<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="38" id="Immagine 5" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=315726" width="37"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="25" id="Immagine 6" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=315727" width="21"/></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span>16.2022.40</p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE">3 marzo 2023</a>/bs </p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal">In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Giani, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Fiscalini e Stefani</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>vicecancelliera:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Jurissevich</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire sul reclamo del 7 ottobre 2022 presentato dalla</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>RE 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>(patrocinata dall' PA 1 )</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro la decisione emessa il </span><span>23 settembre 2022 dal Pretore del </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Distretto di Blenio</span><span> nella causa SO.2022.98 (tutela giurisdizionale</span><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>nei casi manifesti) promossa con istanza del </span><span>18 luglio 2022</span><span> nei confronti di</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> CO 1</span></b><span> ora </span></p> <p class="MsoFooter"><span>(patrocinato dall' PA 2 ),</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1">Ritenuto</p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b>in fatto:</b> <b>A.</b> CO 1 ed E__________ hanno sottoscritto il 24 luglio e il 28 settembre 2015 un “accordo transattivo” dell'11 giugno 2015 che prevedeva:</p> <p class="R1"><span> </span><span>1. <span>E__________ si impegna a versare a CO 1 l'importo una tantum ed onnicomprensivo di fr. 90 000.– (novantamila), come segue: fr. 20 000.– </span><span>(ventimila), entro 30 giorni dalla sottoscrizione del presente accordo, mentre i restanti fr. 70 000.– (settantamila) in rate mensili consecutive di fr. 1000.–</span><span> (mille) cadauna entro il giorno 25 di ogni mese – la prima volta entro il 15 ottobre 2015 – sino a concorrenza dell'intero importo.</span></span></p> <p class="R1"><span> </span><span>2. E__________ si impegna a garantire a CO 1 il diritto di abitare vita natural durante nell'appartamento di 2 locali e mezzo, al 4° piano, interno 17, dello stabile denominato “__________” ad __________, proprietà della RE 1, __________, di cui E__________ è azionista unico. Il canone di locazione ammonta a fr. 1.– (uno) al mese e il presente rapporto di locazione sarà annotato a registro fondiario a cura del signor E__________.</span></p> <p class="R1"><span> 3. Le parti si impegnano a mantenere, l'una nei confronti dell'altra (e dei rispettivi famigliari), un atteggiamento corretto e rispettoso, astenendosi in particolare da ogni e qualsiasi iniziativa suscettibile di ledere la <span>reputazione</span> personale e/o professionale.</span></p> <p class="R1"><span>3.1 Nel caso di comprovata violazione dell'obbligo di cui al punto 3 da parte di AO 1, gli obblighi di cui ai punti 1 (versamento finanziario) e 2 (messa a disposizione dell'appartamento) vengono immediatamente e definitivamente a cadere.</span></p> <p class="R1"> <span>4. (…)</span></p> <p class="R1"><span> 5. (…)</span></p> <p class="R1"><span> 6. (…)</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> E__________ nulla ha versato <span>né </span>ha fatto annotare il contratto di locazione nel registro fondiario. Anzi, <span>il 9 novembre 2015 egli ha rimproverato </span>a CO 1 di avere violato la clausola n. 3 dell'“accordo transattivo” e gli ha comunicato di considerare decaduti gli obblighi da lui assunti nella clausola n. 2<span>.