質問: 新築マンション買うのはもったいないですか? 2つの質問があります。 その1 マンション購入に関してここで色々な質問回答を読みました。 読むと「どうせ買うなら一戸建てがいい。マンションを買うくらいなら賃貸の方がいい。」というご意見が 多い様に感じました。 ではマンションを買うと得になる人、または損をしない人というのはどういう条件の人でしょうか。 もしくは買ってどうだったかを経験者の方のご意見も聞きたいです。 その2 最近新築マンション購入を考えて色々な物件を見ているのですがどれも設備がすごくて驚きました。 セキュリティの面や地震・防音対策、間取りのこだわりやデザイン、キッチン周り等 不動産屋によって多少の優劣はありますがどれも住みたくなる物件ばかりです。 そこで質問ですが賃貸マンションは物件を全く見ていないので知らないのですが 賃貸の場合でも販売マンションに匹敵する設備を持っているものなのでしょうか。 私の感覚ではマンションの月の支払いが15万だったとして同じ金額を賃貸で支払った場合、 劣るレベルのマンションになるのかなと感じていますがそれは認識不足でしょうか。
回答: #6のlemonbarmです 新築で販売された物件でも、半年から1年もすれば中古市場に流れてきます。早ければ1~2ヶ月というものもあります。 たとえば新築の時に3000万円の物件でも、中古で流れてきたら即2700万円ぐらいには値段が下がっていいるものがほとんどです。 この中古の場合仲介手数料が91万円程かかりますが、300万円の値下がり分と最初に払う修繕積み立て基金30~35万円と差し引きしても、240万円ぐらいか安くなります。 新築後即であれば手直しもクロスの張り替えぐらいで済みますから、3ldkぐらいの物件でも10万円前後で出来ますし、もっと古くなればその他の手直しも必要ですがその分価格も下がってきますので、その他諸々を差し引きしてもほとんどの場合割安になります。 それと別に気を付けないといけないのが、マンションに新しい設備等色々なものが導入されていますが、修繕積立金がそれで本当にまかなえるのかということです。 たとえば防犯設備等次々と新しいものが導入されていて、カメラの台数なども増えてきていますが、当然メンテナンス費用も加算されていきます。 にもかかわらず、販売をしやすくするために修繕積立金の金額をかなり低く設定している物件が増えてきました。 たとえば駐車場使用料0円等もその一種です。 大規模修繕の時に費用が足りなくて負担が大きい・・・とならないか、新築やここ数年の新しい物件については充分なチェックが必要だと思います。