1老旧小区供热管网中的组件,如管道、阀门、支架、表计、保温等,缺乏应有的维护,造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位,保温层破损严重,阀门锈蚀无法开关等等,是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏,停暖抢修,将会给小区整个供热系统造成巨大冲击,也会影响到其他区域内的正常供热。另外,泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水,带来经济损失。 2老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配,管网水利失调严重,又缺少必要的控制和调节手段,造成各楼栋、各单元冷热不均,用户投诉量大。 3由于供热体制改革滞后,个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中,选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时,并未按设计进行选材。在施工过程中,施工单位偷工减料,未按国家相关标准进行施工,造成施工质量差,致使供热管网及设施在运行过程中,未老先衰,存在隐患。 还有一些小区,大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的,并且委托参建单位负责管理。随着时间的推移,一些房屋产权、单位产权也发生了变化,使供热的产权问题十分的复杂,逐渐形成了无人负责的情况。 4随着市场经济形势的变化,供热管网的施工成本也在逐年递增,但老旧供热小区内物业、业主等,往往会因为价格过高而放弃改造施工。 老旧小区供热管网改造方案