Baurekursgericht des Kantons Zürich 3. Abteilung G.-Nr. R3.2013.00150 BRGE III Nr. 0119/2014 Entscheid vom 23. September 2014 Mitwirkende Abteilungsvizepräsident Eugen Staub, Baurichter Felix Müller , Baurichterin Monika Spring-Gross, Gerichtsschreiber Roland Blaser in Sachen Rekurrentin Orange Communications SA, Rue du Caudray 4, Case postale 215, 1020 Renens VD gegen Rekursgegnerin Politische Gemeinde Hinwil, 8340 Hinwil betreffend Gemeinderatsbeschluss vom 19. September 2013; Festsetzung Teilrevis i- on Richt- und Nutzungsplanung Hinwil (Phase II), Hinwil _______________________________________________________ R3.2013.00150 Seite 2 hat sich ergeben: A. Die Gemeindeversammlung Hinwil beschloss am 19. September 2013 eine Revision der Bau- und Zonenordnung (BZO), welche im Amtsblatt des Kan- tons Zürich vom 4. Oktober 2013 publiziert wurde. B. Dagegen rekurrierte die Orange Communications SA (Orange) mit Eingabe vom 1. November 2013 fristgerecht an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und stellten folgende Anträge ( beantragte textliche Änderungen durchgestrichen bzw. in fetter Schrift): "1. Die Bau - und Zonenordnung der Gemeinde Hinwil sei wie folgt zu ändern: 2.11 Antennenanlagen 2.11.1 Mobilfunkanlagen haben grundsätzlich der kommunalen Verso r- gung Quartierversorgung zu dienen. In der Industrie - und Gewerbe- zone sowie in der Zone für öffentliche Bauten , in denen stark und mässig störende Betriebe zulässig sind, können überdies auch Anl a- gen für die überkommunale Versorgung erstellt werden. 2.11.2 Visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind nur in fo l- genden Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig: 1. Priorität: Industrie - und Gewerbezonen sowie Zonen für öffentl i- che Bauten 2. Priorität: Zone für öffentliche Bauten in denen stark und mässig störende Betriebe zulässig sind 3.2. Priorität: Zentrumszone und Wohnzonen mit Gewerbeerleicht e- rung 3. Priorität: Wohnzonen 4. Priorität: Kernzonen Erbringt der Betreiber den Nachweis, dass aufgrund von funktechn i- schen Bedingungen ein Standort ausserhalb der zulässigen Zonen erforderlich ist, ist eine Mobilfunkanlage au ch in den übrigen Woh n- zonen zulässig. R3.2013.00150 Seite 3 2.11.3 Die Betreiber erbringen für visuell als solche wahrnehmbare Mobil- funkanlagen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. 2.11.4 Baugesuche für Mobilfunkanl agen im Bereich von Natur - und He i- matschutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fachperson zu begutachten, sofern die Anlage visuell als solche wahrnehmbar ist. 2. Eventualiter seien die Ziff. 2.11.1 - 2.11.4 BZO aufzuheben und zur Neufassung an die Gemeinde Hinwil zurückzuweisen; 3. Die Rekursantwort sowie allfällige weitere Parteiangaben seien dem Rechtsvertreter der Rekurrentin zur Kenntnisnahme zukommen zu lassen; 4. Alles unter Kosten - und Entschädigungsfolgen inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu Lasten der Rekursgegnerin." C. Mit Verfügung vom 7. November 2013 wurde der Eingang des Rekurses vorgemerkt, diesem die aufschiebende Wirkung zuerkannt sowie das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. D. In ihrer Rekursantwort vom 11. Dezember 2013 beantragte die Rekursge g- nerin, auf den Rekurs sei nicht einzutreten; eventualiter sei dieser abzuwe i- sen. Die Replik der Rekurrentin datiert vom 15. Januar 2014; die Duplik der R e- kursgegnerin vom 4. Februar 2014. E. Auf die Darlegungen der Parteien wird, soweit für die Entscheidfindung e r- forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen. R3.2013.00150 Seite 4 Es kommt in Betracht: 1. Die Rekurrentin hat als konzessionierte Mobilfunkgesellschaft die