質問: 賃貸マンションの所有者について 今の賃貸マンションに既に20年余り住んでます。 その間にマンションの所有者が7~9回代わり、管理会社も4回程変わってます。 結構古いマンションですが、好立地で賃貸料も安いしペット可物件。部屋も3DK。 何故こんなに所有者が頻繁に変わるのでしょうか? 特にいわく付きでもありませんし、ほぼ空き物件にもなりません。 よく店舗で頻繁に変わるトコありますよね? コンビニ→ゲーム屋→和菓子屋→塾~のような・・・近所にありますが。 こういのは流行らないから変わるんだと思うのですが、上記マンションは問題も無さそうです。 考えられる原因は何があるのでしょうか?
回答: 「好立地で家賃が安い」が原因でしょうね。好立地なので買ってはみたものの、思ったより儲からないので売っちゃおうということなのでしょう。特に20年も住まれているとのこと、安定して家賃収入が入ってくる裏腹にリノベーションして家賃を上げることもできません。また、築年数が積み重なると修繕積立金も年々上がってきます。区分所有のマンションというのは落とし穴が多く思ったより儲からないというのは賃貸業界の常識です。まぁそれでも大家になって楽したいと夢見る素人大家が後を絶ちません。それでも借りている方に支障はないので気が済むまで住み続けてもいいと思いますよ。