質問: 家賃保障の分譲賃貸マンション? こんばんは。代理質問です。 分譲賃貸マンションで、新築、駅から1分、オートロックなど十分な設備があるのに、相場より2万円位安い家賃の物件があり、こんなに相場より安いのは、日当たりが悪いとか何かあるはずだと不動産屋さんに電話したら、「これは家賃保障物件だからです。日当たりが悪いとかではないです」と言われたそうです。 これはどういうことですか? 早く借りる人が見つかるようにと言う事だけで安いのでしょうか?
回答: 大家してます aさんにb社がマンションを売ります マンションのコストが2000万円 でも2500万円で売ります aさんは賃貸用に買いました b社は家賃保証してくれます18万円/月 (入居者が居ても居なくても払います) b社はcさんに16万円で貸します b社の年間損失は24万円です 10年間貸しました、損失累計は240万円です 10年後、家賃保証契約が更新時期になりました b社曰く「周辺の家賃が下がったので今年から15万円の保証でないと契約更新出来ません」 aさん泣きながら更新です こういった取引も世の中には有ります。 貴方がcさんなら...「ラッキー」 貴方がaさんなら...「騙された~」 貴方がb社さんなら..「260万円の利益」 単なる一例ですが...。