質問: 現在賃貸中の家の住人が越すことになり退去後家を売りたいと思います。築25年の家ですがローンがまだ800万近く残っていて家賃も入らなくなればローンの支払いも出き無くなります。そこで少しでも高く買って貰い出来ればローンと同額くらいではと思うのですがおそらくそれ程高くは売れないかと思います。任意売却してもローンが大幅に残るようならその残りのローンを払っていく事になりますよね?一括なんてとても払えませんし、そうなると結局は自己破産することになりそうです。 とりあえず任意売却専門業者に見積もりだけ出して貰い大幅にローンが残るようなら任意売却はせず直接自己破産の方が無駄が無く良いのかな?思います。 そこで質問なのですが、任意売却専門の不動産屋さんに相談するべきか、それ専門の弁護士に相談するべきなのか悩んで居ます。 任意売却専門不動産屋はヤクザが多いから気をつけて。と知り合いに言われ余計不安に。 任意売却について詳しくご存知の方がいましたら分かりやすくアドバイス頂ければ有難いです。
回答: まず、確認してください。 1.債権者 2.実際に売れる価格 3.残債との売れた価格との差 4.本当に自己破産しても構わないのか? 任意売却(以下、任売という)の流れです。 1.ローン支払いが出来ないので、債権者(ローン借入先の担当者)へ任売の申し出をあなたからお願いする。 2.では、さっそくあなたがプロの不動産仲介会社へ依頼して、売却活動に入ってください。 3.不動産仲介会社が、査定後、売り出し価格決定して、買主を探索。 4.売却価格ー残ローンー売却諸費用=▲残債 5.▲について、債権者と交渉の上、分割支払い額期間決定。 6.あなたが分割できない場合、自己破産手続きを弁護士に依頼。 7.半年から1年くらいで、裁判所から自己破産決定通知 参考まで競売の流れです。 1.ローンの延滞をして、債権者から催告通知を受ける。 普通、6ヶ月滞納すると、債権者が設定中の抵当権を実行して、その後、競売の催告状が届き、裁判所の担当官が、現地調査をしに来る。たとえ所有者が拒否しても、所有者が不在でも、鍵屋を呼んで解錠し、入室、室内カメラ撮影。 2.その後、概ね3か月から半年、長ければ10か月後くらいに、競売の日程等の公示 3.その時点で、買主が決まっていれば、まだ任意売却できる。但し、債権者が同意していないと、競売へ流れる。 4.競落者が競落後、明け渡し期限までに、立ち退き。 5.立ち退きしない場合、競落者により裁判所へ強制執行の申立て 6.裁判所の執行官により強制執行が執行。 7.あなたは、競落価格との差額を、債権者から一括請求される。 8.支払できないあなたは、やはり弁護士へ自己破産手続き依頼。 9.半年から1年くらいで、裁判所から自己破産決定通知 この回答が不快なら