<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="Content-Type"/> <meta content="text/css" http-equiv="Content-Style-Type"/> <meta content="Aspose.Words for Java 4.0.2.0" name="generator"/> <title></title> </head> <body> <div> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td> <p><br/><img alt="" height="130" src="20171221141704344_e-files/Aspose.Words.e0a769d4-cedb-464c-8719-46541cd8a04b.001.png" width="77"/><br/></p> <p><span> </span></p> </td> <td> <p><span> </span></p> <p><span>TRIBUNAL CANTONAL</span></p> </td> <td> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>JI16.001140-171150 </span></p> <p><span>19 </span></p> </td> </tr> </table> </div> <br/> <div> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> </div> <br/> <div> <p><span>cour d’appel CIVILE</span></p> <p><span>_____________________________</span></p> <p><span>Arrêt du 11 janvier 2018</span></p> <p><span>__________________</span></p> <p><span>Composition : M. </span><span>Abrecht</span><span>, président</span></p> <p><span> M. Kaltenrieder et MmeGiroud Walther, juges</span></p> <p><span>Greffier : M. Clerc</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>*****</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>Art. 88 CPC, 319 al. 1 CO, 394 CO, 414 CO</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Statuant sur l’appel interjeté par </span><span>F.________</span><span>, au [...], appelant, contre le jugement rendu le 16 décembre 2016 par le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte dans la cause divisant l’appelant d’avec </span><span>Y.________</span><span>, à [...], intimée, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :</span></p> <p><br/><span> En fait :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>A.</span><span> Par jugement du 16 décembre 2016, le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte a dit que le défendeur F.________ devait à Y.________ immédiat paiement de la somme de 20'500 fr., avec intérêts à 5% l’an dès le 1</span><span>er</span><span> janvier 2014 (I), a rejeté la demande reconventionnelle formée le 2 mars 2016 par le défendeur contre la demanderesse (II), a mis les frais judiciaires, arrêtés à 2'660 fr., à la charge du défendeur (III), a dit que le défendeur devait restituer à la demanderesse l’avance de frais que celle-ci avait fournie à concurrence de 560 fr. (IV), a dit que le défendeur devait verser à la demanderesse la somme de 5'000 fr. à titre de dépens (V) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Statuant sur la demande de Y.________, qui réclamait à F.________ un montant de 20'500 fr. sur la base d’une reconnaissance de dette, le premier juge a considéré que les parties étaient liées par un contrat de courtage, plus précisément une relation de courtier principal (la demanderesse) à sous-courtier (le défendeur), et non par un contrat de travail, l'instruction n'ayant pas permis d'établir que le défendeur était soumis vis-à-vis de la demanderesse à une relation de subordination d'un point de vue organisationnel, temporel ou personnel. Le premier juge a estimé que le montant de 20'500 fr. figurant sur la reconnaissance de dette du 31 mai 2013 avait été calculé par les parties en tenant compte d'une commission pour le défendeur de 30'000 fr. (dont 19'100 fr. avaient effectivement été versés). Pour le surplus, le premier juge a considéré que le défendeur n’avait pas démontré le bien-fondé du montant de la commission réclamée à la demanderesse à titre reconventionnel. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>B. </span><span>Par acte du 29 juin 2017, F.________ a fait appel de ce jugement et pris les conclusions suivantes :</span></p> <p><span> « </span><span>A. Préalablement</span></p> <p><span> 1. Déclarer recevable la présente écriture.</span></p> <p><span> </span><span>B. Sur demande principale</span></p> <p><span> 2. Donner acte à Monsieur F.________ qu’un montant de CHF 19'100.- lui a été versé à titre d’avance de commission pour la vente du projet dit [...].</span></p> <p><span> 3. Donner acte à Monsieur F.________ qu’il admet avoir reçu des avances pour un total de CHF 20'500.-</span></p> <p><span> 4. Dire que ces sommes sont compensées à due concurrence avec les montants que lui doit Y.________.</span></p> <p><span> 5. Débouter Y.________ de toutes ses conclusions.</span></p> <p><span> 6. Condamner Y.