Citation: 4C.1/2001 19.03.2001 E. A

A.- Par contrat du 16 octobre 1996, la communauté des copropriétaires X.________ a remis à bail à dame B.________ des locaux d'une surface d'environ 68,5 m2 destinés à l'exploitation d'un bar à café dans ce centre commercial. Des plans avaient été présentés à la locataire, datés du 26 juin 1996, qui ne faisaient pas apparaître l'existence d'un commerce concurrent dans les environs. Les plans portaient cependant tous la mention: "ce document est donné à titre indicatif et ne constitue en aucun cas un document contractuel". L'art. 1.2 du contrat signé le 16 octobre 1996 prévoit expressément que "le locataire reconnaît n'être au bénéfice d'aucune exclusivité pour cette destination ni pour ses produits et/ou services de la part du bailleur". Par avenant du 4 avril 1997, A.________ est devenu colocataire, aux côtés de dame B.________. En septembre 1998, la communauté bailleresse a attribué un local situé à proximité pour l'exploitation d'un autre café. Initialement, cet emplacement était réservé à une banque.