質問: 洗面所床下の水漏れについて 集合住宅に住んでます。今月水道代が異常に高かったので管理会社に調査依頼したら、洗面所の床下の水道管から水漏れしていて急遽修理してもらいました。実は数ヶ月前から妙な水音が続き変だと思ってました。水道メータを見ればチェック出来たのに、すぐ調べなかったことを猛省しています。このトラブルについてはもう解決済みなのですが、向学のために知りたいことがあります。 ・うちは1階なので当然すぐ下は地面です。床下で水漏れということは、その漏れた水が地面に直接浸透することが可能なように「逃げ場」が確保・設計されているのでしょうか。数ヶ月も漏れ続けていた、というのはそうとしか考えられないのですが、一応確認したいのです。 ・このトラブルが上階で起こった場合、下の部屋への影響はどうなのでしょうか。上階の床下=下階の天井上、というわけですから、下階にも水が漏れてしまう、という事態に発展しますか? 以上、どうぞお教え下さい。
回答: 集合住宅でも建築年次・設計などで、1階の床下が地盤のままの場合と、1階でも2階以上の階と同じくコンクリート床版の上に床下地を組んで(又は設置して)床仕上を施す場合があります。 床下が地盤のままだと漏水は地面にしみ込んで仕舞います。 床下が、じめじめして床下地などに悪影響を及ぼし困ります。 コンクリート床版だと、その上に水は溜まり、そこで蒸発するか、低い方へ流れ床版の打ち接ぎ部、開口部があれば、そこから下方に滴り落ちましょう。水抜きなど考えては いません。 上階の場合は、天井下地を濡らし、やがて仕上材を濡らし、壁を伝ったり、室内に落下します。 私も嘗て、マンション住まいの経験がありますが、上階からの漏水の被害を受けた事がありました。幸いにも上階の台所の給水栓廻りの故障でしたので大事に到りませんでしたが、トイレ廻りだと大変です。