Citation: 4A_63/2024 E. A

A.a. Le 23 mars 1983, la bailleresse C.________ a remis à bail à B.________ des locaux d'environ 147 m2 situés au 2ème étage d'un immeuble sis au centre de Genève. L'immeuble en question fait partie d'un ensemble de bâtiments construits entre 1854 et 1862. Il se compose d'une salle de culte au première étage, dont l'accès est indépendant, de surfaces commerciales au rez-de-chaussée, d'un hôtel et d'appartements situés dans les étages. Au moment de la conclusion du bail, la locataire occupait la salle de culte depuis plus de cent cinquante ans. A.b. Le 18 février 1987, la bailleresse a vendu ses actions à A.________. La locataire a également cédé au prénommé les deux parts sociales qu'elle détenait en contrepartie de la signature d'un bail de longue durée et d'une réduction du loyer pendant plusieurs années. Le même jour, A.________ a remis à bail à la locataire l'intégralité du 1er étage de l'immeuble concerné, soit environ 356 m2, et des locaux d'environ 147 m2 situés au deuxième étage, destinés à servir de lieux de culte et de réunion. Le bail a été conclu pour une durée initiale de 31 ans et 3 mois, soit du 1er janvier 1987 au 31 mars 2018, renouvelable ensuite tacitement d'année en année, le délai de résiliation étant d'une année. Le loyer annuel était de 27'132 fr. jusqu'au 31 mars 1993. Il a été régulièrement indexé à l'indice suisse des prix à la consommation (IPC) et fixé en dernier lieu à 62'508 fr. par an, hors charges, dès le 1er septembre 2009. A.c. Le 5 février 2003, A.________ est devenu seul propriétaire de l'immeuble concerné par transfert. A.d. Par avis officiel du 16 mars 2015, A.________ a résilié le bail pour le 31 mars 2018, sans indiquer de motif.