{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "1989-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-115-II-484_1989.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=4&from_date=&to_date=&from_year=1989&to_year=1989&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=38&highlight_docid=atf%3A%2F%2F115-II-484%3Ade&number_of_ranks=372&azaclir=clir", "Checksum": "9846112fd0816f563e24f9ef7374b412"}, "Scrapedate": "2025-06-15", "Num": ["BGE 115 II 484"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II 1989 BGE 115 II 484"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II 1989 BGE 115 II 484"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II 1989 BGE 115 II 484"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Mietvertrag; G\u00fcltigkeit der K\u00fcndigung gem\u00e4ss BMM, Erg\u00e4nzung der l\u00fcckenhaften K\u00fcndigungsregelung (Art. 18 Abs. 3, 28 Abs. 3 und 31 Ziff. 1 Abs. 2 BMM; Art. 63 Abs. 2 OG; Art. 8 ZGB). 1. Bindung des Bundesgerichts an die auf Beweisw\u00fcrdigung beruhenden Feststellungen der Vorinstanz \u00fcber die Gr\u00fcnde, welche den Vermieter zur K\u00fcndigung veranlasst haben. Ob eine tats\u00e4chliche oder nat\u00fcrliche Vermutung f\u00fcr eine bestimmte Absicht des Vermieters spricht, ist ebenfalls eine nicht \u00fcberpr\u00fcfbare Frage der Beweisw\u00fcrdigung (E. 2). 2. L\u00fcckenhaftigkeit des Mietvertrages, dessen K\u00fcndigung gem\u00e4ss vereinbarter Regelung durch die Sperrfrist von Art. 28 Abs. 3 BMM verunm\u00f6glicht wird. Erg\u00e4nzung des Vertrages nach dem hypothetischen Parteiwillen (E. 4)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Contrat de bail \u00e0 loyer; validit\u00e9 de la r\u00e9siliation au regard de l'AMSL, compl\u00e8tement des stipulations lacunaires touchant la r\u00e9siliation (art. 18 al. 3, 28 al. 3 et 31 ch. 1 al. 2 AMSL; art. 63 al. 2 OJ; art. 8 CC). 1. Les constatations de l'autorit\u00e9 cantonale fond\u00e9es sur l'appr\u00e9ciation des preuves et portant sur les motifs qui ont d\u00e9termin\u00e9 le bailleur \u00e0 r\u00e9silier le contrat lient le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral. Savoir si une pr\u00e9somption de fait ou pr\u00e9somption de l'homme permet de retenir une intention d\u00e9termin\u00e9e du bailleur est \u00e9galement une question d'appr\u00e9ciation des preuves qui ne peut \u00eatre revue (consid. 2). 2. Lacunes du contrat de bail, dont la r\u00e9siliation selon les termes de la convention est rendue impossible par le d\u00e9lai d'interdiction de l'art. 28 al. 3 AMSL. Compl\u00e8tement du contrat par la recherche de la volont\u00e9 hypoth\u00e9tique des parties (consid. 4)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Contratto di locazione; validit\u00e0 della disdetta secondo il DAL, completamento delle clausole lacunose concernenti la disdetta (art. 18 cpv. 3, 28 cpv. 3 e 31 n. 1 cpv. 2 DAL; art. 63 cpv. 2 OG; art. 8 CC). 1. Gli accertamenti dell'autorit\u00e0 cantonale fondati sulla valutazione delle prove e concernenti i motivi che hanno determinato il locatore a dare la disdetta vincolano il Tribunale federale. \u00c8 pure una questione di valutazione delle prove, non soggetta a riesame, quella se una presunzione semplice o di fatto deponga a favore di un'intenzione particolare del locatore (consid. 2). 2. Lacune del contratto di locazione, la cui disdetta secondo la relativa clausola \u00e8 resa impossibile dal divieto biennale stabilito nell'art. 28 cpv. 3 DAL. Completamento del contratto mediante la ricerca della volont\u00e0 ipotetica delle parti (consid. 4)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "15.06.2025 23:04:49", "Checksum": "efe58c921b2a0506313c4551bd181a59"}