質問: 底地と借地権を一緒に売ると高く売れませんか? 現在、わたしは底地を所有しています。 そして借地権と建物は、私の妻が所有しています。 今後、わたしたちの意向としては、土地をできるだけ高く第3者に売りたいと考えています。 以前、知り合いの不動産屋が、「底地と借地権を同時に売却する場合、建物を壊せないのであまり高く売れない。更地の状態の方が高く売れる」と言っていました。 まず、これは本当なのでしょうか? 売る前に更地にするためには、事前に借地権を底地所有者の私が買い取ったり、贈与を受けたりしなければならないと思いますが、それだとかえって贈与税がかかりますか?(結婚10年くらいなので夫婦間の特別控除は受けられそうもありませんし、贈与後ずっとそこに住むわけではないので難しいですね) どのような方法が一番、税金がかからず、かつ 土地が高く売れるのでしょうか?
回答: no.2です。 補足します。 一般的に借地権というと、土地に付随している権利だと思えますけど、現実は建物に付随していると解釈されているようです。(全てのケースがそうだとはいえませんが) ですので、建物の権利を持つ方が解体し、登記抹消してしまえば、借地権は消え去り、no.1さんの回答にあるように、「贈与もクソもない」って状態になるんだと思います。 つまり建物を解体することで、建物の価値がゼロになってしまうように、借地権も消え去るってことですね。 建物が燃えてしまえば、その建物の財産価値がゼロになるのと同じようなものでしょう。 逆に、底地権を持つ夫は、タナぼたで、借地権分の財産が入手できるってことになります。そういう意味では、贈与税を払うことなく夫に財産が移動することになるともいえるのではないでしょうか? まあ、土地を借りている賃借人は、借りている期間、土地を活用する代わりに、地代を払っていたわけです。でも、いつの間にか、「借地権」という土地価格の半分以上の権利が、タナぼた式に転がり込んだという状況のケースも多いと思うので、「地主に土地を返す」ことで1円の補償もなく、借地権という財産が消え去るってのも公平だと思います。 (借地権の発生に対して怒りをもっている地主さんは多いと思います) なので、no.1さんの方法が、贈与税もかからず、更地価格で売れるので、一番良いのではないでしょうか?