質問: 母が実家の土地を兄名義にしていました。相続はきょうだい公平にできるのか? 母が実家の土地を兄の名義にしていました。 他のきょうだいにも、相続は平等にできるのでしょうか? 家族構成は以下の通りです。 父 30年前に他界。 母 認知症他で入院中。 兄 独身 実家で母と同居。 姉 独身 実家で母と同居。 相談者 女性 嫁いで家を出ています。 30年前に父が死去した時、母が不動産の登記を以下のようにしていました。 実家の土地... 7分の6 兄の名義 7分の1 母の名義 母は「姉と妹(相談者)はいずれ嫁に行くから、土地の相続は必要ない」と考え、 このようにしてしまった様です。 当時は子どもだったので、最近まで知りませんでした。 伺いたいのは、 母にもしもの事があった場合、 1母の名義である7分の1を、さらに兄妹3人で分ける事になるのか?妹二人は不利なまま? 2平等に三等分にするには、このままでも良いのか? 3もし土地の登記を100%母にするとしたら、兄の同意は必要なのか?手続きはどのように? お恥ずかしい話ですが、 兄は無連絡の外泊や飲酒運転など問題行動ばかり繰り返し、 家事の分担もせず、姉に迷惑をかけてきました。 母が死んだら、姉は兄と一緒に暮らせません。 私も姉も不公平のないよう遺産をキッチリ分けて、絶縁したい意向です。 法律相談は初めてなので、 質問の内容に過不足や、見当違いがあるかも知れません。ご容赦下さい。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: A7弁護士に聞きたい、遺産分割協議などなくとも、相続登記としてすれば、3分の1は登記されるのではないか?あなたのアドバイスは無意味ではないですか? 母の単独登記をするには7分の6について、母への贈与または売買契約が必要です。これは同意ではありません。認知症で入院中ということなので、贈与の受諾、売買契約締結ができる能力があるのか問題です。母名義になったとしても死亡した時は3分の1づつの遺産分割が希望なのですから、そんな迂遠なことをせず、不動産の3分の1の代償金ないし、贈与を長女と次女は受ければい良いのです。 長男が応じないときは、母7分の1分を平等分割するしかありません。