<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45126033" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:42Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-14" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-14" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-14" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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vorzumerken. Das Grundbuchamt sei anzuweisen, die vorlÃ¤ufige Eintragung umgehend vorzumerken. Diesen Rechtsbegehren sei im Sinn von Art. 265 ZPO sofort und ohne AnhÃ¶rung der Gegenpartei Folge zu geben. Zudem sei der Beschwerdegegnerin fÃ¼r die gerichtliche Geltendmachung ihres Anspruchs auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts eine Frist von einem Monat ab Rechtskraft des Entscheids Ã¼ber die Vormerkung der vorlÃ¤ufigen Eintragung anzusetzen.</p><p> b) Mit Entscheid des Einzelrichters wurde auf der Liegenschaft der BeschwerdefÃ¼hrer zugunsten der Beschwerdegegnerin ein Bauhandwerderpfandrecht als vorlÃ¤ufige Eintragung vorgemerkt. Gleichzeitig wurde das Grundbuchamt angewiesen, die vorlÃ¤ufige Ein­tragung vorzumerken. Der Beschwerdegegnerin wurde fÃ¼r die gerichtliche Geltendmachung ihres Anspruchs auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts eine Frist von 30 Tagen angesetzt, ansonsten die Vormerkung beziehungsweise vorlÃ¤ufige Eintragung dahinfalle. Auf die DurchfÃ¼hrung eines BestÃ¤tigungsverfahrens verzichtete der Einzelrichter ausdrÃ¼cklich und verpflichtete die Beschwerdegegnerin zur Bezahlung der Verfahrenskosten.</p><p> 2. a) Das Gericht kann bei besonderer Dringlichkeit die vorsorgliche Massnahme sofort und ohne AnhÃ¶rung der Gegenpartei anordnen. Mit dieser Anordnung lÃ¤dt das Gericht die Parteien zu einer Verhandlung vor, die unverzÃ¼glich stattzufinden hat, oder setzt der Gegenpartei eine Frist zur schriftlichen Stellungnahme. Nach AnhÃ¶rung der Gegenpartei entscheidet das Gericht unverzÃ¼glich Ã¼ber das Gesuch[1].</p><p> b) Die Vorinstanz verzichtete auf die DurchfÃ¼hrung des BestÃ¤tigungsverfahrens, prÃ¼fte aber im Rahmen der superprovisorischen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts die von einer am Verfahren nicht beteiligten GmbH mittels einer Schutzschrift im Sinn von Art. 270 Abs. 1 ZPO erhobenen EinwÃ¤nde. Wenn eine Schutzschrift vorliegt, hat der Richter nach Eingang des superprovisorischen Gesuchs im Rahmen von dessen PrÃ¼fung auch die AusfÃ¼hrungen in der Schutzschrift zu wÃ¼rdigen[2]. Allerdings ist den vorinstanzlichen Akten keine Schutzschrift zu entnehmen, weshalb deren Inhalt nicht bekannt ist. Daran vermag mit Blick auf das Novenrecht[3] auch der Umstand nichts zu Ã¤ndern, dass die Beschwerdegegnerin im Beschwerdeverfahren eine Schutzschrift vom 30. MÃ¤rz einreichte, zumal unklar ist, ob es sich hiebei Ã¼berhaupt um die gleiche Stellungnahme handelte, datierte doch die im angefochtenen Urteil erwÃ¤hnte Schutzschrift vom 14. Mai. GemÃ¤ss den ErwÃ¤gungen im angefochtenen Urteil wurde mit der Schutzschrift eine Bankgarantie als Sicherheit angeboten, welche allerdings von der Vorinstanz als unzureichend eingestuft wurde. Zwar ist diese Feststellung fÃ¼r die trotz anerbotener Sicherheit verfÃ¼gte sofortige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts von Bedeutung[4], doch hÃ¤tte danach den BeschwerdefÃ¼hrern die MÃ¶glichkeit zur Stellungnahme gegeben werden mÃ¼ssen[5].</p><p> c) Nur wenn eine Schutzschrift dazu fÃ¼hrt, dass das Gesuch insgesamt abgewiesen wird, erÃ¼brigt sich das BestÃ¤tigungsverfahren. Ist hingegen ein Superprovisorium angeordnet worden, das die Gegenpartei in irgendeiner Weise belastet, muss ihr das BestÃ¤tigungsverfahren gleichwohl offenstehen. Sie muss sich Ã¤ussern kÃ¶nnen zu den Vorbringen der gesuchstellenden Partei und den Anordnungen des Richters, die sie beide im Zeitpunkt der Abfassung der Schutzschrift noch nicht kennen konnte[6]. Insofern kann sich die Beschwerdegegnerin nicht auf den Standpunkt stellen, den BeschwerdefÃ¼hrern sei im vorinstanzlichen Verfahren durch die Schutzschrift bereits in genÃ¼gender Weise das rechtliche GehÃ¶r gewÃ¤hrt worden. Der Anspruch auf rechtliches GehÃ¶r nach Art. 53 Abs. 1 ZPO erfordert, dass die Gegenpartei zu sÃ¤mtlichen relevanten Punkten Stellung nehmen kann. Der Anspruch auf rechtliches GehÃ¶r gilt absolut und kann auch nicht mit der BegrÃ¼ndung verweigert werden, dass die AnhÃ¶rung zu keinem anderen Ergebnis fÃ¼hre. Sofern das Gesuch des Unternehmers nicht von vornherein offensichtlich unzulÃ¤ssig oder unbegrÃ¼ndet war, ist vor dem Entscheid ein kontradiktorisches Verfahren durchzufÃ¼hren. Mit anderen Worten ist dem betroffenen GrundeigentÃ¼mer das Recht zur Stellungnahme einzurÃ¤umen, von dem er in einer schriftlichen Eingabe oder in einer Verhandlung Gebrauch machen kann[7].</p><p> 3. Die Verweigerung des rechtlichen GehÃ¶rs ist ein schwerwiegender Verfahrensmangel, welcher die RÃ¼ckweisung der Streitsache an die Vorinstanz rechtfertigt[8]. Damit wird die Streitsache zu neuem Entscheid an die Vorinstanz zurÃ¼ckgewiesen. Die Vorinstanz wird das BestÃ¤tigungsverfahren durchzufÃ¼hren haben, mithin den BeschwerdefÃ¼hrern das Recht einrÃ¤umen mÃ¼ssen, zum Gesuch Stellung zu beziehen. Bis zum neuen Entscheid bleibt die Vormerkung der vorlÃ¤ufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch bestehen.</p><p>Obergericht, 1. Abteilung, 3. Oktober 2012, ZBR.2012.51</p><p></p><hr/><p>[1] Art. 265 Abs. 1 und 2 ZPO</p><p>[2] Sprecher, Basler Kommentar, Art. 265 ZPO N 25</p><p>[3] Art. 326 Abs. 1 ZPO</p><p>[4] Vgl. Art. 839 Abs. 3 ZGB</p><p>[5] Art. 265 Abs. 2 ZPO</p><p>[6] Sprecher, Art. 265 ZPO N 36</p><p>[7] Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, ErgÃ¤nzungsband zur 3. Auflage, ZÃ¼rich 2011, N 620</p><p>[8] Freiburghaus/Afheldt, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (Hrsg.: Sutter-Somm/Ha­senbÃ¶hler/Leuenberger), ZÃ¼rich/Basel/Genf 2010, Art. 327 N 11</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>