® R e c u e i l o f f i c i e l d e s l o i s f é d é r a l e s N o 2 1 2 9 m a i 1 9 9 0 8 0 2 C o d e d e s o b l i g a t i o n s ( b a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e ) 8 3 5 B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e locaux c o m m e r c i a u x ( O B L F ) 8 4 3 E m o l u m e n t s p o u r la s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s e t d e s f o n d s d e p l a c e m e n t 8 4 5 T a x e c o m p l é m e n t a i r e p e r ç u e p o u r la s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s e t des f o n d s d e p l a c e m e n t 8 4 6 S i m p l i f i c a t i o n s d a n s l e s o p é r a t i o n s d o u a n i è r e s 8 4 8 L i m i t a t i o n d u n o m b r e d e s é t r a n g e r s ( O L E ) 8 5 0 D é p ô t i n t e r n a t i o n a l d e s d e s s i n s o u m o d è l e s i n d u s t r i e l s . A r r a n g e m e n t d e L a H a y e r e v i s é à L a H a y e 8 5 1 T r a i t é d e c o o p é r a t i o n e n m a t i è r e d e b r e v e t s ( P C T ) 8 5 2 U n i f i c a t i o n d e c e r t a i n s é l é m e n t s d u d r o i t d e s b r e v e t s d ' i n v e n t i o n . C o n v e n - t i o n 8 0 1C o d e d e s o b l i g a t i o n s ( B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e ) M o d i f i c a t i o n d u 1 5 d é c e m b r e 1 9 8 9 L ' A s s e m b l é e f é d é r a l e d e l a C o n f é d é r a t i o n s u i s s e , v u l e m e s s a g e d u C o n s e i l f é d é r a l d u 2 7 m a r s 1 9 8 5 1 ) , a r r ê t e : I L e c o d e d e s o b l i g a t i o n s 2 ) e s t m o d i f i é c o m m e i l s u i t : T i t r e h u i t i è m e : D u b a i l à l o y e r C h a p i t r e p r e m i e r : D i s p o s i t i o n s g é n é r a l e s A . D é f i n i t i o n e t c h a m p d ' a p p l i - c a t i o n I . D é f i n i t i o n I I . C h a m p d ' a p p l i c a t i o n 1 . D i s p o s i t i o n s c o n c e r n a n t l e s b a u x d ' h a b i t a - t i o n s e t d e l o c a u x c o m - m e r c i a u x 2 . D i s p o s i t i o n s c o n c e r n a n t l a p r o t e c t i o n c o n t r e l e s l o y e r s a b u s i f s A r t . 2 5 3 L e b a i l à l o y e r e s t u n c o n t r a t p a r l e q u e l l e b a i l l e u r s ' o b l i g e à c é d e r l ' u s a g e d ' u n e c h o s e a u l o c a t a i r e , m o y e n n a n t u n l o y e r . A r t . 2 5 3 a 1 L e s d i s p o s i t i o n s c o n c e r n a n t l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x s ' a p p l i q u e n t a u s s i a u x c h o s e s d o n t l ' u s a g e e s t c é d é a v e c c e s h a b i t a t i o n s o u l o c a u x c o m m e r c i a u x . 2 E l l e s n e s o n t p a s a p p l i c a b l e s a u x a p p a r t e m e n t s d e v a c a n c e s l o u é s p o u r t r o i s m o i s o u m o i n s . 3 L e C o n s e i l f é d é r a l é d i c t e l e s d i s p o s i t i o n s d ' e x é c u t i o n . A r t . 2 5 3 b 1 L e s d i s p o s i t i o n s s u r l a p r o t e c t i o n c o n t r e l e s l o y e r s a b u s i f s ( a r t . 2 6 9 s s ) s ' a p p l i q u e n t p a r a n a l o g i e a u x b a u x à f e r m e n o n a g r i - c o l e s e t a u x a u t r e s c o n t r a t s q u i v i s e n t p r i n c i p a l e m e n t l a c e s s i o n à t i t r e o n é r e u x d e l ' u s a g e d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x . t l F F 1 9 8 5 I 1 3 6 9 2 ) R S 2 2 0 8 0 2 1 9 9 0 — 2 6 3A C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 2 E l l e s n e s ' a p p l i q u e n t p a s a u x b a u x d ' a p p a r t e m e n t s e t d e m a i s o n s f a m i l i a l e s d e l u x e c o m p r e n a n t s i x p i è c e s o u p l u s ( c u i s i n e n o n c o m p r i s e ) . 3 L e s d i s p o s i t i o n s r e l a t i v e s à la c o n t e s t a t i o n des l o y e r s a b u s i f s n e s ' a p p l i q u e n t p a s a u x l o c a u x d ' h a b i t a t i o n e n f a v e u r d e s q u e l s des m e s u r e s d ' e n c o u r a g e m e n t o n t é t é p r i s e s p a r l e s p o u v o i r s p u b l i c s e t d o n t l e l o y e r e s t s o u m i s a u c o n t r ô l e d ' u n e a u t o r i t é . A r t . 2 5 4 B . T r a n s a c t i o n s U n e t r a n s a c t i o n c o u p l é e a v e c l e b a i l d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o u p l é e s c o m m e r c i a u x e s t n u l l e l o r s q u e la c o n c l u s i o n o u la c o n t i n u a t i o n d u b a i l y e s t s u b o r d o n n é e e t q u e , p a r c e t t e t r a n s a c t i o n , le l o c a t a i r e c o n t r a c t e e n v e r s le b a i l l e u r o u u n t i e r s des o b l i g a t i o n s q u i n e s o n t p a s e n r e l a t i o n d i r e c t e a v e c l ' u s a g e d e la c h o s e l o u é e . C . D u r é e d u b a i l D . O b l i g a t i o n s d u b a i l l e u r I . E n g é n é r a l H . O b l i g a t i o n d e r e n s e i g n e r A r t . 2 5 5 I L e b a i l p e u t ê t r e c o n c l u p o u r u n e d u r é e d é t e r m i n é e o u i n d é t e r m i - n é e . 2 I l e s t d e d u r é e d é t e r m i n é e l o r s q u ' i l d o i t p r e n d r e f i n , s a n s c o n g é , à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e c o n v e n u e . 3 L e s a u t r e s b a u x s o n t r é p u t é s c o n c l u s p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e . A r t . 2 5 6 I L e b a i l l e u r e s t t e n u d e d é l i v r e r l a c h o s e à l a d a t e c o n v e n u e , d a n s u n é t a t a p p r o p r i é à l ' u s a g e p o u r l e q u e l e l l e a é t é l o u é e , e t d e l ' e n t r e t e - n i r e n c e t é t a t . 2 Les d é r o g a t i o n s a u d é t r i m e n t d u l o c a t a i r e s o n t n u l l e s s i e l l e s s o n t p r é v u e s : a . D a n s des c o n d i t i o n s g é n é r a l e s p r é i m p r i m é e s ; b . D a n s l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x . A r t . 2 5 6 a 1 S i u n p r o c è s - v e r b a l a é t é é t a b l i l o r s d e l a r e s t i t u t i o n d e l a c h o s e à la f i n d u b a i l p r é c é d e n t , le b a i l l e u r d o i t , s u r d e m a n d e , p r é s e n t e r c e d o c u m e n t a u n o u v e a u l o c a t a i r e l o r s d e la d é l i v r a n c e d e la c h o s e . 2 D e m ê m e , l e l o c a t a i r e p e u t e x i g e r q u e le m o n t a n t d u loyer f i x é d a n s l e c o n t r a t d e b a i l p r é c é d e n t l u i s o i t c o m m u n i q u é . 8 0 3C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I I . C o n t r i b u - t i o n s p u b l i q u e s e t c h a r g e s E . O b l i g a t i o n s d u l o c a t a i r e I . P a i e m e n t d u l o y e r e t d e s f r a i s a c c e s s o i r e s 1 . L o y e r 2 . F r a i s a c c e s s o i r e s a . E n g é n é r a l b . H a b i t a t i o n s e t l o c a u x c o m m e r c i a u x 3 . T e r m e s d e p a i e m e n t A r t . 2 5 6 b L e b a i l l e u r s u p p o r t e l e s c o n t r i b u t i o n s p u b l i q u e s e t l e s c h a r g e s q u i g r è v e n t l a c h o s e l o u é e . A r t . 2 5 7 L e l o y e r e s t la r é m u n é r a t i o n d u e p a r l e l o c a t a i r e a u b a i l l e u r p o u r l a c e s s i o n d e l ' u s a g e d e la c h o s e . A r t . 2 5 7 a 1 L e s f r a i s a c c e s s o i r e s s o n t d u s p o u r l e s p r e s t a t i o n s f o u r n i e s p a r le b a i l l e u r o u u n t i e r s e n r a p p o r t a v e c l ' u s a g e d e l a c h o s e . 2 I l s n e s o n t à la c h a r g e d u l o c a t a i r e q u e s i c e l a a é t é c o n v e n u s p é c i a l e m e n t . A r t . 2 5 7 b 1 P o u r l e s h a b i t a t i o n s e t l e s locaux c o m m e r c i a u x , o n e n t e n d p a r f r a i s a c c e s s o i r e s l e s d é p e n s e s e f f e c t i v e s d u b a i l l e u r p o u r des p r e s t a t i o n s e n r a p p o r t a v e c l ' u s a g e d e la c h o s e , t e l l e s q u e f r a i s d e c h a u f f a g e , d ' e a u c h a u d e e t a u t r e s f r a i s d ' e x p l o i t a t i o n , a i n s i q u e l e s c o n t r i b u - t i o n s p u b l i q u e s q u i r é s u l t e n t d e l ' u t i l i s a t i o n d e la c h o s e . 2 L e b a i l l e u r d o i t , à l a d e m a n d e d u l o c a t a i r e , l u i p e r m e t t r e d e c o n s u l t e r l e s p i è c e s j u s t i f i c a t i v e s . A r t . 2 5 7 c L e l o c a t a i r e d o i t p a y e r l e loyer e t , l e c a s é c h é a n t , l e s f r a i s a c c e s - s o i r e s , à la f i n d e c h a q u e m o i s , mais a u p l u s t a r d à l ' e x p i r a t i o n d u b a i l , s a u f c o n v e n t i o n o u u s a g e l o c a l c o n t r a i r e s . A r t . 2 5 7 d 4 . D e m e u r e d u 1 L o r s q u e , a p r è s l a r é c e p t i o n d e la c h o s e , l e l o c a t a i r e a d u r e t a r d l o c a t a i r e p o u r s ' a c q u i t t e r d ' u n t e r m e o u d e f r a i s a c c e s s o i r e s é c h u s , le b a i l l e u r p e u t l u i f i x e r p a r é c r i t u n d é l a i d e p a i e m e n t e t l u i s i g n i f i e r q u ' à d é f a u t d e p a i e m e n t d a n s c e d é l a i i l r é s i l i e r a l e b a i l . C e d é l a i s e r a d e d i x j o u r s a u m o i n s e t , p o u r l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x , d e 3 0 j o u r s a u m o i n s . 2 F a u t e d e p a i e m e n t d a n s l e d é l a i f i x é , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t ; l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t ê t r e r é s i l i é s m o y e n n a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n m o i s . 8 0 4C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I . S û r e t é s f o u r n i e s p a r l e l o c a t a i r e A r t . 2 5 7 e I S i l e l o c a t a i r e d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x f o u r n i t d e s s û r e t é s e n e s p è c e s o u s o u s f o r m e d e p a p i e r s - v a l e u r s , l e b a i l l e u r d o i t l e s d é p o s e r a u p r è s d ' u n e b a n q u e , s u r u n c o m p t e d ' é p a r g n e o u d e d é p ô t a u n o m d u l o c a t a i r e . 2 L o r s q u ' i l s ' a g i t d e b a u x d ' h a b i t a t i o n s , l e b a i l l e u r n e p e u t e x i g e r d e s s û r e t é s d o n t l e m o n t a n t d é p a s s e t r o i s m o i s d e l o y e r . 3 L a b a n q u e n e p e u t r e s t i t u e r l e s s û r e t é s q u ' a v e c l ' a c c o r d d e s d e u x p a r t i e s o u s u r l a b a s e d ' u n c o m m a n d e m e n t d e p a y e r n o n f r a p p é d ' o p p o s i t i o n o u d ' u n j u g e m e n t e x é c u t o i r e . S i , d a n s l ' a n n é e q u i s u i t l a f i n d u b a i l , l e b a i l l e u r n ' a f a i t v a l o i r a u c u n e p r é t e n t i o n c o n t r e l e l o c a t a i r e d a n s l e c a d r e d ' u n e p r o c é d u r e j u d i c i a i r e o u d ' u n e p o u r - s u i t e p o u r d e t t e s o u d ' u n e f a i l l i t e , c e l u i - c i p e u t e x i g e r d e l a b a n q u e l a r e s t i t u t i o n d e s s û r e t é s . 4 L e s c a n t o n s p e u v e n t é d i c t e r d e s d i s p o s i t i o n s c o m p l é m e n t a i r e s . A r t . 2 5 7 f I I I . D i l i g e n c e e t 1 L e l o c a t a i r e e s t t e n u d ' u s e r d e l a c h o s e a v e c l e s o i n n é c e s s a i r e . é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s 2 S ' i l s ' a g i t d ' u n i m m e u b l e , i l e s t t e n u d ' a v o i r p o u r l e s p e r s o n n e s h a b i t a n t l a m a i s o n e t l e s v o i s i n s l e s é g a r d s q u i l e u r s o n t d u s . 3 L o r s q u e l e m a i n t i e n d u b a i l e s t d e v e n u i n s u p p o r t a b l e p o u r l e b a i l l e u r o u l e s p e r s o n n e s h a b i t a n t l a m a i s o n p a r c e q u e l e l o c a t a i r e , n o n o b s t a n t u n e p r o t e s t a t i o n é c r i t e d u b a i l l e u r , p e r s i s t e à e n f r e i n d r e s o n d e v o i r d e d i l i g e n c e o u à m a n q u e r d ' é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t ; l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t ê t r e r é s i l i é s m o y e n - n a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n m o i s . 4 L e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t t o u t e f o i s ê t r e r é s i l i é s a v e c e f f e t i m m é d i a t , s i l e l o c a t a i r e c a u s e v o l o n t a i r e m e n t u n p r é j u d i c e g r a v e à l a c h o s e . I V . O b l i g a t i o n d ' a v i s e r l e b a i l l e u r A r t . 2 5 7 g 1 L e l o c a t a i r e d o i t s i g n a l e r a u b a i l l e u r l e s d é f a u t s a u x q u e l s i l n ' e s t p a s t e n u d e r e m é d i e r l u i - m ê m e . 2 L e l o c a t a i r e r é p o n d d u d o m m a g e r é s u l t a n t d e l ' o m i s s i o n d ' a v i s e r l e b a i l l e u r . 8 0 5C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 V . O b l i g a t i o n d e t o l é r e r l e s r é p a r a t i o n s e t i n s p e c t i o n s d e l a c h o s e E I n e x é c u t i o n o u e x é c u t i o n i m p a r f a i t e d u contrat l o r s d e l a d é l i v r a n c e d e l a c h o s e G . D é f a u t s p e n d a n t l e b a i l I . O b l i g a t i o n d u l o c a t a i r e d e f a i r e l e s m e n u s t r a v a u x d e n e t t o y a g e e t d e r é p a r a t i o n I I . D r o i t s d u l o c a t a i r e 1 . E n g é n é r a l 8 0 6 A r t . 2 5 7 h 1 L e l o c a t a i r e d o i t t o l é r e r l e s t r a v a u x d e s t i n é s à r e m é d i e r a u x d é f a u t s d e l a c h o s e a i n s i q u ' à r é p a r e r o u à p r é v e n i r d e s d o m m a g e s . 2 L e l o c a t a i r e d o i t a u t o r i s e r l e b a i l l e u r à i n s p e c t e r l a c h o s e d a n s l a m e s u r e o ù c e t e x a m e n e s t n é c e s s a i r e à l ' e n t r e t i e n , à l a v e n t e o u à u n e l o c a t i o n u l t é r i e u r e . 3 L e b a i l l e u r d o i t a n n o n c e r à t e m p s a u l o c a t a i r e l e s t r a v a u x e t l e s i n s p e c t i o n s e t t e n i r c o m p t e , l o r s d e l e u r a c c o m p l i s s e m e n t , d e s i n t é r ê t s d e c e l u i - c i ; l e s p r é t e n t i o n s é v e n t u e l l e s d u l o c a t a i r e e n r é d u c t i o n d u l o y e r ( a r t . 2 5 9 d ) e t e n d o m m a g e s - i n t é r ê t s ( a r t . 2 5 9 e ) s o n t r é s e r v é e s . A r t . 2 5 8 1 S i l e b a i l l e u r n e d é l i v r e p a s l a c h o s e à l a d a t e c o n v e n u e o u q u ' i l l a d é l i v r e a v e c d e s d é f a u t s q u i e x c l u e n t o u e n t r a v e n t c o n s i d é r a b l e m e n t l ' u s a g e p o u r l e q u e l e l l e a é t é l o u é e , l e l o c a t a i r e p e u t i n v o q u e r l e s a r t i c l e s 1 0 7 à 1 0 9 c o n c e r n a n t l ' i n e x é c u t i o n d e s c o n t r a t s . 2 S i , m a l g r é d e t e l s d é f a u t s , l e l o c a t a i r e a c c e p t e l a c h o s e e t r é c l a m e l ' e x é c u t i o n p a r f a i t e d u c o n t r a t , i l n e p e u t f a i r e v a l o i r q u e l e s p r é t e n t i o n s q u ' i l s e r a i t e n d r o i t d ' é l e v e r s i l e s d é f a u t s é t a i e n t a p p a r u s p e n d a n t l e b a i l ( a r t . 2 5 9 a à 2 5 9 i ) . 3 L e l o c a t a i r e p e u t f a i r e v a l o i r l e s p r é t e n t i o n s p r é v u e s a u x a r t i c l e s 2 5 9 a à 2 5 9 i m ê m e s i , a u m o m e n t d e l a d é l i v r a n c e , l a c h o s e p r é s e n t e d e s d é f a u t s : a . Q u i r e s t r e i g n e n t l ' u s a g e p o u r l e q u e l e l l e à é t é l o u é e , s a n s l ' e x c l u r e n i l ' e n t r a v e r c o n s i d é r a b l e m e n t ; b . A u x q u e l s , p e n d a n t l e b a i l , l e l o c a t a i r e d e v r a i t r e m é d i e r à s e s p r o p r e s f r a i s ( a r t . 2 5 9 ) . A r t . 2 5 9 L e l o c a t a i r e d o i t , c o n f o r m é m e n t à l ' u s a g e l o c a l , r e m é d i e r à s e s f r a i s a u x d é f a u t s q u i p e u v e n t ê t r e é l i m i n é s p a r l e s m e n u s t r a v a u x d e n e t t o y a g e o u d e r é p a r a t i o n i n d i s p e n s a b l e s à l ' e n t r e t i e n n o r m a l d e l a c h o s e . A r t . 2 5 9 a 1 L o r s q u ' a p p a r a i s s e n t d e s d é f a u t s d e l a c h o s e q u i n e s o n t p a s i m p u t a b l e s a u l o c a t a i r e e t a u x q u e l s i l n ' e s t p a s t e n u d e r e m é d i e r à s e s f r a i s o u l o r s q u e l e l o c a t a i r e e s t e m p ê c h é d ' u s e r d e l a c h o s e c o n f o r m é m e n t a u c o n t r a t , i l p e u t e x i g e r d u b a i l l e u r : �C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 2 . R e m i s e e n é t a t a . P r i n c i p e b . E x c e p t i o n a . L a r e m i s e e n é t a t d e l a c h o s e ; b . U n e r é d u c t i o n p r o p o r t i o n n e l l e d u l o y e r ; c . D e s d o m m a g e s - i n t é r ê t s ; d . L a p r i s e e n c h a r g e d u p r o c è s c o n t r e u n t i e r s . 2 L e l o c a t a i r e d ' u n i m m e u b l e p e u t e n o u t r e c o n s i g n e r l e l o y e r . A r t . 259b L o r s q u e l e b a i l l e u r a c o n n a i s s a n c e d ' u n d é f a u t e t q u ' i l n ' y a p a s r e m é d i é d a n s u n d é l a i c o n v e n a b l e , l e l o c a t a i r e p e u t : a . R é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t s i l e d é f a u t e x c l u t o u e n t r a v e c o n s i d é r a b l e m e n t l ' u s a g e p o u r l e q u e l u n i m m e u b l e a é t é l o u é o u s i l e d é f a u t r e s t r e i n t l ' u s a g e p o u r l e q u e l u n e c h o s e m o b i l i è r e a é t é l o u é e ; b . R e m é d i e r a u d é f a u t a u x f r a i s d u b a i l l e u r s i l e d é f a u t r e s t r e i n t , s a n s l ' e n t r a v e r c o n s i d é r a b l e m e n t , l ' u s a g e p o u r l e q u e l la c h o s e a é t é l o u é e . A r t . 2 5 9 c L e l o c a t a i r e n e p e u t pas e x i g e r l a r e m i s e e n é t a t d e l a c h o s e l o r s q u e le b a i l l e u r r e m p l a c e c e l l e - c i , d a n s u n d é l a i c o n v e n a b l e , p a r u n e c h o s e s a n s d é f a u t . A r t . 2 5 9 d 3 . R é d u c t i o n d u S i l e d é f a u t e n t r a v e o u r e s t r e i n t l ' u s a g e p o u r l e q u e l la c h o s e a é t é l o y e r l o u é e , le l o c a t a i r e p e u t e x i g e r d u b a i l l e u r u n e r é d u c t i o n p r o p o r - t i o n n e l l e d u loyer à p a r t i r d u m o m e n t o ù l e b a i l l e u r a e u c o n n a i s - s a n c e d u d é f a u t e t j u s q u ' à l ' é l i m i n a t i o n d e c e d e r n i e r . A r t . 