質問: 借地の家でも貸す事が出来るのでしょうか? 現在、借地に自分の家を建てて生活しています。 3年後に引っ越しの予定があり、今住んでいる家が空いてしまうので出来ることなら賃貸で活用できればと思っています。 そこで質問なのですが、借地でも貸したり家だけ売ったりする事が出来るのでしょうか? もし地主が反対したりした場合はどうなるのでしょうか? 家は築17年ほどになります。 法律に詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。
回答: 宅建主任者です。 詳細はリンク先をご覧ください。 ・借地人が、建物を第三者に賃貸することは自由です。 この場合無断転貸にはあたりません (過去の判例による) ・地主さんが反対した場合 ポイント ・土地の賃貸契約書に 「賃借人が第三者に建物を賃貸する場合には、 賃貸人の承諾が必要」との特約があるかどうか 特約がある場合には、賃借人は賃貸人(地主さん)の 承諾を得る必要があります。 しかし、賃貸人が承諾を拒否した場合、 賃借人は借地借家法17条1項により、 賃貸人の承諾なく借地上の建物を賃貸できるように、 裁判所に借地条件の変更許可を求めることができます。 建物を賃貸するだけで、不利益になるとは考えがたいので、 通常は賃借人の申し入れにそって借地条件の変更が認められます。 賃借人が借地条件変更の裁判を経ずに、 建物を第三者に賃貸した場合でも、特段の事情がない限り、 賃貸人と賃借人の信頼関係は破壊されていないものとして、 賃貸借契約の解除は許されないと考えられます。 参考url:http://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/090.htm