<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: SB.2022.00081</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=222929&amp;W10_KEY=13045536&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>SB.2022.00081</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 11.01.2023</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">2. Abteilung/2. Kammer</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Dieser Entscheid ist rechtskrÃ¤ftig.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Steuerrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Grundstückgewinnsteuer</b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>[Dem Beschwerdeführer konnte im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer weder ein Steueraufschub wegen einer Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem Anlagevermögen noch wegen einer Ersatzbeschaffung eines landwirtschaftlichen Grundstücks gewährt werden]. Der Pflichtige bewirtschaftete das Grundstück nicht selber und er erhielt für dessen Nutzung keinen Pachtzins oder eine anderweitige Entschädigung. Das fragliche Grundstück konnte somit nicht zu seinem betriebsnotwendigen Anlagevermögen gehören (E. 4.2). Das Grundstück qualifizierte spätestens ab dem Zeitpunkt seiner Entlassung aus dem Anwendungsbereich des BGBB nicht mehr als landwirtschaftliches Grundstück im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. h StG. Ein Steueraufschub kann ihm vorliegend nicht gewährt werden (E. 4.3). Abweisung der Beschwerde. </b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BAUZONE">BAUZONE</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BETRIEBSNOTWENDIGES ANLAGEVERMÃGEN">BETRIEBSNOTWENDIGES ANLAGEVERMÃGEN</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERSATZBESCHAFFUNG">ERSATZBESCHAFFUNG</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERSATZGRUNDSTÃCK">ERSATZGRUNDSTÃCK</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: GRUNDSTÃCKGEWINNSTEUER">GRUNDSTÃCKGEWINNSTEUER</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: HANDÃNDERUNG">HANDÃNDERUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: LANDWIRTSCHAFT">LANDWIRTSCHAFT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB">LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: NOVENVERBOT">NOVENVERBOT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: STEUERAUFSCHUB">STEUERAUFSCHUB</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade">Art. 2 Abs. I BGBB</span><br/><span class="gerade">Art. 15 RPG</span><br/><span class="ungerade">§ 216 Abs. I StG</span><br/><span class="gerade">§ 216 Abs. I lit. g StG</span><br/><span class="ungerade">§ 216 Abs. I lit. h StG</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 3 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>2. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="78" id="Bild 1" src="/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=60277" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal">SB.2022.00081</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Urteil</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der 2. Kammer</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">11. Januar 2023</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: AbteilungsprÃ¤sident Andreas Frei<span> (Vorsitz)</span>, Verwaltungsrichterin Silvia Hunziker, Verwaltungsrichterin Viviane Sobotich, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>Gerichtsschreiberin Lara von Arx. </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>A, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>BeschwerdefÃ¼hrer,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="Zwischentitel">gegen</p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Gemeinde D, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Beschwerdegegnerin,</span></b><span> </span></p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>betreffend GrundstÃ¼ckgewinnsteuer,</span></b></p> <p class="Zwischentitel">hat sich ergeben: </p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b> </p> <p class="Sachverhalt2"><b>A.