質問: アパートの電話線設置工事について 建物(2階建てハイツ)内の電話線設置工事を住人が負担しなければならないのか教えて下さい。少し長くなります。申し訳ありません. 【質問内容】 一.建物内の電話設置工事について、高額の費用が発生するなら住人に直接、契約前に説明が必要ではないのか. 二.誰が私に対してその説明をしなければならないのか(下記a~dの中で)。 三.建物内の電話線工事は水道やガスの様に繋がっていて当たり前だと思っていたのですが、間違いなのでしょうか. 四.上記をふまえて、下記(2)の費用負担は誰がすべきなのか(下記a~d及び私の誰が). 【経緯】 7月から築2年の2階建てのハイツ(45m2)に入居しました。 nttへ電話線の移動のお願いをした所、以前住んでいた方が電話工事していなかったので、設置工事費が以下の通り発生すると言われました。 (1)電柱からハイツまでの工事¥3000 (ハイツ内に電話線がある場合) (2)部屋のモジュラージャックからハイツ外までの工事¥15000 (ハイツ内に電話線が無い場合) 仲介業者に部屋の現状を確認した所、部屋にモジュラジャックは付いているが、そこから外及び電柱までの配線は無い、と言われ、(2)に該当するようです。そして、(2)も住人が払えと言ってきます。 (1)程度なら負担しても構わないと考えているのですが、(2)の場合、私がこのハイツを出た後の住人も当然使用する訳ですし、なぜ建物の設備、それも重要なインフラ設備を最初の住人だけに負担させるようとするのかよく分かりません。 そもそも、電話線に¥15000円も払わなければならないのでしたら、このハイツには入居していませんし、こんな高額な負担なら住人に事前に説明するべきであると思います。 cは重要事項説明はした(誰にしたのか私は知りません)、その中で電話設置は[可]になっている。と言っています。 このハイツの契約は少々複雑で、a:私の会社→b:手続き委託会社→c:大手仲介業者(ハイツの管理者)→d:別の仲介業者 で、私はdのhpを見てここに仲介の依頼をしました。 bはうちの会社が住居手続きを委託している会社です。 以上、宜しくお願い致します.
回答: >一.建物内の電話設置工事について、高額の費用が発生するなら住人に直接、契約前に説明が必要ではないのか. 今は「電話は携帯で充分、固定電話は不要」って時代ですから、固定電話の設置は余り重要視されません。 なので、住民側から説明を要求しないとトラブルになるケースがあります。 >二.誰が私に対してその説明をしなければならないのか(下記a~dの中で)。 誰も説明の義務はありません。 >三.建物内の電話線工事は水道やガスの様に繋がっていて当たり前だと思っていたのですが、間違いなのでしょうか. 間違いです。 前述のように「電話は携帯で充分、固定電話は不要」って時代です。「新築時から、使いもしない電話配線がされてて、そのせいで家賃が高い」としたら、入居者が減ります。 >四.上記をふまえて、下記(2)の費用負担は誰がすべきなのか(下記a~d及び私の誰が). 使用者、つまり、住人である質問者さんが負担して下さい。 >重要なインフラ設備を 「携帯時代の現代」において、電話配線は重要ではありません。不要です。 >最初の住人だけに負担させるようとするのかよく分かりません。 退去時は「原状回復義務」がありますから、退去する際には、配管の中に通した電話腺を撤去しなければなりません。 そして、次に入居する人物も「自費で配線を通す必要がある」のです。 決して「最初の住人だけ負担する」わけではありません。 >電話線に¥15000円も払わなければならないのでしたら、このハイツには入居していません この主張は「隣に口喧しいオバさんが住んでて、何かと干渉して来る。こんなオバさんが居るって判ってたら、このハイツには入居していません」と主張するのと同じで、a~dには何の責任もありません。 単に「隣に口喧しいオバさんが居るかどうか、良く調べておかなかった住民に落ち度があるだけ」です。