質問: 賃貸オーナーです。住人に出て行って欲しいのですが・・・ タイトルの通りアパートの住人に1日も早く出て行ってもらいたいのです。 うちのアパートは築40年以上たっていて 家賃も3万円代という昔ながらのアパートです。 大家はおばあちゃんです。 前から住んでいる住人aさんからの紹介でbさんが入居しました。 aさんの知り合いの飲食店の社長が新しく働くbさんを 入居させてほしいいう流れです。 飲食店の社長さんが保証人になるのでと。 古い家なので不動産屋を通にと願いされたらしく 不動産屋は通して契ません。 そしてまだ契約していないのに 先に荷物だけ送られてきました。 でも社長さんが敷金など支払ってくれました。 そして契約書をかわしたのですが 3日もたたないうちに仕事をやめてしまい 社長さんは契約を解除するとの事。 残っている家賃などは支払ってくれ出ていくよう話をつけて くれました。 しかし未だ出て行ってくれません。 それは8月の話なんです。 「9月末には必ず出ていきます」と 書面を持ってきたので 待っていました。 いざ9月になると「そんな契約書は無効だ」と 始まりました。 ここまではおばあちゃんとの流れですが 私も話を聞いて黙っておれず10月から話合い?に参加しました。 そして話しているうちに逆ギレが始まり 怒鳴りあいになり他の住人に警察を呼ばれて しまいました。 警察も間に入ってくれ11月7日に退去します。 と約束しました。 しかしそれも守ってくれませんでした。 もちろん警察は手助けはしてくれません。 そして最後にと24日に必ずと契約書を作成して 「出ていかない場合は実家に荷物を送ります」 と約束をしました。 そしていざその日・・・ 「着払いをやってくれる業者がない」 「今日きてくれる所はない」 「そこはお金が高すぎる」 なんだ理由をつけ始めました。 そしてまた12月2日はでていくと・・。 まあ出ていくはずないんですが。 一応鍵は預かったのですが 入れないように締め出す事はダメですよね。 (普段は鍵は開けっぱなしみたいなので どの道使っていないみたいですが) 鍵を閉めるからと言ってももちろん帰宅しているみたいです。 賃貸の契約をしていないので このような場合は一体どうしたら良いのでしょう・。 家賃はちょこちょこもってきていて 残り1か月分の滞納です。 40代の男性で少しおかしい(仕事が続かないのは働き先のせい とか保証人になってくれない人が悪いだの)ので うちには小さい子供がいるので 狙われそうで怖いので 1日も早くいなくなって欲しいのです。
回答: そういった場合は警察は何もしてくれません。自分で何とかするしかありません。 ただ、賃貸借契約は書面でやらなければならないものではありません。すでに、家賃を貰ってしまっているので、口頭での契約は成立しております。 また、今の時点で1ヵ月分の滞納だけでしたら、よほど、近所迷惑なことをしていなければ契約解除させることは難しいものと思います。 本当なら、その飲食店の社長さんと早い段階でもっと追求しておくべきでした。しかし、今となっては、家賃も受け取ってしまっていることから、その社長さんに話をもっていっても責任をとってくれることは難しいものと思います。 鍵は閉めてはダメです。そのような人ですと、あとで訴えられるかもしれません。勝手に部屋に入ることもやめて下さい。それを狙って、わざと鍵を閉めていないのかもしれません。 築年数から考えると、寿命がいつ来てもおかしくない建物と思います。高額な立退き料をとることを目的に居座っているのかもしれません。 退去させるためには、家賃があと何ヵ月間か滞納にならないといけないし、滞納してもすんなり退去してくれないと思いますので、そうなると裁判しかありません。滞納以外の理由としては、明らかな近所迷惑行為を繰り返して、改善要求しても改善されない場合なども、契約解除はできますが、それでも、大変な労力が必要となります。 どうしても今の状況で、その人を退去させたいのでしたら、引越し代や迷惑料などの金銭を払って退去してもらうしかないと思います。理由はなんでもいいです。老朽化がきて壊すから・・・という理由でもつけて、今現在滞納している家賃は免除し、迷惑料も払うから退去して・・・ということで交渉してみるしかないと思います。その結果、すんなり退去してくれるかもしれませんが、逆に、「壊すのなら家賃いらないよね」と言って、払わずにそのまま居座るといった悪い結果になってしまう可能性もあります。交渉するのなら慎重にして下さい。