質問: 今般、土地の交換契約を結び、a所有の甲土地をbに、b所有の乙土地をaに交換を原因として所有権を移転す 今般、土地の交換契約を結び、a所有の甲土地をbに、b所有の乙土地をaに交換を原因として所有権を移転することになりました。しかし、事情があって甲土地の移転登記のみ先にやる必要があるのですが、これは大丈夫なの でしょうか。それとも乙土地についても、甲土地と連件で同時に申請する必要があるのでしょうか。 双務契約だから同時履行なのかなと思ったのですが、登記は既に発生している物権変動を公示するものだから、別に登記手続は同時である必要はないのかなと、素人考えをしているのですがどうなのでしょうか。
回答: しかし、事情があって甲土地の移転登記のみ先に やる必要があるのですが、これは大丈夫なのでしょうか。 ↑ 相手であるbさんが信用出来る人で あれば大丈夫です。 また、法令上問題はありません。 それとも乙土地についても、甲土地と連件で同時に 申請する必要があるのでしょうか。 ↑ 同時にやった方が安心ですが それだけです。 双務契約だから同時履行なのかなと思ったのですが、 ↑ 同時履行は強制的な義務では ありません。 登記は既に発生している物権変動を公示するものだから、 別に登記手続は同時である必要はないのかなと、 ↑ 同時である必要はありません。 同時でないと、トラブルの原因に なりやすいだけです。 素人考えをしているのですがどうなのでしょうか。 ↑ 不動産取引は複雑ですよ。 金額も大きいし。 素人同士がやると、トラブルの基に なります。 専門家を通すことをお勧めします。