Citation: 4C.74/2006 12.05.2006 E. A

A.a Le 18 juin 1998, la société Z.________ AG et X.________ ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur un appartement de 5,5 pièces au premier étage d'un immeuble sis à Chêne-Bougeries. Le bail a débuté le 1er octobre 1998 et s'est renouvelé tacitement de six mois en six mois. Le loyer mensuel a été fixé à 1'635 fr. sans les charges. La société Y.________ AG a ensuite succédé à la bailleresse dans la relation contractuelle. A.b La locataire s'est acquittée de son loyer au moyen d'un ordre de paiement sur son compte personnel auprès de la banque A.________ à partir d'une date qui n'a pas été précisée. Le 13 octobre 2004, la bailleresse a fait adresser à la locataire une mise en demeure, lui impartissant un délai de 30 jours pour verser un montant de 3'378 fr. correspondant aux loyers des mois de septembre et octobre 2004, sous peine de voir son bail résilié. Le montant réclamé n'ayant pas été payé dans le délai imparti, Y.________ AG a résilié le bail, avec effet au 31 janvier 2005, par un avis, notifié le 30 novembre 2004 à la locataire, qui se référait à la mise en demeure du 13 octobre 2004. Le 10 décembre 2004, X.________ a adressé à la représentante de la bailleresse un fax libellé en ces termes (sic): "Suite à votre avis de résiliation du bail. Donc c'est sûre que je refuse absolument votre avis. J'ai juste du retard dans le paiement du loyer où j'habite déjà depuis 1998 et je vous ai expliqué que j'avais donné un ordre permanent à ma banque et je n'ai pas surveillé ils n'ont pas payé je vous assure ma bonne foi que je suis employée de la banque depuis plus de 13 ans et j'ai en ce moment une situation financière assez grave aux poursuites, d'impôts. C'est vrai vous m'avez déjà avertie mais comme j'étais sûre que la banque avait payé et je n'ai pas surveillé, je vais faire mon possible pour vous régler le retard dès que possible ou en plusieurs parties dès la fin décembre. Croyez en ma sincérité je vais faire mon possible pour vous régler mais je ne peux absolument pas quitter l'appartement car mon fils va au cycle de la gradelle." Par courrier du 14 décembre 2004, Me François Roullet s'est constitué pour la défense des intérêts de X.________ et a informé la Commission de conciliation que sa mandante contestait la validité de la résiliation, sans autre motivation. Les loyers en souffrance ont été payés par la locataire le 22 décembre 2004 par le débit de son compte auprès de la banque B.________.