質問: 中古住宅契約の進め方について 中古住宅の購入を検討しています。 現在は仲介の業者に価格面の交渉をしてもらっています。 引渡しは相談となっている物件で、現在も売主の方が住んでいます。 私の知人は中古住宅を購入したとき、元の所有者が1年以上居座って大変だったという話を聞きました。 売買契約成立後も転居してもらえず居座られてしまう危険を回避するには、手付金を渡すのみで、転居してもらうまで正式に契約を結ばないほうがいいのでしょうか? よい売買の進め方を教えてください。 よろしくお願いします。
回答: まず契約書の内容が全てとなります。契約書にはいつまでに引渡しをすることと記載されるはずです。その日にちを過ぎた場合、契約不履行となり損害賠償を請求することができます。また一般的に引渡しとはその物件の鍵をもらいます。 退去と契約のタイミングですが、普通は退去前に契約を交わし、売主の退去が終わり鍵と引き換えに決済(代金の支払い又はローン実行)を行いますので、支払った後にそのまま居座ることはありません。また万が一契約後にまったく退去しない場合も契約不履行となり、売主は手付金の倍返しをしなければいけません。また引渡しの日時が伸びた場合はまた契約書を交わし直したりもします。 まずは不動産業者にあらゆるケースを想定して聞いてみることです。そして契約書は納得できるまでよく読み、できればその専門家に見てもらえればなお良いです。