質問: 住宅ローンの固定金利と変動金利について 40代夫婦二人で住宅ローンを組む予定です。 年収500万と100万です。 ハウスメーカー営業の方にに事前審査をしてもらったら、固定金利で約5,300万円まで組めるということでした。変動金利だと4,000万円台前半とのことでした。 ネットのシュミレーションだと、5,000万の場合、 固定金利・・・総額約6,200万 内利息約1,200万 変動金利・・・総額約5,500万 内利息約450万 となります。 月々の差額は約2万円になります。 あくまでもシュミレーションなので、実際には変動金利の方が高くはなるとは思いますが、変動金利が上昇し固定金利よりも支払額が多くなるのは、バブル期なみの景気回復が必要だと考えていて、また、同時にそれはないと思っているので、できれば5,000万を変動金利で借りたいし、5,000万が無理なら変動金利で借りれる上限が良いと考えています。 1. しかし、固定金利だと5,300で変動金利だと4,000万円台前半という部分が理解できません。 そういうものなのでしょうか? 2. 変動金利ではリスクがあるけど、低い金利なので5,300万とはいかないまでも、1,000万もの差があるものでしょうか? 3. たぶん、私たちの状況では、5,300万では変動金利にできない仕組み的な理由があるのではないかと考えていますが、この推測はあっていますか? ご教示ください。
回答: 変動金利が得です。 店頭金利から割引を引き出せるかもありますが 金融機関が変動でどうぞ!貸して貰えるかが問題なのです。 うちのスタッフは固定から11年目に、乗り換え0.45~0.47%位です。 日銀の方針変更がある事はないでしょうけど 万が一金利上昇させると判れば比較的事前にりますので 即固定に切替れば良いだけです。 今から10年位前に変動に変えたくても変えられない。 乗り換えで金利を下げる方法しかなかったり 固定金利を変動にする場合、手数料と金利を払えとなるので 大損なので、今は変動を選べるご身分なら変動です。 5年、10年固定なら満額貸すとかあるいようですけどね 中には、乗り換えも出来ずに 2.6%以上払ってる人もおるわけで