<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="content"> <div class="para"> </div> <div class="para">Bundesgericht </div> <div class="para">Tribunal fédéral </div> <div class="para">Tribunale federale </div> <div class="para">Tribunal federal </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <img height="74" src="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/displayimage.php?id=2020-07-01-4A_100-2020.1&amp;type=gif" width="95"/> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4A_100/2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Arrêt du1er juillet 2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Ire Cour de droit civil</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Composition </div> <div class="para">Mmes et M. les juges Kiss, présidente, Hohl </div> <div class="para">et Rüedi. </div> <div class="para">Greffier : M. Thélin. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Participants à la procédure </div> <div class="para">X.________ SA, </div> <div class="para">représentée par Me José Zilla, </div> <div class="para">demanderesse et recourante, </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <i>contre</i> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Z.________, </div> <div class="para">représentée par Me Valérie Nys, </div> <div class="para">défenderesse et intimée. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Objet </div> <div class="para">bail à loyer; résiliation </div> <div class="para"> </div> <div class="para">recours contre les arrêts rendus le 11 octobre 2018 </div> <div class="para">et le 17 janvier 2020 par la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal du canton de Neuchâtel </div> <div class="para">(CACIV.2018.28; CACIV.2019.93) </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Considérant :</b> </div> <div class="para">Que la société X.________ SA exploite une blanchisserie dans des locaux qui lui ont été remis à bail à Neuchâtel; </div> <div class="para">Que la bailleresse Z.________ a résilié le contrat le 25 juin 2014 avec effet au 30 juin 2015; </div> <div class="para">Que la locataire a ouvert action contre la bailleresse; </div> <div class="para">Qu'elle a conclu principalement à l'annulation du congé et subsidiairement à la prolongation judiciaire du contrat pour une durée de six ans; </div> <div class="para">Que le Tribunal régional de l'arrondissement du Littoral et du Val-de-Travers s'est prononcé le 20 février 2018; </div> <div class="para">Qu'il a annulé le congé; </div> <div class="para">Que la défenderesse a appelé du jugement; </div> <div class="para">Que la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal a statué le 11 octobre 2018; </div> <div class="para">Qu'elle a partiellement accueilli l'appel, constaté la validité du congé et renvoyé la cause au Tribunal régional pour instruction et décision sur les conclusions subsidiaires de la demande en justice, tendant à la prolongation du contrat; </div> <div class="para">Que le Tribunal régional a rendu un nouveau jugement le 8 août 2019; </div> <div class="para">Qu'il a rejeté les conclusions tendant à la prolongation du contrat; </div> <div class="para">Que la Cour d'appel civile a statué le 17 janvier 2020 sur l'appel de la demanderesse; </div> <div class="para">Qu'elle a rejeté cet appel, dans la mesure où il était recevable, et confirmé le jugement; </div> <div class="para">Que la demanderesse exerce le recours en matière civile contre les deux arrêts de la Cour d'appel; </div> <div class="para">Qu'elle articule des conclusions correspondant à celles de sa demande en justice; </div> <div class="para">Que la défenderesse conclut au rejet du recours; </div> <div class="para">Que du juge compétent, la demanderesse a obtenu le 27 mai 2020un sursis concordataire provisoire selon l'<span class="artref">art. 293a LP</span>; </div> <div class="para">Que le procès concernant la résiliation du contrat de bail à loyer et l'éventuelle prolongation de ce contrat ne porte pas sur une créance concordataire aux termes de l'<span class="artref">art. 297 al. 5 LP</span> (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=30&amp;from_date=25.06.2020&amp;to_date=14.07.2020&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F143-III-173%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page173">ATF 143 III 173</a>); </div> <div class="para">Que le sursis n'entraîne donc pas la suspension de ce procès; </div> <div class="para">Que par lettre du 14 mai 2020, le conseil de la défenderesse a sommé la demanderesse de restituer les locaux au plus tard le 20 du même mois; </div> <div class="para">Que la demanderesse soumet au Tribunal fédéral une demande d'effet suspensif tendant à lui permettre de conserver l'usage des locaux jusqu'à droit connu sur le recours en matière civile; </div> <div class="para">Que le présent arrêt met fin à la cause; </div> <div class="para">Qu'il n'est donc pas nécessaire de statuer sur cette demande; </div> <div class="para">Que la Cour d'appel s'est référée aux principes juridiques topiques concernant la validité du congé, d'une part, et la prolongation du contrat, d'autre part; </div> <div class="para">Que ces principes lui conféraient un important pouvoir d'appréciation; </div> <div class="para">Qu'elle a motivé ses décisions de manière détaillée et concluante sur chacun de ces objets; </div> <div class="para">Que devant le Tribunal fédéral, la demanderesse reprend les éléments discutés et développe sa propre discussion; </div> <div class="para">Qu'elle discute notamment l'appréciation des preuves; </div> <div class="para">Qu'elle n'avance toutefois aucune critique propre à mettre en évidence une constatation manifestement inexacte des faits, aux termes de l'<span class="artref">art. 97 al. 1 LTF</span>; </div> <div class="para">Que pour le surplus, l'argumentation présentée ne révèle aucune erreur ni lacune dans les critères pris en considération; </div> <div class="para">Qu'elle ne met pas davantage en évidence un résultat manifestement injuste ni une iniquité choquante; </div> <div class="para">Que le Tribunal fédéral n'a donc pas lieu d'invalider l'une ou l'autre des appréciations des juges d'appel; </div> <div class="para">Qu'il s'impose au contraire de rejeter le recours; </div> <div class="para">Qu'il convient de renvoyer aux motifs des arrêts attaqués, ainsi que l'<span class="artref">art. 109 al. 3 LTF</span> l'autorise; </div> <div class="para">Qu'à titre de partie qui succombe, la demanderesse doit acquitter l'émolument à percevoir par le Tribunal fédéral et les dépens auxquels l'autre partie peut prétendre. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>1.</b> </div> <div class="para">Le recours est rejeté. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.</b> </div> <div class="para">La demanderesse acquittera un émolument judiciaire de 2'000 francs. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>3.</b> </div> <div class="para">La demanderesse versera une indemnité de 2'500 fr. à la défenderesse, à titre de dépens. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.</b> </div> <div class="para">Le présent arrêt est communiqué aux parties et au Tribunal cantonal du canton de Neuchâtel. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Lausanne, le 1er juillet 2020 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Au nom de la Ire Cour de droit civil </div> <div class="para">du Tribunal fédéral suisse </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La présidente : Kiss </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Le greffier : Thélin </div> </div></body></html>