Kassationsgericht des Kantons Zürich Kass.-Nr. AA090146/U/mum Mitwirkende: die Kassationsrichter Moritz K uhn, Präsident, Herbert Heeb, Vizepräsident, Andreas Donatsch, die Kassationsrichterin Yvona Griesser und der Kassationsrichter Reinhard Oertli sowie der juristische Sekretär Markus Nietlispach Zirkulationsbeschluss vom 15. Januar 2010 in Sachen 1. X. , ..., 2. Y., ..., Beklagte, Rekurrenten und Beschwerdeführer 1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. ____ gegen Z. , ..., Kläger, Rekursgegner und Beschwerdegegner vertreten durch ____ betreffend Ausweisung Nichtigkeitsbeschwerde gegen einen Beschluss der II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich vom 16. September 2009 (NL090122/U) - 2 - Das Gericht hat in Erwägung gezogen: I. 1. Mit undatiertem schriftlichem Vertr ag mieteten die Beschwerdeführer (Be- klagte und Rekurrenten) vom Beschwerdeg egner (Kläger und Rekursgegner) Ge- schäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und im 1. Unterge schoss sowie einen Technikraum im 2. Untergeschoss der Liegenschaft A.-strasse 00 (Haus B.) in Winterthur (ER act. 2/3). Nachdem der Beschwerdegegner den Beschwerdeführer 2 mit Schreiben vom 16. März 2009 erfolglos aufgefordert hatte, ihm ausstehende Mietzinse für die Monate Juli 2005 bis März 2009 im Betrag von insgesamt Fr. 545'500.-- innerhalb von dreissig Tagen zu bezahlen (ER act. 2/4), kündigte er den Mietvertrag gegenüber beiden Mietern mi t (separaten) amtlichen Formularen, datiert vom 22. April 2009, zufolge Zahl ungsrückstands der Mieterschaft im Sinne von Art. 257d OR per 31. Mai 2009 (ER act. 2/ 5/1 und 2/5/2). Soweit ersichtlich, blieben die Kündigungen unangefochten. 2. Weil die Beschwerdeführer die Mi eträumlichkeiten bis zum Kündigungs- termin nicht geräumt und verlassen hatt en, gelangte der Beschwerdegegner mit Eingabe vom 12. Juni 2009 mit dem Begehren an die Einzelrichterin im summari- schen Verfahren des Bezirkes Winterthur (Erstinstanz), die Beschwerdeführer baldmöglichst aus den Mietobjekten auszuwe isen (ER act. 1). Mit Verfügung vom 15. Juni 2009 erliess die Erstinstanz zunächst ohne vorgängige Anhörung der Be- schwerdeführer einen Räumungsbefehl im Sinne von § 224 Abs. 1 ZPO (ER act. 3). Hiegegen erhoben die Beschwe rdeführer unter dem 18. J uni 2009 fristgerecht Einsprache (ER act. 5 und 7), worauf am 16. Juli 2009 die mündliche Hauptver- handlung stattfand (vgl. ER Prot. S. 2 ff.) . Mit Datum desselben Tages befahl die Erstinstanz den Beschwerdef ührern gestützt auf § 222 Ziff. 2 ZPO unter Andro- hung der Zwangsvollstreckung im Unterlass ungsfalle, die Mieträumlichkeiten un- verzüglich ordnungsgemäss zu räumen und zu verlassen. Zugleich wurde das Stadtammannamt Wintertur-Stadt angewiesen, den Ausweisungsbefehl nach Ein-- 3 - tritt der Rechtskraft auf erstes Verlangen des Beschwerdegegners zu vollstrecken (ER act. 10 = OG act. 2 = OG act. 9). 3. Gegen den erstinstanzlichen Räumungs befehl rekurrierten die Beschwer- deführer am 3. August 2009 rechtzeitig mi t dem Antrag auf Aufhebung der einzel- richterlichen Verfügung und Abweisung de s Ausweisungsbegehrens (OG act. 1), wobei sie ihre Rekursbegründung mit Eingabe vom 18. August 2009 ergänzten (OG act. 15). Nachdem sie die ihnen mit Beschluss vom 4. August 2009 (OG act. 6) auferlegte Prozesskaution von Fr. 13'500 .-- innert (erstreckter) Frist geleistet hatten (OG act. 11, 13 und 18) und der Beschwerdegegner die ihm angesetzte Frist zur Erstattung der Rekursantwort unbenützt hatte verstreichen lassen (vgl. OG act. 19 und 20), beschloss die II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich (Vorinstanz) am 16. September 2009, den Rekurs in Bestätigung der be- zirksrichterlichen (Ausweisungs-)Verfügung sowie unter Erneuerung des Vollstre- ckungsbefehls unter Kostenfolgen zulast en der Beschwerdeführer abzuweisen (OG act. 21 = KG act. 2). 4. Gegen diesen den Beschwerdeführern am 17. September 2009 zugestell- ten (OG act. 22/1), als (im summari schen Verfahren ergangener) Rekursent- scheid ohne weiteres besch werdefähigen (vgl. § 281 ZPO und Frank/Sträuli/ Messmer, Kommentar zur zürcherischen Zi vilprozessordnung, 3. A., Zürich 1997, N 9 f. zu § 281 ZPO; von Rechenberg, Die Nic htigkeitsbeschwerde in Zivil- und Strafsachen nach zürcherischem Recht, 2. A., Zürich 1986, S. 4 f.; s.a. Spühler/ Vock, Rechtsmittel in Zivilsachen im Kanton Zürich und im Bund, Zürich 1999, S. 62) Erledigungsbeschluss richtet sich die vorliegende, vom 19. Oktober 2009 datierte, gleichentags zu r Post gegebene und damit rech tzeitig (vgl. § 287 ZPO und §§ 191-193 GVG) erhobene Nic htigkeitsbeschwerde (KG act. 1). Darin bean- tragen die Beschwerdeführer, den vorinstanz lichen Entscheid vollumfänglich auf- zuheben und – im Sinne eines neuen Sachentscheids (§ 291 Satz 2 ZPO) – das Ausweisungsbegehren abzuweisen (KG act. 1 S. 2). Mit Präsidialverfügung vom 20. Oktober 2009 (KG act. 4) wurden die vorin- stanzlichen Akten beigezogen (s.a. KG ac t. 3 und 7), der Beschwerde antrags- gemäss (vgl. KG act. 1 S. 2) aufsch iebende Wirkung verliehen und den Be-- 4 - schwerdeführern eine Prozesskaution von Fr. 22'000.