質問: 転貸借契約について 大家さんよりアパートを一棟まるごと不動産屋と賃貸借契約を交わして、その後に不動産屋が他の事業者に一棟まるごと転貸借契約(書面)を結んでいいものでしょうか?又貸しになり、違法契約になるのでしょうか?宅建業法上違反になるのでしょうか?周りに詳しい方がいなく、相談できないので誰か教えてください。宜しくお願いいたします。
回答: 不動産賃貸業を営んでおります。 > 大家さんよりアパートを一棟まるごと不動産屋と賃貸借契約を交わして えっと、 (1)不動産屋aが所有者甲からアパート一棟を丸ごと借りて、 (2)その不動産屋aがほかの事業者bにそのアパート一棟を丸ごと貸しても 問題ないのか、というご質問でしょうか? 多くの場合、(1)の賃貸借契約に「転貸禁止」条項があります。したがって、多くの場合、(2)は「契約違反」になります。それを理由に契約解除が可能です。 しかし、(1)で転貸を許可している場合は、(2)は問題ありません。もちろん、法律違反だとか、無効だとかいうことになっていません。 余談ですが、 例えば、aが所有者甲から月額100万円で一棟を借り、bに月額150万円で一棟を転貸したりすると、50万円の差額欲しさに甲が「100万円が相場だとaに騙された」「詐欺だから、aとの賃貸借契約は違法、無効ではないか」とか騒ぐ場合があります。 事例により、詐欺になる場合がないことはナイですが、まあ、ほとんどの場合、問題なしとなります。