{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2023-10-24", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-150-III-71_2023-10-24.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=4&from_date=&to_date=&from_year=2023&to_year=2023&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=38&highlight_docid=atf%3A%2F%2F150-III-71%3Ade&number_of_ranks=189&azaclir=clir", "Checksum": "713318db7766533cb1dcf06d88ee8865"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 150 III 71", "4A_252/2023"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 24.10.2023 BGE 150 III 71 (4A_252/2023)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 24.10.2023 BGE 150 III 71 (4A_252/2023)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 24.10.2023 BGE 150 III 71 (4A_252/2023)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "I. zivilrechtlichen Abteilung"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269b, 269d, 270a und 270c OR; Art. 13 Abs. 4 VMWG; indexierte Mietzinse; Anpassungen nach Ablauf der Indexdauer. Die Parteien eines indexierten Mietverh\u00e4ltnisses m\u00fcssen Mietzinsanpassungen - darunter solche wegen \u00c4nderungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes - bei Verwirkungsfolge unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfrist auf das Ende der Indexdauer verlangen. Fordern sie auf jenen Zeitpunkt (unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfrist) keine Mietzins\u00e4nderung, sind sie vermutungsweise mit dem in jenem Moment geltenden Mietzins einverstanden. Sp\u00e4tere Anpassungen gest\u00fctzt auf davor eingetretene Umst\u00e4nde sind ausgeschlossen. Massgebend f\u00fcr k\u00fcnftige Mietzinsanpassungen nach der relativen Methode sind in diesem Fall die Kostenst\u00e4nde und der hypothekarische Referenzzinssatz im Zeitpunkt, in dem die Parteien das Mietverh\u00e4ltnis unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfrist auf Ablauf der Indexdauer h\u00e4tten k\u00fcndigen k\u00f6nnen (E. 3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269b, 269d, 270a et 270c CO; art. 13 al. 4 OBLF; bail \u00e0 loyers index\u00e9s; adaptation du loyer apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode d'indexation. Les parties \u00e0 un bail \u00e0 loyers index\u00e9s doivent, sous peine de d\u00e9ch\u00e9ance, demander des adaptations de loyer - dont celle fond\u00e9e sur la variation du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence - pour le terme de la dur\u00e9e d'indexation en respectant le d\u00e9lai de r\u00e9siliation. Si elles ne pr\u00e9tendent \u00e0 aucune modification de loyer pour cette \u00e9ch\u00e9ance (moyennant le respect du d\u00e9lai de cong\u00e9), elles sont pr\u00e9sum\u00e9es d'accord avec le loyer en vigueur \u00e0 ce moment-l\u00e0. Des adaptations ult\u00e9rieures fond\u00e9es sur des circonstances existant auparavant sont exclues. Sont alors d\u00e9terminants, pour de futures adaptations de loyer selon la m\u00e9thode relative, l'\u00e9tat des co\u00fbts et le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence au moment auquel les parties auraient pu r\u00e9silier le bail pour l'\u00e9ch\u00e9ance de la p\u00e9riode d'indexation en respectant le d\u00e9lai de cong\u00e9 (consid. 3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269b, 269d, 270a e 270c CO; art. 13 cpv. 4 OLAL; pigioni indicizzate; adeguamento dopo lo scadere del periodo di indicizzazione. Le parti di un contratto di locazione indicizzato devono domandare, pena la perenzione, gli adeguamenti della pigione, compresi quelli basati su una modifica del tasso ipotecario di riferimento, per la fine del periodo di indicizzazione, rispettando il termine di disdetta. Se non pretendono per tale scadenza (rispettando il termine di disdetta) una modifica della pigione, esse sono presumibilmente d'accordo con la pigione in vigore in quel momento. Sono esclusi successivi adeguamenti basati su circostanze verificatesi anteriormente. Determinanti per futuri adeguamenti della pigione con il metodo relativo sono in questo caso il livello dei costi e il tasso ipotecario di riferimento nel momento in cui le parti potevano, rispettando il termine di disdetta, disdire il contratto di locazione per la scadenza del periodo di indicizzazione (consid. 3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 01:37:29", "Checksum": "9e3b0b2dfeb89d0977ff6642feb65384"}