-- auferlegt, welche innert (erstreckter) Frist geleistet wurde (vgl. KG act. 11 und 13). Die Vorinstanz hat ausdrücklich auf Vernehmlassung (KG act. 8) und der Beschwerdegegner auf Beantwortung der Beschwerde verzichtet, w obei Letzterer in seiner diesbezügli- chen Eingabe vom 27. Oktober 2009, di e den Beschwerdeführern unter dem 20. November 2009 zur Kenntnisnahme z ugestellt wurde (vgl. KG act. 14 und 15/1), auf den Entscheid der Vorinstanz verweist, deren gründlicher Beurteilung er sich vorbehaltlos anschliesse (KG act. 10). Weitere Stellung nahmen sind nicht eingegangen. II. 1. Die Vorinstanz verwarf in ihrer Entscheidbegründung zunächst jene be- klagtischen Einwände, mit denen die Besch werdeführer formelle Mängel bei der Ansetzung der Zahlungsfrist nach Art. 257d Abs. 1 OR sowie bei den darauffol- genden Kündigungen durch den Beschwerdegegner geltend gemacht hatten (KG act. 2 S. 3-5, Erw. 3). Alsdann befasste si e sich einlässlich und im Einzelnen mit den Vorbringen, mit welchen die Beschwe rdeführer den vom Beschwerdegegner geltend gemachten Mietzinsausstand von Fr. 545'000.-- (recte: Fr. 545'500.--) ma- teriell bestritten und gerügt hatten, da ss der Ausstand nicht genau und richtig be- zeichnet und der innert der Fr ist von Art. 257d Abs. 1 OR zu bezahlende Mietzins daher nicht einwandfrei bestimmbar sei, wa s zur Nichtigkeit der gegen die Be- schwerdeführer ausgesprochenen ausse rordentlichen Kündigungen führe (KG act. 2 S. 5-11, Erw. 4/a-d). Dabei gelangte die Vorinstanz zum Ergebnis, dass die Beschwerdeführer auch mit ihren dies bezüglichen Einwendungen nicht durchzu- dringen vermöchten; vielmehr sei dav on auszugehen, dass der in der Zahlungs- aufforderung genannte (ausst ehende) Betrag zutreffend sei und die darauf ge- stützten Kündigungen gültig er folgt seien (KG act. 2 S. 11, Erw. 4/e). Dement- sprechend sei der Rekurs unbegründet und unt er Kostenfolgen zu Lasten der Be- schwerdeführer abzuweisen (KG act. 2 S. 11, Erw. 5-6). - 5 - 2.a) Bevor im Einzelnen auf die in der Beschwerde erhobenen Rügen ein- gegangen wird, sind die Be schwerdeführer auf die besondere Natur des Be- schwerdeverfahrens hinzuweisen. Dieses ste llt keine (hier: drittinstanzliche) Fort- setzung des Verfahrens vor dem Sachrichter (mit umfassender Prüfungsbefugnis und Prüfungspflicht der Kassationsinstanz bezüglich des gesamten Prozessstof- fes sowohl in rechtlicher wie auch tatsäc hlicher Hinsicht) dar. Zu prüfen ist viel- mehr (allein), ob der angefochtene Entscheid aufgrund des bei der Vorinstanz ge- gebenen Aktenstandes an einem Nichtigke itsgrund im Sinne von § 281 Ziff. 1-3 ZPO leidet. Dabei muss der behauptete Nichtigkeitsgrund in der Beschwerde- schrift selbst nachgewiesen werden (§ 28 8 Abs. 1 Ziff. 3 ZPO); gemäss § 290 ZPO werden lediglich die geltend gemacht en Nichtigkeitsgründe überprüft (sog. Rügeprinzip), und auch dies nur insoweit, als die Bestimmung von § 285 ZPO ei- ne Beurteilung der behaupteten Mängel durch die Kassationsinstanz zulässt (vgl. dazu nachstehende lit. b). Um diesen ihm obliegenden Nachweis zu erbringen, hat si ch ein Nichtig- keitskläger konkret mit dem angefochtenen En tscheid und den darin enthaltenen, den Entscheid tragenden Erwägungen ausei nanderzusetzen und hierbei darzule- gen, inwiefern diese mit einem Mangel im Sinne von § 281 ZPO behaftet seien. Die blosse Verweisung auf frühere Vorbringen oder deren blosse Wiederholung genügen hiefür nicht; es geht daher auch nicht an, solche zum integrierenden Be- standteil der Beschwerde(begründung) zu erkl ären. Ebenso wenig lässt sich ein Nichtigkeitsgrund rechtsgenügend dartun, indem in appel latorischer Weise bloss die Richtigkeit der vorins tanzlichen Auffassung in Abrede gestellt und dieser die eigene, abweichende Ansicht entgegengestellt wird. Vi elmehr sind in der Be- schwerdebegründung die angefochtenen Stellen des vorinstanzlichen Entscheids genau zu bezeichnen und diejenigen Aktenstellen, au s denen sich ein Nichtig- keitsgrund ergeben soll, im Einzelnen anzugeben. So mu ss beispielsweise, wer die vorinstanzliche Beweis würdigung als willkürlich im Sinne von § 281 Ziff. 2 ZPO rügt, in der Beschwerde genau darlegen, welche wo (in den vorinstanzlichen Erwägungen) getroffenen tatsächlic hen Annahmen des angefochtenen Ent- scheids aufgrund welcher (prä zis zu nennenden) Aktenste llen willkürlich sein sol- len. Wird Aktenwidrigkeit einer ta tsächlichen Annahme