Citation: 4A_237/2024 E. 5.4.3

5.4.3. A detta della ricorrente non può sussistere una situazione in cui il contratto di apparthotel venga meno e si determini una situazione di illegalità. Il primo contratto avrebbe potuto essere disdetto solo sostituendolo con uno nuovo, a maggior ragione in concreto ove il gestore precedente (l'opponente) è il condomino di maggioranza e il nuovo esercente (C.________ AG) è controllato al 100 % da costui. La tesi non regge. In concreto il precedente esercente ha validamente disdetto il contratto (cfr. sopra, consid. 4-4.2.2). Per rispettare l'onere di apparthotel il condomino deve perciò sottoscrivere un nuovo contratto di locazione e di gestione con il nuovo esercente, designato dalla Comunione dei comproprietari. La ricorrente s'è rifiutata di sottoscrivere il contratto a lei proposto da C.________ AG. Tale società o la Comunione dei condomini non constano aver (ancora) adito l'autorità amministrativa per indurre la ricorrente senza contratto a stipulare il nuovo contratto (DTF 130 II 290 consid. 2.7 pag. 300); né la ricorrente si è rivolta a tale autorità. In simili condizioni, la mancata sottoscrizione del nuovo contratto di locazione da parte di costei non è atta a restituire validità al contratto di locazione disdetto dall'opponente nel 2007 con effetto per il 31 dicembre 2009.