質問: 分譲賃貸マンションの退去について 敷金の件で質問をしたものです。 また違う質問がありますのでこちらで質問させてもらいます。 契約書の抵当権・根低当権の補足の欄で少し迷っています。 その欄では競売にかけられたら物件を6ヶ月以内に明け渡さなければならない事が書いてあります。その他にこまごまと買受人希望者がこの物件を見学希望の時は借主の同意は不要などなど・ 今借りようとしている物件は、分譲マンションの賃貸になります。家主はその物件の近くに家を建てられておられます。雰囲気的(今にして思ったら家賃が下がることなどから)に家主は売りたいような感じを受けました。 実際、そのマンションの名前でインターネットで検索してみるとその物件が売られているようです。 そのような物件に賃貸で入ってから、 入居してすぐに、売れましたから出て行ってくださいということが起きると本当に困るので契約に物凄く悩んでおります。 退去のような事が起こらない事がベストです。 例えば半年後に売れましたので出て行ってくださいでは困る状況です。引越しやら次の物件探しなどかなり浪費します。これからの毎日を退去する日がいつか来るのではないかとビクビクして過ごすのも嫌です。 そこには転勤がなければ5年以上は住みたいと思ってます。 5年以上も住みたいとなると、こういった条件は厳しいでしょうか?厳しいとなると分譲ではない普通の賃貸の方が良いように思えてきています。 この件で私が神経質に考えすぎなのでしょうか? 今まで、実家暮らしで賃貸経験もはじめてでかなり神経質になっているかもしれません。 何かアドバイス頂ければと思います。 宜しくお願いいたします。
回答: 賃貸を募集しながら、一方で売りに出しているというのは、「収益物件」として、賃貸付きで販売している、ということです。 従って、通常は新たな所有者から退去を求められることはありません。むしろ、賃貸による収入が確保されているから、収益物件として購入するのですから、出て行かれては困ります。 更に、万一新たな所有者が、「自分で住みたい」と考えたとしても、賃借人に6ヶ月以内に出て行ってもらうといったように、簡単なことではありません。 所有者に賃借人を上回る「居住の必要性」が証明することが必要となります。 或いは、他にもっと高く貸せそうだからといって、現在の住人との賃貸借契約を解除することも、「居住権以上の事情」とはなりません。 その他、書かれている「競売」のケースは、そこまで特殊なケースを考える必要はないと思いますし、「新たな買主に内覧させることに同意する」のも、収益物件なら普通の契約内容と思います。 ただ、ありそうなことで最悪のパターンとしては、 「現在所有している会社が倒産寸前で、急遽物件を売りに出しており、もし売れなければ差し押さえられて、競売にかかるので退去を求められる」 でしょう。 この物件が非常に気に入られているのでなければ、「売りに出されていない賃貸物件」という条件で他の物件を探されるほうがいいかもしれませんね。