</span><span> Dal canto suo, CO 1</span> ha continuato ad abitare nell'appartamento senza versare ad RE 1 nessun canone di locazione. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b><span>B. </span></b><span>Con sentenza del 16 dicembre 2020 il Pretore aggiunto del <span>Distretto di Bellinzona ha respinto una petizione</span></span><span> introdotta il </span><span>25 aprile</span> 2016 da CO 1 volta a ottenere l'iscrizione nel registro fondiario di un diritto di abitazione vita natural durante sulla <span>proprietà per piani n. 5__________ RFD di __________, così come un'</span><span>azione</span><span> riconvenzionale presentata da </span>E__________ e dalla RE 1 intesa all'accertamento della nullità del noto accordo per incapacità di discernimento dell'attore o al suo annullamento <span>per vizio di volontà e lesione rispettivamente la sua decadenza a causa della violazione della clausola n. 3 da parte di CO 1</span><span> e all'espulsione del medesimo dall'immobile </span><span>(inc. OR.2016.14). </span>Adita il 1° febbraio 2021 da E__________ e dalla RE 1 con decisione del 3 dicembre 2021 la seconda Camera civile del <span>Tribunale d'appello ha parzialmente riformato il giudizio impugnato dichiarando l'azione riconvenzionale irricevibile (inc. 12.2021.27). </span>Il Tribunale federale ha respinto un ricorso in materia civile presentato il 31 gennaio 2022 da E__________ e dalla RE 1 con sentenza 4A_49/2022 del 14 settembre 2022. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> C. </b>Nel frattempo, il 18 settembre 2019, il Ministero pubblico ha emanato un decreto d'accusa nei confronti di CO 1 con una proposta di pena pecuniaria di sette aliquote giornaliere da fr. 30.– l'una e a<span> una multa di fr. 100.– per i</span>ngiuria nei confronti di E__________ <span>(inc. DA 4549/ 2019). Un'opposizione di CO 1 è stata stralciata dal ruolo con decisione dell'11 dicembre 2020 del Giudice della Pretura penale (inc. 81.2019.494). I</span>l 25 maggio 2021 il Pretore del Distretto di Blenio <span>ha dichiarato inammissibile un'istanza </span><span>del 19 gennaio 2021 a tutela giurisdizionale nei casi manifesti introdotta da E__________</span> e dalla RE 1 per ottenere l'accertamento della decadenza dell'“accordo transattivo” a causa della violazione della relativa clausola n. 3 da parte di CO 1 e l'espulsione del medesimo dall'immobile <span>(inc. SO.2021.13). Con decisione del 27 aprile 2022 il Pretore aggiunto del Distretto di Bellinzona ha respinto un'istanza <span>dell'8 febbraio 2021 di CO 1 volta all'annotazione provvisoria nel registro fondiario di una restrizione della facoltà di disporre e del suo diritto di locazione vita natural durante sulla proprietà per piani n. </span></span><span>5__________<span> RFD di __________ </span></span><span>(inc. CA.2021.4)</span><span>. </span></p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"><b><span> D. </span></b>Il 18 luglio 2022 l'RE 1 ha nuovamente adito il Pretore del Distretto di Blenio con un'istanza a tutela giurisdizionale nei casi manifesti perché ordinasse a CO 1 di lasciare immediatamente la nota proprietà per piani, “siccome l'obbligo posto a suo carico di cui "alla convenzione/accordo transattivo del 24/28 settembre 2015" (clausola 2), è definitivamente decaduto in applicazione della clausola <span>risolutiva n. 3.1 della medesima e quindi in ragione della definitiva condanna penale di CO 1 per il reato di ingiuria ai danni di E__________</span><span>”</span>. Chiamato a presentare osservazioni scritte, il convenuto è rimasto silente. Statuendo con decisione del 23 settembre 2022 il Pretore non è entrato nel merito dell'istanza, ponendo le spese processuali di fr. 300.