質問: 相続による所有権移転登記 相続による所有権移転登記を考えております。 私の父が亡くなり、土地、家屋ともまだ父の名義のままです。(評価額は合わせて約1200万円) 相続人は高齢の母、長男の私と、長女の姉の3人です。 土地、家屋を素直に高齢の母が相続した場合と、1つ飛び越えて、長男の私が相続した場合のメリット、デメリットを教えてください。(所有権移転登記のわずらわしさ、相続税等も含めて)。 さらに、数年まえに、増築した部分(6畳)があるのですが、増築の登記はまだしておらず、将来、この土地、家屋を売買するときに、土地家屋調査士にお願いしても、特に緊急性はないものでしょうか?
回答: >土地、家屋を素直に高齢の母が相続した場合と、1つ飛び越えて、長男の私が相続した場合のメリット、デメリットを教えてください。 父→母の相続の場合、自宅であれば、配偶者控除があります。 http://tt110.net/06souzoku/f-souzoku-haiguusyakoujyo.htm ただし、母→子の相続の際に、相応の相続税を払わないといけなくなります。しかし、父→母、母→子の相続が10年以内に相次いだ場合、相次相続控除が受けられます。 http://123s.zei.ac/souzoku/soujisouzokukouzyo.html 父→子の相続の場合、配偶者控除は受けられませんし、相次相続控除も受けられません。 が、相続税の支払いは「1回だけ」で済むので、父→母、母→子の相続が10年以上間が空くようなら(ご存命のお母上が今後10年以上長生きするようであれば)、こちらの方が手間は掛かりませんし、払う相続税も変わらないと思います。