質問: 代理人を通しての立ち退き交渉 姉夫婦が、母の持ち家(空き家)に許可なく引っ越してきました。 引っ越し代金35万を請求し、名義変更も母に迫っています。父亡き後はすべて母名義の家です。 売却予想価格は800万ぐらいと思われる築35年の戸建てです。 当の母は、私の家の近くでマンション住まいです。 姉は目の難病で文字などが見えないうえ、重度の統合失調症です。 姉の旦那は、健康ですが自由業をしており安定収入のある人ではありません。 障害がある姉なので、家を譲ってもいいという気持ちもあるのですが、 姉の旦那は、もらうものもらったら現金化して姉を捨てて逃げるのではと思っています。 母はお金の無心をされこの2年間で300万ほど渡しています。 今後もお金の無心をされると思います。 さらに、母は軽度の認知症です。様々な重要なことを判断することができなくなっています。 近い将来、介護にかかわる費用がいろいろと掛かってくると思われるので、 母の財産は確保しておきたいと考えています。 そこで、質問ですが、 1姉夫婦に下記のような、こちらの希望条件を証書にして守らせることは可能でしょうか? ●母にお金が必要となったときはその家を出て行ってもらう ●固定資産税の支払い ●火災保険に入ってないので、火災になった際には私たちは一切責任を負わない ●姉の旦那が、旦那の家の仏壇を持ち込んできているので、撤去してほしい。(我が家の仏壇も置いているので、違う家の仏壇が二つあるのを母が嫌がっているため) 現時点では母払いだった光熱費を姉夫婦に請求が行くようにしただけです。 2もしくは、法的に立ち退きをさせることは可能でしょうか? 3私は姉夫婦と接触をもちたくないので、いずれも代理人に交渉をお願いしたいのですが、そういったことは弁護士さんにお願いできるものなのでしょうか?(物件の名義は母ですし、母は立ち会えると思いますが・・・軽度認知症なのでやり取りは大変かと思われます) 以上、よろしくお願い致します。
回答: > 1姉夫婦に下記のような、こちらの希望条件を証書にして守らせることは可能でしょうか? まず,そのようなご希望を受け入れされること自体,かなり困難なのではないでしょうか。 仮に相手方が同意したとしても,遵守するかどうかは不明です。入居された経緯からするとむしろ難しい相手なのではないかと思います。 > 2もしくは、法的に立ち退きをさせることは可能でしょうか? お母様が了承されていない状況で入居されたのであれば可能です。 > 3私は姉夫婦と接触をもちたくないので、いずれも代理人に交渉をお願いしたいのですが、そういったことは弁護士さんにお願いできるものなのでしょうか?(物件の名義は母ですし、母は立ち会えると思いますが・・・軽度認知症なのでやり取りは大変かと思われます) 軽度の認知症とのことですが,まだお母様に弁護士を依頼できる判断能力があるといえるのであれば可能ですし,弁護士に依頼された後はお母様の立ち会いは不要です。しかし,十分な判断能力がないようであれば後見人等の選任申立をした後に後見人からの依頼で退去を求めるということになるでしょう。