<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44734149" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2025-07-25T15:20Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-8" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-8" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-8" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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<!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 2001 Nr. 08</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>VerhÃ¤ltnis der Schuldneranweisung zum Anspruch des GrundpfandglÃ¤ubigers auf Ausdehnung der Pfandhaft fÃ¼r dieselben Mietzinse </strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44863405" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-94-abs-3-schkg">Art. 94 Abs. 3 SchKG</a>, <a data-linked-resource-id="44697426" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-132-zgb">Art. 132 ZGB</a>, <a data-linked-resource-id="44861657" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-291-zgb">Art. 291 ZGB</a>, <a data-linked-resource-id="44697692" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-806-zgb">Art. 806 ZGB</a></p><hr/><p></p><p> 1. Die X AG hob gegen Y, EigentÃ¼mer einer Liegenschaft, die Betreibung auf Grundpfandverwertung an und verlangte ausdrÃ¼cklich die Ausdehnung der Pfandhaft auf die Mietzinse. Am 19. September 2000 orientierte das Betreibungsamt die Mieter der Liegenschaft, dass die Zinse an das Betreibungsamt bezahlt werden mÃ¼ssten.</p><p> </p><p> Y war gerichtlich zur Leistung von UnterhaltsbeitrÃ¤gen an seine Kinder und die geschiedene Ehefrau verpflichtet worden. Auf Gesuch der Sozialen Dienste der Gemeinde wies das GerichtsprÃ¤sidium die Mieter der Liegenschaft von Y mit VerfÃ¼gung vom 9. November bzw. 19. Dezember 2000 an, ab sofort die Mietzinse direkt der Gemeindekasse zu bezahlen. Das Betreibungsamt teilte daraufhin der X AG mit, die bei ihm eingegangenen Mietzinszahlungen wÃ¼rden an die Gemeinde Ã¼berwiesen. Die Vorinstanz schÃ¼tzte die von der X AG erhobene Beschwerde und wies das Betreibungsamt an, keine Mietzinse mehr an die Gemeinde auszubezahlen, die bereits ausbezahlten Mietzinse bei der Gemeindekasse zurÃ¼ckzuverlangen und die noch ausstehenden und kÃ¼nftigen Mietzinse bei den Mietern einzuziehen. Mit Beschwerde verlangte die Gemeinde die Aufhebung dieses Entscheids.</p><p> 2. Zu prÃ¼fen ist, zu Gunsten welcher GlÃ¤ubiger die Mietzinse der Liegenschaft von Y zu verwenden sind. Beansprucht werden sie einerseits von der X AG im Rahmen von deren Betreibung auf Grundpfandverwertung und andererseits von der Gemeinde: Sie will damit UnterhaltsbeitrÃ¤ge, die Y seiner geschiedenen Ehefrau und den beiden Kindern schuldet, bezahlen.