質問: 《急》お願いします!立退き&不当家賃 母の話になるのですが、 田舎の小さなアパートの1階で家賃3万円でスナックを一人でやっています。 春ごろにアパートが古くなったので9月までに立退いてほしいと手紙をもらった状態で、その後納得いかない旨は伝えたものの8月末になりやっと大家さんの代理人とその土地を売ろうとしている不動産屋さん、アパートの住人を含め話合いに。 事業をしているのは母だけで他の人とは条件が違うらしく全て含め50万円と言われました。 次の物件も見つからない状態で、居抜き物件で次が見つかるのかどうか、新しい場所での営業不安、引越しも含め足りるか分からないのでその場合の保障をしてほしいという手紙を送りました。先方はお金がないの1点張りでした。 そして物件も探していたのですが10月までいていいと言われ、そしてどうやら売ろうとしていた話が流れたのか「ずっと居ていいですよ。50万円の話も無かった事で...」という事でした。そして11月末になり大家さんの持ち物ではないのですが隣の土地が売れたらしく、その土地から水道を引いているので12月10日から水道が使えないという話をされました。自分で水を用意するか家賃が上がるという話です。そこにいた不動産屋さんが隣の土地を売っているのですが話合いの中で代理人と「管がどうの...」という言葉がでていたらしいのでどうやらその時から知っていて立退き料も払わずでていくようにしむけているように感じます。 立退きの話の時に出て行った世帯もあり、現在は母ともう1世帯です。水道が止まれば衛生的にも良くないですし営業もできません。 代理人に言っても今はもう違うと言い、大家さんは障害があるので実質は兄弟(女性)の方に言っているのですがお金がかかるから...とどちらもはぐらかす感じです。 市役所に相談しても大家さん同士の話だからと...裁判にするほどのお金もありません。12月10日も迫っていますがどうしたらいいですか? 水道がでないのに家賃を払うのは不当請求にも思え、自分達で水道を引いて家賃で相殺するのも世帯が少ないので払えないと母は思っています。 相当の立退き料をもらって出て行ってもいいとも考えてもいますが家賃が安く薄利でやっているので50万円が妥当なのでしょうか?水道が使えるようになる短い時間で解決する方法もあるのでしょうか? 母も疲れきっており私が代筆しました。 どうかよろしくお願いします。
回答: 賃貸借契約の「目的」から見て水を使えることが当然の前提であれば、これを止めるのは明らかな債務不履行でしょう。また、「隣地から水道を引いている」という意味が正確にはわかりませんが、単に水道管が隣地を通って引かれているというだけなら、それを止めることはあり得ないでしょう。いずれにしても、この内容が真実なら、相手は完全にあなた方をなめてやりたい放題をしているとしか思えません。家主はともかく、仲介業者については行政処分を受けさせることもできるかもしれません。しかし市役所がそのように非協力的だと、やはり専門家に相談しないと戦えないかもしれませんね。そうなると、裁判まで行かなくても、多少のお金はかかることになります。