一、房产证房主死亡一直未改名会怎样<br>房产证房主死后不改名,其继承人按法定继承享有房产的所有权。<br>如果需要改名,房产证改名字去房产交易办理就可以了。<br>房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。<br>如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:<br>如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。<br>二、房产证是什么<br>房产证(premisespermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。