質問: 【急募】賃貸契約中の家賃と敷金礼金交渉 昨日、2人入居、ペット可の物件で仲介業者がいい物件を探して内見し、僕個人としてはよかったので即日、一時金(家賃プラス消費税)を払い、今、審査中であります。 その物件は、 家賃:12万 敷金:2 礼金:2 の物件でありましたが、 「交渉可ですよ」という事で、私は家賃11万、敷金1、礼金1の希望を出しましたら厳しいという事で、家賃11万、敷金礼金で計三ヶ月で交渉してくれる前提で一時金を払い、私自身のサインをしました。(相方は仕事中のため郵送で後日署名をする形) ですが、その夜に、契約した物件をhomesで検索しましたらヒットしまして、その物件の家賃が11万、敷金:1 礼金:1で募集をかけておりました。homesに掲載していた物件の仲介業者は、今回仲介してもらった仲介業者とは違います。 ここで詳しい方にご質問があります。 1.契約した仲介業者にネットに記載があった通りの敷金1、礼金1の交渉は可能か? 2.契約書には家賃12万、敷金2礼金2と記載があり、口頭で家賃を11万、敷金礼金を合計3ヶ月分に交渉しますと仲介業者が言っていました。このような契約の仕方は後で問題になりませんか? 問題になるのでしたら、その問題を回避できる方法を教えて下さい。(それとももう手遅れなんでしょうか?) 以上、2点でお願い致します。
回答: こんにちは。賃貸居住用仲介の営業をやっていました。 (1)これってすごく問題なんですよねー。 可能性としては、4つ。 □本当に敷金1礼金1だったのに、今の業者がそれを知らず、貸主も下げた事は言わずに敷金2礼金2を要求した □homes掲載業者が交渉可能だろうと思って、貸主の承諾を得ずに敷金1礼金1で掲載した □敷金1礼金1はペットがいない時の条件で、ペットがいる場合は敷金2礼金2だった(←これはよくあります) □homes掲載業者は利益を少なくするか、その他の別途費用で請求するつもりで敷金1礼金1で出している 不動産業界っていい業者もあれば、本当に悪徳な業者もいるし、 いい貸主さんがいれば、強欲な貸主さんもいて、何か色々なんですよー。 (2)業法的に重要事項説明書の説明をされていたら、仲介手数料は発生します。 解約しても仲介手数料は戻ってきません。 でも押印したって、何の書類に押印したのですか?そこが肝心な部分です。 分かったら回答のお礼に書いて頂ければまたアドバイスできると思います(補足だとメールがこなくて分からないので) 私的には、 今手付金を支払っている仲介業者に連絡して、homesで○○という会社が敷金1礼金1ででてるのですが、と話をする ここで交渉できればラッキーですもんね。 あとは敷金と礼金で3ヶ月の内訳を聞く。 もし敷金1礼金2だったら、敷金2礼金1にしてくれと頼む、と言った所でしょうか? 参考になれば幸いです。 部屋を借りるって、不動産業法と民法に乗っ取った契約事項ですから、 今後は契約内容も把握せずに、 安易に押印してお金を支払ったりしないよう気をつけられた方がよいと思います。