TPS - Participation des employeurs à l'effort de construction - Investissements libératoires
Référence : BOI-TPS-PEEC-30 (en vigueur depuis le 2014-12-18)

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Les employeurs tenus de participer à l'effort de construction peuvent se libérer
de leur obligation en procédant à des investissements répondant à certaines conditions.
I. Règles générales
A. Période d'investissement
10
Lorsqu'un employeur occupe au moins vingt salariés pendant une année déterminée, il dispose d'un
délai d'un an à compter du 1er janvier de l'année suivant celle du versement des salaires pour investir dans la construction
(code de la construction et de l'habitation (CCH), art. L. 313-4).
Ainsi, un employeur qui a occupé au moins vingt salariés l'année N doit procéder à des
investissements dans la construction au cours de l'année N+1. L'absence ou l'insuffisance d'investissement entraîne le paiement, à due concurrence, d'une cotisation de 2 % l'année N+2
(BOI-TPS-TS).
B. Caractère libératoire des investissements
20
Lorsque les sommes affectées par les employeurs selon les modalités prévues à
l'article R. 313-7 du CCH ne sont pas utilisées conformément aux dispositions des sections I et II du
chapitre III du titre premier du livre troisième du code de la construction et de l'habitation, l'investissement n'est pas libératoire de l'obligation mentionnée à
l'article L. 313-1 du CCH.
30
L'investissement est considéré comme libératoire s'il répond aux conditions suivantes :
- être réalisé conformément aux dispositions des sections I et II du chapitre
III du titre premier du livre troisième du code de la construction et de l'habitation (CCH, art. R*. 313-8
et suiv.) (cf. II § 70 et suivants). Lorsque les sommes affectées par les employeurs selon les modalités prévues à
l'article R. 313-7 du CCH ne sont pas utilisées conformément à ces dispositions, l'investissement n'est
pas libératoire.
- avoir donné lieu à un paiement effectif au cours de la période de référence
(CCH, art. R. 313-5).
Un simple engagement de dépenses ne peut donc être considéré comme un investissement
libératoire lorsqu'il n'est pas suivi d'un paiement effectif.
C'est ainsi qu'un prêt consenti à un salarié ne peut être pris en considération au titre
d'une année donnée qu'à concurrence de la somme effectivement versée à l'intéressé pendant cette même année
(Conseil d’État , arrêt du 14 avril 1967,
req. n° 58133, RJCD, 1re partie, p. 97).
Une société qui a signé un contrat accordant à l'un de ses salariés un prêt en vue de
faciliter la construction de son logement sans ouvrir alors un compte courant au nom du bénéficiaire, lequel n'a disposé de la somme prêtée qu'au cours de l'exercice suivant, n'a pas versé
effectivement cette somme au cours de l'exercice clos et n'a pas satisfait à l'obligation d'investir au cours de ce même exercice
(Conseil d’État, arrêt du 1er mars 1978, 8e
et 9e s.-s., n°s 4400 et 4898).
- Être prélevé sur les ressources propres de l'entreprise, c'est-à-dire provenir de sa
trésorerie ou d'un emprunt contracté en son nom personnel.
Ainsi, ne sont pas considérés comme libératoires :
- l'édification, par les deux associés d'une société de fait, d'immeubles à usage
d'habitation qui n'ont jamais figuré au bilan de l'entreprise mais sont restés, au contraire, la propriété personnelle des associés, même si la société a supporté la charge du remboursement et des
intérêts des emprunts contractés par ses membres en leur nom personnel (Conseil d'Etat, arrêt du 14 juin 1956, req. n° 63382, RO, p. 360) ;
- le prêt consenti à un salarié d'une société en nom collectif en vue de la construction
d'un logement d'habitation, dès lors que ce prêt n'a pas été accordé par la société elle-même, dans la comptabilité de laquelle il n'a jamais figuré, mais par un associé, au moyen de ses ressources
personnelles (Conseil d’État, arrêt du 18
juin 1969, req. n° 74282, RJCD, 1re partie, p. 137) ;
- le prêt qu'un exploitant individuel a consenti, par acte notarié, à l'un de ses salariés,
dès lors que ni le montant du prêt ni celui des intérêts stipulés n'ont figuré dans la comptabilité de l'entreprise et que, d'autre part, les dépenses de construction d'une maison d'habitation
facturée au nom du salarié n'ont pas été prises en charge par ladite entreprise
(Conseil d’État, arrêt du 11 juillet 1969,
req. n° 74485, RJCD, 1re partie, p. 173) ;
- les travaux exécutés par une entreprise sur un immeuble compris dans le patrimoine
personnel de son gérant, dès lors que l'immeuble ne figurait pas au bilan de l'entreprise à l'époque des travaux de construction et quand bien même ces derniers auraient été inscrits à l'actif
(Conseil d’État, arrêt du 28 mars 1973, req. n° 84873).
