質問: 再建築不可の物件を買い取ってもらえるのでしょうか 中野区にある家を売りたいと思っています。両親が住んでいたのですが、埼玉の家に一緒に住むことにしたので空き家のままだと固定資産税ももったいないし、賃貸に出すのも管理が煩わしいと思い、売却を考えています。 ただし、目の前の私道持分がなく(通行承諾有り)建築基準法の道路に接していないので、再建築不可となっています。 また建物増築未登記部分もあり、住宅ローンも利用しづらいようで、現金での購入希望者を探すか、不動産買取会社に見積もり(あまり期待できない)をしてもらってます。 築年数は古いですが、10年ほど前にリフォームをしているのでわりと綺麗です。お風呂は追い焚き、ウォシュレット有りと設備も良いです。 10坪ほどと小さい物件なのですが、1500万円位で売れたら理想ですが、値段設定としては悪くないと思うのですが、いかがでしょうか?
回答: 金利が高くなってしまいますが、ノンバンクの住宅ローンでしたら利用できるかと。 でも、1000万円代でしたら現金で買ってしまう方も多いです。但し、1500万円で売れるかどうか。 中野区は都内23区の中では人気があります。10坪の狭小物件だと、投資家もしくは単身の方が買ってくれるかもしれないです。 賃料が10万円前後だとすると、表面利回り12%で考えても1000万円位だと妥当じゃないでしょうか。 再建築不可を考慮すると、投資家の方は手を出してこないかもしれません。 一度、売りにだしてみて全く話にならなければ、値下げしてみてはどうでしょう。 買取業者にお願いすると、価格は安くなってしまいますが、瑕疵担保免責や境界非明示など現況のままで買ってくれるという利点もあります。 東京都内だったら再建築不可でも買い取ってくれる業者もあるようです。ネットで検索しても、下記の様に出てきますよ。 仲介会社をはさむと手数料かかりますから、自分でも多くの会社に見積もりとってみてください。 http://www.san-eikensetu.com http://www.athome.co.jp/ahto/homeway.html