質問: 借地権について。私の亡くなった祖父が友人に土地を貸しそこに建物を建て住んでいます。1代までとの口約束で土地を貸したらしいのですが、友人の孫が家をリフォームしそこに住むかもしれないと噂で聞きました。
回答: 相手の祖父はなくなっているのでしょうか? 借地権は相続可能ですが譲渡承諾料を払う必要があるのですが支払われてますか? 後、建物が譲渡(相続)した段階で地主に建物の所有権私に変わりましたと相手のお孫さんから通知きていますか?来ていないならそのお孫さんに建物リフォームする権利なんてないと思いますが 1代までとの口約束とのことですがそのことを証明できますか?できるのなら存続期間満了すると借地権は消滅し、建物を解体して土地を地主に返さなければなりません。 契約書を見直してみましょう 残念ながら自分名義の土地だからといって借主をすぐに追い出すことはできませんですが地価の上昇などによっては賃貸料の値上げなどは可能かと