Citation: 4A_507/2024 E. A

Mit Mietvertrag vom 23. Dezember 2017 vermietete B.________ (Vermieter) der Gesellschaft A.________ AG (Mieterin, Beschwerdeführerin), deren einziger Verwaltungsrat er neben seiner Ehefrau ist, Gewerberäumlichkeiten an der Gasse U.________ xxx / Gasse V.________ yyy, 8001 Zürich. Der Bruttomietzins wurde auf Fr. 232'000.-- pro Jahr, somit rund Fr. 19'334.-- pro Monat, festgelegt. In der Folge wurden gegen den Vermieter diverse Betreibungen eingeleitet und die Pfändung durch das für den Vermieter zuständige Betreibungsamt Meilen-Herrliberg-Erlenbach vollzogen. Dabei wurde auch die Liegenschaft an der Gasse U.________ xxx / Gasse V.________ yyy, 8001 Zürich, rechtshilfeweise durch das Stadtammann- und Betreibungsamt Zürich 1 (Betreibungsamt, Beschwerdegegner) gepfändet. Mit Mitteilung vom 6. Oktober 2021 zeigte das Betreibungsamt dem Vermieter die Pfändung an und teilte diesem mit, dass er die ordentliche (Zwangs-) verwaltung der Liegenschaft übernommen habe. Ebenfalls mit Anzeige vom 6. Oktober 2021 wurde die Mieterin angewiesen, die vom Empfang dieser Anzeige an fällig werdenden Mietzinse an das Betreibungsamt zu entrichten. Ebenso wurde der Mieterin mitgeteilt, allfällige Rechtsgeschäfte in Bezug auf die noch nicht verfallenen Zinsen hätten keine Gültigkeit. Am 15. März 2022 mahnte das Betreibungsamt die Mieterin betreffend die ausstehenden Mietzinse der Monate November 2021 bis März 2022 in der Höhe von Fr. 96'670.-- und setzte ihr eine Frist von 30 Tagen an, um die Ausstände zu begleichen. Mit Schreiben vom 19. April 2022 bestritt die Mieterin das Bestehen von Mietzinsausständen, da die entsprechenden Mietzinse gestundet bzw. erlassen worden seien. Mit Schreiben vom 19. April 2022 wurde der Mieterin erneut Frist angesetzt, um die nun ausstehenden Mietzinse für die Monate November 2021 bis April 2022 im Gesamtbetrag von Fr. 116'004.-- zu bezahlen, ansonsten der Mietvertrag gestützt auf Art. 257d Abs. 2 OR gekündigt werde. Die Mieterin bestritt erneut einen Zahlungsrückstand. Mit amtlich genehmigtem Formular vom 22. Juli 2022 kündigte das Betreibungsamt das Mietverhältnis zwischen der Mieterin und dem Vermieter per 31. August 2022, wobei es als Begründung " ausserordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug gem. Art. 257d Abs. 1 OR " angab.