質問: 注文住宅か建売検討中です。 現在、注文又は建売で迷っています。 建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。 希望としましては、述べ床面積120平米ぐらいはほしいです。 またお風呂は、1618、1620ぐらいが希望など、 結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。 注文に関しては、タマホームを、 建売に関しては何社かの物件を見ています。 私の希望しているエリアの建売だと、 3000万~3500万ぐらい、高くて4000万ぐらいです。 怪しい業者だと2000万円台もありますが。。。 敷地面積は40坪ぐらいが平均です。 不動産関係の友達にどれぐらいローンを組めるか銀行の方に聞いてもらったところ、 頭金は諸費用だけで3,500万ぐらいが限界だそうです。(地方銀行です) もっとたくさん借りれるところもあるけど、あまりオススメはしないとのことでした。 注文住宅の場合ですと、土地を探さないほうが良いですが、 それは友達に任せれます。 タマホームで資料を頂いたのですが、 約130平米で約2000万円でした。 そこから別途登記申請費用など諸々発生して、2200万円ぐらいと考えておけば良いですか? タマホームは、造りがしょぼいと聞きましたが、私的には十分でした。 その友達も、「積水や大和に比べるとあれだけど、全然いいと思うよ」と言っておりました。 また、注文住宅は値引き交渉が可能と聞きましたが、実際どのぐらいいけるものなのでしょうか。 注文だと、土地が無いので土地を購入して、建物を建てるという流れになると思いますが、 ローンを組む際、建物を建てる金額が明確じゃないと借りれませんよね? その流れについても、教えてほしいです。 宜しくお願いします。
回答: 選択肢としては、注文住宅でも、建築家に設計を依頼し、 施工は別途、工務店や建築会社にお願いする方法もあり ます。 ハウスメーカーですと、規格のサイズを変えるなどの変更 が多いとオプション扱いになって、結局、割高になる可能 性があると思います。 建築家に依頼すると高く感じるのも事実ですが、デザイン や設計だけでなく、土地探しや建築費のコストコントロー ルも併せてお願いすることもできます。監理は当然のこと。 設計施工が同じ会社だと、監理が客観的に出来ないので、 不安があります。 ただ、建売以外の選択肢での難点は、銀行から融資を実行 されるタイミングが難しいです。 どうしても土地の決済が先になってしまいますし、金融機 関にもよるかもしれませんが、建物の完成引き渡し後の融 資実行となると、土地代や施工費の途中の支払いなどに苦 労します。 基本設計と概算見積、土地の関係書類、施工会社の見積書 などがないと銀行への現実的な相談が難しいです。 これらのタイミングがとれて、つなぎ融資などを活用でき ば、意外とスムーズに事が運ぶと思います。 あとは、自己資金が多いほうが、途中での決済や支払いが 出来て資金繰りは楽ですね。 とっかかりとしては、建築家を探すことと土地探しを平行 して行うことだと思います。