behauptet, so sind neben - 6 - der bemängelten Stelle im angefochtenen Entscheid ebenfal ls die Bestandteile der Akten, die nicht oder nicht in ihre r wahren Gestalt in die Beweiswürdigung einbezogen worden sein sollen, genau anzugeben. Ebenso muss, wer einwendet, bestimmte Vorbringen seien zu Unrecht nicht berücksichtigt oder behandelt wor- den, sagen, wo (Aktenstelle) er diese vo rgetragen hat. Schliesslich ist bei Beru- fung auf § 281 Ziff. 1 ZPO hinr eichend präzis aufzuzeigen, inwiefern welcher we- sentliche Verfahrensgrundsatz verletzt word en bzw. worin ein verfahrensrechtli- cher Mangel zu erblicken sei. Es ist mithin nicht Sache der Kassationsinstanz, in den vorinstanzlichen Akten nach den Gru ndlagen des geltend gemachten (oder gar eines anderen möglichen) Nichtigkeitsg rundes zu suchen (einlässlich zum Ganzen von Rechenberg, a.a.O., S. 16 ff.; Spühler/Vock, a.a. O., S. 56 f., 72 f.; s.a. Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 4 zu § 288 ZPO; RB 2002 Nr. 11). Erfüllt die Beschwerde (als Ganzes) oder einzelne der darin erhobenen Rügen diese (als Rechtsmittelvoraussetzung von Amtes wegen zu prüfenden) Begründungsanfor- derungen nicht, hat dies zur Folge, dass auf die Beschwerde oder die entspre- chenden Vorbringen nicht eingetreten werden kann. b) Mit Blick auf die Zulässigkeit der erhobenen Rügen bzw. die Prüfungsbe- fugnis des Kassationsgerichts rechtfertigt sich ferner ein Hinweis auf § 285 ZPO. Danach ist die kantonale Nichtigkeitsbeschwerde unzulässig, soweit der ange- fochtene Entscheid dem Weiterzug an da s Bundesgericht unterliegt und dieses mit freier Kognition über prüfen kann, ob der geltend gemachte Mangel vorliegt (Grundsatz der Subsidiarität der kant onalen Nichtigkeitsbeschwerde gegenüber den bundesrechtlichen Rechtsmitteln). Der vorinstanzliche Beschluss hat einen Rechtsstreit über ein dem Bundes- privatrecht unterstehendes Rechtsverhältn is (Mietvertrag) zum Gegenstand und unterliegt der (ordentlichen) Beschwerde in Zivilsachen nach Art. 72 ff. BGG an das Bundesgericht (vgl. hinten, Erw. III/2 ). Im Rahmen dieses Rechtsmittels über- prüft das Bundesgericht (unter anderem) eine behauptete Verletzung von Bun- desrecht mit freier Kognition (Art. 95 lit. a BGG). Folglich ist die Rüge der Verlet- zung von (formellem oder materiellem) Bundesrecht, zu welchem insbesondere auch die mietrechtlichen Bestimmungen des OR (und unter ihnen Art. 257d OR) - 7 - gehören, nicht im kantonalen Kassationsverfahren, sondern mittels Beschwerde in Zivilsachen beim Bundesgericht zu erheben (ZR 107 Nr . 79, Erw. 3/b; 107 Nr. 59, Erw. 3.1; 107 Nr. 21, Erw. II/5/b m.w.Hinw.; R eetz, Das neue Bundesgerichts- gesetz unter besonderer Berücksichtigung der Beschwerde in Zivilsachen, SJZ 2007, S. 37). Das gilt auch im su mmarischen (Befehls-)Verfahren zur Handha- bung klaren Rechts bei liquiden tatsäc hlichen Verhältnissen nach § 222 Ziff. 2 ZPO (Kass.-Nr. 94/462 vom 26.3.1995 i.S. R.c.Z., Erw. II/2) und auch dann, wenn vor Kassationsgericht eine Verletzung klaren materiellen Bundesrechts (im Sinne von § 281 Ziff. 3 ZPO) behauptet und damit sinngemäss die Rüge willkürlicher Anwendung bundes(zivil)rechtlicher Vorschriften (Art. 9 BV) erhoben wird (vgl. ZR 105 Nr. 10, Erw. III/2; 106 Nr. 50, Erw. II/4/g/aa). Anders verhält es sich nur, wenn gel tend gemacht wird , der Summarrichter sei zu Unrecht vom Vorliegen klaren (materiellen) Bundesrechts ausgegangen (und habe deshalb zu Unrecht einen Sachentscheid gefällt, statt die Klage ge- stützt auf § 226 ZPO von der Hand zu weisen). Diesfalls hat die Kassations- instanz die Anwendung des materiellen Bu ndesrechts als (bundesrechtliche) Vor- frage zur verfahrensrechtlichen Hauptfr age der richtigen Anwendung der kanto- nalrechtlichen Bestimmungen über die sa chliche Zuständigkeit des Befehlsrich- ters zu prüfen (vgl. ZR 102 Nr. 16, Erw. II/2/b; 107 Nr. 13, Erw. III/4.5/c; s.a. Lie- ber, Handhabung und Verletzung "klaren Re chts", in: Recht und Rechtsdurchset- zung, Festschrift für Hans Ulrich Wal der zum 65. Geburtstag, Zürich 1994, S. 218/219; ferner auch RB 1987 Nr. 47). Diese Rüge wir d in casu jedoch nicht erhoben. 3. Mit der vorliegenden Beschwerde wird im Wes entlichen geltend gemacht, der vorinstanzliche Entscheid beruhe (im Ergebnis) auf einer falschen Anwendung von Art. 257d OR (KG act. 1 S. 3, Ziff. 4). 3.1. Zur Begründung verweisen die Besch werdeführer einleitend (pauschal) auf ihre Ausführungen in den Eingaben vo m 3. und 18. August 2009 (OG act. 1 und 15), und sie erklären, vo llumfänglich an diesen festzuhalten (KG act. 1 S. 3, Ziff. 1). Mit einer derart allgemeinen Verw eisung auf frühere Vorbringen lässt sich - 8 - jedoch von vornherein kein Nichtigkeitsgrund nachweisen. Darauf ist nicht näher einzugehen (§ 288 ZPO und vorne, Erw. II/2/a). 