質問: 賃貸借契約について 賃貸借契約について教えて下さい. 賃貸にて借りている賃借人が契約書条項にある契約に定める目的以外の商売にて使用をする旨を、貸し主の承諾なしに強行に使用する場合、契約の解除条項になくても目的以外の使用した事で契約違反という事で契約を解除を出来るのでしょうか? また、その他の条項に転貸借の禁止がある場合、フランチャイズで目的使用外の商売を承諾なしに行う場合、フランチャイズ運営も転貸借にあたるのでしょうか? 教えて下さい。宜しくお願いします。
回答: 解約条項にない場合は現実には強行できず、何度か話しあったが聞き入れてもらえないとか、最初から明らかに目的外利用する狙いで契約をしたという場合等、もはや信用関係が破綻しているといった場合に限り、契約解除可能です。 契約違反=契約解除できるとは限らない。 違反事実について損害があれば賠償を求めたり、やめるように注意することは可能ですが、違約条項がなければ問答無用の契約解除は難しい。 フランチャイズ運営が転貸借に当たるかどうかは、実質的に転貸借になっているのかどうかが重要です。 目的使用外の商売=転貸借とは通常ならない。