質問: 新築引渡し時の残工事について 建築条件付不動産契約で売買契約を結んだのですが、 今度の12月中旬に、新築の建物部分が完成します。 しかし、そのときには現住居を引き払う必要があり、決済を済ませて 引っ越さざるを得ない状況です。 残る工事は、駐車場と外壁などの外構工事のみなのですが、これを完了しないのに 決済してしまうのに抵抗があります。 仲介業者に「外構工事部分の金額を、完成のときに払うのは無理か?」 と質問したところ「建物・外構工事が、ひとつという計算で動いているため無理」と いわれました。その仲介業者が 「それならば建築会社と覚書を結んではいかがか」 と提案を受けました。主契約には、完成を条件に支払うという文言があるため、 このまま支払うと「完成」を承認した状態になってしまうかと不安なため 覚書でいこうかと思うのですが、いったい、どういうふうに覚書を書けばいいのか見当もつきません。 どなたか、教えていただけますと助かります。 よろしくお願いいたします。
回答: 話が、現在の住居とごっちゃに書かれていますが、現在の住居は関係ないのですよね? 要は、新居引き渡しの時に残工事があるということですよね? ざらにあることだと思います。 我が家も12月末に引き渡し予定だったのですが、玄関ポーチと駐車場のコンクリート打ちが間に合わず、入居後に工事をしましたよ。1週間ほど住んでか印を押しました。 その後もベランダの手すり止めネジが緩んでいたり、雨漏りがするところがあって無償で直してもらいましたけどね。 決済をすませなければならないのは現在の住居のことですよね? 新居は完成した時ではなく、しばらく住んで不具合がなければ決済しますよね? なので問題ないように思えますが、2つの話がどうして一緒に語られているのか理解できていないので、何か事情があるのでしょうか?