質問: 敷金礼金不要物件って得なんでしょうか。 一人暮らし用のアパートを借りようと思うのですができるだけ家賃を抑えたいです。探したら敷金礼金不要って物件が結構あります。借り手が無くて空室になるよりましだということでそういう風にしてるのかなとも思ったのですが (1)敷金礼金不要物件って得なんでしょうか。 (2)またこういう物件を借りた方いらっしゃいますか? (3)またアパートを出る時普通の敷金分くらい金額を請求されたりしないでしょうか。
回答: > (1)敷金礼金不要物件って得なんでしょうか。 通常は、その分は家賃なんかに上乗せされてるって場合が多いので、何とも言えません。 更新期間が2年分の家賃に按分されているとかであれば、それ以内の短期で契約解除するのなら、得かもしれません。 悪質なのだと、借地借家法から脱法した、鍵の一時使用権の契約だなんて事になっており、家賃の滞納があるとすぐさま鍵交換されて自室へ立ち入り出来なくなるなんかのトラブルがあるとか。 まぁ、そういう無茶する場合でも、借り手が契約書に同意するってのが前提ですから、無茶な条項が無いか、慎重に対応するってのが良いです。 > (3)またアパートを出る時普通の敷金分くらい金額を請求されたりしないでしょうか。 契約書の内容がまともなら、あるいは消費者に一方的に不利な契約は無効になるって前提なら、退去時には通常損耗分以上の請求は突っぱねる事は可能です。 そのために、入居時に室内の写真なんかしっかり撮っとくとか、そういう場合の相談先や対処法を事前に調査し得だとか、対策しとくのが無難です。