<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="5" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=3653" width="3"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="24" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=3654" width="21"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><a id="IN_NUMERO"><b>12.98.00059</b></a></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><a id="ID_LUOGO"><span>Lugano</span></a></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE">9 settembre 1998</a>/kc</p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal">In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> del Ticino</p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><a id="IN_ISTANZA_SPEC"><b><span>La seconda Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></a></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Cocchi, presidente <br/> Chiesa e Zali</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>segretario:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Petrini</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">sedente per statuire nella causa a procedura accelerata -inc. no. OA.97.00245 (già 58/1997) della Pretura del distretto di Lugano, Sezione 1- promossa con petizione 8 aprile 1997 da</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="R1"><b>__________</b> (rappr. __________)</p> <p class="R1"> </p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="R1">contro</p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><b> </b></p> </td> <td valign="top"> <p class="R1"><b>__________</b></p> </td> <td valign="top"> <p class="R1"><b>Stato del Cantone Ticino,</b> Bellinzona </p> <p class="R1">rappr. dall’Amministrazione cantonale delle contribuzioni - Ufficio esazione e condoni, Bellinzona </p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">chiedente lo stralcio dall’elenco oneri 26 giugno 1996 relativo alla part. no. __________ di __________ di proprietà della __________, dei crediti al beneficio dell’ipoteca legale vantati dal __________ per imposte comunali relative agli anni 1992-1996 pari a complessivi fr. 37’120.20;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">domande avversate dal convenuto, che ha postulato la reiezione della petizione, e sulle quali il Pretore con sentenza 24 febbraio 1998 si è così pronunciato:</p> <p class="R1"><i> </i></p> <i><span><br/> </span></i> <p class="R1"> <i><span>1. La petizione è parzialmente accolta.</span></i></p> <p class="R1"><i><span> § L’elenco oneri 26 giugno 1996 concernente il mappale no. __________ di __________ è modificato al suo punto 2 come segue:</span></i></p> <p class="R1"><i><span> IC 1993 fr. 2’277.50</span></i></p> <p class="R1"><i><span> interessi fr. 376.30</span></i></p> <p class="R1"><i><span> IC 1994 fr. 10’272.95</span></i></p> <p class="R1"><i><span> interessi fr. 251.45</span></i></p> <p class="R1"><i><span> IC 1995 fr. 6’899.80</span></i></p> <p class="R1"><i><span> interessi fr. 330.40</span></i></p> <p class="R1"><i><span> IC 1996 fr. 9’673.20</span></i></p> <p class="R1"><i><span> interessi fr. 22.25</span></i></p> <p class="R1"><i><span> per complessivi fr. 30’103.85</span></i></p> <p class="R1"><i><span> </span></i></p> <p class="R1"><i><span> 2. La tassa di giustizia in fr. 750.– e le spese in fr. 87.– sono a carico per fr. 85.– del convenuto e per il resto dell’istante, con l’obbligo di quest’ultima di rifondere alla controparte fr. 600.– a titolo di ripetibili.</span></i></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Appellante l’attrice, con atto di appello 6 marzo 1998, con cui chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di stralciare dall’elenco oneri tutti i crediti insinuati dal convenuto con protesta di spese e di ripetibili di entrambe le sedi;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">appellante adesivamente il convenuto, con atto ricorsuale 2 aprile 1998, con cui chiede la reiezione del gravame di parte avversa e la riforma della sentenza pretorile nel senso di aumentare a fr. 10’272.95 la somma dovuta a titolo di imposta comunale 1995; il tutto, con protesta di spese e ripetibili;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">mentre parte attrice con osservazioni 28 aprile 1998 ha postulato la reiezione dell’ap-pello adesivo, protestando spese e ripetibili.