Verordnung des WBF vom 19. Mai 2004 über Wohnbaugenossenschaften des Bundespersonals
842.18
Art. 1

Deutsch: Diese Verordnung regelt die Verwaltung der Hypothekardarlehen, die den Wohnbaugenossenschaften des Bundespersonals (WBG) aus Mitteln des Bundes oder der Pensionskasse des Bundes PUBLICA (PUBLICA) gewährt wurden. Sie stellt sicher, dass diese Darlehen bestimmungsgemäss eingesetzt werden und dass die Verwaltung der WBG nach einheitlichen Grundsätzen erfolgt. Sie gewährleistet namentlich, dass Wohnungen zu angemessenen Preisen verfügbar sind und soweit möglich an Personen nach Artikel 4 Absatz 1 vermietet werden.
Im Rahmen der rechtlichen Bestimmungen wird den WBG eine autonome genossenschaftliche Verwaltung gewährt.

Français: La présente ordonnance règle la gestion des prêts hypothécaires accordés aux coopératives d’habitation du personnel de la Confédération (coopératives) et provenant des moyens mis à disposition par la Confédération ou par la Caisse fédérale de pensions PUBLICA (PUBLICA). Elle vise à assurer que ces prêts sont utilisés conformément aux dispositions et que les différentes coopératives sont administrées selon les mêmes principes. Elle permet notamment de garantir que des logements sont mis à disposition à des prix raisonnables et sont loués en priorité aux personnes énumérées à l’art. 4, al. 1.
Les coopératives bénéficient d’une gestion coopérative autonome dans le cadre des dispositions légales.

Italiano: La presente ordinanza disciplina la gestione del mutuo concesso alle cooperative di costruzione di alloggi per il personale della Confederazione (cooperative). Essa intende garantire che i mezzi forniti alle cooperative dalla Confederazione o dalla Cassa pensioni della Confederazione PUBLICA (PUBLICA) siano impiegati conformemente alle disposizioni e che la gestione delle cooperative avvenga secondo principi unitari. Essa garantisce in particolare la disponibilità di abitazioni a prezzi ragionevoli e, nei limiti del possibile, la loro locazione innanzitutto alle persone di cui all’articolo 4 capoverso 1.
Nel quadro delle disposizioni giuridiche le cooperative beneficiano di una gestione cooperativa autonoma.
Art. 2

Deutsch: Diese Verordnung gilt für WBG, die:

Français: La présente ordonnance s’applique aux coopératives:

Italiano: La presente ordinanza si applica alle cooperative che:
Art. 3

Deutsch: Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) ist zuständig für die Verwaltung der Darlehen, die den WBG nach Artikel 2 gewährt wurden, sowie den Geschäftsverkehr mit den WBG.
Das Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL) ist zuständig für die Bewirtschaftung der Baurechte, namentlich den Abschluss und die Erneuerung von Baurechtsverträgen, das Inkasso der Baurechtszinsen, die Anpassung der Baurechtszinsen, die Überwachung der Fälligkeit der Baurechtsverträge, die Durchführung des vertraglich vereinbarten Heimfalls sowie die Genehmigung von Veränderungen im rechtlichen Bestand der Baurechtsgrundstücke.

Français: L’Office fédéral du logement (OFL) est chargé de gérer les prêts accordés aux coopératives selon l’art. 2 et d’administrer les affaires courantes avec celles-ci.
L’Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL) est chargé de la gestion des droits de superficie, notamment de la conclusion et du renouvellement des contrats de droit de superficie, du recouvrement des rentes de droit de superficie, de l’adaptation des rentes de droit de superficie, de la surveillance des échéances des contrats de droit de superficie, de la mise en œuvre de la réversion convenue par contrat ainsi que de l’autorisation des modifications du statut juridique des terrains en droit de superficie.

