<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE - Archiv</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">252</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> [...]<br/> <br/> <span class="ft4"><b>41</b></span> <span class="ft4"><b>Grundstücksgewinnsteuer; Enteignung; Bestimmung des Steuersubjekts</b></span><br/> <span class="ft4"><b>(§ 100 Abs. 1 StG, § 110 Abs. 1 lit. b StG)</b></span><br/> <span class="ft4"><b>Wird ein Grundstück während eines laufenden Enteignungsverfahrens</b></span><br/> <span class="ft4"><b>veräussert, so schuldet diejenige Person, die im Zeitpunkt des Rechtser-</b></span><br/> <span class="ft4"><b>werbs durch den Enteigner Eigentümerin des Grundstücks ist, die auf</b></span><br/> <span class="ft4"><b>die Enteignungsentschädigung entfallende Grundstückgewinnsteuer.</b></span><br/> <span class="ft4"><b>Gemäss § 147 BauG erwirbt der Enteigner mit der Leistung der Enteig-</b></span><br/> <span class="ft4"><b>nungsentschädigung das enteignete Grundstück.</b></span><br/> <br/> <br/> <span class="ft2">Aus dem Entscheid des Steuerrekursgerichtes vom 23. August 2012 in Sa-</span><br/> <span class="ft2">chen M.S. (3-RV.2011.206).</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">253</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft5"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft1">2.</span><br/> <span class="ft1">2.1.</span><br/> <span class="ft1">Unbestritten ist in tatsächlicher Hinsicht, dass sich das Grund-</span><br/> <span class="ft1">stück Parzelle Z von 18.88 Aren ursprünglich im hälftigen Mitei-</span><br/> <span class="ft1">gentum von U.S. und des Rekurrenten befand und dass im Jahre</span><br/> <span class="ft1">2002 ein kantonales (formelles) Enteignungsverfahren über die Ab-</span><br/> <span class="ft1">tretung einer Teilfläche von ca. 8.40 Aren an der Parzelle Z einge-</span><br/> <span class="ft1">leitet wurde.</span><br/> <span class="ft1">2.2.</span><br/> <span class="ft1">Die Vorinstanz führt im angefochtenen Einspracheentscheid</span><br/> <span class="ft1">aus, U.S. habe dem Rekurrenten mit Vertrag vom 25. März 2004</span><br/> <span class="ft1">während des laufenden Enteignungsverfahrens seinen hälftigen Mit-</span><br/> <span class="ft1">eigentumsanteil an der Parzelle Z veräussert. Der Rechtserwerb</span><br/> <span class="ft1">durch den Kanton Aargau sei erst mit der Rechtskraft der Verfügung</span><br/> <span class="ft1">über die endgültige Abrechnung bzw. dem Grundbucheintrag am</span><br/> <span class="ft1">29. Februar 2009 erfolgt. In diesem Zeitpunkt sei der Rekurrent</span><br/> <span class="ft1">Alleineigentümer der Parzelle gewesen.</span><br/> <span class="ft1">Entsprechend hat die Vorinstanz die gesamte in der endgültigen</span><br/> <span class="ft1">Abrechnung vom 17. November 2008 aufgeführte Enteignungsent-</span><br/> <span class="ft1">schädigung von CHF 334'120.00 beim Rekurrenten besteuert. Hin-</span><br/> <span class="ft1">sichtlich der einen Hälfte der Enteignungsentschädigung von</span><br/> <span class="ft1">CHF 167'060.00 (1/2 von CHF 334'120.00) für die Abtretung der</span><br/> <span class="ft1">Teilfläche an der Parzelle Z, welche der Rekurrent von U.S. erwor-</span><br/> <span class="ft1">ben haben soll, hat die Vorinstanz den Rekurrenten bei einer Besit-</span><br/> <span class="ft1">zesdauer von 5 Jahren und einem Steuersatz von 32% zu einer</span><br/> <span