Citation: 4A_347/2022 E. A

A.a. Con contratto 24 ottobre 2003 D.________ ha locato, dal 1° novembre 2003 al 31 ottobre 2013, alla A.________ SA (in liquidazione dal 2 marzo 2021) dei locali commerciali siti nel centro di Lugano per una pigione mensile di fr. 15'000.--, indicizzata al rincaro, oltre spese. L'accordo prevedeva pure la possibilità per la conduttrice di ottenere il rinnovo della locazione per ulteriori 5 anni con una pigione, sempre indicizzata, aumentata a fr. 20'000.--. Divenuta proprietaria dell'immobile il 13 luglio 2012 (doc. C), la C.________ ha comunicato il 30 luglio 2012 alla conduttrice la sua intenzione di procedere a ingenti lavori di restauro, ragione per cui la locazione non avrebbe potuto protrarsi oltre il 31 ottobre 2018. Nell'ottobre 2012 la A.________ SA ha esercitato l'opzione di rinnovo. A.b. L'11 giugno 2013 la C.________, la A.________ SA e la B.________ SA hanno convenuto che la prima autorizzava la seconda a sublocare l'esercizio pubblico alla terza, che la pigione mensile sarebbe aumentata dal 1° novembre 2013 a fr. 20'000.-- e che la conduttrice principale e la subconduttrice si impegnavano a liberare i locali entro il 31 ottobre 2018 quale scadenza definitiva ed improrogabile in seguito ai lavori previsti (doc. D). Il 15 ottobre 2013 la locatrice ha comunicato alla conduttrice che la pigione - indicizzata - sarebbe aumentata a fr. 21'166.-- a partire dal 1° novembre 2013. A.c. Con decisione 8 luglio 2021 il Pretore del distretto di Lugano ha respinto la petizione 8 ottobre 2018 con cui la A.________ SA ha convenuto in giudizio la C.________ per ottenere una proroga di 3 anni del contratto di locazione. L'appello presentato dall'attrice è stato stralciato con decisione 7 dicembre 2021, rettificata il 14 dicembre seguente, dalla II Camera civile del Tribunale di appello del Cantone Ticino per perdita di interesse, essendo il periodo di protrazione richiesto trascorso. A.d. Il 13 dicembre 2021 la locatrice ha chiesto alla conduttrice la restituzione dei locali entro il 31 dicembre 2021. Con scritto 20 dicembre 2021 la conduttrice e la subconduttrice si sono rifiutate di dare seguito alla richiesta, affermando che è stato concluso un nuovo contratto di locazione di durata indeterminata fra la locatrice e la subconduttrice.