質問: ローンが通らない場合の手付金 現在、新築購入予定ですが、気にいった物件があり、不動産屋にローンの仮審査をいくつか出してもらってますが、中々とおりません。 そこで、フラット35の審査に切り替えますが、フラットは1ヶ月程審査がかかるため、物件を押さえることが出来ない、と言われ(他にも購入希望者が出てきたようです) 手付金50万を払ってくれたら大丈夫、ただし、ローン審査が下りなくても返還できません、と言われました。 契約などは交してないですが、こういったことは普通なんでしょうか?
回答: 普段スーパーでお買い物をする感覚で考えると、契約なんて単純なもののように思ってしまいます。 でも法律の世界では質問者様もローン審査に一ヶ月かかるように、契約というのはいくつもの段階を経て、長い期間をかけて締結する面倒くさい方を基準に考えます。 買主は欲しい物件があるけど、本契約締結までに(ローン審査などで)時間がかかる。 売主も売りたいのはやまやまだけど、一ヶ月まつうちに別の買い手が現れたら、そっちに売っても同じこと。 買主がどうしてもその物件をほしいのなら、手附を打って他の人に売らないように約束するのが手附というものです。これが「物件を押さえる」ということです。 本契約が順当に締結されれば手附は売買代金に充当されるので、手附を引いた額を支払うだけです。 もし買主の都合で一方的に「あの約束はなかったことにしてくれ」という場合は手附を没収されます。 なぜなら売主を待たせた間、売主は他の買い手が現れても売れないという売却の機会損失のリスクを負ったのですから。 逆に売主の都合で一方的に「あれ無しね」という場合は、手附は倍返しになります(50万円手附を差し入れて100万円戻って来るのでトータルで手附金額の50万円のプラスってことです)。 買主は物件を買えるつもりでいろいろ準備しているのにそれを反故にされるからです。 で、ローンの審査が下りるかどうかというのは、買主の側の一方的な事情です。 売主にとっては、売買代金の出所が買主個人の預金口座からだろうが、銀行からのローンだろうが、関係ありません。 「ローンの審査が通らなかったんで、あれやめます」というのは買主の一方的な解約なので手附は没収されます。 それが普通です。 不動産屋が売主との交渉も、ローン審査の手続きも間に立ってやってくれるので、不動産屋がうまいことやってくれないかと期待する気持も分からないではありませんが、不動産屋はただ仲介をしているだけで「なんの決定権もありません」。 一ヶ月待つ間にその物件が他の買い手に売れてしまうことはないだろう、と思われるのであれば手附を打たないのもありです。