質問: マンションを購入し引越しをしようか悩んでいます。。。 かねてから賃貸マンションでは、更新代がもったいないのと、 永住し、安定したく、引越しを考えていて、モデルルームに行ったり、 試算してもらったりしていたんですが、今回、良い条件のものが見つかり 迷い、悩んでいます。 現在、主人29歳、息子3歳、今年8月もう一人子供が産まれます。 ・子供が産まれるため、お仕事を私は辞め、息子は保育園を辞め 来年から幼稚園に・・切り替え時期に最適。今の2dkでは狭い。 (追い炊きなし、出窓から西日が壁2部屋分サンサンと浴びて暑く、 しかも、エアコンが設置不可な部屋) ・主人の通勤が1時間半~2時間がマンションに引っ越すと半分になる。 ・物件は最寄駅から徒歩15分くらい。 ・3ldk、3360万円。 ・現在、先週末、希望の部屋を押さえることが出来、 契約前(今週中)に50万円振り込むように言われています。 ・契約書をかわしたり、印鑑をおしたり、説明会もまだです。 ・振込みした、次の日契約をかわす予定です。 ・ローンは3260万+150万(諸費用ローン)です。 ・変動金利でも固定金利でも1.2%優遇。 ・固定金利特約期間中(1.2%優遇中)は繰り上げ返済はできない。 不安なのは、契約前に50万も振り込み大丈夫なのか? 借り入れ額が多いため、公庫やフラット35は駄目なので、 銀行のローンにし、変動金利を2年をすすめられ、 現在ですと1.175くらいなのですが 2年後が不安。。。やはり、5年か10年固定にしようかと。 いくら、金利が安い時期とは言え、買うのは無理しているかもと。。。 色々な、ご意見下さい。
回答: no.1です。 優遇金利は全期間だったんですね。少し好材料です。 諸費用ローンだけでも無くなると良いと思いますが、親御さんから資金贈与かお借入はできませんか? まだ聞いていないなら、頭を下げてでもお願いしてみた方が良いですよ。 (どうしても頭を下げたくない場合もあるでしょうが) 10万でも20万でも資金が増えたらありがたい話ですし、もしかしたら諸費用ローン分+アルファになったらかなり助かりますよね。 (できるなら既にやっているのでしょうけど念のため) ※住宅購入資金の贈与は一方の親から550万円(贈与税が控除される110万円の5年分に該当)までは贈与税がかかりません。 それを超える分は、親御さんからローンを組む、不動産屋言うところの「親ローン」の形で逃げ道があります。 (やれるときには改めてアドバイスします) 金利固定期間は金利が低い短い方にして、更新の時に見直せばいいと思います。 以前同じ率で金利上昇したシミュレーションをしたのですが、10年でも30年でも、その間同じ率で上がるとしたら結局は金利の低い短期固定の方が支払いが少ないのです。 もっともほぼ一定の上昇が連続するというのは現実にはないので、絶対ではなくあくまで参考値です。 先ほど入ったニュースでは、原油高騰のためにティッシュが25%値上げになるので、新築住宅も当面は輸送費上昇で建築価格が上がることが予想されます。 見方は人によって異なりますが、私は貴方を取り巻く様々な状況、金融機関は公的資金返済と不良債権処理がほぼ終わるので、購入するならゼロ金利政策中の今じゃないかと思います。 でも、ご年収を視野に置くと、最低限、諸費用ローンは無くなった方が良いと思います。