質問: マンション売買契約直前の電気温水器交換について マンションの電気温水器の交換について質問させて頂きます。 昨年十月末、シニア向けマンションを購入しましたが、事情が有り引越出来なくなりました。 その後売却手続きに入り、この4月買い手がつきまして、19日に売買契約完了しました。 ところが契約直前、12日にマンション管理組合より文書が届き、1月に排水管通管工事を行った際、電気温水器本体から漏水していることが判明したとのこのでした。 年数も20年程と古く部品が廃番となっているため交換が必要とのこと。 ネットで調べて何軒か見積を出して貰いましたが、殆どの所はメーカー取り寄せに一二ヶ月掛かってしまうとの回答です。 契約の際に買い主様に、その旨お話させて貰ったのですが、不動産屋担当者の方から直ぐに交換して貰える業者を優先的に、と言われました。 同マンション内に、やはり漏水している所が何軒か有るので、管理員さんに訊くと、お湯は出るので皆さんそのまま使用していますが、直ぐに交換した方もいらっしゃるようです。 今のところ一件、在庫を持っていて直ぐに交換出来るという業者が見つかったのですが、最安値の業者とは17万円も差があります。 昨春退職し、無職無収入の私としては少しでも安くあげたいと思っているのですが、売り手の義務としては、相手の利益を優先しなければならないものでしょうか? 買い主様は5月中には入居したいとお考えで、もう少し業者を探してみようと思いますが、管理組合の対応にも疑問が有りまして。1月に発覚していたのに、なぜもっと早くに教えて貰えなかったのか。 長くなりすみません、宜しくお願いします。
回答: 必ずしも貴方が交換して引き渡す義務があるわけではありません。 そこは交渉次第だと思います。 仮に修理費(交換費)が50万掛かるとするなら、売買価格から50万を値引きして買主に交換費用を負担して貰えば良いと思います。 >1月に発覚していたのに、なぜもっと早くに教えて貰えなかったのか。 おそらく...貴方が住んで無かったから耳に入らなかっただけかと思います。