質問: 友人が山を2-3個相続しましたが価値が分かりません 質問させていただきます。 先日友人のご家族がおなくなりになり、その友人が山を2-3個?(山を何て数えるかわからないので・・・)相続しました。私が時価でいくらくらいなの?って聞くと分かんないっていっており、大体も本人は分からないようでした。 場所は新潟で山の多分斜面を2-3面所有していてそれを相続することになったようです。 現在は雑木林のようになっておりなにか手が入っているということはないということです。 友人の相続した山っていくらぐらいの価値があるのでしょうか?
回答: 基本的に、土地も山もただ所有権を持っているというだけで、永遠に自分のものというものではないと思います。つまり所有権という権利で使わせてもらっているだけだと。かつては建築資材に木材が高値で売れたため、山を持っている=大金持ちとなっていましたが、手入れをしない山は価値がないどころか、税金を払うだけのお荷物でしょう。例えば吉野の山とかだとブランドの銘木があったりして、手入れ(投資)をすれば財産価値があるものはいくらでもありますが、ただの雑木山となると価値のあるうちに処分した方がいいと思います。市街地に近い場合は、造成して宅地として販売できますが、今の日本は人口が減少しているので、住宅需要は徐々に減っているのが実情です。つまりこの先、新たに宅地を造成しても需要がないということです。市会議員ならば、都市計画を作って、そこに道路を通せばかなり儲かりますけど。公共事業費も削られていますしね。高速道路もこれ以上いらないでしょうし。 価値=価格と考えるならば、欲しいという相手が現れてはじめて双方の話し合いで決められるもので、その目安・基準になるのが税務署が決める固定資産税です。