Steuerrekursgericht des Kantons Zürich 1. Abteilung 1 ST.2014.5 Entscheid 26. Juni 2014 Mitwirkend: Abteilungspräsident Anton Tobler, Steuerrichter Walter Balsiger, Steuerrichter Michael Ochsner und Gerichtsschreiber Stefan Eichenberger In S achen A AG, Rekurrentin, vertreten durch RA Dr.iur. B, gegen Staat Zürich, Rekursgegner, vertreten durch das kant. Steueramt, Division Konsum, Bändliweg 21, Postfach, 8090 Zürich, betreffend Staats- und Gemeindesteuern 1.1. - 31.12.2010 sowie 1.1. - 31.12.2011 - 2 - hat sich ergeben: A. Die A AG (nachfolgend die Pflichtige) ist eine 100% Tochter der C AG. Die C AG wird von D , wohnhaft in E /AG, beherrscht, ebenso die F -AG, E. Die Pflichtige bezweckt gemäss Handelsregister den An- und Verkauf von G aller Art und hatte ihren statutarischen Sitz zunächst in H/ZH, seit dem ... Mai 2011 in I/OW. Sie vertreibt als Franchisenehmerin die Marke "J" in Ladenlokalen in K, H und im Einkaufszentrum L. In K ist die Pflichtige Untermieterin der F AG und in L umgekehrt deren Vermieterin. Für die Staats- und Gemeindesteuern 1.1. - 31.12.2010 deklarierte sie einen Rei ngewinn von Fr. 82'100.- und ein Eigenkapital von Fr. 2'652'000. - sowie für die Steuer periode 1.1. - 31.12.2011 in der im Kanton Obwalden eingereichten Steuererklärung einen Reingewinn von Fr. 118'100.- und ein Eigenkapital von Fr. 2'670'000.-. Das kantonale Steueramt führte am 15./16. Januar 2013 eine Buchprüfung der Geschäftsjahre 2010 und 2011 durch. Mit Auflage vom 18. Februar 2013 verlangte der steueramtliche Bücherrevisor u.a. die Mietverträge in K und L, Angaben über den Ort der tatsächlichen Verwaltung 2011 und den Nachweis der Sitzverlegung nach I. Die Pflichtige reagierte trotz Mahnung vom 26. März 2013 nicht. Der Revisor erstattete am 29. Mai 2013 seinen Bericht. Darin kam er zum Schluss, dass die verbuchten Mietzinse für die Objekte in K und L nicht nachgewiesen seien und dem Drittvergleich nicht standhielten. Weiter erachtete er den neuen statutarischen Sitz in I als reine Domizilad- resse und hielt am Sitz in H fest. Am 26. Juni 2013 schätzte der Steuerkom missär die Pflichtige für die Staats- und Gemeindesteuern folgendermassen ein: Steuerperiode Fr. 1.1. - 31.12.2010 steuerbarer Reingewinn 158'700.- steuerbares Eigenkapital 726'000.- 1.1. - 31.12.2011 steuerbarer Reingewinn 231'300.- steuerbares Eigenkapital 190'000.-. Entsprechend den Feststellungen des steueramtlichen Revisors schätzte er gestützt auf § 139 Abs. 2 des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) sowohl den Mietaufwand in K als auch den Mietertrag in L nach pflichtgemässem Ermessen. Dar- aus ergab sich bei der Steuerperiode 1.1. – 31.12.2010 eine Kürzung des verbuchten Aufwands um Fr. 118 '267.- und umkehrt einen um Fr. 46'166.- geringeren Mietertrag von der F AG, sowie bei der Steuerperiode 1.1. - 31.12.2011 eine Aufwandkürzung von 1 ST.2014.5 - 3 - Fr. 199'062.- und einen um Fr. 40'698. - geringeren Mietertrag. Bei der inter kantonalen Ausscheidung zwischen den Kantonen Zürich und Aargau beanspruchte der Steuer- kommissär in beiden Steuerper ioden einen Vorausanteil von 20% des Reingewinns zugunsten des Sitzkantons Zürich. Eine Ausscheidung zugunsten des formellen Sitzes im Kanton Obwalden für die Steuerperiode 1.1. - 31.12.2011 lehnte er ab, da die Ver- legung der tatsächlichen Verwaltung nicht nachgewiesen worden sei. B. Hiergegen liess die Pflichtige am 26. Juli 2013 Einsprache erheben und beantragen, auf die Korrekturen zu verzichten. Die Mietzinse seien jeweils auf 16% des Umsatzes angesetzt worden. Dieser Prozentsatz sei ursprünglich modellhaft berechnet worden und sei angemessen. Darin seien die Miete, Betriebskosten, Werbe kosten und Strom enthalten. Weiter räumte die Pflichtige ein, dass der neue statutarische Sitz in I rein formell sei. Indessen treffe es nicht zu, dass 2011 der Sitz in H gelegen habe, da dort keine Aktivitäten der Geschäftsleitung stattgefunden hätten; der Mittel punkt der tatsächlichen Verwaltung habe sich vielmehr in E befunden, wo der g eschäftsleitende Hauptaktionär der C seinen Wohnsitz habe. Das kantonale Steueramt wies die Einsprachen am 29. November 2013 ab. C. Am 24. Dezember 2013 erhob die Pflichtige durch ihren neu bestellten Steuervertreter Rekurs und beantragte, sie für die Staats - und Gemeindesteuern, Steuerperiode 1.1. - 31.12.2010, mit einem steuerbaren Reingewinn von Fr. 101'400. - und einem steuerbaren Eigenkapital von Fr. 726'000. - sowie für die Steuerperiode 1.1. - 31.12.2011 mit einem steuerbaren Reingewinn von Fr. 85'800.