質問: 共有名義の妻へのデメリット 土地建物2300万の物件を購入予定です。 出資割合は、頭金は夫が250万、妻が450万。 残り1600万を夫がローンで支払います。 以上のことから夫8:妻2の共有名義にしようと思います。 ここまでは調べたのですが、上記のような共有名義にすることによって、将来的に妻へのデメリットのようなものはあるのでしょうか? 夫がローンの支払い困難な状況になった場合、共有名義の妻に支払いする義務が生じるのでしょうか? (団信は加入するので、夫死亡時はローン0になりますが...)
回答: デメリットは特に見当たらないと思います。 ただ、共有持分の割合は ご主人46分の37、奥様46分の9の方が厳密。 110万円の贈与税基礎控除がありますから5分の4、5分の1でもよろしいかとは思いますが。 >>夫がローンの支払い困難な状況になった場合、共有名義の妻に支払いする義務が生じるのでしょうか? 場合によります。単に担保提供者である場合(自己資金を提供し、出資分の持分を持つ場合)ご主人の変わりに支払する義務は生じません。 奥様の収入合算等でご主人が1600万円借入する場合であれば、当然奥様は ご主人の連帯保証人でしょうから義務は生じると考えます。 仮にお考えの資金計画で購入し、奥様が共有持分を持たない場合贈与税が発生する場合があります。(現行では金115万円) まあ普通は指摘受けないと思いますが。