Citation: 4A_331/2016 E. A

Con contratto del 26 aprile 1995, E.________ ha conferito ad B.________SA, società di cui C.C.________ era presidente del consiglio d'amministrazione, il mandato di amministrazione dello stabile X.________ ad Y.________, di sua proprietà. Il 4 maggio 1995, ha poi sottoscritto un contratto con il quale concedeva in locazione a tempo indeterminato a C.C.________ (che lo ha firmato quale conduttore) e a D.C.________ (che lo ha firmato quale coniuge del conduttore) l'attico dell'immobile; a quel momento, le parti si sono accordate sul fatto che "gli investimenti che i signori C.________ eseguiranno alla loro entrata nell'appartamento non saranno risarciti dal locatore a fine contratto". Il 4 aprile 2004, le stesse parti hanno sottoscritto un nuovo contratto di locazione, secondo le medesime modalità del precedente ma di durata decennale, in cui veniva pattuito che "gli investimenti che i signori C.________ hanno eseguito nell'appartamento non saranno risarciti dal locatore alla fine del contratto". Il 28 ottobre 2005, E.________ ha disdetto con effetto immediato il contratto di amministrazione dell'immobile. Dopo trattative tra il suo legale e quello di B.________SA nonché dei coniugi C.________, il 14 febbraio 2006 sono stati sottoscritti due ulteriori accordi: con il primo, E.________, C.C.________ e D.C.________ hanno regolato i rapporti derivanti dal contratto di locazione, ponendo fine allo stesso con effetto al 30 aprile 2006; con il secondo (indicato nel seguito anche come doc. I), E.________ e B.________SA hanno messo "fine definitivamente ai loro rapporti nell'ambito dell'amministrazione dello stabile" e hanno dichiarato "di non vantare alcuna pretesa, l'una verso l'altra, di qualsiasi natura, dipendente dall'amministrazione dello stabile in questione eseguita dalla B.________SA" e ciò a valere, "per... E.________, sia verso la società B.________SA sia verso i suoi organi". Nel contempo, E.________ ha confermato "di aver ricevuto tutta la documentazione dello stabile per l'anno 2005..., di aver ricevuto in data odierna tutta la documentazione dello stabile relativa agli anni precedenti (dal 1995 al 2004) " e ha dichiarato "di accettare i conti dello stabile per l'anno 2005... come pure per gli anni precedenti (dal 1995 al 2004) e di accettare quindi l'operato della B.________SA per l'intero periodo di amministrazione dello stabile dal 1995 al 2005, senza riserva alcuna", dando così "completo scarico alla B.________SA". Il 18 settembre 2006, E.________ ha poi però comunicato a B.________SA di non ritenersi vincolata all'accordo doc. I, per dolo rispettivamente per errore essenziale.