質問: 住宅ローンについてアドバイスください 住宅購入資金として、銀行の住宅ローンを検討しています。 借り入れ期間は35年。 借り入れ額は、5,000万 この時、 その1) 当初10年間固定金利2.0% 以後、店頭金利から▲0.4%優遇 その2) 35年固定金利2.5% の2パターンを検討しているのですが、 ずばり、どちらがお勧めでしょうか? 総額は2)が安くなりますが、なにしろ35年というレンジで考えた場合です。 当初10年間は1)が安くなるので、最初は安く抑えておいて、11年目からもし金利が下がっていれば借り換えを検討しても良いかなとも思いますが、これ以上下がることは望めそうにもないので、どうしたものか迷っています。
回答: 借り換えが可能なら1. で、銀行金利の推移表をご存知ですか? それを見るとバブルがはじけてからは格段にさがりここ10年は横ばいです。 現在 金利は上がるといわれていますが、競争も激しいです。低金利の利点と、借り換えによる手数料等のデメリットを考えると5年固定か10年固定がよいと思われます。 私は、3000万借り入れで24年ローンの5年固定。父の名前で借りるので借り換えが出来ないので、5年後に主人に売買の形で名義を変えてローンを組みなおす予定です。きっと大幅には変わっていないはず。1%動くのは景気的にすぐではないと郵便局や銀行のお偉いさんに確認済みなのですが、こればっかりは保障がありません。でも、少し期待して5年にします。4月よりまた金利が下がり1.3%の5年固定です。