質問: 管理委託契約。万が一先方が倒産なり破産申請等を行わないうちに確実な回収を図るのが最大の目的です。 不動産オーナーとなり、不動産会社(売買、管理)と管理委託契約を締結。家賃の送金は翌月27日となっているが入金明細はメールでくるも2月分の入金が未だに履行されていない状況。 面談で督促するも他の裁判等で差し押さえされ先方が窮地の様子。 管理委託契約は先方の債務不履行にて解除は口頭で了解。 入居様へは迷惑をかける訳には、行かない為、スムースな解決法をご教授いただきたい。 当方債権額(現在)2ケ月分130萬+保証金預け金64萬(7/15現在) 業者は8~9月には、終了したい旨の話はあるが今までの経緯を考えても不審感が募るばかり、万が一先方が倒産なり破産申請等を行わないうちに確実な回収を図るのが最大の目的です。 どうか宜しくお願い申し上げます。
回答: 解除できているのであれば,賃借人が直接相談者に家賃を振り込める手続きを早々にとってください。 保証金だけでも早く回収しないと賃借人に迷惑がかかりますし,結局相談者が返さないとならなくなります。 緊急を要するのでしたら,相手方財産に保全処分をかけてください。それでも破産されたら意味がありませんので,いずれにしても早急なる手当が必要でしょう。