<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoFooter"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="38" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=196201" width="37"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="25" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=196202" width="21"/></span></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><span>13.2011.18</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE"><span>16 maggio 2011</span></a><span>/rs</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La terza Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Walser, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Pellegrini e Ermotti (supplente)</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>segretaria:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Meyer, vicecancelliera</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire nella causa inc. n. 010/11 dipendente dall’appello 8 aprile 2011 della </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AP 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>rappr. dall’ RA 1 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro la decisione 31 marzo 2011, con la quale l’Ufficio di conciliazione in materia di locazione ha rilasciato l’autorizzazione ad agire giusta l’art. 209 CPC nell’ambito della procedura di locazione promossa nei confronti di</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AO 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>rappr. dall’ RA 2 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>rilevato</span></p> <p class="R1"><b><span>in fatto e diritto:</span></b><span> che con istanza di conciliazione del 20 gennaio 2011 all’ufficio di conciliazione in materia di locazione di __________ (UC), AP 1 (conduttrice) ha convenuto in giudizio AO 1 (locatrice) chiedendo di annullare la disdetta inoltrata da quest’ultima il 21 dicembre 2010 con effetto al 31 dicembre 2011 e, in via subordinata, di concedere un proroga del contratto di locazione fino al 31 dicembre 2017;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che all’udienza 31 marzo 2011 sono comparsi per la parte istante V__________ - così delegato dagli organi della AP 1 - assistito dal suo legale, mentre la parte convenuta non è comparsa perso­nalmente, ma solo il di lei patrocinatore;</span></p> <p class="R1"><span> che all’udienza l’istante ha confermato le proprie domande, chiedendo inoltre all’UC di sottoporre comunque alle parti una proposta di giudizio e, in caso di mancato accordo, di decidere nel merito come previsto dall’art. 273 cpv. 4 CO;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che in data medesima, l’UC ha deciso di non dare seguito alle richieste dell’istante a causa dell’assenza della parte convenuta, rilasciando al medesimo istante l’autorizzazione ad agire ex art. 209 cpv. 1 lett. b CPC;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con appello 8 aprile 2011 AP 1 insorge contro la precitata decisione, chiedendone l’annullamento e il rinvio degli atti all’autorità di conciliazione affinché formuli una proposta di giudizio o emetta un decisione di merito;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il gravame non è stato intimato alla controparte;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’istanza di conciliazione è stata introdotta il 20 gennaio 2011, sicché la procedura di conciliazione è retta dal Codice di diritto processuale civile svizzero (CPC) entrato in vigore 1° gennaio 2011;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, costituendo la procedura di conciliazione un procedimento ben distinto dalla causa di merito, la decisione con la quale l’autorità di conciliazione autorizza l’istante ad agire è una decisione finale nell’ambito della conciliazione, impugnabile mediante appello (art. 308 cpv. 1 lett. a e cpv. 2 CPC), da proporre nel termine di 30 giorni all’autorità giudiziaria superiore (art. 311 cpv. 1 CPC), oppure mediante reclamo, sempre nel termine di 30 giorni (art. 319 lett. a CPC) qualora il valore litigioso sia inferiore a fr. 10'000.-;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, in concreto, competente a trattare il gravame sarebbe di conseguenza la seconda Camera civile del tribunale d’appello, ma lo stesso è trattato dalla terza Camera civile per l’art. 48 lett. c cifra 2 LOG;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che nel caso in rassegna il gravame è tempestivo e quindi, da questo punto di vista, ricevibile;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, per l’art. 206 CPC, in caso di mancata comparizione personale della parte convenuta, l’autorità di conciliazione procede come in caso di mancata conciliazione e di conseguenza, in applicazione degli art. 209-212 CPC, essa valuta se rilasciare l’autorizzazione ad agire (art. 209 CPC), se sottoporre alle parti una proposta di giudizio (art. 210 CPC) o, ancora se emanare di una decisione nel merito (Messaggio del Consiglio federale concernente il Codice di diritto processuale civile svizzero n. 06.062 del 28 giugno 2006, pag. 6704);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che per l’art. 210 CPC l’autorità di conciliazione può sottoporre alle parti una proposta di giudizio segnatamente nelle controversie in materia di locazione vertenti sulla protezione dalla disdetta o sulla protrazione del rapporto di locazione;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che la proposta di giudizio nei casi previsti dall’art. 210 CPC è un’opzione a disposizione dell’Ufficio di conciliazione, di cui esso può avvalersi secondo il proprio libero apprezzamento (messaggio CPC cit., pag. 6706; <span>Honegger</span> in </span><span>Sutter-Somm/ Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Kommentar, 2010, n. 2, 5 e 7 ad art. 210;<span> Infanger</span>, Basler Kommentar ZPO, 2010, n. 4 ad art. 210; </span><span>Gloor/Umbricht</span><span> in Oberhammer, ZPO Kurzkommentar, 2010, n. 1 ad art. 210);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con l’entrata in vigore del nuovo CPC sono stati abrogati segnatamente gli art. 259i, 273 e 274a-g CO che conferivano all’UC la competenza di emettere una decisione, e la procedura davanti all’UC è ora retta dal CPC (art. 373 cpv. 4 CO);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che pertanto, nel caso concreto, l’UC poteva certo sottoporre alle parti una proposta di