Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><akomaNtoso xmlns="http://docs.oasis-open.org/legaldocml/ns/akn/3.0" xmlns:fedlex="http://fedlex.admin.ch/"><act name="publicLaw"><meta><identification source="#ch.bk"><FRBRWork><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101"/><FRBRdate date="1921-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="1920-04-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRcountry value="CH"/><FRBRnumber value="281.42"/><FRBRname xml:lang="de" value="Verordnung des Bundesgerichts vom 23. April 1920 über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG)" shortForm="VZG"/><FRBRname xml:lang="fr" value="Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI)" shortForm="ORFI"/><FRBRname xml:lang="it" value="Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF)" shortForm="RFF"/><FRBRauthoritative value="true"/></FRBRWork><FRBRExpression><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101/it/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101/it"/><FRBRdate date="1921-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="1920-04-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRlanguage language="it"/></FRBRExpression><FRBRManifestation><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101/it/xml/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469/20120101/it/xml"/><FRBRdate date="1921-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="1920-04-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRformat value="xml" fedlex:generator="2024-q4-rel-1.6.5"/></FRBRManifestation></identification><references source="#ch.bk"><TLCOrganization eId="ch.bk" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/legal-institution/2" showAs="Cancelleria federale"/><TLCRole eId="publisher" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#publisher" showAs="Editeur"/><TLCRole eId="rightsHolder" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#rightsHolder" showAs="Détenteur des droits"/><TLCReference name="language" href="http://publications.europa.eu/resource/authority/language/ITA" showAs="it"/><TLCReference name="format" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/user-format/xml" showAs="xml"/></references></meta><preface><p><docNumber>281.42</docNumber></p><p><docTitle>Regolamento del Tribunale federale <br/>concernente la realizzazione forzata di fondi<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 3490</ref></p></authorialNote></inline></docTitle></p><p>(RFF)<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Abbreviazione introdotta dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote></inline></p><p>del 23 aprile 1920 (Stato 1° gennaio 2012)</p></preface><preamble><p>Il Tribunale federale svizzero,</p><p>in applicazione dell’articolo 15 della legge federale dell’11 aprile 1889<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/11/529_488_529" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.1</b></ref></p></authorialNote> <br/>sulla esecuzione e sul fallimento (LEF),</p><p>decreta:</p></preamble><body><level eId="lvl_u1"><heading>Disposizioni generali</heading><level eId="lvl_u1/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Sfera d’applicazione</heading><article eId="art_1"><num><b>Art. 1</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_1/para_1"><num>1</num><content><p> Soggiacciono alle disposizioni del presente regolamento i fondi nel senso dell’articolo 655 del Codice civile<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (CC) situati in Svizzera.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_1/para_2"><num>2</num><content><p> Esse non si applicano alla realizzazione dei diritti di partecipazione del debitore ad una proprietà comune (p. es. al diritto ad una quota di una successione indivisa), che debbono essere realizzati giusta le norme del regolamento del Tribunale federale del 17 gennaio 1923<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/39/55_55_57" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.41</b></ref></p></authorialNote> concernente il pignoramento e la realizzazione di diritti in comunione.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>…</heading><article eId="art_2"><num><b>Art. 2</b><authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></num></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Richiesta di iscrizioni ed annotazioni nel registro fondiario</heading><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Data della richiesta</heading><article eId="art_3"><num><b>Art. 3</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_3/para"><content><p>Le richieste di iscrizioni ed annotazioni nel registro fondiario incombenti agli uffici di esecuzione e fallimenti devono essere fatte senza indugio dopo l’inoltro dell’istanza o della domanda di vendita o dell’esecuzione del pignoramento o del sequestro. In caso di ricorso, la richiesta d’iscrizione non potrà essere differita se non in forza di un decreto provvisionale cui l’autorità di vigilanza abbia attribuito effetto sospensivo e per la durata della sospensione.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Competenza</heading><article eId="art_4"><num><b>Art. 4</b></num><paragraph eId="art_4/para"><content><p>L’iscrizione od annotazione deve essere richiesta dall’ufficio che ha proceduto all’operazione che dà luogo all’iscrizione od annotazione quand’anche non abbia agito che per rogatoria di altro ufficio. In questo caso esso trasmetterà all’ufficio richiedente, cogli altri documenti, l’atto di ricevuta della richiesta (art. 5).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Presentazione della domanda all’ufficio del registro fondiario</heading><article eId="art_5"><num><b>Art. 5</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_5/para"><content><p>La domanda di iscrizione o di cancellazione, stesa in duplo sull’apposito formulario, sarà trasmessa all’ufficio del registro fondiario a mezzo postale giusta le norme concernenti la comunicazione degli atti giudiziari (art. 28 dell’O (1) della legge sul servizio delle poste, del 1° settembre 1967<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1967/1405_1447_1440" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1967 </b>1440</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1969/385_393_393" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1969</b> 393 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1969/1120_1140_1142" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1142</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1970/480_480_480" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1970</b> 480 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1970/714_714_714" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">714</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1971/683_680_680" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1971</b> 680 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1971/1712_1717_1717" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1717</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1972/__1872" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1972</b> 1872 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1972/__2376" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">2376 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1972/2675_2727_2508" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">2508</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1974/578_578_578" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1974</b> 578 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1974/1977_1977_1977" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1977 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1974/2050_2050_2050" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">2050</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1975/2033_2033_2033" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1975</b> 2033</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/962_962_962" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1976</b> 962</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1977/2122_2122_2122" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1977</b> 2122</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1979/287_287_287" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1979</b> 287 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1979/1180_1180_1180" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1180</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1980/2_2_2" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1980</b> 2 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1980/777_777_777" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">777</ref>,  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1981/1863_1863_1863" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1981</b> 1863</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1983/1656_1656_1656" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1983</b> 1656</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1986/39_39_39" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1986</b> 39 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1986/__544" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">544 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1986/991_991_991" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">991 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1986/1991_1991_1991" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1991 </ref>art. 45 n. 2, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1987/440_440_440" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1987</b> 440</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1988/370_370_370" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1988</b> 370</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1989/565_565_565" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1989</b> 565 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1989/764_764_764" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">764 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1989/1899_1899_1899" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1899</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1990/1448_1448_1448" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1990</b> 1448</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1992/94_94_94" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1992</b> 94 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1992/1243_1243_1243" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1243</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/62_62_62" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1993</b> 62 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/2473_2473_2473" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">2473</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1994/1442_1442_1442" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1994</b> 1442 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1994/2788_2788_2788" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">2788</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1995/5491_5491_5491" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1995</b> 5491</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/14_14_14" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1996</b> 14 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/470_470_470" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">470 </ref>art. 55 cpv. 2, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1997/270_270_270" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1997</b> 270 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1997/1435_1435_1435" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1435</ref>. <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1997/2461_2461_2461" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1997</b> 2461 </ref>art. 13 lett. a]. Vedi ora l’O sulle poste del 26 nov. 2003, in vigore dal 1° gen. 2004 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2012/586" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>783.01</b></ref>).</p></authorialNote>) o consegnata direttamente all’ufficio contro ricevuta su uno degli esemplari. L’esemplare munito della ricevuta sarà conservato nell’incarto dell’esecuzione o del fallimento che esso concerne.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Restrizione della facoltà <br/>di disporre</heading><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_IV/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Cancellazione</heading><article eId="art_6"><num><b>Art. 6</b></num><paragraph eId="art_6/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_6/para/listintro">La cancellazione dell’annotazione d’una restrizione alla facoltà di disporre sarà richiesta:</listIntroduction><item eId="art_6/para/lbl_a"><num>a. </num><blockList><listIntroduction eId="art_6/para/lbl_a/listintro">d’ufficio, se:</listIntroduction><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_1"><num>1.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </num><p>il pignoramento o il sequestro è diventato caduco in seguito a rivendicazione non contestata a mente degli articoli 106 e seguenti della LEF;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_2"><num>2. </num><p>l’esecuzione è estinta in seguito a realizzazione del fondo od a pagamento;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_3"><num>3. </num><p>è stato pagato il prezzo di vendita del fondo, per il quale era stata accordata proroga di pagamento;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_4"><num>4. </num><p>la partecipazione al pignoramento è diventata per motivo qualsiasi caduca. In questo caso la cancellazione si riferirà solo all’annotazione della partecipazione;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_5"><num>5.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote>  </num><p>il sequestro è perento per inosservanza del termine prescritto per promuovere l’esecuzione o l’azione;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_a/lbl_6"><num>6.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote> </num><p>il debitore presta garanzia giusta l’articolo 277 LEF;</p></item></blockList></item><item eId="art_6/para/lbl_b"><num>b. </num><blockList><listIntroduction eId="art_6/para/lbl_b/listintro">A richiesta del debitore escusso, ove esso anticipi le spese e giustifichi, sia:</listIntroduction><item eId="art_6/para/lbl_b/lbl_1"><num>1. </num><p>che il pignoramento provvisorio è diventato caduco in seguito all’ammissione dell’azione di inesistenza del debito;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_b/lbl_2"><num>2. </num><p>o che il pignoramento è estinto in seguito all’ammissione della rivendicazione di cui agli articoli 107 a 109 della LEF;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_b/lbl_3"><num>3.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </num><p>o che il sequestro è stato annullato a seguito della procedura di opposizione o in virtù di altra decisione giudiziaria;</p></item><item eId="art_6/para/lbl_b/lbl_4"><num>4.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote>  </num><p>o che l’esecuzione è stata annullata o sospesa con decreto definitivo del giudice a mente dell’articolo 85 o 85<i>a </i>della LEF ovvero è perenta per decorrenza del termine previsto per la domanda di vendita.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_u1/lvl_C/lvl_IV/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Competenza</heading><article eId="art_7"><num><b>Art. 7</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_7/para"><content><p>Competente per richiedere la cancellazione è l’ufficio giusta l’articolo 4.</p></content></paragraph></article></level></level></level></level><level eId="lvl_A"><num>A. </num><heading>Realizzazione nell’esecuzione in via di pignoramento</heading><level eId="lvl_A/lvl_I"><num>I. </num><heading>Pignoramento</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1"><num>1. </num><heading>Esecuzione del pignoramento</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Estensione ed esecuzione del <br/>pignoramento</heading><article eId="art_8"><num><b>Art. 8</b></num><paragraph eId="art_8/para"><content><p>L’ufficio, previo invito al debitore di assistervi (art. 91 LEF), eseguirà il pignoramento in base alle indicazioni risultanti dal registro fondiario, stimando ed iscrivendo nel processo verbale tanti fondi quanti occorrono per soddisfare il debito cogli interessi e le spese (art. 97 LEF).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Stima</heading><article eId="art_9"><num><b>Art. 9</b></num><paragraph eId="art_9/para_1"><num>1</num><content><p> La stima determinerà il valore venale presumibile del fondo e dei suoi accessori facendo astrazione dalle valutazioni risultanti dal catasto o dall’assicurazione contro gli incendi. I crediti garantiti da pegno risultanti dal registro fondiario saranno menzionati sommariamente senza però introdurre la procedura di rivendicazione per accertarne l’esistenza.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_9/para_2"><num>2</num><content><p> Ogni parte interessata può, entro il termine di ricorso contro il pignoramento (art. 17 cpv. 2 LEF) e previo deposito delle spese occorrenti, chiedere all’autorità di vigilanza una nuova stima a mezzo di periti. Il creditore che ha richiesto una nuova stima non potrà esigere la rifusione delle spese dal debitore, se non nel caso in cui la stima praticata dall’ufficio sia stata notevolmente modificata. Le contestazioni relative alla tassazione risultante dalla stima soggiacciono al giudizio definitivo dell’Autorità cantonale di vigilanza.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Fondi iscritti sotto il nome <br/>di un terzo</heading><article eId="art_10"><num><b>Art. 10</b></num><paragraph eId="art_10/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_10/para_1/listintro"> I fondi iscritti nel registro fondiario sotto altro nome che quello del debitore possono venir pignorati solo se il creditore renda verosimile:<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </listIntroduction><item eId="art_10/para_1/lbl_1"><num>1. </num><p>che il debitore ne ha acquistata la proprietà (art. 656 cpv. 2 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>) senza iscrizioni nel Registro fondiario (occupazione, successione, espropriazione, esecuzione forzata o sentenza);<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></item><item eId="art_10/para_1/lbl_2"><num>2. </num><p>o che in virtù del regime matrimoniale il fondo risponde per gli obblighi del debitore escusso;</p></item><item eId="art_10/para_1/lbl_3"><num>3. </num><p>o che l’iscrizione è errata.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_10/para_2"><num>2</num><content><p> In questi casi l’ufficio, appena eseguito il pignoramento, promuoverà la procedura di rivendicazione.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Parti costitutive ed accessori <br/>di un fondo</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_D/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Disposizioni <br/>generali</heading><article eId="art_11"><num><b>Art. 11</b></num><paragraph eId="art_11/para_1"><num>1</num><content><p> Gli oggetti, che secondo l’uso del luogo sono considerati come parti costitutive od accessori del fondo, sono compresi senz’altro nel pignoramento senza che siano menzionati nel processo verbale.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_11/para_2"><num>2</num><content><p> Gli oggetti invece che sono menzionati nel registro fondiario come accessori (art. 805 cpv. 2; 946 cpv. 2 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> ) o il cui carattere di accessorio sia dubbio, saranno iscritti come tali singolarmente nel verbale e singolarmente stimati. Se presso il registro fondiario trovasi un inventario degli accessori esatto e corrispondente agli oggetti esistenti, essi possono essere stimati e pignorati sommariamente per categorie riferendosi all’inventario.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_11/para_3"><num>3</num><content><p> Se un interessato chiede che altri oggetti vengano iscritti nel verbale di pignoramento come accessori, l’ufficio è tenuto a far luogo alla domanda.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_11/para_4"><num>4</num><content><p> Le contestazioni concernenti il carattere costitutivo od accessorio sono liquidate in occasione dell’appuramento dell’elenco degli oneri (art. 38 cpv. 2).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_D/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Pignoramento separato degli <br/>accessori</heading><article eId="art_12"><num><b>Art. 12</b></num><paragraph eId="art_12/para_1"><num>1</num><content><p> Gli accessori d’un fondo possono essere pignorati separatamente soltanto col consenso del debitore e di tutti gli interessati secondo le risultanze dal registro fondiario (creditori pignoratizi, ecc.).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_12/para_2"><num>2</num><content><p> Se gli accessori pignorati e realizzati separatamente erano annotati come tali nel registro fondiario, l’ufficio di esecuzione, eseguita la vendita, ne trasmetterà l’elenco all’ufficio del registro perché proceda alle necessarie cancellazioni.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Titoli di pegno del proprietario<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_13"><num><b>Art. 13</b></num><paragraph eId="art_13/para_1"><num>1</num><content><p> Se il debitore è in possesso di titoli di pegno eretti sul fondo al proprio nome e che non furono pignorati perché insufficienti per coprire il credito pel quale ha luogo l’esecuzione, l’ufficio li prenderà in custodia finché dura il pignoramento del fondo (art. 68 cpv. 1 lett. a).