<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="38" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=216502" width="37"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="25" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=216503" width="21"/></span></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><span>12.2013.49</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE"><span>3 aprile 2013</span></a><span>/fb</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La seconda Camera</span></b><b><span> civile del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Epiney-Colombo, presidente, </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Bozzini e Fiscalini</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>vicecancelliere:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Bettelini</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire nella causa inc. n. SO.2013.751 (tutela dei casi manifesti, sgombero di immobile a fine contratto) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 promossa con istanza 18 febbraio 2013 da</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AO 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>c/o , </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AP 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>chiedente l’espulsione della convenuta, dopo disdetta straordinaria per mora, dallo spazio commerciale al piano terreno del capannone sito sul fondo n. 1420 di Cadro e dai tre posteggi esterni, con protesta di spese e ripetibili, domanda che il Pretore ha accolto con decisione 12 marzo 2013, facendo ordine alla convenuta di mettere a disposizione dell’istante lo spazio commerciale adibito a carrozzeria entro il 30 aprile 2013 e disponendone l’esecuzione effettiva;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>appellante la convenuta, che con atto denominato “istanza di proroga del termine di sgombero” del 18 marzo 2013 chiede la proroga del termine di riconsegna fino al 31 maggio 2013, visto il volume dell’attrezzatura da sgomberare; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>ritenuto</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>in fatto e in diritto:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che AO 1 (in seguito: locatrice), rappresentata dall’amministrazione __________, ha concesso in locazione dal 1° marzo 2009 a AP 1 (in seguito: conduttrice) “uno spazio al PT noto alle parti (vedi planimetria allegata) compresi tre posteggi esterni” nel capannone sito sul fondo n__________, adibito a carrozzeria/officina meccanica, al canone di locazione di fr. 20'400.- annui oltre spese accessorie da pagare direttamente dalla conduttrice (doc. A);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il 17 settembre 2012 l’amministratrice dello stabile ha intimato alla conduttrice di pagare le pigioni arretrate di luglio, agosto e settembre 2012 in fr. 5'100.- e che il 5 ottobre 2012 le ha fissato un termine di 30 giorni per pagare l’importo di fr. 6'800.- (comprensivo anche della pigione di ottobre 2012), con la comminatoria della disdetta straordinaria in caso di mancato pagamento (doc. C);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’amministratrice ha inviato il 27 novembre 2012 alla conduttrice la disdetta del contratto di locazione, mediante formulario ufficiale, per la scadenza del 31 gennaio 2013 (doc. D); </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che la conduttrice non ha contestato la disdetta né ha riconsegnato i locali alla scadenza del contratto; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con istanza 18 febbraio 2013 l’amministratrice della proprietaria ha convenuto la conduttrice davanti alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, per ottenerne l’immediato sfratto (correttamente: espulsione) dai locali ancora occupati in procedura sommaria per caso manifesto;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il Pretore ha convocato le parti per l’udienza dell’11 marzo 2013, nel corso della quale l’istante ha confermato la domanda di espulsione chiedendone l’esecuzione effettiva, mentre la convenuta ha ammesso di non aver pagato le pigioni richieste e ha chiesto di poter “provvedere al pagamento degli scoperti”, rilevando la difficoltà di trovare in tempi brevi una sistemazione alternativa per la carrozzeria; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con decisione 12 marzo 2013, emanata in procedura sommaria a tutela dei casi manifesti, il Pretore ha accertato l’esistenza di una disdetta straordinaria per mora della conduttrice ai sensi dell’art. 257d CO, e ha accolto la domanda di espulsione, disponendone l’esecuzione effettiva dal 30 aprile 2013 e ponendo a carico della convenuta la tassa di giustizia e le spese di complessivi fr. 100.-, con l’obbligo di rifondere alla parte istante fr. 100.