Citation: 4D_40/2009 10.06.2009 E. A

Il 4 maggio 2007 B.________SA, in qualità di sublocatrice, e A.________SA, in qualità di subconduttrice, hanno sottoscritto un contratto di sublocazione di durata determinata, dal 1° maggio 2007 fino al 31 dicembre 2007, avente per oggetto i locali in cui è sito il bar C.________ e sei parcheggi. La pigione è stata pattuita in fr. 72'000.--, da pagarsi entro il 30 giugno 2007. A.a Un primo acconto di fr. 36'000.-- è stato consegnato al momento della conclusione del contratto. Non essendo intervenuto nessun altro versamento, con raccomandata 20 agosto 2007 B.________SA ha diffidato la subconduttrice al pagamento della somma pattuita entro 30 giorni, con la comminatoria che, trascorso infruttuoso questo termine, il rapporto di locazione sarebbe stato disdetto. Constatato il mancato pagamento dell'importo richiesto, il 27 settembre 2007 - mediante modulo ufficiale - B.________SA ha notificato a A.________SA la disdetta del contratto di locazione con effetto al 31 ottobre 2007. A.b Questa ha tempestivamente contestato la disdetta dinanzi al competente Ufficio di conciliazione in materia di locazione, che all'udienza del 30 novembre 2007 ha constatato la mancata conciliazione.