質問: 無資格ローンについて 中古住宅を購入する場合、無資格ローンという制度がアメリカにはあると聞きました。つまり、売値から売主のローンの残金を引いた金額だけを買主が自己資金として用意すれば、銀行の審査無しでも購入できるそうです。日本にはこの制度は無いのでしょうか? 宜しくお願い致します。
回答: いいところに気がつきましたね。日本人が読むことを想定すると詐欺的な書き方ですね。「文無しの失業者」これがミソなのです。 これは「文無しの移民」でもなければ「文無しの留学生」でもないのです。「文無しの“失業者”」これが重要なのです。 前回答ではわかりやすく「お金のある無し」のように後半は書いていますが、正しくは最初に書いたように「過去のローン返済状況、クレジットの経歴」が問題なのです。米国では現在の持ち金が重要ではなく、これまでにどれだけ借りて、どれだけ返したかか、が重要なのです。借金があれば無資格ローンは当然ダメです。多くの返済歴がある人は「やり手」とみなされそれが次のローンを可能にします。 「文無し」でもよいのです。過去にローン歴があって返済歴があればよいのです。それに「失業者」とは雇われた経歴があるわけですから米国では立派な経歴です。 米国に暮らすとよくわかりますが、最初のローンを組むのがとても大変なのです。何しろ自分の返済能力を示すものが一切ないのです。過去に「○○ドルを返済した」という経歴があれば無一文でも貸してくれます。でも「○○ドル持っているから貸してくれ」はダメです。○○ドル持っていることと、返済できる能力とは別だということなのです。 「ロバート・キヨサキの本に無一文でも貸してくれたじゃないか!」と米国で言ってみてください。「ha!ha!ha! get out!」と笑われて終わりです。 というわけで「文無しの失業者」は日本と米国では意味が全く異なるのです。おわかりになりますでしょうか。