質問: 地震のためマンションにヒビがはいりました。 こんにちは。 先日の大地震の影響で借りているアパートの何箇所かにヒビが入りました。 管理会社には連絡してみてくれてオーナーに報告ということになりました。 状態としては アパートの入口付近のタイルがはがれる。 他も浮いているとのこと。 地面のタイルにヒビが入っている。 花壇のセメント製の枠も割れて鉄筋が見えている状態。 管理会社としてはマンション本体とは別で後から作った場所なので心配はそれほどないとのことでしたが目の当たりにした状態でしたのでやはり不安です。 とくに本体と後からのアスファルトの部分に隙間ができてしまったので雨が入ったらまずい気がします。(個人的に) 今後どのような対策が必要でしょうか? また鉄筋コンクリートの耐震というのはどれくらいなのかも知りたいです。 3階建ての築20年以上の物件です。 作りは結構しっかりしている気はします。 よろしくお願い致します。 末筆ながら 東北関東大震災の被災者の方々には心よりお見舞い申し上げます。 一日も早い復興をご祈念させていただきます。
回答: その程度では、建物の被害に当たらないと思います。 築20年程度なら、現行法の耐震基準です。 賃貸住宅なら、1階も住宅でしょうから、壁がまるで無い構造でもないでしょう。 地震の影響で窓の開閉が出来なくなった、外壁コンクリート(躯体自体)面に大きな亀裂や欠落が起きた場合には注意を払うことが必要です。 花壇はコンクリートブロックで出来ていると思われます。建物本体とは構造的に別ものなので、建物の揺れに圧されたことからの破損と考えます。 建物とその外周部に隙間が出来たところで、しょせん「外側」です。コンクリートで建物と一体でなければ、もともと雨水は地面へ浸みている場所です。問題があるとは思えません。 鉄筋コンクリート造3階建てとなると、おそらくは杭が施工されています。 建物が周囲の地盤沈下(変動等)と同調しなかったことから建物に接する部位の破損が起きたものです。 水や電気がきているなら心配するほどでもありません。 注意が必要なのはタイルが剥がれたことです。 上方であるなら、落下して人に当たることを早期に対処しないといけない。 私も大家の一人ですが、うちも花壇や一部外構階段(ブロック造)に被害が出ています。 建物も揺れたために当然隙間はできましたが、砂利のところは砂利で埋めて、アスファルト部分は市販の常温鋼材で埋めます。 ブロック屋さんが忙しくて来週まで待たないとなりませんが、どうにも見てくれがね・・・。