100.2023.340U SEH/GRS/SRE Verwaltungsgericht des Kantons Bern Verwaltungsrechtliche Abteilung Urteil vom 7. Januar 2025 Verwaltungsrichter Daum, Abteilungspräsident Verwaltungsrichter Häberli, a.o. Verwaltungsrichter Seiler Gerichtsschreiber Grossrieder 1. A.________ 2. B.________ und C.________ 3. D.________ und E.________ 4. F.________ 5. G.________ 6. H.________ 7. I.________ alle vertreten durch Rechtsanwalt Dr. … Beschwerdeführende gegen Hotel J.________ AG handelnd durch die statutarischen Organe vertreten durch Rechtsanwalt … Beschwerdegegnerin und Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern Rechtsamt, Reiterstrasse 11, 3013 Bern Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 2 sowie Einwohnergemeinde Lauterbrunnen Gemeindehaus Adler, 3822 Lauterbrunnen betreffend Baubewilligung; Abbruch und Neubau eines Gebäudes sowie Umbau des Hotels J.________ (Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 20. November 2023; BVD 110/2023/88) Prozessgeschichte: A. Die Hotel J.________ AG reichte am 10. Juni 2022 bei der Einwohnerge- meinde (EG) Lauterbrunnen ein Baugesuch ein für den Rück- und Neubau des «Alten J.________» («K.________») mit Betriebs- und Personalräumen, Mehrzweckraum, sechs zusätzlichen Gästezimmern und einer Betriebslei- terwohnung sowie Umbau des bestehenden 3. Obergeschosses im beste- henden Hotel mit zusätzlichem neuem Dachaufbau und Terrasse auf der Pa- rzelle Lauterbrunnen Gbbl. Nr. 3________ (Hotelzone a). Die Gemeinde lei- tete das Baugesuch zuständigkeitshalber an das Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli weiter. Am 22. August 2022 erhoben u.a. A.________, B.________ und C.________, D.________ und E.________, F.________, G.________, H.________ und I.________ Einsprache. Das Regierungsstatthalteramt holte verschiedene Amts- und Fachberichte ein. Am 15. Februar 2023 reichte die Hotel J.________ AG eine Projektän- derung mit angepassten Plänen ein. Mit Gesamtentscheid vom 4. Mai 2023 bewilligte der Regierungsstatthalter des Verwaltungskreises Interlaken-Oberhasli das Vorhaben, umfassend die Baubewilligung, die Abbruchbewilligung, die Gewässerschutzbewilligung Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 3 und die Befreiung von der Parkplatzpflicht für 10 Autoabstellplätze. Die Ein- sprachen wies er ab. B. Am 5. Juni 2023 erhoben die genannten Einsprecherinnen und Einsprecher (Bst. A hiervor) Beschwerde bei der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD) mit dem Rechtsbegehren, der Gesamtentscheid sei aufzuheben und die Sache sei zur Neubeurteilung an das Regierungsstatthalteramt zurückzuweisen, eventuell sei dem Bauvorhaben der Bauabschlag zu ertei- len. Mit Entscheid vom 20. November 2023 wies die BVD die Beschwerde ab und bestätigte den Gesamtentscheid des Regierungsstatthalters. C. A.________, B.________ und C.________, D.________ und E.________, F.________, G.________, H.________ und I.________ haben am 21. De- zember 2023 gemeinsam Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben mit dem Antrag, der Entscheid der BVD sei aufzuheben und das Baugesuch einsch- liesslich der Projektänderung vom 15. Februar 2023 sei abzuweisen, even- tuell sei die Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Baubewilligungs- behörde zurückzuweisen. Die Hotel J.________ AG beantragt mit Beschwerdeantwort vom 29. Januar 2024 die Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten ist. Die BVD schliesst mit Vernehmlassung vom 11. Januar 2024 auf Abweisung der Be- schwerde. Die EG Lauterbrunnen hat sich nicht geäussert. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 4 Erwägungen: 1. 1.1Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21) zuständig. Die Beschwerdeführenden haben am vorinstanzlichen Verfahren teilgenommen, sind als Eigentümerinnen und Eigentümer oder Nutznies- sende von dem Baugrundstück benachbarten Liegenschaften (Lauterbrun- nen Gbbl. Nr. 1________ bzw. 2________) durch den angefochtenen Ent- scheid besonders berührt und haben ein schutzwürdiges Interesse an des- sen Aufhebung oder Änderung (Art. 79 Abs. 1 VRPG; vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0). Die Bestimmungen über Form und Frist sind eingehalten (Art. 81 Abs. 1 i.V.m. Art. 32 VRPG). Auf die Beschwerde ist einzutreten, da alle Sa- churteils- bzw. Prozessvoraussetzungen erfüllt sind (vgl. Beschwerdeant- wort Rz. 4; vorne Bst. C). 