IF - Taxe foncière sur les propriétés bâties - Champ d'application et territorialité - Exonération des immeubles rattachés à des entreprises commerciales ou artisanales implantées dans des zones de revitalisation des centres-villes (ZRCV)
Référence : BOI-IF-TFB-10-160-90 (en vigueur depuis le 2024-05-22)

Actualité liée : [node:date:14176-PGP] : IF - Prorogation jusqu'au 31 décembre 2026 des exonérations temporaires de cotisation foncière des entreprises (CFE) et de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) en faveur des activités commerciales et artisanales exercées dans les zones de revitalisation des centres-villes (ZRCV) (loi n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024, art. 73, XVIII-2°)1L’article 1382 H du code général des impôts (CGI) prévoit une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), sur délibération des communes et des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) à fiscalité propre, en faveur des immeubles situés dans une zone de revitalisation des centres-villes (ZRCV) et rattachés à un établissement remplissant les conditions pour bénéficier de l’exonération de cotisation foncière des entreprises (CFE) prévue à l’article 1464 F du CGI.Cette exonération s’applique aux impositions établies au titre des années 2020 à 2026.I. Conditions d’application de l’exonérationA. Zones d’application de l’exonération10L’exonération n’est susceptible de s’appliquer qu’aux immeubles situés, au 1er janvier de l’année d’imposition, dans le périmètre d’un secteur d’intervention situé sur le territoire d’une commune classée en ZRCV définie au II de l'article 1464 F du CGI.20Pour plus de précisions sur les caractéristiques et la liste des ZRCV, il convient de se reporter au I-A-1 § 50 et suivants du BOI-IF-CFE-10-30-50-70.B. Conditions relatives aux immeubles exonérés1. Nature des immeubles30Il s’agit des immeubles assujettis à la TFPB. Sont donc notamment visés les immeubles bâtis, à savoir les constructions proprement dites (BOI-IF-TFB-10-10-10) et les installations foncières assimilables à des constructions (BOI-IF-TFB-10-10-20), mais également les bateaux utilisés en un point fixe (BOI-IF-TFB-10-10-30) et les terrains affectés à un usage commercial (BOI-IF-TFB-10-10-40).2. Affectation des immeubles40Ces biens doivent être affectés à une activité commerciale ou artisanale.Les notions d'activités commerciale et artisanale au sens de l'article 1382 H du CGI sont identiques à celles définies au I-A-2 § 100 à 140 du BOI-IF-CFE-10-30-50-70.50L'exonération s'applique aux propriétés ou fractions de propriété affectées au 1er janvier de l'année d'imposition à une activité commerciale ou artisanale.C. Conditions tenant aux caractéristiques de l’entreprise et de l’établissement occupant l’immeuble1. Règles généralesa. Entreprise occupant l’immeuble60Les immeubles éligibles à l'exonération de TFPB dans les ZRCV doivent être occupés par des entreprises qui appartiennent à la catégorie des micro, petites et moyennes entreprises (PME) au sens de l’annexe I au règlement (UE) n° 651/2014 de la Commission du 17 juin 2014 déclarant certaines catégories d’aides compatibles avec le marché intérieur en application des articles 107 et 108 du traité.Il s'agit donc des entreprises qui :emploient moins de 250 personnes ;et réalisent un chiffre d’affaires inférieur à 50 millions d’euros, pour une période de douze mois, ou disposent d’un total de bilan inférieur à 43 millions d’euros.70Pour plus de précisions concernant la taille de l'entreprise, il convient de se reporter au I-B § 190 à 220 du BOI-IF-CFE-10-30-50-70.b. Établissement occupant l’immeuble80Pour bénéficier de l'exonération, le local doit être rattaché à un établissement affecté à une activité commerciale ou artisanale exercée dans les conditions permettant à l’établissement de bénéficier de l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI.Sont concernés les immeubles rattachés à un établissement au sens de l'article 310 HA de l'annexe II au CGI.90Dès que les conditions de l’article 1464 F du CGI sont remplies, les locaux occupés par l’établissement exerçant l’activité peuvent bénéficier de l’exonération de TFPB.L’absence de délibération pour l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI est sans incidence pour l’établissement en ce qui concerne le bénéfice de l’exonération de TFPB, sous réserve que la commune ou l'EPCI aient délibéré en ce sens.100Sur les conditions requises pour bénéficier de l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI, en matière d'effectif salarié, de chiffre d’affaires ou de total de bilan, et de secteurs