質問: 次世代に相続する場合、マンションが一棟アパートよりも資産価値が高い理由を教えて下さい
回答: アパートの大半は木造なので、マンションよりも早く躯体の老朽化が進み耐用年短く。一方マンションは鉄筋コンクリート造で作られていることが多いため、アパートよりも頑丈で、耐用年も長くなります。 最近では、高齢化が進んでいることから、子供の相続時点が遅い老々相続が増えてきています。 例えば、親が50代の頃に建てたアパートでも、90代で相続が生じると築40年を超える物件となってしまいます。 アパートの場合、築40年も過ぎると、子供が相続したときは、既にボロボロです。 資産としてはプラスの財産として相続しても、実態としてはマイナスの遺産となりかねません。 このような資産を引き継いだ子供は、相続税の支払いに加え、マンションの処分等の敗戦処理をするようなことが多いです。 一方で、鉄筋コンクリートのマンションであれば、47年とされており、40年経ってもまだまだ十分に貸すことができます。