2004 1 Art. 271 ff. OR; Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO. Part eientschädigung in Verfahren betreffend Miet- und Pachtverhältnisse (Entscheid des Ober- gerichts Nr. 40/2003/16 vom 23. April 2004 i.S. B.) Veröffentlichung im Amtsbericht vorgesehen. Nach dem massgeblichen Gesetzeswortlaut ist in der Regel keine Partei- entschädigung zuzusprechen, wenn über Klagebegehren betreffend die An- fechtung des Mietzinses, die Anfechtung der Kündigu ng oder die Erstreckung des Mietverhältnisses zu entscheiden ist. Diese ein schränkende Entschädi- gungsregelung gilt jedoch nicht, wenn das Gericht über andere mietrechtliche Streitfragen – wie die Gültigkeit einer Kündigung – zu befinden hat. Der Einzelrichter des Kantonsgerichts Schaffhausen verpflichtete die Mieterin und Beklagte A. in Gutheissung der Forderungsklage des Vermieters und Klägers B. unter anderem, diesem für eine besti mmte Zeit Mietzinse und Akontoleistungen zu bezahlen; er sprach keine Parte ientschädigungen zu. Ge- gen dieses Urteil erhob der Kläger Rekurs ans Oberg ericht; er beantragte ins- besondere, die Beklagte zu verpflichten, ihn für da s erstinstanzliche Ver- fahren prozessual zu entschädigen. Das Obergericht hiess den Rekurs teil- weise gut. Aus den Erwägungen: 3.– a) Der Einzelrichter hat aufgrund von Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 der Zivilprozessordnung für den Kanton Schaffhausen vom 3. September 1951 (ZPO, SHR 273.100) keine Parteientschädigungen zuge sprochen. Der Kläger ist der Auffassung, dies stehe in offensichtlichem Widerspruch zum klaren Wortlaut der genannten Bestimmung und sei willkürlich. Nach Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO wird eine Partei entschädigung in der Regel nicht zugesprochen in Verfahren betreffend "A nfechtung des Miet- und Pachtzinses, der Kündigung sowie der Erstreckung de s Miet- und Pachtver- hältnisses von Wohn- und Geschäftsräumen". Zu prüfen ist damit, ob der Ein- zelrichter eine Streitsache im Sinn dieser Bestimmung zu beurteilen hatte. Vorab ist festzustellen, dass es bei den Begehren auf Feststellung der Ungültigkeit der Kündigung der Beklagten (Antrag 1 des Klägers) be- ziehungsweise der Gültigkeit dieser Kündigung (Antr ag der Beklagten) sowie 2004 2 bei den beiden Leistungsbegehren auf Zahlung von Mi etzins und Schaden- ersatz (Anträge 2 und 3 des Klägers) weder um die A nfechtung eines Miet- zinses noch um eine Erstreckung eines Mietverhältni sses ging. Es fragt sich jedoch, ob der Kläger mit Antrag 1 "eine Kündigung der beklagten Mieterin ... angefochten" hat, wie der Einzelrichter annimmt , und somit eine Anfech- tung der Kündigung i.S.v. Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO zu beurteilen war. Nach seinem Wortlaut verweist der in Art. 290b Abs . 2 Ziff. 2 ZPO ent- haltene Begriff "Anfechtung ... der Kündigung" auf die Vorschriften von Art. 271 ff. des Schweizerischen Obligationenrechts vom 30. März 1911 (OR, SR 220) über die Anfechtbarkeit der Kündigung (vgl. Randtitel zu Art. 271 ff. OR). Dabei fällt Art. 271a OR vorliegend ausser Bet racht, da diese Kün- digungsschutzbestimmung ausschliesslich Vermieter kündigungen betrifft, hier jedoch die Kündigung der beklagten Mieterin um stritten war (vgl. den Rand-titel zu Art. 271a OR, Peter Higi , Zürcher Kommentar, Zürich 1996, Art. 271a OR N. 4 und N. 6, S. 76). Die speziellen Bestimmungen über den Kündigungsschutz und die Anfechtung beziehen sich n ach der Rechtspre- chung auf Kündigungen, die – abgesehen von Verstöss en gegen Treu und Glauben im Sinn von Art. 271 – alle gesetzlichen un d vertraglichen Voraus- setzungen erfüllen. Die Anfechtung setzt somit die Gültigkeit der Kündigung voraus. Es ist daher abzugrenzen zwischen