質問: 住宅の土台(基礎)部分からアルカリ成分が。 2年前に2×4べた基礎の戸建を新築しました。だいぶ前からですが、土台のコンクリート部分が白く染みが出来ていて、定期メンテ時に相談しました。半年前は仕方ないことと却下され、どうしても気になるので今回は塗りなおしを要求しました。そのときの説明でコンクリートのアルカリ成分が溶けてるから完全にでてしまえば大丈夫と。17件位の分譲地で何件かだけなんです。我が家は特に目立つ。これってほんとに大丈夫なのかしら?一時の欠陥マンションにありがちなコンクリートの強度に関係しないの不安でたまりません。1つのハウスメーカーの分譲地です。
回答: 一級建築士事務所の者です。 その現象は「白華現象」ですね。 「欠陥マンションにありがちなコンクリートの強度の不安」は無いかと思われます。強度の不安よりも寧ろ、「ひび割れからの水分の浸入→鉄筋の錆」 の方が心配された方が良いでしょう。 ですが、べた基礎のクラック(ひび割れ)は余程ひどい物でない限り、心配する必要は無いと思います。表面モルタルのクラックである可能性も大だからです。 業者に信用ができないのでしたら、行政機関にある「建築指導課」に出向き、建築士さんを紹介していただき、相談されると良いと思いますよ。 記載内容から判断するには、美観の問題はngでありますが、構造的耐力上はご安心されても良いかと思います。なぜなら「白華現象」は強度上直接的には欠陥にならない事が多々あるからです。 google検索などで、「白華現象」と検索して見てください。 様々な業者の宣伝から、対応策、防止策等閲覧できると思います。 タイルの「白華現象」の記述もあるはずです。これは強度とは無関係です。 どうしても、美観上気になるようでしたら、これら(hp)の対応策で業者の方に相談されてみてはいかかでしょう? 参考url:http://homepage3.nifty.com/wakakusa/efuro.html,