Citation: 4A_409/2021 E. 3

L'autorité précédente a fait siens les considérants des premiers juges. Sa décision repose sur la motivation suivante: - Les parties avaient formé une société simple pour l'acquisition des deux appartements (art. 530 al. 1 CO). Elles avaient pour volonté commune d'acquérir un logement afin d'y vivre ensemble; elles avaient acheté à cette fin l'appartement A. Puis, ayant appris que l'appartement B situé dans les combles était aussi à vendre, elles en avaient fait l'acquisition, décidant de s'installer dans celui-ci et de revendre celui-là à des tiers. Le demandeur avait fourni un apport en nature à l'acquisition de ces deux appartements, en réalisant de nombreux travaux. Il avait en sus financé pour partie cette acquisition (en versant un acompte de 20'000 fr. pour l'appartement A et en payant la moitié des intérêts hypothécaires afférents aux deux appartements). La défenderesse avait, pour sa part, apporté le reste des fonds. - La société simple avait pris fin en 2013. Il fallait procéder à sa dissolution et sa liquidation. Le demandeur avait fourni un apport financier de 218'170 fr. 85comprenant 20'000 fr. d'acompte pour l'acquisition de l'appartement A, 64'218 fr. 40 de travaux payés pour cet appartement et 133'952 fr. 45 de travaux payés pour l'appartement B. Il pouvait prétendre à la restitution de ces montants apportés à la société. Il avait aussi effectué un apport en industrie, par ses travaux personnels représentant 8'250 fr. dans l'appartement A et 13'380 fr. dans l'appartement B. Un tel apport n'était pas sujet à restitution (art. 537 al. 3 CO). Sa rémunération consistait exclusivement dans sa participation aux bénéfices, c'est-à-dire à la valeur des biens à la fin de la société simple. Pour déterminer la plus-value des appartements entre 2011 et 2013, il fallait déduire de la valeur vénale en 2013 (évaluée par expertise) le prix d'achat versé en 2011 et le montant des travaux payés par le demandeur. L'on obtenait le résultat suivant (en francs suisses) : appartement A appartement B valeur vénale 2013 674'000.00 871'000.00 - prix d'achat - 567'000.00 - 662'671.00 - factures payées par le demandeur - 64'218.40 - 133 '952.45 Plus-value 42'781.60 74'376.55 Le demandeur avait droit à la moitié de ces deux plus-values, soit au total 58'579 fr. 05(21'390 fr. 80 + 37'188 fr. 25) au titre de partage du bénéfice de la société simple. Par conséquent, la défenderesse devait au demandeur 276'749 fr. 90 (218'170 fr. 85 + 58'579 fr. 05), dont à déduire une créance de 5'915 fr. qu'elle avait valablement opposé en compensation. Elle restait ainsi débitrice de 270'834 fr.90 plus intérêts (276'749 fr. 90 - 5'915 fr.).