– a carico dell'istante. </p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"> <b>E. </b>Contro la decisione appena citata l'RE 1 è insorta a questa Camera con un reclamo del 7 ottobre 2022 nel quale chiede di annullare il giudizio impugnato e riformarlo nel senso di accogliere l'istanza. Nelle sue osservazioni 9 dicembre 2022 CO 1 conclude per la reiezione del reclamo <span>e insta per </span>il beneficio <span>del </span>gratuito patrocinio<span>.</span> In una replica spontanea del 23 dicembre 2023 la reclamante ribadisce il proprio punto di vista. Il resistente non ha duplicato. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Considerando</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>in diritto:</b> <b>1.<span> </span></b>Le decisioni in materia di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC) sono impugnabili con reclamo<span>, trattandosi di procedura sommaria, entro 10 giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 2 CPC), sempre che </span><span>il valore litigioso non raggiungesse almeno fr. 10</span><span> </span><span>000.– secondo l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione impugnata</span> (art. 319 lett. a CPC).<span> </span>In concreto, il Pretore ha stabilito il valore litigioso in fr. 2400.– donde la competenza di questa Camera (art. 48 lett. d n. 1 LOG). Quanto alla tempestività del rimedio giuridico, la decisione impugnata è pervenuta alla patrocinatrice dell'istante il 27 settembre 2022 (cfr. traccia dell'invio n. 98.__________ agli atti). Presentato il 7 ottobre successivo (timbro postale sulla busta d'invio), ultimo giorno utile, il reclamo in esame è pertanto ricevibile. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>2.</b> A<span>lle osservazioni al reclamo CO 1 allega tutta una serie di documenti (da 1 a 12) e </span>postula il richiamo degli incarti SE.2021.3 e SO.2021.13 della Pretura del Distretto di Blenio e l'ispezione a registro fondiario. Dal canto suo, alla sua replica spontanea la reclamante produce la decisione del 12 ottobre 2022 emessa dalla Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello (doc. D). Ora, nella procedura di reclamo, tranne eccezioni estranee al caso in esame (art. 326 cpv. 2 CPC), non è ammessa la produzione di nuovi mezzi di prova (art. 326 cpv. 1 CPC). <span>In concreto, salvo i documenti </span>che fanno parte del fascicolo processuale trasmesso a questa Camera, e le decisioni del 3 dicembre 2021 (doc. 5) e del 14 settembre 2022 (doc. 10) notorie per questa Camera<span>, </span>tutti gli altri documenti e richieste di prove non sono stati presentati, rispettivamente formulate, al primo giudice donde la loro inammissibilità in questa sede. </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"><b> 3. </b>Secondo l'art. 320 CPC con il reclamo può essere censurata l'errata applicazione del diritto (lett. a) e/o l'accertamento manifestamente errato dei fatti (lett. b). L'autorità di reclamo esamina con pieno potere di cognizione le censure concernenti l'errata applicazione del diritto – federale, cantonale o estero – da parte della giurisdizione inferiore; spetta al reclamante, pena l'irricevibilità del suo reclamo, spiegare in modo conciso in cosa consista la violazione del diritto e su quali punti il giudizio contestato viene impugnato (DTF 142 III 367 consid. 2.4 con rinvii). Per quanto concer­ne invece i fatti, l'autorità di reclamo ha un potere di cognizione limitato, potendo rivederli soltanto se essi sono stati accertati in modo manifestamente errato. Anche in tal caso occorre in particolare esporre le critiche in maniera chiara e circostanziata, accompagnandole da un'argomentazione esaustiva. La definizio­ne di “manifestamente errato” corrisponde a quella dell'arbitrio (art. 9 Cost.) nell'apprezzamento delle prove o nell'ac­certamento dei fatti. Per motivare l'arbitrio non basta criticare semplicemente la decisione impugnata contrapponendole una versione propria, ma occorre dimostrare per quale motivo l'accertamento dei fatti o la valutazione delle prove sarebbero manifestamente insostenibili, in aperto contrasto con la situazio­ne reale, gravemente lesivi di una norma o di un principio giuridico chiaro e indiscusso oppure in contraddizione urtante con il sentimento di giustizia e d'equità (DTF 144 III 146 consid. 