Citation: 4D_5/2025 E. 1.3

1.3. Nel frattempo, con modulo ufficiale del 13 novembre 2023, la locatrice ha notificato alla conduttrice un secondo aumento della pigione trimestrale da fr. 5'733.57 a fr. 5'830.89. Da questo contestato aumento è scaturita un'altra procedura giudiziaria in cui il Pretore ha, in accoglimento della petizione della B.________ SA, aumentato la pigione trimestrale a fr. 5'830.89 e ha respinto la domanda riconvenzionale con cui la A.________ SA aveva chiesto di porre in compensazione all'adeguamento della pigione fr. 7'300.-- per le spese causate dal montaggio di una parete, di stabilire la pigione in fr. 4'900.-- e di invalidare e vietare l'uso del regolamento del parco commerciale in cui sono situati i locali.