質問: 境界線から50cm未満の増築について 現在、増改築工事をしつつあり、工事途中で隣家より増築部分が境界から50cm未満なので、50cm以上離して欲しいと言われました。 既設建物は、境界から約30cmのところにあり、増築部分に関しても既設建物の延長線上に作る予定ですので、約30cmになります。 リフォーム会社からは、この問題が解決しないと先に進めないと言われ、正直、頓挫状態で、非常に困っています。 ちなみに自家は、セキスイハイムで積み木的な製法で、寸法が決まっていますので、増築部分のみ20cm控える等の臨機応変な対応は、不可です。
回答: 隣家の主張は,法的には民法234条1項に基づく主張であると思われます。 民法 第234条(境界線付近の建築の制限) 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 しかし,これには例外があります。それが建築基準法65条が適用できる場合です。 (隣地境界線に接する外壁) 第65条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。 質問者さんの地域がどのような地域であり,また,今回の建物がどのような構造かわかりませんが,少なくとも,今回の問題が建基法65条の場合に当たるのであれば,民法234条1項適用は排除される可能性があります。