質問: 仲介手数料など契約について教えてください はじめまして。 ど素人で 判断 交渉など 良くわからないので教えてください。 現在 賃貸物件(駐車場も)の契約書類を提出する段階です。 書類を提出する前に 駐車場が若干停め難いスペースなので それで可能か確認するように 不動産会社さんに言われました。 同日 その物件に行ってみると 契約しようとしているスペースに他の車があり 前回 不動産会社さんと訪問した際も同様の状態であったため 本当に駐車場が空いているのか 尋ねました。 しかし 回答は無く 先ずはその書類を完成させて持ってきてください とのこと。 書類には何の説明も無く仲介手数料があります。 どうやら家賃1ヶ月+管理費1ヶ月+駐車場1ヶ月×1.05の数字のようです。 検索したところ 家賃1ヶ月分が上限 となっており ど素人の私には 駐車場分 管理費までが入る物なのか判りません。 (1)書類を提出した場合 駐車場について不動産会社さんで責任を負ってくれるものなのでしょうか。 (2)また 仲介手数料は上記の合計金額のことなのでしょうか。 そして上限ということは 多少の交渉は可能なのでしょうか。
回答: ポイントだけ言います。 駐車場は、部屋の賃貸契約書と同一書類になっていますか? 部屋の賃貸契約書に駐車場を含むとなっており、金額が家賃と駐車場の金額が両方記載されていれば、万が一駐車場に別の車が停まっていて駐車出来ない場合は、大家の債務不履行なので、部屋の賃貸契約自体を解除できます。 契約が解除できれば、既に住んでいた日数分の家賃と管理費は戻りませんが、敷金はもちろん、礼金も戻ってくる可能性はあります。 但し、駐車場は「空いている」と言う返事を不動産屋から貰ってください。そうじゃないと仲介手数料の返還要求が難しくなるかもしれません。 もし別々の契約書になっている場合は、駐車場のみ債務不履行で契約を解除できますが、部屋に関しては解除できない可能性があります。 その場合、部屋に住み続けて、遠い駐車場を探さなくてはならなくなるかもしれません。ご注意を。 仲介手数料に関しては、法律で決められた金額は家賃の1ケ月が上限ですが、駐車場に関しても同様なので、請求自体は問題無し。 但し、価格交渉は可能かと思います。 管理費に関しては、仲介手数料ではなく前家賃と同様な扱いではないですか?管理費に仲介手数料と言う物は存在しません。