質問: 現在新築マンションの購入を検討しています。 様々なマンションを見ましたが、資金にも限りがあるのであまり色々選べないのですが、 永住する事を考えると周辺地域についても悩みの種があり決めきれません。 すでに購入して生活を始めておられる先輩方のご意見が聞きたくて質問させて頂きます。 一つ検討している物件は人気があるのかどの部屋も大体抽選です。 ■メリット ・駅近(徒歩4分) ・私鉄とJRの2線利用可で二つの駅は互いに目の前に存在する。 ・駅からマンションまでは大体フラット。地盤良好 ■デメリット ・南向きだが冬の日当たりはあまり望めない&眺望はよくない(コの字型マンションで低層階の為) ・駅周辺が閑散としている。小学校などはあるが商業施設がほとんどなく、 唯一あるスーパーは高い為地域の人は徒歩15分の他の商店街へ行くらしい ・駅を出たら目の前にいきなりお墓 とこのような感じです。 マンション自体はとても良く、共用施設も整っているが戸数が500近い為、 管理費や修繕費などがとても安い。30年後の修繕費の上がり幅も約3倍くらいと低め。 駅もとても近く通勤する夫は楽だと思います。 ですが、駅力がないというか...本当に駅もその周辺も閑散としているのです。 パチンコなどが無いのは嬉しいですが夜は真っ暗です。 住宅街ですが人があまり歩いていない為寂しい印象があります。 私は商業施設がこんなにもない場所は初めてで、 この場所を買ってあとあと後悔しないか心配しています。 ですが自分達の予算では元々あまり選べないのなら、 駅周辺の事よりもそのマンション自体の購入に前向きになった方がいいのか...等、 悩んでしまいます。 幸い幹線道路沿いでもないです。 (駅の東側が工場地域なので煙突なら大きな会社の倉庫?みたいな物などが見えています。 住居は西側なので全く工場の雰囲気はありませんが、 大きな公園があったりするような閑静な住宅地という感じではありません) また物件価格は3800万円なのですが、 私達は借入額が2800万円にもなります。 夫はボーナスを入れない年収が520万円ですが、 もしかしてこれでローンを組むと結構カツカツになるのでは?! という不安もあります。 見積もりによると月の支払いは10万くらいです。これに固定資産税がプラスされます。 約11万くらいになる予想なのですが、きついでしょうか...。 子供はまだいませんが一人出来たらいいなと思っています。 質問が複数になってしまいましたが、 ご意見をお聞かせいただけたら幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
回答: 最初のマンションに永住などと考えない方が良いです。 将来、歳をとれば永住したい条件が変わってくるものです。 其の時に色々な選択肢を確保しておくために、最初に買うマンションは借入が少なく、値下がりが少なく、将来の換金性が高い物件が良いのです。