質問: 住宅ローンを変動金利で借りていますが、借り換えしたほうがいいですか? 東京在住の32歳の専業主婦です。主人は大手企業に勤めており年収は700万円です。一昨年中古マンションを購入し住宅ローンは35年のローンを組んでいます。また、子供が2人います。住宅ローンは変動金利で借りていますが、以下の質問があります。 1変動金利で年利0.565パーセントでりそな銀行から借りてます。残りの残高が3000万程度あります。他のネット銀行では年利0.4パーセント代があるが借り換えをすべきか。 2中長期の安定を考え固定金利とすべきか
回答: altisさん、はじめまして。 ファイナンシャル・プランナーの岩永苑子です。 どうぞよろしくお願い致します。 住宅ローンの借り換えについてのご相談ですね。 ♦ 住宅ローンの借り換えをすべきか? altisさんのご家庭の場合は、ぜひすべきとも言えません。 ♦ 一般的に借り換えが有効なケース 1 住宅ローン返済期間残 10年以上 2 住宅ローン残高 1,000万円以上 3 住宅ローンの金利差 1%以上 1と2には当てはまりますが、3の金利差が約0.1%と微妙な数字です。 借り換えには、手数料と諸費用がかかります。 ☆ 借り換えにかかる費用も含めて、ローンが軽減するならば、 借り換えを検討する ♦ 中長期の安定を考え固定金利とすべきか? altisさんのご家庭では、繰り上げ返済を予定されているのでしょうか? その点が、答えのカギになります。 ・ 変動金利 金利が低い反面、総返済額が最後まで分からない 借り入れ当初にたくさん返済したい人や、繰り上げ返済をする予定の人向き 金利が高い時や金利が下がりそうな時に向いている ・ 固定金利 借入時に総返済額が確定するので計画が立てやすい反面、金利は高め 計画的に返済したい人向き 金利が低い時に向いている ☆ 自分の家庭の将来へ向けての収支予定、家計管理の方法により 変動金利か固定金利か決めましょう お子様2人の将来の進路によりいくら位学資金の準備をするのか、 今後altisさんが働くなどして収入アップが計れるのかについても加味した上で、 ご家族で話し合いをされましょう。 将来の夢や希望を盛り込んで会話をご家族とたくさんして、計画を立てた後に、 住宅ローンの返済方法について考えられることをお勧めします。 altisさん、ご不明点があれば、またご質問くださいね。 私の回答がお役に立てれば、幸いです。 ファイナンシャル・プランナー 岩永苑子