Handelsgericht 2. Kammer HSU.2025.6 / as / mv Entscheid vom 12. März 2025 Besetzung Oberrichter Vetter, Präsident Gerichtsschreiber Wendt Gesuchstellerin C._____ GmbH, _____ Gesuchsgegne- rin D._____ GmbH, _____ vertreten durch MLaw Janine Spirig, Rechtsanwältin, Laurenzenvor- stadt 21, Postfach, 5001 Aarau Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht - 2 - Der Präsident entnimmt den Akten: 1. Die Gesuchstellerin ist Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in W._____. Sie bezweckt hauptsächlich […]. 2. 2.1. Die Gesuchsgegnerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in X._____. Sie hat insbesondere […] zum Zweck. 2.2. Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin des Grdst.-Nr. 11 GB Y._____ (E-GRID: CH123). 3. Mit Gesuch vom 28. Januar 2025 (Postaufgabe: 4. Februar 2025 ) stellte die Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Zurzach die folgenden Rechtsbe- gehren: Antrag auf Rechtsöffnung Antrag auf Fortführung der Betreibung Ich beantrage hiermit 1 den Rechtsvorschlag von F._____ gemäss den Bestimmungen des Schweizer Rechts für ungültig zu erklären. 2 die Betreibung Nr. aaa gegen die D._____ GmbH fortzuführen. Antrag auf Bauhandwerkerpfandrecht Zusätzlich beantrage ich gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 OR die subprovi- sorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts zur Sicherung der Forderung in Höhe von CHF 81'198.37 zuzüglich 5% Zinsen seit dem 28.11.2024. Diese Forderung resultiert aus erbracht en Leistungen im Zu- sammenhang mit Arbeiten und Materiallieferungen am Bauprojekt. Die Leistungen dienten alle in direktem Zusammenhang zur Erstellung des Bauprojektes. 4. Das Bezirksgericht Zurzach ist mit Entscheid vom 5. Februar 2025 auf das Gesuch um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht eingetreten und hat dieses gestützt auf Art. 143 Abs. 1 bis ZPO dem Präsidenten des Handelsgerichts weitergeleitet. 5. Am 5. Februar 2025 erliess der Präsident folgende Verfügung: 1. In Gutheissung des Gesuchs um Erlass superprovisorischer Massnah- men vom 28. Januar 2025 wird der Gesuchstellerin die Vormerkung einer - 3 - vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Gesuchsgegne- rin, Grundbuch Y._____ Nr. 11 (E-GRID: CH123) superprovisorisch für eine Pfandsumme von Fr. 81'198.37 zuzüglich Zins zu 5 % ab dem 28. November 2024 bewilligt. 2. Das Grundbuchamt Baden wird angewiesen, die Vormerkung gemäss vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen. 3. Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis zum 18. Februar 2025 einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 1'000.00 zu leisten. 4. Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 28. Januar 2025 an die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen Antwort bis zum 18. Februar 2025. 5. Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Ausnahmsweise ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender Gründe möglich (Art. 144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde- rungsgründe. 6. Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormerkung im Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten Forderungen hinreichende Sicherheiten leistet. Für die Anmeldung der Löschung sind die Parteien selbst verantwortlich. 7. Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht (Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO). 6. Das Grundbuchamt Baden merkte die vorläufige Eintragung am 5. Februar 2025 (Tagebuchnummer XXX) im Tagebuch vor. 7. Mit Gesuchsantwort vom 25. Februar 2025 stellte die Gesuchsgegnerin fol- gende Rechtsbegehren: " 1. Das Gesuch sei vollumfänglich abzuweisen und das Grundbuchamt Ba- den sei anzuweisen, die Vormerkung einer vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin, Grundbuch Y._____ Nr. 11 (E- - 4 - GRID: CH 123) superprovisorisch für eine Pfandsumme von Fr. 81'198.37 zuzüglich Zins zu 5 % (Verfügung des Handelsgerichts vom 5. Februar 2025), umgehend zu löschen. 