質問: 某ハウスメーカーで木造2階建てを建築予定です。既に契約一時金は、払いましたが、本体の契約後の地盤調査で、表層改良が必要と言われました.地質調査の結果を、他の調査会社にも見せ、分析してもらいましたが、どこの会社も、地盤はとてもよいので、改良は必要ないとの回答でした.ハウスメーカーにその旨を言っても、当社のいう表層改良をしなければ、構造躯体の10年保証はつけられないと、言われてしまい、地盤改良の契約書に不本意ながらサインをすることになりそうです.メーカーの保証をつけてもらうため、ひいては、手抜き工事をされないために、納得のいかない表層改良を、受け入れなければならない、弱い立場に、いつのまにか立たされていることに、困惑しています.実際、ハウスメーカーは不必要な地盤改良を施主に求めてくることはよくあることなのでしょうか?
回答: まず、今更ではありますが、地盤調査による地耐力も不明なままの状態で建築請負契約を締結していることが少々痛いです。 地盤調査に関するご質問はここでも多いですが、 建築基準法では、地盤調査自体の義務付けは行ってはいないものの、地耐力に応じた基礎仕様というのは義務付けられており、結果的には地盤調査は義務付けられているのと同じと解釈されます。 基礎という住宅建築の中でも非常に重要な部分について、きちんとした設計をしていないのに、建築請負契約を締結すること自体が、考え方によっては「いい加減」なのです。 私見ですが、多少なりとも経験者の私から言わせてもらえば、その契約図面や見積もりというのは、そういう部分(地耐力や基礎仕様)まで考慮した上で、「その金額で出来る」という約束事だと思いますし、プロがやっていることであれば尚更かと思います。 そう考えますと、契約後の今更、表層改良が必要で別途費用などという話は私が施主ならば受けられません。契約通りの金額で、問題無いものを作れ、としか言い様がないです。 しかし、他回答にもある通りに、施主と施工会社との信頼関係は大切だとも思いますので、最終的にはご質問者がどうされるのか判断するしかないと思います・・。