質問: 大家様や不動産会社・管理会社の関係者様 ご質問させていただきます。 アパートの物件を賃貸に出した際に、2年契約の普通賃貸で契約を行うのが一般的かと思いますが、入居された人が短期で出てしまう事が多々あり困っています。 短期での入居は、次の募集の際の空室期間のロスも出ますし、何よりも広告料の負担が大きく迷惑しています。(物件の競争力が低くなってきているので礼金0にしているので余計に負担が大きいのです。) 借主が解約の予告が1ヶ月という条項を守っていれば、短期での解約は致し方ないのでしょうか?(短期ならマンスリー系の物件を最初から借りて欲しいと大家側としては思ってしまいます。) また、管理会社や大家さまで、短期の場合のペナルティー的な費用を取られている方はいらっしゃいますか?(もしいれば、名目・金額の設定・○ヶ月以内なら取る・敷金から控除している、など詳細をお教え下さいませ) 予め、何らかの特約を定めるなどしなくては請求できないものでしょうか。 よろしくお願い致します。
回答: 大家してます >解約の予告が1ヶ月という条項を守っていれば、短期での解約は致し方ないのでしょうか? 貴方が契約でそう約束されているのですから仕方ないですね >短期の場合のペナルティー的な費用を取られている方はいらっしゃいますか? うちは設定していませんが他ではしてますね (わたしは大家が甘受すべきリスクと考えています) ・解約条項をわざと書いていない この場合は一応契約期間までの家賃請求の権利は有ります 判例では居住用物件では最大6ヶ月程度までしか認められないようですが... ・解約条項に短期間での解約金を書いている 1年未満の場合は家賃の1ヶ月分、6ヶ月未満だと2ヶ月分とか... この場合は予告期間(1ヶ月前とか)を併記すると無効になるようです(判例) (二重のペナルティーを課すことになるから著しく借り手に不利とか) >予め、何らかの特約を定めるなどしなくては請求できないものでしょうか。 逆に解約事項を決めなければ一応2年間の縛りになりますね 解約条項は「借り手有利」の条項です 解約条項や礼金などはいくら変化させても周辺の物件との比較になりますのでそれで入居者が決まらなければなんのこっちゃの世界 難しいところでしょう