質問: ローンのあるマンションの慰謝料的財産分与 【相談の背景】 夫の不倫によりマンション(ローンあり)を慰謝料的財産分与として妻の名義にする合意をしましたが、ローンが残っているため名義変更が難しいと思われます。 【質問1】 1.離婚後夫が返済しながら妻がマンションに住む場合、賃貸契約を必ず結ばなくてならないのでしょうか? 【質問2】 2.離婚後、返済が終わった時点で名義変更をした場合、慰謝料的財産分与でマンションを渡すとしていた場合でも贈与税がかかってくることはあるのでしょうか?
回答: お困りのこととお察し致しますので、一般論にはなりますがお答え致します。 >【質問1】 1.離婚後夫が返済しながら妻がマンションに住む場合、賃貸契約を必ず結ばなくてならないのでしょうか? →賃貸借契約を結ぶ必要はありませんが、居住権があることを当事者間で明確にしておくべきでしょう。 公正証書等で、離婚後妻が居住することや、夫がローンを支払うことなどを明記しておいた方がよいです。また、固定資産税をどちらが負担するのかなどについても後に問題となりやすいので、明記しておくことをお勧めします。 > 【質問2】 > 2.離婚後、返済が終わった時点で名義変更をした場合、慰謝料的財産分与でマンションを渡すとしていた場合でも贈与税がかかってくることはあるのでしょうか? →公正証書等において、「夫がローンを完済した場合には、財産分与を原因として夫は妻に所有権移転登記手続を行う」というように、財産分与を原因とすることを明記しておけば、原則として贈与税はかからないのではないかと考えられます。