<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45125832" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:40Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-11" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-11" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-11" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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FÃ¤llte die SchlichtungsbehÃ¶rde einen Entscheid, wird dieser rechtskrÃ¤ftig, wenn die Partei, die unterlegen ist, nicht innert 30 Tagen den Richter anruft. Stellte sie das Nichtzustandekommen der Einigung fest, muss die Partei, die auf ihrem Begehren beharrt, innert 30 Tagen den Richter anrufen (Art. 274f Abs. 1 OR).</p><p align="justify"> 2. Strittig ist, ob der Rekurrent mit seiner Eingabe vom 12. Juni 1995 an die Vorinstanz die 30tÃ¤gige Frist von Art. 274f OR einhielt, nachdem er den Beschluss der SchlichtungsbehÃ¶rde vom 2. Mai 1995 unbestritten am 11. Mai 1995 zugestellt erhielt. Dies ist nur dann zu bejahen, wenn die 30tÃ¤gige Frist erst mit der Zustellung des Entscheids der SchlichtungsbehÃ¶rde zu laufen beginnt.</p><p align="justify"> a) Noch unter der Herrschaft des alten Mietrechts entschied die Rekurskommission des Obergerichts, fÃ¼r den Beginn der Frist nach Art. 28 Abs. 2 BMM sei derjenige Tag massgebend, welcher der Einigungssitzung folge; dies gelte selbst dann, wenn den Parteien nach kantonalem Recht in jedem Fall das Ergebnis der Einigungsverhandlung noch schriftlich erÃ¶ffnet werde. Rechtserzeugende Wirkung komme dem Protokoll bzw. Formular, mit welchem das Scheitern oder der Erfolg des Einigungsversuchs festgehalten werde, auch dann nicht zu, wenn es den Parteien nicht sofort nach Abschluss der Schlichtungsverhandlung ausgehÃ¤ndigt, sondern im nachhinein postalisch zugestellt werde (RBOG 1990 Nr. 13; ZWR 1984 S. 143 ff.).</p><p align="justify"> Mit dem Inkrafttreten des revidierten Mietrechts Ã¤nderte sich die Rechtslage insofern, als die SchlichtungsbehÃ¶rden neu nicht nur das Nichtzustandekommen der Einigung feststellen, sondern in gewissen FÃ¤llen auch einen Entscheid fÃ¤llen kÃ¶nnen. Der Wortlaut von Art. 28 Abs. 2 BMM wurde von Art. 274f Abs. 1 OR denn auch praktisch wÃ¶rtlich Ã¼bernommen, allerdings mit der Erweiterung bezÃ¼glich der von der SchlichtungsbehÃ¶rde zu fÃ¤llenden Entscheide.</p><p align="justify"> b) Das Bundesrecht legt nicht fest, wann die Frist von 30 Tagen, innert welcher der Richter anzurufen ist, zu laufen beginnt. Die Regelung dieser Frage bleibt somit den kantonalen Verfahrensgesetzen Ã¼berlassen (SVIT- Kommentar Mietrecht, Art. 274f OR N 8; SOG 1993 S. 28 f.). Stellt die SchlichtungsbehÃ¶rde das Nichtzustandekommen einer Einigung fest, besteht kein Anlass, von der bisherigen Praxis abzuweichen. Demnach beginnt der 30tÃ¤gige Fristenlauf nach Art. 274f OR am Tag nach der Verhandlung (SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 274f OR N 10), allerdings mit der PrÃ¤zisierung, dass beim Abschluss eines Vergleichs vor der SchlichtungsbehÃ¶rde unter Widerrufs- oder Ratifikationsvorbehalt die 30tÃ¤gige Frist erst am Tag nach der Feststellung der SchlichtungsbehÃ¶rde zu laufen beginnt, der Vergleich sei von einer Partei widerrufen oder nicht ratifiziert worden, es sei mithin keine Einigung zustandegekommen (vgl. SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 274f OR N 11). Daran Ã¤ndert nichts, dass auch das Schlichtungsverfahren fÃ¶rmlich eingeleitet und ebenso fÃ¶rmlich abgeschlossen werden muss, und dass dieser Abschluss nicht im Scheitern der EinigungsbemÃ¼hungen, sondern in einer fÃ¶rmlichen Feststellung der BehÃ¶rde, es sei keine Einigung zustandegekommen, besteht (vgl. SOG 1993 S. 29 f. mit Kritik an RBOG 1990 Nr. 13). Der fÃ¶rmliche Abschluss des Schlichtungsverfahrens liegt gerade darin, dass die SchlichtungsbehÃ¶rde das Nichtzustandekommen der Einigung feststellt. Es verhÃ¤lt sich im vorliegenden Fall gleich, wie wenn der Friedensrichter nach erfolglosem SÃ¼hneversuch die Weisung ausstellt (§ 122 Abs. 1 ZPO): Alsdann beginnt die Frist zur Einreichung der Weisung nach § 125 ZPO am Tag nach dem abschliessenden Vermittlungsvorstand und nicht nach der Ausfertigung oder Zustellung der Weisung (RBOG 1981 Nr. 14, 1989 Nr. 29 S. 137).