Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht Geschäfts-Nr.: HE230005-O U/mk Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin sowie Gerichtsschrei- berin Dr. Isabel Geissberger Urteil vom 8. Februar 2023 in Sachen A._____ GmbH, Gesuchstellerin vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____, gegen B._____ AG, Gesuchsgegnerin vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, betreffend Bauhandwerkerpfandrecht - 2 - Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2) " 1. Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, zu Las- ten des Grundstückes Grundbuch D._____, Blatt 1, Kataster Nr. 2 (E._____-strasse 3, D._____), und zu Gunsten der Gesuchstelle- rin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von CHF 229'034.80 (inkl. 7.7% MwSt.) zzgl. Zins zu 5% seit dem 30. November 2022 vorläufig als Vormerkung einzutragen. 2. Eventualiter sei das Grundbuchamt C._____ richterlich anzuwei- sen, zu Lasten der neu von Grundstück Nr. 2 (E._____-strasse 3, D._____), Grundbuch D._____, abparzellierten Grundstücke Nrn. 4 und 5, Grundbuch D._____, und zu Gunsten der Gesuchstelle- rin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von CHF 229'034.80 (inkl. 7.7% MwSt.) zzgl. Zins zu 5% seit dem 30. No- vember 2022 vorläufig als Vormerkung einzutragen. 3. In einer superprovisorischen Verfügung sei das Grundbuchamt C._____ sofort richterlich anzuweisen, das in Ziff. 1 eventualiter Ziff. 2 hiervor beantragte Bauhandwerkerpfandrecht sofort vorläu- fig im Grundbuch vorzumerken. 4. Der Gesuchstellerin sei eine ausreichende, zwei Monate nicht un- terschreitende Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra- gung des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Ziff. 1 eventualiter Ziff. 2 hiervor zu Lasten des Grundstückes Grundbuch D._____, Blatt 1, Kataster 2 (E._____-strasse 3, D._____), einzureichen. 5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. Auslagen und Mehrwertsteuer zu Lasten der Gesuchsgegnerin." Das Einzelgericht zieht in Erwägung: 1. Prozessverlauf Mit Eingabe vom 9. Januar 2023 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstellerin beim Einzelgericht d es Handelsgerichts das vorstehend aufgeführte Begehren (act. 1; act. 2; act . 3/1–7). Mit Verfügung vom 10. Januar 2023 wurde dem G e- such einstweilen ohne Anhörung der Gegenpartei entsprochen und das Grund- buchamt C._____ angewiesen, das beantragte Pfandrecht zugunsten der G e- suchstellerin vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin unter Androhung der Säumnisfolgen Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Die Gesuchsgegnerin reichte innert Frist ihre Gesuchsantwort sam t Beilagen am 31. Januar 2023 ein - 3 - (act. 9; act. 10; act. 11/1–20). Mit Eingabe vom 3. Februar 2023 verkündet die Gesuchsgegnerin der " F._____ GmbH " (fortan: F._____ GmbH) den Streit (act. 12 S. 2). Das Verfahren erweist sich als spruchreif. 2. Streitverkündung 2.1. Mit Eingabe vom 3. Februar 2023 (act. 12) verkündet die Gesuchsgegnerin der F._____ GmbH den Streit und verlangt, es sei ihr (der F._____ GmbH) Frist zur Stellungnahme zur Streitverkündung und insbesondere Frist zur Beantwor- tung des Gesuchs anzusetzen (act. 12 S. 2). Eventualiter sei die Streitverkündung im Urteil vorzumerken. 2.2. Eine Partei, die für den Fall ihres Unterliegens eine dritte Person belangen will oder den Anspruch einer dritten Person befürchtet, kann dies e im Sinne einer Streitverkündung auffordern, sie im Prozess zu unterstützen (Art. 78 Abs. 1 ZPO). Die Streitberufene hat den Prozess im vorgefundenen Stadium aufzunehmen und hat keinen Anspruch auf weitere Schriftenwechsel. Ein Prozessbeitritt (v.a. im Hinblick auf die Ergreifung von Rechtsmitteln) ist auch nach Urteilsfällung bis zum Ablauf der Rechtsmittelfrist noch möglich ist (E RNST STAEHELIN / SILVIA SCHWEIZER, in: Sutter -Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Komm entar zur Schweizer i- schen ZPO, 3. A. Zürich, Rz. 25 zu Art. 74 ZPO). 