質問: 実際と説明が異なる不動産取引は契約解除できますか? 都市計画事業地内の中古住宅を買うことになり契約しました。銀行とローン契約を締結して、残金を手渡しすれば契約が完了するところまで進んでいます。 購入する前の説明では「都市計画事業が始まって土地家屋が買収される時には、同等の建物を新築するだけのお金が補償される」との説明でしたが、気になったので都市計画担当部署に聞いたところ、実際には経年劣化しただけの減額がされるとのことでした。 1)契約後ですが、説明が違うと言うことで契約解除などは可能でしょうか? 2)契約解除できるとしたら、どのような対処が必要でしょうか? 3)契約解除が不可能な場合、不動産会社へ説明と実際が違う事への損害賠償等を請求できるのでしょうか?
回答: > 1)契約後ですが、説明が違うと言うことで契約解除などは可能でしょうか? 不動産業者の説明ですか。 不動産業者の説明違反から、直ちに契約解除にはならないと思います。 一般的には解除は売主の帰責性を理由にするものなので。 錯誤無効は考えられるかもしれません。 > 2)契約解除できるとしたら、どのような対処が必要でしょうか? 仮にできるとすれば、売主に解除通知を出します。 > 3)契約解除が不可能な場合、不動産会社へ説明と実際が違う事への損害賠償等を請求できるのでしょうか? 不動産業者への責任追及は考えられますね。 ただ、書面に残っていないと言った言わないの話になりかねません。