質問: 賃貸住宅の解約について 9/28にマンションの契約金を振り込みました。 賃貸借契約証書は、まだ交わしていません。 10/1に異動の発表があったので、すぐに解約の旨を連絡しました。 契約金の中身は、手付金・礼金・10月分家賃(15日~の17日分) 鍵交換代・消毒清掃代・火災保険・仲介手数料です。 戻ってきたのは、火災保険料と礼金だけで、 11月分の家賃も引かれてしまい、納得がいきません!! でも、これが一般的なのでしょうか? 11月分の家賃の事は交渉中です・・・ このようなことは、どこで相談したらいいのでしょうか?
回答: no. 2の続きです。 まだ入居なさっていない、ということですが、main11さんが契約金を振り込んだ段階で、大家さんは入居者募集の公告を下ろし、訪れてきた客を断りました。 従って、「入居の実態がある・ない」には関係なく、10月末日までのお家賃や各種の支払いは返還されないと考えるのが常識的ではないかと思います。 日割りで10月15日から家賃を納め始めたということは、main11さんがその日から部屋を専有したという何よりの証拠になります。「入居の実態」は関係ありません。 11月分については戻る可能性が高いと想像します。 ただ、文面の様子から、交渉の余地は大いにあると感じられますので、法律論というよりは、大家さん(不動産屋)の人情にすがってみましょう(笑)。何事も交渉です。