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_13/para_2"><num>2 </num><content><p>Una volta pignorato il fondo è escluso un pignoramento dei titoli di pegno del proprietario.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_F" fedlex:role="marginal"><num>F. </num><heading>Frutti</heading><article eId="art_14"><num><b>Art. 14</b></num><paragraph eId="art_14/para_1"><num>1</num><content><p> Il pignoramento del fondo comprende senz’altro i frutti pendenti e gli affitti e le pigioni in corso (art. 102 cpv. 1 LEF). Essi non saranno quindi menzionati singolarmente nel verbale di pignoramento e non potranno essere pignorati separatamente finché dura il pignoramento del fondo. Il processo verbale farà però menzione dei contratti di locazione e di affitto esistenti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_14/para_2"><num>2</num><content><p> Se prima del pignoramento i frutti o le pigioni e gli affitti sono stati pignorati separatamente, i creditori pignoratizi ne saranno informati nel modo previsto per il pignoramento del fondo (art. 15 cpv. 1 lett. b).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_1/lvl_G" fedlex:role="marginal"><num>G. </num><heading>Avvisi</heading><article eId="art_15"><num><b>Art. 15</b></num><paragraph eId="art_15/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_15/para_1/listintro"> Subito dopo aver eseguito il pignoramento (provvisorio o definitivo) l’ufficio di esecuzione dovrà:<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </listIntroduction><item eId="art_15/para_1/lbl_a"><num>a.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote>  </num><p>chiedere al registro fondiario competente l’annotazione di una restrizione della facoltà di disporre a stregua degli articoli 960 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> e 101 LEF; in seguito dovrà essere comunicata ogni partecipazione, definitiva o provvisoria, di un nuovo creditore (art. 101 LEF);</p></item><item eId="art_15/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>portare il pignoramento a conoscenza dei creditori pignoratizi o loro rappresentanti iscritti nel registro fondiario ed, eventualmente, degli inquilini ed affittuari, richiamando ai primi il disposto degli articoli 102 capoverso 1, 94 capoverso 3 della LEF e 806 capoversi 1 e 3 del CC ed avvisando i secondi che per l’avvenire gli affitti e le pigioni non potranno essere validamente pagati se non in mano dell’ufficio di esecuzione (art. 91 cpv. 1);</p></item><item eId="art_15/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>se esiste assicurazione contro i danni, avvertire dell’avvenuto pignoramento l’assicuratore, avvisandolo che a stregua dell’articolo 56 della legge federale 2 aprile 1908<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/719_735_717" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>221.229.1</b></ref></p></authorialNote> sul contratto d’assicurazione esso non potrà fino a nuovo avviso pagare validamente eventuali indennità se non in mano dell’ufficio di esecuzione; se in seguito il pignoramento diventa caduco (per ritiro o estinzione dell’esecuzione, pagamento ecc.), l’ufficio ne darà immediato avviso all’assicuratore (art. 1 e 2 del R del 10 mag. 1910<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/26/205_203_198" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.51</b></ref></p></authorialNote> concernente il pignoramento, il sequestro e la realizzazione di diritti derivanti da polizze d’assicurazione, a termini della legge federale 2 aprile 1908sui contratti d’assicurazione, RPass).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_15/para_2"><num>2</num><content><p> Della comunicazione di questi avvisi sarà fatto cenno nel verbale di pignoramento.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_15/para_3"><num>3</num><content><p> In casi d’urgenza la domanda di annotazione della restrizione della facoltà di disporre (cpv. 1 lett. a) sarà presentata prima della presa del processo verbale di pignoramento.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2"><num>2. </num><heading>Amministrazione</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Disposizioni generali. Durata <br/>ed esercizio</heading><article eId="art_16"><num><b>Art. 16</b></num><paragraph eId="art_16/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficio di esecuzione finché dura il pignoramento provvede all’amministrazione e alla cultura del fondo (art. 102 cpv. 3 LEF), a meno che esso non si trovi in possesso di un terzo che lo rivendica.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_16/para_2"><num>2</num><content><p> L’amministrazione passa all’ufficio anche se il debitore prima del pignoramento ne ha incaricato contrattualmente un terzo. L’ufficio ne resta investito anche durante una sospensione provvisoria dell’esecuzione (sospensione legale, moratoria) e la proroga concessa al debitore in virtù dell’articolo 123 della LEF (art. 143<i>a </i>LEF).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_16/para_3"><num>3</num><content><p> Sotto la sua responsabilità, l’ufficio può incaricare un terzo dell’amministrazione e della cultura del fondo. La cultura può essere affidata al debitore stesso, che non potrà pretendere un risarcimento speciale se l’ufficio gli fa abbandono di una parte dei frutti o del loro ricavo come contributo al suo sostentamento a stregua dell’articolo 103 della LEF.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_16/para_4"><num>4</num><content><p> L’ufficio potrà farsi anticipare dal creditore le spese di amministrazione del fondo ove ne ritenga i redditi insufficienti (art. 105 LEF).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Estensione</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Provvedimenti ordinari</heading><article eId="art_17"><num><b>Art. 17</b></num><paragraph eId="art_17/para"><content><p>L’amministrazione e la cultura del fondo pignorato comprendono tutte le misure necessarie per conservarlo nella sua sostanza e nella sua rendita e per percepirne i frutti e gli altri redditi, come, ad es., ordinazione e pagamento di piccole riparazioni, seminagione e piantagioni, rinnovazione delle assicurazioni ordinarie, disdetta ai locatari, loro sfratto, stipulazione di nuovi contratti di affitto, raccolta e vendita dei frutti naturali, incasso delle pigioni ed affitti anche per via di esecuzione, esercizio del diritto di ritenzione per pigioni ed affitti, pagamento delle tasse correnti per il gas, l’acqua potabile, l’elettricità ecc. Non potranno invece venir pagati gli interessi ipotecari scaduti durante l’amministrazione o anteriormente ad essa.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Provvedimenti eccezionali di amministrazione</heading><article eId="art_18"><num><b>Art. 18</b></num><paragraph eId="art_18/para_1"><num>1</num><content><p> Ove la gestione richieda l’introduzione di una causa o altri provvedimenti eccezionali o costosi l’ufficio potrà, in casi d’urgenza, prendere direttamente le misure adeguate, ma ne informerà immediatamente sia i creditori istanti, compresi i creditori pignoratizi procedenti (art. 806 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>), sia il debitore, avvisandoli che hanno il diritto di aggravarsi contro i provvedimenti da esso presi.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_2"><num>2</num><content><p> Se non esiste pericolo nel ritardo, l’ufficio consulterà anzitutto i creditori ed il debitore sottoponendo loro delle proposte concrete sui provvedimenti da prendersi e sul modo di coprirne le spese, e impartirà loro congruo termine per opporvisi. Trascorso il termine senza opposizione, le proposte dell’ufficio si avranno per accettate. Se i creditori ed il debitore cadono d’accordo su altri provvedimenti, l’ufficio si conformerà alle loro istruzioni, sempreché i creditori ne anticipino le spese o che esistano mezzi sufficienti. Se gli interessati non sono d’accordo sulle misure da prendersi, l’ufficio si rivolgerà all’autorità di vigilanza per istruzioni.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Locali occupati dal debitore</heading><article eId="art_19"><num><b>Art. 19</b></num><paragraph eId="art_19/para"><content><p>Prima della realizzazione del fondo il debitore non è tenuto al pagamento di un’indennità per i locali di abitazione o di negozio da esso occupati, nè può esserne espulso.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Contabilità</heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_D/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Spese di amministrazione</heading><article eId="art_20"><num><b>Art. 20</b></num><paragraph eId="art_20/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficio terrà un conto speciale delle spese di amministrazione. Il conto sarà deposto contemporaneamente allo stato di riparto e potrà essere oggetto di ricorso alle autorità cantonali di vigilanza, il cui giudizio è definitivo, sempreché non si tratti dell’applicazione del regolamento sulle spese.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_20/para_2"><num>2</num><content><p> Il risarcimento spettante ad un terzo per l’amministrazione e la cultura del fondo (art. 16 cpv. 3) sarà, in caso di contestazione, stabilito dalle autorità cantonali di vigilanza.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_D/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Incassi <br/>e sborsi</heading><article eId="art_21"><num><b>Art. 21</b></num><paragraph eId="art_21/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficio terrà un conto-corrente particolareggiato degli incassi e delle spese. Il conto potrà in ogni tempo essere esaminato dal debitore e dai creditori istanti e sarà deposto contemporaneamente allo stato di riparto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_21/para_2"><num>2</num><content><p> In caso di contestazione l’autorità di vigilanza decide.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_2/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Frutti e redditi <br/>a del fondo</heading><article eId="art_22"><num><b>Art. 22</b></num><paragraph eId="art_22/para_1"><num>1</num><content><p> Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l’eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_2"><num>2</num><content><p> Se il ricavo dei frutti naturali e civili basta al soddisfacimento completo di tutti i creditori pignoratizi e pignoranti, l’esecuzione sarà sospesa d’ufficio e si procederà alla distribuzione finale, sempreché le esecuzioni in via di realizzazione del pegno siano definitive e sia trascorso il termine di partecipazione dei creditori pignoranti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_3"><num>3</num><content><p> Se l’esecuzione non ha condotto alla realizzazione del fondo (art. 121 LEF), il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito tra i creditori istanti che vi abbiano diritto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_4"><num>4</num><content><p> Se il debitore cade in fallimento prima della realizzazione del fondo, il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito, se sono decorsi i termini per la partecipazione al pignoramento (art. 110 e 111 LEF), secondo gli articoli 144-150 LEF; l’eventuale eccedenza spetta alla massa.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3"><num>3. </num><heading>Pignoramento di una quota di comproprietà<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Contenuto dell’atto di pignoramento, stima, pigioni e affitti</heading><article eId="art_23"><num><b>Art. 23</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_23/para_1"><num>1</num><content><p> In caso di pignoramento di una quota di comproprietà di un fondo, l’atto di pignoramento menzionerà nome, cognome e domicilio del debitore e degli altri comproprietari con l’indicazione delle loro parti (art. 646 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>) rispettivamente delle loro quote di valore (art. 712<i>e</i> cpv. 1 CC), nonchè la descrizione e la stima dell’immobile in comproprietà e dei suoi accessori e, trattandosi di proprietà per piani, anche la descrizione e la stima della quota appartenente al debitore, compresi gli eventuali accessori.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_2"><num>2</num><content><p> L’articolo 9 si applica per analogia alla stima e alla sommaria menzione dei crediti garantiti da pegno; oltre ai crediti garantiti da pegno gravanti la quota pignorata devono essere menzionati i crediti garantiti da pegno gravanti l’intero fondo.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_3"><num>3</num><content><p> Al pignoramento delle pigioni e degli affitti di una quota di comproprietà, costituita in proprietà per piani, appigionata o affittata si applica per analogia l’articolo 14.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Avvisi</heading><article eId="art_23_a"><num><b>Art. 23</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_23_a/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_23_a/para/listintro">L’articolo 15 è applicabile per analogia, ritenuto che:</listIntroduction><item eId="art_23_a/para/lbl_a"><num>a. </num><p>una restrizione della facoltà di disporre dovrà essere annotata unicamente per la parte pignorata e non anche per le altre parti. Una menzione sul foglio del fondo stesso dovrà però segnalare il pignoramento di una parte e indicare che ogni atto di disposizione nel senso dell’articolo 648 capoverso 2 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> è subordinata all’autorizzazione dell’ufficio di esecuzione.</p></item><item eId="art_23_a/para/lbl_b"><num>b. </num><p>i creditori al beneficio di un diritto di pegno sulla parte pignorata e, nel caso di proprietà per piani, locatari e affittuari del piano in oggetto, saranno avvisati del pignoramento. L’ufficio comunicherà inoltre il pignoramento agli assicuratori presso i quali sono assicurati contro i danni l’intero immobile o la parte pignorata.</p></item><item eId="art_23_a/para/lbl_c"><num>c. </num><p>se l’intero fondo, come tale, fornisce reddito, l’ufficio comunicherà il pignoramento anche agli altri comproprietari e ad un’eventuale amministratore, avvisandoli che i frutti di pertinenza della parte pignorata dovranno in futuro  essere consegnati all’ufficio di esecuzione (art. 104 e 99 LEF). In tal caso il pignoramento sarà inoltre comunicato ai creditori pignoratizi il cui diritto di pegno grava l’intero fondo (art. 94 cpv. 3 LEF e art. 806 CC).</p></item></blockList></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Contestazione dei diritti dei comproprietari o della propor-zione indicata della quota del debitore</heading><article eId="art_23_b"><num><b>Art. 23</b><i>b</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_23_b/para_1"><num>1</num><content><p> Se il creditore contesta i diritti dei comproprietari e chiede il pignoramento dell’intero fondo, l’ufficio farà luogo alla domanda e contemporaneamente assegnerà al creditore istante il termine previsto dall’articolo 108 LEF per agire giudizialmente.<authorialNote><p>  Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_b/para_2"><num>2</num><content><p> Questo procedimento deve essere promosso anche quando il creditore pretende che non si tratta di comproprietà, ma di proprietà comune, o contesta la ripartizione delle quote.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_b/para_3"><num>3</num><content><p> Se il termine è trascorso infruttuosamente o se l’azione è stata respinta, l’ufficio pignorerà la quota quale è iscritta nel registro fondiario.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Amministrazione</heading><article eId="art_23_c"><num><b>Art. 23</b><i>c</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_23_c/para_1"><num>1</num><content><p> L’amministrazione dell’intero fondo e, in caso di proprietà per piani, i diritti di amministrazione del debitore sulla parte di sua proprietà, passano all’ufficio.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_2"><num>2</num><content><p> Gli articoli 16 a 22 sono applicabili per analogia.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_3/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Competenza</heading><article eId="art_23_d"><num><b>Art. 23</b><i>d</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_23_d/para"><content><p>Competente per il pignoramento e per l’amministrazione è l’ufficio del luogo (art. 24) in cui il fondo si trova.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_I/lvl_4"><num>4. </num><heading>Pignoramento dietro rogatoria<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><article eId="art_24"><num><b>Art. 24</b></num><paragraph eId="art_24/para_1"><num>1</num><content><p> Se il fondo da pignorarsi giace in altro circondario di esecuzione, l’ufficio incaricherà del pignoramento l’ufficiale di quel circondario: se il fondo è situato in più circondari, quello in cui si trova la parte che ha maggior valore (art. 89 LEF), indicandogli l’importo per il quale deve procedere al pignoramento.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_24/para_2"><num>2</num><content><p> L’ufficio richiesto eseguirà il pignoramento conformandosi ai disposti degli articoli 89 e 90 della LEF, e 8, 9, 11, 14 e 15 del presente regolamento e invierà all’ufficio requirente il verbale di pignoramento, di cui conserverà una copia, aggiungendovi la prova dell’avvenuta richiesta di annotazione nel registro fondiario di una restrizione della facoltà di disporre. L’ufficio richiedente trascriverà il contenuto del verbale di pignoramento nell’originale del proprio verbale, di cui notificherà copia alle parti (art. 114 LEF) e assegnerà, ove sia necessario, i termini occorrenti.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_24/para_3"><num>3</num><content><p> L’amministrazione e la cultura del fondo (art. 16 a 21) spettano esclusivamente all’ufficio richiesto che può essere incaricato anche della distribuzione dei redditi ai creditori a stregua dell’articolo 22.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II"><num>II. </num><heading>Realizzazione</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1"><num>1. </num><heading>Procedura preliminare</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A"><num>A. </num><heading>Disposizioni generali</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Termine di realizzazione<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_25"><num><b>Art. 25</b></num><paragraph eId="art_25/para_1"><num>1</num><content><p> Il creditore al beneficio di un pignoramento provvisorio non può chiedere la realizzazione del fondo prima che il pignoramento sia divenuto definitivo e che siano trascorsi sei mesi dal pignoramento provvisorio. Il termine entro il quale la realizzazione può essere chiesta decorre dal giorno in cui il pignoramento provvisorio è diventato definitivo (art. 116 e 118 LEF).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_25/para_2"><num>2</num><content><p> …<authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article><article eId="art_26"><num><b>Art. 26</b><authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></num></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Realizzazione separata degli <br/>accessori</heading><article eId="art_27"><num><b>Art. 27</b></num><paragraph eId="art_27/para"><content><p>Gli accessori compresi nel pignoramento del fondo (art. 11) non potranno essere realizzati separatamente se non col consenso di tutti gli interessati. Se l’accessorio realizzato era iscritto nel registro fondiario, l’ufficio di esecuzione si conformerà al disposto dell’articolo 12 capoverso 2 di questo regolamento.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Richiesta di estratto del registro fondiario</heading><article eId="art_28"><num><b>Art. 28</b></num><paragraph eId="art_28/para_1"><num>1</num><content><p> Avvisato il debitore della domanda di vendita (art. 120 LEF), l’ufficio chiederà un estratto dal registro fondiario concernente il fondo da realizzarsi o, se già lo possiede, lo farà verificare dal registro fondiario competente, che al caso lo rettificherà o lo completerà certificandolo conforme al contenuto attuale del registro.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_28/para_2"><num>2</num><content><p> Sulla scorta dell’estratto dal registro fondiario l’ufficio ne controllerà e, eventualmente, rettificherà i dati interrogando il debitore sul nome ed il domicilio dei creditori pignoratizi.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Pubblicazione e avviso dell’in-canto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_D/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Pubblicazione</heading><article eId="art_29"><num><b>Art. 29</b></num><paragraph eId="art_29/para_1"><num>1</num><content><p> La data dell’incanto deve essere stabilita in modo che il termine per ricorrere contro le condizioni della vendita sia trascorso prima del giorno dell’incanto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_29/para_2"><num>2</num><content><p> Oltre le indicazioni previste dall’articolo 138 della LEF, il bando menzionerà il nome e il domicilio del debitore e designerà esattamente il fondo da realizzarsi ed il suo valore di stima.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> Nell’avviso ai creditori pignoratizi previsto dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della LEF sarà loro ingiunto di comunicare all’ufficio altresì se il credito garantito dal pegno è scaduto parzialmente o totalmente e, se fu disdetto, per quale importo ed a quale scadenza lo sia stato.