<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: VB.2025.00037</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=224887&amp;W10_KEY=13045526&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>VB.2025.00037</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 16.04.2025</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">1. Abteilung/1. Kammer</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Dieser Entscheid ist rechtskrÃ¤ftig.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Meldeverfahren für Wärmepumpe</b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>Zulässigkeit der Anfechtung beim Baurekursgericht. Gemäss § 2a Abs. 1 lit. g BVV unterliegen â unter dem Vorbehalt von § 2a Abs. 2 BVV â aussen aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpen (nur) der Meldepflicht, sofern sie ein Volumen von 2 m3 nicht überschreiten. Meldepflichtige Bauvorhaben müssen nicht ausgesteckt und öffentlich bekannt gemacht werden (§ 2b Abs. 1 BVV). Die Meldepflicht entbindet nicht davon, die materiell-rechtlichen Vorgaben einzuhalten (§ 2b Abs. 2 BVV). Im vorliegenden Fall überschreitet die aussen aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe das Volumen von 2 m3 nicht und unterliegt somit der Meldepflicht (E. 4.1). Besteht nachträglich â etwa aufgrund einer Beanstandung oder einer späteren behördlichen Kontrolle â Grund zur Annahme, dass das Vorhaben nicht den materiell-rechtlichen Vorschriften entspricht, ist von der kommunalen Baubehörde die Durchführung eines nachträglichen baurechtlichen Verfahrens bzw. nachträglicher Kontrollen und gegebenenfalls die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands im Sinn von § 341 PBG anzuordnen. Gegen eine solche Anordnung bzw. das unrechtmässige Verweigern einer solchen steht legitimierten Dritten der Rechtsweg offen (E. 4.2). Vorliegend fehlte es einerseits an einer anfechtbaren Anordnung im Sinn von § 19 Abs. 1 lit. a VRG. Andererseits machte bzw. macht der Beschwerdeführer nicht das unrechtmässige Verweigern oder Verzögern einer solchen Anordnung durch die Beschwerdegegnerin 2 im Sinn von § 19 Abs. 1 lit. b VRG geltend. Mithin ist das Baurekursgericht auf den Rekurs des Beschwerdeführers zu Recht nicht eingetreten (E. 4.3). Abweisung.</b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BAUVERFAHREN">BAUVERFAHREN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: MELDEVERFAHREN">MELDEVERFAHREN</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: WÃRMEPUMPE">WÃRMEPUMPE</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: WIEDERHERSTELLUNG RECHTMÃSSIGER ZUSTAND">WIEDERHERSTELLUNG RECHTMÃSSIGER ZUSTAND</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade">§ 4 Abs. 6 BBauV I</span><br/><span class="gerade">Art. 2a Abs. 1 lit. g BVV</span><br/><span class="ungerade">Art. 2b BVV</span><br/><span class="gerade">§ 329 Abs. 1 PBG</span><br/><span class="ungerade">§ 19 Abs. 1 VRG</span><br/><span class="gerade">§ 19 Abs. 1 lit. a VRG</span><br/><span class="ungerade">§ 19 Abs. 1 lit. b VRG</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 2 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="591"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>1. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="78" id="Bild 1" src="/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=70593" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal">VB.2025.00037</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Urteil</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der 1. Kammer</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">16. April 2025</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: AbteilungsprÃ¤sidentin Sandra Wintsch (Vorsitz), Verwaltungsrichterin Maja SchÃ¼pbach Schmid, Verwaltungsrichter Josua Raster, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>Gerichtsschreiber Jonas Alig.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>A,<b> </b></span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>BeschwerdefÃ¼hrer,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="Zwischentitel">gegen</p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>1.