Citation: 2A.523/2002 31.03.2003 E. A

A.________, B.________ et X.________, qui constituent ensemble la communauté héréditaire de feu C.________ divorcée X.________ (l'hoirie X.________) sont propriétaires en commun de la parcelle no 2318 du registre foncier de la commune de Y.________, à environ 1 km de l'extrémité nord-est de la piste de l'aéroport de Genève et, par ailleurs, à une centaine de mètres de l'axe de la route nationale passant à cet endroit. Cette parcelle a une surface totale de 4137 m2. Elle supporte les bâtiments no 301, à usage d'habitation, 574, à usage de garage, 714, à usage d'habitation et de garage, 715 qui constitue une dépendance et 641, à usage de garage. X.________ et son épouse habitent le bâtiment no 714, il y exploite le garage. Le Bâtiment no 301 (chalet) est actuellement loué à des tiers L'affectation "originaire" ("zone de base") de cette parcelle est la 5ème zone résidentielle (zone de villas) au sens de l'art. 19 al. 3 de la loi cantonale d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire. Le 13 novembre 1992, le Grand Conseil de la République et canton de Genève a adopté la loi no 6788, entrée en vigueur le 13 janvier 1993, classant la parcelle 2318 et les fonds environnants en zone de développement industriel et artisanal, affectée à des entrepôts. Dans le cadre d'une procédure d'expropriation des droits de voisinage, et statuant sur recours de droit administratif de l'Etat de Genève, le Tribunal fédéral a notamment condamné ce dernier à verser à l'hoirie X.________ une indemnité de 677'610 fr. avec intérêt dès le 1er janvier 1985. Sur la base des rapports d'experts qu'il avait mandatés, il a retenu comme valeur totale de l'immeuble à la date déterminante, soit à l'automne 1985, la somme de 1'677'322 fr. (arrêt E.22/1992 du 24 juin 1996).