質問: 日本版、サブプライムローンは起こらないですか?。 日本版、サブプライムローンは起こらないですか?。
回答: 起こらないでしょう。 まず日本の住宅ローンは国交省の指導もあって返済に不安がある人は審査が通らない。次にアメリカの場合、住宅ローンの担保に購入した住宅そのものを銀行に差し出して出て行ってしまえば、住宅の市場価格がいかに下落していようが住宅ローンの残金はチャラになりますが、日本の場合差し押さえられて競売に出され、通常はかなり安い値段で落札する担保物件がローンの残金を埋められなかった場合には家を明け渡した後でも借主に借金がついてきます。 サブプライムローンは通常の住宅ローンの審査も通らない低所得層に対しての高利のローンなので、そもそも無謀なのですが、借りても手に入れた住居を明け渡しさえすれば借金が消えるのでリスクは最小限ですみます。日本では到底審査に通らない人たちへのローンですが、仮にあったとしても高利で家を失うどころか巨額の負債を負い続けるローンに申し込む人も少ないでしょう。 リーマンショックが起こった2008年以前は米国は住宅建設ブームで住宅価格が高騰していました。だから返済能力が低い低所得層に住宅ローンを組んでも住宅そのものを担保に取っておけば高く売れるはずで、貸し倒れはないはずでした。しかも抵当権を証券化して金融会社に販売するのでリスクが分散されて皆んながローリスク、ハイリターンのはずでまさに錬金術。それにしても住宅ブームが一段落していたので、一旦サブプライムローンで自己破産する人たちが増えると一気に住宅価格が下落するくらいわかりそうなものですが、どうにも金に目が眩んだ人たちは儲かっている時に、しかも他社がまだまだ儲けてそうな時に、金脈を切ると言うことはできないものの様です。何れにしても銀行が持っていた抵当権が一気に値崩れして、サブプライムに由来した金融証券の信用が急落してリーマンショックになりました。 2008年当時、ローンの返済に行き詰まり、夢のマイホームを手にしたのも束の間に泣きながら家を出ていく家族の映像が流れたりしていましたが、一方ではローンを組んで返済を一切せずに家を明け渡して出て行ってまたサブプライムローンで家を買うことを繰り返す猛者もいて、その手法をシェアするウブサイトまでありました。