A: ,
A: ,
B: 喂，你好。,
A: 哎，你刚才打我电话，我刚才在在接其他电话，你说。,
B: 哦，这样是吧哦。,
B: 我是胡总是吧，就是我这边是房东店的，就是我明天要带客户去看房，因为去物业那边接钥匙需要给你打电话。,
A: 嗯。,
A: 啊，好。,
B: 嗯，明天可能就说客户八点钟就要去看，所以说到那时候应该有有没有事了？,
B: 方便接电话，不呃，那呃，方便的是吧？,
A: 没事。,
A: 啊，方便的嗯。,
A: 嗯嗯嗯嗯。,
B: 你那个就是之前也给你有打过哎，你问一下，你现在你号码是多少？因为我们这边是虚拟号。,
A: 8182。,
B: 等一下啊。,
B: 稍等一下，我写一下啊，182。,
A: 嗯。,
A: 5746。,
B: 5746。,
A: 7434。,
B: 7434。,
A: 嗯。,
B: 我跟你确认一下，18257467434是吧？,
A: 嗯，是的。,
B: 哎好，那你你现在呃之前我同事说给你打个电话，就是说报价是30万了，是吧？,
A: 对。,
B: 哦，就说看中的话，就是说就再跟你谈了。,
A: 就是那个房子里面都已经有裂缝了，这些东西我要提前跟你说一下的，因为之前也也有人带去，那个是没办法，我自己也没回去，也没处理，我本来说叫个人去刷一下，也没有意义，就是看起来可能没那么好看，仓库那里就是主要是仓库那里没人住，又没人管嘛，然后那个房子就是有点这样子的，他们看。,
B: 你，你那个我去看过那天因为是我同事带我去看的，知道吧？因为房子其实就是靠着湖那一边的那个墙都有很有很多脱落里面。,
A: 嗯嗯。,
A: 铺路肯定是都有，就是还有一点开裂这些东西你要跟客户说一下，因为整个南桥其实其实都是这样子的，不是我只是没有装修，人家装修包装里面看不见嘛，是这样子。,
B: 你。,
B: 对，是的。,
B: 嗯，那是的。,
B: 是的，你你这个就是说别人要先把那个白骨灰那全部要铲掉铲掉，重新刷你那个主要是房间那边那一那一边有点严重，因为那天那天我就看了看另外一家18楼了哦。,
A: 对对对，对，就是。,
A: 嗯嗯。,
B: 他因为它它是另外一个单元的，它不是客服这边，因为你客户这边，你这边已经没有房子了，知道吧，所以你那个里面可能就是说那个。,
A: 嗯嗯。,
B: 掉落的比较严重一些，他那边掉落是没有，但是也有那种痕痕迹，就是说裂痕有。,
A: 嗯嗯。,
B: 嗯。,
A: 对，就是这个问题，我说提前跟你说一下，你要跟客户沟通一下这个事情的，因为它这个都没有办法的，我你说我花个2000块钱，叫人家把墙体刷一下，他就看那肯定漂亮一点了，是不是这个就是这这都处理的了的，这个是不是最大的问题？就其实我那个朝向我那个房子客厅和三个房间都是无遮挡的，都是就是太阳全部能照得到的，就是那个位哎。,
B: 嗯，那是的。,
B: 嗯。,
B: 嗯。,
B: 哎，我是的，那天我去看了。,
A: 就是。,
A: 啊，对，就是他从客厅三个房间，它只有厨房跟卫生间是到不到的，那刚好也是无关紧要的地方，然后这边都。,
B: 嗯。,
B: 的量还是量还是蛮常亮的。,
A: 啊，对，因为当时这一个单元是最贵的，知道吧？我买的时候是最贵的，我我亏了将近20万左右。,
B: 你。,
B: 嗯。,
A: 个房子，因为我住了20年按揭呀。,
B: 你说了20年案件，你你现在还有按键没有？,
A: 是。,
A: 还有按揭还没有处理的，还还要按揭，到时候还要钱去把它处理掉，这样子。,
B: 哦，应该应该不多了吧。,
A: 也有10来万呢。,
B: 10点半是吧？,
A: 对，因为我做了20年嘛，我总共就按了29万，我现在挂挂才30万，所以我这个。,
A: 黑的皮都没了。,
B: 嗯，利息利息是那个现在买房卖房都可以都这样。,
A: 嗯，对。,
B: 而且一年现在一年比一年行情要差，说实在话。,
A: 因为因为我那个位置，其实他们是应该知道的，就是离新城又很方便，一个桥就到了嘛，然后对面也是五星级酒店，然后那个房间一个是在里朝里的，又不吵，然后另外那个小房间全都可以看得到湖景的。,
B: 嗯哼。,
B: 00。,
B: 嗯。,
B: 是的，你你那个呢，我跟你说喽，那个房子优势有小三房一个啊，价格来说还是可以，所以说他们建议的点是什么？就是说现在大众的大众客户啊，第一个楼层，第二个就是说你里面墙就是墙体那个脱落嘞，只要他们刷了，就是有就是说影响美观，但是问题不是特别大，可以这么说，然后就是说现在因为可能就说人都生活的比较那个嘛，所以说停车方面呢，就可能说比较要挤一点，我因为。,
A: 嗯嗯。,
A: 嗯。,
A: 嗯。,
A: 嗯嗯嗯嗯。,
A: 嗯嗯。,
B: 之前带过一个客户去看看那个桶复型的。,
A: 嗯。,
B: 他是因为什么他了解的很清楚那个客户，他说南桥里面停车是不太方便，包括哪怕是说出租去租一个车车位，他说那个租的话，他都要排队租，就是说那个车位是比较紧张的。,
A: 嗯。,
A: 嗯。,
A: 嗯嗯。,
B: 嗯，主要是这些。,
A: 他可以停外面也可以的，我看了我之前我回过年去我妈家的时候，我去就去瞄一眼的时候，就是停停外面也可以了，就三个。,
