Ordentliches Kontingent
Reglement über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (REwG)
5

Deutsch: Der Kanton verfügt über ein jährliches Bewilligungskontingent für Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels. Falls mehr Gesuche als das zur Verfügung stehende Bewilligungskontingent vorliegen, kann der Kanton ein Zusatzkontingent gemäss Artikel 9 Absatz 6 BewV beantragen, deren Anzahl zugeteilter Einheiten jährlich variieren kann.

Français: Le canton dispose d'un contingent d'autorisation annuel pour les logements de vacances et les unités d'habitation. Si les demandes dépassent le contingent d'autorisation à disposition, le canton peut demander un contingent supplémentaire conformément à l'article 9 alinéa 6 OAIE, dont le nombre d'unités peut varier d'année en année.
6

Deutsch: Die Kontingentseinheiten müssen in Priorität für Projekte genutzt werden, welche den Zielsetzungen der kantonalen Tourismuspolitik entsprechen und insbesondere einen optimalen Belegungsgrad von Ferienwohnungen im Rahmen einer unter Kontrolle stehenden Entwicklung von Zweitwohnungen schaffen. Die übrigen Prioritäten und Kriterien gemäss Artikel 4 GABewG finden subsidiär Anwendung. Die ausnahmsweise Zuteilung im Sinne von Artikel 9 Absatz 2 GABewG unterbreitet die zuständige Behörde vorgängig dem Staatsrat, nachdem die Kommission angehört wurde.

Français: Les unités de contingent doivent être utilisées en priorité pour les projets qui répondent aux objectifs de la politique cantonale du tourisme et, en particulier, qui favorisent un taux d'occupation optimal des logements de vacances dans le cadre d'un développement maîtrisé des résidences secondaires. Les autres critères et priorités selon l'article 4 LALFAIE sont applicables subsidiairement. Les attributions exceptionnelles au sens de l'article 9 alinéa 2 LALFAIE sont soumises préalablement au Conseil d'Etat par l'autorité compétente, une fois la commission entendue.
2

Deutsch: Das Rechtsamt der Dienststelle für Grundbuchämter und Geomatik ist die zuständige Behörde, die über die Bewilligungspflicht, die Bewilligung und den Widerruf einer Bewilligung oder Auflage entscheidet. Die Dienststelle für innere und kommunale Angelegenheiten ist die beschwerdeberechtigte Behörde, die den Widerruf einer Bewilligung oder die Einleitung eines Strafverfahrens verlangen und auf Beseitigung des rechtswidrigen Zustandes klagen kann. Die Vormeinung in Bezug auf Projekte von kantonaler Bedeutung werden durch die zuständige Behörde nach Konsultation des Vorstehers des Departements für Volkswirtschaft, Energie und Raumentwicklung abgegeben.

Français: L'Office juridique et administratif du Service des registres fonciers et de la géomatique est l'autorité compétente chargée de statuer sur l'assujettissement au régime de l'autorisation, sur l'octroi de l'autorisation ainsi que sur la révocation d'une autorisation ou d'une charge. Le Service des affaires intérieures et communales est l’autorité habilitée à recourir, à requérir la révocation d’une autorisation ou l’ouverture d’une procédure pénale et à agir en cessation de l’état illicite. Les préavis relatifs aux projets d’intérêt cantonal sont donnés par l’autorité compétente après consultation du chef du Département de l’économie, de l'énergie et du territoire.
4

Deutsch: Die Dienststelle für Raumentwicklung ist die zuständige Behörde für die Bestimmung, ob ein Grundstück in einem touristischen Ort liegt und erstellt dafür eine Bescheinigung.

Français: Le Service du développement territorial est l’autorité compétente pour déterminer si un immeuble est sis dans un lieu touristique et établit l’attestation y relative.
7

Deutsch: Projekte, welche einen optimalen Belegungsgrad garantieren oder einen lokalen Mehrwert schaffen, werden prioritär behandelt. Bewilligungsgesuchen für Wohnungen, die Gegenstand umfangreicher Renovationsarbeiten bilden, wird Priorität eingeräumt.

