質問: 管理業者が勝手に賃貸借契約を結んだ場合。合法ですか? 不動産管理業者から当方(大家)へ 「1号室に入居希望者がいます、ついては契約を進めます」との連絡がありました。 「1号室は友人に鍵を渡したと説明してあった筈。再度友人の意思を確認する」と 慌てて伝えた所、 「こちらの契約は進めさせて頂きます。お知り合いについては他の空室も ありますし、また動きがありましたら、ご連絡下さい」 という身勝手ともとれる返事がありました。 複数回、やり取りをしても、業者がこちらの意思を無視。 また、入居希望者についても、申込書以外の書類を見せようとしないため、 嫌になり、承諾の返答をせずそのままにしてあります。 この場合、 (1) 大家の名前を使って勝手に賃貸借契約が結ばれる可能性はありますか? (結ばれた場合、業者の行為は合法でしょうか?) (2) もし賃貸借契約が勝手に結ばれたら、それは行政に相談できる (宅建業法で規制できる)問題でしょうか? (なお業者とは「賃貸借契約の締結にあたり、大家の代理人として契約行為を行う 権利を有する」とする管理契約を結んでいます)
回答: 一般論でお話しします。 もしかしたら,ご相談者様と業者の間にはべつの契約があるかもしれませんので,その場合は異なる回答になりますことを御承知おきください。 一般論から申しまして,契約の代理行為をする場合でも,個別の契約条件については大家の承諾を得て代理をしているはずで,どのような条件でも包括的に承諾するというような契約にはなっていないと思います。 だとすると,勝手に賃貸借契約を結ばれた場合,業者に対して責任追及ができる可能性があります。 もっとも,入居してしまった入居者は,業者が正当な代理権を持っていると信じて契約に入っているでしょうから,簡単には追い出したりできません。立ち退き料などを負担する場合には,この費用について業者が負担するべきであると責任追及ができる可能性が高いということになります。 勝手に契約を結ぶような業者については,たしかに行政に相談してみる価値があると思います。一般論としてなかなか行政は監督してくれません。 大家さんさえ差し支えなければ,このような業務をする業者とは契約を解除して別の業者に依頼したほうがよいとおもいます。