11/21 Raumordnung PVG 2016 155 Ordentliche Baubewilligung. Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG. Standortgebundenheit. FAT/ART-Bericht Nr. 476/95. Interessenabwägung. – Voraussetzungen einer ordentlichen Baubewilligung mangels Zonenkonformität in der Landwirtschaftszone hier nicht gegeben (E.3). – Voraussetzungen einer Ausnahmebewilligung für Bau- ten und Anlagen ausserhalb der Bauzone nach Art. 24 RPG; mangels Prüfung, ob in der Region eine geeignete Bauzone zur Realisierung des ersuchten Vorhabens vor- handen ist, lässt sich die Frage der negativen Standort- gebundenheit nicht abschliessend beantworten; stellt sich eine Gemeinde auf den Standpunkt, die negative Standortgebundenheit sei nicht gegeben, weil in der Bauzone geeignete Standorte zur Verfügung stünden, hat sie diese zu bezeichnen und nachzuweisen, dass diese Standorte für das zur Diskussion stehende Projekt auch geeignet sind (E.4). – Die umweltrechtlichen Bestimmungen des USG und der LRV sind vorliegend eingehalten; dabei erfolgte die nicht zu beanstandende Mindestabstandsberechnung für den strittigen Schweinemastbetrieb zu Recht nach den Vorgaben des Revisionsentwurfs vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 476/95 (E.5, 6). – Interessenabwägung nach Art. 24 lit. b RPG; solange die umweltrechtlichen Bestimmungen eingehalten sind, überwiegt hier das Interesse des Beschwerdeführers an der Weiterführung seines Schweinemastbetriebs ge- genüber dem öffentlichen Interesse hinsichtlich Anwoh- nerschutz vor lästigen Einwirkungen (E.7). – Nicht geprüft wurde die Frage, ob der Betrieb des Be- schwerdeführers über die nächsten 15–25 Jahre voraus- sichtlich wirtschaftlich rentabel und unter geregelter Betriebsnachfolge, d.h. existenzsichernd im Sinne von Art. 34 Abs. 4 lit. c RPV, geführt werden kann; im Bestrei- tungsfall müsste diese Frage von der Gemeinde noch geprüft werden (E.8). Licenza edilizia ordinaria. Licenza eccezionale giusta l’art. 24 LPT. Ubicazione vincolata. Rapporto FAT/ART no. 476/95. Ponderazione degli interessi. – I presupposti per il rilascio di una licenza edilizia ordina- 2111/21 Raumordnung PVG 2016 156 ria non sono nell’evenienza dati, in assenza della confor- mità alla zona per la zona agricola (cons.3). – Presupposti per il rilascio di una licenza edilizia eccezio- nale per edifici e impianti fuori dalla zona edificabile giusta l’art. 24 LPT; non essendo stata esaminata la que- stione della reperibilità nella regione di una zona edili- zia adatta all’edificazione del richiesto progetto edilizio, non è dato decidere in modo conclusivo sulla questione dell’ubicazione vincolata negativa; se un comune so- stiene il punto di vista che l’ubicazione vincolata negati- va non sia data, in quanto nella zona edilizia sarebbero disponibili sufficienti ubicazioni adatte, allora l’autorità deve indicare e comprovare che tali ubicazioni siano adatte al progetto in discussione (cons. 4). – Le disposizioni in materia di protezione dell’ambiente della LPAmb e dell’OIAt sono nell’evenienza rispettate; a queste va aggiunto l’incensurabile calcolo – per il con- troverso allevamento di suini – della distanza minima stabilita giustamente in base ai parametri contenuti nel- la proposta di revisione del 7 marzo 2005 del rapporto FAT/ART no. 476/95 (cons. 5, 6). – Ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 24 lett. b LPT; fintanto che le disposizioni in materia di protezio- ne dell’ambiente siano rispettate, prevale nell’evenienza l’interesse del ricorrente alla continuazione del suo alle- vamento di suini rispetto all’interesse del vicinato a non dover subire ingerenze moleste (cons. 7). – Non è stata analizzata la questione di sapere, se per i prossimi 15–25 anni l’azienda del ricorrente potrà es- sere portata avanti in modo economicamente redditizio e con una successione regolata, ovvero in modo da ga- rantire un’esistenza ai sensi dell’art. 34 cpv. 4 lett. c OPT; in caso di contestazione, questa questione dovrà essere ancora chiarita da parte del comune (cons. 8). Erwägungen: 3. a) Gemäss A rt. 22 A b s. 2 RPG d ü rfen Bauten und A n - lagen nur errichtet oder geändert werden, wenn sie dem Zweck der Nutzungszone entsprechen und das Land erschlossen ist. Die allgemeine Zonenkonformität von Bauten und Anlagen in der Lan d w irtsch aftszo n e, in welcher der beschwerdeführerische B e - trieb unstrittig liegt, beurteilt sich nach A rt. 16 ff. RPG i.V.m .11/21 Raumordnung PVG 2016 157 A rt. 34 ff. RPV. Danach sind Bauten und Anlagen in der Landwirt- sch aftszo n e − unter Vorbehalt hier nicht interessierender Ausnah- men − zonenkonform, wenn sie im Hinblick auf einen lan d w irtsch aft- lichen oder gartenbaulichen Verwendungszweck errichtet werden. Neben den eigentlichen Ökonomiegebäuden sind unter gewissen Voraussetzungen auch Wohnbauten zugelassen (vgl. A rt. 16a A b s. 1 RPG i.V.m . A rt. 34 A b s. 1 lit. a und b sowie A rt. 34 A b s. 2 und 3 R P V ). Solche Bauten und Anlagen erw eisen sich nur dann als zonenkon- form, wenn sie der bodenabhängigen B ew irtsch aftu n g oder der inneren Aufstockung dienen (A rt. 16a A b s. 1 Satz 1 und A b s. 2 RPG sowie A rt. 34 A b s. 1 R P V ). Des Weiteren ist gemäss A rt. 34 A b s. 4 RPV erforderlich, dass die Baute oder Anlage für die in Frage ste - hende B ew irtsch aftu n g nötig ist (lit. a), der Baute oder Anlage am vorgesehenen Stan d o rt keine überwiegenden Interessen entge- genstehen (lit. b) und der Betrieb voraussichtlich längerfristig b e - s tehen kann (lit. c ; vg l. Wa l d ma n n /H ä n n i, H andkom m entar S H K zum Raumplanungsgesetz, Bern 2006, A rt. 16a Rz. 7). Als bodenabhängig werden die B ew irtsch aftu n gsfo rm en bezeichnet, die den Boden unmittelbar und im Wesentlichen unter natürlichen Bedingungen ausschöpfen, wie der Acker- und Gemü- sebau oder die Milch- und Fleischproduktion. Die Tierhaltung er- folgt dann bodenabhängig, wenn die Tiere im Wesentlichen auf der Grundlage der auf dem Betrieb produzierten Fu tterm ittel ernährt w erden (Wa l d ma n n /H ä n n i, a.a.O ., A rt. 16a R z. 16). A ls b odenunab - hängig gilt die B ew irtsch aftu n g demgegenüber, wenn kein hin- reichend enger Bezug zum natürlichen Boden b esteh t (vgl. A rt. 37 A b s. 2 RPV b etreffen d den Gemüse- und den produzierenden Gar- tenbau). Tierhaltung ist bodenunabhängig, wenn sie ohne hinrei- chende eige n e Futterbas is erfolg t (Wa l d ma n n /H ä n n i, a.a.O ., A rt. 16a Rz. 17; BGE 133 II 370 E.4.2). A rt. 16a A b s. 2 RPG (vgl. auch A rt. 34 A b s. 1 RPV) lässt Bauten und Anlagen, die einer solchen bodenun- abhängigen Tierhaltung dienen, im Umfang der inneren Aufsto- ckung zu. Als zulässige innere Aufstockung im Bereich der Tierhal- tung gilt die Errichtung von Bauten und Anlagen, wenn der boden- unabhängige gegenüber dem bodenabhängigen Betriebsteil eine untergeordnete Rolle einnimmt. Für die Bestimmung des zulässi- gen Aufstockungspotenzials bei der Tierhaltung sieht Art. 36 RPV zwei