質問: 隣家との境界の塀 大都市郊外の住宅地で一軒家を購入したのですが、隣家との境界の壁が、境界線をまたぐ格好で立っています。(すなわち、塀の所有は実質共有の格好) 1.隣家の住民が、会っても挨拶程度で今一つよくわからない上、正直、印象・評判ともあまりよくない一家であること、 2.旧いブロック積みの塀であり、大地震の可能性などを考えると塀の建替えの必要性を感じているのですが、建替えの是非・新たにどのような塀を建てるのか・費用分担はどうするのか・・・等々に関する隣家との調整を考えると、アクション始動に躊躇してしまいます。 こういった点を考えると、我が家の次世代に同じ悩みを残さないよう、 ・当方の負担で既存の壁を取壊す(本来であれば折半負担すべきものでしょうが) ・「境界線をまたぐ格好」ではなく、「境界線の当方側に当方のみ所有の塀を新たに建てる(勿論当方負担で)」 という案で隣家に申し出ることを考えているのですが、 q1.上の案で何か問題点・注意点などありますでしょうか? (~という理由で現状(実質共有)のままの方がベター、というご意見も含めて) q2.このような、境界の塀が境界線を跨ぐ「実質共有」のケースは(大都市郊外の住宅地で)ごく一般的なのでしょうか? それとも稀なケースでしょうか? 以上に関しアドバイス頂戴できれば幸甚です。
回答: 塀の所有に関しては不動産屋の説明はどうであったのでしょう? また境界線は現認の出来る標識が書類通りあるのでしょうか。 塀の耐久に関しては中々難しい判断になると思われますが、強いて問題を荒げることはマイナスと考えます。 一番の理解者を求めるのも近所ということからは法律はどうであれ隣人との付き合いは重要なことです。 その上で、交流の関係が増した頃か、塀が壊れた時点で協議というのが私の案です。 (外見上不体裁となっても相手側の所有であれば手を加えることは出来ませんし、共有物なら自分の側に 何かを設けることは可能かも知れませんが、難癖をつけるならそのために相手側にひっくり返ることになったとかの話も考えらえれますので) これには長い間の積み重ねと対応が必要になってくると感じます。