<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44334084" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T13:08Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-13" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-13" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2003-nr-13" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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Diese befindet sich gemÃ¤ss Zonenplan der Gemeinde in der «Freihaltezone Landschaft», also im Nichtbaugebiet. Q, Hobbyschafhalter, war ab 1. Dezember 1995 PÃ¤chter dieser Parzelle. Mit Schreiben vom 12. November 1999 kÃ¼ndigte das VBS die Pacht auf den 31. Dezember 2000. Am 23. MÃ¤rz 2000 ersuchte die Gemeinde S das Landwirtschaftsamt des Kantons Thurgau um Bewilligung zum Erwerb von Parzelle Nr. 238 mit dem Kaufgrund: «ortsplanerische GrÃ¼nde, Verlegung eines Weges.» Das Landwirtschaftsamt bewilligte mit Entscheid vom 15. Mai 2000 den beabsichtigten Erwerb der Parzelle Nr. 238 durch die Gemeinde S, da «der Erwerb zur ErfÃ¼llung Ã¶ffentlicher Aufgaben diene, wenn auch nicht nach PlÃ¤nen des Raumpflegerechtes», und auch «aufgrund der relativ kleinen FlÃ¤che und der isolierten Lage, die fÃ¼r eine rationelle landwirtschaftliche Nutzung nur bedingt geeignet sei.» Die Gemeindeversammlung der Politischen Gemeinde S stimmte dem Kauf dieser Parzelle am 29. August 2000 zu. Am 3. November 2000 erfolgte der entsprechende Eintrag im Grundbuch. Seit dem 1. Januar 2001 ist Landwirt F PÃ¤chter dieser Parzelle. <br clear="none"/>Mit Eingabe vom 19. April 2001 erhob F «Rekurs, respektive NichtigerklÃ¤rung gegen den Kauf der Parzelle Nr. 238 durch die Politische Gemeinde S» per Adresse der Rekurskommission fÃ¼r Landwirtschaftssachen. Er machte geltend, er habe die Kaufbewilligung des Landwirtschaftsamtes am 26. MÃ¤rz 2001 zur Einsicht erhalten. GemÃ¤ss juristischer Auskunft kÃ¶nnten KaufvertrÃ¤ge sechs Monate ab Grundbucheintrag angefochten werden, also bis 3. Mai 2001, vorausgesetzt, dass innert 30 Tagen ab Kenntnis der nichtigen KaufbewilligungsgrÃ¼nde Rekurs erhoben werde. Er wahre diese Fristen. Die Bewilligung missachte die Zielsetzung des Bodenrechtes «Bauernland in Bauernhand.» Mit Schreiben vom 11. Oktober 2001 teilte die Rekurskommission F mit, er sei zum Rekurs nicht legitimiert, da er nicht PÃ¤chter gewesen sei. Darauf nahm F Stellung und machte geltend, die Legitimation ergebe sich aus der Vorgeschichte. Am 5. August 2002 hiess die Rekurskommission fÃ¼r Landwirtschaftssachen den Rekurs gut und wies die Vorinstanz an, die Grundbuchberichtigung im Sinne der ErwÃ¤gungen zu veranlassen. Die Schweizerische Eidgenossenschaft sei weiterhin EigentÃ¼merin der Parzelle Nr. 238. Dagegen liess die Politische Gemeinde S Beschwerde beim Verwaltungsgericht erheben, das diese gutheisst. </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen: </p><p>2. a) Bei Parzelle Nr. 238 handelt es sich unbestrittenermassen um ein landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck, das unter die Bestimmungen des BGBB fÃ¤llt, umfasst es doch mehr als 25 a (Art. 2 Abs. 3 BGBB). </p><p>b) Ebenso unbestritten ist, dass die Bewilligung des Landwirtschaftsamtes dem damaligen PÃ¤chter Q nicht erÃ¶ffnet worden ist. Die Mitteilungspflicht an den aktuellen PÃ¤chter gemÃ¤ss Art. 83 Abs. 2 BGBB ist ein direkter Reflex von dessen Beschwerdebefugnis nach Art. 83 Abs. 3 BGBB. Diese Beschwerdebefugnis kann nur wahrgenommen werden, wenn der Berechtigte Kenntnis vom Entscheid hat; umgekehrt kann der Entscheid nur in Rechtskraft erwachsen, wenn sÃ¤mtliche Berechtigten auf die Beschwerde verzichtet haben. Die Beschwerdefrist wird erst durch die Kenntnis der Beteiligten von der Bewilligung ausgelÃ¶st (Stalder, Das bÃ¤uerliche Bodenrecht, Brugg 1995, Art. 83 N. 