Citation: 4A_237/2024 E. A

A.a. A.________ è titolare della proprietà per piani xxx ( 17 /1000) del fondo base yyy di Locarno, che è suddiviso in 90 unità organizzate nella forma di apparthotel ed è denominato "zzz". Tale struttura svolge un'attività alberghiera e comprende componenti dell'albergo e camere/appartamenti in proprietà per piani, appartenenti a privati, che usufruiscono dei servizi alberghieri e sono messi a disposizione dell'attività turistica in virtù di appositi contratti (art. 10 della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero del 16 dicembre 1983; LAFE). Il 18 febbraio 1995 A.________ ha concluso con la B.________ SA un contratto di locazione del suo appartamento da destinare all'attività di apparthotel valido dal 1° gennaio 1995. Analoghi contratti sono stati sottoscritti anche con gli altri condomini. L'accordo prevedeva una pigione annuale forfettaria di fr. 750'000.-- (fr. 800'000.-- in caso di arredamento del 6° piano dell'immobile) in favore della comunione dei comproprietari e locatori, da suddividere tra i singoli condomini proporzionalmente alla loro quota della proprietà per piani e da pagare mediante 12 rate mensili. Il contratto poteva essere disdetto la prima volta il 1° gennaio 2005, stante un rinnovo automatico di cinque anni, con preavviso di disdetta di 12 mesi per la fine dell'ultimo anno. A.b. Durante l'assemblea ordinaria del 1° marzo 1997 i condomini hanno deciso di rinnovare per altri due quinquenni i contratti con B.________ SA. Trascorso il decennio, con scritto 29 ottobre 2007, tale società ha disdetto i contratti di locazione con i vari condomini con effetto al 31 dicembre 2009, per lasciare, dalla consegna dell'immobile, la gestione dell'albergo e i conteggi degli affitti a un nuovo gestore proposto dai condomini. Durante l'assemblea condominiale del 27 giugno 2011, la gestione alberghiera del condominio è stata deliberata alla società C.________ AG, i cui organi sono gli stessi di B.________ SA. Il nuovo gestore ha quindi sottoposto ai vari condomini un contratto di locazione in veste di conduttore che A.________, al pari di taluni altri condomini, non ha firmato. Dal 2010 costei non ha più ricevuto pigioni. A.c. Il 27 dicembre 2021 A.________ ha fatto spiccare contro B.________ SA un precetto esecutivo per fr. 57'375.-- oltre accessori a titolo di pigioni arretrate. L'escussa vi si è opposta.