{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-05-06", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-147-III-431_2021-05-06.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=14&from_date=&to_date=&from_year=2021&to_year=2021&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=139&highlight_docid=atf%3A%2F%2F147-III-431%3Ade&number_of_ranks=224&azaclir=clir", "Checksum": "2836d22ec5cb65673c5bbe7efbaf55f4"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 147 III 431", "4A_183/2020"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 06.05.2021 BGE 147 III 431 (4A_183/2020)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 06.05.2021 BGE 147 III 431 (4A_183/2020)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 06.05.2021 BGE 147 III 431 (4A_183/2020)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "I. zivilrechtlichen Abteilung"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a und 270 OR; Miete; Anfechtung des Anfangsmietzinses f\u00fcr Wohnr\u00e4ume in einer Altbaute; Orts- und Quartier\u00fcblichkeit. Verteilung der Beweislast bei Anfechtung des Anfangsmietzinses (E. 3.2). Tats\u00e4chliche Vermutung der Missbr\u00e4uchlichkeit bei massiven Erh\u00f6hungen des Anfangsmietzinses von deutlich \u00fcber 10 %, die sich nicht durch die Entwicklung des Referenzzinssatzes bzw. der Schweizerischen Konsumentenpreise erkl\u00e4ren lassen (Pr\u00e4zisierung der Rechtsprechung; E. 3.3). Um die Vermutung der Missbr\u00e4uchlichkeit zu ersch\u00fcttern, muss die Vermieterin begr\u00fcndete Zweifel an deren Richtigkeit wecken (Pr\u00e4zisierung der Rechtsprechung; E. 4.2 und 4.3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a et 270 CO; bail \u00e0 loyer; contestation du loyer initial d'une habitation situ\u00e9e dans un immeuble ancien; loyers usuels dans la localit\u00e9 ou dans le quartier. R\u00e9partition du fardeau de la preuve en cas de contestation du loyer initial (consid. 3.2). Le loyer initial est pr\u00e9sum\u00e9 abusif lorsqu'il a \u00e9t\u00e9 massivement augment\u00e9 par rapport au loyer pr\u00e9c\u00e9dent, soit de beaucoup plus que 10 %, et que cela ne peut s'expliquer par l'\u00e9volution du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence ou de l'indice suisse des prix \u00e0 la consommation (pr\u00e9cision de la jurisprudence; consid. 3.3). Cette pr\u00e9somption peut \u00eatre affaiblie par le bailleur s'il parvient \u00e0 \u00e9veiller des doutes fond\u00e9s quant \u00e0 sa v\u00e9racit\u00e9 (pr\u00e9cision de la jurisprudence; consid. 4.2 et 4.3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269a e 270 CO; locazione; contestazione della pigione iniziale per locali d'abitazione situati in un vecchio immobile; pigioni in uso nella localit\u00e0 o nel quartiere. Ripartizione dell'onere della prova in caso di contestazione della pigione iniziale (consid. 3.2). Presunzione di fatto secondo cui \u00e8 abusiva una pigione iniziale aumentata in un modo massivo, nettamente superiore al 10 %, senza che ci\u00f2 possa essere spiegato con l'evoluzione del tasso d'interesse di riferimento o dell'indice svizzero dei prezzi al consumo (precisazione della giurisprudenza; consid. 3.3). Per invalidare la presunzione di abusivit\u00e0, la locatrice deve suscitare giustificati dubbi sulla sua correttezza (precisazione della giurisprudenza; consid. 4.2 e 4.3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 02:03:16", "Checksum": "5c178cc97b0f5dddcd85d88ecbc59e16"}