<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top" width="151"> <p class="Xecusson"><img alt="" height="133" src="/scripts/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/scripts/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=7001&amp;Parametername=WWW_V4&amp;Schema=VD_TA_WEB&amp;Source=search.fiw&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=53378" width="77"/></p> </td> <td valign="top" width="435"> <p align="left" class="XCantondeVaud"><span>TRIBUNAL CANTONAL</span></p> <p align="left" class="XTribunaladministratif"><span>COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC</span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top" width="151"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top" width="435"> <p align="left" class="XArrt-Considrant"><span>Arrêt du 18 novembre 2020 <a name="DE_DATE_EXP"> </a></span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top" width="151"> <p class="MsoNormal">Composition</p> </td> <td valign="top" width="435"> <p class="XComposition"><span lang="EN-GB">M. Guillaume Vianin, </span><span lang="EN-GB">président</span><span lang="EN-GB">; M. Fernand Briguet et M. Alain Maillard, assesseurs</span><span lang="EN-GB">; M. Vincent Bichsel, greffier</span>.</p> </td> </tr> </table> <p class="ZZZStyleFusion"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="586"> <tr> <td valign="top" width="128"> <p class="MsoNormal"><span lang="EN-GB">Recourante</span></p> </td> <td valign="top" width="23"> <p class="MsoNormal"><span lang="FR"> </span></p> </td> <td valign="top" width="430"> <p class="MsoNormal"><b>A.________ SA, </b>à ********, représentée par Me Adrian SCHNEIDER, avocat à Lausanne, </p> </td> </tr> </table> <p class="ZZZStyleFusion"> <a name="P_INSERT_PLAIGNANT_X"> </a></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="586"> <tr> <td valign="top" width="127"> <p class="MsoNormal"><span lang="EN-GB">Autorité intimée</span></p> </td> <td valign="top" width="23"> <p class="MsoNormal"><span lang="EN-GB"> </span></p> </td> <td valign="top" width="430"> <p class="MsoNormal"><b>Commission communale de recours en matière d'impôts de Champagne,</b> représentée par Me Alain SAUTEUR, avocat à Lausanne, </p> </td> </tr> </table> <p class="ZZZStyleFusion"> <a name="P_INSERT_AUTI_X"> </a></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="586"> <tr> <td valign="top" width="127"> <p class="MsoNormal"><span lang="EN-GB">Autorité concernée</span></p> </td> <td valign="top" width="23"> <p class="MsoNormal"><span lang="EN-GB"> </span></p> </td> <td valign="top" width="430"> <p class="MsoNormal"><b>Municipalité de Champagne,</b> <a name="P_INSERT_IND"></a>représentée par Me Jean-Michel HENNY, avocat à Lausanne <a name="P_INSERT_REPR"></a> </p> </td> </tr> </table> <p class="ZZZStyleFusion"> <a name="P_INSERT_AUTC_X"></a><a name="RU_AUTOTEXT_KL%C3%84GER_X"> </a></p> <p align="left" class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top" width="151"> <p class="MsoNormal">Objet</p> </td> <td valign="top" width="435"> <p class="MsoNormal">Taxe communale égout épuration <span> </span> <span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top" width="151"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top" width="435"> <p class="MsoNormal">Recours A.________ SA c/ décision de la Commission communale de recours en matière d'impôts de Champagne du 9 octobre 2019 (taxe communale distribution d'eau et épuration)</p> </td> </tr> </table> <p class="XArrt-Considrant"> </p> <p class="XArrt-Considrant">Vu les faits suivants:</p> <p class="LettreAvec">A.<span> </span>La société A.________ SA, inscrite au registre du commerce de Fribourg le ******** 2011 et dont le siège se trouve à ********, a pour but "<i>divers services dans le domaine du stockage et de l'immobilier</i>".</p> <p class="Numroetlettresans">Elle est propriétaire de la parcelle n° 834 de Champagne, au lieu-dit <i>En Pra</i>. D'une surface de 3'000 m<sup>2</sup>, ce bien-fonds est affecté en zone industrielle.</p> <p class="LettreAvec">B.<span> </span>La société A.________ SA a déposé courant 2018 une demande de permis de construire tendant à la "<i>construction d'une halle industrielle, self-garde-meuble</i>" sur la parcelle n° 834 de Champagne (CAMAC n° 179605). La "<i>halle</i>" projetée a une surface au sol de 1'276.64 m<sup>2</sup> (40.40 m x 31.6 m) et compte cinq étages. Le rez-de-chaussée comprend un local destiné à l' "<i>Administration</i>" (81 m<sup>2</sup>), un local technique ("<i>Techn.</i>", env. 6.5 m<sup>2</sup>) et une salle d'eau ("<i>Douche wc</i>", env. 4.3 m<sup>2</sup>), le solde étant constitué de surfaces de stockage - notamment six "<i>box</i>" avec entrées séparées (2 x 46.0 m<sup>2</sup>, 2 x 49.0 m<sup>2</sup>, respectivement 2 x 60.5 m<sup>2</sup>); les étages sont desservis par deux cages d'escaliers et un ascenseur, et ne comprennent que des surfaces de stockage.</p> <p class="Numroetlettresans">Le projet a été soumis à l'enquête publique du 8 septembre au 7 octobre 2018. Le permis de construire a été délivré le 20 décembre 2018 par la Municipalité de Champagne (la municipalité).</p> <p class="LettreAvec">C.<span> </span>a) Le 21 décembre 2018, la municipalité a adressé à la société A.________ SA, en même temps que le permis de construire mentionné ci-dessus, une facture également datée du 20 décembre 2018 en lien avec ce permis, dont elle fait partie intégrante et qui se présente comme il suit:</p> <p class="Numroetlettresans"><img alt="" height="309" id="Image 1" src="/scripts/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/scripts/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=7001&amp;Parametername=WWW_V4&amp;Schema=VD_TA_WEB&amp;Source=search.fiw&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=53379" width="627"/></p> <p class="Numroetlettresans"><img alt="" height="125" src="/scripts/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=&amp;WebServerScript=/scripts/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=7001&amp;Parametername=WWW_V4&amp;Schema=VD_TA_WEB&amp;Source=search.fiw&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=53380" width="626"/></p> <p class="Numroetlettresans">b) La société A.________ SA a contesté cette facture, pour ce qui concernait la "<i>partie stockage</i>" ("<i>taxe distribution d'eau</i>" et "<i>taxe égouts et épuration eaux usées</i>"), par courrier du 28 janvier 2019; elle a demandé à la municipalité de "<i>revoir</i> [son] <i>calcul</i>" respectivement de "<i>reconsidérer </i>[sa] <i>décision</i>". Elle a indiqué pour le reste que le montant de 14'155 fr., correspondant aux autres postes de la facture, avait été payé "<i>ce jour</i>". </p> <p class="Numroetlettresans">L'administrateur président de la société concernée a été entendu par la municipalité le 21 février 2019. Une seconde séance a eu lieu le 14 mars 2019.</p> <p class="Numroetlettresans">Par courrier du 2 avril 2019, la société A.________ SA s'est référée à la position de la municipalité lors de la séance du 14 mars 2019, savoir qu'elle aurait "<i>reconn</i>[u] <i>qu'il n'</i>[était] <i>pas possible de taxer les eaux usées dans la zone de stockage</i>". Elle a exposé les motifs pour lesquels elle estimait que la "<i>taxe distribution d'eau</i>" ne devait pas davantage être perçue pour la "<i>partie stockage</i>"; elle a encore soutenu que les principes d'équivalence et de couverture des coûts n'étaient "<i>manifestement</i>" pas respectés. Cette argumentation devait "<i>compléter</i> […] <i>le recours déjà déposé</i>", qui était pour le reste maintenu intégralement; l'intéressée a en conséquence prié la municipalité de "<i>revoir</i> [sa] <i>décision dans le sens de la présente</i>" ou de transmettre le dossier à la Commission communale de recours en matière d'impôts de Champagne (la commission).</p> <p class="Numroetlettresans">c) Par décision du 29 mai 2019, la commission a rejeté le recours formé par la société A.________ SA à l'encontre de la facture en cause pour le motif suivant:</p> <p class="MsoQuote">"Votre analyse et vos calculs de taxes ne correspondent pas aux Règlements communaux de la commune de Champagne."</p> <p class="Numroetlettresans">d) Cette décision a toutefois été annulée, sur recours, par un arrêt FI.2019.0123 rendu le 29 août 2019 par la Cour de droit administratif et public (CDAP) du Tribunal cantonal, le dossier de la cause étant renvoyé à la commission pour nouvelle décision dans le sens des considérants - soit pour qu'elle "<i>rende une nouvelle décision respectant les exigences constitutionnelles et légales en matière de motivation</i>" (consid. 3). </p> <p class="LettreAvec">D.<span> </span>La commission a rendu le 9 octobre 2019 une nouvelle décision dûment motivée dans le sens du rejet du recours et de la confirmation de la facture du 20 décembre 2018. </p> <p class="LettreAvec">E.<span> </span>La société A.________ SA a formé recours contre cette nouvelle décision devant la CDAP par acte de son conseil du 11 novembre 2019, concluant principalement que la facture du 20 décembre 2018 était "<i>réduite au montant de CHF 14'155.-</i>" (soit que la "<i>partie stockage</i>" ne faisait l'objet d'aucune taxe) et subsidiairement que cette facture était annulée et le dossier de la cause renvoyé à "<i>l'autorité compétente</i>" pour nouvel examen et nouvelle décision dans le sens des considérants. Elle a en substance fait valoir que les surfaces correspondant à la "<i>partie stockage</i>" de l'immeuble ne pouvaient faire l'objet d'une taxe ni s'agissant du raccordement à la distribution d'eau ni s'agissant du raccordement à l'évacuation des eaux usées, faute de bases légales, et maintenu que la facture concernée ne respectait ni le principe de la couverture des frais ni le principe de l'équivalence. Elle a notamment requis, à titre de mesures d'instruction, l'audition en qualité de témoin de l'architecte B.________, auteur des plans soumis à l'enquête publique, ainsi que la production par la municipalité de "<i>toutes les informations nécessaires au calcul des coûts liés à la distribution d'eau et aux eaux usées dans la Commune de Champagne</i>". Elle a produit un lot de pièces à l'appui de son recours.</p> <p class="Numroetlettresans">Invitée à participer à la procédure en tant qu'autorité concernée, la municipalité a conclu au rejet du recours par écriture de son conseil du 9 janvier 2020. Elle a estimé, en particulier, que les informations dont la production était requise par la recourante étaient inutiles, s'agissant bien plutôt le cas échéant d'un "<i>travail d'expertise</i>".