1.2Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG). Trotz Rechtsanwen- dung von Amtes wegen (Art. 20a VRPG; vgl. auch Art. 110 des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht [Bundesgerichtsgesetz, BGG; SR 173.110]) ist das Verwaltungsgericht nicht verpflichtet, wie die Baubewilligungsbehörden alle möglicherweise relevan- ten Rechtsfragen von Amtes wegen aufzugreifen; es kann sich grundsätzlich darauf beschränken, sich mit den Argumentationen der Parteien auseinan- derzusetzen (BGE 141 II 307 E. 6.5; Ruth Herzog, in Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 66 N. 2). In der Ein- sprache und der Beschwerde an die BVD haben die Beschwerdeführenden mehrere Punkte thematisiert, mit denen sich die Vorinstanzen auseinander- gesetzt haben, die aber in der Beschwerde vor dem Verwaltungsgericht nicht mehr aufgegriffen werden (Grenz- und Gebäudeabstand, Gebäudehöhe, Ortsbildschutz, Lärmschutz, Brandschutz). Auf diese Punkte wird nicht mehr eingegangen.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 5 2. 2.1Das Baugrundstück verfügt über eine seit langem bestehende Zu- fahrt von Norden her ab dem L.________weg. Diese Zufahrt wird durch das Bauvorhaben nicht verändert und soll auch in Zukunft als Zufahrt dienen. Die Beschwerdeführenden rügen, die Erweiterung des Hotelbetriebs führe zu ei- ner Mehrbelastung des bestehenden Strassenanschlusses und bedürfe da- her einer Bewilligung für eine Zufahrt bzw. einen Strassenanschluss nach Art. 85 Abs. 1 des Strassengesetzes vom 4. Juni 2008 (SG; BSG 732.11). Eine solche sei aber nicht erteilt worden und könne auch nicht erteilt werden. 2.2Art. 85 SG lautet wie folgt: Art. 85 Zugänge und Zufahrten 1 Zugänge, Zufahrten, Weganschlüsse und Einmündungen aller Art auf öffentliche Strassen, ihre Erweiterung und gesteigerte Benutzung be- dürfen der Bewilligung des zuständigen Gemeinwesens. 2 Pro Grundstück wird in der Regel nur ein Strassenanschluss bewilligt. 3 Die Kosten eines neuen oder geänderten Strassenanschlusses und der Anpassung der Strasse trägt die interessierte Grundeigentümerin oder der interessierte Grundeigentümer. 4 Wird einem Grundstück durch Verbot oder durch Veränderung der öf- fentlichen Strasse der Zutritt oder die Zufahrt entzogen, so hat das zuständige Gemeinwesen für eine andere Verbindung mit dem öffent- lichen Strassennetz zu sorgen oder eine angemessene Entschädi- gung zu leisten. Das Gesetz enthält keine Voraussetzungen für die Bewilligungserteilung. Nach der Rechtsprechung ist Voraussetzung, dass die öffentliche Strasse nicht beeinträchtigt wird (Art. 73 Abs. 1 SG) und die allgemeinen baurechtli- chen Sicherheitsanforderungen gewährleistet sind (Art. 21 Abs. 1 BauG und Art. 57 Abs. 1 und 2 der Bauverordnung vom 6. März 1985 [BauV; BSG 721.1]; VGE 2015/306 vom 15.6.2016 E. 2.1). Das Gemeinwesen, dem die Strassenhoheit zusteht, beurteilt im Einzelfall und im Rahmen des pflicht- gemässen Ermessens umfassend, ob eine Zufahrt zugelassen werden kann bzw. wie diese auszugestalten ist. Der Strassenanschluss ist zu gestatten, wenn keine triftigen Gründe (etwa der Verkehrssicherheit) entgegenstehen (VGE 2020/186 vom 7.6.2021 E. 5.1; Zaugg/Ludwig, Kommentar zum berni- schen BauG, Band I/II, 5. Aufl. 2020/2024, Art. 7/8 N. 18).Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 6 2.3Geht es um einen Strassenanschluss im Zusammenhang mit einem Bauprojekt, findet kein besonderes Verfahren für die Bewilligung des Stras- senanschlusses statt (Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 7/8 N. 18). Vielmehr erfolgt die Prüfung im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens (vgl. etwa VGE 2022/196 vom 27.6.2024 E. 6 [noch nicht rechtskräftig], 2020/186 vom 7.6.2021 E. 5.2, 2015/306 vom 15.6.2016 E. 2). Dabei besteht ein Zusam- menhang mit dem Erschliessungsrecht: Eine Baubewilligung darf nur erteilt werden, wenn das Land erschlossen ist (Art. 22 Abs. 2 Bst. b des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung [Raumplanungsgesetz, RPG; SR 700]; Art. 7 Abs. 1 BauG). Die Erschliessungsanlagen müssen den Beanspruchungen gewachsen sein, die sich aus der Nutzung des Baugrundstücks und der weiteren Grundstücke ergeben können, denen sie nach der Planung zu dienen bestimmt sind (Art. 7 Abs. 3 BauG). Gemäss Art. 5 BauV genügen bestehende Erschliessungsanlagen für Bauvorhaben in einem weitgehend überbauten Gebiet oder ausserhalb der Bauzone, wenn die insgesamt zu erwartende Mehrbelastung verhältnismässig gering ist und Verkehrssicherheit und Brandbekämpfung gewährleistet sind (Bst. a) sowie für Umbauten, Erweiterungen und Zweckänderungen, die keine wesentliche Mehrbelastung bringen (Bst. b). Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine Erweiterung einer bestehenden Baute. Die Baubewilligung kann somit erteilt werden, wenn keine wesentliche Mehrbelastung erfolgt, d.h. wenn das Bauvorhaben weder deutlichen Mehrverkehr verursacht noch auf unzulässige Weise Polizeigüter (z.B. die Verkehrssicherheit) beeinträchtigt (VGE 2019/143 vom 30.3.2020 E. 5.2 [bestätigt durch BGer 1C_244/2020 vom 17.6.2021]). 2.4Die EG Lauterbrunnen als Strasseneigentümerin des L.________weg hat im Baubewilligungsverfahren in ihrem Amtsbericht vom 25. Januar 2023 (Akten Gemeinde 4B pag. 110) die Erteilung der Baubewilligung mit Einschluss einer Ausnahmebewilligung für das Unterschreiten des Strassenabstands beantragt (dazu hinten E. 3.9), sich aber nicht ausdrücklich zu einer Strassenbaubewilligung geäussert. Offensichtlich ging sie davon aus, dass diesbezüglich keine Einwände gegen das Projekt bestehen. Die BVD hat im Beschwerdeverfahren mit Verfügung vom 28. August 2023 (Akten BVD pag. 78) einen Fragenkatalog zur Er-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 7 schliessungs- und Verkehrssituation an die Gemeinde und an die Beschwer- degegnerin gerichtet. Die Gemeinde und die Beschwerdegegnerin haben diese Fragen mit Stellungnahmen vom 5. bzw. 19. September 2023 beant- wortet (Akten BVD pag. 80, 84), wozu die Beschwerdeführenden wiederum Stellung bezogen haben (Akten BVD pag. 96). In ihrem Entscheid hat die BVD diese Vorbringen sowie die in den Vorakten liegende Fotodokumenta- tion (Akten Gemeinde 4B pag. 391) ausführlich gewürdigt und ist zum Er- gebnis gekommen, eine Mehrbelastung sei nicht zu erwarten und die Ver- kehrssicherheit sei gewährleistet. Es komme daher auch nicht zu einer Mehr- benutzung der seit Jahren bestehenden Zufahrt im Sinne von Art. 85 Abs. 1 SG, weshalb der Strassenanschluss nicht bewilligungspflichtig sei (E. 5 und 6). 2.5 2.5.1Im Verfahren vor dem Verwaltungsgericht bringen die Beschwerde- führenden zum ersten Mal vor, eine Strassenanschlussbewilligung im Sinn von Art. 85 Abs. 1 SG liege nicht vor und könne auch nicht erteilt werden, da die Verkehrssicherheit nicht gewährleistet sei. Sie machen geltend, die Frage einer Mehrbelastung im Sinn von Art. 5 BauV sei zu unterscheiden von der Erforderlichkeit einer Strassenanschlussbewilligung im Sinn von Art. 85 Abs. 1 SG. Die frühere Strassenanschlussbewilligung sei in den 1970er Jahren für ein Hotel mit 37 Betten bewilligt worden. Mit dem Baupro- jekt würden 56 Hotelbetten bewilligt. Damit werde die Kapazität um 60 % erweitert. Dies führe zu einer Mehrbelastung im Vergleich zur aktuell bewil- ligten Situation. 2.5.2Wie dargelegt, ist die Frage der Strassenanschlussbewilligung im Zu- sammenhang mit der Frage der Erschliessung zu betrachten (vorne E. 2.3). Unzulässig ist nicht schon jede minimale Zunahme des Verkehrs auf einer bestehenden Zufahrt, sondern nur eine wesentliche Mehrbelastung. 2.5.3Die Beschwerdegegnerin macht dazu geltend, bereits in den 1970er Jahren seien mindestens 56 Betten betrieben worden, da damals neben dem bestehenden Hotel auch ein Massenlager auf dem inzwischen abparzellier- ten Grundstück Lauterbrunnen Gbbl. Nr. 4________ mit 20 Betten zum Hotel gehört habe; dieses Massenlager sei durch die gleiche Zufahrt erschlossen Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 8 worden, aber im Jahr 2002 aufgehoben worden. Die Bettenkapazität sei so- mit gegenüber dem damaligen Zustand nicht erhöht worden. 2.5.4Eine Strassenanschlussbewilligung für das bestehende Hotel befin- det sich nicht in den Akten. Unabhängig davon überzeugen aber die Aus- führungen im angefochtenen Entscheid: Selbst wenn mit den Beschwerde- führenden von einer Kapazitätserweiterung des Hotels von 60 % ausgegan- gen wird, kann daraus insbesondere aufgrund der besonderen Situation in Wengen nicht auf eine entsprechende Mehrbelastung für die bestehende Zu- fahrt geschlossen werden. Die Ortschaft Wengen ist nur mit der Bahn er- reichbar. Die Hotelgäste reisen somit nicht mit ihren Fahrzeugen, sondern ausschliesslich mit der Bahn nach Wengen. Das Hotel J.