質問: 借地に建っている自宅の処分について教えて 借地に建っている自宅の処分について教えてください。現在、借地に自宅が建っています。もう、60年ほど、地代を払っています。で、今度、他の土地に自分の家を購入したので、その、借地に建っている家屋をどう処分すればいいかと、考えていたら、その家屋を補強して倉庫に使いたいから、その家屋を譲って欲しいといわれました。解体費用もいらないから、大変、願ったり叶ったりでよいのですが、壊さないで残った家屋の名義(現在は、未登記家屋です、固定資産税は払っていますが)を変えないといけないでしょうし、、これって、登記料いるでしょうし、、、(どちらが払うのかな?とか)。あと、借地契約の借主を私から、今回の相手に変えないといけないだろうし、、、 こんなケースはどんな風に、進めていった方がよいのか?がわかりません。 よきアドバイスを宜しくお願いします。 ※この、古い家屋の登記をつけないでよかったら非常に楽なんですが、、、 やはり、売買登記をつけないとダメですよね。
回答: 地主に借地権の譲渡をしてもいいか確認しましたか? 借地権は約束を守ることが第一です。 約束のなかには、無断での譲渡は禁止されてます。 無断譲渡→約束違反→借地権消滅ということになってしまいます。 また、地主には借地権譲渡の承諾料を払わなくてはなりません。 借地権価格の10%です。 地主が承諾しない場合は裁判所に許可してもらいます。 さらに、hikarika1さんの借地権を地主が買いたいといった場合は 特殊な物件じゃない限り、他にいくら欲しい人がいても 地主に売らなくてはなりません。 地主の介入権ってやつです。 また、登記なしでは、考えられるトラブルが山ほどあります。 しないと結局は余計に費用がかかってしまうことになりますよ。 で、表示・保存登記の費用はhikarika1さんもちです。 ということで、倉庫代わりに使いたいひとに売る金額と かかる費用(登記費用と譲渡承諾料)を比べて判断してください。