質問: 新築分譲マンション購入の納期遅れについて 来年3月末に建設予定の分譲マンションを購入する為に今年の8月に契約を結びました。 そしたら昨日売主から連絡があり、施工会社の職人不足で納期が1ヶ月遅れると言われました。 この状態で下手な事は出来ないのでご了承下さい。つきましては書面で皆様にお送りしますという事でした。 契約書には引渡し開始日は28年3月30日とします。ただし、天災地変、天候異変、経済情勢の急変、行政指導その他やむを得ない事由により遅延する場合には売主は買主にその旨を通知し、買主は異議の申し立て及び損害賠償の請求をしないものとします。 とあります。 今回の問題の職人不足というのは、どれにも当てはまらない気がしております。 私が請求したいのは二点あります。 ・その間、現在契約している賃貸マンションの家賃を支払う期間が増えてしまう。 ・期が変わる4月なら保育園の入園が出来る可能性が高いのですが、5月になると ほぼ確実に入園は出来ない。 といった点です。 非常に困っております。アクションとしては正式な書類を待ってからと 思っておりますが、損害賠償等は認められる可能性はありますでしょうか。 よろしくお願い致します。
回答: 「施工会社の職人不足」という事情が契約書の「やむを得ない事由」に該当するとする解釈には無理があると思います。 本件では,引渡が延期されたことにより負担が増加する賃料相当額については問題なく請求できる事案ではないかと思いますし,売主もその程度は覚悟しているでしょう。 ただ,子供さんが保育園に入園できなかった関係の損害については,通常予想可能な損害といえるかどうかや損害額を含め,争いになる可能性があります。いずれにせよ,売主の都合による引渡の遅延ですので,遅れに伴う影響を強く主張して補償を求めることになると思います。