質問: マンションどっちがいいですか? 急展開で候補のマンションが2件出てきました。 広さと価格は一緒と考えてどちらがいいと思いますか? 物件a 東急池上線沿線(大田区) 徒歩13分 南西向き 眺望良好 駐車場は既になし(外部に借りる) 物件b 田園都市線沿線(横浜市) 徒歩9分 西南向き 間取りはaより良し 駐車場機械式有り ちなみにaは普通のファミリー向けマンション bはちょっと高級志向のマンションで管理費駐車場など トータルではbの方が安いです(外部駐車場が高いため) 主人の仕事を考えるとaだと思うのですが住居を楽しむ にはbのような気がします。 また物件価格は同等でもaの外部駐車場代がかなり 気になっています。 ただそれを補うだけの地の利がaにはあるような? (駅から少し遠いのでそれほどでもないですか?)
回答: 書こうと思ったら既に#1さんが書かれていますが、私も坂の有無は重要だと思います。 前に住んでいたところは徒歩15分で、坂があり、自転車でも歩きでも、疲れているところに追い打ちをかけられる感がありました。 今は徒歩17分ですが、坂がなく、自転車でも歩きでも疲労感はぜんぜん違います。 バルコニー側の方向の土地はどんな状況でしょうか。企業や大地主が所有する大きな土地があると、マンションが建設され遮られるかもしれません。 機械式駐車場は、維持費が高いです。充分な駐車場利用料金が徴収されていればいいですが、安いならばあとあと心配です。 平置・自走式のマンションでは、駐車場は管理組合の収入源ですが、機械式では収入源どころか金喰い虫です。 分譲マンションの駐車場は賃貸ではありません。住民のものです。あとあと結局は住民に跳ね返ります。 機械式駐車場が管理組合のお金を喰ってしまい、財務体質の比較的弱い、負け組マンションになるかもしれません。 そうならないように、修繕積立金の増額や一時金徴収があるかもしれません。 (aのマンションが持っている駐車場がわからないので比較ではなんともいえませんが)