質問: 離婚をするが、家の名義が夫の場合どのようにすればよいか教えてください。 離婚をすることになり、夫が出て行き、私と子供が住むことになったのですが、住宅ローンの残債がまだあり、家の名義も支払いも夫になっています。残債を一括で支払うこともできませんし、私は無職のため、住宅ローン自体を私(妻)名義で借り換えることもできません。 よって、住宅ローンの名義自体は、今までどおり夫のままにして、夫が慰謝料代わりに支払いをし、ローン完済後に不動産の名義変更をしようと思うのですが、その約束として、財産分与協議書には具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか? また、ローン完済まで長い期間、不動産の登記上は夫であるため、夫が勝手に処分したりしないように、したとしても無効にできるように公正証書などで対策をとることは可能でしょうか? もし、可能なのであれば、具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?よろしくお願いします。
回答: no.1様の回答にありますように出来ません。 家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。 あくまでも夫が住んで、夫との契約です。 それを個人の離婚問題でかえることはできません。 貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。 こういったご質問が多いのでいつも不思議なのですが、この質問がどれだけ危険かわかりますか? 貴女がローンを払えない。 夫は慰謝料と養育費といいながら勝手に売却することを想定内としている。 結局、夫のローンをひきつげるのは稼ぎのある妻と別れても信用関係の出来ている夫婦です。 もっといえば信用関係があればこんな公正証書は必要ないし、非道徳的な公正証書を作成することもできません。 貴女が母子家庭でもし病気になって働けなくなった場合も福祉を受けようにも持ち家、夫の名義に住んでいると色々な制約がでますよ。 もし夫と信頼関係が築けるならば夫に相談しましょう。 あくまでも夫婦の話としてのことです。 確実な母子家庭を目指すならば家はもったないでしょうが処分するか夫が住む。 貴女と子供は市町村の運営する市営住宅などに入居(家がある場合は普通は入れません)し、養育費と慰謝料を公正証書に残すことです。 それが一番確実ですよ。