質問: 10年居住の賃貸、ペット違反有りの場合のクロス張替費用は? 大家の立場からの質問です。相続により大家になったばかりで対応に慣れておらず困っています。アドバイスをよろしくお願い致します。10年居住された方が退去されましたが、ペット原因の傷で部屋中がボロボロでした。リフォーム業者も「こんなヒドイ状況、初めて見た...」と絶句するほどです。ガイドラインによる減価償却の考えかたに基づくと10年も住んだ場合は、借主側にはクロスやカーペットの張替費用の支払い義務はないそうですが経年劣化ではなく、ペットが原因の悪質ものであった場合も同じでしょうか?(マンションはペット禁止にしています)10年たっていたら、どんな傷も汚れも、借主側の責任はゼロなのでしょうか?クロスやカーペットについては、張替も仕方ないとしてもせめてキッチンのcfシートくらいは張替費用を請求したいというのが心情です。cfシートについては、今まではクリーニングで対応していて、毎回の張替はやっていません。今回も丁寧に使っていただければ、張り替える必要はなかったと思うので...不動産賃貸業は今までまったく縁がなかったので、すべてがにわか勉強の状態ですが、(実は、税金のことだけでいっぱいいっぱいでした)批判レスはご勘弁ください。もし大家の立場で相談できる窓口など教えていただけたらありがたいです。よろしくお願いいたします。
回答: そもそもペット禁止物件なのでガイドラインの経年劣化に当たりません。あきらかにペットの飼育が原因のものは消臭代金を含め全額請求できます。ここからは注意点です。おそらく原状回復費は、借主の想像を超えた金額になります。当然、少額訴訟の範囲を超えま...