質問: 平屋建ては、2階建てに比べて、コストが高くなるのですか? 平屋建ては、2階建てに比べて、コストが高くなるのですか? 教えて下さい。 住宅メーカー2社に聞いたところ、割り増しになります(規定の坪単価からプラスさらに35坪以下は、1坪あたりプラス・・・)と言われました。 一方、ネットで検索していたら、2階建てより、コスト面を考え平屋にしましたとの掲載があったりします。同じ坪数でも、基礎や屋根部分が2階建て部分より広いのは分かっていますが、2階建ての方が構造、足場、その他の工事がしにくい気がします。 詳しい方、宜しくお願いします。
回答: 平屋建てと2階建ての「坪単価」についてお答えします。 2階建てと平屋建て、仮に30坪の平屋建てと同面積の2階建てで考えた場合、量的には、まず単純に「基礎工事」と「屋根工事」が増えると考えられます。 30坪を単純に2階に振り分けた場合、1階15坪・2階15坪となりますね。この場合、基礎・屋根ともに15坪分の工事ですむことになります。平屋建ての場合は、単純計算ではこの倍の量が必要になりますので、その面では「増額」になると思われます。 尚、木造建築の場合通常「構造計算」の必要がありませんので、平屋建てでも2階建てでも基礎工事や構造躯体の内容に、基本的に差はありません。 但し、おっしゃるように「足場」や2階にトイレなどを設置する為の「配管の延長費用」や「工事自体の効率」等では若干の減額となることも考えられます。 それでも、土地が広く「採光」や「通風」の面で平屋建てでも十分に計画ができるのであれば、やはり平屋建てがいいですよね。増額部分工事については、「坪 ○○円くらい」とか、「割増」などというアバウトな積算ではなく、実際の増額金額がどれくらいになるのかを詳細にお聞きになることをお勧めします。