- und einem steu- erbaren Eigenkapital von Fr. 190'000. - einzuschätzen; eventualiter sei der Fall an die Vorinstanz zur Neueinschätzung zurückzuweisen. Ferner beantragte sie die Zuspr e- chung einer Parteientschädigung. Die Voraussetzungen für die Vornahme einer Ei n- schätzung nach pflichtgemässem Ermessen seien nicht erfüllt gewesen. Die Bedi n- gungen der Untermietverträge seien anlässlich der Revision mit dem Buchprüfer besprochen wor den, sodass keine Unklarheit mehr bestanden habe. D as Kantonale Steueramt habe die Höhe der Schätzung en nicht begründet. Schriftliche Mietverträge der Pflichtigen mit der F AG gebe es nicht. Buchungsdifferenzen zwischen der F AG und ihr seien auf die unterschiedliche Art der Verbuchung des Mietzinses zurückzufüh- ren. Eine genauere Analyse ergäbe aber, dass die Mietzinse aus Untermiete j eweils 1 ST.2014.5 - 4 - den den unabhängigen Vermietern bezahlten Mietzinsen entsprochen hätten. Die Ver- einbarungen erwiesen sich damit als marktgerecht. Mit Bezug auf den Sitz 2011 sei der statutarische Sitz nicht massgebend, weshalb auf den Ort der Geschäftsführung abzu- stellen sei. Die operat ive Geschäftsführung werde durch D wahrgenommen, welcher hierzu an seinem Wohnort in E ein Büro eingerichtet ha be; in den Filialen stehe ihm kein solches zur Verfügung. Auch die beiden anderen Verwaltungsratsmitglieder hätten dort ihren Wohnsitz. Das ka ntonale Steueramt schloss am 4. Februar 2014 auf Abweisung des Rekurses. Die geschäftsmässige Begründetheit der Aufteilung der Mietzinsen sei nicht nachgewiesen. Selbst bei einer teilweisen Gutheissung seien die Verfahrenskosten der Pflichtigen aufzuerlegen, da sie allfällige Beweismittel erst mit dem Rekurs eingereicht habe. Die Pflichtige hielt mit Replik vom 14. Februar 2014 an ihren Anträgen fest. Mit Verfügung vom 10. März 2014 führte das Steuerrekursgericht eine Unter- suchung durch mit Bezug auf den Sitz der Pflichtigen im Jahr 2011. Diese antwortete am 30. April 2014. Das kantonale Steueramt verzichtete am 14. Mai 2014 auf Stellung- nahme. Die Kammer zieht in Erwägung: 1. a) Der steuerbare Reingewinn einer Kapitalgesellschaft berechnet sich nach § 64 Abs. 1 StG aufgrund des Saldos der Erfolgsrechnung (Ziff. 1), erhöht um die der Rechnung belasteten, geschäftsmässig nicht begründeten Aufwendungen, wie u.a. offene und verdeckte Gewinnausschüttungen sowie geschäftsmässig nicht begründete Zuwendungen an Dritte (Ziff. 2 lit. e). Geschäftsmässig begründet und damit gestützt auf § 64 Abs. 1 Ziff. 2 StG vom erzielten Gewinn absetzbar sind Aufwendungen dann, wenn sie auf Massnahmen beruhen, welche die Un ternehmensleitung in guten Treuen in Erfüllung des Gesel l- schaftszwecks getroffen hat. Zu diesen zählen namentlich alle Aufwendungen, Wer t- verminderungen und Verluste, deren Vermei dung der Unternehmung im Hinblick auf die Erfüllung ihres Gesellschaftszwecks nach den Umständen des Einzelfalls nicht z u- 1 ST.2014.5 - 5 - mutbar ist. Indessen ist es für die geschäftsmässige Begründetheit einer Aufwendung nicht erforderlich, dass sie für den Betrieb notwendig oder im Sinn einer rationellen und gewinnorientierten Betriebsführung zweckmässig ist. Ungeschickte Dispositionen sind ebenso hinzunehmen wie mangelnde Rentabilität einer Investition (Kuhn/Brülisauer in: Kommentar zum Schweizerischen Steuer recht, Band I/1, 2. A., 2002, Art. 24 N 56 ff. StHG). Zum steuerbaren Reingewinn gehören namentlich Zuwendungen der Gesel l- schaft an die Anteilsinhaber oder ihnen nahestehende Dritte, die einem Aussenstehen- den nicht oder zumindest nicht im gleichen Masse gewährt worden wären. Solche geldwerte Leistungen sind nach der Rechtsprechung immer dann anzunehmen, wenn (a) die Gesellschaft keine oder keine gleichwertige Gegenleistung erhält, (b) der Akti o- när direkt oder indirekt (z.B. über eine ihm nahe stehende Person oder Unternehmung) einen Vorteil erhält, der einem Dritten unter gleichen Bedingungen nicht zugebilligt worden wäre, die Leistung also insofern ungewöhnlich ist, und (c) der Charakter dieser Leistung für die Gesellschaftsorgane erkennbar war (BGE 131 II 593 E. 5.1 S. 607; BGr, 1. September 2009, 2C_265/ 2009 E. 2.1, je mit Hinweisen). Beim hierzu erfor- derlichen Drittvergleich (so genannter Grundsatz des "dealing at arm's length") wird bei Vermögensgegenständen auf den Verkehrswert und bei Dienstleistungen auf deren Marktwert abgestellt (BGr, 23. Juli 2003, 2A.602/2002 E. 2, und BGr, 22. Mai 2003, 2A.590/2002 E. 2.2). Bei verbundenen Unternehmen hat diese Beurteilung vom Stand- punkt der jeweiligen steuerpflichtigen Gesellschaft aus zu erfolgen (Brülisauer/ Poltera, Kommentar zum Schwei zerischen Steuerrecht, Band I/2a, 2. A., 2008, N 96 f. zu Art. 58 DBG). Eine Beurteilung vom Konzern aus, dem die steuerpflichtige juristische Person angehört, ist nicht angängig; auch Rechtsgeschäfte zwischen Konzerngesel l- schaften sind deshalb zu den gleichen Bedingungen abzuwickeln wie