Citation: 5C.216/2000 20.07.2001 E. A

A.- a) La société en nom collectif S.________ (ci-après: SNC S.________) a pour activité, depuis 1983, la promotion, la construction et l'exploitation de l'ensemble du complexe des Bains de ..... Elle compte au nombre de ses associés T.________. En décembre 1987, la SNC S.________ a érigé en propriété par étages l'immeuble "X.________" sis sur la parcelle n° 4358 de la commune de .... (4'288 m2). L'administrateur de cette PPE a été désigné en la personne de R.________, directeur de l'Agence immobilière B.________ SA, dont l'administratrice unique est T.________. En réalité, la fonction d'administrateur de la PPE a été assumée par B.________ SA. A fin décembre 1987, P.etC. A.________ ont acquis, en copropriété par moitié chacun, un appartement dans le bâtiment "X.________". b) En juillet 1993, la SNC S._______, représentée par R.________, a procédé à la division de la parcelle no 3103 servant de zone de détente et de verdure au centre du complexe résidentiel des Nouveaux bains de ...., parcelle de 3'397 m2 qu'elle a amputée de 581 m2 pour les rattacher à la parcelle n° 4451. Sur cette dernière, elle a fait construire l'immeuble "Y.________". Cette construction, qui n'a pas suscité d'opposition lors de sa mise à l'enquête publique, masque la vue depuis l'appartement des époux A.________. c) Dès 1993 ou 1994, la SNC S.________ a utilisé comme local commercial deux studios dont elle était propriétaire au rez-de-chaussée de l'immeuble "X.________". Cette modification de destination, contrairement à ce que prévoyait le règlement d'administration et d'utilisation dudit immeuble, n'a pas été soumise à l'assemblée des copropriétaires. d) En été 1995, la commune de .... a engagé une procédure d'appel à contribution de plus-values pour la réfection de chemins dans un périmètre englobant les propriétés par étages du centre thermal S._________. e) La société anonyme S.________ SA, constituée en mars 1996 et à laquelle la SNC S._______ a fait apport de ses actifs et passifs liés directement à l'exploitation du centre thermal et des anciens bains, a pour but la promotion, la construction et l'exploitation de l'ensemble du complexe S.________, la mise en valeur des terrains de la société pour la création de logements et d'hôtels, de toutes installations balnéaires et hôtelières, médicales ou paramédicales, touristiques, sportives et de fitness, ainsi que de loisirs et d'animation pour agrémenter le séjour des hôtes. R.________ a fait partie du conseil d'administration de cette société anonyme jusqu'au 21 février 2000, date à laquelle il a été remplacé par T.________.