Citation: 4A_444/2022 E. 5.2

5.2. Il est constant que la question du morcellement et de la présence de la parcelle du château dans le bail à ferme est litigieuse dans le cadre d'une procédure séparée. La cour cantonale a retenu que la recourante est signataire de l'annexe II du bail aux côtés de sa grand-mère C.________ qui agissait en qualité d'administratrice de l'intimée. La cour cantonale a retenu que, dans son mémoire de demande du 16 juillet 2015, la recourante s'est référée au contrat de bail à ferme du 10 mars 2003 ainsi qu'à son annexe II du 4 octobre 2005 pour affirmer que le bail ne comprenait pas une surface de 10'237 m2 définie comme château, terrasse et bord du lac. Selon la cour cantonale, du point de vue de la recourante, l'annexe II faisait bel et bien partie du contrat de bail à ferme au moment de ses écritures, en vertu de ses allégations en première instance. Quant aux éventuels effets déployés par cette annexe et dont la recourante soutient qu'elle en est dépourvue en raison de l'absence d'approbation par la Commission d'affermage du canton de Vaud, la cour cantonale a laissé la question ouverte. Selon la cour cantonale, la taille ou le nombre de parcelles affermées était sans incidence sur la faculté du propriétaire ou du locataire de résilier le bail.