Citation: 4A_569/2014 E. A

Con rogito 9 giugno 2010 del notaio C.________, B.________SA ha concesso a A.________ il diritto di comperare due unità di comproprietà per piani di un fondo ubicato a Lugano, attinenti a due appartamenti contigui di un palazzo allora in costruzione. I prezzi d'acquisto del diritto e degli appartamenti erano fissati uno in fr. 800'000.-- e l'altro in fr. 4'000'000.--. I contraenti hanno pattuito che ''il diritto di compera potrà essere esercitato dal beneficiario mediante dichiarazione scritta e/o pagamento del prezzo al notaio il quale procederà all'iscrizione del trapasso di proprietà nel pubblico registro solo dopo essersi accertato dall'avvenuto integrale pagamento del prezzo''. Il diritto era concesso sino al 30 giugno 2012. Le due unità di comproprietà vennero riunite in una sola con rogito 10 giugno 2011, in seguito alla riunione degli appartamenti. Con rogito 28 giugno 2012 il diritto di compera venne prorogato fino al 31 maggio 2013. Il prezzo dell'appartamento veniva aumentato a fr. 4'121'085.--. Con rogito 24 maggio 2013, i contraenti hanno concordato una nuova proroga del diritto di compera fino al 31 ottobre 2013. Hanno precisato che ''nel caso in cui la PPP oggetto del presente contratto non fosse consegnata entro la data di scadenza del diritto di compera, terminata e abitabile, e meglio come previsto al punto C 20 dell'atto di costituzione del diritto di compera, è già sin d'ora prevista un'ulteriore proroga fino al 31 gennaio 2014''. Il diritto di compera e le sue proroghe vennero regolarmente annotati a registro fondiario.