質問: 賃貸の死亡後の保証金について... 祖母が10年以上賃貸アパートで1人暮らしをしていましたが、暮れの早朝に老衰でなくなりました。その日の昼前には発見し、手続きをすませました。畳など、全く汚れは有りません。 大家さんとは交流もあったのですが、不動産やを通じて「死亡の告知義務が一年間必要なため、半年から一年分の保証金がいる」と言われました。 告知義務は自然死の場合にも必要なのですか?また、相場としてはどのくらいの保証を払えばいいのでしょうか。 告知義務などの法律についてのサイトがあれば教えてください。
回答: こんにちは。 まずは、お悔やみ申し上げます。 お力落としのございませんように・・・。 寒い時期ですので、renegadesさんとご家族皆さん、 ご自愛下さい。 さて、ご質問の件ですが、自然死でも残念ながら賠償が 請求できるでしょう。 「大家さんの財産であるこの物件の価値が下がった損害」の 「賠償」です。 (いわゆる保証金とは全く性質が違いますので、この呼び方は 適切で無いように思います) 今後、大家さんが契約希望者に通知しなければいけない 重要事項です。大家さんは、借りたい人が現れたら、 「実はこの部屋で以前、お亡くなりになった方が いるんです」と、説明せねばなりません。 この条件の物件を「借りたい」と思うかどうか、renegadesさん 自身が借り手の立場に立ってみると、わかると思います。 この説明を省いて契約し、後に発覚した場合、今度は 店子さんが大家さんを訴えることになります。 ですので、大家さんは「重要事項」として説明します。 (「ばれなければいいや」という大家さんや、「請求 されるまでほっといて、請求されたら払えばいいや」 と居直る大家さんも居るかもしれませんが、きちんと説明 するのは大家さんの義務です) ですので、今後大家さんはこの物件を賃貸するために 値引き等の「通常必要ないサービス」をすることを強いられ ます。これが、「財産の価値を下げられた」ということで 賠償の対象になります。 金額については大家さんと交渉してください。 >「死亡の告知義務が一年間必要なため、半年から一年分の 保証金がいる」 →決まっていません。相手の請求に応じられなければ争う 事ができます。 以下は、私見です。参考までに。 「6~12ヶ月家賃を全額負担しろ」という内容ですか? ちょっと額が大きいように思います。(家賃が8万円として、 最大96万円です)物件自体は今後も入居者を入れられ ますから・・・。 しかし、「次の人が決まるまで負担しろ」ということ でしたら、不当とは言えないでしょう。 次の入居者の家賃を値引きされる事を仮定して、賠償金を 支払う事もありえます。 「2年間家賃値引きを月2万円おこなう」とか。 そうすると、48万円です。 上記はあくまで「案」です。 賠償請求されれば争う事はできますので、納得いくまで 話し合うか、裁判になります。 サイトなどは探してみたのですが、適当なケースが見当たり ませんでした。 一度、地域の消費者センタに聞いてみるといいと思います。 大家さんも大切な財産を守りたいので交渉なさっていると 思います。 大家さんも鬼ではありませんので、おばあ様を亡くされて、 お辛い時に大変だと思いますが、どうぞあちらのご心中も 理解し、落ち着いて穏便に交渉してください。