質問: 一戸建て購入の際、現金一括とローンを組むのと、どっちがお得? 自宅用の一戸建て注文住宅の購入を検討しています。(土地も、一緒に購入します) 現在、ローンや、住宅のことを勉強中の、初心者です。 4000万円ほどの現金がある場合、一括現金支払いでかったほうがお徳か、ローンを500万円くらい(約10~20年)組んだほうがお特か、どちらなんでしょうか? すみませんが、教えてください。 一括で現金で購入すると、税金など(固定資産税?)が大変だと、主人はいうのですが、利息や、団体信用生命保険のほうが、はるかに大きいとおもうのですが、どちらのほうが、お得でしょうか。 現金一括の場合、貯金がぎりぎりになり、ちょっとあぶないような気もします。 ローンを組むと、ローン控除なるものが,利用できると聞くのですが、どれほどお得なのでしょうか。 また、夫婦ともに、サラリーマンです。子供一人の30代半ば夫婦です。 夫婦での共稼ぎのため、一時的に、貯金がなくなりますが、1年で200万円くらいは、すぐためることができると考えています。(家賃支払いがなければ、さらに+100万円可能です)
回答: どっちが得かと言えば、現金一括払いの方が得だと思います。そして現金一括とローンとで税金が違うというのは有り得ません。持ち家を購入した際にかかる税金は不動産取得税、固定資産税、消費税でいずれも購入した物件に対して掛かるので、全額ローンだろうが一括払いだろうが金額は変わりません。 ただ住宅を買うと、先に述べたように不動産取得税や登記手数料、不動産屋への謝金、その他カーテンや照明器具など物件以外のお金が結構掛かります。それも見込んでの一括購入ならその方が得だと思います。 ちなみにローンを組むと(私の場合)、利息の他に最初に保証料だとか抵当権を設定する司法書士料なども掛かり、借りた金額に対する火災保険も加入し、借りる年数一括払いでした。