<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td -aw-border-top:0.5pt="" border-top-style:solid;="" border-top-width:0.75pt;="" single\"="" vertical-align:top;=""><span>III 2019 93</span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n </tr>\n <tr>\n <td vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span>Entscheid vom 23. Januar 2020</span><br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td -aw-border-top:0.5pt="" border-top-style:solid;="" border-top-width:0.75pt;="" single\"="" vertical-align:top;="">Besetzung<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">lic.iur. Achilles Humbel, Präsident<br/></td>\n </tr>\n <tr>\n <td vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin<br/>Monica Huber-Landolt, Richterin<br/></td>\n </tr>\n <tr>\n <td vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">MLaw Manuel Gamma, Gerichtsschreiber<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td -aw-border-top:0.5pt="" border-top-style:solid;="" border-top-width:0.75pt;="" single\"="" vertical-align:top;="">Parteien<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">A.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">B.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">C.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">D.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">E.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">F.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">G.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">H.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="" padding-left:3.68pt;="">I.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">J.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">K.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">L.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">M.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">N.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:4pt;="">O.________,</li>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:3pt;="">P.________,</li>\n </ol>Beschwerdeführer,<br/>\n alle vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Q.________,<br/></td>\n </tr>\n <tr>\n <td vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span>gegen</span><br/></td>\n </tr>\n <tr>\n <td vertical-align:top\"=""><span> </span><br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:3pt;="" padding-left:3.68pt;=""><span>Gemeinderat Reichenburg, </span>Kanzleiweg 1, Postfach 242, 8864 Reichenburg,</li>\n </ol>vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. R.________,<br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" start='\"2\"' type='\"1\"'>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:6pt;="" padding-left:3.68pt;=""><span>Regierungsrat des Kantons Schwyz, </span>Bahnhofstrasse 9, <br/>\n Postfach 1260, 6431 Schwyz,</li>\n </ol>Vorinstanzen,<br><span> </span><br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" start='\"3\"' type='\"1\"'>\n <li font-family:arial;="" font-size:11pt\"="" line-height:12pt;="" margin-bottom:3pt;="" padding-left:3.68pt;=""><span>S.________ AG</span>,</li>\n </ol>Beschwerdegegnerin,<br/>vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. T.________,<br/></br></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td -aw-border-top:0.5pt="" border-top-style:solid;="" border-top-width:0.75pt;="" single\"="" vertical-align:top;="">Gegenstand<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Planungs- und Baurecht (Gestaltungsplan)<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <br clear:both\"=""/><span>Sachverhalt:</span><br>\n <span>A.</span><span> </span>Die S.________ AG ist Eigentümerin der zusammen 7'209 m2 grossen Grundstücke KTN 001 und KTN 002 in der Gemeinde Reichenburg. Diese beiden Liegenschaften sind gemäss dem rechtskräftigen Zonenplan vom 20. Juni 2017 der Wohnzone W3 (Lärmempfindlichkeitsstufe [ES] II) zugeteilt und sind als Zone mit Gestaltungsplanpflicht (Gestaltungsplanpflichtgebiet \"U.________\") bezeichnet. Gegen Westen grenzt das gestaltungsplanpflichtige Gebiet an den V.________-bach (KTN 003) und anschliessend an das Quartier W.________ bzw. X.________ (Wohnzone W2). Der Wendehammer der durch das Quartier X.________ führenden Strasse (nachfolgend: Strasse X.________ [= KTN 004 + 005]) grenzt an die südwestliche \"Ecke\" des Gestaltungsplanperimeters \"U.________\". Im Norden grenzt dieses Gebiet an teils überbautes Baugebiet (Wohnzone W2) sowie anschliessend an die Landwirtschaftszone (Flur Y.________). Gegen Osten grenzt das gestaltungsplanpflichtige Gebiet ebenfalls an die Landwirtschaftszone (Flur Z.________). Südlich an die beiden Grundstücke KTN 001 und KTN 002 bzw. an das Gestaltungsplanpflichtgebiet \"U.________\" angrenzend befindet sich - bestehend aus KTN 006, KTN 007 bis KTN 008 - das Gestaltungsplanpflichtgebiet \"AA.________\</br></div></body></html>