Baurekursgericht des Kantons Zürich 3. Abteilung G.-Nrn. R3.2014.00029, R3.2014.00030 und R3.2014.00031 BRGE III Nr. 0108/2014, 0109/2014 und 0110/2014 Entscheid vom 20. August 2014 Mitwirkende Abteilungspräsident Felix Müller, Ersatzrichter Reinhold Schätzle , Baurich- terin Monika Spring-Gross, Gerichtsschreiber Andreas Mahler in Sachen Rekurrierende R3.2014.00029 V. R., [….] R3.2014.00030 1. R. und E. G., [….] 2. H.W., [….] R3.2014.00031 K. G., [….] gegen Rekursgegnerschaft R3.2014.00029 + R3.2014.00030 1. Bauausschuss X, [….] 2. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach, 8090 Zürich 3. N. SA, [….] R3.2014.00031 1. Bauausschuss X, [….] 2. N. SA, [….] betreffend R3.2014.00029 + R3.2014.00030 Bauausschussbeschluss vom 22. Januar 2014 und Verfügung der Baud i- rektion Kanton Zürich Nr. BVV 13 -1492 vom 13. Dezember 2013; Baub e- willigung bzw. raumplanungsrechtliche Bewilligung für Windmessmast, R3.2014.00031 Bauausschussbeschluss vom 22. Januar 2014; Baubewilligung für Win d- messmast _______________________________________________________ R3.2014.00029 Seite 2 hat sich ergeben: A. Mit Beschluss vom 22. Januar 2014 erteilte der Bauausschuss X der N. SA die auf 24 Monate befristete baurechtliche Bewill igung für die E rrichtung eines Windmessmaste s [….] Gleichzeitig wurde die raumpl anungsrechtli- che Bewi lligung der Baudirektion Kanton Zürich vom 13. D ezember 2013 für das Bauvorhaben eröffnet. B. Sowohl gegen die baurechtliche als auch gegen die raumplanungsrechtl i- che Bewilligung erhoben V. R. einerseits sowie R. und E. G. und H.W. an- dererseits mit Eingaben vom 5. bzw. 6. März 2014 fris tgerecht Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons Zürich und bea ntragten die Aufhebung der angefochtenen Entscheide unter Kosten - und Entschädigungsfolgen zulas- ten der Rekursgegnerschaft. Ausschliesslich gegen die baurechtliche Bewilligung erhob sodann K. G. mit separater Eingabe vom 5. März 2014 fristgerecht Rekurs beim Baur e- kursgericht des Kantons Zürich und beantragte die Aufhebung dieses En t- scheides. C. Mit Verfügungen vom 7. bzw. 12. März 2014 wurden die Rekurseingänge [….] vorgemerkt und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. D. Mit Eingaben vom 8. Mai 2014 beantragte die Baubehörde die Abweisung der Rekurse unter Kosten - und Entschädigungsfolgen zulasten der Reku r- rierenden. Die Baudirektion beantragte mit Eingaben vom 7. bzw. 10. April 2014 ebe nfalls die Abweisung der gegen die raumplanungsrechtliche B e- willigung gerichteten Rekurse. Die private Rekursgegnerin beantragte, auf die Rekurse sei nicht einzutreten, eventualiter seien sie abzuweisen. R3.2014.00029 Seite 3 E. Mit Repliken vom 2. bzw. 3. Juni 2014 bzw. Duplik vom 18. Juni 2014 hie l- ten die privaten Parteien in den Verfahren G. -Nrn. R3.2014.00029 und R3.2014.00030 an ihren Anträgen fest. Die Vorinstanzen verzichteten stil l- schweigend auf eine Duplik. F. Am 24. Juli 2014 führte die 3. Abteilung des Baurekursgerichtes im Beisein der Parteien einen Augenschein auf dem Lokal durch. G. Auf die Vorbringen der Parteien und die anlässlich des Lokaltermins g e- machten Feststellungen wird, soweit für den Entscheid erforderlich, in de n nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen. Es kommt in Betracht: 1. Die Rekurse beziehen sich auf dasselbe Bauvorhaben. Die Verfahren sind daher aus prozessökonomischen Gründen zu vereinigen. 2.1. – 4. [….] 5. Die Baugrundstücke liegen in der Landwir tschaftszone gemäss Bau - und Zonenordnung der Gemeinde X (BZO). G eplant ist ein 90 m hoher Mast aus Stahl mit auf drei Seiten und in verschi edener Höhe angebrachten seit- lichen Abspannkabeln. Im Que rschnitt ist der Mast dreieckig mit e iner Kan- tenlänge von 40 cm. Er dient zur Messung des Windes und der Flede r- R3.2014.00029 Seite 4 mausaktivitäten während maximal 24 Monaten. Die Resultate dienen als Entscheidungsgrundlage für die Erstellung eines Windparks. 