質問: 家賃の未納-三年前中国人の方に店舗を貸しました 貸す時 三年前中国人の方に店舗を貸しました 貸す時に直前まで営業していたので材料や食器類・内装や調理場、ホール全てを含む店舗の設備一式をそのままわたすと言うことで本来ならばもっと高額になると思われる設備投資資金を200万円で譲渡したつもりでしたが、その時にそれを書面にしていなかった為契約の期間が終わった6月末日になっても200万円返さなければ出ていかないし家賃も払わないと言われ非常に困っています こちらとしては契約期間が終わったので早急に立退きしてもらいたいのですがすぐ明日にでも出て行けと言うのは先方の生活もある事ですので現実的に不可能だと思っています なので数ヶ月賃貸期間が延びるのは仕方ないとは覚悟していますが、賃貸期間中の家賃は早急に入金してほしいのですがそれすら拒否しているので非常に困っています どうかお知恵を拝借出来ればと思っています 宜しくお願い致します
回答: 敷金や保証金は別途もらっていたということでしょうか。裁判になれば200万円の法的性質が問題となりますが、敷金や保証金を別にもらっているなら、可能性としては設備等の買取り代金か、建設協力金のような貸付けになると考えられます。双方に争いがある以上は簡単には解決しないでしょうから法的手続をとらざるをえないのではないかと思います。なお、手続的には、契約期間終了あるいは賃料の未払いによる契約解除等の手続をとったうえで明渡と未払賃料の請求の裁判を起こし、裁判所で和解等の可能性を探るのが局面打開には早道かと思います。