</p> <p class="Numroetlettresans">L'autorité intimée a également conclu au rejet du recours dans sa réponse par écriture de son conseil du 9 janvier 2020. </p> <p class="Numroetlettresans">La recourante a maintenu ses conclusions dans sa réplique par écriture de son conseil du 2 mars 2020. S'agissant des mesures d'instruction requises, elle a précisé qu'elle demandait la production par la municipalité "<i>de toutes les factures acquittées par la Commune de Champagne en relation directe avec les travaux de raccordement litigieux, d'une part, et avec la distribution d'eau en faveur de la recourante, dès la délivrance du permis de construire et jusqu'à ce jour, d'autre part</i>", ainsi que de ses "<i>comptes afférents à 2018 et 2019</i>". Elle a également requis la tenue d'une inspection locale; elle a en revanche retiré sa requête tendant à l'audition de l'architecte B.________ en qualité de témoin.</p> <p class="Numroetlettresans">Les autorités intimée et concernée se sont encore déterminées par écritures de leurs conseils respectifs des 11 et 12 mai 2020, maintenant leurs conclusions dans le sens du rejet du recours; l'autorité intimée a également requis dans ce cadre la tenue d'une inspection locale.</p> <p class="LettreAvec">F.<span> </span>Le tribunal a statué par voie de circulation.</p> <p class="XArrt-Considrant">Considérant en droit:</p> <p class="Numroavec">1.<span> </span>Déposé en temps utile (cf. art. 95 de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative - LPA-VD; BLV 173.36), le recours satisfait en outre aux autres conditions formelles de recevabilité (cf. en particulier art. 79 al. 1 LPA-VD, applicable par renvoi de l'art. 99 LPA-VD), de sorte qu'il y a lieu d'entrer en matière sur le fond.</p> <p class="Numroavec">2.<span> </span>La recourante a requis, à titre de mesures d'instruction, la tenue d'une inspection locale ainsi que la production par la municipalité de différentes pièces. L'autorité intimée a également requis la tenue d'une inspection locale.</p> <p class="Numroetlettresans">a)<span> </span>Le droit d'être entendu, tel qu'il est garanti notamment par les art. 29 al. 2 Cst. et 27 al. 2 Cst-VD, comprend le droit pour l'intéressé de s'exprimer sur les éléments pertinents avant qu'une décision ne soit prise touchant sa situation juridique, de consulter le dossier, de produire des preuves pertinentes, d'obtenir qu'il soit donné suite à ses offres de preuves pertinentes, de participer à l'administration des preuves essentielles ou à tout le moins de s'exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la décision à rendre (ATF 144 I 11 consid. 5.3 et les références). </p> <p class="Numroetlettresans">Devant la cour de céans, la procédure est en principe écrite (art. 27 al. 1 LPA-VD). L'autorité établit les faits d'office (art. 28 al. 1 LPA-VD); selon l'art. 29 LPA-VD, elle peut recourir à différents moyens de preuve, tels que l'inspection locale (al. 1 let. b) ou encore les renseignements fournis par les parties, des autorités ou des tiers (al. 1 let. e). Aux termes de l'art. 34 LPA-VD, les parties participent à l'administration des preuves (al. 1) et peuvent notamment présenter des offres de preuve (al. 2 let. d). L'autorité n'est toutefois pas liée par les offres de preuve formulées par les parties (art. 28 al. 2 LPA-VD; cf. ég. art. 34 al. 3 LPA-VD, dont il résulte que l'autorité doit administrer les preuves requises "<i>si ces moyens n'apparaissent pas d'emblée dénués de pertinence</i>"); de jurisprudence constante en effet, le droit d'être entendu n'empêche pas l'autorité de mettre un terme à l'instruction lorsque les preuves administrées lui ont permis de former sa conviction et que, procédant d'une manière non arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore proposées, elle a la certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à modifier son opinion (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 et les références; TF 2C_530/2019 du 23 janvier 2020 consid. 3.1; CDAP FI.2017.0044 du 15 janvier 2020 consid. 2a). </p> <p class="Numroetlettresans">b)<span> </span>En l'espèce, dans sa dernière écriture du 2 mars 2020, la recourante a requis la tenue d'une inspection locale qui permettrait de "<i>constat</i><i>er l'absence de raccordement au réseau de distribution d'eau et aux canalisations d'eaux usées et de constater </i>in situ<i> l'affectation des surfaces litigieuses et le fonctionnement du </i>self-stockage". L'autorité intimée a pour sa part relevé que le bâtiment devait être aménagé avec des <i>Sprinklers</i> destinés à lutter contre un éventuel incendie et que "<i>l'eau devra</i>[it] <i>bien s'écouler dans le réseau communal</i>"; elle a dans ce cadre également requis la tenue d'une inspection locale "<i>dans tous les locaux de la recourante</i>". </p> <p class="Numroetlettresans">Le dossier tel que constitué contient les plans soumis à l'enquête publique de l'immeuble, sur lesquels sont notamment figurés les raccordements aux eaux usées ("<i>EU</i>") au rez-de-chaussée; l'existence par ailleurs d'un système de lutte contre les incendies par le biais de <i>Sprinklers</i> n'est pas contestée. Le dossier tel que constitué ne permet pas en revanche, en particulier, de déterminer le nombre exact de points de distribution d'eau - étant précisé d'emblée à ce propos que la salle d'eau ("<i>Douche wc</i>") se situe dans la "<i>partie stockage</i>" (au sens de la facture litigieuse) de l'immeuble, ce qui exclut d'emblée "<i>l'absence de raccordement au réseau de distribution d'eau</i>" dans la partie en cause évoquée par la recourante. Cela étant et comme on le verra plus en détail ci-après, la décision attaquée doit dans tous les cas être annulée et le dossier de la cause renvoyé à la municipalité pour nouvelle décision dans le sens des considérants; la tenue d'une inspection locale ne serait pas de nature, dans les circonstances du cas d'espèce, à avoir une incidence sur l'issue du litige - c'est bien plutôt à la municipalité qu'il appartiendra le cas échéant de procéder aux mesures d'instruction complémentaires utiles avant de rendre une nouvelle décision. Quant à la nature de l'activité de la recourante, le tribunal en a une compréhension suffisante pour pouvoir statuer; le fonctionnement du self-stockage n'est au demeurant pas contesté, sinon tout au plus concernant des points de détail qui n'apparaissent pas déterminants comme on le verra plus en détail ci-après (ainsi en particulier s'agissant de la question de savoir si et dans quelle mesure il appartient au personnel de l'intéressée d'entretenir respectivement de nettoyer les surfaces de stockage). Il n'y a en conséquence pas lieu de faire droit à la requête de la recourante et de l'autorité intimée tendant à la tenue d'une inspection locale.</p> <p class="Numroetlettresans">La recourante a par ailleurs requis dans son recours la production par la municipalité de toutes les informations nécessaires au calcul des coûts liés à la distribution d'eau et aux eaux usées dans la commune de Champagne; dans sa réplique, elle a précisé sa requête en ce sens qu'était requise la production de toutes les factures acquittées par la commune en relation directe avec les travaux de raccordement litigieux, d'une part, et avec la distribution d'eau en sa faveur depuis la délivrance du permis de construire, d'autre part, ainsi que des comptes communaux relatifs aux années 2018 et 2019. Cette requête est directement liée à son grief selon lequel les taxes litigieuses ne respecteraient pas le principe de la couverture des frais (cf. consid. 5b <i>infra</i>); or et comme on le verra plus en détail ci-après, le recours doit dans tous les cas être admis pour un autre motif, avec pour suite l'annulation de la décision litigieuse et le renvoi de la cause à la municipalité pour nouvelle décision dans le sens des considérants (comme déjà évoqué), de sorte que la question du bien-fondé de ce grief peut en définitive demeurer indécise. Il n'y a en conséquence pas lieu de faire droit à la requête de la recourante sur ce point.</p> <p class="Numroavec">3.<span> </span>Le litige porte sur les taxes de distribution d'eau respectivement d'égouts et épuration eaux usées en lien avec la "<i>partie stockage</i>" de l'immeuble de la recourante sur la parcelle n° 834 de Champagne selon la facture du 20 décembre 2018 (cf. let. C/a <i>supra</i>). Les autres postes de cette facture (en lien directement avec le permis de construire et les taxes de raccordement liées à la "<i>partie administration</i>", comprenant la taxe relatives aux eaux claires), pour un montant total de 14'155 fr., ne sont pas contestés - la recourante s'est au demeurant d'ores et déjà acquittée de ce montant (cf. let. C/b <i>supra</i>).</p> <p class="Numroetlettresans">Cela étant, il convient en premier lieu de rappeler le cadre légal applicable en la matière.</p> <p class="Numroetlettresans">a)<span> </span>Aux termes de l'art. 22 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700), aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l’autorité compétente (al. 1). L’autorisation est délivrée si (al. 2) la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone (let. a) et le terrain est équipé (let. b). </p> <p class="Numroetlettresans">A teneur de l'art. 19 LAT, un terrain est réputé équipé lorsqu’il est desservi d’une manière adaptée à l’utilisation prévue par des voies d’accès et par des conduites auxquelles il est possible de se raccorder sans frais disproportionnés pour l’alimentation en eau et en énergie, ainsi que pour l’évacuation des eaux usées (al. 1). Les zones à bâtir sont équipées par la collectivité intéressée dans le délai prévu par le programme d’équipement, si nécessaire de manière échelonnée; le droit cantonal règle la participation financière des propriétaires fonciers (al. 2).</p> <p class="Numroetlettresans">b)<span> </span>La loi fédérale sur la protection des eaux (LEaux; RS 814.20) prévoit d'une façon générale que celui qui est à l'origine d'une mesure prescrite par la présente loi en supporte les frais (art. 3a). S'agissant spécifiquement des "<i>taxes cantonales sur les eaux usées</i>", il résulte de l'art. 60a LEaux en particulier ce qui suit:</p> <p class="MsoQuote"><b>Art. 60a Taxes cantonales sur les eaux usées</b></p> <p class="MsoQuote"><sup>1</sup> Les cantons veillent à ce que les coûts de construction, d’exploitation, d’entretien, d’assainissement et de remplacement des installations d’évacuation et d’épuration des eaux concourant à l’exécution de tâches publiques soient mis, par l’intermédiaire d’émoluments ou d’autres taxes, à la charge de ceux qui sont à l’origine de la production d’eaux usées. Le montant des taxes est fixé en particulier en fonction:</p> <p class="MsoQuote"> a. du type et de la quantité d’eaux usées produites;</p> <p class="MsoQuote"> b. des amortissements nécessaires pour maintenir la valeur du capital de ces installations;</p> <p class="MsoQuote"> c. des intérêts;</p> <p class="MsoQuote"> d. des investissements planifiés pour l’entretien, l’assainissement et le remplacement de ces installations, pour leur adaptation à des exigences légales ou pour des améliorations relatives à leur exploitation.