質問: 18年間家賃を払わず住み続けていた共有名義の土地建物の賃料請求 両親が18年間家賃を払わず住み続けていた共有名義の土地建物に対する、過去の賃料の扱い。 祖父の死亡(18年前)のあと,もともと祖父と同居していた父母が18年間住み続けた土地があります。半年前に父が死亡しましたので、権利関係を見直すと、土地建物は祖父名義のままで相続登記されていませんでした。ただし、18年前の遺産分割協議書はありました。その内容は、土地建物は共に父の兄弟(父を含む4人)で各人1/4の共有名義にするというものでした。ですので、今回、父の持ち分は母と私が相続し、5人の共有名義で相続登記を完了しました。 ここで、問題が生じました。 父は父の兄弟に家賃を払っていなかったので、突然、過去にさかのぼって家賃の支払いを求められました。今まで家賃を請求されたことはありませんでした。 無関係かもしれませんが、固定資産税は全額を父が払っていました。 そこで質問なのですが、 (1)法的に過去に遡って家賃を払う義務があるのでしょうか? (2)残された母が、今後住み続けるには、家賃を払う必要があるのでしょうか? (3)母は、父の兄弟に出て行けと言われれば家を出なければならないのでしょうか? (4)父が払っていた固定資産税は持ち分に合わせた金額を父の兄弟に請求し、回収する事ができるのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: (1)法的に過去に遡って家賃を払う義務があるのでしょうか? 使用借権(無料で使用できる権利)の可能性がありますので,その場合は支払う必要はないと思います。 (2)残された母が、今後住み続けるには、家賃を払う必要があるのでしょうか? そこは他の持分権者の意向にもよるかもしれませんが,これまで使用借権が成立したとするなら,それを継続してもらうということは考えられます。ただ,このままだと共有物分割請求も考えられるので,できるならその家を買い取るなどされたほうが面倒ではないかもしれませんね。 (3)母は、父の兄弟に出て行けと言われれば家を出なければならないのでしょうか? ありえなくはありませんが,お母様も持分を持っていますので,自身の権利は主張できると思います。ただ,出ていかないとなると金銭的な調整は必要になると思います。 (4)父が払っていた固定資産税は持ち分に合わせた金額を父の兄弟に請求し、回収する事ができるのでしょうか? それはありえますね。ただ,これまで無料で住んでいるならその負担をすべきとは言えます。