質問: 退去時における特約事項について質問 来月末で退去予定なんですが、契約書の特約条項の中に ●退去時賃借人は、入居期間の長期を問わず、現状回復に要する費用 他に、別途室内保全費として、家賃の1カ月分を賃貸人に支払うもの とする。 ●退去時における室内外の清掃は、賃貸人の指定する業者において実施 し、その費用は退去者の負担とする。 と、ありました。 この特約事項の内容のままだと敷金って返ってくるんでしょうか?
回答: 参考程度に考えてください。 原状回復に要する費用:支払う必要があります。それで、原状回復の程度はガイドラインに記載がありますので、金額の確定も容易でしょう。ただし、「程度」に関する規定が特約にある場合、むつかしくなるかもしれません。 室内保全費用:「家賃の1カ月分」と金額が明記されているので、支払う必要があります。ただ、原状回復費用との差異が明確でない感じがします。不明確な場合、支払いに関してはグレーもしくはゼロです。 室内外の清掃費用:金額が明記されていませんので、支払いに関してはグレーです。また、「賃貸人の指定する業者において実施」というのは、いささか公平を欠いています。同一仕様で低額な業者を選定する権利を奪っています。全額は有り得ないと考えるのが妥当です。それから、「掃除完了後の検査には、退去した賃借人すなわち質問者様も立ち会いたい」旨伝えましょう。 最後ですが、支払う金額は居住年数にも大きく依存します。