質問: 住宅ローンみなさんならどうします? 来月借り入れ予定です。 33歳年収500万円。借り入れ金額2000万円。 35年ローンですが、途中繰上げ返済を行っていき25年くらいで返済 したいと考えています。また、これ以外に親から700万円借りる予定 です。 (1)変動金利。全期間優遇付いて1.425% (2)35年固定。3.3% 変動は今後上がっていくとは思いますがどの時点で3.3%を超えるのか 全く予測できません。もちろん誰にも分からないのでしょうけど参考 までに皆さんなら(1)と(2)どちらで借りますか?
回答: 繰上げ返済の程度によります。 ローン返済総額の半分以上を10年以内に繰上げ返済できるのであれば(1)でもよいですが、金利が4.7%を越えれば(2)に比べて損になっていきます。変動金利を利用する場合には繰り上げ返済をどれだけ早くするか、にかかっています。計画の25年では長すぎるように考えます。年収500万円で2000万円の借入れなら、返済計画期間はせめて15年にしたいところです。