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_29/para_3"><num>3</num><content><p> L’ingiunzione prevista dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della LEF dovrà essere fatta anche a tutti i titolari di servitù, che sorsero sotto il regime dell’antico diritto cantonale e non furono ancora iscritte a pubblico registro. L’ingiunzione sarà accompagnata dalla comminatoria che le servitù non insinuate non saranno opponibili ad un aggiudicatario di buona fede del fondo gravato a meno che si tratti di diritti che anche secondo il CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> hanno carattere di diritto reale senza iscrizione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_29/para_4"><num>4</num><content><p> …<authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_D/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Avvisi <br/>speciali</heading><article eId="art_30"><num><b>Art. 30</b></num><paragraph eId="art_30/para_1"><num>1</num><content><p> Subito dopo la pubblicazione dell’incanto, l’ufficio spedirà gli avvisi speciali previsti dall’articolo 139 della LEF. Se il valore di stima del fondo è menzionato nella pubblicazione, l’avviso varrà altresì come comunicazione della stima a sensi dell’articolo 140 capoverso 3 della LEF. L’articolo 9 capoverso 2 del presente regolamento è applicabile.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_2"><num>2</num><content><p> Tali avvisi saranno notificati ad ogni creditore cui spetta diritto di pegno sul fondo od in cui favore esso sia pignorato, ai creditori iscritti nell’elenco dei creditori del registro fondiario quali titolari di un diritto di pegno o di usufrutto sui crediti garantiti da pegno immobiliare, al debitore, all’eventuale terzo proprietario del fondo ed a tutte quelle altre persone che posseggono sul fondo un diritto qualsiasi iscritto od annotato nel registro fondiario. Ove dal registro fondiario risulti che per i creditori garantiti da pegno furono costituiti dei procuratori, gli avvisi saranno notificati a questi ultimi (art. 860, 875, 877 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_3"><num>3</num><content><p> Negli avvisi speciali indirizzati ai creditori pignoratizi sarà menzionato se la realizzazione è stata chiesta da un creditore al beneficio del pignoramento o da un creditore pignoratizio anteriore o posteriore in grado.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_4"><num>4</num><content><p> Avvisi speciali saranno inviati anche ai titolari di diritti legali di prelazione ai sensi dell’articolo 682 capoversi 1 e 2 del CC. Essi debbono inoltre essere informati con lettera accompagnatoria sia della possibilità che del modo di esercitare i loro diritti in occasione dell’incanto (art. 60<i>a</i>).<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del D del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_D/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>In caso di rinvio dell’incanto</heading><article eId="art_31"><num><b>Art. 31</b></num><paragraph eId="art_31/para"><content><p>Se l’incanto è stato differito solo dopo la decorrenza dei termini per l’insinuazione degli oneri, il bando per il nuovo incanto sarà pubblicato almeno 14 giorni prima. Non occorre che contenga nuovamente l’ingiunzione prevista dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della LEF.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_A/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Proroga concessa dopo la pubblicazione del bando</heading><article eId="art_32"><num><b>Art. 32</b></num><paragraph eId="art_32/para_1"><num>1</num><content><p> Dopo la pubblicazione del bando, la vendita non potrà essere differita (art. 123, 143<i>a </i>LEF) che se il debitore versa immediatamente all’ufficio, oltre l’acconto stabilito, le spese occasionate dalle misure preparatorie e dal rinvio dell’incanto.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_2"><num>2</num><content><p> Gli acconti incassati saranno versati senza indugio al creditore che ha chiesto la vendita.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B"><num>B. </num><heading>Elenco degli oneri</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Data del <br/>deposito</heading><article eId="art_33"><num><b>Art. 33</b></num><paragraph eId="art_33/para"><content><p>Spirato il termine per le insinuazioni (art. 138 cpv. 2 n. 3 LEF), l’ufficio allestirà l’elenco degli oneri in modo che possa essere deposto simultaneamente alle condizioni d’incanto (art. 134 cpv. 2 LEF).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Contenuto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>In generale</heading><article eId="art_34"><num><b>Art. 34</b></num><paragraph eId="art_34/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34/para_1/listintro"> L’elenco degli oneri deve contenere:</listIntroduction><item eId="art_34/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>l’indicazione del fondo da vendersi, degli eventuali accessori (art. 11) e del valore di stima quali risultano dal verbale di pignoramento;</p></item><item eId="art_34/para_1/lbl_b"><num>b.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </num><p>gli oneri iscritti nel registro fondiario e quelli insinuati in seguito all’ingiunzione (art. 29 cpv. 2 e 3) dell’ufficio (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno immobiliare e diritti personali annotati), coll’indicazione esatta dei beni ai quali i singoli oneri si riferiscono e del grado rispettivo dei diritti di pegno, delle servitù e degli altri oneri, per quanto risulti dall’estratto del registro fondiario (art. 28) o dalle insinuazioni. Saranno pure indicati, in colonne separate, gli importi esigibili dei crediti garantiti da pegno e quelli da assegnarsi al delibatario (art. 135 LEF). Ove un’insinuazione di un onere non sia conforme all’estratto del registro fondiario, l’ufficio dovrà attenersi all’insinuazione, ma menzionerà anche il contenuto dell’iscrizione nel registro. Se l’onere insinuato è meno esteso di quanto risulti dal registro fondiario, l’ufficio, ottenuto il consenso del titolare, provvederà alla modificazione o cancellazione dell’iscrizione nel registro fondiario.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34/para_2"><num>2</num><content><p> Saranno iscritti nell’elenco anche gli oneri che furono insinuati senza che i titolari vi fossero obbligati. Gli oneri iscritti nel registro fondiario dopo il pignoramento del fondo e senza l’autorizzazione dell’ufficio d’esecuzione saranno pure menzionati, ma coll’indicazione di questa circostanza e coll’avvertenza che potranno esser presi in considerazione solo se ed in quanto i creditori pignoranti siano intieramente soddisfatti (art. 53 cpv. 3).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Posti vacanti e titoli al nome del proprietario del fondo</heading><article eId="art_35"><num><b>Art. 35</b></num><paragraph eId="art_35/para_1"><num>1</num><content><p> Nell’elenco degli oneri non si terrà conto nè dei posti vacanti nè dei titoli di pegno eretti al nome del debitore stesso, che sono in suo possesso e non furono pignorati, ma solo presi in custodia dall’ufficio a stregua dell’articolo 13 (art. 815 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>; art. 68 cpv. 1 del presente R).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_35/para_2"><num>2</num><content><p> Se tali titoli furono costituiti in pegno o pignorati, essi non potranno, ove il fondo sia stato pignorato, essere realizzati separatamente da esso, ma dovranno figurare nell’elenco degli oneri secondo il loro grado per l’importo indicato dal titolo o, se la somma per la quale il titolo è stato costituito in pegno o pignorato è inferiore, per questa somma.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_B/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Pretese escluse dall’elenco oneri</heading><article eId="art_36"><num><b>Art. 36</b></num><paragraph eId="art_36/para_1"><num>1</num><content><p> Le pretese insinuate tardivamente o che non implicano oneri reali per il fondo non saranno menzionate nell’elenco. L’ufficio avviserà immediatamente i titolari della loro esclusione, richiamando loro il diritto di ricorso entro i termini legali (art. 17 cpv. 2 LEF).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_36/para_2"><num>2</num><content><p> L’ufficio non può rifiutare l’iscrizione degli oneri che figurano all’estratto del registro fondiario o che furono insinuati entro il termine, nè modificarli, nè contestarli, nè esigere la produzione di prove. Se, espleta la procedura di appuramento dell’elenco degli oneri, un titolare rinuncia ad un onere iscritto, l’ufficio terrà conto di questa rinuncia soltanto se l’onere è stato già cancellato dal registro fondiario.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Comunicazione</heading><article eId="art_37"><num><b>Art. 37</b></num><paragraph eId="art_37/para_1"><num>1</num><content><p> L’elenco oneri sarà comunicato ai creditori pignoranti, ai creditori pignoratizi, ai titolari di diritti annotati (art. 959 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>) ed al debitore.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_2"><num>2</num><content><p> Nella comunicazione sarà indicato che il termine per impugnare l’esistenza, l’estensione, il grado o l’esigibilità di una pretesa è di dieci giorni dalla comunicazione e che la contestazione dev’essere fatta per iscritto presso l’ufficio, designando esattamente la pretesa contestata, altrimenti essa si avrà per riconosciuta per quanto concerne l’esecuzione in corso (art. 140 cpv. 2; 107 cpv. 2 e 4 LEF).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_3"><num>3</num><content><p> Se una causa concernente un aggravio iscritto nell’elenco degli oneri è già pendente in una esecuzione anteriore, l’ufficio ne farà menzione nell’elenco, indicando le parti in causa e le loro conclusioni. L’esito della causa sarà decisivo anche per l’elenco degli oneri della nuova esecuzione.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Appuramento dell’elenco degli oneri</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Accessori</heading><article eId="art_38"><num><b>Art. 38</b></num><paragraph eId="art_38/para_1"><num>1</num><content><p> I creditori pignoratizi che non hanno avuto modo di farlo prima, potranno, entro il termine di contestazione dell’elenco degli oneri, chiedere all’ufficio che vi vengano iscritti come accessori del fondo altri oggetti oltre quelli già menzionativi (art. 11 cpv. 3).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_38/para_2"><num>2</num><content><p> Se l’elenco-oneri fa menzione di accessori (art. 34 cpv. 1 lett. a), l’ufficio avvertirà nell’avviso previsto dall’articolo 37 i creditori pignoranti, il debitore e, eventualmente, anche il terzo rivendicante, che, entro il termine suindicato, essi potranno contestare presso l’ufficio la qualità di accessorio di questi oggetti o di alcuni di essi.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_38/para_3"><num>3</num><content><p> Se gli accessori sono stati rivendicati in proprietà da un terzo, il termine di dieci giorni per contestare questa pretesa (art. 107 cpv. 2 LEF) sarà assegnato a tutti i creditori pignoranti e pignoratizi ed al debitore.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Determina-zione della posi-zione delle parti nella causa. Foro</heading><article eId="art_39"><num><b>Art. 39</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_39/para"><content><p>In caso di contestazione, l’ufficio procederà a stregua dell’articolo 107 capoverso 5 della LEF. Ove si tratti di un diritto iscritto nel registro fondiario, la cui esistenza o il cui grado dipenda dall’iscrizione, la parte di attore incomberà a colui che chiede la modificazione o la cancellazione di questo diritto.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Complemento o rettifica ordinati dall’autorità di vigilanza</heading><article eId="art_40"><num><b>Art. 40</b></num><paragraph eId="art_40/para"><content><p>Se in seguito a ricorso l’elenco oneri è stato modificato o completato dall’Autorità di vigilanza, l’ufficio comunicherà il complemento o la rettifica agli interessati, assegnando loro un nuovo termine di contestazione di dieci giorni.</p></content></paragraph></article><article eId="art_41"><num><b>Art. 41</b><authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></num></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Pretesa riconosciuta dal debitore ma contestata efficacemente da un creditore<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_42"><num><b>Art. 42</b></num><paragraph eId="art_42/para"><content><p>Se una pretesa, che il debitore ha riconosciuto lasciando trascorrere il termine di contestazione, è stata efficacemente contestata da un creditore, il titolare della pretesa contestata potrà chiedere che il fondo venga messo all’incanto anzitutto colla menzione dell’onere contestato e in seguito senza di essa, e che ove il prezzo offerto per il fondo coll’aggravio basti per soddisfare il creditore che l’ha contestato, il fondo venga aggiudicato gravato dall’onere (art. 56).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_D/lvl_V" fedlex:role="marginal"><num>V. </num><heading>Contestazione del grado e dell’importo: rapporto tra i creditori di un gruppo<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_43"><num><b>Art. 43</b></num><paragraph eId="art_43/para_1"><num>1</num><content><p> Il grado e l’importo di crediti pignoratizi iscritti nell’elenco degli oneri non possono più essere contestati nello stadio di ripartizione da chi ebbe occasione di impugnarli nel procedimento di appuramento dell’elenco degli oneri.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_43/para_2"><num>2</num><content><p> Se più creditori partecipano al pignoramento, la contestazione dell’elenco degli oneri e il procedimento giudiziario che ne seguì non sono produttivi di effetti nei confronti dei creditori, che non hanno impugnato l’onere.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_B/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Revisione della stima</heading><article eId="art_44"><num><b>Art. 44</b></num><paragraph eId="art_44/para"><content><p>Compiuta la procedura di appuramento dell’elenco degli oneri, l’ufficio dovrà stabilire, se il valore del fondo abbia subito modificazione dal pignoramento in poi, segnatamente in seguito ad eliminazione di aggravi. Il risultato di questa nuova stima sarà comunicato agli interessati. È applicabile il disposto dell’articolo 9 capoverso 2.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C"><num>C. </num><heading>Condizioni dell’incanto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Contenuto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>In generale</heading><article eId="art_45"><num><b>Art. 45</b></num><paragraph eId="art_45/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_45/para_1/listintro"> Le condizioni d’incanto dovranno contenere oltre l’indicazione del nome del debitore, di quello del creditore istante, del luogo e della data dell’incanto e la descrizione del fondo e dei suoi accessori:</listIntroduction><item eId="art_45/para_1/lbl_a"><num>a.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </num><p>la menzione che il fondo è messo all’asta con tutti gli oneri che lo gravano secondo l’elenco oneri (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno immobiliare e diritti personali annotati), e che i relativi obblighi personali del debitore non scaduti saranno imposti all’aggiudicatario nella misura in cui non siano coperti dal ricavo della vendita (art. 135 LEF);</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>se sono da realizzarsi più fondi, la menzione se essi saranno messi all’incanto in blocco o in gruppi ed in quali, o singolarmente e, eventualmente, in quale ordine;</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>se deve aver luogo un doppio turno d’asta per fondo o pei suoi accessori (art. 42, 57 e 104), la menzione che il miglior offerente del primo turno resterà vincolato fino a compimento del secondo (art. 56);</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>l’indicazione delle somme pagabili in contanti sul prezzo di vendita e la menzione delle poste che l’aggiudicatario dovrà assumere oltre questo prezzo (art. 46 e 49);</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>la menzione se, e eventualmente fino a concorrenza di quale importo, il prezzo di aggiudicazione dovrà essere pagato all’atto dell’incanto o se è concesso un termine di pagamento a stregua dell’articolo 136 della LEF, e, in questo caso, quale garanzia deve essere prestata per la scadenza prorogata e se questa garanzia dovrà essere prestata all’atto dell’incanto o entro un termine fisso. Nel caso in cui il pagamento sia da farsi o la garanzia da prestarsi all’atto dell’incanto, si indicherà che l’aggiudicazione dipende dall’esecuzione di queste prestazioni e che quindi ogni offerente resta vincolato finché non sia perfetta l’aggiudicazione all’offerente che lo precede;</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>se l’ufficio intende che per essere accolta un’offerta debba superare la precedente di una determinata somma, l’indicazione di questa somma;</p></item><item eId="art_45/para_1/lbl_g"><num>g. </num><p>la clausola escludente ogni garanzia da parte dell’ufficio.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_45/para_2"><num>2</num><content><p> L’elenco degli oneri, rettificato in conformità dei risultati di ricorsi o di cause, sarà annesso quale appendice alle condizioni dell’incanto.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Pagamento <br/>a contanti del prezzo di vendita</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_II/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Pagamento <br/>effettivo</heading><article eId="art_46"><num><b>Art. 46</b></num><paragraph eId="art_46/para_1"><num>1</num><content><p> Nelle condizioni di incanto sarà richiesto pagamento a contanti da computarsi sul prezzo di aggiudicazione: del capitale dei crediti ipotecari esigibili, degli interessi scaduti, compresi gli interessi moratori e le prese di esecuzione, delle spese di amministrazione del fondo, in quanto non siano coperte dal suo reddito, delle spese di realizzazione ed eventualmente della parte del prezzo eccedente l’importo totale dei crediti garantiti da pegno.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_46/para_2"><num>2</num><content><p> Saranno ritenuti esigibili in capitale ed interessi i crediti, che secondo le constatazioni dell’elenco degli oneri passato in giudicato, sono scaduti al momento dell’incanto, compresi quelli che godono di pegno legale, ed i crediti pignoratizi che hanno fatto oggetto di esecuzione, sempreché non sia intervenuta opposizione o che l’opposizione sia stata rimossa.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_46/para_3"><num>3</num><content><p> Crediti pignoratizi non esigibili dovranno sempre essere assegnati all’aggiudicatario (art. 45 cpv. 1 lett. a).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_II/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Per surrogazione</heading><article eId="art_47"><num><b>Art. 47</b></num><paragraph eId="art_47/para_1"><num>1</num><content><p> La sostituzione del pagamento effettivo di un credito da pagarsi in contanti con altro modo di estinzione (assunzione del debito, novazione) può essere accettata dall’ufficio soltanto se l’aggiudicatario produce, entro il termine fissato dalle condizioni di vendita per il pagamento o prorogato per accordo di tutti gli interessati (art. 63 cpv. 1), una dichiarazione del creditore constatante che è d’accordo di essere soddisfatto altrimenti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_47/para_2"><num>2</num><content><p> In mancanza di tale dichiarazione l’ufficio indirà un nuovo incanto appena spirato il termine di pagamento (art. 143 LEF).</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Debiti assegnati al delibera-tario</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_III/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Imputabili sul prezzo di vendita</heading><article eId="art_48"><num><b>Art. 48</b></num><paragraph eId="art_48/para_1"><num>1</num><content><p> Gli interessi correnti fino al giorno dell’incanto sopra crediti ipotecari assegnati, vengono assegnati al deliberatario in acconto del prezzo, ove le condizioni di vendita non dispongano espressamente altrimenti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_48/para_2"><num>2</num><content><p> Le condizioni di vendita possono stabilire che i redditi correnti fino al giorno dell’incanto passano all’aggiudicatario come equivalente degli interessi correnti sui crediti pignoratizi non scaduti. In luogo del giorno dell’incanto potrà essere fissata altra scadenza come data alla quale i profitti e gli oneri del fondo passano all’aggiudicatario. I redditi già incassati e quelli esigibili non possono venir assegnati all’aggiudicatario.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_III/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Spese non <br/>imputabili sul prezzo di aggiudicazione</heading><article eId="art_49"><num><b>Art. 49</b></num><paragraph eId="art_49/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_49/para_1/listintro"> Le condizioni di vendita metteranno a carico dell’aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di vendita:<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></listIntroduction><item eId="art_49/para_1/lbl_a"><num>a.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote>  </num><p>le spese di trapasso della proprietà e delle modificazioni da praticarsi nel registro fondiario e nei titoli a riguardo dei pegni, delle servitù ecc., comprese le spese del procedimento previsto dall’articolo 69 riguardo ai titoli ipotecari, mancanti, totalmente o parzialmente estinti a seguito dell’incanto, come pure le tasse di trapasso di proprietà;</p></item><item eId="art_49/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>i crediti assistiti da ipoteca legale, non scaduti al momento dell’incanto e quindi non iscritti nell’elenco oneri (art. 836 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>: premi di assicurazione contro gli incendi, imposte fondiarie, ecc.); inoltre le tasse correnti per l’acqua potabile, gas, elettricità, ecc.