質問: とてもひどい!マンションの漏水について。(少し長文) 私が住んでいるマンションはあと1週間で引渡しというときに 阪神大震災に遭いました。 今そのときの補修の仕方が悪かったのか もともとの欠陥マンションだったのか 60戸近くあるマンションの6件ほどから漏水しています。 しかもどれもこれもクラックからの漏水だと思われます。 内一軒はとてもひどく3ldkあるうち寝室以外はすべて雨漏り状態で(玄関も雨漏り) 天井の壁紙が浮いてきている様な状態です。 しかもリビングや和室はとてもいる事ができないぐらいで天井のほとんどにしずくがありポタポタと落ちて コントで見たようなひどい状態です。 上の階の方が引越し後誰も住んでられないときに起こって 管理会社に調べてもらったら排水管などからの漏水からではないようです。 ほかの家も壁のクラックから水が染み入ってきてるようです。 いくら震災に遭ったからといってこれはあまりにもひどいのではと思います。 マンションの住民が建てた会社に対して訴訟を起こしたとすれば勝てると思いますか? また裁判まで行かなくてもたとえば無償できっちり修繕してもらうなどできるでしょうか?(サービス期間は終わっているのですが)
回答: かなり状況がひどいようですが。 状況が質問文だけでは判断できないこと、また法律の専門家ではないので、私の法律の解釈が間違っているかもしれませんので、回答に自信がありませんことまずお断りしておきます。これを前提に読んでください。 まず分譲か賃貸かよくわからないのですが、「引き渡し」と書いてあるので、分譲だと思われますので、分譲(売買契約)として回答します。 現在新築物件については品確法という法律があり、これにより雨漏れは10年間保証する義務があります。しかし、質問者の建物は築9年で10年以内でありますが、この法律は最近できたものなので、質問者の建物には適用されません。 なお、この法律が適用される場合、この保証義務は分譲では施工会社ではなく販売会社になります。 品確法ができる以前の物となると、関連するのは宅建業法と民法です。 瑕疵担保期間は民法では「発見から1年以内」となっています。但しこれではいつまで保証すればよいかわかりませんので、契約書に期間が設定されていることもありますので、契約書をご確認ください(宅建業法で売り主が宅建業者の場合は「引き渡しから2年以上の期間」を設定していない場合は民法の原則が適用される)。 なお、この請求先は施工会社でなく売り主です。 次に完成前における自然災害による被害についてですが、自然災害について補修費用を誰が負担するかということは、通常建物の請負契約書にて定めています(危険負担)。 これは売り主と建設会社の間の契約です。補修費用が大きい場合、売り主が負担することになっていることが多いようです。 以上のことを考えると、施工会社への請求ではなく、販売会社または売り主への請求になると思います(ちなみに品確法の一般的な解釈では売買契約では販売者へ請求できるだけで、販売者が万が一倒産している場合でも施工会社に請求することはできないと言われています)。 つぎに、裁判となると私は法律の専門家でないので、判断できませんが、通常原因が特定できないと、難しいのではないでしょうか? 民法の規定では原因は問わないことになっていますが、質問者のケースの場合、例外的な原因として阪神淡路大震災という自然災害が絡んでいます。 原因が引き渡し前の災害などによるもの以外(施行不良などの欠陥)ならば瑕疵担保の問題になりますが、阪神淡路大震災が原因による補修の未実施部分が原因となると瑕疵担保の問題ではなく、危険負担の問題になるような気がします。 売買契約後引き渡しまでの損傷の費用については、民法の原則では買い主が負担することになっていますが、売り主が負担すると契約書の特例で定めるのが一般的ですので、これも契約書をご確認ください。 以上のように契約書内容が重要です。 契約書内容をご確認の上、法律上の問題が多いので、このカテよりも法律のカテに投稿された方が適切な回答が得られると思います。