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti,</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">ritenuto</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>in fatto: A. </b>Nell’ambito della procedura di realizzazione della part. n. ____________________ di __________, di proprietà della __________, __________ la __________ liquidation ha notificato all’UEF di Lugano un credito di complessivi fr. 3’518’122.25 garantito da tre cartelle ipotecarie con un valore nominale di fr. 2’800’000.– gravanti tale particella in IV, V e VI rango. A sua volta, il __________ nella medesima procedura ha insinuato tutta una serie di crediti per imposte comunali, a suo dire al beneficio dell’ipoteca legale di cui all’art. 836 CCS, 183 LAC e 229 vLT, per complessivi fr. 37’120.20.</p> <p class="R1"> Tutti questi crediti, insieme ad altri, sono stati iscritti dall’UEF di Lugano nell’elenco oneri 26 giugno 1996.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> B. </b>Ritenendo ingiustificata l’iscrizione nell’elenco oneri dei crediti insinuati dal __________, l’8 aprile 1997 la __________ n in Nachlassliquidation ha avviato nei confronti di quest’ultimo un’azione di contestazione dell’elenco oneri ex art. 140 LEF, con l’obiettivo di far depennare i relativi crediti. </p> <p class="R1"> In particolare, con la petizione l’attrice ha contestato che i crediti d’imposta insinuati dal convenuto potessero essere posti al beneficio dell’ipoteca legale: il Comune non aveva infatti prodotto le decisioni definitive di tassazione, che erano la premessa per la validità dell’ipoteca legale, né tantomeno i conteggi dell’ipoteca legale allestiti in forza dell’art. 229 vLT (art. 253 LT); non era oltretutto provato che i crediti vantati dall’ente pubblico, definiti genericamente “imposte comunali”, avessero una relazione particolare con il fondo; contestati erano infine anche l’esistenza, l’ammontare e l’esigibilità delle pretese fiscali.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> C. </b>Il __________, dopo aver preliminarmente ridotto di fr. 3’274.85 i suoi crediti, si è opposto alla petizione, reputando che i crediti per imposte insinuati (imposta immobiliare 1993-1996 e imposta sull’utile 1994-1996) beneficiavano dell’ipoteca legale.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> D. </b>Con la sentenza qui impugnata il Pretore, in parziale accoglimento della petizione, ha modificato l’elenco oneri riducendo a fr. 30’103.85 il credito fiscale a favore dell’ente pubblico convenuto al beneficio dell’ipoteca legale.</p> <p class="R1"> Il giudice di prime cure ha innanzitutto preso atto che in base alla giurisprudenza del Tribunale di appello egli era formalmente e materialmente competente a statuire su un contenzioso, come quello in esame, di carattere fiscale, nell’ambito di un’azione di contestazione dell’elenco oneri. Appurato che le imposte immobiliari e quelle sull’utile delle persone giuridiche potevano di principio beneficiare dell’ipoteca legale e che i crediti d’imposta rispettivamente il diritto ad un eventuale pegno legale sorgevano già nel momento in cui si verificavano i presupposti oggettivi e soggettivi dell’imposizione indipendentemente dalla presenza di una tassazione definitiva, egli ha concluso per la sostanziale legittimità dell’insinuazione operata dall’ente pubblico: quanto all’ammontare dei crediti, mentre l’imposta immobiliare, dovuta annualmente in ragione dello 0.1% del valore di stima dell’immobile (art. 293 LT), ammontava a fr. 2’277.50 per anno (per 3 anni: 1993-1996), l’imposta sull’utile dovuta da __________ u, ritenuto un utile nel 1994 di fr. 78’387.20, nel 1995 di fr. 45’316.60 e nel 1996 di fr. 72’506.75 e considerato un moltiplicatore di imposta comunale dell’85%, è stata determinata rispettivamente in fr. 7’995.45 nel 1994, in fr. 4’622.30 nel 1995 e in fr. 7’395.70 nel 1996. Sommati gli interessi su tali importi, il credito a favore dell’ente pubblico si fissava in fr. 30’103.85.