class="ft1">Grundstückgewinnsteuer von CHF 53'459.00 veranlagt. In Bezug auf</span><br/> <span class="ft1">die andere Hälfte der Enteignungsentschädigung von</span><br/> <span class="ft1">CHF 167'060.00 für die Abtretung der sich bereits ursprünglich in</span><br/> <span class="ft1">seinem Eigentum befindenden Teilfläche an der Parzelle Z hat die</span><br/> <span class="ft1">Vorinstanz den Rekurrenten bei einer Besitzesdauer von 47 Jahren</span><br/> <span class="ft1">und einem Steuersatz von 5% zu einer Grundstückgewinnsteuer von</span><br/> <span class="ft1">CHF 8'353.00 veranlagt.</span><br/> <br/> <br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">254</span></div> <div class="page" id="S3"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">2.3.</span><br/> <span class="ft1">Der Vertreter des Rekurrenten bringt dagegen vor, das Eigentum</span><br/> <span class="ft1">an der Teilfläche von ca. 8.40 Aren an der Parzelle Z sei bereits mit</span><br/> <span class="ft1">der Zahlung der Enteignungsentschädigung von CHF 334'942.50 am</span><br/> <span class="ft1">9. Dezember 2003 an den Kanton Aargau übergegangen. Der Kauf-</span><br/> <span class="ft1">vertrag am 25. März 2004 habe sich entsprechend nur noch auf die</span><br/> <span class="ft1">U.S. nach der Enteignung verbleibende Restfläche bezogen. Daraus</span><br/> <span class="ft1">folgert der Vertreter des Rekurrenten, dass der Rekurrent lediglich</span><br/> <span class="ft1">für den Erhalt der hälftigen Enteignungsentschädigung von</span><br/> <span class="ft1">CHF</span> <span class="ft1">167'060.00 zu einer Grundstückgewinnsteuer von</span><br/> <span class="ft1">CHF 8'353.00 zu veranlagen sei.</span><br/> <span class="ft1">3.</span><br/> <span class="ft1">Basierend auf der dargelegten Begründung des Rekurses hätte</span><br/> <span class="ft1">der Vertreter des Rekurrenten ein Begehren um Aufhebung der Ver-</span><br/> <span class="ft1">anlagung vom 10. Februar 2011 über eine Grundstückgewinnsteuer</span><br/> <span class="ft1">von CHF 53'459.00 stellen sollen. Bei Gutheissung dieses Begehrens</span><br/> <span class="ft1">bliebe - wie vom Vertreter des Rekurrenten gewollt - lediglich die</span><br/> <span class="ft1">Veranlagung vom 10. Februar 2011 über eine Grundstückgewinn-</span><br/> <span class="ft1">steuer von CHF 8'353.00 bestehen. Der Vertreter des Rekurrenten</span><br/> <span class="ft1">verlangt im Rekursverfahren jedoch die Herabsetzung der Grund-</span><br/> <span class="ft1">stückgewinnsteuer von CHF 53'459.00 auf CHF 8'353.00. Dem sich</span><br/> <span class="ft1">aus der Begründung des Rekurses ergebenden Willen des Vertreters</span><br/> <span class="ft1">des Rekurrenten folgend ist im Rekursverfahren davon auszugehen,</span><br/> <span class="ft1">dass er die Aufhebung der Veranlagung vom 10. Februar 2011 über</span><br/> <span class="ft1">eine Grundstückgewinnsteuer von CHF 53'459.00 verlangt.</span><br/> <span class="ft1">(...)</span><br/> <span class="ft1">5.</span><br/> <span class="ft1">Strittig und zu prüfen ist die Frage, zu welchem Zeitpunkt das</span><br/> <span class="ft1">Eigentum an der Teilfläche von ca. 8.40 Aren an der Parzelle Z an</span><br/> <span class="ft1">den Kanton Aargau übergegangen ist. Diese nach enteignungsrecht-</span><br/> <span class="ft1">lichen Bestimmungen zu beantwortende Frage ist von grundstück-</span><br/> <span class="ft1">gewinnsteuerlicher Bedeutung, da die Eigentumsverhältnisse im</span><br/> <span class="ft1">Zeitpunkt des Eigentumsüberganges, wie nachfolgend aufzuzeigen</span><br/> <span class="ft1">ist, das Subjekt der Grundstückgewinnsteuer bestimmen.