Citation: 4A_215/2023 E. A

A.a. Il 22 luglio 2019 A.________ (mandante) e B.________ Sagl (mandataria) hanno sottoscritto un mandato di vendita e intermediazione immobiliare non esclusivo, avente per oggetto la vendita della proprietà per piani xxx fondo base yyy di Lugano-Pregassona, di proprietà di A.________, per fr. 880'000.--. Secondo il contratto il mandante riconosceva al mandatario una mercede del 4 % (IVA esclusa) sul prezzo di compravendita, dovuta anche "in caso di rifiuto da parte del mandante a concludere una possibile vendita ad un prezzo non inferiore da quello concordato". Quello stesso giorno A.________ ha firmato una riservazione immobiliare con D.________ per tale immobile. In seguito, egli si è rifiutato di concludere un contratto con quest'ultima. A.b. Il 25 giugno 2020 B.________ Sagl ha ottenuto dal Pretore del distretto di Lugano il rigetto provvisorio dell'opposizione interposta da A.________ al precetto esecutivo fattogli notificare per l'incasso di fr. 37'910.40, corrispondenti alla provvigione di mediazione (IVA inclusa).