質問: 母から受け継いだ田舎の土地と不動産についての相談です。 母はAという不動産鑑定事務所に、土地の借地権を渡す契約をしました。Aは1989年にその土地に二階建ての建物を建てました。
回答: たいへんですね。 かなりひどい話ですね。 >借地権つきの建物4000万を買い取ってほしい 相手が申し込むのは自由です。ただ、質問者様が受け入れる義務は有りません。 これまでどおり、地代を払ってください。これで終わる話です。 >・「Aは母の承諾を得て第三者に土地を譲渡できる」 ・「母の承諾が得られない場合、Aは母に対して土地及び建物の買い取りを請求できるものとする。但し、母が買取できない場合、Aは母に底地の買い取りを申し出来るものとする。」 他人物売買は民法で認められていますが、借地人が底地を第三者にうることができる。 とは、公序良俗違反の確率が高い契約です。ちょっと普通では無いです。 Aは母に底地の買い取りを申し出来るものとする。」 これも無茶な話です、普通では考えられないです。 むちゃくちゃな提案ですね。地代を従前どおり払って下さい。嫌でしたら、信頼関係の破綻(地代未納は信頼関係の破綻、借地契約解除理由です)を原因として、借地契約解除、建物収去請求、話し合いができなければ訴訟で収去させることができます(更新時の時価での買取請求はありえます)。 更新時の買取請求でもあくまで時価です。経年劣化した建物は安いものです。 相手には、地代引き下げの要求には応じない(地代引き下げ請求の訴訟を起こされたら、応訴しないといけないです。話し合いは決裂しても、借地契約が消滅するわけでは有りません)。 買い取りには応じない。で、いいですね。 借地人が借賃人の建物を第三者に売るときは、承諾料をもらって、借地権の移転を認めざるを得ません。 本件はあまりにも不親切な対応ですね。