質問: 賃貸物件仮契約解除による手付金返還について 先日、賃貸物件を借りるため不動産屋に行きました。 賃貸仮契約解除に至るまでの行動内容としては以下の通りです。 (1)不動産屋に出向く (2)物件を確認し決める (3)契約書を仮記入 ハンコはついていない 保証人の記入欄もハンコも未 (4)偉い方から、対面で契約内容の説明を受ける (5)家賃の1カ月分 手付金を払う (6)本契約は来週の土曜日に行う予定 (7)お盆に、賃貸情報を収集していたところ、さらに良い物件を見つける 以上が、仮契約解除に至る過程です。 不動産会社には、親の反対等でキャンセルする可能性があることは伝えています。 この状態で、手付金を返却してもらうことは可能でしょうか?
回答: 一般に「手付金」と呼ばれる物は、以下の3種類あります。 1)証約手付 契約の成立を証するための証拠金 2)解約手付 契約の履行まで解除権を留保し、手付放棄、手付倍返しで解除することができる 3)違約手付 当事者に債務不履行があったの違約罰として、損害賠償とは別に没収できる 上記3種類のうちのどれかを決めない場合、民法第557条第1項の規定により「解約手付」となります。 解約手付の扱いは以下の通り。 a)手付金を払った方の一方的な事由で解約した場合 全額が没収されます b)手付金を受け取った方の一方的な事由で解約した場合 倍額が返還されます 質問者さんのケースでは「2)解約手付」になり、扱いは「a)手付金を払った方の一方的な事由で解約した場合」になりますので、手付金は返って来ません。 「解約出来る権を金で買って解約した」のですから、キャンセルする可能性を伝えていたとしても「払うモノは払わないといけない」のです。