Citation: 4A_241/2023 E. B

B.a. Par requête du 27 mai 2020, déclarée non conciliée puis portée, le 7 octobre 2020, devant le tribunal compétent, la locataire a conclu - selon le dernier état de ses conclusions - à ce que le loyer annuel soit ramené à 15'804 fr., subsidiairement à 20'580 fr., compte tenu de la baisse conjuguée du taux hypothécaire de référence et de l'ISPC. La bailleresse lui a opposé, à titre défensif, le moyen tiré de la méthode absolue du rendement net des fonds propres. Par jugement du 9 mai 2022, le Tribunal des baux et loyers du canton de Genève a fixé le loyer annuel de l'appartement en cause à 20'580 fr., charges non comprises, dès le 1 er août 2020. B.b. Par arrêt du 27 mars 2023, la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice du canton de Genève a rejeté l'appel de la bailleresse et confirmé cette décision. Ses motifs seront évoqués dans les considérants qui suivront.