質問: 祖父の遺産の上に建つ実家、幽霊屋敷は、どうすればいいのでしょうか? 戸時代生まれの祖父が残した遺産(土地)の上に建っている私達の実家は、今や人の住めない幽霊屋敷になってしまいました。 私の兄、長男が50年間、何も手を打たなかったために、廃屋になってしまいました。 父親は40年前に亡くなりましたが、名義変更はしませんでした。 つまり、江戸時代生まれの祖父の名義のまま、現在に至っているのです。 私の兄弟姉妹は私を含めて7人ですが、そのちの4人は現在、認知症にかかり、 死期も迫っています。私の兄は二人とも認知症で、 そのため、私に代表者の椅子が回ってきました。 実家の瓦屋根はぼこぼこ。大きな穴がいくつもあります。 公道に面している方は、全面壁になっているため、外からは、よく見ないと わかりません。誰もが外から見て、まだ住めるのではと錯覚します。 しかし、実家の一歩奥に入ると、今にも崩れそうで心配です。 実家が倒壊して、第三者が負傷したり、万一死亡した場合には、 代表者の私宛に、膨大な金額が損害賠償請求されるのではないでしょうか? 土地は、まだ共有のままになっています。 家屋はこのままだと倒壊の恐れがあるので、解体、整地したほうがいいのですが、 費用がかさむのに比べて、土地の評価額は150万円程度。 解体費は、地元のロが見積もっても、1棟100万円以上かかり、2棟残っているので、 解体費だけでも200万円以上かかります。それに産業廃棄物等の運搬諸経費、 さらに整地費を加算すると、合計300万円~400万円もかかりそうです。 もともと、古い田舎の家は、太い梁を何本も使っているので、 そのため、解体には、手間がかかり、費用もかさむとのことです。 つまり、売却できたとしても、150万円~200万円の赤字が出るわけです。 現在、子は7人いますが、今年中に1人~2人は危ないようです。 そうなると、代襲相続などが派生し、代表者となった私に大きな負担、 厄介な雑務が回ってきます。止むをえませんが、遺産が 数千万円ならまだしも、解体、整地費が誰も出そうもない辺鄙な町なので、 ほとんど価値はないのです。 ここで質問です。 この2棟の大きな空き家を解体する責任と費用は、いったい誰がどのように 負うのでしょうか? 兄弟姉妹の誰もが相続放棄をしても、次の世代、さらに次の世代と広がってしまい、 収拾がつかなくなるようで困っています。全国的にも、このような状態が無数にあり、 表にでてこないだけだそうです。 よろしくご回答のほど、お願い申し上げます。
回答: >戸時代生まれの祖父が残した遺産(土地)... それは分かりましたけど、現時点で建物の登記名義は誰になっているのですか。 >解体する責任と費用は、いったい誰がどのように... 登記名義人が過去の人なら、その法定相続人全員の責任です。 >誰もが相続放棄をしても、次の世代、さらに次の世代と広がって... それは考え方が誤っていますよ。 相続放棄したら、その人はこの世にいなかったという解釈になり、いない人に子や孫がいるわけありません。 すなわち、親が相続放棄しても子や孫に代襲相続はされることはないのです。 https://minami-s.jp/page2.4.8.html 相続に関しては某司法書士さんのサイトがわかりやすいです。 (関係者ではありません) https://minami-s.jp/page008.html