</span><br/> <br/> <br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">255</span></div> <div class="page" id="S4"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">6.</span><br/> <span class="ft1">6.1.</span><br/> <span class="ft1">Gemäss § 96 Abs. 1 StG wird die Grundstückgewinnsteuer-</span><br/> <span class="ft1">pflicht durch jede Veräusserung begründet, mit der Eigentum an</span><br/> <span class="ft1">Grundstücken oder Anteilen an solchen übertragen wird. Eine for-</span><br/> <span class="ft1">melle Enteignung stellt eine solche Veräusserung dar (Kommentar</span><br/> <span class="ft1">zum Aargauer Steuergesetz, 3. Auflage, Muri-Bern 2009, § 96 StG</span><br/> <span class="ft1">N 20).</span><br/> <span class="ft1">6.2.</span><br/> <span class="ft1">Grundstückgewinnsteuerpflichtig wird gemäss § 100 Abs. 1 StG</span><br/> <span class="ft1">der zivilrechtliche Eigentümer des Grundstückes im Zeitpunkt der</span><br/> <span class="ft1">Realisierung des Gewinnes aus der Veräusserung.</span><br/> <span class="ft1">6.3.</span><br/> <span class="ft1">Einkünfte aus der Veräusserung von Grundstücken gelten</span><br/> <span class="ft1">grundsätzlich in dem Zeitpunkt als zugeflossen bzw. realisiert, in</span><br/> <span class="ft1">welchem der Kaufvertrag durch öffentliche Beurkundung rechtsgül-</span><br/> <span class="ft1">tig abgeschlossen wurde (§ 110 Abs. 1 lit. a StG). Bei Fehlen einer</span><br/> <span class="ft1">öffentlichen Beurkundung ist der Zeitpunkt des Überganges der Ver-</span><br/> <span class="ft1">fügungsgewalt massgebend (§ 110 Abs. 1 lit. b StG).</span><br/> <span class="ft1">Im Rahmen von formellen Enteignungsverfahren kommt § 110</span><br/> <span class="ft1">Abs. 1 lit. b StG zur Anwendung, wobei der Zeitpunkt des Über-</span><br/> <span class="ft1">ganges der Verfügungsgewalt bzw. des Eigentums in diesen Fällen</span><br/> <span class="ft1">durch das anwendbare Enteignungsrecht bestimmt wird (Kommentar</span><br/> <span class="ft1">zum Aargauer Steuergesetz, a.a.O., § 96 StG N 1 und 19 ff.; analog</span><br/> <span class="ft1">Kantonale Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Wegleitung zur</span><br/> <span class="ft1">Gründstückgewinnsteuer, Ausgabe 2010, Besitzesdauer [§ 121 StG</span><br/> <span class="ft1">ZG], S. 2).</span><br/> <span class="ft1">7.</span><br/> <span class="ft1">7.1.</span><br/> <span class="ft1">Die Ausrichtung der vollen Enteignungsentschädigung ist - ab-</span><br/> <span class="ft1">gesehen von gewissen Ausnahmen - Voraussetzung für den Rechts-</span><br/> <span class="ft1">erwerb durch den Enteigner (vgl. auch Tschannen/Zimmerli/Müller,</span><br/> <span class="ft1">Allgemeines Verwaltungsrecht, 3. Aufl., Bern 2009, § 63 Rz. 15 und</span><br/> <span class="ft1">§ 64 Rz. 4). Diese Entschädigung besteht gemäss § 143 Abs. 1 BauG</span><br/> <span class="ft1">aus drei Bestandteilen: In erster Linie wird der Verkehrswert des</span><br/> <span class="ft1">abgetretenen Grundstücks vergütet (§ 143 Abs. 1 lit. a BauG). Bei</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">256</span></div> <div class="page" id="S5"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">einer Teilenteignung muss zudem der Minderwert des oder der Rest-</span><br/> <span class="ft1">grundstücke(s) ersetzt werden (§ 143 Abs. 1 lit. b BauG). Den dritten</span><br/> <span class="ft1">Entschädigungsposten bilden die sogenannten Inkonvenienzentschä-</span><br/> <span class="ft1">digungen (§ 143 Abs. 1 lit. c BauG).