質問: 共有持分にするとローン減税が受けられない? 住宅ローンについて教えて下さい!! 妻に収入はありませんが、自己資金の関係で以下の持分になりそうです。 土地持分 夫9/10全額ローン 妻1/10自己資金 建物持分 夫2/3 ローンと自己資金半分ずつ 妻1/3自己資金 付帯費用など建物金額に含まれない分を妻の自己資金で まかなうつもりです。 そこで質問なのですが、ローンの残高は夫の持分しかローン控除の対象にならないって本当ですか? となると妻が自己資金を貯めた事によって、税金の戻りが少なくなるのですね。何か納得いきません。
回答: #6の追加です。 所得税では、定率減税が20%有ります。 これは、納付すべき所得税の20%が控除される制度ですから、住宅ローン減税が有れば、それも20%減額になってしまいます。 >妻が自己資金によって登記持分を持つため、私のローン控除額が減る?ということです。 妻の持ち分に関係なく、あなたのローン残高に対して、住宅ローン減税が計算されますから、ローン控除額が減ることはありません。 あるいは、妻が自己資金を出したために、あなたのローン利用額が減り、減税額が減るということでしょうか。 それならば、妻の自己資金を使わずに、全額あなたがローンを利用すれば良いのです。 但し、ローンの利息が減税額より多いので、差引負担増となります。