質問: 建て壊しのための住み替えを物件の管理会社から命じられました。 現在大学生の21歳です。 どうかよろしくお願いします。 「現在住んでいる建物を老朽化のため建て壊しします。 そのため住みかえをするように。」 と管理会社から言われました。 その際管理会社から言われたことは、 ・引越し代等住み替えにかかる費用は一切援助しない。 ・住み替えの物件を弊社で選べば、 できる限り(具体的には言わない)敷金礼金を努力する。 という事です。 私としては管理会社の都合(老朽化による建て壊し)で転居するのに、 何も金銭的な補填がないのが納得いきません。 しかし貸室賃貸借契約書には (契約の失効) 天災地変その他甲(管理会社)の責に帰すべからず事由により、 本物件が滅失し又は建物としての効用を失った時、 本契約は当然に失効する。 とかかれています。 これにより今回の管理会社の対応(費用は一切援助しない)は、 法律的に問題ないような気がしました。 このような状況で、 管理会社から何らかの金銭的な保証を要求するのは可能でしょうか? また住みかえを警告されているのに従わないのは、 法律的に違反なのでしょうか? 契約は2008年3月までになっています。 どうかアドバイスの方をよろしくお願いします。
回答: まず確認したいのですが、契約書の中で、解約についてどのように記載されていますか? それと、いつまでに立ち退けといわれてます?書面で来ましたか? 一般的な流れで行けば、6ヶ月前の書面による通知、引っ越し 費用+α(内容は交渉次第)で立ち退いて頂くんですけどね。 中々強気の管理会社さんですよね。 契約期間内で、あなたに非がなければ(家賃滞納とか)管理会社が 勝手にあなたの荷物を持ち出すようなことはできません。 まずは送られていれば立ち退きについての書面(なければ時系列に沿っ た、契約時から今回の立ち退き要求の流れを書いた紙)、契約書を もって、市役所などの窓口に行かれるのが良いと思いますよ。