質問: 借地権の設定をせずに貸している土地の評価 こんにちは おそらくすごく基本的な質問ですが。。。 土地の相続税評価額を計算するにあたり、借地権の目的となっている土地は、借地権割合に応じて減額されるとのことですが(国税庁hp:貸宅地の評価)、借地権を設定していずにただ貸しているだけの場合はどのようになるのでしょうか。 国税庁のタックスアンサーの中にある 「この場合、借地権の取引慣行がないと認められる地域にある借地権の目的となっている宅地の価額は、次の算式の借地権割合を20%として計算します。」 この適用となりそうな気もしますが、この文章の中にも「借地権の目的となっている宅地」と書かれちゃっているので、もしかしたら減額できないのかもと思ったりします。 その反面、その土地を売るには賃借人に立ち退いてもらう必要がありますので、自用地としての評価そのままではまずい気もします。。。 お詳しい方お教えいただければ幸いですm(_ _)m
回答: 借地権の取引慣行がある地域では路線価図に借地権割合が書いてありますので、実際の借地権の設定(お金のやり取り)の有無に関係なく、賃貸借であればその借地権割合を使った貸宅地の評価でよいと思います。 なお、地代ももらっていない使用貸借であれば自用地評価となります。 なお、借地権の取引慣行のある地域において借地権設定の対価のやり取りがない場合は、認定権利金等、別の問題が出てくる可能性があります。