質問: 中古住宅購入 41才会社員、勤続年数10年、1000万円前後の中古住宅(一軒家)を購入したいと考えております。 これから何年位のローンを組む事が可能でしょうか?
回答: これから何年位のローンを組む事が可能でしょうか? > 完済が70才程度までは大丈夫でしょうから、30年近いローンが組める可能性はあります。 ただし、年金では返済出来ないでしょうから非現実的です。ただでさえ年金だけでは生活出来ない可能性が高く、足りない数千万円を定年までに貯めないと悲惨な老後が待っているかもしれませんので。 なので、長くても定年までのローンにしておき、繰上返済で50才までには完済出来るようにすることをお勧めします(20円年ローンを組んで10年で完済する)。毎月の返済額についても、現在の家賃より数万円は少ない金額である必要があります。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年数万~10万円)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位)が必要になるからです。 あと、中古とのことですし、担保価値的に100%は借りられないことが多いので、差額は頭金として必要になるかと。諸費用(物件価格の5~10%程度、中古の方が高額)は基本的に現金が必要ですので、これも用意しないといけません。 中古の場合は築年数も重要で、完済時や定年時、平均寿命程度の築年数も計算してみてください。一生に一度しか買えず終の棲家にするつもりなら、平均寿命程度までは持つ必要があります。家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品ですので。予算の面からあまりに古い家を買うと、将来建て替えが必要になるかもしれませんので注意してください。築30年程度なれば家の価値はなく、逆に土地代から解体費用を引いた価格で取り引きされることも多いですので。