<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44579638" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T13:08Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-12" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-12" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-12" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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Nicht von der Nichtigkeitsfolge erfasst werden jene RechtsgeschÃ¤fte, fÃ¼r die eine â auch mÃ¶glicherweise fehlerhafte â rechtskrÃ¤ftige Bewilligung vorliegt. Widerruf einer solchen Bewilligung (E. 2d).</em></p><hr/><p>Bis 1994 betrieb M das landwirtschaftliche Gut Feldhof, bestehend aus fÃ¼nf Parzellen von ca. 6 ha Pachtland. Auf Gesuch hin stellte das Landwirtschaftsamt fest, der Grundbesitz von M stelle kein landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne des BGBB dar. Der beabsichtigte Erwerb der Parzelle Nr. 260 durch P bedÃ¼rfe keiner Bewilligung. Das Landwirtschaftsamt nahm an, der hohe Anteil an Pachtland kÃ¶nne aufgrund der Bestimmungen des LPG nicht berÃ¼cksichtigt werden. Zur Bewirtschaftung der ca. 6 ha Eigenland aber werde weniger als die halbe Arbeitskraft einer bÃ¤uerlichen Familie beansprucht, weshalb es sich nicht um ein landwirtschaftliches Gewerbe handle (Entscheid vom 28. Oktober 1994). Die FeststellungsverfÃ¼gung blieb unangefochten. P wurde als EigentÃ¼mer der Parzelle Nr. 260 im Grundbuch eingetragen. Am 26. Juni 1995 erwarb K die restlichen vier Parzellen von M, wobei er auch einen Teil des Pachtlandes Ã¼bernehmen konnte. <br clear="none"/>Mit Schreiben vom 28. November 2001 leitete K ein Verfahren auf NichtigerklÃ¤rung der erwÃ¤hnten FeststellungsverfÃ¼gung ein mit der BegrÃ¼ndung, beim Betrieb von M habe es sich um ein landwirtschaftliches Gewerbe gehandelt, so dass der Kaufvertrag zwischen M und P der Bewilligung bedurft hÃ¤tte. Das Landwirtschaftsamt trat auf den Antrag auf NichtigerklÃ¤rung nicht ein. Den dagegen erhobenen Rekurs wies die kantonale Rekurskommission fÃ¼r Landwirtschaftssachen ab. K gelangt mit Beschwerde ans Verwaltungsgericht, das diese abweist. </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen: </p><p>2. a) Der BeschwerdefÃ¼hrer bringt insbesondere vor, er habe entgegen den AusfÃ¼hrungen der Rekurskommission geltend gemacht, M habe in seinem Bodenrechtsgesuchsformular 2 vÃ¶llig unvollstÃ¤ndige Angaben Ã¼ber den Betriebsspiegel des Gewerbes gemacht. So fehlten alle Angaben Ã¼ber Zupachtland und die Tierhaltung. Das Landwirtschaftsamt sei bei seinem Entscheid offensichtlich davon ausgegangen, es gehe nur um das Eigenland Ms und nicht auch um die MÃ¶glichkeit der Tierhaltung und des zusÃ¤tzlichen Pachtlandes. Das habe zu einer massiven FehleinschÃ¤tzung bei den Standardarbeitstagen (SAT) gefÃ¼hrt. Am 22. August 1994, also nur zwei Tage vor dem Bodenrechtsgesuch, habe M seinen Pachtlandbesitzern mitgeteilt, er mÃ¼sse das PachtverhÃ¤ltnis auf Herbst 1994 auflÃ¶sen. Diese