質問: 第一種低層住居専用地域に9階建てのマンション? 週末に新聞に折り込まれたマンション広告を見ていたら、 用途地域に「第一種低層住居専用地域」と記載がありました。 このマンションは地下1階地上9階建てです。 第一種低層住居専用地域は高さ制限が10mか12mだと思うのですが、 この地域に9階建てのマンションを建てることは可能なのでしょうか? 何か特例などがあるのでしょうか? このマンションを購入予定ということではなくて、 現在、一年前に購入した戸建に住んでおり、南側が広大な畑になっています。 地主さんのお話では畑をお止めになる予定はないとのことでしたが、 いつどうなるか分からないと考えています。 でも、第一種低層住居専用地域なので、 最大12m以上の建物は建たないだろうということで購入に踏み切りました。 ですが、第一種低層住居専用地域でも広告のマンションのような 9階建てを建てられるとなると、 もしそんなことになったら我が家はどうなってしまうのだろうと不安になり、 質問させていただいた次第です。 お分かりの方いらっしゃいましたら、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
回答: その広告にある「第一種低層住居専用地域」(以下一低)というのが間違っていないのであれば、ありえない話ですね。 云われるように、一低であれば、10mか12mが高さ上限ですね。 特例が無いわけではありません。法律で一応規定されています。 敷地周囲に、広場・公園等があり、地域の環境を害さないとして、特定行政庁が、建築審査会の同意を得て許可した場合です。 ↑しかしこれは有り得ないですよね。今まで、聴いたこともありません。 もしどうしても気になるのなら、そのマンション業者に事情を聞くか。 広告に、建築確認番号とか許可番号とか書いてませんか? それを元に、所管の役所に問い合わせるのと良いと思います。