質問: 民事再生で土地が残る? b会社がaさんからの土地を担保提供してもらい、その土地を担保にc公庫から融資受けていた。(根抵当設定額1億4千万民事再生時の借り入れ額約5000万) b会社は民事再生したがaさんからの土地をc公庫が所有する事なく債権を圧縮し、再生後もその土地で融資を続けていた(根抵当額1億に圧縮・借り入れ8000万)aさんが途中任売で5000万で申し入れしたが断られた。近々その土地をc公庫が競売する事になった。競売の限度額は1億。 これは一体何が起こってるんでしょうか? 民事再生したのに土地を所有する事なく残っているのは?借入額よりも競売額が高いとは? aさんは何が出来るでしょうか? 素人で訳が解りません。必要は補足します
回答: >これは一体何が起こってるんでしょうか? 特に不思議なところはありませんが、、、 >民事再生したのに土地を所有する事なく残っているのは? 破産した場合は清算されますが、民事再生とはそういうものです。 >借入額よりも競売額が高いとは? 特に問題はありません。 現に借り入れしている残高を上回る価格で売却できれば差額はaさんのところに入ってきます。 今回であれば8000万借り入れということですから、それ以上で売却できればあとはaさんのものです。 ですからなるべく高く落札されるとよいですね。 >aさんは何が出来るでしょうか? 5000万の任意売却だと債権者が損するので債権者はみとめないでしょうけど、8000万以上で売却できないか売却先を探してみるというのが一つの方法です。そのような買い手を見つければ債権者も任意売却に同意するでしょう。