質問: マンションの処分 マンションなどの寿命は50年と聞きました。リフォームなどの修繕費は積み立ててますが、例えば寿命がきて建て替えなどをするとき、反対、賛成などあると思います。そうなったときは賛成の人だけでお金を出し合ってマンションを建て替えするのですか?反対した人は土地の価値分のお金がもらえるのですか?それとも解体処分費を払わないといけないのですか?
回答: 不動産業者です マンション(分譲)の管理・運営は「区分所有法」という法律により様々な規制をされています。 その内「建て替え」は最も規制が強く、議決権(大抵は所有者)の4/5以上の賛成が無い限り、建て替えはできないのです。 ザックリ言えば総戸数50戸のマンションで、それぞれの部屋の所有者が違う場合、40戸の所有者の賛成が無ければダメだということです。 では、仮に45戸の賛成が得られた場合、残りの5戸の反対票はどうなるか? その場合、反対した人の選択肢は以下の2通りです。 ●建て替え決議に従い、建て替えを了承する。 ●自分の持ち分を管理組合に買い取ってもらい、自分はそのお金を受け取って出て行く 以上です。 ちなみに持ち分の値段は不動産鑑定士や、土地家屋調査士に依頼し価格を算出します。 ただ、実際はこんなに簡単には運びません。 「資金」や「労力」「建て替え期間中の仮住まい」等の調整・解決で、大袈裟でなく十年以上の年数がかかる事も珍しくありません。 なので、日本にマンションが建って数十年経ちますが、建て替えに成功しているマンションは驚くほど少ないのが現状です。 日本中に何百万戸もあるマンションのうち、建て替えに成功しているマンションは数百戸。 特に民間業者が建築したマンションは容積率等の問題で、建て替えは非常に困難なのが現実です。 (反面、公団・公社が建築したマンションは建て替えに成功しているケースが多い) 以上、ご参考まで。