<h2>SubmittedText<h2><p>Il Parlamento è incaricato di procedere alle necessarie modifiche legislative affinché i progetti urbani in prossimità delle stazioni ferroviarie non provochino un'impennata dei prezzi di vendita e delle pigioni di alloggi e locali commerciali, allontanando così le famiglie con un reddito medio-basso nonché i piccoli commercianti e gli indipendenti.</p><p>Le modifiche devono segnatamente concretizzare le seguenti misure concernenti gli alloggi e i locali commerciali esistenti o da costruire su fondi di proprietà della Confederazione o di un'azienda parastatale come le FFS o FFS Immobili SA:</p><p>1. gli alloggi da costruire nel perimetro adiacente alle infrastrutture per il trasporto ferroviario devono rispondere a un'esigenza preponderante di interesse pubblico per quanto riguarda il tipo, la pigione e il prezzo di vendita;</p><p>2. i locali commerciali da costruire devono rispondere a un'esigenza di interesse pubblico per quanto riguarda il tipo, la pigione e il prezzo di vendita;</p><p>3. gli alloggi e i locali commerciali sono sottoposti a un controllo automatico delle pigioni e dei prezzi di vendita per una durata indeterminata;</p><p>4. il controllo delle pigioni garantisce il rispetto delle prescrizioni di cui all'articolo 269 e seguente del Codice delle obbligazioni (protezione dalle pigioni abusive); ove possibile, le pigioni massime devono essere fissate in base al criterio del reddito (lordo o netto);</p><p>5. il controllo dei prezzi di vendita si fonda sul principio della copertura dei costi con un reddito proveniente da fondi propri investiti;</p><p>6. il tasso di reddito dei fondi propri, gli oneri immobiliari di cui si può tenere conto nonché il valore o il prezzo d'acquisto dei terreni che è possibile ripercuotere sui prezzi di vendita sono determinati dal Consiglio federale sulla base di una raccomandazione formulata da una commissione di valutazione;</p><p>7. nella commissione devono essere rappresentati i gruppi di difesa degli inquilini;</p><p>8. la commissione e il Consiglio federale devono tenere presente che i terreni sui quali sono costruiti gli alloggi o i locali commerciali sono stati messi a disposizione delle FFS per i bisogni del servizio pubblico e che pertanto queste ultime risultano avvantaggiate rispetto alla maggior parte dei loro concorrenti, poiché non hanno dovuto versare il prezzo d'acquisto del terreno oppure hanno corrisposto un importo inferiore al prezzo di mercato. Questo vantaggio deve beneficiare ai futuri abitanti o esercenti.</p>