Citation: 1C_471/2021 E. 5

5. Der Stadtrat kann zusätzliche Ausstellungsflächen (innen und aussen) bewilligen. Anhang 2 BNO Pflichtgestaltungsplan Torfeld Süd Ziele: Verdichteter Stadtteil Zusätzliche Bauvolumen im Sinne eines attraktiven Stadtraums Ausscheidung angemessener Freiflächen Vereinzelte Hochhäuser als Akzente oder in einem eigenständigen Cluster in der Höhe differenziert Mit strukturierten und möglichst zusammenhängenden Freiräumen Aufenthaltsqualität, Durchwegung und Übergang respektive Anbindung zu den angrenzenden Wohnquartieren schaffen Vielfältiges Wohnraumangebot Sportlärm: Zielvorgabe: Die Grundrisse der Wohnungen sind mit dem Ziel zu optimieren, dass bei jeder Wohneinheit die Hälfte der lärmempfindlichen Räume nicht von Sportlärmbelastungen über den Immissionsrichtwerten betroffen sind. Mindest anforderung: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über mindestens einen lärmempfindlichen Wohnraum, an dem die Immissionsrichtwerte des Sportlärms an mindestens einem Lüftungsfenster eingehalten werden. Eisenbahnlärm: Die Grundrisse der Wohnungen sind so zu optimieren, dass jeder lärmem pfindliche Wohnraum über ein Fenster belüftet werden kann, bei dem die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind. Sicherheitsmassnahmen zur Störfallvorsorge Abweichungen von den Regelbaumassen Generell im ganzen Gebiet: Bereichsweise Festlegung der Nutzungsdichte mit Ausnützungs- oder Baumassenziffer oder mit Mantellinien sowie mit Gebäudehöhen Gesamthöhen. Geschosszahl frei. Überschreitung der in Anhang 1 festgesetzten Gesamthöhe First- und Flachdach (Geschosszahl frei) aus betrieblichen und gestalterischen Gründen bis auf 27 m. Vorbehalten bleibt die Änderung in einer nachfolgenden Teilrevision. Abweichungen für den Ostbereich des Pflichtgestaltungsplanperimeters: Reservation für ein Super League taugliches Stadion für höchstens 10'000 Besucher im Ostbereich. Gastronomie mit rund 1'000 m² anrechenbare Geschossfläche im Ostbereich, als Bestandteil des Einkaufszentrums, unter der Bedingung der Realisierung des Stadions. Verkehrsintensive Sport- und Freizeitnutzungen (z.B. Fitness, Wellness) mit höchstens 2'000 m² Geschossfläche im Ostbereich. Definition der mit der Festsetzung von Stadion und Einkaufszentrum des Stadions im kantonalen Richtplan verbundenen Auflagen, z.B. Anbindung an das städtische Busnetz, lenkungswirksame Parkierungsbewirtschaftung, obligatorisches Angebot eines Hauslieferdienstes, Möglichkeit der Ausfahrdosierung, Verpflichtung der Grundeigentümer zur Überlassung von stadionfremden, nicht der Wohnnutzung gewidmeten Parkfeldern zur Doppelnutzung für Stadionveranstaltungen. Max. anrechenbare Bruttogeschossfläche von 80'500 m² (inkl. Stadion und Gastronomie) unter der Bedingung, dass das Stadion vorher oder gleichzeitig realisiert wird. Gewerbenutzung mit einem Anteil von mind. 20 % der anrechenbaren Geschossfläche (inkl. Stadion und Gastronomie). Die Wohnnutzung ist autoreduziert zu realisieren. Hochhaus Hochhäuser mit einer max. Gesamthöhe First- und Flachdach von 75 m(Geschosszahl frei) 40 m in der Nordostecke des Perimeters. Bei Bauten über 30 m Gebäudehöhe und dazu gehörenden Sockelbauten ist das Erdgeschoss so auszubilden, dass es publikumsorientierte Nutzung und öffentliche Infrastruktur zulässt, Wohnen ist erst ab dem 1. Obergeschoss möglich. Es ist eine optimale Anbindung inklusive Durchgängigkeit des Quartiers zu Fuss und mit dem Velo zu gewährleisten und es sind genügend grosse Freiräume für die Wohnnutzung vorzusehen. Soweit mit der beabsichtigen Nutzung möglich, sind die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft zu erfüllen. Abweichungen für den Westbereich des Pflichtgestaltungsplanperimeters : Hochhaus Hochhäuser mit einer Gesamthöhe First- und Flachdach (Geschosszahl frei) 50 m in der Westspitze des Perimeters innerhalb eines 100 m breiten Streifens entlang der Industriestrasse. Max. anrechenbare Geschossfläche von 80'245 m². Ausscheidung eines öffentlichen Grün- und Freiraums.