________ en tous les frais et dépens de l’instance, lesquels comprendront une indemnité équitable valant participation aux honoraires du Conseil soussigné. </span></p> <p><span> </span><span>B. Sur demande reconventionnelle</span></p> <p><span> 7. Constater qu’Y.________ doit à Monsieur F.________ la somme de CHF 64'875.- à titre de commission pour la vente du projet dit [...].</span></p> <p><span> 8. Constater que ce montant est compensé à concurrence de CHF 19'100.- et CHF 20'500.- reçus par M. F.________.</span></p> <p><span> </span><span>Cela fait</span></p> <p><span> 9. Condamner Y.________ à verser à Monsieur F.________, la somme de CHF 25'275.-, plus intérêts à 5% depuis le 1er juin 2014.</span></p> <p><span> 10. Débouter tout opposant de toute autre conclusion.</span></p> <p><span> 8. (sic) Condamner Y.________ en tous les frais et dépens de l’instance, lesquels comprendront une indemnité équitable valant participation aux honoraires du Conseil soussigné. »</span><span>.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Par réponse du 11 septembre 2017, Y.________ a conclu, sous suite de frais et dépens, au rejet de l'appel.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>C.</span><span> La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base du jugement complété par les pièces du dossier :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>1.</span><span> Y.________ est une société anonyme de droit suisse dont le siège est à Nyon. Son but social est notamment </span><span>« le courtage et la promotion immobilière ; l’achat, la vente, le courtage, la promotion et la gérance en matière mobilière et immobilière sur territoire suisse, dans les limites de la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles pour des personnes à l’étranger »</span><span>.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> A l’époque des faits, soit entre 2012 et 2013, F.________ travaillait en qualité de courtier indépendant.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>2. </span><span>F.________ et Y.________ ont collaboré de 2012 à 2013. Il était convenu entre les parties que F.________ toucherait des commissions pour toutes les affaires conclues grâce à ses interventions. En outre, Y.________ s’engageait à rembourser ses frais d’intervention à F.________, à sa demande. Par simplification, les parties ont convenu que lesdits frais seraient remboursés à F.________ à hauteur d’un montant forfaitaire de 2'500 francs.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Entre 2012 et 2013, Y.________ a versé à F.________ un total de 29'000 fr. à titre d’avances sur commissions, ainsi qu’un montant de 20'000 fr. – qui n’est pas remboursable, de l’aveu de Y.________ – au titre de remboursement des frais d’intervention.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>3.</span><span> F.________ a permis de réaliser la vente d’un immeuble neuf à [...] le 30 juin 2012. Pour cette vente, Y.________ a envoyé à J.________, administrateur de la société P.________, société qui assumait la direction des travaux, une facture de courtage datée du 29 juin 2012 portant sur le paiement d’une commissio</span><a name="_GoBack"></a><span>n forfaitaire de 50'899 francs. Cette commission avait été convenue entre la société P.________ et Y.________. Aucune autre commission n’a été payée par la société P.________ et J.________ n’a eu aucun contact avec F.________. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le 31 juillet 2012, F.________ a reçu de Y.________, à titre de commission pour cette vente, un montant de 19'100 francs.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Depuis lors, F.________ n’a réalisé aucune vente donnant droit à une commission pour le compte de Y.________. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>4.</span><span> Le 31 mai 2013, Y.________ et F.________ ont signé un document intitulé « Reconnaissance de dette », dont le contenu est le suivant :</span></p> <p><span> </span><span>« Par la présente, je soussigné F.________, domicilié à [...]</span></p> <p><span> Certifie avoir reçu de la part d’Y.________, [...], la somme de 20'500.- CHF sous forme d’avance sur honoraires entre 2012 et 2013.</span></p> <p><span> F.________ se déclare seul bénéficiaire et solidaire de ces avances faites via sa société [...].</span></p> <p><span> Le remboursement de ces avances sera fait avec les affaires en cours, si les montants des commissions ne couvrent pas les avances faites F.