当听到上海老公房贷款年限放宽后，真是开心了诸多老房子业主啊！但是呢，不是一概而论的哦！原来还是有一些前提条件存在的。
针对上海老公房贷款年限放宽这政策，发现部分中小银行的政策并未放宽，老公房申请贷款的要求严于大银行。
“政策没有变化，房龄加贷款时间和原来一样，不超过40年。”一家股份制银行相关业务负责人说。
在上海黄浦区一家城商行网点，一位工作人员表示，房贷业务的总体原则是房龄加贷款时间不超过40年。“我们目前贷款业务重心是消费贷款，所以房贷比一些大银行的要求更严。”该工作人员也表示，事实上，对于贷款人的综合贡献以及贷款房屋价值的考量，要更甚于房龄，“如果是学区房，房龄加贷款时间可以视情况，突破40年的限制。”
业内人士表示，由于各家银行业务重心有差异，对老公房的按揭条件也有不同，但总体原则一般都从房屋价值、贷款人信用等方面把控房贷风险。
“去年开始，就放宽房贷的房龄了，从20年放宽到25年。”沪上农行杨浦区一家网点房贷部门客户经理表示，也就是说，2016年可以申请贷款房屋最老可以是1991年建造的。 对老公房的贷款松绑的以大银行为主。目前，中行和农行一样，也是执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果是一套1980年的房子，2016年房龄已有36年，申请贷款的期限最多只有14年。值得注意的是，如果是二套房，贷款成数或只能贷到5成。
工行静安区一家网点工作人员说：“对老公房房龄没有限制，只是房龄20年以上要上浮利率。”一位客户也表示，去年她购买的一套1987年竣工的老公房，在工行申请房贷，利率上浮了5%。
有意思的是，大银行虽“厚待”老公房，但这是“有条件”的。除了工行上浮利率，还有银行对客户资质有一定要求。
对于资质特别好的客户，即能够申请信用贷款的优质客户，农行将房贷房龄再放宽5年，也就是可以做到30年房龄。“这样一来，贷款时间则减少至20年，且要求此类老公房面积不能小于50平方米，总价不低于100万元。
有了解到，一些银行甚至可以做40年房龄的上海老公房。并不是说房龄越老申请贷款越难，比如花园洋房，一般不受房龄影响，因为此类房屋稀缺保值。总体来看，放宽房龄限制，对购买学区房的家庭和首付不多首次置业的年轻人来说，是一大利好。shqianyy