質問: 横浜市内マンション・一戸建ての経年後評価 横浜神奈川区と仮定して、新築のマンション2ldk、一戸建て4500万 共に鉄道駅から徒歩15~20分 の住宅を購入した場合(一戸建で現実の有無は別にして) 10年後、20年後の売却価格は違いはどういう傾向になりますか?
回答: 地価が下がらない想定なら 10年後 20年後 マンション 土地 30% ⇒ 30% ⇒ 30% 建物 70% ⇒ 50% ⇒ 35% 戸建て 土地 60% ⇒ 60% ⇒ 60% 建物 40% ⇒ 20% ⇒ 0% 地価が10年で10%下落するなら 10年後 20年後 マンション 土地 30% ⇒ 27% ⇒ 24% 建物 70% ⇒ 50% ⇒ 35% 戸建て 土地 60% ⇒ 54% ⇒ 49% 建物 40% ⇒ 20% ⇒ 0% 戸建てはこの地区では3階建て さらには土地面積が狭いので マンションのほうが中古の需要は高いと思われます。