{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2022-09-14", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VR-2022-00001_2022-09-14.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=222650&W10_KEY=13045547&nTrefferzeile=2&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "a7c522d9e86cf499ab302d1391c950fe"}, "Scrapedate": "2025-09-20", "Num": [" VR.2022.00001"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 14.09.2022 VR.2022.00001"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 14.09.2022 VR.2022.00001"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 14.09.2022 VR.2022.00001"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "3. Abteilung/3. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "formelle Teilenteignung | [Enteignungsentsch\u00e4digung bei (formeller) Teilenteignung von in der Landwirtschaftszone liegenden Grundst\u00fccken, welche der Wohnnutzung dienen; Verdeutlichung der Rechtsprechung] Die Abtretung von Grundeigentum darf gem\u00e4ss Art. 26 Abs. 2 BV und \u00a7 11 AbtrG nur gegen Ersatz aller Verm\u00f6gensnachteile gefordert werden; f\u00fcr die Bestimmung der Entsch\u00e4digung ist nach \u00a7 13 Abs. 1 AbtrG der Verkehrswert massgebend (E. 3.1). Grunds\u00e4tze der Bestimmung des Verkehrswerts von so genanntem Vorgartenland (E. 3.3). Das hier interessierende Vorgartenland liegt in der Landwirtschaftszone. Es bzw. die enteignete Teilfl\u00e4che des Grundst\u00fccks geh\u00f6rt nicht zum n\u00e4heren Hausumschwung, wird weder in besonderer Weise genutzt noch dient es dem Schutz der Privatsph\u00e4re oder weist sonst eine Funktion auf, welche einen Vergleich mit dem Wert von Bauland rechtfertigte (E. 5.1 und 5.2.2 f.). Insofern unterscheiden sich die hier zu beurteilenden Verh\u00e4ltnisse massgeblich vom in VR.2019.00003 beurteilten Sachverhalt. Es rechtfertigt sich deshalb vorliegend nicht, f\u00fcr die Ermittlung des Verkehrswerts auf Preise abzustellen, welche f\u00fcr unbebautes Wohnbauland erzielt w\u00fcrden und darauf Preisabschl\u00e4ge f\u00fcr die eingeschr\u00e4nkten Bebauungs- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten vorzunehmen (vgl. VR.2019.00003 E. 5.2). Vielmehr erweist sich mangels besonderer Funktion des hier enteigneten Vorgartenlands zur Ermittlung dessen Verkehrswerts einzig die Anwendung der Differenzmethode als sachgerecht (E. 5.2.2). Gutheissung."}], "ScrapyJob": "446973/29/2138", "Zeit UTC": "20.09.2025 00:57:31", "Checksum": "0f5e0505993713057e6a47f27bc8d004"}