質問: 共有財産所有の一人が自分の持分を抵当にいれてしまった。 共有財産所有の一人が自分の持分を抵当にいれてしまい非常に不安です。。 私ほか4人で共有する土地と建物があります。 そのなかの親戚の一人がこの不動産で商売をしています。 商売をしている人間には銀行は金を貸す傾向があるのか判りませんが、この一人が自分の持分を抵当にして金をかりました。 また根抵当も記載されていました。 権利書はこの親戚が持っています。このたび登記簿謄本 を取り寄せて初めて判りました。 この件でいくつか疑問があります。 1、私はふせぐことはできなかったのでしょうか? 該当の銀行に問い合わせしたら共有者の同意は不要といってました。 2、この親戚の一人が金を払えなくなったらどうなるのでしょうか? 3、くやしいので私(会社員)も自分の持分で金を借りるとしたら可能でしょうか? 4、黙ってみているのも癪ですが何かできますか? 5、その他なにかご意見ください。
回答: 1、できないでしょうね。持分とはいえ、親戚の財産ですから。 2、銀行が差し押さえをしようとしても、現状のままでは無理です。共有者に購入のお願いにくるでしょう。 誰も購入しないと、持分に従い分筆して競売となるでしょう。 土地が1/4減ってしまうことになります。 3、可能です。 4、早くお金を返して根抵当を抜くようにお願いすることぐらいです。 5、共有者全員で、この土地を何かに利用・使用する場合他の共有者の同意が必要、との同意書を作成するといいのではないでしょうか。そうすれば、他の同意なく好き勝手にできなくなります。