質問: 抵当権が付着している土地に、区分建物を建て、敷地権の登記がされた場合に 抵当権が付着している土地に、区分建物を建て、敷地権の登記がされた場合に、区分建物表題登記をし、74条2項による保存登記をし、その区分建物に係る敷地権についてのみ、抵当権を及ばないようにするには、抵当権をa持分の抵当権とする変更登記をするとテキストに書いてあるのですが、 具体的な登記の目的、原因はどのようになるのでしょうか? ソースがあればうれしいです。
回答: aというのは、区分建物(所有権敷地権付)及び敷地権の対象となる土地の所有者ですね。その土地について、aはxのために抵当権を設定して(乙区1番にて登記済)、bがその区分建物のある専有部分につき、2項保存の登記をした後に(通常は、保存登記と連件で)、その土地につき次のような登記を申請することになります。 登記の目的 1番抵当権をa持分の抵当権とする変更 原 因 平成22年4月1日b持分の放棄(又は解除) 権 利 者 b 義 務 者 x 以下省略