11). Die Vorinstanz geht nun davon aus, eine «spÃ¤tere ErÃ¶ffnung» an den damaligen PÃ¤chter tauge nicht, weil er nicht mehr PÃ¤chter sei, und somit auch nicht mehr durch den Bewilligungsentscheid beschwert sei. Damit wÃ¼rde aber die Beschwerdebefugnis aus den Angeln gehoben. Eine unterbliebene ErÃ¶ffnung eines Bewilligungsentscheides kÃ¶nne nur dadurch geheilt werden, dass sie an diejenige Person individuell zugestellt werde, die im Zeitpunkt der nachgeholten ErÃ¶ffnung PÃ¤chter der fraglichen Parzelle sei. Der rekurslegitimierte PÃ¤chter mÃ¼sse demnach immer derjenige sein, welcher im Zeitpunkt der ErÃ¶ffnung auch tatsÃ¤chlich PÃ¤chter sei. Das sei ab 1. Januar 2001 Landwirt F. Nachdem dieser am 26. MÃ¤rz 2001 Kenntnis vom Bewilligungsentscheid erhalten habe, sei seine Eingabe rechtzeitig. </p><p>Die Politische Gemeinde bringt vor, die Vorinstanz habe F die Reku<br clear="none"/>slegitimation zu Unrecht zugestanden. Zu Recht, gehen doch Art. 83 Abs. 2 und 3 BGBB davon aus, dass der Bewilligungsentscheid dem (aktuellen) PÃ¤chter zu erÃ¶ffnen ist, beziehungsweise dass dieser (aufgrund seiner starken Rechtsposition) zur Beschwerde berechtigt ist. Eine nachtrÃ¤gliche ErÃ¶ffnung an den neuen PÃ¤chter verleiht diesem aber nicht die Rechtsmittelberechtigung, denn vom Bewilligungsentscheid «betroffen» ist der neue PÃ¤chter weder in seiner rechtlichen noch in seiner tatsÃ¤chlichen Stellung. Die Vorinstanz ist demnach zu Unrecht auf die Eingabe von F eingetreten. Daran Ã¤ndert nicht die von ihm erwÃ¤hnte «schiefgelaufene Vorgeschichte betreffend Einstieg in das PachtverhÃ¤ltnis.» Nicht darÃ¼ber zu befinden ist, ob auf einen Rekurs des damaligen PÃ¤chters hÃ¤tte eingetreten werden mÃ¼ssen. Schon deswegen ist die Beschwerde gutzuheissen. </p><p>c) Es kommt hinzu, dass F die EigentÃ¼merposition der Gemeinde durch die Annahme der Pacht anerkannt hat. Mit seiner Eingabe setzt er sich zu seinem eigenen Verhalten in Widerspruch (venire contra factum proprium), was rechtsmissbrÃ¤uchlich ist. </p><p>d) Schliesslich hatte F â wie Ã¼brigens der damalige PÃ¤chter Q auch â schon lÃ¤ngst Kenntnis vom Vorliegen eines Bewilligungsentscheides, ist ihm doch die Botschaft zur Gemeindeversammlung vom 29. August 2000 unbestrittenermassen ebenso zugekommen. Ob F im damaligen Zeitpunkt allerdings dagegen beschwerdebefugt gewesen wÃ¤re, will damit nicht gesagt sein. </p><p>e) Die Beschwerde ist somit gutzuheissen. Der Vorinstanz ist zudem in Erinnerung zu rufen, dass es hier nicht um einen Fall von Nichtigkeit, sondern â wenn schon â um Anfechtbarkeit geht (angefochten hat der damalige PÃ¤chter den Bewilligungsentscheid allerdings nicht). Nichtig im Sinne von Art. 70 BGBB sind nur RechtsgeschÃ¤fte, die den Verboten der Realteilung und der ZerstÃ¼ckelung von GrundstÃ¼cken oder den Bestimmungen von Art. 61 bis 69 BGBB zuwiderlaufen oder deren Umgehung bezwecken. Hier aber liegt eine Bewilligung des Landwirtschaftsamtes vor, die â abgesehen von ihrer materiellen Richtigkeit â «nur» den Mangel aufweist, dass sie nicht dem damaligen PÃ¤chter erÃ¶ffnet worden ist. Darin liegt keine «Umgehung». Nicht von der Nichtigkeitsfolge erfasst werden jene GeschÃ¤fte, fÃ¼r die eine Bewilligung â wenn auch mÃ¶glicherweise aus materieller Sicht zu Unrecht â erteilt wurde. Auch eine mÃ¶glicherweise rechtsfehlerhafte Bewilligung erwÃ¤chst in Rechtskraft und kann nur unter den Voraussetzungen von Art. 71 BGBB (Einschleichen durch falsche Angaben) widerrufen werden (Stalder, a.a.o., Art. 70 N. 6 und Art. 72 N. 7). Ein solcher Fall liegt nicht vor. </p><p>Entscheid vom 30. April 2003 </p><p>Das Bundesgericht hat die dagegen erhobene Verwaltungsgerichtsbeschwerde mit Urteil 5A.13/2003 vom 7. November 2003 abgewiesen. </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>