質問: 賃貸契約書の特約事項について 契約書の特約事項に (7)【原状回復費用】本契約に伴う原状回復にかかる退室時のルームクリーニング費用および原状回復費用については貸主の負担とします。ただし、故意過失を問わず、借主の責に帰すべき事由による補修費用は借主の全額負担とします。 と記述されていますが、通常使用で生じた損耗は元々貸主負担で故意過失が敷金などから現状回復費用として使用されるんですよね? 特約事項だと費用かからないという事ですか? また「ただし、故意過失を問わず、借主の責に帰すべき事由による補修費用は借主の全額負担とします。」とは何を指すのでしょうか?
回答: ガイドラインから考えると、あなたに不利な事項 > ルームクリーニング費用 ルームクリーニングを入れるので、その費用は負担してください。 ということです。 但し、この特約がない物件は、かなり珍しいくらいの条項です。 普通の事項 > 原状回復費用については これも 現状回復が必要なことがあれば、それを負担してください というものです。 あなたが、部屋を改造したら、自分の責任で元に戻してください というものですから、問題はありません。 が、ここが敷金返還でもめる点でもあります。 それは、現状回復の定義の問題です。 ガイドラインや、判例では 自然消耗は 当然発生するもので 自然消耗をした所まで、現状回復義務がないとされていますが 大家さん(管理会社)次第ですが、ここを拡大解釈するところが あります。 その物件が、どうなるかは、大家次第の条文です。 但し、その条文があっても、なくても 現状回復義務は元もと ありますので、有利、不利もない呼応目です。 > 故意過失を問わず、借主の責に帰すべき事由 あなたが、壊したもの(故意) 壊れてしまったもの(カビなど)など貴方に責任があるものは 貴方の責任で直してね。 というものですから、当たり前の条文です。 もめるのは、条文の解釈です。 その条文は、借主、貸主とも 有利、不利はありません。