質問: 陸屋根のウレタン防水塗装 過去の質問も見たのですが、よくわからず質問させてください。 5年前私のハイツで雨漏りの為、30m2のルーフバルコニーに40万で、ウレタン防水塗装の工事をしました。 去年から塗装膜が膨張し、水が溜まってぼこぼこになり、ひび割れなどが目立ちます。 業者は「ウレタン塗装とはそういうものだ、通気口を作るやり方もあるが70万はする。膨張した部分を切り取って剥がし、再度ウレタン塗装するがまた剥離しても、もう保障はできない。」とのことです。 (1) ウレタン防水工事とはこんなにもちが悪くて、すぐ駄目になるものなのでしょうか。 (2) 住民が上にトップコートを塗るなどしてメンテナンスすれば、もっと長持ちするのでしょ うか。 下見に来られた方も職人さんでは無く、写真で十分です、とのこと。大丈夫でしょうか。不安でなりません。
回答: こんにちわ。 (1) ウレタン防水工事とはこんなにもちが悪くて、すぐ駄目になるものなのでしょうか。 ウレタンという塗布素材の平均的な寿命としては5年ぐらいが普通だと思います。 これは、かんかん直射日光が日中全部まともに当ってしまう陸屋根だと、部位としては、露骨に劣化が出てしまうところと思います。 (一日の日照時間が少なくて影になる所だと10年以上も保ってくれることもあります) 多分、「ふつうのウレタン塗布防水」だと、保証期間は2年ぐらいではないでしょうか。 高級品のウレタン工事で5年の保証、という話しを聞いた事も有りますが、雨漏りの修理、という「下地(コンクリート部分)次第でせっかく塗布したウレタンが駄目になるかもしれない工事」の場合だと、なかなか保証も出しにくいかと思います。 (きっちり保証してもらう場合には責任の擦りあいにならないように下地からやり直してもらうのが一般的のようです) (2) 住民が上にトップコートを塗るなどしてメンテナンスすれば、もっと長持ちするのでしょうか これは、「ウレタン防水だけの問題」しか考えないでよいのであれば、多少の効果はあると思っていいのですが(でも保証は出ないと思います)、 ところが「塗装膜が膨張し、水が溜まってぼこぼこになり、ひび割れなど目立ちます」という状況の発生原因が何であるかを突き止めないと、解答が出せない問題になりそうです。 塗布防水の「自然の劣化」は5年もすれば発生してしかるべきですから、弾力性が失われてひび割れ、ということは充分「想定内」なのですが、「膨張し、水が溜まってぼこぼこ」という状況の根本がどこから来ているのか?をよく確かめないと何ともわからない所といえます。 (コンクリートにひび割れが出来て、ウレタンが引っ張られて破られてしまってるかもしれませんし、もともとも防水工事が不備だったり、はたまた5年前の防水工事とは無関係の原因でどこかに水が入って、防水膜の中が水風船状になっているかもしれません) 一から始める新築工事だと、不具合の責任の範囲が白黒つけやすいのですが、改修工事の場合は何かあったら「元が悪かったから」ということになりやすいので管理組合のみなさんはよく検討なさるのがよろしいと思います。 これは一概に悪質業者だから、ということでなく、本当にきっちり事前調査をした上で改修計画を立てないと本当の意味での修繕が成り立たないからです。 次にトラブルにならない工事にするためには、 きちんとした調査にもとづいた納得の行く改修工事計画を見せてもらってから契約するように気をつけて下さい。 管理会社におまかせで工事が決まってしまうこともあるかと思いますが、そういう場合には、組合から意見を出せるような環境づくりの根回しもしっかりしておくとよいと思います。