質問: テナント家賃の交渉について こんにちは。36才で自営業を営んでいます。私の地域では一坪5000~6000円が現在の相場価格ということを一年くらい前に知り合いの不動産会社をしている方にききました。 その後から自分が借りてるテナントの家賃が高すぎることが気になって気になって... ちなみに今の家賃は13坪で126000円...つまり相場の倍です。(今は5年借りてます)何も調べてもせずに契約した自分が悪いのですが、あまりに気になって、契約した不動産会社に家賃交渉の電話をかけたところ、大家さんから契約時だけ仲介を頼まれただけで管理は大家の方なので大家さんに直接言って下さいとのこと。 それで大家さんに二度ほど家賃をせめて10万にしてくれとたのんだんですが、その後なんの返答もなく... 店を移るのも経費がかかるし、どのように家賃交渉したらうまくいくのかどなたかアドバイスお願いします。 長文すいません。
回答: 仮に飲食店なら移転は難しいし、相手もそれを知っているので値下げ要求は断るでしょう。飲食店以外で割と移転に費用がかからなければ、はっきりと近隣の相場を伝えて「出たい」と言って交渉すべきです。相場を知らない大家って意外と多いですよね。自分の知人はマンションを借りていますが、自分だけ他の部屋よりも2万円も高いのがわかって、不動産屋に話をしたら、質問者さんと同じように大家と直接交渉してほしいと言われ、車で2時間かけて大家の家に行き、2万円は無理でしたが、あと10年入居すると口約束して、1万円だけ値下げしてもらったようですよ。