質問: マンション台所のガス警報器の新品への取り替えタイミング マンションの各戸の台所に設置されているガス警報器が有効期限5年を既に1年超えていることが判明し、理事会で全戸のガス警報器を新品と取り換えることを決定しました。 参考:機種は<sh13933 パナソニック ガス当番 都市ガス(天然ガス)用> ところが消防定年退職された方が「新品と交換ではなく定期的に機能検査して故障が判明すれば取り替える方法でよい。このマンションはsrc12階建て80戸で法的には本来ガス警報器は要求されていない。たまたま建設時に火災報知器とセットになっている製品なので取り付けられたもの。5年後に予定された大規模修繕で積立金が赤字になるので少しでも無駄は避けた方がいい」との意見を出され、対応に紛糾しています。またガス警報器に表示されている「有効期限は取り付け後5年間」の意味も解釈がいくつかあります。有効に機能する単なる使用者の管理上の目安情報なのか、メーカーの保証(それ以内に故障したら無償で取り替える)の期限なのかということです。また火災報知器は半年毎に機能検査を全数やっていますが、ガス報知器はやっていません。有効期限以内でも定期的にやらなければならないものなのかという疑問もあります。通常、同類マンションでは常識的にどんな管理が行われているのでしょうか。アドバイス宜しくお願い致します。
回答: 専門家です。販売もしていますし、取り付けもやります。 説明的には#6さんが正しいです。 実際にトラブルになる事例をいくつも知っていますが、5年程度たつと条件が悪いものは内部の汚れなどで、センサーが悪くなり、感度がよくなって誤作動が多くなっていきます。白金線コイルの場合は、感度が悪くなるのではなく、敏感になって誤作動が多くなるのです。 その結果、酒蒸しやフランベなどの調理法をよくする方はアルコール分がセンサーを反応させて誤作動が頻発することになります。 調理方法だけでなく、換気扇をあまり使わない方、掃除をしない方、などセンサーに悪い使い方をしていると5年過ぎたぐらいで誤報が多くなるものもありますが、キッチンの掃除をつねに行い、きれいに使っている方だと20年ぐらいもつものもあります。 消防関係の方の言うとおり、ガス感知器は義務設置ではないのかもしれません。 そうであれば、一斉に交換するのも予算がかかりすぎる、という意見もうなづけます。もし自分たちで交換できるなら、在庫をもっておいて、誤作動が始まったものからこうかんすればいいでしょう。それでも上限10年ぐらいで全数を交換するほうがいいとは思います。 この場合、どの部屋を交換してどの部屋を交換していないのか、最初の交換からまだ全部終わっていないのに、次の交換を必要とするような使い方の良くない部屋の費用負担はどのようにするのか、など、手間はかかりますが安く済ませることは可能だと思います。 交換自体は、ひねって取ってまたつけるだけですので、誰でもできますし、任意設置なら資格も特に必要ありません。