Formelle Enteignung 2014/16 BVGE / ATAF / DTAF 237 7 Öffentliche Werke – Energie – Verkehr Travaux publics – Energie – Transports et communications Lavori pubblici – Energia – Trasporti e comunicazioni 16 Auszug aus dem Urteil der Abteilung I i.S. Flughafen Zürich AG und Kanton Zürich gegen Baugenossenschaft A. und Eidgenössische Schätzungskommission A‒2154/2012 vom 1. April 2014 Enteignungsentschädigung. Art. 16 und Art. 19 EntG. Dem Enteigneten ist allein der Vermögensschaden zu ersetzen, der aus der Enteignung resultiert. Für einen Ausglei ch immate - rieller Nachteile besteht keine gesetzliche Grundlage (E. 12). Indemnité d'expropriation. Art. 16 et art. 19 LEx. L'indemnité à l'exproprié ne comprend que le dommage pécu - niaire qui résulte de l'expropriation. Il n'y a aucune base légale pour le dédommagement d'un préjudice immatériel (consid. 12). Indennità d'espropriazione. Art. 16 e art. 19 LEspr. L'indennità all'espropriato comprende solamente il danno pa tri- moniale risultant e dall' espropriazione. Manca una base legale per la compensazione dei pregiudizi immateriali (consid. 12). Der Baugenossenschaft A. (nachfolgend: Enteignete) wurde 1984 von der B. ein selbstständiges und dauerndes Baurecht an einer Liegenschaft in Kloten eingeräumt. Das Baurecht wurde als Grundstück ins Grundre - gister aufgenommen. Die Enteignete überbaute die Parzelle 1985 mit 2014/16 Formelle Enteignung 238 BVGE / ATAF / DTAF Mehrfamilienhäusern und Reiheneinfamilienhäusern. Im Oktober 2001 wurden die sogenannten « Ostanflüge » auf die Piste 28 des Flugha fens Zürich eingeführt. Die Liegenschaft befindet sich im Bereich dieser Ostanflüge. Zusammen mit einer Vielzahl von Grundeigentümern aus der betroffenen Region gelangte die Enteignete daher an die Flughafen Zürich AG und ersuchte um eine Entschädigung für den eingetretenen Minderwert des Baurechts. Die Eidgenössische Schätzungskommission Kreis 10 (nachfolgend: ESchK) führte in der Folge ein Enteignungs ver- fahren durch. Die ESchK kam in ihrem Entscheid vom 22. November 2011 zum Schluss, das Baurecht habe a ufgrund der direkten Überflüge keinen nachweislichen Minderwert erfahren. Doch sei die Flughafen Zürich AG billigkeitshalber zu verpflichten, der Enteigneten eine Summe von Fr. 200 000.‒ auszurichten. Am 20. April 2012 erheben die Flughafen Zürich AG und der Kanton Zürich (nachfolgend: Enteigner) beim Bundesverwaltungsgericht Be - schwerde gegen den Entscheid vom 22. November 2011. Sie machen gel- tend, es bestehe keine gesetzliche Grundlage, die es erlaub e, auch ohne Schaden eine Entschädigung zuzusprechen. Das Bundesverwaltungsgericht heisst die Beschwerde gut. Aus den Erwägungen: 12. Die V orinstanz zog in Erwägung, zwar habe die Enteignete an sich keinen enteignungsrechtlichen Entschädigungsanspruch, doch be - friedige dieses Ergebnis im vorliegenden Einzelfall nicht. Es stehe der Schätzungskommission zu, einen nach Billigkeitsüberlegungen festzu - setzenden Betrag zum Nachteilsausgleich zuzusprechen. Die Enteignete habe nach Einführung der Direktüberflüge eine f inanziell aufwändige Flachdachsanierung vorgenommen; dabei sei es auch um die Verbes - serung der Isolation