質問: お世話になります。建築会社との揉め事です。施工会社の問題で、建築完成の予定を大幅に遅れ、予定の6ヵ月後に引渡しとなりました。遅延に対する対価として規定の弁済には応じてくれましたが、予定通り完成していれば必要なかったマンション賃貸費用や、土地収得税の控除などの経費についてはもめております。今回対面で交渉することになるのですが、どのような態度で向かえばいいのでしょうか?教えてください。またこの費用の問題とは別に付け棚の増加や、外構など注文しましたが、保留にされており、なにか人ぢちをとられているような感じです。賃料18万(1ヶ月)の半分x6=54万と節税できたはずの27万の計81万程度を要求しております。
回答: まず、損害賠償という点では相手の不法行為によって生じた損害を賠償してもらうのです から、実質的に発生した損害しか賠償してもらえません。つまり、#a1のコメントで書かれている、 > > 2.遅延に対する対価というのは建築費総費用から計算された一日あたり4000円の遅延に関する費用だと契約書には書いてありますが、その間の居住費に関しては何も触れられておりません。ですのでこれが住居費用に充当されるのかはわかりません。81万円は私が別途計算した額ですので、これは先方の遅滞費とは別物です。つまり私が考えている費用と先方の認めている遅滞金の両方をお願いしたく思っているわけです。 > > > ような両方貰えるということは法的にはまず認められないでしょう。慰謝料として若干の上積みは考えられるでしょうが。 普通なら、 余計にかかった賃料+敷金・礼金の内返還されなかった額+軽減されなかった不動産取得税+引越し費用(1回分)=135万円+敷金・礼金の内返還されなかった額+引越し費用(1回分) とするのが、上限と考えるべきでしょう。 引越し費用については、1回で済むところを2回することになったので、1回分です。また、賃料を半額にされていますが、何らかの理由があるなら根拠を示してください。 また、賃料についてはコメントで書かれている18万円が一時的に住んでいた場所の賃料の月額のことを仰っているのであればそのままでいいのですが、例外はあるでしょう。 例えば、遅延していることから元の家を立ち退くことになる。業者と話し合いをされたことと考えますが、家賃がはるかに安い物件を提案されたものの、kazunnさんが正当な理由もなく断って、勝手にそこの物件に入った場合などです。 また、不動産取得税の軽減処置による差額分も、業者に対して事前にちゃんと伝えていなかった場合、減免されることになります。 > > 今回対面で交渉することになるのですが、どのような態度で向かえばいいのでしょうか?教えてください。またこの費用の問題とは別に付け棚の増加や、外構など注文しましたが、保留にされており、なにか人ぢちをとられているような感じです。 > > > まず、正当な権利を知ることだと考えます。#a2にもありますが、公的機関と弁護士による無料相談、時間がなければ1時間1万円程度ですから弁護士と相談してください。 確かに人質に取られているように思われるでしょうが、交渉カードを切らないだけと考えているものと推測します。どちらにしろ、支払いを遅らせることができているのでしょうから、あせらず、正しい主張をすることを心がけてください。