質問: 中古マンションを安く買い、短期でローンを返済し、運が良ければ貸出できたらよいなという考えは甘いですか? 33歳 正社員OLです。年収450万円。 婚約者 47歳 外科医、年収1000ちょっとと聞いています。 有名な私立病院勤務です。都内中心部に現在住まいも住居もおたがいあります。 現在の彼の家賃13万円(彼の月額手取り50万ちょっと)、私の家賃10万円(私の手取り23万円)です。 こどもも欲しいと考えています。 各線 浅草駅 徒歩圏内の物件で、浅草駅以外の最寄駅まで徒歩2分。 約2900万円(別途管理費修繕積立費 月額2万円) 2LDK、50平米、1980年築(築40年)の物件があります。 室内は現在リノベーション中、 永住することはないですが、 この物件を、頭金700万円、月額ローン16.5万円(ボーナス加算なし)だと、 12年でローンは完済となります。(不動産サイトのシュミレーションを参考にしました) 子供ができて、私が一時的に働けなくなったとしても(もしくは時短の為、年収減額の可能性) 彼のお給料で支払で可能な範囲化かと思っています。 彼は60代で外科医として一線を退いた後に、 地方勤務医になる可能性があるようです。 今より年収は上がると思われます。 その場合、上記物件を一時的な住まいとして考えるのはリスキーでしょうか? 古いですが、場所がそれなりにニーズがあるため、 ローン完済後も、借り手は現れるのではないかと考えています。
回答: サラリーマン大家です。 >その場合、上記物件を一時的な住まいとして考えるのはリスキーでしょうか? この情報じゃ判断できません。 総戸数は? 階数は?(海抜の低い地域のため) エレベーター設置は?(エレベーターが一番お金がかかるため) 所有権なのか? 最大は重要事項説明を見ないと判断できません。 ただ、最寄駅から2分という立地(実際みないとわかりませんが)と質問者さんと婚約者さんの収入をみればまあ、いいんじゃないの?という話です。 というのは、築40年ということは質問者さんが婚約者と15年くらい住めばほぼ建て替え時期です。 その時、+1000万とか1500万を払って建て替えるときにその最寄り駅で大規模再開発でもあれば元が取れますよね。 少なくともお子さんに残せるだけのもができる可能性があります。 ただね、家が余ってます。 都心ではどんどん高層マンションを建設しているし少子化で子供も少ない。 質問者さんの親御さん、婚約者さんの親御さんが亡くなれば家の1つでも転がりこんでもおかしくないです。 あとは築55年たっても立て替えない場合、ほかの居住者が出せない場合などは厳しい。 賃貸だって築55年の物件に入ってくる人は訳ありです。 そういう意味で、今本当に買うべきか?と思うと僕なら買いません。