質問: 至急です。手付金支払い前の不動産購入キャンセル 手付金支払い前の不動産購入のキャンセルについて、質問があります。 中古物件購入を検討し、売り主と売買契約を交わしました。 当方「買主」の諸事情により本日、手付金を納める前にキャンセルしたいとの旨を不動産会社に伝えましたところ、違約金「手付金額と同様」と仲介手数料にかかった費用をお支払い下さいと言われました。 手付金をまだ支払っていないのですが、これは正当な請求なのでしょうか? これまでに行った手続きは以下の通りです。 「売買契約書」署名・捺印。 「重要事項説明書」署名・捺印。 売主、買主共に署名・捺印済です。 また、『売買締結』とはどのラインを境にして言うのでしょうか? 私は手付金支払いをしてはじめて、売買契約が成立すると思っていたのですが。 契約書を交わしている間、物件のリフォームなど手を付けたりはしていません。
回答: > 『売買締結』とはどのラインを境にして言うのでしょうか? 『「売買契約書」署名・捺印。 「重要事項説明書」署名・捺印。』:正確にはこの順序は逆ですが、おそらく同日に行われているでしょう。これで『売買契約成立』です。 大抵の場合は、同時に『売買代金の授受』『登記に必要な書類の授受』が行われ、鉱石して頂いている司法書士さんが書類を確認し、売買が終わります。 その後、司法書士さんが登記所に出掛け、後日買主に『登記簿』と、所謂『権利証(登記済証)』が送られてきます。 私の経験では、本来『手付金支払い』というのは契約日が決まる以前に行われているもので、『売買契約成立』後に『手付金支払い』というのは寡聞にして知りません。 なんか、失礼ながら、売主さんも買主さんも、間に入った不動産屋さんも、トンチンカンな動きをしている印象を受けます。 質問者様の場合、何故『売買代金授受』が契約日当日に行われなかったのか疑問ですが、売主は『売買契約』の成立で受け取れるお金の予定も立てているでしょうし、他の買いたいと言う人には『売買完了』を伝えていることでしょう。勿論、仲介の不動産屋さんのお役目も終わっています。 不動産の売買と言うのは多額のお金が動きますので、その手順を一つ間違うと何が起こるか分かりません。小心者の私ですと、売買代金も頂かずに『「売買契約書」署名・捺印。 「重要事項説明書」署名・捺印。』なんて絶対にしません。おそらくその結果が、質問者様の『当方「買主」の諸事情により本日、手付金を納める前にキャンセル』なんてことになったのでしょう。売主さんにとっては『違約金「手付金額と同様」』では補い得ない大迷惑でしょう。