質問: 土地の名義変更 父が祖父から譲り受けた土地についてなんですが、 その土地に叔父が事後承諾で20数年前に勝手に家を建ててしまいました。 土地の税金は父がずっと払っていたのですが、昨年 その叔父から土地の名義変更をして欲しいと申入れがありました。 私はその内容を詳しく聞いてないので分からないのですが 贈与税を父が払わなくても良いように、つまり父と叔父との間に 一切の金額が発生しなくても良い手続を取ったようです。 その分叔父が負担して必要なお金は支払っているようなのですが、 これはいったいどういうことなのでしょう? 叔父は父のことを考えて、父に負担がかからないようにしたのでしょうか? それとも本当は父が損をしているのでしょうか? 父は印鑑証明等を叔父に渡したようです。 ご回答よろしくお願いします
回答: わたしの説明が少し足りなかったようです。 借地契約の有無とは、契約書がなくても土地の地代をもらっていれば借地契約はある、ということです。 また、所有者(名義人)が固定資産税の負担義務を負いますので、お父様が所有する土地、ということで問題ないですね。 その土地は、どのように利用されていても、お父様のものですから、固定資産税はお父様が支払うことになります。 さて、もし地代をもらっていなくて、つまり「ただ」で土地を貸していたという場合は、「使用貸借契約」となります。 この契約では、借主(叔父様)の権利はかなり制限されます。 つまり、お父様の立場からいえば、好きにしていいよ、でも、自分(お父様)の都合によってはいつでも元の形(建物を取り壊して)で返してもらうよ、というものです。 叔父様の立場からすると、ただで土地を借りるので、お父様の都合でいつでも返すのは仕方がないこと、というのが普通です。 そこで、そのような土地には立派な建物を建てるのは結局叔父様にとって不安定ですから、こうしたときには地代を払い使用貸借ではなく、賃貸借にして権利を確保したい、と思うのがこれまた普通ですね。 ただし、ここでお父様が身内だから。。。と、ほっとくこともあるわけですね。 そこで、叔父様からその土地をもらいうけたい、ということになるわけですね。