質問: 遺産分割の際の不動産登記について 司法書士受験生です。 相続登記に関連して、質問お願いいたします。 甲が被相続人。a,b,cと法定相続の割合が同一の相続人が3人いるとします。 所有権名義は甲のままです。 ◎法定相続分a1/3 b1/3 c1/3で登記をする場合 保存行為として、単独で登記申請できますよね。印鑑証明は入りませんよね。 以上と比較で、 1.いきなり遺産分割協議書を添付して、a1/4 b1/4 c2/4 という登記をする場合 aは単独でできますか?cはどうですか? また遺産分割協議書につける印鑑証明は全員のをつける必要がありますか? 2.法定相続で登記後、遺産分割協議書を添付して、a1/4 b1/4 c2/4 という登記をする場合 a単独で申請できますか?c単独ではどうですか? その時の遺産分割協議書につける印鑑証明は、どなたのが要りますか? この時、所有権持分が減るaやbの印鑑証明は、所有権を失うという意味での印鑑証明でしょうか。
回答: 1.いきなり遺産分割協議書を添付して、a1/4 b1/4 c2/4 という登記をする場合 abcのうち誰でも一人で申請できます。このときの印鑑証明書は、申請人以外の者の印鑑証明書が必要となります。 「遺産分割協議書を添付して相続による所有権移転の登記を申請するには、申請人を除く他の遺産分割協議者の協議書に押印した印鑑の証明書の提出を要する。」 (昭30.4.23、民事甲第742号民事局長通達) 2.法定相続で登記後、遺産分割協議書を添付して、a1/4 b1/4 c2/4 という登記をする場合 単独申請はできません。これは相続登記ではなく、相続登記がされた後における「遺産分割」を原因とする新たな権利変動の登記なので、不動産の一般原則どおりの共同申請(不登60条)であり、持分が増えるcが登記権利者、持分が減るabが登記義務者です >所有権持分が減るaやbの印鑑証明は、所有権を失うという意味での印鑑証明でしょうか。 言いたいことは分からないでもないですが、資格試験受験生ならば、「登記義務者であるa及びbが所有権登記名義人だから、a及びbの印鑑証明書を添付する」と覚えた方がよいでしょう。