Citation: 4A_381/2013 E. 1

Dopo aver adito il competente Ufficio di conciliazione in materia di locazione, A.________ (conduttrice) ha convenuto in giudizio innanzi al Pretore della Giurisdizione di Mendrisio-Sud B.________ (locatrice) per ottenere il pagamento di almeno fr. 20'000.-- concernenti la "maggior quota" delle spese accessorie (riscaldamento) pagate per gli anni 2004-2007, che l'attrice imputava a un'eccessiva dispersione termica causata dalla carente manutenzione dello stabile locato, e di fr. 700.-- a titolo di risarcimento per la riparazione di una porta. Il Pretore ha accolto, con sentenza 15 gennaio 2013, la petizione limitatamente a fr. 680.-- per la rifusione dei costi attinenti alla sistemazione della porta e, il giorno seguente, ha ammesso l'attrice al beneficio dell'assistenza giudiziaria.