質問: 前所有者の賃貸借契約と連帯保証の有効性 平成11年に前所有者との間に賃貸借契約を締結以来、2年ごとに契約を更新し、その度に契約更新の覚書を受領していました。ところが、平成19年の更新時以降は更新の覚書が付与されずに、前所有者は平成23年に死亡しました。この場合に、前所有者との間の賃貸借契約に対する連帯保証人との連帯保証契約も自動的に更新されていますでしょうか。
回答: 相続によって相続人が賃貸借契約を相続するので 契約は継続するが 相続人が契約更新日までに確定しない場合には 契約は従前の契約が継続することになります。 賃料は賃料を支払う相手が決まらないので 法務局に供託することになると思います。 http://naiyoshomei.k-solution.info/2007/03/_1_34.html