Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz Kammer III III 2022 49 Entscheid vom 11. August 2022 Besetzung lic.iur. Achilles Humbel, Präsident lic.iur. Karl Gasser, Richter Irene Thalmann, Richterin MLaw Manuel Gamma, Gerichtsschreiber Parteien A.________, Beschwerdeführer, vertreten durch Rechtsanwältin lic.iur. B.________ gegen 1.Gemeinderat Ingenbohl, Parkstrasse 1, Postfach 253, 6440 Brunnen, 2.Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14, Postfach 1186, 6431 Schwyz, 3.Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9, Postfach 1260, 6431 Schwyz, Vorinstanzen, 4.C.________, Beschwerdegegner, vertreten durch Rechtsanwalt MLaw D.________ Gegenstand Planungs- und Baurecht (Baubewilligung für Stützmauer mit Hinterfüllung)2 Sachverhalt: A.C.________ ist Alleineigentümer des Grundstückes KTN __01 (1'218 m 2), E.________, Ingenbohl. Das seit 1972 rechtskräftig eingezonte Grundstück (vgl. Urteil ZGO 2019 14 des Bezirksgerichts Schwyz vom 27.1.2021 S. 29 Erw. 5.4.3 = Bf-act. 3) liegt mit 1'125 m 2 in der Wohnzone W2. Der restliche Teil im Nord- und Nordostbereich des Grundstückes befindet sich ausserhalb der Bauzone und ist Waldgebiet. In diesem Bereich wird das Grundstück auch minimal (9 m 2) von einer Gefahrenzone blau (mittlere Gefährdung) tangiert (vgl. WebGIS-SZ, ÖREB- Kataster-Auszug). Das Grundstück befindet sich zudem im Bereich des BLN- Gebietes Nr. 1606 (Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung; Gebiet Vierwaldstättersee mit Kernwald, Bürgenstock und Rigi). Am 19. November 2020 reichte C.________ (Bauherrschaft) dem Gemeinderat Ingenbohl das Baugesuch für eine Stützmauer mit Hinterfüllung auf seinem Grundstück KTN __01 ein. Das Baugesuch wurde im Amtsblatt (Nr. __ vom ____2020, S. ____) publiziert und öffentlich aufgelegt. Am 16. Dezember 2020 erhoben A.________, Eigentümer des südlich angrenzenden Grundstückes KTN __02 (857 m2) hiergegen öffentlich-rechtliche Einsprache. Das Amt für Raumentwicklung (ARE) teilte der Bauherrschaft am 17. Dezember 2020 mit, das Bauprojekt weise lediglich einen Waldabstand von zwei Metern auf, weshalb es nicht bewilligungsfähig sei. Dem kommunalen Bauamt empfahl das ARE aufgrund der Lage des Bauvorhabens im BLN Gebiet Nr. 1606 die Ab- lehnung des Baugesuchs. Am 2. März 2021 reichte die Bauherrschaft neben der Einspracheantwort ange- passte Projektpläne ein. Das revidierte Projekt wurde vom ARE am 25. März 2021 nach wie vor als nicht bewilligungsfähig beurteilt, worüber das kommunale Bauamt die Bauherrschaft am 16. April 2021 informierte. Am 13. Mai 2021 reich- te die Bauherrschaft wiederum geänderte Projektpläne ein. B.Mit Gesamtentscheid vom 16. September 2021 erteilte das ARE die kanto- nale Baubewilligung (Disp.-Ziff. 1) und wies die Einsprache ab (Disp.-Ziff. 2). Mit Beschluss (GRB) Nr. 1216 vom 11. Oktober 2021 erteilte der Gemeinderat die Baubewilligung unter Eröffnung des Gesamtentscheides des ARE wie folgt: 1. Die Einsprache der Einsprecher wird im Sinne der Erwägungen abgewiesen. 2. Die Ausnahmebewilligung für die Waldabstandsunterschreitung wird im Sinne der Erwägungen Ziff. 4.2.1 ff. erteilt. 3 3. Im Sinne der Erwägungen wird die Baubewilligung für Stützmauer mit Hinterfüllung, E.________, KTN __01, 6440 Brunnen, mit folgenden Auflagen, Bedingungen und Vorbehalten erteilt: a) Die Bauausführung hat sich an den Plan "Situation 1:100, Schnitt A-A 1:100 und Schnitt B-B 1:100, dat. 20.11.2020, rev. 10.05.2021" mit Bewilligungsvermerk zu halten. b) Die temporäre Baupiste ist mind. ein Monat nach Erstellung der Stützmauer vollständig zurückzubauen. 4.-12. (Baubeginn, Meldepflicht, Enthaftung, Kosten/Gebühren, Erlöschen der Baubewilligung, Rechtsmittelbelehrung, Zustellung, Beilagen). C.Gegen diese Baubewilligung erhoben die Eheleute A.________ mit Einga- be vom 2. November 2021 Beschwerde beim Regierungsrat des Kantons Schwyz mit den folgenden Anträgen: 1. Es seien der Beschluss der Gemeinde Ingenbohl vom 11. Oktober 2021, Geschäft Nr. 1216 3/14, (Kant. Nr. B2020-118), und der kantonale Gesamtentscheid vom 16. September 2021 gesamthaft aufzuheben und es sei die Baubewilligung für das Bauobjekt Stützmauer mit Hinterfüllung, KTN __01, 6440 Brunnen, zu verweigern. 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich MwSt. zu Lasten des Beschwerdegegners. D.Mit Beschluss (RRB) Nr. 161/2022 vom 22. Februar 2022 entschied der Regierungsrat wie folgt: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Verfahrenskosten (inklusive Kanzleikosten) im Betrag von Fr. 1500.-- werden den Beschwerdeführern auferlegt. 3. Die Beschwerdeführer haben dem Beschwerdegegner eine Parteientschädigung von Fr. 1200.-- zu bezahlen. 4.-6. (Rechtsmittelbelehrung; Zustellung). E.Gegen diesen RRB (Versand am 25.2.2022, Zustellung am 28.2.2022) las- sen die Eheleute A.________ mit Eingabe vom Montag, 21. März 2022 (am glei- chen Tag persönlich überbracht), Beschwerde beim Verwaltungsgericht erheben mit den folgenden Anträgen: 1. Es seien in Gutheissung der Beschwerde der Beschluss der Regierung des Kt. Schwyz vom 22. Februar 2022 (RRB 161/2022) und damit auch der Beschluss der Gemeinde Ingenbohl vom 11. Oktober 2021, Geschäft Nr. 1216 3/14, (Kant. Nr. B2020-118), und der kantonale Gesamtentscheid vom 16. September 2021 gesamthaft aufzuheben und es sei die Baubewilligung für das Bauobjekt Stützmauer mit Hinterfüllung, KTN __01, 6440 Brunnen, zu verweigern. 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich MwSt. zu Lasten des Beschwerdegegners. 4 F.Mit Vernehmlassung vom 28. März 2022 beantragt das ARE, die Be- schwerde sei aus kantonaler Sicht abzuweisen. Das Sicherheitsdepartement be- antragt vernehmlassend am 1. April 2022, die Beschwerde sei unter Kostenfolge zulasten der Beschwerdeführer abzuweisen, soweit überhaupt darauf eingetreten werden könne. Der Gemeinderat beantragt am 14. April 2022 ebenfalls die Ab- weisung der Beschwerde unter Kostenfolge zulasten der Beschwerdeführer. Der Beschwerdegegner beantragt mit Vernehmlassung vom 4. Mai 2022, die Baube- willigung sei in Abweisung der Beschwerde zu erteilen, sofern auf die Beschwer- de überhaupt einzutreten sei, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwerdeführer. G.Die Beschwerdeführer replizieren am 7. Juli 2022 und halten vollumfänglich an ihrer Beschwerde fest. H.Mit Eingabe vom 3. August 2022 beantragt der Beschwerdegegner, die Baubewilligung sei in Abweisung der Beschwerde zu erteilen, sofern überhaupt auf die Beschwerde einzutreten sei, unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beschwerdeführer. Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1.Das Sicherheitsdepartement und der Beschwerdegegner beantragen Ab- weisung der Beschwerde unter Vorbehalt des Eintretens. § 27 Abs. 1 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes (VRP; SRSZ 234.110) vom 6. Juni 1974 normiert die Entscheidungsvoraussetzungen (lit. a: Zuständigkeit, lit. b: Partei- und Verfahrensfähigkeit der Parteien, lit. c: Vertretungsbefugnis der Parteivertreter, lit. d: Rechtsmittelbefugnis, lit. e: Zulässigkeit des Rechtsmittels, lit. f: frist- und formgerechte Geltendmachung des Rechtsanspruches, lit. g: Rechtsanhängigkeit oder Vorliegen einer rechtskräftigen Verfügung oder eines rechtskräftigen Entscheides in der gleichen Sache). Der angefochtene Beschluss ist bei den Beschwerdeführern bzw. deren Rechts- vertreterin gemäss deren Angaben am (Montag), 28. Februar 2022, eingegan- gen. Es ist einerseits nicht anzunehmen, dass die Beschwerdeführer falsche An- gaben machen; anderseits hätte - träfe die Angabe der Beschwerdeführer nicht zu - das Sicherheitsdepartement mit Sicherheit den Nachweis der Zustellung des am Freitag, 25. Februar 2022 versandten Entscheides bereits per Samstag, 26. Februar 2022 erbracht. Die 20-tägige Beschwerdefrist (§ 56 Abs. 1 VRP) en- dete somit am Sonntag, 20. März 2022 bzw. am Montag, 21. März 2022 (vgl. § 158 Abs. 2 des Justizgesetzes [JG; SRSZ 231.110] vom 18.11.2009). Mit der 5 Beschwerdeerhebung per 21. März 2022 wurde die Beschwerde somit rechtzeitig eingereicht. Auch die übrigen Eintretensvoraussetzungen sind gegeben. Etwas Anderes wird weder vom Sicherheitsdepartement noch vom Beschwerdegegner (belegt) gel- tend gemacht. Auf die Beschwerde ist also einzutreten. 2.1.1Das Baugrundstück, das der Beschwerdegegner im Jahr 1989 erworben hat, weist grob gesagt die Form eines "P" auf; der obere Teil dieses "P" hat tra- pezförmige Umrisse mit einer Basis auf der Südseite von rund 41 m, einem west- lichen Schenkel von rund 24 m, einem östlichen Schenkel von rund 35 m und ei- ner nördlichen Grundseite von rund 30 m. Der untere Teil des "P" (Strich) bildet ein Rechteck mit einer Breite (Südseite) von gut 8 m und einer Länge (West- und Ostseite) von knapp 16 m (gemessen aus dem WebGIS-SZ). Der Niveauunterschied des Grundstückes beträgt vom tiefsten Punkt (ca. 501.5 m.ü.M.) auf der Südseite bis zum höchsten Punkt (ca. 520.5 m.u.M.) an der Nordwestecke rund 19 m, was bei einer Distanz von 40 m einem durch- schnittlichen Gefälle von rund 25° oder 47% entspricht. Von dieser Steigung ent- fallen auf die 16 m des südlichen Grundstückteils rund 11 m (entsprechend ei- nem durchschnittlichen Gefälle von rund 34° oder 69%). Der Bereich des "Tra- pez"-Teils des Grundstückes weist einen Höhenunterscheid von rund 12 m auf (von ca. 508. 5 m.ü.M. bei der Südostecke bis ca. 520.5 m.ü.M.); dies entspricht bei einer Distanz von rund 47 m einem durchschnittlichen Gefälle von rund 14° oder 25%. Dieses durchschnittliche Gefälle wird insofern relativiert, als das Grundstück von seiner West- bis zur Ostgrenze im Zentrum des "Trapez" einen grösseren flachen Teil mit einem Niveauunterschied von nur rund 2 m aufweist. während sich je 5 m Niveauunterschied auf den südöstlichen und den nordwest- lichen Teil konzentrieren, wo das Gefälle entsprechend höher ist. Die geplante Stützmauer kommt in den südöstlichen Bereich zu stehen. Derzeit befinden sich auf dem Baugrundstück eine Tiefgarage (Zufahrt von Sü- den, "F.________"), ein Gartensitzplatz mit Cheminée inklusive Überdachung, ein Gartenhaus und eine Spielwiese mit Schutzzaun von drei Metern Höhe für Ballspiele (vgl. Urteil ZGO 2019 14 des Bezirksgerichts Schwyz vom 27.1.2021, S. 16 Erw. II.1.1 sowie S. 28 Erw. 5.4.2). 2.1.2Das erste Projekt für die Stützmauer sah im Südostbereich des Grunds- tückes eine in drei Abschnitte unterteilte Stützmauer von insgesamt rund 26 m Länge vor. Diese Stützmauer schliesst östlich an eine bestehende Naturstein- mauer von etwas über 10 m Länge an, deren Spezifikationen nicht näher be- kannt sind, die indessen ausserhalb des Waldabstandes endet. 6 Der erste Abschnitt des ersten Projektes von 14.00 m Länge (in West-Ost- Richtung) und einer Höhe von (anwachsend) 2.00 m bis 4.00 m verläuft in einem Abstand von 1.40 m bis 2.00 m gegenüber dem Grundstück der Beschwerdefüh- rer. Am Ostende dieses Abschnittes setzt sich ein zweiter Abschnitt in einem leicht stumpfen Winkel in Richtung Nord über eine Länge von 6.20 m und einer Höhe von (abnehmend) 4.00 m bis 2.60 m (?) fort. Vom nördlichen Ende dieses zweiten Abschnittes setzt sich die Stützmauer in einem dritten Abschnitt in einem stumpfen Winkel in Richtung Nordwest über eine Länge von 5.85 m und eine Höhe von (abnehmend) 2.60 m (?) bis 0 m fort, in diesem Bereich mit einem (mi- nimalen) Abstand zur Waldgrenze von 2.00 m (vgl. Plan Nr. 01 Stützmauer vom 19.11.2020). Das ARE hielt in seiner Beurteilung ("Rechtliches Gehör") vom 17. Dezember 2020 zuhanden der Bauherrschaft fest, dass gemäss kantonaler Praxis für Ter- rainveränderungen auch im Ausnahmefall ein Abstand von 4 m zum Wald und 6 m ab Stockgrenze einzuhalten sei. Zuhanden der Gemeinde erachtete das ARE gleichentags ("Zwischenbericht") die Stützmauer aufgrund ihrer Dimensio- nierung und der damit verbundenen Terrainveränderungen als mit den Zielen des Landschaftsschutzes in einem BLN-Gebiet im Sinne von Art. 5 Abs. 1 der Ver- ordnung über das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler (VBLN; SR 451.11) vom 29. März 2017 nicht vereinbar. 2.1.3Mit der ersten Projektüberarbeitung wurde der zweite Abschnitt von 6.20 m auf 3.70 m verkürzt und der dritte Abschnitt auf 7.40 m verlängert. Dadurch wur- de die Mauer am Eckpunkt zweiter/dritter Abschnitt gleichzeitig auf 3.50 m er- höht. Der Waldabstand konnte auf 4 m reduziert werden (vgl. Plan Nr. 01A Stützmauer vom 1.2.2021 rev.). Mit Zwischenbericht vom 25. März 2021 zuhanden der Gemeinde erachtete das ARE diese Stützmauer nach wie vor als nicht mit Art. 5 Abs. 1 VBLN vereinbar. 2.1.4Mit dem am 13. Mai 2021 eingereichten Projekt (Pläne im Originalmassstab 1:100 sowie verkleinert, von der Bauherrschaft handschriftlich datiert auf den 10.5.2021) wurde die Stützmauer im ersten Abschnitt um 5 m auf eine Länge von 9 m verkürzt (Kürzung im Ostbereich) mit einer Höhe von 1.30 m bis 3.00 m. In einem nahezu rechten Winkel wird die Stützmauer im Osten neu nach Norden geführt mit einer Länge von 8.30 m und auf 0 m abnehmender Höhe. Mithin be- steht die Stützmauer nunmehr nur noch aus zwei Abschnitten und einer Länge von insgesamt 17.30 m sowie einer Höhe von maximal 3.00 m gegenüber rund 26 m bzw. 25 m und maximal 4.00 m Höhe der beiden Vorprojekte. Gleichzeitig 7 wird der minimale Waldabstand auf rund 6.50 m vergrössert (gemessen aus dem Plan vom 10.5.2021). 