Italiano: L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) è competente per la gestione dei mutui accordati alle cooperative conformemente all’articolo 2 e per l’amministrazione degli affari correnti con le cooperative.
L’Ufficio federale delle costruzioni e della logistica (UFCL) è competente per la gestione dei diritti di superficie, in particolare la stipula e il rinnovo dei contratti di diritto di superficie, l’incasso dei canoni del diritto di superficie, l’adeguamento dei canoni del diritto di superficie, la sorveglianza della scadenza dei contratti di diritto di superficie, l’esercizio della riversione pattuita per contratto nonché l’autorizzazione delle modifiche allo statuto giuridico dei terreni in diritto di superficie.
Art. 4

Deutsch: Wohnungen, für die ein laufendes Hypothekardarlehen nach Artikel 1 Absatz 1 oder ein gültiger Baurechtsvertrag mit dem Bund vorliegt (aktuell geförderte Wohnungen), sind in erster Linie zu vermieten an:
Von diesen Vermietungsprioritäten kann abgewichen werden, wenn:

Français: Les logements pour lesquels il existe un prêt hypothécaire en cours au sens de l’art. 1, al. 1, ou un contrat de droit de superficie valable avec la Confédération (logements bénéficiant actuellement d’une aide) doivent être loués en priorité:
Il est possible de déroger à cette priorisation si:

Italiano: Le abitazioni che beneficiano di un mutuo in corso secondo l’articolo 1 capoverso 1 oppure di un contratto di diritto di superficie valido con la Confederazione (abitazioni che beneficiano di una promozione in corso) vanno locate in primo luogo a:
Per la locazione è possibile derogare a queste priorità se:
Art. 5

Deutsch: Die Statuten der WBG müssen vorsehen, dass die Dividende gemäss Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe a des Bundesgesetzes vom 27. Juni 1973

Français: Les statuts des coopératives doivent prévoir que les dividendes sont limités selon l’art. 6, al. 1, let. a, de la loi fédérale du 27 juin 1973 sur les droits de timbre

Italiano: Gli statuti delle cooperative devono prevedere che i dividendi siano limitati conformemente all’articolo 6 capoverso 1 lettera a della legge federale del 27 giugno 1973
Art. 6

Deutsch: Die WBG können von den Mieterinnen und Mietern Darlehen verlangen.
Die Statuten der WBG müssen einen Höchstbetrag der Darlehen vorsehen.

Français: Les coopératives peuvent exiger des prêts des locataires.
Les statuts des coopératives doivent fixer le montant maximum des prêts.

Italiano: Le cooperative possono esigere dei mutui dai locatari.
Gli statuti delle cooperative devono prevedere l’importo massimo dei mutui.
Art. 7

Deutsch: Die WBG müssen vorsehen, dass Mittel, welche Mieterinnen und Mieter nach Artikel 30 c
Nach Eintritt eines Versicherungsfalles nach dem BVG können die einbezahlten Mittel an die Mieterin oder den Mieter überwiesen werden.

Français: Les coopératives doivent prévoir que les fonds provenant de la prévoyance professionnelle déposés par les locataires auprès d’une coopérative conformément à l’art. 30 c
Après la survenance d’un cas d’assurance selon la LPP, les fonds déposés peuvent être transférés au locataire.

Italiano: Le cooperative devono prevedere che, in caso di uscita dalla cooperativa, i fondi che i locatari hanno prelevato anticipatamente secondo l’articolo 30 c
Dopo l’insorgere di un caso di assicurazione secondo la LPP, i fondi versati possono essere trasferiti ai locatari.
Art. 8

Deutsch: Die WBG müssen aktuell geförderte Wohnungen grundsätzlich zu den Selbstkosten vermieten.
Als Selbstkosten können namentlich geltend gemacht werden:
Für Personen nach Artikel 4 Absatz 1 ist für das vom Bund gewährte Fremdkapital der Zinssatz gemäss Darlehensvertrag des Bundes mit der WBG massgebend. Für alle anderen Personen kann der Höchstzinssatz nach Artikel 11 Absatz 1 berechnet werden.
Das von der WBG investierte Eigenkapital darf höchstens zum Referenzzinssatz für Hypotheken nach Artikel 12 a
Für die Kosten nach Absatz 2 Buchstaben d–g kann eine Pauschale angerechnet werden.
Die WBG sorgen für eine bestimmungsgemässe Verwendung der für den Unterhalt und die Erneuerung bestimmten Mittel und erteilen dem BWO
Die WBG können Zuschläge und Abschläge auf Grund von speziellen Qualitätsmerkmalen der Wohnungen festlegen.

