質問: 家賃滞納と契約解除について 前家賃制の物件で毎月、末までの支払いなのですが、病気で支払いが滞納しています。今現在10月、11月分と二ヶ月間滞納しています。 今月末で三ヶ月滞納になります。昨日、管理会社から賃貸料催告書が送られてきました。管理会社に相談をした所、今月末に入金がない場合は顧問弁護士に内容証明を送って退去手続きをしますと言われました。 全額入金は難しく今月末に10月、11月の滞納分を支払い、12月分は12月中旬に支払いをしようと思っているのですが、この場合は解約手続き、退去手続きは行われてしまうのでしょうか?ちなみにこの物件は保証人不要の保証会社加入の物件です。 とても不安なので、どなたか詳しい方がおりましたらアドバイスをください。
回答: #2の方が書かれていることはちょっと違っているので念のため。 住居の賃貸借契約は、継続的な契約であることから、信頼関係が破壊されるほどの事情がないと、貸主からの一方的な解約はできず、契約書に1か月滞納で無催告解除ができると書かれていたとしても、それは公序良俗に反し、1か月の部分は無効です。 では、どの程度滞納すると、解除要因になるかと言えば、過去の判例で、3か月以上滞納の場合は無催告解除できるという特約は有効であるというものがあって、実務的にもこれが目安にされているようです。 実際には個別の事情などもありますので、他の方も書かれているように、管理会社と相談して、払える分は早急に払う誠意を見せることです。 ただ、病気ということですと、医療費もかかりますし、今後の収入のあても不安定ではないかと思います。 もし現在の家賃が高いのであれば、早めに安いところ(最悪、生活保護の住宅扶助が受けられるレベル)か公営住宅に移ることも検討する必要があります。 併せて、市町村役場にも相談されることをお勧めします。