質問: 土地賃貸借契約期間中の土地を買うべきかどうか 地主から借地購入をせまられています。 私が住んでいる地域は同じ地主から土地を借りている人が多いのですが、地主が高齢のため賃貸地を借地人に購入するよう弁護士を通じて迫って来ています。購入しない場合は近々に不動産業者に底地権を売ると言っています。 以下のような状況なのですが、購入すべきでしょうか? 購入した方がいいという場合、適正基準価格の算出方法を教えていただけますでしょうか。 ---------契約状況--------- ■場所 都内32坪 ■賃貸借契約 1997年5月1日から20年間 ■路線価等 320c ■借地権割合 70% なお、住宅は鉄筋造で地主の了解の元(土地賃貸借契約時に了承)、1999年5月1日に建築しました。鉄筋造の場合新借地法では契約期間が30年以上になるということで、土地賃貸借契約にも30年と盛り込みたい旨伝えたのですが、20年と表記してほしいと言われ、そのようにしました。 堅固な建物への借地条件変更申出書などは交わしておりません。 素人なりにいろいろ調べたのですが、そろそろ限界です。よろしくお願いします。
回答: 購入すると「借地」→「所有権」になるのですね? この土地でずっと暮らしたいなら、めったにない購入のチャンスです。 所有権で買われるのであれば、価格は「相場」となり、チラシなどで見る「実勢価格」です。 しかし、現在は借地で建物も建っていますので、他の方が購入されるのであれば通常の価格よりも割安(2割引き位?)になります。 この先、不動産会社が借地を購入した際には、次の更新時や立替時期に再度の購入を勧められたり、撤去を勧告されるかもしれません。現在の契約内容に大きな修正は無いかと思われますが、不動産会社が借地を持っていてもそれほど旨みが無いので、売却の方向になるはずです。 しかし、購入に際しては自己資金や新たなローンを組まなくてはいけません。また税金も多くなります。