Citation: 1C_367/2022 E. 4.3

4.3. Mit dem Gestaltungsplan "Brunnenmoos" werden fünf Baubereiche (A bis E) definiert, die entlang der Parzellengrenze rund um einen zusammenhängenden Freiraum angeordnet und ausserhalb des vom schutzwürdigen Ortsbild von regionaler Bedeutung erfassten, südlichen Bereichs gelegen sind. Die Erschliessung soll gemäss Richtprojekt ab der Dorfstrasse über eine im Südosten der Parzelle geplante Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen. Der Gestaltungsplan schreibt in Art. 4.1 vor, dass Bauten, Anlagen und Umschwung für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten sind, dass eine besonders gute Gesamtwirkung im Sinne von § 71 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 (PBG/ZH; LS 700.1) erreicht wird. Diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben und bei Umbauten und Erneuerungen. Gemäss Art. 5.7 Abs. 1 der Gestaltungsplanvorschriften (nachfolgend: GPV) sind Flachdächer im Gestaltungsplangebiet zulässig. Diese sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht als Terrasse oder zur Gewinnung von Sonnenenergie genutzt sind. Für Flachdächer ist ein externes Gutachten nach Art. 3.1.1 Abs. 5 BZO einzuholen, welches die besonders gute Einordnung bestätigt.