热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ房产纠纷律师普法音频<br>00:0065″<br>新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。<br>这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。<br>房屋产权年限是中国特有的一种制度,我国是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。<br>简单来说:正常的商品房产权是70年,不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年。<br>以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费。<br>【法律依据】<br>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:<br>第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:<br>(一)居住用地七十年;<br>(二)工业用地五十年;<br>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;<br>(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;<br>(五)综合或者其他用地五十年。<br>*