gegangen. Weitergehende Schallisolationen zur Ab - schirmung gegen den Fluglärm würden nach den glaubhaften Aussagen der Verantwortlichen anstehen, um e inen über die V orschriften hinaus - gehenden Standard zu erreichen. Es sei nachvollziehbar, dass die Ent - eignete vor dem Hintergrund der Direktüberflüge solche baulichen Mass - nahmen ergreife. Weiter befinde sich der zentrale Gartenbereich der Liegenschaft mit dem grossen Spielplatz mitten im Überflugkorridor. In dieser Hinsicht habe die Bewohnerschaft eine starke Einbusse der Wohn - qualität aufgrund der Direktüberflüge hinzunehmen, die sich mit bau -Formelle Enteignung 2014/16 BVGE / ATAF / DTAF 239 lichen Massnahmen nicht verringern lasse. Aufgrund einer Gesam t- würdigung sei der Enteigneten daher billigkeitshalber eine Summe von Fr. 200 000.‒ zuzusprechen. 12.1 Die Enteigner stellten sich auf den Standpunkt, wenn der Entzug oder die Einschränkung von Rechten zu keiner Vermögensverminderung führe, dann sei auch keine Entschädigung geschuldet. Eine Entschä di- gung für immaterielle Interessen wie Ruhe oder Wohnqualität sehe das Gesetz nicht vor. Für die ohne V orliegen eines nachgewiesenen Schadens aus Billigkeitsüberlegungen zugesprochene Entschädigung bestehe daher keine gesetzliche Grundlage. 12.2 Wie bereits ausgeführt, kann eine Enteignung nur gegen volle Entschädigung erfolgen (v gl. wiederum Art. 26 Abs. 2 BV und Art. 16 EntG [SR 711]). Die Bestimmung von Art. 19 EntG knüpft einleitend an den Grundsatz der vollen Entschädigung an und führt sodann die ein - zelnen in Betracht fallenden Entschädigungselemente auf: Verkehrswert (Bst. a), Minderwert (Bst. b) und weitere Nachteile (Bst. c; zum Ganzen: HESS/WEIBEL, Das Enteignungsrecht des Bundes, Band I, 1986, Art. 19 Rz. 1). Ein Ausgleich immaterieller Nachteile ist im Enteignungsgesetz jedoch nicht vorgesehen: Wie HESS und WEIBEL ausführen, hatte der bundes - rätliche Entwurf dem Enteigneten nur den « vollen Ersatz aller aus der Enteignung entstehenden Vermögensnachteile » zubilligen wollen. Im Parlament habe sich jedoch die heutige Fassung von Art. 16 EntG durchgesetzt, wonach eine « volle Entschädigung » geschuldet sei. Eine eigentliche Abkehr vom Grundgedanken der bundesrätlichen Fassung, die den Enteignungsschaden als Vermögensschaden gesehen habe, sei mit der Neuformulierung aber nicht verbunden gewesen (vgl. HESS/ WEIBEL, a.a.O ., Art. 16 Rz. 6 m.H.). So bleibe auch für die Entschä - digung der « weitern dem Enteigneten verursachten Nachteile » nach Art. 19 Bst. c EntG nur Raum, wenn der Anspruch auf volle Entschä di- gung nicht schon durch die Entschädigung des Verkehrs - beziehungs- weise Minderwerts erschöpfend befriedigt sei; erfasst werde der dem Enteigneten als Folge der Enteignung in seinem übrigen Vermögen entstandene Schaden (vgl. HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 19 Rz. 195 f.; vgl. zur Inkonvenienzentschädigung nach Art. 19 Bst. c EntG auch Urteil des BVGer A‒4751/2011 vom 21. Juni 2012 E. 9 m.w.H.). Entsprechend ist auch EGGS in seiner Doktorarbeit zum Schluss gekommen, es sei aus - geschlossen, auf Basis von Art. 19 Bst. c EntG einen immateriellen Nachteil auszugleichen. Ein solches