Zweck
Art. 1

Deutsch: Dieses Gesetz bezweckt den Erlass der in Artikel 36 BewG [1] vorgesehenen notwendigen Ausführungsbestimmungen.

Français: La présente loi a pour but d'établir les dispositions d'exécution nécessaires prévues à l'article 36 LFAIE [1] .
Art. 10

Deutsch: Der Erwerb durch eine bewilligungspflichtige Person wird bewilligt, wenn die Wohnung einer natürlichen Person als Zweitwohnung dient an einem Ort, zu dem sie aussergewöhnlich enge, schutzwürdige Beziehungen unterhält, solange diese andauern.
Die Bestimmungen der Artikel 6, 10 und 11 BewV [9] bleiben vorbehalten.

Français: L'acquisition par une personne assujettie est autorisée lorsque l'immeuble sert de résidence secondaire à une personne physique dans un lieu avec lequel elle entretient des relations extrêmement étroites et dignes d'être protégées, tant que celles-ci subsistent.
Les dispositions des articles 6, 10 et 11 OAIE [10] sont réservées.
Art. 11

Deutsch: Einer bewilligungspflichtigen natürlichen Person kann bewilligt werden:
Der Erwerb von Ferienwohnungen oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel wird nur in den in Artikel 13 des vorliegenden Gesetzes erwähnten Orten (Fremdenverkehrsorte) bewilligt.
Die Bestimmungen der Artikel 10 und 11 BewG [10] sowie der Artikel 10 und 11 BewV [11] bleiben vorbehalten.

Français: Une personne physique assujettie peut être autorisée à acquérir:
L'acquisition de logements de vacances ou d'un appartement dans un apparthôtel n'est autorisée que dans les lieux visés à l'article 13 de la présente loi (lieux à vocation touristique).
Les dispositions des articles 10 et 11 LFAIE [11] , ainsi que des articles 10 et 11 OAIE [12] sont réservées.
Art. 12

Deutsch: Die Einschränkungen, welche die Gemeinden aufgrund von Artikel 13 BewG [12] einführen können, sind Gegenstand eines allgemeinverbindlichen Reglementes im Sinne des Gesetzes über die Gemeinden [13] .
Dieses Reglement muss der Direktion zur Genehmigung vorgelegt werden. Diese entscheidet auf Antrag des Amtes für Gemeinden und des Bau- und Raumplanungsamtes. Die Genehmigung betrifft nur die Übereinstimmung mit dem kantonalen Recht.
Das Reglement muss im Amtsblatt des Kantons Freiburg veröffentlicht und dem Bundesamt für Justiz zugestellt werden.

Français: Les restrictions que les communes peuvent introduire en vertu de l'article 13 LFAIE [13] font l'objet d'un règlement de portée générale au sens de la loi sur les communes [14] .
Ce règlement doit être soumis pour approbation à la Direction qui décide sur préavis du Service des communes et du Service des constructions et de l'aménagement. L'approbation ne porte que sur la conformité du règlement au droit cantonal.
Il doit être publié dans la Feuille officielle du canton de Fribourg et communiqué à l'Office fédéral de la justice.
Art. 13

Deutsch: Der Staatsrat erstellt die Liste der Gemeinden, die als Orte gelten, in denen der Erwerb von Ferienwohnungen oder von Wohneinheiten in Apparthotels durch Personen im Ausland im Sinne von Artikel 9 Abs. 3 BewG [14] notwendig ist zur Förderung des Fremdenverkehrs.
Diese Liste wird vom Staatsrat mindestens alle drei Jahre auf den neuesten Stand gebracht.

Français: Le Conseil d'Etat établit la liste des communes qui sont des lieux où l'acquisition de logements de vacances ou d'appartements dans un apparthôtel par des personnes à l'étranger est nécessaire au développement du tourisme, au sens de l'article 9 alinéa 3 LFAIE [15] .
Cette liste est mise à jour par le Conseil d'Etat au moins tous les trois ans.
Art. 14

Deutsch: Der Staatsrat erstellt zuhanden der erstinstanzlichen Behörde eine Aufteilung der Einheiten des jährlichen kantonalen Kontingents unter den Fremdenverkehrsorten.
Der Staatsrat holt die Stellungnahme einer Konsultativkommission ein, deren Mitglieder er ernennt.

