<!DOCTYPE html> <html> <head> <meta charset="utf-8"/><meta content="Weblaw AG Bern - https://weblaw.ch " name="publisher"/> <meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="Content-Type"/> <meta content="Mon, 09 Nov 2020 06:59:10 CET" http-equiv="last-modified"> <meta content="Mon, 09 Nov 2020 06:59:10 CET" http-equiv="date"/> <meta content="AGVE 2019 - Band 33" name="description"/> <title>AGVE 2019 - Band 33</title> </meta></head> <body> <!-- AGVE_PAGE_NR 1 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Übriges Verwaltungsrecht</span> <span class="page_no">221</span> </div> <div class="page" id="S221"> <div role="main"> <span class="text"><b>XIII. Übriges Verwaltungsrecht </b></span><br/> <span class="text"></span><br/> <span class="text"><b>33 </b> <b>Grundbuch</b></span><br/> <span class="text">Die flächenmässige Aufteilung eines selbstständigen und dauernden Bau-</span><br/> <span class="text">rechts unter Mitwirkung der Parteien des Dienstbarkeitsvertrags führt</span><br/> <span class="text">zu einem zusätzlichen dinglichen Recht, welches für die Mindestdauer</span><br/> <span class="text">von 30 Jahren zu begründen ist. </span><br/> <span class="text">Aus dem Entscheid des Verwaltungsgerichts, 3. Kammer, vom 27. März</span><br/> <span class="text">2019, in Sachen Ortsbürgergemeinde A., B. AG und C. AG gegen</span><br/> <span class="text">Departement Volkswirtschaft und Inneres (WBE.2018.250).</span><br/> <br/> <span class="text"><i>Aus den Erwägungen </i></span><br/> <br/> <span class="text">3.</span><br/> <span class="text">Die Beschwerdeführerinnen verlangen die Eintragung des ab-</span><br/> <span class="text">gewiesenen Rechtsgeschäfts. Sie berufen sich im Wesentlichen</span><br/> <span class="text">darauf, dass die flächenmässige Aufteilung eines Baurechtsgrund-</span><br/> <span class="text">stücks entsprechend der Berner Grundbuchpraxis zulässig sei. Zwar</span><br/> <span class="text">könnten selbstständige und dauernde Baurechte nicht wie Liegen-</span><br/> <span class="text">schaften parzelliert werden, hingegen könne eine Aufteilung im</span><br/> <span class="text">Rahmen einer formgültigen Abänderung des Dienstbarkeitsvertrags</span><br/> <span class="text">erfolgen. Die flächenmässige Aufteilung eines selbstständigen und</span><br/> <span class="text">dauernden Baurechts bedürfe nebst Messurkunde und Situationsplan</span><br/> <span class="text">zur Planänderung eines öffentlich beurkundeten Vertrags, an wel-</span><br/> <span class="text">chem mindestens die baurechtsbelastete und die baurechtsberechtigte</span><br/> <span class="text">Partei mitwirkten. Für die Zulässigkeit entsprechender Aufteilungen</span><br/> <span class="text">plädierten insbesondere der langjährige Grundbuchverwalter des</span><br/> <span class="text">Grundbuchamts Thun-Oberland, Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli, sowie</span><br/> <span class="text">dessen Nachfolger Adrian Mühlematter.</span><br/> <span class="text">4. - 5. (...)</span><br/> <span class="text">6.</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 2 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Verwaltungsgericht</span> <span class="page_no">222</span> </div> <div class="page" id="S222"> <div role="main"> <span class="text">6.1.