質問: 中古住宅ですが..アドバイスを下さい 私の幼稚園からの無二の親友が欲しいエリアに中古住宅を見つけました。 現在、小学5年生の男の子、小学3年生の女の子が居ますが、 家族はアパートに入っています。 私もアパートには遊びに行った事があるのですが、 6畳に2段ベッド、そしてギュウギュウ詰めに入れたタンス。 あらゆる工夫を凝らして物が収納されていました。 キッチンは2畳の小さなテーブルがあり、家族で肩をぶつけ合って 夕食を取っているようです。 奥さんはテーブルがあるのでガス台の前に立てず、斜め方向から 文句の1つも言わず、手を伸ばして料理をしていました。 「子どもが巣立つ前に一戸建てで子どもを育てたい!」 そう親友は願っていました。 しかし親の会社で働く自動車整備士なので給料は低く、 「これじゃ、いつになったら家を建てられるか」と思いました。 しかし親友は「中古住宅でも欲しい!」と考えが変わりました。 以下がその中古物件情報です。 子どもの学区が変わらないのが条件ですが、そうすると人気エリアなので、 非常に土地が高く、今回の物件はかなりの破格です。 私はぜひ、土地+注文で建てて欲しかったのですが、 経済的に及びませんでした。 気が付いた点、メリット、デメリット。 何でもお願いします。 ガス:lpg 水道:公営 下水:公共 駐車場:2台+軽1台 土地 所有形態:所有権 地籍:200.99平米(60.79坪) 間口:奥行・間口・奥行はまだ不明 地目:宅地 現況:建付地 用途地域:第一種中高層住居専用地域 建ぺい率:60% 容積率:200% 接面道路:北側4m(42条1項2号道路) 私道負担:無 現況建物 建築面積 合計:120.89平米(36.56坪) 1階:67.90平米 2階:52.99平米 築年月:平成2年3月 構造:木造スレート葺2階建 間取り:4ldk 現況:居住中 引渡時期:相談 備考 駐車場:車2台+軽1台 売り主:セキスイハイム不動産
回答: 破格という表現が気になります、不動産にお買い得物件はありません。 日影規制もなくある日突然マンションが南側に建って日当たりが極端に悪くなったりすることはないでしょうか。 lpgは結局高くつくでしょう。思い切ってオール電化のほうが良いのではないでしょうか。 中古は100%融資は無いでしょう、頭金などはしっかりあるのでしょうか。銀行の融資は間違いないのでしょうか。 居住中では物件の細かいところまではなかなか調べられないでしょう、それでも内覧時に問題の無い物件だったのでしょうか。 重要事項説明書はもらっているのでしょうか、その内容と説明は全てクリアに理解できたのでしょうか。 42条1項2号道路とは何のことでしょうか、42条2項道路のことでしょうか。 そもそも破格?の値段で売り出す理由は何でしょうか。 なぜ、あなたはその物件が破格だとわかるのでしょうか。 なぜ、本人でなく友人がこのようなところに質問を書くのでしょうか。又聞きによる知識の伝達はそもそも危険でしょう。 狭いアパートからであれば建物は36坪も要らないような気もします、なぜその広さが必要なのでしょうか。もう少し狭い物件でも良いと思います。また土地も無駄に広いですね。 結局疑問点ばかりの回答でごめんなさい。 結局この質問からは融資が大丈夫かどうかもわかりませんし、物件がお買い得かどうかなどもわかりません、隣近所がどうかもわかりませんし、売却理由もわかりません。 私的にはもう少し狭く、地価も低そうな場所で、土地が狭くても、新築の建売を探すような気がします。