Verpflic h- tung, die Bevölkerung in einer guten, störungsarmen Qualität mit den heute üblichen Diensten mobilfunkmässig zu versorgen, was die Realisierung entsprechender Basisstationen bedingt. Zudem hat sie ein wirtschaftliches Interesse, ihr Mobilfunknetz gewinnbringend betreiben zu können. Aus diesen Gründen ist die Rekurrentin von Ziff. 2.11.1 – 2.11.4 der revi- dierten Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Hinwil (revBZO), welche e i- ne detaillierte kommunale Regelung über die Zulässigkeit und die Stan d- ortwahl von Mobi lfunk-Basisstationen zum Inhalt hat, mehr als irgendwe l- che Dritte oder die Allgemeinheit unmittelbar in ihren eigenen Interessen betroffen und gestützt auf § 338a des Planungs - und Baugesetzes (PBG) zum Rekurs legitimiert. Da die übrigen Prozessvoraussetzu ngen ebenfalls erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutreten. 2.1. Die Rekurrentin argumentiert im Wesentlichen, kommunale Kaskadenm o- delle für Mobilfunkantennen seien zwar grundsätzlich zulässig, dürften die verfassungsmässigen Rechte der Netzbetreiber jedo ch nicht übermässig tangieren. In Hinwil gehe das Kaskadenmodell aufgrund seiner konkreten Ausgestaltung denn auch deutlich zu weit und verletze die Wirtschaftsfre i- heit, die Fernmeldegesetzgebung des Bundes, die Meinungs - und Informa- tionsfreiheit sowie die Grundsätze des öffentlichen Interesses und der Ve r- hältnismässigkeit. Ein Kaskadenmodell sei nur dann rechtmässig, wenn es in Verbindung mit der konkreten Zonenplanstruktur eine funktechnisch einwandfreie, sinnvolle und qualitativ hochstehende Mobilfunkve rsorgung der betreffenden G e- meinde gewährleiste, was vorliegend nicht mehr möglich sei. Sehr e r- schwerend wirke sich aus, dass in Hinwil Anlagen für die kommunale Ve r- sorgung nur sehr eingeschränkt in der Industrie - und Gewerbezone und Basisstationen für die überkommunale Versorgung nirgends realisiert we r- den könnten. Es sei ein technischer Unsinn, Basisstationen in der Bauzone auf die reine Quartierversorgung zu beschränken. Dies führe u.a. zu ve r- R3.2013.00150 Seite 5 mehrten (kaschierten) Antennen in den Wohnquartieren, was wohl nicht das Ziel der Initianten der Kaskadenregelung sei und nicht im Interesse der Quartierbevölkerung liege. Überdies werde der Netzausbau für künftig a k- tuelle Mobilfunktechnologien mit deutlich kleineren Funkzellen ebenfalls u n- rechtmässig eingeschränkt. Solche kommunale Regelungen dürften keine Verschärfung des Bunde s- umweltschutzrechts zur Folge haben, sondern hätten einzig auf dem Schutz vor ideellen Immissionen oder aus Einordnungsgründen zu basi e- ren. Folglich müsse die Formulierung "visuell wahrnehmba re" Anlagen durch "visuell als solche wahrnehmbare" Anlagen ersetzt werden, damit kaschierte Basisstationen nicht in die Kaskadenregelung einbezogen wü r- den. Zudem sei in 2.11.1 revBZO der überflüssige Passus "in denen mä s- sig und stark störende Betriebe zulässig sind" ersatzlos zu streichen. Ferner gebe es keine sachlichen Gründe, die Zone für öffentliche Bauten in die zweite und nicht bereits auf die erste Prioritätsstufe zu setzen. Zudem sei die Kernzone in raumplanerischer Hinsicht sensibler als eine Wohnzo- ne. Damit sei letztere prioritätsmässig vor die Kernzone zu setzen. 