B u n d e s v e rw a l t u n g s g e r i ch t T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i f f éd é r a l T r i b u n a l e am m i n i s t r a t i vo f e d e r a l e T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i v fe d e r a l Entscheid teilweise bestätigt durch BGer mit Urteil vom 08.10.2020 (1C_647/2019) Abteilung I A-4864/2018 U r t e i l v o m 1 . N o v e m b e r 2 0 1 9 Besetzung Richter Christoph Bandli (Vorsitz), Richterin Kathrin Dietrich, Richter Maurizio Greppi, Gerichtsschreiber Stephan Metzger. Parteien 1. A. _______, 2. B. _______ beide vertreten durch lic. iur. Silvia Eggenschwiler Suppan, Kull Ruzek Eggenschwiler, Florastrasse 1, Postfach, 8008 Zürich, Beschwerdeführende und Anschlussbeschwerdegegner, gegen Swissgrid AG, CEO-LC-RA Bleichemattstrasse 31, Postfach, 5001 Aarau 1, vertreten durch lic. iur. Alexander Rey, Rechtsanwalt, Binder Rechtsanwälte, Langhaus am Bahnhof 3, 5401 Baden, Beschwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin, Eidgenössische Schätzungskommission Kreis 8, c/o Dr. iur. Bont Peter, Bont Bitterli Meier, Dornacherstrasse 26, Postfach, 4603 Olten, Vorinstanz. Gegenstand Enteignungsentschädigung für die Erneuerung von Dienst- barkeiten (Überleitungsrechte für eine Hochspannungslei- tung). A-4864/2018 Seite 3 Sachverhalt: A. Die im Jahr 1953 erstellte 220kV-Hochspannungs-Freileitung […] – […] führt auf dem Gebiet der Gemeinde [...] u.a. über das Grundstück (Parzelle Nr. [...]) von B. _______ und A. _______. Parallel zu dieser Leitung verlief bis zu deren Verlegung ins Erdreich im Jahr 2017 eine 50kV-Freileitung der Axpo. Die Dienstbarkeit, welche die Grundeigentümer zur Duldung der 220kV-Freileitung verpflichtete, war bis zum Jahr 2001 befristet. Seit 1985 plante die Nordostschweizerische Kraftwerke AG (NOK) als Inhaberin der Leitung deren Ausbau auf 380kV, wobei 1995 durch das Eidgenössische Starkstrominspektorat ESTI ein Variantenentscheid gefällt wurde, wonach die bestehende Trasse unter kleinräumigen Umfahrungen der Bauzone beizubehalten sei. Da sich die Projektierung weiter verzögerte, bemühte sich die NOK Grid AG ab 2010 um den freihändigen Erwerb der seit 1. Januar 2001 ausgelaufenen Überleitungsrechte. Ende 2012 übernahm die Swissgrid AG die Freileitung. Sie gelangte 2014 an die Eidgenössische Schätzungskommission Kreis 8 (nachfolgen d: ESchK) , ersuchte um die Einleitung des Enteignungsverfahrens und beantragte, es sei ihr befristet bis 2030 das erforderliche Überleitungsrecht einzuräumen. B. Anlässlich der Einigungsverhandlung vom 23. Oktober 2015 zogen u.a. auch B. _______ und A. _______ ihre Einsprache gegen die Enteignung zurück. Mangels Einigung ü ber die Höhe der Enteignungsentschädigung leitete deshalb d ie ESchK das Schätzungsverfahren ein. Mit Urteil vom 29. März 2016 sprach sie B. _______ und A. _______ für die Einräumung des bis 2030 befristeten Überleitungsrecht s eine Entschädigung von Fr. 2'800.-- zzgl. Zins ab dem 1. Januar 2001 zu. Im Mai 2016 erhoben sowohl B. _______ und A. _______ als auch die Swissgrid AG Beschwerde ans Bundesverwaltungsgericht. Dabei beantragten B. _______ und A. _______ eine Entschädigung in der Höhe von 15% des Verkehrswertes ihrer Lie- genschaft im unbelasteten Zustand und präzisierten später ihre Forderung mit dem Betrag von Fr. 340'000. -- aufgrund von beigebrachten Privatgut- achten. Mit Urteil vom 7. Februar 2017 wies das Bundesverwaltungsgericht die Beschwerde von B. _______ und A. _______ bezüglich der beantrag- ten Enteignungsentschädigung ab, reduzierte die auszurichtende Entschä- digung auf Fr. 423.35 zuzüglich Zins ab 1. Januar 2001 sowie Fr. 130.-- ohne Zins und verpflichtete die Swissgrid AG zur Bezahlung von Parteient- schädigungen für das Vorverfahren sowie das Verfahren vor Bundesver- waltungsgericht. A-4864/2018 Seite 4 C. Am 16. März 2017 erhoben B. _______ und A. _______ gegen dieses Ur- teil Beschwerde in öffentlich -rechtlichen Angelegenheiten vor Bundesge- richt. In Gutheissung der Beschwerde hob das Bundesgericht mit Urteil vom 18. Juli 2017 das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 7. Feb- ruar 2017 auf und wies die Sache mit Weisungen an dieses zurück. D. Mit Urteil vom 22. August 2017 wies das Bundesverwaltungsgericht seiner- seits die Sache mit verbindlichen Weisungen an die ESchK zurück, um die Frage der Höhe der Entschädigung zu klären. Insbesondere wies das Bun- desverwaltungsgericht die Vorinstanz auch an, zu prüfen, ob die beiden von den Beschwerdeführenden ins Recht gelegten Privatgutachten not- wendig resp. nützlich für die Bestimmung des Minderwertes sind. E. Mit Entscheid vom 14. Mai 2018 verpflichtete die ESchK die Swissgrid AG, B. _______ und A. _______ eine Entschädigung für die a n ihrer Liegen- schaft verursachte Wertminderung in der Höhe von Fr. 12'826.-- sowie für die Durchleitung durch das Grundstück für die Dauer vom 1. Januar 2001 bis zum 31. Dezember 2030 Fr. 423 .35 – jeweils zzgl. Zins ab 1. Januar 2001 bis zur Auszahlung – zu bezahlen. Die Kosten für die Parteigutachten auferlegte die ESchK ebenfalls der Swissgrid AG. Diesen Entscheid be- gründete die ESchK im Wesentlichen damit, die Verwendung des Ertrags- wertes der Liegenschaft trage den Umständen am besten Rechnung, wo- bei sie eine Schutzschildfunktion des Grundstücks sinngemäss verneinte. Auch erwog sie, eine Beachtung der verschiedenen Arten von Immissionen sei nicht geboten. Sie beurteilte einen durch psychologisch bedingte Vor- behalte potentieller Käufer verursachten Minderwert zurückhaltend und er- achtete die Angst vor herunterfallenden Leiterseilen als durch Niederhalte- servitute und Bauverbote bereits berücksichtigt und damit als irrelevant. F. Am 24. August 2018 erheben B. _______ und A. _______ (Beschwerde- führende, aus Praktikabilitätsgründen im Folgenden jedoch als "Enteig- nete" bezeichnet) gegen das Urteil der ESchK (nachfolgend: Vorinstanz) Beschwerde beim Bundesverwaltungsgericht. Sie beantrage n sinnge- mäss, die Dispositiv-Ziffer 1 betreffend die Wertminderung sowie die Dis- positiv-Ziffer 2 betreffend die Entschädigung für die Durchleitung seien auf- zuheben. Stattdessen sei die Beschwerdegegnerin zu verpflichten, für die Überleitung der 220kV -Hochspannungs-Freileitung über die Parzelle Nr. A-4864/2018 Seite 5 [...] für die Dauer vom 1. Januar 2001 bis zum 31. Dezember 203 0 eine Minderwertentschädigung in der Höhe von Fr. 340'000.-- zu bezahlen, zzgl. Zins ab 1. Januar 2001, eventualiter ab 23. Oktober 2015. Subeventualiter sei die Sache zur neuen Bemessung der Minderwertentschädigung an die Vorinstanz zurückzuweisen. Zur Begründung führen sie im Wesentlichen aus, es sei zu berücksichtigen, dass dem Grundstück eine Schutzschild- funktion zukomme, dass zahlreiche Arten von Immissionen dazu führen würden, dass aufgrund ihrer psychologischen Wirkung der Verkehrswert der Liegenschaft erheblich vermindert werde und dass der Stichtag für des- sen Bestimmung auf den Zeitpunkt der Einigungsverhandlung am 23. Ok- tober 2015 festzulegen sei. Ausserdem stellen sie den prozessualen An- trag, es sei durch das Bundesverwaltungsgericht ein Augenschein auf der Parzelle Nr. [...], [...], durchzuführen. G. Mit Eingabe vom 7. September 2018 erhebt die Swissgrid AG (Beschwer- degegnerin, aus Praktikabilitätsgründen im Folgenden jedoch als "Enteig- nerin" bezeichnet) ihrerseits gegen den Entscheid der Vorinstanz An- schlussbeschwerde beim Bundesverwaltungsgericht. Sie beantragt sinn- gemäss, Dispositiv-Ziffer 1 des Entscheides der Vorinstanz vom 14. Mai 2018 sei aufzuheben und es sei festzustellen, dass die Enteignung der Überleitungsdienstbarkeit zu keiner Wertminderung de r Liegenschaft der Enteigneten führe. Zur Begründung führt sie im Wesentlichen aus, dass das Grundstück keine Schutzschildeigenschaft besitze, dass ein psycholo- gischer Minderwert nicht zu berücksichtigen sei und dass andernfalls der Bewertungszeitpunkt für den relevanten Verkehrswert auf den 1. Januar 2001 festzusetzen sei. H. Mit Vernehmlassung zur Anschlussbeschwerde vom 4. Oktober 2018 be- antragen die Enteigneten, die Anschlussbeschwerde der Enteignerin vom 7. September 2018 sei abzuweisen. Zur Begründung führen sie im We- sentlichen aus, dass ein psychologisch begründeter Minderwert zu beach- ten und die Schutzschildkonstellation vorliegend gegeben sei. I. Mit Beschwerdeantwort vom 8. Oktober 2018 beantragt die Enteignerin, die Beschwerde sei abzuweisen und das vorliegende Verfahren mit dem Anschlussbeschwerdeverfahren in gleicher Sache zu vereinigen . Zur Be- gründung führt sie im Wesentlichen ergänzend aus, die verwendeten Pri-A-4864/2018 Seite 6 vatgutachten würden falsche Schätzmethoden anwenden und sich ausser- dem auf den falschen Stichtag vom 23. Oktober 2015 beziehen. Im Weite- ren gibt sie bekannt, dass sie durch Stephan Grylka von der Markstein AG (nachfolgend: Gutachten Grylka) ein privates Gegengutachten habe erstel- len lassen, welches anhand zweier Szenarien belege, dass im Falle der Parzelle Nr. [...] keine Schutzschildkonstellation vorliege. Eine Minderwer- tentschädigung sei deshalb nicht geboten. J. Mit Eingabe vom 12. Oktober 2018 verzichtet die Vorinstanz auf eine Ver- nehmlassung und verweist auf ihren Entscheid vom 14. Mai 2018. K. Mit ihren Schlussbemerkungen vom 12. November 2018 beantragen die Enteigneten sinngemäss, es sei auf den Antrag der Enteignerin betreffend die Verfahrensvereinigung nicht einzutreten. Im Weiteren sei das Eidge- nössische Starkstrominspektorat (ESTI) zu beauf tragen, den Mindestab- stand zwischen der hypothetischen Leitung der Enteignerin ausserhalb der Grenze der Enteigneten und der ehemaligen 50kV-Freileitung der Axpo zu berechnen, sowie den Mindestabstand zwischen dieser hypothetischen Leitung und dem Wohnhaus der Enteigneten zu ermitteln, damit diese zu- sammen mit der 50kV-Freileitung der Axpo den Anlagengrenzwert für die magnetische Flussdichte von 1.0 µT auf dem Grundstück der Enteigneten einhalte. Ebenso sei das ESTI zu beauftragen, die Berechnungen der Axpo vom 15. Mai 2012 auf ihre Richtigkeit und ihre Anwendbarkeit/Verwendbar- keit zu prüfen und eventualiter über einen Mindestzeitraum von einem Mo- nat im Winter und Sommer Messungen der magnetischen Flussdichte und der elektrischen Feldstärke an verschiedenen Stellen des Wohnhauses auf der Parzelle Nr. [...], [...], vorzunehmen. L. Mit Eingabe vom 29. November 2018 legt die Enteignerin ihre Schlussbe- merkungen vor und hält an ihren Rechtsbegehren gemäss Anschlussbe- schwerde vom 7. September 2018 sowie gemäss Beschwerdeantwort vom 8. Oktober 2018 fest. M. Auf die Vorbringen der Verfahrensbeteiligten und die sich bei den Akten befindlichen Schriftstücke wird, soweit relevant, in den nachfolgenden Er- wägungen eingegangen. A-4864/2018 Seite 7 Das Bundesverwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1. 