質問: 仮登記段階での退去申請(裁判所申し立てによる)は可能か? かなり専門的な質問になりますがお願いします。 実は友人が知り合い(男性)に対して債権を持っていて、その債権者は金銭による返済能力が無く所有する不動産(返済は終了しており抵当は付いていない)を以って代物弁済するということで仮登記(代物弁済による)までは済ませたらしいのですが、その債権者は現在離婚協議中(数年前より別居、当該不動産を占有中なのは妻)で調停が決裂した段階だというのです。 自分が考えるに仮登記にはそのままでは対抗力は無く、したがって法的にまだ夫婦である夫が了承し仮登記にも協力しているという状態であっても退去させるために裁判所が仮処分を出すとは思えないのです。 それ以前にその段階ではたしてそのような申請を裁判所が受け付けるだろうかと考えています。 やはり私が考える通り本登記にする段階でなければ退去申請は無理と伝えたほうが良いでしょうか? それとも他に退去してもらう(本登記以外で)てだてが有るでしょうか?
回答: 登記は終了しても居住権を主張されると、退去のために幾ばくかの金額を相手側に支払うこととなるのでは。退去を要求しないで家賃を貰うことはできますが。