2.2. Die Vorinstanz hält dagegen im Wesentlichen fest, die angefochtene Mobi l- funkregelung sei anlässlich der Gemeindeversammlung ohne Wortmeldu n- gen mit offensichtlichem Mehr angenomme n worden. Die grundsätzliche Befugnis der Gemeinden, im Rahmen von Bau - und Zonenvorschriften Kaskadenmodelle zur Einschränkung von Mobilfunk -Basisstationen festzu- legen werde sogar von der Rekurrentin nicht bestritten. Diese habe es im Übrigen nicht für nötig befunden, sich im Rahmen des Einwendungsverfa h- rens zu äussern. Die detaillierten Bestimmungen in den Ziff. 2.11.1 - 2.11.4 revBZO seien ausgewogen, gesetzes- und verfassungskonform. Die Wirtschafts - und In- formationsfreiheit der Mobilfunkgesellschaften werde, wenn überhaupt, nur höchst geringfügig eingeschränkt. Der bundesgerichtlichen Rech t- sprechung in diesem Bereich werde vollumfänglich Rechnung getragen. Mit den beantragten Änderungen würde auf unzulässige Art in die Gemei n- deautonomie eingegriffen. D ie rekurrentischerseits befürchteten Einschrä n- kungen beim Netzausbau seien schon deshalb völlig unbegründet, weil die R3.2013.00150 Seite 6 Baubehörde die strittige Regelung mit Augenmass anwenden und konstruk- tiv mit allen Mobilfunkgesellschaften zusammenarbeiten werde. Insgesa mt sei das den örtlichen Gegebenheiten angepasste Kaskadenmodell in allen Teilen rechtskonform. 3. Die angefochtenen Ziff. 2.11.1 - 2.11.4 revBZO haben folgenden Wortlaut: 2.11.1 Mobilfunkanlagen haben der Quartierversorgung zu dienen. In der Industrie - und Gewerbezone sowie in der Zone für öffentliche Bauten in denen stark und mässig störende Betriebe zulässig sind, können überdies auch Anlagen für die kommunale Versorgung erstellt werden. 2.11.2 Visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind nur in folgenden Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig: 1. Priorität 2. Priorität 3. Priorität 4. Priorität Industrie- und Gewerbezonen Zone für öffentliche Bauten in denen stark und mässig störe n- de Betriebe zulässig sind Zentrumszone und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung Kernzonen Erbringt der Betreiber den Nachweis, dass aufgrund von funktechnischen Bedingungen ein Standort ausserhalb der zulässigen Zonen erforderlich ist, ist eine Mobilfunkanlage auch in den übrigen Wohnzonen zulässig. 2.11.3 Die Betreiber erbringen für visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. 2.11.4 Baugesuche für Mobilfunkanlagen im Bereich von Natur - und Heima t- schutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fachpe r- son zu begutachten, sofern die Anlage visuell wahrnehmbar ist. 4.1. Die Gemeindeversammlung von Hinwil beschloss am 15. März 2010 im Rahmen einer Teilrevision der kommunalen Bau - und Zonenordnung ei ne R3.2013.00150 Seite 7 umfassende Regelung bezüglich der Standortwahl und zonenspezifischen Zulässigkeit von Mobilfunk -Basisstationen (sogenanntes Kaskadenmodell), welche von den Rechtsmittelinstanzen auf Rekurs der Swisscom (Schweiz) AG und der Sunrise Communications AG hin jedoch in verschiedenen Punkten korrigiert wurde (BRKE Nrn. 0163 und 0164/2010 vom 27. Oktober 2010; VB.2010.00673 und VB.2011.00383 vom 6. Dezember 2011; BGE 1C_51/2012 und 1C_71/2012 vom 21. Mai 2012). Die Vorinstanz hat dazu ausgeführt, dass die vorlieg end strittige Teilrevision Ergebnis dieser Rechtsmittelverfahren sei. An diesen war Orange nicht beteiligt. 4.2. Die Rekurrentin bestreitet zu Recht nicht die grundsätzliche Kompetenz der Gemeinden, gestützt auf § 49a Abs. 3 PBG eine Kaskaden - bzw. zonen- spezifische Prioritätenregelung für die Erstellung von Mobilfunk - Basisstationen festzulegen. Diesbezüglich ist auf die aktuelle Praxis des Bundesgerichts, insbesondere auf das bereits erwähnte Urteil des Bunde s- gerichts vom 21. Mai 2012 zu verweisen, wel ches unter E. 3.4 festhielt: "§ 49a PBG (eingefügt durch das Gesetz vom 1. September 1991; in Kraft seit 1. Februar 1992) gestattet den Gemeinden, für ganze Zonen, gebiet s- weise oder für einzelne Geschosse die Nutzung zu Wohnzwecken oder gewerblichen Zwecken z uzulassen, vorzuschreiben oder