giudizio, ma la decisione, invece di procedere in tal senso, di rilasciare l’autorizzazione ad agire è frutto del suo libero apprezzamento e non è sindacabile, non potendosi imporle l’una piuttosto che l’altra soluzione; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, abbondanzialmente, si rileva che la proposta di giudizio non dev’essere sistematica, bensì prudenziale, limitata ai casi dove sussistono concrete possibilità di accettazione, ciò che secondo la dottrina non è di regola il caso laddove la parte convenuta non partecipa senza giustificazioni alla procedura di conciliazione (<span>Trezzini</span>, CPC Comm., 2011, art. 200 pag. 919, art. 210, pag. 943; cfr. anche <span>Honegger</span> in </span><span>Sutter-Somm/Hasenböhler/ Leuenberger, op. cit., n. 2 ad art. 210</span><span>), sicché la decisione impugnata appare, comunque sia, sostenibile; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il reclamante postula che, qualora l’UC non voglia formulare una proposta di giudizio, esso decida nel merito;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che per l’art. 212 cpv. 1 CPC l’ufficio di conciliazione, su richiesta dell’attore, può giudicare essa stessa le controversie patrimoniali con un valore litigioso fino a 2'000.- franchi, vale a dire nei casi di “litigio bagatella” già maturi per il giudizio (<span>Trezzini</span>, op. cit., art. 202 pag. 925, art. 212 pag. 948; </span><span>Infanger</span><span>, op. cit., n. 1, 4 e 12 ad art. 212; </span><span>Gloor/Umbricht</span><span> in Oberhammer, op. cit., n. 3 ad art. 212);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che in merito al valore litigioso, in applicazione dell’art. 92 CPC, le prestazioni periodiche hanno il valore del capitale che rappresentano (cpv. 1) ritenuto che, in caso di durata incerta o illimitata, è da considerare quale valore capitalizzato l’importo annuo della prestazione moltiplicato per venti (cpv. 2);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che conformemente alla giurisprudenza del Tribunale federale sull’art. 36 OG in materia di contratto di locazione, nel litigio che verte sulla disdetta della locazione il valore litigioso si determina:</span></p> <p class="R1"><span>-<span> </span></span><span>secondo la pigione dovuta per il periodo durante il quale il contratto continuava a sussistere nell’ipotesi che la disdetta non sia valida, ovvero fino al momento in cui una nuova disdetta possa essere data (DTF 111 II 384), rispettivamente per i tre anni susseguenti alla fine di un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione (art. 271a cpv. 1 lettera e CO), giurisprudenza poi applicata dalla IICCA agli art. 7 (che corrisponde in sostanza al nuovo art. 92 CPC) e art. 8 CPC-TI (cfr. <span>Cocchi/Trezzini</span>, CPC-TI, 2000, m. 1 ad art. 7 e m. 1 e 2 ad art. 8 CPC-TI; <span>Cocchi/Trezzini</span>, CPC-TI Appendice, 2005, n. 18 ad art. 8 CPC-TI),</span></p> <p class="R1"><span>-<span> </span></span><span>in caso di contestazione relativa alla protrazione della locazione secondo le pigioni e alle spese accessorie dovute per la durata della protrazione richiesta (<span>Trezzini</span>, op. cit., art. 92 pag. 381);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, nel caso concreto, il canone di locazione relativo all’anno 2010 risulta essere di fr. 129'006.10 sicché considerando la domanda principale di annullamento della disdetta del contratto, il valore minimo di causa è di circa fr. 387'000.-, corrispondente alla pigione di tre anni, ossia il periodo durante il quale il contratto di locazione doc. B non potrebbe essere disdetto qualora la disdetta 21 dicembre 2010 (doc. D) non fosse valida, considerato che in questo caso il summenzionato contratto non potrebbe essere disdetto prima della scadenza dei tre anni previsti dall’art. 271a CO;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, tenuto conto del limiti di fr. 2'000.- imposto dall’art. 212 cpv. 1 CPC, nella misura in cui la reclamante chiede che l’incarto sia retrocesso all’UC affinché emani una decisione di merito, il gravame non solo è manifestamente infondato, ma anche temerario, e va respinto;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, per i motivi che precedono, l’appello deve essere respinto;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che in Ticino le spese giudiziarie sono disciplinate dalla legge sulla tariffa giudiziaria (LTG), entrata in vigore il 1° gennaio 2011, la quale dispone che la tassa di giustizia è fissata in considera­zione del valore, della natura e della complessità della causa (art. 2 cpv. 1 LTG);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, per la procedura di appello al Tribunale d’appello contro decisioni dell’autorità di conciliazione, dando seguito ai dettami degli art. 95 segg. CPC, l’art. 17 LTG prevede una tassa di giustizia tra fr. 100.- e fr. 20'000.-;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che nel caso concreto, a fronte di un valore litigioso di fr. 387’000.- la tassa di giustizia va fissata in fr. 1'500.-;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che, non avendo la appellata AO 1 dovuto inoltrare né osservazioni né una risposta all’appello di controparte, non si assegnano ripetibili;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>per i quali motivi</span></p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"><b><span>pronuncia:</span></b><span> <b>1.</b> L’appello 8 aprile 2011 di AP 1 è respinto.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>2.</b> Le spese processuali di fr. 1'500.- sono poste a carico dell’appellante. Non si assegnano ripetibili.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>3.</b> Intimazione:</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="R1"><span> Comunicazione all’Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Agno</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la terza Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente La segretaria</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Rimedi giuridici sulla pagina seguente</span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rimedi giuridici</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Contro la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF). Il valore litigioso non essendo in concreto noto, il ricorrente dovrà indicarlo nell’eventuale ricorso.</span></p> </div></body></html>