2014/35 Expropriation 566 BVGE / ATAF / DTAF 7 Öffentliche Werke – Energie – Verkehr Travaux publics – Energie – Transports et communications Lavori pubblici – Energia – Trasporti e comunicazioni 35 Extrait de l'arrêt de la Cour I dans la cause chemins de fer fédéraux suisses contre A. et B. et Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement A‒1359/2013 et A‒1609/2013 du 5 juin 2014 Loi sur l'expropriation. Expropriation pour emprise définitive et constitution de servitudes. Expropriation des droits de voisinage. Nature et modalités d'octroi de l'indemnité d'expropriation. Rece - vabilité d'un recours joint portant sur des éléments non contestés dans le recours principal. Art. 16, art. 19, art. 41 et art. 78 al. 2 LEx. 1. L'indemnité d'expropriation constitue une unité et doit être, en principe, fixée dans une seule et même décision. Les différents éléments qui la composent (cf. art. 19 let. a‒c LEx) nécessitent dès lors d'être appréciés de manière globale et, le cas échéant, cumulés (consid. 2.3.2). 2. En vertu du principe de l'unité de l'indemnité d'expropriation, le recours joint est recevable, quand bien même il porte sur des éléments de l'indemnité d'expropriation non contestés dans le recours principal (consid. 2.3.2). 3. Lorsque l 'expropriation porte sur la constitution de différentes servitudes reposant sur une même cause qui provoque un seul dommage, il faut admettre que l'indemnité due à ce titre forme une unité composée de différents postes qui doivent être appré - ciés concomitamment (consid. 2.3.3.1). 4. Les éventuelles nuisances pendant les travaux de chantier ne pré - sentent pas un lien de causalité suffisant avec l'emprise définitive et la constitution de servitudes. Elles constituent un cas d'expro -Expropriation 2014/35 BVGE / ATAF / DTAF 567 priation des droits de voisina ge temporaire ne formant pas une unité avec les autres postes de l'indemnité dont il est recours et le recours joint est irrecevable sur ce point (consid. 2.3.3.2). Enteignungsgesetz. Landenteignung und Errichtung von Dienst bar- keiten. Enteignung von Nachbarrechten. Natur der Enteignungsent - schädigung und Grundsätze ihrer Bemessung. Zulässigkeit einer Anschlussbeschwerde betreffend Bestandteile, die in der Haupt be- schwerde nicht beanstandet werden. Art. 16, Art. 19, Art. 41 und Art. 78 Abs. 2 EntG. 1. Die Enteignungsentschädigung bildet eine Einheit und ist grund - sätzlich in einem einzigen Entscheid festzusetzen. Die verschie de- nen Bestandteile, aus denen sie sich zusammensetzt (vgl. Art. 19 Bst. a‒c EntG), sind daher gesamthaft zu beurteilen und gege be- nenfalls zu kumulieren (E. 2.3.2). 2. Gestützt auf den Grundsatz der Einheit der Enteignungsent - schädigung ist die Anschlussbeschwerde zulässig, obwohl sie sich auf Bestandteile bezieht, die in der Hauptbeschwerde nicht be an- standet werden (E. 2.3.2). 3. Verursacht die Errichtung verschiedener Dienstbarkeiten aus gleichem Grund einen einzigen Schaden, bildet die Entschä di- gung eine Einheit. Sie setzt sich sodann aus verschiedenen, ge - meinsam zu betrachtenden Posten zusammen (E. 2.3.3.1). 4. Die allfälligen Immissionen während der Bauarbeiten weisen kei - nen genügenden Kausalzusammenhang zur Landenteignung und zur Errichtung der Dienstbarkeiten auf. Es handelt sich um eine vorübergehende Enteignung von Nachbarrechten, die mit den anderen Posten der beschwerdew eise beanstandeten Entschä di- gung keine Einheit bildet; die Anschlussbeschwerde ist in diesem Punkt daher unzulässig (E. 2.3.3.2). Legge sull'espropriazione. Espropriazione per occupazione definitiva e costituzione di servitù. Espropriazione di diritti di vicinato. Natura e modalità di concessione dell'indennità di espropriazione. Ammissi - bilità di un ricorso adesivo interposto su elementi non contestati nel ricorso principale. Art. 16, art. 19, art. 41 e art. 78 cpv. 2 LEspr. 