</span><br/> <span class="text">Art. 655 Abs. 2 Ziff. 2 ZGB bezeichnet die in das Grundbuch</span><br/> <span class="text">aufgenommenen selbstständigen und dauernden Rechte als Grund-</span><br/> <span class="text">stücke im Sinne des Gesetzes. Gemäss Art. 655 Abs. 3 ZGB kann</span><br/> <span class="text">eine Dienstbarkeit an einem Grundstück als selbstständiges und</span><br/> <span class="text">dauerndes Recht in das Grundbuch aufgenommen werden, wenn sie</span><br/> <span class="text">weder zugunsten eines berechtigten Grundstücks noch ausschliess-</span><br/> <span class="text">lich zugunsten einer bestimmten Person errichtet ist (Ziff. 1) und auf</span><br/> <span class="text">wenigstens 30 Jahre oder auf unbestimmte Zeit begründet ist</span><br/> <span class="text">(Ziff. 2). Als solches kann es Gegenstand des Rechtsverkehrs, insbe-</span><br/> <span class="text">sondere Belastungsobjekt von beschränkten dinglichen Rechten wie</span><br/> <span class="text">Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten sein, sofern es Sachherr-</span><br/> <span class="text">schaft vermittelt (LORENZ STREBEL/HERMANN LAIM, in: Basler</span><br/> <span class="text">Kommentar, Zivilgesetzbuch II [BSK-ZGB II], Art. 457-977 ZGB,</span><br/> <span class="text">5. Auflage, 2015, Art. 655 N 11 mit Hinweisen). Dies gilt</span><br/> <span class="text">insbesondere für das Baurecht (vgl. Art. 779 Abs. 3 ZGB).</span><br/> <span class="text">Das Bundesgericht führte in einem Urteil vom 19. Mai 1992</span><br/> <span class="text">aus, es sei anerkannt, dass die selbstständigen und dauernden Rechte</span><br/> <span class="text">durch diese gesetzgeberische Fiktion nicht zu Grundstücken, d.h. zu</span><br/> <span class="text">Sachobjekten gemacht würden, an denen Eigentum begründet wer-</span><br/> <span class="text">den könnte; die Bestimmungen über die Grundstücke könnten dem-</span><br/> <span class="text">gemäss nur analog auf sie angewendet werden, indem den Besonder-</span><br/> <span class="text">heiten ihres Charakters als Dienstbarkeitsrechte Rechnung getragen</span><br/> <span class="text">werde (BGE 118 II 115, Erw. 2 mit Hinweisen). Unter Verweis auf</span><br/> <span class="text">die grundsätzlich fehlende Sachqualität lehnt die herrschende Lehre</span><br/> <span class="text">eine Parzellierung bzw. Teilung selbstständiger und dauernder</span><br/> <span class="text">Rechte ab (vgl. PETER LIVER, Die Grunddienstbarkeiten, in: Kom-</span><br/> <span class="text">mentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Zürich 1980</span><br/> <span class="text">[ZK-LIVER], Art. 743 N 13 f.; ADRIAN MÜHLEMATTER, Teilung und</span><br/> <span class="text">Vereinigung von Grundstücken, in: BN 2017, S. 36 f.).</span><br/> <span class="text">6.2.</span><br/> <span class="text">6.2.1.</span><br/> <span class="text">Nach Auffassung der Vorinstanz ist die Konstruktion der Auf-</span><br/> <span class="text">teilung bzw. Abänderung des ursprünglichen Baurechts LIG</span><br/> <span class="text">Nr. 4143-1 in ein reduziertes Baurechtsgrundstück LIG Nr. 4143-1</span><br/> <span class="text">sowie in ein neues Baurechtsgrundstück LIG Nr. 4143-5 [...] nicht</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 3 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Übriges Verwaltungsrecht</span> <span class="page_no">223</span> </div> <div class="page" id="S223"> <div role="main"> <span class="text">eintragungsfähig. Soweit sich die Vorinstanz damit auf die fehlende</span><br/> <span class="text">Sachqualität des selbstständigen und dauernden Baurechts beruft,</span><br/> <span class="text">überzeugt ihre Argumentation nur beschränkt. Die Einräumung eines</span><br/> <span class="text">selbstständigen und dauernden Rechts zu Gunsten der Beschwerde-</span><br/> <span class="text">führerin 3 erfolgt - wie die Beschwerdeführerinnen zu Recht vor-</span><br/> <span class="text">bringen - entsprechend ihrer Vorstellung nicht einseitig durch die</span><br/> <span class="text">Beschwerdeführerin 2 als Baurechtsnehmerin. Im Hinblick auf die</span><br/> <span class="text">Beteiligung der Grundeigentümerin und Baurechtsgeberin ist anzu-</span><br/> <span