259e 4 . D o m m a g e s - S i , e n r a i s o n d u d é f a u t , l e l o c a t a i r e a s u b i u n d o m m a g e , l e b a i l l e u r i n t é r ê t s l u i d o i t d e s d o m m a g e s - i n t é r ê t s s ' i l n e p r o u v e q u ' a u c u n e f a u t e n e l u i e s t i m p u t a b l e . 5 . P r i s e e n c h a r g e d u p r o c è s A r t . 2 5 9 f S i u n t i e r s f a i t v a l o i r s u r la c h o s e u n d r o i t i n c o m p a t i b l e a v e c c e l u i d u l o c a t a i r e , l e b a i l l e u r e s t t e n u d e s e c h a r g e r d u p r o c è s s u r l ' a v e r t i s s e - m e n t d u l o c a t a i r e . A r t . 2 5 9 g 6 . C o n s i g n a t i o n 1 L e l o c a t a i r e d ' u n i m m e u b l e q u i e x i g e l a r é p a r a t i o n d ' u n d é f a u t d o i t d u l o y e ra . P r i n c i p e f i x e r p a r é c r i t a u b a i l l e u r u n d é l a i r a i s o n n a b l e à c e t e f f e t ; i l p e u t l u i s i g n i f i e r q u ' à d é f a u t d e r é p a r a t i o n d a n s c e d é l a i , i l c o n s i g n e r a a u p r è s 8 0 7C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 d ' u n o f f i c e d é s i g n é p a r l e c a n t o n l e s l o y e r s à é c h o i r . L e l o c a t a i r e a v i s e r a p a r é c r i t l e b a i l l e u r d e s o n i n t e n t i o n d e c o n s i g n e r l e s l o y e r s . 2 L e s l o y e r s c o n s i g n é s s o n t r é p u t é s p a y é s . b . L i b é r a t i o n d e s l o y e r s c o n s i g n é s A r t . 2 5 9 h 1 L e s l o y e r s c o n s i g n é s s o n t a c q u i s a u b a i l l e u r s i l e l o c a t a i r e n e f a i t p a s v a l o i r , d a n s l e s 3 0 j o u r s q u i s u i v e n t l ' é c h é a n c e d u p r e m i e r l o y e r c o n s i g n é , s e s p r é t e n t i o n s c o n t r e l e b a i l l e u r a u p r è s d e l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n . 2 D è s q u e l e l o c a t a i r e a a v i s é l e b a i l l e u r q u ' i l c o n s i g n e r a l e s l o y e r s à é c h o i r , l e b a i l l e u r p e u t d e m a n d e r à l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d ' o r - d o n n e r l e v e r s e m e n t d e s l o y e r s c o n s i g n é s à t o r t . A r t . 2 5 9 i c . P r o c é d u r e 1 L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n s ' e f f o r c e d ' a m e n e r l e s p a r t i e s à u n a c c o r d . S i e l l e n ' y p a r v i e n t p a s , e l l e r e n d u n e d é c i s i o n q u a n t a u x p r é t e n t i o n s d e s p a r t i e s e t à l ' a f f e c t a t i o n d e s l o y e r s . 2 L a p a r t i e q u i s u c c o m b e p e u t s a i s i r l e j u g e d a n s l e s 3 0 j o u r s , à d é f a u t d e q u o i l a d é c i s i o n d e l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d e v i e n t d é f i n i t i v e . H . R é n o v a t i o n e t m o d i f i c a t i o n I . P a r l e b a i l l e u r I I . P a r l e l o c a t a i r e A r t . 2 6 0 I L e b a i l l e u r n ' a l e d r o i t d e r é n o v e r o u d e m o d i f i e r l a c h o s e q u e s i l e s t r a v a u x p e u v e n t r a i s o n n a b l e m e n t ê t r e i m p o s é s a u l o c a t a i r e e t q u e l e b a i l n ' a p a s é t é r é s i l i é . 2 L o r s d e l ' e x é c u t i o n d e t e l s t r a v a u x , l e b a i l l e u r d o i t t e n i r c o m p t e d e s i n t é r ê t s d u l o c a t a i r e ; l e s p r é t e n t i o n s d u l o c a t a i r e e n r é d u c t i o n d u l o y e r ( a r t . 2 5 9 d ) e t e n d o m m a g e s - i n t é r ê t s ( a r t . 2 5 9 e ) s o n t r é s e r v é e s . A r t . 260a I L e l o c a t a i r e n ' a l e d r o i t d e r é n o v e r o u d e m o d i f i e r l a c h o s e q u ' a v e c l e c o n s e n t e m e n t é c r i t d u b a i l l e u r . 2 L o r s q u e l e b a i l l e u r a d o n n é s o n c o n s e n t e m e n t , i l n e p e u t e x i g e r l a r e m i s e e n é t a t d e l a c h o s e q u e s ' i l e n a é t é c o n v e n u p a r é c r i t . 3 S i , à l a f i n d u b a i l , l a c h o s e p r é s e n t e u n e p l u s - v a l u e c o n s i d é r a b l e r é s u l t a n t d e l a r é n o v a t i o n o u d e l a m o d i f i c a t i o n a c c e p t é e s p a r l e b a i l l e u r , l e l o c a t a i r e p e u t e x i g e r u n e i n d e m n i t é p o u r c e t t e p l u s - v a l u e ; s o n t r é s e r v é e s l e s c o n v e n t i o n s é c r i t e s p r é v o y a n t d e s i n d e m n i - t é s p l u s é l e v é e s . 8 0 8C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 J . C h a n g e m e n t d e p r o p r i é t a i r e I . A l i é n a t i o n d e l a c h o s e I I . D r o i t s r é e l s l i m i t é s I I I . A n n o t a t i o n a u r e g i s t r e f o n c i e r K . S o u s - l o c a t i o n A r t . 2 6 1 I S i , a p r è s l a c o n c l u s i o n d u c o n t r a t , l e b a i l l e u r a l i è n e l a c h o s e l o u é e o u s i e l l e l u i e s t e n l e v é e d a n s l e c a d r e d ' u n e p o u r s u i t e p o u r d e t t e s o u d ' u n e f a i l l i t e , l e b a i l p a s s e à l ' a c q u é r e u r a v e c l a p r o p r i é t é d e l a c h o s e . 2 L e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e p e u t c e p e n d a n t : a . P o u r l e s h a b i t a t i o n s o u l e s l o c a u x c o m m e r c i a u x , r é s i l i e r l e b a i l e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l p o u r l e p r o c h a i n t e r m e l é g a l s ' i l f a i t v a l o i r u n b e s o i n u r g e n t p o u r l u i - m ê m e o u s e s p r o c h e s p a r e n t s o u a l l i e s ; b . P o u r u n e a u t r e c h o s e , r é s i l i e r l e b a i l e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l p o u r l e p r o c h a i n t e r m e l é g a l , à m o i n s q u e l e c o n t r a t n e p e r m e t t e d ' y m e t t r e f i n p l u s t ô t . 3 S i l e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e r é s i l i e l e c o n t r a t p l u s t ô t q u e n e l e p e r m e t t r a i t l e b a i l , l e b a i l l e u r p r é c é d e n t r é p o n d d e t o u s l e s d o m - m a g e s a i n s i c a u s é s a u l o c a t a i r e . 4 L e s d i s p o s i t i o n s r e l a t i v e s à l ' e x p r o p r i a t i o n s o n t r é s e r v é e s . A r t . 2 6 1 a L o r s q u e l e b a i l l e u r a c c o r d e à u n t i e r s u n d r o i t r é e l l i m i t é e t q u e c e t t e o p é r a t i o n é q u i v a u t à u n c h a n g e m e n t d e p r o p r i é t a i r e , l e s d i s p o s i - t i o n s s u r l ' a l i é n a t i o n d e l a c h o s e l o u é e s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e . A r t . 2 6 1 b I L e s p a r t i e s p e u v e n t s t i p u l e r l ' a n n o t a t i o n d e b a u x d ' i m m e u b l e s a u r e g i s t r e f o n c i e r . 2 L ' a n n o t a t i o n o b l i g e t o u t n o u v e a u p r o p r i é t a i r e à l a i s s e r a u l o c a - t a i r e l ' u s a g e d e l ' i m m e u b l e e n c o n f o r m i t é d u b a i l . A r t . 2 6 2 L e l o c a t a i r e p e u t s o u s - l o u e r t o u t o u p a r t i e d e l a c h o s e a v e c l e c o n s e n t e m e n t d u b a i l l e u r . 2 L e b a i l l e u r n e p e u t r e f u s e r s o n c o n s e n t e m e n t q u e : a . S i l e l o c a t a i r e r e f u s e d e l u i c o m m u n i q u e r l e s c o n d i t i o n s d e l a s o u s - l o c a t i o n ; b . S i l e s c o n d i t i o n s d e l a s o u s - l o c a t i o n , c o m p a r é e s â c e l l e s d u c o n t r a t d e b a i l p r i n c i p a l , s o n t a b u s i v e s ; c . S i l a s o u s - l o c a t i o n p r é s e n t e p o u r l e b a i l l e u r d e s i n c o n v é n i e n t s m a j e u r s . 3 L e l o c a t a i r e e s t g a r a n t e n v e r s l e b a i l l e u r q u e l e s o u s - l o c a t a i r e n ' e m p l o i e r a l a c h o s e q u ' à l ' u s a g e a u t o r i s é p a r l e b a i l p r i n c i p a l . L e 8 0 9C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 b a i l l e u r p e u t s ' a d r e s s e r d i r e c t e m e n t a u s o u s - l o c a t a i r e à l ' e f f e t d e l ' y o b l i g e r . A r t . 2 6 3 L . T r a n s f e r t d u 1 L e l o c a t a i r e d ' u n l o c a l c o m m e r c i a l p e u t t r a n s f é r e r son b a i l à u n b a i l à u n t i e r s t i e r s a v e c l e c o n s e n t e m e n t é c r i t d u b a i l l e u r . 2 L e b a i l l e u r n e p e u t r e f u s e r son c o n s e n t e m e n t q u e p o u r d e j u s t e s m o t i f s . 3 S i l e b a i l l e u r d o n n e s o n c o n s e n t e m e n t , le t i e r s e s t s u b r o g é a u l o c a t a i r e . 4 L e l o c a t a i r e e s t l i b é r é d e s e s o b l i g a t i o n s e n v e r s l e b a i l l e u r . I l r é p o n d t o u t e f o i s s o l i d a i r e m e n t a v e c le t i e r s j u s q u ' à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e d u b a i l o u la r é s i l i a t i o n d e c e l u i - c i s e l o n le c o n t r a t o u la l o i m a i s , d a n s t o u s l e s c a s , p o u r d e u x ans a u p l u s . M . R e s t i t u t i o n a n t i c i p é e d e l a c h o s e N . C o m - p e n s a t i o n O . F i n d u b a i l I . E x p i r a t i o n d e l a d u r é e c o n v e n u e 8 1 0 A r t . 2 6 4 1 L o r s q u e l e l o c a t a i r e r e s t i t u e la c h o s e s a n s o b s e r v e r l e s d é l a i o u t e r m e d e congé, i l n ' e s t l i b é r é d e s e s o b l i g a t i o n s e n v e r s l e b a i l l e u r q u e s ' i l l u i p r é s e n t e u n n o u v e a u l o c a t a i r e q u i s o i t solvable e t q u e l e b a i l l e u r n e p u i s s e r a i s o n n a b l e m e n t r e f u s e r ; l e n o u v e a u l o c a t a i r e d o i t e n o u t r e ê t r e d i s p o s é à r e p r e n d r e l e b a i l a u x m ê m e s c o n d i t i o n s . 2 A d é f a u t , le l o c a t a i r e d o i t s ' a c q u i t t e r d u l o y e r j u s q u ' à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e d u b a i l o u j u s q u ' a u p r o c h a i n t e r m e d e c o n g é c o n t r a c t u e l o u l é g a l . 3 L e b a i l l e u r d o i t a d m e t t r e l ' i m p u t a t i o n s u r l e l o y e r : a . D e la v a l e u r des i m p e n s e s q u ' i l a p u é p a r g n e r a i n s i q u e b . D e s p r o f i t s q u ' i l a r e t i r é s d ' u n a u t r e u s a g e d e l a c h o s e o u a u x q u e l s i l a i n t e n t i o n n e l l e m e n t r e n o n c é . A r t . 2 6 5 L e b a i l l e u r e t l e l o c a t a i r e n e p e u v e n t r e n o n c e r à l ' a v a n c e a u d r o i t d e c o m p e n s e r l e s c r é a n c e s d é c o u l a n t d u b a i l . A r t . 2 6 6 1 L o r s q u e l e s p a r t i e s s o n t c o n v e n u e s e x p r e s s é m e n t o u t a c i t e m e n t d ' u n e d u r é e d é t e r m i n é e , l e b a i l p r e n d f i n s a n s c o n g é à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e c o n v e n u e . 2 S i l e b a i l e s t r e c o n d u i t t a c i t e m e n t , i l d e v i e n t u n c o n t r a t d e d u r é e i n d é t e r m i n é e .C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I . D é l a i s e t t e r m e s d e c o n g é s 1 . E n g é n é r a l 2 . I m m e u b l e s e t c o n s t r u c t i o n s m o b i l i è r e s A r t . 2 6 6 a 1 L o r s q u e l e b a i l e s t d e d u r é e i n d é t e r m i n é e , u n e p a r t i e p e u t l e r é s i l i e r e n o b s e r v a n t l e s d é l a i s d e c o n g é e t l e s t e r m e s l é g a u x , s a u f s i u n d é l a i p l u s l o n g o u u n a u t r e t e r m e o n t é t é c o n v e n u s . 2 L o r s q u e l e d é l a i o u l e t e r m e d e c o n g é n ' e s t p a s r e s p e c t é , l a r é s i l i a t i o n p r o d u i t e f f e t p o u r l e p r o c h a i n t e r m e p e r t i n e n t . A r t . 2 6 6 b U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l d ' u n i m m e u b l e o u d ' u n e c o n s t r u c t i o n m o b i l i è r e e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e t r o i s m o i s p o u r l e t e r m e f i x é p a r l ' u s a g e l o c a l o u , à d é f a u t d ' u n t e l u s a g e , p o u r l a f i n d ' u n s e m e s t r e d e b a i l . A r t . 2 6 6 c 3 . H a b i t a t i o n s U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l d ' u n e h a b i t a t i o n e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e t r o i s m o i s p o u r l e t e r m e f i x é p a r l ' u s a g e l o c a l o u , à d é f a u t d ' u n t e l u s a g e , p o u r l a f i n d ' u n t r i m e s t r e d e b a i l . 4 . L o c a u x c o m m e r c i a u x 5 . C h a m b r e s m e u b l é e s e t p l a c e s d e s t a t i o n n e m e n t 6 . C h o s e s m o b i l i è r e s I I I . C o n g é e x t r a o r d i n a i r e 1 . J u s t e s m o t i f s A r t . 2 6 6 d U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l d ' u n l o c a l c o m m e r c i a l e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e s i x m o i s p o u r l e t e r m e f i x é p a r l ' u s a g e l o c a l o u , à d é f a u t d ' u n t e l u s a g e , p o u r l a f i n d ' u n t r i m e s t r e d e b a i l . A r t . 2 6 6 e U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l d ' u n e c h a m b r e m e u b l é e , d ' u n e p l a c e d e s t a t i o n n e m e n t o u d ' u n e a u t r e i n s t a l l a t i o n a n a l o g u e l o u é e s é p a r é - m e n t e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e d e u x s e m a i n e s p o u r l a f i n d ' u n m o i s d e b a i l . A r t . 2 6 6 f U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l d e c h o s e s m o b i l i è r e s à n ' i m p o r t e q u e l m o m e n t , e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e t r o i s j o u r s . A r t . 2 6 6 g 1 S i , p o u r d e j u s t e s m o t i f s , l ' e x é c u t i o n d u c o n t r a t d e v i e n t i n t o l é r a b l e p o u r u n e p a r t i e , c e l l e - c i p e u t r é s i l i e r l e b a i l à n ' i m p o r t e q u e l m o m e n t , e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l . 2 L e j u g e s t a t u e s u r l e s c o n s é q u e n c e s p é c u n i a i r e s d u c o n g é a n t i c i p é , e n t e n a n t c o m p t e d e t o u t e s l e s c i r c o n s t a n c e s . 8 1 1C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 2 . F a i l l i t e d u l o c a t a i r e 3 . D é c è s d u l o c a t a i r e 4 . C h o s e m o b i l i è r e I V . F o r m e d u c o n g é p o u r l e s h a b i t a t i o n s e t l e s l o c a u x c o m m e r c i a u x 1 . E n g é n é r a l 2 . L o g e m e n t d e l a f a m i l l e a . C o n g é d o n n é p a r l e l o c a t a i r e A r t . 2 6 6 h 1 E n c a s d e f a i l l i t e d u l o c a t a i r e a p r è s l a d é l i v r a n c e d e l a c h o s e , l e b a i l l e u r p e u t e x i g e r q u e d e s s û r e t é s l u i s o i e n t f o u r n i e s p o u r l e s l o y e r s à é c h o i r . A c e t e f f e t , i l s ' a d r e s s e p a r é c r i t a u l o c a t a i r e e t à l ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a f a i l l i t e e n l e u r f i x a n t u n d é l a i c o n v e n a b l e . 2 S i c e s s û r e t é s n e l u i s o n t p a s f o u r n i e s d a n s c e d é l a i , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t . A r t . 2 6 6 i E n c a s d e d é c è s d u l o c a t a i r e , s e s h é r i t i e r s p e u v e n t r é s i l i e r l e c o n t r a t e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l p o u r l e p r o c h a i n t e r m e l é g a l . A r t . 2 6 6 k L e l o c a t a i r e d ' u n e c h o s e m o b i l i è r e s e r v a n t à s o n u s a g e p r i v é e t l o u é e p a r l e b a i l l e u r d a n s l ' e x e r c i c e d e s o n a c t i v i t é p r o f e s s i o n n e l l e p e u t r é s i l i e r l e b a i l e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n t r i m e s t r e d e b a i l . L e b a i l l e u r n ' a d r o i t d e c e c h e f à a u c u n e i n d e m n i t é . A r t . 2 6 6 1 1 L e c o n g é d e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x d o i t ê t r e d o n n é p a r é c r i t . 2 L e b a i l l e u r d o i t d o n n e r l e c o n g é e n u t i l i s a n t u n e f o r m u l e a g r é é e p a r l e c a n t o n e t q u i i n d i q u e a u l o c a t a i r e l a m a n i è r e d o n t i l d o i t p r o c é d e r s ' i l e n t e n d c o n t e s t e r l e c o n g é o u d e m a n d e r l a p r o l o n g a t i o n d u b a i l . A r t . 2 6 6 m 1 L o r s q u e l a c h o s e l o u é e s e r t d e l o g e m e n t à l a f a m i l l e , u n é p o u x n e p e u t r é s i l i e r l e b a i l s a n s l e c o n s e n t e m e n t e x p r è s d e s o n c o n j o i n t . 2 S ' i l n ' e s t p a s p o s s i b l e d e r e c u e i l l i r c e c o n s e n t e m e n t o u s i l e c o n j o i n t l e r e f u s e s a n s m o t i f l é g i t i m e , l e l o c a t a i r e p e u t e n a p p e l e r a u j u g e . 0 A r t . 2 6 6 n b . C o n g é d o n n é L e c o n g é d o n n é p a r l e b a i l l e u r a i n s i q u e l a f i x a t i o n d ' u n d é l a i d e p a r l e b a i l l e u r p a i e m e n t a s s o r t i d ' u n e m e n a c e d e r é s i l i a t i o n ( a r t . 2 5 7 d ) d o i v e n t ê t r e c o m m u n i q u é s s é p a r é m e n t a u l o c a t a i r e e t à s o n c o n j o i n t . 8 1 2C O — B a i l à l o y e r e t bail à f e r m e R O 1 9 9 0 3 . N u l l i t é d u c o n g é P . R e s t i t u t i o n d e l a c h o s e 1 . E n g é n é r a l A r t . 2 6 6 o L e c o n g é q u i n e s a t i s f a i t p a s a u x c o n d i t i o n s p r é v u e s a u x a r t i c l e s 2 6 6 1 à 2 6 6 n e s t n u l . A r t . 2 6 7 1 A l a f i n d u b a i l , l e l o c a t a i r e d o i t r e s t i t u e r l a c h o s e d a n s l ' é t a t q u i r é s u l t e d ' u n u s a g e c o n f o r m e a u c o n t r a t . 2 E s t n u l l e t o u t e c o n v e n t i o n c o n c l u e a v a n t l a f i n d u b a i l e t p r é v o y a n t q u e l e l o c a t a i r e d e v r a v e r s e r u n e i n d e m n i t é d e s t i n é e à c o u v r i r a u t r e c h o s e q u ' u n d o m m a g e é v e n t u e l . A r t . 2 6 7 a I I . V é r i f i c a t i o n 1 L o r s d e l a r e s t i t u t i o n , l e b a i l l e u r d o i t v é r i f i e r l ' é t a t d e l a c h o s e e td e l ' é t a t d e l ac h o s e e t a v i s a u a v i s e r i m m é d i a t e m e n t l e l o c a t a i r e d e s d é f a u t s d o n t c e l u i - c i r é p o n d . l o c a t a i r e 2 S i l e b a i l l e u r n é g l i g e d e l e f a i r e , l e l o c a t a i r e e s t d é c h a r g é d e t o u t e r e s p o n s a b i l i t é , à m o i n s q u ' i l n e s ' a g i s s e d e d é f a u t s q u i n e p o u v a i e n t p a s ê t r e d é c o u v e r t s à l ' a i d e d e s v é r i f i c a t i o n s u s u e l l e s . 