Citation: 4P.303/1999 21.03.2000 E. A

A.- Il 1° gennaio 1995 Tiziano Ponti e il Touring Club Svizzero (TCS) hanno concluso un contratto avente per oggetto l'occupazione di un negozio (self service) intera- mente equipaggiato, con deposito e terrazza, sul terreno del Campeggio TCS "La Piodella" a Muzzano, e di una mescita di bevande alcoliche, anch'essa completamente equipaggiata. Tale accordo, la cui durata è stata inizialmente fissata in un anno, prevedeva indicativamente anche le condizioni per l'affitto 1996; all'art. 4, sotto il titolo "Rescissione e rinnovo" si poteva inoltre leggere: "Almeno sei mesi prima della scadenza del contratto d'affitto le parti devono avver- tirsi per iscritto sulle loro intenzioni. Un rinnovo tacito non è previsto e il pre- sente contratto è concluso per una durata determinata." Le parti hanno formalizzato un'analoga pattuizione, il 28 dicembre 1995, per l'anno 1996; esse hanno fra l'al- tro modificato parzialmente l'art. 4 nel senso che le trat- tative fra le parti su un eventuale rinnovo del contratto avrebbero dovuto avvenire "almeno tre mesi prima della sca- denza". Il 28 novembre 1996 hanno stipulato un identico ne- gozio per tutto l'anno seguente.