質問: 条件付所有権移転仮登記を設定している農地の相続 死んだ父の資産を整理していたところ農地の仮登記の書類と売買契約書が見つかりました。 登記簿を見ると1980年に条件付所有権移転仮登記がされており、 農地法第五条の許可を条件に所有権が移転されると載っています。 登記の順位は1位が売買契約書の売主、2位が父、3位が売主から相続した方で2015年に登記されています。 また、この土地については特に申請の届出や相手方との交渉も行っておりません。 そこで先生方に2つ質問があります。 1.相続する前に仮登記の抹消をすることは可能ですか? 2.相続した農地の仮登記の抹消をする場合でも相続税は発生しますか? 他に解決方法があればご教示ください。
回答: 1 お父様が買主側ということだと思いますが,存命中に売買当事者で合意ができていた場合であれば別として,既にお亡くなりになっているのであれば,その時点で相続は発生しており,これから抹消登記手続ができるのは現在の相続人しかないように思います。 2 相続税の発生の有無については当該財産のみで判断しうることではなく,また,税理士さんにご相談されたほうがよいと思います。 条件成就の可能性がなければ抹消は可能かと思われますが,いずれにせよ売主側との協議が必要になります。現所有者にアプローチしてはいかがでしょうか。