質問: 「百貨店の売上規模がその街の都会度を表す」 「よって、日本橋、銀座、新宿、池袋が都会四天王である」 これは正しいと言えますか?
回答: 百貨店というのは斜陽産業で、大阪はインバウンドで多少持ち直しても、その他は東京を含め長期的に厳しい分野です。 20年前ならともかく、ネット通販が成長しリアル店舗でも複合施設やアウトレットモールが伸びてる時代に百貨店は少々時代遅れではないでしょうか。 そして街の都会度は百貨店を含む繁華街よりも、丸の内など一流オフィス街を中心に見ていくほうが良いでしょう。 最近東京に開業している施設でも、ミッドタウン日比谷など低層部分は商業施設が入りますが、事業のメインは中~上層階のオフィスになっています。 デベロッパーの三井不動産や三菱地所でも、各事業セグメントの中で、コア事業はオフィスという認識です。