Verwaltungsgericht 3. Kammer WBE.2022.5 / MW / we (2021-001340) Art. 102 Urteil vom 3. Oktober 2022 Besetzung Verwaltungsrichter Winkler, Vorsitz Verwaltungsrichterin Lang Verwaltungsrichterin Schöb Gerichtsschreiber Wildi Beschwerde- führer 1.1 A._____ Beschwerde- führerin 1.2 B._____ beide vertreten durch Hannes Baader, Rechtsanwalt, Ochsengasse 19, 4460 Gelterkinden gegen Beschwerde- gegnerin 1 Pro Natura Aargau – Aargauischer Bund für Naturschutz, Zelgliackerstrasse 4, 5210 Windisch Beschwerde- gegnerin 2 Pro Natura –Schweizerischer Bund für Naturschutz, Dornacherstrasse 192, 4053 Basel beide vertreten durch Dr. iur. Peter Heer, Rechtsanwalt, Stadtturmstrasse 19, 5401 Baden und Gemeinderat Q._____ (bis ______ Gemeinderat S._____) vertreten durch lic. iur. Michael Fretz, Rechtsanwalt, Frey-Herosé-Strasse 25, Postfach, 5001 Aarau 1 Regierungsrat des Kantons Aargau, Regierungsgebäude, 5000 Aarau Gegenstand Beschwerdeverfahren betreffend Baubewilligung Entscheid des Regierungsrats vom 17. November 2021 - 2 - Das Verwaltungsgericht entnimmt den Akten: A. Vom 28. Juli bis 26. August 2019 und vom 29. September bis 28. Oktober 2019 legte der Gemeinderat S. (ab ______ Gemeinderat Q.) das Bauge- such von A. und B. für den Neubau einer Lager- und Aufbereitungshalle für Kartoffeln und Gemüse auf der Parzelle Nr. aaa (heute: Parzelle Nr. aaaa, Q.) öffentlich auf. Wäh rend der öffentlichen Auflage erhob die Pro Natura Aargau – Aargauischer Bund für Naturschutz im eigenen Namen und im Namen von Pro Natura – Schweizerischer Bund für Naturschutz Einwen - dung. Am 20 . April 2020 stimmte das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU), Abteilung für Baubewilligungen , dem Bauvorhaben bezüglich der kantonalen Prüfbelangen unter diversen Auflagen zu. Mit Beschluss vom 18. Mai 2020 erteilte der Gemeinderat S. die Baubewilligung, unter Vorbe- halt diverser Nebenbestimmungen. Gleichzeitig wurden die Einwendungen abgewiesen oder mit Auflagen geschützt, soweit in der Bewilligung darauf eingetreten wurde. B. Gegen die Baubewilligung erhoben die Pro Natura Aargau – Aargauischer Bund für Naturschutz und die Pro Natura – Schweizerischer Bund für Na- turschutz Beschwerde an den Regierungsrat. Dieser fällte am 17. Novem- ber 2021 folgenden Entscheid: 1. In Gutheissung der Beschwerde werden die Baubewilligung des Gemein - derats S. vom 18. Mai 2020 und der Zustimmungsentscheid der Abteilung für Baubewil ligungen des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 20. April 2020 aufgehoben. 2. a) Der ohne Bewilligung erstellte Kiesplatz ist innerhalb von drei Monaten nach Rechtskraft des vorliegenden Entscheids zurückzubauen. b) Wird innerhalb von drei Monaten nach Rechtskraft des vorliegenden Ent - scheids ein neues nachträgliches Baugesuch eingereicht, in dem die be - triebliche Notwendigkeit des bereits erstellten Kiesplatzes ausgewiesen wird, wird die Rückbaufrist bis zum Vorliegen des rechtskräftigen Ent - scheids über das Baugesuch aufgeschoben. 3. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens, bestehend aus einer Staatsge - bühr von Fr. 2'000.–, den Kanzleigebühren und den Auslagen von - 3 - Fr. 1'148.40, zusammen Fr. 3'148.40, werden unter solidarischer Haftbar- keit A. und B. auferlegt. Der von Pro Natura – Aargauischer Bund für Na- turschutz, Windisch, geleistete Kostenvorschuss von Fr. 2'000.– wird dem Verein aus der Staatskasse zurückerstattet. 4. A. und B. sowie die Einwohnergemeinde S. werden verpflichtet, den Be - schwerdeführern die Kosten ihrer anwaltlichen Vertretung im Verfahren vor dem Regierungsrat im festgesetzten Betrag von Fr. 3'000.– (inklusive MwSt.) je zur Hälfte, das heisst mit je Fr. 1'500.–, zu ersetzen. 5. A. und B. sowie der Einwohnergemeinde S. wird keine Parteientschädi - gung ausgerichtet. C. 1. Gegen den am 20 . November 2021 zugestellten Entscheid des Regie - rungsrats erhoben A. und B. am 4. Januar 2022 Verwaltungsgerichtsbe- schwerde mit den Anträgen: 1. Es sei der Regierungsratsbeschluss Nr. 2021-001340 vom 17. November 2021 vollumfänglich aufzuheben und die Baubewilligung des Gemeinde - rates S. vom 18. Mai 2020 und der Zustimmungsentscheid der Ab teilung für Baubewilligungen des Departements Bau Verkehr und Umwelt vom 20. April 2020 zu bestätigen. 2. Eventualiter sei der Regierungsratsbeschluss Nr. 2021-001340 vom 17. November 2021 vollumfänglich aufzuheben und die Sache zur Neube- urteilung an den Regierungsrat zurückzuweisen. 3. Subeventualiter sei Ziffer 2 des Regierungsratsbeschlusses Nr. 2021- 001340 vom 17 . November 2021 aufzuheben und für den eingekiesten Platz die Baubewilligung zu erteilten bzw. subsubeventualiter auf die An - ordnung einer Rückbauverpflichtung zu verzichten. 4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MWST) zulasten des Be- schwerdegegners. Ausserdem stellten die Beschwerdeführer folgende Verfahrensanträge: 1. Es seien die Akten der Vorinstanz sowie der Vorvorinstanzen beizuziehen. 2. Es sei ein Augenschein auf dem landwirtschaftlichen Gewerbe der Be - schwerdeführer durchzuführen. - 4 - 2. Mit Beschwerdeantwort vom 27. Januar 2022 beantragte der Gemeinderat Q. die Gutheissung der Beschwerde, unter den gesetzlichen Kosten - und Entschädigungsfolgen. 3. Der Rechtsdienst des Regierungsrats beantragte mit Beschwerdeantwort vom 4. Februar 2022 namens des Regierungsrats die Beschwerde sei kos- tenfällig abzuweisen. 