質問: 建築条件付き宅地について教えて下さい。 初めまして。 今、建築条件付き宅地を購入しようと思っていて、土地建物代の住宅ローン事前審査にも通り、 2800万借り入れることができました。 そこで今、建物の間取りや詳細な打ち合わせの段階なのですが、まずは詳細な打ち合わせの前に土地の契約をと営業さんより言われています。 土地の契約をまだせずに、打ち合わせをすべて終わらせてから、(納得のいくプランができてから) 土地の契約というのは無理なのですか? ご存知の方、おられたら教えて頂けると嬉しいです。 宜しくお願い致します。
回答: 不動産業者です。 建築条件付宅地の売買契約は、必ず建築請負契約が定めた期間内に締結されなかった場合は、白紙解除になるという停止条件を付帯することが定められています。一般的には3ヶ月間が多いです。 この期間内にプランや見積もりなど検討し、請負契約に至らなければ、支払い済みの手付金は返還され土地の売買契約はペナルティー無く解除となります。 不動産の売買というのは、その物件に1組の買主さえ見つかれば成就します。質問者さんが契約無しに幾ら詳細な打ち合わせをしていても、他の営業マンや他の客づけ業者が請負契約を同時に契約するように他の客を説得してしまえば、質問者さんは、その土地を購入することは出来なくなります。 あくまで売買は予約ではなく、一定期間経過後は(1週間ぐらい)確実に契約する買主を優先します。 また、不動産の営業マンもノルマがあり、これを達成しなければなりませんから、契約してくれるお客さんを優先せざるを得ないのです。 上記の様に、万一の買主保護はされていますから、具体的に進め、尚且つその土地を確保したいならば、契約を締結するのが一般的で不動産業界的には当たり前の事です。 万一契約解除の場合は契約書に貼付した15000円(土地が1千万以上なら)の収入印紙代だけは、損失となります。