質問: 法定地上権について 土地建物があり競売により土地が他の人の所有になりました。建物には法定地上権は付くでしょうか? 状況説明→土地上に平屋の古い住まいがあり所有者は同一人で農協が土地建物に共同担保を設定し、他の金融機関(住宅金融公庫、年金福祉事業団)は土地のみに抵当権を設定していました。後日、この建物を取り壊し二階建ての店舗アパートに所有者が建て替えました。そして新しい建物には農協の担保(土地と同じもの)のみが設定されました。疑問点ですが、最初から土地のみに抵当権を設定していた場合新しい建物に、その抵当権が設定されなくても法定地上権が付くのでしょうか?取り壊し前と、取り壊し後の建物の用途、構造、規模が違っていても、この場合は特に問題にはならないのでしょうか?よろしくご指導ください。
回答: 法定地上権は成立すると思われます。 まず、法定地上権は、このような場合に土地のみを使用する不便(建物を使用できないので、取り壊す必要が出たりする)を、回避するためのもので、土地のみに担保をつけていた業者が競売により土地を収得してもつくのです。 取り壊し前後に所有者が同じなら、問題にならなかったと思います。という裁判があった(昭和52・10・11最高裁)。けど。