</span><br/> <span class="ft1">7.2.</span><br/> <span class="ft1">Die Enteignungsentschädigung ist im kantonalen Enteignungs-</span><br/> <span class="ft1">verfahren grundsätzlich im Voraus und als Einheit (§ 143 Abs. 1 lit. a</span><br/> <span class="ft1">- c BauG) festzusetzen (vgl. zur analogen Regelung im eidgenössi-</span><br/> <span class="ft1">schen Enteignungsrecht BGE 105 Ib 327; BGE 83 I 72). Dies ge-</span><br/> <span class="ft1">schieht mit dem rechtskräftigen Abschluss des Enteignungsverfah-</span><br/> <span class="ft1">rens durch ein Urteil oder durch den Abschluss eines Enteignungs-</span><br/> <span class="ft1">vertrages.</span><br/> <span class="ft1">Gemäss § 146 Abs. 1 BauG wird die Enteignungsentschädigung</span><br/> <span class="ft1">20 Tage nach ihrer rechtskräftigen Festsetzung zur Zahlung fällig.</span><br/> <span class="ft1">7.3.</span><br/> <span class="ft1">Mit der Ausrichtung der rechtskräftig festgesetzten Enteig-</span><br/> <span class="ft1">nungsentschädigung erwirbt der Enteigner gemäss § 147 Abs. 1</span><br/> <span class="ft1">BauG das enteignete Grundstück.</span><br/> <span class="ft1">Der einschlägige § 147 BauG lautet wie folgt:</span><br/> <span class="ft2">"§ 147 Rechtserwerb</span><br/> <span class="ft6"><sup>1</sup></span><span class="ft2">Mit der Leistung der Entschädigung erwirbt der Enteigner das ent-</span><br/> <span class="ft2">eignete Recht, und zwar in unbelastetem Zustand, sofern er bisherige</span><br/> <span class="ft2">Dienstbarkeiten, Grundlasten und vorgemerkte persönliche Rechte nicht</span><br/> <span class="ft2">ausdrücklich übernommen hat.</span><br/> <span class="ft6"><sup>2</sup></span><span class="ft2">Er ist befugt, den Eintrag des Rechtserwerbs im Grundbuch zu ver-</span><br/> <span class="ft2">anlassen."</span><br/> <span class="ft1">7.4.</span><br/> <span class="ft1">7.4.1.</span><br/> <span class="ft1">Diese zeitliche Anknüpfung des Rechtserwerbs durch den Ent-</span><br/> <span class="ft1">eigner korrespondiert mit der gesetzlichen Regelung, wonach die</span><br/> <span class="ft1">Wertverhältnisse im Zeitpunkt des Entscheides der Schätzungs-</span><br/> <span class="ft1">kommission nach Baugesetz für die Bemessung der Enteignungsent-</span><br/> <span class="ft1">schädigung massgeblich sind (§ 154 Abs. 2 Satz 2 BauG).</span><br/> <span class="ft1">7.4.2.</span><br/> <span class="ft1">Auch die Zinsenregelung (§ 146 Abs. 1 Satz 2 BauG, beachte</span><br/> <span class="ft1">auch die vorzeitige Besitzeinweisung) belegt, dass der kantonale</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">257</span></div> <div class="page" id="S6"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">Gesetzgeber den Zeitpunkt der Fälligkeit der Enteignungsentschädi-</span><br/> <span class="ft1">gung, 20 Tage nach ihrer rechtskräftigen Festsetzung, als massgeb-</span><br/> <span class="ft1">lichen Zeitpunkt für den Vollzug der Enteignung erachtet. Noch</span><br/> <span class="ft1">deutlicher wird im eidgenössischen Enteignungsrecht im Bereich der</span><br/> <span