100.2021.70U STE/NUI/SPR Verwaltungsgericht des Kantons Bern Verwaltungsrechtliche Abteilung Urteil vom 25. Mai 2022 Verwaltungsrichter Häberli, Abteilungspräsident Verwaltungsrichter Daum, Verwaltungsrichterin Steinmann Gerichtsschreiberin Nuspliger A.________ und B.________ vertreten durch Rechtsanwalt … Beschwerdeführende gegen C.________ vertreten durch Rechtsanwalt … Beschwerdegegner 1 Einwohnergemeinde Wohlen handelnd durch den Gemeinderat, Hauptstrasse 26, 3033 Wohlen b. Bern vertreten durch Fürsprecher … Beschwerdegegnerin 2 und Direktion für Inneres und Justiz des Kantons Bern Münstergasse 2, Postfach, 3000 Bern 8 Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 2 betreffend Änderung Uferschutzplanung Überbauungsordnung Nr. A-2 Aumatt-Ey (Entscheid der Direktion für Inneres und Justiz vom 29. Januar 2021; 2019.JGK.4012) Sachverhalt: A. Die Gemeindeversammlung der Einwohnergemeinde (EG) Wohlen be- schloss am 22. Oktober 2013 eine Änderung der Uferschutzplanung (Über- bauungsordnung [ÜO] Nr. A-2 Aumatt-Ey) und wies den östlichen Teil der Parzelle Wohlen Gbbl. Nr. 1________ neu dem Sektor A des überbauten Gebiets mit Baubeschränkungen zu. Das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern (AGR) genehmigte die Planung und wies die Einsprache von A.________ und B.________, in deren Eigentum die Nachbarparzelle Wohlen Gbbl. Nr. 2________ steht, mit Verfügung vom 10. März 2014 ab. Die dagegen erhobene Beschwerde hiess die Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion des Kantons Bern (JGK; heute: Direktion für Inneres und Justiz [DIJ]) am 3. Mai 2016 unter Aufhebung der angefochtenen Verfügung gut und verweigerte die Genehmigung. Gegen diesen Entscheid führte die EG Wohlen Beschwerde. Das Verwaltungsgericht hiess diese dahin gut, dass es die Sache nach Wegfall des Einzonungsmoratoriums zur Neubeurteilung nach neuem Raumplanungsrecht an das AGR zurückwies (VGE 2016/167U2 vom 1.2.2017). Die EG Wohlen legte die Planung hierauf mit einem Anhang zum Erläuterungsbericht erneut öffentlich auf. A.________ und B.________ reichten eine ergänzte Einsprache ein. Das AGR genehmigte die Planände- rung am 29. April 2019 und wies die Einsprache ab. B. Gegen die Genehmigungsverfügung des AGR erhoben A.________ und B.________ am 3. Juni 2019 Beschwerde bei der JGK. Diese beteiligte C.________ als Eigentümer der Parzelle Nr. 1________ am Verfahren. Mit Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 3 Entscheid vom 29. Januar 2021 wies die DIJ die Beschwerde ab, soweit sie darauf eintrat. C. Dagegen haben A.________ und B.________ am 4. März 2021 Verwal- tungsgerichtsbeschwerde erhoben. Sie beantragen, der angefochtene Ent- scheid sei aufzuheben und die Genehmigung für die Änderung des Über- bauungsplans Nr. A-2 Aumatt-Ey sei zu verweigern; eventuell sei die Sache zu neuem Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen. C.________ und die EG Wohlen beantragen mit Beschwerdeantworten vom 7. April 2021 bzw. 29. März 2021, die Beschwerde sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. Mit Vernehmlassung vom 6. April 2021 beantragt die DIJ, die Beschwerde sei abzuweisen. Erwägungen: 1. 1.1Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21) zuständig. Die Beschwerdeführenden haben am vorinstanzlichen Verfahren teilgenommen, sind durch den angefochtenen Entscheid besonders berührt und haben an dessen Aufhebung oder Änderung als Nachbarin und Nachbar der von der Zonenplanänderung betroffenen Parzelle ein schutzwürdiges In- teresse (Art. 79 Abs. 1 VRPG; vgl. auch Art. 61a Abs. 2 Bst. a, Art. 60 Abs. 2 und Art. 35 Abs. 2 Bst. a des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0]). Der angefochtene Entscheid wurde den Beschwerdeführenden am 2. Februar 2021 zugestellt (Sendungsinformationen der Post; act. 2) und sie haben ihre Beschwerde am 4. März 2021 der Post übergeben (Briefum-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 4 schlag mit Poststempel; act. 1A). Die Bestimmungen über Form und Frist sind eingehalten (Art. 81 Abs. 1 i.V.m. Art. 32 VRPG). Die Beschwerdefüh- renden beantragen die vollumfängliche Aufhebung des angefochtenen Ent- scheids; aus der Begründung geht indes hervor, dass sie das teilweise Nicht- eintreten der Vorinstanz nicht beanstanden (vgl. Beschwerde Ziff. 2). Weiter beschränken die Beschwerdeführenden ihr Aufhebungsbegehren auf den angefochtenen Entscheid (vorne Bst. C). Anders als die Vorinstanz in ihrer Vernehmlassung darlegt (S. 2), verlangen sie nicht (auch) die Aufhebung der Verfügung des AGR. Auf die Beschwerde ist einzutreten. 1.2Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG). 