1.1 Entscheide der Eidgenössischen Schätzungskommissionen unterlie- gen der Beschwerde an das Bundesverwaltungsgericht (Art. 77 Abs. 1 des Bundesgesetzes vom 20. Juni 1930 über die Enteignung [Enteignungsge- setz, EntG, SR 711]). Dieses ist demnach zur Beurteilung der vorliegenden Beschwerde sachlich zuständig. Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach dem Verwaltungsgerichtsgesetz vom 17. Juni 2005 (VGG, SR 173.32), soweit das Enteignungsgesetz nichts anderes bestimmt (vgl. Art. 77 Abs. 2 EntG). Das VGG verweist in Art. 37 seinerseits ergänzend auf die Regeln des Verwaltungsverfahrensgesetzes vom 20. Dezember 1968 (VwVG, SR 172.021). 1.2 Die Beschwerdelegitimation richtet sich nach Art. 78 Abs. 1 EntG. Die- ser Bestimmung zufolge sind in jedem Fall die Hauptparteien, d.h. die In- haber der enteigneten Rechte zur Beschwerdeführung befugt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Voraussetzungen gemäss Art. 48 Abs. 1 VwVG, wo- nach zur Beschwerde berechtigt ist, wer am vorinstanzlichen Verfahren teil- genommen hat (Bst. a), durch den angefochtenen Entscheid besonders berührt ist (Bst. b) und ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung hat (Bst. c; vgl. statt vieler: Urteil des Bundesverwaltungs- gerichts A-4873/2014 vom 21. Oktober 2015 E. 1.2 m.w.H.). Die Enteigneten sind Eigentümer des Grundstücks Nr. [...], welches von einer 220kV-Freileitung überspannt wird. Dieses Durchleitungsrecht wurde mittels Dienstbarkeit begründet und musste per 1. Januar 2001 infolge Zeitablaufs erneuert werden. Die Frage, ob – und gegebenenfalls in wel- chem Umfang – das Eigentum der Enteigneten infolge der Durchleitung eine Werteinbusse erleidet, ist Gegenstand d es vorliegenden Verfahrens. Die Enteigneten sind damit als Hauptpartei im Sinne von Art. 78 Abs. 1 EntG zu qualifizieren. Sodann sind sie Adressaten des angefochtenen Ent- scheides, mit dem ihnen eine tiefere Entschädigung zugesprochen wurde, als sie beantragt haben. Folglich sind sie formell wie materiell beschwert und damit ohne Weiteres zur Beschwerde legitimiert. 1.3 Auf die frist- und formgerecht eingereichte Beschwerde der Enteigne- ten vom 24. August 2018 ist einzutreten (Art. 50 Abs. 1 und Art. 52 Abs. 1 VwVG). A-4864/2018 Seite 8 2. Die Enteignerin reichte am 7. September 2018 eine Anschlussbeschwerde ein. 2.1 Gemäss Art. 78 Abs. 2 EntG kann die Gegenpartei innert zehn Tagen nach Empfang der Mitteilung von der Beschwerde beim Bundesverwal- tungsgericht den Anschluss erklären und dabei selbständige Anträge stel- len. Diese Anschlussbeschwerde ist der zivilprozessualen Anschlussberu- fung nachgebildet. Sie ermöglicht es derjenigen Partei, die selber keine Beschwerde erhoben hat, sich den Anträgen des Hauptbeschwerdeführers nicht nur zu widersetzen, sondern eine Abänderung des angefochtenen Entscheids zu ihren Gunsten zu beantragen (vgl. Urteil des Bundesverwal- tungsgerichts A-2447/2016 vom 29. November 2016 E. 3.2 f; ANDRÉ MO- SER/MICHAEL BEUSCH/LORENZ KNEUBÜHLER, Prozessieren vor dem B un- desverwaltungsgericht, 2. Aufl., Bern 2013, Rz. 2.103 und 3.42; HEINZ HESS/HEINRICH WEIBEL, Das Enteignungsrecht des Bundes, Band I, 1986, Art. 78 Rz. 6). 2.2 Die Enteignerin beantragt in ihrer Anschlussbeschwerde, es sei festzu- stellen, dass die Enteignung der Überleitungsdienstbarkeit zu keiner Wert- verminderung des Grundstücks der Enteigneten führe , weshalb in der Folge keine Minderwertentschädigung auszurichten sei. Dieses Begehren ist ohne Weiteres zulässig, betrifft es doch die Höhe der zugesprochenen Enteignungsentschädigung und bezweckt die Änderung des angefochtenen Entscheids zu Gunsten der Enteignerin. 2.3 Zusammengefasst ist auf die frist - und formgerecht eingereichte An- schlussbeschwerde ebenfalls einzutreten. Eine Vereinigung von Verfahren findet allerdings entgegen dem Antrag der Enteignerin nicht statt, zumal für die Anschlussbeschwerde kein selbständiges Verfahren eröffnet wurde. 3. Das Bundesverwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf Rechtsverletzungen – einschliesslich unrichtiger oder unvollständiger Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts und Rechtsfehler bei der Ausübung des Ermessens – sowie auf Angemessenheit hin (vgl. Art. 49 VwVG). Es hat aber seine angestammte Rolle als richterliche Behörde zu respek- tieren und nicht sein eigenes Ermessen anstelle desjenigen der Vorinstanz zu setzen. Ein Ermessensspielraum der Vorinstanz ist zu respektieren A-4864/2018 Seite 9 (BGE 129 II 331 E. 3.2). Es übt daher Zurückhaltung und greift in Gewich- tungsfragen nicht leichthin in den Spielraum der Vorinstanz ein, wenn sich diese durch besonderen Sachverstand auszeichnet und wenn sie über ei- nen gewissen Handlungsspielraum verfügen muss. So ist der Vorinstanz insbesondere die Wahl zwischen mehreren angemessenen Lösungen zu überlassen (BGE 133 II 35 E. 3). Soweit es um die Beurteilung von ausge- sprochenen Spezialfragen geht, in denen die Vorinstanz über ein beson- deres Fachwissen verfügt, weicht es nicht ohne Not von deren Auffassung ab. Das Bundesverwaltungsgericht hebt einen Ermessens entscheid des- halb nur dann auf, wenn die Vorinstanz von dem ihr zustehenden Ermes- sen einen falschen Gebrauch gemacht hat, indem sie grundlos von in Rechtsprechung und Lehre anerkannten Grundsätzen abgewichen ist, sachfremde Gesichtspunkte berücksichtigt hat, rechtserhebliche Um- stände unberücksichtigt liess oder sich das Ergebnis als offensichtlich un- billig, als in stossender Weise ungerecht erweist (vgl. zum Ganzen: BGE 135 II 296 E. 4.4.3, BGE 133 II 35 E. 3, BGE 130 II 449 E. 4.1; BVGE 2010/19 E. 4.2; Urteile des Bundesverwaltungsgerichts A-4751/2011 vom 21. Juni 2012 E. 7 und A -2684/2010 vom 19. Januar 2011 E. 11; ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜLLER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 7. Aufl., Zürich 2016, Rz. 442 ff.; MOSER/BEUSCH/KNEUBÜHLER, a.a.O., Rz 2.154 und 2.163). Im vorliegenden Fall bedeutet dies namentlich, dass das Bundesverwaltungsgericht überprüft, ob die Vorinstanz eine mögliche, rechtlich zulässige Lösung getroffen hat, sich bei der Wahl der Schätzungs- methode von nachvollziehbaren Überlegungen leiten liess, die erheblichen Argumente berücksichtigt hat und die gewählte Vorgehensweise zu einem sachgerechten Ergebnis führt. Hat die Vorinstanz ihr Ermessen bei der Er- mittlung des Minderwertes korrekt ausgeübt, ist das Ergebnis weder zu korrigieren noch darf von der vorinstanzli chen Schätzungs- bzw. Berech- nungsmethode abgewichen werden. 4. Die Behörde, an die zurückgewiesen wird, die Parteien und auch das mit der Sache nochmals befasste Gericht selbst, sind an die Erwägungen im Rückweisungsentscheid des Bundesgerichts gebunden (BGE 133 III 201 E. 4.2; Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-3008/2015 vom 6. Novem- ber 2015 E. 1.6.2; ULRICH MEYER/JOHANNA DORMANN, in: Marcel Niggli et al. [Hrsg.], Basler Kommentar, Bundesgerichtsgesetz, 2. Aufl., Basel 2011, Art. 107 Rz. 18). Das Urteil des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 ist demnach wegweisend für die vorliegend vorzunehmenden Erwä- gungen. Ein neuer Entscheid hat deshalb unter Beachtung der durch das Bundesgericht festgehaltenen verbindlichen Weisungen zu erfolgen. A-4864/2018 Seite 10 4.1 In seinem Entscheid (Urteil des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 3.3) hielt das Bundesgericht insbesondere fest, dass der im Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A -3273/2016 vom 2. Februar 2017 gefolgten Prämisse, es sei die Entschädigung für die gan ze Dauer der Enteignung zu bestimmen , grundsätzlich zuzustimmen sei. D ies be- deute jedoch, dass sich die Entschädigungsdauer nach der Enteignungs- dauer zu richten habe. Daraus schloss das Bundesgericht, dass nach Ab- lauf der gemäss Dienstbarkeitsvertrag vereinbarten Dauer eine Dienstbar- keit dahinfalle und ein neues Überleitungsrecht erworben werden müsse, wenn das Werk über die ursprünglich vereinbarte Dauer fortbestehen solle. Es verwies sodann auf seine Rechtsprechung (Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E.2.5.2), wonach eine Parzelle nach Frist- ablauf als unbelastet gelte und demnach ein neues Überleitungsrecht be- gründet werden müsse, somit ein neues Enteignungsverfahren eingeleitet und durchzuführen sei. Dabei seien für die Bemessung der E nteignungs- entschädigung jene Umstände massgeblich, welche im Zeitpunkt des Ab- laufs der alten Dienstbarkeit herrschten. Dagegen sei unbeachtlich, wann der Enteignete sein Grundstück erworben habe und ob er damit habe rech- nen müssen, dass nach Ablauf des bis herigen Überleitungsrechts ein neues Enteignungsverfahren eingeleitet würde. Demnach sei auch im vor- liegenden Fall das bisherige Überleitungsrecht mit Fristablauf per 31. De- zember 2000 erloschen und die Enteigneten hätten infolge der erneuten Vereinbarung eines neuen Überleitungsrechts Anspruch auf eine neue Ent- schädigung, welche sich an den heute bestehenden Verhältnissen zu ori- entieren habe. Diesbezüglich hielt das Bundesgericht fest, dass grundsätz- lich die Situation im Zeitpunkt der Enteignungsverhandlung (vorliegend der 23. Oktober 2015) massgebend sei, dass vorliegend jedoch auch der 1. Ja- nuar 2001 in Betracht komme, weil die Dienstbarkeit rückwirkend auf die- sen Zeitpunkt begründet worden sei. 4.2 Im Weiteren hält das Bundesgericht in seinem Entscheid fest, es sei nicht seine Aufgabe, erstmals Feststellungen zum Bestehen und gegebe- nenfalls zur Höhe des Minderwertes zu machen (Urteil des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 6.2). In einem neuen Urteil sei demnach allenfalls zwischen verschiedenen Immissionstypen zu differenzieren und das Vorliegen einer Schutzschildfunktion zu prüfen. Dabei sei ausserdem zu prüfen, ob und inwiefern sich die Befristung des neuen Überleitungs- rechts auf 30 Jahre (bis Ende 2030) auf die Entschädigung auswirke. A-4864/2018 Seite 11 Im Übrigen sei schliesslich im Rahmen eines neuen Entscheides auch zu prüfen, ob die beigebrachten Parteigutachten für die Berechnung des Min- derwertes notwendig bzw. nützlich waren und inwiefern es sich rechtfertige, die Kosten ganz oder teilweise der Enteignerin aufzuerlegen. 