質問: 土地の裏側が約2mぐらいの崖状(高台?)になっており、このエリアは坪平均33万の土地が崖状になってるためか18万〜20万と安いです
回答: よくあることです。 都道府県によって詳細は違いますが、がけ条例に抵触する可能性があります。 私の地域の場合は2m以上の崖の場合、その崖の高さの2倍控える必要があります(例えば3mの崖の場合、その崖から6mの範囲は建築行為ができない)。 もしくは崖が崩れないように擁壁工事を行う必要がありますが、これがとんでもなく高額です。 下手したら家1件分の費用がかかる物件もあります。 がけ条例に抵触しなくても擁壁工事等が必要になる可能性があるので、土地を安くしないと売れないのです。 このような土地を買う場合は、先に建築業者を決めておいてください。 その業者にそもそも建築が可能か、擁壁工事が必要な場合その見積りを依頼してください。