質問: 相続の相談です。 解りましたらアドバイスください。 この度、父が亡くなり、遺産相続の話しになりました。 家は母(認知症)と兄弟4人です。 土地は30坪程度で家屋は3階建て築20年、 都内ではありますが都会ではありません。 今まで父がすべてのお金を管理し、土地などの名義も父でした。 ただ家や土地以外に父の遺産はありません。 家や土地の名義は次男にしよう、ということで 話しはまとまりました。 ただ他の1人の兄が名義を兄にするかわり、 他の兄弟はハンコ押し代として200万づつ、 次男からもらおう、と提案してきました。 家はまだローンが残っていて500万ほどあります。 そこに次男に600万の借金を背負わせるわけにはいきません。 提案してきた兄は普通に仕事はしていますが、家に恨みがあり、 かつ自分に自分が作った借金があり、またなにかとお金目当てに話しをしてきます。 ただ法律の専門家に知り合いがいてやっかいです。 次男は現在、別のところに住んでいますが、献身的に家の面倒をみてきました。 私は家にお世話になっており、(母の面倒をみてますが) 次男に負担をしいるのはむごい話しだと思います。 (600万と家の借金500万) 兄の提案の抜けているところといえば、「借金も相続される」というところですが、 なにぶん法律の専門家もいるのでそれも踏まえているかもしれません。 この「1人200万」というのは妥当でしょうか? よろしくお願いします。
回答: ご質問内容から、相続財産は土地と家ということですが、ローンもあるのですね。 ローンの借主が父であるなら、ローンも相続財産(マイナスの)になります。 そしてこのマイナスの財産は相続人全員に相続されます。 ですから「1人200万」が妥当かどうかの判断は、 次男がローン全額を引き受けるとして、不動産の値打ちが1300万円以上あるということが前提となります。 それは、4人の兄弟の分け前200万円ずつ(800万円)とローン残高500万円の合計です。 それと、ローン先の銀行などに次男が一人でローンを引き継ぐことの認可を得る必要があります。 もっとも、これは次男以外の相続人(お母さんも)が全員相続放棄をすれば銀行として仕方が無いことになるでしょうが・・。 なお、相続放棄は、父の死亡から3カ月以内に家庭裁判所に相続放棄の申立をして認可を受ける必要があります。