質問: 土地取得時、名義を夫婦連名にするメリット 土地を購入する予定です。 私の両親の援助があり、土地代のほぼ全額を相続時清算課税制度を用いて援助してもらう予定です。 家は自己資金+ローンを組む予定なのですが、現在主人しか働いていないため、主人の名前でローンを組むことになります。 土地の名義は、私の両親からの援助なので、私の名前も入れないと相続時清算課税制度は使えないのでしょうか? もし、主人がローン支払い中に死亡した場合、主人だけの名義なら、その後のローンはなくなると聞きました。 土地は夫婦連名、家は主人だけの名義にしたほうがいいのか、それとも土地は私、家は主人の名義だけにしたほうがいいのか。 どれを誰の名義にしたら、どんなメリット・デメリットがあるのかがよく分かりません。 教えてください。
回答: >私の両親からの援助なので、私の名前も入れないと相続時清算課税制度は... 入れないとって、100パーセントあなた名義でなければ、相続時清算課税などという言葉は無縁です。 あなたの親と夫が養子縁組をしているとかの特殊事情がない限り、夫はあなたの親の法定相続人ではありません。 法定相続人でなければ、相続時精算課税は論外です。 >主人がローン支払い中に死亡した場合、主人だけの名義なら、その後のローンはなくなると... そんなに優しいのはどこの銀行ですか。 一般には、負債も相続人に引き継がれます。 >土地は夫婦連名... どうしてもそうしたいのなら、夫に持ち分設定した分はあなたの親から夫への贈与 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm であり、夫に贈与税の申告と納付 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm の義務が生じます。 >家は主人だけの名義にしたほうがいいのか... 良いか悪いかではなく、頭金もローンも夫がになう以上、夫の単独名義以外の選択肢は事実上ありません。 強いて共有名義にするなら、あなたに贈与税が発生します。 ただ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦なら、この限りではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm