Entscheid des Kantonsgerichts Basel-Landschaft, Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht vom 9. November 2016 (810 15 157) ____________________________________________________________________ Raumplanung, Bauwesen Gesamtmelioration Besetzung Abteilungs-Vizepräsident Beat Walther, Kantonsrichter Stefan Schulthess, Markus Clausen, Christian Haidlauf, Claude Jeanneret, Gerichtsschreiberin Chiara Piras Beteiligte A.____, Beschwerdeführerin, vertreten durch René Borer, Rechtsan- walt gegen Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft, 4410 Liestal, Be- schwerdegegner, vertreten durch Expertenkommission für Melioratio- nen, c/o Nico Baumgartner, Advokat Einwohnergemeinde B.____, Beigeladene Betreff Gesamtmelioration B.____ (RRB Nr. 0844 vom 26. Mai 2015) A. Vom 22. April 2013 bis zum 24. Mai 2013 wurden im Rahmen der Gesamtmelioration B.____ die Änderungen des Beizugsgebiets, der Entwurf der Neuzuteilung, die Bereinigung der Rechte und Lasten sowie die Anp assungen des Generellen Projekt s öffentlich aufgelegt. Die Seite 2 http://www.bl.ch/kantonsgericht Publikation erfolgte im kantonalen Amtsblatt. Die Grundeigentümer wurden zusätzlich mit ei n- geschriebenem Brief benachrichtigt. B. Am 15. April 2013 erhob A.____ beim Präsidenten der Meliorationsgenossenschaft Einsprache gegen den Neuzuteilungsentwurf (Einsprache Nr. X). A.____ ist Eigentümerin der im Beizugsgebiet liegenden Parzellen Nr. 1301 (neu und nachfolgend: Parzel le Nr. 155.1), Nr. 558 und Nr. 559 (neu und nachfolgend: Parzelle Nr. 155.2). Die Parzelle Nr. 155.1 stösst an die ebenfalls in ihrem Eigentum stehende Parzelle Nr. 63 an, die in der Kernzone der Gemeinde B.____, nicht jedoch im Meliorationsperimeter , liegt. In ihrer Einsprache ersuchte A.____ um Aufhebung der Neuz uteilung der Parzelle Nr. 155.1, da deren Fläche von 965 m 2 auf 579 m 2 verkleinert und die Mindermenge der Parzelle Nr. 155.2 zugewiesen werden sollte. C. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 3. Dezember 2013 konnte die Einsprache von A.____ nicht bereinigt werden. Im Protokoll der Schlichtungsverhandlung wurde festgeha l- ten, dass der Neuzuteilungswunsch von A.____ geprüft und mit dem Anspruch im alten Be- stand verglichen werde. Die Parzelle Nr. 155.1 werde auf 800 m2 vergrössert. D. In einem Schreiben vom 19. Dezember 2013 bestätigte A.____, an ihrer Einsprache festzuhalten und rügte insbesondere, dass die Meliorationsgenossenschaft die Fläche der Pa r- zelle Nr. 155.1 um 105 m2 verkleinern wolle. Ihr Vorschlag, die Parzellengrenze weiter Richtung Süden und Westen zu verschieben und dabei die ursprüngliche Grösse beizubehalten, sei nicht berücksichtigt worden, obwohl er den Sinn und Zweck der Melioration nicht beeinträchtigt hätte. E. Am 29. Juli 2014 forderte die kantonale Expertenkommission für Meliorationen (Exper- tenkommission) A.____ auf, eine schriftliche Stellungnahme einzureichen. F. Am 18. August 2014 teilte A.____ der Expertenkommission mit, dass – entgegen dem Wortlaut des Protokolls – ihr an der Schlichtungsverhandlung keine Vergrösserung der Parzelle angeboten worden sei. Auch sei ihrem Wunsch, die Parzellengrösse beizubehalten, nicht ent- sprochen worden. G. Am 22. September 2014 reichten die Schätzungskommission, die technische Leitung und die Fachstelle Melioration bei der Expertenkommission eine Stellungnahme zu den häng i- gen Einsprachen ein. Zur Einsprache von A.____ hielten sie fest, dass die engen Landverhäl t- nisse zwischen der Parzelle Nr . 155.1 und dem angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb s- zentrum den Landwirtschaftsbetrieb sehr einschränkten. Um den erforderlichen Auslauf der Tiere gewährleisten zu können, hätten die meisten privaten Grundstückeigentümer im Umfeld des Betriebszentrums einer Neuzuteilung zugestimmt. A.____ sei eine an die Bauzone angre n- zende Parzelle in der Grösse von 800 m2 angeboten worden, welche A.