質問: 下水道管は共用部分 ? 我がマンションで、1階部分の某専有部分の下水が詰まり排水ができなくなりました。 業者に修理依頼したところ、床下からマンション外に通じるところで、その部分はマンションの外ですが、 全体の下水道の手前で詰まっていました。 そこで、その修理費は、当該専有部分の者の負担となるか、又は、管理組合の負担となるかでもめています。 私は「外の部分」は共用部分だから管理組合の負担と思いますが、本管の手前で、その部分は、 その専有部分の者だけの使用している部分だから専有部分の者の負担と云う者もいます。 どちらが正しいか教えて下さい。 なお、管理規約では、明から定めはないです。
回答: 管理規約に定めがない場合は、何でもありですが、、、 共有部分になることが多い場所だと思います。 一般的に共有部分とは、床・天井・壁の躯体の表面までとすることが多いようです。 通常躯体の塗装や壁紙は専有部分ですが、ベランダなどの外壁は塗装を含めて共有部分とすることが多いと思います。 下水管についても同じ場所で区切ることが多いと思います。 (上水に関してはメーターより先とすることもあります。) まあ、一階所有者の管理費がエレベーターの分安くなっていたりすると話はややこしくなりそうですけど、そうでもなければ共有部分と考えるのが一般的でしょう。