質問: aさんの畑(斜面)とbさんの宅地の境界線は? 早速なのですが、よろしくお願いします。 aは畑で登記された斜面の土地を持っていて、斜面を降りたところに3段ほど石垣が積んでありました。そこから下は平らな土地でbの土地家屋があります。 bは以前、cからその土地を農地として買いました。後に宅地に変更されたようです。cは「石垣が境界線だ。」と言っています。 そう言われbも納得しているようです・・。 でも、境界線は法務局の図面などをも用いたりして決めなくてはいけないと言う様な事も聞き、 当事者間で納得すればよいと言う物でも無い様ですし・・。 そして、質問なのですが、こういった場合は斜面の上下が、7対3、6対4(定かではないんです。忘れました。すみません。)で下がbの物にもなるとも聞いたのですが、本当ですか? 実は、bが、勝手に石垣をどけてしまい、斜面を引っかき土を流してしまい困っています。最悪の場合、土砂崩れのようになってしまいそうです・・・。それはおそらく大丈夫だとは思いますが・・・。上に墓地があり(勿論そこは農地ではないです。)斜面も畑として使用していない為、はたから見ると墓地に見えるところです。斜面もかなり急で20代の私でもやっと草むしりをしているような急斜面です・(なぜ、農地?) 境界線は難しく、土地家屋調査士や司法書士、法務局、などに依頼しなくてはいけない場合があることもここを見て分かりました。役場で聞いてみたものの、曖昧でした・・ 実は石垣が勝手にどけられた為、斜面の崩れが心配で石垣、もしくはコンクリートで下を以前のように固めたいと思っているのですが・・。境界線が難しくて・・・。 ご存知の方、お詳しい方は是非アドバイスをください。よろしくお願いいたします。
回答: このような場合はまず土地家屋調査士に依頼して境界を画定します。 aさんbさん立会いの下確定させ、境界杭を設置します。 ただ当事者間に争いがあり確定できない場合は、裁判所に確定してもらうことになります。 土地の境界は単にa,b両人が同意すればよいものではないので、両人が合意しただけではだめなのです。 必ず土地家屋調査士による地籍測量図を登記することが求められます。 では。