質問: 保証人について 結婚した姉から賃貸の保証人をお願いするかも。と言われました。 姉夫婦が借りたマンションが、更新ではなく、再契約をしないといけない物件だったようです。 お互いの両親は仕事を辞めているため保証人にはなれません。 また、今の保証人の方(姉の旦那側の親族)が保証人の条件に合わなくなっているため、最審査されれば新しい保証人を探さなくていけないようです。 まだ、姉から正式にお願いされたわけではありません。 なので、姉から私の旦那にはまだ言わないでいい。と言われました。 ちなみに、私は専業主婦で、姉は今妊娠中で近々仕事を辞める予定です。 保証人となれば私ではなく、旦那にお願いすることになります。 それで、相談なのですが、姉からはまだ私の旦那に話さなくていい、と言われましたが、私の旦那がどういう反応をするのか分かりませんし、直前になって言われても了解できるかも分かりません。姉も妊娠中なので引っ越しはしたくないと思うので、どのタイミングで旦那に話すべきでしょうか?姉からの連絡を待ちますか? あと、保証人協会や保証会社に申し込めない物件ってあるんですか? 保証人協会とか保証会社ってありますが、賃貸の保証人以外、例えば子供が奨学金をもらう場合、子供の就職などに保証人が必要になる場合があるとのことなのですが、そんな時にも保証人協会や保証会社って使えるんですか? どんな種類の保証人にも保証人になる人がいない場合、代わりになるような保証会社みたいなものがあるんでしょうか? 今の状態で姉夫婦が家賃を滞納するなんてことはまず有り得ないと思います。でもこれから子供も産まれて姉は仕事を辞めますし、マンション火災など、不足の事態なども考えられます。 それに保証人に一度なってしまうと保証人の方から降りられないと聞きますし、これからも別の件での保証人などあれば頼まれることになるでしょう。どこまで引き受けるかも難しいです。また、逆に私達が保証人を必要とする事態もでてくると思うのですが、ご両親に保証人を頼めない場合、みなさんどのようにされていますか? よろしくお願いします。
回答: 不動産業者です 大きく分けて「保証人」とは2つあります。 一つは「連帯保証人」。もう一つが普通の「保証人」です。 で、賃貸の保証人に限らず、現在「保証人」が必要な契約の殆どは「連帯保証人」です。 では、この「連帯保証人」と普通の「保証人」の違いは何か? それはざっくり言って「連帯保証人」は「本人と同等の義務」を負う。 普通の保証人は「本人に何かあった時にその債務を負う」です。 例えば家賃の滞納。 普通の保証人なら「そんなのは本人にもっと厳しく取り立てろ。」と言えますが、「連帯保証人」はそれが言えません。 極端な話、本人に請求する前に連帯保証人に請求できるんです。 なんせ「本人と同等の義務を負う」ですから。 また、保証人は一旦なったら勝手に降りることはできません。 それは「契約内容の変更」になり、民法上勝手に一方が契約内容を変えることはできないからです。 で、これらを踏まえた上で・・・ 私なら慎重になりますね。賃貸借契約の保証人は。 何故なら「保証の上限が無い」からです。 たとえばお金を借りる時の保証人はまだマシです。保証する金額が決まっていますから。 しかし、賃貸の保証人は違います。家賃滞納に上限はありませんから、下手したら「5年間滞納したから1000万払え」と言われるかもしれないのです。 そこで「なぜもっと早い時期に言ってくれないのか?」と言ってもそれは通りません。 大家さんにその義務はありませんから。 滞納額の範囲でいつ、いくら請求しようが大家さんの自由です。 「何を極端な」と思われるかもしれませんが、実際にある話です。 もし私が貴女のご主人の立場なら、そのような話が出た時点で言って欲しいです。 で、冷静且慎重に状況を精査してどうするかを決めます。 その為の時間はあればある程いい。 後は貴女のご主人が判断する事です。 なお「保証人協会や保証会社に申し込めない物件ってあるんですか?」というご質問ですが、これはあります。 保証会社を使う、使わないは借主が決めるのではなく大家さんが決めること。 大家さんがそう言うのなら、周りがどうだとかは一切関係がありません。 いつ、誰に、どのような条件で貸すも売るも大家さんが決めることです。(契約自由の原則) そして、その条件で借りる・借りないを選ぶ自由が借主にも担保されています。 >賃貸の保証人以外、例えば子供が奨学金をもらう場合、子供の就職などに保証人が必要になる場合があるとのことなのですが、そんな時にも保証人協会や保証会社って使えるんですか? 賃貸の保証を業としている保証会社が、その他の借入に関する保証までしているという話は私の知る限りではありません。 奨学金の借入にはそれに特化した保証(独法や行政)を利用する事になります。 また、就職に関する保証人はあくまで「身元保証」ですから、お金を借りる時の「保証人」とは意味合いが違います。 勿論、身元保証で本人が会社に損害を与えたりした場合はその賠償を負わされますから、最終的には金銭面での保証に関わって来ます。 事程左様に我が国における「保証人」とは多岐にわたる「保証」を求められるものですから、安易に引き受けない方がいいと思います。