質問: 土地の時効 親戚のおばさんがもう年齢のせいで頭が働かずずっと入院している状態です。私はどうやらおばさんの後見人になれるみたいですが、問題はそのおばさんが戦後に住みついた土地のことです。かれこれ60年以上は住みついていますが、その土地の名義は別人です。(家は自分で建てたみたいです)固定資産税もおばさんは払ったことはありません。そこで質問なんですが、 (1)悪意でも20年の時効成立でその土地の名義をおばさんのものにできるとききましたが本当ですか? (2)そして、おばさんはもうすでに思考能力がなく、後見人になった私が行いたいのですが可能でしょうか? (3)さらに、時効成立は家庭裁判所に申し立てに行くのですか?
回答: 取得時効の問題ですが、その土地がどの程度の価値があるのか、それによって取得時効を主張するか否か決めるべきでしょう。というのも、取得時効で土地を取得しても、一時所得として所得税の対象となる可能性があるからです。確かに、理屈上は取得時効で土地を取得できそうですが、登記を書き換えた瞬間、税務署から税金払えとやってきた。なんてことになるかもしれません。税理士などに相談してみましょう。 税金関係を抜きにして考えますと (1)悪意でも時効取得はできます。 (2)後見人となれば、後見人の地位で時効の援用ができます。 (3)土地の名義人相手に内容証明で「時効援用します」と送ってください。この段階では、家庭裁判所は登場しません。 ということでしょう。ただ、自主占有かどうかという問題は残ります。いくら他人の土地を長期間占有しても、賃貸借であれば時効取得はできませんし、固定資産税の支払の有無は自主占有か他主占有かの評価要素にはなるかと思いますが、それだけで決定されるものではないからです。まあいずれにしても、時効援用の意思表示((3)の意思表示)をしておくのがベターかと思いますが。