zu beschränken. Diese Formulierung ist sehr weit gefasst. Generelle Zielsetzung der PBG - Revision von 1991 war es, den Regelungsbereich der Gemeinden zu erwei- tern. [….] Kann die Gemeinde sowohl die Nutzung zu Wohnzwecken als auch zu betrieblichen Zwecken einschränken, erscheint es zumindest nicht willkürlich anzunehmen, dass sie auch die Möglichkeit hat, gewisse techn i- sche Bauten und Infrastrukturanlagen, die diesen Nutzungen dienen, näher zu regeln und gegebenenfalls einzuschr änken. Insofern können sich auch kommunale Regelungen über die Zulässigkeit von Mobilfunkanlagen in ei n- zelnen Zonen willkürfrei auf diese Bestimmung stützen, vorausgesetzt, dass ein öffentliches Interesse an einer derartigen Regelung besteht." 4.3. Das Bundesgericht erwog zur Zulässigkeit von Kaskadenordnungen im D e- tail, eine solche Regelung sei grundsätzlich gesetzes - und verfassungskon- form, sofern sie darauf basiere, dass im Rahmen einer derartigen ortspl a- nerischen Festlegung berücksichtigt werde, dass bestimmte Nutzungen und Anlagen in der Bevölkerung (oder Teilen davon) unangenehme psych i- R3.2013.00150 Seite 8 sche Eindrücke erweckten, welche dazu führten, dass die Umgebung als unsicher, unästhetisch oder sonst wie unerfreulich empfunden werde. E r- fahrungsgemäss werde der Anb lick von Mobilfunkanlagen als Bedrohung bzw. Beeinträchtigung der Wohnqualität empfunden. Die Begrenzung von Mobilfunkantennen in Wohngebieten erscheine deshalb grundsätzlich als geeignetes Mittel, Charakter und Attraktivität der Wohnzonen zu wahren. Allerdings bildeten subjektive Ängste und Gefühle des Unbehagens keine tragfähige Unterlage für weitgehende Einschränkungen oder gar ein Verbot von im allgemeinen Interesse stehenden Infrastrukturanlagen. Hingegen könne es sich rechtfertigen, in Zonen, welche in erster Linie für gesundes und ruhiges Wohnen bestimmt seien, die Realisierung von Betrieben und Anlagen, die ideelle Immissionen verursachen könnten, von einem funkti o- nalen Zusammenhang zur jeweilig en Zone abhängig zu machen (BGE 1C_449/2011 und 1C_451/2011 vom 19. März 2012, E. 7.4.3). Eine Kaskadenregelung habe sich allerdings ausschliesslich auf sichtbare und als solche erkennbare Mobilfunkanlagen zu beschränken. Zwar könne auch das Wissen um eine kaschierte oder sich im Gebäudeinnern befindl i- che Anl age Ängste bei bestimmten Personen auslösen. Diese fürchteten sich aber in der Regel in gleicher Weise vor Mobilfunkanlagen, welche g e- mäss 1. Prioritätsstufe von der Industrie - und Gewerbezone aus die Woh n- zonen mitversorgten und letztere folglich mit nicht ionisierender Strahlung belasteten. Bei Kaskadenregelungen gehe es jedoch nicht um den Schutz vor nichtionisierender Strahlung, welche in der Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) abschliessend bundesrech t- lich geregelt sei, son dern um den Schutz vor ideellen Immissionen. Diese knüpften nicht an die Strahlenintensität, sondern in erster Linie an den für die Anwohner visuell wahrnehmbaren Standort an. Bei nicht sichtbaren Mobilfunk-Basisstationen sei das öffentliche Interesse an d er Verhinderung ideeller Immissionen derart gering, dass die Beschränkung der Standor t- wahl mittels einer Kaskadenregelu ng unverhältnismässig wäre (BGE 1C_51/2012 vom 21. Mai 2012, E. 5.5). Mit einer Kaskadenregelung dürfe jedoch die Wirtschafts- und Informations- freiheit der Mobilfunkgesellschaften nicht substantiell, d.h. höchstens in g e- ringfügiger Weise eingeschränkt werden. Es gehe schliesslich nicht um ein Antennenverbot, sondern lediglich um eine Prioritätenordnung. Vor allem R3.2013.00150 Seite 9 dürfe die konzessionsmässi ge Mobilfunkversorgung nicht übermässig b e- hindert werden. Dem Bedürfnis der Mobilfunkgesellschaften nach kleinräumigen, möglich nahe bei den Endkunden errichteten Basisstationen müsse hinreichend Rechnung getragen werden. Der Ausbau der bestehenden Netzst ruktur im Hinblick auf künftige Technologien dürfe nicht ins Gewicht fallend beei n- trächtigt werden. Diese Kriterien seien im konkreten Einzelfall vor allem u n- ter Einbezug des jeweiligen Zonenregimes zu prüfen (BGE 1C_449/2011 und 1C_451/2011 vom 19. März 2012, E. 6.5 und 6.6). 