質問: 築35年の中古マンション購入について 現在両親が築35年のマンションに賃貸で住んでいます。(約10年) この度当マンションのオーナーが売りに出し、興味を持った人がいるようです。 仮にオー ナーチェンジになった場合、家賃が上がる可能性は高いと、現オーナーから言われました。また、オーナー自身が入居したい場合は退去しなければいけないとも。 ここで、この際このマンションを私と親とでお金を出し合って買おうかと考えています。 (両親自身このマンションが気に入っているので、出たくはないようです。) ただし、築35年だと、あと15年もすればマンションの耐用年数である50年も過ぎ、建て替え=退去、ということも考えられるのかと思います。 親とは買う方向で話を進めているのですが、気になるところがいろいろ出てきて迷っています。 アドバイスいただけると助かります。
回答: 価格次第でしょうね。金利は低いので計算はそれほどややこしいことをしなくてもよいのでは? 長年お住まいのようなので、固定資産税とか、管理費、修繕計画とかは、概ね理解されていますよね。 それと、法務局にいって、登記簿謄本は取っておきましょう。個人売買で購入前提だとなおさら 真正な所有者を確定しておく必要があります。そしてそれをもって固定資産税課で評価額と税金を確認します。 地番が分かれば、拒否されません。わからないとあれこれ、理屈をこねられ教えてもらえないことも。 法務局へいったら、上下左右の住人の登記簿も閲覧しておきましょう。 もし購入されていたらいくらで買ったかも推測できる可能性があります。(結構全額ローンとかしています) とにかく、お金がそんなにかからない(頼めばすごくかかる)ことはやっておきましょう。 それと、出し合う奈良銀行折衝と、司法書士の手当ですね。 オーナーはその気ですから、買い取り価格を決めるには相場の1割マイナスで提示して ぴったんこカンカンが狙えます。 相場をしっかり調査しておくことで、数100万助かったりしますよ。 とにかく、不動産に高い安いはないので、だまされないようにしましょう。