6.1. Die Rekurrierenden machen zunächst eine mangelhafte bzw. fehlende Aussteckung (§ 311 PBG) geltend. Unter anderem habe die Profilie rung, anders als im Bauentscheid erwägungsweise ausgeführt, nicht aus einer 9 m hohen sondern aus einer lediglich ca. 5 m hohen Holzlatte bestanden. Dies lasse nicht erkennen, dass ein 90 m hoher Mast geplant sei. 6.2. Die Rekurrierenden hatten offensichtl ich Kenntnis von der Baubewilligung und reichten dagegen die vorliegenden Rekurse ein. Sie mach en denn auch nicht geltend, sie hätten keine Möglichkeit gehabt, sich durch Einsicht in die aufgelegten Bauakten über das Bauvorhaben zu informieren und ihr Rekursrecht wahrzunehmen . Insofern ist ihnen kein Nachteil erwachsen und wurde ihr rechtliches Gehör nicht verletzt. Damit ist nicht ersichtlich, welchen praktischen Nutzen sie aus einer materiellen Behandlung der in Rede stehenden Rüge ziehen könnten. Weder w ürde die Bejahung der Mangelhaftigkeit der Aussteckung zur Aufhebung der angefochtenen En t- scheide führen, noch wäre auch nur eine erneute Bekanntmachung anzu- ordnen. Auf ein allfälliges Interesse Dritter , namentlich dasjenige allenfalls beschwerdeberechtigter Verbände, im Zusammenhang mit behaupteten Verfahrensfehlern, können sich rekurrierende Nachbarn nicht berufen. An- ders zu urteilen wäre dann, wenn solche Fehler, etwa die Fehlerhaftigkeit der Baugesuchsunterlagen, direkt die materielle Rechtswidrigkeit des Bau- vorhabens zur Folge hätten, was vorliegend nich t der Fall ist (vgl. BGr 1C_440/2010 vom 8. März 2011, E. 3 .4, und BGr 1C_478/2008 vom 28. August 2009, E. 2.4, sowie RB 2000 Nr. 7 = BEZ 2000 Nr. 39). Somit ist in diesem Punkt auf die Rekurse nicht einzutreten. 7.1. Im Weiteren monieren die Rekurrierenden, die verkehrsmässige Erschlie s- sung der Baugrundstücke sei unzureichend. Die Zufahrt über den Flurweg Nr. 272 (Kat.-Nr. 3424) und von diesem weiter bis zum Standort des Ma s- tes sei für das Befahren mit schweren Lastwagen unzureichend ausgebaut. R3.2014.00029 Seite 5 Über die vorhandenen Wege lasse sich weder der Verkehr für den Bau der Anlage noch derjenige für deren Unterhalt und Betrieb abwickeln. Die Re- kurrentschaft 2 führt zudem aus, für die nicht landwirtschaftli che Benützung der betroffenen Flurwege fehle die Zust immung der Eigentümer (§ 110 Abs. 2 LG). Ausserdem führe die Zufahrt auch über das Grundstück Kat.-Nr. 2828, welches im Eigentum der Rekurrentin 4 stehe. Diese habe nicht im Sinn, irgendwelche Fahrwegrechte einzuräumen. 7.2. Die Baubehörde entgegnet, die Zufahrt sei vor allem für die Erstellung und den Rückbau des Mastes von Bedeutung. Es würden keine Leute perm a- nent auf dem Platz der Messanlage arbeiten, sodass nicht mit einem z u- sätzlichen Verkehrsaufkom men zu rechnen und auch keine Notzufahrt zu erstellen sei. Die Bauherrschaft werde gemäss Auflage in Dispositivzif- fer 2.3 der Baubewilligung vor Baubeginn in einem Bauinstallationsplan die Erschliessung, insbesondere für den Auf - und Rückbau des Windmes s- mastes, darzulegen haben. Für die Benutzung von Flurwegen brauche es die Zustimmung der Flurwegeigentümer. Die Inanspruchnahme von Drit t- grundstücken sei nach § 229 PBG zu beurteilen. Vielleicht erwäge die Bauherrschaft auch Helikoptertransporte. 7.3. Die pri vate Rekursgegnerin erklärt, die Zufahrt erfolge über die Flurwege mit den Kat.-Nrn. 3424 (auch als Strasse Nr. 272 bezeichnet) und 2829 und weiter über das Baugrundstück Kat.-Nr. 2805. "Daraus" ergebe sich, dass sie die nötigen Rechte besitze, um den Mast zu installieren, und dass der Eigentümer des Baugrundstückes Anstösser des Flurweges sei. Dieser habe somit das Recht, den Flurweg Kat.-Nr. 3424 zu benutzen, um zu se i- ner Parzelle zu gelangen. Eine eingetragene Dienstbarkeit auf der Parzelle Kat.-Nr. 2805 berechtige die Bauherrschaft zur Benützung dieses Weges, soweit die landwirtschaftliche Nutzung nicht verändert werde (§ 110 Abs. 1 LG). Ein Strassenausbau sei für die Montage nicht erforderlich. Der Tran s- port könne beispielsweise mit einem Traktor mit An hänger oder einem Lastfahrzeug gemacht werden. Der Mast erfordere keine besonderen Wa r- tungsarbeiten. Bei allfälligen Schäden würden zwei Techniker mit einem Personenwagen "soweit strassentechnisch möglich" zum Standort fahren und zu Fuss bis zum Mast weitergehen. R3.2014.00029 Seite 6 7.4.1. Voraussetzung für die Erteilung einer Baubewilligung ist unter anderem die genügende Erschliessung des Baugrundstücks (Art. 22 Abs. 2 lit. b des Raumplanungsgesetzes [RPG]; §§ 233 und 234 PBG). Ein Grundstück ist dann erschlossen, wenn es fü r die darauf vorgesehenen Bauten und Anl a- gen genügend zugänglich ist, wenn diese ausreichend mit Wasser und Energie versorgt werden können und wenn die einwandfreie Behandlung von Abwässern, Abfallstoffen und Altlasten gewährleistet ist (§ 236 Abs. 1 PBG). Dies gilt auch für Grundstücke im Nichtbaugebiet. Was die genügende Zugänglichkeit im Besonderen anbelangt, so erfordert diese in tatsächlicher Hinsicht eine der Art, Lage und Zweckbestimmung der Bauten oder Anlagen entsprechende Zufahrt für die Fahrzeuge der öffentlichen Dienste und der Benützer (§ 237 Abs. 1 Satz 1 PBG). Die Zufahrt muss nicht nur in tatsächlicher Hinsicht genügen, sondern auch rechtlich ges i- chert sein (RB 1981 Nr. 129 = BEZ 1981 Nr. 1, E. 3). 