質問: ローン事務代行費について 土地建物売買の契約・支払を完了しました。 そして、ローン事務手数料として不動産屋宛15万円請求されました。 不動産屋に「ローン事務代行手数料」は何かを聞くと、住宅ローンを組む金融機関への斡旋料などの費用である事と、不動産屋の提携銀行でしかローンが組めないと説明を受けました。自主ローンをくむ旨を不動産屋に伝えると、自主ローンは禁止と言われました。どこでローンを組むつもりか聞かれ、職場に出入りしている銀行名を言うと、後日その銀行の事前審査の申し込み用紙を不動産屋が持ってきました。記入して不動産屋に渡しああと、職場に出入りしている銀行担当者から書類に不備があったので書き直して欲しいと言われ書き直しし、さらに後日その銀行の窓口まで私が出向き本申し込みを私自身が行いました。 この場合ローン事務を代行などしてもらっていないので支払う義務が出るのでしょうか?
回答: 公庫・年金・銀行と3本組む場合は15万くらい取ってた業者もいましたが、1本で15万はぼったくりですね 通常の契約にはローン特約がついており、「気が変わっただけなのに”ローンが通らなかった”のを理由にキャンセルするのではないか」とか「1社で審査通らなかっただけで諦めるのではないか」などが懸念されますので自主ローンは嫌がる人も居ます。 どういう形でも申込書も金消契約も本人でないと無理ですし必要書類も自分で用意しなければなりませんので、その業者の紹介する物件がどうしても欲しいのなら事前に説明されたローン手数料はある程度仕方ありませんね(5万円くらいなら・・・) 私的には貸すのが本業の銀行が事務手数料を取る事も納得できませんが