質問: 賃貸物件の解約時における原状回復トラブル 近々、現在住んでいるアパートからの引越しを予定しています。 以前、ニュースなどで聞いたことがあるのですが、賃貸物件を解約した際に、敷金をはるかに上回る法外な原状回復費用を請求され問題になっている人が多いとか。 自分はアパートを不当に汚染、改築してはいませんし、ごく普通に暮らしてきたつもりなのですが 「もし、自分もその立場になったら・・・」 と思うと少々不安です。 考え過ぎかもしれませんが、このサイトにもhisaさんの様な方がいらっしゃるので。 hisaさんの質問(#1573)およびその回答は参考にさせて頂きました。 他にも実際にこのようなトラブルを経験されている方やその方面に明るい方、よろしければご意見をお聞かせ下さい。 家主さんの立場から、店子に対する意見などもありましたなら聞かせて下さい。 あまりにも理不尽な金額を請求されてしまった場合、やはり最終的には裁判で争うしかないのでしょうか? また、引越しの翌日に不動産屋指定の業者による物件査定(?)に立ち会う予定です。 請求される金額はその時決定するのでしょうか? 立会いに当たり、心がけておく点は? 一度にたくさんの質問を書いてしまいましたが、何かひとつでも回答いただければ幸いです。
回答: 通常、原状回復義務というのは、ご存知の通り賃貸物件を借りた時点の状態にて貸主に返還するということですが、物件を借りて使用していると当然壁、天井、ふすま等汚れてしまうのが現状です。 そこで、解約時の原状回復に付いては、おおまかに言うと、自然の汚れについては 原状回復の義務はありません。例えば、クロスの汚れ(冷蔵庫の後ろの黒い汚れ等)畳のすりへり等は通常生活していれば汚れるのは当然です。 なぜかというと、これらの汚れの対価に付ついては毎月の賃料より貸主は借主より得ているからです。 ですから、壁に借主の過失により穴をあけたり、ガラスを割ったりした場合は当然借主に修繕義務が生じますが、それ以外については修繕義務が発生しません。 もし、不当に修繕代金を請求されたばあいは、裁判にて決着をつけてもいいと思いますよ!