質問: マンションの購入を検討しています。夫婦ともに40歳で子供はいません。 築20年のマンションです。立地、間取り、価格等は夫婦ともども気に入っています。リノベーション済みで内装は新築同然です。
回答: まあ、手入れの良い建物なら100年ぐらいでしょうか? 経済的には60年あたりで建て替えたほうが、維持費が安くなると言われていますが、今の法律では事実上建て替えできません。 災害などを別とすれば容積率分譲以外の方法で、建て替えができた例はまず無いです。 建て替えなら5分の4決議が必要です。 5分の4決議は高いハードルですが、仮に議決されたとし、質問者様が反対票を入れれば、賛成票入れた人に時価で買取請求することができます。 なので、ゼロにはならないです。 管理放棄でどうしようも無くなったら、取り壊し費用のほうが高いです。廃墟になります。何もなしよりたちが悪いです(現実に有ります、廃墟に固定資産税払っています)。 築60年ぐらいで購入者が居る範囲で売り逃げでしょうか?