質問: 通行権の覚書について 私道持主(甲)隣地の私道通行者(乙)とします。 前面私道の通行の覚書(甲が土地を譲渡した第三者にも有効の文言あり)を甲乙で取り交わした後、 甲が土地を譲渡して取得した第三者が、覚書の存在を善意無過失で知らなかった場合、通行権は無効となるのでしょうか?
回答: 囲繞地通行権であれば 公益的な土地所有権自体に対する制約ですので第三者に対抗できますが 約定による通行権であれば 登記がなければ対抗できません。