Citation: 1P.121/2004 24.09.2004 E. A

P.________ è proprietaria dei fondi part. n. XXX, YYY e ZZZ di Morcote. Quest'ultima particella, di 352 m2, edificata con un fabbricato ed un'annessa autorimessa, è costituita da una striscia di terreno ubicata tra il lago Ceresio e la strada cantonale. Dirimpetto, separato dalla strada cantonale, ma collegato alla particella n. ZZZ mediante una passerella, è situato il fondo part. n. YYY, di 2'732 m2, su cui sorge una casa padronale. Il fondo part. n. XXX, parzialmente boschivo, è posto più a monte, separato da un'altra strada, ha una superficie complessiva di 1'122 m2 comprendente un piazzale adibito a posteggio. Il 20 marzo 2000 il Consiglio comunale di Morcote ha adottato la revisione generale del piano regolatore, che prevedeva l'inserimento di ¼ circa della superficie del fondo part. n. ZZZ nella zona di attrezzature ed edifici pubblici AP-EP 1a, riservata a giardino e parco pubblico per realizzarvi aree di accesso alla riva del lago. Su una striscia di terreno a confine con la strada cantonale è stato imposto un vincolo per l'allargamento della carreggiata e del marciapiede, mentre l'area rimanente è stata assegnata alla zona della riva protetta riservata a svago privato (RP/SP). La parte non boschiva del fondo part. n. XXX è stata attribuita alla zona edificabile, ma anche ad una zona esposta a pericoli naturali di medio grado, indicata nel piano del paesaggio e disciplinata dall'art. 31 delle norme di attuazione del piano regolatore (NAPR). Il fondo part. n. YYY è stato attribuito alla zona residenziale estensiva R2s. La proprietaria è insorta dinanzi al Consiglio di Stato del Cantone Ticino contestando essenzialmente i vincoli sulla particella n. ZZZ e chiedendo la modifica dell'art. 45 NAPR, che regola la zona RP/SP.