Citation: 4A_15/2016 E. 3.3

3.3. Riguardo alla richiesta di versamento di complessivi fr. 35'642.-- (fr. 900.-- per l'omessa installazione dei contatori di calore, fr. 5'380.-- relativi a fatture pagate dai committenti per la sistemazione dell'impianto elettrico, fr. 19'932.-- per costi di riparazione della PPP e delle parti comuni, fr. 9'430.-- per minor valore della PPP e delle parti comuni), ha infine deciso: che per l'importo di fr. 19'932.--, al quale vanno aggiunti fr. 900.-- per omessa installazione dei contatori di calore, non si tratta di spese "già sostenute" dai committenti per la riparazione dei difetti, bensì della valutazione della spesa necessaria per l'eliminazione dei difetti riscontrati dal perito giudiziario, che gli appellanti avevano già chiesto di poter essere autorizzati ad eseguire tramite la domanda di riparazione, rettamente giudicata inammissibile dal Pretore; che la domanda di condanna degli appellati al versamento di questi importi potrebbe al più essere intesa quale pretesa di diminuzione della mercede in proporzione del minor valore dell'opera, ma che, in casu, il rimborso a favore del committente dei costi sopportati per la riparazione dell'opera non poteva esser presa in considerazione, poiché gli appellanti avevano già esercitato, anche se in modo processualmente irrito, il diritto all'eliminazione gratuita dei difetti ad opera dell'appaltatore, perdendo così il diritto di prevalersi della possibilità di richiedere anche la riduzione della mercede (art. 368 cpv. 2 CO); che, a dispetto della sua denominazione, il rimborso del minor valore commerciale, che pregiudica il valore dell'opera malgrado l'esecuzione degli interventi di riparazione dell'immobile, rientra sotto la voce "risarcimento dei danni" ai sensi dell'art. 368 cpv. 2 CO e può pertanto entrare in linea di conto anche quando il committente abbia optato per la riparazione gratuita dei difetti, di modo che l'importo di fr. 9'430.-- per minor valore doveva andare ad aggiungersi a quello di fr. 7'900.60 già riconosciuto dal Pretore.