質問: 不動産を取得するにあたって、その名義は夫?それとも共同? 30代後半の働く主婦です。 夫婦の間に子供はいません。また、今後も予定はありません。 1~2年の間に家を買う計画があります。 頭金は私が働いた分と夫が働いた分が半分ぐらいです。 ローンは夫が主力となって支払い、私がパートをして家計を助ける予定です。 双方の親からの援助はありません。私達だけの力で購入する予定です。 さて、不動産を購入した場合、夫の単独の名義にした場合、子供がいない夫婦では、夫の兄弟にまで相続権が発生するという話をききました。 今の所、夫の親兄弟とはうまくやっていますが、いざその場になって揉めたりしたらどうしよう・・という気持ちがあります。 そのため、共同名義にしたいと考えているのですが、そうなると、贈与税などがかかると聞いたりもしました。 夫が亡くなったと仮定して、夫の単独の名義にした場合と、共同の名義にした場合、どのような違いが出るのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答: 不動産を取得するにあたって、登記の名義は、資金(頭金とローン)の負担割合で共有名義にするのが原則です。 妻の将来の収入は関係なく、あくまでも、取得時の、頭金やローンを含めたそれぞれの出資割合で登記することです。 負担割合と違う比率や、どちらか一方だけの名義で登記をすると、負担割合との差額が、相手方からの贈与となり、高率な贈与税が課税されます。 贈与税の税率は、参考urlをご覧ください。 例 2500万円の物件を、夫の頭金500万・妻の頭金500万・夫名義のローン1500万の場合。 夫の出資分2000:妻の出資分500となりますから、250分の200と250分の50で共有登記をすることになります。 又、婚姻生活が20年以上の場合は、夫婦間の不動産取得費の贈与は2000万円までは贈与税が課税されませんから、持ち分の比率の決定もそれを考慮できます。