質問: 建築物の保証について 建築外構の仕事をしている者ですが、数年前に請け負い下請けの施工業者を使い施工したマンション外壁タイルが剥離する事故が起きました。 原因はまだ不明ですが、検査の結果かなりの範囲に剥離があることがわかりました。この場合請け負った業者がすべての責任を負わなければならないのでしょうか。また建築会社と取引を解消し自社も廃業し法人ではなくなった場合、責任はどうなりますか、法律関係の方また詳しい方いましたら宜しくお願いします。
回答: 外構工事ではなく外装工事ですね。 マンション業界では、購入者に対してはアフターサービス基準などの契約図書により、タイルの剥離脱落は、5年から7年としています。 その他の外部からの漏水以外は、2年というのが多い。 マンションデベロッパーが施工会社に対して要求している保証期間は、それより数年永く設定して請負契約を結んでいます。 下請け業者がゼネコンなど元請けに対しての保証期間は個々の請負契約によりますので色々です。 マンデベや施工会社が廃業などで保証の受け手がない場合は、保証そのものもないと解釈するのが通常の考え方です。