質問: 仲介手数料半額? 今気に入った中古マンションの物件があり紹介を受けた業者にいろいろ調べてもらっています。 そんなときに仲介手数料が半額の業者が見つかったのですがそちらに乗り換えても良いものでしょうか。 また仲介手数料半額の条件が売り手が仲介手数料を普通に払う物件に限るとのこと。売り手が仲介手数料を払わない物件は半額にできないらしいです。 しかし売り手が仲介手数料を払わない物件ってなんなんでしょう?
回答: 貸借の仲介の場合、仲介業者が請求できる手数料は最大で賃料の1ヶ月分と宅建業法で定められています。 この1ヶ月分は貸主・借主どちらから受け取っても良いのですが、借主に負担させるときは同意を得なければなりません。 一般的には不動産屋が貸主に負担を請求すると、その建物の管理を自分のところに任せてもらえないので、借主負担としているところが多いです。 それが気に入らなければ契約しなければいいだけなのですが、手数料半額としている不動産屋では手数料以外にいろいろ理由をつけてほかの負担(鍵交換代・クリーニング代・消毒代等)をせまるところも多いので注意が必要です。その点では1ヶ月分まるまる借主負担にしているところの方が、安心な部分もあります。 >しかし売り手が仲介手数料を払わない物件ってなんなんでしょう? 大家業を営む側からすれば、その負担を拒む人には住んでもらわなくてもいいと考えているのでは?