Citation: 4A_241/2023 E. 3.1

3.1. En l'espèce, les parties sont liées par un contrat de bail à loyer. Il s'agissait initialement d'un bail indexé. Le loyer convenu, de 21'600 fr. par an, a été quelque peu augmenté le 1 er août 2019, pour suivre l'évolution de l'ISPC. Depuis lors, il se monte à 21'888 fr. par an. A l'échéance de la durée initiale de cinq ans et quelques du bail en question, soit le 1 er août 2020, la locataire a sollicité une réduction de loyer fondée sur la baisse conjuguée du taux hypothécaire de référence et de l'ISPC. Nul ne conteste que cette possibilité s'offrait effectivement à elle (ATF 147 III 32 consid. 3.4).