Handelsgericht 2. Kammer HSU.2023.3 / as / mv Entscheid vom 29. März 2023 Besetzung Oberrichter Vetter, Vizepräsident Gerichtsschreiber Schneuwly Rechtspraktikantin Hunziker Gesuchstellerin A._____, c/o G.________ vertreten durch lic. iur. Pius Koller, Rechtsanwalt, Gewerbepark Bata 10, Postfach 250, 4313 Möhlin Gesuchsgegne- rin D._____, Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Ausweisung und Vollstreckung - 2 - Der Vizepräsident entnimmt den Akten: 1. Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Z. und bezweckt hauptsächlich […] (Gesuchsbeilage [GB] 2). 2. Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Y. Sie hat ins- besondere […] zum Zweck (GB 3). 3. Die Gesuchstellerin und die Gesuchsgegnerin unterzeichneten am 15. / 19. Dezember 2021 einen befristeten Mietvertrag über einen Autoun- terstand sowie die Vorplätze an der O. in X. (AG). Das Wohnhaus und der Keller (vgl. GB 6) wurde der Gesuchsgegnerin unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Als Beginn des Mietverhält nisses wurde der 1. Januar 2022, als Mietende der 31. Dezember 2022 vereinbart. Der Mietzins betrug monat- lich Fr. 2'900.00 netto (GB 4). 4. 4.1. Mit Schreiben vom 27. Dezember 2022 machte die Gesuchstellerin die Ge- suchsgegnerin auf die Beendigung des Mietverhältnisses per 31. Dezem- ber 2022 aufmerksam und forderte sie z ur Rückgabe der Mietsache am 3. Januar 2023 um 10:00 Uhr auf (GB 7). Die Gesuchsgegnerin hat diesen Termin weder bestätigt noch wahrgenommen (Gesuch Rz. 13). 4.2. Mit Schreiben vom 18. Januar 2023 wies die Gesuchstellerin die Gesuchs- gegnerin erneut auf die Beendigung des Mietverhältnisses per 31. Dezem- ber 2022 hin und setzte ihr eine letzte Frist für die Räumung mit Übergabe des Mietobjekts am 27. Januar 2023 um 15:00 Uhr (Gesuch Rz. 14; GB 8). 4.3. Mit Schreiben vom 26. Januar 2023 forderte die Gesuchstellerin die Ge- suchsgegnerin erneut zur Räumung und Rückgabe des Mietobjekts bis am 27. Januar 2023, 15:00 Uhr, auf. Weiter erklärte die Gesuchstellerin, dass sie die Annahme des von der Gesuchsgegnerin für den Monat Januar 2023 geleisteten Mietzinses verweigere und den Betrag von Fr. 2'900.00 als Akontozahlung für den durch die verspätete Räumung und Rückgabe des Mietobjekts bereits entstandenen und den ihr bis zur vollständigen Räu- mung und Rückgabe noch entstehenden Schadens betrachte ( Gesuch Rz. 15; GB 9). - 3 - 4.4. Mit Telefonat vom 26. Januar 2023 teilte E., Mitglied des Verwaltungsrats und der Geschäftsleitung der Gesuchsgegnerin, F., Betriebsleiter der G., mit, dass die Gesuchsgegnerin den von der Gesuchstellerin angesetzten Übergabetermin am 27. Januar 2023 absage und fragte, ob eine Räumung per Ende Februar 2023 möglich sei (Gesuch Rz. 16). 4.5. Mit Telefonat vom 31. Januar 2023 vereinbarten E. und H., Delegierter des Verwaltungsrats der Gesuchstellerin, eine letzte Nachfrist für die vollstän- dige Räumung und Rückgabe des gemieteten Autounterstands, der gemie- teten Flächen sowie der mitbenutzten und unentgeltlich genutzten Räume und Flächen bis am 17. Februar 2023 (Gesuch Rz. 16). 4.6. Mit Schreiben vom 2. Februar 2023 forderte die Gesuchstellerin die Ge- suchsgegnerin erneut zur Räumung und vertragskonformen Rückgabe der obengenannten Räume und Flächen am 17. Februar 2023 um 15 :00 Uhr auf. Für den Fall, dass für die ausserhalb des Mietvertrags unentgeltlich genutzten Räume eine Kündigung erforderlich sei, kündigte die Gesuch- stellerin der Gesuchsgegnerin diese Räume per 16. Februar 2023 (Gesuch Rz. 17; GB 13). 4.7. Mit E-Mail vom 3. Februar 2023 bestätigte E. von der Gesuchsgegnerin H. von der Gesuchstellerin die Räumung sämtlicher Objekte bis zum 17. Feb- ruar 2023 (Gesuch Rz. 18; GB 15). 