質問: 管理会社と不動産屋は同じ場合が多いのでしょうか? 独り暮らしのアパート・マンションのケースのみでの質問です。 私の認識ですと管理会社の業務を不動産屋が兼ねていることが多いと思うのですが (厳密に言うと双方の業種の業務がハッキリと分かれていることは理解しております。) 実際はどうなんでしょうか?~%くらいがそのケースになるのでしょうか。 一般的なアパート・マンション(=独り暮らし向けの部屋×10個~15個くらいのとこ)で 管理会社と不動産屋が別ってこと有りますでしょうか? また日常の様々な大小の相談やトラブルの借主・居住者のにとっての窓口は 大家さん・管理会社・不動産屋・・どこにすべきなのでしょうか? アドバイスをお願い致します。
回答: 二種類あって一棟が一つのオーナーである場合と複数の大家が区分所有するケースとあります。 前者の場合、一括して賃貸管理を委託する場合があって、そのケースでは不動産屋=管理会社ということになる場合が多いです。 後者の場合、マンション建物の管理は、大抵はワンルームデべロッパーの関連会社が管理受託しています。 オーナーは個々に賃貸募集をしますから、賃貸の募集を制約させた不動産会社が引き続き「賃貸管理」という形で、家賃収納代行や設備故障取次ぎ、更新代行などをすることがあります。 この場合、マンションの玄関を掃除する「管理会社」と更新料を取りに着る不動産会社は別の会社になります。 日常の様々な相談・トラブルの窓口は 賃貸借契約書に名前の記された仲介業者さんということになります。 管理会社は借主と直接契約していないですし、大家もおそらくは賃貸管理契約があれば仲介の不動産を介して話をすべきでしょう。