{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2024-02-08", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2023-00299_2024-02-08.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=223832&W10_KEY=13045531&nTrefferzeile=94&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "db64579a7c0495a5f7ec11a8d1d80366"}, "Scrapedate": "2025-09-20", "Num": [" VB.2023.00299"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 08.02.2024 VB.2023.00299"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 08.02.2024 VB.2023.00299"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 08.02.2024 VB.2023.00299"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "1. Abteilung/1. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Anpassung Nutzungsrevers | [Seit Februar 2017 ist zulasten des Grundst\u00fccks Kat.-Nr. 03 ein Ausn\u00fctzungsrevers im Grundbuch angemerkt; mit dem verfahrensausl\u00f6senden Gesuch verlangt die Beschwerdef\u00fchrerin, Inhaberin des genannten Grundst\u00fccks, dass der Revers zu reduzieren sei, weil der Neubau auf dem beg\u00fcnstigten Grundst\u00fcck weniger Baumasse beanspruchte als mit der der Eintragung zugrunde liegenden Mutationsbewilligung vom 4. Juli 2016 \u00fcbertragen worden sei.] Ein Ausn\u00fctzungstransfer erlangt erst mit der Bewilligung des Projekts, das auf die zus\u00e4tzlichen Ausn\u00fctzungsreserven angewiesen ist, baurechtliche Relevanz (E. 3.3). Reverse sollen ausserdem stets gesetzliche Erfordernisse aufnehmen, die gem\u00e4ss dem im Zeitpunkt ihrer Anordnung geltenden Recht im Fall der Verwirklichung des Bauvorhabens zu beachten sind (E. 3.4). Vorliegend wurde der im Grundbuch zulasten des Grundst\u00fccks Kat.-Nr. 03 eingetragene Nutzungsrevers infolge \u00c4nderung bzw. Anpassung des ihm zugrunde liegenden Bauvorhabens nachtr\u00e4glich fehlerhaft. Die Beschwerdegegnerin h\u00e4tte das Gesuch der Beschwerdef\u00fchrerin daher materiell behandeln m\u00fcssen (E. 4.2). Mit der Fehlerhaftigkeit bzw. teilweisen Wirkungslosigkeit des Revers erfolgte indes nicht zugleich eine \u00c4nderung der Verf\u00fcgung vom 4. Juli 2016 und der darauf basierenden Grundbuchanmerkung, diese ist vielmehr an den neuen Umfang des Ausn\u00fctzungsrevers anzupassen (E. 4.3). Im Rahmen der geforderten Anpassung ist neben der zu ber\u00fccksichtigenden \u00c4nderung des Projekts auch der Umstand miteinzubeziehen, dass die Baumasse nach der aktuellen Rechtsprechung anders berechnet werden m\u00fcsste (E. 4.4). Teilweise Gutheissung."}], "ScrapyJob": "446973/29/2138", "Zeit UTC": "20.09.2025 01:13:32", "Checksum": "f156ccf63ff03fe9b8eeb180fbd0ee1e"}