質問: 建ぺい率、容積率について 住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50%、容積率100%、高さの最高限度10m、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2~3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか?
回答: 敷地の全面を鉄筋コンクリートで2~3メートルの高さの基礎で、車庫として利用となれば、この時点で建蔽率違反となります。 敷地に対して50%(半分)しか建てられませんよ。 車庫もシャッターを付けて囲ったら床面積に含まれます。 容積率オーバーも視野に入れましょう。 地階を含む、鉄筋コンクリート造と木造二階建ての建物は、混構造建築物と言って、建築確認の際に構造計算適合判定を行わなくてはいけない建物となります。 構造計算も複雑です。 設計および建築確認にかかる費用も、普通の倍以上かかります。 やめたほうが宜しいのではないですか? 他のプランを考えた方が良いですよ。 ご参考まで