質問: 賃貸人の地位の移転と賃貸借契約 現在、アパートに住んでいます。 先日、貸主が代わったという通知が前の貸主からありました。 新しい貸主の会社の方が来られ、新しい建物賃貸借契約書を渡され、サインするように求められています。 先方は「契約内容に変更はないが契約者が変わるのでサインが必要だ」と言っており、契約期間も前の貸主と交わした「最初の契約」と変わっていないので、契約の内容は引き継がれ、貸主の名前だけが変わるものかと思っていました。 新しい契約書を読むと、賃料が月2000円値下げされています(これはうれしいことです)。しかし、今までは無料であった更新料(21000円)と駐車場料(月2000円)がなんの説明もなく設定されています。読み比べると、契約書の他の部分も変更されています。 当初の契約期間は平成24年3月15日までですが、平成26年の3月頃まで住む予定なので、1度更新料を支払うことが予想されます。 駐車場も利用した場合、家賃の実質値上げとなり不利になります。契約書から更新料と駐車場料の項目を削除したいと考えていますが、どのように交渉をすればいよいでしょうか。 アドバイスをお願いします。
回答: 大家しています。 居住者のいる物件を買ったことがありますが、基本的に元の契約がそのまま引き継がれます。従って新たに契約書を作成しなくとも良いのです。私の場合は契約書作成の経費だってバカになりませんから更新時まではそのままにしていました。 質問者様のところの大家の場合、契約事項に変更を加えたいがために『新しい建物賃貸借契約書を渡され、サインするように求め』たのでしょう。質問者様のように“慎重”な方でない場合はウッカリ?署名捺印してしまうかも知れませんし、そうなるとその契約を反故にするには裁判まで必要になります。“あくどい”としか言えません。 『どのように交渉をすれば』は、「契約書の内容が現在のものと違っていますので、同意できませんから元の契約のまま居住させて頂きたい。」で良いでしょう。『月2000円値下げ』はおそらく白紙になるでしょうが、それは仕方ないと思います。 今後、そのような大家であることを肝に刻んで交渉などしないことをお勧めします。相手は“プロ”ですからどこにどんな落とし穴があるかわかったもんじゃありません。