質問: 相続で13坪の小さい土地と4階建ての雑居ビルから遺産分割で1坪を分筆して12坪になつたら不動産の価値はどうなりますか
回答: 建物が建っている土地を分筆したとして、その分筆した部分に建物が建っていないとしたとしても、その部分の所有権が建物の所有者以外の人に変わってしまうと、建っている建物が建ぺい率、容積率、採光などの法規に違反した既存不適格建物になってしまう可能性が非常に高く、実際には処分できません。 結局の所、その一坪の土地に対して借地権を設定するなどして勝手に処分できないようにする必要があります。 ですので、仮に分筆したとしても、単独では処分できない土地ということになり、価値は大幅に下がると考えられます。