</b> A betrieb gemeinsam mit seiner Ehefrau B Ã¼ber Jahrzehnte einen Landwirtschaftsbetrieb mit Schwerpunkt GemÃ¼seanbau in der Gemeinde D. Eigenen Angaben zufolge gaben sie die BetriebsfÃ¼hrung im Jahr 2019 auf. Im gleichen Jahr erwarb A einen Gutsbetrieb (Pferdefarm) im Kanton E.</p> <p class="Urteilstext">Per 3. August 2010 hatte A von seinem Bruder C das GrundstÃ¼ck Kat.-Nr. 01 (heute parzelliert in Kat.-Nr. 02, 03, 04 und 05, daher nachfolgend "aKat.-Nr. 01") geschenkt erhalten. Mit VerfÃ¼gung der Baudirektion des Kantons ZÃ¼rich vom 4. Juni 2018 wurde das GrundstÃ¼ck, das mehrheitlich in der Bauzone lag, auf Gesuch hin aus dem Anwendungsbereich des Bundesgesetzes Ã¼ber das bÃ¤uerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991 (BGBB) entlassen. </p> <p class="Urteilstext">Per 24. Januar 2020 verÃ¤usserte A das GrundstÃ¼ck aKat.-Nr. 01 fÃ¼r Fr. â¦. Infolge der mit dem Verkauf verbundenen HandÃ¤nderung errechnete der Gemeinderat der Gemeinde D im Rahmen des Veranlagungsentscheids vom 6. April 2020 einen steuerbaren GrundstÃ¼ckgewinn von Fr. â¦ sowie eine daraus resultierende GrundstÃ¼ckgewinnsteuer von Fr. ... Den aufgrund des Erwerbs einer Pferdefarm im Kanton E beantragten Steueraufschub gewÃ¤hrte er nicht.</p> <p class="Urteilstext"><b>B.</b> Mit Entscheid vom 6. September 2021 wies der Gemeinderat der Gemeinde D die gegen den Veranlagungsentscheid erhobene Einsprache ab, soweit er darauf eintrat.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Sachverhalt1">Den hiergegen erhobenen Rekurs von A wies das Steuerrekursgericht mit Entscheid vom 30. Juni 2022 ab, auf den Rekurs von B trat es nicht ein.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Urteilstext">Mit Beschwerde vom 8. Oktober 2022 gelangte A an das Verwaltungsgericht und beantragte, der festgelegte GrundstÃ¼ckgewinn von Fr. â¦ sei im Umfang von 86,6 % aufzuschieben. Weiter wurde eine UmtriebsentschÃ¤digung beantragt. </p> <p class="Urteilstext">WÃ¤hrend das Steuerrekursgericht auf Vernehmlassung verzichtete, beantragte die Gemeinde D die Abweisung der Beschwerde, soweit darauf eingetreten werden kÃ¶nne.</p> <p class="Einzug1"><span>Die Kammer</span><span> erwÃ¤gt:</span></p> <p class="Erwgung1"><b>1. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>1.1 </b><span>Mit der Steuerbeschwerde an das Verwaltungsgericht in Grundsteuersachen kÃ¶nnen laut § 153 Abs. 3 in Verbindung mit § 213 des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) alle Rechtsverletzungen, einschliesslich Ãberschreitung oder Missbrauch des Ermessens, und die unrichtige oder unvollstÃ¤ndige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts geltend gemacht werden.</span></p> <p class="Erwgung2"><b>1.2 </b><span>Im Beschwerdeverfahren gilt das Novenverbot. FÃ¼r das Verwaltungsgericht ist die gleiche Aktenlage massgebend wie fÃ¼r das Steuerrekursgericht. Tatsachen oder Beweismittel, die nicht spÃ¤testens im Verfahren vor dem Steuerrekursgericht behauptet bzw. vorgelegt oder angerufen worden sind, dÃ¼rfen infolgedessen im Beschwerdeverfahren grundsÃ¤tzlich nicht nachgebracht werden (RB 1999 Nrn. 149 und 150, bestÃ¤tigt in BGE 131 II 548). Vom Novenverbot ausgenommen sind echte Noven, namentlich neue tatsÃ¤chliche Behauptungen und Beweismittel, die auf einem Revisions- oder Nachsteuergrund (§ 155 bzw. § 160 StG) beruhen oder der StÃ¼tzung von geltend gemachten Rechtsverletzungen dienen, die ihrer Natur nach neuer tatsÃ¤chlicher Vorbringen oder Beweismittel bedÃ¼rfen (BGE 131 II 548).