4.4. Die Kaskadenregelung in einer kommunalen Bau - und Zonenordnung ist nach dem Gesagten also nur dann rechtskonform, wenn sie ausschliesslich und unmissverständlich dem Schutz vor ideellen Immissionen dient und in keiner Weise zu ei ner Verschärfung des Bundesumweltschutzrechts, also des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (USG) sowie der NISV führt. Wohl deshalb beschränken Ziff. 2.11.2 – 2.11.4 revBZO die Anwendbarkeit der Regelung auf "visuell wahrnehmbare" Mobilfunkanlagen, was – wie die nachfolgenden Erwägungen zeigen werden – allerdings zu unpräzis bzw. zu wenig einschränkend formuliert ist. Eine Prioritätenregelung der vorliegend strittigen Art muss, wie bereits da r- gelegt, zwingend an die Sichtbarkeit einer Mobilfunkanlage ank nüpfen. Da- bei muss die Basisstation eindeutig optisch erkennbar sein, was für k a- schierte Anlagen etwa in Form eines Kamins, Abluftrohrs, Pfostens oder sonstigen Gebäudeteils in den üblichen Dimensionen nicht zutrifft. Es g e- nügt auch nicht, dass ein bestimm ter Gebäudeteil aufgrund seiner Positi o- nierung und Dimension die Vermutung einer kaschierten Basisstation au f- kommen lassen könnte. Vielmehr muss eine Mobilfunkanlage für einen o b- jektiven Betrachter ohne weiteres sofort eindeutig als solche visuell wah r- nehmbar und erkennbar sein, ansonsten die Beschränkung der Strandor t- wahl mittels einer Kaskadenregelung unverhältnismässig und von keinem öffentlichen Interesse gedeckt wäre. Damit ist die strittige Kaskadenregelung der Gemeinde Hinwil, auch in A n- lehnung an di e mittlerweile gefestigte R echtsprechung (u.a BRGE IV Nrn. 0049 und 0050/2013 vom 25. April 20 13, E. 8.2; BEZ 2013 Nr. 25, E. 8.3.3; BRGE III Nr. 0104/2014 vom 20. August 2014, E. 4.3) auf visuell R3.2013.00150 Seite 10 "als solche" wahrnehmbare Mobilfunkanlagen zu beschränken, weshalb die Ziff. 2.11.2, 2.11.3 und 2.11.4 revBZO entsprechend zu präzisieren bzw. zu ergänzen sind. Mit dieser Formulierung wird zudem der Einwand der R e- kurrentinnen vollends entkräftet, die angefochtene BZO -Revision bewirke eine Verschärfung des Bundesumweltschutzrechts. 4.5. Schliesslich bleibt an dieser Stelle festzuhalten, dass mehr als die Hälfte der in der jüngeren Vergangenheit geplanten und realisierten Mobilfunk - Basisstation nicht mehr als solche erkennbar sind, weil sie entweder im Gebäudeinnern (Estrich etc.) oder als kaschierte Anlage erstellt werden bzw. wurden (BRKE III Nrn. 0163-0164/2010 vom 27. Oktober 2010, E. 6.4; BRGE III Nr. 0149/2013 vom 6. November 2013, E. 5.2). Für diese Mobi l- funkanlagen ist die angefochtene Kaskadenregelung folgl ich nicht anwend- bar; solche Basisstationen können ohne Prioritäteneinschränkung selbst in den Wohnzonen realisiert werden. 5.1. Gemäss Ziff. 2.11.1 revBZO haben Mobilfunkanlagen der Quartierverso r- gung zu dienen (Satz 1). In der Industrie - wie auch in den Gewerbezonen sowie in der Zone für öffentliche Bauten, in den en mässig und stark stören- de Betriebe zulässig sind, können zudem auch Anlagen für die kommunale Versorgung erstellt werden (Satz 2). Die Rekurrentin rügt dies als zu ei n- schränkend im Hinblick auf ihre künftige Netzplanung. 