質問: 不動産所得が赤字だが青色申告特別控除はできる?
回答: 親の相続で、昨年からアパート経営を引き継ぎました。 昨年は修繕費が多くかかってしまい不動産所得が100万円の赤字になりました。 アパートは12室あるので、事業的規模になるかと思います。 この場合でも65万円の控除を受けられて、165万円の赤字として申告できるのでしょうか? 青色申告特別控除は、要件を満たすことで65万円の控除が受けられます。 この控除は、不動産所得の金額又は事業所得の金額の合計額が、65万円より少ない場合には、その合計額が限度になります。 つまりこの控除は黒字の範囲内でしか控除できないのです。 赤字の場合には、控除が一切適用できないということです。 例で考えてみます。 (1) 不動産所得(青色申告特別控除前の金額)が100万円の場合 100万円-65万円(青色申告特別控除)=35万円 (2) 不動産所得(青色申告特別控除前の金額)が30万円の場合 30万円-30万円(青色申告特別控除)=0円 (3) 不動産所得(青色申告特別控除前の金額)がマイナス20万円の場合 -20万円-0円(青色申告特別控除)=-20万円