许可证一般有效期为两年，过期自动失效。有的地方可根据实际情况申请对许可手续进行延期。办许可证前一般要求先办土地手续，如果你办理了土地手续，使用权应该属你的，你可以要求行使土地使用权。如果你有土地手续，你就有建造房屋的可能，但你建设必须符合规划且不得影响邻户的相邻权如通风采光通行等权利。建议另外选址，先办理土地手续（办理土地手续前可先去建设管理部门咨询该处的规划情况和允许建设情况），再及时完善规划建设手续，完工后及时完善土地登记手续和房屋初始登记手续获得两证。