class="ft1">Zinsenregelung auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges verwie-</span><br/> <span class="ft1">sen. So ist gemäss Art. 19</span><span class="ft6"><sup>bis</sup></span> <span class="ft1">Abs. 4 des Bundesgesetzes vom 20. Juni</span><br/> <span class="ft1">1930 über die Enteignung (EntG) in denjenigen Fällen, in welchen</span><br/> <span class="ft1">die endgültige Entschädigung die bereits geleistete Zahlung über-</span><br/> <span class="ft1">steigt, der "Differenzbetrag vom Tag des Eigentumsübergangs an bis</span><br/> <span class="ft1">zur Bezahlung zum üblichen Zinsfuss zu verzinsen".</span><br/> <span class="ft1">7.5.</span><br/> <span class="ft1">7.5.1.</span><br/> <span class="ft1">An dieser zeitlichen Anknüpfung des Rechtserwerbs durch den</span><br/> <span class="ft1">Enteigner ändert die Tatsache, dass der Enteigner in der Regel nur</span><br/> <span class="ft1">eine nach Zirka-Massen bestimmte Fläche erwirbt, nichts. Der Er-</span><br/> <span class="ft1">werb von sogenannten Zirka-Flächen lässt sich damit begründen,</span><br/> <span class="ft1">dass erst mit dem Abschluss des Enteignungswerks die Vorausset-</span><br/> <span class="ft1">zungen für die genaue Massaufnahme durch den Kreisgeometer</span><br/> <span class="ft1">geschaffen werden (vgl. auch Ruch, Schweizerisches Bundesver-</span><br/> <span class="ft1">waltungsrecht, Umwelt - Boden - Raum, Band VI, Basel 2010,</span><br/> <span class="ft1">Rz. 2151).</span><br/> <span class="ft1">7.5.2.</span><br/> <span class="ft1">Gestützt auf die im Rahmen der amtlichen Vermessung gefer-</span><br/> <span class="ft1">tigte Mutationstabelle des Kreisgeometers erstellt der Enteigner die</span><br/> <span class="ft1">endgültige Abrechnung und veranlasst die Grundbuchanmeldung,</span><br/> <span class="ft1">wobei dem Grundbucheintrag jedoch nur eine deklaratorische Wir-</span><br/> <span class="ft1">kung zukommt (vgl. auch Pfäffli, Grundbuchrecht und Enteignungs-</span><br/> <span class="ft1">recht, ZBl 108/2007, S. 14).</span><br/> <span class="ft1">7.5.3.</span><br/> <span class="ft1">In der endgültigen Abrechnung enthaltene Abweichungen</span><br/> <span class="ft1">(Zinszahlungen, Ausgleich von Mehr- und Mindermassen, allfällige</span><br/> <span class="ft1">einvernehmliche Zusatzentschädigungen für unerwartete Schäden</span><br/> <span class="ft1">während der Bauzeit) zum Urteil oder zum Enteignungsvertrag, mit</span><br/> <span class="ft1">welchem das Enteignungsverfahren rechtskräftig abgeschlossenen</span><br/> <span class="ft1">wurde, ändern nichts an der Grundkonstellation hinsichtlich der zeit-</span><br/> <span class="ft1">lichen Anknüpfung des Eigentumsübergangs.</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">258</span></div> <div class="page" id="S7"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">Sollten die Abweichungen das Toleranzmass sprengen bzw. sich</span><br/> <span class="ft1">die Parteien nicht einig sein, müsste ein neues nachträgliches Enteig-</span><br/> <span class="ft1">nungsbegehren nach § 155 BauG gestellt werden. Aber auch dies</span><br/> <span class="ft1">vermag nichts an der Grundkonstellation und namentlich nichts am</span><br/> <span class="ft1">Umstand zu ändern, dass der Güteraustausch im Wesentlichen schon</span><br/> <span class="ft1">längst stattgefunden hat.</span><br/> <span class="ft1">8.</span><br/> <span class="ft1">8.1.