質問: 母の遺産相続で、実家を売って兄弟で分ける場合、家はすぐ売れるのでしょうか 築30年ほどで、土地、家は 母の遺産相続で、実家を売って兄弟で分ける場合、家はすぐ売れるのでしょうか 築30年ほどで、土地、家は亡くなった父親名義です 売れない場合、土地、家は半分にはできないのでどうするのでしょうか?
回答: そのまま(亡くなっている人名義のまま)では売買による所有権移転登記ができません。売りたいならまずは相続による所有権移転登記をして,名義を相続人(あはたがた)にする必要があります(現状のままで不動産業者に話を持っていっても,まずは相続登記をしてくださいと言われると思います)。 また,売買は,買い手があってこそ成立するものです。その不動産に,売り出し価格に見合った価値があると判断されれば売れるでしょうが,そうでなければ買い手は現れませんので,売りを急ぐなら,売却価格が安くなってしまうことを覚悟する必要があるでしょう。 それにしても,お母さんの死亡による相続なのに,不動産名義はその前に死亡した(ですよね?)お父さんのままなのですか? そうならば,今回行うべき相続手続きは,お母さんの相続人だけでなくお父さんの相続人も絡めての相続になります(お母さんの相続人とお父さんの相続人があなた方だけではなかった場合には,その人たちにも相続権があるということです)。まずはご両親の戸籍謄本(出生までさかのぼって取得する必要があります)を集めて,相続関係を確認すべきでしょう。 また売却の際の手続きを考えて換価分割をするならば,ちゃんとその対応を考えた文面で遺産分割協議書を作らないとそれがトラブルの元になります。そして再転相続になるので,遺産分割協議書の難易度が高いです。費用はかかりますが,相続登記に長けた司法書士に依頼してしまったほうが楽だと思います。 ですが,思っていた時期に売れなかった時のことを考えると,ご兄弟の共有にしておき,売れるのを待つという選択肢も考えられます(いくらぐらいなら売れそうかを不動産業者に聞いておき,ご兄弟の希望価格では難しいようなら時期を待つという選択もあるでしょう)。売れそうになかったらどちらかがその不動産に住んでもいいですし(もう一方に家賃を支払う等の手当を行う),賃貸に出してもいいかもしれません(定期借家にする等の対策が必要)。 また,一方にそれなりの資産がある場合に,もう一方の相続分を買い取ってしまうというイメージの代償分割や,相続分の譲渡という方法も考えられます(このあたりの話になると弁護士に相談するレベルかも)。 物理的に半分にできないからどうしようもないということはありません。いろいろご兄弟で相談してみてください。