3 S i l e b a i l l e u r d é c o u v r e p l u s t a r d d e s d é f a u t s d e c e g e n r e , i l d o i t l e s s i g n a l e r i m m é d i a t e m e n t a u l o c a t a i r e . Q . D r o i t d e r é t e n t i o n d u b a i l l e u r I . O b j e t I I . C h o s e s appartenant à d e s t i e r s A r t . 2 6 8 1 L e b a i l l e u r d e l o c a u x c o m m e r c i a u x a , p o u r g a r a n t i e d u l o y e r d e l ' a n n é e é c o u l é e e t d u s e m e s t r e c o u r a n t , u n d r o i t d e r é t e n t i o n s u r l e s m e u b l e s q u i s e t r o u v e n t d a n s l e s l o c a u x l o u é s e t q u i s e r v e n t s o i t à l ' a m é n a g e m e n t , s o i t à l ' u s a g e d e c e u x - c i . 2 L e d r o i t d e r é t e n t i o n d u b a i l l e u r g r è v e a u s s i l e s m e u b l e s a p p o r t é s p a r l e s o u s - l o c a t a i r e d a n s l a m e s u r e o ù c e l u i - c i n ' a p a s p a y é s o n l o y e r a u l o c a t a i r e . 3 N e s o n t p a s s o u m i s a u d r o i t d e r é t e n t i o n l e s b i e n s q u i n e p o u r - r a i e n t ê t r e s a i s i s p a r l e s c r é a n c i e r s d u l o c a t a i r e . A r t . 2 6 8 a 1 L e s d r o i t s d e s t i e r s s u r d e s c h o s e s d o n t l e b a i l l e u r s a v a i t o u d e v a i t s a v o i r q u ' e l l e s n ' é t a i e n t p a s l a p r o p r i é t é d u l o c a t a i r e p r é v a l e n t s u r l e d r o i t d e r é t e n t i o n ; i l e n v a d e m ê m e p o u r l e s c h o s e s q u e l e p o s s e s s e u r a p e r d u e s , q u i l u i o n t é t é v o l é e s o u d o n t i l e s t d e s s a i s i d e q u e l q u e a u t r e m a n i è r e c o n t r e s a v o l o n t é . 2 L o r s q u e l e b a i l l e u r a p p r e n d s e u l e m e n t a u c o u r s d u b a i l q u e d e s m e u b l e s a p p o r t é s p a r l e l o c a t a i r e n e s o n t p a s l a p r o p r i é t é d e c e d e r n i e r , s o n d r o i t d e r é t e n t i o n s u r c e s m e u b l e s s ' é t e i n t s ' i l n e r é s i l i e p a s l e c o n t r a t p o u r l e p r o c h a i n t e r m e . 8 1 3C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 A r t . 2 6 8 b I I I . E x e r c i c e d u 1 L o r s q u e l e l o c a t a i r e v e u t d é m é n a g e r o u a l ' i n t e n t i o n d ' e m p o r t e r d r o i t l e s m e u b l e s qui s e t r o u v e n t d a n s l e s l o c a u x l o u é s , l e b a i l l e u r p e u t , a v e c l ' a s s i s t a n c e d e l ' a u t o r i t é c o m p é t e n t e , e n r e t e n i r a u t a n t q u ' i l e n f a u t p o u r g a r a n t i r s a c r é a n c e . 2 Les o b j e t s e m p o r t é s c l a n d e s t i n e m e n t o u a v e c v i o l e n c e p e u v e n t ê t r e r é i n t é g r é s a v e c l ' a s s i s t a n c e d e l a f o r c e p u b l i q u e d a n s l e s d i x j o u r s q u i s u i v e n t l e u r d é p l a c e m e n t . C h a p i t r e I I : P r o t e c t i o n c o n t r e l e s l o y e r s a b u s i f s o u d ' a u t r e s p r é t e n t i o n s a b u s i v e s d u b a i l l e u r e n m a t i è r e d e b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x A . L o y e r s a b u s i f s I . R è g l e A r t . 2 6 9 Les l o y e r s s o n t a b u s i f s l o r s q u ' i l s p e r m e t t e n t a u b a i l l e u r d ' o b t e n i r u n r e n d e m e n t e x c e s s i f d e la c h o s e l o u é e o u l o r s q u ' i l s r é s u l t e n t d ' u n p r i x d ' a c h a t m a n i f e s t e m e n t e x a g é r é . A r t . 2 6 9 a I I . E x c e p t i o n s N e s o n t e n r è g l e g é n é r a l e p a s a b u s i f s l e s l o y e r s q u i , n o t a m m e n t : a . S e s i t u e n t d a n s l e s l i m i t e s des l o y e r s u s u e l s d a n s la l o c a l i t é o u d a n s l e q u a r t i e r ; b . S o n t j u s t i f i é s p a r des h a u s s e s d e c o û t s o u p a r d e s p r e s t a t i o n s s u p p l é m e n t a i r e s d u b a i l l e u r ; c . S e s i t u e n t , l o r s q u ' i l s ' a g i t d e c o n s t r u c t i o n s r é c e n t e s , d a n s l e s l i m i t e s d u r e n d e m e n t b r u t p e r m e t t a n t d e c o u v r i r l e s frais; d . N e s e r v e n t q u ' à c o m p e n s e r u n e r é d u c t i o n d u loyer a c c o r d é e a n t é r i e u r e m e n t g r â c e a u r e p o r t p a r t i e l des f r a i s u s u e l s d e f i n a n c e m e n t e t s o n t f i x é s d a n s u n p l a n d e p a i e m e n t c o n n u d u l o c a t a i r e à l ' a v a n c e ; e . N e c o m p e n s e n t q u e l e r e n c h é r i s s e m e n t p o u r l e c a p i t a l e x p o s é a u x r i s q u e s ; f . N ' e x c è d e n t p a s l e s l i m i t e s r e c o m m a n d é e s d a n s l e s c o n t r a t s - c a d r e s c o n c l u s e n t r e l e s a s s o c i a t i o n s d e b a i l l e u r s e t d e l o c a - t a i r e s o u l e s o r g a n i s a t i o n s q u i d é f e n d e n t d e s i n t é r ê t s s e m - b l a b l e s . B . L o y e r s i n d e x é s 8 1 4 A r t . 2 6 9 b L e s c o n v e n t i o n s p r é v o y a n t q u e l e l o y e r e s t a d a p t é e n f o n c t i o n d ' u n i n d i c e n e s o n t v a l a b l e s q u e s i l e b a i l e s t c o n c l u p o u r u n e d u r é e m i n i m a l e d e c i n q ans e t q u e l a r é f é r e n c e e s t l ' i n d i c e s u i s s e des p r i x à l a c o n s o m m a t i o n .C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 C . L o y e r s é c h e l o n n é s D . A u g - m e n t a t i o n s d e l o y e r e t a u t r e s m o d i f i c a t i o n s u n i l a t é r a l e s d u c o n t r a t p a r l e b a i l l e u r E . C o n t e s t a t i o n d u l o y e r I . D e m a n d e d e d i m i n u t i o n d u l o y e r 1 . L o y e r i n i t i a l A r t . 2 6 9 c L e s c o n v e n t i o n s p r é v o y a n t q u e l e l o y e r s e r a m a j o r é p é r i o d i q u e m e n t d ' u n m o n t a n t d é t e r m i n é n e s o n t v a l a b l e s q u e s i : a . L e b a i l e s t c o n c l u p o u r u n e d u r é e m i n i m a l e d e t r o i s a n s ; b . L e l o y e r n ' e s t p a s a u g m e n t é p l u s d ' u n e f o i s p a r a n ; e t c . L e m o n t a n t d e l ' a u g m e n t a t i o n e s t f i x é e n f r a n c s . A r t . 2 6 9 d 1 L e b a i l l e u r p e u t e n t o u t t e m p s m a j o r e r l e e l o y e r p o u r l e p r o c h a i n t e r m e d e r é s i l i a t i o n . L ' a v i s d e m a j o r a t i o n d u l o y e r , a v e c i n d i c a t i o n d e s m o t i f s , d o i t p a r v e n i r a u l o c a t a i r e d i x j o u r s a u m o i n s a v a n t l e d é b u t d u d é l a i d e r é s i l i a t i o n e t ê t r e e f f e c t u é a u m o y e n d ' u n e f o r m u l e a g r é é e p a r l e c a n t o n . 2 L e s m a j o r a t i o n s d e l o y e r s o n t n u l l e s l o r s q u e : a . E l l e s n e s o n t p a s n o t i f i é e s a u m o y e n d e l a f o r m u l e o f f i c i e l l e ; b . L e s m o t i f s n e s o n t p a s i n d i q u é s ; c . E l l e s s o n t a s s o r t i e s d ' u n e r é s i l i a t i o n o u d ' u n e m e n a c e d e r é s i l i a t i o n . 3 L e s l e r e t 2 e a l i n é a s s o n t a u s s i a p p l i c a b l e s l o r s q u e l e b a i l l e u r e n v i s a g e d ' a p p o r t e r u n i l a t é r a l e m e n t a u c o n t r a t d ' a u t r e s m o d i f i c a - t i o n s a u d é t r i m e n t d u l o c a t a i r e , p a r e x e m p l e e n d i m i n u a n t s e s p r e s t a t i o n s o u e n i n t r o d u i s a n t d e n o u v e a u x f r a i s a c c e s s o i r e s . A r t . 2 7 0 1 L o r s q u e l e l o c a t a i r e e s t i m e q u e l e m o n t a n t d u l o y e r i n i t i a l e s t a b u s i f a u s e n s d e s a r t i c l e s 2 6 9 e t 2 6 9 a , i l p e u t l e c o n t e s t e r d e v a n t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d a n s l e s 3 0 j o u r s q u i s u i v e n t l a r é c e p t i o n d e l a c h o s e e t e n d e m a n d e r l a d i m i n u t i o n : a . S ' i l a é t é c o n t r a i n t d e c o n c l u r e l e b a i l p a r n é c e s s i t é p e r s o n n e l l e o u f a m i l i a l e o u e n r a i s o n d e l a s i t u a t i o n s u r l e m a r c h é l o c a l d u l o g e m e n t e t d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x ; o u b . S i l e b a i l l e u r a s e n s i b l e m e n t a u g m e n t é l e l o y e r i n i t i a l p o u r l a m ê m e c h o s e p a r r a p p o r t a u p r é c é d e n t l o y e r . 2 E n c a s d e p é n u r i e d e l o g e m e n t s , l e s c a n t o n s p e u v e n t r e n d r e o b l i g a t o i r e , s u r t o u t o u p a r t i e d e l e u r t e r r i t o i r e , l ' u s a g e d e l a f o r m u l e o f f i c i e l l e m e n t i o n n é e à l ' a r t i c l e 2 6 9 d p o u r l a c o n c l u s i o n d e t o u t n o u v e a u b a i l . A r t . 2 7 0 a 2 . E n c o u r s d e 1 L e l o c a t a i r e p e u t c o n t e s t e r l e m o n t a n t d u l o y e r e t e n d e m a n d e r l a b a i l d i m i n u t i o n p o u r l e p r o c h a i n t e r m e d e r é s i l i a t i o n , s ' i l a u n e r a i s o n d ' a d m e t t r e q u e l a c h o s e l o u é e p r o c u r e a u b a i l l e u r u n r e n d e m e n t 8 1 5C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 e x c e s s i f a u s e n s d e s a r t i c l e s 2 6 9 e t 2 6 9 a , à c a u s e d ' u n e n o t a b l e m o d i f i c a t i o n d e s b a s e s d e c a l c u l , r é s u l t a n t e n p a r t i c u l i e r d ' u n e b a i s s e d e s f r a i s . 2 L e l o c a t a i r e d o i t a d r e s s e r p a r é c r i t s a d e m a n d e d e d i m i n u t i o n a u b a i l l e u r , q u i a u n d é l a i d e 3 0 j o u r s p o u r s e d é t e r m i n e r . S i l e b a i l l e u r n e d o n n e p a s s u i t e à l a d e m a n d e , q u ' i l n e l ' a c c e p t e q u e p a r t i e l l e - m e n t o u q u ' i l n e r é p o n d p a s d a n s l e d é l a i p r e s c r i t , l e l o c a t a i r e p e u t s a i s i r l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d a n s u n d é l a i d e 3 0 j o u r s . 3 L e 2 e a l i n é a n ' e s t p a s a p p l i c a b l e l o r s q u e l e l o c a t a i r e q u i c o n t e s t e u n e a u g m e n t a t i o n d e l o y e r e n d e m a n d e s i m u l t a n é m e n t l a d i m i n u - t i o n . I I . C o n t e s t a t i o n d e s a u g - m e n t a t i o n s d e l o y e r e t d e s a u t r e s m o d i f i c a - t i o n s u n i l a t é - r a l e s d u contrat I I I . C o n t e s t a - t i o n d e s l o y e r s i n d e x é s I V . C o n t e s t a - t i o n d e s l o y e r s é c h e l o n n é s R V a l i d i t é d u b a i l p e n d a n t l a p r o c é d u r e d e c o n t e s t a t i o n A r t . 2 7 0 b I S i l e l o c a t a i r e e s t i m e q u ' u n e m a j o r a t i o n d e l o y e r e s t a b u s i v e a u s e n s d e s a r t i c l e s 2 6 9 e t 2 6 9 a , i l p e u t l a c o n t e s t e r d e v a n t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d a n s l e s 3 0 j o u r s q u i s u i v e n t l ' a v i s d e m a j o r a t i o n . 2 L e t e r a l i n é a e s t a u s s i a p p l i c a b l e l o r s q u e l e b a i l l e u r a p p o r t e u n i l a t é r a l e m e n t a u c o n t r a t d ' a u t r e s m o d i f i c a t i o n s a u d é t r i m e n t d u l o c a t a i r e , p a r e x e m p l e e n d i m i n u a n t s e s p r e s t a t i o n s o u e n i n t r o d u i - s a n t d e n o u v e a u x f r a i s a c c e s s o i r e s . A r t . 2 7 0 c S o u s r é s e r v e d e l a c o n t e s t a t i o n d u l o y e r i n i t i a l , u n e p a r t i e p e u t s e u l e m e n t f a i r e v a l o i r d e v a n t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n q u e l ' a u g - m e n t a t i o n o u l a d i m i n u t i o n d u l o y e r d e m a n d é e p a r l ' a u t r e p a r t i e n ' e s t p a s j u s t i f i é e p a r u n e v a r i a t i o n d e l ' i n d i c e o u q u ' e l l e n e c o r r e s p o n d p a s à l ' a m p l e u r d e c e l l e - c i . A r t . 2 7 0 d S o u s r é s e r v e d e l a c o n t e s t a t i o n d u l o y e r i n i t i a l , l e l o c a t a i r e n e p e u t p a s c o n t e s t e r l e l o y e r p e n d a n t l e b a i l . A r t . 2 7 0 e L e b a i l r e s t e e n v i g u e u r s a n s c h a n g e m e n t : a . P e n d a n t l a p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n , s i l e s p a r t i e s n e s o n t p a s p a r v e n u e s à u n a c c o r d ; b . P e n d a n t l a p r o c é d u r e j u d i c i a i r e , s o u s r é s e r v e d e s m e s u r e s p r o v i s i o n n e l l e s o r d o n n é e s p a r l e j u g e . 8 1 6C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 C h a p i t r e I I I : P r o t e c t i o n c o n t r e l e s c o n g é s c o n c e r n a n t l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x A r t . 2 7 1 A . A n n u l a b i l i t é 1 L e c o n g é e s t a n n u l a b l e l o r s q u ' i l c o n t r e v i e n t a u x r è g l e s d e la b o n n e d u c o n g é I . E n g é n é r a l f o i . I I . C o n g é d o n n é p a r l e b a i l l e u r 2 L e c o n g é d o i t ê t r e m o t i v é s i l ' a u t r e p a r t i e l e d e m a n d e . A r t 2 7 1 a 1 L e c o n g é e s t a n n u l a b l e l o r s q u ' i l e s t d o n n é p a r le b a i l l e u r , n o t a m - m e n t : a . P a r c e q u e l e l o c a t a i r e f a i t v a l o i r d e b o n n e f o i des p r é t e n t i o n s d é c o u l a n t d u b a i l ; b . D a n s l e b u t d ' i m p o s e r u n e m o d i f i c a t i o n u n i l a t é r a l e d u b a i l d é f a v o r a b l e a u l o c a t a i r e o u u n e a d a p t a t i o n d e l o y e r ; c . S e u l e m e n t d a n s l e b u t d ' a m e n e r l e l o c a t a i r e à a c h e t e r l ' a p - p a r t e m e n t l o u é ; d . P e n d a n t u n e p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n o u u n e p r o c é d u r e j u d i c i a i r e e n r a p p o r t a v e c l e b a i l , à m o i n s q u e l e l o c a t a i r e n e p r o c è d e a u m é p r i s des r è g l e s d e la b o n n e f o i ; e . D a n s l e s t r o i s ans à c o m p t e r d e la f i n d ' u n e p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n o u d ' u n e p r o c é d u r e j u d i c i a i r e a u s u j e t d u b a i l e t s i l e b a i l l e u r : 1 . A s u c c o m b é d a n s u n e l a r g e m e s u r e ; 2 . A a b a n d o n n é o u c o n s i d é r a b l e m e n t r é d u i t s e s p r é t e n t i o n s o u c o n c l u s i o n s ; 3 . A r e n o n c é à s a i s i r le j u g e ; 4 . A c o n c l u u n e t r a n s a c t i o n o u s ' e s t e n t e n d u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e a v e c l e l o c a t a i r e . f . E n r a i s o n d e c h a n g e m e n t s d a n s la s i t u a t i o n f a m i l i a l e d u l o c a t a i r e , s a n s q u ' i l e n r é s u l t e des i n c o n v é n i e n t s m a j e u r s p o u r l e b a i l l e u r . 2 L a l e t t r e e d u l e L a l i n é a e s t é g a l e m e n t a p p l i c a b l e l o r s q u e l e l o c a t a i r e p e u t p r o u v e r p a r d e s é c r i t s q u ' i l s ' e s t e n t e n d u a v e c l e b a i l l e u r , e n d e h o r s d ' u n e p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n o u d ' u n e p r o c é - d u r e j u d i c i a i r e , s u r u n e p r é t e n t i o n r e l e v a n t d u b a i l . 3 L e s l e t t r e s d e t e d u l u a l i n é a n e s o n t p a s a p p l i c a b l e s l o r s q u ' u n c o n g é e s t d o n n é : a . E n r a i s o n d u b e s o i n u r g e n t q u e l e b a i l l e u r o u s e s p r o c h e s p a r e n t s o u alliés p e u v e n t a v o i r d ' u t i l i s e r e u x - m ê m e s l e s l o c a u x ; b . E n c a s d e d e m e u r e d u l o c a t a i r e ( a r t . 2 5 7 d ) ; 8 1 7C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 c . P o u r v i o l a t i o n g r a v e p a r l e l o c a t a i r e d e s o n d e v o i r d e d i l i g e n c e o u p o u r d e g r a v e s m a n q u e s d ' é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s ( a r t . 2 5 7 f , 3 e e t 4 e a l . ) ; d . E n c a s d ' a l i é n a t i o n d e l a c h o s e l o u é e ( a r t . 2 6 1 , 2 e a l . ) ; e . P o u r d e j u s t e s m o t i f s ( a r t . 2 6 6 g ) ; f . E n c a s d e f a i l l i t e d u l o c a t a i r e ( a r t . 2 6 6 h ) . B . P r o l o n g a t i o n d u b a i l I . D r o i t d u l o c a t a i r e A r t . 2 7 2 1 L e l o c a t a i r e p e u t d e m a n d e r la p r o l o n g a t i o n d ' u n b a i l d e d u r é e d é t e r m i n é e o u i n d é t e r m i n é e l o r s q u e la f i n d u c o n t r a t a u r a i t p o u r l u i o u s a f a m i l l e des c o n s é q u e n c e s p é n i b l e s s a n s q u e l e s i n t é r ê t s d u b a i l l e u r le j u s t i f i e n t . 2 D a n s la p e s é e des i n t é r ê t s , l ' a u t o r i t é c o m p é t e n t e s e f o n d e r a n o t a m m e n t s u r : a . L e s c i r c o n s t a n c e s d e l a c o n c l u s i o n d u b a i l e t l e c o n t e n u d u c o n t r a t ; b . L a d u r é e d u b a i l ; c . L a s i t u a t i o n p e r s o n n e l l e , f a m i l i a l e e t f i n a n c i è r e d e s p a r t i e s a i n s i q u e l e u r c o m p o r t e m e n t ; d . L e b e s o i n q u e l e b a i l l e u r o u s e s p r o c h e s p a r e n t s o u a l l i é s p e u v e n t a v o i r d ' u t i l i s e r e u x - m ê m e s l e s locaux a i n s i q u e l ' u r - g e n c e d e c e b e s o i n ; e . L a s i t u a t i o n s u r l e m a r c h é local d u l o g e m e n t e t d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x . 3 L o r s q u e le l o c a t a i r e d e m a n d e u n e d e u x i è m e p r o l o n g a t i o n , l ' a u t o - r i t é c o m p é t e n t e e x a m i n e e n o u t r e s i le l o c a t a i r e a e n t r e p r i s t o u t e s l e s d é m a r c h e s qui p o u v a i e n t r a i s o n n a b l e m e n t ê t r e e x i g é e s d e l u i a f i n d e r e m é d i e r a u x c o n s é q u e n c e s p é n i b l e s d u congé. A r t . 272a I I . E x c l u s i o n d e I A u c u n e p r o l o n g a t i o n n ' e s t a c c o r d é e l o r s q u ' u n c o n g é e s t d o n n é : l a p r o l o n g a t i o n a . E n c a s d e d e m e u r e d u l o c a t a i r e ( a r t . 2 5 7 d ) ; b . P o u r v i o l a t i o n g r a v e p a r l e l o c a t a i r e d e s o n d e v o i r d e d i l i g e n c e o u p o u r d e g r a v e s m a n q u e s d ' é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s ( a r t . 