Citation: 5A_204/2009 12.05.2009 E. A

A.a X.________ est propriétaire des parcelles nos 5683 et 6883 de la commune de Z.________, sises au chemin A.________ no 1. Y.________ est propriétaire de la parcelle no 7967 (anciennement parcelle no 2712) de la même commune, sise au chemin A.________ no 2. Ladite parcelle est voisine de la parcelle no 5683. Y.________ a acquis la parcelle no 7967 de la SI B.________ le 7 septembre 2004. A.b La parcelle no 5683 est au bénéfice d'une servitude de non-bâtir grevant la parcelle no 7967. Cette servitude a été inscrite au registre foncier le 2 décembre 1987. L'acte constitutif de la servitude indique qu'il est constitué, au profit de la parcelle no 5683, propriété de X.________, sur la parcelle no 2712, propriété de la SI B.________, une servitude de non-bâtir grevant l'entier de la parcelle no 2712, à l'exception du bâtiment prévu selon les plans visés ne varietur au dossier de l'autorisation de construire no 85875 et figurant sur un extrait du plan cadastral annexé. L'acte constitutif prévoit par ailleurs que la SI B.________ ne construira pas d'autres bâtiments que celui prévu à l'autorisation précitée sur la partie de la parcelle no 2712. Par acte séparé du même jour, les parties ont conclu une convention par laquelle elles précisaient qu'elles avaient convenu la constitution de la servitude en vue de clarifier, harmoniser et stabiliser les relations de voisinage entre les propriétés foncières concernées et leurs propriétaires respectifs. Les parties souhaitaient notamment éviter la multiplicité d'habitations et la conversion de la construction prévue en locaux administratifs, résidence d'ambassadeur ou destination analogue, ce qui pourrait entraîner la présence d'un grand nombre de personnes et une utilisation accrue du chemin A.________. A.c Y.________ a souhaité entreprendre des travaux de rénovation et de transformation de la villa construite sur sa parcelle. Ceux-ci consistaient à détruire la piscine intérieure afin de l'agrandir d'environ 119 m2 et de réaliser, sur cette surface, un espace de repos, un sauna, un hammam et une salle de bains ainsi qu'un escalier extérieur destiné à relier le rez-de-chaussée aux locaux techniques du sous-sol. Ces travaux impliquaient une extension du bâtiment existant. Le 22 février 2005, l'architecte mandaté par Y.________ pour les travaux susmentionnés a pris contact avec X.________. Il a rencontré celui-ci le 18 avril 2005 et lui a alors présenté les plans des travaux projetés. Le 21 avril 2005, Y.________ a obtenu l'autorisation de construire pour les travaux envisagés. X.________ n'y a pas fait opposition.