Français: Les coopératives doivent en principe louer leurs logements bénéficiant actuellement d’une aide de manière à couvrir les coûts qu’elles supportent.
Peuvent notamment être considérés comme coûts à prendre en compte:
Pour les personnes énumérées à l’art. 4, al. 1, le taux d’intérêt sur le capital fourni par la Confédération est basé sur le contrat de prêt de la Confédération avec la coopérative. Pour les autres personnes, le taux maximal peut être calculé selon l’art. 11, al. 1.
Le capital propre investi par la coopérative peut être rémunéré au maximum au taux hypothécaire de référence au sens de l’art. 12 a
Des montants forfaitaires peuvent être fixés pour les coûts mentionnés à l’al. 2, let. d à g.
Les coopératives veillent à ce que les fonds réservés à l’entretien et à la rénovation soient utilisés conformément aux prescriptions et transmettent à l’OFL
Les coopératives peuvent fixer des suppléments ou des réductions de loyer en fonction des qualités particulières des logements.

Italiano: Di norma le cooperative devono locare le proprie abitazioni che beneficiano di una promozione in corso ad una pigione commisurata ai costi sostenuti.
I costi sostenuti computabili sono in particolare:
Per le persone di cui all’articolo 4 capoverso 1 il tasso d’interesse sul capitale concesso dalla Confederazione si basa sul contratto di mutuo della Confederazione con la cooperativa. Per le altre persone, il tasso d’interesse massimo può essere calcolato secondo l’articolo 11 capoverso 1.
Il tasso d’interesse sul capitale proprio investito dalla cooperativa non deve superare il tasso d’interesse di riferimento di cui all’articolo 12 a
Per i costi secondo il capoverso 2 lettere d–g può essere calcolato un importo forfetario.
Le cooperative provvedono affinché i mezzi destinati alla manutenzione e al rinnovo siano utilizzati conformemente a quanto previsto e ne informano l’UFAB
Le cooperative possono fissare riduzioni e supplementi giustificati dalle qualità particolari delle abitazioni.
Art. 9

Deutsch: Bei der Anfechtung von Mietzinsen aktuell geförderter Wohnungen ist das BWO zuständig. Es versucht, unter den Parteien eine Einigung herbeizuführen. Kommt keine Einigung zu Stande, so erlässt das BWO eine Verfügung.
Das Verfahren vor dem BWO ist kostenlos; bei mutwilliger Prozessführung kann die fehlbare Partei zur gänzlichen oder teilweisen Übernahme der Verfahrenskosten verpflichtet werden.
Verfügungen des BWO unterliegen der Beschwerde an das Bundesverwaltungsgericht.
Für die Überprüfung der Nebenkosten nach dem Obligationenrecht (OR)
Die WBG haben die Mieterschaft über die Zuständigkeiten in geeigneter Form zu informieren.

Français: L’OFL est compétent en matière de contestation de loyer pour les logements bénéficiant actuellement d’une aide. Il tente de guider les parties vers un accord. Si aucun accord n’est trouvé, il rend une décision.
La procédure devant l’OFL est gratuite; en cas de procédure abusive, la partie responsable peut être contrainte de prendre à sa charge tout ou partie des frais de procédure.
Il peut être fait recours contre les décisions de l’OFL auprès du Tribunal administratif fédéral.
L’autorité de conciliation paritaire selon l’art. 200, al. 1, du code de procédure civile
Les coopératives doivent fournir aux locataires des informations sur ces compétences sous une forme appropriée.

