質問: 国土交通省ガイドライン 「国土交通省ガイドライン」の捉え方なんですが、ガイドライン自体には(法的な)強制力は無いとの事...、 なので、賃貸退去時の「原状回復および敷金」取扱は、貸主と借主の話合いに100%委ねられるモノであって、ガイドライン自体は「倫理的」なモノという事なのでしょうか? ガイドラインの捉え方が良く分かりません。 ご教授下さいませ。。
回答: 大家してます ガイドラインの最初に書かれています http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 2.このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです。 3.現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら話し合いをして下さい。 「話し合いの参考資料です」 ・既に契約が有ればその契約にしたがって ・契約に書かれていなければこのガイドラインを参考に ・あいまいな場合はこのガイドラインを参考に あくまで「契約時または契約に無い場合の参考資料」です とは言え、今まで曖昧であった契約、入居者に理不尽な内容、判例などで確定している常識などを整理して書かれていますから最近の契約はこのガイドラインを元に書かれる傾向のようです ・ガイドラインに沿って書かれる契約 ・抜け道である特約が細かい契約 これらが増えてきています >貸主と借主の話合いに100%委ねられるモノであって、ガイドライン自体は「倫理的」なモノという事なのでしょうか? 100%では有りません、余りにも理不尽な契約は裁判では無効となります 「論理的」と言うよりトラブルの未然防止のための「契約の指針」でしょうね