質問: 個人間での土地売買トラブル 初めて質問をするので、不備があるかもしれませんがよろしくお願いします。 平成16年5月、自宅に隣接する土地を友人に300万円で売る事にしました。代金は私と友人の間での借用とし、5月に30万円、その後、毎月2万円づつ(借用書には1万円以上払うと明記)今月まで返済されています。 土地売買の覚え書きと借用書の2通を作成しました。 昨年11月から抵当権をつけての所有権移転手続きをしようとしていましたが、お互いの都合がつかず、 2月に手続きをしたいと言ってきたので、私の体調が悪かった事もあり、3月に入ったらすぐ手続きをしたいと伝え、司法書士への依頼を頼みました。 2月中旬頃、銀行に代金の借り入れを申し込んだと言われました。 私としては、体調が良くない事と生活が困窮している事があり、所有権移転の手続きを早くしたい事と、銀行の借り入れの結果がどうであれ、残金の3分の1か4分の1程度払って欲しいと伝えました。 本日内容証明が代理人の弁護士から届き、契約の無効、ないし債務不履行による契約解除を通告してきました。支払った50万円の返還と損害賠償として10万円の合計60万円を支払うように求める、ときました。 この契約は無効なのでしょうか? 債務不履行とは、所有権移転手続きをしようとしなかった事が原因のひとつらしいです。 契約書等、2人で作ったので法律的には不備があるのかもしれません。親しかったので甘えもあったと思います。 私の希望は、出来れば代金を全額支払って、当初の通り土地を購入して欲しい。 もし購入しないのなら、土地に手を加えたものを元に戻して欲しい事です。当然戻す費用は友人に払って欲しい。 これは無理なのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 回答でなくて申し訳ありません。 このような相談の場合、契約書の条文やこれまでの経緯を詳しく確認した上でなければ回答することはできません。 誤った回答を行うことによる「多大な損害」を生ずるおそれがありますので、うかつな回答はできないということです。 しかも、相手方は既に弁護士に依頼して(内容証明郵便を書いてもらっただけかもしれませんが)いますので、素人が単独で交渉しても、「法律上の主張」において負けてしまう(うまく主張できない)ことが考えられます。 可能な対応としましては、契約書やその他の資料を可能な限り持参して、弁護士に相談することです。 体調が悪いので「とりあえず電話で」というようなこととせず、必ず「資料を提示して」ご相談ください。 出かけられないというようなことであれば、弁護士に来てもらってでも「可及的速やかに」相談するべきと考えます。