Citation: 1C_469/2023 E. 4.3.1

4.3.1. Dazu analysierten die Gutachter Angebot, Nachfrage und Preise für Wohneigentum in St. Moritz im Allgemeinen und für Luxusimmobilien wie die vorliegende im Besonderen. Aus Sicht der Gutachter erwiesen sich dabei folgende vier Punkte für die Nachfrage nach Erstwohnungen im fraglichen Segment als besonders relevant. (1) Der Wohnungsmarkt in St. Moritz sei derzeit angespannt. Einerseits verzeichneten Tourismusdestination seit der Corona-Pandemie wieder einen Bevölkerungsanstieg. Andererseits sei das Wohnungsangebot aufgrund der geringen Neubautätigkeit gering. Aufgrund der gewachsenen Übernachfrage seien die Preise jüngst angestiegen. (2) Die Nachfrage sei auch im Bereich der Luxuseinfamilienhäuser intakt, dies zeigten schweizweite Preissteigerungen im gehobenen Segment. In St. Moritz komme hinzu, dass es sich um einen weltweit bekannten "Brand" handle, der vermögende Menschen anziehe, welche auch die gute steuerliche Situation für Personen mit Erstwohnsitz schätzten. 90 pauschalbesteuerte Personen in St. Moritz verdeutlichten das Nachfragepotenzial zum Kauf von Luxusimmobilien als Erstwohnsitz in St. Moritz. (3) Das fragliche Bauprojekt sei nicht untypisch. EFH, für deren Neubau in St. Moritz die Baubewilligung erteilt worden seien, hätten oftmals Baukosten von über 10 Mio. Franken aufgewiesen und auch solche mit einer vergleichbaren Anzahl von Zimmern würden als Erstwohnsitz genutzt. (4) In St. Moritz würden Villen in vergleichbarer Dimension und Preisklasse als Erstwohnsitz genutzt.