質問: この先の住宅ローン変動金利の動向 この先の変動金利の動向はどうなるか皆様の予想やご意見を聞かせていただけたらうれしいです。 これから先まだまだ景気がよくなるとは思えないので金利も大した上がり方はしないのではと思っていたのですが、銀行の資料に「国の信用度が落ちて国債などの金利が上がれば、景気の後退局面でも住宅ローン金利が上がる可能性がある」と書いてありました。 いったいどういう意味なのでしょうか。 全くの無知なので教えていただけたらうれしいです!お願いいたします。
回答: >「国の信用度が落ちて国債などの金利が上がれば、景気の後退局面でも住宅ローン金利が上がる可能性がある」 これは「国の信用度が落ちて国債などの金利が上がれば、」のところが言葉足らずです。 「国の信用度が落ちて国債(の価格が下がって)金利が上がれば、」とすると意味が通るようになります。 なお、「国債価格」と「金利」は同じものと考えて特に問題ありません。 国債価格上がる=金利下がる 国債価格下がる=金利上がる という関係になります。 たとえば、 額面100円 金利5%(=クーポン5円)の債券はの利回りは5% 100→105なので(105-100)÷100=0.05 で利回り5% この債券価格が90円になると 90→105 なので(105-90)÷90≒0.167 で利回り16.7% この債券価格が103円になると 103→105 なので(105-103)÷103≒0.019 で利回り1.9% 『債券価格の決まり方』 http://www.nomura.co.jp/learn/study/invest/bond/abc/3.html >この先の変動金利の動向はどうなるか あいにく未来のことは分かりません。 他の方のおまかせします。 (参考) 『長期金利推移グラフ』 http://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html 『債券先物(10年物)』 http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0435 ※表示画面下部の「月足」「1」をクリックで長期チャートになります。 ※不明点、間違いなどありましたらご指摘ください。