Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz Kammer II II 2021 82 Entscheid vom 21. Februar 2022 Besetzung Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident Dr.oec. Andreas Risi, Richter Dr.iur. Frank Lampert, Richter Dr.iur. Thomas Twerenbold, Gerichtsschreiber Parteien A.________ AG, Beschwerdeführerin, gegen Gemeinderat Schübelbach, Grünhaldenstrasse 3, Postfach 74, 8862 Schübelbach, Vorinstanz, Gegenstand Kausalabgaben (Anschlussgebühren Liegenschaftsentwässerung)2 Sachverhalt: A.Die A.________ AG ist Eigentümerin des Grundstücks KTN xxx (Grund- buch Schübelbach). Mit Beschluss Nr. 198 vom 8. Juni 2021 erteilte der Ge- meinderat Schübelbach die Bewilligung für den Abbruch des Wohnhauses und den Neubau eines Mehrfamilienhauses unter Auflagen und Bedingungen. Mit der Bewilligung wurden Anschlussgebühren Liegenschaftsentwässerung von Total Fr. 17'992.40 inkl. MwSt. 7.7% in Rechnung gestellt (vgl. Baubewilligung Erwägungen 1.2.12. und Beschluss Dispositiv-Ziffer 2.1.2.; Bf-act. 1): 1.2.12. Anschlussgebühren Liegenschaftsentwässerung (…) Gebührenberechnung: Total 17'992.40 Fr. MwSt. 7.7% 1'286.40 Fr. 16'706.00 Fr. Menge Einheitspreis Teilsummen Mehrfamilien-Gebäudevolumen 2'933 m 3 10 Fr. 29'330.00 Fr. häuser(SIA 416) Mehrfamilien-Bewohnergleichwerte 12 BW 234 Fr. 2'808.00 Fr. häuser ReduktionVersickerung Meteor- 2'933 m 3 -2.43 Fr. -7'127.00 Fr. Wasser Reduktion 24.3% auf Position „Gebäude- volumen“ ReduktionBezahlte Anschlussgebühr -1 6'901 Fr. -6'901.00 Fr. (indexiert) Bestand Ein- undBewohnergleichwerte -6 BW 234 Fr. -1'404.00 Fr. Zweifamilienhäuser Bestand B.Gegen den Beschluss Nr. 198 des Gemeinderats Schübelbach vom 8. Juni 2021 (Versand: 21.6.2021) erhebt die A.________ AG mit Eingabe vom 12. Juli 2021 (Postaufgabe am gleichen Tag) rechtzeitig innerhalb der Rechtsmittelfrist von 20 Tagen Beschwerde beim Regierungsrat des Kantons Schwyz mit folgenden Anträgen: 1. Ziff. 2.1.2. des Beschlusses Nr. 198 des Gemeinderates Schübelbach vom 8. Juni 2021 sei aufzuheben und der von der Beschwerdeführerin zu leistende Betrag für den Anschluss an die Liegenschaftsentwässerung auf CHF 11‘310.-- exkl. MwSt. bzw. CHF 12‘180.90 inkl. MwSt. festzusetzen. Eventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen. 2. Die Beschwerde sei dem Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz als Sprungbeschwerde zu überweisen.3 3. Der Beschwerde sei vorsorglich die aufschiebende Wirkung für die unangefochtenen Teile, d.h. für die eigentliche Baubewilligung, zu entziehen und es sei für den unangefochtenen Teil des Beschlusses Nr. 198 des Gemeinderates Schübelbach vom 8. Juni 2021 die Teilrechtskraft zu erteilen. 4. Alles unter Kostenfolge zu Lasten der Vorinstanz. C.Mit Verfügung vom 13. Juli 2021 hat der Regierungsrat die Beschwerde gestützt auf § 52 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes (VRP; SRSZ 234.110) vom 6. Juni 1974 als Sprungbeschwerde zum Entscheid an das Verwaltungs- gericht überwiesen. D.Mit Vernehmlassung ans Verwaltungsgericht vom 23. August 2021 bean- tragt der Gemeinderat Schübelbach die kostenfällige Abweisung der Beschwer- de, soweit darauf einzutreten sei. E.Die Beschwerdeführerin hält in ihrer Stellungnahme vom 17. September 2021 zur Vernehmlassung des Gemeinderats Schübelbach vom 23. August 2021 an ihren Anträgen gemäss Beschwerde vom 12. Juli 2021 fest. Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1.Die Beschwerde richtet sich nur gegen Dispositiv-Ziffer 2.1.2 des Be- schlusses Nr. 198 des Gemeinderates Schübelbach vom 8. Juni 2021 bzw. die darin festgesetzten Anschlussgebühren für die Liegenschaftsentwässerung, nicht aber gegen die erteilte Baubewilligung und die damit verbundenen weiteren Auf- lagen und Bedingungen. Soweit der Beschluss Nr. 198 des Gemeinderates Schübelbach vom 8. Juni 2021 nicht angefochten wurde, ist er in Rechtskraft er- wachsen. Antrag Ziffer 3 der Beschwerde (Entzug aufschiebende Wirkung für unangefochtene Teile resp. Erteilung Teilrechtskraft) ist deshalb als gegen- standslos zu betrachten. 