質問: 不動産仲介手数料 こんばんは 不動産購入に当って不動産仲介手数料は現金で持ってくるように言われたのですが、これが普通なのでしょうか? 銀行振り込みではダメだと言われました。 今時、100万以上の金額を銀行振り込みではなく現金で行う理由は何かあるのでしょうか? 会社名は伏せますが、かなり大手の不動産です。
回答: 不動産業者です。 仲介手数料の支払についてどのような取り決めになっているかが不明ですが、あくまで一般論として回答いたします。 ポイントは仲介手数料の支払いタイミングです。 つまり「契約時の支払」か「決済時の支払」か。 決済時の支払なら、殆どのケースは銀行の一室を借り、そこで入出金作業をしますから(当然、伝票処理だけで、目の前に現金が積まれることは殆ど無し)仲介手数料を始め、その他諸経費も売主様に支払う物件購入代金とは別に伝票を発行し、窓口で出金してもらえばそれでok。 そうして出金してもらった現金を業者に支払えば終了。 つまり、貴方の手間は「売主への代金」「業者への手数料」「司法書士への報酬」「その他経費」の数枚分の出金伝票を書けばいいだけです。 それで売主は自分の口座に入金され、業者や司法書士は現金で受け取ることができますから。 問題は「契約時」に仲介手数料を支払うケースです。 契約は銀行で行う事はありませんので、業者の事務所や買主様のお宅、その他お互いの都合のいい場所で契約です。 すると、現金以外ではお金の受け取り(振込の場合は着金確認)がその場では不可能。 前の日までに業者へ振り込んでおいてくれるのなら、それはそれで業者としてはありがたいですが、多くのお客様は契約前の入金に抵抗があります。 逆に「後から振り込むよ」というのも、法律上業者は「同時履行」を要求する事ができますから「それはちょっと・・・」という事になります。 そこで一番効率がいい「その日に現金で持ってきて」という事になるのです。 勿論、支払いの金種については双方が納得できればどのような支払いでも構わないのですがね。 なので、どうしても貴方が「現金は持ち歩きたくない」との事なら、仲介手数料の支払を「決済日に」設定すれば問題ないかと。 それなら大金を「持ち歩く」リスクはありませんから。 以上の回答はあくまで一般的な回答です。 もし特殊なケース(契約、決済時の場所や時間が特殊)ならこれには当てはまりません。 こんな回答で参考になりましたかね?