4. Mit Beschwerdeantwort vom 8. April 2022 beantragten die Pro Natura Aar- gau – Aargauischer Bund für Naturschutz und die Pro Natura – Schweize- rischer Bund für Naturschutz die Beschwerde sei abzuweisen, unter ge - setzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen. 5. Mit Replik vom 24 . Mai 2022 hielten die Beschwerdeführer an der Be - schwerde vollumfänglich fest. 6. Mit Eingabe vom 2 . Juni 2022 verzichtete der Rechtsdienst des Regie - rungsrats namens des Regierungsrats auf die Erstattung einer Duplik. 7. In der Duplik vom 2 . August 2022 hielten die Beschwerdegegnerinnen an den Anträgen in der Beschwerdeantwort fest. 8. Das Verwaltungsgericht hat den Fall auf dem Zirkularweg entschieden (vgl. § 7 des Gerichtsorganisationsgesetzes vom 6 . Dezember 2011 [GOG; SAR 155.200]). Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: I. 1. Gegen letztinstanzliche Entscheide der Verwaltungsbehörden ist die Ver - waltungsgerichtsbeschwerde zulässig (§ 54 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom 4 . Dezember 2007 [Verwaltungsrechtspfle- gegesetz, VRPG; SAR 271.200]). Das gilt auch in Bausachen (§ 61 Abs. 3 der Bauverordnung vom 25. Mai 2011 [BauV; SAR 713.121]). Das Verwal- tungsgericht ist somit zuständig. - 5 - 2. Mit der Verwaltungsgerichtsbeschwerde können die unrichtige oder unvoll- ständige Feststellung des Sachverhalts sowie Rechtsverletzungen gerügt werden (§ 55 Abs. 1 VRPG). Eine Ermessenskontrolle ist dagegen ausge- schlossen (Umkehrschluss aus § 55 Abs. 3 VRPG). II. 1. Die auf der Parzelle Nr. aaaa geplante Lager- und Aufbereitungshalle soll östlich des bestehenden Hofs erstellt werden. Das projektierte Gebäude weist eine Grundfläche von ca. 1'112 m2 auf; zudem soll es auf einer Länge von 43.92 m einen Dachvorsprung von 6.54 m an der Nordseite und einen bis 9.54 m tiefen Dachvorsprung an der Südseite aufweisen. Die Gebäude- bzw. Firsthöhe beträgt ca. 10 m bzw. 11.5 m. Vor der Lager- und Aufberei- tungshalle sind Kiesflächen vorgesehen, wobei ein Teil des Kiesplatzes südlich des geplanten Gebäudes bereits (ohne Baubewilligung) erstellt wurde (vgl. vom Gemeinderat bewilligte Planunterlagen [in: kommunale Vorakten]; angefochtener Entscheid, S. 6). Die Parzelle Nr. aaaa liegt ausserhalb der Bauzone. Gemäss geltendem Kulturlandplan vom ______ sind die Lager- und Aufbereitungshalle sowie die Kiesflächen in der Landwirtschaftszone geplant. Darüber hinaus liegt der östliche Teil der vom Bauvorhaben betroffenen Fläche in der (die Land- wirtschaftszone überlagernden) Landschaftsschutzzone (siehe Kulturland- plan). 2. 2.1. 2.1.1. Die Vorinstanz gelangte zum Schluss, die Baubewilligung des Gemeinde- rats und die kantonale Zustimmungsverfügung seien wegen Unvereinbar- keit des Bauvorhabens mit der Landschaftsschutzzone (§ 14 der Bau- und Nutzungsordnung vom ______ [BNO]) und un genügend ausgewiesener Betriebsnotwendigkeit der Halle (Art. 34 Abs. 4 lit. a der Raumplanungsver- ordnung vom 28 . Juni 2000 [RPV; SR 700.1]) aufzuheben. Ausserdem könne der ohne Baubewilligung südlich der geplanten Lager- und Aufberei- tungshalle realisierte Kiesplatz im vorliegenden Beschwerdeverfahren nicht legalisiert werden. Ein Rückbau des Kiesplatzes sei grundsätzlich verhält- nismässig, der Bauherrschaft werde diesbezüglich jedoch die Gelegenheit eingeräumt, innert drei Monaten seit Rechtskraft des Entscheids ein neues nachträgliches Baugesuch einzu reichen und darin darzulegen, dass der Kiesplatz für die Nutzung der be reits bestehenden Bauten und Anlagen oder für das allf ällig überarbeitete und neu eingereichte Bauprojekt einer Halle betriebsnotwendig sei. In diesem Fall werde die Rückbaufrist bis zum - 6 - Vorliegen eines rechtskräftigen Entscheids aufgeschob en (vgl. angefoch - tener Entscheid, S. 12, 13 f., 18, und 19 [Dispositiv-Ziffern 1 und 2] ; Be- schwerdeantwort Rechtsdienst Regierungsrat, S. 1 ff.). 2.1.2. Die Beschwerdeführer erachten die Auslegung der BNO durch die Vor - instanz als formalistisch. Die 1994 festgelegte kommunale Landschafts - schutzzone sei nicht entlang der Grun dstücksgrenzen definiert, sondern nördlich und östlich sehr nahe an die bereits damals bestehenden Gebäude des C. herangeführt worden. Bereits damals habe damit gerechnet werden müssen, dass bei einem Ausbaubedarf des landwirtschaftlichen Gewerbes eine gewisse Einschränkung der Schutzzone zugunsten betriebsnotwendi- ger Bauten in Kauf genommen werden müsse. Es könne nicht Ziel des da- maligen Planungsgebers gewesen sein, dass das landwirt schaftliche Ge- werbe mit dieser Landschaftsschutzzone zu einer Weiter entwicklung in Richtung Westen, d.h. in das offene Ackerland, gedrängt werde. Aufgrund der zusätzlich zu beachtenden Wald- und Gewässerabstände sei eine kom- pakte Bauweise nur möglich, wenn die Halle am vorgesehenen Standort östlich der bestehenden Gebäud e geplant werde. Alternativ müss ten die Beschwerdeführer die Halle westlich der bestehenden Gebäude in die freie Fläche des Grundstücks versetzen, wo die Landwirtschaftszone nicht von einer Landschaftsschutzzone überlagert sei, welche Variante jedoch Nach- teile habe. Abgesehen davon sei der Gemeinderat zum Schluss gelan gt, zwischen der geplanten Halle und der kommunalen Landschafts schutz- zone bestehe kein Widerspruch. Die zulässige Nutzung