Citation: 1C_469/2023 E. 5.6

5.6. Ebenso beschränkt das ARE seine Kritik am Gutachten nebst der fehlenden Käuferschaft auf die blosse Feststellung, dieses sei sehr allgemein gehalten, ohne aber aufzuzeigen, weshalb es nicht glaubwürdig sein sollte. Wie das vorinstanzliche Urteil ausführlich und gut nachvollziehbar darlegt, hat sich das Gutachten jedoch eingehend mit dem Immobilienmarkt in der Gemeinde St. Moritz auseinandergesetzt (E. 7.2 des vorinstanzlichen Entscheids) und dabei auch die Lage der Parzelle für eine Erstwohnungsnutzung berücksichtigt (E. 8.9 des vorinstanzlichen Entscheids). Insgesamt hätten sich die Einschätzungen der Gutachter als detailliert, schlüssig und widerspruchsfrei erwiesen (vorne E. 4.4), weshalb sich hinsichtlich der Nachfrage nach Erstwohnungen im betreffenden Segment an diese Erkenntnisse zu halten sei und eine Erstwohnungsnutzung als realistisch erscheine.