V orgehen widerspreche dem Ent -2014/16 Formelle Enteignung 240 BVGE / ATAF / DTAF schädigungssystem des Enteignungsgesetzes. Die Bestimmung von Art. 19 EntG bezwecke in ihrer Gesamtheit allein den Ersatz eines Ver - mögensschadens. Wolle man auch immateriellen Nachteilen Rechnung tragen, müsse hierzu eine spe zifische gesetzliche Grundlage geschaffen werden (vgl. RAPHAËL EGGS, Les « autres préjudices » de l'expro pria- tion, 2013, Rz. 307, vgl. auch Rz. 285 ff.). Gerade im Zusammenhang mit Liegenschaften in An - und Abflug - schneisen hat das Bundesgericht denn au ch zu bedenken gegeben, dass im Enteignungsverfahren – sei es im Rahmen einer formellen oder einer materiellen Enteignung – nur der durch den Eingriff tatsächlich ent - stehende Schaden zu vergüten sei. Führe der Entzug oder die Ein - schränkung eines Rechtes zu keiner Vermögensverminderung, so sei auch keine Entschädigung geschuldet (vgl. das Zitat in BGE 123 II 481 E. 8). 12.3 Die V orinstanz beruft sich demgegenüber auf BGE 131 II 65. In jenem Fall hatte die Schätzungskommission das Entschädigungsbegehren für unbe gründet erklärt, weil die dortige Enteignete den Kausalzu - sammenhang zwischen den fraglichen Bauarbeiten und den zusätzlichen Rissen an ihrem Haus nicht nachgewiesen beziehungsweise nicht darge - legt habe, wie dieser Zusammenhang nachzuweisen sei. Das Bunde sge- richt wies darauf hin, von einem Laien könne nicht verlangt werden, den schwierigen Beweis dafür zu erbringen, dass die Rissbildung an einem Gebäude auf die Bauarbeiten oder den Werkverkehr des Enteigners zurückzuführen sei. Die Schätzungskommission verfüge hingegen über die nötigen Fachleute oder könne solche zusätzlich beiziehen. Das Bundesgericht wies die Sache daher zu zusätzlicher Beweiserhebung an die Schätzungskommission zurück. Dabei fügte es an: « Könnte übrigens der Kausalzusammenhang zwischen Bauarbeiten und Gebäudeschäden weder nachgewiesen noch völlig ausgeschlossen werden, fiele auch die Möglichkeit in Betracht, der Enteigneten einen nach Billigkeits über- legungen festzusetzenden Beitrag zur S chadensbehebung zuzusprechen » (vgl. BGE 131 II 65 E. 3). Es geht in dieser Erwägung also um den Nachweis der Kausalität. Das Bundesgericht weist die Schätzungskommission an, den Sachverhalt diesbezüglich weiter abzuklären. Weiter äussert sich das Bundesge richt dazu, wie allenfalls verfahren werden könnte, wenn sich an der Be weis- losigkeit betreffend Kausalität nichts ändern sollte. Es zieht in Betracht, dass in diesem Fall « nach Billigkeitsüberlegungen » wenigstens ein Teil des vorhandenen Schadens erset zt werden könnte. Näher begründet wird Formelle Enteignung 2014/16 BVGE / ATAF / DTAF 241 dies nicht. Jedenfalls aber bezieht sich die Erwägung des Bundesgerichts auf eine Beweisproblematik. Ihr ist nicht zu entnehmen, dass die Schät - zungskommission von den V orgaben von Art. 16 ff. EntG abweichen und eine Entschädigung auch für Nachteile zusprechen dürfte, die sich nicht in einem Vermögensschaden manifestieren. 