質問: 賃貸契約大家さんとの直接交渉の仕方! タイトル通りなのですがたまに大家さんと直接交渉と聞くのですが出来るのでしょうか?出来るのならさせて頂きたいのですが理由は (1)以前クレジット等の滞納をしていた。 (2)現在(1)も含めて弁護士さんと話合い中。 (3)親族から保証人がたてられない。 今の不動産会社は保証会社通す所が多いので上記の理由からも審査が通らないと思います。現在は普通の会社勤めで安定収入もあり勤続年数も問題ないとは思いますがやはり上記の理由から通らない場合直接大家さんに交渉を考えています (1)先に家賃の6ヶ月~1年分の前払いする (2)家賃滞納が1回でもあれば即退去しますと誓約書を書く (3)その他出来る事は大家さんの条件をのむ 等考えています!そこでお聞きしたいのは直接交渉するにあたって (1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか? (2)直接大家さんと交渉出来るとして上記の他にどのような事があるか? 大家さんや不動産関係者の方やそんな経験かる方教えて頂けると助かります!宜しくお願いします...
回答: 大家業してます。 貴方みたいな人はお断りします。 ごくまれに直接交渉する人はいますが、身内親戚以外は「仲介業者(不動産屋)を通してください。」とお願いします。理由は、そんなことを言う人は一般論が通じない常識外れな方が多いからです。 >(1)先に家賃の6ヶ月~1年分の前払いする その先払わなくなったら、大家は困ります。 >(2)家賃滞納が1回でもあれば即退去しますと誓約書を書く 借り主が一方的に不利な契約は無効になる可能性が高いです。(弱者保護) >(3)その他出来る事は大家さんの条件をのむ 定期借家契約で前払いぐらいですね。 >(1)以前クレジット等の滞納をしていた。 >(2)現在(1)も含めて弁護士さんと話合い中。 >(3)親族から保証人がたてられない。 こんな方なので、定期借家でも1年契約でも、不動産屋を通して、仲介手数料1ヶ月分、敷金3ヶ月分、借家人賠償責任保険0.5ヶ月分、家賃12ヶ月分、連帯保証人=借り主のお勤め先の会社より 1年の定期借家でも約17ヶ月分の家賃が初期にかかります。 >(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか? 滞納履歴は全国どこでも共有しています。 基本的に保証会社の審査に通らなければ入居が出来ません。 保証人、保証会社無しで貸すなんてこの時代、そんな無謀な大家はいません。 もし《クレジット滞納》=《家賃の滞納》なら、借り主を貴方の勤め先の会社にしなければ、借りられませんよ。