3.2.a) Sodann pflichten die Beschwerdeführer der Vorinstanz insoweit bei, als gemäss herrschender Lehre und Prax is der Zahlungsrückst and in der Zah- lungsaufforderung nach Art. 257d OR genau und richtig anzugeben sei. Sei der abgemahnte Betrag dort falsch beziffert oder stehe er nicht zweifelsfrei fest, so führe dies im Ergebnis zur Nichtigkeit der darauf gestützten ausserordentlichen Kündigung. Die Nichtigkeit könne jederze it geltend gemacht we rden und sei vom Richter von Amtes wegen zu beachten. Diese Auslegung von Art. 257d OR sei unbestritten und entspreche daher klarem Recht im Sinne von § 281 Ziff. 3 ZPO. Indem die Vorinstanz nicht von Amte s wegen geprüft habe, ob die Kündigung "wegen Nichteinhaltung der Formvorschriften oder au s anderen Gründen" nichtig sei, habe sie "betreffend die Frage der Nicht igkeit der Kündigung zusätzlich einen wesentlichen Verfahrensgrundsatz verletzt" (KG act. 1 S. 3 f., Ziff. 2-4). b) Dazu ist einerseits festzuhalten, dass die Beschwerdeführer den (zu all- gemein gehaltenen) Vorwurf de r Verletzung eines "zusätzlichen" wesentlichen Verfahrensgrundsatzes nicht auf bestimmt e Erwägungen im angefochtenen Ent- scheid beziehen. Es bleibt daher unklar, gegen welche konkreten vorinstanzlichen Ausführungen er sich überhaupt richtet. Deshalb kann insoweit schon mangels rechtsgenügender Begründung nicht auf die Beschwerde eingetreten werden (§ 288 ZPO und vorne, Erw. II/2/a). c) Andererseits hat die Vorinstanz di e Frage der Nichtigkeit der Kündigung entgegen den Vorbringen in der Beschwerde schrift durchaus (einlässlich) geprüft (und verneint; vgl. KG act. 2 S. 3 ff., Erw. 3-4). Insofern wäre der Einwand, die Vorinstanz habe die ihr von Amtes wegen obliegende Prüfung dieser Frage unter- lassen, auch materiell unbegründet. Der Sache nach machen die Beschwerdefüh- rer mit dieser Rüge indessen eher geltend, die Kündigung sei in Missachtung der Vorschrift von Art. 257d OR zu Unrecht ni cht als nichtig, sondern als gültig be- trachtet worden (vgl. auch KG act. 1 S. 6, Ziff. 12). Die damit aufgeworfene Frage nach der Nichtigkeit bzw. Gültigkeit einer ausges prochenen Kündigung des Miet- verhältnisses wird aber vom Bundesrecht (OR) beherrscht und kann somit im - 9 - Rahmen der Beschwerde in Zivilsach en der freien bundesger ichtlichen Prüfung unterbreitet werden (Art. 95 lit. a BGG). Folglich ist sie der kassationsgerichtlichen Beurteilung entzogen und die Beschwerde insoweit, als damit eine Verletzung von Art. 257d OR gerügt wird, auch unter dem Aspekt von § 285 ZPO unzulässig (vgl. vorne, Erw. II/2/b). Daran ändert auch der Umstand nichts, dass sich die Be- schwerdeführer sinngemäss auf den Grundsatz der Rechtsanwendung von Amtes wegen (§ 57 ZPO) berufen: Kann ein bestimmter Mangel nämlich beim Bundes- gericht gerügt werden, ist es nach gefesti gter Praxis nicht möglich, daneben auch noch an das Kassationsgericht zu gelangen mit der Rüge, es se i dadurch indirekt auch eine kantonalrechtliche Vorschrift verletzt worden; insbesondere kann in Fäl- len, die der Beschwerde in Zivilsac hen unterliegen, im kantonalen Beschwerde- verfahren nicht geltend gemacht werden, die Pflicht zur Rechtsanwendung von Amtes wegen gemäss § 57 ZPO sei verlet zt, weil das Bundesrecht falsch ange- wendet worden sei (RB 1980 Nr. 29; 1999 Nr. 64; Kass.-Nr. AA070079 vom 27.2. 2008 i.S. Z.c.S., Erw. II/2/b /aa; Frank/Sträuli/Messmer , a.a.O., N 20 zu § 285 ZPO; Spühler/Vock, a.a.O., S. 61). 3.3. In der Hauptsache stützt sich die Beschwerde auf das Argument, die Kündigung sei nichtig, weil der Zahlun gsausstand im Zeitpunkt der Zahlungsfrist- ansetzung (16. März 2009) weniger als di e in der Zahlungsaufforderung (ER act. 2/4) genannten Fr. 545'500.-- betragen habe (KG act. 1 S. 4 ff., Ziff. 5 ff.). 3.3.1.a) Zur Begründung dieses Einwan ds bringen die Beschwerdeführer einerseits vor, bereits vor Erstinstanz unwidersprochen behauptet zu haben, dass sie im Jahre 2005 dem Beschwerdegegne r Barzahlungen geleistet hätten. Mit dem Vermerk "15'000.-- bar" auf der anlä sslich der erstinstanzlichen Hauptver- handlung eingereichten Forderungszusammens tellung bestätige der Beschwer- degegner selber, dass zumindest eine Barz ahlung von Fr. 15'000.-- erfolgt sei, welche in dieser Zusammenstellung nicht berücksichtigt worden sei. Entgegen vorinstanzlicher Ansicht handle es sich bei diesem Vorbringen nicht um ein No- vum, seien Barzahlungen doch bereits vor Erstinstanz geltend gemacht worden und handle es sich zudem um eine Behaup tung, deren Richtigkeit sich (im Sinne von § 115 Ziff. 2 ZPO) aus den Prozessakt en ergebe. Unhaltbar, durch nichts be-- 10 - legt und klar aktenwidrig seien sodann "die weiteren Ausführungen der Vorinstanz zur Zahlung der CHF 15'000.00". Falsch sei insbesondere die vorinstanzliche Be- hauptung, dass die Zahlung erst nach dem Erstellen der Zahlungsaufforderung bzw. der Zahlungsfristansetzung vom 16. März 2009 erfolgt sein solle. Dazu fehle jeglicher Hinweis. Gegenteils habe der Beschwerdegegner vor Erstinstanz ausge- führt, dass die Beschwerdeführer seit Februar 2009 überhaupt keine Zahlung mehr geleistet hätten. Der in der Z ahlungsaufforderung aufgeführte Zahlungs- rückstand sei aus diesem Grund um Fr. 15'000.