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> E. </b>Con l’appello l’attrice chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di stralciare dall’elenco oneri tutti i crediti insinuati dal convenuto con protesta di spese e ripetibili di entrambe le sedi.</p> <p class="R1"> L’appellante contesta anche in questa sede, come già davanti al Pretore, che i crediti d’imposta insinuati dal convenuto possano essere posti al beneficio dell’ipoteca legale: essa sottolinea nuovamente l’assenza di tassazioni definitive, a suo dire indispensabili per potersi ammettere un eventuale pegno legale, rispettivamente dei conteggi dell’ipoteca legale; esclude inoltre che l’imposta sugli utili di una società immobiliare possa avere una relazione particolare con il fondo e perciò beneficiare dell’ipoteca legale; contesta in via abbondanziale di essere debitrice dell’imposta sull’utile 1995-1996 complessivamente di fr. 10’437.50, rilevando che l’ente pubblico allorché aveva insinuato tali crediti non aveva ancora determinato la base di calcolo per quell’imposta.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>F.</b> Con osservazioni ed appello adesivo il convenuto postula la reiezione del gravame di parte avversa e chiede la riforma della sentenza pretorile nel senso di aumentare a fr. 10’272.95 la somma dovuta a titolo di imposta comunale 1995; il tutto, con protesta di spese e ripetibili.</p> <p class="R1"> Con il proprio gravame egli chiede in sostanza che gli venga riconosciuta l’imposta sull’utile relativa ai primi mesi del 1995, affermando che anche in quel periodo, come per il resto dell’anno, l’immobile gestito da __________ era regolarmente occupato e aveva perciò dato luogo ad un utile</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> G. </b>Delle osservazioni con cui l’attrice ha postulato la reiezione dell’appello adesivo protestando spese e ripetibili si dirà, se necessario, nei successivi considerandi.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Considerando</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>in diritto: 1. </b>La petizione che qui ci occupa è stata avviata l’8 aprile 1997, poco prima che questa Camera, con sentenze 28 aprile 1997, avesse -nuovamente- l’occasione di pronunciarsi in modo approfondito sulla problematica delle ipoteche legali fiscali nell’ambito di una contestazione dell’elenco oneri. </p> <p class="R1"> Le considerazioni esposte a quel momento, riassunte al prossimo considerando, possono in buona parte essere riprese anche in questo caso.</p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1"><b> 2. </b>L'art. 836 CCS stabilisce che le ipoteche legali determinate dalle leggi cantonali per i rapporti di diritto pubblico od altri rapporti di carattere obbligatorio generale per tutti i proprietari di fondi, non richiedono per la loro validità l'iscrizione nel registro fondiario, salvo contraria disposizione. La giurisprudenza ha già avuto modo di stabilire che questa norma lascia semplicemente sussistere i diritti di pegno legali delle legislazioni cantonali, le quali sono pertanto libere nella determinazione dell'estensione e del grado: il diritto federale impone soltanto la forma dell'ipoteca e, trattandosi di garanzie per pretese fiscali cantonali, esige che l'imposta abbia una relazione particolare con il fondo da gravare (<b>DTF</b> 110 II 237 con rif.).</p> <p class="R1"> In Ticino giusta l'art. 229 cpv. 1 vLT (cfr. art. 252 cpv. 1 LT) per il pagamento di tutte le imposte cantonali e comunali che hanno una relazione particolare con l'immobile è riconosciuta al Cantone ed ai Comuni un'ipoteca legale secondo l'art. 836 CCS (cfr. pure art. 183 LAC). Il cpv. 2 della medesima norma prevede che la relativa pretesa d'imposta è stabilita mediante conteggio da intimare per raccomandata alle parti interessate, con facoltà di reclamo all'autorità di tassazione ex art. 175 segg. vLT, nonché di ricorso alla Camera di diritto tributario del Tribunale di appello ex art. 181 segg. vLT (cfr. art. 253 cpv. 1 e 2 LT).