257f, 3 e e t 4 e a l . ) ; c . E n c a s d e f a i l l i t e d u l o c a t a i r e ( a r t . 266h); d . S i , e n p r é v i s i o n d ' u n e t r a n s f o r m a t i o n o u d ' u n e d é m o l i t i o n , l e c o n t r a t d e b a i l a e x p r e s s é m e n t é t é c o n c l u p o u r u n e p é r i o d e e x p i r a n t a u d é b u t des t r a v a u x o u à l a r é c e p t i o n d e l ' a u t o r i s a - t i o n r e q u i s e . 2 E n r è g l e g é n é r a l e , a u c u n e p r o l o n g a t i o n n ' e s t a c c o r d é e l o r s q u e l e b a i l l e u r o f f r e a u l o c a t a i r e d e s l o c a u x d ' h a b i t a t i o n o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x é q u i v a l e n t s . 8 1 8C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 A r t . 2 7 2 6 I I I . D u r é e d e l a 1 L e b a i l d ' h a b i t a t i o n s p e u t ê t r e p r o l o n g é d e q u a t r e ans a u m a x i - p r o l o n g a t i o n m u m , c e l u i d e l o c a u x c o m m e r c i a u x d e s i x a n s . D a n s c e s l i m i t e s , u n e o u d e u x p r o l o n g a t i o n s p e u v e n t ê t r e a c c o r d é e s . 2 L o r s q u e l e s p a r t i e s c o n v i e n n e n t d ' u n e p r o l o n g a t i o n d u b a i l , e l l e s n e s o n t l i é e s à a u c u n e d u r é e m a x i m a l e e t l e l o c a t a i r e p e u t r e n o n c e r à u n e d e u x i è m e p r o l o n g a t i o n . I V . V a l i d i t é d u b a i l V . C o n g é d o n n é p e n d a n t l a p r o l o n g a t i o n C . P r o c é d u r e : a u t o r i t é e t d é l a i s A r t . 2 7 2 c I U n e p a r t i e p e u t d e m a n d e r q u e l a d é c i s i o n d e p r o l o n g a t i o n m o d i f i e le c o n t r a t e n l ' a d a p t a n t à la n o u v e l l e s i t u a t i o n . 2 S i l a d é c i s i o n d e p r o l o n g a t i o n n ' a p a s m o d i f i é le c o n t r a t , c e l u i - c i r e s t e e n v i g u e u r s a n s c h a n g e m e n t s p e n d a n t l a p r o l o n g a t i o n ; s o n t r é s e r v é e s l e s p o s s i b i l i t é s d ' a d a p t a t i o n l é g a l e s . A r t . 2 7 2 d A d é f a u t d ' u n j u g e m e n t o u d ' u n a c c o r d c o n t r a i r e s , l e l o c a t a i r e p e u t r é s i l i e r l e b a i l : a . E n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d ' u n m o i s p o u r l a f i n d ' u n mois l o r s q u e l a p r o l o n g a t i o n n e d é p a s s e p a s u n e a n n é e ; b . E n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e t r o i s m o i s p o u r u n t e r m e légal l o r s q u e l a p r o l o n g a t i o n d é p a s s e u n e a n n é e . A r t . 2 7 3 1 L a p a r t i e q u i v e u t c o n t e s t e r l e c o n g é d o i t s a i s i r l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d a n s l e s 3 0 j o u r s qui s u i v e n t l a r é c e p t i o n d u congé. 2 L e l o c a t a i r e q u i v e u t d e m a n d e r u n e p r o l o n g a t i o n d u b a i l d o i t s a i s i r l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n : a . L o r s q u ' i l s ' a g i t d ' u n b a i l d e d u r é e i n d é t e r m i n é e , d a n s l e s 3 0 j o u r s qui s u i v e n t l a r é c e p t i o n d u c o n g é ; b . L o r s q u ' i l s ' a g i t d ' u n b a i l d e d u r é e d é t e r m i n é e , a u p l u s t a r d 6 0 j o u r s a v a n t l ' e x p i r a t i o n d u c o n t r a t . 3 L e l o c a t a i r e qui d e m a n d e u n e d e u x i è m e p r o l o n g a t i o n d o i t s a i s i r l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n a u p l u s t a r d 6 0 j o u r s a v a n t l ' e x p i r a t i o n d e la p r e m i è r e . " L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n s ' e f f o r c e d ' a m e n e r l e s p a r t i e s à u n a c c o r d . S i e l l e n ' y p a r v i e n t p a s , elle r e n d u n e d é c i s i o n s u r l e s p r é t e n t i o n s d e s p a r t i e s . 5 L a p a r t i e q u i s u c c o m b e p e u t s a i s i r le j u g e d a n s l e s 3 0 j o u r s , à d é f a u t d e q u o i la d é c i s i o n d e l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d e v i e n t d é f i n i t i v e . 8 1 9C O — B a i l à l o y e r e t bail à f e r m e R O 1 9 9 0 A r t . 2 7 3 a 1 L o r s q u e l a c h o s e l o u é e s e r t d e l o g e m e n t à l a f a m i l l e , l e c o n j o i n t d u l o c a t a i r e p e u t a u s s i c o n t e s t e r le c o n g é , d e m a n d e r la p r o l o n g a t i o n d u b a i l e t e x e r c e r l e s a u t r e s d r o i t s d u l o c a t a i r e e n c a s d e c o n g é . 2 L e s c o n v e n t i o n s p r é v o y a n t u n e p r o l o n g a t i o n d u b a i l n e s o n t v a l a b l e s q u e s i e l l e s s o n t c o n c l u e s a v e c l e s d e u x époux. D . L o g e m e n t d e l a f a m i l l e E . S o u s - l o c a t i o n A r t . 2 7 3 b 1 Les d i s p o s i t i o n s d u p r é s e n t c h a p i t r e s ' a p p l i q u e n t à l a s o u s - l o c a t i o n j u s q u ' à l ' e x t i n c t i o n d u b a i l p r i n c i p a l . L a p r o l o n g a t i o n n ' e s t p o s s i b l e q u e p o u r la d u r é e d u b a i l p r i n c i p a l . 2 L o r s q u e l a s o u s - l o c a t i o n a p o u r b u t p r i n c i p a l d ' é l u d e r l e s d i s p o s i - t i o n s s u r la p r o t e c t i o n c o n t r e le congé, l e s o u s - l o c a t a i r e b é n é f i c i e d e c e t t e p r o t e c t i o n s a n s é g a r d a u b a i l p r i n c i p a l . S i c e d e r n i e r e s t r é s i l i é , l e b a i l l e u r p r i n c i p a l e s t s u b r o g é a u s o u s - b a i l l e u r d a n s le c o n t r a t a v e c l e s o u s - l o c a t a i r e . A r t . 2 7 3 c F . D i s p o s i t i o n s 1 L e l o c a t a i r e n e p e u t r e n o n c e r à des d r o i t s q u e l u i c o n f è r e l e i m p é r a t i v e s p r é s e n t c h a p i t r e q u e s i c e d e r n i e r le p r é v o i t e x p r e s s é m e n t . 2 L e s c o n v e n t i o n s c o n t r a i r e s s o n t nulles. C h a p i t r e I V : A u t o r i t é s e t p r o c é d u r e A r t . 2 7 4 A . P r i n c i p e L e s c a n t o n s d é s i g n e n t l e s a u t o r i t é s c o m p é t e n t e s e t r è g l e n t l a p r o c é - d u r e . A r t . 2 7 4 a B . A u t o r i t é d e 1 Les c a n t o n s i n s t i t u e n t des a u t o r i t é s c a n t o n a l e s , r é g i o n a l e s o u c o n c i l i a t i o n c o m m u n a l e s d e c o n c i l i a t i o n qui s o n t c h a r g é e s , d a n s t o u t e q u e s t i o n r e l a t i v e a u x baux d e c h o s e s i m m o b i l i è r e s : a . D e c o n s e i l l e r l e s p a r t i e s ; b . D e t e n t e r , e n c a s d e l i t i g e , d e l e s a m e n e r à u n a c c o r d ; c . D e r e n d r e l e s d é c i s i o n s p r é v u e s p a r la l o i ; d . D e t r a n s m e t t r e l e s r e q u ê t e s d u l o c a t a i r e à l ' a u t o r i t é com- p é t e n t e l o r s q u ' u n e p r o c é d u r e d ' e x p u l s i o n e s t p e n d a n t e ; e . D e f a i r e o f f i c e d e t r i b u n a l a r b i t r a l à l a d e m a n d e d e s p a r t i e s . 2 B a i l l e u r s e t l o c a t a i r e s s o n t r e p r é s e n t é s p a r i t a i r e m e n t a u s e i n des 8 2 0C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 C . F o r D . T r i b u n a l a r b i t r a l E . P r o c é d u r e r e l a t i v e a u x b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x I . P r i n c i p e a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n p a r l ' i n t e r m é d i a i r e d e l e u r s a s s o c i a t i o n s o u d ' a u t r e s o r g a n i s a t i o n s d é f e n d a n t d e s i n t é r ê t s s e m b l a b l e s . 3 L e s c a n t o n s p e u v e n t d é s i g n e r c o m m e a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n l e s o r g a n e s p a r i t a i r e s p r é v u s d a n s des c o n t r a t s - c a d r e s o u d a n s des c o n v e n t i o n s s e m b l a b l e s . A r t . 2 7 4 b 1 L e s l i t i g e s r e l a t i f s a u x b a u x à loyer s o n t p o r t é s : a . L o r s q u ' i l s ' a g i t d e b a u x d ' i m m e u b l e s , d e v a n t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n e t l e j u g e d u l i e u d e s i t u a t i o n d e l ' i m m e u b l e ; b . L o r s q u ' i l s ' a g i t d e b a u x d e c h o s e s m o b i l i è r e s , d e v a n t l e j u g e d u d o m i c i l e d u d é f e n d e u r . 2 L e l o c a t a i r e d o m i c i l i é e n S u i s s e n e p e u t p a s r e n o n c e r à l ' a v a n c e a u f o r p r é v u a u p r e m i e r a l i n é a l o r s q u ' i l s ' a g i t : a . D e l o c a u x d ' h a b i t a t i o n ; b . D e c h o s e s m o b i l i è r e s l o u é e s p a r l e l o c a t a i r e p o u r s o n u s a g e privé e t p a r l e b a i l l e u r d a n s l ' e x e r c i c e d e s o n a c t i v i t é p r o f e s - s i o n n e l l e . A r t . 274c P o u r l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s , l e s p a r t i e s n e p e u v e n t p a s e x c l u r e l a c o m p é t e n c e des a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e t des a u t o r i t é s j u d i c i a i r e s e n d é s i g n a n t p a r c o n v e n t i o n d e s t r i b u n a u x a r b i t r a u x . L ' a r t i c l e 2 7 4 a , t e r a l i n é a , l e t t r e e , e s t r é s e r v é . A r t . 2 7 4 d 1 L e s c a n t o n s p r é v o i e n t u n e p r o c é d u r e s i m p l e e t r a p i d e p o u r l e s l i t i g e s p o r t a n t s u r l e s b a u x d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x . 2 L a p r o c é d u r e d e v a n t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n e s t g r a t u i t e ; l a p a r t i e t é m é r a i r e p e u t c e p e n d a n t ê t r e c o n d a m n é e à s u p p o r t e r t o u t o u p a r t i e des é m o l u m e n t s e t f r a i s j u d i c i a i r e s e t à v e r s e r à l ' a u t r e p a r t i e u n e i n d e m n i t é à t i t r e d e d é p e n s . 3 L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n e t le j u g e é t a b l i s s e n t d ' o f f i c e l e s f a i t s e t a p p r é c i e n t l i b r e m e n t l e s p r e u v e s ; l e s p a r t i e s s o n t t e n u e s d e l e u r p r é s e n t e r t o u t e s l e s p i è c e s n é c e s s a i r e s à l ' a p p r é c i a t i o n d u l i t i g e . A r t . 274e I I . E n m a t i è r e 1 L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n s ' e f f o r c e d ' a m e n e r l e s p a r t i e s à u n d e c o n c i l i a t i o n a c c o r d . L ' a c c o r d v a u t t r a n s a c t i o n j u d i c i a i r e . 2 S i a u c u n a c c o r d n ' e s t t r o u v é , l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n s t a t u e d a n s l e s c a s o ù l a l o i l e p r é v o i t ; d a n s l e s a u t r e s c a s , e l l e c o n s t a t e l ' é c h e c d e la t e n t a t i v e d e c o n c i l i a t i o n . 8 2 1C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 3 L o r s q u e l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n r e j e t t e u n e r e q u ê t e e n a n n u l a b i - l i t é d u c o n g é i n t r o d u i t e p a r l e l o c a t a i r e , e l l e e x a m i n e d ' o f f i c e s i l e b a i l p e u t ê t r e p r o l o n g é . A r t . 2 7 4 f I I I . E n m a t i è r e 1 L a d é c i s i o n d e l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d e v i e n t d é f i n i t i v e s i l a j u d i c i a i r e p a r t i e qui a s u c c o m b é n e saisit p a s l e j u g e d a n s l e s 3 0 j o u r s ; s i l ' a u t o r i t é a c o n s t a t é l ' é c h e c d e la t e n t a t i v e d e c o n c i l i a t i o n , la p a r t i e q u i p e r s i s t e d a n s s a d e m a n d e d o i t saisir l e j u g e d a n s l e s 3 0 j o u r s . 2 L e j u g e t r a n c h e a u s s i l e s q u e s t i o n s p r é j u d i c i e l l e s d e d r o i t c i v i l e t p e u t o r d o n n e r des m e s u r e s p r o v i s i o n n e l l e s p o u r l a d u r é e d e l a p r o c é d u r e . 3 L ' a r t i c l e 2 7 4 e , 3 e a l i n é a , e s t a p p l i c a b l e p a r a n a l o g i e . F . C o m p é t e n c e e n c a s d ' e x p u l - s i o n A r t . 2 7 4 g I L o r s q u e l e l o c a t a i r e c o n t e s t e u n c o n g é e x t r a o r d i n a i r e e t q u ' u n e p r o c é d u r e d ' e x p u l s i o n e s t e n g a g é e c o n t r e l u i , l ' a u t o r i t é c o m p é t e n t e e n m a t i è r e d ' e x p u l s i o n s t a t u e a u s s i s u r l a v a l i d i t é d u c o n g é d o n n é p a r l e b a i l l e u r : a . E n c a s d e d e m e u r e d u l o c a t a i r e ( a r t . 2 5 7 d ) ; b . P o u r v i o l a t i o n g r a v e p a r l e l o c a t a i r e d e s o n d e v o i r d e d i l i g e n c e o u p o u r d e graves m a n q u e s d ' é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s ( a r t . 2 5 7 f , 3 e e t 4 e a l . ) ; c . P o u r d e j u s t e s m o t i f s ( a r t . 2 6 6 g ) ; d . E n c a s d e f a i l l i t e d u l o c a t a i r e ( a r t . 2 6 6 h ) . 2 L o r s q u e l e c o n g é e s t d o n n é p a r le b a i l l e u r p o u r d e j u s t e s m o t i f s ( a r t . 2 6 6 g ) , l ' a u t o r i t é c o m p é t e n t e e n m a t i è r e d ' e x p u l s i o n s t a t u e a u s s i s u r la d e m a n d e d e p r o l o n g a t i o n d u b a i l . 3 S i l e l o c a t a i r e s a i s i t l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n , c e l l e - c i t r a n s m e t la r e q u ê t e à l ' a u t o r i t é c o m p é t e n t e e n m a t i è r e d ' e x p u l s i o n . T i t r e h u i t i è m e b i s : D u b a i l à f e r m e A r t . 2 7 5 A . D é f i n i t i o n e t L e b a i l à f e r m e e s t u n c o n t r a t p a r l e q u e l l e b a i l l e u r s ' o b l i g e à c é d e r c h a m pd ' a p p l i c a t i o n a u f e r m i e r , m o y e n n a n t u n f e r m a g e , l ' u s a g e d ' u n b i e n o u d ' u n d r o i t I . D é f i n i t i o n p r o d u c t i f e t à l u i e n l a i s s e r p e r c e v o i r l e s f r u i t s o u l e s p r o d u i t s . 8 2 2C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I . C h a m p d ' a p p l i c a t i o n 1 . H a b i t a t i o n s e t l o c a u x c o m m e r c i a u x 2 . B a i l a g r i c o l e B . I n v e n t a i r e C . O b l i g a t i o n s d u b a i l l e u r I . D é l i v r a n c e d e l a c h o s e H . G r o s s e s r é p a r a t i o n s I I I . C o n t r i - b u t i o n s p u b l i q u e s e t c h a r g e s A r t . 2 7 6 Les d i s p o s i t i o n s c o n c e r n a n t l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s h a b i t a t i o n s o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x s ' a p p l i q u e n t a u s s i aux c h o s e s d o n t l ' u s a g e e t la j o u i s s a n c e s o n t c é d é s a v e c c e s h a b i t a t i o n s o u l o c a u x c o m m e r c i a u x . A r t . 2 7 6 a 1 L e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s e x p l o i t a t i o n s a g r i c o l e s o u s u r des i m m e u b l e s a f f e c t é s à l ' a g r i c u l t u r e s o n t r é g i s p a r la l o i f é d é r a l e d u 4 o c t o b r e 1 9 8 5 1 ) s u r l e b a i l à f e r m e a g r i c o l e , e n t a n t q u ' e l l e c o n t i e n t des d i s p o s i t i o n s s p é c i a l e s . 2 A u s u r p l u s , le c o d e des o b l i g a t i o n s e s t a p p l i c a b l e , à l ' e x c e p t i o n des d i s p o s i t i o n s r e l a t i v e s aux b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s h a b i t a t i o n s o u des l o c a u x c o m m e r c i a u x , a u x a u t o r i t é s e t à l a p r o c é d u r e . A r t . 2 7 7 S i d e s u s t e n s i l e s , d u b é t a i l o u d e s p r o v i s i o n s s o n t c o m p r i s d a n s le b a i l , c h a c u n e des p a r t i e s e s t t e n u e d ' e n r e m e t t r e à l ' a u t r e u n i n v e n t a i r e e x a c t , s i g n é , e t d e p a r t i c i p e r à u n e e s t i m a t i o n c o n t r a d i c - t o i r e . A r t . 2 7 8 1 L e b a i l l e u r e s t t e n u d e d é l i v r e r la c h o s e à la d a t e c o n v e n u e d a n s u n é t a t a p p r o p r i é à l ' u s a g e e t à l ' e x p l o i t a t i o n p o u r l e s q u e l s elle a é t é a f f e r m é e . 2 S i u n p r o c è s - v e r b a l a é t é é t a b l i l o r s d e la r e s t i t u t i o n d e la c h o s e à l a f i n d u b a i l p r é c é d e n t , l e b a i l l e u r d o i t , s u r d e m a n d e , p r é s e n t e r c e d o c u m e n t a u n o u v e a u f e r m i e r l o r s d e la d é l i v r a n c e d e l a c h o s e . 3 D e m ê m e , le f e r m i e r p e u t e x i g e r q u e le m o n t a n t d u f e r m a g e f i x é d a n s le c o n t r a t d e b a i l p r é c é d e n t l u i s o i t c o m m u n i q u é . A r t . 2 7 9 L e b a i l l e u r e s t t e n u d ' e x é c u t e r à s e s f r a i s l e s g r o s s e s r é p a r a t i o n s q u i s ' i m p o s e n t p e n d a n t la d u r é e d u b a i l , d è s q u e l e f e r m i e r l u i e n a c o m m u n i q u é l a n é c e s s i t é . A r t . 2 8 0 L e b a i l l e u r s u p p o r t e l e s c o n t r i b u t i o n s p u b l i q u e s e t l e s c h a r g e s q u i g r è v e n t l a c h o s e a f f e r m é e . t > R S 2 2 1 . 2 1 3 . 2 8 2 3C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 D . O b l i g a t i o n s d u f e r m i e r I . P a i e m e n t d u f e r m a g e e t d e s f r a i s a c c e s s o i r e s 1 . E n g é n é r a l 2 . D e m e u r e d u f e r m i e r I I . D i l i g e n c e , é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s e t e n t r e t i e n d e l a c h o s e 1 . D i l i g e n c e e t é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s A r t . 2 8 1 1 L e f e r m i e r d o i t p a y e r l e f e r m a g e e t , l e c a s é c h é a n t , l e s f r a i s a c c e s s o i r e s à l a f i n d e c h a q u e a n n é e d e b a i l , m a i s a u p l u s t a r d à l ' e x p i r a t i o n d u b a i l , s a u f c o n v e n t i o n o u u s a g e l o c a l c o n t r a i r e s . 2 E n c e q u i c o n c e r n e l e s f r a i s a c c e s s o i r e s , l ' a r t i c l e 2 5 7 a e s t a p p l i - c a b l e . A r t . 2 8 2 1 L o r s q u e , a p r è s l a r é c e p t i o n d e l a c h o s e , l e f e r m i e r a d u r e t a r d p o u r s ' a c q u i t t e r d ' u n t e r m e o u d e f r a i s a c c e s s o i r e s é c h u s , l e b a i l l e u r p e u t l u i f i x e r p a r é c r i t u n d é l a i d e 6 0 j o u r s a u m o i n s e t l u i s i g n i f i e r q u ' à d é f a u t d e p a i e m e n t d a n s c e d é l a i , i l r é s i l i e r a l e b a i l . 