class="text">nehmen, dass die Vertragsparteien eine Abänderung des ursprüng-</span><br/> <span class="text">lichen Dienstbarkeitsvertrags (unter Einbezug einer weiteren Partei)</span><br/> <span class="text">beabsichtigten. Dies ist insbesondere naheliegend, da die Vertrags-</span><br/> <span class="text">parteien den ursprünglichen Baurechtsvertrag zum integrierenden</span><br/> <span class="text">Bestandteil des neuen Dienstbarkeitsvertrags erklärten und der Be-</span><br/> <span class="text">schwerdeführerin 3 obligatorische Verpflichtungen wie die Bau-</span><br/> <span class="text">rechtszinsverpflichtung (teilweise) überbunden werden sollten.</span><br/> <span class="text">6.2.2.</span><br/> <span class="text">Die Verlegung der Baurechtsfläche und Flächenveränderungen</span><br/> <span class="text">in Form der Ausweitung oder Verkleinerung der Baurechtsfläche</span><br/> <span class="text">können anerkanntermassen durch eine Änderung des Dienstbarkeits-</span><br/> <span class="text">vertrags bewirkt werden (vgl. CHRISTIAN BRÜCKNER/MATHIAS</span><br/> <span class="text">KUSTER, Die Grundstücksgeschäfte, Zürich/Basel/Genf 2016,</span><br/> <span class="text">Rz. 516, 1556 ff.). In diesem Zusammenhang können im Grundbuch</span><br/> <span class="text">- wie die Vorinstanz zu Recht ausführt - insbesondere Teil-</span><br/> <span class="text">löschungen des ursprünglichen Baurechtsgrundstücks (im Sinne</span><br/> <span class="text">einer Flächenverkleinerung) erfolgen. Auch Erweiterungen der</span><br/> <span class="text">Baurechtsparzelle können auf diesem Weg vereinbart werden (vgl.</span><br/> <span class="text">Nachtrag zum Kurzgutachten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli).</span><br/> <span class="text">Die Vertragsparteien haben sich indessen nicht für eine (aner-</span><br/> <span class="text">kanntermassen zulässige) Flächenverschiebung der aneinander-</span><br/> <span class="text">grenzenden Baurechtsparzellen (der Beschwerdeführerinnen 2 und 3)</span><br/> <span class="text">entschieden; vielmehr möchten sie für die ungenutzte Teilfläche von</span><br/> <span class="text">SDR Nr. 4143-1 ein selbstständiges und dauerndes Baurecht aus-</span><br/> <span class="text">scheiden (SDR Nr. 4143-5). Dieses soll der Beschwerdeführerin 3</span><br/> <span class="text">zustehen, welche als Drittpartei in das Baurechtsverhältnis zwischen</span><br/> <span class="text">den Beschwerdeführerinnen 1 und 2 eintritt. Aus den Akten geht</span><br/> <span class="text">nicht schlüssig hervor, welche Motive gegen eine flächenmässige</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 4 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Verwaltungsgericht</span> <span class="page_no">224</span> </div> <div class="page" id="S224"> <div role="main"> <span class="text">Verkleinerung von SDR Nr. 4143-1 und eine Vergrösserung von SDR</span><br/> <span class="text">Nr. 4143-2 sprachen.</span><br/> <span class="text">6.2.3.</span><br/> <span class="text">Nach der bernischen Grundbuchpraxis kann auch die flächen-</span><br/> <span class="text">mässige Aufteilung eines Baurechtsgrundstücks durch eine formgül-</span><br/> <span class="text">tige Abänderung des bisherigen Dienstbarkeitsvertrags erfolgen (vgl.