<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <p class="MsoPlainText"><span lang="EN-GB"> C O N S I D E R A N T</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="EN-GB"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">1. Dans sa requête, Me X. conclut pour l'essentiel à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la validation de différents mémoires de frais, émoluments et honoraires</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">adressés aux défendeurs pour un montant total de 70'460 francs après rem-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">boursement de ses débours par 44'000 francs. Il expose en bref que ses</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">mémoires d'honoraires ont trait à plusieurs affaires traitées en 1989 et</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">1990 entre L. (agissant pour ses sociétés et les membres de sa</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">famille) et S. . Il s'agit particulièrement :</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> - de l'acquisition d'un immeuble rue Y. à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Neuchâtel par I. SA,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> - de l'acquisition d'un immeuble complet dans le lotisse-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> ment W. à Colombier par L. SA,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> - de l'acquisition de cinq appartements dans le même lotis-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> sement W. par les membres de la famille de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> L. , soit l’épouse et les fils de L. .</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">2. Dans sa réponse, L. , agissant en son nom personnel</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">et comme représentant des autres défendeurs, conclut implicitement au re-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">jet de la requête. Il met en cause la responsabilité du notaire à qui il</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">reproche en particulier d'avoir fait transférer au promettant-vendeur le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">prix de vente de trois appartements en propriété par étage alors que lui-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">même avait refusé de signer les actes de transfert immobilier du moment</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">que les unités d'étage n'étaient pas terminées et d'avoir dressé un pacte</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">d'emption défectueux, ce qui lui a causé un préjudice qui compense large-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">ment les honoraires qui seraient dus à Me X. . Il fait valoir au</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">surplus que les parties sont convenues, moyennant le paiement effectué de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">44'000 francs à valoir sur les honoraires et débours réclamés, de soumet-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tre à un tribunal arbitral le litige portant aussi bien sur la quotité des</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">honoraires réclamés que sur la responsabilité imputée au notaire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Dans un deuxième échange d'écritures ordonné par le président de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la Cour civile, Me X. conteste les critiques émises par L. concernant la façon dont il a rempli son office et il considère que la prétention en dommages et intérêts est dénuée de tout fondement. Il allègue enfin qu'aucun compromis d'arbitrage n'a été signé entre parties dans cette affaire. Le représentant des défendeurs confirme sa position et demande l'administration des preuves qu'il a proposée.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">3. a) L'une des cours civiles du Tribunal cantonal est compétente</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pour trancher les contestations portant sur l'existence et le montant de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la créance relative aux émoluments et aux honoraires du notaire, quel</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">qu'en soit son montant (art.63 de la loi sur le notariat du 27.2.1973 -</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">ci-après aLN; actuellement art.48 de la loi sur le notariat du 26.8.1996,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">en vigueur dès le 1.1.1998, ci-après LN).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Cependant, lorsque les défendeurs à la requête en homologation</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">font valoir des dommages et intérêts contre le notaire, la Cour saisie de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la requête n'est plus compétente dans le cadre d'une procédure sommaire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">Il lui appartient de suspendre l'instruction de la requête et de fixer un</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">délai aux défendeurs pour agir devant le tribunal compétent. Cette solu-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tion, qui résultait de la jurisprudence applicable sous l'ancienne loi, a</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">été retenue dans la décision du 31 octobre 1995 de la Cour de céans (cons.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">4). L'article 50 al.3 LN consacre la même solution, avec cette différence</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">que l'action introduite pour faire valoir l'exception de compensation sus-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pend le caractère exécutoire de la décision en homologation - ce qui n'em-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pêche donc pas d'instruire la requête.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> b) En l'espèce, il convient de distinguer selon que l'action en</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">responsabilité a ou non été introduite. A la suite de la décision du 31</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">octobre 1995, seuls l’épouse et les fils de L. ont ouvert action contre le notaire en paiement de 125'000 francs plus intérêts. Les autres défendeurs (L. , L. SA et I. SA) y ont renoncé; pour ces derniers, la suspension de la présente procédure ne se justifie ni au regard de la décision du 31 octobre 1995, ni au</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">regard du nouvel article 50 al.3 LN (à supposer qu'il soit applicable en</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'espèce).