質問: 権利証紛失のまま亡くなった母との生前贈与契約を登記したい 母と生前贈与の契約を締結しましたが、登記権利証を紛失しており、登記できないまま母は亡くなりました。 この生前贈与の契約を登記したいと考えておりますが、どう進めていったらよいでしょうか。 母との 実家について ・母が1/2、私が1/2で共有 ・母の持ち分の登記済権利証...紛失 ・母の持ち分の1/2について、私と私の息子に1/4ずつ贈与する契約を締結済み、登記は権利証紛失のため未実行 ・この契約については、私の兄弟(兄二人)と円満に話がついており、特にもめてない(長兄は父の負債を受け継いでおり、自分に贈与されると実家を失うことになりまずいと思っています。次兄は、別の不動産を母から贈与されています) 相続について ・父の多額の負債を受け継いでいるため、3兄弟とも相続放棄したいと考えている ということで、相続はしたくなく、生前贈与契約が有効であるなら、これを登記することで実家の権利を私たち親子のものにしたいと考えています。 今後どのように進めていったらよいかアドバイスをお願いいたします。
回答: 前回のご質問から、すぐのことでビックリしておりまます。 ご愁傷様です。 さて、ご質問の件ですが、ご兄弟で話がついているとなると、登記自体は難しいことではありません。 むしろ、問題となるのは税金の方だと思います。 また、贈与が、財産隠しとして、民法424条の詐害行為として取り消される可能性もあります。 この点、慎重に検討する必要があります。 手順としては、弁護士と税理士に相談される必要があると思います。 弁護士には、生前贈与が詐害行為にあたるかどうかの確認を、 税理士には、税金について確認してください。 その上で、大丈夫ということであれば、貴殿に亡母様の持分移転登記をします。 これは司法書士にお願いすることになると思います。 相続人全員が当事者となってすることになります。 この場合は、相続人について事前通知制度を利用するか、司法書士に本人確認情報を作成して もらうことになると思います。 だた、本人確認情報の作成は有料で結構高いので、事前通知の方が いいと思います。 ご参考までに。