質問: 離婚するとき共同名義のマンションはどうする? 離婚を考えていますが、共同名義のマンションはどうしたら良いのでしょうか? 私の持分は5%です。4年前に購入し、まだローンが残っています。 債務者は夫です。私が頭金を払っています(それが全体の5%です)。 また、このような相談は弁護士に相談したら良いのでしょうか? できるだけ安く済ませたいのです。 アドバイスをお願いします。
回答: > 離婚を考えていますが、 ということですが、失礼ながら離婚されるということで書かせていただきます。 質問者様が銀行とご主人とのローン契約でどのような役割をされているかで違ってきます。 ただそのローン契約に質問者様の持分の担保提供(銀行はご主人様の持分だけ担保設定をすることは考えられませんので最低担保提供はしているはずです)だけでしたら、これから先にもし事故があっても質問者様に“尻拭い”が来ることはありませんので残存価格の5%を請求して終わりです。 しかし、担保提供だけでなく、連帯保証もされているようですと今後もしご主人様が返済を滞らせるようなことがあると質問者様に返済が迫られることになります。このようなトラブルは結構多いようです(他の質問もご参考にして下さい)ので、一番“後腐れ”が無いのは、たとえ、残債>売却価格 でも売却して不足分を何とか支払ってもらうことでしょう。この場合(残債>売却価格でも売却)、最悪、質問者様の5%は消えてしまいますが、連帯保証したローンを残したまま離婚されるのは後々のトラブルの原因になるようですので、安心して新しい生活を始められるためにはその方が賢明と思います。変に拘ると、ご主人がそのまま生活している部屋のローンを、質問者様がご自分が自己破産しないために払い続けるなんてこともあり得ます。両者が“勝手に処分して!”を決め込んでも、銀行が質問者様の方に請求することができるのが連帯保証です。 なお、離婚に際してご主人と質問者様の間でローンの支払い等に関して、たとえどのような文書を取り交わしていても、銀行とはまったく関係なく、銀行はいつでも連帯保証人の方に請求できますのでご注意下さい。