質問: 築32年一戸建て(軽量鉄骨)の家について 築32年一戸建て(軽量鉄骨)の家について 築32年の軽量鉄骨の一戸建ての家を購入しようと思っています。 リフォームもわが家一新や新築そっくりさんなどの丸ごとリフォームをしようと思います。 今心配なのは耐震強度です。(将来巨大地震の起こる確率が高い地方なので) わが家一新や新築そっくりさんでは耐震補強が標準で付いているそうなのですが、 本当に大丈夫なのか心配です。 皆さんにご意見を聞きたく投稿いたしました。
回答: 軽量鉄骨については、よく分かりません。 我が家の木造住宅の場合です。 築25年目から少しずつリフォームをし、1500万かかりました。 リフォーム会社ではなく、地元の工務店に依頼をし、 水回り、外装、屋根の葺き替えなどを行いました。 外見的には、なかなか立派に仕上がりました。 にもかかわらず、立て付けの狂いが著しくて、 耐震工事をしないと不安を感じる日々になりました。 結局、35年目に解体して、建て替えをしました。 解体したときに見たところ、不同沈下しており、 基礎や根太が肉眼で分かるほど歪んできておりました。 建て替えてよかったなと思う状況でした。 昭和50年代に大きく耐震基準が変わり、 現在築35年の家は、一番甘い基準で建てられているそうです。 建て替えた家の地盤改良と基礎工事を見ると、 いかにも丈夫そうで驚きました。 話が長くなりましたが、地盤や基礎がきちんとしていないと、 いくらリフォームしても安全ではありません。 私の経験から、古い家はリフォームより建て替えの方がベストです。 慎重にご判断ください。