C. Investissements excédentaires
40
Lorsque les employeurs réalisent des investissements supérieurs à ceux auxquels ils sont
légalement tenus, l'excédent est reportable sans limitation de durée sur les années ultérieures (CCH, art. L. 313-1).
En revanche, l'excédent d'investissements constaté au titre d'une année donnée ne peut
servir à compenser une insuffisance se rapportant à une année antérieure
(Conseil d’État, arrêt du 5 janvier 1972,
req. n° 78036).
50

L'article L. 313-1 du CCH permet à un employeur qui devient passible de la participation, par suite de
l'augmentation du nombre de ses salariés par exemple, de faire valoir les investissements qu'il a réalisés antérieurement, de façon spontanée, dès lors qu'ils répondent aux normes et conditions
exigées par la réglementation en vigueur à l'époque de la réalisation desdits investissements. L'excédent reportable est alors constitué par le montant des sommes qui ont excédé, pendant la période
considérée, le montant légal de la participation.
D. Réinvestissements
60
Les sommes investies par les employeurs sous une autre forme que celle de la subvention
doivent, si elles sont remboursées avant l'expiration d'un délai de vingt ans, être réinvesties pour la durée restant à courir (cf. III-C § 420 et
suivants) dans un délai de trois mois ou au plus tard le 31 décembre de l'année civile (CCH, art. R.
313-9).
Le réinvestissement de ces sommes s'effectue dans les conditions prévues à
l'article R. 313-6 du CCH et à
l'article R. 313-7 du CCH.
II. Modalités d'investissement
70
Le montant de la participation annuelle des employeurs à l'effort de construction doit être
utilisé selon les modalités prévues limitativement de l'article R. 313-6 du CCH à
l'article R. 313-9 du CCH.
Les dispositions figurant de
l'article R. 313-12 du CCH à
l'article R. 313-20-3 du CCH définissent les règles générales d'utilisation de la participation.
80
Les investissements des employeurs peuvent être réalisés sous trois formes :
- les prêts directs des employeurs à leurs salariés
(CCH, art. R. 313-7) ;
- les investissements exceptionnels des employeurs dans la construction directe ou les travaux
d'amélioration de logement (article R. 313-7 du code de la construction et de l'habitation;
- le versement sous forme de prêt sans intérêts ou de subvention aux organismes collecteurs
(CCH, art. R. 313-6).
90
Il est rappelé que les services du ministère chargé de l'égalité des territoires et du
logement sont compétents en ce qui concerne l'application de la réglementation relative à la réalité et à la validité des investissements effectués en exécution de l'obligation d'investir. Certaines
mesures ne sont donc traitées ici qu'à titre de simple rappel, pour une meilleure compréhension du régime général de la participation des employeurs.
D'autres obligations font, au contraire, l'objet de développements dès lors que la
connaissance de la réglementation est nécessaire pour une application correcte de la cotisation de 2 % qui est susceptible d'être établie par le service des impôts à l'encontre des employeurs
défaillants.
A. Investissements directs
100
Les employeurs peuvent investir directement soit par l'octroi de prêts à leurs salariés, soit
par la construction de logements ou par la réalisation de travaux d'amélioration sur des immeubles anciens.
1. Prêts aux salariés de l'employeur
110
L'employeur peut se libérer de son obligation de participer en accordant à ses salariés des
prêts à taux réduit pour le financement de la construction d'un logement affecté à leur résidence principale ou à celle de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants, dans le respect des
conditions prévues de l'article R. 313-14 du CCH à
l'article R. 313-17 du CCH
(CCH, art. R. 313-7).
