Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, > Abteilung Enteignungsgericht vom 17. Mai 2017 (600 17 14) Enteignungsrecht – Vorzeitige Besitzeinweisung Vorzeitige Besitzeinweisung für den Bau eines Postplatzes mit Busperron / Voraus- setzung der zeitlichen Dringlichkeit i m Lichte des Behindertengleichstellungsgese t- zes / Voraussetzung des bedeut enden Nachteils / Notwendigkeit der Durchführung eines Plangenehmigungsverfahrens gemäss Enteignungsgesetz Eine vorzeitige Besitzeinweisung stellt deshalb einen besonders schweren Eingriff in das grundrechtlich geschützte Eigentum dar und steht als Ausnahme dem Grundsatz entgegen, dass Enteignungen eigentlich vor der Beanspruchung der enteigneten Grundstücksfläche zu entschädigen sind (vgl. Art. 26 BV sowie §§ 17, 26 f. und 28 Abs. 1 EntG). Bei der Prüfung eines Gesuchs um vorzeitige Besitzeinweisung ist deshalb ein strenger Massstab anzuse t- zen. (E. 2.1) Das Bundesgesetz über die Beseitigung von Benachteiligungen von Menschen mit Behind e- rungen vom 13. Dezember 2002 ( BehiG, SR 151.3) hält in Art. 22 fest, dass beste hende Bauten und Anlagen sowie Fahrzeuge für den öffentlichen Verkehr spätestens 20 Jahre nach dem Inkrafttreten (d.h. bis zum 31. Dezember 2023) behindertengerecht sein müssen. In casu bleiben demnach noch ca. 6.5 Jahre zur Umsetzung einer behinderten ger echten Bushaltestelle. In dieser Zeit ist es längstens möglich eine formelle Enteignung durchzufü h- ren und den Bau dieser Bushaltestelle umzusetzen. Die Umsetzung des Behindertengleic h- stellungsgesetzes vermag im vorliegenden Falle deshalb keine Dringlichkei t zu begründen. (E. 2.2.2) Durch die Abweisung des Gesuches um vorzeitige Besitzeinweisung, könnte die Bushalt e- stelle wohl nicht in einem Zuge zusammen mit den restlichen Bauarbeiten realisiert werden, sondern müsste nachträglich in einem separaten Verfah ren erstellt werden, gegebenenfalls nach der Durchführung eines ordentlichen Enteignungsverfahrens (bzw. eines enteignung s- rechtlichen Plangenehmigungsverfahrens; dazu später mehr). Fraglich ist nun, ob der damit verbundene Mehraufwand, der vom Gesuchstelle r mit ungefähr Fr. 40‘000.00 beziffert wo r- den ist, einen bedeutenden Nachteil darstellt. Dies ist zu verneinen. Zum einen ist es – wie bereits ausgeführt – nicht so, dass zufolge der verzögerten Ausführung der Bushaltestelle das Gesamtprojekt blockiert oder verunmöglicht würde, zum andern sind die Mehrkosten von Fr. 40‘000.00 weder in Relation zu den Gesamtprojektkosten von Fr. 7‘000‘000.00 noch ab- solut gesehen bedeutend. (E. 2.3.1) Nach dem Ausgeführten ist festzuhalten, dass der Gesuchsteller ein enteign ungsrechtliches Plangenehmigungsverfahren hätte durchführen müssen. Indem der Gesuchsteller die G e- suchsgegner weder mit eingeschriebenem Brief auf die geplante Inanspruchnahme ihres Grundstücks (d.h. die Enteignung) noch auf die Möglichkeit, sich dagegen z ur Wehr zu se t- zen, hingewiesen und es unterlassen hat, sie zur Anmeldung ihrer Entschädigungsforderung aufzufordern, und den Gesuchsgegnern auch keinen Auszug aus der Grunderwerbstabelle, aus welchem sie alle Eingriffe in ihr Grundstück hätten erkennen kön nen, hat zukommen lassen, hat der Gesuchsteller die Verfahrensvorschriften für das enteignungsrechtliche Pla n- genehmigungsverfahren nicht eingehalten. Die genannten Verfahrensmängel wiegen ang e- sichts der Tatsache, dass der Gesuchsteller vorliegend um Bewill igung eines vorzeitigen Eingriffs in das grundrechtlich geschützte Eigentum der Gesuchsgegner ersucht, sehr schwer. (E. 2.4.3) 600 17 14 Urteil vom 17. Mai 2017 Besetzung Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, Richter Peter Issler, Richter Arvind Jagtap, Richter Peter Salathe, Richter Thomas Waldmeier, Gerichtsschreiber Thomas Kürsteiner, Gerichtsschreiberin i.V. Angela Agostino Parteien A.____, Gesuchsteller gegen B.____ und C.