BNC - Base d'imposition - Plus-values et moins-values - Définition
Référence : BOI-BNC-BASE-30-10 (en vigueur depuis le 2012-09-12)

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En application des dispositions du
1 de l'article 93 du code général des impôts
(CGI), il existe trois catégories de gains (ou pertes)
exceptionnels susceptibles d'être retenus pour la détermination du bénéfice imposable :
- les gains (ou pertes) provenant de la réalisation d'éléments d'actif affectés à l'exercice de
la profession (cf. I) ;
- les gains (ou pertes) réalisés à l'occasion de la perception des indemnités servies en
contrepartie de la cessation de l'exercice de la profession ou du transfert de clientèle (cf. II) ;
- les gains (ou pertes) résultant des cessions de charges ou d'offices (cf.
III).
Par ailleurs, des règles spécifiques régissent les plus ou moins-values afférentes aux contrats
de crédit-bail, notamment s'ils concernent des biens immobiliers (cf. IV).
Enfin, les produits retirés des cessions de droits portant sur des logiciels originaux sont
soumis au régime des plus-values à long terme (cf. V).
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Les plus-values réalisées ou les moins-values subies dans le cadre d'activités non commerciales
ressortissent au régime applicable à l'ensemble des plus-values professionnelles, sous réserve de certaines adaptations propres à la présente catégorie de revenus.
I. Gains provenant de la réalisation d'éléments d'actif affectés à l'exercice de la profession
A. Définition du patrimoine professionnel
1. Contribuables relevant du régime de la déclaration contrôlée
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L’actif professionnel des titulaires de bénéfices non commerciaux relevant du régime de la
déclaration contrôlée comprend d'une part, les éléments affectés par nature à l'exercice de la profession dont l'inscription sur le registre des immobilisations et des amortissements est obligatoire,
d'autre part, les éléments non affectés par nature mais utilisés dans le cadre de la profession et que le contribuable a choisi d'inscrire sur ledit registre (cf.
BOI-BNC-BASE-10-20).
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De même, les contrats de crédit-bail ainsi que les biens acquis à l'échéance de ces contrats
peuvent, dans certains cas, être considérés comme des immobilisations présentant le caractère d'éléments affectés par nature à l'exercice de l'activité non commerciale (cf. IV ).
2. Contribuables relevant du régime du régime déclaratif spécial
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L’actif professionnel des contribuables placés sous le régime déclaratif spécial est défini
dans les mêmes conditions que celles prévues pour les contribuables relevant du régime de la déclaration contrôlée, de plein droit ou sur option.
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Dans le cadre du régime de la déclaration contrôlée, la jurisprudence conduit à distinguer
trois catégories de biens :
- les biens affectés par nature à l’exercice de la profession, qui doivent être
obligatoirement inscrits sur le registre des immobilisations ;
- les biens non affectés par nature à l’exercice de la profession, mais utilisés dans le cadre
de celle-ci, dont l’inscription sur le registre des immobilisations est facultative ;
- les biens non utilisés pour l’exercice de la profession et qui, en conséquence, ne peuvent
jamais faire partie du patrimoine professionnel.
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Remarque : Lorsqu'un contribuable exerce son activité dans le cadre d'une
société dont les bénéfices sont, en application des articles 8 du CGI et 8
ter du CGI, soumis en son nom à l'impôt sur le revenu, ses droits ou parts dans la société sont considérés comme des éléments
d'actif affectés à l'exercice de la profession (CGI,
art. 151
nonies).
B. Notion de réalisation
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Par réalisation d'un élément d'actif, il y a lieu d'entendre non seulement la vente de cet
élément, mais également l'apport en société, l'échange, le partage, l'expropriation, etc.
80
Quant à la date de réalisation à retenir, c'est celle à laquelle l'accord est intervenu, entre
les parties, sur la chose et sur le prix.
