質問: 祖母が持っている家が借地上に建っています。 それをそれを孫が譲り受けようと思っています。 借地権譲渡にはどのような金銭が発生するのですか? 建物は築40年位なので、ほとんど価値はないと思います。 土地は路線価で大体計算して、地主さんと祖父に払えば良いのですか? 路線価を見ると、70%になっています。 また、親から子の場合は相続になると思いますが、祖母から孫なので贈与になると思います。 金額にもよると思いますが、生前贈与する方がいいのか、借地権を購入?する方がいいのかわかりません。 調べても、どのような金銭が祖母と地主さんに対して発生するか分からず、困ってます。
回答: 借地権は空中権なので、借地の建物の所有権が変わるだけです。地主には届けるだけで纏まったお金を支払う必要はありません。しかし、借地権は建物所有者の財産ですので、建物価値と借地権価値に相当する財産の問題になります。 相続は持ち主が死ななければ発生しません。したがって生前贈与されるとその相当額が1000万円を越えると5割の贈与税を孫が支払うことになるので非現実的です。建物と借地権の買取も現金授受があったとしても、祖母と孫の間柄では将来の相続税の脱税目的と判定されることがあり危険な行為です。脱税ならば追徴課税されるのでとても危険です。 孫に譲るとの遺言書を祖母に書いてもらい、相続するまで待つのが賢明です。控除額以下なら無税です。