刘俊彤<br>1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月; 个人出售的住房的时间,以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间,以商品房的买卖合同或房产交易所登记确认时间为准。 2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内; 3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户,并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。 4、该局强调,如果纳税人购买的是商品房,需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同,并得到市地产价格审核书”; 6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的,需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。 纳税人由于某种原因,误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税,报经税务机关核实后,可以办理退税手续,将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是: (1)退还误缴的税额=已纳的误缴税款 (2)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款 持本市居住证满三年房产税退税资料 (1)房产证 (2)缴纳房产税税单 (3)所有产权人身份证,未成年人需要出生证明和户口本 (4)本地居住证 (5)原来的余现在的个人住房房产税认定通知书(买房的时候交易中心给过我们) (6)重新认定查询结果(交易中心办理) (7)本地居住证有效情况满三年核查结果(交易中心帮我们核实的) (8)一张本地农业银行卡(必须知道开户银行) (9)结婚证 备注:上面所有证件查原件留复印件,所有人的身份证,户口本,房产证,结婚证,居住证(一个人的就可以)宝宝的出生证明复印四份肯定够用了。