Français: Le Conseil d'Etat établit, à l'intention de l'autorité de première instance, une répartition des unités du contingent cantonal annuel entre les lieux à vocation touristique.
Le Conseil d'Etat prend l'avis d'une commission consultative dont il nomme les membres.
Art. 15

Deutsch: Die erstinstanzliche Behörde ist ermächtigt, im Rahmen der in Artikel 14 vorgesehenen Aufteilung einem Bauherrn aus der Schweiz oder aus einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder der Europäischen Freihandelsassoziation auf Grund eines Gesuchs, das jeweils bis zum 1. März eingereicht werden muss, eine Reserve von Einheiten für einen Zeitraum zuzuteilen, welcher die in Artikel 11 BewG [15] vorgesehene Dauer von zwei Jahren nicht überschreitet.
Eine bewilligungspflichtige Person kann ein Grundstück, für das der Bauherr eine Reserve von Einheiten erhalten hat, nur mit der Einwilligung der zuständigen Behörde nach dem in den Artikeln 16 und folgende des vorliegenden Gesetzes vorgesehenen Verfahren erwerben.

Français: Sur requête déposée jusqu'au 1 er mars, l'autorité de première instance est habilitée, dans le cadre de la répartition prévue à l'article 14, à accorder une réserve d'unités à un constructeur suisse ou ressortissant d'un Etat membre de l'Union européenne ou de l'Association européenne de libre-échange pour une durée n'excédant pas la période de deux ans prévue à l'article 11 LFAIE [16] .
Une personne assujettie ne peut acquérir un immeuble pour lequel le constructeur aura obtenu une réserve d'unités, qu'avec l'autorisation de l'autorité compétente, selon la procédure prévue aux articles 16 et suivants de la présente loi.
Art. 16

Deutsch: Der Erwerber oder sein Bevollmächtigter reicht das Bewilligungsgesuch der erstinstanzlichen Behörde schriftlich ein.
Auf das Gesuch wird nur eingetreten, wenn:
Das Gesuch muss zudem mit einer Begründung versehen sein und die angerufenen Beweismittel für die rechtserheblichen Tatsachen nennen.
Es besteht kein Rechtsanspruch auf Zuteilung einer Einheit des kantonalen Kontingentes.

Français: La requête d'autorisation est adressée par écrit à l'autorité de première instance par l'acquéreur ou son mandataire.
La requête n'est recevable que si:
La requête doit en outre être motivée et indiquer les moyens de preuve invoqués à l'appui de faits pertinents.
Il n'y a pas un droit à obtenir une unité du contingent cantonal.
Art. 17

Deutsch: Für die anderen gestützt auf das BewG [16] eingereichten Gesuche ist Artikel 16 Abs. 1 und 2 sinngemäss anwendbar.

Français: Pour les autres requêtes présentées en vertu de la LFAIE [17] , l'article 16 al. 1 et 2 est applicable par analogie.
Art. 18

Deutsch: Wurde der Gesuchsteller gemäss Artikel 18 oder 19 BewG [17] an die erstinstanzliche Behörde verwiesen, so teilt der Sekretär der Kommission dem Grundbuchverwalter oder dem Handelsregisterführer unverzüglich das Datum mit, an dem das Gesuch eingereicht wurde.

Français: Lorsque le requérant est renvoyé devant l'autorité de première instance, conformément à l'article 18 ou 19 LFAIE [18] , le secrétaire de la Commission communique sans délai au conservateur du registre foncier ou au préposé au registre du commerce la date du dépôt de la requête.
Art. 19

Deutsch: Die Kommission holt alle Auskünfte ein, die sie im Hinblick auf die zu erlassende Verfügung erhalten kann. Sie kann insbesondere die Stellungnahme der Gemeinde, des Oberamtmannes und der kantonalen Fremdenpolizei einholen.

