在贷款方式中有一种是以房产作为抵押的,想要以此种方式申请贷款买房的前提是一定得现有房产,但是呢又不是所有房子都可以办理的,门槛也是有的,而会被拒绝办理贷款的房子则有以下十种。1、房龄太久、面积过小的二手房<br>银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。shqianyy<br>2、小产权房<br>小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。<br>3、未结清贷款的房子<br>已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。<br>4、公益用途房屋<br>根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。<br>5、文物保护建筑<br>列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。<br>6、违章建筑<br>违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。<br>7、权属有争议的房子<br>权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。<br>8、拆迁范围内的房子<br>已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。<br>9、未满5年的经济适用房<br>未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。<br>10、部分公房<br>如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。