質問: 安めの建売住宅とマンション、どちらがベターでしょうか。 住宅購入検討中です。 都内の私鉄の沿線、区部と市部の境目辺りで物色しています。 物色を始めて、新築建売が意外に安いということを知り驚きました。 駅至近(5分以内)の新築建売が、一つ手前の駅(徒歩15分)の新築大規模マンションと同じか、それ以下の価格(四千万円台前半)で購入できるのです。 そういった建売は、殆どが、一つの区画に2つ~3つ、寄り添うように建っています。現在チェックしている建売物件のうち、最も狭苦しそうなのが、土地面積が50平米未満の3階建て、一番ゆったりしている?のは110平米くらいで2階建てのものです。 まだ物件を実際に見たことはないのですが、こういった住宅には安普請なものが多いのでしょうか? また、戸建ての価値の殆どは土地代といいますが、50平米に満たない土地に建っている戸建を買って、その後活用できるのでしょうか?(更地にして立て替える等) これが、110平米程度あれば少しは違うのでしょうか? 大ざっぱ、かつ素人的な質問で恥ずかしいのですが、経験者の方のお話や、自分であれば戸建てにする、マンションにする等のご意見をいただけましたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 建売は確かに非常に安く建物を建てていますので、品質がよいとはお世辞にも言えません。(ごく一部例外的なものもありますが値段も高くなります) ただ将来の建て替えも視野に入れているのであれば、十分に検討価値はあるでしょう。 もっともそれだといっそ中古住宅の方がよいかもしれませんが。 注意点は特に建売は完了検査をきちんと受けていないことが多いので、必ず完了検査を受けているものを購入してください。完了検査を受けていない場合、将来立て替える場合に同様な建物を再度建築できない危険があります。