質問: 競売物件の購入での注意点(業者買い取り後の物件)を教えてください。 本日中古マンションの申込書を記入し、明日契約で手付け金を 支払うことになっております。 ネットで調べたところ、昨年競売にかけられた物件であることがわかりました。業者が買い取り、売りに出しているみたいなのですが、 契約日を明日と急いでいることも気になっております。 ・競売自体は昨年10月。 ・マンションを売りに出したのが半年後の4月 ・マンションの売値は競売価格+約1000万。 ・競売日から販売までの半年間という日数 申込書の効力はだいたい2~3日なので契約を結ぶのは3日以内が 多いパターンとの説明でした。 他にも気に入って交渉している方がいるとのことですが・・・。 購入を急がせるためのトークでしょうか。。 マンション自体はとても気に入っております。 引っ越しタイミングもいいなぁと思っているのですが、 ただ、売り急いでいることが気になります。 価格も相場より低く設定しているとはいえ、値引き交渉も 気持程度の値引きです。 契約に関して気を付けること、聞いた方がいいことを ぜひ教えて下さい! 前の住民が元でのトラブルなども考えられるのでしょうか? よろしくお願い致します。
回答: ■契約に関して気を付けること、聞いた方がいいこと ・最も気をつけるべきは、自殺などの事件の有無ではないかと思います。 落札者は入札前に物件の調書を閲覧か複写をしているはずなので、 事件・事故の有無、入札前の物件状況などを確認したいところです。 住居内でそのようなことがあれば、何らかの表記がされているはずです。 ・競売価格+約1000万という価格は高すぎる感じです。 相当に荒れていた物件を大掛りにリフォームしたなら納得できますが、 事件物件を相場より異常に安く落札できた、ということだと困ります。 ・競売日から半年後の売り出しというと、大規模リフォームをしたあとなら、 おかしくないでしょう。 また、占有者を退去させるのに手間取ったということも考えられます。 ・管理費の滞納の有無を確認しましょう。 ・築年数が余りに古いと、不動産取得税や登録免許税の軽減特例が受けられません。 よく確認しましょう。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/cu20020919a/ http://www.skattsei.co.jp/semi/tax/tax032.html ・瑕疵担保責任、アフターサービスについても確認しましょう。 ・契約日を急がされるのは、一般的には良いことではありません。 あせって契約して後悔するより、見送って後悔する方がまだマシだと思います。 煽って契約をさせる業者に、良心的な業者はいません。 納得できるまで、契約はしないことです。