質問: 借地権についての質問です。 今住んでいる家の土地が少し難ありな状況で困っています。 道路際に家が建っているのですが、その家に入るには約10坪程度の土地を跨がなければなりません。
回答: 借地契約して地代を払っているなら、借地権はあると思います。 ただ、建物の所有を目的としない、通路としての利用なので、 借地借家法の適用はなく、民法の賃貸借の規定が適用になると 思います。契約書の規定にもよりますが、貸主は契約書の規定に したがって解約することもできると思います。つまりとても 弱い権利なので、その土地の売買には、借地権割合等は 考慮する必要はないと思います。 しかし、たぶん細長い土地であり、あなたが買う以外に購入 する人はないでしょうし、そこを通らなければ道路にでれない のですから、通行権を主張できます。つまり地主はそこの 通行を拒否できない。誰も買わないのですから、あなたに 売るしかないと思います。別に現状で生活に困らないのですから 買ってやるという態度でよいのでは。 ただ、建て替えとか売却などを考えるなら、地主の協力がないと 難しいと思うので、買わせてもらうという態度も必要です。 そこでお互いが妥協するしかないですね。 そうゆう話は、やはり専門家である不動産会社に間に入って 話をまとめてもらった方がよいと思います。 個人的には、今は再築も売却もできないような土地であるが そこを購入できれば、その土地は価値を増すし、再築も売却も 可能になるので、近隣相場で買っても損はないと思います。