質問: 賃借人に恐喝されました 賃貸仲介メインの不動産チェーン店で働いてます。 5ヶ月前に保礼無し敷金5万円家賃5万円で5年8ヶ月住んだペット可アパート(築19年)を退去された賃借人がオーナーさんの求める修理費用に応じず、私が管理会社の担当として応対していますが板ばさみです。 原状回復費用の負担については以下で相談しているのですが、その他に賃借人の言うことが気になるのでこちら教えてください。 http://okwave.jp/qa5345176.html http://okwave.jp/qa5499117.html モメてるもののなかに賃借人が殴り壊した給湯器があるんですけど、賃借人は19年前の製造品で部品保管期限も過ぎているため自然故障だと言い張ります。 こっちが何回普通に使っていればまだ使えるものだから直せ、古いから壊して良いもんじゃないって言っても聞きません。 それどころかわざわざ電話が来て確認されました。 賃借人「○○さん(私)は不動産か建築か設備の資格はお持ちですか?」 私「いいえ」 「うち(賃借人)が壊したって判断はどうしてですか?」 「だって明らかに見ればわかるじゃないですか。設備業者だってそういってます」 「その設備業者さんは提携業者さんですし、分解して確認したわけでもないですよね」 「だからって壊して良いわけないでしょう、そっちの建築士だって身内じゃないですか」 「そうですね。私は給湯器に建築士の話なんて出していないですよ、メーカーに19年前の製造であることを確認しただけです。ところでオーナーさんにもうちが壊したと説明されたんですか」 「当たり前じゃないですか」 「私には○○さんが壊したと言うのに客観的な根拠が無いように思えるんですけど、いわば言いがかりや侮辱とかわらない気もします」 「どっちが言いがかりですか、よくそんなこと言えますね」 「根拠のないものを決め付けてかかるのでは管理会社として中立的ではないのではないですか?○○さんの管理業務に疑問を感じます」 賃借人「うちの親戚が地場のゼネコンをしてまして、私も何度か裁判所をつかった際にお世話になった顧問弁護士がいるんですけど。そちらに○○さんのこと相談してみたく思うんです。今までお話いただいた録音内容にも疑問がいくつかありますので」 「だから何だって言うんですか」 「いえ、別にひとりごとと変わりないので気にされなくてもいいんですけど。わざわざオーナーさんが弁護士に相談するとかご連絡いただかなくて良いことまでお電話いただきましたから。○○さんはお勤め先もお給料もはっきりしてますし良いですね」 言われた時は何言ってるんだくらいにしか思わなくてわかんなかったんですけど、もしかしてこれって恐喝じゃないですか? 他所で電話録音は犯罪じゃないって答えてくれた人がいましたけど、この賃借人は私のこと恐喝するつもりで録音してるんじゃないですか? 気持ち悪いです、逆に訴え返せるなら教えてください。
回答: 給湯器が壊したと言うけど私もその証拠はあるのでしょうか? 19年間ずっと借りていたの? それに今までほかの人も使っていたのを彼に請求するのはおかしいでしょうね。殴った後はあっても勝手に時間経過によって動かない場合もあり殴ったのと壊れた因果関係を教えてほしい。 これが恐喝? もしこれが借主からの質問なら払う必要はない。裁判するならさせたらいい。因果関係を探すことは出来ない。そうでしょう火がつかなくなったら 叩いたという可能性はあるかも。そうするとへこませただけ まああなたの言い方で契約解除されたら大事になりますよ。 来年迎えること出来ますか? 俺なら上司に「お湯が出なくなった。業者も20年たってもう部品を入れて動くのかどうかわからないと言います。お客様も気分悪くされてるので こちらで持ちましょうよ」と言いますね。 これで恐喝?解雇されちゃうぞ。