質問: ローンが残る場合、相続はどうなりますか? 42歳専業主婦,48歳運送業の夫、15歳、9歳、3歳の五人家族です。 現在主人の収入30万弱でやりくりしています。 義務教育中は教育資金があまりかからずなんとかやってこれましたが、今春から高校生になる子供がいて教育資金が不安です。 保育園の申し込みの問い合わせをしましたが待機児童が多く入園は不可能でした。 現在住んでいる家は主人の両親名義の為、家賃が掛かっていません。 火災保険、固定資産税は払っています。 両親が亡くなるまでは住んで良いと言われています。 主人の両親が亡くなった場合、相続は出来そうですが、ローンが残る可能性が高いです。 現在毎月20万以上払っているようです。 到底、主人の給料で支払うのは不可能ですし、私も稼ぐのが不可能です。 ローンが残る場合の相続はどうなるのでしょうか? 主人は20年以上住んでいますが遺産相続で売却となると兄弟で分割になるのでしょうか?
回答: みかんさん、はじめまして。 ファイナンシャル・プランナーの岩永苑子です。 どうぞよろしくお願い致します。 ご主人のご両親から無償で家を借りているが、 ご両親の死後にローンが残った場合の相続についてご質問ですね。 ♦ ローンが残った場合の相続 住宅ローンの残額は相続の対象です。(借金などがあれば、それも相続対象) 相続人が引き続き支払いを続ける必要があります。 限定承認、相続放棄、単純承認から選び、限定承認と相続放棄の場合は 家庭裁判所に申請が必要です。 ♦ 限定承認 プラスの資産があれば、その資産からマイナスの資産の清算をして残った分を 相続することになります。(限定承認) 限定承認は、プラスの資産をマイナスの資産が超えた場合は、相続額はゼロです。 限定承認は、相続人全員が一緒に申請する必要があります。 ♦ 相続放棄 マイナスの資産だけの場合は、最初から相続人ではなかったという扱いを することもできます。 (相続放棄) ☆ 3か月を過ぎた場合や、すでに相続対象となる資産を手に入れていた場合は、 相続放棄ができません。 一度相続放棄をすると、取り消しができないこと等がありますので、 十分に考えて判断する必要があります。 ☆ 限定承認も相続放棄も相続人になると確定した時から3か月以内に、 被相続人(亡くなった人)が生前に住んでいた地域の家庭裁判所に申請が必要です。 3か月を過ぎてしまうと、「単純承認」(全ての財産を相続する)という、 プラス資産もマイナス資産も両方とも相続したことになります。 ♦ 遺産相続で売却した場合、兄弟で分割になるか? 遺産額がトータルでプラスの場合、プラス分もマイナス分も合計して 相続人で分割することになります。 ♦ 家を相続したい場合 (相続人と話合い合意すれば)相手の相続の持ち分を 金銭で払い相続する方法もあります。 みかんさん、ご不明点があれば、またご質問くださいね。 私の回答がお役に立てれば、幸いです。 ファイナンシャル・プランナー 岩永苑子