4.8. Die Gesuchsgegnerin ist am 17. Februar 2023 zum vereinbarten Überga- betermin erschienen. Im Keller und in der Werkstatt konnten zwar Räu- mungsarbeiten festgestellt werden. Eine vollständige Räumung der durch die Gesuchsgegnerin genutzten Räume und Flächen ist ind essen unter- blieben. Nach wie vor wird in der Werkstatt gearbeitet und das Wohnhaus von der Gesuchsgegnerin bewohnt (Gesuch Rz. 19; GB 17). 5. Mit Gesuch vom 21. Februar 2023 (Postaufgabe: 21. Februar 2023) stellte die Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren: " 1. Es sei die Gesuchsgegnerin zu verpflichten, folgende Gebäude und Flächen auf dem Grundstück […]:  den gemieteten Autounterstand (Gebäude Nr. AA),  die gemieteten Vorplätze, welche gemäss Anhang zum Mietver- trag vom 15./19. Dezember 2021 gelb markiert sind, - 4 -  die mitbenutzten Räume in der Werkstatt (Gebäude Nr. AB), das heisst die Werkstatt im Erdgeschoss, den Ausstellungsraum mit Büro im Erdgeschoss und den Keller im Untergeschoss,  das unentgeltlich genutzte Wohnhaus (Gebäude Nr. AB),  und die unentgeltlich genutzte Grasfläche innert richterlich zu bestimmender Frist, längstens jedoch innert 10 Ta- gen seit Rechtskraft bzw. Vollstreckbarkeit des Entscheids, in vollstän- dig geräumtem und gereinigtem Zustand zu verlassen sowie sämtliche Schlüssel der benützten Gebäude an die Gesuchstellerin auszuhändi- gen. 2. Der Gesuchsgegnerin seien bei Widerhandlung gegen den richterli- chen Entscheid gemäss Rechtsbegehren Ziff. 1 hievor folgende Zwangsmassnahmen gemäss Art. 343 Abs. 1 ZPO anzudrohen: 2.1. Die Strafandrohung gemäss Art. 292 StGB (lit. a). 2.2. Eine Ordnungsbusse von Fr. 100.00 für jeden Tag der Nichterfüllung (lit. c). 2.3. Die Gesuchstellerin sei zu ermächtigen, die Gesuchsgegnerin mit poli- zeilicher Hilfe auf deren Kosten auszuweisen (lit. d). 3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zuzüglich Mehrwertsteuer auf der Parteientschädigung) zu Lasten der Gesuchsgegnerin." Zur Begründung führte die Gesuchstellerin im Wesentlichen aus, sie habe zufolge Ablaufs der vereinbarten Mietdauer per 31. Dezember 2022 und unterlassener Räumung bzw. Rückgabe der in Rechtsbegehren Ziff. 1 ge- nannten Räume und Flächen durch die Gesuchsgegnerin einen Anspruch auf Ausweisung der Gesuchsgegnerin aus sämtlichen Objekten. Die vor- gebrachten Tatsachen seien unbestrit ten und sofort beweisbar und die Rechtslage sei klar, so dass dem Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen im Sinne von Art. 257 Abs. 1 ZPO zu entsprechen sei. 6. 6.1. Nachdem die Gesuchstellerin den Kostenvorschuss bezahlt hatte, stellte der Vizepräsident der Gesuchsgegnerin am 1. März 2023 ein Doppel des Gesuchs mit den Beilagen zu und setzte ihr eine Frist zur Erstattung einer schriftlichen Antwort bis zum 16. März 2023. Die Gesuchsgegnerin erstat- tete innert der angesetzten Frist keine Antwort. - 5 - 6.2. Mit Verfügung vom 17. März 2023 setzte der Vizepräsident der Gesuchs- gegnerin eine letzte, nicht erstreckbare Frist von 7 Tagen für die Erstattung einer schriftlichen Antwort an. Damit war die Androhung verbunden, dass bei erneuter Säumnis das Gericht einen Endentscheid fällt, sofern die An- gelegenheit spruchreif ist, oder zur Hauptverhandlung vorlädt (Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 2 ZPO). Die Gesuchsgegnerin blieb auch innert der angesetzten Nachfrist mit der Antwort säumig. Der Vizepräsident zieht in Erwägung: 1. Zuständigkeit Das Gericht prüft die Prozessvoraussetzungen von Amtes wegen (Art. 60 ZPO). Darunter fallen insbesondere die örtliche und die sachliche Zustän- digkeit des angerufenen Gerichts (Art. 59 Abs. 2 lit. b ZPO). 