-- zu hoch beziffert (KG act. 1 S. 4 f., Ziff. 7 f. m.Hinw. auf ER Prot. S. 2 und 7 sowie ER act. 9). b) Die Beschwerdeführer zeigen auch in diesem Kontext nicht unter Angabe der betreffenden Stellen im angefochtenen Beschluss auf, wo die Vorinstanz die bemängelten Feststellungen ge troffen hat bzw. welc he vorinstanzlichen Erwä- gungen sie mit ihrer Kritik beanstanden. Damit vermag die Beschwerde auch diesbezüglich den formellen Anforderungen an die Begründung einer solchen nicht zu genügen, weshalb auch insoweit nicht auf sie eingetreten werden kann (§ 288 ZPO und vorne, Erw. II/2/a). c) Im Übrigen trifft es nicht zu, dass sich die Richtigkeit der Behauptung, die Beschwerdeführer hätten dem Beschwerd egegner unter dem Titel Mietzinszah- lung eine zusätzliche Barzahlung von Fr. 15 '000.-- geleistet, die in der Zahlungs- aufforderung bzw. Forderungszusammenstellung (über insgesamt Fr. 545'500.--) nicht in Abzug gebracht worden sei, aus den Akten ergebe und diese Behauptung deshalb kein unzulässiges Novum darst elle, sondern gemäss § 115 Ziff. 2 ZPO (in Verbindung mit §§ 278 und 267 Abs. 1 ZPO) hätte berücksichtigt werden müs- sen. So haben die Beschwerdeführer anlässlich der erstinstanzlichen Hauptver- handlung zwar behauptet, dem Beschwerdegegner "vier bis sechs Monatsmiet- zinsen bar in seinem Büro bezahlt" zu haben, ohne dabei jedoch konkrete Beträ- ge zu nennen; auf entsprechende richte rliche Nachfrage hin konnten sie auch nicht sagen, welche Monatsbetreffnisse damit bezahlt worden seien (ER Prot. S. 7; s.a. ER Prot. S. 5). Angesichts der Vagheit dieser Angaben, die sich durch- aus auch auf Zahlungen beziehen können, die in der klägerischen Zusammenstel- lung der Mietzinsausstände (E R act. 9) berücksichtigt si nd, kann nicht gesagt - 11 - werden, dass die Behauptung, wonach neben den dort im Einzelnen aufgeführten Beträgen zusätzliche Fr. 15'000.-- in bar an die Mietzinsschulden bezahlt worden seien, bereits vor Erstinstanz aufgestellt worden sei. Vielmehr erscheint sie als neu bzw. erstmals im Rekursverfahren vorgetragen. Sodann hat der Beschwer- degegner an derselben Stelle (E R Prot. S. 7) erklärt, dass die Beschwerdeführer bei Übernahme der Mietlokalität Fr. 5'000.-- für die Bar und weiter Fr. 10'000.-- für die Rohbaumiete Mai bis Juni 2004 (d.h. insgesamt Fr. 15'000.--) bezahlt hätten. Mit dem nicht näher präzisierten handschriftl ichen Vermerk "15'000.-- bar" auf der Zusammenstellung der Ausstände (ER act. 9) , dessen wahre Bedeutung im Übri- gen keineswegs evident ist und dem hins ichtlich der fraglichen Behauptung des- halb ohnehin nur beschränkte Beweiskr aft zukommt, könnten daher auch diese insgesamt Fr. 15'000.-- gemeint sein, w obei das (in der Zusammenstellung zu- nächst als "offen" erfasste) Mietbetreffn is von Fr. 10'000.-- für Mai/Juni 2004 vom Totalbetrag von Fr. 566'501.65 in Abzug g ebracht, d.h. bei der Bezifferung des abgemahnten Betrages berücksichtigt worden ist (vgl. ER act. 9 unten). Jedenfalls ergibt sich aus den in der Beschwer deschrift genannten Aktenstellen nicht (mit der von § 115 Ziff. 2 ZPO geforderten Klarheit bzw. Schlüssigkeit), dass die Be- schwerdeführer dem Beschwerdegegner einen in der Zahlungsaufforderung (bzw. der dort genannten Summe von Fr. 545'500.--; vg l. ER act. 2/4) fälschlicherweise nicht in Abzug gebrachten Betrag von Fr. 15'000.-- an die ausstehenden Mietzins- forderungen bezahlt hätten. Damit fällt diese (erstmals im Rekursverfahren erho- bene und damit neue) beklagtisc he Behauptung aber nicht unter die Vorschrift von § 115 Ziff. 2 ZPO (in Verbindung mit §§ 278 und 267 Abs. 1 ZPO), weshalb die Vorinstanz sie unter diesem Gesichtspunkt zu Recht für unbeachtlich hielt. Demgegenüber erschiene die als unhalt bar gerügte Annahme, der auf der Forderungszusammenstellung handschriftlic h vermerkte Betrag von Fr. 15'000.