質問: 土地+住宅建築の流れ 土地+住宅建築について教えてください。 土地は自分で探し、住宅は建築家にお願いする予定です。 手順について教えてください。 【現状】 希望の土地が見つかり、建築家の仮見積もりで 銀行の事前審査を通過し、土地の売買契約前です。 ※土地代金は自己資金で、住宅資金を融資してもらう予定です。 本審査は、土地の売買契約書、工事請負契約書、本見積もり が必要なのですが、建築家からの工事請負契約書、本見積もりは、 まだ先になりそうです。 かと言って、不動産にそれまで土地代金を待ってもらうのは 難しい気がします。 【質問】 本審査前に土地代金を支払ったほうがよいのでしょうか。 本審査が通らない場合が心配でして。。 以上、よろしくお願いします。
回答: 自己資金の振り分けを変えてみたらいかがでしょうか?土地代金の支払いに金融機関からの借入金を充て、建物を自己資金で建てるという方法です。 注文住宅ですので変更に伴う費用として見積金額×1.2倍位の自己資金を手元に残し、足りない金額を金融機関から借りるといった方法です。 おそらく、土地を自己資金で、建物を借入金で決済しても抵当権は建物・土地に設定されるはずです。何故なら金融機関としては建物だけに抵当権を設定しても土地を第三者に転売されてしまうと抵当権の実行=競売できなくなってしまうからです。ですから自己資金をどのように振り分けようと結果的に、土地・建物総額の内、自己資金以外の借入金分、土地・建物に抵当権が設定されるはずです。借り入れ予定の金融機関に確認してみてください。