質問: 不動産売買に詳しい方、教えてください 中古住宅を購入しましたが、阪神大震災時に基礎が割れ、地盤沈下がみられたために、修復工事がなされていたことが、入居直後に発覚しました。 購入前、売主は「修復歴無し」と名言していたのですが・・・ 売主は完全に開き直っていたため、私たちが「この家がいかに危険な状態であるか」について、建築士の見解を交えて状況証拠を提示しましたが、調停に参加していた別の建築士から、「その程度なら問題ない(危険とは言えない)」と指摘を受けました。 結局、売主は一切の非を認めないまま、示談条件を提示してきました。微々たる金額ですが、私たちも心身ともに疲れきっており、示談に応じることは、やぶさかではありません。 しかし、今後のことが気になります。 現在の家は、そう遠くない将来、売りに出すことになります。(夫の勤める会社の本社移転に伴い、関西→関東への転居が決定的なので) その際、私たちは、この家の状態について、どこまでお話しする義務があるのでしょうか。 個人的には、裁判所が呼んだ建築士が「危険ではない」と言ったのだから、「瑕疵」とは言えない。よって、前売主同様、買主に伝える義務はないと思うのです。 前売主が「知らぬ存ぜぬ」でうまく逃げおおせたことに対して、私たちがバカ正直に事実を包み隠さずお話しして、みすみす不動産価値を下げるのが、バカらしく思えてなりません。 ちなみに、地盤の沈下はとめられませんが、第三者機関に調査を依頼したところ、危険は無いという結果を得ています。 また、基礎については、私たちが信頼を置く建築士が「安全」と判断するレベルまで、修復し直してあり、購入時より耐震強度も増しています。
回答: http://www.homenavi.or.jp/tisiki/ka2.htm 構造計算書偽装問題とその対応について http://www.mlit.go.jp/kozogiso/index.html http://www.jsca.or.jp/vol2/23news_release/2005false/jsca200511.html 『不動産売買の手引』 http://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/081200/takken/baibai01.html 不 動 産 業 に 関 し て http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/index001.html 宅地建物取引業法 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/s27/s27ho176.html