質問: 家の外壁と内壁の隙間に...-よろしくお願い致します。 賃貸ア よろしくお願い致します。 賃貸アパートに住んでいます。 1年ほど前、当アパートの外壁が大家によりリフォームされました。 その際に、施工業者のミスか、曖昧に作業し1年がたって劣化したのか分かりませんが外壁の1部に穴が空いておりました。 1年経った今、その穴の中に鳥が巣を作ってしまい、だんだんと部屋の中に悪臭が漂うように。 原因は、鳥のフンや、巣から落ちたヒナの死骸と思われます。 不動産会社を通し大家に事情を説明し、「悪臭がするので対処してほしい」と伝えましたが「考えておく」とか「また連絡する」といい、それから連絡はありません。 再三「どうなっているのか?」と問い合わせましたが大家からは「穴だけ塞ごうか」と言われ、「それだと悪臭が改善されないため意味が無い」というと「うーん、困ったね」といい、1ヶ月何も連絡も対処もありませんでした。 部屋の中は飼育小屋のような悪臭が立ち込めており、三部屋ありますがその部屋ではとても生活できずにいます。 私としては、壁の中のフンや死骸を撤去し、臭いがない環境にしていただくか、 それとも、もう退去するので引越し費用を大家に全額負担してもらいたいと思っています。 上記いずれかのことで法的に強制することは出来ますか? よろしくお願い致します。
回答: 賃貸借においては貸主は、借主が契約の目的に従って目的物を使用できる状態に保たなければならず、不具合があれば修理をする責任があります。 住居として使用している部屋なのに、鳥の糞や死骸などのために部屋中に悪臭が立ち込めてしまっているなどというのでは困りますし、大家さんに悪臭を除去するように請求することはできます。 そしてこれは大家さんと協議してのことにした方が無難ですが、対応がされるまで、悪臭が消えるまで、家賃の減額にも応じてもらえるよう交渉することもできます。 ただ、大家さんは、全く真剣に問題と向き合わず、「そんなに大したことはないのだろう」と甘く受け止めておられるようですから、あなたお一人で対応しているだけではいつまで経っても暖簾に腕押し状態が続くのではなかろうかと思います。 ここは弁護士に相談して弁護士に代理人として対応してもらうようにしてはいかがでしょうか。