in der kommunalen Landschaftsschutzzone entspreche jener der Landwirtschaftszone im Sinne von § 11 f. BNO. Damit seien über die in § 14 Abs. 3 BNO explizit genannten Beispiele hinaus landwirtschaftliche Bauten im Sinne von § 12 BNO zulässig, soweit das definierte Schutzziel – die Erhaltung der Land - schaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart – erfüllt sei. Die Aufzäh lung der zulässigen Bauten in § 14 Abs. 3 BNO sei insoweit nicht abschliessend. Der Gemeinde komme bei der Beurteilung der Zulässigkeit von Bau ten in und am Rand der kommunalen Landschaftsschutzzone ein grosses Ermes- sen zu. Auch habe die Gemeinde die Möglichkeit, eine Ausnahme bewilli- gung nach § 67 Abs. 1 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwe- sen vom 19 . Januar 1993 (Baugesetz, BauG; SAR 713.100) zu erteilen. Die Gemeinde habe – ob als Ausnahme oder gemäss der Praxis – ihr Er- messen im Rahmen der rein kommunalen Bestimmungen zur Landschafts- schutzzone sachgerecht angewandt und nach Abwägung der Inte ressen die geplante Baute als mit dem Schutzziel der Landschaftsschutzzone ver- einbar und damit im Einzelfall als zulässig qualifiziert. Sollte die geplante Lager- und Aufbereitungshalle wider Erwarten nicht basierend auf die dar- gelegte Praxis zur kommunalen BNO erteilt werden können, wäre eine Be- willigung in (analoger) Anwendung der kantonalen Praxis zur Behandlung von landwirtschaftlichen Bauten am Rande der Landschaften von kantona- ler Bedeutung zu erteilen (vgl. Beschwerde, S. 8 ff., 12 ff.; Replik, S. 2 f.). - 7 - 2.1.3. Der Gemeinderat teilt die Ansicht der Beschwerdeführer. Wie bereits in der Stellungnahme vom 4. September 2020 ausgeführt, bestehe in Auslegung der BNO kein Widerspruch zwischen der geplanten Lager - und Aufberei- tungshalle und der kommunalen Landschaftsschutzzone. Die zulässige Nutzung in der kommunalen Landschaftsschutzzone ent spreche jener in der Landwirtschaftszone im Sinne von § 11 f. BNO, womit über die in § 14 Abs. 3 BNO explizit genannten Beispiele hinaus landwirtschaftliche Bauten im Sinne von § 12 BNO zulässig seien, soweit das definierte Schutzziel – die Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart – erfüllt sei. Der Gemeinderat sei der Auffassung, dass ein moderater Eingriff in die Landschaftsschutzzone durch ein zonenkonformes Vorhaben im Hofbe - reich nicht ausgeschlossen werden dürfe. Der gewählte Stan dort nehme bestmöglich Rücksicht auf die Anliegen der Landschaftsschutzzone. Der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart werde mit vorliegendem Projekt bestmöglich Rechnung getragen (vgl. Beschwerde- antwort Gemeinderat, S. 3 ff.). 2.1.4. Die Beschwerdegegnerinnen erachten die Beschwerde als unbegründet. Die Beschwerdeführer behaupteten, für den Ausbau ihres Betriebs müsse die Landschaftsschutzzone eingeschränkt werden; die Zonenvorschrift (§ 14 BNO) sehe indes keine solche Möglichkeit vor. Für die Einschränkung der Landschaftsschutzzone wäre eine Revision der Nutzungsordnung nö - tig. Ausserdem finde das Ermessen der Baubewilligungsbehörde seine Grenze beim klaren Wortlaut und dem Zweck einer Bestimmung. Seien in der Landschaftsschutzzone Bauten und Anlagen verboten, gelte dies auch für eine Lager- und Aufbereitungshalle. Dass eine solche Halle nicht unter § 14 Abs. 3 BNO falle, werde zu Recht nicht geltend gemacht. Ebenso we- nig seien im Übrigen die Voraussetzungen für eine Ausn ahmebewilligung nach § 67 BauG erfüllt. Die behauptete kommunale Praxis sei zudem nicht bewiesen und wäre auch klar gesetzwidrig. Soweit die Beschwerdeführer überdies auf eine angeblich kantonale Praxis zur Behandlung von landwirt- schaftlichen Bauten am Rande der Landschaft von kantonaler Bedeutung Bezug nähmen, sei dies unbehelflich. Eine Landschaft von kantonaler Be- deutung gemäss Richtplan sei nicht parzellenscharf, weshalb die Grenz - ziehung Spielräume zulasse. Eine kommunale Landschaftsschutzzone sei jedoch parzellenscharf und lasse keine solchen Spielräume zu. Eine kan - tonale Landschaftsschutzzone sei nur be hördenverbindlich; die kommu - nale Landschaftsschutzzone sei dagegen behörden - und grundeigentü - merverbindlich. Die kommunale Landschafts schutzzone sei auch nicht "veraltet", sondern Teil der aktuellen, auch heute anwendbaren BNO. Die Beschwerdeführer seien der konkreten rechtlichen Situation ausgesetzt wie alle andern in einer gleichen Situation. Deshalb sei der Vergleich mit - 8 - anderen Landwirtschaftsbetrieben, welche nicht innerhalb einer kommuna- len Landschaftsschutzzone lägen, nicht zielführend. Es gebe keinen An - spruch auf ein "Siedlungsei". Der Entscheid der Vorinstanz sei korrekt, er halte sich an das geltende kommunale Recht. Hinzu komme im Üb rigen, dass die geplante Lager - und Aufbereitungshalle in der Landschaft von kantonaler Bedeutung nicht bewilligungsfähig sei (vgl. Beschwerdeantwort Beschwerdegegnerinnen, S. 5 ff., 8; Duplik Beschwerde gegnerinnen, S. 3 ff., 5). 2.2. 