質問: 車庫の賃貸料と更新料について。 マンション内の車庫を所有しています。 車庫を個人で所有しているのはわが家だけで、ほかは管理組合の所有です。 管理組合が一律貸し出している車庫代が我が家より4000円も高いことを知りました。 相場というのがわからず、今の契約者と1年間の契約で契約更新時は更新料として半月分相当額を申し受ける契約ですが こちらから、次の更新時の前に値上げを申し出ることはできるのでしょうか? またその理由としてほかの相場との兼ね合いを理由にするのは正当な理由なのでしょうか。 更新に関しても、毎年更新料というのをもらうことは 車庫の場合あまりないのでしょうか? 普通、がわからず手探りです。 マンション管理会社へ支払う車庫の管理費も私が払うべきものなのか、借主が払うべきものなのか、どちらが通常なのでしょうか。 ちなみに管理費はちょうど4000円です。 回答いただけたらうれしいです。 よろしくおねがいします。
回答: 車庫の場合、借地借家法の適用がありませんので、更新の場合に、借家の場合よりも強い態度で出てよいと思います。そして、同法の規制が及ばない結果、いかにでも契約で定めることが出来ます。よって、管理費は、管理組合に払う責任は所有者にありますが、同額を借主に負担させる契約を結ぶことも自由です。