質問: 住宅について悩んでます。来年2人目がうまれ、上は今2歳の子がいる家です。旦那は自営業で飲食店をやっており、スタッフは入ったり辞めたりの小さなお店です。わたしは専業主婦です。来年保育園が決まれば本格的に働く予定です。 今は家賃6万2千円で3LDK、割と駅近に住んでいます。旦那は年中自転車通勤をしていて、交通費はかけたくないとのことなので、お店からそう遠くはない距離に住んでるので市の中心部付近です。 いま、家を購入するか、ずっと賃貸でいくか、子供が成人するまで賃貸で成人したら中古マンションを購入するか、初めから中古マンションを購入するかで悩んでいます。 旦那とわたしは年が離れており、旦那は来年40になります。旦那が60のときにわたしが52ですが、そのときに現金一括で中古マンションを購入するとしても、わたしが85まで生きるとしたら35年間は建替え費用を請求されては困るのであまり築年数のある物件は選べないとなるとやはりわたしの市だと800万はしますので、さらにその後にかかる管理費や積立修繕費などもかさみ続けるのがどうなのかなと思ってます。しかも子供2人成人させながら800万も貯められるのか、、。そこまで賃貸で住んでも、どう頑張っても1600万ほど賃貸料で飛んでいきます。死ぬまで賃貸となると、成人したあと家賃を多少下げても死ぬまでの間に家賃で3500万ほど飛びます。夫婦ともに国民年金なので、貰える額を考えても家賃がかかり続けるのも不安です。そうなると、家を建てるか、中古マンションを始めから購入し、建替えを見据えながら貯金もするか、という感じなのか、、?わかりません。正直、家を建てるのならローコスト住宅にして、土地なども込みで最高でも1700万にはおさめなければいけません。生涯かかるメンテナンス費用を入れ、建替えはしないとしたら3300万くらいになります。25年ローンを終えれば固定資産税など以外の支出はなくなります。固定資産税はおそらく年間5〜7万と思われます。始めから800万ほどでマンションを購入し、もし建替えがない又は建替え費用負担がなければ、途中から新築マンションに住めることになるので得ですが、もし建替え費用を負担となった場合、積立を差し引いても金額が莫大で払えないとなれば一体どうしたらいいのか、それがもし子供たちの学費もかさむ頃や、旦那が仕事をやめていたらどうなってしまうのか不安があります。 子供が小さく、旦那さんの年齢は若くはなく、収入としては裕福ではない家族の方々は、こういった住宅事情はどういうプランを立ててるのでしょうか?色々考えすぎて、パンクしかけています。子供が小学校や中学高校となると、できれば引っ越して転校などはしないほうがいいのか、、ケアが大変なのか、など、、。複雑な問題ですが、よかったらアドバイスお願いします。
回答: ええと、まずは40歳の自営業で銀行が住宅ローンを組んでくれるか、その額などはどうかを確認したがいいと思います!