____ jedoch abgelehnt habe. H. Mit Beschluss Nr. 0844 vom 26. Mai 2015 (RRB Nr. 0844) genehmigte der Regierungs- rat des Kantons Basel-Landschaft (Regierungsrat) den Neuzuteilungsentwurf der Gesamtmelio- Seite 3 http://www.bl.ch/kantonsgericht ration B.____ und wies die Einsprache von A.____ ab (Ziff. 2 des Dispositivs des RRB Nr. 0844 betreffend NZ X). I. Mit Eingabe vom 8. Juni 2015 erhob A.____ Beschwerde beim Kantonsgericht Basel- Landschaft, Abteilung Verfassungs - und Verwaltungsrecht (Kantonsgericht). Sie stellt den A n- trag, es sei in Aufhebung der Ziffer 4.3 betreffend NZ X des Dispositivs des RRB Nr. 0844 die Parzelle Nr. 155.1 mit einer Fläche von ca. 930 m2, eventualiter mit einer Fläche von ca. 800 m2, in die Neuzuteilung aufzunehmen. Zur Begründung führt sie im Wesentlichen aus, dass eine unveränderte Zuteilung der Parzelle Nr. 155.1 für sie von grosser Bedeutung sei, da diese direkt neben der in der Ker nzone gelegenen Parzelle Nr. 63 liege. In diesem Zusammenhang sei eine falsche Protokollierung der Schlichtungsverhandlung, wonach sie freiwillig auf eine Vergrösserung der Parzellenfläche verzichtet hätte, gegen sie verwendet worden. Stattdessen habe die Meliorationsbehörde ihre Parzelle von 963 m2 um 15 % auf 800 m2 verkleinern wollen. In der am 28. Dezember 2015 eingereichten Replik hielt die Beschwerdeführerin, nunmehr ve r- treten durch René Borer, Rechtsanwalt, an ihren Begehren fest. J. Der Beschwerdegegner, vertreten durch Nico Baumgartner, Advokat und Aktuar der Expertenkommission, beantragt mit Vernehmlassung vom 9. September 2015 und Duplik vom 14. März 2014 die kostenfällige Abweisung der Beschwerde. K. Mit Verfügung vom 8. Juni 20 16 wurde der Fall der Kammer zur Beurteilung überwi e- sen. Die von den Parteien gestellten Beweisanträge wurden abgewiesen. Das Kantonsgericht zieht i n E r w ä g u n g : 1.1 Gemäss § 43 Abs. 1 des Gesetzes über die Verfassungs - und Verwaltungsprozess- ordnung (VPO) vom 16. Dezember 1993 ist gegen Verfügungen und Entscheide des Regi e- rungsrats die verwaltungsgerichtliche Beschwerde beim Kantonsgericht zulässig. Da weder ein Ausschlusstatbestand nach § 44 VPO (vgl. zur zivilrechtlichen Natur im Sinne von Art . 6 Ziff. 1 der Konvention zum Schutz der Menschenrechte und Grundfreiheiten [EMRK] vom 4. November 1950 von kantonalen Entscheiden über Güterzusammenlegungen und Baulan d- umlegungen BGE 124 I 255 E. 4b m.w.H.; Urteil des Bundesgerichts 1P.716/1999 vom 19. M ai 2000 E. 3b) noch ein spezialgesetzlicher Ausschlusstatbestand vorliegen, ist die Zuständigkeit des Kantonsgerichts zur Beurteilung der vorliegenden Angelegenheit gegeben. 1.2. Zur Beschwerde ist befugt, wer durch die angefochtene Verfügung oder den ang efoch- tenen Entscheid berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an der Änderung oder Aufhebung hat (§ 47 Abs. 1 VPO). Unstrittig ist, dass die Beschwerdeführerin als Eigentümerin der von der Neuzuteilung betroffenen Parzelle Nr. 155.1 durch den angefochtenen Entscheid berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung hat. Da die Beschwerde zudem form- und fristgerecht (§ 48 VPO) eingereicht wurde, kann darauf eingetreten werden. Seite 4 http://www.bl.ch/kantonsgericht 2. Mit der verwaltungsgerichtlichen Beschwerde können gemäss § 45 Abs. 1 lit. a und b VPO Rechtsverletzungen, einschliesslich Überschreitung, Unterschreitung oder Missbrauch des Ermessens sowie die unrichtige oder unvollständige Feststellung des Sachverhalts gerügt wer- den. Die Überprüfung der Angemessenheit ist dem Kantonsgericht dagegen verwehrt (§ 45 Abs. 1 lit. c VPO e contrario). 3. Die Beschwerdeführerin rügt im vorliegenden Verfahren den Neuzuteilungsentwurf in Bezug auf die Parzelle Nr. 155.1 . Erstens hätten die Vorinstanzen den Sachverhalt unrichtig festgestellt. Ferner hätten diese nicht plausibel dargelegt, aus welchen Gründen das Beibeha l- ten der ursprünglichen Parzellengrösse zu einer Behinderung der Meliorationsziele führen wü r- de (Beschwerde vom 8. Juni 2015, S. 2), was, z weitens, ihren Anspruch auf rechtliches Gehör verletze und, drittens, einen Missbrauch des von den Vorinstanzen ausgeübten Ermessens darstelle (vgl. auch Replik vom 28. Dezember 2015, S. 3). 