R E P U B L I Q U E E T CANTON DE GENEVE P O U V O I R J U D I C I A I R E A/3110/2024-CS DCSO/185/25 DECISION DE LA COUR DE JUSTICE Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites DU JEUDI 27 MARS 2025 Plainte 17 LP (A/3110/2024 -CS) formée en date du 20 septembre 2024 par A______ SA. * * * * * Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné et par plis recommandés du greffier du ______ à : - A______ SA p.a B______/C______ SA ______ ______ [GE]. - D______ ______ ______ [VD]. - Office cantonal des poursuites. - 2/6 - A/3110/2024-CS EN FAIT A. a. A______ SA est une société anonyme inscrite au Registre du commerce de Genève, ayant son siège c/o B______ GROUP (SWITZERLAND) SA (ci -après B______ GROUP), rue 1______ no. 2______, [code postal] Genève. Son but est l'achat, la vente et l'exploitation d'immeubles. Son administrateur unique a été E______ [de la famille B______ ] jusqu'au 2 octobre 2024. Depuis lors cette fonction est occupée par F______. b. A______ SA est propriétaire de trois parcelles n° 3______, 4______ et 5______ de la Commune de G______ [GE], sises H______ [lieu-dit]. c. Elle a souscrit un emprunt hypothécaire auprès de [la banque] D______ et nanti en gage une cédule de registre de premier rang grevant en gage collectif et en premier rang les trois parcel les susmentionnées, d'un montant de 28'100'000 fr. plus intérêt à 12 % l'an. d. A une date non précisée, D______ a dénoncé au remboursement le prêt hypothécaire et/ou la créance incorporée dans la cédule remise en gage. e. D______ a requis contre A______ SA, c/o B______ GROUP, rue 1______ no. 2______, [code postal] Genève, une poursuite en réalisation de gage immobilier pour des montants de 13'959'816 fr. 30 plus intérêt à 4.5 % dès le 29 juin 2024 (remboursement de la créance incorporée dans le titre hyp othécaire), 145'939 fr. 95 (intérêts courus au 28 juin 2024) et 400 fr. (frais de clôture). f. L'Office cantonal des poursuites (ci -après l'Office) a établi le 25 juillet 2024 un commandement de payer, poursuite en réalisation de gage n° 6______, et l'a notifié le 8 août 2024 à A______ SA en son domicile c/o B______ GROUP. Le commandement de payer a été remis à I______, chef de projet. g. Aucune opposition n'a été faite dans le délai de dix jours. h. Par courrier recommandé daté du 2 septembre, posté l e 4 septembre et reçu par l'Office le 6 septembre 2024, A______ SA a formé opposition en exposant avoir "reçu de B______/C______ SA et pris connaissance du commandement de payer à son retour de vacances". i. L'Office a rendu le 6 septembre 2024 une décision de rejet d'opposition au motif que le délai d'opposition expirait le 19 août 2024. Cette décision a été reçue par la destinataire le 10 septembre 2024. - 3/6 - A/3110/2024-CS B. a. Par acte expédié le 20 septembre 2024 à la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites (ci -après la Chambre de surveillance), B______/C______ SA – une société anonyme inscrite au Registre du commerce de Genève, ayant également son siège, rue 1______ no. 2______, dont le but est la fourniture de services " corporate governance " et le conseil en gestion –, agissant à titre fiduciaire pour A______ SA, a formé une plainte contre cette décision, concluant à son annulation. Elle exposait qu'à la date de la notification du commandement de payer, soit en période de féries judiciaires, au cun des organes de A______ SA et/ou B______/C______ SA n'était présent dans les locaux des sociétés. Ce n'était que le 2 septembre 2024 que le commandement de payer était parvenu en main d'un organe, partant dans la sphère de puissance de la débitrice. b. Interpellée par la Chambre de surveillance en vue d'indiquer à quel titre elle agissait et de remettre cas échéant une procuration, B______/C______ SA a fait parvenir le 1er octobre 2024, au greffe de la Chambre, un nouvel exemplaire de la plainte, sur pa pier à en -tête de A______ SA, signé par F______ en sa qualité d'administrateur. c. Dans ses observations du 22 octobre 2024, l'Office a conclu au rejet de la plainte, soutenant en substance que la notification du commandement de payer était valablement intervenue le 8 août 2024 et que le délai pour former opposition courrait dès cette d ate, de sorte qu'il était parvenu à échéance le 19 août 2024 et que l'opposition formée le 4 septembre 2024 était tardive. d. Par déterminations du 29 octobre 2024, D______ a également conclu au rejet de la plainte, soutenant une argumentation similaire à celle de l'Office. e. La Chambre de surveillance a avisé les parties le 30 octobre 2024 que la cause était gardée à juger sous réserve de mesures d'instruction complémentaires. EN DROIT 1. Déposée en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les formes prév ues par la loi (art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 LALP), auprès de l'autorité compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; art. 17 al. 1 LP), à l'encontre d'une mesure de l'Office pouvant être attaquée par cette voie (art. 17 al. 1 LP) et par une partie potentiellement lésée dans ses intérêts (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3), la plainte est recevable. 2. 