</span></p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>2.1 </b>Die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer wird erhoben von den Gewinnen, die sich bei HandÃ¤nderungen an GrundstÃ¼cken oder Anteilen von solchen ergeben (§ 216 Abs. 1 StG). Als HandÃ¤nderung i.S. des GrundstÃ¼ckgewinnsteuerrechts wird allgemein die Ãbertragung von sachenrechtlichem Eigentum oder auch bloss eigentumsÃ¤hnlichen Befugnissen an einem GrundstÃ¼ck oder GrundstÃ¼ckanteil vom bisherigen RechtstrÃ¤ger auf einen anderen verstanden (<span>Felix Richner et al., Kommentar zum Steuergesetz des Kantons ZÃ¼rich, 4. Aufl., ZÃ¼rich 2021, § 216 N. 6</span>).</p> <p class="Erwgung2"><b>2.2 </b> </p> <p class="Erwgung3"><b>2.2.1 </b>Die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer kann unter UmstÃ¤nden aufgeschoben werden, wobei vorliegend zwei SteueraufschubstatbestÃ¤nde infrage kommen. Ein Steueraufschub ist namentlich mÃ¶glich bei vollstÃ¤ndiger und teilweiser VerÃ¤usserung eines zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen gehÃ¶renden GrundstÃ¼cks, soweit der ErlÃ¶s innert angemessener Frist zum Erwerb oder zur Verbesserung eines zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen gehÃ¶renden ErsatzgrundstÃ¼cks in der Schweiz verwendet wird (§ 216 Abs. 1 lit. g StG). Weiter ist ein Steueraufschub mÃ¶glich bei vollstÃ¤ndiger oder teilweiser VerÃ¤usserung eines land- oder forstwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks, soweit der ErlÃ¶s innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbst bewirtschafteten ErsatzgrundstÃ¼cks oder zur Verbesserung der eigenen, selbst bewirtschafteten land- oder fortwirtschaftlichen Ersatzliegenschaft in der Schweiz verwendet wird (§ 216 Abs. 1 lit. h StG). GrundsÃ¤tzlich setzt ein Steueraufschub aufgrund einer Ersatzbeschaffung gemÃ¤ss § 216 Abs. 1 lit. g und h StG voraus, dass ein GrundstÃ¼ck verÃ¤ussert und kausal mit dieser VerÃ¤usserung zusammenhÃ¤ngend ein Ersatzobjekt erworben oder verbessert wird (<span>Richner et al., § 216 N. 264</span>).</p> <p class="Erwgung3"><b>2.2.2 </b>Eine Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem AnlagevermÃ¶gen (§ 216 Abs. 1 lit. g StG) bedingt, dass SubjektidentitÃ¤t zwischen dem VerÃ¤usserer und demjenigen, der die Ersatzbeschaffung durchfÃ¼hrt, besteht (1). Weiter mÃ¼ssen sowohl das VerÃ¤usserungsobjekt wie auch das Ersatzobjekt betriebsnotwendiges AnlagevermÃ¶gen darstellen (2) und es muss eine angemessene Frist zwischen VerÃ¤usserung und Ersatzbeschaffung liegen (3). Betriebsnotwendige VermÃ¶genswerte dienen ihrer Zweckbestimmung nach unmittelbar der Leistungserstellung des Betriebs und kÃ¶nnen ohne BeeintrÃ¤chtigung des betrieblichen Leistungserstellungsprozesses nicht verÃ¤ussert werden. Die betriebsnotwendigen VermÃ¶genswerte bilden unerlÃ¤ssliche Bestandteile der betrieblichen Einheit; ihre VerÃ¤usserung wÃ¼rde zu einer substanziellen VerÃ¤nderung des Betriebs fÃ¼hren. Ausgeschlossen ist somit die Ersatzbeschaffung von VermÃ¶genswerten, die dem Unternehmen nur als VermÃ¶gensanlage oder durch ihren Ertrag dienen. Beurteilungsgrundlage der Betriebsnotwendigkeit bilden immer die betrieblichen VerhÃ¤ltnisse des steuerpflichtigen Unternehmens (BGr, 8. Dezember 2016, 2C_176/2016, E. 3.1). </p> <p class="Erwgung3"><b>2.2.3 </b>§ 216 Abs. 1 lit. h StG ermÃ¶glicht einen Steueraufschub im Fall einer Ersatzbeschaffung eines landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks. Der Begriff des "land- oder forstwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks" ist gemÃ¤ss Bundesgericht im Einklang mit dem BGBB auszulegen. Das ist nach Massgabe von Art. 2 Abs. 1 BGBB hauptsÃ¤chlich dann der Fall, wenn es sich um einzelne oder zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehÃ¶rende GrundstÃ¼cke handelt, die ausserhalb einer Bauzone nach Art. 15 des Gesetzes Ã¼ber die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (Raumplanungsgesetz, RPG) liegen und fÃ¼r welche die landwirtschaftliche Nutzung zulÃ¤ssig ist. Landwirtschaftlich genutzte GrundstÃ¼cke, die sich in der Bauzone befinden und nicht Ã¼berbaut sind, kommen daher regelmÃ¤ssig fÃ¼r eine Ersatzbeschaffung nicht infrage. Ausnahmsweise sind sie dann ersatzbeschaffungsberechtigt, wenn sie zum angemessenen Umschwung eines landwirtschaftlichen Gewerbes gehÃ¶ren (<span>Richner et al., § 216 N. 304 ff.