質問: 500コイン差し上げます。 住宅取得資金贈与の特例の件で分からず困っており、アドバイスいただきたいです。 まず、年内に土地と建物を購入する予定なのですが、嫁の父から500万円の援助がもらえることになりました。嫁側からの援助につき、土地はその援助金と嫁名義の自己資金で購入(所有者=嫁)し、 建物は自分名義(持分100%、住宅ローンは自分が債務者、連帯保証も無し、嫁は物上保証人)とする予定です。建物=自分名義、土地=嫁名義(贈与有) この場合、住宅取得資金贈与の特例対象になるのでしょうか。建物の持分を少しでも嫁にしないといけないのでしょうか。 よろしくお願いします。
回答: 住宅を建てるための土地購入は非課税対象になります。が、建物には例え100万円分でも良いので奥さんの持ち分が必要です。土地は奥さま単独名義でも良いですが、建物はご夫婦の共有名義としないと非課税扱いにはなりません。 「住宅取得等資金の贈与」なのですから「住宅を購入する人」が適応されるわけですから、家の名義が無い人が贈与を受けても非課税とはなりません。 建物の頭金に奥さまが100万円出資して残金はご主人がローンを組むというような支払い方法とすれば良いでしょう。 また、今年の贈与なら来年の3月15日には上棟していないといけないです。入居は来年12月末までにすれば良いです。贈与税の申告は来年2月1日から3月15日の期間にする必要があります。