2.2.1. Ausgangspunkt der Auslegung eines Rechtssatzes bildet der Wortlaut der Bestimmung (grammatikalisches Element; BGE 143 I 272, Erw. 2.2.3; 142 V 402, Erw. 4.1). Ist der Wortlaut der Bestimmung klar, d. h. eindeutig und unmissverständlich, darf davon nur abgewichen werden, wenn tri ftiger Grund für die An nahme besteht, der Wortlaut ziele am "wahren Sinn" der Regelung vorbei. Anlass für eine solche Annahme können die Entste - hungsgeschichte der Bestimmung (historisches Element), ihr Zweck (tele- ologisches Element) oder der Zusammenhang mit andern Vorschriften (systematisches Element) geben ( BGE 143 I 272, Erw. 2.2.3; 142 I 13 5, Erw. 1.1.1). Nur für den Fall, dass der Wortlaut der Bestimmung unklar bzw. nicht restlos klar ist und verschiedene Interpretationen möglich bleiben, muss nach der wahren Tragweite der Bestimmung gesucht werden. Dabei sind alle anerkannten Auslegungselemente zu berücksichtigen (pragmati- scher Methodenpluralismus; BGE 143 I 272, Erw. 2.2.3). Auch eine solche Auslegung findet ihre Grenzen aber am klaren Wortlaut und Sinn einer Ge- setzesbestimmung, indem der eindeutige Wortsinn nicht zugunsten ei ner solchen Interpretat ion beiseitegeschoben werden darf ( BGE 143 I 27 2, Erw. 2.2.3; 141 V 221, Erw. 5.2.1). Steht die Anwendung und Auslegung kommunaler Bestimmungen in Frage, darf die Gemeinde im Rahmen ihres Ermessensspielraums den verfas - sungsrechtlichen Schutz beanspruchen, der ihr gestützt auf die Gemeinde- autonomie zusteht (§ 106 Abs. 1 der Verfassung des Kantons Aargau vom 25. Juni 1980 [KV; SAR 110.000]). Die Rechtsmittelinstanzen haben sich deshalb bei der Überpr üfung kommunaler Entscheide ins besondere dort zurückzuhalten, wo eine Regelung unbestimmt ist und verschiedene Aus- legungsergebnisse rechtlich vertretbar erscheinen. Sie sind diesfalls gehal- ten, das Ergebnis der gemeinderätlichen Rechtsauslegung zu respektieren und nicht ohne Not ihre eigene Rechtsauffassung an die Stelle der gemein- derätlichen zu setzen ( vgl. Aargauische Gerichts - und Verwaltungsent - scheide [ AGVE] 2015, S. 173, Erw. 1.3; 2010, S. 438, Erw. 3.2; 2008, S. 153, Erw. 3.7.1; 2006, S. 183, Erw. 2.2; 2003, S. 189, Erw. 2a). Die Au- tonomie der Gemeindebehörden hat jedoch insbesondere dort ihre Gren- zen, wo sich eine Auslegung mit dem Wortlaut sowie mit dem Sinn und Zweck des Gesetzes nicht mehr vereinbaren lässt ( vgl. AGVE 2015, - 9 - S. 173, Erw. 1.3; 2006, S. 183, Erw. 2.2; 2005, S. 144, Erw. 2e/bb; 2003, S. 189, Erw. 2a). Räumt eine Norm der rechtsanwenden den Behörde Er- messen ein, ist die Gemeindebehörde bei der Ermessens betätigung aus- serdem an die Verfassung, insbesondere an das Rechtsgleichheitsgebot, das Verhältnismässigkeitsprinzip und an die Pflicht zur Wahrung öffentli- cher Interessen gebunden (AGVE 2015, S. 173, Erw. 1.3). 2.2.2. Die Landschaftsschutzzone ist in § 14 BNO wie folgt geregelt: Die Land - schaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Er- haltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigen art. Unter Vor- behalt von Abs. 3 sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderung (Ab- grabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten ( Abs. 1). Die zuläs- sige Nutzung bestimmt sich nach § 11 Abs. 1 BNO (Abs. 2). Kleinere Ter- rainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze, usw.) und Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen (Abs. 3). Aus dem Wortlaut von § 14 Abs. 1 und 3 BNO ergibt sich somit klar, dass in der Landschaftsschutzzone ausschliesslich die in Abs. 3 aufgeführten Bauten bzw. Anlagen – d.h. kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäus - chen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze, usw.) und Bauten und Anlagen für den ökologische n Ausgleich – bewilligt werden können, und dies auch nur dann, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. Andere Bauten bzw. Anlagen sind in der Landschaftsschutzzone verboten (siehe Abs. 1). § 14 Abs. 2 BNO regelt sodann "die zulässige Nutzung" des Bodens in der Landschaftsschutzzone. Die Bestimmung verweist auf § 11 Abs. 1 BNO, wo die zulässigen Nutzungen in der Landwirtschaftszone ge- regelt sind ("Die Landwirtschaftszone ist für die überwiegend bodenabhän- gige Produktion in den Bereichen Acker - und Futterbau, Tierhaltung, Ge - müse-, Obst- und Rebbau sowie produ zierender Gartenbau bestimmt." ). Während sich § 14 Abs. 2 BNO somit zu den in der Landschaftsschutzzone zulässigen Nutzungen äussert, werden die in Landschaftsschutzzone zu- lässigen Bauten bzw. Anlagen in § 14 Abs. 1 Satz 3 i.V.m. Abs. 3 BNO de- finiert. In § 14 BNO wird im Übrigen auch nicht auf § 12 BNO verwiesen, wo die Voraussetzungen für zulässige Bauten bzw. Anlagen in der Land - wirtschaftszone festgehalten sind. Bezüglich der Anforderungen an die Be- willigungsfähigkeit von Bauten bzw. Anlagen in der Landschaftsschutzzone ist § 14 BNO somit klar. Der eindeutige Wortlaut entspricht darüber hinaus auch Sinn und Zweck der Bestimmung. Wären in der Landschaftsschutz - - 10 - zone dieselben Bauten und Anlagen zulässig wie in der Landwirtschafts - zone, so machte eine Überla gerung der Landwirtschaftszone mit einer Landschaftsschutzzone keinen Sinn mehr. Da der eindeutige Wortlaut von § 14 BNO auch S inn und Zweck der Bestim mung entspricht, besteht für eine anderweitige Auslegung kein Raum. Die abweichende Beurteilung in der Baubewilligung war demnach nicht haltbar, was die Vorinstanz zu Recht korrigierte. Es bleibt somit dabei, dass Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderun- gen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) in der Landschafts - schutzzone verboten sind; vorbehalten bleiben kleinere Terrainveränderun- gen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirt - schaftung dienen sowi e betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutz - netze, usw.) und Bauten und Anlagen, für den ökologischen Ausgleich, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öf - fentlichen Interessen entgegenstehen ( § 14 Abs. 1 Satz 3 i.V.m. Abs. 3 BNO). Da es sich bei der projektierten Lager- und Aufbereitungshalle frag- los nicht um eine solche Baute bzw. Anlage handelt, kann sie in der kom- munalen Landschaftsschutzzone nicht bewilligt werden. 