質問: 旭化成の屋上防水について お世話になります。 屋上の防水工事についてお聞きしたいのですが、お分かりになる方、お願いいたします。経年劣化により、屋上全面の防水工事のやり直し時期が来ました。旭化成のへーベルハウスです。 1 既存の防水層(シート)を剥がして張り替える予定です。剥がさないで上乗せする工法もあるようですが(インターネットで調べた知識ですが)剥がすことの必要性とは何なのでしょうか? (剥がさなければ工費も違ってくると思いますので) 2 一般的なシート防水の寿命は15年程度と聞きます。旭化成の特殊シートは30年もつそうですが、本当にそうなのでしょうか? 本当にもつのであれば、長い目でみると安く上がることになりますが、そうでなければ高くついてしまいます。 3 他社の見積もりと比べると、パラペット部分とトップライト周辺部分の値段が大きく異なっていて、手摺の一時撤去、再設置など他社の見積もりには無いものを含めるとトータルで50万円ほど高くなります。この差額、ただ高いだけなのか、それだけの価値があるものなのか素人には判断ができません。 田舎の実家の話なので、支払いをするのは年金暮らしの年老いた両親です。50万円というこの差額、いかがなものか、この業界に詳しい方、あるいは屋上の防水工事を依頼された経験のある方、アドバイスいただけると助かります。どうかよろしくお願い致します。
回答: 現在防水改修方法は既存防水シ-トをはがさないでヒラバ(水平部分)は絶縁工法 デイスク板をとりつけ 防水シ-トをこれに溶着固定 脱気筒 空気を抜く工法 パラペット等の立ち上がりは密着工法が一般的なやりかたです。 はがしても既存防水シ-トを撤去しただけでは、密着張替えできないのと、はがすことによる内部に雨水侵入させない為だと思います。この工法は官庁、民間とわず施工しております。旭化成さんの特殊シ-トが30年とはしりませんでした。 通常防水全面改修、新築施工の場合には10年保証をだしております。これは防水材メ-カ-、防水工事業者、建設会社 3社連盟で客先にだすのが普通です。旭化成さんは施工を含めて30年保証だすのですか? 通常シ-ト防水は改修をみていると20年~30年経過後防水改修をされているようなきがします。 通常はメ-カ-工法 で○○工法とかで施工しているのが普通です。 パラペット部分の立ち上がり等は増し張りを行います。通常は屋上 水平部分 絶縁工法○○ m2* 円/m2=○○円、 立ちあがり 密着工法 ○○ m2*円/m2=○○円 脱気筒 ○○ 円/箇所*○○箇所 =○○円 既存破損部等補修 1式 ○○円 とわけるのが一般的だと思います。専門業者 防水工事 建設業許可を受けているところで工事施工するのが普通です。 防水は防水業者さんの知識によるところが多いと思います。若い監督さん等が管理されるような場合は、防水業者さんが カバ-しないとあとで漏水したりする可能性もあります。特に多いのはパラペット撤去し外壁とパラペット部分の水平部 防水シ-トが確実に巻き上げられ 端部シ-ル処理をすること、機械基礎等部分立ち上がり 増し張り 物がおかさるような部分の防水シ-ト増し張り、重ね部分の長さ、確実接着、信頼の置ける業者さんにまかせた方が良いと思います。たぶん値段を一般の方が比較するのは困難だと思います。同じ仕様で業者さんがみつもってくるわけでは、ないので。叉通常改修の場合は現地確認後見積もりするのが普通です。