質問: 地役権? 通行権? 自宅の建っている土地→母親名義 公道から自宅の建物が建っている土地までの土地→父親名義 父に借金があり、近々、父親名義の土地は第三者のものとなりそうです。 そうなると、家の建っている土地は袋地になってしまいます。 「質問1」人が歩いて通行だけはできると聞きますが、実際のところ、どういう手続きが必要で、どこまで有効の権利なのか教えて下さい。 「質問2」仮にその権利が認められたとして、これからしばらくの間、自宅を空家にする可能性もあるのですが、その場合でも有効ですか? よろしくお願いします。
回答: 「父親の土地」について「何かする権利」がありませんので、所有者である父親がその土地をどう処分しても現状では止める手段はないということになってしまいます。 但し、離婚に伴い、財産分与についての裁判等を行うことによってその土地について他の登記が事実上できないようにする仮処分の登記等が可能となる場合もあります。 ここから先、何ができるか等については、今までの経緯、財産の状態、負債の状態、等々の詳しい状況を考慮して判断することになるでしょう。 このようなことについては弁護士さんが唯一の専門家であり、交渉の代理等を行うこともできる資格です。 公道に通じる部分が使用できなくなると袋地の価値が一気になくなりますから、そのような自体になる前に何が可能なのか、等について早めに相談された方が良さそうですね。