質問: 連帯保証人に家賃滞納を催促したのですが、関係ないと言われました。 アパートの大家をしています。 家賃滞納をしている入居者がおり、支払の催促を電話でしていたのですが、いつも電源を切っているか留守電で、伝言を残してもまったく無視されています。書面での催促は1回行いました。 まったく無視を続けられているので、連帯保証人(入居者の妻の父)に電話し、入居者に支払ってもらうように連帯保証人からも言ってほしい、支払ってもらえない場合は、連帯保証人に支払っていただくことになる、と伝えたところ、伝えておきますという返事でした。 それから数カ月、支払は滞ったままのため、連帯保証人に対して、家賃支払い請求の内容証明文書を送りました。 すると連帯保証人の代理人から配達証明(内容証明ではありません)があり、娘は5月に入居者と離婚したため、もう入居者とはアカの他人であるから、自分は連帯保証人の責任はない、この文書を持って連帯責任を解除する、よって支払の義務もない、と一方的な内容の文書が届きました。 そんな勝手な文書は有効なのでしょうか?このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか? 入居者は低所得者で支払能力が低いので、支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。 当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、入居者に対しては退去してほしいと思っています。 滞納金額は40万強です。 裁判で費用をかけるのはこちらとしても負担なので、できるだけ費用をおさえたいのですが、どのような手続きを踏んでいけばよいか、アドバイスをお願いします。
回答: >そんな勝手な文書は有効なのでしょうか?このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか? 通用しません。 入居者の妻の父は、入居者の連帯保証人になったのです。 娘と婚姻中は義理の息子、離婚すれば赤の他人ですが、入居者は入居者です。離婚したからといって勝手に辞めれません。 >支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。 出来ます。 >当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、 これは小額訴訟を行えば、法的に請求できるようになります。 >入居者に対しては退去してほしいと思っています。 こちらは大変です。 家賃滞納を理由に、まず大家よりの賃貸契約解除を認めてもらう民事裁判をおこし、裁判所に契約解除を法的に認めてもらう必要があります。 法的に契約解除になったのに、それでも立ち退かない(居座る)なら明け渡し強制執行の申し立てを行い、強制執行して追い出すことになります。 強制執行費用は数十万から百万かかることもあり、それは入居者に請求できますが、払ってもらえない場合がほとんどであり、大家側が負担する覚悟でやるしかありません。