質問: 【難物】1号仮登記 所有権移転仮登記の抹消 はじめまして。 以下の登記について、相談したところ「難物」らしく、相続が終わって いるにもかかわらず、所有権移転仮登記の抹消のためには相続放棄したd の印も必要と言われたのですが、連絡も取れない状況で、困っています。 c氏が第三者(仮にe)に売買による所有権移転をする際に、順位番号2 の所有権移転仮登記を抹消したいのですが、どのような登記原因で抹消し たらよいのでしょうか。 また、相続人dからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。 相続人cの印だけで抹消することは出来ないのでしょうか。 順位番号 1 所有権登記 a氏 2 所有権移転仮登記 贈与 昭和30年 b氏 余白 3 所有権移転 贈与 昭和40年 b氏 4 所有権移転 相続 c氏 ※順位番号4の相続人はc/dの2名であったが 全ての財産をcに譲る事としてdは相続を放棄した。 ※順位番号2の所有権移転仮登記は1号仮登記で順位番号3とは混同 できないとの事でした。
回答: >c氏が第三者(仮にe)に売買による所有権移転をする際に、順位番号2の所有権移転仮登記を抹消したいのですが、どのような登記原因で抹消したらよいのでしょうか。 2番仮登記所有権は、1号仮登記ですので、実体法は、昭和30年にbに所有権が移転しているが、所有権移転登記手続に必要な書類が揃わないために、その順位を保全するために仮登記がなされたということになります。しかしながら、3番の所有権移転登記を見ると、昭和40年にbに所有権が移転していることになっています。そうしますと仮に3番の登記が正しいとすれば、2番の仮登記は誤ってなされた登記ですので、錯誤を原因として仮登記の抹消登記をすることになります。 >また、相続人dからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。 相続放棄の申述が受理されていない以上、dは仮登記名義人bの相続人であり、(抹消登記)の登記義務は、遺産分割協議の対象になりませんので、dを手続上除くことはできません。dが登記手続に協力しないのでしたら、仮登記の抹消登記を求める民事訴訟を起こすしかありません。