質問: 市街化調整区域にて「離れ」として新築 今、市街化調整区域にて「離れ」として新築を計画しております。 親の家(私からすると実家になります)のすぐ隣に建てるようなイメージ になります。 この親の家とこれから建てようとする家の土地は、既に分筆されている 隣り合った2つの土地です。 ※1番地に親の家が既に建っていて、すぐ隣の2番地に「離れ」として新築 したいというようなイメージになります。 ※土地の所有者である両親は他に市街化区域で土地は所有しておらず、 家を建てる事自体は問題無いと認識しているのですが・・ お聞きしたいのは上記内容を前提とした場合の以下の3点になります。 1)上記内容を前提として「離れ」としての建物の建築許可は下りる 可能性はあるでしょうか? 2)仮に建築許可が下りたとして、新築した「離れ」の所有者は、「母屋」 の所有者である必要は無いでしょうか? 親の家の「離れ」という扱いになると思いますので、この場合、 例え建築費用を私が負担しても、所有者は母屋の所有者以外 無理なのでしょうか? 以上になります。 私の説明がいたらずにイメージしにくい部分もあると思いますが、なにとぞアドバイス・ ご指摘を頂ければと思います。
回答: もうひとつ、 既存宅地の確認制度は、昭和50年4月1日施行です。 この制度で重要なことは線引き前宅地であることですから ↓の年月日以前から宅地であり、かつ50戸連担が要件です。 また、線引きは私の県では昭和45年11月24日です。 ※県によって違います。 これを確認しましょう。 ですから、既存宅地を取得し合法的に建築できることと、別の敷地を含めて建築できることとは別扱いです。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2.htm