exclus, il convient de se reporter au BOI-IF-CFE-10-30-50-70.110L’exonération de TFPB prévue à l’article 1382 H du CGI s’applique :aux immeubles existant au 1er janvier 2020 et rattachés à cette même date à un établissement remplissant les conditions pour bénéficier de l’exonération prévue à l’article 1464 F du CGI ;aux immeubles rattachés, à partir du 1er janvier 2020, à un établissement remplissant les conditions pour bénéficier de l’exonération prévue à l’article 1464 F du CGI.120Le rattachement d'un immeuble postérieurement au 1er janvier 2020 peut résulter :de l'achèvement du local ;d'une addition de construction ;d'un changement d'affectation du local (local d'habitation transformé en local commercial).2. Changement d’exploitant130En cas de changement d’exploitant au bénéfice d’une entreprise remplissant les conditions pour bénéficier de l’exonération de CFE prévue par l’article 1464 F du CGI, l’immeuble est éligible à l'exonération de TFPB à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de la reprise d’établissement, lorsque toutes les conditions requises sont par ailleurs remplies. Si le changement a lieu au 1er janvier, l’exonération court à compter de cette date.140L'exonération peut donc s'appliquer à un local exclu du bénéfice de l'exonération jusqu’à la date du changement d’exploitant parce que les conditions requises au niveau de l’exploitant n'étaient pas remplies.II. Modalités d’application de l’exonérationA. Bénéficiaire de l’exonération150L'exonération de TFPB bénéficie au redevable légal de la taxe tel que défini à l'article 1400 du CGI, c'est-à-dire soit à l'exploitant lorsqu'il est propriétaire, usufruitier, emphytéote, preneur à bail à construction ou à réhabilitation, etc., soit au bailleur dans les autres cas. Par conséquent, le bénéficiaire de l'exonération de TFPB peut être différent du bénéficiaire de l'exonération de CFE.En outre, le redevable légal de la taxe, qu'il soit ou non l'exploitant, peut bénéficier de l'exonération de TFPB, alors même que l'établissement n'est pas exonéré de CFE ou l'est en application d'une disposition autre que celle prévue à l'article 1464 F du CGI pour les ZRCV.B. Impositions concernées160L'exonération prévue à l'article 1382 H du CGI ne vise que la TFPB, et les taxes spéciales d'équipement additionnelles éventuellement applicables, y compris la taxe additionnelle spéciale annuelle au profit de la région d'Île-de-France (CGI, art. 1599 quater D) et la taxe pour la gestion des milieux aquatiques et la prévention des inondations (CGI, art. 1530 bis). Elle ne s'applique donc pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.C. Nécessité d’une délibération170L'application de l'exonération de TFPB est subordonnée à une délibération régulière et explicite de la commune ou de l'EPCI doté d'une fiscalité propre sur le territoire desquels sont implantés les établissements prétendant à l’exonération de ZRCV.Cette délibération doit être prise avant le 1er octobre d'une année donnée pour s'appliquer à compter du 1er janvier de l’année suivante.180La délibération demeure valable tant qu'elle n'a pas été rapportée par une délibération contraire.Lorsqu’une délibération a été rapportée avant le 1er octobre de l'année N, elle cesse de produire ses effets à compter du 1er janvier de l'année N+1.190Le I de l'article 1639 A bis du CGI fixe le régime des délibérations que peuvent prendre les communes ou leurs groupements en faveur des dispositifs d’aides pour les activités commerciales et artisanales dans les ZRCV.200Les délibérations susceptibles d'être prises par les collectivités locales pour les ZRCV sont indépendantes les unes des autres et peuvent donc concerner soit la TFPB, soit la CFE, soit les deux taxes.(210)D. Taux de l’exonération220La quotité de l’exonération est fixée par une délibération de la collectivité sur le territoire de laquelle se situe une ZRCV, selon les modalités prévues au II-C § 170 à 200.La collectivité délibérante peut opter pour un taux d’exonération allant de 1 % à 100 % de la base d’imposition.Le taux doit nécessairement être un nombre entier.230Une collectivité peut faire évoluer son taux d’exonération à la hausse comme à la baisse d’une année sur l’autre par une délibération prise dans les mêmes conditions qu’une délibération initiale adoptée selon les modalités prévues au II-C § 170 et suivants. La délibération prévoyant le nouveau taux d’exonération doit ainsi être prise avant le 1er octobre de l'année N pour être applicable à compter du 1er janvier de l'année N+ 1.E. Durée de l’exonération240L’exonération s’applique aux impositions établies au