質問: 貸店舗(自宅1階)の家賃滞納者への対応について質問します。 貸店舗(自宅1階)の家賃滞納者への対応について質問します。 3月分から家賃の滞納が始まり、下記の経過により現在裁判になりました。 先方の不誠実な対応には信用も無くなり、とにかくすぐにでも退去してほしいです。 最短での解決を目指しておりますが、どなたか良い案をご教示願えませんでしょうか? 経過 (1)何度も電話にて催促するものらりくらりの対応 (2)6月に、入金なき場合は契約解除を謳った内容証明での家賃支払催促書を送付。 (3)9月に、裁判所から支払督促発付 ⇒ 異議申立(10月から分割払い希望するも未入金)をされる。 (4)(3)により訴訟手続きへ移行し11月中に1回目の出頭予定。 現在も店舗は営業中。 当方は、不動産業者に相談しながら個人で対応しております。 現状では支払督促の訴訟という事になるかと思うのですが、同時に退去・明渡しも求める事も出来るのでしょうか? どうぞ宜しくお願いします。
回答: 追加します。 >現状では支払督促の訴訟という事になるかと思うのですが、同時に退去・明渡しも求める事も出来るのでしょうか? ここの考え方に誤りがあり、家賃の請求は最初からあきらめ、契約解除と明け渡しの本訴訟というのか早道なんです。 明け渡しで一番苦労しますので、最初から明け渡しを強制執行という考えにした方が早いのです。