</p><p> 3. a) Ist das verpfÃ¤ndete GrundstÃ¼ck vermietet, erstreckt sich die Pfandhaft auch auf die Mietzinsforderungen, die seit Anhebung der Betreibung auf Verwertung des Grundpfands oder seit der ErÃ¶ffnung des Konkurses Ã¼ber den Schuldner bis zur Verwertung auflaufen. Den Zinsschuldnern gegenÃ¼ber wird diese Pfandhaft wirksam, nachdem ihnen von der Betreibung Mitteilung gemacht oder der Konkurs verÃ¶ffentlicht worden ist (Art. 806 Abs. 1 und 2 ZGB). Sinn dieser Bestimmung ist es, die GrundpfandglÃ¤ubiger hinsichtlich der Mietzinse einer pfandbelasteten Liegenschaft gegenÃ¼ber den Ã¼brigen GlÃ¤ubigern zu bevorzugen (BGE 108 III 86). Die Ausdehnung der Pfandhaft soll verhindern, dass der GrundeigentÃ¼mer vereinnahmte Mietzinse fÃ¼r sich verwendet und gleichzeitig seinen Verpflichtungen aus dem abgeschlossenen Hypothekarvertrag nicht nachkommt. Die Mietzinse stellen damit ein Ãquivalent dafÃ¼r dar, dass die Realisation des Pfandrechts nicht sofort erfolgen kann. Der in Art. 806 ZGB erwÃ¤hnte Einbezug der Mietzinse, d.h. der zivilen FrÃ¼chte, reiht sich in dem Sinn konsequent in die GrundsÃ¤tze des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts ein, als bereits Art. 94 Abs. 3 SchKG dem GrundpfandglÃ¤ubiger die natÃ¼rlichen FrÃ¼chte als "Bestandteil der Pfandsache" zuteilt (Herren, Die Erstreckung der Pfandhaft und die Miet- und Pachtzinsen nach Art. 806 ZGB, in: AJP 1997 S. 1212).</p><p> </p><p> b) VernachlÃ¤ssigt ein zu Unterhaltsleistungen Verpflichteter seine Zahlungspflicht, kÃ¶nnen seine Schuldner angewiesen werden, die Zahlungen ganz oder zum Teil derjenigen Person (oder deren Vertreter) zu Ã¼berweisen, die Anspruch auf die GeldbetrÃ¤ge hat (Art. 132, 177 und 291 ZGB). Ziel dieser Gesetzesvorschrift ist die Sicherstellung von UnterhaltsbeitrÃ¤gen fÃ¼r den tÃ¤glichen Unterhalt. Die Direktzahlungen des Arbeitgebers an die berechtigte Person kann auch gegen den Willen des Unterhaltspflichtigen erfolgen; es handelt sich dabei aber nicht um eine Massnahme des Schuldbetreibungsrechts, sondern um eine familienrechtliche Anordnung (BGE 110 II 9 ff.; Geiser, Die Anweisung an die Schuldner und die Sicherstellung, in: ZVW 46, 1991, S. 7 ff.; Bannwart, LohnpfÃ¤ndung und familienrechtliche Anweisung, in: BlSchK 61, 1997, S. 161 ff.).</p><p> c) Erheben sowohl der GrundpfandglÃ¤ubiger als auch unterhaltsberechtigte Personen Anspruch auf die Mietzinse eines GrundstÃ¼cks, kommt den zeitlichen Gegebenheiten ausschlaggebende Bedeutung zu. Einigkeit besteht in der Lehre darÃ¼ber, dass ein zeitlich frÃ¼her realisiertes Pfandrecht an einer Forderung als dingliches Recht einer Anweisung vorgeht. Eine vor der Schuldneranweisung verpfÃ¤ndete Forderung sollte daher nicht Gegenstand einer Anweisung nach Art. 132, 177 oder 291 ZGB sein, muss doch damit gerechnet werden, dass der Anweisungsgegenstand dem Unterhaltsberechtigten zufolge Pfandverwertung entzogen wird (Geiser, S. 11; Hausheer/Reusser/Geiser, Berner Kommentar, Art. 177 ZGB N 20c; Schwander, Basler Kommentar, Art. 177 ZGB N 5). Ergeht trotzdem - in Unkenntnis der VerpfÃ¤ndung - eine Anweisung, kann der Schuldner nur noch so lange mit befreiender Wirkung an den UnterhaltsglÃ¤ubiger leisten, als bei ihm die Unkenntnis andauert. Diese Frage ist allerdings nicht im Rahmen einer betreibungsrechtlichen Beschwerde, sondern in einem gerichtlichen Verfahren zu beurteilen.