2 F a u t e d e p a i e m e n t d a n s l e d é l a i f i x é , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t ; l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s h a b i t a t i o n s o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t ê t r e r é s i l i é s m o y e n - n a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n m o i s . A r t . 2 8 3 1 L e f e r m i e r e s t t e n u d ' e x p l o i t e r l a c h o s e a f f e r m é e a v e c l e s o i n n é c e s s a i r e , c o n f o r m é m e n t à l ' u s a g e a u q u e l e l l e e s t d e s t i n é e ; i l d o i t n o t a m m e n t e n m a i n t e n i r l a p r o d u c t i v i t é à l o n g t e r m e . 2 S ' i l s ' a g i t d ' u n i m m e u b l e , i l e s t t e n u d ' a v o i r p o u r l e s p e r s o n n e s h a b i t a n t l a m a i s o n e t l e s v o i s i n s l e s é g a r d s q u i l e u r s o n t d u s . A r t . 2 8 4 2 . E n t r e t i e n d e 1 L e f e r m i e r d o i t p o u r v o i r a u b o n e n t r e t i e n d e l a c h o s e . l a c h o s e 2 I l d o i t , c o n f o r m é m e n t à l ' u s a g e l o c a l , e f f e c t u e r l e s p e t i t e s r é p a r a - t i o n s e t r e m p l a c e r l e s u s t e n s i l e s e t o u t i l s d e p e u d e v a l e u r q u i o n t p é r i d e v é t u s t é o u p a r l ' u s a g e . 3 . V i o l a t i o n d e s e s d e v o i r s p a r l e f e r m i e r 8 2 4 A r t . 2 8 5 1 L o r s q u e l e m a i n t i e n d u b a i l e s t d e v e n u i n s u p p o r t a b l e p o u r l e b a i l l e u r o u l e s p e r s o n n e s h a b i t a n t l a m a i s o n p a r c e q u e l e f e r m i e r , n o n o b s t a n t u n e p r o t e s t a t i o n é c r i t e d u b a i l l e u r , p e r s i s t e à e n f r e i n d r e s o n d e v o i r d e d i l i g e n c e , à m a n q u e r d ' é g a r d s e n v e r s l e s v o i s i n s o u à n é g l i g e r s o n d e v o i r d ' e n t r e t i e n , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t ; l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s h a b i t a t i o n s o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t ê t r e r é s i l i é s m o y e n n a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n m o i s .C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 2 L e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t t o u t e f o i s ê t r e r é s i l i é s a v e c e f f e t i m m é d i a t s i l e l o c a t a i r e c a u s e v o l o n t a i r e m e n t u n p r é j u d i c e g r a v e à l a c h o s e . I I I . O b l i g a t i o n d ' a v i s e r l e b a i l l e u r I V . O b l i g a t i o n d e tolérer l e s r é p a r a t i o n s e t i n s p e c t i o n s d e l a c h o s e E . D r o i t s d u f e r m i e r e n c a s d ' i n e x é c u t i o n o u d e d é f a u t s A r t . 2 8 6 1 S i d e g r o s s e s r é p a r a t i o n s d e v i e n n e n t n é c e s s a i r e s , o u s i u n t i e r s é l è v e d e s p r é t e n t i o n s s u r la c h o s e a f f e r m é e , le f e r m i e r e s t t e n u d ' e n a v i s e r i m m é d i a t e m e n t l e b a i l l e u r . 2 L e f e r m i e r r é p o n d d u d o m m a g e r é s u l t a n t d e l ' o m i s s i o n d ' a v i s e r l e bailleur. A r t . 2 8 7 1 L e f e r m i e r d o i t t o l é r e r l e s g r o s s e s r é p a r a t i o n s d e s t i n é e s à r e m é d i e r a u x d é f a u t s d e l a c h o s e a i n s i q u ' à r é p a r e r o u à p r é v e n i r des d o m m a g e s . 2 L e f e r m i e r d o i t a u t o r i s e r l e b a i l l e u r à i n s p e c t e r la c h o s e d a n s la m e s u r e o ü c e t e x a m e n e s t n é c e s s a i r e à l ' e n t r e t i e n , à l a v e n t e o u à u n a f f e r m a g e u l t é r i e u r . 3 L e b a i l l e u r d o i t a n n o n c e r à t e m p s a u f e r m i e r l e s t r a v a u x e t l e s i n s p e c t i o n s e t t e n i r c o m p t e , l o r s d e l e u r a c c o m p l i s s e m e n t , des i n t é r ê t s d e c e l u i - c i ; l e s d i s p o s i t i o n s s u r l e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 5 9 d e t 2 5 9 e ) s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e e n c e q u i c o n c e r n e l e s p r é t e n - t i o n s é v e n t u e l l e s d u f e r m i e r e n r é d u c t i o n d u f e r m a g e e t e n d o m - m a g e s - i n t é r ê t s . A r t . 2 8 8 I L e s d i s p o s i t i o n s s u r l e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 5 8 e t 2 5 9 a à 259i) s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e : a . L o r s q u e l e b a i l l e u r n e d é l i v r e p a s l a c h o s e à la d a t e c o n v e n u e o u q u ' i l la d é l i v r e a v e c d e s d é f a u t s ; b . L o r s q u ' a p p a r a i s s e n t des d é f a u t s d e la c h o s e q u i n e s o n t p a s i m p u t a b l e s a u f e r m i e r e t a u x q u e l s i l n ' e s t p a s t e n u d e r e m é d i e r à s e s f r a i s o u q u e le f e r m i e r e s t e m p ê c h é d ' u s e r d e la c h o s e c o n f o r m é m e n t a u c o n t r a t . 2 L e s d é r o g a t i o n s a u d é t r i m e n t d u f e r m i e r s o n t n u l l e s s i e l l e s s o n t p r é v u e s : a . D a n s d e s c o n d i t i o n s g é n é r a l e s p r é i m p r i m é e s ; b . D a n s l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des locaux c o m m e r c i a u x . 8 2 5C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 F . R é n o v a t i o n e t m o d i f i c a t i o n L P a r l e b a i l l e u r I I . P a r l e f e r m i e r A r t . 2 8 9 1 L e b a i l l e u r n ' a l e d r o i t d e r é n o v e r o u d e m o d i f i e r l a c h o s e q u e s i l e s t r a v a u x p e u v e n t r a i s o n n a b l e m e n t ê t r e i m p o s é s a u f e r m i e r e t q u e l e b a i l n ' a p a s é t é r é s i l i é . 2 L o r s d e l ' e x é c u t i o n d e t e l s t r a v a u x , l e b a i l l e u r d o i t t e n i r c o m p t e d e s i n t é r ê t s d u f e r m i e r ; l e s d i s p o s i t i o n s s u r l e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 5 9 d e t 2 5 9 e ) s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e e n c e q u i c o n c e r n e l e s p r é t e n - t i o n s é v e n t u e l l e s d u f e r m i e r e n r é d u c t i o n d u f e r m a g e e t e n d o m - m a g e s - i n t é r ê t s . A r t . 289a 1 S a n s l e c o n s e n t e m e n t é c r i t d u b a i l l e u r , l e f e r m i e r n e p e u t : a . A p p o r t e r a u m o d e d ' e x p l o i t a t i o n d e l a c h o s e u n c h a n g e m e n t e s s e n t i e l d o n t l e s e f f e t s s ' é t e n d r a i e n t a u - d e l à d e l a d u r é e d u b a i l ; b . E n t r e p r e n d r e d e s t r a v a u x d e r é n o v a t i o n o u d e m o d i f i c a t i o n d e l a c h o s e q u i d é p a s s e n t l e b o n e n t r e t i e n d e c e l l e - c i . 2 L o r s q u e l e b a i l l e u r a d o n n é s o n c o n s e n t e m e n t , i l n e p e u t e x i g e r l a r e m i s e e n é t a t d e l a c h o s e q u e s ' i l e n a é t é c o n v e n u p a r é c r i t . 3 S i l e b a i l l e u r n ' a p a s d o n n é s o n c o n s e n t e m e n t é c r i t à u n c h a n g e - m e n t , a u s e n s d u 1 e r a l i n é a , l e t t r e a , e t q u e l e f e r m i e r n ' a p a s r e m i s l a c h o s e e n é t a t d a n s u n d é l a i c o n v e n a b l e , l e b a i l l e u r p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t a v e c e f f e t i m m é d i a t ; l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r d e s h a b i t a t i o n s o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x p e u v e n t ê t r e r é s i l i é s m o y e n - n a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e 3 0 j o u r s p o u r l a f i n d ' u n m o i s . A r t . 2 9 0 G . C b a n p e m e n t L e s d i s p o s i t i o n s s u r l e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 6 1 à 2 6 1 b ) s o n t a p p l i c a b l e s d e p r o p r i é t a i r e p a r a n a l o g i e : a . E n c a s d ' a l i é n a t i o n d e l a c h o s e ; b . E n c a s d ' o c t r o i d ' u n d r o i t r é e l l i m i t é ; c . E n c a s d ' a n n o t a t i o n d u b a i l a u r e g i s t r e f o n c i e r . H . S o u s - a f f e r m a g e 8 2 6 A r t . 2 9 1 1 L e f e r m i e r p e u t s o u s - a f f e r m e r o u s o u s - l o u e r t o u t o u p a r t i e d e l a c h o s e a v e c l e c o n s e n t e m e n t d u b a i l e u r . 2 L e b a i l l e u r n e p e u t r e f u s e r s o n c o n s e n t e m e n t à l a s o u s - l o c a t i o n d e l o c a u x q u i f o n t p a r t i e d e l a c h o s e a f f e r m é e q u e : a . S i l e f e r m i e r r e f u s e d e l u i c o m m u n i q u e r l e s c o n d i t i o n s d e l a s o u s - l o c a t i o n ; b . S i l e s c o n d i t i o n s d e l a s o u s - l o c a t i o n , c o m p a r é e s à c e l l e s d u c o n t r a t d e b a i l p r i n c i p a l , s o n t a b u s i v e s ;C O - B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 c . S i la s o u s - l o c a t i o n p r é s e n t e p o u r le b a i l l e u r des i n c o n v é n i e n t s m a j e u r s . 3 L e f e r m i e r e s t g a r a n t e n v e r s l e b a i l l e u r q u e l e s o u s - f e r m i e r o u le s o u s - l o c a t a i r e n ' u t i l i s e r a o u n ' e x p l o i t e r a l a c h o s e q u e c o n f o r m é m e n t a u b a i l p r i n c i p a l . L e b a i l l e u r p e u t s ' a d r e s s e r d i r e c t e m e n t a u s o u s - f e r m i e r o u a u s o u s - l o c a t a i r e à l ' e f f e t d e l e s y o b l i g e r . A r t . 2 9 2 J . T r a n s f e r t d u L ' a r t i c l e 2 6 3 e s t a p p l i c a b l e p a r a n a l o g i e a u t r a n s f e r t à u n t i e r s d u b a i l ä , . n t i e r s b a i l à t e r m e d e locaux c o m m e r c i a u x . K . R e s t i t u t i o n a n t i c i p é e d e l a c h o s e L . C o m - p e n s a t i o n M . F i n d u b a i l I . E x p i r a t i o n d e l a d u r é e c o n v e n u e A r t . 2 9 3 1 L o r s q u e l e f e r m i e r r e s t i t u e la c h o s e s a n s o b s e r v e r l e d é l a i o u t e r m e d e c o n g é , i l n ' e s t l i b é r é d e s e s o b l i g a t i o n s e n v e r s le b a i l l e u r q u e s ' i l l u i p r é s e n t e u n n o u v e a u f e r m i e r q u i s o i t s o l v a b l e e t q u e l e b a i l l e u r n e p u i s s e r a i s o n n a b l e m e n t r e f u s e r ; le n o u v e a u f e r m i e r d o i t e n o u t r e ê t r e d i s p o s é à r e p r e n d r e l e b a i l a u x m ê m e s c o n d i t i o n s . 2 A d é f a u t , l e f e r m i e r d o i t s ' a c q u i t t e r d u f e r m a g e j u s q u ' à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e d u b a i l o u j u s q u ' a u p r o c h a i n t e r m e d e c o n g é c o n t r a c t u e l o u l é g a l . 3 L e b a i l l e u r d o i t a d m e t t r e l ' i m p u t a t i o n s u r le f e r m a g e : a . D e la v a l e u r des i m p e n s e s q u ' i l a p u é p a r g n e r a i n s i q u e b . D e s p r o f i t s q u ' i l a r e t i r é s d ' u n a u t r e u s a g e d e l a c h o s e o u a u x q u e l s i l a i n t e n t i o n n e l l e m e n t r e n o n c é . A r t . 2 9 4 L ' a r t i c l e 2 6 5 e s t a p p l i c a b l e p a r a n a l o g i e à la c o m p e n s a t i o n d e c r é a n c e s d é c o u l a n t d u b a i l à f e r m e . A r t . 2 9 5 1 L o r s q u e l e s p a r t i e s s o n t c o n v e n u e s e x p r e s s é m e n t o u t a c i t e m e n t d ' u n e d u r é e d é t e r m i n é e , le b a i l p r e n d f i n s a n s c o n g é à l ' e x p i r a t i o n d e l a d u r é e c o n v e n u e . 2 S i l e b a i l e s t r e c o n d u i t t a c i t e m e n t , i l s e r e n o u v e l l e d ' a n n é e e n a n n é e , a u x m ê m e s c o n d i t i o n s , s a u f c o n v e n t i o n c o n t r a i r e . 3 U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r le b a i l r e n o u v e l é e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é légal p o u r l a f i n d ' u n e a n n é e d e b a i l . 8 2 7C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I . D é l a i s e t t e r m e s d e c o n g é I I I . C o n g é e x t r a o r d i n a i r e 1 . J u s t e s m o t i f s 2 . F a i l l i t e d u f e r m i e r 3 . D é c è s d u f e r m i e r I V . F o r m e d u c o n g é p o u r l e s h a b i t a t i o n s e t l e s l o c a u x c o m m e r c i a u x 8 2 8 A r t . 2 9 6 1 L o r s q u e l e b a i l e s t d e d u r é e i n d é t e r m i n é e , u n e p a r t i e p e u t le r é s i l i e r e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é d e s i x mois p o u r n ' i m p o r t e q u e l t e r m e , s ' i l n ' e x i s t e n i c o n v e n t i o n n i u s a g e l o c a l c o n t r a i r e s e t s i la n a t u r e d e la c h o s e n e l a i s s e p r é s u m e r a u c u n e a u t r e v o l o n t é d e s p a r t i e s . 2 U n e p a r t i e p e u t r é s i l i e r l e b a i l à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u d e s l o c a u x c o m m e r c i a u x c o n c l u p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e e n o b s e r v a n t u n d é l a i d e c o n g é m i n i m u m d e s i x m o i s p o u r l e t e r m e f i x é p a r l ' u s a g e l o c a l o u , à d é f a u t d ' u n t e l u s a g e , p o u r la f i n d ' u n t r i m e s t r e d e b a i l . L e s p a r t i e s p e u v e n t c o n v e n i r d ' u n d é l a i p l u s l o n g o u d ' u n a u t r e t e r m e . 3 L o r s q u e l e d é l a i o u l e t e r m e d e c o n g é n ' e s t p a s r e s p e c t é , la r é s i l i a t i o n p r o d u i t e f f e t p o u r le p r o c h a i n t e r m e p e r t i n e n t . A r t . 2 9 7 I S i , p o u r d e j u s t e s m o t i f s , l ' e x é c u t i o n d u c o n t r a t d e v i e n t i n t o l é r a b l e p o u r u n e p a r t i e , c e l l e - c i p e u t r é s i l i e r l e b a i l à n ' i m p o r t e q u e l m o m e n t , e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l . 2 L e j u g e s t a t u e s u r l e s c o n s é q u e n c e s p é c u n i a i r e s d u c o n g é a n t i c i p é , e n t e n a n t c o m p t e d e t o u t e s l e s c i r c o n s t a n c e s . A r t . 2 9 7 a 1 E n c a s d e f a i l l i t e d u f e r m i e r a p r è s l a d é l i v r a n c e d e la c h o s e , le b a i l p r e n d f i n à l ' o u v e r t u r e d e l a f a i l l i t e . 2 T o u t e f o i s , s i des s û r e t é s s u f f i s a n t e s s o n t f o u r n i e s a u b a i l l e u r p o u r l e f e r m a g e c o u r a n t e t p o u r l e s o b j e t s p o r t é s à l ' i n v e n t a i r e , l e b a i l l e u r e s t t e n u d e l a i s s e r s u b s i s t e r l e c o n t r a t j u s q u ' à la f i n d e l ' a n n é e d e b a i l . A r t . 2 9 7 b E n c a s d e d é c è s d u f e r m i e r , s e s h é r i t i e r s , d e m ê m e q u e l e b a i l l e u r , p e u v e n t r é s i l i e r l e c o n t r a t e n o b s e r v a n t l e d é l a i d e c o n g é l é g a l p o u r l e p r o c h a i n t e r m e l é g a l . A r t . 2 9 8 1 L e c o n g é des b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des locaux c o m m e r c i a u x d o i t ê t r e d o n n é p a r é c r i t . 2 L e b a i l l e u r d o i t d o n n e r l e c o n g é e n u t i l i s a n t u n e f o r m u l e a g r é é e p a r l e c a n t o n e t q u i i n d i q u e a u f e r m i e r la m a n i è r e d o n t i l d o i tC O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 p r o c é d e r s ' i l e n t e n d c o n t e s t e r l e c o n g é o u d e m a n d e r l a p r o l o n g a t i o n d u b a i l . 3 A d é f a u t , l e c o n g é e s t n u l . N . R e s t i t u t i o n d e l a c h o s e I . E n g é n é r a l � l J I I . V é r i f i c a t i o n d e l ' é t a t d e l a c h o s e e t a v i s a u f e r m i e r I I I . R e m p l a c e - m e n t d e s o b j e t s p o r t é s à l ' i n v e n t a i r e O . D r o i t d e r é t e n t i o n A r t . 2 9 9 I A l a f i n d u b a i l , l e f e r m i e r d o i t r e s t i t u e r l a c h o s e , a v e c t o u s l e s o b j e t s p o r t é s à l ' i n v e n t a i r e , d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t . 2 I l a d r o i t à u n e i n d e m n i t é p o u r l e s a m é l i o r a t i o n s q u i r é s u l t e n t : a . D e s o i n s d é p a s s a n t u n e a d m i n i s t r a t i o n d i l i g e n t e d e l a c h o s e ; b . D e r é n o v a t i o n s o u d e m o d i f i c a t i o n s a u x q u e l l e s l e b a i l l e u r a d o n n é s o n c o n s e n t e m e n t é c r i t . 3 i d o i t i n d e m n i s e r l e b a i l l e u r d e s d é g r a d a t i o n s q u ' i l a u r a i t p u p r é v e n i r p a r u n e a d m i n i s t r a t i o n d i l i g e n t e d e l a c h o s e . 4 E s t n u l l e t o u t e c o n v e n t i o n c o n c l u e a v a n t l a f i n d u b a i l e t p r é v o y a n t q u e l e l o c a t a i r e d e v r a v e r s e r u n e i n d e m n i t é d e s t i n é e à c o u v r i r a u t r e c h o s e q u ' u n d o m m a g e é v e n t u e l . A r t . 2 9 9 a I L o r s d e l a r e s t i t u t i o n , l e b a i l l e u r d o i t v é r i f i e r l ' é t a t d e l a c h o s e e t a v i s e r i m m é d i a t e m e n t l e f e r m i e r d e s d é f a u t s d o n t c e l u i - c i r é p o n d . 2 S i l e b a i l l e u r n é g l i g e d e l e f a i r e , l e f e r m i e r e s t d é c h a r g é d e t o u t e r e s p o n s a b i l i t é , à m o i n s q u ' i l n e s ' a g i s s e d e d é f a u t s q u i n e p o u v a i e n t p a s ê t r e d é c o u v e r t s à l ' a i d e d e s v é r i f i c a t i o n s u s u e l l e s . 3 S i l e b a i l l e u r d é c o u v r e p l u s t a r d d e s d é f a u t s d e c e g e n r e , i l d o i t l e s s i g n a l e r i m m é d i a t e m e n t a u f e r m i e r . A r t . 2 9 9 6 1 S i , l o r s d e l a d é l i v r a n c e d e l a c h o s e , l e s o b j e t s p o r t é s à l ' i n v e n t a i r e o n t é t é e s t i m é s , l e f e r m i e r d o i t , à l a f i n d u b a i l , l e s r e s t i t u e r d e m ê m e e s p c c c e t v a l e u r o u p a y e r l a m o i n s - v a l u e . 2 I l n e d o i t a u c u n e i n d e m n i t é s ' i l p r o u v e q u e l e s o b j e t s n o n r e p r é s e n - t é s o n t p é r i p a r l a f a u t e d u b a i l l e u r o u p a r f o r c e m a j e u r e . 3 I l a d r o i t à u n e i n d e m n i t é p o u r l a p l u s - v a l u e p r o v e n a n t d e s e s i m p e n s e s e t d e s o n t r a v a i l . A r t . 