質問: 父(身障者1級)名義の土地の名義変更 諸般の事情により父(身障者1級)名義の土地を名義変更する必要が生じました。 父には妻(私の母)が健在で父の介護を行なっています。 土地の名義は姉(父と同居)と姉の子供2人(共に成人)に変更するつもりです。 しかし、父自身の判断力の有無によって名義変更ができない場合、又、仮にできても相続税や贈与税が発生したりと聞きました。 しかし必ず名義変更はしたいのでその進め方を教えて頂きたいと思います。 (1)父の判断力の有無を「判断」する基準はどの様な方法で、誰の判断が必要なのでしょうか? (2)資産規模は1千万円程度と考えますが、相続税、贈与税の額の概算はいくらでしょうか? (3)そもそも名義変更は可能でしょうか?又、名義変更する為にはどの様にしたら良いのでしょうか? ※父の状況は全盲、左半身麻痺による歩行障害(壁つたいでの単独歩行は可能)、言語障害(私の主観では多少の難儀はあるが、五感や良否の判断もある程度出来て、私たちとの会話も可能レベル)です。 よろしくお願い致します。
回答: (1)父の判断力の有無を「判断」する基準はどの様な方法で、 誰の判断が必要なのでしょうか? ↑ 医師の判断を基に、裁判所が判断します。 (2)資産規模は1千万円程度と考えますが、相続税、贈与税の額の概算はいくらでしょうか? ↑ 生存中なら、相続は問題になりません。 亡くなった場合は相続税の問題がありますが、1千万では 相続税はかかりません。 申告も不要です。 贈与税は40%ぐらいですが、色々な例外が ありますので、専門家に相談した方がよいでしょう。 (3)そもそも名義変更は可能でしょうか?又、 名義変更する為にはどの様にしたら良いのでしょうか? ↑ ア、判断能力があるなら、本人がやる他に方法は ありません。 イ、判断能力が無い場合には、後見人などを裁判所に 選んでもらって、その後見人などの権限でやる、という ことになります。 ただ、後見人などは本人の利益を害することは出来ません ので、名義書換は難しいですよ。 本人の看護にお金が必要で、それで不動産を売る、とか 本人の為になる、という条件が必要です。 人の財産を、親族だからと勝手に処分することは出来ません。 ウ、親族が勝手にやったりすると、犯罪になる可能性が あります。 専門家に相談しましょう。