質問: 家賃滞納と自己破産、保証会社立替中です よろしくお願いします。 元個人事業主でしたが倒産してしまい自己破産の手続きの書類を用意している段階です。 弁護士さんとは契約済です。 現在、家賃(8万円)を2ヶ月滞納しており、保証会社さんが立替えています。 保証会社さんへは弁護士さんから連絡してもらう事にはなっていますが、 破産手続き中は引越しが出来ないので連絡を遅らせています。 破産した場合、立替えていただいていた家賃も債権とし、 1)免責になれば払わなくても良くなるのでしょうか? 2)納めていた敷金(24万円)は保証会社さん等に取られてしまうのでしょうか? 3)いつ退居させられるのでしょうか? 4)3月末で解約し、実家に戻ることになってますがそれまで住めるのでしょうか? 詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
回答: 1.家賃は債権ではないので、損害賠償金などと同様に免責になりません。 2.原状回復をした後に返金される分は分配にあてられますが、未納家賃として徴収されるかも。 3.裁判所から立ち退き命令が出るまで。大家が要求しなければ未来永劫の居住可です。 4.移転先がハッキリしていて、いつでも連絡が取れる状態であれば 破産手続きの申請中に転居しても問題が無いかと思いますので、早々の転居がよろしいかと。 弁護士と契約を交わす前に 相談なり説明なりを受けなかったのですか?