<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE - Archiv</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2013</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Zivilgericht</span> <span class="page_no">390</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> [...]<br/> <br/> <span class="ft2"><b>73</b></span> <span class="ft2"><b>Art. 92 Abs. 2 ZPO. § 4 Abs. 1 AnwT. In Mietzinsfestsetzungsverfahren</b></span><br/> <span class="ft2"><b>gilt als Streitwert für die Bemessung der Parteientschädigung nicht der</b></span><br/> <span class="ft2"><b>zwanzigfache, sondern nur der vierfache Betrag der einjährigen Nutzung</b></span><br/> <span class="ft2"><b>oder Leistung.</b></span><br/> <br/> <span class="ft3">Aus dem Entscheid des Obergerichts, Zivilgericht, 4. Kammer, vom</span><br/> <span class="ft3">27. Mai 2013 in Sachen R.B. gegen G.F. (ZVE.2013.5).</span><br/> <br/> <span class="ft4"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft1">3.4.3.</span><br/> <span class="ft1">Der Kläger hat mit verbesserter Klage vom 9. Juni 2011 die</span><br/> <span class="ft1">Herabsetzung des Mietzinses für die von ihm gemietete Wohnung an</span><br/> <span class="ft1">der X-Strasse in Y um monatlich Fr. 39.55 ab 1. April 2011 verlangt.</span><br/> <span class="ft1">Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Streitsache, sodass für</span><br/> <span class="ft1">die Berechnung der Parteientschädigung grundsätzlich vom Streit-</span><br/> <span class="ft1">wert auszugehen ist. Dabei gilt als Wert wiederkehrender Nutzungen</span><br/> <span class="ft1">oder Leistungen der Kapitalwert, als der bei ungewisser oder unbe-</span><br/> <span class="ft1">schränkter Dauer der zwanzigfache Betrag der einjährigen Nutzung</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2013</span> <span class="title">Zivilprozessrecht</span> <span class="page_no">391</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">oder Leistung gilt (Art. 92 ZPO). Insofern kann der Vorinstanz keine</span><br/> <span class="ft1">unrichtige Rechtsanwendung vorgeworfen werden, wenn sie den</span><br/> <span class="ft1">Streitwert auf Fr. 9'492.00 beziffert hat.</span><br/> <span class="ft1">3.4.4.</span><br/> <span class="ft1">Nach der publizierten Rechtsprechung des Obergerichts wurde</span><br/> <span class="ft1">der Streitwert in Mietzinsfestsetzungsverfahren unter der Geltung der</span><br/> <span class="ft1">kantonalen Zivilprozessordnung, die in § 20 Abs. 2 eine praktisch</span><br/> <span class="ft1">gleichlautende Bestimmung enthielt, nicht aufgrund des zwanzigfa-</span><br/> <span class="ft1">chen, sondern aufgrund des vierfachen streitigen Jahresbetreffnisses</span><br/> <span class="ft1">berechnet (AGVE 1995 Nr. 20 S. 70). Begründet wurde das im We-</span><br/> <span class="ft1">sentlichen damit, die Regel des § 20 Abs. 2 ZPO/AG erlaube dem</span><br/> <span class="ft1">Gericht zwar, den Streitwert rasch und ohne besonderen Aufwand an</span><br/> <span class="ft1">Zeit oder Kosten zu ermitteln, führe aber für die Parteikostenfestset-</span><br/> <span class="ft1">zung in Mietpreisstreitigkeiten zu unhaltbaren Zuständen, indem be-</span><br/> <span class="ft1">reits ab einer umstrittenen Mietpreisdifferenz von monatlich</span><br/> <span class="ft1">Fr. 100.00 Streitwerte resultierten, die im Fall anwaltlicher Vertre-</span><br/> <span class="ft1">tung zu stossend hohen Parteikosten der unterliegenden Partei führ-</span><br/> <span class="ft1">ten, was letztlich die Konsequenz habe, dass sich zahlreiche Mieter</span><br/> <span class="ft1">nicht leisten könnten, einen Mietpreisfestsetzungsprozess zu führen,</span><br/> <span class="ft1">oder riskierten, im Fall des Unterliegens etwa in einem Streit um eine</span><br/> <span class="ft1">monatliche Zinsdifferenz von Fr. 100.00 Parteikosten für zwei In-</span><br/> <span class="ft1">stanzen von wesentlich mehr als Fr. 10'000.00 bezahlen zu müssen.