質問: 築浅マンションの売却で困っています 昨年6月に購入したマンションを今、大手仲介業者m社で専任契約をし売却にかけているところです。理由はやっぱり一戸建てがいいなと思い始めたからです。 たまたま最終期で、モデルルームを安く手に入れることができました。千葉県の郊外に立地し、東向きなのですが、駅は2線利用可で大型ショッピングセンターも徒歩2分です。環境的には最高です。 定価2750万の物件が値引きして2550万で買えました。 ちなみに残債は2200万です。 先週の月曜からインターネットにアップされ、先日の土曜にチラシが出ました。売値は2780万です。(仲介業者mがそのくらい強気で行けると言ったので...) しかしネットの反響もいま一つで、7万枚のチラシからの問い合わせもゼロだったそうです。このままだと売れそうにありません。 更に同じマンションの私の上の階の物件も2780万で一般契約で売りに出しています。上の階の物件はうちよりもちょっと広く、ウォークインクローゼットがあり、対面キッチンありという間取りです。 このまま売れなかったらどうすべきでしょうか? 価格を下げもう一度同じ大手仲介業者専任で売却するのがいいのか? 価格を下げ違う大手仲介業者pに専任で売却するのがいいのか? (p社はうちのマンションの物件をオークションで2680万で売った実績があります) 価格を下げて今度は一般で売却すべきなのか? ベストな選択肢はどれでしょうか? 不動産に詳しい方教えてください。 よろしくおねがいします。
回答: 売値より200万も値引きしないと売れなかった物件を、中古で元値以上で売りに出して売れる理由がありません。 ここ1年ほどでマンション価格は大暴落しつつあり、千葉や埼玉などの郊外では新築物件すら売れなくて売れなくて余っています。販売業者も必死なので、新築で500万~1000万値引きも今や当たり前。 そんな中で、中古で元値~元値以上で売れるのは、都心で人気のエリア以外にありえないと思います。 (2年前くらいには不動産バブル期で、元値以上で売れることも多かったのですが、今はサッパリです。) 中古販売は専任より一般がオススメです。 今まで引き合いが全くないという時点で、業者の良し悪しではなく価格が高いせいで誰も欲しがらないだけだと思いますので、まずは価格を下げ、他の業者にも査定・仲介を頼むと良いでしょう。