12.4 Die Enteignete verweist zusätzlich auf BGE 129 II 72, wonach die gemäss Art. 19 Bst. b EntG berechnete Minderwertentschädigung « aus Gründen der Bil ligkeit » herabgesetzt werden kann, wenn der Eigentümer das Grundstück aufgrund der zum Erwerbszeitpunkt schon bestehenden Einwirkungen bereits zu einem reduzierten Preis erworben hat (vgl. BGE 129 II 72 E. 2.7). Umgekehrt müsse es in Einzelfällen auch mög lich sein, so die Enteignete, dem Betroffenen einen Betrag zuzusprechen, obwohl ein Schaden nicht nachweisbar sei. Konnte der Eigentümer das Grundstück aufgrund der vorbestehenden Lärmbelastung bereits zu einem reduzierten Preis erwerben, wurde er im Umfang dieser Reduktion für den lärmbedingten Minderwert sozusagen schon entschädigt. In diesem Umfang trifft ihn der Schaden also nicht. Die vom Bundesgericht erwähnte Herabsetzung der Entschädigung ist daher mit den V orgaben von Art. 16 ff. EntG vereinbar (vg l. dazu Urteil des BVGer A‒2163/2012 vom 1. April 2014 E. 18.3.1). Analog recht - fertigt sich eine Herabsetzung, wenn der Eigentümer bei Erstellung eines Mehrfamilienhauses aufgrund der vorbestehenden Lärmbelastung bereits mit einem verminderten Ertrag rech nete (vgl. dazu im Einzelnen Urteil A‒2163/2012 E. 18.3.2). Aus BGE 129 II 72 lässt sich somit nicht ableiten, das Bundesgericht ge - statte ein Abweichen von den V orgaben von Art. 16 ff. EntG. Die gemäss Art. 19 Bst. b EntG berechnete Entschädigung kann dah er nicht über den eigentlichen Minderwert hinaus erhöht werden. Ob neben der Minder - wertentschädigung eine zusätzliche Entschädigung geschuldet ist, be - stimmt sich vielmehr nach Massgabe von Art. 19 Bst. c EntG. 12.5 Für die von der V orinstanz erwähnte alleinig e Einbusse an Wohnqualität ist nach dem Gesagten von V ornherein keine Entschädi - gung geschuldet. Was die Schallisolationen betrifft, ist darauf hinzu - weisen, dass der Enteignungsrichter passive Schallschutzmass nahmen als Sachleistungen im Sinn von Art. 18 EntG anordnen kann. Hinsichtlich der von der Enteigneten nach Einführung der Ostanflüge bereits auf eigene Rechnung vorgenommenen Schallisolationen hätte allenfalls eine Inkonvenienzentschädigung nach Art. 19 Bst. c EntG geprüft werden 2014/16 Formelle Enteignung 242 BVGE / ATAF / DTAF können (die aber an ders als die von der V orinstanz zugesprochene Entschädigung ohne Vermittlung des Grundbuchamtes direkt an die Enteignete auszuzahlen wäre: vgl. Art. 89 Abs. 2 EntG). Die Flughafen Zürich AG ist jedoch bereits aufgrund der Umweltschutzgesetzgebung verpflichtet, überall dort, wo aufgrund der Ostanflüge die Immis sions- grenzwerte nicht eingehalten werden, Schallschutzmassnahmen an den Gebäuden vorzunehmen (vgl. BGE 137 II 58 E. 7.2 f.; vgl. insb. auch Urteil des BVGer A‒2161/2012 vom 1. April 2014 E. 19.2.1 m.w.H.). Es besteht kein Anlass, in den vorliegenden Enteignungsverfahren weiterge - hende Schallschutzmassnahmen anzuordnen. Auch ist die Flughafen Zürich AG nicht an den Kosten weitergehender Massnahmen zu beteili - gen, welche der Grundeigentümer bereits selb er vorgenommen hat. Da diese Massnahmen ergänzenden Charakter haben, sind sie grundsätzlich nicht als notwendige Folge der Enteignung zu betrachten. 12.6 Die von der V orinstanz angeführten Billigkeitsüberlegungen rechtfertigen es somit nicht, der Enteigneten ei ne Entschädigung zuzu - sprechen.