質問: 不動産登記トラブルでの訴訟 一月ほど前に、私の勤めている建築会社の仕事で、不動産売買の決済の立ち会いをしました。 不動産購入者側が、夫婦での共有名義での登記を希望していたのに、不動産仲介業者が、農地転用の手続きを購入者側のご主人様単独でしかしていなかった為、共有名義での登記ができませんでした。 こちらとしては、建物の建築日程があるため、仕方なく単独名義での登記をし、後日登記を共有名義に変える更正手続きをする事にしました。また、私どもの方では共有名義にする事を知っていたのに、不動産仲介業者に伝えていなかったので、更正登記の費用は私どもの会社で持つことにしました。 しかしながら、後日購入側のお客様にお話を聞いたところ、不動産仲介業者にも話をしていたとのことでした。 不動産仲介業者にこの事を伝えると、聞いていないの一点張りで、売買契約書にもご主人のサインしかないのだから、そんな証拠も無いことを盾に、文句を言わないでほしいと言われました。 再度購入側のお客様にお話を聞いたところ、奥さまの印鑑証明がないので、一旦ご主人様の単独名義での契約をしましょう、登記の時に共有で登記をしましょうと言われたとのこと。 また、共有名義の話は売主、不動産業者、購入側のお客様三者で面談をした際にもしており、売主も聞いていたとのことでした。 更正登記の費用を不動産業者に請求出来ないでしょうか? また、このような取引誘導(ご主人単独での契約をすすめてしまうこと)は、違法ではないのでしょうか?
回答: 本件、裁判を起こし、勝訴することは可能でしょうか? →『勝訴』という点がポイントですが、正直、この掲示板で断定することは難しいです。 もう少し、当事者の会話を録音して証拠を固めてからでしたら、可能性は出てくると思いますが... 証言頼りの裁判は、危険なのでお勧めはできません。 その他の証拠が揃った段階で、できれば無料相談会などで、弁護士に証拠を見て、検討してもらうことをお勧めいたします。