{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-151-III-16_nodate.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F151-III-16%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document", "Checksum": "b6c48858ed57d13851b11fb28a9afdd2"}, "Scrapedate": "2025-08-05", "Num": ["BGE 151 III 16"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III BGE 151 III 16"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III BGE 151 III 16"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III BGE 151 III 16"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269b, 269a lit. b OR und Art. 14 Abs. 1 und 4 VMWG; Indexmietvertr\u00e4ge; Mietzinserh\u00f6hung aufgrund von Mehrleistungen des Vermieters; umfassende \u00dcberholungen; Rendite von wertvermehrenden Investitionen. Der zul\u00e4ssige Renditesatz f\u00fcr wertvermehrende Investitionen betr\u00e4gt 2 % \u00fcber dem Referenzzinssatz, sofern dieser 2 % oder weniger betr\u00e4gt. Er entspricht dem als angemessen erachteten Satz zur Entgeltung der teuerungsangepassten Eigenmittel bei der Berechnung der Nettorendite gem\u00e4ss Art. 269 OR (E. 4). Ein Indexmietvertrag kann ausdr\u00fccklich die M\u00f6glichkeit vorsehen, den Mietzins w\u00e4hrend der Indexierungsperiode aufgrund von Mehrleistungen zu erh\u00f6hen. Macht der Vermieter von dieser M\u00f6glichkeit Gebrauch, kann der Mieter nicht im Gegenzug eine Senkung des Referenzzinssatzes geltend machen, um eine Mietzinsreduktion zu verlangen (E. 5)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269b, 269a let. b CO et art. 14 al. 1 et 4 OBLF; bail \u00e0 loyers index\u00e9s; hausse de loyer en raison de prestations suppl\u00e9mentaires du bailleur; importantes r\u00e9parations; taux de rendement de l'investissement \u00e0 plus-value. Le taux de rendement admissible en mati\u00e8re d'investissements cr\u00e9ant des plus-values est de 2 % en sus du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence lorsque celui-ci est \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2 %. Il correspond \u00e0 celui jug\u00e9 convenable pour r\u00e9mun\u00e9rer les fonds propres r\u00e9\u00e9valu\u00e9s dans le calcul du rendement net au sens de l'art. 269 CO (consid. 4). Un bail \u00e0 loyers index\u00e9s peut r\u00e9server express\u00e9ment la possibilit\u00e9 d'augmenter le loyer pendant la p\u00e9riode d'indexation en raison de prestations suppl\u00e9mentaires. Si le bailleur use de cette facult\u00e9, le locataire ne peut pas invoquer en r\u00e9action une baisse du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence pour r\u00e9clamer une r\u00e9duction de loyer (consid. 5)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269b, 269a lett. b CO e art. 14 cpv. 1 e 4 OLAL; contratto di locazione con pigioni indicizzate; aumento della pigione in ragione di prestazioni suppletive del locatore; revisioni importanti; tasso di reddito degli investimenti di valorizzazione. Il tasso di reddito ammissibile in materia di investimenti di valorizzazione \u00e8 del 2 % superiore al tasso d'interesse di riferimento se questo \u00e8 uguale o inferiore a 2 %. Esso corrisponde a quello ritenuto appropriato per rimunerare i fondi propri rivalutati nel calcolo del reddito netto nel senso dell'art. 269 CO (consid. 4). Un contratto di locazione con pigioni indicizzate pu\u00f2 riservare espressamente la possibilit\u00e0 di aumentare la pigione durante il periodo di indicizzazione in ragione di prestazioni suppletive. Se il locatore si avvale di questa facolt\u00e0, il conduttore non pu\u00f2 reagire invocando una diminuzione del tasso d'interesse di riferimento per chiedere una riduzione della pigione (consid. 5)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2555", "Zeit UTC": "05.08.2025 00:59:02", "Checksum": "8b67ede836388cd3a340f5684fc26f64"}