________ s’engage à rembourser la totalité des avances avant le 31 décembre 2013.</span></p> <p><span> Ainsi fait en deus (sic) exemplaires à [...] le 31 mai 2013. » </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>5.</span><span> Le 13 mars 2013, Y.________ a signé un document intitulé « Attestation de revenu », qui attestait que F.________ était courtier immobilier pour le compte de ladite société pour un revenu annuel moyen, depuis le 1</span><span>er</span><span> mai 2012, de 100'000 francs.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>6.</span><span> Le 3 avril 2014, F.________ a adressé à la société P.________, par J.________, un courrier aux termes duquel il réclamait en substance un montant de 56'500 fr. (5% de 500'000 fr. plus 3% de 2'050'000 fr. moins 30'000 fr. déjà perçus). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Par courrier du 18 avril 2014, la société P.________ a indiqué à F.________ n’avoir jamais entretenu de relations d’affaires avec lui. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>7.</span><span> Par courriel du 16 février 2015, F.________ a proposé à Y.________ de lui verser « 15'000 [fr.] et le solde en [huit] fois première échéance le 10 mars ». </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Par courriel du même jour adressé à Y.________, F.________ a réduit sa proposition à « 10'000 [fr.] et le solde comme convenu sur l’autre mail ».</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> F.________ n’a jamais remboursé les montants proposés. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>8.</span><span> Le 26 mars 2015, l’Office des poursuites de Genève a notifié à F.________, sur requête de Y.________, qui indiquait comme titre de la créance la reconnaissance de dette du 31 mai 2013, un commandement de payer la somme de 22'780 fr., avec intérêts à 5% l’an dès le 31 mai 2013 sur 20'500 francs. F.________ ayant formé opposition totale à ce commandement de payer, Y.________ en a requis la mainlevée le 2 avril 2015.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Par jugement du 21 juillet 2015, le Tribunal de première instance de la République et Canton de Genève a notamment débouté Y.________ des fins de sa requête. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Parallèlement, concernant la même créance de 20'500 fr., Y.________ a sollicité le séquestre des comptes bancaires de F.________, séquestre qui a été prononcé par ordonnance du juge du séquestre datée du 2 février 2015.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> L’ordonnance du 2 février 2015 a été révoquée par jugement du Tribunal de première instance de la République et Canton de Genève du 1</span><span>er</span><span> juin 2015, décision confirmée par arrêt de la Cour de justice du 30 octobre 2015. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le séquestre a ainsi été levé.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>9. a)</span><span> Y.________ a ouvert action par le dépôt d’une requête de conciliation datée du 13 août 2015.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>b)</span><span> Par demande en paiement du 8 janvier 2016 formée devant le Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte, Y.________ a assigné F.________ en paiement d’un montant de 20'500 fr. avec intérêts à 5% l’an dès le 1</span><span>er</span><span> janvier 2014.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>c) </span><span>Par réponse et demande reconventionnelle du 2 mars 2016, F.________, par son conseil, a pris les conclusions suivantes :</span></p> <p><span> </span><span>« </span><span>A. Préalablement</span></p> <p><span> 1. Déclarer recevable la présente écriture.</span></p> <p><span> </span><span>B. Sur demande principale</span></p> <p><span> 2. Donner acte à Monsieur F.________ qu’un montant de CHF 19'100.- lui a été versé à titre d’avance de commission pour la vente du projet dit « [...] ».</span></p> <p><span> 3. Donner acte à Monsieur F.________ qu’il admet avoir reçu des avances pour un total de CHF 20'500.-</span></p> <p><span> 4. Dire que ces sommes sont compensées à due concurrence avec les montants que lui doit Y.________.</span></p> <p><span> 5. Débouter Y.________ de toutes ses conclusions.</span></p> <p><span> 6. Condamner Y.