質問: 借地人の立ち退きについて 現在海外居住なのですが、住居取得のため相続した土地を流動化資産としたいのですが、借地人がおり今後のプロセスについてアドバイスをお願いいたします。 登記簿上は昭和48年からの借地権となりますが、過去8年ほどの賃貸料が未納であるため 先月には内容証明にて契約解除の告知を行いました。またこの借地人は市の諸税をやはり滞納しているため市により建物の差し押さえを受けております。市担当者に確認したところ、市による競売を実行することは当面控えると言われました。 建物の所有権は無職(病弱で就労できない)の息子に代わっており、現在は同居している母親の年金で生活しているため、納税もできずまた借地料も払えない状態です。 現在立ち退きについての以下の提案を考えております。この建物の所有権を年金生活の母親に移してもらい、息子は別住所に移住する。その後息子は生活保護を申請する。後に母親も新住所に移住することで今まで以上には収入確保ができるはずです。こちらでは借地人が滞納してる市税及びその利子の全額肩代わりとしてこちらで精算し、息子が移動する住居の3ヶ月分の家賃の補償および借地権消滅に際しての原状回復としての建物取り壊しは不要といった内容の提案なのですが法的アドバイスをお願いいたします。
回答: luglug_2011さん、私の投稿を「参考にしないでください。」と言う者が現れていますが、戸惑ったでしよう。 私の内容を「補足します。」と言うことで補足して頂いたなら、私もありがたいですが「参考にしないでください。」と言われ中傷されたのでは私のブライドは台無しです。て このサイトでは、他人の投稿を批判することはできないことになっています。まして、中傷することはできません。抹殺するよう管理者に通告しましたが。 ところで「この契約解除についての告知をした後、期間内に借地人から滞納分の支払いを行いたいと申し出がある場合は受領の拒否は可能なのでしょうか?また延滞利息を加算できるのでしょうか?」と言うことですが、請求したのですから、支払うと言い持ってくれば(持ってくることが原則です。)拒絶できないです。 「何日までに支払え」と言う期間が問題ですが、8年も経過しているわけですから、1週間や10日の日では権利の乱用と言われかねないです。 1ヶ月程が適当と思われます。 従って「本状到達の日から1ヶ月以内に・・・」と言うことなら1ヶ月待ちます。と言うことになります。 また、利息と言う名目なら請求できませんが、支払いが遅れたのですから不履行による損害金が請求できます。その額は、年5%です。 なお、賃料の消滅時効は、支払う日の翌日から5年です。