Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht Geschäfts-Nr.: HE220123-O U/pz Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschreiberin Nadja Maurer Urteil vom 2. Februar 2023 in Sachen A._____ GmbH, Gesuchstellerin vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____, gegen B._____ AG, Gesuchsgegnerin vertreten durch Fürsprecher Dr. iur. Y1._____, vertreten durch Rechtsanwältin M.A. HSG in Law Y2._____, betreffend Bauhandwerkerpfandrecht - 2 - Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2) "1. Das Grundbuchamt C._____ (Notariat, Grundbuchamt, Kon- kursamt C._____, … [Adresse] ]) sei gerichtlich anzuweisen, auf dem Grundstück Kat.-Nr. 1, Grundbuch C._____ (ZH), D._____- Strasse 2, … C._____ (ZH), der Gesuchsgegnerin zugunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 33'930.95 zzgl. Zins zu 5% seit 30. September 2022 vorläu- fig einzutragen; 2. Die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ge- mäss Rechtsbegehren Ziff. 1 sei vom Gericht superprovisorisch und ohne vorgängige Anhörung der Gesuchsgegnerin anzuor d- nen resp. vorzunehmen; 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zzgl. MWST auf die Parteientschädigung) zulasten der Gesuchsgegnerin." Das Einzelgericht zieht in Erwägung: 1. Prozessverlauf 1.1. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2022 stellte die Gesuchstellerin beim Ei n- zelgericht des Handelsgerichts das vorstehend auf geführte Begehren (act. 1; act. 3/2–15). Mit Verfügung vom 20. Dezember 2022 wurde das Grundbuchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Mit Eingabe vom 5. Januar 2023 verkündete die Gesuchsgegnerin der E._____ AG den Streit und ersuchte um Fristerstreckung (act. 9). Mit Verfügung vom 6. Januar 2023 nahm das Einzelgericht von der Streitverkündung Vormerk und hiess das Frister- streckungsgesuch gut (act. 11). Der Streitberufenen konnte die Verfügung vom 6. Januar 2023 trotz zweimaligem postalisc hem Zustellversuch nicht zugestellt werden (act. 12/3). Am 30. Januar 2023 teilte die Gesuchsgegnerin mit, auf eine Stellungnahme zu verzichten (act. 13). 1.2. Das Verfahren ist spruchreif. Vorab ist festzuhalten, dass ein Verzicht auf eine Stellungnahme nicht mit der Anerkennung des (vorsorglichen) Anspruchs gleichgesetzt werden kann. Entsprechend bleibt zu prüfen, ob der geltend ge-- 3 - machte Anspruch besteht. Mangels Stellungnahme gelten die Behauptungen der Gesuchstellerin im vorliegenden Verfahren als unbestritten. 2. Streitverkündung Dem Streitberufenen ist es während des laufenden Prozesses grundsätzlich j e- derzeit möglich, dem Verfahren als Nebenintervenient oder prozessführenden Streitberufenen beizutreten (TANJA DOMEJ, in: Kurzkommentar Schweizerische Zi- vilprozessordnung, 3. Aufl. 2021, N 7 zu Art. 78). Da im summarischen Verfahren aber grundsätzlich nur ein Schriftenwechsel stattfindet, und dieser vorliegend mit dem Ver zicht auf Stellungnahme (act. 13) abgeschlossen ist, ist eine Stellun g- nahme der Streitberufenen nun nicht mehr möglich. Angesichts der provisor i- schen Natur des vorliegenden Verfahrens rechtfertigt es sich, auf einen weiteren Zustellungsversuch an die Streitberufene zu verzichten. Da die Streitberufene noch keine Kenntnis vom vorliegenden Verfahren erlangt und sich nicht als Ne- benpartei konstituiert hat, kann eine Zustellung des vorliegenden Urteils an sie unterbleiben (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_212/2015 vom 4. November 2015 E. 4.3), zumal sie durch diesen Entscheid nicht beschwert ist. 3. Sachverhalt Gemäss den schlüssigen, unbestritten gebliebenen Vorbringen der Gesuchstelle- rin ist von folgendem Sachverhalt auszugehen: D ie streitberufene E._____ AG war von der Gesuchsgegnerin mit Umbau- bzw. Sanierungsarbeiten am streitbe- troffenen Grundstück der Gesuchsgegnerin in C._____ beauftragt worden. Erste- re zog in der Folge die Gesuchstellerin als Subunternehmerin für die Abdichtung von Balkonen, Bal kontüren und Fenstern bei . Mit Vertrag vom 17. August 2022 vereinbarten die E._____ AG und die Gesuchstellerin hierfür einen Pauschalprei s von CHF 21'836.25 (inkl. MWST). Die entsprechenden Arbeiten, namentlich das Vorbereiten des Untergrundes mittels Schleifen, das Anbringen von Dichtungs- streifen, das Abdichten der Balkonböden sowie das punktuelle Abdichten bei der Schnittstelle zwischen den Pfosten der Balkongeländer und den Balkonböden, wurden zwischen dem 24. und dem 30. August 2022 ausgeführt (act. 1 S. 4 ff.; act. 3/3–4). Die Gesuchstellerin stellte hierfür der E._____ AG am 27. August - 4 - 2022 Rechnung (act. 1 S. 11; act. 3/6). Die Gesuchstellerin und die E._____ AG vereinbarten zusätzlich zum Vertrag vom 17. August 2022, dass die Kosten für die Baustelleneinrichtung und für die Beratung durch die Experten der Gesuc h- stellerin durch die E._____ AG mit pauschal CHF 10'554.60 (inkl. MWST) abge- golten werden, wofür ihr die Gesuchstellerin am 23. August 2022 Rechnung stel l- te (act. 1 S. 8, 11; act. 3/5). Die Gesuchstellerin wurde während der Ausführung der Arbeiten gemäss dem Werkvertrag vom 17. August 2022 zudem mit dem Aus- räumen, Schleifen und Abdichten der Blumentröge auf den Balkonen beauftragt. Die entsprechenden Arbeiten wurden am 25. und 26. August 2022 durchgeführt. Für die Entschädigung hierfür stellte die Gesuchstellerin mit Rechnungen vom 27. und 31. August 2022 der E._____ AG einen Betrag von i nsgesamt CHF 1'540.10 (inkl. MWST) in Rechnung (act. 1 S. 9, 11; act. 3/7–8). Ein Teil der Arbeiten wurde durch zwei weitere Subunternehmerinnen ausgeführt (act. 1 S. 10). Sämtliche Rechnungsbeträge blieben unbezahlt. 4. Rechtliches 4.