7.4.2. Die von der Bauherrschaft vorgesehen e Zufahrt führt vom Weiler Z ab G.- Strasse über den Flurweg Kat.-Nr. 3424 zum E.-Weg (im fragl ichen A b- schnitt Kat.-Nr. 2829 eine Landwirtschaftsstrasse im G emeindeeigentum). Ca. 25 m nordöstlich der Einmündung grenzt das Ba ugrundstück Kat.-Nr. 2805 in einem spitzen Winkel und in einem einzigen Punkt an den E.-Weg, so dass mit Fahrzeugen vom E.-Weg nicht auf das Ba ugrundstück gelangt werden kann, ohne die angrenzenden Drittgrundstücke (Kat.-Nrn. 2828 und 3434, im Eigentum der Rekurrentin 3) zu befahren. 7.4.3. Das Erfordernis der genügenden Zugäng lichkeit im Sinn von § 237 Abs. 1 PBG gilt auch für den Baustellenverkehr. Beim Erschliessungsbedarf für eine Baustelle ist zu berücksichtigen, dass es sich dabei nur um eine vor ü- bergehende Grundstücksnutzung handelt. An den Ausbaustandard eines Baustellenzugangs sind daher unter dem Gesichtspunkt der Verhältni s- mässigkeit geringere Anforderungen zu stellen (vgl. VB.2000.00319 vom 25. Januar 2001, E. 7.). Die streitbetroffenen Baugrundstücke sind für die landwirtschaftliche Nu t- zung mit entsprechenden Fahrzeugen wie Traktoren zugänglich. Die fragl i- chen Wege genügen deshalb in tatsächlicher Hinsicht auch als Baustelle n- R3.2014.00029 Seite 7 zufahrt und erlauben die Zufahrt mit Baumaschinen und kleineren Las t- fahrzeugen, wie sie für das Bauvorhaben benötigt werden. 7.4.4. Führen Zufahrten über Flur - oder Genossenschaftswege, richtet sich deren Benützung nach dem kantonalen Landwirtschaftsgesetz (LG). Flurwege stehen im Gesamteigentum der Anstösser, Genossenschaftswege im Pri- vateigentum einer öffentlichrechtlichen Genossenschaft (§ 108 Abs. 1 LG). Die Benützung solcher Wege durch Flurwegeigentümer bzw. Genosse n- schaftsmitglieder zu anderen als zu land - oder forstwirtschaftlichen Zw e- cken bedarf bei Flurwegen der Zustimmung der Mehrheit der übrigen E i- gentümer und bei Genossenschaftswegen der Zustimmung der Genosse n- schaft (§ 110 Abs. 2 LG). Die Zustimmung ist zu erteilen, wenn der Au s- baustand des Wegs für den vorgesehenen Gebrauch genügt und dieser den land- oder forstwirtschaftlichen Verkehr nicht wesentlich beeinträchtigt; vorbehalten bleibt die Auferlegung einer Entschädigung sowie der Kosten eines allfälligen Ausbaus (§ 110 Abs. 3 LG). Kommt eine Einigung unter den Flurwegeigentümern nicht zustande, entscheidet der Gemeind erat (§ 110 Abs. 4 LG). Sind die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, darf e i- nem am Flurweg Beteiligten die Zustimmung z u einer anderen als land - bzw. forstwirtschaftlichen Benützung des Wegs somit nicht verweigert we r- den. Demgegenüber steht Dritten, insb esondere Eigentümern von Grundstücken in der Nähe eines Flurwegs, gegen Entschädigung bloss ein land- und forstwirtschaftliches Wegrecht zu (§ 111 Abs. 2 LG). 7.4.5. Im vorliegenden Fall verfügt die private Rekursgegnerin nicht über die e r- forderliche Zustimmung für das Befahren des Flurwegs Kat.-Nr. 3424. Auch für die Grundstücke Kat.-Nrn. 2828 und 3434 fehlt das Einverständnis der Eigentümerin. Allerdings wäre es wohl unverhältnismässig, der Bauher r- schaft während der Bauausführung eine von vornherein auf w enige Tage beschränkte Benutzung der Flurwege, d ie über die Berechtigung nach § 110 Abs. 1 und § 111 Abs. 2 LG hinausgeht, zu verweigern (vgl. VB.2000.00319 vom 25. Januar 2001, E. 7) . Gleiches gilt in Bezug auf die Nachbargrundstücke Kat. Nrn. 2828 und 3434. Gemäss § 229 Abs. 1 PBG ist die vorübergehende Benutzung von Nac h- bargrundstücken – soweit für die Erstellung von Bauten notwendig – im Rahmen von § 226 Abs. 1 und 2 PBG ausdrücklich erlaubt. Die Ina n- R3.2014.00029 Seite 8 spruchnahme ist dem Betroffenen vom Ansprecher genau und rechtzeitig schriftlich mitzuteilen (§ 230 Abs. 1 PBG). Stimmt der Betroffene innert 30 Tagen seit der Mitteilung nicht zu oder einigen sich die Beteiligten über die Entschädigung nicht, entscheidet auf Begehren des