<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="38" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=20603" width="37"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="25" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=20604" width="21"/></span></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><span>15.2003.99</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE"><span> </span></a></p> <p class="MsoNormal"><span>EC/fc/…</span></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> del Ticino</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Cometta, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Pellegrini e <a id="IN_4ISTUSER_NOME">Chiesa</a></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>segretario:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Cassina, vicecancelliere</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>statuendo sul ricorso 6 giugno 2003 di</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>__________</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Contro</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>l’operato dell’Ufficio di esecuzione e fallimenti di Mendrisio</span></b><span> agente su incarico rogatoriale dell’Ufficio fallimenti di Lugano (Rog. n. __________) nell’ambito del fallimento della</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>__________</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>in tema di riparto provvisorio;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>viste le osservazioni:</span></p> <p class="R1"><span>- 17 giugno 2003 dell’Ufficio esazione e condoni, Bellinzona;</span></p> <p class="R1"><span>- 18 giugno 2003 del Comune di __________;</span></p> <p class="R1"><span>- 20 giugno 2003 dell’UF di Lugano, __________;</span></p> <p class="R1"><span>- 23 giugno 2003 dell’UEF di Mendrisio, Mendrisio;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>esaminati atti e documenti;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>ritenuto</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>in fatto:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> <b>A.</b> Con decreto del 13 dicembre 1994 la Pretura del Distretto di Lugano ha pronunciato il fallimento di __________. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>B.</b> Su incarico rogatoriale dell’Ufficio fallimenti di Lugano, il 16 febbraio 1998 l’UEF di Mendrisio ha allestito e depositato gli elenchi oneri riferiti alle particelle da n. __________ a n. __________, da n. __________ a n. __________ e da n. __________ a n. __________ di __________ di proprietà della fallita. Gli elenchi oneri sono nel frattempo passati in giudicato.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>C.</b> Con scritto 15 marzo 2002 il __________ ha chiesto, ex art. 108 cpv. 1 RFF, l’incanto in blocco dei fondi siti nel Comune di __________.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>D.</b> Con avviso d’incanto del 9 settembre 2002, pubblicato sul FUC n. __________, l’UEF di Mendrisio ha stabilito al 18 marzo 2003 l’incanto delle particelle della fallita, stabilendo il deposito delle condizioni d’asta al 31 gennaio 2003.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span> E.</span></b><span> Il 31 gennaio 2003 l’UEF di Mendrisio ha depositato le condizioni d’incanto relative agli immobili in oggetto. Nelle condizioni d’incanto si legge in particolare che:</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “7. L’aggiudicatario paga a contanti gli importi seguenti da computarsi sul prezzo di aggiudicazione:</span></p> <p class="R1"><span> a) i capitali dei crediti garantiti da pegno contrattuale o legale, che sono esigibili secondo l’elenco oneri, gli interessi scaduti, compresi gli interessi moratori e le spese di esecuzione;</span></p> <p class="R1"><span> b) le spese di amministrazione del fondo, in quanto non siano coperte dal suo reddito e le spese di realizzazione”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “8. L’aggiudicatario deve assumere o pagare a contanti senza imputazione sul prezzo di aggiudicazione:</span></p> <p class="R1"><span> a) le spese di trapasso della proprietà e delle modificazioni e cancellazioni da eseguire nel registro fondiario (…);</span></p> <p class="R1"><span> b) i crediti assistiti da ipoteca legale (…) non scaduti al momento dell’incanto e quindi non iscritti nell’elenco oneri (…)”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “10. I pagamenti a contanti da prestarsi secondo i numeri 7 e 8 qui sopra devono essere effettuati come segue:</span></p> <p class="R1"><span> omissis</span></p> <p class="R1"><span> II. Turno d’asta: vendita in blocco (…)</span></p> <p class="R1"><span> a) fr. 410'000.-- in acconto sul prezzo di aggiudicazione (…)</span></p> <p class="R1"><span> b) fr. 82'000.