質問: 土地を購入してからhmで家を建てた方教えてください。 土地を購入してからhmで家を建てたいのですが、アドバイスおねがいします。 現在分譲マンションに住んでいます。残債はありません。 子供も大きくなり、手狭になったので一戸建てを購入したいと思っていたところ、気に入った土地があったので、来月売買契約予定です。 しかし、資金計画をよく考えていませんでした。 銀行から土地代+新築代の融資をしてもらい、分譲マンションを売却する。その後、売却金を銀行に返済する。 という筋書きはあるのですが、この順序でうまくいくのでしょうか。 ちなみに以下の条件です。 土地代 5000万 新築代 3000万 マンション売却 たぶん2500万くらいにはなる 自己資金 1000万 ただ、私の給料では8000万のローンは無理で、5000万が限度です。 実際経験された方、アドバイスお願いします。
回答: 土地代を自己資金で出せればベターなのですが、そうでなくとも方法はあります。 既に回答も出ておりますが、住宅ローンというのは基本的に住宅取得の為の融資ですから、土地のみを買う目的では使えません。 それを念頭に置いて、来月に土地契約を控えているのでしたら、すみやかに希望のhmと住宅のプラン作りを進めていくべきですね。プランや見積りが固まれば、そこで初めて土地代+建物代という住宅ローンを利用する体裁が整うわけです。 平行した動きとして、住宅ローンに関しても早めに金融機関に相談に行くべきですね。残債はなくても、買い替えという前提で相談してよろしいと思います。そこで金策においてのスケジュールをよく確認します。 土地契約→建物プラン確定→ローン申込→ローン契約→土地決済(土地分融資実行)→建物着工→建物決済(建物分融資実行)→返済開始 というスケジュールが一つのベースになると思います。 土地決済から建物決済までつなぎローンが必要な場合もありますが、そうではない場合もあり、金融機関の商品次第です。 又、あなたの希望としては新居に引越した後にマンションを買主へ引渡したいのでしょうから、金融機関との相談ももちろん必要ですが、希望時期に引渡しをするようなスケジュールで売却活動を進めていくことです。そして代金を繰上げ返済に充てます。 色々書きましたが、とりあえずhmと話を進めていくことですね。 hmであればローンについての相談にも乗ってくれますし、もしかしたらマンション売却についても相談に乗ってくれるかもしれませんので、窓口を一本化出来ればあなたとしては楽です。