2.3. Der Streitberufenen erwächst aus der Tatsache, dass ihr die Streitverkün- dung erst im Urteil angezeigt wird, kein Nachteil. Im summarischen Verfahren fi n- det nur ein Schriftenwechsel statt. Dieser wurde mit der Stellungnahme der G e- suchsgegnerin (act. 9) abgeschlossen. Somit hätte die Streitberufene ohnehin nicht mehr zum Gesuch Stellung nehmen können, weshalb der Prozessbeitritt vor allem im Hinblick auf ein allfälliges Rechtsmittelverfahren allenfalls von Bedeutung sein könnte. Es besteht daher keine Grundlage, der Streitberufenen eine Frist zur allfälligen Erklärung des Prozessbeitritts oder zur Beantwortung des Gesuchs an- zusetzen, weshalb der entsprechende Antrag abzuweisen ist . Von der St reitver- kündung der Gesuchsgegnerin an die F._____ GmbH, G._____-Strasse 6, H._____, ist jedoch Vormerk zu nehmen. - 4 - 2.4. Der Streitberufenen kommt ein Akteneinsichtsrecht erst zu, wenn sie sich als Nebenpartei konstituiert hat (BGer 4A_212/2015 vom 4. November 2015 E. 4.3). Entsprechend sind der Streitberufenen vom vorliegende Urteil lediglich die sie betreffenden Auszüge mitzuteilen. 3. Voraussetzungen zur Eintragung eines Bauhanderkerpfandrechts 3.1. Rechtliches 3.1.1. Nach Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vor- läufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Erric h- tung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter oder ei ne andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben". Die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch kann ab dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses verlangt werden und hat bis spätestens vier M o- nate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 1 und 2 ZGB). 3.1.2. Der Subunternehmer hat einen selbständigen Anspruch auf die Errichtung des Bauhandwerkerpfandrechts am Grundstück, für das er seine Leistung er- bracht hat. Es ist bedeutungslos, ob der Unternehmer zum Beizug eines Subun- ternehmers berechtigt war ( G ERHARD FREY, in: Kren Kostki e- wicz/Wolf/Amstutz/Fankhauser [Hrsg.], OFK ZGB Kommentar, 4. A., Zürich 2021, Rz. 22 zu Art. 837 ZGB). 3.1.3. Gemäss Art. 961 Abs. 3 ZGB und Art. 261 Abs. 1 ZPO gilt im vorläufigen Eintragungsverfahren das Beweismass der G laubhaftmachung. Nach allgemeiner Ansicht ist das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vor- sorglicher Massnahmen besonders stark herabgesetzt (vgl. BGE 137 III 563 E. 3.3; BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1; R AINER SCHUMACHER/PASCAL REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. A., Zürich 2021, - 5 - Rz. 1533 ff.). An die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anfor- derungen gestellt werden (BGE 86 I 265 E. 3; BGE 79 II 424 E. 6; BGE 39 II 139 E. 2; BGer 5P.221/2003 vom 12. September 2003 E. 3.2.1). Die vorläufige Eintra- gung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts als ausge- schlossen oder höchst unwahrscheinlich erschei nt (BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; BGer 5D_116/2014 vom 13. Oktober 2014 E. 5.3; BGer 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2). Im Zweifels- fall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu be- willigen (BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb; BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_933/2014 v om 16. April 2015 E. 3.3.2; BGer 5A_932/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung dem defi- nitiven Eintragungsverfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3). Das herabge- setzte Beweismass führt jedoch ni cht dazu, dass auch die Behauptungs - und Substantiierungsanforderungen herabgesetzt wären. Auch im summarischen Ver- fahren und auch bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist ein schlüssiger Tatsachenvortrag erforderlich (vgl. BGer 5A _280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.4.3). 