質問: 不動産の名義を7年前に勝手に共有名義にされた。 去年離婚しました。 離婚後発覚したのですが2200万で買ったマンションが許可なく元嫁との共有名義になっていました。 登記についていた司法書士事務所に問い合わせた所私の名前で登録されている電話番号が違っていて当日元嫁が司法書士事務所に連れて来た旦那と言われる男性も私ではない人だったそうです。 登記自体のサインも明らかに私のサインではなく元嫁のサインでした。 現在不動産には誰も住んでいません。 共有名義は25分の1を譲渡となっていました。 離婚の原因は嫁の浮気ですが、勝手に離婚届を書いて役所に提出して離婚していました。 日頃から挙動が怪しく座っていたら包丁で刺され警察を呼ばれたこと等複数回がありましたので、離婚については納得しています。 ちなみに呼んだではなく呼ばれたです。 少しおかしくなっていました。 更に不動産の権利書をいつの間にか元嫁に盗まれていました。 困ってること。 1売却に反対され売却できない。 2名義を変えようにも協力してもらえない。 3警察に行ったが5年で時効と言われた。 4私の家だから住む権利があると言い張っている。 ローンが1800万あり誰も住んでいない家のローンの支払いを続けています。 当然元嫁は支払いに関しては最初から関わっていません。 名義変更、もしくは売却する方法はないですか? 名義を変えた司法書士事務所の協力は得られると思います。 長くなりましたがよろしくお願いします。
回答: 12について 共有名義の解消を検討する必要があると思います。 結論としては、裁判でしょう。 すでに法務局に、登記申請書類の閲覧には行かれましたか? 司法書士事務所に保管している書類でも構わないですが、 できれば、実際に法務局に提出された申請書類を閲覧して、 その書類をデジカメなどで写真に収めてきてください。 コピーができませんので、デジカメ等が必須になります。 その上で、持分について抹消登記を求めて訴訟提起ということになると思います。 本件では、先方の同意を得て売却しても、後々無効と言い出しかねないので、 まずは、単独登記にした上で、所有権を移転した方がいいでしょう。 3について 刑事ですね。 これはやむを得ないと思います。 4について 確かに、共有者なので、持分に応じた使用は認められています(民法249条)。 ただ、持分を超えた使用については、当然使用料(賃料相当額)が発生します。 本件で、核心は12だと思います。 登記に強い弁護士と事を進めれば 多少時間はかかりますが、解決できると思いますよ。