質問: 駐車場の賃貸料金 平成9年6月から月>1万円で契約しました。 こんにちの地価下落で、地主さん の固定資産税が安くなっていますか? もし、安くなっていたら、賃貸料金の 値下げを申し入れて行く事はできますか? よきアドバイスをお願いします。
回答: 不動産の問題は、まず何よりも、契約書を隅から隅まで見直すところから 始まります。 契約書の内容にもよりますが、もしも具体的に、「固定資産税が下がったら、 それに準じて地代も下げます。」といった取り決めがあるのでしたら、当然 そういう交渉をするべきでしょう。 しかし、賃借人に対して、そんなフレンドリーな特記事項を設けている事例は まずありえません。なにより、それは地主にとって不利だからです。 結局、値下げ要求には、他に安い駐車場を見つけておいて、「もっと安い ところが見つかったのですが、そこと同じくらいになるよう契約を変更して もらえませんか?」と、単純に、競争原理を用いて交渉するしかないと思うの です。 あと、交渉においては、地主の立場に立って考えることも大事だと思います。 相手にもメリットが出るような話の流れを想定しやすくなるからです。