質問: 賃貸契約前の入居費の振込みについて 賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか? 大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。 仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。 お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね? 入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です) 部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか? 仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。 初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・ なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。 同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。
回答: ハンコを押す前に、契約書の内容と重説などについて説明を受ければいいんです まぁ契約時にと言うのは実際あります 私の住んでいる地域では、契約当日に事務所で契約をしたのち 直ぐに指定の銀行へ行って振り込みをしてその領収書を 不動産屋に見せて、カギを受け取り完了もあります もしくは、事前に契約書の内容等を打ち合わせを終えておいて 鍵を渡す当日に入金をして、事務所で捺印後カギをもらう これまで数回引っ越しをしましたが、このどちらかです 一度だけ、都内の不動産屋の仲介で居住地域の物件を 紹介してもらった時には、申込時に入金を要求されました この時は、きっぱり断りました 土地柄もあると思いますよ 大家さんの性格と 不動産屋の経営方針も 色々とあって当然ですからね #2の方のような大家さんは、私の地域ではしりません #1の方の言われるような大家さんは、絶対にいないですよ