質問: 家の近所に駐車場を借りたのですが、入り口が狭く、 出入りが困難なので、契約してから5日目で解約しました。 ちなみに、使用したのは2日間です。 この場合、敷金・賃貸料などは戻らないのでしょうか? 不動産屋は新しい借主が見つかれば、 賃貸料の一部を返金すると言っています。
回答: うわ~ぉ、必殺玉虫色の契約書(明確じゃない)ですね。 解約予告に関しての違約取り決めや途中解約時の賃料清算についての取り決めが契約書に最初からないのなら話は違ってきます。 契約書全文を見たわけではないのでinu11さんの補足の部分だけで推測して回答しますと、 解約が一ヶ月単位で区切られているわけではないので解約日から1ヶ月以内なら即日解約でも貸主への通告があれば支障は無いと取れる契約書ですね。 もしそうであれば、解約予告に伴う違約金も発生しませんし賃料も使用開始から通告した解約日までの賃料しか発生しないことになります。 不動産業者に「解約時の敷金についての違約特約や途中解約時の賃料清算についての特約が無いのだから敷金全額と使用期間(5日間)の賃料分を差し引いた額を返還して欲しい」旨交渉する事をお勧めします。 その際に不動産業者から「敷金は違約金として頂きます」とか「途中解約時は賃料の清算はしないことになってる」,「返還に伴う手数料を頂きます」等言われるかもしれませんがその時は「契約書にはその様な記載が無い」と突っぱねてやりましょう。 不動産業者と言うのは中立の立場をうたいながら付き合いもあり貸主側の有利に話を進めるものです,不動産業者に丸め込まれない様に気を付けてくださいね。 一応inu11さんの補足から推測した再回答はこんな所ですがこの部分がわからないとかここをもっと詳しく等あれば言ってください。