</p> <p class="MsoQuote"><sup>2 </sup>Si l’instauration de taxes couvrant les coûts et conformes au principe de causalité devait compromettre l’élimination des eaux usées selon les principes de la protection de l’environnement, d’autres modes de financement peuvent être introduits.</p> <p class="MsoQuote"><sup>3</sup> Les détenteurs d’installations d’évacuation et d’épuration des eaux constituent les provisions nécessaires.</p> <p class="MsoQuote"><sup>4</sup> Les bases de calcul qui servent à fixer le montant des taxes sont accessibles au public.</p> <p class="Numroetlettresans">L'art. 60a LEaux constitue un mandat législatif à l'adresse des cantons, lesquels sont chargés de transposer les principes fondamentaux posés dans cette disposition dans leur législation ou de déléguer cette tâche aux communes (TF 2C_754/2019 du 2 avril 2020 consid. 3.1 et les références).</p> <p class="Numroetlettresans">c)<span> </span>En droit vaudois, la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; BLV 700.11) rappelle que l'équipement comprend notamment l'alimentation en eau et l'évacuation des eaux (art. 53 al. 1 let. b et c) et prévoit que les propriétaires sont tenus de contribuer aux frais de raccordement engagés par la commune (art. 56 al. 1).</p> <p class="Numroetlettresans">aa) S'agissant de l'alimentation en eau, il résulte de l'art. 1 al. 1 de la loi vaudoise du 30 novembre 1964 sur la distribution d'eau (LDE; BLV 721.31) que les communes sont tenues de fournir l'eau nécessaire à la consommation (eau potable) et à la lutte contre le feu dans les zones à bâtir et les zones spéciales qui autorisent la construction de bâtiments, conformément à la législation sur l'aménagement du territoire et les constructions. Concernant les "<i>taxes pour l'eau fournie</i>", l'art. 14 LDE prévoit que, pour la livraison de l'eau, la commune, respectivement le distributeur, peut exiger du propriétaire conformément à l'art. 4 de la loi sur les impôts communaux notamment une taxe unique fixée au moment du raccordement direct ou indirect au réseau principal (al. 1 let. a); le règlement communal, respectivement la concession, définit les modalités de calcul des taxes ainsi que le cercle des contribuables qui y sont assujettis (al. 2); la compétence tarifaire de détail peut être déléguée à l'organe exécutif ou au distributeur, dans le cadre fixé par le règlement, respectivement la concession, qui définit dans ce cas le montant maximal des taxes en plus de ce qui est prévu à l'al. 2 (al. 2bis).</p> <p class="Numroetlettresans">bb) Quant à l'évacuation des eaux usées, l'art. 66 de la loi vaudoise du 17 septembre 1974 sur la protection des eaux contre la pollution (LPEP; BLV 814.31) prévoit que les communes peuvent percevoir, conformément à la loi sur les impôts communaux, un impôt spécial et des taxes pour couvrir les frais d'aménagement et d'exploitation du réseau des canalisations publiques et des installations d'épuration (al. 1); elles peuvent également percevoir une taxe d'introduction et une redevance annuelle pour l'évacuation des eaux claires dans le réseau des canalisations publiques (al. 2, 1<sup>ère</sup> phrase).</p> <p class="Numroetlettresans">cc) Consacré aux "<i>taxes spéciales</i>", l'art. 4 de la loi vaudoise du 5 décembre 1956 sur les impôts communaux (LICom; BLV 650.11), auquel il est renvoyé à l'art. 14 al. 1 LDE (cf. ég. art. 66 al. 1 LPEP, qui se réfère à cette loi d'une façon générale), prévoit ce qui suit:</p> <p class="Numroetlettresans"> </p> <p class="MsoQuote"><b>Art. 4 Taxes spéciales </b></p> <p class="MsoQuote"><sup>1</sup> Indépendamment des impôts énumérés à l'article premier et des taxes prévues par l'article 3 bis, les communes peuvent percevoir des taxes spéciales en contrepartie de prestations ou avantages déterminés ou de dépenses particulières.</p> <p class="MsoQuote"><sup>2</sup> Ces taxes doivent faire l'objet de règlements soumis à l'approbation du chef de département concerné.</p> <p class="MsoQuote"><sup>3</sup> Elles ne peuvent être perçues que des personnes bénéficiant des prestations ou avantages ou ayant provoqué les dépenses dont elles constituent la contrepartie.</p> <p class="MsoQuote"><sup>4</sup> Leur montant doit être proportionné à ces prestations, avantages ou dépenses.</p> <p class="Numroetlettresans">d)<span> </span>Les taxes de raccordement au réseau des égouts et de distribution d’eau sont des contributions causales, liées à un avantage dont les débiteurs bénéficient de manière particulière, contrairement aux autres administrés. La contribution unique de raccordement instituée par l'art. 14 al. 1 let. a LDE a pour principale fonction de compenser l'avantage économique que retire le propriétaire de l'équipement de distribution d'eau et, partant, de l'augmentation de valeur de son bien-fonds; il en va de même de la contribution unique instituée par l’art. 66 al. 1 LPEP. Les réseaux de distribution d'eau potable ou d'égouts confèrent ainsi aux biens-fonds privés une plus-value justifiant la perception d'une contribution auprès de leurs propriétaires; la concrétisation de cette plus-value apparaît notamment lors de la construction de bâtiments, respectivement lors de la transformation et l'agrandissement de ces derniers (CDAP FI.2018.0175 du 31 juillet 2019 consid. 3c; FI.2018.0045 du 3 juillet 2019 consid. 3c; FI.2017.0067 du 15 décembre 2017 consid. 2c et les références). </p> <p class="Numroavec">4.<span> </span>En l'occurrence et comme déjà évoqué, seules sont contestées les taxes de distribution d'eau et <i>d'égouts et épuration eaux usées</i> mises à la charge de la recourante dans la facture du 20 décembre 2018 en lien avec la "<i>partie stockage</i>" (cf. let. C/a et consid. 3 <i>supra</i>), correspondant à l'ensemble des surfaces de l'immeuble sur ses cinq étages sous déduction de la surface consacrée à la "<i>partie administration</i>" au rez-de-chaussée ([1276.64 m<sup>2</sup> x 5] - 81 m<sup>2</sup> = 6'302.2 m<sup>2</sup>, arrondi à 6'302 m<sup>2</sup> dans cette facture). </p> <p class="Numroetlettresans">La recourante soutient en premier lieu qu'aucune taxe ne serait exigible de sa part en lien avec les surfaces concernées. Elle se plaint d'une violation du principe de la légalité, en ce sens que la prise en compte dans ce cadre de surfaces de stockage telles que celles ici en cause ne serait prévue par la réglementation communale ni s'agissant de la taxe de distribution d'eau, ni s'agissant de la taxe d'égouts et épuration eaux usées.</p> <p class="Numroetlettresans">a)<span> </span>Le principe de la légalité régit l'ensemble de l'activité de l'Etat (cf. art. 5 al. 1 Cst.). Il revêt une importance particulière en droit fiscal, où il est érigé en droit constitutionnel indépendant à l'art. 127 al. 1 Cst.; cette disposition - qui s'applique à toutes les contributions publiques, tant fédérales que cantonales ou communales - prévoit que les principes généraux régissant le régime fiscal, notamment la qualité de contribuable, l'objet de l'impôt et son mode de calcul, doivent être définis par la loi (ATF 144 II 454 consid. 3.4 et les références). Si la loi délègue à l'organe exécutif la compétence d'établir une contribution, la norme de délégation ne peut constituer un blanc-seing en faveur de cette autorité; elle doit indiquer, au moins dans les grandes lignes, le cercle des contribuables, l'objet et la base de calcul de la contribution. Sur ces points, la norme de délégation doit être suffisamment précise (exigence de la densité normative); il importe en effet que l'autorité exécutive ne dispose pas d'une marge de manœuvre excessive et que les citoyens puissent cerner les contours de la contribution qui pourra être prélevée sur cette base (ATF 143 I 220 consid. 5.1.1 et les références; TF 2C_761/2019 du 4 février 2020 consid. 5.1). </p> <p class="Numroetlettresans">L'exigence d'une base légale formelle est rappelée en matière de "<i>taxes spéciales</i>" par l'art. 4 al. 2 LICom (cf. ég. art. 14 al. 2 et al. 2bis LDE s'agissant de la taxe d'alimentation en eau).</p> <p class="Numroetlettresans">b)<span> </span>La loi s'interprète en premier lieu selon sa lettre. Si le texte n'est pas absolument clair, si plusieurs interprétations de celui-ci sont possibles, il convient de rechercher la véritable portée de la norme, en la dégageant de tous les éléments à considérer - soit notamment des travaux préparatoires, du but de la règle, de son esprit, ainsi que des valeurs sur lesquelles elle repose ou encore de sa relation avec d'autres dispositions légales (TF 2C_793/2019 du 22 janvier 2020 consid. 5.2 et la référence). </p> <p class="Numroetlettresans">La municipalité jouit d’un certain pouvoir d’appréciation dans l’interprétation qu’elle fait des règlements communaux; elle dispose notamment d’une latitude de jugement pour interpréter des concepts juridiques indéterminés dont la portée n'est pas imposée par le droit supérieur (CDAP FI.2018.0045 précité, consid. 5a; FI.2017.0067 précité, consid. 5a et les références). Selon le Tribunal fédéral, l'autorité cantonale de recours n'est toutefois pas définitivement liée par l'interprétation faite d'une disposition réglementaire communale et peut adopter une autre interprétation si celle-ci repose sur des motifs sérieux, objectifs et convaincants, tirés du texte ou de la systématique de la norme, de sa genèse ou de son but (cf. TF 1C_114/2016 du 9 juin 2016 consid. 5.4; 1C_103/2008 du 23 septembre 2008 consid. 2.4 et les références). </p> <p class="Numroetlettresans">c) S'agissant de la distribution d'eau et comme rappelé ci-dessus (consid. 3c/aa), l'art. 14 LDE permet aux communes, aux conditions prévues par cette disposition respectivement par l'art. 4 LICom, d'exiger du propriétaire une taxe unique fixée au moment du raccordement direct ou indirect au réseau principal.