質問: 定期借地権付分譲住宅について 現在、家購入を考えている者です。 昨日、内覧会に行ってきました。 そこで、建物価格はかなりお手頃だったのですが、土地代が当然ながら別になっており、 建物のみ購入の、地代は月払いの50年間払い続けるとの事でした。 通常ローンはその人が亡くなったらその時点でローンは解消されるはずなのですが、 これは亡くなった後も50年間は必ず払いきらないといけないとの事でした。 まだ具体的では無かったため、その場では詳細を聞けず・・・ 現在私は40歳ですが、50年間払い続けるとしたら、90歳です。 まず、生存していないので、亡くなった後子供がいない場合どう処理すればよいのでしょうか。 「定期借地権付分譲住宅」というシステムについて、素人でも理解できる範囲でご説明願えないでしょうか。 購入に迷っているので、どうか詳しく教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
回答: a=通常借地上の上物の所有権を登記して権利を示すが、b=定期借地権と云うのは其れだけで権利が認められるのかな?としたら、借地上の登記の事情と違うのかも知れない と云いますのは、aの場合何するにも底地権者=地主の承諾が必要になる aの場合、ローン組むにも、転売するにも承諾が必要且つ承諾料が必要 bの場合、権利があれば売買も自由になるかも知れない しかし、50年間に何が起こるか解らない、災害で危険な建物になった時に勝手に直せるのかな? 売れれば、ローンもバトンタッチすればいいのだし、法務関係の相談される事しかないか