質問: 現在マンションの購入を検討中です。といってもまだパンフレットを集めている段階です。あれこれ考えていてちょっと心配になってきたので質問します。 鉄筋コンクリートのマンションの耐用年数は一般的に何年ですか?新幹線のトンネルのコンクリートは30年でボロボロと崩れていますが、やはり耐用年数は30年くらいなのでしょうか? 私が年金生活に入っているときに耐用年数がきて取り壊し、ということになったらとても困ります。
回答: ズバリ、最近のマンション(コンドミニアム)の耐用年数は15年~20年でしょう。これは鉄骨戸建住宅にも言えることです。(ちょっと大げさですが) 理由は材料、建設従事者の経験、それと何と言っても最大の原因は「最低の基準さえ守れば建設コスト優先の設計・施工」だからです。 見た目や良くても使っている材料、コンクリート厚等が基準ギリギリだからです。 基準は「これを守れば大丈夫だ。」と言うものでは無く、「最低限はこの値を守って欲しい。」と言う値です。 でも、不動産業者や設計者の言動を見ていると「この基準を満たしているから大丈夫。」と言う声が聞えます。 昭和40年以前に建設された建物に比較すると寿命は半分(?)かな