質問: 賃貸契約について 教えて下さい。 賃貸契約書に、二ヵ月家賃を滞納したら退去してもらうと書いてありますが、出て行かない場合はどうすれば良いのですか? また、連帯保証人は、契約者と同等の立場になると聞きましたが、賃貸契約を解約することは出来るのでしょうか? お願いします。
回答: 大家しています。 > 二ヵ月家賃を滞納したら退去してもらうと書いてありますが、出て行かない場合はどうすれば良いのですか? はっきり言って、どうしようもありません。裁判で必ず退去命令が取れるのは6ヶ月と言われています。大家さんなら、その準備をされることです。 > 連帯保証人は、契約者と同等の立場になると聞きましたが、賃貸契約を解約することは出来るのでしょうか? 出来ません。解約するのはあくまでも本人で、仮令大家さんと連帯保証人で解約に同意しても、本人が退去しないことにはどうにもなりませんから意味ありません。 質問者様が、大家さんなら滞納分を連帯保証人に請求することです。連帯保証人が代わって払ってくれればそれで良し。とりあえずは未回収がないのですから何ヶ月でも払ってもらいましょう。支払いを拒むようなら、契約者と連帯保証人に『○月○日までに滞納分を振り込むこと。もし振込みがなかったら△月△日をもって契約を解除する。』といった内容の内容証明を送ります。この際、同文を直にポストに投函し、証拠として写真を撮っておきます。もし万一、内容証明が受け取り拒否や不在と言うことで返ってきたら、その時点で『信頼関係が壊れた』ということで裁判に持ち込むことも可能です。相手から交渉が入ったらそれは記録しておきます。ただ、そんな奴ですから約束なんか守りませんが、その一つ一つが裁判では相手の『不誠実』を示す有利な証拠です。 もし、質問者様が連帯保証人なら必死で契約者に退去するよう説得するしかありません。連帯保証人は契約者と同等に支払いの義務があります。もし裁判まで縺れれば、いずれは被告として裁判所に呼ばれ、負けます(上記のように大家さんは必ず勝てるように運びます)から、支払いを命令され、拒んだり、出来なかったりすれば差押さえを受けます。大家さんは契約者本人の支払いなんて端から信じてませんから請求先は連帯保証人です。(多分に嫌がらせで?)玄関先で『○○さん、差押さえで~す。』なんてやられます。契約者本人の銀行口座なんか抑えたってたかが知れてますし、連帯保証人の銀行口座まで分かりませんから、これになる可能性が大きいです。 いずれにしても、本人が退去しなければ、『自力救済』が禁止されていますので、高いお金と時間をかけて裁判するとしたらどちらにも合わない結果です。知り合いのところでは、鍵を替えて追い出すように連帯保証人に泣いて頼まれたそうですが、出来ませんので、その保証人が説得できるまでの何ヶ月か払い続けたそうです。