質問: 別荘地(山林)の管理費。処分方法。 30年以上前に◯◯休暇村という別荘地を購入しました。 当時、管理会社と管理契約を結びました。 固定資産税は、当初は納めていました。 今は請求が来ません。 資産価値は、ほとんどないと思います。 今まで何回か引越ししてますが、登記の住所は変更していません。 管理会社からは、当初は総会議事録と会計報告が届いていましたが、最近は請求書と会社の便りなどのみです。 今年は、事情があって、管理費の支払いが遅れています。 1.固定資産税がかからない状況だと思っているのですが、調べた方がいいのでしょうか。その場所、どうやって調べた方がいいのでしょうか。 2.登記の住所は、変更しなければならないのでしょうか。 3.管理費を払わないと、どうなるのでしょうか。 4.管理を解約できるのでしょうか。 5.数万円で現地調査し、売却を手伝うという会社がありますが、信用できる会社とできない会社の違いはあるでしょうか。 質問多いですが、分かる範囲で教えていただければ助かります。
回答: 1について、 特に調べなくてもよいのではないでしょうか。 仮に実際には固定資産税が未納な状態になっているのだとしても、税金にも消滅時効はあり5年で消滅しますので5年分以上に未納の固定資産税が請求される心配はないからです。 2について。 登記簿上の住所地については、変更しないよりは変更した方がよいに決まっていますが、売却することなどを具体的にお考えでないならば急ぐことでもないと思います。 売却の際に移転登記をするのに合わせて住所の変更登記をするのでも間に合います。 > 3.管理費を払わないと、どうなるのでしょうか。 管理会社から管理費を支払うようにと訴訟が提起されるなどの可能性があります。 しかし1年分程度であればすぐに訴訟提起されることはないと思います。なぜなら管理会社としても費用倒れになるからです。 > 4.管理を解約できるのでしょうか。 管理の内容次第です。 あなたが所有する別荘地、あなたの私有地内の管理について委託契約であれば簡単に解約が可能です。 しかし、「◯◯休暇村」全体の管理、たとえば休暇村内の道路管理であるとか、「◯◯休暇村」がゴーストタウン化しないように、要するに「◯◯休暇村」全体の価値保全のための管理をするための契約であるとすれば、それは解約はできません。 > 5.数万円で現地調査し、売却を手伝うという会社がありますが、信用できる会社とできない会社の違いはあるでしょうか。 これはわかりません。個別に判断していただくほかはありません。 ですが、管理会社がしっかりとした責任ある運営をしていただいているならば、その管理会社が別荘地内の土地の売買の仲介にも携わっていただける場合もあり、その場合はまず間違いはないと思います。