限购政策直接导致房价下跌的可能性不大,限购政策主要目的是抑制投机、投资的需求,通过政策的引导及舆论的引导回归地产原本的属性,以居住为主。近些年有些城市房价上涨接近10倍,很多城市都只允许买一套,本地或外籍客户均只能买一套。通过提高金融政策的门槛,降低杠杆率增加购房成本,给一个相对并不宽幅的空间。通过这些政策确保房地产价格的上升或运行平稳。
首先,根据惯例,一波限购往往在2-3年左右。时间不会太短。按照这个经验,2019年才是政策解冻、恢复正常时间秩序的时间窗口。
限购不是一个正常的市场秩序,政府是很明白的。但是在没有把机制理顺之前,在问题严重的时候,粗暴的行政干预,是一个相对有效的快速手段,即使有后遗症。任志强就说过:每次限购,都是名义上打压房价,实际上埋下了下一轮暴涨的祸根。