質問: 現在、不動産賃貸業を新規開業すべく準備を進めております。 融資と代表者および保証人の関係についておたずねします。 経理・財務を担当する私(サラリーマン・年収600万・銀行ローン80万)と 実際の店舗業務を担当する友人(宅建主任者経験10年以上・現在は不動産以外の自営・年収130万・ブラック)の2名です。 国民金融公庫などでの新規開業にあたっては5年以上の実務経験が必要とありますが、私どもの場合友人が代表となると、 会社に対する保証人としては信用がなく審査が通らないのではと思っています。 しかし、私が代表になると実務経験がゼロであり、融資受給資格に該当しません。 なんとか実務経験者がいることで融資審査対象になることはできないでしょうか。 なお、開業の資金として450万程度が必要であり、3分の1にあたる150万の自己資金は何とか確保できる見込みであり、担保はありません。 融資にあたっては事業計画書・収支計算書がものをいうとは思っていますが本当に根本的なところがわからず悩んでおります。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 経験上で回答します。 結果的に新規開業で、開業資金450万の内、150万は自己資金、300万を借り入れたいとの質問と理解した上での回答になります。 1.経営者の内1人でも実務経験者5年以上の方がいれば審査対象になりました。 2.保証人は基本的に誰がなってもいいので、どちらが代表でも、お二人合計の保証力は変わりません。 上記2点から両者とも法人ならば取締役以上になる事をお勧めします。法人でも個人事業でもakatsuki99さんが代表でないと、恐らく融資はとうりません。(友人のブラックは基本的にムリです。) 300万の融資で開業資金の30%をお持ちでしたら、そんなに難しい融資案件ではないと思います。あとはお二人のカードローン等の借り入れと事業計画書がどのように評価されるかです。 また、経理と財務を担当とおっしゃいましたが、今の仕事は辞めず、新規事業の経理と財務だけを担当するのか、仕事を辞め新規事業に専念するのかによっても審査結果は変わります。 情報が少ないので、この回答が限界です。