4.3 Da die Vorinstanz in ihrem Entscheid vom 14. Mai 2018 über die Ab- geltung der Parteigutachten befunden hat und diese Regelung unange- fochten blieb, ist i m zweiten Rechtsgang einzig über die Fragen der adä- quaten Kausalität von Ent eignung und Wertminderung der Liegenschaft (vgl. E. 5), der Höhe der Enteignungsentschädigung (vgl. E. 6) sowie ge- mäss Antrag der Enteigneten über die erneute Zusprechung einer Entschä- digung für die Durchleitung der Freileitung über die Parzelle Nr. [...] durch die Vorinstanz (vgl. E. 7) zu befinden. 5. Bevor die Frage der Höhe der Minderwertentschädigung geprüft wird, ist zu entscheiden, ob die von der Enteignung betroffene Fläche eine Schutz- schildfunktion wahrnimmt. 5.1 Die Enteigneten machen im Wesentlichen geltend, zwischen der Ent- eignung und dem Wertverlust der Liegenschaft sei ein adäquater Kausal- zusammenhang gegeben, weshalb die Freileitung letztendlich die Schutz- schildfunktion des Grundstücks beeinträchtige. H insichtlich der Immissio- nen bestehe ein markanter Unterschied zwischen der reellen Situation mit einem horizontalen Abstand des Wohnhauses von 5 bis 7 m zur Freileitung und der hypothetischen Leitungsführung ausserhalb des Grundstücks (in- klusive Grenzabstand) mit einem Abstand von 57 bis 59 m. 5.2 Die Enteignerin hält dem im Wesentlichen entgegen, die Ängste vor den vorliegend geltend gemachten Immissionen seien objektiv nicht be- gründbar und deshalb unbeachtlich, weshalb ein psychologischer Minder- wert der Liegenschaft auch nicht zu entschädigen sei. Die ideellen Immis- sionen seien hauptsächlich auf den optischen Eindruck zurückzuführen, doch sei dieser auch bei einer hypothetischen Linienführung gleichermas- sen störend. Eine Schutzschildkonstellation sei vorliegend sodann auch zu verneinen, da es an einem adäquaten Kausalzusammenhang fehl e und das betroffene Land für eine solche Funktion zu klein bemessen sei, wes- halb auch keine Minderwertentschädigung zugesprochen werden dürfe. Selbst die 50kV-Leitung der Axpo würde mit ihren Immissionen verhindern, dass eine Schutzschildfunktion erkannt werden könne, da diese Leitung A-4864/2018 Seite 12 zwischen dem Wohngebäude und der hypothetischen 220kV -Trasse ver- laufe. Somit würde die 220kV-Leitung den Minderwert nicht erhöhen. 5.3 Die Vorinstanz äussert sich in ihrem Urteil vom 14. Mai 2018 nicht aus- drücklich zum Vorliegen eines Schutzschildes. Hingegen hält sie fest, auf- grund des von ihr durchgeführten Augenscheines könne festgehalten wer- den, dass sich in optischer Hinsicht sowohl die aktuelle als auch die hypo- thetische Leitungsführung gleichermassen als deutlich störend erweisen würden. Im Weiteren erkennt sie betreffend die weiteren Immissionen kei- nen wesentlichen Unterschied zwischen den beiden Verläufen, seien doch die Grenzwerte hier wie dort eingehalten, weshalb eine Einwirkung de r elektromagnetischen Strahlung nicht zu berücksichtigen sei und die Gefahr herunterfallender Leiterseile sei beinahe inexistent, weshalb entspre- chende Ängste unbegründet seien. 5.4 5.4.1 Gemäss Enteignungsrecht können die aus dem Grundeigentum her- vorgehenden Nachbarrechte Gegenstand einer Enteignung bilden (Art. 5 EntG). Damit wird insbesondere auf das in den Art. 679 und 684 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 1907 (ZGB, SR 210) umschriebene Recht des Grundeigentümers verwiesen, übermässige – von benachbarten Grundstücken ausgehende – Immissionen abzuweh- ren. Wirksamer als mit nachbarrechtlichen Abwehrbefugnissen verteidigt sich jedoch jener Eigentümer gegen Immissionen, der sein Grundstück bzw. den schützenswerten Grundstücksteil – in der Regel ein Wohnge- bäude – mit einem sog. "Schutzschild" von Dienstbarkeitsrechten oder ei- genem Grundeigentum umgibt. Die Aussicht, die ruhige Lage oder die ge- fällige Umgebung eines Wohnhauses kann dadurch gesichert werden, dass die Überbaubarkeit respektive eine b estimmte Art der Bewirtschaf- tung der Nachbarparzellen durch Dienstbarkeiten ausgeschlossen bzw. eingeschränkt wird. Möglich ist auch, dass der Eigentümer umliegende Parzellen erwirbt, von denen Immissionen ausgehen und die Wohnqualität seiner Liegenschaft beeinträchtigen könnten. Wird für den Bau eines öf- fentlichen Werks ein als Schutzschild dienendes Dienstbarkeitsrecht oder Grundstück ganz oder teilweise enteignet und entstehen durch das Werk oder dessen Betrieb für den verbleibenden Teil des Grundstücks Immissi- onen, so ist der Grundeigentümer nicht darauf beschränkt, die Verletzung von Nachbarrechten geltend zu machen, sondern kann sich für seine Ent- schädigungsansprüche auf Art. 19 Bst. b EntG, der die Minderwertentschä- digung bei Teilenteignung betrifft (vgl. dazu unten E. 6.5.1), berufen. Eine A-4864/2018 Seite 13 Entschädigungspflicht des Enteigners entsteht immer dann, wenn das Restgrundstück infolge von Immissionen an Wert einbüsst, sofern diese Werteinbusse in kausalem Zusammenhang zur Enteignung steht. Nicht notwendig ist hingegen, dass die durch das Werk verursachten Einwirkun- gen übermässig im Sinne von Art. 684 ZGB sind (BGE 110 Ib 43 E. 2, BGE 106 lb 381 E. 2b, Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 E. 2.1.2 ; Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A -3465/2015 vom 15. Sep tember 2016 E. 8.2.3; PETER HÄNNI, Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutz- recht, 6. Aufl., Bern 2016, S. 618 ff.). 5.4.2 Der Begriff des "Schutzschildes" sowie auch die diesbezüglich zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichts legen nahe, dass sich ein Grund ei- gentümer durch den Erwerb weiterer Parzellen eine Zone um sein Wohn- eigentum aufbaut, um drohende – d.h. noch nicht bestehende – Immissio- nen auf Distanz zu halten. In jenen Fällen, wo allerdings Grundeigentum angesichts des bereits bestehenden öffentlichen Werks und dessen Immis- sionen erworben wird, stellt sich die Frage, ob ein Schutzschild noch auf- gebaut werden kann , um die Funktion der Abwehr zu erfüllen . Das Bun- desgericht hat allerdings erkannt, dass auch in dieser Konstellation dem nachträglich erworbenen Grundstück eine Schutzschildfunktion zukommen kann. Dies insbesondere dann, wenn eine Dienstbarkeit erneuert wird und die Situation so zu beurteilen ist, wie wenn ein neue s Überleitungsrecht begründet wird, für welches ein neues Enteignungsverfahren unter Berück- sichtigung der aktuellen Gegebenheiten durchgeführt wurde. Gemäss die- ser Rechtsprechung spielt es sodann auch keine Rolle, wann der Enteig- nete sein Grundeigentum erworben hat und ob er damit rechnen musste, dass nach Ablauf der alten Dienstbarkeit ein neues Enteignungsverfahren eingeleitet werde (Urteile des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 3.3 und 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.2, 2.5 und 2.5.2; FRANZ KESSLER COENDET, in: Giovanni Biaggini/Isabelle Häner/Urs Saxer/Markus Schott [Hrsg.], Fachhandbuch Verwaltungsrecht, Zürich 2015, Rz. 26.134). Eine solche Situation liegt auch dem vorliegend zu beurteilenden Sachver- halt zu Grunde. Die Bauzone von […] wurde in den 60er-Jahren bis zu der seit dem Jahr 1953 bestehenden Hochspannungsleitung erweitert , wobei die Enteigneten ihr Grundeigentum im Jahr 1989 erwarben und ihr Haus in unmittelbarer Nähe zu r 220kV-Freileitung erstellten, welche u rsprünglich ausschliesslich Landwirtschaftsland überspannte. Die Parzelle Nr. [...] der Enteigneten wurde im Umfang von 854 m2 in die Bauzone umgezont, um- fasst heute jedoch auch einen Landanteil in der Landwirtschaftszone von A-4864/2018 Seite 14 515 m2. Die Mittelachse der Freileitung verläuft auf der Grenze zwischen Landwirtschafts- und Bauzone, weshalb beide Grundstücksteile von der Freileitung überspannt werden. Art 19 Bst. b EntG bezieht sich sodann ebenso auf jenen Fall, wo von ei- nem Grundstück nur ein Teil in Anspruch genommen wird und in der Folge eine Entschädigung für die Wertverminderung des verbleibenden Teils zu entrichten ist. Demzufolge muss es grundsätzlich möglich sein, dass ein Schutzschild in Form von zusätzlich erworbener Landfläche besteht, unab- hängig von Zonen- oder Parzellengrenzen. In diesem Sinne – und entspre- chend der bundesgerichtlichen Rechtsprechung – ist zu prüfen, ob die von der Freileitung betroffene Fläche eine Schutzschildfunktion zugunsten des mit der Liegenschaft bebauten Grundstückteils resp. deren Werterhalt übernimmt. 5.4.3 Eine Schutzschildfunktion eines Grundstückteils ist dann anzuneh- men, wenn ein adäquater Kausalzusammenhang zwischen der Enteignung und der Wertminderung des verbleibenden Teils besteht, d.h. wenn die ent- eignete Teilfläche eine Schutzschildfunktion gegen Immissionen solcher Art erfüllte, wie sie nunmehr vom errichteten Werk ausgehen. Sodann ist eine Entschädigung nur für jene Nachteile zu leisten, die der Enteignete ohne Rechtsverlust aller Voraussicht nach ganz oder doch grösstenteils durch diesen Schutzschild von sich hätte abwenden können . Dabei wird nicht vorausgesetzt, dass sich die Immissionen als übermässig erweisen. Hingegen fordert die Rechtsprechung des Bundesgerichts, dass der von der Enteignung betroffene Schutzschild eine gewisse Grösse hat, um seine Funktion wahrzunehmen (vgl. zum Ganzen: BGE 141 I 113 E. 6.5.1, BGE 129 II 420 E. 3.1.2, BGE 110 Ib 43 E. 2, BGE 106 Ib 381 E. 2b und 3a; Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.1.2; Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-3273/2016 vom 7. Februar 2017 E.6.2; HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 22 Rz. 9). 