Citation: 4A_33/2024 E. A

Con contratto 22 settembre 2019, allestito sul formulario prestampato CATEF, B.________ e C.________ hanno locato a A.________ SA, società attiva nella ricerca e nella produzione di nutraceutici e farmaceutici, una superficie commerciale composta da 5 locali di complessivi 2'195 mq, da adibire a uffici e magazzini, nonché 8 posteggi scoperti, situati in uno stabile a X.________. Le parti hanno concordato una pigione annua di fr. 244'800.-- e un acconto annuale per spese accessorie di fr. 20'650.--. AI punto 3 del contratto, relativo alla durata, le parti hanno stabilito quanto segue: Il 29 settembre 2022 la conduttrice ha significato ai locatori la disdetta ordinaria del contratto di locazione con effetto dal 31 marzo 2023, che essi non hanno però accettato poiché ritenuta non conforme ai termini contrattuali.