質問: 地盤調査 非常に初歩的な質問で申し訳ありません。 私は家を建てる敷地探しの最中なのですが、 地盤調査って必ずやった方が良いと聞きます。 私が今狙っている敷地は新規分譲地なのですが、 当然、分譲地でも地盤調査をした方が良いのですよね? 例えば、分譲地の1区画を取得出来たとして、 地盤調査はどの段階でやったら良いのか分かりません。 成約が確立されていないのに地盤調査をするワケには行きません。 敷地を取得し、自分の物となった時に地盤調査をして、 地盤の補強が必要になった場合、ただ運が悪かったと思って 地盤補強をするのでしょうか? 最初から軟弱な敷地だと分かっていれば、 その敷地を選ぶか否かは変わって来ると思うのですが。
回答: 基本的に近隣のデーターを元に、その場所の地質を推定して、見積もりには、杭の必要の有無や地盤改良でokとか、金額なども工務店側で調べてくれます。 新規分譲地ですでに家が建っているなら、ある程度は参考になるデーターがあると思います。 また新規分譲地したばかりで、何も建っていないなら、新規分譲した業社なら以前の土地の状態や、どの様に分譲したか(最初に何らかの改良をしたか)など判ると、思いますが。 有名なのはスウェーデン式サウンディング試験ですが 5万とか6万ぐらいの費用のはずです。 ちなみに拙宅は普通の住宅街の売り土地でしたが、近隣データーで見積もりし、契約着工後スウェーデン式サウンディング試験で予定より、杭の数や深さが無く、見積もりより安くなるなら、その分返金してもらう内容です。仮に予定より費用が掛かる場合でも契約額より多く払わない内容です。 実際は外注で専門業者が杭工事や地盤改良工事をするので、データーを持っているので、そう狂いは殆ど無いそうです。