質問: 賃貸契約について 10月に一人暮らしをはじめたのですが、今日契約した不動産会社とは別の会社から賃貸人・管理会社が変更しましたので、確認書に署名捺印して返送してくださいと書類が送られてきたのですが、 こん なこと初めてなのですが、経験された方いらっしゃいますか? 入居時、契約した不動産会社に確認したら 「オーナーさんが確かに売ったのは間違いないらしい」 とのことで、「わからないことがあったら新しい管理会社に聞いて下さい」 と突き放された感じです。 新しいところも、いきなり書類を送りつけてきたところなので 電話がしにくいです。メールしておきましたが・・・ 今のところ返信来ません。
回答: 物件は「オーナーのもの」なので、オーナーが変更されたら契約条件を確認したうえで「契約をしなおし」しておかなくてはいけません。 つまり、契約書上の甲(あなた)乙(オーナー)のいずれかの変更にあたるので、正確には変更ではなく、契約の結び直しです。ただし、賃貸物件のため、いきなり家賃を上げたりすることは居住権の都合上できません。少なくとも、次の更新時期まではいくらオーナーが代わっても家賃を上げたりはできないと考えてください。 それで、前のオーナーがa不動産に管理物件として預けていたとしても、今のオーナーがb不動産に管理物件として預けるとなれば、a不動産(契約をした不動産会社)の管理から外れてしまうので、「契約の詳細はa不動産では関知できないので、新しいb不動産に聞いてください」となります。 「確認書」を確認したうえで、よく聞きたいところがあるのであれば、今のオーナーかb不動産に問い合わせるか、説明をさせて納得した上で判子を捺すようにしてください。