RFPI - Plus-values de cession de titres de sociétés à prépondérance immobilière - Champ d'application - Opérations imposables
Référence : BOI-RFPI-SPI-10-30 (en vigueur depuis le 2013-10-21)

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La cession de titres de sociétés déclenche en principe la taxation de la plus-value réalisée ,
toutefois dans certains cas particuliers la taxation de la plus-value pourra être différée .
I. Principe
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Constitue une opération imposable, la cession à titre onéreux de titres de sociétés de personnes
à prépondérance immobilière.
Par cession à titre onéreux, il y a lieu d'entendre toutes les transmissions qui comportent une
contrepartie en faveur du cédant. Elles comprennent notamment, en dehors des ventes proprement dites, les échanges, les apports en société, les partages et les licitations.
Les précisions apportées à la définition des opérations imposables portant sur des immeubles
sont applicables, mutatis mutandis, aux opérations portant sur des titres de sociétés à prépondérance immobilière.
Pour plus de précisions se reporter au BOI-RFPI-PVI-10-30.
II. Exception : Régimes de différé d'imposition des cessions de titres de sociétés à prépondérance immobilière
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Aucune imposition n'est établie, lors de l'échange des titres, aux plus-values réalisées dans le
cadre d'une opération de fusion, de scission ou d'un apport de titres d'une société soumise à l'impôt sur les sociétés. Cette exception n'est pas applicable aux échanges avec soulte lorsque le montant
de la soulte reçue par le contribuable excède 10 % de la valeur nominale des titres reçus (code général des impôts (CGI), art.
150 UB, II).
A. Notions sur les mécanismes de différé d'imposition
1. Report d'imposition
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Dans le cadre d'un report d'imposition, la plus-value est calculée et déclarée lors de
l'échange des titres mais son imposition effective est différée au moment où s'opérera la cession des titres reçus lors de l'échange.
La cession ultérieure des titres emporte donc :
- d'une part, l'expiration du report d'imposition de sorte que l'impôt relatif à la plus-value
en report est immédiatement mis en recouvrement ;
- d'autre part, la constatation d'une nouvelle imposition établie sur la différence entre le
prix de cession et le prix ou la valeur des titres reçus lors de l'échange.
Les plus-values réalisées jusqu'au 31 décembre 1999 lors de fusions, de scissions ou d'apports
en sociétés pouvaient, sous certaines conditions, bénéficier d'un report d'imposition. Il s'agissait :
- du report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values immobilières
(CGI, art. 150 A bis dans sa rédaction en vigueur avant la promulgation de la loi de finances pour 2004 ).
- du report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values sur valeurs
mobilières et droits sociaux (CGI. art. 92 B, II , CGI,
art. 160, I ter dans leur rédaction en vigueur avant le 1er janvier 2000).
2. Sursis d'imposition
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Dans le cadre d'un sursis d'imposition, l'opération est considérée comme présentant un
caractère intercalaire et n'est donc pas imposable lors de l'échange des titres mais lors de la cession ultérieure des titres reçus en échange. La plus-value, qui n'est pas constatée au titre de
l'année de l'échange, n'a donc pas à être déclarée par le contribuable. La cession ultérieure des titres emporte imposition de la plus-value établie sur la différence entre le prix de cession et le
prix ou la valeur d'acquisition des titres remis à l'échange.
Depuis le 1er janvier 2000, les opérations de fusions, de scissions ou d'apports en sociétés
bénéficient en principe d'un sursis d'imposition jusqu'à la revente des titres reçus en échange. Ces dispositions s'appliquent, dans la plupart des cas, aussi bien aux titres de sociétés à
prépondérance immobilière (CGI. art. 150 UB, II) qu'aux titres de sociétés qui ne présentent pas ce caractère
(CGI. art. 150-0 B) .
3. Remarque sur les régimes de différé d'imposition
Le régime de différé d'imposition qui s'est appliqué lors de l'opération d'échange des titres
n'est pas nécessairement identique à celui qui s'applique lors de la cession des titres reçus en échange. En effet, certains événements intervenant au cours de la période de détention des titres
peuvent avoir des conséquences sur la nature du régime d'imposition applicable lors de la cession. Il en est notamment ainsi :
- en cas de changement de la composition de l'actif social : la société peut perdre ou prendre
le caractère de prépondérance immobilière ;
- en cas d'échanges de droits sociaux intervenant à l'occasion de fusions, de scissions ou
d'apports en sociétés qui bénéficie d'un régime de différé d'imposition : l'associé reçoit des titres d'une nature différente de ceux qu'il a remis à l'échange ;
- en raison du changement de la définition des sociétés à prépondérance immobilière après
l'intervention de la loi de finances pour 2004.