90
Par ailleurs, conformément à une doctrine et à une jurisprudence constantes, le transfert
dans le patrimoine personnel de l'exploitant d'un élément d'actif constitue une réalisation de cet élément, au sens des dispositions du
1 de l'article 93 du CGI (dans ce sens,
CE, arrêt du 18 novembre 1977, req. n°
00189,
RJ, III, p. 187 ;
RM Marchand, JO, déb. AN du 9 août 1982, p.
3313).
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Remarque : Lorsque le retrait d'actif a pour objet la partie de la résidence
principale affectée à l'exercice d'une profession libérale, le paiement de l'impôt sur les plus-values y afférentes peut, sous certaines conditions, être fractionné par parts égales pendant trois ans
(cf. BOI-BNC-BASE-30-30-20-20-II).
II. Indemnités reçues en contrepartie de la cessation de l'exercice de la profession ou du transfert de clientèle
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À la différence des charges et offices qui, du fait du droit de présentation reconnu à leurs
titulaires, peuvent faire l'objet de véritables cessions (cf. III), la clientèle de certains contribuables exerçant une profession non
commerciale, notamment médecins, sages-femmes, architectes, avocats, ne peut pas, en principe, être cédée. Toutefois, les tribunaux reconnaissent la validité de certaines conventions par lesquelles
ces contribuables s'engagent, moyennant le versement d'une indemnité, à cesser leur profession ou à ne plus l'exercer dans un certain rayon et à recommander leur successeur à leur clientèle.
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En tout état de cause, qu'elles résultent de conventions licites ou illicites au regard des
dispositions du droit civil, les indemnités qui sont perçues, soit en contrepartie de la cessation de l'exercice de la profession, soit au titre du transfert d'une clientèle doivent, en application
des dispositions du 1 de l'article
93 du CGI, être prises en compte pour la détermination du bénéfice imposable (cf.
BOI-BNC-CHAMP-10-10-20-30-I). Mais si la clientèle disparaît sans qu'aucune indemnité puisse être perçue, il en résulte un
simple manque à gagner et non une perte déductible
(CE, arrêts du 27 mai 1983, req. n°
33846 et du
6 mars 1989, n°
68896).
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Les actions reçues par un contribuable en contrepartie de l'apport de sa clientèle à une
société et de l'engagement pris par lui de cesser toute activité personnelle présentent le caractère d'une indemnité perçue en contrepartie de la cessation de l'exercice de la profession ou du
transfert d'une clientèle.
Dans le sens des dispositions susvisées, il a été notamment jugé que :
- la cession par un agent d'assurances d'une partie de la valeur de son portefeuille, en
vue de le gérer conjointement avec le cessionnaire, ayant eu pour objet et pour résultat de transférer définitivement à ce dernier des droits sur une partie dudit portefeuille, doit être regardée
comme un transfert de clientèle (CE, arrêt du
7 mars 1973, req. n° 83875, 7e, 8e et 9e
s-s réunies, RJ, n°
III,
p. 38) ;
- lorsqu'un agent d'assurances donne sa démission en indiquant sa décision de ne pas
présenter de successeur, la compagnie pour le compte de laquelle il travaillait doit, en vertu des règlements statutaires, lui verser une indemnité calculée selon ces règlements, lesquels ne laissent
aucune place à l'appréciation ; l'intéressé doit être regardé, en conséquence, comme détenant, dès le jour de sa démission, une créance certaine dans son principe et dans son montant et, conformément
aux dispositions du 1 de l'article 202 du CGI, le profit qui en résulte est imposable, l'année au cours de laquelle cette
créance a été acquise, alors même que le montant n'en a été encaissé que l'année suivante
(CE, arrêt du 29 mai 1974, req. n°
86092, 7e et 8e s-s, RJ, n°
III, p.
117).
En revanche, les cessions, par un agent d'assurances à des confrères, de contrats
d'assurances de clients ayant changé de domicile relèvent de la gestion normale de son portefeuille et ne constituent pas un transfert de clientèle. Par suite, les sommes reçues en contrepartie sont
imposables comme des recettes d'exploitation et non comme des plus-values
(CE, arrêt du 28 mars 1984, n°
32763).