2. Die umstrittene Planänderung bezieht sich auf die Parzelle Nr. 1________ des Beschwerdegegners 1 im Wirkungsbereich der Uferschutzplanung ÜO Nr. A-2 Aumatt-Ey. Sie gehörte – mit Ausnahme eines Streifens entlang des Aareufers – bis anhin zum überbauten Gebiet mit Baubeschränkungen, Sektor C (entspricht im Wesentlichen einer Landwirtschaftszone, vgl. Art. 5 der Überbauungsvorschriften zum Uferschutzplan [ÜV USP] in der Fassung vom 16.12.2002, Akten AGR [act. 6D1]). Neu soll die Parzelle dem Sektor A des überbauten Gebiets zugewiesen werden (entspricht im Wesentlichen einer Wohnzone W1, vgl. Art. 3 ÜV USP). Der von der Parzelle Nr. 1________ abparzellierte Teil im Westen verbleibt im Sektor C des überbauten Gebiets. Im Osten grenzen die Parzellen Nrn. 2________ (der Beschwerdeführenden) und 3________ – mit der dazwischenliegenden Wyhalenstrasse – an die Parzelle Nr. 1________. Die Parzellen nördlich der Wyhalenstrasse (inkl. die Parzelle der Beschwerdeführenden, die der W1 zugeordnet ist) befinden sich nicht im Wirkungsbereich des Uferschutzplans. Die Parzellen südlich der Strasse sind hingegen dem überbauten Gebiet mit Baubeschränkungen, Sektor A, zugewiesen, mit Ausnahme eines Streifens entlang des Aareufers, der sich in der Uferschutzzone Sektor a befindet. Im Norden trennt der Halenweg die Parzelle von überbautem Gebiet in der W1 (zum Ganzen Änderung Uferschutzplan, Überbauungsplan Nr. A-2 Aumatt-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 5 Ey, Akten AGR pag. 107 [act. 6G]; vgl. Geoportal des Kantons Bern, Basiskarte, einsehbar unter: <www.geo.apps.be.ch>). 3. 3.1Die Beschwerdeführenden sind zunächst der Ansicht, es sei zu Un- recht kein (separates) Mitwirkungsverfahren durchgeführt worden (vgl. Be- schwerde Ziff. 4.2 ff.). 3.2Das Verwaltungsgericht hat sich bereits mit der umstrittenen Planän- derung befasst und festgestellt, diese falle von Umfang und Bedeutung her ohne weiteres in den Anwendungsbereich von Art. 58 Abs. 3 Bst. c BauG (VGE 2016/167U2 vom 1.2.2017 E. 4.5). Nach dieser Bestimmung kann die Mitwirkung auch im Rahmen des Einspracheverfahrens eingeräumt werden, wenn die vorgesehene Änderung der Grundordnung nicht von allgemeinem Interesse ist. Die Vereinfachung ist namentlich angebracht, wenn nach der Art des Geschäfts keine für die Ausarbeitung der Vorlage grundlegenden Hinweise zu erwarten sind, so dass allfällige Anregungen oder Einwendun- gen nötigenfalls noch im Zuge des Einspracheverfahrens berücksichtigt wer- den können. Das kann insbesondere bei Änderungen der Fall sein, die nur wenige Grundstücke betreffen (Zaugg/Ludwig, Kommentar zum bernischen BauG, Band I/II, 5./4. Aufl. 2020/2017, Art. 58 N. 6 Bst. c; VGE 2018/244 vom 6.12.2019 E. 5.2, 22550/22551 vom 22.5.2007 E. 4.4.2 [bestätigt durch BGer 1C_176/2007 und 1C_177/2007 vom 24.1.2008, in URP 2008 S. 242]). 3.3Die Gemeinde hat bei der öffentlichen Auflage auf die gleichzeitige Mitwirkungsmöglichkeit im Rahmen des Einspracheverfahrens hingewiesen (sog. kombiniertes Verfahren). Neben der Einsprache der Beschwerdefüh- renden ging denn auch eine Mitwirkungseingabe aus der Nachbarschaft ein (Akten AGR pag. 66 ff. [act. 6G]). Die Planänderung betrifft ausschliesslich die Parzelle Nr. 1________ mit einer Fläche von 1'982 m 2, d.h. einen sehr kleinen Teil des gesamten Perimeters des Uferschutzplans (vgl. angefochtener Entscheid E. 3; Auszug aus dem Grundstücks- Informationssystem des Kantons Bern [GRUDIS]). Die Einzonung der bereits Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 6 mit zwei Gewächshäusern überbauten Parzelle hat objektiv betrachtet keine Bedeutung, die erheblich über den Kreis der direkt Betroffenen hinausgeht. Aus den Urteilen des Bundesgerichts, welche die Beschwerdeführenden anführen, ergibt sich nichts anderes, zumal sie eine nicht vergleichbare Ausgangslage haben (vgl. BGE 135 II 286 E. 4.2.3; BGer 1C_176/2007 und 1C_177/2007 vom 24.1.2008 E. 4.4). Es ist nicht davon auszugehen, dass ein separates Mitwirkungsverfahren zusätzliche Meinungen und Vorschläge zu Tage gefördert hätte, zumal sowohl der Bevölkerung als auch den Umweltverbänden die Möglichkeit einer Mitwirkungseingabe und/oder einer Einsprache in einem Zeitpunkt offenstand, in dem eine abschliessende Interessenabwägung noch bevorstand (BGE 135 II 286 E. 4.2.3; vgl. auch BGE 143 II 467 E. 2.1 f. [Pra 107/2018 Nr. 94]). Wie die Gemeinde zutreffend ausführt, muss zudem jede Planung im öffentlichen Interesse liegen und würde das kombinierte Verfahren nie zur Anwendung gelangen, wenn mit dem öffentlichen Interesse das Gleiche gemeint wäre wie mit dem allgemeinen Interesse gemäss Art. 58 Abs. 3 Bst. c BauG. Dass die öffentlichen (und privaten) Interessen im kombinierten Verfahren nicht ermittelt und abgewogen werden könnten, ist nicht ersichtlich und begründen die Beschwerdeführenden auch nicht näher. Das Verwaltungsgericht hat somit keinen Anlass, auf seine Beurteilung in diesem Punkt zurückzukommen. Ein Augenschein ist nicht erforderlich und der Beweisantrag wird abgewiesen. Die Beschwerde erweist sich insofern als unbegründet. 4. 4.1Das Verwaltungsgericht hat die Sache an das AGR zurückgewiesen, damit dieses die noch unter altem Recht genehmigte Planung auf ihre Ver- einbarkeit mit dem revidierten RPG in der Fassung vom 15. Juni 2012 prüfe (VGE 2016/167U2 vom 1.2.2017 E. 5.2). Abzuklären galt es namentlich den tatsächlichen Baulandbedarf für Wohnzwecke nach den neuen Regeln. Die- ser beträgt für die EG Wohlen gemäss den Berechnungen des AGR 9,6 ha (vgl. Genehmigungsverfügung vom 29.4.2019; Akten AGR [act. 6G] pag. 86 ff. Ziff. 3.8.3). Die Beschwerdeführenden stellen diesen Bedarf aus- drücklich nicht in Frage (Beschwerde Ziff. 6.1). Darin liegt nach ihrer Auffas-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 7 sung aber noch kein hinreichendes öffentliches Interesse an der geplanten Einzonung. Die Parzelle Nr. 1________ eigne sich nicht für eine Überbauung und der Einzonung stünden öffentliche und private Interessen entgegen. Die Vorinstanz habe sich mit diesen Einwänden nicht auseinandergesetzt und eine umfassende Interessenabwägung unterlassen. 