</span><br/> <span class="ft1">Mit Verfügung vom 26. August 2003 stellte der Präsident der</span><br/> <span class="ft1">Schätzungskommission nach Baugesetz das Zustandekommen fol-</span><br/> <span class="ft1">gender gerichtlichen Einigung fest:</span><br/> <span class="ft2">"2.1. Der Kanton Aargau bezahlt den Gebrüdern S. pauschal unter al-</span><br/> <span class="ft2">len Titeln (Verkehrswert der Abtretungsfläche von ca. 840 m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span><span class="ft2">, Minderwert</span><br/> <span class="ft2">der Liegenschaft Parzelle Z und vorübergehende Beanspruchung von</span><br/> <span class="ft2">ca. 170 m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span><span class="ft2">) Fr. 333'000.-.</span><br/> <span class="ft2">2.2. Die Zueignung von ca. 48 m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span> <span class="ft2">ab Parzelle Q erfolgt entschädi-</span><br/> <span class="ft2">gungslos.</span><br/> <span class="ft2">2.3.Von den Gebrüdern S. sind im Zusammenhang mit dem vorliegen-</span><br/> <span class="ft2">den Strassenausbau keine Erschliessungsabgaben zu bezahlen.</span><br/> <span class="ft2">2.4.Die zuständigen Steuerbehörden entscheiden darüber, ob die Ge-</span><br/> <span class="ft2">brüder S. Grundstückgewinnsteuern zu entrichten haben.</span><br/> <span class="ft2">2.5.Allenfalls durch die Bauarbeiten verursachte Schäden können die</span><br/> <span class="ft2">Gebrüder S. mit nachträglichem Begehren im Sinne von § 155 BauG bei der</span><br/> <span class="ft2">Schätzungskommission geltend machen.</span><br/> <span class="ft2">2.6.Die Parteien einigen sich im Übrigen auf den Inhalt der Entwürfe</span><br/> <span class="ft2">der Zu- und Enteignungsverträge bezüglich der Parzellen Q und Z (inbe-</span><br/> <span class="ft2">griffen die entsprechenden Landerwerbspläne)."</span><br/> <span class="ft1">Die erwähnte Enteignungsentschädigung von CHF 333'000.00</span><br/> <span class="ft1">setzt sich dabei wie folgt zusammen:</span><br/> <span class="ft2">"Minderwert gemäss Gutachten</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">38'420.-</span><br/> <span class="ft2">Entschädigung für die abzutretende Fläche</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">294'000.-</span><br/> <span class="ft2">(Ansatz Fr.</span> <span class="ft2">350.-/m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span><span class="ft2">. Vom BD angeboten, von den Gebrüdern</span><br/> <span class="ft2">S. grundsätzlich akzeptiert [Begehren vom 18. Juni 2002; Protokoll vom</span><br/> <span class="ft2">19. Februar 2003, S. 9; Telefon U.S. vom 15. April 2003], und auch vom</span><br/> <span class="ft2">unabhängigen Experten eingesetzt)</span><br/> <span class="ft2">Entschädigung für vorübergehende Bean-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">259</span></div> <div class="page" id="S8"> <div role="main"><br/> <span class="ft2">spruchung von ca. 170 m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span> <span class="ft2">pauschal</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">500.-</span><br/> <span class="ft2">Zueignung von ca. 48 m</span><span class="ft6"><sup>2</sup></span> <span class="ft2">ab Parzelle Q</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">-.-</span><br/> <span class="ft2">Per Saldo aller Ansprüche</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">332'920.