質問: 現在、借家住まい9年目になります。 先日、大家である建築会社よりこのたび借家の所有権を他に譲るとの封書が届きました。 はっきり退去とは書かれてないのですが、そういうニュアンスの事が書かれており、また個人への売却も検討していると書かれていました。(個人というのは、希望があれば今すんでる方に売却も考えるという意味のようです。) この会社の経営不振による所有権移転のようです。 この場合、私どもは退去しないといけないのでしょうか? 所有権が変わるだけでそのまま住むことはできないのでしょうか? ちなみに契約書というのもなく、知り合いに貸しているような借家です。全部で5棟あります。 法的な策とかもないのでしょうか? 皆様ご教示よろしくお願いします。
回答: 建物賃借権の対抗力は、建物の「引渡し」です。(借地借家法31条1項) 現に引渡しを受け、居住してるわけですから、建物の所有者が変更に なっても、対抗できます。ですので、退去要請に応じる必要はありません。 借地借家法は借主に手厚く保護されていますので、今後も突然退去される ような事態にはならないと思ってください。