質問: 夫婦共有名義について こんにちわ。 この度、結婚を機に土地を購入して家を建設予定の者です。 土地は契約が済み今ローンを決める所です。 金額的には土地建物合わせて5200万円です。 私の貯金と親の贈与(550万円)が1450万円。 夫となる者の貯金と贈与を合わせて350万円です。 頭金を2人で出すとなると共有名義にしておかないと、私が夫へ贈与したことになり、贈与税を払うと聞き、共有名義にしようとしました。 そしてローンも2人の名義で借りて2人で返すようにしなければならないと思うのですが、2,3年後には子供を出産し仕事を辞める予定です。 するとローンは2人名義で組んでいるのに、返しているのは夫だけとなり、夫が私のローンを負担していることになり、夫が私に贈与していることになり、贈与税がかかると聞きました。 出来る限り贈与税を払いたくないと思っています。 この場合どういう名義にした方がいいのでしょうか? 又、共有名義にする場合は比率はどのようになるのでしょうか? 頭金の割合で決まってしまうと聞いたのですが、それだと私の方が多くなってしまうのでそれは出来ません。 どなたかアドバイスをお願いします。
回答: #1の回答の方法も有りますが、収入の関係でご主人一人でローンを組めない場合も有ります。 そんな場合は、ローンは一口で連帯債務という方法でローンを組みます。 この場合は、どちらが返済をしても問題ありませんから、奥様が仕事をやめて返済が出来なくなり、ご主人が一人で返済しても贈与税の問題は発生しません。 又、住宅ローン控除もお二人で受けられます。 連帯債務については、銀行でお尋ねください。 下記のページも参考になります。 http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/zeikin/zeikin010205.htm http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/2_6.html もう一つ、親から住宅資金550万円の贈与を受けるとのことですが、これは確定申告をしないと非課税の適用を受けられませんからご注意ください。 住宅資金の贈与の場合の申告方法は、参考urlをご覧ください。