質問: 今度引越しをすることになり、物件を契約することになりました。 契約書に記入しましたが、印鑑はまだ押してない状態です。 ところが入居審査に通り、現在の物件の解約予告をした後で不動産屋から連絡が入り、 実は大家が今回の物件を値上げして貸すつもりだったらしく 3千円家賃がアップすると言われました。 不動産の担当者のミスで、以前の家賃で紹介してしまったそうです。 不動産屋は申し訳ないので、仲介手数料(10万程度)を無料にするので、 値上げした家賃を払ってほしいと言ってきました。 こちらとしては、長く住むつもりだったので、 仲介手数料を差し引いても長期的に見ると損したことになります。 不動産屋はどっちみち2年後の更新時に家賃が上がることはあるので、 最初の契約の2年間の増加分に近い金額を負担したから 問題ないのではというようなことを言ってました。 確かに契約書上では更新時に家賃が上がることもあると書いてあるのは分かりますが、 最初から値上げすると分かってる物件を借りたくないし、 なんだか先方の都合のいいように言われてる気がしてます。 もう別の物件を探す時間もなく、解約予告もしてしまったので 身動きがとれません。 4~6年は住むつもりだったので、 できれば、その間、当初の家賃負担と同等の額になるよう 不動産屋と交渉していきたいと思っています。 どのように対処していったらよいでしょうか?
回答: 更新時に上げる、もしくは通達することはありますが、それは必ずしも従う必要はないのですが。値上げの了承はあなた次第、強制力は通常はありません。で、更新の破棄は双方の同意が必要で、片方が条件変更を言って、その不履行を盾に更新を渋っても、法的には自動的に更新することになっています。つまり、法で言えば、今回の件で2年間旧来の家賃で住んでしまったら、しらばっくれれば、2年後以降も今の家賃でOKということです。 ただ、あなたがどうしたいかって話になるでしょう。 人道的に考えるなら、そんな外道な方法は使わず、何らかの落としどころを探るほうがいいでしょう。 まあ、手数料放棄とまで言ってるのですから、3千円ぐらいは受けてあげても・・・とは思いますけどね。