質問: 住宅ローンの借換について 住宅ローンの借換について 現在、地方銀行で固定金利5年、金利2.75%でローンを組んでいます。 来月に固定金利期間が終了するので、借換を考えています。 そのことを地方銀行に告げたところ、 「がんばりますのでどうかうちで続けさせて下さい。上司に相談します」 とのことでした。 その結果、「ローン最終月まで(返済期間残り28年、残2600万円) δ1.6%優遇します。現在では変動金利1.075%になります。」と。 借換を検討している銀行はネット銀行で、変動金利0.875%です。 残り期間も長い上、残高も大きいので借換を検討していますが、 この返答を聞いてどちらがよいのかわからなくなってきました。 どうかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
回答: 総支払額で比較すれば良いだけです。今の銀行のままだと借り換えの手数料等は掛かりませんが(何か名目を付けて幾らか取る可能性はありますが...)、借り替えた場合そこそこの手数料が取られると思います。この手数料を用意しないといけないのと、これを含めた総支払額を算出してみたください(銀行に出させても良い)。 なお、変動金利なので今後の金利は銀行毎に違うので、あくまで当初の返済額がずっと続いた場合の比較にしか過ぎません。また、将来金利が上昇した時に困らないよう、固定金利との差額は貯蓄(一部は繰上返済)しておくことをお勧めします。金利が急上昇した時発生する未払い金利にも注意です。 http://allabout.co.jp/gm/gc/10574/ http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/ http://www.karikae.biz/hendou.html