質問: 中古マンション購入で混乱してきました・・・ 不動産に関してはまるっきり初心者の中古マンションを購入検討中の者です。 家族構成は夫婦(40代はじめ)+子ども(2才)で、予算は1500万円前後(うち頭金300万予定)、2ldk以上で探し始めたところですが、予算的に築20年位のマンションが多いようです。 まだ2社、4件の物件を内覧だけした段階なのですが、うち2つは購入してもいいかなと思えるものでした。 物件a:築24年の3ldk。1670万。 プラス面はリフォーム済、売主直売で仲介手数料不要。管理体制も良好なよう。 マイナス面は線路のすぐそばで騒音、振動が気になる。幹線道路も近くやはり騒音が心配。 物件b:築19年の3ldk。1190万。 プラス面は静かな環境ながら近隣に商業施設も豊富。 マイナス面はリフォームが必要で計200万円ほどかかりそう、仲介の大手不動産の悪評。 当初、bを見た時は希望の条件に近くかなり良い感じだったのですが、ここ数日ネットでにわか仕込みの知識をかき集めていたら、その物件の仲介業者の評判がすこぶる劣悪で正直尻込みしています(><)確かに担当の人は頼りない感じだったし、リフォーム代やその他でぼられそうな気がしてきました。。。 さらに築20年もすぎた中古だと、子育てが落ち着いた頃には多分転売も難しそうだし、住み続けるにしても管理・修繕費の高騰などのリスクがあるし・・・などと考えると中古マンションを買うのが怖くなってきてしまいました。 そもそも資金が少ないのがネックですが、ちょっと無理をしてでも築浅の(例えば築10年で2000万円位とか)中古マンションにするか、いっそ賃貸を継続した方がいいのかも(現在の賃貸の住まいはかなり気に入っていますが、賃料が10万円ほどで我が家の収入から見るとキツキツ)、と考えがまとまらなくなってきています。 同じように中古マンションを検討中の方、実際に買われた方、決め手になったポイントや中古のリスクをどうお考えかを教えてください。また逆に賃貸派の方の意見も伺えたらありがたいです。よろしくお願いいたします。
回答: 新築マンションと中古マンション2件(築10年、築6年)を渡り歩いた者です。 結論としては、中古の築浅(5年くらい)がいいなあというのが実感です。 理由は、 1) 設備が新しい(新品に近いという意味と機能性が高いという意味) 特に防音系。スラブ厚が厚いとか、サッシがエアタイトかとか。 2) 毎月の修繕費が安い。 3) 耐用年数に余裕がある。 です。(新築は「新築」という付加価値のほか割に合わない) お子様はいずれ巣立っていかれると思いますので、 質問者さんの年齢60歳まで住まわれるとして、 そのころには築40年クラス...売却できたとしても かなり安値だと思います。