Citation: 4A_367/2022 E. A

A.a. Die D.________ AG als Vermieterin schloss mit der B.________ AG (Gesuchsgegnerin 1, Beschwerdegegnerin 1) als Mieterin im September 2016 verschiedene Mietverträge über ein Büro, Werkhallen, ein Lager und Parkplätze an der U.________strasse in V.________. Im Januar 2017 erwarb die A.________ Anlagestiftung (Gesuchstellerin, Beschwerdeführerin) diese Liegenschaft. Die Mietverhältnisse mit der Gesuchsgegnerin 1 gingen auf sie über (Art. 261 Abs. 1 OR). Im Juni und August 2017 sowie im April und Mai 2020 schlossen die Gesuchstellerin und die Gesuchsgegnerin 1 weitere Mietverträge betreffend Teile dieser Liegenschaft (Abstellfläche und Gewerbehalle). Der gesamte, monatlich im Voraus zu bezahlende Bruttomietzins für die Miete dieser Räumlichkeiten betrug ab dem 1. Oktober 2021 Fr. 17'924.21. A.b. Die C.________ AG (Gesuchsgegnerin 2, Beschwerdegegnerin 2) hält sich - so vermutet die Gesuchstellerin - (ebenfalls) in den Mietobjekten auf. A.c. Die Gesuchsgegnerin 1 geriet mit der Bezahlung eines Teils der Mietzinsen für die Monate Oktober und November 2021 im Betrag von Fr. 20'148.42 in Rückstand. Mit Schreiben vom 10. November 2021 (versandt am 11. November 2021, zugestellt am 15. November 2021) setzte die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin 1 eine Zahlungsfrist von 30 Tagen zur Bezahlung des Ausstands von Fr. 20'148.42 und drohte ihr an, die Mietverhältnisse ausserordentlich zu kündigen, sollte dieser Betrag nicht innert Frist vollständig beglichen werden (nachfolgend: "erstes Mahnschreiben"). In der Folge geriet die Gesuchsgegnerin 1 auch mit der Bezahlung des Mietzinses für den Monat Dezember 2021 in Höhe von Fr. 17'924.21 in Rückstand. Mit Schreiben vom 10. Dezember 2021 (versandt am 14. Dezember 2021, zugestellt am 16. Dezember 2021) setzte die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin 1 eine Zahlungsfrist von 30 Tagen zur Bezahlung des Ausstands von Fr. 17'924.21 und drohte ihr an, die Mietverhältnisse ausserordentlich zu kündigen, sollte dieser Betrag nicht innert Frist vollständig beglichen werden (nachfolgend: "zweites Mahnschreiben"). A.d. Mit amtlichen Formularen vom 29. März 2022 kündigte die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin 1 die Mietverhältnisse per 30. April 2022.