Ansprechers die örtliche Baubehörde in raschem Verfahren über die Zulässigkeit des B e- gehrens und über die Entschädigung (Abs. 2). Dieses sogenannte Ha m- merschlagsrecht umfasst auch das Recht, Nachbargrundstücke als Ba u- stellenzufahrt zu benützen. Insoweit ist das in § 229 PBG geregelte Recht in gewisser Hinsicht dem Notwegrecht (Art. 694 Zivilgesetzbuch [ZGB]) ähnlich. Dieses stellt wie andere nachbarrechtliche Eigentumsbeschrä n- kungen eine Konkretisierung des Rechtsmissbrauchsverbots (Art. 2 Abs. 2 ZGB) dar. Ein offenbarer Rechtsmissbrauch im Sinne dieser Bestimmung liegt nicht erst bei einer völlig nutzlosen Eigentumsausübung vor, sondern bereits bei einem krassen Missverhältnis der Interessen (vgl. BGr 1P.217/2000 vom 27. Juni 2000, E. 3d, und VB.2000.00319 vom 25. Jan u- ar 2001, E. 7). Aus dem Gesagten ergibt sich, dass die derzeit noch fehlende Zustimmung der betroffenen Eigentümer der Erteilung der Baubewilligung nicht entg e- gen steht. 7.4.6. Die Anforderungen an die verkehrsmässige Erschliessung während des Messbetriebes richten sich nach den konkreten Bedürfnissen (vgl. §§ 236 f. PBG). Vor Ort sind nur periodisch Kontrollen und Manipulationen an den Messgeräten notwendig. Die Daten der Windmessgeräte werden drahtlos übermittelt. Nur der Datenträger (Speicherkarte) des Gerätes zur Erfassung der Fledermausaktivitäten (sog. Batcorder, s. http://www.ecoobs.de/cnt- batcorder.html und R3.2014.00029, act. 16.3, S. 4) und dessen Batterie müssen ca. wöchentlich ausgetauscht werden. Dafür genügt ein blosser Fussgängerzugang ab G.-Strasse. Fussgänger si nd berechtigt, Flur -, G e- nossenschafts- und Holzabfuhrwege ohne besondere Erlaubnis zu b enüt- zen (§ 111 Abs. 1 LG) und d as Betreten von Wald und Weide ist jeder- mann gestattet (Art. 699 Abs. 1 ZGB). Somit ist der Zugang zum Messmast in rechtlicher Hinsicht ge währleistet und das Baugrundstück kann als e r- schlossen gelten. Zum Befahren der Flurwege zum Zweck des Betriebs des Windmessma s- tes bleibt Folgendes anzumerken: Wie erwähnt ergibt sich ein beschränkter R3.2014.00029 Seite 9 Anspruch auf die Benützung der Flurwege – anders als fü r die Baustelle n- zufahrt – ausschliesslich aus §§ 110 f. LG. Weil die Baugrundstücke aber nicht an den Flurweg Kat.-Nr. 3424 anstossen, sondern sich lediglich in dessen Nähe befinden, stünde ihren Eigentümern bzw. der Bauherrschaft nach § 111 Abs. 2 LG höch stens ein land - und forstwirtschaftliches Wegrecht zu (vgl. auch VB.2000.00369, E. 4a, = RB 2001 Nr. 1). Für den nicht land- oder forstwirtschaftlich begründeten Betrieb der Windmessstat i- on besteht daher kein Anspruch auf das Befahren mit Fahrzeugen. Vorb e- halten bleibt der Anspruch auf Einräumung eines Notweges nach Art. 694 Zivilgesetzbuch (ZGB). 8.1. Die Rekurrentschaft 2 beanstandet, die Vorinstanzen hätten sich, soweit erkennbar, nicht mit der Einordnung und Gestaltung des Bauvorhabens b e- fasst. Der von einem dichten Netz von Abspannkabeln umgebene Mast sei in der Gesamtheit ein voluminöses Bauvorhaben, das in der Landschaft dominant auftrete und einen störenden Fremdkörper darstelle. Die mit Wanderwegen gut erschlossene Landschaft mit ihren lieb lichen Hügeln und Wäldern sei ein wichtiges Naherholungsgebiet. Das Baugrundstück sei dem Landschaftsförderungsgebiet zugeteilt und unweit davon verlaufe die Perimetergrenze zur überkommunalen Schutzverordnung Bachtel-Allmen. 8.2. Gemäss § 238 Abs. 1 PBG s ind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen U m- gebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch f ür Materialien und Farben. Diese Vorschrift enthält eine Grundanforderung an Bauten, Anlagen und Umschwung. Verlangt wird sowohl eine gewisse Qualität der Gestaltung in sich als auch der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umg e- bung. Die Frage, o b eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, ist gestützt auf objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten. Blosses Empfinden rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum. R3.2014.00029 Seite 10 8.3. Der Windmessmast soll in eine im Wesentlichen unverbaute, durch tr aditi- onelle Landwirtschaft geprägte, reizvolle Landschaft zu stehen kommen. Das Schutzgebiet gemäss Verordnung zum Schutze des Bachtels und des Allmens reicht nicht näher als ca. 1 km an den Standort des Windmes s- mastes heran. Schon allein wegen der gro ssen Distanz ergeben