質問: 賃貸物件で身内の孤独死があった時の不動産会社との手続きに関して 【相談の背景】 疎遠になっていた身内が賃貸マンション内で孤独死をして死後2〜3週間してから発見されました。 子である兄と自分、故人の兄の3名が法廷相続人です。 子2人は相続放棄予定でしたので発見から1ヶ月半程経った今現在も当時のまま放置の状況です。(下手に触ると放棄出来なくなると聞いていたので)そのため負債などの正確な状況も分かりません。 不動産会社からは、こちらが100万円位までなら保険で現状復帰の対応ができるので出来れば相続して欲しいと言われていました。 そういう流れの中でつい先日不動産会社から連絡があり実は自分の兄は連帯保証人になっているので不動産に関しては相続放棄できず、現状復帰と鍵の返却、こちらで部屋の処理をしたいので残置物撤去に異議申し立てをしない旨の書類の記入もするようにお願いされました。保険で対応する話も担当者が代わっているため不明瞭な説明でした。 不動産会社を調べてみるとどうも金銭トラブル等少なくない会社のようです。 兄が現在、仕事が多忙で精神的にも疲弊し対応できず、私が代理で手続き等やらなければ進まないような状況なのでどう動けば良いか困っています。 【質問1】 この場合、兄が法的に不動産会社に負うべき責任の範囲はどの程度になるのでしょうか? 【質問2】 また連帯保証人、法定相続人が他にもいるような状況で不動産会社が先に部屋の処理などしても良いものなのでしょうか?
回答: 【質問1】 この場合、兄が法的に不動産会社に負うべき責任の範囲はどの程度になるのでしょうか? お兄様が賃貸借契約の賃借人の債務について連帯保証人になっていたとすると、お兄様は、賃借人であったお父様と同じ責任を負うことになり、賃借建物の原状復帰や返還の責任を負うことになります。なお、お兄様の連帯保証人としての責任は、お父様を相続したことによる責任ではなく、お兄様固有の責任ですので、お兄様がお父様の相続について相続放棄することは問題がありません。また、他にお父様の相続人となる人がいれば、お兄様はその相続人の連帯保証人ということになり、お兄様が連帯保証人として責任を果たした場合には、お父様の相続人に対して求償請求できる関係になるでしょう。 【質問2】 また連帯保証人、法定相続人が他にもいるような状況で不動産会社が先に部屋の処理などしても良いものなのでしょうか? お父様が亡くなったことにより、賃貸借契約は終了していますので、賃貸借契約の賃貸人として、賃貸物件の原状復帰をして、その原状復帰費用を賃借人の連帯保証人や相続人に対して請求することはできるでしょう。ただし、お父様の私物については、勝手に処分できず、保管して、お父様の相続人や相続財産管理人へ引渡す義務があるでしょう。