質問: 「土地の境界線トラブルについて」 隣人より当方の水道メーターが隣人の敷地へとずれているから自分の敷地へと移設してもらいたい。おたくの水道メーターの分も、うちは地代を払っているのだからとの連絡を受ける。(隣人と当方はお互いに借地)隣人へと、うちが意図的に敷地にずらして設置してもらった訳ではない為、水道局へと一度確認をさせていただく旨を話す。水道局へと移設時の日時を平成2年までさかのぼって調べてもらうも移設についての記録はなし。昭和に移設されたものではないか?との内容であった。また平成6年の水道管工事の際に撮った写真には現在の場所に設置されているのが確認取れている。貸主へと敷地境界線について確認させていただくも貸主では敷地についてはAさんに何坪、Bさんに何坪といったような形で貸しているため双方の境界線については図面もなく一切分からないとの事でお隣どおし話合いをして決めてもらいたいとの事であった。(法務局にも境界線についての記録はなし)水道メーター移設について莫大な工事費を伴う為、水道メーターの分だけ賃借料を払うことで提案をさせていただく。隣人より月額2000円(1年24000円)の金額であれば応じるとの事であった。当方が貸主へと一年間に支払う地代が1坪単価が2500円(1年20775円)となっており、隣人も同じ借地として借りているにもかかわらず、あまりにも法外な金額ではないかと隣人へと話すも貸主からの賃借料とは別の話だとの事で聞き入れられず。隣人へと敷地について分かる物を提出するようお願いをするも証拠となるような物はないとの事であった為、当方の新築時の建築確認通知書を提示させていただき隣人宅との間を45センチ取らせていただいている旨を話し、水道メーターは隣人宅へはズレていない旨を話すも隣人より納得がいかない。今頃こんな図面を見させられても困ると話される。こんなものが事実ならばこんな家(当方)ぶっ潰してやるよとの発言も聞かれた。Q.隣人は平成2年以前に行われたであろう移設工事時に対し、不服申立て等行わず今になって不服を申立てをしている事について移設に応じる義務はあるのか? Q.隣人の訴えが間違いであった場合、財産を脅かされた・法外な地代を請求された・当方の家をぶっ潰す等言われたことで訴えることは可能か?Q.時効取得という法律があるようですが借地に対しても適用されるのか?ご回答をお願い致します。
回答: 「双方了解の元、お互いの敷地の真ん中で線を引くことに決め、またその際に境界を示す杭を打ったはずであるとの事でした。」 「q.20年以上前にその様な話し合いの元、解決されていたにもかかわらず、私に代が変わり、事の経緯を知らないのをいい事に再度申し立てをしてきたわけですが応じなければいけないものか?」 ← 通常であれば,「解決済み」として話し合いに応じる必要はありません。 しかし,そのような経緯を隠して先方は難癖を付けています。 ぼぼさんが先方へ,土地家屋調査士から確認した話を伝え,今後の話し合いを拒否すると通告したとき,先方がどう出てくるか。 「q.その当時立ち合いに入っていただいた土地家屋調査士の方が境界に杭を打ったとの事ですが現在その杭がどこにも見当たりません。私の代になったのをいい事に杭を外されたか、コンクリートで埋められてしまった可能性があります。話し合いで決め、杭を打ったそうですが(法務局等へは届け出はしていません)そういった話し合いで決めたような杭については効力はあるのでしょうか?杭に効力があり万が一杭が外されたり埋められてしまっていた場合は証拠隠滅等になるのでしょうか?」 ← 双方が納得して境界を決めたということであれば,合意した当事者間では有効です。 しかし土地家屋調査士の話では記録が残っていないとのことであり,おそらく,現時点で杭を打ったこと,杭を打った場所を正確に特定することは不可能と思われます。さらに杭を先方が杭を外したことを証明することも難しいと思います。 杭に関し,先方を何らかの罪に問うことは極めて困難と考えます。