質問: 子供 0歳 双子(これ以上増える予定はなし) 今の賃貸家賃は14万です。 都内にある築年数15年 3900万円の中古マンションの購入を検討しています。 ローンとは別途で固定資産税は年15万ほど、修繕管理費と管理代合わせて2万程度になる予定です。住宅ローン控除は使用できる要件の物件です。 恥ずかしながら不妊治療で預貯金を使ってしまったこともあり、実家から300万円の頭金を無利子で借りる予定です。 夫の年収はコロナ禍ですが、影響を受けない業種で下がることはないですが年俸制の為昇給等はほぼ見込めません。 私のほうは1年後、フルタイムで復職予定で子供の急病などで思うように働けないことを想定し、一時的に350-400の年収になるかと思いますが私の仕事もコロナ禍ではありますが業績や賞与等は下がったりカットはされないです。 都内ではなく埼玉千葉等のベッドタウンの購入も検討しましたが、私自身がフルタイムで働くことを希望している為、都内での購入をしたいと思っています。 マンション購入と言う考えに至ったのは、双子ということもあり、平米数や間取りが賃貸では中々希望が見つからないこと、学区を保育園〜義務教育家庭まで変えたくないという思いがあるためです。 子供がいるので、予想外の出費は多々あるかとは思いますが、無償化等もありいけるのではないかな...と踏んでいますが甘い考えでしょうか。 様々な方からご意見頂ければと思います。
回答: こんばんわ。都内で不動産経営をしている者です。 1)まず、物件の仲介手数料、登記費用、不動産取得税、ローン事務手数料、引越費用、家具購入費用などで、ご実家からの300万円は無くなる可能性もありますので、3900万円を35年ローンにした場合でシミュレーションしてみますと、月々の返済額は約10万円(ボーナス払い無)になります。 2)現在は世帯年収の7~8倍まで融資してくれる金融機関が多いのですが、奥様の復職後ですと、借り入れが3900万円です、と世帯年収の4倍弱なので審査で借入額が問題になることはありません。仮に、今は奥様は休職中で完全無給の場合、旦那さんだけの年収ですと6.5倍になるので、ご勤務先の信用力によっては、少し審査が厳しくなる場合があります。(多分大丈夫だと思いますが。) 3)月々の負担はローン返済10万円と、管理費・修繕積立金2万円、固定資産税月割分:約1万3千円ですので、住宅関連費用は13万3千円となりますが、自己所有の場合は設備(エアコン・給湯器など)の更新費用も考慮して置く必要がありますので、現在の家賃との差額7千円はそれに消えることを想定すると、ほぼ負担額は同じです。従って、経済的には、今の生活と変わらない水準の生活が送れると思われます。 4)今後は不妊治療費がないことを考えますと、お子さんの将来も考えて預金の計画を作ることも非常に大事だと思いますが、世帯年収1000万円に対して、年間の住宅費用が170万円(世帯年収の17%)くらいというのは、決して贅沢や無理をしている水準ではありませんので、その辺のご心配は必要ないかと思います。 5)住宅ローン減税を2人分取るために、住宅ローンをペアローンにするか、減税枠が1人分だけでも、旦那さんだけがローン契約者になって奥様は輸入合算で審査してもらうために、連帯保証人になるだけにしておくか悩ましいところですが、ペアローンにするとローン事務手数料や団信の保険料も2人分かかりますので、そこはご主人と相談された方が良いですね。(銀行で具体的にどのくらいの費用の違いがあるかシミュレーションしてもらうと良いと思います。)*ご主人単独のローンでも婚姻後にローンで取得した住宅は共有財産になるので、その辺の心配は必要ありません。 以上、ご参考になれば幸いです。 ナイス:0 この回答が不快なら