質問: やはり責任は管理組合にあるのでしょうか? 以前、no.341653 質問:詐欺罪って適用されますか?で質問したものです。 うちのマンションは、今年の4月に建った新築マンションなんですが、今年度 予算は、下記のようになっています。 a.管理費収入(定額) b.共用施設利用料(利用状況により変動) c.駐車場利用料金(ほぼ定額:解約等により変動あり) 計算上では、上記すべてをほぼ満たさないと赤字となってしまいます。ところが、 bは、利用が少なければ収入減となります。(特に共用施設) 予算上はb.の利用による収入見込みがかなりの額になっているため、毎月この金額 を収入とするためには、マンションの全員がほぼ毎日利用しないと元がとれない 計算です。現状では毎月100万円の赤字が発生しています。 (以前問題にした、シャトルバスの利用代金もこれに含まれています) 最初から管理費を安く抑えるための手段だと管理会社は言ってます。 今まで住民集会などで料金値上げを提案しましたが、住民からは「責任を取ら せろ。裁判を起こしても!」という意見。販売会社に問い合わせても、「うちに 責任はない」と言うだけで進展しません。 で、質問です。 (1) 販売会社や管理会社に交渉すべく、メールや電話をしていますが、業務妨害 で訴えられることはありますか? (2) こういった予算計画ゆえに初年度途中から赤字決算になるというのは、販売 会社や管理会社には本当になにも責任はないのでしょうか? (3) 万が一裁判を起こした場合、どのような名目で裁判をするのか?また勝ち目 はありますか? (4) 判例として弁護士費用や裁判費用また期間はどのくらいかかるものですか? (5) (2)でもし負けたとき、いろいろな理由をつけて損害賠償や名誉毀損などで 逆に訴えられることはありますか? 長くなりましたが、よろしくお願いします。
回答: 最初に販売したときの「既存路線設定」の問題ではなく、収支計画の問題でしょう。これを路線の問題にすりかえるのは論点の摩り替えであり、責任逃れ以外の何ものでもありません。 杜撰な運行計画を改善し、全体利益になるために見直すのですし、販売時に路線を変更することが決まっていたわけではありませんから、詐欺でも何でもありません。反対派の強弁でしょう。 総会決議に従えばいいのであって、少数個人の利益のために多数が負担を甘受しなければならないようでは、負担と利益のバランスを失することになります。