質問: 収益物件の仲介手数料について (1)収益物件買主a社 ↓ ↑ (2)宅建業者b社 ↓ ↑ (3)b社社長の知り合い宅建業者c社 ↓ ↑ (4)収益物件売主d社 上の流れで、a社が収益物件を購入した場合、 仲介手数料はどこがどこに何パーセント支払うのが一般的でしょうか? 説明下手ですみませんがよろしくお願いします。
回答: この場合は、a社はb業者に d社がc業者に 仲介手数料を払います。 仲介手数料は 通常は6.3万円+価格の3.15%が限度です。(ただし、価格が500万円以下の場合は別方式) 業者同士が知り合いであろうが無かろうが関係有りません。3000万円の物件だと それぞれの業者に100万円近い手数料が入ります おいしい仕事です。 なお、c業者が直接a社に販売出来た場合には、a社とd社の両方から この手数料をもらえます。 また、通常 売り主から依頼を受けたb業者は 自分の窓に張り出したりチラシ配布をするほか、その物件を不動産流通機構に登録します。同機構は情報ネットで公表しますので 他業者はネットからダウンロードしコピーして窓に張り出してりチラシを配布します。自社取扱物件は、基本的に専任媒介ないし専属専任媒介と書かれ(売主が複数の業者に依頼すれば単なる媒介) 他社物件は同じく単に媒介と書かれますので 区別が出来ます。