B u n d e s v e rw a l t u n g s g e r i ch t T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i f f éd é r a l T r i b u n a l e am m i n i s t r a t i vo f e d e r a l e T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i v fe d e r a l Abteilung I A-511/2013 U r t e i l v o m 2 2 . J a n u a r 2 0 1 4 Besetzung Richter Maurizio Greppi (Vorsitz), Richter Jérôme Candrian, Richter Jürg Steiger, Gerichtsschreiberin Flurina Peerdeman. Parteien A._______, vertreten durch lic. iur. Jodok Wyer, Rechtsanwalt, Bahnhofstrasse 4, Postfach, 3930 Visp, Beschwerdeführerin, gegen Matterhorn Gotthard Infrastruktur AG, Nordstrasse 20, 3900 Brig, Beschwerdegegnerin, und Eidgenössische Schätzungskommission Kreis 4, c/o Präsident Georges Schmid, Brückenweg 6, 3930 Visp, Vorinstanz. Gegenstand Enteignungsentschädigung; Personaldienstbarkeit "zum An- bringen von Reklametafeln". A-511/2013 Seite 2 Sachverhalt: A. Im Jahr 2001 führte die Brig-Visp-Zermatt-Bahn (BVZ , nachfolgend: Enteignerin) mit den Geschwistern B._______, C._______ sowie D._______ erste Verhandlungen über die Enteignung der Miteigentums- parzellen Nrn. (…), gelegen auf dem Gebiet der Gemeinde S._______. Zu jenem Zeitpunkt stand auf der Parzelle Nr. (…) ein Ökonomiegebäude mit zwei Reklametafeln. Am 29. Januar 2002 reichte die Enteignerin beim Bundesamt für Verkehr (BAV) ein Plangenehmigungsgesuch (…) ein und beantragte die vorzeiti- ge Besitzein weisung der eingangs genannten Parzellen Nrn. (...). Mit Schreiben vom 14. Februar 2002 teilte das BAV den Verfahrensbeteiligten mit, angesichts der eindeutig bestimmbaren Betroffenen und des örtlich begrenzten Vorhabens werde das vereinfachte Verfahren zur Anwendung kommen. B. Am 1. Februar 2002 wurden die Parzellen Nrn. (…) E._______ (Sohn von B._______) zu Eigentum überschrieben . Gleichzeitig wurde die Parzelle Nr. (…) mit dem ausschliesslichen, vererblichen und übertragbaren Recht "zum Anbringen von Reklametafeln an der Nord- und Südseite des Stalls" zu Gunsten seiner Schwester A._______ belastet. Beide Handänderun- gen stützten sich auf den notariell beurkundeten Erbvorausbezugs-, Schenkungs- und Dienstbarkeitsvertrag vom 11. Dezember 2001. C. Zur Realisierung des Projekt s (…) erteilte das BAV mit Plangenehm i- gungsverfügung vom 22. Mai 2002 der Enteignerin das Enteignungsrecht für die Parzellen Nr n. (…). Gleichzeitig verfügte es , dass das Dossier nach Eintritt der Rechtskraft an die Eidgenössische Schätzungskommis- sion Kreis 4 (nachfolgend: Schätzungskommission) übermittelt werde, vor der auch der Antrag auf vorzeitige Besitzeinweisung zu stellen sei. Die Plangenehmigungsverfügung wurde E._______ als neuer Eigentümer der betroffenen Grundstücke eröffnet und sie erwuchs unangefochten in Rechtskraft. D. An der Einigungsverhandlung vor der Schätzungskommission am 16. September 2002 einigte sich die Enteignerin mit E.______ darauf, dass die Parzellen Nrn. (…) vollständig enteignet werden. Das Datum der A-511/2013 Seite 3 vorzeitigen Besitzein weisung wurde einvernehmlich auf den 1. Oktober 2002 festgelegt. Hingegen konnte über die Enteignungsentschädigung keine gütliche Lösung erzielt werden. Anlässlich jener Einigungsverhandlung gab E.