Citation: 4A_332/2023 E. 3.1

3.1. La cour cantonale a constaté, en fait, que les locataires avaient versé un montant de 253'704 fr. pour la période du 1er octobre 2016 au 31 décembre 2020. Le dernier versement était intervenu le 1er octobre 2020. Les loyers du 1er octobre 2016 au 30 novembre 2020 totalisaient 252'256 fr. De la sorte, les locataires avaient payé 1'448 fr. en trop pour cette période. Cet excédent était insuffisant pour compenser intégralement le loyer de décembre 2020 qui s'élevait à 5'078 fr., charges comprises. Partant, la résiliation avait été donnée à bon droit puisque la totalité du loyer de décembre 2020 n'avait pas été payée à l'échéance du délai comminatoire.