質問: 都内で4700万円程の一軒家の購入を検討しています。事情があって子供は作らないつもりなのですが、周りの友人や良くある相談記事などでは当然ですが子持ちの方がほとんどで、あまり参考にならず
回答: 返済比率を考えると、ローン額はあなた単独でもぎりぎり借りれるかどうかくらいの金額ですね。実際の返済は金利1%でみて13.3万、税金と保険10年に一回100万程度の改修費用と考えると月の費用は16-7万程度くらいでしょうか。このくらいの額だと、普通に都内で少しよい賃貸マンションを借りてもかかる額ですし(家賃補助制度がないのなら)、金銭的な面では特に問題ないかなと思います。 また、今の家賃、月にためてりう額から考えると月にためれる額は夫婦で少なく見て月14万くらいで、年168万たまる計算なので、このお金を年1.5%程度で運用していれば、あなたが60歳となる28年目でローン残が1075万、資産高が5790万くらいとなる計算です。またそうではなく繰り上げ返済を年120万ずつするならおよそ18-9年ほどで完済で、そこから10年貯金したとして、資産3850万くらいでしょうか。なので現状の見込みでも、十分老後資金はたまっている状態でしょう。もちろん、これらためているお金を使わない前提ですが。 ご夫婦は新婚さんですか?それとも、結婚後4,5年目くらいでしょうか。もし新婚さんなら、悪いことは言いません、3,4年後に購入されることをお勧めしますね。失礼な話ですが、これが一番のリスクだと思いますよ。