質問: 土地の売買 境界線トラブル 契約破棄等の仕方について 結論から先に、当方は買主側で売買契約を結び手付金を払っており、売り主側が境界線確認時に境界線トラブルに巻き込まれている状態です。 この状況で、こちら側(買い手)が、キャンセルも含めて出来ることは何かあるのでしょうか?またいくつか疑問もあり、 ご教授頂きたく投稿致しました。 思うことを同不順に述べますが、 ・買うこと前提でないと境界線の確定実測などはしないことなどもそうですが、なぜ売る前に境界線義務化されないのでしょうか? ・境界線トラブルが発生した場合に買主側はそれでも購入しなければならないのでしょうか? ・仮に契約破棄等、キャンセルする場合にはどのような手段をとることができるのでしょうか? ・買い手側はトラブル発生からどの位、待たねばならないのでしょうか? 業者にキャンセルできないのかと尋ねたら”今払っている手付金の他にお金が発生する”と言われたのですが、 手付金以上にお金を払わねばならいのでしょうか??業者からはしばらく待ってくれと言われていますがそこも疑問です。 以上、よろしくお願いいたします。
回答: 当方は買主側で売買契約を結び手付金を払っており、売り主側が境界線確認時に境界線トラブルに巻き込まれている状態です。 この状況で、こちら側(買い手)が、キャンセルも含めて出来ることは何かあるのでしょうか? 契約書を見ないとわかりませんが 一般的に 売買契約書に売買代金支払日(決済日)までに境界確定を確定することが売主の義務とされていれば、決済日に、支払うお金を用意して、境界を確定せよと請求し、さらに2週間以内に境界確定ができなければ、売買契約を解除するという通知をして、境界確定ができなければ売買契約を解除することができます。 そうすれば、相手から違約金を取ることができると思います。 契約書を持って、弁護士に面談で相談した方がよいと思います。