Citation: 4A_56/2023 E. 3.3

3.3. Bei einer Erstvermietung entfällt dagegen die Angabe des bisherigen Mietzinses und muss der (neue) Anfangsmietzins nicht begründet werden; vielmehr genügt nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung der Hinweis auf dem Formular, dass es um eine Erstvermietung geht (Urteile 4A_451/2019 vom 21. April 2020 E. 8 und 9; 4A_132/2011 vom 1. Juni 2011 E. 2.2; 4A_185/2008 vom 24. September 2008 E. 2.1). Eine Erstvermietung in diesem Sinn liegt nicht nur vor, wenn eine Wohnung in einer neu gebauten Liegenschaft zum ersten Mal vermietet wird, sondern auch dann, wenn sie - wie vorliegend zufolge eines Umbaus - nicht mehr die gleiche ist wie zuvor, namentlich weil sie grössere Änderungen bezüglich der Wohnfläche, des Grundrisses oder der Zimmerzahl erfuhr (Urteile 4A_451/2019 vom 21. April 2020 E. 8; 4A_185/2008 vom 24. September 2008 E. 2.1).