住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。<br>在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:<br>①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。<br>②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。<br>根据《中华人民共和国物权法》:<br>第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属<br>住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br><br><img src="https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20190831105339-1623312881_png_482_308_109564/0"/><br><br>扩展资料:<br>根据《中华人民共和国物权法》:<br>第一百四十五条 建设用地使用权流转后变更登记<br>建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。<br>第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分<br>建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。<br>第一百四十七条 建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分<br>建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。<br>第一百四十八条 建设用地使用权提前收回及其补偿<br>建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。<br>第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属<br>住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br>参考资料来源:搜狗百科-中华人民共和国物权法