質問: 離婚による住宅ローン返済について 夫の不倫により、離婚することになりそうです。 そこで、2年前に新築した住宅のことでの相談です。 (1)夫と1/2ずつの共有名義である。 (2)銀行から借り入れており、ローンは、毎月とボーナスで、お互いに半分ずつ返済している。 (3)お互いに1/2ずつの連帯保証人になっている。ローン残高は、お互いに1200万ずつ。 以上のことを踏まえた上での質問です。 (1)夫に、夫の分のローンをできれば一括で返済してもらい、私は、自分の分を今まで通り支払っていくことは可能か。(収入は安定しています。年収600万くらいです。)繰り上げ返済もしていく。 (2)家の名義を私にするためにはどうしたらいいか。 (3)お互いが連帯保証人になっているのだが、夫が一括でローンを支払い終えて私と離婚したあとの連帯保証人はどうなるのか。私の連帯保証人の変更は可能か。(例えば、夫から私の親戚などへの変更) (4)夫が自分のローンを返済するために、別の銀行から借りるということはできるのか?(だめなら、夫の親に借りることはできるかもしれない。) (5)土地と家をもらうことになるので、贈与税のようなものはかかるのか。 住宅の売却も考えたのですが、ローンが残っているし、このご時世ですからすぐに売れるとは思えません。それに、私は、今の家にこのまま住み続けたいと思っています。夫も家も失うのはあまりにも悔しいし、家のことが気に入っていますので。 住宅ローン返済のことについてはこのサイトでもいろいろ検索してみたのですが、いろいろなパターンがあって、読んでいるうちに混乱してしまいました。よろしくお願いいたします。
回答: 辛口の回答になりますが... ・離婚の慰謝料の相場って難しいですが少なくとも1200万円は無理でしょうね 貴方の気持ちは分かりますが浮気が原因の離婚と言ってもそれ相応の金額が有るでしょう 20年以上の夫婦でも多くて1000万円程度かな? http://members2.jcom.home.ne.jp/shadou/page003.html 婚姻期間とか夫の収入などによって変化するでしょう 1.お金がないからローンにしたのですから「一括で返済」は出来なくて当たり前 2.金融機関に相談してください ただし...不動産価値2000万円、残債2400万円とかなら財産と言うより負債ですね 3.保証人の心配は基本部分が片づいてからで間に合います 4.担保がなければ無理でしょう、相手の親にはなんら責任は有りません 5.それ自体が過剰な要求でしょう 罪の重みで罰(慰謝料)も変化します 過剰な要求は解決を遅らせるだけでしょう