質問: 再建築不可という物件をリフォームした家は大丈夫でしょうか 中古の戸建てを探しています。 親の遺産で買うものですから、住宅ローンを利用しません。その事を話したら、不動産屋がそれならばと再建築不可物件を勧めてきました。 普通の方は住宅ローンを使うので買えないけど、現金なら買えるそうなのですが、価格が近くの物件に比べると半額に近いです。 建物は10年とまだ新しいのですが、どうもリフォームをしたようで、元々の家は40年程前に建ったものです。 再建築が出来ない理由は、道路と接している間口が1.8メートルだからだそうです。道路自体は公道です。 不動産屋が言うには基礎と柱は残したけど、殆ど新しくなっていて、柱も昔の柱で良い木を使っているので、全く問題無いとの事ですが、正直心配です。 再建築ができなくても、今後も同じようにリフォームすればいいと言いますが、柱や基礎ってそんなに持ちますでしょうか。もし僕がリフォームするとなったら、おそらく20年後なので、60年経った事になります。 また、道路に接している所を隣の人から買えれば、どうどうと建築可能物件になって、すごく安い買い物にもなると言います。 僕は素人ですので、その話が本当かどうかが分かりません。率直なところ、というか客観的にみて、こういう物件は買っても大丈夫なものでしょうか。 ちなみに物件自体はとても気に入ってます。
回答: >再建築不可 つまり現状では将来建て替え不可ってことでしょ? 担保にならないから、ローンが組めない = 現金なら買える ってこと? >建物は10年とまだ新しいのですが、どうもリフォームをしたようで、元々の家は40年程前に建ったものです。 築年数は、書類を見れば分かります >全く問題無いとの事ですが、正直心配です なら、10年保証の瑕疵担保特約を付けてくれるか聞いてみては?(^^ゞ >また、道路に接している所を隣の人から買えれば、どうどうと建築可能物件になって、すごく安い買い物にもなると言います。 相手は、売らないでしょう... >率直なところ、というか客観的にみて、こういう物件は買っても大丈夫なものでしょうか。 私なら100%買わない そもそも家を買わないといけないの??? そんな心配して、不便な家を買って縛られるより 立地の良い賃貸で暮らしたら? 5年くらいゆっくり考えて勉強したたらいいです 焦っても何も良いことありません こんな景気の悪い時ですから、少し落ち着いて考え直した方がいいと思います 良識のある人なら、今のあなたに焦って家を買う事は勧めないと思います