4.1 Eine unrichtige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts durch die Vorinsta n- zen erkennt die Beschwerdeführerin insoweit, als das Protokoll der Schlichtungsverhandlung vom 3. Dezember 2013 inhaltlich falsch sei. So seien ihr die Meliorationsbehörden anlässlich der Schlichtungsverhandlung nicht entgegengekommen und hätten ihr insbesondere keine Ve r- grösserung der Parzelle Nr. 155.1 angeboten. Stattdessen sei ihr Wunsch nach Erhalt der bi s- herigen Fläche am bisherigen Ort mit der bisherigen Grösse ignoriert bzw. die Par zelle um 15 % ihrer Fläche verkleinert worden (Beschwerde vom 8. Juni 2015, S. 1; Replik vom 28. Dezember 2015, S. 2). Schliesslich gehe es ihr nicht darum, eine andere Parzellenform, sondern Land im gleichen Bestand wie bis anhin unmittelbar angrenzend an die Baulandparzel- le Nr. 63 zu erhalten (Replik vom 28. Dezember 2015, S. 3). 4.2 Dem angefochtenen Beschluss lagen folgende tatsächliche Feststellungen zugrunde: Die Beschwerdeführerin habe mit ihrer Einsprache vom 15. April 2013 die vorgesehene Fl ä- chenverkleinerung der Parzelle Nr. 155.1 und die Zuteilung der Mindermenge an die Parzelle Nr. 155.2 beanstandet. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 3. Dezember 2013 sei der Beschwerdeführerin von den Behörden sodann eine Vergrösserung der Parzelle Nr. 155.1 auf eine Gesamtfläche von 800 m2 angeboten worden. Mit diesem Vorschlag habe sich die B e- schwerdeführerin jedoch nicht einverstanden erklären können, womit eine gütliche Erledigung der Einsprache nicht erreicht werden konnte (RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 17). 4.3 Zwischen den Parteien ist unbestritten , dass anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 3. Dezember 2013 der Wunsch der Beschwerdeführerin nach Erhalt der bisherigen Fläche am bisherigen Ort nicht erfüllt wurde. Auch stellen die Parteien nicht in Abrede, dass anlässlich der Schlichtungsverhandlung keine Einigung erzielt werden konnte. Inwiefern die von den Pa r- teien angerufenen Zeugen und Auskunftspersonen darüber hinaus Auskunft erteilen könnten, ist nicht ersichtlich und wird von den Parte ien auch nicht dargelegt. Aus diesen Gründen sind auch die von ihnen in diesem Zusammenhang gestellten Beweisanträge auf gerichtliche Befr a- gung abzuweisen. Ebenfalls ist unbestritten und aus den Verfahrensakten zweifelsfrei ersich t- lich, dass der am 18. Apr il 2013 publizierte Neuzuteilungsentwurf bei der Parzelle Nr. 155.1 eine Flächenreduktion auf 579 m 2 vorsah. Da die ursprüngliche Fläche der Parzelle Nr. 155.1 Seite 5 http://www.bl.ch/kantonsgericht 963 m 2 aufwies, stellt sich die Beschwerdeführerin auf den Standpunkt, das Angebot von 800 m2 stelle keine Vergrösserung der Parzellenfläche dar. Diesen Ausführungen kann jedoch nicht gefolgt werden. Die Meliorationsbehörden haben der Beschwerdeführerin anlässlich der Schlichtungsverhandlung eine Vergrösserung der Parzelle Nr. 155.1 von den im Neu zutei- lungsentwurf vorgesehenen 579 m2 auf 800 m2 angeboten. Dass die Behörde dem Wunsch der Beschwerdeführerin nicht vollständig entsprochen und ihr nicht eine Zuteilung der ursprüngl i- chen Fläche von 963 m 2 angeboten hat, ändert nichts an der Tatsache, das s der Beschwerde- führerin anlässlich der Schlichtungsverhandlung ein Vorschlag zur Vergrösserung der Fläche der Parzelle Nr. 155.1 gegenüber dem Neuzuteilungsentwurf unterbreitet wurde. Mit Blick auf die Gesamtumstände lassen diese Erkenntnisse den Schluss zu, die Beschwerdeführerin habe auf das Angebot verzichtet, weil es nicht ihrem Wunsch nach Erhalt der Parzellengrösse ent- sprach. So hielt sie im Schreiben vom 19. Dezember 2013 fest, auch nicht mit der Kürzung der bestehenden Landfläche um 105 m2 einverstanden zu sein. Damit ist