質問: 分筆境界ライン決定について 境界設定で困っています。 古家付きで下記のような約90坪の土地を分割して上の部分約39坪(旗竿状)を販売してもらうという契約をしました。(引き渡しは測量・分筆後なのでまだです)契約条件では ・間口(b-c間)3m ・a-b間とb-c間のラインを平行に引く ・土地面積39坪 但し古家解体後正式測量するので面積は変わることがある。 (面積固定での売買ではない) ということでした。 この度、解体後実際に測量して3mでラインを引くと当方の面積が約3坪程広くなるということで、境界ラインを斜めに引きたいという申し入れが不動産屋さんよりありました。 しかしながらもともと面積確定の契約ではなく納得がいきません。 しかも広くなったのは下図の左側で段差のある溝の外側までが土地の範囲であった為とのことです。 使い道のない部分が広がった為有効部分を削ることになりますし、現在既に建築プランがほぼ確定していてc-dラインを斜めに削るとプラン自体入らなくなります。 当方で譲る必要性はどの程度あるのでしょうか? ************* * * * a*****b d*****************c 売主の土地として残す ******************
回答: 公簿取引でなく実測取引のための問題だと思います。 当初の提示より3坪多くなると、売買価格も大きく変わりますね・・・ それも不要な面積部分が増えて、前提面積だと必要な部分が減るということですね。 思うに、b-c間の距離を3mとしているようですが、そこを減らしたらどうでしょうか? もちろん、建築基準法上2mは確保しなければいけませんが、2.7mとか2.5mではいけませんか? そのへんで調整するしかないのでは? それか、3坪増えても総額はこれだけ!と価格交渉するかだと思いますが・・