Citation: 4A_267/2022 E. A

A.a. Die Rechtsvorgängerin der B.________ AG (Mieterin, Klägerin, Beschwerdegegnerin) und die A.________ AG (Vermieterin, Beklagte, Beschwerdeführerin) schlossen am 1. Juni 2012 einen Mietvertrag ab über Büroräume und einen Kellerraum an der U.________strasse yyy in V.________, samt dazugehörigen Aussenparkplätzen. In Ziffer 3 des Mietvertrags wurde Folgendes vereinbart: " 3. Mietbeginn, Mietdauer, Optionsrecht, Kündigung 3.1 Mietbeginn Die Miete beginnt am 1. Juli 2012. 3.2 Mietdauer Das Mietverhältnis wird für eine feste Mietdauer von 5 Jahren, d.h. bis 30. Ju ni 2017 abgeschlossen. Die Mieterin hat der Vermieterin 7 Monate vor Ablauf der festen Mietdauer schriftlich mitzuteilen, ob sie am Ende der festen Mietdauer die Mieträumlichkeiten verlässt oder das Optionsrecht Variante 2 ausübt. Ohne Mitteilung, mittels eingeschriebenen Briefs, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch gemäss Optionsrecht Variante 1.