質問: 築34年のマンションに住んでいます。 このたび、大規模修繕を行う予定で管理組合で会議を重ね、修繕内容について検討しています。 教えて頂きたいことは、その中で躯体の下地補修と言うことで、ひび割れについての補修方法についてです。 施工会社の仕様では、現在の外壁塗装を全て落とした上で0.3mm以下のひび割れで構造上主要な部分については エポキシ樹脂の注入、それ以外はUカットのうえコーキング等で補修となっています。 しかし、今のマンションは図面を見るとコンクリートの上にモルタルを塗ってその上に塗装されていますので、仕様のように行うことが意味のあることかどうか解りません。 ひび割れがあっても、それがモルタルのひび割れなのか、躯体からのひび割れなのか判断できるのでしょうか? 一般的にこのような建物の場合コンクリートや塗装の下地の補修方法どのようなやり方が適しているのか教えてください。
回答: 施工会社の提案はおおむね一般的な内容です。細かな内容や状況がわからないのでなんですが、コストパフォーマンス的にも建物としての性能確保的にもかなり現実的な提案だと感じます。 以下にいくつか参考になりそうなURLを書いておきます。 蛇足ですが、築34年という事は現在の耐震基準の2世代前に成り、建物の耐震性能が???な頃の建物です。大規模修繕をご検討されているのであれば、一度専門家に建物の耐震診断も相談してみてはいかがでしょうか? 修繕の際、仕上げをいじったりするのであれば躯体の補強工事も同時に施工できるといろいろと無駄が省けて合理的です。