Citation: 4A_447/2023 E. A

A.a. Il fondo uuu di V.________ è costituito in proprietà per piani ed è suddiviso in 90 unità organizzate nella forma di apparthotel, denominato "I.________". Tale struttura svolge un'attività alberghiera e comprende componenti dell'albergo e camere/appartamenti in proprietà per piani, appartenenti a privati, che usufruiscono dei servizi alberghieri e sono messi a disposizione dell'attività turistica in virtù di appositi contratti (art. 10 della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero; LAFE). Con riferimento alle unità di proprietà per piani di tale fondo base, C.________ e D.________ sono comproprietari, un mezzo ciascuno, di quella www ( 6 /1000), A.________ di quella xxx ( 17 /1000) e B.________ di quella yyy ( 10 /1000). A registro fondiario risultano tuttora comproprietari, un mezzo ciascuno, dell'unità zzz ( 17 /1000) E.________ e il defunto marito J.________, i cui eredi sono la consorte e i figli F.________ e G.________. A.b. Nel febbraio/marzo 1995 i titolari di tutte le proprietà per piani hanno concluso con la H.________ SA, società di gestione e amministrazione alberghiera, gerente della struttura, dei contratti di locazione identici, validi dal 1° gennaio 1995, aventi quale oggetto le rispettive unità abitative, che la H.________ SA avrebbe utilizzato quali camere/appartamenti dell'apparthotel a disposizione della clientela. L'art. 2 secondo paragrafo di tali contratti recita: "Nach Vertragsende muss das Hotel bezüglich der Räumlichkeiten und bezüglich des Mobiliars in vermietbarem Zustand nach Schweizer 4-Sterne-Hotel-Klassifizierung übergeben werden. Dach und Fach müssen in Ordnung sein". Il contratto di locazione poteva essere disdetto con un preavviso di 12 mesi, la prima volta il 1° gennaio 2005, stante un rinnovo automatico di 5 anni, con preavviso di disdetta di 12 mesi per la fine dell'ultimo anno e con l'accordo del 51 % dei comproprietari, rispettivamente delle quote. A.c. Durante l'assemblea ordinaria del 1° marzo 1997 i comproprietari hanno deciso di rinnovare per altri due quinquenni i contratti con la H.________ SA. Trascorso il decennio, con scritto 29 ottobre 2007, la società gerente ha disdetto i contratti di locazione con i comproprietari indicati al consid. A.a con effetto al 31 dicembre 2009, per lasciare la gestione dell'albergo a un nuovo gestore proposto dai condomini. Durante l'assemblea condominiale del 27 giugno 2011, costoro hanno affidato la gestione alberghiera del condominio alla società K.________ AG, i cui organi sono gli stessi di H.________ SA. Ai comproprietari indicati al consid. A.a il nuovo gestore ha sottoposto dei contratti di locazione in veste di conduttore che nessuno di loro ha sottoscritto. Dal 2010 essi non ricevono più pigioni dalla H.________ SA, né da chi l'ha sostituita. A.d. Con separate istanze del 13 gennaio 2020 A.________, B.________, C.________ e D.________, E.________ e F.________ e G.________ si sono rivolti al competente Ufficio di conciliazione in materia di locazione, chiedendo che, in caso di mancata conciliazione, H.________ SA fosse condannata a procedere alla ristrutturazione delle loro unità abitative, adeguandole ai parametri alberghieri svizzeri della categoria 4 stelle. A.e. Ottenute le autorizzazioni ad agire, con petizione 11 maggio 2021 i predetti comproprietari hanno convenuto H.________ SA davanti alla Pretura della giurisdizione di Locarno Città, chiedendone la condanna al rifacimento delle loro proprietà per piani in base all'art. 2 cpv. 2 dei contratti di locazione del 1995. Con risposta del 14 settembre 2021 la convenuta ha proposto il rigetto della petizione. Il Pretore aggiunto ha statuito il 9 gennaio 2023, respingendo la petizione.