質問: 上階の嫌がらせと騒音 分譲マンションの一部屋を賃貸で借りています。 引っ越すときに、前回子供の騒音に悩まされたので騒音になやまされない部屋をさがすようお願いしました。 入居後、ほかの部屋からピアノが聞こえてきたり、さらに上階の騒音に悩まされることになりました。 上階による騒音はがひどく、一度管理会社から騒音の注意書きを上階のポストに投函してもらいましたが、その後、余計に靴のヒールの音を小刻みにならされたり、深夜2時や5時に毎日ヒールの大きな音を鳴らしながら玄関を歩き回るような音をたてられるようになりました。また、母と子供(20歳くらい)が二人でヒールをはき、昼間もずっと外出もしないのに鳴らされるようになりました。上階は分譲でマンションを買い住んでいる方で近所の大学の教授だそうで、組合では私たちが迷惑な住人のようにいっているそうです。 管理会社による注意書きの投函2,3日前から投函後1週間以上にわたり騒音の記録していますが、明らかに騒音がひどくなっています。さすがに毎日早朝2時や5時に音をたてつづけられると不眠で仕事・生活に支障がでています。市役所でかりました騒音計で1日だけ測定しています。音も録音しています。 前回この部屋に住んでいたのは、この部屋を購入したオーナーさんで10年近くこの部屋に住んでいました。上階の住人もずっと同じ人です。契約前に管理会社に、オーナーさんが住んでいるときに騒音はなかったかと聞いたら特に音はなく静かといっておりました。しかしピアノや上階の騒音が続いています。 物件のマイナスな条件を報告しなかった場合、解約できるときいたことがあるのですが、現在の賃貸を解約し、敷金や礼金など返金をお願いすることはできますでしょうか。
回答: 隣近所の部屋に対して迷惑行為をする住人がいる場合、 その程度が酷ければ大家は立ち退きを請求できるので、 大家が具体的に何もしないというときには、 他の住人に対して、きちんと住める状態の物件を貸すという債務を 履行していないということになります。 したがって、大家に対して改善を要求し、大家が何もしなければ 大家の債務不履行を理由に契約解除という方法も法的にはあり得ます。 その場合、契約解除になった原因は大家の債務不履行にあるので、 大家に対して損害賠償請求もできることになります。 問題は隣人の迷惑の程度です。 質問者さんだけでなく、回りの全ての住人が迷惑しているのであれば 良いですが、質問者さんだけが迷惑を主張しているということですと、 その迷惑の程度が大きくなければ(受忍限度を超えていると言います) だめです。 もちろん迷惑の程度が受忍限度を超えていれば、 大家に要求するだけではなく、 上階の人に直接損害賠償請求などもできます。 音量や回数やうるさい時間帯などの記録を取っているのなら、 相手が大学教授ということであれば、 むしろ弁護士に依頼した方が良いかもしれません。 弱者には偉そうですが、権威には弱い人たちですので。