質問: 住宅ローン返済中の建て替え時のローンは可能か? 住宅ローン返済中。建て替えに伴う新規ローンの借り入れについて教えてください。 中古住宅(抵当権あり)のローンを月約12万支払い中です。残り約1700万・約13年の残債があります。 夫42才、年収430万+妻パート70万の世帯年収です。子供は4月から中学一年・小学生2人です 老朽化に伴い建て替えを検討していますが、込みこみ総額2000万円以内の予算でと漠然と考えています。頭金1000万円は何とか用意できそうで残り1000万円と現在の住宅ローン残債分の合計額を新規にローンで借りることは可能でしょうか?返済期間も30~35年に延長できますか?ハウスメーカーの提携先の銀行での借り入れを考えています。 それとも建て替えは無理そうですか?(今の家では住み続ける事も無理があります) 何か気をつけたほうが良いことや、良い方法のお知恵がありましたらご助言お願いします。
回答: 私は、父親が建てた家屋のローン残債が約1000万ありましたが、 建て替え新築費用として、合算額を借り入れることができました。 ですので、不可能ではないでしょう。 ただ、土地の評価額が合算借入額以上であることが条件のようですよ。 不足時は、現金で補てんするしかないと思います。 ただし、解体費用などは借入額に含んでくれないと思いますので注意してくださいね。