5.4.4 Sodann ist zur Feststellung eine s adäquaten Kausalzusammen- hangs – und damit der Wahrnehmung einer Schutzschildfunktion – zu prü- fen, ob die vorliegend gegebenen Immissionen aller Voraussicht nach nicht denselben Schaden verursachen würden oder doch grösstenteils verhin- dert werden könnte n, wenn nicht auf die Dienstbarkeitsberechtigung der Enteigneten gegriffen würde . Dies wäre gemäss bundes gerichtlicher Rechtsprechung der Fall, wenn für die Hochspannungsleitung eine andere Linienführung – z.B. ausserhalb des Grundstücks der Enteigneten – ge-A-4864/2018 Seite 15 wählt oder diese in den Boden verlegt würde (vgl. Urteil des Bundesge- richts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.5.2). Mit anderen Worten ist zu prüfen, ob der Schutzschild im Stande ist, die Immissionen tatsächlich vom Wohneigentum der Enteigneten fernzuhalten. Dabei ist nach verschiede- nen Immissionstypen zu differenzieren (Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.5.2; Urteil des Bundesverwaltungs- gerichts A-3465/2015 vom 15. September 2016 E. 3). 5.4.5 Neben dem optischen Eindruck der Hochspannungsleitung sind ins- besondere die elektromagnetischen Felder der Leitung, der Koronalärm sowie die Gefahr herunterfallender Leiterseile zu berücksichtigen. 5.4.5.1 Die Vorinstanz kommt betreffend den optischen Eindruck der Lei- tung aufgrund des von i hr durchgeführten Augenscheines zum Schluss, dass die Leitung selbst bei hypothetischer Leitungsführung ausserhalb des Grundstücks der Enteigneten deutlich störend in Erscheinung trete n würde. Aus diesem Grund sei der geforderte Unterschied zur bestehenden Leitungsführung nicht gegeben. Dem pflichtet die Enteignerin im Wesentli- chen bei. Die Enteigneten halten dem jedoch entgegen, dass die grössere Distanz zur Leitung sehr wohl einen erheblichen Unterschied bedeuten würde, insbesondere sei auch ein Grenzabst and von 16 .2 m zu berück- sichtigen, was zu einem Gesamtabstand des Wohnhauses zur hypotheti- schen Leitung von 57 bis 59 m führe. Die bestehende Freileitung (äusserster Leiter) verläuft in einem horizonta- len Abstand von ca. 5 bis 7 m und in einer Höhe von 18 m (am Mast selbst, resp. bei den zwischen den Masten durchhängenden Leiterseilen auf der Höhe der Parzelle Nr. [...] – ca. in der Mitte zwischen zwei Masten gelegen – auch weniger) von der Liegenschaft der Enteigneten entfernt. Dass diese Nähe zur Freileitung eine massive optische Belastung darstellt, liegt – wie dies auch die Vorinstanz aufgrund ihres Augenscheins festgestellt hat – auf der Hand, wird das Werk doch bei dieser Nähe als praktisch über dem Kopf hängend wahrgenommen. Zweifellos würde diese Leitung auch bei hypo- thetischer Leitungsführung in ca. 57 bis 59 m – oder ohne Grenzabstand in 41 bis 43 m – als deutlich störend wahrgenommen, wenngleich nicht mehr in demselben Masse, wie die bestehende Leitung. Die eigentlich de- gressive Abnahme der Störung mit zunehmender Entfernung führt dazu, dass bei dieser Nähe jeder zusätzliche Meter bei der optischen – und damit subjektiven – Wahrnehmung der Freileitung ins Gewicht fällt. Demzufolge kann die optische Wahrnehmung der Freileitung bei hypothetischer Lei- tungsführung als merkbar geringer bezeichnet werden. Letztendlich kann A-4864/2018 Seite 16 allerdings – wie unten in E. 5.4.5.4 ausgeführt wird – offen gelassen wer- den, ob die Abnahme der optischen Störung für die Erkennung eines adä- quaten Kausalzusammenhangs ausreicht. Desgleichen muss auf die strit- tige Frage, ob ein Grenzabstand nach kantonalem Recht zu beachten sei, nicht weiter eingegangen werden. Immerhin wurde bereits im Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.5.2 die Tiefe eines Grundstücks von 35 m für die Annahme eines Schutzschildes für ausrei- chend befunden. Vorliegend liegt die Tiefe des von der Enteignung be- troffenen Grundstückteils jedoch selbst ohne Berücksichtigung eines Grenzabstandes von 16.2 m im Bereich dieses Wertes, was für die Erken- nung einer Schutzschildfunktion spricht (vgl. Urteil des Bundesverwal- tungsgerichts A-3465/2015 vom 15. September 2016 E. 8.6.5). 5.4.5.2 Die Enteigneten führen weiter aus, der je nach Wetterlage mehr oder weniger deutlich hörbare Koronalärm wirke sich negativ auf den Wert der Liegenschaft aus und die elektromagnetischen Felder der Freileitung sowie die Gefahr herunterfallender Leiterseile würden zu einem psycholo- gischen Effekt bei einem potentiellen Käufer führen, weshalb die Liegen- schaft einen Wertverlust erleide. Diese Immissionen seien bei einem Lei- tungsverlauf ausserhalb des Grundstücks massiv geringer oder nicht vor- handen. Der Koronalärm beispielsweise sei bereits bei einer zunehmenden Entfernung von einigen Metern bereits wesentlich weniger stark ausge- prägt. Dem hält die Enteignerin entgegen, dass insbesondere objektiv nicht wahrnehmbare Immissionen unbeachtlich seien für die Erkennung eines adäquaten Kausalzusammenhangs und die Vorinstanz erwähnt, dass die Gefahr herunterfallender Leiterseile verschwindend klein sei, weshalb sich letztendlich die hypothetische gegenüber der bestehenden Leitungsfüh- rung bezüglich Immissionen als nur geringfügig vorteilhafter erweise n würde. 5.4.5.3 Wie bereits erwähnt nehmen auch diese genannten Immissionen mit zunehmender Entfernung ab und zwar ebenfalls degressiv. So reduziert sich beispielsweise die Stärke des Magnetfeldes einer Freileitung bei einer Verdoppelung der Distanz jeweils zirka um den Faktor 10. Ähnlich verhält sich auch das elektrische Feld einer Freileitung (vgl. Bundesamt für Umwelt BAFU, Elektrosmog in der Umwelt, Bern 2005, S. 23 ff.). Auch diese objek- tiv nicht wahrnehmbaren Immissionen sind – entgegen der Meinung der Enteignerin – gemäss R echtsprechung des Bundesgerichts beachtlich , führen sie doch zu einer psychologisch bedingten Werteinbusse der Lie- genschaft, was gemäss Art. 22 EntG bei der Entschädigung ebenfalls be- rücksichtigt werden muss . Nach der bundesgerichtlichen Praxis können A-4864/2018 Seite 17 nämlich Wohnhäuser (auch im Landwirtschaftsgebiet) aufgrund von Immis- sionen von Hochspannungsleitungen entwertet werden, selbst wenn keine gesundheitlichen Schädigungen zu befürchten sind. Ausserdem können Wohnbauten, die sich in unmittelbarer Nähe einer Hochspannungsleitung befinden, zusammen mit ihrem Umschwung selbst dann einen Wertverlust erleiden, wenn die Überbaubarkeit nicht behindert wird und keine Immissi- onen zu erwarten sind, da sich viele Käufer aus rein psychologischen Grün- den für solche Liegenschaften nicht interessieren (BGE 129 II 420 E. 4.3.1 mit Hinweisen; Urteil des Bundesgerichts 1E.1/2007 vom 8. Juni 2007 E. 4.3 f.). 5.4.5.4 Letztendlich kann aber auch hier offengelassen werden, ob sich die genannten Immissionen bei einer hypothetischen Leitungsführung jenseits der Parzellengrenze in einem Masse verringern, welches einen adäquaten Kausalzusammenhang zwischen Enteign ung und Wertverlust erkennen lässt: Wie der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu entnehmen ist, kommt anstelle einer anderen Leitungsführung insbesondere auch die Ver- legung der Leitung in den Boden als alternative Vergleichsposition zur be- stehenden Leitungsführung in Frage. Obschon ein Ver gleich zwischen Freileitung und erdverlegter Leitung eine Gegenüberstellung verschiede- ner Rahmenbedingungen bedeutet, ist demzufolge allein entscheidend, ob bei einer Alternative auf die Dienstbarkeitsberechtigung des Enteigneten gegriffen werden muss oder nicht. Die Äusserung des Bundesgerichts ist sodann auch dahingehend zu verstehen, dass die erdverlegte Leitung ebenso ausserhalb des Grundstücks liegend anzunehmen ist, würde doch auch eine Erdverlegung auf dem Grundstück der Enteigneten einen Eingriff in die Dienstbarkeitsberechtigung bedeuten (Urteil des Bundesgerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.1.2, 2.5.2). Wird die bestehende Frei- leitung sodann einer erdverlegten hypothetischen Leitungsführung gegen- übergestellt, so ist es offensichtlich, dass sämtliche genannten Immissio- nen bei letzterer vermieden oder mit Bestimmtheit grösstenteils eliminiert werden könnten: Während der optische Eindruck gänzlich vermieden und der Koronalärm, die Gefahr herunterfallender Leiterseile sowie die elektri- sche Strahlung eliminiert werden, reduziert sich die magnetische Strahlung markant (vgl. BAFU, a.a.O., S. 26). 5.4.6 Demzufolge ist als Zwischenergebnis festzuhalten, dass vorliegend ein adäquater Kausalzusammenhang zwischen der Enteignung und der Wertverminderung der Lieg enschaft gegeben ist und dem überspannten Grundstücksteil der Parzelle Nr. [...] eine Schutzschildfunktion zukommt. Bestätigt wird dieses Ergebnis durch die Erkenntnis, dass die bestehende A-4864/2018 Seite 18 Leitungsführung – nicht zuletzt aufgrund objektiv nicht messbarer Immissi- onen – bei einem potentiellen Käufer die Bereitschaft mindert, einen Preis zu bezahlen, wie er ohne diese Immissionen vom Liegenschaftenmarkt ak- zeptiert würde. Dieser psychologische Minderwert ist nach dem Gesagten – wie im Folgenden dargelegt wird – gemäss den Bestimmungen zur Tei- lenteignung durch die Enteignerin zu entschädigen (vgl. Urteil des Bundes- gerichts 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.1.2, 2.5.2; Urteil des Bun- desverwaltungsgerichts A-3465/2015 vom 15. September 2016 E. 8.2.3.1, 8.3.2.3). 6. Nachdem ein adäquater Kausalzusammenhang zwischen Enteignung und Wertverminderung resp. die Schutzschildfunktion des belasteten Grund- stückteils erkannt wurde, ist gemäss den Regeln der Teilenteignung vorzu- gehen und das Ausmass der Wertminderung bei der Wohnliegenschaft zu prüfen. 6.1 Betreffend den für die Bemessung des Minderwertes der Liegenschaft relevanten Zeitpunkt machen die Enteigneten geltend, es sei der Verkehrs- wert der Liegenschaft im Zeitpunkt der Einigungsverhandlung vom 23. Ok- tober 2015 relevant, denn so sehe es die gesetzliche Regelung vor. Insbe- sondere rügen sie, dass die Vorinstanz die beigebrachten Privatgutachten falsch interpretiert habe, was zu einer Verletzung des Grundsatzes der vol- len Entschädigung geführt habe. So habe die Vorinstanz den Ertragswert der Liegenschaft übergewichtet, statt den Sachwert angemessen zu be- rücksichtigen, was zu einer unzulässigen Reduktion der durch die Enteig- nung entstandenen Wertverminderung der Liegenschaft a uf der Parzelle Nr. [...] geführt habe. Vielmehr hätte sie jedoch der Mischwertmethode fol- gen müssen, um den Minderwert der Liegenschaft auf der Parzelle Nr. [...] korrekt zu ermitteln. Durch die unmittelbare Nähe der Freileitung zum Wohnhaus würden insbesondere materielle sowie ideelle Immissionen ei- nen potentiellen Kaufinteressenten abschrecken und damit eine erhebliche Werteinbusse für die Liegenschaft bedeuten. 