Citation: 4A_305/2024 E. 4.4

4.4. La recourante ne saurait être suivie. Elle propose sa propre appréciation de l'articulation entre la convention et le contrat de bail. Celle-ci ne semble d'ailleurs pas s'imposer de manière évidente, car la convention fait uniquement mention de "charges liées au lot, telles que charges de copropriété, impôts, etc.", qui doivent au demeurant être supportées par E.________; cela ne saurait être mis sans autre en lien avec les versements de l'intimé dont se prévaut la recourante, équivalents au loyer prévu dans le contrat de bail. De plus, le courrier du 31 mars 2021 énonce sans ambiguïté qu'au vu de la convention, c'est à tort que l'intimé a versé les loyers en exécution du contrat de bail; il ajoute en revanche que E.________ s'engage à payer toutes les charges liées au lot tel que prévu dans la convention. Dans ces circonstances, le fait que l'intimé a versé le loyer convenu dans le contrat de bail - peu importe jusqu'à quelle date - n'est pas pertinent pour déterminer si le cas est clair au sens de l'art. 257 CPC. Par ailleurs, la recourante ne peut se contenter de soutenir que comme les parties ont admis le principe de la rémunération, les dispositions du droit du bail sont applicables (que la situation soit analysée sous l'angle du contrat de bail ou de la convention), de sorte que le cas doit être considéré comme clair. Il est évident que la question de l'application du contrat de bail ou/et de la convention est pertinente, tout comme celle du montant de la "rémunération" convenue. Ces incertitudes ne peuvent être ignorées. Enfin, la recourante ne discute pas valablement la motivation de la cour cantonale en lien avec les parties et les différentes personnes impliquées. En définitive, l'autorité précédente n'a pas violé le droit fédéral en jugeant que ni les faits, ni la situation juridique n'étaient clairs selon l'art. 257 CPC, l'intimé ayant apporté suffisamment d'éléments en ce sens. Dès lors, il n'y a pas lieu d'examiner les arguments de la recourante concernant la validité de la résiliation du contrat de bail.