<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">KSGE 1996 Nr. 8</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span lang="DE">StG § 38 Abs. 4 und 50 Abs. 2 </span></b><span lang="DE">- <i>Ersatzkauf von landwirtschaftlichem Land.</i></span></p> <p class="MsoNormal"><i><span lang="DE">Die Besteuerung wird nicht aufgeschoben, wenn das landwirtschaftliche Ersatzland verpachtet ist.</span></i></p> <p class="MsoNormal"><b><span lang="DE"> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span lang="DE"> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span lang="DE"> </span></b><span lang="DE">Urteil St 1995/61 vom 23. September 1996</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p align="center" class="MsoNormal"><span lang="DE">Sachverhalt:</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">1. X. veräusserte am 15. Dezember 1988 vom Grundstück GB Nr. 929 (Bauzone) eine Parzelle im Halte von 10'000 m<sup>2</sup> für Fr. 2'780'000.-- (Fr. 278.--/m<sup>2</sup>) und erwarb aus dem Erlös </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- das Grundstück GB Nr. 688 (Landwirtschaftsland) im Halte von 23'478 m<sup>2</sup> für Fr. 350'000.--;</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- für total Fr. 2'150'000.-- die Grundstücke GB Nr. 92 (Speicher, Wohnhaus, Garage, Scheune, Umschwung 92'976 m<sup>2</sup>), Nr. 218 (17'590 m<sup>2</sup> Landwirtschaftsland) sowie Nrn. 94, 95 und 96 (58'088 m<sup>2</sup> Wald).</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Der Regierungsrat sicherte ihm mit RRB Nr. 1447 vom 1. Mai 1989 die amtliche Mitwirkung für den Erwerb der Grundstücke GB Nr. 688 und GB Nrn. 92, 94, 95, 96 und 218 sowie die Reinvestitionen in Gebäudesanierungen bis zum Gesamtbe­trag von Fr. 2'780'000.-- zu. Vorbehalten wurde ausdrücklich der Entscheid der Veranla­gungsbehörde über die Besteuerung des Grundstückgewinnes.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Mit Einspracheentscheid vom 19. Mai 1995 erfasste die Veranlagungsbehörde einen steuer­baren Grundstückgewinn von Fr. 329'274.-- nach folgender Berechnung:</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- Erlös Fr. 2'780'000.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- Anlagekosten 10'000 m<sup>2</sup> Fr. 150'000.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- Rohgewinn Fr. 2'630'000.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- abzüglich: Ersatzbeschaffungen</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> - GB 688 Fr. 350'000</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> - GB 94 Fr. 80'760</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> - GB 95 Fr. 14'136</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> - GB 96 Fr. 79'369</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> - GB 92 Fr. 1'365'135 Fr. 1'889'000.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Stallsanierung Fr. 51'672.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Anteil Kaufkosten Fr. 30'780.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- Reingewinn Fr. 658'548.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- Besitzesdauerabzug 50% Fr. 329'274.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">- steuerbar Fr. 329'274.--</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> ============</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">2. Im rechtzeitig eingeleiteten Rekursverfahren verlangte die Vertreterin des Steuer­pflichtigen Anerkennung einer - steueraufschiebenden - Ersatzbeschaffung auch bei der In­vestition von Fr. 211'000.-- in den Erwerb von GB Nr. 218 (17'590 m<sup>2</sup> Landwirt­schaftsland) und damit Herabsetzung des steuerbaren Gewinnes um Fr. 105'500.-- auf Fr. 223'774.--. - Unbestritten sei, dass im Umfang der Investition von Fr. 400'000.-- für das Wohnhaus auf GB Nr. 92 keine steuerlich massgebende Ersatzbeschaffung vor­liege. - GB Nr. 218 sei Bestandteil des Landwirtschaftsbetriebes in Zielebach und Ge­schäftsvermögen des Rekurrenten. Daran ändere der Umstand, dass es noch an einen Drit­ten für Fr. 2'000.-- verpachtet sei, nichts. Das Land könnte nach heutiger Gesetzgebung nicht mehr von Landwirtschaftsbetrieb wegverkauft werden. Schliesslich sei auch für diese Investition die amtliche Mitwirkung zugesichert worden, dies mit dem Hinweis, dass durch den Landerwerb die Existenzsicherung des Betriebes langfristig gewährleistet werde. Die Verpachtung an einen Dritten sei nur vorübergehend. </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Die Veranlagungsbehörde beantragte Abweisung des Rekurses. Voraussetzung für die Bejahung einer steueraufschiebenden Ersatzbeschaffung sei, dass unter amtlicher Mitwir­kung in eine Baute oder in den Erwerb von Land investiert werde, die vom Betrieb selbst­genutzt würden. Aus § 38 Abs. 4 StG, auf den in § 50 Abs. 2 StG verwiesen werde, folge, dass der Gewinn zu besteuern sei, wenn der Ersatz nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werde. Das gelte auch, wenn der Steuerpflichtige ein "Ersatzgut" gar nicht selber nutze. GB Nr. 218 sei seit dem Erwerb 1988 an einen Dritten verpachtet.