{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2013-11-07", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VR-2013-00003_2013-11-07.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=213475&W10_KEY=13013527&nTrefferzeile=49&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "2bc2dbab09c510ef7c4b0c8f86fa9f19"}, "Scrapedate": "2025-09-06", "Num": [" VR.2013.00003"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 07.11.2013 VR.2013.00003"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 07.11.2013 VR.2013.00003"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 07.11.2013 VR.2013.00003"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "3. Abteilung/3. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "formelle Enteignung | Abtretung von Teilfl\u00e4chen baurechtsbelasteter Parzellen. Feststellung des Streitgegenstands: Gegenstandslosigkeit, soweit sich die Parteien \u00fcber die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung geeinigt haben (E. 2.1). Massgeblichkeit des (nicht mehr umstrittenen) Baulandpreises (E. 2.2). Korrektur einer von der Vorinstanz offensichtlich falsch bemessenen Fl\u00e4che (E. 2.3). Die rekurrierende Landeigent\u00fcmerin hat (aufgrund des reformatio-in-peius-Verbots) mindestens Anspruch auf eine Entsch\u00e4digung in der von der Vorinstanz zugesprochenen H\u00f6he (E. 2.5). Die Vorinstanz traf zu Unrecht einen Teilentscheid: Sie legte die Entsch\u00e4digung f\u00fcr die gesamte Landabtretungsfl\u00e4che, aber nur f\u00fcr einen Teil der Baurechtsabtretungsfl\u00e4che fest, obwohl die Entsch\u00e4digungsbetr\u00e4ge nur gesamthaft beurteilt werden k\u00f6nnen (E. 4.4). Wird Land enteignet, auf dem ein im Grundbuch eingetragenes Baurecht lastet, so haben in der Regel sowohl der Boden- als auch der Baurechtseigent\u00fcmer einen abtretungsrechtlichen Entsch\u00e4digungsanspruch. Die Aufteilung zwischen Land- und Baurechtseigent\u00fcmer erfolgt in erster Linie aufgrund der H\u00f6he des Baurechtszinses und der Dauer des Baurechtsvertrags (E. 5.1) und nicht nach den von der Vorinstanz verwendeten Kriterien (E. 5.4). R\u00fcckweisung: Die Vorinstanz wird - unter Einbezug s\u00e4mtlicher Baurechtsinhaber - f\u00fcr alle betroffenen Parzellen pr\u00fcfen m\u00fcssen, ob und in welchem Verh\u00e4ltnis die Enteignungsentsch\u00e4digung zwischen Land- und Baurechtseigent\u00fcmer aufzuteilen ist, wobei sie allf\u00e4llige privatrechtliche Aufteilungsklauseln nicht zu ber\u00fccksichtigen haben wird (E. 6). Teilweise Gutheissung."}], "ScrapyJob": "446973/29/2124", "Zeit UTC": "06.09.2025 23:52:28", "Checksum": "dcce45a03075459fd0fefe6ac7ca1adb"}