質問: 賃料の請求について 5年前に元夫からの異常な暴力に耐えかねて家を出ました。家は2世帯住宅になっており、別居を始めた当時自宅には元夫と私の父が住んでおりましたが、3年前に父が亡くなり、それからは元夫と長男が2人で住んでいます。 家の権利関係については、土地は借地で借地権は父が持っていたため、私がそのまま相続しております。建物については父と元夫が1/2ずつの権利をもっていましたが、家を建てた当時、父が2/3以上出資していました。 元夫とは離婚裁判をしており、平成25年8月に家裁での判決は、借地権と父が多額の出資をしていたことから、借地権の全てと、家の持ち分65%が私の特有財産として認められ、残りの35%が元夫と私の共有財産であるという判決でした。 また元夫は、2世帯住宅を建てた際、住宅ローンを組んだため住宅ローンの残金1800万円分を私が元夫に支払う条件で、建物の全てを私名義に移行するという判決も出たため、土地、建物を売却して元夫に1800万円を支払おうと考えています。家を出てから5年間、土地代及び固定資産税等は全て私が払い続けています。土地と建物を売却して、元夫に1800万円支払いたいと考えていますが、元夫は家の中をゴミ屋敷のような状態で生活していて、不動産業者が内覧した際に家の中がゴミ屋敷状態で老朽化していると言われています。このような状態では不動産業者も売却に向けてなかなかこちらが思っているような話になっていきません。 そこで、土地建物を売却できるまでの期間、元夫から家賃を請求したいと考えております。不動産業者からは周りの住宅事情から考えて、一般のお客さんに賃貸契約をしても月額50万円の賃料が見込めるそうです。そこで 1 夫から賃料を請求することはできるのでしょうか。 2 賃料を請求できる場合、いつの時点に遡って請求できるのでしょうか。 3 元夫を自宅から法的に退去させる方法はないでしょうか。 4 元夫の行為は占有になるのでしょうか、それとも不法占拠になるのでしょうか。 ちなみに不動産業者に土地、建物の査定を依頼したところ、建物に3000万円、借地権に5000万円の合計8000万円の売却価格に値するとの査定結果が出ています。 どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 1 夫から賃料を請求することはできるのでしょうか。 夫は登記上2分の1の持ち分を有しているので無理でしょう。 3 元夫を自宅から法的に退去させる方法はないでしょうか。 共有物分割調停申したてをなさってはいかがでしょう 4 元夫の行為は占有になるのでしょうか、それとも不法占拠になるのでしょうか。 占有で 不法占拠ではないでしょう。