1、确定目标:<br>确定了自己的需求之后,就能有针对性地进行筛选了。<br>2、看竞买公告:<br>买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告,要充分理解其中的条款,比如标的是否存在长租约,是否清场,是否有人居住的情况,税费由谁承担大概金额多少等等。<br>3、预约看样:<br>再看房过程中,就能看到房子是否和公告一致,实地看样可以深入了解目标房产情况,从而降低购买法拍房的风险。<br>4、缴纳保证金,报名参拍:<br>保证金一般为起拍价的10%-20%,打入法院指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。<br>5、竞拍:<br>竞买人可在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。竞价通常持续24小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。<br>6、支付尾款:<br>尾款的付款时间很短,就需要提前准备好资金。如果到了打款日期没有及时打款就会没收保证金,之前做的一切也就付之东流了。<br>7、办理交付,清房入住:<br>在入住时,如果无人居住的房屋可以直接更换门锁;有租户居住的房屋,可以等租约到期后让租户搬出;遇到无理霸占的房屋,则可以通过沟通协商或报警等清房入住。<br><img><br><h2>法拍房的弊端是什么</h2><br>1、容易产生纠纷:<br>一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系,如果买方未了解清楚房产的大致情况,可能在拍卖后造成无法入住的情况,比如房屋租给其他人,并且签了很长的租期,这种情况法院大多是负责清退的,所以这样的房子买到可能会很糟心。<br>2、拍卖手续和过户手续复杂:<br>拍卖需要交保证金,然后要在指定时间进行拍卖,拍卖后需要去法院确认并且交尾款,然后拿各种资料去房管局进行过户,可能要跑很多次,最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂,很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。