目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面:一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。<br><img><br>租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。 融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。 融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁: 第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人? 第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权? 第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分? 第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值? 第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?<br>当前在线律师<br>免费咨询律师,3~15分钟获得解答!<br>相似咨询<br>已有2位律师解答<br>合同纠纷相关法律知识<br><img><br>根据《合同法》的相关规定,拖欠房租房东无权处理租客的东西,房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除房屋租赁合同。更多<br>图文李正红律师<br><img><br>交了租金没签合同有可能不退钱,虽然没签合同,但是口头约定,交了租金,合同已经事实成立。如果不想租了,可能构成违约。当事人想要回租金的,可以与房东进行协商处理,如果协商不成的,可以到当地基层组织申请调解。更多<br>图文熊正前律师<br><img><br>很多人会因为各种原因,将自己租来的房子再一次转租,这个时候因为产生的房租就会造成很多纠纷。那么,房屋转租的租金归谁?未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?房屋转租与承租权转让的区别有哪些?针对这几个问题找法网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。更多<br><img><br>房源频遭转租,助推租金飙升 作为二手中介行业的领跑者,合富置业下半年继续保持稳健发展的步伐,除了拓展花都、南海、顺德等外围区域的分行网络外,也继续在市内原有分行网络的版图上,加密分行网点的分布。 如二手市场持续升温的天河区、海珠区和番禺区,在华景新城更多