質問: 名義変更について 会社を退職し、法人契約だったため 個人名義に変更しました。 名義変更の際、前の会社から引き継ぎ可能とゆわれたため、敷金礼金をそのまま引き継ぎ予定だったのですが、 2.3ヶ月後に、前の会社から引き継ぎできないため 家のクリーニング代、仲介手数料として 16万の請求がきました。 家賃は8.8万円です。 説明不足だし、いきなりの提示額に 今トラブルになってます。 名義変更の際のこの額は普通ですか?
回答: ご回答させて頂きます。 状況を整理致しますと、 ・仲介手数料96800円(税込 ・クリーニング代63200円(?) 以上の請求で16万円が来た、という事でしょうか。 契約変更時にも仲介手数料は発生します。 法人契約だった場合、重要事項説明は法人に行い入居者には行わない事が多いです。 そのため、法人契約を解約し入居者を契約者として継続入居する場合は入居者へ重要事項説明を発行し、契約書を締結する必要があります。 つまり仲介手数料または契約手数料として1ヶ月分請求する事はあり得ます。 疑問点としては ・敷金ではなくクリーニング代という項目 ・火災保険は入っているのか 以上です。 通常の名義変更契約であれば ・敷金88000円 ・契約手数料96800円 ・家財保険20000円 ・保証会社契約44000円(家賃の50%と仮定する) と25万円以上かかってしまう事の方が普通です。 貸主によっては更に礼金を支払う必要もあります。 そのため、16万円の請求は最低限の費用かと思います。 以上になります。 最後までお読み頂きありがとうございました。