B. Dispositions applicables
1. Cession de titres reçus lors d'une opération d'échange ayant bénéficié d'un sursis d'imposition
a. Titres concernés
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Il s'agit des cessions de titres reçus lors d'une opération d'échange pour laquelle s'est
exercé :
- le sursis d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values immobilières
intervenu entre le 1er janvier 2000 et le 31 décembre 2003 (CGI, art. 150 A bis, 4° alinéa.  dans sa rédaction en vigueur
avant la date de promulgation de la loi de finances pour 2004) ou à compter du 1er janvier 2004 (CGI, art. 150 UB, II) ;
- le sursis d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values sur valeurs
mobilières et droits sociaux à compter du 1er janvier 2000 (CGI, art. 150-0 B)
b. Prix d'acquisition à retenir
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En cas de vente ultérieure de titres reçus à l'occasion d'une opération d'échange intervenue à
compter du 1er janvier 2000, la plus-value imposable est calculée par référence, le cas échéant, au prix ou à la valeur d'acquisition des titres remis à l'échange, diminué de la soulte reçue ou majoré
de la soulte versée lors de l'échange.
Ces dispositions s'appliquent aux cessions de titres soumis au régime d'imposition des
plus-values immobilières (CGI, art. 150 VB) ou au régime d'imposition des plus-values sur valeurs mobilières et droits
sociaux (CGI, art. 150-0 D) selon que les titres se rapportent ou non, lors de la cession, à des sociétés à prépondérance
immobilière.
c. Obligations déclaratives
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Lorsque la plus-value réalisée lors de la cession des titres reçus en échange est imposable
dans la catégorie des plus-values immobilières, une déclaration, conforme à un modèle établi par l'administration, retrace les éléments servant à la liquidation de l'impôt sur le revenu afférent à la
plus-value réalisée lors de la cession des titres et détermine le montant total de l'impôt dû au titre de la cession réalisée. Si cette plus-value réalisée est exonérée ou lorsque la cession ne donne
pas lieu à une imposition (plus-value nulle ou moins-value), le contribuable est dispensé du dépôt de la déclaration (CGI, art.
150 VG)
Lorsque la plus-value réalisée lors de la cession des titres reçus en échange est imposable
dans la catégorie des plus-values sur valeurs mobilières et droits sociaux, il convient de se reporter au BOI-RPPM-PVBMI-40-10-10.
d. Présentation schématique
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2. Cession de titres reçus lors d'une opération d'échange ayant bénéficié d'un report d'imposition
a. Titres concernés
90
Il s'agit des cessions de titres reçus lors d'une opération d'échange pour laquelle s'est
exercé, avant le 1er janvier 2000
- le report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values immobilières
(CGI, art. 150 A bis dans sa rédaction en vigueur avant la promulgation de la loi de finances pour 2004).
- le report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values sur valeurs
mobilières et droits sociaux (CGI. art. 92 B, II , CGI,
art. 160, I ter dans leur rédaction en vigueur avant le 1er janvier 2000) dans leur rédaction en vigueur avant le 1er janvier
2000 et CGI, art. 150-0 C.
b. Expiration du report d'imposition
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L'imposition des plus-values reportées intervient en principe lors de la cession, du rachat,
du remboursement ou de l'annulation des titres reçus en échange ( voir pour la prorogation du report d'imposition au 3-b ci après) .
Le VII de
l'article
10 de la loi de finances n°2003-1311 du 30 décembre 2003 pour 2004 prévoit que la plus-value en report est imposée, à compter du 1er janvier 2004, selon les modalités prévues pour l'imposition de
la cession des titres mettant fin à ce report. Le taux, les règles applicables à la prise en compte ou à la non-prise en compte des moins-values ainsi que les modalités déclaratives et de paiement
sont donc identiques à celles applicables à la plus-value sur cession des titres mettant fin au report. Cette règle s'applique quel que soit le mécanisme de report d'imposition.
La plus-value en report d'imposition est exonérée d'impôt sur le revenu en cas de transmission
à titre gratuit des titres reçus en échange.
c. Constatation d'une plus-value lors de la cession
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Le gain constaté lors de la vente des titres reçus lors de l'opération d'échange est soumis au
régime d'imposition des plus-values immobilières (CGI, art. 150 UB) ou au régime d'imposition des plus-values sur valeurs
mobilières et droits sociaux (CGI, art. 150-0 A) selon que les titres se rapportent ou non, lors de la cession, à des
sociétés à prépondérance immobilière.
d. Obligations déclaratives
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Lorsque la plus-value réalisée lors de la cession des titres reçus en échange est imposable
dans la catégorie des plus-values immobilières, une déclaration, conforme à un modèle établi par l'administration, retrace les éléments servant à la liquidation de l'impôt sur le revenu afférent à la
plus-value réalisée lors de la cession des titres ainsi que les éléments servant à la liquidation de l'impôt sur le revenu afférent à la plus-value en report d'imposition et détermine le montant total
de l'impôt dû au titre de la cession réalisée (CGI, art. 150 VG, I).
