Citation: 4A_505/2022 E. 1.1

1.1. La A.________ SA ha concluso, quale committente, un contratto di appalto "chiavi in mano" concernente l'edificazione a Losanna di uno stabile destinato a essere condotto in locazione dalla B.________ AG. Il fondo in questione è stato ceduto dalla precedente proprietaria a D.________ AG. Poiché l'opera non è stata consegnata nei termini convenuti, la C.________ SA (subentrata all'appaltatrice originaria), la A.________ SA e la B.________ AG hanno sottoscritto nell'agosto-settembre 2021 un accordo transattivo in cui veniva premesso che "tra B.________ AG e A.________ SA è stato stipulato un contratto per lo stabile E.________" (premessa n. 1) e che "sono insorte contestazioni di B.________ AG nei confronti di A.________ SA a causa dei danni diretti e indiretti che scaturivano dalla mancata consegna delle opere e dai rapporti tra A.________ SA e C.________ SA" (premessa n. 4). Tale convenzione recitava pure che "le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente contratto" (punto a) e che "I contratti citati di cui alle premesse 1) e 2) e i rispettivi obblighi sono dalle Parti confermati nella loro interezza salvo per quanto pattuito nel presente accordo" (punto b). Essa prevedeva pure che la C.________ SA avrebbe pagato alla B.________ AG fr. 1'388'454.-- per il danno insorto fino al 18 luglio 2021 riferito alle sole voci e tematiche indicate nell'accordo (punto h).