2.1Im vorliegenden Fall gelangt nicht mehr das Reglement über die Sied- lungsentwässerung der Gemeinde Schübelbach vom 1. Januar 2005 zur Anwen- dung, sondern das neue Reglement über die Siedlungsentwässerung der Ge- meinde Schübelbach vom 26. April 2019 (im Folgenden: RSE). Dieses Regle- ment ist per 1. Juni 2020 in Kraft getreten. Mit Inkrafttreten dieses Reglements wurde das Reglement über die Siedlungsentwässerung vom 1. Januar 2005 mit den Anhängen 1 + 2 aufgehoben. 2.2Das neue Reglement sieht in Art. 24 Abs. 1 RSE vor, dass die Grundei- gentümer für den Bau, den Betrieb, den Unterhalt, die Sanierung und den Ersatz 4 der öffentlichen Abwasseranlagen eine einmalige Anschlussgebühr, und wieder- kehrende Benützungsgebühren zu entrichten haben. 2.3Art. 25 RSE regelt die Anschlussgebühr für bestehende und neue Bauten. Gemäss Art. 25 Abs. 1 RSE haben die Grundeigentümer für die Grundstückent- wässerung der bestehenden und neuen Gebäude und Anlagen an die Erstellung der Abwasseranlagen eine einmalige Anschlussgebühr zu leisten. Die Anschlussgebühr wird gestützt auf das Gebäudevolumen (GV) gemäss Norm SN 504 416 (SIA 416) und die Einwohnergleichwerte (EGW) gemäss VSA-Leit- faden errechnet (Art. 25 Abs. 2 RSE). Leitet der Grundeigentümer das unverschmutzte Abwasser auf eigene Kosten unschädlich und nicht via öffentliche Kanäle (Schmutz- oder Regenwasser) ab, so kann die Anschlussgebühr im Verhältnis der angeschlossenen Flächen, je- doch um höchstens 30 % ermässigt werden (Art. 25 Abs. 6 RSE). 2.4Art. 26 RSE regelt die Anschlussgebühren bei An-, Um- und Wiederaufbau- ten sowie bei Nutzungsänderungen. Gemäss Art. 26 Abs. 1 RSE sind die Anschlussgebühren bei Änderungen in der Art der Überbauung oder Benützung einer angeschlossenen Liegenschaft, sowie bei Wiederaufbau den neuen Verhältnissen anzupassen und der entsprechende Mehrbetrag nachträglich zu entrichten. Eine Rückerstattung ist ausgeschlossen. Bei An- und Umbauten wird die erstellte Mehrkubatur und die Zunahme der Ein- wohnergleichwerte berechnet (Art. 26 Abs. 2 RSE). Bei Wiederaufbau infolge Gebäudeabbruchs erfolgt eine Anrechnung der bisher bezahlten Anschlussgebühren, sofern innert 5 Jahren mit dem Neubau begonnen wird. Andernfalls sind die vollen Anschlussgebühren zu zahlen. Die bisher be- zahlten Anschlussgebühren werden unter Berücksichtigung der Teuerung in Ab- zug gebracht. Die Teuerung wird gemäss dem Zürcher Baukostenindex berück- sichtigt (Art. 26 Abs. 3 RSE). Bei Nutzungsänderungen werden die Anschlussgebühren neu berechnet. Dabei werden die Anschlussgebühren für die alte und neue Nutzung gemäss gelten- dem Reglement ermittelt und die Differenz (Mehrbetrag) nachträglich verrechnet (Art. 26 Abs. 4 RSE). 3.1Strittig ist die Festsetzung der Anschlussgebühren Liegenschaftsentwässe- rung für den Neubau des Mehrfamilienhauses nach Abbruch des Wohnhauses (Art. 26 Abs. 3 und Art. 25 Abs. 6 RSE).5 3.2Die Beschwerdeführerin macht eine Verletzung des Grundsatzes der Ein- maligkeit der Anschlussgebühr geltend. Es sei falsch, wenn die Vorinstanz die volle Anschlussgebühr für den Neubau er- rechne und davon einfach nur die in der Vergangenheit bezahlten Gebühren in Abzug bringe. Richtigerweise müsse die Gebührenermittlung die Wertsteigerung (Mehrwert) und die Zunahme der Einwohnergleichwerte berücksichtigen. Weiter sei die Gewährung einer Reduktion der Anschlussgebühr von nur 24.3% nicht nachvollziehbar. Da im Neubau das unverschmutzte Abwasser auf eigene Kosten unschädlich und nicht via öffentliche Kanäle abgeleitet werde, sei die vol- le Reduktion von 30 % zu gewähren. Im Einzelnen ergibt dies gemäss Beschwerdeführerin folgende Berechnung der effektiv geschuldeten Anschlussgebühren: Bestehendes, abgegoltenes Gebäudevolumen: 850 m3 Anschlussgebühr teuerungsbedingt zum heutigen Wert für bereits abgegoltenes Gebäudevolumen: 850 m3 x Fr. 12.50 = Fr. 10'625.00 Neues Gebäudevolumen: 2'933 m3 Anschlussgebühr für neues Gebäudevolumen: 2'933 m3 x Fr. 10.00 = Fr. 29'330.00 Effektiver Mehrwert bzw. Wertsteigerung: Fr. 29'330.00 - Fr. 10'625.00 = Fr. 18'705.00 Anschlussgebühr in Bezug auf Mehrkubatur: Fr. 18'705.00 Anschlussgebühr in Bezug auf Bewohnergleichwerte (12 EGW x Fr. 234.00 abzüglich 6 EGW x Fr. 234.00): Fr. 1'404.00 abzüglich Reduktion von 30% (30 % von 2'933 m3 x Fr. 10.00): - Fr. 8'799.00 Total Anschlussgebühren: Fr. 11'310.00 (Fr. 12'180.90 inkl. MwSt.) 3.3Die Vorinstanz vertritt dagegen den Standpunkt, dass bei der angefochte- nen Anschlussgebühr für die Liegenschaftsentwässerung die Reduktion "Bezahl- te Anschlussgebühr (indexiert) Bestand" korrekt vorgenommen worden sei, dies in Übereinstimmung mit der massgebenden gesetzlichen Grundlage im neuen Reglement über die Siedlungsentwässerung der Gemeinde Schübelbach, wel- ches den Grundsatz der Einmaligkeit der Anschlussgebühr unter Beachtung der Rechtsprechung umsetze. 6 Selbst wenn man – trotz der nunmehr unmissverständlichen Regelung im neuen und erst am 1. Juni 2020 in Kraft getretenen Reglement – unter Hinweis auf EGV-SZ 1999 Nr. 21 nur eine Zusatzgebühr für das Mehrvolumen veranschlagen wollte, würde sich keine Anrechnung im Sinne der Argumentation der Beschwer- deführerin ergeben. Gemäss Vorinstanz ergäbe sich bei einer solchen Vorge- hensweise im Vergleich zur verfügten Anschlussgebühr nur eine geringe Diffe- renz von Fr. 152.25 (Fr. 18'144.65 statt Fr. 17'992.40; vgl. Vernehmlassung der Vorinstanz vom 23.8.2021; Vi-act. "Berechnung Anschlussgebühr Liegenschafts- entwässerung nach Mehrkubatur"): Im vorliegenden Fall bestehe aber keine Rechtsunsicherheit, nachdem das neue Reglement über die Siedlungsentwässerung der Gemeinde Schübelbach auch die Handhabung nach Methodenwechsel klar regle (das Abwasserreglement vom 1. Januar 2005 habe bereits auf den Gebäudeinhalt und die Bewohnergleichwer- te abgestellt; das Kanalisations-Reglement vom 18. Mai 1969 habe als massge- bendes Bemessungskriterium noch den Brand-Assekuranzwert plus Beiträge je Bewohnergleichwerte gekannt; vgl. auch VGE II 2015 14 vom 15. Dezember 2016 Erw. 3.5, die Gemeinde Schübelbach betreffend). Im Weiteren sei auch die gewährte Reduktion von 24.3% anstelle der von der Beschwerdeführerin geforderten gesetzlich maximal zulässigen Ermässigung in der Höhe von 30% nachvollziehbar und korrekt. Beim vorliegenden Bauvorhaben würden 291 m 2 befestigte Fläche ausgewiesen, davon würden 56 m 2 über die Kanalisation entwässert. Somit betrage der Versickerungsanteil 81%. Dies erge- be (entsprechend 81% von 30%) die gewährte Reduktion von 24.3%. Berechnungsart Menge Einheitspreis gemäss Reglement Teilsummen Anschlussgebühren nach Mehrkubatur 18'144.65 Fr.Mehrwertsteuer 7.7% 1'297.25 Fr.16'847.40 Fr. Kubatur neues MFH Gebäudevolumen nach SIA 4162'933 m3Kubatur bisheriges GebäudeGebäudevolumen nach SIA 416-850 m3Mehrkubatur 2'083 m310.00 Fr.20'830.00 Fr. Einwohnergleichwerte neues MFHEGW gemäss VSA 12 EGWEinwohnergleichwerte bisheriges GebäudeEGW gemäss VSA -6 EGWZusätzliche EGW 6 EGW234.00 Fr.1'404.00 Fr. Reduktion Versickerung max. 30% (Reglement Art. 25 Abs. 6)- Total befestigte Fläche = max. Ermässigung291 m2-6'670.20 Fr.- Anteil Fläche die der Versickerung zugeführt wird235 m2-5'386.60 Fr.-5'386.60 Fr.7 4.1Nach ständiger Rechtsprechung wird es in Fällen, wo die Bemessungs- methode lediglich die tatsächliche Überbauung einer Liegenschaft berücksichtigt, grundsätzlich als zulässig erachtet, dass bei einer nachträglichen Veränderung der Bemessungsgrundlage eine ergänzende Anschlussgebühr erhoben wird, wenn die massgebenden Vorschriften eine entsprechende Nachforderung vorse- hen (vgl. Entscheid VGer SZ II 2017 104 vom 26.6.2018 publiziert in EGV-SZ 2018 B 5.1 S. 112 ff. Erw. 2.4 S. 114 f. mit weiteren Hinweisen; vgl. auch VGE II 2015 14 vom 15.12.2016 i.S. X. AG gegen Gemeinderat Schübelbach betref- fend Gebühren/Beiträge für Liegenschaftsentwässerung, Wasserversorgung, Elektroversorgung Erw. 1.2). Das Rechtsgleichheitsgebot verlangt sodann, dass Ersatzbauten grundsätzlich gleich zu behandeln sind wie Um- und Erweiterungsbauten (vgl. Entscheid VGer SZ II 2014 52 vom 22.7.2015 Erw. 3.1.4 [Anschlussgebühren Wasserver- sorgung; Wiederaufbau eines vollständig abgebrannten Wohnhauses] mit Hin- weisen auf Urteile BGer 2C_722/2009 vom 8.11.2010 Erw. 3.4; 2P.78/2003 vom 1.9.2003 Erw. 3.6; 2C_153/2007 vom 10.10.2007 Erw. 5.3; zuletzt auch bestätigt in Entscheid VGer SZ II 2019 96 vom 8.4.2020 Erw. 3.2.3 [Vorteilsabgabe Stras- senabstand] und insbesondere auch bestätigt in Entscheid VGer SZ II 2015 14 vom 15.12.2016 i.S. X. AG gegen Gemeinderat Schübelbach betreffend Ge- bühren/Beiträge für Liegenschaftsentwässerung, Wasserversorgung, Elektrover- sorgung Erw. 5.3.1 [Anschlussgebühren Wasserversorgung] sowie Entscheid VGer SZ II 2020 67 vom 16.11.2020 i.S. A. und B. gegen Gemeinderat Schübel- bach betreffend Anschlussgebühren Wasserversorgung und Elektroversorgung Erw. 1.2). Die Regelung im neuen Reglement über die Siedlungsentwässerung der Ge- meinde Schübelbach ist mithin verfassungskonform auszulegen und Ersatzbau- ten sind grundsätzlich gleich zu behandeln wie Um- und Erweiterungsbauten. Konkrete Besonderheiten können eine andere Beurteilung aufdrängen (vgl. dazu bereits Entscheid VGer SZ II 2015 14 vom 15.12.2016 i.S. X. AG gegen Ge- meinderat Schübelbach betreffend Gebühren/Beiträge für Liegenschaftsentwäs- serung, Wasserversorgung, Elektroversorgung Erw. 5.3.1 [Anschlussgebühren Wasserversorgung]). 4.2Die Vorinstanz äusserte sich nicht dazu, weshalb im neuen RSE die ergän- zenden Anschlussgebühren bei Wiederaufbau infolge Gebäudeabbruchs (Art. 26 Abs. 3 RSE; Anrechnung bezahlter Anschlussgebühren teuerungsangepasst) grundsätzlich anders berechnet werden (sollen) als bei An- und Umbauten (Art. 26 Abs. 2 RSE; Mehrkubatur und Zunahme EGW). 8 Bei der Entstehungsgeschichte spielte offenbar eine Rolle, dass auf der Ertrags- seite davon ausgegangen werden muss, dass in den nächsten Jahren weniger Einnahmen resultierten, wenn bei den jeweils zur Ausführung gelangenden Er- satzbauten die Anschlussgebühr wie bei An- und Umbauten nur auf die Diffe- renzkubatur zum Bestand erhoben werden kann. Dies, weil infolge des knappen Baulands effektive Neubauten weniger realisiert werden können (vgl. Bericht zur Beschlussfassung über das Reglement über die Siedlungsentwässerung [Ab- wasserreglement] der Gemeinde Schübelbach vom 26.4.2019). Wie das Bundesgericht in seinem Entscheid vom 1. September 2003 festgehal- ten hat, steht ausser Frage, dass auch Gemeinden, deren Gebiet weitgehend überbaut ist und in denen vermehrt nur noch Umbauten und Ersatzbauten ent- stehen, auf Abgaben zur Finanzierung der Erneuerung ihrer Abwasseranlagen angewiesen sind, jedoch vermag dieser Umstand die Gemeinde nicht davon zu entbinden, dass sich die Gemeinde bei der Erhebung ergänzender Anschlussge- bühren für Umbauten und Ersatzbauten an die Schranken der Rechtsgleichheit zu halten hat (vgl. das Urteil BGer 2P.78/2003 vom 1.9.2003 Erw. 3.7). Eine andere Beurteilung kann sich gemäss der bundesgerichtlichen Rechtspre- chung allenfalls dann aufdrängen, wenn das abgebrochene Gebäude baufällig war und der ihm dienende Anschluss während längerer Zeit nicht mehr benutzt wurde (vgl. das Urteil BGer 2C_153/2007 vom 10.10.2007 Erw. 5.2). Das Bundesgericht hat in seiner Rechtsprechung ausserdem auch festgehalten, dass eine Gleichbehandlung von Um- und Erweiterungsbauten sowie von eigent- lichen Ersatzbauten sich bis zu einem gewissen Grad schon aus praktischen Gründen aufdrängt, da zwischen ihnen letztlich keine scharfe Trennung gemacht werden kann. Bei Um- und Erweiterungsbauten kann die neu geschaffene Bau- substanz wert- und volumenmässig neben der verbliebenen Altsubstanz derart dominieren, dass der Vorgang baulich und wirtschaftlich der Erstellung einer Er- satzbaute gleich- oder nahekommt (vgl. die Urteile BGer 2C_153/2007 vom 10.10.2007 Erw. 5.3 und 2P.78/2003 vom 1.9.2003 Erw. 3.6). 