</span><br/> <span class="text">Handbuch für den Verkehr mit den Grundbuchämtern und die</span><br/> <span class="text">Grundbuchführung der bernischen Justiz-, Gemeinde- und Kirchen-</span><br/> <span class="text">direktion, Ziff. 3.7, S. 39; MÜHLEMATTER, a.a.O., S. 37). Damit hat</span><br/> <span class="text">auch diese Praxis ihren Anwendungsbereich bei der Abänderung von</span><br/> <span class="text">Dienstbarkeitsverträgen unter Beteiligung des Baurechtsgebers. Die</span><br/> <span class="text">Vorinstanz erwähnte die Möglichkeit der Teillöschung des ursprüng-</span><br/> <span class="text">lichen Baurechts und der Neuerrichtung eines Baurechts auf der frei-</span><br/> <span class="text">gegebenen Teilfläche. So oder so dürfte bei der Abänderung des ur-</span><br/> <span class="text">sprünglichen Dienstbarkeitsvertrags kein Widerspruch zum Grund-</span><br/> <span class="text">satz der Unteilbarkeit von Dienstbarkeiten (ZK-LIVER, Art. 730</span><br/> <span class="text">N 47) entstehen, wenn Baurechtsgeber und -nehmer eine Aufteilung</span><br/> <span class="text">eines Baurechtsgrundstücks vereinbaren. Auch Art. 25 Abs. 1 VAV</span><br/> <span class="text">spricht von der Teilung flächenmässig ausgeschiedener selbstständi-</span><br/> <span class="text">ger und dauernder Rechte. Diesbezüglich berufen sich die Be-</span><br/> <span class="text">schwerdeführerinnen zu Recht auf Art. 19 OR, wonach der Inhalt</span><br/> <span class="text">eines Baurechtsvertrags unter Beachtung des sachenrechtlichen</span><br/> <span class="text">Typenzwangs festgestellt werden kann (vgl. Nachtrag zum Kurzgut-</span><br/> <span class="text">achten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli; CHRISTINA SCHMID-</span><br/> <span class="text">TSCHIRREN, Numerus clausus - Bemerkungen zum sachenrecht-</span><br/> <span class="text">lichen Typenzwang, in: BN 2014, S. 444). Insoweit ist insbesondere</span><br/> <span class="text">nicht zwingend, dass (einseitig durch den Baurechtsnehmer) ein</span><br/> <span class="text">Unterbaurecht errichtet wird (in ZK-LIVER, Art. 743 N 14, als</span><br/> <span class="text">rechtliches Mittel der Parzellierung des Baurechtsgrundstücks</span><br/> <span class="text">bezeichnet). In der Kommentierung von PETER LIVER wird die</span><br/> <span class="text">Teilung bzw. Parzellierung eines Baurechts im Hinblick auf die</span><br/> <span class="text">Befugnisse des Baurechtsnehmers abgelehnt, nicht jedoch die</span><br/> <span class="text">Änderung des Dienstbarkeitsvertrags (vgl. ZK-LIVER, Art. 743</span><br/> <span class="text">N 13 f.).</span><br/> <span class="text">6.3.</span><br/> <span class="text">6.3.1.</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 5 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Übriges Verwaltungsrecht</span> <span class="page_no">225</span> </div> <div class="page" id="S225"> <div role="main"> <span class="text">Weder die Literatur noch die angesprochene Berner Praxis</span><br/> <span class="text">äussern sich zu den Voraussetzungen und Konsequenzen einer</span><br/> <span class="text">flächenmässigen Aufteilung eines selbstständigen und dauernden</span><br/> <span class="text">Baurechts. Unabhängig davon ist festzuhalten, dass die vereinbarte</span><br/> <span class="text">Aufteilung des Baurechts zur Errichtung eines neuen selbstständigen</span><br/> <span class="text">und dauernden Rechts führt. Insoweit ist - in Bezug auf den vorlie-</span><br/> <span class="text">genden Fall - wesentlich, welche Bedeutung Art. 655 Abs. 3 Ziff. 2</span><br/> <span class="text">ZGB zukommt, wonach dieses auf wenigstens 30 Jahre zu begründen</span><br/> <span class="text">ist.</span><br/> <span class="text">6.3.2.</span><br/> <span class="text">Im Gegensatz zu Verschiebungen und Flächenveränderungen</span><br/> <span class="text">des Baurechtsgrundstücks, wo kein zusätzliches dingliches Recht er-</span><br/> <span class="text">richtet wird, geht eine flächenmässige Aufteilung mit der Errich-</span><br/> <span class="text">tung eines zusätzlichen (selbstständigen und dauernden) Baurechts</span><br/> <span class="text">einher. (...)</span><br/> <span class="text">6.3.3.