質問: 三方向が道路の物件について こんにちは。住宅の購入を考えていて最近中古でとても気になる物件を見つけました。 セキスイハウスの物件ですが、土地の位置が三方向道路に囲まれています。そのうちひとつは結構車どおりがあります。その団地内の人たちが主に使用する道路みたいなのですが・・・。 三方向道路に囲まれた家にお住まいの方住み心地を教えてください。
回答: 積水ハウスの物件についてひとこと。商品がセントレージシリーズなら△、ダインシリーズなら○です。これは遮音性に関してです。あと、15年以上前の積水ハウスはただのプレハブ小屋なのでやめたほうがいいです。遮音性は皆無ですので。ただ、耐震性などは結構しっかりしてますのでそういった面では安心かもしれませんね。 そして、3方向道路の件ですが、交差点付近だと自動車の立ち上がりスタート音がうるさく大変です。また、大型トラックなどが通る場所ですと、音だけ出なく振動も結構なものです。もし暇があれば一日中その物件の中で寝転がっているといいと思います。 土地の価値という面で考えると角地な上に日当たりが良く風通しも良いので評価は非常に高くなります。間取りを作ったり、カーポートを設けたりするとしても何処にでも取れるというメリットがあります。角地による建蔽率の緩和もありますし、隣地斜線制限などがある地域でしたらその制限から逃げやすくなります。建替えることを視野に入れての検討でしたら悪くない物件でしょうね。 じっくりご検討下さい。