4.2Nach Art. 15 Abs. 1 und 4 Bst. a-e des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG; SR 700) kann Land neu der Bauzone zugewiesen werden, wenn es sich für die Überbau- ung eignet, es auch im Fall einer konsequenten Mobilisierung der inneren Nutzungsreserven in den bestehenden Bauzonen voraussichtlich innerhalb von 15 Jahren benötigt, erschlossen und überbaut wird, Kulturland damit nicht zerstückelt wird, seine Verfügbarkeit rechtlich sichergestellt ist und da- mit die Vorgaben des Richtplans umgesetzt werden. Nach der Rechtspre- chung zu Art. 15 RPG in der ursprünglichen Fassung vom 22. Juni 1979 (AS 1979 S. 1573; in Kraft bis 30.4.2014), an welcher insoweit auch unter dem neuen Recht festgehalten werden kann, ist für das Festlegen von Bauzonen aber nicht allein Art. 15 RPG massgebend. Die Bauzonenaus- scheidung hat vielmehr wie jede Raumplanung eine auf die erwünschte Ent- wicklung des Landes ausgerichtete Ordnung der Besiedlung zu verwirkli- chen (Art. 75 Abs. 1 der Bundesverfassung [BV; SR 101]). Sie stellt eine Ge- staltungsaufgabe dar und unterliegt einer gesamthaften Abwägung und Abstimmung aller räumlich wesentlichen Gesichtspunkte und Interessen (Art. 1 Abs. 1 und Art. 2 Abs. 1 RPG; Art. 1-3 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 [RPV; SR 700.1]; statt vieler BGE 136 II 204 E. 7.1 mit Hinweisen; BVR 2022 S. 202 E. 7.1, 2017 S. 338 E. 3.3, 2015 S. 334 E. 3.2; ferner Waldmann/Hänni, Handkommentar RPG, 2006, Art. 15 N. 13). 5. 5.1Die Beschwerdeführenden rügen, das Grundstück sei schon deshalb für eine Einzonung ungeeignet, weil es sich um Kulturland handle, das nur landwirtschaftlich genutzt werden dürfe. Zudem werde die erforderliche Min- destdichte der Überbauung für die Einzonung nicht erreicht und gebe es Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 8 keine raumplanerischen Gründe für ein Abweichen von diesem Wert (Be- schwerde Ziff. 7.3 und 7.5). 5.2Im Rahmen des Gegenvorschlags zur Kulturland-Initiative hat der bernische Gesetzgeber besondere Regelungen zum Schutz des landwirt- schaftlichen Kulturlands erlassen. Nach Art. 8a-8c BauG, in Kraft seit 1. April 2017, sind landwirtschaftliche Nutzflächen möglichst zu erhalten. Sie sind deshalb zu schonen und dürfen nur eingezont oder für andere bodenverän- dernde Nutzungen beansprucht werden, wenn die strengen Voraussetzun- gen nach Art. 8a Abs. 2 BauG kumulativ erfüllt sind (Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 8a-8c N. 5). Nach Art. 11a Abs. 2 der Bauverordnung vom 6. März 1985 (BauV; BSG 721.1) in der Fassung vom 8. Februar 2017 (BAG 17-006) sind unter landwirtschaftlichen Nutzflächen (LN) die in Art. 14 der Verordnung vom 7. Dezember 1998 über landwirtschaftliche Begriffe und die Anerken- nung von Betriebsformen (Landwirtschaftliche Begriffsverordnung, LBV; SR 910.91) definierten Flächen zu verstehen, d.h. grundsätzlich die einem landwirtschaftlichen Betrieb zugeordneten, für den Pflanzenbau genutzten Flächen ohne Sömmerungsbetriebe (Art. 14 Abs. 1 LBV). Am 1. März 2020 und damit während hängigem Beschwerdeverfahren vor der Vorinstanz trat der revidierte Art. 11a Abs. 2 BauV in Kraft (Fassung vom 22.1.2020; BAG 20-012). Danach sind LN die für den Pflanzenbau nutzbaren Flächen ausserhalb der Bauzone ohne die Sömmerungsflächen und ohne den Wald im Sinn der Waldgesetzgebung. Mangels einschlägiger übergangsrechtli- cher Bestimmungen ist die Frage nach dem anwendbaren Recht aufgrund der durch die Rechtsprechung entwickelten allgemeinen Prinzipien zu be- antworten. Danach ist die Rechtmässigkeit von Verwaltungsakten grund- sätzlich nach der Rechtslage im Zeitpunkt ihres Ergehens (hier Genehmi- gungsverfügung vom 29.4.2019, vgl. vorne Bst. A) zu beurteilen; materielle Rechtsänderungen während hängiger Rechtsmittelverfahren sind in der Re- gel unbeachtlich (statt vieler BGE 144 II 326 E. 2.1.1 [Pra 108/2019 Nr. 14]; BVR 2021 S. 530 E. 2.2; Michel Daum, in Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 25 N. 7 ff.). Die Frage, ob eine LN vorliegt, beurteilt sich somit nach Art. 11a Abs. 2 BauV in der Fassung vom 8. Februar 2017 i.V.m. Art. 14 LBV, zumal nicht ersichtlich ist und die Be- schwerdeführenden auch nicht geltend machen, dass zwingende Gründe (erhebliche öffentliche Interessen) für die sofortige Anwendung der neuen Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 9 Begriffsdefinition sprechen. Ob die neue Fassung der Bestimmung gegen übergeordnetes Recht verstösst, wie die Gemeinde meint (Beschwerdeant- wort Rz. 32 ff.), kann bei dieser Sachlage dahingestellt bleiben. 5.3Wie die Vorinstanz zutreffend festgehalten hat, ist die Parzelle weder in der «Hinweiskarte Kulturland» noch in der Karte «Landwirtschaftliche Kul- turen 2019» oder in den inzwischen abrufbaren Karten «Landwirtschaftliche Kulturen 2021» bzw. «Landwirtschaftliche Kulturen 2022 (provisorisch)» verzeichnet (vgl. Geoportal des Kantons Bern, einsehbar unter: <www.geo.apps.be.ch>). Sie ist auch nicht dem Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR 211.412.11) unterstellt (Auszug aus GRUDIS). Nach unbestritten gebliebenen Angaben der Vorinstanz ist zudem niemand als Bewirtschafterin oder Bewirtschafter im Agrarinformationssystem der Kantone Bern, Freiburg und Solothurn (GELAN [Gesamtlösung EDV Landwirtschaft und Natur]) gemeldet (zum Ganzen angefochtener Entscheid E. 7.3 a.E.). Ebenfalls nicht bestritten ist, dass die Parzelle keinem landwirtschaftlichen Betrieb zugeordnet ist (vgl. Beschwerde Ziff. 7.3) und damit eine Voraussetzung von Art. 14 Abs. 1 LBV nicht erfüllt ist, die namentlich für Flächen mit Kulturen in ganzjährig geschütztem Anbau gilt (Gewächshaus, Hochtunnel und Treibbeet; Bst. e). Anders als die Beschwerdeführenden vorbringen, ist die tatsächliche Nutzbarkeit der Fläche für den Anbau von Gemüse usw. kein Grund, auf dieses Kriterium zu verzichten. Folglich ist die Vorinstanz zutreffend zum Schluss gekommen, dass es sich nicht um Kulturland handelt. Ein Augenschein ist für diese Feststellung nicht erforderlich; der entsprechende Beweisantrag wird abgewiesen (Beschwerdeantwort Gemeinde Rz. 40). 