質問: 修繕費用について どなたかお詳しい方、ご教授ください。以下のような場合、修繕費用は借主に請求できるのでしょうか? 私は大家です。借主は普段は外国で生活をしており、この貸家を使うのは年に3~4日程度で、契約後3年経過しています。昨日、借主が久しぶりに帰国し、2fの風呂にはいったところ排水パイプに問題があったのか、排水が漏れ、1階の天井からポタポタと水漏れが起こり、天井にシミが着いてしまいました。 この場合パイプと天井の修繕費用を借主に請求することは可能でしょうか?また、パイプトラブルの原因が地震であった場合はどうでしょうか?以上2点についてご解答よろしくお願いいたします。
回答: まず地震や経年劣化での漏れか、借主の使い方で漏れたのかはっきりしてるのでしょうか? それも確認して無い時点で借主に請求するのはおかしな話です。 文面から見る限り、今回の地震地域なら地震で排水管に亀裂が入ったか、経年劣化での亀裂もしくは接着が甘くなる、での漏れが妥当な考えです。 客観的に見れば逆に、たまたま借主がその年3~4日しか使わない昨日に 排水を使用したから漏水が発覚したと思うのが普通でしょうね。 仮に地震で壊れたとしても、大家である貴方が修繕費を保険で出すのが当然のことですので。 それに地震か経年劣化で壊れたかは判断のしようがありません(借主が普段居ない状況では) 大家をしているのに保険にも入ってないのでしょうか?