質問: マンション退去費用に付いて 15年住んだ賃貸マンション(居間7畳半・キッチン2畳半・6畳2間)を今年、子供達も巣立ちシングルなので安い所に引っ越しを検討してるのですが、先日丁度排水管の水漏れ(管が古く年に1度は水漏れして修理して貰ってます)で大家さんが来た時に、近いうち引っ越し予定を伝えたのですが、退去費用が80万以上かかると言われました。 壁紙 喫煙していたので、壁紙事態はヤニで黄色くなっております。 画像添付しましたが、スイッチの画像の様に所々自然劣化の壁紙の剥がれが、あちらこちらに有ります 自分で何かしたワケでは有りませんが、壁紙に亀裂が大きく入ってるのも指摘されました。 子供が両面テープ系を貼ってしまい、剥がした際に壁紙が破れてる箇所が有ります。 結露がひどく完全に壁紙が剥がれてる場所が有ります。 装備品 当初築10年チョイの物件に入ったのですがそれから15年... エアコン装備なのですが、寒冷地の為に夏場少し使う程度ですがリモコンの接触が悪い事を前に伝えた事が有ったのですが、それも新品に交換して貰うと言われました。 普通15年も在住した後って壁紙は大家さん負担でリフォームするのでは? 確かにシールの剥がした後やタバコなど当方の過失も有りますが.. 25年以上前のエアコンもリモコンを壊したワケでは無いし私が新品交換しなければダメなのか? とも思ったりしてます。 入居する際に、居間・キッチンの壁紙は新品でしたが6畳2間・その他トイレや洗面所は以前の方が2年住んでないと言う理由で壁紙の張替え無しで入居しております。 今回は家中全ての壁紙の張替えしないとダメだね~言われました。 80万以上の支払いするのなら、このまま住んでた方がマシかなとも思えるように成って来ました。 当初5万の家賃だったのですが、2年前に試しに交渉したら4万にしてくれたり、私が手術などして収入が無く1度、家賃が遅れても快く母子手当出るまで待ってくれたりと良い大家さんなのですが、出ると成るとこんな物なのですかね。
回答: 契約書の内容によるが、仮に全部を借主負担となっていてもそれは一旦有効。 その契約書は違法でもなんてもないので、そのまま支払うのも構わない。 単価が不当に高額だった場合にはまた別だが。 しかし、その請求内容を承諾せずに、弁護士に間に入ってもらったり裁判などを経た結果、減額される可能性は十分にある。 賃料が相場よりも著しく安い場合などは、こういった修繕費を全額借主負担としても覆らないが。 >当初5万の家賃だったのですが、2年前に試しに交渉したら4万にしてくれたり、私が手術などして収入が無く1度、家賃が遅れても快く母子手当出るまで待ってくれたりと良い大家さんなのですが、出ると成るとこんな物なのですかね。 「出るとなると」と言うが、まあその通りということかも知れないし、そうではなく昔のタイプの大家さんなのかもしれない。 20年くらい前は大家と店子は親子同然というノリが残っており大家さんも親身になってくれたりしたし、その頃はこういった修繕の請求も普通だったのだから今でもその感覚のままの大家なのではないか。 ン十万の請求が高額ボッタクリだとしてテレビに取りざたされたり裁判になりはじめたのが平成10年前後、国交省のガイドライン制定が平成13年だったかな? ネットで国交省のガイドラインを印刷して、「いまこんな感じですよ。修繕負担をもうちょっと安くしてもらえませんか」と笑顔で大家さんに話してみてもいいかも。 「あらまあ今はこんなになってるのね~」と大家さん驚くかもしれない。 大家さんと仲がよければまずはフレンドリーに話してみてもいいと思う。 「出るとなると」ということで良い大家さんから人が変わったみたいになるようなら、自治体で実施している無料法律相談へ行く事をお勧めする。 余談ながら、当方は東京だが、本件の内容だけだと修繕費用の請求は0円。 ルームクリーニングの負担があるとすれば3~5万円くらいだろうか。 ただし、賃料が割安設定だった場合は別。 それでも2dkだからクロス・床・ルームクリーニング・エアコン交換代を入れても50万ちょっとかな? 水周りをいじるならもっとかかるだろうが。 本件の80万円くらいという大家の提示だとフルリフォームで全額負担のレベルだと思う。