Methoden zur Auswahl vor. Nach der ersten Methode misst sich das zulässige Mass an bodenunabhängiger Produktion am Einkommen, und zwar am sog. Deckungsbeitrag; dieser muss klei- ner als 50 % des Gesamtdeckungsbeitrags sein (Art. 36 Abs. 1 lit. a11/21 Raumordnung PVG 2016 158 R P V ). Als Deckungsbeitrag bezeichnet man die D ifferen z zw isch en Ertrag und variablen Kosten eines P ro d u ktio n szw eigs. Alternativ zur Betrachtung des Deckungsbeitrags kann die höchstzulässige Aufstockung aufgrund des Trockensubstanzkriteriums beurteilt werden. Demnach muss das Trockensubstanzpotenzial des P flan - zenbaus einem Anteil von mindestens 70 % des Trockensubstanz- b ed arfs des Tierb estan d s entsprechen (A rt. 36 A b s. 1 lit. b R P V ). Die Trockensubstanz ist derjenige Teil des pflanzlichen Ausgangs- p ro d u kts, der bei vollständigem Wasserentzug zurückbleibt. Nicht mehr erforderlich ist seit der Teilrevision des RPG vom 4. Juli 2007, dass der Betrieb nur mit dem Zusatzeinkommen voraussichtlich lä ng erfris tig b es tehen kann (vg l. Wa l d ma n n /H ä n n i, a.a.O ., A rt. 16a Rz. 18 f.; H änni , Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutz- recht, 5. Aufl., Bern 2008, S. 178 f.) b) Vorliegend verfü gt der beschwerdeführerische Betrieb über keine Futtermittelbasis für die beantragte Schweinehaltung. Der Beschwerdeführer hat seinen Betrieb im Jahr 1996 unstrittig von einem traditionellen lan d w irtsch aftlich en Gewerbe (Rind- viehhaltung) in die Intensivtierhaltung, mithin einen Schweine- mastbetrieb, umgestellt. Die Mast der Schweine erfo lgt gemäss u n b estritten gebliebener Aussagen der Beschwerdegegnerin (vgl. deren Vernehmlassung vom 6. Februar 2015 S. 2) sowie des A R E (vgl. deren Duplik vom 11. Juni 2015 S. 5) und der vormaligen Einsprecher (vgl. deren Stellungnahme vom 2. September 2015 S. 5) ausschliesslich durch zugekaufte, von D ritten produzierte Futter- m ittel und dementsprechend vollständig bodenunabhängig. Der Beschwerdeführer b estätigte in seiner Stellungnahme vom 6. O kto - ber 2015 denn auch, dass er sein lan d w irtsch aftlich es Land an Drit- te verpachtet habe und er seine Schweine ausschliesslich mit G e- treide fü ttere, wobei das Trockenfutter den Schweinen ad-libitum 24 Stunden pro Tag zur freien Verfügung stehe. Zusätzlich werde auf Wunsch des Kunden der Fu tterzu satz VevoVital in das Getrei- d efu tter gemischt (vgl. auch B esch w erd esch rift vom 12. Dezember 2014 S. 2 ). Beim Betrieb des Beschwerdeführers handelt es sich demnach um einen vollständig bodenunabhängigen Betrieb, w es- halb auch die Bewilligungsvoraussetzungen für eine innere A u fsto - ckung im Sinne von A rt. 16a A b s. 2 RPG i.V.m . A rt. 36 RPV nicht er- füllt sind. Dementsprechend ist der beschwerdeführerische Betrieb in der Lan d w irtsch aftszo n e nicht zonenkonform. Vielmehr wäre die über eine innere A u fsto cku n g hinausgehende Umnutzung des tra- ditionellen lan d w irtsch aftlich en Betriebs in einen Schweinemast- betrieb auf eine In ten sivlan d w irtsch aftszo n e im Sinne von A rt. 16a11/21 Raumordnung PVG 2016 159 A b s. 3 RPG angewiesen. Parzelle 772, auf welcher der b esch w erd e- führerische Betrieb angesiedelt ist, liegt aber gemäss Zonenplan der Gemeinde X. in der «gewöhnlichen» Lan d w irtsch aftszo n e im Sinne von A rt. 16 A b s. 1 RPG. Da dem Beschwerdeführer somit keine ordentliche Baubewilligung nach A rt. 22 i.V.m . A rt. 16 ff. RPG erteilt werden kann, ist im Folgenden zu prüfen, ob das beschwer- deführerische Gesuch vom 12. Juli 2013 aufgrund des Ausnahme- bewilligungstatbestands von A rt. 24 RPG bewilligungsfähig ist. 4. a) Eine Ausnahmebewilligung für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen nach A rt. 24 RPG wird unter den B e- dingungen erteilt, dass der Zweck der Bauten und Anlagen einen Stan d o rt ausserhalb der Bauzonen erfo rd ert (lit. a) und keine über- wiegenden Interessen entgegenstehen (lit. b ). Diese beiden Vor- aussetzungen müssen kumulativ erfüllt sein (BGE 116 Ib 221 E .3 ). Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts d arf die Standort- gebundenheit nur dann bejaht werden, wenn eine Baute aus tech- nischen oder b etrieb sw irtsch aftlich en Gründen oder wegen der B o d en b esch affen h eit auf einen Stan d o rt ausserhalb der Bauzone angewiesen ist (sog. positive Standortgebundenheit) oder wenn ein Werk wegen seiner Immissionen in Bauzonen ausgeschlossen ist (sog. negative Standortgebundenheit). Dabei beurteilen sich die Voraussetzungen nach objektiven M assstäb en und es kann weder auf die subjektiven Vorstellungen und Wünsche des Einzelnen noch auf die persönliche Zweckmässigkeit oder Bequemlichkeit ankom- men. Generell sind bei der Beurteilung der Standortgebundenheit eines Vorhabens strenge Anforderungen zu stellen, um der Zersie- delung der Lan d sch aft entgegenzuwirken (BGE 118 Ib 17 E.2b mit w eiteren H inw eis en ; Wa l d ma n n /H ä n n i, a.a.O ., A rt. 24 R z. 8). b) Dass der hier zur Diskussion stehende Schweinemast- betrieb, der − wie vorstehend dargestellt (vgl. E.3b) − vollkommen bodenunabhängig betrieben wird, aus technischen oder b etrieb s- w irtsch aftlich en Gründen oder wegen der B o d en b esch affen h eit auf einen Stan d o rt ausserhalb der Bauzone angewiesen wäre, wird von keiner Seite geltend gemacht und ist auch nicht einzusehen. Zu prüfen ist daher, ob der Schweinemastbetrieb wegen seiner Im- missionen in der Bauzone ausgeschlossen ist oder nicht sinnvoll betrieben werden kann. Es ist dies die Frage nach der negativen Standortgebundenheit des bestehenden Schweinemastbetriebs. c) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts d arf die negative Standortgebundenheit nur sehr zurückhaltend angenom- men werden, etwa wenn ein Werk wegen seiner Immissionen in Bauzonen ausgeschlossen ist (vgl. BGE 115 Ib 295 E.3c, 111 Ib 21311/21 Raumordnung PVG 2016 160 E.3b ). Das Bundesgericht hat im nicht veröffentlichten Entscheid vom 21. März 1984 i.S. Hui die Meinung vertreten, für Tierheime sei die Standortgebundenheit in der Regel zu bejahen, soweit sie im- missionsträchtig seien. Dieselbe Ansicht vertrat es auch in Bezug auf die Behausungen von 60 Schlittenhunden (Urteil vom 16. Juni 1989, in ZBl 91/1990 S. 188 E.5b ); dabei erw o g es, Voraussetzung für die Standortgebundenheit sei, dass die geplante Nutzung sich in einer Bauzone nicht verwirklichen lasse. Das Bundesgericht hielt sodann fest, die Standortgebundenheit sei zu bejahen, wenn eine so intensive Beeinträchtigung der allgemeinen Siedlungsnutzung durch das Bauvorhaben erfolge, dass die b etreffen d e Nutzung nicht oder nur unter übermässig ersch w erten Bedingungen aus- geübt werden könne. Diese Voraussetzungen wurden für eine Pa- pageienzucht sowie in zw ei Fällen auch für Pferdestallungen ver- neint (unveröffentlichte Urteile des Bundesgerichts vom 7. April 1989 i.S. Messer E.3, vom 22. Juni 1988 i.S. Gilardoni E.4 und vom 27. Februar 1989 i.S. Theiler E .3 ). Das Bundesgericht hielt weiter fest, das Vorliegen einer Standortgebundenheit d ü rfe nicht von den konkreten planerischen Gegebenheiten abhängig gemacht werden. Es sei deshalb grundsätzlich auch ohne Belang, dass in ei- ner bestimmten Gemeinde offensichtlich kein Bedürfnis nach einer neuen, reinen G ew erb e- oder Industriezone b esteh e. Entscheidend sei lediglich, ob sich ein Bauvorhaben in keiner entsprechenden Zone verwirklichen lasse (unveröffentlichtes Urteil vom 10. D ezem - ber 1987 i.S. Bundesamt für Raumplanung c. Beyeler E.2). In BGE 115 Ib 301 E.3c fü h rt das Bundesgericht schliesslich aus, die Hal- tung von 80 Mutterschweinen zur jährlichen Produktion von 1400 bis 1700 Jagern in einem voll klimatisierten, gegen aussen prak- tisch abgeschlossenen hochmodernen Schweinestall könne nicht mit einem Tierheim verglichen werden. Ein Schweinezuchtbetrieb müsse ganz allgemein den Anforderungen der Umweltschutzge- setzgebung genügen. Die in diesem G esetz und den Verordnun- gen umschriebenen Vorschriften b ezw eckten , eine übermässige Beeinträchtigung der Umgebung zu verhindern (A rt. 1 A b s. 1 USG). Lästige Gerüche, beispielsweise aus Schweine- oder Geflügelhal- tungen oder aus der Silagelagerung, seien aufgrund von A rt. 11 A b s. 2 USG so weit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich und w irtsch aftlich tragbar sei. Eine erhebliche Störung der Bevölkerung in ihrem Wohlbefinden sei zu vermeiden (A rt. 15 lit. b USG). Emissionsbegrenzungen baulicher und betrieblicher A rt, insbesondere für geruchsintensive Massentierhaltungen, könnten aufgrund von Verordnungen oder nötigenfalls d irekt ge stü tzt auf11/21 Raumordnung PVG 2016 161 A rt. 12 USG angeordnet werden. Es bestünden somit, vor allem bei UVP-pflichtigen Anlagen, genügend rechtliche Möglichkeiten, um zu verhindern, dass von einem Schweinezuchtbetrieb in einer Industrie- oder Gewerbezone eine übermässige Belästigung der Umgebung b ew irkt werde. Die Entsorgung der bei der Tierproduk- tion entstehenden Abfälle wie z. B. der Jauche könne für sich allein betrachtet die Standortgebundenheit nicht begründen. Etw as o ffe - ner wurde die Standortgebundenheit für einen Schweinemastbe- trieb in einem früheren Entscheid des Bundesgerichts beurteilt. Ausgehend vom Umstand, dass bei der Gestaltung der Zonenplä- ne die Industriezonen nach den B ed ü rfn issen der herkömmlichen G ew erb e- und Industriebetriebe ausgeschieden würden, folgerte das Bundesgericht, die Besonderheiten der industriellen Tierhal- tung wie Geruchsimmissionen und lan d w irtsch aftlich e Abfallver- wertung liessen es zu, die Standortgebundenheit anzuerkennen (unveröffentlichtes Urteil vom 4. Dezember 1985 i.S. Galli E.4a). Al- lerdings waren im damaligen Zeitpunkt die LRV und die LSV noch nicht in K raft (B G E 118 Ib 17 E .2c ; vg l. auch Wa l d ma n n /H ä n n i, a.a.O ., A rt. 24 Rz. 8 ff.). d) Ob ein Bauvorhaben in einer Bauzone verwirklicht wer- den kann, entscheidet sich der bundesgerichtlichen Praxis entspre- chend nach regionalen Gesichtspunkten. Die Frage der (negativen) Standortgebundenheit kann sich erst stellen, wenn für ein Bauvor- haben in der Region keine geeignete Nutzungszone zur Verfügung steht (BGE 118 Ib 17 E.2d mit Hinweis auf die unveröffentlichten Urteile des Bundesgerichts vom 27. Juni 1990 i.S. Cotting E.4 und v om 27. Februa r 1989 i.S . T heiler E .3c; W a l d ma nn /H ä nn i, a.a.O ., Art. 24 Rz. 10). e) Im vorliegenden verwaltungsgerichtlichen Beschwerde- verfahren wurde die Thematik der negativen Standortgebunden- heit erstmals in der Duplik des A R E vom 11. Juni 2015 aufgeworfen. Das A R E hielt dafür, dass bei der Prüfung der Frage, ob sich der zur Diskussion stehende Schweinemastbetrieb als nega- tiv standortgebunden im Sinne der Rechtsprechung erweise, zu vergegenwärtigen sei, dass sich gemäss geltendem Zonenplan der Gemeinde X. die nächstgelegene Industriezone respek- tive die nächstgelegene G ew erb e-/M isch zo n e in einer Entfernung von ca. 1 km resp ektive 1,5 km vom bestehenden Stallstandort b e - fänden. Bereits daraus ergebe sich, dass das Vorhaben nicht von vornherein als standortgebunden gelte. Eine abschliessende Aus- sage darüber könne erst nach Prüfung der Realisierbarkeit des Vor- habens in den aufgeführten und noch weiteren im beschriebenen11/21 Raumordnung PVG 2016 162 Umkreis zu untersuchenden Bauzonen bzw. aufgrund einer G e - samtinteressenabwägung gemäss A rt. 24 lit. b RPG getro ffen wer- den. Das Instrument der Ausnahmebewilligung diene hauptsäch- lich der Durchsetzung des Anliegens zur Trennung von Bauzonen und Nichtbauzonen. Daher d ü rfte n Ausnahmebewilligungen nur zurückhaltend erteilt werden resp ektive b esteh e auf deren Ertei- lung kein Anspruch. Das Trennungsanliegen gebiete ferner auch, Präjudizien zu vermeiden, welche das Zersiedlungsgebot unnötig in Frage stellen könnten. Mit anderen Worten h ätte der Beschwer- deführer selbst bei Annahme einer negativen Standortgebunden- heit seines Vorhabens keinen absoluten Anspruch auf die Erteilung einer Ausnahmebewilligung nach A rt. 24 RPG für den fraglichen Schweinemastbetrieb. Die Beschwerdegegnerin führte in ihrer Duplik vom 29. Juni 2015 aus, dass die Tatsache, dass der beschwerdeführerische B e - trieb gegenüber einer Bauzone einen bestimmten A b stan d einhal- ten müsse, nicht automatisch bedeute, dass der Mastbetrieb w e- gen seiner Immissionen in Bauzonen nicht möglich und deshalb die negative Standortgebundenheit am gewählten O rt gegeben wäre. Mit der Umweltgesetzgebung gebe es genügend rechtliche Möglichkeiten, um zu verhindern, dass von einem Schweinezucht- betrieb in einer Industrie- oder Gewerbezone eine übermässige Belästigung der Umgebung b ew irkt werde. Entscheidend sei, dass in einer Industrie- und Gewerbezone im G egen satz zur Wohnzone stärkere Emissionen in Kauf zu nehmen seien, weil d o rt gemäss A rt. 74 BG mässig störende (Wohn- und Gewerbezone 1 und 2) bis stark störende Betriebe (Industriezone) zonenkonform seien. Die Frage nach der negativen Standortgebundenheit stelle sich zudem gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung erst dann, wenn in der Region keine geeignete Nutzungszone zur Verfügung stehe. Nicht nur die Gemeinde X. , sondern auch die Nachbargemein- de Y. verfü gten über grundsätzlich geeignete Industrie- und Gewerbezonen. Der Beschwerdeführer h ätte folglich die grund- sätzliche Möglichkeit, in diesen Zonen unter Berücksichtigung der d o rt einschlägigen Immissionsbegrenzungen seinen Mastbetrieb zu realisieren. Die Mindestabstände müssten zudem gemäss FAT/ ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 nur gegenüber Wohnzonen, nicht aber in In- dustriezonen vollständig eingehalten werden. f) Wie gesehen, kann sich die Frage der (negativen) Stand- ortgebundenheit erst stellen, wenn für ein Bauvorhaben in der Region keine geeignete Nutzungszone zur Verfügung steht. Vorlie- gend hat die Beschwerdegegnerin die