質問: 新築分譲の戸建てでは希望の間取りがほとんどないため、 土地を購入して注文住宅を検討しております。 また、建物に関しては当方埼玉県民ですので、 県民共済住宅でお願いしようかと思っています。 しかし自分なりに調べた限りですと、 県民共済住宅は土地がないとだめなようです。 そうすると私の場合ではまず土地を購入し、 県民共済住宅へ相談・予約を行うことになると思っています。 当然、土地購入ではローンを利用しますが、 建物に関してもローンを利用します。 この場合、ローンが二つ?になってしまうのですが、 これは普通のことなのでしょうか? また、このローンをまとめて払うようなことは可能なのでしょうか? 宜しくお願いします。
回答: >・・・この場合、ローンが二つ?になってしまうのですが、これは普通のことなのでしょうか? 通常は、希望の土地が見つかった場合、その土地面積や建坪率など考慮して、建物を設計し、建物と土地を担保として融資するのが普通です。 そうしないと、土地と建物が一括して抵当権設定登記ができないとすると抵当価値に問題が発生し、争いの元となるのでローン会社としては喜ばしいことではないので。