1.1. Örtliche Zuständigkeit Gemäss Art. 33 ZPO ist für Klagen aus Miete und Pacht das Gericht am Ort der gelegenen Sache zuständig. Dabei handelt es sich um einen teil- zwingenden Gerichtsstand, auf den der Mieter von Wohn- und Geschäfts- räumen nicht zum Voraus verzichten kann.1 Da sich das Mietobjekt vorlie- gend in X. (AG) befindet, ist die örtliche Zuständigkeit der aargauischen Gerichte gegeben. 1.2. Sachliche Zuständigkeit Die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts ergibt sich aus Art. 6 Abs. 2 ZPO, wenn die geschäftliche Tätigkeit mindestens e iner Prozess- partei betroffen ist, gegen den Entscheid die Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht offensteht und die Prozessparteien im Handelsregister eingetragen sind. Diese Voraussetzungen sind vorliegend erfüllt, da auch Mietverträge über Geschäftsliegenschaften vom Begriff der geschäftlichen Tätigkeiten erfasst werden,2 der Streitwert sechs Monatsmietzinse umfasst 3 und damit mit Fr. 17’400.00 (6 * Fr. 2'900.00) die für die Beschwerde an das Bundesge- richt vorgeschriebene Höhe von Fr. 15'000.00 (Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG)4 überschreitet und beide Parteien im Handelsregister eingetragen sind (GB 2 f.). 1 Vgl. KUKO ZPO-HAAS/SCHLUMPF, 3. Aufl. 2021, Art. 9 N. 4 m.w.N. 2 BGE 139 III 457 E. 3.2; VETTER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Hrsg.), Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2016, Art. 6 N. 21b; SCHNEUWLY, Die sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte nach Art. 6 Abs. 2 ZPO, 2021, N. 804 je m.w.N. 3 Vgl. BGE 144 III 346 E. 1.2.1 m.w.N. 4 SCHNEUWLY (Fn. 2), N. 498 f. und 803. - 6 - Für den Rechtsschutz in klaren Fällen ist das summarische Verfahren an- wendbar. Gestützt auf Art. 248 lit. b i.V.m. Art. 257 ZPO i.V.m. § 13 Abs. 1 lit. a EG ZPO ist der Vizepräsident des Handelsgerichts zuständig. 2. Säumnis der Gesuchsgegnerin Die Gesuchsgegnerin ist mit der Erstattung der schriftlichen Gesuchsant- wort auch innert der ihr angesetzten Nachfrist gemäss Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 1 ZPO säumig geblieben. Bei versäumter Gesuchsantwort erlässt das Gericht entweder einen Endentscheid, sofern die Angelegen- heit spruchreif ist, oder es lädt zur Hauptverhandlung vor (Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 2 ZPO). Die im Gesuch vorgebrachten Tatsache nbehauptungen blieben von der Gesuchsgegnerin unbestritten und gelten daher als zugestanden. Daraus kann jedoch noch keine Anerkennung der Rechtsbegehren der Gesuch- stellerin abgeleitet werden. Gemäss Art. 153 Abs. 2 ZPO kann das Gericht bei erheblichen Zweifeln an der Richtigkeit einer nicht streitigen Tatsache, d.h. bei fehlender Spruchreife, von Amtes wegen Beweis erheben. In die- sem Fall hat das Gericht in der Regel eine Verhandlung anzusetzen.5 Ist die Angelegenheit hingegen spruchreif, trifft das Gericht direkt einen En- dentscheid (Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 2 ZPO). Hierzu muss das Gesuch soweit geklärt sein, dass auf dieses mangels Prozessvoraussetzungen nicht eingetreten oder das Gesuch durch Sachurteil erledigt werden kann. Letzteres setzt voraus, dass die Vorbringen der Gesuchstellerin nicht un- klar, widersprüchlich, unbestimmt oder offensichtlich unvollständig sind, denn andernfalls hat das Gericht seine Fragepflicht auszuüben (vgl. Art. 56 ZPO).6 3. Rechtsschutz in klaren Fällen 3.1. Die Gesuchstellerin behauptet, aufgrund der eingereichten Belege seien die Voraussetzungen von Art. 257 ZPO erfüllt (Gesuch Rz. 20 ff.). 3.2. Das Gericht gewährt Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar ist (Art. 257 Abs. 1 ZPO). Die Voraussetzung des unbestrittenen oder sofort beweisbaren Sachverhalts wird auch als Liquidität des Sachverhalts be- zeichnet.7 Ausgeschlossen ist dieser Rechtsschutz, wenn die Angelegen- heit dem Offizialgrundsatz unterliegt (Art. 257 Abs. 2 ZPO). Kann dieser 5 LEUENBERGER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Fn. 2), Art. 223 N. 7. 