zweifelsfrei erstellt, dass die Vorinstanzen ihren Erwägungen den Wunsch der Beschwerdeführerin zugrunde gelegt ha- ben, Land im gleichen Bestand unmittelbar angrenzend an ihre Baulandparzelle Nr. 63 zu erhal- ten. Inwiefern dieser Sac hverhalt falsch festgestellt wurde, vermag die Beschwerdeführerin nicht substantiiert darzulegen. Die Vorinstanzen haben vielmehr die für den Entscheid wesentli- chen Gesichtspunkte geprüft und die erforderlichen Abklärungen sorgf ältig vorgenommen. I m vorliegenden Fall gibt es somit keine Anhaltspunkte für eine unrichtige oder unvollständige Feststellung des Sachverhal ts. Insoweit erweist sich die von der Beschwerdeführerin diesbe- züglich erhobene Rüge als unbegründet. 5.1 Die Beschwerdeführerin macht ferner geltend, der Regierungsrat habe die Begrü n- dungspflicht und somit ihren Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt. Hierzu bringt die B e- schwerdeführerin sinngemäss vor, dass dem vorliegend angefochtenen Entscheid keine ausrei- chende Begründung entnommen werden könne, weshalb die von der Beschwerdeführerin g e- wünschte Zuteilung abgelehnt wurde. 5.2 Die Begründungspflicht der Behörden ist Bestandteil des in Art. 29 Abs. 2 der Bunde s- verfassung der schweizerischen Eidgenossenschaft (BV) vom 18. April 1999 verankert en An- spruchs auf rechtliches Gehör und ist auch ausdrücklich in § 9 Abs. 3 der Kantonsverfassung des Kantons Basel-Landschaft (KV) vom 17. Mai 1984 und auf Gesetzesst ufe in § 13 des Ve r- waltungsverfahrensgesetzes Basel-Landschaft (VwVG BL) vom 13. Juni 1988 fest geschrieben. Die Begründung einer Verfügung entspricht den Anforderungen von Art. 29 Abs. 2 BV, wenn die Betroffenen dadurch in die Lage versetzt werden, die Tragweite der Entscheidung zu beurteilen und sie in voller Kenntnis der Umstände an eine höhere Instanz weiterzu ziehen (ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜLLER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 7. Aufl., Zürich 2016, Rz. 1071 f.). In diesem Sinne müssen wenigstens kurz die Überlegungen genannt werden, von denen sich die Behörd e hat leiten lassen und auf die sie sich in ihrem Entscheid stützt (BGE 134 I 83 E. 4.1). Es stellt keine Verletzung der Begründungspflicht dar, wenn sich die Entscheidbehörde auf die für den Entscheid wesentlichen Argumente beschränkt ( RENÉ RHINOW/HEINRICH KOLLER/CHRISTINA KISS/DANIELA THURNHERR/DENISE BRÜHL-MOSER, Öffentli- ches Prozessrecht, Grundlagen und Bundesrechtspflege, 3. Aufl., Basel 2014, Rz. 345). Eine besonders eingehende Begründung ist notwendig, wenn ein Entscheid schwer in die Recht s- Seite 6 http://www.bl.ch/kantonsgericht stellung des Betroffenen eingreift, wenn komplexe Rechts - oder Sachfragen zu beurteilen sind oder wenn in einem konkreten Fall von einer konstanten Praxis der Gesetzesanwendung a b- gewichen wird (RHINOW/KOLLER/KISS/THURNHERR/BRÜHL-MOSER, a.a.O., Rz. 347). 5.3 Der vorliegend angefochtene Beschluss hält fest, dass die engen Landverhältnisse den Landwirtschaftsbetrieb im Bereich und Umfeld der Parzelle Nr. 155.1 stark einschränkten und dass es gelungen sei, die meisten privaten Landeigentümer aus dem unmi ttelbaren Hofbereich umzuplatzieren. Damit könne künftig der erforderliche Auslauf der Tiere gewährleistet werden. Des Weiteren kam der Regierungsrat in Abwägung der jeweiligen Interessen zum Schluss, dass die von der Beschwerdeführerin geltend gemachten Interessen das Arrondierungsintere s- se und weitere öffentliche Interessen nicht zu überwiegen vermögen. Der Regierungsrat hat der Beschwerdeführerin damit eine Begründung seines Entscheids aufgezeigt und dargelegt, von welchen Überlegungen er ausgegangen ist. Er hat insbesondere auch darge tan, weshalb de r Wunsch der Beschwerdeführerin nach Erhalt der bisherigen Fläche am bisherigen Ort nicht mit dem Zweck der M elioration vereinbar sei (Auslauf der Tiere, enge Verhältnisse ). Der B e- schwerdeführerin war es somit möglich, den Entscheid nachzuvollziehen und