Citation: 2C_893/2019 E. B

Se fondant sur une expertise des comptes 2009 à 2012 de la raison individuelle établie par son inspectorat fiscal, le Service cantonal des contributions du canton du Valais a notifié au contribuable, le 12 février 2015, des décisions de rappels d'impôts pour les périodes fiscales 2009 à 2012. En lien avec l'immeuble X.________, il a repris au titre de plus-values 353'034 fr. pour 2009, 432'352 fr. pour 2010 et 360'763 fr. pour 2011 ainsi que des parts de salaire de 132'332 fr. pour 2011 et de 94'975 fr. pour 2012. L'expert a considéré que le 90% des frais engagés dans l'immeuble X.________ représentait des plus-values et seul le 10% des frais d'entretien. En lien avec l'immeuble Y.________, il a repris au titre d'amortissement non admis et de plus-values 167'487 fr. pour 2011 et 126'005 fr. pour 2012. Par décisions sur réclamations du 17 octobre 2016, après plusieurs échanges de courriers et une entrevue avec le contribuable, le Service cantonal des contributions a partiellement admis la réclamation déposée par le contribuable pour les périodes fiscales 2009 à 2012. Considérant que les pièces figurant au dossier ne permettaient pas de ventiler de manière claire les frais d'entretien déductibles et les dépenses apportant une plus-value, il a décidé que seule une part (comprenant l'amortissement) de 30% pour chaque période fiscale devait être considérée comme des frais d'entretien justifiés commercialement. Les reprises sur les immeubles étaient par conséquent rectifiées comme suit: Repr. sur le revenu en fr. 2009 2010 2011 2012 Immeuble Y.________ 112'740 au lieu de 167'487 83'703 au lieu de 126'005 Immeuble X.________ 274'582 au lieu de 353'034 336'273 au lieu de 432'352 383'518 au lieu de 493'095 73'869 au lieu de 94'975 Repr. sur le revenu en fr. 2009 2010 2011 2012 Immeuble Y.________ 112'740 au lieu de 167'487 83'703 au lieu de 126'005 Immeuble X.________ 274'582 au lieu de 353'034 336'273 au lieu de 432'352 383'518 au lieu de 493'095 73'869 au lieu de 94'975