</p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1"> <b> </b>In merito alla competenza del giudice civile a statuire, nell’ambito di un’azione di contestazione dell’elenco oneri (art. 140 LEF) rispettivamente della graduatoria (art. 250 LEF), su questioni di carattere fiscale, va rilevato che, con sentenza 24 marzo 1994 in re Stato del Cantone Ticino, ricorrente contro l'operato dell'autorità di vigilanza del Canton Soletta in materia LEF (<b>DTF</b> 120 III 32), il Tribunale federale ha mutato la giurisprudenza pubblicata in <b>DTF</b> 48 III 228 e di seguito ripetutamente confermata, argomentando che nel corso di una procedura fallimentare non poteva essere del tutto esclusa la possibilità di contestare l’esistenza e la misura di un credito di diritto pubblico: ciò valeva in particolare a proposito dell’ipoteca legale, giacché il fatto che un credito fosse collocato in un rango che non gli spettava poteva arrecare pregiudizio agli altri creditori. L’Alta Corte ha quindi concluso che l’azione di contestazione della graduatoria doveva essere ammessa anche per i crediti di diritto pubblico e che competente a dirimere in concreto il contenzioso fosse il giudice del fallimento.</p> <p class="R1"> Questo nuovo indirizzo giurisprudenziale, peraltro già fatto proprio da questa Camera (<b>IICCA</b> 5 maggio 1994 in re S. in liq./Comune di B., 26 maggio 1994 in re G.K./S.C.T., 22 maggio 1995 in re G.M. SA/Comune di G. e lc., 27 settembre 1995 in re L.K./S.C.T., 29 agosto 1996 in re G.K./S.C.T., 4 novembre 1996 in re S. in liq./Comune di A.), trova consenziente anche parte della dottrina (<b>Fritsche/Walder</b>, Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, Vol. 2, Zurigo 1993, § 49 N. 30; <b>Zucker</b>, Das Steuerpfandrecht in den Kantonen, Zurigo 1988, p. 138; critico <b>Pedroli</b>, L'ipoteca legale per crediti d'imposta, in <b>RDAT</b> 1995/I, p. 556 segg.).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> La competenza formale del giudice del fallimento a statuire in un contenzioso di carattere fiscale nell’ambito di una procedura di contestazione della graduatoria rispettivamente dell’elenco oneri deve tuttavia essere ben distinta dalla competenza materiale: in altre parole, se è vero che una tale contestazione deve essere considerata ricevibile in ordine e può di conseguenza essere decisa dal giudice civile, nulla è però ancora dato a sapere sulle modalità di esecuzione di tale esame.</p> <p class="R1"> Questa Camera ha tuttavia già avuto modo di pronunciarsi in merito alla competenza materiale del giudice del fallimento in tali vertenze (<b>IICCA</b> 22 maggio 1995 in re G.M. SA/Comune di G. e lc., 27 settembre 1995 in re L.K./S.C.T., 29 agosto 1996 in re G.K./S.C.T.), giungendo alla conclusione che nell'ambito di un'azione di contestazione dell'elenco oneri il giudice civile non era assolutamente vincolato da eventuali decisioni dell'autorità fiscale (anche quelle cresciute in giudicato; di altro parere: <b>Lorandi</b>, in <b>AJP</b> 1994 p. 1328; <b>Amonn/Gasser</b>, Grundriss des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 6. ed., Berna 1997, N. 49 p. 373): in effetti la circostanza che la procedura fiscale -con il suo eventuale corollario di un contenzioso di carattere amministrativo-giudiziario, da effettuarsi nelle forme stabilite dal diritto tributario- fosse terminata, pendente o neppure iniziata, se da un lato poteva senz’altro importare al debitore d’imposta, dall’altro però non risultava in alcun modo determinante per il terzo creditore che interveniva nell’ambito dell’azione di contestazione dell’elenco oneri, tanto è vero che questi nella procedura civile di cui all’art. 140 e 250 LEF (basata, diversamente da quella fiscale, sul principio attitatorio) poteva comunque ancora contestare l’esistenza, l’ammontare ed il rango del credito insinuato dall’ente pubblico, ritenuto che spettava a quest’ultimo -in base ai principi che regolano l’onere della prova (art. 8 CC;<b> IICCA</b> 22 maggio 1995 in re G.M. SA/Comune di G. e lc., 27 settembre 1995 in re L.K./S.C.T., 29 agosto 1996 in re G.K./S.C.T., 4 novembre 1996 in re S. in liq./Comune di A.; <b>Cocchi/Trezzini</b>, CPC, ad art. 183, n. 12; <b>Brunner/Houlmann/Reutter</b>, Kollokations- und Widerspruchsklagen nach SchKG, Berna 1994, p. 129)- provare che le premesse per iscrivere in graduatoria il credito fiscale erano date. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>quo all’appello principale</b></p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"> <b>3. </b>Alla luce di quanto appena esposto, la prima censura d’appello, secondo cui in assenza di tassazioni definitive rispettivamente dei conteggi dell’ipoteca legale quest’ultima non potrebbe essere ammessa dal giudice civile, deve pertanto essere respinta.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Del resto, come giustamente accertato dal Pretore, l’ipoteca legale nasce per legge contemporaneamente al credito fiscale che ne risulta garantito (<b>Reimann/Zuppinger/Scherrer</b>, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, § 157 n. 4); essa sussiste dal momento in cui sono perfezionate le condizioni oggettive e soggettive per la nascita del diritto del Comune (o dello Stato) a un’imposta coperta da questo tipo di garanzia: l’ipoteca legale sorge quindi indipendentemente dall’intimazione del relativo conteggio al debitore dell’imposta e al terzo proprietario del pegno o dalla conclusione della procedura di tassazione con la crescita in giudicato della decisione (<b>CDT</b> 26 agosto 1991 in re L.S. SA; cfr. Circolare N. 8 della Divisione delle contribuzioni del Dipartimento delle finanze e dell’economia della Repubblica e Cantone del Ticino del 5 marzo 1996, L’ipoteca legale del fisco e le attestazioni vincolanti, in <b>RDAT</b> I/1996 p. 513; cfr. pure <b>IICCA</b> 22 maggio 1995 in re G.M. SA/Comune di G. e lc. 4 novembre 1996 in re S. in liq./Comune di A.; <b>Rep</b>. 1991, p. 532). </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Che il credito fiscale in questione sia scaduto ed esigibile -contrariamente a quanto ritenuto dall’appellante- non può seriamente essere messo in discussione: l’imposta sull’utile delle persone giuridiche è in effetti dovuta già al momento della chiusura dell’esercizio annuale, se non addirittura al momento della scadenza dell’imposta ordinaria stabilito annualmente dal Municipio (cfr. <b>Bottoli</b>, Lineamenti di diritto tributario ticinese, p. 174). </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> 4.</b> L’appellante, facendo riferimento a una recente sentenza del Tribunale federale, ritiene che l’imposta sugli utili di una società immobiliare non abbia una relazione particolare con il fondo e non possa perciò beneficiare dell’ipoteca legale. </p> <p class="R1"> A torto.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Con la sentenza, non pubblicata nella raccolta ufficiale, <b>IICCTF</b> 9 agosto 1995 in re B., citata dall’appellante, il Tribunale federale ha stabilito che l’imposta sugli utili immobiliari delle persone giuridiche secondo l’art. 67 vLT (ora art. 17 cpv. 3 e 67 cpv. 2 LT) -si trattava dell’imposta che colpisce quella parte degli utili conseguiti con l’alienazione di immobili corrispondente agli ammortamenti concessi negli anni precedenti, nella misura in cui non era già colpita dall’imposta sul maggior valore immobiliare- non manifestava un legame particolare con l’immobile, per cui non poteva beneficiare dell’ipoteca legale; in quella decisione (cons. 3c) l’Alta Corte sembrava altresì voler escludere più in generale che il beneficio del pegno legale potesse essere concesso a tutela dell’imposta ordinaria sugli utili delle persone giuridiche.