質問: 投資マンションの管理費を下げるには? 母用のワンルームマンションを購入する事にしました。 20戸ほどのワンルームで構成されるマンション(エレベータ付き)ですが 他のすべての区画は賃貸に出されておりオーナーは住んでおりません。 問題点として ・管理費が高い(18平米で12000円) ・修繕積立金が集まっていない(築10年で300万しかない) 管理費を下げ、その余剰分を修繕積立にまわしたいと思っています。 ちなみに巡回管理であり、また清掃の頻度が高いなど 目に見えるところで管理の質が高いとかでもありません。 他の条件は気に入っているため管理費が多少高いのを承知で 買う気ではありますが長い目で見て母の住環境を守りたいと思っています。 一人の小オーナーの意見で管理の見直しが可能なのか、 どれくらいの手間がかかるのでしょうか? 今回初めてのマンション購入のため管理組合の動かし方や 管理会社との対応をどこから手をつけてよいか分かりません。 アドバイスよろしくお願いします。
回答: #1さんのおっしゃる通り管理費、修繕積立金の変更は管理組合の総会の決議が必要と思います。 普通は、年に1回総会がありますが、賃貸用マンションですと総会に出席するのは、2人か多くて3人です。役員をかってでる人はまずいないので、質問者様が買ってでることをお勧めします。(ただ、規約がすでにあって持ち回りで順番が決まっているところもありますので、その場合は割り込めるかどうか?) 役員の任期は原則として2年、(特別な場合3年まで)という規約のあるところも多いです。 そこで、管理費と積立金の収支報告書を検討して管理会社と相談し、管理費と積立金の割合を変更して一戸分の管理費と積立金の合計は同じにする等という案を作ります。 全部のオーナーに書面でアンケートをとり、賛成者が多ければ次の総会で可決できるでしょう。 投資物件ですから、管理費・積立金の現在の額については承知の上で購入しているので、総額が変わらなければいいわけですが、増額になることは嫌がります。 ただ、投資用マンションを買う人はある程度余裕があるので、いざというときには一時金も惜しまない傾向もあるようです。 まあ、無関心な人が多いだけに、ファミリー型の中古マンションより却って楽だと思います。 以上は一般的な、1オーナーが1部屋所有のマンションですが、1オーナーが複数個の部屋を所有していて、異常な権限を持っているときは手が出せないことがあります。(超都心のマンションに多い)