120
Ces prêts ne peuvent se cumuler avec ceux mentionnés aux I et II de
l'article R*. 319-1 du CCH.
130
Ils sont soumis à des conditions de performance énergétique du logement fixées
par arrêté du ministre chargé du logement.
140
Les conditions de montant, de durée et de taux de ces prêts sont identiques à
celles applicables aux prêts mentionnés au II de l'article R. 313-19-1 du CCH et définies aux 1°, 2°
et 3° du II de l'article R. 313-20-1 du CCH, à savoir :
- le montant des prêts n'excède pas 30% du coût total de l'opération, au sens
de l'article R. 318-11 du code CCH, dans la limite de 30 000 € en zone C, 40 000 € en zone B2, 45 000 €
en zone B1 ou 50 000 € en zone A. Les zones A, B1, B2 et C s'entendent de celles définies pour l'application de
l'article 2
terdecies B de l'annexe III au CGI ;
- la durée maximale de ces prêts n'excède pas trente ans ;
- le taux d'intérêt de ces prêts est fixe et n'excède pas un taux plafond égal
au taux du livret A en vigueur au 31 décembre de l'année précédant l'émission de l'offre de prêt ou au taux de 1 %, si le taux du livret A devient inférieur à 1%.
150
Ils sont accordés à des ménages qui respectent les conditions de ressources
prévues pour l'octroi des avances remboursables sans intérêt définies au I de l'article 244 quater J du CGI.
160
Les acquisitions de droits à construire ou de terrains suivies de la construction de logements
dans le délai visé au II du A de l'article 1594-0 G du CGI sont assimilées à la construction de logements.
Les acquisitions de locaux ou d'immeubles non affectés à l'habitation suivie de leur
transformation ou aménagement en logements sont assimilées à la construction de logements.
De même sont assimilés à la construction de logements les travaux
d'amélioration qui concourent à la production ou à la livraison d'un immeuble neuf au sens du 2° du 2 du I de l'article 257 du
CGI.
170
Les prêts en nature n'ont pas le caractère libératoire.
Les avances de matériaux de construction faites par une entreprise à ses salariés et
destinées à permettre l'achèvement des logements personnels de ces derniers ne peuvent être regardées comme constituant des travaux de construction effectués directement par l'employeur. Ces prêts en
nature ne peuvent davantage être considérés comme des subventions ou des prêts destinés à compléter ceux accordés auxdits salariés par le Crédit foncier de France dès lors qu'une partie d'entre eux
est remboursable lors de l'octroi des prêts en argent par le Crédit foncier et l'autre est remboursable dans un délai inférieur à celui de dix ans fixé par la réglementation antérieure au
décret n° 66-827 du 7 novembre 1966. Jugé, en
conséquence, que les avances dont s'agit n'ont pas valeur libératoire au regard de la participation des employeurs à l'effort de construction (CE, arrêt du 13 février 1970. req. n° 75662, RJ III, p.
45).
2. Construction directe ou travaux d'amélioration
180
À titre exceptionnel, les investissements peuvent être réalisés par les employeurs dans la
construction de logements locatifs, lorsque ces logements bénéficient des prêts mentionnés à l'article R. 331-1
du CCH et à l'article R. 331-72 du CCH ou dans les travaux d'amélioration d'immeubles anciens leur
appartenant, loués ou destinés à être loués à leurs salariés et compris dans un programme d'intérêt général mentionné à
l'article R*. 327-1 du CCH, visant à améliorer des ensembles de logements et approuvé par le
représentant de l’État dans le département (CCH, art. R. 313-7, 2°).
190
Les logements locatifs construits ou réhabilités dans le cadre de ces investissements font
l'objet d'une convention mentionnée à l'article L. 351-2 du CCH.
200
Ces investissements sont soumis à l'autorisation préalable du représentant de l’État dans le
département. Ils ne peuvent être réalisés que lorsque les autres formes de participation mentionnées au 1° de
l'article R. 313-7 du CCH et à l'article R. 313-6 du CCH ne permettent
pas de répondre aux besoins des salariés (CCH, art. R. 313-7, 2°).
