質問: 離婚時の住宅ローン残について 離婚することになりましたが、住宅ローンのことで悩んでいます。 私(妻)の父親名義の土地に、旦那名義の家を建てました。ローンの名義も旦那で、保証人は私の父親です。 離婚後は妻の私が家に残りローンの残債も私が支払って行く予定なのですが、今までの収入が少なかった為借り換えが出来ず名義変更ができません。 同じ敷地内に私の母親名義の家があり、他人が入れる状況ではなく売却はできません。 誰かに立て替えてもらうこともできないのですが、こういう場合どうすることが一番良い方法なのでしょうか? 旦那が住民票を移しても、旦那名義のまま私が返済をしていくかたちでも大丈夫でしょうか? 詳しい方がいらっしゃいましたらアドレスお願いします。
回答: ローンの名義変更は金融機関が了解しないとできないので、 了解が得られなければ、最低限、絶対に延滞せずに元夫名義で返済継続していくことが必要です。 返済が継続されていれば、金融機関からあえて問題にすることはないと思います。 次に離婚に伴う財産分与として、建物の登記名義を元妻名義にするべきです。 元夫の名義のままだと、元夫にほかの借金があったり、今後新たにできた場合に、 建物に抵当権設定や差押をされるリスクがあります。 無事完済した場合も、設定済の抵当権を抹消するのに元夫の委任状等が必要になります。 元夫からするとローン名義は変わらずに所有権だけなくなることに抵抗があるかもしれませんが、 ローンが返済されない場合、まずは本人、次に担保物件・連帯保証人に弁済請求がいきますから、 「ローンを払わないと一番困るのは私達だ」ということで納得させる必要があります。 (登記名義変更は、金融機関との契約上は抵当権設定している金融機関の了解が必要ですが、 手続は金融機関に断らなくてもできますし、所有者が変わっても抵当権は無効ではないので、 金融機関もあえて問題にはしないでしょう。) あとは甲斐性のある方と再婚されるようなことでもあれば、 その方が銀行から借り入れて、今の借金は一括返済する(いわゆる「借り換え))ということで、 元夫の名義から早く解放されることになります。