質問: ヘルプ!中古住宅買うべき?! 状況・・・主人37歳。妻32歳。子供2歳と0歳の二人。 主人の年収・・・400万 現在2ldk賃貸マンション。家賃5万。 (1)今回の物件 築20年(昭和63年3月)1780万(土地坪70.34)(建物坪33.88) 土地価格1300万、建物価格380万 構造 軽量鉄骨造セメント瓦二階建て 書類 権利書のみ、検査済み書や立面図等なし (2)内見した感想 幼稚園、小中学校近くで静かな住宅街、近隣と話の中で子供に声をかけてくれたり、詳しく環境状況など話をしてくれたので親切な方が多く安心だと思いました。新築を変える生活状況じゃないので半年前から探して、今回お互いに気に入り、不動産預かり金5万を今日払い、購入したいと考えました。 (3)両親にも見てもらった結果 床下、天井裏、水平器をつかっての傾きは全部の柱は大丈夫みたいです。たたみの下ーコンパネの上に畳 フローリングの下ー断熱材 床下ー布基礎みたいですが、砂も湿気ておらず基礎部分もシロアリの通った跡なし。天井しみなし。 (4)リフォーム必要箇所 屋根の塗り替え、畳の表替え、網戸、障子、ベランダのさびの為塗り替え、外壁のヒビ、屋根の近く(通気口付近)縦のクラック、上下水道工事、お風呂の給湯のみ(追い炊きなし、外に石油菅ありました)システムキッチンなど (5)結論 銀行から借りれたとしても2000万までなのでこの上記のリフォームまですると遥かに上回ってしまいます。なので、痛みのひどい順から1・瓦、2・畳、(網戸、障子、ふすま、ベランダ等は自分でするとして)と考えていましたが、親からそれ以外に、浴槽やトイレの上下水道工事は必要だ!!と言われました。その為1500万まで下げてもらえとの事、そうじゃないと買う必要なし。子供が大きくなってからのリフォームは教育費もかかるから、今のうちしとかないとダメとの事でしった。 私たちとしては、今回の物件は気に入ってますし、そんなに値段をさげてもらえると思ってないので。瓦、畳だけのリフォームのみ今後お金を貯めながらリフォームをしていけばいいと思ってました。私たちの考えは甘いのでしょうか・・・・また年収400万で2000万の住宅ローン返済は厳しい結果になるのでしょうか? 現在・・・仮押さえ中。リフォームの見積もりお願い中。1週間後購入するかどうか聞かれます!皆さんの意見を参考にしたいので、どうか宜しくお願い致します!!
回答: 場所が気に入っていて、予算内に収まるなら、前向きに考えると良いと思います。 リフォームに関して、必要最低限を業者に依頼し、自分達でできることは自分で直し、古くても使えるものは使っていくことも、ある意味楽しいことがありますよ。 私自身、築35年の家に3年前に引越し、家の中のペンキは自分達で塗り、浴室(タイル張り)のひび割れは、ホームセンターでコーキング材を購入して塗りました。屋根(瓦)は今のところ雨風を凌いでくれてます。 屋根瓦も、材質や現状の状況がわかりませんが、瓦なら割れたりずれたりしてなければ、充分もちますよ。 年収400万円(税込み?)で2000万円のローンは、リフォーム分も含めて融資可能な範囲だと思います。(いろいろな銀行に相談すれば少しでも条件の良いところが見つかるでしょう。不動産屋が親身に動いてくれるところなら) ただ、余裕のあるプランだとは思えないので、将来的に子供が小学校に入ると奥さんもパートに行くとか、頑張って下さい。 ライフプランナー(生命保険の代理店をしている方が将来のライフプラン設計を作ってくれますよ。保険のセールスもされるけど)に、将来の収支バランスを試算してもらうと良いと思います。 老後などを考え、自らの資産を形成していくという方針ならば、ご主人の年齢からしても、ここで思い切って行くのか、ずっと賃貸で行くのか、判断されると良いと思います。 といいますのも、不動産には掘り出し物は無いので、結局家を買う(方針)とすれば、次の家を探したとしても、今回と同じような資金計画になるでしょうから。