質問: 初めて利用致しますので何か不備があれば御容赦下さい。 妻の実家が先祖から継いでる土地を何箇所かに持っていますが、 ほぼ全ての土地に大東建託の一括借り上げにてアパートを建てています。 現在最後の空いている土地にまたアパートを建てる計画をしており、妻に連帯債務者になるように義父から依頼が来ていて、金額は1億弱です。私は大東建託自体に不信感を抱いてます。一括借り上げと言っても家賃は下がるし金利も銀行融資で固定ではなく、リフォームや外壁などのメンテナンス等でかなり負担になると思っています。 ありがちな相続税と目先の収入に義父は目が眩んでいる状態です。 しかも、妻は5年前に建てたアパートの連帯債務者になっていて、現在で2000万弱の借り入れがあります。 私達には何の相談もなく契約料として義父は180万を払っている状態でいきなりの依頼でした。 まだ銀行融資は決まってなく数日後に大東建託の営業マンと話しをするのでキャンセルしようと思っています。 私も土地についての知識がなく、向こうはあの手この手で甘い言葉をかけてくると思うし、また断っても義父に話しに来ると思い、不安になってます。 確実に断る方法があれば教えて頂きたいです。 また実際に大東建託でアパート経営している方の状況も聞いてみたいです。 是非よろしくお願いいたします。
回答: 質問主様の仰る企業の実態についてはよく知りませんので言及はしませんが、数年前に某裁判所で原告の男性が判事相手に怒鳴り散らしていたのを小耳に挟んだことはあります。 廊下まで筒抜けでしたので聞こえてしまっただけですが、内容は瑕疵についてでしたね(築浅なのにもうどこかが壊れた...とか)。 さて、お義父様の件ですが、既に負債が資産を上回っているのなら相続税対策も何もないのでは? 土地の他に多額の現預金がある場合、アパートを建てることにより、更地を貸家建付地にして評価額を下げる。 現金を建物にして現金を減らす(建物は減価償却されますので当然買値よりは安くなります)。 配偶者(法定相続人)の住む自宅を大規模改修して現金を減らす。 現金を動産に代えてしまう...多額の相続税が免れない方々はいろいろと考えるものですが... 相続税で困る一般の方は、それなりの額の生命保険の用意や、所有する不動産を売却して手元資金を残しておくものです。 アパート経営も遺された家族に安定した収入があるように、との考えからされる方も多いです。 しかし、お義父様の行動は本末転倒のような気がします。 相続税対策(?)で借金を増やすのは勝手ですが、何も奥様を道連れにすることはないでしょう? ここに大きな矛盾を感じます。 既に2,000万円の借金を背負わされているのに、更に10,000万円ですか? 奥様ご自身の給与所得が2~3,000万円程度あれば話は別ですが、普通に考えても連帯債務者はないでしょう? 今後、奥様が何らかの借入をする際には、間違いなくこの連帯債務が足かせになるでしょうね。 目先の収入は結構ですが、家賃収入から借入金(しかも利息負担あり)の返済とメンテナンス費用を差し引いたら、キャップレートはどのくらいになるのですか? リフォームもまたローンを組んでするのですか? 最期に残った土地は更地のまま置いておくのが良いと思いますよ。 一棟売りのアパートは立地条件はさることながら、建物の構造が余程良いものでないとすぐには売れないものです(大手ハウスメーカー施工等)。 相続税を気にしているのなら尚更、わざわざ危険なまねをすることもないのでは? 確実に断る方法はお義父様を説得する以外にないでしょう。 ”実の娘にリスクを負わせるなんてひどすぎる。娘夫婦の生活も考えてほしい。何を言われても絶対連帯債務者にはなりません。アパートなぞいくつもいりません。” 土地についての知識などなくても、奥様のリスクが大きいのはわかっているのでしょう? お義父様や営業マンが甘い言葉で誘いをかけても、毅然とした態度で臨めばいいだけですよ(不安に思うこともありません)。 いくらなんでも押し売りまではできませんからね。