6.2 Hingegen lehnt die Enteig nerin mangels Vorliegen eines adäquaten Kausalzusammenhangs grundsätzlich jede Entschädigung ab. Betreffend eines eventualiter zu ermittelnden Minderwertes führt sie aber dennoch aus, dass der Zeitpunkt vom 1. Januar 2001 für die Bestimmung der rele- vanten Werte ausschlaggebend sei, da die Dienstbarkeit rückwirkend au f diesen Zeitpunkt begründet worden sei. Die Parteigutachten der Enteigne- ten seien deshalb untauglich, da diese auf den Bewertungszeitpunkt vom A-4864/2018 Seite 19 23. Oktober 2015 abstellten. Dieses Vorgehen führe jedoch zu einer Über- entschädigung der Enteigneten. Im Übrigen erachte sie das Vorgehen der Vorinstanz als sachlich korrekt, wenn die Bewertung der Liegenschaft an- hand des Ertragswertes erfolge. Jedenfalls habe sie ein eigenes Gutachten erstellen lassen, sei doch auch die im relevanten Bewertungszeitpunkt be- stehende 50kV-Freileitung der Axpo zu berücksichtigen. 6.3 Die Vorinstanz hält in ihrem Entscheid vom 14. Mai 2018 fest, die Ent- schädigung für die Minderung des Substanzwertes in der Höhe von Fr. 340'000.-- werde der gegebenen Sachlage nicht gerecht. Eine solche würde nämlich den Minderwert naturgemäss unbefristet abgelten. Eine Wertminderung über die Dauer der Dienstbarkeit vermöge sodann nur die Minderung des Ertragswertes zuverlässig abzubilden, da auf diese Weise Veränderungen des Substanzwertes über die Zeit ausgeb lendet werden könnten. So sei dann auch die Frage des Bewertungszeitpunktes unbe- deutend und könne offen gelassen werden. 6.4 6.4.1 Im Zusammenhang mit der Bestimmung des Verkehrswertes stellt sich die Frage nach dem – vorliegend bestrittenen – Zeitpunkt zur Bewer- tung der Liegenschaft resp. der Grundlage zur Bemessung der Entschädi- gung. Gemäss Art. 19bis Abs. 1 EntG ist für die Festsetzung der Entschädi- gung der Verkehrswert des betroffenen Grundstücks im Zeitpunkt der Eini- gungsverhandlung massgebend. Dieser Zeitpunkt ist massgebend für die Frage, welche rechtliche und welche tatsächliche Situation der Bewertung des enteigneten Grundstücks zugrunde zu legen ist (BGE 112 Ib 531 E. 3; vgl. auch BGE 129 II 470 E. 5 und BGE 134 II 49 E 13.1). Wie das Bun- desgericht sich allerdings in seinem Entscheid in der vorliegenden Sache äussert, kommt auch der Zeitpunkt des Ablaufs der Dienstbarkeit resp. die Begründung der neuen Dienstbarkeit in Frage (vgl. Urteile des Bundesge- richts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E.3.3 und 1C_356/202 013 vom 5. März 2014 E. 2.5.2; KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.127 und 26.130). 6.4.2 Die Dienstbarkeit , welche die Grundeigentümer zur Duldung der 1953 erstellten Freileitung verpflichtete, endete am 31. Dezember 2000 und wurde aufgrund einer neuen Vereinbarung per 1. Januar 2001 erneu- ert. Ab dem Jahr 2010 versuchte die Enteignerin u.a. auch den betroffenen Grundstücksteil freihändig zu erwerben, wobei jedoch keine Einigung mit den Grundeigentümern erzielt werden konnte . Nach Darstellung der Ent-A-4864/2018 Seite 20 eignerin verzögerte sich das Verfahren primär aufgrund politischer Ent- scheide, was dazu führte, dass erst am 23. September 2014 das Gesuch um Einleitung des Enteignungsverfahrens an die Vorinstanz erging. Die Ei- nigungsverhandlung fand am 23. Oktober 2015 statt, also knapp 15 Jahre nach Beginn der neuen Dienstbarkeit. Mit Beginn einer neuen Dienstbarkeit wird erneut auf die betreffende Dienstbarkeitsberechtigung gegriffen, der Grundstücksteil mit Schutz- schildfunktion beeinträchtigt und der Wert der Wohnliegenschaft umge- hend vermindert. Grundsätzlich erscheint es deshalb sachgerecht, die Min- derwertentschädigung angesichts der tatsächlichen und rechtlichen Ver- hältnisse – entgegen der gesetzlichen Regelung – in diesem Zeitpunkt zu bemessen und nicht auf die Gegebenheiten im Zeitpunkt der späteren Ei- nigungsverhandlung abzustellen. Dieses Vorgehen erweist sich insbeson- dere dann gerechtfertigt, wenn der Beginn der neuen Dienstbarkeit und die Einigungsverhandlung nahe beieinander liegen , d.h. wenn zwischen die- sen beiden Zeitpunkten keine wesentlichen Marktveränderungen stattge- funden haben, welche sich auf die Berechnung der Minderwertentschädi- gung auswirken könnten (vgl. U rteil des Bundesverwaltungsgerichts A - 3465/2015 vom 15. September 2016 E. 5.2 m.w.H ). Liegen hingegen meh- rere Jahre zwischen Beginn der neuen Dienstbarkeit und der Einigungs- verhandlung, liegt es auf der Hand, dass sich die Marktlage – wie auch die Enteignerin erkennt – in dieser Zwischenzeit stark verändern kann. So hat denn auch im vorliegend zu beurteilenden Fall während den verstrichenen 15 Jahre n der Liegenschaftenmarkt bekanntermassen eine bemerkens- werte Preissteigerung erfahren, was sich bei der Beurteilung des Verkehrs- wertes der betroffenen Wohnliegenschaft der Enteigneten im Zeitpunkt der Einigungsverhandlung zu deren Gunsten in der Minderwertentschädigung niederschlägt. Es ist zu prüfen, ob dies im Sinne des Gesetzgebers ge- rechtfertigt resp. mit den gesetzlichen Regelungen vereinbar ist. 6.4.3 Mit der Einführung von Art. 19bis Abs. 1 EntG legte der Gesetzgeber den Beurteilungszeitpunkt auf den Zeitpunkt der Einigungsverhandlung und damit an den Anfang des Enteignungsverfahrens. Mit dieser Mass- nahme verfolgte er das Ziel, Spekulationen der zu Enteignenden auf einen mit zunehmender Verfahrensdauer steigenden Immobilienpreis – und da- mit auf eine Erhöhung der Entschädigung – zu verhindern. Grundsätzlich sollte also verhindert werden, dass die zu Enteignenden durch ein unlau- teres Verhalten resp. durch eine Verzögerung des laufenden Enteignungs- verfahrens von marktbedingten Preissteigerungen profitieren konnten (vgl. A-4864/2018 Seite 21 Amtliches Bulletin der Bundesversammlung [AB] Ständerat 1971, Bericht- erstatter Dillier, S. 98; AB Nationalrat 1970, Votum Schlumpf, S. 784; Votum Düby, S. 795; Votum Muheim, S. 796). Umgekehrt folgt das EntG aber auch der Idee, dass der Enteignete nicht unverschuldet das Risiko von Markt- veränderungen während des Enteignungsverfahrens tragen und deshalb möglichst ohne Verzug entschädigt werden soll (vgl. AB Ständerat 1971, Berichterstatter Dillier, S. 100; Votum Munz, S. 104; AB Nationalrat 1970, Berichterstatter König, S. 782 f.; Votum Krummenacher, S. 785; vgl. zum Ganzen Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-5570/2009 vom 24. März 2010 E. 6.3 ff. m.w.H.). Zwar geht es vorliegend nicht um eine Verzögerung im Enteignungsverfah- ren selbst, doch lassen sich die vom Gesetzgeber verfolgten Ziele auf den vorliegenden Sachverhalt analog anwenden: Dass das Enteignungsverfah- ren erst 14 Jahre nach Beginn de r neuen Dienstbarkeit angestossen wurde, ist nicht auf ein mutwilliges Verhalten der Enteigneten zurückzufüh- ren. Ob die Gründe dafür bei der Enteignerin oder bei politischen Prozes- sen liegen, kann offen bleiben. Jedenfalls ist es den Enteigneten nicht an- zulasten, wenn während der Verzögerung eine Wertsteigerung der Immo- bilien eingetreten ist und sie nun davon profitieren (dies entspricht der Rechtsprechung des Bundesgerichts, welche sich für einen Entschädi- gungsanspruch ausspricht, der sich an den heute bestehenden Verhältnis- sen orientiert ( vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 3.3). Die mit der Verzögerung verbundenen Risiken müssen dem- nach von der Enteignerin getragen werden. Nach dem klaren Wortlaut des Gesetzes ist deshalb die Bewertung des Verkehrswertes im Zeitpunkt der Einigungsverhandlung vom 23. Oktober 2015 vorzunehmen . Dies ent- spricht sodann der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts , wo- bei die Bestimmung auch für den vorliegenden Fall der Minderwertentschä- digung gemäss Art. 19 Bst. b EntG zu gelten hat, selbst wenn Art. 19 bis Abs. 1 EntG nur auf die Verkehrswertentschädigung gemäss Art. 19 Bst. a EntG verweist (vgl. BGE 134 II 49 E 13.1, BGE 129 II 470 E. 5, BGE 112 Ib 531 E. 3; Urteile des Bundesverwaltungsgerichts A-3465/2015 vom 15. September 2016 E. 5.1 f. und A-5570/2009 vom 24. März 2010 E. 6.8; vgl. auch KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.127 , 26.130; HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 19 bis, S. 319 Rz. 7 ff.; GRÉGORY BOVEY, L'expropriation des droits de voisinage, Diss., Lausanne/Berne 2000, S. 107). 6.4.4 Im Übrigen kann an dieser Stelle auf die laufende Revision des Ent- eignungsrechts verwiesen werden, welche bereits im Nationalrat behandelt wurde: Diese sieht vor, dass für die Bestimmung des Verkehrswertes nicht A-4864/2018 Seite 22 mehr auf den Zeitpunkt der Einigungsverhandlung abzustellen sei, da u.a. die Gefahr bestehe, dass bei demselben Werk je nach Zeitpunkt der Durch- führung der Einigungsverhandlung für verschiedene Betroffene unter- schiedliche Bew ertungszeitpunkte gelten würden . Stattdessen sieht der Entwurf vor, die Bewertung dann vorzunehmen, wenn ein vollstreckbarer Enteignungstitel vorliegt (vgl. Botschaft zur Änderung des Bundesgesetzes über die Enteignung vom 1. Juni 2018, BBl 2018, 4732 f.). Doch selbst eine solche Regelung würde vorliegend nicht zu einem befriedigenden Resultat führen, da noch kein rechtskräftiger Enteignungstitel vorliegt. Letztendlich ist sodann in Betracht zu ziehen, dass die verlässliche Bestimmung des Verkehrswertes unter Berücksichtigung der im Zeitpunkt vom 1. Januar 2001 gegebenen Marktbedingungen aus heutiger Warte mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden wäre, welche höchstens durch ein professio- nell erstelltes Gutachten bereinigt werden könnten. Dies wäre wiederum mit einer weiteren – für die Enteigneten nunmehr nicht weiter zumutbaren – Verzögerung des Verfahrens verbunden. Nach dem Gesagten erweist sich vorliegend der 23. Oktober 2015 als Be- wertungsstichtag unter Einbezug aller Umstände als sachgerecht , wobei im Übrigen auch kein Anlass besteht, die von den Enteigneten vorgelegten Parteigutachten als grundsätzlich falsch zu betrachten (vgl. unten E. 6.5.5). 