5.2. Anlagen zur Erschliessung oder Versorgung des Siedlungsgebiets müssen grundsätzlich innerhalb der Bauzonen errichtet werden, was sich direkt aus dem fundamentalen raumplanerischen Grundsatz der Trennung von Bau - und Nichtbaugebiet ergibt. Daraus hat das Bundesgericht mit Entscheid vom 17. August 2007 (BGE 133 II 321, E. 4.3.2) abgeleitet, dass innerhalb der Bauzonen die zur Versorgung einer bestimmten Zone notwendigen In f- rastrukturanlagen zonenkonform sind, soweit sie hinsichtlich Standort und Ausgestaltung in einer unmittelbaren funktionellen Beziehung zum Ort st e- hen, an dem sie errichtet werden sollen, und sie im Wesentlichen Bauz o- nenland abdecken. Die Zonenkonformität einer Infrastrukturbaute könne aber unter Umstän den auch bejaht werden, wenn sie der Ausstattung der R3.2013.00150 Seite 11 Bauzonen insgesamt und nicht nur speziell dem in Frage stehenden Ba u- zonenteil diene. Dementsprechend werden durchschnittlich dimensionierte Mobilfunk - Basisstationen innerhalb des Bauzonengebiets grundsät zlich regelmässig als zonenkonforme Infrastrukturanlagen qualifiziert und bewilligt, sofern ein funk- bzw. abdeckungstechnischer Bezug zur Zone besteht, in welcher sie errichtet werden sollen. Erst wenn die baulichen und leistungsmässigen Ausmasse einer Basisstation den Rahmen des Üblichen sprengen oder sie im Wesentlichen nicht den Mobilfunkbedürfnissen des Quartiers dient (in welchem sie geplant ist), sondern weit darüber hinaus Versorgungsfunkti o- nen wahrnehmen soll, kann eine solche Anlage vor allem in W ohnzonen, in denen nur nicht störende Betriebe zulässig sind, nicht mehr von vornherein als zonenkonform qualifiziert werden. Im Lichte der Zonenkonformität nicht erforderlich ist somit, dass die mit e i- ner Basisstation aufgebaute Funkzelle ausschliesslich der Mobilfunkversor- gung im betreffenden Quartier dient. Dies wäre auch funktechnisch nicht realisierbar, machen doch elektromagnetische Strahlen nicht an der Qua r- tier- oder Zonengrenze parzelle nscharf halt (u.a. BRGE III Nr. 0027/2013 vom 27. März 2013, E . 9.1). Zudem darf eine an sich quartier - oder zonen- bezogene Basisstation teilweise sogar Nichtbaugebiet erfassen (BGr 1C_403/2010 vom 31. Januar 2011, E. 4.3). Folglich ist die in Ziff. 2.11.1 Satz 1 revBZO formulierte strikte Beschrän - kung auf ausschlie sslich der Quartierversorgung dienende Mobilfunk - Basisstationen nicht rechtskonform, weshalb Satz 1 – auch in Anlehnung an die mittlerweile gefestigte Rechtsprechung – wie folgt zu präzisieren ist: "Mobilfunkanlagen haben grundsätzlich der Quartierversorgung zu dienen" (vgl. BRGE III Nr. 0149/2013 vom 6. November 2013, E. 5.3). Die von der Rekurrentin beantragte grundsätzliche Öffnung aller Zonen für die komm u- nale Versorgung widerspräche hingegen der berei ts dargelegten Rechts- praxis. 5.3. Mit der ebenfalls angefochtenen Beschränkung in Ziff. 2.11.1 Satz 2 revB- ZO, in der Industrie- wie auch in der Gewerbezone sowie in der Zone für öf- fentliche Bauten nur Anlagen für die kommunale Versorgung zuzulassen, wäre nicht nur die Netzabdeckung etwa von Gebieten ausserh alb der Bau- R3.2013.00150 Seite 12 zonen in Frage gestellt oder zumindest unverhältnismässig erschwert, so n- dern diese widerspräche zudem der Rechtspraxis, wonach Mobilfunk- Basisstationen in den Industrie - und Gewerbezonen über die Standortzone hinaus andere Gebiete abdecken dür fen (u.a. VB.2008.00442 vom 27. März 2009 in BEZ 2009 Nr. 29; BRGE I Nr. 0220/2011 vom 28. Oktober 2011, E. 10). Ob und in welchem Umfang aufgrund der konkreten Sachumstände in der Gemeinde Hinwil überhaupt überkommunale Mobilfunkanlagen notwendig sind, kann offen bleiben, denn ein Verbot überkommunaler