3.2. Wesentliche Parteivorbringen 3.2.1. Die Gesuchstellerin stützt sich auf den Werkvertrag vom 1. Juli 2022 zw i- schen ihr als Unternehmerin und der F._____ GmbH als Bestellerin bzw. als G e- neralunternehmerin, gemäss welchem sie B aumeisterarbeiten auf dem Grund- stück Blatt 1 , Kataster Nr. 2 im Grundbuch D._____ der Gesuchsgegnerin er- brachte (act. 1 Rz. 2 ff.; act. 3/3). Die Gesuchstellerin stellte der Gesuchsgegnerin als Grundstückseigentümerin und Bauherrin die ausgeführten Arbeite n am 19. November 2022 in der Höhe von CHF 229'034.80 inkl. MwSt . in Rechnung. Diese Rechnung wurde nicht beglichen; daher versandte die Gesuchstellerin am 29. November 2022 eine schriftliche Mahnung (act. 1 Rz. 8; act. 3/4). Verlangt wird von der Gesuchst ellerin die Eintragung der noch offenen Werklohnforderung von CHF 229'034.80 (inkl. MwSt .) zzgl. Zins zu 5% seit dem 30. November 2022 auf dem Grundstück Grundbuch D._____, Blatt 1, Kataster Nr. 2, eventualiter auf den Grundstücken Nr. 4 und 5 (act. 1 Rz. 4, Rz. 9). - 6 - 3.2.2. Die Gesuchsgegnerin bestreitet , dass die F._____ GmbH berechtigt gewe- sen sei, mit der Gesuchstellerin als Subunternehmerin ei nen Werkvertrag abz u- schliessen (act. 9 Rz. 4 S. 3). Der Werkvertrag zwisc hen der F._____ GmbH und der Gesuchstellerin sehe einen Werklohn im Gesamtbetrag von total CHF 220'000.– vor. Das von der Gesuchstellerin beantragte Pfandrecht in der Höhe von CHF 229'034.80 sei im Mehrbetrag von CHF 9'034.80 nicht ausgewi e- sen (act. 9 Rz. 4 S. 3 f.). Überdies bringt die Gesuchsgegnerin diverse Einwe n- dungen vor, weshalb der Werklohn bzw. die Pfandsumme zu reduzieren sei (act. 9 Rz. 4, Rz. 5 f., Rz. 9, Rz. 13) 3.3. Pfandberechtigung 3.3.1. Einig sind sich die Parteien, dass die Gesuchstellerin aufgrund des Wer k- vertrags zwischen ihr und der F._____ GmbH pfandberechtigte Arbeiten ausführte und dass diese auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin durch die Ges uchstel- lerin vorgenommen wurden (act. 1 Rz. 2 f., Rz. 7; act. 9 Rz. 2; act. 3/3–5). 3.3.2. Weiter ist unbestritten, dass die Gesuchstellerin Subunternehmerin der F._____ GmbH ist. Die Gesuchsgegnerin bestreitet indessen die Berechtigung der Generalunternehmerin zur Weitergabe von Baumeisterarbeiten (act. 9 Rz. 4). Die Subunternehmerin ist aber auch ohne (vertragliche) Berechtigung zur Ausfüh- rung berechtigt , ein Bauhandwerkerpfandrecht i.S.v. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB für ihre Forderung gegenüber der Generalunternehmerin auf dem Grundstück ein- tragen zu lassen. Folglich ist die Gesuchstellerin als Subunternehmerin berec h- tigt, ein Grundpfand eintragen zu lassen. 3.4. Wahrung der Viermonatsfrist 3.4.1. Nach Darstellung der Gesuchstellerin erfolgte die Fertigstellung der Arbeit am 5. November 2022 (act. 1 Rz. 10). Die Gesuchsgegnerin behauptet hingegen auf der einen Seite, dass der Gesuchstellerin aufgrund des Verzugs mit Beend i- gung der Arbeiten am 5. November 2022 eine Konventionalstrafe von CHF 64'500.– vom Werklohn abzuziehen sei (act. 1 Rz. 4 S. 4). Auf der anderen Seite stellt sie sich jedoch auf den Standpunkt, dass am 5. November 2022 keine - 7 - Vollendung und A bnahme des Werks erfolgt sei; diverse Arbeiten seien nur tei l- weise erbracht worden (act. 9 Rz. 13). Die Gesuchsgegnerin behauptet, dass Baumeister- und Kanalisationsarbeiten am 18. Januar 2023 abgeschlossen wor- den seien, daher sei eine Konv entionalstrafe von CHF 171'000.– geschuldet (act. 9 Rz. 23). 3.4.2. Die Vorbringen der Gesuchstellerin scheinen substantiiert und glaubhaft. Demgegenüber erweist sich der Tatsachenvortrag d er Gesuchsgegnerin als wi- dersprüchlich. Soweit die Gesuchs gegnerin für die Fristwahrung auf die Volle n- dung des Werks abstellen will, entbehrt dies jeglicher gesetzlichen Grundlage. Ei- ne Eintragung muss lediglich spätestens vier Monate nach Vollendung der Arbeit erfolgen (vgl. Art. 839 Abs. 2 ZGB). Ein Pfandrecht kann indessen aber bereits ab dem Zeitpunkt der Arbeitsverpflichtung eingetragen werden (vgl. Art. 839 Abs. 1 ZGB). Die Vollendung des Werkes ist somit nicht fristauslösend oder gar Voraus- setzung für die Eintragung des Pfandrechts . Die Frage, ob die Arbeit en der G e- suchstellerin am 5. November 2022 oder, so wie es die Gesuchsgegnerin be- hauptet, am 18. Januar 2023 vollendet worden waren, kann offen bleiben, weil die viermonatige Eintragungsfrist sowohl bei Vollendung der Arbeiten am 5. November 2022 als auch bei Vollendung der Arbeiten am 18. Januar 2023 mit der Eintragung am 10. Januar 2023 (vgl. act. 4 f.) eingehalten wurde. Folglich er- folgte die superprovisorische Eintragung innert der gesetzlichen Frist. 