質問: 1坪が100万円という土地を100坪所有しているとすると、1億円の価値があることになります。この土地を知り合いに1坪105万円や95万円ではなく、特別に安く1坪5万円くらいで売る、即ち、土地を500万円くらいで売るというようなことはできるのでしょうか?自分は利益は要らない、相手にあげたいというようなこともあるが、あげるのでは、贈与になるから、売却し、相手は購入するということです。安く買うことができれば相手は不動産取得税なども安くなるのではありませんか。ひょっとして、売却・購入にあたり、1坪で90万円の差があるので、この90万円×100坪分は、相手は贈与を受けたことになり、9000万円に相当する分の贈与税を国に払うことになるのでしょうか?ですから、安く売ったとしても、贈与分も出てくるということでしょうか?
回答: お尋ねの通り、差額贈与になります。 1坪ずつ売れば、というご意見もありますが、実際には無理です。 1億円の土地ですからね、それほどでなくてもそうですが、登記が動いた時点で確実に税務署の目に止まり、不審があれば調査に来ます。不審がなくても税務署から「お尋ね」なる書類が届いて回答を求められます。 あとは、「100坪のその土地を『贈与するという1つの契約』の分割履行」と見做されて、9000万円に対する通常の贈与税のほかに、契約した時点に遡っての重加算税などなどが加味された高額な税金が課されます。 「そんなに税金がかかるなら、こんな土地いらんわ」と元の持ち主に返すと、所有権が移転しますので、また元の持ち主 "にも" 1億円の土地代分の贈与に対する贈与税が課せられます。 もちろん、最初にもらった方の贈与税・重加算税は課せられたまま、の往復ビンタです。