質問: マンション売買契約解除と手付金放棄 大手デベロッパーとマンション売買契約を交わし、手付金を 300万円支払いました。その後、施工業者が民事再生を申請しました。 この場合、手付金放棄による契約解除はいつまで可能でしょうか。なお、契約書には期限についての記載はありません。
回答: 不動産業者です。 売主が不動産業者の場合、手付け解除の期限を設けることが出来ません。契約書に書いてあるように「相手側が契約の履行に着手するまで」です。 買主の立場で考えると、新築マンション分譲であれば、売主が建物が完成して引渡しの準備が出来た時で建築確認における検査済証の交付後という扱いが一般的です。しかし建物に特注オーダー部分などがある場合は、この限りでは無い場合もあります。(設備などのオプションなどは特注にあたりませんプランの変更などです) 以前も質問された方だと思いますが、もう今後の見通しなど説明があったのでしょうか? 予定通りに引渡しにはならないですよね? 売買契約には、施工会社に起因する工事の遅延に伴う引渡しの遅延などに関する事項の記載は無いと思います。あるとすれば天変地異に起因した場合ぐらいでしょう。 それが無いと言うことは、引渡しの遅延は契約違反となり違約に該当するということになります。 違約ということは質問者さんは、違約金を請求できる立場なのですから、自ら支払った手付金を放棄するのは、あまりに損害が大きいのでは? 上記に記した様に、建物が完成するまでは、いつでも手付け解除可能なのですから、今あせってそれを行う必要はないですし、建物完成が遅れるなら、相手方は何とか違約による解除は避けたい意向で、手付けさえ戻ればよいという白紙解除なら時期が来れば必ず応じます。 先方が強い態度で引かないような姿勢なら、弁護士に相談することをお勧めします。 もし当方の建売などで(マンション分譲するような会社の規模ではありませんから)同様の事例があり、買主が手付け放棄で解除したいという申し出があったら、「これはラッキー!」で喜んでしまいます。 購入後の物件価値などでお悩みだと思うのですが、現在の立場は対等ではなく、契約上は質問者さんに履行するか解除するかの選択権があるのです。 やめる方向性で進めるのは一向に構いませんが、最低限、手付けは返してもらって解除しましょう。