質問: 失踪者の土地を売買したいのですが、可能でしょうか?
回答: 東京の新築建売及び不動産業者です。 可能です!! 先ずは、 失踪してから7年経っているか?いないか?により下記の2パターンになります。 17年経っていない場合•••• 以前、ご主人が土地建物を売却(差押のみで競売まではいってなく任意売買予定)したいが、共有者である奥様が5年前に蒸発してしまい音信不通で連絡が取れず、売却出来ず困っていた案件がありました。 この件では、失踪してから7年経ってませんから失踪宣告が出せませんので、裁判所に不在者財産管理人届(ご主人様指定)を申し立て、認められてから権限外行為許可を受けて、受理書の添付で私どもと売買契約を締結し決済を行いました。 売却については、 1奥様持分売却代金の通帳管理をしっかり行い本人と連絡がとれた時返却する。 2裁判所に何年間か提示義務があります。 しかし1はご主人が流用し、2は最初だけでした。 実際問題として、 裁判所に失踪した状況資料証拠等を作成提出するのが大変ですので私一人では出来ず、ほとんどを弁護士さんに依頼し動いてもらいました。 売買代金が高額でしたから弁護士費用を掛けても出来ましたが結構な時間と金額でした(売主様負担、売買代金より差引) 2 7年経っている場合•••• 裁判所へ失踪宣告申し立てし処理します。 どちらにせよ個人では大変ですので弁護士依頼になります。 一度相談をされれば時間&費用を見積もってくれると思います。