{"Signatur": "CH_BGE_999", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2025-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_999_BGE-151-III-201_2025.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F151-III-201%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document", "Checksum": "02ff826e87c5ca084f8895657ac1bfe6"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["BGE 151 III 201"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) sonstiges 2025 BGE 151 III 201"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) autres 2025 BGE 151 III 201"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) diversi 2025 BGE 151 III 201"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) sonstiges"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) autres"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) diversi"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a lit. c OR; Art. 58 ZPO; Anfechtung des Anfangsmietzinses; Dispositionsmaxime; Berechnung der Bruttorendite. Berechnung des zul\u00e4ssigen Mietzinses gem\u00e4ss der Bruttorenditemethode; Grunds\u00e4tze (E. 4). Das Gericht, das zur Festlegung des Anfangsmietzinses veranlasst wird, ist nur an die Parteiantr\u00e4ge gebunden; es ist weder an den von den Parteien behaupteten hypothekarischen Referenzzinssatz (notorische Tatsache) noch an den von den Parteien behaupteten Prozentsatz gebunden, der zu diesem Referenzzinssatz hinzuzurechnen ist (Rechtsfrage) (E. 6). Zul\u00e4ssige Rendite von 3,5 % (Zusammensetzung: - wie bis anhin - 1,5 % als laufende Kosten und Instandhaltungskosten und - neu - 2 % [statt 0,5 %] als Rendite des investierten Kapitals) zus\u00e4tzlich zum hypothekarischen Referenzzinssatz, wenn dieser gleich oder tiefer als 2 % ist (E. 7)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a let. c CO; art. 58 CPC; action en fixation du loyer initial; principe de disposition; calcul du rendement brut. Calcul du loyer admissible selon la m\u00e9thode du rendement brut; principes (consid. 4). Le tribunal amen\u00e9 \u00e0 fixer le loyer initial n'est li\u00e9 que par les conclusions des parties; il ne l'est ni par le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence (fait notoire), ni par le pourcentage \u00e0 ajouter \u00e0 ce taux (question de droit) all\u00e9gu\u00e9s par les parties (consid. 6). Taux de rendement admissible de 3,5 % (composition: - comme jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent - 1,5 % \u00e0 titre de charges courantes et frais d'entretien plus - nouveau - 2 % [au lieu de 0,5 %] \u00e0 titre de rendement des fonds investis) en sus du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence lorsque celui-ci est \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2 % (consid. 7)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269a lett. c CO; art. 58 CPC; azione tendente alla determinazione della pigione iniziale; principio dispositivo; calcolo del reddito lordo. Calcolo della pigione ammissibile secondo il metodo del reddito lordo; principi (consid. 4). Il tribunale chiamato a stabilire la pigione iniziale \u00e8 unicamente vincolato alle conclusioni delle parti; non lo \u00e8 invece n\u00e9 per quanto concerne il tasso ipotecario di riferimento (fatto notorio) n\u00e9 riguardo alla percentuale da aggiungere a tale tasso (questione di diritto) allegati dalle parti (consid. 6). Tasso di reddito ammissibile del 3,5 % (composto da - come finora - 1,5 % per spese correnti e di manutenzione pi\u00f9 - nuovo - 2 % [al posto di 0,5 %] a titolo di reddito dei fondi investiti) da aggiungere al tasso ipotecario di riferimento, se questo \u00e8 uguale o inferiore a 2 % (consid. 7)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2590", "Zeit UTC": "16.08.2025 02:09:53", "Checksum": "ee472b73800944f430605ea9cf3ecb11"}