質問: あるローンで、連帯保証人&不動産担保を設定し、「担保保存義務免除特約」を加えたとします。
回答: 抵当権を解除できるのは抵当権設定者ではなく抵当権者である銀行です。 銀行が抵当権を解除するときは弁済が完了したときです。 あるいは抵当権抹消請求が第三者から出されるなどもありますが。 債務者が債権者に担保物を供せなくなったときは別なもので物上弁済を行います。 抵当権実行による競売価額が担保の場合は債権額を超えた分は返還されますが、物上弁済の場合は債権額を大きく超えたとしても全額債権者のものです。 解答になってないようですが、そもそもの設定がおかしいような・・・。