質問: 賃貸契約後の仲介業者立ち入りについて 仲介業者を介してマンションの賃貸契約を数日前にしました。本日から家賃発生しておりますが、こちらの都合で鍵は明日受け取り、引越しはそこからまた数日後です。 仲介業者から消毒作業をしてもらうことになっており、その消毒はいつやるのかと聞いたところ、家賃発生の前日に行うと聞いていました。 この仲介業者からの対応があまり良くないことが以前から気になっていたので、消毒をしたら作業証明書のようなものをもらいたいとお願いしてました。 それに関しては用意するとのことでした。 家賃発生している今日になって、「今消毒をしている」という電話が来ました。 「昨日やる予定だったのにどうして今日やっているのか」と聞いたところ、「鍵が明日ということなので、消毒は今日のほうがいいかと思いまして」とのこと。「それならば、今日やることを教えてほしかった」と伝えました。 仲介業者は「なんで?」という言い方で終始いましたが、これはおかしくないですか? 人の部屋に勝手に入って何をしてるんだろうと思いましたので、ご意見ください。
回答: 消毒作業が貸主の義務と契約されているのか、賃貸借契約とは別に質問者様が仲介業者に消毒作業を依頼した形になっているのかが分かりませんが、貸主の義務であるなら仲介業者は単に貸主から依頼されて消毒しているにすぎず文句は貸主に言うのが筋となります。 仲介業者に質問者様が別途依頼したのであれば仲介業者に文句を言う形になりますが。 いずれにせよ、決められた期日までにやらなければ、債務不履行となるので、遅れたことを理由として何らかの損害が発生していれば損害賠償請求できる可能性があります。消毒作業が遅れたため何らかの病気に感染したとか、ひどい思いをしたとか、消毒作業が終わるまでそこに住めなかったので別に旅館などに泊まらざるを得なかったとか。