Citation: 4C.308/2001 21.02.2002 E. A

A.- a) Selon le plan général d'affectation de la Commune de X.________, le secteur de Y.________ regroupe les parcelles 220, 221, 222 et 223. La parcelle 220 était propriété de C.________, la parcelle 222 propriété de B1.________ et de B2.________ tandis que la parcelle 223 était propriété de A.________, décédé le 8 août 1994; A1.________, A2.________, A3.________ et A4.________ sont ses héritières. La Commune de X.________ était elle-même propriétaire de la parcelle 217, située en zone agricole. Le 27 mars 1991, le Conseil d'Etat du canton de Vaud a refusé à la Commune l'affectation à la construction de la parcelle 217, sur laquelle à l'origine devait être développée l'urbanisation du village. L'idée d'un échange entre la parcelle 217 et la parcelle 223 est survenue. b) Le 30 mars 1994, la Commune de X.________ et A.________ ont passé, devant notaire, une promesse d'échange immobilier (ci-après: promesse A). L'acte notarié expose que A.________ est propriétaire de la parcelle 223 et que la Commune est propriétaire de la parcelle 217; il se poursuit en ces termes: "C. Ces immeubles sont actuellement affectés en zone agricole sur le plan général d'affectation approuvé partiellement par le Conseil d'Etat du canton de Vaud en date du 18 octobre 1989. D. La Commune désire acquérir la parcelle 223 en vue de l'affecter en zone à bâtir pour des besoins de développement communaux. Cela exposé, il est convenu de ce qui suit: A.________ promet de céder à la Commune, qui promet d'acquérir par l'intermédiaire de ses représentants, la parcelle 223 susdésignée. (...) En contrepartie, la Commune promet de céder à A.________, qui promet d'acquérir, une surface de 11'914 m2 environ à détacher de la parcelle 217 susdésignée (...). (...)