{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-108-II-321_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=12&from_date=&to_date=&from_year=1982&to_year=1982&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=117&highlight_docid=atf%3A%2F%2F108-II-321%3Ade&number_of_ranks=398&azaclir=clir", "Checksum": "3e54c9a5879dd918317d552b928926bd"}, "Num": ["BGE 108 II 321"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II BGE 108 II 321"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II BGE 108 II 321"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II BGE 108 II 321"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 9, 18 Abs. 2 und 19 Abs. 1 BMM. Vereinbarungen, wonach w\u00e4hrend der festen Vertragsdauer der Mietzins periodisch entsprechend der Entwicklung des Landesindexes f\u00fcr Konsumentenpreise angepasst werden kann. 1. Derartige Vereinbarungen erlauben es dem Mieter nicht nur, sich einer auf die vorgesehenen Termine bekanntgegebenen Mietzinserh\u00f6hung zu widersetzen, sondern berechtigen ihn davon unabh\u00e4ngig ferner auf die festgelegten Termine zur Anfechtung des gegenw\u00e4rtigen Mietzinses, wenn er diesen beispielsweise infolge einer Senkung des Hypothekarzinssatzes f\u00fcr missbr\u00e4uchlich h\u00e4lt (E. 2a). 2. Im Falle erfolgreicher Anfechtung gem\u00e4ss Art. 19 Abs. 1 BMM ist es dem Vermieter unbenommen, den Mietzins auf den n\u00e4chsten Anpassungstermin entsprechend zu erh\u00f6hen, auch wenn zwar nicht der Landesindex f\u00fcr Konsumentenpreise, wohl aber der Hypothekarzinssatz gestiegen ist (E. 2b)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 9, 18 al. 2 et 19 al. 1 AMSL. Conventions pr\u00e9voyant la possibilit\u00e9 d'adapter p\u00e9riodiquement le loyer, pendant la dur\u00e9e du contrat fix\u00e9e entre parties, aux variations de l'index suisse des prix \u00e0 la consommation. 1. De telles conventions ne permettent pas seulement au locataire de s'opposer \u00e0 la notification d'une majoration de loyer pour l'un des termes pr\u00e9vus, mais \u00e9galement - et ind\u00e9pendamment de cela - de contester lors de l'une des \u00e9ch\u00e9ances convenues le montant actuel du loyer, lorsqu'il tient celui-ci pour abusif, par exemple \u00e0 la suite d'une baisse du taux de l'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire (consid. 2a). 2. Au cas o\u00f9 la proc\u00e9dure de contestation, selon l'art. 19 al. 1 AMSL, aboutit, le bailleur reste libre de majorer le loyer lors du prochain terme pr\u00e9vu pour l'indexation, m\u00eame si une telle majoration n'est pas li\u00e9e \u00e0 une variation de l'index suisse des prix \u00e0 la consommation, mais \u00e0 une hausse du taux de l'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire (consid. 2b)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 9, 18 cpv. 2 e 19 cpv. 1 DAL. Convenzioni che prevedono la possibilit\u00e0 di adeguare periodicamente la pigione, durante la durata del contratto fissata dalle parti, alle variazioni dell'indice nazionale dei prezzi al consumo. 1. Tali convenzioni consentono al conduttore non solo d'opporsi alla notificazione di un aumento della pigione ad una delle scadenze previste, ma pure - e prescindendo da ci\u00f2 - di contestare, ad una delle scadenze convenute, l'attuale ammontare della pigione laddove egli lo ritenga abusivo, per esempio in seguito ad una diminuzione del saggio d'interesse ipotecario (consid. 2a). 2. Nel caso in cui la contestazione ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 DAL abbia successo, nulla vieta al locatore di aumentare la pigione con effetto alla prossima scadenza prevista per l'indicizzazione, anche se tale maggiorazione non sia vincolata ad una variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo, bens\u00ec ad un aumento del saggio d'interesse ipotecario (c. 2b)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 00:16:57", "Checksum": "fee3c270efc8bfb8fc6c8a9910461fd9"}