140
Par ailleurs,
l'article 12 de la loi du 25 juin 1991 qui régit
actuellement la profession d'agent commercial prévoit qu'en cas de cessation de ses relations avec son mandant, l'agent commercial a droit à une indemnité compensatrice en réparation du préjudice
subi. Cette indemnité constitue un revenu imposable, en application des dispositions du 1 de l'article 93 du CGI (cf.
BOI-BNC-CHAMP-10-10-20-30-IV). Le régime fiscal applicable à cette indemnité dépend de sa nature. Dès lors
qu'il agit comme mandataire, au nom et pour le compte de son mandant, l'agent commercial ne détient pas lui-même une clientèle mais représente son mandant auprès de sa clientèle. Il s'ensuit que
l'indemnité qui lui est versée à l'occasion de la rupture unilatérale de son contrat ne peut pas constituer le prix d'un transfert de clientèle, mais a seulement pour objet de réparer le préjudice qui
lui a été causé par la perte de son activité. Ce versement, qui représente pour l'agent commercial l'indemnisation de la perte de recettes professionnelles résultant de la rupture de son contrat,
constitue un revenu imposable dans les conditions de droit commun et non comme une plus-value.
Cette position est confortée par une jurisprudence constante
(CE, arrêt du 23 décembre 1981, n°
16561, 7e et 8e sous-sections ;
CAA Nantes, arrêt du 27 juin 1996, n°
94-148, 1ère chambre).
En outre, le Conseil d'État a jugé qu'un membre d'une profession non commerciale, qui a
donné en location pour une durée déterminée les éléments corporels et incorporels de son cabinet, ne cesse pas définitivement, par là même, l'exercice de sa profession. Aucune plus-value ne peut donc
être constatée à cette occasion (CE, arrêt du
11 mai 1984, n° 38025).
De la même manière, la haute juridiction a estimé que l’apport en jouissance à une société,
pour une durée déterminée, des éléments corporels et incorporels attachés à un cabinet d’expertise-comptable n’est pas assimilable à un apport pur et simple et n’emporte donc pas cessation définitive
de l’activité (CE, arrêt du 18 septembre 1998,
n° 135565).
150
En toute hypothèse, l’apport en jouissance de biens non fongibles à une société de capitaux par une
personne physique, qui reçoit en contrepartie des droits sociaux, n’a pas pour effet de dessaisir cet apporteur de son droit de propriété sur lesdits biens. En l’absence de tout transfert de
propriété, l’apport en jouissance ne saurait placer son auteur dans le champ d’application des plus-values privées ou professionnelles
(RM Dupont-Aignan n° 28472, AN 8 novembre 1999, p.
6422).
III. Cessions de charges et offices
160
Par offices, s'entendent les charges d'officiers publics ou ministériels, dont les titulaires
exercent leurs fonctions en vertu de l'investiture qui leur est conférée par l'autorité compétente. Il sont nommés par arrêté du garde des Sceaux, ministre de la justice.
Remarque : Il est rappelé que ne sont visés, au titre de la catégorie, que les
charges et offices dont les titulaires n'ont pas la qualité de commerçant.
170
Les officiers publics ou ministériels (ainsi que, en cas de décès, leurs veuves ou leurs
héritiers) bénéficient du droit de présentation d'un successeur (article 91 modifié de la loi du 28 avril 1816).
Le droit de présentation, qui leur est ainsi reconnu, ne peut être exercé que par les
officiers qui ont été nommés par arrêté et qui ont prêté serment. Cette faculté est refusée aux officiers destitués.
Le titre d'officier public ou ministériel, ne pouvant être conféré que par la puissance
publique, est par essence même hors du commerce et ne peut donc faire l'objet d'aucune transaction.
180
Seul le droit de présentation à une valeur vénale, valeur, au demeurant, qui ne peut être
contestée non plus que le choix du successeur.
