質問: 再婚時に住宅取得の場合、登記の名義は? 土地・建物の登記の仕方を知りたいのですが、こちらのカテゴリも目を通しましたが、似たような例が無く相談させて頂きました。 再婚後すぐに住宅取得を予定しております。(土地購入後建物を新築) 夫婦それぞれの再婚前に貯めた預金からと、子供(妻の連れ子で未成年)名義の預金からと、夫両親からの借入を頭金諸費用土地代にいくらかあて、残りの土地代、建物代は夫名義で住宅ローンを組みます。(現在妻は無職) 夫両親からの借入は借用書を作成します。 登記はそれぞれの出資割合で行うとのことですが、子供名義の預金から出した分は妻の出資、夫両親からの借入分は夫の出資として扱うのですか? 土地は、それぞれの出資金とローンで決済致しますので、登記は夫婦共有名義になり、建物代金は全額ローンとなりますので、夫単独で登記、という考え方でよろしいでしょうか? 住宅ローン減税は夫単独で登記する場合とどう変わってくるのか、夫婦共有名義にする事でのメリット、デメリットについても教えて下さい。よろしくお願い致します。
回答: ・出資割合に応じて登記をする。 と贈与にならない ○ ・未成年の預金は親、借入金は借り入れた夫の出資。 にすれば贈与とならない ○ ・ローンは夫名義。土地の夫持ち分と夫の名義である家について、夫が借りた残高分ローン控除が受けられる。 ○ ・土地は共有であっても、抵当権設定は夫分だけでなく妻分も(家・土地全部に)設定される。銀行に確認 これで問題ないかと・・・・