Citation: 1C_147/2013 E. 2.5

2.5. Streitig ist somit, ob es für das Gestaltungsplangebiet Seglias eine besondere, von Art. 26 Abs. 1 BauG abweichende Bestimmung zur Berechnung der Gebäudehöhe gibt. Die 2007 revidierten Quartierplanvorschriften lauten (auszugsweise) : I Allgemeine Bestimmungen Art. 1 Ausgangslage Am 03.12.1976 hatte die Gemeindeversammlung Sils i.E./Segl den Quartierplan Seglias verabschiedet, welcher sich aus folgenden Bestandteilen zusammensetzt: - Situationsplan (Altbestand vom 24.02.1976) - Neuzuteilungsplan vom 24.02.1976 - Erschliessungsplan vom 24.02.1976 - Gestaltungsplan vom 24.02.1976 - Vertrag für den Quartierplan Seglias dat. 03.04.1976 (Quartierplanvertrag) Dieser Quartierplan ist am 12.04.1977 von der Regierung des Kantons Graubünden genehmigt worden; er wird nachstehend als Quartierplan 1977 bezeichnet. [...] Art. 3 Planung Ziel der revidierten Quartierplanbestimmungen bestehen einerseits in der Beseitigung der Diskrepanz zwischen der genehmigten Neuzuteilung des Quartierplans 1977 und der amtlichen Vermessung der im Beizugsgebiet befindlichen Parzellen und andererseits in einer ergänzenden Regelung bezüglich der Erschliessung des Parkhauses im Bereich der Baurechtsparzelle 2905. Art. 4 Bestandteile des revidierten Quartierplanes Der revidierte Quartierplan Seglias umfasst folgende Bestandteile: - Quartierplanvorschriften - Plan alter Grenzverlauf 1:1000 - Plan neuer Grenzverlauf 1:1000 - Erschliessungsplan 1:1000 - Gestaltungsplan 1:1000 - Bereinigungsliste Grundbuchamt Der Plan neuer Grenzverlauf, der Erschliessungsplan und der Gestaltungsplan ersetzen die zum Quartierplan 1977 gehörenden in Art. 1 Abs. 1 aufgeführten Planunterlagen (Neuzuteilungsplan, Erschliessungsplan und Gestaltungsplan). Art. 5 Verbindlichkeit Der Quartierplan gilt für Eigentümer/innen aller im Beizugsgebiet befindlichen Grundstücke unbesehen allfälliger Handänderungen. Bauten und Anlagen im Quartierplangebiet haben, soweit diese Quartierplanvorschriften keine Regelung enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften zu genügen. Der Quartierplanvertrag vom 03.04.1976 bleibt unverändert bestehen, soweit er nicht gegenstandslos oder im Rahmen der vorliegenden Revision abgeändert wird. Aufgehoben werden vor allem die darin enthaltenen Verfahrensvorschriften mit öffentlichrechtlichem Charakter, namentlich hinsichtlich des Baubewilligungsverfahrens. - ..]