2 9 9 c L e b a i l l e u r a , p o u r l a g a r a n t i e d u f e r m a g e d e l ' a n n é e é c o u l é e e t d e l ' a n n é e c o u r a n t e , l e m ê m e d r o i t d e r é t e n t i o n q u ' e n m a t i è r e d e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 6 8 s s ) . 8 2 9C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 P . P r o t e c t i o n c o n t r e l e s c o n g é s c o n c e r n a n t l e s b a u x d ' h a b i t a - t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x Q . A u t o r i t é s e t p r o c é d u r e R . B a i l à c h e p t e l I . D r o i t s e t o b l i g a t i o n s d u f e r m i e r H . R e s p o n s a - b i l i t é A r t . 3 0 0 1 L e s d i s p o s i t i o n s s u r l e b a i l à l o y e r ( a r t . 2 7 1 à 2 7 3 c ) s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e p o u r c e qui e s t d e la p r o t e c t i o n c o n t r e l e s c o n g é s c o n c e r n a n t l e s b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des locaux c o m m e r c i a u x . 2 L e s d i s p o s i t i o n s r e l a t i v e s a u l o g e m e n t d e la f a m i l l e ( a r t . 2 7 3 a ) n e s o n t p a s a p p l i c a b l e s . A r t . 3 0 1 E n c a s d e l i t i g e s d é c o u l a n t d u b a i l à f e r m e , l e s d i s p o s i t i o n s s u r le b a i l à loyer r e l a t i v e s à l a c o m p é t e n c e des a u t o r i t é s e t à l a p r o c é d u r e ( a r t . 2 7 4 à 2 7 4 g ) , s o n t a p p l i c a b l e s p a r a n a l o g i e . A r t . 3 0 2 t D a n s l e b a i l à c h e p t e l qui n e s e r a t t a c h e p a s à u n b a i l a g r i c o l e , t o u s l e s p r o f i t s t i r é s d u b é t a i l l o u é a p p a r t i e n n e n t a u f e r m i e r , s a u f c o n v e n t i o n o u u s a g e l o c a l c o n t r a i r e s . 2 L e f e r m i e r n o u r r i t e t soigne l e b é t a i l ; i l p a i e a u b a i l l e u r u n f e r m a g e c o n s i s t a n t s o i t e n e s p è c e s s o i t e n u n e p a r t d e s p r o f i t s . A r t . 3 0 3 1 S a u f c o n v e n t i o n o u u s a g e local c o n t r a i r e s , l e f e r m i e r r é p o n d d u d o m m a g e s u b i p a r l e c h e p t e l , s ' i l n e p r o u v e q u e l e d o m m a g e s ' e s t p r o d u i t m a l g r é t o u t e l a d i l i g e n c e d é p l o y é e d a n s l e s soins e t l a g a r d e d u b é t a i l . 2 Les f r a i s e x t r a o r d i n a i r e s d ' e n t r e t i e n q u i n ' o n t p a s é t é c a u s é s p a r l a f a u t e d u f e r m i e r s o n t à la c h a r g e d u b a i l l e u r . 3 L e f e r m i e r e s t t e n u d e s i g n a l e r dès q u e p o s s i b l e a u b a i l l e u r l e s a c c i d e n t s o u m a l a d i e s d ' u n e c e r t a i n e g r a v i t é . A r t . 3 0 4 I I I . R é s i l i a t i o n 1 L o r s q u e l e b a i l e s t d e d u r é e i n d é t e r m i n é e , u n e p a r t i e p e u t l e r é s i l i e r p o u r n ' i m p o r t e q u e l t e r m e , s a u f c o n v e n t i o n o u u s a g e l o c a l c o n t r a i r e s . 2 L a r é s i l i a t i o n d o i t ê t r e f a i t e d e b o n n e f o i e t n e d o i t p a s a v o i r l i e u e n t e m p s i n o p p o r t u n . 8 3 0C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 I I D i s p o s i t i o n s f i n a l e s d e s t i t r e s h u i t i è m e e t h u i t i è m e b i s d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s A r t i c l e p r e m i e r L ' a r r ê t é f é d é r a l d u 3 0 j u i n 1 9 7 2 1 ) i n s t i t u a n t d e s m e s u r e s c o n t r e l e s a b u s d a n s l e s e c t e u r l o c a t i f e s t a b r o g é . A r t . 7 L a l o i f é d é r a l e d u 4 o c t o b r e 1 9 8 5 2 ) sur l e b a i l à f e r m e a g r i c o l e e s t m o d i f i é e c o m m e i l s u i t : A r t . l e ; 4 e a l . a L e c o d e des o b l i g a t i o n s e s t a p p l i c a b l e , à l ' e x c e p t i o n d e s d i s p o s i t i o n s r e l a t i v e s a u x baux à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des l o c a u x c o m m e r c i a u x , d e c e l l e s r e l a t i v e s à l a c o n s i g n a t i o n d u loyer e t d e c e l l e s r e l a t i v e s a u x a u t o r i t é s e t à l a p r o c é d u r e . S e c t i o n 7 ( d u C h a p i t r e 2 ) : E n t r e t i e n e t r é n o v a t i o n . C o m p t e s à l a f i n d u b a i l A r t . 2 2 a R é n o v a t i o n e t m o d i f i c a t i o n p a r l e f e r m i e r S a n s l e c o n s e n t e m e n t d u b a i l l e u r , l e f e r m i e r n e p e u t e n t r e p r e n d r e d e t r a v a u x d e r é n o v a t i o n n i a p p o r t e r a u m o d e d ' e x p l o i t a t i o n d e la c h o s e u n c h a n g e m e n t e s s e n t i e l d o n t l e s e f f e t s s ' é t e n d r a i e n t a u - d e l à d e l a d u r é e d u b a i l . S e c t i o n 7 b i s ( d u C h a p i t r e 2 ) : D r o i t d e r é t e n t i o n d u bailleur A r t . 2 5 b L e b a i l l e u r a , p o u r la g a r a n t i e d u f e r m a g e d e l ' a n n é e é c o u l é e e t d e l ' a n n é e c o u r a n t e , l e m ê m e d r o i t d e r é t e n t i o n q u ' e n m a t i è r e d e b a i l à loyer p o r t a n t s u r des locaux c o m m e r c i a u x . A r t . 3 L a l o i f é d é r a l e s u r l a p o u r s u i t e p o u r d e t t e s e t la f a i l l i t e 3 ) e s t m o d i f i é e c o m m e i l s u i t : 1 ) R O 1 9 7 2 1 5 3 1 , 1 9 7 7 1 2 6 9 , 1 9 8 2 1 2 3 4 , 1 9 8 7 1 1 8 9 2 ) R S 2 2 1 . 2 1 3 . 2 3 ) R S 2 8 1 . 1 8 3 1C O - B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 A r t . 2 3 , 1 " a l . , c h . 2 A b r o g é T i t r e n e u v i è m e : D i s p o s i t i o n s p a r t i c u l i è r e s s u r l e s l o y e r s e t f e r m a g e s A r t . 2 8 2 A b r o g é A r t . 2 8 3 , 1 " a l . 1 L e b a i l l e u r d e locaux c o m m e r c i a u x p e u t . . . d a n s s o n d r o i t d e r é t e n t i o n ( a r t . 2 6 8 s s et 2 9 9 c d u c o d e des o b l i g a t i o n s ) . A r t . 4 L e c o d e p é n a l s u i s s e 1 ) e s t m o d i f i é c o m m e i l s u i t : I n o b s e r v a t i o n d e s p r e s c r i p - t i o n s l é g a l e s s u r l a p r o t e c t i o n d e s l o c a t a i r e s d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x A r t . 3 2 5 6 ü C e l u i q u i , e n m e n a ç a n t le l o c a t a i r e d e d é s a v a n t a g e s t e l s q u e l a r é s i l i a t i o n d u b a i l , l ' a u r a e m p ê c h é o u a u r a t e n t é d e l ' e m p ê c h e r d e c o n t e s t e r le m o n t a n t d u loyer o u d ' a u t r e s p r é t e n t i o n s d u b a i l l e u r , c e l u i q u i a u r a d é n o n c é l e b a i l p a r c e q u e l e l o c a t a i r e s a u v e g a r d e o u s e p r o p o s e d e s a u v e g a r d e r l e s d r o i t s q u e l u i c o n f è r e l e c o d e des o b l i g a t i o n s 2 ) , c e l u i q u i , d e m a n i è r e i l l i c i t e , a u r a a p p l i q u é o u t e n t é d ' a p p l i q u e r u n l o y e r o u a u r a f a i t v a l o i r o u t e n t é d e f a i r e v a l o i r d ' a u t r e s p r é t e n t i o n s à l a s u i t e d e l ' é c h e c d e la t e n t a t i v e d e c o n c i l i a t i o n o u à la s u i t e d ' u n e d é c i s i o n j u d i c i a i r e , s e r a , sur p l a i n t e d u l o c a t a i r e , p u n i d e s a r r ê t s o u d e l ' a m e n d e . A r t . 3 2 6 , t i t r e m a r g i n a l P e r s o n n e s m o r a l e s , s o c i é t é s c o m m e r c i a l e s e t e n t r e p r i s e s i n d i v i d u e l l e s 1 . E n c a s d e s a r t i c l e s 3 2 3 i l 3 2 5 1 ) R S 3 1 1 . 0 2 ) R S 2 2 0 8 3 2C O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 2 . E n c a s d e l ' a r t i c l e 3 2 5 ' A r t . 3 2 6 6 " 1 S i l ' u n e des i n f r a c t i o n s p r é v u e s à l ' a r t i c l e 3 2 5 b i s e s t c o m m i s e d a n s l a g e s t i o n d ' u n e p e r s o n n e m o r a l e , d ' u n e s o c i é t é e n n o m c o l l e c t i f , d ' u n e s o c i é t é e n c o m m a n d i t e o u d ' u n e e n t r e p r i s e i n d i v i d u e l l e , o u d e q u e l q u e a u t r e m a n i è r e d a n s l ' e x e r c i c e d ' u n e a c t i v i t é p o u r u n t i e r s , l e s d i s p o s i t i o n s p é n a l e s s o n t a p p l i c a b l e s a u x p e r s o n n e s p h y s i q u e s qui o n t c o m m i s l ' i n f r a c t i o n . 2 L e c h c f d ' e n t r e p r i s e o u l ' e m p l o y e u r , l e m a n d a n t o u l e r e p r é s e n t é qui a c o n n a i s s a n c e d e l ' i n f r a c t i o n o u qui e n a e u c o n n a i s s a n c e a p r è s c o u p e t q u i , b i e n q u ' i l e n a i t e u l a p n c s i b i l i t é , o m e t d e la p r é v e n i r o u d ' e n s u p p r i m e r l e s e f f e t s , e n c o u r t la m ê m e p e i n e q u e l ' a u t e u r . 3 L o r s q u e le c h e f d ' e n t r e p r i s e o u l ' e m p l o y e u r , l e m a n d a n t o u l e r e p r é s e n t é e s t u n e p e r s o n n e m o r a l e , u n e s o c i é t é e n n o m c o l l e c t i f , u n e s o c i é t é e n c o m m a n d i t e , u n e e n t r e p r i s e i n d i v i d u e l l e o u u n e c o l l e c t i v i t é s a n s p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e , le 2 e a l i n é a s ' a p p l i q u e a u x o r g a n e s e t à l e u r s m e m b r e s , a s s o c i é s g é r a n t s , d i r i g e a n t s e f f e c t i f s o u l i q u i d a t e u r f a u t i f s . A r t . 5 1 L e s d i s p o s i t i o n s s u r l a p r o t e c t i o n c o n t r e l e c o n g é e n m a t i è r e d e b a u x à l o y e r e t d e b a u x à f e r m e p o r t a n t s u r des h a b i t a t i o n s o u des l o c a u x c o m m e r c i a u x s ' a p - p l i q u e n t à t o u s l e s b a u x à l o y e r e t à f e r m e p o u r l e s q u e l s le c o n g é e s t d o n n é a p r è s l ' e n t r é e e n v i g u e u r d e l a p r é s e n t e l o i . 2 L o r s q u ' u n b a i l à l o y e r o u à f e r m e a é t é r é s i l i é a v a n t l ' e n t r é e e n v i g u e u r d e la p r é s e n t e l o i e t q u e l e c o n g é n e p r o d u i t e f f e t q u ' a p r è s c e t t e d a t e , l e s d é l a i s p o u r c o n t e s t e r l e c o n g é e t p o u r d e m a n d e r u n e p r o l o n g a t i o n d u b a i l ( a r t . 2 7 3 ) n e c o m m e n c e n t à c o u r i r q u ' a u m o m e n t d e l ' e n t r é e e n v i g u e u r d e la p r é s e n t e l o i . A r t . 6 1 L a p r é s e n t e l o i e s t s u j e t t e a u r é f é r e n d u m f a c u l t a t i f . 2 L e C o n s e i l f é d é r a l f i x e l a d a t e d e l ' e n t r é e e n v i g u e u r . C o n s e i l des E t a t s , 1 5 d é c e m b r e 1 9 8 9 C o n s e i l n a t i o n a l , 1 5 d é c e m b r e 1 9 8 9 8 3 3 L e p r é s i d e n t : C a v e l t y L a s e c r é t a i r e : H u b e r L e p r é s i d e n t : R u f f y L e s e c r é t a i r e : K o e h l e rC O — B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e R O 1 9 9 0 E x p i r a t i o n d u d é l a i r é f é r e n d a i r e et e n t r é e e n v i g u e u r 1 L e d é l a i r é f é r e n d a i r e s ' a p p l i q u a n t à l a p r é s e n t e l o i a e x p i r é l e 2 8 m a r s 1 9 9 0 s a n s a v o i r é t é u t i l i s é . 1 > 2 L a p r é s e n t e l o i e n t r e e n v i g u e u r l e t e r j u i l l e t 1 9 9 0 . 9 m a i 1 9 9 0 A u n o m d u C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e : L e p r é s i d e n t d e l a C o n f é d é r a t i o n , K o l l e r L e c h a n c e l i e r d e l a C o n f é d é r a t i o n , B u s e r 2 9 9 0 4 1 ) F F 1 9 8 9 I I I 1 5 8 4 8 3 4( � O r d o n n a n c e s u r l e b a i l à l o y e r e t l e b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x ( O B L F ) d u 9 m a i 1 9 9 0 L e C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e , v u l ' a r t i c l e 2 5 3 a , 3 e a l i n é a , d u c o d e d e s obligations1), a r r ê t e : A r t i c l e p r e m i e r C h a m p d ' a p p l i c a t i o n ( a r t . 2 5 3 a , 1 " a l . , C O ) S o n t n o t a m m e n t r é p u t é s c h o s e s l o u é e s , d o n t l e b a i l l e u r c è d e l ' u s a g e a u l o c a t a i r e a v e c l e s h a b i t a t i o n s o u l o c a u x c o m m e r c i a u x , l e s b i e n s m o b i l i e r s , g a r a g e s , p l a c e s d e s t a t i o n n e m e n t e x t é r i e u r e s o u s o u t e r r a i n e s a i n s i q u e l e s j a r d i n s . A r t . 2 E x c e p t i o n s ( a r t . 2 5 3 a , 2 ` a l . , 2 5 3 6 , 2 ' e t 3 ` a l . , C O ) 1 L e c h a p i t r e I I , t i t r e h u i t i è m e d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s ( a r t . 2 6 9 à 2 7 0 e ) n ' e s t p a s a p p l i c a b l e a u x a p p a r t e m e n t s e t m a i s o n s f a m i l i a l e s d e l u x e c o m p r e n a n t s i x p i è c e s o u plus, c u i s i n e n o n c o m p r i s e . 2 S e u l s l e s a r t i c l e s 2 5 3 à 2 6 8 6 , 2 6 9 , 2 6 9 d , 3 e a l i n é a , 2 7 0 e e t 2 7 1 à 2 7 4 g d u c o d e des o b l i g a t i o n s ainsi q u e l e s a r t i c l e s 3 à 1 0 e t 2 0 à 2 3 d e l a p r é s e n t e o r d o n n a n c e s o n t a p p l i c a b l e s a u x a p p a r t e m e n t s e n f a v e u r d e s q u e l s d e s m e s u r e s d ' e n c o u r a g e m e n t o n t é t é p r i s e s p a r l e s p o u v o i r s p u b l i c s e t d o n t l e l o y e r e s t s o u m i s a u c o n t r ô l e d ' u n e a u t o r i t é . A r t . 3 T r a n s a c t i o n s c o u p l é e s ( a r t . 2 5 4 C O ) E s t n o t a m m e n t r é p u t é e t r a n s a c t i o n c o u p l é e a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 5 4 d u c o d e des o b l i g a t i o n s l ' o b l i g a t i o n d u l o c a t a i r e d ' a c h e t e r la c h o s e l o u é e , des m e u b l e s o u des a c t i o n s o u d e c o n c l u r e u n c o n t r a t d ' a s s u r a n c e . F r a i s a c c e s s o i r e s e n g é n é r a l( a r t . 2 5 7 a C O ) 1 S i l e b a i l l e u r p e r ç o i t l e s f r a i s a c c e s s o i r e s s u r l a b a s e d ' u n d é c o m p t e , i l d o i t é t a b l i r c e l u i - c i a u m o i n s u n e f o i s p a r a n e t l e p r é s e n t e r a u l o c a t a i r e . 2 S ' i l l e s p e r ç o i t d e m a n i è r e f o r f a i t a i r e , i l d o i t s e f o n d e r s u r l a m o y e n n e c a l c u l é e s u r u n e p é r i o d e d e t r o i s a n s . R S 2 2 1 . 2 1 3 . 1 1 1 ) R S 2 2 0 ; R O 1 9 9 0 8 0 2 1990 — 2 6 4 8 3 5 A r t . 4B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 A r t . 5 F r a i s d e c h a u f f a g e e t d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e e n t r a n t e n l i g n e d e c o m p t e ( a r t . 2 5 7 6 , 1 " a l . , C O ) 1 E n t r e n t e n ligne d e c o m p t e c o m m e f r a i s d e c h a u f f a g e e t d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e l e s d é p e n s e s e f f e c t i v e s d i r e c t e m e n t e n r a p p o r t a v e c l ' u t i l i s a t i o n d e l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e o u d e l ' i n s t a l l a t i o n g é n é r a l e d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e . 2 I l s ' a g i t n o t a m m e n t des d é p e n s e s p o u r : a . L e c o m b u s t i b l e e t l ' é n e r g i e c o n s o m m é s ; b . L ' é n e r g i e é l e c t r i q u e u t i l i s é e p o u r l e s b r û l e u r s e t l e s p o m p e s ; c . L e s f r a i s d ' e x p l o i t a t i o n d ' é n e r g i e s d e s u b s t i t u t i o n ; d . L e n e t t o y a g e d e l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e e t d e la c h e m i n é e , l e g r a t t a g e , l e b r û l a g e e t l ' h u i l a g e d e l a c h a u d i è r e , a i n s i q u e l ' e n l è v e m e n t des d é c h e t s e t des s c o r i e s ; e . L a r é v i s i o n p é r i o d i q u e d e l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e , r é s e r v o i r s à m a z o u t y c o m p r i s , e t l e d é t a r t r a g e d e l ' i n s t a l l a t i o n d ' e a u c h a u d e , d e s c h a u f f e - e a u e t des c o n d u i t e s ; f . L e r e l e v é , l e d é c o m p t e e t l ' e n t r e t i e n d e s a p p a r e i l s l o r s q u e l e s f r a i s d e c h a u f f a g e s o n t c a l c u l é s d e m a n i è r e i n d i v i d u e l l e ; g . L a m a i n t e n a n c e ; h . L e s p r i m e s d ' a s s u r a n c e q u i s e r a p p o r t e n t e x c l u s i v e m e n t à l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e ; i . L e t r a v a i l a d m i n i s t r a t i f q u ' o c c a s i o n n e l ' e x p l o i t a t i o n d e l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e . 3 L e s f r a i s d e m a i n t e n a n c e e t d ' a d m i n i s t r a t i o n p e u v e n t ê t r e c a l c u l é s e n f o n c t i o n d e s d é p e n s e s e f f e c t i v e s o u p o r t é s e n c o m p t e j u s q u ' à c o n c u r r e n c e des t a u x u s u e l s . A r t . 6 F r a i s d e c h a u f f a g e e t d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e n ' e n t r a n t p a s e n l i g n e d e c o m p t e ( a r t . 2 5 7 6 , 1 " a l . , C O ) N ' e n t r e n t p a s e n l i g n e d e c o m p t e c o m m e f r a i s d e c h a u f f a g e e t d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e l e s d é p e n s e s p o u r : a . L a r é p a r a t i o n e t l a r é f e c t i o n d e s i n s t a l l a t i o n s ; b . L e s e r v i c e d e l ' i n t é r ê t e t l ' a m o r t i s s e m e n t des i n s t a l l a t i o n s . A r t . 7 H a b i t a t i o n s e t l o c a u x c o m m e r c i a u x n o n l o u é s ( a r t . 2 5 7 6 , 1 " a l . , C O ) 1 L e s f r a i s d e c h a u f f a g e r e l a t i f s a u x h a b i t a t i o n s e t a u x locaux c o m m e r c i a u x n o n l o u é s s o n t à la c h a r g e d u b a i l l e u r . 2 L o r s q u ' i l n ' y a p a s d ' a p p a r e i l s d e c o n t r ô l e d e l a c o n s o m m a t i o n t h e r m i q u e i n d i v i d u e l l e e t q u ' i l e s t p r o u v é q u e des h a b i t a t i o n s e t locaux c o m m e r c i a u x n o n l o u é s n ' o n t é t é c h a u f f é s q u e d a n s l a m e s u r e n é c e s s a i r e p o u r p r é v e n i r d e s d é g â t s 8 3 6B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 p a r le g e l , l e b a i l l e u r n e d o i t p r e n d r e à s a c h a r g e q u ' u n e p a r t d e s f r a i s d e c h a u f f a g e a f f é r e n t s à c e s l o c a u x s e l o n la c l é u s u e l l e d e r é p a r t i t i o n . C e t t e p a r t s ' é l è v e : a . A u n t i e r s , l o r s q u ' i l s ' a g i t d ' u n e m a i s o n p o u r d e u x o u t r o i s f a m i l l e s ; b . A la m o i t i é , l o r s q u ' i l s ' a g i t d ' u n e m a i s o n p o u r q u a t r e à h u i t f a m i l l e s ; c . A u x d e u x tiers, l o r s q u ' i l s ' a g i t d e b â t i m e n t s p l u s g r a n d s o u d ' i m m e u b l e s a b r i t a n t des b u r e a u x o u des l o c a u x c o m m e r c i a u x . A r t . 