質問: 勝手に土地に建物を建てられました。  50年程前、父と父の母とで賃貸で暮らしており、父の母が見つけた庭付の中古物件を購入しました。 収入は父しかなく父の名義で登記されました。 その後、父が結婚し、しばらくの間アパートを借り、新婚生活をしていましたが、 その留守中、父の妹夫婦が父の土地の庭に家を建てました。 登記人である父に話す事もなく、父の母と父の妹の間で勝手に決めた事とです。 父が知ったのは建築中で大喧嘩になったそうですが、建築も進み、まだ話し合える兄妹の関係から、 そのうち返してもらうつもりでおりました。 父夫婦に子ができ、購入した家に戻りましたが、 父の母と父の妹とは仲が良く、父夫婦は、のけもの扱いで、父の妻へのいじめが始まり、延々と続きました。 父は、何度も土地を返して欲しいと妹夫婦に言いに行きましたが、この家は私達がお金を出して建てたものと一点ばり、話も聞かず、追い返されたり、手渡した紙も目の前で破き捨てられ、全く話に応じません。 こんなことがずっと続いてきたようです。 地代は全くもらっていません。 父の母は20年程前に亡くなり、 父の妹の旦那も5年程前に亡くなりました。 父の妹に息子と娘がおりますが現在は別居しており、父の妹一人でその家に住んでいます。80代の元気な老人です。 父は脳梗塞で倒れ家で療養中です。 父は妹に土地を返して貰えなかったことをすごく悔やんでいます。 土地まで取られてしまっているかもと心配しています。 土地の登記人である父に相談する事もなく母と娘の間で決めて家を建てられ、登記された場合、50年もたってしまうと、土地は返もらえないのでしょうか?
回答: まず,お父様名義の土地について,お父様の妹(ないしその家族)に取得時効(民法162条)が生じていないか問題となります。 お父様の妹(ないしその家族)が「所有の意思」をもって土地を占有していた場合,10年あるいは20年で取得時効が完成する場合があります。 「所有の意思」の判断は難しいのですが,お父様の妹がお母様より「この土地は私のものだけどあなたにあげる」といっていたような場合は「所有の意思」が肯定される可能性があります。 そうではなく,お父様の妹がその土地がお父様のものであることを知っていたのであれば,「所有の意思」は認められないでしょう(他人のものを使用している意思であるため)。 取得時効が認められない場合,お父様とお父様の妹(ないしその家族)との間で土地の使用貸借契約(民法593条)が成立していると考えられます。 (土地の不法占拠という構成も考えられなくはありませんが,いったんは大喧嘩になったものの,「そのうち返してもらうつもり」になったというのですから,妹さんが土地を使用することを承諾したと理解されます。) ですので,使用貸借契約を解除すれば土地を返還してもらうことは可能です。 民法の規定によれば使用貸借契約の解除は, 1返還時期を定めた場合はその時期の経過により返還を求めることができます(民法597条1項)。 2返還時期を定めなかったときは「契約に定めた目的」を達したときに返還を請求できます(同条2項)。 3返還の時期も契約の目的も定めなかったときは,いつでも返還を請求できるとされています(同条3項)。 裁判例によれば,ご質問のような家族間での不動産の使用貸借については上記の2と判断されるケースが多いようです。 その場合,「契約に定めた目的」の解釈が問題となります。 例えば,そのときの当事者間(お父様とお父様の妹さん)の意思として「妹さんが亡くなるまで」とか「妹さんの家族が巣立つまで」などの約束があればそれに従いますし,明確な約束がない場合は,お父様と妹さんの当時の意思を推測することになります(最終的には裁判所が判断します)。 非常に難しい問題ですので弁護士に相談されることをお勧めします。