2.3. An diesem Ergebnis ändern die weitergehenden Ausführ ungen der Be - schwerdeführer nichts. Tatsache ist, dass für den projektierten Ausbau des Betriebs die gemäss Kulturlandplan und BNO geltende Landschaftsschutz- zone eingeschränkt werden müsste . Die kommunale Landschaftsschutz - zone ist Teil der aktuellen, auc h heute anwendbaren Bau- und Nutzungs- ordnung (Kulturlandplan und BNO). Für eine Einschränkung dieser Land- schaftsschutzzone wäre eine Revision der Nutzungsplanung erforderlich . Eine solche bildet im vorliegenden Baubewilligungsverfahren indes nicht Verfahrensgegenstand. Soweit die Beschwerdeführer Bezug nehmen zu einer (angeblichen) kan - tonalen Praxis zur Behandlung von landwirtschaftlichen Bauten am Rande der Landschaften von kantonaler Bedeutung, lässt sich daraus ebenfalls nichts zugunsten der Be schwerdeführer ableiten. Vorliegend geht es um die Anwendung eines geltenden Kulturlandplans, d.h. eines Nutzungs - plans. Nutzungspläne sind für jedermann verbindlich ( Art. 21 Abs. 1 des Bundesgesetzes vom 22 . Juni 1979 über die Raumplanung [Raumpla - nungsgesetz, RPG; SR 700]), d.h. sie sind u.a. grundeigentümerverbind - lich, aber auch behördenverbindlich. In den Nutzungsplänen wird mit ent - sprechender Kolorierung von Flächen und anderen Eintragungen karten - mässig genau abgegrenzt, d.h. parzellenscharf aufgezeigt, wie der Boden im Gemeindegebiet genutzt werden darf (vgl. CHRISTIAN HÄUPTLI, in: Kom- mentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, 2013, N. 24 und 29 ff. zu § 15). Dementsprechend ist im Kulturlandplan die Landschaftsschutzzone - 11 - klar und exakt abgegrenzt. Eine Grundlage, welche im Einzelfall eine "dy- namische" Anwendung des Rand bereichs der Landschaftsschutzzone le- gitimieren und insoweit gewisse Spielräume zulassen würde, besteht in der geltenden Bau- und Nutzungsordnung nicht . Dass im Richtplan, welcher nur (aber immerhin) behördenverbindlich ist (vgl. Art. 9 Abs. 1 RPG), im Bereich der Parzelle Nr. aaaa teilweise eine Landschaft von kantonaler Be- deutung (LkB) eingetragen ist, ändert an der geltenden Nutzungsplanung, welche für jedermann verbindlich , parzellenscharf und in Bezug auf das vorliegende Bauvorhaben somit direkt anwendbar ist, nichts. 2.4. Die Beschwerdeführer bringen schliesslich vor, es bestehe die Möglichkeit, eine Ausnahmebewilligung nach § 67 Abs. 1 BauG zu erteilen. Dieser An- sicht kann nicht gefolgt werden, § 67 BauG gilt nur für Bau- und Nutzungs- bewilligungen innerhalb der Bauzonen (vgl. Art. 23 RPG; ANDREAS BAU- MANN, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, 2013, N. 1 und 12 zu § 67). Das zu beurteilende Bauvorhaben liegt ausserhalb der Bauzo- nen. § 14 BNO normiert abschliessend, dass Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen in der Landschaftsschutzzone grundsätzlich verbo- ten sind bzw. welche (kleineren) baulichen Vorkehrungen von diesem Bau- verbot ausgenommen sind und bewilligt werden können (siehe Erw. II/2.2.2). 3. Zusammenfassend kann die geplante Lager- und Aufbereitungshalle nicht bewilligt werden. Die Vorinstanz erteilte zu Recht den Bauabschlag. Ob noch weitere Gründe bestehen, welche gegen das Bauvorhaben sprechen, kann vor diesem Hin tergrund offenbleiben. Sollte die Bauherrschaft ein Baugesuch für eine Halle an einem anderen Standort einreichen, so wären die Bewilligungsvoraussetzungen anhand des neuen Projekts zu prüfen. Namentlich hätte sich die kantonale Fachstelle (Departement Finanzen und Ressourcen, Landwirtschaft Aargau) auch zur Frage der betrieblichen Not- wendigkeit der Halle in der projektierten Grösse eingehend, widerspruchs- frei (siehe dazu Hinweis im angefochtenen Entscheid, S. 12) und nachvoll- ziehbar zu äussern. 4. 4.1. 4.1.1. Neben der projektierten Lager- und Aufbereitungshalle ist a uch der teil - weise bereits realisierte Kiesplatz umstritten. Die Vorinstanz hielt fest, der Kiesplatz könne nur dann bewilligt werden, wenn seine betriebliche Not - wendigkeit ausgewiesen sei. Die Bauherrschaft habe im Rahmen des Bau- bewilligungsverfahrens nachgewiesen, dass der Kiesplatz für die Nutzung der geplanten Halle als Manövrierfläche und als temporärer Umschlagplatz - 12 - notwendig sei. Da die Lager - und Aufbereitungshalle jedoch nicht bewilli - gungsfähig sei, entfalle auch die Notwendigkeit des Kiesplatzes. Es sei zwar denkbar, dass der bereits realisierte Teil dieses Kiesplatzes für die Nutzung der Remise und/oder des Kühl- und Gebindelagers notwendig sei. In den vorliegenden Akten sei die Betriebsnotwendigkeit dieses Platzes un- abhängig von der geplan ten Lager- und Aufbereitungshalle jedoch nicht ausgewiesen. Mangels Nachweis der betrieblichen Notwendigkeit sei der geplante und teilweise bereits ausgefüh rte Kiesplatz derzeit nicht bewilli - gungsfähig (angefochtener Entscheid, S. 