<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44702074" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:46Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-18" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-18" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-18" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Die Vorinstanz erteilte provisorische RechtsÃ¶ffnung fÃ¼r den Mietzins gemÃ¤ss Mietvertrag, nicht aber fÃ¼r die zwischenzeitlich erfolgten MietzinserhÃ¶hungen. Der Vermieter vertritt die Auffassung, auch die MietzinserhÃ¶hungen seien zu berÃ¼cksichtigen.</p><p align="justify"> 2. Beruht die Forderung auf einer durch Ã¶ffentliche Urkunde festgestellten oder durch Unterschrift bekrÃ¤ftigten Schuldanerkennung, kann der GlÃ¤ubiger die provisorische RechtsÃ¶ffnung verlangen. Der Richter spricht dieselbe aus, sofern der Betriebene nicht Einwendungen, welche die Schuldanerkennung entkrÃ¤ften, sofort glaubhaft macht (Art. 82 SchKG).</p><p align="justify"> a) Ein vom Mieter unterzeichneter Mietvertrag stellt fÃ¼r die darin festgelegten, fÃ¤lligen BetrÃ¤ge an Mietzinsen und Nebenkosten einen provisorischen RechtsÃ¶ffnungstitel dar (Panchaud/Caprez, Die RechtsÃ¶ffnung, ZÃ¼rich 1980, § 74). Eine mit amtlichem Formular mitgeteilte MietzinserhÃ¶hung ist indessen kein RechtsÃ¶ffnungstitel im Sinne von Art. 82 SchKG: Das Formular enthÃ¤lt keine WillenserklÃ¤rung und damit keine unterschriftliche Schuldanerkennung des Mieters. Dies gilt selbst dann, wenn der Mieter auf eine Anfechtung der MietzinserhÃ¶hung verzichtete und diese damit akzeptierte (LGVE 1992 I Nr. 48, 1977 I Nr. 385; BlSchK 46, 1982, S. 17; AGVE 1974 Nr. 24; Fritzsche/Walder, Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, Bd. I, § 20 N 10). Diese Rechtsprechung ist zwar streng; es ist aber davon auszugehen, dass weder das frÃ¼her gegen MissbrÃ¤uche im Mietwesen geltende Notrecht (BMM) noch das revidierte Mietrecht etwas an den Vorschriften des Schuldbetreibungsrechts Ã¼ber das RechtsÃ¶ffnungsverfahren Ã¤nderten. Es bleibt somit dabei, dass selbst vom Mieter unangefochten gebliebene und mithin anerkannte MietzinserhÃ¶hungen die gesetzlich vorgeschriebene Unterschrift des Mieters, welche Voraussetzung fÃ¼r die Beseitigung des Rechtsvorschlags im RechtsÃ¶ffnungsverfahren wÃ¤re (Art. 82 SchKG), nicht zu ersetzen vermag. Ein provisorischer RechtsÃ¶ffnungstitel liegt lediglich vor, wenn der Mieter die MietzinserhÃ¶hung unterschriftlich anerkannte (Fritzsche/Walder, § 20 N 10). Schliesslich kÃ¶nnte RechtsÃ¶ffnung erteilt werden, wenn im Mietvertrag gestaffelte Mietzinse im Sinn von Art. 269c OR vereinbart wurden, weil in diesem Fall die ErhÃ¶hung bzw. Gestaltung der Mietzinse von Anfang an bekannt ist und vom Mieter bei Vertragsschluss unterschriftlich akzeptiert wird (vgl. LGVE 1992 I Nr. 49).</p><p align="justify"> b) Die provisorische RechtsÃ¶ffnung kÃ¶nnte allenfalls fÃ¼r inzwischen eingetretene MietzinserhÃ¶hungen erteilt werden, wenn im RechtsÃ¶ffnungsverfahren die HÃ¶he der Mietzinsen grundsÃ¤tzlich anerkannt wird, der Mieter hingegen andere Einreden gegen den Bestand oder die HÃ¶he der in Betreibung gesetzten Forderung erhebt (z.B. Verrechnung oder VerjÃ¤hrung; MÃ¤ngel an der Mietsache), die indessen nicht als genÃ¼gend glaubhaft gemacht erscheinen. Zwar liegt auch in diesem Fall bezÃ¼glich der erhÃ¶hten Mietzinse kein RechtsÃ¶ffnungstitel im Sinn von Art. 82 SchKG vor, aber es ist prozessual von einer teilweisen Anerkennung der vom Vermieter vorgebrachten GrÃ¼nde auszugehen. Genau dieser Fall lag RBOG 1992 Nr. 6 S. 72 zugrunde, wo ohne BegrÃ¼ndung festgehalten wurde, der Mietvertrag stelle "zusammen mit den Mitteilungen betreffend MietzinserhÃ¶hung unbestrittenermassen eine Schuldanerkennung und damit einen RechtsÃ¶ffnungstitel im Sinne von Art. 82 Abs. 1 SchKG dar". Das "unbestrittenermassen" bezieht sich nicht darauf, dass Mitteilungen von MietzinserhÃ¶hungen nach Lehre und Rechtsprechung als RechtsÃ¶ffnungstitel zu qualifizieren sind; diese Frage war Ã¼berhaupt nicht Gegenstand jenes Rekursverfahrens. Es ging vielmehr darum, ob sich die Mieter mit der Hinterlegung der in ihrer HÃ¶he grundsÃ¤tzlich unbestrittenen Mietzinse gegen die Betreibung zur Wehr setzen konnten (vgl. RBOG 1992 Nr. 6 S. 73). Mithin war in jenem Verfahren die HÃ¶he der Mietzinse dem Grundsatz nach anerkannt. Aeussert sich der Mieter im RechtsÃ¶ffnungsverfahren nicht, kann indessen nicht auf eine Anerkennung der mitgeteilten MietzinserhÃ¶hungen geschlossen werden.</p><p align="justify">Rekurskommission, 26. Juni 1995, BR 95 51</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>