Citation: 1C_444/2022 E. 4.5.2

4.5.2. Spielraum für eine Anpassung des Bebauungsplans besteht dagegen möglicherweise im Strassenraum (Alpen- und Gotthardstrasse) sowie auf der strassenabgewandten Seite, namentlich auf der nur teilweise überbauten Parzelle der Beschwerdeführerin. Das Bauvorhaben der Beschwerdegegnerin präjudiziert eine solche Anpassung nicht. Zwar erhöht es die bauliche Ausnützung des Bebauungsplanperimeters, die schon heute erheblich über derjenigen gemäss Grundordnung liegt. Dies schliesst eine weitere Verdichtung jedoch nicht von vornherein aus, wobei neben der Anpassung des Bebauungsplans (vgl. § 32ter Abs. 1 lit. c PBG/ZG) auch eine Anpassung der Grundordnung in Betracht kommt, um dem Grundsatz der Verdichtung von gut erschlossenen Zentrumsgebieten (Art. 3 Abs. 3 lit. a und lit. a bis RPG) Rechnung zu tragen.