質問: 順番は?(確認申請、工事請負契約、見積り調整) 候補建設会社と契約直前です。 アドバイスいただけませんでしょうか。 建設会社は (1)概算見積り&プラン←今ここ (2)設計契約(10万円) (3)工事請負契約(この時点で設備断熱などは確定させる) (4)実施設計&確認申請 (5)窓の位置やニッチなどの細かい部分詳細見積り (6)着工 だと言われました。 ノウハウ本には 【パターンa】 (1)概算見積り&プラン (2)詳細見積り (3)実施設計&確認申請 (4)工事請負契約 (5)着工 だったり 【パターンb】 (1)概算見積り&プラン (2)工事請負契約 (3)実施設計 (4)詳細見積り (5)確認申請 (6)着工 だったりします。 ノウハウ本を見ると、建設会社が言っている(5)は、確認申請もしくは工事請負契約の前に確定していますよね? これを確定しないまま、確認申請後または工事請負契約後に臨むというのは危険ですよね? ニッチ増やしたら、プラス10万!とか・・どんどん増えてしまいますよね・・? 地元密着型で、評判はかなり良い建設会社ですし、設計士さん=社長さんの人柄も良いのですが 契約までの流れがこんなに違っていても、よくあることなのでしょうか? 設計士さんは、(5)に時間をしっかりかけて話しましょうとおっしゃっていました。 契約上で、着工に遅延が生じた場合、賠償金の支払いなどがありますが もし(3)の段階で契約日を設定したら、しっかり時間をかけて話し合うなんて無理ですよね?
回答: no.4です。 no.6さんの回答を見て気が付きました。 >設計士さんは、(5)に時間をしっかりかけて話しましょうとおっしゃっていました。 勘違いしました。 これは止めましょう。 先に詳細の見積もりまで済ませ、金額を確定させてから、納得したうえで契約ですね。 これをしないと、契約後に金額が動いてしまいます。 まず最初に予算の上限を伝えて話を進めてください。 先に契約すると、予算に合わなければ契約を破棄せざるを得ないし、そのまま進めば納得できない家になりかねません。 大変失礼しました。 たぶん自社設計・自社施工の建設会社と思います。 設計契約料が10万円というのは微妙なところですが、どこまでの設計業務なのか最初に確認しておいたほうがいいかも...。 (4)の実施設計が何を意味するのか、(5)とどう違うのか、がよくわかりませんが、詳細な設計までだと設計事務所へ依頼するのと同じくらいの金額を要求されるかもしれませんね。 先に契約すれば、実施設計料が請負代金の中に含まれると言うのでしょう。