質問: 教えてください。 田舎にある土地なんですが500坪くらいの土地を測量してもらいいくつかに分けて家を建てれるようにしたみたいなんですが、
回答: 東京の新築建売業者です。 頻繁に広い土地を購入して開発申請&造成工事をしてます。 建物が建てられ土地とは、 『道路造成予定地』ではありませんか? 土地利用計画図を閲覧させてもらえればはっきりします!! 建物を建てるには、建築基準法上の道路に2m接しないと建築確認が下りません! そこで、 500坪(1652.89m2)では広すぎて1宅地では売れませんから細分化分筆(道路+各区画30坪程度)しなければなりません。 その為に、 『道路を造成して建築基準法上の道路認定』を受ける必要があります。 そして、 1『開発29条許可』 2造成工事完了後の『完了検査済証』 の取得で、 その造成道路は正式に基準法上の道路認定され『私道』又は無料寄付すれば『公道』になります。 ちなみに、東京では 1500m2以内が『位置指定申請』 2500m2以上で『開発申請』 になります。