質問: 認知症診断0点、母の不動産売買について。 認知症、母の不動産売買について。 医師の診断で認知症テスト0点の母がいます。 成年後見人を立てる話も出ています。 この度、父と母の共同名義である不動産を父が勝手に売ろうとしています。 私は父に反対する旨を伝えましたが、無理でした。 この不動産は認知症になる前に母が私に相続させると遺言を遺してくれた不動産になります。 重度の認知症の母が二分の一所有している不動産を勝手に売ってしまうことができるのか、弁護士に相談したところ、司法書士の判断によるものが大きいと言われました。 父は顔も広いため、馴染みの司法書士に頼み、不動産売買を成立させてしまう可能性が大いにあると思います。 本来ならば、私が相続するはずであった不動産ので、気が気ではありません。 重度の認知症の為、この取引は本来であれば無効になるものだと思います。 もし売買契約が成立した場合、父が亡くなった後でも訴訟を起こしたい思っていと思っていますが、無効となった場合、買主に返還するお金はどのようにして支払いすれば良いのでしょうか。
回答: 通常、不動産は、売主が自分で買主を探すのは無理なので、不動産業者と媒介契約を結び、買主を探してもらいます。 この媒介契約の際、当該物件が共有名義になっている場合には、必ず共有者全員の意思確認をしますので、勝手に売却することはできないように思います。 ただ、そうは言っても、事実上、売却の恐れがあるというのであれば、処分禁止の仮処分等、事前に対策をすることが考えられないではありませんから、弁護士に相談されるのが良いと思います。