質問: 3m超の古い擁壁のある土地の購入について 土地の購入について迷っています。 30年ほど前に宅地造成された土地で、西側は道路と同じ高さですが 東側の土地が3m以上低く、東側が擁壁で土留めされています。 最近まで家が建っていて、今は更地になっています。 擁壁は南北に50m以上続き、4軒分の土地が長い擁壁で支えられている感じです。 見た目には、いかにも古そうなコンクリート擁壁です。 コンクリートのところどころに丸い穴が開いているので覗いてみたら、 中はゴロゴロした石が詰まっているようです。 擁壁の安全性が非常に不安で何度も確認したのですが、 仲介の建設業者は、全く問題はない。100年は持つ。 と言っています。 (100年後はどうなるのでしょう・・・?) また、古いので、この擁壁の構造計算書はない、とのことです。 規制があり、擁壁から離して家を建てなければならないようですが、 広さ的には、それほど問題はなさそうです。 価格はこの近辺の平坦な土地と比べると3割くらい安いです。 角地で日当たりはとても良さそうです。 通勤、買い物には大変便利ですが、 駅と小学校はそれぞれ2km強離れています。 (まだ子供はいませんが、子供が欲しいと思っています) 客観的に見てこの土地はどう思われますか? また、事前に確認しておくべきことがあれば教えていただけると有り難いです。 今週中におよその返事をしなくてはいけません。
回答: コンクリート擁壁の所々に開いた穴は、土地にしみ込んだ雨水などの水抜きの穴です。其の奥に見える砂利などは、擁壁の背面の割栗石です。 宅地造成後、30年経過している事を考えれば、敷地の条件としては、構造的には問題は無いと考えられます。 問題は、小学校まで2kmではないですか。ちょっと、遠過ぎるように思います。私の孫は小学校まで1kmでしたが、遠いなぁ~と感じたものでした。私の住んでいる街は人口30万の中核都市で住宅地ですが。