</p> <p class="R1"> Preso atto di quel precedente, con la sentenza <b>CDT</b> 29 dicembre 1995 in re in re E.I. AG, pubblicata in <b>RDAT</b> I/1996 N. 17t, la Camera di diritto tributario del Tribunale di appello ha escluso che l’istituto dell’ipoteca legale potesse tutelare l’incasso, da parte dello Stato, di quell’imposta sull’utile ordinario delle persone giuridiche che derivava da ammortamenti precedentemente effettuati o concessi ma che veniva alla luce solo per effetto della vendita dell’immobile (cons. 8.3); ancora in quella decisione essa ha per contro ammesso, riferendosi a <b>DTF</b> 84 II 91, che l’utile conseguito da una società immobiliare e meglio quella parte di utile che derivava direttamente dalla gestione di un immobile non presentava analogie con l’imposta di cui all’art. 67 vLT, per cui poteva senz’altro beneficiare del pegno legale (cons. 7.2.3). Quest’ultimo indirizzo giurisprudenziale -confermato dalla dottrina (<b>Pedroli</b>, op. cit., p. 535) e ripreso nella Circolare N. 8 della Divisione delle contribuzioni del Dipartimento delle finanze e dell’economia della Repubblica e Cantone del Ticino del 5 marzo 1996, L’ipoteca legale del fisco e le attestazioni vincolanti, in <b>RDAT</b> I/1996 p. 511- è per altro già stato fatto proprio da questa Camera con la sentenza <b>IICCA</b> 29 agosto 1995 in re G.K./S.C.T. e successivamente ribadito con la decisione <b>IICCA</b> 28 aprile 1997 in re S.H.B.L/Comune di L., concernente queste medesime parti.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Stando così le cose, in assenza di una diversa pronuncia da parte della Camera di diritto tributario e soprattutto del Tribunale federale -non bastando al proposito un semplice obiter dictum in una sentenza oltretutto non pubblicata- non vi è pertanto motivo, ostandovi il principio della sicurezza del diritto, per mutare questa giurisprudenza.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>5.</b> In via abbondanziale, l’appellante contesta di essere debitrice dell’imposta sull’utile 1995-1996 complessivamente di fr. 10’437.50, rilevando in particolare che l’ente pubblico allorché aveva insinuato tali crediti non aveva determinato la base di calcolo per quell’imposta, né disponeva di qualsiasi elemento per poter procedere alla quantificazione dell’imposta, di modo che non avrebbe potuto procedere all’insinuazione di importi provvisori.</p> <p class="R1"> La censura è ancora una volta infondata.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Già si è detto ai considerandi precedenti (cons. 2 e 3) che l’ipoteca legale è dovuta indipendentemente dalla presenza di una tassazione definitiva rispettivamente del conteggio dell’ipoteca legale, per cui la critica formulata in questa sede appare, già per questo motivo, ridondante.</p> <p class="R1"> Ad ogni buon conto è senz’altro vero che al momento in cui ha insinuato i suoi crediti in questa procedura l’ente pubblico non era ancora concretamente a conoscenza degli elementi imponibili della debitrice dell’imposta, di modo che essa ha dovuto operare una semplice valutazione del possibile credito d’imposta che sarebbe stato dovuto. In realtà, da questo modo di procedere dell’ente pubblico il terzo creditore non ha tuttavia subito alcun pregiudizio: infatti nella misura in cui la valutazione dell’imposta operata dal Comune rispettivamente dallo Stato fosse stata corretta, rispettivamente inferiore al dato effettivo, il terzo creditore non avrebbe subito alcun danno; nel caso inverso, cioè se la valutazione fosse stata esagerata, egli avrebbe invece potuto far capo alla procedura di contestazione dell’elenco oneri, ritenuto che in quel caso, l’impugnativa essendo destinata al successo, le spese e le ripetibili gli sarebbero state rifuse.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Non è comunque vero che la giurisprudenza instaurata da questa Camera, che come detto impone al giudice civile nell’ambito di una contestazione dell’elenco oneri di stabilire quasi come un tassatore -ma con l’importante fattore correttivo dato dall’appli-cazione dell’art. 8 CC- l’ammontare dell’imposta dovuta, crei una disparità di trattamento oppure ancora agevoli l’ente pubblico rispetto agli altri creditori, valendo anche in questo caso il principio che la pretesa fiscale che non è stata (sufficientemente) provata andrà senz’altro depennata come del resto è il caso per le pretese di altri creditori nella misura in cui analogamente non fossero non comprovate.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>7.</b> Ne discende la reiezione dell’appello principale, del tutto infondato.