2 con rinvii).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>4.</b> Nella decisione impugnata il Pretore, richiamate le condizioni per ottenere una tutela giurisdizionale ai sensi dell'art. 257 CPC e accertato che i fatti allegati dall'istante sono rimasti <span>incontestati, ha ritenuto che le offese rivolte dal convenuto a E__________ possono dirsi comprovate, ragione per cui </span><span>“</span><span>la </span>prima delle due condizioni di ricevibilità dell'istanza è soddisfatta”. A suo avviso, tuttavia, <span>rispetto a quanto allegato dall'istante il quadro giuridico del caso in esame necessita di maggiore disamina </span><span>“</span><span>non risultando per forza di cose determinanti – per quanto possano <span>apparire condivisibili – le considerazioni della Pretura bellinzonese</span></span><span>” </span><span>espresse nella decisione del 27 aprile 2022</span><span>.</span><span> Per il primo giudice, visto che nel sottoscrivere il noto </span>accordo transattivo le parti avevano pattuito “<span>un contratto di locazione “suggerito già dalle espressioni “canone di locazione” e “rapporto di locazione”, l'espulsione del convenuto dall'appartamento necessita di una <span>valida disdetta del contratto ai sensi dell'art. 266<i>l </i>CO. Se non che, egli ha constatato, </span>l'istante non ha intimato al convenuto una valida disdetta ragione per cui manca l'atto “che avrebbe potuto consentire di dare seguito alla richiesta di ordinarne l'espulsione”. Quanto all'argomentazione dell'istante, per il quale gli obblighi indicati alla clausola n. 2 del noto accordo sarebbero venuti meno automaticamente per la violazione della clausola n. 3 da parte del convenuto, il Pretore l'ha considerata priva di rilievo. A suo parere, infatti, a CO 1 dev'essere garantito il diritto di potere contestare la realizzazione dell'ipotesi prevista alla clausola n. 3.1, ciò che presuppone che egli riceva un atto impugnabile, ovvero una disdetta ai sensi dell'art. 266<i>l</i> CO. In mancanza di una situazione giuridica univoca, per il Pretore non sussiste quindi il secondo presupposto richiesto per l'ottenimento della tutela giurisdizionale, donde la non entrata nel merito dell'istanza.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>5. </b></span><span>Nel reclamo,<b> RE 1</b> rimprovera al Pretore di avere erroneamente ritenuto che la <span>situazione giuridica non sia chiara (come esige l'art. 257 cpv. 1 lett. b CPC)</span> <span>e non consenta una tutela giurisdizionale in procedura sommaria. Essa ritiene che quand'anche il noto </span>accordo transattivo sia valido, ciò che essa contesta, alla luce dei comportamenti di CO 1 la condizione risolutiva prevista alla clausola n. 3.1 si è verificata almeno il 19 <span>gennaio 2017, ovvero al momento della prima ingiuria all'origine della condanna penale. Di conseguenza, essa soggiunge, gli </span>obblighi previsti alle clausole n. 1 e 2 sono diventati <i>ipso iure</i> inefficaci ragione per cui CO 1 non può prevalersi dell'accordo per restare nell'immobile. La reclamante rimprovera altresì al Pretore di avere ritenuto che “la ormai definitivamente decaduta convenzione sarebbe divenuta un contratto di locazione” giacché essa <span>non ha mai voluto stipulare un tale contratto, tantomeno per una pigione di fr. 1.–. Per di più, essa assevera, nemmeno CO 1</span> si è mai considerato legato con lei da un tale contratto, tant'è che non ha mai versato nulla, né la pigione di fr. 1100.– mensile prevista nel 2011 né la cifra simbolica di fr. 1.