</span>). </p> <p class="Erwgung1"><b>3. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>3.1 </b>Die Vorinstanz verneinte vorliegend eine Ersatzbeschaffung eines BetriebsgrundstÃ¼cks, da das infrage stehende GrundstÃ¼ck nicht einem bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb des Pflichtigen zugeordnet werden kÃ¶nne. Vielmehr habe dessen Bruder das GrundstÃ¼ck fÃ¼r seinen Gartenbaubetrieb bewirtschaftet. Beim GrundstÃ¼ck des Pflichtigen kÃ¶nne somit hÃ¶chstens nichtbetriebsnotwendiges AnlagevermÃ¶gen vorliegen. Ein Steueraufschub aufgrund einer Ersatzbeschaffung eines landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks sei abzulehnen, weil der landwirtschaftliche Charakter des GrundstÃ¼cks verneint werden mÃ¼sse. Es handle sich im Wesentlichen um noch nicht voll erschlossenes Bauland, auf welchem voraussichtlich vier EinfamilienhÃ¤user realisiert werden kÃ¶nnten. SpÃ¤testens ab dem Zeitpunkt, in welchem das GrundstÃ¼ck nicht mehr dem BGBB unterstellt gewesen sei, habe es nicht mehr als landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck qualifiziert werden kÃ¶nnen. Der Pflichtige habe dieses als voll erschlossenes Bauland verÃ¤ussert. Der Beschwerdegegner habe dem Pflichtigen die GewÃ¤hrung eines Steueraufschubs folglich zu Recht verweigert. </p> <p class="Erwgung2"><b>3.2 </b>Der Pflichtige stellt die rechtlichen AusfÃ¼hrungen der Vorinstanz nicht infrage, wendet hiergegen jedoch ein, es habe wenig Sinn gemacht, die kleine Parzelle mit seinen GerÃ¤ten zu bewirtschaften. Stattdessen sei es bei der Bewirtschaftung durch seinen Bruder geblieben, mit welchem er jedoch in einer Betriebsgemeinschaft zusammengearbeitet habe um das Angebot so vielfÃ¤ltig wie mÃ¶glich zu gestalten. Ihre AnbauflÃ¤chen seien gegenseitig betriebsnotwendig gewesen. </p> <p class="Erwgung1"><b>4. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>4.1 </b>Das vorliegend infrage stehende GrundstÃ¼ck aKat.-Nr. 01 weist eine FlÃ¤che von 4'504 m<sup>2</sup> auf und gehÃ¶rte ursprÃ¼nglich dem Bruder des Pflichtigen. Es befand sich genau im Grenzbereich der Wohn- und Landwirtschaftszone, die Zonengrenze verlief durch das GrundstÃ¼ck hindurch. Der grÃ¶ssere, im SÃ¼den gelegene Teil des GrundstÃ¼cks mit 2'796 m<sup>2</sup> lag<sup> </sup>in der Bauzone (Wohnzone W1). Von der RestflÃ¤che des GrundstÃ¼cks wurden 1'244 m<sup>2 </sup>der Landwirtschaftszone zugeteilt, wÃ¤hrend 464 m<sup>2</sup> Wald sind. Heute ist das GrundstÃ¼ck parzelliert in vier Einfamilienhausparzellen mit den Kat.-Nr. 02, 03, 04 und 05. </p> <p class="Erwgung2"><b>4.2 </b>Der Pflichtige erhielt das GrundstÃ¼ck aKat.-Nr. 01 am 3. August 2010 von seinem Bruder geschenkt. Es ist unbestritten, dass er dieses in der Folge nicht selber bewirtschaftet hat. Wie er in seiner Beschwerde selbst ausfÃ¼hrt, blieb die Bewirtschaftung bei seinem Bruder. Einen Pachtzins oder eine anderweitige EntschÃ¤digung erhielt der Pflichtige im Gegenzug zu dieser Nutzung nicht. Das fragliche GrundstÃ¼ck konnte somit nicht zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen des Pflichtigen gehÃ¶ren. Die in der Beschwerde neu vorgebrachte Behauptung, dass der Pflichtige mit seinem Bruder eine Betriebsgemeinschaft gefÃ¼hrt habe, welcher das GrundstÃ¼ck als