質問: 債権的に有効とはどういう意味ですか? 法律の専門用語が分からないので、教えて下さい。
回答: 他人物売買を考えてみます。 Aさんが、他人Cの土地をあたかも自分の所有地のような顔をしてBさんに売りました。 Cは、そのことを承諾していなかったとします。 さて、土地の所有権はBに移転するのか、Bのままか? 結論を言えば、Cが承諾しない以上、土地の所有権はCのままで、Bに移転しません。 しかし、A-Bの契約が自動的に無効になるわけではありませんので、AがCから土地の権利を取得してBに引き渡すという債務は存続してます。 このように、Bは土地の所有権を得る事が出来なくても、Aから土地の所有権を譲受けるという債権は有効です。 これが「物権的には無効だけれど債権的に有効」と呼びます。 結果的には、Cが承諾しない以上、Aの債務不履行になり、Cの債権は、損害賠償請求権に転化します。 もう一例。民法 567条で、抵当権の設定された不動産を買い受けた者は、抵当権の実行により所有権を失った場合、善意悪意問わず、損害賠償の請求や契約の解除をすることができる。 とあります。 抵当権が実行されれば所有権を失いますが、それと引き換えに損害賠償請求ができる、という債権をGETします。 これも「債権的には有効」の例ですね。 物権を喪失した補填的な役割がありますね。 これは、正規の値段で取引をした以上、売主に抵当権除去の責任があるとして、買主は抵当権が実行されない事を期待しているので、もし、所有権を失ったら、損害賠償請求が、出来るようになってます。