Citation: 4F_13/2024 E. 1

La A.________ SA ha locato dalla B.________ SA locali commerciali con contratto 9 ottobre 2020, concluso a tempo indeterminato con inizio dal 1° gennaio 2021 e con prima scadenza possibile fissata al 31 dicembre 2025. Il contratto specifica che se " concluso per almeno 5 anni la pigione verrà annualmente adeguata all'indice nazionale dei prezzi al consumo ". Il 20 dicembre 2022 la locatrice ha notificato alla conduttrice un aumento della pigione trimestrale, indicando quale motivo l'indicizzazione del canone locativo. Con decisione del 24 agosto 2023 il Pretore del distretto di Lugano ha accertato, in parziale accoglimento della petizione della locatrice, che la pigione trimestrale era aumentata dal 1° febbraio 2023 a fr. 5'733.57.