質問: 賃貸契約について 今引越しを考えています。ある不動産会社へいき何件か物件をみせてもらいました。そのなかで一つ気に入ったのがあったのですが、予算から2300円オーバーしていますゞ値引き交渉がしたいと思っています。紹介してもらった物件はこの不動産会社の物件ではないようですゞこの物件の管理会社が知りたくサイトをみたところ二件の不動産会社がでてきており、仲介と媒介と書いてありました。仲介と書いている会社にtelし聞いたらところ、値引き交渉は申し込みをしてからでないと出来ないといわれました。サイトのしたとかに書いてある不動産会社がその物件を管理している会社ということなのでしょうか?なぜ二つの会社が出てくるのでしょうか? 値引き交渉するなら管理している会社がよいのでしょうか? わからない事だらけで困っています、詳しいかた何か情報を頂けたらと思います。
回答: (1)大家⇒管理会社(元付け・物元)⇒お客さん (2)大家⇒管理会社(元付け・物元)⇒仲介会社(客付け)⇒お客さん (3)大家⇒不動産数社へ募集依頼(一般媒介) 概ね3つの物件の情報の流通があります・ (1)の場合、自社でお客さんで決められる物件は情報をかかえます。(自社でお客さんを決めようとする) (1)で自社だけでは決めにくい物件や、管理業に重きを置いている場合は (2)の様に他社にも、お客さんを決めて下さいと依頼するような形をとります。 客付けと元付けは、ある種ビジネスパートナー的な部分があるので 客付けが案内しているのに、そこを出し抜いて取引を成立させてしまうと その2社の関係はこじれてしまいます。 客付けも、元付けも1回のみの関係であるお客さんも大事ですが 永続的に取引が続く両者の関係をとても大切にします。 したがって、客付けを飛ばして元付けに入ろうとしても 跳ねられたり(モラルを問われ審査落ち)、客付けを通してと言われるかもしれません。 それに、貴殿がその物件に出会えたのは案内してくれた業者が情報を あなたに提供したからではありませんか? 人の道理としても仲介会社を通して交渉するのが筋かと思います。