質問: 築35年の中古マンションについて 質問させていただきます。 当方今回中古マンションを検討していまして、 よさそうなマンションがあり入ってみて 廊下、階段、エレベーターなど見てみました。 作り自体は古いですが、築30年とは思えないくらい管理がいきとどいていてドアの外にものひとつおいていない感じでした。 また廊下やエレベーターも最近施工したような感じでとてもきれいでごみひとつ落ちていない状態でした。 一度不動産屋の方にも配管、水道管、エレベーターの交換など修繕時期を聞いてみたいと思います。 中を見てみないとわからないですが、これだけきれいな感じのマンションでも築35年はやめておいたほうがよいでしょうか? ちなみに詳しい詳細を申し上げますと、 鉄筋コンクリート造11階建て 1974年8月建築 3ldk 管理費11800円修繕費10690円 管理人常駐、防犯カメラもありました。 設備:電気、都市ガス、エレベーター 総戸数158戸 9階部分が開いているそうです。 南向き このような感じです。 駅からも徒歩5分ほどで今すんでいる場所からもとても近く立地もよいですし、便利な土地です。 50年先を考えますとこれからこのマンションがスラム化することはありえないんじゃないかと思うほどです。 こんな感じでけっこう気に入ってしまっているのですが、 結論として築35年で改善補修工事などきっちりしていても 購入を見送ったほうが良いでしょうか? 修繕費や管理費などけっこう割高なので、いいんじゃないかなと思っております。 ご返答宜しくお願い致します。
回答: ん~~~ 私だったら買いません。 具体的に見ている訳ではないので、なんともいえませんが・・・ 中古車と同じで乗りつぶす感じだったらアリですが、資産として持たれるつもりなら無しかな? スラム化しなくとも、古いマンションは色々と問題が出てきます。 有名な広尾ガーデンヒルズなんかを見ていても、入居者は高齢の方が増えて高級な老人ホームのような雰囲気に近づいていますし、いつもあちこちで工事をしています。 実際入居している方の意見など聞いていると、やはり設備が陳腐化している為の不満も多いようです。 また長期修繕計画の実施状況や、今後の修繕計画の確認も必要でしょう。 ソロソロ建替え計画が持ち上がっていてもいい時期かも知れません。 また建替え計画が実施できそうなマンションかも確認でしょうか? 建替え計画が上手く実施できているマンションは、容積率の関係で建替え前よりも、建替え後の世帯数が増えているマンションばかりです。 逆に容積率や、用途地域の変更により建替えたくても、そうできないマンションも多く、今後問題は大きくなるとも言われています。 戸建は建物が無くなっても最悪土地は残りますが、マンションは借金だけが残る可能性があります。 あと20年後、または10年後に建替えとなったとき、あなたはその借金を負担できますか? まあ、立地や物によっては建替え計画の負担分を折込済で価格が上昇することもありますが・・・ ここなど建替えまでに10年以上かかっています。 http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/060315.pdf