質問: 市街化調整区域の中古住宅は分家申請での建築物。写真屋兼住宅は将来再建築可能ですか 市街化調整区域に中古住宅を購入契約しようとしたら、分家申請で建築したものだったようで、建替え出来ないことが判明しました。それを前もっと相手の不動産屋が説明しなかったのです。極端に安い物件だとは思ってましたが。しばらくは住めるのでいいとして、将来が心配になります。既存権があるなら再建築できると聞いたのですが、それがなく、分家申請では不可能だとか。一応契約はキャンセルしたのですが、気に入っているところなので購入して住んだ場合、いずれ建築可能になる方法はないかと考えてみました。 私は写真屋で、いずれ建替えをする場合、写真スタジオを作ったり、写真機材のお店を開くことが可能です。市街化調整の細かな規定をみると、地域住民のためのお店は建築可能だと出ていたのですが、こういうことを考えると、自分のお店兼住まいのための再建築は可能になるでしょうか。詳しくは、その市町村の役所に聞けば教えてくれるものなんでしょうか。ご存知のかた宜しくお願い致します。
回答: >16号で売り主が県から許可を得られれば私に譲渡することができるわけですね。 ちょっと意味合いが違います。 譲渡(売ったり、買ったり)は誰にも許可はいりませんが、あなたがその土地に住宅が必要であるため許可申請するスタンスですので、売買のための許可を取るのでなく、建築するための許可になりますから、許可=即建築と言う考え方です。 >そうであれば、私がお店をしなくても自分で再建築できるのでしょうか。 許可後に住宅の建築が可能です。 >16号で許可が下りた場合、私が購入し、居住するのは大丈夫になるのでしょうが、もし私が売りたくなって他人に譲渡しなければならなくなったとき、同じように16号で許可が必要になるのでしょうか。それとも既存権でよくなるのでしょうか。 最初に回答をした通り、許可後に建築できます。 許可は人に対しての許可(属人)になりますので、人が変るたびに「許可」を取ることになります。 最後に >不動産屋から電話があり、売り主が県に譲渡の申請をするそうです。きっと16号なのでしょう。 売り主が県(県の何課)に相談に譲渡の行くのかわかりません。 16号の相談であれば、私は「調整区域の許可の得意な設計事務所」が動いた方がスムーズだと思いますが。