質問: 「あと半年待って!(チキチキジョニー)」の弁護士の見解は?
回答: <相談内容> 「今の賃貸から引っ越ししたいが、次の部屋が見つかるまで貸してほしい」と言うので、長くても半年程度だと思い、家賃は近場より安い月額5万円で、ヨガ教室に改装予定の1階部分を貸すという口約束をしました。ところが、1年が過ぎても引っ越さず、「この夏、転勤が決まりそうだから、あと半年待ってほしい」と言い出しました。今月中には出ていってほしいのですが、部屋を明け渡してもらえないのでしょうか? 【弁護士の見解】 <結論>強制的に明け渡しを求めることは難しい <解説> 今回のケースでは、賃貸借契約書は作成しておらず、口約束のみとのことですが、たとえ口約束であっても、「あるものを貸すこと」と、「借りた側が賃料を支払い、契約が終了したら返す」と合意した場合は、賃貸借契約が成立します。つまり、契約書がなくても、賃貸借契約が成立していると考えられます。貸す期間が、せいぜい半年程度だろうと考え、そのあとにヨガ教室を開くつもりでしたが、友人にそのことを知らせておらず、共通認識になっていませんでした。したがって、借地借家法の原則的な規定に基づいて考えることになります。 借地借家法によれば、賃貸人が契約を解約するためには、正当な事由が必要とされます。正当な事由は、賃貸人および賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、それまでの経過、利用状況、建物の現在の状況、立ち退き料が支払われるかなどの、さまざまな事情を考慮して判断されます。 今回のケースの場合、友人から「次が見つかるまで」と言われ、気軽に貸したという経緯があるものの、期間について具体的な協議はなく、家賃も相場よりは安いとはいえ、激安というほどでもありません。 この物件をヨガ教室に使いたいという希望がありますが、友人は追い出されると、新たに住む場所を探さなければならないので、この物件を必要とする事情は友人の方がむしろ重いといえます。これらの事情からすれば、契約を解約する正当な事由が認められない可能性が高く、友人に強制的に明け渡しを求めることは難しいと考えます。