質問: 建売住宅を購入する場合の注意点を教えてください。 建売住宅を購入しようとする場合、外見だけではなくて、 その家の中身(見えない所など)が本当にしっかりしたものなのか、長年安心して生活していける家なのかという事は素人ではなかなか難しいと思います。 そういう場合どうすればいいのでしょうか? 判断の材料になるものは何があるでしょうか? 素人の思いつきですが、例えば・・ 注文住宅をメインに扱っている有名メーカーが建てたものなら安心?だとか、フラット35のローンが組める物件だとある程度審査が通っているから安心?だとか、○○メーカー(不動産会社)なら安心?だとか・・。 どんな事でもいいので教えてください。 あるいは建売住宅はやはりどうしても信用できないという意見でも構いません。 よろしくお願いいたします。
回答: 青森で住宅会社を営んでいるものです。 目視できないところの検討の仕方については、 購入を検討している住宅会社から、 (1)地盤調査報告書 (2)プレカット図(躯体の組立図とお考え下さい。材料の太さや 組立ての仕方などが分かります。) (3)建築確認(完了検査済証添付) を入手したら、「構造計算」をやっている一級建築士事務所で チェックしてもらって下さい。それで構造についての堅牢性の判断は ある程度できると思います。 電気配線や給排水については床下や天井裏を見てみるくらいしか 出来ないのではないかと思います。だたし、コンセントの数が 少な目だとか、tv端子の数が少ないといった場合、すべてにおいて ギリギリの設定で建築していることが考えられます。 そのほかの部分は目視出来る所でしょうから、ご自分の目で見て 確認するのが良いと思います。 ただ、建物に対するご自分の要求レベルが高いとお考えであれば、 個人的には建売はあまりお勧めはいたしません。