質問: 大家から立ち退きを宣告されました。立ち退き料の請求、敷金の返還は? みなさんよろしくお願いします。 まず、現在までの経過を聞いて(読んで?)いただけますか? 行政の道路建設計画で大家の家が行政から立ち退きを言い渡されたそうです。 そこで大家は自らの新居を現在私が住んでいるアパートの場所に新しく建てることにしたようなのです。ということで今私が住んでいるアパートは取り壊すことにしたらしく、立ち退きを要求してきました。立ち退き期限は今年の9月30日です。大家はすでに立ち退き期限の6ヶ月前に文書による立ち退き要求をしていますし、6月以降の家賃は免除してくれています。 大家の計らいはうれしいのですがこれはこれ。立ち退くとなると次のアパートの契約料、引っ越し費用が当然かかってきます。 契約料、引っ越し費用は大家に請求することは可能なのでしょうか? 大家に単純に話せばきっと「家賃の免除で配慮している」といった返事が返ってくることが予想されます。それでも免除分の家賃4ヶ月分では立ち退きに必要な費用は賄えないし、そもそも免除分は「立ち退き料」として明確に規定されたわけでもありません。 もうひとつは敷金の返還の件です。 アパートは取り壊す訳ですから、「入居時と同じ状態に戻すための資金」としての敷金は当然使い道のなくなった金ということになり、返還されるべきと私は理解しています。 この場合敷金の返還は法的に正当に請求できるのでしょうか? まったくの素人で右も左も分かりません。 どなたかアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答: まずは契約書をもう一度確認してみてください。 立ち退きをいわれた場合に関する記述があるでしょうか? 立ち退き料についてですが、もらえるわけありません。6ヶ月前にきちんと 説明を受けていて、しかもそれ以降の家賃を免除してもらっているのですよ? 大家さんはとてもよくしてくださっていますが、あくまでもそこまでです。 あなたがその後、どこに引っ越そうが、それに伴ってどれだけ資金が必要に なるかまで、大家さんには責任を取る必要は全くないのです。 場合によっては9月までの家賃をきちんと請求するのが普通でしょう。それを 免除してくれたということは、大家さんは大家さんなりに気を使ってくれた のです。その免除された分+自己負担で新しいところに引っ越すべきでしょう。 それにいちいち「免除した分が立ち退き料だ」とはいわないでしょう、当然。 というか、立ち退きを要求した場合、大家さんには入居者に立ち退き料のような ものを払わなくてはならない義務などないはずです。契約書をみてください。 おそらく「大家から立ち退きを言われた場合はすみやかに出て行くこと」と かかれていると思います。あくまでもあなたはお金を払ってそこに住むことを 許してもらった立場なのです。 自分で負担するのは大変かもしれませんが、それが普通です。頑張ってください。 また、敷金の返還に関しては、おそらく大丈夫だと思います。が、きちんと 大家さんに確認をとってください。早めに。