2. Unter ordentlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST. zu- lasten der Gesuchstellerin." 8. Mit Eingabe vom 26. Februar 2025 verbesserte die Gesuchsgegnerin ihre Rechtsbegehren wie folgt: " 1. Auf das Gesuch sei nicht einzutreten. Eventualiter sei das Gesuch vollumfänglich abzuweisen. 2. Das Grundbuchamt Baden sei anzuweisen, die Vormerkung einer vor- läufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin Grundbuch Y._____ Nr. 11 (E-GRID: CH123), für eine Pfandsumme von Fr. 81'198.37 zuzüglich Zins zu 5 % (Verfügung des Handelsgerichts vom 5. Februar 2025) zu Gunsten der Gesuchstellerin , umgehend zu löschen. 3. Unter ordentlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST. zu- lasten der Gesuchstellerin." 9. Mit Eingabe vom 6. März 2025 reichte die Gesuchstellerin eine Stellung- nahme zur Gesuchsantwort ein und stellte folgende Rechtsbegehren: " 1. Das Grundbuchamt Baden sei im Sinne von Art. 961 ZGB anzuweisen, zugunsten des Gesuchstellers und zulasten des Grundstücks Grund- stücknummer bbb, T-Strasse 10, in U._____/ Z._____ des Gesuchsgeg- ners ein Pfandrecht superprovisorisch oder wenn möglich gleich proviso- risch im Grundbuch einzutragen, mit der Pfandsumme 43783,42sFr. sFr nebst Zins zu 5% ab dem 24. November 2024, unter ordentlichen Kos- ten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MW ST zulasten des Gesuchsgeg- ners." - 5 - 2. Unter ordentliche Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST zulas- ten der Gesuchstellerin." Der Präsident zieht in Erwägung: 1. Zuständigkeit Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit zuständig (vgl. dazu E. 5 und 6 der Verfügung vom 5. Februar 2025). 2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung 2.1. Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB). 2.2. Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma- chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor- derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vors orgliche Massnah- men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be- weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2 Letzt- lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht nachzuweisen hat.3 1 BGE 137 III 563 E. 3.3, 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 7. Aufl. 2023, Art. 839/840 N. 37. 2 BGE 86 I 265 E. 3, 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; 5A_924/2014 vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1533. 3 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 719; VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023, N. 51 f. - 6 - 3. Verhandlungsmaxime und Aktenschluss 3.1. Nach der Verhandlungsmaxime von Art. 55 Abs. 1 ZPO haben die Parteien dem Gericht die Tatsachen, auf die sie ihre Begehren stützen, darzulegen und die Beweismittel anzugeben.4 Den Prozessparteien obliegt die Behauptungslast. Die Aufteilung der Be- hauptungslast zwischen den Parteien folgt der Beweislastverteilung nach Art. 8 ZGB. Beim Verfahren um gerichtliche Anordnung der vorläufigen Ein- tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts hat die Gesuchstellerin das Vor- liegen des Pfandeintragungsanspruchs zu behaupten.5 Ist ein Tatsachen- vortrag im erwähnten Sinne vollständig, so wird er als schlüssig bezeichnet, da er bei Unterstellung, er sei wahr, den Schluss auf die anbegehrte Rechtsfolge zulässt.6 3.2. Im summarischen Verfahren findet grundsätzlich nur ein Schriftenwechsel statt, mit dessen Abschluss Aktenschluss eintritt.7 Damit tritt für eine Partei, die