質問: 頭金を婚姻前の預金から出した住宅ローン残がある場合の財産分与 持家の財産分与の件でご相談します。 社内融資として住宅ローンを組みました。 相手が頭金の半分を婚姻前の預金から出したので こちら側は以下のような共有財産を主張しました。 購入時価格4000万円 現在価格2800万円 頭金1000万円 うち夫の拠出額500万円 社内融資3000万円 ローン残高1600万円 夫の取り分 500/4000=0.125 2800−1600=1200 (1200×0.125)+{(1200-1200×0.125)÷2} =675万円 妻の取り分 1200−675=525万円 すると相手は、そもそも社内融資であるので抵当権が家についていない、よって上記のような計算式ではなく 夫の取り分 500×2800/4000=350 350+{(1200−350)÷2}=775万円 妻の取り分 1200−775=425万円 と主張してきました。 抵当権が付いてないから現在の家の価格(2800万円)を計算式に使用するものだとの主張を崩しません。私としてはあくまでローン残高を引いた実質価格に対する夫の頭金負担割合を使用すると思ってます。 いろいろな書籍やこちらのサイトからも私の計算で 良いかと思うのですが。 どちらが正しいのでしょうか?
回答: > 確かにローンが残っていない場合はそのような計算方法かと思いますが、現に残債がある場合はそれを控除した実質額(1000万円)に対しての夫の婚姻前の預金の割合を乗ずる考えの方がしっくりくるかと思うのですが。 > どうなのでしょうか? ・・・そのように考える裁判例の方が多いと思います。