質問: 賃貸の家賃って固定資産税込みですよね? 賃貸で払う家賃って固定資産税等込みですよね? マンション買うと家のローン以外に固定資産税とか管理費、修繕積立費を払うことになし、設備壊れたら古くなったら自腹で払わないといけないから得とかじゃないし家賃並の支払いで家は買えない、賃貸なら固定資産税とかは支払わなくていいし設備壊れても大家が費用払うから言われてます けど賃貸の家賃もは固定資産税や修繕積立金や管理費、それに設備壊れたときの費用と想定した分含まれてますよね? さらに大家利益も含まれてる そうなると全く同じマンション買ったとして賃貸の家賃もそんなに支払いは変わらないですよね? 例えば新築マンションの賃貸あると家賃は購入した場合のローンだけと比較すると高いです しかしローンプラス管理費、固定資産税、修繕積立金も合わせて比較すると賃貸の場合とさほど変わらないです 家賃払うイコール固定資産税や管理費、大家の利益払ってるようなもんだと思ってます 結局総額支払いだけ見ると家賃の方が損すると思うのですが実際どうですか?
回答: 概ねご質問者様が考えて居る通りですね。 その他に大家が支払う所得税や仲介や家賃回収が不動産会社ならそれらの手数料なども含まれています。 もっと言えば、空き室になるリスク分も多少は家賃に含まれていると考えても良いでしょう。 ただ、賃貸が損かどうかで言えば、どちらにもメリット・デメリットがあるので、一概には言えないでしょう。 共用部の修繕などを考えても賃貸なら管理会社や大家に言えば大体直してくれますが、分譲なら管理組合があるので、総会や理事会で決めて貰う必要があります。戸建てならそうしたお金をローンの支払いの他にプールしておかなければなりません。 確かに賃貸は一生払い続けても自分のモノにはなりませんけど、自由に居を変更出来る利便性はあります。 10年単位で考えると、新婚で夫婦二人なら1ldkでも良いでしょうし、子供が産まれたら2ldkで暫く過ごして、二人目が出来たら3ldkとか4ldkを選択することも可能です。そして子供が巣立ってしまえば、2ldkに戻すことも可能。 買ってしまうと間取りを家族構成が変わる毎には変えられません。 最終的に子育てが終わって、気づくと子供部屋が物置部屋に変わっているでしょう。 そういう部分をどのように感じるのか?って事だと思いますよ。