准确说应该是40年小产权商住小复式,实用面积应该在70到80左右,水电商价(居民用水电的两倍左右),产权40年自动续期,土地使用权还得交钱续期(忘了是30年还是40年),续期费应该不少于15.82每平米,当然也不会太高,一般不能办理落户,没有校区,首付一般50%,部分会要求全款,比普通住宅30%首付要高不少。会对转让有一定的影响,不过好像发生征用拆迁,也比普通住宅拆迁费高很多,各地不一样,我们这(不是九江)一般是1:3,也就是三倍补偿。至于多少钱按这个算一下就知道了。