<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45225354" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:46Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2009-nr-18" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2009-nr-18" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2009-nr-18" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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SchKG</a>, <a data-linked-resource-id="44731920" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../og/art-78-a-abs-3-vzg">Art. 78a Abs. 3 VZG</a></p><hr/><p></p><p> 1. a) Der BeschwerdefÃ¼hrer und X waren die einzigen Mitglieder einer StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft. X erhob Klage auf Ausschluss des BeschwerdefÃ¼hrers aus der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft. SÃ¤mtliche Instanzen schÃ¼tzten die Klage[1] und verpflichteten den BeschwerdefÃ¼hrer, seine Anteile zu verÃ¤ussern, unter Anordnung der Ã¶ffentlichen Versteigerung der Anteile, falls er seiner Verpflichtung innert Frist nicht nachkommen sollte. In der Folge wurde die Versteigerung gerichtlich angeordnet. Die Vorinstanz wies das Betreibungsamt im Rahmen einer Beschwerde gegen die Steigerungsbedingungen an, den Zuschlagspreis auf Fr. 463'167.00 festzulegen.</p><p> b) Der BeschwerdefÃ¼hrer verlangte mit Beschwerde, das Betreibungsamt sei anzuweisen, den Zuschlagspreis auf Fr. 562'062.40 festzusetzen und die Versteigerung auszusetzen, bis Ã¼ber den im Lastenverzeichnis aufgenommenen Anspruch der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft von Fr. 98'895.40 entschieden worden sei. Das GerichtsprÃ¤sidium habe zutreffend ausgefÃ¼hrt, dass Art. 78a Abs. 3 VZG Ã¼berflÃ¼ssig wÃ¤re, wenn fÃ¼r einen Zuschlag nicht sÃ¤mtliche Pfandrechte gedeckt sein mÃ¼ssten. Nicht nachvollzogen werden kÃ¶nne aber, weshalb es gemÃ¤ss Vorinstanz sinnvoll erscheine, die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft wie einen betreibenden GlÃ¤ubiger zu betrachten und von daher nur die Deckung der vorgehenden Pfandschulden zu verlangen. Es gehe weder um ein Pfandverwertungsverfahren noch habe ein PfandglÃ¤ubiger die Betreibung eingeleitet, so dass die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft auch nicht wie ein betreibender GlÃ¤ubiger zu betrachten und daher auch nicht nur die Deckung der vorgehenden Pfandschulden zu verlangen sei. Ein erheblicher Nachteil des StockwerkeigentÃ¼mers liege bereits darin, dass ein Ãberschuss gemÃ¤ss Art. 78a Abs. 3 VZG nicht gefordert sei. Gerade die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft dÃ¼rfte ein erhebliches Interesse an der Deckung ihrer Pfandforderung haben, denn sonst wÃ¼rde sie nicht parallel auf deren Verbleib im Lastenverzeichnis klagen. Falls die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft mit ihrer Klage durchdringe, sei die BerÃ¼cksichtigung des Pfandbetrags von Fr. 98'895.40 beim Zuschlagspreis auch im Interesse des BeschwerdefÃ¼hrers. Deshalb dÃ¼rfe keine Versteigerung durchgefÃ¼hrt werden, solange nicht rechtskrÃ¤ftig Ã¼ber die im Lastenverzeichnis aufgenommene Forderung von Fr. 98'895.40 entschieden sei.</p><p> 2. Umstritten ist einzig, ob auch die an dritter Pfandstelle im Lastenverzeichnis aufgenommene Forderung der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft Ã¼ber Fr. 98'895.40 bei der Bestimmung des Mindestzuschlagspreises zu berÃ¼cksichtigen ist. WÃ¤re dies der Fall, wÃ¤re mit der Versteigerung zuzuwarten, bis Ã¼ber die beim Bezirksgericht anhÃ¤ngig gemachte Klage betreffend Bereinigung des Lastenverzeichnisses entschieden ist.