Prüfung, ob in der Region11/21 Raumordnung PVG 2016 163 eine geeignete Bauzone zur Realisierung des ersuchten Vorhabens vorhanden ist, bis anhin nicht vorgenommen. Vielmehr hat sie sich damit begnügt, in ihrer Duplik darauf hinzuweisen, dass nicht nur die Gemeinde X. , sondern auch die Nachbargemeinde Y. grundsätzlich über geeignete Industrie- und Gewerbezonen ver- fügten. Eine eingehende Prüfung der Realisierbarkeit des Vorha- bens in einer geeigneten Nutzungszone in der Region hat die Be- schwerdegegnerin indes nicht vorgenommen. Da dem Baugesuch des Beschwerdeführers vom 12. Juli 2013 − bei heute vorliegender Aktenlage − nur die allenfalls fehlende (negative) Standortgebun- denheit, nicht aber umweltrechtliche Bestimmungen entgegen- stehen (vgl. dazu nachstehend E.5 f.), haben die erwähnten Abklä- rungen, mithin die eingehende Prüfung der Realisierbarkeit des Vorhabens in geeigneten Nutzungszonen in der Region, seitens der Beschwerdegegnerin zwingend stattzufinden. Wenn sich eine Gemeinde nämlich − wie vorliegend − auf den Standpunkt stellt, die negative Standortgebundenheit sei nicht gegeben, weil in der Bauzone geeignete Standorte zur Verfügung stünden, hat sie die- se auch zu bezeichnen und nachzuweisen, dass diese Standorte für das zur Diskussion stehende Projekt auch geeignet sind. Dabei gilt es einerseits zu beachten, dass das Bundesgericht den Radius zur Prüfung von Alternativstandorten für Schweinemastbetriebe in BGE 118 Ib 17 E.2d auf 10 km erstreckt hat. Anderseits müssen in einer Industrie- oder Gewerbezone respektive in einer Gew erbe- Mischzone die Abstände weniger ausgedehnt sein. Indessen gilt es zu berücksichtigen, dass solche Zonen, in denen ein höheres Mass an Geruchsimmissionen zumutbar ist, wiederum nahe bei reinen Wohnzonen liegen könnten, gegenüber denen der Mindestabstand vollumfänglich einzuhalten ist (vgl. FAT/ART-Bericht Nr. 476/95, Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen [abrufbar unter w w w . blw.admin.ch › Themen › Nachhaltigkeit › Ökologie › Luft; zuletzt besucht am 4. April 2016], Ziff. 2.3 S. 6 und S. 16). 5. Streitig und zu prüfen sind des Weiteren die Einhaltung der umweltrechtlichen Bestimmungen des USG und der LRV in Bezug auf die geltend gemachten Geruchsbelästigungen. Wäh- rend die Beschwerdegegnerin, das A R E sowie die vormaligen Ein- sprecher der A u ffassu n g sind, die aufgrund der umweltrechtlichen Bestimmungen erfo lgten Berechnungen des Plantahofs resp ekti- ve des ANU trügen den Verhältnissen vor O rt nicht ausreichend Rechnung und die K o rrektu rfakto ren seien nicht richtig festgesetzt worden, stellen sich der Beschwerdeführer und das ANU ge stü tzt auf die Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. August 201311/21 Raumordnung PVG 2016 164 auf den Standpunkt, dass das Vorhaben unter dem Aspekt des Um- weltrechts bewilligungsfähig sei. a) Das Umweltschutzgesetz soll unter anderem Menschen gegen schädliche oder lästige Einwirkungen schützen (A rt. 1 A b s. 1 USG). Im Sinn der Vorsorge sind Einwirkungen, die schädlich oder lästig werden könnten, frühzeitig zu begrenzen (A rt. 1 A b s. 2 USG). Zu diesen Einwirkungen gehören Luftverunreinigungen, die durch den Bau und Betrieb von Anlagen oder den Umgang mit Stoffen, Organismen oder Abfällen erzeugt werden (A rt. 7 A b s. 1 USG). D a- bei handelt es sich um Veränderungen des natürlichen Zustands der Lu ft, namentlich durch Geruch (A rt. 7 A b s. 3 USG). Lu ftveru n - reinigungen werden beim A u stritt aus Anlagen als Emissionen, am O rt ihres Einwirkens als Immissionen bezeichnet (A rt. 7 A b s. 2 USG). b) Übermässig sind Geruchsimmissionen dann, wenn auf- grund einer Erhebung fe stste h t, dass sie einen wesentlichen Teil der Bevölkerung in ihrem Wohlbefinden erheblich stören (A rt. 2 A b s. 5 lit. b L R V ). Sie werden durch Massnahmen bei der Quelle b e - grenzt (Emissionsbegrenzungen; A rt. 11 A b s. 1 USG). Nach A rt. 11 A b s. 2 USG sind in einer e rste n Stufe Emissionen im Rahmen der Vorsorge unabhängig von der bestehenden Umweltbelastung so weit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich und w irtsc h a ftlic h tragbar ist. Wenn fe stste h t oder zu e rw a rte n ist, dass die Einwirkungen unter Berücksichtigung der bestehenden Um- weltbelastung schädlich oder lästig werden, sind die Emissionsbe- grenzungen gemäss A rt. 11 A b s. 3 USG in einer zweiten Stufe zu v e rsc h ä rfe n . Der Abgrenzung zw isc h e n nicht übermässigen und übermässigen (das h e isst schädlichen beziehungsweise lästigen) Einwirkungen und damit zw isc h e n den beiden Stufen des zw e i- stufigen Schutzkonzepts dienen die Immissionsgrenzwerte (A rt. 13 A b s. 1 USG). Die in A rt. 11 A b s. 2 und 3 USG enthaltenen Bestim- mungen gelten sowohl für neue als auch für bestehende Anla- g en (vg l. G r if f el /r a u s c H, K om m entar zum U m w elts chutzg es etz, Ergänzungsband zur 2. Auflage, Z ü ric h /B a s e l/G e n f 2011, A rt. 11 Rz. 2 ). Laut A rt. 12 A b s. 1 USG werden Emissionen eingeschränkt durch den Erlass von Emissionsgrenzwerten (lit. a ), Bau- und Aus- rüstungsvorschriften (lit. b ), Verkehrs- oder Betriebsvorschriften (lit. c ), Vorschriften über die Wärmeisolation von Gebäuden (lit. d) sowie Vorschriften über Brenn- und Treibstoffe (lit. e ). Diese Auf- zählung hat abschliessenden Charakter (BGE 126 II 3 0 0 E .4 b ). Auf Verordnungsstufe enthält die Luftreinhalteverordnung Vorschrif- ten zur Emissionsbegrenzung bei neuen stationären Anlagen11/21 Raumordnung PVG 2016 165 (Art. 3 ff. LRV) und bei bestehenden stationären Anlagen (Art. 7 ff. LRV). c) Beim beschwerdeführerischen Schweinemastbetrieb handelt es sich um eine stationäre Anlage im Sinne von A rt. 2 A b s. 1 LRV, d essen Betrieb unter anderem G eru ch ssto ffem issio - nen erzeugt. Neue stationäre Anlagen müssen so ausgerüstet und betrieben werden, dass sie die im Anhang 1 LRV und allenfalls die in den Anhängen 2 bis 4 festgelegten Emissionsbegrenzungen ein- halten (A rt. 3 LR V ). Für Tierhaltungsanlagen gelten die speziellen Anforderungen nach A rt. 3 A b s. 2 lit. a LRV und Anhang 2 Ziff. 512 LRV. Bei der Errichtung derartiger Anlagen müssen die nach den anerkannten Regeln der Tierhaltung erforderlichen M in d estab stän - de zu bewohnten Zonen eingehalten werden. Als solche Distanzen gelten nach Anhang 2 Ziff. 512 LRV insbesondere die gemäss den Empfehlungen der Argoscope Reckenholz-Tänikon (ART) b erech - neten A b stän d e. Einschlägig ist der FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 über Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen. Im vorliegenden Fall hat der Plantahof ebenfalls den Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 berücksichtigt. d) Die M in d estab stan d svo rsch rift stellt eine Massnahme zur vorsorglichen Emissionsbegrenzung im Sinn von A rt. 3 LRV dar (vgl. m aurer , Lufthygienerechtliche Mindestabstände von Tierhal- tungsanlagen, in URP 2003, S. 297 ff., S. 3 0 5 ). Die FAT/ART-Richt- linien