質問: 友人がレオパレス21でアパート経営をしようとしています。長文すいません。 今空いている土地を運用したいらしく、レオパレス21がアパート経営の話をもってきて いるのですが、オイシイ話すぎて心配です。
回答: まず借り上げシステムとは アパートの全室をレオ21が30年借り、運営すると言うシステムです この場合ですと部屋はセカンドリーズ(借りたものをまた貸す)といい、通常と違い ●不動産を通さないで部屋を借りれる(ネット上で検索・契約できる) ●空き室があってもシステム上、全室借りられた状態なのでオーナーは損はしない ●運営は30年間レオ21がやるので入居者等の心配をしなくていい といったメリットがあります よってレオ21も会社のシステム上全室30年間借りると契約しているので 会社が倒産しない限り金銭の保証は確かです よって下手なフランチャイズの建物を建てるよりはまだましだと思います 問題は会社の倒産ですよね?これは今の段階ではレオ21はアパート・マンション業界NO1なので 現段階では確かに大丈夫です。しかし、 他の不動産も住宅メーカーと契約して同じようなステムを最近とるようになってきているので 30年後も安定経営をしているかは判断は難しいですね・・・ (現段階ではおそらく大丈夫だと思いますが・・・) 私が知っているのはココまでですが、よかったら 30年後の契約を詳しく聞いといた方がいいと思いますよ? 例えば契約を続ける場合建物はどうするのかとか その辺でボロが出るのであれば避けた方がいいかもしれません