</span><br/> <span class="text">Vorliegend wurde das bestehende Baurecht (SDR Nr. 4143-1)</span><br/> <span class="text">für die Dauer von 50 Jahren, d.h. bis 16. Mai 2038, vereinbart.</span><br/> <span class="text">Dessen Verlängerung ist im Rahmen der Abänderung des Dienstbar-</span><br/> <span class="text">keitsvertrags nicht vorgesehen. Nach der Vorstellung der Vertragspar-</span><br/> <span class="text">teien soll das der Beschwerdeführerin 2 zustehende Baurecht</span><br/> <span class="text">flächenmässig verkleinert und auf der freigegebenen Fläche ein wei-</span><br/> <span class="text">teres selbstständiges und dauerndes Baurecht (zu Gunsten der Be-</span><br/> <span class="text">schwerdeführerin 3) begründet werden, letzteres für die (Rest-)Dauer</span><br/> <span class="text">von ca. 20 Jahren. Bei der blossen Verlängerung eines selbststän-</span><br/> <span class="text">digen und dauernden Baurechts, d.h. der Fortsetzung des bisherigen</span><br/> <span class="text">Rechtsverhältnisses, müsste die Mindestdauer von Art. 655 Abs. 3</span><br/> <span class="text">Ziff. 2 ZGB nicht beachtet werden (vgl. STEPHAN SPYCHER, in:</span><br/> <span class="text">STEPHAN WOLF [Hrsg.], Dienstbarkeiten im Wandel - von Weg und</span><br/> <span class="text">Steg zum Energie-Contracting, INR - Institut für Notariatsrecht und</span><br/> <span class="text">Notarielle Praxis, Band/Nr. 16, Bern 2014, S. 125). Hingegen führt</span><br/> <span class="text">die Aufteilung eines Baurechtsgrundstücks zur Errichtung eines wei-</span><br/> <span class="text">teren selbstständigen und dauernden Rechts (vorliegend SDR</span><br/> <span class="text">Nr. 4143-5). Dem Privatgutachter kann nicht gefolgt werden, wenn</span><br/> <span class="text">dieser ausführt, dass keine formelle Parzellierung erfolge, und</span><br/> <span class="text">darauf verweist, das bestehende Baurecht sei seinerzeit auf eine</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 6 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Verwaltungsgericht</span> <span class="page_no">226</span> </div> <div class="page" id="S226"> <div role="main"> <span class="text">Dauer von über 30 Jahren begründet worden (vgl. Nachtrag zum</span><br/> <span class="text">Kurzgutachten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli). Diesbezüglich ist</span><br/> <span class="text">zwischen der Abänderung und der Begründung eines selbstständigen</span><br/> <span class="text">und dauernden Rechts zu differenzieren. Die vereinbarte Aufteilung</span><br/> <span class="text">des Baurechtsgrundstücks (unter Einbezug einer weiteren Partei in</span><br/> <span class="text">den Dienstbarkeitsvertrag) würde zu einer Umgehung der Bestim-</span><br/> <span class="text">mungen über die Mindestdauer von selbstständigen und dauernden</span><br/> <span class="text">Rechten führen (zur Prüfungsbefugnis des Grundbuchverwalters vgl.</span><br/> <span class="text">hinten Erw. 6.5).</span><br/> <span class="text">Ob diese Problematik nicht besteht, wenn ein Baurechtsgrund-</span><br/> <span class="text">stück durch einen neu angelegten Weg flächenmässig aufgeteilt wird,</span><br/> <span class="text">muss vorliegend nicht geklärt werden (vgl. Kurzgutachten von Prof.</span><br/> <span class="text">Dr. iur. Roland Pfäffli). Ergänzend ist jedoch festzuhalten, dass sich</span><br/> <span class="text">die Aufteilung einer Liegenschaft durch eine Wegparzelle (und die</span><br/> <span class="text">gemäss Art. 974a ZGB damit verbundene Bereinigung der Dienst-</span><br/> <span class="text">barkeiten) nicht mit der beabsichtigten Aufteilung bzw. Begründung</span><br/> <span class="text">eines selbstständigen und dauernden Baurechts vergleichen lässt.</span><br/> <span class="text">Mit der Revision des Immobiliarsachenrechts (in Kraft getreten</span><br/> <span class="text">am 1. Januar 2012) wurde die Mindestdauer von selbstständigen und</span><br/> <span class="text">dauernden Rechten auf Gesetzesstufe geregelt (vgl. Botschaft zur</span><br/> <span class="text">Änderung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [Register-Schuld-</span><br/> <span class="text">brief und weitere Änderungen im Sachenrecht] vom 27. Juni 2007,</span><br/> <span class="text">07.061, in: BBl 2007 5304). Insoweit berufen sich die Be-</span><br/> <span class="text">schwerdeführerinnen vergeblich auf eine fehlende gesetzliche</span><br/> <span class="text">Grundlage (zur Prüfungsbefugnis des Grundbuchverwalters vgl. hin-</span><br/> <span class="text">ten Erw. 6.5). Die Rechtfertigung für die Mindestdauer kann mitunter</span><br/> <span class="text">in der Belastbarkeit als Grundstück gesehen werden (vgl. PETER R.</span><br/> <span class="text">ISLER/DOMINIQUE GROSS, in: BSK-ZGB II, Art. 779 N 30; JÜRG</span><br/> <span class="text">SCHMID, in: BSK-ZGB II, Art. 943 N 18, 20). Die Vorinstanz ver-</span><br/> <span class="text">weist diesbezüglich zu Recht auf Bedürfnisse des Investitions-</span><br/> <span class="text">schutzes. Unabhängig davon erscheint fraglich, ob seitens von ge-</span><br/> <span class="text">werblichen Baurechtsnehmern ein praktisches Bedürfnis besteht,</span><br/> <span class="text">selbstständige und dauernde Baurechte für eine Dauer von unter</span><br/> <span class="text">30 Jahren errichten zu können (zu üblicherweise definierten Dauern</span><br/> <span class="text">vgl. URS BÜRGY/ADRIAN FRITZ/MARC HENDRY, Der Baurechtsver-</span><br/> <span class="text">trag und seine Komplexität, in: SREJ 15/2017, S. 36).</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 7 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Übriges Verwaltungsrecht</span> <span class="page_no">227</span> </div> <div class="page" id="S227"> <div role="main"> <span class="text">Dieselbe Problematik würde sich im Übrigen auch bei der Er-</span><br/> <span class="text">richtung eines selbstständigen und dauernden Unterbaurechts stellen:</span><br/> <span class="text">Dessen Dauer dürfte einerseits diejenige des bestehenden Baurechts</span><br/> <span class="text">nicht überschreiten und andererseits wäre es auf wenigstens 30 Jahre</span><br/> <span class="text">zu begründen (vgl. ISLER/GROSS, a.a.O., Art. 779 N 36 f.; Kurzgut-</span><br/> <span class="text">achten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli; Nachtrag zum Kurzgutach-</span><br/> <span class="text">ten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli).</span><br/> <span class="text">6.4.</span><br/> <span class="text">Von den Beschwerdeführerinnen herangezogene Vergleichsfälle</span><br/> <span class="text">können zu keiner anderen Beurteilung führen. Dies betrifft insbeson-</span><br/> <span class="text">dere eine mögliche Parzellierung eines (Baurechts-)Grundstücks</span><br/> <span class="text">im Rahmen von öffentlich-rechtlichen Enteignungen bzw. diesbezüg-</span><br/> <span class="text">licher rechtsgeschäftlicher Vereinbarungen. In diesem Zusammen-</span><br/> <span class="text">hang erwähnte Verbreiterungen von Strassenparzellen sind nicht ver-</span><br/> <span class="text">gleichbar, denn hier entsteht kein zusätzliches selbstständiges und</span><br/> <span class="text">dauerndes Baurecht zu Gunsten eines Dritten (vgl. Kurzgutachten</span><br/> <span class="text">von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli). Schliesslich handelt es sich beim</span><br/> <span class="text">Beispiel LIG D./183-1 nach Darstellung der Vorinstanz um eine</span><br/> <span class="text">flächenmässige Erweiterung eines Baurechtsgrundstücks, welche an-</span><br/> <span class="text">erkanntermassen zulässig ist (vgl. vorne Erw. 6.2.2).