質問: 固定資産税 相続税 借地権 固定資産税および土地の名義について教えてください。 40年間借地に家を建てて住んでいます。 20年契約のため20年前に400万円の更改料を請求され支払いました。 今年が更新時期にあたり、また400万円請求されています。 この400万円が妥当かどうか知りたくて、役所に何度か足を運んでいます。 いろいろ調べていくうちに、底地部分の所有者(固定資産税納付義務者)が現在も30年近く前に亡くなった地主のままであることがわかりました。 40年前の借地契約書では、貸主はその亡くなった地主名ですが、20年前の更新契約書では子供たちの連名になっています。 このままでは今年作成する契約書もたぶん子供達の連名と想像されます。 私の頭では地主が30年前に亡くなった時に子供達は相続税を払い、名義変更したものとばかり思っていました。 都心の億単位の売買価格の土地ですので不思議でなりません。 私としては、契約書が登記通りの所有者と違うということが解せません。 第一、この借地契約書は法的に有効なのでしょうか? こういったことは一般的なんでしょうか? それとも地主一族に何らか特別な意図があるのでしょうか? お詳しい方にご教示いただけると幸いです。
回答: >私の頭では地主が30年前に亡くなった時に子供達は相続税を払い、名義変更したものとばかり思っていました。 相続税を納めることと土地の相続登記をすることは関係ありません。 別物です。 もちろん、相続登記はすべきものでずっとほうっておくと相続人が増えいざ、相続登記する際大変なことになってしまいますが...。 役所は死亡届がだされると税務署にその報告をします。 税務署はその人の固定資産を調べ、相続税がかかる対象であればその相続人に申告を促す通知をします。 なので、登記がされるされない、に関係なく相続税が発生するなら、相続人が申告し納めているでしょう。 ただ、何らかの理由により登記がまだされていないということですね。 >第一、この借地契約書は法的に有効なのでしょうか? 相続人全員の連名なら有効でしょう。 >こういったことは一般的なんでしょうか? 一般的ではないですが、相続未登記の例はあります。 私も全然知らない人(遠い親戚)から、ある土地の相続放棄の印をもらいたい、と言われたことがあります。 相続登記を何十年もしないでいたため、当時の相続人が死亡しその子、孫、兄弟と相続人が増え自分も相続人になってしまったようです。 >それとも地主一族に何らか特別な意図があるのでしょうか? こればかりはその人たちに聞かなければわかりません。 単に相続登記をしてないだけなのか、それともまだ遺産分割協議がまとまらなくて登記できないのか、いずれかでしょうが...。