betriebsnotwendiges AnlagevermÃ¶gen zuzuordnen sei, ist ein unzulÃ¤ssiges Novum. Die betreffenden Vorbringen sind folglich unbeachtlich. Bloss der VollstÃ¤ndigkeit halber sei diesbezÃ¼glich jedoch angemerkt, dass die behauptete Betriebsgemeinschaft durch den Pflichtigen nicht nachgewiesen wurde und die Akten nicht auf eine solche schliessen lassen. Der Pflichtige legt auch nicht nÃ¤her dar, weshalb eine GrundstÃ¼ckÃ¼bertragung bei einer unverÃ¤nderten Nutzung der Parzelle und einer gemeinsamen BetriebsfÃ¼hrung Ã¼berhaupt notwendig gewesen sein sollte. Stattdessen fÃ¼hrt er in seiner Beschwerde aus, es sei fÃ¼r seinen Bruder und ihn mangels Direktzahlungen irrelevant gewesen, wer die Parzelle in der Bilanz gefÃ¼hrt habe. Es wurden folglich getrennte Buchhaltungen gefÃ¼hrt, was gegen ein gemeinsam gefÃ¼hrtes betriebliches Unternehmen spricht. Es liegt somit keine Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem AnlagevermÃ¶gen vor, weswegen dem Pflichtigen kein Steueraufschub gestÃ¼tzt auf § 216 Abs. 1 lit. g StG gewÃ¤hrt werden konnte.</p> <p class="Erwgung2"><b>4.3 </b>Eine Ersatzbeschaffung eines landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks gemÃ¤ss § 216 Abs. 1 lit. h StG ist vorliegend ebenfalls zu verneinen. Das GrundstÃ¼ck aKat.-Nr. 01 qualifizierte spÃ¤testens ab dem Zeitpunkt seiner Entlassung aus dem Anwendungsbereich des BGBB nicht mehr als landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. h StG. Dem Pflichtigen war dies auch bewusst, fÃ¼hrt er doch in seiner "Entscheid-Kommentierung" eigens aus, die Entlassung aus dem BGBB sei fÃ¼r die Belehnung des GrundstÃ¼cks und die Sicherstellung des (hohen) Kaufpreises seines neuen Betriebes im Kanton E notwendig gewesen. In seiner Beschwerde fÃ¼hrt der Pflichtige zudem aus, die Gemeinde D habe wachsen wollen, weshalb er dem Druck, welcher auf das Bauland ausgeÃ¼bt worden sei, nachgegeben habe. Er habe das Bauland seiner zonengerechten Nutzung Ã¼bergeben wollen. Somit ist offensichtlich auch der Pflichtige der Ansicht, dass das GrundstÃ¼ck aKat.-Nr. 01 im Zeitpunkt des Verkaufs (voll erschlossenes) Bauland war, welches er zu einem entsprechend hohen Marktwert verÃ¤ussert hat. Indem er einen Steueraufschub aufgrund einer Ersatzbeschaffung gemÃ¤ss § 216 Abs. 1 lit. h StG beantragt, widerspricht sich der Pflichtige selbst. Ein solcher kann ihm vorliegend nicht gewÃ¤hrt werden. </p> <p class="Urteilstext">Die Beschwerde ist somit abzuweisen. </p> <p class="Erwgung1"><b>5. </b> </p> <p class="Erwgung1">Bei diesem Verfahrensausgang sind die Gerichtskosten <span>dem Pflichtigen aufzuerlegen (§ 151 Abs. 1 in Verbindung mit § 153 Abs. 4 und § 213 StG) und eine UmtriebsentschÃ¤digung ist nicht zuzusprechen </span>(§ 17 Abs. 2 VRG in Verbindung mit § 152 und § 153 Abs. 4 StG)<span>. </span></p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss erkennt <span>die Kammer</span>:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Die Beschwerde SB.2022.00081 betreffend GrundstÃ¼ckgewinnsteuer wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 16'200.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> <u>Fr. 70.--</u> Zustellkosten,<br/> <u>Fr. 16'270.--</u> Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden dem BeschwerdefÃ¼hrer auferlegt.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. Eine UmtriebsentschÃ¤digung wird nicht zugesprochen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Schweizerischen Bundesgericht, Schweizerhofquai 6, 6004 Luzern, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung an:<br/> a) die Parteien;<br/> b) das Steuerrekursgericht;<br/> c) das Sekretariat der GeschÃ¤ftsleitung des kantonalen Steueramts;<br/> d) die Dienstabteilung Recht des kantonalen Steueramts.</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>