Citation: 1C_246/2020 E. A

Par acte du 12 octobre 2007, inscrit sous PJ 2007/6227, B.________ a divisé sa parcelle n o 736, sise à Veysonnaz, et vendu le bien-fonds n o 1784, issu de la division. Simultanément, il a constitué une servitude de passage à pied et pour tous véhicules à charge de la parcelle n o 736. Il a en outre constitué une deuxième servitude de passage (PJ 2007/6228) à charge du bien-fonds n o 1760 et en faveur des parcelles n os 736 et 1784. En séance du 27 juillet 2012, le Conseil municipal de Veysonnaz a délivré une autorisation de construire un immeuble résidentiel avec route d'accès sur la parcelle n o 1841, propriété de B.________; il a simultanément rejeté l'opposition formée par A.________ AG contre ce projet. Cette décision, notifiée le 22 novembre 2012, n'a pas été attaquée. Cette autorisation de construire exigeait que soient inscrites, avant le début des travaux, des servitudes de densité et de passage, à charge des parcelles n os 736 et 1840 et en faveur du bien-fonds n o 1841 et de la commune. Ces parcelles ont été créées ensuite de la division complémentaire du bien-fonds n° 736 par B.________, selon l'acte intitulé " modification de limites " instrumenté le 2 octobre 2012 par le notaire C.________ et inscrit le 23 juillet 2013. Cet acte prévoyait une cession de densité de la parcelle n o 1840 en faveur du bien-fonds n o 1841 et de la Commune de Veysonnaz. La servitude inscrite sous PJ 2007/6227 a en outre été reportée sur ces parcelles. Le plan de report des servitudes précitées PJ 2007/6227 et PJ 2007/6228 sur les parcelles en cause, établi le 8 février 2018 par l'ingénieur géomètre breveté D.________, s'illustre comme suit: A.________ AG est devenue propriétaire de la parcelle n o 1840 selon un acte de vente instrumenté le 20 août 2013 et inscrit le 4 octobre 2013. Avant de devenir formellement propriétaire de ce terrain, la société précitée a commencé, le 20 avril 2012, les travaux de réalisation de l'immeuble résidentiel autorisé sur cette parcelle selon décision du 5 avril 2011 de la Municipalité de Veysonnaz. Par acte notarié du 4 août 2015 passé devant le notaire E.________, les propriétaires des bien-fonds n os 1758, 1838, 1840, 1841 et 736 - parmi lesquels figurent A.________ AG et B.________ - ont constitué une servitude de passage à pied et pour tous véhicules en faveur et à charge de ces différents immeubles, selon le plan de servitude dressé le 3 septembre 2014 par le bureau F.________ SA. Cet acte a été inscrit le 16 octobre 2015 au registre foncier.