Citation: 4A_208/2010 21.10.2010 E. C

Agente quale cessionaria finale delle pretese di F.A.________, l'11 giugno 2002 B.________ ha avviato una causa giudiziaria dinanzi alla Pretura del Distretto di Bellinzona. C.a In via principale essa ha chiesto la condanna della A.________ SA al pagamento di fr. 583'927.--, pari al danno derivato a F.A.________ dalla mancata ridistribuzione dell'utile conseguito tra il 1980 e il 1998 dall'amministrazione di X.________, che gli apparteneva per 1/5, nonché di complessivi fr. 204'836.80 per gli affitti di favore concessi alla stessa società, le spese di amministrazione sproporzionate, gli interessi ipotecari pagati in eccesso e l'abbandono di un credito della comproprietà nei confronti della società; la condanna di J.A.________ al pagamento di fr. 3'840.-- per gli affitti di favore praticati tra il 1993 e il 1999 nonché la condanna di K.A.________ al pagamento di fr. 2'280.-- per gli affitti di favore praticati tra il 1992 e il 1994. In via subordinata, nell'eventualità in cui l'utile fosse già stato redistribuito fra gli altri comproprietari, la società attrice ha domandato la condanna di A.________ SA e E.A.________, in solido, al pagamento di fr. 204'836.80, di E.A.________, da solo, al pagamento di fr. 480'190.--, di J.A.________ al pagamento di fr. 29'774.--, di K.A.________ al pagamento di fr. 28'214.--, di H.A.________ e I.A.________ al pagamento di fr. 25'934.-- ciascuno. In sede di conclusioni l'attrice ha abbandonato le richieste formulate in via subordinata e adeguato alle risultanze istruttorie quelle oggetto della domanda principale, chiedendo in definitiva la condanna di A.________ SA e E.A.________, in solido, al pagamento di fr. 583'927.-- per la mancata redistribuzione dell'utile, di fr. 415'654.-- per gli affitti di favore concessi a A.________ SA, di fr. 57'777.80 per le spese di amministrazione sproporzionate, di fr. 33'000.-- per spese di progettazione non eseguite, di fr. 24'957.70 per gli interessi ipotecari pagati in eccesso, di fr. 31'814.40 per l'abbandono del credito, per un importo complessivo di fr. 1'063'414.90, oltre interessi; la condanna di A.________ SA, da sola, al pagamento di fr. 84'936.-- oltre interessi; la condanna di J.A.________ al pagamento di fr. 3'220.--, oltre interessi. C.b Statuendo il 6 agosto 2008, il Pretore ha parzialmente accolto la petizione e condannato A.________ SA e E.A.________ al paga-mento, in solido, di fr. 887'310.90, oltre interessi. Il giudice ha segnatamente accolto la pretesa avente per oggetto il danno derivante dalla mancata redistribuzione degli utili (di fr. 583'927.--), quella relativa agli affitti di favore praticati a A.________ SA (ridotta però a fr. 245'606.10) e quella per le eccessive spese di amministrazione (fr. 57'777.80). Egli ha per contro escluso, in assenza delle necessarie prove, che A.________ SA potesse validamente porre in compensazione un proprio credito di fr. 1'300'000.--, o quanto meno di fr. 780'781.20, quale risarcimento per i proventi dalle marche di bollo incassati a suo tempo da F.A.________, non essendo stato possibile stabilire l'esatta destinazione.