{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-118-II-415_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=11&from_date=&to_date=&from_year=1992&to_year=1992&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=109&highlight_docid=atf%3A%2F%2F118-II-415%3Ade&number_of_ranks=372&azaclir=clir", "Checksum": "130dfcfa767228e1853abe1a72c4b755"}, "Num": ["BGE 118 II 415"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II BGE 118 II 415"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II BGE 118 II 415"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II BGE 118 II 415"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Mietzinserh\u00f6hung aufgrund von Mehrleistungen des Vermieters; Art. 269a lit. b OR und Art. 14 VMWG. 1. Im Gegensatz zu gew\u00f6hnlichen Unterhaltsarbeiten des Geb\u00e4udes k\u00f6nnen wertvermehrende Investitionen auf den Mietzins geschlagen werden (Best\u00e4tigung der Rechtsprechung). Bei umfassender \u00dcberholung der Mietsache bildet Art. 14 Abs. 1 VMWG nicht eine unwiderlegbare Vermutung, wonach 50-70% der Gesamtkosten als wertvermehrende Investitionen zu gelten haben (E. 3a und E. 3b). 2. Art der Berechnung des bei wertvermehrenden Aufwendungen im Sinne von Art. 14 Abs. 2 VMWG zu ber\u00fccksichtigenden Satzes f\u00fcr Verzinsung, Amortisation und Unterhalt der Investition (E. 3c aa bis E. 3c cc)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Hausse du loyer en raison de prestations suppl\u00e9mentaires du bailleur; art. 269a let. b CO et art. 14 OBLF. 1. A l'inverse des travaux d'entretien courants de l'immeuble, seules les am\u00e9liorations cr\u00e9ant des plus-values peuvent \u00eatre r\u00e9percut\u00e9es sur le loyer (confirmation de la jurisprudence). En cas d'importantes r\u00e9parations de la chose lou\u00e9e, l'art. 14 al. 1 OBLF ne consacre pas une pr\u00e9somption irr\u00e9fragable en vertu de laquelle 50 \u00e0 70% du co\u00fbt total de l'investissement repr\u00e9sente des am\u00e9liorations entra\u00eenant une plus-value (consid. 3a et consid. 3b). 2. Mode de r\u00e9percussion sur le loyer des frais d'int\u00e9r\u00eats, d'amortissements et d'entretien r\u00e9sultant de l'investissement \u00e0 plus-value au sens de l'art. 14 al. 2 OBLF (consid. 3c aa \u00e0 consid. 3c cc)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Aumento di pigione fondato sulle prestazioni suppletive del locatore; art. 269a lett. b CO e art. 14 OLAL. 1. Diversamente dai lavori di manutenzione corrente, solo le migliorie da cui deriva un maggior valore possono essere ripercosse sulla pigione (conferma della giurisprudenza). Nel caso di riparazioni importanti dell'ente locato, la presunzione posta dall'art. 14 cpv. 1 OLAL che le spese per revisioni importanti contano, in ragione del 50-70%, come investimenti di valorizzazione, non \u00e8 irrefragabile (consid. 3a e consid. 3b). 2. Modalit\u00e0 di ripercussione sulla pigione degli interessi, dell'ammortamento e della manutenzione risultanti dalle migliorie di valorizzazione ai sensi dell'art. 14 cpv. 2 OLAL (consid. 3c aa fino a consid. 3c cc)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 14:59:42", "Checksum": "6b01b557599036b3726ce18f654f0db9"}