質問: 手付金の解除 契約書内の手付金解除の期日を過ぎた場合、<<売主です>> (1)「手付金の倍返し」では済まないのでしょうか。実際には違約金が発生するものですか。 (2)契約書には売買代金の10%とありますが、これは一般的なものでしょうか。 お教え下さい。よろしくお願いします。
回答: >(1)「手付金の倍返し」では済まないのでしょうか。 手付けの倍返しは、手付金解除の期間までです。(売主の場合) つまり、手付け解除期間は、買主売主双方とも、手付金分の支払い義務があります。 >実際には違約金が発生するものですか。 契約書をご確認ください。 違約金について条文はありますか? 通常は、手付け解除期間を過ぎたら、違約金発生という形式が多いです。 違約金はたいていは手付金の2倍に設定することが多いようです。 >(2)契約書には売買代金の10%とありますが、これは一般的なものでしょうか。 手付金が10%ですか?それは一般的です。 なぜなら、手付金の支払いによる解約の場合、仲介手数料が発生するからです。仲介手数料は3%+6万円です。 例えば買主の都合で解約する場合でも、売主は手数料を払わなければならなくなるので、手付金は手数料よりも高く設定しないと、売主は損をします。 逆に売主都合の場合は買主が損をしないように、手付けの倍額になるわけです。 つまり手数料を払うと実質、手付金は約7%ということです。