質問: 住宅ローンは固定か変動金利のどちらが有利ですか? 住宅ローンの支払いについて、固定金利だと金利が高くなりますが、変動金利だと当然固定金利より低くなります。5年前に住宅を購入し1年目は変動金利にて支払い、2年目より5年の固定金利にて支払いました。今年、切り替えの時期にあり迷っています。過去を振り返ると、5年の固定金利より変動金利で支払っていたら毎月安く支払いできた計算なります。また、長期固定では金利が高くなり、我が家の家計では無理と判断します。教えてください。
回答: 金利がどう変動するかは判らないので、どちらが有利かは将来の見通しによる、としか言えないでしょうね。 まして短期の固定金利をお考えのようですので、例えば5年後なら5年後までに、現在の固定金利を(相当)上回る変動金利になると思うかどうか・・・どう思われますでしょうか? それから、銀行とか契約にもよるかもしれませんが、変動金利から固定金利に変えるのはいつでもできますが、一度固定金利にしたら期間が終わるまで変動金利には戻せませんよね。また、繰上げ返済の際の手数料なども、固定金利のほうがかかるような印象があります。 ちなみに私も3年前に住宅を購入し、住宅ローンを組みました。 金利はそう大きくは上がらないだろうと思って、今のところずっと変動金利で来ています。余程に経済情勢が変わらない限りは変動金利のつもりですが、経済情勢が変われば固定金利も上がりますからね・・・きっと、ずっと変動金利でいくかもしれません。金利が上がる前に固定金利に変える、というよりは、金利が上がる前に少しでも多く返す(繰り上げ返済)ことを頑張ってます。