質問: 開発道路、公衆用道路について 中古住宅の購入を検討しているのですが、物件前の道路が30年前に開発道路として申請されており(申請書のコピーあり)不動産業者によると。現在は地目上公衆用道路となっているようです。地権者は個人で、市の道路管理課に問い合わせた所、管理についても、個人となっている様です。固定資産税は免除されているとの事でした。この場合、地権者が変わられた場合でも、道路の使用はできるのでしょうか?通行地役権は必要でしょうか?トラブルとしては、どんな事が起こり得るでしょうか?教えて下さい。
回答: 開発の番号を控えて案内図をもって役所の開発担当部署へ行きましょう。都市整備課や宅地課などです。 移管の手続きがされていないだけなのか、何か原因があるのか確認できるとすればその方法となるでしょう。 道路幅員などはとりあえず資料と照らして自分で測るしかないでしょう。 地目が公衆用道路なので利用は普通に可能ですが、所有者にその認識があるかないかということにもなります。また、道路の補修や側溝の補修も所有者負担が普通ですが、利用者に求めてくる可能性がないとも限りません。その所有者の認識によっては法で守られてもトラブルに発展する可能性のある物件ともいえます。