質問: 一棟アパートを建築する予定ですが、アパートを経営する上で重要なことは立地と客層に合わせた間取りであるかだと思います。
回答: 当たり前の間取りだと、新築当初は人が入るけど、 同じような間取りで同じような場所だと、家賃の低い方を選ぶ傾向。 大学に近ければ、学生の入るワンルーム。 親がお金を出してくれるので、 他に同じような物件がないような物件で、 家賃が高くても入居してくれます。 ただ、4年ごとに入れ替わるし、 推薦で入学するときには、1月ぐらいから引越しの日まで家賃を支払わずに部屋を抑えられる事例もある。 部屋はかなり広くて 大きめのクローゼット。 都心部へ、公共交通機関で20分で通える場所だと、 ワンルームであっても、 単身赴任で、法人契約というのもメリットが高いですよ。 あと、特定の趣味を持った人専用の物件だと、郊外でも借り手が付きやすい。 たとえば自動車マニア。 LDから車庫が見える。 車庫の中に、テーブル、TV、冷蔵庫、エアコンがついていて、 部屋と同じように過ごせる。 友人同士で、集まってかーツーリングしたときの動画。 サーキットで走った時の動画。 実際のレースを見たり。 車庫の中には、電動自動車に充電できるコンセント。 自分で自動車のメンテナンスするための道具を置くスペース。 ワンルームであっても、日常乗る自動車置き場と、お気に入りの自動車を置くスペース2台分必要。 車高の低いスポーツカーが入れれるように、勾配があったとしても、緩やかに。 同じような形で、車庫ではなく、1階に広い犬小屋。 ハスキー犬など、寒いエリアに住んでいるペットのためにエアコン付きの部屋。 ほかには見つけにくい物件だと、遠方からでも引っ越してきますよ。