16). Soweit der Kiesplatz bereits realisiert ist, prüfte die Vorinstanz schliesslich die Herstellung des recht - mässigen Zustands (§ 159 BauG), wobei sie zum Schluss gelangte, dass die Anordnung eines Rückbaus des Kiesplatzes grundsätzlich angezeigt und zulässig sei (angefochtener Entscheid, S. 16 f.). Dennoch hielt sie fest, aus dem Schreiben der Bauherrschaft vom 28. Februar 2020 ergebe sich, dass der ohne Baubewilligung bereits r ealisierte Kiesplatz südlich der ge - planten Lager- und Aufbereitungshalle aktuell als Zufahrt zur Remise (Ge- bäude Nr. bbb [heute: bbbb]) und zum bestehenden Gebinde- und Kühlla- ger (im Gebäude Nr. ccc [heute: cccc]) benutzt werde. Ob es sich dabei um eine betriebsnotwendige Nutzung handle, sei dagegen nicht ausgewiesen und könne vorliegend gestützt auf die Akten nicht verlässlich beurteilt wer- den. Die Bauherrschaft erhalte deshalb Gelegenheit, ein neues nachträgli- ches Baugesuch für den bereits realisierten Kiesplatz innert einer Frist von drei Monaten seit Rechtskraft des Entscheids beim Gemeinderat einzu - reichen. In diesem Fall werde die Rückbaufrist bis zum Vorliegen des rechtskräftigen Entscheids bezüglich der Bewilligungsfähigkeit des Kies - platzes aufgeschoben (angefochtener Entscheid, S. 18; ferner: Beschwer- deantwort Rechtsdienst Regierungsrat, S. 4). 4.1.2. Die Beschwerdeführer vertreten demgegenüber die Ansicht, der bereits re- alisierte Kiesplatz sei betriebsnotwendig. Aus den Akten ergebe sich, dass der eingekieste Vorplatz auch ohne neue Lager - und Aufbereitungshalle betriebsnotwendig sei. Der auch von der Vorinstanz anerkannte betriebs - notwendige Bedarf an der zusätzlichen Lager- und Aufbereitungsfläche auf dem landwirtschaftlichen Gewerbe bestehe nämlich auch dann, wenn die geplante Lager- und Aufbereitungshalle wider Erwarten nicht gebaut wer - den dürfte. Entsprechend sei der Entscheid der Vorinstanz zumindest dies- bezüglich zu korrigieren. Sollte der Kiesplatz wider Erwarten nicht nach - träglich bewilligt werden, sei es jedenfalls nicht verhältnismässig, zum ak - tuellen Zeitpunkt den Rückbau zu verfügen, da dannzumal auf dem Betrieb mit den verbleibenden Flächen eine effiziente Bewirtschaftung nicht mög - lich wäre. Die Maschinen und Gebinde müssten in diesem Fall auf den Zu- fahrtswegen und dem Hofplatz abgestellt werden, wo sie die Zu - und Ab- transporte für das Gemüse und die Kartoffeln und damit die zentralen Ar - beitsprozesse blockieren würden. Die Beschwerdeführer könnten die heu- - 13 - tige Produktionsweise ohne die zusätzlichen Lagerflächen nicht weiterfüh- ren. Die Anordnung eines Rückbaus des Kiesplatzes sei deshalb nicht ver- hältnismässig (vgl. Beschwerde, S. 19 ff; Replik, S. 7). 4.1.3. Die Beschwerdegegnerinnen teilen die Ansicht der Vorinstanz. Belege, wo- nach der widerrechtlich erstellte Kiesplatz ohne Lager- und Aufbereitungs- halle betriebsnotwendig wäre, fehlten (vgl. Beschwerdeantwort Beschwer- degegnerinnen, S. 17 f.; Duplik, S. 7). 4.2. Wird durch die Errichtung von Bauten oder Anlagen ohne Bewilligung, unter Verletzung einer solchen oder auf andere Art und Weise ein unrechtmässi- ger Zustand geschaffen, so können die Einstellung der Arbeiten, die Ein - reichung eines Baugesuchs sowie die Herstellung des rechtmässigen Zu - stands, insbesondere die Beseitigung oder Änderung der rechtswidrigen Bauten oder Anlagen angeordnet werden (§ 159 Abs. 1 BauG). Die Besei- tigung des rechtswidrigen Zustands muss mit den Grundsätzen der Ver - hältnismässigkeit, der Rechtsgleichheit und des Gutglaubensschutzes ver- einbar sein. So kann der Abbruch oder die Abänderung unterbleiben, wenn die Abweichung vom Erlaubten nur unbedeutend ist oder der Abbruch bzw. die Abänderung nicht im öffentlichen Interesse liegt, ebenso wenn die Bau- herrschaft in gutem Glauben angenommen hat, sie sei zur Bauausführung ermächtigt, und der Beibehaltung des rechtswidrigen Zustands nicht schwerwiegende öffentliche Interessen entgegenstehen (vgl. statt vieler: BGE 136 II 359, Erw. 6; 132 II 21, Erw. 6; AGVE 2011, S. 125, Erw. 3.1). Schliesslich muss die festgesetzte Beseitigungs- bzw. Anpassungsfrist den Verhältnissen angemessen sein. Der Bauherrschaft ist ausreichend Zeit für den geordneten Vollzug der Entfernung bzw. Anpassung der Installationen und Bauteile einzuräumen (AGVE 2011, S. 125, Erw. 3.1; 1994, S. 600, Erw. 3a). 4.3. 4.3.1. Der ohne Baubewilligung realisierte Kiesplatz kann gemäss Art. 34 Abs. 4 lit. a der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV; SAR 700.1) i.V.m. Art. 16a RPG nur bewilligt werden, wenn er für die in Frage stehende Bewirtschaftung nötig ist. Ausweislich der Akten begründeten die Be - schwerdeführer die betriebliche Notwendigkeit des bereits erstellten Kies - platzes stets im Zusammenhang mit der geplanten Lager - und Aufberei- tungshalle. Da die Halle nicht bewilligt werden kann, kann auch die damit zusammenhängende Begründung für die Kiesflächen nicht weiter herange- zogen werden. Im Schreiben vom 16. Dezember 2019, auf das sich die Be- schwerdeführer berufen (vgl. Beschwerde, S. 19; Beschwerdebeilage 10), werden zwar Ausführungen zur Betriebsnotwendigkeit des Kiesplatzes ge- macht, diese stehen jedoch in Verbindung mit dem Bau der projek tierten - 14 - Halle. Ob und inwieweit die bereits realisierte Kiesfläche ohne die geplante Halle betriebsnotwendig