5.4Bei Ein- und Umzonungen von Nichtkulturland ist grundsätzlich eine minimale Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) vorgeschrieben, die sich je nach Raumtyp bestimmt (Richtplan 2030, Massnahmenblatt A_01, «Bau- landbedarf Wohnen bestimmen», S. 3; Erläuterungen zur Massnahme A_01, S. 3, einsehbar unter: <www.dij.be.ch>, Rubriken «Raumplanung/Kantona- ler Richtplan/Erläuterungen»). Der Ortsteil Hinterkappelen der EG Wohlen gehört zum Raumtyp «Agglomerationsgürtel und Entwicklungsachsen» (vgl. Massnahmenblatt C_02, «Zuordnung der Gemeinden zu den Raumtypen gemäss Raumkonzept Kanton Bern», Rückseite S. 1 f.), womit die GFZo un-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 10 bestritten 0,55 beträgt. In Einzelfällen kann von der minimalen GFZo abge- wichen werden, etwa wenn Umzonungen zu einer Siedlungsentwicklung nach innen im Sinn der Massnahmen A_07 führen und andere wichtige raumplanerische Gründe vorliegen. Die Abweichung muss im Bericht zur Planung gemäss Art. 47 RPV begründet werden (Massnahmenblatt A_01, S. 3 unten). – Mit der geplanten Zuweisung der Parzelle wird die minimale GFZo von 0,55 unstreitig unterschritten. Die Vorinstanz hat erwogen, die Parzelle Nr. 1________ könne landwirtschaftlich nicht zweckmässig genutzt werden, da sie ein sehr kleines, nicht mit anderen landwirtschaftlich nutzbaren Flächen zusammenhängendes Areal in Hanglage umfasse. Es handle sich um eine Baulücke. Die Einzonung bezwecke somit eine Verdichtung der Siedlungsfläche, was wiederum der raumplanungsrechtlichen Zielsetzung einer Siedlungsentwicklung nach innen entspreche. Weiter bejahte die Vorinstanz wichtige Gründe für ein Abweichen von der Mindestdichte (Ortsbild- sowie See- und Flussuferschutz; angefochtener Entscheid E. 7.4 f.). 5.5Nach Art. 1 Abs. 2 Bst. a bis RPG sowie Art. 54 Abs. 2 Bst. l und Art. 64 Abs. 2 Bst. f BauG soll die Siedlungsentwicklung nach innen gelenkt werden. Der haushälterische Umgang mit dem Boden durch Siedlungsbe- grenzung und -verdichtung entspricht auch einer zentralen Zielsetzung des kantonalen Richtplans 2030 und versteht sich u.a. als flankierende Mass- nahme zum Schutz landwirtschaftlichen Kulturlands (Massnahmenblatt A_07; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 64 N. 3 Bst. c). Nach Art. 47 Abs. 2 RPV legt die Behörde, welche die Nutzungspläne erlässt, insbesondere dar, wel- che Nutzungsreserven in den bestehenden Bauzonen vorhanden sind und welche notwendigen Massnahmen in welcher zeitlichen Folge ergriffen wer- den, um diese Reserven zu mobilisieren oder die Flächen einer zonenkon- formen Überbauung zuzuführen (vgl. auch Massnahmenblatt A_07). – Die Gemeinde hat am 16. Mai 2018 einen Nachweis zur Siedlungsentwicklung nach innen erstellt (vgl. Akten AGR pag. 126 ff. [act. 6G]). Darin werden die Nutzungsreserven berechnet (pag. 136) und die Nutzungspotenziale aus- führlich aufgezeigt (pag. 140 ff.; vgl. auch die Pläne für den Ortsteil Hinter- kappelen, pag. 149 und 157). Zudem weist ein Umsetzungskonzept konkrete Gebiete und Realisierungszeiträume aus. Mit der Vorinstanz kann festgehal- ten werden, dass dieser Bericht den Vorgaben von Art. 47 RPV bzw. dem Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 11 Massnahmenblatt A_07 entspricht. Das Innenentwicklungspotenzial wirkt sich auf den Baulandbedarf einer Gemeinde aus, der jeweils für die nächsten 15 Jahre auszuweisen ist. Es ist deshalb nicht zu beanstanden, wenn die EG Wohlen die kurz-, mittel- und langfristig zu realisierenden Massnahmen zur Mobilisierung der inneren Reserven in ihrem Bericht auf die Jahre bis 2021, bis 2026 bzw. bis 2031 terminiert hat. 5.6Die Parzelle Nr. 1________ ist abgesehen von der unter qualifiziertem Schutz stehenden Parzelle im Süden (Uferschutzzone) auf allen Seiten von bebauten Grundstücken umgeben; auch die westliche, ausserhalb des Baugebiets liegende Parzelle ist mit mehreren Gewächshäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus überbaut. Die Gewächshäuser auf der streitbetroffenen Parzelle werden nicht mehr benutzt (vgl. Geoportal des Kantons Bern, einsehbar unter: <www.geo.apps.be.ch>; angefochtener Entscheid E. 7.4; Beschwerde Ziff. 7.3; Beschwerdeantwort Gemeinde Rz. 15). Mit Blick auf diese örtlichen Gegebenheiten und die Parzellengrösse hat die Vorinstanz die streitbetroffene Parzelle zu Recht als Baulücke qualifiziert (vgl. BGE 132 II 218 E. 4.2.1; BGer 1C_635/2020 vom 11.10.2021 E. 3.4), deren Einzonung der Verdichtung der Siedlungsfläche dient. 