</p> <p class="Numroetlettresans">aa) Le règlement communal sur la distribution d'eau (RCDE) de Champagne, approuvé par la Cheffe du Département du territoire et de l'environnement (DTE) le 7 janvier 2017, prévoit à son art. 40 al. 1 qu'en contrepartie du raccordement direct ou indirect d'un bâtiment au réseau principal de distribution, il est perçu du propriétaire une taxe unique de raccordement. Selon l'art. 44 RCDE, les dispositions figurant à l'annexe du présent règlement fixent les modalités de calcul des différentes taxes et complètent, dans la mesure nécessaire, les art. 40 à 43 (al. 1); l'annexe fait partie intégrante du présent règlement (al. 2).</p> <p class="Numroetlettresans">L'art. 3 de l'annexe RCDE prévoit ce qui suit:</p> <p class="MsoQuote"><b>Art. 3</b></p> <p class="MsoQuote"><sup>1</sup> La taxe unique de raccordement est calculée par m<sup>2</sup> de surface brute de plancher utile.</p> <p class="MsoQuote"><sup>2</sup> Cette surface est déterminée dans chaque cas par la Municipalité selon la norme ORL 514 420.</p> <p class="MsoQuote"><sup>3</sup> La taxation définitive intervient dès la délivrance du permis d'habiter (ou d'utiliser). La Municipalité perçoit un acompte correspondant au montant prévisionnel de la taxe lors de la délivrance du permis de construire en se référant aux indications figurant dans la demande de permis.</p> <p class="MsoQuote"><sup>4</sup> Le taux de la taxe unique de raccordement s'élève au maximum à Fr. 35.- par m<sup>2</sup> de surface brute de plancher utile.</p> <p class="Numroetlettresans">Il résulte en outre de l'art. 2 al. 2 de l'annexe RCDE que les modalités de calcul et taux maximaux ne comprennent pas la TVA. A teneur de l'art. 8 al. 1 de cette annexe, la compétence tarifaire de détail est déléguée à la Municipalité qui fixe le taux des différentes taxes dans le respect des valeurs maximales définies aux articles précédents.</p> <p class="Numroetlettresans">bb) La norme ORL 514 420, à laquelle il est fait référence à l'art. 3 al. 2 annexe RCDE, porte selon son intitulé sur "<i>l'indice d'utilisation et son application</i>" (dans le domaine de l'aménagement du territoire et de la police des constructions). Elle prévoit dans ce cadre ce qui suit s'agissant de la "<i>détermination de la surface brute de plancher</i>" (ch. 1.1):</p> <p class="MsoQuote">La surface brute de plancher utile se compose de la somme de toutes les surfaces d'étages en-dessous et en-dessus du sol, y compris les surfaces des murs et des parois dans leur section horizontale.</p> <p class="MsoQuote">N'entrent toutefois pas en considération:</p> <p class="MsoQuote">toutes les surfaces non utilisées ou non utilisables pour l'habitation ou le travail, telles que par exemple les caves, les greniers, les séchoirs et les buanderies des logements; les locaux pour le chauffage, les soutes à charbon ou à mazout; les locaux pour la machinerie des ascenseurs, des installations de ventilation et de climatisation; les locaux communs de bricolage dans les immeubles à logements multiples; les garages pour véhicules à moteur, vélos et voitures d'enfants, non utilisés pour le travail; les couloirs, escaliers et ascenseurs desservant exclusivement des surfaces non directement utiles; les portiques d'entrée ouverts; les terrasses d'attique, couvertes et ouvertes; les balcons et les loggias ouverts pour autant qu'ils ne servent pas de coursive.</p> <p class="Numroetlettresans">cc) En l'espèce, l'autorité intimée soutient en substance que sont exclus de la portée de la norme ORL 514 420 les "<i>éléments purement accessoires au logement ou au travail et non utilisables à ces fins</i>" et qu'en l'occurrence, "<i>l'ensemble des surfaces de stockage seront utilisables et utilisées dans un but commercial, soit un travail au sens large</i>"; elle relève en outre, en particulier, que la construction en cause est un "<i>bâtiment formant une seule entité composé à l'intérieur de plusieurs parties</i>" et que "<i>ce seul fait permet de soumettre l'ensemble des surfaces à la taxe</i>". Dans le même sens, la municipalité estime que les surfaces de stockage concernées sont des "<i>surfaces utiles, utilisables et utilisées puisqu'elles correspondent précisément à l'activité déployée par AB Box sur le site</i>", respectivement que "<i>les surfaces où on exerce une activité sont à l'évidence des </i><i>« surfaces utiles »</i>".</p> <p class="Numroetlettresans">Pour sa part, la recourante fait en substance valoir que la "<i>partie stockage</i>" de l'immeuble n'est ni utilisée ni utilisable pour l'habitation ou le travail et qu'elle est "<i>manifestement assimilable à des surfaces de caves ou de greniers, précisément utilisées et utilisables comme surfaces d'entreposage de meubles notamment, respectivement à des garages pour véhicules non utilisés pour le travail</i>"; elle relève qu'il est renvoyé "<i>sans réserve</i>" à la norme ORL 514 420 dans la réglementation communale et considère qu'il est dans ce cadre arbitraire de qualifier la "<i>partie stockage</i>" de surface brute de plancher utile justifiant la perception d'une taxe en application de l'art. 3 al. 1 RCDE - étant précisé que "<i>si sa volonté avait été d'intégrer pareilles surfaces, le législateur communal eût dû se référer à une notion qui prenne en compte les surfaces de stockage</i>". Elle précise en outre, en particulier, que son activité consiste dans la mise à disposition de garde-meubles en libre-service (self-stockage), que les locataires peuvent accéder à leur "<i>box</i>" en tout temps et qu'il leur appartient notamment d'en assurer l'entretien, le nettoyage et la gestion; quant à la partie utilisable pour le travail en ce qui la concerne, elle correspond à son sens à la "<i>partie administration</i>" de l'immeuble.</p> <p class="Numroetlettresans">dd) Il s'impose de constater que le grief de la recourante sur ce point ne résiste pas à l'examen. Comme le relève à juste titre l'autorité intimée, les éléments exclus de la surface brute de plancher utile selon la norme ORL 514 420, notamment les "<i>caves</i>" et "<i>greniers</i> […] <i>des logements</i>" et les "<i>garages pour véhicules non utilisés pour le travail</i>" auxquels la recourante se réfère, constituent en quelque sorte des accessoires de surfaces principales destinées au logement ou au travail. Si les surfaces de stockage en cause en l'occurrence sont assimilables, de par l'usage qui en est fait, à des caves ou des greniers (voire, s'agissant des six "<i>box</i>" situés au rez-de-chaussée, à des "<i>garages pour véhicules à moteur, vélos et voitures d'enfants, non utilisés pour le travail</i>"), ce n'est que du point de vue des clients de la recourante; du point de vue de cette dernière en revanche, ces surfaces sont directement utiles à son activité - soit utilisées respectivement utilisables pour son travail -, qui consiste précisément à les louer. Peu importe en définitive dans ce cadre que l'entretien, le nettoyage et la gestion de ces surfaces relèvent de la responsabilité des locataires, comme le soutient la recourante; le caractère utile (utilisé ou utilisable) pour le travail d'une surface au sens de la norme ORL 514 420 n'implique pas nécessairement que des travailleurs y exercent régulièrement une activité, quoi qu'elle semble en penser (en lien avec l'interprétation de cette norme, cf. TF 1C_76/2015 du 12 novembre 2015 consid. 5, confirmant notamment la prise en compte dans ce cadre de locaux inhabitables en sous-sol au motif que la recourante n'avait pas démontré que ces locaux "<i>ne pourraient en aucune façon être exploités conformément à la destination du bâtiment</i>"). </p> <p class="Numroetlettresans">En tant que la municipalité a retenu que les surfaces de stockage devaient être considérées comme des surfaces brutes de plancher utile au sens de la norme ORL 514 420, justifiant la perception d'une taxe en application de l'art. 3 al. 1 annexe RCDE, la facture du 20 décembre 2019 ne prête en conséquence pas le flanc à la critique.</p> <p class="Numroetlettresans">d) Concernant l'évacuation des eaux claires et des eaux usées et comme rappelé ci-dessus (consid. 3c/bb), l'art. 66 LPEP permet aux communes, aux conditions prévues par la LICom, de percevoir des taxes pour couvrir les frais d'aménagement et d'exploitation du réseau des canalisations publiques. </p> <p class="Numroetlettresans">aa) L'art. 43 al. 1 let. a du Règlement communal sur l'évacuation et l'épuration des eaux (RCEEE) de Champagne, approuvé par la Cheffe du DTE le 22 mai 2015, prévoit que les propriétaires de biens-fonds aménagés, raccordés directement ou indirectement au système collectif d’évacuation et de traitement des eaux participent aux frais de construction, d’entretien et d’exploitation desdites installations en s’acquittant notamment d’une taxe unique ou complémentaire de raccordement au système d’assainissement (art. 44 et 45). Selon l'art. 44 RCEEE, pour tout bâtiment nouvellement raccordé directement ou indirectement aux canalisations publiques d'eaux usées et/ou d'eaux claires, il est perçu, aux conditions de l'annexe, une taxe unique de raccordement (al. 1); la taxe unique de raccordement est exigible du propriétaire dès l'attribution du permis de construire (al. 2). </p> <p class="Numroetlettresans">L'annexe RCEEE règle ainsi les conditions d'application des art. 44 à 47 de ce règlement, dont elle fait partie intégrante (art. 1 al. 1 de l'annexe). S'agissant de la "<i>taxe unique de raccordement</i>", son art. 2 prévoit ce qui suit:</p> <p class="Numroetlettresans"> </p> <p class="MsoQuote"><b><span>Art. 2 Taxe unique de raccordement (art. 44)</span></b></p> <p class="MsoQuote">Les taxes de raccordement suivantes sont dues par tout propriétaire de bâtiment nouvellement raccordé au réseau <span>[…]</span>.</p> <p class="MsoQuote">a)<span> </span>pour les eaux usées:</p> <p class="MsoQuote"><b>CHF 22.00/m<sup>2</sup></b> de surface brute utile des planchers consacrés au logement, pour le raccordement des eaux usées.</p> <p class="MsoQuote">La taxe unique de raccordement des immeubles sis en zones industrielle, para-agricole ou agricole, se calcule pour les m<sup>2</sup> de plancher utile concernant les activités administratives, sanitaires ou de restauration. Les m<sup>2</sup> de plancher utile à la production sont taxés en fonction de leur utilisation. La Municipalité peut réduire la taxe de 70 % au maximum.</p> <p class="MsoQuote">b)<span> </span>pour les eaux claires:</p> <p class="MsoQuote"><b>CHF 5.00/m<sup>2</sup></b> de surface construite au sol de tous bâtiments (y compris dépendance, couvert, garage, etc.).