質問: 住宅ローン 固定か変動か? 残金1100万、14年残り期間 住宅ローンの3年更新型の更新時期がきて検討しています、固定は2.55%で今までと同じでした、変動は2.225%で月々にしたら1200円程しか変わりませんが支払いを少しでも切り詰めたいのですが、これからだと変動金利はやはり上がる可能性大ですか? また、変動金利にして半年に一度の見直し時期に金利が上がった為、固定金利へ変更する場合は固定金利も上昇しているわけですよね? 今現在の2.55%で固定金利へ変更は出来ないのですよね? 支払い額が今現在より上がりますよね?
回答: 変動金利は長い目で見ればいつか上がる可能性は高いです。 でも、これはずっと前から言われてきていて、実際まったく上がっていません。 また、固定金利が上がるから変動金利も上がると言う単純なものではありません。 実際、今年の春頃には固定金利は上がったけど、変動金利は上がっていません。 固定が2.55%と言うことですが、この2.55%は残り14年間ずっと継続なのでしょうか、これもまたこれから3年間の金利だとすると、3年後にはずっと高くなっている可能性もあると言うことです。 以下の記事も参考にしてください。 http://dime.jp/genre/90192/ ところで、残1100万、残り14年なら借換も検討されてはどうでしょうか、借換でメリットがあるのは1000万、10年、1%と言われています。 1000万、10年は当てはまるので、1%以上の金利の差があるのなら、借換でメリットが出る可能性が高いと言うことです。 今は、優遇金利を設定しているところが多いので、1%以上の差が出るところは多数あると思います。 例えば、こんなとこ。 http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html 他にも色々探せばあると思いますよ。 ちなみに、私は何年か前に上記の銀行に借り換えようとして、その時借りていた銀行に話したところ金利を上記銀行ほどでは無いですが、下げてもらいました。