質問: 大家に「契約更新は出来ない」といわれ・・・ 賃貸アパートで1人暮らしをしています。 6月末に契約更新を迎えますが、先日大家から電話にて「更新は出来ない」との連絡を受けました。 実は今年初めに、隣人の騒音に耐えかねて大家に相談した所、「生活音なのでどうしようも出来ない、耐えられないならばあなたの方が引っ越しを検討しては?」と言われ、その時は条件が整わず引っ越しは断念したのですが、その折に私の方で「6月末の契約更新は(隣人の件もあり)したくないので、今すぐは無理ですが、今後引っ越しを検討して行きます」との話を大家にしています。 これを大家は私からの退去予告と受け取ったらしく、今月末になって「今年初めの時点であなたは契約更新はしないと言ったので、もう次の入居者も決まっている。出て行って欲しい」と言い張ります。 私は「更新したくない」との希望のつもりで言ったのですが、大家は「更新しない」とのはっきりした意思と受け取っています。 しかしこの件については、書面でのやり取りは一切交わしておらず、口頭で更新する、しない、といったやり取りがあったのみです。 私が今回の退去勧告に従ったとしても、一般の退去時と同様、リフォーム代、クリーニング代等、退去時の請求も普通に行うとの話です。 そこで質問ですが、この場合私は大家に従って、退去しなければならないのでしょうか? もし退去するにしても、私の方から敷金返還などの件で要求することは可能でしょうか? ご意見ください。
回答: 言った言わないの世界ですから、居住権を持つ相談者の方の方が、立場的には強いです。 しかし、無理に居続けても、貸主との間には大きな溝を作ってしまったので、遺恨を残す形になります。 私は、貸主と借主間に、信頼関係の無い賃貸契約は、どちらにとってもメリットが無いばかりではなく、結果的には借主の方が嫌な思いをすることが多いと思います。 敷金清算の件は、まったく別問題です。 貸主の主張としては、相談者の方が更新しない旨を申し出てきたのを元に言っているのであって、退去勧告をしているつもりは無いと思われます。 いずれにしても、ガイドラインに基づき、きちんとした生産を主張することは、相談者にとって当然の権利です。 以上、ご参考になれば・・・