質問: 賃貸契約書を不動産の共同オーナーでも確認できないのでしょうか? 小さな賃貸オフィスビルとその土地を、共有名義で相続しました。 そのビルのテナントさんとの契約は、相続前からもオーナーだったaさんのみが契約者となっています。ただ実際には、ビルの収入も支払いも共同所有者の全員が持ち分に応じて配分されています。 aさんから私は、相続後の賃貸に関わる様々な経費出費等の負担を求められて全て支払ったのですが、それらの費用の内訳や契約内容を確認したくて、aさんに何度も尋ねているのですが、まったく教えてもらえず本当に困っています。 契約書のコピーを貰えないかと、a氏にお願いしましたがそれも応じて貰えませんでした。 契約書を保管している不動産屋さんにも問い合わせてみたのですが、契約書には契約者の名前がaさんのみであるので守秘義務の都合上、aさんの了承があれば契約書の写しを送付してくださるとの返答でした。ところが、やはりaさんが了承しないので受け取れませんでした。 登記もきちんとされている共同所有者であっても、そのビルの賃貸契約書の内容を知ることはできないものなのでしょうか。 大変に困っています。どうか何卒よろしくお願い申し上げます。
回答: Aの賃貸行為は他の共同所有者の利益のためにもする行為ですので、実態としては共同所有者間の共同事業の目的のためにAが代表して第三者と賃貸借契約を締結した、と考えるのが実態に即しているように思います。組合名での契約ではありませんが、このような契約も法的にはありえます。いずれにしても報告義務があることは間違いありませんので、その報告の内容を裏付けるものとして契約書の開示を求めていくのが筋論としては正しいのではないかと思います。