________ liegt ca. 300 m vom Bahnhof entfernt und ist zu Fuss in vier bis fünf Minuten erreich- bar. Zudem liegt gemäss den Plänen (Akten Gemeinde 4C) und der Fotodo- kumentation (Akten Gemeinde 4B pag. 391) der Hoteleingang nicht auf der südwestlichen Seite, wo die Zufahrt hinführt, sondern auf der nördlichen Seite am L.________weg, wenige Meter nach der Abzweigung dieses Wegs vom Weg «…». Selbst wenn Hotelgäste mit dem Taxi vom Bahnhof zum Hotel fahren, besteht daher kein Grund, dass sie die streitbetroffene Zufahrt benützen. Es ist daher plausibel, dass diese Zufahrt nur für die An- und Ab- lieferung von Waren, Betriebsmaterial und Lebensmitteln sowie für die Post benutzt wird (angefochtener Entscheid E. 6b und 6d sowie 5i). Jedenfalls bringen die Beschwerdeführenden nichts Substanzielles vor, was gegen diese Darstellung spricht. Selbst wenn aufgrund der grösseren Hotelkapa- zität ein Mehrbedarf an Wäsche, Lebensmitteln usw. besteht, führt dies nicht automatisch zu einer entsprechenden Zunahme der Fahrzeugbewegungen, da die ohnehin verkehrenden Fahrzeuge jedenfalls in einem gewissen Um- fang auch einfach mehr beladen werden können. Auch wenn einzelne Mehr- fahrten erfolgen, ist dies noch nicht eine wesentliche Mehrbelastung der be- stehenden Zufahrt (zur Verkehrssicherheit näher hinten E. 3.7 f.). 2.5.5Schliesslich ist wesentlich, dass die Gemeinde als zuständige Stras- seneigentümerin im ganzen Verfahren keine Einwände betreffend Erschlies- sung oder Mehrbelastung der Strasse erhoben hat. Sie geht offensichtlich selber davon aus, dass keine bewilligungspflichtige Mehrbelastung vorliegt. 2.6Eine Verletzung von Art. 85 Abs. 1 SG liegt somit nicht vor.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 9 3. 3.1Der bestehende Alte J.________, dessen Abbruch mit dem Projekt vorgesehen ist, grenzt auf seiner nordöstlichen Seite unmittelbar an den L.________weg. Mit dem Neubau, der an seine Stelle zu stehen kommt, wird der Strassenabstand auf 0,51 m erhöht. Damit wird der gesetzliche bzw. re- glementarische Strassenabstand unterschritten. Beschwerdegegnerin und Vorinstanz rechtfertigen diese Unterschreitung mit der Besitzstandsgarantie. Die Beschwerdeführenden bestreiten dies. 3.2Gemäss Art. 80 Abs. 1 Bst. b SG gilt, soweit das zuständige Gemein- wesen in Nutzungsplänen oder in der Gesetzgebung nichts anderes festlegt, für Bauten und Anlagen ein Strassenabstand von 3,60 m an Gemeindestras- sen. Die EG Lauterbrunnen hat in Art. 11 Abs. 4 ihres Baureglements vom 10. April 2017 (GBR) diesen Strassenabstand auf 3,0 m festgelegt. Nach Art. 81 Abs. 1 SG kann das zuständige Gemeinwesen Ausnahmen von den gesetzlichen Strassenabständen bewilligen, wenn besondere Verhältnisse, insbesondere des Ortsbildes, es rechtfertigen und wenn dadurch weder öf- fentliche Interessen noch wesentliche nachbarliche Interessen beeinträchtigt werden. Sodann lautet Art. 84 Abs. 1 SG: Art. 84 Besitzstandsgarantie 1 Unter Vorbehalt von Absatz 2 gelten die Bestimmungen über die Be- sitzstandsgarantie nach Artikel 3 BauG sinngemäss. Art. 3 BauG lautet wie folgt: Art. 3 Besitzstandsgarantie 1 Aufgrund bisherigen Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen werden in ihrem Bestand durch neue Vorschriften und Pläne nicht berührt. 2 Sie dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut oder erweitert werden. 3 An Gebäuden, die eine Baulinie überragen, sind Arbeiten gemäss Ab- satz 2 gestattet, wenn diese dem Zweck der Baulinie nicht widerspre- chen. 4 Vorbehalten bleiben die in besonderen Erlassen vorgesehenen An- passungs- und Sanierungspflichten sowie Gemeindevorschriften, wel- che die Besitzstandsgarantie für besondere Fälle des Gemeindebau- rechts regeln.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 10 Die EG Lauterbrunnen hat in Art. 23 Abs. 3 GBR folgende Regelung aufge- nommen: 3 Bestehende Bauten innerhalb der Hotelzonen, den Ortsbildschutzge- bieten und im Teilzonenplan Lauterbrunnen im Perimeter der Kern- zone, die den minimalen Grenzabstand unterschreiten, können unter Vorbehalt der nachbarlichen Zustimmung und der Einhaltung der zulässigen baupolizeilichen Bestimmungen der Höhen Fh und h sowie der Gebäudelänge GL umgebaut, erneuert und im Sinne der erweiter- ten Besitzstandsgarantie an ihrem ursprünglichen Standort abgeris- sen, wieder aufgebaut und aufgestockt werden. Vorbehalten bleiben die einzuhalten den Brandschutzvorschriften. Innerhalb der vorge- schriebenen öffentlichen Strassenabstände ist die Zustimmung der Strasseneigentümer erforderlich. Die Vorinstanz hat erwogen, es sei nicht bestritten, dass das bestehende Hotel samt dem «Alten J.