質問: 媒介契約かどうかの違いについて 私が所有している土地を親戚に売買するのですが、念のために不動産会社に相談の上、不動産会社に間に入ってもらい取引を進めたいという話になりました。 不動産会社に相談した結果、引き受けてくれることにはなったのですが、買主が既に決まっているのでこれは媒介業務ではないと言われました。 現地調査、重要事項説明、売買契約書の交付などいろいろ行ってもらうのですが、唯一、買主の探索業務がない為、これは媒介(仲介)ではないとのことです。 私は媒介業務だと思ってたのですが間違いだったんでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。
回答: みんなの不動産本舗の久保と言います。 媒介(仲介)の業務になります。仲介は売主、買主の縁と取り持ち、契約締結後に紛争のない様に重要事項説明署、売買契約書の作成、交付を行います。その双方の間を取り持つのですから仲介です。ただ、売主様と締結する媒介契約書に記載されてる仲介の内容が確かに買主の発見とあります。もしかしたら媒介契約書の締結をしないの意味でしょうか?売主買主間の間ですでに売買が決まっており、高額の金額のお取引であり、権利関係の問題にもなりますので仲介に入らせて頂く事もあります。もちろん重要事項説明書、売買契約書にも仲介業者として署名・捺印し、仲介手数料も頂きます。仲介ではない?と言われるなら、無報酬?もしくは事務手数料で報酬を受領するのでしょうか?名目が仲介手数料であるのなら仲介だと思います。今一度どこまでやって頂くのか?報酬の内容等をご確認して頂くことをご意見申し上げます。