Citation: 4A_265/2009 05.08.2009 E. A

Par contrat du 29 mars 1982, H.Z.________, qui est marié à F.Z.________, a pris à bail un appartement au deuxième étage d'un immeuble sis chemin W.________ à Genève, dont la propriétaire actuelle, et ce depuis une date indéterminée, est X.________; initialement conclu pour une durée de trois ans et quinze jours, du 15 avril 1982 au 30 avril 1985, le contrat était ensuite renouvelable tacitement d'année en année; en dernier lieu, le loyer mensuel a été fixé à 1'776 fr., plus 240 fr. de charges. Par contrat du lendemain, H.Z.________ a également loué une place de parking au deuxième sous-sol du même immeuble; le bail a été conclu pour une durée d'une année et quinze jours, du 15 avril 1982 au 30 avril 1983, et s'est ensuite renouvelé tacitement d'année en année; le loyer mensuel a été fixé en dernier lieu à 85 francs. En 1991, F.A.________, mère de F.Z.________, est arrivée en Suisse comme réfugiée politique et a été accueillie par les époux Z.________ dans leur appartement. Le 1er octobre 1991, ceux-ci ont emménagé dans un appartement sis chemin V.________ à Genève, dont ils sont copropriétaires. Par courrier du 2 octobre 1991, H.Z.________ a indiqué à la régie alors en charge de l'immeuble qu'il entendait "continuer le bail de l'appartement sis chemin W.________" et qu'il ne sous-louait pas ce logement. Depuis cette date, les époux Z.________ ont continué à payer régulièrement le loyer de cet appartement; ils n'ont pas informé la bailleresse du changement d'occupants. A une date indéterminée, H.A.________, également réfugié politique, a rejoint son épouse F.A.________ dans l'appartement litigieux. Le 22 juin 1995, tous deux ont obtenu une autorisation d'établissement en Suisse. A teneur de certificats médicaux produits en instance cantonale, leur santé est précaire. A une date indéterminée, la régie d'alors a requis une "enquête, renseignements et filiation" visant à déterminer l'identité des personnes occupant l'appartement litigieux et à la renseigner sur les époux A.________. Par courrier du 16 janvier 2006, ladite régie a mis les époux Z.________ en demeure de mettre leur situation en conformité avec leurs contrats de bail et de réintégrer les locaux dans un délai de trente jours, à défaut de quoi les baux seraient résiliés. Par courrier du 27 janvier 2006, le conseil des époux Z.________ a indiqué à la régie qu'il s'agissait d'une occupation familiale, F.A.________ étant réfugiée politique et dépendante financièrement de sa fille; il précisait également que cette situation était connue de la régie, dont des employés avaient déjà rencontré F.A.________. Par avis du 2 février 2006, la propriétaire a résilié les baux de l'appartement et de la place de parking pour le 31 mars 2006.