質問: 2番抵当権の有効性 1番抵当権に住宅ローン先の銀行、2番抵当権に一般個人が設定された不動産(土地付き戸建て)に対して、裁判判決を経た第3の債権者が強制執行で差し押さえを行った場合の優先順位と配分率(金額)はどうなりますか? 住宅の購入時価格2,650万円、住宅ローン残債1,500万円(1番抵当権者)、一般個人借入金1,000万円(2番抵当権者)。 不動産の時価は、新築1年未満となり、私見ですが2,500万円位でしょうか。
回答: 不動産の価値が2500万円では 競売で2500万円以上で売れるかどうかもわからず 仮に2500万円で売れた場合は 一番抵当に1500万円、二番抵当1000万円が支払われ 競売を申し立てした一般債権者には支払われない可能性が高いです。 評価が出た段階で競売を申し立てた一般債権者に配当見込みがないとして 競売が取り消される可能性もあります。