Citation: 4A_237/2024 E. 5.2.2

5.2.2. L'apparthotel è un albergo sottoposto al regime della proprietà per piani e gestito da un esercente, che offre alloggio in appartamenti (art. 10 cpv. 1 LAFE), messi dall'esercente a disposizione di terzi per soggiorni di breve durata (Valérie Bodevin, Les "hôtels" en droit public de la construction, 2021, n. 381 seg.). Per garantire in modo duraturo l'uso d'una struttura come apparthotel da parte di acquirenti stranieri, la LAFE obbliga l'esercente a gestirlo e il proprietario a mettere a disposizione il proprio appartamento a tal fine (cfr. DTF 132 II 171 consid. 2.1; 130 II 290 consid. 2.3). Ciò si realizza con la conclusione di un contratto di locazione e di gestione tra i proprietari delle unità abitative e l'esercente (" Betreiber "; DTF 130 II 290 consid. 2.3), un accordo che è di principio di diritto privato, ma serve pure all'attuazione di obblighi di diritto pubblico. Se risulta che alle condizioni contrattuali originarie (sostanzialmente di diritto privato) tra l'esercente e i proprietari degli appartamenti la gestione alberghiera non è economicamente sostenibile, il mantenimento dell'autorizzazione può essere subordinato (dal profilo del diritto pubblico) a un adeguamento di tali condizioni contrattuali. Le autorità che rilasciano l'autorizzazione hanno quindi la possibilità di ammonire i proprietari degli appartamenti, con la comminatoria della revoca del permesso, ad accettare determinate modifiche, stabilite nel loro contenuto, dei contratti di locazione e di gestione (DTF 130 II 290 consid. 2).