質問: 「一代限りの借家(今いくよ・くるよ)」の弁護士の見解は?
回答: <相談内容> 父親が亡くなったので、父親が1人で住んでいた思い出のある借家に引っ越そうと思いました。ところが、そのことを家主に話すと、「お父さんが借家に入られた10年前に、一代限りという約束をして、契約書を交わしている」と断られました。借家に住むことはできないのでしょうか? 【弁護士の見解】 <結論>住むことはできる <解説> 本来、賃貸借契約というのは、契約の当事者が亡くなったときは、その相続人に承継されるものです。 今回の賃貸借では、相談者のお父さんが一代限りで住むことができる、すなわち、賃借人が亡くなれば、その時点で契約が終了するという、終身特約が設けられていました。しかし、賃借人を保護するための借地借家法という法律があり、今回のような一代限りの終身特約は、賃借人に不利なものということなので、借地借家法に抵触して無効とするのが一般的です。 したがって、今回の終身特約のところだけが無効になり、賃貸借契約は、相続で有効に承継され、この家に住むことができます。