Citation: 4A_123/2022 E. 4.2

4.2. En vertu de l'art. 827 CC, le propriétaire qui n'est pas personnellement tenu de la dette hypothécaire peut dégrever son immeuble aux mêmes conditions que celles faites au débiteur pour éteindre la créance (al. 1); il est subrogé aux droits du créancier qu'il désintéresse (al. 2). La subrogation légale ne prend effet qu'avec le paiement opéré par le propriétaire (arrêt 4A_70/2013 du 28 mai 2013 consid. 2.6; cf. arrêt 5A_658/2019 du 7 juillet 2020 consid. 6.1.1).