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_2"><num>2</num><content><p> All’infuori di questi pagamenti l’aggiudicatario non può essere tenuto ad effettuarne altri oltre il prezzo di aggiudicazione, a meno che essi siano menzionati nelle condizioni d’incanto.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_III/lvl_3" fedlex:role="marginal"><num>3. </num><heading>Contratti di locazione e di affitto</heading><article eId="art_50"><num><b>Art. 50</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_50/para"><content><p>La locazione e l’affitto passano all’acquirente con la proprietà della cosa (art. 261, 261<i>b </i>e 290 lett. a del Codice delle obbligazioni<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>220</b></ref></p></authorialNote>, CO).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_A/lvl_III/lvl_4" fedlex:role="marginal"><num>4.</num><heading>Diritto di prelazione</heading><article eId="art_51"><num><b>Art. 51</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I dell’O del TF del 7 set. 1993, in vigore dal 1° gen. 1994  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/3183_3183_3183" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1993</b> 3183</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_51/para_1"><num>1</num><content><p><inline name="man-color-FF0000"><sup> </sup></inline>I diritti di prelazione costituiti per contratto (art. 216 cpv. 2 e 3 CO<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>220</b></ref></p></authorialNote>) non potranno essere esercitati in sede di incanto; i diritti legali di prelazione potranno essere esercitati nei limiti dell’articolo 60<i>a</i>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_51/para_2"><num>2</num><content><p><inline name="man-color-FF0000"><sup> </sup></inline>Il diritto di prelazione, annotato nel registro fondiario a carico del fondo, sarà assegnato al delibatario come è iscritto nell’elenco degli oneri, a meno che non sia da cancellarsi in seguito al risultato del doppio turno d’asta (art. 56). La questione di sapere se, avuto riguardo al suo contenuto, il diritto di prelazione possa ancora essere esercitato in occasione di una vendita ulteriore o se è estinto, rimane riservata al giudice.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_1/lvl_C/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Modificazioni</heading><article eId="art_52"><num><b>Art. 52</b></num><paragraph eId="art_52/para"><content><p>Ulteriori modificazioni alle condizioni di incanto non sono ammissibili a meno che esse vengano di nuovo deposte, pubblicate e comunicate agli interessati a stregua dell’articolo 139 della LEF.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2"><num>2. </num><heading>Incanto ed aggiudicazione</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_A"><num>A. </num><heading>Condizioni dell’aggiudicazione</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_A/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Disposizioni generali</heading><article eId="art_53"><num><b>Art. 53</b></num><paragraph eId="art_53/para_1"><num>1</num><content><p> Per il computo del prezzo di aggiudicazione (art. 142<i>a </i>in relazione con l’art. 126 cpv. 1 LEF), sono considerati come crediti pignoratizi poziori (per il loro capitale, gli interessi scaduti e correnti fino al giorno dell’incanto, gli interessi moratori e le spese di esecuzione) a quelli del creditore procedente solo i crediti iscritti nell’elenco oneri e che non furono contestati o furono ammessi dal giudice o che sono oggetto di una causa pendente (art. 141 LEF).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_53/para_2"><num>2</num><content><p> Ove il fondo sia stato pignorato in favore di più gruppi di creditori, non si terrà conto che dei crediti pignoratizi constatati nei confronti del pignoramento per il quale è chiesta la realizzazione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_53/para_3"><num>3</num><content><p> I diritti di pegno iscritti nel registro fondiario solo dopo il pignoramento e senza il consenso dell’ufficio di esecuzione, non entrano in linea di conto per il computo del prezzo di aggiudicazione, sempreché non siano sorti anteriormente in virtù della legge stessa e non prevalgano su tutti gli aggravi iscritti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_A/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Esecuzione in via di pignoramento promossa <br/>da un creditore pignoratizio</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_A/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Ove esso <br/>domandi la realizzazione</heading><article eId="art_54"><num><b>Art. 54</b></num><paragraph eId="art_54/para_1"><num>1</num><content><p> Se un creditore pignoratizio ha promosso esecuzione in via di pignoramento per un credito garantito da pegno e iscritto nell’elenco degli oneri ed ha ottenuto il pignoramento del fondo gravato in suo favore (art. 53 cpv. 1), l’aggiudicazione potrà aver luogo purché l’offerta superi i crediti pignoratizi anteriori in grado a quello del creditore istante.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_2"><num>2</num><content><p> Qualora tuttavia il creditore pignoratizio non abbia promosso esecuzione in via di pignoramento se non per gli interessi o per una quota del capitale, l’aggiudicazione potrà aver luogo solo ove l’offerta superi anche l’importo del capitale per il quale l’esecuzione non fu promossa.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_A/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Ove un altro creditore domandi la realizzazione</heading><article eId="art_55"><num><b>Art. 55</b></num><paragraph eId="art_55/para"><content><p>Se il creditore ipotecario che ha fatto pignorare il fondo ipotecato forma parte colla sua esecuzione di un gruppo e se la realizzazione è chiesta da un altro creditore partecipante, l’aggiudicazione non può aver luogo se l’offerta non supera anche il credito ipotecario, purché iscritto nell’elenco-oneri.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B"><num>B. </num><heading>L’incanto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Doppio turno d’asta</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_A/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Disposizioni <br/>generali</heading><article eId="art_56"><num><b>Art. 56</b><authorialNote><p> Nei testi tedesco e francese questo articolo non è suddiviso in capoversi.</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_56/para_1"><num>1</num><content><p> Aprendo l’incanto, l’ufficio comunicherà agli astanti, se non l’ha già fatto nelle condizioni d’incanto, se il fondo è posto all’incanto prima con e in seguito senza menzione di un aggravio (art. 42 e 104).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_56/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_56/para_2/listintro"> Per l’aggiudicazione valgono le disposizioni seguenti:</listIntroduction><item eId="art_56/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>nel turno d’asta in cui il fondo è posto in vendita con l’aggravio, l’ufficio enuncerà che il maggior oblatore resterà vincolato fino a compimento di un eventuale secondo turno d’asta. Se l’offerta fatta è sufficiente per soddisfare il creditore o se l’importo mancante vien pagato immediatamente in contanti dal titolare della servitù o dell’onere fondiario, il fondo sarà aggiudicato con l’aggravio e non occorrerà procedere ad un secondo turno d’asta;</p></item><item eId="art_56/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>se invece l’offerta fatta nel primo turno d’asta non basta per soddisfare integralmente il creditore, l’ufficio procederà ad un secondo turno, avvisando gli astanti che il fondo sarà aggiudicato senza aggravio, a meno che quest’asta dia un risultato non superiore a quello della prima. Se vien conseguito prezzo maggiore, il fondo sarà aggiudicato e l’aggravio cancellato dal registro fondiario anche se il prezzo fosse sufficiente per soddisfare completamente il creditore (art. 116);</p></item><item eId="art_56/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>se nel turno d’asta senza l’aggravio non vien raggiunto prezzo superiore, il fondo sarà aggiudicato al maggior offerente del primo turno, il quale dovrà assumere l’aggravio.</p></item></blockList></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_A/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Accessori</heading><article eId="art_57"><num><b>Art. 57</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_57/para"><content><p>Se col fondo sono da realizzare degli accessori, il debitore, ogni creditore pignoratizio e pignorante può chiedere prima dell’incanto che gli accessori ed il fondo vengano posti all’asta prima separatamente poi congiuntamente. Se il prezzo della vendita in blocco supera quello delle vendite separate, l’aggiudicazione agli offerenti nelle aste separate è da considerarsi come caduca.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Offerta</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Modalità</heading><article eId="art_58"><num><b>Art. 58</b></num><paragraph eId="art_58/para_1"><num>1</num><content><p> Offerte fatte sotto condizioni o riserve o indeterminate quanto al loro importo non possono essere accettate.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_58/para_2"><num>2</num><content><p> Prima di procedere all’aggiudicazione l’ufficio potrà chiedere a chi ha fatto offerta in nome altrui o quale rappresentante di una persona giuridica la giustificazione della sua veste. Gli atti giustificativi sono aggiunti all’incarto, se l’aggiudicazione vien fatta al rappresentante.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_58/para_3"><num>3</num><content><p> Non verranno accettate le offerte fatte per persone non designate o da designarsi più tardi o per enti giuridici non ancora esistenti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_58/para_4"><num>4</num><content><p> Le offerte fatte per iscritto devono essere comunicate agli astanti prima dell’inizio dell’asta e devono essere prese in considerazione alle medesime condizioni delle offerte verbali.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Offerta collettiva</heading><article eId="art_59"><num><b>Art. 59</b></num><paragraph eId="art_59/para"><content><p>Ove più persone abbiano fatto un’offerta collettiva senz’altra speciale indicazione il fondo sarà loro aggiudicato in comproprietà per quote eguali.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_B/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Chiamata ed aggiudicazione</heading><article eId="art_60"><num><b>Art. 60</b></num><paragraph eId="art_60/para_1"><num>1</num><content><p> Ogni offerta sarà chiamata tre volte e ogni volta sarà enunciato se si tratta della prima, della seconda o della terza chiamata. L’ufficio è tenuto di proclamare deliberatario chi ha fatto l’ultima e maggiore offerta.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_2"><num>2</num><content><p> Se le condizioni d’incanto prescrivono che una somma sia da pagarsi in contanti o una garanzia da fornirsi immediatamente l’aggiudicazione sarà definitiva solo dopo queste prestazioni; se esse non vengono fornite, l’incanto sarà ripreso, l’offerta immediatamente precedente chiamata di nuovo tre volte e l’aggiudicazione sarà fatta all’oblatore di questa offerta, se essa non è superata.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_B/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Incanto e verbale</heading><article eId="art_60_a"><num><b>Art. 60</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>). Nuovo testo giusta il n. I dell’O del TF del 7 set. 1993, in vigore dal 1° gen. 1994 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/3183_3183_3183" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1993</b> 3183</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_60_a/para_1"><num>1</num><content><p> L’incanto deve essere eseguito senza interruzione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60_a/para_2"><num>2</num><content><p> Per ogni incanto sarà steso un processo verbale che farà seguito alle condizioni di vendita e sarà sottoscritto dall’ufficiale che ha proceduto all’incanto e dall’aggiudicatario.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60_a/para_3"><num>3</num><content><p><inline name="man-color-FF0000"><sup> </sup></inline>Dopo che la maggiore offerta è stata chiamata tre volte, l’ufficiale che procede all’incanto dovrà invitare i titolari di diritti di prelazione, presenti o rappresentati, a dire se vogliono o meno esercitare il loro diritto. L’oblatore che ha formulato la maggiore offerta vi rimarrà legato fino a quando i titolari di un diritto legale di prelazione si saranno pronunciati.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60_a/para_4"><num>4</num><content><p><inline name="man-color-FF0000"><sup> </sup></inline>Se un avente diritto dichiara di voler esercitare il suo diritto legale di prelazione per il prezzo corrispondente alla maggiore offerta, il fondo gli sarà aggiudicato. Se più aventi diritto formulassero tale dichiarazione in comune, si applicherà l’articolo 59; se più comproprietari formulassero tale dichiarazione, si applicherà l’articolo 682 capoverso 1 secondo periodo del CC.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Verbale d’incanto</heading><article eId="art_61"><num><b>Art. 61</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_61/para_1"><num>1</num><content><p> L’incanto deve essere eseguito senza interruzione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_61/para_2"><num>2</num><content><p> Per ogni incanto sarà steso un processo verbale che farà seguito alle condizioni di vendita e sarà sottoscritto dall’ufficiale che ha proceduto all’incanto e dall’aggiudicatario.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Accessori <br/>assicurati</heading><article eId="art_62"><num><b>Art. 62</b></num><paragraph eId="art_62/para"><content><p>Qualora la vendita comprenda degli accessori assicurati collettivamente (art. 15 lett. c), l’ufficio ne informerà gli astanti all’inizio dell’incanto. Se gli oggetti assicurati vengono aggiudicati globalmente ad una sola persona, l’ufficio avviserà immediatamente l’assicuratore del trapasso della proprietà all’acquirente (art. 3 RPass<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/26/205_203_198" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.51</b></ref></p></authorialNote>).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Mora dell’aggiudicatario</heading><article eId="art_63"><num><b>Art. 63</b></num><paragraph eId="art_63/para_1"><num>1</num><content><p> Ove l’aggiudicatario si trovi in mora col pagamento e le garanzie da esso prestate non possano venir liquidate subito senza promuovere esecuzione o causa, l’ufficio annullerà l’aggiudicazione e ordinerà senza indugio un nuovo incanto a stregua dell’articolo 143 capoverso 1 della LEF, a meno che tutti gli interessati (debitore, creditori pignoratizi perdenti, creditori istanti), consentano ad una proroga del termine del pagamento.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> L’annullamento dell’aggiudicazione sarà iscritto a verbale (art. 61) e comunicato per iscritto all’aggiudicatario.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_63/para_2"><num>2</num><content><p> Qualora il trapasso della proprietà sia già stato iscritto nel registro fondiario (art. 66 cpv. 3), l’ufficio informerà il registro fondiario dell’annullamento dell’aggiudicazione e lo incaricherà della cancellazione dell’iscrizione e delle relative annotazioni.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_F" fedlex:role="marginal"><num>F. </num><heading>Nuovo incanto</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_F/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Bando</heading><article eId="art_64"><num><b>Art. 64</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_64/para_1"><num>1</num><content><p> Il nuovo incanto non dovrà aver luogo prima dello spirare del termine di un mese dal precedente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_64/para_2"><num>2</num><content><p> Nel bando, il nuovo incanto sarà espressamente designato come «nuovo incanto in seguito a mora dell’aggiudicatario nel pagamento del prezzo».</p></content></paragraph><paragraph eId="art_64/para_3"><num>3</num><content><p> Non si procederà ad una nuova stima del fondo nè all’ingiunzione di nuovi termini per l’insinuazione di pretese a stregua dell’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della LEF.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_F/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Elenco-oneri <br/>e condizioni dell’incanto</heading><article eId="art_65"><num><b>Art. 65</b></num><paragraph eId="art_65/para_1"><num>1</num><content><p> L’elenco-oneri allestito per il precedente incanto fa stato anche per il nuovo e per eventuali ulteriori incanti che dovessero rivelarsi necessari.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> Se vengono a conoscenza dell’ufficiale nuovi oneri di diritto pubblico sorti nell’intervallo, ne terrà conto d’ufficio. In questo caso, il complemento dell’elenco sarà comunicato agli interessati in conformità dell’articolo 140 capoverso 2 della LEF (art. 37). Gli interessi maturati nell’intervallo, iscritti nell’elenco degli oneri come interessi correnti, saranno menzionati, coll’indicazione del loro importo, come crediti esigibili e pagabili in contanti senza che perciò occorra depositare nuovamente l’elenco degli oneri.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_65/para_2"><num>2</num><content><p> Le altre condizioni d’incanto potranno essere modificate dall’ufficio entro i limiti concessigli dall’articolo 134 capoverso 1 della LEF. Se vengono modificate solo dopo il loro deposito, l’ufficio dovrà far applicazione dell’articolo 52.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G" fedlex:role="marginal"><num>G. </num><heading>Esecuzione dell’aggiudica-zione</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Richiesta d’iscrizione del trapasso della proprietà</heading><article eId="art_66"><num><b>Art. 66</b></num><paragraph eId="art_66/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficiale d’esecuzione richiederà d’ufficio l’iscrizione nel registro fondiario del trapasso della proprietà avvenuto in seguito all’aggiudicazione, tosto che consti che l’aggiudicazione non può più essere contestata mediante ricorso o che il ricorso interposto è stato respinto definitivamente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_2"><num>2</num><content><p> Di regola la richiesta non sarà fatta prima del pagamento integrale delle spese di trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_3"><num>3</num><content><p> Tuttavia, dietro istanza motivata dell’aggiudicatario, l’ufficio potrà chiedere l’iscrizione del trapasso anche prima, purché questi fornisca garanzia sufficiente per il pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione. In questo caso l’ufficio chiederà in pari tempo l’annotazione nel registro fondiario di una restrizione della facoltà di disporre secondo l’articolo 960 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. 2 dell’all. all’O del 23 set. 2011 sul registro fondiario, in vigore  dal 1° gen. 2012 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2011/667" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>2011</b> 4659</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_4"><num>4</num><content><p> Nei Cantoni che fanno dipendere l’iscrizione nel registro fondiario dal pagamento delle tasse di trapasso, l’ufficio differirà la richiesta d’iscrizione finché le tasse gli siano pagate o gli sia fornita la prova che furono pagate direttamente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_5"><num>5</num><content><p> Se il debitore non era ancora iscritto personalmente come proprietario nel registro fondiario (per es. quale erede), l’ufficio di esecuzione, chiedendo l’iscrizione del trapasso della proprietà in favore dell’aggiudicatario, provvederà a che in precedenza il fondo venga iscritto al nome del debitore.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Chi deve essere iscritto</heading><article eId="art_67"><num><b>Art. 67</b></num><paragraph eId="art_67/para"><content><p>L’ufficio non può far iscrivere come proprietario del fondo che la persona cui fu aggiudicato. L’iscrizione a nome di un terzo, che dichiari essere stato surrogato nell’acquisto come cessionario o come titolare di un diritto di prelazione, è vietata, anche se l’aggiudicatario vi consente.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Cancellazioni dal registro fondiario</heading><article eId="art_68"><num><b>Art. 68</b></num><paragraph eId="art_68/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_68/para_1/listintro"> Contemporaneamente all’iscrizione del trapasso della proprietà l’ufficio di esecuzione chiederà che siano cancellati dal registro fondiario:</listIntroduction><item eId="art_68/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>i posti vacanti e i titoli di pegno eretti al nome del proprietario stesso, di cui il debitore non avesse disposto (art. 815 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>). Ove tali titoli siano stati costituiti in pegno e, il credito garantito essendo scaduto, il relativo debito non sia stato accollato all’aggiudicatario, essi saranno parimenti estinti o ridotti nella misura in cui non risultassero coperti dal prezzo di aggiudicazione;</p></item><item eId="art_68/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>i diritti di pegno o altri oneri non imposti all’aggiudicatario;</p></item><item eId="art_68/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>le restrizioni della facoltà di disporre annotate in seguito al pignoramento del fondo (art. 15 cpv. 1 lett. a).