質問: 原状回復 特約条項について 先日、1年5ヶ月住んだマンションの原状回復工事の見積もりが届きました。 その内訳で気になるのが、エアコン内部クリーニング¥12000 クロスクリーニング¥3000 クロス張り替え¥42380(そのうち借り主負担は¥13349)です。 畳の表替えや襖貼り替え、ハウスクリーニングに関しては特約条項に 『借主は入居期間に関わらず、畳の表替、襖・障子の張替、室内清掃を仲介人の指定する業者にて行い、その費用は借主の負担とする。退去時には借主負担にてシリンダー交換を行うこととする。』 と書かれているのでたぶん諦めないといけませんよね? しかし、この特約にはエアコン・クロスに関して明記されていないので、支払う義務がないのではないかと思います。どんなもんでしょうか? (たばこも吸いませんし、部屋はきれいにしていました。ただ、冷蔵庫跡の黒ずみがあるのですがこれは自然経過で通用しませんか?)
回答: こんにちは 元業界人です。管理だけど... 意地悪い言い方ですが、特約事項にそれだけ書かれているのであれば、逃げる方法はありますねw まず、見積書ですが、この見積書のクロスの型番など分かればそのクロスの現物を支給する方法はいかがでしょうか?そのためにはそのクロスの単価を調べる必要はありますが... ただ、クロス関係に関してはお住まいが何処だか分かりませんが、東京の場合(いわゆる東京ルールってやつでは)賃借人の負担割合が1.5年の場合、確か40パーセントくらいがだったような気がするんだけど... ただ、冷蔵庫の黒ずみは生活による経年劣化として処理されるのが通常ですし、エアコンに関しては特約に入っていないのであれば支払う必要はないかと思われます。