質問: 共有の土地をお金に変る方法を教えてください 2区画の土地を、兄と弟と私の3人で相続しました。 問題はそのうちの1区画(95坪)で、3人の共有となりました。 内訳は、兄が7割、私と弟が1.5割づつです。 問題の土地には、兄の建屋(兄名義)があります。 私も弟も、持分をお金に変えたいのですが、兄は話し合いに応じません。 持分をお金に変えるべく共有物分割訴訟を起こした場合、 兄が買い取るお金がないと言い張り、競売が採用されなかった場合(現在兄家族が住んでいる)に、分筆となったら最悪だと思っています。 お金に変えるべく共有物分割訴訟を起こした場合でも、分筆になることがあるのでしょうか?この場合はどうなりそうでしょうか? お金に変えるにはどうすればよいのでしょうか? ご回答、宜しくお願い致します。
回答: 図面を見ないとわかりませんし、 地域にもよるので何とも言えませんが 都心では、30坪は十分売却可能な面積となります。 ただ、建物建築が可能かは道路付けがどうかと分筆された土地の形によります。 地元の不動産業者にそのように分筆した場合に売却が可能か 建物建築が可能かを相談した上で 弁護士に図面を見せて相談された方がよいと思います。