Citation: 1C_622/2022 E. A

B.________ ist Eigentümer der Parzelle Kat.-Nr. A2678 in Uster-Oberuster (nachstehend: Bauparzelle), die gemäss der Bau- und Zonenordnung der Stadt Uster vom 1. April 1999 (BZO) der Zone W3/70 zugeordnet ist. Sie ist im südöstlichen Bereich mit einem unter Denkmalschutz stehenden Wohnhaus (Vers.-Nr. 269) und im nördlichen Bereich mit einem Nebengebäude (Vers.-Nr. 6643) überbaut. Zudem weist sie eine als Natur- und Heimatschutzobjekt Nr. 689 verzeichnete Hainbuche und zwei Linden auf, die im Zonenplan als Schutzobjekt im Sinne von Art. 52 BZO bezeichnet sind. Die Bauparzelle grenzt östlich an die Wermatswilerstrasse und südlich an die Bahnstrasse, entlang welcher eine einspurige Bahnlinie der SBB verläuft. Die nordöstlich der Bauparzelle gelegene Parzelle Kat.-Nr. A4586 steht im Miteigentum von A.________ (nachstehend: Nachbarin).