質問: 立ち退き料を頂いて借地を立ち退く場合、借地上の建物の権利書は、地主さんにそのままお渡しするものなのでしょうか?一連の流れを教えてください。宜しくお願いします。
回答: 地主さんとは「借地契約の解約合意書」というような書類を作成することになるかと思います。 その中に「立退料」とか、「引き渡しの条件」とかを記載して、貸主(地主)・借主が双方で署名捺印をすることになります。 文書で取り決めしないと、あとでもめる原因になりますからね。 そして、「引き渡しの条件」として、土地の借主が建物収去土地明渡(つまり更地にして返す)をするのか(通常はそうなります)、そうすると建物解体費がかかりますので、立退料はそのままでいいのか、上乗せしてもらうのかの話になるでしょう。 建物の権利書を渡すだけでは、なんで渡すのかがわかりません。 地主が建物所有権を取得するなら、建物の売買契約が必要になるでしょう。 そうなりますと、借主には建物解体費用はかかりませんよね。 ですから、そういうことを話し合ってから、最終的に「立退料」がいくらで納得するのかということですね。