<b> </b>StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft B</span></p> <p class="MsoNormal"><span>vertreten durch RA C, </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>2.<b> </b>Abteilung Hochbau und Liegenschaften, </span></p> <p class="MsoNormal"><span>vertreten durch RA D, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Beschwerdegegnerinnen,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b>betreffend Meldeverfahren fÃ¼r WÃ¤rmepumpe,</b></p> <p class="Zwischentitel">hat sich ergeben: </p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b> </p> <p class="Sachverhalt2">Am 1. MÃ¤rz 2023 stellte der (interimistische) Abteilungsleiter der Abteilung Hochbau und Liegenschaften der Gemeinde Hombrechtikon zuhanden der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft B in Hombrechtikon die MeldebestÃ¤tigung fÃ¼r eine dem Meldeverfahren unterliegende WÃ¤rmepumpe beim GebÃ¤ude Vers.-Nr. 01 auf dem GrundstÃ¼ck Kat.‑Nr. 02 in Hombrechtikon aus. </p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Urteilstext">Mit Eingabe vom 2. Dezember 2024 erhob A Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons ZÃ¼rich. Mit Entscheid der Einzelrichterin vom 8. Januar 2025 trat das Baurekursgericht des Kantons ZÃ¼rich auf den Rekurs nicht ein.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Urteilstext">Gegen diesen Entscheid erhob A mit Eingabe vom 18. Januar 2025 Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich und beantragte sinngemÃ¤ss, es sei â unter Kostenfolge fÃ¼r das Rekurs- und Beschwerdeverfahren zulasten der Beschwerdegegnerin 1 â auf sein Rechtsmittel einzutreten und es sei in der Sache zu behandeln.</p> <p class="Urteilstext">Am 10. Februar 2025 beantragte das Baurekursgericht ohne weitere Bemerkungen die Abweisung der Beschwerde. </p> <p class="Urteilstext">Mit Beschwerdeantwort vom 20. Februar 2025 beantragte die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft B, die Beschwerde sei â unter Kosten- und EntschÃ¤digungsfolgen zuzÃ¼glich Mehrwertsteuer zulasten des BeschwerdefÃ¼hrers â abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. Mit Beschwerdeantwort vom 21. Februar 2025 beantragte die Abteilung Hochbau und Liegenschaften der Gemeinde Hombrechtikon, die Beschwerde sei gutzuheissen und zur materiellen Behandlung an die Vorinstanz zurÃ¼ckzuweisen. Eventualiter sei die Beschwerde (teilweise) gutzuheissen und die materielle Beurteilung durch das Verwaltungsgericht selbst vorzunehmen. Die sich durch den Nichteintretensentscheid der Vorinstanz ergebenden verfahrensrechtlichen Unklarheiten seien in jedem Fall durch das Verwaltungsgericht selbst zu beurteilen. Gleichzeitig stellte sie den Verfahrensantrag, die Baudirektion des Kantons ZÃ¼rich sei als Mitbeteiligte in das Verfahren einzuladen (aufgrund ihrer Funktion als AufsichtsbehÃ¶rde Ã¼ber die kommunalen BaubehÃ¶rden). In der Folge liessen sich die Parteien nicht mehr vernehmen.</p> <p class="Einzug1"><span>Die Kammer erwÃ¤gt:</span></p> <p class="Erwgung1"><b>1. </b> </p> <p class="Urteilstext"><span>Das Verwaltungsgericht ist fÃ¼r die Behandlung der vorliegenden Beschwerde nach § 41 Abs. 1 in Verbindung mit § 19 Abs. 1 lit. a des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 (VRG) zustÃ¤ndig. Da auch die Ã¼brigen Prozessvoraussetzungen erfÃ¼llt sind, ist auf die Beschwerde einzutreten.</span></p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Urteilstext">Streitbetroffen ist eine Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpe, die auf dem GrundstÃ¼ck Kat.‑Nr. 02 vor dem GebÃ¤ude an der E-Strasse 03 â in dem der BeschwerdefÃ¼hrer eine Mietwohnung bewohnt â in Hombrechtikon installiert ist. FÃ¼r die streitbetroffene Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpe wurde der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft B seitens des Abteilungsleiters der Abteilung Hochbau und Liegenschaften der Gemeinde Hombrechtikon am 1. MÃ¤rz 2023 eine MeldebestÃ¤tigung ausgestellt.