6 Zum Ganzen: LEUENBERGER (Fn. 5), Art. 223 N. 5 und 6a; BSK ZPO-WILLISEGGER, 3. Aufl. 2017, Art. 223 N. 18 ff. 7 SUTTER-SOMM/LÖTSCHER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Fn. 2), Art. 257 N. 5. - 7 - Rechtsschutz nicht gewährt werden, so tritt das Gericht auf das Gesuch nicht ein (Art. 257 Abs. 3 ZPO). 3.3. Ein unbestrittener Sachverhalt liegt vor, wenn eine Partei die Tatsachen - behauptung ihres Gegners nicht bestreitet. Diesfalls gilt diese als unbestrit- ten und die betreffende Tatsache kann dem Entscheid ohne weiteres zu- grunde gelegt werden, da über nicht bestrittene Tatsachen kein Beweis ge- führt zu werden braucht (vgl. Art. 150 Abs. 1 ZPO).8 3.4. Ein Sachverhalt ist dann sofort beweisbar, wenn er ohne zeitliche Verzö- gerung und ohne besonderen Aufwand nachgewiesen werden kann. Der Beweis ist in der Regel durch Urkunden zu erbringen, wobei andere sofort greifbare Beweismittel nicht ausgeschlossen sind. 9 Der Rechtsschutz in klaren Fällen unterliegt keiner Beweisstrengebeschränkung. Blosses Glaubhaftmachen genügt für die Geltendmachung des Anspruchs nicht, sondern die Gesuchstellerin hat den vollen Beweis der anspruchsbegrün- denden Tatsachen zu erbringen. 10 Demgegenüber genügt für die Vernei- nung eines klaren Falls, dass die Gesuchsgegnerin substantiiert und schlüssig Einwendungen vorträgt, die in tatsächlicher Hinsicht nicht sofort widerlegt werden können und die geeignet sind, die bereits gebildete rich- terliche Überzeugung zu erschüttern. Nicht erforderlich ist, dass sie ihre Einwendungen glaubhaft macht.11 3.5. Die Rechtslage ist klar, wenn die Anwendung und Auslegung einer Norm, namentlich auf Grund ihres Wortlauts, der Rechtsprechung und der be- währten Lehre, zu keinem Zweifel Anlass gibt.12 Die Rechtsfolge muss sich bei der Anwendung des Gesetzes unter Berücksichtigung der Lehre und Rechtsprechung ohne Weiteres ergeben und die Rechtsanwendung zu ei- nem eindeutigen Ergebnis führen.13 Dagegen ist die Rechtslage in der Re- gel nicht klar, wenn die Anwendung einer Norm einen Ermessens - oder Billigkeitsentscheid des Gerichts mit wertender Berücksichtigung der ge- samten Umstände erfordert, wie dies be ispielsweise bei der Beurteilung von Treu und Glauben zutrifft.14 8 BK ZPO I-HURNI, 2012, Art. 55 N. 37 mit Verweis auf Art. 150 Abs. 1 ZPO. 9 BGE 138 III 620 E. 5.1.1; SUTTER-SOMM/LÖTSCHER (Fn. 7), Art. 257 N. 5. 10 BGE 138 III 620 E. 5.1.1; SUTTER-SOMM/LÖTSCHER (Fn. 7), Art. 257 N. 6; LEUPOLD, Der Rechts- schutz in klaren Fällen nach der neuen Schweizerischen Zivilprozessordnung, in: Leupold/Rüe- tschi/Stauber/Vetter (Hrsg.), Der Weg zum Recht, Festschrift für Alfred Bühler, 2008, S. 70 ff. 11 BGE 138 III 620 E. 5.1.1; SUTTER-SOMM/LÖTSCHER (Fn. 7), Art. 257 N. 7. 12 BGer 4A_447/2011 vom 20. September 2011 E. 2.3; SUTTER-SOMM/LÖTSCHER (Fn. 7), Art. 257 N. 9. 13 BGE 138 III 123 E. 2.1.2; SUTTER-SOMM/LÖTSCHER (Fn. 7), Art. 257 N. 9. 14 BGE 138 III 123 E. 2.1.2. - 8 - 4. Ausweisungsanspruch der Gesuchstellerin (Rechtsbegehren Ziff. 1) 4.1. Parteibehauptungen Die Gesuchstellerin behauptet, über den Autounterstand (Gebäude Nr. AA) inklusive Vorplätze sowie die mitbenutzte Werkstatt und den Ausstellungs- raum mit Büro in der Werkstatt (Gebäude Nr. AB) an der O., X. (AG), sei zwischen den Parteien am 15. / 19. Dezember 2021 ein bis zum 31. De- zember 2022 befristeter Mietvertrag zustande gekommen (Gesuch Rz. 9 ff.; GB 4). Explizit keinen Bestandteil dieses Mietvertrags würden das sich ebenfalls im Gebäude Nr. AB befindliche Wohnhaus und dessen Keller bil- den. Diese seien der Gesuchsgegnerin von der Gesuchstellerin