“同一小区一期物业费1块多,二期物业费为啥2块?”<br>最近,有业主集中反映小区物业费不合理的问题,也有其它小区因物业费上涨问题而引发矛盾,同一个小区,同一个物业,一、二期享受的是否是同等的物业服务?这个差价又是差在哪里?<br>最近,房报君实地踏察了多个小区,最近刚交房的净月某高端小区,洋房物业费3.9元/平·月,别墅物业费5.5元/平·月;<br>今年年末部分楼栋交房的净月某小区,小高层物业费2.5元/平·月;洋房标准层2.8元/平·月(洋房一层1.6元/平·月);合院3.5元/平·月;联排3.3元/平·月。<br>高新南某高端小区高层物业费3.2元/平,洋房3.5元/平·月,联排叠拼物业费4.3元/平·月,独栋、双拼物业费6元/平·月。<br>那么物业费是咋定的?为啥有高有低?<br>房报君首先联系了一下长春市发改委经营收费处,工作人员表示,原来物业费标准政府有指导价,不允许高于1.6元/平·月,自2014年12月国家对24项商品和服务收费放开以后,物业费就由物业公司自己核算而定了。<br>房报君查询,2014年12月至2015年1月,国家陆续对24项商品和服务价格放开,其中就包括与市民生活关系紧密的非保障房物业服务及收费、小区停车服务及收费等。<br>(示意图)<br>话说回来:最近,有购房者反映,高新南某小区二期马上交房,物业费为2元/平·月,可此前公示的一期物业费是1.6元/平,为什么一、二期是同一小区,同一物业,物业费却不一样? 凭啥二期多交钱?<br>据长春新天翔物业服务有限公司总经理贾春宝介绍,自从国家对物业服务收费市场放开以后,物业公司服务收费标准都是按成本核算,和园区规模大小有关:<br>比如,10万平的小区,需要一个项目经理,2个管家,两个门需要2个保安,保安24小时工作需要三班倒;<br>而20万平的小区, 也是一个项目经理,最多加个管家,可规模不同,户数不同,规模大的小区,成本增加的不多,但分摊成本反而小了,那业主的物业费可能反而少了。<br>所以,物业标准跟管理面积不同有差别。<br>(示意图)<br>对于一、二期规模一样的小区,新入住的小区比之前入住的一期费用高是为啥?是服务更好吗?<br>某物业相关负责人告诉房报君,可能不仅仅是新小区服务更好,而是人工成本每年增加,基础材料价格也在上涨,日常运行维修支出成本高了。<br>原来保安工