから、致し方ありませんね。 しかし、「b都市開発(株)」も宅建業者であり、「a不動産会社」の実態は殆ど「b都市開発(株)」であるというのならば、本来は「b都市開発(株)」が直接買主と契約すればよいはずで、取る必要のな仲介手数料を取っているという事になります。 その辺りを今一度良く調べてみて、「a不動産会社」と「b都市開発(株)」の実態がほぼ一致するのならば、役所に出向いて指導を仰いでみてください。但し、こうした関係での販売はグレーゾーンでもありますので(法規的に違法性を証明しずらい)、取り返せるかどうかは微妙なお話ですね。