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Une solution "mixte" a été retenue lors de l'audience du 13 mai</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">1997 dans la procédure en responsabilité. Alors que le juge instructeur</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">proposait une continuation de la procédure d'homologation uniquement pour</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">les mémoires adressés à I. SA et à L. SA, les</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">parties ont convenu que (sous réserve d'un avis contraire et motivé de la</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">part de Me Z. représentant les demandeurs, avis qui n'a pas été don-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">né) :</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> "La procédure d'homologation se poursuivra pour tous les</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> mémoires d'honoraires, contre les intimés I. SA (mémoire 3059.1), L. SA (mémoire 1563.2 et 3) et L. personnellement en sa quali-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> té de débiteur solidaire (art.4 de l'arrêté fixant le tarif</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> des émoluments des notaires, RSN 166.31) des six mémoires,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> soit y compris ceux concernant l’épouse et les fils de L.(mémoire 6335.15, 16 et 17)".</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> c) Selon l'article 62 aLN (repris en substance à l'art.43 LN),</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">le notaire a le droit de percevoir de ceux qui recourent à son ministère :</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> a) des émoluments pour les actes authentiques;</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> b) des honoraires pour les démarches, opérations et formalités</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> préparatoires ou subséquentes exigées par la passation des</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> actes;</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> c) le remboursement de ses débours.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Les émoluments sont tarifés par arrêté du Conseil d'Etat, tandis</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">que pour le surplus le notaire fixe ses honoraires en tenant compte de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'importance de ses vacations et de la difficulté de l'affaire, les hono-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">raires étant dus alors même que l'acte auquel ils se rapportent n'a pas</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">été passé (art.62 al.2 et 3 aLN, repris en substance aux art.44 et 45 LN).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Dans le cas d'espèce, il convient de distinguer deux situations</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">très différentes, selon que les mémoires d'honoraires du notaire n'ont pas</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">été contestés (cons.4 ci-après) ou au contraire qu'une contestation a été</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">élevée (cons.5 ci-après).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">4. a) L'acquisition d'un immeuble au Rue Y. à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">Neuchâtel par I. SA (doss.3059.1 du notaire) n'a donné</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">lieu à aucun problème particulier. Le mémoire, d'un montant de 28'350</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">francs, présentant un solde de 15'280 francs, n'est pas contesté par les</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">intimés; à preuve leurs observations du 5 avril 1995 puis celles du 2 oc-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tobre 1995 qui n'y font aucune allusion et portent sur d'autres points. En</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">dehors de toute contestation, il faut ainsi considérer que les intimés ont</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">admis implicitement ce montant. Au demeurant et vérification faite, il</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">apparaît que les émoluments sont comptés en application stricte du tarif</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">(RSN 166.31). Le montant sera homologué.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> b) L'acquisition d'un immeuble complet dans le lotissement W. à Colombier par L. SA a donné lieu à des opérations relativement complexes. Dans un premier temps, et par acte du 19 septembre 1989, S. a cédé à L. SA une part indivise de son lotissement, ladite société constituant diverses cédules</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">hypothécaires. Les parties prévoyaient par ailleurs l'attribution ulté-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">rieure à L. SA d'un immeuble avec le bâtiment terminé. L'acte</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">définitif passé le 15 mars 1990 est la réalisation de la promesse, mais à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">des conditions différentes de celles prévues en septembre 1989. Le notaire</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">a facturé pour ces diverses opérations (doss.1563.2 et 1563.3) respective-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">ment 30'850 francs et 11'170 francs. Le notaire réclame le solde non payé,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">par respectivement 19'275 francs et 7'500 francs, soit en tout 26'775</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Comme dans le cas ci-dessus (cons.4a), la Cour n'a pas de raison</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">d'examiner plus avant ces opérations et les émoluments et honoraires ré-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">clamés, dès l'instant où les intimés n'en disent rien. Leurs observations</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">des 5 avril et 2 octobre 1995 ne portent aucunement sur ces objets. Il n'y</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">a pas de litige. En conséquence, les montants seront homologués.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> c) Ce même 19 septembre 1989, S. promettait de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">vendre à l’épouse et les fils de L. (tous représentés par L. ) cinq appartements du lotissement en construction à W. à Colombier. Ces promesses de vente étaient doublées d'un pacte d'emption pour garantir les promettants-acquéreurs de toute éviction. Pour ces opérations, le notaire a facturé 28'700 francs d'honoraires et émoluments, avec un solde de 16'475 francs impayé (doss.6335.15 du notaire).