質問: 東証REIT指数がもうすぐピークから半額のようですが、この東証REIT指数をみるとどういった事がわかるのでしょうか?なるべくわかりやすく解説していただけると助かります カテゴリ1 株式 202
回答: まず用語として、東証REIT指数は、 東京証券取引所に上場しているREIT(不動産投資信託)全銘柄(2016年9月末現在、57銘柄)を対象にした指数(インデックス)で、時価総額(発行済口数×投資口価格)に応じた組入れ比率になるように作られています。日本のREIT市場の状況を把握するために東京証券取引所が算出・公表している指数 となります。 要は 1日本にある全REIT銘柄を時価総額の順位分けをする 2順位の高い順番から多く含むように東証REIT指数にベース価格を作る 32のベース価格から標準値を算出する となります。 したがってこの指数が示しているのは日本の全REIT銘柄に対する市場の需要と供給のバランスを示していることになります。 この指数が上がる→REITに対する需要がある→各REIT銘柄が買われやすい状態 この指数が下がる→REITに対する需要が無い(供給過多)→各REIT銘柄が売られやすい状態 と見ていきます。 ただ単純な需要バランスだけでは相場環境の把握は出来ません。 株式と同じでREITにもREITを買いたくなる理由、つまりファンダメンタルが存在します。 例えば オリンピックであればオリンピックがある→海外から客が来る→ホテルが必要になる→ホテル関連のREIT銘柄が買われやすくなる といった分析をします。 これは株と同じ考え方です。 何かの情報に対して ・何が未来で必要になるのか? ・現時点で足りないものは? ・足りないものを補うには ・何が要らないのか? ・要らない要素を除外するには? といった事を考えるのが大事で、これがイメージできない時点で基礎知識不足となります。 こういった基礎知識を学びたい場合は業界地図や、各種経済誌やマネー誌やビジネス誌、旅行雑誌やレクリエーション系の雑誌を読んで学習をすると良いです。