Anlagen wäre nach dem Gesagten jedenfalls zu ein schränkend und unzulässig (BRGE III Nr. 0149/2013 vom 6. November 2013, E. 5.3, und BRGE IV Nr. 0096/2014 vom 21. August 2014, E. 5 ). Sinnvoll und rechtsko nform ist es hingegen, nur in jenem Teil der Zone für öffentliche Bauten der kommunalen Versorgung dienende Mobilfunk - Basisstationen zuzulassen, in welchem mässig und stark störende Betriebe zulässig sind (BRGE IV Nrn. 0049 und 0050/2013, E. 9.4, und BRGE III Nr. 0149/2013 vom 6. November 2013, E. 5.5). Insgesamt ist Ziff. 2.11.1 Satz 2 revBZO wie folgt neu zu fassen: " In der In- dustrie- und Gewerbezone können auch Anlagen für die überkommunale Versorgung erstellt werden. In der Zone für öffentliche Bauten, in denen mässig und stark störende Betriebe zulässig sind, können auch Anlagen für die kommunale Versorgung erstellt werden." 6.1. Die nachstehende Farbgrafik des Zonenplans zeigt, dass die Gemeinde Hinwil schwerpunktmässig im westlichen Ortsgebiet über gr össere Flächen in den Industrie - und Gewerbezonen IG/5 (hellviolette Farbgebung) und IG/7 (dunkelviolette Farbgebung) sowie im südöstlichen Ortsteil Obe r- dorf/Chisacher über eine weitere (deutlich kleinere) Industrie - und Gewer- bezone IG/5 verfügt. In diesen Zonen dürfen in 1. Priorität Mobilfunk - Basisstationen für die kommunale und, wie rechtsmittelweise korrigiert, s o- gar Anlagen für die überkommunale Versorgung erstellt werden. R3.2013.00150 Seite 13 Aus diesem Grund, und weil zusätzlich kaschierte und als solche optisch nicht erkennbare Mobilfunk -Basisstationen ohne zonenabhängige Prior i- tätseinschränkung in allen Bauzonen, also selbst in den Wohngebieten, für die Quartierversorgung zulässig sind (sofern die gesetzlichen Grenzwerte einhalten werden), steht die angefochtene Kaskadenreglung einer qualitativ hochwertigen Mobilfunkversorgung bzw. dem allenfalls notwendigen Net z- ausbau in allen Ortsteilen von Hinwil nicht im Wege. Zudem haben die bereits in Betrieb stehenden Basisstationen Bestandesgarantie und müssen daher im L ichte der revidierten kommun a- len Nutzungsplanung nicht erneut auf ihre Bewilligungsfähigkeit überprüft werden (vgl. § 357 Abs. 1 PBG). R3.2013.00150 Seite 14 Im Übrigen erscheint es mit Blick auf bewilligungspflichtige Änderungen fraglich, ob bzw. inwieweit bisher bewilligte An lagen als zufolge Rechtsä n- derung rechtswidrig geworden einzustufen wären und damit bei Änderu n- gen die Bestimmung von § 357 Abs. 1 PBG zur Anwendung käme; jede n- falls dürfte allein der fehlende Prioritätsnachweis dies noch nicht zur Folge haben. Überdies dür fte sich die angefochtene Regelung vor allem, wenn nicht sogar ausschliesslich auf neue Anlagen und nicht auf die Änderung bestehender Anlagen beziehen; dies jedenfalls solange, als solche Änd e- rungen nicht in einem Masse eine visuell wahrnehmbare Vergrösserung der Anlage zur Folge haben, dass deswegen ideelle Immissionen überhaupt ein The ma werden könnten (BRGE IV Nrn. 0049 und 0050/2013 vom 25. April 2013; E. 9.3). 6.2. Schliesslich dürfen die Gemeinden gemäss bundesgerichtlicher Rech t- sprechung an die Sta ndortwahl keine übertriebenen Anforderungen stellen. Es hat zu genügen, wenn die Gesuchstellerin glaubhaft macht, dass sie e i- nen in Betracht kommenden Standort in einer prioritären Zone nicht zu z u- mutbaren Bedingungen mieten oder erwerben kann. Funktechnis che Grün- de für einen bestimmten Standort können etwa mittels Abdeckungskarten erbracht werden (BGE 1C_51/2012 vom 21. Mai 2012, E . 