質問: 住宅ローン 新築一戸建てを購入して1年半が過ぎようよしています。 今年の10月で固定金利型2年が終了して新たに固定金利型か 変動金利か選択しなければいけないのですが・・・ 今借り入れしてるとこなのですが下記の意味がよくわかりません。 特に変動金利の5年間は毎月同じ返済額というのが・・・ 変動金利を選択してるのに何故5年間は返済金額が変わらないのでしょうか??(@_@) それとご返済安定プランってなんですか???どなたか教えて下さい。 m(__)m 変動金利と固定金利選択型。どちらの金利でスタートしても、金利の動向を見ながら、金利方式に切り替えることができます。 固定金利選択型:2年、3年、5年、7年、10年、15年または20年間が固定金利選択型期間となり、この間のご返済金額は一定となります。 ご融資額最高1億円。 ご融資期間最長35年までご利用いただけます。 変動金利:5年間は毎月同じ返済額です。 最長20年間一定にする「ご返済安定プラン」もご用意しています。
回答: 契約条件を見ないとコメントしづらいですが、文面どおり取ると 変動金利:5年間は毎月同じ返済額です。・・・選択時の変動金利が5年間変わらなかった場合は、5年間の固定金利と計算は一緒ですが、金利が上がった場合、ローン残高は増えるのに返済額は増加しないので当初のローン残高より増えることになります。金利が上昇した場合、返済額も増えるのが普通ですがこのタイプの場合、返済額を据え置くことで、ローン残高が増えることになります。逆の場合は、同じ理由で逆の結果になります。 固定金利選択型:2年、3年、5年、7年、10年、15年または20年間が固定金利選択型期間となり、この間のご返済金額は一定となります。・・・この場合、現在のローン残高を再度固定金利で計算しなおして、ローン返済額を計算しなおすというものだと思います。固定金利なので金利が固定の間は当然返済額は一定になります。 文面どおりの言葉をただ解釈しただけなので、間違っている可能性がありますので、借りた金融機関に問い合わせることを薦めます。でも住宅ローンを借りるのに、制度の意味もわからずに借りていることはかなり危険なことだとは思いますが。