________ en tous les frais et dépens de l’instance, lesquels comprendront une indemnité équitable valant participation aux honoraires du Conseil soussigné. </span></p> <p><span> </span><span>B. Sur demande reconventionnelle</span></p> <p><span> 7. Constater qu’Y.________ doit à Monsieur F.________ la somme de CHF 86'500.- à titre de commission pour la vente du projet dit « [...] ».</span></p> <p><span> 8. Constater que ce montant est compensé à concurrence de CHF 19'100.- et CHF 20'500.- reçus par F.________.</span></p> <p><span> </span><span>Cela fait</span></p> <p><span> 9. Condamner Y.________ à verser à Monsieur F.________, la somme de 46'900.-, plus intérêts à 5% depuis le 1</span><span>er</span><span> juin 2014.</span></p> <p><span> 10. Débouter tout opposant de toute autre conclusion.</span></p> <p><span> 8. (sic) Condamner Y.________ en tous les frais et dépens de l’instance, lesquels comprendront une indemnité équitable valant participation aux honoraires du Conseil soussigné. »</span><span>.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Par courrier du 16 mars 2016, le conseil de F.________ a réduit le montant réclamé à 30'000 fr. afin que sa demande reconventionnelle satisfasse aux conditions de l’art. 224 al. 1 CPC.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>d) </span><span>Par réponse sur demande reconventionnelle du 13 juin 2016, Y.________, par son conseil, a conclu à l’irrecevabilité, subsidiairement au rejet des conclusions de F.________, et a confirmé ses propres conclusions.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>e)</span><span> Le 13 décembre 2016 s’est tenue une audience de jugement à l’occasion de laquelle [...], pour Y.________, et F.________ ont été interrogés comme parties, tandis que J.________ a été entendu en qualité de témoin.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>En droit :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>1.</span></p> <p><span>1.1 </span><span>L’appel est recevable contre les décisions finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]), dans les causes non patrimoniales et dans les causes patrimoniales dont la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). Le délai pour l’introduction de l’appel est de trente jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 311 al. 1 CPC). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>1.2</span><span> Formé en temps utile par une partie ayant un intérêt digne de protection et portant sur des conclusions qui sont supérieures à 10'000 fr., l’appel de F.________ est recevable.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>2. </span><span>L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions d'opportunité ou d'appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et doit le cas échéant appliquer le droit d'office conformément au principe général de l'art. 57 CPC (Tappy, Les voies de droit du nouveau Code de procédure civile, JdT 2010 III 134). Elle peut revoir librement la constatation des faits sur la base des preuves administrées en première instance (ibidem, p. 135).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>3.</span></p> <p><span>3.1 </span><span>Selon l'art. 88 CPC, le demandeur intente une action en constatation de droit pour faire constater par un tribunal l'existence ou l'inexistence d'un droit ou d'un rapport de droit (Bohnet, CPC commenté, Bâle, 2011, n. 8 ad art. 88 CPC). Comme toute action, l'action en constatation suppose un intérêt. L'intérêt ne doit pas nécessairement être juridique ; il peut être de fait, mais il doit être important et immédiat. Tel est le cas si le demandeur est menacé par l'incertitude concernant des droits ou ceux d'un tiers et qu'une constatation judiciaire pourrait éliminer celle-ci, une action condamnatoire n'étant pas possible (Bohnet, op. cit., n. 5 et 6 ad art. 88 CPC). Le but de cette action est de clarifier une situation juridique lorsque les parties sont en désaccord (Bohnet, op. cit., n. 13 ad art. 88 CPC). La demande en constat est subsidiaire à une action condamnatoire (art. 84 CPC) (art. 87 CPC ; Bohnet, op. cit, n.13 ad art. 88 CPC). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>3.2</span><span> En l’espèce, F.________ a pris toute une série de conclusions, numérotées de 2 à 8 (recte : 11). Il appert toutefois que les conclusions 2 à 4, ainsi que 7 et 8, qui tendent à « donner acte » ou « faire constater » sont des conclusions constatatoires. Or, les montants objets de ces conclusions sont implicitement inclus dans la somme que F.