質問: 不動産売買契約(建築条件付土地取引)のトラブル 【内容】新築を立てようと「不動産売買契約」を契約して「建設工事請負契約」へ向け、工務店と間取り詳細について話し合っていました。 そして間取りが決まり、工務店から見積もりが来ました。 その中で他の工務店、ハウスメーカーの作り/値段も研究し比較したうえで、その見積もりから自分が考えている額まで値下げできないかという相談をしました。 その結果、ある程度は値下げ出来るという工務店の判断をして頂きました。ただし、この価格になった経緯を担当の営業マンからではなく、工務店の責任者から説明をしてほしいと依頼をしました。 そうしたところ、「担当営業マンからの説明で納得できないということは、担当営業マンとお客様の信頼関係が気付けなかった」ということなので「不動産売買契約」を解除したいと一方的に言われました。 あくまで値下げがこの額に落ち着いた理由を会社の判断をした責任者から聞きたかっただけであり、契約をしないという意志を出しておらず、一方的に契約解除を言われたことに納得できていません。 【質問】 1そもそもこのような理由(信頼関係を気づけなかった)での一方的な契約解除はできるのか。 2出来た場合、下記どのような対応になるのか。 a)特約条項にのっとり、請負契約が締結できないため、本契約は解除となり手付金を無利息で返してもらう。 b)手付解除として手付金の倍額が返ってくる。 c)契約違反による解除となり、手付金+違約金が返ってくる。 契約違反による解除については下記のように記載があります。 契約違反とは売主または買主がこの契約に定める債務を履行しないとき、その相手側は自己の債務の履行を提供しかつ、相当の期間を定めて催告したうえ、この契約を解除できる。 そして契約解除に伴う損害賠償は標記の違約金による。 売主の債務不履行により、買主が解除した時は売主は受領済みの金員に違約金を付加して買主に支払う。 3契約の期限について 不動産売買契約には期限を1か月と記載してありますが、その後議事録及び口頭にて日付を延長してきました。しかし、今後契約解除となると上記b.手付解除とc.契約違反による損害賠償の場合になると更に時間がかかると思われます。そのような場合議事録、口頭での日付延長期限の後でもb.手付解除とc.契約違反による損害賠償は有効となるのでしょうか? ご回答宜しくお願いします。
回答: 請負契約締結を停止条件、つまり売買契約の効力発生と考えるので、当該日付まで有効と考えるということにはならないと考えます。 確かにお気持ちはお察ししますが、その労力・時間等を考慮して請求するのは難しいような気はします。ただ、業者の行動が売買契約の手付解除と評価できるような事情を集めれば、可能性はないともいえません。 どちらにお住まいか存じませんが、ご相談に行かれるのであれば、協会よりも各都道府県にある宅建業者を監督する部署(東京であれば都庁の不動産業課)へ行かれることをお勧めします。そこが各不動産業者を監督する部署だからです。