Citation: 4A_25/2025 E. B

Con sentenza 16 dicembre 2024 la II Camera civile del Tribunale di appello del Cantone Ticino ha invece, in accoglimento dell'appello della B.________ SA, respinto la petizione della A.________ SA e accolto la domanda riconvenzionale, ordinando in sostanza a quest'ultima, con la comminatoria penale, di mettere a disposizione della locatrice l'immobile in questione. La Corte cantonale ha ritenuto dati i presupposti dell'art. 257f cpv. 3 CO. Ha indicato che l'incasso annuale di fr. 40'800.--, risultante dalle sublocazioni e comportante un guadagno di fr. 16'800.--, era chiaramente superiore agli importi pattuiti e costituiva un'evidente violazione contrattuale nonché un abuso nel senso dell'art. 262 cpv. 2 CO. Ha poi pure considerato che la diffida esprimeva in modo sufficientemente chiaro il comportamento rimproverato alla conduttrice.