質問: 住宅ローン借換お勧めは?固定と変動の変更は出来る? 住宅ローンの借り換えを検討したいと思っています。 入居時に大手の信託銀行で、固定と変動を半々くらい借りました。 固定は35年で2.9% 変動は今0.875%です。 3年程度返済しており、 固定ばっかり繰り上げていたら残りは25年くらいになっています。 変動は一度も繰り上げていないので35年のままです。 (金利の高いほうから減らそうとしたらこうなりました) とりあえずいくつか、資料を取り寄せようと思うのですが、 お勧めがあったら教えてください。 または、これでやっぱり十分低い金利だから、 手間がかかるだけであんまり変わらないしやめたほうがいい、という感じでしょうか? それと、固定だけ借り換えとか、そういうことって出来るのでしょうか? 家はひとつだから、やっぱり変動+固定でひとつの銀行でしょうか? 借り換えのときに、変動は変動、固定は固定で、 どちらかを増やしたりはできないのでしょうか? 質問ばっかりですみません。 よろしくお願いします。
回答: 10年ほど前の話ですが、大手の信託銀行さんの1行はメインのローンは固定・変動の移動は自由、電話1本でok、手数料なし、繰り上げ返済も最低額なし、手数料なしでしたので返済には便利でしたけどね。 こればっかりは利率といっしょで、長期金利、同業他行の動向等でころころ変わっていってますからね。最初の契約をもういちど見直してください。変動を残して今のところ正解だったのでは? 私の頭は同じ銀行でも7.86%とか8.62%とかの数値がずっと記憶に残っています。 返済に苦労しましたから。 サラ金と変わらない金利ですね。 それでも、物価の方が上がってる時代でした。 でも、そのマンションは売ったときよりずっと安くなっています。