Citation: 4A_339/2022 E. 9.1

9.1. Partant, le rendement brut admissible se calcule de la manière suivante pour la période litigieuse : Période Loyer mensuel Total/période 2014 (6 mois) et 2015 (5 mois) 282'485 fr. 70 x 5,5 % 1'294 fr. 70 14'241 fr. 70 2015 (7 mois); 2016 (12 mois); 2017 (5 mois) 282'485 fr. 70 x 5,25 % 1'235 fr. 90 29'661 fr. 60 2017 (7 mois); 2018 (12 mois) 2019 (12 mois); 2020 (2 mois) 282'485 fr. 70 x 5 % 1'177 fr. 38'841 fr. 00 total 82'744 fr. 30 Les locataires ont versé à la bailleresse un loyer de 1'600 fr. par mois durant 68 mois (du 1er juillet 2014 au 29 février 2020), soit 108'800 fr. Ce loyer était supérieur au plafond calculé à l'aide de la méthode du rendement brut. Partant, la bailleresse doit leur restituer, en vertu de l'enrichissement illégitime (art. 62 ss CO), 26'055 fr. 70 versés en trop (108'800 fr. - 82'744 fr. 30), sous déduction de 400 fr. de dommage dont ils ont reconnu être responsables, ce qui laisse subsister 25'655 fr. 70.