質問: 離婚の際に住宅ローンの問題と養育費の支払い要求 同棲3年子供が出来て入籍し10年、結婚3年目に相手との性格の不一致、暴言、夫婦生活の不一致、1度目の別居を2年半、息子の幼稚園入園に合わせ、私の実家近くに新築をすることを条件に復縁しました。しかし、昨年2月終わりから再び、相手の性格の不一致、暴言、住宅ローンもありながら、高額な車を無理に購入し、積もりつもり、強制的に別居に持ち込みました。 毎月五万円を生活費として要求していただいてます。光熱費、ローンなどは相手が支払いしてます。 現在離婚の話をしたく持ちかけましたが、今は事情があり出来ないといわれ、話し合いの見通しがないと思い調停を申し込みたいと思います。 要求としては土地は私の親が現金購入し、建物は夫がローン支払いをしてます。土地は私名義、建物は9割夫、1割私名義で土地はローンの抵当権になってます。離婚の際に土地建物は10歳の一人息子の名義にして、今後も支払いを続けていただき、養育費は5万を変わらず請求したいと思います。私は月11万ほどの収入、夫は年収600万程です。 質問ですが住宅ローンの支払いを確実に約束というのは、養育費を要求するより、やはりむすがしいのでしょうか?
回答: 離婚に伴う不動産の処理は難しい問題をはらみます。 不動産の権利を取得する者と,ローン名義人が一致する場合には,従前どおりローンの支払いを行えば良いのですが,権利取得者とローンの名義人が一致しない場合,「不動産の権利を取得するわけでもないのにローンの支払いのみを負担する」という不均衡が生じます。 このような場合,住宅ローンの支払いを強制させることはできず,原則として協議の上で合意することになります(本件でいえば,夫の同意なく住宅ローンを負担させることはできないということです)。 本件と同様の事案で,住宅ローンの負担に合意する例もありますが,あくまでも合意の上で,ということになります。 審判や裁判になった場合,住宅ローンの支払いのみを負担させる判断は下されないでしょう。