質問: マンションの事で教えて下さい 私は分譲マンション に住んでいます。先日、台所の水道管の接続部分が緩み、かなり水漏れとなり、フローリングの上に水溜まりができるほどになりました。 休日の夜で、水漏れに気付いた時点で水漏れを直す会社に電話した所、『マンションなので勝手に修理はしないで管理会社に連絡された方がいぃと思いますよ。』と 言われ、管理会社に電話したのですが、休日の夜だった為、留守電でした。 次の日、管理会社から電話があり修理しました。ですが、前日夜から水は流れっ放し...水道代は高くなるだろぅし、何よりフローリングが浮いてしまって張り替えしなければいけない状態! そこで質問させて頂きたいのですが、水道管や水道代は私が支払うのが当然だと思うのですが、フローリングの張り替えは管理会社で支払って頂く事って出来ないのでしょうか? 毎月管理会社に修繕積み立て費を支払っています。また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、すぐに水道管修理をしてもらう事が出来、フローリングの張り替えまでしなくてもいぃ程度で済んでたかもしれないのに...と思うと管理会社に修繕積み立て費の中からフローリング張り替え代金を支払って欲しいと思ってしまうのですが... マンション管理について、全然わからないので、この考えは間違ってるのか、正しい言い分なのか分かりません。 分譲マンションと管理会社の管理範囲などに詳しい方、教えて下さいm(_ _)m よろしくお願い致します。 長文、最後まで読んで頂きありがとうございました。
回答: 賃貸で分譲マンションにお住まいなのでしょうか? >休日の夜で、水漏れに気付いた時点で水漏れを直す会社に電話した所、『マンションなので勝手に修理はしないで管理会社に連絡された方がいぃと思いますよ。』と 言われ、管理会社に電話したのですが、休日の夜だった為、留守電でした。 水漏れを直す会社は、賃貸マンションの場合には、勝手に直すと部屋の持ち主(オーナー)と住人との間でどちらが修理費を支払うかでもめたりするので、管理会社やオーナーに許可をとれといいます。 しかし、賃貸ではなく分譲で購入されたものであれば、室内(専有部分)の設備の修理や管理は持ち主(オーナー)の負担です。今回の場合は、共有部分の話ではないので、基本的には、管理会社や管理組合の許可は必要ないはずです。(共有部分や他の住人の部屋にまで被害が及んでいる場合は別ですが。) ドアや窓など外と接する部分は共用部分の一部なので工事や交換には管理組合の許可が必要ですが、その場合でも、許可を受ける先は、「管理会社」ではなく、住人で作る「管理組合」の許可です。 管理組合の役員は同じマンションに住んでいるはずですから、緊急の用件であれば、役員の方(理事長など)に連絡をとって、許可をいただくことも可能です。(今回は専有部分のことなので、これには当てはまりませんが。) > 毎月管理会社に修繕積み立て費を支払っています。また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、 修繕積立金は、共用部分の修繕のための積立です。分譲であれば、専有部分(室内)の修理・管理の費用は、住人(部屋の持ち主)が負担するものです。 >また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、すぐに水道管修理をしてもらう事が出来、フローリングの張り替えまでしなくてもいぃ程度で済んでたかもしれないのに... 室内の水道管が壊れたら、まず、元栓をしめるのが一般的だと思うのですが、質問者様はしめなかったのでしょうか? トイレなどで不便なことはあるでしょうが、半日水漏れを放置して、フローリングを水浸しにするくらいなら、元栓を締めることを選択する方が普通なので、水漏れの修理会社は、当然、そういう処置をした上で電話をしてきている考えていると思います。そうでなければ、管理会社の許可をとってから修理しろというような悠長なことは言わないでしょう。 もし、元栓をしめても水が止まらなかったということであれば、応急処置として、修理して水漏れを直すという選択をする方が一般的だと思います。(許可うんぬんなんて言っている状況ではないはずなので。) マンションの管理について疑問があれば、まず、ご自分のマンションの管理規則を確認されることです。専有部分と共用部分がどこかとか、修繕積立金の用途とかが書かれているはずです。