210
Ils sont soumis au respect des dispositions de
l'article R. 313-14 du CCH à
l'article R. 313-17 du CCH (CCH, art. R. 313-7, 2°).
220
Ils ne peuvent excéder 10% du prix de revient de l'opération, dans la limite du montant par
logement fixé au 1° du 1 de l'article R. 313-20-2 du CCH (CCH, art. R. 313-7, 2°).
B. Versements de la participation des employeurs à l'effort de construction aux organismes collecteurs
230
Le versement à un organisme collecteur agréé mentionné au deuxième alinéa de
l'article L. 313-1 du CCH s'opère sous forme de prêt sans intérêts ou de subventions
(CCH, art. R. 313-6 ).
240
Ce versement donne lieu à un reçu libératoire délivré à l 'employeur par l'organisme
collecteur agréé.
250
Conformément aux dispositions de
l'article R. 313-21 du CCH, l'agrément de l'organisme collecteur est délivré par arrêté du ministre
chargé du logement. Cet arrêté est pris après avis de l'Agence nationale pour la participation des employeurs à l'effort de construction, sauf lorsqu'il concerne un organisme d'habitations à loyer
modéré mentionné à l'article L. 411-2 du CCH ou une société d'économie mixte exerçant à titre principal
une activité de construction, d'acquisition ou de gestion de logements sociaux.
La demande d'agrément est introduite auprès de l'Agence nationale pour la participation des
employeurs à l'effort de construction qui est chargée de son instruction en application de l'article
L. 313-17 du CCH.
260
En application de
l'article R. 313-22 du CCH, peuvent être agréés à collecter la participation des employeurs à l'effort
de construction, sous réserve du respect des dispositions prévues de l'article R. 313-21 du CCH à
l'article R. 313-28 du CCH, les organismes suivants :
- les associations à caractère professionnel ou interprofessionnel ayant pour objet exclusif
de concourir au logement, principalement des salariés ;
- les organismes d'habitations à loyer modéré mentionnés à
l'article L. 411-2 du CCH et les sociétés d'économie mixte exerçant à titre principal une activité de
construction, d'acquisition ou de gestion de logements sociaux ;
- la société immobilière des chemins de fer français.
270
Il est interdit à tout organisme collecteur agréé :
- de subordonner la passation d'un marché de travaux, de fournitures ou de prestations
intellectuelles au versement par l'entreprise de la participation des employeurs à l'effort de construction à l'organisme, ou de faire figurer dans le marché une clause prévoyant un tel versement ;

- d'accorder un avantage matériel quelconque direct ou indirect à une personne qui est
intervenue au nom de l'entreprise dans les versements à l'organisme par cette dernière au titre de la formation des employeurs ;
- de démarcher une entreprise afin qu'elle verse à l'organisme la participation des employeurs
à l'effort de construction, lorsque ce démarchage est rémunérée par une commission, des honoraires ou le paiement prévu par une prestation de services quelle que soit la forme de celle-ci.
280
Les versements qui seraient faits à des organismes par des employeurs postérieurement à la
date d'effet d'une décision de retrait d'agrément prononcée par le ministre chargé du logement sur le fondement de
l'article L. 313-13 du CCH ne sont pas libératoires de l'obligation prévue à
l'article L. 313-1 du CCH, sauf lorsque l'employeur ne connaissait pas ou ne pouvait raisonnablement
connaître ladite décision. (CCH, art. R. 313-28).
III. Conditions à respecter pour l'utilisation des investissements
290
Les dispositions de
l'article R. 313-9 du CCH et de
l'article R. 313-12 du CCH à
l'article R. 313-20-3 du CCH définissent les règles générales d'utilisation des sommes dues au titre
de la participation auxquelles les employeurs doivent se conformer lorsqu'ils réalisent des investissements directs et/ou sous forme de prêts.
Ces règles concernent notamment :
- la destination des logements ;
- le délai de réalisation des investissements ;
- la durée des investissements des employeurs qui ne peut être inférieure à vingt ans.
A. Destination des logements
300
Les règles relatives à la nature et à l'utilisation des logements financés à l'aide de la
participation des employeurs sont les suivantes :
310
Les logements doivent revêtir le caractère de résidence principale pour leurs occupants
(CCH, art. R. 313-14).
