<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45225119" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:44Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1998-nr-16" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1998-nr-16" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1998-nr-16" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Die BeschwerdefÃ¼hrerin ersteigerte eine Liegenschaft. In der Anmeldung zur Eintragung des EigentumsÃ¼bergangs an das Grundbuchamt hielt das Betreibungsamt fest, die Schuldbriefe im fÃ¼nften bis siebten Rang seien gÃ¤nzlich zu lÃ¶schen. Die BeschwerdefÃ¼hrerin verlangte die Herausgabe der Schuldbriefe im fÃ¼nften bis siebten Rang, weil an deren LÃ¶schung kein schutzwÃ¼rdiges Interesse bestehe.</p> <p align="justify"> 2. a) Das Prinzip der Rechtssicherheit gilt im besonderen Mass fÃ¼r die Zwangsversteigerung von GrundstÃ¼cken. Die Steigerung bildet an und fÃ¼r sich den Schlusspunkt einer Zwangsverwertung, Ã¼ber die hinaus grundsÃ¤tzlich keine Lasten mehr bestehen sollen (Art. 142 SchKG). Bereits diese Betrachtungsweise lÃ¤sst "fiskalische Interessen" in den Hintergrund treten. Gerade solche macht die BeschwerdefÃ¼hrerin aber vorab geltend, wenn sie beispielsweise ausfÃ¼hrt, es sei kein Grund ersichtlich, weshalb fÃ¼r die nochmalige Errichtung der bestehenden Schuldbriefe eine GebÃ¼hr von 3 Promille auf Fr. 2 Mio. bezahlt werden sollte; die GebÃ¼hr sollte nicht hÃ¶her sein als die wirtschaftliche Leistung der Amtsperson. Diesen - aus Sicht des Ersteigerers durchaus nachvollziehbaren - GrÃ¼nden steht der klare Wortlaut von Art. 68 Abs. 1 lit. b VZG gegenÃ¼ber: Nach dieser Bestimmung hat das Betreibungsamt gleichzeitig mit der Anmeldung des EigentumsÃ¼bergangs zur Eintragung im Grundbuch bzw. zur LÃ¶schung die Pfandrechte und sonstigen Lasten anzumelden, welche nicht Ã¼berbunden werden konnten (Fritzsche/Walder, Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, Bd. I, 3.A., § 31 N 45). Diese Regelung ist klar und lÃ¤sst dem Betreibungsbeamten keinen Spielraum. Dies gilt umso mehr, als das Bundesgericht im Zug der Anpassung seiner Verordnungen an das revidierte SchKG Art. 68 Abs. 1 VZG unverÃ¤ndert liess.</p> <p align="justify"> Auch in der Praxis finden sich keine Anhaltspunkte fÃ¼r die von der BeschwerdefÃ¼hrerin vertretene Auffassung. BGE 106 II 189 bekrÃ¤ftigt, die LÃ¶schung der Pfandrechte im Grundbuch und die LÃ¶schung der Pfandtitel finde ihre StÃ¼tze in Art. 68 Abs. 1 lit. b VZG. Der Entscheid der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer des Kantons Tessin (SJZ 69, 1973, Nr. 178 S. 382) bezieht sich auf einen Fall, in welchem der Ersteigerer gleichzeitig der betreibende PfandglÃ¤ubiger war; zudem wurde ausdrÃ¼cklich darauf hingewiesen, der Ersteigerer habe grundsÃ¤tzlich keinen Anspruch darauf, dass die Pfandtitel unter Streichung der GlÃ¤ubiger im GlÃ¤ubigerregister ihm Ã¼bergeben wÃ¼rden. BGE 99 Ib 432 ff. (= ZBGR 1975 S. 222 ff.) schliesslich hielt zwar fest, beim Nachlassvertrag mit VermÃ¶gensabtretung seien Art. 68 ff. VZG analog anwendbar auf die Verwertung von Liegenschaften. StÃ¼nden jedoch keine Interessen Dritter entgegen, kÃ¶nne mit Zustimmung aller Beteiligter auch ein einfacheres, den Interessen des Erwerbers der Liegenschaft eher entsprechendes Verfahren gewÃ¤hlt und EigentÃ¼merschuldbriefe an den Erwerber Ã¼bergeben werden. Mit dieser Haltung wird aber nur bekrÃ¤ftigt, dass Art. 68 Abs. 1 lit. b VZG strikte und entsprechend dem Gesetzeswortlaut anzuwenden ist, soweit es um die Zwangsversteigerung von GrundstÃ¼cken geht. Die flexible Handhabung dieser Bestimmung beim Nachlassvertrag mit VermÃ¶gensabtretung lÃ¤sst sich zudem nur deshalb rechtfertigen, weil die Zustimmung sÃ¤mtlicher Beteiligter verlangt wird und - je nach Art des Nachlassvertrags - ein privatrechtlicher Vertrag oder zumindest ein vertragsÃ¤hnliches Gebilde vorliegt.</p> <p align="justify"> b) Zusammenfassend bestehen im vorliegenden Fall keine GrÃ¼nde, vom klaren Wortlaut von Art. 68 Abs. 1 lit. b VZG abzuweichen. Wie die Vorinstanz bereits zutreffend feststellte, ist dem Betreibungsamt eine Gesetzesverletzung nicht vorzuwerfen, wenn es anordnete, die Schuldbriefe im fÃ¼nften bis siebten Rang seien zu lÃ¶schen. Nur am Rand ist darauf hinzuweisen, dass auch in rechtspolitischer Hinsicht nicht ersichtlich ist, weshalb gerade der Ersteigerer von bestehenden Schuldbriefen profitieren sollte, indem ihm ermÃ¶glicht wÃ¼rde, diese ohne Kosten der Neuerrichtung zu "aktivieren"; eine Ausnahme von Art. 68 Abs. 1 lit. b VZG wÃ¤re nur dann gerechtfertigt, wenn der Ersteigerer gleichzeitig der betreibende PfandglÃ¤ubiger ist, weil er alsdann auch derjenige wÃ¤re, der einen allfÃ¤lligen Verlust zu tragen hÃ¤tte.</p> <p align="justify">Rekurskommission, 6. April 1998, BS 98 5</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>