</p> <p class="Urteilstext">Der BeschwerdefÃ¼hrer machte vor dem Baurekursgericht geltend, die Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpe sei anders gemeldet worden, als sie effektiv ausgefÃ¼hrt worden sei. Sie sei auch an einem anderen Standort als gemeldet installiert worden. Das Vorsorgeprinzip sei nicht berÃ¼cksichtigt worden. </p> <p class="Urteilstext">Das Baurekursgericht trat auf den Rekurs mangels Vorliegens einer anfechtbaren Anordnung nicht ein. Der BeschwerdefÃ¼hrer beantragt vor Verwaltungsgericht sinngemÃ¤ss, auf sein Rechtsmittel sei einzutreten und es sei materiell zu behandeln.</p> <p class="Erwgung1"><b>3. </b> </p> <p class="Urteilstext">Der Verfahrensantrag der Beschwerdegegnerin 2, die Baudirektion sei aufgrund ihrer Funktion als AufsichtsbehÃ¶rde Ã¼ber die kommunalen BaubehÃ¶rden in das Verfahren einzuladen, ist abzuweisen. </p> <p class="Urteilstext">Die Baudirektion kann bzw. kÃ¶nnte im vorliegenden Verfahren keine Parteistellung beanspruchen, weshalb es an den Voraussetzungen fÃ¼r eine Beiladung fehlt (vgl. zur Beiladung VGr, 16. Dezember 2021, VB.2021.00585, E. 2). </p> <p class="Erwgung1"><b>4. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>4.1 </b>GemÃ¤ss § 2a Abs. 1 lit. g der Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 (BVV) unterliegen â unter dem Vorbehalt von § 2a Abs. 2 BVV â aussen aufgestellte Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpen (nur) der Meldepflicht, sofern sie ein Volumen von 2 m<sup>3</sup> nicht Ã¼berschreiten. DemgegenÃ¼ber sind nach § 2a Abs. 2 BVV sÃ¤mtliche Solaranlagen und aussen aufgestellte Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpen in Kernzonen, im Geltungsbereich eines Ortsbild- oder Denkmalschutzinventars oder im Geltungsbereich einer denkmalpflegerischen Schutzanordnung bewilligungspflichtig. Meldepflichtige Bauvorhaben mÃ¼ssen nicht ausgesteckt und Ã¶ffentlich bekannt gemacht werden (§ 2b Abs. 1 BVV). Die Meldepflicht entbindet nicht davon, die materiell-rechtlichen Vorgaben einzuhalten (§ 2b Abs. 2 BVV).</p> <p class="Urteilstext">Nach § 4 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang Ziff. 3.1 lit. b und Ziff. 3.3 lit. g der Besonderen Bauverordnung I vom 6. Mai 1981 (BBV I) werden Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpen hinsichtlich Projekt und AusfÃ¼hrung in Bezug auf den Schutz vor LÃ¤rm und die Heizungsanlage der privaten Kontrolle unterstellt. Auch wo die private Kontrolle gilt, ist die zustÃ¤ndige BewilligungsbehÃ¶rde zu eigenen SachabklÃ¤rungen befugt (§ 4 Abs. 6 BBV I).</p> <p class="Urteilstext">Im vorliegenden Fall Ã¼berschreitet die aussen aufgestellte Luft/Wasser-WÃ¤rmepumpe das Volumen von 2 m<sup>3 </sup>nicht und unterliegt somit der Meldepflicht.</p> <p class="Erwgung2"><b>4.2 </b>Besteht nachtrÃ¤glich â etwa aufgrund einer Beanstandung oder einer spÃ¤teren behÃ¶rdlichen Kontrolle â Grund zur Annahme, dass das Vorhaben nicht den materiell-rechtlichen Vorschriften entspricht, ist von der kommunalen BaubehÃ¶rde die DurchfÃ¼hrung eines nachtrÃ¤glichen baurechtlichen Verfahrens bzw. nachtrÃ¤glicher Kontrollen und gegebenenfalls die Wiederherstellung des rechtmÃ¤ssigen Zustands im Sinn von § 341 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 (PBG) anzuordnen (vgl. Cornelia Frei/Patrik Louis, Verfahrensbeschleunigung bei erneuerbaren Energien [BVV-Ãnderung], in: PBG aktuell 2023/1, S. 5 ff., S. 20; Christoph JÃ¤ger, Solaranlagen im Meldeverfahren nach Art. 18a RPG, in: Andreas Abegg/Leonie DÃ¶rig [Hrsg.], Aktuelle Herausforderungen beim Bau von Energieanlagen, Umsetzung der Energiestrategie in der Raumplanung, ZÃ¼rich/St.<span> </span>Gallen 2021, S. 92 ff., Rz. 28, Rz. 30 f.; vgl. auch Peter Hettich/Gian Luca Peng, Erleichterte Bewilligung von Solaranlagen in der Rechtspraxis: gut gemeint, wenig effektiv und verfassungsrechtlich fragwÃ¼rdig, AJP 2015, S. 1427 ff., S. 1431 f.; Christoph JÃ¤ger in: Heinz Aemisegger/Pierre Moor/Alexander Ruch/Pierre Tschannen [Hrsg.], Praxiskommentar RPG: Baubewilligung, Rechtsschutz und Verfahren, ZÃ¼rich/Genf 2020, Art. 18a N. 32 f.; Piguet Christophe/Dyens Alexandre, Analyse critique de lâart. 