<br>1、签订买卖合同2、准备首付款,冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款,等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接,水电过户11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。<br>房产过户费用一:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。<br>房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入。<br>房产过户费用三:政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米5、印花税:评估价0.1%6、土地证工本费:105元7、房产证工本费:85元8、交易评估费:评估价0.3%<br>房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:1、交易中介费:成交价1%2、房产权证代办费:每证100元<br>