2014/35 Expropriation 568 BVGE / ATAF / DTAF 1. L'indennità di espropriazion e costituisce un'unità e di principio deve essere fissata in un'unica decisione. I vari elementi che la compongono (cfr. art. 19 lett. a–c LEspr) devono pertanto essere apprezzati globalmente e, se del caso, cumulati (consid. 2.3.2). 2. In virtù del principi o dell'unità dell'indennità di espropriazione, il ricorso adesivo è ammissibile anche se concerne elementi dell'indennità non contestati nel ricorso principale (consid. 2.3.2). 3. Qualora l'espropriazione riguardi la costituzione di varie servitù fondate sull a stessa causa, dalla quale deriva un solo danno, l'indennità dovuta a tale titolo forma un 'unità costituita da varie voci che devono essere tutte apprezzate contemporaneamente (consid. 2.3.3.1). 4. Le eventuali immissioni causate da attività di cantiere non pre- sentano un nesso causale sufficiente con l'occupazione definitiva e la costituzione delle servitù. Tali immissioni configurano un caso di espropriazione temporanea dei diritti di vicinato e non formano un'unità con le altre voci dell'indennità impugna ta, di modo che il ricorso adesivo è irricevibile per quanto li riguarda (consid. 2.3.3.2). A. et B. ont acquis par succession en 1988 les trois parcelles n o 956, 967 et 968 du cadastre de la commune de Genève, section C., sises entre le chemin X., l'avenue Y ., la rue W. et la route Z., à l'endroit du futur tunnel de Champel (projet de Liaison ferroviaire Cornavin –Eaux-Vives–Anne- masse [CEV A]). Le 5 mai 2008, l'Office fédéral des transports (OFT) a approuvé les plans du projet CEV A. La décision d'approbation accorde aux CFF et à l'Etat de Genève le droit d'exproprier les propriétaires concernés, parmi lesquels figurent A. et B. pour les parcelles susmentionnée s, selon les plans d'emprise et les tableaux des droits à exproprier. Par ordonnance du 28 février 2012, le président de la Commission fédé - rale d'estimation du 1 er arrondissement (CFE) a ouvert, sur requête des CFF du 13 janvier 2012, une procédure en es timation des indemnités à verser à A. et B. pour l'expropriation de leurs parcelles. Les parties étaient parvenues à un accord sur la mise en possession des surfaces né - cessaires à la réalisation des travaux du CEV A, mais divergeaient quant à la valeur des biens. L'expropriation portait sur la constitution de servi -Expropriation 2014/35 BVGE / ATAF / DTAF 569 tudes personnelles de non -bâtir, de tolérance d'exploitation ferroviaire et de superficie pour tunnel ferroviaire. Les CFF ont proposé d'indemniser les propriétaires à hauteur de 175 257 francs. Par observations du 7 mai 2012, les propriétaires expropriés ont conclu au paiement d'une indemnité de 2 730 453 francs, somme à laquelle ils ajoutaient le montant de 27 233 francs par an au titre d'indemnité pour expropriation des droits de voisinage durant le chantier. Par décision du 7 janvier 2013, notifiée le 11 février 2013, la CFE a condamné les CFF à verser à A. et B. la somme de 208 407 francs à titre d'indemnité d'expropriation. S'y ajoutent 53 700 francs pour les servi - tudes de non-bâtir. Elle a refusé toute indemnisation pour les deux autres servitudes ainsi que pour l'expropriation des droits de voisinage, la dé - cision d'approbation des plans de l'OFT excluant expressément ce dernier chef d'indemnité. Les frais de la procédure et les dépens ont été mis à la charge de l'expropriant. Par acte du 13 mars 2013, les CFF (recourants 1), dûment représentés, interjettent recours par devant le Tribunal administratif fédéral à l'en - contre de cette décision, concluant à sa réforme dans le sens que l'in - demnité à laquelle ils sont condamnés soit réduite à 175 257 francs et qu'aucune indemnité de procédure ne soit allouée à A. et B. Ils font également grief à l'autorité inférieure d'avoir octroyé 53 700 francs au titre de compensation pour la