質問: 住宅ローンについて 現在、公庫でローンを組んでいます。 金利は、3.8%です。(固定) 銀行からローン(変動)の組み替えを進められていますが、今後のことも考えるとすぐに踏み切れません。 今のこの金利と今後の金利変動を考えた時どちらが得なんでしょうか?
回答: 先日の新聞によると、住宅ローンを借り替える基準としての条件は、次の3点をに全て当てはまる場合に有利だと出ていました。 1.金利の差が1%以上ある。 2.現在のローン残高が500万円以上残っている。 3.返済期間の残りが10年以上ある。 後は、借り替えの諸費用もかなりかかりますから、この点も考慮する必要が有ります。 参考urlをご覧ください。 借り替えのシュミレーションができます。