wäre, lässt sich den Ausführungen nicht entneh- men. Weshalb genau diese Flächen bzw. Masse für den Betrieb notwendig sein sollen, wird nicht dargelegt. Im Weiteren steht auch die Begründung der Manövrierflächen im Schreiben vom 28 . Februar 2020 sowie im Plan "Situation Anlieferung Abholung" vom 24. Februar 2020 (unterzeichnet am 28. Februar 2020) im Zusammenhang mit der geplanten Lager- und Aufbe- reitungshalle (siehe Beschwerde, S. 19 f.; Beschwerdebeilage 18). Da die Halle nicht bewilligt werden kann, können die Ausführungen zur betriebli - chen Notwendigkeit des Kiesplatzes auch hier nicht herangezogen werden, um für den realisierten Kiesplatz ohne Halle die betriebliche Notwendigkeit zu bejahen. Dass der erstellte Kiesplatz bereit s heute betrieblich genutzt wird, mag zwar sein. Daraus ergibt sich jedoch nicht zwingend, dass dieser Kiesplatz für den bestehenden Landwirtschaftsbetrieb ohne die geplante Lager- und Aufbereitungshalle bei objektiver Betrachtung auch notwendig ist. Gestützt auf die Akten ist die Betriebsnotwendigkeit des ohne Baubewilli - gung erstellten Kiesplatzes somit nicht ausgewiesen. Auf der anderen Seite konnte die Vorinstanz die betriebliche Notwendigkeit des realisierten Kies- platzes unabhängig von der Lager- und Aufbereitungshalle aber auch nicht grundsätzlich ausschliessen, weshalb sie den Beschwerdeführern Gele - genheit einräumte, innert drei Monaten seit Rechtkraft des Entscheids für den Kiesplatz ein nachträgliches Baugesuch einzureichen (vgl. angefoch- tener Entscheid, S. 18, 19 [Dispositiv -Ziffer 2b]). Dieses Vorgehen er - scheint sachgerecht und trägt dem Verhältnismässigkeitsprinzip Rech- nung, da die Beschwerdeführer so die Möglichkeit haben, den realisierten Kiesplatz unabhängig von der nicht bewilligungsfähigen Lager- und Aufbe- reitungshalle nachträglich allenfalls doch noch einer Baubewilligung zufüh- ren zu können. Im Baugesuch wäre entsprechend darzulegen, dass der Kiesplatz für die Nutzung der bereits bestehenden Bauten und Anlagen oder für ein allenfalls überarbeitetes und neu eingereichtes Bauprojekt ei- ner Halle betriebsnotwendig ist. In letzterem Fall wäre angezeigt, die Bau- gesuche für Kiesplatz und Halle zu koordinieren (siehe zum Ganzen auch angefochtener Entscheid, S. 18; Beschwerdeantwort Rechtsdienst Regie- rungsrat, S. 4). Reichen die Beschwerdeführer für den realisierten Kiesplatz ein neues nachträgliches Baugesuch ein, so wird die Rückbaufrist (siehe sogleich Erw. II/4.3.2) bis zum Vorliegen eines rechtskräftigen Entscheids über das Baugesuch aufgeschoben (angefochtener Entscheid, S. 18, 19 [Dispositiv- Ziffer 2b]). Auch diese Anordnung ist sachgerecht und gibt zu keinen Be - merkungen Anlass. - 15 - 4.3.2. Sollten die Beschwerdeführer für den realisierten Kiesplatz innert Frist kein neues nachträgliches Baugesuch einreichen, so gilt der Kiesplatz (mangels ausgewiesener betrieblicher Notwendigkeit) als nicht bewilligungsfähig. Die Vorinstanz legte zutreffend dar, dass in einem solchen Fall der Kiesplatz innert drei Monaten seit Rechtskraft des Entscheids zurückgebaut werden muss (§ 159 BauG). Zur Begründung kann auf die ausführlichen Erörterun- gen der Vorinstanz verwiesen werden . Die Vorinstanz legte korrekt und schlüssig dar, dass und weshalb ein Rückbau sowohl mit dem Grundsatz der Verhältnismässigkeit als auch mit dem Rechtsgleichheitsgebot verein- bar ist (angefochtener Entscheid, S. 16 f., 19 [Dispositiv-Ziffer 2a]). Soweit die Beschwerdeführer vorbringen, ein Rückbau sei angesichts ihrer betrieb- lichen Interessen unverhältnismässig, kann dem nicht gefolgt werden. Ist die betriebliche Notwendigkeit des Kiesplatzes nicht ausgewiesen, so be - deutet dies gleichzeitig, dass – bei objektiver Betrachtung – den betriebli- chen Interessen kein besonderes Gewicht zukommt. Es bleibt damit dabei, dass ein Rückbau verhältnismässig ist. Angemessen ist auch die an ge- setzte Frist von drei Monaten seit Rechtskraft des Entscheids. Anzufügen ist im Übrigen, dass sich die Beschwerdeführer zu Recht nicht auf den Gut- glaubensschutz berufen. Nach der Rechtsprechung des Bundesge richts fällt eine Berufung auf den guten Glauben nämlic h nur in Betracht, wenn die Bauherrschaft bei zumutbarer Aufmerksamkeit und Sorgfalt annehmen durfte, sie sei zur Bauausführung berechtigt. Dabei darf vorausgesetzt wer- den, dass die grundsätzliche Bewilligu ngspflicht für Bauvorh aben allge - mein bekannt ist. Dies gilt erst Recht bei Bauvorhaben in der Landwirt - schaftszone ( statt vieler: Urteil des Bundesgerichts 1C_480/2019, 1C_181/2019 vom 16. Juli 2020, Erw. 5.1; Entscheid des Verwaltungsge- richts WBE.2020.236 vom 9. Dezember 2020, Erw. II/3.3.2.1). Zudem hat sich ein Eigentümer den fehlenden guten Glauben des Voreigentümers an- rechnen zu lassen (vgl. Urteile des Bundesgerichts 1C_171/2017 vom 3. Oktober 2017, Erw. 4.4, 1C_533/2015 vom 6 . Januar 2016, Erw. 3.4; Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2020.95 vom 15 . Juli 2020, Erw. II/5.3.1). Weitere Ausführungen erübrigen sich. 5. Die Beschwerdeführer beantragen die Durchführung eines Augenscheins. Ein solcher erscheint indes nicht erforderlich. Der Sachverhalt ergibt sich aus den Akten genügend klar, um den Fall beurteilen zu können. Bei der Frage, ob die geplante Lager - und Aufbereitungshalle namentlich in der Landschaftsschutzzone zulässig ist, handelt es sich um eine Rechtsfrage. Gleiches gilt be züglich der Frage der Herstellung des rechtmässigen Zu - stands (betreffend den ohne Baubewilligung realisierten Kiesplatz ). Die Durchführung eines Augenscheins würde am vorliegenden Ergebnis nichts ändern, weshalb darauf in antizipierter Beweiswürdigung verzichtet werden kann (vgl. BGE 141 I 60, Erw. 3.3; 136 I 229, Erw. 5.3; 134 I 140, Erw. 5.3). - 16 - 6. Zusammenfassend erweist sich die Beschwerde als unbegründet und ist abzuweisen. III. 1. 