单位房子外人能不能买要看单位是如何规定的,一般单位房子外人是不能购买的,但如果单位同意外人购买就可以。不过单位房一般都没有房产证的,没有房产证的房子就不能过户,购买之后存在的风险就比较大。如果单位自筹资金建房,只有本单位的员工才有资格购买,外人是买不到的。<br>单位房和商品房有什么区别<br>1、单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的。<br>2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱,商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。<br>3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。<br>4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。<br>5、单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。<br>6、需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。