質問: マンション管理費の遅延損害金利率は無制限に設定できますか マンション管理組合は管理費の滞納者に遅延損害金を利率上限無に総会決議でき、また理事会のみで総会を経ずにこうした管理規約を変更できますか。 管理組合というものが責任主体としての理事の輪番制で、実質管理会社が手動するため、管理規約の内容は管理組合住民のためというより、管理会社の管理請負収入の保証として、機能するような規約に改変されます。 管理会社を変更するべきだのの少数の正論が封じ込められています。組合という無人格、法的責任個体を体現するものが理事長ポストという有期責任のため、管理会社に対抗できないと言う問題が顕著です。
回答: 理事会決議だけで管理規約の変更はできません。 総会決議が必要です。 総会で承認されてしまえば、遅延損害金の利率を無制限にできますが、実際には法定金利までですから争うことになれば無効になるでしょう。 管理会社主導であっても、最終的には理事会決議、総会承認の形になるわけですから、区分所有者に跳ね返ってきます。 それを多くの区分所有者が良しとするなら、それがそのマンションの意思ですからどうしようもありません。 管理会社の提案なりが違法であれば訴訟を視野におけば良いですし、そういう管理会社なら、管理会社変更も容易でしょう。 まあ、「少数の正論」があるのなら、それを周知する努力が必要でしょう。