質問: 間違った抵当権の設定 新築住宅を父親の宅地を分筆 2筆し父親の住宅とは別の分筆後の新しい宅地に新築を建てました。 そこで抵当権の設定で大変な問題が起こってしまいました。 もちろん新築住宅とその土地には抵当権がつきますが、その敷地の中に父親の未登記の倉庫がありました。 それを新築住宅の付属の建物として登記すればよかったのですが、(住宅メーカー?土地家屋調査士? 司法書士? ローンを組むための金融機関? 法務局?) 誰の手違いか分かりませんが、隣の土地の父親の付属建物として登記されてしまいました。 抵当権のついている土地に付属の建物があることから主建物(父親の住宅)まで抵当権をつけられてしまいました。 何のために分筆したのか? 父親には、大変なことになってしまってどうお詫びをしたらいいか? この状況がわかったのは家がたって1ヵ月後です。 自分の知らない間に間違った抵当権が設定されてしまった。 住宅メーカーからは報告の形で電話1本でした。 ショックでした。 説明がややこしいと思いますが
回答: 未登記建物を登記されるのであれ、お父様のご自宅部分に 抵当権を設定されるのであれ、必ず「お父様の同意」が必要です。 つまり登記申請にはお父様のご署名・実印・印鑑証明が必要です。 銀行やハウスメーカー司法書士であってもお父様に無断でそのような 登記することは不可能です。 おそらく、貴方の知らないところで銀行(ja)とお父様と住宅メーカーとで 話し合いになった結果、そのような登記をされたのではないでしょうか? 土地や建物の面積が過小だったりして、貴方が借り入れるローンの 担保として不足する場合(例:3000万円の借入に対して新築住宅の 土地建物の評価が2000万円しかない場合など)は 新築土地建物に併せてご実家や別の土地を担保に入れることは 珍しいことではありませんよ。 とりあえず住宅メーカーや銀行に聞く前に、まずはお父様と じっくりお話し合いになり事実関係を確認してください。