質問: 遺産分割協議書について 父が他界しました。現在、遺産分割協議を開始したところです。 相続人は、母・長女・長男(質問者)の3人です。 実家(土地・建物)の相続についてお尋ねします。 実家に母ひとり住んでいますが、実家の相続は母も年を取っていることから、長男が相続することに決まりました。 ただ、母も自分が生きている間は、家を売却してほしくないことから、遺産分割協議書に一筆書いて欲しいそうです。 遺産分割協議書の次のような条件を記載することは可能でしょうか。 「相続人○○○○(母の氏名)の存命中は、相続人○○○○(長男の氏名)の取得する土地・建物を売却することを禁止する。」 これから、遺産分割協議書を作製しますので、よろしくお願いいたします。
回答: 質問に対する回答はすでに出ているものが適切かと思いますが、 問題の解決にはつながりませんね。 お母さんが家を売却してほしくないというのは、土地・建物を売却されたら 新しい所有者に追い出されるという不安があるからでしょうか。 もしそうだとしたら、長男が母に賃貸するという契約をして、 賃借権の登記をすることにすればいいと思います。 不動産の賃借権を登記した場合、その後その不動産の所有者になった者にも、 賃借権があることを主張することができます(民法605条)。 まあ、現実にそこに住んでいれば、賃借権の登記をしなくても 新所有者に対して賃借権を主張できることにはなっていますが(借地借家法31条)、 登記事項には賃料も含まれるので(不動産登記法81条)、登記した方が お母さんの不安は払拭されるんじゃないでしょうか。 賃貸借の期間は20年を超えることができないとされますが(民法604条)、 正当事由がないと更新拒絶はできないので、そういう説明もすれば安心かと。