質問: 住宅ローンの名義が妻なのですが、登記の持分比率をどうするかで悩んでいます。 登記の持分比率をどうするかで悩んでいます。 住宅ローン控除、贈与税等を考えた場合、どのようにするのが最も得になるのでしょうか。 <現在の状況> ・ローンの名義は妻(夫が転職したてのため) ・夫は連帯保証人 ・現在は共働きだが、将来妻は出産等で仕事を辞める可能性がある ・マンションの売買契約書には2人の名前で契約 ・マンション4880万円のうち頭金1000万で残りをローン返済 よろしくお願いいたします。
回答: ローンの名義が妻だから不動産名義は妻にしなければならないという ことはありません。 夫にも収入があり、しかしローン名義人として認められなかっただけ であれば、ローン引き落とし口座に毎月夫の収入口座から振り込めば 問題ありません。(実態が伴っていれば) 実態ベースで頭金の拠出割合、これからのローン返済原資の比率で 持分を決めればいいです。 離婚とかのリスクを想定するのであれば、全部妻名義がいいかもしれ ませんが。