質問: 築60年の家をリフォームで購入をと考えておりました。都内の木密地域で借地権の家です。 23坪くらいの大きさです。ただし、理由がありそのうちの何坪かを減築して土地を手放さなければいけません。
回答: 土地を購入するわけではなく、借地料を払うわけですから、築60年の家のコンディションにもよりますが、通常、鉄筋コンクリートか鉄骨造か木造かにもよりますが、建物の不動産評価額は0です。 とはいえ、借地権というのは強力な権利でもあり、結構な価値がありますので、リフォームしてまで購入したいという物件であることを考慮すれば、500万~1000万円くらいでしょうか。 23坪というのが、土地の面積なのか、床面積なのかにもよりますけども。それで倍くらい価値が違うかもしれません。 しかし、次には売れないし、建て替えられないことを覚悟してくださいね。