質問: 住宅ローン 兄弟が土地を購入しその上に注文住宅を建てようと考えています 土地価格は800万円で建物が2200万円で考えているとの事です 手持ち資金は1000万円です 夫婦に3歳の子供一人 年収420万円 34歳 そこで質問ですが (1)3000万のローンを組み、手持ち500万円を諸経費にあて、残り500万は手元においておく (2)土地代金800万は現金購入 2200万のローンを組み200万で諸費用を払う 上記どちらが良いものでしょうか? (1)は余裕があるが、トータル支払いは300万円~400万円は 多く支払う事になるようですが、(2)はネット銀行等も考慮し保証料無し等節約が可能ですが手元に一切お金が残らないとの事です よろしく御願いします
回答: □今は低金利で住宅ローンが組めるようです。また将来お金に余裕が出来たら、繰り上げ返済をすることでトータルの支払いも減らせると思います。 □夫婦で3才のお子さんがいて34才ということは、今後お子さんが生まれたり、お子さんの教育費用がかかるなどが考えられ、手持ち資金は用意しておいた方が安心出来ると思います。 □なお教育ローンや車のローンは住宅ローンより金利が高いです。将来手持ち資金が無い為にこれらのローンを利用するよりは、より低い金利の住宅ローンを十分に活用するのが良いと思います。 □3,000万円満額ローンが組めるかどうかは、銀行さんで予め事前審査をしてもらえば分かると思います。