質問: 退去予告について いくつか質問させていただきます。 まず、入居途中で管理会社が変わった際に、以前交わした賃貸借契約書の内容は引き続き有効とされるのでしょうか。(管理会社が変わる際に事前に説明は一切なく、変わりましたという事後報告だけでした。) 契約書の内容が、有効とするならば、その契約書の中には、退去前の予告が1ヶ月前に必要、と記載されていました。 4月から転勤になる可能性があったので、2月中旬頃、「もしかしたら引っ越すことになるかもしれないが、まだはっきりとは分からない」旨を電話で、管理会社に相談していました。その際は、「はっきり分かったらまた連絡ください」とだけで、1ヶ月前に連絡しなければ、「緊急退去」となり違約金として1ヵ月分の家賃が必要となります、といった説明は一切ありませんでした。 本日(3月3日)付で正式に転勤が決まったので、今月一杯で退去したいのですがと伝えると、1ヶ月前をすぎているので、緊急退去とみなし、違約金として家賃1か月分が必要と言われました。 電話での口頭のみの話なので、言った・言わないになりかねないのは分かっていますが、管理会社の説明不足では?と思ってしまいます。管理会社の言うとおりに、違約金を払わなくてはならないのでしょうか。 分かりにくい文章で申し訳ございません。
回答: 初めに断っておきますが私は不動産屋さんの 回し者では有りません(笑) 一般に不動産屋さんは、日割り計算は、してくれません。 こちらから、事前に日割りの条件をつければ可能ですが。 >2月中旬頃、「もしかしたら もしかしたらでは、次の入居者を募集するわけに いかないので、不動産屋さんにとって、意味の無い 連絡なのです。 違約金は、違約金という考え方ではなく、あと一ヶ月 住む権利があるので、その家賃を、下さいという 事です。 最近は空室の賃貸物件が多いので、入居前のワガママ が、結構、通ります。 次に入居される時は、自分に有利な条件を提示されては、いかがですか。 繰り返しますが、私は不動産屋さんの回し者では ありません(笑)