4.3Vorliegend macht das neue Reglement über die Siedlungsentwässerung der Gemeinde Schübelbach in dieser Hinsicht keinerlei Differenzierung und es stellt auch nicht darauf ab, aus welchem Grund eine Baute abgebrochen wird und wie lange sie bestanden hat. Das Kriterium des Lebensalters eines Gebäu- des findet im fraglichen Reglement über die Siedlungsentwässerung der Ge- meinde Schübelbach keine Grundlage, und es kann auch nicht allgemein unter- stellt werden, dass Wiederaufbauten infolge Gebäudeabbruchs stets nur dann er- richtet werden, wenn das frühere Gebäude das Ende seiner Lebensdauer er- reicht hat und es wegen seiner Baufälligkeit abgebrochen wird. Wie das Bundes-9 gericht festgestellt hat, wird damit ausgeblendet, dass oftmals Bauten aufgrund neuer wirtschaftlicher Bedürfnisse oder aus anderen Gründen lange vor Ablauf ihrer Lebensdauer beseitigt und durch neue Bauten ersetzt werden (vgl. Urteil BGer 2C_153/2007 vom 10.10.2007 Erw. 5.2). Die Vorinstanz behauptet auch gar nicht, dass die Lebensdauer des bestehen- den Gebäudes abgelaufen sei und der Anschluss auf der Liegenschaft seit län- gerer Zeit ausser Gebrauch gewesen sei. Auch wenn das bestehende Gebäude vollständig abgebrochen und das bewilligte Mehrfamilienhaus komplett neu er- richtet wird, ist die Situation nicht grundsätzlich anders zu beurteilen als bei ei- nem Eigentümer, der ein Gebäude lediglich um- oder erweitert oder sogar bau- gleich umbaut. Konkrete Besonderheiten, die eine andere Beurteilung aufdrän- gen, werden durch den allgemeinen Hinweis der Vorinstanz auf die massgeben- de gesetzliche Grundlage im neuen Reglement über die Siedlungsentwässerung der Gemeinde Schübelbach nicht aufgeführt. Die Ungleichbehandlung von Wiederaufbauten infolge Gebäudeabbruchs im Verhältnis zu den An- und Umbauten verstösst unter den gegebenen Umständen gegen die allgemeinen Schranken des Gleichbehandlungsgebotes und des Will- kürverbotes. Der Regelung im neuen Reglement über die Siedlungsentwässe- rung der Gemeinde Schübelbach ist deshalb zufolge Verfassungswidrigkeit die Anwendung zu versagen und der Wiederaufbau infolge Gebäudeabbruchs ist grundsätzlich gleich zu behandeln wie Um- und Erweiterungsbauten. 4.4Nichts zu ihren Gunsten abzuleiten vermag die Vorinstanz aus dem Ent- scheid VGer SZ II 2020 67 vom 16. November 2020 die Gemeinde Schübelbach betreffend, in welchem Fall das Verwaltungsgericht eine andere Sach- und Rechtslage zu beurteilen hatte. Dieser Entscheid betraf die Verrechnung proviso- rischer Anschlusskosten Wasserversorgung nach dem Brandversicherungswert und dem tatsächlichen Aufwand für die Sanitärkosten. Im Anhang A zum Regle- ment über die Abgabe von Wasser der Gemeindewerke Schübelbach (RAW) vom 1. Januar 2004 ist vorgesehen, dass bei Umbau oder Erweiterung beste- hender Gebäude, die eine wesentliche Erhöhung des Brandversicherungswertes zur Folge haben, der Mehrwert gebührenpflichtig ist. Die Gemeinde Schübelbach vertrat die Auffassung, bei der Anrechnung der (früher bezahlten) Anschlussge- bühr Wasserversorgung müsse keine teuerungsbedingte Wertsteigerung berück- sichtigt werden. Das Verwaltungsgericht stellte klar, dass bei der Ermittlung der neuen Gebühr bei der Anrechnung der ersten, bereits bezahlten Anschlussge- bühr die erste Gebühr teuerungsbedingt anzupassen sei. Diese Rechtsprechung steht in keinem Widerspruch zu EGV-SZ 1999 Nr. 21 S. 68 ff., wonach beim Neubau (anstelle eines Altbaus) auf einer bereits ange-10 schlossenen und überbauten Liegenschaft als Bemessungsgrundlage für die zu- sätzliche Anschlussgebühr grundsätzlich die Mehrkubatur heranzuziehen ist, wenn aktuell der Kubikinhalt des umbauten Raumes als Bemessungskriterium gilt. In dem beurteilten Fall enthielt das geltende Kanalisationsreglement bei der Berechnung der Anschlussgebühr eine Methodenänderung vom Brandasseku- ranzwert zum Kubikinhalt des umbauten Raumes. Es stellte sich aus Sicht des Verwaltungsgerichts die Frage, wie die erste bereits bezahlte Anschlussgebühr bei der Ermittlung der neuen Gebühr anzurechnen sei. Es fragte sich namentlich, ob bei der Anrechnung die erste Gebühr teuerungsbedingt anzupassen wäre, oder ob so vorzugehen sei, wie wenn die erstmalige Gebühr ebenfalls nach Ku- baturen berechnet wurde. Das Verwaltungsgericht kam zum