-- sei erst nach der Fristansetzung vom 16. März 2009 bezahlt worden, (allein) auf- grund der Vorbringen in der Beschwerdes chrift (insbesondere angesichts der klä- gerischen Aussage, die Beschwerdeführer hätten seit Februar 2009 überhaupt keine Zahlung mehr geleistet; ER Prot. S. 2) möglicherweise tatsächlich als will- kürlich im Sinne von § 281 Ziff. 2 ZPO. Da in der Beschwerde jedoch nicht aufge- zeigt wird, dass, wo (Aktenstelle) und gegebenenfalls mit welcher Begründung die - 12 - Vorinstanz eine derartige Fe ststellung getroffen hat, welc he sich überdies im Er- gebnis zum Nachteil der Beschwerdeführ er ausgewirkt haben müsste (vgl. § 281 ZPO und Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 13 zu § 281 ZPO; von Rechenberg, a.a.O., S. 23 ff.), kann auch dieser (Willkür-)Rüge kein Erfolg beschieden sein. 3.3.2.a) Weiter stimmen die Beschwerdeführer der vorinstanzlichen Ansicht zu, dass der monatliche Nettomietzins Fr. 17'416.65 und nicht – wie klägerischer- seits geltend gemacht – Fr. 17'500.-- (rect e: Fr. 17'450.--) betrage. Bei der Be- rechnung des Bruttomietzinses von Fr. 17' 500.-- (recte: Fr. 17'45 0.--) im Mietver- trag handle es sich offensichtlich um einen Berechnungsfehler, der gemäss Art. 24 Abs. 3 OR zu korrigieren sei. Als Konsensregel bestimme diese Vorschrift nämlich, dass im Abrechnungsverhältnis der Behandlung der einzelnen Rech- nungspositionen nach dem Vertragswillen de r Vorrang vor dem äusserlich erklär- ten Endresultat zukomme. Vorliegend habe sich der Vertragswille der Parteien auf einen monatlichen Bruttomietzins von Fr . 17'416.65 gerichtet. Der (schriftliche) Mietvertrag sei vom Beschwerdegegner ausgef ertigt worden, weshalb allfällige Unklarheiten zu dessen Lasten gingen. Demzufolge seien die Nebenkosten und damit der monatliche Bruttomietzins in der Forderungszusammenstellung (ER act. 9) zu hoch und damit falsch berechnet (KG act. 1 S. 5, Ziff. 9). b) Auch im vorliegenden Zusammenhang verweisen die Beschwerdeführer nicht auf die damit beanstandeten Stel len im angefochtenen Beschluss; zudem fehlt es an einer hinreichenden argum entativen Auseinandersetzung mit jenen Erwägungen, mit denen die Vorinstanz den bereits im Rekursverfahren erhobe- nen Einwand falsch bezifferter Nebenkosten entkräftet hat. Deshalb erfüllt die Be- schwerde die formellen Begründungsanfor derungen auch in diesem Punkt nicht (§ 288 ZPO und vorne, Erw. II/2/a). Abgesehen davon rügen di e Beschwerdeführer mit ihrem Einwand die Ver- letzung von Bundesrecht (Art. 24 Abs. 3 OR ). Eine solche ist aber nicht im kanto- nalen Kassationsverfahren, sondern mit Beschwerde in Zivilsachen beim Bun- desgericht geltend zu machen, womit sich die Rüge auch unter dem Aspekt der Subsidiarität als unzulässig erweist (§ 285 ZPO und vorne, Erw. II/2/b). - 13 - 3.3.3.a) Schliesslich halten die Beschwerdeführer an ihrem Einwand fest, dass der Beschwerdegegner die mittels der Staffelungsklausel vereinbarten Miet- zinserhöhungen nicht mit dem amtlichen Fo rmular angezeigt habe, was zur Nich- tigkeit der Mietzinserhöhungen führe. Dabei rügen sie di e Ausführungen der Vor- instanz zu diesem Punkt als unhaltbar. Zur Begründung machen sie geltend, dass es der Beschwerdegegner unt erlassen habe, eine Rekurs antwort zu erstatten; damit seien die entsprechenden Vorbri ngen der Beschwerdeführer unbestritten geblieben; ausserdem wäre es dem Be schwerdegegner ein Leichtes gewesen, die Formulare mit Zustellnachweis einz ureichen, wenn die Mietzinserhöhungen tatsächlich korrekt angezeigt worden wären. Da er dies nicht getan habe, liege entgegen vorinstanzlicher Auffassung der Sc hluss nahe, dass die Mietzinserhö- hungen überhaupt nicht angezeigt worden se ien. Diese Annahme decke sich auch mit der Forderungszusammenstellung (ER act. 9), gemäss welcher die Be- schwerdeführer nie einen höheren Mietzi nsbetrag als Fr. 17'450.-- bezahlt hätten. Daraus folge, dass der in der Forderungszusammenstellung und der Zahlungs- fristansetzung genannte Betrag bezüglich des Nettomietzinses spätestens ab Juli 2005 nicht mehr stimme, sondern zu hoch angesetzt sei. Auch dies führe im Er- gebnis zur Nichtigkeit der Kündigung nach Art. 257d OR (KG act. 1 S. 5, Ziff. 10). Weil die Beschwerdeführer – so ihre weitere Argumentat ion – mangels er- folgter Anzeige das entsprechende Formular vor Vorinstanz nicht hätten einrei- chen können, hätten sie d en Umstand fehlender formger echter Anzeige nur be- haupten können. Da es sich so wohl beim Erfordernis der Verwendung des amtli- chen Formulars für die Anzeige der Staffelmietzinserhöhung als auch bei der Nichtigkeit der ausseror dentlichen Kündigung nach Art. 257d OR im Falle, dass die Forderung in der Zahlungsfristanset zung zu hoch angesetzt sei, um klares Recht handle, müsse ihrer Ansicht nac h § 115 Ziff. 2 ZPO analog angewendet werden. Ferner handle es sich bei der zi vilrechtlichen Nichtigkeit einer ausseror- dentlichen Kündigung um eine Tatsache, welche das Gericht von Amtes wegen zu beachten habe. Deshalb sei die ent sprechende Behauptung der Beschwerde- führer entgegen vorinstanzlicher Ansich t auch gestützt auf § 115 Ziff. 4 ZPO be- achtlich. Und schliesslich hätten die Beschwerdeführer bereits vor Erstinstanz gel- tend gemacht, dass der Beschwerdegegner sie