質問: 土地売買。対象地が競売されそう ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか?銀行は急に競売できるのでしょうか?また時間が無いので買いたいのだけれども契約書作成から締結までに時間がかかり、もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか?僕としては、その土地を買いたいので、この売買で気を付けることから契約書作成から登記まで司法書士さん、弁護士さんに相談して行いたいです。
回答: > ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか?銀行は急に競売できるのでしょうか?また時間が無いので買いたいのだけれども契約書作成から締結までに時間がかかり、もし22日までに決済できない場合、銀行は直ぐに抵当権を執行して競売できるのでしょうか? ローンの延滞が発生して期限の利益を喪失させられ,支払いができなくなると,通常不動産の任意売却とそれによる返済を勧められます。 しかしいろいろな事情で任意売却ができない場合,任意売却しない場合には,競売になります。 競売は,金融機関が不動産競売申立書を提出し,差押登記がなされて始まります。 その後債権者は予納金を支払い,鑑定調査などが行われ,最低売却価格などが決まって入札に進みます。 銀行は,期限の利益を喪失させた後はすぐに競売の申し立てができることになりますがg,実際上は,督促をしたり任意売却を勧めるなどで,競売までは時間がかかることが多いです。 22日が何の期限かわかりませんが,売買の意向があるならば,少なくとも早めに債務者の方から金融機関に対し,任意売却の見込みがあることの具体的な連絡を入れるのが良いでしょう。 そうすれば金融機関は競売の申し立てを待ってくれるかもしれません。 可能であれば遅くとも金融機関が執行費用を予納する前には売却が完了することが望ましいです。