<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44335083" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T11:56Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-25" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-25" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-25" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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data-linked-resource-id="44330745" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/93-abs-2-apbg">§ 93 Abs. 2 aPBG</a></p><hr/><p><em>Ein Mangel eines Bauprojektes kann nicht mittels Bedingungen oder Auflagen «geheilt» werden, wenn das Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen nicht entspricht.</em></p><hr/><p>Mit Eingabe vom 14. MÃ¤rz 2007 stellten A und B ein Baugesuch fÃ¼r den Neubau eines Einfamilienhauses in der Gemeinde Z. Das BaugrundstÃ¼ck liegt in der Wohnzone 50 (W50). Ausserdem befindet sich die Parzelle im Perimeter des Gestaltungsplans «X». WÃ¤hrend der Ã¶ffentlichen Auflage des Baugesuchs erhob E als benachbarte GrundeigentÃ¼merin dagegen Einsprache. Mit Entscheid vom 29. Mai 2007 hiess der Stadtrat Z die Einsprache teilweise gut und erteilte fÃ¼r das Bauvorhaben die Baubewilligung, unter anderem mit der Auflage, dass das Vordach mit Terrasse an der Ostseite der Garage auf eine Tiefe von 1 m zu reduzieren sei. Dagegen liess E Rekurs beim DBU erheben und beantragen, es seien der Beschluss des Stadtrates Z, soweit die Einsprache abgewiesen werde, und die Baubewilligung fÃ¼r den Neubau des Einfamilienhauses aufzuheben.<br clear="none"/>Mit Entscheid vom 21. November 2007 hiess das DBU den Rekurs teilweise gut. Dabei stellte es unter anderem fest, dass der sÃ¼dlich des HauptgebÃ¤udes projektierte Garagenanbau mit Terrasse â mangels Qualifikation als «Anbaute» im Sinne des Baureglementes der Gemeinde Z â Teil des HauptgebÃ¤udes bilde und dieses somit den ordentlichen Grenzabstand von 5.50 m zur benachbarten GrundstÃ¼cksgrenze nicht einhalte. Das DBU hob die Baubewilligung gesamthaft auf. Die gegen den Rekursentscheid erhobene Beschwerde weist das Verwaltungsgericht ab. </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen: </p><p>7. Die Baubewilligung wurde aufgrund des festgestellten Mangels des Bauprojekts (Nichteinhaltung des Grenzabstandes) durch die Vorinstanz gesamt-haft aufgehoben, ohne dass sie die Angelegenheit an die Gemeinde mit der Aufforderung zur PrÃ¼fung, ob dieser Mangel allenfalls mittels Auflagen geheilt werden kÃ¶nnte, zurÃ¼ckgewiesen hÃ¤tte. </p><p>a) GemÃ¤ss § 93 Abs. 2 PBG kann die Baubewilligung mit Bedingungen, Auflagen oder Befristungen verbunden werden; diese kÃ¶nnen im Grundbuch angemerkt werden. Die Voraussetzungen fÃ¼r die Festsetzung einer entsprechenden Nebenbestimmung werden nicht nÃ¤her definiert â dies im Gegensatz etwa zu § 321 des zÃ¼rcherischen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975. GemÃ¤ss Abs. 1 dieser Bestimmung sind Baubewilligungen mit den gebotenen Nebenbestimmungen zu verknÃ¼pfen, wenn inhaltliche oder formale MÃ¤ngel des Bauvorhabens ohne besondere Schwierigkeiten behoben werden kÃ¶nnen oder wenn zur Schaffung oder Erhaltung des rechtmÃ¤ssigen Zustandes Anordnungen nÃ¶tig sind. Entsprechende Nebenbestimmungen zur HerbeifÃ¼hrung des rechtmÃ¤ssigen Zustandes sind gemÃ¤ss Praxis der zÃ¼rcherischen RechtspflegebehÃ¶rden erst dann nicht mehr zulÃ¤ssig, wenn die Korrektur der VerstÃ¶sse derart einschneidende VerÃ¤nderungen beziehungsweise eine konzeptionelle Ãberarbeitung des Projektes bedingen, dass dieses seine IdentitÃ¤t vÃ¶llig verliert (BEZ 1987 Nr. 4; Fritzsche/BÃ¶sch, ZÃ¼rcher Planungs- und Baurecht, 3. Aufl., ZÃ¼rich 2003, 21-17).<br clear="none"/>Die Praxis des Kantons Thurgau geht diesbezÃ¼glich weniger weit. So darf gemÃ¤ss Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts nicht Inhalt einer Nebenbestimmung sein, was gleichzeitig Grund fÃ¼r die Verweigerung einer Baubewilligung sein kann (TVR 1997 Nr. 23, E. 3b/bb). Die Praxis des Kantons Thurgau lehnt sich an diejenige des Kantons Bern (vgl. Zaugg, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern vom 9. Juni 1985, Bern 1995, Art. 38/39, N. 15 b, mit Verweis auf BVR 1992, S. 18) sowie an diejenige des Kantons St. Gallen (vgl. Heer, St. Gallisches Bau- und Planungsrecht, Bern 2003, N. 869) an. DemgemÃ¤ss kann der Mangel nicht mittels Bedingungen oder Auflagen «geheilt» werden, wenn ein Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen nicht entspricht. </p><p>b) Letzteres ist bezÃ¼glich der Garagenanbaute vorliegend offensichtlich der Fall. Nachdem diese â entsprechend der vertretbaren Beurteilung durch die Vorinstanz â zur Hauptbaute zu rechnen ist, wird der ordentliche Grenzabstand von 5.5 m zur sÃ¼dlichen Parzellengrenze nicht eingehalten. Dieser Mangel kann, da er die grundsÃ¤tzliche BewilligungsfÃ¤higkeit des Projektes betrifft, auch nicht mittels Nebenbestimmungen zur Baubewilligung geheilt werden. Die Aufhebung der Baubewilligung durch die Vorinstanz erfolgte somit zu Recht. </p><p>Entscheid vom 12. MÃ¤rz 2008 </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>