titre des années 2020 à 2026.250Toutefois, les années effectives d’application de l’exonération sont soumises à la délibération des collectivités, dans les conditions exposées au II-C § 170 à 200.1. Point de départa. Immeubles affectés dès l'origine à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI260L’exonération de TFPB court à compter du 1er janvier de l’année d’entrée en vigueur de l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI. L'absence de délibération pour l'exonération de CFE est sans incidence.b. Immeubles affectés ultérieurement à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI270L'exonération court à compter du 1er janvier de l'année qui suit celle au cours de laquelle est intervenue l'affectation d'un immeuble à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI.c. Changement d’exploitant280La période d'exonération s'ouvre à compter du 1er janvier de l'année suivant celle de la reprise d'établissement, si toutes les conditions requises sont remplies. Si le changement a lieu un 1er janvier, l'exonération court à compter de cette date.d. Constructions nouvelles affectées dès leur achèvement à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI290L'exonération court à compter du 1er janvier de l'année suivant celle de l'achèvement de la construction nouvelle affectée à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI.e. Addition de construction300Sous réserve de l'affectation de l'immeuble à une activité éligible à l’exonération de CFE prévue à l’article 1464 F du CGI, l'exonération, appliquée à l'addition de construction, court à compter du 1er janvier de l'année suivant celle de l'achèvement de la construction nouvelle.Remarque : Conformément à l'article 1406 du CGI, les règles exposées au présent II-E-1-e § 280 à 300 ne sont pas applicables aux constructions nouvelles, additions de construction ou changements d'affectation qui n'ont pas été déclarés à l'administration dans le délai prévu à l'article précité, c'est-à-dire dans les quatre-vingt-dix jours suivant leur réalisation.En effet, l'article 1406 du CGI précise que le bénéfice des exonérations temporaires de taxe foncière est subordonné à la déclaration du changement qui les motive et que lorsque la déclaration est déposée hors délai, l'exonération s'applique pour la période restant à courir après le 31 décembre de l'année suivante.Exemple : Dans le cas d'un changement d'affectation (logement transformé en local commercial) intervenu le 1er mars 2020 et déclaré à l'administration le 1er juillet 2020, l'exonération prévue à l’article 1382 H du CGI s'appliquera à compter du 1er janvier 2022 jusqu'au 31 décembre 2026.2. Cessation anticipée de l’exonération310L'exonération cesse de s'appliquer à compter du 1er janvier de l'année suivant celle au cours de laquelle les immeubles ne sont plus affectés à une activité commerciale ou artisanale répondant aux conditions de l’exonération (I-B-2 § 40 et 50) ou exercée par une entreprise répondant aux conditions de l’exonération prévue à l’article 1464 F du CGI. L'exonération des années antérieures n'est pas remise en cause.F. Articulation des régimes d’exonération de TFPB et de CFE320Le plus souvent, l'exonération de TFPB coïncide avec l'exonération de CFE prévue à l'article 1464 F du CGI au bénéfice des établissements situés dans des ZRCV (BOI-CFE-10-30-50-70).Toutefois, l'exonération de TFPB peut s'appliquer indépendamment de l'exonération de CFE dans les cas suivants :lorsque le redevable de la CFE est exonéré en application d'une autre disposition législative (par exemple, l'exonération prévue à l'article 1452 du CGI en faveur des artisans) ;lorsque le redevable de la CFE n'est pas exonéré parce qu'il n'a pas respecté ses obligations déclaratives au regard de la CFE ou parce que les communes ou EPCI n’ont pas délibéré dans le sens de l’instauration de l'exonération de CFE mais ont délibéré pour instaurer l'exonération de TFPB dans les ZRCV.De même, l'établissement peut bénéficier de l'exonération de CFE sans pour autant que le redevable de la TFPB soit exonéré. Tel est le cas lorsque le redevable de la TFPB n'a pas respecté ses obligations déclaratives ou lorsque les communes ou EPCI n’ont pas délibéré dans le sens de l’instauration de l'exonération de TFPB mais ont délibéré pour instaurer l'exonération de CFE dans les ZRCV.III. Articulation des différents régimes d’exonération de TFPBA. Exonération de droit commun de deux ans des constructions nouvelles et assimilées330Aux termes des II et III de l'article 1383 du CGI, les constructions nouvelles, additions de construction et les reconstructions