2.2.1Das Amt für Wald und Natur (AWN) erteilte seine Zustimmung zur Waldab- standsunterschreitung. Mit der geplanten Stützmauer solle die Terrainsituation verbessert und stabilisiert werden. Durch sie entstünden keine wesentlichen ne- gativen Auswirkungen auf den Wald und dessen Bewirtschaftung. Es handle sich auch nicht um ein schadenempfindliches Objekt, welches vor negativen Auswir- kungen durch den Wald geschützt werden müsse. Aufgrund der Lage und Form der Parzelle seien Veränderungen ausserhalb des Waldabstandes nur sehr be- grenzt möglich, da praktisch die ganze Parzelle innerhalb des Waldabstandes liege. Es seien aus forstrechtlicher Sicht somit besondere Verhältnisse gegeben, welche die Erteilung einer Ausnahmebewilligung rechtfertigen könnten (Gesam- tentscheid S. 3 Ziff. II.a sowie S. 4 unten). Die geplante Stützmauer sei mit dem revidierten Projekt vom 10. Mai 2021 sowohl in der Länge wie in der Höhe nam- haft redimensioniert worden. Sie ordne sich dadurch erheblich besser ins Land- schaftsbild ein und sei mit den Zielen des Landschaftsschutzes nach Art. 5 Abs. 1 VBLN vereinbar. Aus Sicht des kantonalen Natur- und Landschaftsschut- zes bestünden daher keine Einwände (Gesamtentscheid S. 3 f. Ziff. II.b sowie S. 5 oben). 2.2.2Der Gemeinderat übernahm die Beurteilung des AWN betreffend die Aus- nahmebewilligung hinsichtlich des Waldabstandes (Baubewilligung, S. 3 Ziff. 4.2.1 ff.). Ebenso schloss er sich der Beurteilung des AWN betreffend die Einordnung der Stützmauer ins Landschaftsbild ein. Es sei jedoch darauf zu ach- ten, dass die Stützmauer bestmöglich in das Gelände eingepasst werde (Baube- willigung, S. 3 Ziff. 4.3). Bei der Beurteilung der Einsprache der Beschwerdefüh- rer führte er unter anderem unter Bezugnahme auf deren Vorbringen aus, dass es sich beim Bauvorhaben nicht um eine Deponie, sondern eine Stützmauer handle. Der ökologische Wert des Waldes und dessen Bewirtschaftung würden nicht tangiert. In Anbetracht der Tatsache, dass sich neben der neu projektierten Stützmauer bereits eine bestehende Natursteinmauer (auf KTN __03) und in der unmittelbaren Umgebung weitere Stützmauern bestünden, sei der Eingriff ins Landschaftsbild (BLN) als nicht schwerwiegend zu betrachten; das Schutzobjekt werde nicht übermässig beeinträchtigt. Die Einholung eines ENHK-Gutachtens sei nicht erforderlich, da nicht die Erfüllung einer Bundesaufgabe im Sinne von Art. 2 des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG; SR 451) vom 1. Juli 1966 zur Diskussion stehe, sondern eine kantonale Baubewilligung (S. 4 Ziff. 4.5.3). 8 2.2.3Im regierungsrätlichen Verfahren hielt das AWN mit Stellungnahme vom 15. Dezember 2021 (z.H. des ARE) an seiner Beurteilung betreffend die Aus- nahmebewilligung zur Unterschreitung des Waldabstandes fest. Die Stützmauer könne nicht an einem anderen Ort realisiert werden; nur am geplanten Ort könne sie ihre Funktion erfüllen und sei daher relativ standortgebunden (S. 2 Ziff. 8). Im Gebiet "E.________" bis "G.________" befänden sich nahezu sämtliche Bauten am Waldrand teilweise innerhalb des Waldabstandes. Bei der Bauparzelle hand- le es sich aktuell um eine der wenigen unüberbauten Parzellen (Baulücke). Die Verweigerung einer Ausnahmebewilligung widerspräche dem Gebot der Gleich- behandlung (S. 2 Ziff. 9). Angesichts der Geringfügigkeit der Erweiterung des Gartens bzw. der Hangsicherung handle es sich keineswegs um eine maximale Ausnützung der Parzelle. Allfällige weitergehende Überbauungs- und Nutzungs- absichten seien in späteren Verfahren zu beurteilen. 2.3Der Regierungsrat erwog im angefochtenen RRB im Wesentlichen, im vor- liegenden Baubewilligungsverfahren gehe es ausschliesslich um eine Stützmau- er mit Hinterfüllung. Die Planunterlagen seien weder widersprüchlich noch un- vollständig. Zutreffend sei zwar, dass der Beschwerdegegner keinen vom Geo- meter unterzeichneten Katasterplan eingereicht habe. Dennoch habe das Bau- projekt auf seine Verträglichkeit mit dem massgebenden Recht überprüft werden können. Gemäss den Ausführungen des Gemeinderates werde bei Stützmauern ohnehin kein vom Geometer nachgeführter und unterzeichneter Katasterplan ver- langt. Die Höhenkoten seien im Plan vom 10. Mai 2021 eingezeichnet (Erw. 2.4). Die geplante Stützmauer halte einen Waldabstand von teils nur 6.5 m ein und un- terschreite somit den gesetzlichen Waldabstand von 15 m um bis zu 8.5 m (Erw. 3.5). In Anlehnung an die Beurteilung des AWN führte der Regierungsrat weiter aus, mindestens drei Viertel der Bauparzelle lägen innerhalb des Waldab- standes. Art und Zweckbestimmung der geplanten Stützmauer, aber auch die Form, Lage und Topographie des Grundstücks legten eine Abweichung von den Waldabstandsvorschriften nahe; ausserhalb des Waldabstandes könne die Stützmauer ihren Zweck nicht erfüllen (Erw. 4.4). Sämtliche Gebäude auf den Grundstücken westlich des Baugrundstückes oberhalb der Zufahrtsstrasse im Gebiet "Schwertern" und "G.________" lägen innerhalb des Waldabstandes. Der Abstand zu den Hauptgebäuden betrage teilweise lediglich rund 10 m zur Wald- grenze. Die meisten Grundstücke wiesen zudem Vorplätze und Gartenanlagen auf, die sich ebenfalls innerhalb des Waldabstandes befänden. Es wäre für den Beschwerdeführer eine unzumutbare Härte, wenn lediglich er den Waldabstand von 15 m einhalten müsste (Erw. 4.5). Es gäbe keine Anhaltspunkte dafür, dass die geplante Stützmauer nicht nach den Regeln der Kunst gebaut würde oder 9 nicht über die erforderliche Statik verfügen würde und für das Grundstück der Beschwerdeführer eine Gefährdung bedeuten könnte (Erw. 5.4). Die Frage der hinreichenden Einordnung ins Landschaftsbild, insbesondere ins BLN-Gebiet Nr. 1606, werde vor dem Regierungsrat nicht mehr aufgeworfen (Erw. 6). 3.1Die Beschwerdeführer rügen mit ihrer Beschwerde, der angefochtene Ent- scheid sei "massiv falsch (…), und zwar sowohl in Bezug auf den Sachverhalt als auch in der Subsumtion" (S. 5 Ziff. 7). Der Entscheid leide an diversen falschen Sachverhaltsfeststellungen, Willkür und mangelnder Begründung; er verletzte das rechtliche Gehör (S. 10 f. Rz. 1 ff.). Es fehle eine Begründung, warum es sich um eine Baulücke handeln soll (S. 11 Ziff. 4 ff.). Es stimme nicht, dass sämt- liche Gebäude westlich des Baugrundstückes oberhalb der Zufahrtsstrasse im Gebiet "Schwertern" und "G.