質問: 離婚と財産分与 はじめまして。この度離婚をすることになりました。結婚8年子供なし、夫はサラリーマン、私は細々と自営業をしております。 だいたいの話し合いはついたのですが、残り32年の住宅ローン付の 夫と私(妻)の共有名義の土地家屋をどうするか、決めかねています。 多分、私(妻)が住みローンを一人で払って行く形になると思いますが、私一人の収入でローンを支払っていけるかも不安ですし、残りのローンを収入の低い私が新たにローンを組めるとも思えず、そうなると名義も私一人にするには無理なのかどうかもわからず、もし旧姓に戻して私だけの名義にする事が出来ないのであれば、家を売ることも少し考えております。 ここで質問ですが、夫は単身赴任で遠くへ居るため、なかなか話し合いが出来ず、ズルズルするのもイヤなので、とりあえず離婚届は出そうかと言う話になったのですが、住宅ローンの事などがはっきり決まっていない状態で離婚届けを出し 私が旧姓に戻ってしまっても 名義やローンなど 後からややこしくなったり 税金の面?などで損をしてしまう?様なことなどはないのでしょうか。その辺がわからず 離婚届けを先に出すか出さないか迷っております。
回答: >残り32年の住宅ローン付の これからすると、多分ローン残高>現在の家屋価値の状態なのではないかと推測します。 >私が旧姓に戻ってしまっても 名義やローンなど 後からややこしくなったり税金の面?などで損をしてしまう? まず、旧姓に戻ることでという点では特に問題はありません。ご質問者本人であることには代わりがないので、氏の変更をしても本人に違いはありませんので。ただ違いという意味では、婚姻しているか離婚しているかは多少関係することがあります。 で、税金面についていうと、「離婚後に」所有権移転の登記がなされたほうが、「住宅ローン減税」の面では良くなります。 というのも、婚姻期間中に所有権移転登記をしてしまうと、住宅ローン減税の要件である、第三者からの譲渡という部分が成立しなくなるためです。(配偶者からの譲渡では住宅ローン減税の対象外となる) なので、離婚を先行して所有権移転登記は問題ないというよりそうすべきとなります。 ただ離婚時に財産分与や財産の帰属・ローンの扱いについての話を確定させていない場合、その後の話し合いがなあなあで伸びしてしまうことも懸念されます。 そちらのほうが心配になります。 で、ご質問の場合には、まず、売却する場合にどの程度で売却できるのか、その売却価格とローン残高の関係がどうであるかというのをよく調べてみる必要があります。 ご質問のようにローン残高がまだ大きい場合には、ローン残高が多すぎて、追加で資金を出さなければ売却も出来ないということも考えられます。 そうなると売却するにしても双方追加負担をしなければなりませんので、話がこじれてしまうことも考えられます。 そのあたりをはっきりさせてから離婚されるほうがよいですね。