質問: 不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合について 不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合についての質問。競売になった場合、債務額300万円に対し、売却額1000万円だとすると、差し引き700万円が債務者の手元に来る予定が、競売に掛かった費用が差し引かれた金額が債務者の手元に残ることになると思うのですが、差し引かれる費用はどの位になるのか教えて下さい。 また、競売になる直前に一般の売買が成立した場合、債権者から「競売に掛かった費用も払わなければ抵当権を外さない」と言われた場合は、払うしかないのでしょうか? 払った場合、後から取り戻すことは出来ますか? 教えて下さい。
回答: 差し引かれる費用はどの位になるのか教えて下さい。 競売の手続きにより物件の評価にかかった費用だと思います。 予納金は通常60万円くらいなので 最高それくらいと考えておけばよいと思います。 また、競売になる直前に一般の売買が成立した場合、債権者から「競売に掛かった費用も払わなければ抵当権を外さない」と言われた場合は、払うしかないのでしょうか? 債権者は費用をかけ競売の申し立てをしており 競売にすれば予納金も戻ってくるのですから 払わないと取り下げないのは当然で 競売より高く売るために取り下げてほしいのであれば 払うほかないと思います。 払った場合、後から取り戻すことは出来ますか? 債権者に予納金全額を支払って取り下げてもらう際に 還付を受けた余った予納金は あなたに支払うという合意書を交わしておいた方がよいと思います。 戻ってきたお金を債権者が取ってしまうと 二重取りになってしまうので その分は支払ってもらえると思います。