Schluss, für das zu- letzt genannte Vorgehen spreche, dass der Tatbestand für die zusätzliche An- schlussgebühr unter dem neuen Recht eingetreten sei und das neue Recht die Anschlussgebühren grundsätzlich nach Kubaturen bemesse. Entsprechend ver- hält es sich auch im vorliegend zu beurteilenden Fall. Bereits im Entscheid VGE II 2015 14 i.S. X. AG gegen Gemeinderat Schübel- bach erklärte das Verwaltungsgericht denn auch, dass an seiner Rechtsprechung festzuhalten sei. Dieser Entscheid erging zwar noch zum früheren Reglement über die Siedlungsentwässerung vom 1. Januar 2005 der Gemeinde Schübel- bach, mit welchem allerdings in der Gemeinde Schübelbach bereits der Metho- denwechsel vom Brand-Assekuranzwert plus Beiträge je Bewohnergleichwerte zur Gebäudekubatur plus Beiträge je Bewohnergleichwerte vollzogen worden war. Zunächst führte das Verwaltungsgericht aus, der Umstand, dass die Be- wohnergleichwerte beibehalten worden seien, ändere nichts daran, dass die An- schlussgebühren nach dem Methodenwechsel wesentlich nach Kubaturen be- messen würden, weshalb an der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts fest- zuhalten und auf die Mehrkubatur als Bemessungsgrundlage für die zusätzliche Anschlussgebühr abzustellen sei. In der Folge fügte das Verwaltungsgericht hin- zu, in derselben Weise sei demzufolge auch die auf den Wiederaufbau entfallen- de höhere Anzahl von Bewohnergleichwerten zu berücksichtigen. Eine Verrech- nung der veranschlagten (an die Teuerung angepassten) Anschlussgebühren entfalle. Die zusätzliche Abwasseranschlussgebühr ermittelte das Verwaltungs- gericht sodann durch Multiplikation der auf den Wiederaufbau entfallenden höhe- ren Anzahl von Bewohnergleichwerten mit dem gemäss geltendem Reglement anwendbaren Bemessungsansatz. Zur Berechnung der zusätzlichen Anschluss- gebühr für die erstellte Mehrkubatur waren die Anschlussgebühren für die alte und die neue Kubatur zu den anwendbaren Bemessungsansätzen gemäss gel- tendem Reglement zu ermitteln und die Differenz (Mehrbetrag) nachträglich zu verrechnen. 11 Damit ist im Entscheid VGE II 2015 14 i.S. X. AG gegen Gemeinderat Schübel- bach durch das Verwaltungsgericht auch bereits entschieden worden, wie die zusätzliche Anschlussgebühr für die erstellte Mehrkubatur (und die Zunahme der Einwohnergleichwerte) zu berechnen ist, wenn gegebenenfalls gemäss gelten- dem Reglement für die Kubaturen der Neubaute (ganz oder teilweise) andere Bemessungsansätze als für die Kubaturen des abgebrochenen Gebäudes an- wendbar sind (vgl. zum Ganzen: Entscheid VGer SZ II 2015 14 i.S. X. AG gegen Gemeinderat Schübelbach vom 15.12.2016 Erw. 3). 4.5Schliesslich ist zwischen den Parteien die Reduktion der Anschlussgebühr strittig, und es scheint insgesamt unklar zu sein, wie die Ermässigung der An- schlussgebühr korrekt zu berechnen ist. Die strittige Norm, Art. 25 Abs. 6 RSE, lautet wörtlich: Leitet der Grundeigentümer das unverschmutzte Abwasser auf eigene Kosten un- schädlich und nicht via öffentliche Kanäle (Schmutz- oder Regenwasser) ab, so kann die Anschlussgebühr im Verhältnis der angeschlossenen Flächen, jedoch um höchstens 30 % ermässigt werden. 4.5.1 Vorliegend steht fest, dass der Neubau eine befestigte, d.h. zu entwäs- sernde Fläche von 291 m 2 aufweisen wird und davon 56 m 2 (19%) über die Ka- nalisation sowie 235 m2 (81%) via Sickerung entwässert werden sollen. 4.5.2 Gestützt auf Art. 25 Abs. 6 RSE anerkannte die Vorinstanz eine Ermässi- gung von 24.3%, was dem Anteil Sickerfläche (81%) von der maximalen Er- mässigung von 30% entspreche. In der Folge berechnete sie die Reduktion auf der Position 'Gebäudevolumen', was eine Ermässigung von Fr. 7'127.-- ergab (2'933 m2 x Fr. 10 x 24.3%). 4.5.3 Demgegenüber macht die Beschwerdeführerin eine volle Reduktion von 30% geltend, "da im Neubau das unverschmutzte Abwasser auf eigene Kosten unschädlich und nicht via öffentliche Kanalisation abgeleitet wird". Auch die Be- schwerdeführerin berechnet die Reduktion von 30% auf der Position 'Gebäude- volumen', was eine Ermässigung von Fr. 8'799.