質問: 現在検討中の新築マンションがあります。 ただそちらを購入するか完全に決めた訳ではなく、 まだ未公開になっている部屋が多数あるし(価格も未定) 他のまだ見ぬ物件にする可能性もありかなり迷ってはいます。 マンションの営業の方は一度事前審査をしてみては如何ですかと提案してきました。 営業の方も話を進める上でローンが通るか分からない人を相手にしていても不安でしょうし、 私達もいくら借入が出来るか不明な点もあったので、 一度やってみようかとも思うのですが、 ローンの審査はやればやる程どんどん不利になるとの事で、 やはり確実にこの部屋がいいと言う物件が見つかるまでは事前審査は一度もやらない方が、 いいのだろうか...とも思っています。 1回や2回くらいの審査はやっても問題ないでしょうか。 むしろ一度はやっておいて自分達が借りられるかどうか見ておく方が良いでしょうか。 無知で申し訳ありませんがどうぞ宜しくお願い致します。
回答: 事前にどの程度の借入までなら、生活に支障がないかシミュレーションをしておくべきだと思います。 どの銀行のホームページでもローンの返済シミュレーションがあります。マンションなら、毎月の返済金額+修繕積立や管理費でどの程度の支出なら耐えられるのでしょうか。それを固めてから、毎月の返済分相当から逆算して借入金額を算出しておくことをお勧めします。 これなら、具体的な物件が決まっていなくても、自分は大凡この位の金額なら返済していけると分かります。3,000万円と分かれば、5,000万円の物件を見る必要がありません。マンション業者とすれば、顧客の予算=懐具合を探り、勧められる物件を絞りたい訳です。 まずは、ご自分でシミュレーションをして、購入できる範囲(自分の身の丈=借入に耐えられる金額)を把握しましょう。また、金融機関ではこんな見方(年収と借入金額のバランスチェック)もしますので、ご紹介しておきます。 年収400万円以上・・・年収の5倍以内の借入総額 年収400万円未満・・・年収の4倍以内の借入総額 あくまで目安ですが、こんな見方をしてから、返済継続に無理がないかを細かく診ていきます。