{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "1980-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-106-II-356_1980.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=3&from_date=&to_date=&from_year=1980&to_year=1980&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=26&highlight_docid=atf%3A%2F%2F106-II-356%3Ade&number_of_ranks=382&azaclir=clir", "Checksum": "068ec79683447116bd5b90214fad276b"}, "Scrapedate": "2025-05-16", "Num": ["BGE 106 II 356"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II 1980 BGE 106 II 356"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II 1980 BGE 106 II 356"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II 1980 BGE 106 II 356"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Herabsetzung des Mietzinses wegen Fallens des Hypothekarzinssatzes (Art. 19 BMM). \u00dcbersetzter Ertrag aus dem Mietgegenstand im Sinne von Art. 19 Abs. 1 BMM. Methode und Grunds\u00e4tze, die bei der Beurteilung dieser Frage anwendbar sind (E. 2). Wesentliche \u00c4nderung der Berechnungsgrundlagen: F\u00fcr den Vergleich zwischen den fr\u00fcheren und den neuen Berechnungsgrundlagen d\u00fcrfen nur Ver\u00e4nderungen ber\u00fccksichtigt werden, die seit der letzten Mietzinsfestsetzung eingetreten sind (E. 3 a-b). Bedeutung der Gr\u00fcnde, welche der Vermieter zur Rechtfertigung der angefochtenen Mietzinsh\u00f6he anf\u00fchrt (E. 3 c-d). Berechnung der Mietzinsherabsetzung wegen Sinkens der Hypothekarzinsen (E. 4). Umst\u00e4nde, die f\u00fcr eine Mietzinsheraufsetzung sprechen (Betriebskostensteigerung, Kaufkraftsicherung des risikotragenden Kapitals), k\u00f6nnen zur Verrechnung gestellt werden (E. 5)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Baisse de loyer pour cause de diminution du taux de l'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire (art. 19 AMSL). Principes et m\u00e9thode applicables pour juger si le rendement de la chose lou\u00e9e est excessif au regard de l'art. 19 al. 1 AMSL (consid. 2). Notable modification des bases de calcul: l'\u00e9poque d\u00e9terminante pour la comparaison des anciennes et des nouvelles bases de calcul est celle de la derni\u00e8re fixation du loyer (consid. 3 a-b). Importance des motifs invoqu\u00e9s par le bailleur pour justifier le loyer en vigueur (consid. 3 c-d). D\u00e9termination de la baisse de loyer fond\u00e9e sur une diminution du taux de l'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire (consid. 4). Facteurs de hausse (augmentation des charges d'exploitation, maintien du pouvoir d'achat du capital expos\u00e9 aux risques) opposables en compensation (consid. 5)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Riduzione della pigione per la diminuzione del saggio d'interesse ipotecario (art. 19 DAL). Principi e metodo applicabili per stabilire se il reddito della cosa locata sia sproporzionato ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 DAL (consid. 2). Modificazione essenziale delle basi di calcolo: per il confronto tra le basi di calcolo precedenti e quelle nuove \u00e8 determinante l'epoca in cui la pigione \u00e8 stata fissata l'ultima volta (consid. 3 a-b). Importanza dei motivi invocati dal locatore per giustificare la pigione in vigore (consid. 3c-d). Determinazione della riduzione della pigione fondata su di una diminuzione del saggio d'interesse ipotecario (consid. 4). Fattori d'aumento (aumento degli oneri d'esercizio, mantenimento del potere d'acquisto del capitale sopportante i rischi) opponibili a titolo di compensazione (consid. 5)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2450", "Zeit UTC": "16.05.2025 12:19:44", "Checksum": "9a878c65ef2ae5caf93b0183dc5ae367"}