質問: 仲介はどこに?(超長文・行き詰まっています) 自分名義の土地と、隣に父の農地があり、 併せると田舎ながら結構な広さになり、 道路付けの割に奥行きがあるので 切り売りは事実上不可能で、 総額も個人で購入はむづかしい金額になってしまいます. 分割売却の打診はありますので、 需要自体は結構あると思います. 問題は父の農地(接道無)です. 農地の移転登記に関しては、 設計図なり計画書なりが全て整っていて後は譲渡のみの形か、 農業をする人に譲るかしか、 農地委員会の許可が下りないとの事です。 開拓地だったので取得原価がなく、 5%が取得原価換算される以外、税金・保険・年金等で、 売却金額のほぼ半分がなくなってしまいます。 老人性痴呆になってしまった家族を扶養するための原資とすべく、 手元に出来るだけ資金を多く残したいので、 以下のようなやり方を考えてみました. 1. 自分の持分に関しては、 株式会社を設立し、現物出資。 出資価格はごく安い路線化で認められると思う。 2. 俗にいう、塩漬け株(上場株式に限る)を持っている人 で不動産屋のオーナーもしくは関係者を探す. 3. 自社の株式(総額は(自分の持分+父の持分の面積)×単価) と塩漬け株を等価交換する. 同時に父の農地をごく安い金額で個人の農業用に、と言う形を取り、 総売却金額は同じだが、 どの土地に対してかということを変える訳です. 相手は、塩漬け株を事業用資産に変えられ、 こちらは、上場株式を市場で売却・源泉徴収を選択すれば、 ごく安い税金等で済む事になります. そういう人を探すのが難しい事はわかっております. が、聞いて見なくてはこれまた分からないとも思います. ただ、問題なのは、 一体誰に仲介と相手探しをお願いしたらよいかということです. こうしてみたら、等の提案などでも構いませんので よろしくお願いいたします。
回答: 容積率がよいと、土地の利用法にいろいろなヴァリエーションが出ます。 真面目な優良な会社の計画では、よい提案がなされるでしょうが、悪質な所では十分な利用計画をたてずに土地の評価を 低く計算する可能性もある...と言う程度のことです。 その意味で、素人の方があまり不動産会社と直接の交渉は控えた方がよいかと考えたのです。