____, Gesuchsgegner Gegenstand Vorzeitige Besitzeinweisung - 4 - A. Am 26. März 2009 hat der Landrat den kantonalen Richtplan Basel -Landschaft beschlos- sen (Landratsbeschluss Nr. 1080), welcher das vorliegend infrage stehende Bauprojekt «Erneuerung und Gestaltung Ortsdurchfahrt» in X.____ beinhaltet (vgl. Richtplankarte Verkehrsinfrastruktur). B. Gestützt auf den kantonalen Richtplan Basel -Landschaft hat die Bau- und Umweltschutz- direktion (BUD) am 29. Oktober 2014 das Bauprojek t «Erneuerung und Gestaltung Ort s- durchfahrt» (betreffend die Einwohnergemeinde X.____) als kantonalen Nutzungsplan beschlossen (vgl. BUD-Entscheid Nr. 546 vom 29. Oktober 2014, Ziffer 1). C. Mit (nicht eingeschriebenem) Schreiben vom 25. März 2014 informierte die «D.____ AG » die Gesuchsgegner darüber, dass das Tiefbauamt Basel -Landschaft (TBA) die Erneu e- rung der Ortsdurchfahrt in den Jahren 2015 und 2016 realisiere, und lud die Gesuchsgeg- ner zu einer Besprechung der geplanten Änderungen im Bereich ihrer Par zelle Nr. 195 des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____ auf den 1. April 2014 ein. Als Beilage erwähnt das genannte Schreiben ein Landerwerbsblatt vom 17. Februar 2014. D. Im Auftrag der BUD orientierte das Tiefbauamt die Gesuchsgegner mit Einschreiben v om 10. November 2014 darüber, dass das Bauprojekt «Erneuerung und Gestaltung Ort s- durchfahrt» gemäss § 13 des Raumplanungs - und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 (SGS 400) vom 17. November 2014 bis 16. Dezember 2014 in der Gemeindeve r- waltung der Einwohnergemeinde X.____ öffentlich aufgelegt werde und dort während den Schalteröffnungszeiten eingesehen werden könne. Im Amtsblatt Nr. 46 vom 17. November 2014 ist mit nachfolgendem Wortlaut öffentlich auf die Planauflage vom 17. November 2014 bis 16. Dezember 2014 hingewiesen worden: «Das von der Bau - und Umweltschutzdirektion am 29. Oktober 2014 beschlossene Bauprojekt Erneuerung und Gestaltung Ortdurchfahrt wird gemäss § 13 des Raumplanungs - und Baugesetzes während 30 Tagen, vom 17. November 2014 bis 16. Dezember 2014 in der Gemeindeverwaltung X.____ öffentlich aufgelegt und kann dort während der Schalteröffnungszeiten eingesehen werden. Einsprachen zu diesem Bauprojekt - 5 - sind bis spätestens 16. Dezembe r 2014 schriftlich und begründet der Bau - und Umweltschutzdirektion, Rheinstrasse 29, 4410 Liestal einzureichen. Tiefbauamt» E. Vom 17. November 2014 bis 16. Dezember 2014 lagen die Pläne schliesslich zur Ei n- sichtnahme öffentlich auf der Gemeindeverwaltung der Einwohnergemeinde X.____ auf. F. Mit Einschreiben vom 12. Dezember 2014 erhoben die Gesuchsgegner Einsprache gegen das Bauprojekt «Erneuerung und Gestaltung Ortsdurchfahrt». G. Am 3. Juli 2015 stellte die BUD mit Entscheid Nr. 257 fest, dass gegen die Te ilabschnitte «Y.____» und «Z.____» des Bauprojekts keine unerledigten Einsprachen oder B e- schwerden vorliegen und das Plangenehmigungsverfahren für diese beiden Teilabschnitte abgeschlossen sei (vgl. Ziff. 1 des erwähnten Entscheids). In der Folge erklärte die BUD die Projektpläne bezüglich der beiden genannten Teilabschnitte für rechtskräftig (vgl. Ziff. 2 des erwähnten Entscheids). H. Nachdem bereits am 11. Februar 2015 eine Einspracheverhandlung zwischen den Partei- en stattgefunden hatte, zogen die Gesuchsgegner ihre Einsprache gegen das Bauprojekt anlässlich einer weiteren Einspracheverhandlung am 8. September 2015 zurück (vgl. von allen Parteien gegengezeichnetes Verhandlungsprotokoll vom 8. September 2015). - 6 - I. Am 15. September 2015 stellte die BUD mit Entscheid Nr. 356 fest, dass (nunmehr) auch gegen den Teilabschnitt «Postplatz» des Bauprojekts «Gestaltung und Erneuerung Ort s- durchfahrt» keine unerledigten Einsprachen oder Beschwerden vorliegen und das Pla n- genehmigungsverfahren (nunmehr) auch für d iesen Teilabschnitt abgeschlossen sei (vgl. Ziff. 1 des erwähnten Entscheids). In der Folge erklärte die BUD die Projektpläne bezü g- lich des genannten Teilabschnitts für rechtskräftig (vgl. Ziff. 2 des erwähnten Entscheids). J. Da es dem Gesuchsteller in der Zwischenzeit nicht gelungen war, die gemäss den rechts- kräftigen