</p><p align="justify"> Die dargelegten GrundsÃ¤tze haben aber auch zu gelten, wenn die SchlichtungsbehÃ¶rde nicht das Nichtzustandekommen einer Einigung feststellte, sondern einen Entscheid fÃ¤llte. Dies rechtfertigt sich schon deshalb, weil gerade in diesen FÃ¤llen nach § 2 Abs. 1 der Verordnung des Obergerichts Ã¼ber die gerichtliche ZustÃ¤ndigkeit und das Verfahren im Miet- und Pachtrecht der BezirksgerichtsprÃ¤sident im summarischen Verfahren fÃ¼r die gerichtliche Beurteilung zustÃ¤ndig ist, ein Vermittlungsverfahren nach §§ 113 ff. ZPO mithin entfÃ¤llt und damit die SchlichtungsbehÃ¶rde in Mietsachen allein die Funktion der Vermittlerin Ã¼bernimmt. Eine analoge Anwendung der Praxis zu § 125 ZPO ist daher angezeigt. Ueberdies verweist § 16 Abs. 1 der Verordnung des Regierungsrats zum Miet- und Pachtrecht bezÃ¼glich der Anforderungen von Entscheiden der SchlichtungsbehÃ¶rde auf § 108 Abs. 1 ZPO, nimmt somit gerade nicht Bezug auf die in § 108 Abs. 2 ZPO vorgesehene MÃ¶glichkeit der mÃ¼ndlichen Bekanntgabe nach § 107 Abs. 1 ZPO; im Schlichtungsverfahren in Mietsachen wird somit bewusst nicht zwischen mÃ¼ndlicher und schriftlicher ErÃ¶ffnung eines Entscheids unterschieden. § 16 Abs. 2 der Verordnung zum Miet- und Pachtrecht, wonach Entscheide den Parteien schriftlich zu erÃ¶ffnen sind, gilt folglich als Sonderbestimmung, welche dem Beginn der 30tÃ¤gigen Frist gemÃ¤ss Art. 274f Abs. 1 OR nach durchgefÃ¼hrter Schlichtungsverhandlung nicht entgegensteht. Schliesslich widerspricht es der Rechtssicherheit, wenn die Frist nach Art. 274f Abs. 1 OR bei Entscheiden der SchlichtungsbehÃ¶rde nicht zum selben Zeitpunkt beginnt wie bei Feststellungen des Nichtzustandekommens einer Einigung.</p><p align="justify"> c) Dass in sÃ¤mtlichen FÃ¤llen von Art. 274f OR der Fristenlauf am Tag nach durchgefÃ¼hrter Schlichtungsverhandlung beginnt, hat einen weiteren praktischen Grund: Die Frist zur Anrufung des Richters beginnt fÃ¼r sÃ¤mtliche in eine mietrechtliche Streitigkeit involvierten Parteien zum gleichen Zeitpunkt, und es kann ohne aufwendige Erhebungen festgestellt werden, dass und wann ein Entscheid der SchlichtungsbehÃ¶rde in Rechtskraft erwuchs, weil beispielsweise Nachforschungen bei der Post bezÃ¼glich Abholfrist und Zustellung entfallen. Zudem unterstreicht diese Regelung das rasche und einfache Verfahren in mietrechtlichen Streitigkeiten: Die SchlichtungsbehÃ¶rde soll im Anschluss an die Schlichtungsverhandlung das Nichtzustandekommen einer Einigung feststellen bzw. den Entscheid fÃ¤llen, den Parteien mÃ¼ndlich erÃ¶ffnen und ihnen - wenn immer mÃ¶glich - das Formular mit einer in Entscheidsachen notwendigen summarischen BegrÃ¼ndung aushÃ¤ndigen, womit § 16 Abs. 2 der Verordnung des Regierungsrats GenÃ¼ge getan ist. Auch hier wird die Aehnlichkeit mit dem Vermittlungsvorstand deutlich.</p><p align="justify"> Sollte eine SchlichtungsbehÃ¶rde die Feststellung des Nichtzustandekommens einer Einigung oder einen Entscheid in Abwesenheit der Parteien treffen und ihnen diesen Beschluss ungebÃ¼hrlich lange nicht zustellen, besteht - wie im Vermittlungsverfahren - schliesslich im Rahmen der Aufsicht Ã¼ber die SchlichtungsbehÃ¶rde die MÃ¶glichkeit, ihren Beschluss aufzuheben und sie zu neuer Beschlussfassung und unverzÃ¼glicher Zustellung desselben anzuhalten.</p><p align="justify"> d) Folgerichtig weisen die von den SchlichtungsbehÃ¶rden zu verwendenden Formulare die Parteien darauf hin, die Partei, welche auf ihrem Begehren beharre oder unterlegen sei, mÃ¼sse innert 30 Tagen "seit der erfolglosen Schlichtungsverhandlung" den Richter anrufen. Diese Belehrung ist klar und lÃ¤sst den Schluss nicht zu, die 30tÃ¤gige Frist beginne erst mit der Zustellung des Formulars.</p><p align="justify">Rekurskommission, 13. November 1995, ZR 95 115</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>