質問: 夫への共有名義建物の贈与について 数年前、2000万円の新築建物を夫4/5(1600万円)、妻1/5(400万円)の持分名義で登記しました。 固定資産税の評価額は1000万円とします。 妻の持分を夫に贈与したいのですが、どうしたらいいでしょうか? また登記簿の名義変更とかに、いくらくらい税金がかかり、添付書類とか揃えておかなければならない書類はあるのでしょうか? また、贈与する金額は、購入時の価格によって計算されるのか、固定資産税の評価額によって計算するものなのか知りたいです。 毎年110万円ずつ贈与非課税枠で、贈与してもいいのですが、その場合、登記とかはその都度変更するものでしょか? 夫は1700万円のローンを組んでおり、建物にも抵当権が設置されています。妻も連帯保証人になっているかもしれません。 よろしくお願いします。
回答: 贈与税の申告の場合は、固定資産税の評価額でなく、相続税評価額です。建物部分は結果的に固定資産税評価額×1で同じになりますが、土地部分は、路線価で計算する事になります。 また婚姻期間が20年以上であれば、2000万の特別控除がありますので、贈与税の申告をすれば税金がかかりません。