質問: 売主が宅建業者の場合の瑕疵担保責任の範囲 先月、中古のrcの一棟マンションを仲介業者を通して、宅建業者から購入しました。 先日、ある入居者様から、トイレの床に付き、苦情が入ったので、速やかに修繕業者様にお願いし、修繕を致しました。 状況を確認したところ、原因は水漏れで、痛みから判断して、かなり以前からのようだとのことでした。 早速、仲介業者に、売主に瑕疵担保責任を請求したい旨、連絡したところ、 「売主が宅建業者の場合、瑕疵担保責任は構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について対象」 となるので、トイレの床は対象ではないとの返答を受けました。 確かに、賃貸物件の場合、入居者様がいるお部屋の中を確認することは不可能ですが、 本当に、法的に責任の範囲は限定されているものなのでしょうか?
回答: 瑕疵担保責任保険と瑕疵担保責任とは別物です。 売り主が言っているのは保険の事です。 瑕疵担保責任は例え、湯沸かし器であっても瑕疵担保責任は問えます。 ただ、売り主は多分2年間の瑕疵担保責任期間を決めているはずです。 二年以上たって飼い主が瑕疵を知った場合は責任は問えません。 参考サイトは結構良くまとまって書いてあると思われますので、一度お読みください。