3.5. Höhe der Pfandsumme 3.5.1. Die Gesuchstellerin stellt sich auf den Standpunkt, dass eine offene Werklohnforderung von CHF 229'034.80 (inkl. 7.7% MwSt .) zzgl. Zins zu 5% seit dem 30. November 2022 besteht und stützt ihre Behauptungen auf eine Rec h- nung vom 19. November 2022 in der Höhe von CHF 229'034.80 und eine Mah- nung vom 29. November 2022 (act. 1 Rz. 8 f.; act. 3/4). Die Gesuchsgegnerin be- hauptet hingegen, dass ein Werklohn von CHF 220'000.– (inkl. 7.7% MwSt.) ver- einbart worden sei , und die von der Gesuchstellerin im Mehrbetrag von CHF 9'034.80 behauptete Werklohnforderung bzw. Pfandsumme sei nicht nac h- vollziehbar (act. 9 Rz. 4 S. 4). - 8 - 3.5.2. Aus der im Recht liegenden Rechnung vom 19. November 2022 ergibt sich zwar der Betrag von CHF 212'660.–, was zzgl. MwSt. die von der Gesuchstellerin beantragte und in Rec hnung gestellte Summe von CHF 229'034.80 beträgt (vgl. act. 3/4). Der Tatsachenvortrag der Gesuchstellerin erweist sich insofern als glaubhaft. Die Gesuchsgegnerin führt indes zu Recht aus, dass sich aus dem Werkvertrag vom 1. Juli 2022 lediglich ein Werkl ohn von CHF 220'000.– ergibt. Der von der Gesuchstellerin geltend gemachte Mehrbetrag von CHF 9'034.80 wird aber von der Gesuchsgegnerin nicht substantiiert bestritten. Folglich vermag es die Gesuchsgegnerin nicht, die Vorbringen der Gesuchstellerin so weit in Zwei- fel zu ziehen, dass die Höhe der Pfandsumme von CHF 229'034.80 als ausge- schlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Es ist daher von einer Pfand- summe von CHF 229'034.80 (inkl. 7.7% MwSt.) auszugehen. 3.5.3. Überdies bringt die Gesuchsgegnerin diver se weitere Einwendungen vor. Die Gesuchstellerin habe den Fertigstellungstermin nicht eingehalten, weshalb ei- ne Konventionalst rafe von gesamthaft CHF 64'500.– vom Werklohn abzuziehen sei (act. 9 Rz. 4 S. 4; act. 3/3 Ziff. 2.1). Weiter habe die Gesuchstellerin gegen Ziff. 5 des Werkvertrags verstossen, daher sei ebenfalls eine Konventionalstrafe von CHF 1'500'000.– fällig und vom Werklohn abzuziehen (act. 9 Rz. 4 S. 4; act. 3/3). Auch sei die Lieferung von Material vom Werklohn abzuziehen (act. 9 Rz. 6). Schliesslich bringt die Gesuchsgegnerin vor, das Werk habe diverse Män- gel, sei nicht vollendet und termingerecht fertiggestellt worden (act. 9 Rz. 8 f.). 3.5.4. Zwar ist der Drittpfandeigentümer, wie vorliegend die Gesuchsgegnerin, be- rechtigt, gegenüber dem Unternehmer nicht nur die Einreden aus seinem eigenen Rechtsverhältnis geltend zu machen, sondern alle Einreden, die dem Besteller gegenüber dem Unternehmer zustehen (vgl. Art. 844 Abs. 2 ZGB; S CHUMA- CHER/REY, a.a.O., Rz. 518). Aber auch diese müssen einen gewissen Grad an Substantiierung aufweisen. Vorliegend erfüllen diese Behauptungen der G e- suchsgegnerin die Anforderung an die Behauptungs - und Substantiierungslast nicht. Daher erweisen sich die Einwände als zu wenig substantiiert, um die Höhe der Pfandsumme ernsthaft in Zweifel zu ziehen. Sie sind deshalb im vorliegenden Verfahren unbeachtlich. - 9 - 3.5.5. Die Gesuchstellerin führt aus, dass sie die Gesuchsgegnerin mit Schreiben vom 29. November 2022 abgemahnt habe, daher sei ab dem 30. November ein Verzugszins von 5% geschuldet (act. 1 Rz. 8). Diese Behauptungen werden von der Gesuchsgegnerin nicht bestritten und erscheinen glaubhaft , deshalb ist die Pfandsumme von CHF 229'034.80 inkl. 7.7% MwSt zzgl. 5% Zins seit dem 30. November 2022 einzutragen. 