質問: 共有道路について教えてください 10軒の建売住宅の1軒に住んでおります。 自宅前が10軒の共有道路となっており、登記上も私の持分は10分の1と表示されています。 先日、登記を取って不思議に思ったことがあります。 共有道路部分の名義が7軒分の名義しかありません。 抵当に入っているところしか分筆されていませんでした。 抵当に入れていない人は共有しないのでしょうか?
回答: 登記簿謄本(登記事項証明書)の現物を見ていませんので、推測になります。 「持分」はどうなっていますか。 10戸分の分譲の場合、最初の所有者(建売業者)が、売れた住戸の所有者に対して10分の1ずつ持分移転が行われているとすれば、まだ6軒分しか売れていないということではないでしょうか。 又は、数件を所有している人がいるということも考えられます。 「登記簿抄本」「一部事項証明書」の場合は、すべての情報が記載されているわけではありませんのでご注意下さい。 登記を司法書士に依頼されており「権利証」にその名前が書かれていますので、そちらに尋ねられれば、説明を受けることができるでしょう。