質問: 土地を売ろうとしたら査定額が低くて驚いたんですが。 市街化調整区域の既存宅地なのですが、売却するため数社の不動産屋に査定依頼したら、そのうち1社の査定額が固定資産税評価額よりも低
回答: 1、都市計画区域の既存宅地の開発権利は、平成13年5月18日で廃止と なりました。故に、建替えには同法第34条の該当者で、同法第43条の 開発許可が必要となります。転売の評価は需要と供給者の話の次第です。 2、不動産屋の悪質な方と相談をされたようですね。低価格で買い取り、 その後に都市計画法第34条の該当者へ利益を加えて高く転売でしょう。 法的手続きの相談は、市役所の建築係ではなくて都市計画係の窓口です。 3、都市計画係で同意書か、開発許可の後に完了検査済証の書面がある と代理者である設計事務所が、建築確認の申請手続きも可能となります。 その前の手続きがないと単なる農地並みの転売で売値の評価価格です。