Citation: 1C_136/2023 E. B

Mit Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten vom 20. März 2023 beantragt A.________, das Urteil des Verwaltungsgerichts vom 9. Februar 2023 sei aufzuheben und die Villa Seefried nicht unter Schutz zu stellen sowie aus dem Inventar der schützenswerten Denkmäler zu entlassen. Eventualiter sei die Sache zur Vervollständigung des Sachverhalts und zur Neubeurteilung an das Verwaltungsgericht zurückzuweisen. Das Verwaltungsgericht und der Regierungsrat beantragen, die Beschwerde abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. Der Gemeinderat Oberägeri schliesst auf Gutheissung der Beschwerde. Der Beschwerdeführer hat repliziert und hält an seinen Anträgen fest.