質問: 賃貸マンションに住んでいますが、 古いマンションで家賃は安めだったので入居しました。 内装など不明な点があるので教えて下さい 1・マンションの壁が剥がれ落ちて鉄筋が見えている 2・ベランダの手すりのペンキが剥がれてさびている 3・トイレが壊れていて、水が流れっぱなし (↑元栓を締めたら止まります) 4・フローリングの部分は、板ではなく板柄のシート (↑ホームセンターで売ってるビニール素材のシート) 入居当時からこの様な状態ですが 壁が落ちるぐらいの年数、マンションは放置状態 なのかと不安になっています。 大家さんは駐在ではないのですが、たまに連絡の 封筒がポストに直接投函されているので 全く来ていないわけではなさそうです。 大家としてマンションの管理の義務が どの程度まであるのか気になっています。 どこまでを大家さんへ連絡したらいいのか、 どこまでを自分で業者を呼んで(トイレとか) 直してもらうべきなのか悩んでいます。
回答: 不動産業者です。 まず家主には、家賃を受け取る権利と、入居者へ生活できる部屋を提供する義務があります。 家賃を貰うからには、キチンとした部屋を提供しなくてはならないという事です。 では、キチンとした住宅とは? 今回の質問で明らかに家主が直さなければならないのは、(3)のトイレです。 いくら古い建物・家賃が安いといっても、トイレがまともに使えなくては、生活に支障がでます。 しかしそれ以外の(1)(2)(4)については、生活に支障があるレベルでなければ、家主の修繕義務というほどではないですね。 もちろん、壁が剥がれ危険だという状態なら別ですが。 古いマンションというのは、どうしても錆や汚れも残ります。 それにあわせた賃料設定なら、生活に支障がでないレベルなら仕方がないともいえます。 ちなみに、トイレ以外でも自分で直す場合には、家主への連絡は必要です。 まぁ、権利だ義務だと書きましたが、(1)(2)(4)についても家主さんに交渉してみてはいかがでしょう? 外壁やベランダなどは、大規模工事になるかもしれませんので、近隣入居者にも声をかけるなど、皆さんで言った方が効果があるかもしれませんね。