6.5 6.5.1 Eine Enteignung kann nur gegen volle Entschädigung erfolgen (vgl. Art. 26 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossen- schaft vom 18. April 1999 [BV, SR 101] und Art. 16 EntG). Bei der Festset- zung der Enteignungsentschädigung sind deshalb gemäss Art. 19 EntG alle Nachteile zu berücksichtigen, die dem Enteigneten aus der Entziehung oder Beschränkung seiner Rechte erwachsen. Allerdings sind Dienstbar- keiten keine Marktgüter oder Handelsware und weisen deshalb keinen Ver- kehrswert i.S.v. Art. 19 Bst. a EntG auf. Werden Dienstbarkeiten auf dem Enteignungsweg errichtet, so gelangen für die Bemessung der Entschädi- gung die Regeln über die Teilenteignung nach Art. 19 Bst. b EntG zur An- wendung (vgl. oben E. 5.4.1; Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A- 602/2012 vom 27. Februar 2013 E. 3.2 und 5.5.1). Danach ist bei Grund- stücken, bei welchen – wie vorliegend – nur ein Teil in Anspruch genommen wird, der Betrag zu vergüten, um den der Verkehrswert des verbleibenden Teils sich vermindert. Zu vergüten ist dem Enteigneten gemäss Art. 22 Abs. 2 EntG insbesondere auch der bloss faktische Nachteil, "der aus dem A-4864/2018 Seite 23 Entzug oder der Beeinträchtigung solcher den Verkehrswert beeinflussen- der Eigenschaften entsteht, die ohne die Enteignung aller Voraussicht nach dem verbleibenden Teil erhalten geblieben wären". Im Falle einer Teilent- eignung berechnet sich die Entschädigung in der Regel nach der sog. Dif- ferenzmethode. Diese besteht darin, dass der Verkehrswert der Liegen- schaft in unbelastetem Zustand mit dem Verkehrswert des Restgrund- stücks unter Berücksichtigung der Enteignung – resp. vorliegend unter Ein- bezug der Immissionen – verglichen wird. Daraus resultiert die Differenz im Verkehrswert als durch die Enteignung bewirkter und zu entschädigen- der Minderwert (vgl. bereits BGE 93 I 554 E. 4, BGE 122 II 337 [=Pra. 1997 Nr. 4] E. 4c, BGE 129 II 420 [=Pra. 2005 Nr. 38] E. 3.1.1; HÄNNI, a.a.O., S. 664 f.; KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.143 f.; HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 19 Rz. 187 ff. sowie Art. 23 Rz. 6 ff.). 6.5.2 In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, welche Ausgangs- lage für die Anwendung der Differenzmethode heranzuziehen ist, wenn die Dienstbarkeit für eine Freileitung erneuert wird. Das Bundesgericht hat in seiner Rechtsprechung bestimmt, dass in diesem Fall nach Ablauf des Überleitungsrechts die Parzelle als unbelastet zu gelten hat und demnach ein neues Überleitungsrecht, für welches ein neues Enteignungsverfahren eingeleitet und durchgeführt wurde, zu beurteilen ist (vgl. Urteil des Bun- desgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 3.3, ebenso Urteil 1C_356/2013 vom 5. März 2014 E. 2.5.2). In seinem Entscheid im Rahmen des ersten Rechtsgangs hat das Bundesverwaltun gsgericht erwogen, es könnte im jeweiligen Einzelfall geprüft werden, wie die jeweiligen Immissi- onen bei hypothetischer Linienführung zu beurteilen wäre n. Dabei käme fallweise auch in Frage, bei Anerkennung einer Schutzschildfunktion der überspannten Teilfläche dem Enteigneten lediglich die Wertdifferenz zwi- schen der Liegenschaft mit der Freileitung an der Parzellengrenze (statt ganz ohne Freileitung) und der Liegenschaft, die von der Freileitung über- spannt werde, zu ersetzen (vgl. Urteil des Bundesverwaltu ngsgerichts A- 3273/2016 vom 7. Februar 2017 E. 8.2.3) . Zwar ging das Bundesverwal- tungsgericht in diesem Entscheid nicht näher auf die Festlegung der für den vorliegend en Sachverhalt relevanten Gegebenheiten ein, doch ver- folgte es das Ziel, bei erneuter – und allenfalls wiederkehrenden – Entschä- digung eine Möglichkeit zu schaffen, einer drohenden Überentschädigung entgegenzuwirken. Mit diesem Ansatz hat sich das Bundesgericht in sei- nem Rückweisungsentscheid jedoch nicht explizit auseinandergesetzt. Al- lerdings ging die Vorinstanz in ihrem neuen Entscheid vom 14. Mai 2018 in E. 3.2 davon aus, dass dieses Vorgehen vom Bundesgericht angeordnet A-4864/2018 Seite 24 worden sei. Dem ist allerdings nicht so, wird der erwähnte Ansatz vom Bun- desgericht doch lediglich zitiert (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 E. 6). 6.5.3 Aus diesem Grund ist zu prüfen, ob vorliegend im Rahmen der Diffe- renzmethode dem erwähnten Ansatz zu folgen ist: Bei hypothetischer Lei- tungsführung ausserhalb der Parzellengrenzen erscheint der betrof fene Grundstücksteil als unbelastet, da er frei von Immissionen ist . Genauge- nommen trifft dies jedoch nicht zu, wäre doch bei diesem Szenario – trotz fehlendem physischem Eingriff in die Grundstücksubstanz resp. den dazu- gehörigen Luftraum – eine optische B eeinträchtigung und allenfalls auch eine Beeinträchtigung durch elektromagnetische Felder oder weitere ide- elle Immissionen noch immer vorhanden. Wenn jedoch das Bundesgericht verlangt, dass nach Ablauf eines befristeten Überleitungsrechts die betref- fende Parzelle als unbelastet zu gelten hat und ein neues Überleitungs- recht zu beurteilen ist , kann eine Beurteilung diesem Anspruch nur dann gerecht werden, wenn jegliche Immission ausgeblendet wird. So gesehen kann die Rechtsprechung des Bundesgerichts nur dahi ngehend verstan- den werden, dass tatsächlich ein vollständig unbel asteter Zustand zu be- urteilen ist, d.h. das Grundstück, wie es ohne jegliche Präsenz einer Frei- leitung und der durch eine solche verursachten Immissionen Bestand hätte, zu beurteilen ist. Dieser Rechtsprechung ist Folge zu leisten. Ausserdem kann vorliegend auch offen bleiben, ob die 50kV-Freileitung der Axpo, welche die Enteignerin in die Beurteilung einbeziehen will, zu be- rücksichtigen ist: Die bevorstehende Verlegung dieser Leitung in den Bo- den war bereits im Zeitpunkt des relevanten Bewertungsstichtages vom 23. Oktober 2015 bekannt und muss deshalb weder beim "unbelasteten" noch beim belasteten Zustand berücksichtigt werden. 6.5.4 Wie bereits ausgeführt (vgl. oben E. 3) , liegt es im Ermessen der Vorinstanz, eine Schätzungsmethode zu wählen, welche zu einem sach- gerechten Ergebnis führt. Das Bundesverwaltungsgericht übt sodann Zu- rückhaltung und greift nicht leichthin in den Handlungsspielraum der Vor - instanz ein. Insbesondere liegt es im Ermessen der Vorinstanz, Verkehrs- werte zu schätzen und Entschädigungen festzulegen. Aus verschiedenen – im Fo lgenden dargestellten – Gründen sieht sich das Bundesverwal- tungsgericht vorliegend jedoch dazu veranlasst, die durch die Vorinstanz durchgeführte Einschätzung zu korrigieren. A-4864/2018 Seite 25 6.5.4.1 Vorliegend erwägt die Vorinstanz in ihrem Entscheid vom 14. Mai 2018 zunächst, es liege kein adäquater Kausalzusammenhang zwischen der Enteignung und der Wertminderung der Liegenschaft der Enteigneten vor. Die Substanzwertmethode verwirft sie mit der Begründung, eine sol- che würde zu einer nicht gerechtfertigten Üb erentschädigung führen, da die zeitliche Komponente der auf 30 Jahre befristeten Dienstbarkeit nicht berücksichtigt werden könne . Aus diesem Grund orientiert sich die Vor- instanz am Ertragswert, um einen möglichen erzielbaren Ertrag – resp. dessen Minderung aufgrund äusserer Faktoren – periodengerecht zu be- trachten und zu kapitalisieren. 6.5.4.2 Zunächst ist festzuhalten, dass sich die Vo rinstanz – wie die Ent- eignerin richtigerweise geltend macht – bei ihrer Festlegung des Minder- wertes insgesamt widersprüchlich verhält. Aus ihren Erwägungen geht her- vor, dass sie einen adäquaten Kausalzusammenhang unter Würdigung al- ler Umstände verneint. Ko nsequenterweise müsste jede Minderwertent- schädigung abgelehnt werden. Trotz Verneinung eines signifikanten Unter- schiedes der Immissionen zwischen realer und hypothetischer Leitungs- führung anerkennt die Vorinstanz jedoch einen gewissen psychologischen Minderwert der Liegenschaft der Enteigneten und legt eine Entschädigung fest. Die Vorinstanz führt sodann keine eigenständige Ertragswertb erechnung durch, sondern stützt sich bei der Festlegung des Minderwertes auf die anlässlich des Augenscheins festgestellte n Tatsachen, insbesondere die optische Wahrnehmung der Freileitung bezüglich der Einschränkung der Wohnqualität, welche die Höhe des Minderwertes beeinflusst. Die hypo- thetische jährliche Ertragseinbusse (Minderwert bei einer potentiellen Ver- mietung unabhängig des konkreten Verkehrswertes der Liegenschaft) be- wertet die Vorinstanz mit Fr. 1'200.-- pro Jahr resp. Fr. 100. -- pro Monat. Diese Beurteilung plausibilisiert die Vorinstanz, indem sie den Betrag in Relation zu den in den Parteigutachten der Enteignete n sowie im Partei- gutachten der Enteignerin erhobenen Werten setzt und hält die Differenz im Mietertrag zwischen unbelastetem und belastetem Grundstück mit Fr. 15'000.-- fest. Unter Würdigung sämtlicher Umstände nimmt die Vor- instanz den zu entschädigenden Minderwert im Umfang von ca. 10% die- ses Betrages an. Dabei erwähnt sie zwar, dass die Parteigutachten – ent- sprechend der oben besprochenen (vgl. E. 6.5.2 f.) Rechtsprechung des Bundesgerichts – von einem gänzlich unbelasteten Grundstück ausgehen, doch scheint sie selbst ihrer Schätzung ein mit der hypothetischen Lei- tungsführung belastetes (resp. nicht durch einen direkten Eingriff in die A-4864/2018 Seite 26 Substanz belasteten) Grundstück zu Grunde zu legen . Durch Diskontie- rung des Minderwertes auf 30 Jahre bei einem üblichen Zinssatz von 3.5% errechnet die Vorinstanz einen durch die Enteignerin zu entschädigenden abgezinsten Betrag von Fr. 12'826.-- zuzüglich Zinsen seit 1. Januar 2001 bis zur Auszahlung und kommt zum Schluss, dass sich die getroffenen An- nahmen unter Würdigung der gesamten Umstände als angemessen erwei- sen. 6.5.4.3 Den Ausführungen der Vorinstanz zur Anwendung der Ertragswert- methode ist insofern zuzustimmen, als sich diese dazu eignet, eine Wert- minderung über die beschränkte Dauer der Dienstbarkeit abzubilden. Die Anwendung dieser Methode ist grundsätzlich dort geeignet, wo es darum geht, Objekte hinsichtlich ihres Ertrages zu beurteilen, z.B. bei Mietliegen- schaften. Sie kann aber auch – wie im Gutachten Weber festgehalten wird – durchaus bei der Bewertung bei vom Eigentümer selbst genutztem Wohneigentum zur Anwendung kommen . Dann handelt es sich bei dem eingesetzten Mietwert um eine Quantifizierung des konsumtiven Nutzens. Ein solcher wurde bei den durch die Vorinstanz verwendeten Zahlen (ge- mäss Gutachten Weber) berücksichtigt . Dennoch erscheint die von der Vorinstanz (trotz Aberkennung eines adäquaten Kausalzusammenhangs) festgelegte Höhe der Minderwertentschädigung im Lichte der oben ausge- führten Erwägungen zur Schutzschildfunktion des Grundstücks (vgl. E. 5) als stossend, wenn bedacht wird, dass die Liegenschaft über 30 Jahre hin- weg durch die Freileitung massiv belastet wird und dadurch einen Minder- wert erfährt (vgl. KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.159). Die Gegenüberstellung des unbelasteten und des belasteten Verkehrswer- tes soll es ermöglichen, den durch die Enteignung bei der Wohnliegen- schaft eingetretenen Minderwert begreiflich zu machen. Dieser soll sodann eine Entschädigung dafür darstellen, dass di e Wohnliegenschaft auf dem Liegenschaftenmarkt zum Bewertungszeitpunkt durch die bestehenden Immissionen eine gewisse Einbusse an Attraktivität erfahren hat und dadurch eine verminderte Nachfrage gewärtigen muss. Wenn nun die Vorinstanz den Minderwert mit einem Betrag in der Höhe von total Fr. 12'826.