{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2020-09-08", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2020-DIJ-331_2020-09-08.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid%202020.DIJ.331%2008.09.2020.pdf", "Checksum": "6fda83be2b214bd59ff1fb70583b8960"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2020.DIJ.331"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter 08.09.2020 2020.DIJ.331"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2020 2020.DIJ.331"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "a Verpflichtet sich die K\u00e4uferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verk\u00e4uferschaft beauftragten M\u00e4kler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts f\u00fcr den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im M\u00e4klervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsm\u00e4ssig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der K\u00e4uferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises m\u00fcssen in diesem enthalten sein. Es gen\u00fcgt nicht, dass die Verpflichtung der K\u00e4uferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) <br/>b Ist der Kaufpreis unvollst\u00e4ndig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "a Si, dans le contrat de vente, la partie acqu\u00e9reuse s'engage \u00e0 acquitter la provision \u00e0 l'agent immobilier mandat\u00e9 par la partie venderesse, ladite somme constitue une partie de la prestation p\u00e9cuniaire menant \u00e0 l'acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet \u00e9gard, peu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu'il n'incombe pas au mandant de verser \u00e0 l'agent immobilier la somme fix\u00e9e \u00e0 titre de provision, mais qu'il appartiendra \u00e0 l'agent concern\u00e9 d'en requ\u00e9rir le paiement aupr\u00e8s de la partie acqu\u00e9reuse. Tous les \u00e9l\u00e9ments du prix de vente doivent \u00eatre compris dans le montant de celui-ci. Il ne suffit pas que l'acte authentifi\u00e9 pr\u00e9voie, dans une autre clause, un engagement de la partie acqu\u00e9reuse envers l'agent immobilier (c. 5.2).<br/>b Si le prix de vente authentifi\u00e9 est incomplet, le contrat de vente est nul dans son entier, de sorte que la vente ne peut \u00eatre inscrite au registre foncier (c. 5.3)."}], "ScrapyJob": "446973/73/41", "Zeit UTC": "24.07.2025 02:25:25", "Checksum": "6afd82d4aec7f1864eca4a55cacfe916"}