質問: 期限の利益の損失と時効 私は13年前に離婚しているのですが、元夫と結婚中に、マンションを共有名義で購入しました。私が頭金分を出し、残りは元夫が住宅ローンを組みました。名義はそれぞれ負担した分を登記しました。ただ、共有名義という事で、住宅ローンの連帯保証人になってしまいました。 しかし、離婚する事になり、共有名義で持っていた自分の持ち分を相手方に譲渡し(相手はそのままマンションに住み続けるというので)名義変更したのですが、住宅ローン会社には特に連絡はしませんでした。 その後、元夫とは何の連絡もとらないまま13年が経ったのですが、先日、元夫が住宅ローンが払えなくなり、自己破産をする事になった為、連帯保証人になっている私に債務がまわってくると、元夫の自己破産担当弁護士から私の実家宛に電話がありました。 そこでなのですが、私のように共有名義で持っている分を名義変更すると、住宅ローンの期限の利益喪失理由になる可能性があると聞きました。そうだとすると、期限の利益損失から10年以上が経っているので、債務の時効が成立しているのではないかと思うのですが違うでしょうか? ちなみにマンションは、任意売却済みですが、任意売却の際に、連帯保証人である私の承諾を得る事無く売却されてしまいました。
回答: 期限の利益喪失に関しまして、住宅ローンの条項がどのように規定されているのかという点が重要であると思われます。 (当該事由が発生したとしても、当然に期限の利益を喪失するのではなく、銀行側が期限の利益が喪失したものとして扱うか否かの選択権を有していると定められている場合もございます。) それによって結論が異なる可能性が大きいことから、まずはその点の御確認を行うことをお勧め致します。 相談者の御意向に適う結果が得られることを祈念しております。