質問: バイク駐車場に勝手に置いている自転車について バイク駐車場に勝手に置いている自転車について 分譲マンションに住んでいます。 バイク駐車場には今のところ、月3000円契約でバイクだけでなく自転車も置いても良いことになっています。 現在の契約件数は6件中1件のみ。 使用状況はバイク1台のみ利用中。 最近、管理人さんのいない時間帯などに 子供の自転車が一時的に置かれていたり、 さらに常習的に親子自転車が置かれていて、 最初の3ヶ月間くらいは様子を見ていたのですが、 一向に止める気配がなく、 むしろ常習的になっているので、 これはいけないし目立つなあと思い、 管理組合に議題としてあげてもらいました。 管理人さんは今度掲示で注意喚起する、とは言っていたのですが、掲示板を確認したところ、そう言った注意書きがなく、さらにバイク駐車場置場前にも注意書きが掲示されていません。 一番よく停まっているその常習犯とも言える親子自転車には、 丁寧な内容で張り紙をしました。 しかし今後またこういうことをするかもしれないし、 他にも週末だけ勝手に停めている自転車もいるので、できれば管理人さんが封書などで全戸に配布するのを早くしてほしいと思っていますが、 管理組合の理事でない私からまた管理人さんにプッシュするように話しないといけないのかと思うと、ちょっと気が引けます。
回答: 大変ですね。ご苦労様です。 うちも似たような感じで、管理人がとんでもなくヘボ爺さん (定年後の嘱託社員)ばかりでとにかく住人に対して 及び腰姿勢のマンションです。管理人派遣元の管理会社がヘボなんですよね。 うちなんて駐車場に止める車の車検証のコピーを提出しないと いけない決まりで(それ自体は問題ない、として)、入居時以降に 乗り換えた人が車検証コピーを出していない人が数台いたんです。 おそらく駐車している人が「隣に見慣れない車が停車している。 これって又貸しでもやってるんじゃ?」ってな感じで管理人に通報したんだと 思います(管理人が整合性確認の駐車場を見回るなんてことは全然やって ませんでしたし)。 慌てて提出書類と現物確認に行って「車両入れ替え時は提出を」という旨の 案内状を全戸に配布したところ、住人から「書き方が横柄だ!」とクレームが 入ったのです。私も当然、その文書を見ましたけど、どこにも横柄さ なんてありません。事務的ではありましたけど(それで十分です)。 私が入居時に管理人と話しをしていて「規約があるんだからもっと キッチリ貼り紙だとか必要なら全戸配布などしてほしい」と言っていたら 「あんまりやると住人からクレームが本社に行くんです」と・・。 及び腰を通り越して、これじゃ職務怠慢やろ、と思いました。 自転車の無断駐車もそう。マンション敷地内に子供が食べた後のような お菓子の包み紙が落ちていても誰も拾おうとしない、段ボールなどの 廃棄場も荒れることが多い。資産価値の維持って、マンションが綺麗か どうかだけではなく住人の意識が高いかどうか?が最も大きな要素だと 私は思うんですね。戸建だってそうでしょ。家は奇麗なんだけど、 「建っているエリアに住んでいる人達が○○○なもんで・・」だと 資産価値は低いです。 理事会(管理組合)も輪番制の(やりたくもない)仕事で任期終わるまで 適当にやっている感は否めませんけど、それをサポートするのが 管理人(管理会社)なんですよね。管理料も払っているわけだし。 ここがしっかりしないと、ほんとマンションって荒れ気味になります。 いろいろ書きましたけど、管理人も住民をよく見ていて、 マンション内で(規約違反などの)住人からの通報とか懸案事項とか 通報がなければ、知らん顔です。「ここの住人達は規約違反(の通報)も してこない」だから自分達も適当でいいや、、となってしまうのです。 いろいろ書きましたけど、言うべきことは言う(あくまで規約上、住人の 公平性を保つためのことを)。言い続けることが大事だと思いますよ。 ある意味、子供の教育と同じです。理解してもらうまで言い続けること。 で、管理人や理事会に言ってもやってくれないことー例えばバルコニーの 外壁に布団を干しそれを叩いている(規約上ダメ)とかーに関しては、 自身でその部屋の住人のポストに「やめてくれ」と入れましたよ。 斜め上の住人でしたから埃が落ちてくるんですよね。 我慢ならないことは直接でいいと思います。もちろん管理人には そういう事実を伝えた上で、ですけど。