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p align="center" class="MsoNormal"><span lang="DE">Erwägungen:</span></p> <p align="center" class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p align="center" class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">1. Nach § 50 Abs. 2 StG wird die (Grundstückgewinn-) Besteuerung aufgeschoben bei Veräusserung von Grundstücken eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebes, soweit der Erlös in der Regel innert 2 Jahren unter amtlicher Mitwirkung für eine landwirtschaftliche Baute oder den Erwerb von Land im Kanton verwendet wird; "bei Ersatzbeschaffungen ausser Kanton findet § 38 Abs. 4 sinngemäss Anwendung". § 38 Abs. 4 (Marginale zu <br/> § 38: "Landwirtschaftsertrag im besonderen") Satz 2 bestimmt: </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> "Ausserdem wird die Besteuerung des Gewinnes aus Veräusserung von Grundstücken aufgeschoben, soweit der Erlös in der Regel innert 2 Jahren unter amtlicher Mitwirkung für eine landwirtschaftliche Baute oder den Erwerb von Land im Kanton verwendet wird; die steuerfreie Ersatzbeschaffung ausser Kanton ist unter den Voraussetzungen für die amtliche Mitwirkung zulässig; der Gewinn wird besteuert, wenn der Steuer­pflichtige aus dem Kanton wegzieht oder das Ersatzgut nicht mehr landwirtschaftlich nutzt, ferner wenn das Ersatzgut veräussert wird."</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">Den Bestimmungen können als Voraussetzungen für eine steueraufschiebende Ersatzbe­schaffung eines Landwirtschaftsbetriebes entnommen werden:</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">a) Veräusserung von Grundstücken eines Landwirtschaftsbetriebes</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">b) Verwendung des Erlöses- in der Regel innert 2 Jahren - unter amtlicher Mitwirkung für eine landwirtschaftliche Baute oder den Erwerb von Land im Kanton</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">c) für Ersatzbeschaffungen ausser Kanton insbesondere: </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Der Steueraufschub fällt dahin, wenn der Steuerpflichtige aus dem Kanton wegzieht oder das Ersatzgut nicht mehr landwirtschaftlich nutzt oder dieses veräussert.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE">2. Die Voraussetzungen des Verkaufs eines Grundstücks des Landwirtschaftsbetriebes des Rekurrenten und die Verwendung des Erlöses unter amtlicher Mitwirkung und innerhalb der Regelfrist zum Erwerb von Landwirtschaftsland sind gegeben.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Umstritten ist einzig die Frage der Selbstbewirtschaftung der "ersatzweise" gekauften Liegenschaft GB Nr. 218 mit einer Fläche von immerhin 17'590 m<sup>2</sup>. Es trifft zwar zu, dass auch dieses Land Teil des Hofes war, welchen der Rekur­rent 1988 aus dem durch den Landverkauf in Biberist erzielten Erlös beschaffte. Doch fehlte bisher eine Selbstbewirtschaftung des Landstücks durch den Rekurrenten, welcher das Land dem bisherigen Pächter des Hofes - gegen Pachtzins - zur weiteren Nutzung überliess. Zwar regelt § 38 Abs. 4 StG wörtlich den Fall, dass "der Steuerpflichtige .... das Ersatzgut nicht mehr landwirtschaftlich nutzt"; doch ist die Bestimmung inhaltlich und vom Zweck her klar: Voraussetzung des Steueraufschubs - und seiner Fortdauer - ist die Selbstnutzung des Ersatzgutes. Es sei in diesem Zusammenhang auch hingewiesen auf Art. 12 Abs. 3 lit. d des eidg. Steuerharmonisierungsgesetzes und den Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, Er­gänzungsband, 2. Auflage, 1983, S. 493: Die Besteuerung wird aufgeschoben bei "vollständiger oder teilweiser Veräusserung eines land- oder forstwirtschaftlichen Grund­stückes, wenn und soweit der Veräusserungserlös innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstückes oder zur Verbesserung der eigenen, selbst­bewirtschafteten land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke verwendet wird." Wenn das Ersatzgrundstück von Anfang nicht selber genutzt wird, entfällt der Steueraufschub über­haupt. Die Haltung eines Landstücks in Reserve oder dessen geldwerte Nutzung durch Verpachtung ("Überlassen der Nutzung") können der vom Gesetz verlangten Selbstnutzung nicht gleichgesetzt werden.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> Dass die Zusicherung der amtlichen Mitwirkung allein für den Steueraufschub nicht genügt, liegt auf der Hand. Im RRB Nr. 1447 vom 1.5.1989 wurde deshalb zu Recht die Beurteilung der steuerrechtlichen Fragen durch die Veranlagungsbehörde vorbehalten.</span></p> <p class="MsoNormal"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoBodyText"><span lang="DE"> Offen bleiben können die Fragen, ob der Aufschub der sofortigen Selbstnutzung aus rechtlichen - vom Steuerpflichtigen nicht zu beeinflussenden - Gründen eine andere steuer­rechtliche Beurteilung nahelegte und über welchen Zeitraum ein solcher Aufschub toleriert sein könnte. Der Rekurs ist abzuweisen.</span></p> <p class="MsoBodyText"><span lang="DE"> </span></p> <p class="MsoBodyText"><i><span lang="DE">Steuergericht, Urteil vom 23. September 1996</span></i></p> </div></body></html>