質問: 分譲マンションのローン返済が困難になりました 主人が突然リストラになり、転職活動はしていますが今の年収より激減することは目に見えています。こうなったら家を売るか、賃貸に出してローン返済に充て別の場所で暮らすしか生活出来ないと思っています。 駅徒歩1~2分、11階建ての11階部分、築年数13年なので、リフォームをしっかりすれば賃貸には出せると思うのですが、銀行に相談しないと貸せるかどうか分からないのですよね。 このような理由で認められるのでしょうか。 将来だいぶ先ですが、リニアが来る予定の駅なので、売るより何とか賃貸で4~5年耐えて何とか収入を増やして戻りたいと考えています。売って後悔するより、面倒で苦しくても、賃貸にチャレンジしてみたいとも思っていますが、リスクがありそうだとも思っています。客観的にこの考えはどうでしょうか。 ローン残高は1650万ほどで、売るとなると2300万ほどになりそうです。 売って賃貸でずっと暮らしていって、いつかまた安い物件を探してローンを組む、などの 選択肢もあるのだろうか?と悩んでいます。 どこに相談したらいいのか。。。まだ不動産やの見積もりや銀行に相談はこれからです。 ローン返済が困難になって何とか対応していった方や、不動産に詳しい方などのお話が聞けたらと思っています。
回答: 自分は既婚時に一戸建てを購入し、離婚後、一人で住んでいます。実家がアパートを保有しており、その空室に引っ越してローン支払い中の一戸建てを賃貸にすることを検討したことがあります。銀行に相談したところ、住宅ローン支払中は住みつづける事が条件ではあるものの、支払さえ滞りなければ黙認という感じでした。ですので、銀行に相談する必要はないと思います。自分の場合、引っ越しの際に発生する家具の処分、リフォームを考えていたら面倒になったのでやめましたけど。 賃貸に出したとして、結局、いくらの節約になるか、また空室リスクを考慮しないとなりませんね。実家に戻るわけではなさそうなので当然、家賃が発生しますね。家賃収入に所得税・住民税が課税されます。車があれば駐車場代が発生します。つまり、月々の支払と貸し出した時の家賃収入差額がある程度、開いていないとあまり、意味がないことになります。 また、空室時には返済と新しく借りる家賃のw負担になります。せめて、半年くらい、w負担に耐えられる貯蓄が必要だと思います。 家は金持ちでない限り、何度も買い替えするものではないと思っております。ですので、奥様が働いて世帯収入を上げる、親に頼み込んで生前贈与を受け、繰り上げ返済をして月々の支払額を下げるのが良いと思います。 売ったら二度と買えないと考えて下さい。多分、勤務年数、勤務先の与信等が審査対象ですから今の年収より激減するのならローン審査に通りません。