8 D é c o m p t e ( a r t . 2 5 7 6 C O ) t L o r s q u ' u n d é c o m p t e d é t a i l l é des f r a i s d e c h a u f f a g e e t d e p r é p a r a t i o n d ' e a u c h a u d e a i n s i q u e d e l e u r r é p a r t i t i o n e n t r e l e s l o c a t a i r e s n ' e s t p a s r e m i s a u l o c a t a i r e a v e c l a f a c t u r e a n n u e l l e d u c h a u f f a g e , i l y a l i e u d ' i n d i q u e r e x p r e s s é m e n t s u r l a f a c t u r e q u e l e l o c a t a i r e p e u t e x i g e r l e d é c o m p t e d é t a i l l é . 2 L e l o c a t a i r e o u son m a n d a t a i r e d û m e n t a u t o r i s é e s t a d m i s à c o n s u l t e r l e s p i è c e s j u s t i f i c a t i v e s o r i g i n a l e s e t à d e m a n d e r d e s r e n s e i g n e m e n t s s u r l ' é t a t d e s s t o c k s d e c o m b u s t i b l e s a u d é b u t e t à l a f i n d e l a p é r i o d e d e c h a u f f a g e . A r t . 9 C o n g é ( a r t . 2 6 6 [ , 2 ` a l . , C O ) I L a f o r m u l e d e s t i n é e à n o t i f i e r a u l o c a t a i r e l e c o n g é a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 6 1 , 2 e a l i n é a , d u c o d e des o b l i g a t i o n s d o i t i n d i q u e r : a . L a c h o s e l o u é e s u r l a q u e l l e p o r t e l e congé; b . L a d a t e à l a q u e l l e l e c o n g é s e r a e f f e c t i f ; c . L e f a i t q u e l e b a i l l e u r d o i t m o t i v e r l e c o n g é s i l e l o c a t a i r e l e d e m a n d e ; d . L e s c o n d i t i o n s l é g a l e s d a n s l e s q u e l l e s l e l o c a t a i r e p e u t c o n t e s t e r l e c o n g é e t d e m a n d e r l a p r o l o n g a t i o n d u b a i l ( a r t . 2 7 1 à 2 7 3 C O ) ; e . L a l i s t e des a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e t l e u r c o m p é t e n c e à r a i s o n d u l i e u . 2 Les c a n t o n s v e i l l e n t à c e q u ' u n n o m b r e s u f f i s a n t d e f o r m u l e s s o i t d i s p o n i b l e d a n s l e s c o m m u n e s . A c e t t e f i n , i l s p e u v e n t d é p o s e r l e s f o r m u l e s é t a b l i e s p a r l e u r s s o i n s a u p r è s des s e c r é t a r i a t s c o m m u n a u x . A r t . 1 0 P r i x d ' a c h a t m a n i f e s t e m e n t e x a g é r é ( a r t . 2 6 9 C O ) U n p r i x d ' a c h a t e s t m a n i f e s t e m e n t e x a g é r é a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s l o r s q u ' i l d é p a s s e c o n s i d é r a b l e m e n t l a v a l e u r d e r e n d e m e n t d ' u n i m m e u b l e c a l c u l é e s u r la b a s e d e s l o y e r s u s u e l s d a n s la l o c a l i t é o u l e q u a r t i e r , p o u r des o b j e t s s e m b l a b l e s . A r t . 1 1 L o y e r s u s u e l s d a n s la l o c a l i t é o u l e q u a r t i e r ( a r t . 2 6 9 a , l e t . a , C O ) t L e s l o y e r s d é t e r m i n a n t s p o u r l e c a l c u l d e s l o y e r s u s u e l s d a n s la l o c a l i t é o u l e q u a r t i e r a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e a , d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s s o n t l e s l o y e r s 8 3 7B a i l à l o y e r e t bail à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 d e s l o g e m e n t s e t des locaux c o m m e r c i a u x c o m p a r a b l e s à l a c h o s e l o u é e q u a n t à l ' e m p l a c e m e n t , l a d i m e n s i o n , l ' é q u i p e m e n t , l ' é t a t e t l ' a n n é e d e c o n s t r u c t i o n . 2 P o u r l e s l o c a u x c o m m e r c i a u x , l a c o m p a r a i s o n a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e a , d u c o d e des o b l i g a t i o n s p e u t ê t r e o p é r é e s u r la b a s e d u p r i x a u m è t r e c a r r é u s u e l d a n s l e q u a r t i e r p o u r d e s o b j e t s s e m b l a b l e s . 3 N ' e n t r e n t p a s e n l i g n e d e c o m p t e l e s l o y e r s d é c o u l a n t d u f a i t q u ' u n b a i l l e u r o u u n g r o u p e d e b a i l l e u r s d o m i n e l e m a r c h é . 4 L e s s t a t i s t i q u e s officielles d o i v e n t ê t r e p r i s e s e n c o n s i d é r a t i o n . A r t . 1 2 H a u s s e d e c o û t s ( a r t . 2 6 9 a , l e t . b , C O ) t S o n t r é p u t é e s h a u s s e s d e c o û t s a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e b , d u c o d e des o b l i g a t i o n s l e s a u g m e n t a t i o n s d e s t a u x h y p o t h é c a i r e s , d e s t a x e s , des i m p ô t s s u r l e s i m m e u b l e s , des r e n t e s d e d r o i t s d e s u p e r f i c i e , d e s p r i m e s d ' a s s u r a n c e a i n s i q u e des f r a i s d ' e n t r e t i e n . 2 L e s c o û t s r é s u l t a n t d e l ' a l i é n a t i o n d e l ' i m m e u b l e s o n t r é p u t é s f a i r e p a r t i e des f r a i s d ' a c q u i s i t i o n e t n e s o n t p a s c o n s i d é r é s c o m m e des h a u s s e s d e c o û t s . A r t . 1 3 T a u x h y p o t h é c a i r e s ( a r t . 2 6 9 a , l e t . b , C O ) t U n e a u g m e n t a t i o n d u t a u x h y p o t h é c a i r e d e ' / a p o u r c e n t d o n n e d r o i t , e n r è g l e g é n é r a l e , à u n e h a u s s e m a x i m u m d e l o y e r d e : a . 2 p o u r c e n t q u a n d l e s t a u x h y p o t h é c a i r e s d é p a s s e n t 6 p o u r c e n t ; b . 2 , 5 p o u r c e n t q u a n d l e s t a u x h y p o t h é c a i r e s s e s i t u e n t e n t r e 5 e t 6 p o u r c e n t ; c . 3 p o u r c e n t q u a n d l e s t a u x h y p o t h é c a i r e s s o n t i n f é r i e u r s à 5 p o u r c e n t . S ' i l s e p r o d u i t u n e b a i s s e d u t a u x h y p o t h é c a i r e , l e loyer d o i t ê t r e r é d u i t e n p r o p o r t i o n , à m o i n s q u e l e s é c o n o m i e s q u i e n r é s u l t e n t p o u r l e b a i l l e u r s o i e n t c o n t r e b a l a n c é e s p a r u n e h a u s s e d e s c o û t s . 2 S ' i l e x i s t e des p l a n s d e p a i e m e n t a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e d , o u des c o n t r a t s - c a d r e s a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e f , d u c o d e des o b l i g a t i o n s , s e u l e s ces r é g l e m e n t a t i o n s s o n t a p p l i c a b l e s l o r s d ' u n e m o d i f i c a t i o n d u t a u x h y p o - t h é c a i r e . 3 S i l e loyer e s t c a l c u l é d u r a b l e m e n t s u r la b a s e d e s c o û t s , à l ' e x c l u s i o n d e s c r i t è r e s d e s l o y e r s u s u e l s d a n s l e q u a r t i e r e t d e la c o m p e n s a t i o n d u r e n c h é r i s s e m e n t , le b a i l l e u r p e u t , e n c a s d e h a u s s e d u t a u x h y p o t h é c a i r e , r é p e r c u t e r s u r l e l o y e r l ' a u g m e n t a t i o n des c h a r g e s r e l a t i v e s à l ' e n s e m b l e d u c a p i t a l i n v e s t i . 4 L o r s d ' u n e m o d i f i c a t i o n d u l o y e r f a i s a n t s u i t e à u n e v a r i a t i o n d u t a u x h y p o - t h é c a i r e , i l y a l i e u d e v o i r e n o u t r e s i e t d a n s q u e l l e m e s u r e l e s v a r i a t i o n s a n t é r i e u r e s o n t e n t r a î n é u n e m o d i f i c a t i o n d u l o y e r . 8 3 8B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 A r t . 1 4 P r e s t a t i o n s s u p p l é m e n t a i r e s d u b a i l l e u r ( a r t . 2 6 9 a , l e t . b , C O ) t S o n t r é p u t é s p r e s t a t i o n s s u p p l é m e n t a i r e s d u b a i l l e u r a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e b , d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s l e s i n v e s t i s s e m e n t s q u i a b o u t i s s e n t à d e s a m é l i o r a t i o n s c r é a n t d e s p l u s - v a l u e s , l ' a g r a n d i s s e m e n t d e l a c h o s e l o u é e a i n s i q u e l e s p r e s t a t i o n s a c c e s s o i r e s s u p p l é m e n t a i r e s . E n r è g l e g é n é r a l e , l e s f r a i s c a u s é s p a r d ' i m p o r t a n t e s r é p a r a t i o n s s o n t c o n s i d é r é s , à r a i s o n d e 5 0 à 7 0 p o u r c e n t , c o m m e des i n v e s t i s s e m e n t s c r é a n t des plus-values. 2 L e s a u g m e n t a t i o n s d e l o y e r s f o n d é e s s u r d e s a m é l i o r a t i o n s e n t r a î n a n t u n e p l u s - v a l u e s o n t r é p u t é e s n o n a b u s i v e s l o r s q u ' e l l e s n e s e r v e n t q u ' à c o u v r i r é q u i - t a b l e m e n t l e s f r a i s d ' i n t é r ê t s , d ' a m o r t i s s e m e n t e t d ' e n t r e t i e n r é s u l t a n t d e l'inves- t i s s e m e n t . A r t . 1 5 R e n d e m e n t b r u t ( a r t . 2 6 9 a , l e t . c , C O ) 1 L e r e n d e m e n t b r u t a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e c , d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s e s t c a l c u l é s u r l a b a s e des f r a i s d ' i n v e s t i s s e m e n t . 2 N ' e n t r e n t pas e n ligne d e c o m p t e l e p r i x d u t e r r a i n , l e s f r a i s d e c o n s t r u c t i o n e t d ' a c q u i s i t i o n m a n i f e s t e m e n t e x a g é r é s . A r t . 1 6 C o m p e n s a t i o n d u r e n c h é r i s s e m e n t ( a r t . 2 6 9 a , l e t . e , C O ) L ' a u g m e n t a t i o n d e l o y e r v i s a n t à c o m p e n s e r l e r e n c h é r i s s e m e n t p o u r l e c a p i t a l e x p o s é a u x r i s q u e s a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 a , l e t t r e e , d u c o d e des o b l i g a t i o n s n e p e u t d é p a s s e r 4 0 p o u r c e n t d e la h a u s s e d e l ' i n d i c e s u i s s e d e s p r i x à l a c o n s o m m a t i o n . A r t . 1 7 L o y e r s i n d e x é s p o u r d e s h a b i t a t i o n s ( a r t . 2 6 9 6 C O ) 1 S i l e s p a r t i e s o n t c o n c l u u n e c o n v e n t i o n p r é v o y a n t l ' i n d e x a t i o n d u l o y e r , l ' a u g m e n t a t i o n d e c e d e r n i e r n e d o i t p a s d é p a s s e r 4 / 5 d e l a h a u s s e d e l ' i n d i c e s u i s s e d e s p r i x à la c o n s o m m a t i o n . 2 E n c a s d e b a i s s e d e l ' i n d i c e , l e s l o y e r s d o i v e n t ê t r e a d a p t é s e n p r o p o r t i o n . A r t . 1 8 A d a p t a t i o n p a r t i e l l e L o r s q u e l e b a i l l e u r n ' a d a p t e q u e p a r t i e l l e m e n t le l o y e r , i l d o i t i n d i q u e r , e n f r a n c s o u e n p o u r - c e n t d u l o y e r , l e m o n t a n t d e l a m a j o r a t i o n a u q u e l i l r e n o n c e . 8 3 9B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 A r t . 1 9 F o r m u l e d e s t i n é e à c o m m u n i q u e r a u l o c a t a i r e l e s h a u s s e s d e l o y e r e t a u t r e s p r é t e n t i o n s u n i l a t é r a l e s ( a r t . 2 6 9 d C O ) 1 L a f o r m u l e d e s t i n é e à c o m m u n i q u e r a u l o c a t a i r e l e s h a u s s e s d e l o y e r e t a u t r e s m o d i f i c a t i o n s u n i l a t é r a l e s d u c o n t r a t a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 6 9 d d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s d o i t c o n t e n i r : a . P o u r l e s h a u s s e s d e l o y e r : 1 . l e m o n t a n t d e l ' a n c i e n l o y e r e t l ' a n c i e n é t a t d e s c h a r g e s ; 2 . l e m o n t a n t d u n o u v e a u l o y e r e t l e n o u v e l é t a t d e s c h a r g e s ; 3 . l a d a t e d ' e n t r é e e n v i g u e u r d e l a h a u s s e ; 4 . l e s m o t i f s p r é c i s d e l a h a u s s e . b . P o u r l e s a u t r e s m o d i f i c a t i o n s u n i l a t é r a l e s d u c o n t r a t : 1 . l a d é s i g n a t i o n d e s p r é t e n t i o n s ; 2 . l a d a t e d e l e u r e n t r é e e n v i g u e u r ; 3 . l e s m o t i f s p r é c i s j u s t i f i a n t c e s p r é t e n t i o n s . c . D a n s c e s d e u x c a s : 1 . l e s c o n d i t i o n s l é g a l e s d a n s l e s q u e l l e s l e l o c a t a i r e p e u t c o n t e s t e r l e b i e n - f o n d é d e l a p r é t e n t i o n ; 2 . l a l i s t e d e s a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e x i s t a n t d a n s l e c a n t o n e t l e u r c o m p é t e n c e à r a i s o n d u l i e u . 2 E n o u t r e , l e t e r a l i n é a e s t a p p l i c a b l e p a r a n a l o g i e l o r s q u e l e b a i l l e u r a u g m e n t e l e l o y e r s e l o n u n i n d i c e o u u n é c h e l o n n e m e n t c o n v e n u s . L o r s q u e l e l o y e r e s t i n d e x é , l a h a u s s e n e p e u t ê t r e n o t i f i é e q u ' à p a r t i r d u m o m e n t o ù l e n o u v e l i n d i c e e s t p u b l i é o f f i c i e l l e m e n t . L o r s q u e l a h a u s s e d u l o y e r e s t f i x é e s e l o n u n é c h e l o n n e - m e n t c o n v e n u , c h a q u e a u g m e n t a t i o n s e r a c o m m u n i q u é e a u p l u s t ô t q u a t r e m o i s a v a n t s o n e n t r é e e n v i g u e u r . L e s c a n t o n s p e u v e n t d é c r é t e r d a n s c e c a s q u e l a c o p i e d e l a c o n v e n t i o n e s t a d m i s e c o m m e f o r m u l e a u s e n s d u p r é s e n t a r t i c l e . 3 L e l e r a l i n é a e s t a p p l i c a b l e p a r a n a l o g i e l o r s q u e l e s c a n t o n s r e n d e n t o b l i g a t o i r e , a u s e n s d e l ' a r t i c l e 2 7 0 , 2 e a l i n é a , d u c o d e d e s o b l i g a t i o n s , l ' u t i l i s a t i o n d e l a f o r m u l e l o r s d e l a c o n c l u s i o n d ' u n n o u v e a u c o n t r a t d e b a i l . a L e s c a n t o n s v e i l l e n t à c e q u ' u n n o m b r e s u f f i s a n t d e f o r m u l e s s o i t d i s p o n i b l e d a n s l e s c o m m u n e s . A c e t t e f i n , i l s p e u v e n t d é p o s e r l e s f o r m u l e s é t a b l i e s p a r l e u r s s o i n s a u p r è s d e s s e c r é t a r i a t s c o m m u n a u x . A r t . 2 0 O b l i g a t i o n d u b a i l l e u r d e m o t i v e r l e s h a u s s e s ( a r t . 2 6 9 d , 2 ` e t 3 ` a l . , C O ) 1 L o r s q u e d e s h a u s s e s d e l o y e r s o n t c a u s é e s p a r d e s a u g m e n t a t i o n s d e s c o û t s o u p a r l e f a i t q u e l e b a i l l e u r a a p p o r t é à s o n i m m e u b l e d e s a m é l i o r a t i o n s c r é a n t u n e p l u s - v a l u e , l e l o c a t a i r e p e u t e x i g e r q u e l e b a i l l e u r m o t i v e l ' a u g m e n t a t i o n d u l o y e r e n f o u r n i s s a n t d e s c h i f f r e s p r é c i s . L e d é l a i d e 3 0 j o u r s p r é v u p o u r l a c o n t e s t a t i o n d e l a m a j o r a t i o n d e l o y e r n ' e s t p a s t o u c h é . 2 A u c o u r s d e l a p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n , l e l o c a t a i r e p e u t e x i g e r l a p r é s e n t a t i o n d e s p i è c e s j u s t i f i c a t i v e s p o u r t o u s l e s m o t i f s q u e l e b a i l l e u r f a i t v a l o i r . 8 4 0 �B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 A r t . 2 1 T â c h e s d e s a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n ( a r t . 2 7 4 a , 1 " a l . , 2 7 4 e , C O ) 1 Au c o u r s d e l a p r o c é d u r e d e c o n c i l i a t i o n , l ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n d o i t s ' e f f o r - c e r d ' a m e n e r l e s p a r t i e s à u n a c c o r d s u r l ' e n s e m b l e d e s q u e s t i o n s r é g l é e s d a n s l e b a i l ( m o n t a n t d u l o y e r , d u r é e d u c o n t r a t , c o n g é , etc.). L ' a c c o r d d o i t ê t r e c o n s i g n é p a r é c r i t e t r e m i s à c h a q u e p a r t i e . 2 L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n a l ' o b l i g a t i o n d e conseiller l o c a t a i r e s e t b a i l l e u r s , m ê m e i n d é p e n d a m m e n t d ' u n e p r o c é d u r e d e c o n t e s t a t i o n , e n p a r t i c u l i e r a v a n t l a c o n c l u s i o n d ' u n c o n t r a t d e b a i l . E l l e d o i t n o t a m m e n t a i d e r l o c a t a i r e s e t b a i l l e u r s à d é t e r m i n e r s i u n l o y e r e s t a b u s i f . 3 E l l e p e u t c o n f i e r l e s o i n d e d o n n e r c e s c o n s e i l s à s e s m e m b r e s o u à s o n s e c r é t a r i a t . A r t . 2 2 C o m p o s i t i o n d e s a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e t f r a i s y r e l a t i f s ( a r t . 2 7 4 a C O ) 1 L ' a u t o r i t é d e c o n c i l i a t i o n e s t c o m p o s é e a u m i n i m u m d ' u n r e p r é s e n t a n t d e s b a i l l e u r s e t d ' u n r e p r é s e n t a n t d e s l o c a t a i r e s a i n s i q u e d ' u n p r é s i d e n t n e u t r e . 2 L e s c a n t o n s o n t l ' o b l i g a t i o n d e r e n d r e p u b l i q u e s , p é r i o d i q u e m e n t , l a c o m - p o s i t i o n d e s a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e t l a c o m p é t e n c e d e c e s d e r n i è r e s à r a i s o n d u l i e u . 3 L a c o u v e r t u r e d e s f r a i s r e l a t i f s a u x a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n r e l è v e d e s c a n t o n s . A r t . 2 3 R a p p o r t s u r l ' a c t i v i t é des a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n e t n o t i f i c a t i o n des d é c i s i o n s j u d i c i a i r e s 1 L e s c a n t o n s a d r e s s e n t u n r a p p o r t s e m e s t r i e l a u D é p a r t e m e n t f é d é r a l d e l ' é c o n o - m i e p u b l i q u e s u r l ' a c t i v i t é d e s a u t o r i t é s d e c o n c i l i a t i o n . C e r a p p o r t d o i t i n d i q u e r l e n o m b r e d e c a s s o u m i s a u x a u t o r i t é s , l e s m o t i f s d e c o n t e s t a t i o n e t l a m a n i è r e d o n t c h a q u e a f f a i r e a é t é r é g l é e . 2 L e s c a n t o n s c h a r g e n t l e s a u t o r i t é s j u d i c i a i r e s c a n t o n a l e s c o m p é t e n t e s e n l a m a t i è r e d e f a i r e p a r v e n i r a u D é p a r t e m e n t f é d é r a l d e l ' é c o n o m i e p u b l i q u e u n e c o p i e d e s d é c i s i o n s p o r t a n t s u r d e s l o y e r s c o n t e s t é s o u d ' a u t r e s p r é t e n t i o n s d u b a i l l e u r . 3 L e D é p a r t e m e n t f é d é r a l d e l ' é c o n o m i e p u b l i q u e e s t c h a r g é d ' é v a l u e r c e s d é c i s i o n s e t d e l e s p u b l i e r d e m a n i è r e a p p r o p r i é e . A r t . 