質問: 住宅ローンの借り換えについて 3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7% 2000万借入 残約 1680万 (2年前に200万繰り上げ返済) 期間35年 3年固定 金利1.4% 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は-1%です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利-1.5%です。 変動金利で0.975%になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 (現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です) 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか? 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか? 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか?
回答: no.1です。 ↓過去の金利です。平均5%位と書いたのはこのためです。なお、金利は下がる時より上がる時の方が早いです(過去の事例)。変動金利が上がったからと固定金利に乗り換えようと思っても、既に固定金利(変動より先に上がります)も上昇済みというのも頭に入れておきましょう。 http://www.iecon.jp/loan/loanrate.html リスクだけは理解しておいてください。得するかどうかではなく、一番大事なのは破綻するリスクがあるかどうかです。家計と預貯金に余裕があれば問題無いでしょうが...。 http://www.iecon.jp/loan/loanfloating.html 金利優遇が-1.5%なので、変動金利にした場合、店頭金利が4.2%を越えなければ(今現在の20年固定が2.7%なので)...> 借り換えた場合は、そのままの金利差の計算にならないです。必ず諸費用も計算に入れましょう。最初に借りた2.7%も、諸費用を計算に入れれた実質金利はもっと高いと思いますし。