Citation: 4A_26/2023 E. A

X.________ et Y.________ étaient copropriétaires à parts égales d'un appartement de 4,5 pièces au deuxième étage d'un immeuble sis [...] dans la commune de [...] (VD). Par contrats de bail du 26 juin 1987, ils ont loué leur bien à L.________ (le locataire) pour un loyer mensuel net de 1'600 fr. et lui ont simultanément cédé l'usage d'un garage à la même adresse moyennant 120 fr. par mois. Le premier terme de congé était fixé au 1 er juillet 1988. Les contrats étaient ensuite reconductibles d'année en année, sauf résiliation signifiée quatre mois avant la prochaine échéance. Le locataire a obtenu une baisse du loyer du garage à 115 fr. par mois dès le 1 er juillet 2006. En revanche, le loyer mensuel de son appartement a été augmenté à 1'628 fr. dès le 1er juillet 2008. X.________ est décédé. B1.________ et B2.________ (les propriétaires 1 et 2) lui ont succédé le 20 janvier 2010. Quant à Y.________, il a cédé sa part en vertu d'un acte notarié du 15 février 2021 à B3.________ SA (la propriétaire 3), société dont les propriétaires 1 et 2 étaient les seuls administrateurs. Il a conservé le droit d'habiter l'appartement qu'il occupait dans l'immeuble. Le [...] février 2021, la mutation a été annoncée au conservateur du registre foncier, qui a rejeté cette première réquisition d'inscription. Suite au dépôt d'une nouvelle requête le [...] mai 2021, B3.________ SA a été inscrite comme nouvelle copropriétaire à cette date-ci. Par formules officielles du 26 mars 2021, les "bailleur[s]" B1.________ et B2.________, "représenté[s]" par la gérance G.________, ont résilié les baux pour le 30 juin 2022. Le locataire a sollicité une baisse des loyers qui lui a été refusée au motif que les baux arrivaient à terme.