質問: 擁壁のリフォーム 我が家は全面道路に面して幅10メートル(彫り込み車庫含む)高さは一番高い所で5メートルくらいの斜傾の ブロック擁壁がある土地です。30年前の造成で作られた擁壁のため見た目も古くさく所々に小さい欠けや隙間があり不安です。 補強をするにはどのような工事でどれくらいの費用がかかるものでしょうか。 この斜傾の擁壁を垂直の擁壁にして家の外壁と同じ塗装をし、見た目を良くしたいのですが どのような工事でどれくらいの費用できるものなのでしょうか。。。 近所は同じ様な古い擁壁のおうちばかりですが何件かは垂直の擁壁に塗り壁のような塗装にリフォームしています。が費用は聞けませんでした。 自分で調べたのは擁壁の前に鉄筋の柱を建てて上部の庭を拡張出来るリフォームを見つけました。この鉄筋の柱を隠す壁を取り付ける(ハリボテ?)と垂直の擁壁に見えるというもの。
回答: 参考までに まず、直壁の擁壁を作る方法は以下の3つが一般的です。 (1)l型擁壁 ⇒これは、擁壁背面に底盤を有すため、背後を大きく掘削する必要があります。現在の擁壁と家屋が近接しているようであっれば、事実上採用できません。底板の奥行は通常、壁高程度と考えてください。工事費は1m当り35万円前後でしょう。 (2)逆l型擁壁 ⇒これは、底板が前面に張り出すタイプです。前面に道路(貴方の土地でない場合)がある場合、採用できません。 (3)杭工+コンクリート壁 ⇒非常に高価です。地質調査も必要で、どのぐらいの工事費になるか分りません。おそらく数百万円ではすまない。 >擁壁の前に鉄筋の柱を建てて上部の庭を拡張出来るリフォーム これは、庭の拡張であって、背面土圧は受けられませんので、擁壁の改築にはなりません。 私なら、擁壁背面を薬注して固めます。が、費用は上記より安価だと思いますが不明です。そもそも宅地工事に薬注屋が来てくれるのか?もあります。 なお、現在の擁壁に穴が開いているだけでは、問題ないです。ハラミだし(変形)が問題となりますので、注視してください。 さらに、斜傾のブロック擁壁と言ってますが、定義は『法止め』で擁壁ではありません。土圧に抵抗していると言うよりは、土が崩れるのを重い石(ブロック)で、保護しているだけです。その目的が果たされていれば、ハラミだし等変形していなければ、古くても心配されることはないと思いますよ。