über einen falschen Betrag be-- 14 - trieben habe; damit sei gemeint gewesen, dass der Betrag in der Forderungszu- sammenstellung nicht stimme (KG act. 1 S. 5 f., Ziff. 11 m.Hin w. auf ER Prot. S. 5). b) Die Beschwerdeführer unterlassen es auch mit Bezug auf diese Einwän- de, ihre Vorbringen mit Verweisungen auf k onkrete Aktenstellen hinreichend zu untermauern. So fehlt in der Beschwerde nicht nur der Hinweis, wo im angefoch- tenen Beschluss sich die bemängelten "A usführungen der Vorinstanz zu diesem Punkt" finden bzw. gegen welche konkreten Erwägungen der Vorinstanz sich ihre Kritik im Einzelnen richtet; ebenso weni g zeigen sie auf, dass und wo sie den Einwand, die Mietzinserhöhungen seien ih nen nicht mit amtlichem Formular an- gezeigt worden, bereits im Verfahren vor den Vorinstanzen erhoben haben. Damit mangelt es der Beschwerde an einer rechtsgenügenden Begründung, weshalb auch diesbezüglich nicht auf sie einget reten werden kann (§ 288 ZPO und vorne, Erw. II/2/a). c) Ergänzend sei angemerkt, dass die R ügen auch bei materieller Prüfung nicht durchzudringen vermöchten. So ist nicht nachvollziehbar, weshalb sich aus der Qualifikation gewisser Rechtsfragen oder -grundsätze als klares Recht eine analoge Anwendung von § 115 Ziff. 2 ZPO (in Verbindung mit §§ 278 und 267 Abs. 1 ZPO) – gemeint wohl: mit Bezug auf die zur klaren Rechtslage führenden tatsächlichen Behauptungen – aufdrängen sollte. Denn di e Vorschrift von § 115 Ziff. 2 ZPO stellt für die Zulässigkeit von Noven einzig auf die Liquidität (d.h. so- fortige Beweisbarkeit) der neuen Vorbringen und damit auf den Umstand ab, dass deren (nachträgliche) Berücksichtigung (w egen der Entbehrlichkeit beweismässi- ger Weiterungen) zu keiner Verfahrensverzögerung führt (vgl. Frank/Sträuli/Mess- mer, a.a.O., N 8 zu § 115 ZPO; ZR 108 Nr. 63, Erw. IV/4.2 und IV/4.3; Kass.-Nr. AA040128 vom 16.11.2004 i.S. D.c.D. und D., Erw. II/2.3.2 und II/3.2; s.a. Kass.- Nr. AA030014 vom 3.10.2003 i.S. B.c.S. et al., Erw. II/3/e/cc). Diese (Zulässig- keits-)Voraussetzung erfüllen neue tatsäc hliche Vorbringen aber keineswegs al- lein dadurch, dass sie – sollten sie zutre ffen – zu einer klar en Rechtslage führen. Vielmehr wären sie, falls sie nicht (dir ekt) von § 115 Ziff. 2 ZPO erfasst sind, zu- nächst beweismässig zu erstellen, wa s eine Verzögerung de s Verfahrens nach - 15 - sich zöge. Mit Blick auf deren Beachtlichkeit kann es auch nicht darauf ankom- men, ob der Prozessgegner die neuen Vorbringen der Gegenpartei bestreitet oder nicht. Zu einer Bestreitung hat er näm lich lediglich bezüglich (ausnahmsweise) zulässiger Noven Anlass, d.h. mit Bezug auf neue Vorbringen, die unter einen Tatbestand von § 115 ZPO fallen. Andere neue Behauptungen sind demgegen- über von vornherein unzulässig (§ 114 ZPO) und unabhängig von einer allfälligen (Nicht-)Bestreitung durch den Prozessgegner unbeachtlich; insbesondere können sie bei fehlender Bestreitung nicht als zugestanden (und damit sofort liquid) gel- ten. Damit fehlt es an einer rechtlichen Ähnlichkeit bzw. wertungsmässigen Über- einstimmung der beiden Fälle, was ei ne analoge Anwendu ng von § 115 Ziff. 2 ZPO auf Tatsachenbehauptungen, deren Subsumtion zu klaren rechtlichen Ver- hältnissen führt, ausschliesst (vgl. Hausheer/Jaun, Die Einleitungsartikel des ZGB, Bern 2003, N 204 ff. zu Art. 1 ZGB). Dies umso mehr, als die in § 115 ZPO statuierten Ausnahmen praxisgemäss eng auszulegen sind und im Zweifel ein Novum nicht mehr berücksichtigt wer den darf (ZR 108 Nr. 63, Erw. IV/4.2; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 1 zu § 115 ZPO). Ferner handelt es sich bei der Frage, ob eine Kündigung zivilrechtlich nichtig sei, nicht um eine Tat-, sondern um eine Rechtsfrage. Deshalb zielt der beklagti- sche Hinweis auf § 115 Ziff. 4 ZPO, welche Vorschrift die Zulässigkeit neuer Tat- sachenbehauptungen regelt, von vornherein ins Leere. Zudem geht – sollten die Beschwerdeführer ihre Rüge auf die die Nichtigkeit der Kündigung indizierenden Tatsachen (nämlich die fehl ende Mitteilung der Mietzi nserhöhung mit amtlichem Formular) beziehen – die gefestigte Prax is davon aus, dass Art. 274d Abs. 3 OR kantonal-rechtliche Einschr änkungen des Novenrechts vor der Rechtsmittelin- stanz zulasse (BGE 125 III 239; 118 II 52; Pra 86 Nr. 24, S. 141), das zürcheri- sche Verfahrensrecht von dieser Möglic hkeit Gebrauch ma che und § 115 Ziff. 4 ZPO im Anwendungsbereich der sog. "sozialen Untersuchungsmaxime" im zweit- instanzlichen Verfahren keine Anwendung finde (ZR 97 Nr. 96; 100 Nr. 14; 101 Nr. 39, Erw. 2/a/bb; 104 Nr. 25; 106 Nr. 6, Erw. 3.4; neuerdings bestätigt in Kass.