Citation: 4A_249/2014 E. 2

Dopo aver ricevuto diffide di pagamento e un precetto esecutivo dalla locatrice, la conduttrice ha adito il Pretore del distretto di Lugano e all'udienza del 25 ottobre 2012 le parti si sono accordate nel senso che la locatrice avrebbe notificato all'inquilina una nuova diffida di pagamento concernente le pigioni ancora scoperte, mentre quest'ultima avrebbe pagato un trimestre di pigione (fr. 6'700.05) entro il 10 novembre 2012. L'amministratrice dello stabile (C.________ SA) ha inviato alla conduttrice una nuova diffida di pagamento 31 ottobre 2012 per complessivi fr. 19'476.85 concernente le pigioni scoperte per il periodo tra aprile e dicembre 2012, nonché il saldo relativo ai costi accessori, da pagare entro 30 giorni, con l'avvertenza che in caso di inadempienza il contratto sarebbe stato disdetto nel senso dell'art. 257d CO. Dopo aver tempestivamente effettuato il versamento di fr. 6'700.05, il 27 novembre 2012 la conduttrice ha pagato ulteriori fr. 4'466.70. Il contratto di locazione è stato disdetto dalla locatrice per il 31 gennaio 2013 con modulo ufficiale 7 dicembre 2012.