<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE - Archiv</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2016</span> <span class="title">Steuern</span> <span class="page_no">347</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> <span class="ft1"><b>I. Abteilung Steuern</b></span><br/> <span class="ft3"><b>59</b></span> <span class="ft3"><b>Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit; Realisation durch</b></span><br/> <span class="ft3"><b>Tausch; Erlös (§ 27 Abs. 2 StG)</b></span><br/> <span class="ft3"><b>Der Tausch eines Grundstücks des Geschäftsvermögens gegen ein anderes</b></span><br/> <span class="ft3"><b>Grundstück gilt als Realisation. Als Erlös gilt der Verkehrswert des erhal-</b></span><br/> <span class="ft3"><b>tenen Grundstücks.</b></span><br/> <span class="ft4">Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Steuern,</span><br/> <span class="ft4">vom 25. Februar 2016 in Sachen R.B. (3-RV.2015.109).</span><br/> <span class="ft5"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <span class="ft6">2.1.</span><br/> <span class="ft6">Der Rekurrent ist selbständig erwerbender Landwirt. Mit öffent-</span><br/> <span class="ft6">licher Urkunde vom 26. Februar 2010 tauschte er mit B.H. einen Ab-</span><br/> <span class="ft6">schnitt von 13.00 a des Grundstücks GB S. Parzelle X. gegen das</span><br/> <span class="ft6">Grundstück GB S. Parzelle Y. mit einer Fläche von 22.00 a. Der Re-</span><br/> <span class="ft6">kurrent und B.H. erachteten die Grundstücke als gleichwertig und</span><br/> <span class="ft6">haben keine Ausgleichszahlung vereinbart.</span><br/> <span class="ft6">(...)</span><br/> <span class="ft6">5.</span><br/> <span class="ft6">5.1.</span><br/> <span class="ft6">Wie der LE KStA korrekt ausführt, gilt beim Tausch der Ver-</span><br/> <span class="ft6">kehrswert des erhaltenen Grundstücks als Verkaufspreis (vgl.</span><br/> <span class="ft6">AGVE 1986 S. 430). Im vorliegenden Fall ist dementsprechend als</span><br/> <span class="ft6">Erlös der Verkehrswert der Parzelle Y. massgebend. Der Verkehrs-</span><br/> <span class="ft6">wert der Parzelle Y. wurde vom KStA, Abteilung Grundstückschät-</span><br/> <span class="ft6">zungen, auf CHF 22'000.00 festgesetzt. Weshalb der LE KStA und</span><br/> <span class="ft6">die Steuerkommission S. davon abweichend auf den Verkehrswert</span><br/> <span class="ft6">der eingetauschten, also abgegebenen Parzelle X. von</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2016</span> <span class="title">Spezialverwaltungsgericht</span> <span class="page_no">348</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft6">CHF 140'000.00 abgestellt haben, bleibt unklar. Dies kann aber offen</span><br/> <span class="ft6">bleiben.</span><br/> <span class="ft6">Der Rekurrent äussert sich nicht zum Verkehrswert der Par-</span><br/> <span class="ft6">zelle Y. Es ist daher davon auszugehen, dass dieser anerkannt wird.</span><br/> <span class="ft6">Dies zu Recht. Der geschätzte Verkehrswert von CHF 10.00/m für</span><br/> <span class="ft6">das Landwirtschaftsland erscheint dem Spezialverwaltungsgericht als</span><br/> <span class="ft6">angemessen und es ist kein Grund ersichtlich, davon abzuweichen.</span><br/> <span class="ft6">5.2.</span><br/> <span class="ft6">Der Erlös des Rekurrenten aus dem Tausch der Grundstücke ist</span><br/> <span class="ft6">damit auf CHF 22'000.00 festzusetzen. Nach Abzug des anteiligen</span><br/> <span class="ft6">Buchwertes der Parzelle X. von CHF 1'000.00 ergibt sich ein Kapi-</span><br/> <span class="ft6">talgewinn von CHF 21'000.00.</span><br/></div> </div> </body> </html>