質問: 土地の売却仲介契約の種類 不動産屋と土地の売却についての仲介契約をします。 一般と専任があり、専任は買い手との契約もその不動産屋に限定され、他の不動産屋は仲介に入れない。と説明ありました。 専任はその不動産屋にはメリット大ですが売り主の私にはメリットない気がしますが、どんな場合に専任契約をするのでしょうか? 一般の方が、多数の不動産会社が売り出してくれて好条件で売却できる可能性が広がる?と思えます。。 また、専任のほか専属媒介契約もあるようですが、専任と何が違い、それはどのような場合にメリットありますか?
回答: 専任の場合は仲介手数料の取りっぱぐれがないから不動産屋さんがしっかりと動いてくれる(気がする)ということです。一般媒介の場合は成約した不動産屋さんには仲介手数料が入りますが成約していない不動産屋さんは結果としてタダ働きとなってしまうので一生懸命うごいてくれない(ような気がする)ということです。 専属とは専任の一種で専属専任契約のことです。他の業者に重複して依頼出来ないのは(単なる)専任と同じですが、専属専任の場合は例えば親戚など自分で見つけた買主に売る場合でも不動産屋さんを通す必要があります。専任の場合は自分で見つけた相手の場合は不動産屋さんを通す必要はありません。 その他、活動状況の報告頻度が違ったりレインズという業者間ネットワークへの情報登録までの期間に差があったりします。