sie bei aussen- stehenden Dritten gelten würden (ASA 65, 51, 57). b) Die V eranlagungsbehörden stellen zusammen mit dem Steuerpflichtigen die für eine vollständige und richtige Besteue rung massgebenden tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse fest (§ 132 Abs. 1 StG). Der Steuerpflichtige muss alles tun, um eine vollständige und richtige Veranlagung zu ermöglichen. Er muss auf Verlangen der Veranlagungsbehörde insbesondere münd lich oder schriftlich Auskunft erteilen, Geschäftsbücher, Belege und weitere Bescheinigungen sowie Urkunden über den G e- schäftsverkehr vorlegen (§ 135 Abs. 1 und 2 StG). Erfüllt ein Steuerpflichtiger trotz Mahnung seine Verfahrenspflichten nicht oder können die Steuerfaktoren mangels 1 ST.2014.5 - 6 - zuverlässiger Unterlagen nicht einwandfrei ermittelt werden, nimmt das kantonale Steueramt gemäss § 139 Abs. 2 Satz 1 StG eine Schätzung nach pflichtgemässem Ermessen vor. c) Nach den Feststellungen des steueramtlichen Revisors wurde im Zusam- menhang mit den beiden Untermietverhältni ssen jeweils eine Umsatzmiete von 16% inkl. MWSt verbucht. Das hierfür verwendete Verrechnungskont o enthielt folgende Po- sitionen: 2010 2011 Fr. Fr. K (Aufwand) Mietaufwand 147'638.- 248'095.- Anteil Heizung/Betriebskosten 20'755.- 33'526.- Anteil Werbekosten 25'894.- 43'584.- Anteil Strom 4'900.- 10'058.- Total 199'187.- 335'263.- L (Ertrag) Mietertrag 60'811.- 53'601.- Anteil Heizung/Betriebskosten 9'921.- 8'739.- Anteil Werbekosten 2'729.- 2'742.- Anteil Strom 4'292.- 3'462.- Total 77'753.- 68'544.-. Mit Auflage vom 18. Februar 2013 verlangte de r Revisor mit Bezug auf die Untermietverhältnisse in K und L die jeweiligen Verträge bzw. die Angabe der verei n- barten Konditionen (Aufteilung Mietfläche etc.) sowie substanziierte Erkl ärungen bzw. Nachweise zu den aufgeführten Leistungen "Miete/Nko/Werbe kosten/Strom". Nac h- dem die Pflichtige w eder auf die Auflage noch auf die nachfolgende Mahnung vom 26. März 2013 reagiert hatte, bestand mit Bezug auf diese Positionen eine U nklarheit über ihre vertragliche Grundlagen als auch die Parameter für deren Berec hnung. Für das kantonale Steueramt war damit die geschäftsmässige Begründet heit des Mietauf- wands nicht überprüfbar und damit letztlich offen. Konnte aber der relevante Sachver- halt nicht geklärt werden, waren die Voraussetzungen für die Vornahme einer Ei n- schätzung nach pflichtgemässem Ermessen erfüllt. 1 ST.2014.5 - 7 - d) aa) Eine zu Recht ergangene Ermessenseinschätzung kann der Steuer- pflichtige nur wegen offensichtlicher Unrichtigkeit anfechten (§ 140 Abs. 2 StG). Für diesen Nachweis stehen ihm zwei Möglichkeiten offen ( Martin Zweifel, in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Band I/1, 2. A., 2002, Art. 48 N 46 ff. StHG und in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Band I/2b, 2. A., 2008, Art. 132 N 39 ff. DBG, je auch zum Folgenden): Er kann den tatsächlichen Sachverhalt dartun und den entsprechenden Nachweis leisten mit der Folge, dass die Ermessensveranlagung durch eine ordentl i- che Veranlagung ersetzt wird und die Steuerfaktoren nach den für "gewöhnliche" Ver- anlagungen geltenden Regeln ermittelt werden. Dieser Nachweis muss allerdings um- fassend sein, d.h. den gesamten von der Ermessensveranlagung betroffenen Teil umfassen. Die versäumten Mitwirkungshandlungen müssen vollständig und formell ordnungsgemäss nachgeholt werden. Blosse Teilnachweise genügen grunds ätzlich nicht (Richner/Frei/Kauf mann/Meuter, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 3. A., 2013, § 140 N 75 f. StG, mit Hinweisen). Unter Umständen treffen den Steuerpflicht i- gen deshalb höhere Anforderungen an seine Mitwirkungspflichten, als sie vor der Säumnis an ihn gestellt wurden. Nur unter diesen Bedingungen ist der Unrichtigkeit s- nachweis formell gehörig angetreten, und lebt die amtliche Untersuchungspflicht wi e- der auf. Erweist sich der Sachverhalt nach Abschluss einer daraufhin durchgeführten Untersuchung aber weiterhin als gänzlich oder teilweise ungewiss, so hat es bei der Ermessensveranlagung sein bewenden (Zweifel/Casanova, Schweizerisches Steu- erverfahrensrecht, Direkte Steuern, 2008, § 21 N 28). Ist dieser Nachweis nicht möglich oder misslingt er, hat die Ermessensei n- schätzung weiterhin Bestand, der Steuerpflichtige kann aber noch darlegen und nac h- weisen, dass diese offensichtlich unrichtig ist. Als offensichtlich unrichtig erweist sich eine Schätzung dann, wenn sie sachlich nicht begründbar (z.B . erkennbar pönal oder fiskalisch begründet) ist, sich auf sachwidrige Schätzungsgrundlagen, - methoden oder -hilfsmittel stützt oder sonst wie mit den konkreten aktenkundigen Verhältnissen nicht vereinbar ist (Zweifel, Art. 48 N 59 StHG