質問: 不動産 権利 証明 不動産権利について質問です。 自宅の建物なのですが、先日、法務局に行って謄本をとったのですが、 昔の建物のままの登記(祖母名義)で、現在の建物は登記されていませんでした。 土地は借地です。 建物の税金は父名義で市町村から請求がきます。 このような場合、第三者に父名義の所有という証明はできないと思うのですが、どうなのでしょうか? 不動産の所有証明はやはり登記なのでしょうか? 所有していますという証明方法を、お詳しい方ご教授願いますm(__)m また、証明するのにかかる費用も教えてほしいです。 できるだけ、安価な対策を求めております。 よろしくお願いいたします。
回答: だれに対して、何のために証明するのか・・・によります。 たとえば売却するのに、登記物件でなければいやだ、とか言われているなら、登記するしかないでしょう。しかし建物引渡証明とかが入手できない場合もありますね。そういった場合、実務的にはどのように解決されているのか知りませんが、費用がかかるのはしょうが無いと思います。 取り壊すために、所有権の疎明をしてくれというだけなら、固定資産税の納税管理人となっていることとや、他の相続人から一筆取れば十分ではないでしょうか。 抵当権を設定するために登記が必要というならわかりますが、未登記建物の所有権を厳格に証明する必要があるシーンを思いつきませんので・・・。