質問: 建売契約 or 土地売買契約+建物請負契約? 先日建売の現場を見に行きました。その現場は数棟あり、まだ建物が建っていない現場もありました。私は建物が建っていない場所が気に入り、土地だけの物件の話を進めることになりました。土地だけと言っても自由にハウスメーカーを選べるわけではなく、いわゆる建築条件付という状態になります。しかし明確に建築条件付の土地と言われたわけではありません。(その土地に建てる建物の建築確認は既に取れているらしい。) 建物の建築に関しては建売として建築するはずであった物件をベースにしますが、間取りや坪数なども変更することとなり、フリープランでの建築となります。設計料は別途かかるとのことです。 この場合契約は建売物件の契約するのか、また土地売買契約+建築請負契約とするのかどちらでしょうか。まだ正式に契約しておりませんが、建売物件契約として話が進んでいるようです。(仲介手数料が土地と建物の合計金額に対してかかっているので建売物件と思いました。仲介手数料は土地だけでも良いのではないかと思っています。)
回答: >この場合契約は建売物件の契約するのか、また土地売買契約+建築請負契約とするのかどちらでしょうか 1の方も書かれておりますが、確認許可が下りていれば業者としてはどちらの契約も出来ます。 しかし、しいて言えば建売物件扱いで、仲介料を土地建物合計金額で算出するのであれば、せめて設計料は止めて欲しいですよね(笑) 設計料を取るなら建築請負契約にして仲介料は土地だけにして欲しいです。 よく話し合われて条件を決定したら良いと思います。