Citation: 2C_299/2019 E. 4.2

4.2. Das Bundesgericht hat in seiner Rechtsprechung zur Abgrenzung der privaten Vermögensverwaltung zur Liegenschaftenhändlertätigkeit durchgehend daran festgehalten, dass die blosse Vermietung eigener Liegenschaften keine selbstständige Erwerbstätigkeit darstellt, und zwar auch dann nicht, wenn das Vermögen umfangreich ist, professionell verwaltet wird, und kaufmännische Bücher geführt werden (Urteil 2C_890/2018 vom 18. September 2019 E. 5.4 m.H.). Dies muss auch hier gelten. Allein aus dem Umstand, dass der Verkauf von drei Wohnungen noch während des Baus des Mehrfamilienhauses "D.________" als Liegenschaftenhandel einzustufen ist, ergibt sich noch nicht, dass auch die Vermietung der übrigen nicht selbst bewohnten, sondern vermieteten Wohnungen als selbstständige Erwerbstätigkeit zu qualifizieren ist und dementsprechend die Wohnungen dem Geschäftsvermögen des Beschwerdeführers und seines Bruders zuzuordnen sind. Damit ist indessen noch nicht darüber entschieden, ob die Vermietung der Wohnungen nicht geschäftlicher Natur ist. Der Beschwerdeführer gibt zwar an, hauptsächlich als Skilehrer tätig zu sein. Es erscheint jedoch aufgrund der Aktenlage - die Beschwerdeführer besitzen offenbar noch weitere Wohnungen in U.________ - nicht ausgeschlossen, dass der Beschwerdeführer (allein oder gemeinsam mit der Beschwerdeführerin) einen erheblichen Teil seiner Einkünfte aus der Vermietung von Ferienwohnungen erzielt. Es ist zwar auch bei der nicht auf eine dauernde Vermietung ausgerichteten Vermietung von Ferienwohnungen denkbar, dass diese nicht gewerbsmässig, sondern im Wesentlichen passiv betrieben wird, indem Vermittlung und administrative Betreuung einem Dritten übertragen werden oder, wenn es nur um wenige Wohnungen geht, die damit verbundene Tätigkeit nicht den Umfang erreicht, welcher für eine gewerbsmässige Wohnungsvermittlung und -vermietung typisch ist. Andererseits sind durchaus auch Fallkonstellationen vorstellbar, in denen die Vermietung von Ferienwohnungen (z.B. wegen eigener Vermarktung und administrativer Betreuung der Wohnungen sowie erheblicher Einnahmen aus der Vermietung) den Charakter einer haupt- oder nebenberuflich betriebenen selbstständigen Erwerbstätigkeit annimmt.