質問: 中古マンションの価格 昨年新築マンションの購入契約をしました。 検討している最中、予定より若干値段が高かったため迷っていたところ、営業マンの方が「まだ市場に出回っていない物件です」と近くの中古マンションを紹介してくださいました。 結局新築の購入に踏み切ったのですが、先日、その中古マンションが私たちに提示された額+1500万程度の値段で売りに出されているのを見ました。 そこで疑問がわいたのですが・・・ ・どうしてこんなに値上がりしたのでしょうか? ・中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか? ・市場に出回る前と後の価格の差は、すべて広告料・手数料などにまわるのでしょうか? ・将来、我が家で購入したマンションも引っ越すことになると思うのですが、賃貸に出すのと中古として売り出して手放すのとどちらが良いのでしょうか。利点と欠点を教えてください(将来と今では状況がちがうと思いますが、現時点での状況で教えてください)。 よろしくお願いいたします。
回答: 1、不動産会社が買い取ったのでしょう。(仕入れた) 不動産の仲介であれば、お客さんの売却希望価格が売値ですが、 仕入れた場合は、それなりの利益も確保しなければなりません。 また、不動産取得税・登録免許税が必要ですし、売れるまでの期間の 固定資産税・管理費・修繕積立費も必要です。 仮に1年も在庫する事になれば、その間の減価償却も相当な額になります。 当然リフォームしますし、販売後の2年間の保証やクレーム費用も考えなければなりません。 売れなきゃ倒産します。 例えば 質問者さんに交渉された時が、3,000万円でしたら、 不動産会社の買い取り価格は2,000万円以下でしょう。 ローンの残債と抵当権抹消などが必要ですのでキャッシュで買う事になります。 条件が整わないと難しいですが、仕入れる不動産会社もリスクは背負います。 その後、商品として不動産会社が販売するとなれば3,500万円以上の表示はありえます。 1,500万円アップはチョット????ですが