Citation: 9C_142/2024 E. A

Die Eheleute A.A.________ und B.A.________ wohnen in U.________/SH. B.A.________ war vom 9. Februar 2007 bis 10. Juni 2021 als Inhaber des Einzelunternehmens B.A.________ Immobilien mit dem Zweck Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien sowie Beteiligungen an Baugesellschaften im Handelsregister eingetragen. Ausserdem war er vom 11. Juni 1996 bis 19. September 2001 und wiederum vom 1. März 2002 bis 27. Juni 2022 Mitglied des Verwaltungsrats der C.________ AG mit Sitz in V.________. Im Zusammenhang mit dem Erreichen des ordentlichen Pensionsalters am 22. August 2020 kontaktierte B.A.________ die kantonale Steuerverwaltung betreffend die Liquidation seines Einzelunternehmens auf Ende des Jahres 2020; er wies darauf hin, dass in der Liquidationsbilanz einzig noch ein ihm gehöriger Miteigentumsanteil von 1/4 am Grundstück xxx (Liegenschaft D.________, Wohn- und Geschäftshaus) relevant sein werde, und ersuchte darum, eine aktuelle Schätzung für die Liegenschaft zu veranlassen. In der Folge ermittelte das Amt für Grundstückschätzungen im Auftrag der kantonalen Steuerverwaltung Schaffhausen einen Verkehrswert von Fr. 2'291'000.- (d.h. 1/4 Anteil Fr. 572'750.-). B.A.________ übertrug daraufhin seinen Anteil an der Liegenschaft auf das Privatkonto und verbuchte die Differenz zwischen dem Buchwert von Fr. 400'000.- und dem geschätzten Verkehrswert, d.h. (Fr. 572'750.- abzüglich Fr. 400'000.- =) Fr. 172'750.- in der letzten Jahresrechnung seines Einzelunternehmens per 31. Dezember 2022 als ausserordentlichen Erfolg. Am 10. Juni 2020 wurde das Einzelunternehmen im Handelsregister gelöscht. Am 15. Juni 2021 beauftragten B.A.________ und die beiden übrigen Miteigentümer der Liegenschaft D.________ die C.________ AG als Mäklerin mit dem Verkauf der Liegenschaft; unterzeichnet wurde der Verkaufsauftrag allein von B.A.________, der als Vertreter der weiteren Miteigentümer bezeichnet und dessen Adresse auch als Adresse der Auftraggeber angegeben wurde. Am 30. September 2021 veräusserten die drei Miteigentümer die Liegenschaft D.________ zum Preis von Fr. 3'100'000.-. In der Veranlagung für die Kantons- und Gemeindesteuer sowie die direkte Bundessteuer 2020 vom 6. September 2022 verzichtete die Steuerverwaltung Schaffhausen auf die Erfassung eines Liquidationsgewinns aus der Überführung des Miteigentumsanteils an der Liegenschaft D.________ ins Privatvermögen mit der Begründung, die Liegenschaft D.________ verbleibe bis zum Verkauf 2021 im Geschäftsvermögen, da keine Nutzungsänderung erfolgt sei und setzte das steuerbare Einkommen für 2020 auf Fr. 199'700.- (direkte Bundessteuer) bzw. Fr. 197'600.- (Kantons- und Gemeindesteuern) und das steuerbare Vermögen auf Fr. 2'343'000.- fest.