sich da r- aus für das Bauvorhaben keine erhöhten g estalterischen A nforderungen. Das von der Rekurrentschaft genannte Lan dschaftsförderungsgebiet ist ei- ne Festsetzung im kantonalen Richtplan und umfasst weiträumi g den grössten Teil des Zürcher Oberlandes. Den b esonderen landschaftl ichen Qualitäten in der Umgebung des streitbetroff enen Bauvorhabens ist bei der Anwendung der Gestaltungsvorschrift von § 238 Abs. 1 PBG Rechnung zu tragen. Darüber hinaus ergeben sich aus dem Richtplan keine weiteren An- forderungen, zumal dieser nicht grundeigentümerverbindlich ist. Der Mast besteht aus einer sehr schlanken (40 cm Seitenlänge) Stahlgi t- terkonstruktion mit zahlreichen seitlichen Abspannkabeln . Es handelt sich nicht um einen massiven Baukörper, sondern um eine filigrane, "transp a- rente" Konstruktion, die in der weiteren Umgebung vor allem wegen seiner beachtlichen Höhe von 90 m, wenn auch nicht dominant, aber immerhin auffällig in Erscheinung tritt, als technische Installation einen Fremdkörper darstellt und die Landschaft negativ beeinträchtigt. Als dauerhafte Baute wäre der Mast bei den heute gegebenen nutzungsplanerischen Grundl a- gen nicht bewilligungsfähig. Es stellt sich daher die Frage, ob der Einor d- nungsmangel mit der bef risteten Baubewilligung vorübergehend toleriert werden kann. Der Grundsatz der Gesetzmässigkeit verlangt, dass befrist e- te Abweichungen vom ordentlichen Recht nur dann und für so lange zug e- standen werden, als die Realisierung eines gesetzeskonformen Projekt s entweder unmöglich oder für den Bauherrn unzumutbar ist . Sodann ist massgebend, welche baurechtlichen Rechtsgüter in welchem Ausmass verletzt werden und es sind die auf dem Spiel stehenden öffentlichen und privaten Interessen gegeneinander abzu wägen (s. VB 91/0054 und 0055 vom 3. Oktober 1991 in ZBl 93/1992 S. 184 ff., E. 5b und nicht publizierte E. 5c/aa., sowie VB.2009.00308 vom 17. Dezember 2009, E. 8.2). Das Erscheinungsbild des streitbetroffenen Mastes, vor allem seine Höhe, ist technisch bzw. durch die Höhe der Hügelkette Stüssel -Allmen bedingt und lässt sich nicht auf gesetzeskonforme W eise gestalten. Ob allenfalls − wie die Rekurrierenden 2 vorbringen – andere Messmethoden ohne Mast R3.2014.00029 Seite 11 auch geeignet wären, ist nicht massgebend; alterna tive Bauvorhaben sind nicht zu beurteilen. Indes ist der Windmessmast schon von seiner Zwec k- bestimmung her auf eine temporäre Bestandesdauer a ngelegt, weshalb nur um eine befristete Baubewilligung für eine relativ kurze Zeit ersucht wurde. Das gestalterisc he Defizit stellt für Dritte wie die Reku rrierenden höchstens einen leichten, auf das subjektive Empfinden b eschränkten Nachteil dar. Für das Landschaftsbild relevante Eingriffe in das Terrain oder in die Vegetation sind nicht notwendig. Mit der Entfernung des Mastes nach durchgeführten Messungen wird der ursprüngliche Zustand sogleich wieder hergestellt sein. Insgesamt ist die Beeinträchtigung der baurechtl i- chen Rechtsgüter als eher gering einzustufen. Daher fällt die G üterabwä- gung zwischen dem Schutz des Landschaftsbildes und dem Int eresse der Bauherrschaft an den Messungen im Zusammenhang mit der Standortev a- luation für einen Windpark, an dem auch ein gewisses öffentl iches Interes- se besteht (s. dazu die Ausführungen zur Standortgebunde nheit unter Zif- fer 9.7. weiter unten), zugunsten der Bauherrschaft aus. Info lgedessen kann der mit der befristeten Baubewilligung einhergehende te mporäre Ei- nordnungsmangel toleriert werden. 9.1. Gegen die raumplanungsrechtliche Bewilligung der Baudirektion (Ausna h- mebewilligung nach Art. 24 RPG) bringt die Rekurrentschaft 2 vor, das Bauvorhaben sei nicht standortgebunden. Die Standortgebundenheit des Windmessmastes sei eng mit jener des später geplanten Windparks ve r- knüpft. Wenn sich der Standort des Windparks zum vorn herein als u n- zweckmässig, unwirtschaftlich oder rechtlich nicht durchsetzbar erweise, würden sich auch keine Windmessungen aufdrängen. Gemäss Windkarte (R1S.2014.00030, act. 6.5, aufrufbar auf www.wind -data.ch) würden die Windverhältnisse am vorgesehenen S tandort im Grenzbereich dessen li e- gen, bei welchem sich die Produktion von Windenergie noch lohne. Auch aus anderen Gründen sei eine Windenergieanlage an diesem Ort nicht re a- listisch. Sodann sei es möglich, Windmessungen ohne Maste mittels aku s- tischer oder optischer