質問: 水道管埋設の承諾料 お世話になります。 田舎の住宅地なんですが、以前、私の住む家の周りは小さな林だったのですが、最近、分譲住宅3軒を建てるため、伐採が始まりました。先日、分譲業者さんが来て、新築する3軒の水道管を引くには、私の土地の一部を通らないと本管との接続が出来ないので、水道管の埋設及び埋設工事を行うことを承諾してほしいと言われました。承諾する分には特に問題はないのですが、若干でも承諾料や使用料が頂ければと考えております。先方へその旨ご返事したのですが、逆に金額を提示してほしいと言われました。何を目安にして金額を判断したらよいものかわからず、質問させていただきました。 私の土地の広さは約200坪、周辺の土地の価格は坪20万~25万円程度だそうです。よろしくお願い致します。
回答: >承諾金という一時金(権利金)の形で頂くことも可能でしょうか。 それは契約に決まりがあるわけではありませんので可能です。 >この場合、金額設定の目安はどうしたらよいものでしょうか。 水道管も敷くし、通路としても使うということになると、事実上ご質問者は今後ずっとその敷地を自由に使えなくなるということを意味しますので、やはり借地に準じた考えで行うのでかまわないのではと思います。 で、具体的な金額の目安というのは結構難しくて、その付近での借地契約での毎月の借地料を目安に考えるしかありません。これはその地域のことをよく知っている不動産業者などにお聞きになるしかないのではと思います。 >金品を受け取ると逆にその通路の管理責任も発生してくる これはその契約内容しだいです。 ただ、土地の場合には現況にて貸し出して、管理は借り手により行うというのは普通にある話です。土地の場合には一番多いのは更地が基本で、土地に対する造作をしても返還時には更地にするなどですね。なので土地を通路状態にしたり、その維持管理というのは基本的には借手というのが一般的です。 >市への譲渡ということも視野に入れているのですが、寄付でなければ無理 そうですね。更に言えば現状2mではおそらく寄付もできません。 最低4m幅にしなければならないと思われます。というのも公道は4m以上ないと公道として認定できないのですよ。これは道路法で決まっています。 ご質問の話では市道間を結ぶ形のようなので、4m幅にすれば寄付要件は満たしているとは思います(距離の短い袋小路だと寄付を拒否されることもあります)。とはいえ市によっては寄付者の費用で基準を満たす舗装や、道路の境界を確定させなければならないなどの場合もあります。つまり基本的には仕方ないから受け取るみたいな感じですね。 つまり無償どころか、通路を拡大して、更にお金も払って寄付を受け取ってもらうなんて話になることもあるのです。 ただもしそういうつもりがあるのであれば、まずは役所でその可能性について確認して、その際に自分で負担しなければならない費用があるのであれば、それも見積もって、先方に対して、公道にする費用負担を求めるなんてやり方も考えられます。 その際に地価の1割か何割かわかりませんけど、ご質問者側に経費以外に入る収入を見込むということも考えられますが。