Sont considérés comme habitation principale, les logements occupés au moins
huit mois par an, sauf obligation liée à l'activité professionnelle, raison de santé, cas de force majeure ou de mise en location du logement dans les conditions prévues au 2° de
l'article R. 31-10-6 du CCH, par l'emprunteur ou les personnes destinées à occuper à titre de résidence
principale le logement au moment de l'émission du prêt (CCH, art. R. 31-10-6).
320
Le logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale dans le délai
maximum d'un an suivant la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure (CCH, art. R. 31-10-6).
330
La condition d'habitation principale peut être différée pendant une période
de six ans lorsque le logement est destiné à être occupé par le bénéficiaire du prêt dès sa mise à la retraite , à condition qu'il soit loué dans les conditions de ressources, de loyer et de
déclaration prévues au 2° de l'article R. 31-10-6 du CCH.
340
Le logement ne peut être ni affecté à la location saisonnière ou en meublé,
ni utilisé comme résidence secondaire, ni utilisé à titre d'accessoire du contrat de travail sauf situations du 4° de
l'article R. 31-10-6 du CCH.
350
Les dirigeants, au sens du 3 de
l'article 39 du CGI et de l'article 211 bis du CGI,
d'une entreprise exploitée en société, l'exploitant individuel ainsi que leur conjoint et leurs enfants non émancipés ne peuvent bénéficier directement ou indirectement, à quelque titre que ce soit,
de la participation. Il en est de même des personnes qui exercent, au sein des organismes collecteurs agréés, des fonctions de dirigeants qui s'entendent des membres de l'organe délibérant et du
directeur général de l'organisme, ainsi que leur conjoint et de leurs enfants non émancipés (CCH, art. R.
313-17).
Toutefois, le conjoint du dirigeant de société ou d'un organisme agréé, de l'exploitant
individuel et leurs enfants non émancipés, lorsqu'ils sont salariés d'une autre entreprise, peuvent bénéficier d'un prêt au titre de la participation des employeurs de cette entreprise (CCH, art. R.
313-17).
360
Les dirigeants de sociétés s'entendent :
- dans les sociétés de personnes et les sociétés en participation, qu'elles aient ou non
opté pour le régime fiscal des sociétés de capitaux, des associés en nom et des membres de ces sociétés ;
- dans les sociétés à responsabilité limitée qui n'ont pas opté pour le régime fiscal des
sociétés de personnes et les sociétés en commandite par actions, des gérants ;
- dans les sociétés anonymes, du président du conseil d'administration, du directeur
général, de l'administrateur provisoirement délégué, des membres du directoire et de tout administrateur ou membre du conseil de surveillance chargé de fonctions spéciales.
La mesure d'exclusion s'applique aussi aux dirigeants de sociétés coopératives ouvrières de
production.
370
Les logements qui bénéficient d'un financement dans le cadre de la participation des
employeurs ne peuvent ni être transformés en locaux industriels, commerciaux, artisanaux ou professionnels, ni avoir un accès dépendant uniquement des locaux de cette nature. Ces logements ne peuvent
être occupés à titre d'accessoire d'un contrat de travail, sauf lorsqu'ils sont loués meublés à des salariés ou des stagiaires tenus, pour des raisons professionnelles liées à l'exercice d'une
activité à caractère saisonnier ou d'une activité temporaire d'une durée comprise entre trois mois et un an, ou pour des raisons de formation, de se loger hors de leur résidence principale
(CCH, art. R. 313-14).
380
Pour plus de précisions sur les opérations dans lesquelles peut être investie la
participation des employeurs à l'effort de construction, il convient de se reporter aux dispositions de
l'article R. 313-15 du CCH à
l'article R. 313-18-2 du CCH.
B. Délais de réalisation des investissements
390
Conformément aux dispositions du 1° de
l'article R. 313-16 du CCH, le financement de la construction de logements ou d'acquisitions de
logements neufs au titre de la participation des employeurs doit intervenir au plus tard à l'expiration de celui des deux délais suivants dont le terme est le plus éloigné :
- un an après le dépôt de la déclaration d'achèvement des travaux de l'opération considérée
(ou à compter de la date de l'avis de réception si envoi par courrier) ;
- trois mois après la première occupation du logement.
