質問: 大家からの一方的な契約解除 家族と共に一軒家の借家に住んでおります。 昨日、不動産会社から「家主が定年退職のためそちらの家に戻りたいと希望してるので半年後に受け渡しをお願いしたい」という内容の書面が届きました。 昨年12月に2年間の契約更新を行った私達家族にとっては寝耳に水の話で 困惑しておりますが、契約書を確認したところ貸主側からの契約解除は半年前に書面にて予告するという条項がありましたので出て行くしかないようです。 そこで2つ教えていただきたい点がございます。 ・契約更新料の返還は請求できるものなのでしょうか ・引越しの費用などを家主に負担してもらえたりはしないのでしょうか こういったことに関しての知識を全く持ちえていませんので お力をお借かりしたく存じます。 宜しくお願いいたします。
回答: この手の問題は何度も出されています。 立ち退きで検索するとよいでしょう。 借地借家法という法律があります。この法律では大家側から契約解除・更新の拒絶をする場合に以下の2つの条件を両方クリアしなければならないことになっています。これと異なることを契約で定めても無効です。 条件1.期間の定めのある契約の場合は契約満了の6ヶ月~1年の間に申し出ること。期間の定めのない契約の場合は、6ヶ月前に申し出ること 条件2.大家側に正当な事由のあること。 なお、民法では期間の定めのある契約の場合、特約がなければ途中解除することは禁止されています。また、借地借家法では借り手に一方的に不利な契約は無効としていますので、契約に大家側から途中解除できるとされていてもそれは無効です。 更新があるということは契約期間のある契約ですから、期間満了までは裁判しても大家は質問者を退去させることはできません(質問者に家賃滞納などがあれば別ですが、それはないでしょうから) なお、大家側の正当な事由というのは、自己使用だけでは不十分といわれていますので、単に定年後住むということだけでは、2の条件は満足していないと考えられます。自己使用するにも自己使用しなければならない必要性が、借り手を追い出しても仕方ないと考えられるほどなければならないのです。 単に地元に戻りたいのならその近辺に家を買うなり、借りるなりすればすむのですから。 >契約書を確認したところ貸主側からの契約解除は半年前に書面にて予告するという条項がありましたので出て行くしかないようです。 つまり、法律上質問者は出て行く必要はないのです。 >・契約更新料の返還は請求できるものなのでしょうか >・引越しの費用などを家主に負担してもらえたりはしないのでしょうか 更新料は更新に際しての金銭ですので、返還してもらうような正確のものではないです。 でも大家都合での退去要求ですので、話し合いで立ち退き料を出してもらうことは可能です。話し合いがまとまらなければ法律に基づき退去しないでよい権利が質問者にありますので、裁判などによる退去指示が出るまでは住むことができます。 だからといって欲の皮を突っ張るのも得策ではないですので、更新料の返金分と引っ越し代の負担がもらえるならそれでよいとお考えならそれを条件に退去の合意をしてあげればよいと思います。 ついでに次の物件の仲介手数料と礼金分なども含めてもあまり無茶な要求ではないと思います。