質問: 不動産登記の委任状の記入方法について教えて下さい 現在3人で共有している土地があり、贈与を原因として、共有者中2名の持分を、権利者5人で持分移転したいと考えています。 権利者の1人へ委任して移転登記を行いたいのですが、上記登記を申請書副本で行う場合、委任状には全ての物件の記入が必要でしょうか? 署名・捺印だけもらって、「物件内容は別紙」としても有効でしょうか? よろしくお願い致します。
回答: 締切りになっていないので、参考までに新法での手続きを書いておきます。 事例としては、abc3名共有の土地のbとcの持分を defghの5名に移転するものとします。 新法では、登記原因を証する情報(書面)の提出が必要になり、 これがない(従来の申請書副本による)申請はできなくなりました。 よって、この登記原因証明情報に、登記に必要な事項がすべて記載されていれば、 委任状の委任事項は、 平成×年×月×日付登記原因証明情報記載のとおりの bc持分全部移転登記申請に関する一切の件 または、 平成×年×月×日付登記原因証明情報記載のとおりの aを除く共有者持分全部移転登記申請に関する一切の件 と書いて差し支えありません。 この登記原因証明情報が、具体的には「贈与証書」だったりする場合、 上記の「登記原因証明情報」を「贈与証書」としてもけっこうです。 登記原因証明情報に必要な登記事項が記載されていない場合には、 委任状に登記事項をすべて記載する必要がありますので、 下記の登記申請に関する一切の件 登記の原因 bc持分全部移転 (または aを除く共有者持分全部移転) 原 因 平成×年×月×日贈与 権 利 者 持分○分の○ d ○分の○ e ○分の○ f ○分の○ g ○分の○ h 義 務 者 b c 不動産の表示 何市何町△番△の土地 といった具合になります。 つまり、従来の副本申請の場合と一緒です。 委任状には、全ての物件の表示が必要で、 といっても、地目・地積などは省略できますが、 別紙にする場合には、その別紙との間に契印は必要になります。 これも従来と変わりはありません。