Français: Les projets qui garantissent un taux optimal d’occupation par leur mode d’exploitation, ou qui génèrent une importante plus-value locale, seront traités en priorité. Les demandes visant l'octroi d'une autorisation pour un logement devant faire l'objet de rénovations importantes seront favorisées.
10

Deutsch: Gemäss der kantonalen Tourismuspolitik und unter Berücksichtigung einer ausgewogenen Entwicklung in den touristischen Regionen wird die Hälfte des ordentlichen Kontingents insbesondere zugeteilt für: Ein Projekt von kantonaler Bedeutung muss mindestens zehn Ferienwohnungen enthalten. Die am 30. April nicht zugeteilten Kontingentseinheiten werden gemäss Artikel 11 und folgende des Reglements verteilt. Projekte, welche bewirtschaftete Betten fördern und dabei namentlich eine Mindestanzahl von Betten, Gewährleistung einer Bewirtschaftung von langer Dauer unter zentraler Führung, Bewirtschaftungsverträge von langer Dauer gewährleisten; Ersteller von Ferienwohnungen in neu zu errichtenden Hotels im Stockwerkeigentum, welche die Voraussetzungen von Artikel 10 Buchstabe c BewG erfüllen, die Ferienwohnungen hotelmässig bewirtschaftet werden und der Hotelanteil mindestens 51 Prozent der Wertquoten betragen müssen; Erwerber von Wohnungen im Teilzeiteigentum.

Français: Selon la politique cantonale du tourisme et dans le respect d’un développement harmonieux des régions touristiques, la moitié du contingent ordinaire est attribuée notamment à: Un projet d’intérêt cantonal doit contenir au moins dix unités de logements de vacances. Les unités du contingent non attribuées au 30 avril seront utilisées conformément aux articles 11 et suivants du présent règlement. des projets qui favorisent les lits marchands en garantissant notamment un nombre minimum de lits, une exploitation de longue durée sous une direction centralisée et un contrat d'exploitation de longue durée; des constructeurs de logements de vacances dans un nouveau complexe hôtelier en PPE, ce dernier devant remplir les conditions de l'article 10 lettre c LFAIE ; les logements sont soumis à une exploitation hôtelière et la part hôtelière doit être au minimum de 51 pour cent de la quote-part du bâtiment; des acquéreurs de logements en multipropriété.
1

Deutsch: Die Kommission Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Kommission) besteht aus sieben bis neun Mitgliedern, die aus Kreisen des Tourismus, der Wirtschaft sowie der kantonalen Verwaltung gewählt werden. Die Kommission ist beschlussfähig, wenn die Mehrheit der Mitglieder anwesend ist. Das Sekretariat der Kommission wird durch das Departement für Volkswirtschaft, Energie und Raumentwicklung geführt.

Français: La commission acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (ci-après: commission) se compose de sept à neuf membres choisis dans les milieux touristiques et économiques ainsi que dans l’Administration cantonale. La commission fonctionne valablement lorsque la majorité de ses membres sont présents. Son secrétariat est assuré par le Département de l’économie, de l'énergie et du territoire.
12

Deutsch: Innerhalb jeder einzelnen Region erfolgt die Zuteilung der Einheiten auf Grund der eingegangenen Gesuche und der in den Artikeln 6 bis 9 dieses Reglements festgelegten Grundsätze und Prioritäten.

Français: A l'intérieur de chaque région, la répartition des unités de contingent est effectuée sur la base des requêtes présentées, des critères et priorités fixés aux articles 6 à 9 du présent règlement.
A1-1

Deutsch: Oberwallis: Zentralwallis: Unterwallis: In den Gemeinden ohne nähere Angaben ist der Verkauf an Ausländer in der gesamten Bauzone möglich (Grundlage ist der Stand der Bauzonen per 31.12.2014). * Der genaue Perimeter der touristischen Orte (Grundlage ist der Stand der Bauzonen per 31.12.2014) ist auf der Landeskarte 1:25'000 eingetragen und liegt bei der Dienststelle für Raumentwicklung auf. *

Français: Haut-Valais: Valais central: Bas-Valais: Dans les communes sans précision, la totalité des zones à bâtir (sur la base de l'état des zones à bâtir au 31.12.2014) est ouverte à la vente aux étrangers. * Le périmètre exact des lieux touristiques (sur la base de l'état des zones à bâtir au 31.12.2014) est celui figurant sur les cartes nationales 1:25'000 déposées auprès du Service cantonal du développement territorial. *
11

Deutsch: Die Kommission legt die regionale Verteilung gemäss Artikel 3 GABewG fest. Mit dem Ziel die ausländische Nachfrage nach dem Erwerb von Ferienwohnungen und anderseits das touristische Potential an angebotenen und genutzten Betten in den verschiedenen Regionen in Betracht zu ziehen, berücksichtigt die Kommission drei Kriterien und deren Gewichtung: Die Verteilung nach den sozioökonomischen Regionen durch die Kommission ist in Anhang 3 dieses Reglements wiedergegeben. Die Verteilung muss jedes zweite Jahr überprüft werden. Die Kontingentseinheiten, welche in einer Region bis zum 31. Mai nicht genutzt wurden, sind auf die anderen Regionen aufzuteilen. Anzahl an Ausländer erteilte Bewilligungen seit 1998 mit einer Gewichtung von 60 Prozent; Anzahl zur Nutzung verfügbare touristische Betten mit einer Gewichtung von 30 Prozent; Betrag der errechneten Beherbergungstaxe des Vorjahres mit einer Gewichtung von 10 Prozent.

Français: La commission fixe la répartition régionale conformément à l'article 3 LALFAIE. Dans le but de prendre en considération la demande étrangère en acquisition de logement de vacances et le potentiel touristique en lits offerts et exploités dans les différentes régions, la commission retient trois critères avec leur pondération, à savoir: La répartition entre les régions socio-économiques, effectuée par la commission, est retranscrite dans l'annexe 3 du présent règlement. Cette répartition doit être réexaminée tous les deux ans. Les unités de contingent non utilisées dans une région au 31 mai sont réparties entre les autres régions. le nombre d'autorisations délivrées à des étrangers depuis 1998 avec une pondération de 60 pour cent; le nombre de lits touristiques mis en location avec une pondération de 30 pour cent; le montant des taxes d'hébergement calculé sur l'année précédente avec une pondération de dix pour cent.
21

Deutsch: Die Grundbuchverwalter melden der zuständigen Behörde die Eintragungen (Art. 20 BewV).

Français: Les conservateurs du Registre foncier communiquent les inscriptions (art. 20 OAIE) à l’autorité compétente.
20

Deutsch: Die in Artikel 5 Buchstabe b GABewG (Wiederverkäufer) genannte Frist ist für das ganze Kantonsgebiet auf fünf Jahre festgesetzt.

Français: Le délai de possession requis à l'article 5 lettre b LALFAIE (revendeurs) est fixé à cinq ans sur tout le territoire cantonal.
9

Deutsch: Es muss zwischen schweizerischen Eigentümern und Eigentümern mit Wohnsitz im Ausland ein ausgeglichenes Verhältnis gewahrt werden. Auf Grund dieses Grundsatzes dürfen die den Erstellern zugeteilten Kontingente für eine Gesamtheit von Ferienwohnungen (Art. 9 GABewG), die in Anhang 2 dieses Reglements festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Mehrere Gesamtheiten von Ferienwohnungen können indes für die Anwendung dieser Skalen zusammengefasst werden. In diesem Fall muss es sich um Gesamtheiten handeln, die durch den gleichen Ersteller auf unmittelbar angrenzenden Parzellen gebaut und die Bauarbeiten müssen ohne Unterbruch ausgeführt werden. Der Ersteller im Sinne von Artikel 6 Buchstabe a GABewG muss zwingend als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein.

