質問: 新築分譲マンションを検討していますが、売れ残りが多く心配です。 今、購入検討している分譲マンションについてですが、売れ残りが多いような気がします。。。 全31戸、2,500~3,500万円、3ldk 4ldk、駅徒歩5分、セキュリティ・設備・構造も十分、南向き日当たり良好、目の前にコンビニ(サンクス)、自転車3分にスーパー、5分にもう1件のスーパー、幼稚園・小学校・中学校も徒歩20分以内などなど かなり良いところなのですが、竣工が去年12月で、現在まだ半分が売り出し中(売れ残り)です。 このことが気になってしまい、契約するのにためらっています。 現地の見学会に行っても、お客さんがぜんぜんいません。営業マンも1人+事務の女性?しかいません。 将来の修繕金が心配です。 皆さんはどう考えますか??
回答: 現在の2500万~3500万は近隣相場からしてどうですか? また、築浅の中古マンションなど見ていてどうですか。 的を数個絞ってみていると、新価格とか、モデルルーム価格とか謳って広告が入ってきます。 すでに購入している方が定価で買っているとは思わないことです。 抽選をしてまで人気のあるマンションなら別ですが、今の時代、取り合いになることなどありません。 あなたの文面からも立地はよさそうですし、あなたさえ気に入れば問題はないかと思います。 ただ、値引きはかならず訪れます。 それも広告でいやというほど、思い知ります。 500万から1000万の値引きというのも珍しくありません。もとがそれなりに高いですけどね。 すでに完成している物件ですので、あせる必要はないでしょう。 最低、1割は引いてもらって交渉開始ですね。 半分埋まっていないというのが、物語っています。もう一度、そのマンションについて、考えないなおすよい機会かもしれません。 いえることは、待てば必ず下がります。さらに交渉でもさがるはずです。 よほどの魅力がない限り、思い切る必要はないように感じます。 私ならこの状況では間違いなく買いません。