einseitige AuflÃ¶sung sei dem Gesuch um Ausserkraftsetzung des Realteilungsverbotes nur fÃ¶rderlich gewesen. Allerdings sei nur ein Teil der PachtverhÃ¤ltnisse aufgelÃ¶st worden. Er habe beim Kauf des Betriebes von M einen Teil der PachtverhÃ¤ltnisse Ã¼bernommen. Auch sei das Bodenrechtsgesuchsformular 3 des Erwerbers P unvollstÃ¤ndig gewesen, hÃ¤tte doch auch dort das Pachtland gefehlt und die ausgedehnte Kleintierhaltung sei nicht deklariert worden. Seiner Meinung nach handle es sich um einen Fall von Art. 71 BGBB. Effektiv habe sich der Feststellungsentscheid des Landwirtschaftsamtes als Bewilligung fÃ¼r P ausgewirkt. Dem stehe die Rechtssicherheit nicht entgegen, habe doch P das Gesuch, das zu einem krassen Fehlentscheid gefÃ¼hrt habe, zusammen mit M eingefÃ¤delt. Schliesslich seien die Voraussetzungen fÃ¼r eine Revision gegeben, sei doch die Legitimation dazu auf ihn als Rechtsnachfolger von M Ã¼bergegangen. </p><p>b) Dem BeschwerdefÃ¼hrer ging es ursprÃ¼nglich um die Feststellung der Nichtigkeit des Entscheides des Landwirtschaftsamtes und nicht um die Nichtigkeit eines RechtsgeschÃ¤ftes, wie es Art. 70 BGBB zugrunde liegt. <br clear="none"/>In der Literatur und Rechtsprechung wird bei den Rechtsfolgen eines (behaupteten) fehlerhaften Verwaltungsaktes unterschieden zwischen Anfechtbarkeit und Nichtigkeit, wobei als typische Folge fehlerhafter Verwaltungsakte die Anfechtbarkeit angesehen wird. Nichtigkeit tritt im Interesse der Rechtssicherheit nur ausnahmsweise ein. Nichtigkeit ist von Amtes wegen zu beachten und kann grundsÃ¤tzlich jederzeit geltend gemacht werden. Nichtigkeit tritt nur ein, wenn die VerfÃ¼gung mit einem schwerwiegenden und offenkundigen oder doch leicht erkennbaren Mangel behaftet ist. NichtigkeitsgrÃ¼nde bilden gemÃ¤ss Praxis schwerwiegende ZustÃ¤ndigkeitsfehler, schwerwiegende VerfahrensmÃ¤ngel, gewisse Formfehler, ErÃ¶ffnungsfehler und inhaltliche MÃ¤ngel, jedoch nur in AusnahmefÃ¤llen (vgl. zum Ganzen Rhinow/KrÃ¤henmann, Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, ErgÃ¤nzungsband, Basel und Frankfurt am Main 1990, Nr. 40). <br clear="none"/>Solche GrÃ¼nde sind offensichtlich nicht gegeben. Der BeschwerdefÃ¼hrer macht im Ãbrigen auch «nur» inhaltliche MÃ¤ngel geltend, indem er bei der SAT-Berechnung des Landwirtschaftsamtes im Entscheid vom 28. Oktober 1994 auf die fehlende BerÃ¼cksichtigung der PachtflÃ¤che und die Tierhaltung hinweist. Das trifft so nicht zu, war doch dem Landwirtschaftsamt der «hÃ¶here Anteil an Pachtland» bewusst (auch wenn im Bodenrechtsformular 2 hierzu Angaben nicht gemacht wurden). Aufgrund von Art. 19 LPG ist dieser Pachtanteil allerdings nicht berÃ¼cksichtigt worden, sondern lediglich das Eigenland. Ob zu Recht oder nicht, ist ohne Belang, denn dabei handelt es sich, ginge man von einem Fehler aus, nicht um einen ausserordentlich schwerwiegenden Fehler, wie es die Rechtsprechung verlangt. Vielmehr wÃ¤re dieser behauptete Fehler anfechtbar gewesen. Die Anfechtungsfrist