質問: 家賃滞納を4ヶ月しています。 家賃を4ヶ月未払いです。今月末からはきちんと支払いができるのですが、未払い分を分割で支払うことはできますか?今電話で退去してくれと言われたしまた。今月末からは支払いができるのですが。どうしたらいいですか?
回答: 回答させていただきます。 家賃が不払いの場合、家主は、延滞賃料の支払いを催告した(例えば、7日以内に支払うように催促する)うえで、支払いがないときは契約を解除することができます。このように催告が必要というのが本則ですが、例えば3か月以上の延滞があったときは、催告を無用とする特約も許容されています。多くの契約ではこの特約が入っています。(退去してくれ)との発言は、契約解除の通知のようですが、誰からの連絡でしょうか。やや曖昧な点が残りますが(なお、延滞中であれば、これから催告をし、解除することも可能ですので、これまでのことで曖昧な点があっても家主不利とはいえません)、解除が有効なときは、分割払に応じるかは全く家主の自由です。家主が仮に分割金を受け取っても、家主には請求権があるので、それだけでは延滞解消になりません。 ちょっと、くどくなりましたが、本件ような場合、どうしても延滞金は全額用意しないと裁判では負けてしまうのが普通です。誠意を示し、話合いで契約継続をもとめて了承してもらうしかありません。