質問: 重要事項に記載されていない他人の土地を通って引き込まれた水道に対する仲介業者の賠償責任は問えるか 契約書の重要事項には前面道路からの引き込みあり、宅内引き込みありになっていますが、水道が他人の土地を通って引き込まれているとの記載がないので土地建物を購入したのですが、他人の土地を通って引き込まれていました。仲介者は売主の言葉を信じて他人の土地を通らないで水道が引き込まれていることを確認しないまま宅内引き込みありとしたが、現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとの条文が入っているから賠償責任はないと言っています。これではなんのための重要事項でしょうか。重要事項に他人の土地を通って引き込まれているとの記載があれば購入しませんでした。現況有姿とは重要事項の記載が事実と相違しないとの前提の下に、例えば面積が多少違うとか、草が生えているとかは見えるままですよ、瑕疵担保とは内見等で見えない部分や隠れた部分に欠陥があっても責任を負いませんよということであって、重要事項のような家の維持等に欠かせない水道・ガス・電気の設備について事実と異なる事実があっても構わないということではないのではないでしょうか。そうでなければ、重要事項では重要なことは隠して、現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとの条文をいれとけば仲介者の責任はないということがまかり通るならば、土地家屋など一生に一度あるかないか不慣れな一般市民は何を信じて取引をすればいいのでしょうか。公正にして安全な取引が行われるための重要事項説明義務だと思います。重要事項欄には他人の土地を通って引き込まれているとの特記事項の記載がなく、他人の土地を通ることなく宅内引き込みを行うためには相当の負担が生じる旨の説明、記載がなければいけなかったはずです。それがなかった以上、仲介業者は賠償責任を負うべきだと思いますがいかがでしょうか。宅内に直接引き込む工事の費用若しくは自分の土地ではない水道管の通っている土地の購入費などを仲介業者に求めることができるでしょうか。なお、他人の土地を通っている水道の前面道路からの引き込み口にはセメントが敷設され市の水道栓がある器具が表面にあり、また、宅内のメーターへの引き込み部分は水道管が表出していますので、仲介業者が水道の通り道を確認しようとすれば容易に確認できたはずです。よろしくお願いします。
回答: <仲介業者は賠償責任を負うべきだと思いますがいかがでしょうか。宅内に直接引き込む工事の費用若しくは自分の土地ではない水道管の通っている土地の購入費などを仲介業者に求めることができるでしょうか。> 責任を問うことができるかどうかは、仲介業者の説明文において、他人の土地を通っていないと解される表現であったかどうか、にかかっているように思います。 仮にそういう表現であったとして、その場合の損害賠償額は、その他人に支払うことを要する費用が基準になるはずです。直接引き込み工事の費用、あるいは代替土地の購入費用は基準にはならないでしょう。