Projektplänen dafür benötigte Fläche ab Parzelle Nr. 195 des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____ von den Gesuchsgegnern direkt oder indirekt über einen Dritten zu Eigentum zu erwerben, e rsuchte er das Steuer- und Enteignungsgericht, Abtei- lung Enteignungsgericht (nachfolgend Enteignungsgericht), mit Eingabe vom 31. März 2017 um Bewilligung der vorzeitigen Besitzeinweisung im Halte von 45 m2 ab Parzelle Nr. 195 des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____ auf den 15. Mai 2017. K. Mit Präsidialverfügung vom 6. April 2017 erhielten die Gesuchsgegner eine nicht ers t- reckbare Frist zur Einreichung einer Stellungnahme bis zum 28. April 2017, verbunden mit dem Hinweis, dass die vom Gesuchsteller eing ereichten Projektpläne auf der Kanzlei des Enteignungsgerichts zur Einsichtnahme aufliegen. L. Am 11. April 2017 wurde der Fall der Kammer zur Beurteilung überwiesen sowie ein A u- genschein und eine Parteiverhandlung angeordnet (vgl. Präsidialverfügung vom 11 . April 2017). Gleichentags wurden die Parteien zur Hauptverhandlung vom 17. Mai 2017 vorge- laden (vgl. Vorladung vom 11. April 2017). - 7 - M. Mit Einschreiben vom 22. April 2017 liessen sich die Gesuchsgegner zum Gesuch um Bewilligung der vorzeitigen Besitzeinweisung vernehmen und beantragten dessen Abwe i- sung. Mit Präsidialverfügung vom 25. April 2017 ging die Stellungnahme der Gesuch s- gegner zur Kenntnisnahme an den Gesuchsteller. N. Anlässlich der heutigen , mit einem Augenschein ver bundenen Hauptverhandlung halt en die Parteien an ihren Begehren und Begründungen fest. Auf die weiteren Ausführungen der Parteien wird – soweit erforderlich – im Rahmen der Erwägungen eingegangen. Das Enteignungsgericht zieht i n E r w ä g u n g : 1. Formelles 1.1 Prozessvoraussetzungen 1.1.1 Sachliche Zuständigkeit Gemäss § 28 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteignung vom 19. Juni 1950 (EntG, SGS 410) entscheidet das Enteignungsgericht über Gesuche betreffend vorzeitige B e- sitzeinweisung. Für das vorliegende Gesuch ist es folglich sachlich zuständig. 1.1.2 Örtliche Zuständigkeit Das Enteignungsgericht ist örtlich für alle Enteignungen, die auf dem Gebiet des Kantons Basel-Landschaft vorgenommen werden, zuständig, soweit nicht Bundesrecht anwendbar ist (vgl. § 1 EntG). Da die streitbetroffene Parzelle a uf dem Gemeindegebiet der Einwo h- nergemeinde X.____ liegt, ist das Enteignungsgericht örtlich zuständig. - 8 - 1.1.3 Funktionelle Zuständigkeit § 28 Abs. 2 EntG hält fest, dass das Enteignungsgericht (und nicht der Präsident als Ei n- zelrichter) über ein Gesuch um vorzeitige Besitzeinweisung entscheidet. Damit fällt der Beschluss in die Kompetenz der Fünferkammer. 1.1.4 Übrige Prozessvoraussetzungen Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten nach § 47 Abs. 3 EntG sinngemäss die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung vom 16. Dezember 1993 (Verwaltungsprozessordnung, VPO, SGS 271), nach welchem das Gericht die Prozessvoraussetzungen von Amtes wegen prüft (vgl. § 16 Abs. 2 VPO). Da A.____ als Enteigner zum Gesuch legitimiert is t und auch die übrigen Prozessvorau s- setzungen vorliegen, ist auf das Gesuch um Bewilligung der vorzeitigen Besitzeinweisung einzutreten. 1.2 Anwendbares Recht Fraglich könnte sein, ob das Enteignungsrecht des Bundes oder des Kantons Basel - Landschaft anwendbar ist. Die Parzelle der Gesuchsgegner grenzt an die Kantonsstrasse der Einwohnergemeinde X.____, welche vom infrage stehenden Bauprojekt betroffen ist. Das geplante Bauprojekt des Gesuchstellers betrifft die Kantonsstrasse sowie zusätzliche, an die Kantonstrasse anstossende Flächen von Parzellen in Privateigentum, darunter die streitbetroffene Parzelle der Gesuchsgegner. Der Unterhalt von Kantonstrassen fällt sach- lich in die Kompetenz der Kantone, eine Bundeskompetenz dafür gibt es nicht (§ 23 Abs. 1 lit. a des kantonalen Strassengesetzes vom 24. März 1986 [StrG, SGS 430]). Ge- mäss § 22 Abs. 1 StrG kann das erforderliche Land für den Bau, Ausbau oder die Korre k- tion einer Kantonsstrasse mit ihren Nebenanlagen alternativ im Landumlegungs -, Quar- tierplan- sowie im Enteignungsverfahren oder freihändig erworben werden. Dabei gelten für Kantonsstrassen nebst den Bestimmungen des Strassengesetzes auch die Besti m- mungen des kantonalen Raumplanungs - und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 (RBG, SGS 400) (vgl. § 7 Abs. 2 StrG). Da das Raumplanungs- und Baugesetz keine anderslau- tenden einschlägigen Bestimmungen enthält, ist für das vorliegende Verfahren alleine kantonales Recht, namentlich das Enteignungsgesetz, anwendbar (vgl. § 76 RBG). - 9 - 1.3 Rechtskraft Gemäss § 28 Abs. 5 EntG sind die Entscheide des Enteignungsgerichts, welche eine vor- zeitige Besitzeinweisung zum Gegenstand haben, endgültig. Dies bedeutet, dass gegen den Entscheid des Enteignungsgerichts kein Rechtsmittel zur Verfügung steht. Der vorli e- gende Beschluss wurde den Parteien anlässlich der Hauptverhandlung vom 17. Mai 2017 mündlich eröffnet und ist damit sofort rechtskräftig geworden. 2. Materielles Der Gesuchsteller beantragt die vorzeitige Besitzeinweisung im Umfang von ca. 45 m2 vom Grundstück Parzelle Nr. 195 des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____ im Rahmen des Bauprojekts «Gestal tung und Erneuerung Ortsd urchfahrt». Geprüft werden muss, ob die sofortige Inangriffnahme der Bushaltestelle des Teilabschnittes «Postplatz» auf der Parzelle der Gesuchsgegner rechtli ch betrachtet notwendig ist und ob dem G e- suchsteller für die infrage stehende Fläche das Enteignungsrecht zusteht. 2.1 Tatbestand einer vorzeitigen Besitzeinweisung § 28 Abs. 1 EntG umschreibt die Voraussetzungen, welche erfüllt sein müssen, damit eine vorzeitige Besitzeinweisung bewilligt werden kann, wie folgt: «Wenn für das Unternehmen aus einer Verzögerung bedeutende Nachteile entstehen würden, oder wenn bei Notstandsarbeiten der Stand der Arbeitslosigkeit die sofortige Inangriffnahme der Arbeiten notwend ig macht, kann der Enteigner auf sein Begehren ermächtigt werden, das Grundstück schon vor der Bezahlung der En t- schädigung in Anspruch zu nehmen.» [Kursivdruck hinzugefügt] Eine vorzeitige Besitzeinweisung ermöglicht dem Enteigner im Sinne einer Ausnahme die Beanspruchung der enteigneten Rechte schon vor Festsetzung und Leistung einer En t- schädigung. Sie stellt damit eine mittelbare öffentlich -rechtliche Eigentumsbeschränkung dar (vgl. HEINZ HESS/HEINRICH WEIBEL, Das Enteignungsrecht des Bundes, Kommentar zum Bundesgesetz über die Enteignung, zu den verfassungsrechtlichen Grundlagen und zur Spezialgesetzgebung des Bundes, Band I, 1. Teil: Das Bundesgesetz über die En t- eignung, Bern 1986, Art. 76, N 2). Eine vorzeitige Besitzeinweisung stellt deshalb einen besonders schweren Eingriff in das grundrechtlich geschützte Eigentum dar und steht als Ausnahme dem Grundsatz entgegen, dass Enteignungen eigentlich vor der Beanspr u- - 10 - chung der enteigneten Grundstücksfläche zu entschädigen sind (vgl. Art. 26 BV sowie §§ 17, 26 f. und 28 Abs. 1 EntG). Bei der Prüfung eines Gesuchs um vorzeitige Besit z- einweisung ist deshalb ein strenger Massstab anzusetzen. Erforderlich ist, dass aus einer Verzögerung eines Unternehmens bedeutende Nachteile entstehen würden. Dabei hat jeweils der Gesuchsteller den Nachweis dafür zu erbringen, dass es ohne die vorzeitige Besitzeinweisung zu einer Verzögerung des Projektes kommen würde (Dringlichkeit des Projekts) und dass damit wiederum bedeutende Nachteile verbunden wären. Ob ein Nachteil bedeuten d ist oder nicht, entscheidet das Enteignungsgericht nach freiem E r- messen und unter Würdigung sämtlicher Umstände des konkreten Einzelfalls. In Anb e- tracht der Tatsache, dass es beim vorliegenden Gesuch um die Bewilligung eines (vorzei- tigen) Eingriffs in das Eigentumsrecht der Gesuchsgegner geht, ist weiter vorauszusetzen, dass der Gesuchsteller über das Enteignungsrecht für die zu enteignenden Rechte ve r- fügt. Ein Gesuch um vorzeitige Besitzeinweisung ist nur dann zu bewilligen, wenn die g e- nannten Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind. 2.2 Dringlichkeit Vorliegend müsste eine Verzögerung der Bauarbeiten (sprich der Bushaltestelle, die auf der zu enteignenden Fläche gebaut würde) bedeutende Nachteile zur Folge haben. Dabei hat der Gesuchsteller den Nachweis zu e rbringen respektive zumindest glaubhaft darz u- legen (Beweismassreduktion), dass es ohne die vorzeitige Besitzeinweisung zu einer (nachteilhaften) Verzögerung des Projektes kommen würde. 2.2.1 Dringlichkeit aufgrund einzelner unerledigter Enteignungsfälle Mit Beschluss vom 14. bzw. 21. März 2002 [A 2002/9] hielt das Enteignungsgericht in E. 3 fest, dass die Dringlichkeit eines Unternehmens auch damit begründet werden könne, dass bei einer Reihe von Enteignungsfällen nur noch einzelne unerledigt geblieben sind und nur noch diese das Projekt aufhalten. Diese Rechtsprechung wurde vom Entei g- nungsgericht mit Beschluss vom 12. April 2013 [600 13 33] E. 3.2 und vom 25. Februar 2016 [600 15 64] E. 2.2.2 bestätigt. Vorliegend ist erstellt, dass der Gesuchsteller zur Realisierung des geplanten und teilweise bereits ausgeführten Bauprojekts diverse Grundeigentümer hätte «teilenteignen» müssen. Der Gesuchsteller hat jedoch mit sämtl i- chen Grundeigentümern eine Einigung finden können (freihändiger Landerwerb). Einzige Ausnahme bildet die Eigentümerschaft der vorliegend streitbetroffenen Parzelle Nr. 195 - 11 - des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____. Insofern handelt es sich vorliegend durchaus um eine Situation, wie sie den erwähnten Entscheiden zugrunde gelegen hat. Präzisierend zu den erwähnten Beschlüssen des Enteignungsgerichts ist allerdings fes t- zuhalten, dass bei der Beurteilung der Dringlichkeit neben der Tatsache, dass sich nur noch einzelne Grundeigentümer gegen ei n Projekt wehren, auch noch weitere Umstände zu berücksichtigen sind: Sinnvollerweise ist dieses Argument auf Fallkonstellationen zu beschränken, in denen ein gesamtes Projekt daran scheitern könnte, dass sich von vielen Grundeigentümern nur noch einzelne gegen die Enteignung zur Wehr setzen. In den o b- genannten Fällen war diese einschränkende Bedingung jeweils erfüllt: Im Beschluss vom 14. bzw. 21. März 2002 zugrundeliegenden Fall ging es um die Korrektion einer Haupt - bzw. Kantonsstrasse sowie deren erstma lige Ausstattung mit einem Trottoir. Anders als im vorliegenden Fall ging es also um die erstmalige Erstellung eines Trottoirs entlang e i- ner Kantonsstrasse. Wäre die vorzeitige Besitzeinweisung in diesem Fall nicht bewilligt worden, hätte nicht nur derjeni ge Teil des Trottoirs nicht gebaut werden können, der im Bereich der Parzellen der damaligen Gesuchsgegner gelegen hat, sondern auch der res t- liche Teil des Trottoirs hätte nicht realisiert werden können. Ansonsten wäre ein Trottoir mit «Unterbrüchen» geschaffen worden. In dem Beschluss vom 12. April 2013 zugrunde- liegenden Fall ging es um den Umbau einer kantonalen Strassenkreuzung mit Tramlinie in einen Kreisel mit Tramlinie. Ausserdem handelte es sich um einen der am stärksten be- lasteten Verkehrsknoten des Kantons. Hätte das im Eigentum des damaligen Gesuch s- gegners stehende Land nicht vorzeitig in Besitz genommen werden können, hätte nicht nur ein Teil dieses Projekts nicht realisiert werden können, sondern der gesamte Kreisel hätte nicht wie geplant gebaut werden können. Die Abweisung des Gesuchs um vorzeitige Besitzeinweisung hätte vorliegend lediglich zur Folge, dass die Bushaltestelle auf dem «Postplatz», zum jetzigen Zeitpunkt (d.h. im Mai 2017) nicht gebaut werden könnte. Mit anderen Worten würde der eigentliche «Post- platz» auch erneuert, wenn auf die Bushaltestelle verzichtet würde. Dem Umstand, dass sich die Gesuchsgegner vorliegend als einzige gegen das Projekt zur Wehr setzen, kommt damit deutlich geringeres Gewicht zu, als in den beiden obgenannten Fällen. Das Gericht ist deshalb zum Schluss gekommen, dass der Gesuchsteller die Dringlichkeit der Bushaltestelle vorliegend nicht mit dem Argumen t begründen kann, die Gesuchsgegner - 12 - seien in einer Reihe von Enteignungsfällen die einzigen, welche sich gegen die Entei g- nung noch zur Wehr setzen würden. 2.2.2 Dringlichkeit infolge Umsetzung des Behindertengleichstellungsgesetzes Das Bundesgesetz über die Bes eitigung von Benachteiligungen von Menschen mit B e- hinderungen vom 13. Dezember 2002 (BehiG, SR 151.3) hält in Art. 22 fest, dass b este- hende Bauten und Anlagen sowie Fahrzeuge für den öff entlichen Verkehr spätestens 20 Jahre nach dem Inkrafttreten (d.h. bis zum 31. Dezember 2023) behindertengerecht sein müssen. In casu bleiben demnach noch ca. 6.5 Jahre zur Umsetzung einer behinder- ten gerechten Bushaltestelle. In dieser Zeit ist es längstens möglich eine formelle Entei g- nung durchzuführen und den Bau dieser B ushaltestelle umzusetzen. Die Umsetzung des Behindertengleichstellungsgesetzes vermag im vorliegenden Falle deshalb keine Drin g- lichkeit zu begründen. 2.2.3 Zwischenfazit Nach dem Ausgeführten ist der Bau der infrage stehenden Bushaltestelle auf dem «Pos t- platz» nicht dringlich. Der Vollständigkeit halber wird die Prüfung der einzelnen Vorau s- setzungen fortgesetzt. 2.3 Bedeutende Nachteile 2.3.1 Mehrkosten Auf entsprechende Frage hin bezifferte der Gesuchsteller am Augenschein vom 17. Mai 2017 die auf das Gesamtprojekt entfallenden Kosten (inkl. Bushaltestelle) mit circa Fr. 7‘000‘000.00. Durch die Abweisung des Gesuches um vorzeitige Besitzeinweisung, könnte die Bushaltestelle wohl nicht in einem Zuge zusammen mit den restlichen Baua r- beiten realisiert werden, sondern mü sste nachträglich in einem separaten Verfahren e r- stellt werden, gegebenenfalls nach der Durchführung eines ordentlichen Enteignungsve r- fahrens (bzw. eines enteignungsrechtlichen Plangenehmigungsverfahrens; dazu später mehr). Fraglich ist nun, ob der damit v erbundene Mehraufwand, der vom Gesuchsteller mit ungefähr Fr. 40‘000.00 beziffert worden ist, einen bedeutenden Nachteil darstellt. Dies ist zu verneinen. Zum einen ist es – wie bereits ausgeführt – nicht so, dass zufolge der verzögerten Ausführung der Bus haltestelle das Gesamtprojekt blockiert oder verunmö g- - 13 - licht würde, zum andern sind die Mehrkosten von Fr. 40‘000.00 weder in Relation zu den Gesamtprojektkosten von Fr. 7‘000‘000.00 noch absolut gesehen bedeutend. 2.3.2 Zwischenfazit Eine Verzögerung des Baus de r projektierten Bushaltestelle auf dem «Postplatz» führt folglich zu keinen bedeutenden Nachteilen im Sinne von § 28 Abs. 1 EntG. Der Vollstä n- digkeit halber wird nachfolgend weiter geprüft, ob der Gesuchsteller über das Entei g- nungsrecht für die Erstellung der Bushaltestelle verfügt, obschon sein Gesuch bereits aufgrund der bisherigen Erkenntnisse abzuweisen ist. 2.4 Enteignungsrecht 2.4.1 Allgemeines Im Beschluss vom 25. Februar 2016 [600 15 64] E. 2.4.3 hielt das Enteignungsgericht fest, dass auch unter der Geltung von § 77 Abs. 1 RBG weiterhin ein Plangenehmigungs- verfahren nach § 39 EntG durchzurühren ist. Es s ei diesbezüglich auf die detaillierten Ausführungen im erwähnten Beschluss verwiesen. Es lässt sich vorab festhalten, dass der Gesuchsteller grundsätzlich über das Entei g- nungsrecht verfügt, da die Nutzungsplanung und das baurechtliche Planauflageverfahre n ordentlich durchgeführt wurden. Nachfolgend wird die Einhaltung des enteignungsrechtl i- chen Plangenehmigungsverfahrens geprüft. 