質問: 借地権 祖父の代(約60年前)から、土地を借りて住んでいます。 建物は、誰が建てたものかわかりません。4軒長屋の2軒分の地代を払っています。契約書を交わさないまま現在に至ってきましたが、突然、先代から相続した日を開始日とし、地主から契約書のサインを要求されています。その契約書内容が、契約終了し、明け渡す場合、地主に対し、移転料その他の名目を問わず、金銭上の請求をしない。また、土地上の建物を取り壊し、更地に戻す。とありました。 以上の内容では、納得いかず、サインできません。引越しをしたいからと、地上権を主張したことはあります。が、長屋の一部を取り壊してまで、更地にもどす義務はあるんですか?
回答: #1です。 >今まで契約書を交わしてないのだから、いつ引っ越しても、契約違反にはならないと思うのですが!?(実際、60年も住んできたわけですし) 法律上契約期間があるかどうかにより、対応が変わります。 契約期間がある場合は途中解約に関する特約があればそれに従いなければ、原則として契約期間終了まで借りなければ契約違反です。 ただし、借家の場合ですが、3~6ヶ月前に申し出ればよいとされる判例が出ていますので、退去希望のそのぐらい前に言えばよいと思います。 期間が決まっていない場合は民法で3ヶ月前に言うことになっています(特約があればそれに従う)。 つまり、いつでもできるわけではなく、申し出から一定の期間を経なければ契約は解除できません。 >正直、更地にする費用もありませんし、建物買取請求も撤回しますから、タダで出て行かせてもらいたいと思いです。 相手が退去を求めてきたわけではなく、自己都合で借地を返す場合は、建物買取請求権はありません。建物買取請求権を使えるのは、借り手が借地契約の続行を希望するのに地主が退去を求めてきた場合だけです。 つまり、法律上質問者側の都合により契約解除の場合は、原状回復義務により土地を借りたときの状態(多分更地)にして返す必要があります。 ただし、先にも述べたように区分所有建物でありますので、他の所有者の承諾がなければ、更地にすることはできません。 下手に取り壊して他の区分所有者に影響を与えた場合は損害賠償を請求されます。 質問者はこのまま契約変更をせずに借り続けて地主から退去を求めてくる(建物買取請求権が発生する)のを待つか、地主との話し合いで更地にしないでよいことを条件にした合意の元、借地契約を終了させるかぐらいだと思います。 後は不謹慎な話ですが、質問者のお父様が借地契約者のようですから、契約者であるお父様が死亡なさったときに、相続を放棄すれば、更地にして返す義務もなくなります。 区分所有法上の問題を引き合いに出して話し合いをしてみるのも1つの手です。