質問: 土砂の撤去費用を負担する必要があるのでしょうか 私は近々、中古の住宅を購入する予定です。 その物件は高台にあり、正面から見て右隣の家(仮にaさん宅とします)より数メートル高い位置にあります。 物件の庭は、なだらかな斜面となっており、aさん宅との境目はブロック塀で仕切られていました。しかし、経年劣化でブロック塀がaさん宅のほうに若干傾いていました。 隣人aさんは現所有者(仮にxさんとします)に対し、「家の境目の壁を補強してほしい」と請求し、xさんは承諾しました。具体的には、”aさんが発注した工事”の代金をxさんが支払うということで合意しました。 こういったいきさつのある家を、私が、xさんから購入しようとしております。 質問:もし仮に、雨が降りaさん宅に土砂が流れ込んだ場合、私はその土砂の撤去費用を負担する必要があるのでしょうか。この質問で想定している雨は、台風のような大雨ではなく、日常降るであろうものです。 補足1:物件の庭は、なだらかな斜面で、斜面の行き着く先は用水路です。庭からaさん宅を見ると、1階部分を見下ろす形になります。 補足2:心配しているのは、”aさんが発注した工事”なので、土砂が流れ込んでも「あなたが発注した工事でしょ」と思うのですが、工事が完了したので現場を見ると、思った以上にブロック塀が低く、ちょっとした雨でもaさん宅に流れ込みそうだなぁという点なのです。 仲介している不動産店に聞いても、「aさんとxさんとの問題で、第三者が口を出せるものではない」とのことでした。 こんな状態で、「ウチに土砂が流れ込んだから撤去しろ」といわれても、「あなたが発注した工事でしょ」と思うのですが、法的にはどうなのでしょうか。
回答: 土地の工作物に欠陥があって、それによって他人に損害を与えた場合には、所有者は無過失責任を負いますので損害賠償義務が発生します。 工作物の不備で相手の土地に土砂が流れ込んだりすれば工作物の所有者に除去義務がありますし、そのことで誰かがケガをしたりすれば、そのケガについての損害賠償義務も発生します。 工事ミスが原因の場合は、発注者の責任ではなく、工事ミスをやった請負業者の責任です。ただし、裁判で、工事ミスが原因ではなく、工作物の不備が原因ということになれば、工作物の所有者が責任を負うはめになります。