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_68/para_2"><num>2</num><content><p> Inoltre l’ufficio chiederà l’iscrizione degli oneri (servitù ecc.) non ancora iscritti ma constatati nella procedura di appuramento dell’elenco.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Annullamento di titoli <br/>di pegno</heading><article eId="art_69"><num><b>Art. 69</b></num><paragraph eId="art_69/para_1"><num>1</num><content><p> Prima di procedere al riparto del ricavo, l’ufficio chiederà la consegna dei titoli concernenti i diritti di pegno immobiliare estinti in tutto od in parte per effetto della vendita. Anche se non vengono consegnati, l’ufficio ne provocherà la cancellazione o la modificazione nel registro fondiario deponendo l’importo delle somme loro spettanti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_69/para_2"><num>2</num><content><p> In tal caso l’avvenuta cancellazione o modificazione del diritto di pegno immobiliare sarà pubblicata una volta nel foglio ufficiale e sarà, ove ne sia noto l’indirizzo, comunicata mediante lettera raccomandata al titolare, avvisandolo che sarà punita come frode l’alienazione o costituzione in pegno del titolo totalmente o parzialmente estinto per un importo superiore al valore che ha conservato.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_69/para_3"><num>3</num><content><p> Qualora il possessore del titolo non sia noto, la cancellazione o la modificazione del diritto di pegno immobiliare sarà resa di pubblica ragione per cura dell’ufficio di esecuzione, che menzionerà nella pubblicazione la comminatoria di cui all’alinea precedente.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_G/lvl_V" fedlex:role="marginal"><num>V. </num><heading>Avvisi agli <br/>inquilini <br/>ed affittuari</heading><article eId="art_70"><num><b>Art. 70</b></num><paragraph eId="art_70/para_1"><num>1</num><content><p> Se esistono contratti di pigione o di affitto sul fondo venduto, l’ufficio informerà gli inquilini e gli affittuari del trapasso della proprietà e indicherà loro la data dalla quale l’acquirente ha il diritto di percepire le pigioni o gli affitti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_70/para_2"><num>2</num><content><p> Se al deliberatario è stata concessa una proroga per il pagamento del prezzo di aggiudicazione, l’avviso precitato non sarà dato prima che il prezzo sia stato pagato e che l’ufficio abbia chiesta la cancellazione della restrizione della facoltà di disporre annotata nel registro fondiario.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_H" fedlex:role="marginal"><num>H. </num><heading>Incanto senza risultato</heading><article eId="art_71"><num><b>Art. 71</b></num><paragraph eId="art_71/para_1"><num>1</num><content><p> Qualora l’incanto sia andato deserto, per mancanza di offerta o perché l’offerta fatta era insufficiente ai sensi dell’articolo 142<i>a </i>in relazione con l’articolo 126 capoverso 1 della LEF o perché l’ufficiale preposto all’incanto ha rinunciato alla vendita a norma dell’articolo 127 della LEF, l’esecuzione, quanto al fondo pignorato e ai suoi accessori, diventa caduca. Gli accessori non potranno essere realizzati separatamente se non col consenso di tutti gli interessati (debitore, creditori pignoranti e pignoratizi).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_71/para_2"><num>2</num><content><p> Il ricavo netto dei frutti naturali e civili non ancora distribuito (art. 22 cpv. 1) e, al caso, quello della realizzazione del credito verso il deliberatario inadempiente (art. 72) saranno attribuiti ai creditori pignoranti e pignoratizi (art. 806 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>) istanti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_71/para_3"><num>3</num><content><p> Gli inquilini, i locatari ed il registro fondiario saranno avvisati immediatamente che il pignoramento e le restrizioni della facoltà di disporre che ne dipendono sono diventati caduchi.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_2/lvl_B/lvl_J" fedlex:role="marginal"><num>J. </num><heading>Credito verso <br/>il deliberatario <br/>inadempiente</heading><article eId="art_72"><num><b>Art. 72</b></num><paragraph eId="art_72/para_1"><num>1</num><content><p> Se il deliberatario non ha adempiute le condizioni della vendita e se il prezzo conseguito nel secondo incanto (art. 63) è inferiore a quello del primo, l’ufficio determinerà dapprima il valore del credito verso il deliberatario inadempiente e, nel caso di mancato pagamento entro il termine da parte del debitore del medesimo, ne darà comunicazione ai creditori procedenti e ai creditori pignoratizi i cui crediti rimasero scoperti, avvisandoli che se intendono far procedere alla realizzazione di detto credito secondo gli articoli 130 numero 1 e 131 della LEF dovranno farne domanda entro il termine di dieci giorni. In difetto di tale domanda, il credito sarà venduto ad un unico pubblico incanto.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_72/para_2"><num>2</num><content><p> Le garanzie fornite dal deliberatario inadempiente per l’adempimento delle condizioni di vendita saranno rimesse ai creditori che si sono incaricati dell’esazione del credito o cui venne assegnato in pagamento o al deliberatario del credito stesso (art. 170 cpv. 1 CO<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>220</b></ref></p></authorialNote>).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_72/para_3"><num>3</num><content><p> Ove in seguito a nuovo inadempimento anche da parte del nuovo aggiudicatario debbasi procedere ad altro incanto e ne risulti una nuova perdita, il credito verso il secondo deliberatario inadempiente sarà realizzato nel modo stabilito per il credito verso il primo.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3"><num>3. </num><heading>Realizzazione di una quota di comproprietà<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Estratto <br/>del registro fondiario</heading><article eId="art_73"><num><b>Art. 73</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73/para"><content><p>Quando una quota di comproprietà deve essere realizzata, l’estratto del registro fondiario che l’ufficio deve chiedere (art. 28) dovrà riguardare non solo la quota del debitore ma anche l’intero fondo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Bando: notifica di pretese.</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Bando</heading><article eId="art_73_a"><num><b>Art. 73</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_a/para_1"><num>1</num><content><p> Il bando d’incanto di una parte di comproprietà di un fondo dovrà indicare la parte o la quota di valore spettante al debitore; esso conterrà inoltre la decisione e la stima del fondo in comproprietà e dei suoi accessori e, nel caso di proprietà per piani, la descrizione e la stima della parte del fondo e dei suoi accessori.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_a/para_2"><num>2</num><content><p> La diffida a notificare i diritti di pegno e le servitù del vecchio diritto cantonale non ancora iscritte nei pubblici registri (art. 29 cpv. 2 e 3), non sarà limitata alla quota pignorata ma sarà estesa agli oneri gravanti il fondo intero.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_a/para_3"><num>3</num><content><p> Qualora dall’estratto del registro fondiario (art. 73) risulti che l’intero fondo è gravato da pegno immobiliare, l’incanto sarà provvisoriamente sospeso e l’ufficio procederà unicamente alla pubblicazione della diffida di cui al capoverso 2 ed all’epurazione dell’elenco-oneri.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Avvisi <br/>speciali</heading><article eId="art_73_b"><num><b>Art. 73</b><i>b</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_b/para_1"><num>1</num><content><p> Per gli avvisi speciali è applicabile l’articolo 30.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_b/para_2"><num>2</num><content><p> Quando l’intero fondo è gravato da un diritto di pegno immobiliare, un esemplare della pubblica diffida dell’articolo 73<i>a</i> capoversi 2 e 3, dovrà essere trasmesso ai titolari di diritti di pegno immobiliari gravanti l’intero fondo, come pure alle persone che, secondo il registro creditori, vantano diritti di pegno o di usufrutto sul credito in oggetto.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Elenco-oneri</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_C/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Contenuto</heading><article eId="art_73_c"><num><b>Art. 73</b><i>c</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_c/para"><content><p>L’elenco-oneri (art. 33 e segg.) conterrà le informazioni previste dall’articolo 73 capoverso 1 sulla quota di comproprietà da realizzare e sull’intero fondo. Esso enumererà separatamente gli oneri che gravano la quota e quelli che gravano l’intero fondo, sia che tali oneri risultino da un’iscrizione nel registro fondiario, sia che siano stati notificati in seguito alla pubblica diffida (art. 29 cpv. 2 e 3 e art. 73<i>a</i> cpv. 2).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_C/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Comunicazione</heading><article eId="art_73_d"><num><b>Art. 73</b><i>d</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_d/para"><content><p>L’elenco-oneri sarà comunicato a tutti i creditori a favore dei quali venne pignorata la quota di comproprietà, a tutti i creditori pignoratizi il cui diritto di pegno grava la quota o l’intero fondo, come pure ai titolari di diritti annotati e al debitore.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Procedura in caso di diritti di pegno gravanti <br/>l’intero fondo.</heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_D/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Trattative di conciliazione</heading><article eId="art_73_e"><num><b>Art. 73</b><i>e</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_e/para_1"><num>1</num><content><p> Se dalla procedura di epurazione dell’elenco-oneri risulta che l’intero fondo è gravato da diritti di pegno, l’incanto è sospeso.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_e/para_2"><num>2</num><content><p> L’ufficio d’esecuzione condurrà trattative con i creditori titolari di un diritto di pegno sull’intero fondo e con gli altri comproprietari, in vista di ripartire il pegno sulle singole quote; qualora il debitore risponda solidalmente con gli altri comproprietari di un debito ipotecario garantito dall’intero fondo, l’ufficio cercherà di perfezionare una corrispondente ripartizione del debito. Se le trattative di conciliazione portano ad un risultato positivo, dopo aver proceduto alle necessarie modifiche nel registro fondiario, l’elenco oneri sarà modificato conformemente al risultato conseguito e l’incanto della parte del debitore avrà luogo su questa base.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_e/para_3"><num>3</num><content><p> L’ufficio potrà inoltre tentare di ottenere, conducendo trattative con gli interessati, lo scioglimento del rapporto di comproprietà, in modo che sia possibile soddisfare interamente o parzialmente il creditore procedente con il prodotto della particella attribuita al debitore o della quota del debitore sul prodotto della vendita dell’intero fondo o della somma pertoccantegli in seguito all’acquisto della sua quota parte di uno o più comproprietari (cfr. art. 651 cpv. 1 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_e/para_4"><num>4</num><content><p> Nella misura in cui, giusta le norme del diritto civile, per la modifica di rapporti giuridici occorre la collaborazione del debitore, l’ufficio agisce in suo luogo e vece (art. 23<i>c</i>).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_e/para_5"><num>5</num><content><p> L’autorità cantonale superiore di vigilanza può condurre direttamente trattative di conciliazione o delegarle all’autorità inferiore di vigilanza.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_D/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Vendita all’incanto della quota</heading><article eId="art_73_f"><num><b>Art. 73</b><i>f </i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_f/para_1"><num>1</num><content><p> Non pervenendo a ripartire gli oneri dell’intero immobile e, se del caso, il debito solidale, e non pervenendo a sciogliere il rapporto di comproprietà, si provvederà all’incanto della sola quota pignorata, previa pubblicazione (art. 73<i>a</i> cpv. 1), e avviso agli interessati a norma dell’articolo 30 capoversi 2 a 4 e 73<i>b</i> capoverso 2. La diffida prevista dagli articoli 29 capoversi 2 e 3 e dall’articolo 73<i>a</i> capoverso 2 non deve essere ripetuta. La realizzazione forzata dell’intero fondo non è possibile senza il consenso di tutti gli interessati, riservato il caso previsto dall’articolo 106<i>a</i>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_f/para_2"><num>2</num><content><p> Se, prima dell’incanto della quota, dovesse essere promossa un’esecuzione in realizzazione del pegno immobiliare avente per oggetto l’intero fondo (art. 106<i>a</i>), la precedenza deve essere data a quest’ultima esecuzione.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Condizioni <br/>di incanto</heading><article eId="art_73_g"><num><b>Art. 73</b><i>g</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_g/para_1"><num>1</num><content><p> Le condizioni di incanto di una quota di comproprietà devono indicare, oltre al debitore e al creditore che ha richiesto la realizzazione (art. 45 cpv. 1, inizio), le persone che, unitamente al debitore rivestono la qualità di comproprietari.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_g/para_2"><num>2</num><content><p> Se, a dipendenza del fallimento delle trattative previste all’articolo 73<i>e</i> deve essere realizzata una quota di un fondo gravato nel suo insieme da un diritto di pegno immobiliare, le condizioni di incanto dovranno precisare che l’aggiudicatario succederà integralmente al debitore per quanto concerne i diritti di pegno che secondo l’elenco-oneri cresciuto in giudicato, gravano l’intero fondo e i crediti in tal modo garantiti, senza che questi oneri siano imputati sul prezzo di vendita. Resta riservato il caso in cui il creditore dichiara di voler tenere obbligato il primo debitore (art. 832 cpv. 2 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> e art. 135 cpv. 1 per. 2 LEF).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_73_g/para_3"><num>3</num><content><p> Le disposizioni dell’articolo 51 sui diritti di prelazione convenzionali iscritti nel registro fondiario si applicano per analogia ai diritti di prelazione fondati sull’articolo 712<i>c</i> CC.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_F" fedlex:role="marginal"><num>F. </num><heading>Prezzo d’aggiudicazione</heading><article eId="art_73_h"><num><b>Art. 73</b><i>h</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>). Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_h/para"><content><p>Il calcolo dell’offerta sufficiente giusta l’articolo 142<i>a </i>della LEF in relazione con l’articolo 126 della LEF prescinderà dai crediti garantiti da pegno gravanti l’intero fondo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_3/lvl_G" fedlex:role="marginal"><num>G. </num><heading>Disposizioni applicabili per analogia</heading><article eId="art_73_i"><num><b>Art. 73</b><i>i</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_73_i/para"><content><p>Sotto riserva degli articoli 73 a 73<i>h</i> le disposizioni degli articoli 25 a 72 si applicano per analogia alla realizzazione di una quota di comproprietà.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4"><num>4. </num><heading>Realizzazione dietro rogatoria<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Competenza<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>). Secondo la medesima disp. alla numerazione romana delle marginali degli art. 74 a 78 sono state sostituite le lettere maiuscole.</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_74"><num><b>Art. 74</b></num><paragraph eId="art_74/para_1"><num>1</num><content><p> Se il fondo da realizzarsi è situato in altro circondario di esecuzione, la domanda di vendita sarà nondimeno presentata all’ufficio del foro di esecuzione, anche ove, avvenuto il pignoramento, il debitore avesse trasferito il suo domicilio in altro circondario. L’ufficio del foro di esecuzione incaricherà della realizzazione l’ufficio del luogo dove il fondo è situato, anticipandogli a sua richiesta il presuntivo importo delle spese.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_74/para_2"><num>2</num><content><p> Se il fondo è situato in più circondari, sarà competente per la realizzazione l’ufficio nel cui circondario è situata la parte del fondo di maggior valore.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_74/para_3"><num>3</num><content><p> Se sono da realizzarsi contemporaneamente più fondi costituiti in pegno per il medesimo credito, competente per la realizzazione sarà l’ufficio del foro di esecuzione, se uno di essi è situato nel suo circondario. Se nessuno dei fondi giace in questo circondario, sarà competente l’ufficio nel cui circondario è situato il fondo di maggior valore.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Obblighi dell’uffcio <br/>richiesto</heading><article eId="art_75"><num><b>Art. 75</b></num><paragraph eId="art_75/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficio richiesto procederà direttamente a tutte le operazioni inerenti alla realizzazione: segnatamente provvederà all’amministrazione del fondo, alle pubblicazioni ufficiali (art. 138 e 143 LEF), alle comunicazioni occorrenti (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), all’allestimento dell’elenco degli oneri (art. 140 LEF), e delle condizioni d’incanto (art. 134 e 135 LEF), all’incasso del prezzo di vendita e all’iscrizione del trapasso di proprietà nel registro fondiario.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_75/para_2"><num>2</num><content><p> Nei casi in cui la legge riserva l’apprezzamento dell’ufficiale di esecuzione o l’uso locale (art. 134 cpv. 1, 135 cpv. 2, 137 e 140 cpv. 3 LEF), la decisione spetta all’ufficio richiesto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_75/para_3"><num>3</num><content><p> Ad esso spetta parimenti di scegliere gli organi di pubblicità, e, entro i limiti legali, di stabilire i termini dell’incanto, tenendo conto delle eventuali proposte motivate dell’ufficio richiedente.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Comunicazioni e termini</heading><article eId="art_76"><num><b>Art. 76</b></num><paragraph eId="art_76/para"><content><p>Onde permettere all’ufficio richiesto di provvedere alle comunicazioni e di impartire i termini (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), l’ufficio richiedente di esecuzione gli trasmetterà, colla rogatoria, un elenco dei creditori partecipanti all’esecuzione e dei loro crediti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Proroga <br/>di pagamento. Incassi</heading><article eId="art_77"><num><b>Art. 77</b></num><paragraph eId="art_77/para_1"><num>1</num><content><p> L’ufficio richiesto non ha facoltà di concedere di propria iniziativa la proroga prevista dall’articolo 123 della LEF.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_77/para_2"><num>2</num><content><p> Le somme incassate dall’ufficio richiesto saranno consegnate immediatamente all’ufficio richiedente, ove non sia stato stabilito diversamente (art. 24).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_4/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Verbale e pignoramento complementare<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></heading><article eId="art_78"><num><b>Art. 78</b></num><paragraph eId="art_78/para_1"><num>1</num><content><p> Eseguita la realizzazione, l’ufficio richiesto trasmetterà all’ufficio richiedente una copia del verbale di realizzazione coi documenti giustificativi, il conto finale della realizzazione e il ricavo netto. L’originale del verbale di realizzazione rimarrà nell’incarto dell’ufficio richiesto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78/para_2"><num>2</num><content><p> Il pignoramento complementare (art. 145 LEF), come pure l’allestimento della graduatoria e il riparto del ricavo sono di competenza esclusiva dell’ufficio del foro di esecuzione (art. 24).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_II/lvl_5"><num>5. </num><heading>Vendita di una quota di comproprietà per ordine <br/>del giudice<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><article eId="art_78_a"><num><b>Art. 78</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_78_a/para_1"><num>1</num><content><p> Per la vendita ordinata dal giudice giusta l’articolo 649<i>b</i> capoverso 3 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> è competente l’ufficio d’esecuzione o, se il diritto cantonale lo prevede, l’ufficio dei fallimenti del distretto in cui è sito il fondo in comproprietà o la parte del fondo di maggior valore.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78_a/para_2"><num>2</num><content><p> Le spese della procedura di incanto, da anticipare dal richiedente, saranno prelevate dal prodotto della vendita.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78_a/para_3"><num>3</num><content><p> L’aggiudicazione potrà essere operata a un prezzo non inferiore al montante dei crediti garantiti da pegno immobiliare, anche se non si dovessero conseguire eccedenze.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78_a/para_4"><num>4</num><content><p> L’esito della vendita deve in ogni caso essere comunicato al giudice, anche se l’incanto non avesse dato esito positivo.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78_a/para_5"><num>5</num><content><p> Per il resto gli articoli 73 a 73<i>i</i> sono applicabili per analogia, eccezion fatta per l’articolo 73<i>e</i> capoverso 3. La precedenza alla realizzazione dell’intero fondo in comproprietà in seguito a un’esecuzione in via di realizzazione del pegno verrà però accordata solo se tale realizzazione è imminente.