moins -value moyenne de 10 % du fait de la constitution de servitudes personnelles de non -bâtir, alors qu'à leur sens aucune indemnité n'est due à ce titre. Par recours joint du 26 mars 2013, A. et B. (recourants 2), agissant par l'entremise de leur avocat, déposent égaleme nt recours par devant le Tri - bunal administratif fédéral à l'encontre de cette décision, concluant prin - cipalement à son annulation et à ce qu'il leur soit alloué 1 066 335 francs pour l'emprise définitive sur la parcelle n o 967, auxquels s'ajoutent les montants suivants pour la constitution des servitudes sur les parcelles no 956, 967 et 968: 542 217 francs pour les servitudes de non -bâtir, 542 217 francs pour les servitude de superficie pour tunnel ferroviaire et 579 684 francs pour les servitudes de tolé rance d'exploitation ferroviaire. S'agissant de l'expropriation des droits de voisinage durant le chantier, ils demandent principalement que les CFF soient condamnés à leur verser la somme de 27 233 francs par an, au titre de réparation des nuisances su - bies, pendant toute la durée du chantier, sous réserve de montants supé - rieurs qui seraient fixés par les tribunaux en faveur de leurs locataires et, 2014/35 Expropriation 570 BVGE / ATAF / DTAF subsidiairement, à les relever de toute condamnation qui serait prononcée à leur encontre par les autorités judiciaires compétentes si leurs locataires devaient ouvrir action ensuite des nuisances résultant du chantier. Ils concluent encore à ce que leur droit à la réparation des dommages matériels ou imprévisibles, que l'exploitation du CEV A est susceptible d'occasionner, soit réservé et à ce que les frais et dépens soient mis à la charge des CFF. Le Tribunal administratif fédéral a partiellement admis le recours prin - cipal et le recours joint, annulé la décision et renvoyé l'affaire à la CFE pour une instruction complémentaire et un nouveau prononcé au sens des considérants. Extrait des considérants: 2. Le recours des expropriants (recourants 1) porte uniquement sur le prix au m 2 retenu pour les 663 m2 de la parcelle n o 967 qui font l'objet d'une emprise définitive, et sur la compensation pour la moins -value moyenne de 10 % du fait de la constitution de servitudes personnelles de non-bâtir sur 222 m2 de la parcelle n o 956, 3 090 m2 de la parcelle n o 967 et 60 m2 de la parcelle n o 968. Dans leur recours, le s expropriants pren - nent soin de spécifier qu'ils n'attaquent pas les autres éléments de la dé ci- sion de la CFE. En revanche, par recours joint, les expropriés (recou- rants 2) ne se limitent pas à contester ces deux points pour lesquels ils requièrent des montants plus élevés. Ils reprochent également à l'au torité inférieure, d'une part, son refus de reconnaître une dévaluation de leurs parcelles en raison de l'inscription de servitudes de superficie pour tunnel ferroviaire et de tolérance ferroviaire et, d'autre part, de n'avoir pas alloué d'indemnité pour l'expropriation des droits de voisinage durant le chan - tier. Les expropriés persistent encore à réserver leur droit de demander une indemnisation pour le cas où l'exploitation du CEV A devait causer des dommages à leurs parcelles ou aux bâtiments qui y sont érigés. L'objet du litige ne se recoupant pas nécessairement, suivant les conclu - sions des recourants 1 ou 2, il convient donc d'examiner si le recours joint est recevable. 2.1 Selon l'art. 78 al. 2 LEx (RS 711), la partie adverse peut, dans le délai de dix jours à compter de la réception du recours par le Tribunal administratif fédéral, se joindre à ce recours et prendre des conclusions comme si elle avait formé un recours indépendant; ces conclusions doivent être motivées. Lorsque le recours principal est retiré ou déclaré Expropriation 2014/35 BVGE / ATAF / DTAF 571 irrecevable, le recours joint devient caduc. Le recours joint permet à la partie qui n'a pas elle -même formulé recours non seulement de s'opposer aux conclusions du recours principal, ma is encore de demander une modification de la décision attaquée en sa faveur ( HESS/WEIBEL, Das Enteignungsrecht des Bundes, Band I, 1986, n. 6 ad art. 78 p. 604). 