質問: 不動産売買契約書記載事項 不動の売買もしくはご経験者の方々にご相談させていただきます。分譲マンションに居住しておりますが、階下の方から理不尽なことを言われて呆れています。階下の方がおっしゃるには、私ども生活音がうるさい。「今後、転居などの理由でマンションを売りに出したときに、あなたがたの生活音について不動産売買契約書に記載をしなければならない。このことが原因で正当な金額で売れなかった場合、差額分は保障してください。」という内容です。かねてから、管理会社を通して苦情はお受けしておりましたが、中には私たちが原因ではないな、他の居住者の生活音と勘違いしているという感じを受けています。例えば、私どもが不在なのに、上階がうるさいと管理会社へ苦情を申し出ている。モーター音がうるさいと苦情を受けましたが、そのようなモーターで作動させるものを使用してしない。など・・・。音に関して、階下の方の思い込みもあるようです。私どもリビングには防音タイプのカーペットをひく、子供にも走らない、ソファーから飛び降りないなどの注意をし、生活音をだしているなどの自覚はありません。なのに、このような言いがかりとしか思えないようなことを言われて困惑しています。自分の専用区画以外に他住戸の生活音についてなど、自分が不利益になるようなことを不動産売買契約書などに書くものでしょうか?また階下の方へ効果的な反論方法はないでしょうか。
回答: 記載が決められているもの以外で自分側に不利益なことを書くことはないです!その方はお売りになる際、不動産管理会社をはさまないつもりなんでしょうかね?不動産管理会社は生活騒音の件は記載しません。しかも契約書ではなく、重要事項説明書ではないかと思...