質問: 不動産投資を始める予定です。(初心者です)物件購入で決めていることは 現金一括で購入 物件は中古の1Rから1LDK 駅から徒歩10分以内
回答: こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。 1)現金一括であれば、比較的リスクは低いかと思いますが、下記の点を考慮されると宜しいのではないかと思います。 ➀登記簿で所有者氏名や抵当権もチェック: 所有期間や抵当権の状況、所有者氏名など、不動産屋から聞き取る情報と合わせて反社チェックや売却理由の信ぴょう性、購入価格なども視察できる場合もあります。 2ワンルームよりも1LDK: 将来売る時に実需ニーズも拾いやすくなります。 3賃貸中の場合は賃借人属性と契約書もチェック: 購入申込書を入れると契約書の写しを個人情報を隠して見せてくれると思います。不動産屋によっては賃借人の職業や勤務先名を教えてくれます。 4オーナーチェンジ物件でも必ず現地の共用部などを確認に行く: オーナーチェンジ物件は専有区分の内覧ができない場合が多く、たまに物件を全く見ないで買う人がいますが、共用部分の管理状況(汚れ具合や廊下などに私物が置かれていないか、郵便受けや駐輪場の雰囲気は要チェック)と駅からの道のりや周辺環境は必ずチェックに行った方が失敗は少ないです。 2)今は売主も強気の人が多く、価格が高くなっているため利回りは低くなってしまう物件が多いかと思いますので、ご自身で投資する地域を決めて、周辺物件の賃料相場を広さや築年数などで下調べして、判断基準にされると良いと思います。 以上、何らかのご参考になれば幸いです。