質問: 住宅所得資金の贈与の非課税について 住宅所得資金の贈与の非課税について何点かご質問があります。 1今回400万円の親からの贈与を予定しておりますが。親がなくなった時この400万円は相続時精算加算制度と同様の扱いでしょうか。それとも完全に400万円は非課税扱いで相続税には関係ないでしょうか 2使い道は住宅ローンに全額充当しなければなりませんか?諸経費や引っ越し代に充当はできるのでしょうか?
回答: 頭金に限りませんが、決済時の残金の一部など住宅の取得資金に直接充当することが必要です。 例えば、諸費用を含まない本体価格が3,000万円の場合、ローンで組めるのは3,000万円-贈与資金400万円=2,600万円というイメージです。 また、400万円のうち110万円は暦年贈与、290万円を住宅取得資金とすれば暦年贈与分は諸費用に充てることができ、暦年贈与分は基礎控除額110万円以内ですので、結果として400万円は贈与税非課税となります。(これ以外に暦年贈与がないことが前提です。) この場合は、先の例でいいますと、住宅ローンは3,000万円-290万円=2,710万円が限度ということになります。