質問: 宅地賃貸借契約完了に関する 宅地賃貸借契約完了となったが、物件を収去し明け渡しこととなっている契約事項が履行されていない。しかしながら契約完了時に、賃借人は更地にして明け渡す旨を口頭で意思表示事ているが、履行されていないこの行為に、何らかの法的な対応があるのでしょか。明け渡し期限を決め覚書で対応しその間の賃料の支払いを受けるとか、解体・撤去料を受けるとか・・・・・。いずれにしても賃貸人としては早急な明け渡しを望んでいるのだが。対応、対処法があれば教えて下されば幸甚です。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 裁判で、建物が解体されて搬出されるまで、「地代相当額の損害金」と、支払うまでの利息の請求をなさるのが一番楽だと思われます。 この手の裁判は、契約が終了したこと、契約に反してまだ建物があることの2点を証明すればいいだけですので簡単。あとは損害が出ている、利息もほしい、と言えばokですから。 たしかに、契約内容によっては、搬出して別な場所に保管してもいい場合もあります。 しかしながら、 今回は不動産です。契約の内容を見てみないと判りませんが、一般的に、質問者さんのものでない建物を勝手に解体したり、撤去したりすると刑事事件になりかねません。やめたほうがいいでしょう。 ------ 「しかしながら」って、上の用法のように、「ふつうは撤去できる」 しかしながら 「この場合は撤去できない」 という具合に、前後に逆の内容が書かれる言葉ですが、質問文2行目に『しかしながら』という言葉がありますね。 その前と後ろが同じ内容のようなのですが、うしろのほう何か書き間違えてらして、口頭で、前のほうの特約と違う合意かなにかしていないですか? 契約時の特約と、退去時の口頭の合意が違うなら、後ろの口頭の合意が優先します。 つまり、場合によっては損害賠償請求ができないことにもなりかねませんが、大丈夫ですか?