質問: Q:他の業者にも問い合わせたのですが分からないと言われました、とにかく情報が少ないので、詳しい話を聞きたいんです
回答: A:カワノは【フラット35 リノベ】を熟知しています。お任せください! ここでいったん、【フラット35 リノベ】について解説しておきます。 まず、このリフォームローンを使える人とは、「中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォーム工事を実施する」方です。該当すれば、【フラット35】の固定金利を引き下げて借入できるという、お得なもの。 対象となるリフォーム工事は次の4つ。 1. 省エネルギー性リフォーム 2. 耐震性リフォーム 3. バリアフリー性リフォーム 4. 耐久性・可変性リフォーム それぞれの内容はのちほど詳しく説明するとして... これなら、誰にでもあてはまりそうだと思いませんか?でも、“一定の要件を満たすリフォーム工事”という部分が知りたいですよね? 【フラット35 リノベ】には、2つの金利プランがあり、それぞれ金利の引き下げ期間と“一定の要件”が異なります。1つずつ見ていきましょう。 ##### ●フラット35リノベ 金利Aプラン ポイント1 金利引き下げ期間 = 当初10年間借入当初から10年間の金利が申し込み時の割合分引き下げて適用され、10年目以降は引き下げ前の金利が適用されます。 ポイント2 リフォーム工事費 = 300万円以上対象となるリフォームを含む、リフォームの総費用が300万円以上の場合に借入ができます。 ポイント3 リフォーム工事後の基準を満たすことここが、“一定の要件”の重要な部分。4つの対象リフォームについて、その基準が明確に決められているんです。 * 省エネルギー性 = 一次エネルギー消費量等級5の住宅冷暖房、給湯、照明などに必要なエネルギー消費量減らすための設備を設けることが基準です。 * 耐震性リフォーム = 耐震等級3の住宅耐震等級3とは、現在日本で認められている最高レベルの耐震性能。数百年に1度レベルの強い揺れが起きても、倒壊・崩壊しない強度が求められています。 * バリアフリー性リフォーム = 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅高齢者や障がい者が生活しやすいよう決められた基準で、高い等級ランクを満たす必要があります。 * 耐久性・可変性リフォーム = 長期優良住宅長期にわたって良好な状態で暮らせる住宅の基準を満たしている必要があります。 10年間の金利優遇が受けられるだけあって、かなり高い基準となっていますね。 すでにこの基準を満たしていて、あらたなリフォーム工事を行う場合は、続いてご説明する金利Bプランをご利用いただくことになります。 ##### ●フラット35リノベ 金利Bプラン ポイント1 金利引き下げ期間 = 当初5年間借入当初から5年間の金利が申し込み時の割合分引き下げて適用され、5年目以降は引き下げ前の金利が適用されます。 ポイント2 リフォーム工事費 = 200万円以上対象となるリフォームを含む、リフォームの総費用が200万円以上の場合に借入ができます。 ポイント3 リフォーム工事後の基準を満たすこと金利Aプランに比べ、こちらはやや条件低め。より身近なリフォーム内容となっています。 * 省エネルギー性断熱材の追加工事 断熱性の高い開口部への交換工事 高効率空調機・高効率給湯器・太陽光発電設備等の設置工事 など * 耐震性リフォーム壁・筋かい等の設置工事 など * バリアフリー性リフォーム手すりの設置工事 通路または出入口の幅広拡幅工事 バリアフリートイレまたは浴室への交換工事 など * 耐久性・可変性リフォーム = 長期優良住宅床材の交換工事 屋根・外壁の塗装・防水工事 天井・内壁等の壁紙等の交換工事 など 以上が大枠となります。理解できましたでしょうか?