2.1 Un commandement de payer est un acte de pours uite qui doit faire l'objet d'une communication revêtant la forme qualifiée de la notification (art. 72 LP). Cette notification consiste en la remise de l'acte en main du poursuivi ou, en - 4/6 - A/3110/2024-CS l'absence de ce dernier, en main d'une personne de remplacement dési gnée par la loi et aux lieux prévus par la loi (art. 64, 65 et 66 LP). A teneur de l'article 65 al. 1 chiffre 2 LP, lorsque la poursuite est dirigée contre une personne morale ou une société, les actes de poursuite sont notifiés à son représentant, à savo ir à un membre de l'administration ou du comité, à un directeur ou à un fondé de procuration s'il s'agit d'une société anonyme. Lorsque les personnes ci -dessus mentionnées ne sont pas rencontrées à leur bureau, la notification peut être faite à un autre fonctionnaire ou employé (art. 65 al. 2 LP). Il en découle que la notification d'un acte de poursuite à une personne morale se fait dans les "bureaux" de celle -ci, soit en un lieu où les représentants autorisés déploient leur activité. La notification a lieu principalement en main d'un représentant autorisé. Ce n'est que subsidiairement qu'elle peut avoir lieu en main d'un employé, lorsqu'elle n'est pas possible en mains d'un représentant (JEANNERET, LEMBO, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, n° 6 et 1 7 ad art. 65 LP). La notification à une société de domiciliation et la remise à des employés de cette dernière vaut notification à un représentant autorisé équivalent à un fondé de procuration (ATF 120 III 64 consid. 3 = JdT 1997 II 26; 119 III 57 = JdT 1995 II 137; SJ 2000 II p. 210; arrêt du Tribunal fédéral du 7B.51/2002 du 22 mars 2002 consid. 2). Il en va de même d'une notification en mains d'employés d'une société domiciliée dans les mêmes locaux qui sont en mesure de faire suivre dès que possible l'acte à l'organe compétent, à l'instar d'un employé de la société débitrice (ATF 96 III 4 consid. 1 = JdT 1971 II 34). 2.2 En l'espèce, la notification a eu lieu dans les locaux où la société débitrice a son siège, sans que l'on sache précisément s'il s'agit de locaux qui lui sont propres, de locaux partagés ou s'il s'agit d'une domiciliation. La personne qui a pris possession de l'acte, I______, s'est déclarée chef de projet, sans qu'il soit précisé de quelle société ayant son siège dans les locaux, étant précisé qu'elles sont à tout le moins trois à y avoir leur siège, appartenant au groupe B______ ou proches de ce dernier. La plaignante admet que son organe unique était en vacances au moment de la notification du commandement de payer de sorte qu'une rem ise en mains propres n'était pas possible. Dans ces circonstances, la remise à une employée, que ce soit de la société elle - même ou de la société de domiciliation ou encore d'une entité proche domiciliée dans les mêmes locaux, est valable selon les princi pes rappelés ci-dessus dès lors qu'il n'est pas soutenu que la personne récipiendaire n'aurait pas été employée de la débitrice ou n'aurait pas été en mesure de transmettre l'acte directement à l'organe de la débitrice ou d'agir pour son compte. A cet égar d, il y a lieu de - 5/6 - A/3110/2024-CS retenir que les entités domiciliées à la rue 1______ no. 2______ intervenues en l'occurrence sont soit la holding du groupe B______, soit une société fournissant des services fiduciaires au groupe B______, notamment à la plaignante, et qu e cette dernière, également domiciliée dans les mêmes locaux, était administrée par un membre de la famille B______. Quelle que soit la position de I______ au sein de l'une de ces sociétés, elle était en mesure de recevoir valablement le commandement de payer pour le compte de la débitrice. La notification est réputée avoir eu lieu au moment de la remise à cette dernière (JAQUES, De la notification des actes de poursuites, in BlSchK 2011, p. 177 ss, ch. 5.1 p. 184-185 et les références citées). C'est ainsi à raison que l'Office a considéré que la notification du commandement de payer était valablement intervenue le 8 août 2024, de sorte que l'opposition formée le 4 septembre 2024 était tardive. La décision entreprise étant justifiée, la plainte sera rejetée. 3. La procédure devant l'autorité de surveillance est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 let. a OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 OELP). * * * * * - 6/6 - A/3110/2024-CS PAR CES MOTIFS, La Chambre de surveillance : A la forme : Déclare recevable la plainte formée le 20 septembre 2024 par A______ SA contre la décision de l'Office cantonal des poursuites du 6 septembre 2024 de rejeter l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 6______. Au fond : La rejette. Siégeant : Monsieur Jean REYMOND, président; Monsieur Alexandre BÖHLER et Monsieur Denis KELLER, juges assesseurs ; Madame Elise CAIRUS, greffière. Le président : Jean REYMOND La greffière : Elise CAIRUS Voie de recours : Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et des faillites, unique aut orité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décisio n (art. 100 al. 1 et 2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être signé (art. 42 LTF). Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.