Citation: 1C_469/2023 E. 4.3.2

4.3.2. Im Rahmen ihrer Einschätzung kamen die Gutachter daraufhin zum Schluss, in der Summe aller Erwägungen erachteten sie es als realistisch, dass eine Liegenschaft wie das vorliegende Bauprojekt als Erstwohnsitz erworben werden würde. Folgende drei Gründe seien dafür ausschlaggebend: Erstens sei auf dem Immobilienmarkt die für solche Objekte notwendige Kaufkraft vorhanden. Zweitens gebe es eine Bereitschaft, im Zusammenhang mit dem Erwerb eines solchen Objekts den Wohn- und Steuersitz in St. Moritz zu nehmen respektive zu behalten. Es seien in St. Moritz vergleichbare Liegenschaften vorhanden, die als Erstwohnsitz gehalten würden. Drittens weise das Objekt typische Merkmale einer Immobilie im Luxussegment auf, sodass keine prinzipiellen Gründe dagegen sprechen würden, die ganze Immobilie als Erstwohnsitz zu erwerben. Anzeichen für eine spätere Aufteilung in mehrere Wohneinheiten erschienen nicht gegeben.