Italiano: L’UFAB è competente nei casi di contestazione delle pigioni delle abitazioni che beneficiano di una promozione in corso. Esso cerca di indurre le parti a un accordo. Se le parti non si accordano, l’UFAB emana una decisione formale.
La procedura davanti all’UFAB è gratuita; in caso di procedura intentata sconsideratamente, le spese procedurali possono essere totalmente o parzialmente a carico della parte temeraria.
Le decisioni dell’UFAB sono impugnabili dinanzi al Tribunale amministrativo federale.
Per la verifica delle spese accessorie secondo il Codice delle obbligazioni (CO)
Le cooperative informano in forma adeguata i locatari in merito a queste competenze.
Art. 10

Deutsch: Bei Erneuerungen aktuell geförderter Wohnungen, die zu einer Anpassung des Mietzinses führen, müssen die WBG das BWO über das Vorhaben und die zu erwartenden Kosten informieren.
Nach Abschluss der Erneuerungsarbeiten haben die WBG das BWO über die angefallenen Kosten und die neuen Mietzinse zu orientieren.

Français: En cas de rénovation de logements bénéficiant actuellement d’une aide impliquant une adaptation des loyers, les coopératives doivent fournir à OFL des informations sur le projet et sur les dépenses auxquelles il faut s’attendre.
À la fin des travaux de rénovation, les coopératives doivent fournir à l’OFL des informations sur les dépenses effectuées et sur les nouveaux loyers.

Italiano: Nel caso in cui rinnovi di abitazioni che beneficiano di una promozione in corso implichino un adeguamento delle pigioni, le cooperative devono fornire all’UFAB informazioni sul progetto e sui costi probabili.
A conclusione dei lavori di rinnovo, le cooperative informano l’UFAB in merito ai costi sostenuti e alle nuove pigioni.
Art. 11

Deutsch: Als Höchstzinssatz für die aus Mitteln von PUBLICA an eine WBG gewährten Darlehen gilt der Referenzzinssatz für Hypotheken nach Artikel 12 a
Für die Darlehen des Bundes wird der Höchstzinssatz nach Absatz 1 um höchstens einen Prozentpunkt reduziert. Bei wesentlichen Änderungen der Wirtschaftslage kann das BWO die Verbilligung anpassen.
…
Die Hypothekardarlehen sind in angemessenem Umfang zu amortisieren.
Zinsen und Amortisationen sind halbjährlich auf die Zinstermine zu leisten.

Français: Le taux d’intérêt maximal applicable aux prêts provenant des fonds de PUBLICA accordés à une coopérative est le taux hypothécaire de référence au sens de l’art. 12 a
Pour les prêts accordés par la Confédération, le taux d’intérêt visé à l’al. 1 est réduit d’un point de pourcentage au maximum. L’OFL peut adapter la réduction en cas de changement notable de la situation économique.
…
Les prêts hypothécaires doivent être amortis de façon appropriée.
Les intérêts et l’amortissement sont versés deux fois par année à l’échéance des intérêts.

Italiano: Il tasso d’interesse massimo per i mutui concessi a una cooperativa dalla PUBLICA corrisponde al tasso d’interesse di riferimento secondo l’articolo 12 a
Il tasso d’interesse massimo per i mutui della Confederazione secondo il capoverso 1 è diminuito al massimo di un punto percentuale. Nel caso di importanti cambiamenti della situazione economica, l’UFAB può adeguare la riduzione.
...
I mutui ipotecari vanno ammortizzati in misura adeguata.
Gli interessi e gli ammortamenti vanno corrisposti semestralmente alla data di scadenza degli interessi.
Art. 12

Deutsch: Die Zinstermine gelten als Verfalltage. Bei verspäteter Zahlung kann der Schuldnerin für verfallene Zinsen und Kapitalzahlungen mit Ablauf des Verfalltages ein Verzugszins von 1 Prozent über dem Höchstzinssatz nach Artikel 11 Absatz 1 belastet werden.

