質問: 理事長の配偶者が理事長になりすましをしている。 私の住むマンションに管理組合理事長はおりますが、一度も集会や理事会に出席したことはありません。議事録に名前と押印をするだけす。現実は理事長の奥さんが自ら理事長を名乗り、集会の招集や理事会の招集を行います。多くの方は奥さんが理事長と思い込んでいます。本人から説明がないからです。議事も理事長になりすましている奥さんが決めます。議事の殆どはこの奥さんの独壇場です。規約には、理事長が事故ある時は副理事長が代理する、とあるのですが、副理事長には議長をさせません。理事長を名乗る奥さんは理事ではないので理事会には出席する権利はないのですが、常に理事長として招集を行い、議長として議事を進行します。理事長に成りすましている奥さんと仲の良い方たちの都合の良い内容ばかりです。過去の総会で決議された事や継続審議には一切触れずに新しい議案を自ら提議してその決議だけを行います。過去の議案は他の方の提議だからです。規約には理事会の業務として「総会から付託された事項」はあります。しかし完全無視です。管理会社はその奥さんが集会の議長になる権利や理事会に出席する権利がない事は知っていますが、管理組合が何も言わないので黙っています。これでは、法で定められた管理組合と規約は意味を果たしません。私たちに管理運営の知識がないのとトラブルを好まない弱さが原因であることは分かっていますが、どのようにしたら正当な管理運営を行えるマンションになりますでしょうか。宜しくご教授お願いいたします。
回答: 規約に理事長解任の手続きが定められていませんか。それに従って、管理組合が理事長を交代させればいいでしょう。 管理組合が動かないとなると、反対派は一部にすぎないわけで、難しいでしょう。