質問: 土地売買の際の告知義務について 築35年程の古屋付の実家の土地の売買を考えています。 いろいろ調べるうち、 トラブルのあった不動産については、売買契約を交わすまえに 取引不動産業者や買われる方に、事前に告知しなければならないことを知りました。 実は30年前、父が自殺しております。 自殺後も母がずっと実家で暮らしています。 父が自殺をしたのは、実家ではなく全く別の場所です。 ご近所にはその頃から住人もまだいます。 1うちの実家の場合も、事故物件として告知義務があるのでしょう か 2もし告知義務がないとして、私が何も告知せず、売買契約が成立 した後、噂などを聞き、契約の無効や損害賠償を求められた場合 法的に私はそれを認めなければいけない義務があるのでしょうか 自分でどうしたらよいか分からず お知恵を拝借したいと思います。よろしくお願いします。
回答: 個別の事案については、ご記載以外の事情があるかもしれませんので、断定的なご回答はできませんが、 ご記載のように、当該建物以外での自殺であれば、そもそもその建物に関する瑕疵とはいえませんし、期間もかなり経過していますので、告知義務はないといってよいと思います。 告知義務がなければ、少なくともそれに関しては損害賠償義務等は発生しません。