質問: 離婚予定、現在同居。 オーバーローンの一戸建てについて質問です。 債務者は単独で夫、土地建物は共有名義で夫85%妻15%、婚姻期間は25年以上。住宅居住期間は10年以上。離婚協議中で、ローン は引き続き夫名義で継続せざるを得ない状況です。夫は土地建物の所有権を妻にすることには同意していますが、債務者変更、団信変更等は妻の勤続年数や収入が低いため、銀行に相談しても無理だろうと思われます。公正証書作成予定ですが、わからなくて不安な部分をどうかお教え下さい。 1離婚後、夫が家を出てしまうことも銀行の債務者条件に違反しますか?住民票なども変わりますが報告しなくてはいけないのでしょうか?離婚の時に銀行に何を伝えればいいのか困っています。一括返済を求められても無理なのですが、皆さんどうしてますか? 2妻が同銀行、または他銀行でローンの借り換えをして所有権移転できるまでに何年もかかるとして、財産分与の期限は2年と聞いていますが、そのあとになるなら公正証書で書き残しても登記手続きは夫からの贈与になってしまうのでしょうか? 3離婚後、妻への所有権移転の仮登記手続きをするとして、本登記するときには、また夫と顔を合わせて手続きしなくてはならないのでしょうか? 4まだ離婚していないので婚姻20年以上の夫婦として生前贈与で所有権を移転することも無税でできるらしいですが、離婚直前にそんなことをする人はいないですか?
回答: 1は、違反しますが、まあ言わないのでしょうね。 2登記有無は関係ないです。 もしかかるな、現時点で、かかります。 かかりませんが。 3別に代理人にやってもらえば良いでしょ。 4いると思いますよ。