{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-112-II-149_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=19&from_date=&to_date=&from_year=1986&to_year=1986&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=187&highlight_docid=atf%3A%2F%2F112-II-149%3Ade&number_of_ranks=378&azaclir=clir", "Checksum": "10f57d421bb69ff61893db97132c428c"}, "Num": ["BGE 112 II 149"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II BGE 112 II 149"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II BGE 112 II 149"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II BGE 112 II 149"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 14-15 BMM, 7 VMM. Mietzinserh\u00f6hung bei einer Altbaute. \u00dcbersetzter Ertrag? Die Vermutung gem\u00e4ss Art. 15 BMM kann umgestossen werden, wenn der Mieter besondere Umst\u00e4nde dartut, aus denen sich ergibt, dass der Mietzins trotzdem i.S. von Art. 14 missbr\u00e4uchlich ist (E. 1b). Indizien f\u00fcr die Missbr\u00e4uchlichkeit sind im vorliegenden Fall die fehlende Anpassung der Mietzinse an mehrere Senkungen des Hypothekarzinssatzes und eine Mietzinserh\u00f6hung, die kurz nach einer Vereinbarung \u00fcber eine erste Erh\u00f6hung und nach Abschluss neuer Mietvertr\u00e4ge mitgeteilt worden ist (E. 1c). Der nach Art. 14 Abs. 1 BMM zul\u00e4ssige Ertrag bestimmt sich allein nach dem vom Eigent\u00fcmer im Geb\u00e4ude investierten Eigenkapital (E. 2a). Der Ertrag aus dem Eigenkapital ist in der Regel zul\u00e4ssig, solange er den Zinssatz der Grossbanken f\u00fcr erste Hypotheken nicht um mehr als 1/2% \u00fcbersteigt (E. 2b). Bestimmung des Eigenkapitals; Anwendung des Kriteriums der quartier\u00fcblichen Mietzinse (Art. 15 Abs. 1 lit. a BMM, 7 VMM) im Rahmen der Festsetzung des zul\u00e4ssigen Mietzinses bei einer Altbaute gem\u00e4ss Art. 14 BMM (E. 3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 14-15 AMSL, 7 OSL. Hausse des loyers d'un immeuble ancien. Rendement excessif? La pr\u00e9somption pos\u00e9e par l'art. 15 AMSL peut \u00eatre renvers\u00e9e si le locataire \u00e9tablit des circonstances particuli\u00e8res qui permettent d'admettre que le loyer est n\u00e9anmoins abusif au sens de l'art. 14 (consid. 1b). Indices d'abus r\u00e9sultant en l'esp\u00e8ce de l'absence de toute adaptation des loyers lors de diff\u00e9rentes baisses du taux hypoth\u00e9caire et d'une hausse de loyer notifi\u00e9e peu apr\u00e8s un accord cons\u00e9cutif \u00e0 une premi\u00e8re augmentation et la conclusion de nouveaux baux (consid. 1c). Le rendement admissible au sens de l'art. 14 al. 1 AMSL doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par rapport aux seuls fonds propres investis dans l'immeuble par le propri\u00e9taire (consid. 2a). Le rendement des fonds propres est admissible, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, lorsqu'il n'exc\u00e8de pas de plus de 1/2% le taux hypoth\u00e9caire de 1er rang pratiqu\u00e9 par les grandes banques (consid. 2b). D\u00e9termination des fonds propres; application du crit\u00e8re des loyers usuels du quartier (art. 15 al. 1 lettre a AMSL, 7 OSL), dans le cadre de la d\u00e9termination du loyer admissible d'un immeuble ancien, selon l'art. 14 AMSL (consid. 3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 14-15 DAL, art. 7 OAL. Aumento delle pigioni in un vecchio immobile. Reddito sproporzionato? La presunzione stabilita dall'art. 15 DAL pu\u00f2 essere rovesciata ove il conduttore provi circostanze particolari suscettibili di far ammettere che la pigione \u00e8 nondimeno abusiva ai sensi dell'art. 14 (consid. 1b). Indizi di abuso risultanti nella fattispecie dall'assenza di adeguamento delle pigioni in occasione di varie riduzioni del saggio d'interesse ipotecario, come pure da un aumento delle pigioni notificato poco dopo un accordo successivo ad un primo aumento e la conclusione di nuovi contratti di locazione (consid. 1c). Il reddito ammissibile ai sensi dell'art. 14 cpv. 1 DAL va determinato soltanto con riferimento al capitale proprio investito dal proprietario nell'immobile (consid. 2a). La remunerazione del capitale proprio \u00e8, di regola, ammissibile ove non superi di pi\u00f9 del 0,50% il saggio praticato dalle grandi banche per le ipoteche di primo grado (consid. 2b). Determinazione del capitale proprio; applicazione del criterio delle pigioni usuali nel quartiere (art. 15 cpv. 1 lett. a DAL, art. 7 OAL) nel quadro del calcolo della pigione ammissibile in un vecchio immobile, secondo l'art. 14 DAL (consid. 3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 01:57:17", "Checksum": "f4cd9d993ce3787b4c0a3ed6983592ff"}