質問: 不動産登記の持分変更 先日、土地付き中古住宅(1800万円)を購入し、所有権の移転、登記を行いました。 しかし、私と妻の共有名義で、持分比率は半分半分で登記しましたが、 間違いに気づきました。銀行からの借り入れは私が債務者で、妻が連帯保証人となっており、 (1)贈与税がかかる、(2)住宅ローン減税の恩恵が半分になってしまう、などになります。これは正しいでしょうか? 本来の予定通り、持分比率を97(私):3(妻)に変更予定ですが、 お金の出所はこの比率です。これで上記の(1)と(2)の問題は解決しますか? 司法書士の先生には変更に10万円はかからないけど、かなり費用がかかるといわれていますが、そのようなものでしょうか?自分で変更の手続きをするのは難しいでしょうか? また、住所変更がまだで、8月下旬に引越し予定です。住所変更に伴う登記の変更もしないといけないのですが、上記の持分比率の変更と一緒にすべきものなのでしょうか?費用の面で心配です。 さらに、リフォームにより床面積が増えます。その場合は司法書士さんは関係ないのでしょうか?どのような変更手続きをしないといけないのか教えてください。
回答: 失礼ながら、質問内容が分かりにくいです。 例えば、質問者様は最初の登記の持分を間違えたと書いておられます。間違えたのであれば、登記を訂正すればよいと思います。住所変更も含めて管轄の法務局へ相談しましょう。本人申請で費用をかけずにできますし、方法も教えてくれます。 床面積の変更は、本人申請では難しいので、土地家屋調査士に依頼してください。 また、ご質問のことは、施工業者や不動産業者、銀行でも教えてくれます。疑問は最後まで確認されたらいかがでしょう?