質問: 分譲マンションでの理事長トラブルについて よろしくお願いいたします。 大変困っており、 専門的かつ、建設的なアドバイスが頂けると助かります。 先日、中古のマンションを購入しました。 私自身は、そこから車で1時間半ほどのところに持ち家があり 家族で暮らしております。 その物件を購入したのは、独り者の叔父のためでして、 先日二人暮らしの祖母が亡くなったため、自分(叔父)のマンションを売却しなくてはならず (支払いができなくなった)このような状態になりました。 職場が近いこと、今まで住んでいた場所から近いこと ということで、叔父が決めました。 将来は、賃貸物件にもできるし、今は叔父から家賃を(安いですが)もらい 私がマイナスにはならないようにしております。 私としては、損もしておりませんし、叔父のことですので手助けになればと 安いお給料から払えるだけの家賃設定で、お互い納得済みです。 しかし・・ 引っ越し後、管理組合の理事と言う方がマンションに来たそうです。 そして、私ではなく叔父がいることにびっくりして、「聞いていない、また貸しなのか」と さんざんな言われ方をされたようです。 その日のうちに、不動産屋が対応してくれて その理事の方の家に行き ・名義は住んでいる方の姪である事 ・暴力団や、やくざの関係ではない事 ・分譲なので、法律的になんの問題もないこと を、お話しくださったようですが、納得いかなかったらしく 「女性が住むと思っていた。話が違う。法律だなんだとそんなことを言うのか」 と、かなり激怒されたようです。 不動産屋の方は、叔父が住みずらくなってはいけないと配慮くださり 「こちらのご報告が遅くて申し訳ございません」と 平に平に謝ってくださったそうです。 その一連の話を、終わってから私は聞いたのですが・・・・ 昨日、また、叔父の家にその理事の方が来て 「女性が住むと聞いていた、貴方が住むとは聞いてない」 と言いに来たそうです。 すぐに叔父が不動産屋に連絡をして、不動産屋が理事の方の所へ行って 同じ説明をし、法的に何の落ち度もないことを説明するのですが 理解してもらえず、さすがに 「では、どうしたらいいんですか?」と言ったところ 「自分でそんなことは考えろ!」と言われ、会話終了だったそうです。 不動産屋も、ホトホト疲れて私のところに電話が来て 「申し訳ないのですが、近いうちにこちらに来ていただいて 私と、叔父と、自分の三人で理事の所に行って話をしていただけないでしょうか。 最初に、私も叔父様が住むということを言ってはいなかったので その辺を考慮していただいて、お話しさせていただきますので。 もちろん、私ども(不動産屋)が悪者で終わればいい話なので」 とおっしゃられたので「わかりました」と近々にその理事の方の家に行くことになりました。 そこで、私はどうしたらいいのでしょうか? その物件は、ほかの部屋も空いており、投資物件として売り出しもされており かつ、賃貸で入居されてる方も1/3くらいいらっしゃるようです。 その方達と、条件は何ら変わりません。 私がオーナーで、叔父が私から借りているだけです。 ちなみのこの理事の方は、このマンションの住人ではなく マンションに「自分の息子」が住んでいる、ということです。 どういう経緯で、その人が理事なのか知りませんが 不動産屋が、何度も説明しているにもかかわらず、叔父の所にいくというのは かなり粘着質なストーカー的嫌がらせを感じます。 (細かく書くと長くなるので割愛しておりますが、主人もそのように申しております) 私が行くのは構わないのですが、どのような対応をしたらいいか悩んでいます。 叔父に、嫌がらせが始まるのではないか、とも危惧しております。 その方の所へ行ったときに何と言えばよいか・・ 話しの内容によっては さらに、同じような嫌がらせが(自宅訪問)続いた場合の対処も 言っておいた方がいいような気がしています。 どこかに相談したらよいのか そういう機関があるのか、警察がいいのか わからず、悩んでおります。 詳しい方がいらっしゃったら、どうかアドバイスをお願いいたします。
回答: マンションに関する法律である「建物の区分所有等に関する法律」には, 次のような条文があります。 建物の区分所有等に関する法律 ------------------------------- (選任及び解任) 第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、 管理者を選任し、又は解任することができる。 2 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、 各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。 同法第49条2項で管理組合法人の理事にこの条文が準用されていますが, 読み替えるとこうなります。 2 理事に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、 各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。 もうこの範疇かもしれません。 理事は管理組合で選任するもので,解任もまた管理組合で行います。 管理組合がまともに機能していればそういうことも可能でしょうが, 大抵の人は自分が理事になるのを嫌がるので, 自分に害が及ばない限りは,何もしてくれないかもしれません。 区分建物に関することで相談するならマンション管理士ですが, この請求(訴訟)を考慮に入れるのであれば, 弁護士のほうが良いかもしれません。