</span><br/> <span class="ft1">Solche zu gewärtigende Parteikosten beeinflussten ohne Zweifel den</span><br/> <span class="ft1">Entscheid eines Mieters über eine Prozessführung massgeblich und</span><br/> <span class="ft1">schreckten ihn unter Umständen vom Einklagen berechtigter An-</span><br/> <span class="ft1">sprüche ab. Die Festsetzung der Parteientschädigung nach der zitier-</span><br/> <span class="ft1">ten Bestimmung könne deshalb faktisch die Rechtsdurchsetzung</span><br/> <span class="ft1">erschweren und zu einer Vereitelung von Bundesrecht führen, was</span><br/> <span class="ft1">mit dem Vorrang des Bundesrechts wie auch der dienenden Funktion</span><br/> <span class="ft1">des kantonalen Zivilprozessrechts nicht zu vereinbaren sei</span><br/> <span class="ft1">(AGVE 1995 S. 71 f.)</span><br/> <span class="ft1">3.4.5.</span><br/> <span class="ft1">In der Zwischenzeit ist die Schweizerische Zivilprozessordnung</span><br/> <span class="ft1">in Kraft getreten, welche in Art. 92 Abs. 2, wie erwähnt, eine prak-</span><br/> <span class="ft1">tisch gleichlautende Bestimmung hat, sodass das Argument der Ver-</span><br/> <span class="ft1">eitelung von Bundesrecht durch kantonales Zivilprozessrecht entfal-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2013</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Zivilgericht</span> <span class="page_no">392</span></div> <div class="page" id="S3"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">len ist. In den einschlägigen Kommentaren wird einhellig die Auf-</span><br/> <span class="ft1">fassung vertreten, dass bei Streitigkeiten über Mietzinsanpassungen</span><br/> <span class="ft1">in unbefristeten Mietverträgen der Streitwert nach dem Wortlaut von</span><br/> <span class="ft1">Art. 92 Abs. 2 ZPO als zwanzigfacher Betrag der streitigen Differenz</span><br/> <span class="ft1">pro Jahr zu berechnen sei (Stein-Wigger, in: Sutter-Somm/Hasen-</span><br/> <span class="ft1">böhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-</span><br/> <span class="ft1">prozessordnung [ZPO], 2. Aufl. 2013, Art. 92 N. 12; Sterchi, in:</span><br/> <span class="ft1">Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Schweizerische Zivil-</span><br/> <span class="ft1">prozessordnung, 2012, Art. 92 N. 7; Diggelmann, in: Brunner/</span><br/> <span class="ft1">Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessordnung,</span><br/> <span class="ft1">Kommentar, 2011, Art. 92 N. 5; Tappy, in: Bohnet/Haldy/ Jeandin/</span><br/> <span class="ft1">Schweizer/ Tappy, Code de procédure civile commenté, 2011, Art. 92</span><br/> <span class="ft1">N. 9; Rüegg, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommen-</span><br/> <span class="ft1">tar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2010, Art. 92 N. 4; Mohs,</span><br/> <span class="ft1">in: Gehri/Kramer [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessordnung,</span><br/> <span class="ft1">Kommentar, 2010, Art. 92 N. 2; Schleiffer Marais, in: Baker &amp;</span><br/> <span class="ft1">McKenzie [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessordnung, Handkom-</span><br/> <span class="ft1">mentar, 2010, Art. 92 N. 7; van de Graaf, in: Oberhammer [Hrsg.],</span><br/> <span class="ft1">Schweizerische Zivilprozessordnung, Kurzkommentar, 2010, Art. 92</span><br/> <span class="ft1">N. 5). Das entspricht ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichts</span><br/> <span class="ft1">aufgrund seiner im Wesentlichen gleichlautenden Prozessgesetze</span><br/> <span class="ft1">(Art. 51 Abs. 3 BGG, Art. 36 Abs. 5 OG; BGE 137 III 362 [nicht</span><br/> <span class="ft1">publizierte] Erw. 1, 121 III 397 Erw. 1, 118 II 422 Erw. 1, 101 II 333</span><br/> <span class="ft1">Erw. 1). Indessen betreffen die bundesgerichtlichen Erwägungen</span><br/> <span class="ft1">stets nur die Berechnung des Rechtsmittelstreitwerts und wird in den</span><br/> <span class="ft1">zitierten Kommentaren nicht differenziert in Zuständigkeits-,</span><br/> <span class="ft1">Rechtsmittel- und Gebührenstreitwert. Wo das ausnahmsweise getan</span><br/> <span class="ft1">wird, werden zwar Bedenken bezüglich der Auswirkungen auf die</span><br/> <span class="ft1">Kosten geäussert, diese aber mit dem Argument beruhigt, dass der</span><br/> <span class="ft1">kostentreibenden Wirkung über Tarifreduktionen begegnet werden</span><br/> <span class="ft1">könne (Gasser/Rickli, Schweizerische Zivilprozessordnung, Kurz-</span><br/> <span class="ft1">kommentar, 2010, Art. 92 N. 2). Abgesehen davon, dass das nicht in</span><br/> <span class="ft1">allen Fällen hinreichend möglich sein dürfte, spricht gegen die</span><br/> <span class="ft1">Anwendung von Art. 92 Abs. 2 ZPO nicht nur das damit verbundene,</span><br/> <span class="ft1">für viele Mieter schwer tragbare Prozesskostenrisiko, sondern vor</span><br/> <span class="ft1">allem auch der Umstand, dass die durchschnittliche Mietdauer bei</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2013</span> <span class="title">Zivilprozessrecht</span> <span class="page_no">393</span></div> <div class="page" id="S4"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">Wohnungen erheblich kürzer ausfällt als zwanzig Jahre (Rüegg,</span><br/> <span class="ft1">a.a.O., Art. 92 N. 3; gemäss Auskunft des Bundesamts für Woh-</span><br/> <span class="ft1">nungswesen beträgt die durchschnittliche Dauer eines Mietverhält-</span><br/> <span class="ft1">nisses in der Schweiz rund sechs Jahre). Das Obergericht hat deshalb</span><br/> <span class="ft1">nach der publizierten Rechtsprechung auf die Dauer der maximalen</span><br/> <span class="ft1">Erstreckung für Wohnungen von vier Jahren abgestellt (AGVE 1995</span><br/> <span class="ft1">S. 72).</span><br/> <span class="ft1">3.4.6.</span><br/> <span class="ft1">Das Obergericht hat dazu im zitierten Entscheid erwogen, wenn</span><br/> <span class="ft1">eine gesetzliche Regelung zu sachlich unbefriedigenden und stossen-</span><br/> <span class="ft1">den Resultaten führe und als lückenhaft erscheine, werde traditionel-</span><br/> <span class="ft1">lerweise von einer unechten Gesetzeslücke gesprochen. Das Legali-</span><br/> <span class="ft1">tätsprinzip stehe zwar der Füllung unechter Gesetzeslücken durch</span><br/> <span class="ft1">den Richter grundsätzlich entgegen, doch werde sie ausnahmsweise</span><br/> <span class="ft1">zugelassen, wenn die Anwendung einer konkreten Gesetzesnorm zu</span><br/> <span class="ft1">offensichtlich unannehmbaren bzw. rechtsmissbräuchlichen Resul-</span><br/> <span class="ft1">taten führe. Dies sei etwa der Fall, wo sich der Gesetzgeber offen-</span><br/> <span class="ft1">kundig über gewisse Tatsachen geirrt habe oder sich die Verhältnisse</span><br/> <span class="ft1">seit Erlass eines Gesetzes gewandelt hätten, sodass die Vorschrift un-</span><br/> <span class="ft1">ter legislativpolitischen, realistischen oder ethischen Gesichtspunkten</span><br/> <span class="ft1">nicht bzw. nicht mehr befriedige und ihre Anwendung rechts-</span><br/> <span class="ft1">missbräuchlich werde, aber auch, wenn triftige Gründe zur Annahme</span><br/> <span class="ft1">beständen, dass der Gesetzeswortlaut nicht den wahren Sinn einer</span><br/> <span class="ft1">Bestimmung wiedergebe. Wie sich gezeigt habe, könne die Bestim-</span><br/> <span class="ft1">mung des § 20 Abs. 2 ZPO/AG zu sachlich nicht gerechtfertigten und</span><br/> <span class="ft1">nicht hinzunehmenden stossenden Resultaten führen. Sie müsse des-</span><br/> <span class="ft1">halb als unvollständig gelten, weshalb sie in richterlicher Lücken-</span><br/> <span class="ft1">füllung zu ergänzen sei. In diesem Sinn erscheine eine Abweichung</span><br/> <span class="ft1">vom Wortlaut gerechtfertigt, etwa wenn feststehe, dass die Leistung</span><br/> <span class="ft1">oder Nutzung weniger als 20 Jahre dauern werde oder die Dauer</span><br/> <span class="ft1">mutmasslich weniger als 20 Jahre betrage, aber auch im Fall, wo die</span><br/> <span class="ft1">Berechnung des Streitwerts nach dieser vereinfachten Multiplika-</span><br/> <span class="ft1">tionsmethode zu einem unbilligen Resultat in Form von prohibitiv</span><br/> <span class="ft1">hohen Parteikosten für die unterliegende Partei und damit zu einer</span><br/> <span class="ft1">unzulässigen Erschwerung der Durchsetzung von bundesrechtlich</span><br/> <span class="ft1">garantierten Rechtsansprüchen weniger begüterter Kreise führe. Ob</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2013</span> <span class="title">Obergericht, Abteilung Zivilgericht</span> <span class="page_no">394</span></div> <div class="page" id="S5"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">in einem solchen Fall eine freie Schätzung des Streitwerts befür-</span><br/> <span class="ft1">wortet oder auf die maximale Erstreckungsdauer von vier Jahren ge-</span><br/> <span class="ft1">mäss Art. 272b Abs. 1 OR abgestellt werde, sei eine Frage des Er-</span><br/> <span class="ft1">messens, welches dem Gericht ohne Zweifel zustehe. Das Oberge-</span><br/> <span class="ft1">richt habe sich für Letzteres entschieden.</span><br/> <span class="ft1">3.4.7.</span><br/> <span class="ft1">Diese Erwägungen können auch unter der Herrschaft der</span><br/> <span class="ft1">Schweizerischen Zivilprozessordnung Geltung beanspruchen. Der</span><br/> <span class="ft1">kantonale Gesetzgeber hat beim Erlass des § 4 Abs. 1 AnwT offen-</span><br/> <span class="ft1">sichtlich die Konsequenzen nicht bedacht, welche die Verweisung</span><br/> <span class="ft1">auf die Schweizerische Zivilprozessordnung für die Berechnung des</span><br/> <span class="ft1">Streitwerts bei der Festsetzung der Parteientschädigung in Mietzins-</span><br/> <span class="ft1">festsetzungsverfahren haben kann, so wie er das bereits beim Erlass</span><br/> <span class="ft1">von § 4 Abs. 5 altAnwT und der Verweisung auf § 20 ZPO/AG nicht</span><br/> <span class="ft1">getan hat. Da die Berechnung des Streitwerts nach dieser vereinfach-</span><br/> <span class="ft1">ten Multiplikationsmethode auch unter der Herrschaft der Schwei-</span><br/> <span class="ft1">zerischen Zivilprozessordnung zu unbilligen, weil prohibitiven Par-</span><br/> <span class="ft1">teikosten für die unterliegende Partei und damit zu einer unzulässi-</span><br/> <span class="ft1">gen Erschwerung der Durchsetzung von bundesrechtlich garantierten</span><br/> <span class="ft1">Rechtsansprüchen weniger begüterter Kreise führen kann, ist an der</span><br/> <span class="ft1">publizierten Rechtsprechung auch nach Inkrafttreten der Schwei-</span><br/> <span class="ft1">zerischen Zivilprozessordnung festzuhalten. Die Berechnung des</span><br/> <span class="ft1">Streitwerts durch die Vorinstanz ist aus diesem Grund unrichtig und</span><br/> <span class="ft1">zu korrigieren.</span><br/></div> </div> </body> </html>