Citation: 4A_305/2024 E. 8

8. E.________ peut décider d'occuper elle-même ou par un proche le lot. Dans ce cas, elle s'engage à payer toutes les charges liées au lot, telles que charges de copropriété, impôts, etc. (...) ". La société anonyme devant être constituée selon la clause A.1 de la convention est A.________ SA. A.b. Le 27 avril 2018, A.________ SA (ci-après: la bailleresse) et B.________ (ci-après: le locataire) ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur des locaux situés dans la F.________. Le loyer mensuel s'élevait à 4'500 fr. "plus les frais d'eau chaude et chauffage". A.c. Par courrier du 18 janvier 2021, la bailleresse a mis le locataire en demeure de s'acquitter d'un montant de 22'500 fr., correspondant aux loyers dus pour les mois de septembre 2020 à janvier 2021, dans les trente jours, en l'avertissant qu'à défaut, le bail serait résilié. Par formule officielle du 25 février 2021, la bailleresse a résilié le bail avec effet au 31 mars 2021. Par courrier du 31 mars 2021, le conseil du locataire a écrit à la bailleresse que ce dernier avait désormais compris qu'aucun contrat de bail n'aurait dû être conclu concernant le lot n° 8 (maisonnette). En effet, la clause A.8 de la convention disposait que E.________ pouvait décider d'occuper elle-même ou par un proche le lot en question. Dans cette hypothèse, la convention prévoyait que E.________ devait s'engager à payer toutes les charges liées au lot. Ainsi, le locataire, en sa qualité de proche de sa mère, aurait dû dès l'origine être autorisé à occuper le lot n° 8 non pas en exécution d'un contrat de bail à loyer, mais en application de la clause A.8 de la convention. Selon le mécanisme prévu, E.________ n'aurait alors dû assumer que les charges liées au lot. Le locataire constatait ainsi que la bailleresse avait perçu à tort les nombreux loyers qui lui avaient été versés en exécution du contrat de bail. Il réservait ses droits à cet égard. Il occuperait à l'avenir ce lot en application de la clause A.8 de la convention. En outre, E.________ avait confirmé son engagement à payer toutes les charges liées à ce lot.