Citation: 2C_1050/2013 E. A

D.A.________ war Inhaber der Einzelfirma D.A.________ und zu fünfzig Prozent an der Kollektivgesellschaft D.+E.A.________ & Co. beteiligt; die andere Hälfte stand seinem Bruder E.A.________ zu, der ebenfalls Inhaber einer Einzelfirma war. Mit im Januar 2002 öffentlich beurkundeten Verträgen an den nachfolgend aufgeführten Grundstücken wurden jeweils selbständige und dauernde Baurechte für die Dauer von 99 Jahren entweder zugunsten der X.________ AG oder der Y.________ AG errichtet und im Grundbuch eingetragen. Xstrasse 2 und 4, W1.________ (Kat.-Nr. 7001) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 8, W1.________ (Kat.-Nr. 7475) Geschäftseigentum D.+E.A.________ & Co. Xstrasse 9 und 11, W1.________ (Kat.-Nr. 6885) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 13 und 15, W1.________ (Kat.-Nr. 7476) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 13, 13b, 15, 17, 19, 21, 21b, W2.________ (Kat.-Nr. 6501) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 16, W2.________ (Kat.-Nr. 4406) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 4-6, Xstrasse 3-5, X 2-4, W3.________ (Kat.-Nr. 6914) Geschäftseigentum D.A.________ Xstrasse 141, Xstrasse 30, W4.________ (Kat.-Nr. 5891) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 100, 102, 104, 106, W4.________ (Kat.-Nr. 6083) Geschäftseigentum D.A.________ und E.A.________ Xstrasse 94, W4.________ (Kat.-Nr. 6741) Geschäftseigentum D.A.________ Xgasse 50 und 52, W4.________ (Kat.-Nr. 6639) Geschäftseigentum D.A.________ und E.A.________ Xstrasse 28 und 30, W4.________ (Kat.-Nr. 6504) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 2 und 4, W1.________ (Kat.-Nr. 7001) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 8, W1.________ (Kat.-Nr. 7475) Geschäftseigentum D.+E.A.________ & Co. Xstrasse 9 und 11, W1.________ (Kat.-Nr. 6885) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 13 und 15, W1.________ (Kat.-Nr. 7476) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 13, 13b, 15, 17, 19, 21, 21b, W2.________ (Kat.-Nr. 6501) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 16, W2.________ (Kat.-Nr. 4406) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 4-6, Xstrasse 3-5, X 2-4, W3.________ (Kat.-Nr. 6914) Geschäftseigentum D.A.________ Xstrasse 141, Xstrasse 30, W4.________ (Kat.-Nr. 5891) Geschäftseigentum E.A.________ Xstrasse 100, 102, 104, 106, W4.________ (Kat.-Nr. 6083) Geschäftseigentum D.A.________ und E.A.________ Xstrasse 94, W4.________ (Kat.-Nr. 6741) Geschäftseigentum D.A.________ Xgasse 50 und 52, W4.________ (Kat.-Nr. 6639) Geschäftseigentum D.A.________ und E.A.________ Xstrasse 28 und 30, W4.________ (Kat.-Nr. 6504) Geschäftseigentum E.A.________ Die Bauberechtigte bezahlte jeweils eine Entschädigung für das mit der Begründung des Baurechts in ihr Eigentum übergehende Gebäude, im Sinne einer Einmalentschädigung für die Einräumung des Baurechts. Gesamthaft beliefen sich die Einmalentschädigungen auf Fr. 92'680'000.--. In zusätzlichen Vereinbarungen vom 1. Februar 2002 zwischen den Parteien der jeweiligen Baurechtsverträge wurde festgehalten, in den Entschädigungen für die Einräumung des Baurechts sei eine Abgeltung für die Gebäude zum Zeitwert enthalten. Neben dieser Einmalentschädigung war während der gesamten Baurechtsdauer ein jährlicher, indexierter Baurechtszins geschuldet. Sämtliche Entschädigungen wurden zwischen D.A.________ und E.A.________ je hälftig aufgeteilt. Die gesetzlichen Vorkaufsrechte gemäss Art. 682 Abs. 2 ZGB wurden aufgehoben; stattdessen wurde den Bauberechtigten an den betreffenden Grundstücken unentgeltlich ein übertragbares, limitiertes Kaufrecht eingeräumt.