-</span><br/> <span class="ft2">gerundet</span> <span class="ft2">Fr.</span> <span class="ft2">333'000.-"</span><br/> <span class="ft1">Die Enteignungsentschädigung von CHF 333'000.00 besteht</span><br/> <span class="ft1">also aus einer Entschädigung für den Verkehrswert der abgetretenen</span><br/> <span class="ft1">Grundstücksfläche von ca. 8.40 Aren von CHF 294'000.00, einer</span><br/> <span class="ft1">Minderwertentschädigung von CHF 38'420.00 sowie einer Entschä-</span><br/> <span class="ft1">digung für eine vorübergehende Landbeanspruchung (Inkonvenienz-</span><br/> <span class="ft1">entschädigung) von CHF 500.00. Über sämtliche Enteignungsent-</span><br/> <span class="ft1">schädigungen (§ 143 Abs. 1 lit. a - c BauG) wurde demnach gesamt-</span><br/> <span class="ft1">haft und gleichzeitig entschieden. Damit ist der Grundsatz hinsicht-</span><br/> <span class="ft1">lich der gesamthaften Zusprechung von Enteignungsentschädigungen</span><br/> <span class="ft1">erfüllt.</span><br/> <span class="ft1">8.2.</span><br/> <span class="ft1">Am 9. Dezember 2003 wurde U.S. und dem Rekurrenten basie-</span><br/> <span class="ft1">rend auf der erwähnten Verfügung eine Enteignungsentschädigung</span><br/> <span class="ft1">(inklusive Zinsen) von CHF 334'942.50 ausgerichtet. Damit ist das</span><br/> <span class="ft1">Eigentum an der Teilfläche von ca. 8.40 Aren an den Kanton Aargau</span><br/> <span class="ft1">übergegangen. Der Kanton Aargau hat denn auch zwischenzeitlich</span><br/> <span class="ft1">über das erworbene Land verfügt und darauf gebaut.</span><br/> <span class="ft1">9.</span><br/> <span class="ft1">9.1.</span><br/> <span class="ft1">Nachdem das Eigentum an der Fläche von ca. 8.40 Aren an der</span><br/> <span class="ft1">Parzelle Z bereits am 9. Dezember 2003 auf den Kanton Aargau</span><br/> <span class="ft1">übergegangen war, konnte U.S. im Zeitpunkt des Kaufvertrags vom</span><br/> <span class="ft1">25. März 2004 nicht mehr über seinen hälftigen Anteil an der von der</span><br/> <span class="ft1">Enteignung betroffenen Fläche, sondern nur noch über den Mitei-</span><br/> <span class="ft1">gentumsanteil an der nach der Enteignung verbliebenen Restfläche</span><br/> <span class="ft1">der Parzelle Z verfügen. Ein anderslautender Vertrag wäre ungültig</span><br/> <span class="ft1">gewesen (vgl. Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 4. Auflage,</span><br/> <span class="ft1">Basel 2011, Art. 656 ZGB N 656). An dieser Rechtslage ändert der</span><br/> <span class="ft1">Umstand nichts, dass die Enteignung grundbuchtechnisch noch nicht</span><br/> <span class="ft1">abgeschlossen war (vgl. dazu auch die analoge Grundbuchpraxis bei</span><br/> <span class="ft1">nicht vollzogenen Erbgängen).</span><br/> <br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">260</span></div> <div class="page" id="S9"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">9.2.</span><br/> <span class="ft1">Am Zeitpunkt der Eigentumsübertragung (im Jahr 2003) ver-</span><br/> <span class="ft1">mag der Hinweis im Kaufvertrag vom 25. März 2004, dass der Re-</span><br/> <span class="ft1">kurrent mit allen Rechten und Pflichten als Alleineigentümer in das</span><br/> <span class="ft1">Enteignungsverfahren eintrete, nichts zu ändern. Massgebend für den</span><br/> <span class="ft1">Zeitpunkt der Eigentumsübertragung sind ausschliesslich die enteig-</span><br/> <span class="ft1">nungsrechtlichen Bestimmungen.