質問: 契約更新時、大家さんと直接契約がしたい 現在、管理会社を通してマンションを借りているのですが、 事情があって、契約更新時の際、管理会社を通さずに大家さんとの 直接契約に切り替えたいと思っています。 個人でやっている管理会社なのですが、 日ごろから大柄な態度で、電話対応をされたり 震災でエアコン等が壊れても色々と言われて結局修理してくれませんでした。 (まずは別途契約してる火災保険会社に聞けなどと言われてすぐ電話を切られます) 別に更新料を浮かせたいとか家賃値下げではなく とにかく今の管理会社と縁を切りたいのです。 と言っても、現在の物件には住みたいと考えております。 まずは大家さんに直接電話してみないことには始まりませんが、 仲介業者はともかく、管理会社ごと抜いて直接契約してくれる例などはあるのでしょうか? また、色々といわれて部屋の破損を修理してくれないのですが そういう場合はどうすればいいか教えて頂ければ助かります。
回答: in_go-ing です。 『お礼』拝読いたしました。 質問者様が挙げられ『約束』というのは、どれも“破られて”しまっても大家には対抗手段はありません。このサイトに書き込めば「信じたのが悪い。バカな大家だ!」」と書き込まれるだけです。要は、『信頼関係』の問題なのです。 > 大家さんにとっても、管理会社に支払う手数料が安くなるメリットはあると思います。 これも『信頼関係』の問題です。しかし、私のところですと、居住者様を『信頼』はしておりますが、『管理会社』(私のところでは『契約関係』をお願いしている『不動産会社』)との関係が“より重要”ですから、やはり“直接”というのはお断りするでしょう。これは、その不動産会社と私との『信頼関係』の問題なのです。高々一万円(私のところでは『更新』は定額で1万円の契約です)には代えられないです。これが家賃一ヶ月分でも、私に関しては、同じでしょう > 家賃1日だけ滞納 何日の遅れで“督促”するかは、大家次第です。私は今日(5日)現在まだ通帳を記載しに行っていません。ですから、2月分の入金がどうなっているのか分かりません。時間が無かったわけでは無いのですが、めんどくさかったのです。甚だ“ダメな大家”の典型ですね(笑) ただ、大家ではなく『管理会社』口座に振込みして『管理会社』から大家の口座への一括送金となると、『家賃1日だけ滞納』でも『管理会社』は大変でしょう。一件だけ別に送金するか、立替えて払うかですから。 借主さんにとっては、遅れる、遅れないに関係なく、そういう点も契約時に注意する点ではあります。大家にとって借主さんは『お客様』ですが、『管理会社』にとっては、ただの?『管理』の対象でしかありません。