5.7Die Abweichung von der für Einzonungen an sich vorgeschriebenen Mindestdichte begründet die Gemeinde wie folgt (Anhang zum Erläuterungs- bericht vom 16.5.2018, Akten AGR pag. 121 ff. samt Abbildung GFZo und Fotodokumentation [act. 6G]; Beschwerdeantwort Rz. 23 ff.): Eine GFZo von 0,55 wäre für das betroffene Areal ortsfremd. Mit Ausnahme einer Parzelle nördlich des Halenwegs (GFZo 0,44-0,55) wiesen alle Grundstücke in der Nachbarschaft eine GFZo zwischen 0,11 und 0,44 auf, jene in der ersten Bautiefe zum Wohlensee maximal 0,33. Mit der Zuweisung zur eingeschos- sigen Bauzone könnte die vorgeschriebene Dichte nur durch eine übermäs- sig hohe Überbauungsziffer erreicht werden. Der dadurch entstehende Massstabsprung wäre hinsichtlich der ortsbaulichen Erscheinung und der Auswirkungen auf die Nachbarschaft (Aussicht) nicht vertretbar. Auch eine Zuweisung zu einer zweigeschossigen Bauzone würde das Ortsbild und die Uferlandschaft übermässig beeinträchtigen. Denn durch die starke Hanglage wären Dach- und Untergeschosse gut einsehbar und würden wie Vollge-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 12 schosse wirken. – Die Vorinstanz hat darin zu Recht wichtige raumplaneri- sche Gründe für ein Abweichen von der minimalen Überbauungsdichte er- kannt. Mit Blick auf die bestehende lockere Bebauung und starke Durchgrü- nung entlang des Aareufers würde sich eine höhere Dichte zweifellos störend auf das Ortsbild und die Uferlandschaft auswirken. Das gilt auch für die von den Beschwerdeführenden angeregte Überbauung mit Terrassen- häusern. Diese Schlussfolgerung lässt sich entgegen der Ansicht der Be- schwerdeführenden ohne Beizug von Fachpersonen ziehen. Da für die Be- urteilung auf die tatsächlich vorhandene Situation abzustellen ist, spielt ent- gegen den Beschwerdeführenden keine Rolle, wenn für die bestehenden Bauten die im Massnahmenblatt A_01 vorgeschriebene GFZo noch nicht zur Anwendung gekommen ist. Abgesehen davon stünde eine hohe Überbau- ungsdichte ohnehin im Widerspruch zu den Vorschriften zum Schutz der Uferlandschaft (Art. 3 Abs. 1 Bst. a des Gesetzes vom 6. Juni 1982 über See- und Flussufer [SFG; BSG 704.1]; vgl. auch hinten E. 8). Es trifft folglich nicht zu, dass die Parzelle sich schon deshalb nicht für eine Einzonung eig- net, weil die minimale Überbauungsdichte nicht erreicht wird. Das Schliessen dieser Baulücke liegt trotzdem im Interesse einer haushälterischen Boden- nutzung, zumal gute Gründe für eine geringere Ausnützung bestehen. 6. 6.1Die Beschwerdeführenden rügen weiter, die strassenmässige Er- schliessung sei zu Unrecht nicht auf Stufe Sondernutzungsplanung geregelt worden (Beschwerde Ziff. 10.2 ff.). 6.2Land in der Bauzone ist vom Gemeinwesen zeitgerecht zu erschlies- sen, d.h. innerhalb von 15 Jahren ab rechtskräftiger Genehmigung der Bauzone (Art. 15 Abs. 4 Bst. b i.V.m. Art. 19 Abs. 2 RPG; Art. 108 Abs. 2 BauG). Die Erschliessung kann Gegenstand eines Sondernutzungsplans sein, in der Regel wird aber erst im Baubewilligungsverfahren geprüft, ob sie sichergestellt ist (vgl. Art. 22 Abs. 2 Bst. b RPG; Art. 7 BauG). Daraus folgt – wie bereits die Vorinstanz festgehalten hat –, dass der Bauzone nur Land zugewiesen werden darf, das mit vernünftigem Aufwand erschliessbar ist (VGE 2015/75 vom 23.6.2016 E. 7.2.1 [bestätigt durch BGer 1C_384/2016 Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 13 vom 16.1.2018, in BVR 2018 S. 421 E. 6]; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 72-74 N. 16; Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 15 N. 35). Es muss im Zeitpunkt der Einzonung noch nicht erschlossen sein. Nichts anderes ergibt sich aus dem von den Beschwerdeführenden erwähnten Urteil des Bundesgerichts (BGer 1A.197/2001 und 1P.767/2001 vom 18.4.2002 E. 4.2 f.). Darin hielt das Bundesgericht fest, die Genehmigung eines Sondernutzungsplans könne sich als unzulässig erweisen, wenn die Erschliessung von vornherein als nicht realisierbar bezeichnet werden müsse. Abgesehen davon, dass im beurteilten Sachverhalt – anders als hier – die Erschliessung Gegenstand der Planung bildete, hat die Vorinstanz die erforderliche Erschliessbarkeit der Parzelle Nr. 1________ zu Recht bejaht: Die Parzelle grenzt im Norden an den Halenweg und im Osten an die Wyhalenstrasse. Nach Ansicht der Gemeinde ist eine Erschliessung jedenfalls via Wyhalenstrasse technisch (Ausbaustandard) und rechtlich (Wegrechtsdienstbarkeit oder Strassenplan) ohne weiteres machbar (vgl. Beschwerdeantwort Rz. 44 ff.). Dieser Auffassung ist beizupflichten. Die Wyhalenstrasse erschliesst zahlreiche Grundstücke, bevor sie bei der streitbetroffenen Parzelle endet, zu deren Gunsten ein Wegrecht für eine 5 m breite Zufahrt besteht für «sämtliche jetzigen und künftigen Bedürfnisse» (Beschwerde Ziff. 10.3). Ob die Wegrechtsdienstbarkeit für die Überbauung der Parzelle genügt, kann offenbleiben; solche zivilrechtlichen Fragen sind nicht hier, sondern gegebenenfalls vorfrageweise im Baubewilligungsverfahren zu klären (vgl. Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 2 N. 4a; vgl. BVR 2004 S. 412 E. 3; VGE 2018/458 vom 29.7.2019 E. 4.3). Für die Beurteilung der Erschliessungssituation ist ein Augenschein nicht erforderlich; der entsprechende Beweisantrag wird abgewiesen (vgl. Beschwerde Ziff. 10.4 am Schluss). 7.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 14 7.1Weiter machen die Beschwerdeführenden geltend, die Lärmbelas- tung durch die Kantonsstrasse stehe der Einzonung der Parzelle Nr. 1________ planungsrechtlich entgegen. Sie beanstanden das Lärmgutachten und sind der Ansicht, die Einhaltung der massgebenden Grenzwerte könne damit nicht rechtsgenüglich nachgewiesen werden (vgl. Beschwerde Ziff. 11). 