質問: ローン事務手数料の支払い義務について 建売住宅を買うことになり、売主(建築兼不動産会社)と売買契約をしました。その際、売主より融資の可否を確認するために、都市銀行へローンの仮申し込みをしてくれと言われました。私は別の銀行にすでにローンの申し込みをしているので、そちらの銀行に確認してもらえば良いので仮申し込みは不要といいましたが、無料だし単に融資を受けられるかどうかを確認するだけなので出してくれと強制されたので仮申し込みをしました。2日後には私の依頼した銀行から融資可能の返答があったため、売主に伝えたところ、都市銀行への仮申し込みの提出はやめたということでした。その後融資手続きについては全て自分で行っていたので、ローン事務手数料の支払い発生要件はないと思っていたのですが、 売主から請求されています。どのように対処したらよいのか教えてください。
回答: 売主の業者であって、仲介業者ではないですよね? 質問者さんが支払う必要ないですよ。 *もし債務が生じるとすれば事前に重要事項説明書などの書類に署名しておりその中に特約などでローンを使用する際、必ず手数料が生じるようなことが記載されている場合は別です。 普通は無いですけど・・・「宅建協会や都知事の宅建業の指導課へ確認します。」と言ってみて下さい、たぶん「担当者の間違いで」とか「勘違いしてましたので」などの言い訳で支払わなくて良いはず。 それでも請求するなら本当に知事の窓口へ相談してください。 その売主が業者であれば行政指導を受けます。 ただ全体的な事を考えるとそんな業者の立てた建物は手抜きなど不安要素がありますね。。。 何ともいえないですけど。 売主から購入ですからもちろん仲介手数料も生じません。 せっかくのマイホームですからよく確認してみてください。