<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45125494" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2025-07-25T16:26Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2020-nr-9" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2020-nr-9" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2020-nr-9" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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<header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 2020 Nr. 09</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Bei festgestellter rechtmÃ¤ssiger KÃ¼ndigung der Wohnung hat das Gericht die Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses von Amtes wegen zu prÃ¼fen.</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44697958" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-273-abs-5-or">Art. 273 Abs. 5 OR</a>, <a data-linked-resource-id="45123256" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-247-abs-2-lit-b-ziff-1-zpo">Art. 247 Abs. 2 lit. b Ziff. 1 ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="45221805" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-317-abs-2-zpo">Art. 317 Abs. 2 ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="44698680" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-318-abs-1-lit-c-zpo">Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO</a></p><hr/><p></p><p> 1. a) Erweist sich die KÃ¼ndigung (der gemieteten Wohnung) als gÃ¼ltig, ist laut BerufungsklÃ¤ger von Gesetzes wegen (auch ohne entsprechenden Parteiantrag) die Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses zu prÃ¼fen. Die Vorinstanz habe sich zu den AusfÃ¼hrungen der Parteien nicht geÃ¤ussert, obschon sie in mietrechtlichen Auseinandersetzungen eine verfahrensrechtliche Pflicht zur Feststellung des Sachverhalts treffe und insbesondere auf das Vorbringen der Parteien rechtlich eingegangen werden mÃ¼sse. Die Vorinstanz habe auch in keiner Weise ausgefÃ¼hrt, inwiefern eine Erstreckung nicht in Frage komme.</p><p> b) Die Berufungsbeklagte erwidert, der BerufungsklÃ¤ger erklÃ¤re mit keinem Wort, weshalb er auf den in der Klagebewilligung wenigstens noch sinngemÃ¤ss enthaltenen Antrag auf Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses vor Bezirksgericht verzichtet habe. Ein Versehen habe dies schon deshalb nicht sein kÃ¶nnen, weil er anwaltlich vertreten gewesen sei und sein Rechtsvertreter sowohl in der Klageschrift als auch in seinen zwei VortrÃ¤gen ganz bewusst keinen Antrag auf Erstreckung gestellt habe. Selbst in der Berufungsschrift werde kein Antrag auf Erstreckung gestellt. Es sei daher reichlich verwegen, sinngemÃ¤ss auf Art. 247 Abs. 2 lit. b Ziff. 1 ZPO zu verweisen und so zu tun, als mÃ¼sste jedes Gericht im Fall einer erfolglosen Anfechtung einer KÃ¼ndigung von Amtes wegen (und selbst ohne entsprechenden Antrag) auch noch prÃ¼fen, ob allenfalls eine Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses angezeigt wÃ¤re. Art. 247 ZPO statuiere keine Offizialmaxime, sondern lediglich eine richterliche Mitwirkung.</p><p> c) Der BerufungsklÃ¤ger stellte den in der Klagebewilligung noch gestellten Eventualantrag, das MietverhÃ¤ltnis sei «maximal» zu erstrecken, im gesamten erstinstanzlichen Verfahren nicht, namentlich weder in der Klageschrift noch an Schranken vor Vorinstanz. Auch in der Berufungsschrift fehlt ein entsprechender Antrag, allerdings ergibt er sich unmissverstÃ¤ndlich aus der BegrÃ¼ndung, worin um angemessene Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses ersucht wird. Aus dem Verbot des Ã¼berspitzten Formalismus folgt, dass auf eine Berufung mit formell mangelhaften Rechtsbegehren ausnahmsweise einzutreten ist, wenn sich aus der BegrÃ¼ndung, allenfalls i.V.m. dem angefochtenen Entscheid, ergibt, was der BerufungsklÃ¤ger in der Sache verlangt. Rechtsbegehren sind auch in zweiter Instanz im Lichte der BegrÃ¼ndung auszulegen[1]. Indes fehlt es klar an den Voraussetzungen nach Art. 317 Abs. 2 ZPO.