質問: 境のフェンスへ目隠しを設置する事に燐家の許可は必要ですか 隣の家との境にある既存のフェンスを利用し、さらに目隠しとして波板を設置することを検討しています。 理由は隣は最近越してきた家族なのですが、諸々の事情で折り合いが悪くなったからです。 もちろん費用はこちらで持ち、フェンスの内側に設置します。 〇目隠しの設置について隣人に合意を得る必要があるでしょうか?
回答: 自分の所有物であれば何をしようが自由ですし、 相手の所有物であれば勝手にやれば器物損壊などになるおそれがあります。 境界上にあって、どちらの所有物か明確で無い場合は 共有と推定されます。 共有物の場合、修繕などの維持保全行為は単独でできますが、 利用や改良などの管理行為は共有者の過半数で決めることになっています。 自分と隣地の二人の共有であれば、一人だけだと過半数にならないので二人共同でないと管理行為はできないことになります。 目隠しの程度によるかもしれませんが、フェンスの改良行為であるとすると、保全行為ではなく、管理行為になる可能性も高く、管理行為であれば、共有者が二人であれば単独では法律上はできないということになります。 法律上できないが、事実上やっちゃった場合にどうなるかはまた別の問題ですが(事実上やっちゃった場合に、管理行為を過半数の同意がないのにやったとして、隣地者が裁判所に取りはずし請求の調停や訴訟を申し立てるかということですが、実際にはそのようなことはせずに、力尽くで剥がそうとしたりするでしょうから、そうなってしまうと複雑な隣地トラブルとなります)。