質問: つなぎ資金中の失業 来年竣工予定で新築工事が進んでいます。 銀行融資は、土地代の支払が済んだところです。 11月にはhmに建物の中間金の支払をする予定です。 突然ですが、夫が10月で失業することになりました。 新しい職場はまだ決まっておりません。 土地・建物と、銀行融資とも夫の名義です。 このまま工事を進めることができるのでしょうか。 銀行の最終決済に問題はないのでしょうか。 かなり動揺していますので考えが及びません。 妻(私)も働いています。 失職のままローン返済が始まったとしてもしばらくは返済に滞りないと は思いますが、不安でいっぱいです。 アドバイスなどお願いします。
回答: お金のことなので悩んでいても進んでいきません。 お金が払えるかどうか、が問題です。 問題が2段階つあります。 【ステップ1】 最終決済までに本ローンの契約などで、旦那様の勤務・給与についての書類を提出しなければならないのか、もう、それは済んでいるのかどうか。 勤務・給与に関する書類を今後提出しなければならない場合、無職では契約遂行は不可能ですから(有印私文書偽造するわけにはいきません)、本契約はできません。銀行に関しては現在のつなぎローンを破綻させ、土地を担保として渡し終わりです。 建築会社に対してが微妙なのですが、建築途中の家は、当然まだ建築会社のものなので、家全体のお金を支払う必要はありません。建築請負契約破棄に対して違約金を支払うだけ、ということになります。 再就職が早々に決まった場合は、事情を金融機関と建築会社に説明してローンを続けることは可能かもしれません。ただその場合「失業に関する保険」的な内容を盛り込むことはできないでしょう。 書類の提出と審査が終了している場合は次のステップに行きます。 【ステップ2】 次は「返済ができるかどうか」だけにかかってきます。 貯金や再就職によりローンの返済が可能なようであれば、このまま何もなかったかのように続けます。どんな人でもローン返済中に失業や転職する可能性があるわけですから、それだけでは問題は大きくありません。問題は返済できるかどうか、です。 返済ができないようならば、ローン途中の早いうちに売却をすることです。利子支払いをしないうちに行うことでしょう。 絶対にやってはいけないことは、住宅ローン手続きが終わっており、その中に「失業特約」のような事項が定められていた場合、その特約を使おうと失業の事実をしばらく隠すことです。 ローン実施前に失業していたことはすぐにバレますから、ローン全体を取り消されるかもしれません。 ズルはしないことです。窮地に立った時にこそ正しい手順をふむことです。