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_III"><num>III. </num><heading>Riparto</heading><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Data del <br/>riparto</heading><article eId="art_79"><num><b>Art. 79</b></num><paragraph eId="art_79/para_1"><num>1</num><content><p> La graduatoria sarà allestita e il ricavo ripartito (art. 144 e segg. LEF) solo dopo la realizzazione del credito verso il deliberatario inadempiente (art. 72). Il disposto dell’articolo 199 della LEF è riservato.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_79/para_2"><num>2</num><content><p> La graduatoria non determinerà che il grado dei creditori pignoranti.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_79/para_3"><num>3</num><content><p> I crediti scaduti iscritti nell’elenco degli oneri passato in giudicato saranno pagati subito dopo l’incasso del prezzo di aggiudicazione, anche se non fosse ancora possibile procedere al riparto finale tra i creditori pignoranti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Atti da deporsi per l’ispezione</heading><article eId="art_80"><num><b>Art. 80</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_80/para"><content><p>Simultaneamente alla graduatoria e allo stato di riparto l’ufficio deporrà per l’ispezione il conto finale dei redditi della gestione e il conto delle spese ed emolumenti di amministrazione e di vendita ed avviserà l’aggiudicatario e gli interessati che possono esaminare questi atti ed impugnarli mediante ricorso.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Norme di <br/>riparto</heading><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_C/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Disposizione <br/>generale</heading><article eId="art_81"><num><b>Art. 81</b></num><paragraph eId="art_81/para"><content><p>Il riparto del ricavo netto sarà fatto secondo le norme seguenti:</p><p>Anzitutto dovranno essere tacitati i creditori garantiti da pegno sul fondo o su titoli di pegno, i cui crediti figurano come esigibili nell’elenco degli oneri e sono rimasti incontestati o furono ammessi dal giudice. L’eccedenza sarà ripartita tra i creditori per i quali il fondo fu pignorato o sequestrato definitivamente e deposta per i creditori che sono al beneficio di un pignoramento provvisorio.</p><p>I creditori pignoratizi, i cui diritti di pegno immobiliare furono iscritti nel registro fondiario solo dopo il pignoramento o sono stati dichiarati infondati nel procedimento di appuramento dell’elenco degli oneri, ma non furono contestati dal debitore, hanno diritto di partecipare al ricavo solo dopo l’integrale pagamento dei creditori pignoranti, salvo il caso in cui i diritti di pegno iscritti dopo il pignoramento siano sorti prima di esso in virtù della legge e prevalgano su tutti gli oneri iscritti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_C/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Esecuzione <br/>in via di pignoramento promossa <br/>da un creditore pignoratizio</heading><article eId="art_82"><num><b>Art. 82</b></num><paragraph eId="art_82/para_1"><num>1</num><content><p> Se il creditore pignoratizio ha fatto pignorare il fondo costituito in pegno, il ricavo residuante dopo il pagamento dei creditori pignoratizi anteriori servirà anzitutto a pagare il creditore pignorante per il capitale ed interessi e solo l’eventuale eccedenza sarà ripartita tra i creditori pignoratizi posteriori secondo il loro grado.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_82/para_2"><num>2</num><content><p> Se il ricavo residuante dopo soddisfatti i creditori pignoratizi anteriori non basta per coprire il credito del creditore pignoratizio pignorante, questi, agendo nella sua qualità di creditore pignorante, sarà soddisfatto secondo il grado fissato dalla legge sull’importo ricavato dagli altri beni pignorati.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_C/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Frutti e reddito del fondo</heading><article eId="art_83"><num><b>Art. 83</b></num><paragraph eId="art_83/para"><content><p>I frutti naturali e civili, che furono oggetto di diversi pignoramenti successivi (pignoramenti singoli o per gruppi), serviranno, finché dura il pignoramento del fondo stesso, al soddisfacimento dei creditori al beneficio di un pignoramento precedente, anche ove fossero stati realizzati o fossero scaduti solo dopo l’esecuzione di un pignoramento susseguente. Restano riservati i diritti spettanti ai creditori pignoratizi procedenti in base agli articoli 94 capoverso 3 della LEF e 806 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (art. 114).<authorialNote><p> Nuovo testo del per. 2 giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Attestato di <br/>carenza di beni</heading><article eId="art_84"><num><b>Art. 84</b></num><paragraph eId="art_84/para_1"><num>1</num><content><p> L’attestato di carenza di beni (art. 149 LEF) dovrà essere rilasciato al creditore istante anche quando l’incanto fosse andato deserto e non fosse stato possibile procedere ad un pignoramento complementare nel senso dell’articolo 145 della LEF.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_84/para_2"><num>2</num><content><p> …<authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_A/lvl_III/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Riparto in caso di realizzazione di una quota di comproprietà</heading><article eId="art_84_a"><num><b>Art. 84</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_84_a/para"><content><p>Quando deve essere ripartito il ricavo della realizzazione di una quota, gravata di pegno, di un fondo costituito interamente in pegno, le disposizioni degli articoli 79 capoverso 3 e 81 capoverso 2 sul pagamento dei crediti esigibili garantiti da pegno sono applicabili unicamente per i crediti garantiti da pegno gravanti la quota, e non per quelli che gravano l’intero fondo.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_B"><num>B. </num><heading>Realizzazione nell’esecuzione in via di realizzazione <br/>del pegno</heading><level eId="lvl_B/lvl_I"><num>I. </num><heading>Procedimento preliminare</heading><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Opposizione</heading><article eId="art_85"><num><b>Art. 85</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_85/para"><content><p>Salvo menzione contraria espressa, l’opposizione è presunta diretta contro il credito e l’esistenza di un diritto di pegno.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Inammissibilità dell’esecuzione</heading><article eId="art_86"><num><b>Art. 86</b></num><paragraph eId="art_86/para"><content><p>Oltre i casi previsti dagli articoli 56 a 62 della LEF, l’esecuzione in via di realizzazione del pegno immobiliare è inammissibile durante la procedura d’inventario diretta contro gli eredi o la successione per i debiti del defunto (art. 586 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>). Potrà invece aver luogo durante la procedura d’inventario prevista dall’articolo 398 del CC.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Oggetto del <br/>pegno</heading><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_C/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Responsabilità sussidiaria</heading><article eId="art_87"><num><b>Art. 87</b></num><paragraph eId="art_87/para"><content><p>Se il credito è garantito da pegno sopra diversi fondi, di cui alcuni non sono ipotecati che sussidiariamente, l’esecuzione dovrà dapprima essere iniziata ed eseguita sui fondi ipotecariamente vincolati in via principale. Se il ricavo della loro vendita non basta per soddisfare completamente il creditore istante, questi dovrà presentare una nuova domanda d’esecuzione onde ottenere la realizzazione dei fondi ipotecati a titolo sussidiario.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_C/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Proprietà di terzi. Abitazione coniugale</heading><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_C/lvl_II/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Disposizioni generali<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_88"><num><b>Art. 88</b></num><paragraph eId="art_88/para_1"><num>1</num><content><p> Se nel corso della domanda di esecuzione o nel corso dell’esecuzione il pegno è stato indicato dal creditore istante come proprietà di un terzo o come servente all’abitazione coniugale o qualora ciò risulti dal registro fondiario durante il procedimento di realizzazione, una copia del precetto esecutivo sarà notificata al terzo, al coniuge del debitore o del terzo per dar loro la facoltà di sollevare opposizione.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_2"><num>2</num><content><p> Questa facoltà non spetta a chi abbia acquistato lo stabile solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario della restrizione della facoltà di disporre di cui agli articoli 90 e 97.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_3"><num>3</num><content><p> Del resto l’esecuzione può essere proseguita contro il terzo soltanto quando essa possa esserlo contro il debitore personale. Sono applicabili i disposti degli articoli 57 a 62, 297 della LEF e 586 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>. Riservati gli articoli 98 e 100 l’esecuzione promossa contro il debitore personale è indipendente da quella promossa contro il terzo proprietario del pegno.<authorialNote><p> Nuovo testo del per. 2 giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_4"><num>4</num><content><p> Queste disposizioni sono applicabili per analogia quando il debitore e un terzo sono comproprietari o proprietari comuni del fondo costituito in pegno.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_C/lvl_II/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Fallimento del debitore personalmente responsabile</heading><article eId="art_89"><num><b>Art. 89</b></num><paragraph eId="art_89/para_1"><num>1</num><content><p> Se il debitore personale è caduto in fallimento e se il fondo non fa parte della massa, l’esecuzione in via di realizzazione del pegno potrà essere proseguita contro il fallito e contro il terzo proprietario anche durante la procedura di fallimento.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_89/para_2"><num>2</num><content><p> Qualora la successione del debitore venga liquidata dall’ufficio dei fallimenti (art. 193 LEF) o una persona giuridica si estingua a seguito di fallimento, l’esecuzione in via di realizzazione del pegno sarà diretta solo contro il terzo proprietario del pegno.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_89/para_3"><num>3</num><content><p> Queste disposizioni sono pure applicabili quando il debitore e un terzo sono comproprietari o proprietari comuni del fondo costituito in pegno.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Annotazione d’una restrizione della facoltà di disporre dietro domanda del <br/>cre-ditore</heading><article eId="art_90"><num><b>Art. 90</b></num><paragraph eId="art_90/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_90/para_1/listintro"> Dietro domanda del creditore pignoratizio procedente, l’ufficio richiederà l’annotazione sul registro fondiario d’una restrizione della facoltà di disporre nel senso dell’articolo 960 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (cfr. art. 15 cpv. 1 lett. a e 23<i>a</i> lett. a):<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></listIntroduction><item eId="art_90/para_1/lbl_1"><num>1. </num><p>se non è stata fatta opposizione contro il precetto esecutivo (o l’opposizione sollevata è irregolare o tardiva);</p></item><item eId="art_90/para_1/lbl_2"><num>2. </num><p>se l’opposizione interposta validamente è stata rimossa definitivamente con giudizio di rigetto o con sentenza ordinaria o se fu ritirata.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_90/para_2"><num>2</num><content><p> L’ufficio darà conoscenza di questo disposto al creditore istante contemporaneamente alla notifica del duplo del precetto esecutivo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Pigioni ed affitti</heading><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Divieto di pagarli al terzo proprietario o a debitore</heading><article eId="art_91"><num><b>Art. 91</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_91/para_1"><num>1</num><content><p> Se il creditore pignoratizio procedente richiede l’estensione del diritto di pegno ai crediti per pigioni e affitti (art. 806 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>), l’ufficio di esecuzione, non appena ricevuta la domanda di esecuzione constaterà se esistano contratti di locazione o affitto sul fondo, e ingiungerà agli inquilini o affittuari di pagare d’ora innanzi pigioni ed affitti solo in mano dell’ufficio avvisandoli del pericolo di dover pagare due volte.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_91/para_2"><num>2</num><content><p> Questo avviso sarà dato anche durante le ferie o la sospensione dell’esecuzione concessa al debitore o al proprietario del pegno, sempreché il precetto esecutivo sia stato emesso prima. L’avviso può essere omesso se il fondo è già pignorato (art. 15 lett. b), e non sarà rinnovato in occasione di una nuova domanda di esecuzione in via di realizzazione del pegno o di pignoramento del fondo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Avviso al proprietario del pegno</heading><article eId="art_92"><num><b>Art. 92</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta l’O del TF del 19 dic. 1923, in vigore dal 3 mar. 1924 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/40/25_25_27" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>40</b> 27</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_92/para_1"><num>1</num><content><p> Notificando l’avviso agli inquilini (od affittuari) l’ufficio informerà in pari tempo il proprietario del pegno, che in forza dell’esecuzione in via di realizzazione del pegno di cui è oggetto, le pigioni e gli affitti saranno per l’avvenire percepiti dall’ufficio e che gli è quindi vietato, sotto comminatoria di pena (art. 292 del Codice penale svizzero<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/54/757_781_799" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>311.0</b></ref></p></authorialNote>), di riscuoterli o di disporne.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_92/para_2"><num>2</num><content><p> Questo avviso menzionerà che, se il proprietario del pegno intende pretendere che le pigioni (gli affitti) in tutto od in parte non sono comprese nel pegno, esso dovrà dichiararlo all’ufficio entro 10 giorni dalla ricevuta dell’avviso, indicandone i motivi e precisando anche, al caso, l’ammontare della parte contestata.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Opposizione</heading><article eId="art_93"><num><b>Art. 93</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta l’O del TF del 19 dic. 1923, in vigore dal 3 mar. 1924 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/40/25_25_27" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>40</b> 27</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_93/para_1"><num>1</num><content><p> Se è stata fatta opposizione, l’ufficio assegnerà al creditore un termine di dieci giorni per proporre in giudizio l’azione di constatazione dell’esistenza del debito e del diritto di pegno o per chiedere il rigetto dell’opposizione. L’ufficio inoltre avviserà il creditore, che ove la domanda di rigetto venga respinta, egli dovrà iniziare il procedimento ordinario per il riconoscimento del credito o del diritto di pegno entro dieci giorni da quello in cui la sentenza sulla domanda di rigetto è passata in giudicato.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_93/para_2"><num>2</num><content><p> Ove il proprietario del pegno abbia preteso che le pigioni (gli affitti) in tutto od in parte non sono comprese nel pegno, l’ufficio assegnerà al creditore un termine di dieci giorni per proporre l’azione di constatazione del diritto di pegno contestato.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_93/para_3"><num>3</num><content><p> Questa ingiunzione menzionerà che, se questi termini non vengono osservati, gli avvisi notificati ai locatari (affittuari) saranno revocati o, in caso di contestazione solo parziale del diritto di pegno sulle pigioni ed affitti, detti avvisi non si applicheranno che alla parte non contestata, e che l’ufficio verserà ai locatori le pigioni (gli affitti) già percepite, o, in caso di contestazione solo parziale, la parte ad essa corrispondente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_93/para_4"><num>4</num><content><p> Se i termini precitati vengono rispettati, i provvedimenti presi sulle pigioni e gli affitti restano pienamente in vigore, o, al caso, solamente per l’importo parziale per cui il creditore ha promosso l’azione.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Obblighi dell’ufficio durante il divieto</heading><article eId="art_94"><num><b>Art. 94</b></num><paragraph eId="art_94/para_1"><num>1</num><content><p> Dopo aver dato agli inquilini ed affittuari l’avviso previsto dall’articolo 91, l’ufficio prenderà in luogo del debitore o del proprietario del pegno le misure necessarie onde garantire il pagamento delle pigioni ed affitti ed effettuarne l’incasso, eventualmente anche in via di esecuzione, eserciterà il diritto di ritenzione, disdirà i contratti, provvederà allo sfratto degli inquilini, stipulerà nuovi contratti di locazione o di affitto. Avrà inoltre facoltà di ordinare le riparazioni urgenti e di pagare col ricavo degli affitti i contributi correnti (per il gas, l’acqua potabile, l’elettricità ecc.), le riparazioni ed i sussidi previsti dall’articolo 103 capoverso 2 della LEF.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_94/para_2"><num>2</num><content><p> L’ufficio potrà sotto la sua responsabilità affidare ad un terzo questi compiti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_V" fedlex:role="marginal"><num>V. </num><heading>Impiego degli affitti incassati</heading><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_V/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Acconti ai creditori</heading><article eId="art_95"><num><b>Art. 95</b></num><paragraph eId="art_95/para_1"><num>1</num><content><p> Le pigioni e gli affitti non possono servire al pagamento degli interessi di crediti garantiti da pegno pei quali non sono introdotte esecuzioni, ma potranno servire per versare, anche prima della domanda di vendita, degli acconti al creditore istante purché esso giustifichi che il suo credito fu riconosciuto o è stato constatato da giudizio passato in giudicato.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_95/para_2"><num>2</num><content><p> A più creditori, che abbiano promossa esecuzione in via di realizzazione del pegno sul medesimo fondo, potranno essere versati degli acconti, ove tutti siano d’accordo sul modo di ripartirli, o, in caso contrario, ove l’esistenza ed il grado dei crediti garantiti siano stati accertati mediante graduatoria allestita in conformità dell’articolo 157 capoverso 3 della LEF. Le ripartizioni saranno fatte in base ad uno stato di riparto.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_I/lvl_E/lvl_V/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Fallimento <br/>del debitore</heading><article eId="art_96"><num><b>Art. 96</b></num><paragraph eId="art_96/para"><content><p>Se il debitore, proprietario del pegno immobiliare, è caduto in fallimento prima della realizzazione del fondo, le pigioni e gli affitti scaduti prima dell’apertura del fallimento e non ancora ripartiti, cadranno nella massa, riservato il diritto di preferenza spettante ai creditori pignoratizi istanti in base all’articolo 806 capoverso 1 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (art. 198 LEF).</p></content></paragraph></article></level></level></level></level><level eId="lvl_B/lvl_II"><num>II. </num><heading>Realizzazione</heading><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Misure preli-minari</heading><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_A/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Annotazione obbligatoria della restrizione della facoltà di disporre</heading><article eId="art_97"><num><b>Art. 97</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_97/para_1"><num>1</num><content><p> Ricevuta la domanda di vendita, l’ufficio è tenuto a richiedere l’annotazione nel registro fondiario della restrizione della facoltà di disporre secondo l’articolo 960 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (cfr. art. 15 cpv. 1 lett. a e 23<i>a</i> lett. a).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_97/para_2"><num>2</num><content><p> Se l’annotazione è già stata praticata, tale richiesta non è necessaria.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_A/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Computo dei termini di realizzazione</heading><article eId="art_98"><num><b>Art. 98</b></num><paragraph eId="art_98/para_1"><num>1 </num><content><p>Se il fondo ipotecato appartiene ad un terzo, i termini previsti dall’articolo 154 della LEF decorrono dal giorno in cui il precetto esecutivo fu notificato al terzo proprietario.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_98/para_2"><num>2</num><content><p> Per il computo del termine entro il quale la realizzazione può essere domandata, non si terrà conto, se è stata sollevata opposizione, dell’intervallo tra l’introduzione e la liquidazione del procedimento giudiziario da essa provocato, e neppure della durata d’una sospensione o di una moratoria concesse al terzo proprietario (art. 297 LEF), né di quella della procedura d’inventario sulla sua successione (art. 586 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>).<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_98/para_3"><num>3</num><content><p> La realizzazione non potrà aver luogo durante i periodi di cui, giusta il capoverso 2, non viene tenuto conto nel calcolo dei termini previsti dall’articolo 154 della LEF.