Citation: 4A_26/2023 E. 2.1.3

2.1.3. La cour cantonale a constaté que le 26 mars 2021, les objets loués appartenaient aux propriétaires 1 et 2 ainsi qu'à Y.________, qui étaient donc les bailleurs titulaires. Les recourants persistent à soutenir que le prénommé aurait transféré sa part le [...] février 2021, soit avant les résiliations, plutôt que le [...] mai 2021. L'autorité précédente leur a pourtant dûment expliqué que la première réquisition d'inscription déposée en février 2021 avait été rejetée et que la nouvelle copropriétaire avait finalement été inscrite au registre foncier le [...] mai 2021, date de dépôt de la seconde réquisition. Les recourants ne plaident pas que cette présentation des faits serait entachée d'arbitraire. En droit, la Cour d'appel s'est fondée à raison sur la date d'inscription de la mutation au registre foncier ( i.e. la date de la réquisition ayant conduit à l'inscription) - plutôt que sur celle de l'acte de cession notarié, comme le suggèrent les recourants (art. 972 CC en lien avec art. 656 al. 1 CC; art. 81 et 89 al. 3 ORF [RS 211.432.1]; ATF 138 III 512 consid. 3.1 et 3.2; 118 II 119 spéc. consid. 3a). En d'autres termes, il était exact d'affirmer que B3.________ SA, inscrite au registre le [...] mai 2021, n'était pas encore copropriétaire ni cobailleresse lors de la résiliation des baux effectuée en mars 2021. Ce constat prive d'objet l'argument des recourants selon lequel les formules de résiliation incluraient de facto cette société au motif que son capital-actions était prétendument détenu par les propriétaires 1 et 2. Il se fonde en effet sur une prémisse erronée, à savoir que cette entité revêtait la qualité de cobailleresse au moment des faits décisifs. La gérance/représentante a rempli et signé les formules aux seuls noms des propriétaires 1 et 2. Est ainsi évacuée la question - controversée (arrêt précité 4A_193/2018 consid. 4.1.1; BOHNET/DIETSCHY MARTENET, in Droit du bail à loyer et à ferme, Commentaire pratique, 2 e éd. 2017, n° 15 ad art. 253 CO) - d'une ratification postérieure par Y.________. Dans ce contexte, la cour de céans ne peut que constater, elle aussi, la nullité des résiliations du 26 mars 2021.