______ sodann den bereits erwähnten Erbvorausbezugs-, Schenk ungs- und Dienstbarkeitsvertrag vom 11. Dezember 2001 zu den Akten, wodurch die Schätzungskommis- sion erstmals davon erfuhr, dass das von der Enteignung betroffene Grundstück Nr. (…) zusätzlich mit ei ner Dienstbarke it be lastet ist . Sie vermerkte daher im Protokoll, dass die Dienstbarkeitsberechtigte A._______ über die Besitznahme durch die Enteignerin sowie den vorge- sehenen Abbruch des Ökonomiegebäudes zu orientieren sei. E. Mit Eingabe vom 28. Oktober 2002 machte A._______ geltend, s ie sei seit dem 1. Februar 2002 als Dienstbarkeit sberechtigte im Grundbuch eingetragen. Falls das Ökonomiegebäude abgebrochen werde und die Reklametafeln nicht durch eine freistehende Plakatwand ersetzt würden, beantrage sie eine Entschädigung der Dienstbarkeit. Am 13. Januar 2003 bezifferte sie ihre Forderung auf rund Fr. 300'000.-. F. Die von der Schätzungskommission in der Folge vorgenommenen Erkun- digungen ergaben, dass die Kantonale Kommission für Strassensignal i- sation des Kantons Wallis (KSS) mit Verfügung vom 31. Januar 2001 F._______ (Ehegatte von A._______) aufgefordert hatte, die von ihm oh- ne Bewilligung angebrachte n Reklametafeln auf der Parzelle Nr. (…) zu entfernen. Am 12. Dezember 2001 hiess der Staatsrat des Kantons Wallis die von F._______ erhobene Beschwerde gegen die Verfügung vom 31. Januar 2001 wegen Unzuständigkeit der KSS gut und forderte die Gemeinde- verwaltung auf, das Bewilligungsverfahren einzuleiten. Am 8. März 2004 erteilte die Kantonale Baukommission des Kantons Wallis die Baubewilli- gung zum Anbringen von zwei Reklametafeln an dem Ökonomiegebäude gestützt auf den Staatsratsentscheid vom 21. Mai 2003. G. Am 26. November 2004 erfolgte der Abbruch des Ökonomiegebäudes und als Ersatz wurde eine freistehende Reklametafel auf der Parzelle Nr. (…) errichtet. Letztere wurde von der Kantonalen Baukommission des A-511/2013 Seite 4 Kantons Wallis erneut beanstandet. Gegen die am 24. Februar 2005 er- lassene Wiederherstellungsverfügung legte F._______ Rechtsmittel ein. Gleichzeitig reichte er ein neues Baugesuch zum Aufstellen eines do p- pelseitig genutzten Werbeträgers ein, welches von der Kantonalen Ba u- kommission des Kantons Wallis am 28. Dezember 2005 abgelehnt wurde. H. Auf den 21. Dezember 2004 wurden E.______ sowie A._______ zur Schätzungsverhandlung eingeladen. I. Mit Schätzungsentscheid vom 27. April 2007 enteignete die Schätzungs- kommission die Parzellen Nrn. (…) total und sprach E.______ eine Ent- eignungsentschädigung inkl. Zins zu . Weiter legte sie fest, die Persona l- dienstbarkeit zum Anbringen von Reklametafeln blei be als Last der Pa r- zelle Nr. (…) zu Gunsten von A._______ eingetragen. Diese Regelung gelte gestützt auf das Einverständnis der Enteignerin. Da aber das Bau- bewilligungsverfahren in Bezug auf den neuen Standort noch nicht abge- schlossen sei , behal te sich die Schätzungsk ommission gegebenenfalls weitere Abklärungen zur Enteignung der Dienstbarkeit vor. Insoweit kön- ne aus der Tatsache, dass die Dienstbarkeit mit Zustimmung der Enteig- nerin eingetragen bleibe, keine Rechte abgeleitet werden. J. Am 28. Mai 2008 sprach sich der Staatsrat des Kantons Wallis aus Grün- den der Verkehrssicherheit gegen die Errichtung einer freistehenden Re- klametafel auf der Parzelle Nr. (…) aus und bestätigte die Verfügungen der K antonalen Baukommission des Kantons Wallis vom 24. Februar 2005 und 28. Dezember 2005. K. Mit Schätzungsentscheid vom 18. Dezember 2012 wies die Schätzungs- kommission die Entschädigungsforderung von A._______ ab und verfüg- te, die als Last der Parzelle Nr. (…) eingetragene Personaldienstbarkeit zum Anbringen von Reklametafeln sei zu löschen. In der Begründung erwog sie , zum Zeitpunkt der ersten Verhandlungen im Jahr 2001 sei kei ne Dienstbarkeit für Reklametafeln als Last im Grundbuch eingetragen gewesen. Zum massgeblichen Zeitpunkt der E i- nigungsverhandlung vom 16 . September 2002 habe es zudem an einer rechtsgültigen Baubewilligung gefehlt und für eine freistehende Reklame-A-511/2013 Seite 5 tafel, zu denen die Enteignerin unter gegebenen Voraussetzungen die Zustimmung erteilt hätte, sei aus Sicherheitsgründen keine B aubewilli- gung der zuständigen Behörde erteilt worden. Das behauptete Recht zum Anbringen von Reklametafeln auf der Parzelle Nr. (…) erweise sich daher im Sinn von Art. 25 des Bundesgesetzes vom 20. Juni 1930 über die Ent- eignung (EntG, SR 711) als nicht entschädigungswürdig. Eine Schätzung der ent eigneten Personaldienstbarkeit erübrige sich demnach und die Eintragung sei im Grundbuch zu löschen. Im Übrigen sei festzuhalten, dass die Entschädigungsforderung laut Eingabe vom 13. Januar 2003 in jedem Fall als übersetzt zu erachten sei. L. Mit Eingabe vom 30. Januar 2013 erhebt A._______ (nachfolgend: Be- schwerdeführerin), nun vertreten durch Rechtsanwalt Jodok Wyer, Be- schwerde beim Bundesverwaltungsgericht . Sie beantragt, der Entscheid der Schätzungskommission vom 18. Dezember 2012 sei aufzuheben und die Enteignung sei gemäss ihrem Schreiben vom 13. Januar 2003 an die Schätzungskommission zu entschädigen. Zur Begründ ung führt die Beschwerdeführerin an, die Dienstbarkeit sei rechtmässig zu Lasten der inzwischen enteigneten Parzelle Nr. (…) be- gründet worden. Auch sei für die beiden Reklametafeln an dem Ökono- miegebäude eine nachträgliche Baubewilligung von der zuständige n Be- hörde erteilt worden. Nun nach Abbruch des Ökonomiegebäudes stünde ihr eine Enteignungsentschädigung zu, da eine freistehende Reklametafel wegen der Verkehrssicherheit nicht mehr bewilligungsfähig sei. Ihr Servi- tut stelle ein selbstständiges Objekt der Enteignung dar. Genau wie dem Grundeigentümer stehe ihr eine Enteignungsentschädigung zu, zumal sich beide Rechte auf die gleiche vertragliche Grundlage stützen könnten. Der Entscheid d er Vorinstanz verletze daher den Grundsatz der Recht s- gleichheit und erweise sich als willkürlich. In verfahrensrechtlicher Hi n- sicht beruft sich die Beschwerdeführerin auf Art. 69 EntG und rügt u.a. ei- ne Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehörs. M. Am 12. Februar 2013 reicht die Beschwerdeführerin weitere Unterlagen zu den Akten ein. N. Die Schätzungskommission (nachfolgend: Vorinstanz) schliesst in der Vernehmlassung vom 1. März 2013 auf Abweisung der Beschwerde. Sie A-511/2013 Seite 6 hält daran fest, dass der Beschwerdeführerin gestützt auf die Au s- schlussbestimmung von Art. 25 EntG kei ne Entschädigung zustehe. Er- gänzend bringt sie vor, für das Beschwerdeverfahren sei der Beschwer- deführerin keine oder nur eine gekürzte Parteientschädigung zuzuspr e- chen, da die Forderung offensichtlich übersetzt und eine missbräuchliche Beschwerdeführung nicht auszuschliessen sei. O. Die Matterhorn Gotthard Infrastruktur AG (Rechtsnachfolgerin der Enteig- nerin, nachfolgend: Beschwerdegegnerin ) hat innert Frist keine B e- schwerdeantwort eingereicht. P. In den Schlussbemerkungen vom 10. Mai 2013 betont die Beschwerde- führerin unter Verweis auf die Beschwerdeschrift, ihr stehe nach Treu und Glauben eine Entschädigungsanspruch für die Dienstbarkeit zu. Ferner rügt sie, die Vorinstanz habe ihre Rechtsauffassungen nicht hinreichend begründet. Q. Auf die einzelnen Vorbringen der Parteien und die sich bei den Akten b e- findlichen Schriftstücke wird, soweit entscheidrelevant, in den nachfo l- genden Erwägungen eingegangen. Das Bundesverwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1. 1.1 Entscheide der Eidgenössischen Schätzungskommissione n unterli e- gen nach Art. 77 Abs. 1 EntG der Beschwerde an das Bundesverwa l- tungsgericht. Dieses ist demnach zur Beurteilung der erhobenen B e- schwerde sachlich zuständig. Für das Beschwerdeverfahren verweist Art. 77 Abs. 2 EntG auf das Verwaltungsgerichtsgesetz vom 17. Juni 2005 (VGG, SR 173.32) und dieses in Art. 37 wiederum ergänzend auf das Verwaltungsverfahrensgesetz vom 20. Dezember 1968 (VwVG, SR 172.021). Das Beschwerdeverfahren richtet sich also vorliegend nach dem VwVG, soweit das EntG und das VGG nichts anderes bestimmen. 1.2 Die Beschwerdelegitimation richtet sich nach Art. 78 Abs. 1 EntG. Im Übrigen gelten die allgemei nen Voraussetzungen gemäss Art. 48 Abs. 1 A-511/2013 Seite 7 VwVG. Die Beschwerdeführerin ist Adressatin des angefochtenen Ent- scheids. Da sie als Dienstbarkeit sberechtigte im Umfang der von ihr ge l- tend gemachten Enteignungsentschädigung zu Verlust gekommen ist, ist sie auch materiell beschwert. Sie ist folglich zur Beschwerde berechtigt. 1.3 Auf die im Übrigen frist - und formgerec ht eingereichte Beschwerde (Art. 50 und Art. 52 VwVG) ist daher einzutreten. 2. Das Bundesverwaltungsgericht entscheidet grundsätzlich mit uneing e- schränkter Kognition. Es überprüft den angefochtenen Schätzungsen t- scheid auf Rechtsverletzungen – einschliesslich unrich tiger oder unvol l- ständiger Feststellung des rechtserheblichen Sachver halts und Recht s- fehler bei der Ausübung des Ermessens – sowie auf An gemessenheit (Art. 49 VwVG). 3. 3.1 In verfahrensrechtlichen Hinsicht rügt die Beschwerdeführerin zu- nächst, die Rechtmässigkeit der im Grundbuch eingetragenen Dienstbar- keit hätte im Verfahren nach Art. 69 EntG geklärt werden müssen. Wird der Bestand des Rechtes, für das eine Entschädigung verlangt wird, bestritten, so wird g emäss Art. 69 EntG das Verfahren vor der Schät- zungskommission ausgesetzt und dem Enteigner eine Frist zur Klagee r- hebung beim ordentlichen Richter angesetzt, mit der Androhung, dass bei Nichtbeachtung der Frist das Recht als bestehend betrachtet w ird (vgl. BGE 101 Ib 56 E. 2; Urteil des Bundesgeri chts 1E.9/2002 vom 17. Oktober 2002 E. 2; HEINZ HESS/HEINRICH WEIBEL, Das Enteignung s- recht des Bundes, Bd. I, Bern 1986, Art. 69 Rz. 2 ff.; je mit Hinweisen). Bei der hier zu beurteilenden Sachlage gilt es zu beachten, dass die Rechtmässigkeit der Dienstbarkeit, so wie sie seit dem 1. Februar 2002 im Grundbuch eingetragen ist, weder von den Parteien noch von der Vor- instanz je in Zweifel gezogen wurde. Der Bestand der Dienstbarkeit ist nicht bestritten, sondern nur d eren Entschädigungswürdigkeit. Dies ist ei- ne Frage, die von der mit d er Enteignungsangelegenheit befassten B e- hörde zu entscheiden ist . Art. 69 EntG findet vorliegend keine Anwe n- dung. 3.2 Des Weiteren bringt die Beschwerdeführerin vor, die Vorinstanz habe ihr das rechtliche Gehör verweigert sowie die gesetzlichen Vorgaben zur Einleitung des Verfahrens (Art. 57 EntG), zur Einberufung der Schä t-A-511/2013 Seite 8 zungskommission (Art. 66 Abs. 2 EntG) und zum Beweisverfahren (Art. 72 EntG) missachtet. Der in Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schwe izerischen Eidge- nossenschaft vom 18. April 1999 (BV, SR 101) garantierte und für das Verfahren vor Bundes behörden namentlich in den Art. 26-33 und 35 Abs. 1 VwVG konkretisierte Anspruch auf rechtliches Gehör umfasst u.a. das Recht der Parteien, von der Beh örde vor Erlass der Verfügung ange- hört zu werden (Art. 30 Abs. 1 VwVG) sowie das Recht auf einen begrün- deten Entscheid (Art. 35 Abs. 1 VwVG). Vorliegend legt die Beschwerde- führerin indes nicht näher dar, in welchen Punkten die Vorinstanz den An- spruch auf r echtliches Gehör verletzt haben soll. Sie versäumte es, ihre Rüge in der Beschwerdeschrift hinreichend klar zu substanz iieren und auch aus den Akten ergeben sich keine Anhaltpunkte, die auf die behaup- teten formellen Fehler der Vorinstanz schliessen lassen . Analoges gilt, soweit die Beschwerdeführerin eine Verletzung von Art. 57, Art. 66 Abs. 2 sowie Art. 72 EntG rügt. 3.3 Die formellen Rügen der Beschwerdeführerin erweisen sich damit insgesamt als unbegründet und es ist anschliessend auf die materiellen Vorbringen einzugehen. 4. Im Rahmen des vorliegenden Beschwerdeverfahrens ist allein strittig, ob der Beschwerdeführerin für das Recht zum Anbringen von Reklametafeln – eine zu Lasten der Parzel le Nr. (…) eingetragene irreguläre Personal- dienstbarkeit gemäss Art. 781 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs vom 10. Dezember 1907 (ZGB, SR 210) – eine Enteignungsentschädigung zusteht. Dies wird nachfolgend zu prüfen sein. 5. 5.1 Die Vorinstanz wies die Entschädigungsforderung der Beschwerd e- führerin im Wesentlichen mit der Begründung ab, die fragliche Dienstbar- keit sei erst in Kenntnis des bevorstehenden Enteignungsverfahrens er- richtet worden und zum massgeblichen Zeitpunkt der Einigungsverhan d- lung vom 16. September 2002 habe es an einer rechtsgültigen Baubewil- ligung gefehlt. Eine solche Forderung sei gemäss Art. 25 EntG nicht en t- schädigungswürdig. Die Beschwerdeführerin beruft sich hingegen darauf, die irreguläre Dienstbarkeit sei rechtmässig zu Lasten der inzwischen enteigneten Pa r-A-511/2013 Seite 9 zelle Nr. (…) begründet worden. Auch sei für die Reklametafeln an dem Ökonomiegebäude eine nachträgliche Baubewilligung von der zuständ i- gen Behörde erteilt worden. Nun nach Abbruch des Ökonomiegebäudes stünde ihr eine Enteignungsentschädigung zu, da eine freist ehende Re- klametafel wegen der Verkehrssicherheit nicht mehr bewilligungsfähig sei. 5.2 Eine Enteignung kann nur gegen volle Entschädigung e rfolgen (Art. 16 EntG). Im Sinn einer allgemeinen Ausschlussbestimmung sieht Art. 25 EntG jedoch vor, dass für Rechte und Ansprüche, soweit diese durch widerrechtliche oder missbräuchliche Handlungen oder nur zu dem Zwecke begründet wurden, eine Entschädigung zu erwirken, kein Ersatz zu leisten ist (vgl. BGE 106 Ib 241 E. 4c; Urteile des Bundesgerichts 1E.10/2004 vom 3. Dezember 2004 E. 5.1 und 1E.9/2002 vom 17. Oktober 2002 E. 2). Diese Bestimmung ergänzt diejenige über den Enteignungsbann nach Art. 42 EntG. Während beim Enteignungsbann je- de tatsächliche oder rechtliche Verfügung, welche die Enteignung er- schweren könnten, schlechthin verboten wird, geht Art. 25 EntG teils wei- ter, teils weniger weit: weiter, weil er auch Handlungen erfasst, die auf die Zeit vor dem Enteignungsbann zurückgehen und die Enteignung als so l- che nicht erschweren, weniger weit, w eil er sich nur mit der Entschäd i- gungswürdigkeit besti mmter Tatbestände befasst. Art. 25 EntG hat im Gegensatz zu Art. 42 EntG keine verfahrensmässige Sicherungsfunktion; sein Inhalt ist materiellrechtlicher Natur. Die Bestimmung ist Ausdruck des Bestrebens, in Anlehnung an Art. 2 ZGB das Entschädigungsrecht als Ganzes dem Grundsatz von Treu und Glauben zu unterwerfen. Dieser Gesichtspunkt muss denn auch für die Beurteilung der Entschädigung s- würdigkeit massgeblich sein ( HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 25 Rz. 1 ff . mit Hinweisen). 5.3 Im Lichte von Art. 25 EntG ist der Beschwerdeführerin zu Gute zu hal- ten, dass für die Reklametafeln an dem Ökonomiegebäude eine nac h- trägliche Baubewilligung der zuständigen Behörde vorliegt. Der Enteig- nungsforderung liegt somit keine widerrechtliche Handlung im Sinn der ersten Tatbestandsvariante von Art. 25 EntG mehr zu Grunde (vgl. HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 25 Rz. 4). Des Weiteren ist darauf hinzuweisen, dass die Fassade des Ökonomiegebäudes schon lange vor Bekanntwe r- den des Enteignungsverfahrens als Werbefläche genutzt wurde. Das An- bringen der Reklame tafeln haben die ehemaligen Grundeigentümer F._______ aufgrund der familiären Beziehungen auf Zusehen hin und damit gleichsam prekaristisch gestattet. Der von der Beschwerdeführerin am 11. Dezember 2001 eingegangene Dienstbarkeitsvertrag entsprach A-511/2013 Seite 10 damit zumindest teilweise den bereits gelebten tatsächlichen Verhältnis- sen. Die Beschwerdeführerin hat sich sodann ernsthaft um eine Baub e- willigung für eine freistehende Reklamewand bemüht, welche eine ei n- vernehmliche Lösung mit der Beschwerdegegnerin ermöglicht hätte. Inso- fern liegt kein typischer Anwendungsfall einer rechtsmissbräuchlichen Entschädigungsforderung im Sinn von Art. 25 EntG vor. Dennoch erweist sich der vorinstanzliche Entscheid im Ergebnis als richtig. Im Jahr 2001 führte die Beschwerdegegnerin Gespräche mit den betroffenen Grundei- gentümern über die geplante (…) und es fand eine Besichtigung vor Ort statt. Zum Zeitpunkt de r Vertragsunterzeichnung am 11. Dezember 2001 war somit unbestrittenermassen bekannt, dass ein Enteignungsverfahren betreffend die Parzellen Nr n. (…) unmittelbar bevorstand . Dennoch schlossen die Vertragsparteien einen Dienstbarkeitsvertrag ab und übe r- führten so das bisherige prekaristische in ein dinglich gesichertes Rechtsverhältnis. Mit Blick auf das bevorstehende Enteignungsverfahre n wurde damit zu Gunsten der Beschwerdeführerin ein rechtlich durchsetz- barer Anspruch auf das Anbringen von Reklame tafeln geschaffen . Die Dienstbarkeit, die laut Vertrag frei vererb- und übertragbar ist, ist nicht mehr vergleichbar mit dem früheren rein auf den Familienkreis b e- schränkten prekaristischen Rechtsverhältnis. Wie d as Bundesgericht in einem neueren Urteil 1E.10/2004 vom 3. Dezember 2004 E. 5.1 fest- gehalten hat, vermag die nachträgliche Einräumung eines dinglichen Rechts im Hinblick auf die Enteignung ge mäss Art. 25 EntG dem Entei g- neten keinen Vorteil zu verschaffen. Gestützt auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung ist somit die Dienstbarkeit zum Anbringen von Reklame- tafeln, die sich die Beschwerdeführerin in Kenntnis des bevorstehenden Enteignungsverfahrens zu Lasten der Parzelle Nr. (…) einräumen liess , als nicht entschädigungswürdig im Sinn von Art. 25 EntG zu qualifizieren. 6. 6.1 Soweit die Be schwerdeführerin sich ferner auf die E ntschädigungs- zahlung beruft, die die Schätzungskommission E._______ für die Enteig- nung der Parzellen Nrn. (…) zugesprochen hatte, gilt es zu berücksicht i- gen, dass derartige Vergleiche nur unter den Voraussetzungen und in- nerhalb der Schranken des Gleichbe handlungsgebots massgebend sind. Nach dem Grundsa tz der Rechtsgleichheit im Sinn von Art. 8 Abs. 1 BV ist Gleiches nach Massgabe seiner Gleichheit gleich, Ungleiches nach Massgabe seiner Ungleichheit ungleich zu behandel n. Das Rechtsgleich- heitsgebot ist verletzt, wenn rechtliche Unterscheidungen getroffen we r- den, für die ein vernünf tiger Grund in den zu regelnden Verhältnissen A-511/2013 Seite 11 nicht ersichtlich ist, oder Unterscheidungen unterlassen werden, die sich auf Grund der Verhältnisse aufdrängen (BGE 134 I 23 E. 9.1, BGE 130 V 18 E. 5.2, BGE 129 I 346 E. 6; statt vieler Urteil des Bundesverwaltung s- gerichts A-330/2013 vom 26. Juli 2013 E. 8.4.3; vgl. auch ULRICH HÄFE- LIN/WALTER HALLER/HELEN KELLER, Schweizerisches Bundesstaatsrecht, 8. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2012, Rz. 750 f., JÖRG PAUL MÜLLER/MARKUS SCHEFER, Grundrechte in der S chweiz, 4. Aufl., Bern 2008, S. 653 ff., je mit Hinweisen). Obwohl die Eigentumsübertragung des Grundstücks auf E._______ und die Errichtung der Dienstbarkeit zu Gunsten der Be- schwerdeführerin sich auf die gleiche vertragliche Grundlage stützen können, nämlich auf den Erbvorausbezugs-, Schenkungs- und Dienstbar- keitsvertrag vom 11. Dezember 2001, sind die beiden Sachverhalte nicht miteinander vergle ichbar. Denn die Beschwerdeführerin verkennt, dass bei der hier zu beurteilenden Dienstbarkeit – anders al s bei der Eige n- tumsübertragung des Grundstücks – vertraglich neue Rechte begründet wurden (vgl. vorste hend E. 5.3). Schon mangels Vergleichbarkeit des Sachverhalts ist deshalb auszuschliessen, dass die Vorinstanz die En t- schädigungsforderungen ungleich behandelt hat. 6.2 Inwieweit darüber hinaus ein Verstoss gegen das Willkürverbot. (Art. 9 BV) vorliegen soll, ist nicht ersichtlich und wird von der Beschwe r- deführerin denn auch nicht näher substanziiert. 7. Gestützt auf die vorstehenden Erwägungen erweist sic h die Beschwerde als unbegründet. Sie ist abzuweisen und der Entscheid der Vorinstanz ist zu bestätigen. 8. Abschliessend sind die Kosten für das Beschwerdeverfahren zu verlegen. Die Kosten des Verfahrens vor dem Bundesverwaltungsgericht, ei n- schliesslich einer Parteientschädigung an d en Enteigneten, hat der Ent- eigner zu tragen (Art. 116 Abs. 1 Satz 1 EntG). Werden die Begehren des Enteigneten ganz o der zum grösseren Teil abgewiesen, so können die Kosten auch anders verteilt werden. Unnötige Kosten trägt in jedem Fall, wer si e verursacht hat (Art. 116 Abs. 1 Satz 2 und 3 EntG). Ein Abwei- chen von der in Art. 116 Abs. 1 Satz 1 EntG grundsätzlich vorgesehenen Kostenverteilung kann insbesondere bei missbräuchlicher Beschwerd e- führung oder offensichtlich übersetzten Forderungen gerechtfertigt sein. Wenn jedoch die Begehren in guten Treuen vertretbar waren und der Fall in tatsächlicher oder rechtlicher Hinsic ht Fragen aufwarf, die den Beizug A-511/2013 Seite 12 eines Rechtsanwalts erforderlich machten, ist nicht ohne weiteres von der für den Regelfall vorgesehenen Kostenverteilung abzuweichen ( statt vie- ler Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-330/2013 vom 26. Juli 2013 E. 12.1 mit Hinweisen). Vorliegend unterliegt die Beschwerdeführerin vollumfänglich. Entgegen der Ansicht der Vorinstanz war die Beschwerde indes weder missbräuc h- lich noch mutwillig, sondern vielmehr in guten Treuen vertretbar und der Beizug einer Rechtsvertretung war angezeigt. Dies steht auch nicht im Widerspruch zu den obigen Er wägungen. Bei der vorliegenden Sachlage ist es nicht als rechtsmissbräuchlich zu werten, dass die Beschwerdefüh- rerin zur Klärung der Frage, ob Art. 25 EntG auf ihre Entschädigungsfor- derung Anwendung findet, den Rechtsmittelweg beschritten hat. Zudem ist der Umstand, dass gemäss Ansicht der Vorinstanz die Enteignung s- forderung von Fr. 300'000.- übersetzt ist, nicht entscheidrelevant und da- her auch bei der Kostenverteilung nicht zu berücksichtigen. Anderweitige Gründe für ein Abweichen von der grundsätzlich vorgesehenen Kosten - und Entschädigungsregelung sind nicht ersichtlich. Eine Abweichung vom Grundsatz, dass die aus der Geltendmachung des Enteignungsrechts entstehenden Kosten der Enteigner trägt, rechtfertigt sich daher nicht. Die Beschwerdeführerin ist deshalb trotz ihres vollumfänglichen Unterliegens im vorliegenden Verfahren von der Bezahlung der Verfahrenskosten zu befreien. Entsprechend sind die Verfahrenskosten von Fr. 1'500.- der Be- schwerdegegnerin als Enteig nerin aufzuerlegen. Die Höhe der Parteien t- schädigung ist aufgrund der Akten zu bestimmen. In Anbetracht des mutmasslichen Arbeits- und Zeitaufwandes für das vorliegende Verfahren hält das Bundesverwaltungsgericht eine Partei entschädigung von Fr. 1'000.- (inkl. Auslagen und Mehrwertsteuer ) für angemessen, welche der Beschwerdeführerin durch die Beschwerdegegnerin zu entrichten ist. A-511/2013 Seite 13 Demnach erkennt das Bundesverwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Verfahrenskosten vor Bundesverwaltungsgericht von Fr. 1'500.- wer- den der Beschwerdegegnerin auferlegt. Der Betrag ist innert 30 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft des vorliegen- den Urteils zu Gunsten der Gerichtskasse zu überweisen. Die Zustellung des Einzahlungsscheins erfolgt mit separater Post. 3. Der Beschwerdeführerin wird e ine Parteientschädigung von Fr. 1'000.- (inkl. Auslagen und Mehrwertsteuer) zugesprochen, welche ih r von de r Beschwerdegegnerin nach Eintritt der Rechtskraft des vorliegenden Ur- teils zu vergüten ist. 4. Dieses Urteil geht an: – die Beschwerdeführerin (Gerichtsurkunde) – die Beschwerdegegnerin (Gerichtsurkunde) – die Vorinstanz (Ref-Nr. […]; Gerichtsurkunde) Für die Rechtsmittelbelehrung wird auf die nächste Seite verwiesen. Der vorsitzende Richter: Die Gerichtsschreiberin: Maurizio Greppi Flurina Peerdeman A-511/2013 Seite 14 Rechtsmittelbelehrung: Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen nach Eröffnung beim Bun- desgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich -rechtlichen An- gelegenheiten geführt werden (Art. 82 ff., 90 ff. und 100 des Bundesg e- richtsgesetzes vom 17. Juni 2005 [BGG, SR 173.110]). Die Rechtsschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren B e- gründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu en thalten. Der angefochtene Entscheid und die Beweismittel sind, soweit sie der Beschwerdeführer in Händen hat, beizulegen (Art. 42 BGG). Versand: