Citation: 1C_367/2022 E. 4.1

4.1. Der Perimeter des privaten Gestaltungsplans "Brunnenmoos" erstreckt sich über die 11'864 m2 grosse Parzelle Kat.-Nr. 4584 in Kilchberg. Das betroffene Grundstück befindet sich gemäss der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Kilchberg vom 23. Mai 2012 (nachfolgend: BZO) innerhalb der Kernzone K "Obere Dorfstrasse" und wird von einer Gestaltungsplanpflicht überlagert (Art. 14.2 BZO). In der Kernzone "Obere Dorfstrasse" sind bei baulichen Massnahmen die Erscheinung und die Eigenart des Dorfbildes zu respektieren (Art. 3.1.1 Abs. 1 BZO). Auf Hauptgebäuden sind dort grundsätzlich nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung zulässig (Art. 3.1.3 Abs. 1 BZO). Für Teile von Hauptgebäuden, welche als Anbauten in Erscheinung treten, sowie für besondere Gebäude sind auch andere Dachformen möglich (Art. 3.1.3 Abs. 2 BZO). Gemäss Art. 3.1.1 Abs. 5 BZO können bei Bauprojekten mit besonders guter Einordnung und Gestaltung Abweichungen von den materiellen Vorschriften über die Dachform und Dacheindeckung zugelassen werden. Dabei ist im Falle eines Flachdaches lediglich ein Dachgeschoss zulässig. Für ein derartiges Bauvorhaben ist mindestens ein externes Fachgutachten einzuholen, welches die besonders gute Einordnung und Gestaltung des Vorhabens bestätigt. Bei geschützten oder inventarisierten Gebäuden geht die Umsetzung der Schutzanliegen vor.