ist aber lÃ¤ngst abgelaufen, weshalb das Landwirtschaftsamt sich zu Recht auf die Rechtskraft seines Entscheides vom 28. Oktober 1994 berufen hat. Abgesehen davon mÃ¼sste man sich fragen, ob K Ã¼berhaupt berechtigt gewesen wÃ¤re, diesen Entscheid anzufechten (vgl. Art. 88 f. BGBB). <br clear="none"/>Betreffend Tierhaltung erklÃ¤rt das Landwirtschaftsamt, die noch nicht bezahlten Stallinstallationen seien im Herbst 1994 durch die Stallbaufirmen wieder ausgebaut worden, um wenigstens das Material nicht zu verlieren. Damit musste der Bodenrechtsgesuchsteller auch keinen Tierbestand mehr deklarieren. </p><p>c) GemÃ¤ss Art. 70 BGBB sind RechtsgeschÃ¤fte nichtig, die den Verboten der Realteilung und der ZerstÃ¼ckelung von GrundstÃ¼cken oder den Bestimmungen Ã¼ber den Erwerb von landwirtschaftlichen Gewerben und GrundstÃ¼cken zuwiderlaufen oder deren Umgehung bezwecken. Klar nicht von der Nichtigkeitsfolge erfasst werden jene GeschÃ¤fte, fÃ¼r die eine Bewilligung â wenn auch aus materieller Hinsicht mÃ¶glicherweise zu Unrecht â erteilt worden ist. Auch eine mÃ¶glicherweise rechtsfehlerhafte Bewilligung erwÃ¤chst in Rechtskraft und kann nur unter den Voraussetzungen von Art. 71 BGBB widerrufen werden (Bandli, e.a., Das bÃ¤uerliche Bodenrecht, Brugg 1995, Art. 70 Rz 6). Nachdem hier eine rechtskrÃ¤ftige Bewilligung vorliegt, kommt also nur ein allfÃ¤lliger Widerruf nach Art. 71 BGBB in Betracht. </p><p>d) GemÃ¤ss Art. 71 BGBB widerruft die BewilligungsbehÃ¶rde ihren Entscheid, wenn der Erwerber ihn durch falsche Angaben erschlichen hat. Abgesehen davon, dass hauptsÃ¤chlicher Erwerber der BeschwerdefÃ¼hrer selbst ist, es also nur um Parzelle Nr. 260 geht, kann diesbezÃ¼glich von einem Erschleichen der Bewilligung (das heisst des Feststellungsentscheides vom 28. Oktober 1994) durch falsche Angaben nicht gesprochen werden. Was unter E. 2c) zum Pachtland und zur Tierhaltung gesagt wurde, gilt hier gleichermassen. e) Wenn der BeschwerdefÃ¼hrer schliesslich dafÃ¼r hÃ¤lt, es seien die Voraussetzungen fÃ¼r eine Revision des Feststellungsentscheides vom 28. Oktober 1994 gemÃ¤ss § 70 VRG beziehungsweise § 245 ff. ZPO gegeben, so kann ihm auch darin nicht gefolgt werden. Er war beim fraglichen RechtsgeschÃ¤ft nicht Verfahrenspartei beziehungsweise beim Entscheid auch nicht PÃ¤chter sowie Kaufs-, Vorkaufs- oder Zuweisungsberechtigter (vgl. Art. 83 Abs. 3 BGBB). DemgemÃ¤ss steht ihm auch die Geltendmachung der Revision nicht offen. Da hilft ihm auch die Konstruktion mit dem behaupteten Ãbergehen der Legitimation von M auf ihn als Rechtsnachfolger nichts. Von einer Rechtsnachfolge kann sowieso nicht ansatzweise gesprochen werden. Schliesslich macht der BeschwerdefÃ¼hrer auch keinerlei Revisionsgrund gemÃ¤ss § 246 ZPO geltend. </p><p>Entscheid vom 28. Mai 2003 </p><p>Die dagegen von M erhobene Verwaltungsgerichtsbeschwerde hat das Bundesgericht mit Urteil 5A.19/2003 vom 17. Oktober 2003 abgewiesen. </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>