質問: 生前贈与について 母と、子供二人の家庭です。 (友人の話ですが、pcをつかえないのでかわりにかきます) 母親名義のマンションを 子供aの名義にかえたいのです。 子供bはマンションは引き継ぎません。了承済みです。 この場合、子供aはどういう手続きをすればいいのでしょうか? また、現状だと母親に固定資産税の納付書がとどいているだけですが 子供aの名義にかえるとそちらに納付書がきますよね? お金の負担ってそれだけでしょうか? それ以外にも、生前贈与というだけで税金がかかってきたり、 申告したりしなければなりませんか? 不動産取得税とか、、、なにか、他にかかる税金やお金ありますか? マンションは購入時で1500万。今1200万くらいの価値だそうです。 売却した場合の不動産やの金額なので、実際の価値はわかりません。
回答: 贈与税の対象になります。 マンションの相続税評価額を出します。 この算出には専門家である税理士に依頼するのが賢明でしょう。 評価額から110万円引いた額に贈与税がかかります。 納税義務者は贈与を受けた者です。 贈与に関しての特例は「住宅取得資金の贈与の特例」がありますが、あくまで「資金」の贈与でないといけません。 おっかさんが持ってる家を子供にくれてやるというのは「資金贈与」ではないので、まともに贈与税の対象になってしまいます。 家そのものを贈与するというなら、相続時精算課税の選択をする手があります。 贈与財産は現金でも不動産でもかまいません。 特別控除額が2,500万円あります。 不動産の評価額から2,500万円を引いた額に20%の贈与税を払います。 この贈与税は、実際に相続時に発生する相続税の前払いとして支払いがされてますので、相続税と精算します。 不動産登記をする際に手数料がかかりますし、不動産取得税がかかります。 当然に、固定資産税は新しい所有者に課税通知が来ます。 なお、相続時精算課税は一度選択すうと撤回できませんので、よく検討してから選択するようにしてください。 メリットデメリットについては、不動産評価を御願いする税理士にお聞きになると良いと思います。