質問: 契約後の部屋の変更出来る? 仲介業者が、「この一室だけ空いてます」と押しに押しまっくった賃貸マンション。かなり老朽化も来てて、4階なのに湿気も多く、西日が差し込むといった感じであまりいい物件では無かったのですが、駅に近く、スーパーも近くと言った立地条件重視で契約を交わしてしまったのですが、引っ越して2週間後、管理人さんと何気に話をしているうちに、「(同じ階の)他にも南向きのきれいな部屋空いてたのにねぇ」と聞かされ、さらに人の良い管理人さんは他に空いてる部屋を見せてくださって、その雲泥の差に目の前が真っ暗になるほどでした。とてもきれいな部屋でした。私はショックで仲介業者にだまされたと思いました。確かに大家は契約の時「他にも部屋あるのに・・」って言ってました。でも私はその大手仲介業者を100%信頼していたので、私はその大家の言葉も、ほかのマンションの部屋の事とだとすっかり取り違えて疑問すら思わなかった。でも知ってしまった以上泣き寝入りはしたくないのです。出来れば部屋をきれいな方に移りたい。この願いは不可能に近いのでしょうか?又、可能性があるならばどのような話の進め方がいいのでしょうか?詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
回答: 基本的に賃貸契約は貸主・借主の直接契約ですから、貸主(大家)が良いといえば極端な話無料で変わることもできますよ。 (知り合いの人に無料で物件を借りる場合と同じです) しかし、貸主がokと言わないケースはもちろんあります。 一番は部屋番号が違うと、あくまで新しい契約ですから新しい契約書が必要になりますし、貸主も、借主との間に仲介会社に入ってもらいたいものだからです。(万一のトラブル防止などからですね) ですから、貸主に事情を説明して、「一時入居のクリーニング代(迷惑料)程度を支払いますから不動産会社に掛け合って下さい」とお願いしてみてはいかがでしょう。 貸主に損な話ではない、という事をキチンと説明すればわかっていただけるのでは。