b efassen sich mit der vorsorglichen Emissionsbegrenzung, dienen aber auch als Hilfsmittel zur Beurteilung, ob eine Tierhal- tungsanlage übermässige Emissionen b ew irkt (BGE 126 II 4 3 E.4a). Dies ist zu erw arten , wenn der halbe Mindestabstand unterschrit- ten wird. Von dieser Faustregel ist auszugehen, solange nicht auf- grund genauerer Abklärungen etw as anderes zu erw arten ist. Wird der Mindestabstand um mehr als 50 % unterschritten, so ist von übermässigen Immissionen auszugehen (vgl. Bosonnet , Lu ftrein - haltung in der Lan d w irtsch aft: Mehr als die Bekämpfung der Gerü- che, in URP 2002, S. 565 ff., S. 581 Fn. 4 9 ). e) Die Berechnung des Mindestabstands gemäss FAT/ ART-Bericht ist zwar schematisch und vermag nicht allen Einzelhei- ten Rechnung zu tragen. Aus Gründen der Rechtssicherheit und der Praktikabilität darf der Gesetz- beziehungsweise Verordnungsge- ber jedoch bis zu einem gewissen Grad Normen schaffen, welche auf eher grobe, dafür leicht handhabbare Kriterien abstellen und damit einen gewissen Schematismus und Verlust an Einzelfallge- rechtigkeit mit sich bringen können. Ansonsten müssten, da insbe- sondere in ländlichen Gebieten der Schweiz die Topografie selten11/21 Raumordnung PVG 2016 166 eben ist, im Rahmen zahlreicher Baubewilligungsverfahren Son- derbeurteilungen durchgeführt werden. Dies entspricht nicht dem Sinn und Zweck der Mindestabstandsregelung nach FAT/ART-Be- richt, welcher eine Sonderbeurteilung nur bei Vorliegen b eso n d e- rer Verhältnisse, mithin in Ausnahmefällen, verlangt. Zudem liegen bereits die Mindestabstände gemäss FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 (vgl. Ziff. 2 S. 3 ) jeweils rund 3 0 – 9 0 % über der Geruchsschwel- lenentfernung (= Entfernung, in welcher die Qualität des Geruchs in 50 % der Darbietungen erkannt wird) bei zirkulärer, gleichmässi- ger Geruchsausbreitung. f) Nach dem FAT/ART-Bericht Nr. 476/95 (Ziff. 2.1 S. 3 ) bzw. dem Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 476/95 (Ziff. 4 S. 7) wird der Mindestabstand in einem dreistufi- gen Verfahren errechnet. Zuerst wird die Geruchsbelastung nach Tierart (fg) ermittelt und daraus der Normabstand errechnet, der schliesslich mit mehreren Korrekturfaktoren (fk) multipliziert wird. Zu den Korrekturfaktoren zählen die Topografie (f1), die Höhenlage (f2), das Stallsystem (f3 ), die Lüftung (f4), die Hofdüngerproduk- tion (f5), die Sauberkeit hinsichtlich Tiere, Stall, Futterzubereitung und -lagerung (f6 ), die Fütterung (f7), die Geruchsreduzierung im Bereich der A b lu ft (f8 ) und die Geruchsreduzierung bei der Gülle- lagerung (f9 ). Der Abstand muss zwischen dem Emissionspunkt (Ausgangspunkt) und dem nächstgelegenen Wohnhaus (Empfangs- punkt) gemessen werden (vgl. auch m aurer , a.a.O., S. 303 und 319). 6. a) Vorliegend sind sich die Parteien insofern einig, als die Mindestabstandsberechnung für Tierhaltungsanlagen nach den Vorgaben des R evisio n sen tw u rfs vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 und nicht nach dem FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 zu berechnen ist, zumal der Bericht aus dem Jahr 1995 noch auf geschlossenen Ställen mit Zwangslüftung b asiert und für Stallsysteme mit Auslauf − wie demjenigen des Beschwerdefüh- rers − kein verlässliches Bild mehr liefert. Das Bundesgericht hat denn auch b estätigt, dass insbesondere bei einer Schweinemast die Vorgaben des revidierten Berichts berücksichtigt werden soll- ten (vgl. BGE 133 II 370 E.6.2). Die Abstandsberechnung des Plan- tahofs vom 6. August 2013 erfo lgte denn auch anhand des Revi- sio n sen tw u rfs vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 . Gemäss Stellungnahme des ANU im vorliegenden verwaltungsge- richtlichen Beschwerdeverfahren vom 24. Februar 2015 ist dieses Vorgehen konsistent mit den Empfehlungen der FAT/ART, welche für Schweinehaltungsbetriebe den Revisionsentwurf und nicht den ursprünglichen Bericht aus dem Jahr 1995 zur Anwendung em p -11/21 Raumordnung PVG 2016 167 fiehlt (v g l. au ch K ec K/K ou t n y /s c Hmid l in /H il t y , N utztiere – G er uch v on Schweineställen mit Auslauf und freier Lüftung, in: AGRARFor- schung 12 [2], S. 84 ff.). b) Das fachkundige ANU stü tzt für seine Stellungnahme auf die FAT/ART-Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. Au- gust 2013 ab, wonach die A b stan d svo rsch riften mit einem maxi- malen B estan d von 4 5 0 Mastschweinen problemlos eingehalten seien. Das ANU argumentiert, dass gemäss A rt. 3 A b s. 2 lit. a i.V.m . Anhang 2 Ziff. 512 LRV die nach den anerkannten Regeln der Tier- haltung erforderlichen Mindestabstände zu bewohnten Zonen ein- gehalten werden müssten. Als solche Regeln gälten insbesondere die Empfehlungen der FAT/ART. Die FAT/ART-Richtlinien stellten eine rechtsgleiche Behandlung sicher. Vorliegend seien keine Grün- de ersichtlich, um von diesen Richtlinien abzuweichen. Demgegen- über beanstandet die Beschwerdegegnerin die starre Anwendung der FAT/ART-Richtlinien. Diese bildeten wohl eine Grundlage; für Spezialfälle wie dem vorliegenden könnten sie indes nicht starr und in absoluter Weise angewandt werden. Vielmehr müsse in Fällen wie dem vorliegenden eine Sonderbeurteilung erfolgen. Wie nach- folgend dargestellt, vermögen die von der Beschwerdegegnerin gemachten Änderungen der K o rrektu rfakto ren Lüftung, Sauberkeit und Topografie indes nicht zu überzeugen. aa) Gemäss FAT/ART-Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. August 2013 wird der Korrekturfaktor Lüftung dank der ver- längerten Abluftkamine und der zusätzlichen Ausstattung mit Jet- hauben, wodurch die Abluft in höhere Luftschichten gebracht wird, mit dem Faktor 0,8 berücksichtigt. Die Beschwerdegegnerin rügt, dass der Faktor für die Lüf- tung 1,1 (freie Lü ftu n g) betragen müsste. Die erhöhten A b lu ftkam i- ne seien für die Geruchsimmissionen völlig irrelevant. Die Schwei- ne könnten sich jederzeit frei bewegen, weshalb nicht davon auszugehen sei, dass die Schweine zu 50 % im Stall bzw. zu 50 % im Auslauf misteten und urinierten. Vielmehr sei von der maximal möglichen Emission auszugehen, nämlich, dass alle Schweine im Freilauf urinierten und misteten. Dies entspreche dem natürlichen Verhalten von Schweinen. Die Emissionen verhielten sich zudem nicht linear zur Anzahl der Tiere. Deshalb sei ohnehin vom höheren Faktor 1,1 auszugehen. Der Beschwerdeführer übersehe, dass der Freilauf der Tiere das Hauptproblem bzw. die Hauptemissionsquel- le darstelle. Das ANU weist in seiner Stellungnahme vom 24. Februar 2015 zu Recht darauf hin, dass Auslauf und Abluftkamin zwei un-11/21 Raumordnung PVG 2016 168 terschiedliche Emissionsquellen sind. Dies berücksichtigt die FAT/ ART-Berechnung mit zw ei unterschiedlichen K o rrektu rfakto ren für Stallsystem (f3 ) und Lü ftu n g (f4; vgl. Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 Ziff. 4.3 S. 10). Für das Stallsystem beträgt der Faktor unbestrittenermassen 1,15, weil es sich beim beschwerdeführerischen Stall um einen Schweinestall mit Auslauf handelt. Für solche beträgt der K o rrektu rfakto r − un- abhängig davon, ob es sich um einen Stall mit Zwangsentlüftung oder mit freier Lü ftu n g handelt − stets 1,15. Sodann erscheinen die Ausführungen des ANU, wonach die A rt der Stalllüftung für die Gesamtemission der G eru ch ssto ffe eine wesentliche Rolle spiele und durch die Erhöhung des Abluftkamins bzw. durch das Anbrin- gen von Jethauben die Entlüftung des Stalls wesentlich verb essert werde, als nachvollziehbar und schlüssig. Der Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 sieht für Kami- ne, welche − wie vorliegend − mehr als 1,5 m über den höchsten Dachpunkt des Gebäudes hinausragen, denn auch einen Faktor von 0,8 für die Lü ftu n g vor. Dies im G egen satz zu Kaminen, welche weniger als 1,5 m über den höchsten Dachpunkt des Gebäudes hi- nausragen, für welche ein Faktor von 1,0 einzusetzen ist. Demnach wurde für den K o rrektu rfakto r Lü ftu n g zu Recht ein Faktor von 0,8 ein gesetzt. Die gegenteilige A u ffassu n g der Beschwerdegegnerin, wonach für die Lü ftu n g ein Faktor von 1,1 zu berücksichtigen sei, verfängt nicht. Es ist denn auch eine durch nichts belegte Annahme der Beschwerdegegnerin sowie der vormaligen Einsprecher, dass es dem natürlichen Verhalten von Schweinen entspreche, dass sie nur im Aussenbereich urinierten und misteten und p raktisch nur der o ffen e Laufhof Immissionsquelle sei. bb) Der Korrekturfaktor Sauberkeit hinsichtlich Tier, Stall und Futterzubereitung bzw. -lagerung wird gemäss aktualisierter FAT/ART-Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. August 2013 mit dem Faktor 1,0 (= gut bis zufriedenstellend) berücksichtigt. Diesbezüglich rügt die Beschwerdegegnerin, dass mehr- malige Kontrollen ergeben hätten, dass die Hygienemassnahmen mangelhaft bis schlecht seien. Gegenüber geschlossenen Ställen mit Zwangslüftung reichten die A b stän d e für Ausläufe, vor allem in der Schweinehaltung, nicht aus. Der Verschmutzungsgrad des Auslaufs zeige bei Schweinen die grösste Variation in der Geruchs- stoffkonzentration. Verschmutzungsgrad und Reinigungshäufig- keit sowie -qualität von Ausläufen seien für die Geruchsfreisetzung relevant. Obschon der Beschwerdeführer m eh rfach zugesichert habe, dass er den Auslauf sauber halten werde, habe er sich nicht11/21 Raumordnung PVG 2016 169 daran gehalten. Es sei deshalb auch nicht angezeigt, im Sinne ei- ner milderen Massnahme lediglich nochmals eine Auflage betref- fend Sauberkeit zu verfügen. Damit würde das Ziel der Massnah- me nicht erreicht werden. Auch weil der Verschmutzungsgrad von Ausläufen eine der zentralen und intensiven Emissionsquellen sei, sei eine Auflage nicht gerechtfertigt. Aufgrund der angetroffenen Verhältnisse sei der Faktor 1,2 für mangelhafte bis schlechte Sau- berkeit anzuwenden. Auch mit der Reduktion des Tierbestands auf 280 Schweine seien die Reaktionen aus der Bevölkerung nicht zu- rückgegangen. Dies sei auch aus der Kurve des Normabstands er- sichtlich, indem sich dieser erst ab einer Geruchsbelastung von 40 und tiefer merklich reduziere. Hier werde aber von einer Geruchs- belastung von 90 ausgegangen. Mit dem von der Beschwerdegegnerin erwähnten Norm- abstand gemäss Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ ART- Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 allein kann hier nicht operiert werden. Wie gesehen, wird der Mindestabstand in einem dreistufigen Verfahren berechnet. Zu erst wird die Geruchsbelastung nach Tierart ermittelt und daraus der Normabstand errechnet, der schliesslich mit meh- reren K o rrektu rfakto ren multipliziert wird (vgl. vorstehend E.5f). Folglich wird aber der Normabstand vor der Festsetzu n g der Kor- rektu rfakto ren berechnet, weshalb dieser nicht au ssagekräftig sein kann (vgl. Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 Ziff. 4.2 S. 9 ). Ebenfalls nichts zu ihren Gunsten abzulei- ten vermag die Beschwerdegegnerin aus ihrer Behauptung, w o - nach die Reaktionen aus der Bevölkerung auch mit der Reduktion des Tierb estan d s auf 280 Schweine nicht zurückgegangen seien, zumal diese Behauptung nicht belegt ist. Vielmehr zeigen die vom Beschwerdeführer eingereichten Unterschriftensammlungen von Anwohnern des Wohnquartiers B. , dass sich auch viele A n - wohner des Q u artiers durch die Schweinehaltung in ihrer Wohn- qualität nicht beeinträchtigt fühlen (vgl. insbesondere die Beilagen 7 und 8 des Beschwerdeführers, zusammen mit dem zu letzt vom diesem eingereichten Plan mit Angaben der Liegenschaften der vormaligen Einsprecher und der «Nichtgestörten»). Hinsichtlich Sauberkeit räumt das ANU in seiner Stellungnahme vom 24. Fe - bruar 2015 ein, dass der Beschwerdeführer in der Vergangenheit zwar gewisse Probleme mit der Sauberkeit gehabt habe, welche m ittlerw eile jedoch h ätten behoben werden können. Die Sauber- keit sei so, wie man sie erw arten dürfe, wovon man sich anlässlich von unangemeldeten Besichtigungen habe überzeugen können. Unter diesen Voraussetzungen sei ein Faktor 1,0 für die Sauberkeit11/21 Raumordnung PVG 2016 170 gerech tfertigt. Ein Faktor von 1,2 wäre aus Sicht des ANU nur dann statth aft, wenn nachgewiesen wäre, dass sich der Verschmut- zungsgrad wieder dauerhaft und erheblich verschlechtere. Dieser Nachweis könne nur mittels unangemeldeter Stichprobenkontrol- len gefü h rt werden. Dabei sei eine einmalige Verschlechterung des Verschmutzungsgrads noch kein Grund, den Faktor zu erhöhen; mehrmaliges Nichtbeachten der Reinigungsvorschriften dagegen schon. Die Konsequenz einer Erhöhung des Sauberkeitsfaktors wäre die Reduktion des Tierb estan d s auf 276 Schweine bei einem A b stan d von 150 m zur nächstgelegenen bewohnten Zone. Vor die- sem Hintergrund beantragte das ANU die Anpassung der B A B -B e - willigung bezüglich des K o rrektu rfakto rs Sauberkeit, indem aus- drücklich vorbehalten werden sollte, dass Stichprobenprüfungen vorgenommen würden und bei zweimaliger Mahnung infolge man- gelnder Sauberkeit eine Anpassung des K o rrektu rfakto rs erfolgte, mit der Konsequenz, dass sich der Tierb estan d bei einem A b stan d von 150 m auf 276 Schweine reduzieren würde. Diesen Ausführun- gen des ANU vermag sich das streitberufene Gericht anzuschlies- sen. Wie das ANU zu Recht ausführt, wäre ein Faktor von 1,2 einzig dann gerech tfertigt, wenn die Sauberkeit mangelhaft bis schlecht wäre (vgl. Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 Ziff. 4.3 S. 10). Solange aber von der Beschwerdegegne- rin nicht nachgewiesen ist, dass die Sauberkeit auf dem Betrieb des Beschwerdeführers tatsächlich mangelhaft bis schlecht ist, erw eist sich der vom Plantahof bzw. dem ANU berücksichtigte Korrektur- fakto r von 1,0 für die Sauberkeit als angemessen und ko rrekt. Wie der Plantahof in seiner internen Stellungnahme vom 30. Septem- ber 2013 zuhanden des ANU zu Recht festgehalten hat, wäre es in der Tat u n statth aft, bereits im Voraus anzunehmen, dass der B e - schwerdeführer die Vorgaben hinsichtlich Sauberkeit nicht einhal- ten werde. Auch wenn in der Vergangenheit die Sauberkeit auf dem beschwerdeführerischen Betrieb nicht immer optimal w ar, kann nicht ohne Weiteres davon ausgegangen werden, dass dies auch künftig so sein wird. Dies zumal der Betrieb des Beschwerdefüh- rers gemäss Bericht der C. AG vom 9. Juli 2014 von verschie- denen Personen betreut wird. Jedenfalls muss der B esch w erd e- führer die Chance erhalten, seinen Betrieb ordentlich zu betreiben. Bei Nichteinhaltung der branchenüblichen Regeln der Ordnung und Sauberkeit wäre es der Beschwerdegegnerin selb stverstän d - lich freigestellt, den K o rrektu rfakto r Sauberkeit nachträglich auf 1,2 zu erhöhen, mit der Konsequenz, dass der Beschwerdeführer den Tierb estan d reduzieren müsste.11/21 Raumordnung PVG 2016 171 cc) Schliesslich wendet die Beschwerdegegnerin noch ein, die FAT/ART-Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. August 2013 berücksichtige die besonderen topografischen Verhältnisse wie die Hauptwindrichtung von West nach Ost in Richtung des Wohnquartiers sowie die im Tal anzutreffende Inversionslage nicht ausreichend. Deswegen sei der mit 1,2 berücksichtigte Korrektur- faktor Geländeform auf 1,4 zu erhöhen. Für Betriebe am Hang oder am Rand eines Hanges, in ei- nem engen Tal oder in einem Talkessel sieht der Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 einen Faktor von 1,2 vor (vgl. Ziff. 4.3 S. 10). Ein Faktor von 1,4 kommt gemäss FAT/ ART-Revisionsbericht nur zur Anwendung, wenn in einem engen Tal (Talbreite höchstens dreifache Taltiefe) durch Kanalisierung Tal- auf- und -abwind entsteht (vgl. Ziff. 7.1 S. 18). Eine weitere Erhöhung des K o rrektu rfakto rs Geländeform kommt beim Vorhandensein lo- kaler Kaltluftabflüsse in Betracht (vgl. Ziff.7.2–7.4 S. 19 ff.). Für den B etrieb sstan d o rt des Beschwerdeführers existieren keine verlässli- chen Windmessungen. Das ANU schlug deshalb dem A R E bzw. der Beschwerdegegnerin bereits in seiner Stellungnahme vom 23. Ja- nuar 2014 vor, eine Windmessung am Stan d o rt des b esch w erd e- führerischen Betriebs zu errichten, um den K o rrektu rfakto r für die Geländeform zu überprüfen. Dabei anerbot sich das ANU, die re - alen Windverhältnisse zu messen und den K o rrektu rfakto r für die Geländeform definitiv festzu setzen . Die entsprechenden Wind- messungen wurden aber offenbar vor Erlass der angefochtenen Verfügung nicht vorgenommen; jedenfalls sind keine Ergebnisse von Windmessungen für den B etrieb sstan d o rt des Beschwerde- führers aktenkundig. Solange aber keine präzisen Daten vorliegen, erscheint die Ansicht des fachkundigen ANU, wonach der Faktor 1,2 für die Geländeform eher den realen Windverhältnissen ent- spreche als ein Faktor 1,4, als vertretbar. Bei dieser Sachlage ist eine Sonderbeurteilung auch diesbezüglich nicht angezeigt, zumal eine solche nur bei Vorliegen besonderer Verhältnisse angezeigt wäre (vgl. vorstehend E.5e). c) Nach dem Gesagten ist die FAT/ART-Abstandsberech- nung des Plantahofs vom 6. August 2013 bzw. die vom Plantahof angewandten K o rrektu rfakto ren nicht zu beanstanden. Die ange- wandten K o rrektu rfakto ren sind sachlich begründet und nachvoll- ziehbar, weshalb von Seiten des streitberufenen Gerichts keine Veranlassung b esteh t, diese abzuändern. Daran vermag die Tatsa- che, dass die entsprechende Berechnung vom Beschwerdeführer in A u ftrag gegeben wurde, nichts zu ändern, zumal von der B e-11/21 Raumordnung PVG 2016 172 schwerdegegnerin weder dargetan wurde noch ersichtlich ist, w es- wegen deshalb nicht darauf abgestellt werden könnte. Unter um- weltrechtlichen A sp ekten erw eist sich das beschwerdeführerische Gesuch vom 12. Juli 2013 mit einem Tierh ö ch stb estan d von 4 5 0 Schweinen somit als rechtens. Sollte die Beschwerdegegnerin an ihrer A u ffassu n g festhalten, wonach die Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. August 2013 die besonderen topografischen Ver- hältnisse nicht ausreichend berücksichtige, h ätte sie die vom ANU vorgeschlagenen Windmessungen am Stan d o rt des b esch w erd e- führerischen Betriebs vorzunehmen und den entsprechenden Kor- re ktu rfakto r allenfalls − je nach Ergebnis der Windmessungen − an- zupassen. 7. a) Zu prüfen bleibt, ob dem beschwerdeführerischen Bauvorhaben ü b erw iegen d e Interessen im Sinne von A rt. 24 lit. b RPG entgegenstehen. In materieller Hinsicht verlangt A rt. 24 lit. b RPG, dass alle sich widerstreitenden räumlichen Interessen − seien sie öffentlicher oder privater Natur − ermittelt, gegeneinander ab - gewogen und mit sachgerechten Erwägungen gewichtet werden (vgl. A rt. 3 RPV; BGE 116 Ib 228 E.3b mit Hinweisen). Soweit einzel- ne A sp e kte der allgemeinen Interessenabwägung durch positives Verfassungs- und G esetzesrech t geregelt werden, sind Bauvorha- ben vorweg nach diesen Sondernormen zu prüfen. Zu b erü cksich - tigen sind alle Vorschriften, deren sachlicher, räumlicher, zeitlicher und persönlicher Geltungsbereich b etro ffen ist. Dazu zählen unter anderem die Immissionsschutzgesetzgebung des USG und seiner Ausführungsvorschriften. Neben den raumplanerischen und um- weltschutzrechtlichen Gesichtspunkten sind auch solche des Tier- sch u tzes einzubeziehen (vgl. BGE 118 Ib 17 E.3d, 117 Ib 28 E .3 ). Len- kender M assstab der Interessenabwägung bilden namentlich die Ziele und Grundsätze der Raumplanung gemäss A rt. 1 und 3 RPG. Danach ist unter anderem darauf zu achten, dass Wohngebiete vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen wie Lu ftversch m u tzu n g, Lärm und Erschütterungen möglichst verschont werden (A rt. 3 A b s. 3 lit. b R P G ). Bei einem konkreten Bauvorhaben verlangt der Grundsatz der umfassenden Interessenabwägung, dass nicht der erstb este Stan d o rt oder die erstb este Ausführungsvariante ge- wählt, sondern nach Alternativen gesucht wird, mit welchen die Auswirkungen auf die Umwelt so weit b egren zt werden können, als dies technisch und betrieblich möglich und w irtsch aftlich tragbar ist (vgl. BGE 115 Ib 508 E.6b mit weiteren Hinweisen). Die Auswahl verschiedener A ltern ativstan d o rte bildet indes auch bereits Gegen- stand der Überprüfung der Standortgebundenheit eines Vorhabens11/21 Raumordnung PVG 2016 173 (vgl. vorstehend E.4). Im Sinne des Verhältnismässigkeitsprinzips muss anlässlich der Interessenabwägung auch geprüft werden, ob die Verweigerung der Ausnahmebewilligung zum Schutz der ent- sprechenden Interessen auch zweckerforderlich ist. Unter Umstän- den können nämlich mildere Massnahmen wie entsprechende Auf- lagen oder Bedingungen genügen. In formeller Hinsicht verlangt Art. 24 lit. b RPG schliesslich, dass die Interessenabwägung durch die nämliche Behörde vorgenommen wird; mithin dürfen die für die Interessenabwägung massgebende Einzelfragen nicht sepa- raten V er fah re n v or beha lten w er den (v g l. W a l d ma nn /H ä nn