Citation: 4C.316/2004 22.12.2004 E. 1

4.1 Trattandosi di un contratto di locazione rinnovabile tacitamente, ovverosia di durata indeterminata (DTF 114 II 165 consid. 2b), ai fini della determinazione del valore di causa occorre prendere in considerazione l'importo annuale ancora litigioso dinanzi all'ultima istanza cantonale e moltiplicarlo poi per venti (art. 36 cpv. 4 e 5 OG; DTF 121 III 397 consid. 1). Calcolato sulla base di questi principi, il valore di causa nella fattispecie in rassegna ammonta a fr. 29'880.--. Interposto in tempo utile dai destinatari di una decisione finale emanata dal tribunale supremo del Cantone Ticino in una causa civile di carattere pecuniario, il cui valore litigioso davanti all'ultima istanza cantonale era superiore a fr. 8'000.--, il ricorso per riforma ossequia i requisiti di ricevibilità posti dalla legge federale sull'organizzazione giudiziaria (cfr. art. 46, 48 cpv. 1 e 54 cpv. 1 OG).