</span><br/> <span class="ft1">10.</span><br/> <span class="ft1">10.1.</span><br/> <span class="ft1">Nach der amtlichen Vermessung der enteigneten Fläche erstellte</span><br/> <span class="ft1">die Sektion Landerwerb des Departements Bau, Verkehr und Umwelt</span><br/> <span class="ft1">des Kantons Aargau die endgültige Abrechnung vom 17. November</span><br/> <span class="ft1">2008 und veranlasste am 29. Februar 2009 die Eintragung der Ent-</span><br/> <span class="ft1">eignung im Grundbuch.</span><br/> <span class="ft1">10.2.</span><br/> <span class="ft1">Die endgültige Abrechnung vom 17. November 2008 enthält</span><br/> <span class="ft1">gewisse Abweichungen im Vergleich zur Verfügung des Präsidenten</span><br/> <span class="ft1">der Schätzungskommission nach Baugesetz vom 26. August 2003.</span><br/> <span class="ft1">So beinhaltet sie zusätzliche Zinszahlungen und eine nachträglich</span><br/> <span class="ft1">ausgerichtete Entschädigung von CHF 500.00 für eine weitere vor-</span><br/> <span class="ft1">übergehende Landbeanspruchung durch den Kanton Aargau.</span><br/> <span class="ft1">Zudem wurde das definitive Flächenmass von 8.42 Aren ermit-</span><br/> <span class="ft1">telt und die Verkehrswertentschädigung von CHF 294'000.00 (für ca.</span><br/> <span class="ft1">8.40 Aren) auf CHF 294'700.00 (für 8.42 Aren) erhöht. Ob diese</span><br/> <span class="ft1">Erhöhung der Verkehrswertentschädigung in der endgültigen Ab-</span><br/> <span class="ft1">rechnung vom 17. November 2008 zu Recht erfolgt ist oder ob es</span><br/> <span class="ft1">sich bei der Erhöhung, wie der Vertreter des Rekurrenten behauptet,</span><br/> <span class="ft1">um einen Fehler handelt, kann im vorliegenden Verfahren offen blei-</span><br/> <span class="ft1">ben.</span><br/> <span class="ft1">Bei den erwähnten Abweichungen handelt es sich um geringfü-</span><br/> <span class="ft1">gige technisch bedingte Wertkorrekturen, welche keine zeitliche</span><br/> <span class="ft1">Verschiebung der Eigentumsübertragung an den Enteigner nach hin-</span><br/> <span class="ft1">ten zu rechtfertigen vermögen.</span><br/> <span class="ft1">Die in der endgültigen Abrechnung vom 17. November 2008</span><br/> <span class="ft1">enthaltenen Abweichungen ändern demnach nichts daran, dass der</span><br/> <span class="ft1">Kanton Aargau bereits mit der Ausrichtung der Enteignungsentschä-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2012</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">261</span></div> <div class="page" id="S10"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">digung am 9. Dezember 2003 das Eigentum an der enteigneten Teil-</span><br/> <span class="ft1">fläche der Parzelle Z erwarb.</span><br/> <span class="ft1">11.</span><br/> <span class="ft1">11.1.</span><br/> <span class="ft1">Im Zeitpunkt des Eigentumsüberganges an der enteigneten</span><br/> <span class="ft1">Teilfläche von ca. 8.40 Aren an der Parzelle Z am 9. Dezember 2003</span><br/> <span class="ft1">waren U.S. und der Rekurrent je hälftige Miteigentümer der Par-</span><br/> <span class="ft1">zelle Z. Der auf die enteignete Teilfläche von U.S. entfallende Teil</span><br/> <span class="ft1">der Enteignungsentschädigung ist entsprechend nicht beim Re-</span><br/> <span class="ft1">kurrenten sondern bei U.S. zu besteuern.</span><br/> <br/> <br/></div> </div> </body> </html>