質問: 定期借地権のマンション 定期借地権つきのマンションについて、メリットとデメリットを教えてください。場所はよいのですが、借地権といっても、だいぶ高いのです。 借地権の期間は60年です。
回答: メリットは、 ・土地の価格が含まれていないので、マンション自体の価格が安く、買いやすい ・固定資産税も、土地にはかからず、建物のみに課税されるので安い デメリットは、 ・60年後に建物を取り壊し、更地にして土地の所有者に返却する必要がある。 ・定期借地権が新しい概念なので、売却時の資産価値が不安定 ・現時点で定期借地権の期間が満了した事例がないので、このマンションの60年後の具体的手続(本当に建物を取り壊すのか?等)に不安がある ・地代が高いと、所有権付きマンションと比べ、総費用のメリットがなくなってしまう。