質問: 表層改良の見積もりについて。 表層改良の見積もりについて。 土地を購入したのですが、ハウスメーカーのサウンディング試験より表層1m土が弱いので改良が必要であると判断されました。 柱状改良の場合、深さ4mで25本 127万円 でした。 表層改良と柱状改良があるのに,どうして柱状改良なのか質問しても,漠然としている状態のhm側. よくわからないので,表層改良の見積も追加で出してもらいました。 表層改良の場合、深さ1mで改良範囲は約72平米、129万円と出てきました。 表層改良の見積が高すぎるのではないかと、不信に思っています。 当初より、なんだかんだと理由をつけて、柱状改良をなんとしてでもやらせたい感があり、 柱状改良が必要な理由を聞いても表層のn値が足りないからだそうです。 柱状改良をさせるために、表層改良はもっと高い見積を出してきたのではないかと思ってしまいます。 この表層改良の見積価格は妥当でしょうか?
回答: 質問者様の内容の確認について 0.地盤調査結果報告書から表層1mが弱いので、地盤改良の必要があると判断された。 ●地盤調査報告書の内容を提示してもらい、表層、柱状かのどちらの判定かを調査してください。本来は地盤調査会社が、10年間の地盤保証(保険関係)のため、責任ある報告書が提出されています。 その調査が、何も記載されていない場合は、誰が柱状工法を決定したのでしょう。1級建築士、設計事務所でしょうか。誰が責任の下決定し、見積もり提示したのでしょうか。調査報告書は柱状改良と記載されているのでしょうか。 1.最初に、柱状改良の深さ4mで25本、127万円 が提示された。のですか。 ●回答者からの質問です。構造設計段階で、柱状ありきの計算がなされているのでないでしょうか。なぜならばリスク(建築物の10年保証保険の加入申請が通りやすいように)を柱状にしたのではないでしょうか。8項9項に記していますが明らかに、表層改良、置き換え工法のほうが安価です。表層の129万は根拠がありませんね。 2.貴方側より、地盤の改良について、表層改良工法、柱状改良工法について、柱状改良工法を採用し、提 示されたた理由を問いただした。 3.hmより明確な説明がなかった。 ●多分最初から、柱状ありきであったと思いますね。 4.貴方側から表層改良の見積もりを依頼した。 ●表層で改良した工法でも構造的にokとの事で、相手は了解したのでしょうか。あくまで貴方側で1mのみ改良すればとの事での依頼でしょうか。この辺が一番、不明なところですね。 相手は、この件で、地盤調査報告書を検討して、建築士、設計事務所は、技術的に品質確保が可能と責任を持って判断して、納得し見積もりをしたのでしょうか。唯、貴方から請求されたからやったのでしょうか。 この辺が、技術者として理解しがたいとこですね。建築士は国家資格であり、公衆(素人)の疑問に忠実に説明する義務があります。(協会の倫理規定、行動規定)、会社としても専門企業としてcsr、行動指針、倫理要綱を決めて、社会との約束を掲げています。それらに明らかに義務違反をしていますね。 このところを、表層改良で品質が確保できるか否か確実に説明を依頼、納得するまで先に進まないことです。 万一いい加減な回答、見積もりであれば、その経緯を文書で提出してもらい、どこで誰がこのような技術的な判断のミス、見積もりの提出のミスをしたのかを説明してもらうことです。そして、陳謝と再発防止の文面を発効してもらうべきです。このようなことでは、契約書の契約約款の履行にお互いを信用して今後のことが負かされませんね。善処を厳重に指示すべきですね。 5.深さ1m、72平米、129万の見積もりを受領した。 ●まったく高い見積もりです。技術的にも、積算的にも責任を持ったものといえませんね。公衆(素人)を見下した内容ですね。 6.表層改良129万>柱状改良127万、表層高い?。 ●間違いですね。錯誤?、ミス? 7.柱状改良が必要理由は、表層n値不足のためとの回答なり。 ●この内容がはっきりしないですね?。地質調査責任者、建築設計者、hm側の土質に詳しい責任技術者(土木技術者)を入れて、会議を要請して、資料に基づいて、柱状改良工法、表層改良、土砂置き換え工法の3工法について、品質、金額、安全、工程、環境の比較表を作成していただき、責任者のサインの上貴方の納得の行くまで説明してもらう必要がありますね。相手も貴方に説明する責任(インフォームドコンセント)がありますね。 8.表層改良の見積もりは妥当かどうか。以下でチェックします。 改良材 11万 掘削拡販機械12万 労務費 6万 運搬費 10万 仮設 8万 用水 3万 経費 10万 計 60万<hm見積額129万、比較にならない、高すぎる。積算ミス?。 第三者にチェックしてもらう必要がる(土木業者、土木技術者に依頼すること) 9.仮に1m深さを、掘削して処分、良質土砂(粗目の山砂、真土)を30cmごと転圧すれば、十分必要 n値(3から5)が可能(3t~5t/m2)である。 必要な工事費は、54万程度です。ほぼ1mの改良と同じ。 10.hm側の工法決定の経過内容の説明、貴方側の納得(第三者監理技術者のチェック)、見積もりの第 三管理者の審査)をへて、最終結論をすべきです。現状では明らかにhm側の姿勢に大問題があります ね。営業担当者も不誠意ですね。交代の指示文書を貴方より発行すべきですね。