2.2 Cette possibilité est directement inspirée des règles de la pro cé- dure civile (cf. notamment Message du 20 mai 1970 concernant la révi - sion de la loi fédérale sur l'expropriation, FF 1970 I 1022, 1027). En effet, tant que la loi d'organisation judiciaire du 16 décembre 1943 (OJ, RS 3 521) était en vigueur, à savoir jusqu'au 31 décembre 2006, les décisions en matière civile pouvaient être attaquées devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en réforme auquel la partie intimée pouvait se joindre (art. 59 al. 2 OJ). Ce recours en réforme joint pouvait porter sur tous les points du jugement sur lesquels la partie intimée n'avait pas obtenu gain de cause, même si ces points ou prétentions n'avaient pas été attaqués dans le recours en réforme principal ( JEAN-FRANÇOIS POUDRET, Commentaire de la loi fédérale d'organisation judiciaire, vol. II, 1990, n. 2.3 ad art. 59/61 p. 479). En matière d'expropriation, le Tribunal fédéral a toutefois considéré que, lorsque des indemnités sont allouées par une seule décision pour plu - sieurs parcelles, celle qui n'est pas contestée dans le recours principal ne peut faire l'objet d'un recours joint, au motif qu'elle ne constitue pas une unité économique avec les autres parcelles dont l'indemnité fait l'objet du recours principal (cf. A TF 97 I 766 consid. 4, confirmé à l'A TF 101 Ib 217 consid. 3, dans lequel le Tribu nal fédéral, saisi de deux recours [principaux] relatifs à des fonds distincts, déclare recevable le recours joint, bien qu'il porte sur un autre fonds, dans la mesure où il fait l'objet du recours principal de la partie adverse). HESS et WEIBEL en déduisent que « sie [le recours joint (die Anschlussbeschwerde)] beschränkt sich auf den Gegenstand der Hauptbeschwerde » (HESS/WEIBEL, op. cit., n. 9 ad art. 78 p. 604). ZEN-RUFFINEN affirme également, en se référant à la même jurisprudence, qu'« il [le recours joint] ne peut porter en principe que sur l'objet du recours principal » ( ZEN-RUFFINEN/GUY-ECABERT, Aménagement du territoire, constru ction, expropriation, 2001, n. 1313 p. 554). 2.3 En l'espèce, la question de la recevabilité du recours joint ne se pose pas sous l'angle des parcelles concernées, puisque les recourants 1 n'ont pas limité l'objet du litige à l'une ou l'autre d'entre elles. Il s'agit bien plutôt de savoir si le recou rs joint peut porter sur des éléments de la 2014/35 Expropriation 572 BVGE / ATAF / DTAF décision litigieuse qui ne sont pas contestés par le recourant principal, autrement dit sur des éléments que les recourants 2 avaient dans un pre - mier temps acceptés (en renonçant à faire recours dans le délai lé gal), avant de les remettre en cause par le biais du recours joint (suite au re - cours principal des recourants 1). 2.3.1 Le Tribunal administratif fédéral a déjà eu l'occasion de s'expri - mer à ce sujet. Il a déclaré irrecevables les conclusions d'un recours joint visant une augmentation de l'indemnité d'expropriation, alors que le re - courant principal ne contestait que le calcul de l'intérêt d'un montant à restituer et avait accepté les autres points de l a décision entreprise (arrêt du TAF A‒8536/2010 du 14 novembre 2013 consid. 7.1.5). Dans deux arrêts récents, le Tribunal administratif fédéral a en revanche admis que soient contestées, par le biais du recours joint, non seulement l'indemnité d'expropriation, objet du recours principal, mais également l'indemnité de partie, au motif qu'il s'agissait là en principe d'un point habituellement accessoire du sort de l'indemnité d'expropriation (arrêts du TAF A‒2551/2012 du 1 er avril 2014 consid. 