質問: 土地・住宅の共同名義について 立ち退きのため転居しなくてはならなくなり、土地付きの中古住宅を購入しようとしています。ただし、この中古住宅は壊して新築を建てる予定です。 これを機会に、共働きの夫婦ですので、土地・住宅を夫との共同名義にしたほうがいいのではないかと考えています。理由は、自分名義の財産を持っておいたほうが、もし離婚ということになった場合に安心できるのではないかと考えるからです。ただ、その際に気になることがありまして質問させていただきます。 1.共同名義にする場合には、出資額で決めるようなことが他の回答でも見受けられました。我が家の場合、結婚して15年ほどは私の収入はすべて夫の銀行口座に入れていました。(現在はそれぞれが口座をもっています。)ですから、現在の私名義の貯蓄額は少ないです。私の過去の収入が夫名義になってしまっている以上、私の出資額を証明する手だてがないように思うのです。形式上、夫と私が半分ずつの出資にする何かよい方法がありますか? 2.住宅を共同名義にするのであれば、どのタイミングで手続きをするのですか?中古住宅で買うとき?それとも新築にしたときに共同名義にするのですか? 3.そもそも、共同名義になどしないほうがいいのでしょうか?土地・住宅とも夫名義にして離婚となったときに、私が財産を失う心配はないのでしょうか?
回答: no.1です。 >土地より建物を持っていた方が有利 基本的にローンを完済しない限り抵当権をはずすことができないので売却できません。ご主人が土地を、質問者様が建物を100%所有しているとしましょう。ローン完済後に離婚することになりました(例え話なので気を悪くしないでくださいね)。 もし、ご主人が土地を第三者に売ったとしても質問者様名義の建物が建っていますから買い主は自分の建物を建てられません。他人のものを勝手に解体できませんし、民法では実力行使を禁じています。そんな土地が時価価格で売れると思いますか?借地代は入ってきますけど、微々たるものです。 一方、質問者様は第三者に建物を売却できます。ただし、買い主は借地代をご主人に支払うことになります。ご主人に売買を差し止める権利はありません。 もちろん、建物が老朽化していたら話は違ってきますけど確か借地借家法では借地を借りている方にかなり有利にできているはずです。 専門家ではありませんので詳細は司法書士や弁護士に確認下さい。以上、参考まで。