質問: 土地購入に際しての水道管移設の費用負担について はじめまして、水道管移設の費用負担に関してご教示ください。 現在居住している家の隣に小さな空き地があります。 今度、その空き地を購入しつつ家を建て替えようと考えています。 しかし、この空き地には、我が家の裏にあるコーポの水道管が通っています。(空き地とコーポは同じ持ち主) 土地を購入するためには、空き地に通っている水道管を敷地外へ移設する工事費を、すべてこちらで負担しなくてはならないとのことでした。 このような状況の場合、当方は100%移設工事費用を負担しなくてはいけないのでしょうか? ご多用な中、恐れ入りますが、ご回答をお願いいたします。
回答: 水道管の状態や、そのようになった経緯が分かりませんが、 とりあえず、水道管利用者(コーポの所有者)に対して、他人である質問者様の土地を勝手に使っているので除去せよと請求することが考えられます。 法律的には、土地の所有権に基づく妨害排除請求権と言います。 そして、交渉の過程で、移設費を半分負担してやるなどの譲歩案を出して話をまとめるというのも1つの手です。 裁判沙汰になったときに、水道管について妨害排除請求が認められるかどうかは、そのような状態になった経緯によるので何とも言えないところはあります。