Citation: 4A_255/2022 E. A

Die A.________ GmbH (Borgerin, Beschwerdeführerin) schloss mit B.________ (Darleiher, Beschwerdegegner) insgesamt vier Darlehensverträge im Hinblick auf den Kauf zweier Landparzellen in U.________ ab. Dabei passten die Parteien die Rückzahlungsmodalitäten des einmaligen Darlehens von Fr. 2'500'000.-- (vgl. hiernach lit. A.a) mehrmals an. A.a. Mit Darlehensvertrag vom 16. April 2013 verpflichtete sich der Darleiher, der Borgerin per 19. April 2013 ein befristetes Darlehen in der Höhe von Fr. 2'500'000.-- zu überweisen. Diese verpflichtete sich, das Darlehen am 1. Juli 2013 zurückzuzahlen sowie einen Darlehenszins von 6,5 % pro Jahr zu leisten. Als Verzugszins wurde ein Zins von 9,5 % pro Jahr vereinbart. Die Darlehenssumme von Fr. 2'500'000.-- wurde der Borgerin per 19. April 2013 überwiesen. A.b. Gemäss zweitem Darlehensvertrag vom 1. Juli 2013 verpflichtete sich der Darleiher, der Borgerin per 1. Juli 2013 ein befristetes Darlehen von Fr. 2'500'000.-- zu gewähren und die Borgerin, das Darlehen am 30. Juni 2015 zurückzuzahlen. Die Konditionen (Darlehens- und Verzugszins) entsprachen dem ersten Darlehensvertrag (vgl. hiervor lit. A.a). Zusätzlich geschuldet war ein Zinsbonus von Fr. 50'000.-- bis 30. Juni 2015. A.c. Mit drittem Darlehensvertrag vom 1. Dezember 2015 hoben die Parteien aufgrund von Projektverzögerungen den Darlehensvertrag vom 1. Juli 2013 (vgl. hiervor lit. A.b) auf und ersetzten diesen. Der Darleiher verpflichtete sich, der Borgerin per 1. Dezember 2015 ein Darlehen in der Höhe von Fr. 2'500'000.-- zu gewähren. Diese verpflichtete sich, das Darlehen am 31. August 2017 zurückzuzahlen. Zusätzlich geschuldet war ein Zinsbonus von Fr. 50'000.-- bis 31. August 2017. Die übrigen Konditionen entsprachen dem zweiten Darlehensvertrag (vgl. hiervor lit. A.b). A.d. Am 1. September 2017 schlossen die Parteien einen vierten Darlehensvertrag. Darin hielten sie einleitend fest, aufgrund des per 1. Dezember 2015 gewährten Darlehens (vgl. hiervor Sachverhalt lit. A.c) bestehe per 1. September 2017 eine offene Darlehensschuld gegenüber dem Darleiher von Fr. 2'500'000.--. Weil die Borgerin aus wirtschaftlichen Gründen nicht in der Lage gewesen sei, das Darlehen innert der vereinbarten Frist zu begleichen, werde eine letzte Darlehensverlängerung vereinbart. Dieser Vertrag ersetze alle vorhergehenden Verträge und mündlichen Abmachungen. Die Borgerin verpflichtete sich, das gewährte Darlehen von Fr. 2'500'000.-- in drei Tranchen zurückzuzahlen (Fr. 850'000.-- bis spätestens 31. Dezember 2017; Fr. 850'000.-- bis spätestens 31. Mai 2018 und Fr. 800'000.-- bis spätestens 30. November 2018). Die Parteien vereinbarten zudem einen Darlehenszins von neu 7,75 % pro Jahr mit quartalsweiser Bezahlung und einer ersten Zinszahlung per 30. September 2017. Auch kamen sie überein, dass die Borgerin bis spätestens per 31. Dezember 2018 einen Zinsbonus von Fr. 50'000.-- leistet. Für den Verzugsfall wurde erneut ein Verzugszins von 9,5 % pro Jahr vereinbart.