im vorliegenden Rechtsmittelverfahren substantiiert anzufechten, ohne dass sie auf Spekulationen darüber a n- gewiesen gewesen wäre, aus welchen Gründen der Regierungsrat gegen ihre Anträge en t- schieden hat. Es war ihr folglich möglich, die Tragweite des Entscheids zu erkennen und die möglichen Konsequenzen sowie das weitere Vorgehen abzuschätzen. Eine Verletzung des A n- spruchs auf rechtliches Gehör liegt demzufolge nicht vor. 6. Die Beschwerdeführerin bringt ferner vor, die Meliorationsbehörden bzw. der Regi e- rungsrat hätten das ihnen bei der Neuzuteilung zustehende Ermessen missbraucht. Die Parzel- le Nr. 155.1 schliesse direkt an ihre in der Kernzone, nicht aber im Meliorationsperimeter, gel e- gene Parzelle Nr. 63 an, weshalb sie die beiden Parzellen schon immer als Einheit betrachtet hätte. Es seien mi thin keine Gründe ersichtlich, die dem Wunsch der Beschwerdeführerin, die Parzelle 155.1 am bisherigen Standort mit derselben Fläche behalten zu können, entgege n- stünden. Eine Verletzung des Prinzips des wertgleichen Realersatzes oder eine Ungleichb e- handlung gegenüber anderen Grundeigentümern macht die Beschwerdeführerin nicht geltend. 7.1 Bei Landumlegungen (auch: landwirtschaftliche Güterzusammenlegungen, Baulan d- umlegungen, Meliorationen) werden im Interesse einer rationelleren Bodennutzung den Eige n- tümern von Land in einem Zusammenlegungsgebiet anstelle ihrer zerstreuten, kleinen und u n- günstig geformten Grundstücke arrondierte, grössere und besser geformte Grundstücke zug e- wiesen ( BGE 95 I 366 E. 4; PETER HÄNNI, Planungs -, Bau - und besonderes Umweltrecht, 6. Aufl., Bern 2016, S. 262 ff.; ANDRÉ JOMINI, in: Aemisegger/Kuttler/Moor/Ruch [Hrsg.], Ko m- mentar zum Bundesgesetz über die Raumplanung, Zürich 1999, Rz. 5 ff. zu Art. 20 RPG). Eine Melioration ist eine landwirtschaftliche Güterzusammenlegung und Kernstü ck der sog. Bode n- verbesserungen, die vom Bund durch Beiträge und Investitionskredite gefördert werden (Art. 93 Abs. 1 lit. a und Art. 107 Abs. 1 lit. a des Bundesgesetzes über die Landwirtschaft [Landwir t- schaftsgesetz, LwG] vom 29. April 1998; HÄNNI, a.a.O., S. 267). Als Gesamtmelioration werden Landumlegungen mit dem Ziel der Arrondierung des Grundeigentums unter Einbezug des Pachtlands sowie mit Infrastruktur - und Biodiversitätsfördermassnahmen bezeichnet (Art. 11 Seite 7 http://www.bl.ch/kantonsgericht Abs. 2 lit. a der Verordnung über di e Strukturverbesserungen in der Landwirtschaft [Struktu r- verbesserungsverordnung, SVV] vom 7. Dezember 1998). 7.2 Die Landumlegung ist in der schweizerischen Rechtsprechung und Lehre auch als e x- propriationsähnlicher Tatbestand bezeichnet worden. Sie unters cheidet sich jedoch wesentlich von der Enteignung: Dem Eigentümer wird nicht Land zu Gunsten des Gemeinwesens entz o- gen; ferner hat er grundsätzlich Anspruch auf vollen Realersatz, d.h. auf Zuteilung gleichwert i- gen Lands (BGE 95 I 366 E. 4). Demnach soll bei der Neuzuteilung nach Möglichkeit im neuen Bestand Land zugewiesen werden, das dem Altbesitz hinsichtlich Art und Wert entspricht (vgl. dazu HÄNNI, a.a.O., S. 265 m.w.H.); dabei sind nicht nur die Lage und die Beschaffenheit der Grundstücke, sondern auch die Organisation des darauf vorgesehenen landwirtschaftlichen Betriebs und dessen Besonderheiten zu berücksichtigen ( HÄNNI, a.a.O., S. 268). Die an der Güterzusammenlegung beteiligten Grundeigentümer haben ein Recht darauf, im Vergleich mit ihren ehemaligen Grundstücken quantitativ und qualitativ gleichwertige neue Parzellen zu erhal- ten, sofern es der Zweck der Güterzusammenlegung und die technischen Erfordernisse zula s- sen (BGE 119 Ia 21 E. 1c ). Dieser Grundsatz gilt auch im Gesamtmeliorationsverfahren nac h basellandschaftlichem Recht: § 65 Abs. 1 der Verordnung über die Durchführung von Bode n- verbesserungen (Bodenverbesserungsverordnung, BoV) vom 15. Juni 2010 hält fest, dass die Grundeigentümer bei der Neuzuteilung grundsätzlich Anspruch