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Cette opération n'a donné lieu à aucun problème pour deux appar-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tements sur cinq, puisque les ventes ont pu être réalisées à la date pré-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">vue (voir cons.4d ci-dessous, doss.6335.16 du notaire). Dans cette mesure,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">il faut considérer que les opérations préliminaires que constituent les</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">promesses de vente et pactes d'emption ne sont pas litigieuses. En consé-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">quence, les mémoires d'honoraires devraient être homologués sans restric-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tion, dans une proportion qui pourrait être fixée de manière identique à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">celle de la valeur des immeubles en cause. On ne voit pas en effet quel</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">autre critère pourrait être choisi de manière utile, étant entendu que</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">rien ne justifie de ne pas homologuer la part de ce travail qui n'est</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'objet d'aucune contestation.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Dans ce cas, les immeubles vendus le 15 mars 1990 aux fils de L. totalisent 1'118'000 francs (553'000 francs + 565'000 francs). Les immeubles qui auraient dû être vendus le 15 juin 1990 à l’épouse et aux fils de L. totalisent une valeur de 1'683'000 francs (565'000 francs + 553'000 francs + 565'000 francs). La totalité des ventes prévues était ainsi de 2'801'000 francs, avec une proportion de 40 % pour les ventes effectives, et 60 % pour les ventes prévues. Ainsi, la partie non contestée de ce mémoire de 28'700 francs représenterait 11'480 francs (40 %); le solde impayé à ce jour étant de 16'475 francs, le 40 % devrait être tenu pour non contesté, soit 6'590 francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> L. n'a pas ouvert action en responsabilité contre le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">notaire, contrairement aux autres membres de sa famille. Partant, les ar-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">guments que ces derniers pourront, le cas échéant, tirer de la procédure</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">en responsabilité ne vaudront que pour eux seuls. L'exception de compensa-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tion est en effet constituée par une déclaration du débiteur qui fait con-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">naître au créancier son intention de l'invoquer (art.124 al.1 CO). L. ayant ici renoncé à ouvrir action, il perd le droit de se préva-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">loir des éventuelles fautes du notaire et d'invoquer compensation avec le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">montant des mémoires d'honoraires. Sa situation de débiteur solidaire n'y</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">change rien, en ce sens qu'il ne profitera pas de l'exception et des</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">moyens soulevés par les trois demandeurs en responsabilité. Autrement dit</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">et pour ce qui le concerne, L. est tenu intégralement de ce</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">montant d'honoraires.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Seuls l’épouse et les fils de L. peuvent se prévaloir de l'introduction de l'action pour s'opposer au paiement du 60 % de ce mémoire dans l'attente du sort de cette action. La part contestée du mémoire d'honoraires se rapporte en effet très directement à l'objet du procès en responsabilité : les demandeurs font valoir, notamment, que la promesse de vente était imparfaite et que le droit d'emption était rédigé de manière défectueuse, ce qui leur a causé un dommage. Si leur action est reçue, ils pourront d'abord compenser leur dette d'honoraires (pour la partie non contestée de 40 %) avec le montant que leur devrait le notaire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">Ensuite, pour la part de 60 % se rapportant à la contestation, il appar-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tiendra à la Cour de dire non seulement si l'action est fondée, mais aussi</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">dans quelle mesure une exécution éventuellement défectueuse du mandat au-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">torise les demandeurs à refuser, en plus, le paiement de cette part de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">60 % des honoraires.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Au vu de ce qui précède, l'entier du mémoire sera homologué à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'endroit de L. , en sa qualité de débiteur solidaire envers le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="NL">notaire (art.63 al.3 aLN; 47 al.2 LN). </span><span lang="FR-CH">Pour les trois intimés qui agissent</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">en responsabilité, il convient de dire que l'homologation du mémoire reste</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">entièrement en suspens, conformément à la décision du 31 octobre 1995 et</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">au procès-verbal du 13 mai 1997 (cons.3b ci-dessus).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> d) Comme on l'a vu ci-dessus, deux des appartements promis-ven-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">dus le 19 septembre 1989 ont effectivement été vendus le 15 mars 1990. Ces</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">opérations font l'objet de la note d'honoraires de 9'910 francs, avec un</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">solde impayé de 7'580 francs (doss.6335.16 du notaire). Cette vente n'est</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pas litigieuse et les intimés n'en disent rien dans les observations des 5</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">avril et 2 octobre 1995 . Partant, ce mémoire doit être homologué en ce</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">qui concerne L. , comme débiteur solidaire. S'agissant en re-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">vanche des acquéreurs, soit les fils de L. , qui ont introduit</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'action en responsabilité contre le notaire, ils ne peuvent en l'état</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">être tenus de régler les honoraires, dont le montant pourrait entrer en</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">compensation avec celui réclamé en responsabilité au notaire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">5. La dernière opération immobilière a trait aux trois autres ap-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">partements promis-vendus par acte du 19 septembre 1989 (cons.4c ci-dessus)</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">et dont la vente aurait dû avoir lieu le 15 juin 1990. Ces ventes ont bien</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">eu lieu, mais au moyen d'une réquisition qui n'est intervenue que le 10</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">décembre 1993 (Doss.CC 00611, D.4/14). Le mémoire d'honoraires du notaire,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">d'un total de 5'480 francs, impayé à concurrence de 5'000 francs</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">(doss.6335.17 du notaire) est au centre de la contestation. Comme on l'a</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">vu ci-dessus (cons.4c), seuls les trois demandeurs à l'action en respon-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">sabilité pourront, le cas échéant, s'en prévaloir pour ne pas régler le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">mémoire; L. lui-même n'a pas ouvert action, en sorte qu'il a</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">perdu le bénéfice d'une éventuelle exception de compensation. Le mémoire</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">sera dès lors homologué uniquement pour ce qui concerne ce dernier.