質問: 一生住むつもりでマンションを購入された方! こんにちわ。 現在、とても気に入った物件があり、築10年の中古マンションの購入を考えています。買ってしまえば、買い替え等はできそうにもありません。が、こちらでみなさんの書き込みを読むと、恐くて購入意欲が薄れてきます。既にマンションにお住まいの方で「何もない限り一生そこに住む」と決意されて購入された方(?)のお考えを教えて頂きたいのです。
回答: こんにちわ,jixyoji-ですσ(^^)。 以前にも中古マンションの購入ですったもんだの末に購入をお控えになったようですね。今回も慎重に事を運ぶ必要があります。中古であろうが新築であろうが徹底的に調べに調べて【隠れたる瑕疵】,契約時における【購入者への不利な特約の有無】など全部調べる必要があります。【値段もこの位かな】ではなく『これだ!』になるまで購入すべきではありません。何千万円はmasahikaさんにとってどれだけの価値で捉えているかわかりませんが,早々に動かすような金額ではないので少しの穴も無く行動した方が良いですし,これをしくじった場合の下手すれば"首吊り"ものです。 民法第570条の『瑕疵担保責任』に関する条項,並びに"相手が不動産販売業者"である場合【宅地建物取引業法】が適用しされ,同法第40条に基づき売主側は目的物の引渡しの日から2年以上の特約をする事は可能である事,などを契約書書面で確認してください。あくどい業者はとんでもない特約を設ける可能性もあり要注意です。 「民法」 http://www.houko.com/00/01/m29/089.htm 「宅地建物取引業法」 http://www.houko.com/00/01/s27/176.htm 「瑕疵担保責任(宅地建物取引業法における~)」 http://www.re-words.net/yougo_main.php?n=655 建築物の『瑕疵』などを発見するにはやはり【一級建築士】が最適だと思います。【一級建築士】事務所は電話帳でも調べれますし下記サイトでも検索できます。 「一級建築士事務所.com 」 http://www.icom-com.com/ 建物の構造や耐震診断などは下記なども行っています。 【ktk 建築管理・耐震診断協会】 http://ktk.ne.jp/ 不動産コンサルタントでは下記事業者が業界でも有名なようです。 「[デジタル不動産コンサルタントltd.]」 http://www.din.or.jp/~digicon/ 「不動産の達人 さくら事務所」 http://www.sakurajimusyo.com/ ご自身で勉強するには下記サイトが役立つのではないでしょうか? 【欠陥住宅苦情ネット】 http://www.kekkannet.addr.com/ 【the "kekkan" busters [欠陥住宅を正す会 tokyo]】 http://www.path.ne.jp/baumdorf/ 【欠陥住宅救急センター】 http://www.jutaku110.com/ 何かあった場合の保険として平成12年5月12日に公布された【消費者契約法】で解約し一旦契約金を全額返還させた方が無難ですね。(1)不実の告知、(2)断定的判断の提供、(3)不利益事実の不告知によって、誤認して契約をした場合は契約を取り消すことができます。下記hp参照。 「消費者契約法」 http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/ref/law/shouhisha.html 何度も言いますが高単価な不動産を売買する際には【一級建築士】,【不動産コンサルタント】の『監査』は絶対ですね(-_-;)。これをしなかったが故に"欠陥モノ",もしくは"周辺悪環境モノ"を掴まされ多額のローンを組んで地獄の苦しみを味わいながら生活している人は山ほどいます。海千山千の不動産屋と互角に渡り歩けるのはその世界で食っている人だけです。家電量販店でtvや冷蔵庫を買うのとはわけが違うという事を肝に銘じて行動なさった方が無難です(-。-;。 それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。