質問: 建売住宅って、やっぱりそれなりなのでしょうか??希望の地域で建築中の建売住宅があったので、そこの建築会社に連絡した所...注文住宅を進められました。
回答: 木造建築は合法的に手抜き工事する方法はいくらでもあります。 構造材を外材に。 木の乾燥をさせず使う。 くぎを細く短く。 防水シート・断熱材を薄く。 基礎のコンクリの量を少なく。 耐震等級を3ではなく1に。 全てを集結させるととんでもなく安くできます。 そして原価を安くした分、会社の収益になります。 そしてそれは、法律に触れません。 そして建築中施主は見に来ません。 そりゃ収益上げる為にはするでしょう。 会社を存続させる為に致し方ないでしょう。 それが建売の現実です。 建売の怖い部分は、これら全てがブラックボックスという事です。 大手メーカーが建てる建売はブランドを損なう事がない様、 それなりの仕様で作りますが、それでも注文よりは質は落とします。 注文を勧められたのは、この議論とは別で、 単に営業の実入りが良いからです。 建売に比べ、注文は営業の手間がかかる分、インセンティブが多い傾向があります。