質問: 先日、不動産屋が仲介となり、売主さんと中古住宅(一戸建て?築9年)購入 先日、不動産屋が仲介となり、売主さんと中古住宅(一戸建て?築9年)購入の契約をしました。 これから、フラット35でローン審査をするのですが、色々調べているとフラット35sの方が最初10年(もしくは20年)金利が安くなるみたいなので、そちらを利用したいのですが、私が契約した住宅が適用できるか分かりません。 不動産屋がローン審査を代行でやってくれるんですが、フラット35sの事は言ってこなかったので適用ならないのかなとも思ったのですが...。 (1)どんな中古住宅なら適用になりますか? 窓が二重になってれば大丈夫ですか?(階段に手すりはありましたが、窓が二重かは確認できてません) (2)契約した中古住宅が当てはまるかどうか、確認するにはどうしたらいいですか? よろしくお願いします。
回答: まずは購入しようとしている物件の緒元を見ないと分かりません。 現状で築9年のままであれば、まず普通に考えて適用外ということになるでしょう。 改築やリノベーションを施した履歴が確認できて、かつ公的機関の証明書もしくはエコポイント対象のリノベーションを施したらその証明書などが確認できるでしょうか? そもそも2重窓になっているだけでは省エネ住宅にはなりません。 ましてや階段に手すりがあってもそれが高齢者等配慮対処等級3にはなりえません。 購入前に提供できるかをよく不動産会社および金融融資されるところと相談するのがいいでしょう。ここを人任せにしたり、適当にすると後でやっておけばよかった、と必ず後悔します。