um Vormerkung einer vorsorglichen Eintragung eines Bauhandwerker- pfandrechts ersucht, der Aktenschluss grundsätzlich mit der Einreichung ihres Gesuchs ein. Die gesuchstellende Partei kann auch nicht darauf "ver- trauen", nach erfolgter Einreichung des Gesuchs voraussetzungslos wei- tere Tatsachen und Beweismittel vortragen zu dürfen. Eine solche Vertrau- ensposition ergibt sich auch nicht aus dem Anspruch auf rechtliches Ge- hör.8 3.3. Nach Eintritt des Aktenschlusses können Tatsachen und Beweismittel nur noch unter den Voraussetzungen von Art. 219 i.V.m. Art. 229 Abs. 2 ZPO ohne Verzug vorgebracht werden (sog. Novenrecht). Eine Tatsache ist neu, wenn sie ein Sachverhaltselement erstmals einführt. Wird ein bereits ein- geführtes Sachverhaltselement hingegen bloss klargestellt, ist es nicht neu. Dagegen sind Vorbringen neu, die dem Nachsubstantiieren dienen, wenn die Partei ein substantiiertes Behaupten oder Bestreiten zuvor unterlassen hat. Wollen die Parteien vom Novenrecht Gebrauch machen, haben sie für jede einzelne neue Tatsache und jedes einzelne neue Beweismittel zu be- gründen, weshalb diese Noven nach Art. 219 i.V.m. Art. 229 Abs. 2 ZPO zulässig sein sollen.9 4 SUTTER-SOMM/SCHRANK, in: Sutter-Somm/Lötscher/Leuenberger/Seiler (Hrsg.), Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO), 2025, Art. 55 N. 1 ff. sowie STAEHELIN/STAEHELIN/ GROLIMUND, Zivilprozessrecht, 4. Auflage 2024, § 10 N. 15 ff. je m.w.N. 5 VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023, N. 73 m.w.N. 6 VETTER/CARBONARA (Fn. 5), N. 74 m.w.N. 7 BGE 146 III 237 E. 3.1, 144 III 117 E. 2.2.; VETTER/CARBONARA (Fn. 5), N. 79. 8 BGer 5A_822/2022 vom 14. März 2023 E. 3.3.6.2. 9 VETTER/CARBONARA (Fn. 5), N. 81 m.w.N. - 7 - 4. Eintragungsfrist 4.1. Parteibehauptungen 4.1.1. Gesuchstellerin Die Gesuchstellerin behauptet in ihrer Eingabe vom 28. Januar 2025 nir- gends, wann die letzten Arbeiten ausgeführt worden wären. In ihrer Stel- lungnahme vom 6. März 2025 S. 7 und 17 bringt die Gesuchstellerin vor, die letzten Betonlieferungen seien am 5. November 2024 erfolgt. 4.2. Gesuchsgegnerin Die Gesuchsgegnerin moniert, die Gesuchstellerin habe weder das Datum der letzten Arbeiten behauptet noch geltend gemacht, was wer an jenem (unbekannten) Tag noch für Arbeiten am Grundstück der Gesuchsgegnerin vollbracht haben soll. Es fehle in diesem Zusa mmenhang ebenfalls jegli- cher Verweis auf die Beilagen (Antwort Rz. 11). Abgesehen davon, dass die Gesuchstellerin ihren Substantiierungsobliegenheiten ohnehin nicht ge- nüge, werde bestritten, dass die Gesuchstellerin "im November" noch rele- vante Arbeiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin oder Materiallie- ferungen erbracht habe. Zudem seien solche blosse n nachträglichen Ma- teriallieferungen nicht fristauslösend, sondern die letzten objektspezifi- schen Verrichtungen (Antwort Rz. 12). Fakt sei, dass die Gesuchstellerin seit Ende Juli 2024 keinerlei Arbeiten mehr auf dem Grundstück der Ge- suchsgegnerin verrichtet und auch kein Material mehr geliefert habe (Ant- wort Rz. 13). 4.3. Rechtliches Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der An- spruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).10 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der Arbeitsvollendung entspricht.11 Bei der Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2 ZGB handelt es sich um eine Spätestensfrist. Der Anspruch der Gesuch- stellerin auf Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts entsteht bereits ab dem Zeitpunkt, in dem sich die Handwerker und Unternehmer zur Arbeits- leistung verpflichtet haben.12 Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 839 Abs. 2 ZGB gel- ten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Be- tracht fallen dabei geringfügige oder nebe nsächliche, rein der Vervoll- kommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz 10 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 29. 