質問: この条件で何坪の家どんな家が建築できますか? 下記の条件で最大どのくらいの家を新築できますか? 土地面積436.82m2 市街化区域 容積率60% 建ぺい率40% 一種低層 宅地 下水道なし また下水道を敷地に引き込む時はどのくらい費用が必要ですか?
回答: 最大であるなら 地下 87.36m2 1階 最大で174.72m2 2階 最大で174.72m2 かつ延床面積 262.94m2 ですから総2階なら1,2階とも131.47m2 軒高さを7m越さないために地下は全部埋まる感じです。最高高さは10mの地域が多いですが、もう少し低い地域もありますので行政に確認を。 斜線をかわすために北側はあけましょう。 地下の施工費は上物の2~3倍です。 下水は道路に下水管がなければ果てしなくかかりますよ。 一度遠いところまで接続したくて見積ったら1000万超えました。 下水管が入っていても国道などでは接続できません。 市道等で下水管がある場合は深さや敷地からの離れ、道路復旧の取り決めによって価格が変わります。 40~150万位差があるのが普通です。 道路側溝があり下水の地域でなければ浄化槽になります。 道路側溝もなく下水の地域でもなければ浄化槽処理水を宅地処理します。 浸透枡か、蒸発散になります。