Citation: 1C_502/2023 E. 3

Die streitbetroffenene Bauparzelle Nr. 1579 befindet sich gemäss Bauzonenplan der Gemeinde Schinznach in der Wohnzone W2. Sie liegt zudem im Perimeter des kommunalen Überbauungsplans Breitern vom 11. September 1986 (Spezialbauvorschriften von der Gemeindeversammlung beschlossen am 19. Juni 1987) sowie im Perimeter der Arealüberbauung. Am 2. November 1993 erteilte der Gemeinderat Schinznach-Dorf der C.________ AG die Baubewilligung für die Arealüberbauung mit 18 Reiheneinfamilienhäusern mit einer Bruttogeschossfläche von 2'744 m2. Die Arealüberbauung profitierte von einer höheren Ausnützung, wobei die zulässige Ausnützungsziffer von 0,5 (anstatt 0,4) mit 0,44 nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Der Arealüberbauungsperimeter (damals Parzelle Nr. 1439) weist eine Gesamtfläche von 6'233 m2 auf und umfasst seit der Parzellierung im Jahr 1994 die heutigen Parzellen Nrn. 1439 sowie 1561 bis 1579. Die streitbetroffenene Parzelle Nr. 1579 ist unüberbaut geblieben.