質問: 農地法について教えてください。 農地法について教えて下さい。畑1000坪位を30年位前に貸し、借主は第5条許可でテニスコートにして借用していました。地目は畑で課税地目は雑種地になり固定資産税は上がりました。そして約15年位前に土地は返還され畑に現状回復され貸主に戻りました。今回、この場所一部で建物を建築しようとする場合、農5条の再度提出は必要でしょうか。
回答: まず、法律上の建前は次のとおりです。 農地法の農地とは、登記の地目が田や畑になっていることではなくて、現実に「耕作の目的に供される土地」のことです。 なので、地目が宅地であっても、現実に田や畑であれば、そこは農地です(家庭菜園のような農業に関係のない宅地の中の庭の利用の仕方の一つと言えるものは農地法が関係ないですが、家庭菜園なのか、農地なのか微妙で解釈によって判断が分かれるものは当然存在します)。 すなわち、転用して農地でなくなった土地を再度農地にした土地は、今まで農地でなかった普通の宅地を農地にした土地と農地法上は全く同じことになります。 農地じゃない土地を農地にすれば、農地法が適用されるので、その土地を再度、農地以外に転用するには、農地法上の許可が必要になります。 これが法律の建前ですが、実務上の運用として、 一旦、農地転用の許可が出て、そのままになっている土地について、転用後、再度農地になった土地について、再度許可が必要としているかどうかは、都道府県によっても業務上の運用が異なる可能性があるので何とも言えません。 既に転用許可が出ている土地について、農地に戻した後に再度転用していると言って、農地への原状回復命令を出したりするのかということです。 転用許可が出てる土地だから、転用するのは構わないんじゃないのということで、放っておかれる可能性があるということです。 農業委員会や都道府県の農地課に相談しても、違法なアドバイスをすることはできないので、転用許可をもらった後に農地に戻したものも、農地法上の農地なんだから、それを転用するなら再度許可が必要としか説明してくれない可能性が高いです。一歩踏み込んで、一旦転用許可が出てしまっているので、まあいいんじゃないのと言ってくれるかどうかは微妙です。