Citation: 4A_312/2013 E. 4.1

4.1. In primo luogo l'accordo sottoscritto il 16 novembre 2011; questo è il testo: "A seguito della ristrutturazione di tutto lo stabile, concordiamo la disdetta dei contratti di affitto (PT negozio, P1 deposito, P2 uffici) per lo stabile di Via X.________ a Y.________, con termine 31.12.2011. A seguito della liquidazione della merce presente in negozio, è concesso l'utilizzo dei locali (PT negozio, P1 deposito, P2 uffici) fino al 29.2.2012, senza alcuna pretesa economica (per tutti i locali e incluso le spese comuni 2012). Se necessario, fino a tale data e alle stesse condizioni, saranno resi disponibili anche uno o due locali al P3. Al termine della liquidazione, lo sgombero dei suppellettili rimasti nei vari locali, lo smantellamento di strutture e insegne e la pulizia generale dei locali sono a carico della B.________ SA." È stata considerata anche la lettera che la locatrice ha scritto il 29 febbraio 2012 alla conduttrice: "1. a seguito degli accordi presi in data: 1.1 25.11.2010 / Concerne: deposito P1 - Via X.________ - Y.________ (copia in allegato) 1.2 16.11.2011 / Concerne: ristrutturazione stabile Via X.________ a Y.________ - Accordi (copia in allegato)