<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="140705817" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2024-08-09T08:38Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2023-nr-15" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2023-nr-15" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2023-nr-15" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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<header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 2023 Nr. 15</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Das Verbot des Umbaus einer StockwerkeigentÃ¼mereinheit setzt den Beweis einer negativen Auswirkung im Vergleich zum Status quo voraus.</strong></p><p><a data-linked-resource-id="141066292" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../og/art-684-abs-1-zgb">Art. 684 Abs. 1 ZGB</a> <a data-linked-resource-id="139984972" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../og/art-684-abs-2-zgb">Art. 684 Abs. 2 ZGB</a> <a data-linked-resource-id="44861543" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-8-zgb">Art. 8 ZGB</a> </p><hr/><p><strong>Zusammenfassung des Sachverhalts:</strong></p><p>Die Parteien sind alle Mitglieder einer StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft. Die Berufungsbeklagte hat in ihrem Stockwerkeigentum eine ProduktionsstÃ¤tte. Ihr wurde ein Umbau in ihrem Stockwerk­eigentum durch die Gemeinde bewilligt. Die von den BerufungsklÃ¤gern gegen das Bauvorhaben erhobenen Einsprachen wies die Gemeinde ab. Die BerufungsklÃ¤ger erhoben gegen den Entscheid der Gemeinde Rekurs beim Departement fÃ¼r Bau und Umwelt und reichten gleichzeitig beim Bezirksgericht Klage gegen die Berufungsbeklagte auf Unterlassung des Bauvorhabens ein. Das Bezirksgericht wies die Klage ab. Im Berufungsverfahren machen die BerufungsklÃ¤ger geltend, durch die Umsetzung des Bauvorhabens werde die ProduktionskapazitÃ¤t vergrÃ¶ssert, was zu vermehrtem Aufkommen von Liefer- und Lastwagen fÃ¼hre, was negative Auswirkungen auf die Eigentumsrechte der StockwerkeigentÃ¼mer habe. Die nachgesuchten baulichen Ãnderungen seien deshalb zu verbieten.</p><p><strong>Aus den ErwÃ¤gungen:</strong></p><p>[â¦]</p><p>5.2.</p><p>5.2.1.</p><p>Jedermann ist nach Art. 684 Abs. 1 ZGB verpflichtet, bei der AusÃ¼bung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines Gewerbes auf seinem GrundstÃ¼ck, sich aller Ã¼bermÃ¤ssigen Einwirkung auf das Eigentum der Nachbarn zu enthalten. Verboten sind laut Art. 684 Abs. 2 ZGB insbesondere alle schÃ¤dlichen und nach Lage und Beschaffenheit der GrundstÃ¼cke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Luftverunreinigung, Ã¼blen Geruch, LÃ¤rm, Schall, ErschÃ¼tterung, Strahlung oder durch den Entzug von Besonnung oder Tageslicht.</p><p>5.2.2.</p><p>GemÃ¤ss Art. 8 ZGB hat derjenige das Vorhandensein einer behaupteten Tatsache zu beweisen, der aus ihr Rechte ableitet; vorbehalten sind anderslautende gesetzliche Bestimmungen. Wer somit Ã¼bermÃ¤ssige Immissionen behauptet, trÃ¤gt einerseits die Beweislast dafÃ¼r, dass die von ihm monierten Immissionen tatsÃ¤chlich vorliegen und diese als Ã¼bermÃ¤ssig zu qualifizieren sind. Andererseits hat er die Ursache der Immissionen, soweit sie zur Behebung oder zur Anordnung zweckmÃ¤ssiger Schutzmassnahmen notwendig sind, zu beweisen[1].