根据新政策规定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但在买二套房的时候要注意了解二套房的认定,有些情况下虽然是购买的第二套房,但可以算为首套房,这种情况下仍可享受首套房的政策。<br><img><br><h2>贷款买房对首套房二套房的认定</h2><br>1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。<br>2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br>3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房。<br>4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。<br>5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。<br>6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。<br>7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时—一算首套。<br>8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。<br>9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。<br>10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。