Messverfahren (sogenannte Sodar - oder Lidar - Messungen) landschaftsschonender auszuführen. R3.2014.00029 Seite 12 9.2. In der angefochtenen Verfügung erwog die Baudirektion, der Windmes s- mast diene der Evaluation der Windressource sowie der Korrelation der Winddaten mit Resultaten der Fledermaus untersuchungen. Der befristete Betrieb des Mastes sei zur Erhebung der für die nachfolgenden Planungs - und Bewilligungsverfahren erforderlichen Grundlagen notwendig. Das G e- biet nordwestlich Chli X im Raum Stüssel -Luegeten weise gemäss Win d- karte (www.wind -data.ch) die notwendige Windmenge zum Betrieb e iner Windenergieanlage auf. Für die Standortwahl des Windmessmastes seien die Lage ausserhalb des Waldgebietes, ausserhalb des Geltungsb ereichs eines Landschaftsschutzgebietes sowie die Distanz zum Siedlung sgebiet massgebend gewesen. Zudem ermögliche der Standort auch das Messen von Fledermausaktivitäten. Als zeitlich befristete Messanlage sei der Standort für das Vorhaben ausreichend begründet. Entgegenstehende überwiegende Interessen seien nicht ersichtlich. 9.3. Die Bauherrschaft führt aus, ein Windpark könne nur ausserhalb der Ba u- zonen erstellt werden, weshalb auch der Messmast dort platziert werden müsse, um zuverlässige Messungen durchführen zu können. Es seien drei Standorte geprüft worden. Der Standort auf dem Allmen hätte sich im Landschaftsschutzgebiet und zudem im Wald befunden, was ein Rodung s- gesuch mit sich gebracht hätte, weshalb er verworfen worden sei. Der Standort Z wäre ungünstig gewesen für die glei chzeitige Messung der Fl e- dermausaktivität. Der gewählte Standort auf der Luegeten stehe weder im Landschaftsschutzgebiet noch im Wald, sei nicht in der Nähe einer Sie d- lung und eigne sich auch für die Fledermausmessung. Die von der Reku r- rentschaft 2 vorgeschlagenen alternativen Messmethoden würden immer in Kombination mit einer Mastmessung angewandt, um Ve rgleichs- und Kor- relationsmöglichkeiten der Winddaten zu erhalten. Die temporäre Installat i- on werde die Landschaft nicht beeinträchtigen und di ese könne we iterhin genutzt und begangen werden. 9.4. Gemäss Art. 24 RPG kann die Errichtung von Bauten und Anlagen ausse r- halb der Bauzonen sowie deren Zweckänderung abweichend von Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG bewilligt werden, wenn der Zweck der Bauten und Anl a- R3.2014.00029 Seite 13 gen einen Standort ausserhalb der Bauzonen erfordert (lit. a) und der B e- willigung keine überwiegenden Interessen entgegenstehen (lit. b). Eine Baute oder Anlage ist dann standortgebunden, wenn sie aus techn i- schen oder betrieblichen Gründen oder aber aus Gründen der Bodenbe- schaffenheit auf einen bestimmten Standort ausserhalb der Bauzonen a n- gewiesen ist. Ausreichend ist eine relative Standortgebundenheit. Es ist demnach nicht (im Sinne einer absoluten Standortgebundenheit) erforde r- lich, dass überhaupt kein anderer St andort in Betracht fällt. Es müssen j e- doch besonders wichtige und objektive Gründe vorliegen, die den vorges e- henen Standort gegenüber andern Standorten innerhalb einer Bauzone als wesentlich vorteilhafter erscheinen lassen. Subjektive, in der Person des Gesuchstellers liegende Motive wie namentlich finanzielle Verhältnisse oder persönliche Zweckmässigkeit stellen regelmässig keine solchen Gründe dar. An das Erfordernis der Standortgebundenheit sind stets sehr strenge Anforderungen zu stellen, weil andernfal ls die vom Raumpl a- nungsgesetz bezweckte Trennung zwischen Bau - und Nichtbaugebiet nicht mehr gewährleistet ist. 9.5. Der Zweck des Windmessmastes besteht in der Messung des Windes und der Fledermausaktivitäten als Grundlage für die Projektierung einer Win d- energieanlage. Es liegt somit auf der Hand, dass die Messungen aus tec h- nischen Gründen in der Umgebung des späteren Windparks erfolgen mü s- sen, wo keine Bauzonen ausgeschieden sind. Anders gesagt muss an j e- nem Ort gemessen werden, an dem man die Windverhält nisse kennen will (s. auch die Ausführungen unter Ziff. 9.7.). Die Bauherrschaft hat sodann überzeugende Gründe genannt, die den vorgesehenen Standort des Messmastes gegenüber andern, ebenfalls ausserhalb der Bauzone befin d- lichen Standorten in der näheren Umgebung, als wesentlich vorteilhafter erscheinen lassen. Daher ist die positive Standortgebundenheit zu bej a- hen. Die Kritik der Rekurrentschaft 2 richtet sich denn