选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。<br>你好发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br>我家买的房子当时中介说是70年产权的公寓,可是房本下来以后并没有给我们土地证,我们这个楼三层以下包括三层是商住两用房,三层以上是70年产权公寓,我想问的问题一个是为啥我们没拿到土地使用证,没有土地使用证的话原始购房合同里写的是70年产权,对后边买卖和贷款有影响<br>住宅房是指用来居住使用的房屋。商品房属于住宅房的一种,是开发商具备房屋出售的一定资质向外出售的一种房屋,要求开发商具备土地使用权证书、工程规划许可证、预售许可证等证书才能进行销售。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。<br>大家在买房时,可能会遇到各种各样的选择,比如不知道是该选择住宅还是选择商品房,也不知道它们各自都有怎样的优势。接下来法律快车小编就为大家详细介绍一下商品房和住宅房的区别,希望能给大家在购房时提供一些帮助。