Citation: 4A_425/2007 28.01.2008 E. A

Coopérative X.________ (ci-après: la Coopérative), dont le siège est à ... (GE), est une société coopérative, au sens des art. 828 ss CO, qui a pour but de procurer à ses membres des logements à un prix raisonnable. A cet effet, elle a construit, à ..., une série d'immeubles d'habitation sur des parcelles que l'Etat de Genève, propriétaire, a mises à sa disposition en constituant en sa faveur des servitudes personnelles de superficie. Les travaux ont été achevés au mois d'octobre 2005. Les logements ne sont pas subventionnés et leurs loyers ne sont pas soumis au contrôle de l'autorité administrative. Seul un rendement maximum a été imposé par l'Etat dans l'acte de superficie. Par contrat du 4 novembre 2005, la Coopérative a remis à bail à C.________ et à D.________ un appartement de cinq pièces sis au deuxième étage de l'un de ces immeubles. Le loyer annuel initial a été fixé à 28'200 fr., sans les charges. Lors de la conclusion du bail, les locataires ont reçu un avis ad hoc, communiqué au moyen de la formule officielle, dans lequel figure la mention suivante: "Art. 269a lettre c) Le loyer actuel se situe, lorsqu'il s'agit de constructions récentes, dans les limites du rendement brut permettant de couvrir les frais". Les locataires ont souscrit des parts sociales de la Coopérative, à raison de 6'000 fr. chacune, pour un total de 30'000 fr.