質問: 個人再生における清算価値(不動産評価額)算出に係る質問 いつも的確な回答を頂き本当に役に立っております。 本日は不動産評価額について質問させて頂きたくよろしくお願いいたします。 1、借金総額が(住宅ローン以外)1300万あります。 小規模個人再生において債務額に応じて求められる金額が 債務が500万より多く1500万以下の場合... 5分の1で260万円が最低弁済額となる場合に当てはまる個人です。 2、清算価値においては退職金であるとか預貯金保険などはなく 不動産(本人名義)のみあります。 3、再生計画を提出した際に計画が許可される安定した収入があると 仮定してください。 以上において質問なのですが 住宅ローンの残債が1000万円あるのですが個人的に机上簡易不動産評価額見積り等で 2社(どなたでも知っている大手不動産会社)程評価額を査定して頂いた結果 1社が1400万円もう1社が1300万円となりました。 当然清算価値でこの数字が採用されれば評価額1300万円ーローン残債1000万円で 300万円が上記1の260万円より多いので最低弁済額になると思うのですが 仮に私が執念深くあと数社にお願いして評価額を取った時に最低弁済額の 260万円より低くなるような評価額を提示して頂ける業者さんが見つかった場合 (1200万円ですとか常識を超えない範囲であれば)その評価額を裁判所への 提出資料として用いる事は問題ありますでしょうか? 捕捉で不動産評価を提出するにあたって書式ですとか こういう業者でこういう形式でこういう手順を踏んだものでなければならないという 受理される上での決め事等はあるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: その評価額を裁判所への提出資料として用いる事は問題ありますでしょうか? 問題ないでしょう。固定資産税票以下・路線価や 近隣取引事例 減価償却率等の点から妥当であれば 採用されるでしょう。ただ裁判所から更に詳細な資料提出を求められる場合があるかもしれません。