質問: 大東建託30年一括借り上げについて 大東建託アパートのオーナーです。 30年一括借り上げで7年が経過しましたが、このサブリースのシステムに疑問を感じ始めました。 契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 また、契約解除しても大東建託が建てた建物であり、入居者から不評だということが不安です。 ネットの書き込み等を見るとほぼ悪い評判しか掲載されておりません。 あまり鵜呑みにしないようにいていたのですが、あながち間違いではなさそうな気がします。 近所には大東に限らずサブリースの賃貸経営をしてるオーナーがたくさんいます。 しかし、昔から賃貸経営をしてるオーナーは決してサブリース経営をしていません。地元の不動産会社で管理させております。 また、ここ10年でアパートが何棟も建ちそのほとんどがサブリースです。 私はこのシステムが20年後に成り立っているのか疑問です。 できれば契約解除して地元の不動産会社に切り替えたいのですが、 既に大東一括借り上げでスタートして7年が過ぎています。 それでも契約解除して家賃保証のない経営で進んだほうが得策なのか このまま大東の家賃保障を継続するのが得策なのか悩んでいます。 この業界に詳しい方、アドバイスをおねがいします。 ちなみに、現在まで入居率はほぼ100%です。ファミリータイプで立地条件も悪くないと思います。 ただ、今でも新築のアパートが建ち続けています。
回答: サブリースについては、メリットとデメリットがあります。 サブリースで経営を安定させている人もいますが、サブリースがうまくいっていない人もいます。 これも個別の問題なので、このように多くの人(専門家など)に何度も質問を投げかけるとよいと思います。 個別の問題として、事業契約、立地、銀行融資、家賃収入、空室率、近隣相場、オーナーの属性、今後の目標設定などにより判断は異なります。 しかしいずれの場合でも、現状を維持することと現状を変えることに選択がわかれます。 この場合、現状維持は状況が見えているのですが、契約を解除した場合のメリットとデメリットについては調査が不十分なのでしっかりと調べることが大切です。