11 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 31a. 12 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1048 ff. - 8 - gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Ge- ringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie un- erlässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt.13 4.4. Würdigung Dem Gesuch vom 28. Januar 2025 lässt sich tatsächlich keine Behauptung entnehmen, wann die Gesuchstellerin auf dem Grdst. -Nr. 11 GB Y._____ der Gesuchsgegnerin die letzten Arbeiten ausgeführt oder Material geliefert haben soll. Die klägerischen Ausführungen sind damit nicht einmal schlüs- sig, so dass das Gesuch bereits aus diesem Grund abzuweisen ist. Entgegen der Verfügung vom 5. Februar 2025 E. 8.2 erschliesst sich auch nicht aus der Schlussrechnung vom 28. November 2024, wann genau im November 2024 noch Beton auf die fragliche Baustelle geliefert wurde. Da die Gesuchsgegnerin die Betonlieferung im November bestritten hat, fehlt es an der erforderlichen Substantiierung. Als spätestes Datum für eine Ar- beits- oder Materiallieferung wurde dort der 12. September 2024 angege- ben. Damit sind bis zum Tagebucheintrag vom 5. Februar 2025 mehr als vier Monate verstrichen. Erst in ihrer Stellungnahme vom 6. März 2025 behauptet die Gesuchstelle- rin, die letzte Betonlieferung sei am 5. November 2024 erfolgt. Diese Be- hauptung erfolgte jedoch zu spät, da der Aktenschluss bereits mit der Ein- reichung des Gesuchs eintrat. Bei dieser Behauptung handelt es sich auch nicht um ein zulässiges Novum i.S.v. Art. 219 i.V.m. Art. 229 Abs. 2 ZPO, weil die Gesuchstellerin gehalten gewesen wäre, das Datum der letzten Arbeits- bzw. Materiallieferung bereits in ihrem Gesuch zu behaupten. Mangels Glaubhaftmachung der Einhaltung der Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2 ZGB ist der Anspruch der Gesuchstellerin auf die Eintra- gung eines Bauhandwerkerpfandrechts verwirkt. Das Gesuch ist dement- sprechend abzuweisen. 5. Pfandsumme Bei diesem Ergebnis muss auf die Pfandsumme nicht mehr eingegangen werden. Diesbezüglich sei lediglich angemerkt, dass aus den Ausführun- gen der Parteien vorliegend unklar bleibt, wer gegenüber wem welche Werkpreisforderung hat. Zudem lässt sich der Schluss rechnung vom 28. November 2024 entnehmen, dass die Gesuchstellerin ihre Forderun- gen der G._____ GmbH zediert haben soll. Demzufolge würde es der Ge- suchstellerin vorliegend an der erforderlichen Aktivlegitimation fehlen.14 13 BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 m.w.N. 14 Vgl. SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 503 ff. - 9 - 6. Prozesskosten 6.1. Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi- gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und Art. 106 Abs. 1 ZPO). Zwar erfolgte gemäss eigener Angabe der Gesuchs- gegnerin die Zahlung an die H._____ AG in der Höhe von Fr. 5'441.65 erst am 6. Februar 2025 und damit nach Gesuchseinreichung. Da dieser Rech- nungsbetrag weniger als 10 % des Streitwerts beträgt, kann dies vorliegend unberücksichtigt bleiben.15 Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchstel- lerin zu tragen. 6.2. Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 2'000.00 festgesetzt (§ 8 GebührD; SAR 662.110). Dementsprechend wird dieser Betrag mit dem Kostenvorschuss der Gesuchstellerin in Höhe von Fr. 1'000.00 verrechnet. Zudem hat die Gesuchstellerin der Obergerichtskasse den Fehlbetrag von Fr. 1'000.00 zusätzlich noch zu bezahlen (Art. 111 Abs. 1 ZPO). 