________" im Waldabstand lägen. Zudem bestehe kein Anspruch auf Gleichbehandlung im Unrecht (S. 11 f. Ziff. 7). Der ausserhalb des Waldabstandes liegende überbaubare Teil des Grundstückes bzw. die Mei- nung des Regierungsrates, mindestens drei Viertel lägen innerhalb des Waldab- standes, sei nicht erstellt (S. 12 Ziff. 8). Die Voraussetzungen für eine Ausnah- mebewilligung im Sinne von § 73 PBG zur Unterschreitung des Waldabstandes seien nicht erkennbar (S. 13 ff. Ziff. 1 ff.). Laut der regierungsrätlichen Beurtei- lung (angefochtener RRB Erw. 5.4) befinde sich das Grundstück nicht in einem durch Naturgefahren (insbesondere Hangrutschungen) bedrohten Bereich (S. 15 Ziff. 9). Festgehalten wird auch an der Rüge unklarer und rechtswidriger Pläne (S. 18 f. Ziff. 1 ff.). 3.2Die Argumentation der Beschwerdeführer, die Regierung übersehe, dass das Baugesuch nur eine Stützmauer zwecks Stabilisierung und Abgrenzung vom Nachbargrundstück vorsehe und dass es nicht um einen zukünftigen Bau gehe (Beschwerde S. 5 Ziff. 8.a), ist unbegründet. Der Regierungsrat hat vielmehr in Übereinstimmung mit den Beschwerdeführern ausdrücklich klargestellt, dass es beim konkreten Baubewilligungsverfahren "ausschliesslich um eine Stützmauer mit Hinterfüllung" gehe (angefochtener RRB Erw. 2.4; vgl. vorstehend Erw. 2.3; vgl. auch Vernehmlassung des Gemeinderates, S. 1 Ziff. II.B.). Dies wird aus- drücklich auch vom Beschwerdegegner (Bauherrschaft) anerkannt. Unverständlich ist die Rüge, es fehle teils auch "die Begründung, warum der Sachverhalt so sei" (Beschwerde, S. 10 Ziff. 3). Der Sachverhalt ist im Baubewil- ligungsverfahren festzustellen; die Kausalitäten eines Sachverhaltes sind dem- gegenüber in einem Baubewilligungsverfahren in der Regel nicht zu erstellen. Die Vermutung der Beschwerdeführer, der Beschwerdegegner wolle den zivil- rechtlich wunderbaren Baumbestand vernichten, wodurch ihre Eigentumsfreiheit 10 gefährdet werde (Beschwerde, S. 3 f. Ziff. 5 ff.), wird aufgrund der Akten vorlie- gend nicht erhärtet. Soweit die Beschwerdeführer auf einen diesbezüglichen Prozess vor den Zivilgerichten (Bezirksgericht, Kantonsgericht) verweisen (Be- schwerde, S. 3 Ziff. 6), lassen sie überdies selber erkennen, dass es sich hierbei nicht um eine verwaltungsrechtliche Streitigkeit handelt. Unbegründet ist auch die Rüge, der Verlauf des Waldabstandes sei nicht konkret nachgewiesen (Beschwerde, S. 12 Ziff. 8.f). Das WebGIS weist die Stockgrenzen aus (Geokategorie Wald/Flora/Fauna > Stockgrenze). Die Waldgrenze verläuft 2 m ausserhalb der im Waldfeststellungsverfahren vermessenen Stockgrenze. (§ 35 Abs. 2 der Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz [VVzPBG; SRSZ 400.111] vom 2.12.1997), womit auch der Verlauf des Waldabstandes (Mindestabstand von 15 m ab Waldgrenze) gemäss § 67 Abs. 1 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; SRSZ 400.100) vom 14. Mai 1987 definiert ist, die somit 17 m ausserhalb der Stockgrenze liegt (hierzu vgl. Vernehmlassung des Sicher- heitsdepartements, S. 2 Ziff. 5). Nicht gefolgt werden kann der pauschalen und angesichts der unmittelbaren Nachbarschaft wider besseres Wissens geäusser- ten Behauptung der Beschwerdeführer, beim betroffenen Gelände handle es sich um eine "völlig flache Ebene" (Beschwerde, S. 13 Ziff. 9). Es kann auf die topo- graphische Beschreibung des Baugrundstückes verwiesen werden (vgl. vorste- hend Erw. 2.1.1). Nicht klar und auch nicht ersichtlich ist, dass bzw. inwiefern das Koordinations- gebot nach Art. 25a des Bundesgesetzes über die Raumplanung (Raumpla- nungsgesetz; RPG; SR 700) vom 22. Juni 1979 und der Grundsatz der Einheit des Bauentscheides gemäss Art. 3 der Raumplanungsverordnung (RPV; SR 700.1) vom 28. Juni 2000 verletzt sein sollte (Beschwerde, S. 16 f. Ziff. 1 ff.). Es spricht nichts dagegen, dass sich eine Stützmauer in mehr oder weniger stei- lem Gelände unabhängig von allfälligen anderen/späteren Bebauungsplänen auf seine Bewilligungsfähigkeit hin überprüfen lassen kann. Entsprechend müssen allfällige derartige Überlegungen bei der Beurteilung auch ausser Betracht gelas- sen werden. 4.1Gemäss Art. 17 des Bundesgesetzes über den Wald (Waldgesetz, WaG; SR 921.0) vom 4. Oktober 1991 sind Bauten und Anlagen in Waldesnähe nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes nicht beein- trächtigen (Abs. 1). Die Kantone schreiben einen angemessenen Mindestabstand der Bauten und Anlagen vom Waldrand vor. Sie berücksichtigen dabei die Lage und die zu erwartende Höhe des Bestandes (Abs. 2). Aus wichtigen Gründen können die zuständigen Behörden die Unterschreitung des Mindestabstands un- ter Auflagen und Bedingungen bewilligen (Abs. 3; eingefügt durch Ziff. 1 der Än-11 derung des WaG vom 18.3.2016, in Kraft seit 1.1.2017). Laut der Botschaft vom 21. Mai 2014 (BBl 2014, S. 4924) zur Änderung des Bundesgesetzes über den Wald kann der Waldabstand im Fall von überwiegenden öffentlichen Interessen mit Bewilligung der zuständigen kantonalen Stellen jeweils ausnahmsweise un- terschritten werden. Der Mindestabstand sollte in der Regel 15 m nicht unterschreiten (Pfeifer, Um- weltrecht, Besondere Regelungsbereiche, Zürich/St. Gallen 2013, Rz. 1425; Bun- desgerichtsurteile 1C_415/2014 vom 1.10.2015 Erw. 2.1; 1C_288/2012 vom 24.6.2013 Erw. 6.2, mit Hinweis auf die bundesrätliche Botschaft vom 29.6.1998 zum WaG [BBl 1998 III, S. 173 ff., S. 198]). Der Regelung des Waldabstands in Art. 17 WaG liegen sowohl baupolizeiliche als auch forstrechtliche Überlegungen zugrunde. Durch einen genügenden Ab- stand kann der Wald vor natürlicher oder menschlicher Zerstörung bewahrt wer- den (zur Schutz-, Wohlfahrts- und Nutzfunktion als Zweck des WaG vgl. Art. 1 lit. c WaG). Der Waldabstand ermöglicht eine zweckmässige Bewirtschaftung und Erschliessung des Waldes und trägt dem ökologischen Wert des Waldrands Rechnung (Bundesgerichtsurteil 1C_415/2014 vom 1.10.2015 Erw. 2.5). Der Waldrand ist für die Qualität des Waldes wesentlich. Angemessen ist der Min- destabstand der Bauten und Anlagen vom Waldrand, wenn er den Schutz dieser im öffentlichen Interesse liegenden Zwecke gewährleistet, welche durch eine zu enge Nachbarschaft von Bauten und Anlagen zum Wald beeinträchtigt wären (Bundesgerichtsurteil 1C_119/2008 vom 21.11.2008 Erw. 2.4 [= nicht publ. Erw. von BGE 135 II 30] mit Hinweisen). 4.2Wie erwähnt (vgl. Erw. 3.2 hiervor) normiert im kantonalen Recht § 67 Abs. 1 PBG, dass Bauten und Anlagen gegenüber Wäldern einen Mindestabs- tand von 15 m ab Waldgrenze einzuhalten haben. Die Waldgrenze verläuft 2 m ausserhalb der im Waldfeststellungsverfahren vermessenen Stockgrenze (§ 35 Abs. 2 VVzPBG). 