質問: 北側斜線制限、けた落ちについて いつもお世話になっております! この度注文住宅をつくるにあたり、重説で北側斜線や、隣地斜線について、説明はされました。 しかし、説明を聞いたところで、わからない部分もありますので このときは、我が家をたてるにあたり、このことでなにか制限はありますか?とおたづねしたところ、 宅建主任者に今回はありませんと言われました。 しかし、先日、間取り決めの打ち合わせで 初めて一級建築士さんとあったときに、 市の条例で、我が家の北西側のおうちが、 北側にあたるので、二階の天井が桁落ちしますという説明になりました(-_-;) え?聞いてませんけど。。。 一番低いところで170センチメートルで、 主人の身長よりも低いわけです! 他の部分は240から250の天井になると聞いていたのに! 今まででモデル間取りプランの設計図にも 桁落ちのことは記入がなく、一方で、 我が家の南西に位置するおうちのモデル間取りプランには、我が家がそのおうちから見たら 北~北東になるので、隣接面は桁落ち表示があるんです! そのお家の北西側にはけた落ち表示はありません。 つまりは、売り主も北西側が北に該当するという認識がなかったのでは!?と思ってみたり。 こういった場合、重説にはんこを押している以上、こちらが悪くなりますか?? 今まで桁落ちについて一言も言われてはなく、 重要説明では、たしかに、北側斜線制限ありと なっていますが、 そのことで、北西がわに隣接する家との境界側の2階天井部分が桁落ちすることは、 説明されてなく、むしろ、その点を重要説明事項の時に言わなくてはならないのでは?! と思うのです!!! 値段やオプション交渉しようと思うのですが アドバイスがあれば、よろしくお願いします。
回答: >市の条例で、我が家の北西側のおうちが、北側にあたるので、二階の天井が桁落ちしますという説明になりました(-_-;) >重要説明では、たしかに、北側斜線制限ありと なっていますが、 そのことで、北西がわに隣接する家との境界側の2階天井部分が桁落ちすることは、説明されてなく、むしろ、その点を重要説明事項の時に言わなくてはならないのでは?!と思うのです!!! 高度地区ではなく北斜でしょ? 法律だよ。 市の条例のわけない。 自分の落ち度を認めず、他人のせいにするごく一般的な無責任建築士ですね。 土地の用途規制に問題は無いでしょ? 斜線制限の重説を受けたんでしょ? ネットでここに書き込める環境があるんだから、北側斜線で検索すればいくらでもヒットするでしょ? 建物の配置を含めた計画に問題があるんでしょ? なら建物の計画を変更すればいいんでないの? 特別おかしいことではないと思うが。 無理な計画をして、それが通らないからと値引き交渉するなんて信じられない。 しかしそんな設計をしてクライアントに提案する建築士もボケだね。 途中で無理のある配置だとクライアントに伝えればよかったのに。 頭が天井につっかえる成果品を施主に出すな、っつーの。 プランをやり直せばよろし。 もう時間が無いのなら、そのボケ建築士に3日ほど徹夜をやらせて仕上げさせろ。 学生だって卒研の仕上げでそのくらい完徹している。 >値段やオプション交渉しようと思うのですが 2番さんのおっしゃるとおり。 北斜の制限すら読み取れないあなたが、値引かれたと思った分、設計書に明記されていない仕様やグレードを同じ額だけ落とされたことに気付けるかな?