<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="content"> <div class="para">Bundesgericht </div> <div class="para">Tribunal fédéral </div> <div class="para">Tribunale federale </div> <div class="para">Tribunal federal </div> <div class="para"> </div> <div class="para">{T 0/2} </div> <div class="para">4A_426/2012 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Sentenza del 19 settembre 2012 </div> <div class="para">I Corte di diritto civile </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Composizione </div> <div class="para">Giudici federali Klett, Presidente, </div> <div class="para">Rottenberg Liatowitsch, Kolly, </div> <div class="para">Cancelliere Piatti. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Partecipanti al procedimento </div> <div class="para">A.________ e B.________, </div> <div class="para">ricorrenti, </div> <div class="para"> </div> <div class="para">contro </div> <div class="para"> </div> <div class="para">1. C.________, </div> <div class="para">2. D.________, </div> <div class="para">entrambi patrocinati dall'avv. Mario Borradori, </div> <div class="para">opponenti. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Oggetto </div> <div class="para">sfratto, </div> <div class="para"> </div> <div class="para">ricorso contro la sentenza emanata il 6 luglio 2012 dalla II Camera civile del Tribunale d'appello del Cantone Ticino. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Considerando: </div> <div class="para">che C.________ e D.________ hanno locato per una pigione mensile di fr. 2'500.-- a B.________ e A.________ una casa monofamiliare situata a X.________; </div> <div class="para">che il 13 febbraio 2012 il legale dei locatori ha diffidato, separatamente, i conduttori a versare entro 30 giorni le pigioni scoperte di fr. 13'816.76 con la comminatoria della disdetta del contratto di locazione in caso di mancato pagamento; </div> <div class="para">che il 23 marzo 2012, scaduto infruttuoso il termine di pagamento, il predetto avvocato ha notificato a ciascuno dei conduttori mediante il formulario ufficiale la disdetta ai sensi dell'<span class="artref">art. 257d CO</span> del contratto di locazione per il 30 aprile 2012; </div> <div class="para">che con decisione 31 maggio 2012 il Pretore del distretto di Lugano, adito dai locatori con un'istanza di tutela nei casi manifesti, ha segnatamente ordinato ai conduttori di liberare l'abitazione locata; </div> <div class="para">che il 6 luglio 2012 la II Camera civile del Tribunale di appello del Cantone Ticino ha respinto in quanto ricevibile un appello dei conduttori e ha confermato la decisione pretorile; </div> <div class="para">che con ricorso del 15 luglio 2012 la parte soccombente ha impugnato al Tribunale federale la decisione cantonale, chiedendo anche il conferimento dell'effetto sospensivo al rimedio e l'esenzione dal pagamento di spese processuali; </div> <div class="para">che con decreto 8 agosto 2012 la I Corte di diritto civile ha respinto per carenza di possibilità di esito favorevole del ricorso queste due domande; </div> <div class="para">che con scritto datato 29 agosto 2012, imbucato in Polonia e pervenuto a questo Tribunale il 13 settembre 2012, i ricorrenti hanno indicato di essere stati nel frattempo sfrattati e hanno comunicato un recapito in Svizzera in cui possono essere effettuate le notifiche, chiedendo nel contempo nuovamente di essere esentati dal pagamento delle spese processuali siccome privi di mezzi di sussistenza; </div> <div class="para">che nel loro gravame i ricorrenti rimproverano in sostanza alla Corte cantonale di non aver considerato estinte le pretese degli opponenti in seguito alla compensazione sollevata per l'asserito mancato deposito su un conto bancario intestato ai conduttori della garanzia di fr. 7'500.-- prestata ai locatori e per i danni provocati dai lamentati difetti dell'impianto di riscaldamento della casa locata (consumo eccessivo di nafta, necessità di lasciare durante l'inverno l'alloggio in cui svolgevano pure un'attività lucrativa con conseguente perdita di guadagno); </div> <div class="para"> </div> <div class="para">che nell'ambito di una disdetta pronunciata in virtù dell'<span class="artref">art. 257d CO</span> il conduttore non può validamente eccepire l'estinzione della pigione per compensazione, se il credito di cui si prevale è - come nella fattispecie - contestato e consiste in una pretesa di risarcimento danni per difetti dell'ente locato, ma ha unicamente la facoltà di depositare la pigione conformemente all'<span class="artref">art. 259g CO</span> (sentenza 4A_472/2008 del 26 gennaio 2009 consid. 4.2.3, in RtiD 2009 II pag. 682); </div> <div class="para">che così stando le cose l'invocata compensazione delle pigioni non pagate con le asserite pretese di risarcimento danni non è di soccorso ai ricorrenti, motivo per cui essi risultano in ogni caso essere in mora con il pagamento di almeno una parte delle pigioni e il ricorso dev'essere respinto; </div> <div class="para">che pure la nuova istanza di assistenza giudiziaria va respinta, il ricorso essendo fin dall'inizio sprovvisto delle probabilità di esito favorevole richieste dall'<span class="artref">art. 64 cpv. 1 LTF</span> per accogliere una tale domanda; </div> <div class="para">che le spese processuali e le ripetibili seguono la soccombenza (art. 66 cpv. 1 e 68 cpv. 1 LTF) e che quest'ultime vengono concesse unicamente per le osservazioni alla domanda di conferimento dell'effetto sospensivo, gli opponenti non essendo stati invitati a determinarsi sul ricorso; </div> <div class="para"> </div> <div class="para">per questi motivi, il Tribunale federale pronuncia: </div> <div class="para"> </div> <div class="para">1. </div> <div class="para">Il ricorso è respinto. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">2. </div> <div class="para">La domanda di assistenza giudiziaria dei ricorrenti è respinta. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">3. </div> <div class="para">Le spese giudiziarie di fr. 500.-- sono poste a carico dei ricorrenti, i quali rifonderanno agli opponenti con vincolo di solidarietà complessivi fr. 500.-- a titolo di ripetibili per la procedura innanzi al Tribunale federale. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">4. </div> <div class="para">Comunicazione alle parti e alla II Camera civile del Tribunale d'appello del Cantone Ticino. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Losanna, 19 settembre 2012 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">In nome della I Corte di diritto civile </div> <div class="para">del Tribunale federale svizzero </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La Presidente: Klett </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Il Cancelliere: Piatti </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> </div></body></html>