質問: 物件の坪単価に関して教えて頂けますか? 仲介の不動産屋さんからこの土地の坪単価は50万と聞いた物件がありまして、それで図々しくも他所の不動産業者にその物件の場所を指定して、その金額が妥当なのかを聞きしました処「この辺の土地は前の道が狭くて車も入り込めないので、税務署が出した坪単価は35万ですね」とアッサリ云われました。この税務署が割り出した坪単価と云うのはどう云った値段なのでしょうか?これを販売価格の相場と捕らえるのは間違っているのでしょうか?売り主もしくは仲介業者にその旨を申し出ようと思っているのですが・・・・。なにぶん素人ですのでどなたかご教授下さいませ。
回答: 「公的な」土地の価格として、 「路線価」「公示地価」「基準地価」などがあり、それぞれ使用目的が違います。 税務署が管轄するのは相続税評価の対象となる「路線価」のことでしょう。 相場はあくまでも「欲しい人」と「売りたい人」が折り合う値段ですから、必ずしも「公的な価格」とは一致しないし、また条件やタイミングによっても大きく変わることがあります。