質問: 茅ヶ崎の土地売却→土地購入→新築についてです。現在茅ヶ崎の一軒家に住ん 茅ヶ崎の土地売却→土地購入→新築についてです。現在茅ヶ崎の一軒家に住んでいます。家が古いのでリフォームか建て替えを考えていましたが、なかなか資金を作れなく困っていました。 そこで思いついたのですが、家族3人には必要以上に広い50坪の土地を売って 今より土地単価の安い30坪程度の土地を購入して、新築するのはどうでしょうか? 手続きや手数料などは大変ですか? ちなみに現在、茅ヶ崎の東海岸北に住んでます。
回答: 登記手続きは司法書士がやってくれるので手続きそのものは大変じゃありません。 仲介手数料は最大で取引価格の3%+6万円かかります(値切り交渉は可能)。 資金計画は大変に思えます。20坪分の差額で小さめ家を新築する作戦ですよね? 土地の坪単価が不明ですので、仮に50坪の場所も30坪の場所も50万円とすると、利益は1000万円。ここから仲介手数料(売る時81万円買う時51万円)や先ほどの登記手数料、税金、その他諸々を引いた残りのお金ではまず新築は無理でしょう。 単価70万円とすると利益1400万円。先ほどより可能性はあります。ただし延床面積25坪程度の家を坪単価40万円程度で建ててくれる工務店があれば、です。やはりあまり現実的とは言い難いと思います。 もちろんローンや貯蓄で上積みできれば可能性は広がります。