質問: ライフラインが通る通路(私道)の購入依頼について 隣のaさんから私の先代が隣の3軒含め同時に70年前土地を購入し家を建てました。土地を購入した時から水道等のライフラインを隣のaさん宅の端の通路下に埋設し生活してきました。私の家で賃貸を含んだ建て替えをするにあたってaさんへ説明に伺った際、水道等を他から引いてくれと言われました。水道・ガスの会社より現状を確認していただいたところ、現在引いているところを使うしか方法はないと言われました。また隣の同じくライフラインを隣のaさん宅の端を使われているbさん宅が売りに出たことから、ライフラインを埋設している土地を購入してほしいと言われました。埋設している水道管は70年まえから交換はしておりません。土地購入の4軒で相談したところ、3軒が安ければ購入の意識あり。1軒は現状のまま継続使用を希望。通路は1.4m×20mの所、ライフラインを通す0.87m×20m=17.4m2を購入。不動産鑑定士を入れ特定通行人があることも含め(0.3)、1m281,600円×17.4m2=141,840円×過去の経緯(0.7)×取引条件(0.7)=80万円⇒実際は100万円提示。aさんの提示は標準価格の272,000円/m2×17.4m2=4,732.800円(特段の考慮なし)の提示あり。 1.通行もしないライフラインを埋設しているだけの細長い土地(aさんのアパートの方が通る)はどのくらいが妥当か。 2.4軒の内年金暮らしで高額は出せないため、知り合いを通じて民事も検討し始めている。 3.a氏からの高額提示もあり、単なる掘削承諾(数万円の「ハンコ代」提示)、地役権の設定(50万から提示)なども検討し、土地代を下げたいと考えております。 できるだけ穏便にまとめたいと考えています。よろしくお願いします。
回答: ご質問の場合、相談者さんの善意で隣3軒に使用を許可することになりますので、相談者さんがそれで良いと考えているのであれば、今の段階(相談者さんが当該土地の所有者である段階)では何も問題はありません。 しかし、今後、相続や譲渡により所有者が変わった場合に、要役地(又は袋地)所有者(本件では相談者さん側の土地の所有者)から不服が出てくる可能性は考えられます。 隣3軒には、法律上は使用料相当額の支払義務がありますので、低額でも使用料を設定しておく方が争いのリスクは低減すると思われます。 相談者さんが無料でいいとのお考えが固いのであれば、隣3軒との間で、無料の地役権設定契約を締結すればよろしいかと思います。