</p><p> a) Massgeblich ist Art. 78a Abs. 3 VZG, wonach der Zuschlag zu einem den Betrag der Pfandforderungen erreichenden Preis erteilt werden kann, auch wenn kein Ãberschuss erzielt wird.</p><p> b) Sowohl die Vorinstanz als auch der BeschwerdefÃ¼hrer sind sich zunÃ¤chst und zutreffend einig, dass diese gesetzliche Regelung primÃ¤r die Pfandrechte der GlÃ¤ubiger schÃ¼tzen wolle, die vom Ausschlussverfahren der StockwerkeigentÃ¼mer grundsÃ¤tzlich nicht betroffen seien.</p><p> c) Im Weiteren ist fÃ¼r die Auslegung von Art. 78a Abs. 3 VZG auch Art. 78a Abs. 5 VZG von Bedeutung, welche Bestimmung auf Art. 73 bis 73i VZG verweist, die mit Ausnahme von Art. 73e Abs. 3 entsprechend anwendbar seien. Bei der Anwendung von Art. 73 ff. VZG (Verwertung eines Miteigentumsanteils) und Art. 133 ff. SchKG (Verwertung von GrundstÃ¼cken) ist zu berÃ¼cksichtigen, dass diese Bestimmungen auf das VerhÃ¤ltnis zwischen Schuldner und GlÃ¤ubiger zugeschnitten sind. Ihre Anwendung auf die Ã¶ffentliche Versteigerung des Anteils eines ausgeschlossenen StockwerkeigentÃ¼mers kann daher bisweilen eine Anpassung an diesen Sachverhalt erfordern oder gar ausgeschlossen sein[2]. Vor diesem Hintergrund ist es zutreffend, wenn die Vorinstanz die Interessenlage der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft mitberÃ¼cksichtigte und die Gemeinschaft wie einen betreibenden GlÃ¤ubiger betrachtete, der die Verwertung verlangt. Die Gleichstellung der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft, die den Ausschluss eines StockwerkeigentÃ¼mers und damit die Verwertung von dessen Stockwerkeigentumsanteil verlangt, mit dem betreibenden GlÃ¤ubiger hat zur Folge, dass das Deckungsprinzip gerade nicht vo­raussetzt, dass auch die eigene Forderung der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft bei der Bemessung des Mindestpreises zu berÃ¼cksichtigen ist. Der Ausschluss liegt ja einzig im Interesse der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft, die sich allenfalls die fehlende Deckung durch das Grundpfand gefallen lassen muss, um das Ziel des Ausschlusses zu erreichen.</p><p> d) Die Regelung von Art. 78a Abs. 3 VZG kann dazu fÃ¼hren, dass der aus der Stockwerkeigentumsgemeinschaft Ausgeschlossene im Fall, dass sich kein KÃ¤ufer finden lÃ¤sst, weiterhin EigentÃ¼mer des Anteils bleibt, was aus Sicht der verbleibenden StockwerkeigentÃ¼mer nicht zu befriedigen vermag, aber mit Blick auf die Interessen der PfandglÃ¤ubiger und den klaren gesetzlichen Wortlaut hinzunehmen ist. In diesem Fall bleibt der Stockwerkeigentumsgemeinschaft nur, die Verwertung des betreffenden Anteils zu einem spÃ¤teren Zeitpunkt erneut zu beantragen[3]. LÃ¤sst man die Pfandforderung der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft bei der Berechnung des Minimalpreises ausser Betracht, so ist den Interessen der Ã¼brigen PfandglÃ¤ubiger und der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft angemessen Rechnung getragen. Die Vorinstanz hat den Zuschlagspreis daher zu Recht mit Fr. 463'167.00 festgesetzt. Bei diesem Ergebnis ist ein Aufschub der Versteigerung nicht angezeigt[4].</p><p>Obergericht, 16. November 2009, BS.2009.20</p><p></p><hr/><p>[1] BGE vom 23. Oktober 2008, 5A_577/2008; vgl. RBOG 2008 Nr. 6</p><p>[2] Strittmatter, Ausschluss aus Rechtsgemeinschaften, Diss. ZÃ¼rich 2002, S. 103</p><p>[3] Strittmatter, S. 104</p><p>[4] Walder, SchKG, 17.A., Art. 141 SchKG N 1</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>