質問: 玄関ポーチについて 今週末に施主の検査があるのですが、その前に実際に建物を見て気になることを見つけました。 玄関ポーチが地盤面からとても高く約50cmあります。外構工事で道路境界線まで階段を作ればよいのですが、玄関ポーチの先から道路境界線まで約40cmしかありません。50cmの高さだと3段ぐらいの階段が必要だと思いますが、幅40cmだと、そのようなスペースはありません。 今、契約書とその図面を見ていますが、どこにも玄関ポーチの高さは地盤面から50cmとは書いていません。基礎はべた基礎で基礎立ち上がり、glより450mmと書いています。 今回の件は私の方に落ち度があるのでしょうか?それとも施工者側でしょうか。また無料で改修をしてもらえるものなのか教えてください。よろしくお願いします。
回答: 玄関階段が本体工事内で施工されていないということは、この部分は本体工事に入っていなかったということですよね。 落ち度という面では、双方にあると思います。 図面類を確認されたということですが、参考urlにあるとおり、断面図などを確認すれば基礎の地盤高は確認できたと思います。また、断面図などを緻密に確認すれば、本体工事に玄関階段や土間が含まれなかったことも早い時期に判明したのではないでしょうか? しかし、個人的には施工業者が非常識だと感じています。常識的に考えれば、設計時点でチェックし、当然問題解消のためのアドバイスがあって然りだと思います。 無料改修も含めてno.1さんの仰るとおり、責任の所在は今後の問題です。現実問題として、玄関ポーチの一部を取り崩して階段にすることになるでしょうから、費用もそれなりにかかりますし、着工前に最終図面を承認しているでしょうから、無料というのは厳しい気がします。 双方で十分に話し合いを積まれ、円満に問題が解決することを祈っております。