質問: 土地 建物の共有名義について 再び、質問です。 今度新築住宅を購入するにあたり、土地や建物を夫婦共有名義にするかしないかで悩んでいます。 現在の収入は夫のみですが、妻の両親からの贈与もあり(贈与の特例を利用)、将来妻も働く予定でいることから共有名義の方がいいのかとも思います。 共有名義にした場合、税金とかがからんでくると思いますが、関連の本を読んでいても よく理解できず、税務署にも どのように相談したらよいかわかりません。 何か良い情報、アドバイスをお願いします。
回答: 土地や建物を夫婦共有名義については、妻の将来の収入は関係なく、あくまでも、取得時の、頭金やローンを含めたそれぞれの出資割合で登記することです。 妻の両親からの贈与は妻の出資分として扱います。 例 2500万円の物件を、夫の頭金500万・妻の親からの贈与500万・夫名義のローン1500万の場合。 夫の出資分2000:妻の出資分500となりますから、250分の200と250分の50で共有登記をすることになります。 出資分以上に持ち分が有ると、その差額については相手からの贈与となり、贈与税が課税されます。 ただし、婚姻生活が20年以上の場合は、夫婦間の不動産取得費の贈与は2000万円までは贈与税が課税されませんから、持ち分の比率の決定もそれを考慮できます。 なお、ご両親からの不動産取得資金の贈与の特例を利用する場合は、翌年の3月15日までに贈与税の申告をする必要が有り、申告をしないと特例が適用されませんからご注意ください。