________» rechtmässig erstellt wurde. Nach Art. 84 Abs. 1 SG i.V.m. Art. 3 Abs. 4 BauG habe die Gemeinde Lauterbrun- nen in Art. 23 Abs. 3 GBR zulässigerweise eine erweiterte Besitzstandsga- rantie eingeführt. Die Voraussetzungen für die Anwendung dieser Bestim- mung seien erfüllt: Das Projekt halte die in Art. 23 Abs. 3 GBR vorbehaltenen Höhen- und Längenbegrenzungen und auch die Brandschutzvorschriften ein. Die Gemeinde als Strasseneigentümerin habe ihre Zustimmung erteilt. Somit falle der Rück- und Neubau unter die erweiterte Besitzstandsgarantie (E. 2f). 3.3Die Beschwerdeführenden stellen nicht in Frage, dass der beste- hende Alte J.________ rechtmässig erstellt wurde und dass das Projekt die in Art. 23 Abs. 3 GBR vorbehaltenen Höhen- und Längenvorschriften und die Brandschutzvorschriften einhält. Sie machen aber geltend, die Beschwerde- gegnerin könne sich nicht auf die Besitzstandsgarantie berufen. Sie begrün- den dies wie folgt: Die Gemeinde sei nicht befugt zum Erlass von Art. 23 Abs. 3 GBR, da diese Bestimmung über die Ermächtigung von Art. 3 Abs. 4 BauG hinaus gehe; sie ermögliche die Erstellung von Ersatzneubauten, die mit dem abgebrochenen Altbau keine Ähnlichkeit aufweisen. Hier sei an- stelle des bisherigen zweigeschossigen K.________ ein fünfgeschossiger Neubau vorgesehen, der die heute geltende Fassadenhöhe ausnütze, be- züglich Strassenabstand aber Besitzstand geltend mache. Derart weitge- hende Erweiterungen des Besitzstands seien von Art. 3 Abs. 4 BauG nicht abgedeckt (dazu E. 3.4 hiernach). Zudem falle das Bauvorhaben gar nicht unter Art. 23 Abs. 3 GBR, da es nicht um einen eigentlichen Ersatzneubau Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 11 für das bisherige K.________ («Alter J.________») gehe, sondern um einen nordseitig an das bestehende Hotel angebauten Erweiterungsneubau des Hotels, der zudem im Norden zwar weniger weit gehe als das bisherige Ge- bäude, dafür aber eine grössere Gebäudetiefe habe. Er werde nicht als ei- genständiges Bauwerk in Erscheinung treten, sondern in das neu erweiterte Hotelgebäude integriert sein. Es gehe somit nicht um einen Ersatzbau für das K.________, sondern um einen Teil eines praktisch neuen Gebäudes. Dies gehe über Abbruch und Wiederaufbau des bestehenden Gebäudes hin- aus und falle nicht in den Anwendungsbereich von Art. 23 Abs. 3 GBR (dazu hinten E. 3.5). Sodann fehle die in Art. 23 Abs. 3 GBR vorbehaltene nachba- rliche Zustimmung (dazu hinten E. 3.6). Nach Art. 84 Abs. 2 SG komme zu- dem die Besitzstandsgarantie nicht zum Tragen, wenn die Verkehrssicher- heit gefährdet werde. Im vorliegenden Fall seien im Bereich des K.________ die Sichtweiten gemäss den Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS; im Folgenden: VSS-Normen) nicht eingehalten. Die Verkehrssicherheit sei deshalb beeinträchtigt und die Be- sitzstandsgarantie komme nicht zum Tragen. Das Vorhaben hätte nur mit einer Ausnahmebewilligung nach Art. 81 SG bewilligt werden dürfen (dazu hinten E. 3.7 f.). Schliesslich dispensiere die erweiterte Besitzstandsgarantie nach Art. 23 Abs. 3 GBR nicht von einer Ausnahmebewilligung nach Art. 81 SG; da die Vorinstanzen zu Unrecht davon ausgegangen seien, eine Ausnahmebewilligung sei gar nicht erforderlich, hätten sie zu Unrecht das Vorhandensein von Ausnahmegründen nicht geprüft (dazu hinten E. 3.9). 3.4Das GBR der Gemeinde Lauterbrunnen ist gemäss Genehmigungs- vermerk (S. 39) am 15. März 2019 vom Amt für Gemeinden und Raumord- nung des Kantons Bern (AGR) genehmigt worden. Das schliesst nicht aus, das Reglement in einem Anwendungsfall inzident auf seine Vereinbarkeit mit übergeordnetem Recht zu überprüfen. – Art. 3 Abs. 4 BauG erlaubt kommu- nalrechtliche Besitzstandsgarantien für «besondere Fälle des Gemeinde- baurechts». Ausgeschlossen sind damit vom kantonalen Recht abwei- chende generelle Besitzstandsregeln für das ganze Gemeindegebiet (BVR 2009 S. 514 E. 3.3; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 3 N. 8). Art. 23 Abs. 3 GBR gilt für nur Hotelzonen, Ortsbildschutzgebiete und im Perimeter der Kernzone Lauterbrunnen, aber nicht für das ganze Gemeindegebiet. Weitergehende Einschränkungen für die kommunalen Regelungen lassen Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 12 sich dem Gesetz nicht entnehmen. Insbesondere schliesst der Begriff der Besitzstandsgarantie nicht aus, auch den Abbruch und Wiederaufbau von Gebäuden zu ermöglichen. Ein solcher erweiterter Besitzstand geht zwar über den kantonalrechtlichen Besitzstand von Art. 3 Abs. 1 und 2 BauG hinaus (vgl. Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 3 N. 3b), kommt aber in anderen Besitzstandsregelungen durchaus vor (z.B. Art. 24c Abs. 2 RPG; vgl. BGE 127 II 209 E. 3; ferner etwa BGer 1C_415/2014 vom 1.10.2015, in ZBl 2016 S. 323 E. 3.7 f., 1C_317/2019 vom 17.3.2020 E. 4.3, 1C_56/2023 vom 19.10.2023 E. 5; BVR 2019 S. 550 E. 4) und ist vorbehältlich entgegenstehender Vorschriften des übergeordneten Rechts zulässig (vgl. auch bereits BVR 1986 S. 396 E. 4). Es gibt denn auch andere bernische Gemeinden, welche einen solchen erweiterten Besitzstand kennen (vgl. die Beispiele bei Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 3 N. 8). Oft sind zwar solche Regelungen beschränkt auf den Wiederaufbau im bisherigen Umfang. Art. 23 Abs. 3 GBR geht einerseits weiter, indem er den Wiederaufbau unter Einhaltung der Höhen- und Längenmasse zulässt, auch wenn das bisherige Gebäude diese Masse nicht ausnützte. Andererseits ist die Bestimmung beschränkt auf bestehende Bauten in bestimmten Zonen bzw. Gebieten, die den minimalen Grenzabstand unterschreiten. Im vorliegenden Fall kommt hinzu, dass es einzig um die Unterschreitung des strassenrechtlichen Abstands geht. Dieser hat im Unterschied zu den Grenzabständen des allgemeinen Baurechts nicht in erster Linie allgemein baurechtliche oder nachbarschützende Funktion, sondern dient der Sicherheit der Strassenbenützung. Diese wird grundsätzlich nicht durch die Höhe der angrenzenden Gebäude beeinflusst. Insgesamt ist keine Norm des übergeordneten Rechts ersichtlich, gegen welche Art. 23 Abs. 3 GBR verstossen würde. Die Bestimmung ist daher anwendbar. 3.5Gemäss Art. 23 Abs. 3 GBR gilt die erweiterte Besitzstandsgarantie für den Abriss und Wiederaufbau am «ursprünglichen Standort». Es trifft zu, dass das Neubauprojekt nicht ganz genau den gleichen Grundriss aufweist wie das bisherige K.________: Im Nordosten, gegen den L.________weg zu, ist es gegenüber dem bisherigen Gebäude etwa 50 cm zurückversetzt, dafür ist im Südwesten ein bisher nicht bestehender dreieckiger Teil von einigen Quadratmetern vorgesehen. Der weitaus grösste Teil des Grundrisses des Neubauprojekts stimmt jedoch mit dem Grundriss des Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 13 bestehenden Gebäudes überein. Unter diesen Umständen kann der Standort des Neubauprojekts als «ursprünglicher Standort» im Sinn von Art. 23 Abs. 3 GBR betrachtet werden. Ferner ist bereits das bisherige K.________ mit dem Hotel zusammengebaut und bildet insofern eine bauliche Einheit. Zwar wird das Erscheinungsbild durch das Bauprojekt nicht unwesentlich geändert, indem das neue Gebäude deutlich höher wird als das bisherige K.________ und in den erweiterten Hotelbau integriert wird (vgl. insbesondere Plan «Fassade Süd Ost Fassade Nord Ost»; Akten Ge- meinde 4C). Indessen verlangt Art. 23 Abs. 3 GBR für die Inanspruchnahme der erweiterten Besitzstandsgarantie nur, dass die Höhen- und Längenmasse eingehalten werden. Die Bestimmung erlaubt damit auch die Erhöhung bestehender Bauten, soweit diese bisher die maximalen Masse nicht ausnützten. Damit ist ohne weiteres verbunden, dass sich auch das Erscheinungsbild wesentlich ändern kann. Dass sich das Neubauprojekt optisch deutlich vom bisherigen K.________ unterscheidet, schliesst daher die Inanspruchnahme der Besitzstandsgarantie für den Strassenabstand nicht aus. 3.6Gemäss Art. 23 Abs. 3 GBR steht der erweiterte Besitzstand unter dem Vorbehalt der «nachbarlichen Zustimmung». Die Vorinstanz legt dies so aus, dass damit nur die Zustimmung der Eigentümerschaft der unmittelbar anliegenden Parzellen erforderlich ist, hier somit der Gemeinde als Eigentümerin des L.