質問: 土地購入のアドバイス・評価について 家を建てるため、土地を探しています。 気に入った土地が見つかったので、土地の価格が適正か、土地購入の契約内容に問題はないか、家を建てるために地盤改良・宅地造成が必要かなどについて、アドバイス・評価をして欲しい時に、建築業者が決まっていない場合、どこに依頼すべきでしょうか?
回答: 気に入った土地が見つかったということで、まずはおめでとうございます。 さて、御質問の中の... *「価格が適正か」ですが、取引のある(もしくは融資の申し込みを考えている)銀行さんに相談されるのが、一番中立的な立場で教えてもらえると思います。 *「契約内容に問題がないか」は、基本的には宅建業者は「宅地建物取引法」のもとで営業をしていますので、問題のある契約書は作成しないと思いますが、そ れでもご心配であれば、土地の所有権移転を任せようと思っている司法書士に契約書を見てもらい、アドバイスをもらうのがいいと思います。司法書士が決まっ ていない場合は、やはり取引のある銀行さんに紹介してもらうよう依頼をするといいと思いますよ。 *「地盤改良」については、担当される不動産業にストレートに聞いてみるのが一番だと思いますよ。業者によっては、周辺の地盤データを持っている場合がありますので。業者があまり頼りにならないようであれば、周辺の住民の方に聞き取りしてみるのもいいと思いますよ。 *「宅地造成」については、建物の計画が決まらないとなかなか分かりにくいと思いますが、だいたいの建物構想をお持ちであれば、やはり宅建業者に、「こんな感じの建物を考えているんだけど、造成費がかかりそうでしょうか?」と、聞いてみるのが一番早いと思います。 尚、当社営業区域内(静岡市近郊)であれば、上記の件はすべてご相談に応じさせていただきますよ。建物のプランニングや見積もりも、今は複数社にご依頼さ れるお客様が増えていますので、プランニングや資金計画までは、もちろん無料ですし、特にその後のしつこい営業(笑)も当社ではしておりませんし...。 もしもお役にたてるようであればご一報ください!