Citation: 2A.7/2005 24.08.2005 E. A

X.________ ist als Berater (freier Mitarbeiter) für Devisenmanagement und Wertschriftenberatung bei der A.________ AG tätig. Er gehörte einer Erbengemeinschaft an, die am 12. September 1986 einen umfangreichen Grundbesitz in der Gemeinde B.________ erbte. Diesen liess die Erbengemeinschaft durch die C.________ AG bis 1998 erschliessen. Nach Abschluss der Erschliessung im Jahr 1998 wurde die Erbschaft geteilt, und X.________ erhielt aus der Erbschaft 5'073 m2 erschlossenes Bauland (Kat. Nrn. ___1 und ___2). Bereits im Jahr 1996 hatte die G.________ Lebensversicherungsgesellschaft die Überbaubarkeit der Parzelle überprüft und X.________ mitgeteilt, dass nur bei Realisierung von Eigentumswohnungen eine angemessene Rendite zu erwarten sei. Im Jahr 1997 hatte X.________ mit der D.________ AG eine Vereinbarung abgeschlossen, worin letztere das alleinige Recht erhielt, auf der Parzelle ___1 eine Überbauung zu planen und zu realisieren. Dazu wurde ihr ein auf zwölf Monate befristetes Vorkaufsrecht sowie ein Kaufrecht mit Substitutionsklausel zum Preis von Fr. 1'200.-- pro m2 eingeräumt. Die D.________ AG gab in der Folge verschiedene Studien in Auftrag, beanspruchte aber schliesslich ihr Kaufrecht nicht. Deshalb entschloss sich X.________, die Parzelle selber zu überbauen. Er schloss am 17. Dezember 1998 mit der D.________ AG einen Totalunternehmer-Werkvertrag ab zwecks Überbauung der Liegenschaft mit 26 Eigentumswohnungen. Gleichzeitig erteilte er der E.________ den Auftrag zur Ausarbeitung der Stockwerkeigentumsbegründungen sowie zum Verkauf der einzelnen Stockwerkeinheiten. Zur Überwachung des gesamten Bauprojekts bestellte X.________ einen Bauherrenvertreter. Für die Finanzierung des Bauvorhabens schloss er am 8. März 1999 mit der Bank F.________ einen Vertrag über die Einräumung eines Baukredits von maximal 13,4 Millionen Franken. Im Jahr 2000 wurden mit einer Ausnahme sämtliche der neu erstellten Eigentumswohnungen gewinnbringend veräussert. Eine Wohnung sowie zwei Garagenplätze behielt X.________ für sich.