-- auf 30 Jahre abgilt, so kann dies allenfalls durch ihre Einschät- zung gerechtfertigt erscheinen, dass sich die Immissionen bei einer hypo- thetischen Leitungsführung nur marginal von der reell bestehenden Freilei- tung unterscheiden. Dies würde zwar den Erwägungen der Vorinstanz ent- sprechen, doch plausibilisiert diese den erwähnten Betrag indem sie ihm die Werte aus den Parteigutachten der Enteigneten zugrunde legt. Diese beziehen sich allerdings auf ein vollständig unbelastetes Grundstück ohne A-4864/2018 Seite 27 hypothetische Leitungsführung. Die Sachgerechtigkeit des zugesproche- nen Betrages muss auch deshalb angezweifelt werden, da d er erwähnte psychologische Minderwert angesichts der extremen Nähe der Leitung zum Wohnhaus jedenfalls nicht mit diesem Betrag zu kompensieren sein dürfte. Mit anderen Worten ist ein Nachlass um diesen Betrag auf dem un- belasteten Verkehrswert nicht ausreichend, um die notwendige Attraktivität der Liegenschaft auf dem Markt wieder herzustellen. Das angewandte Vor- gehen der Vorinstanz erscheint deshalb als unzweckmässig. 6.5.5 Demgegenüber liegen zwei Parteigutachten der Enteigneten (Gut- achten Zumsteg/Pergher und Gutachten Weber) sowie ein Parteigutachten der Enteignerin (Gutachten Grylka) vor, welche ihre Schlüsse aus umfang- reich ermitteltem Zahlenmaterial ziehen. 6.5.5.1 Das Gutachten Zumsteg/Pergher ermittelt der bundesgerichtlichen Rechtsprechung entsprechend – den Verkehrswert der Liegenschaft ohne jede Belastung und legt diesen mit Fr. 1'900'000.-- fest. Die Untersuchung legt der Verkehrswertermittlung neben einer umfangreichen Erhebung von Marktdaten und Lageklasse-Faktoren eine qualitative sowie eine quantita- tive Beurteilung der Liegenschaft zu Grunde und bezieht sowohl den Real- wert als auch den Ertragswert in die Berechnung ein. Das Gutachten We- ber bezieht sich wiederum auf die durch das Gutachten Zumsteg/Pergher erhobenen Werte, berücksichtigt im Übrigen aber insbesondere die belas- tenden Faktoren und die auf 30 Jahre limitierte Laufzeit der Dienstbarkeit. 6.5.5.2 Das Gutachten Grylka basiert auf den Erkenntnissen der beiden Parteigutachten der Enteigneten und übernimmt weitgehend deren Werte. Es unterscheidet sich von ihnen im Wesentlichen durch eine abweichende Bewertung resp. Gewichtung von Faktoren, beispie lsweise bei der Ein- schätzung der Faktoren betreffend die Lageklasseberechnungen. Hervor- zuheben ist bezüglich dieses Gutachtens die Darstellung von zwei Szena- rien, welche jedoch beide die 50kV-Freileitung der Axpo – gemäss der Ar- gumentation der Enteignerin – in die Betrachtung einbeziehen. Dies führt wiederum zu unterschiedlichen Ausgangslagen (vgl. E. 6.5.3), weshalb die Gutachten der beiden Parteien untereinander nicht vorbehaltlos verglichen werden können. 6.5.5.3 Die Vorinstanz zieht insbesondere die Werte der beiden Gutachten Zumsteg/Pergher sowie Weber zur Plausibilisierung ihrer eigenen Ein- schätzung bei, womit feststeht, dass sie den beiden Gutachten grundsätz-A-4864/2018 Seite 28 lich zustimmt. Im Weiteren geht sie sodann aber auch aufgrund der Über- einstimmung bezüglich des Ertrag swertes der Liegenschaft mit dem Gut- achten Grylka folgerichtig davon aus, dass diese Werte von beiden Par- teien als korrekt anerkannt werden. Das Gutachten Grylka der Enteignerin beruft sich in zentralen Punkten wiederum auf die beiden Gutachten Zum- steg/Pergher sowie Weber. Insofern ist festzuhalten, dass diese beiden Gutachten von der Enteignerin nicht als grundlegend falsch angesehen werden, selbst wenn nicht deren umfassende Anerkennung angenommen werden kann. Die beiden Gutachten der Enteigneten bilden die Vorgaben des Bundesgerichts, wie sie in den vorstehenden Erwägungen ausgelegt wurden, zutreffend ab und insbesondere das Gutachten Weber berücksich- tigt in Anwendung der Mischwertmethode auch die Befristung der Dienst- barkeit auf 30 Jahre sachgerecht (vgl. KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.159). Die beiden Gutachten erweisen sich sodann als umfassend, nachvollziehbar und plausibel, wobei das Gutachten Weber insbesondere den von den Enteigneten geltend gemachten Mi nderwert ihrer Liegen- schaft von Fr. 340'000.-- nachvollziehbar begründet und insgesamt über- zeugt. 6.6 Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Vorinstanz zwar keinen adäquaten Kausalzusammenhang zwischen Enteignung und Wertvermin- derung der Liegenschaft erkennt, aber den Enteigneten dennoch aufgrund eines erkannten psychologisch bedingten Minderwertes eine stark redu- zierte Entschädigung zuspricht. Demgegenüber erweisen sich die Partei- gutachten der Enteigneten als überzeugend und entsprechen den durch das Bundesgericht in seinem Entscheid 1C_163/2017 vom 18. Juli 2017 verdeutlichten Vorgaben. Die Beschwerde ist deshalb im Hauptpunkt gut- zuheissen und die Ziffer 1 des Dispositivs des angefochtenen Entscheides aufzuheben. Der Minderwert der Liegenschaft der Enteig neten ist folglich gemäss Art. 19 Bst. b EntG für die Dauer vom 1. Januar 2001 bis zum 31. Dezember 2030 entsprechend dem Parteigutachten Weber mit Fr. 340'000.--zu entschädigen. 6.7 Die Pflicht zur Verzinsung der Minderwertentschädigung wird von der Enteignerin nicht grundsätzlich bestritten. Vielmehr sieht sie – wie ihrer Be- schwerdeantwort vom 8. Oktober 2018 zu entnehmen ist – die Vorausset- zungen einer Verzinsung gemäss Art. 76 Abs. 5 EntG ab 1. Ja nuar 2001, d.h. ab Besitzergreifung, gegeben, sofern dasselbe Datum als Bewer- tungsstichtag festgelegt werde. Andernfalls sieht sie die Gefahr einer Über- entschädigung. A-4864/2018 Seite 29 6.7.1 Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung besteht eine Verzin- sungspflicht, wenn beim Auftreten übermässiger Immissionen die nachbar- rechtlichen Abwehrrechte unterdrückt und vom Enteigner faktisch in Besitz genommen werden, da die Immissionen bei einer Wohnung oder einer Wohnliegenschaft zu einer sofortigen qualitativen Beeinträchtigung der Nutzung führen, welche den Gegenwert der getätigten Investitionen min- dere und wie andere Nutzungseinbussen durch Verzinsung der Entschädi- gung abzugelten sei (vgl. BGE 134 II 49 E. 21 m.w.H.; KESSLER COENDET, a.a.O., Rz. 26.155). Dieser Vorgang ist mit einer vorzeitigen Besitzeinwei- sung vergleichbar, weshalb die Enteignungsentschädigung vom Moment der "vorzeitigen Besitznahme" der zu enteignenden Rechte an, d.h. ab dem Auftreten übermässiger Immissionen, zu verzinsen ist (vgl. BGE 121 II 350 E. 5e, BGE 111 Ib 15 E. 8, BGE 132 II 49, E. 6.5.1; vgl. zum Ganzen Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-3465/2015 E. 15 m.w.H.; KESSLER CO- ENDET, a.a.O., Rz. 26.128). Diese Rechtsprechung lässt sich auch auf den vorliegenden Fall übertra- gen. Analog zur Situation bei der Unt erdrückung nachbarrechtlicher Ab- wehrrechte, führt auch die Errichtung der Dienstbarkeit zu einer Beein- trächtigung der Schutzschildparzelle, welche unmittelbar zu einer erhebli- chen Herabsetzung der Wohnqualität führt und sich in einem Minderwert der Wohnhausparzelle niederschlägt. Dieser negative Effekt tritt ab dem Zeitpunkt, ab welchem die Enteignerin auf die Dienstbarkeitsberechtigung gegriffen hat, ein und entspricht der mit dem Auftreten übermässiger Im- missionen öffentlicher Werke einhergehenden faktisc hen Besitznahme. Vor diesem Hintergrund wäre es stossend, wenn die Enteignerin vorlie- gend auf der einen Seite mit der rückwirkenden Errichtung der Dienstbar- keit und des zwischenzeitlichen uneingeschränkten Weiterbetriebs der Hochspannungsleitung sämtliche Vorteile erhielte und auf der anderen Seite die damit gleichzeitig beim Enteigneten verursachten Nachteile (Min- derwert) einstweilen, bis zu dessen rechtskräftigen Festsetzung, nicht ver- zinsen müsste. 6.7.2 Demzufolge rechtfertigt es sich, eine Zinspflicht ab dem Zeitpunkt der Beeinträchtigung des Schutzschildes vorzusehen. Der Zins richtet sich analog Art. 76 Abs. 5 EntG nach dem üblichen Zinsfuss. Das Bundesver- waltungsgericht hat eine allgemeine Weisung zur Festsetzung des übli- chen Zinsfusses erlassen (vgl. Beschluss vom 9. November 2009 der Ab- teilung I, 1. Kammer, üblicher Zinsfuss, abrufbar unter: <http://www. bvger.ch> > Das Gericht > Aufgaben / Zuständigkeit > Aufsicht > üblicher Zinsfuss, besucht am 4. Oktober 2019). Danach gilt ab dem 1. Januar 2010 A-4864/2018 Seite 30 als üblicher Zinsfuss im Sinne von Art. 76 Abs. 5 EntG der hypothekarische Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen, wie er auf der Internetseite des Bundesamtes für Wohnungswesen publiziert ist. Für den davorliegenden Zeitraum vom 1. Januar 2001 bis 31. Dezember 2009 galt der jeweils in den Kreisschreiben des Bundesgerichtes vom 7. Dezember 2000, 14. Au- gust 2002 und 4. April 2003 festgelegte Zinssatz. 6.7.3 Konkret bedeutet dies, dass der Minderwert in der Höhe von Fr. 340'000.-- ab dem 1. Januar 2001 wie folgt zu verzinsen ist: - ab 1. Januar 2001 bis 31. August 2002 zu 4.5% - ab 1. September 2002 bis 30. April 2003 zu 4% - ab 1. Mai 2003 bis 31. Dezember 2009 zu 3.5% - ab 1. Januar 2010 bis 1. Dezember 2010 zu 3% - ab 2. Dezember 2010 bis 1. Dezember 2011 zu 2.75% - ab 2. Dezember 2011 bis 1. Juni 2012 zu 2.5% - ab 2. Juni 2012 bis 2. September 2013 zu 2.25% - ab 3. September 2013 bis 1. Juni 2015 zu 2% - ab 2. Juni 2015 bis 1. Juni 2017 zu 1.75% - ab 2. Juni 2017 zu 1.5%. Der Zins ist bis zu jenem Zeitpunkt geschuldet, in dem die Enteignungsent- schädigung geleistet wird. Diese ist durch die Enteignerin in Anwendung von Art. 89 Abs. 1 EntG zuhanden der berechtigten Enteigneten an das Grundbuchamt zu bezahlen, in dessen Kreis das Grundstück liegt. 