Citation: 1C_492/2023 E. 3.3.1

3.3.1. Gemäss Dispositivziffer I.5 des Beschlusses der Baubehörde Meilen vom 30. November 2021 müssen vor Baubeginn die in Dispositivziffer I.2 bis I.4 vorbehaltenen Bewilligungen und Zustimmungen erteilt sein. Darunter fallen die Abwasserbewilligung bzw. die Bewilligung der Kanalisationsgesuchsunterlagen, die Bewilligung des Kontrollorgans für baulichen Zivilschutz betreffend Auflagen und Bedingungen aus der allgemeinen Schutzraumpflicht und die Bewilligungen bzw. Zustimmungen der Infrastruktur Zürichsee AG (Anschlussgesuch an das Elektrizitäts- und Wasserversorgungsnetz, Nachweis Bezahlung der Netzkostenbeiträge). In den Dispositivziffern I.6 bis I.18 finden sich weitere vor Baubeginn zu erfüllende Nebenbestimmungen. Es wird etwa auf die Nebenbestimmungen in der Gesamtverfügung der Baudirektion vom 6. Oktober 2021 aufmerksam gemacht (dazu sogleich E. 3.3.2 hiernach). Sodann seien vonseiten der Bauherrschaft diverse Handlungen vorzunehmen bzw. Nachweise zu erbringen (Bezahlung Baukostendepositumsanteil, Anpassung der Parzellarordnung, Abschluss Bauzeitversicherungsvertrag, der privaten Kontrolle unterliegende Nachweise in den Fachbereichen Lärmschutz, Wärmedämmung, Lüftungs- und Heizungsanlagen, Kontaktaufnahme mit der Eigentümerschaft allfällig tangierter Werkleitungen, Angaben zur Abfallentsorgung und Einreichung Meldeblatt Bodenverschiebung). Zudem bedürften vor Baubeginn die folgenden Aspekte der weiteren Genehmigung: Die definitive, detaillierte Material- und Farbwahl sowie die Detailkonstruktionen (sichtbare Teile inkl. Detaillierung von Dachausbildung, Fenstern, Türen, Geländer, Sonnenschutz, etc.), das Konzept für den Baumschutz (auf der Bauparzelle befindet sich eine geschützte Rotbuche), das Konzept für die Baurealisierung (Baustelleninstallation und -verkehr, Abstellflächen, Sicherheitsmassnahmen, etc.) und der Brandschutznachweis. Erst bis Rohbauvollendung zu genehmigen ist gemäss Dispositivziffer I.19 ein nochmals separater, weiter präzisierter Umgebungsgestaltungs-/"Gärtner"-Plan. Aus Ziffer I.35 des Dispositivs ergibt sich sodann, dass mit den Bauarbeiten erst begonnen werden dürfe, wenn alle auf den Baubeginn gestellten Nebenbestimmungen, inklusive derjenigen der Gesamtverfügung der Baudirektion, erfüllt seien. Letztere stelle integrierenden Bestandteil der Baubewilligung dar (vgl. Dispositivziffer II).