Citation: 1C_102/2022 E. 3.2

3.2. Das Baurekursgericht kam in seinem Entscheid vom 15. Februar 2021 zum Ergebnis, die von der Baudirektion vorgenommene Berechnung der neuen zonenwidrigen Flächen sei im Ergebnis korrekt. Zur Begründung führte es namentlich aus, gemäss den (im Jahr 1962) genehmigten Grundrissplänen betrage die Wohnfläche im Erdgeschoss 113 m2. Der Balkon im Erdgeschoss umfasse 19 m2 und der Keller im Untergeschoss rund 30 m2, womit Nebenflächen von 49 m2 bestanden hätten. Die Wohn- und Nebenflächen seien zusammen 143 m2 gross. Die vom Bauherrn zusätzlich angeführten Wohn- und Nebenflächen des Gebäudes seien nie baurechtlich bewilligt worden und hätten deshalb als unrechtmässig erstellt zu gelten.