質問: 位置指定道路の売買について。 位置指定道路の売買について。 質問させていただきますが、我が家は公道に接道しておらず、持分の無い位置指定道路に接道しております。隣の畑の持ち主の所有でした。先日、その畑が売却されて数件建売が建つことになりました。ただ今、造成中です。よって、今は位置指定道路は不動産屋さん(コマーシャルで結構有名)の持ち物です。将来はその建売を買った方が複数人で、その位置指定道路を所有することになるのですが、出来れば、この機会に持分を得たいと思います。(うちの他にも2件、同じ立場の家があり、皆、自持分を欲しいと思っています) それとなく、不動産屋さんに購入を打診してみたのですが、その気は無いようです。(とりあえず、掘削使用の承諾書は頂けることになっております) やはり不動産屋さんとしては自分にメリットは無いのでとりあってくれないのでしょうか?それとも、結構めんどくさいものなのでしょうか? 友人が位置指定道路で隣家と結構揉めたこともあり、出来れば持分がほしいです。どう導入していけば売ってもらえると思いますか?不動産関係の方、ご意見頂けると幸いです。また、もし売って貰えるとした場合、価格というのはどうやって算出するものなのでしょうか?その道路に接する土地が坪50万円としたら、やはり坪50万円なのでしょうか? 算出方法をご存知の方、お教え頂けると幸いです。 以上、よろしくお願い致します!
回答: そのままでも特に問題はないと思われるので、不動産屋もあなたに売る必要はないと思っているのでしょうけど、まあお気持ちはわかります。 どうしても欲しければ粘り強く交渉するしかないでしょうね。 不動産というものは定価が決まっているものではないので、「売ってくれ」と言えば高値をふっかけられるし、「買ってくれ」と言えば足元をみられて安く買い叩かれるものです。 このような場合、その不動産屋が土地を売る際に位置指定道路の持分も付ける場合は、おそらく道路の分は値段を付けないと思います。(無償で渡すということではありませんが、例えば坪50万の土地が30坪なら総額1500万として道路の持分も含む事にする)しかし土地の販売に関係のないあなたが買う場合はそういうわけにはいかないでしょうから、金額的に相手にメリットのあるような交渉をするしかないのかなと思います。