質問: 売却するべきか・・・生活ができず悩んでます 毎日どうしようかと今とても悩んでいます。考えると頭が混乱してしまうので、ご相談させていただきました。 新築マンションの1階庭付きを頭金なしで3500万円で購入しました。一度200万円ほど繰り上げ返済をしました。今8年めです。 貯金がないのですが、ボーナスでまかなえると甘い考えで、 ボーナス払い併用で購入を決めてしまいましたが、ついにボーナスがほぼでなくなってしまい、 支払いがぎりぎりで、手元に残らずとても厳しい状態です。 月々の生活費もぎりぎりで住宅ローンの銀行で、キャッシングをして生活費を払っている状態になってしまいました。そのキャッシングも1万ずつ返していますが、50万超えになってしまいました。 子供が2人で下の子はまだ小さく今時点では私も働けません。 この状態を続けても持ち家を簡単に手放さずにもう少しこのままのほうがいいのでしょうか? それとも、早いうちに売却を考え、この状態から抜け出したほうがいいのでしょうか? また、売却する際にはローンが残ってしまったら、売っても意味がないのでしょうか? 賃貸に戻るべきが、買える範囲の安い中古住宅に買い替えしたほうがいいでしょうか? ・・・いろいろ質問すみません。毎日こんな風に考え、誰にも言えずに悩んでいます。 ご相談にのっていただけたらうれしいです。よろしくお願いします。
回答: ローン残金より売却額が低い場合(いわゆる逆ザヤ状態)、 抵当権を外すことが出来ないので結果、売却出来ません。 では、この先どうするか。 a.賃貸物件として貸し出し、逆ザヤ状態から脱却した段階で売却する。 自分たちは安いところに転居する。 注)賃料の未払いがあると住宅ローンが重く圧し掛かることになるが 敷金礼金で数ヶ月なら何とかなるかも。 b.借り入れ先に返済内容の変更を申し込む 注)却下される可能性もある c.奥さんが働く 新生児でも預かる保育園もあるし、短期なら水商売系も。 d.不動産を買い換える。 不動産業者と物件によっては逆ザヤを調整して売却出来ることも。 ただし、ローンは続くのでその場しのぎ的です。