質問: 転貸借について質問です。 倉庫等の家主Aから運送会社Bに賃貸し、Bから運送会社Cへ転貸し、Cの荷主先である製造業Dへ転貸借したい場合、何か問題点はありますか? Aには転貸の旨は(A~Dまで)伝えてあります。 実際に業務を行うのは、AーC間になります。 宅建資格はありません。 宜しくお願いします。
回答: それぞれの賃貸借における条件がほぼ変わらないことが条件になりますが、AB間、BC間、CD間でそれぞれ賃貸契約を結ぶこと、AB間の賃貸契約では転々貸を許可する旨の契約にしておくこと、BC間の賃貸契約では転貸を許可する旨の契約にしておくこと、といった注意事項を守っていれば問題ないと思います。 それぞれの契約ではBはAの物件の賃借人であることの明記、CはBの賃借人であることの明記も望まれます。 万一トラブルが発生した場合の責任の所在についても明確にしておいた方が良いかと思います。特に解約時の原状回復費用等についてはしっかり取り決めしておかないともめる原因になります。 万一いずれかが賃料を支払わなかった場合でも、そのひとつ上の賃借人はそれを理由に賃料不払いはできないことや、いずれかが倒産したなど契約が破棄されるような事態になった場合のそれぞれの立場での問題点については理解できているのですよね? ABCDいずれかまたは第三者が、これらの転貸借契約全体の音頭を取るようなことをした場合、その者が仲介料を得たり、その代わりとなるような何らかの見返りがあるような立場だった場合は、その者は宅建業の免許が必要です。 また税務署にもいいわけのできる賃貸料に設定しておくことが望まれます。借りる値段より貸す値段の方が安いなどという問題のある賃料にしたら常識的な賃料との差額は贈与と見なされます。