質問: 解除条件と手付金 停止条件と手付金 について 例えば、 (1)解除条件付宅地売買契約で手付金を買主が売主に支払った後で、住宅ローンが通らなかった時・・・・ 住宅ローンが通らなかったことによる解除条件が成就して、契約が解除された場合、すでに支払った手付金は法律的な視点ではどのような位置づけになるのでしょうか? (2)また、当該契約が「ローンが通らなかったことを条件とする「解除条件付ではなく」」、「ローンが通ることを条件とする「停止条件付契約」」であったなら、ローンが通らなかった時は、すでに支払った手付金は、「不当利得によって買主に返還」ということで合ってますでしょうか?
回答: たぶん質問者さんは忘れてると思うのですが、 (2)の停止条件の場合 ・ローンが通ったら契約内容の効果発生。 だけど ・ローンが通らなくても契約自体は”そのまま” です。 契約を解除するには停止条件とは別の約束が必要です。 別の約定がある前提なら1も2も同じ事です。 結局、ローン契約の不成立が原因で契約が解除され、(540条) まずは545条の原状回復義務→703条の返還義務という流れに。 うちの地域では解除条件で仮契約、不成立なら手付金の返還が多数ですね。