質問: またです。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1766297 以前ここで上記の相談に乗ってもらったものです。 あれからしばらく何事もない日々が続いていましたが、 昨日またやられました。 今度は玄関ポストからゴキブリの死骸が投げ込まれていました。 住民の共有廊下にある玄関なのでオートロックを解除しなければ 入ってこれないので、犯人は間違いなく隣の住民です。 彼には管理会社、管理人さんにすぐにこの件を報告することと、 なるべくなら引っ越しを考えるように促しました。 彼がここに住んでいる以上、おじさんからの恨みの対象には 変わりありません。 何らかの方法で嫌がらせを止めれたとしても、絶対にまたやられます。 以前の住民ともトラブルがあり、それを知っていてマンションを 売っていた不動産屋にも責任があると思います。 この場合どうしたら一番いいと考えますか? 何か良い方法があれば教えてください。 本当に困っています。助けて下さい。
回答: 再びno2です。 no3さんがお書きのように、宅建業法違反の疑い濃厚ですね。大家にも責任があります。このマンションには重大な瑕疵があったということですから、瑕疵担保責任による損害賠償義務があると私は思います。大家が「それは知らなかった」と言っても「隠れたる瑕疵」に該当することになるでしょう。 >こういった場合どうしたら不動産屋にうまく話を通し、慰謝料とまではいかないかもしれませんが、多少なりともこちらに利益になるもの?(うまい言い回しが出来なくてすみません)、そういったことをしてもらえますか?? 「このマンションには重大な瑕疵があったため、私はマンションを引っ越さざるをえなくなった。」という事実的根拠をはっきりさせます。 よって、不動産業者に対しては、「仲介手数料返してください」大家に対しては「礼金返して下さい。敷金については、自然磨耗以外の破汚損については差し引きを認めますが、残り部分全額返してください」「引越料が余分にかかりますから、それを業者、大家で払ってください」と主張するのが良いでしょう。 とりあえず全額返せと言って、半額位で折り合っても良いでしょう。それでもかなりの金額になるでしょう。 不動産屋、大家双方「全く応じない」なら「では、あなた方のやっていることは法律に照らしおかしいですから、裁判を起こすことになります。これはお互いに大変でしょう。何とか返還に応じてくれませんか。」と迫れば良いでしょう。 質問者は、国民生活センターとか不動産業者に免許を出している都道府県の部署に駆け込むことだできますから、不動産業者さんは質問者の要求を上手に扱おうと努力するでしょう。 裁判になれば弁護士料として相手は少なくとも20万円以上の支出が必要になりますから、仲介業者さん、大家さん、冷静に判断するでしょう。 けんかごしでなく、冷静にかつ「誠実、熱意、迫力」で請求すると成功する確率は高いでしょう。それでも全く応じないなら、次にけんかごしで迫るのも止むを得ないでしょう。 小額訴訟の金額なら1日1回の裁判で決着しますから、小額訴訟についてインターネットで少し知識を仕入れておきましょう。そうすると、業者さん、大家さんは「この人本気で裁判するかも知れない」と思わせる心理作戦に持ち込めるでしょう。 本当に裁判になれば、質問者チームの勝ちとなるでしょう。このマンションの瑕疵は常識的に見て明らかで、かつ質問者チームはこれを事実を挙げて証明できるからです。