質問: 区画整理による賃貸物件取り壊し。立ち退きの際の敷金返却(償却有り)に関しまして 市の区画整理により、現在住んでいる賃貸物件が取り壊されるため、立ち退きになりました。立ち退き料などの契約は市と行いましたので、敷金の返却について質問がございます。 入居時の契約では「敷金3ヶ月(1ヶ月償却)」「退去時にクリーニング代」となっております。 退去後に取り壊される(新しい入居者はいない)ため、敷金は全額返却されると思っておりましたが、不動産に聞いたところ「立ち退きや取り壊しは関係なく、契約なので"敷金1ヶ月(償却分)+クリーニング代"がかかります」と言われました。 1、クリーニング代はかかるものなのでしょうか? 2、償却分の敷金はこの場合でも返ってこないのでしょうか? 3、敷金の返却の決定権は不動産と大家さんのどちらにあるのでしょうか? 不動産の意見が常識なのか、敷金3ヶ月分全額返却を主張することが非常識なのか、、迷い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。
回答: 1合理的なクリーニング代は、必要と思われます。 2償却分の契約がありますから、その分は返されないと思われます。 3其の決定権は大家にありますが、実際の運用は不動産仲介業者に任せている例が多いようです。