質問: パイプスペースが部屋の横にあるのはよくない? 築20年程の7階層ワンルームマンションのパイプスペースについて相談です。 ワンルームマンションなので構造上、パイプスペースが壁を隔てて居室(寝室)横にあります。 そこでお聞きしますが、 1.最上階なので上階からの排水は流れないはずですが、それでも最上階の床より上に排水立て管や通気管は通っていますか? それとも最上階は床下の排水横管だけでしょうか? ちなみに最上階の部屋は1戸でその分パイプスペースも狭いはずで、ガスもベランダにあるのに 画像の様にパイプスペースのドアがあんなに大きいです。 2.通気管の終着点(通気穴)は屋上と最上階パイプスペースの中のどちらでしょうか? 3.パイプスペースが壁を隔てて居室横にあると、排水立て管から 乾燥した排水の汚れが僅かに漏れて壁を(カビキラーのcmみたいに )貫通して居室が汚れたりしないでしょうか? 4.通気管は排水立て管とつながっているので、排水立て管の中の乾燥した分の菌や臭いが上がってきて、 通気穴が屋上なら最上階ベランダの洗濯物に付着したりしないでしょうか? 5.ワンルームなので、パイプスペースの壁を隔てて隣にクローゼットもありますが、 パイプスペースの隣だと湿気でかびやすかったり、 通気穴がパイプスペースの中だと汚れが壁を貫通して汚れたりしないでしょうか? それではお願いします。
回答: こんにちは ご質問の回答です。 1、・7階層のマンションで、~~残り1つのパイプスペースの通気管の終着店 はどこでしょうか? →簡単なイラストを添付しましたので、それで説明させてください。 左側の赤い通気管は、そのまま屋上まで配管されているとしますと 右側の通気管が今回質問の対象とします。 パターンが4つ想定出来ます。 (1) 実は質問者様が気が付いていないが、6階の屋上へ出ている。 (2) 5階部分で外に向かって解放されている。 (3) 左側のパイプスペースに、5階の天井内で振り込んであり、屋上へ出ている。 (4) 5階から屋上まで立ち上がっているが、外部から見えない箇所(6,7階の住戸内)にパイプシスペースがある。 2.そもそも通気管の終着点の穴を嗅ぐと臭いはするのでしょうか? 25戸程度のマンションの通気管ならどれ程の臭いはしますか? →臭いは必ずしますよ。排水管は下水道管と繋がっていますので、その下水道の臭いがします。 臭いの強さに、住戸の数はあまり関係ないですね。 キッチンやユニットバスの排水口のトラップを(お椀の様な物)を外すと 同じ匂いがするのですが、分かりますか? 「キッチン トラップ取り外し方」で検索してみて下さい。 3.パイプスペース内の壁は通常どれ程のあつさのコンクリートで出来ていますか? →コンクリートですと12cm~20cm程度の厚みです。 また、パイプスペースのコンクリート壁にヒビが入っていて、(ほとんどないと思いますが)もし給水管や排水管のつなぎ目から漏水したら、その壁のヒビにカビや排水の病原菌が入って来ないでしょうか? → 給水管や排水管が漏水すると、まず床面に流れていき、パイプスペースから 廊下に流れ出てくるはずですので、入居者の方や管理人さん、掃除の方が 気が付くはずです。 壁のヒビなどから排水や病原菌が侵入してくるよりも早く、何かしらの異常 を発見できるはずです。 もしもの漏水による汚染や感染の確立は極めて少ないと思っています。 よく例えられるのですが トイレの便座の汚さよりも、スマートフォンの画面の方が汚いとか。 電車の吊革が気になって触れないという人の指輪は100倍細菌が付いている とか。 この比較くらいの心配をされている様に思えます。 なので、排水管や通気管からの汚れやカビなどは、心配しなくて大丈夫ですよ。 むしろ、定期的にキッチン・トイレなど排水口の掃除・殺菌をしてあげて下さい。