Citation: 4C.226/2000 06.02.2001 E.

E.- La Fondation X.________ recourt au Tribunal fédéral. Ses conclusions tendent à la réforme de l'arrêt cantonal en ce sens qu'une seule et unique prolongation de bail d'une année doit être accordée aux époux A.________ avec échéance au 30 septembre 2000. Les intimés concluent au rejet du recours et interjettent un recours joint, concluant à la réforme de l'arrêt du 23 février 2000 et du jugement du 8 octobre 1999 en ce sens que la résiliation du bail doit être annulée en application de l'art. 271 al. 1 lettre e CO. La Fondation X.________ invite le Tribunal fédéral à rejeter le recours joint.