2.4 et A‒4836/2012 du 13 mars 2014 consid. 2.4). Ces arrêts précisent que, à l'inverse, si le re - cours principal avait uniquement porté sur le montant de l'indemnité de partie, il n'aurait pas été possible d'étendre la procédure, par le biais du recours joint, à l'examen de l'indemnité d'expropriation proprement dite. 2.3.2 Pour trancher le cas d'espèce, il convient de rechercher la nature de l'indemnité d'expropriation et considérer les modalités de son octroi en général. L'expropriation ne peut avoir lieu que moyennant indemnité pleine et entière (art. 16 LEx). Aux termes de l'ar t. 19 LEx, doivent être pris en considération, pour la fixation de l'indemnité, tous les préjudices subis par l'exproprié du chef de la suppression ou de la diminution de ses droits. Cette disposition énumère ensuite les différents éléments qui com - posent l'indemnité d'expropriation, laquelle doit être demandée en prin - cipe en une fois et fixée par une seule décision de la CFE (cf. A TF 111 Ib 15 consid. 5c; RAPHAËL EGGS, Les « autres préjudices » de l'expro pria- tion, 2013, n. marg. 252 p. 92). En effet, même formée de différents éléments, l'indemnité d'expropriation constitue une unité et seule une appréciation globale permet de déterminer si le principe de la pleine indemnité est satisfait (A TF 129 II 420 consid. 3.2.1 et réf. cit.; cf. également MARYSE PRADERV AND-KERNEN, La valeur des servitudes fon - cières et du droit de superficie, 2007, n. marg. 155 p. 45). Les différents Expropriation 2014/35 BVGE / ATAF / DTAF 573 postes de l'indemnité sont interdépendants (A TF 121 II 350 consid. 5d) et permettent de distinguer entre la « valeur objective du fonds à exproprier ou la valeur du droit exproprié en soi » et le « dommage personnel que subit l'exproprié en sus » (Message du 21 juin 1926 relatif au projet de loi fédérale sur l'expropriation, FF 1926 II 1, 27); en d'autres termes, ils délimitent deux catégories: le dommage lié à l'objet exproprié (soit au bien directement visé par l'expropriation) et les préjudices qui se pro - duisent dans le patrimoine résiduel (ou ordinaire) de l'exproprié (soit tous ses biens à l'exception de l'objet visé pa r l'expropriation; EGGS, op. cit., n. marg. 321 p. 118 s.). Les trois postes qui composent l'indemnité, à savoir: la valeur vénale du droit exproprié (cf. art. 19 let. a LEx), l'indemnité pour la moins -value lors d'une imposition forcée d'une servitude, r espectivement lors de la perte des droits de défense, (cf. art. 19 let. b LEx) et l'indemnité pour les autres préjudices (cf. art. 19 let. c LEx) ne recouvrent donc pas trois situations d'expropriation distinctes, mais forment les différents éléments du do mmage et sont appelés à être cumulés quand bien même leur combinaison n'est pas possible dans tous les cas (cf. PETER WIEDERKEHR, Die Expropriationsentschädigung dargestellt nach schweizerischem und zürcherischem Recht, 1966, p. 22 s.). Selon la jurisprud ence, malgré la teneur de l'art. 19bis LEx, en raison du principe de l'unité de l'indemnité d'expropriation, tous les montants versés selon les lettres a, b et c de l'art. 19 LEx doivent être appréciés en même temps (A TF 121 II 350 consid. 5d et 6c; 134 II 49 consid. 13.1; ég. 105 Ib 327 consid. 1; 83 I 72 consid. 3). L'expropriant acquiert ensuite son droit par l'effet du paiement de l'indemnité complète; reste toutefois réservé le droit de produire après coup une demande d'indemnité, confor - mément à l'art. 41 LEx (cf. art. 91 al. 1 LEx), lequel prévoit la possibilité de produire une telle demande postérieurement à la procédure d'esti ma- tion, en cas de faits nouveaux. Il s'ensuit qu'en vertu du principe de l'unité de l'indemnité d'expro - priation, le recour s joint est recevable également lorsqu'il porte sur des postes de l'indemnité litigieuse qui ne sont pas l'objet du recours prin - cipal. 