4.3.1Die zuständige Bewilligungsbehörde kann für Bauten oder Anlagen inner- halb der Bauzonen Ausnahmen von den im PBG oder in den Bauvorschriften der Gemeinde festgelegten Bestimmungen bewilligen, wenn und soweit besondere Verhältnisse es rechtfertigen (§ 73 Abs. 1 PBG), insbesondere wenn sonst eine unzumutbare Härte einträte (lit. a), dank der Abweichung wegen der örtlichen Gegebenheiten eine bessere Lösung erzielt werden kann (lit. b), Art, Zweckbe- stimmung oder Dauer des Gebäudes eine Abweichung nahelegen (lit. c) oder dadurch ein Objekt des Natur- und Heimatschutzes besser geschützt werden kann (lit. d). Eine Ausnahmebewilligung muss mit den öffentlichen Interessen 12 vereinbar sein und darf keine wesentlichen Interessen von Nachbarn verletzen (§ 73 Abs. 2 PBG). Bewilligungsbehörde ist der Gemeinderat (§ 76 Abs. 1 PBG; vgl. Art. 60 Abs. 1 erstes Alinea BauR). Ausnahmen von kantonalen Abstandsvorschriften, zu deren Erteilung die Bewilligungsbehörde der Gemeinde zuständig ist, bedürfen der vor- gängigen Zustimmung des zuständigen Amtes (§ 76 Abs. 3 PBG). Gemäss § 47 Abs. 2 VVzPBG wird über die Zustimmung zu Ausnahmen im Sinne von § 76 Abs. 3 PBG mit der kantonalen Baubewilligung entschieden. Zu Ausnahmen vom Waldabstand nimmt das AWN Stellung (vgl. § 47 Abs. 3 VVzPBG). 4.3.2Die Ausnahmeregelung stellt im öffentlichen Baurecht ein allgemeines Rechtsinstitut dar, das bezweckt, im Einzelfall Härten und offensichtliche Un- zweckmässigkeiten zu beseitigen (Zimmerlin, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, 1985, § 155 N 6). Derartige Härtefälle können als Folge beson- derer Umstände auftreten, mit denen die notwendigerweise generalisierenden und schematisierenden Normen nicht gerechnet haben. Die strikte Anwendung der Norm in diesen Fällen würde zu einem offensichtlich ungewollten Ergebnis führen. Voraussetzung für die Erteilung einer Ausnahmebewilligung ist daher immer, dass solche besonderen Umstände vorliegen. Ob dies im konkreten Fall zutrifft, ist sorgfältig zu prüfen, da eine leichtfertige Erteilung von Ausnahmebe- willigungen die verfassungsrechtlichen Gebote der Gesetzmässigkeit der Verwal- tung und der rechtsgleichen Behandlung der Bürger verletzen würde (BGE 112 Ib 51 Erw. 5). Der Zweck der Ausnahmebewilligung besteht nicht darin, einem Bauherrn zu einer optimalen Lösung zu verhelfen oder eine maximale Ausnüt- zung zu ermöglichen. Es sollen weder Idealvorstellungen noch Maximalwünsche ermöglicht werden (vgl. VGE III 2015 55 vom 16.7.2015 Erw. 3.2). Ob die beson- deren Voraussetzungen, welche eine Ausnahmebewilligung rechtfertigen, vorlie- gen, ist eine Rechtsfrage, welche der freien Überprüfung des Verwaltungsge- richts unterliegt (vgl. Baumann, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 67 N 1-3; Zaugg/Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, 5. Aufl., Bd. I, Bern 2020, Vorbemerkungen zu den Art. 26-31 Rz. 7). Der unbestimmte Rechtsbegriff der "besonderen Verhältnisse" ist mit der Ein- schränkung "wenn und soweit" verknüpft. Die Umschreibung der Ausnahmesitua- tion enthält mithin auch ein begrenzendes Moment. Es ist somit anhand des kon- kreten Projektes und allenfalls weiterer Umstände zu prüfen, ob eine unzumutba- re Härte oder eine Ausnahmesituationsvoraussetzung gegeben ist (VGE III 2017 60 vom 28.8.2017 Erw. 2.3.2 mit Hinweisen, u.a. auf VGE III 2015 172 vom 13 27.1.2016 Erw. 5.1.2; EGV-SZ 2010 B 8.10 Erw. 3.1.5; VGE 1048/97 vom 6.2.1998 Erw. 7 = EGV-SZ 1998 Nr. 8 Erw. 7). Ist das Vorliegen der Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung zu beja- hen, so ist bei der Erteilung derselben weiter abzuklären, durch welche von den gesetzlichen Bestimmungen abweichenden Regelungen der Ausnahmesituation Rechnung zu tragen ist. Bei der Beurteilung dieser Ermessensfrage auferlegen sich Regierungsrat und Verwaltungsgericht praxisgemäss Zurückhaltung. Das Verwaltungsgericht darf sodann im Gegensatz zum Regierungsrat nur einschrei- ten, wenn das Ermessen rechtsfehlerhaft ausgeübt wurde (EGV-SZ 2010 B 8.10 Erw. 3.1.5; VGE 672/95 vom 22.12.1995; VGE 613/90 vom 20.11.1990; EGV-SZ 1990 Nr. 19 und 1993 Nr. 60). Rechtsfehlerhaft ist ein nicht pflichtgemäss aus- geübtes Ermessen, d.h. ein in Missachtung des Gleichbehandlungsgebots, des Willkürverbots und des Verhältnismässigkeitsprinzips zustande gekommenes Ermessen (VGE III 2015 172 vom 27.1.2016 Erw. 5.1.2; VGE III 2008 15 vom 24.4.2008 Erw. 2.3.2 mit weiteren Hinweisen). 4.3.3Die Richtlinien des AWN vom 1. März 2018 (revidiert) betreffend die Waldabstandsvorschriften äussern sich zu den Ausnahmen von den kantonalen Waldabstandsvorschriften. Einleitend (S. 2 Ziff. 1) wird auf die "nur sehr zurück- haltend[e]" Gewährung von Ausnahmen durch den Regierungsrat und das Ver- waltungsgericht hingewiesen. Als besondere Verhältnisse im Sinne von § 73 Abs. 1 PBG werden Fälle genannt (S. 5 f., Ziff. 5.1), - in denen die Überbauung eines eingezonten und bereits parzellierten Grund- stücks nicht mehr möglich ist, falls die Waldabstandsvorschriften in vollem Umfang eingehalten werden müssen, - in denen die Mehrzahl der bestehenden umliegenden Bauten den gesetzli- chen Waldabstand unterschreitet (Baulücke), - in denen die Baute auf den Standort (in Waldnähe) angewiesen ist. Besondere Verhältnisse werden hingegen verneint, wenn - durch eine Reduktion des Waldabstandes die Anzahl der Häuser oder das Bauvolumen vergrössert werden kann, - der Waldrand nicht geradlinig verläuft, - der Wald sich an einem Steilhang befindet, - einzelne Bauten in der Umgebung den gesetzlichen Waldabstand unter- schreiten, - im Wald eine vorübergehend unbestockte Fläche besteht oder 14 - durch eine Reduktion eine gute Einordnung ins Baugebiet oder eine architek- tonisch ansprechende Lösung ermöglicht wird. Zudem muss die Abweichung mit den öffentlichen Interessen vereinbar sein, und dürfen keine wesentlichen nachbarlichen Interessen verletzt sein (S. 6, Ziff. 5.2 f.). Für kleine Anlagen ist in jedem Fall der Mindestabstand von 6 m ab Stockgrenze einzuhalten. Als Kleinanlagen gelten unter anderem Parkplätze (S. 6, Ziff. 6.3; vgl. Bundesgerichtsurteil 1C_321/2017 vom 7.8.2018 Erw. 5.2.2 [i.Sa. S. vs. Gemeinderat Freienbach]). In verfahrensrechtlicher Hinsicht wird von der Bauherrschaft die Begründung der Ausnahmesituation verlangt, welche beinhaltet (S. 9, Ziff. 9.4), - inwiefern besondere Verhältnisse bestehen, welche die Einhaltung des Waldabstandes verunmöglichen, - Informationen über geprüfte Alternativvarianten und Abklärungen sowie - Nachweis des Bedarfs (insbesondere bei Erweiterungen bestehender Ge- werbebetriebe relevant). Diese Richtlinien haben zwar keinen Gesetzescharakter, sind jedoch Ausdruck des Wissens und der Erfahrung bewährter Fachstellen und in diesem Sinne be- achtlich (vgl. Urteile BGer 1C_609/2014 vom 3.8.2015 Erw. 3.5 mit Hinweisen; 1A.148/2005 vom 20.12.2005 Erw. 3.6, i.Sa. Obersee-Center, Lachen]). 