Citation: 1C_552/2022 E. A

L'8 aprile 1984 il Comune di St. Moritz aveva adottato una nuova legge edilizia, approvata dal Governo cantonale il 16 febbraio 1987 (LE 1984/87), che disciplinava per la prima volta le quote di abitazioni primarie (art. 69 cpv. 2). Il 3 settembre 1989 il Comune ha rilasciato all'impresa edile F.________ una licenza edilizia per l'edificazione di un complesso residenziale, con un vincolo dell'indice di sfruttamento di 0.15, ossia 1'421 m2 di superficie utile lorda da destinare ad abitazione primaria per una durata di almeno 20 anni, vincolo da menzionare da parte dell'autorità edilizia a registro fondiario quale restrizione di diritto pubblico prima dell'inizio dei lavori. Il 2 marzo 1990 la società edile ha costituito una proprietà per piani (PPP) ai sensi dell'art. 712a segg. CC, vendendo in seguito le relative quote. Il 27 aprile 1990 il vincolo di abitazione primaria è stato menzionato sul fondo base xxx quale restrizione di diritto pubblico: un'analoga menzione non è stata tuttavia indicata per determinate unità di PPP. L'11 dicembre 1992 il Comune ha rilasciato il certificato di abitabilità all'intera proprietà per piani.