質問: 敷金を返してもらいたい 飲食の店舗の件です。 店舗を解約する時に、知り合いがその店舗をそのまま使用して、経営したいとのことなので 不動産にその旨を伝えた所、知り合いがその店舗を借りる事になりました。 その時に敷金8万円を、返してもらうのを忘れていて 税務署に申告書を作る時に税理士から 敷金を返してもらうのを忘れていませんか?と言われたので その旨を不動産に伝えたら、知り合いが家賃を滞納しているので払えないと言われました。 1番最初に知り合いと自分、不動産と3人で話をして 家賃など自分は、関係無いので 関与しませんと答えました。 その後知り合いと不動産が契約書を交わしていなくて、口頭だけで契約したみたいです。 どうすれば敷金を返してもらえますか? お願いします
回答: 判例上,土地賃借権が賃貸人の承諾を得て旧賃借人から新賃借人に移転された場合であっても、敷金に関する敷金交付者の権利義務関係は、敷金交付者において賃貸人との間で敷金をもって新賃借人の債務の担保とすることを約し又は新賃借人に対して敷金返還請求権を譲渡するなど特段の事情のない限り、新賃借人に承継されないとされています。 そのため,質問者様の差し入れた敷金を,知り合いの方の未払い家賃の担保とするという約束をしたり,敷金返還請求権を知り合いの方に譲渡したりしていないのであれば,敷金を返してもらえるはず,ということになります。 ただ,弁護士に依頼するには費用倒れになる可能性がありますし,ご自身で対応するほかないかとは思います。内容証明郵便で請求してみて,だめなら少額訴訟を利用するという方法になるかと思います。