質問: マンションの窓ガラスは共用部分ですか? 先日マンションの修繕をするという話が理事会で出ました。理事の一人が、窓ガラスにヒビが入っているので直して欲しいという要望を出しました。他の入居者にも窓枠が錆びているから直して欲しい人がいるので、全員にアンケートを取って直しましょうという提案でした。その際の費用は管理組合持ちでということでした。私は納得できなくて反対したのですが、2対2に分かれてしまい、後日再検討ということになっています。 ちなみに自主管理ですので、管理会社とは契約していません。 私は後で本で調べたのですが、窓は外側が共用部分だけど、内側は専有部分、というわかりにくい表現でした。外壁を直すのは共用部分なので管理組合からの支出というのはわかるのですが、窓ガラスは極一部のい入居者のみの問題だから、個人での修理や入れ替えが妥当なのではと思っています。 前述の入居者は、ひとりでに窓にヒビが入ったと言っています。 通常、この場合はどういう扱いとなるのでしょうか、教えてください。 宜しくお願いします。
回答: >窓ガラスは極一部のい入居者のみの問題だから、個人での修理や入れ替えが妥当なのではと思っています。 それは違います。 窓ガラスは枠部分も含めて共用部分です。 「窓は外側が共用部分だけど、内側は専有部分」と云うのは、例えば、玄関ドアーに内側に飾り物をする場合は自由だが、外側の塗装は管理組合の仕事、と云うような場合の扱いからです。 窓ガラスの件は、仮に、これを専有部分だとすると、割れていても直すのは専有部分の者の自由だとすると、雨風等で駆体部分にも影響しますし他の共用部分に影響します。 つまり、割れたガラスを放置することで区分所有者全員に影響が現れてきます。 そのような理由から共用部分となっているのです。 以上で、今回は、管理費から捻出すべきです。 なお、天井裏の配管も、その配管が他の区分所有者にも行っておれば共用部分ですが、エヤコンなど占有者の物であれば専有部分の物です。