4.4.1Es kann bei einer abstrakten Betrachtung durchaus gesagt werden, dass Art und Zweckbestimmung wie auch die angestrebte Dauerhaftigkeit (Art. 73 Abs. 1 lit. c PBG) einer Stützmauer eine Abweichung von den Waldabstandsvor- schriften nahelegen können. Angesichts der Topographie des Baugrundstückes ist dies an und für sich auch vorliegend nicht auszuschliessen. Ebenso ist eine Stützmauer entsprechend zwangsläufig standortgebunden. Indes ist der Beschwerdegegner nunmehr seit über 30 Jahren Eigentümer des Baugrundstückes und dieses seit 50 Jahren eingezont (vgl. vorstehend Erw. 2.1.1 sowie Ingress lit. A). Soweit ersichtlich lassen sich indes einerseits weder den Akten noch den Parteivorbringen oder der Beurteilung des AWN wie auch der Vorinstanzen Anhaltspunkte dafür entnehmen, dass die Hangstabilität in dieser Zeit Probleme geboten hätte. Anderseits wird dies auch durch die Tat- sache belegt, dass die zunächst geplante Stützmauer in ihren Dimensionen massiv reduziert werden konnte. Eine interventionsbedürftige Hanginstabilität hätte dies kaum erlaubt. Es ist auch nicht ersichtlich, dass die bestehenden An- lagen (vgl. vorstehend Erw. 2.1.1) infolge der Topographie bis anhin irgendwie in Mitleidenschaft gezogen wurden und einer Hangsicherung bedurften und bedür- fen. Hinzu kommt, dass es der Beschwerdegegner selber als richtig erachtet, 15 dass sich das Grundstück nicht in einem durch Naturgefahren - wozu auch Hangrutsche u.ä. gehören - bedrohten Bereich befindet (Vernehmlassung, S. 17 Rz. 54). Dies stimmt zwar nur insoweit, als der kleinflächige Bereich der blauen Gefahrenzone das Grundstück in einem ausserhalb der Bauzone liegenden Be- reich betrifft. Implizit anerkennt der Beschwerdegegner damit indes, dass sich keine Stützmauer als Massnahme gegen allfällige Naturgefahren aufdrängt. Die Stützmauer, die als Anlage zu qualifizieren ist (vgl. Richtlinien AWN Ziff. 6.3), entbehrt folglich ihrer Zweckbestimmung. Der Nachweis eines Bedarfes wurde nicht erbracht (vgl. vorstehend Erw. 4.3.3 letztes Lemma) bzw. der Bedarf lässt sich einzig an eine spätere, derzeit noch nicht näher geplante Überbauung knüp- fen (hierzu vgl. nachstehend Erw. 4.4.4). Sachimmanent kann daher eine Bewilli- gung für eine unnötige Baute/Anlage unter Verletzung von Waldabstandsunter- schreitung bzw. unter Gewährung einer Ausnahmebewilligung a priori nicht in Frage kommen. Zwangsläufig kann die Bewilligungsvoraussetzung gemäss § 73 Abs. 1 lit. c PBG daher nicht greifen. Ebenso kann die Verweigerung einer Aus- nahmebewilligung so auch keine unzumutbare Härte (§ 73 Abs. 1 lit. a PBG) dar- stellen. 4.4.2Der Regierungsrat schliesst (auch) aus dem Vergleich mit den umliegen- den überbauten Grundstücken auf eine unzumutbare Härte (§ 73 Abs. 1 lit. a PBG), wenn dem Beschwerdeführer die Ausnahmebewilligung zur Unterschrei- tung des Waldabstandes verweigert würde (angefochtener Entscheid Erw. 4.5), ebenso der Beschwerdegegner (vgl. z.B. Eingabe vom 3.8.2022, S. 3 f. Rz. 4). Der Abstand zu den Hauptgebäuden betrage teilweise lediglich rund 10 m zur Waldgrenze; die meisten anderen Grundstücke wiesen zudem Vorplätze und Gartenanlagen auf, die sich ebenfalls innerhalb des Waldabstandes befänden. Dieser Beurteilung kann nicht gefolgt werden. Zum einen bezieht sich der Regie- rungsrat bei seinem Vergleich auf mit Wohnhäusern überbaute Grundstücke. Die Überbauung von Grundstücken mit Gebäuden als Bauten ist vom blossen Bau einer Stützmauer als Anlage zu unterscheiden. Es wird also Gleiches mit Unglei- chem verglichen, womit der Gleichbehandlungsgrundsatz nicht greifen kann. Zum andern setzt ein Vorplatz definitionsgemäss grundsätzlich eine Baute voraus. Des Weiteren ist/wäre eine Gartenanlage auf dem Baugrundstück unbe- sehen einer Hauptbaute nicht auf eine Stützmauer angewiesen, welche den Waldabstand unterschreitet. Dies wird durch die bestehenden baulichen Einrich- tungen und Anlagen bestätigt (vgl. vorstehend Erw. 2.1.1). Insofern kann es kei- ne unzumutbare Härte darstellen, wenn infolge der Verweigerung der Stützmauer im Waldunterabstand eine allfällige Erweiterung dieser bestehenden Bauten und Anlagen verunmöglicht wird. 16 4.4.3Auch bei der Bejahung des Ausnahmetatbestandes gemäss § 73 Abs. 1 lit. c PBG hat der Regierungsrat (sinngemäss) den Gleichbehandlungsgrundsatz mitberücksichtigt, da es sich beim Baugrundstück um die einzige nicht überbaute Liegenschaft im Gebiet "E.________" handle (angefochtener RRB Erw. 4.4). Wenn er - wie auch der Beschwerdegegner (vgl. Eingabe vom 3.8.2022, S. 7 Rz. 15) - im Baugrundstück eine Baulücke (zum Begriff der Baulücke vgl. BGE 132 II 2018 Erw. 4.2 ff.) sieht, ist dies zwar entgegen der Auffassung der Be- schwerdeführer nicht zu beanstanden, wie der Blick in den Zonenplan (Zonen- plan Siedlung, Mst. 1:2'500., vom 9.2.2020, vom Regierungsrat genehmigt mit RRB Nr. 320/2021 vom 18.5.2021) wie auch ins WebGIS-SZ zeigt. Dies kann gemäss den Richtlinien AWN (vgl. vorstehend Erw. 4.3.3) besondere Verhältnis- se begründen. Allerdings bezieht sich der Regierungsrat bei seinem Vergleich wie gesagt auf mit Wohnhäusern überbaute Grundstücke, womit es an einem gleichen/vergleichbaren Sachverhalt fehlt. 4.4.4Der Bewilligungsvoraussetzung der unzumutbaren Härte müsste genau genommen auch die vom Regierungsrat unter § 73 Abs. 1 lit. c PBG abgehandel- te praktische Verunmöglichung einer zonenkonformen Überbauung bei durchge- hender Einhaltung des Waldabstandes (angefochtener RRB Erw. 4.4) zugeord- net werden. Der Beschwerdegegner habe jedoch Anspruch auf eine sinnvolle zonenkonforme Überbauung seiner Parzelle gemäss den geltenden Bauvor- schriften (angefochtener RRB Erw. 4.4). Der Beschwerdegegner bestätigt ver- nehmlassend, dass mit der Stützmauer das Grundstück faktisch überbaubar ge- macht werden soll (Vernehmlassung, S. 4 Rz. 10 und S. 16 f. Rz. 53; Eingabe vom 3.8.2022 S. 4 Rz. 5). Eine Verweigerung hätte zur Folge, dass das Grunds- tück künftig nicht überbaut werden könnte (Vernehmlassung, S. 5 Rz. 14.1 f.). Zutreffend ist der Anspruch auf zonenkonforme Überbauung des Grundstückes gemäss den geltenden Bauvorschriften (Vernehmlassung, S. 15 Rz. 47); hierzu gehören auch allenfalls erforderliche Ausnahmebewilligungen. Die Zonenkonfor- mität der Stützmauer wird denn grundsätzlich auch nicht in Abrede gestellt. Be- willigungsvoraussetzung ist jedoch auch die Einhaltung gesetzlicher Abstände unter Einschluss allfälliger Ausnahmebewilligungen. Bei der Beurteilung des Waldabstandes im Rahmen der Prüfung der Bewilligungsfähigkeit einer Stütz- mauer, was anerkanntermassen einzig Prüfgegenstand ist, ist jedoch nicht eine allfällige spätere - mithin derzeit nur virtuelle - Überbauung mitzuberücksichtigen. So ist im Rahmen des vorliegenden Baubewilligungsverfahrens einer Stützmauer auch nicht zu prüfen und entscheidrelevant, ob das Baugrundstück dereinst auf- grund seiner Situierung und Topographie eine