質問: 家賃滞納で契約解除 10年間住み続けている賃貸マンションで家賃滞納を理由に契約解除の内容証明が届きました。 自営業をしており業績が良くない為、今までも数回滞納をした事がありますが、ある程度溜まるといついつまでに支払って下さいとの書面が来てその都度一括でまとめて払っていました。 今までそれで通用していたので、今回も滞納は分かっていましたがついつい甘えてしまっていました。 今回はいきなりの解除通告だったので、内容証明を受け取って一週間掛かってしまいましたが一括で滞納分を支払いました。 振込む直前に窓口になってる管理人(大家の身内?)に連絡して退去しない方向でお願いしましたが、話し合いに応じてもらえません。 尚、管理人の間違いで5ヶ月滞納と言われましたが、実際は4ヶ月の滞納でした。(振込みは5ヶ月分収めました。その後通常の支払日が来たので追加で1か月分支払ってあります。ですから現在1ヶ月分多く払ってあります。)その事については管理人は触れてきません。 自分が撒いた種なのでこんな事言える立場じゃないでしょうが、家族もいるので何とか引き続き住まわせてもらいたいのですが、やっぱり最終的に引っ越すしかないのでしょうか?
回答: 借家の契約解除は一方的にはできません。 家賃滞納は契約解除の正当な理由になりますが、強制的に退去させる には裁判所に正当であると認めてもらわなければなりません。 現時点では滞納家賃を受け取っている訳ですから、契約継続できると 思います。 先ずは、「解除通告には同意しない」と連絡してください。 (できれば内容証明のほうがいいですが、電話でも録音できればいいで しょう。それから態度は平身低頭です。) 今後のことですが、家賃を払っている間は住んでいられます。 ですから、もう滞納はしないことです。 それから、家賃の受取を拒否されたら法務局に行って家賃供託して ください。法的には払ったこととして扱われます。