Citation: 1C_469/2023 E. 4.1

4.1. Wie bereits gesehen, verfügt das fragliche Objekt neben Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über insgesamt sieben Untergeschosse (inkl. Autoeinstellhalle) mit zahlreichen Nebenräumen für Personal, Gäste, Technik sowie u.a. ein Schwimmbad mit Wellnessbereich, einen Fitnessraum, ein "home theatre" und einen "family and friends dinner room". Die Baukosten werden mit Fr. 10.5 Mio. beziffert und zwischen den Parteien ist unbestritten, dass das streitgegenständliche Bauvorhaben dem luxuriösen Segment zuzurechnen ist.