Citation: 4A_317/2010 05.10.2010 E. A

Depuis le 5 novembre 2001, la Régie Y.________ SA (ci-après: la Régie), dont le but social est l'exploitation d'un bureau de gérance d'immeubles et l'exploitation de copropriétés, gère un immeuble à N.________, sur mandat de la propriétaire, A.________ SA (ci-après: A.________). L'immeuble comprend notamment l'Hôtel Restaurant "A.________" et le Bar Dancing "B.________". Il résulte du contrat de gérance que la Régie s'engage à gérer les locaux conformément aux intérêts de la propriétaire et se charge notamment d'opérer tout règlement de compte, de payer les primes d'assurance, de délivrer une quittance pour toutes sommes reçues ou versées. Le 7 mars 2006, A.________, représentée par la Régie, a conclu un contrat de bail avec V.________ pour l'usage du local commercial "B.________". Le 1er mai 2007, X.________ a apparemment passé une convention de vente avec V.________, aux termes de laquelle il reprend le fonds de commerce de cette dernière, pour un montant de 70'000 fr. Le 11 juin 2007, la Régie a adressé un courrier à X.________ lui confirmant, en référence à leur entrevue du 29 mai 2007, "que les montants dus par Mme V.________ au 30 juin 2007 s'élèvent à 13'765 fr. pour B.________ et à 30'150 fr. pour le Chalet". En date du 20 juin 2007, A.________, représentée par la Régie, a passé un contrat de bail avec C.________ Sàrl (ci-après: C.________), représenté par U.________, portant sur le "B.________". A teneur de l'art. 6 du document intitulé "conditions annexes au bail à loyer" compris dans le contrat, "M. U.________ est sachant (sic) que le contentieux financé avec Mme V.________ ou M. X.________ doit être réglé avant l'entrée en force du bail: il en tiendra compte pour que le paiement de la reprise du commerce s'effectuera (sic) en présence de toutes les parties". Le 29 juin 2007, U.________, pour C.________, a remis à la Régie la somme de 50'000 fr., dont à déduire 2'500 fr. à titre de commission pour la précédente locataire. Le représentant de la Régie, T.________, a délivré quittance pour ce montant (celle-ci mentionnant que le montant de 47'500 fr. est à répartir entre "les personnes V.________-X.________-W.________") et en a informé X.________. Par fax du même jour, ce dernier a transmis à la Régie une copie d'un contrat de vente prétendument discuté et à signer par U.________ et lui-même, contrat portant sur la vente du fonds du commerce à C.________ pour un montant de 50'000 fr. Dans le même fax, en sa qualité de propriétaire du fonds de commerce, X.________ a autorisé la Régie à encaisser le montant du prix de vente, afin de permettre au nouveau propriétaire d'utiliser le fonds de commerce et le mobilier du "B.________" le plus rapidement possible, et à le conserver jusqu'à droit connu sur la question de savoir qui était le titulaire de ce montant. Après avoir demandé à la Régie le remboursement de la somme de 50'000 fr. par lettre recommandée, X.________ lui a fait envoyer un commandement de payer pour un montant de 47'500 fr., lequel a été frappé d'opposition totale.