B: 嗯。,
B: 哦。,
B: 现现在现在停外面是这样子的，停外面，它全部有一个那个扫，那个不是机器扫的吗？可以要收费的，知道吧？,
A: 嗯。,
A: 嗯。,
A: 嗯。,
B: 现在都这样了，我这样子，我明天先带客户去看看了，然后再给你反馈馈一下啊，你这边想问一下，你这边就说最低你能接受多少钱呢？你可以把这个价格给我，然后跟客户报个价。,
A: 好的。,
A: 嗯。,
A: 然后我是想，本来我是想你是哪一家中介，因为我。,
B: 哎呀。,
B: 我是21世纪的，在这个行嗯，做了五年。,
A: 还有四 G的。,
A: 啊，我我那天就是跟人家聊到，反正最后的就是我什么都不管，我就是包干的那种，就是什么都不管。,
B: 嗯。,
B: 哎。,
B: 啊。,
B: 啊，就是你进到手。,
A: 哎，我进到手哎，我进到手就是28 285000这样子。,
B: 这意思吗？嗯？,
B: 285000啊，先到手。,
A: 哎，进到手。,
B: 那那那那客户搞下来，要30出头。,
A: 我不知道总共要出多少钱，就是这样子。,
B: 因为你你这边，我想跟你确认一下啊，你你房产证是瞒着你的，对吧？,
A: 满两年没满五年，因为我我连我连房产证都是前前几年他们催我去办，我都不知道要办，我一直在外面对。,
B: 明白，我那嗯。,
B: 哦，这样。,
B: 应得285000，因为你这边我跟你说一下啊。,
A: 嗯。,
B: 第一个，你有一个中介费，中介费是3000块。,
A: 嗯。,
A: 嗯。,
B: 然后。,
B: 然后那个有个个人所得税，您的个人所得税应该是在一个3200左右啊，3200可能到3500之间，因为按市场评估就差不多，你这个是6500那个样子。,
A: 嗯。,
A: 嗯嗯。,
B: 然后你这边五月份都交了吧。,
A: 嗯，物件费我去年一次性交了1万多进去，全部跟他清了，然后今年的政策出来是没有入住的，是不交物业费的。,
B: 噢，你那边是吧？,
A: 嗯。,
B: 哦，是这样的，嗯，可以，因为不管。,
A: 现在所有的那个物业都已经出来了，就是没有装修的，没有进去住的，是不交物业费的，之前的所有的我都已经清完了，去年一口气交了1万多。,
B: 嗯。,
B: 哦。,
B: 就是。,
B: 哦，就这样是吧，就是你那个小区是这样出事了，是吧？,
A: 嗯。,
A: 反正你就查我去年交的，应该是交到今年结束嘛。,
B: 哦哦，可以啊，可以，因为一般不管说你这房子卖多少钱的话，物业费你肯定是要接近的。,
A: 嗯。,
A: 嗯嗯嗯嗯，这个我理解嗯。,
B: 吧。,
B: 哎，因为你这边的话，你看一下要呃，你这边就是6500哦，退费我就不给你算了，然后客户他那边他有个契税。,
A: 嗯。,
B: 呃，有个中间电费。,
A: 嗯。,
B: 如果说他也是贷款的话，他会有个评估费，他那边的费用在1万多一点，加上你这边的话，将近你两方的费用将近是在2万知道吧，所以我就说他搞下地的话，应该是要30万出头的。,
A: 嗯。,
A: 30万出头，那你跟他聊了呃，因为这个位置30万出头，它也是非常划算的，我跟你说，主要是位置在这里，他过了新城，肯定要40几万了。,
B: 对。,
B: 可以。,
B: 哦。,
B: 对，昨天嗯。,
B: 嗯，所以哎，我还有还有个事，问一下，你这个房房产证的面积是多大的？,
A: 过了新城，肯定要40几万了。,
A: 嗯。,
A: 就是114啊。,
B: 114是吧？,
B: 呃，因为之前有卖过你这个同户型的是写的105户型105。,
A: 我看一下啊，就是114，我我记得就是114。,
B: 哎，我。,
B: 嗯，要么就是说你这边比那么大，我看了户型是一样的，不过是另外一栋这个蓝天阁的，跟你这个户型，它是100零几个平方。,
A: 那不一样，我那个就是我看一下啊，我就在我手上。,
B: 嗯，你看一下。,
A: 我看一下啊。,
B: 因因为面积很关键，因为我有时候跟看看这个系统是因为是别人挂了盘，我同事挂了盘，他写了100 110多。,
A: 你等一下啊，我。,
B: 嗯。,
A: 嗯。,
A: 114.15房产证上。,
B: 114.15嗯，可以。,
A: 对，就是这个面积。,
B: 嗯，可以啊，我明天先到那看了，看了，我再给你回馈啊，但是如果说。,
A: 哎，对呃，你，你八点钟我醒了的，你就给我打电话就可以了，没关系嗯？,
B: 可以呀，因为我去借钥匙，可能就说物业，他需要跟你核实一下嘛啊。,
A: 对，另外一个钥匙在另外一个中介那里，我嗯就找物业拿就可以了啊。,
B: 哦哦，这样是吧？,
B: 可以呀，我就直接去那个物业拿了啊。,
A: 嗯，好的好的。,
B: 哦，我我姓陈，我叫陈艳啊，明天再给你打我，我到时候就直接打你那个号码，因为这个你打过来的也是隐号啊。,
A: 嗯，行好。,
B: 行，行行好好好，那再见啊。,
A: 好好好好啊，好再见。,
B: 嗯，好的。

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