<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div>\n <div -aw-headerfooter-type:header-primary;="" clear:both\"="">\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Kantonsgericht Schwyz<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span></span><span '\"="" page=""></span><span></span>1<span></span><br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n </div>\n <span>Beschluss vom 22. Oktober 2018</span><br/>\n <span class='\"kantonentscheidlinktext\"' id='\"n0\"' onmouseout='\"hideInfo(0);\"' onmouseover='\"showInfo(0);\"'>ZK2 2018 18</span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Mitwirkend<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Kantonsgerichtsvizepräsident Dr. Reto Heizmann,<br/>Kantonsrichterinnen Dr. Veronika Bürgler Trutmann und Bettina Krienbühl,<br/>Gerichtsschreiberin lic. iur. Gabriela Thurnherr.<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">In Sachen<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span>A.________,</span><br/>Gesuchsgegner und Berufungsführer,<br/>vertreten durch Rechtsanwalt B.________,<br/><span> </span><br/>gegen<br/><span> </span><br/><span>StWEG C.________,</span><br/>Gesuchstellerin und Berufungsgegnerin,<br/>vertreten durch Rechtsanwalt D.________,<br/><span> </span><br/><span> </span><br/><span> </span><br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">betreffend<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:middle\"="">provisorische Eintragung von Pfandrechten<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n (Berufung gegen den Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Gersau vom 22. Januar 2018, ZES 2017 28);-<br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n hat die 2. Zivilkammer,<br/>\n <br clear:both\"=""/>\n nachdem sich ergeben und in Erwägung:<br>\n 1.<span> </span>Die Stockwerkeigentümergemeinschaft „C.________“ (nachfolgend Gesuchstellerin) besteht auf zwei Grundstücken (Nr. zz und Nr. yy, GB Gersau). Auf dem Grundstück Nr. zz wurde ein Gebäude erstellt. A.________ (nachfolgend Gesuchsgegner) ist Eigentümer der Stockwerkeinheit Nr. xx (Vi-act. KB 2 und 3).<br/>\n a)<span> </span>Am 16. November 2017 reichte die Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Gersau ein Gesuch um vorläufige Eintragung eines Pfandrechts ein, mit folgenden Anträgen (Vi-act. 1):<br/>\n 1.<span> </span>Das Grundbuchamt Gersau sei anzuweisen, zu Lasten des Grundstücks Nr. xx (Stammgrundstück Nr. zz, Gebäude Nr. ww), Gemeinde Gersau, und zu Gunsten der Gesuchstellerin folgende Pfandrechte vorläufig als Vormerkung einzutragen:<br/>\n <span> </span><br/>\n 1.1.<span> </span>Auf Grundstück Nr. xx (Stammgrundstück Nr. zz, Gebäude Nr. ww), Grundbuch Gersau, für die Pfandsumme von CHF 47‘431.97 nebst Zins zu 5 % seit 31. August 2016;<br/>\n <span> </span><br/>\n 1.2.<span> </span>Auf Grundstück Nr. xx (Stammgrundstück Nr. zz, Gebäude Nr. ww), Gemeinde Gersau, für die Pfandsumme von CHF 3‘634.59 nebst Zins zu 5 % seit 31. Dezember 2016;<br/>\n <span> </span><br/>\n 2.<span> </span>Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Gesuchsgegners.<br/>\n Mit Gesuchsantwort vom 20. Dezember 2017 beantragte der Gesuchsgegner die vollumfängliche Abweisung des Gesuchs unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchstellerin (Vi-act. 4).<br/>\n Am 22. Januar 2018 verfügte der Einzelrichter am Bezirksgericht Gersau Folgendes (Vi-act. 6):<br/>\n 1.<span> </span>Das Grundbuchamt Gersau wird angewiesen, zu Lasten des Grundstücks Nr. xx (Stammgrundstück Nr. zz, Gebäude Nr. ww), Bezirk Gersau, und zu Gunsten der Gesuchstellerin folgendes Pfandrecht vorläufig als Vormerkung einzutragen: Auf Grundstück Nr. xx (Stammgrundstück Nr. zz, Gebäude Nr. ww), Grundbuch Gersau, für die Pfandsumme von CHF 29‘586.15 nebst 5 % Zins seit 31. Dezember 2016.<br/>\n <span> </span><br/>\n 2.<span> </span>Die Gerichtskosten von CHF 4‘000.00 werden zu ¾ dem Gesuchsgegner auferlegt und zu ¼ der Gesuchstellerin. Der Gesuchsgegner hat der Gerichtskasse CHF 3‘000.00 zu bezahlen. Der Gesuchstellerin werden CHF 1‘000.00 Gerichtskosten auferlegt. Diese werden mit dem Kostenvorschuss von CHF 1‘000.00 verrechnet.<br/>\n <span> </span><br/>\n 3.<span> </span>Der Gesuchsgegner hat der Gesuchstellerin eine reduzierte Parteientschädigung von CHF 2‘400.00 (inkl. Auslagen und MWST) zu bezahlen.<br/>\n <span> </span><br/>\n 4.<span> </span>(Rechtsmittel)<br/>\n <span> </span><br/>\n 5.<span> </span>(Zustellung)<br/>\n b)<span> </span>Dagegen erhob der Gesuchsgegner am 5. Februar 2018 Berufung mit folgenden Anträgen (KG-act. 1):<br/>\n 1.<span> </span>Der Entscheid des Bezirksgerichts Gersau vom 22. Januar 2018 (Prozess ZES 2017-28) sei aufzuheben und das Gesuch der Berufungsbeklagten vom 16. November 2017 sei vollumfänglich abzuweisen.<br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span>Eventualiter<br/>\n <span> </span>Die Streitsache sei zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.<br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span>Subeventualiter<br/>\n <span> </span>Der Berufungsbeklagten sei eine Frist von drei Monaten ab Rechtskraft des Berufungsurteils anzusetzen, um die Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts einzureichen, ansonsten die Vormerkung dahinfällt.<br/>\n <span> </span><br/>\n 2.<span> </span>Die Berufungsbeklagte habe die vorinstanzlichen Gerichtskosten von CHF 4‘000.0 vollumfänglich zu bezahlen.<br/>\n <span> </span><br/>\n 3.<span> </span>Die Berufungsbeklagte habe dem Berufungskläger für das vor­instanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von CHF 4‘800.00 zu bezahlen.<br/>\n <span> </span><br/>\n 4.<span> </span>Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Berufungsbeklagten.<br/>\n Mit Berufungsantwort vom 19. Februar 2018 beantragt die Gesuchstellerin die vollumfängliche Abweisung der Berufung, soweit darauf einzutreten sei, und die Bestätigung des angefochtenen Entscheids, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Gesuchsgegners (KG-act. 7).<br/>\n Mit Eingabe vom 17. April 2018 reichte die Gesuchstellerin weitere Unterlagen ein (KG-act. 9).<br/>\n Am 6. September 2018 reichte die Gesuchstellerin eine Editionseingabe ein (KG-act. 15), welche sie am 10. September 2018 ergänzte (KG-act. 17). Der Gesuchsgegner nahm zur Editionseingabe am 12. September 2018 (KG-act. 19) und zur Ergänzung am 14. September 2018 (KG-act. 21) Stellung.<br/>\n 2.<span> </span>Die Stockwerkeigentümer haben an die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums und an die Kosten der gemeinschaftlichen Verwaltung Beiträge zu leisten (<span class='\"bundnormlinktext\"' data-norm="\&lt;/body" id='\"n1\"' onmouseout='\"hideInfo(1);\"' onmouseover='\"showInfo(1);\"'></span></br></div></body></html>