Citation: 1C_57/2023 E. 3.3.2

3.3.2. In Bezug auf die Nachfrage nach Erstwohnungen im gleichen Segment erwog die Vorinstanz in ihrem Zwischenentscheid vom 26. Februar 2021, die vorliegende Bedarfsabklärung könne sich nicht auf Dienstwohnungen von Hauswarten beziehen, da dieses Segment schwer zu definieren sei. Entscheidwesentlich sei die Nachfrage nach Erstwohnungen mit dem Ausbaustandard des Bauvorhabens. In ihrem Urteil vom 20. Dezember 2022 geht die Vorinstanz implizit davon aus, beim Bauvorhaben handle es sich um eine Erstwohnung im tiefen Preis-/Mietsegment, welche für einen Hauswart bzw. eine Hauswartin erschwinglich sei. Die Nachfrage habe sich daher auf dieses Segment zu beziehen. Eine solche bestehe im Suvretta-Gebiet kaum oder sei nur in den jeweiligen Liegenschaften vorhanden, deren Eigentümerschaft vor Ort auch eigenen Wohnraum für Personal zur Verfügung stelle. Die Nachfrage sei daher auf das gesamte Gemeindegebiet auszudehnen, zumal einem Hauswart bzw. einer Hauswartin im Suvretta-Gebiet grundsätzlich auch ein längerer Arbeitsweg aus dem Siedlungskern von St. Moritz zumutbar sei.