Citation: 1C_66/2022 E. A

I.H.________ ist Eigentümer der unüberbauten, rautenförmigen Parzelle Nr. 1647 der Gemeinde Vaz/Obervaz (nachstehend: Bauparzelle). Sie umfasst 555 m² und wurde der Wohnzone 0.3 (W 0.3) zugeordnet. Ihre südliche Ecke wird in einem Bereich von ca. 100 m² von der Wintersportzone überlagert, in der gemäss Art. 76 Abs. 2 lit. b des Baugesetzes (BG) der Gemeinde Vaz/Obervaz Bauten und Anlagen nur zulässig sind, soweit sie die Ausübung des Wintersportes nicht beeinträchtigen. Die Bauparzelle untersteht der Erstwohnungsanteilsverpflichtung gemäss Art. 25 ff. BG und liegt im Perimeter des Quartierplans Costa da Valbella-Sot, der vom Gemeindevorstand der Gemeinde Vaz/Obervaz (nachstehend: Gemeindevorstand) am 22. April 1992 erlassen wurde. Am 26. November 2014 ersuchte I.H.________ den Gemeindevorstand darum, diesen Quartierplan im Bereich der Bauparzelle betreffend Parkierung, Zaunverbotsgrenzen und Terrainanpassungen abzuändern. Daraufhin leitete der Gemeindevorstand am 11. Dezember 2014 ein Quartierplanverfahren ein. Dagegen erhoben Eigentümer benachbarter Grundstücke (nachstehend: Nachbarn) Einsprache, die der Gemeindevorstand am 19. März 2015 abwies. Das Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden wies eine dagegen von Nachbarn eingereichte Beschwerde am 8. Dezember 2015 ab. Dieses Urteil erwuchs unangefochten in Rechtskraft. Im Rahmen des eingeleiteten Quartierplanverfahrens wurden vom 13. Oktober bis 13. November 2017 geänderte Quartierplanunterlagen öffentlich aufgelegt. Dagegen reichten Nachbarn eine Einsprache ein, die der Gemeindevorstand mit Entscheid vom 21. Dezember 2017 abwies, mit welchem er zugleich den geänderten Quartierplan genehmigte. Die dagegen von Nachbarn erhobenen Beschwerden wiesen das Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden am 2. Oktober 2018 und das Bundesgericht mit Urteil 1C_646/2018 vom 13. Juni 2019 ab. Die Regierung des Kantons Graubünden hatte bereits am 20. März 2018 eine Revision des kantonalen Richtplans, Bereich Siedlung (KRIP-S) beschlossen. Damit wurde namentlich die Gemeinde Vaz/Obervaz aufgefordert, aufgrund überdimensionierter Wohn-, Misch- und Zentrumszonen (WMZ) bezüglich potenzieller Auszonungsflächen innerhalb eines Jahres eine Planungszone vorzusehen. Daraufhin erliess der Gemeindevorstand am 6. Dezember 2018 über das ganze Gebiet der Gemeinde Vaz/Obervaz eine zweijährige Planungszone. Diese wurde im kantonalen Amtsblatt vom 13. Dezember 2018 publiziert und nannte als Planungsziel namentlich die Überprüfung und Anpassung der Bauzonen (Wohn-, Misch- und Zentrumszonen) entsprechend den Vorgaben von Art. 15 Abs. 1 und 2 RPG sowie des am 20. März 2018 beschlossenen KRIP-S. Im Oktober 2019 unterbreitete der Gemeindevorstand ein kommunales räumliches Leitbild (KRL) zur Mitwirkung, das namentlich potentielle Auszonungsgebiete aufzeigte.