Citation: 1C_487/2022 E. D

A.________ gelangt mit Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten sowie subsidiärer Verfassungsbeschwerde vom 14. September 2022 an das Bundesgericht und beantragt, den Entscheid des Verwaltungsgerichts des Kantons Schwyz vom 22. Juli 2022 aufzuheben. Eventuell sei der angefochtene Entscheid aufzuheben und die Streitsache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen. B.B.________ und C.B.________ beantragen, die Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten bzw. die subsidiäre Verfassungsbeschwerde sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist. Der Regierungsrat des Kantons Schwyz beantragt die Abweisung der Beschwerde, während die Vorinstanz, das ARE/SZ sowie die Gemeinde Freienbach auf eine Vernehmlassung verzichten. A.________ hält in ihrer Stellungnahme zu den Eingaben der Beschwerdegegnerschaft und den Vorinstanzen an den gestellten Anträgen fest.