質問: 保証人の自己破産 商○ローンからお金を借りた 債務者の保証人です 債務者は自己破産し 我々(保証人血縁関係あるもの4人)に債権が廻ってきました。保証人である我々は 債務者が借金時に所有の土地を担保として抵当権を設置されております。特定調停を申し立てたのですが、調停委員からは「貴方たちも自己破産しなさい これが一番安く済みます」と言われました。 所有の土地には 実姉が家を建て現在も住んでおります。 この住人は?破産以外に方法は?破産したら土地は?教えてください
回答: 住人について 実姉が家を建てたのと抵当権を設定したのはどっちが先ですか? 家が先の場合,抵当権に優先するのでそのまま住み続けられるでしょう. もっとも,実姉も保証人になっていたら,追い出される可能性ありです. 抵当権が先の場合,土地が実姉のものかどうかで変わってきますが,いずれにしろ追い出される可能性が大きいです. 破産以外の方法 保証人の資産を示し,破産をすればこれだけしか返済できないけど,もうちょっと返すから,分割の返済ということで調停をまとめる. (例えば,今破産すると資産は1000万しかない場合に,1200万ぐらいの分割払いで手を打つ.) 破産したら土地は,当然失います.