質問: 定期借地権付きのマンションの賃貸賃上げの可能性に関して 定期借地権付きのマンションに賃貸で住んでいます。 この度マンションオーナーが利回りが悪いので、売りたいということで、オーナーチェンジが行われると聞きました。 (契約は今年末までです) この場合、新オーナーになれば賃上げは覚悟しなければならないでしょうか? 住宅関連のサイトで、定期借地権付きのマンションは賃上げはし難いとの記載がありましたが、実際はどうなのでしょうか?
回答: 賃料の増減については契約書に書いてあるはずなので熟読を。 新オーナーになったからといって、値上げが認められるとは限らない。 周辺相場と比較して著しく低廉だとか公租公課の増加があったなど、根拠がなければ。 そういう意味では現オーナーでも値上げは可能。 賃料は増減するものなので、新オーナーから値上げ交渉が入ったらその時に対応すればいいよ。 値上げが妥当だと感じたら値上げに応じ、そうではなければ値上げを断る。 逆に相場や公租公課などをみたら値下げが妥当となれば、値下げ交渉してもいいし。