質問: 隣の家屋の越境に関する質問事項 平成23年9月に隣の家の家屋が越境している土地を不動産業者を仲介して購入いたしました。 越境している家屋についは覚書を交わしておりますが、建物が越境してることと、建物を解体して新たに建築物が建築される場合は越境しないことが記載されております。 土地に新築をたてるため、確認を行ったところ越境している隣の家の家屋から上水の管が出ていることが判明しました。 なお、当初不動産業に確認したところ、水道局の図面には載っていない配管だったため、誰が使用しているのか再度調査させたところ、古い図面には隣の家の家屋が使用しているとの図面と説明がありました。実際に上水の管が使用されているか、私は判断できませんが、不動産業者は使用してるとの説明でした。 1この場合に上水の管は建物に含まれるので、覚書に記載の建物として取り扱うのでしょうか? 2覚書になる建物と上水の管は別であるなら、仲介をした不動産会社からの説明をうけていないため、不動産会社を訴えることはできるのでしょうか? 3購入から5年近くになっていますが、2で訴えられる場合に時効となってしまうのでしょうか?
回答: 1この場合に上水の管は建物に含まれるので、覚書に記載の建物として取り扱うのでしょうか? 準ずるべきでしょう。 2覚書になる建物と上水の管は別であるなら、仲介をした不動産会社からの説明をうけていないため、不動産会社を訴えることはできるのでしょうか? 不動産会社も知らなかったことですから、容易に調査できた事情がなければ、訴えることは困難と思われます。 3購入から5年近くになっていますが、2で訴えられる場合に時効となってしまうのでしょうか? 調査容易で不動産業者の説明義務違反の責任が生じる場合、それを知ってから10年時効と思われ、大丈夫でしょう。