</p> <p class="MsoQuote">Dans le cas où les eaux usées ne sont pas déversées dans une canalisation publique d'eaux usées ou que le bâtiment ne génère pas d'eaux usées, seul le critère « b » sera appliqué. Il s'agit notamment de ruraux, annexes de ferme, annexes de maison d'habitation telles que hangars, garages, couverts, etc.</p> <p class="MsoQuote"><span>[…]</span></p> <p class="Numroetlettresans">L'art. 7 al. 1 annexe RCEEE rappelle que la taxe unique de raccordement est exigible dès la délivrance du permis de construire.</p> <p class="Numroetlettresans">bb) En l'espèce, dans la décision attaquée, l'autorité intimée retient que la taxe égouts et épuration eaux usées est due dès le moment où il s'agit d'un bâtiment nouvellement raccordé au réseau, ce qui est le cas en l'espèce; à son sens, les surfaces de stockage dont la prise en compte dans ce cadre est litigieuse "<i>sont louées et tendent donc à un rendement</i>", elles servent ainsi à la "<i>production de revenu</i>" en faveur de la recourante et tombent en conséquence sous le coup de l'art. 2 let. a annexe RCEEE. Dans sa réponse au recours, elle relève encore, en particulier, qu'il s'agit d'un seul et unique bâtiment et que le raccordement en cause "<i>permettra à la recourante de réaliser l'exploitation commerciale de son local, lui conférant un avantage économique</i>"; elle rappelle qu'un tel raccordement est indispensable à l'équipement de la parcelle. Dans sa dernière écriture du 11 mai 2020, elle soutient enfin que l'annexe RCEEE "<i>décrit schématiquement les différentes possibilités afin d'accorder une latitude de jugement à l'autorité taxatrice compétente, latitude qui s'exprime par la possibilité de réduction jusqu'à 70 %</i>". Quant à la municipalité, elle estime en substance qu'il convient de considérer les surfaces de stockage "<i>comme des m2 de plancher utiles à la production puisque, précisément, la production de la recourante consiste à offrir des surfaces de stockage à des tiers</i>"; elle relève que les locaux concernés doivent pouvoir être nettoyés et qu'ils sont en outre protégés contre le feu et équipés de <i>Sprinklers</i>, de sorte qu'ils sont susceptibles de générer des eaux usées.</p> <p class="Numroetlettresans">Pour sa part, la recourante fait en substance valoir que la "<i>zone de stockage</i>" n'est raccordée aux canalisations ni d'eaux usées, ni d'eaux claires - sous réserve du seul dispositif de secours en cas d'incendie; elle estime ainsi que ce raccordement ne lui procure aucun avantage économique particulier. Elle soutient par ailleurs que, par "<i>production</i>" en zone industrielle, le législateur communal entend la "<i>production industrielle</i>", "<i>soit une activité susceptible de générer des eaux usées</i>" - et non la production de revenu, à tout le moins pas lorsque, comme en l'espèce, le raccordement aux eaux usées ne confère aucun avantage économique particulier eu égard à l'activité déployée. Elle relève encore dans sa réplique que son activité est à l'évidence une activité tertiaire et non secondaire, dont elle estime qu'elle ne figure pas parmi celles prévues par l'art. 2 let. a annexe RCEEE.</p> <p class="Numroetlettresans">cc) La recourante conteste ainsi l'interprétation par la municipalité (confirmée par l'autorité intimée) de la notion de "<i>m2 de plancher utile à la production</i>" au sens de l'art. 2 let. a annexe RCEEE.</p> <p class="Numroetlettresans">aaa) Le dictionnaire de l'Académie française (9<sup>e</sup> éd.) donne au mot "<i>production</i>" notamment la définition suivante:</p> <p class="MsoQuote"><span>économie. </span> Le fait de fournir des matières premières, de fabriquer des biens, de procurer des services, etc., en vue de satisfaire les besoins individuels ou collectifs; par métonymie, le produit, l’ensemble des produits ainsi obtenus.</p> <p class="Numroetlettresans">Les dictionnaires <i>Larousse</i> et <i>Robert</i> (consultés en ligne le 18 novembre 2020) en donnent en particulier les définitions respectives suivantes:</p> <p class="MsoQuote">Ensemble de moyens qui aboutissent à la création d'un bien nouveau ou d'un service.</p> <p class="MsoQuote"><b>(opposé à </b><b><span>consommation</span>)</b> Fait de créer ou de transformer des biens, ou d'assurer des services.</p> <p class="Numroetlettresans">bbb) En l'espèce, l'activité de la recourante correspond à l'évidence à une activité de services (soit à une activité tertiaire). Cela étant et selon les définitions rappelées ci-dessus, la notion de "<i>production</i>" inclut le fait de procurer (respectivement de créer ou d'assurer) des services; ainsi peut-on parler d'un "<i>produit</i>" également en référence à un service. Le fait que l'art. 2 let. a annexe RCEEE porte dans ce cadre sur la zone industrielle ne saurait avoir pour conséquence, quoi que semble en penser la recourante, que la notion de "<i>production</i>" devrait être interprétée dans le sens de la seule "<i>production industrielle</i>", dès lors que les activités de service ne sont aucunement exclues dans une telle zone. </p> <p class="Numroetlettresans">L'interprétation de la notion de "<i>production</i>" par la municipalité, incluant les activités de service, ne prête en conséquence pas le flanc à la critique. On ne voit pas au demeurant ce qui justifierait que le constructeur d'un immeuble destiné à des activités autres que de stricte production industrielle soit de ce chef dispensé de la taxe unique de raccordement en cause; à suivre la recourante, le constructeur d'une station de lavage de véhicules en zone industrielle - hypothèse qui n'a rien de particulièrement insolite - échapperait ainsi à une telle taxe, faute de base légale, indépendamment de l'usage intensif des canalisations d'eaux usées induit par cette activité. Une interprétation téléologique de l'art. 2 let. a annexe RCEEE, singulièrement de la notion de "<i>production</i>" au sens de cette disposition, conforte ainsi le tribunal dans l'idée que sont en définitive concernées l'ensemble des différentes activités (autres qu'administratives, sanitaires ou de restauration, qui sont mentionnées par ailleurs) qui peuvent être déployées en zone industrielle - même si la référence à la notion de "<i>production</i>" semble avoir un caractère quelque peu archaïque dans ce cadre.</p> <p class="Numroetlettresans">dd) C'est enfin le lieu de relever que la construction en cause ne saurait être dispensée de la taxe prévue par l'art. 2 let. a RCEE au motif qu'il s'agirait d'un bâtiment qui ne "<i>génère pas d'eaux usées</i>". Il résulte à cet égard du plan du rez-de-chaussée au dossier que sont raccordés par des canalisations aux eaux usées ("<i>EU</i>"), outre la cuisine (ou kitchenette) située dans la partie "<i>Administration</i>", le local "<i>Douche wc</i>" et le local "<i>Techn.</i>", mais également les six "<i>box</i>" avec entrées indépendantes; l'immeuble va ainsi à l'évidence générer régulièrement des eaux usées pour la partie "<i>Administration</i>" et le local "<i>Douche wc</i>" à tout le moins, respectivement est susceptible, pour les autres surfaces évoquées, de générer ponctuellement des eaux usées.</p> <p class="Numroetlettresans">e)<span> </span>Les griefs de la recourante selon lesquels les surfaces de stockage ne devraient pas être prises en compte s'agissant de déterminer les taxes respectives de distribution d'eau et de raccordement aux eaux usées, faute de base légale suffisante, ne résistent ainsi pas à l'examen. Autre est la question de savoir si le montant de ces taxes effectivement mis à la charge de l'intéressée en lien avec les surfaces concernées en l'occurrence se justifie; elle sera examinée ci-après.</p> <p class="Numroavec">5.<span> </span>La recourante conteste en effet les taxes mises à sa charge en lien avec la distribution d'eau respectivement l'évacuation des eaux usées dans leur quotité.</p> <p class="Numroetlettresans">a)<span> </span>Les contributions causales ont en commun d'obéir au principe de l'équivalence - qui est l'expression du principe de la proportionnalité en matière de contributions publiques -, selon lequel le montant de la contribution doit être en rapport avec la valeur objective de la prestation fournie et rester dans des limites raisonnables (ATF 143 I 220 consid. 5.2.2; 139 I 138 consid. 3.2 et les références). La valeur de la prestation se mesure soit à son utilité pour le contribuable, soit à son coût par rapport à l'ensemble des dépenses de l'activité administrative en cause (TF 2C_553/2016 du 5 décembre 2016 consid. 5.2 et les références; cf. ég. art. 4 al. 4 LICom, dont il résulte que le montant des taxes spéciales communales doit être proportionné aux prestations, avantages ou dépenses en cause); la jurisprudence et la doctrine tendent à se fonder de préférence sur l'avantage économique obtenu (CDAP FI.2016.0060 du 3 novembre 2017 consid. 11a; FI.2015.0041 du 15 décembre 2015 consid. 3b <i>in fine</i>; FI.2015.0032 du 23 octobre 2015 consid. 3a et les références). </p> <p class="Numroetlettresans">L'avantage économique retiré par chaque bénéficiaire d'un service public est souvent difficile à déterminer en pratique. Le principe d'équivalence n'exige pas que la contribution corresponde dans tous les cas exactement à la valeur de la prestation; le montant de la contribution peut en effet être calculé selon un certain schématisme <span class="exactmatch">tenant compte de la vraisemblance et de moyennes</span>. La contribution doit cependant être établie selon des critères objectifs et s'abstenir de créer des différences qui ne seraient pas justifiées par des motifs pertinents (ATF 143 I 220 consid. 5.2.2 <i>in fine</i> et les références). Dans ce cadre et d'une façon générale, une norme viole le principe de l'égalité de traitement lorsqu'elle établit des distinctions juridiques qui ne se justifient par aucun motif raisonnable au regard de la situation de fait à réglementer ou lorsqu'elle omet de faire des distinctions qui s'imposent au vu des circonstances, c'est-à-dire lorsque ce qui est semblable n'est pas traité de manière identique et ce qui est dissemblable ne l'est pas de manière différente. Il faut que le traitement différent ou semblable injustifié se rapporte à une situation de fait importante (ATF 142 I 195 consid. 6.1 et les références; TF 2C_151/2020 du 25 mai 2020 consid. 4.1). L'égalité de traitement ne revêt toutefois pas un caractère absolu en matière de taxes, mais s'accommode de certaines différences ou assimilations, qui sont la conséquence du schématisme admis en cette matière (cf. ATF 108 Ia 111 consid. 