質問: に委託していて仲介手数料を取ること。値引き交渉についてはうちではなく委託した不動産屋に聞いてください、うちでは価格については口を出せない。と言われました。 仲介手数料はないと思ってそこの土地を購入しようかと考えていましたが、売主と記載して実際は媒介・仲介で手数料って撮っていいものなんでしょうか。 法律的に問題ないのであれば手数料を払うまでですが、宅建業法に違反はしてないですか?
回答: コンサルをしている元宅建業者です。 ご質問内容を一読すると「時間のズレ」が原因の状況にも読み取れます。 それは、売主である不動産業者が、あなたを内見させた後、特定の 仲介業者に販売依頼の契約をし、その後にあなたが「購入」の意志を 伝えた――――ような状態に見えるのです。 その際、「うちでは価格に口出しできない」としたのは、自分が値下げ 交渉を直接受けたくない、ことと、すでに口に出した手数料無料として しまったことを撤回できず、仲介業者の判断にゆだねてしまった――― ような経緯を感じるのです。 そこで一応、お伝えしておくと、不動産業者が「売主」の物件は、 手数料は「無し」と言うことでなく、「取ってはいけない」と法規定 されているのです。 これは法律では、業者売主なら販売価格に既に手数料分は含まれている と「みなされ」ていることによるものです。 「無し」という表現は、本来あるのだけど「無し」にしておくよ、 と言う業者側の「サービス」的なニュアンスを感じさせるので間違いなのです。 そこで、あなたが気に入ってどうしてもほしい、とのことなら円満に 解決した方が無難です。 そのためには仲介業者に仲介してもらうしかないように思われます。 当然、仲介手数料はかかります。 前記の事が承服できなければ、単にやめる・・・・・だけ、に思います。 以上、参考になれば幸です。 この回答が不快なら