質問: 土地と建物の共有名義の割合 新築物件を購入した場合 土地2000万 建物1500万 諸経費500万 計4000万のケースで 夫が3000万負担(内ローン2000万円) 妻が1000万負担(ローンはなし) だとすると 土地 夫1/2 妻1/2 建物 夫1 という名義にするのか 土地建物 夫3/4 妻1/4 とするのでは それぞれメリット・デメリットや違いはありますか?
回答: 一般的に、建物の価値は、時間が経過により、確実に下がっていきます。 一方、土地の価値は、時間の経過により、必ず下がるとは限らず、場合によっては、逆に上がる可能性もあります。 ですので、どちらか一方がお亡くなり、その方の財産を相続する際に、違いが発生すると思います。 相続した財産の価値が高ければ高いほど、相続税を支払う可能性は高くなります。 一般的に、女性は男性より長寿命ですので、土地(夫1/2妻1/2)、建物 (夫1)の方が、相続税を支払う可能性は低くなります。 ただ、相続税には、基礎控除(5,000万円+1,000万円×法定相続人)が設定されており、基礎控除を超えない範囲であれば、相続税は発生しません。 例えば、これ以外に財産がないとした場合、今の土地が1億円以上の価値にでもならなければ、相続税を心配する必要はないと思います。