質問: 今月の家賃が未払いのまま。連帯保証人にはすぐに請求できる?
回答: 賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 家賃が滞納したら、すぐに連帯保証人に督促してもよいのでしょうか? また、連帯保証人から「先に本人に請求してからにしてほしい」と言われたらどうすればよいのでしょうか? 本人の支払い能力に関係なく、すぐ請求できる。保証会社という選択肢も。 契約者本人に督促をしても支払いに応じないような場合にだけ、連帯保証人に請求できるというイメージがあるかもしれませんが、実はそうではありません。 連帯保証人は、ただの保証人よりも法的な責任が重く、 「まずは契約者本人に請求してほしい」(催告の抗弁権) 「先に契約者本人の財産を差し押さえてからにしてほしい」(検索の抗弁権) といった主張ができないため、家賃滞納が発生した際には、直ちに連帯保証人に請求しても何ら問題はありません。 大家さんの中には、気を使ってなかなか連帯保証人に督促をしないケースが見受けられますが、早めに連帯保証人に請求した方が、本人に対してもプレッシャーをかけられるため、その後の滞納抑止効果も期待できます。