質問: 建築の容積率の怪 私の家が築40年、新しく家を建てようと思い、あちこちと展示場を見て回り自分なりに間取りを考えて建築業者も決め、最初の段階で土地の建ぺい率と容積率を役所で調べたら私の希望する家が建てられない事になりました。 それは何か? 私の土地は37坪、建ぺい率は50%、容積率が80%。 私の希望の建坪は35坪、所が容積率でいくと29坪とか、これより大きな家は違反と言われがっかり、40年前に建て増築をし30坪だったのに建築基準法が変わり今は立てられないとか、こんな理不尽なことがあるのですね。 確かに40年前は市街化調整区域ではなかったでしたが今は市街化調整区域、でも建売の家を見ていると25坪の土地に28坪の家が建っているところがありまずこれは何でしょう? 疑問です。 残念、残念!(-_-)/~~~ピシー!ピシー! 前段、長々と愚痴を書きました。 と言う事で 希望の35坪の家は絶対に建てられないのでしょうか。 都会の容積率は数100%になるところがあるのでしょうか。容積率の基準が分かりません。
回答: 建蔽率や容積率は土地の用途によってもかわります。 近所であっても、用途が違うとかであれば建蔽率などもかわります。 お住まいの地域の用途などについては、市区町村役場で調べられるかと思います。下記のサイトから辿ると便利かもしれません。 http://homepage2.nifty.com/city-plannig/ どうしても建てられない場合は、今の家をリフォームするとかになりますかね。 http://allabout.co.jp/house/stylishreform/closeup/cu20030407k/index3.htm