質問: 原状回復工事費用を入居者相続人に請求する効果的方法 お世話になります。 数か月前、ワンルームの入居者(賃借人)が病気で亡くなり、親族(相続人)に家具等を片付けていただきました。 しかし、部屋が大変汚れていてクロス張替え等の原状回復工事を行わなくてはいけません(部屋の汚れた状況は写真を撮りました)。 このため、仲介の不動産業者を通じてその工事費用の支払いを親族(相続人)に対して要請していただいていますが、1か月以上経過しても全く応じてくれません。 ついては、とりあえず、当方(賃貸人)が原状回復工事を行い、工事完了後、改めて親族(相続人)に工事費用の支払いを請求しようと考えています。 このような原状回復工事費用の請求は可能でしょうか? また、効果的な請求方法があるでしょうか? 教えて下さい。
回答: 処理のしかたを間違ってます。 http://ooya-mikata.com/law/kodokusi2.html ・契約者が死亡しても、それだけで賃貸契約が解除されない ・賃貸契約は相続される ・相続人は死亡日以降の家賃を支払う義務がある ここで、賃貸契約を解除する手続きに入るのだから、その時に原状回復費用、未払いの家賃などを含めて取り扱いを協議すればよい。 相続人が取り合わないなら連帯保証人に請求しましょう