質問: マンションをキャンセルされたことのある方至急教えてください。 マンションの契約をしていて2000万のローンを組むことになりましたが、主人の都合で会社を辞めることになりました。(頭金700万ほど入れているのですが・・・)昔、1度不動産屋に解約したらいくらお金が返ってくるか尋ねたところ物件価格の20%が返ってこないと言われました。 会社を辞める以上、買いたくても銀行のローンが通らないと思うんですが、その場合は700万丸々返ってくるのでしょうか?それとも20%取られるのでしょうか? 会社はまだ辞めていないのですが、不動産屋には辞めてから言う方がいいのでしょうか?それとも辞める前に言う方がいいのでしょうか?500万取られるぐらいなら買った方が得なのでしょうか?どうかよろしくお願いします。
回答: こんにちわ(^^ 読ませてもらったら、どちらかというとキャンセルしたそうですね。キャンセルする場合は下記の3つの内のどれかになると思います。 1.手付放棄による解約 milmasukarasさんの場合、700万円が解約手付であれば700万円を放棄することで、自己都合による解約が可能です(当然、ローン組みも終わってないので、相手方は履行に着手してないものと考えてます)。 2.ローン不承認による解約 ローン不承認による場合は「買主に虚偽の申告がなかったにもかかわらず融資の承認が得られなかった場合」に限り白紙解約できます。ただし、そういう法律があるわけではないので、どこの不動産屋もたいてい特約という形で契約内容に付しているはずです(当然、特約がない場合は白紙解約にはなりません)。 ここで注意したいのが、不動産屋に事前報告なく会社を辞めた場合、「虚偽の申告」ととられるかどうかだと考えます。不動産屋にしてみればこういう会社に勤務している人だから融資は大丈夫だろうと考えているはずですから。「虚偽の申告」ととられた場合は白紙解約は不可能です。 3.違反行為により、解約につき違約金を請求される場合 残金を払わなかったり、売主の不利益になるような行為をした場合は解約につき違約金として売買代金の20%を請求されます。 上記、ローンの虚偽申告(事前報告なしに会社を辞める)が違反行為にあたるかどうかは不動産屋の判断によるところが大きいとは思います。 いろいろ書きましたが、事前報告なしに会社を辞め、融資が通らなかった場合は、あなたに何らかの責任追及があると思います。ですから、キャンセルしたいのであれば、一度担当の方と相談なさった方が賢明かと思います。相談の仕方によっては取られるお金も少なくて済む場合もありますので。 リストラされて辞めないといけないので・・・・とかだったら不動産屋もそこまで食い下がらないとは思うのですがいかがでしょうか?