質問: 築年数の古い物件。直してほしいと言うと家賃がまた上がりますか? 1978年に建てられた、古いアパート(メゾネット)を契約しました。 一度、見せてもらった時に台所の壁(砂壁)にカビが生え、ベロンとはがれた状態だったので砂壁も嫌だし直して欲しいと告げると3.5万の家賃を3.8万になっていいのなら一階だけだけどクロスを貼ってあげると言われ承諾し、直してもらいました。 そして今日が契約日でしたのでアパートを見に行ったのですが、 台所の床がベコベコする(浮いている?)。 お風呂場のタイルも欠けたまま、 押入の中の壁もカビが生えたまま、 二階の壁は砂壁のままなのですが、砂がかなり落ちていて濃かったり薄かったりのまだらです。 古いアパートは仕方がないと妥協するのが当たり前なのでしょうか? 直してほしいと言うと家賃がまた上がりますか? 敷金を3ヶ月分払い契約しました。 前の入居者の方が出ていかれた後に直ったところといえば、障子と襖の張り替えぐらいでしょうか...
回答: あなたのご指摘の点は機能的に問題がある(使用に支障がある)と言うより、美観などの問題と思われます。 そうすると貸主には修繕義務はなく、むしろ現地を見て契約した以上「隠れた瑕疵」ともいえないため解除や損害賠償もできないと思われます。 そもそも直してほしいという要求自体が無理ですし、大家さんから直してあげるがその代わり金銭負担してほしいと要求される可能性も当然あります。