Citation: 4A_237/2024 E. 5.2.1

5.2.1. L'art. 10 LAFE prevede che per apparthotel s'intende un albergo nuovo o da rinnovare, appartenente, in proprietà per piani, all'esercente, a persone all'estero e, se del caso, a terzi, qualora adempia le seguenti condizioni: a. gli impianti e le attrezzature speciali per la gestione alberghiera e le unità d'abitazione devono essere di proprietà dell'esercente in ragione del 51% almeno delle quote di valore del complesso; b. l'esercizio alberghiero delle unità d'abitazione, incluse quelle appartenenti all'esercente, dev'essere duraturo e pari almeno al 65% delle pertinenti quote di valore; c. l'offerta di prestazioni dev'essere adeguata e l'albergo costruito ed esercitato in modo idoneo, nonché presumibilmente redditivo, secondo una perizia della Società svizzera del credito alberghiero. L'esercizio alberghiero permanente (art. 10 lett. b LAFE) è assicurato se l'atto di costituzione e il regolamento d'amministrazione e d'utilizzazione (art. 712d seg. CC) obbligano i comproprietari a mettere le loro unità d'abitazione a disposizione dell'esercente; onere, questo, da prevedere nelle autorizzazioni accordate dalla competente autorità e da menzionare a registro fondiario (art. 14 cpv. 3 LAFE e art. 7 cpv. 2 e art. 11 cpv. 2 lett. g dell'Ordinanza sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero del 1° ottobre 1984; OAFE).