質問: 大東◯宅が、相続税対策に畑にアパートを建てることを進めてきます。夫は66歳、今は持病もなく元気です。 大東◯宅が、相続税対策に畑にアパートを建てることを進めてきます。夫は66歳、今は持病もなく元気です。相続人は、私と娘2人(専業主婦とフリーター) 土地は、すべて合わせると相場3億。固定資産税のために質素な暮らしを長年送ってきました。アパート(義母が建てたもの)、貸し駐車場、畑となっています。アパートは、防火設備だ、外壁だ、と収入はトントン。もう相続税対策より夫の亡き後、住む場所以外、売却したほうがいいと女同士で話しています。とにかく現金は少ないですから。 アパートのサブリースは、結局娘たちに負の遺産になってしまうように思います。 どのように思われますか。
回答: >外壁で350万円払いました。大東の下請けの業者も決まっていて・・・ とありますが、既に話が、深く進展しているようですが大丈夫でしょうか? 繰り返すようですが大東建託がらみの建築物に、価値は見込めません。 建託の利益率が高いので物件価値はおよそ期待できないのです。 建託のセールストークは30年家賃保証のサブリースです。 入居人の募集も建託が責任を持つと提案してきます・ ここにおおきな落とし穴があります。 建託は、アパートが満室であることを前提に毎月々の家賃収入で利益が見込めると話を組み立てます。 ところが、毎月の返済額は30年後も変わりません。 しかし、空室が出て入居人も募集するとする建託は、入居率を高めるべく 大幅に家賃減額を迫ります。当然トータルでの家賃収入では 毎月のアパートローン返済は不可能となり 建託が建てた物件は、素人でも手抜き物件と分かるもので 入居者は増える事は在りませんし 満室についても絶望的です。 一方、建託が手掛けた物件はプロからすれば手抜きで価値もも込めない事から 下手にアパートに入居人が残っているがため 売りに出すことも、難しくなり 売却しても大きな、ローン残債だけが残る結果となります。 今の時代、不動産で節税は在り得ません。所有不動産に建物を建設する事は非常に危険です。 冷静になって考えてください。 どうか、大きな被害に遭われませんように。