Citation: 1C_455/2022 E. A

D.C.________ und E.C.________ schlossen mit A.A.________ und B.A.________ am 12. Februar 2020 eine Vereinbarung betreffend Nutzungsübertragung von 140 m2 anrechenbarer Geschossfläche zugunsten der Parzelle 30441 in Haldenstein (im Eigentum von D.C.________ und E.C.________) und zulasten der angrenzenden Parzelle 30440 (im Eigentum von A.A.________ und B.A.________). Im Gegenzug verpflichteten sich die Berechtigten, ein Fahrwegrecht als bestehende Dienstbarkeit zu löschen und den Fahrweg auf Strassenebene zurückzubauen. Die Vereinbarung wurde als "Anmeldung zur Anmerkung einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung im Grundbuch Haldenstein" bezeichnet. D.C.________ und E.C.________ reichten im März 2020 ein erstes Baugesuch für den Abbruch des bestehenden Doppeleinfamilienhauses sowie den Neubau eines Mehrfamilienhauses (MFH) auf der Parzelle 30441 ein. Dagegen wurden drei Einsprachen erhoben. Nachdem D.C.________ und E.C.________ die erste Baueingabe am 11. Juni 2020 zurückgezogen hatten, ersuchten sie am darauffolgenden Tag mit überarbeitetem Baugesuch erneut um Bewilligung einer Ersatzneubaute. Das Bauprojekt lag vom 19. Juni 2020 bis 9. Juli 2020 öffentlich auf. Bereits am 18. Juni 2020 hatten A.A.________ und B.A.________ gegenüber der Gemeindeverwaltung Haldenstein den schriftlichen Rückzug der am 12. Februar 2020 unterzeichneten Vereinbarung betreffend die Nutzungsübertragung erklärt. Gegen das überarbeitete Baugesuch vom 12. Juni 2020 wurden vier Einsprachen eingereicht, namentlich jene von A.A.________ und B.A.________ vom 8. Juli 2020. Der Stadtrat der Stadt Chur wies die Einsprachen mit Baubescheid vom 13. April 2021 ab, sofern darauf eingetreten wurde, und erteilte die Baubewilligung.