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">6. La société L. SA a été déclarée en faillite le 16</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">mai 1995 et la clôture faute d'actifs suffisants ordonnée le 28 août 1995.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">La procédure spéciale prévue à l'article 134 ORI pour trois immeubles</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">ayant appartenu à la faillie a été continuée (communication du préposé à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'Office des faillites du district de Boudry, du 22.1.1998). La liquida-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tion spéciale a été clôturée à son tour par ordonnance du 2 février 1998.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">La société est radiée (FO no 11 du 11.2.1998, et no 23 du 25.3.1998).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">L'homologation des mémoires concernant cette société ne peut dès lors être</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">prononcée qu'à l'égard de L. , responsable solidaire vis-à-vis</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">du notaire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Le notaire s'est déjà remboursé à concurrence de 44'000 francs</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pour les frais proprement dits qu'il a reversés à des tiers (tels le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">droit de timbre, versements au RF pour les extraits et inscriptions). Le</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">solde des mémoires totalise 70'460 francs, selon le résumé annexé à la</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">requête (D.1g); il concerne les émoluments tarifés et les honoraires li-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">bres. L'homologation interviendra pour ce montant de 70'460 francs à l'en-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">droit de L. , et pour le montant de 15'283 francs à l'endroit</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">de I. SA. Il ne sera pas homologué, mais laissé en suspens</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">à l'endroit de l’épouse et des fils de L.. </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Les mainlevées d'opposition seront prononcées dans la même mesu-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">re, sauf à l'endroit de I. SA, dont le siège est hors du</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">canton. En effet, l'article 50 al.2 LN ne confère plus à la décision ren-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">due par la Cour de céans valeur de jugement exécutoire au sens de la LP.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">L'opposition de I. SA ne peut dès lors pas être levée par</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la présente décision (ATF 107 III 60), ni cette société condamnée au paie-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">ment. Enfin, une somme disponible de 650 francs sera imputée sur le mon-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">tant des mémoires homologués, comme l'a déjà fait le notaire dans son dé-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">compte du 23 février 1995. En revanche les intérêts moratoires, réclamés</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">dans les poursuites, ne peuvent pas être alloués ici, faute par le requé-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">rant de les avoir réclamés aussi en procédure (voir sa conclusion no 1, et</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">l'art.56 al.1 CPC).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">7. Les défendeurs qui succombent supporteront les frais et les dé-</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">pens de la procédure, la part de frais liée à l'instruction éventuelle de</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">la cause envers les trois intimés, soit l’épouse et les fils de L.,</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">étant réservée. Il n'y a pas lieu à dépens, le notaire agissant ici sans</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">mandataire.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> Par ces motifs</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> LA Ie COUR CIVILE</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">1. Homologue le mémoire d'honoraires de Me X. du 15 février</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> 1991 (3059.1, I. SA) et condamne L. à en</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> payer le solde par 15'280 francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">2. Homologue les mémoires d'honoraires de Me X. du 30 avril</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> 1991 (1563.2 et 3) et condamne L. à en payer le solde par</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> 26'775 francs en tout (19'275 et 7'500 francs).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">3. Homologue, à l'égard de L. , les mémoires d'honoraires du 30</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">avril 1994 de Me X. (6335.15, 16 et 17) et condamne L. à en payer le solde par 29'055 francs en tout (16'475, 7'580 et 5'000 francs).</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">4. Prononce la mainlevée définitive de l'opposition faite par L. au commandement de payer no … à concurrence de 70'460 francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">5. Condamne solidairement I. SA et L. à une part des frais de la procédure, avancée par le requérant, et arrêtée à 220 francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">6. Condamne L. à une part des frais de la procédure, avancée</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> par le requérant, et arrêtée à 1'100 francs.</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">7. Dit que l'homologation des mémoires concernant l’épouse et les fils de L. reste en suspens, en ce qui les concerne, jusqu'à</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> droit connu dans l'action en responsabilité dirigée contre Me X. .</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH">Neuchâtel, le 28 mai 1998</span></p> <p class="MsoPlainText"><span lang="FR-CH"> </span></p> </div></body></html>