質問: 新築工事のため古い家を取り壊した際の隣家の修理 お世話になります。 古い家を取り壊し新築の家を建ている予定です。現在取り壊しは終了しました。我が家も隣の家も築60年以上たっています。 我が家と隣の家は7cmしか離れていません。 このような状況のもと、我が家を取り壊したところ隣の家の壁がむき出しになりました。当方としてはむき出しになった部分をトタンで覆うことを提案しているのですが、その部分だけでなく全体をトタンで貼りなおして欲しいような依頼を受けています。当方はそのようにするつもりです。またその際も、トタンが地面に接しないようにおよびトタンの下は土ではなくコンクリートで覆って欲しいとの要求も受けています。コンクリートは我が家に向けて傾斜をつけて、隣家に雨水が流れ込まないようにとの要求です。土地は我が家のほうが北にあり北から南に向けて自然傾斜しています。(町全体が傾斜)この件も当方としては了解するつもりです。 隣家との間(我が家の敷地内)にブロックを立てるつもりですが、ブロックを高くすると隣家が今後修理をするときに人が入れないので困るとも言われています。通常は境界よりも50cm離して立てなければならないことは理解していますが、当地区では隣家と接して立てられている家が多く、このような慣習が50cm規制よりも優先されると聞いています。結局ブロックは2段積みにして家は境界から50cm離して建てることにしました。 この条件で隣家が納得しない場合はやはり訴訟になるのでしょうか?またここまで修理も含めて当方が行わなければならないのでしょうか? アドバイスよろしくお願いいたします。
回答: ■ 60年超の住宅ですと、外壁は板で仕上げていたのでしょうか。 7cmの間隔だとメンテナンスなどはできないですから、相当老朽化していたでしょうね。 トタンでの応急的な措置とはいえ、 老朽化した外壁が剥き出しになったのを、補修してあげるのは良いことだと思います。 (法的義務はないでしょうが、工事で何らかの迷惑をかけるのは事実なので) ■ 疑問に思うのは、境界から50cm後退してブロックをたてることです。 仰っている境界からの後退は、建物に関してのものです。 民民境界の塀なら境界に接してつくることができますので、後退するのはお人良し過ぎると思います。 築60年超の住宅のトタン板を、今後やり直す可能性はかなり低いでしょう。 今回、隣家のメンテナンスのために50cm土地を「提供」してしまったら、 隣家が改築するときは今と同じ位置に建てられて、 50cmの土地は外見上は隣地所有地のような状態で、永久に戻ってこないように思います。 ■ 対応案 (1)境界部にブロックを地中に埋め込みで設置し、フェンスで塀をつくる。 法的には設置費用の半額は、隣家に負担してもらうことが出来ますが、 あえて請求しないかわりに、 隣家の外壁メンテナンスのときは、隣家の費用負担で一時撤去、復旧をしてもらう。 (2)境界部に普通にブロック塀をたてる。費用負担の件は(1)に同じ。 本当にメンテナンスが発生するとは思えないし、隣家が境界ギリギリ にあるのが原因なので、 建替えるときに自分の敷地でスペースを確保してください、と言う。 いつやるかわからないメンテナンスのために、こちらの土地が犠牲になるのはおかしいです。 (3)50cm分の土地を買ってもらう。 これはケンカになりそうなので、あまり現実的ではないですね。 自分なら上記3案の中から選びます。基本は(2)で妥協して(1)でしょうか。 おそらく隣家の方は建築の知識が皆無で、隣が建替えるから迷惑を掛けられている、 としか思っていないのではないでしょうか。 たいへん親切に対応されようとしていて感心しますが、 きちんと理解させないと、好意も好意として認識してもらえないように思います。 50cm後退はあまりにも弱気すぎると思います。 http://kodou.web.infoseek.co.jp/situmon/stu_016.htm http://www10.ocn.ne.jp/~offcskn1/low/low-minpou.htm