Citation: 1C_619/2023 E. A

K.________ et L.K.________ sont propriétaires de la parcelle n° 3430 de la Commune de Pully, promise-vendue à la société J.________ SA (ci-après: la constructrice). D'une surface de 852 m 2, ce bien-fonds est colloqué en zone d'habitation de moyenne densité selon les art. 36 ss du règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions en vigueur depuis le 3 novembre 2017 (ci-après: RCATC). Actuellement, la parcelle n° 3430 supporte une villa d'un logement, ainsi qu'une piscine. La parcelle n° 3430 inclut sur sa partie ouest un tronçon du chemin du Petit-Clos et sur sa partie sud un tronçon du chemin des Lupins, soit des chemins privés desservant des parcelles bâties du secteur. Le 26 juin 2021, les propriétaires et la constructrice ont déposé une demande de permis de construire sur la parcelle n° 3430, après démolition de la villa et de la piscine existantes, un immeuble de cinq logements avec parking enterré de neuf places et une place de parc extérieure. Le bâtiment doit comporter six niveaux, soit un niveau en sous-sol abritant le garage souterrain, ainsi que cinq niveaux comprenant chacun un logement (rez-inférieur partiellement enterré; rez-de-chaussée; 1 er étage; 2 ème étage; attique). Mis à l'enquête publique du 11 août au 9 septembre 2021, ce projet a en particulier suscité l'opposition conjointe de A.________, B.________, C.________, D.________, E.________ (propriétaires de lots de la PPE constituée sur la parcelle n° 3266), F.________, G.________ (propriétaires de la parcelle n° 3676), ainsi que H.________ et I.________ (propriétaires de la parcelle n° 3025). Ces opposants ont fait valoir que les exigences pour créer un niveau partiellement habitable au rez-inférieur n'étaient pas satisfaites, notamment l'existence d'un terrain en forte pente. Ils ont aussi mis en cause la rampe d'accès au garage souterrain en relevant qu'elle présentait une pente excessive au regard des normes VSS, qu'elle impliquait la réalisation d'un mur de soutènement nécessitant des mouvements de terre trop importants et que son débouché sur le chemin des Lupins posait des problèmes de visibilité. Le 21 septembre 2021, la Direction générale du territoire et du logement du canton de Vaud (DGTL) a établi une synthèse des autorisations spéciales et des préavis des services de l'État (synthèse CAMAC 201563). Les autorisations spéciales requises ont toutes été délivrées, sous conditions. La constructrice a ensuite transmis successivement à la Municipalité du Pully (ci-après: la municipalité) des plans modifiés portant la date du 22 février 2022, puis du 12 mai 2022. Les changements concernaient en particulier une réduction du nombre de places de parc de 9 à 8 dans le parking souterrain, une diminution des mouvements de terre au sud de la parcelle, ainsi qu'une correction de la rampe d'accès au parking souterrain.