質問: 借地 立ち退きについて 40年近く住んでいた土地から立ち退くよう宣告されました。家自体が老朽化しているからという事が理由です。それは口実で実際はお金がないというのが本音らしいです。家の事ですが、増築してあって、家の半分は自分達(祖父)が建てたものです。そちらだけ残してもしょうがないからそちらも無料で壊すというように言われたそうです(祖母が)。1ヶ月以内に出て行ってくれといわれ当方相当困惑しています。今月中に不動産屋が来て同等の家を探してくれるという事らしいですが私たち的には出て行きたくはないですし、1ヶ月というのはあまりにも急すぎるように思います。この場合立ち退き料などそれなりに頂く事はできるのでしょうか。家の半分(家賃)と土地代は毎月ちゃんと払っていました。お金もさることながら、長年住んでいた土地から離れることは祖父母にとってはとても辛いことのようです。どなたか借地法などに詳しい方がいましたらお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。
回答: 【家屋の立ち退き】 家屋から老朽化したから立ち退いてくれというのは、 地主、大家の勝手な言い分ですので、すぐに立ち退く必要はありません。 まして家の建物の半分がn_homejp様の建物ですから、 大家、地主が勝手に取り壊すことが出来ませんし、 勝手に壊すとなりますと、れっきとした犯罪行為です。 【立ち退きの交渉】 まず家屋に住んでいる人は、立ち退き代、引越し代、移転雑費等が 請求できます。相手は、無条件で退去させようとしますが、 これは不当ですので無視して下さい。 家屋の半分はn_homejp様のものですから、 家屋を買い取ってもらうよう交渉しましょう。 新しく建てるとする代金の半分は支払うように要求できます。 つまり、家からの移転費と家屋の買取を請求することになります。 要求をして、しばらくは相手の出方を見るのもいいでしょう。 【弁護士に相談】 交渉しても解決のメドが建たない時は、 手数料を払ってでも弁護士に相談したほうがいいかもしれません。