質問: 親子間のマンションの名義変更について 子供が3人いて、ひとりの子供にマンションの名義変更をする場合、 毎年、110万ずつ名義変更をしたい子供に資金の移動をして贈与とし、 マンションの資産額に達した段階で、形式的な売買処理で マンションの名義を変えたら、何か問題があるでしょうか? ただし、現在マンションのローンはなし、子供が20歳以上になっているとします。 また、売買は行政書士を入れる事とします。 また、もっといい名義変更のしかたがあったらお教え下さい。
回答: >毎年、110万ずつ名義変更をしたい子供に資金の移動をして贈与... それは、一度にまとめて贈与契約を結んだ http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1 という解釈になり、子に贈与税の申告と納付 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm の義務が生じます。 >資産額に達した段階で、形式的な売買処理... 親に、譲渡による所得税が発生する可能性があります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm 時価以下で売買すれば、子に再度の贈与税です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm >現在マンションのローンはなし、子供が20歳以上になっているとします... 税金とは関係ありません。 >また、売買は行政書士を入れる事とします... 自分で手続きしようと第三者に委託しようと、納める税金に違いは生じません。 >また、もっといい名義変更のしかたがあったらお... 相続まで、つまりあなたが死ぬまで待つのがもっとも節税になります。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm