質問: 隣地から筆界確定の立ち合いを求められました。当方は平成15年の新築時の図面を見ると、先方の示す図面とは一部寸法が異なります。
回答: 1、土地の筆界線や境界線は、法務局登記係の地図(公図)でも国土調査 済み地や区画整理地かは、土地登記簿謄本の乙欄に記載があります。 其れらの地積図で復元ができますが、それを認めるかは別な問題です。 法務局の土地登記簿謄本は、民法第177所登記で所有対抗要件だけです。 2、建築確認申請図面の配置測量図は、当然だが建築基準法に沿った 図面で、借地を含めてもできますが、所有権利の確定図ではないです。 故に、双方が法的公信力のある有利な書面で協議で確定となります。 隣家が求めるのは、所有権の筆界や境界線の法的境界の確定図面です。 3、土地家屋調査士事務所が決めるものでもなく、道路や水路を含め 官地管理者や宅地周囲の地権者が「筆界線や境界線確定図」に相違が ないと署名と捺印だと法的に公信力の書面となるので求めるのです。 建築確認申請書の設計図書は完了検査済証は建築基準法に適合です。