質問: 不動産取引上の「抜き」についての質問です 土地購入と住宅の新築を考えています。 ある不動産業者aより、ある土地を紹介されました。 現地まで連れて行かれ、 簡単な手描きの間取りと、これくらいのお金が掛かりますよと 土地と建物の簡単な見積もりを手渡されました。 ただ、この不動産業者があまり信頼できなかったなどの理由で、 aには今回は家族との意見がまとまらなかったのでとお断りの連絡を入れました。 (建築条件が付いている訳でもなく、土地だけでなく建物にも仲介料が発生していたりと、 何かグレーな感じがした為) aとは、物件の紹介の都合上、2回会い、何件かの物件を見せてもらいました。 また、購入についてのアンケートには記入しましたが、契約等へのサインはしていません。 不動産業者aは、家の郵便受けに入っていたチラシを元にアポを取りました。 その後、ネットで不動産情報を見ていると、 athomeなるサイトに、この土地の情報が出ていました。 気に入った土地の取引様態は、 専任媒介となっており、aとは違う不動産業者bの名前になっていました。 その後、機会があり、あるハウスメーカーに見学に行った際、 ハウスメーカーの営業に、これまでの経緯と気になる土地はあったけど、 aに紹介を受けた後に断った旨を伝えました。 そうすると、ハウスメーカーの営業曰く、 aと特になんかしらの契約のサインをしていないならば、 その気にいった土地を、こちらでbと交渉して購入ができます。という返事を頂きました。 この場合、aに対して、いわゆる「抜き」という事にならないのでしょうか? ハウスメーカー曰く、 ・サイン等の契約をしていない ・ネットに出ている物件である という事で、何ら問題はないとの事なのですが、心配なのでお聞きしております。 問題なければ、ハウスメーカーの家の仕様も予算もはまりそうなので このまま進めたいとは思っています。 皆さんのお知恵をお借りできればと思っております。何卒宜しくお願い致します。
回答: no.1の方の回答は、ごもっともな話です。 no.2の方の回答は、その可能性もなくはないですが、おそらくそんなことではないと思います。 この場合、aは専任媒介のbから物件の紹介を受けてあなたに物件を紹介したものと思います。つまり、売主→b→a→あなた、という事です。 そうだとした場合、あなたがaを飛ばして契約したとして、no.1の方の回答にあるようにaがあなたに手数料を請求してくるかどうか?は微妙です。 bとaが懇意な間柄で、aがbから「この物件の客付けをよろしく」などという話があったのであれば、aがあなたに手数料を請求してくるかもしれないし、そもそもbが「先にaと話をしているならaを通してくれ」と言うかもしれません。 そうではなくて、aはbのことをよく知らず、レインズなど不動産業者間の物件流通システムで物件を知っただけで、あなたに物件を紹介した事も忘れているくらいであれば、aを飛ばしても何も言ってこないかもしれません。 というような色んな事情により、何とも言えない問題です。