unentgelt- lich zur Verfügung gestellt worden (Gesuch Rz. 12; GB 4). Auch die Gras- fläche, welche sich hinter dem Autounterstand und dem Wohnhaus be- finde, sei von der Gesuchsgegnerin unentgeltlich genutzt worden (Gesuch Rz. 12). Infolge Beendigung des Mietverhältnisses per 31. Dezember 2022 durch Ablauf der verein barten Mietdauer (GB 4) und Schreiben der Ge- suchstellerin vom 27. Dezember 2022 (GB 7) sei die Gesuchsgegnerin ver- pflichtet gewesen, das Mietobjekt inklusive der mitbenutzten sowie der un- entgeltlich genutzten Räume und Flächen zu räumen und der Gesuchstel- lerin am 3. Januar 2023 um 10: 00 Uhr zu übergeben (Gesuch Rz. 13). Nachdem die Gesuchsgegnerin diesen Termin nicht wahrgenommen habe (Gesuch Rz. 13), habe ihr die Gesuchstellerin mit Schreiben vom 18. Ja- nuar 2023 erneut eine Räumungsfrist angesetzt und den Rückgabetermin auf den 27. Januar 2023 um 15 :00 Uhr festgelegt (Gesuch Rz. 14; GB 8). Mit Einschreiben vom 26. Januar 2023 habe die Gesuchstellerin die Ge- suchsgegnerin erneut an den Rückgabetermin vom 27. Januar 2023 um 15:00 Uhr erinnert und gleichzeitig erklärt, dass sie die Annahme des von der Gesuchsgegnerin bezahlten Mietzinses für den Monat Januar 2023 in der Höhe von Fr. 2'900.00 verweigere und diesen Betrag als Akontozah- lung für den durch die verspätete Räumung und Rückgabe des Mietobjekts entstandenen Schadens betrachte (Gesuch Rz. 15; GB 9). Für den Fall, dass eine Kündigung der ausserhalb des Mietvertrags unentgeltlich genutz- ten Räume und Flächen notwendig sei, habe die Gesuchstellerin der Ge- suchsgegnerin mit Schreiben vom 2. Februar 2023 die unentgeltliche Nut- zung per 16. Februar 2023 gekündigt und deren Räumung ebenfalls bis zum 17. Februar 2023 um 15:00 Uhr verlangt (Gesuch Rz. 17; GB 13). Am vereinbarten Termin vom 17. Februar 2023 um 15:00 Uhr sei die Gesuchs- gegnerin zwar erschienen und es hätten gewisse Räumungsarbeiten fest- gestellt werden können . Eine vollständige Räumung der durch die Ge- suchsgegnerin genutzten Räume und Flächen sei indessen unterblieben. Insbesondere die Werkstatt und das Wohnhaus würden nach wie vor von der Gesuchsgegnerin genutzt (Gesuch Rz. 19; GB 16 f.). Die Gesuchsgegnerin bestreitet diese Behauptungen der Gesuchstellerin nicht. - 9 - 4.2. Rechtliches Das Mietverhältnis kann unbefristet oder befristet sein (Art. 255 Abs. 1 OR). Haben die Parteien eine bestimmte Dauer ausdrücklich oder stillschwei- gend vereinbart, so endet das Mietverhältnis ohne Kündigung mit Ablauf dieser Dauer (Art. 266 Abs. 1 OR, vgl. Art. 255 Abs. 2 OR). Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemäs- sen Gebrauch ergibt (Art. 267 Abs. 1 OR). Setzen die Parteien das Mietverhältnis stillschweigend fort, wird die (wider- legbare) gesetzliche Vermutung eines unbefristeten Mietverhältnisses auf- gestellt (Art. 266 Abs. 2 OR). 15 Will der Vermieter nach Ablauf der verein- barten Dauer das Mietverhältnis nicht fortsetzen, so hat er dem Mieter, der in den Mieträumen verblieben ist, diesen Willen klar und in bewei sbarer Form mitzuteilen sowie ihm eine Auszugsfrist anzusetzen, andernfalls die Gefahr besteht, dass er sich die gesetzliche Vermutung entgegenhalten lassen muss. Nicht erforderlich hingegen ist, dass er nach Ablauf der Miet- dauer empfangene Mietzinszahlungen dem Mieter zurückerstattet.16 Nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist für die Weiternutzung des Mietob- jekts eine Entschädigung geschuldet, die regelmässig mit der Höhe des bisher geschuldeten Mietzinses übereinstimmt.17 Erfolgt die vertragliche Gebra uchsüberlassung einer Sache ohne jegliche Gegenleistung, d.h. unentgeltlich, so sind die Bestimmungen über die Ge- brauchsleihe (Art. 305 ff. OR) und nicht diejenigen über die Miete (Art. 253 ff. OR) anzuwenden. 