質問: 私名義の土地建物を売却して 妻名義(5年前に取得)の土地に私名義の建物(約2500万)を新築する予定です (今月末引渡し) 今住んでいる家は まだ売れてません(不動産会社に1500万で売ってもらうよう依頼中) 今回どの様な税金がかかってきますか?
回答: 質問者の名義の今までの家を売却することで、譲渡所得に対して所得税がかかります。 まずは当時の購入金額を証明できるようにします。そして、売却までの期間で減価償却させ、売却金額との差額に対して課税されることになるでしょう。 購入時の金額の証明がないような場合には、当時の不動産屋などに再発行やコピーを依頼しましょう。 購入金額がわからないと、売却金額に低い率をかけたもので算定することになり、所得税が高くなることが多いですね。 所得税は確定申告が必要となりますし、買い替えであれば特例計算などが可能な場合もあるでしょう。税理士へ相談されることをお勧めします。出来れば事前に相談することで、有利な規定を利用するための条件を確認の上で、新築の予定を変更可能かもしれませんからね。 売却の部分に関しては、上記のようになりますが、新築する部分に関しては、不動産取得税がかかるでしょう。そして、登記の時点では登録免許税がかかるでしょうね。そして、毎年固定資産税がかかることになります。 毎年の固定資産税では、奥様名義の土地の固定資産税が安くなる可能性がありますので、建築前後に役所で相談されることをお勧めします。