</p><p>5.3.</p><p>5.3.1.</p><p>Hier ist einzig relevant, welche VerÃ¤nderungen durch die Verwirklichung des streitgegenstÃ¤ndlichen Bauprojekts eintreten. Deshalb haben die BerufungsklÃ¤ger substantiiert darzulegen, was Inhalt und Gegenstand der Baubewilligung ist, und inwiefern die Umsetzung des (bewilligten) Projekts zu einer (vermehrten) BeeintrÃ¤chtigung der Eigentumsrechte der BerufungsklÃ¤ger durch Liefer- und Lastwagen fÃ¼hrt.</p><p>Die BerufungsklÃ¤ger behaupteten in der Berufungsschrift eine sukzessive VergrÃ¶sserung der ProduktionsstÃ¤tte der Berufungsbeklagten. Es bleibt jedoch offen, in welchem Ausmass die behauptete Produktionsausweitung in den vergangenen Jahren oder Jahrzehnten (unbestrittenermassen) bereits erfolgte, ob und in welcher Relation eine solche Erweiterung durch das streitgegenstÃ¤ndliche Bauvorhaben noch zusÃ¤tzlich bewirkt wird, und dass Letzteres schliesslich zu einem vermehrten Aufkommen von Last- und Lieferwagen fÃ¼hrt. Mit anderen Worten beschrieben die BerufungsklÃ¤ger zwar wiederholt den Status quo und das aktuelle Aufkommen von Last- und Lieferwagen, jedoch ohne AusfÃ¼hrungen dazu zu machen, was hiervon auf das (unter UmstÃ¤nden teilweise schon umgesetzte und soweit bewilligungspflichtige) streitgegenstÃ¤ndliche Bauvorhaben zurÃ¼ckzufÃ¼hren und was diesbezÃ¼glich betreffend Verkehrsaufkommen noch zu erwarten ist. Verweise auf entsprechende, substantiierte AusfÃ¼hrungen vor Vorinstanz finden sich in der Berufungsschrift nicht, wobei es nicht Sache der Berufungsinstanz ist, die Rechtsschriften vor Vorinstanz danach zu durchforsten. Ãberdies fÃ¼hrte bereits die Vorinstanz aus, der Status quo bilde nicht Gegenstand der Bauunterlassungsklage, und es sei nicht ersichtlich, inwiefern das geplante Bauvorhaben eine Verschlechterung des Verkehrsaufkommens bewirken solle.</p><p>5.3.2.</p><p>Eine VergrÃ¶sserung der ProduktionskapazitÃ¤t zufolge des streitgegenstÃ¤ndlichen Bauvorhabens und ein daraus resultierendes, vermehrtes Aufkommen von Liefer- und Lastwagen bestreitet die Berufungsbeklagte. Selbst wenn folglich von einer genÃ¼genden Substantiierung ausgegangen wÃ¼rde, ist anzumerken, dass die beweisbelasteten BerufungsklÃ¤ger zum Beweis der Produktionserweiterung einzig auf einen Zeitungsartikel verweisen, wonach die Berufungsbeklagte ihre Produktion vergrÃ¶ssere und aus diesem Grund das Verkaufslokal schliesse. Auf den mass­gebenden Baubewilligungsbeschluss gehen die BerufungsklÃ¤ger jedoch nicht ein. AllfÃ¤llige Verweise in der Replik auf vorinstanzliche Beilagen (Fotos) zeigen den Status quo und beweisen nicht, wie sich die Situation nach der Realisierung des Bauvorhabens gemÃ¤ss der Baubewilligung darstellt. Zudem fÃ¼hrt eine grÃ¶ssere ProduktionsflÃ¤che nicht automatisch zu einer hÃ¶heren Produktion und/oder zu erhÃ¶hten Immissionen. Dies mÃ¼ssten die BerufungsklÃ¤ger beweisen.</p><p>5.3.3.