質問: 朽廃建物の債権回収方法 築50年以上の借地権付建物(古くてとても人が住める状況でなく、今は誰も住んでません)に、私の金銭消費貸借による抵当権が仮登記されております。債務者が死亡し相続人は相続を放棄しました。私としては地主に借地権を買い取ってもらいたいのですが、地主は建物が古く朽廃しているので借地権は解約されたと言っております。ここで質問ですが、 1.仮登記はそのままでも良いのでしょうか?本登記にした方が今後有利になりますか? 2.借地権を地主に買い取ってもらう以外に、債権の回収方法としてはどのような方法があるのでしょうか?
回答: > 1.仮登記はそのままでも良いのでしょうか?本登記にした方が今後有利になりますか? 抵当権を実行したいのであれば、本登記の必要があるのではないでしょうか。 > 2.借地権を地主に買い取ってもらう以外に、債権の回収方法としてはどのような方法があるのでしょうか? 相談者はあくまで抵当権者であって、借地権者ではありませんので、相談者が地主さんに買い取ってもらうことはできないと思います。 なお、抵当権を実行して、誰か競売で買ってくれる人がいれば、配当がある可能性はあります。