質問: 共有名義不動産と贈与について 15年前に妻と共有で3700万のマンションを購入しました。 夫婦共有名義で1/2ずつ保有しています。 子供から手が離れてからは共働きですが、当初10年ほどは私の収入で 返済していました。現在ローン残は2200万です。 妻の貯蓄などで1200万にあり、一部繰り上げ償還を考えています。 税金について心配しているのですが、妻の資金で返済した場合に 私への贈与になり、税金がかかることはないでしょうか? 不動産評価額は土地、家屋で1000万くらいです。 仮に売るとしたら、1500万程度だと不動産屋に査定してもらいました。 1,贈与がかからないように、私に持ち分の1/2(価値750万)を 妻名義に変更しなければ贈与がかかるのでしょうか? 2,仮に名義変更した場合は、すべて妻名義になりますが 残金の返済及び、残ローンはどちらの収入から返済すれば、贈与が かからないようになりますでしょうか? 妻と私の収入はほぼ同じ額で、節約すれば、片方の収入で生活はできますので、片方の収入は残ローンの返済に回せます。 お詳しい方、アドバイスをお願いします。
回答: 住宅ローンが連帯債務なのか、単独債務を双方が持っているかによって回答も変わってくるとは思うのですが、仮に連帯債務だとすればですが。 原則論として 10年間夫が返済していた分の借入金額×1/2→ 夫から妻への贈与額(各年贈与) 今回の繰り上げ償還分×1/2→妻から夫への贈与 になるんでしょうね。 きちんと処理するとすれば、資金移動をその都度する必要があると云うことと思います。 が、今回のようなケースで贈与申告される方ってほとんどいないと思います。 連帯債務のケースですと、それぞ持分ごとの返済が不能であること、 返済資金の原資情報など金融機関の関知しない事、が実態であること、などが理由と思います。 もし、いちいち返済が贈与で、それを避けるために所有権移転など実行するとなれば、返済の都度ですから、毎月登記・・なんてアホなことになってしまいますしね。 勿論夫婦が固有の住宅ローンを持っている場合には、それぞれの預金からは、自分のローン返済しか出来るはずもなく、その場合には贈与との認識は必要かもしれませんね。 で、私の回答としては、贈与など考えずに繰り上げ償還してしまいます。 なお、不動産の評価がいくらだの、売ったらこれくらいになるだの、って云うのは本当に所有権移転登記をする際に考慮すべきだとは思いますが、返済資金贈与の場合には無関係です。 もっとも借換の場合には質問者の説通りではありますが、本件とは無縁でしょう。