質問: 平屋の家を2階建てに建替える事となり 今まで気にならなかった私有地上空を斜めに横切る電線が ちょうど2階の窓の直前にくるので 電力会社と電話会社に相談しています。 先日、電力会社の人が現地確認に来て、「これはどうにもならないですね。」と言って帰りました。 その際に「以前住んでいた人には了承してもらっているはずなんですがね。」とも言ってました。 (電話会社からの回答はまだです) 有ったか無かったか判らない以前の話を出したり 何にも考えずに出来ないと言った、言動に少し怒りを憶えました。 そこで質問なんですが ・私有地上空の電線は違法ではないのでしょうか? ・地役権の設定を確認する方法を教えて下さい(設定なんか無いと思いますが) ・以前の住人の了承は今でも有効なのでしょうか? 説明足らずの部分があれば補足しますのでご指摘願います。
回答: こんにちは。分かる範囲で。 地役権について 一般的な電線では見たことがありませんが、多くの高圧送電線下には電力会社が地役権を設定し登記しています。念のため、登記簿の乙区(所有権以外の権利欄)を確認した方がいいと思います。 万が一、地役権が設定されていれば、「地役権図面」で地役権のおよぶ位置が分かります。そうなると電力会社は正当な権利を行使しているだけということになります。 またこの地役権は土地に設定されているわけですから、所有者が変わってもその権利の内容は変わりません。 管轄法務局に出向いて当該土地の登記簿謄本(コンピュータ化が完了している法務局においては登記事項証明書)取得すれば確認することができます。(土地1筆につき手数料1000円です) 電線(電柱)の位置変更について 電線が知人宅を斜めに横断していました(地役権設定なし)が、電力会社と交渉の結果、電柱を増設して迂回、道路上空のみを使用するように変更できました。(亡くなったお父さんは了解していたのでしょうが) 変更(増設)工事が可能な条件下においては電力会社も誠意を持って私有地上空を通らないようにすべきであると思いますので、上記地役権が設定されていないことを確認した上で、ある程度強気に(でも紳士的に)交渉すべきだと思います。