質問: 地目変更登記の申請について 平成○年○月○日贈与(始期 ○○○○死亡)を原因として「始期付所有権移転仮登記」を私に済ませてあります。 所有者○○○○は2年前に死亡したので、仮登記から本登記手続きをすれば良い事でしょうが、対象となる不動産は「畑」となっており、しかも、不動産の所在地(地方の田舎)に住民登録はなく、現在、大阪市に住民登録をしてあります。 いかんせん農地法の縛りがあり「畑」のままでは本登記が出来ない状況にあります。こと幸いにして、現況は駐車場として利用されているので「畑」から「雑種地」に地目変更をし、その後、本登記に移行したいと考えております。 その場合、権利者である私が申請人となり地目変更登記が可能なのでしょうか。 登記関係に精通された皆さんからのご教示をお願いします。
回答: >現況は駐車場として利用されているので「畑」から「雑種地」に地目変更をし、 そもそも農地法第4条の許可を取った上で、駐車場に転用しているのでしょうか。 >その場合、権利者である私が申請人となり地目変更登記が可能なのでしょうか。 地目変更登記の申請人は所有権登記名義人です。御相談者は仮登記名義人にすぎません。