質問: 内容証明郵便と裁判提訴(賃貸契約解除と物件明渡し) 家賃滞納が7か月続いており、何度督促状を送付し、現地訪問しドアをノックするもまったく住んでいる気配がありません。室内で倒れている可能性もあり、先日警察官に「安否確認のための立会」を求め、警察官がマスターキーで内部に入りましたが、室内には物が散乱しており、家財道具一式は放置された状態でしたが、本人はいませんでした。隣人にも確認しましたが、ここ数か月見てないとのこと。 一方最後通告として、家賃滞納による契約解除と物件の明渡しを求める内容証明を本人宛(神戸市内)に送付したところ、愛知県の郵便局から「上記郵便物はxx日(内容証明送付後3日目)に配達しましたのでこれを証明します」との配達証明書が届きました。 住民票を取り寄せましたが、転出届は出されていません。 上記より本人が何らかの理由により家財道具もそのままにし、愛知県内(小牧市)に住んでいるもとのと思われます。この様な場合2度目の内容証明を送付し、連絡がない場合は裁判に提訴する旨伝え、 地裁或は簡裁に不払い家賃の支払いと物件明渡請求を提訴することは可能でしょうか? 行方不明と言っても本人が神戸の住所管轄の郵便局に郵便物の転送届を出し、間違いなく愛知県の 小牧郵便局から配達証明が出ている以上裁判所が神戸市の住所宛て裁判に関する特別送達を送付しても小牧郵便局から本人に届けられるのは間違いがありません。 この様な状況で上記裁判を提訴することは可能ですか? 仮に裁判で勝訴すれば、後は強制執行手続きを裁判所に求めることになりますが、この手続きが認められ実際の執行後本人の残置物はどれくらいの期間当方が保管しなければなりませんか? 以上宜しくお願いします。
回答: 郵便物が届くなら訴は通常の手続どおりです。お書きの状況ですと、提訴しても出廷もせず、答弁書も提出せず欠席判決で早期に判決を得られる可能性が高いです。判決が出れば貸室明け渡しの強制執行をします。申し立て後1,2週間で執行官と一緒に明け渡しの催告をし、明け渡し断行日を決めて約1か月後に業者を連れて明け渡しを断行します。中のものは2週間から1か月保管後の売却となり、通常は債権者が買い受けて処分します。