7.2Neue Zonen für Wohnhäuser und andere Gebäude, die dem länge- ren Aufenthalt von Menschen dienen, dürfen nur in Gebieten vorgesehen werden, in denen die Lärmimmissionen die Planungswerte nicht überschrei- ten oder in denen diese Werte durch planerische, gestalterische oder bauli- che Massnahmen eingehalten werden können (Art. 24 des Bundesgesetzes vom 7. Oktober 1983 über den Umweltschutz [Umweltschutzgesetz, USG; SR 814.01], Art. 29 der Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 [LSV; SR 814.41]; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 72-74 N. 25 Bst. a). Die Par- zelle soll in das überbaute Gebiet mit Baubeschränkungen Sektor A einge- zont werden, für welches unbestritten die Empfindlichkeitsstufe (ES) II gilt (Art. 3 Abs. 1 ÜV USP i.V.m. Art. 43 Abs. 1 des Baureglements der EG Woh- len vom 2.11.1993 [genehmigt am 2.11.1994]). Der Planungswert für das betroffene Gebiet beträgt damit 55 dB(A) am Tag und 45 dB(A) in der Nacht (Art. 40 Abs. 1 i.V.m. Anhang 3 Ziff. 2 LSV). 7.3Die Vorinstanz hat bereits im ersten Beschwerdeverfahren ein Lärm- gutachten eingeholt (Lärmuntersuchung vom 13.11.2014, Akten AGR [act. 6G] pag. 166 ff., nachfolgend: Gutachten) und Ergänzungsfragen be- antworten lassen (Bericht vom 31.3.2015, Akten AGR [act. 6G] pag. 274 ff., nachfolgend: ergänzender Bericht). Gemäss der Lärmuntersuchung liegt die Parzelle Nr. 1________ im Immissionsbereich der Kantonsstrasse. Die Lärmbelastung sei wegen der komplexen Ausbreitungssituation (Hanglage und teilweise Abschirmung der Lärmquelle durch den Brückenkörper) mit Messungen bei drei Messpunkten ermittelt worden. Bei den Messungen handle es sich um Stichproben; für die Beurteilung seien die Messwerte auf jahresdurchschnittliche Verhältnisse umgerechnet worden (Normalisierung). Dafür habe man die aktuellen Verkehrszahlen für das Jahr 2014 verwendet. Auf der Brücke bis zur Einfahrt Halenweg betrage die signalisierte Geschwindigkeit 80 km/h, ab Einfahrt Halenweg bis zum Kreisel 50 km/h. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 15 «Um auf der sicheren Seite zu liegen», basiere die Normalisierung der gemessenen Lärmpegel auf der Geschwindigkeit von 80 km/h. Die Messgenauigkeit (Standardabweichung) liege im Bereich von +/- 2 dB(A). Die Ermittlung der Lärmimmissionen beruhe auf einem vom Bundesamt für Umwelt (BAFU) empfohlenen Verfahren und die Emissionswerte seien mit dem gängigen und anerkannten Strassenlärmmodell «StL-86+» berechnet worden (Gutachten Ziff. 1, 3 und 3.2; ergänzender Bericht pag. 274 f.). Gemäss Gutachten werden die Planungswerte der ES II eingehalten (Ziff. 3.2 und 4). 7.4Die Vorinstanz hat sich einlässlich mit den Einwänden der Beschwer- deführenden gegen das Gutachten auseinandergesetzt und erläutert, wes- halb im Planungsverfahren auf die im Gutachten ausgewiesenen Werte abgestellt werden kann (angefochtener Entscheid E. 11). Die Beschwerde- führenden beanstanden im Wesentlichen den Zeitpunkt der Messungen (Freitagnachmittag in den Herbstferien) sowie die Wahl der Messorte. – Die Messungen fanden bei Normalbedingungen, d.h. Windstille und trockener Fahrbahn statt (Gutachten Anhang 4; ergänzender Bericht pag. 274). Wie bereits die Vorinstanz zutreffend ausgeführt hat, wurden die effektiv gemes- senen Werte auf jahresdurchschnittliche Verkehrsverhältnisse umgerechnet (vgl. E. 7.3 hiervor), was der Vorgehensweise gemäss Art. 40 Abs. 1 und Anhang 3 LSV entspricht. Insofern bilden die Messungen unabhängig vom genauen Zeitpunkt ihrer Vornahme eine genügende Beurteilungsgrundlage. Anders als die Beschwerdeführenden erstmals vor Verwaltungsgericht vor- bringen, befinden sich zudem alle drei Messpunkte auf der Parzelle Nr. 1________ (vgl. Plan in Gutachten Ziff. 3.1). Die Beurteilung der Lärmbelastung erfolgt immer immissionsseitig und der Planungswert muss dort eingehalten werden, wo Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen erstellt werden dürfen (Art. 39 Abs. 3 und Art. 41 Abs. 2 Bst. a LSV). Die Messpunkte 1 und 3 sind ca. 4-5 m von der westlichen Parzellengrenze entfernt. Der Messpunkt 2 ist am Halenwegrand und damit ca. 8 m von der Grenze entfernt, weil diese dort unzugänglich war. Diese Messungen an den «exponiertesten Empfängern» sind korrekt (Gutachten Ziff. 2.3 und 3.1); es erübrigt sich, auf Planungsstufe weiter östlich Messungen durchzuführen. Die ortsspezifischen Schallausbreitungsverhältnisse wurden berücksichtigt: Das Lärmgutachten und der ergänzende Bericht nennen nur den Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 16 Brückenkörper als mögliche teilweise Abschirmung von Lärmimmissionen. Selbst wenn die Gebäude auf der westlichen Nachbarparzelle eine ähnliche Wirkung hätten, ist nicht ersichtlich, weshalb das nur für die gewählten Messstandorte und nicht für die ganze Parzelle gelten sollte. Einer Planung ist die Genehmigung nur dann zu verweigern, wenn mit erheblicher Wahrscheinlichkeit zu erwarten ist, dass die umweltrechtlichen Vorschriften gar nicht eingehalten werden können (vgl. BGer 1C_398/2015 vom 9.8.2016 E. 4.3; BVR 2019 S. 170 E. 6.4; vgl. VGE 23438 vom 10.2.2009 E. 2.5.2 betreffend Überbauungsordnung für ein konkretes Vorhaben [Swin-Golf- Anlage]; 22334 vom 18.7.2005 E. 4.8.2 [bestätigt durch BGer 1A.242/2005 und 1P.576/2005 vom 4.4.2006]; vgl. auch Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 61 N. 13). Dafür bestehen hier keine Anhaltspunkte. Vielmehr zeigt das