{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-108-II-470_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=8&from_date=&to_date=&from_year=1982&to_year=1982&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=76&highlight_docid=atf%3A%2F%2F108-II-470%3Ade&number_of_ranks=398&azaclir=clir", "Checksum": "d4517fec2e7a0dac3306cf307f22f6f5"}, "Num": ["BGE 108 II 470"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II BGE 108 II 470"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II BGE 108 II 470"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II BGE 108 II 470"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>\"Basler Mietvertrag\"; Bedeutung und Zul\u00e4ssigkeit der Klausel, wonach die Parteien bei Mietvertr\u00e4gen mit fester Dauer Mietzinsanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verlangen k\u00f6nnen (Art. 9, 11, 14 und 15 BMM; Art. 6, 9 und 11 VMM). 1. Bei der Pr\u00fcfung, ob eine Mietzinsanpassung zul\u00e4ssig ist, ist die Entwicklung bis zum Zeitpunkt, auf den sie wirksam werden soll, zu ber\u00fccksichtigen (E. 3). 2. Mietvertr\u00e4ge mit fester Dauer von f\u00fcnf oder mehr Jahren und Vereinbarung einer periodischen Mietzinsanpassung unterstehen dem BMM selbst dann, wenn die vereinbarte Berechnungsweise unzul\u00e4ssig ist (E. 4). 3. Die Verabredung einer Mietzinsanpassung \"im Rahmen der gesetzlichen Bestimmung\" ist g\u00fcltig (E. 5). 4. Auf eine Mietzinserh\u00f6hung, die mit dem Steigen des Hypothekarzinses begr\u00fcndet wird, findet Art. 6 VMM keine Anwendung (E. 6)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>\"Contrat de bail b\u00e2lois\"; signification et admissibilit\u00e9 d'une clause autorisant les parties, dans un contrat de bail de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, \u00e0 adapter le loyer dans le cadre des prescriptions l\u00e9gales en vigueur (art. 9, 11, 14 et 15 AMSL; art. 6, 9 et 11 OSL). 1. Lors de l'examen relatif \u00e0 l'admissibilit\u00e9 d'une adaptation du loyer, on doit tenir compte des variations du taux hypoth\u00e9caire ou de l'indice jusqu'au moment o\u00f9 une telle adaptation est cens\u00e9e devenir effective (consid. 3). 2. Les conventions pr\u00e9voyant une adaptation p\u00e9riodique du loyer, dans les contrats de bail conclus pour cinq ans au moins, sont soumises \u00e0 l'AMSL m\u00eame lorsque la m\u00e9thode de calcul convenue n'est pas admissible (consid. 4). 3. Est valable l'accord portant sur une adaptation du loyer \"dans le cadre des prescriptions l\u00e9gales en vigueur\" (consid. 5). 4. L'art. 6 OSL ne s'applique pas dans le cas d'une majoration de loyer li\u00e9e \u00e0 la hausse du taux hypoth\u00e9caire (consid. 6)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>\"Contratto di locazione basilese\"; portata ed ammissibilit\u00e0 della clausola che autorizza le parti di un rapporto di locazione a tempo determinato ad adeguare la pigione nel quadro delle disposizioni legali vigenti (art. 9, 11, 14 e 15 DAL; art. 6, 9 e 11 OAL). 1. Nell'esaminare se sia consentito un adeguamento della pigione, va tenuto conto dell'evoluzione della situazione sino al momento in cui l'adeguamento dovrebbe divenire effettivo (consid. 3). 2. I contratti di locazione con una durata di cinque e pi\u00f9 anni che prevedano un adeguamento periodico della pigione sono soggetti al DAL anche se il metodo di calcolo convenuto non sia ammissibile (consid. 4). 3. \u00c8 valido il patto che prevede un adeguamento della pigione \"nel quadro delle disposizioni legali vigenti\" (consid. 5). 4. L'art. 6 OAL non si applica ad un aumento della pigione fondato sull'aumento del saggio d'interesse ipotecario (consid. 6)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "15.12.2021 23:20:07", "Checksum": "34abf6a15f4ae68d3bae50f91ff71dab"}