auf wertgleichen R ealersatz haben. Lässt sich ein voller Realersatz nicht bewerkstelligen, muss gemäss Abs. 2 dieser B e- stimmung der Grundeigentümer eine Minderzuteilung in Kauf nehmen. Diese wird allerdings entschädigt. Die Neuzuteilung hat ferner der Art des Bodens, dessen Zweckbestimmung, des- sen Lage und den örtlichen Verhältnissen Rechnung zu tragen (§ 65 Abs. 3 BoV). Des Weiteren besteht kein Anspruch auf Zuteilung von Massenland (§ 65 Abs. 4 BoV). Ob das Realersat z- prinzip gewahrt ist, ergibt sich aus einem Vergleich des gesamten Altbesitzes mit der gesamten, endgültigen Neuzuteilung (BGE 105 Ia 324 E. 2a; Urteil des Bundesgerichts 1P.716/1999 vom 19. Mai 2000 E. 2a; Urteil des Verwaltungsgerichts [VGE] vom 12. März 1997 [96/102 Nr. 29] E. 3b). Vor der Ausarbeitung des Neuzuteilungsentwurfs sind die Wünsche der Grundeigent ü- mer zu erheben (§ 64 BoV). Ein Anspruch auf Zuweisung einer bestimmen Parzelle be steht jedoch nicht ( VGE vom 12. März 1997 [96/102 Nr. 29] E. 3b). Schliesslich haben sich die Grundeigentümer mit gewissen, durch den Umlegungszweck oder die technischen Erforderni s- se gegebenen Unterschieden zwischen altem und neuem Besitzstand bezüglich Lage und B e- schaffenheit abzufinden (VGE vom 12. März 1997 [96/102 Nr. 29] E. 3b m.w.H.). 7.3 Den Meliorationsbehörden steht beim Entscheid, welche Grundstücke einem Grunde i- gentümer zugewiesen werden sollen, ein gewisser Ermessensspielraum zu. Es entspricht dem Wesen einer Gesamtmelioration, dass für die Erreichung des angestrebten Zuteilungsergebni s- ses immer verschiedene Lösungen in Frage kommen ( VGE vom 12. März 1997 [96/102 Nr. 29] E. 3d m.w.H.). Die getroffenen Lösungen hängen im weiten Masse von den örtlichen Gegebe n- heiten ab, die von den befassten Vorinstanzen in ihrer Gesamtheit und nicht bloss auf den Ei n- zelfall bezogen zu würdigen sind. Bei der Lösung der sich im Zusammenlegungsverfahren ste l- lenden Probleme muss den damit befassten Spezialisten ein weiter Ermessensspielraum einge- räumt werden (BGE 105 Ia 324 E. 2e). Ein von der Beschwerdeführerin geltend gemachter Er- messensmissbrauch liegt dann vor, wenn das Ermessen nach unsachlichen, dem Zweck der Seite 8 http://www.bl.ch/kantonsgericht massgebenden Vorschrift fremden Gesichtspunkten betätigt wird, sachgemässe Kriterien unb e- rücksichtigt bleiben oder wenn allgemeine Rechtsprinzipien wie das Verbot von Willkü r und rechtsungleicher Behandlung, das Gebot von Treu und Glauben sowie der Grundsatz der Ve r- hältnismässigkeit verletzt werden ( BGE 137 V 71 E. 5.1; BGE 141 V 365 E . 1.2; VGE vom 12. März 1997 [96/102 Nr. 29] E. 3d m.w.H.; HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 430 ff.). Die Neuzuteilung eines bestimmten Ge biets gilt dann als rechtsfehlerhaft, wenn sie für den Grun d- eigentümer zu einer nicht mit den gesetzlichen Zuteilungsregeln zu vereinbarenden Änderung hinsichtlich Fläche, Zusammensetzung und Wer t des Bodens führt ( BGE 105 Ia 324 E. 2b ff. ). Die Zuteilungsregeln gebieten die angemessene Verteilung der mit der Güterzusammenlegung verbundenen Vor- und Nachteile auf alle Betroffenen und die Ausschöpfung aller zur Verfügung stehenden technischen Mittel zur Verbesserun g einer für einen Beteiligten unbe friedigenden Situation (BGE 119 Ia 21 E. 1c). 8.1 Der Regierungsrat führt im angefochtenen Beschluss aus, dass die Parzelle Nr. 155.1 verkleinert wurde, um die engen Platzverhältnisse, die den angrenzenden Landwirtschaft sbe- trieb stark einschränkten, zu verbessern und um künftig den erforderlichen Auslauf der Tiere gewährleisten zu können (RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 18). Das Begehren der Beschwerde- führerin nach einer anderen Parzellenform und -ausgestaltung sei zwar verständlich (vgl. auch: Vernehmlassung vom 9. September 2015, Rz. 1), in rechtlicher Hinsicht jedoch unbegründet und nicht schützenswert. So entstehe der Beschwerdeführerin durch den Neuzuteilungsentwurf keinerlei