質問: 消防設備費の負担は貸主、借主どっち? デイサービスを始める事業者に事務所の1フロアーを貸した所、この建物に消防設備が必要なことが判明。費用の負担は貸し主なのか借主なのか、または個別の話合いになるのかご存知の方いらっしゃいましたらぜひお教え下さい。 尚、契約前に消防設備が不要という推測のまま双方詳しく調べず契約しました。 また店子さんがデイサービスを始める意思で契約されたのも事前に知っています。 この件に関連した宅建、民法など条文をご存知でしたら重ねてお教え下さい どうぞ宜しくお願い申し上げます。
回答: 大家してます 契約時にどちらも知らなかったのですから話し合えばいいのでは? ・設備の負担は大家がする ・敷金を上乗せする(工事費に充当) ・家賃をupさせる(工事費半額償却時に元に戻す) 又は ・折半で設置する 話に落とし所としてはそれでどうでしょうか? 法律に頼るより簡単です 双方に悪意はなかったのですから話し合いも簡単ではありませんか? 大家も「デイサービスに最適」とかは言っていないし 入居者も自分の事業にその設備が必要だと認識していなかったのでしょ? 建物そのものに消防設備の不備が有ったのなら大家が負担するべきでしょう 入居者の種類によって必要になる設備ですと大家も判りませんからどこまで負担するかは難しいでしょうね 特殊な事業のための追加設備を大家が一方的に負担する必要が有るとは考えにくいですね 「パチンコ屋がしたい」 「貸します」 「パチンコ屋の場合こんな設備が必要」 さて、大家が設置すべきでしょうか? 円満な解決が出来ると良いですね。