質問: 今購入か、頭金をもう少し貯めるか、どちらが良い? 3500万円位の戸建購入を考えています。 主人(31歳)の年収は500万円、私は26歳で共働きですが来年から子作りの為、私は仕事を辞めたい考えです。 現在貯金は600万円、購入に当たっては両親が300万円援助してくれる予定です。 なので200万円を急な出費に備えて残し、自己資金400万円+援助300万円の計700万円を【500万円頭金、諸経費200万円、3000万円をローンで借り3500万円位の戸建購入】を考えていますが、年収500万円で3000万円のローンは無理がありますでしょうか? 「借りられるか?」というより「返してゆけるか?」がネックです。 今購入せずにもう少し頭金が貯まってからという選択肢も考えていますが、来年運良く子供が出来、私が仕事を辞めた場合、家の為の貯金は出来て年間50万円と思っています。 そうなると、例えばローン借り入れを200万円減らす為には4年かかりその間に家賃10万円×48ヵ月=480万円を払っている事になります。 今購入すれば「家賃」がなくなる分「利息」を払う期間が長くなるということは承知しています。 4~5年購入を待つことによって発生する家賃約500万円は、現在多めにローンを借りることによる利息の発生より少ない額なのでしょうか? 長い目で将来を見た場合、今買うか、200~300万自己資金が増えるまで待つか、どちらが得策でしょうか? 頭金を増やす為に子供が出来ても私が働くということや家賃がもっと安い物件に引っ越すなども視野に入れてはおりますがまずはそれらをしないと仮定した場合、どちらが得策かお答えいただければ幸いです。
回答: しつこいですが、ご夫婦の背中をもう一押し。 たとえば。 三年間に50x3=150万円の貯金 その間に家賃10x36ヶ月=360万円 さてその途端に消費税が上がったとして、単純に(今の購入資金より)175万円追加 ・・・三年間の貯金から25万円オーバーで、貯金が無意味に。 しかも家賃分と消費税増税分で、3年間でトータル535万円のロス・・ あら、自分で言っておいて何ですけど、デカイですね。 しかも、金利も上がるって言われてますし。 これはとても大ざっぱな考えですし、ある程度偏ったものの考え方です。 が、どうでしょう・・お二人が今のタイミングを良かれと感じているなら、きっとその通りいいタイミングなんですよ。 1つ再考してみるとすると、お仕事の件。 共働き・・・出来れば避けたいですけど、そうもいかないかも、かな。 ま、よく言われる事ですけど、 始めちゃえばイヤでも何とかなりますって(楽観主義者なもんで)。 あ、当方、ハウスメーカーなどの回し者ぢゃないです(笑)