質問: 遅い時間にすみません... 不動産売買の契約解除による手付け金の行方について、ご教授下さいm(_ _ 遅い時間にすみません... 不動産売買の契約解除による手付け金の行方について、ご教授下さいm(_ _)m 12/15手付20万円支払いました。取り敢えずローンが通るかだけでもやってみましょうとの入りから、3080万の建築条件つきの物件の売買の契約書にサイン、押印しました。ローンが通らなければ手付けは返すと言うものでした。その時不動産屋は、売主に印を貰ってから、あらためて契約書を渡すと言って、未だに契約書を貰っていません。これは契約締結した事になるのでしょうか? ローンは12/19に必要書類を不動産屋に持って行き、現在審査中で、まだ結果は出ていません。 結局、家族で改めて話し合い、ローンが通ったとしても、支払えないと判断した為、今日、解約を不動産屋に申し出ました。 明日朝に、不動産屋にいって解約の手続きをします。 契約書がないのに契約締結したとなるのでしょうか? 手付け金は取り戻せますか? 何と切り出せばいいでしょうか? 取り敢えず、契約書を頂けますか?と言おうと思うのですが、もし出ししぶったら、どうしたらいいでしょうか?
回答: こんばんは。。 相談者様、、簡単ですよ、、、手付金を流す、、俗語で手付流しとなります。。壱金弐拾萬園也の領収書の但し書き覧をもう一度見て下さいね。。。 但し手付金の1部として 契約書は書かれたようですが、(1.)所得証明はだしましたか?(2).納税証明等々、(3)印鑑証明。その他4個人保護閲覧承諾書。最低(1~4)銀行ローンを組むには、契約書だけでは組めません。 審査も出来ません、、契約書の段階で(1~4)の書類を渡していなければ。不動産売買『仮』契約書です。。。 1~4を渡していても、、、手付金流しで終了です。。。法テラス必要ありません。。 少しでもお役にたてましたら、、大変嬉しいです。。知りたいことがありましたら、、信用できる所にお聞き下さいね。。