質問: 賃貸契約 原状回復費用 契約書に原状回復費用として家賃の2ヶ月分を支払うものとすると書かれていますが払わないといけないんですか? 当初契約した管理会社は途中にほかの会社に変わり、その会社とは何も契約を交わしていませんが契約は当初の会社との契約が継続されますか?
回答: 一概には言えません。 もし,ご質問の契約が,消費者であるご質問者と,事業者である賃貸人との契約であり,実際に必要な原状回復費用が,家賃の2か月分よりも相当低い金額なのであれば,消費者契約法10条(消費者の利益を一方的に害する条項の無効)等によって,「原状回復費用として家賃の2か月分を支払う」との契約条項の効果を否定する余地があるかもしれません。 ただ,契約書に明記してあることはやはりそれなりに意味の重いことですし,実際に必要な原状回復費用が,家賃の2か月分と比べてそうかけ離れていないのであれば,その条項の効果を否定する主張をしても最終的に通らない可能性が高いかと思います。