3.6. Fazit Zusammenfassend ist nach dem Gesagten festzuhalten, dass die Gesuchstellerin als Subunternehmerin berechtigt ist, für Arbeit, die sie auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin erbracht hat, ein Pfandrecht eintragen zu lassen. Die Höhe der Pfandsumme wird von der Gesuchstellerin glaubhaft gemacht; die Einwände der Gesuchsgegnerin sind ungenügend substantiiert, weshalb ein Pfandrecht von CHF 229'034.80 (inkl. 7.7% MwSt) zzgl. Zins zu 5% seit dem 30. November 2022 vorsorglich einzutragen ist. Da somit das Hauptbegehren der Gesuchstellerin gut- zuheissen ist, ist der Eventualantrag der Gesuchstellerin unbeachtlich. 4. Prosequierungsfrist Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintr a- gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequi e- rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge- sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei- nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für ei ne Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zusti m- mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beei n- flussbare Hinderungsgründe anerkannt. 5. Kosten- und Entschädigungsfolgen 5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kosten- und entschädigungs- pflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). - 10 - 5.2. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von C HF 229'035.– auszuge- hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 8'400.– festzusetzen ist. 5.3. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent- schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuc h- stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel- gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver- fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel- lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt. 5.4. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentl i- chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren A n- spruch jedoch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 6'800.– zuzusprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerabzug ist die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuer- zuschlag zuzusprechen (vgl. BGer 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5). Das Einzelgericht erkennt: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 10. Januar 2023 bis zur rechtskräf- tigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 4 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, E._____-strasse 3, D._____, - 11 - für eine Pfandsumme von CHF 229'034.80 nebst Zins zu 5 % seit 30. November 2022. 2. Die Streitverkündung der Gesuchsgegnerin an die F._____ GmbH, G._____-Strasse 6, H._____, wird vorgemerkt. 3. Die weiteren prozessualen Anträge der Gesuchsgegnerin werden abgewie- sen. 4. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 11. April 2023 angesetzt, um eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 5. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'400.–. Die weiteren Kosten betragen: CHF 134.50 (Rechnung Nr. 7 des Grund- buchamtes C._____ vom 25. Januar 2023). 6. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 5 werden von der Gesuchstellerin be- zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol- genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 4 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kosten definitiv auferlegt. 7. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die ihr in Dispositiv-Ziffer 4 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla- ge, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von CHF 6'800.– zu bezahlen. 8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien (an die Gesuchstellerin unter Beilage des Doppels von act. 9, act. 11/1–20 und act. 12), an das Grundbuchamt C._____ sowie auszugsweise (E. 2, Dispositiv Ziff. 2 und Ziff. 8) an die F._____ GmbH, G._____-Strasse 6, H._____. - 12 - 9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit- wert beträgt CHF 229'035.–. Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG). Zürich, 8. Februar 2023 HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Einzelgericht Die Gerichtsschreiberin: Dr. Isabel Geissberger