質問: 住宅ローンの相談について! この度、住宅購入を検討しています。 購入にあたり住宅ローンについて勉強しようと本を2冊ほど読みました。 読んだ上でいざ不動産会社へ行き、営業担当者とお話をしていると、物件を売るのに必死だし、事前に自分で勉強していた内容を(連帯債務の事など)担当者が知らなかったり、住宅ローンに対する私の漠然とした不安が消えません。 やはり、不動産会社で住宅ローンの相談は出来ないものですね。 そこでご質問なのですが、 皆様は一体どういう風に住宅ローンを決めましたか? 私が今思い付いたのは、 ・ファイナンシャルプランナーへ直接有料で相談する ・SUUMOの無料FP相談を活用する くらいしか無くて😢 とにかく、不動産屋の様に売る事ばかりを考えずに、豊富な知識と中立の立場で相談出来る場所はどのように探せばいいのでしょうか? 私は大阪在住ですが、ぜひ皆様アドバイス下さい!!
回答: あかねさんこんばんわ。 某銀行の審査部で住宅ローンの審査を3年ほど担当していた者です。 本を2冊読まれたとのことですが、とても素晴らしいです。 余裕がごさいましたら、図書館や本屋さんなどでローン関係の本をあと+3冊くらい読んでみることもおすすめします。 各銀行で週末に住宅ローン説明会や相談会なども行っていますので社会勉強がてら1つか2つかいってみてもいいと思います。 し か し 銀行によって審査の厳しさや貸付条件などは多少異なりますが、正直どこも大体同じです。 今は低金利すぎて銀行にほとんど利益ないのでどんどん貸し出したいというのが銀行側の本音だと思います。 ローンを借りる際に保証料がかかるケースがほとんどですが、銀行側は万が一債務者の方が払えなくなった場合、債権を保証会社に譲渡してローンを完済してもらえるので、銀行側としては貸出さえしてしまえば債務者の方がその後どうなろうとほとんど関係ない仕組みになっています。 なので銀行側も借り手にとことん親身になって話を聞くということはないです。 無料の相談は中身に限度があるので、信頼できる有料のFPに相談するのが安心だと思います。 ひとつだけ気をつけていただきたい点がございます。 借入ですが、世帯年収の最大で5倍までにしてください。 例) 世帯年収1000万なら借入は最大で5000万まで 現在は都心を中心に価格が高騰しているため年収の7〜10倍貸し出すことも珍しくなくなってきています。 ですが年収の5倍以上の借入は危険です。 これから教育費や介護、病気などあらゆるリスクが考えられるので多額の借入はおすすめしません。 あえて駅近新築の高級物件を買い、数年住んで築浅のうちに売却して住み替える方もいらっしゃいますが、上がった価格はいつか下がります。 あかねさんは勉強熱心なのできっと大丈夫だと思います。