質問: 競売で土地の持分を取得した場合は建物の明け渡しは? aが所有する土地建物の内、土地のみの持分1/3を不動産競売で取得した場合につき教えてください。なおこの持分に対して法定地上権は設定されないと裁判所の見解が記入されていました。 (1) 建物所有者aに対して建物の収去明け渡し要求を行うためには、 土地の持分がどれだけ以上あればaの同意無しに申し立てられるので しょうか?または持分の多寡に関わらず明け渡し要求はできないもの なのでしょうか? (2) 土地の共有物分割をする場合に土地の共有者aと合意できず裁判 にて土地を不動産競売にて売却し、金銭にて共有分割を解消する場 合は、その場合建物には件外建物として法定地上権は付くのでしょ うか? よろしくお願いします。
回答: 競売で土地の3分の1だけ買ったわけですね。 それで、その土地の上にある建物収去を考えているのですか。 それはできないです。(全部の持分でないと。) 競売で買った者は、建物所有者に地代相当額の3分の1が損害金として請求できます。 他の3分の2の所有者と分割請求が決裂すれば、全部の競売、代償による分割の2つしかないです。 競売ならば法定地上権は認められないです。