質問: いい土地、いい地盤ってどんなもの? 「いい土地」と言われている土地は、どんな土地でしょうか? いい地盤ってどんな地盤ですか? 土地選びの参考にしたいので、教えてください。
回答: いい土地とは住む人の希望により異なりますが、家を建てる為に知っておきたいポイントを挙げると 1、市街化調整区域の土地:43条申請が必要 15万~20万円程の費用がかかります。 市街化区域の土地:特に費用は掛かりません。 2、用途地域:用途地域により定められた建築可能面積を確認する必要があります。 建ぺい率は建物の投影面積で1階部分の建築可能面積です。 容積率は建物全体の床面積です。 自分たちの希望する建物を建てることが可能な土地なのか。 3、申請費用:その他、建築する為に必要な申請がある場合、土地によっては53条申請、43条但し書き申請、河川占用、道路占用や農地転用等があります。それぞれ申請費用が必要となりますので確認が必要です。 4、接道関係:道路認定されている道路に2m以上接している土地が建築の条件になります。 その他、権利関係を確認する必要があります。位置指定道路で持ち分を共有する場合など。 5、給排水関係:敷地内に給水が無い場合注意が必要です、給水取出し費用がかかりびっくりすることも また下水道地域か浄化槽設置かを確認。浄化槽の場合50万円程の費用がかかりますが補助金がある場合も有ります。 6、地盤:地盤については地盤調査をしないと見た目で判断できませんが地域によって予め地盤補強の予算を大目にとる必要があります。 例えば10m位地盤が悪い地域は初めから土地価格が200万円程安く提示されています。 7、優先順位:価格、環境、日当たりなど土地に求める条件は色々です。 全てが理想的な土地と巡り合えることは少ないと思いますが、最後は自分のインスピレーションを信じ自分が良いと思った土地がご自分にとって最も良い土地だと思います。