質問: 賃貸か、持家か、どちらがベスト? 閲覧ありがとうございます。なるべく多くの方の意見を参考にさせていただきたいと思っておりますのでよろしくお願いします。 私は10年ほど前より母子家庭です。今のところは正規社員で働いています。 実家には土地があり、一応私に相続させようとしている土地があるようです。 ですが家を建てる勇気も自信もなく、6万円の賃貸アパートではや10年経過してしまいました。 子供もまだこれから高校、大学となるので出費もかさむだろうと思われます。 しかし、今後のことを考えると毎月6万円の賃貸よりも、小さくても持家を考えたほうが得なのか?と思うのです。と言いますのも、子供の通学の関係で引っ越しを考えているからです。 家賃も変わらない程度のところで賃貸アパートを探し始めているのですが、この先のことを考えると 少し無理をしても持家を考えたほうが自分のものになるワケですし、得なのかなぁと考えはじめたのです。 どんなことでもいいですので、何かしらアドバイスいただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。
回答: 実家の土地はご両親?が貴女に相続させたいとのことですね。兄弟・姉妹はいらっしゃいますか?貴女だけが土地を相続すると、他の兄弟・姉妹とのトラブルの元になりますので、そちらのケアは大丈夫でしょうか? 10年ほど前から母子家庭で正社員で勤務されているようですね。もうすぐ高校生でしょうか。子供さんの人数や貴女の住む地域や実家の地域の不動産相場にもより、書かれている情報だけでは的確なアドバイスは難しいかも知れません。 人物が特定されない程度に全て大まかで良いと思いますが... 貴女の年齢と年収(借入金がいくらくらい出来るか)・自己資金・地域(不動産相場や電車が便利なのか車が必須なのか等の地域性)・土地の面積・子供さんの人数及び年齢などの情報は必要かと思います。 立地条件や建築面積や仕様などにより一概には言えませんが、大手ハウスメーカー(セキスイ・ダイワハウス・住友林業など)ですと建設コストは60万円/坪位かかります。無名の地域の工務店ですと30万円/坪位で可能と思います。その他に外構工事費がかかり、仮に200万円とします。 建坪が25坪の自宅建設をしたとすると大手メーカーなら1700万円位、無名の工務店ですと950万円位で建設することが出来るかと思います。 子供さんの成長に伴い教育費の増加は避けられませんが、大学を卒業すると急に楽になります。 与えられた情報は不足しているのですが、土地の相続が受けられるという前提で考えると自宅建設をして家を持つ方が良いのかな?と思います。金利を考慮した上で、頑張って15年位で完済出来ると仮定すれば、あとは楽ですからね。 10年、15年経過すると、傷みが出てくるのでメンテナンス費用や、固定資産税(都市計画税)、購入時のみ一度だけ不動産取得税はかかりますが、条件を満たす住宅を建てた際に住宅ローン控除という支払った所得税が還付される制度が有りますので、お得な一面も有りますよ。 私は大手不動産会社の売買部門で管理職をしています。良かったら参考にして下さい。