質問: マンションの買い替えについてです。 築32年3LDkのマンションを18年前に中古で購入。 ローン残800万程。 最近、子供達が巣立ち夫婦ふたりになったので、もう少しこぢんまりとしたマンション
回答: 業者の買い取りはマンションが欲しくて買うのではなく、 安く仕入れて高く売る、差額の利益が欲しいだけなので、 どうしても仕入れの買い取り価格は安くなります。 素人は傷んだ物件は買いません。 あなたが修理してから売ることも出来ますが、 修理屋に利益を払うマイナスもあるので、 買い取りとどちらが得かは考える必要があります。 仲介相場1500万の買い取りなら、 買い取り相場は6~7掛けで1000万程度です。 残債800万は十分に相殺出来ますし、 買い取りなら即金で仲介料も掛りません。 次に買う家の手付金ぐらいは残ります。