質問: 6000万円の運用方法 手元に6000万円あると仮定しての運用方法を教えてください。 当方38歳です。 出来れば資産を食い潰さないような運用方法があれば教えてください。 条件は毎月20~30万円使いたい。 リスクはあまり無いほうがいい。(多少はok) 2~3種類に分散投資したい。 こんな都合のいい運用方法はありませんか?
回答: ご自宅の周辺でも良いので、2000万円~3000万円のアパートなどを2棟現金で買うことをオススメします。利回りは、表面で10%前後のものであれば、いくらでも見つかります。 特に築20年程度ならば、まだ20年程度は実質保ちまつし、現金で買うならば、返済のリスクも少ないです。 東京、神奈川、千葉、埼玉あたりであれば、今後の需要でもそこまではずすことがないので、空室リスクも少ないですし、木造であれば、減価償却期間が短いんで収入をそのままキャッシュフローに転換できます。 三千万円のアパートで利回り表面10%くらいならば、入退居の管理は、管理会社に任せれば手間もほとんどないですし、固定資産税なども住居は安く、月20万円前後の手残りは確保できるでしょう。 減価償却の額の大きさによっては、何年かずらして買うことをオススメします。 リスクを減らしたいのであれば、首都圏の一都三県が良いですね。