Citation: 4A_463/2021 E. A

A.a. L'avvocato C.________, padre di B.________ e di A.________, è stato l'ideatore di una promozione immobiliare, su un fondo che era di sua esclusiva proprietà, che ha portato alla costruzione - fra il maggio 2001 e il giugno 2004 - di una residenza. Nel luglio 2004 sia B.________ sia A.________ si sono trasferiti in un appartamento di tale complesso immobiliare. Con atto pubblico del 9 luglio 2004 rogato dal notaio avv. D.________, C.________ ha venduto al figlio A.________ - all'epoca praticante avvocato - sia l'unità di proprietà per piani (PPP) da questi abitata (per un prezzo di fr. 900'000.--) sia quella in cui risiede la sorella (per un prezzo di fr. 1'100'000.--). Il prezzo era da corrispondere mediante l'assunzione del debito ipotecario di fr. 1'750'000 (fr. 750'000 per il primo alloggio e fr. 1'000'000.-- per il secondo) e con il pagamento al venditore dei restanti fr. 250'000.-- entro 5 anni dall'iscrizione a registro fondiario del trapasso di proprietà. Il 26 luglio 2004 A.________ e B.________ hanno firmato un contratto di locazione di durata indeterminata per l'appartamento di 6 locali con due parcheggi occupato da quest'ultima. Tale contratto prevedeva una pigione mensile di fr. 2'500.-- e poneva a carico della conduttrice le spese accessorie e condominiali. C.________ è stato arrestato il 10 agosto 2004 in seguito alla procedura penale legata al fallimento della società finanziaria E.________ SA di cui era vicepresidente. Il 21 settembre 2004 il ministero pubblico del Cantone Ticino ha sequestrato le due predette unità di PPP. Il sequestro è stato revocato con la sentenza 18 agosto 2014 della Camera di appello e revisione penale del Cantone Ticino (CARP) in cui era stata confermata la condanna penale di C.________, in seguito ridotta, dopo che il Tribunale federale aveva rinviato la causa all'autorità cantonale per nuovo giudizio. A.b. Il 6 dicembre 2016 A.________, che aveva precedentemente respinto la richiesta di B.________ di trasferirle la proprietà dell'appartamento in cui viveva, ha disdetto il contratto di locazione. A.c. Il Pretore del distretto di Lugano ha, con giudizio 20 ottobre 2020, accertato la validità della disdetta a decorrere dal 30 settembre 2017 e ha concesso a B.________ una protrazione fino al 30 settembre 2021.