質問: 適合高齢者専用賃貸住宅のメリットとデメリット 『適合高齢者専用賃貸』が良くわかりません。 有料老人ホームの経営を考えているのですが、知り合いから『適合高齢者専用 賃貸』のことを聞きました。 色々調べてみたのですが、メリットとデメリットがいまいち良くわかりません。 基準は、 (1) 各戸の床面積が25m2以上(居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して 利用するために十分な面積を有する共用設備がある場合は18m2以上) であること。 (2) 各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えること。 ただし、共用利用のための適切な台所、収納設備又は浴室を備えた場合 には、住戸内に台所、収納設備又は浴室を有することを要しない。 (3) 前払い家賃を徴収する場合には、高齢者の居住の安定確保に関する法律に 基づく保全措置を講じていること。 (4) 居住者に対して、介護、食事の提供、洗濯、掃除等の家事、健康管理の いずれかのサービスを提供していること。 だと思いますが、クリアするとどのようなメリットがあるのでしょうか? また入居する老人にも何かメリットがあるのでしょうか? 逆にデメリットは何かあるのでしょうか? 簡単に説明できる方がいましたら、ぜひぜひ教えてください。
回答: 追記します。 適合高専賃にして経営側にメリット (1)補助:ありません。 ただし、高優賃であれば補助はあります。 しかし、自治体が募集していないでしょうね。 予算措置が必要で、収入に応じて家賃補助も受けることができます。 (2)制約:所定の規格を満たす事で介護保険の特定施設の指定を受けることが可能になります。ただし、指定枠が無ければ無意味です。 入居される高齢者のメリット (1)高齢者が専用で入居する住宅は不足しています。 ただ、施設として考えるようなホームは多いので、家が不足していると言うことです。 軽度の生活支援を受ければ自立した生活が継続できる高齢者は多いです。 「電気を交換して欲しい。」「行政から申請書等が来たけど意味が分からないから教えて欲しい。」等のレベルですよね。 住み慣れた街の中で高齢者が暮らす家を考えればニーズは有るでしょう。 (2)デメリット 正直言って新築物件だと高齢者の年金等で生活できる費用ではありません。 しかも、終の棲家と考えて移り住んでも介護が重度化したり、一番問題になっているのは認知症になった場合です。 本人には認知症の自覚がありません。 でも、火の不始末などで火事にでもなれば... 高齢者は逃げる手立ても有りませんから... 老人ホーム < 高齢者専用賃貸住宅 これは住む立場になったイメージです。 施設・老人ホームと言われるよりも、高専賃の方が受けがいいですね。 実際には、介護付有料老人ホームの基準も適合高専賃の基準も同じです。 管轄が異なる事と監査が甘いという違い程度です。 *前記しましたが、運営上は部屋を変えることができない等、高専賃の方が難しい部分があります。