質問: 建築条件付宅地? 建築請負契約の締結を条件とし、間取りや建物の金額が決まっていないフリープランの物件なのですが、以前結んだ土地の売買契約の中に「三ヶ月以内に住宅を建築しない事が確定した時、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額お返しします。」という、建築条件付土地なら明記されているはずの内容がどこにも書かれておらず、解約し手付金が返ってくる事ができるのか困っています。(建築条件付宅地という言葉は、後の方に一言あるだけなのです)どなたかご存知の方、よろしく御願いします。
回答: 昔話で恐縮ですが、「建築条件付」ってのは、土地の売買だけだと、売主の不動産業者さんの土地保有期間によって、譲渡益のほとんどを税金でもっていかれてしまうので、「建築して販売する」つまり「加工して販売する」というポーズを保つ為につけた販売条件です。 現在は(何年前からだったなかなぁ?)課税制度が変わったので、売主は無理して「建築条件」をつけて、買い手の幅を狭める必要がないのです。 そんな中で、建築請負契約を販売条件につけるのは、売主さんが建築業者さんなのでしょうか? そうだとしたら「条件」というより「是非建築をやらせて下さる方に販売したい!」という、「強い希望」だと考えられるのですが・・・