二者区别如下:<br>1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年,商品住宅土地使用年限为70年。<br>2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。<br>【法律依据】<br>《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:<br>(一)居住用地七十年;<br>(二)工业用地五十年;<br>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;<br>(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;<br>(五)综合或者其他用地五十年。