________weg. Die Beschwerdeführenden gehen demgegenüber davon aus, dass sich die nachbarliche Zustimmung nicht nur auf die unmittelbaren Nachbarn beziehe, sondern auf alle Betroffenen im Sinn von Art. 35 Abs. 2 Bst. a BauG (Einsprachebefugnis). Nur so könnten deren Interessen ausreichend berücksichtigt werden. – Bei Art. 23 Abs. 3 GBR geht es einzig um die Einhaltung des Grenzabstands, und zwar im vorliegenden Fall um den Grenzabstand zur Strasse. Grenzabstände schützen in erster Linie die unmittelbaren Nachbarinnen und Nachbarn. Die einschlägigen Regelungen sehen daher oft vor, dass Grenzabstände mit Zustimmung der Nachbarschaft unterschritten werden dürfen (z.B. Art. 14 Abs. 1 des Dekrets vom 10. Februar 1970 über das Normalbaureglement [NBRD; BSG 723.13]; vgl. auch Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 12 N. 12, Art. 70 N. 13 und 19). Anders als bei der allgemeinen Einsprache- bzw. Beschwerdelegitimation gegen Bauten werden in diesem Zusammenhang Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 14 unter Nachbarinnen und Nachbarn in der Regel nur die Eigentümerinnen und Eigentümer der unmittelbar angrenzenden Grundstücke verstanden (vgl. etwa VGE 2015/269 vom 19.5.2016 E. 3, 2014/137 vom 23.9.2014 E. 3.2; ferner BGer 1C_172/2022 vom 10.1.2023 E. 5.7; Peter Bösch, Grundbuch und Baubewilligungsverfahren, in ZBl 1993 S. 481 ff., 487). Das rechtfertigt sich im vorliegenden Fall umso mehr, als es einzig um die Unterschreitung des Strassenabstands geht, welcher primär strassenbaupolizeiliche Funktion hat. Es ist demzufolge sachgerecht, dass einzig die Zustimmung der Strasseneigentümerin erforderlich ist, wie dies auch in Art. 23 Abs. 3 letzter Satz GBR vorgesehen ist. 3.7Art. 84 Abs. 2 SG lautet: 2 Wenn es die Verkehrssicherheit erfordert, kann das zuständige Ge- meinwesen unter Vorbehalt von Artikel 73 verlangen, dass Bauten, Anlagen, Pflanzen und sonstige Vorkehren, die Strassenabständen, dem Lichtraumprofil, Sichtzonen oder dem Verbot der Beeinträchti- gung widersprechen, innert angemessener Frist beseitigt oder ange- passt werden. Dies ist eine Ausnahme zu der in Art. 84 Abs. 1 SG enthaltenen Besitzstandsgarantie (vgl. Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 12 N. 21). Sie gilt auch für die kommunalrechtlichen erweiterten Besitzstandsgarantien. Das kantonale Recht legt aber nicht im Einzelnen fest, welche Anforderungen an die Verkehrssicherheit von Strassen zu stellen sind. Nach der Rechtsprechung können die einschlägigen VSS-Normen als Entscheidhilfe beigezogen werden. Diese legen die Anforderungen fest, denen ein Strassenanschluss zu genügen hat. Es handelt sich dabei lediglich um Richtlinien, deren Anwendung im Einzelfall vor den allgemeinen Rechtsgrundsätzen, insbesondere vor dem Grundsatz der Verhältnismässigkeit, standhalten muss. Die VSS-Normen sind nicht verbindlich (BGer 1C_437/2023 vom 30.9.2024 E. 5.2.2) und dürfen daher nicht unbesehen der konkreten Verhältnisse der Entscheidung zugrunde gelegt werden (VGE 2022/196 vom 27.6.2024 E. 6.3 m.H. [noch nicht rechtskräftig]). 3.8Die Vorinstanz hat sich einlässlich mit der Verkehrssituation befasst und dabei auch auf die Stellungnahme der ortskundigen Gemeinde abgestellt. Sie hat erwogen, dass zwar die Sichtweiten gemäss VSS-Normen Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 15 auf dem L.________weg in der Linkskurve im Bereich des Alten J.________ nicht eingehalten werden (E. 6d). Doch sei das Verkehrsaufkommen im grundsätzlich autofreien Dorf Wengen im Allgemeinen und auf dem L.________weg im Besonderen gering und die Fahrzeuge seien langsam unterwegs. Zudem könne bereits von der Kreuzung … – … – … (d.h. die Kreuzung unmittelbar östlich des Hotel J.________) weit in die Linkskurve eingeblickt werden, wodurch entgegenkommende Fahrzeuge und Fussgängerinnen und Fussgänger frühzeitig erkannt werden können. Die Verkehrssicherheit sei damit gewährleistet (E. 5l). Die Beschwerdeführenden bringen dagegen im Wesentlichen nur vor, die einschlägige VSS-Norm sei nicht eingehalten, was aber nicht per se zur Rechtswidrigkeit der Situation führt, die seit Jahrzehnten so besteht. Die Beschwerdeführenden machen nicht geltend, es sei im Bereich des Hotel J.________/L.________weg jemals zu Unfällen gekommen. Durch die Zurückversetzung des Neubaus gegenüber dem bisherigen Alten J.________ wird die Sichtweite immerhin gegenüber dem bisherigen Zustand verbessert, auch wenn die Sichtweiten gemäss VSS-Norm nicht völlig eingehalten sind. Angesichts der generellen Situation im grundsätzlich autofreien Dorf Wengen und des äusserst geringen Verkehrsaufkommens auf dem L.________weg wäre es unverhältnismässig, die Rückversetzung der Fassade zu verlangen. 