質問: 中古の公団住宅の資産価値は?33歳独身、購入を考えています。 33歳、独身の男性です。現在一戸建ての持ち家に母親と同居していますが、家が老朽化してきたので、引越しを考えています。現金一括払いでマンション(または公団住宅)をそれぞれ買って、別々に住むことを考えております。 私は中古の公団住宅を考えていす。 というのも、公団住宅は、一戸あたりの土地の持分が多いので、資産価値の目減りがあまりなく、もし売却するときもあまり損はないと聞いたからですが、皆様はどう思われますか? 私は当分結婚の予定もなく、将来の家族構成も未確定なので、とりあえず(10年ぐらい?)住むのに良いかと考えています。 私は900万円ぐらいの公団住宅(築30-35年、東京都心から電車で30-40分ぐらい)あたりを考えていますが、たとえば10年前と比べてどれくらい価格は下がっているでしょうか?また、値下がりしにくい地域の情報など教えてください。 また、上記の案以外にも、ご意見をお聞かせください。どうかよろしくお願いいたします。
回答: 地方都市ですが、中古公団を購入しました。 築30年、3年前に購入、価格は、購入時と変わっていません。不動産の価格は、そのときの社会情勢によって変化しています。 不動産会社のセールスマンは、「今が買いどきですよ」というのが挨拶のようなものですが、不動産価格が上昇の気配がある今が、底値と考えられるかもしれません。 ただ、築年数の古いマンションが、10年後にどうなっているかを判断するのは、きわめて難しいです。というのも建て替えの話がでたときに、その話が「うまい話」になるのか、「面倒な話」になるのかがわからないからです。 私の場合は、建て替えの話がでたときに、積極的にかかわっていこうという気構えがあり、購入しました。建て替えのときは、公団のほうがうまくいく要素が多いです。詳しく書くと長くなりますが、土地の持分が多いというのもその一つです。民間で建て替えをする場合は、全員退去しないとまとまらないでしょう。 人気のあるところは、板橋の高島平団地が緑が豊かでいいと聞きました。かっこよくリフォームして住んでいる人が多いようですよ。