Flächenverlust (vgl. auch: Duplik vom 14. März 2016, Rz. 2). Es seien auch keine wirt- schaftlichen, wertmässigen oder sonstigen Interessen der Beschwerdeführerin tangiert, die nicht im Rahmen der Neuzuteilung w ieder ausgeglichen würden ( RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 17). Im Rahmen einer Melioration b estehe keinerlei Anspruch einzelner Betroffener, bauz o- nennahes Land in selber Grösse zugeteilt zu erhalten (vgl. auch: Vernehmlassung vom 9. Se p- tember 2015, Rz. 6; Duplik vom 14. März 2016, Rz. 2). Es sei ferner nicht ersichtlich, inwiefern die Interessen der Beschwerdeführerin an einer Parzellengestaltung nach ihren Wünschen den Arrondierungsinteressen und weiteren öffentlichen Interessen, welchen die Neuzuteilun g diene, überwiegen sollen ( RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X , S. 18; Vernehmlassung vom 9. September 2015, Rz. 6). In der Duplik vom 14. März 2016 beurteilte der Regierungsrat die von den Meliora- tionsorganen ausgearbeitete Lösung als sachgerecht und weitgehend auch im Interes se der Beschwerdeführerin (Duplik vom 14. März 2016, Rz. 2): Die Flächenreduktion werde an anderer Stelle wieder gut gemacht und die Beschwerdeführerin habe selbst auf eine Vergrösserung der Parzelle Nr. 155.1 auf 800 m 2 verzichtet ( Vernehmlassung vom 9. September 2015, Rz. 6). Schliesslich seien die Meliorationsbehörden in der Lage gew esen, die meisten privaten Landei- gentümer aus dem unmittelbaren Hofbereich zu verschieben (vgl. auch RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 18). 8.2 Entgegen den Rügen der Beschwerdeführerin ist die vorgenommene Zuteilung der Parzelle Nr. 155.1 nicht zu beanstanden: Der vom Regierungsrat genehmigte Neuzuteilung s- entwurf sieht eine Verringerung der Fläche der Parzelle Nr. 155.1 von 965 m 2 auf 579 m2 vor. Die Flächendifferenz von 386 m 2 wurde anstelle der beiden langen und schmalen Parzellen Nr. 558 und Nr. 559 der neu zugeteilten, rechteckigen Parzelle Nr. 155.2 angefügt. Für die Par- zellen Nr. 155.1 und Nr. 155.2 berechnete die Meliorationsbehörde insgesamt einen Anspruch Seite 9 http://www.bl.ch/kantonsgericht der Beschwerdeführerin auf eine Fläche von 5‘575 m 2 (Besitzstandstabelle, Neuzuteilungsent- wurf vom 3. Dezember 2013). Dies entspricht der ursprünglichen Gesamtfläche der Parzellen von 5‘747 m2 minus 3 % für den allgemeinen, entschädigungslosen Abzug am Realersatza n- spruch gemäss § 31 Abs. 4 des Landwirtsc haftsgesetzes Basel -Landschaft (LG BL) vom 8. Januar 1998 (Technischer Bericht zum Zuteilungsentwurf vom 20. April 2013, S. 13, Kap. 4.4). Mit der Neuzuteilung erhielt die Beschwerdeführerin eine Fläche von 5‘469 m2. Trotz einer Minderzuteilung von 106 m 2, bzw. knapp 2 %, wurde das Land der Be schwerdeführerin um rund 2.6 Bonitierungspunkte höher bewertet ( Besitzstandstabelle, Neuzuteilungsentwurf vom 3. Dezember 2013). Die Parzelle Nr. 155.1 ist gemäss Zuteilungsentwurf zwar weniger lang, in der Breite jedoch der Baulandparzelle Nr. 63 angeglichen (RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 17). Unter Berücksichtigung der Feldbonitierung und des allgemeinen Abzugs von 3 % (Technischer Bericht vom 20. April 2013, a.a.O.) erhält die Beschwerdeführerin demnach für die von ihr eingeworfene Fläche wertgleichen Ersatz. Soweit die Beschwerdeführerin vorbringt, die Neuzuteilung sei im Vergleich zu m ursprünglichen Bestand unverhältnismässig, kann ihr somit nicht gefolgt werden. 