質問: 新築なのに欠陥住宅? 大○ハウスで今年3月に新築しました。 先日の6ヶ月点検で、基礎のひび割れが発見されましたが、 アフター担当者は「問題なし。後日ヒビが大きくなったら 対処します」との回答でした。 また、リビングの天井に壁紙にポツポツと凹み(30cm間隔で 10箇所程度)が見られ、アフター担当者にチェックさせた ところ、「天井の一部のパネルが落ちてきてると考えられる ため、まずは凹み部分を補修(壁紙をカッターで切り、中へ パテを埋める)します。また凹みが目立つようなら、施工業者に やり直しさせます」とのことでした。 後日電話があり、「雨漏りしてるかもしれませんので、 来週あたりに業者を連れていくので、確認させてください」 と連絡がありました。 アフター当日には雨漏りのことは一切触れていませんでしたが、 後日、急に電話で雨漏りかも?と連絡がありました。 建築中は大手hmということもあり、第三者機関の検査は 行いませんでした。 入居後6ヶ月たってしまいましたが、今から第三者機関に 検査をしてもらうことは可能でしょうか? 大○ハウスに恨みは別にありませんが、信用できません。 また、そういった場合の概算費用はどの位のものなのでしょうか? 以上、よろしくお願いします。
回答: 第三者の検査はいわゆるホーム・インスペクションのようなものですね。もし、どうしても気になるなら、検査専門の会社に頼まれたほうがよいと思います。完成後ですから1回の立会い検査と報告、それ以外に何回でもメールなどで相談にのってくれる何年間かのアフターサービスがついていると安心ですね。5万前後でできるとおもいます。 ウチも同じhmで家を建てました。心配性なので住宅性能評価機関(大○指定のe○i)の検査をつけ、それ以外に第三者の検査会社の検査を数回お願いしました。この検査会社の担当の一級建築士さんがとても優秀で、大○の工事担当者、工事監理者、e○iの検査員の誰も気づかなかった施工ミスをいくつか見つけてくれました。工事担当に直接是正を求めてくれたので、工事をやり直してもらったり、追加で補修工事をしてもらうことができました。素人ではわからなかったことなので、プロの検査を入れてよかったです。 質問者さんが建築されたのはジー○でしょうか?うちはジー○です。ジー○は新商品のため施工者側が不慣れで、施工ミスも散見されているようです。(最近ではミスも出尽くしたみたいですけど・・。)うちの大○の工事担当者は良い人で、担当者の人柄がどうこうということはありませんでした。ただ、ミスはキッチリ直してもらってます。 個人的には、いつでも相談できる、信頼できる身元のしっかりした(悪徳業者ではない)第三者的立場のプロがいると、心強いのは確かだと思います。(“知らぬが仏”ってこともあるのかもしれませんが・・。)