6.3. Die Gesuchstellerin hat der Gesuchsgegnerin zudem eine Parteientschä- digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 81'198.37 – bemessen (vgl. § 3 AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von Fr. 11'377.85 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 5 AnwT) resultiert nach Vornahme eines Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von Fr. 2'844.45. Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teilnahme an einer behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1 AnwT). Nach weite- ren Abzügen von 20 % wegen der nicht durchgeführten Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT) resultiert ein Betrag in Höhe von Fr. 2'275.55. Nach Hinzu- rechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1 AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von gerundet Fr. 2'340.00, welchen die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin als Parteientschädigung zu bezah- len hat. Dem gesuchsgegnerischen Antrag auf Zusprechung des Mehrwertsteuer- zuschlags ist nicht zu entsprechen. Die Gesuchsgegnerin gemäss UID-Re- gister16 selber mehrwertsteuerpflichtig. Sie kann die ihrer Rechtsanwältin bezahlte Mehrwertsteuer als Vorsteuer von ihrer eigenen Mehrwertsteuer- rechnung in Abzug bringen (Art. 28 MWSTG).17 Die Mehrwertsteuer stellt 15 JENNY, in: Sutter-Somm/Lötscher/Leuenberger/Seiler (Hrsg.), Kommentar zur Schweizerischen Zi- vilprozessordnung (Fn. 4), Art. 106 N. 10. 16 Vgl. https://www.uid.admin.ch[...] (zuletzt besucht am 12. März 2025). 17 Vgl. Merkblatt zur Frage der Berücksichtigung der Mehrwertsteuer bei der Bemessung der Partei- entschädigung der Gerichte des Kantons Aargau vom 11. Januar 2016: - 10 - somit keinen zusätzlichen Kostenfaktor dar und ist bei der Bemessung der Parteientschädigung deshalb nicht zu berücksichtigen. Der Präsident erkennt: 1. Das Gesuch vom 28. Januar 2025 wird abgewiesen. 2. Das Grundbuchamt Baden wird angewiesen, die zu Gunsten der Gesuch- stellerin vorgenommene Vormerkung einer vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin, Grdst. -Nr. 11 GB Y._____ (E- GRID: CH123) für die Pfandsumme von Fr. 81'198.37 zuzüglich Zins zu 5 % ab dem 28. November 2024 zu löschen. 3. 3.1. Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 2'000.00 sind von der Gesuchstellerin zu tragen und werden mit dem von ihr geleisteten Gerichtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 1'000.00 verrechnet. Die restlichen Fr. 1'000.00 hat die Ge- suchstellerin der Obergerichtskasse zu bezahlen. 3.2. Die Gesuchstellerin hat der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung in richterlich festgesetzter Höhe von Fr. 2'340.00 zu bezahlen. Zustellung an: − die Gesuchstellerin (mit Einzahlungsschein) − die Gesuchsgegnerin (Vertreter; zweifach mit Doppel der Stellung- nahme vom 6. März 2025) Zustellung an: − das Grundbuchamt Baden (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist) Mitteilung an: − die Obergerichtskasse Rechtsmittelbelehrung für di e Beschwerde in Zivilsachen ( Art. 72 ff., Art 11 ff. BGG) https://www.ag.ch/media/kanton-aargau/jb/dokumente/obergericht/handelsgericht/merkblatt- mwst.pdf (zuletzt besucht am 12. März 2025). - 11 - Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff- nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be- schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize- rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerde schrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An- gabe der Beweismittel und die Unter schriften bzw. eine anerkannte elekt- ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, inwie fern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). Aarau, 12. März 2025 Handelsgericht des Kantons Aargau 2. Kammer Der Präsident: Der Gerichtsschreiber: Vetter Wendt