En conséquence, la cession proprement dite ne porte que sur la « finance » ainsi attachée au
choix et à la présentation d'un successeur.
En application des dispositions du
1 de l'article 93 du CGI, les gains réalisés à l'occasion de telles cessions revêtent le caractère de profits se rattachant à
l'exercice de la profession et doivent être retenus pour l'établissement de l'impôt.
190
La plus-value est réputée réalisée à la date de publication au Journal officiel de la nomination du
nouveau titulaire. Les dispositions prévues à l'article 859 du CGI en matière de droit d'enregistrement n'ont aucune incidence
en matière d'impôt sur le revenu (RM Cabanel, JO, déb. AN du 12 février 1977, p.
647 ; dans le même sens,
CE, arrêt du 23 janvier 1985, n°
43748).
200
Par ailleurs, la plus-value résultant de la cession de l'office d'un notaire décédé n'est pas
imposable au nom du suppléant, qui assure la gestion de cet office, mais à celui des héritiers.
210
La circonstance que la totalité du prix de cession a fait l'objet d'une saisie-arrêt à la
demande de la Caisse de garantie des notaires ne permet pas de considérer que les héritiers n'ont pas disposé de la plus-value, car cette saisie-arrêt constitue simplement un emploi forcé du produit
de la vente (CE, arrêt du 4 juillet 1979, req.
n° 6297, RJ III, p. 82).
IV. Contrats de crédit-bail
220
Les articles 38 ter du
CGI, 39 du CGI, 39 C du CGI,
39 duodecies A du CGI, 210 A du CGI,
239 sexies du CGI, 239 sexies B du CGI
et 239 sexies
C du CGI, définissent les règles fiscales applicables aux cessions de contrats de crédit-bail mobilier et immobilier en
cours d'exécution ainsi que le régime des cessions de biens acquis en crédit-bail.
230
Les articles
93 du CGI et 93
quater du CGI ont étendu l'application de ce dispositif aux contribuables exerçant une activité imposable dans la
catégorie des bénéfices non commerciaux.
Ainsi, les contrats de crédit-bail sont assimilés à des immobilisations pour l'application du
premier alinéa du I de l'article 93 quater du CGI, lorsque les loyers ont été déduits pour la détermination du bénéfice (CGI, art. 93 quater, III).
240
En outre, les biens acquis à l'échéance de tels contrats constituent des éléments d'actif
affectés à l'exercice de l'activité non commerciale (CGI,
art. 93, 6).
250
D'une manière générale, les commentaires qui figurent dans le
BOI-BIC-BASE-60 concernant le champ d'application des opérations de crédit-bail, leur régime fiscal et les obligations déclaratives sont applicables mutatis mutandis pour
la détermination des bénéfices des personnes qui exercent une activité non commerciale.
A. Champ d'application
1. Contrats concernés
260
Les dispositions du
I de l'article 93 quater du CGI
s'appliquent aux contrats de crédit-bail conclus dans les conditions prévues à l'article L313-7 du code monétaire et financier qui présentent le caractère d'élément
d'actif affecté à l'exercice de l'activité non commerciale.
270
Conformément aux dispositions du
III de l'article 93
quater du CGI, il en est obligatoirement ainsi lorsque les loyers versés ont été déduits pour la détermination du
bénéfice non commercial.
280
Dans le cas contraire, ces contrats ne présentent pas, en principe, le caractère d'éléments
affectés par nature à l'exercice de l'activité non commerciale. Ils peuvent, dès lors, être conservés dans le patrimoine privé du contribuable (cf.
BOI-BNC-BASE-10-20). Les dispositions du I de l'article 93
quater du CGI ne sont alors pas
applicables.
2. Biens acquis à l'expiration d'un contrat de crédit-bail
290
Les règles applicables en matière de bénéfices non commerciaux autorisent, sous certaines
conditions, les contribuables à exclure de leur patrimoine professionnel les biens qui ne constituent pas des éléments affectés par nature à l'exercice de leur activité non commerciale.
