Citation: 4A_20/2024 E. A

A.________ (Darlehensnehmer; Verkäufer; Beschwerdeführer) ist Eigentümer der Parzelle Nr. xxx GB U.________. C.________ ist einzelzeichnungsberechtigter Präsident des Verwaltungsrates der B.________ AG (Gesuchsgegnerin; Käuferin; Beschwerdegegnerin) und gleichzeitig Geschäftsführer mit Einzelunterschrift sowie Mitglied des Verwaltungsrates der D.________ AG (Darlehensgeberin). Mit Vertrag vom 4. April 2017 gewährte diese dem Darlehensnehmer ein Darlehen über Fr. 85'000.--, um die per 29. März 2017 auf der Parzelle vorgemerkten Pfändungen abzulösen und so die Löschung dieser Vormerkungen zu erreichen (Ziff. 1). Unter Ziffer 2 des Vertrages listeten die Parteien diverse Pflichten des Darlehensnehmers auf. Im letzten Abschnitt dieser Ziffer verpflichtet sich der Darlehensnehmer, der Darlehensgeberin ein Kaufrecht am Grundstück zu einem fixen Preis von Fr. 600'000.-- einzuräumen, zur Sicherung der vollständigen, richtigen und zeitgerechten Erfüllung der unter Ziffer 2 gelisteten Punkte. Am 15. Dezember 2017 unterzeichneten der Darlehensnehmer und die Gesuchsgegnerin einen notariell beurkundeten Vertrag, in dem dieser ein bis zum 31. Dezember 2022 befristetes Kaufrecht zum Kaufpreis von Fr. 600'000.-- für die Parzelle eingeräumt und sie bei Ausübung des Kaufrechts zur einseitigen Anmeldung der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt ermächtigt wurde. Mit Schreiben vom 7. Dezember 2022 übte sie das Kaufrecht aus und beauftragte den Notar, die Anmeldung der Eigentumsübertragung sowie die Ablösung der bestehenden Grundpfandrechte vorzunehmen.