質問: 中古住宅購入 現在賃貸中(転勤族の家族が入居中)の中古住宅を購入するか迷っています。 その物件は高くて売れなかったので、去年賃貸にして、最初の価格より値下げして売りに出されています。 今の状態で(賃貸中)購入してくれる人を探しているそうです。 ちなみに今年の3月に転勤予定だったのに、そうじゃなくなったそうです。 購入しても今入居中の方が転勤になるまで私達は住めないのか、と考えていました。 でもふと思ったのですが、購入したら私達が大家になるということですよね。 1、大家になったら、いついつまでに出てって欲しいと何ヶ月か前に言って、出てってもらうことは可能なのでしょうか? 2、大家になると、その家の固定資産税の他かかるお金は何がありますか? 3、不動産取得税の軽減措置の条件に、『個人が自己の居住用として取得したもの』とありますが、自分達が住むために購入したのでいつ入居するか分からなくても(賃貸中なので)大丈夫なのでしょうか? この物件は気に入っているので出来れば購入したいと考えています。 宜しくお願いします。
回答: 東京の不動産業者です 1、これは無理です もし出て行ってもらうとなれば 正当な理由がありなおかつ6ヶ月 前に通告しなければいけません ちなみに自分で住むからというのは正当な理由には当たりません ただし 交渉して向こうが納得すれば問題ありません つまり 多少お金はかかりますが 引越し費用を持つから出て行ってくれという交渉は可能です 2、基本的には固定資産税と都市計画税で大丈夫だと思いますが 確定申告が必要になります 詳しくは税務署に聞いた方がいいですね 3、つまり自己の居住用ではないので(他人の居住ですから) 軽減は認められません そもそも 最大の問題として 通常の住宅ローンは使えません アパートローンなど高い金利のローンになりますので そのあたりも検討されてはいかがでしょうか?