質問: マンションの価格と階数について教えてください マンションの購入を考えてます jrと私鉄がつかえる駅から徒歩13分の13階建ての新築マンション 2階3000万円(一階は駐車場なので最下階) 8階3450万円 最上階3650万円 いづれも同じ間取りで東南角部屋です。 立地はこのエリアでは人気の学区です。 2階はモデルルームになっています。 価格的には当然2階が魅力的ですが低層回には抵抗があります。 また将来的10~15年後には 売却しなければならないかもしれません。 購入時の価格差はどの程度売却時の価格差に影響するのでしょうか? また2階は売りにくいと言われていますが本当でしょうか?
回答: マンション全体の状況が不明なので、何とも言えませんが、通常、2階は地上からの目線が届いてしまうことと、空き巣被害が最も多い階と言われているため、あまり人気はありません。但し、停電の時など階段で上り下りが簡単な低層階は、最近、やや人気が高いです。 また、マンションの場合、低層の方が柱が太かったり、梁が大きかったりして、同じ間取りでも圧迫感が大きい場合があります。 眺望はどうでしょうか?眺望が魅力になっているマンションの場合は、特に上の階ほど人気が高いです。 但し、最上階は、屋上がコンクリート打ちっぱなしだと、夏は熱がこもって非常に暑くなりますので、屋上の状況確認が必要です。 いずれにしても、今の価格差が、将来的な売却時の価格差になると考えてよいと思うので、今現在、ご自身の価値観...価格?眺望?住み心地?などに照らし合わせて決断されればよいと思います。