der Anfec htbarkeit im Sinne von Art. 271 Abs. 1 OR und der Unwirksamkeit einer Künd igung, die ohne Kün- digungsberechtigung ausgesprochen worden ist. So se tzt zum Beispiel die Anfechtung einer Kündigung aus "wichtigen Gründen" zwingend voraus, dass diese "wichtigen Gründe" bestehen und bei der kündi genden Partei zu einer Unzumutbarkeit bezüglich Fortsetzung des Mietverhäl tnisses führen (Peter Higi , Zürcher Kommentar, Zürich 1995, Art. 266g OR N. 7 1, S. 166). In die- sem Fall bleibt die Kündigung von Anfang an wirkung slos und das Miet- verhältnis unverändert bestehen (OGE vom 30. April 1999 i.S. O., Amts- bericht 1999, E. 2d, S. 95 f.; Higi , im erwähnten Kommentar, Vorbemerkun- gen zu Art. 266–266o OR N. 49, S. 22; derselbe , Zürcher Kommentar, Zürich 1996, Vorbemerkungen zu Art. 271–273c OR N. 54, S. 20). Die Unterschei- dung zwischen nichtigen oder unwirksamen Kündigunge n einerseits sowie gültigen, allenfalls aber i.S.v. Art. 271 OR missbr äuchlichen und daher an- fechtbaren Kündigungen anderseits trifft auch die n euere bundesgerichtliche Rechtsprechung (vgl. BGE 122 III 95 E. 2d). Die Anfechtbarkeit und die Unwirksamkeit der Kündi gung stehen frei- lich in engem Zusammenhang: Die Feststellung der Un wirksamkeit oder Nichtigkeit der Kündigung ist zwar nicht direkt Geg enstand der Anfechtungs- klage; die Frage, ob eine Kündigung unwirksam oder gar nichtig sei, muss gegebenenfalls jedoch vorfrageweise geprüft werden (OGE vom 30. April 1999 i.S. O., Amtsbericht 1999, E. 2d, S. 96). Die missbräuchliche Kündi- 2004 3 gung ist innerhalb der Frist von Art. 273 OR anzufe chten. Wird ihre Miss- bräuchlichkeit nicht fristgemäss geltend gemacht, i st der Einwand verwirkt. Eine unwirksame oder nichtige Kündigung kann ebenfa lls nach Art. 273 OR angefochten werden. Es besteht hiezu jedoch keine O bliegenheit. Der unbe- nützte Fristablauf führt nicht zur Wirksamkeit der Kündigung (BGE 122 III 95 E. 2d). Der Kläger hat in seiner Klagebegründung vor dem E inzelrichter aus- geführt, allein umstritten sei die Frage der Gültig keit oder Ungültigkeit der Kündigung sowie die finanziellen Folgen einer wie v on der kantonalen Schlichtungsstelle festgestellten Ungültigkeit der Kündigung. Demgegenüber machte die Beklagte geltend, sie sei gemäss Art. 25 8 Abs. 1 OR zum Rück- tritt und gemäss Art. 266g OR zur ausserordentliche n Kündigung berechtigt gewesen. Der Einzelrichter prüfte, ob einer dieser von der Beklagten an- geführten Gründe für die Auflösung des Mietverhältn isses erfüllt seien. Er verneinte dies und gelangte zum Schluss, dass das M ietverhältnis "erst Ende September 2000 mit der faktischen Beendigung durch den Abschluss eines neuen Mietvertrags" durch den Kläger mit einem – vo m Kläger beigebrachten – Nachmieter aufgelöst worden sei. Die Frage einer Anfechtung der Kündi- gung (Art. 271 ff. OR) wurde von den Parteien nicht aufgeworfen und auch vom Einzelrichter nicht beurteilt. Streitig war – a bgesehen von den finanziel- len Folgen – die Wirksamkeit oder Unwirksamkeit der von der Beklagten ausgesprochenen Kündigung. Daraus folgt, dass der angefochtene Entscheid, won ach keine Prozessent- schädigungen zugesprochen wurde, vom Wortlaut von Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO nicht gedeckt ist, weil es im Verfahren vor d em Einzelrichter nicht um eine "Anfechtung einer Kündigung" nach Art. 271 ff. OR ging. Die Frage der Gültigkeit der Kündigung der Mieterin stellte sich lediglich als Vorfrage bei der Beurteilung der streitigen Mietzinsforderung de s Klägers. Dabei fragt es sich freilich, ob nicht Sinn und Zweck von Art. 290 b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO und der Gedanke der Rechtsgleichheit eine extensive Aus legung