________ réclame à Y.________ dans sa conclusion 9.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Aussi, en vertu de la règle de subsidiarité exposée ci-dessus, les conclusions 2 à 4, ainsi que 7 et 8 sont irrecevables.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>4.</span></p> <p><span>4.1</span><span> Dans un premier moyen, l'appelant conteste la qualification par le premier juge de la relation contractuelle qui le liait à l'intimée. Il estime que c'est à tort qu'a été retenue une relation de courtage entre les parties, alors qu'en réalité, ce serait un contrat de travail qui les liait. Il se fonde à cet égard sur l'attestation de revenus établie par l'intimée en sa faveur, alléguant que l’instance inférieure aurait écarté cette pièce sans explications. L'appelant termine toutefois son argumentation en s'en remettant à justice sur ce point de la qualification du contrat, qu'il ne considère pas déterminante.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>4.2 </span></p> <p><span>4.2.1</span><span> En vertu de l’art. 319 al. 1 CO, par le contrat individuel de travail, le travailleur s'engage, pour une durée déterminée ou indéterminée, à travailler au service de l'employeur et celui-ci à payer un salaire fixé d'après le temps ou le travail fourni (salaire aux pièces ou à la tâche).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Les éléments caractéristiques du contrat de travail sont ainsi la prestation de travail ou de services, le rapport de subordination juridique, la rémunération et la durée déterminée ou indéterminée (Aubert, Commentaire romand, Code des obligations I, 2</span><span>e</span><span> éd., 2012, n. 1 ad art. 319 CO; Tercier/Bieri/Carron, Les contrats spéciaux, 5</span><span>e</span><span> éd., 2016, n. 2725 - 2729, p. 366).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>4.2.2</span><span> Selon l’art. 394 CO, le mandat est un contrat par lequel le mandataire s'oblige, dans les termes de la convention, à gérer l'affaire dont il s'est chargé ou à rendre les services qu'il a promis (al. 1). Les règles du mandat s'appliquent aux travaux qui ne sont pas soumis aux dispositions légales régissant d'autres contrats (al. 2). Une rémunération est due au mandataire si la convention ou l'usage lui en assure une (al. 3).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> L’obligation principale du mandataire est un </span><span>facere.</span><span> Il s’engage à fournir sa diligence en vue d’atteindre le résultat escompté, mais celui-ci, en raison de son caractère aléatoire, n’est pas dû. Si le résultat n’est pas atteint, mais que le mandataire a correctement mis ses moyens au service du mandant, il y a parfaite exécution du mandat. Autrement dit, le mandataire s’engage à mettre en œuvre ses connaissances, sa technique et ses équipements sans promettre pour autant un résultat (ATF 127 III 328 consid. 2a ; JdT 2001 I 254 ; ATF 109 II 34 consid. 3a).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Comme le mandataire, le travailleur rend un service à une autre personne. Dans le contrat de travail toutefois, il existe entre le travailleur et l’employeur un rapport de dépendance d’ordre « personnel, organisationnel et temporel » qui fait défaut entre le mandataire et le mandant (ATF 130 III 213 consid. 2.1, JdT 2004 I 223 ; ATF 121 I 259 consid. 3a ; TF 4C.64/2006 consid. 2.1.2). Ce lien de subordination concerne en premier lieu l’aspect organisationnel du travail : le travailleur est normalement incorporé dans l’organisation du travail de l’employeur alors que le mandataire peut s’organiser librement et décider lui-même de son horaire et de son lieu de travail. De plus, le travailleur agit sous sa seule responsabilité, bien qu’il doive lui aussi suivre les instructions du mandant (Werro, Le droit des contrats, Berne, 2012, n. 26</span><span> </span><span>ad art. 394 CO).