2.3.3 2.3.3.1 Dans le cas d'espèce, l'expropriation porte sur la constitution d'une servitude personnelle de non -bâtir, d'une servit ude de superficie pour tunnel ferroviaire et d'une servitude de tolérance d'exploitation fer -2014/35 Expropriation 574 BVGE / ATAF / DTAF roviaire, les trois sur une assiette de 3 090 m2 de la parcelle no 967, 60 m2 de la parcelle n o 968 et 222 m2 de la parcelle n o 956 ainsi que sur une emprise définitive d'une surface de 663 m2 de la parcelle no 967. Seule la constitution de la servitude de non -bâtir a donné lieu à l'octroi d'une indemnité, au motif que, selon la CFE, il n'y a qu'une cause (l'existence du tunnel) qui provoque un seul dommage, le quel est indemnisé par le montant alloué. Ainsi, il faut admettre que les différentes servitudes sont liées par la même cause et qu'en conséquence, l'indemnité due au titre de leur expropriation forme une unité composée de différents postes qui doivent app réciés concomitamment. Partant, le recours joint est re ce- vable sur ce point. 2.3.3.2 S'agissant de la conclusion des expropriés au sujet de l'ex pro- priation des droits de voisinage durant le chantier, autrement dit des éventuelles nuisances pendant les travaux, il faut remarquer que celles -ci ne sont pas la conséquence directe de l'expropriation approuvée par l'autorité compétente, mais du chantier. Ces nuisances ‒ dont les re - courants 2 ne prouvent au demeurant pas le dommage qu'elles causent ‒ ne sont ainsi pa s dans un lien de causalité suffisant avec l'emprise défi - nitive et la constitution des servitudes (cf. EGGS, op. cit., n. marg. 219 p. 79; pour un cas d'expropriation formelle et définitive des droits de voisinage, A TF 131 II 458 consid. 4). Elles constit uent un cas d'expro - priation temporaire dont l'éventuelle indemnisation ne forme pas une unité avec les autres postes de l'indemnité dont il est recours. Partant, du moment qu'elles ne font pas l'objet du recours principal, le recours joint est irrecevable sur ce point. On remarquera de surcroît que la CFE ne peut être saisie pour d'éven - tuelles prétentions basées sur l'art. 684 CC que si les effets préjudiciables subis par les fonds voisins à cause des travaux de construction sont par - ticulièrement intense s, durables et causent un dommage considérable; dans la règle, les inconvénients temporaires ne peuvent pas faire l'objet d'une indemnisation (A TF 132 II 427 consid. 3). Il s'agirait donc d'exa - miner si les immissions excèdent les limites de la tolérance q ue se doivent les voisins et, pour ce faire, de procéder à une pesée des intérêts en présence, entre ceux du propriétaire auteur des immissions et ceux du voisin (cf. JEAN-BAPTISTE ZUFFEREY, Le chantier: ses nuisances, ses risques et ses déchets, in: Journ ées suisses du droit de la construction, 2011, p. 29). Or, en l'espèce, cette opération semble prématurée compte tenu de l'avancée du chantier (l'atteinte aux droits de voisinage est Expropriation 2014/35 BVGE / ATAF / DTAF 575 constatée lorsqu'elle est déjà réalisée). On renverra pour le surplus à l'art. 41 LEx (cf. consid. 2.3.2). 2.3.3.3 Les conclusions du recours joint ayant trait aux éventuels dom - mages futurs n'ont pas non plus à être examinées. Des dommages invo - lontaires ou accidentels sont envisageables dans le contexte d'un chantier de construction et leur réparation doit en principe se fonder sur les règles de l'expropriation , à moins qu'ils ne résultent d'actes manifestement fautifs (cf. A TF 96 II 337). Toutefois, il reviendra, le cas échéant, aux lésés de formuler des prétentions précises le moment voulu. 2.4 Sous ces réserves, le recours joint, déposé dans le délai de l'art. 78 al. 2 LEx et selon les exigences de forme et de contenu de l'art. 52 PA, est recevable en ce qu'il concerne l'indemnité relative à l'em - prise définitive et à la constitution de s servitudes sur les trois parcelles concernées.