Français: Les échéances d’intérêts sont réputées échéances de paiement. En cas de retard de paiement, le débiteur peut se voir infliger des intérêts de retard de 1 % supérieurs au taux d’intérêt maximum fixé à l’art. 11, al. 1 pour les intérêts et les versements de capital non payés à compter de la date d’échéance.

Italiano: Le date di scadenza degli interessi valgono come scadenze di pagamento in generale. In caso di ritardo nei pagamenti, alla cooperativa debitrice può essere addebitato sugli interessi e sui versamenti di capitale scaduti un tasso di mora superiore di un punto percentuale al tasso d’interesse massimo secondo l’articolo 11 capoverso 1 a decorrere dalla data di scadenza.
Art. 13

Deutsch: Der laufende Zahlungsverkehr für Zinsen und Amortisationen wird über ein Konto der PostFinance AG abgewickelt.

Français: Les paiements courants des intérêts et des amortissements sont effectués par le biais d’un compte PostFinance.

Italiano: I pagamenti correnti per gli interessi e gli ammortamenti sono effettuati mediante un conto di PostFinance SA.
Art. 14

Deutsch: Die WBG müssen einen Geschäftsbericht nach den Grundsätzen der Artikel 957–960 f
Für die Gliederung der Jahresrechnung sind grundsätzlich die vom BWO in einem Muster-Kontenplan für die Bauträger des gemeinnützigen Wohnungsbaus empfohlenen Anforderungen zu beachten.

Français: Les coopératives doivent présenter un rapport de gestion conforme aux principes énoncés aux art. 957 à 960 f
La structure des comptes annuels doit en principe respecter les recommandations du plan comptable type créé par l’OFL à l’attention des maîtres d’ouvrage d’utilité publique.

Italiano: Le cooperative devono presentare una relazione sulla gestione conformemente ai principi di cui agli articoli 957–960 f
La struttura del conto annuale deve rispettare, in linea di principio, le raccomandazioni del piano contabile tipo elaborato dall’UFAB all’attenzione delle organizzazioni di utilità pubblica attive nella costruzione di abitazioni.
Art. 15

Deutsch: Die WBG sind verpflichtet, sich an den jährlichen Erhebungen des BWO zu beteiligen, zu diesem Zweck den entsprechenden Fragebogen des BWO auszufüllen und diesen zusammen mit dem Geschäftsbericht und dem Revisionsbericht einzureichen.
Die WBG müssen dem BWO und dem BBL jede weitere Auskunft im Zusammenhang mit dem gewährten Darlehen oder dem zur Verfügung gestellten Baurechtsgrundstück erteilen und Einsicht in die entsprechenden Unterlagen gewähren.

Français: Les coopératives sont tenues de participer aux enquêtes menées chaque année par l’OFL et de remplir à cet effet les questionnaires; ces derniers doivent être retournés à l’OFL, accompagnés des rapports de gestion et de révision.
Les coopératives doivent fournir à l’OFL et à l’OFCL toutes les autres informations existantes sur les prêts accordés ou sur les terrains mis à disposition en droit de superficie et leur donner accès à tous les documents concernés.

Italiano: Le cooperative sono tenute a partecipare alle inchieste condotte ogni anno dall’UFAB, a compilare a tale scopo l’apposito questionario dell’Ufficio e a inoltrarlo insieme alla relazione sulla gestione e al rapporto di revisione.
Le cooperative devono fornire all’UFAB e all’UFCL tutte le informazioni riguardanti i mutui concessi o i terreni messi a disposizione in diritto di superficie e consentire loro di consultare la documentazione pertinente.
Art. 16

Deutsch: Die Entschädigung der Organe der WBG richtet sich nach den Aufgaben und der Arbeitsbelastung und darf die üblichen Ansätze nicht übersteigen.
Die Ausrichtung von Tantiemen ist ausgeschlossen.
Die Gesamtsumme der Entschädigungen muss sich in einem vertretbaren Rahmen halten und ist in der Rechnung auszuweisen.

