質問: 年収450万円で2900万円の住宅ローンは無謀ですか? 現在22歳で年収450万円です。 世帯人数は妻と子供2人(4歳と5ヶ月)です。 本業だけでは生活が苦しい為、親父の会社を手伝っています。(システムエンジニアとして約年間100万~130万円ぐらい。でもあくまでもお手伝いです。) 今の住居は2dkの家賃は8万6千円ですが、狭くなってきたのでそろそろ引越しを考えていたんですが、 不動産屋から3dk以上なら10万円以上になると言われました。 両親に相談したら、500万円贈与するから一戸建て買いなさいと言われました。 私の貯金は200万程あります。(子供の分は簡易保険に加入しているので、ほとんど貯金してあげていません。) また、来年から私は新しい職場に異動しますので、50万円ぐらい年収がアップすると思います。、妻も前の職場に復帰すると言っていますので世帯年収がトータルで250万円ぐらい増えると思います。(子供の教育費も念頭に入れてあります。) 頭金700万円で2900万円のローンは無謀ですか? どなたかご教授願います。
回答: 私もマイホームを買おうと色々調べています。 登記費用・仲介手数料・建物部分の消費税・引っ越し代・新居の家具、などで200万円ぐらい掛かります。それ以外に予備費を残す必要があるので頭金700万ではなく実際には400万ぐらいになると推測します。 とりあえず、諸経費200万、予備費100万円、と仮定します。 普通は就職して1年はローンが組めないので奥さんの収入合算は2年後なら可能だと思います。また収入合算は1/2までだった気がします。同じ業界への転職は半年~1年ぐらいローンが組めなかった気がします。他の業界への転職は3年ぐらいローンが組めなかった気がします。 (私は転職も収入合算もする気が無いので調べ切れてません) 転職してもアルバイトseを続けられますか?(就業規則でアルバイトが許されている会社へ転職?)ご質問内容の書き方に曖昧な部分があるので、来年の年収が500万なのか370万~400万なのか分かりません。 2900万円のローンですか?2900万円の物件で頭金を引いた2500万円がローンですか? 私の回答がだんだん支離滅裂になって来たので、まとめに入ります。^^; 今、家を買うのは時期尚早と思います。我慢して今の住居のまま転職する。そして奥さんも再就職する。そして1年後(子供が小学校にあがる前まで)に新居購入を再検討する。で如何でしょうか? 1年後に頭金として更に100~200万円上積み、年収upして奥様も再就職して収入合算可能。コッチの方が現実味有ります。 1年なら金利はそれほど上がらないと思いますよ。変動型住宅ローンは利率上がりましたが、10年~20年の固定型住宅ローンは逆に下がりましたから。。。