質問: 相場より高い値段で土地を売りつけられそうです。 とある物件を購入しようと思いましたが、建蔽率、容積率ともオーバーしてる違法な建物のようです。既存不適格建築物というものではないそうで、持ち主が趣味で建てたガレージ兼作業小屋がのせいです。 このガレージはとても素敵なので、このまま購入するために、隣の空地15坪ほどを追加で購入して適法に購入しようと思ったのですが、交渉したところ、その土地の持ち主が足元を見て、相場の2倍以上の金額を提示してきました。 これって違法ではないんでしょうか。 不動産屋のおじいさんは、ガレージを壊すか、値段を受け入れるしかないと弱気な事しかいいません。少しは負けさせるとはいってますが、そのような事が許されるのでしょうか。 確かに売らないと言われてしまえば、それで終わってしまうので、こちらが弱い立場なのは分かるのですが、あまりにも理不尽な感じがします。 どのように交渉するといいのでしょうか。
回答: すでに回答がたくさんあるように、違法でもないし、不動産の常識で言っても理不尽というほどの事ではありません。こちらの事情で必要として買うわけですから、足元を見られてふっかけられるのは普通の事です。 一つ交渉の材料があるとすれば、隣の土地15坪というのは土地の一部ですか?あるいはその土地は元々15坪しかないのですか?15坪しかないような土地で、ガレージを建てるような土地の使い方をする地域であれば、逆に言えばその土地は隣の人に買ってもらうくらいしか売れるすべがないと思います。そうだとすれば隣の所有者もあなたに買って欲しいはずです。 そういう事だとすれば、焦らずじっくり交渉していけば向こうも折れて値段が下がってくるかもしれません。