– al mese indicata nel noto “accordo transattivo”. A suo avviso, il convenuto si è già visto garantire il diritto di </span><span>contestare la realizzazione della clausola n. 3.1 poiché ha “già ricevuto un atto impugnabile, o meglio la decisione del 27 aprile 2022 del Pretore aggiunto del Distretto di Bellinzona”</span><span>, nella quale è stato sancito appunto il concretizzarsi di questa clausola e la conseguente decadenza del suo obbligo </span><span>di messa a disposizione dell'immobile</span><span>.</span><span> <span>Essa reputa infine che </span></span><span>il primo giudice deve rispettare tale decisione e pronunciare l'espulsione di CO 1 dal suo immobile giacché la sua permanenza “è senza titolo, né base contrattuale e pertanto illegale”.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>6.</b> </span>Il giudice accorda tutela giurisdizionale nei casi manifesti con la procedura sommaria a norma dell'art. 257 CPC se i fatti sono incontestati o immediatamen­te comprovabili (lett. a) e se la <span>situazione</span> giuridica è chiara (lett. b). I <span>fatti sono “immediatamente comprovabili” nel senso dell'art. 257 cpv. 1 lett. a CPC se possono essere accertati senza indugio e senza troppe spese. L'istante deve recare la prova piena dei fatti sui quali fonda la pretesa, di regola mediante documenti (art. 254 cpv. 1 CPC). Se il convenuto fa valere obiezioni o eccezioni motivate e concludenti che non possono essere risolte subito e che possono far vacillare il convincimento del giudice, la procedura di tutela giurisdizionale nei casi manifesti va dichiarata inammissibile (DTF 144 III 464 consid. 3.1 con rinvii; <span>analogamente:</span> CCR, sentenza inc. 16.2021.36 dell'11 ottobre 2021 consid. 3a).</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <span>Una situazione giuridica è “chiara” nell'accezione dell'art. 257 cpv. 1 lett. b CPC inoltre se, sulla base di dottrina e giurispru­denza invalse, la conseguenza giuridica sia senz'altro ravvisabile dall'applicazione della legge e conduca a un risultato univoco. Per contro, la situazione giuridica non suole essere chiara se il convenuto solleva obiezioni o eccezioni motivate su cui il giudice non può statuire immediatamente o se l'applicazione di una norma richiede l'emanazione di una decisione d'apprezzamento o di equità che tenga conto di tutte le circostanze del caso (DTF 144 III 464 consid. 3.1 con rinvii; analogamente:</span><span> CCR, sentenza inc. 16.2021.36 dell'11 ottobre 2021 consid. 3a).</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span> 7. </span></b><span>In concreto, CO 1, che si è rifiutato di ritirare l'istanza della RE 1 notificagli dal Pretore tramite la Polizia cantonale, non ha presentato osservazioni ed è così rimasto contumace. Ciò ha comportato, oltre al fatto che il Pretore ha giudicato in base agli atti, che i fatti addotti dall'istante sono rimasti incontestati ai sensi dell'art. 257 cpv. 1 lett. a CPC (DTF 144 III 465 consid. 3.2.1; v. anche <span>Trezzini</span> in: Commentario pratico al Codice di diritto processuale civile svizzero, vol. 2, 2ª edizione, n. 27 ad art. 257). Provato è pertanto che l'istante è titolare della proprietà per piani n</span>. 5__________ RFD di __________, che il noto accordo transattivo del 24 luglio/28 settembre 2015 oltre a prevedere la messa a disposizione di CO 1 di quell'appartamento dietro pagamento di un corrispettivo simbolico (n. 2), soggiace a una condizione risolutiva, ovvero l'obbligo per le parti di mantenere l'una nei confronti dell'altra (e dei rispettivi famigliari) un atteggiamento corretto e rispettoso, CO 1 astenendosi in particolare da ogni e qualsiasi iniziativa suscettibile di ledere la reputazione personale e/o professionale di E__________ (n. 3 e 3.1), e che con decreto d'accusa del 18 settembre 2019, passato in giudicato, CO 1 è stato dichiarato colpevole di ingiuria nei confronti di E__________, amministratore unico dell'RE 1<span>. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>8.