{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2019-02-18", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2014-JGK-1730_2019-02-18.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid%202014.JGK.1730%2018.02.2019.pdf", "Checksum": "88a76ae8b8b75dd8a0fa4deda2294965"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2014.JGK.1730"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter 18.02.2019 2014.JGK.1730"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.02.2019 2014.JGK.1730"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Rund 10 Tage nach dem Erwerb eines Baugrundst\u00fcckes schlossen die K\u00e4ufer mit der Firma G einen Bauvertrag f\u00fcr die Erstellung einer schl\u00fcsselfertigen Baute zu einem festgelegten Pauschalpreis ab. Weitere 10 Tage sp\u00e4ter reichten die K\u00e4ufer zusammen mit der Werkherstellerin ein Baugesuch ein. Gem\u00e4ss den Aussagen der K\u00e4ufer haben sie sich bereits vor dem Erwerb mit dem Hausbau befasst, aber erst nachher definitiv f\u00fcr ein bestimmtes Projekt entschieden. <br/>Es bestehen keine Anhaltspunkte, dass die K\u00e4ufer vor dem Landkauf rechtlich verpflichtet gewesen w\u00e4ren, mit der Firma G einen Bauvertrag abzuschliessen. Es ist auch nicht ersichtlich, dass sie einen Projektierungsvertrag abgeschlossen h\u00e4tten oder f\u00fcr die Vorarbeiten der Werkherstellerin kostenpflichtig geworden w\u00e4ren, wenn es nicht zum Bauvertragsabschluss gekommen w\u00e4re. Allein das Indiz der zeitlichen N\u00e4he zwischen dem Abschluss des Kauf- und Baurechtsvertrags gen\u00fcgt nicht f\u00fcr die Annahme, dass diese derart eng miteinander verbunden waren, dass mit dem Baulandkauf auch eine noch zu erstellende schl\u00fcsselfertige Baute erworben worden ist. Somit ist die Hand\u00e4nderungssteuer nur auf dem Bauland- und nicht auch auf dem Werkpreis zu erheben (E. 5)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Environ dix jours apr\u00e8s l'acquisition d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir, les acqu\u00e9reurs ont conclu avec la soci\u00e9t\u00e9 G un contrat pour la r\u00e9alisation d'une construction cl\u00e9 en mains \u00e0 un prix forfaitaire d\u00e9fini par avance. A nouveau une dizaine de jours plus tard, ils ont d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis de construire avec la soci\u00e9t\u00e9 charg\u00e9e de r\u00e9aliser l'ouvrage. Selon les indications qu'ils ont fournies, ils s'\u00e9taient d\u00e9j\u00e0 int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 la construction d'un immeuble avant l'acquisition du terrain mais ne se sont d\u00e9cid\u00e9s pour un projet d\u00e9termin\u00e9 que par la suite. <br/>Il n'existe aucune indication selon laquelle les acqu\u00e9reurs se seraient engag\u00e9s juridiquement, avant l'acquisition du terrain, \u00e0 conclure un contrat de construction avec la soci\u00e9t\u00e9 G. Rien ne laisse non plus supposer qu'ils aient conclu un contrat pour l'\u00e9tude du projet ou qu'ils auraient d\u00fb payer des travaux pr\u00e9paratoires si un contrat de construction n'avait pas \u00e9t\u00e9 conclu. Le simple fait que seul un court laps de temps s'est \u00e9coul\u00e9 entre la conclusion du contrat de vente et celle du contrat de construction ne suffit pas pour supposer que les deux contrats sont \u00e9troitement li\u00e9s et qu'une construction cl\u00e9 en mains devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e a \u00e9t\u00e9 acquise en m\u00eame temps que le terrain. Par cons\u00e9quent, l'imp\u00f4t sur les mutations ne doit \u00eatre calcul\u00e9 que sur le prix du terrain et non sur le prix de l'ouvrage (c. 5)."}], "ScrapyJob": "446973/73/41", "Zeit UTC": "24.07.2025 02:24:36", "Checksum": "c54340cd21c5c30d7b14f175c2783c3e"}