400
Le financement de l'amélioration de logements existants au titre de la
participation des employeurs doit intervenir au plus tard trois mois après l'achèvement des travaux.
410
Le financement de l'acquisition de logements existants doit intervenir au plus tard trois
mois après l'acquisition ou la décision favorable visée à l'article R. 331-3 du CCH ; ce délai est porté à
vingt-quatre mois lorsque la participation des employeurs finance également des travaux d'amélioration
(CCH, art. R. 313-16, I-3°).
C. Durée des investissements
420
Conformément aux dispositions de
l'article R. 313-9 du CCH, la participation des employeurs réalisée sous une autre forme que celle de la
subvention doit faire l'objet d'investissements pour une durée de vingt ans. En d'autres termes, l'employeur qui, pour se libérer de son obligation, a consenti des prêts à ses salariés ou à un
organisme collecteur, ou a effectué des investissements directs, ne peut, en règle générale, recouvrer la libre disposition des fonds correspondants avant l'expiration d'un délai de vingt ans.
Cela ne signifie nullement que les prêts doivent être consentis pour une durée minimale de
vingt ans, ou que les immeubles doivent demeurer au bilan de l'entreprise pendant une égale durée. Mais si le prêt est remboursé, avant l'expiration de ce délai, l'article R. 313-9 du CCH fait
obligation à l'employeur de réinvestir, pour la période restant à courir, les sommes devenues disponibles, dans les trois mois de leur remboursement ou au plus tard le 31 décembre de l'année civile
dans les conditions mentionnées à l'article R. 313-6 du CCH et à
l'article R. 313-7 du CCH.
430

L'article R. 313-9 du CCH précise que :
- les dispositions qui précèdent sont également applicables aux sommes provenant de la
cession par les employeurs, avant l'expiration d'un délai de vingt ans, d'éléments d'actifs constitués en exécution de l'obligation mentionné à
l'article L. 313-1 du CCH
- elles ne sont pas applicables aux entreprises en liquidation ;
- lorsque les investissements sont faits en plusieurs périodes (c'est-à-dire lorsqu'un
investissement est stipulé remboursable : prêt par exemple) aucune d'elles, sauf la dernière, ne peut être inférieure à cinq ans.
Les règles ainsi posées appellent les commentaires suivants.
1. Computation du délai de vingt ans
440
Le délai de vingt ans commence à courir à compter du jour où l'investissement a été réalisé.
Il est rappelé (cf. I-B § 30 ) que l'investissement est considéré comme réalisé lorsqu'il a donné lieu à un paiement effectif et que les fonds utilisés proviennent des ressources
propres à l'entreprise (trésorerie ou emprunt).
2. Définition des remboursements d'investissement
450
D'une manière générale sont considérées comme des remboursements d'investissement toutes les
opérations tendant à restituer à l'employeur la disposition des fonds qu'il a affectés à la participation.
Il en est ainsi, notamment :
- des remboursements des prêts consentis aux salariés ou aux organismes susceptibles de
recevoir des prêts dans le cadre de la participation ;
- de la cession des constructions édifiées par I'employeur ou des actions ou obligations
souscrites par lui au titre de la participation;
- du remboursement par le bénéficiaire d'une subvention accordée par
l'employeur ;
- de la cession par délégation parfaite de la créance;
- du passage dans le patrimoine privé d'investissements figurant à l'actif d'une entreprise
individuelle.
Remarque : Il est toutefois admis qu’une opération de remise en pleine
propriété par une entreprise d’un portefeuille d’investissements dans la PEEC à un fonds commun de titrisation régi par les
articles L. 214-167 et suivants du code monétaire et financier, qui accorde en échange un prêt obligataire à
l’entreprise, soit regardée comme transparente et ne constitue pas un remboursement des investissements donnant lieu à l’obligation de réinvestissement dans la PEEC prévue à
l’article R. 313-9 du CCH.
Cette transparence de l'opération a pour corollaire que l’entreprise cédante reste redevable
de l’obligation de réinvestissement précitée en cas de remboursement ultérieur de la part de l’organisme collecteur, quand bien même elle n’est plus propriétaire de la créance apportée au fonds et, si
la notification a été effectuée, plus destinataire du remboursement.