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_A/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Estratto del registro fondiario. Stima</heading><article eId="art_99"><num><b>Art. 99</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_99/para_1"><num>1</num><content><p> Comunicata la domanda di realizzazione al debitore e, al caso, al terzo proprietario del pegno (art. 155 cpv. 2 LEF), l’ufficio d’esecuzione si farà rilasciare un estratto del registro fondiario (art. 28 e 73) e procederà alla stima del fondo (art. 9 cpv. 1, e 23).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_99/para_2"><num>2</num><content><p> Se non è già inserita nel bando a stregua dell’articolo 29, la stima sarà comunicata al creditore che ha domandato la realizzazione, al debitore ed al terzo proprietario coll’avvertenza che entro il termine di ricorso essi potranno domandare all’autorità di vigilanza una nuova stima per mezzo di periti a mente dell’articolo 9 capoverso 2.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_A/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Proprietà di un terzo o abitazione coniugale rivelatasi solo in seguito alla domanda di vendita<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_100"><num><b>Art. 100</b></num><paragraph eId="art_100/para_1"><num>1</num><content><p> Se all’ufficio risulta soltanto dopo la domanda di vendita che il fondo costituito in pegno è proprietà di un terzo o serve d’abitazione coniugale, copia del precetto esecutivo sarà notificata anche al terzo o al coniuge del debitore o del terzo. La vendita potrà avvenire soltanto quando il precetto esecutivo è passato in forza e sono trascorsi sei mesi dalla sua notifica.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_100/para_2"><num>2</num><content><p> Queste disposizioni non sono applicabili se al momento dell’acquisto della proprietà da parte del terzo una restrizione della facoltà di disporre era già annotata nel registro fondiario a stregua degli articoli 90 e 97.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_100/para_3"><num>3</num><content><p> Ove dall’estratto del registro fondiario risultasse che il credito pel quale l’esecuzione è stata promossa è garantito da pegno su più fondi appartenenti a diversi proprietari e se non a tutti venne intimato il precetto, l’ufficio di esecuzione inviterà il creditore ad anticipare entro breve termine le spese occorrenti per la notifica consecutiva del precetto esecutivo, avvisandolo che, trascorso infruttuosamente questo termine, l’esecuzione si avrà per abbandonata.</p></content></paragraph></article></level></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Amministrazione</heading><article eId="art_101"><num><b>Art. 101</b></num><paragraph eId="art_101/para_1"><num>1</num><content><p> A datare dalla domanda di vendita l’ufficio provvederà alla amministrazione ed alla cultura del fondo nel modo previsto per l’esecuzione in via di pignoramento (art. 155 cpv. 1, 102 cpv. 3 LEF e 16 e segg. e 23<i>c</i> del presente R), a meno che il creditore istante avesse espressamente dichiarato di rinunciarvi.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_101/para_2"><num>2</num><content><p> Se il fondo appartiene ad un terzo, l’ufficio potrà assumere l’amministrazione soltanto quando l’opposizione da questi sollevata è stata rimossa.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Realizzazione</heading><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Principio generale</heading><article eId="art_102"><num><b>Art. 102</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_102/para"><content><p>Agli atti preparatori e all’esecuzione della vendita si applicano per analogia i disposti degli articoli 13, 20 capoverso 2, 29 a 42, 43 capoverso 1, 44 a 53, 54 capoverso 2, 56 a 70 e 72, e in caso di realizzazione di una quota di comproprietà gli articoli da 73 a 73<i>i</i>, come pure gli articoli 74 a 78; si applicano inoltre le disposizioni speciali seguenti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Disposizioni speciali</heading><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Il fondo appartiene ad <br/>un terzo</heading><article eId="art_103"><num><b>Art. 103</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_103/para"><content><p>Se il fondo appartiene ad un terzo, dovranno essere indicati nel bando anche il suo nome ed il domicilio (art. 29 cpv. 2). Un esemplare del bando (art. 30) e l’elenco degli oneri (art. 34), saranno comunicati anche al terzo proprietario.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Doppio turno d’asta</heading><article eId="art_104"><num><b>Art. 104</b></num><paragraph eId="art_104/para_1"><num>1</num><content><p> Se il fondo è gravato da servitù, oneri fondiari o diritti personali annotati nel registro fondiario in conformità dell’articolo 959 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (diritti di prelazione, di ricupera, di promessa di vendita, di locazione od affitto ecc.), l’ufficio di esecuzione, notificando l’elenco degli oneri ai creditori pignoratizi, li avvertirà che i titolari dei crediti da pegno poziori a quegli oneri potranno chiedere per iscritto, entro il termine di dieci giorni, il doppio turno d’asta previsto dall’articolo 142 della LEF, sempreché la precedenza del credito pignoratizio risulti dall’elenco degli oneri e non sia stata contestata con successo.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_104/para_2"><num>2</num><content><p> In caso di realizzazione di una quota di comproprietà l’articolo 142 della LEF è applicabile per quanto concerne i diritti di cui al capoverso 1, gravanti sia la quota che l’intero fondo.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_3" fedlex:role="marginal"><num>3. </num><heading>Creditore procedente secondo l’art. 142<i>a </i>(126) LEF<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_105"><num><b>Art. 105</b></num><paragraph eId="art_105/para_1"><num>1</num><content><p> Creditore procedente a stregua dell’articolo 142 della LEF in relazione con l’articolo 126 è colui alla cui domanda venne indetto l’incanto; tra più creditori, quello il cui diritto di pegno precede gli altri in grado.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_105/para_2"><num>2</num><content><p> Se il diritto di pegno del creditore che ha domandato la vendita è pari in grado a quello d’altri creditori, questi saranno pure considerati come creditori istanti anche se non hanno fatto domanda di vendita.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_4" fedlex:role="marginal"><num>4. </num><heading>Ipoteca a <br/>favore di artigiani ed imprenditori</heading><article eId="art_106"><num><b>Art. 106</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_106/para"><content><p>L’importo minimo di aggiudicazione si calcola secondo l’articolo 142<i>a </i>della LEF in relazione con l’articolo 125 della LEF nonché secondo gli articoli 53 capoverso 1 e 105 del presente regolamento, anche quando il fondo è gravato di ipoteche degli artigiani ed imprenditori (art. 839 CC). Le condizioni di incanto esigeranno tuttavia il pagamento in contanti di tutti questi crediti per il caso in cui non potessero essere integralmente coperti (art. 840 CC).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_4_a" fedlex:role="marginal"><num>4<i>a</i>. </num><heading>Realizza-zione di un fondo in comproprietà ipotecato per intero</heading><article eId="art_106_a"><num><b>Art. 106</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_106_a/para_1"><num>1</num><content><p> Se la realizzazione viene ordinata a dipendenza di un’esecuzione in via di realizzazione del pegno richiesta da un creditore il cui pegno grava l’intero fondo, il fondo intero dovrà essere venduto.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_106_a/para_2"><num>2</num><content><p> L’epurazione degli oneri si estenderà anche a quelli che gravano le singole quote.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_106_a/para_3"><num>3</num><content><p> Il ricavo della vendita servirà in primo luogo alla copertura dei crediti gravanti l’intero fondo. L’eventuale eccedenza sarà ripartita tra i comproprietari proporzionalmente alle loro frazioni (art. 646 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>) e, in caso di proprietà per piani, in proporzione al valore di stima, che sarà determinato giusta gli articoli 9 e 23.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_106_a/para_4"><num>4</num><content><p> Le condizioni di incanto dovranno prevedere il pagamento in contanti della parte del prezzo di vendita pertoccante ai creditori titolari di crediti garantiti da pegno gravanti le singole quote.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_106_a/para_5"><num>5</num><content><p> Lo stato di riparto (art. 112) dovrà pure regolare il riparto di un eventuale eccedente del ricavo della vendita sui crediti garantiti da pegno gravante l’intero fondo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_5" fedlex:role="marginal"><num>5. </num><heading>Credito garantito da più fondi</heading><article eId="art_107"><num><b>Art. 107</b></num><paragraph eId="art_107/para_1"><num>1</num><content><p> Se più fondi appartenenti allo stesso proprietario sono costituiti in pegno per il credito per cui l’esecuzione è promossa, se ne realizzerà soltanto quanto basti per soddisfare il creditore pignoratizio istante e i crediti garantiti da pegno precedenti in grado (art. 119 cpv. 2 LEF). Saranno realizzati in primo luogo i fondi che non sono gravati da diritti di pegno posteriori in grado a quello del creditore procedente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_107/para_2"><num>2</num><content><p> Se i fondi costituiti in pegno per il medesimo credito appartengono a diversi proprietari, saranno venduti anzitutto i fondi appartenenti al debitore. Se il loro ricavo è insufficiente, si procederà alla vendita dei fondi appartenenti a terzi, che dovranno essere realizzati tutti nel medesimo incanto (art. 816 cpv. 3 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_107/para_3"><num>3</num><content><p> Le condizioni d’incanto indicheranno l’ordine nel quale i fondi verranno messi all’asta (art. 45 lett. b).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_6" fedlex:role="marginal"><num>6. </num><heading>Fondi costituiti in pegno separatamente</heading><article eId="art_108"><num><b>Art. 108</b></num><paragraph eId="art_108/para_1"><num>1</num><content><p> Fondi costituiti in pegno separatamente possono essere venduti in blocco o per gruppi soltanto se costituiscono un’unità economica che non può essere smembrata senza forte diminuzione di valore.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_108/para_1_bis"><num>1bis</num><content><p> Aste per ogni singolo fondo precederanno sempre le aste in blocco o per gruppi. I maggiori offerenti nell’asta per i singoli fondi restano vincolati fintanto che non ha avuto luogo l’asta in blocco o per gruppi. A seconda che il prezzo globale più elevato sia stato raggiunto con le singole aste o con l’asta in blocco o per gruppi, l’aggiudicazione sarà fatta a favore dei maggiori offerenti delle singole aste o dei maggiori offerenti dell’asta in blocco o per gruppi.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_108/para_2"><num>2</num><content><p> Questo modo di procedere sarà possibilmente indicato già nelle condizioni d’incanto e, in ogni caso, sarà comunicato agli astanti all’inizio dell’asta.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_108/para_3"><num>3</num><content><p> Le condizioni d’incanto indicheranno inoltre che la quota di riparto spettante a ogni fondo in seguito all’asta in blocco dovrà risultare almeno uguale all’offerta più alta conseguita dal fondo medesimo nell’ambito dell’asta singola.<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_7" fedlex:role="marginal"><num>7. </num><heading>Pignoramento simultaneo del pegno</heading><article eId="art_109"><num><b>Art. 109</b></num><paragraph eId="art_109/para"><content><p>Se il fondo venduto in un’esecuzione in via di realizzazione del pegno era stato pignorato, la vendita coll’indicazione del numero dell’esecuzione in via di realizzazione del pegno in cui è avvenuta sarà menzionato nel verbale di pignoramento.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_8" fedlex:role="marginal"><num>8. </num><heading>Cancellazioni dal registro <br/>fondiario</heading><article eId="art_110"><num><b>Art. 110</b></num><paragraph eId="art_110/para_1"><num>1</num><content><p> Contemporaneamente alle domande di iscrizione previste dall’articolo 68 l’ufficio chiederà al registro fondiario la cancellazione delle restrizioni alla facoltà di disporre annotate in base agli articoli 90 e 97.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_110/para_2"><num>2</num><content><p> I titoli delle cartelle fondiarie o di rendite fondiarie rimasti totalmente o parzialmente perdenti saranno presentati all’ufficio del registro fondiario per la cancellazione o riduzione. I titoli dei semplici crediti ipotecari non saranno consegnati al creditore se non dopo che l’ufficio d’esecuzione vi abbia fatto menzione dell’estinzione del diritto d’ipoteca.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_II/lvl_C/lvl_II/lvl_9" fedlex:role="marginal"><num>9. </num><heading>Realizzazione infruttuosa</heading><article eId="art_111"><num><b>Art. 111</b></num><paragraph eId="art_111/para_1"><num>1</num><content><p> Se l’esecuzione è risultata infruttuosa (art. 158 LEF e 71 del presente R), l’ufficio richiederà la cancellazione del diritto di pegno che garantiva il credito per cui fu promossa l’esecuzione (capitale, rate od annuità), e quella della restrizione della facoltà di disporre annotata a stregua degli articoli 90 e 97. Gli avvisi intimati agli inquilini od affittuari (art. 91) saranno revocati immediatamente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_111/para_2"><num>2</num><content><p> Il ricavo netto dei frutti naturali e civili del fondo sarà ripartito fra i creditori pignoratizi istanti.</p></content></paragraph></article></level></level></level></level><level eId="lvl_B/lvl_III"><num>III. </num><heading>Riparto</heading><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Stato di <br/>riparto</heading><article eId="art_112"><num><b>Art. 112</b></num><paragraph eId="art_112/para_1"><num>1</num><content><p> Incassato integralmente il ricavo della vendita, l’ufficio allestirà lo stato di riparto sulla base del risultato della procedura di appuramento dell’elenco degli oneri. I crediti accertati in base a questo procedimento non potranno più venir contestati giudizialmente nè per il loro importo nè per il loro grado.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_112/para_2"><num>2</num><content><p> Lo stato di riparto, il conto delle spese (art. 20) e il conto-liquidazione dei redditi incassati saranno deposti per l’ispezione durante 10 giorni. Il deposito sarà comunicato per iscritto al debitore ed ai creditori non integralmente coperti coll’indicazione del dividendo loro spettante.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Rapporto tra creditori pignoranti e creditori pignoratizi</heading><article eId="art_113"><num><b>Art. 113</b></num><paragraph eId="art_113/para_1"><num>1</num><content><p> Se il fondo venduto in un’esecuzione in via di realizzazione di pegno era in pari tempo oggetto di pignoramento (art. 157 cpv. 3 LEF), nello stato di riparto l’ufficio terrà conto soltanto dei creditori pignoratizi escludendone i creditori partecipanti al pignoramento. Se dopo il pagamento delle spese di amministrazione, di realizzazione, di riparto (art. 157 cpv. 1 LEF) nonché dei creditori pignoratizi istanti e, se del caso, dei creditori pignoratizi posteriori, resta un’eccedenza, l’ufficio la riterrà per includerla nello stato di riparto dell’esecuzione in via di pignoramento.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_113/para_2"><num>2</num><content><p> Prima che i creditori pignoratizi non siano soddisfatti completamente e nella misura in cui i creditori partecipanti non li precedono in grado, il ricavo della vendita del fondo costituito in pegno non può essere impiegato né per coprire le spese d’esecuzione in via di pignoramento né per tacitare i creditori partecipanti a quest’esecuzione.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_113/para_3"><num>3</num><content><p> Nello stato di riparto sulla esecuzione in via di pignoramento non sono da iscriversi i creditori pignoratizi (art. 144 e segg. LEF).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_C" fedlex:role="marginal"><num>C. </num><heading>Pigioni ed affitti</heading><article eId="art_114"><num><b>Art. 114</b></num><paragraph eId="art_114/para_1"><num>1</num><content><p> Il ricavo netto delle pigioni e degli affitti incassati dalla domanda di esecuzione in via di realizzazione del pegno fino alla vendita del fondo sarà assegnato al creditore pignoratizio istante in acconto del suo credito, anche se il prodotto della vendita del fondo bastasse per soddisfarlo.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_114/para_2"><num>2</num><content><p> Se più creditori pignoratizi hanno inoltrato domanda d’esecuzione in epoche diverse, il creditore pignoratizio poziore in grado avrà diritto di preferenza sulle pigioni e sugli affitti scaduti posteriormente alla sua domanda d’esecuzione.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_114/para_3"><num>3</num><content><p> Il ricavo netto dei frutti naturali percepiti dopo la domanda di vendita e quello del credito verso l’aggiudicatario inadempiente (art. 72), serviranno, col prodotto della vendita del fondo, al soddisfacimento di tutti i creditori pignoratizi secondo il loro grado.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_D" fedlex:role="marginal"><num>D. </num><heading>Accessori</heading><article eId="art_115"><num><b>Art. 115</b></num><paragraph eId="art_115/para_1"><num>1</num><content><p> Il ricavo della vendita di accessori, costituiti in pegno soltanto in favore di alcuni dei creditori garantiti da pegno immobiliare, spetterà solo a questi ultimi in ragione del loro grado, ma essi dovranno essere soddisfatti anzitutto sul ricavo del fondo e solamente ove questo non bastasse a tacitarli, saranno soddisfatti col ricavo degli accessori. Se non esistono pignoramenti, l’eventuale eccedenza sarà attribuita al proprietario del pegno.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_115/para_2"><num>2</num><content><p> Se gli accessori non sono stati venduti separatamente (art. 27), il riparto del prezzo di vendita globale del fondo e degli accessori avverrà in proporzione del valore del fondo e degli accessori secondo la stima definitiva.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_E" fedlex:role="marginal"><num>E. </num><heading>Oneri cancellati per effetto <br/>del doppio turno d’asta</heading><article eId="art_116"><num><b>Art. 116</b></num><paragraph eId="art_116/para_1"><num>1</num><content><p> Se un onere di grado posteriore ai diritti ipotecari deve venire cancellato in base al risultato di un doppio turno d’asta (art. 56) e se, pagato il creditore pignoratizio anteriore, rimane un’eccedenza da impiegarsi a stregua dell’articolo 812 capoverso 3 del CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>, l’ufficio di esecuzione ingiungerà al titolare di comunicargli entro dieci giorni quale valore esso attribuisce all’onere cancellato. Se questi non dà seguito all’ingiunzione, si riterrà che abbia rinunciato ad ogni pretesa.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_116/para_2"><num>2</num><content><p> L’onere sarà iscritto nello stato di riparto per il valore indicato. A queste pretese si applicano per analogia i disposti degli articoli 147 e 148 della LEF.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_F" fedlex:role="marginal"><num>F. </num><heading>Contestazione da parte di operai ed imprenditori</heading><article eId="art_117"><num><b>Art. 117</b></num><paragraph eId="art_117/para_1"><num>1</num><content><p> Se nella realizzazione del pegno i crediti degli operai od imprenditori subiscono una perdita (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> ), l’ufficio assegnerà loro un termine di dieci giorni per promuovere al foro dell’esecuzione l’azione tendente al riconoscimento del diritto di essere pagati sull’importo del ricavo assegnato ai creditori pignoratizi anteriori (art. 841 cpv. 1 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> ).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_117/para_2"><num>2</num><content><p> Se l’azione è promossa entro questo termine, il riparto delle somme in litigio sarà sospeso fino a definizione amichevole o giudiziale della causa. Se l’azione è ammessa, la somma attribuita agli attori sarà prelevata sull’importo spettante al creditore pignoratizio soccombente.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_117/para_3"><num>3</num><content><p> Se il diritto di pegno spettante al creditore soccombente è stato assegnato nell’incanto all’aggiudicatario, l’attore sarà surrogato in questo diritto di pegno per l’importo attribuitogli dalla sentenza. L’ufficiale di esecuzione provocherà d’ufficio le iscrizioni occorrenti nel registro fondiario e nei titoli.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_117/para_4"><num>4</num><content><p> Se l’azione non è promossa entro il termine suddetto, l’ufficio potrà procedere al riparto senza tener conto dei crediti degli operai ed imprenditori rimasti scoperti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_G" fedlex:role="marginal"><num>G. </num><heading>Fondi costituiti in pegno separatamente e realizzati in blocco</heading><article eId="art_118"><num><b>Art. 118</b></num><paragraph eId="art_118/para"><content><p>Se sono stati venduti in blocco dei fondi costituiti in pegno separatamente (art. 108), il prezzo ricavato dalla vendita in blocco sarà ripartito sui diversi fondi nella proporzione della stima attribuita ai singoli fondi nella procedura di appuramento dell’elenco degli oneri.