2 4 E x é c u t i o n L e D é p a r t e m e n t f é d é r a l d e l ' é c o n o m i e p u b l i q u e e s t c h a r g é d e l ' e x é c u t i o n . 8 4 1B a i l à l o y e r e t b a i l à f e r m e d ' h a b i t a t i o n s e t d e l o c a u x c o m m e r c i a u x R O 1 9 9 0 A r t . 2 5 A b r o g a t i o n d e l ' a n c i e n d r o i t L ' o r d o n n a n c e d u 1 0 j u i l l e t 1 9 7 2 1 ) c o n c e r n a n t d e s m e s u r e s c o n t r e l e s a b u s d a n s l e s e c t e u r l o c a t i f e s t a b r o g é e . A r t . 2 6 D i s p o s i t i o n s t r a n s i t o i r e s 1 L e s d i s p o s i t i o n s c o n c e r n a n t l a p r o t e c t i o n c o n t r e l e s l o y e r s a b u s i f s e t a u t r e s p r é t e n t i o n s a b u s i v e s d u b a i l l e u r e n m a t i è r e d e b a u x d ' h a b i t a t i o n s o u d e l o c a u x c o m m e r c i a u x s o n t a p p l i c a b l e s a u x l o y e r s i n i t i a u x o u aux m a j o r a t i o n s d e l o y e r f i x é s o u n o t i f i é s a v e c e f f e t a p r è s l e l e t j u i l l e t 1 9 9 0 . 2 S i u n e a u g m e n t a t i o n d e l o y e r a é t é n o t i f i é e a v a n t le l e i j u i l l e t 1 9 9 0 , m a i s a v e c e f f e t a p r è s c e t t e d a t e , l e d é l a i d e c o n t e s t a t i o n ( a r t . 2 7 0 b d u c o d e des o b l i g a t i o n s ) c o m m e n c e à c o u r i r l e l e t j u i l l e t 1 9 9 0 . S i u n l o y e r i n i t i a l a é t é f i x e a v a n t le l e ' j u i l l e t 1 9 9 0 , m a i s a v e c e f f e t a p r è s c e t t e d a t e , l e d é l a i d e c o n t e s t a t i o n e s t c e l u i p r é v u à l ' a r t i c l e 2 7 0 d u c o d e des o b l i g a t i o n s . 3 Les c o n t r a t s d e b a i l , d o n t le l o y e r e s t i n d e x é o u é c h e l o n n é , e t qui e n t r e n t e n v i g u e u r a p r è s l e l e r j u i l l e t 1 9 9 0 , s o n t s o u m i s a u n o u v e a u d r o i t ; c e u x q u i s o n t e n t r é s e n v i g u e u r a v a n t le l e t j u i l l e t 1 9 9 0 m a i s q u i p r e n n e n t f i n a p r è s c e t t e d a t e , s o n t s o u m i s à l ' a n c i e n d r o i t . a S i , a u l e ' j u i l l e t 1 9 9 0 , le l o y e r e s t f o n d é s u r u n t a u x h y p o t h é c a i r e d e m o i n s d e 6 p o u r c e n t , l e b a i l l e u r p e u t , à u n e d a t e u l t é r i e u r e , a u g m e n t e r l e l o y e r d e 3 , 5 p o u r c e n t p a r q u a r t d e p o u r c e n t a g e i n f é r i e u r à 6 p o u r c e n t . A r t . 2 7 E n t r é e e n v i g u e u r L a p r é s e n t e o r d o n n a n c e e n t r e e n v i g u e u r l e l e t j u i l l e t 1 9 9 0 . 9 m a i 1 9 9 0 A u n o m d u C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e : L e p r é s i d e n t d e l a C o n f é d é r a t i o n , K o l l e r L e c h a n c e l i e r d e l a C o n f é d é r a t i o n , B u s e r 3 3 6 5 0 1 ) R O 1 9 7 2 1 5 9 0 , 1 9 7 5 1 7 3 , 1 9 7 7 2 2 3 3 , 1 9 7 8 7 3 e t 1 9 6 5 , 1 9 8 3 2 5 6 8 4 2O r d o n n a n c e i n s t i t u a n t d e s é m o l u m e n t s p o u r l a s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s e t d e s f o n d s d e p l a c e m e n t M o d i f i c a t i o n d u 9 m a i 1 9 9 0 L e C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e a r r ê t e : I L ' o r d o n n a n c e d u 4 d é c e m b r e 1 9 7 8 1 ) i n s t i t u a n t des é m o l u m e n t s p o u r l a s u r v e i l - l a n c e des b a n q u e s e t d e s f o n d s d e p l a c e m e n t e s t m o d i f i é e c o m m e i l s u i t : A r t . l e ; 3 e a l . 3 S o n t d é t e r m i n a n t s p o u r l e c a l c u l d e l ' é m o l u m e n t d e s u r v e i l l a n c e l e s f r a i s e n c o u r u s l ' a n n é e é c o u l é e a u t i t r e d e la s u r v e i l l a n c e . A r t . 4 T a x e d e b a s e 1 L a t a x e d e b a s e e s t c a l c u l é e p o u r l e s b a n q u e s s u r le t o t a l d u b i l a n d e l ' a v a n t - d e r n i è r e a n n é e c i v i l e e t s ' é l è v e à : a . P o u r l e s b a n q u e s d o n t l e b i l a n t o t a l n ' e x c è d e p a s 2 0 m i l l i o n s d e f r a n c s 1 3 0 b . P o u r l e s b a n q u e s d o n t l e b i l a n t o t a l e s t s u p é r i e u r à 2 0 m i l l i o n s d e f r a n c s m a i s n ' e x c è d e p a s 5 0 m i l l i o n s 3 9 0 c . P o u r l e s b a n q u e s d o n t l e b i l a n t o t a l e s t s u p é r i e u r à 5 0 m i l l i o n s d e f r a n c s m a i s n ' e x c è d e p a s 1 0 0 m i l l i o n s 7 8 0 d . P o u r l e s b a n q u e s d o n t le b i l a n t o t a l e s t s u p é r i e u r à 1 0 0 m i l l i o n s d e f r a n c s m a i s n ' e x c è d e p a s 5 0 0 m i l l i o n s 1 1 7 0 e . P o u r l e s b a n q u e s d o n t le b i l a n t o t a l e s t s u p é r i e u r à 5 0 0 m i l l i o n s d e f r a n c s 1 5 6 0 2 P o u r l ' e n s e m b l e d e l ' o r g a n i s a t i o n R a i f f e i s e n d e l ' U n i o n s u i s s e d e s C a i s s e s R a i f f e i s e n , la t a x e d e b a s e s ' é l è v e f o r f a i t a i r e m e n t à 2 0 0 0 0 3 L a t a x e d e b a s e p o u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t s ' é l è v e à : a . P o u r l e s f o n d s s u i s s e s d e p l a c e m e n t e n p a p i e r s - v a l e u r s 1 5 0 0 b . P o u r l e s f o n d s s u i s s e s d e p l a c e m e n t i m m o b i l i e r e t d e p l a c e m e n t m i x t e 2 5 0 0 c . P o u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t é t r a n g e r s 1 5 0 0 1 ) R S 6 1 1 . 0 1 4 1 9 9 0 - 2 9 3 8 4 3 F r .E m o l u m e n t s p o u r l a s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s e t d e s f o n d s d e p l a c e m e n t R O 1 9 9 0 A r t . 5 T a x e c o m p l é m e n t a i r e s u r l e s b a n q u e s L a t a x e c o m p l é m e n t a i r e p o u r l e s b a n q u e s e s t c a l c u l é e à r a i s o n d e 7 0 p o u r c e n t s u r l e t o t a l d u b i l a n e t à r a i s o n d e 3 0 p o u r c e n t s u r l e m o n t a n t n e t d e s c o m m i s s i o n s ( c o m m i s s i o n s e n c a i s s é e s m o i n s c o m m i s s i o n s p a y é e s ) s e l o n l a c l ô t u r e des c o m p t e s d e l ' a v a n t - d e r n i è r e a n n é e c i v i l e . E l l e s ' é l è v e p a r b a n q u e à 1 2 p o u r c e n t a u p l u s d u t o t a l des é m o l u m e n t s d e s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s . A r t . 6 T a x e c o m p l é m e n t a i r e s u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t L a t a x e c o m p l é m e n t a i r e e s t c a l c u l é e p o u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t s u r la f o r t u n e d u f o n d s ( a r t . 2 5 , l e t . A , c h . 5 , e t a r t . 2 6 , l e r a l . , l e t . A , c h . 1 2 , d e l ' o r d o n n a n c e d u 2 0 j a n v . 1 9 6 7 1 ) s u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t ) à l a c l ô t u r e d e s c o m p t e s d e l ' a v a n t - d e r n i è r e a n n é e c i v i l e . E l l e n ' e x c é d e r a p a s 2 0 0 0 0 f r a n c s p o u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t e n p a p i e r s - v a l e u r s e t 3 0 0 0 0 f r a n c s p o u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t i m m o b i l i e r o u d e p l a c e m e n t m i x t e . A r t . 9 E c h é a n c e L e s é m o l u m e n t s d e s u r v e i l l a n c e s o n t é c h u s : a . A la f i n d u mois qui s u i t l a f a c t u r a t i o n ; b . E n c a s d e c o n t e s t a t i o n , dès l ' e n t r é e e n f o r c e d e l a d é c i s i o n s u r r e c o u r s . I I L a p r é s e n t e m o d i f i c a t i o n e n t r e e n v i g u e u r r é t r o a c t i v e m e n t l e l e ' j a n v i e r 1 9 9 0 . 9 m a i 1 9 9 0 A u n o m d u C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e : L e p r é s i d e n t d e la C o n f é d é r a t i o n , K o l l e r L e c h a n c e l i e r d e la C o n f é d é r a t i o n , B u s e r 3 3 6 5 5 1 ) R S 9 5 1 3 1 1 8 4 4O r d o n n a n c e concernant l a t a x e c o m p l é m e n t a i r e p e r ç u e p o u r l a s u r v e i l l a n c e d e s b a n q u e s e t d e s f o n d s d e p l a c e m e n t d u 1 1 m a i 1 9 9 0 L e D é p a r t e m e n t f é d é r a l d e s f i n a n c e s , v u l ' a r t i c l e 7 , l e r a l i n é a , d e l ' o r d o n n a n c e d u C o n s e i l f é d é r a l d u 4 d é c e m b r e 1 9 7 8 1 ) i n s t i t u a n t d e s é m o l u m e n t s p o u r l a s u r v e i l l a n c e des b a n q u e s e t des f o n d s d e p l a c e m e n t , a r r ê t e : A r t i c l e u n i q u e 1 P o u r l ' e x e r c i c e 1 9 9 0 , l a t a x e c o m p l é m e n t a i r e d u e p a r l e s b a n q u e s e s t f i x é e à 3 f r . 4 3 p a r m i l l i o n d e f r a n c s d e l a s o m m e d u b i l a n e t à 0 f r . 1 7 p a r 1 0 0 0 f r a n c s d e c o m m i s s i o n s n e t t e s . 2 A u c u n e t a x e c o m p l é m e n t a i r e n e s e r a p e r ç u e s u r l e s f o n d s d e p l a c e m e n t e n 1 9 9 0 . 3 L a p r é s e n t e o r d o n n a n c e e n t r e e n v i g u e u r l e Z e f j u i n 1 9 9 0 . 1 1 m a i 1 9 9 0 D é p a r t e m e n t f é d é r a l des f i n a n c e s : Stich 3 3 6 5 1 R S 6 1 1 . 0 1 4 . 1 1 ) R S 6 1 1 . 0 1 4 1 9 9 0 - 3 1 3 8 4 5O r d o n n a n c e i n s t i t u a n t d e s s i m p l i f i c a t i o n s d a n s l e s o p é r a t i o n s d o u a n i è r e s d u 9 m a i 1 9 9 0 L e C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e , v u l ' a r t i c l e 1 4 2 , 2 e a l i n é a , d e l a l o i s u r l e s d o u a n e s ( L D ) 1 ) , a r r ê t e : A r t i c l e p r e m i e r O b j e t e t b u t 1 L a p r é s e n t e o r d o n n a n c e r è g l e l e s m o d a l i t é s d e r e n o n c i a t i o n a u c o n t r ô l e f o r m e l des d é c l a r a t i o n s e n d o u a n e ( a r t . 3 4 L D ) . 2 E l l e d o i t c o n t r i b u e r à m a i n t e n i r l a r a p i d i t é e t l a f l u i d i t é d u d é d o u a n e m e n t des m a r c h a n d i s e s , d o n t le t r a f i c e s t e n c o n s t a n t e a u g m e n t a t i o n . A r t . 2 R e n o n c i a t i o n a u c o n t r ô l e 1 L e s b u r e a u x d e d o u a n e p e u v e n t r e n o n c e r e n t i è r e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t à e x a m i n e r s i l a d é c l a r a t i o n e s t e x a c t e e t c o m p l è t e d a n s l a f o r m e e t s i e l l e c o n c o r d e a v e c l e s p a p i e r s d ' a c c o m p a g n e m e n t . 2 L a D i r e c t i o n g é n é r a l e des d o u a n e s d é c i d e , s e l o n l e s b e s o i n s e t l e s c i r c o n s t a n c e s , à q u e l l e s c o n d i t i o n s e t d a n s q u e l l e m e s u r e o n p e u t r e n o n c e r a u c o n t r ô l e . E l l e é d i c t e l e s d i r e c t i v e s y a f f é r e n t e s . 3 L e s d é c l a r a t i o n s n o n c o n t r ô l é e s n e p e u v e n t p a s ê t r e r e n d u e s a u d é c l a r a n t p o u r ê t r e c o m p l é t é e s o u r e c t i f i é e s . A r t . 3 P o r t é e j u r i d i q u e d e la d é c l a r a t i o n 1 L a d é c l a r a t i o n a c c e p t é e p a r le b u r e a u d e d o u a n e s a n s c o n t r ô l e f o r m e l l i e celui q u i l ' a é t a b l i e ( a r t . 3 5 , 2 e a l . , L D ) . L e b u r e a u d e d o u a n e p e u t t o u t e f o i s a c c e p t e r , a u x c o n d i t i o n s f i x é e s p a r l ' o r d o n n a n c e d u 1 0 j u i l l e t 1 9 2 6 2 ) r e l a t i v e à l a l o i sur l e s d o u a n e s , des d e m a n d e s d e m o d i f i c a t i o n d ' u n e t e l l e d é c l a r a t i o n s i e l l e s s o n t p r é s e n t é e s a v a n t l ' é t a b l i s s e m e n t d e l ' a c q u i t d e d o u a n e . 2 E n c a s d ' i n f r a c t i o n , l e s d i s p o s i t i o n s p é n a l e s e n la m a t i è r e , y c o m p r i s c e l l e s qui r é g i s s e n t l a d é n o n c i a t i o n s p o n t a n é e , s o n t a p p l i c a b l e s . R S 6 3 1 . 2 8 1 1 ) R S 6 3 1 . 0 2 ) R S 6 3 1 . 0 1 8 4 6 1 9 9 0 - 2 7 0S i m p l i f i c a t i o n s d a n s l e s o p é r a t i o n s d o u a n i è r e s R O 1 9 9 0 A r t . 4 P a p i e r s d ' a c c o m p a g n e m e n t L o r s q u e l e b u r e a u d e d o u a n e r e n o n c e a u c o n t r ô l e d e la d é c l a r a t i o n , i l n e t i m b r e p a s l e s p a p i e r s d ' a c c o m p a g n e m e n t p r é s e n t é s . A r t . 5 E n t r é e e n v i g u e u r L a p r é s e n t e o r d o n n a n c e e n t r e e n v i g u e u r l e 1 e ` j u i n 1 9 9 0 . 9 m a i 1 9 9 0 A u n o m d u C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e : L e p r é s i d e n t d e l a C o n f é d é r a t i o n , K o l l e r L e c h a n c e l i e r d e la C o n f é d é r a t i o n , B u s e r 3 3 6 5 6 8 4 7O r d o n n a n c e l i m i t a n t l e n o m b r e d e s é t r a n g e r s ( O L E ) M o d i f i c a t i o n d u 1 6 m a i 1 9 9 0 L e C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e a r r ê t e : I L ' o r d o n n a n c e d u 6 o c t o b r e 1 9 8 6 1 ) l i m i t a n t l e n o m b r e des é t r a n g e r s e s t m o d i f i é e c o m m e i l s u i t : L a n o u v e l l e v e r s i o n d e l ' a p p e n d i c e 1 f i g u r e e n a n n e x e . I I L a p r é s e n t e m o d i f i c a t i o n e n t r e e n v i g u e u r l e t e r j u i n 1 9 9 0 . 1 6 m a i 1 9 9 0 A u n o m d u C o n s e i l f é d é r a l s u i s s e : L e p r é s i d e n t d e l a C o n f é d é r a t i o n , K o l l e r L e c h a n c e l i e r d e l a C o n f é d é r a t i o n , B u s e r 3 3 6 4 6 1 ) R S 8 2 3 . 2 1 8 4 8 1 9 9 0 - 2 9 7L i m i t a t i o n d u n o m b r e d e s é t r a n g e r s R O 1 9 9 0 A p p e n d i c e 1 ( a r t . 1 4 e t 1 5 ) 1 L e s n o m b r e s m a x i m u m s d e s a u t o r i s a t i o n s à l ' a n n é e i n i t i a l e s p e r m e t t a n t d ' e x e r - c e r u n e a c t i v i t é l u c r a t i v e s o n t f i x é s c o m m e i l s u i t : a . N o m b r e s m a x i m u m s p o u r l e s c a n t o n s : 7 0 0 0 Z u r i c h 1 1 6 2 S c h a f f h o u s e 1 0 5 B e r n e 7 5 0 A p p e n z e l l R h . - E x t . 1 0 7 L u c e r n e 2 7 3 A p p c n z c l l R h . - I u l . 2 8 U r i 3 6 S a i n t - G a l l 3 3 6 S c h w y z 1 2 3 G r i s o n s 3 1 0 U n t e r w a l d - l e - H a u t 4 4 A r g o v i e 4 1 4 U n t e r w a l d - l e - B a s 2 6 T h u r g o v i e 2 2 9 G l a r i s 7 0 T e s s i n 2 7 6 Z o u g 7 4 V a u d 6 4 5 F r i b o u r g 1 7 7 V a l a i s 2 8 1 S o l e u r e 2 0 7 N e u c h â t e l 2 6 4 B â l e - V i l l e 2 5 3 G e n è v e 5 0 7 B â l e - C a m p a g n e 2 2 8 J u r a 7 5 b . N o m b r e m a x i m u m p o u r l a C o n f é d é r a t i o n : 4 0 0 0 2 L e s n o m b r e s m a x i m u m s s o n t v a l a b l e s d u l e r n o v e m b r e 1 9 8 9 a u 3 1 o c t o b r e 1 9 9 0 . 3 S ' i l s n e s o n t p a s e n c o r e é p u i s é s , l e s n o m b r e s m a x i m u m s l i b é r é s p a r l ' o r d o n n a n c e d u C o n s e i l f é d é r a l d u 1 8 o c t o b r e 1 9 8 9 1 ) p e u v e n t e n c o r e ê t r e u t i l i s é s j u s q u ' à c o n c u r r e n c e d ' u n c i n q u i è m e d u s o l d e d i s p o n i b l e . 3 3 6 4 6 1 ) R O 1 9 8 9 2 2 3 4 8 4 9A r r a n g e m e n t d e L a H a y e c o n c e r n a n t l e d é p ô t i n t e r n a t i o n a l d e s d e s s i n s o u m o d è l e s i n d u s t r i e l s , r e v i s é à L a H a y e l e 2 8 n o v e m b r e 1 9 6 0 R S 0 . 2 3 2 . 1 2 1 . 2 ; R O 1 9 8 4 8 8 9 C h a m p d ' a p p l i c a t i o n d e l ' a r r a n g e m e n t l e l e r m a i 1 9 9 0 , c o m p l é m e n t ' ) E t a t s p a r t i e s R a t i f i c a t i o n A d h é s i o n ( A ) E n t r é e e n v i g u e u r R é p u b l i q u e d é m o c r a t i q u e a l l e m a n d e 4 a v r i l 1 9 8 9 A 7 m a i 1 9 8 9 I t a l i e 1 1 m a i 1 9 8 7 1 3 j u i n 1 9 8 7 3 3 5 8 2 ' ) L a p r é s e n t e p u b l i c a t i o n c o m p l è t e c e l l e s q u i f i g u r e n t a u R O 1 9 8 4 9 0 4 e t 1 9 8 7 7 0 5 . 8 5 0 1 9 9 0 — 2 2 4 � )T r a i t é d e c o o p é r a t i o n d u 1 9 j u i n 1 9 7 0 e n m a t i è r e d e b r e v e t s ( P C T ) R S 0 . 2 3 2 . 1 4 1 . 1 ; R O 1 9 7 8 9 0 0 C h a m p d ' a p p l i c a t i o n d u t r a i t é l e t e r m a i 1 9 9 0 , c o m p l é m e n t 1 ) E t a t s p a r t i e s R a t i f i c a t i o n E n t r é e e n v i g u e u r A d h é s i o n ( A ) C a n a d a 2 o c t o b r e 1 9 8 9 2 j a n v i e r 1 9 9 0 E s p a g n e 2 ) 1 6 a o û t 1 9 8 9 A 1 6 n o v e m b r e 1 9 8 9 R é s e r v e E s p a g n e E n v e r t u d e l ' a r t i c l e 6 4 , a l i n é a s 1 ) a ) e t b ) , l ' E s p a g n e n ' e s t p a s l i é e p a r l e s d i s p o s i t i o n s d u c h a p i t r e I I o u p a r l e s d i s p o s i t i o n s c o r r e s p o n d a n t e s d u r è g l e m e n t d ' e x é c u t i o n . 3 3 5 8 3 ' ) L a p r é s e n t e p u b l i c a t i o n c o m p l è t e c e l l e s q u i f i g u r e n t a u RO 1 9 7 8 1 0 2 6 , 1 9 7 9 1 5 9 1 1 2 4 , 1 9 8 1 7 8 1 7 5 5 , 1 9 8 2 1 2 9 1 , 1 9 8 4 5 6 6 , 1 9 8 5 1 4 6 9 , 1 9 8 7 7 0 6 , 1 9 8 8 1 8 3 2 e t 1 9 8 9 6 3 3 . 2 ) R é s e r v e , v o i r c i - a p r è s . 1 9 9 0 - 2 2 5 8 5 1C o n v e n t i o n d u 2 7 n o v e m b r e 1 9 6 3 s u r l ' u n i f i c a t i o n d e c e r t a i n s é l é m e n t s d u d r o i t d e s b r e v e t s d ' i n v e n t i o n R S 0 . 2 3 2 . 1 4 2 . 1 ; R O 1 9 8 0 1 0 1 1 C h a m p d ' a p p l i c a t i o n d e l a c o n v e n t i o n l e t e r m a i 1 9 9 0 , c o m p l é m e n t 1 ) E t a t s p a r t i e s R a t i f i c a t i o n E n t r é e e n v i g u e u r D a n e m a r k 2 9 s e p t e m b r e 1 9 8 9 3 0 d é c e m b r e 1 9 8 9 P a y s - B a s 2 ) 2 s e p t e m b r e 1 9 8 7 3 d é c e m b r e 1 9 8 7 D é c l a r a t i o n P a y s - B a s L a c o n v e n t i o n e s t a p p r o u v é e p o u r l e R o y a u m e d e s P a y s - B a s ( l e R o y a u m e d a n s son e n s e m b l e ) . 3 3 5 8 4 1 ) L a p r é s e n t e p u b l i c a t i o n c o m p l è t e c e l l e s q u i f i g u r e n t a u R O 1 9 8 0 1 0 1 6 e t 1 9 8 3 2 7 . 2 ) D é c l a r a t i o n , v o i r c i - a p r è s . 8 5 2 1 9 9 0 — 2 2 6Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali AS-1990-21 vom 29.05.1990 (S. 801-852) RO-1990-21 du 29.05.1990 (p. 801-852) RU-1990-21 del 29.05.1990 (p. 801-852) In Amtliche Sammlung Dans Recueil officiel In Raccolta ufficiale Jahr 1990 Année Anno Band 1990 Volume Volume Heft 21 Cahier Numero Datum 29.05.1990 Date Data Seite 801-852 Page Pagina Ref. No 30 005 048 Das Dokument wurde durch das Schweizerische Bundesarchiv digitalisiert. Le document a été digitalisé par les Archives Fédérales Suisses. Il documento è stato digitalizzato dell'Archivio federale svizzero.