質問: 借地権契約している物件がありますが賃借人が地主の許可なく増改築をしたことのより更新を拒否した場合の時の登記申請について教えて下さい。
回答: 質問に答える前に 借地権契約において、「増改築等禁止特約」は入っていますか? 入っていないなら、増改築をしたとしても、更新を拒否される理由にはなりません また、「増改築等禁止特約」が入っていたとしても、信頼関係が破壊される程度の増改築でないなら、この禁止に該当せず、更新を拒否する理由にはなりません まずは、今回の拒否が法的に有効なのかどうかを専門家に相談してみることをお勧めします 今回の更新拒否が法的に無効だとしたら、建物については、土地の持ち主に買い取ってもらうことができます 法的に有効だとしたら、買い取ってもらう権利はないので、建物をどうしたらいいのかを土地の持ち主と相談して決めることになります お金を払って買い取るというなら「売買」 ただでおいていっていいというなら「贈与」 更地にしてほしいというなら、質問者さんが解体 することになります