300
Le 6 de l'article 93 du
CGI déroge à ce principe en conférant le caractère d'élément d'actif affecté à l'exercice de l'activité non commerciale aux biens acquis à l'échéance de contrats de crédit-bail qui présentent le
caractère d'immobilisations (cf. IV-A-1).
B. Cas particulier des contribuables qui donnent en sous-location un immeuble pris en crédit-bail
310
Les précisions qui suivent concernent les contrats de crédit-bail immobilier non-SICOMI,
conclus par des personnes physiques, ou par des sociétés de personnes ou assimilées (cf. article 8 du CGI) constituées en vue de la gestion du patrimoine privé de ses
associés, lorsque l'immeuble a été donné en sous-location.
1. En cours de contrat
320
Les revenus tirés de la sous-location nue d'un immeuble pris en crédit-bail sont imposables
dans la catégorie des bénéfices non commerciaux en application du 1 de l'article 92 du CGI qui assimile à ces bénéfices les
revenus provenant de toutes occupations, exploitations lucratives et sources de profit qui ne se rattachent pas à une autre catégorie de bénéfices ou de revenus.
Le résultat de cette activité est déterminé dans les conditions définies à
l'article 93 du CGI.
330
Les loyers de crédit-bail versés en cours de contrat sont déductibles dans les conditions
prévues au 6° du 1 de l’article 93 du CGI (cf.
BOI-BNC-BASE-40-60-30-III).
Dès lors que ces loyers ont été déduits pour la détermination du bénéfice non commercial
imposable, le III de l'article 93 quater du
CGI confère au contrat de crédit-bail le caractère d'élément d'actif affecté à l'activité non commerciale.
2. Lors de la levée de l'option
a. Principe
340
Lors de la levée de l'option d'achat, le
6 de l'article 93 du CGI confère au bien acquis le caractère d'élément d'actif affecté à l'activité non commerciale.
L'inscription du bien à l'actif s'effectue alors dans les conditions prévues au 3 de l'article 39
duodecies A du CGI.
b. Conséquences
350
Le fait, pour le preneur – personne physique ou société mentionnée à
l'article 8 du CGI – d'acquérir la propriété de l'immeuble à la levée de l'option a pour conséquence une cessation de l'exercice de l'activité de sous-location dont les
produits relèvent du régime des bénéfices non commerciaux. Les intéressés exercent désormais une activité de location nue, dont les produits sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
360
Cet événement, qui fait perdre à l'immeuble son caractère d'élément affecté à l'activité non
commerciale, emporte transfert du bien dans le patrimoine privé du contribuable ou de la société. Ce transfert constitue, au sens du
1 de l'article 93 du CGI, une réalisation de cet élément.

370
La plus-value acquise est immédiatement imposable selon le régime applicable aux plus-values
de cession d'éléments d'actif immobilisé.
380
Cette plus-value est intégralement à court terme dès lors que le transfert dans le patrimoine
privé suit immédiatement la levée de l'option (CGI,
art. 39
duodecies). Elle peut toutefois faire l'objet d'un report d'imposition dans les conditions prévues au
IV de l'article 93
quater du CGI (cf.
BOI-BNC-BASE-30-30-20-10-III).
V. Produits retirés par leur auteur, personne physique, de la concession, exclusive ou non, de licence d'exploitation, de
distribution ou d'utilisation de logiciels originaux
390
Les dispositions du
I de l'article 93 quater du CGI qui
permettent d’appliquer à ces produits le régime d’imposition des plus-values à long terme (cf. BOI-BNC-SECT-30-20) n’ont cependant pas pour effet de conférer à
ces produits la nature de plus-values de cession d’éléments d’actif immobilisés. Les dispositions de l’article 151
septies du CGI qui exonèrent, sous certaines conditions, les plus-values réalisées dans le cadre d’une activité libérale
par les contribuables dont les recettes n’excèdent pas les limites visées au II de l'article 151 septies du CGI ne leur sont donc pas applicables.