質問: マンションを専任媒介で、不動産屋さんにお願いしております。 この不動産屋さんは、戸建を販売しており マンションの売却が成立したら、戸建を購入することになって おりますが専任媒介の更新の連絡が不動産屋さんからありました。 ここで、質問なのですが、更新することで 何か、当初契約した事項にプラスで規約等が発生しますでしょうか。 というのは、更新を考えてはいるのですが、更新後も期日までに 売却が成立しなければ、売却は諦めるつもりでいます。 最初の契約時に、期日までに売却が成立しなくても 手数料等一切の金銭は発生しないとのことでしたが 更新することで、発生したりするのでしょうか。 教えてください。お願いします。 また、更新時に注意するべきことがあればお願いします。
回答: この「専任」というのがとてもやっかいなところでもあります。 設計の仕事上で、有効活用などの情報を基に動きだすと、地主と専任契約を持つ不動産屋の存在が出てくることは往々にしてあります。 その不動産屋ではなんとも出来ないために地主から?情報が回ってきて客付けをしようとするのですが、 不動産屋は、それでも1枚かみたいんですね。だからこちらの動きを察知して「専任」を盾にその物件から降りようとしない。 そうすると、その話自体が消滅しちゃうんですね。なにせ、地主と直接話をさせない。 でも、立場が代われば、「専任」はほしいんですけどね・・・。 こういったものは、「成功報酬」が基本です。 つまり、成立するまでは「手弁当」があたり前です。 中途でも、お金を要求するようでは、客付けの手腕は悪いと思って間違いないでしょう。 いい機会です。 「専任」を解除して、通常の情報のように持ち回りの不動産情報としてもいいのではないでしょうか。