Citation: 4A_268/2023 E. A

Le 9 novembre 2010, la Société coopérative A.________ (ci-après : la bailleresse, la défenderesse, la recourante) a acquis le bien-fonds n°... de la Commune de Prilly et y a érigé un immeuble d'habitation pour une valeur de 4'750'316 fr. Par contrat du 16 octobre 2013, B.________ (ci-après : le locataire, le demandeur, l'intimé) a pris à bail dans cet immeuble dès le 1er novembre 2013, un appartement au 4ème étage, d'une surface de 55 m2, pour un loyer mensuel net de 1'200 fr. et un acompte de frais accessoires de 130 fr. Il a constitué une garantie de loyer d'un montant de 3'000 fr. Aucune formule officielle de fixation du loyer initial n'a été notifiée au locataire. Un litige est survenu entre les parties dans le courant de 2019, au sujet d'un dommage subi par le locataire, ses affaires de sport d'hiver rangées dans sa cave ayant moisi.