und Art. 132 N 52 D BG, je mit Hinweisen). Ist dieser Nachweis geleistet, bleibt es zwar bei einer Ermessensveranlagung, doch wird die angefochtene durch eine neue (tiefere) Schätzung der Rechtsmittelinstanz ersetzt. bb) Mit der Einsprache verwies die Pflichtige auf anlässl ich der Steuerrevision abgegebene Unterlagen, die all erdings nicht aktenkundig sind. Darin führten sie aus, 1 ST.2014.5 - 8 - der Prozentsatz von 16% sei ursprünglich modellhaft berechnet und zur Mini mierung des administrativen Aufwands pauschal ang ewendet worden. Massgebend seien die Anzahl Quadratmeter, welche von der Pflichtigen bzw. der F AG jeweils gegenseitig in den gemieteten Räumen genutzt würden. Auf Beiblättern wurden die Mietberechnun- gen aufgeschlüsselt dargestellt sowie gestützt auf die jeweils benutzten Flächen au f- gegliedert. Ferner wurde festgehalten, dass die Verträge zwischen der Pflichtigen und der F AG nur mündlich abgeschlossen worden seien. aaa) Indessen fehl ten mit Bezug auf das Mietverhältnis in K die verlangten Nachweise über die Basis der einzelnen weiterverrechneten Positionen. Die Rechnung der F AG genügt hierzu nicht, da ohne Kenntnis der Belege der Ver mieterin die ge- schäftsmässige Begründetheit der ver rechneten Beträge nicht überprüft werden kann. Die vorgelegten Belege aus dem Jahr 2013 ver mögen diese nicht zu ersetzen. We iter erwies sich die Sachdarstellung der Pflichtigen zur g eschäftsmässigen Begründung des Ansatzes von 16% des Umsatzes als widersprüc hlich, indem sie versucht e, dies mit der Flächenaufteilung zu erklären. Wie sich aus ihren Aus führungen ergibt, resul- tiert nämlich bei einer flächen mässigen Verlegung der Kosten eine nicht unerhebliche Differenz (2010: K Fr. 16'543.-, L Fr. 3'851.-; 2011: K Fr. 55'637.-, L Fr. 12'467.-). Da- mit wurde die Auflage in diesen Punkten nicht erfüllt und bestand damit weiterhin eine Unklarheit im Sachverhalt. Weiter war die Pflichtige nach wie vor nicht in der Lage, die Mietverträge zw i- schen ihr und der F AG einzureichen, da diese nur mündlich abgeschlossen worden seien. Obligationenrechtlich bestehen keine Formvorschriften bei Mietverträgen; indes- sen führt der Verzicht auf die Schriftform dazu, dass der Beweis bezüglich des Ver- tragsinhalts nicht geführt werden kann. Insbesondere bleiben damit die vertraglichen Abmachungen über die Aufteilung der Mietflächen im Dunkeln. Die Pflic htige hat zwar die genannten Aufstellungen geliefert , doch vermögen diese die vertragliche Grundl a- gen nicht zu ersetzen. Ihr kann wohl damit in diesem Punkt keine schuldhafte Verlet- zung von Verfahrenspflichten vorgeworfen werden; indessen besteht eine Unklarheit im Sachverhalt, welche auch im Einspracheverfahren anhielt und die Pflichtige zu ver- antworten hat. bbb) Anzufügen ist allerdings, dass die weiteren im Einspracheentscheid an- geführten Beanstandungen sich nicht halten lassen: 1 ST.2014.5 - 9 - Das kantonale Steueramt rügt, dass mit Bezug auf K der Haupt-Mietvertrag zwischen der Eigentümerschaft und der F AG nicht eingereicht worden sei. Di eser ist indessen mit der Auflage vom 18. Februar 2013 gar nicht verlangt worden, weshalb dessen Nichtvorlage der Pflichtigen nicht entgegen gehalten werden kann. Weiter be- anstandet das kantonale Steueramt, die eingereichten Kontoauszüge der F AG stün- den im Widerspruch zur Jahresrechnung der Pflichtigen, da der verbuchte Mieter trag nicht den verbuchten Aufw änden der Pfli chtigen entspräche. So sei z.B . 2011 (recte: 2010) im Konto … der F AG ein Mietertrag von Fr. 137'209.- verbucht (Buchung vom 31. Dezember 2010), während der betreffende Mietaufwand ohne Nebenkosten bei der Pflichtigen Fr. 147'638.- betragen habe. Diese Diskrepanz erklärt sich aber ohne We i- teres durch die Mehrwertsteuer, da diese im verbuchten Mietertrag bei der F AG offen- kundig nicht enthalten ist, während die Werte gemäss Revisionsbericht mit Mehr- wertsteuer zu verstehen sind (Revisionsbericht sowie Rechnung F AG ; Fr. 137'209.- +7,6% = Fr. 147'637.-). cc) Mit dem Rekurs hat die Pflichtige zur Höhe der Mietzinsen in K und L nä- here Ausführungen gemacht . Demnach sei je eine Beteiligung von 16% am Umsatz der Untermieterin vereinbart worden. Im Mietzins eing eschlossen seien alle Neben- und Betriebskosten, die Kosten der Mitbenützung des Parkplatzes sowie die Kosten an der gemeinsamen Werbung des Managements für das betreffen de Einkaufszentrum. Die Vereinbarungen hätten zum Ziel gehabt, die anteil igen Selbstkosten der jeweiligen Hauptmieterin zu decken. Weiter hat die Pflichtige den Hauptmietvertrag K eingereicht. Indessen fehlen weiterhin die diesbezüglichen Belege über die Rechnungsstellung durch die Eigentümerin. Letztlich bleibt damit weiterhin unklar, was die Grundlage