Citation: 4A_572/2018 E. B

B.a. Le 7 octobre 2014, la promotrice a actionné la commune devant la Chambre patrimoniale du canton de Vaud. Un double échange d'écritures a eu lieu. La promotrice a conclu en dernier lieu au paiement de 696'936 fr. 15 plus intérêts. La commune a requis le rejet de l'action. A l'audience d'instruction et de premières plaidoiries du 1 er février 2016, la promotrice a renoncé à la preuve par expertise. Cinq témoins ont été entendus, ainsi qu'un représentant de chacune des parties. Aussi bien C.________, géotechnicien du chantier, que D.________, ingénieur civil chargé de la direction des travaux, ont jugé évident que l'eau découverte dans le terrassement provenait de la fuite sur la conduite d'eau potable. L'expert privé a confirmé la teneur de son rapport. Par jugement du 27 avril 2017, la Chambre patrimoniale a rejeté la demande. B.b. Statuant le 14 septembre 2018 sur appel de la promotrice, le Tribunal cantonal vaudois a confirmé cette décision, pour des raisons qui seront précisées ci-dessous dans la mesure utile à la discussion.