質問: 飲食店の造作買取り請求の金額ついて 飲食店を経営しており、貸し主(前店舗オーナー)からの造作譲渡で店を始めました。今回解約通知をして、まず居抜き物件として次の借り主を探すのですが、借り主が見つからずに解約期限が来たときは造作買取りを貸し主に請求するつもりです。契約では造作買取り請求を禁じていませんし、引渡しはスケルトン渡しともなっていません。他に造作買取り請求を不可とする契約上の要素は考えられるでしょうか?もし請求可能なら、いくらまで請求できるでしょうか?何を基に金額を出すのが適性検査でしょうか?金額が決まったらどのように通知し督促すればいいでしょうか?飲食店の造作買取り請求金額につき過去の事例等もあればお教えください。
回答: これは結構難しい案件です。 1 貸し主(前店舗オーナー)からの造作譲渡で店を始めました。とありますが、そのときの造作はいくらと算定していたのでしょうか。 2 それから年々経過していますか。その経過年数に応じて減価償却をしていますか。税務上減価償却をしていなくとも、計算上の償却が必要とおもいます。 3 その結果、いくらと計算できますか。 4 その計算結果の金額で、第三者に売却できますか。すなわち市場価値がありますか。 まずもってこれらの問題があることをお考えいただきたいと私は思います。