</p> <p class="R1"> <b> </b>La tassa di giustizia, le spese e le ripetibili seguono la soccombenza (art. 148 CPC).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>quo all’appello adesivo</b></p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"> <b>8.</b> Va preliminarmente ricordato che con la decisione qui impugnata il Pretore, preso atto che dal 1° agosto 1995 al 31 agosto 1996 l’immobile di proprietà della __________ era stato amministrato dall’UEF e che in quel periodo vi era stato un utile netto di fr. 117’823.35 (cfr. doc. richiamata), aveva provveduto a ridistribuire proporzionalmente quell’utile tra il 1995 ed il 1996, giungendo perciò alla conclusione che per il 1995, stante un utile di fr. 45’316.60, al convenuto spettava un’imposta sull’utile di fr. 4’622.30. Con l’appello adesivo quest’ultimo chiede che la somma riconosciutagli a titolo di imposta sull’utile 1995 venga aumentata a fr. 7’995.45: esso auspica in sostanza che gli venga riconosciuta anche l’imposta sull’utile relativa ai primi 7 mesi del 1995, affermando che in quel periodo l’immobile gestito da __________ era pure stato occupato e aveva perciò dato luogo ad un utile.</p> <p class="R1"> La censura è manifestamente infondata.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> Non essendo stato provato -circostanza che, in base ai principi che regolano l’onere della prova (art. 8 CC), il convenuto era tenuto a dimostrare- se ed eventualmente in quale misura gli appartamenti siti nello stabile in questione fossero effettivamente locati anche nei primi 7 mesi del 1995 e le relative pigioni incassate, questa Camera non può seguire il ragionamento del convenuto e concludere che in quel periodo vi sarebbe stato un utile analogo a quello accertato per i 5 mesi successivi. </p> <p class="R1"> È del resto notorio che il fatto che in un anno -rispettivamente in una parte dell’anno- vi sia stato un utile non implica automaticamente che il medesimo utile sia già prodotto anche nel periodo precedente (<b>IICCA</b> 29 aprile 1997 in re S.H.B.L/ Comune di L.) rispettivamente che si produrrà pure in quello successivo, lo stesso essendo evidentemente influenzato da numerosi fattori (ad es. spese supplementari, mancata occupazione degli appartamenti, mancati incassi), che variano da un periodo all’altro e che vanno perciò provati caso per caso. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>9.</b> Ne discende la reiezione dell’appello adesivo, con l’accollo di tassa di giustizia, spese e ripetibili a carico del __________.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Per i quali motivi,</p> <p class="R1">richiamati gli art. 148 CPC e la TG</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>dichiara e pronuncia</b></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> I. </b>L’appello 6 marzo 1998 di __________ <b>è respinto. </b></p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1"><b> II. </b>Le spese della procedura d’appello consistenti in:</p> <p class="R1"> a) tassa di giustizia fr. 380.–</p> <p class="R1"> b) spese fr. 20.–</p> <p class="R1"> Totale fr. 400.–</p> <p class="R1"> da anticiparsi dall’appellante, restano a suo carico con l’obbligo di rifondere alla parte appellata fr. 500.– per ripetibili.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> III. </b>L’appello adesivo 2 aprile 1998 del __________ <b>è respinto. </b></p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1"><b> IV. </b>Le spese della procedura d’appello adesivo consistenti in:</p> <p class="R1"> a) tassa di giustizia fr. 130.–</p> <p class="R1"> b) spese fr. 20.–</p> <p class="R1"> Totale fr. 150.–</p> <p class="R1"> da anticiparsi dall’appellante adesivamente, restano a suo carico con l’obbligo di rifondere alla controparte fr. 200.– per ripetibili.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>V. </b>Intimazione a:</p> <p class="R1"> –__________</p> <p class="R1"> Comunicazione alla Pretura del distretto di Lugano, Sezione 1.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</b></p> <p class="R1">Il presidente Il segretario</p> <p class="R1"> </p> </div></body></html>