</p><p>Die in der Berufungsschrift aufgefÃ¼hrten Beweise bezÃ¼glich des Aufkommens von Liefer- und Lastwagen betreffen augenscheinlich Ã¶ffentliche VerkehrsflÃ¤chen. So bezieht sich die erwÃ¤hnte Spezialbewilligung, die der Berufungsbeklagten von der Gemeinde ausgestellt wurde, auf das Parkieren "in der blauen Zone vor der Liegenschaft". Aus den Fotos, die mit der Klageschrift eingereicht wurden, geht nicht hervor, wo die Grenze zwischen der Liegenschaft der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft, den NachbargrundstÃ¼cken und dem Eigentum der Ã¶ffentlichen Hand verlÃ¤uft, und wo sich gemÃ¤ss den BerufungsklÃ¤gern "ihre ParkplÃ¤tze vor dem Haus" befinden sollen. Diese mÃ¼ssten ja auf der Liegenschaft der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft liegen. Die Fotos beziehen sich jedoch vorwiegend auf die Strasse und auf ParkplÃ¤tze in der blauen Zone sowie auf den Platz vor der Bank an derselben Strasse. Dass diese FlÃ¤chen im Gesamteigentum der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft stehen wÃ¼rden, wurde weder dargetan, noch ist dies anzunehmen. Die BerufungsklÃ¤ger kÃ¶nnen in Bezug auf FlÃ¤chen, die in privatem Dritteigentum oder in Ã¶ffentlichem Eigentum stehen, im vorliegenden Verfahren grundsÃ¤tzlich nichts zu ihren Gunsten ableiten. Die Nutzung Ã¶ffentlichen Grundes richtet sich nach dem Ã¶ffentlichen Sachenrecht und dem kantonalen StrassenbenÃ¼tzungsrecht[2].</p><p>Dasselbe gilt auch fÃ¼r die weiteren, von den BerufungsklÃ¤gern eingereichten Fotos. Somit kann offen bleiben, ob â wie von der Berufungsbeklagten vorgebracht â diese Fotos nicht zu berÃ¼cksichtigen seien, da sie aus einer widerrechtlichen VideoÃ¼berwachung des Ã¶ffentlichen Raums durch Private stammten.</p><p>5.3.4.</p><p>Die BerufungsklÃ¤ger verwiesen in der Berufungsschrift fÃ¼r ihre weitere Behauptung, dass der Zugang zur Tiefgarage und die ParkplÃ¤tze in der Tiefgarage immer wieder mit illegal abgestellten Last- und Lieferwagen versperrt wÃ¼rden, als Beweismittel auf Fotos. Sie nahmen in der Berufungsschrift aber nicht konkret Bezug auf ihre Rechtsschriften vor Vorinstanz. Insofern ist dieses Vorbringen nicht weiter zu prÃ¼fen. Ferner beweisen die fraglichen Fotos nicht, dass die Zufahrt zur Tiefgarage mit illegal abgestellten Fahrzeugen â von Ausnahmen abgesehen â versperrt wird. Zudem sagen die Fotos Ã¼berhaupt nichts Ã¼ber die Dauer und HÃ¤ufigkeit einer allfÃ¤lligen Behinderung â mithin Ã¼ber die Schwere einer mutmasslichen BeeintrÃ¤chtigung der Eigentumsrechte der BerufungsklÃ¤ger â aus.</p><p>5.4.</p><p>Zusammenfassend ist das Vorbringen der BerufungsklÃ¤ger, dass das streitgegenstÃ¤ndliche Bauvorhaben zu einer grÃ¶sseren ProduktionskapazitÃ¤t und damit zu einem zusÃ¤tzlichen Aufkommen von Liefer- und Lastwagen fÃ¼hren wÃ¼rde, was negative Auswirkungen auf die Eigentumsrechte der StockwerkeigentÃ¼mer habe, mangels rechtsgenÃ¼glicher Substantiierung und fehlender Beweise nicht zu berÃ¼cksichtigen. Die eingereichten Fotos erbringen diesen Beweis nicht.</p><p>[â¦]</p><p>Obergericht, 2. Abteilung, 29. November 2023, ZBR.2023.3</p><p></p><hr/><p>[1] Urteil des Obergerichts des Kantons ZÃ¼rich vom 8. November 2013, LB120039, Erw. 3.8</p><p>[2] BGE 126 I 139 mit Hinweisen</p><hr/><p></p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>