質問: この土地、どう思いますか? 検討中の土地があるのですが、みなさんの御意見をお聞かせください。 場所...都内で人気のある住宅街です。 状況...半年程前、古家があった土地が更地になり、今は更地になっています。 ・管理地という看板に不動産業者の電話番号がかかれている ・土地に建築確認の看板が捨てられている ・看板によると、売主は上記管理会社の関連会社 建築主は、建売をメインとする中堅ビルダー ・相場より、若干安めの価格設定 ・公開物件として流通している 売主さんの不動産会社に電話で確認をしたところ、 「一度個人のお客がつき、建築確認までおりたが、ローンが通らず、また売りに出したんですよ。 だから相場より少し安いんです。」 とのことでした。 この土地は問題ないと思っていいのでしょうか? みなさんなら、この土地を購入しますか? 建築確認までおりて、また売りに出すということは、 地盤に何か問題があったのかとも考えてしまいます。 そのような場合、率直に聞いて答えてくれるものでしょうか。 空論としてでも構いませんので、他にどのような可能性があるのか ご意見をお願いいたします。
回答: お疲れさまです。 >坪数が少ないので、サラリーマンでも条件さえクリアできれば >購入は可能な価格なのです。 だんだんわかってきました。もとの古家は50坪くらいの敷地で その敷地を二筆にわけてミ二戸を2軒建てるという話ですか? そもそも25坪の敷地の古家なんて考えにくいですね。 もしそうだとしたら、話は全然違っていて庭先に建てた借家を 壊して売るという話が考えられますね。 あるいは、借地権を売ってでていったのかもしれませんが しかし、いくら坪単価300万前後の土地とはいえ狭すぎますよ。 今時ミニ戸は不人気なのです。 そりゃ狭小住宅マニアはいて、建物探訪みたいな都心に建つ 狭いけど工夫された天に開かれた住宅みたいなものを建てたがる 人は少数派でいますけど。 >良い土地は市場に流れない...というのも気になっています。 こんなに狭くちゃ誰もほしがらない・・・すこしも良い土地ではないですよ。 ただ、逆にそういう物件でも好きな人は買う。これが不動産市場の 面白いところ。 一つ聞いていいですか?何が気になるのか。具体的に「○○が ××ではないか。」とかおっしゃって下さい。 なんとなく不安・・・それでもいいです。第六感をあなどってはいけないです。 でも、買いたいのかそうでないのかはっきりさせないとダメですよ。 紙に、気に入ってるところ、よくないところ、わからないところ を書きだしてみたらいかがでしょう。