</p><p> 4. a) Die X AG verlangte am 1. September 2000 den Einbezug der Mietzinse. Am 19. September 2000 wurden die Mieter darauf hingewiesen, die Zinse seien an das Betreibungsamt zu leisten. Die familienrechtliche Anweisung beantragte die Gemeinde am 8. November 2000. Den einstweiligen Entscheid erliess das GerichtsprÃ¤sidium am 9. November 2000 und den definitiven am 19. Dezember 2000. Die richterliche Anweisung erging somit erst nach der Entstehung des Forderungspfandrechts der X AG. Die Verpflichtung des Betreibungsamts, alle zur Sicherung und zum Einzug der Mietzinse erforderlichen Massnahmen zu treffen, ergab und ergibt sich aus Art. 94 i.V.m. Art. 91 VZG. Eine unklare Rechtslage, gestÃ¼tzt auf welche das Betreibungsamt gehalten war "abzuklÃ¤ren, was Vorrang hÃ¤tte", bestand nicht; das Betreibungsamt hÃ¤tte an sich weiterhin, d.h. auch nach Orientierung Ã¼ber den Entscheid des GerichtsprÃ¤sidiums vom 19. Dezember 2000, fÃ¼r die Einziehung der Mietzinse besorgt sein mÃ¼ssen. Stattdessen teilte es der X AG am 11. Mai 2001 mit, es akzeptiere den Entscheid, mit dem die Mieter der Liegenschaft von Y angewiesen worden seien, ihre Zahlungen inskÃ¼nftig und ab sofort direkt der Gemeindekasse zu Ã¼berweisen.</p><p> b) Dieses Entgegenkommen erfolgte in Unkenntnis der Rechtslage. Die Vorinstanz forderte das Betreibungsamt deshalb zu Recht auf, entsprechend Art. 94 Abs. 1 SchKG vorzugehen. Die Mitteilung des Betreibungsamts, in der es sich von seinen bisherigen gestÃ¼tzt auf Art. 91 VZG getroffenen Anordnungen distanzierte, stellt zweifellos eine anfechtbare VerfÃ¼gung dar, liess es damit doch das zuvor dem GrundpfandglÃ¤ubiger zugewiesene Substrat einem DrittglÃ¤ubiger zukommen. Zur BeschwerdefÃ¼hrung ist die Gemeinde auch dann, wenn sie bislang am Verfahren weder als GlÃ¤ubigerin noch als Schuldnerin beteiligt war, legitimiert, wird sie doch durch die angefochtene VerfÃ¼gung in ihren rechtlich geschÃ¼tzten bzw. tatsÃ¤chlichen Interessen betroffen und ist demgemÃ¤ss beschwert (BGE 119 III 83; Cometta, Basler Kommentar, Art. 17 SchKG N 45): Die Sozialen Dienste der Gemeinde gehen dadurch, dass sie keinen Anspruch auf die ZinsertrÃ¤ge der Liegenschaft von Y erheben kÃ¶nnen, Zahlungen verlustig, die sie der unterhaltsberechtigten geschiedenen Ehefrau von Y und den beiden Kindern zukommen lassen wollten. BestÃ¼nde, wie dies die Gemeinde geltend macht, zwischen dem Entscheid des GerichtsprÃ¤sidiums und dem von der X AG geltend gemachten Anspruch eine "rein materiell-rechtliche Differenz", wÃ¤re unabdingbar gewesen, dass die X AG in das von der Gemeinde veranlasste Anweisungsverfahren einbezogen worden wÃ¤re.</p><p> Das Betreibungsamt hat somit bei der Gemeindekasse die dieser bereits ausbezahlten Mietzinse zurÃ¼ckzuverlangen. Unzutreffend ist die Auffassung der Gemeinde, sie selbst werde im Beschwerdeentscheid verpflichtet, schon erhaltene Mietzinse rÃ¼ckwirkend zurÃ¼ckzuzahlen. Die Vorinstanz verlangte keineswegs direkt von der Gemeinde die RÃ¼ckerstattung; vielmehr erteilte es dem Betreibungsamt, welches im Zusammenhang mit der Mietzinssperre nicht entsprechend den gesetzlichen Vorschriften vorgegangen war, im Rahmen seiner Aufsichtsfunktion korrigierende Anweisungen. Der von der Gemeinde aufgeworfenen Frage der fehlenden Bereicherung ist somit im jetzigen Zeitpunkt nicht nachzugehen.</p><p>Obergericht, 24. August 2001, BS.2001.16</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>