質問: 何とかして家を守れないか? こんにちは、 現在すんでいる家のローンを債務者の父が働かなくなり返済が滞っています。 連帯保証人にも債務が生じてくるのですが払えないといいます。 私の収入の関係で月々の返済額が10万円を出すことができません。(借入額1000万円 1月分滞っている)(アルバイト三昧でも月10万しか収入がないため) 大学卒業間近なのでその間だけ競売にかけられないようにしておきたいのです。 連帯保証人は「私に名義が帰られるまで(連帯保証人へ義務があるまでは)ローンの引き伸ばしは禁ずる」 と言ってきます 父は他の借金の関係で自己破産をすると言っております。 しかし私はだけは何とか守りたいです。 ですので質問です。 1住宅ローンは私の名義への変更は本当にできないのでしょうか? 2もしできないのなら、連帯保証人に迷惑をかけず、卒業まで競売をさせない方法はあるのでしょうか? 経験のある方よろしくお願いします。
回答: ご質問1の「主債務者の変更」については、出来ません。 この理由はno.1さんやno.2さんもおっしやっているとおりです。 ご質問no.2については、借入先が「公庫」でありましたら、 まず相談に行かれる事をお勧めします。 結構親身になって相談に乗ってくれると思います。 「競売手続き」は最後の手段です。 連帯保証人がいれば、まず連帯保証人に督促していきます。 万一競売手続きを申し立てられることがあっても、お住まいの地域によりますが、 競売開始決定から平均3ヶ月程度はかかるようです。 (競売申立ては慣れていても結構手間がかかります。) まして競売で競落(売れる)されるとは限りません。 ただお父様が「自己破産」されますと状況が変わってきます。 自己破産の申立てした段階で通常金融機関は督促を自粛します。 となると金融機関としては連帯保証人に督促せざるを得なくなります。 (この段階で連帯保証人は >「私に名義が帰られるまでローンの引き伸ばしは禁ずる」 なんて言っていられなくなります。 連帯保証人さんに迷惑を掛けないようにするとなると、 まず「公庫」へ行き、担当者にありのまま説明し、納得のいく方法が見つからないとか、 担当者との話し合いで埒があかない場合は 弁護士に依頼して一番良い方法を決めるのが良いでしょう。 決して弁護士は敷居の高い存在ではありませので、 弁護士会等に紹介して頂くのも一つの方法です。 (弁護士にもいろいろな方がおられますので) 早急に答えを出さず、まずいろいろな人に相談してみましょう。