質問: 事務所ビル関係者です。ビルにテナントが入居する場合、普段防火対象物変更届のみを消防に提出していますが、防火対象物使用開始届と防火対象物工事計画届出も出さなければいけないのですか?
回答: 工事に関する届出は、どこまで求めるかは自治体によって違いがあります。 分かるとは思いますが、例えば机や可動式のパーティションを動かした程度の話なら、届出は要りません。 しかし、大きく模様替えしたり、工事で一時的に消防用設備が使えない場合は届出が必要になります。 例えば工事をする部分に屋内消火栓のボックス(ホースなどを収納した箱)や避難器具があって、工事中は使えないとなると、代替措置や避難誘導のやり方が変わります。こう言った場合は届出がいります。 この辺は工事の前に消防署の予防課に相談してください。 防火対象物使用開始(変更)届はいつも通りですが、模様替えなどで設備の変更(消火器の配置場所や誘導等の向きの変更など)があれば、図面にきちんと記入して「ここがこのように変更になっています」と説明できるようにしておきましょう。 消防署への事前相談は手間はかかりますが、物事をきちんとしておくために、やっておく方がいいですね。 たまに「前に似たようなことをした時にそんなことは言われなかった」「他所の消防では言われたことがない」というような発言は厳に慎んでくださいね。 担当者の逆鱗に触れると、徹底的に不備を調べられたりします。 これは、担当者の感情や感覚で言ってるのではなく「法令を遵守する気がないイコール違反が複数あるから、厳しく指導する必要がある」と判断されるんです。 以前、私が担当したホテルの模様替え工事で、工事業者がAの部分を工事し、それが終わればBを工事し...とする予定を、工事業者がAの工事中なのにBの工事を始めちゃったんです。 中間検査に行ったらそんな状態で、上司が「消防をナメてるだろう。そういう気なら分かった。今日の検査はやめる。届出に違反して消防計画などに違反するから、署に帰って建物の使用禁止命令を出す」と言って帰ったら、夕方にホテルの防火管理者、元請けの設計士、元請けの工事会社の支店長、下請けの社長が真っ青な顔で来署して謝罪してました。 こ」は、別に権限を振りかざしているのではなく、建物の利用者の安全を守るのが消防の仕事だからです。それを守れなければ、消防は工事や建物の使用を止めなければならないんですよ。 そういうことを知っておいてもらえればと思います。 今回のように「工事の届出まで必要?」と思うなら、消防署に聞いてください。それが一番確実です。 「消防署にいくのがめんどう」と思うなら好きにすればいいのです。あなたやあなた以外の人(ビルのオーナーなど)が処罰される覚悟は必要になりますけどね。 テナントが入るビルと言っても、階数や面積、どんなテナントが入るかは、建物によってまちまちです。ということは法規制が変わるんですよ。 それを「工事をするけど届出がいるの?」とだけ聞かれても答えようがありませんからね。