質問: 土地購入をする際の仲介業者について 家の新築を計画しています。 気に入った土地があり、購入を考えています。 そこは、jaが開発した土地で、持ち主は個人らしいです。 購入を希望するにあたり、どこにどのように連絡して動けば 得になるのか悩んでいます。 大手ハウスメーカーの看板があがっていたので、そこに連絡してみたら、 そのハウスメーカーの建築条件つきの土地とついてない土地が混在している 開発団地だったようです。 私たちが希望しているところは、建築条件なしの土地で、そのハウスメーカーは、 関係ないようです。 ただ、そのハウスメーカーのセールスの人が仲介してもいいと言っていました。 その場合、仲介手数料がかかるようです。 その土地は、開発されてから、3,4年はたっていて、値切れば安くなるのかなぁなどと考えています。 このままそのハウスメーカーの人にお願いして購入の話をすすめていいのでしょうか? それとも、jaに直接連絡すれば、仲介手数料は安くなるのでしょうか? 地元の不動産会社にチラッと聞いてみたときには、 安くはならないと言われました。持ち主が個人なのでという理由みたいです。 でも、だめもとで、不動産屋さんにお願いしてみたら値切れるのでしょうか? よく分からなくて悩んでいます。 教えていただけないでしょうか?
回答: おそらく区画整理されたところだと思います。 個人の地主は、山林や農地などだった土地が区画整理されて宅地になったのだと思います。借金して買った土地ではないと思うので、急いで売らなくてはならないというような事情はあまりないと思いますが、金が欲しくて早く売りたい人もいれば、別に急いでない人もいるでしょう。その辺りの事情はそれぞれの地主次第なので何とも言えません。その不動産屋の「持ち主が個人なので安くならない」というのは、一般論で言ってるのか?その地主さんの事情を知っていて言ってるのか?もわかりません。 どこで仲介を頼むかですが、そのハウスメーカーで建てる事が決まってるならハウスメーカーでいいんじゃないですかね。 jaで仲介手数料が安くなるかどうかはわかりません。 その土地に限らず他にもいい土地があれば、と思うなら不動産屋に頼むのがいいと思います。