18 Die Vertragsdauer der Gebrauchsleihe kann durch Vereinbarung eines bestimmten Zeitraums oder eines zeitlich beschränkten Gebrauchs (Leihzweck) befristet sein. 19 Diesfalls endigt die Gebrauchsleihe mit Ablauf dieser Dauer (vgl. Art. 309 Abs. 1 OR). Hat der Verleiher die Sache hingegen auf unbestimmte Dauer überlassen, kann er sie gemäss Art. 310 OR beliebig, d.h. jederzeit, zurückfordern und den Leihvertrag mit sofortiger Wirkung kündigen.20 Entsprechendes gilt auch für die Wohnungsleihe auf unbestimmte Dauer.21 4.3. Würdigung Es ist unbestritten, dass zwischen den Parteien ein bis zum 31. Dezember 2022 befristeter Mietvertrag über verschiedene Mietobjekte an der O., X. (AG), bestand (Gesuch Rz. 9 ff.; GB 4). Mietobjekte bildeten ein Autounter- stand mit Vorpl ätzen sowie eine Werkstatt und ein Ausstellungsraum mit 15 BK OR-GIGER, 2020, Art. 266 N 21; BSK OR-WEBER, 7. Aufl. 2020, Art. 255 N 5. 16 BK OR-GIGER (Fn. 15), Art. 266 N 22. 17 BGE 131 III 257 E. 2, 119 II 437 E. 3bb, 63 II 368 E. 3. 18 BGE 136 III 186 E.2.2. 19 BGE 125 III 363 E. 2 ff.; BSK OR-MAURENBRECHER/SCHÄRER, 7. Aufl. 2020, Art. 309 N 2. 20 BGE 125 III 363 E. 2 f; BSK OR-MAURENBRECHER/SCHÄRER (Fn. 19), Art. 310 N 1 f. 21 Vgl. BGer 4D_136/2010 vom 11. Februar 2011 E. 4.3.3. - 10 - Büro, wobei die beiden letztgenannten Räumlichkeiten vertraglich zur Mit- benützung vorgesehen waren (Gesuch Rz. 10 f.; GB 4). Unbestritten ist auch, dass die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin das sich im Gebäude Nr. AB befindliche Wohnhaus und den Keller unentgeltlich zum Gebrauch überlassen hat (Gesuch Rz. 12; GB 4). Mit Ablauf der vereinbarten Mietdauer am 31. Dezember 2022 (GB 4) sowie dem Schreiben der Gesuchstellerin vom 27. Dezember 2022 (GB 7) wäre die Gesuchsge gnerin verpflichtet gewesen, die obengenannten Mietob- jekte zu räumen und der Gesuchstellerin am 3. Januar 2023 um 10:00 Uhr zu übergeben. Diesen von der Gesuchstellerin angesetzten Rückgabeter- min versäumte die Gesuchsgegnerin jedoch, was unbestritten ist. Auch dem von der Gesuchstellerin mit Schreiben vom 18. Januar 2023 (GB 8) neu auf den 27. Januar 2023 um 15: 00 Uhr festgelegten Rückgabetermin leistete die Gesuchsgegnerin keine Folge (Gesuch Rz. 15 f.; GB 11). Zum letzten, bilateral vereinbarten, Rückgabetermin vom 17. Februar 2023 um 15:00 Uhr ist die Gesuchsgegnerin zwar erschienen, eine vollständige Räu- mung der besagten Mietobjekte ist indessen unterblieben. In der Werkstatt wird nach wie vor gearbeitet (Gesuch Rz. 19; GB 17). Eine stillschweigende Fortsetzung des Mietverhältnisses liegt nicht vor. Die Gesuchstellerin hat der Gesuchs gegnerin mit mehreren Schreiben vom 27. Dezember 2022 (GB 7), vom 18. Januar 2023 (GB 8), vom 26. Januar 2023 (GB 9) und vom 2. Februar 2023 (GB 13) klar und unmissverständlich mitgeteilt, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses ausgeschlossen sei und sie die Rückgabe des Mietobjekts verlangt. Auch dass die Gesuchstel- lerin den von der Gesuchsgegnerin für den Monat Januar 2023 geleisteten Mietzins nicht zurückerstattet, sondern als Schadenersatz zurückbehalten hat (Gesuch Rz. 15), ändert nichts daran. Die unentgeltliche Gebrauchsüberlassung des Wohnhauses und des Kel- lers im Gebäude Nr. AB ist als Gebrauchsleihe gemäss Art. 305 ff. OR zu qualifizieren. Ob diese zeitlich für die Dauer des Mietverhältnisses begrenzt oder aber auf unbestimmte Dauer vereinbart wurde, kann offenbleiben. So oder anders wäre die Gesuchsgegnerin zur Rückgabe der genannten Leih- objekte spätestens am 17. Februar 2023 verpflichtet gewesen, zumal die Gesuchstellerin mit Schreiben vom 2. Februar 2023 die unentgeltliche Nut- zung dieser Räume per 16. Feb ruar 2023 kündigte und deren