392 Spezialverwaltungsgericht 2014 Im Übrigen kann der Kostenersatz für privat beigezogene Sach - verständige nicht weiter gehen als die Praxis zur Berücksichtigung der von diesen eingereichten Gutachten, inkl. deren Berücksichti - gung bei den Kosten, was bei unverlangt eingereichten Eingaben nur der Fall ist, wenn sich das Gericht in seinem Entscheid darauf stützt. Eine Entschädigung für private Fachberater muss daher sehr restriktiv gehandhabt werden. De r Beizug und damit die Verfahrens- kosten würden ausarten, wenn es dem Willen der Parteien überlassen bliebe, wen sie beiziehen wollen. Die Kostenrisiken würden gänzlich unkalkulierbar und könnten sich sogar geradezu prohibitiv auswir - ken. Eine Zusatzentsch ädigung für private Fachberater ist daher abzulehnen und das entsprechende Begehren der Beschwerdegegne - rin abzuweisen. (…) 80 Anschlussgebühren Abwasser Für Dach- und Hartflächen, die nicht an die Kanalisation angeschlossen sind, dürfen im Regelfall keine Anschlussgebühren erhoben werden. Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Kausalabga - ben und Enteignungen, vom 9. Juli 2014 in Sachen G.I. AG gegen Einwohner- gemeinde R. (4-BE.2012.19). Sachverhalt Die Gemeinde R. belastet Hart- und Dachflächen, welche direkt in einen V orfluter entwässert werden, mit Anschlussgebühren. Aus den Erwägungen 2014 Abteilung Kausalabgaben und Enteignungen 393 7.3. Die Kanalisationsanschlussgebühr ist die einmalige Gegenleis - tung des Grundeigentümers dafür, dass er das Recht erhält, die öffentliche Kanalisation für die Ableitung des Abwassers zu benut - zen. Es handelt sich folglich um eine so genannte Kausalabgabe und somit um eine Geldleistung, welche der Private kraft öffentlichen Rechts als Entgelt für eine bestimmte staatliche Gegenleistung zu be- zahlen hat ( ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜLLER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 6. Auflage, Zürich 2010 , N 2625). Die Anschlussgebühr ist dann geschuldet, wenn der Anschluss an die Kanalisation erfolgt und deren Benutzung möglich ist. (...) Hingegen ist nicht erforderlich, dass die tatsächliche Benutzung auch nachge - wiesen ist (BGE 106 Ia 242 Erw. 3.b). Das V orliegen eines An - schlusses an Abwas serbeseitigungsanlagen und somit die Möglich - keit, diese zu benützen, ist V oraussetzung dafür, dass der Eigentümer einer Liegenschaft zur Bezahlung von Anschlussgebühren verpflich - tet werden kann. (…) Grundsätzlich richtet sich die Abwasseranschlussgebühr nach dem wirtschaftlichen Sondervorteil, der dem jeweiligen Grundstück durch den Anschluss erwächst. 7.4. 7.4.1. (…) Der Sondervorteil liegt bei den Anschlussgebühren im An - schluss an die Kanalisation. (…) 7.4.2. Gemäss Verwaltungsgericht darf aus dem Um stand, dass eine Gemeinde einen Tatbestand als abgabepflichtig bezeichnet, nicht au - tomatisch auf das V orliegen eines wirtschaftlichen Sondervorteils ge- schlossen werden (VGE WBE.2008.26 vom 5. Mai 2009 Erw. 2.2.5.). (…) Die Tatsache allein, dass die Besch werdegegnerin in ihrem An- hang zum Abwasserreglement (AR) sämtliche Hart - und Dachflä - chen als anschlussgebührenpflichtig erklärt – unabhängig davon, ob diese an die Kanalisation angeschlossen sind oder nicht – begründet gemäss dieser Rechtsprechung also keinen Sondervorteil. (…) 394 Spezialverwaltungsgericht 2014 7.5. An dieser Beurteilung vermögen auch die V orbringen der Be - schwerdegegnerin in der Eingabe vom 4. April 2014 nichts zu än - dern. 7.5.1. Zuvorderst postuliert die Beschwerdegegnerin die "Einheitlich - keit" des Abwasseranschlusses. Sie leitet aus dem unstrittig bestehen- den Schmutzwasseranschluss für das Streitobjekt ab, dass dieses insgesamt angeschlossen sei und es sich entsprechend bei der "Dach- wasserfrage" nur um eine "Bemessungsfrage" innerhalb eines beste - henden Anschlusses handle. Die im AR verwendeten Bemessungskri- terien seien zulässig und machten sachlich vertretbare Differenz - ierungen. Die getroffenen Schematisierungen seien unbe stritten und würden auch vom SKE in seiner Rechtsprechung aner kannt. Es kön- ne daher nich t darauf ankommen, wenn ein Teilelement (wie "die Entwässerung z.B. einer Dachfläche") nicht zu einer Belas tung der öffentlichen Infrastruktur führe. Dieser Ansatz geht über die nach Dafürhalten des Gerichts für die Einforderung einer Kausalabgabe zentrale V oraussetzung des Be- stehens eines Sondervorteils hinweg. Wenn kein Anschluss vorhan - den ist, fehlt es daran eben für die Erhebung einer Anschlussgebühr. Die Argumentation der Beschwerdegegnerin mag im Mischsys - tem, wenn also Schmutz- und Meteorwasser in gemeinsamen Leitun- gen abgeführt werden, etwas für sich haben. Selbst dort darf aber nur für Abwasser, das letztlich wirklich ins kommunale Abwassersystem gelangt, eine Anschlussabgabe erhoben werden. Im Übrigen wird seit einiger Zeit im Abwasserwesen von Bund und Kanton das Trennsys- tem verlangt (vgl. Art. 7 GSchG; Art. 11 GSchV; § 118 BauG). Für Schmutz- und Meteorwasser werden getrennte Entwässerungssys - teme aufgebaut (so auch gemäss GEP der Beschwerdegegnerin). Ein Grund dafür liegt in der Entlastung d er Abwasserreini - gungsanlagen. Dieses Ziel wird gesamtkantonal üblich mit An - schlussgebührenrabatten gefördert, wenn das auf einer Liegen schaft anfallende Meteorwasser nur zum Teil ins kommunale Abwasser - system gelangt. 2014 Abteilung Kausalabgaben und Enteignungen 395 Die Beschwerdegegnerin beruft sic h in diesem Zusammenhang auf die "Gebäudeversicherungs" -Gemeinden, wo die "Dachwasser - frage" aufgrund des Bemessungssystems tatsächlich nicht einfach zu lösen ist und quer durch den Kanton auch sehr unterschiedlich ange - gangen wird. Dem Gericht sind indess en durchaus auch "Gebäude - versicherungs"-Gemeinden bekannt, welche zusätzlich zur Schmutz - wasseranschlussgebühr eine Dachwasser - und Hartflächenentwässe- rungsabgabe einziehen, wenn das kommunale Abwassersystem bean- sprucht wird (…). V orliegend entbehrt das Argument von vornherein des Gehalts, weil es sich bei der Beschwerdegegnerin eben nicht um eine "Gebäudeversicherungs" -Gemeinde handelt. Das massgebliche und im Grundsatz tatsächlich nicht zu beanstandende Bemessungs - kriterium sind vorliegend Flächen. Wo sich abwasserverursachende Teilflächen klar abgrenzen las- sen und sich eine Inanspruchnahme des kommunalen Abwassersys - tems (Schmutz- und Meteorwasser) wie hier klar ausscheiden lässt, geht es eben nicht bloss um eine zu vernachlässigende Schematisie - rung innerhalb eines grösseren Ganzen, sondern es ist für jede zu be - lastende Teilfläche die Entwässerung resp. der Anschluss nachzuwei- sen. Wenn eine Variante erstellt ist, die das kommunale Netz nicht belastet, erbringt die Gemeinde keine Leistung und ist entsprechend nicht berechtigt, eine Anschlussgebühr zu erheben. Die Richtigkeit dieser Auffassung wird vorliegend übrigens auch faktisch durch das Gewicht der Abgabe belegt. Die für das nicht ins kommunale Netz entwässerte Meteorwasser geforderte Abga be macht rund ¾ der gesamten Abwasseranschlussgebühren (inkl. Schmutzwasser und entwässerte Hartflächen) aus. 7.5.2. Anders beurteilt das Gericht demgegenüber den Fall, wo ein Anschluss vorhanden ist, dieser voraussichtlich aber nur wenig ge - nutzt wird (N otüberlauf; …). Es sieht zwischen den beiden Tatbe - ständen einen grundsätzlichen, qualitativen und nicht nur einen quan- titativen Unterschied. (…) 7.5.3. Nach Wissen des Gerichts gibt es einen einzigen, übrigens nicht publizierten Entscheid, in