7. 7.1 Die Enteigneten beantragen im Weiteren die Aufhebung der Ziffer 2 des Dispositivs des Entscheides der Vorinstanz vom 14. Mai 2018. Diese sieht im Wesentlichen vor, dass die Enteignerin zusätzlich zur Entschädigung des Minderwertes dazu verpflichtet wird, Fr. 423.35 für die Durchleitung der Freileitung über die Parzelle Nr. [...] für die Dauer der Laufzeit der Dienst- barkeit zu bezahlen. Die Enteigneten begründen ihr Begehren damit, dass das Bundesgericht in seinem Urteil 1C_163/2017 vom 1 8. Juli 2017 die Dispositivziffer 2, 4. Spiegelstrich des Urteils des Bundesverwaltungsge- richts A-3273/2016 vom 7. Februar 2017, wonach dieser Betrag den Ent- eigneten gestützt auf die Entschädigungsansätze für Landwirtschaftsland zugesprochen wurde, aufgehoben habe. Eine erneute Zusprechung dieser Entschädigung missachte diesen Entscheid. A-4864/2018 Seite 31 7.2 Der Begründung der Enteigneten ist ohne Einschränkung und ohne von der Enteignerin bestritten zu werden, zu folgen. Die Beschwerde ist auch in diesem Punkt gutzuheissen. 8. Bei diesem Ausgang ist sodann auf die Beschwerde insofern nicht einzu- treten, als die Enteigneten die Beauftragung des ESTI mit der Ermittlung von Mindestabständen zwischen Leitungsführungen untereinander sowie zwischen der hypothetischen Leitung und dem Wohnhaus der Enteigneten, im Weiteren die Einhaltung des Anlagengrenzwertes und die Richtigkeit der Berechnungen der Axpo vom 15. Mai 2012 betreffend die magnetische Flussdichte bzw. die Prüfung deren Anwendbarkeit/Verwendbarkeit sowie eventualiter die Messung der magnetischen Flussdichte und der elektri- schen Feldstärke an verschiedenen Stellen des Wohnhauses auf der Par- zelle Nr. [...], [...], beantragen. 9. Zusammengefasst wird erkannt, dass die Ziffer 1 und Ziffer 2 des ange- fochtenen Entscheides aufzuheben sind und die Enteignerin zu verpflich- ten ist, den Enteigneten für den Minderwert der Wohnhausparzelle Nr. [...] Fr. 340'000.-- zuzüglich Zins zu bezahlen. Demnach ist die Beschwerde gutzuheissen, soweit darauf einzutreten ist . Ebenso ist die Anschlussbe- schwerde teilweise gutzuheissen, im Übrigen jedoch abzuweisen. 10. Es bleibt über die Kosten und Entschädigungen des Beschwerdeverfah- rens vor dem Bundesverwaltungsgericht zu befinden. 10.1 Die Kosten des Verfahrens vor Bundesverwaltungsgericht ein- schliesslich einer P arteientschädigung an den Enteigneten trägt der Ent- eigner. Werden die Begehren des Enteigneten ganz oder zum grösseren Teil abgewiesen, so können die Kosten auch anders verteilt werden. Un- nötige Kosten trägt in jedem Fall, wer sie verursacht hat (Art. 116 Abs. 1 EntG). 10.2 Die Gerichtsgebühr bemisst sich nach Umfang und Schwierigkeit der Streitsache, Art der Prozessführung und finanziellen Lage der Parteien (Art. 63 Abs. 4bis VwVG sowie Art. 2 Abs. 1 des Reglements vom 21. Feb- ruar 2008 über die Kosten und Ent schädigungen vor dem Bundesverwal- tungsgericht [VGKE, SR 173.320.2]). In enteignungsrechtlichen Verfahren A-4864/2018 Seite 32 ist es zudem üblich, die Kosten eher niedrig zu halten (vgl. Urteil des Bun- desverwaltungsgerichts A-2163/2012 vom 1. April 2014 E. 26). In Anbe- tracht d es Umfangs und der Schwierigkeit der vorliegenden Sache, er- scheint ein Betrag von Fr. 5'000.-- als angemessen. Die Enteigneten haben ihre Beschwerde weder missbräuchlich noch mut- willig eingereicht. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 5'000.-- sind der Enteignerin aufzuerlegen. 10.3 Die Parteientschädigung umfasst die Kosten der Vertretung sowie all- fällige weitere notwendige Auslagen der Partei (Art. 8 f. VGKE). Das Bun- desverwaltungsgericht legt die Parteientschädigung aufgrund einer detail- liert einzureichenden Kostennote oder, wenn keine solche eingereicht wird, aufgrund der Akten fest (Art. 14 VGKE; vgl. Urteil des Bundesverwaltungs- gerichts A-3841/2014 vom 1. Juli 2015 E. 2.2 mit Hinweis). Die vorliegend von der Rechtsvertreterin der Enteigneten mit Dat um vom 10. Dezember 2018 eingereichte Zusammenstellung weist den angefalle- nen Zeitaufwand für die einzelnen Tätigkeiten und die dabei entstandenen Kosten (Barauslagen) detailliert aus. Die Zusammenstellung gibt insofern zu keinen Bemerkungen Anlass. Ein Stundenansatz, zu welchem die ein- zelnen Tätigkeiten zu entschädigen sind, ist darin zwar nicht enthalten , doch lässt sich aus der geleisteten Anzahl von 54.6 Stunden und der Ho- norarforderung in der Höhe von Fr. 13'650. -- ein angewendeter Stunden- ansatz von Fr. 250.-- (exkl. MwSt) errechnen. Dieser Ansatz liegt zwar in dem von Art. 10 Abs. 2 VGKE vorgesehenen Bereich des Stundenansatzes für Rechtsvertretungen zwischen Fr. 200.-- und maximal Fr. 400.-- exkl. MwSt., ist aber dennoch im Enteignungsver- fahren durch das Bundesverwaltungsgericht einer Angemessenheitskon- trolle zu unterziehen (vgl. grundlegend hierzu: A-2163/2012 E. 27.3.2 mit zahlreichen Hinweisen). Wie bezüglich der Verfahrenskosten bereits er- wähnt, ist auch eine allfällige Parteientschädigung im enteignungsrechtli- chen Verfahren praxisgemäss tief anzusetzen. Gemäss Rechtsprechung des Bundesgerichts und des Bundesverwaltungsgerichts ist eine solche primär an den konkreten Umständen des einzelnen Verfahrens resp. tat- beständlichen und rechtlichen Schwieri gkeiten des Falles sowie am Um- fang der auf dem Spiel stehenden Vermögenswerte etc. zu bemessen. So erachtete das Bundesgericht einen Normalansatz von Fr. 200. -- resp. ei- nen Ansatz von Fr. 250. -- für tatbeständlich und rechtlich sehr komplexe Fälle, in welchen die Entschädigungsforderung Fr. 500'000.-- überstieg, als A-4864/2018 Seite 33 angemessen. Diese Praxis wurde vom Bundesverwaltungsgericht über- nommen (vgl. zum Ganzen BGE 129 II 106 E. 3.4 und BGE 123 II 456 E. 3; Urteile des Bundesverwaltungsgerichts A -330/2013 vom 26. Juli 2013 E. 9.4 f. (ausführlich), A-3425/2016 vom 8. Juni 2017 E. 11.3.2.2, A-3465/2016 vom 15. September 2016 E. 19.3). Aus diesem Grund erscheint im vorliegenden Fall ein Stundenansatz von Fr. 200.-- (exkl. MwSt.) als angemessen: Die vorliegende Streitigkeit befin- det sich im zweiten Rechtsgang und es waren nur noch wenige Rechtsfra- gen zu klären, weshalb es an einer erhöhten tatbeständlichen und rechtli- chen Komplexität fehlt. Ausserdem war die Rechtsvertreterin der Enteigne- ten bereits bestens mit der Stre itsache vertraut. Den Enteigneten ist des- halb eine Parteientschädigung im Umfang von Fr. 10'920.-- zuzüglich Bar- auslagen von Fr. 372.90, d.h. total Fr. 12'162.45 (inkl. Auslagen und Mehr- wertsteuer im Sinne von Art. 9 Abs. 1 Bst. c VGKE) zuzusprechen. Sie ist ihnen durch die Enteignerin zu entrichten. Hingegen steht der Enteignerin – trotz der teilweisen Gutheissung ihrer An- schlussbeschwerde – von vornherein kei ne Parteientschädigung zu (Art. 116 Abs. 1 EntG e contrario). A-4864/2018 Seite 34 Demnach erkennt das Bundesverwaltungsgericht: 1. 1.1 Die Beschwerde der Beschwerdeführenden und Anschlussbeschwer- degegner wird gutgeheissen soweit darauf eingetreten wird und Ziffer 1 und Ziffer 2 des Dispositivs des Urteils der Vorinstanz vom 14. Mai 2018 werden aufgehoben. 1.2 Die Anschlussbeschwerde der Beschwerdegegnerin und Anschlussbe- schwerdeführerin wird insofern gutgeheissen, als die Ziffer 1 des Disposi- tivs des Urteils der Vorinstanz vom 14. Mai 2018 aufgehoben wird. Im Üb- rigen wird sie abgewiesen. 1.3 Die Beschwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin wird ver- pflichtet, den Beschwerdeführe nden und Anschlussbeschwerdegegnern für den Minderwert des Grundstücks Nr. [...], Grundbuch […], Fr. 340'000.- zu bezahlen, zuzüglich: - Zins von 4.5% vom 1. Januar 2001 bis 31. August 2002, - Zins von 4% vom 1. September 2002 bis 30. April 2003, - Zins von 3.5% vom 1. Mai 2003 bis 31. Dezember 2009, - Zins von 3% vom 1. Januar 2010 bis 1. Dezember 2010, - Zins von 2.75% vom 2. Dezember 2010 bis 1. Dezember 2011, - Zins von 2.5% vom 2. Dezember 2011 bis 1. Juni 2012, - Zins von 2.25% vom 2. Juni 2012 bis 2. September 2013, - Zins von 2% vom 3. September 2013 bis 1. Juni 2015 - Zins von 1.75% vom 2. Juni 2015 bis 1. Juni 2017 und - Zins von 1.5% ab 2. Juni 2017. Der Zins ist bis zu jenem Zeitpunkt geschuldet, in dem die Enteignungsent- schädigung geleistet wird. 1.4 Die Beschwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin wird an- gewiesen, die Enteignungsentschädigung gemäss Dispositiv-Ziffer 1.3 an das Grundbuchamt […] zuhanden de r Beschwerdeführenden und An- schlussbeschwerdegegner zu leisten. A-4864/2018 Seite 35 2. Die Verfahrenskosten werden auf Fr. 5'000.-- festgesetzt und der Be- schwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin auferlegt. Der ein- bezahlte Kostenvorschuss wird zur Bezahlung der Verfahrensk osten ver- wendet. 3. Die Beschwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin wird ver- pflichtet, de n Beschwerdeführenden und Anschlussbeschwerdegegnern eine Parteientschädigung in der Höhe von Fr. 12'162.45 zu bezahlen. 4. Dieses Urteil geht an: – die Beschwerdeführenden und Anschlussbeschwerdegegner (Gerichtsurkunde) – die Beschwerdegegnerin und Anschlussbeschwerdeführerin (Gerichtsurkunde) – die Vorinstanz (Ref-Nr. 2021; Gerichtsurkunde) Für die Rechtsmittelbelehrung wird auf die nächste Seite verwiesen. Der vositzende Richter: Der Gerichtsschreiber: Christoph Bandli Stephan Metzger A-4864/2018 Seite 36 Rechtsmittelbelehrung: Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen nach Eröffnung beim Bun- desgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Ange- legenheiten geführt werden (Art. 82 ff., 90 ff. und 100 BGG). Die Frist ist gewahrt, wenn die Beschwerde spätestens am letzten Tag der Fr ist beim Bundesgericht eingereicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen diplomatischen oder konsularischen Ver- tretung übergeben worden ist (Art. 48 Abs. 1 BGG). Die Rechtsschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu enthalten. Der ange- fochtene Entscheid und die Beweismittel sind, soweit sie die beschwerde- führende Partei in Händen hat, beizulegen (Art. 42 BGG). Versand: