{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2010-05-20", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2009-00691_2010-05-20.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=209746&W10_KEY=13013545&nTrefferzeile=33&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "01026edad17dcbbb2e1f8a17570d9bf1"}, "Scrapedate": "2025-09-06", "Num": [" VB.2009.00691"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 20.05.2010 VB.2009.00691"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 20.05.2010 VB.2009.00691"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 20.05.2010 VB.2009.00691"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "3. Abteilung/3. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Baubewilligung | Umnutzung eines Gasthauses am Z\u00fcrichsee in ein Wohnhaus (F\u00fcr das teils in der Kernzone, teils in der Freihaltezone liegende Gasthaus, das als Wohnhaus umgenutzt werden soll, wurde eine Baubewilligung, eine raumplanungsrechtliche Ausnahmebewilligung, eine denkmalpflegerische Bewilligung, eine wasserrechtliche Konzession und eine wasserbaupolizeiliche Ausnahmebewilligung erteilt. Die Baurekurskommission wies die dagegen gerichteten Rekurse ab.) Rechtsgrundlagen der verschiedenen Anspruchsgrundlagen f\u00fcr eine raumplanungsrechtliche Ausnahmebewilligung (E. 4.2). Nachdem die vorgesehene Wohnnutzung weniger Auswirkungen auf Raum und Umwelt zeitigt als die bisherige gewerbliche Nutzung, steht einer Bewilligung gest\u00fctzt auf Art. 24a RPG nichts entgegen (E. 4.3). Rechtsgrundlagen der Nutzungs\u00e4nderung vorschriftswidriger Bauten (E. 5.2). Die Umnutzung des nicht zonenkonform nutzbaren Terrassen-/Saalanbaus mit geringen Umbaumassnahmen im Innern erreicht bei Weitem nicht die Qualit\u00e4t einer nicht mehr nach \u00a7 357 PBG bestandesgesch\u00fctzten neubau\u00e4hnlichen Umgestaltung (E. 5.3). Rechtsgrundlagen der Denkmalpflege (E. 6.1). Die Baudirektion setzte sich mit den Fragen des Denkmalschutzes auseinander und erliess Auflagen. Da sie auch f\u00fcr die kantonale Bewilligung zust\u00e4ndig ist, musste sie keinen formellen negativen Unterschutzstellungsentscheid f\u00e4llen (E. 6.3). Rechtsgrundlagen der wasserrechtlichen Konzession (E. 7.2). Durch die blosse Ausschreibung des Bauprojekts ohne vorg\u00e4ngige konzessionsrechtliche Planauflage wurde den Beschwerdef\u00fchrenden eine begr\u00fcndete konzessionsrechtliche Einsprache verwehrt; die Baurekurskommission h\u00e4tte daher pr\u00fcfen m\u00fcssen, ob die Voraussetzungen f\u00fcr ein vereinfachtes Konzessionsverfahren gegeben waren (E. 7.3.2). Es handelt sich zwar um ein Vorhaben von untergeordneter Bedeutung, aber durch die Konzessionserneuerung k\u00f6nnen die Interessen Dritter ber\u00fchrt sein, weshalb die Baudirektion nicht das vereinfachte Verfahren anwenden konnte (E. 7.4.6). TeilweiseGutheissung und R\u00fcckweisung an die Baudirektion zur Durchf\u00fchrung des ordentlichen Konzessionsverfahrens (E. 7.5)."}], "ScrapyJob": "446973/29/2124", "Zeit UTC": "06.09.2025 23:37:20", "Checksum": "15c4538dcd190bd1770987074ad702c4"}