質問: 不動産持分の強制執行(競売) 回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 a:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり b:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 1a,bが共同で所有する不動産について、bが強制執行の決定を受けた場合、bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか?それとも、抵当権が全体に掛かっているので全体が競売にかけられてしまうのでしょうか 2競売にかけられた際、b自体は銀行からの借入はありませんが、土地建物には抵当権がついています。抵当権は1/10のみ消滅しますか? 3この土地建物にはabが同居していますが、b持分が競売を経て他人持分となると、立ち退きを要求されるのでしょうか? 長い質問文となってしまいましたが、回答頂ければと思います。
回答: Bの1/10のみに対して強制競売が申し立てられた場合の競売対象はその1/10分だけですが、そうはいっても抵当権の対象になっているわけですから、優先する債権(抵当権)があることになります。そうすると、抵当権の被担保債権に充当されてもなお剰余があると見込まれる場合でなければ、強制競売の申立人が返済を受けられないわけですから、競売開始決定が無剰余で取消になると思われます。不動産の具体的な価値や被担保債権額がわからないので正確なことは言えませんが、1/10だけを落札する者はほぼいないでしょうし、いても少額でしか落札されないでしょうから、強制競売をしても回収できない可能性が高いと思われます。申立そのものがなされないのではないでしょうか。