質問: 築25年のリフォームした木造中古住宅は、銀行の35年ローンは通りますでしょうか? 築25年のリフォームした木造中古住宅は、銀行の35年ローンは通りますでしょうか?
回答: フルローンという意味が分かりませんが、頭金は求められるでしょうね。 むしろ頭金がいくらかによると思いますが・・。 頭金なしのフルローンということであれば難しいかも・・。 お金は信用で貸しますので、収入次第でしょうね・・・。 築30年でも耐震等で耐久性が上がっていて、リフォーム済みであればある程度付加価値が高まっており、建物の評価が付き、土地評価は路線価格を基に付きます。 1500万円は住宅ローンとしては低い金額ですが、35年掛けての返済に懸念を持つ可能性はあるでしょうね。 金融機関ごとに審査基準が異なるため、貸出し金融機関に相談しなければ何とも言えませんが・・。 私はかつて中古の投資用ビルを買いましたが、20年返済でお金が借りれました。 5年で購入価格よりも少し高いくらいで売却し、税金や手数料等を支払ってややマイナスでしたが、5年間の家賃収入がプラスとなり、取得コストを含めてマイナスとなった分を損失として計上して申告しましたので、還付金と通算処理にて節税できたことを考えるとプラスでした。 最初から途中で売って返すつもりでしたので・・・・。 お金を借りる場合は計画をしっかりと立てることが重要でしょうね・・・。 ご自身の収入や余力をよく考えられてご利用なさると良いです。