portant sur des locaux non affectés à l'habitation et l'affectation de terrains à des usages commerciaux ou industriels ouvrent droit, pour la part revenant à la commune, à une exonération de TFPB à hauteur de 40 % de la base imposable durant les deux années qui suivent celle de leur achèvement.Lorsqu'un immeuble remplit les conditions pour bénéficier de cette exonération et de celle applicable dans les ZRCV, cette dernière exonération prévaut sur celle prévue à l'article 1383 du CGI. Les constructions ou terrains sont donc exonérés de TFPB, au titre de l'article 1382 H du CGI, pour les parts communale et intercommunale à compter de l'année suivant celle de l'achèvement de l'immeuble ou de la nouvelle affectation des terrains.340Dans le cas où une commune ou un EPCI n’a pas délibéré dans le sens d’une instauration totale de l'exonération prévue par l'article 1382 H du CGI, l'exonération de deux ans de l'article 1383 du CGI s'applique à la part de TFPB perçue par cette collectivité.B. Autres exonérations350Lorsqu'un immeuble remplit les conditions pour bénéficier de l'une des exonérations prévues à l'article 1383 A du CGI, à l'article 1383 C ter du CGI, à l'article 1383 D du CGI, à l'article 1383 F du CGI, à l'article 1383 H du CGI, à l'article 1383 I du CGI, à l'article 1383 J du CGI ou à l'article 1388 quinquies du CGI et de celle prévue à l'article 1382 H du CGI, le contribuable doit opter pour l'un ou l'autre de ces régimes avant le 1er janvier de la première année au titre de laquelle l'exonération est sollicitée.Cette option est irrévocable. Elle peut s'exercer distinctement pour chaque immeuble mais vaut pour l'ensemble des collectivités de son implantation.La demande du bénéfice de l'exonération dans les conditions prévues au V § 390 à 420 vaut option.360Il est précisé que l’option pour l'exonération prévue à l'article 1382 H du CGI peut intervenir y compris lorsqu’une exonération au titre des régimes mentionnés au III-B § 350 est en cours. Dans cette hypothèse, le redevable qui opte pour l’ouverture d’une période d’exonération en application des dispositions de l’article 1382 H du CGI renonce au bénéfice de l’exonération initiale pour la période restant à courir.À défaut d'option, le redevable continue de bénéficier de l'application du régime dont il bénéficiait avant l'institution de l'exonération prévue à l’article 1382 H du CGI.370Enfin, l'exonération de l'article 1382 H du CGI prévaut également sur l'exonération de certaines installations antipollution que les collectivités territoriales et leurs EPCI dotés d’une fiscalité propre peuvent accorder en application de l'article 1518 A du CGI.IV. Encadrement européen380Le bénéfice de l’exonération est subordonné au respect du règlement (UE) n° 1407/2013 de la Commission du 18 décembre 2013 relatif à l'application des articles 107 et 108 du traité sur le fonctionnement de l'Union européenne aux aides de minimis.V. Obligations déclaratives390Pour bénéficier des exonérations, le propriétaire (ou le redevable légal de la taxe) doit souscrire une déclaration sur un imprimé établi par l’administration n° 6771-SD (CERFA n° 16087), disponible en ligne sur www.impots.gouv.fr.Cet imprimé comporte un volet détachable réservé à l'occupant pour qu’il établisse une déclaration sur l’honneur attestant que l’entreprise dont il dépend remplit les conditions pour bénéficier de l'exonération de CFE prévue à l'article 1464 F du CGI. L'occupant, après l’avoir complété, communique ce volet au redevable légal de la taxe.Le redevable légal de la taxe transmet le document au service des impôts territorialement compétent.400La déclaration doit être souscrite avant le 1er janvier de l’année au titre de laquelle les exonérations s’appliquent.À défaut de souscription de la déclaration dans ce délai, les exonérations ne sont pas accordées au titre de l'année concernée. Toutefois, le non-respect des obligations déclaratives au titre d’une année ne fait pas obstacle au bénéfice des régimes de faveur au titre des années suivantes.410Seront portés à la connaissance du service des impôts territorialement compétent par l'intermédiaire d’un imprimé déclaratif établi par l’administration les divers changements susceptibles de remettre en cause, d'accorder ou de proroger l'exonération, tels que :le changement d'activité principale de l'établissement ;le changement d'exploitant de l'entreprise ou de l'établissement ;la création d'établissement ou d'entreprise ;les extensions d'établissement.420Pour ces changements, la déclaration doit être souscrite avant le 1er janvier de l'année qui suit celle de leur réalisation.