質問: 住宅ローン繰り上げ返済について 住宅ローンの繰り上げ返済はどのようにすればお得かという考え方を教えて下さい。 1050万を35年ローンで3年固定1,2%でローンを組みます。 繰り上げ返済手数料は固定期間中は52500円。 変動期間中は10500円ほどだったと思います。 年間繰り上げ返済に回せる資金は60万。 これをどのくらい貯まったときに返済するとお得になるのかの考え方を教えて下さい。 返済は早いほうがいいというけれど、手数料が高いので、3年後に変動になったときに返済してから固定を選ぶかなど迷っています。
回答: 3年固定で今の手数料を勘定した場合、 1年目終了時で 175万円程度 2年目終了時で 350万円程度 繰上返済をするのであれば、手数料分の効果があります。 それ以下の場合は銀行が儲けます。 変動金利の時との差額が大きいので、固定特約期間が短い場合、特約期間終了後の繰上返済のほうが効果が高いですね。 ローン控除については基本的に『利子補給』なので、無視してもいいですが、 この制度を有効に使うならば、1~3月に繰上返済をするのがいいとなります。