Français: L’indemnisation des organes des coopératives est calculée en fonction des tâches ainsi que de la charge de travail et ne doit pas dépasser les tarifs usuels.
Le versement de tantièmes est exclu.
La somme totale des indemnisations doit rester dans les limites du raisonnable et doit apparaître dans la comptabilité.

Italiano: Le indennità a favore degli organi delle cooperative sono calcolate in funzione dei compiti e dell’onere di lavoro e non possono superare gli importi usuali.
L’attribuzione di quote di utili è esclusa.
L’importo totale delle indennità deve rimanere entro limiti ragionevoli e figurare nella contabilità.
Art. 17

Deutsch: Die Revisionspflicht richtet sich nach dem OR
Das BWO verlangt eine eingeschränkte Revision von WBG, die im Rahmen von Artikel 727 a
Verfügt eine WBG nach Absatz 2 über höchstens 30 mit Bundeshilfe geförderte Wohnungen, so kann das BWO eine prüferische Durchsicht der Jahresrechnung nach den Vorgaben des BWO gestatten, wenn die prüfende Person die nötige Sachkunde hat.

Français: L’obligation de révision est régie par le CO
L’OFL exige un contrôle restreint de la part des coopératives qui ont décidé de ne pas se soumettre à une révision en application de l’art. 727 a
Pour les coopératives visées à l’al. 2 qui disposent d’un parc maximal de 30 appartements bénéficiant de l’aide fédérale, l’OFL peut autoriser un contrôle des comptes annuels selon ses directives, pour autant que la personne chargée du contrôle possède les capacités requises.

Italiano: L’obbligo di revisione è disciplinato dal CO
L’UFAB esige una revisione limitata di cooperative che nell’ambito dell’articolo 727 a
Se una cooperativa secondo il capoverso 2 dispone al massimo di 30 abitazioni che beneficiano dell’aiuto della Confederazione, l’UFAB può autorizzare un controllo sommario del conto annuale conformemente alle disposizioni dell’Ufficio stesso, se la persona esaminante è in possesso delle conoscenze necessarie.
Art. 18

Deutsch: Zur Sicherung der Zweckerhaltung werden nach Artikel 60 Absatz 2 WFV im Grundbuch auf den geförderten Wohnungen und Liegenschaften ein Zweckentfremdungsverbot und eine Veräusserungsbeschränkung als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen angemerkt.

Français: Afin de garantir le maintien de l’affectation, une interdiction du changement d’affectation et une restriction du droit d’aliénation doivent être mentionnées au registre foncier au titre de restrictions de droit public à la propriété pour les immeubles et les logements bénéficiant d’une aide, conformément à l’art. 60, al. 2, OLOG.

Italiano: Per garantire il mantenimento della destinazione, il divieto di cambiamento della destinazione e la restrizione del diritto di alienazione sono menzionati a registro fondiario quali restrizioni di diritto pubblico della proprietà per gli immobili e le abitazioni sussidiate, conformemente all’articolo 60 capoverso 2 OPrA.
Art. 19

Deutsch: Die Handänderung einer nach dieser Verordnung geförderten Liegenschaft oder von Teilen einer solchen Liegenschaft bedarf einer Genehmigung durch das BWO.
Bei Baurechtsgrundstücken holt das BWO die Genehmigung des BBL ein.
Die Genehmigung kann erteilt werden, wenn wichtige Gründe vorliegen.
In der Regel muss ein marktüblicher Preis vereinbart werden.
Die Bewilligungsbehörden stellen sicher, dass die rechtlichen, statutarischen und vertraglichen Bedingungen eingehalten werden.
Der Handänderung gleichgestellt sind massgebliche Änderungen im Bestand, namentlich Parzellierungen und Aufteilung in Stockwerkeigentum.

