質問: 宅建試験の平成30年問11について教えてください。 問11>AとBとの間で、A所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。
回答: 質問1)肢文にある「この規約は無効」というのは「存続期間20年とし更新をしないという規約が無効」になるのでしょうか?→YES 質問2)また規約は無効になっても、契約自体は無効にはならず、契約は「期間30年の更新のある借地契約」となるのでしょうか?→YES 更新しないという特約は借地人にとって不利な特約なので借地借家法では無効とされる つまりそういう特約はなかったってことになる 20年と定めたというとこは自動的に30年の契約になるので借地契約そのものが無効になるのではなく20年という部分が無効になる