- Nr. AA080185 vom 10.11.2009 i. S. M.c.K., Erw. III/3.2). Die Behauptung, die Mietzinserhöhungen seien nicht mit amt lichem Formular angezeigt worden, fällt somit (auch) nicht unter den Tatbestand von § 115 Ziff. 4 ZPO. Folglich können - 16 - die Beschwerdeführer auch aus dem Umstand, dass der Beschwerdegegner die- se (als unzulässiges Novum ohnehin unbe achtliche) Behauptung nicht bestritten hat, nichts zu ihren Gunsten ableiten. Auch insofern wäre mithin kein Nichtigkeits- grund ersichtlich. 4. Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass die Be schwerdeführer mit ih- rer (mitunter rein appellatorischen) Krit ik nicht nachzuweisen vermögen, dass der vorinstanzliche Beschluss vom 16. S eptember 2009 (KG act. 2) an einem der kassationsgerichtlichen Prüfung unterliegen den Mangel im Sinne von § 281 Ziff. 1-3 ZPO leide. Vielmehr genügen ihre Rügen entweder den formellen Anforde- rungen an die Begründung einer Nichtigkeitsbeschwerde nicht, oder sie machen damit die Verletzung bundesrechtlicher Vo rschriften geltend. Demzufolge kann auf die Beschwerde nicht eingetreten werden (§ 288 und § 285 ZPO). Damit ent- fällt die ihr verliehene aufschiebende Wirkung. III. 1.a) Gemäss der auch im Rechtsmittelverfahren geltenden allgemeinen Re- gel von § 64 Abs. 2 ZPO werden die Ge richtskosten der unterliegenden Partei auferlegt. Sie bestehen in einer sämt liche Kosten abdeckenden (§ 2 Abs. 3 GGebV), vorliegend nach § 4 Abs. 1 GGebV in Verbindung mit § 13 GGebV zu bemessenden und gemäss § 7 GGebV und § 10 Abs. 1 GGebV (analog) zu redu- zierenden Gerichtsgebühr. Da die Beschwe rdeführer mit ihrer Nichtigkeitsbe- schwerde bzw. dem darin gestellten Rechtsmittelantrag (auf Aufhebung des vorin- stanzlichen Entscheids) unterliegen, sind ihnen die Kosten je zur Hälfte, jedoch unter solidarischer Haftung jedes Einzel nen für den gesamten Betrag, aufzuerle- gen (§ 70 Abs. 1 ZPO). b) Sodann hat nach § 68 Abs. 1 ZPO die unterliegende Partei die Gegenpar- tei in der Regel im gleichen Verhältnis für Kosten und Umtriebe zu entschädigen, wie ihr Kosten auferlegt werden. Nachdem der Beschwerdegegner jedoch aus- drücklich auf Beantwortung der Beschwerde verzichtet hat, sind ihm vor Kassati-- 17 - onsgericht keine entschädig ungspflichtigen Aufwendun gen entstanden. Die Zu- sprechung einer Prozess- bzw. Umtriebsentschädigung fällt daher ausser Be- tracht. 2. Beim vorliegenden Beschluss handelt es sich um einen Endentscheid (im Sinne von Art. 90 BGG) in einer vermögensr echtlichen Zivilsache mietrechtlicher Natur, deren (Rechtsmittel-)Streitwert vom Bundesgericht nach Ermessen festge- setzt wird (Art. 51 Abs. 2 BGG), Fr. 15'000.-- aber jedenfalls weit übersteigt (s.a. KG act. 2 S. 12, Disp.-Ziff. 7 a.E.). Folglich steht gegen ihn aus den in Art. 95 ff. BGG genannten Gründen die Beschwerde in Zivilsachen gemäss Art. 72 ff. BGG an das Bundesgericht offen (vgl. Art. 51 Abs. 1 lit. a und Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG). Ferner beginnt mit der Zustellung des Entscheids des Kassationsgerichts (als ausserordentlicher Rechtsmittelinstanz ) auch die dreissigtägige Frist zur An- fechtung des obergerichtlichen Rekursen tscheids beim Bundesgericht wegen Mängeln, deren Prüfung dem Kassationsgericht entzogen ist, (neu) zu laufen (Art. 100 Abs. 6 BGG; s.a. KG act. 2 S. 12, Disp.-Ziff. 7 Abs. 3; BGE 135 III 339 f., Erw. 1.3; BGer 4A_216/2008 vom 20.8.2008, Erw. 1. 2; 4A_398/2008 vom 18.12.2008, Erw. 1.3.2). Das Gericht beschliesst: 1. Auf die Nichtigkeitsbeschwerde wird nicht eingetreten. Damit entfällt die der Beschwerde verliehene aufschiebende Wirkung. 2. Die Gerichtsgebühr für das Kassationsverfahren wird festgesetzt auf Fr. 10'000.--. 3. Die Gerichtsgebühr wird je zur Hä lfte den beiden Beschwerdeführern aufer- legt, unter solidarischer Haftung jedes einzelnen Beschwerdeführers für den gesamten Betrag. - 18 - 4. Für das Kassationsverfahren werden ke ine Prozess- oder Umtriebsentschä- digungen zugesprochen. 5. Gegen diesen Entscheid kann unter den Voraussetzungen von Art. 90 ff. BGG innert 30 Tagen nach dessen Empfang schriftlich durch eine Art. 42 BGG entsprechende Eingabe Beschwerde gemäss Art. 72 ff. BGG an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, erhoben werden. Der Streitwert liegt über Fr. 15'000.--. Sodann läuft die Frist von 30 Tagen zur Anfechtung des Beschlusses des Obergerichtes vom 16. September 2009 mit Beschwerde an das Bundesge- richt neu ab Empfang des vorliegenden Entscheides (Art. 100 Abs. 1 und 6 BGG). Hinsichtlich des Fristenlaufes gelten die Art. 44 ff. BGG. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, die II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich und die Einzelrichterin im summarischen Verfahren des Bezirkes Winterthur (Proz.-Nr. EU090100), je gegen Empfangsschein. ______________________________________ KASSATIONSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Der juristische Sekretär: