<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE 2005 88 S.403</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2005</span> <span class="title">Güterregulierung</span> <span class="page_no">403</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> <span class="ft1"><b>II. Güterregulierung</b></span><br/> <br/> <br/> <br/> <span class="ft3"><b>88</b></span> <span class="ft3"><b>Vorzeitige Inbesitznahme nach § 88bis BVD</b></span><br/> <span class="ft4">-</span> <span class="ft3"><b>Keine Möglichkeit eines vorzeitigen Grundbucheintrages;</b></span><br/> <span class="ft4">-</span> <span class="ft3"><b>Anordnung der vorzeitigen Inbesitznahme durch die Ausführungs-</b></span><br/> <span class="ft3"><b>kommission;</b></span><br/> <span class="ft4">-</span> <span class="ft3"><b>Bauvorhaben vor Abschluss des Regulierungsunternehmens: Unter-</b></span><br/> <span class="ft3"><b>scheidung in regulierungs- und sachenrechtlicher Hinsicht.</b></span><br/> <br/> <span class="ft6">Aus einer Verfügung des Präsidenten der Landwirtschaftlichen Rekurskom-</span><br/> <span class="ft6">mission vom 29. März 2005 in Sachen Bodenverbesserungsgenossenschaft X.</span><br/> <br/> <span class="ft7"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft8">3.2.1. Im Gegensatz zum baurechtlichen Umlegungsrecht (§ 9</span><br/> <span class="ft8">Abs. 4 der Verordnung über Landumlegung, Grenzbereinigung und</span><br/> <span class="ft8">Enteignung [LEV] vom 23. Februar 1994 [SAR 713.112]) ist im</span><br/> <span class="ft8">landwirtschaftlichen Regulierungsrecht keine Möglichkeit für einen</span><br/> <span class="ft8">vorzeitigen Grundbucheintrag vorgesehen. Vorzeitig kann nur der</span><br/> <span class="ft8">Besitz erlangt werden. Der Eigentumsübergang geschieht mit der</span><br/> <span class="ft8">Veröffentlichung des definitiven Antritts im Amtsblatt (§ 90 BVD).</span><br/> <span class="ft8">Dieser wird von der Abteilung Landwirtschaft nach der Vermarkung</span><br/> <span class="ft8">und der Rechtskraft der Neuzuteilung verfügt (§ 88 Abs. 1 Satz 1</span><br/> <span class="ft8">BVD). Nur in Ausnahmefällen - bei Dringlichkeit - kann von der</span><br/> <span class="ft8">Landwirtschaftlichen Rekurskommission auf Gesuch hin und nach</span><br/> <span class="ft8">Rechtskraft der Neuzuteilung der sog. provisorische Neuantritt ver-</span><br/> <span class="ft8">fügt werden (§ 88 Abs. 1 Satz 2 BVD). Dieser Schritt, mit dem der</span><br/> <span class="ft8">Besitzeswechsel vom Altbestand auf die Neuzuteilung verbunden ist,</span><br/> <span class="ft8">hat sich indessen anders als vom Gesetz vorgesehen als Normalfall</span><br/> <span class="ft8">eingebürgert. In besonders dringlichen Fällen hat die Landwirtschaft-</span><br/> <span class="ft8">liche Rekurskommission auch schon den provisorischen Neuantritt in</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2005</span> <span class="title">Landwirtschaftliche Rekurskommission</span> <span class="page_no">404</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft8">Teilen eines Perimeters bewilligt, wenn die von hängigen Beschwer-</span><br/> <span class="ft8">deverfahren betroffenen Grundstücke klar abgrenzbar waren.</span><br/> <span class="ft8">3.2.2. Wie sich aus der vorstehenden Erwägung ergibt, hätte Fa-</span><br/> <span class="ft8">milie M. durch einen provisorischen Neuantritt keine bessere Rechts-</span><br/> <span class="ft8">stellung als durch die Anordnung der vorzeitigen Inbesitznahme nach</span><br/> <span class="ft8">§ 88bis BVD. Vorliegend kann den Bauwilligen während des laufen-</span><br/> <span class="ft8">den Regulierungsverfahrens kurzfristig die Eigentümerstellung mit-</span><br/> <span class="ft8">tels definitiven Antritts nicht verschafft werden. Rasch ist einzig die</span><br/> <span class="ft8">Anordnung der vorzeitigen Inbesitznahme durch die Schätzungskom-</span><br/> <span class="ft8">mission - heute: Ausführungskommission (s. Erw. 3.4.) - möglich.</span><br/> <span class="ft8">Die entsprechende Verfügung wird auch den betroffenen Grundei-</span><br/> <span class="ft8">gentümern (aktuelle Eigentümer des geplanten Baugrundes) zu eröff-</span><br/> <span class="ft8">nen sein. Diese wird der guten Ordnung halber auch mit einer</span><br/> <span class="ft8">Rechtsmittelbelehrung an die Landwirtschaftliche Rekurskommis-</span><br/> <span class="ft8">sion versehen sein müssen.</span><br/> <span class="ft8">3.3. Für ein Bauvorhaben vor Abschluss des Regulierungs-</span><br/> <span class="ft8">unternehmens sind die sachenrechtlichen und die regulierungsrechtli-</span><br/> <span class="ft8">chen Fragen auseinanderzuhalten. Regulierungsrechtlich geht es da-</span><br/> <span class="ft8">rum, dass die Neuzuteilungsmöglichkeiten nicht durch einen solchen</span><br/> <span class="ft8">vorzeitigen Bau negativ präjudiziert werden (so ausdrücklich § 9</span><br/> <span class="ft8">Abs. 4 2. Halbsatz LEV, vgl. auch die Verpflichtung zur Meldung</span><br/> <span class="ft8">von Handänderungen in § 8 BVD; weitergehend aber § 75 des Ge-</span><br/> <span class="ft8">setzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen [BauG]</span><br/> <span class="ft8">vom 19. Januar 1993 [SAR 713.100] für das Umlegungsrecht).</span><br/> <span class="ft8">Sachenrechtlich bedarf es - wie immer bei einem Bau auf einem</span><br/> <span class="ft8">Grundstück, dessen förmlicher Eigentümer der Bauherr (noch) nicht</span><br/> <span class="ft8">ist - der unterschriftlichen Zustimmung der bisherigen Eigentümer.</span><br/> <span class="ft8">3.4. Gemäss § 10 BVD sind unter anderem Vorstand und</span><br/> <span class="ft8">Schätzungskommission Organe der Güterregulierung; diese beiden</span><br/> <span class="ft8">Organe können zu einer Ausführungskommission zusammengefasst</span><br/> <span class="ft8">werden (vgl. § 14 Abs. 3 BVD; LKE GR.2002.50001 vom 2. April</span><br/> <span class="ft8">2003 i.S. M. vs. BVG S. , S. 7). Gestützt auf den erwähnten § 88bis</span><br/> <span class="ft8">BVD ist das obgenannte Gesuch (...) an die Ausführungskommission</span><br/> <span class="ft8">X. zu überweisen. (...).</span><br/></div> </div> </body> </html>