質問: 20代で4000万円のローンは無謀ですか? 現在25歳で、新居の購入を考えています。 総収入は私が360万、妻(25歳)が450万です。 職業は公務員、妻は看護師です。 建物は本体1900万(延床39坪の2階建て)、外溝費等を含め2300万、土地が1350万(60坪)、諸経費(火災保険等も含む)が300万で、頭金なしで4000万のローンを組もうとしております。 借り入れは銀行ローンで2.2%の10年固定を考えています。35年のフラットにすべきかとも思いますが、10年後の金利が優遇を受けて3.8%以下なら安くなる試算です。 安いアパートに住んで頭金を貯めるよりは、金利が安いうちに頭金なしで借りて繰り上げ返済をどんどんしていこうと考え、住宅の購入を検討しました。 モニター価格で買うため、値段以上に高性能の家(高気密高断熱、外壁は40年間張替えが不要らしい)なので、光熱費が抑えられる分(皮算用ですが...)初期投資が高くても大丈夫ではないか、と考えているのですが、4000万という大きな数字、家の維持費は皮算用で「本当にこれでいいのか」と思い投稿しました。
回答: >私達の収入が今後増えていくことを前提とするのは良くないのでしょうか? ある程度は見込んでもよいですけど、 >20年後の収入では家計年収1500万程度になる これは皮算用に過ぎません。ちょっと楽観過ぎます。 >子供が小さいうちはローンの支払いをメインにし ただ義務教育卒業までで大体1000万かかると思ってください。 高校、大学での平均的な費用は1000万であり、それまでにトータルではその程度かかってきます。もちろん人による部分も大きいので削るつもりであれば、もっと押さえることも出来なくはありませんけど。 ご質問の場合、ともかせぎということから、保育費や学童の費用など育児費用は思いの外かかるものです。 (保育費などは地域によってかなり違いはある物の大体一人4万、二人で8万/月ですよ。) それに習い事やら、子供は被服費もすぐに成長するからよくかかります。 もう少し緻密なライフプランをよく調べながらたてた方がよいと思いますね。