i, a.a.O ., Art. 24 Rz. 22 f.). b) Die B esch w erd egegn erin macht geltend, sie könne, n e b st den b au rech tlich en E ckw e rte n , auch weitere G e sich tsp u n kte in die In teressen ab w ägu n g einbeziehen. So seien auch die B estim m u n - gen der LRV zu b each ten . G eru ch sem issio n en seien übermässig, wenn sie einen w esen tlich en Teil der Bevölkerung in ihrem Wohl- befinden erh eb lich stö rte n . Die Voraussetzungen für das Vorhan- densein ü b erm ässiger Einwirkungen und erh eb lich er Störungen sei gegeb en , wenn G eru ch sklagen von mehreren P erso n en über den Zeitraum von mehreren Jahren eingingen, der Aufenthalt im Freien verunmöglicht sei, die Tierhaltungsanlage eine mangelnde Sauberkeit au fw e ise und b eso n d ere to p o grafisch e Verhältnisse (W in d ) erfü llt seien. Bei Tierhaltungen in o ffe n e n Ställen sei es nur b e sch rän kt möglich, tech n isch e Massnahmen zur G eru ch sm in d e- rung zu realisieren. Zwar nehme die LRV auf die FAT/ART-Richt- linien Bezug. D iese h ätte n jedoch, im G e ge n satz zur LRV, keinen G esetzesch arakter. Die M in d e stab stan d svo rsch rifte n seien n ich t starr anzuwenden. Aufgrund der Vorgeschichte und der zw isch e n - zeitlichen Erkenntnisse sei davon auszugehen, d ass die ge se tz- lich gefo rd erten u m w eltrech tlich en Ziele (A rt. 1 und A rt. 11 A b s. 2 USG) b ei der vorgesehenen bzw. vorgenommenen Umnutzung nicht erreich t werden könnten. Es liege auch kein u m w eltsch u tz- rech tlich er Bagatellfall vor, b ei w elch em die G eru ch sim m issio n en ohne Weiteres hinzunehmen wären. Die bisherigen Schwierigkei- ten b ezü glich Sauberkeit und die Erfahrungen im Umgang mit B e - hörden und N ach b arsch aft liessen darauf sch liessen , d ass b ei der alleinigen B etrieb sfü h ru n g die P raktikab ilität nicht au sreich en d gegeb en sei. Die Betreuung gem äss B erich t der C . AG habe keine Verbesserungen b e w irkt. Das ö ffen tlich e In teresse hinsicht- lich A n w o h n ersch u tz vor lästigen Einwirkungen ü b erw iege. D a- raus folge, d ass sich der Stan d o rt für die Schweinehaltung nicht eigne.11/21 Raumordnung PVG 2016 174 c) Die Beschwerdegegnerin b e ru ft sich sinngemäss darauf, dass die Praktikabilität der Massnahmen zur Verhinderung der Ent- stehung von Emissionen nicht gegeben sei, der B etrieb sstan d o rt sich für die Schweinehaltung nicht eigne und das öffentliche Inte- resse hinsichtlich Sch u tz der Anwohner vor lästigen Einwirkungen das private Interesse des Beschwerdeführers an der Weiterfüh- rung seines Betriebs ü b erw iege. Dieser A u ffassu n g vermag sich das streitberufene Gericht nicht anzuschliessen. Zunächst kann es, entgegen den beschwerdegegnerischen Ausführungen, nicht als erstellt gelten, dass die Übermässigkeit der Immissionen aufgrund verschiedener Indizien erstellt sei, weil ein wesentlicher Teil der Bevölkerung erheblich gestö rt werde. Gemäss LRV d ü rfen Immis- sionen nicht übermässig sein. Anspruch auf völlige Immissionsfrei- heit b esteh t dagegen nicht. Auch wenn sich der FAT/ART-Bericht 4 7 6 /9 5 in erster Linie mit der vorsorglichen Emissionsbegrenzung b efasst, kann dieser auch als Hilfsmittel zur B ean tw o rtu n g der Fra- ge beigezogen werden, ob eine Tierhaltungsanlage voraussichtlich übermässige Immissionen verursacht (BGE 126 II 4 3 E.4a). Dies ist dann zu erw arten , wenn der halbe Mindestabstand unterschritten ist (vgl. FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 Ziff. 3. S. 7), was hier eindeutig nicht der Fall ist. Von dieser Faustregel ist auszugehen, solange nicht aufgrund genauerer Abklärungen etw as anderes zu erwar- ten ist (vgl. Urteile des Bundesgerichts 1 A .8 5 /2 0 0 6 vom 26. Januar 2007 E.3.3, 1 A .5 8 /2 0 0 1 vom 12. November 2001 E.2d ). Auch nach dem Revisionsentwurf vom 7. März 2005 zum FAT/ART-Bericht Nr. 4 7 6 /9 5 können übermässige Geruchsimmissionen in der Regel erst dann nicht ausgeschlossen werden, wenn die M in d estab stän - de unterschritten sind (vgl. Ziff. 1 S. 5 ). Dies ist hier nicht der Fall, wie die FAT/ART-Abstandsberechnung des Plantahofs vom 6. Au- gust 2013 zeigt (vgl. dazu vorstehend E.6). Für allfällige Änderun- gen der K o rrektu rfakto ren fehlen genaue und systematische Un- tersuchungen (insbesondere bezüglich Windverhältnisse), welche eine Abweichung von der Faustregel rech tfertigen . Zwar trifft es zu, dass es bezüglich des beschwerdeführerischen Betriebs zu Geruchsklagen von Anwohnern gekommen ist und dass die G e- meindevertreter anlässlich verschiedener Begehungen eine hohe Geruchsbelastung festgestellt haben. Zudem liegen auch Geruchs- erhebungsprotokolle von einzelnen Anwohnern bei den A kten . Indessen zeigen aber die bei den A kte n liegenden U n tersch riften - sammlungen von Anwohnern des Wohnquartiers B. zuguns- ten des Beschwerdeführers, dass sich auch viele Anwohner des Q u artiers durch die Schweinehaltung in ihrer Wohnqualität nicht11/21 Raumordnung PVG 2016 175 beeinträchtigt fühlen (vgl. die Beilagen 7 und 8 des Beschwerdefüh- re rs). Gemäss A rt. 2 A b s. 5 lit. b LRV gelten Immissionen − sofern für einen Schadstoff, wie vorliegend, keine Immissionsgrenzwerte bestehen − als übermässig, wenn aufgrund einer Erhebung fest- steht, dass sie einen wesentlichen Teil der Bevölkerung in ihrem Wohlbefinden erheblich stören. Sollte die Beschwerdegegnerin so - mit am Vorwurf der übermässigen Immissionen festhalten, wird sie nicht darum herumkommen, weitere Untersuchungen in die- se Richtung anzustellen. Solange die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten sind, ist indes davon auszugehen, dass das Interesse des Beschwerdeführers an der Weiterführung seines Schweine- mastbetriebs, welchen er im Übrigen unstrittig seit dem Jahr 1996 betreibt, gegenüber dem öffentlichen Interesse hinsichtlich A n - wohnerschutz vor lästigen Einwirkungen ü b erw iegt. Erwähnt sei an dieser Stelle noch, dass nach der bundesgerichtlichen Praxis der Anspruch der Behörden auf Wiederherstellung des rechtmässi- gen Zustands im Bereich des Baurechts aus Gründen der Rechtssi- cherheit grundsätzlich nach 30 Jahren verw irkt (vgl. BGE 107 Ia 121; vgl. auch PVG 2007 Nr. 37). 8. Explizit nicht gep rü ft haben die Beschwerdegegne- rin (vgl. angefochtener Bau- und Einspracheentscheid vom 11., mitgeteilt am 13. November 2014, Ziff. 5) und das ARE (vgl. deren Vernehmlassung vom 16. Februar 2015, Ziff. 2) die Frage, ob der Betrieb des Beschwerdeführers über die nächsten 15 – 25 Jahre voraussichtlich wirtschaftlich rentabel und unter geregelter Be- triebsnachfolge, d.h. existenzsichernd im Sinne von Art. 34 Abs. 4 lit. c RPV, geführt werden kann. Sollte die Beschwerdegegnerin Zweifel daran haben, hätte sie auch diese Prüfung noch vorzuneh- men, zumal auch eine Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG of- fenkundig nur erteilt werden kann, wenn der Betrieb voraussicht- lich längerfristig bestehen kann. R 14 114 Urteil vom 12. Januar 2016