質問: 地目が「田」「雑種地」の土地を購入しますが、事前に「宅地」に変更してもらえるように依頼をしたら土地家屋調査士から「宅地にできるのは家が建築されてからになる」と言われました。
回答: 「不動産売買の際には事前に「宅地」に地目変更してもらってから所有権移転はできないのでしょうか?」 ↓ 土地を購入してから家を建てる場合は、できないです。 地目は、不動産登記事務取扱手続準則第68条に基づいて登記官が定めますが、 「土地の現況及び利用目的に重点を置き,部分的にわずかな差異の存するときでも,土地全体としての状況を観察して定めるものとする。」 と決められています。 土地の現況によって「宅地」に地目変更するためには、その土地に基礎のある建物が建っている必要がありますから、家を建てないと地目変更できません。