質問: 建築確認について教えてください。 建築確認について教えてください。 市街化調整区域のa番地(以下a)とb番地(以下b)、二筆の隣接した土地で、 aには古家があり43条申請で建替えが可能で、bは建てられない土地です。 土地代ab合わせた金額で売却に出されていて、その土地代+建築費についてローン申請をしていたところ 窓口銀行よりフラット35で 借りられるとの事で仮承認が降りたので建替えを進めていました。 これまでの経緯 (1)ローンはa+bの土地代金及び、aの土地に建てる新築住宅の建築費からなっています。 (2)aの土地について包括継承手続きにより、43条の申請をして認可が下りました。 (3)認可が下りたので、aの既存宅地は解体して、更地となりました。 (4)建築確認申請をaの土地及び建物で行って承認されました。 (5)地鎮祭を行いました。 (6)aの土地の地盤改良工事が終わりました。 (7)さて、いよいよ基礎工事 ここでローンの手続きを進めていたフラットから待ったがかかりました。 建築確認はaの土地で行っているため、aの土地とaの新築住宅のみが対象でbの土地に対応する購入金額は出せないとの事。 (建築確認がa+bで認可されれば問題はないとの事) 建築確認の申請はaのみである事は 最初からわかっていたはずなので、 ローンが通らないのであれば そもそも契約自体が無効な気もしますが、 専門知識がないのでわかりません。 また、この二筆について合筆は可能だと法務局では確認できたのですが、 例えば、合筆して建築確認を修正認可していただく事は可能なのでしょうか。 何をどうすれば良いのか、 何処に相談すれば良いのか 途方にくれています。 どなたか教えてください。 お分かりの方教えてください。
回答: 専門家ではありませんが、仮審査後に落ちることはあります(仮審査→取り扱い銀行、本審査→融資する所)。が、買いたいのなら、道はあるでしょう。 直接、担当者に聞くべき。さらには、取り扱い不動産業者のするべきサービス範囲と思います。 私見ながら、1.bの購入代金は別銀行から借りる。 2.a、bの面積比は?合筆によるデメリットをよく検討してから決断すべき。後からポロポロ出てきても、後戻り出来なくなったら困りますから。