460

En revanche, I'employeur n'est pas considéré comme ayant procédé à une cession d'investissement, en cas de dissolution
d'une société de construction en copropriété divise avec attribution privative des logements aux ayants droit : cette opération constitue un simple changement dans la forme d'investissement.

De même, le délai de vingt ans n'est pas opposable :
- à l'employeur qui cesse d'être assujetti à la participation ;
- ou en cas de décès ou de liquidation.
3. Conséquence d'un remboursement d'investissement
470
Le troisième alinéa de
l'article R. 313-9 du CCH indique que les sommes remboursées avant l'expiration du délai de vingt ans
doivent être réinvesties dans les trois mois ou, au plus tard le 31 décembre de l'année civile dans les conditions mentionnées à
l'article R. 313-6 du CCH et à
l'article R. 313-7 du CCH.
480
Lorsque le réinvestissement n'intervient pas dans le délai prévu, la cotisation de 2 % est
exigible.
490
Il est admis que l'employeur impute sur les sommes à réinvestir les investissements
effectués au cours de l'année du remboursement ou les investissements excédentaires des années précédentes. Mais, bien entendu, les uns et les autres doivent être réduits à due concurrence.
Exemple. Une entreprise doit investir au cours de l'année N une somme de 100 000 €. Elle
dispose d'un reliquat d'investissements excédentaires de 5 000 €.
Le 1er juillet de l'année N, un salarié lui a remboursé un prêt de 20 000 € qui lui avait été
consenti le 1er juillet N-6.
Le réinvestissement de cette somme devait avoir lieu avant le 1er octobre de l'année N.
Si l'entreprise a effectué au cours du premier semestre de l'année N un investissement de
115000 €, elle peut considérer :
- que le reliquat d'investissements excédentaires éteint à concurrence de 5 000 € l'obligation
de remploi née du remboursement du prêt ;
- que les investissements du premier semestre de l'année N éteignent le solde de cette
obligation ;
- qu'elle n'a plus à effectuer aucun investissement l'année N puisque les investissements du
premier semestre (115 000 €), déduction faite de la somme affectée au remploi des sommes recouvrées (15 000 €), couvrent l'obligation d'investir.
4. Cas particulier d'un investissement effectué pour une période inférieure à cinq ans
500
Le deuxième alinéa de
l'article R. 313-9 du CCH dispose qu'au cas où les investissements sont faits en plusieurs périodes
(investissement, remboursement, réinvestissement) aucune d'elles, sauf la dernière (c'est-à-dire celle qui permet de compléter le délai de vingt ans), ne peut être inférieure à cinq ans.
En d'autres termes, un versement effectué par l'employeur ne peut donc être considéré comme
libératoire si le remboursement intervient avant l'expiration d'un délai de cinq ans. Le remboursement qui intervient dans ces conditions fait donc apparaître une insuffisance d'investissement qui se
rapporte à l'année où le versement par l'employeur a eu lieu. L'employeur devient alors passible, en général, de la cotisation de 2 % au titre de cette même année.
Exemple : Un employeur s'est libéré de son obligation au titre de l'année N en
investissant dans la construction d'un logement, avec l'autorisation du préfet et dans les conditions et limites prévues par la réglementation, une somme de 96 250 €.
Si l'on suppose qu'il a effectivement versé cette somme le 1er juin de l'année N et qu'il cède
le logement le 1er juin de l'année N+3, il sera redevable, à raison du désinvestissement, de la cotisation de 2 %, soit : (96 250 € / 0,45 %) x 2 % = 427 778 €
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Il se peut que le jeu de la prescription s'oppose à la mise en recouvrement de la cotisation
de 2 % au titre de l'année où le versement avait été effectué. Il convient alors d'appliquer le troisième alinéa de
l'article R. 313-9 du CCH, selon lequel les sommes remboursées à la fin de chaque période doivent être
réinvesties, dans l'une des formes prévues par la réglementation, avant l'expiration d'un délai de trois mois. L'employeur doit donc réinvestir dans les trois mois et, à défaut, il est redevable de la
cotisation de 2 % établie au titre de l'année au cours de laquelle a expiré le délai de trois mois.
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