Français: Un rapport équilibré entre propriétaires suisses et propriétaires à l'étranger doit être respecté. En vertu de ce principe, les contingents attribués aux constructeurs pour un ensemble de logements de vacances (art. 9 LALFAIE) ne doivent pas dépasser les limites fixées dans l’annexe 2 du présent règlement. Plusieurs ensembles de logements de vacances peuvent être regroupés. Dans ce cas, il doit s'agir d'ensembles exécutés par les mêmes constructeurs sur des parcelles contiguës et les travaux de construction doivent s'être poursuivis sans interruption. Le constructeur au sens de l'article 6 lettre a LALFAIE doit impérativement être le propriétaire inscrit au Registre foncier.
22

Deutsch: Gemäss Änderung Anhang I zur Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV), in Kraft auf den 1. Dezember 2007, werden dem Kanton Wallis zusätzlichen Bewilligungskontingente zugeteilt.

Français: Le canton du Valais reçoit des contingents d’autorisation supplémentaires sur la base de la modification de l'annexe I de l’OAIE, entrée en vigueur le 1er décembre 2007.
23

Deutsch: Das Reglement über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 21. November 2007 sowie alle diesem Reglement widersprechenden Bestimmungen sind aufgehoben.

Français: Le règlement sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger du 21 novembre 2007 est abrogé, ainsi que toutes les dispositions contraires au présent règlement.
17

Deutsch: Innert Monatsfrist muss der Notar das dem Kontingent unterliegende Rechtsgeschäft beurkunden und es bei der zuständigen Behörde einreichen. Die Frist gilt als gewahrt, wenn die einverlangten Unterlagen innert 30 Tagen ab Zusicherung der Kontingentseinheit bei der zuständigen Behörde vorliegt. Wird die Frist nicht eingehalten, verfällt die Kontingentszusicherung. Die Kontingentseinheit wird mit der Bewilligung erteilt. Der Inhalt der Bewilligung muss inhaltlich mit der Absichtserklärung übereinstimmen.

Français: Dans le délai d'un mois, le notaire doit stipuler l'acte soumis au contingent et le déposer auprès de l'autorité compétente. Ce délai est respecté si l'autorité compétente est en possession des documents demandés dans les 30 jours suivant la délivrance de la garantie. Si le délai n'est pas respecté, la garantie de l'unité du contingent devient caduque. L'unité de contingent est attribuée avec l'autorisation. Le contenu de l'autorisation doit correspondre à la déclaration d'intention.
24

Deutsch: Das Reglement tritt am 1. Januar 2013 in Kraft.

Français: Le présent règlement entre en vigueur le 1er janvier 2013.
19

Deutsch: Die Absichtserklärung und die Kontingentszusicherung sind nicht übertragbar.

Français: La déclaration d'intention et la garantie d'une unité du contingent ne sont pas transmissibles.
3

Deutsch: Die touristischen Orte gemäss Artikel 2 GABewG sind im Anhang 1 dieses Reglements aufgeführt.

Français: Les lieux touristiques au sens de l'article 2 LALFAIE sont énumérés dans l'annexe 1 du présent règlement.
13

Deutsch: Innerhalb einer Region, in der grosse Nachfrage herrscht und lange Wartelisten bestehen, erfolgt die Zuteilung der Kontingente unter Berücksichtigung der folgenden Elemente: Zeitpunkt, an dem das Dossier durch die zuständige Dienststelle als komplett erachtet wird; Gesuche für neue Wohnungen in Gemeinden mit schwacher Nachfrage; Gesuche für Ersteller von mehreren Wohnungen, auf die die Kommission bereits eingetreten ist; Aufteilung der Arbeiten; Zuteilungen in den vergangenen Jahren.