Lorsque la plus-value réalisée est exonérée (par l'application de l'abattement pour durée de
détention) ou lorsque la cession ne donne pas lieu à une imposition ( plus-value nulle ou moins-value ), le contribuable n'est pas dispensé du dépôt de la déclaration lorsque l'impôt sur le revenu
afférent à la plus-value en report d'imposition est dû (CGI, art. 150 VG, III).
Lorsque la plus-value réalisée lors de la cession des titres reçus en échange est imposable
dans la catégorie des plus-values sur valeurs mobilières et droits sociaux, il convient de se reporter au BOI-RPPM-PVBMI-40-10-10.
En outre, les contribuables mentionnent le montant des plus-values en report qui deviennent
imposables sur la déclaration des gains de cession de valeurs mobilières et de droits sociaux n° 2074 (CERFA n° 11 905) et remplissent l'état de suivi des plus-values en report
d'imposition n° 2074-I (CERFA n° 11 705) prévu à l'article 74-0 N de l'annexe II au CGI au titre
de l'année au cours de laquelle intervient l'expiration totale ou partielle du report d'imposition.
Ces déclarations sont disponibles en ligne sur le site
www.impots.gouv.fr à la rubrique "Recherche de formulaires".
e. Présentation schématique
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3. Opération d'échange de titres à compter du 1er janvier 2004
a. Sursis d'imposition
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Les plus-values réalisées dans le cadre d'une opération de fusion, de scission ou d'un apport
de titres à une société soumise à l'impôt sur les sociétés bénéficient à compter du 1er janvier 2004 du sursis d'imposition prévu au II de
l'article 150 UB du CGI . Ce sursis s'applique également aux échanges avec soulte lorsque celle-ci n'excède pas 10 % de la
valeur nominale des titres reçus.Par ailleurs, le sursis prévu au II de l'article 150 UB du CGI ne s'applique pas en cas d'apport de titres à une société non soumise à l'impôt sur les sociétés. 
b. Prorogation du report d'imposition
150
Si les titres qui font l'objet de l'opération d'échange visée ci-dessus ont été reçus dans le
cadre d'une précédente opération d'échange pour laquelle un régime de report d'imposition a été demandé, l'imposition de la plus-value antérieurement reportée est reportée de plein droit au moment où
s'opérera la cession, le rachat, le remboursement ou l'annulation des nouveaux titres reçus.
Ces dispositions s'appliquent quel que soit le mécanisme de report d'imposition applicable
avant le 1er janvier 2000 :
- du report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values immobilières
(CGI, art. 150 A bis dans sa rédaction en vigueur avant la promulgation de la loi de finances pour 2004).
- du report d'imposition applicable dans le cadre du régime des plus-values sur valeurs
mobilières et droits sociaux (CGI. art. 92 B, II ,
et  art. 160, I ter dans leur rédaction en vigueur avant le 1er janvier 2000).
En cas de prorogation du report (CGI, art. 92 B, CGI, art. 150 A bis, CGI, art. 160 dans leur
rédaction en vigueur avant le 1er janvier 2000), à la suite d'un nouvel échange dans les conditions des articles 150-0 B du CGI
ou 150 UB du CGI, les contribuables sont tenus de souscrire, en plus de l'état de suivi prévu à
l'article 74-0 N de l'annexe II au CGI, l'état de suivi prévu à
l'article 74-0 O de l'annexe II au CGI. Ce dernier figure sur  l'état de suivi des plus-values en report
d'imposition n° 2074-I (CERFA n° 11 705) annexé à la  déclaration des gains de cession de valeurs mobilières et de droits sociaux n° 2074 (CERFA n° 11 905), au titre
de l'année au cours de laquelle intervient cette nouvelle opération d'échange. Il mentionne la nature du report prorogé.
Ces déclarations sont disponibles en ligne sur le site
www.impots.gouv.fr à la rubrique "Recherche de formulaires".
c. Obligations déclaratives
160
La plus-value, qui n'est pas constatée au titre de l'année de l'échange, n'a pas à être
déclarée par le contribuable. La plus-value en report a du faire l'objet d'une déclaration au titre de l'année de l'opération d'échange.
d. Présentation schématique
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