Citation: 4D_40/2009 10.06.2009 E. B

Ambedue le parti si sono quindi rivolte alla Pretura del Distretto di Lugano. Con istanza del 17/19 dicembre 2007 A.________SA ha domandato l'accertamento della nullità della disdetta per il motivo che, contrariamente a quanto preteso da controparte, essa non era in mora con il pagamento delle pigioni (art. 257d CO). Dal canto suo, visto che alla scadenza del contratto i locali erano ancora occupati, il 21 dicembre 2007 B.________SA ha chiesto di ordinare lo sfratto della subconduttrice. Esperita l'istruttoria, la giudice adita ha disatteso l'affermazione d'A.________SA secondo la quale le era stata concessa una dilazione nel pagamento della seconda rata di fr. 36'000.--, così come ha negato l'avvenuta stipulazione di un nuovo contratto di locazione direttamente fra A.________SA e il proprietario dello stabile a far tempo dal 1° gennaio 2008. Con un'unica sentenza del 23 settembre 2008 la Pretore ha dunque accertato la validità della disdetta notificata il 27 settembre 2007 con effetto al 31 ottobre 2007, ha respinto l'istanza della subconduttrice e, in accoglimento di quella presentata da B.________SA, ha ordinato lo sfratto di A.________SA.