Français: A l'intérieur d'une région avec forte demande dont il résulte une importante liste d'attente, la répartition des unités de contingent est effectuée en prenant en compte les éléments complémentaires suivants: date à laquelle le dossier est considéré comme complet par le service compétent; requêtes pour des nouveaux logements émanant de communes avec faible demande; promotions sur plusieurs appartements sur lesquelles la commission est déjà entrée en matière; partage des travaux; attribution des années précédentes.
14

Deutsch: Die Kontingentszuteilung erfolgt durch die zuständige Behörde, nach Anhörung der Kommission, auf der Grundlage einer Absichtserklärung zum Erwerb einer Ferienwohnung. Die Anforderungen an die Absichtserklärung werden durch die zuständige Behörde festgelegt. Öffentlich beurkundete Verträge, wie Kaufverträge, Kaufvorverträge, Pfandrechtsverträge zur Sicherung eines Grundstückerwerbes oder alle anderen Verträge, die den Erwerb von Grundstücken im Sinne von Artikel 4 BewG als Ferienwohnungen an Personen im Ausland betreffen und ein Kontingent benötigen, dürfen nicht beurkundet oder abgeschlossen werden, bevor ein Kontingent zugesichert wurde.

Français: L'attribution d'unité de contingent par l'autorité compétente s'effectue, une fois la commission entendue, sur la base d'une déclaration d'intention d'acquisition d'un logement de vacances. Les exigences relatives à la déclaration d'intention seront fixées par l'autorité compétente. Tout acte authentique comme l’acte de vente, de promesse de vente, d’actes de gage assurant une acquisition d’immeuble, ou tout autre acte concernant une acquisition d’immeubles au sens de l’article 4 LFAIE portant sur des logements de vacances à des personnes à l’étranger à imputer sur le contingent, ne peut être stipulé ou conclu qu’après obtention de la garantie d’une unité de contingent.
18

Deutsch: Die Gesuche auf Vorprüfung zur Reservation eines Kontingentes für Projekte von kantonaler Bedeutung sind ebenfalls bei der zuständigen Behörde einzureichen. Die Kontingentsreservation verfällt, wenn sie nicht innert fünf Jahren gebraucht wird.

Français: Les requêtes en vue d'obtenir une réservation de contingent pour des projets d'intérêt cantonal, sont également à présenter à l'autorité compétente. La réservation de contingent se périme lorsque ce dernier n'est pas utilisé dans un délai de cinq ans.
16

Deutsch: Die Kommission behandelt nur formgerecht eingereichte Gesuche. Im Anschluss an die Sitzungen der Kommission erteilt die zuständige Behörde den Gesuchstellern eine Kontingentszusicherung. Die Gültigkeitsdauer der Zusicherung beträgt ein Monat.

Français: La commission se prononce uniquement sur des demandes valablement déposées. Suite aux séances de la commission, l'autorité compétente délivre une garantie d'unité de contingent. Cette garantie a une durée de validité d'un mois.
8

Deutsch: Es ist, je nach Region, ein sinnvolles Gleichgewicht zwischen Kontingentszuteilungen zugunsten von bestehenden und neuen Ferienwohnungen anzustreben. Es wird dabei neben touristischen Interessen, die jeweilige spezifische Lage des lokalen Baugewerbes berücksichtigt.

Français: Un rapport équilibré doit être respecté entre l'attribution d'unités de contingent en faveur de logements de vacances existants et nouveaux. Les intérêts touristiques ainsi que la situation spécifique du marché de la construction locale doivent être pris en considération.
15

Deutsch: Die Gesuchsteller gemäss Artikel 5 und 6 GABewG haben ihr Gesuch bei der zuständigen Behörde einzureichen. Ein Gesuch gilt dann als formgerecht hinterlegt, wenn die von der zuständigen Behörde einverlangten Akten vorliegen.

Français: Les requérants, au sens des articles 5 et 6 LALFAIE, doivent déposer leur demande auprès de l'autorité compétente. La requête n'est considérée comme valablement déposée que si elle est accompagnée de toutes les pièces exigées pas l'autorité compétente.