質問: 借地権割合のことで教えて下さい。地方都市に住む親が借地人にその土地を売却する話を
回答: 地主は、売ってあげる義務はありませんから、いくら要求してもそれは構いません。 (一般の相対取引の原理が通用します。) 折り合わなければ、借地人は「仕方ない」と借地を続けるか、譲渡・転貸も考えるでしょう。 譲渡・転貸を地主が承諾しなくても、地主の承諾に代わる裁判所の許可を得れば譲渡・転貸可能です。 その場合、地主自らが建物の譲渡及び賃借権の譲渡又は転貸を受ける旨の申立てをしたときは、裁判所は、 相当の対価及び転貸の条件を定めて、これを命ずることができます。 (この買取の場合、借地割合や借地権の実勢価格が判断の基準となるでしょう。) なお、借地借家法19条( )参照。