</b> Quanto alla qualifica giuridica dell'accordo </span>24 luglio/28 settembre 2015, c<span>ontrariamente all'opinione della reclamante, essa deve ritenersi assodata ove appena si pensi che c</span>ome già accertato dalla seconda Camera civile (sentenza inc. 12.2021.27 del 3 dicembre 2021 consid. 5) e dal Tribunale federale (sentenza <span>4A_49/2022 del 14 settembre 2022 consid. </span><span>4.3.2.1)</span>, nella misura in cui CO 1 aveva la possibilità di usufruire di uno specifico appartamento dietro pagamento di un corrispettivo, quantunque simbolico, l'accordo contiene un contratto di locazione che rappresenta finanche “la parte preponderante” dell'intesa.<span> Ora, l'accordo in questione soggiace a una condizione risolutiva (art. 154 CO), ovvero la sua inefficacia in caso di violazione dell'obbligo imposto al “locatario” di astenersi da “ogni e qualsiasi iniziativa suscettibile di ledere la reputazione personale e/o professionale” del “locatore” (clausola n. 3). Ciò posto, che un'ingiuria leda la personalità del destinatario non può seriamente essere revocato in dubbio. E con la condanna penale di CO 1, circostanza oggettivamente constatabile, l'evento incerto (la lesione della reputazione di E__________) si è concretizzato. Ne segue che, conformemente agli accordi tra le parti, la messa a disposizione dell'appartamento è venuta “immediatamente e definitivamente a cadere” (clausola 3.1; art. 154 cpv. 1 CO). </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> Premesso ciò, un contratto la cui fine soggiace a una condizione risolutiva dipendente da un evento futuro e incerto, come in concreto, deve essere considerato a tempo determinato (DTF 121 III 264 consid. 5a; più di recente: sentenza 4A_423/2013 del 13 novembre 2013 consid. 5.1; analogamente: II CCA sentenza inc. 12.96.00104 del 24 luglio 1996 consid. </span><span>1 e 2; Cahier de Bail 2003 pag. 90; </span><span>Mietgerichtes und der Schlichtungsbehörde des Bezirkes Zürich </span><span>inc. </span><span>MD170008-L del 29 agosto 2018 consid. 2.2 in: Zürcher Mietrechtspraxis 2018 n. 10; v. anche <span>Müller</span>, Présentation systématique des contrats les plus importants en <span>pratique, Berna 2021 pag. 283 n. 1262; <span>Bohnet/Dietschy-Martenet</span></span> i<span>n: Bohnet/Carron/Montini [curatori],</span><span> Droit du bail à loyer et à fer­me - Commentaire pratique, 2ª edizione, n. 16 ad art. 255 CO con riferimenti; <span>Lachat/Bohnet</span> in: Commentaire Romand, Code des obligations I, 3ª edizione, n. 2 ad art. 255). </span></span><span>Pertanto, esso, conformemente alle norme generali sulle obbligazioni condizionali, viene automaticamente meno con l'avverarsi della <span>condizione, senza che sia necessaria una disdetta (art. 266 cpv. 1 CO).</span> Ciò rende nel contempo inapplicabili i disposti degli art. 271 e 271<i>a</i> CO sulla contestazione delle disdette (DTF 121 III 264 <span>consid. 5a; più di recente: sentenza 4A_423/2013 del 13 novembre 2013 consid. 5.1 con rinvii; v. anche <span>Bohnet/Dietschy-Martenet</span>,</span> op. cit., <span>n. 16 ad art. 255 CO). Non si disconosce che per una parte della dottrina contratti del genere devono essere considerati </span>a tempo indeterminato<span> (per una panoramica: <span>Lachat,</span> Le bail à loyer, edizione 2019, pag. 794 seg. n. 3.3.3 seg. con rinvio alle note n. 41 e 42). Resta il fatto che simile orientamento </span></span><span>non risulta essere stato avallato finora da sentenze del Tribunale federale. Ne segue che, sotto questo profilo, nel caso in esame </span>la situazione giuridica è <span>“chiara” oltre che in base a una giurispru­denza consolidata anche secondo la dottrina maggioritaria.