質問: 管理物件敷地内で怪我 私は不動産会社に勤務している者です。 実は先日、私の会社が管理しているアパート(ap)の敷地内で、怪我をされたお年寄りがいたのです。 どのような状況だったかというと、このapの敷地道路に面した側を駐車場として入居者に利用していただいているのですが、日中は皆さん仕事に出かけており車が1台も止まってない状態でした。 近所のご老人が散歩がてらそのapを徒歩で通過しようとしたらしいのですが、何等かの理由(前面道路での車の幅寄せ?)で、そのapの敷地内(駐車場)へ 足を踏み入れたのです。 そしたら、そのご老人は、そこにあったマンホールの蓋に上ったらしく、その蓋が割れ足を負傷(骨折?捻挫?)したというのでした。 ご近所の方が、そのapは当社の管理物件ということで、この事実を当社に通報してくれました。 私も直ぐに現地を確認し、そしてそのご老人のところに手土産を持ってご挨拶(謝り)に行ったのです。 直ぐにマンホールの蓋を新しい物に取り替えますので、と丁重に謝罪し会社に戻ろうと腰を上げた瞬間にそのご老人はこう言ったのです。 「お宅が管理してるapでの怪我なんだから治療費は当然負担してくれるんでしょう?」 私としては、確かに管理してるのは当社でありますが、まさか上ったマンホールの蓋が破損するというのは予測がつきません。 まして、この敷地は当社が管理してる物件であり、ご入居者の方が怪我をされたのであればまだしも、このご老人は外部の方です。 私から言わせていただければ、他人の敷地に勝手に入って怪我をしたのだから、ご自分の不注意による事故として考えるのが普通なのではないかと思うのですがいかがなものでしょうか。 果たして、当社若しくはapオーナー様で、このご老人の治療費を負担すべきなのでしょうか。 ご意見をお聞かせ頂けますと幸いでございます。
回答: 法律論で言えばオーナーが(相手の老人の過失分を相殺した額を)支払う義務があります。 オーナーは管理会社に管理会社の過失分を請求できます。 非典型的事例なので過失割合は判例等に求めず当事者間の真摯な大人の話し合いで解決がベストです。 損害賠償費用は交通事故損害賠償基準を準用してください。