質問: 競売物件だった中古住宅購入について。 中古住宅をずっと探していて、不動産屋さんからいい物件が出たと連絡があり内覧に行きました。 中にはまだ残された家具等はありましたが綺麗で、築2年半土地も広く気に入り後日契約することになりました。 契約する日に重要事項の説明など全部受けるときに競売物件だった事がわかりましたが、さほど気にならず契約しローンの事前審査申込みしました。 売却決定したのは昨年で住んでた人が出ていったのは1ヶ月前位です。 私達が不動産から提示された売値が例えば1800万円だとします。 競売での売却結果を調べたら2200万円で売却決定していました。 普通はリフォームして売却価格より高く売りだすと思うのですが、400万円も安く買えるというケースってあるのでしょうか? 売却決定から住人が出て行くまでに1年かかったから安いとか...。 どんな理由が考えられるでしょうか。
回答: 市場価格1800万円位の物件なら900~1200の間で入札するでしょうね。どう転んでも2200で入札するアホはいません。というか業界で生き残れませんので、居たとしても、早晩居なくなります。 多分質問者さんの確認違いでしょう。 競売での競売対象物件と、いま1800万円で提案されている物件が同一ではない(一部の土地が分割されるなど)である可能性が高いと思います。