<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44867371" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:52Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2007-nr-27" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2007-nr-27" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2007-nr-27" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Die Rekurrentin hatte vom Rekursgegner von Juni 1997 bis Januar 2007 ein Einfamilienhaus gemietet. Am 1. Februar 2007 nahm ein Vertreter der Gemeindeverwaltung in Anwesenheit der Rekurrentin und des Rekursgegners sowie eines Vertreters des Mieterverbands das Einfamilienhaus ab. Die Rekurrentin focht das amtliche Wohnungsabnahmeprotokoll beim GerichtsprÃ¤sidium an und beantragte, es sei festzustellen, dass das Protokoll inhaltlich nicht der tatsÃ¤chlichen Sachlage entspreche und unter Verletzung des rechtlichen GehÃ¶rs oder willkÃ¼rlich erstellt worden sei. Dementsprechend sei dem Protokoll die Wirkung eines amtlichen Wohnungsabnahmeprotokolls abzusprechen, und es sei nichtig zu erklÃ¤ren oder aufzuheben, womit die erhÃ¶hte Beweiskraft entfalle. Das VizegerichtsprÃ¤sidium trat auf die Begehren der Rekurrentin nicht ein.</p><p>2. Diesen Entscheid focht die Rekurrentin beim Obergericht an und beantragte, in Aufhebung der angefochtenen VerfÃ¼gung sei dem Wohnungsabnahmeprotokoll die Wirkung eines amtlichen Protokolls abzusprechen, oder es sei nichtig zu erklÃ¤ren oder aufzuheben, damit die erhÃ¶hte Beweiskraft entfalle.</p><p>3. a) GemÃ¤ss § 170 ZPO nimmt der BezirksgerichtsprÃ¤sident vor Eintritt der RechtshÃ¤ngigkeit eines Prozesses Beweise im summarischen Verfahren ab, soweit ein Anspruch auf rasche Feststellung des Tatbestands besteht, oder wenn glaubhaft gemacht wird, die Beweiserhebung sei spÃ¤ter wesentlich erschwert oder unmÃ¶glich, oder wenn die Beteiligten Ã¼bereinstimmend ein wesentliches Interesse glaubhaft machen. Laut § 171 ZPO erfolgt die Abnahme von Miet- und Pachtobjekten durch die Politische Gemeinde. Die amtliche Abnahme, die im amtlichen Abnahmeprotokoll ihren Niederschlag findet, dient der Beweissicherung[1].</p><p> b) GemÃ¤ss § 235 Abs. 1 ZPO ist im summarischen Verfahren der Rekurs gegen ErledigungsverfÃ¼gungen zulÃ¤ssig. VerfÃ¼gungen betreffend Beweissicherung sind hingegen laut § 235 Abs. 2 Ziff. 2 ZPO nicht anfechtbar. Allerdings hat der Gesuchsteller ? und allenfalls laut § 236 ZPO auch ein vom gerichtlichen Entscheid betroffener Dritter ? die MÃ¶glichkeit, Rekurs einzureichen, wenn der GerichtsprÃ¤sident die Anordnung der Beweissicherung verweigert[2]. Kein Rechtsmittel besteht hingegen, wenn der GerichtsprÃ¤sident es ablehnt, PrÃ¤zisierungen zu veranlassen, z.B. eine Oberexpertise einzuholen, oder wenn er dem Begehren um Beweismassnahmen nicht vollumfÃ¤nglich und in allen Einzelheiten stattgibt. Hingegen kann auch ein Entscheid, mit dem eine Beweissicherung zugelassen wurde, mit Rekurs angefochten werden, wenn geltend gemacht wird, die Vorinstanz sei willkÃ¼rlich vorgegangen. Der Grund hiefÃ¼r liegt darin, dass in gewissen FÃ¤llen die fehlende MÃ¶glichkeit, sich gegen die Einsetzung eines Experten oder gegen die Einholung einer Expertise[3] oder gegen die Zulassung von ErgÃ¤nzungsfragen zu verwahren, einer eigentlichen Rechtsverweigerung gleichkÃ¤me. Dies trifft zu, wenn dem angeordneten Beweissicherungsverfahren massive MÃ¤ngel anhaften, oder wenn mit den verfÃ¼gten Massnahmen das angestrebte Ziel ? die Beweissicherung ? Ã¼berhaupt nicht erreicht werden kann, oder wenn ErgÃ¤nzungsfragen ? obwohl sie notwendig erscheinen ? grundlos und damit willkÃ¼rlich nicht zugelassen werden. Unter solchen UmstÃ¤nden muss die betroffene Partei schon deshalb die MÃ¶glichkeit haben, Rekurs zu fÃ¼hren, weil eine eigentliche formelle Rechtsverweigerung auch mit Aufsichtsbeschwerde nach § 242 ZPO gerÃ¼gt werden kÃ¶nnte[4].