質問: 不動産投資の営業を論破したいです お世話になっております。 結婚して2年の夫がおりますが、結婚前に不動産投資でマンションを二軒購入していたようで、数千万のローンを抱えています。 (結婚するときに黙っていたのも許せませんが...) 家賃収入でプラマイゼロで資産形成できるとかなんとか言われて購入したようですが、実際は毎月3万くらいのマイナスで、勝手に家賃も下げられるし、固定資産税もあるし、はっきり言ってローンを組んでまで持っている意味がわかりません。 資産価値なんてオリンピック以降どうなるかわからないし、払い終わる頃に生きてるかどうかもわからないし... そのせいでマイホーム購入は諦めました。 私としては今すぐにでも手放したいくらいです。 ところが夫は、不動産投資の営業にもう一軒購入しないか持ちかけられて、乗り気のようです。 私としてはただでさえローンが生活を圧迫している要因なのに、三軒目なんて言語道断です。 文句を言うためにも、営業担当に会うことになったんですが、相手と旦那を論破するためのアドバイスをいただけませんでしょうか。 (今の所、オリンピック以降不動産が暴落する、家計が逼迫していることは伝えようと思いますが、あちらもプロですしそれだけだと逆に論破されそうな気がします) 参考にできるサイト等紹介していただけると大変嬉しいです。 不動産に詳しい方、どうぞよろしくお願いします。
回答: 最近は年金代わりを売り言葉にしているようですね。確かにご主人が早死にした場合には不動産投資は有効に働く場合が出てきますが、 ご健在で長生きされたら、出費の方が多くて赤字で終わるでしょうね。 一番良いのは、お金がない、これ以上出せないと普通に主張することでしょう。現実にそうなのですから。 今は低金利なので、ローンを組んでも赤字にならないと言ってきそうですが、既に発生している3万円をカバーできるのか聞いてみてください。 しかも今後何十年にわたって黒字化が「絶対可能なのか」。それに対してイエスはあり得ないので、であれば目の前の生活があるのだから無理というべきでしょう。 今後少子高齢化、人口減で、余程の地の利が良いところ以外は入居者は不安定で、家賃収入もおぼつかなくなりますし、地の利の良いところは販売価格が高騰していますから、今後回収はできません。 入居保証を言うかもしれませんが、最初だけです。途中で条件変更できるような条項になっているのが普通で、結局保証と言っても値段を下げざるを得なくなるでしょう。 10年もしたら入居者が変わったタイミングでリフォームも発生するでしょうから、経費はもっとかさみます。 家賃のアップ率ほど不動産価格は今後上がりませんし、仰るようにオリンピックの前あたりに下がる可能性が高いでしょう。 今は低金利ですが今後ローンの金利も上がるでしょう(変動ですよね)。 早い話、不動産投資としては最悪というか最低の時期というべきです。 その2軒はいつ頃買われたのでしょう。時期や不動産の場所によってはお持ちの2軒の価値を試算して最後まで払ったとした場合の収支と比較して売却してしまうのも手かもしれませんよ。