質問: 駐車場を貸しているが契約を解除したい 駐車場の貸主の都合で賃貸借契約を解除したいと思います。 (1)契約を結んだ初年に1年間の駐車場賃貸借契約書を取り交わしましたが、その後は自動的に継続し、契約書は作成していません。 契約書には「契約更新又は解約及び解除はお互いの話し合いを以って及びます。」という文言が入っています。 (2)解除したい理由は特になく、「管理・運営が面倒になった」ということです。 契約書には、「賃借人は、賃貸人が何らかの理由によりこの契約を続行不能と決めた時は賃貸人の指示に従うこと」とあります。 (3)貸主は借主に解除したい旨を通告した後、6ヶ月後までを退去期限とし、それまでの賃料は無料とする予定です。 (4)管理・運営などに業者等は介在していません。 上記のような状況ですが、この契約は解除できますでしょうか? 他に考慮すべき点などありましたらお教え願います。 よろしくお願いします。
回答: #2です。 期間の定めがあれば、期間満了をもって契約を終了することができます。この際更新するかどうかは両者の合意があればできますが、どちらかが断れば更新は成立しません(建物の賃貸や建物を目的とした土地の賃貸は借地借家法が適用になり例外的に地主側からの更新拒絶は制限されていますが、駐車場は適用外です)。 >まず契約の期間は8月1日から7月31日としています。 7月31日をもって、契約終了です。法律上はそのような扱いができます。 でも、知人ということですし、相手も急な話だと困るでしょうから、相当の準備期間を与えてればよいの出はないかと思います。個人的には、3ヶ月程度前(つまり今の時期に)に更新しないことを告げておけば、十分だと思います。 さらに3ヶ月分の駐車場代を免除としてあげれば、かなりの優遇処理のような気もしますが、知人ということなので、慎重に話してみてください。