sinnvolle Überbauung ermöglicht. Steht ein konkretes Bauprojekt zur Beurteilung an, wird zunächst zu prüfen sein, 17 ob eine Ausnahmesituation vorliegt und das Bauvorhaben überhaupt einer Aus- nahmebewilligung bedarf und, wenn diese Frage zu bejahen ist, wie (d.h. in wel- chem Umfang) der Ausnahmesituation Rechnung zu tragen ist (vgl. vorstehend Erw. 4.3.2). Nicht zu verkennen ist, dass das Grundstück unter Einhaltung des gesetzlichen Waldabstandes von 15 m wohl nur schwierig und mit einem eher klein dimensio- nierten Gebäude überbaut werden kann. Mit dem Plan "Situation 1:200 vom 28. April 2021 wurde die überbaubare Fläche einer Hauptbaute (wie auch einer Nebenbaute) unter Einhaltung des Mindestabstandes gemäss der Richtlinie AWN (Ziff. 6.1 f., wonach auch im Ausnahmefall ein Freihaltestreifen von 10 m ab Stockgrenze für Hauptbauten bzw. von 6 m für Nebenbauten gilt) planerisch festgehalten. Es ergibt sich eine Fläche für eine Hauptbaute von rund 14 m (Westseite und Nordseite) sowie von rund 15 m bzw. rund 18 m (Südseite bzw. Ostseite), was unter Gewährung der gemäss der Richtlinie AWN maximal zuläs- sigen Unterschreitung des Waldabstandes die Realisierung eines Wohnhauses von immerhin über 200 m 2 erlauben würde. Bei Einhaltung des Waldabstandes von 15 m halbiert sich diese Fläche approximativ auf rund 100 m2. Hinzu kommt ein zusätzlicher Streifen von (maximal) 4 m im Waldabstandsbe- reich (Ost- und Nordseite) für allfällige Nebenbauten. Eine Dimensionierung einer Hauptbaute von rund 200 m 2 liegt im Rahmen der Hauptbauten auf den umlie- genden Grundstücken bzw. eher darüber (z.B. Gebäude der Beschwerdeführer rund 10 m x 15 m; Gebäude auf KTN __04: rund 8 m x 11 m; KTN __05: rund 10 m x 12 m; auf KTN __06: rund 12 x 13 m, KTN __07: rund 11 m x 14 m, etc. [gemessen aus dem WebGIS]). Indes geht es nicht an, ohne ein konkretes Bauprojekt die Frage der (noch) sinn- vollen zonenkonformen Ausnützung des Baugrundstückes mit und ohne Aus- nahmebewilligung zu beurteilen. Da Ausnahmebewilligungen nur restriktiv zu gewähren sind und keinem Optimierungszweck dienen dürfen, wird es dabei un- ter Umständen unumgänglich sein, dass Alternativen geprüft werden müssen. Eine Ausnahmebewilligung zur Waldabstandsunterschreitung lässt sich jeden- falls selbst dann nicht ohne weiteres rechtfertigen, wenn ohne Unterschreitung des Waldabstandes eine Baute unter Ausschöpfung der maximal zulässigen Überbauungsziffer nicht möglich wäre. Grundsätzlich besteht kein unbeschränk- ter Anspruch auf eine maximale Ausnützung einer Bauparzelle, gelten doch nach ständiger Rechtsprechung Nutzungsbeschränkungen regelmässig nicht als be- sonders schwerer und daher entschädigungspflichtiger Eingriff, falls auf den frag- lichen Liegenschaften noch eine wirtschaftlich sinnvolle und gute Nutzung mög- lich bleibt. Die Eigentumsgarantie als Wertgarantie gewährleistet nicht, dass eine 18 Baulandparzelle dauernd bestmöglich ausgenutzt werden kann (vgl. BGE 123 II 481 Erw. 6d mit Hinweisen). Wie weit zur Realisierung einer der Ausnahmesituation gerecht werdenden Baute allfällige Substruktionen (Stützmauern) erforderlich sind und inwieweit hierfür ebenfalls eine Ausnahmebewilligung zur Unterschreitung des Waldabstandes er- forderlich ist, kann mithin sachimmanent erst im Rahmen der Beurteilung eines Baugesuches für ein Wohnhaus auf dem Baugrundstück beurteilt werden. Wird über die Bewilligungsfähigkeit der Stützmauer bzw. den noch adäquaten Umfang einer Waldabstandsunterschreitung durch dieselbe losgelöst vom Bauvorhaben, dem die Stützmauer erklärtermassen dienen soll, entschieden, fehlt es an einer entscheiderheblichen Grundlage für die Beurteilung des Masses der zu ge- währenden Abweichung vom Regelabstand. Kurzum: es ist nicht erkennbar, inwiefern durch die Verweigerung der Bewilligung für die Stützmauer eine zonenkonforme Überbauung verunmöglicht werden soll- te. Die Verweigerung der Stützmauer stellt hinsichtlich eines Baugesuchs für eine allfällige Überbauung weder eine res iudicata noch eine unzumutbare Härte dar. Anzufügen ist, dass das Baugrundstück mittlerweile bereits mehr als dreimal den 15-jährigen Planungshorizont (vgl. Art. 15 Abs. 1 RPG; § 18 Abs. 1 PBG) über- dauert hat (vgl. vorstehend Ingress lit. A). Auch dieser zeitliche Aspekt spricht gegen eine unzumutbare Härte, wenn die Ausnahmebewilligung zur Waldab- standsunterschreitung durch eine Stützmauer mit Blick auf eine sinnvolle zonen- konforme Überbauung des Grundstückes nicht erteilt wird. Dies wird bestätigt durch die vom Beschwerdegegner mit der Eingabe vom 3. August 2022 (vgl. S. 8 f. Rz. 23 ff.) als Beilage eingereichten Planunterlagen für das mittlerweile am 27. Juli 2022 bei der Gemeinde eingegebene Baugesuch. Der verkleinerte Plan Nr. 121 (Ansichten, im Original mit Massstab 1:100) vom 27.7.2022 zeigt auf den Ansichten Ost Süd und Ost eine Stützmauer. Wie weit sie im Grundsatz und in ihrer allfälligen Dimensionierung für eine sinnvolle Überbauung angesichts der Waldnähe des Grundstückes erforderlich ist, wird bei der Beurteilung des Bauge- suchs zu prüfen sein. Es ist aufgrund dieser Baupläne jedenfalls nicht ersichtlich und es bestehen keine Anhaltspunkte dafür, dass die vorliegend strittige Stütz- mauer eine conditio sine qua non für eine Überbauung der Parzelle ist, und dass die Verweigerung der Baubewilligung entsprechend zu einer besonderen Härte, sprich Verunmöglichung einer (sinnvollen) Überbauung, führen würde. Für eine vorgängige separate Beurteilung und Bewilligung einer Stützmauer besteht mit- hin, wie dargelegt, kein Anlass. 4.4.5Nach Auffassung des Beschwerdegegners führt die Ausnahmebewilligung unter anderem auch deshalb zu einer besseren Lösung, weil die projektierte 19 Stützmauer die Abgrenzung zum Grundstück der Beschwerdeführer verbessere, die bereits vorhandene Natursteinmauer ergänze und sich gut in das Land- schaftsbild einpasse (Vernehmlassung, S. 6 Rz. 15 f.). Diese Interpretation mag bei einer relativen Betrachtung insofern zutreffen, als dass sich das von den Vorinstanzen bestätigte (dritte) Projekt besser in die Landschaft einpasst als die Vorgängerprojekte. Indes steht sie dennoch im offen- sichtlichen Widerspruch zur Beurteilung des AWN wie des Gemeinderates, der den Eingriff ins (BLN-)Landschaftsbild als "nicht schwerwiegend" qualifizierte (vgl. vorstehend Erw. 2.2). Dies darf nicht mit einer guten Einordnung gleichge- setzt oder sogar als bessere Lösung qualifiziert werden. Anzufügen ist in diesem Zusammenhang, dass niemand behauptet, dass mit der Stützmauer die Bewilli- gungsvoraussetzung gemäss § 73 Abs. 1 lit. d PBG verwirklicht werden könnte. 