質問: 中古マンションを購入します 土曜日に内覧後 火曜に正式契約 中古マンションを購入します 土曜日に内覧後 火曜に正式契約 土曜日内覧時手付け10万支払い 火曜日には物件の10%+仲介手数料の50%の支払いと売買契約をします 抵当権の抹消などで 早くて1ヶ月位は引渡しに日にちがかかると説明でした(了解した) 日曜日の夜になって この物件は、このたびこの所有者がなくなったので手放す物件で 所有者は過去に離婚され別れた子供がいる これから血縁関係をたどって 相続人を決定→所有権登記の移転してから 最終引渡しは新所有者の登記移転後になるので 1ケ月はと言っていたが もし相続人が売却しないとなれば この契約は不成立となると仲介人から言ってきた。 こんなあいまいな物件でも売りに出すのでしょうか 不成立になったときは 当方の土曜が徒労に終わるのかと思うと残念です こんな時は 仲介業者に 何らかの賠償を請求できますか 追伸 もし売買が成立する時 住民票は登記前に新居に移しておくべきでしょうか それとも 旧の住所のままの方が良いのでしょうか 今後のために 教えてください
回答: 真正な売主との契約が出来ない状態で、火曜日の契約は見送るべきでしょう。 ま、お気の毒ですが、いいかげんな業者に対応されたということになりますね。 まずは、申込金の10万円を返却してもらいましょう。 その上で、今回の物件を欲しいならば、全ての相続人と連絡が取れて、相続登記がちゃんとできる状態になって、その相続人の方々と契約できるようになったら、(以上が確認取れる状態になったら)契約するようにしましょう。