質問: かなり良いなと思う物件を見つけたのですが、敷金2礼金1取られます...。初 かなり良いなと思う物件を見つけたのですが、敷金2礼金1取られます...。初めての一人暮らしです。 今の時点では予算は頑張っても家財含めて30万円しか出せそうにありません。 その物件の家賃は5.5万円で管理費2000円です。なので仲介手数料と前家賃でもう30万オーバーです(>_<) しばらくは段ボール生活になるとしても、冷蔵庫や洗濯機はいりますし...。 初期費用のまとまったお金だけがネックな物件です。 例えば、入居を10月まで待ってもらうことって一般的には可能なのですか?(あまりないケースなのか良くあるケースなのかすら分かりません。) それが無理なら初期費用を分割にしてもらえたりは普通にできるのでしょうか?12か月で支払うとして手数料どのくらいかかるか分かりますか? 初心者にアドバイス下さい。 よろしくお願いいたします。
回答: ありえません。物件から利益を出すには、稼働率が全てです。2ヶ月感募集をやめてでも、待ってくれることはないでしょう。あるとすれば、物件が相当条件が悪い場合です。しかし、条件が悪いなら、敷金や礼金の交渉ができるはずなので、やはり通常はありえないと思います。 ・初期費用分割もまずありえません。敷金や前家賃は、家賃未精算退去や、設備破損のための、担保のようなものなので、それを準備せずに入居させることは、通常は難しい。 ・礼金は、交渉の余地あり。オーナー次第。 ・仲介手数料は、不動産屋の収入なので、物件が特別条件が悪くない限り、やはり値引きの余地は少ないでしょう。 あとは、自分の信用で、通常のローンで、借金するしかありません。