Citation: 9C_225/2023 E. B

B.a. Nella dichiarazione d'imposta 2015, del 16 agosto 2016, B.________ SpA ha notificato un utile di fr. 1'207'788.- ed un capitale proprio di fr. 4'468'037.-, producendo un conto economico da cui risultavano costi di fr. 49'858.89 ("interessi passivi") e ricavi di fr. 1'257'647.77 (fr. 225'154.77 quali "interessi attivi" e fr. 1'032'493.08 quali "canoni di locazione finanziaria"). Nella dichiarazione d'imposta 2016, del 16 maggio 2018, B.________ SpA ha notificato un utile di fr. 4'955'357.- ed un capitale proprio di fr. 4'955'357.-, producendo un conto economico da cui risultavano costi di fr. 21'760.28 ("interessi passivi") e ricavi di fr. 4'977'117.91 (fr. 7'636.90 quali "interessi attivi", fr. 304'840.20 quali "canoni di locazione finanziaria" e fr. 4'664'640.81 quali "ricavi straordinari"). B.b. Con decisione di tassazione 2015 del 26 luglio 2018, l'Ufficio di tassazione delle persone giuridiche del Cantone Ticino ha stabilito, sia per l'imposta cantonale che per l'imposta federale diretta, un utile imponibile di fr. 1'207'700.- ed un capitale imponibile, ai fini dell'imposta cantonale, di fr. 3'369'000.-, osservando: "Aggiunte nella determinazione del capitale imponibile. Capitale minimo società immobiliari: 20% del valore degli attivi (art. 82 cpv. 2 LT) ". Con decisione di tassazione 2016, sempre del 26 luglio 2018, l'Ufficio di tassazione ha invece stabilito, sia per l'imposta cantonale che per l'imposta federale diretta, un utile imponibile di fr. 4'955'300.- ed un capitale imponibile, ai fini dell'imposta cantonale, di fr. 4'955'000.-, osservando: "Fine imponibilità per avvenuta liquidazione. Tassazione eseguita sulla base dei rendiconti annuali". B.c. Con decisione del 27 febbraio 2021, formulata su reclamo della contribuente, l'Ufficio di tassazione ha ridotto l'utile imponibile 2015 a fr. 968'500.-, indicando: "L'autorità fiscale ha spiegato a quest'ultima (C.________ SA) che la concessione di un ammortamento, tramite riserva negativa, si ripercuoterebbe poi nell'esercizio 2016, a causa del suo scioglimento dovuto all'intervenuta vendita dell'immobilizzo. Per contro l'accantonamento per imposte viene concesso, tramite riserva tassata negativa di CHF 239'233.-". Con ulteriore decisione del 27 febbraio 2021, formulata sempre su reclamo della contribuente, l'Ufficio di tassazione ha ridotto l'utile imponibile 2016 a fr. 3'973'800.- e il capitale imponibile a fr. 3'734'000.-, con la seguente motivazione: "L'Autorità fiscale ha spiegato a quest'ultima (C.________ SA) che l'importo di CHF 4'664'640.81, a ricavi, di fatto è strettamente collegato alla vendita dell'immobile, avvenuto per complessivi CHF..., di cui il 50% è di proprietà della contribuente. L'utile contabile dichiarato di fatto - in assenza di un plusvalore realizzato sull'immobile (la tassazione TUI è stata emessa a CHF 0) - è strettamente legato al recupero degli ammortamenti eccessivi allibrati negli esercizi passati, e l'ultima volta con la chiusura contabile 2014. Infatti la contribuente nell'ambito della chiusura contabile 2016 ha dovuto contrapporre all'incasso di CHF... (50% del prezzo di vendita totale), i valori netti contabili, ossia: - voce immobile: CHF..., voce immobile ammortizzato: CHF -..., voce accantonamento prezzo vendita: CHF - 2'783'777. Il valore netto contabile è quindi di CHF.... L'utile prettamente contabile è di CHF 4'629'640.81. Quest'ultimo importo, unitamente allo scioglimento della voce passiva "riserva imposte" di CHF 35'000, determina il ricavo contabile straordinario 2016 di CHF 4'664'640.81. Per contro l'accantonamento per imposte viene concesso, tramite riserva tassata negativa di CHF 981'534, determinando un utile netto IC-IFD 2016 di CHF 3'973'823". B.d. Espressasi su ricorso della contribuente del 2 aprile 2021, con sentenza del 17 febbraio 2023 la Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello del Cantone Ticino lo ha respinto ritenendo che l'imposizione fosse corretta. Preliminarmente ha confermato che, in qualità di proprietaria di ½ della particella n. xxx RFD V.________, nel 2015 e 2016 la B.________ SpA era assoggettata alle imposte in Svizzera per appartenenza economica.