質問: 接道に難あり物件、ローンについて 中古戸建てを購入しようかと思っていますが、接道状況の欄に 「公道2m 43条第1項ただし書き」と記載されています。 土地面積は約80平米、建物面積約89平米ですが、道路に面していません。 手前の2軒は道路に面していますが、真ん中の2mの道路を通り、奥の2軒が立っています。 そしてこの2mの私道?通路?の持ち分が奥の2軒の敷地でお互い1mずつらしいのですが、それだと再建築不可になるとのことでお互いの共有ということにしてあるので再建築は可能との話でした。 建築は平成17年で、もう1軒は20年近そうでしたので、平成17年のほうはその43条第1項ただし書きのもと、再建築されたものと判断しています。 住宅ローンを組むにあたり、物件の担保価値が気になります。 このような接道状況の場合、やはり担保価値は下がるものでしょうか?
回答: あっ!! 確かに2m・・・。失礼しました。 この土地、宅地としてできる限り大きく取っていたとおもうので(普通に考えて)、道幅は法的にはおそらくぎりぎりでやっていたとおもいます。 不動産屋さんが、最低これだけ必要です、と言っていたような・・・。 ある意味参考になったかもしれませんが、、、やっぱり別の方にご相談されたほうがよろしいかもしれません。