質問: 土地の境界線でのトラブル 我が家は築18年目です。隣接する空き地(10坪)に建て売りが建築中です。我が家を建てた時は相手側は2階建てでお年寄りのおばあさんが住んでいました。 亡くなられて、親戚の方が売りに出したそうで、何年も更地でした。 その建て売りが境界線からほとんど離れてません。、共に3階建てなので、息子の部屋の窓から手を出すと、向こうの部屋に手が入ります。(もちろん壁がまだないからなのですが...)1つしかない窓は建物のせいで、息子の部屋は真っ暗になるだろうと予想されます。 市役所に問い合わせしたら、建築基準法では境界線から50cmはなすというのは、関係ないと言われました。 境界線から測ったら、我が家も38cm、相手は18cmでした。相手の担当者は柱の中心から38cm離れていると言われました。 今、工事をストップしています。担当者はお互い様なので、このまま工事をさせてほしいといわれましたが、規定通りに下がってくれればいいと返答しました。上席の人も会いたいと言ってこられましたが、会っても仕方ないと返答しました。 それから1週間ほど経ちましたが、相手の方から、そちらも下がってないのに、裁判をするのですかと連絡がありました。 裁判をしても、私の思う、同じだけ下がって欲しいというのは無理な話でしょうか? 我が家も50cm離れてないので、お互い様になるのでしょうか? 逆に相手から訴えられるとかあるでしょうか? 相手は不動産販売業者ですが、フランチャイズ契約をしている会社だそうです。
回答: 例えば大阪市内の場合、工業地域と工業専用地域を除くほとんど全域が防火地域か準防火地域に指定されています。 そして、防火・準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものは、その外壁を隣地境界線に接して設けることができます。すなわち、民法の50センチ離隔の適用がありません。この場合に当たるかどうか建築課に確認が必要です。 また、建築確認が下りている以上、建築確認申請した図面のとおりに建築しているのであれば、建築基準法の斜線制限にかかっていることはないと思われます。この場合、3回程度の建物に対して、日照の問題を訴訟提起しても、裁判上は認められないことがほとんどです。