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>4.3</span><span> Contrairement à ce que soutient l’appelant, le premier juge n’a pas écarté l’attestation de revenus sans explications. En effet, dans la partie réservée à la qualification du contrat, il a été expressément fait référence à ce document, le premier juge ayant estimé, après examen de tous les éléments en sa possession, que cette attestation n’était pas suffisante pour considérer que l’appelant était dans un rapport de subordination avec l’intimée. En conséquence, le premier juge a retenu que, faute d’une relation de subordination, tant du point de vue organisationnel que temporel et personnel, et compte tenu du fait en particulier que les parties avaient prévu que la rémunération de l’appelant prendrait la forme de commissions, il n’y avait pas lieu de retenir l’existence d’un contrat de travail.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le raisonnement du premier juge ne prête pas le flanc à la critique. Il doit être confirmé, et le grief de l’appelant rejeté. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>5.</span></p> <p><span>5.1</span><span> Dans un autre moyen, l'appelant soutient que la note d'honoraires de 86'500 fr. relative à la vente du « projet [...] » qu'il a adressée directement à la société P.________ correspondrait à une commission pleine pour un courtier principal. S'agissant de la part revenant au sous-courtier, soit à lui-même, il conteste que les parties se soient entendues sur un montant de 30'000 fr., comme l'a retenu le premier juge. Pour l'appelant, le premier juge ne pouvait pas retenir que la commission de courtage pleine convenue était de 50'899 fr. en se fondant uniquement sur la facture du 29 juin 2012 – dont il doute au demeurant de l’authenticité – adressée à J.________ par Y.________.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>5.2</span><span> Contrairement à ce que soutient l’appelant, le premier juge a très précisément développé les motifs pour lesquels il convenait d’admettre que la commission due à l’appelant s’élevait à 30'000 francs. A cet égard, l'appelant passe sous silence le fait, pourtant déterminant, qu'il a signé une reconnaissance de dette en faveur de l'intimée, portant sur un montant de 20'500 francs. Aussi, sur la base de ce document, le premier juge a relevé que F.________ avait reconnu avoir perçu 20'500 fr. de Y.________. Il a ensuite estimé peu vraisemblable que l’appelant se soit engagé, le 31 mai 2013, à rembourser des avances avec les affaires en cours alors que, selon son propre calcul, il avait droit sur une vente intervenue le 30 juin 2012 à une commission qui couvrait largement les 29'000 fr. d’avances totales qu’il avait admis avoir perçues. Le premier juge a ensuite relevé que, après avoir obtenu la somme de 19'100 fr. le 31 juillet 2012, F.________ ne s’était pas manifesté auprès de Y.________ pour faire valoir une commission plus élevée ou pour indiquer que la somme versée ne correspondait pas à ce qui avait été convenu. Enfin, le Président du Tribunal civil a constaté que l’appelant n’avait pas démontré le bien-fondé du montant de la commission qu’il réclamait à l’intimée et n’avait pas produit les éléments déterminants de son calcul, tels que le prix de vente du projet de « [...] ». En particulier, le premier juge a relevé que l’appelant n’avait pas prouvé que Y.________ aurait perçu, pour la vente dudit projet, une commission supérieure à 50'899 fr., de sorte qu’il paraissait peu vraisemblable que les parties aient pu convenir d’une commission due à F.________, sous-courtier, supérieure à celle que Y.________, courtier principal, avait elle-même perçue. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> L’examen du premier juge, pertinent et exhaustif, doit être confirmé dans son intégralité, de sorte que le grief de l’appelant doit être rejeté.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>6.</span></p> <p><span>6.1</span><span> Dans un dernier moyen, l’appelant considère que la proportion de la commission perçue en qualité de sous-courtier serait insuffisante, dès lors qu’il aurait mené seul toutes les négociations ayant conduit à la vente du projet « [...] ». Il soutient que, puisqu’il n’a pas participé aux négociations durant lesquelles le montant de la commission a été arrêté entre Y.________ et P.________, cette commission ne lui serait pas opposable. Il relève en outre qu’il se serait chargé de l’entier des démarches ayant abouti à la vente d’un appartement à [...] pour un montant de 1'385'000 fr., alors qu’aucune commission ne lui aurait été payée pour ladite vente. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>6.2</span><span> Aux termes de l’art. 414 CO, la rémunération qui n'est pas déterminée s'acquitte, s'il existe un tarif, par le paiement du salaire qui y est prévu ; à défaut de tarif, le salaire usuel est réputé convenu.