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>9. </b>Quanto alla posizione del convenuto, egli avrebbe potuto </span>sollevare obiezioni ed eccezioni sostanzia­te e concludenti, al punto da non poter essere scartate immediatamente ed essere idonee a insinua­re seri dubbi nel giudice. In realtà, come si è detto, egli è rimasto <span>contumace davanti al Pretore ragione per cui tutte le allegazioni formulate con le osservazioni al reclamo sono nuove e dunque inammissibili (art. 326 cpv. 1 CPC). Sia come sia, che il fondo sia pignorato e che nel registro fondiario sia annotata una restrizione della facoltà di disporre non modifica la titolarità della proprietà del fondo ma comporta il divieto al debitore di disporre dell'oggetto pignorato (trasferimento, costituzione o modifica di diritti reali limitati) senza l'autorizzazione dell'ufficiale dell'ufficio di esecuzione (art. 96 e 101 LEF). Il debitore mantiene così la capacità civile attiva e fino alla vendita rimane proprietario del bene (sentenza del Tribunale federale 5A_360/2018 del 4 dicembre 2018 consid. 3.4.3.1). Tuttora iscritta come titolare della proprietà per piani n. </span><span>5__________ RFD di __________ come si evince anche dal sistema d'informazione fondiaria del Cantone Ticino (‹www.sifti.ti.ch›), di pubblica notorietà (RtiD II-2011 pag. 760 n. 42c) sulla legittimazione attiva dell'RE 1 non occorre dilungarsi.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span><span>In merito all'abuso di diritto, che deve essere manifesto, sono le circostanze concrete del caso di specie a determinare se si sia in presenza di tale abuso, traendo ispirazione dalle diverse categorie evidenziate dalla giurisprudenza e dalla dottrina. Il problema è che sulla base dei fatti accertati dal Pretore (sopra consid. 7) estremi del genere non si ravvisano, le nuove allegazioni di CO 1 sul contegno di E__________ non potendo essere considerate. Ad ogni modo su quest'ultimo si può fors'anche discutere, il mancato adempimento dell'obbligo di pagamento previsto suscitando forti perplessità. Se non che, per tacere del fatto che nulla impediva a CO 1, debitamente patrocinato, di agire giudizialmente nei confronti del debitore, l'inadempienza della controparte non lo esonerava dall'impegno che si era assunto contrattualmente. Sapere poi se l'accordo è decaduto con effetti <i>ex nunc </i>o <i>ex tunc </i>esula dal presente giudizio. Quanto al diritto del convenuto di contestare la realizzazione della condizione risolutiva, l'interessato avrebbe potuto addurre tutte le sue </span>obiezioni ed eccezioni<span> nella presente procedura. Vista la sua contumacia, egli può solo essere rimesso alle sue responsabilità. Nelle circostanze descritte, sussistono dunque i presupposti dell'art. 257 cpv. 1 CPC per una tutela giurisdizionale nei casi manifesti. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"> <b>10.</b><span> </span><span>Se ne conclude che il reclamo merita accoglimento e siccome la causa è matura per il giudizio, questa Camera può statuire essa medesima sull'istanza della RE 1, modificando la decisione del Pretore (art. 327 cpv. 3 lett. b CPC). Ora, nella misura in cui chiede di accertare formalmente la decadenza del noto accordo in applicazione della condizione risolutiva, la reclamante non può essere seguita. Per ordinare l'espulsione, l'esame della validità della risoluzione del noto accordo va eseguita dal giudice a titolo pregiudiziale, senza che occorra riportarlo nel dispositivo della decisione. Per il resto, </span><span>va ordinata l'espulsione del convenuto dall'immobile appartenente all'istante. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span><b><span>11.</span></b><span> </span><span>Le spese processuali di entrambe le sedi seguono la soccombenza (art. 106 cpv. 1 CPC). La reclamante, assistita da un patrocinatore, ha diritto a un'adeguata indennità per ripetibili</span><span>. </span><span>In mancanza di adeguata quantificazione non si giustifica per contro di assegnare ripetibili di prima sede.</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>12.