質問: **不動産投資は節税ができると聞いていますが、本当に節税ができるのですか?**
回答: 不動産投資は節税ができます。 大きく所得税、住民税、贈与税、相続税の4つの税金が挙げられます。 所得税を節税する仕組みとしては、不動産所得を赤字計上にして確定申告をすることです。これによって給与所得などの所得と損益通算ができるので、税金を還付してもらうことができます。 所得に連動する住民税も、所得税の還付により次年度以後住民税が安くなる仕組みです。 贈与税と相続税を節税する仕組みとしては、課税金額は時価で評価する現金、金融商品と比較して、不動産の場合は固定資産税の課税額で課税されます。 そのため、課税額が圧縮されることにより、税率が下がり節税に繋がります。 例えば、評価で1億円の不動産と1億円の現金で相続を受けるとした場合は、現金はそのまま1億円に対して課税されます。しかし、不動産に対する課税の場合は大体3割前後に圧縮でき、3,000万円に対して税金を支払うことになります。 不動産投資で節税する仕組みについて詳しくは下記を参照にしてみてください。 関連記事:不動産投資を行う際の効果的な節税方法とは?