質問: 住んでる途中で賃貸契約の内容変更、更新料の変更をされるのが嫌です。 私は一人暮らしで8年間住んでいるマンションがあります。 そのマンションは2年契約の自動更新、更新料は無しなので今ま
回答: 不動産屋です。 家賃の増減や更新料の支払いは原則、借主と貸主の両者協議の元、明確な合意があって取り決められます。 なので、この場合は更新料の支払いを貴方が了承すれば支払う必要がありますし、貴方が了承しなければ現状のままとなります。 つまり、貸主側の一方的な意見で更新料の支払い義務が発生する事は無いので、必ずしも従う必要はないと言う事になります。逆に値下げの交渉も同様です。 ただし、借地借家法の第32条に「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。」 と、明記されてる通り、その物件の賃料や更新料が明らかに近隣相場とかけ離れた条件になっている場合は、いくら拒否を続けても、裁判でもされれば、他に特殊な事情でもない限り更新料の支払いの判決が下ると思われます。 まぁ、今の管理会社が1万円の更新料の為に、そこまでして来るとは思えませんがσ(^_^;)