質問: 事前の説明がなく敷地内に側溝ができて困っています。 敷地内に側溝ができてこまっています。 角地を購入しましたが南と東側に25cm幅のu字側溝が敷地内にできています。 重要事項説明書の図面などでは側溝の記載もなく説明も全くありませんでした。 その側溝についてですが、東側の玄関先のポーチの一部分が側溝になり、南側に別業者でカーポートの設置を考えていましたがそれも設置できそうにありません。(カーポートの件は不動産業者には話はしていません。) 建築条件付きでその部分の土地も坪単価で一律に計算されています。その部分を考慮し売買する際の減額はないのでしょうか。 購入した土地の坪単価は85万円で側溝ができている部分は1坪程度です。 事前に説明があればこちらも納得して設計も変更することができたのですが、不動産業者からの重要事項説明の際には全く説明がなく最近判明したのでこちらは大変憤りを感じています。 不動産業者の担当者には絶対できないと思いつつ、「側溝を埋めて元通りにしてほしい」と伝えたところ、埋めるのは不可という事で玄関先のポーチ部分をグレーチング蓋の上にコンクリートを敷きその上に図面通りのポーチを設置するとの事でした。 9月21日(金)に不動産業者の専務を交えて話し合う予定で翌日には住宅ローンの契約を交わす予定です。 そこで以下の質問です。 1、玄関先のポーチ部分はグレーチング蓋の上にコンクリートを敷きその上に予定通りのポーチを設置する事は可能でしょうか。 2、21日の話し合いで売買金額の減額を迫ろうと思っていますが、金額はどの程度が妥当かという事です。(最低限その土地代ぐらいは減額を迫る予定です。) (購入した土地の坪単価は85万円で側溝ができている部分は1坪程度です。) 損害賠償請求をして引き渡しが伸びるのも大変困ります。よろしくお願いいたします。
回答: こんにちは。 グレーチングは排水を目的としていますので、 その上にコンクリートを打ち、塞いでしまうことは問題です。 側溝の設置は、あなたのお宅だけでなく、 近隣の住人の生活にもかかわる事柄ですから、 独りよがりの改変は、後々近所の方々との軋轢になりますよ。 使用不能な坪数については、 弁護士を交えてお話しされるのが安全です。 不動産業界は、恐ろしい団体と結びつきが深いですから、 あなた単独で決着を付けようとは為さらないでください。 ではでは。