auch nicht gegen den gewählten Messstandort an sich, sondern ganz allgemein gegen einen Windmessmast in der fraglichen Gegend. Die in diesem Zusammenhang aufgeworfenen Fragen der Realisierbarkeit des Windparks und der altern a- tiven Messmethoden ohne Mast beschlagen indes nicht die Frage der Standortgebundenheit, sondern das private Interesse am V orhaben, we l- R3.2014.00029 Seite 14 ches im Rahmen der Interessenabwägung gemäss Art. 24 lit. b RPG zu b e- rücksichtigen ist. 9.6. Aufgrund von Art. 24 lit. b RPG darf einem standortgebundenen Bauvorh a- ben die entsprechende raumplanerische Bewilligung erst erteilt werden, wenn keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. Bei den überwi e- genden Interessen im Sinne von Art. 24 lit. b RPG handelt es sich um so l- che, die sich in erster Linie aus den Zielen u nd Planungsgrundsätzen von Art. 1 und 3 RPG ergeben, wobei u.a. die natürlichen Lebensgrundlagen wie Wasser und Landschaft zu schützen sind (Art. 1 Abs. 2 lit. a RPG). Die mit Planungsaufgaben betrauten Behörden haben darauf zu achten, dass die Landschaft geschont wird (Art. 3 Abs. 2 RPG). Insbesondere haben sich Siedlungen, Bauten und Anlagen in die Landschaft einzuordnen (Art. 3 Abs. 2 lit. b RPG). Zudem ergeben sich Interessen aus dem übrigen posit i- ven Recht, insbesondere aus der Natur - und Heimatschutzgesetzgebung. Gefordert ist demnach eine umfassende Abwägung aller räumlich wesen tli- chen Gesichtspunkte und Interessen (vgl. daz u BGE 116 Ib 50, E. 6a; 115 Ib 131, E. 5). 9.7. Entgegen der Auffassung der Rekurrentschaft 2 kann die Realisierbarkeit des Windparks im heutigen Zeitpunkt hinsichtlich des vorhandenen Win d- potenzials nicht zum vornherein ausgeschlossen werden. Namentlich die Angaben in der besagten Windkarte sind dazu nicht geeignet. Laut Erläut e- rungen zur Windkarte (www.wind -data.ch) basieren die ausgewiesenen Werte der Windgeschwindigkeiten auf einer Modellierung mit einer Un si- cherheit von ±1 m/s und erlauben nur eine erste Einschätzung der Win d- verhältnisse. Für Windenergieprojekte müss ten vor Ort mit einem ausre i- chend hohen Messmasten Windmessungen über eine Dauer von minde s- tens einem Jahr durchgeführt werden . Im vorliegenden Fall kann der Ba u- herrschaft das Interesse nicht abgesprochen werden, solche Messungen durchzuführen. Auch an der Zweckmässigkeit der Messmethode mit Erric h- tung eines Mastes bestehen keine begründeten Zweifel. Bei den auf dem Mast angebrachten Anemometern handelt es sich um die üblichen Instr u- mente zur Windmessung. R3.2014.00029 Seite 15 Sodann steht die Gewinnung erneuerbarer Energien, wozu auch die Win d- energie zu zählen ist, und demzufolge die Suche nach geeigneten Stando r- ten für entsprechende Energiegewinnungsanlagen auch im ö ffentlichen In- teresse (vgl. Art. 89 Abs. 1 bis 3 Bundesverfassung [BV], Art. 1 Abs. 2 lit. c des Energiegesetzes des Bundes ( EnG), Art. 106 Abs. 2 Kantonsverfa s- sung [KV] und § 1 lit. f des kantonalen Energiegesetzes [EnerG]); s. auch BGE 132 II 408, E. 4.5.2., "Crêt-Meuron"). Der Windmessmast tangiert, soweit erheblich, einzig das Interesse an der Einordnung von Bauten und Anlagen in die Landschaft (Art. 3 Abs. 2 lit. b RPG, § 238 Abs. 1 PBG). Demgegenüber wird die landwirtschaftliche Nu t- zung der beiden Bau grundstücke nicht in einem erheblichen Mass ge- schmälert und das Vorhaben verursacht keinerlei Emissionen im umwel t- rechtlichen Sinne (vgl. Art. 7 Abs. 1 Umweltschutzgesetz [USG]). Insb e- sondere verursacht der Betrieb der Messstation keinen nennenswerten Fahrzeugverkehr. Wie weiter oben bereits ausgeführt wurde, kann eine gewisse Beeinträchtigung des Landschaftsbildes während der beschrän k- ten Bestandesdauer des Mastes in Kauf genommen werden. Auch im Lich- te von Art. 24 lit. b RPG stehen die vorübergehenden ästhetischen Nachtei- le dem Vorhaben nicht entgegen. Somit wurde die Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG zu Recht erteilt. 