Lärmgutachten, dass die Planungswerte voraussichtlich an allen lärmempfindlichen Orten eingehalten werden können. Zwar trifft zu, dass die ermittelten Beurteilungspegel die Planungswerte teilweise relativ knapp einhalten. Dabei gilt es aber zu berücksichtigen, dass den Berechnungen eine Höchstgeschwindigkeit von 80 km/h zugrundelag, obwohl ab der bzw. bis zur Einmündung Halenweg Tempo 50 gilt (E. 7.3 hiervor). Es handelt sich folglich um eine vorsichtige Berechnung, wie die Gemeinde mit Recht ausführt (Beschwerdeantwort Rz. 48). Die im ergänzenden Bericht offen gelegte Messungenauigkeit von +/- 2 dB(A) ändert nichts daran, dass die Planungswerte als eingehalten gelten, denn nach der Rechtsprechung ist grundsätzlich auf den berechneten bzw. gemessenen Wert abzustellen, ohne Berücksichtigung der Mess- oder Berechnungsunsicherheit (BGE 126 II 480 E. 6c; BGer 1C_104/2017 vom 25.6.2018, in URP 2018 S. 679 E. 9.5.4, 1C_331/2011 vom 30.11.2011, in URP 2012 S. 295 E. 8.2). 7.5Schliesslich gibt es keine Anhaltspunkte dafür, dass das Verkehrs- aufkommen seit den Messungen im Jahr 2014 massgeblich zugenommen hat, was bestritten ist. Während das Gutachten von einem DTV von 11'040 ausging, beträgt dieser Wert gemäss den aktuellen Verkehrszählungen auf Kantonsstrassen 8'000-9'000 (vgl. Geoportal des Kantons Bern, Karte «Übergeordnetes Strassennetz», Kartenansicht «Kantonsstrassenverkehrs- daten», einsehbar unter: <www.map.apps.be.ch/pub>). Es besteht daher kein Anlass, ein neues Gutachten einzuholen; der entsprechende Beweisan- trag der Beschwerdeführenden wird abgewiesen (vgl. Beschwerde Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 17 Ziff. 11.7). Eine Rückweisung an die Vorinstanz für weitere Abklärungen er- übrigt sich damit; der dahingehende Eventualantrag der Beschwerdeführen- den wird ebenfalls abgewiesen (vgl. Beschwerde Ziff. 13). Ob sich entgegen den im Planungsverfahren erstellten und als überzeugend beurteilten Prog- nosen Massnahmen zur Reduktion der Lärmbelastung aufdrängen, wird im Übrigen im Baubewilligungsverfahren zu klären sein (VGE 23188 vom 30.4.2008 E. 4.4 [bestätigt durch BGer 1C_454/2007 und 1C_256/2008 vom 30.10.2008]; vgl. Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 24 N. 11 und 33). 8. 8.1Die Beschwerdeführenden rügen weiter, die «Freigabe» des bisher ausschliesslich landwirtschaftlich genutzten Areals «zur Überbauung für Wohnzwecke» sei nicht mit den Vorgaben des SFG und dem gestützt darauf erlassenen See- und Flussuferrichtplan (nachfolgend: SFG-Richtplan) ver- einbar (Beschwerde Ziff. 12). 8.2Die See- und Flussufergesetzgebung bezweckt, die Uferlandschaft zu schützen und für öffentlichen Zugang zu See- und Flussufern zu sorgen (Art. 1 SFG; vgl. auch Art. 3 Abs. 2 Bst. c RPG, Art. 54 Abs. 2 Bst. c BauG). Zur Verwirklichung dieser Ziele legen die Uferschutzpläne der Gemeinden namentlich Uferschutzzonen im unüberbauten Gebiet und Baubeschränkun- gen im überbauten Gebiet fest (Art. 3 Abs. 1 Bst. a SFG). Nach Art. 5 Abs. 1 SFG erlässt der Regierungsrat einen Richtplan, der für die Ausarbeitung und Koordination der Uferschutzpläne wegleitend ist. Der Richtplan zeigt die Grundzüge der für die Verwirklichung des Zwecks des SFG und für die Ko- ordination unter den Gemeinden wesentlichen Massnahmen (Art. 3 der See- und Flussuferverordnung vom 29. Juni 1983 [SFV; BSG 704.111]). 8.3Der See- und Flussuferrichtplan für das Teilgebiet der Region Bern vom 26. Februar 1986 sieht einen Uferweg vor und weist einen Streifen ent- lang des Ufers der Uferschutzzone sowie das dahinterliegende Land – mit- samt der strittigen Parzelle – dem überbauten Gebiet mit genügenden gel- tenden Bestimmungen zu (vgl. Plan Nr. 4, Uferabschnitt 5R. 31-33; Aus- schnitt im Erläuterungsbericht, Akten AGR pag. 120 [act. 6G]). Wie bereits Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 18 die Vorinstanz eingehend dargelegt hat (angefochtener Entscheid E. 12.4), trägt der Uferschutzplan diesen Vorgaben Rechnung. Er unterscheidet zwi- schen überbautem und unüberbautem Gebiet und weist den Landstreifen entlang des Flussufers der Uferschutzzone Sektor a zu, die jegliche Über- bauung ausschliesst. Die hier strittige Parzelle befindet sich (weiterhin) im überbauten Gebiet, für das weder das SFG noch der SFG-Richtplan ein all- gemeines Bauverbot festlegen. Das SFG verlangt nicht, dass überhaupt keine Baufelder für neue Wohnbauten ausgeschieden werden (BVR 1998 S. 257 E. 4), sondern Baubeschränkungen im überbauten Gebiet. Der Sek- tor A des überbauten Gebiets, dem die Parzelle Nr. 1________ neu zugehören soll, entspricht inhaltlich einer W1 (vgl. vorne E. 2). Nach Art. 3 Abs. 2 ÜV USP sind Terrainveränderungen möglichst naturnah zu gestalten. Weitere Baubeschränkungen sieht der geltende Uferschutzplan für das überbaute Gebiet, Sektor A, nicht vor und es ist nicht ersichtlich, warum solche einzig für die neu diesem Sektor zugewiesene Parzelle erforderlich sein sollten; gemäss SFG-Richtplan genügen sie jedenfalls. Eine allfällige Einzonung des ehemaligen Westteils der Parzelle Nr. 1________ ist hier nicht zu beurteilen, und ob eine künftige Überbauung der Umgebung genügend Rechnung trägt (Terrain, Durchgrünung), wird im Baubewilligungsverfahren zu prüfen sein. Da sich der entscheidwesentliche Sachverhalt mit genügender Klarheit aus den Akten ergibt, war der verlangte Augenschein nicht erforderlich; der vor Verwaltungsgericht erneut gestellte Beweisantrag wird abgewiesen (vgl. Beschwerde Ziff. 4.5). 