質問: 土地購入に関して 家を建てる目的で土地を購入しようと、2月中旬に手付金を支払い、土地売買契約を結びました。因みに残金は現金払いの予定。 その際に立ち会ったのは、私本人、私(買主)側の仲介不動産屋、売主の仲介不動産屋と、売主の親戚。売主は夫婦お二人なのですが、病気のご主人が出かけられず、奥さんも看病から動けないため、委任状を持って親戚の方が来られました。 委任状には「私、この度上記の者を代理人として定め、末尾不動産売買契約に関する、一切の件を委任致します。」という文面で、上記に代理人の住所、名前と捺印。下記に、不動産の所在地、地目、地積と、委任者の住所と名前と捺印。捺印は印鑑証明あり。 2月末に決済をする約束をしていたのですが、その数日前に延期にできないかとの申し出がありました。売主のご主人が意識不明になり本人の意志確認ができず、しかし亡くなったわけではないので、決済を進めることができなくなった、というのが理由です(と聞かされています)。先方の事情も契約時に聞かされており、口頭で少しなら延期できる旨を伝えてあったので、物件引渡しを3月末までにすることで受けました。こちらから合意書に判を押して買主仲介不動産屋に提出。但し、今の段階で売主の判を押した合意書は戻ってきていない。 先週、買主仲介不動産屋を通じて、「契約を一旦無かったものにできないか」との連絡がありました。加えて「それでは悪いので、再度売ることが出来るようになったら、優先的に私(今回の買主)に売ることにする」と提案してきました。 質問1)既に土地売買契約を結んでいる以上、先方には物件引渡しの義務があると思うのですが、正しいでしょうか? 質問2)土地売買に関する重要事項の説明を受けました。その中の「手付金解除」があるのですが、その期日が契約日から1週間後でした。期日は既に過ぎているため、その対象にはならないと思うのですが、正しいでしょうか。(「手付金解除」の説明は何処でも同じであろうと推測して省きます) 質問3)売主がこのまま3月末まで決済できないと、土地売買に関する重要事項の「契約違反による解除」に当たると思います。その際、違約金の請求ができると思うのですが、正しいでしょうか。請求の前に売ることを促すことを書面で行うつもりです。 質問4)出来れば予定通りに不動産を取得したく、最悪違約金で白紙に戻す、と思っています。買主仲介不動産屋から何の連絡もないので、このまま3月末まで放っておくつもりなのですが、そのことにより私が不利になることはないでしょうか。 以上なのですが、アドバイスよろしくお願いします。
回答: 元業者営業です 全ての質問を仲介業者にすれば回答してくれると思いますが。 何も言ってこないのなら、それを待っているのではなく貴方ご自身からアクションを起こすべきではありませんか? 数百万からのお金が動く事ですよ? もう少し「待ち」の姿勢を変えた方がいいと思います。 それがまず一つ。 あと、各ご質問ですが >質問1)既に土地売買契約を結んでいる以上、先方には物件引渡しの義務があると思うのですが、正しいでしょうか? その通りです。 >期日は既に過ぎているため なら、既に「違約」の対象になってます。 >違約金の請求ができると思うのですが 解約ならそのとおりです。 >このまま3月末まで放っておくつもりなのですが ここが不思議。 何故明日にでも確認を取ろうとしないのでしょう? 3月末まで放っておくことで、実質的なデメリットは無いと思いますが、時間の無駄と精神衛生上悪い期間を余計に過ごす事になります。ハッキリ言って意味ないのでは?放っておくのは。 書面で3月末まで決済を引きのばしたとの事ですが、先方から既に解約の意思表示があるのですよね?なら待っていても意味は無いと思いますが。 まぁ、ご質問文を拝見する限り今回の物件はご縁が無かったようです。 不適切な表現で恐縮ですが、先方の意思確認が出来ない限り(またはそれに代わる裁判所の決定を得られない限り)勝手に売却を進める事はできません。 で、あるなら結論として 「違約解除で違約金(一般的には20%)を頂き一旦契約解除」 これが妥当では。