質問: 擁壁の上の住宅を購入しようと考えてます。 物件は宅地造成等規制法の区域内であり宅地造成等規制法制定前に造られた擁壁の為、確認申請や検査済証はありません。 ただし擁壁強度や建築方法に関しては一級建築士が確
回答: ご質問内容から考察すると、ほぼ、問題のない物件だと思います(ご質問内容以外のところは分かりませんが)。 当時の設計者も、擁壁の安全性の根拠が無いため、パイルを打ち込んだ訳ですよね。 念には念を入れていると思います。 営業マンの話については、若干疑いがあります。 >一級建築士による安全性が確保されている為、地価が周囲に比べ低いことはないと言われていますが、その言葉を信用しても良いでしょうか? 擁壁の安全性の根拠が無く、パイルにより対応した・・・が事実で、「一級建築士による安全性が確保・・・」は、言い過ぎのように思います。 また、売主が宅建業者で無い限り、瑕疵担保責任免責で契約した場合は、その免責は有効とされ、後々の瑕疵担保請求はできません。 不安が大きければ、1年でも2年でも瑕疵担保責任を有効とした契約になるよう、交渉しましょう。