-- a garanzia spese di trapasso della propretà (…)”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “16.Su istanza da parte del creditore ipotecario di I grado, la vendita viene effettuata mediante doppio turno d’asta (ART. 108 RFF).</span></p> <p class="R1"><span> omissis</span></p> <p class="R1"><span> La quota di riparto spettante a ogni fondo in seguito all’asta in blocco dovrà risultare almeno uguale all’offerta più alta conseguita dal fondo medesimo nell’ambito dell’asta singola”.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>F.</b> In sede di pubblico incanto del 18 marzo 2003 le particelle sono state aggiudicate in blocco al __________ per fr. 997'000.--.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>G.</b> Con provvedimento 28 maggio 2003 l’UEF di Mendrisio ha trasmesso al __________ un “conteggio del saldo del prezzo di aggiudicazione”, richiedendo il versamento dell’importo di fr. 272'245.95.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>H.</b> Con tempestivo ricorso 6 giugno 2003 il __________ ha postulato la declaratoria di nullità del provvedimento 28 maggio 2003 dell’UEF di Mendrisio, atteso che:</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - lo scritto 2 maggio 2003 dell’UEF di Mendrisio “attesta il conteggio saldo del prezzo di aggiudicazione nonché gli importi da computarsi sul prezzo di aggiudicazione”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “al riguardo s’attira l’attenzione sull’importo di fr. 124'355.30 con causale versati a saldo prezzo di aggiudicazione e per il pagamento spese di trapasso della proprietà come a condizioni d’incanto”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “l’importo in paraola è stato quindi corrisposto dal ricorrente a seguito dell’imtimazione 16 aprile 2003”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “l’importo di fr. 77'872.30 di cui beneficia il Comune è stato calcolato sulla base dell’unita tabella allestita dall’UEF di Mendrisio (doc. D). Il calcolo è corretto, essendo avvenuto in conformità dell’art. 108 cpv. 3 RFF, applicabile alla procedura fallimentare per effetto dell’art. 130 RFF”;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> - “il TF ha già precisato che nel caso di una vendita in blocco è possibile inserire nelle condizioni d’incanto una clausola secondo cui il ricavato deve permettere di attribuire a ogni fondo una quota per lo meno uguale all’offerta più alta conseguita dal fondo medesimo nell’asta singola <b>(DTF 61 III 134 s.)</b>”.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>I.</b> Con osservazioni 20 giugno 2003 l’UF di Lugano ha postulato la reiezione del gravame rilevando che __________ quale aggiudicatario deve ancora versare la somma di fr. 272'245.95, corrispondente a fr. 363'781.25 dedotto l’importo di fr. 91'535.30 versato quale acconto, come dai conteggi di cui ai doc. D e E da lui prodotti.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>L.</b> Con osservazioni 23 giugno 2003 l’UEF di Mendrisio ha postulato l’accoglimento del gravame. L’UEF ha evidenziato che __________ ha consegnato, nel rispetto delle condizioni d’incanto, al momento dell’aggiudicazione due assegni per complessivi fr. 492'000.--.</span></p> <p class="R1"><span> L’UEF ha rilevato di aver proceduto all’allestimento del riparto provvisorio sulla base delle condizioni d’asta e dell’art. 108 RFF. Siffatto stato di riparto non è stato condiviso dall’UF di Lugano e quindi esso ha dovuto formulare all’indirizzo dell’aggiudicatario la richiesta di versamento oggetto dell’impugnativa.</span></p> <p class="R1"><span> L’osservante ha argomentato “che la giurisprudenza ha già precisato che in caso di vendita in blocco è lecito inserire nelle condizioni d’incanto una clausola secondo cui il ricavato deve permettere di attribuire a ogni fondo una quota perlomeno uguale all’offerta più alta conseguita dal fondo medesimo all’asta singola”. <b>DTF 61 III 134 DTF n. 53 del 10 maggio 1989.</b></span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>N.</b> Delle osservazioni 17 giugno 2003 dell’Ufficio esazioni e condoni, 18 giugno 2003 del Comune di __________</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>in diritto:</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>1.</b></span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>Parlato con __________ il 30.6.2003, parti interessate e quindi intimazione:</span></b></p> <p class="R1"><span>Intimazione:</span></p> <p class="R1"><span>- __________</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello</span></p> <p class="MsoNormal"><span>quale autorità di vigilanza</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente Il segretario</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </div></body></html>