{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "1992-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-118-II-422_1992.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=6&from_date=&to_date=&from_year=1992&to_year=1992&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=51&highlight_docid=atf%3A%2F%2F118-II-422%3Ade&number_of_ranks=372&azaclir=clir", "Checksum": "e0239faa6ab655f8f0bd9702e6136a21"}, "Scrapedate": "2025-06-15", "Num": ["BGE 118 II 422"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II 1992 BGE 118 II 422"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II 1992 BGE 118 II 422"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II 1992 BGE 118 II 422"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Mietzinserh\u00f6hung; Beginn der Vergleichsperiode bei Anwendung der relativen Berechnungsmethode. F\u00fcr die Beurteilung der zul\u00e4ssigen Mietzinserh\u00f6hung nach der relativen Methode ist s\u00e4mtlichen bei der letzten Mietzinsfestsetzung unber\u00fccksichtigt gebliebenen Erh\u00f6hungsfaktoren Rechnung zu tragen, ausser es fehle an einem g\u00fcltig formulierten Vorbehalt (Pr\u00e4zisierung der Rechtsprechung; E. 3). Auswirkung fr\u00fcherer \u00c4nderungen des Hypothekarzinssatzes (Art. 9 Abs. 2bis VMM; Art. 13 Abs. 4 VMWG). Wie weit ist in die Vergangenheit zur\u00fcckzugreifen, um zu ermitteln, ob fr\u00fchere Leitzinssatz\u00e4nderungen tats\u00e4chlich zu Mietzinsanpassungen gef\u00fchrt haben? Frage offengelassen. Vorgehen bei einer solchen Ermittlung (E. 4a). Anwendung im konkreten Fall (E. 4b)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Majoration de loyer; d\u00e9but de la p\u00e9riode de comparaison pour l'application de la m\u00e9thode relative. Pour juger de l'admissibilit\u00e9 d'une majoration de loyer, dans le cadre de la m\u00e9thode relative, il faut tenir compte de tous les facteurs de hausse qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 pris en consid\u00e9ration lors de la derni\u00e8re fixation du loyer, \u00e0 moins que l'absence d'une r\u00e9serve valablement formul\u00e9e n'y fasse obstacle (pr\u00e9cision de la jurisprudence; consid. 3). R\u00e9percussion des variations ant\u00e9rieures du taux hypoth\u00e9caire (art. 9 al. 2bis OSL; art. 13 al. 4 OBLF). Jusqu'o\u00f9 convient-il de remonter dans le pass\u00e9 pour v\u00e9rifier si les variations ant\u00e9rieures du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence ont \u00e9t\u00e9 effectivement r\u00e9percut\u00e9es sur le loyer? Question laiss\u00e9e ind\u00e9cise. Mani\u00e8re de proc\u00e9der \u00e0 une telle v\u00e9rification r\u00e9trospective (consid. 4a). Application concr\u00e8te de la m\u00e9thode retenue (consid. 4b)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Aumento della pigione; inizio del periodo di raffronto per l'applicazione del metodo relativo. Per giudicare l'ammissibilit\u00e0 di un aumento della pigione nell'ambito del metodo relativo, occorre prendere in considerazione tutti i fattori di aumento di cui non si \u00e8 tenuto conto al momento dell'ultima fissazione del canone di locazione, salvo che manchi una riserva validamente formulata (precisazione della giurisprudenza; consid. 3). Ripercussione delle precedenti variazioni del tasso ipotecario (art. 9 cpv. 2bis OAL; art. 13 cpv. 4 OLAL). Fino a che punto conviene risalire nel passato per verificare se le variazioni anteriori del tasso ipotecario di riferimento sono state effettivamente ripercosse sulla pigione? Questione lasciata indecisa. Modo di procedere a tale verifica retrospettiva (consid. 4a). Applicazione in concreto del metodo ritenuto (consid. 4b)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "15.06.2025 23:52:20", "Checksum": "4ec199619c80729c86223126037e7dff"}