4.5Angesichts der dargelegten Rechts- und Sachlage wurde die Ausnahme- bewilligung im Sinne der vorstehenden Erwägungen zu Unrecht erteilt. Eine Aus- nahmesituation im Sinne von § 73 Abs. 1 PBG für eine Stützmauer - was allein zu beurteilen ist - ist zu verneinen. Unerheblich bleibt somit die Vereinbarkeit der Stützmauer mit öffentlichen Interessen (keine Beeinträchtigung von Schutzzielen der Waldgesetzgebung) und das Fehlen der Verletzung nachbarlicher Interes- sen. Die Beschwerde ist daher gutzuheissen. 4.6Auf die weiteren Rügen der Beschwerdeführer ist bei diesem Ergebnis nicht weiter einzugehen. Es gilt indes festzuhalten, dass das rechtliche Gehör der Beschwerdeführer nicht verletzt wurde, namentlich der angefochtene Entscheid ausführlich und einlässlich begründet wurde, woran nichts ändern kann, dass das Verwaltungsgericht zu einem anderen Ergebnis kommt. Es lässt sich dem Web- GIS auch ohne weiteres entnehmen, dass eine Vielzahl westlicher Grundstücke entlang der Waldgrenze Bauten im Waldunterabstand aufweisen, was vorliegend jedoch, wie dargelegt, nicht entscheidrelevant ist. Ein treuwidriges Verhalten ei- ner Verfahrenspartei bzw. des Beschwerdegegners gegenüber den Behörden (vgl. Beschwerde, S. 4 Ziff. 9) kann nicht ausgemacht werden. Unbegründet ist auch die Kritik an den Baugesuchsunterlagen. Die Oberkante der Stützmauer ist auf 514.50 m.ü.M. vorgesehen. Die jeweiligen Endpunkte der Mauer (A, B, C) be- finden sich entsprechend auf dieser Höhe. Bei Punkt B beträgt die Mauerhöhe 3.00 m, womit der Fuss auf 511.50 m.ü.M. zu liegen kommt, wie planerisch aus- gewiesen. Bei einer Mauerhöhe von 1.30 m bei Punkt A lässt sich einfach eine Mauerfusshöhe von 513.20 m.ü.M. ermitteln, auch wenn sie planerisch, soweit ersichtlich, so nicht annotiert wird. 20 5.1Nachdem die Beschwerde gutzuheissen, der angefochtene RRB Nr. 161/2022 sowie der mitangefochtene GRB Nr. 1216 vom 11. Oktober 2021 sowie der Gesamtentscheid des ARE vom 16. September 2021 aufzuheben sind, sind die Kosten und Parteientschädigungen des regierungsrätlichen Verfahrens neu zu verlegen und diejenigen des verwaltungsgerichtlichen Verfahrens zu re- geln. 5.2.1Die Kosten des regierungsrätlichen Verfahrens von Fr. 1'500.-- sind neu je zur Hälfte (je Fr. 750.--) dem Beschwerdegegner und der Gemeinde aufzuerle- gen. 5.2.2Der Beschwerdegegner und die Gemeinde haben den beanwalteten Be- schwerdeführern für das regierungsrätliche Verfahren neu eine Parteientschädi- gung von je Fr. 600.-- (total Fr. 1'200.--) zu bezahlen. 5.3.1Die Kosten des verwaltungsgerichtlichen Verfahrens von Fr. 2'400.-- (Ge- richtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) werden zu je einem Drittel (je Fr. 800.--) dem Beschwerdegegner, der Gemeinde sowie dem Kanton auferlegt. 5.3.2Der Beschwerdegegner, die Gemeinde und der Kanton haben den bean- walteten Beschwerdeführern eine Parteientschädigung zu entrichten. Diese ist in Beachtung des kantonalen Gebührentarifs für Rechtsanwälte (GebT; SRSZ 280.411) vom 27. Januar 1975, der ordentlicherweise für das Honorar in Verfah- ren vor dem Verwaltungsgericht in § 14 einen Rahmen von Fr. 300.-- bis Fr. 8'400.-- vorsieht und in § 2 die Bemessungskriterien erwähnt, unter Ausübung des pflichtgemässen Ermessens festzulegen. Vorliegend darf auch mitberück- sichtigt werden, dass die Beschwerde teils an der Sache vorbeigeht (S. 2 ff. lit. A und lit. B je Ziff. 1 ff.) und unter "bisheriger Ablauf" (S. 7 ff.) nur Zusammenfas- sungen wiedergibt. In Berücksichtigung der erwähnten Kriterien und Umstände erweist sich eine Parteientschädigung von je Fr. 700.--, insgesamt Fr. 2'100.-- (inkl. Barauslagen und MwSt), noch als gerechtfertigt. 21 Demnach erkennt das Verwaltungsgericht: 1. In Gutheissung der Beschwerde wird der angefochtene RRB Nr. 161/2022 (sowie der mitangefochtene GRB Nr. 1216 vom 11.10.2021 sowie der Ge- samtentscheid des ARE vom 16.9.2021) aufgehoben. 2.1 Die Kosten des regierungsrätlichen Verfahrens von Fr. 1'500.-- werden neu je zur Hälfte (je Fr. 750.--) dem Beschwerdegegner und der Gemeinde auf- erlegt. 2.2 Der Beschwerdegegner und die Gemeinde haben den beanwalteten Be- schwerdeführern für das regierungsrätliche Verfahren neu eine Parteien- tschädigung von je Fr. 600.--, insgesamt also Fr. 1'200.--, zu bezahlen. 3.1 Die Kosten des verwaltungsgerichtlichen Verfahrens von Fr. 2'400.-- (Ge- richtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) werden zu je einem Drittel (je Fr. 800.--) dem Beschwerdegegner, der Gemeinde sowie dem Kanton auferlegt. Der Beschwerdegegner sowie die Gemeinde haben ihre jeweiligen Betreff- nisse (je Fr. 800.--) innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheids auf das Postkonto 60-22238-6 des Verwaltungsgerichts zu überweisen. Auf die kantonsinterne Verrechnung wird verzichtet. Die Beschwerdeführer haben am 29. März 2022 einen Kostenvorschuss von Fr. 2'500.-- geleistet, der ihnen aus der Gerichtskasse zurückzuerstat- ten ist. 3.2 Der Beschwerdegegner, die Gemeinde und der Kanton haben den bean- walteten Beschwerdeführern eine Parteientschädigung von je Fr. 700.-- (in- kl. Barauslagen und MwSt), insgesamt also Fr. 2'100.--, zu bezahlen. 4. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung Beschwerde* in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten beim Bundesgericht, 1000 Lau- sanne 14, erhoben werden (Art. 42 und 82ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht [BGG; SR 173.110] vom 17.6.2005). Soweit die Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nicht zulässig ist, kann in derselben Rechtsschrift subsidiäre Verfassungsbe- schwerde* erhoben und die Verletzung von verfassungsmässigen Rechten gerügt werden (Art. 113ff. BGG). 22 5. Zustellung an: - die Rechtsvertreterin der Beschwerdeführer (2/R; unter Beilage der Ein- gabe des Beschwerdegegners vom 3.8.2022) - den Rechtsvertreter des Beschwerdegegners (2/R) - den Gemeinderat Ingenbohl (R; unter Beilage der Eingabe des Be- schwerdegegners vom 3.8.2022) - den Regierungsrat (EB) - das Sicherheitsdepartement, Rechts- und Beschwerdedienst (EB; unter Beilage der Eingabe des Beschwerdegegners vom 3.8.2022) - das kantonale Amt für Raumentwicklung (EB; unter Beilage der Eingabe des Beschwerdegegners vom 3.8.2022) - sowie das Bundesamt für Umwelt (BAFU), 3003 Bern (A; z.K.). Schwyz, 11. August 2022 Im Namen des Verwaltungsgerichts Der Präsident: Der Gerichtsschreiber: *Anforderungen an die Beschwerdeschrift Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache (Deutsch, Französisch, Italienisch, Ru- mantsch Grischun) abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid Recht verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in Händen hat; der angefochtene Entscheid ist beizulegen. Versand: 31. August 2022