質問: マイホームローン返済に生命保険の契約貸付を利用? 住宅ローン返済があと900万。生命保険の契約貸付が1000万可能。 利率は住宅ローンが2.8%、生保貸付が3.8%です。 生保は自分の積み立てが担保ですよね?住宅ローンのほうが利率は安いのですが、生保貸付を利用して一括繰入をしてしまえば、借入金がゼロの状態になりますか? 実は手狭なのでもう一つ物件を買い替えするか小さな物件を追加購入するかしたいのです。住宅ローンの借り入れ残額と、現在住んでいる物件の築年数の古さがネックになって次の物件につながらないのです。
回答: 住宅ローンのダブルローンが組めないので、生保貸付で個信に登録されている今のローンを完済すれば、次の住宅ローンが組めるか。 というテクニック的な質問だとすれば「可能性はあります。」という回答になります。 ただし個信に登録があろうがなかろうが、実際にはダブルローンになるため返済能力があるかどうかという現実があります。 生保でそれだけ借入できるのですからある程度の資産があるということであれば、購入は可能なのかなといえるでしょう。 借入の審査では900万円の早期完済情報が見えますが、具体的に聞かれる事はおそらくないと思います。個別の情報について開示以外でオープンにする事は出来ないからです。