Citation: 1C_622/2022 E. B

Mit Beschluss vom 18. September 2018 erteilte der Stadtrat Uster B.________ (nachstehend: Bauherr) die baurechtliche Bewilligung für den Abbruch des Nebengebäudes Vers.-Nr. 6643 und den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Unterniveaugarage sowie die Umnutzung des zweiten Dachgeschosses des Gebäudes Vers.-Nr. 269 auf der Bauparzelle. Gemäss den bewilligten Bauplänen wird die geplante Unterniveaugarage von der Bahnstrasse her über einen Autolift erschlossen. Ziff. 3 des Dispositivs der Baubewilligung nennt namentlich folgende vor Baubeginn zu erfüllende Auflagen: "3.8. Der Stadt Uster, Hochbau und Vermessung, ist das Konzept der notwendigen Bauinstallation für den Rohbau zur Genehmigung einzureichen. Dieses beinhaltet die Situierung des WC- und Mannschaftscontainers, des Absetzbeckens, der Neutralisationsanlage, des Waschplatzes, des Lager- und Umschlagplatzes, des Kranstandorts. Ferner sind Angaben über die Art der Wasserhaltung, den Anschlusspunkt an die Schmutzwasserkanalisation, die zu beseitigende Wassermenge, die Baustellenzu- und -wegfahrt, das Verkehrsregime, die Warteräume der LKW, die Absperrung der Baustelle sowie die Handwerkerparkplätze zu machen (Phase Rohbau). (...) 3.14 Die detaillierte Materialwahl und Farbgebung, unter Berücksichtigung der gestalterischen Absetzung des dritten Vollgeschosses, sind mit der Stadt Uster, Hochbau und Vermessung (...), abzusprechen und von dieser genehmigen zu lassen. (...) 3.17 Der Stadt Uster, Stadtraum und Natur (...), sind die vorgesehenen Schutzmassnahmen zum Baumschutz aufzuzeigen und die mit der Überwachung beauftragte Person mitzuteilen. In den Erwägungen der Baubewilligung wird zum Baumschutz auf Seite 7 ausgeführt: "Die inventarisierten teilweise nach Art. 51 BZO mit einem Baumschutz belegten Bäume sind während der Bauarbeiten umfassend zu schützen. Der Schutz muss im Wurzelbereich (mindestens Kronenbereich) während der Bauzeit folgende Massnahmen beinhalten: - Keine Materialdepots und Zwischenlager; - Kein Bodenabtrag; - Keine Bodenverdichtung; - Wurzelschutz bei Grabarbeiten (Anbringung von Spundwänden). Vor Baubeginn sind die Bäume im gesamten Wurzelbereich zu umzäunen. Mit der Überwachung der Schutzmassnahmen sind vor Baubeginn, im Einvernehmen mit der Stadt Uster, Stadtraum und Natur (...), eine hierfür ausgewiesene Person zu beauftragen." Gegen die Baubewilligung vom 18. September 2018 und die gleichzeitig eröffnete Gesamtverfügung der Baudirektion des Kantons Zürich vom 15. August 2018 betreffend Einbauten in den Grundwasserträger erhoben die Nachbarin sowie eine Stiftung für Orts- und Landschaftspflege (nachstehend: Stiftung) Rekurs, den das Baurekursgericht des Kantons Zürich nach der Durchführung eines Augenscheins mit Entscheid vom 17. November 2021 abwies, soweit es darauf eintrat. Die Nachbarin und die Stiftung fochten diesen Entscheid mit Beschwerde an, die das Verwaltungsgericht des Kantons Zürich mit Urteil vom 6. Oktober 2022 abwies, soweit es darauf eintrat.