</b> Quanto alla richiesta di gratuito patrocinio formulata da CO 1 con le osservazioni al reclamo, essa può trovare accoglimento. </span><span>Intanto l'indigenza di lui, al </span>beneficio di prestazioni complementari e con esecuzioni in corso per oltre fr. 5<span> </span>000<span> </span>000.–, <span>appare evidente (art. 117 lett. a CPC). La resistenza al reclamo poteva inoltre dirsi legittima (art. 117 lett. b CPC) ove appena si pensi che il primo giudice non era entrato nel merito dell'istanza. Per quanto riguarda l'indennità spettante al patrocinatore d'ufficio, l'interessato ha presentato una nota professionale di complessivi fr. 2540.–, di cui fr. 2160.– di onorario corrispondenti a 12 ore a fr. 180.– l'una. In realtà, tale dispendio appare eccessivo ove si pensi che il legale è intervenuto in un procedimento a lui noto senza avvedersi che vista la contumacia del convenuto le allegazioni del memoriale erano sostanzialmente irricevibili. Per far valere adeguatamente le sue ragioni sarebbe bastato perciò un breve esposto che a un legale solerte e speditivo avrebbe richiesto qualche ora di lavoro (retribuita fr. 180.– l'una: art. 4 cpv. 1 del noto regolamento). Aggiunte le spese fisse (10%: art. 6 cpv. 1 del regolamento) e l'IVA (8%), va riconosciuta <span>così al patrocinatore d'ufficio un'indennità di fr. 700.– (arrotondati).</span></span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1">Per questi motivi, </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>decide:</b> I. Il reclamo è accolto e la decisione impugnata è così riformata: </p> <p class="R1"> <span>1. L'istanza è accolta nel senso che è fatto ordine a CO 1 di liberare la proprietà per piani n. 5__________ RFD di __________ completamente sgomberata, riconsegnando le chiavi all'istante, entro dieci giorni dal passaggio in giudicato della presente decisione. </span></p> <p class="R1"><span> In caso di disubbidienza all'ordine, trascorsi 10 giorni dal passaggio in giudicato della presente decisione, la RE 1 potrà avvalersi delle forze di polizia per porre in esecuzione la presente decisio­ne.</span></p> <p class="R1"><span> 2. Le spese processuali di fr. 300.–, da anticipare dall'istante, sono poste a carico del convenuto. Non si assegnano ripetibili. </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> II</span>. <span>Le spese processuali di fr. 200.–, da anticipare dalla reclamante, sono poste a carico di CO 1, e per lui a carico dello Stato. CO 1 rifonderà alla controparte fr. 800.– per ripetibili.</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> III. CO 1 è ammesso al gratuito patrocinio da parte dell'avv. PA 2. Lo Stato del Cantone Ticino verserà per lui al patrocinatore d'ufficio un'indennità di fr. 700.–.</p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"> IV. Notificazione a:</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>– ;</span></p> <p class="MsoNormal"><span>– .</span></p> <p class="R1"> </p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> Comunicazione a: </p> <p class="R1"> – Pretura del Distretto di Blenio;</p> <p class="R1"> – <span>Stato del Cantone Ticino, Ufficio dell'incasso e delle pene alternative, Torricella (in estratto, consid. 12 e dispositivo n. II e III).</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente La vicecancelliera</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rimedi giuridici</span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Nelle cause di carattere pecuniario che non raggiungono il valore litigioso di almeno 30 000 franchi (o almeno 15 000 franchi nelle controversie in materia di diritto del lavoro e di locazione), è ammissibile, entro trenta giorni dalla notificazione della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, per i motivi previsti dagli art. 95 a 98 LTF (art. 72 e 74 LTF), solo se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamen­tale (art. 74 cpv. 2). La legittimazione a ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.</span></p> </div></body></html>