質問: いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。 いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。 先日、分譲マンションを購入しました。 私に売った売主が所有していた時ではなく、その一つ前の所有者の時に自殺(約1年前)があった物件だということを引越した後(つい最近)になってたまたま近所で聞いて知りました。 この売主は、前の所有者から買った後、一度賃貸マンションとして貸し出していたそうで、その借りた人は短期間(3ヶ月くらい)で退去し、その後売りに出たので私が買ったという経緯です。 仲介不動産屋からも売主からも前の所有者時代の自殺の話は一切聞かされていません。 私は、いつでも解約できる賃貸マンションではなく自分の居住用マンションとして買うつもりだったため事故物件などは絶対に嫌だったので(そういうのを気にする性質のため)、買う時には「自殺とか他殺とか、そういう事故物件じゃないですよね?」「以前はどんな人が住んでいましたか?」「何か問題などは無かったですか?」などと一応聞きました。 しかし売主は「自分がオーナーだった間にそんなことはなかった」「オーナーになる以前のことは聞かれても判らない」ということでした(仲介不動産屋も同じ)。 少なくとも売主は直前にあったことですから知っていたはずですが、仲介不動産屋が知っていたかどうかは判りません。 気持ちの良い所でしたのでまさかそんなことがあったとは思わずに気に入って買ったのですが、今更ですがもっとよく調べてから買うべきだったと後悔しています。 こういう場合、事故物件の告知義務違反にはならないのでしょうか。 賃貸マンションの場合は、オーナーが1度(あるいは2度?)誰かに貸せばその後は告知義務が無くなるという話のようですが、分譲マンションの場合はどうなんでしょうか。 買ってしまった後で今更そんなことを気にしてもどうしようもないのかもしれませんが、もし告知義務違反が問えるのなら、買い戻しや損害賠償に応じてもらいたいと思っています。 よろしくお願いします。
回答: 単に判例だけで言うなら... http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=83 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=84 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=85 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=86 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=87 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=88 この中で、 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=86 の「まとめ」出てくる判例(横浜地判平成元年9月8日判例時報1352号126頁、東京地判平成7年5月31日判例時報1556号107頁)は良く引用される判例で、古い判例なのでwebで見つけるのは難儀ですが、瑕疵担保責任を認めています。 http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=83 では売主のさらに前の売主の自殺であり和解に至ってますが、少なくとも媒介業者の調査不足は認められています。 ただ、こればかりは紛争になってみないとわかりませんので、経験者はそうはいないと思いますので、的確な回答は難しいと思います。 ちらりとwebで探すと、弁護士さんが似たような件で回答しているのを見かけましたが、 http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/1319 やはり、もし知っているなら告知義務はあるようにも思いますし、媒介業者も調査する義務があるように思います。