-- ergab (2'933 m2 x Fr. 10 x 30%). 4.6Dass beim vorliegenden Wiederaufbau die Voraussetzung für eine Reduk- tion der Anschlussgebühr erfüllt ist (unschädliche Ableitung von unverschmutz- tem Abwasser auf eigene Kosten nicht via öffentliche Kanäle), ist unstrittig. Im- merhin gilt es aber anzumerken, dass die Reduktion in Art. 25 RSE, welcher die Anschlussgebühr für bestehende und neue Bauten regelt, gewährt wird, während in Art. 26 RSE, der die Anschlussgebühr für den hier vorliegenden Wiederaufbau 12 regelt, genau genommen keine Reduktion vorgesehen ist. Aber ganz offensicht- lich entspricht es dem Willen der Gemeinde Schübelbach, die Reduktion in allen Fällen zu gewähren. Bezüglich Bestimmung der Höhe der Reduktion stehen hier zwei Fragen im Vor- dergrund: Wie wird die prozentuale Ermässigung ermittelt und von welchem Be- trag wird die Reduktion gewährt? 4.6.1 Bezüglich Ermittlung der prozentualen Ermässigung gilt es zu klären, wie die Bestimmung "die Anschlussgebühr kann im Verhältnis der angeschlossenen Flächen, jedoch um höchstens 30% ermässigt werden" zu verstehen ist. Auch wenn das 'Verhältnis der angeschlossenen Flächen' keinesfalls selbster- klärend erscheint, so kann darunter letztlich nur das Verhältnis der Fläche, deren unverschmutztes Wasser nicht in die Kanalisation abgeführt wird, zur Fläche, die an die Kanalisation angeschlossen ist, gemeint sein. Dieses Verhältnis beträgt vorliegend wie festgestellt 81% (Sickerung) zu 19% (Kanalisationsanschluss). Damit aber ist die Frage, wie hoch nun die Ermässigung ist, weiterhin unbeant- wortet. Gemäss Vorinstanz entsprechen 100% Sickerung einer Ermässigung von 30%. Diese Ermässigung reduziert sich entsprechend dem Verhältnis Sickerung zu Kanalisationsanschluss. Demgegenüber ist die Forderung der Beschwerde- führerin so zu interpretieren, dass eine Ermässigung von 30% erfolgt, sobald die Sickerfläche 30% oder mehr ausmacht, d.h. die Ermässigung entspricht grundsätzlich dem Anteil der Sickerfläche aber höchstens 30%. Tatsächlich lässt der Wortlaut von Art. 25 Abs. 6 RSE beide Auslegungen zu. Zulässig erscheint damit aber insbesondere auch die Auslegung der Gemeinde. Der Gemeinde aber kommt im Bereich der Anschlussgebühren ein durch das Ge- richt zu beachtendes Mass an Gemeindeautonomie zu, welche sich insbesonde- re auch auf den Vollzug eigener kommunaler Vorschriften erstreckt (BGE 143 I 272 Erw. 2.3.1). Die Beschwerdeinstanz ersetzt eine sachlich vertretbare Ausle- gung durch die kommunalen Behörden nicht durch eine andere, ebenfalls ver- tretbare Auslegung. Vielmehr greift sie lediglich dann korrigierend ein, wenn sich die Rechtsauffassung der Kommunalbehörden als unhaltbar erweist (§ 55 VRP; vgl. VGE II 2013 139 vom 15.4.2014 Erw. 6.2 m.w.H.). Vorliegend besteht kein Anlass, die konkrete Anwendung von Art. 25 Abs. 6 RSE durch die Vorinstanz zu korrigieren. Für ihre Auslegung spricht denn vor allem auch die Tatsache, dass sie entsprechend dem Willen des Gesetzgebers (die Abwasserreinigungsanlagen zu entlasten) mehr Anreiz schafft, unverschmutztes Wasser auf möglichst viel Fläche versickern zu lassen. Die gewährte prozentuale Ermässigung von 24.3% ist nicht zu beanstanden.13 4.6.2 Sowohl die Vorinstanz als auch die Beschwerdeführerin nehmen die Re- duktion auf der Position 'Gebäudevolumen' vor. Woraus sie dies ableiten, bleibt unklar. Aus dem Wortlaut von Art. 25 Abs. 6 RSE ergibt sich dies auf jeden Fall nicht. Vielmehr bestimmt dieser ausdrücklich, dass die 'Anschlussgebühr' ermäs- sigt werden kann. Die Anschlussgebühr aber setzt sich zusammen aus der Posi- tion 'Gebäudevolumen' und der Position 'Einwohnergleichwerte'. 4.6.3 Des Weitern haben Vorinstanz und Beschwerdeführerin die Ermässigung auf dem Neubau (wenn auch zu Unrecht nur auf der Position 'Gebäudevolumen') berechnet und den daraus resultierenden Betrag von der Anschlussgebühr ab- gezogen. Auch dies ergibt sich so aus dem Wortlaut nicht. Gemäss Wortlaut ist die Anschlussgebühr zu ermässigen. Die Anschlussgebühr bei An-, Um- und Wiederaufbauten sowie bei Nutzungsänderungen ergibt sich aus Art. 26 RSE. Sie berechnet sich bei An-, Um- und Wiederaufbauten (vgl. oben Erw. 4.3 und 4.4) aufgrund der erstellten Mehrkubatur und der Zunahme der Einwohner- gleichwerte. Mithin ist auch die Ermässigung im Sinne von Art. 25 Abs. 6 RSE grundsätzlich auf der Mehrkubatur und der Zunahme der Einwohnergleichwerte zu berechnen. 