18a LAT rÃ©visÃ©: genÃ¨se, conditions dâapplication et portÃ©e, RDAF 2014 I, S. 499 ff., S. 517, S. 522 f.). Gegen eine solche Anordnung bzw. das unrechtmÃ¤ssige Verweigern einer solchen steht legitimierten Dritten der Rechtsweg offen (vgl. sogleich E. 3.3; vgl. auch BRGE II, 3. Juli 2012, Nr. 0108/2012, E. 4.3). </p> <p class="Erwgung2"><b>4.3 </b>Nach § 19 Abs. 1 VRG kÃ¶nnen â neben Stimmrechtssachen (lit. c) â Anordnungen, einschliesslich raumplanungsrechtlicher Festlegungen (lit. a), sowie das unrechtmÃ¤ssige Verweigern oder VerzÃ¶gern einer anfechtbaren Anordnung (lit. b) mit Rekurs angefochten werden. GemÃ¤ss § 329 Abs. 1 PBG sind Anordnungen, die in Anwendung des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 22. Juni 1979 (RPG), des Bundesgesetzes Ã¼ber den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 (USG) oder des PBG ergehen, beim Baurekursgericht anzufechten. Funktional ist das Baurekursgericht mithin nicht fÃ¼r erstinstanzliche SachverhaltsabklÃ¤rungen zustÃ¤ndig. </p> <p class="Erwgung2">Vorliegend fehlte es â wie das Baurekursgericht zutreffend festhielt â einerseits an einer anfechtbaren Anordnung im Sinn von § 19 Abs. 1 lit. a VRG. Andererseits machte bzw. macht der BeschwerdefÃ¼hrer nicht das unrechtmÃ¤ssige Verweigern oder VerzÃ¶gern einer solchen Anordnung durch die Beschwerdegegnerin 2 im Sinn von § 19 Abs. 1 lit. b VRG geltend. Mithin ist das Baurekursgericht auf den Rekurs des BeschwerdefÃ¼hrers zu Recht nicht eingetreten. </p> <p class="Erwgung2">Jedoch tat der BeschwerdefÃ¼hrer bereits vor dem Baurekursgericht dar, die Beschwerdegegnerin 2 habe ihm geraten, sich an das Baurekursgericht zu wenden. Vor Verwaltungsgericht widerspricht die Beschwerdegegnerin 2 diesem â vom BeschwerdefÃ¼hrer in der Beschwerdeschrift erneut vorgebrachten â Vorbringen nicht, sondern macht selbst unzutreffend geltend (vgl. E. 3.2), sie sei nicht zustÃ¤ndig gewesen. Dies wird im Rahmen der Regelung der Kosten- und EntschÃ¤digungsfolgen zu berÃ¼cksichtigen sein.</p> <p class="Erwgung1"><b>5. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>5.1 </b>Im Ergebnis ist die Beschwerde abzuweisen.</p> <p class="Erwgung2"><b>5.2 </b>Das vorliegende Verfahren ist nicht dem BeschwerdefÃ¼hrer anzulasten (vgl. E. 4.3 a.<span> </span>E.). Deshalb hat die Beschwerdegegnerin 2 nach dem Verursacherprinzip die Kosten des Beschwerdeverfahrens zu tragen (§ 65a Abs. 2 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 VRG). </p> <p class="Urteilstext">GestÃ¼tzt auf das Verursacherprinzip ist die Beschwerdegegnerin 2 â abweichend vom Grundsatz gemÃ¤ss § 17 Abs. 3 VRG (vgl. Kaspar PlÃ¼ss in: Alain Griffel [Hrsg.], Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons ZÃ¼rich [VRG], 3. A., ZÃ¼rich etc. 2014, § 17 N. 99) â dazu zu verpflichten, der obsiegenden Beschwerdegegnerin 1 fÃ¼r das Beschwerdeverfahren eine angemessene ParteientschÃ¤digung zu bezahlen (§ 17 Abs. 2 VRG). </p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss erkennt die Kammer:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Die Beschwerde wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 2'000.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> <u>Fr. 155.--</u> Zustellkosten,<br/> <u>Fr. 2'155.--</u> Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden der Beschwerdegegnerin 2 auferlegt.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. Die Beschwerdegegnerin 2 wird verpflichtet, der Beschwerdegegnerin 1 fÃ¼r das Beschwerdeverfahren eine ParteientschÃ¤digung von Fr. 1'000.- zu bezahlen, zahlbar innert 30 Tagen ab Rechtskraft des vorliegenden Urteils.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung an:<br/> a) die Parteien;<br/> b) das Baurekursgericht.</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>