Français: La Commission recueille tous les renseignements qu'elle peut obtenir en vue de la décision à prendre. Elle peut prendre l'avis notamment de la commune, du préfet ou de la police cantonale des étrangers.
Art. 2

Deutsch: Die Befugnisse der erstinstanzlichen Behörde (Art. 15 Abs. 1. Bst. a BewG [2] ) werden von der Kommission für den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (nachfolgend: die Kommission) ausgeübt.
Die Kommission besteht aus drei Mitgliedern und drei Ersatzleuten. Sie hat einen oder mehrere Sekretäre.
Die Mitglieder, die Ersatzleute und die Sekretäre werden vom Staatsrat ernannt.
Der Präsident der Kommission, sein Stellvertreter und die Sekretäre müssen Juristen sein. Der Präsident und sein Stellvertreter werden vom Staatsrat bezeichnet.
Die Kommission ist der für Wohnungsfragen zuständigen Direktion [3] (die Direktion) administrativ zugewiesen.

Français: Les attributions de l'autorité de première instance (art. 15 al. 1 let. a LFAIE [2] ) sont exercées par la Commission pour l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (ci-après: la Commission).
La Commission est composée de trois membres et de trois suppléants. Elle a un ou plusieurs secrétaires.
Les membres, les suppléants et les secrétaires sont nommés par le Conseil d'Etat.
Le président de la Commission, son suppléant et les secrétaires doivent être juristes. Le président et son suppléant sont désignés par le Conseil d'Etat.
La Commission est rattachée administrativement à la Direction dont relèvent les questions de logement [3] (ci-après: la Direction).
Art. 20

Deutsch: Die Kommission tagt mit drei Mitgliedern und erlässt ihre Verfügung mit dem Stimmenmehr.
Der Sekretär fasst die Verfügung innert dreissig Tagen nach ihrem Erlass ab. Diese Frist kann vom Präsidenten ausnahmsweise und höchstens einen Monat verlängert werden.
Die begründete und mit den vorgeschriebenen Angaben (Art. 17 Abs. 2 BewG [18] und Art. 17 Abs. 1 BewV [19] ) versehene Verfügung ist vom Präsidenten oder dessen Stellvertreter und vom Sekretär zu unterzeichnen. Sie wird von Sekretär gemäss Artikel 17 Abs. 2 BewG [20] eröffnet.

Français: La Commission siège à trois membres et rend sa décision à la majorité.
Le secrétaire rédige la décision dans les trente jours dès le prononcé. Ce délai peut être exceptionnellement prolongé d'un mois au maximum par le président.
La décision, motivée et comprenant les indications prescrites (art. 17 al. 2 LFAIE [19] et art. 17 al. 1 OAIE [20] ) est signée par le président ou son suppléant et le secrétaire. Celui-ci la notifie conformément à l'article 17 al. 2 LFAIE [21] .
Art. 22

Deutsch: Der Sekretär der Kommission bestätigt schriftlich das Datum, an dem die erstinstanzliche Verfügung rechtskräftig geworden ist, und teilt dies dem Gesuchsteller mit.
Der Eintritt der Rechtskraft des Beschwerdeentscheides wird von der Beschwerdeinstanz bestätigt. Sie teilt dies den Parteien, der Gemeinde und der Kommission mit.

Français: Le secrétaire de la Commission atteste par écrit la date à partir de laquelle la décision de première instance est devenue définitive et en avise le requérant.
L'attestation de l'entrée en force de la décision sur recours est faite par l'autorité de recours qui en avise les parties, la commune et la Commission.
Art. 23

Deutsch: Die Kommission verlangt einen Kostenvorschuss.
Sie auferlegt dem Gesuchsteller (je nach den auf dem Spiel stehenden Interessen) eine Gebühr von 200 bis 3000 Franken, die Untersuchungskosten und eine Kanzleigebühr. Handelt es sich um ein Geschäft von besonderer Bedeutung oder ist der Fall besonders schwierig, so kann die Gebühr bis auf 10'000 Franken erhöht werden.
Ist trotz der aufgrund der Artikel 18 und 19 BewG [21] angeordneten Verweisung offensichtlich, dass das Rechtsgeschäft nicht bewilligungspflichtig ist, so kann die Kommission auf die Erhebung einer Gebühr verzichten.

Français: La Commission demande une avance de frais.
Elle met à la charge du requérant un émolument de 200 à 3000 francs (calculés selon les intérêts en jeu), les frais d'enquête et un émolument de chancellerie. Si l'affaire concerne une transaction particulièrement importante ou si elle présente des difficultés spéciales, l'émolument peut être augmenté jusqu'à 10'000 francs.
Lorsque, malgré le renvoi ordonné en vertu des articles 18 et 19 LFAIE [22] , il est manifeste que l'acte ne doit pas être soumis à autorisation, la Commission peut renoncer à tout émolument.
Art. 24

Deutsch: Im Übrigen werden das Verfahren und die Kosten, unter Vorbehalt der Bundesgesetzgebung, durch das Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege geregelt.