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le montant et le mode de calcul de la rémunération ne sont pas des éléments essentiels du contrat de courtage (TF 4A_96/2016 consid. 2.2 du 4 avril 2016). Le salaire est fixé par la convention, de manière individuelle ou par référence à un tarif officiel ou privé (SJ 1983 593 consid. 3a), à défaut de convention par le tarif usuel de la branche considérée, s’il en existe un (ATF 70 I 223 consid. 7, JdT 1945 I 82), à défaut de tarif par le salaire correspondant à l’usage ; à défaut d’usage, la fixation du salaire doit être laissée à l’appréciation du juge, en fonction de la volonté hypothétique des parties (Tercier/Bieri/Carron, op. cit., n. 4997-4998 et les références citées).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>6.3</span><span> Le premier juge s’est en particulier basé sur le montant de 20'500 fr. figurant dans la reconnaissance de dette, sur la facture de courtage du 29 juin 2012 adressée par l’intimée à J.________ et sur l’absence de pièces démontrant l’inverse pour conclure, de manière convaincante, que les parties étaient convenues d’une commission en faveur de l’appelant de 30'000 francs. Dès lors que cette commission a été précisément déterminée, il n’y avait pas lieu de laisser au juge le soin d’en fixer le montant. L’absence de l’appelant aux négociations entre l’intimée et P.________ ne modifie en rien cette appréciation, puisque les éléments au dossier démontrent que F.________ avait accepté la commission qui lui a été versée et ne s’était pas manifesté après l’avoir perçue. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Comme l’a relevé le premier juge, l’appelant n’établit aucunement ni l’existence de la vente alléguée de l’appartement à [...], ni sa participation à la conclusion de celle-ci, et il ne fait par ailleurs valoir aucune prétention à titre de commission ou autre à l’encontre de l’intimée. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> L’avis du premier juge peut être intégralement suivi, de sorte que le moyen de l’appelant doit être rejeté. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>7. </span><span>Au vu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté, dans la mesure où il est recevable (cf. consid. 3.2 supra), et le jugement confirmé.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'469 fr. (art. 62 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ; RSV 270.11.5]), seront mis à la charge de F.________, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> L’appelant doit en outre verser à l’intimée des dépens de deuxième instance, qu’il convient d’arrêter à 2'000 fr. (art. 7 TDC [tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ; RSV 270.11.6]). </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>Par ces motifs,</span></p> <p><span>la Cour d’appel civile</span></p> <p><span>prononce</span><span> :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>I.</span><span> L’appel est rejeté dans la mesure où il est recevable.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>II.</span><span> Le jugement est confirmé.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>III.</span><span> Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'469 fr. (mille quatre cent soixante-neuf francs), sont mis à la charge de l’appelant F.________. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>IV.</span><span> L’appelant F.________ doit verser à l’intimée Y.________ la somme de 2'000 fr. (deux mille francs) à titre de dépens de deuxième instance.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span><span>V.</span><span> L’arrêt est exécutoire. </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span>Le président : Le greffier :</span></p> <p><span> </span></p> <p><br/></p> <p><span>Du</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>‑ Me Pascal Junod (pour F.________),</span></p> <p><span>‑ Me Gaspard Couchepin (pour Y.________),</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span>‑ M. le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> <p><span> La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 30'000 francs.</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> Le greffier :</span></p> <p><span> </span></p> <p><span> </span></p> </div> </body> </html>