質問: 住宅ローン借換 0.4%の差 住宅ローン2年固定終了後、変動金利で1.875% 残り29年です。 変動金利があと1~2ヶ月で2.15%にあがるのが決まったので 10年の固定金利に切り替えようと思っています。 現在の銀行だと2.7%で固定終了後は-1%優遇です。 借換を考えている地方銀行は2.3%で固定終了後は-1.1%優遇です。 保証料・繰上げ手数料はほぼ違いはないようです。 通常だと1%の差があれば借換がお得と聞きますが やはり0.4%だと借換はしないほうがいいのでしょうか?
回答: 恐れ入ります。 具体的なローンの額が判らないため想像になりますが、おそらく借換で得になるかどうかギリギリかと思われます。 なぜならば、借換かつ固定金利の場合は、固定金利手数料ですとか借換手数料と言った名目でトータル10万円弱ぐらい、手数料がかかるからです。 トータルの額が大きい場合は検討し、そうでない場合は止めた方が良いと思います。 *** 具体的なローン残高と、保証料、借換手数料・固定金利特別手数料などの額が判れば、計算してアドバイスすることも可能かと思います。