8.3 Es ist ferner nicht ersichtlich, inwieweit die Mel iorationsbehörden bzw. der Regierungs- rat bei der Neuzuteilung wesentliche Gesichtspunkte ausser Acht gelassen oder sich von u n- massgeblichen Gesichtspunkten hätten leiten lassen. Wie die Vorinstanz darlegt, wurde die Parzelle Nr. 155.1 verkleinert, um die e ngen Platzverhältnisse um den angrenzenden Landwirt- schaftsbetrieb zu verbessern und den betroffenen Tieren den erforderlichen Auslauf zu gewähr- leisten. Die ausgearbeitete Lösung dient somit einem wesentlichen Ziel der Gesamtmelioration, nämlich der Verbesserung der bäuerlichen Bewirtschaftung des Landwirtschaftslandes im Mel i- orationsperimeter. Andererseits vermögen die von der Beschwerdeführerin geltend gemachten Interessen die öffentlichen Interessen nicht zu überwiegen: Die Wahrnehmung als ‟Einheit” der Parzellen Nr. 155.1 und Nr. 63 stellt kein schutzwürdiges Interesse dar. Auch ist zu beachten, dass die Beschwerdeführerin, welche keinen landwirtschaftlichen Betrieb führt, nicht geltend macht, dass bzw. inwiefern das neu zugeteilte Land in Bezug auf die A rt des Bodens, dessen Zweckbestimmung oder die Verhältnisse nicht ihren Interessen entspreche. Soweit ihr Interesse tangiert ist, bauzonennahes Land zugeteilt zu erhalten (vgl. auch: RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 17) und allenfalls darauf zu spekulieren, d ass die Parzelle Nr. 155.1 aufgrund ihrer Nähe zur Bauzone eines Tages ebenfalls als Bauland eingezont werde, so handelt es sich um rein sp e- kulative Interessen, die das Interesse an einer Arrondierung von Grundbesitz im Bereich des Landwirtschaftsbetriebs nicht zu überwiegen vermögen (Urteil des Kantonsgerichts, Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht [KGE VV] vom 15. März 2006 [810 05 48/57, 53/58, 54/59, 60/60] E. 4e/bb). Wie die Vorinstanz zu Recht vorbringt, besteht überdies ohnehin kein A n- spruch auf Zuteilung von bauzonennahem Land (RRB Nr. 0844 ad. 3.5 NZ X, S. 17; Vernehm- lassung vom 9. September 2015, Rz. 6; Duplik vom 14. März 2016, Rz. 2). 8.4 Dem Vorbringen der Beschwerdeführerin, die Vorinstanzen hätten ihren Zuteilung s- wunsch ignoriert, kann ebenfalls nicht gefolgt werden. Die Meliorationsbehörden sind zwar zur Erhebung und Prüfung der Wünsche der Grundeigentümer gehalten (§ 64 BoV), was sie vorli e- gend auch getan haben (vgl. E. 4.3 und 7.2 hiervor). Indessen liegt es in der Natur der Güterzu- sammenlegung, dass aufgrund ihrer Vielzahl nicht allen Interessen der Grundeigentümer Rec h- Seite 10 http://www.bl.ch/kantonsgericht nung getragen werden kann, weshalb die Behörden nicht verpflichtet sind, sämtliche Vorschl ä- ge einzelner Betroffener umzusetzen. Insbesondere wurde zu Gunsten der Beschwerdeführerin die Parzelle Nr. 155.1 nicht vollständig mit ihren anderen Grundstücken arrondiert, obwohl dies ebenfalls zur Diskussion gestanden sei und dem Ziel der Gesamtmelioration ebenfalls - oder möglicherweise sogar besser - entsprochen hätte. 9. Zusammenfassend, ist festzustellen, dass der mit RRB Nr. 0844 genehmigte Neuzutei- lungsentwurf in Bezug auf die Parzelle Nr. 155.1 nicht zu beanstanden ist. Die Beschwerde ist somit abzuweisen. 10.1 Es bleibt über die Kosten zu entscheiden. Gemäss § 20 Abs. 1 VPO ist das Verfahren vor Kantonsgericht kostenpflichtig. Die Verfahrenskosten umfassen die Gerichtsgebühren und die Beweiskosten und werden gestützt auf § 20 Abs. 1 VPO in Verbindung mit § 20 Abs. 3 VPO in der Regel der unterliegenden Partei in angemes senem Ausmass auferlegt. Angesichts des Ausgangs des Verfahrens sind die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘400.-- der B e- schwerdeführerin aufzuerlegen und mit dem geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 1‘400.-- zu verrechnen. 10.2 Der ganz oder teilweise obsiegenden Partei kann gestützt auf § 21 Abs. 1 VPO für den Beizug einer Anwältin bzw. eines Anwalts eine angemessene Parteientschädigung zu Lasten der Gegenpartei zugesprochen werden. Dem Kanton wird keine Parteientschädigung zug e- sprochen (§ 21 Abs. 2 VPO). Die Parteikosten sind angesichts des Verfahrensausgangs wet t- zuschlagen. Seite 11 http://www.bl.ch/kantonsgericht Demgemäss wird e r k a n n t : ://: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘400. -- werden der B e- schwerdeführerin auferlegt und mit dem geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 1‘400.-- verrechnet. 3. Die Parteikosten werden wettgeschlagen. Vizepräsident Gerichtsschreiberin