質問: 住宅ローンの売却損と買い替えローンについて ご回答お願いします。当方マンション在住です。 住宅購入時の住宅ローン:1800万(12年経過、残23年) 現在の住宅ローン残債 :1250万(約) 売却評価額(近隣事例): 750万(約) 上記の状況ですと500万の売却損が生じますが、あえて、中古築浅マンション物件に買い替えを検討しております。 年収(税込み)477万、勤続年数16年、満38歳です。 新規購入物件(諸費用含む)2800万+売却損500万 =3250万を買い替えローンで組めるのか疑問です。 また、買い替えローンとなると、最近の変動低金利(例)1.275%等の適用はないのでしょうか?入職時から現三菱東京ufjに給与振込等、住宅ローンも利用していますが、優遇措置的はあるのでしょうか? 最大の難点である、売却損を一括返済等(抵当権抹消)しなくても、新規購入物件の住宅ローンに売却損を上乗せして買い替えローン可と考えても良いのでしょうか?
回答: 無理でしょう。 中古物件は、借りれる上限はmax物件価格、担保価値によっては半額くらいしか借りれません。 一度銀行に相談にいってみてください。 ヤンワリと門前払いを食らいます。