質問: 賃貸物件契約未完了時の敷金礼金について。。 契約未完了時の敷金礼金についての質問です。友人のことですがよろしくお願いします。 3月13日に不動産屋にアパートを借りるために行き、気に入った物件があったので決めることにしました。 家賃(駐車場や共益費含め総額)5万円の物件で、その場で敷金(1ヶ月)・礼金(1ヶ月)・前家賃(2ヶ月)の20万を支払ったようです。 ただ、その後保証人の都合で実印を押していただけなくなり、その他の事情もあり契約を白紙に戻すことになってしまいました。 そのことを電話で詫びた(3月20日に)所、不動産屋さんからは納めたお金は1円も戻せないと言われたらしいのですが、そのようなものなのでしょうか? もちろん、迷惑をかけたのですから全額とは思っていないようですが、住んでもいない分の家賃2ヶ月分まで取られてしまうものなのでしょうか? よろしくお願いします。
回答: 全額とは言えないまでも返ってきますよ。 賃貸借契約締結まで行ってる訳でもないですし、 仮に契約締結後に解除したとしても、損害を賠償すれば 解除できることになっています。 今回の場合100%損害が出てるとは思えません。 仮に家主に家賃・敷金等が渡っていたとしても、 それは家主と業者の関係であってそれらのお金自体は 多少でも返してもらう事はできるはずです。 もしその宅建業者が返還に応じなければ、内容証明を 送ってみて、それでも返事がなければ小額訴訟なりの 手段を取ってみては如何でしょう。