5.Im Ergebnis führt dies zu folgender Berechnung der zusätzlichen An- schlussgebühren Liegenschaftsentwässerung (Mehrbetrag): Abrechnung Mehrkubatur: Kubatur neues MFH 2'933 m3 à Fr. 10.00/m3 (Ansatz für MFH) Fr. 29'330.00 ./. Kubatur bisheriges Gebäude 850 m3 à Fr. 12.50/m3 (Ansatz für EFH) Fr. 10'625.00 Fr. 18'705.00 Abrechnung Zunahme der Einwohnergleichwerte (EGW): EGW neues MFH 12 EGW Fr. 234.00/EGW Fr. 2'808.00 ./. EGW bisheriges Gebäude 6 EGW Fr. 234.00/EGW Fr. 1'404.00 Fr. 1'404.00 Anschlussgebühr gemäss Art. 26 RSE (Mehrbetrag): Abrechnung Mehrkubatur Fr. 18'705.00 Abrechnung Zunahme der Einwohnergleichwerte (EGW) Fr. 1'404.00 Fr. 20'109.00 Ermässigung nach Art. 25 Abs. 6 RSE: Anschlussgebühr (Mehrbetrag) Fr. 20'109.00 Ermässigung (im Verhältnis der angeschlossenen Flächen, jedoch um höchstens 30%) Versickerungsanteil 81% 24.3% Fr. -4'886.50 Total exkl. MwSt. Fr. 15'222.50 MwSt. 7.7% Fr. 1'172.15 Total inkl. MwSt. Fr. 16'394.6514 6.Im Ergebnis erweist sich die Beschwerde teilweise als begründet. Die von der Beschwerdeführerin zu leistenden Anschlussgebühren Liegen- schaftsentwässerung werden reduziert und neu auf Fr. 15'222.50 exkl. MwSt bzw. Fr. 16'394.65 inkl. MwSt festgesetzt. Diesem Verfahrensausgang entsprechend werden die Verfahrenskosten von Fr. 900.-- (Gerichtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) zu einem Drittel der Gemeinde Schübelbach und zu 2/3 der Beschwerdeführerin auferlegt (§ 72 Abs. 2 VRP). Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen (§ 74 Abs. 1 und 2 VRP).15 Demnach erkennt das Verwaltungsgericht: 1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird die angefochtene Disposi- tiv-Ziffer 2.1.2 des Beschlusses Nr. 198 des Gemeinderates Schübelbach vom 8. Juni 2021 aufgehoben und die von der Beschwerdeführerin zu leis- tenden Anschlussgebühren Liegenschaftsentwässerung auf Fr. 15'222.50 exkl. MwSt bzw. Fr. 16'394.65 inkl. MwSt festgesetzt. 2. Die Verfahrenskosten von Fr. 900.-- (Gerichtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) werden zu 2/3 (Fr. 600.--) der Beschwerdeführerin und zu 1/3 (Fr. 300.--) der Gemeinde Schübelbach auferlegt. Die Beschwerdeführerin hat am 20. Juli 2021 einen Kostenvorschuss von Fr. 800.-- geleistet, so dass ihr Fr. 200.-- aus der Gerichtskasse zurückzuerstatten sind. Die Gemeinde Schübelbach hat ihr Betreffnis von Fr. 300.-- innert 30 Ta- gen seit Zustellung dieses Entscheides auf das Postkonto 60-22238-6 des Verwaltungsgerichts zu überweisen. 3. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung Beschwerde* in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten beim Bundesgericht, 1000 Lau- sanne 14, erhoben werden (Art. 42 und 82ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht [BGG; SR 173.110] vom 17.6.2005). Soweit die Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nicht zulässig ist, kann in derselben Rechtsschrift subsidiäre Verfassungsbe- schwerde* erhoben und die Verletzung von verfassungsmässigen Rechten gerügt werden (Art. 113ff. BGG). 4. Zustellung an: - die Beschwerdeführerin (R) - den Gemeinderat Schübelbach (R) - den Regierungsrat des Kantons Schwyz (2) - und das Sicherheitsdepartement, Rechts- und Beschwerdedienst (z.K.). Schwyz, 21. Februar 2022 Im Namen des Verwaltungsgerichts Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber:16 *Anforderungen an die Beschwerdeschrift Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache (Deutsch, Französisch, Italienisch, Ru- mantsch Grischun) abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid Recht verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in Händen hat; der angefochtene Entscheid ist beizulegen. Versand: 15. März 2022