質問: 自宅を売却する場合、取得費の算出方法はどのようになる?
回答: 30年位前に自宅として建てた木造の建物ですが、今売却するとこの家の原価はいくらになるでしょうか? 取得価額は3,500万円です。 長らく空き家になっており、減価償却費なども申告したことはありません。 取得費(原価)は、取得価額から原価の額を引いた金額になります。 土地建物を譲渡したときの譲渡所得 = 売却した金額 - 取得費(原価)- 譲渡費用(印紙、仲介手数料など) 建物は自宅にしていても、賃貸していても、空き家でも、時の経過により価値が下がっていく(減価する)と考えます。 そのため建物の取得費(原価)は、取得価額から売却までの経過年数に応じた原価の額を控除します。 計算方法 原価の額:取得価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数 取得費:取得価額-原価の額 ※1 耐用年数は通常の耐用年数を1.5倍した年数になります。 ※2 償却率は取得年月に関係なく旧定額法の償却率を使用します。 ※3 経過年数は6月以上切り上げ、6月未満切り捨てです。例えば30年6カ月は経過年数31年として計算します。 取得費の計算 取得価額3,500万円、30年経過した建物の取得費を計算してみましょう。 木造の建物の耐用年数は22年なので、1.5倍の耐用年数は33年、旧定額法の償却率は0.031です。 原価の額:3,500万円 × 0.9 × 0.031 × 30年 = 2,929万5,000円 取得費:3,500万円 - 2,929万5,000円 = 570万5,000円 なお取得費は、売った金額の5%相当額とすることも出来ます。 どちらか有利(高い)な方を取得費にします。 また原価の額は最大で取得価額の95%です。 経過年数が33年を超えていた場合でも、取得費は最低175万円となります。