dem das V erwaltungsgericht abweichend 396 Spezialverwaltungsgericht 2014 von den vorstehenden Grundsätzen eine Anschlussgebührenerhebung bei Direktableitung in den V orfluter im Grundsatz, aber in der Höhe herabgesetzt, geschützt hat (BE. 96.00324 vom 4. März 1999 in Sa- chen D.M. gegen Einwohnergemein de M.). V oraussetzung für die Abgabenerhebung war dort die Wirkung des Zuflusses auf das kom - munale Abwassersystem. V orliegend wird von der Beschwerdegeg- nerin nicht einmal behauptet, dass im Hinblick auf die bewilligte Direkteinleitung in den V orfluter irgendwelche Massnahmen zulasten der Gemeinde ergriffen worden wären (GEP -Überarbeitung, Bach - ausbauten wie z.B. Hochwasserentlastungen, etc.). Der blosse Hin - weis auf den Umstand, dass der G-bach im GEP verzeichnet ist, bzw. die pauschale These, dass i m dicht überbauten Gebiet jeder Zufluss Wirkungen auf das kommunale Abwassersystem habe, vermag unter diesem Titel nicht zu genügen. Es fehlt an der notwendigen Konkretisierung des V orhalts, welche zur ausnahms weisen Abwei- chung vom Grundsatz führen könnte (…). Gegen die Annahme eines Ausnahmefalls spricht im Übrigen auch die erwähnte Zuleitungs - bewilligung, über welche die Beschwerdefüh rerin verfügt (…). Ob die Dinge nach deren Auslau fen anders zu beurteilen sein werden, braucht hier nicht entschieden zu werden. 7.5.4. Unter dem Titel Gleichbehandlung ist darauf hinzuweisen, dass es beim Bauen zwischen den einzelnen Bauplätzen immer tatsächli - che oder rechtliche Unterschiede gibt, welche deren Nutzung unter - schiedlich aufwändig machen. Zu den faktische n V orteilen dürfte die Möglichkeit gehören, Sauberwasser versickern zu lassen oder eben direkt in einen V orfluter einzuleiten (wenn es denn bewilligt wird). Daraus kann indessen nicht abgeleitet werden, dass ein Grundeigen - tümer mit einer gegenleistungs losen Kausalabgabe belas tet werden dürfte. Die Ausgangslage bei den für ein einzelnes Objekt festzu - legenden Anschlussgebühren ist eine andere als bei den über ei nen ganzen Perimeter (Erschliessungseinheit) zu erhebenden Bau beiträ- gen, wo der Solidaritä tsgedanke schwerer wiegt (vgl. dazu AGVE 2005 S. 413). Schliesslich sei erwähnt, dass V orteile meistens auch wieder mit Nachteilen verbunden sind (z.B. Hochwasserrisiken, etc.). 2014 Abteilung Kausalabgaben und Enteignungen 397 7.6. Zusammenfassend ist somit festzuhalten, dass für Hart - und Dachflächen, welche nicht an die Kanalisation angeschlossen sind und von welchen das Wasser auch nicht auf andere Weise in die Kanalisation gelangt ("verlaufen lassen"), mangels Sondervorteils keine Abwasseranschlussgebühr erhoben werden kann. 398 Spezialverwaltungsgericht 2014 B. Gebäudeversicherungsrecht 81 Legitimation Nach dem Verkauf einer brandgeschädigten Liegenschaft ist der Verkäu - fer nicht mehr legitimiert, bezügl ich des abgestossenen Grundstücks bei der Gebäudeversicherung Anträge zu stellen. Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Kausalabga - ben und Enteignungen, vom 12. März 2014 in Sachen T. AG gegen AGV (6-SV .2013.1). Sachverhalt Die T. AG verkaufte am 20. Juni 2011 ihr Grundstück in E. mit den von einem Brand geschädigten Bauten. Am 25. Juni 2012 bean- tragte sie bei der AGV eine Verlängerung der Wiederaufbaufrist so - wie eine Nutzungsänderung für die von der Käuferin geplanten Ersatzbauten. Aus den Erwägungen 4.1. (… [Ausführungen zum Gebäudeversicherungsobligatorium und zum automatischen Versicherungsübergang bei einem Hand - wechsel]) 4.2. Tritt ein Schadenfall ein, ist die Eigentümerin oder der Eigentü- mer im Zeitpunkt des Schadenereignisses entschädigungsberechtigt – unter Berücksichtigung der Interessen der Grundpfandgläubiger (§ 28 Abs. 1 GebVG; § 16 Abs. 1 GebVV). (…)