質問: 祖父(他界)して40年以上の相続について 父が祖父から貰うはずだった土地が、本家の孫によって、勝手に登記の名義を変更され 父への名義変更へ変えたいと言う申し出に答えてくれません 父は三男で父の親(祖父)から土地を一か所貰う話になっていたそうです 祖父は自分(相談者)が生まれる前に他界しており、他界後は本家の長男(父の兄)が畑として使用しておりました、本家長男も高齢の為畑は出来ないから、父と自分に畑をやるように言われ、12年ほど前から畑をすることになったのですが、元々その土地は祖父から父が貰い受ける話になっていたと聞いております 3年前まで本家長男が健在でしたがボケが進んでおり土地の名義を変えたいと長男の子供等に伝えても 長男はボケていて今はそんなこと出来ない、他界してからでもと言うような感じで先延ばしされ 本家長男が他界後長男の嫁(脳梗塞で倒れ完全介護、言葉も喋れない、誰が誰だか解らない人へ)土地の名義を変更したのです、もう土地はこちらの物で、父と私には何の権利もないと言われました 父の姉にも相談したところあの土地は祖父が健在に頃、父へ相続するために買ったと聞かされて居た事を確認したのですが、祖父からの土地相続を、子供が高齢ではあるが健在なのに、本家の孫が勝手に名義変更等をしても良いものなのでしょうか?名義変更の際、司法書士に頼んでやって貰ったと言っておりますが その司法書士も、本家孫達は土建屋や不動産屋を経営しており司法書士も事あるごとに 親戚の集まりや法事にも顔を出しており 父や父の姉が健在なのは知っており、相続の意思のない事などを確認には来ておりません 本家側と司法書士側が癒着結託して、今回の様な感じになっております 何か所もある土地の中で、祖父が生前に、口約束ではありますが相続させると言った土地を 奪い返すことは出来る物なのでしょうか 教えてください、よろしくお願いします
回答: 登記簿謄本を取って 祖父名義だったのか 長男名義だったのか 確認してください。 祖父名義であれば、祖父の子供である長男やあなたの父など相続人 全員の署名捺印がないと名義変更できませんので 移転登記は無効となります。 長男名義だったとすれば 亡くなった後に 長男の嫁(配偶者)名義にすることは 長男の子供(孫)と長男の嫁の協議で 移転登記が可能となります。 借りる名目で使用料を支払っていたということとなると 所有権は長男にあることを認めていたこととなり 時効取得等所有権を主張するのは 難しいのではないかと思われます。 長期間にわたり 複雑な事情があるでしょうから 弁護士に面談で相談されることを お勧めします。