質問: 大家都合の退去で法人契約の場合。 普通賃貸契約で、借り上げ社宅として戸建てに住んで二年になります。 大家さんから10月に、来年三月末で転勤でこちらに戻るので退去して欲しいと言われました。 借りる時に子供もいますし、このような事態になると嫌だったので、普通賃貸契約のだったので 大丈夫だと思いましたが、直接大家さんに最低5年は住みたいので大丈夫ですか?と 口頭で確認したのに・・・こんな事になるなんて・・・。 しかし、こちらも受検があり、転校も子供がしたくないと言っていて本当に困ってしまい、 卒業までの2年待って欲しいと会社が大家さんに言ってくれましたが、全く聞き入れてもらえず、 はじめは一切費用を負担しないから、ただ出て行って欲しいと言っていたのですが、 引越し費用などを負担するから退去して欲しいと言ってきました。 子供のためにあと二年住みたいのですが、大家さんに会社から交渉してもらうのに、 何か良いアドバイスはないでしょうか? やはり退去はしなければいけないのでしょうか? 物件も探しているのですが、学区内で同等の物件が全く見つかりません。 探しても見つからない場合、三月末の退去を言われてますが期日を守れない場合は どのようになるのでしょうか? 初めての事で全くわかりませんので、詳しい方教えて下さい。 よろしくお願いします。
回答: 不動産屋に勤務しています。 本当に無知の大家さんが多く困ってしまいますね。 質問者様のようなケースを一度経験したことがあります。 法的には、退去する必要は全くありません。大家さんの勝手な都合ですから・・。 しかし勝手な都合を「正当事由」とするには、それなりの金品の提供をして、それを借主様が承諾する必要があります。 私が経験したケースでは、敷金全額返金・原状回復全て大家負担・次のアパートの契約金全額・引越し代を全て大家が負担するということで、退去して頂いたことがあります。双方が納得すれば民法上okなのです。 同等物件がないということになると、引越しはできませんよね。 同等物件が見つかったら退去するということにすればどうですか?もちろん大家さんにも物件を探して頂きましょう! 借地借家法で居注者は守られていますので、一方的な大家の言い分なんか聞かなくても良いですよ。強気な態度でいきましょう。 大家が別の賃貸住宅に住めば良いだけの話しです。 会社に顧問弁護士はいないのですか? 弁護士から一発大家に連絡すれば、相手は怯むと思いますよ。