Citation: 4A_114/2023 E. B

B.a. Par requête déposée le 18 mai 2016, déclarée non conciliée puis portée devant le Tribunal des baux et loyers du canton de Genève, les locataires ont pris, sous réserve d'amplification, les conclusions suivantes: - réduire le loyer de 30% pour la période allant du 10 octobre 2014 jusqu'à la fin du bail temporaire relatif à l'appartement, soit jusqu'au réaménagement définitif dans les locaux initiaux, en raison de l'insuffisance de la surface des locaux de remplacement par rapport à la surface convenue, réduction arrêtée au 31 décembre 2015; - condamner en conséquence les bailleurs à leur verser la somme de 19'236 fr. avec intérêts moyens à 5%; - leur accorder une exemption totale du loyer pour la période allant du 1 er janvier 2015 jusqu'à la fin du bail temporaire relatif à l'appartement, soit jusqu'au réaménagement définitif dans les locaux initiaux, en raison de l'insuffisance de la surface des locaux de remplacement par rapport à la surface convenue, exemption arrêtée au 31 décembre 2015; - condamner en conséquence les bailleurs à leur verser la somme de 27'480 fr. avec intérêts moyens à 5%; - condamner les bailleurs à leur verser la somme de 390'997 fr. avec intérêts moyens à 5% dès le 1 er avril 2015 à titre de dommages-intérêts; - ordonner aux bailleurs d'exécuter, sous menace de la peine prévue à l'art. 292 CP, le protocole d'accord du 14 août 2014, soit notamment créer deux places de parking pour motos au fond du garage, une cave, un WC au sous-sol avec accès sécurisé pour les occupants de la partie «bureau» et les inscrire comme dépendances du bail au moyen d'un avenant, installer une kitchenette avec évier dans la partie «bureau». Les bailleresses ont conclu à ce que les locataires soient déboutés de leurs conclusions. Lors de l'audience du 24 avril 2017, les locataires ont déposé de nouvelles conclusions tendant à: Principalement - la constatation de la nullité partielle du protocole d'accord du 14 août 2014 en tant qu'il porte sur la mise à disposition d'un appartement au cinquième étage de l'immeuble sis n° xxx, rue K.________; - la condamnation des bailleresses à leur restituer la somme de 70'990 fr. correspondant aux prestations reçues indûment à ce jour au titre du protocole d'accord; - la condamnation des bailleresses à leur verser la somme de 390'997 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er avril 2015, à titre de dommages-intérêts pour la période allant jusqu'au 31 décembre 2015; - réserver leur droit de réclamer la réparation de leur dommage pour la période postérieure au 31 décembre 2015; - ordonner aux bailleresses d'exécuter, sous la menace de la peine prévue à l'art. 292 CP, les termes du contrat de bail et de l'avenant et les termes licites du protocole. Subsidiairement - la réduction de 30% du loyer dès le 10 octobre 2014 jusqu'au 31 décembre 2014; - la condamnation des bailleresses à leur verser la somme de 2'061 fr.; - l'exemption totale de loyer dès le 1er janvier 2015 jusqu'à la réintégration définitive dans les locaux initiaux dans un état conforme aux autorisations administratives et aux termes du contrat de bail, de l'avenant et du protocole; - la condamnation des bailleresses à leur verser la somme de 64'120 fr. Dans leur mémoire de plaidoiries finales, les locataires ont persisté dans leurs conclusions, les amplifiant, principalement, à hauteur de 188'625 fr. avec intérêts à 5% correspondant aux prestations reçues indûment par les bailleresses au titre de la nullité partielle du protocole d'accord et, subsidiairement, à hauteur de 181'080 fr. avec intérêts à 5% pour le trop-perçu de loyer du 1er janvier 2015 à la fin janvier 2021. B.b. Par jugement du 2 juin 2021, le Tribunal des baux et loyers a: "1. Réduit le loyer de 100% du 13 octobre 2014 au 14 octobre 2014 à midi, soit durant les 1,5 jours pendant lesquels le système informatique de l'appartement situé au n° xxx, rue K.________, n'était pas opérationnel.