2.4.2 Enteignungsrechtliches Plangenehmigungsverfahren Gemäss § 40 Abs. 3 EntG sind die Pläne während 20 Tagen öffentlich aufzulegen , die Planauflage ist vorab öffentlich bekannt zu geben und allen aus den öffentlichen Büchern ersichtlichen oder sonst bekannten betroffenen Berechtigten durch eingeschriebenen Brief mitzuteilen. Dem Einschreiben muss ausserdem ein Auszug aus der Grunderw erbs- tabelle beiliegen (vgl. § 40 Abs. 3 EntG), aus welchem alle Eingriffe in das von einer En t- eignung betroffene Grundstück ersichtlich sind (vgl. § 39 Abs. 1 Ziff. 2 EntG). Darüber hinaus sind die betroffenen Berechtigten im Einschreiben darauf hinzuweise n, dass sie bis spätestens 10 Tage nach Beendigung der Planauflage schriftlich Einsprache gegen die Inanspruchnahme (d.h. gegen die beabsichtigte Enteignung) erheben können (§ 40 - 14 - Abs. 3 EntG). Schliesslich sind sie gleichzeitig aufzufordern, innert derselb en Frist ihre Entschädigungsforderungen schriftlich anzumelden (vgl. § 40 Abs. 4 EntG). Aus den früheren Beschlüssen des Enteignungsgerichts betreffend vorzeitige Besitzei n- weisung geht hervor, dass der Kanton jeweils ein kombiniertes Verfahren durchführte, d.h. die Planauflage gemäss § 13 RBG und die Plangenehmigung gemäss Enteignungsgesetz (vgl. § 40 EntG) gleichzeitig durchgeführt hat. Vorliegend ist dies wohl auch der Fall. So ist dem Gesuch zu entnehmen, dass der Gesuchsteller die betroffenen Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen mit eingeschriebenem Brief auf die Plan auflage und die Ei n- sprachemöglichkeit in Bezug auf das Bauprojekt aufmerksam machte . Ein kombiniertes Verfahren kann den rechtlichen Anforderungen allerdings nur genügen, wenn es gewäh r- leistet, dass sowohl die Vorschriften zur baurechtlichen Plana uflage als auch zur entei g- nungsrechtlichen Plangenehmigung eingehalten werden. Mit Einschreiben vom 10. November 2014 sind die Gesuchsgegner durch den Gesuc h- steller auf die Möglichkeit hingewi esen worden, sich gegen das Bauprojekt und damit ge- gen die aufgelegten Nutzungspläne respektive deren baurechtlichen Wirkungen zur Wehr zu setzen. Dagegen fehlen im Einschreiben Hinweise darauf, dass die Gesuchsgegner von einer Enteignung betroffen sind un d gegen die beabsichtigte Inanspruchnahme ihres Grundstücks Einsprache erheben können (§ 40 Abs. 3 EntG). Ebenso hat dem Einschre i- ben an die Gesuchsgegner kein Auszug aus der Grunderwerbstabelle beigelegen (§ 40 Abs. 3 i.V.m. § 39 Abs. 1 Ziff. 2 EntG) und die Gesuchsgegner sind darin nicht zur Anmel- dung einer Entschädigungsforderung aufgefordert worden (§ 40 Abs. 4 EntG). Zunächst ist festzuhalten, dass es der Gesuchsteller ist, der aus der Einhaltung der en t- eignungsrechtlichen Verfahrensvorschriften Recht e (vorliegend das Enteignungsrecht) ableiten will und deshalb entsprechend der in Art. 8 ZGB statuierten Regel zur Bewei s- lastverteilung dafür beweispflichtig ist, dass er das Plangenehmigungsverfahren unter Einhaltung der einschlägigen Verfahrensvorschrift en durchgeführt hat. Angesichts der Tatsache, dass die Gesuchsgegner mit Einschreiben vom 10. November 2014 weder e i- nen Auszug aus der Grunderwerbstabelle erhalten haben, noch darauf hingewiesen wo r- den sind, dass sie gegen die Enteignung hätten Einsprache erheben können, und darin auch nicht aufgefordert wurden, ihre Entschädigungsforderung anzumelden, misslingt - 15 - dem Gesuchsteller dieser Nachweis. Da der Gesuchsteller beweisbelastet ist, hat er die Folgen der Beweislosigkeit zu tragen. Vorliegend bedeutet di es, dass der Gesuchsteller mangels rechtskonformer Durchführung des enteignungsrechtlichen Plangenehmigung s- verfahrens nicht über das notwendige Enteignungsrecht für die umstrittene Fläche der Parzelle Nr. 195 des Grundbuchs der Einwohnergemeinde X.____ verfügt. 2.4.3 Zwischenfazit und Heilungsmöglichkeit der Verfahrensmängel Nach dem Ausgeführten ist festzuhalten, dass der Gesuchsteller ein enteignungsrechtl i- ches Plangenehmigungsverfahren hätte durchführen müssen. Indem der Gesuchsteller die Gesuchsgegner weder mit eingeschriebenem Brief auf die geplante Inanspruchnahme ihres Grundstücks (d.h. die Enteignung) noch auf die Möglichkeit, sich dagegen zur Wehr zu setzen, hingewiesen und es unterlassen hat, sie zur Anmeldung ihrer Entschädigung s- forderung aufzufordern, und den Gesuchsgegnern auch keinen Auszug aus der Grunde r- werbstabelle, aus welchem sie alle Eingriffe in ihr Grundstück hätten erkennen können, hat zukommen lassen, hat der Gesuchsteller die Verfahrensvorschriften für das entei g- nungsrechtliche Plangenehm igungsverfahren nicht