質問: 賃貸の退去時の修繕費について。
回答: ベニヤみたいな襖とは、戸襖です。 間仕切り用の襖で、交換なら本体代と襖紙1面分と裏側の壁紙代、そしてその工賃で合計5万という請求は、ボッタクリと言うほどのものではありません。 また、敷引き金は契約書に原状回復費用に充当する旨が書いてなければ、単なる減価償却への充当または礼金的な扱いですので、修繕費に充てるかどうかは貸主の判断になります。 敷引き償却を設定する代わりに、月々の賃料を下げ、減価償却分の回収とする契約は多くはないですが珍しくもないです。 貸主としては、礼金にしておけば入居時の収益、敷引き償却にしておけば退去時の収益、賃料に含ませて回収なら月々の収益...となるだけなので、どのタイミングで計上したいか...くらいしか差がありません。 借主にとっては、入居時に支払うか、月々の賃料に含ませて支払うかの違いで、生保や社宅規定などに合わせるために賃料等の月額を下げて欲しい時に、礼金や敷引き償却で調整するというパターンがよくあります。 話は戻って、敷引き償却された後の残額は5.5万の0.5ヶ月分なので、27,500円になります。 戸襖(板襖)1枚の本体代にもなりませんから、追加での請求は発生するでしょう。