Citation: 1C_495/2020 E. 8.1

8.1. Die Sonderbauvorschriften des Gestaltungsplans Riedgutsch vom 21. Mai 1997 (genehmigt vom Regierungsrat am 1. Juli 1997; nachstehend: SBV) enthalten folgende Regelungen: Art. 4 Übergeordnetes Recht Soweit in den Sonderbauvorschriften nichts anderes bestimmt ist, gelten die Bestimmungen des rechtsgültigen Baureglementes der Gemeinde Wollerau. Art. 5 Zweck Der Gestaltungsplan und die dazugehörigen Vorschriften bezwecken a) eine gute Einordnung der Bauten ins Quartier- und Landschaftsbild. b) die Wahrung der Massstäblichkeit bei baulichen Veränderungen und Erweiterungen, [...] Art. 9 Dach- und Untergeschosse 1 Die Dach- und Untergeschosse dürfen im Rahmen der zulässigen Ausnützungsziffer voll ausgebaut werden. 2 Für Hauptbauten sind nur Dächer mit geneigten Dachflächen im Neigungsbereich 20-30° a.T. zulässig. Diese haben angemessene Dachvorsprünge von mind. 50 cm bis max. 80 cm aufzuweisen. 3 Die Hauptfirstrichtungen für Hauptgebäude sind im Gestaltungsplan festgelegt. [...] Art. 12 Baugestaltung 1 Die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten hat im ganzen Gestaltungsplangebiet unter bestmöglicher Berücksichtigung der ortsüblichen Bauweise und Eigenart der Umgebung zu erfolgen. 2 [...] 3 Das teilweise Verschalen der aussen sichtbaren Fassadenbauteile der Erd-, Ober- und Dachgeschosse mit Holz ist erwünscht.