2b et les références). La liberté d'appréciation et l'autonomie laissées au législateur communal doivent ainsi être préservées dans cette mesure; le juge ne peut sanctionner une règle communale pour violation du principe de l'égalité de traitement que si elle aboutit à un résultat insoutenable ou établit des différences qui ne se justifient par aucun motif raisonnable (CDAP FI.2016.0060 précité, consid. 11a et les références).</p> <p class="Numroetlettresans">b)<span> </span>Les contributions causales dépendant des coûts (soit celles qui servent à couvrir certaines dépenses de l'Etat) doivent en outre respecter le principe de la couverture des frais, selon lequel le produit global des contributions ne doit pas dépasser, ou seulement de très peu, l'ensemble des coûts engendrés par la branche ou subdivision de l'administration (ATF 135 I 130 consid. 2 et les références; TF 2C_770/2012 du 9 mai 2013 consid. 5.2.2) - y compris, dans une mesure appropriée, les provisions, les amortissements et les réserves (ATF 143 I 227 consid. 4.2.2 et les références; TF 2C_1034/2017 du 16 mai 2019 consid. 6.1; CDAP FI.2018.0045 précité, consid. 5d/bb). </p> <p class="Numroetlettresans">c)<span> </span>Pour la fixation du montant des taxes uniques de raccordement au réseau d'épuration ou d'approvisionnement en eau, il n'est pas nécessaire de prendre en considération toutes les circonstances qui influent, dans le cas concret, sur la mise à contribution du réseau. Il est possible de se baser sur des critères tels que la valeur d'assurance (cf. TF 2C_722/2009 du 8 novembre 2010 consid. 3.2), le volume du bâtiment (cf. TF 2C_101/2007 du 22 août 2007 consid. 4.4) ou encore la surface brute de plancher utile (cf. TF 2C_1054/2013 du 20 septembre 2014 consid. 5.2 et les références), qui permettent d'appréhender la mesure dans laquelle le réseau sera mis à contribution (cf. ég. Wiederkehr/Richli, Praxis des allgemeinen Verwaltungsrechts, Band II, Berne 2014, n° 650 s. p. 281 et n° 844 p. 328, et les références). </p> <p class="Numroetlettresans">C'est seulement lorsqu'il est prévisible que le bâtiment mettra à contribution le réseau dans une mesure extraordinairement importante ou, au contraire, extraordinairement faible - comme cela peut être le cas de certains bâtiments industriels - qu'il s'impose, pour des motifs d'égalité de traitement et d'interdiction de l'arbitraire, de s'écarter de ce schématisme dans la fixation de la taxe (TF 2C_1054/2013 du 20 septembre 2014 consid. 6.4; 2C_722/2009 précité, consid. 3.3 et les références; CDAP FI.2018.0045 précité, consid. 6a; cf. ég. Wiederkehr/Richli, <i>op. cit.</i>, n° 652 p. 281). Outre l'affectation du bâtiment (laquelle est liée à la mise à contribution du réseau), le coût de ce dernier peut également jouer un rôle (cf. CDAP FI.2015.0032 précité, consid. 3b et les références). </p> <p class="Numroetlettresans">d)<span> </span>S'agissant de l'application de ces principes dans le calcul des contributions, le Tribunal fédéral examine d'une part si la règlementation repose sur des motifs objectifs, et d'autre part si elle conduit dans le cas particulier à un résultat choquant (cf. CDAP FI.2016.0060 précité, consid. 11a <i>in fine</i>; FI.2015.0032 précité, consid. 3a <i>in fine</i> et la référence).</p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Ainsi, dans le cas d'une halle d'exposition de meubles de grandes dimensions (surface brute de plancher de 12'879 m<sup>2</sup>) comprenant un nombre limité de débits d'eau (17), le Tribunal fédéral a considéré qu'il était contraire au principe d'égalité et arbitraire d'appliquer le critère de la surface utilisable - le seul prévu par la réglementation communale - pour calculer le montant de la </span>taxe<span lang="FR"> de raccordement au réseau de distribution d'eau potable (la taxe s'élevait à 12 fr./m<sup>2</sup>, correspondant dans le cas particulier à un montant total de 154'548 fr.). Si, dans la majorité des cas, ce critère conduisait à des résultats admissibles, ce schématisme devait être corrigé dans des situations atypiques, comme en présence de constructions de très grandes dimensions au sol dont la consommation serait proportionnellement minime. Sur la base du seul critère de la surface utilisable, la taxe litigieuse était ainsi fixée au même montant que celle due pour la construction de 120 appartements d'une surface d'environ 100 m<sup>2</sup> comprenant chacun trois débits d'eau, alors que, manifestement, la consommation d'eau possible n'était pas comparable dans les deux cas. Dans la mesure où elle n'instaurait aucune clause d'exemption ou d'exonération partielle pour des cas atypiques comme celui de la recourante, la réglementation communale choquait le sentiment de justice et devait être qualifiée d'arbitraire dans ses conséquences (arrêt 2P.301/1991 du 2 juillet 1992 consid. 3, auquel il est fait référence au consid. 3b de l'arrêt CDAP FI.2015.0032 précité). </span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Le Tribunal fédéral s'est également prononcé dans le cas d'un entrepôt à rayonnages en hauteur ("<i>Hochregallager</i>") de 403'180 m<sup>3</sup> pour lequel une taxe de raccordement de 1'310'335 fr. </span>avait<span lang="FR"> été fixée. La réglementation communale faisait dépendre le montant de la taxe de raccordement (aux réseaux d'évacuation et d'approvisionnement en eau) du volume du bâtiment. Le prix unitaire ordinaire (10 fr. 90 par m<sup>3</sup>) était réduit à 3 fr. 25 (soit env. 30% de 10 fr. 90) pour les entrepôts d'un volume supérieur à 500 m<sup>3</sup>; le Tribunal fédéral a estimé que cette réduction tenait suffisamment compte du fait que les entrepôts, tout en présentant de gros volumes, ne génèrent pas des eaux usées dans une mesure comparable à celle de bâtiments d'habitation ou de bâtiments industriels à utilisation intensive de même volume. Il n'y avait pas lieu de prévoir par ailleurs un correctif pour tenir compte du fait qu'il s'agissait en l'occurrence d'un entrepôt de type particulier. Selon le Tribunal fédéral, le recours au (seul) critère du volume pour calculer le montant de la taxe n'aurait dans ce cadre été choquant et inacceptable, sous l'angle des principes de l'équivalence et de l'égalité, qu'en présence de bâtiments de grand volume restant vides, car ne pouvant être utilisés comme entrepôts ou de toute autre manière (arrêt 2C_101/2007 précité, consid. 4.4).</span></p> <p class="Numroetlettresans">Dans l'affaire à la base de l'arrêt 2C_1054/2013 du 20 septembre 2014, le règlement d'une commune argovienne prévoyait que la taxe de raccordement au réseau de distribution d'eau était calculée d'après la surface brute de plancher. Pour les surfaces de stockage commerciales dont la consommation d'eau était insignifiante, un taux réduit devait être prévu; selon l'annexe au règlement, la taxe se montait à 15 fr. au lieu de 25 fr. par m<sup>2</sup> (soit une réduction de 40 %). La taxe de raccordement au réseau d'évacuation des eaux usées était également fondée sur la surface. Pour les surfaces de stockage commerciales ou industrielles qui ne produisaient pas d'eaux usées ou le faisaient seulement dans une mesure insignifiante, un taux réduit devait être prévu. Selon l'annexe, la taxe se montait à 35 fr. par m<sup>2</sup> au lieu de 50 fr. par m<sup>2</sup> pour les constructions commerciales "<i>ordinaires</i>" (soit une réduction de 30 %). Dans le cas d'une société qui faisait construire un centre technique, la commune avait en outre accordé un rabais de 50 % sur les surfaces déterminantes pour calculer la taxe de raccordement au réseau des eaux usées, pour tenir compte du fait qu'un système interne de distribution des eaux sanitaires ("<i>Brauchwassersystem</i>") d'un coût de plusieurs centaines de milliers de francs avait été installé. Le Tribunal fédéral a rejeté le recours de la société, en considérant que la commune avait suffisamment tenu compte des particularités des locaux en cause, du moment que le règlement prévoyait des taux réduits et qu'un rabais supplémentaire avait été accordé pour le calcul de la taxe de raccordement au réseau des eaux usées (consid. 6.4 de l'arrêt précité, <i>in</i> ZBl 2015 483 et RDAF 2016 I 355). </p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Le Tribunal fédéral a encore retenu, en particulier, qu'une taxe de raccordement n'avait pas à être réduite s'agissant d'un parking souterrain, où l'eau et la boue étaient souvent mélangées avec l'essence et l'huile apportées en temps de pluie; un seul robinet pouvait servir dans ce cadre à nettoyer le sol du garage, ce qui amenait des quantités importantes d'eaux usées dans les canalisations (arrêt 2P.161/1992 du 31 mai 1994, publié <i>in</i> RDAF 1995 pp. 284 ss, consid. 2c; dans un arrêt 2P.285/2004 du 12 août 2005, le Tribunal fédéral a considéré que la situation d'une gare s'apparentait à celle des sous-sols de garage ou d'un parking souterrain, en référence notamment à cet arrêt). S'agissant d'une station de lavage, il s'est demandé si l'on ne se trouvait pas dans l'une des situations exceptionnelles où une taxation effectuée d'après la valeur d'assurance-incendie s'avérait trop basse au regard du principe de l'équivalence respectivement du principe de causalité ancré à l'art. 60a LEaux, compte tenu de la très grande quantité d'eau qu'une telle construction était appelée à consommer - question qu'il a toutefois laissée indécise dès lors qu'elle échappait à l'objet du litige (TF 2C_754/2019 du 2 avril 2020 consid. 5.2, confirmant l'arrêt CDAP FI.2018.0175 du 31 juillet 2019).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Pour sa part, le Tribunal administratif - auquel la cour de céans a succédé - a jugé, en se référant à l'arrêt du TF 2P.301/1991 précité, qu'une taxe de raccordement au réseau d'évacuation des eaux claires de 195'005 fr., calculée en fonction du volume du bâtiment, était contraire au principe d'égalité pour une serre (90'700 m<sup>3</sup>). La taxe avait été réduite de 50 % pour tenir compte du fait que la serre avait été </span>raccordée<span lang="FR"> uniquement au réseau d'évacuation des eaux claires; le critère du volume construit apparaissait toutefois comme inadéquat dans le cas de serres - lequel n'avait pas été envisagé par le législateur communal -, car la quantité des eaux de pluie à évacuer dépendait plus exactement des surfaces étanchéifiées. En outre, il fallait tenir compte du fait que la parcelle en cause se trouvait en zone horticole et maraîchère et que la plus-value découlant de la réalisation du collecteur communal d'eaux claires n'était pas comparable à celle obtenue dans une zone à bâtir. La taxe litigieuse ne pouvait en conséquence être calculée sans correctif conformément au règlement communal, qui ne comportait pas de clause d'exemption ou d'exonération partielle pour des cas atypiques comme celui de l'espèce (arrêt FI.1999/0057 du 16 décembre 1999 consid. 