質問: 住宅ローン お得なのはどちら? 住宅ローンについて検討中です。 10年間固定金利のローンを借りることは決めているのですが、固定期間の金利が0.5%低いものの、固定期間終了後の金利優遇がないf銀行と、固定期間の金利がf銀行より0.5%高いものの、固定期間終了後の金利が1%優遇されるt信用金庫ではどちらが良いのか分かりません。 10年の固定金利期間が終わった時に再度いくつかの銀行から資料を取り寄せて、金利の良い銀行を選べばよいのでは?と思うのですが、当初10年間借りていた銀行から別の銀行に借り換えをすると諸費用や手数料が別にかかるのでかえって損をするのでは?という気もします。 何をどのように比較して決めればよいのでしょうか?教えてください。
回答: 何年いくら借りられるのか? 20年くらいならどちらでもそんなに問題は無いのでは? 繰上げ返済をする予定があるのか? 実際問題、10年後に金利はどうなっているのか? (もしかしたら金利優遇なんてものはなくなるかも???) 例をあげておきます 35年3000万を借りた場合 10年3.0% 以降4.0% 返済総額52407983 10年2.5% 以降5.0% 返済総額54796195 10年3.0% 以降4.0% (5年目に繰上げ100万)返済総額49651060 10年2.5% 以降5.0% (5年目に繰上げ100万)返済総額51330895 10年後に借換で4.2%の金利で借りた場合 10年2.5% 以降4.2% (5年目に繰上げ100万)返済総額48692462 手数料は100万は掛からないでしょう。 という感じです。 先の10年を安い金利で借りて差額分を 10年後に繰上げ返済するというのも手です。 差額が月1万程あるので10年で120万程度になります。 結局は支払総額が大事だと思うので いろいろ検討してみてください。