質問: 大家さんとのトラブルです。 大家さんとのトラブルです。 私は、工場を経営しており、現在、3階建の工場を借りています。 大家さんとは知り合いで、賃貸契約書の内容は <契約期間>と<賃料>と<更新条件>(双方解約する場合のみ3カ月前までに書面で・・・) くらいしか書いてません。 今月末で更新のタイミングとなります。 (賃料の支払い遅れなど、一切迷惑はかけていません) 今日いきなり、電話で(私が留守で伝言のみ) 「3階を、第3者に貸したい」と。 まだ、貸す相手は見つかってないとのこと。 まず、法的に、そんなことできるのでしょうか? 玄関も1つだし、建物内には鍵のかかる部屋は1つもないし、 電気・ガス・水道のメーターは、それぞれ1つずつしかありません。 法的に可能だとした場合、 私が主張できる権利は、どんなものがあるのでしょうか? 私の一番の望みは、3階を貸すことをあきらめてもらいたいのです。 どうか、お知恵のある方、お助けください。 よろしくお願いいたします。
回答: 賃貸借契約書の記載内容が分からないので正確なことは申し上げられませんが、3階建ての建物全体を工場として借りているならば、建物全体があなたの工場であって、その一部を返すと事業に支障を来たすので、3階部分を第三者に貸すことには応じかねます、と大家に反論しては如何でしょうか。