Räumung ebenfalls bis zum 17. Februar 2023 verlangte (Gesuch Rz. 17; GB 13). Obschon die Gesuchstellerin am Rückgabetermin des 1 7. Februars 2023 gewisse Räumungsarbeiten im Keller feststellen konnte (Gesuch Rz. 19; GB 17), ist unbestritten, dass das Wohnhaus noch immer von der Gesuchs- gegnerin bewohnt wird (Gesuch Rz. 19). Das Rechtsbegehren Ziff. 1 ist daher vollumfänglich gutzuheissen. - 11 - 5. Anspruch auf Vollstreckungsmassnahmen (Rechtsbegehren Ziff. 2) In Rechtsbegehren Ziff. 2.1 beantragt die Gesuchstellerin, der Gesuchs- gegnerin seien für den Fall der Widerhandlung gegen den Mietauswei- sungsentscheid die Straffolgen gemäss Art. 292 StGB anzudrohen. Weiter beantragt die Gesuchstellerin in Rechtsbegehren Ziff. 2.2, der Gesuchs- gegnerin sei eine Ordnungsbusse von Fr. 100.00 für jeden Tag der Nicht- befolgung anzudrohen. In Rechtsbegehren Ziff. 2.3. beantragt die Gesuch- stellerin, sie sei für den Fall der Nichtbefolgung des richterlichen Befehls zu ermächtigen, die Gesuchsgegnerin mit polizeilicher Hilfe und auf deren Kosten auszuweisen. Das Handelsgericht ordnet bei der direkten Vollstreckung auf Antrag der obsiegenden Partei Vollstreckung smassnahmen an (Art. 219 i.V.m. Art. 236 Abs. 3 ZPO). 22 Die Gesuchsgegnerin hat sich nicht zu den Voll- streckungsanträgen geäussert. Aufgrund der vorliegend geltenden Dispo- sitionsmaxime (Art. 58 Abs. 1 ZPO) hat sich das Handelsgericht deshalb an die Anträge der Gesuchstellerin zu halten und lediglich deren Verhält- nismässigkeit zu prüfen.23 Eine offensichtliche Unverhältnismässigkeit der gestützt auf Art. 343 Abs. 1 lit. a, c und d ZPO beantragten Vollstreckungs- massnahmen ist nicht ersichtlich. Weiter ist auch die Kombination von ver- schiedenen Vollstreckungsmassnahmen zulässig.24 Die Rechtsbegehren Ziff. 2 sind daher vollumfänglich gutzuheissen. 6. Kosten Abschliessend sind die Kosten zu verlegen. Die Prozesskosten bestehen aus den Gerichtskosten und der Parteientschädigung (Art. 95 Abs. 1 ZPO). 6.1. Verlegung Die Prozesskosten werden nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt, d.h. entsprechend dem Ausmass des Obsiegens bzw. Unterliegens (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Vorliegend ist das Gesuch vollumfänglich gutzuheissen, wes- halb die Gesuchsgegnerin als unterliegend gilt und ihr die Prozesskosten aufzuerlegen sind. Gründe, die eine andere Verlegung nach Ermessen (vgl. Art. 107 ZPO) rechtfertigen würden, wurden nicht vorgebracht und sind auch nicht ersichtlich. 6.2. Gerichtskosten Die Gerichtskosten bestehen aus der Entscheidgebühr (Art. 95 Abs. 2 lit. b ZPO), welche sich nach § 8 VKD bemisst. Sie wird in Berücksichtigung des verursachten gerichtlichen Aufwands und angesichts von Schwierigkeit und Umfang der Streitigkeit auf insgesamt Fr. 2'000.00 festgesetzt und mit 22 SCHNEUWLY/VETTER, Die Realvollstreckung handelsgerichtlicher Entscheide, in: Jusletter 5. Sep- tember 2016, Rz. 14. 23 SCHNEUWLY/VETTER (Fn. 22), Rz. 29. 24 SCHNEUWLY/VETTER (Fn. 22), Rz. 34 ff. - 12 - dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss in Höhe von Fr. 2'000.00 verrechnet (Art. 111 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin die Gerichtskosten, d.h. Fr. 2'000.00, direkt zu er- setzen (Art. 111 Abs. 2 ZPO). 