der weiterverrechneten Aufwendungen war. dd) Damit haben die Ermessenseinschätzungen weiterhin Bestand und unter- liegen nur noch in Bezug auf ihre Höhe einer Überprüfung, welche auf offensichtliche Unrichtigkeit beschränkt ist. Letztere ist zudem von der Pflichtigen nachzuweisen. e) Es erscheint als naheliegend, für die Prüfung der geschäftsmässigen B e- gründetheit des Aufwands vorab auf die Höhe der von den Eigentümern der betreffen- den Einkaufszentren in Rechnung gestellten Beträgen abzustellen. Danach stellt sich allerdings die Frage, wie hoch der geschäftsmässig begründete Kostenanteil der Pflich- tigen daran ist. Nachdem sie und die F AG jeweils die gemieteten Ladenflächen unter sich aufteilen, kann der getroffenen Regelung di e geschäftsmässige Begründet heit 1 ST.2014.5 - 10 - nicht abgesprochen werden, soweit sie zu einer gleichmässigen Belastung beider führt. Als Vergleichsmassstab bietet sich in erster Linie tatsächlich der jeweilige Umsatz an, wird doch – wie sich im Folgenden ergibt – in allen Hauptmietverhältnissen für die B e- stimmung der Miete in der einen oder anderen Form jeweils ebenfalls auf diesen abge- stellt. aa) K Grundlage ist der Mietvertrag vom .. . Juni/ ... Dezember 2006 zwischen der O AG und der F AG. Darin vereinbarten die Parteien als Mietzins einen Anteil am jähr- lichen Nettoumsatz (exkl. Mehrwertsteuer) der letzteren von 7%; inbegriffen Umsatz aus Untervermietung (Ziff. 5.1). Zudem wurde ein umsatzunabhängiger Mindestmiet- zins von Fr. 311'065. - vereinbart (ab Februar 2011 Fr. 405'338.- bzw. ab August 2011 Fr. 410'478.-; Ziff. 5). Gemäss Ziff. 8 des Mietvertrags werden eine Reihe von aufgeli s- teten Neben- und Gemeinschaftskosten aufgrund der effektiven Aufwendungen abg e- rechnet. Weiter hat sich die F AG an einer Interessengemeinschaft für das Shop ping- Center zu beteiligen und die betreffenden Beiträge zu leisten (Ziff. 16 des Vertrags); die entsprechenden Kosten werden als Kosten für Marketing akonto bez ogen (Ziff. 8 des Vertrags). Belege der O AG über die in Rechnung gestellten Beträge hat die Pflich- tige wie bereits erwähnt nicht vorgelegt. Aus den vorhandenen Akten ergibt sich fol- gendes: 2010 - F AG Konto Nr. … Miete: Auf diesem ist keine Miete an O AG vermerkt, hingegen Beträge von insgesamt Fr. 369'867.- an die P AG , welche offenbar die Verwaltung für die Eigentümerin besorgte. Eine Annäherungsrechnung gestützt auf die Umsät- ze der F AG sowie der Pflichtigen von total Fr. 2'200'350. - (= Fr . 1'043'422. - + Fr. 1'156'928. -) ergibt einen Mietzins von Fr. 154'025.- (7% von Fr. 2'200'350. -; Werte exkl. MWSt). Da dieser Betrag unter dem mit der O AG vereinbaren Mini- malmietzins von Fr. 311'065.- liegt, ist Letzterer einzusetzen. - F AG Konto Nr. … Strom/Heizung/Reinigung : Aus diesem geht allerdings nicht her- vor, welche Kosten im Zusammenhang mit der Filiale K angefallen sind. - F AG Konto Nr. … Werbung : Werbebeitrag Fr. 49'066.-. Auf der Grundlage der so bekannten Zahlen ergeben sich mit hoher Sicherheit angefallene und zu verteilende Kosten von mindestens Fr. 360'131.- (= Fr. 49'066. - + 1 ST.2014.5 - 11 - Fr. 311'065.-), was einem Anteil am Gesamtumsatz der F und der Pflicht igen (Fr. 2'200'350. -) von rund 16,4% entspricht; hinzu kommt noch ein Anteil für die er- wähnten Nebenkosten. Damit erscheint aber die erfolgte pauschale Weiterverrechnung von nur 16% des Umsatzes an die Pflichtigen ohne weiteres als geschäftsmässig be- gründet, für sie sogar als vorteilhaft. 2011 - F AG Konto Nr. … Miete : Diese enthält Mietzahlungen an die P AG von Fr. 401'674.-. Eine Kontrollrechnung gestützt auf die Umsätze der F AG (Fr. 692'821.-) sowie der Pflichtigen (Fr. 1'941'759.-) ergibt einen umsatzabhäng i- gen Mietzins von Fr. 184'421.- (7% von Fr. 2'634'580. -). Gemäss dem revidierten Mietvertrag betrug die Mindestmiete ab .. . Februar 2011 Fr. 405' 338.50 bzw. gemäss Nachtrag vom ... August 2011 ab dem ... Oktober 2011 Fr. 410'478.-. Der im Konto ausgewiesene Mietzins kann damit übernommen werden. - F AG Konto Nr . … Strom/Heizung/Reinigung: Hier hat die Pflichtige die entspr e- chenden Nebenkosten markiert, welche zudem durch eine Abrechnung für das zweite Quartal 2013 gestützt werden. Auch wenn damit kein strikter Nachweis vor- liegt, erscheinen die Kosten von Fr. 46'720.- als plausibel. - F AG Konto Nr. … Werbung : Werbebeitrag Fr. 52'014.-. Demnach sind der F AG Kosten im Zusammenhang mit dem Mietver hältnis von mindestens Fr. 500'398. - erwachsen. Dieser Aufwand beträgt 19% des Gesam t- umsatzes von Fr. 2'634'580. - (Werte exkl. MWSt). Vor diesem Hintergrund er scheint die Weiterverrechnung im Umfang von 16% des Umsatzes der Pflichtigen wiederum für diese als vorteilhaft und damit als geschäftsmässig begründet. bb) L Gemäss Mietvertrag zwischen der Pflichtigen und der Zentrum L betrug der Mietzins ab 2010 Fr. 146'772. -. Die Mietkosten beliefen sich 2010 auf insgesamt Fr. 199'278.