Citation: 4C.120/2006 30.06.2006 E. A

A.a Am 23. April 1999 schloss X.________ (Klägerin) unter ihrer als "X.________ und Partner" bezeichneten Einzelfirma mit Y.________ (Beklagter) folgende Vereinbarung: "Leistungen der Fa. Y.________ Generalunternehmung - -:- - Erteilt das Alleinverkaufsrecht an Fa. X.________ & Partner - Bestehende Interessenten resp. Reservationen werden an X.________ & Partner übergeben - Übernahme der Käuferschaft nach Kaufzusage - Personelle Unterstützung an "Tag der offenen Tür" - Bei Rücktritt einer Käuferschaft kann die Fa. X.________ & Partner den Arbeitsaufwand in Rechnung stellen. (Fr. 130.--/Std.) - Alle Insertions- und Verkaufskosten gehen zu Lasten der Fa. Y.________ - Verkaufsprovision 1,1% Leistungen der Fa. X.________ & Partner - Verkauf von allen Eigentumswohnungen der Ueberbauung "A.________ - Kundenkontakte und Wohnungsbesichtigungen - Ueberwachung und Plazierung (sic) der Inserate - Organisation und Durchführung von "Tag der offenen Tür" - Betreuung der Käuferschaft bis zur Unterzeichnung der Kaufzusage". A.b In der Folge hat die Klägerin Kaufinteressenten vermittelt, die vom Beklagten Eigentumswohnungen erwarben. Einen Teil der Eigentumswohnungen verkaufte der Beklagte ohne Mitwirkung der Klägerin. Am 23. Dezember 2000 kündigte er den der Beklagten erteilten Verkaufsauftrag mit sofortiger Wirkung.