質問: 同じ年にマンションの購入と売却をした場合の税金は? 7月に新築で購入したマンションを、今年売却する予定です。 場合によっては、1月以降の売却になると思いますが、この場合、税金等で 損得があるでしょうか。 現在、まだ売却を依頼したばかりですが、買いたい人が現れた場合に 値引き交渉があると思うのですが、もし12月と1月で税金などに差が出るのなら その分を値引きできるかな、と考えたものですから・・・ 購入したマンションは50平米ないので、住宅ローン減税の対象ではありません。 購入した価格と売却価格は同じくらいを目指していますが、仲介手数料を 払うので、損はする予定です。 いずれにしても、ローンの残りは売却したお金で返済できます。 無理に高く売るより、損したほうが税金的に安くなったりするでしょうか。 購入も売却も3千万円以下です。 その他、情報が必要でしたら補足しますので、お知らせください。
回答: >1月以降の売却になると思いますが、この場合、税金等で損得... 購入額より高く売れれば、もうかった分に対して所得税がかかります。 12月中に売れれば、来年 3月15日が納期限、1月になってからなら再来年になるだけです。 税法の改定がなければ、12月に売れようと1月に売れようと、支払い時期が違うだけで、所得税額は同じです。 固定資産税については、1月1日に所有していればその年 1年間も課税されます。 >無理に高く売るより、損したほうが税金的に安くなったり... 損をしても、その売買による税金がゼロになるだけです。 譲渡所得は分離課税なので、他の給与所得などと損益通算することはできません。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm 税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm