質問: 購入予定の中古住宅について 中古住宅購入予定です。少し長いですがよろしくお願いいたします。 不動産会社の仲介で一戸建ての中古住宅を購入することになり、 価格の交渉も無事に済み、手続きにすすむ段階です。(手付金などの支払いはまだです) 先日購入予定の住宅を見に行ったところ、たまたま隣人がとおりかかり話しかけられました。 その家の庭木は、とてもきれいに手入れされているのですが、 それは前の持ち主と懇意だったその方が手入れされていて 前の持ち主とは、いずれその庭木をすべてもらうと約束していたこと。 この物件を購入するのなら、庭木を切ったり処分したり洋風な庭に変えたりしないでほしいこと。 土地の一部を売ってほしいこと。 ・・・などなど言われました。 前の住人の方はお年を召していらっしゃる(認知症らしい)ということで 息子さんが売主さんですが、隣人の方とは親しくないようです。また、遠方に住んでおり 売主と隣人の方の間では話し合いがされていないということでした。 庭木に関しては人のものとはいえ、大切に育ててきた隣人の方の気持ちもわかりますが 自分の思い通りの庭にできなくなりそうでちょっと困ったな、と思っています。 土地の一部というのは、とても小さい面積で、 隣人の方の車の出入りの際、出入りに必要な部分だということで 購入したとしてもそこはまったく使うつもりはなく、 どうぞ今までどおり自由にお使いくださいという感じですが その方はいっそ自分のものになったほうが安心だと言っていました。 物件そのものはとても気に入っていて、ぜひ購入したいと考えていますが 突然でてきたいくつかの問題について、 とくに土地に関することなどはよくわからず困惑するばかりです。 購入するということは、これらの問題も含めてということになるのでしょうか?
回答: 庭木を譲るはあなたが庭木に興味がないならあなたの善意で譲ってあげても良いと思います。 ただ、土地は絶対にだめです。 だめですとは大げさですが、実際、車がとめにくい、通りにくい、ということは隣人は現在の土地を安く購入しています。 (安く・・・値段が安いという意味ではなく、車がとめにくい状況の値段という意味です。) そこで、あなたの土地を自己所有にすると車が止めやすい土地になります。隣の方の気持ちはわかりますが、単純にあなたが土地を売ることによって隣人の土地の値段は価値が増します。 隣人とは仲良くしたいですが、今までとおり使っても良い、という姿勢を貫くべきだと思います。 何かのとき、今、あなたはその土地を使用用途がないから・・と言ってますが、将来何かあったときにもう一度土地を買いなおすことができるとは思えません。隣人も絶対に売ってくれないでしょう。 トラブルの元ですから前の回答者のように文章にして事実関係をしっかり境界杭などしっかりと対応しておきたいです。 庭木を洋風へというあなたの考えも、周りの風紀に著しくそぐわないとかですと、別ですが、自由な町でしたらせっかく購入したあなたの自由にできると思います。 庭木の譲るかどうかはあなたの気持ちで利用しないなら譲ってあげてほしいとは思いますが、これもあなたの考えで穏便に進めてほしいです。