質問: 中古住宅の購入と住宅ローンについて。 中古住宅購入を考えているのですが、住宅ローンの審査が通るか不安です。 年収550万円、車のローンが残り80万円ほどあり、自営業です。 購入を考えている住宅は2280万円、築12年の物件です。 こちらの住宅は2×4設計なのですが、2×4の住宅は築年数が経っていても劣化が激しいなどのデメリットなどはありますでしょうか? また中古住宅を購入するに当たって注意する点などはありますか? 無知なものでご助言いただけると幸いです 宜しくお願いします。
回答: 自営業だと実質の年収ではなく、確定申告上の利益分で審査されます 実収入があっても、あれこれ経費を計上して利益が少ない申告をしていたら、その少ない申告額を基準に融資限度額が決められます それと、他のローンの残債はかなり致命的です 残債がある状態だと、融資限度額は著しく少なくなります 残債を一括清算を前提に審査をしてもらうことも可能ですが、本審査前に残債を無くしておかない落ちます