Citation: 5A_1016/2015 E. A

A.a. Par acte authentique instrumenté le 15 juin 1973, C.________ SA a constitué la propriété par étages " A.________ " sur la parcelle no 139 de la commune de U.________. Dite parcelle porte désormais le no 199 suite à la procédure de mensuration cadastrale. Selon l'acte constitutif de la propriété par étages, " [ l]e vide sanitaire au sous-sol étant beaucoup plus conséquent que nécessaire et prévu, ses locaux restent à disposition de la société C.________ S.A. Cette société pourra au besoin les faire inscrire comme PPE, les utiliser, les vendre ou les mettre en location à son profit. Procuration est donnée pour inscrire cette éventuelle PPE supplémentaire. " Cette clause est reprise à l'identique à l'art. 36 du règlement d'administration et d'utilisation (ci-après: RAU) du bâtiment, lequel a été annexé à l'acte constitutif de la propriété par étages pour en faire partie intégrante et inscrit au registre foncier. A.b. Par acte instrumenté le 18 mars 1995, C.________ SA a constitué une " servitude personnelle d'utilisation de vide sanitaire, librement cessible et transmissible " à charge de la parcelle no 199 et en faveur de la société D.________ SA. Par acte notarié du 5 mars 2001, la communauté des copropriétaires de la propriété par étages " A.________ " (ci-après: la communauté) et la société D.________ SA ont conclu une convention par laquelle les copropriétaires retiraient leur " opposition de principe " à la constitution de huit chambres dans le vide sanitaire. La servitude d'utilisation du vide sanitaire a été cédée à B.________ selon acte authentique instrumenté le 14 avril 2003. Le 7 novembre 2014, B.________ et E._______ ont conclu une convention par laquelle le premier nommé cédait temporairement au second la servitude précitée, à compter du 1er novembre 2014 et moyennant le versement mensuel d'un montant de 3'700 fr. Le 14 mars 2015, la communauté, réunie en assemblée extraordinaire, a décidé de supprimer l'art. 36 du RAU.