質問: 土地売買契約書の間違いについて 5年程前に不動産会社の媒介により、土地を買いました。 現在、住居として使用しております。 土地を買った時、接道区分は公道として買いました。 契約書にも「公道」となっています。 しかし最近、「私道」と言う事が判明しました。 (別の不動産会社の方から教えてもらいました) 私道というのは間違い無いようです。 私の土地は全て私道で囲まれている形態だそうです。 将来、何らかの不利益が出るのではないかと心配しております (知識が無いのでどのような不利益が出るのかわかりませんが、、、)。 また私道を公道とし、高く買わされた気分になります。 土地の接道が全て「私道」になった場合、今後どのような不利益が出てくるでしょうか。 媒介してもらった不動産会社とはどのような話しをすればよいでしょうか。 全く分かっていない分野ですので、このような丸投げな質問ですが、どうぞよろしくお願いします。
回答: >>また私道を公道とし、高く買わされた気分になります。 公道(国道、県道、市道等)を住民が買うことあまり無いよ。 逆に行政が道路作るために買うことの方が多いよね。 質問者さんの道路持ち分が無ければ進入できなくなるけど、ちゃんと買わせて貰って問題ないよね。 私道内にほとんどの建築物や工作物を築造できません。 私道の変更廃止は持ち分ある方全員の同意や特定行政庁の禁止命令があります。 私道持ち分が無くて困ることがあっても、持ち分あって困ることなんて無いよ。 >>媒介してもらった不動産会社とはどのような話しをすればよいでしょうか。 「昔は道路持ち分が無い分譲住宅があったようですが...、ちゃんと道路分売ってくれてありがとうございました。」と、こんな感じかな。 お礼言うことあっても、文句言う筋合いは無いのではないかな...。