IR - Réduction d'impôt accordée au titre des investissements locatifs réalisés dans le cadre de la loi « Scellier » - Champ d'application - Caractéristiques des immeubles
Référence : BOI-IR-RICI-230-10-30 (en vigueur depuis le 2013-03-15)

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Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012, la
réduction d’impôt s’applique aux :
- acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement  ;
- acquisitions, en vue de leur réhabilitation, de logements ne répondant pas aux
caractéristiques de décence, y compris lorsque l’acquisition est réalisée dans le cadre d’un contrat de vente d’immeubles à rénover (VIR) ;
- acquisitions de locaux que le contribuable transforme à usage d’habitation, y compris lorsque
l’acquisition est réalisée dans le cadre d’un contrat de VIR ;
- logements que le contribuable fait construire ;
- acquisitions de locaux inachevés en vue de leur achèvement par le contribuable ;
- acquisitions de logements issus de la transformation de locaux affectés à un autre usage que
l'habitation qui entrent dans le champ de la TVA.
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Pour les investissements réalisés du 1er janvier au 31 décembre 2012, le champ
d'application de la réduction d'impôt est étendu aux :
- acquisitions de logements réhabilités ;
- acquisitions de logements issus de la transformation de locaux affectés à un
usage autre que l'habitation qui n'entrent pas dans le champ de la TVA ;
- acquisitions de logements qui ont fait ou qui font l'objet de travaux concourant à la
production ou à la livraison d'un immeuble neuf au sens de la TVA.
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Pour les investissements réalisés du 1er janvier au 31 mars 2013, dans le cadre de
la prorogation, sous conditions, du dispositif (BOI-IR-RICI-230-70), la réduction d’impôt s’applique aux acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement.

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Les opérations concernées par la réduction d'impôt sont étudiées à la sous-section 1,
BOI-IR-RICI-230-10-30-10).
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Les logements doivent satisfaire aux conditions de volume de surface, de confort et de
sécurité au sens des articles R* 111-1-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH) à
R* 111-17 du CCH.
40
Les logements doivent être situés dans les communes du territoire métropolitain se
caractérisant par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements ou dans celles ayant fait l'objet d'un agrément par le ministre chargé du logement. Les logements peuvent également être
situés dans les départements d'outre-mer de Guadeloupe, Guyane, Martinique ou Réunion.
A compter du 27 mai 2009, les investissements afférents à des logements situés à Mayotte et
dans les collectivités d'outre-mer (Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nouvelle Calédonie, Polynésie Française, îles Wallis et Futuna) ouvrent également droit au bénéfice de
l'avantage fiscal.
50
Pour les investissements afférents à des logements dont la demande de permis de construire est
déposée du 1er janvier 2010 au 31 décembre 2011, la réduction d'impôt est subordonnée à la justification par le contribuable du respect des exigences en matière de performance énergétique requises par
la règlementation en vigueur.
Pour les investissements afférents à des logements dont la demande de permis de construire est
déposée à compter du 1er janvier 2012, la réduction d'impôt est subordonnée à la justification par le contribuable du respect d'un niveau de performance énergétique globale et supérieur à celui
qu'impose la législation en vigueur. Le niveau de performance énergétique globale exigé, qui varie en fonction du type de logement, est fixé par le
décret n° 2012-305 du 5 mars 2012 (publié au JO du
7 mars 2012). Cette disposition ne concerne que les investissements relatifs à des logements situés en métropole.
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Les conditions relatives aux  immeubles sont étudiées à la sous-section 2,
BOI-IR-RICI-230-10-30-20.