Citation: 4A_209/2022 E. A

A.a. Il 31 luglio 2008 C.________ Ltd (British Virgin Islands [BVI]), società riconducibile a D.D.________ e ai figli E.D.________ e F.D.________, ha concluso con G.________ Inc. (Panama), ora B.________ Inc. (Grand Cayman), società rappresentata dall'avv. H.________, un Joint Venture Agreement (JVA) finalizzato allo sviluppo di progetti immobiliari nella località portoghese di X.________, in particolare all'acquisto di due terreni contigui ("large e small plot") su cui edificare un centro residenziale e commerciale. La realizzazione dell'investimento avrebbe dovuto passare per una rete di società con al suo vertice I.________ Ltd, con sede nelle BVI, di cui G.________ Inc. avrebbe posseduto l'80 % delle azioni ("class A shares") e C.________ il 20 % ("class B shares"). I.________ Ltd, definita nel JVA quale "special purpose vehicle", avrebbe a sua volta detenuto la società cipriota J.________ Ltd, che dal canto suo avrebbe posseduto la società portoghese K.________, la quale avrebbe dovuto acquistare e detenere i due immobili. In base all'accordo G.________ Inc. avrebbe investito nel progetto euro 1'200'000.-- e C.________ euro 300'000.--, e quest'ultima si sarebbe occupata della gestione operativa e della scelta dei consulenti di riferimento. Nell'ambito delle discussioni che hanno preceduto la conclusione di tale JVA, il 14 luglio 2008 l'avv. L.________, direttore di A.________ SA, aveva confermato all'avv. H.________ di accettare la carica di amministratore della JV e di assumere il "controllo dei flussi finanziari sulla base di un budget d'investimento preciso", soggiungendo che "sarà poi buona cosa instaurare un meccanismo di conferma dell'ammontare delle fatture da parte di chi si dovrà occupare della direzione lavori" e proponendo per la sua attività di "fund administrator" un compenso di euro 8'000.-- annui. A.b. II 4 agosto 2008 G.________ Inc. ha versato la somma di euro 510'000.-- sul conto dell'avv. M.________, legale portoghese della famiglia D.________ incaricata dell'acquisto dei terreni, poiché a quell'epoca I.________ Ltd non era ancora stata creata e bisognava finanziare l'operazione con sollecitudine. Di tale importo, euro 390'000.-- sono serviti al pagamento d'una promessa di compravendita (a valere poi quale prima rata) per l'acquisto del fondo più grande; il resto è stato girato in buona parte a entità giuridiche riconducibili alla famiglia D.________. A.c. Il 25 agosto 2008 A.________ SA ha sottoscritto con E.D.________, che agiva in nome e per conto delle due società parti del JVA, un contratto generale di mandato, avente per oggetto l'intervento nella costituzione delle società I.________ Ltd e J.________ Ltd con messa a disposizione di un Consiglio di amministrazione, composto dall'amministratore unico avv. L.________, e di un ufficio di revisione, nonché un mandato di domiciliazione, segretariato, contabilità e amministrazione. Quello stesso giorno è stata costituita I.________ Ltd, di cui I'avv. L.________ è divenuto presidente. A.d. L'11 settembre 2008 G.________ Inc. ha versato altri euro 437'897.-- sul conto dell'avv. M.________, la quale li ha girati il 16 settembre 2008 a N.________ LDA, società di E.D.________ e F.D.________. N.________ LDA ha quindi restituito euro 237'897.-- all'avv. M.________. Il 23 settembre 2008 è stata costituita J.________ Ltd, e l'avv. L.________ ne è divenuto direttore. Il 24 settembre 2008 N.________ LDA si è impegnata a trasferire al "Joint Venture I.________ Development Project" tre suoi appartamenti di euro 155'000.--, euro 215'000.-- ed euro 235'000.--. K.________ è stata costituita il 25 settembre 2008. A.e. L'11 novembre 2008 G.________ Inc., tramite A.________ SA, ha depositato l'ultima quota prevista dal JVA, di euro 252'103.--, sul conto di I.________ Ltd, la quale ha versato euro 226'083.-- a N.________ LDA a titolo di "shareholders loan". Il 18 novembre 2008 K.________ ha acquistato lo "small plot" per euro 287'500.--. A fine novembre 2008 l'avv. L.________ ha informato l'avv. H.________ del versamento di euro 226'083.-- a N.________ LDA e dell'uso di quel denaro fatto dalla famiglia D.________ per fini estranei al progetto del JVA. Il 26 novembre 2008 quest'ultimo ha contestato all'avv. L.________ quei fatti, da lui definiti gravissimi, chiedendogli di intervenire subito per far rientrare i fondi e subordinare al suo consenso ogni pagamento eseguito nell'ambito di quel progetto. L'avv. L.________ ha quindi scritto a E.D.________ e D.D.________, i quali hanno spiegato il loro agire, considerandolo in sostanza corretto. A.f. N.________ LDA è stata utilizzata per l'acquisto dei terreni indicati nel JVA. Tale società era inizialmente socia di K.________ unitamente ai signori D.________. K.________ e N.________ LDA erano dunque di proprietà esclusiva della famiglia D.________, contrariamente a quanto previsto dal JVA, secondo cui K.________ doveva essere di proprietà di J.________ Ltd che a sua volta doveva appartenere ad I.________ Ltd, di cui G.________ Inc. deteneva l'80 % delle azioni. Le due società portoghesi K.________ e N.________ LDA sono state cedute a J.________ Ltd il 26 aprile 2011. A quel momento, a suo dire, G.________ Inc. avrebbe saputo per la prima volta come erano stati usati gli euro 1'200'000.-- da lei versati: della prima rata (euro 510'000.--), euro 390'000.-- erano serviti per la promessa di compravendita e il resto era stato destinato ad altre società della famiglia D.________; la seconda rata (euro 437'897.--) e parte della terza (euro 226'043.--) erano state girate a N.________ LDA che ne aveva disposto secondo le modalità appena descritte (cfr. sopra, consid. A.d e A.e). Con euro 237'897.-- ritornati all'avv. M.________ era stato acquistato il terreno più piccolo al prezzo di euro 287'500.--. C.________ non ha mai versato la somma di euro 300'000.-- a suo carico, prevista dal JVA. G.________ Inc. ha quantificato in euro 658'000.-- la perdita subìta nell'operazione avviata con il JVA, pari alla differenza tra l'investimento di euro 1'200'000.-- ed euro 522'000.--, ossia l'80 % degli attivi detenuti in base alle percentuali d'investimento stabilite dallo stesso, il cui valore complessivo era di euro 677'500.-- (390'000 + 287'500).