10.1. Die Rekurrentschaft 2 macht geltend, die Baudirektion habe das Fehlen e i- nes Umgebungsplans und eines Installationsplans beanstande t. Weder in der Verfügung der Baudirektion noch im Bauentscheid sei eine entspr e- chende Auflage enthalten. Ausserdem fehle im Bauentscheid ein Bewill i- gungsvorbehalt in Bezug auf den einzureichenden Bauinstallationsplan. Ein Umgebungsplan sei angesichts der empfindlichen Lage notwendig. Da s- selbe treffe für Angaben zur Materialwahl und Farbgebung zu. 10.2. Es trifft nicht zu, dass die Baudirektion das Fehlen der besagten Unterl a- gen beanstandet hat. Sie hielt lediglich fest, dass die Gesuchsunterlagen weder ein en Umgebungsplan noch einen Installationsplan enthalten wü r- den. Wie die Baudirektion erwägungsweise ausführt, ging sie davon aus, dass abgesehen von den Fundamenten für den Mast und für die Abspan n- R3.2014.00029 Seite 16 kabel (mit Beton im Boden befestigte Erdanker) keine Eingri ffe ins Terrain, keine Befestigungen des Bodens und keine Erschliessungsmassnahmen notwendig seien. Dies kann aus den Baugesuchsunterlagen, insbesondere aus dem Projektbeschrieb (R3.2014.00029, act. 12.4.3.) ohne Weiteres g e- folgert werden. Aus dem Projektb eschrieb geht auch hervor, dass es sich um einen rot und weiss gefärbten Stahlturm handelt. Damit enthielt das Baugesuch alle Unterlagen, die zu dessen Beurteilung nötig waren (vgl. § 310 Abs. 1 PBG). Ein Umgebungsplan erscheint hier entbehrlich. Ein Plan mit eingezeichneter Bauinstallation ist gemäss Dispositivziffer 2.3 der Baubewilligung vor Baubeginn einzureichen. Das Bauvorhaben muss in j e- dem Fall den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, auch was die Ba u- installation angeht. Der entsprechende Plan er laubt der Behörde die pr ä- ventive Kontrolle; ein expliziter Bewilligungsvorbehalt ist nicht erforderlich. 11.1. Der Rekurrent 1 bezweifelt die korrekte Auswertung der Messresultate und befürchtet, dass die Bauherrschaft zu optimistische Angaben über die zu erwartende Windmenge machen werde. Die Baubewilligung sei deshalb mit der Auflage zu versehen, wonach die Messdaten von einer unabhäng i- gen Instanz auszuwerten seien. 11.2. Gegenstand der angefochtenen Bewilligungen und damit Gegenstand der vorliegenden Re kurse ist der Windmessmast als Baute. Massgebend für dessen Bewilligung sind die Vorschriften des Planungs- und Baugesetzes (PBG) und der ausführenden Verfügungen (s. § 320 PBG). Bewilligungen können mit Nebenbestimmungen (Auflagen, Bedingungen, Befristung en) verknüpft werden, wenn dies zur Behebung eines inhaltlichen oder form a- len Mangels des Bauvorhabens oder zur Schaffung oder Erhaltung des rechtmässigen Zustandes nötig ist (§ 321 Abs. 1 PBG). Die Art und Weise, wie die Messresultate ausgewertet werden, und welche Schlüsse daraus gezogen werden, ist baurechtlich jedoch nicht relevant. Die verlangte Au f- lage wäre sachfremd und daher nicht zulässig. R3.2014.00029 Seite 17 12.1. Die Rekurrentschaft 2 moniert, der kommunale Bauentscheid weiche in u n- zulässiger Weise von der raumplanu ngsrechtlichen Bewilligung der Baud i- rektion ab. Letztere sei befristet bis 31. Dezember 2015, während im Ba u- entscheid eine Befristung von 24 Monaten ab Datum der Baufreigabe ve r- fügt worden sei. 12.2. Die Baubehörde führt aus, gemäss den Erwägungen in der r aumplanungs- rechtlichen Bewilligung gehe die Baudirektion davon aus, dass der Win d- messmast während 24 Monaten in Betrieb sei. Wegen der Rechtsmittelve r- fahren sei es sinnvoll, den Fristbeginn an die Rechtskraft oder eben an das Datum der Baufreigabe zu knüpfen. Die Baudirektion äussert sich zu diesem Punkt nicht. 12.3. Die Befristung der für den Windmessmast erforderlichen Bewilligungen b e- zieht sich ganz offensichtlich auf die Dauer, während der der Mast best e- hen darf. Von diesem Sachverhalt bzw. von einer "zeitlich befristeten Mess- anlage" ging auch die Baudirektion aus (s. Erwägungen in der angefocht e- nen Verfügung vom 13. Dezember 2013). Mit der datummässigen Befri s- tung ihrer Bewilligung hat die Baudirektion übersehen, dass sich die Insta l- lation der Anlage – wie nun tatsächlich eingetreten – verzögern kann und die Bauherrschaft in der Folge von der Bewilligung nicht oder zumindest nicht mehr während der vollen Dauer von 24 Monaten Gebrauch machen kann. Der erste Absatz der Dispositivziffer I.1. der Verfügung der Baudirek- tion vom 13. Dezember 2013 ist somit wie folgt neu zu fassen: "Für den beschriebenen Messmast wird die erforderliche Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG im Sinne der Erwägungen befristet auf 24 Monate ab Baufre i- gabe unter folgender Auflage ert eilt:". Darauf hinzuweisen bleibt, dass di e- se Korrektur eine blosse, durch die Rechtsmittelergreifung erforderlich g e- wordene Anpassung der angefochtenen Anordnung darstellt. [….]