dieser Bestim- mung beziehungsweise deren analoge Anwendung auf we itere Fälle rechtfer- tigen. Denn mit Blick auf den Gedanken des Schutzes der schwächeren Partei, der Art. 290b ZPO zugrunde liegt, ist ein relevante r Unterschied nicht ohne weiteres zu sehen zwischen Prozessen, in welchen ei ne Anfechtung einer Kündigung nach Art. 271 ff. OR als Klagebegehren oder die Gültigkeit be- ziehungsweise Nichtigkeit einer Kündigung (mit Blic k auf die Mietzinsforde- rung) lediglich vorfrageweise zu beurteilen ist. Im einen wie im andern Fall sind grundsätzlich die Mieter als sozial schwächere Partei einzustufen bezüg- lich ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten, was sich bei einem Wohnungs- wechsel (vgl. Higi , im erwähnten Kommentar, Zürich 1996, Vorbemerkungen zu 271–273 OR N. 50 ff., S. 19), aber auch ganz all gemein beim Prozess um 2004 4 den Mietzins niederschlägt. Daran ändert der Umstan d nichts Entscheidendes, dass im vorliegenden, insoweit nicht typischen Fall die Kündigung der Miete- rin (Beklagte) streitig war. Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichts i st das Gesetz indes- sen in erster Linie aus seinem Wortlaut heraus ausz ulegen. Ist dieser nicht klar, sind weitere Gesichtspunkte zu berücksichtige n, insbesondere der Ge- samtzusammenhang, in den sich die auszulegende Best immung einfügt, die Beratungen, die ihrem Erlass vorausgingen, und die Regelungsabsicht, die ihr zugrunde liegt (nicht veröffentlichtes Urteil des B undesgerichts 4P.275/2000 vom 31. Januar 2001, i.S. E., E. 3, S. 4, mit Hinweis auf BGE 124 III 321 E. 2 und 123 III 89 E. 3, je mit Hinweisen). Dabei berüc ksichtigt das Bundes- gericht, ob es sich bei der auszulegenden Bestimmun g um eine Vorschrift handelt, bei der sich im Interesse der Rechtssicher heit eine besondere Bin- dung an den Wortlaut aufdrängt. Letzteres trifft in sbesondere für Vorschriften betreffend Prozesskosten zu (erwähntes Urteil des B undesgerichts vom 31. Januar 2001, E. 3c, S. 7, betreffend Kostenvorschus spflicht im Arbeitsprozess [Auslegung von Art. 124a Ziff. 3 ZPO]). Dies muss entsprechend auch für die hier streitige Frage gelten, ob in mietrechtlichen Prozessen Parteientschädi- gungen zuzusprechen sind: Eine Partei, welche an ei nem solchen Prozess teil- nimmt, muss sich auf den Wortlaut von Art. 254 ff. und Art. 290b ZPO ver- lassen können. Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO beschrä nkt den Ausschluss einer Parteientschädigung auf spezielle, klar umschrieben e Streitigkeiten aus dem Miet- und Pachtrecht. Der Partei darf daher nicht v om Gericht aufgrund von Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO, dessen Wortlaut mit d er Wendung "Anfechtung ... der Kündigung" unmissverständlich auf die Kündi gungsschutzbestimmun- gen von Art. 271 ff. OR verweist, eine Prozessentsc hädigung versagt werden, wo es, wie im vorliegenden Fall, um Mietzinsforderu ngen und Schadenersatz geht. Was Prozesse um Mietzinse anbetrifft, so führ t Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO ausschliesslich die "Anfechtung" an, womit eind eutig die Verfahren ge- meint sind, in denen der Mieter aufgrund von Art. 2 69 ff. OR geltend macht, der Mietzins sei missbräuchlich; ein solcher Fall l iegt hier gleichfalls nicht vor. Wäre der Grundsatz von Art. 290b Abs. 2 ZPO, w onach keine Parteient- schädigungen zuzusprechen ist, auf alle Prozesse um Miet- und Pachtzinse (für Wohn- und Geschäftsräume) anwendbar, müsste Zi ff. 2 von Abs. 2 wei- ter gefasst werden (etwa "2. bei Streitigkeiten weg en Miet- und Pachtzinsen, ..."). Dem Kläger konnte aus diesen Gründen die beantragt e Prozessentschä- digung nicht unter Berufung auf Art. 290b Abs. 2 Ziff. 2 ZPO versagt werden.