Citation: 5A_696/2023 E. 2.5.2

2.5.2. Die Nichtigkeit eines Versammlungsbeschlusses muss von Amtes wegen festgestellt werden. Jeder Stockwerkeigentümer kann sie jederzeit auf dem Wege der Klage oder der Einrede geltend machen (BGE 143 III 537 E. 4.2.2 mit Hinweisen). Ob ein Nichtigkeitsgrund vorliegt, kann nicht abstrakt und allgemein, sondern allein anhand des konkreten Einzelfalles festgestellt werden (BGE 143 III 537 E. 4.2.1 mit Hinweisen). Rechtsprechung und Lehre haben hierzu Grundsätze entwickelt. Danach kommt Nichtigkeit eines Beschlusses nur bei schwerwiegenden formellen oder materiellen Mängeln infrage, etwa wenn keine ordnungsgemässe Versammlung stattgefunden hat, wenn an der Versammlung über Gegenstände ausserhalb des Zuständigkeitsbereichs der Gemeinschaft Beschluss gefasst wurde oder wenn die Beschlussfassung krass zu Ungunsten eines einzelnen Stockwerkeigentümers ausgefallen ist. Konkret hat das Bundesgericht auf Nichtigkeit eines Beschlusses geschlossen, wenn dieser von einer Versammlung gefällt wird, die von einer nach Gesetz oder Statuten hierzu nicht zuständigen Person einberufen wurde (Urteil 5A_590/2011 vom 27. Februar 2012 E. 3.1 mit Hinweisen; zum Verein vgl. BGE 71 I 383 E. 2; Urteil 5A_205/2013 vom 16. August 2013 E. 4; zum Ganzen: Urteil 5A_972/2020 vom 5. Oktober 2021 E. 7.2.3.2 und E. 7.2.3.3, je mit Hinweisen).