質問: トラブル時の賃貸契約書の取り扱い 管理会社から「入居時に壁紙の全張り替えとハウスクリーニングとエアコンクリーニングはしてもらう条件を出している。契約書に書いてなくても関係ない。不動産会社が契約書をなくしたので確認できない。契約時の不動産営業マンも退職して確認できない」 と言われました。 この辺は「何を言ってるんだろう・・・」とスルーしましたが、 不動産屋から連絡があり 「現在管理会社は家主から契約書を預かり確認しているそうですが、私ども(不動産屋)は契約書を紛失してしまっているのでコピーをもらえないか」と言われて とりあえず保留にしています。 今後、最悪訴訟に入る覚悟ではあるのですが不動産屋にコピーを渡すかどうか悩んでいます。私からではなく管理会社からコピーをもらえばいいんじゃないかな?とも思います。 不動産屋は中立のような事を言っていますが、今は簡単に信用していいものか正直疑心暗鬼になっています。どのようにするのが最善でしょうか?
回答: 質問者さまが いま現在どう言う状況なのか今一把握できませんが 「借り部屋の退去前なのか」 簡単に答えるなら 契約書に退去時の上記の特約が書いてなければ原状回復に対して原状回復負担金を払う必要はないと思います。 自分の不注意で壁に穴あけたり、タバコの吸いすぎで壁紙が日焼けとかけ離れて茶色の状態、畳やフローリングを焦がしていたり、家具での引っ張り傷、季節の変わり目に掃除でエアコンのフィルターや外側の清掃していなく汚い等があり、明らかに質問者さま側に問題のある場合は負担金が出てきます。 まずは契約書を確認して退去時に負担する特約があるのか確認してください。 そして不動産には契約書のコーピーくらいならコンビニでコピーとって郵送でもすればいいのでは? コピーした契約書の改ざんは無理でしょうから。 それでもガタガタ言うようなら役所の宅建業指導課とうに相談してみてください