{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2020-04-21", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-146-III-346_2020-04-21.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=15&from_date=&to_date=&from_year=2020&to_year=2020&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=143&highlight_docid=atf%3A%2F%2F146-III-346%3Ade&number_of_ranks=200&azaclir=clir", "Checksum": "b54ad07c51370b3852b56d2c31393418"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 146 III 346", "4A_157/2019"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 21.04.2020 BGE 146 III 346 (4A_157/2019)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 21.04.2020 BGE 146 III 346 (4A_157/2019)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 21.04.2020 BGE 146 III 346 (4A_157/2019)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour de droit civil"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\u00a0a\n<br>Art. 70 Abs. 1 ZPO, Art. 270a Abs. 2 OR; Mietzinsherabsetzungsbegehren, Mitmieter, Abschw\u00e4chung des Erfordernisses der gemeinsamen Klage. Gemeinsame Mieter bilden eine notwendige materielle Streitgenossenschaft hinsichtlich der Mietzinsherabsetzungsklage. Es gen\u00fcgt indes, wenn alle Mitmieter als Parteien am Prozess beteiligt sind; sind sie sich uneinig, so ist ein Mitmieter zur alleinigen Klageerhebung legitimiert, sofern er neben dem Vermieter auch die Mitmieter ins Recht fasst, welche die Herabsetzung des Mietzinses nicht verlangen wollen (E. 2). <br>\nRegeste\u00a0b\n<br>Art. 269 ff. OR; \u00dcberpr\u00fcfung der Nettorendite durch den Zivilrichter bei Ausscheiden einer Liegenschaft aus der kantonalen Mietzinskontrolle. Scheidet eine Liegenschaft - die dem System der Habitations \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s (HLM) unterstellt war - aus der kantonalen Mietzinskontrolle aus, k\u00f6nnen sich sowohl der Vermieter als auch der Mieter vor dem Zivilrichter auf die absolute Berechnungsmethode (Nettorenditeberechnung) berufen (E. 3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\u00a0a\n<br>Art. 70 al. 1 CPC, art. 270a al. 2 CO; demande de baisse de loyer, colocataires, temp\u00e9rament \u00e0 l'action conjointe. Les colocataires forment une consorit\u00e9 mat\u00e9rielle n\u00e9cessaire dans l'action en diminution du loyer. Il suffit toutefois que tous les colocataires soient partie au proc\u00e8s; en cas de d\u00e9saccord entre eux, un colocataire a qualit\u00e9 pour agir seul pour autant qu'il assigne aux c\u00f4t\u00e9s du bailleur le ou les locataires r\u00e9ticents \u00e0 demander une baisse de loyer (consid. 2). <br>\nRegeste\u00a0b\n<br>Art. 269 ss CO; contr\u00f4le du rendement net par le juge civil \u00e0 la sortie d'un immeuble du contr\u00f4le cantonal des loyers. Tant le bailleur que le locataire peuvent se pr\u00e9valoir, devant le juge civil, de la m\u00e9thode absolue (calcul du rendement net) une fois que l'immeuble - qui \u00e9tait soumis au r\u00e9gime des habitations \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s (HLM) - est sorti du contr\u00f4le cantonal des loyers (consid. 3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\u00a0a\n<br>Art. 70 cpv. 1 CPC, art. 270a cpv. 2 CO; domanda di riduzione della pigione; coinquilini; mitigazione dell'azione congiunta. Nell'azione di riduzione della pigione i coinquilini formano un litisconsorzio materiale necessario. \u00c8 tuttavia sufficiente che tutti i coinquilini siano parte al processo; in caso di disaccordo fra di loro, un coinquilino ha la qualit\u00e0 di agire da solo purch\u00e9 citi a fianco del locatore il o i coinquilini restii a domandare una riduzione della pigione (consid. 2). <br>\nRegesto\u00a0b\n<br>Art. 269 segg. CO; controllo del reddito da parte del giudice alla fine dell'assoggettamento di un immobile al controllo cantonale delle pigioni. Sia il locatore che il conduttore possono prevalersi, innanzi al giudice civile, del metodo assoluto (calcolo del reddito netto) una volta che l'immobile - che era sottoposto al regime delle abitazioni a pigione moderata (habitations \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s; HLM) - non sottost\u00e0 pi\u00f9 al controllo cantonale delle pigioni (consid. 3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 02:21:14", "Checksum": "f547d00fc48cdc250fe449e432c1815c"}