Français: La mutation de tout ou partie d’un immeuble bénéficiant d’une aide selon la présente ordonnance nécessite une autorisation de l’OFL.
Pour les terrains en droit de superficie, l’OFL demande l’autorisation de l’OFCL.
L’autorisation peut être accordée pour des motifs importants.
En règle générale, il faut convenir d’un prix correspondant à l’usage sur le marché.
L’autorité qui accorde l’autorisation veille à ce que les dispositions juridiques, statutaires et contractuelles soient appliquées.
Les modifications décisives de l’état de l’immeuble comme la parcellisation et la répartition en logements en propriété par étages sont assimilées à une mutation.

Italiano: Il trapasso di proprietà di un immobile o di parti di un immobile che beneficia di una promozione secondo la presente ordinanza necessita dell’autorizzazione dell’UFAB.
Per i terreni in diritto di superficie, l’UFAB domanda l’autorizzazione all’UFCL.
L’autorizzazione è accordata in presenza di motivi importanti.
Di norma deve essere pattuito un prezzo corrispondente al prezzo di mercato.
Le autorità che accordano l’autorizzazione si accertano che le condizioni giuridiche, statutarie e contrattuali siano rispettate.
Sono equiparate al trapasso di proprietà modifiche importanti allo stato dell’immobile, segnatamente la parcellizzazione e la suddivisione in proprietà per piani.
Art. 20

Deutsch: Bei Auflösung einer WBG muss der Liquidationserlös dem Bund für Zwecke des gemeinnützigen Wohnungsbaus abgeliefert werden.
Ist die WBG infolge einer Fusion im Sinne des Fusionsgesetzes vom 3. Oktober 2003
Beim Verkauf von nach dieser Verordnung geförderten Liegenschaften oder von Teilen einer solchen Liegenschaft muss der resultierende Gewinn dem Bund für Zwecke des gemeinnützigen Wohnungsbaus abgeliefert werden.
Der resultierende Gewinn muss nicht rückerstattet werden, wenn die WBG nachweist, dass sie ihn für die Erhaltung der Substanz anderer geförderter Wohnungen verwendet, in den Erneuerungsfonds für diese Wohnungen einlegt oder für die Erstellung von neuen preisgünstigen Wohnungen einsetzt.

Français: En cas de liquidation de la coopérative, le produit de la liquidation doit être versé à la Confédération afin d’être affecté à la construction de logements d’utilité publique.
Si la coopérative a disparu à la suite d’une fusion au sens de la loi du 3 octobre 2003 sur la fusion
En cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bénéficiant d’une aide selon la présente ordonnance, le bénéfice qui en résulte doit être versé à la Confédération afin d’être affecté à la construction de logements d’utilité publique.
Le bénéfice résultant de la vente ne doit pas être restitué si la coopérative prouve qu’elle l’utilise pour financer des travaux permettant de maintenir en l’état d’autres logements bénéficiant d’une aide, pour alimenter le fonds de rénovation réservé à ces logements ou pour construire de nouveaux logements à loyers modérés.

Italiano: In caso di liquidazione della cooperativa, il ricavo della liquidazione deve essere destinato alla Confederazione per scopi di utilità pubblica nella costruzione di abitazioni.
Se la cooperativa ha cessato di esistere in seguito a una fusione secondo la legge del 3 ottobre 2003
In caso di vendita di immobili o di parti di un immobile che beneficiano di una promozione secondo la presente ordinanza, il guadagno risultante deve essere destinato alla Confederazione per scopi di utilità pubblica nella costruzione di abitazioni.
Il guadagno risultante non deve essere rimborsato se la cooperativa dimostra di utilizzarlo per finanziare lavori intesi a preservare in buono stato altre abitazioni oggetto dell’aiuto federale, per alimentare il fondo di rinnovamento per queste abitazioni o per la realizzazione di nuove abitazioni a prezzi moderati.
Art. 21

Deutsch: Nach Ablauf des Darlehensvertrages oder nach vorzeitiger Rückzahlung der aus Mitteln des Bundes oder von PUBLICA gewährten Darlehen bleibt die Anmerkung nach Artikel 18 bestehen und die Artikel 19, 20, 22 und 23 finden weiterhin Anwendung.

