Citation: 2C_346/2018 E. 3.3

3.3. L'istanza precedente ha poi aggiunto che in concreto vi è tutta una serie di indizi che conduce a ritenere che non ci si trovi dinanzi ad una mera amministrazione del patrimonio privato, e che, al contrario, l'operazione immobiliare in discussione vada qualificata come commercio professionale di immobili, ovvero: - la brevità del possesso dell'immobile: nella fattispecie, la durata del possesso è stata molto breve, ovvero di appena 8 mesi e 5 giorni; - l'uso di notevoli crediti: l'acquisto del fondo xxx RFD di X.________ è stato interamente finanziato tramite credito ipotecario erogato dalla Banca D.________, come risulta dai documenti allegati al reclamo avverso la decisione di tassazione 2010; nella sentenza 2C_1007/2016 del 28 marzo 2017, il Tribunale federale ha indicato che, quando un contribuente si lancia in un'operazione immobiliare indicando di acquistare un immobile per farne il proprio domicilio principale, ma risulta poi essere finanziato a titolo (quasi) esclusivo da terzi, non si reputa che egli stia gestendo il proprio patrimonio privato, bensì che stia agendo nel quadro di un'operazione commerciale; alla luce dell'importanza del finanziamento ricevuto, il fatto che il ricorrente intendesse destinare un appartamento ad abitazione del proprio figlio non appare pertanto decisivo; avendo impiegato, per l'acquisto, esclusivamente capitali di terzi, il ricorrente e il suo socio non possono pretendere di avere proceduto a "semplice amministrazione della sostanza"; - la partecipazione ad una società di persone: nel caso sottoposto a disamina C.________ e A.________ hanno acquistato in comproprietà la particella xxx RFD di X.________; C.________ ha funto da garante per tutto il debito ipotecario acceso presso la banca che ha erogato il credito, consentendo così ad A.________ di divenire proprietario di 3/4 dell'immobile; - le conoscenze professionali proprie o di terzi: A.________, socio di C.________ nell'operazione immobiliare in esame, era ed è amministratore unico e azionista unico della G.________ SA; scopo di G.________ SA è [...]; da ciò si evince come A.________ sia attivo, per il tramite di G.________ SA, nell'ambito del commercio a titolo professionale di immobili e che C.________ ha potuto beneficiare delle conoscenze professionali del socio; - l'uso effettivo del bene: a titolo del tutto abbondanziale, va osservato che nel breve lasso di tempo nel quale l'immobile è stato di proprietà dei contribuenti, lo stesso non è stato utilizzato come abitazione primaria.