6.3. Parteientschädigung Die Parteientschädigung besteht aus den Kosten der berufsmässigen Ver- tretung der Parteien (Art. 95 Abs. 3 lit. b ZPO). Bei ihrer Festsetzung ist von den kantonalen Tarifen auszugehen (Art. 105 Abs. 2 i.V.m. Art. 96 ZPO). Die Parteientschädigung wird nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 17’400.00 (vgl. oben E. 1.2) – bemessen (vgl. § 3 AnwT). Ausgehend von eine r Grundentschädigung von Fr. 4'460.00 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 AnwT) resultiert nach Vornahme eines Summarabzugs von praxisgemäss 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von Fr. 1'115.00, womit eine Rechts- schrift und die Teilnahme an einer behördlichen Verhand lung abgegolten sind (§ 6 Abs. 1 AnwT). Nach einem weiteren Abzug von 20 % wegen der nicht durchgeführten Verhandlung (§ 6 Abs. 1 AnwT) und Hinzurechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1 AnwT) von praxisgemäss 3 % resul- tiert ein Betrag in Höhe von gerundet Fr. 920.00 zzgl. 7.7 % MwSt.,25 den die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin als Parteientschädigung zu be- zahlen hat. 25 Vgl. Merkblatt zur Frage der Berücksichtigung der Mehrwertsteuer bei der Bemessung der Partei- entschädigung der Gerichte des Kantons Aargau vom 11. Januar 2016: https://www.ag.ch/me- dia/kanton-aargau/jb/dokumente/obergericht/handelsgericht/merkblatt-mwst.pdf sowie https://www.uid.admin.ch/Detail.aspx?uid_id=CHE-107.111.428, je zuletzt besucht am 28. März 2023. - 13 - Der Vizepräsident erkennt: 1. 1.1. In Gutheissung des Gesuchs vom 21. Februar 2023 wird die Gesuchsgeg- nerin unter Androhung der Bestrafung ihrer Organe nach Art. 292 StGB so- wie einer Ordnungsbusse von bis zu Fr. 100.00 für jeden Tag der Nichter- füllung verpflichtet, folgende Mietobjekte in X. (AG), innert 10 Tagen seit Rechtskraft bzw. Vollstreckbarkeit dieses Entscheids, vollständig ge- räumt und gereinigt sowie nach Rückgabe aller Schlüssel an die Gesuch- stellerin zu verlassen:  den gemieteten Autounterstand (Gebäude Nr. AA),  die gemieteten Vorplätze, welche gemäss Anhang zum Mietver- trag vom 15. / 19. Dezember 2021 gelb markiert sind,  die mitbenutzten Räume in der Werkstatt (Gebäude Nr. AB), das heisst die Werkstatt im Erdgeschoss, den Ausstellungsraum mit Büro im Erdgeschoss und den Keller im Untergeschoss,  das unentgeltlich genutzte Wohnhaus (Gebäude Nr. AB),  und die unentgeltlich genutzte Grasfläche. 1.2. Art. 292 StGB lautet: " Wer der von einer zuständigen Behörde oder einem zuständigen Beamten unter Hinweis auf die Strafdrohung dieses Artikels an ihn erlassenen Ver- fügung nicht Folge leistet, wird mit Busse bestraft." 2. Der Gesuchstellerin wird das Recht eingeräumt, im Fall der Nichtbefolgung von Dispositiv-Ziff. 1.1, bei der Regionalpolizei W. (AG) die Räumung auf Kosten der Gesuchsgegnerin zu verlangen. 3. Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 2'000.00 sind von der Gesuchsgegnerin zu tragen und werden mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kosten- vorschuss in Höhe von Fr. 2'000.00 verrechnet. Die Gesuchsgegnerin hat die von ihr zu tragenden Gerichtskosten, d.h. Fr. 2'000.00, der Gesuchstel- lerin direkt zu ersetzen. 4. Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin eine Parteientschädigung in richterlich festgesetzter Höhe von Fr. 920.00 zzgl. 7.7 % MwSt. zu erset- zen. - 14 - Zustellung an:  die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach)  die Gesuchsgegnerin Mitteilung an:  die Regionalpolizei W. (AG) 1. Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG) Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff- nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be- schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize- rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerde schrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An- gabe der Beweismittel und die Unter schriften bzw. eine anerkannte elekt- ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Hän den hat; ebenso ist der ange- fochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). Aarau, 29. März 2023 Handelsgericht des Kantons Aargau 2. Kammer Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber: Vetter Schneuwly