質問: 自治会と管理組合と管理会社 アパートやマンションの管理について質問します。 わたしの知人のアパートは、各部屋ごとの分譲アパートで、アパート全体で自治会があるそうです。 そして、自治会が管理会社を選定して、アパートの管理業務を委託しているそうです。 一方、他のアパートや、区分所有法を見ると、管理組合が存在して、ここが外部の管理会社に仕事を委託する、というのもあるようです。この場合、自治会は別途存在します。 つまり、 a)アパートの自治会があり、管理会社に業務を委託 b)アパートの管理組合があり、管理会社に業務を委託。この場合自治会は別途存在。 の2種類があるのかな、と思っていて、aでは、特に知人から管理組合という言葉は聴きませんでした。知人も詳しいわけではありません。 この場合、aの自治会とは、実質、bの管理組合、あるいは、区分所有法でいう管理組合と同等のことで、言い方が違うだけなのでしょうか。 あるいは、また、別の管理形態であって、aの自治会の役割、仕事内容と、bの管理組合の仕事内容は、別ものなのでしょうか。 法的な根拠もわかれば、教えてください。
回答: 貴方の言われる「分譲アパート」がよくわかりません。 区分所有法3条・マンション管理適正化法に該当する建物であれば、bの解釈です。 違えばaの解釈です。 ・例・分譲マンションの各室をを各オーナーが賃貸に出している。 この場合はbです。 ・敷地権の発生していない建物(むずかしいかな?)のアパート。 この場合はaです。