</p><p> c) Zutreffend hielt die Vorinstanz fest, bei der Sicherstellung gefÃ¤hrdeter Beweise gehe es primÃ¤r um die Rechte des Gesuchstellers. Dieser kann sich grundsÃ¤tzlich nur gegen die Verweigerung oder den verfÃ¼gten Umfang der Beweisabnahme zur Wehr setzen. Auch der Gesuchsgegner kann sich nur gegen elementare Verletzungen seiner Rechte wehren, insbesondere gegen die grundlose und damit willkÃ¼rliche Nichtzulassung von ErgÃ¤nzungsfragen. Das Beweisergebnis selbst kann hingegen nicht angefochten und damit auch nicht zum Gegen­stand eines Rekursverfahrens gemacht werden. Weder kann das Beweismittel ? die Expertise oder hier die amtliche Abnahme ? ungeschehen gemacht, als nichtig erklÃ¤rt oder aufgehoben werden noch findet im Beweissicherungsverfahren eine vorweggenommene BeweiswÃ¼rdigung statt.</p><p> d) Die Abnahme eines Mietobjekts gemÃ¤ss § 171 ZPO lÃ¤uft in der Praxis durch die von der Gemeinde mit dieser Aufgabe betraute Stelle informell ab. Entscheidend ist, dass Mieter und Vermieter eingeladen werden und teilnehmen kÃ¶nnen[5] und eine neutrale Stelle mit einer gewissen Erfahrung in diesem Bereich den Zustand des Objekts festhÃ¤lt. Allerdings findet kein fÃ¶rmliches gerichtliches Verfahren wie im Ã¼blichen Fall der Beweissicherung gemÃ¤ss § 170 ZPO statt. Zudem erfolgt die Abnahme von Miet- oder Pachtobjekten regelmÃ¤ssig auf Wunsch des Vermieters oder Mieters, ohne dass ? im Gegensatz zur ordentlichen Beweissicherung ? die Voraussetzungen von § 170 ZPO geprÃ¼ft wÃ¼rden. Das ist gerechtfertigt und prozessÃ¶konomisch, weil die Abnahme eines Mietobjekts in der Tat nur nach Beendigung des MietverhÃ¤ltnisses und vor dem Einzug des neuen Mieters Sinn macht. Ein entsprechendes Begehren erfÃ¼llt daher die Voraussetzungen von § 170 ZPO regelmÃ¤ssig. Seit der Streichung der gesetzlichen Vermutung, der Mieter habe die Sache in gutem Zustand Ã¼bernommen[6], ist allerdings in der Regel nicht mehr der Mieter, sondern der Vermieter an einem Protokoll interessiert[7].</p><p> e) aa) An sich focht die Rekurrentin keine ErledigungsverfÃ¼gung im Sinn von § 235 Abs. 1 ZPO an, weil es keine solche gibt. Das kann ihr aber insofern nicht vorgeworfen werden, als bei der Abnahme eines Mietobjekts lediglich die Parteien zur Abnahme eingeladen werden und ihnen das Abnahmeprotokoll in der Folge zugestellt wird.</p><p> bb) Die Rekurrentin hielt ausdrÃ¼cklich fest, es sei nicht ihre Absicht, inhaltliche Ãnderungen am Wohnungsabnahmeprotokoll vorzunehmen. Sie wolle mit der Darlegung verschiedener falscher Punkte lediglich illustrieren, dass die Gemeinde das Beweisverfahren willkÃ¼rlich durchgefÃ¼hrt habe, weshalb das Protokoll aufzuheben sei. Im Abnahmeprotokoll sei der Zustand des Hauses unabhÃ¤ngig davon, wem auch immer er zuzurechnen sei, dergestalt beschrieben, dass ein komplett falsches Bild entstehe. Alsdann fÃ¼hrte die Rekurrentin neun einzelne Punkte auf (z.B.: Flecken auf den BÃ¶den nicht definiert, Begriff "verschmutzt" unbehelflich, "Verschmutzung" zu wenig differenziert).