質問: 賃貸物件(本人死亡時)の返還などについて。 パソコンが苦手な、知人の代理で書き込みさせていただいてます。 知人の親族が先日お亡くなりになりました。 その方は一人暮らし、賃貸物件にて暮らしておられました。 知人は、財産相続放棄を考えているのですが、親族の方が借りていた賃貸物件の返却時、道具類の整理など大家さんから知人が頼まれた場合、法律などからみてどのような対応が正解なのでしょうか? ※親族の方は、借金のみを残されているようです。 経験者の方、または民法に詳しい方などいらっしゃいましたら、是非とも寝耳に水で混乱している知人のため、よいアドバイスをお願い致します。
回答: 大家してます 契約者が亡くなられた場合はその契約の連帯保証人が全ての義務を負います お預かりしている敷金については連帯保証人と相続人でお話ししてください 基本的には相続人にお返ししますが連帯保証人から敷金と残置物処理代金の相殺を求められる事が有ります 相続放棄されればその方に敷金は返還できなくなります >知人の親族 どの程度の関係かで対応は微妙でしょう(子供さんかな?) 相続放棄すれば義務だけでなく権利も放棄しなければならないでしょう 相続放棄の場合は連帯保証人との話し合いになりますので「貴方の知人」は賃貸に関する限りは当事者能力が無くなります 余談ですが相続放棄については注意が必要です 子供さんなどが放棄すると伯父・伯母などが相続人になったりします 相続人全員の承諾は必要ですが「限定承認」なども検討して下さい http://www.kazu4si.com/hp/iigonnsouzoku/soyougo/sikata.htm 連帯保証人が親族(相続人)でも「連帯保証人として出費」すればそれは相続とは無関係となると思います 退去時の精算で敷金の一部でも受け取ればそれは相続になるでしょう 以下は引用... 注意点 気をつけるのは、三ヶ月過ぎなくても相続人が財産の処分したりすれば、単純承認とされます。 また、限定承認、相続放棄をしても、相続財産の一部を消費したり隠したりすれば単純承認とされます。 清算後の敷金が残ればそれは亡くなられた方の債権者に返還されます (裁判所の決定まで待ちますが...) で、結果「相続放棄」をされるならお勧めなのが ・連帯保証人が速やかに対応する(余計な家賃が発生します) ・残置物の処分を大家に委託する(敷金相殺) ・不足分は連帯保証人が出す(逃れられません) ・敷金返還が有るなら保留にする 残置物について金目の物に色気を出すと相続放棄が認められなくなる恐れが有るでしょう