1.1. Im Beschwerdeverfahren werden die Verfahrenskosten in der Regel nach Massgabe des Unterliegens und Obsiegens der Parteien verlegt. Den Be- hörden werden Verfahrenskosten nur auferlegt, wenn sie schwerwiegende Verfahrensmängel begangen oder willkürlich entschieden haben ( § 31 Abs. 2 VRPG). 1.2. Da die Beschwerdeführer unterliege n, haben sie die verwaltungsgerichtli - chen Verfahrenskosten zu tragen. Der Gemeinderat, dem Parteistellung zukommt (§ 13 Abs. 2 lit. f VRPG) und welcher die Gutheissung der Be - schwerde beantragte und damit unterlag, trägt keine Verfahrenskosten, da ihm kein Grund gemäss § 31 Abs. 2 Satz 2 vorgeworfen werden kann. 2. 2.1. Im Beschwerdeverfahren werden die Parteikosten in der Regel nach Mass- gabe des Unterliegens und Obsiegens auf die Parteien verlegt (§ 32 Abs. 2 VRPG). Anders als bei den Verfahrenskosten werden die Behörden bei der Verlegung der Parteikosten nicht privilegiert (siehe § 32 Abs. 2 VRPG im Vergleich zu § 31 Abs. 2 Satz 2 VRPG). Da die Beschwerdeführer und der Gemeinderat unterliegen, haben sie den anwaltlich vertretenen Beschwerdegegnerinnen die Pa rteikosten je zur Hälfte zu ersetzen. 2.2. Für die Höhe der Parteientschädigung massgebend ist das Dekret über die Entschädigung der Anwälte vom 1 0. November 1987 (Anwaltstarif ; SAR 291.150 [nachfolgend: AnwT]). Bei Beschwerden in Bausachen ist die Parteientschädigung grundsätzlich streitwertabhängig zu bestimmen. Vor- liegend waren als Parteien jedoch beschwerdeberechtigte Organisationen beteiligt, wobei diese obsiegen. In einer solchen K onstellation ist die Be- messung der Parteientschädigung nach Massgabe streitwertunabhängiger Verfahren (§ 3 Abs. 1 lit. b AnwT; § 8a Abs. 3 AnwT) vorzunehmen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_113/2007 vom 19 . September 2007, Erw. 2.3; Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2016.457 vom 11 . Ja- nuar 2017, Erw. 4.2). I n streitwertunabhängigen Verfahren beträgt die Grundentschädigung Fr. 1'210.00 bis Fr. 14'740.00. Sie richtet sich nach dem mutmasslichen Aufwand des Anwalts, nach der Bedeutung und der - 17 - Schwierigkeit des Falles ( § 8a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 1 lit. b AnwT). Auf- wand, Bedeutung und Schwierig keit rechtfertigen vorlie gend eine Grun- dentschädigung Fr. 5'000.00. Hinzu kommt ein Zuschlag für die die Duplik von 20 % (§ 6 Abs. 3 AnwT), auf der anderen Seite ist ein Abzug von 20 % für die fehlende Verhandlung zu ver anschlagen (§ 6 Abs. 2 AnwT). Vom daraus resultierenden Zwischenresultat (Fr. 5'000.00) ist ein Rechtsmittel- abzug von 25 % vorzunehmen (§ 8 AnwT). Hinzuzurechnen sind schliess- lich die notwendigen Auslagen (§ 13 AnwT) und die MWSt. Insgesamt ist eine Parteientschädigung von Fr. 4'150.00 sachgerecht. Das Verwaltungsgericht erkennt: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die verwaltungsgerichtlichen Verfahrenskosten, bestehend aus einer Staatsgebühr von Fr. 3'000.00 sowie den Kanzleigebühren und den Ausla- gen von Fr. 450.00, gesamthaft Fr. 3'450.00, sind von den Beschwerdefüh- rern unter solidarischer Haftbarkeit zu bezahlen. 3. Die Beschwerdeführer und der Gemeinderat Q. werden verpflichtet, den Beschwerdegegnerinnen die vor Verwaltungsgericht entstandenen Partei- kosten in Höhe von Fr. 4'150.00 je zur Hälfte, d.h. je zu Fr. 2'075.00 zu ersetzen. Die Beschwerdeführer haften für ihren Anteil solidarisch. Zustellung an: die Beschwerdeführer (Vertreter) die Beschwerdegegnerinnen (Vertreter) den Gemeinderat Q. (Vertreter) den Regierungsrat das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) das Bundesamt für Landwirtschaft (BLW) Mitteilung an: das Departement Bau, Verkehr und Umwelt, Abteilung für Baubewilligungen - 18 - Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten Dieser Entscheid kann wegen Verletzung von Bundesrecht, Völkerrecht, kantonalen verfassungsmässigen Rechten sowie interkantonalem Recht innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Beschwerde in öffentlich-rechtli- chen Ange legenheiten beim Schweizerischen Bundesgericht , 1000 Lausanne 14, angefochten werden. Die Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit 7. Tag nach Ostern, vom 15 . Juli bis und mit 15 . August und vom 18. Dezember bis und mit 2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerde muss das Begehren, wie der Entscheid zu ändern sei, sowie in gedrängter Form die Begründung, inwiefern der angefochtene Akt Recht verletzt, mit Angabe der Beweismittel enthalten. Der angefochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu legen ( Art. 82 ff. des Bun- desgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht [Bundesgerichts- gesetz, BGG; SR 173.110]). Aarau, 3. Oktober 2022 Verwaltungsgericht des Kantons Aargau 3. Kammer Vorsitz: Gerichtsschreiber: i.V. Winkler Wildi