<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE 2005 26 S.105</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2005</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">105</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> <span class="ft1"><b>III. Kantonale Steuern</b></span><br/> <br/> <br/> <br/> <span class="ft3"><b>26 Eigenmietwert.</b></span><br/> <span class="ft3"><b>- Die Anpassung der Eigenmietwerte auf den 1. Januar 1997 (gemäss</b></span><br/> <span class="ft3"><b>Dekret vom 24. September 1996) findet auf Landwirtschaftsbetriebe</b></span><br/> <span class="ft3"><b>im Umfang des landwirtschaftlichen Normalwohnbedarfs keine An-</b></span><br/> <span class="ft3"><b>wendung.</b></span><br/> <br/> <span class="ft4">Entscheid des Verwaltungsgerichts, 2. Kammer, vom 6. Juli 2005 in Sachen</span><br/> <span class="ft4">H.K. gegen Steuerrekursgericht.</span><br/> <br/> <span class="ft5"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft6">3.2.1. § 1 des grossrätlichen Dekretes über die Anpassung der</span><br/> <span class="ft6">Eigenmietwerte auf den 1. Januar 1997 (SAR 651.130) vom 24. Sep-</span><br/> <span class="ft6">tember 1996 bestimmt:</span><br/> <span class="ft7">"Die bisher geltenden, auf der Basis der Neuschätzung per 1. Januar</span><br/> <span class="ft7">1989 verfügten Eigenmietwerte selbstbewohnter Liegenschaften im Kanton</span><br/> <span class="ft7">Aargau werden um 45 % erhöht."</span><br/> <span class="ft6">3.2.2. Abweichend von der Ansicht des KStA und der Gemein-</span><br/> <span class="ft6">desteuerkommission hat das Steuerrekursgericht die Erhöhung um</span><br/> <span class="ft6">45 % angewendet.</span><br/> <span class="ft6">3.2.3. Die Schätzung der Grundstücke und der Eigenmietwerte</span><br/> <span class="ft6">erfolgt durch die Gemeindeschätzungskommissionen (§ 52, § 121</span><br/> <span class="ft6">des Steuergesetzes [aStG] vom 13. Dezember 1983) auf Grundlage</span><br/> <span class="ft6">der Verordnung über die Bewertung der Grundstücke (VBG). Der</span><br/> <span class="ft6">Eigenmietwert bei selbst genutzten landwirtschaftlichen Liegen-</span><br/> <span class="ft6">schaften wird abweichend von den sonst anwendbaren Regeln nach</span><br/> <span class="ft6">landwirtschaftlichen Kriterien festgesetzt (vgl. § 24 Abs. 2 VBG).</span><br/> <span class="ft6">Für den Wohnraum des "landwirtschaftlichen Normalbedarfs" galt</span><br/> <span class="ft6">die landwirtschaftliche Schätzungsanleitung (§ 24 Abs. 2 VBG in der</span><br/> <span class="ft6">ursprünglichen Fassung [AGS Bd. 11, S. 591] sowie gemäss Ände-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2005</span> <span class="title">Verwaltungsgericht</span> <span class="page_no">106</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft6">rung vom 25. September 1989 [AGS Bd. 13, S. 95]) bzw. jetzt die</span><br/> <span class="ft6">Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes</span><br/> <span class="ft6">(§ 24 Abs. 2 VBG in der aktuellen Fassung vom 25. November</span><br/> <span class="ft6">1998); nur für den zusätzlichen Wohnraum sind die Kriterien für</span><br/> <span class="ft6">nichtlandwirtschaftliche Liegenschaften massgeblich.</span><br/> <span class="ft6">Der Wortlaut des Dekrets vom 24. September 1996 wie auch</span><br/> <span class="ft6">derjenige des vorangehenden Dekrets vom 28. Juni 1994 über die</span><br/> <span class="ft6">Anpassung der Eigenmietwerte auf den 1. Januar 1995 (das lediglich</span><br/> <span class="ft6">eine Erhöhung von 25 % vorgesehen hatte und als Folge des VGE</span><br/> <span class="ft6">vom 6. Juni 1996 [AGVE 1996, S. 135 ff.] geändert wurde) macht</span><br/> <span class="ft6">keine Ausnahme für landwirtschaftliche Liegenschaften, und die</span><br/> <span class="ft6">unterschiedliche Ermittlung des Eigenmietwerts würde an sich nicht</span><br/> <span class="ft6">ausschliessen, auch bei landwirtschaftlichen Liegenschaften eine</span><br/> <span class="ft6">prozentuale Erhöhung vorzunehmen. Indessen ergibt sich aus den</span><br/> <span class="ft6">Materialien klar, dass dies nicht vorgesehen war. In der Botschaft des</span><br/> <span class="ft6">Regierungsrats vom 30. März 1994 zur Anpassung des Eigenmiet-</span><br/> <span class="ft6">werts auf den 1. Januar 1995 wurde ausgeführt (S. 11):</span><br/> <span class="ft7">"Was die Festsetzung des <i>landwirtschaftlichen Eigenmietwertes</i> von</span><br/> <span class="ft7">selbstgenutzten landwirtschaftlichen Liegenschaften betrifft, so richtet sich</span><br/> <span class="ft7">diese nach der landwirtschaftlichen Schätzungsanleitung (...). Dieses Vorge-</span><br/> <span class="ft7">hen entspricht der bundesgerichtlichen Praxis, die festhält, dass die Be-</span><br/> <span class="ft7">stimmung des landwirtschaftlichen Eigenmietwertes von betriebsnotwen-</span><br/> <span class="ft7">digem Wohneigentum die geltenden Pachtzinsbeschränkungen gemäss eid-</span><br/> <span class="ft7">genössischem Pachtzinsgesetz und der Pachtzinsverordnung zu beachten</span><br/> <span class="ft7">habe (BGE vom 19. Februar 1993 i.S. B.)."</span><br/> <span class="ft6">In der Botschaft des Regierungsrats vom 29. August 1996 zur</span><br/> <span class="ft6">Anpassung der Eigenmietwerte auf den 1. Januar 1997 und Anord-</span><br/> <span class="ft6">nung einer allgemeinen Neuschätzung per 1. Januar 1999 wurde</span><br/> <span class="ft6">ausdrücklich erwähnt, dass die landwirtschaftlichen Eigenmietwerte</span><br/> <span class="ft6">nicht Gegenstand des Dekrets vom 28. Juni 1994 gebildet hätten</span><br/> <span class="ft6">(S. 5).</span><br/> <span class="ft6">3.2.4. Somit ist festzuhalten, dass die Erhöhung der Eigenmiet-</span><br/> <span class="ft6">werte gemäss den Dekreten vom 28. Juni 1994 und 24. September</span><br/> <span class="ft6">1996 die landwirtschaftlichen Eigenmietwerte im Umfang des land-</span><br/> <span class="ft6">wirtschaftlichen Normalwohnbedarfs nicht betrifft. Es gibt keinerlei</span><br/> <span class="ft6">Hinweise, dass mit der Wohnung der Beschwerdeführer der landwirt-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2005</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">107</span></div> <div class="page" id="S3"> <div role="main"><br/> <span class="ft6">schaftliche Normalbedarf überschritten würde. In diesem Punkt er-</span><br/> <span class="ft6">weist sich somit der Einspracheentscheid als zutreffend. Die vom</span><br/> <span class="ft6">Steuerrekursgericht vorgenommene reformatio in peius ist rück-</span><br/> <span class="ft6">gängig zu machen.</span><br/> <br/></div> </div> </body> </html>