質問: 店舗併用住宅 この度、店舗併用住宅を建てることになりました。そこで いくつかの金融機関に行ってみたのですが、住居部分は 住宅ローンで借りれるが、店舗部分は無理、との回答でした。 当然の結果ではありますが、どこかに店舗部分と住居部分を まとめて融資してくれる金融機関はないでしょうか? また、店舗併用だと申告しないで(全部住居だと嘘をついて) 融資を受けるなんて事は可能ですか? ちなみに自分は普通のサラリーマンで起業を考えているのは 妻です。
回答: 住宅ローン審査経験者です。 どの金融機関でも、基本は「住居部分は住宅ローンで借りられるが、店舗部分は住宅ローンでは借りられません。」です。 ですから、店舗部分は事業融資などを利用することになります。 「店舗併用住宅は、住宅部分のみについてであっても住宅ローンを利用できない」という金融機関の方が少ないと思いますが(よほど居住用面積が小さく、殆どが店舗というならば別ですけれど)。 フラット35でも店舗併用住宅は、条件を満たせば利用できますからね。 「住宅ローンでまとめて」は無理ですが「住宅ローン+事業融資の併せ貸し(融資は2本)」で相談すれば、話に乗ってくれる金融機関はあると思います。 ただ、どうしても「起業」の場合は、銀行等民間金融機関は難しいので、店舗部分に関しては国民生活金融公庫などの事業融資の利用を検討された方がいいのではないかと思います。 > また、店舗併用だと申告しないで(全部住居だと嘘をついて)融資を受けるなんて事は可能ですか? 無理です。現地調査でバレるのがオチです。 それに、登記はどうされるのですか?(建物についてもそうですが、起業される際の事業所としての登記や届出もありますよね?) また、住宅ローンでは、殆どの場合に、対象物件は火災保険に加入しなければならず、その火災保険に対して質権を設定します。 居宅と店舗とでは火災保険の料率が違うこともありますので、場合によっては『詐欺』になります。 事業の経費の点では#1さんが仰っているとおりですし。 そんなにお役所、金融機関、保険会社を甘く見ないでください。