Citation: 1C_615/2022 E. A

Die im Grundbuch Muolen eingetragenen Grundstücke Nr. 1036 und Nr. 213 liegen gemäss Zonenplan der Gemeinde Muolen vom 11. Mai 2004 mit Ausnahme eines in der Landwirtschaftszone gelegenen Spickels im Norden des Grundstücks Nr. 1036 in der Wohnzone W2b. Sie stehen im Eigentum der B.________ GmbH (Grundstück Nr. 1036) bzw. der C.________ GmbH (Grundstück Nr. 213). Der östliche Teil der Grundstücke wird vom Baulinienplan Seitengewässer Chrottenbach überlagert, der am 6. Mai 2014 vom Gemeinderat Muolen erlassen sowie am 22. Juli 2014 vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt wurde. Beide Grundstücke liegen weiter im Plangebiet des Überbauungsplans Chlosterwies vom 5. Februar 2020. Dieser sieht im Wesentlichen drei Baubereiche für Mehrfamilienhäuser sowie eine Zu- und Wegfahrt für eine Tiefgarage ab der südlich gelegenen Bahnhofstrasse vor. Daneben verläuft entlang des Gewässerraums des im östlichen Teil der erwähnten Grundstücke gelegenen Chrottenbachs eine rund fünf Meter breite Verkehrsfläche als Unterhaltsstreifen und Zufahrt zu den Besucherparkplätzen. Ein gegen den Überbauungsplan Chlosterwies erhobener Rekurs von A.________, Eigentümer des angrenzenden Grundstücks Nr. 214, wurde zufolge Rückzugs am 16. Dezember 2019 abgeschrieben. Mit Eingabe vom 29. Januar 2021 beantragte die B.________ GmbH beim Gemeinderat Muolen die Baubewilligung für die Erstellung von drei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf den Grundstücken Nr. 213 und Nr. 1036. A.________ erhob beim Gemeinderat Muolen innerhalb der Auflagefrist Einsprache gegen das Bauvorhaben. Mit Beschluss vom 7. Juli 2021 erteilte der Gemeinderat Muolen die Baubewilligung unter Bedingungen und Auflagen und wies die Einsprache ab.