</p><p> Mithin bemÃ¤ngelte die Rekurrentin die Abnahme und kritisierte die mit der DurchfÃ¼hrung der Abnahme betraute Person in verschiedenen Punkten mit dem Ziel, das Abnahmeprotokoll fÃ¼r nichtig zu erklÃ¤ren oder aufzuheben. Damit solle die erhÃ¶hte Beweiskraft entfallen. Gerade dieses Vorgehen sprengt aber den Rahmen einer Beweissicherung, die aus SicherungsgrÃ¼nden vor der Einleitung eines Prozesses erfolgt. Weder kann das Abnahmeprotokoll nichtig erklÃ¤rt werden noch ist eine BeweiswÃ¼rdigung ? und die RekursbegrÃ¼ndung stellt nichts anderes als eine BeweiswÃ¼rdigung dar ? zulÃ¤ssig. Die Beweissicherung ist kein vorgezogenes Beweisverfahren. Die Rekurrentin wird ihre EinwÃ¤nde gegen die Abnahme und das Abnahmeprotokoll gegebenenfalls in einem allfÃ¤lligen Schlichtungs- oder Gerichtsverfahren vorbringen kÃ¶nnen und mÃ¼ssen. Festzuhalten bleibt, dass die Rekurrentin gerade nicht rÃ¼gt, es seien notwendige ErgÃ¤nzungsfragen willkÃ¼rlich nicht zugelassen worden.</p><p> cc) Abgesehen davon ist die Auffassung der Rekurrentin ohnehin nicht zutreffend, dem amtlichen Abnahmeprotokoll komme eine erhÃ¶hte Beweiskraft zu. GemÃ¤ss Art. 9 ZGB erbringen zwar Ã¶ffentliche Register und Ã¶ffentliche Urkunden fÃ¼r die durch sie bezeugten Tatsachen vollen Beweis, solange nicht die Unrichtigkeit ihres Inhalts nachgewiesen ist. Diese Bestimmung gilt aber nur fÃ¼r die Register und Ã¶ffentlichen Urkunden des Bundeszivilrechts. Keine verstÃ¤rkte Beweiskraft in diesem Sinn geniessen die Ã¶ffentlichen Urkunden des kantonalen Rechts wie beispielsweise amtliche Befundaufnahmen, eidesstattliche ErklÃ¤rungen oder Gerichtsprotokolle[8]. Eine andere gesetzliche Bestimmung, die dem amtlichen Abnahmeprotokoll eine erhÃ¶hte Beweiskraft zubilligen wÃ¼rde, existiert nicht. Im Ãbrigen betrifft die BeweisverstÃ¤rkung ohnehin nur jenen Teil einer Ã¶ffentlichen Urkunde, fÃ¼r den die Verurkundung bundesrechtlich vorausgesetzt wird[9]. Von Bundesrechts wegen besteht indessen keine Verpflichtung fÃ¼r die Aufnahme eines RÃ¼ckgabeprotokolls. Das Antrittsprotokoll ist im Mietrecht nicht einmal erwÃ¤hnt[10]. Der Richter hat somit in Anwendung von § 187 ZPO das amtliche Abnahmeprotokoll grundsÃ¤tzlich nach freier Ãberzeugung zu wÃ¼rdigen. Es verhÃ¤lt sich mithin gleich wie bei einer Expertise.</p><p> Soweit die Rekurrentin gegen die erhÃ¶hte Beweiskraft des amtlichen Abnahmeprotokolls opponierte, kann daher auf ihr Begehren nicht eingetreten werden.</p><p>4. Die Vorinstanz trat somit zu Recht auf die Eingabe der Rekurrentin nicht ein. Demnach ist der Rekurs abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden kann.</p><p>Obergericht, 25. Juni 2007, ZR.2007.53</p><p></p><hr/><p>[1] Vgl. RBOG 1993 S. 18 lit. k; Merz, Die Praxis zur thurgauischen Zivilprozessordnung, 2.A., § 171 N 1</p><p>[2] RBOG 1990 Nr. 34, 1975 Nr. 21, 1942 Nr. 14</p><p>[3] Vgl. RBOG 1971 Nr. 19</p><p>[4] RBOG 1994 Nr. 29; Merz, § 235 ZPO N 6a und b</p><p>[5] Vgl. RBOG 1993 S. 18 lit. k</p><p>[6] Vgl. Art. 271 Abs. 3 aOR</p><p>[7] Vgl. Weber, Basler Kommentar, Art. 267 OR N 5; SVIT-Kommentar Mietrecht, 2.A., Art. 256a OR N 15</p><p>[8] Schmid, Basler Kommentar, Art. 9 ZGB N 4; Hausheer/Jaun, Die Einleitungsartikel des ZGB, Bern 2003, Art. 8, 9 und 10 N 114</p><p>[9] Hausheer/Jaun, Art. 8, 9 und 10 ZGB N 107</p><p>[10] Vgl. Art. 256a OR; SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 256a OR N 15</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>