質問: 変動金利について教えてください 住宅ローンの借換を検討しています。 各金融機関のホームページを見ると 固定2年1.6%とかなっていますが 変動金利の方は、2.6%となっています。 なぜ、変動金利の方が高いのでしょうか。 例えば2年後固定金利の期間が終了して、変動金利に 移行した場合、同じ金利状況であれば、2.6%に なるのでしょうか、教えてください。 初歩的な質問で申し訳ありません
回答: 住宅ローンは変動金利がベースで、期間固定の特約をつけるというかたちになっています。 特約の期間終了後は、変動金利に戻ります。 ただし固定期間終了時に、再度「固定」を選択して、金利を固定させることができます。(その際には手数料を取られることがあります。) また変動金利を選んだ場合、実際には"支払額"は5年間固定されます。 しかし金利は半年ごとに変わります。よって、支払額と金利が連動しなくなり、この差が未払利息になることがあります。(下がれば逆になるのでいいのですが、これから下がるとはちょっと考えにくい) 私もよくわかってないのですが、変動金利はベースの指標のようなものなのかな・・。 いずれにしても未払利息発生のリスクがあり1年固定などに比べれば高いので、あまり選ぶ理由はない気がします。