質問: 新築の立会検査の時に外構や庭が完成してないです。 立会検査が終わってから庭や外構が完成するのですが、 新築の立会検査の時に外構や庭が完成してないです。 立会検査が終わってから庭や外構が完成するのですが、立会検査の後に外構や庭に不備があった場合、指摘して直してもらう事は出来るのでしょうか。
回答: 立ち会い検査って何? 建築基準法で定める完了検査のこと? 完了検査であれば基本は外構は関係ない。 (検査の対象外) 例外として外壁後退など法律上にからむものなら別だが、その場合には門や塀が完成していないと検査をしないはず。 施主に引き渡す完了検査であれば工事の請け負い契約によりますよ。 外構を含むならもちろんすべてだろうし、建物と分けて検査はしないのでは? (二度手間) 質問が何を意味するかわかりませんが、契約の内容通りに工事が完成したことは必ず確認しますよね。 あと「立ち会い」の文言について。 施主はあなた。 あなたは立ち会う立ち話じゃない。 検査をする人間。 ただし契約の内容で専門的なことをすべて理解はしていないだろうから、あなたに委任された代理の人間が行い、あなたへ結果を報告するわけ。 手戻りがあればその内容を、きちんと直したか、その結果の報告までして完結。 何かあれば責任は施工者だけでなくミスを見逃した人間も負う。 で、検査をする人間と、される人間ってわかりますよね??? 仮にハウスメーカーとして、ハウスメーカーの中にも役割がある。 営業も工事施工者も検査はできない。 なぜか? 自分でしたものを自分で検査できないでしょ。 中立的な立場の人間がいるんです。 それに完了検査でミスが出ることはあまり無いはず。 なぜかと言うと施工管理をしている施工者が各工程で必ずチェックをしているはずなんです。 そして完成時には検査の前に総チェック。 もし完成のときにボロボロ手直しが出るようなら施工管理も工事監理も今まで機能していなかった証拠。 >指摘して直してもらう事は出来るのでしょうか。 へりくだらず、普通に対応すればいい。 昼飯にラーメン頼んでチャーハンが出たら作り直させますよね。 ましてやラーメンの底にゴキブリの死骸でもあればなおさらでしょ。 家は安い買い物じゃない。 初めに直さないと修正ができないものもある。 クレーマーは嫌われますが、契約=設計と内容が違う、あるべきものが無い、備品や設備等が本来の機能を発揮しない、傷、ガタツキ、日焼け、気になることがあればとりあえずはすべて指摘していいです。 無理なもの、仕方ないもの、受容範囲、これらがあればチェックする側とチェックされる側と、双方から施主のあなたに説明があるはずですから。