質問: フラット35 現在マンションの購入を検討しているのですが、先日2行の銀行の仮審査を受けたところ2行共審査に通りませんでした。思い当たる理由としては3年くらい前にクレジットカードのローン返済が少し遅れた事だと思います。消費者金融等からは借入などはまったくないので・・・審査が通らなかったので販売会社の方がフラット35の提案をしてくれたのですが、金利負担が大きいので購入するかどうか悩んでいます。この先金利がどのように変わるのか分かりませんが変動金利と比べたら支払総額はかなりの額の差が出るのでしょうか?購入を検討している物件は1800万の物件です。ご意見を聞かせて下さい。宜しくお願いします。
回答: 不動産業者です。 変動1.2%前後、フラット35 2.9%程度として1800万借り入れ35年返済で毎月の返済額の違いは約15000円程度 この違いがネックというならそもそも計画自体があまりにギリギリすぎるのでは? またフラットは職業や性別、年収による訳隔てはしないのですが、信用情報においては、一律の判断となります。cicなど上位の信用情報機関に延滞歴があるならむずかしいかもしれません。 借り入れ出来て購入できれば、5年後に銀行などの低金利商品などに借り換えしても良いわけです。 失礼ですが返済比率は大丈夫ですか?ご年収が350万程度以上ないと1800万のローンと管理費等含めた返済比率で銀行なら否決される可能性が大きいです。