質問: 軟弱地盤で覚悟しておくことは? 軟弱地盤で覚悟しておくことは? マイホームの為に、土地を本契約したのですが、地盤調査の結果 軟弱地盤で後背湿地でした。 ハウスメーカーに地盤改良してもらうと、 施工長さ 11m ベタ基礎+小口径鋼管杭 という施工ですがハウスメーカー側は「30年保証ですので安心してください」 と言ってもらえました。 施工してもらえば大丈夫だと思いますが、将来的にどのうような問題が出てくるかわかりません。 私だけがこのような土地では無いと思いますので、同じような土地の方、詳しい方に教えて頂けたら 幸いです。 しかし、値段と、場所の条件が気に入ってるのでできればそのまま進めたいと思っていますが、 将来の不安と覚悟しておく事があるので、教えてください。 お願いいたします。
回答: こんばんは。 おそらく、ハウスメーカーでは家の重さをしっかり支えられる地盤まで杭をうって基礎を作ることを提案していると思いますので、家が傾いたり、壊れたりというのは心配は要らないと思います。 後背湿地って、昔、川や沼のほとりにあったような地盤のことでしたっけ? もし、そういう地盤の場合、地震が起きた際、粒状化現象というのが起きる危険性がありますが、現在の地質改良を行った家であれば、地盤が流れるくらいですむはずです。 軟弱地盤で問題が起きているのは、建物の重さを地盤が支えることができないため、時間がたつにつれて、建物が沈下したり、傾いて沈下することで壊れるということが、昔、知られていなかったためです。 現在のように地質調査をして、必要な手当を行うのであれば問題は起きにくいと思います。 セキスイハイムと積水ハウスは、必要な地盤改良が行われない場合、工事を請けないと言ってました(我が家がハイム、実家がハウスで建てたので双方わかります)。 ちなみに一年ほど貸家を借りていたことがありますが、築10年ほどの建物で新しかった(けど、基礎は工夫無し)のですが、地盤が軟弱だったみたいで、建物が不等沈下していて傾いていました。 私は最初見た時から傾きが気になっていたのですが、妻は全然気にならなかったみたいで、他の条件が妻の希望にかなっていたため住みはじめました。で、この貸家に住んでいると、視覚情報と水平感覚と実際の傾きが違うため、思わぬところで怪我をしたり、腰痛を起こしたりしました。 なので、家が傾かないように基礎をしっかりすることは、体験から大切だと思います。 それと、施工長11mのくい打ちだと、面積にもよりますが、結構工事費がかかりますので、総工事費がいくらになるのか、登記・保険などの諸費用などの総額が予算内に収まっているか注意された方が良いです。