質問: 賃貸物件に詳しい方教えてください 賃貸物件に詳しい方教えてください。 借りたいと思っている物件が、敷金礼金ゼロで、 掘り出し物!!と思って いろいろ調べたら、 車の通りのある、「通り沿い」で、 1階なのに日当りが悪そうで、 向かいがファミレス&そのパーキング 寝室裏が、引っ越し大手会社の支社でトラックだらけ。。。 って、ことが分かりました。 駅も近いです。 やはり、敷金礼金ゼロは、上記の条件の悪さから来ていますか? 部屋の中身は良い感じなので、 まだ検討しているんですが、 大手引っ越し会社があるってことは、 年中トラックの音でうるさいですよね? 日曜も休日もうるさそうですか?
回答: no.1です。 更新料なしの物件も見つけたんです。これはどうして、更新料なしなのですか?珍しいですよね?> 礼金なしと同じような理由かも知れません。ただ、一時期更新料が違法だと訴えた裁判もあるので、この影響の可能性もあります。大家としては一定期間に同じ収入があれば良いのですが、入居所から見れば一番に見るのは家賃となるので、これを抑えて他の項目で加算したいと考えるのでしょう(礼金も含めた、元々の存在理由)。 この場合も、2年に一回の更新であれば、更新料を24で割って毎月の家賃に加算すれば更新料なしの物件との比較が出来ますよ。 少し長く住む予定です。10年とか。> それだけ長いとなると、周りの環境は慎重に検討された方が良いかと思います。朝昼晩、平日や休日あらゆる時間の環境を調べて後悔しないことをお勧めします。 なお、長期であれば礼金の影響は少ないかと。毎月の家賃に換算すれば、礼金ありの金額の1/120しか得にはならないのですから。これに比べて更新料はある程度影響してくる可能性がありますが...。