質問: 日照権 建築制度、建築規制、に明るい方、知恵を貸していただけませんか? 建売住宅に住んで4年。この度、家の南東に注文住宅が建設される事になりました。現在、北面道路。南、西は同時期の同建築会社の建売。南の住宅も南東の土地も我が家(と西の住宅)の地盤より60センチほど高い位置にあり、今でも日当たりが良いとは言えない状態です。 南東の土地に住宅が建設されたら、風通・日当たり共最悪です。家の南は猫の額ほどの庭ですが、2月の終わりになってやっと昼前までは南東から少し、昼からは西から少し日がさし、(南は家があるからずっとは光が無いのです)まだ小さい子供が遊ぶ事もありますが、暗い庭になりそうです。 私はこのまま建設されるのを黙って見ているしか無いでしょうか。(建設会社は家のものとは違います)それとも何か手立てはありますか。日照権、というのはマンション建設などでは聞きますが対象にならないでしょうか。この注文住宅のチラシには第1種住宅地域となっていました。 住宅でのこのような問題をご存知の方、宜しくご回答願いたいです。お願いします。
回答: ほとんどの場合3階建て以上でなければ日照権は関係ないはずです。 建築基準法に遵守していれば、隣がどのような家を建てるかを干渉できません。 逆の立場になって考えましょう。貴方が家を建てようとしたときに北側の住民が苦情をいってきたらどうしますか?法に則って建てていますといいますよね? 結局のところ、貴方が家を建てるときに、(後日)隣が家を建てたときのことを考えて間取りを考えたり、北寄りに家を建てたりして対処すべき問題です。 大抵の家は、一日の数時間しか日が射しません。 このため、南や東が開けた(道など)土地は高くなります。