質問: 家賃を払わない借主を無料で追い出す方法はありますか 2か月以上家賃を未納のマンションの借主に、不動産屋さんのアドバイスで2週間以内に入金がない場合契約解除をするという内容証明を送ったのですが、振込も入金もないため、契約解除の内容証明を送りました。 私は近くに住んでいないためと、不動産屋さんと借主は以前からの知り合いのため1度先方と話をしてくださるとのことなのですが、このあとの流れとしてマンションのある地区の裁判所に呼び出せば先方も呼び出しに応じて、出頭して、少しは入金があるかもしれないと不動産屋さんはいいます。 ただその場合契約解除はせずまたずるずると入金がない状態が続くような気がしますし、車で1時間 以上の裁判所に行く時間もなかなかとれません。 また、不動産屋さんの話では、私の住んでいる地区の裁判所に呼び出す場合は、借主はおそらく現れず契約解除にはなると思うが、強制退去となると費用が50万位かかるといわれました。 無理をすれば、マンションの裁判所に行けますが、仕事を 休んでまで、遠方の裁判所で話し合いをしたほうがよいでしょうか。不動産屋さんは管理会社をつけたらどうかといいます。 また、強制退去の場合費用がかからない方法はございますでしょうか。 それと不動産屋さん以外には相談できるところはございますでしょうか。 不動産経営初心者でもわかるようにお願いいたします。
回答: >不動産経営初心者でもわかるようにお願いいたします 早速、追い出し訴訟の実践の時です 大家である以上、避けてとおれない運命です いい経験を積んで下さい >不動産屋さんの話では、私の住んでいる地区の裁判所に呼び出す場合は、借主はおそらく現れず契約解除にはなると思うが、強制退去となると費用が50万位かかるといわれました 自宅近くの裁判所で提訴してください。 欠席裁判で即あなたが勝訴です。 店子の近くの裁判所で行ってはいけません 判決が長引きます 判決(債務名義)をとったら、即強制執行です。 通常3~6か月かかるところが、2~4が月以内で終了します。 訴状には、「建物明渡等請求訴訟」とタイトルを付けて、 請求の主旨に 1、被告は建物を明け渡せ 2、被告らは○○○○円(滞納家賃)を支払え 3、訴訟費用は被告らの負担とする との判決並びに仮執行の宣言をもとめる ↑多少省略 と書いて提出してください 自宅近くの裁判所なら、相手が来ないとのことなので、訴状は近くの司法書士にブラックライターとして書いてもらって下さい(初めての素人では、とても書ける代物ではない。色々な公的書類も必要)。 費用(訴状の代書費用)は数万円程度で済むと思います 弁護士に依頼するともっと高い出費になります >それと不動産屋さん以外には相談できるところはございますでしょうか。 既に回答あるとおり、無料相談所があります >強制退去の場合費用がかからない方法はございますでしょうか。 判決が出たあたりに、店子に「今荷物まとめて自主的に出て行けば滞納家賃を免除にしてやる。拒否したら強制執行します。且つ滞納家賃免除はしません。どちらを選びますか?」という手段もあります 既に回答あるとおり次回から資産がある連帯保証人であるか良く見極めてから連帯保証人になってもらってください