- (exkl. MWSt). 2010 betrugen die Umsätze der F AG bzw. der Pflicht igen Fr. 451'632. - bzw. Fr. 924'044. -. Gemessen am Gesamtumsatz von Fr. 1'375'676. - machten der Mietzins sowie die mit dem Miet verhältnis zusammenhängenden Kosten daher rund 14,5% aus. 2011 erzielte die F AG einen Umsatz von Fr. 397'947.- und die Pflichtige von Fr. 899'818. -, insgesamt somit Fr. 1'297'765.-. Die Mietkosten von Fr. 197'096. - betrugen demnach 15,2% des Gesamtu msatzes. Damit erscheint aber 1 ST.2014.5 - 12 - auch der von der F AG zu bezahlende Kostenanteil zum Ansatz von 16% des Umsates als den Verhältnissen angemessen und besteht auch hier keine Veranlassung für eine Korrektur. cc) Das kantonale Steueramt begründet die Aufrechnung in erster Linie damit, dass im Mietvertrag mit dem Einkaufszentrum Q eine Umsatzmiete von 6,5% verei n- bart wurde, und übernimmt diesen Wert als Drittvergleich (Revisionsbericht S. 11). Es verkennt damit bezüglich des Mietobjekts in K indessen, dass die von der Hauptver- mieterin in Rechnung gestellten Beträge eben gerade nicht auf der Umsatzmiete ber u- hen, sondern dass die höheren fixen Mindestmieten zu Anwendung gela ngen, welche an den Umsätzen der Pflichtigen und der F AG gemessen erheb lich höher liegen als 6,5%. Beim Einkaufszentrum Q war demgegenüber die Umsatzmiete höher als die Mindestmiete. Die Umsatzmiete im Einkaufszentrum Q erweist sich damit hinsichtlich der Miete in K als untaugliche Vergleichsgrundlage. Die von der Pflichtigen gewählte Lösung führt demgegenüber zu einer gleichmässigen Kostenverteilung und ist damit geschäftlich gerechtfertigt. Insgesamt erweisen sich damit die Einschätzungen als zu hoch und sind zu korrigieren. Dies führt zur Gutheissung des Rekurses in diesem Punkt. Bezüglich der Miete in L stellt sich die Frage nach der Geschäftsmässigkeit der von der F AG bezahlten Miete angesichts des Umstands, dass die F AG mit 16% ihres Umsatzes mehr bezahlt als die Gesamtmiete am Gesamtumsatz ausmacht, oh nehin nicht und fährt die Pflichtige damit noch gut. 2. a) Nach einem feststehenden Grundsatz des interkantonalen Doppelbe- steuerungsrechts sind bei interkantonalen Unte rnehmungen stets der Gesamtgewinn und das Gesamtkapital nach Quoten auf die Betriebstättekantone und den Hauptsit z- kanton aufzuteilen (Höhn/Mäusli, Interkantonales Steuerrecht, 4. A., 2000, § 26 N 3 mit Hinweisen). Die den einzelnen Kantonen zustehenden Quoten können aufgrund der Buchhaltungen der einzelnen Betriebsstätten (direkte Methode) oder aufgrund von Hilfskriterien (indirekte Methode), d.h. nach Massgabe äusserer betrieblicher Merkmale wie Umsatz, Erwerbsfaktoren etc., be stimmt werden. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts verdient die direkt -quotenmässige Ermittlung aufgrund der Buchhal- tungsergebnisse grunds ätzlich den Vorzug . Sie setzt aber v oraus, dass f ür die B e- triebsstätten getrennte Buchhaltungen vorliegen und sich in der Betriebsst ätte ein voll- ständiger Handels - oder Fabrikationsbetrieb mit weitgehender Selbst ändigkeit und 1 ST.2014.5 - 13 - einer eigenen örtlichen Geschäftsleitung befindet (BGr , 31. August 2004, StE 2005 A 24.44.3 Nr. 1 = StR 2005, 107). Die Grundregel der Gewinnausscheidung nach Hilfsfaktoren geht dahin, den Gesamtgewinn der Unternehmung nach der Bedeutung, welche den einzelnen B e- triebsstätten (inkl. Hauptsitz) für die Erzielung dieses Gewinns zukommt, auf die B e- triebsstätten (inkl. Hauptsitz) aufzuteilen (Höhn/Mäusli, § 26 N 23; BGE 93 I 422 = Pra 57 Nr. 25 = StR 1968, 273). Bei Handels- und Dienstleistungsunternehmen dient der in den Betriebsstätten und am Hauptsitz erzielte Umsatz als Schlüssel für die E r- mittlung der Gewinnsteuerquoten (Höhn/Mäusli, § 26 N 35). Dies kann indessen zu einem Ergebnis führen, welches der Tätigkeit der Zentralleitung und deren Einfluss auf das Geschäftsergebnis zu wenig Rechnung trägt, indem die für den Hauptsitz rechne- risch ermittelte Quote, gem essen an dessen Bedeutung für das Gesamtunternehmen, zu niedrig ausfällt. Das trifft namentlich bei der (indirekten) Auftei lung nach Umsätzen zu, weniger dagegen bei der Ausscheidung nach Erwerbsfaktoren. In diesen Fällen ist der Bedeutung des Hauptsitzes nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung durch Zuweisung eines Vorausanteils (Präzipuums) am Gewinn an den Hauptsitz Rechnung zu tragen. Der Vorausanteil ist somit "ein Korrekturfaktor, der dazu bestimmt ist, einen Ausgleich zu schaffen, wo besondere Verhältnisse bei der ordentlichen Ausscheidung nicht genügend zur Geltung kommen" (Lo