質問: 会社の土地の一部のみ、貸す事は、可能でしょうか?その場合の賃料は、どのように決めたらいいでしょうか。
回答: 東京の不動産業者です。 可能です! 地代は、 会社の敷地ですから固定資産税は『小規模住宅用地&一般住宅用地』の軽減がされてませんので、現在の全敷地に対する貸借予定地の固定資産税額(都市計画税含む)を出して下さい。 その固定資産税額の4倍を12ヶ月で割った金額が月々の地代になります。 例えば、 全敷地150坪(固都税100万円/年)の内、100坪を貸すとすると、 月々の地代=(100万円×100/150)×4倍÷12ヶ月≒223,000円 私は、 地代は固都税の4倍〜5倍(軽減対象の小規模は7倍)説を唱えてます。 但し、現状は自由で基準がありません。 ちなみに、 巷のコインパーキングも同程度の借り上げです。 参考までに、 パーキングの営業形態は下記の3パターンです。 1時間貸は、舗装しなければならないので初期投資金が掛かります(管理はやってくれます)。 2一日貸パークは、舗装しなくて良いので設備投資がいりませんから田舎向きです。 勿論、管理は先方会社負担です。 3月極駐車場は、トラロープ等の区割りだけで構いません(収入=駐車場料金相場×台数)。 管理は、自分でも不動産会社(管理費が引かれます)でも可能です。