質問: 賃貸契約更新時における更新料について 賃貸住宅に住んで4年になります。 このたび二度目の契約更新になるのですが、一度目に契約更新した時には請求されなかった契約更新料を請求されており、戸惑っております。 最初の賃貸契約書、一度目の契約更新における契約書、そしてこのたび捺印をしてと言われて渡された契約書を目を皿のようにして読んだのですが、契約更新料に関しての記述がどこにも見当たりません。 最初、そして一度目の契約更新で契約した時の大家さんと代替わりし、契約更新をする相手は当時の大家さんの娘さんのようです。 契約書は新聞受けに入っており、手書きのお手紙がついていて お手紙の内容は ・契約更新をお願いします ・更新料として家賃一ヶ月分を申し受けます とのことで、署名捺印してありました。 (この時点で大家さんのお名前が変わってることに気付き、はじめて代替わりしたんだと知りました。) 一度目に契約更新した折りには、先代の大家さんより更新料はいただきません、とのことでしたのでお支払いしませんでした。 よってこのたびの更新料請求は突然のことで、先立つものもありません。 もちろん、契約更新に際して必要な手数料(...たとえば印紙代とかコピー代とか紙代とか不動産屋さんにお支払いする事務手数料)なら支払う気持ちはあります。 が、更新に際して不動産屋さんや管理会社を通している気配の感じられないまま、請求された更新料の内容がわからないままに、家賃一ヶ月分をお支払いすること、そして契約書に書いてないお金を支払うことに抵抗があります。 この件を友人に相談したところ、家財とか火災保険の手続きとかもあるのでは? と言われたのですが、契約時に不動産屋さんからいただいた書類の束や、払っているなら送られてくるであろう保険会社からの証書は、部屋のどこを探しても見つからないので、保険に加入している気配もありません。(お恥ずかしながら本日気付きました...) つきましては ・大家さんが管理会社や不動産屋さんを通さないで自力で店子との契約更新をする場合、やらなければならない業務の内容、またそれにかかる費用 と ・管理会社や不動産屋さんを通していた場合、更新料家賃一ヶ月分の中から何パーセントの事務手数料が必要なのか と ・大家さんが代替わりした際に、店子の了承なく契約条件を変更出来るかどうか と ・更新料を払わなかったことによって、住み続ける事が出来るかどうか、また、それに際しての家賃値上げ等の可否/妥当性について という、疑問につきまして、教えていただければ幸いです。
回答: おそらく世間が更新料をとっているから、右に倣えで請求してきているのでしょう。 契約書にかいてないのなら払う必要はないものです。 というか本来、大家が代替わりをしたなら大家の方から契約名義の変更と挨拶があって然るべきでしょう。 その時に、新しい名義の大家が、契約内容の変更を事前に通告するなりしないと賃借人も納得も準備もできません。 おそらく裁判をすれば勝てるケースです。 ですが、ご質問者も角を立てたくはないと思います。 出ていかなければならなくなったら本末転倒ですからね。 ここは大家さんにご質問者の家計の窮状を説明し、話し合いをするべきです。 話し合いをするときのポイントとしては ・大家の代替わりを知らされておらず、その際に代替わりによる『更新料を支払う』という契約内容の変更がされていないこと ・突然の請求で支払うための原資(つまりお金)が全く用意できないこと ・代替わりをした際に『更新料を払う』という契約内容の変更があれば、更新までにコツコツと用意ができたこと ・以上の理由から減額あるいは免除をしてほしいこと ・(大家側が更新料の支払いを譲らない場合のみ) ご質問者が支払う意思があるなら、支払い方法を一括ではなく分割にしてほしいこと などに留意してください。 また、契約書にない更新料の請求は裁判では違法と判断されていることも交渉のかくし球として覚えておいてください。 大家さんも人の子ですから、普通なら話し合えば無理強いはしないはずです。 店子にでていかれては元も子もなくなりますからね。 話し合いが上手くいけばいいですね