cher/Locher, Die Praxis der Bundessteuern, III. Teil: Das interkantonale Doppelbesteuerungsrecht, Systematische Entscheidsamm- lung, § 8, II C, 6 Nr. 27). Zu den zentralen Fun ktionen, welche mit dem Vorausanteil berücksichtigt werden sollen, gehören nicht nur leitende und koordinierende Tätigkei- ten des Sitzes, sondern ebenso weitere zentrale Unternehmensfunktionen wie bei- spielsweise Wareneinkauf, zentraler Rechtsdienst und zent rale Datenverarbeitung (Teuscher/Lobsiger, Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Interkantonales Steuerrecht, 2011, § 31 N 5). Die Höhe des Vorausanteils ist eine Ermessenfrage. In der Regel wird er auf 10 bis 20% festgesetzt, wobei bei Handelsunternehmen 20% die Regel sind (Höhn/Mäusli, § 26 N 31b und 38, Teuscher/Lobsiger, § 31 N 36). b) Die Pflichtige führte keine Betriebstättebuchhaltungen, weshalb das kant o- nale Steueramt zu Recht gestützt auf das Hilfskriterium Umsatz eine Ausscheidung nach der indirekten Methode vorgenommen hat. Damit stellt sich die Frage eines Vor- ausanteils für den Hauptsitz. Die Pflichtige hatte bis zum ... Mai 2011 ihren statutar i- schen Sitz in H. Die Parteien sind sich einig, dass die per diesen Stichtag erfolgte Sit z- verlegung nach I rein formell war und keinen neuen Gesellschaftssitz begründete. Das 1 ST.2014.5 - 14 - kantonale Steueramt hat deshalb auch für 2011 den Sitz in H beansprucht und dem Kanton Zürich einen Vorausanteil zugewiesen. Die Pflichtige macht dagegen geltend, für die Steuerperiode 2011 sei auf den faktischen Sitz abz ustellen, welcher sich am Wohnsitz ihres Geschäftsführers in E befunden habe, weshalb der Vorausanteil dem Kanton Aargau zuzuweisen sei. aa) Die steuerrechtliche Zugehörigkeit bestimmt sich vorab nach dem Ort des Sitzes, sofern er nicht nur formeller Natur ist (Richner/Frei/Kauf mann/Meuter, § 55 N 7 StG). Im letzteren Fall (so genanntes Briefkastendomizil) ist auf den Ort der tatsächl i- chen Geschäftsführung abzustellen. Dieser liegt nach der Rechtsprechung des B un- desgerichts dort, wo eine Gesellschaft ihren wirtschaftlichen und tatsächlichen Mittel- punkt hat bzw. wo die normalerweise am Sitz sich abspielende Geschäftsführung besorgt wird (BGr, 16. Mai 2013, 2C_1086/2012, E 2.2, mit Hinweisen, auch zum Fol - genden; Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 55 N 11 ff. StG). Massgebend ist somit die Führung der laufenden Geschäfte im Rahmen des Gesellschaftszwecks. Dabei ist es kaum denkbar, dass die tatsächliche Verwaltung im Auftragsverhältnis von Dritten aus- geübt wird (BGr, 8. September 2003, 2A.560/2002, E. 5.2.2). Das Bundesgericht grenzt die Geschäftsleitung ab von der blossen administrativen Verwaltung einerseits und der Tätigkeit der obersten Gesellschaftsorgane anderseits, soweit letztere sich auf die Ausübung der Kont rolle über die eigentliche Geschäftsleitung und gewisse Grundsatzentscheide beschränkt. Entscheidend ist jener Ort, wo die Fäden der G e- schäftsführung zusammenlaufen und die wesentlichen Unternehmensentscheide fal- len. Abzustellen ist somit auf den Ort der Führung der laufenden Geschäfte im Sinn der obersten Leitung der operationellen Betriebsführung (vgl. Übersicht in Heilinger/Maute, Der Begriff der tatsächlichen Verwaltung im interkantonalen und internationalen Ver- hältnis bei den direkten Steuern, StR 2008, 742 ff.). Findet die Geschäftsleitung in diesem Sinn an verschiedenen Orten statt, so kommt es auf das Zentrum, d.h. den Mittelpunkt dieser Tätigkeit an. Nicht entschei- dend ist der Ort der Verwaltungsratssitzungen, der Generalversammlungen oder der Wohnsitz der Aktionäre (BGr, 4. Dezember 2003, 2A.321/2003 E. 3.1 = ASA 75 S. 294; Athanas/Giglio in: Kommentar zum schweizerischen Steuerrecht, Band I/2a, 2. A., 2008, Art. 50 N 12 ff. DBG). Liegt die Geschäftsführung und Verwaltung einer Gesel l- schaft aber ausschliesslich in den Händen eines einzigen Aktionärs und Verwaltung s- rats, kann auch sein Wohnsitz als Mittelpunkt der geschäftl ichen Tätigkeiten gelten, wenn die Handlungen, die im Rahmen der Geschäftsführung und Verwaltung vorg e- 1 ST.2014.5 - 15 - nommen werden, auf verschiedene Orte entfallen und die Gesellschaft nicht über feste Einrichtungen und Personal verfügt (Peter Locher, Die Praxis der Bundessteuern III. Teil: Das interkantonale Doppelbesteuerungsrecht , § 4, IB Nr. 11 sowie Heilin- ger/Maute, StR 2008, 757). bb) Nach Sachdarstellung der Pflichtigen wird die Geschäftsführung durch D allein wahrgenommen. Diesem stehe hierzu an seinem Wohnort in E eine Büroinfra- struktur zur Verfügung. Die gesamte Planung, Entscheidfindung und Ausfüh rung der unternehmerischen Entscheide finde dort statt. Auch die anderen Mitglieder des Ver- waltungsrats hätten ihren Wohnsitz in