Français: Pour le surplus, la procédure et les frais sont régis par le code de procédure et de juridiction administrative, sous réserve de la législation fédérale.
Art. 25

Deutsch: Es werden aufgehoben:

Français: Sont abrogés:
Art. 26

Deutsch: Dieses Gesetz ist auf Verfügungen anwendbar, die nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes in erster Instanz erlassen werden.

Français: La présente loi s'applique aux décisions rendues en première instance après l'entrée en vigueur de la présente loi.
Art. 27

Deutsch: Der Staatsrat wird mit dem Vollzug dieses Gesetzes beauftragt, welches am 1. Januar 1988 in Kraft tritt.

Français: Le Conseil d'Etat est chargé de l'exécution de cette loi qui entre en vigueur le 1 er janvier 1988.
Art. 3

Deutsch: Kantonale Beschwerdeinstanz (Art. 15 Abs. 1 Bst. c BewG [4] ) ist das Kantonsgericht.

Français: L'autorité cantonale de recours (art. 15 al. 1 let. c LFAIE [4] ) est le Tribunal cantonal.
Art. 4

Deutsch: Die kantonale Behörde im Sinne von Artikel 15 Abs. 1 Bst. b BewG [6] ist die Staatsanwaltschaft.

Français: L'autorité cantonale, au sens de l'article 15 al. 1 let. b LFAIE [6] est le Ministère public.
Art. 7

Deutsch: Neben den in Artikel 8 BewG vorgesehenen allgemeinen Bewilligungsgründen werden die in Artikel 9 BewG [7] vorgesehenen als kantonale Bewilligungsgründe eingeführt, nämlich der Erwerb:

Français: En plus des motifs généraux d'autorisation prévus à l'article 8 LFAIE [7] , sont considérés comme motifs cantonaux d'autorisation ceux prévus à l'article 9 LFAIE [8] , soit l'acquisition:
Art. 8

Deutsch: Der Erwerb durch eine Person, welche der Bewilligungspflicht untersteht (nachfolgend: bewilligungspflichtige Person), wird bewilligt, wenn das betreffende Grundstück dem sozialen Wohnungsbau nach kantonalem Recht und ohne Bundeshilfe in einer Gemeinde dient, in der Not an solchen Wohnungen herrscht, oder wenn sich auf dem Grundstück solche neuerstellten Wohnbauten befinden.
Als Sozialwohnungen werden Wohnungen anerkannt, deren Baukosten die von der entsprechenden Bundesgesetzgebung festgesetzten Grenzen nicht übersteigen und deren Mietzinse vom Wohnungsamt genehmigt wurden.
Die Bewilligung muss mit der Auflage verbunden werden, dass das Grundstück während mindestens zehn Jahren vom Erwerb an gerechnet nicht veräussert werden darf. Zudem ist der Weiterverkauf nur erlaubt, wenn das Wohnungsamt festgestellt hat, dass der Verkaufspreis keine Erhöhung der Mieten bewirkt.
Die Bestimmungen von Artikel 11 BewV [8] bleiben vorbehalten.

Français: L'acquisition par une personne assujettie au régime de l'autorisation (ci-après: personne assujettie) est autorisée lorsque l'immeuble en cause est destiné à la construction, sans aide fédérale, de logements à caractère social au sens de la législation cantonale dans une commune où sévit la pénurie de logements de ce type ou lorsque cet immeuble a de tels logements de construction récente.
Sont réputés logements à caractère social ceux dont le coût de construction est compris dans la limite fixée conformément à la législation fédérale en la matière et dont le loyer aura été approuvé par le Service du logement.
L'autorisation doit être subordonnée à une charge interdisant l'aliénation de l'immeuble pour une durée de dix ans au moins à compter de l'acquisition. De plus, la revente n'est autorisée que si le Service du logement a constaté que le prix de revente n'entraîne pas une augmentation des loyers.
Les dispositions de l'article 11 OAIE [9] sont réservées.