質問: 姉妹の土地家屋、名義変更(息子と連絡が取れない場合) 現在、両親が住んでいる土地家屋の名義変更について質問です。 土地家屋が、母の姉(伯母)の名義になっています。 伯母は他界しており、その後そこに両親が住んでいます。(10年超) 伯母には息子が二人います。 長男は、伯母が一度目の結婚で産んだ子供で 伯母が母だという事実をしらず、家族が隠して連絡を取ることができない状況。 二男は失踪していて連絡が取れません。 その場合、この家に住んでいる事実で、息子たちの承諾を得ることなく 名義変更をすることは可能ですか? 例えば、住んでいる事実が何年あればokだとか。 固定資産税、住民税を払っている事実があればokだとか。 母も若くありませんし、母親の名義に変更しておきたいと考えています。
回答: その家屋は,伯母の息子らが所有するものですから,彼らから譲渡を受けなければ,名義変更はできません。仮に連絡をとっても,譲渡に応じるかもわかりません。 無理に連絡をとった結果,寝た子を起こすことにもなりかねない可能性(退去を求められるとか)があるなら,そのまま,連絡せずに,伯母名義のまま放っておいて,無償で,住み続けるという考えもあるかと思います。