E. In H verfüge die Pflichtige demg egenüber über keine Büros; einzig die Buchhaltung werde durch einen beauftragten Treuhänder in H erledigt. Auf Auflage erklärte die Pflichtige mit Eingabe vom 30. April 2014, D nehme folgende Aufgaben war: Verarbeitung der Tagesabrechnungen, Vorberei tung der Buchhaltungsunterlagen, Anfertigung der Umsatzst atistiken, Kontrolle der Post - und Bankkonti, Auslösung von Zahlungen, Personalwesen (Ausarbeitung Arbeitsver- träge, Führung der Personaldossiers), Erarbeitung und Kontrolle von Umbau projekten. Er suche die einzelnen Filialen im Durchschnitt zweimal pro Woche auf, w obei er sich jeweils rund 1 ½ Stunden dort aufhalte. Die Leitung der Filialen erfolge durch Filialleite- rinnen. Die Bestimmung des Sortiments und die laufende Assortierung der Ware erfol- ge automatisch datengesteuert über das von der Franchisegeberin J AG zur Verfügung gestellte Kassensystem. Die R werde durch diese erstellt, ebenso die Präsentation der Ware. Die F AG habe in E zwei grosse Räume in einer Scheune von 164,43 m2 gemie- tet, welche diese als Büro, zur Warenanlieferung und als Zwischenlager nut ze; diese würden von der Pflichtigen zur Hälfte mitbenützt. D habe einzig dort einen festen A r- beitsplatz. Dort würden auch die wichtigsten Geschäftsunterlagen abgelegt. Die Dau- erverträge der Rekurrentin erschöpften sich im Franchisevertrag mit der J AG. Aus diesen Ausführungen ergibt sich zunächst, dass die Geschäftsführung in der Person von D konzentriert ist, woraus zu schliessen ist, dass sie dort örtlich veran- kert ist, wo er üblicherweise tätig ist. Nach dem vorgelegten Mietvertrag verfügt die Pflichtige im Q in H über keine Büroflächen ( nur Verkaufsraum und Lage rraum). Mit Bezug auf die Filiale im Einkaufszentrum in L geht die Art der g emieteten Flächen aus den vorgelegten Nachträgen zum Mietvertrag nicht unmittelbar hervor; indessen zeigen die Planskizzen und Fotos keine Büroräume. Fehlt es damit bereits an den örtlichen Voraussetzungen in den genannten Filialen, so spricht dies bereits gegen die Annah- me, dass die tatsächliche Geschäftsführung im Kanton Zürich erfolgt ist. Demgegen- 1 ST.2014.5 - 16 - über kann als erwiesen gelten, dass dem Geschäftsführer die von der F AG gemieteten Lagerräumen zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen, und dass dort eine Büroinfr a- struktur besteht. Es erscheint als naheliegend, dass er in diesen Räumen, welche z u- dem nahe an seinem Wohnort liegen, auch die administrativen Aufgaben für die Pflic h- tige erledigte. Dies spricht dafür, dass der Ort der tatsächl ichen Geschäftsführung sich effektiv in E befand. cc) Mit Bezug auf die Höhe des Vorausanteils fällt indessen in Betracht, dass ein Grossteil der Aufgaben, welche üblicherweise am Hauptsitz wahrgenommen wer- den und den Vorausanteil rechtfertigen, aufgrund der grossen Abhängigkeit der Pflic h- tigen von der J AG und den resultierenden automatisierten Abläufen gar nicht anfallen. Dies betrifft insbesondere die Auswahl des Sortiments, den Wareneinkauf und Präsen- tation. Weiter hält sich der Geschäftsführer jeweils zweimal pro Woche rund 1 ½ Stun- den in den Filialen auf. Mithin ist der Umfang der verbleibenden Geschäftsführung s- aufgaben, welche in E wahrgenommen werden müssen, geringer als sonst üblich. Dies rechtfertigt es, den Vorausanteil zu kürzen und auf 10% festzusetzen. c) Mit Be zug auf die Steuerperiode 1.1. - 31.12.2010 ist die Pflichtige dem- nach antragsgemäss einzuschätz en. Für die Steuerperiode 1.1. - 31.12.2011 ergibt sich folgende Einschätzung: ZH AG OW Gesamt Fr. Fr. Fr. Fr. Ertragsausscheidung nach Umsatz 3'295'791.- 1'941'759.- 0.- 5'237'550.- 62,93% 37,07% 0% 100% Reingewinn gemäss Erfolgsrechnung 118'144.- Aufrechnung Managementfee (nicht streitig) 52'375.- Reingewinn 170'519.- - Vorausanteil 10% 17'052.- - 17'052.- Rest nach Quoten 96'576.- 56'891.- 0.- 153'467.- steuerbarer Reingewinn 96'576.- 73'943.- 0.- 170'519.- gerundet 96'500.- 73'900.- 170'500.-. 1 ST.2014.5 - 17 - 3. Gestützt auf diese Erwägungen ist der Rekurs teilweise gutzuheissen. Aus- gangsgemäss sind die Kosten des Verfahrens den Parteien anteilsmässig aufzuerl e- gen (§ 151 Abs. 1 StG). Der Pflichtigen ist aufgrund ihres weit überwiegenden Obsi e- gens eine Parteientschädigung zuzusprechen ( § 152 StG i . V. m. § 17 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959/8. Juni 1997, VRG). Demgemäss erkennt die Kammer: 1. Der Rekurs wird teilweise gutgeheissen. Die Rekurrentin wird für die Staats - und Gemeindesteuern wie folgt eingeschätzt: Steuerperiode Reingewinn Satz Eigenkapital Satz Fr. % Fr. ‰ 1.1. - 31.12.2010 steuerbar 101'400.- 8,0 726'000.- 0,75 1.1. - 31.12.2011 steuerbar 96'500.- 8,0 190'000.- 0,75. […] 1 ST.2014.5