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_H" fedlex:role="marginal"><num>H. </num><heading>Realizzazione di fondi appartenenti a proprietari responsabili solidalmente</heading><article eId="art_119"><num><b>Art. 119</b></num><paragraph eId="art_119/para"><content><p>Se i fondi costituiti in pegno e spettanti a più proprietari vincolati in solido, non furono aggiudicati ad un solo deliberatario, la ripartizione sarà fatta secondo le norme seguenti:</p><p>Se non esiste diritto di pegno di grado anteriore costituito solamente su alcuni fondi, i crediti garantiti da pegno saranno ripartiti sui singoli fondi in proporzione del loro valore, basato sul risultato degli incanti.</p><p>Se invece il credito garantito globalmente da tutti i fondi è posteriore in grado a crediti gravanti soltanto singoli fondi, il credito garantito da pegno globale sarà ripartito sui singoli fondi nella proporzione del loro prezzo, previa deduzione dell’importo delle ipoteche speciali anteriori dal prezzo dei fondi che ne sono gravati. I crediti garantiti dall’insieme dei fondi e poziori al credito per il quale l’esecuzione fu promossa saranno, ancorchè non scaduti, pagati in contanti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_J" fedlex:role="marginal"><num>J. </num><heading>Atto d’insufficienza di pegno</heading><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_J/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Disposizioni <br/>generali</heading><article eId="art_120"><num><b>Art. 120</b><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_120/para"><content><p>Se il pegno non è stato realizzato per mancanza di un’offerta sufficiente o se il credito del creditore pignoratizio istante non è coperto dal ricavo, dovrà essere rilasciato un atto d’insufficienza di pegno ai sensi dell’articolo 158 della LEF. Agli altri creditori pignoratizi sarà rilasciata una dichiarazione constatante solo che le loro pretese sono rimaste scoperte.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_B/lvl_III/lvl_J/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>In caso di realizzazione dopo l’omologazione di un concordato</heading><article eId="art_121"><num><b>Art. 121</b></num><paragraph eId="art_121/para"><content><p>L’articolo 158 capoverso 2 della LEF non è applicabile, se l’atto di insufficienza di pegno è stato rilasciato al creditore in base ad una realizzazione del pegno avvenuta dopo l’omologazione di un concordato per un credito garantito da pegno ad essa anteriore. Ancorchè promossa entro un mese, l’esecuzione per il credito scoperto non sarà ammissibile se non è preceduta dalla notifica di un nuovo precetto esecutivo, a meno che il creditore abbia omesso di aggravarsene entro il termine di dieci giorni a contare dal pignoramento o dalla notifica della comminatoria di fallimento.</p></content></paragraph></article></level></level></level></level><level eId="lvl_C"><num>C. </num><heading>Della realizzazione nella procedura di fallimento</heading><level eId="lvl_C/lvl_A" fedlex:role="marginal"><num>A. </num><heading>Relazione col regolamento concernente la amministrazione degli uffici di fallimento</heading><article eId="art_122"><num><b>Art. 122</b></num><paragraph eId="art_122/para"><content><p>La realizzazione dei fondi nella procedura di fallimento è regolata dalle disposizioni del regolamento del 13 luglio 1911<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> concernente l’amministrazione degli uffici dei fallimenti (RUF), colle modificazioni ed integrazioni seguenti.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B" fedlex:role="marginal"><num>B. </num><heading>Disposizioni speciali</heading><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_I" fedlex:role="marginal"><num>I. </num><heading>Ingiunzione ai titolari di servitù non iscritte nel registro fondiario</heading><article eId="art_123"><num><b>Art. 123</b></num><paragraph eId="art_123/para_1"><num>1</num><content><p> La pubblicazione del fallimento (art. 232 LEF) sarà accompagnata dall’ingiunzione che i titolari di servitù, sorte sotto l’imperio dell’antico diritto e non ancora iscritte nel Registro fondiario, sono tenuti ad insinuare le loro pretese, corredate di eventuali mezzi di prova, presso l’ufficio dei fallimenti entro un mese.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_2"><num>2</num><content><p> L’ingiunzione deve indicare esattamente il debitore, il fondo da realizzarsi e contenere la comminatoria prevista dall’articolo 29 capoverso 3.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_3"><num>3</num><content><p> …<authorialNote><p> Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_II" fedlex:role="marginal"><num>II. </num><heading>Avvisi agli inquilini ed affittuari</heading><article eId="art_124"><num><b>Art. 124</b></num><paragraph eId="art_124/para"><content><p>Appena ricevuta la dichiarazione di fallimento, l’ufficio dei fallimenti avviserà per iscritto gli inquilini ed affittuari di un fondo di proprietà del debitore che, a scanso del pericolo di un doppio pagamento, essi dovranno d’ora innanzi pagare le pigioni e gli affitti solo in mano dell’ufficio.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_III" fedlex:role="marginal"><num>III. </num><heading>Appuramento dell’elenco <br/>degli oneri</heading><article eId="art_125"><num><b>Art. 125</b></num><paragraph eId="art_125/para_1"><num>1</num><content><p> Onde verificare a stregua dell’articolo 58 capoverso 2 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> i diritti reali frazionari (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno, di prelazione, di compera, di ricupero, pigioni ed affitti, ecc.) costituiti sul fondo, sarà compilato per ogni fondo un elenco speciale di tutti i crediti garantiti da esso e di tutti gli altri aggravi reali che all’incanto dovranno essere accollati al deliberatario, ad esclusione degli oneri reali che esistono e passano all’aggiudicatario per virtù di legge. L’elenco conterrà pure l’indicazione esatta degli oggetti (fondi ed accessori), ai quali i singoli oneri si riferiscono.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_125/para_2"><num>2</num><content><p> Questi elenchi formano parte integrante della graduatoria, che farà riferimento ad essi senza designare singolarmente i crediti garantiti da pegno.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_IV" fedlex:role="marginal"><num>IV. </num><heading>Crediti garantiti da pegno su titoli di pegno eretti al nome del proprietario del fondo</heading><article eId="art_126"><num><b>Art. 126</b></num><paragraph eId="art_126/para_1"><num>1</num><content><p> I crediti garantiti da pegno sopra titoli ipotecari eretti al nome del proprietario del fondo saranno collocati come crediti garantiti da pegno manuale. I titoli costituiti in pegno invece saranno collocati come crediti ipotecari per l’importo per il quale venne riconosciuto il manuale, con riferimento alla sua collocazione nella graduatoria.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_126/para_2"><num>2</num><content><p> Se il credito garantito da pegno manuale è inferiore all’importo del titolo del pegno immobiliare che l’assiste, l’eccedenza non sarà collocata come pegno immobiliare.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_V" fedlex:role="marginal"><num>V. </num><heading>Legittima-ione per contestare gli elenchi degli oneri</heading><article eId="art_127"><num><b>Art. 127</b></num><paragraph eId="art_127/para_1"><num>1</num><content><p> I creditori chirografari non hanno veste per contestare gli elenchi degli oneri (art. 125) in quanto la contestazione non riguardi che il diritto di priorità di grado di un creditore pignoratizio su di un altro, nè per intervenire in una siffatta contestazione promossa da un creditore pignoratizio verso un altro.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_127/para_2"><num>2</num><content><p> L’azione del creditore pignoratizio che intende contestare il grado di un altro creditore dovrà essere intentata contro di esso, non contro la massa.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VI" fedlex:role="marginal"><num>VI. </num><heading>Data della realizzazione</heading><article eId="art_128"><num><b>Art. 128</b></num><paragraph eId="art_128/para_1"><num>1</num><content><p> La realizzazione (per incanto od a trattative private) non potrà, neppure nei casi d’urgenza, aver luogo prima che siano decise, con sentenza passata in giudicato, le contestazioni relative ai diritti di pegno od altri diritti reali limitati risultanti dalle iscrizioni nel registro fondiario o notificati da terzi (art. 123).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_128/para_2"><num>2</num><content><p> L’autorità di vigilanza potrà permettere che la realizzazione avvenga prima, se ciò possa farsi senza pregiudizio di interessi legittimi. In questo caso le condizioni d’incanto faranno menzione delle cause pendenti e una iscrizione provvisoria sarà praticata nel registro fondiario (art. 961 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VII" fedlex:role="marginal"><num>VII. </num><heading>Avviso speciale</heading><article eId="art_129"><num><b>Art. 129</b></num><paragraph eId="art_129/para_1"><num>1</num><content><p> Negli avvisi speciali da notificarsi secondo l’articolo 257 speciale della LEF (art. 71 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote>), i creditori pignoratizi, che a stregua dell’elenco degli oneri (art. 125) sono al beneficio di un diritto poziore agli oneri reali frazionari (servitù, onere fondiario, diritto di prelazione ecc.), saranno informati che hanno la facoltà di esigere un doppio turno d’asta a stregua dell’articolo 142 della LEF, purché ne facciano istanza per iscritto presso l’ufficio entro il termine di dieci giorni, trascorso il quale si riterrà che vi abbiano rinunciato.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_129/para_2"><num>2</num><content><p> Avvisi speciali saranno inviati, in applicazione analogetica dell’articolo 30 capoverso 4, ai titolari di diritti legali di prelazione dell’articolo 682 capoversi 1 e 2 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> .<authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII" fedlex:role="marginal"><num>VIII. </num><heading>Incanto</heading><article eId="art_130"><num><b>Art. 130</b></num><paragraph eId="art_130/para_1"><num>1</num><content><p> I disposti degli articoli 45 a 52, 56 a 70, 106 capoverso 2, 108 e 110 capoverso 2 sono applicabili alla procedura relativa alle condizioni d’incanto e all’incanto stesso.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_130/para_2"><num>2</num><content><p> L’amministrazione del fallimento può, ove vi sia autorizzata da una decisione dell’assemblea dei creditori, riservarsi nelle condizioni d’incanto il diritto di rifiutare l’aggiudicazione nel caso in cui l’offerta maggiore non raggiungesse il prezzo minimo precisato nelle condizioni d’incanto.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_130/para_3"><num>3</num><content><p> In tal caso, se la vendita non ha luogo a trattative private, in un nuovo incanto, l’aggiudicazione potrà essere pronunciata anche al di sotto del prezzo minimo precisato giusta il capoverso 2.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph><paragraph eId="art_130/para_4"><num>4</num><content><p> Il disposto dell’articolo 135 capoverso 1 periodo 2 della LEF non e applicabile in tema di fallimento.</p></content></paragraph></article><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a" fedlex:role="marginal"><num>VIIIa. </num><heading>Particola-rità della realiz-zazione di una quota di compro-prietà</heading><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_1" fedlex:role="marginal"><num>1. </num><heading>Estratto del re-gistro fondiario. Notifica delle servitù</heading><article eId="art_130_a"><num><b>Art. 130</b><i>a</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_a/para_1"><num>1</num><content><p> Se la massa fallimentare comprende una quota di comproprietà su di un fondo, l’articolo 73 è applicabile per analogia per quanto concerne l’estratto del registro fondiario che deve essere richiesto giusta l’articolo 26 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_a/para_2"><num>2</num><content><p> La diffida di notificare le servitù sorte senza iscrizione nei pubblici registri sotto l’impero del vecchio diritto cantonale e non ancora iscritte (art. 123) deve essere inviata pure ai titolari di servitù gravanti l’intero fondo e, nel caso della proprietà per piani retta dal vecchio diritto cantonale (art. 20<sup>bis </sup> del Titolo finale CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote>), pure ai titolari di tali servitù gravanti il piano appartenente alla massa fallimentare.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_2" fedlex:role="marginal"><num>2. </num><heading>Avvisi. Amministrazione</heading><article eId="art_130_b"><num><b>Art. 130</b><i>b</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_b/para_1"><num>1</num><content><p> L’apertura del fallimento sarà resa nota non solo ai creditori al beneficio di un diritto di pegno sulla quota di proprietà del fallito ma anche ai creditori al beneficio di un pegno sull’intero fondo; questi ultimi non devono però essere diffidati di presentare il loro titolo di pegno.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_b/para_2"><num>2</num><content><p> Se il fallito è comproprietario di un fondo che fornisce reddito, l’articolo 23<i>a</i> lettera c prima frase si applica per analogia.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_b/para_3"><num>3</num><content><p> All’amministrazione è applicabile per analogia l’articolo 23<i>c</i> capoverso 1.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_3" fedlex:role="marginal"><num>3. </num><heading>Elenco degli oneri, graduatoria</heading><article eId="art_130_c"><num><b>Art. 130</b><i>c</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_c/para_1"><num>1</num><content><p> Nell’elenco degli oneri (art. 125) saranno indicati separatamente gli oneri che gravano la singola quota di comproprietà e quelli che gravano l’intero fondo.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_c/para_2"><num>2</num><content><p> I crediti assistiti da pegno che gravano l’intero fondo saranno collocati nei crediti non garantiti (art. 61 cpv. 1 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> ), per la parte a carico del fallito, in caso di responsabilità solidale del fallito per la totalità della somma; ciò nel caso in cui le trattative di conciliazione previste dagli articoli 130<i>e</i> e 73<i>e</i> nonché la vendita della quota di comproprietà del fallito alle condizioni prescritte dagli articoli 130<i>f </i>e 73<i>g </i>siano rimaste senza esito.<authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900 </ref><ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3490_3490_3490" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">3490</ref>).</p></authorialNote> </p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_4" fedlex:role="marginal"><num>4. </num><heading>Bando ed avvisi speciali<sup><authorialNote><p> Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996 </b>2900</ref>).</p></authorialNote></sup></heading><article eId="art_130_d"><num><b>Art. 130</b><i>d</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_d/para_1"><num>1</num><content><p> Il bando (art. 257 cpv. 1 e 2 LEF) dovrà contenere le indicazioni previste dall’articolo 73<i>a</i> capoverso 1.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_d/para_2"><num>2</num><content><p> Gli avvisi speciali (art. 257 cpv. 3 LEF, 71 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> e 129 del presente regolamento), saranno inviati anche ai creditori garantiti da pegno gravanti l’intero fondo come pure ai terzi portatori di un titolo di pegno gravante l’intero fondo.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_5" fedlex:role="marginal"><num>5. </num><heading>Procedura quando l’intero fondo è gravato da un diritto di pegno immobiliare</heading><article eId="art_130_e"><num><b>Art. 130</b><i>e</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_e/para"><content><p>Se dall’epurazione dell’elenco degli oneri risulta che l’intero fondo è gravato da un diritto di pegno si applicano per analogia gli articoli 73<i>e</i> e 73<i>f.</i></p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_6" fedlex:role="marginal"><num>6. </num><heading>Condizioni di incanto</heading><article eId="art_130_f"><num><b>Art. 130</b><i>f</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_f/para"><content><p>L’articolo 73<i>g</i> è applicabile per analogia alle condizioni di incanto senza la riserva, nel capoverso 2, dell’articolo 832 capoverso 2 CC<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>210</b></ref></p></authorialNote> (art. 130 cpv. 4).</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_VIII/lvl_a/lvl_7" fedlex:role="marginal"><num>7. </num><heading>Riserva del-l’esecuzione in via di realizzazione del pegno immobiliare</heading><article eId="art_130_g"><num><b>Art. 130</b><i>g</i><authorialNote><p> Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref>).</p></authorialNote></num><paragraph eId="art_130_g/para_1"><num>1</num><content><p> Al creditore garantito da un pegno gravante l’intero fondo resta riservato il diritto di far valere il suo credito alla scadenza già durante la procedura di fallimento (art. 89 cpv. 1) per mezzo dell’esecuzione in via di realizzazione del pegno (art. 106<i>a</i>).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_130_g/para_2"><num>2</num><content><p> Se il fondo oggetto del pegno viene realizzato in seguito all’esecuzione in via di realizzazione del pegno prima che il creditore pignoratizio abbia ricevuto un dividendo nel fallimento, è applicabile l’articolo 61 capoverso 2 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> . L’articolo 217 della LEF resta riservato.</p></content></paragraph></article></level></level></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_IX" fedlex:role="marginal"><num>IX. </num><heading>Credito verso il deliberatario inadempiente</heading><article eId="art_131"><num><b>Art. 131</b></num><paragraph eId="art_131/para"><content><p>Se il credito verso il deliberatario inadempiente (art. 143 cpv. 2 LEF) è contestato e non può essere riscosso, l’amministrazione del fallimento ne farà offerta secondo l’articolo 260 della LEF anzitutto ai creditori pignoratizi perdenti, indi ai creditori chirografari. Se nessuno ne chiede la cessione il credito sarà venduto all’asta. L’articolo 72 è applicabile.</p></content></paragraph></article></level><level eId="lvl_C/lvl_B/lvl_X" fedlex:role="marginal"><num>X. </num><heading>Riparto</heading><article eId="art_132"><num><b>Art. 132</b></num><paragraph eId="art_132/para"><content><p>Per il riparto valgono i disposti degli articoli 115 a 118.</p></content></paragraph></article><article eId="art_133_134"><num><b>Art. 133–134</b><authorialNote><p> Abrogati dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/2900_2900_2900" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1996</b> 2900</ref>).</p></authorialNote></num></article></level></level></level><level eId="lvl_D"><heading>Disposizioni finali</heading><article eId="art_135"><num><b>Art. 135</b></num><paragraph eId="art_135/para_1"><num>1</num><content><p> Il presente regolamento entra in vigore il 1° gennaio 1921.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_135/para_2"><num>2</num><content><p> …<authorialNote><p> Disp. trans. priva d’oggetto.</p></authorialNote></p></content></paragraph></article><article eId="art_136"><num><b>Art. 136</b></num><paragraph eId="art_136/para_1"><num>1</num><content><p> Tutte le disposizioni e le istruzioni incompatibili col presente regolamento sono abrogate.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_136/para_2"><num>2</num><content><p> In ispecial modo è abrogato il regolamento del Tribunale federale del 21 dicembre 1916<authorialNote><p> [RU <b>33</b> 116]</p></authorialNote> concernente le iscrizioni ed annotazioni nel registro fondiario da eseguirsi ad istanza degli uffici di esecuzione e dei fallimenti; e l’articolo 74 capoverso 3 RUF<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/751_749_771" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RS <b>281.32</b></ref></p></authorialNote> è modificato nel senso dell’articolo 69 capoverso 3 del presente regolamento.</p></content></paragraph></article></level><proviso eId="disp_u1"><heading>Disposizione finale della modificazione <br/>del 4 dicembre 1975<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/164_164_164" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1976</b> 164</ref></p></authorialNote></inline></heading><paragraph eId="disp_u1/para"><content><p><sup>1</sup> La presente modificazione entra in vigore il 1° gennaio 1994.</p><p><sup>2</sup> Essa è applicabile anche alla realizzazione di fondi in esecuzioni e fallimenti già in corso, in quanto lo stadio in cui si trova la procedura lo consenta.</p></content></paragraph></proviso><proviso eId="disp_u2"><heading>Disposizione finale della modificazione <br/>del 7 settembre 1993<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/3183_3183_3183" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">RU <b>1993</b> 3183</ref></p></authorialNote></inline></heading><paragraph eId="disp_u2/para"><content><p><sup>1</sup> La presente modificazione entra in vigore il 1° gennaio 1994.</p><p><sup>2</sup> Essa è applicabile anche alla realizzazione di fondi in esecuzioni e fallimenti già in corso, in quanto lo stadio in cui si trova la procedura lo consenta.</p></content></paragraph></proviso></body></act></akomaNtoso>