Français: Une fois que le contrat de prêt est arrivé à échéance ou que le remboursement des prêts provenant de la Confédération ou des fonds de PUBLICA a eu lieu avant terme, la mention prévue à l’art. 18 reste inscrite, et les art. 19, 20, 22 et 23 continuent de s’appliquer.

Italiano: Dopo la scadenza del contratto di mutuo o dopo il rimborso anticipato dei mutui concessi dalla Confederazione o dalla PUBLICA, rimane in vigore la menzione secondo l’articolo 18 e si continuano ad applicare gli articoli 19, 20, 22 e 23.
Art. 22

Deutsch: Die WGB darf in der Regel nur mit einem anderen gemeinnützigen Wohnbauträger fusionieren.
Die Fusion muss vom BWO vorgängig genehmigt werden. Bei Baurechtsgrundstücken holt das BWO zusätzlich die Genehmigung des BBL ein.
Geht die WBG bei der Fusion unter, so müssen der Fusionsvertrag und die Statuten vorsehen, dass die Bestimmungen dieser Verordnung für die nach dieser Verordnung geförderten Wohnungen der untergehenden WBG weiterhin gelten.

Français: Une coopérative ne peut en principe fusionner qu’avec un autre maître d’ouvrage d’utilité publique.
La fusion doit être préalablement autorisée par l’OFL. Pour les terrains en droit de superficie, l’OFL demande en outre l’autorisation de l’OFCL.
Si la coopérative est appelée à disparaître à la suite de la fusion, le contrat de fusion et les statuts doivent prévoir que les dispositions de la présente ordonnance continuent de s’appliquer aux logements bénéficiant d’une aide selon la présente ordonnance de la coopérative appelée à disparaître.

Italiano: Di norma, le cooperative possono effettuare fusioni solo con altre organizzazioni di utilità pubblica attive nella costruzione di abitazioni.
La fusione deve essere preliminarmente autorizzata dall’UFAB. Per i terreni in diritto di superficie l’UFAB chiede anche l’autorizzazione dell’UFCL.
Se a seguito della fusione la cooperativa cessa di esistere, il contratto di fusione e gli statuti devono prevedere che le disposizioni della presente ordinanza continuino ad applicarsi alle abitazioni della cooperativa che cessa di esistere che beneficiano di una promozione secondo la presente ordinanza.
Art. 23

Deutsch: Die WBG müssen Statutenanpassungen dem BWO zur Genehmigung einreichen. Nach der Anpassung durch die Generalversammlung ist dem BWO ein von einer Urkundsperson beglaubigtes Exemplar der neuen Statuten zuzustellen.

Français: Les coopératives doivent soumettre les adaptations de leurs statuts à l’approbation de l’OFL. Après modification par l’assemblée générale, un exemplaire des nouveaux statuts légalisé par un officier public doit être remis à l’OFL.

Italiano: Le cooperative devono inviare le modifiche degli statuti all’UFAB per approvazione. Dopo la modifica da parte dell’assemblea generale, deve essere inviato all’UFAB un esemplare dei nuovi statuti autenticato da un pubblico ufficiale.
Art. 24

Deutsch: Die Richtlinien des Eidgenössischen Finanz- und Zolldepartements vom 7. September 1977

Français: Les directives du Département fédéral des finances du 7 septembre 1977 sur les coopératives de construction de logements pour le personnel de la Confédération er

Italiano: Le direttive del 7 settembre 1977 del Dipartimento federale delle finanze e delle dogane per la costruzione di alloggi su base cooperativistica a favore del personale federale
Art. 26

Deutsch: Diese Verordnung tritt am 1. Juni 2004 in Kraft.

Français: La présente ordonnance entre en vigueur le 1 er

Italiano: La presente ordinanza entra in vigore il 1° giugno 2004.