質問: 一戸建て住宅建替え時の諸費用について 大手ハウスメーカーの建売住宅を買って20年になります。 痛みが激しく大幅なリフォームか建替えを検討しているのですが、窓枠の歪みなども多く一気に建替えをしようかと考え始めています。 敷地は54坪、述床面積は32坪です。 建物だけは坪当たり35~40万円位とすれば総額が予想できるのですが、それ以外の諸費用が検討もつきません。 例えば、解体費用、廃棄費用、引越費用、仮住まいの費用などが想像できますが、それぞれにいくらくらいかかるのか、またこれら以外にはどんな費用が発生するのか、ということです。 専門的な知識のある方、または建替えのご経験がある方、ぜひアドバイスをお願いします。 なお、家族構成は私、妻、子供2人(大学と高校)の4人です。 よろしくお願いします。
回答: 坪単価の低いものは付属品や諸経費が独自の内容で高くなっています。そのあたりの規格統一がされていなくわかりにくい業界ですが、一般的には坪60万税別、外溝、エアコン、カーテン、地盤改良、インフラ引き込みが別途です。最初に低すぎる設定で進めると後から金額が膨らむばかりで、間取りの変更もできない状況に陥ります。まずは坪単価60万円で進めてみて厳しいときに下げる方向で考えるのが良いと思います。