9. 9.1Die Beschwerdeführenden bringen schliesslich vor, die Vorinstanz habe die Interessenabwägung vollständig unterlassen, weshalb der Planung die Genehmigung zu verweigern bzw. die Sache allenfalls an die Vorinstanz zurückzuweisen sei (Beschwerde Ziff. 6 und 8). 9.2Dieser Auffassung kann nicht gefolgt werden: Die DIJ hat dargelegt, dass die Planänderung im öffentlichen Interesse liegt. Die EG Wohlen berufe sich zu Recht auf einen erheblichen Bedarf nach Wohnbauland. Die Schaf- fung von Wohnraum sei deshalb in jedem Fall sinnvoll, auch wenn dies mit Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 19 der strittigen Planänderung nur in bescheidenem Umfang möglich sei. Die Parzelle Nr. 1________ könne anderweitig nicht verwendet werden und würde brach liegen, was aus raumplanerischer Sicht nicht vertretbar erscheine (angefochtener Entscheid E. 6). Es handle sich nicht um Kulturland (E. 7.3) und die Parzelle könne landwirtschaftlich nicht zweckmässig genutzt werden. Vielmehr liege eine Baulücke vor, weshalb es dem Ziel der Verdichtung der Siedlungsfläche diene, das Grundstück einer Wohnnutzung zuzuführen (E. 7.4). Die Einwände der Beschwerdeführenden betreffend mangelhafte Erschliessung, Lärm sowie SFG-Gesetzgebung und -Richtplan seien unbegründet und die Einzonung der Parzelle Nr. 1________ beruhe auf einer angemessenen, sachlich haltbaren Abwägung aller berührter, räumlich wesentlicher Gesichtspunkte und Interessen (E. 10-12). Die Vorinstanz hat die öffentlichen Interessen an der Einzonung damit höher gewichtet als die entgegenstehenden privaten Interessen der Beschwerdeführenden. Daran ist nach dem Gesagten nichts auszusetzen: Der Baulandbedarf der Gemeinde Wohlen ist ausgewiesen und unbestritten (vorne E. 4.1). Es besteht ein öffentliches Interesse an der Einzonung einer Baulücke (Siedlungsentwicklung nach innen, vorne E. 5.5 f.), das nicht durch die Grösse der Parzelle relativiert wird. Das Abweichen von der an sich vorgeschriebenen Mindestdichte ist hinreichend begründet (vorne E. 5.7). Eine gewisse Verkehrszunahme ist bei einer inneren Verdichtung systemimmanent und spricht nicht gegen eine Einzonung. Die Planung verletzt die von den Beschwerdeführenden geltend gemachten Vorgaben des See- und Flussuferschutzes nicht (vorne E. 8). Entgegenstehende öffentliche Interessen (Lärm, SFG) bestehen nicht (vorne E. 7 f.) und die von den Beschwerdeführenden geltend gemachten privaten Interessen (Einsicht, Lärm, Verkehr) wiegen klarerweise die öffentlichen In- teressen an der Einzonung nicht auf. Ein Augenschein ist für diese Beurtei- lung entbehrlich (vgl. Beschwerde Ziff. 6.6 a.E.). 10. 10.1Der angefochtene Entscheid hält der Rechtskontrolle stand. Die Be- schwerde erweist sich als unbegründet und ist abzuweisen.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 20 10.2Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die Beschwerdeführen- den unter Solidarhaft die Verfahrenskosten zu tragen (Art. 108 Abs. 1 i.V.m. Art. 106 VRPG). Zudem haben sie dem Beschwerdegegner 1 die Parteikos- ten zu ersetzen (Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG). Die Gemeinde hat keinen Anspruch auf Parteikostenersatz (Art. 104 Abs. 4 VRPG). 10.3Gemäss Art. 41 Abs. 1 des Kantonalen Anwaltsgesetzes vom 28. März 2006 (KAG; BSG 168.11) i.V.m. Art. 11 Abs. 1 der Verordnung vom 17. Mai 2006 über die Bemessung des Parteikostenersatzes (Parteikosten- verordnung, PKV; BSG 168.811) beträgt das Honorar in Beschwerdeverfah- ren Fr. 400.-- bis 11'800.-- pro Instanz. Innerhalb dieses Rahmentarifs be- misst sich der Parteikostenersatz nach dem in der Sache gebotenen Zeitauf- wand, der Bedeutung der Streitsache und der Schwierigkeit des Prozesses (Art. 41 Abs. 3 KAG). – Der Rechtsvertreter des Beschwerdegegners 1 macht für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht ein Honorar von Fr. 6'600.-- zuzüglich Auslagen und MWSt geltend. Dies erscheint nach den obgenannten Kriterien als überhöht. Die Bedeutung der Streitsache, der Schwierigkeitsgrad und der gebotene Zeitaufwand sind als höchstens durch- schnittlich zu bezeichnen, handelt es sich doch um einen kleineren, über- sichtlichen Planungsfall, für den keine Instruktionsmassnahmen nötig waren. Der zeitliche Aufwand hat sich zudem reduziert, weil der Beschwerdegeg- ner 1 bereits vor der DIJ durch seinen Anwalt vertreten war, der sich nicht neu einarbeiten musste. Die Verfahrensdauer ist dafür irrelevant. Unter Be- rücksichtigung der gesamten Umstände ist der Parteikostenersatz für das verwaltungsgerichtliche Verfahren auf Fr. 5'000.-- zuzüglich Auslagen und MWSt festzusetzen. Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 25.05.2022, Nr. 100.2021.70U, Seite 21 2. Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 4'500.--, werden den Beschwerdeführenden auferlegt. 3. Die Beschwerdeführenden haben dem Beschwerdegegner 1 für das Ver- fahren vor dem Verwaltungsgericht die Parteikosten, bestimmt auf Fr. 5'427.10 (inkl. Auslagen und MWSt), zu ersetzen. 4. Zu eröffnen: - Beschwerdeführende - Beschwerdegegner 1 - Beschwerdegegnerin 2 - Direktion für Inneres und Justiz des Kantons Bern - Bundesamt für Umwelt - Bundesamt für Raumentwicklung Der Abteilungspräsident: Die Gerichtsschreiberin: Rechtsmittelbelehrung Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun- desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.