2b/cc et dd).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Dans l'arrêt FI.2015.0032 précité, la cour de céans a par ailleurs eu l'occasion de se prononcer sur une taxe de raccordement (distribution d'eau) de 10'803 fr. 20 en lien avec une halle de stockage comprenant une partie "<i>bureau</i>" (510 m<sup>3</sup>) et pour le reste des "<i>dépôts industriels</i>". La taxe litigieuse comprenait deux composantes: l'une qui était fonction des unités raccordées (au nombre de 37 dans le cas particulier) et l'autre du volume du bâtiment (5'060 m<sup>3</sup>) - le montant de cette dernière, à hauteur de 1 fr. 50/m<sup>3</sup>, étant "<i>plutôt modique</i>". Le tribunal a retenu que ce système permettait de tenir compte dans toute la mesure utile du fait que, pour un volume équivalent, certains bâtiments tels que les dépôts mettaient à contribution le réseau d'une manière moindre que d'autres, respectivement que la composante fondée sur les unités raccordées permettait dans ce cadre de corriger le schématisme lié au critère du volume; il n'y avait pas lieu dans ces conditions de distinguer par ailleurs entre les deux parties du bâtiment (consid. 5b). Il a abouti à la même conclusion s'agissant d'une taxe de raccordement (distribution d'eau) de 44'520 fr. 45, fondée sur ces mêmes deux composantes, dans le cas de deux bâtiments comprenant une écurie et un manège avec studios d'habitation pour le personnel d'un volume total de 21'038 m<sup>3</sup> et comprenant 149 unités raccordées (CDAP FI.2017.0033 du 2 octobre 2017 consid. 3b).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Enfin, dans le cas d'un entrepôt frigorifique ("<i>Tiefkühllagerhalle</i>") qui n'était pas raccordé au réseau des eaux usées, mais pouvait l'être, une commune saint-galloise avait réduit de moitié le montant de la taxe de raccordement audit réseau. La même réduction avait été accordée pour une halle de stockage d'un volume important, qui était raccordée au réseau d'évacuation des eaux usées, mais ne produirait que peu d'eaux usées puisqu'elle ne comprenait que deux WC avec lavabos, trois autres robinets et deux hydrants. Par ailleurs, les eaux météoriques des deux bâtiments étaient acheminées vers des rigoles d'infiltration ("<i>Sickermulden</i>"). Sur recours, la Verwaltungsrekurskommission du canton de St-Gall a estimé que la réduction de 50 % tenait suffisamment compte des particularités du cas d'espèce et était conforme au principe d'équivalence (arrêt du 25 août 2016, <i>in</i> GVP 2016 no 14).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">d) Comme on l'a déjà vu, le </span>montant<span lang="FR"> des taxes litigieuses dépend en l'occurrence de la surface brute de plancher utile (cf. art. 3 al. 1 annexe RCDEE, art. 2 let. a annexe RCEEE; consid. 4a et 4b <i>supra</i>).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">S'agissant de la taxe unique de raccordement à la distribution d'eau, il résulte de l'art. 1 </span>de la Directive communale relative à la tarification de la distribution de l'eau, approuvée par la municipalité dans sa séance du 13 avril 2017 (cf. art. 3 al. 4 et 8 al. 1 annexe RCDE), que "<i>la taxe unique de raccordement est de Fr. 28.- par m<sup>2</sup> de surface brute de plancher</i>". </p> <p class="Numroetlettresans">Quant à la taxe unique de raccordement aux eaux usées et comme déjà évoqué, elle est de 22 fr. par m<sup>2</sup>; s'agissant comme en l'espèce d'un immeuble sis en zone industrielle, les m<sup>2</sup> de plancher utile à la production sont taxés en fonction de leur utilisation, la municipalité pouvant dans ce cadre réduire la taxe de 70 % au maximum (art. 2 let. a annexe RCEEE).</p> <p class="Numroetlettresans">e) En l'espèce, s'agissant de la quotité des taxes litigieuses, l'autorité intimée retient que le raccordement aux réseaux a engendré une plus-value au bâtiment, qu'il s'agit au demeurant d'un équipement obligatoire sans lequel la construction n'aurait pas pu être autorisée respectivement que "<i>la fonction de la taxe</i> <i>est</i> <i>justement de compenser l'avantage économique apporté au bâtiment, ainsi que les frais occasionnés</i>". Elle relève en outre que la municipalité a tenu compte, pour les deux taxes en cause, d'une diminution de 15 % de la surface, "<i>conformément à sa pratique</i>", qui a été "<i>mal libellée en rabais</i>"; elle estime encore que "<i>le coût du raccordement de cette zone en général et cette parcelle en particulier a certainement engendré des coûts de plusieurs millions</i>", la municipalité étant "<i>invitée à préciser ces éléments</i>". Quant à cette dernière, elle indique appliquer un "<i>rabais systématique de 15 % pour des surfaces de ce type</i>"; elle a produit deux factures attestant de sa pratique dans ce sens. Elle soutient qu'en accordant des rabais plus substantiels à la recourante, la commune "<i>violerait non seulement son Règlement mais introduirait dans le traitement de cas similaires une inégalité de traitement flagrante</i>" - en référence aux deux factures concernées, dont elle précise qu'elles ont été "<i>admises et payées</i>". Elle considère enfin que si la recourante estime que les principes d'équivalence et de couverture des frais ne sont pas respectés en l'espèce, il lui incombe d'en apporter la preuve et de supporter les frais d'une éventuelle expertise sur ce point.</p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Pour sa part, la recourante conteste respectivement minimise la plus-value au bâtiment induite par les raccordements concernés (s'agissant des surfaces de stockage). Elle fait en particulier valoir que la fixation des taxes litigieuses procède "<i>manifestement de l'arbitraire</i>" dans la mesure où "<i>l'autorité inférieure ne dit mot des critères ou autres éléments d'appréciation qui l'auraient conduite à fixer le taux de diminution de 15 %</i>". Elle soutient encore, en particulier, que le montant des taxes "<i>dépasse très largement le montant total des dépenses consenties par la collectivité pour l'activité administrative en cause</i>" et "<i>ne peut aucunement être mis en rapport avec la valeur objective de la prestation fournie</i>", relevant que le montant total de 295'499 fr. "<i>correspond quasiment à la moitié de la valeur du terrain</i>" (630'000 fr., selon les pièces qu'elle a produites à l'appui de son recours).</span></p> <p class="Numroetlettresans">aa) Il convient de relever d'emblée que le "<i>rabais</i>" de 15 % consenti par la municipalité s'agissant de la taxe de raccordement aux eaux usées peut se fonder directement sur la réglementation communale, qui prévoit comme on l'a déjà vu que les m<sup>2</sup> de plancher utile à la production sont taxés en fonction de leur utilisation - avec la possibilité d'une réduction de la taxe de 70 % au maximum (art. 2 let. a annexe RCEEE). Il n'en va pas de même toutefois s'agissant de la taxe de distribution d'eau, la réglementation communale ne prévoyant aucune <span lang="FR">clause d'exemption ou d'exonération partielle dans ce cadre; la municipalité n'en devait pas moins prendre en compte les particularités de l'immeuble en cause dans toute la mesure où, à ce défaut, la taxation en application de cette réglementation aurait abouti à un résultat choquant (sous l'angle des principes de l'équivalence et d'égalité), rendant un correctif nécessaire. Autrement dit, il apparaît d'emblée qu'en appliquant, </span>selon une pratique systématique selon ses dires, un "<i>rabais</i>" de 15 % également s'agissant de la taxe unique de distribution d'eau pour les bâtiments tel que celui ici en cause - alors même que la possibilité d'un "<i>rabais</i>" n'est pas prévue par la réglementation communale -, la municipalité admet (implicitement à tout le moins) que leurs particularités doivent être prises en compte dans la détermination de cette taxe respectivement justifie une réduction de cette dernière; seule est ainsi contestée, en définitive, la mesure dans laquelle ces particularités doivent être prises en compte. </p> <p class="Numroetlettresans">Le tribunal se contentera de relever pour le reste qu'il peine à comprendre les explications de l'autorité intimée à ce propos - peu important en définitive que la réduction de 15 % à laquelle il a été procédé soit qualifiée de "<i>rabais</i>" ou de toute autre manière, ou encore que cette réduction porte sur la surface à prendre en considération ou sur le montant de la taxe par m<sup>2</sup>, de telles considérations n'ayant aucune incidence sur le bien-fondé des remarques qui précèdent.</p> <p class="Numroetlettresans">bb) S'agissant de la plus-value apportée à l'immeuble respectivement de l'avantage économique que tire la recourante du raccordement en cause (tant s'agissant de la distribution d'eau que de l'évacuation des eaux usées), il s'impose de constater que l'intéressée tente en vain de minimiser son utilité en lien avec le dispositif de protection anti-incendie par le biais de <i>Sprinklers</i>. La présence de dispositifs anti-feu dans une halle de stockage fait partie de l'équipement standard attendu par des clients potentiels d'une telle installation; d'un point de vue économique, on ne saurait par conséquent retenir que le raccordement ne procure à la recourante aucun avantage - ou seulement un avantage minime - en relation avec les surfaces de stockage (CDAP FI.2015.0032 précité, consid. 5b, et FI.2017.0033 précité, consid. 3b, relevant dans ce cadre qu'au vu de la taille du bâtiment concerné, "<i>les besoins en eau seraient très importants en cas de sinistre</i>"; cf. ég. FI.2003.0093 du 12 juillet 2004 consid. 2b/bb, qui se réfère aux "<i>impératifs légaux</i>" en la matière). </p> <p class="Numroetlettresans">Pour le reste et comme déjà évoqué, il résulte du plan du rez-de-chaussée au dossier que sont raccordés par des canalisations aux eaux usées, outre la cuisine (ou kitchenette) située dans la partie "<i>Administration</i>", le local "<i>Douche wc</i>", le local "<i>Techn.