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf E r- richtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwer- ker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Wer- ken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei- chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, ei- nen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben". Weder die Erstellung von Baustellen einrichtungen noch rein intellektuelle Arbeitsleistungen berechtigen grundsätzlich zur Errichtung eines Baupfandrechts. Beide können aber als gemischte Leistung mit pfandberechtigten Arbeiten ebenfalls pfandberechtigt sein ( S CHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker- pfandrecht – System und Anwendung, 4. Aufl. 2021, Rz. 245, 273, 377). Auch der Mehrwertsteuerzuschlag und Verzugszins gehören zur Forderung im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB (S CHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 418). - 5 - 4.2. Der Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu er folgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB). 4.3. Aufgrund der besonderen Interessenlage darf die vorläufige Eintragung e i- nes Bauhandwerkerpfandrechts nur v erweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts als ausgeschlossen erscheint oder höchst unwahrscheinlich ist; im Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung dem ordentlichen Ri chter zu überlassen ( Ur- teil des BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1; BGE 86 I 265 E. 3) 5. Subsumtion Die Gesuchstellerin hat sich zu handwerklichen Arbeiten verpflichtet und ist ent- sprechend aktivlegitimiert. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grund- stücks, auf dem die von der Gesuchstellerin erbrachten Leistungen erbracht w ur- den und damit passivlegitimiert (act. 1 S. 4; act. 3/10). Bei den durch die Gesuc h- stellerin erbrachten Abdichtungs - und Versiegelungsarbeiten handelt es sich o f- fensichtlich um pfandberechtigte Arbeiten samt Materiallieferungen im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB. Gleiches gilt für die Arbeiten im Zusammenhang mit den Blumentrögen. Nicht eindeutig ist die Pfandberechtigung dagegen bezüglich der gemeinsam abgerechneten Aufwendungen für die Baustelleneinrichtung und die Beratung durch Experten der Gesuchstellerin. Der Bestand eines diesbezügli- chen Pfandrechts erscheint aber nicht als höchst unwahrscheinlich, so dass die vorläufige Eintragung zu bewillig en und die Entscheidung dem ordentlichen V er- fahren zu überlassen ist. Der Umstand, dass diese Arbeiten teilweise durch Sub- unternehmungen erbracht wurden, vermag an der Pfandberechtigung der G e- suchstellerin nichts zu ändern. Die Höhe der Pfandsumme beläuft sich auf insge- samt CHF 33'930.95 (CHF 21'836.25 + CHF 10'554.60 + CHF 1'540.10) und um- fasst den Mehrwertsteuerzuschlag. Hinzu kommen die Verzugszinsen in gesetzl i- cher Höhe von 5 % ab dem 30. September 2022, da die letzte der vier Rechnun-- 6 - gen mit dem 29. September 2022 einen Verfalltag vors ieht (Art. 102 i.V.m. Art. 104 OR). Mit der provisorischen Eintragung am 20. Dezember 2022 wurde die von Art. 839 Abs. 2 ZGB verlangte Viermonatsfrist eingehalten, wurden die pfandberechtigenden Arbeiten doch zwischen dem 24. und dem 30. August 2022 ausgeführt. Demzufolge ist die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ gemäss Verfügung vom 20. Dezember 2022 als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB zu bestätigen. 6. Prosequierungsfrist Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintr a- gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequi e- rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge- sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei- nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zusti m- mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beei n- flussbare Hinderungsgründe anerkannt. 7. Kosten- und Entschädigungsfolgen 7.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 33'930.95 auszuge- hen, wobei die Gerichtsgebühr i n Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 2'200.– festzusetzen ist. 7.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent- schieden. Es wird im ordentlic hen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuc h- stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-- 7 - gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver- fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel- lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt. 7.3. Auch der Entscheid betreffend die Ent schädigungsfolgen ist dem ordentl i- chen Verfahren vorzubehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine Parteientschädigung für das vorl iegende Verfahren z uzusprechen (BGE 139 III 334 E. 4.3). Das Einzelgericht erkennt: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 20. Dezember 2022 bis zur rechts- kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv -Ziffer 2 einzuleitenden Prozes- ses auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 3, D._____-Strasse 2, … C._____, für eine Pfandsumme von CHF 33'930.95 nebst Zins zu 5 % seit 30. September 2022. 2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 4. April 2023 angesetzt, um eine Kla- ge auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'200.–. Die weiteren Kosten betragen: CHF 55.– (Rechnung Nr. … des Grundbuch- amtes C._____ vom 21. Dezember 2022). Allfällige weitere Kosten bleiben vorbehalten. - 8 - 4. Die Kosten gemäss Dispositiv -Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be- zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol- genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist gemäss Dispositiv -Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kosten definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage des Doppels von act. 13, sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen B e- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 33'930.95. Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG). Zürich, 2. Februar 2023 HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Einzelgericht Die Gerichtsschreiberin: Nadja Maurer