質問: ワンルームマンションの売却勧誘があり、売却すべきかどうか検討しています ワンルームマンションの売却勧誘があり、売却すべきかどうか検討していますが、何せ判断基準がわかりません。悩んでいます。 よきアドバイスをお願いします。 (売ろうとも考えた理由;今後の家賃低下 管理手間 他) ・築15年 ・福岡市ー西鉄駅高宮近く ・ローン 完済 ・購入金額 1700万 ・売却提示金額 300万ぐらい(先方の感触ではこれで売れればいいほうだと・・) ※余りの安さにびっくりです
回答: 収支(賃料と管理費等)がわかりませんが、マンション投資がこんなに面倒なら手放してもいいかというお気持ちのようです。 300万円という金額が提示されているようですが、15年で5分の1以下。建てっぱなしで計画修繕も不満足なワンルームマンションならありえない話でなさそうです。しかし、今回声をかけてきた業者は当初売主の同類ではないのでしょうか(ワンルームにかかわる業者は限られていますので)。何とか白々しいとはこのことです。 今後も保有するかここで手放すかの判断基準としては、実収(収入ー費用+税制上のメリットなど)が保有する手間に見合っていると思えるかどうかによると思います。あるいは、このことがなければ本業に打ち込めてもっと充実した生活が送れる可能性があるか、ということもあるかもしれません。 300万円についてはこの業界の「誠意」を思い知らされました。この業者(担当者)はこの売却により次の商売を考えていると思いますので、用心してください。