質問: 土地購入が現在の土地(借地)に建てるか悩んでいます 現在、主人の両親と同居しています。 家は持ち家なのですが、土地は借地です。 息子が生まれ、家も狭くなってきましたし、建て替えたいなと思っているのですが、それで悩んでいることがあります。 土地を買って建てるか、現在の土地(借地)に建てるかということです。 主人は43才で、30年ローンがせいいっぱいなのですが、30年後といえば73才、当然働いているわけもなく、返済は大変だと思うので、現在の土地に建てローン額を少なくしたいようです。 しかし、私(32才)はあと50年生きるとしたとき、ずっと払い続ける地代は1000万円を超えるため、土地も購入した方がよいと考えています。 私たちの住むところでは、平均して土地は坪20万円というところです。つまり、払い続ける地代は土地代とかわらない額になってしまうのです。 また、地代は3年毎に値上がりするし、もらえるかもらえないかわからない年金で、それらを払っていけるのかという心配もあります。 息子に世話になることは期待していません。 土地だって購入すれば固定資産税がかかるだろうし、ローンは大変だと思うのですが、将来払うはずの地代のために貯金というのは、案外難しいと思うのです。 みなさんだったら、このまま借地に建てますか? それとも土地購入して新築しますか?
回答: 金銭の事を言うのであれば、地主と交渉して底地を買い取る方法もあります。 地主にとってはずっと借地料が入るだけで他に利用価値がない土地を保有し続けるより、底地買取してもらえるのであれば、買い取って欲しいという場合もあります。 底地であれば、地域で異なりますけど周囲が坪20万であれば坪10万程度で買い取れる場合もあります。 適正な底地価格を知りたい場合はお近くの不動産屋に聞いて見るとよいでしょう。 ちなみに土地にかかる固定資産税の問題がありますので、単純に年20万全部がなくなると考えるのは早計です。 これから固定資産税を引いた金額になります。 では。