Citation: 4A_415/2022 E. A

B.________ (Mieterin, Beschwerdegegnerin) und die Rechtsvorgängerin der A.________ AG (Vermieterin, Beschwerdeführerin) schlossen am 11. Juni 2010 einen Mietvertrag ab über Büroräume an der U.________strasse in V.________ zur Benützung als Gruppenraum für Kurse in Yoga / Tai Ji / Qi Gong etc. und als Praxis für Komplementärmedizin zu einem Nettomietzins von monatlich Fr. 2'000.-- zuzüglich Nebenkosten von monatlich Fr. 370.--, beginnend am 1. September 2010. Mit Vergleich vom 18. September 2017, geschlossen vor der Schlichtungsbehörde für Miete und Pacht des Bezirks Zofingen, wurde der Nettomietzins per 1. Februar 2018 auf Fr. 1'750.-- gesenkt. Am 20. Mai 2020 wandte sich die Mieterin erneut an die Schlichtungsbehörde für Miete und Pacht des Bezirks Zofingen. Sie ersuchte infolge Senkung des Referenzzinssatzes um Herabsetzung des Mietzinses. Am 26. Juni 2020 kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis.