質問: 気に入った物件がA・Bの2不動産でネットで別々に紹介されていました。礼金が0と条件の良いA不動産にて室内見学、住民票・保証人の印鑑証明提出、契約申込書の記入、引越し日の決定、大家さんの審査が終了しました。正式な契約書の完成待ちです。 今日B不動産から電話があり、「あなたが契約した物件はA不動産屋との契約ではなく、うちと契約しなければならない、大家さんが勘違いして契約した、これでは困る」と言ってきたのです。更には、うちとの契約はこの条件、礼金2よこせと言い張ります。保険料も大家さんが払うと言っているのに、本人でなければダメだ、と言います。 まだ正式な契約書を渡していないのをいい事に、うまく横取りしようと思っているようにしか思えないのですが、何か正式な他の理由がありますでしょうか。 22時の話なのでA不動産は閉店しており連絡ができませんでした。第一これはAとB、大家さんで話すことであって、契約した私は関係ないのではないでしょうか。1つの物件をいくつかの不動産屋で仲介するのは普通の事だと思うのですが、このように揉める事もあるのでしょうか。ご意見お願い致します。
回答: 大家してます おそらく大家が勘違いしていたことが問題の発端でしょう 想像ですが、 ・大家はB不動産と専属専任契約をしていた この場合大家が他の不動産屋に募集などの依頼をすることは許されません ・大家がA不動産に仲介の依頼をした ・A不動産は大家とB不動産の契約を知らなかった この場合には今回のような騒動になります 本来この場合の責任は大家が負うべきでしょうがB不動産も大家を相手にして裁判沙汰にするより契約を白紙撤回して 「貴方-B不動産-大家」の本来の形に戻す方が簡単なので迫っているのでしょう 正式な契約書が無いとは言え ・貴方が契約の意志を示している ・大家も了解している この状態であれば貴方の契約自体は有効と考えられます 貴方に問題となる部分は存在しません 貴方は条件交渉をされれば良いと思います 「どうしてもB不動産との契約になるのなら」 「当初の契約条件をそのままでの契約をお願いします」 「その条件以外は飲み込めません」 これで良いと思います 後の費用負担やいざこざの責任は大家が持つべきでしょう 契約に無知な大家も多く存在しますのでそのような事も有ります 大家はB不動産との契約を解消してからA不動産に仲介を依頼するべきでした