</span><br/> <span class="text">6.5.</span><br/> <span class="text">Es kann somit festgehalten werden, dass die vereinbarte Auftei-</span><br/> <span class="text">lung des Baurechtsgrundstücks nicht eintragungsfähig ist. Für die</span><br/> <span class="text">Aufnahme einer neuen Baurechtsparzelle ins Grundbuch würde</span><br/> <span class="text">vorausgesetzt, dass die Vertragsparteien für diese eine Mindestdauer</span><br/> <span class="text">von 30 Jahren vorsähen.</span><br/> <span class="text">Das Grundbuchamt prüft, gestützt auf die mit der Anmeldung</span><br/> <span class="text">eingereichten weiteren Belege, ob die gesetzlichen Voraussetzungen</span><br/> <span class="text">für die Eintragung in das Hauptbuch erfüllt sind (Art. 83 Abs. 1</span><br/> <span class="text">GBV). Insbesondere zu prüfen hat es die Verfügungsberechtigung</span><br/> <span class="text">der anmeldenden Person (Art. 83 Abs. 2 lit. c GBV) sowie die</span><br/> <span class="text">Rechtsgrundausweise, insbesondere deren Form (lit. g; vgl. dazu</span><br/> <span class="text">BETTINA HÜRLIMANN-KAUP, Die Änderung von Dienstbarkeiten -</span><br/> <span class="text">ausgewählte Fragen, in: BN 2013, S. 131 f.). Bei der Mindestdauer</span><br/> <span class="text">für selbstständige und dauernde Rechte gemäss Art. 655 Abs. 3</span><br/> <span class="text">Ziff. 2 ZGB handelt es sich um eine zwingende Bestimmung, ohne</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 8 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Verwaltungsgericht</span> <span class="page_no">228</span> </div> <div class="page" id="S228"> <div role="main"> <span class="text">deren Einhaltung kein Hauptbuchblatt angelegt werden darf (vgl.</span><br/> <span class="text">Art. 22 GBV). Bei der vereinbarten Aufteilung der Baurechtsparzelle</span><br/> <span class="text">erscheint die Aufnahme des neu auszuscheidenden Baurechtsgrund-</span><br/> <span class="text">stücks und damit dessen (Mindest-)Dauer objektiv und subjektiv we-</span><br/> <span class="text">sentlich (in diesem Sinne: Urteil des Handelsgerichts des Kantons</span><br/> <span class="text">Zürich vom 25. Oktober 2002, Erw. 2c/ee, in: ZBGR 86/2005,</span><br/> <span class="text">S. 294; vgl. auch BRÜCKNER/KUSTER, a.a.O., Rz. 1536). Insoweit</span><br/> <span class="text">unterscheidet sie sich von der blossen Eintragung einer Bau-</span><br/> <span class="text">rechtsdienstbarkeit, welche grundsätzlich nicht von der Möglichkeit</span><br/> <span class="text">abhängt, diese im Zeitpunkt der Eintragung oder danach als selbst-</span><br/> <span class="text">ständiges und dauerndes Recht ins Grundbuch aufzunehmen (vgl.</span><br/> <span class="text">§ 22 Abs. 1 GBV, wonach die Aufnahme auf schriftliches Begehren</span><br/> <span class="text">der berechtigten Person erfolgt; STREBEL/LAIM, a.a.O., Art. 655</span><br/> <span class="text">N 10; SCHMID, a.a.O., Art. 943 N 19 ff.).</span><br/> <span class="text">Die gegenteilige Auffassung des privaten Rechtsgutachters</span><br/> <span class="text">gründet darin, dass dieser in unzutreffender Weise annimmt, die</span><br/> <span class="text">Mindestdauer für selbstständige und dauernde Rechte sei für die neu</span><br/> <span class="text">auszuscheidende Baurechtsparzelle unbeachtlich (vgl. Nachtrag zum</span><br/> <span class="text">Kurzgutachten von Prof. Dr. iur. Roland Pfäffli).</span><br/> <span class="text"><i>(Anmerkung: Gegen das Urteil des Verwaltungsgerichts wurde </i></span><br/> <span class="text"><i>Beschwerde in Zivilsachen erhoben [5A_341/2019].) </i></span><br/> <span class="text"></span><br/> </div> </div> </body> </html>