質問: 第一種中高層住居専用地域の事務所 用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に3階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は1階を店舗に、2階と3階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか?。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか?。
回答: 用途規制上はアウトですね。 他の方が書かれてますので、詳しくは書きませんが、第一種中高層住居専用地域に「住宅で事務所をかねるもの」いわゆる事務所兼用住宅以外で、事務所は建てられません。 ここで、事務所兼用住宅は、住宅を部分的に事務所として使用するもので、あくまで主たる用途が住宅に限られます。 さて、建築確認申請は店舗兼用住宅で申請したとことですが、申請のとおりに完了しているのでしょうか。 申請どおりに完了し、完了検査も受け、検査済証も発行されているのでしょうか。 そうであれば、建物の設備としては、台所や風呂なんかもあって、住宅と見なせる形で出来上がっている。 しかし、住宅として賃貸してみたら、借り主が実際には住んでおらず、事務所として利用している。 それから波及して、住もうと思っていたが、諸般の事情により、移転が不可能になり、変わりに家業の事務所として利用している。 というのであれば、違反は違反ですが、ま、軽微なモンでしょうね。 実際問題も、周辺に騒音や深夜の出入りなど、悪影響を与えるものでなければ、問題視されることもないでしょう。 悪影響を与えたら、アウトですが。 また、確認申請とは違う形で完了している、というのなら話は全く別で、問題外ですね。