質問: 隣地境界50cm以上離してとは、どの部分? 隣人が家を新築して、当方側の土地(まだ家を建てていない)に寄せて建築されています。隣地50cmから明らかに家が入りこんでいるように見えて、圧迫感を感じております。 業者さんは、「80cm空けてるからと大丈夫です」とおしゃっていましたが、肉眼でも明らかに、屋根・出窓・水道などの外に出ている配管周りが、隣地から50cm以内に入りこんでいることがわかるくらいです。 その狭い範囲でさらにコンクリートフェンスをつくろうとしています。 また、家を建築するときは、土地内の端の方(四隅)に寄せて建築するものとおっしゃっています。 そこでご質問なのですが、 (1)隣地境界線50cmから離して建築するというのは、どの部分を離すことなのでしょうか?家の土台(コンクリート)でしょうか?屋根・出窓・配管などは入っていいのでしょうか? (2)家というのは、土地の四隅に寄せてつくるものなのでしょうか? (3)業者さんが、無断でこちら側の土地にはいって作業をしており、材料片・ゴミなどがこちら側に入ってきたり、しています。入るときは一言言っていただければいいのですが、気づいたように後の作業から「入るときはいいますから~」とか言いつつ結局言いません。こういったことはどうなのでしょうか? (4)おそらく隣人(地主)さんは業者にまかせっきりだと思われますので、業者に言いたいことを言ったら、隣人との仲にさしつかえあるでしょうか? 隣人とは今後仲良くつきあっていかなければいけないので、ほぼ黙認しております。どういったことでも結構ですので、アドバイスをいただければと思っております。 どうぞよろしくお願い申し上げます。
回答: こんばんは。 (1)民法においてはどこから50センチなのか明記されていませんが、屋根・配管などではなく外壁からと考えるのが一般的であろうと思います。または柱からという説もあるようです。 http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_com20050420i7000pe.html (2)庭・カーポートスペースなどの一定の広さを確保するために、いずれかの隅に寄せて建てるのが一般的だと思います。広大な土地に建っている事務所・工場以外で、土地の中央付近に建っている住宅はちょっと記憶にありません。 (3)たぶん質問者様の土地が今のところ空き地であるために、気が緩んでいるのだと思います。業者の怠慢であることは間違いないと思いますが、建築時の迷惑は「お互い様」の部分もあります。業者にクレームを言うのには賛成ですが、あまり神経質にならない方が、いずれ建築される質問者のためかもしれません。 (4)差し支える場合もあります。私は遠方に住宅を建てましたので、業者まかせでした。隣人は現場監督にクレームを言い続けたようです。引っ越した後、私にもその矛先が向いて良好な関係とは言えませんでした。数年後、隣人が建て替えをする時、隣人は言いにくそうに挨拶にきました。 今現在の土地の利用状況から、隣接建物が壁のように感じられて圧迫感があるのでしょうか。方位関係が分かりませんが、もしかしたら質問者様の建物も逆側の境界に近づけて建てるのが望ましいというプランになるのかもしれません。 いずれにしても80センチ開けてあるのなら、「境界線の離れ」についてのクレームは差し控えた方が、結局質問者様のためだと考えます。 また業者には「こちらの土地に立ち入るのはやむを得ないが絶対にゴミを残さないようにしてくれ」と言う形で話をした方が気分的に楽かなと思います。