eingehalten. Die genannten Verfa h- rensmängel wiegen angesichts der Tatsache, dass der Gesuchsteller vorliegend um B e- willigung eines vorzeitigen Eingriffs in das grundrechtlich geschützte Eigentum der G e- suchsgegner ersucht, sehr schwer. Aufgrund der Schwere der Verfahrensmängel käme vorliegend eine Heilung in Anlehnung an die Praxis des Bundesgerichts zur Heilung einer Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör höchstens in Frage, wenn die Durchfü h- rung des enteignungsrechtlichen Plan genehmigungsverfahrens einen formalistischen Leerlauf darstellen würde (vgl. statt vieler BGE 137 I 195 E. 2.3.2 sowie KÖLZ ALFRED/HÄNER ISABELLE/BERTSCHI MARTIN, Verwaltungsverfahren und Verwaltung s- rechtspflege des Bundes, 3. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2013, N 548 ff.). An dieser V o- raussetzung fehlt es vorliegend schon deshalb, weil die Gesuchsgegner bisher – mangels Hinweis – faktisch gar keine Möglichkeit hatten, sich gegen die Enteignung als solche zur Wehr zu setzen. Eine Heilung – soweit sie trotz der Schwere der Mängel überhaupt in Betracht zu ziehen ist – scheidet deshalb und aufgrund der fehlenden sachlichen Zustä n- digkeit des Enteignungsgerichts zur Beurteilung einer Einsprache bzw. Beschwerde g e- gen die Enteignung aus. - 16 - 2.5 Fazit Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass der Bau der vorliegend strittigen Bushalt e- stelle zeitlich nicht dringlich ist und mit einer Verzögerung des Baus keine bedeutenden Nachteile einhergehen. Weiter ist festzuhalten, dass der Enteigner bzw. Gesuchsteller zur Erlangung des Enteignungsrechts ein Plangenehmigungsverfahren nach den Regeln des Enteignungsgesetzes (EntG) durchführen muss. Vorliegend hat der Gesuchsteller die Verfahrensvorschriften zum enteignungsrechtlichen Plangenehmigungsverfahren nicht eingehalten, weshalb er ni cht über das Enteignungsrecht für die geplante Bushaltestelle verfügt. Das Gesuch um vorzeitige Besitzeinweisung ist aus diesen Gründen abzuweisen. - 17 - 3. Kosten 3.1 Verfahrenskosten Bezüglich der Kosten statuiert § 71 Abs. 1 EntG, dass im Enteignungsverfahren die Ver- fahrenskosten des erstinstanzlichen Verfahrens vom Enteigner bzw. von der Entei gnerin zu tragen sind. Gemäss § 20 Abs. 4 VPO werden den kantonalen Behörden gemäss Ver- waltungsverfahrensgesetz Basel-Landschaft und den Gemeinden keine Verfahrenskosten auferlegt. In § 47 Abs. 3 EntG ist jedoch festgehalte n, dass Bestimmungen der Verwa l- tungsprozessordnung (VPO) nur gelten, sofern das Gesetz über die Enteignung (EntG) keine Spezialregelung vorsieht. § 71 Abs. 1 EntG stellt e ine im Enteignungsgesetz ger e- gelte Spezialnorm dar, so dass die Bestimmungen der Verwaltungsprozessordnung über die Kostentragungspflicht des Gemeinwesens nicht zur Anwendung gelangen. Die Verfah- renskosten sind demnach vom Enteigner zu tragen. Der gerich tsübliche Tarif bei Fällen ohne Vorve rhandlung und mit Augenschei n, die durch die Kammer zu beur teilen sind, beträgt Fr. 1‘300.00 (vgl. § 17 lit. c der Verordnung über die Gebühren der Gerich te vom 15. November 2010 [GebT, SGS 170.31]). Die Verfahrenskosten in Höhe von Fr. 1‘300.00 sind vom Gesuchsteller respektive Enteigner zu tragen. 3.2 Parteientschädigung Gemäss § 71 Abs. 2 EntG hat der Enteigner der enteigneten Partei für den Beizug einer Anwältin oder eines Anwalts eine Parteientschädigung zu bezahlen. Vorliegend haben die Gesuchsgegner kei nen Antrag auf Zusprechung einer Parteientschädigung gestellt und sich nicht anwaltlich vertreten lassen. Die ausserordentlichen Kosten sind deshalb wet t- zuschlagen. - 18 - D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 1. Das Gesuch wird abgewiesen. 2. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘300.00 hat der Gesuchsteller zu tragen. 3. Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. Liestal, 19. Juni 2017 Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft IN RECHTSKRAFT Abteilungspräsident: Dr. Ivo Corvini-Mohn Gerichtsschreiberin i.V.: Angela Agostino, MLaw