質問: 管理費の無い一戸建て賃貸に住んでる方いませんか? 新しく一戸建ての賃貸住宅に引っ越したのですが、毎月の家賃のみで、共益・管理費がありません。今まではマンションに住んでいて共益費を毎月支払っていたので、何かあればいつも頼ってました。分からないことがあれば遠慮無しに聞いてました。 賃貸契約をした家族経営の様な小さな物件紹介の店があるのですが、そこに色々住居のことで聞きたいことがあるのですが、 (虫が出ること、ドアが少し調子悪いこと、壁紙や、壁が剥がれかけていること・・・など、住んでいる間にも出てくるかも知れません。) 簡単な相談から費用を絡めた話しまで聞きたいのですが、管理費というのが存在しないので、向こうにどこまで管理者としての義務があるのか、そもそも管理者なのか、わからず悩んでます。 同じ様な環境の方はどうされてますか?
回答: 賃貸の場合の「共益費・管理費」は、家主にとっての家賃の補完的性格のものです。 この費用を払っていてもいなくても、家主には賃貸物件の管理義務があります。 ただし、家主が賃貸管理会社に管理業務を代行させている場合は、賃貸管理会社(=仲介した不動産会社のことが多い)が窓口になります。 どっちが窓口なのか、大雑把に見分ける方法としては、賃料の振込先です。 賃料を直接家主の銀行口座に振り込んでいたり、家主に手渡しの場合は家主の直接管理(自主管理といいます)の可能性が高いです。 賃料を不動産屋の銀行口座に振り込んでいる場合は、不動産屋が管理業務を家主から受託していると考えられます。 共益費・管理費を払っていてもいなくても、物件の不具合であれば基本的には家主に修繕義務がありますので、連絡することをオススメします。