- a titolo di indennità;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con atto denominato “istanza di proroga del termine di sgombero” del 18 marzo 2013 la convenuta chiede la proroga del termine di riconsegna fino al 31 maggio 2013, visto il volume dell’attrezzatura da sgomberare; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’atto non è stato notificato alla controparte;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che contro una decisione emanata in procedura sommaria a tutela dei casi manifesti e il cui valore è di fr. 61’200.-, come accertato dal Pretore, è dato il rimedio dell’appello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC) e che ha per legge effetto sospensivo (art. 315 cpv. 1 CPC);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’appello deve essere motivato (art. 311 CPC), vale a dire che deve esporre, anche in modo semplice, per quali motivi sarebbe errata la decisione del Pretore (<span>Bohnet</span>, Le droit du bail en procédure civile suisse, 16<sup>e</sup> Séminaire sur le droit du bail, 2010, Neuchâtel, n. 207 pag. 56);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che nella fattispecie la convenuta non contesta l’ordine di espulsione, ma ritiene troppo breve il termine di riconsegna stabilito dal Pretore al 30 aprile 2013, a causa del volume dell’attrezzatura della carrozzeria e della conseguente impossibilità tecnica, e chiede quindi di prorogare il termine al 31 maggio 2013, promettendo “di saldare il dovuto fino alla data definitiva dello sgombero dei locali”; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che di fronte a una domanda di espulsione da un immobile in seguito a disdetta straordinaria per mora, il Pretore doveva limitarsi ad accertare i fatti decisivi per tale domanda, vale a dire il mancato pagamento delle pigioni, l’invio della diffida di pagamento con comminatoria di disdetta straordinaria, la notifica della disdetta straordinaria mediante il formulario ufficiale e la mancata riconsegna dei locali alla scadenza del contratto;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che la proprietaria istante ha dimostrato con i documenti agli atti di aver diffidato ai sensi di legge la conduttrice in mora, di non aver ricevuto il pagamento delle pigioni, di aver notificato con il formulario ufficiale la disdetta straordinaria del contratto e di non aver ottenuto la riconsegna dei locali alla fine del contratto, ciò che non è del resto stato contestato dalla convenuta;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che di conseguenza sono date le condizioni poste dall’art. 257d CO, come accertato dal Pretore, poiché si è in presenza di una fattispecie liquida e di una situazione giuridica chiara, vista la valida disdetta straordinaria del contratto di locazione per mora della conduttrice; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che a ragione pertanto il Pretore ha deciso l’espulsione della convenuta dall’ente locato con la procedura sommaria di tutela dei casi manifesti (art. 257 CPC);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il Pretore ha tenuto conto delle difficoltà tecniche insite nello sgombero della carrozzeria pronunciando un ordine di riconsegna al 30 aprile 2013 invece di un ordine di riconsegna immediata, come chiesto esplicitamente dall’istante; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che la disdetta straordinaria per mora dei conduttori (art. 257d CO) esclude per legge ogni possibilità di proroga del contratto di locazione (art. 272a cpv. 1 lett. a CO), con la conseguenza che la decisione del Pretore regge a ogni critica e che l’istanza di proroga presentata a questa Camera è inammissibile;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che non è pertanto necessario notificare l’istanza 18 marzo 2013 alla controparte per la risposta, la decisione potendo essere presa con la procedura prevista dall’art. 312 cpv. 1 CPC;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che le spese processuali in questa sede vanno a carico della conduttrice, soccombente, e possono essere contenute nei minimi tariffali; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che non si attribuiscono ripetibili alla parte istante, alla quale l’appello non è stato notificato;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>Per questi motivi,</span></p> <p class="R1"><span>richiamata la LTG,</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>decide:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>1.</b> L’appello (istanza di proroga del termine di sgombero) 18 marzo 2013 di AP 1 è inammissibile. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>2.</b> Le spese processuali in complessivi fr. 100.- sono a carico dell’appellante. Non si attribuiscono ripetibili. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>3.</b> Notificazione:</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="R1"><span> Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>La presidente Il vicecancelliere</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rimedi giuridici </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Nelle cause a carattere pecuniario in materia di locazione con un valore litigioso superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 11</span></p> <p class="MsoNormal"><span>9 LTF). </span></p> </div></body></html>