5.2). Aus diesen Gründen ist entgegen rekurr entischer Auffassung auch Ziff. 2.11.2 Abs. 2 revBZO ohne weiteres zulässig. Auch im Übrigen ist die von der Gemeinde Hinwil festgelegte Reihenfolge der Prioritäten, welche im Wesentlichen auf die Empfindlichkeitsstufen abgestimmt ist, nicht zu beanstanden. Sie e r- weist sich vielmehr als sachlich angemessene und rechtlich vertretbare L ö- sung. Für die rekurrentischerseits verlangte Neuordnung der Prioritätenr e- gelung bleibt folglich kein Raum. 7. Insgesamt erweist sich die strittige Mobilfunk -Regelung – unter Einschluss der erforderlichen Präzisierungen und Ergänzungen – als sachgerechte, im öffentlichen Interesse liegende und den Grundsatz der Verhältnismässigkeit wahrende nutzungsplanerische Festlegung, die als solche von der Reku r- sinstanz zu schützen ist. R3.2013.00150 Seite 15 8. Zusammenfassend sind Ziff. 2.11.1 – 2.11.4 revBZO im Sinne der Erw ä- gungen teil weise zu präzisieren bzw. zu ergänzen. In diesem Umfang ist der Rekurs teilweise gutzuheissen. 9. Bei diesem Verfahrensergebnis sind die Kosten zu 2/3 der Orange Co m- munications SA sowie zu 1/3 der Politischen Gemeinde Hinwil aufzuerlegen (§ 13 VRG). Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwa l- tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitin teresse fest. Liegt wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die G e- richtsgebühr in der Regel Fr. 1'000. -- bis Fr. 50'000. -- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 3 GebV VGr). Die Behörden verfügen bei der Gebührenbeme s- sung im Einzelfall über einen weiten Ermessensspielraum.Gestützt auf di e- se K riterien, insbesondere wegen des prioritär zu berücksichtigende n ta t- sächlichen Streitinteresses, welches hier, da es um generell geltende Ei n- schränkungen von Mobilfunk -Basistationen geht, als hoch einzust ufen ist, ist die Spruchgebühr auf Fr. 8'000.-- festzusetzen. 11. Der mehrheitlich unterliegenden Rekurrentin ist keine Umtriebsentschäd i- gung zuzusprechen. Die Vorinstanz hat trotz des weitgehenden Obsiegens keinen Anspruch auf die verlangte Entschädigun g, da sich der von ihr zu treibende Verfahrensaufwand in de n Grenzen des Üblichen hielt (§ 17 Abs. 2 lit. a VRG; BRKE II Nr. 0039/2005 in BEZ 2005 Nr. 15; www.baurekursgericht-zh.ch). R3.2013.00150 Seite 16 Das Baurekursgericht erkennt: I. Der Rekurs wird teilweise gutgeheissen. Demgemäss werden die Ziff. 2.11.1 - 2.11.4 revBZO wie folgt präzisiert bzw. ergänzt (Änderungen unterstrichen): "2.11.1 Mobilfunkanlagen haben grundsätzlich der Quartierversorgung zu dienen. In der Industrie - und Gewerbezone können auch Anlagen für die über- kommunale Versorgung erstellt werden. In der Zone für öffentliche Bauten, in denen mässig und stark störende Betriebe zulässig sind, können auch Anlagen für die kommunale Verso r- gung erstellt werden. 2.11.2 Visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind nur in folgenden Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig: 1. Priorität 2. Priorität 3. Priorität 4. Priorität Industrie- und Gewerbezonen Zone für öffentliche Bauten in denen stark und mässig st ö- rende Betriebe zulässig sind Zentrumszone und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung Kernzonen Erbringt der Betreiber den Nachweis, dass aufgrund von funktechnischen Bedingungen ein Standort ausserhalb der zulässigen Zonen erforderlich ist, ist eine Mobilfunkanlage auch in den übrigen Wohnzonen zulässig. 2.11.3 Die Betreiber erbringen bei visuell als solche wahrnehmbaren Mobilfunk- anlagen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. 2.11.4 Baugesuche für Mobilfunkan lagen im Bereich von Natur - und Heima t- schutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fac h- person zu begutachten, sofern die Anlage visuell als solche wahrnehmbar ist." Im Übrigen wird der Rekurs abgewiesen. […]