質問: 新築工事です、悪徳業者でしょうか? 新築工事ですが、業者の対応に困っています。悪徳業者でしょうか? よろしくお願いいたします。新築工事を予定、大手ハウスメーカーで契約も済ませました。13×13の土地にどう路面に2.7メートルのスロープをつくり、インナーガレージ2台、ガレージ含み、述べ床面積50坪の2階建てです。計画の段階で、道路から、スロープを通り駐車場中まで、2パーセント勾配でという話で、そういった3dの資料や、立面図を貰い、話を詰めていました。今の家を解体すると 駐車場は深基礎だし、土が大量にでると言われ、残土処理は68万円で見積もりをだされ契約しました、余分に費用がかかるとそれ以降言われていません、解体工事も、道路との兼ね合いや、レベルの調整があるのでこちらにやらせてほしいと言われ、たのみました 地盤改良もたのんでいます。 解体が終わり、縄張りで、現地で確認すると、業者が、 思った以上に土が残っている、このまま建てると、glが330になる、階段も増える、と言われ。びっくりして、了承できないことを伝え帰ってきました。次の日から始まる地盤改良も中止になりました。想像出来ないので立面図をお願いして出してもらうと、駐車場前の2.7メートルのスロープが12パーセント勾配、車庫内が2パーセント勾配でした。とても車が入れるとは思えないような、山の上に家を建てたような状態で、どうしたらいいのか聞くと、2パーセント勾配にするには、gl54で、 追加で残土処理費用を、55万円払うように言われました、とても考えられない金額で困ってしまい、どうしてこんなことになった?残土の量なんて初めから計算して見積もりで、68万円だったはずなのに、見積もり間違いならそっちが負担するべきだと言うと。ミスじゃない解体してみるまでわからなかった、当社は負担できないの一点張りです。どうしたらいいのか困っています。こんなことあるのでしょうか?悪徳業者なんでしょうか?
回答: no.5です。 すみません、補足見て愕然としました。 現況がやっとわかりました。 道路との高低差はたった現在33cmなんですね。 解体したら、glが道路なら330mm高かったということなのですが、建築する際の設定glというものがあり、普通は設計段階で基準点を決めて(道路の一番低い箇所など)レベル(高さ)を計り、設計段階でどれぐらいの高さにするのか決めます。 これは確認申請図面の配置図等に記載されていると思います。その設計glに合わせるのが基本です。 とまあ書いたら色々ありますが、私は3m以上の高低差があるという想定で考えていたので、たった33cmの高さからちょっと漉き取り処分に55万?ですか?これはぼったくりでしょう。 なぜ車庫のglに合わせて、住宅の設計glをあわせなければならないのか?わかりません。車庫のglが低くとも住宅のインナーガレージ側と外壁側の基礎高を上げれば済む話では(ガレージの部分の基礎の高さを上げて調整する)? ハウスメーカーの規格品だから、無理なのでしょうかね?そんなことしたらもっと高額な追加費用を請求されるのですかね? いづれにしても法外な金額だと思います。そんなの下請けの業者にもうちょっと漉き取ってという指示で済んでしまうような類の内容です。 兎に角、理解して判断できる第三者にアドバイスを求めてください。 当方で2m弱の高低差がある土地を仲介したお客さんが、購入時に土留めの費用がどれぐらいかかるか尋ねられたので、200万かかって250万という話をしました。その後大手のメーカーで建てられる事になり、見積もりを取ると土留め費用が450万もかかると・・・・その時は頭ごなしにクレームを言われた経験があり、当方もカチンとは来ましたが、言った責任はあるので、出入り業者に見積もりを依頼したところ、実は当社(出入り業者が)で見積もりをメーカーに230万で出している物件だと言われ、(メーカーが200万抜いていた)開いた口が塞がらなかった経験があります。 住宅本体は利益幅やお客さんへ提示する金額は決まっていますが、付帯工事の下請け発注になる特に土木などの商品価額が不明な工事は、担当者の胸先三寸で見積もり金額が決まります。 納得してから事を進めましょう。