質問: 又貸しの建物の更地費用負担割合について 会社経営をしていた家族が亡くなり、会社の整理中です。又貸し(契約書なし)で借りていた土地の返却、建物の解体、更地化を契約者から求められています。地主は別にいて、契約者の親族がすでに更地にして駐車場にして使うと伝えており、話が勝手に進んでいる状況です。 家族の会社への関わりが少なかったため詳細も分からず、対応に悩んでおります。 1.借りて10年ですが、建物は30年以上前からあり、更地のための費用100〜200万を全額負担する必要があるのでしょうか。 2.建物が立つ前からあった巨木の除去も契約者からお願いされましたが、費用負担の必要があるのでしょうか。 3.生前の家族が、口約束で更地にすると言っていたらしいのですが、この約束はどこまで有効なのでしょうか。
回答: 1.借りて10年ですが、建物は30年以上前からあり、更地のための費用100〜200万を全額負担する必要があるのでしょうか。 契約内容を確認して下さい。原則はもとの状態にして返還すべきです。 2.建物が立つ前からあった巨木の除去も契約者からお願いされましたが、費用負担の必要があるのでしょうか。 これは原状回復義務の対象にはなりません。 3.生前の家族が、口約束で更地にすると言っていたらしいのですが、この約束はどこまで有効なのでしょうか。 口約束だけではなく、法律の建前もそのようになっています。