3.9Nach Art. 81 Abs. 1 SG kann das zuständige Gemeinwesen Ausnahmen von den gesetzlichen Strassenabständen bewilligen, wenn besondere Verhältnisse, insbesondere des Ortsbildes, es rechtfertigen und wenn dadurch weder öffentliche Interessen noch wesentliche nachbarliche Interessen beeinträchtigt werden. Nach Auffassung der Beschwerdeführenden ist eine solche Ausnahmebewilligung auch dann erforderlich, wenn das Vorhaben unter die erweiterte Besitzstandsgarantie fallen und die Verkehrssicherheit einer Berufung auf die Besitzstandsgarantie nicht entgegenstehen würde. – Vorab ist zu bemerken, dass auch dann, wenn eine solche Ausnahmebewilligung erforderlich ist, diese bei baubewilligungspflichtigen Bauten nicht als separate Bewilligung, sondern im Rahmen der Baubewilligung erteilt wird (Art. 1 Abs. 1 des Koordinationsgesetzes vom 21. März 1994 [KoG; BSG 724.1]; vgl. vorne E. 2.3 und VGE 2022/196 vom 27.6.2024 E. 8 [noch nicht rechtskräftig], Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 16 2022/113 vom 20.6.2024 E. 4). Die Gemeinde ist offensichtlich davon ausgegangen, dass eine solche Ausnahmebewilligung erforderlich sei; sie hat im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in ihrem Amtsbericht vom 25. Januar 2023 (Akten Gemeinde 4B pag. 110) beantragt, die Ausnahmebewilligung zu erteilen. Der Regierungsstatthalter hat demgegenüber in seinem Gesamtbauentscheid (Akten Gemeinde 4B pag. 420 E. II/7) erwogen, aufgrund der Besitzstandsgarantie von Art. 23 Abs. 3 GBR sei das Bauvorhaben reglementskonform und nicht auf eine echte Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Strassenabstands angewiesen. Gleicher Auffassung ist auch die BVD (angefochtener Entscheid E. 2f). Die Beschwerdeführenden bringen dagegen vor, die Vorbehalte und Abweichungen zur strassenrechtlichen Besitzstandsgarantie seien im SG abschliessend geregelt. Der Verweis in Art. 84 Abs. 1 SG auf Art. 3 BauG ermächtige die Gemeinden nicht, vom kantonalrechtlichen Erfordernis einer Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Strassenabstands abzuweichen. Dies überzeugt nicht: Art. 84 Abs. 1 SG verweist auf Art. 3 BauG, der wiederum in seinem Abs. 4 die Gemeinden ermächtigt, die Besitzstandsgarantie für besondere Fälle des Gemeinderechts zu regeln. Die Gemeinden können deshalb auch in Bezug auf den Strassenabstand zu Gemeindestrassen den Besitzstand abweichend vom kantonalen Recht regeln (vorne E. 3.4). Wenn die Gemeinde gestützt darauf eine Besitzstandsgarantie in Bezug auf den Grenz- bzw. Strassenabstand vorsieht, so ist hier dieser besitzstandsgeschützte Abstand der «gesetzliche Strassenabstand» und eine Ausnahmebewilligung nach Art. 81 Abs. 1 SG ist nicht notwendig, soweit die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Besitzstandsgarantie erfüllt sind. Dafür ist die Zustimmung der Strasseneigentümerin erforderlich (Art. 23 Abs. 3 letzter Satz GBR). Der Antrag der Gemeinde auf Erteilung der Ausnahmebewilligung kann ohne weiteres als solche Zustimmung gewertet werden. 3.10Insgesamt ist der angefochtene Entscheid auch unter dem Aspekt der Besitzstandswahrung und des Strassenabstands nicht zu beanstanden. 4.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 17 Die Beschwerde ist somit abzuweisen. Bei diesem Verfahrensausgang haben die Beschwerdeführenden unter Solidarhaft die Verfahrenskosten zu tragen und der Beschwerdegegnerin die Parteikosten zu ersetzen (Art. 108 Abs. 1 und 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG sowie Art. 106 VRPG). Die eingereichte Kostennote gibt zu keinen Bemerkungen Anlass.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 07.01.2025, Nr. 100.2023.340U, Seite 18 Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 4'000.--, werden den Beschwerdeführenden auferlegt und dem geleisteten Kostenvorschuss in gleicher Höhe entnom- men. 3. Die Beschwerdeführenden haben der Beschwerdegegnerin die Partei- kosten für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf Fr. 6'713.-- (inkl. Auslagen und MWSt), zu ersetzen. 4. Zu eröffnen: - Beschwerdeführende - Beschwerdegegnerin - Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern - Einwohnergemeinde Lauterbrunnen und mitzuteilen: - Regierungsstatthalteramt Interlaken- Oberhasli Der Abteilungspräsident: Der Gerichtsschreiber: Rechtsmittelbelehrung Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun- desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.