Citation: 4A_569/2022 E. 3.1

3.1. Les parties ont été liées par un contrat de bail portant sur une arcade. Ce contrat, qui était conclu pour une durée initiale de cinq ans, a été reconduit à son échéance le 31 mars 2018 pour cinq ans supplémentaires. Il pouvait donc y être mis un terme pour le 31 mars 2023. Le 26 novembre 2018, la bailleresse a procédé à une résiliation anticipée pour non-paiement du loyer, avec effet au 31 décembre 2018 (art. 257d al. 1 et 2 CO). Cette résiliation n'a pas été attaquée. Après que la locataire lui eut restitué les locaux, la bailleresse a ouvert action pour obtenir le paiement d'une indemnité pour occupation illicite de l'arcade pour mars 2019, ainsi que sa perte locative liée à la résiliation prématurée du contrat, soit l'équivalent du loyer pour les mois d'avril 2019 à novembre 2020.