質問: 中古住宅の支払いはいつ? 今回、中古一戸建て住宅を購入する事になりました。 労金でローンの申し込みをするにあたり、新しい住所の住民票と印鑑登録が必要と言われました。 ローンがおりれば、仲介業者に代金を払う事にもなります。 まだ売主の方が住んでおり、明け渡し後にリホームをするので、私たちが住めるのは、まだ1ヶ月も先なのに、まだ他の方がすんでいる住宅の代金を、住める状態になっていないのにもかかわらず、早く払わなくてはならないのでしょうか? 仲介業者の話によると、売主の方が、今回の物件を売ったお金を使って、新しく中古住宅を購入するらしく、私たちが代金を払わないと、売主の方たちが引越し出来ないそうなんです。 そのようなお金の工面は、仲介業者がやるのでは?と思うのですが、 素人考えでしょうか? 住める状態でない物件に先にお金を払うのも不安ですし、住んではいない所に住民票を移し、罪などに問われないか不安です。 仲介業者の方は、ローンが下りたら、また元の所に住民票を戻せばいいと言うのですが、どうもいい加減な考えなようで、信用ができなくなってきました。 このままローン契約をするしかないのでしょうか?
回答: 売買代金の支払いは、所有権移転、引渡しと引き換えが当然ですが、売主の都合により引渡しが延びる事もたまにはあります。その際は、売買代金の支払いを一部保留するとか、延びる分の家賃を請求するとかいう方法もあります。 リフォームについてはあなたの都合ですから、引渡し後リフォーム期間は住めないのは仕方ないです。(売主がリフォームするという条件なら別ですが) 引渡しが延びるというイレギュラーな取引では、仲介業者がうまくまとめられるかどうかになりますが、「ローンがおりたら住民票は戻せばよい」などと適当な事を言う仲介業者はちょっとどうかな?と思います。先に住民票を移すのはおかしいですが、ローンのために仕方ない事で、移してしまったなら別に戻す必要もありません。 また、ローンがおりたら仲介業者に代金を払う、というのも???ですね。仲介業者が売主の買う物件の支払いを任されてるのかもしれませんが、きちんと売主に物件代金を払い所有権移転してもらってください。まあそうでないとローンの金額は出ませんけど。 仲介手数料は引渡しが完了してから、と言ってもよいと思います。