質問: 賃貸アパートの手付金について 2日前、賃貸アパートの内覧をし、入居審査書(?)を書き手付金を家賃の1ヶ月分支払いました。 今日アパートの管理会社との電話のやりとりで、その管理会社の物件には住みたくないと感じ不動産会社にキャンセルを申し出ました。その際「大家さんにもう手付金は渡ってるので、僕の一存で返金できるかは言えません。おそらく返金は厳しいと思います」と言われました。特に契約書にサインや捺印などの段階ではなかったのですが、本当に返金は厳しいのでしょうか?
回答: 大家しています。 法律?で賃貸契約での契約前の金銭の授受は如何なる名目であれ一切禁止されているはずです。不動産屋さんを管轄する役所の部署がありますのでそちらに苦情を言えばかなり厳しい指導が入るでしょう。 ただし、この規則は『手付金』とか『仮押さえ』とか言うものにも適応されますので、賃貸契約では『契約の早いもの勝ち』となります。この点は借主さんは注意が必要です。「〇月〇日に契約して入居するんだ。」なんて安心していても、その前に契約する人が現れて大家がokすればそちらの方との契約が有効になってしまいます。まぁ、これも“大家の質”の問題なのですが、賃貸の契約では『口約束も契約の内』という訳にはいかず、『重要事項説明』等の厳しい規則が決められています。