</p><p> d) aa) Jedoch bestimmt Art. 273 Abs. 5 OR, dass die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde von Amtes wegen prÃ¼ft, ob das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden kann, wenn sie ein Begehren des Mieters betreffend Anfechtung der KÃ¼ndigung abweist. Art. 273 Abs. 5 OR stellt eine Durchbrechung der Dispositions- und der Eventualmaxime dar. Die SchlichtungsbehÃ¶rde hat bei Ablehnung eines Anfechtungsbegehrens oder eines Begehrens um Feststellung der UngÃ¼ltigkeit einer KÃ¼ndigung auch bei ursprÃ¼nglich fehlendem Erstreckungsantrag zu ermitteln, ob der Mieter eine Erstreckung wÃ¼nscht. Trifft dies zu â und nur dann â, haben die SchlichtungsbehÃ¶rde und, was neu von Art. 273 Abs. 5 OR gegenÃ¼ber dem zu engen Wortlaut des aufgehobenen Art. 274e Abs. 3 OR verdeutlicht wird, gegebenenfalls auch das erstinstanzliche Gericht darÃ¼ber zu befinden, ob und allenfalls in welchem Ausmass dem Mieter eine Erstreckung zu gewÃ¤hren ist. Diese gesetzliche Durchbrechung von Dispositions- und Eventualmaxime ist dogmatisch gerechtfertigt: Mit EinrÃ¤umung einer Mieterstreckung wird dem Mieter der Verbleib im Mietobjekt fÃ¼r eine beschrÃ¤nkte Zeit zugestanden. DemgegenÃ¼ber zielt die Anfechtung der KÃ¼ndigung auf einen unbefristeten Verbleib (mit Wahrung aller ErstreckungsmÃ¶glichkeiten bei erneuter KÃ¼ndigung). Nach einem allgemeinen prozessrechtlichen Grundsatz ist es zulÃ¤ssig, der klagenden Partei weniger zuzusprechen, als sie selber verlangt hat[2]. Haben die SchlichtungsbehÃ¶rde und die erste richterliche Instanz die GÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung erkannt und einen Fristerstreckungsanspruch verneint, ist Letzterer von der Rechtsmittelinstanz ohne entsprechenden Antrag nicht mehr zu prÃ¼fen[3].</p><p> bb) Der BerufungsklÃ¤ger hat im Berufungsverfahren den Antrag auf angemessene Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses gestellt. DarÃ¼ber hat indes zunÃ¤chst die Vorinstanz von Amtes wegen zu befinden, da sie vom Gesetzgeber dazu angehalten ist. Dazu bestand in diesem Fall umso mehr Anlass, als der BerufungsklÃ¤ger bei der SchlichtungsbehÃ¶rde noch darum ersucht hat, das MietverhÃ¤ltnis «maximal» zu erstrecken. Somit hÃ¤tte die Vorinstanz, nachdem sie die Klage auf UngÃ¼ltigerklÃ¤rung der KÃ¼ndigung zu Recht abgewiesen hatte, von Amtes wegen prÃ¼fen mÃ¼ssen, ob das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden kann. Dazu ist die Sache an die Vorinstanz zurÃ¼ckzuweisen. Die RÃ¼ckweisung ergibt sich nebst den vorerwÃ¤hnten AusfÃ¼hrungen auch aus Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO, und weil sonst den Parteien eine Instanz verloren ginge.</p><p> 2. Zusammenfassend ist die Berufung teilweise begrÃ¼ndet. Die Klage auf UngÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung ist abzuweisen, und die Sache ist zur PrÃ¼fung, ob das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden kann, an die Vorinstanz zurÃ¼ckzuweisen.</p><p>Obergericht, 2. Abteilung, 16. Januar 2020, ZBR.2019.41</p><p></p><hr/><p>[1] Seiler, Die Berufung nach ZPO, ZÃ¼rich/Basel/Genf 2013, N. 881</p><p>[2] Polivka, in: SVIT-Kommentar Mietrecht, 4.A., Art. 273 OR N. 26</p><p>[3] Polivka, Art. 273 OR N. 28</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>