質問: 地主さんが「固定資産税が上がったからと地代を今年の6月分から値上げをした金額で払って欲しい」という連絡が来ました。
回答: 固定資産税評価額を役所で申請して証明書を もらうことはできます。 本来地主(所有者)しか取得できないのですが、 借主と証明して請求できたと思います。 今年度分がわかっても仕方ないです。 昨年度分も請求できれば比較できます。 しかし、固定資産税の上昇分を自動的に地代に加えて 支払うという借地契約でしょうか。 もし契約書にそのような規定がないなら、おかしいです。 確かに固定資産税は上昇したかもしれないが、 相続路線価は下がっている。消費者物価も下がっている。 固定資産税だけで決めるのはおかしいと言えます。 来年の更新時には、更新料など払う契約ですか。 払う約束がないなら支払う必要はないし、更新拒否を地主は 正当事由なくできません。 契約内容が不明なので正確なことはいえませんが、 消費者物価指数や、相続路線価(土地の価値)なども 考慮して欲しいと言いましょう。 争えば、地代は値下げされるのが普通です。 周りの相場を調べましょう。それほど高くないなら応じることにして、 もし高いなら、値上げを拒否してもよいのです。 現行賃料に不満な地主が裁判所に調停を求める以外に、 勝手に値上げできないし、解約もできません。