</i>" ainsi que les six "<i>box</i>" avec entrées indépendantes; si l'on ignore le nombre exact de points de distribution d'eau et leurs affectations respectives, on peut supposer que les locataires de ces "<i>box</i>" auront accès à un tel point afin de procéder au nettoyage à grande eau des surfaces concernées, avec la possibilité d'une évacuation au sol des eaux usées - étant rappelé qu'un seul robinet peut dans ce cadre suffire à distribuer des quantités importantes d'eau, même si un nettoyage à grande eau des "<i>box</i>" en cause sera <i>a priori</i> à l'évidence moins fréquent que celui d'un parking souterrain (cf. TF <span lang="FR">2P.161/1992 précité, évoqué au consid. 5d <i>supra</i>).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Dans ces conditions, on ne saurait suivre la recourante lorsqu'elle soutient que le raccordement des surfaces de stockage </span>(tant s'agissant de la distribution d'eau que de l'évacuation des eaux usées) ne lui procurerait aucun avantage économique.</p> <p class="Numroetlettresans">cc) Cela étant, il s'impose de constater que le correctif appliqué par la municipalité - savoir la réduction des taxes de 15 % - pour tenir compte des particularités de l'immeuble en cause apparaît insuffisant dans les circonstances du cas d'espèce. Si, comme on vient de le voir, le raccordement procurera bel et bien un avantage économique à la recourante, quoi qu'elle en dise, cet avantage doit en effet être relativisé; en particulier, il n'apparaît pas que les étages autres que le rez-de-chaussée (correspondant au 4/5<sup>e</sup> de la surface totale à prendre en considération) bénéficieraient de ce raccordement à d'autres fins que le seul dispositif anti-incendie. </p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Il s'impose ainsi de constater que la consommation d'eau possible - et, partant, l'évacuation des eaux usées - sera en l'occurrence considérablement moindre que celle induite par hypothèse par un immeuble de 64 appartements d'environ 100 m<sup>2</sup> comprenant chacun trois débits d'eau (</span>pour reprendre la comparaison à laquelle a procédé le Tribunal fédéral dans l'arrêt <span lang="FR">2P.301/1991 précité, évoqué au consid. 5d <i>supra</i>, dans le cas d'une halle d'exposition de meubles); à l'évidence, la réduction de 15 % des taxes litigieuses (correspondant à moins d'un sixième de ces taxes) ne permet pas de corriger de façon suffisante la distinction qui s'impose entre ces deux situations, l'application de la réglementation par la municipalité aboutissant en l'occurrence à un résultat choquant - en violation des principes d'équivalence, d'égalité et d'interdiction de l'arbitraire. En référence à la jurisprudence évoquée ci-dessus (consid. 5d), il peut encore être relevé que le Tribunal fédéral a confirmé dans l'arrêt 2C_101/2007 précité des taxes de raccordement réduites d'environ 70 % pour les entrepôts d'un volume supérieur à 500 m<sup>3</sup> dans le cas d'un entrepôt à rayonnages en hauteur - soit une réduction sensiblement plus importante que celle de 15 % consentie par la municipalité en l'espèce. Quant à la cour de céans, elle a notamment confirmé dans l'arrêt FI.2015.0032 précité qu'une taxe comprenant deux composantes (nombre d'unités raccordées respectivement volume du bâtiment) permettait de tenir suffisamment compte des particularités d'une halle de stockage; la taxe de distribution d'eau en cause s'élevait à environ 10'800 fr. pour un bâtiment d'un volume d'environ 5'000 m<sup>3</sup>, ce qui correspondait, proportionnellement, à environ un tiers de la taxe de distribution d'eau litigieuse en l'occurrence (savoir environ 150'000 fr. pour un bâtiment d'un volume d'environ 24'000 m<sup>3</sup>, selon le plan intitulé "<i>Implantation schématique</i>" au dossier). </span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">C'est le lieu de relever que l'argument de la municipalité selon lequel une réduction plus importante que celle consentie en l'espèce en faveur de la recourante violerait le principe d'égalité - en regard en particulier des deux autres situations ayant donné lieu aux factures qu'elle a produites dans le cadre de la présente procédure - ne résiste manifestement pas à l'examen. Le seul fait que les débiteurs de ces factures les ont admises et payées ne saurait être opposé à la recourante et n'implique aucunement, à l'évidence, que les montants mis à leur charge auraient été justifiés. La pratique à laquelle se réfère la municipalité, fût-elle constante, ne saurait au demeurant justifier une dérogation aux principes d'équivalence (au surplus au détriment du contribuable), d'égalité et d'interdiction de l'arbitraire. Il n'est pas établi que cette pratique soit licite et, si elle ne l'est pas, il n'est pas question de s'y référer au titre de l'égalité (pas d'égalité dans l'illégalité; cf. p. ex. ATF 139 II 49 consid. 7.1).</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">dd) Il n'appartient pas à la cour de céans de déterminer en lieu et place de la municipalité la réduction à laquelle il convient de procéder en l'occurrence, s'agissant tant de la taxe de distribution d'eau que de la taxe d'évacuation des eaux usées, afin que soient dûment prises en compte les particularités de l'immeuble de la recourante; la commune de Champagne peut en effet se prévaloir en la matière de la garantie de son autonomie communale (art. 50 al. 1 Cst.; cf. TF 2C_446/2019 du 20 septembre 2019 consid. 1.1), et la réglementation communale laisse une marge d'appréciation importante à la municipalité s'agissant de la réduction de la taxe de raccordement aux eaux usées en fonction de l'utilisation des "<i>m2 de plancher utile à la production</i>" (cf. art. 2 let. a annexe RCEEE) - étant précisé d'emblée qu'il en va de même, <i>mutatis mutandis</i>, s'agissant de la taxe de distribution d'eau, pour laquelle la municipalité a spontanément décidé de corriger le résultat auquel aurait abouti en l'occurrence une application stricte de la réglementation communale (qui ne prévoit </span>aucune <span lang="FR">clause d'exemption ou d'exonération partielle comme on l'a déjà vu). Il convient en conséquence d'annuler la décision attaquée et de renvoyer le dossier de la cause à la municipalité pour qu'elle rende une nouvelle décision s'agissant des taxes litigieuses (cf. art. 90 al. 2 LPA-VD). Le tribunal se contentera de formuler les remarques qui suivent à ce propos.</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Il apparaît d'emblée que, en regard des principes d'équivalence, d'égalité et d'interdiction de l'arbitraire, les particularités de l'immeuble en cause ne sauraient justifier une réduction de plus de 70 % des taxes à la charge de la recourante pour les surfaces de stockage, compte tenu des avantages économiques que lui procure le raccordement (cf. consid. 5e/bb <i>supra</i>; cf. ég. pour comparaison TF 2C_101/2007 précité); autrement dit, la marge de manœuvre dont dispose la municipalité en application de l'art. 2 let. a annexe RCEEE apparaît suffisante dans les circonstances du cas d'espèce.</span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">Il appartiendra pour le reste à la municipalité de fixer de nouvelles taxes en tenant compte de l'ensemble des circonstances, le cas échéant après avoir procédé aux mesures d'instruction complémentaire utiles (s'agissant notamment du nombre exact de points de distribution d'eau et de l'usage qui en sera fait). S'agissant du taux de réduction à appliquer aux taxes concernées, elle pourra le cas échéant s’inspirer dans ce cadre de la jurisprudence rappelée ci-dessus. </span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">L'attention de la municipalité est enfin attirée sur le fait que la réglementation communale en matière de taxe de distribution d'eau ne permet pas de tenir compte de l'existence de circonstances particulières - comme elle l'a elle-même admis, implicitement à tout le moins, en s'écartant d'une application stricte des règles applicables en l'occurrence; une modification de cette réglementation, comprenant par hypothèse un correctif permettant dans tous les cas d'aboutir à un résultat conforme au droit fédéral, semble ainsi opportune. </span></p> <p class="Numroetlettresans"><span lang="FR">ee) Dès lors que les taxes litigieuses doivent dans tous les cas être annulées et le dossier de la cause renvoyé à la municipalité pour nouvelle décision dans le sens des considérants pour le motif indiqué ci-dessus, la question de savoir si et dans quelle mesure elles sont conformes au principe de la couverture des frais peut demeurer indécise.</span></p> <p class="Numroavec">6.<span> </span>Il résulte des considérants qui précèdent que le recours doit être admis et la décision attaquée annulée, le dossier de la cause étant retourné à la municipalité pour nouvelle décision dans le sens des considérants.</p> <p class="Numroetlettresans">Compte tenu de l'issue du litige, un émolument de 8'000 fr. est mis à la charge de la commune de Champagne (cf. art. 49 al. 1 LPA-VD; art. 1 et 2 du tarif des frais judiciaires et des dépens en matière administrative, du 28 avril 2015 - TFJDA; BLV 173.36.5.1). </p> <p class="Numroetlettresans">La recourante, qui obtient gain de cause avec le concours d'un mandataire, a droit à une indemnité à titre de dépens (art. 55 al. 1 LPA-VD), dont il convient d'arrêter le montant à 2'000 fr. à la charge de la commune de Champagne (art. 55 al. 2 LPA-VD; art. 10 et 11 TFJDA). </p> <p class="XArrt-Considrant">Par ces motifs<br/> la Cour de droit administratif et public<br/> du Tribunal cantonal<br/> arrête:</p> <p class="XArrt-Considrant"> </p> <p class="RetraitDispositif">I.<span> </span>Le recours est admis. </p> <p class="RetraitDispositif">II.<span> </span>La décision rendue le 9 octobre 2019 par la Commission communale de recours en matière d'impôts de Champagne est annulée et le dossier de la cause renvoyé à la Municipalité de Champagne pour nouvelle décision dans le sens des considérants.</p> <p class="RetraitDispositif">III.<span> </span>Un émolument de 8'000 (huit mille) francs est mis à la charge de la commune de Champagne.</p> <p class="RetraitDispositif">IV.<span> </span>La commune de Champagne versera à la société A.________ SA la somme de 2'000 (deux mille) francs à titre de dépens.</p> <p class="MsoNormal">Lausanne, le 18 novembre 2020</p> <p class="CitationLisible"> </p> <p class="Xprsetgreffier"><a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2">Le président: Le greffier: </a><br/> <br/> <br/> <br/> </p> <p class="Voiederecours">Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.</p> <p class="Voiederecours">Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000 Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi fédérale du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF; RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.</p> </div></body></html>