質問: 特約事項の拒否について 山のようにある過去の質問も見てみましたが 自分の現状に合致するものが見当たらなかったため 質問させていただきます。 (下の現状回復ガイドラインにも目を通しています) http://www.dda.jp/html/chintai_genjoukaifuku.html 現在の賃貸アパートからの退去を考えていますが 以下の特約が気になります。 次の費用については貸主の負担となります。 ・畳表は汚損、破損の有無に拘わらず1室単位で必ず取り替えるものとし、 その取替え費用。 ・貸主または貸主の指定する清掃業者が行う基本クリーニング費用 (この基本クリーニングは(中略)汚れの度合いに拘わらず必ず行います) 契約時には指差し確認して説明を受けました。 が、過去の質問等を見る限り上記事項は「原状回復なので貸主負担」という認識です。 (タバコなどは吸っておらず部屋は綺麗ですし、畳にも問題ありません) 特約に記載があっても、過去の判例や「原状回復は貸主負担」の原則を盾に 支払いを拒否することは可能なのでしょうか? 現実的には「不動産会社の人間と妥協点を見いだすことになるのかな」と考えています。 (「ビタ一文払わない」とまでは思っていませんので) 「特約にあったけどゴネて払わなかった」みたいな経験者の方の ご意見があれば非常に参考になります。
回答: 他人の事例を聞けても、あなたのケースに当てはめて参考になるのかは微妙なところです。相手のある事なので・・。それに周囲の人が皆その条件で退去している場合に、あなただけ特別扱いが可能かなどの諸要因もあることでしょう。 とりあえずゴネてみたらいかがでしょうか?そこで決着がつけばそれで良し。どうしても納得が行かなければ少額訴訟でも起こす。いずれにせよそれ以外の方法は無い話かと思います。 どんな言葉で交渉しようが、そういう内容で契約(約束)しているのはあなた自身なのです。 認められるとすれば、その特約が「法で定める範囲を逸脱した、借主に不利な特約である」と解釈される時です。 余談ですが、私見ではそこまで不利とは認められない内容かと思います。 「タバコを吸わない、畳も問題ない」 あまり関係無いです。 「タバコも吸わないし、綺麗に使いますので、この特約は削除してくれませんか?」と契約する前に交渉するのが筋というものです。