質問: 不動産相続登記について。どちらが、ただしいですか? 不動産の相続登記についてです。 遺産分割協議書で父の遺産は全て母が相続し、その他の相続人は相続放棄をする旨の記載があります。 署名、捺印(実印)がしてあります。印鑑証明はありません。 相続放棄した相続人は裁判所で相続放棄の手続きはしていません。(相続放棄申述書) 登記申請の際、必要な書類は何になりますか? また、遺産分割協議書に相続人全員の印鑑証明が必要とおっしゃる司法書士さんもいれば、いらないとおっしゃる司法書士さんもいます。どちらが、ただしいですか? もし、印鑑証明が必要な場合、印鑑証明を再度取得するのが困難な相続人がいます。どうしたらよろしいでしょうか?
回答: 実務上、権利に関する登記で登記義務者が不利益を受ける登記をする際に実印と印鑑証明書を提出するのが通常ですし、それ以外の運用を聞いたことがありませんが、もしかすると、司法書士の先生が作る登記原因証明情報に、署名のみを求め、司法書士の先生が印鑑証明書に変わる方法で本人確認をすれば登記申請を受け付けてくれる実務があるのかもしれません。管轄登記所に聞くのが一番確実です。