質問: 建物について法定地上権が成立するかしないか ある問題集で、分からない問題がありました。もし解説していただける方がいらっしゃればお願いします。 「aは土地を所有し、bは同土地上に建物を所有していたが、aが同土地に一番抵当権を設定した。その後、aはbから同建物を買いうけ、さらに同土地に二番抵当権を設定したが、まもなく一番抵当権が実行され、競落人cが同土地の所有権を取得した。」 という問題なのですが、なぜこの場合法定地上権が成立しないのか納得出来ません。解説には、「後に二番抵当権が設定されたことによって一番抵当権の把握した担保価値を損なわせることは出来ないとして法定地上権の成立を認めない」とあり、評価云々が???といった感じです。 よろしくお願いします。
回答: 法定地上権は土地と建物の所有者が同一であったかどうかがポイントで、一番抵当権設定時は異なっているので、そのままでは法定地上権は成立しない。 その後土地、建物が同一人の所有となり、その後設定された二番抵当権からみれば法定地上権は成立している。 が、一番抵当権の行使にまで適用するということは、一番抵当権は法定地上権が成立しない前提で設定されているのだから法定地上権が成立させるのは「一番抵当権の把握した担保価値を損なわせる」ことになり、おかしな話である。 ということではないかと。