質問: リビング天井のひびについて 現在中古マンションを探している者です。ほぼ希望にかなう物件が見つかり、いざ内覧というときに前もって教えられたのですが、その部屋は6階/5階の5階のにあり、南東角部屋、2000年12月完成の中古ですが、リビングの天井に4ミリほどのひびがあったというのです。そのひびはすでに修繕済みで私はどのようなものか確認できません。仲介する不動産屋は問題ないといっておりますが大丈夫でしょうか?不動産屋曰く、他の住人の部屋も調べたがその部屋のリビングだけにできたと言っています。そのマンションは少し高台にあり(おそらく造成地ではない)すぐ隣に新たなマンションを建築中。問題の部屋は建築中のマンションとは反対側にあります。いずれも30戸位の小規模マンションです。このひび割れは危険でしょうか?契約を見送るべきでしょうか?ちなみに現入居者はひび割れとは関係ない理由で売り出しています。どうぞよろしくお願いいたします。
回答: 質問者様の情報だけでは、判断できません。 一般的に、マンションの天井は、マンションを四角い箱に例えると、天井部分のコンクリートから、30センチ程度下に、石膏ボード下地の上に、クロスを貼ります。 ですから、この石膏ボードが何らかの影響で割れていたりしたのなら、躯体(マンションの壁天井等のコンクリートの事です)には異常がないと思われるので、その箇所さえ補修すれば、問題ないと思います。 また、心配な場合は、その天井に、埋め込みのダウンライトとか、スピーカーがあれば、そこから天井裏が覗けますので、確認出来ます。(点検口がある場合も有り) あと、施工方法で天井のコンクリートに直接クロスを貼る工法もあります。(断熱材の件は省きます) この場合は、将来的に、雨漏りの被害に会うリスクが高くなるので、詳しく調べた方が良いマンションだと思います。 あと、強度的なことは、耐震偽装も当たり前の世の中ですので、検討が付きませんが、万が一コンクリートが4mmもぱっくり口を開けたのならば、普通では有り得ないので、一層の調査が必要だと思います。