<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: SB.2017.00082</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=217514&amp;W10_KEY=4467071&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>SB.2017.00082</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 20.09.2017</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">2. Abteilung/2. Kammer</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 28.02.2018 abgewiesen.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Steuerrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Grundstückgewinnsteuer </b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>Ersatzbeschaffung für selbstbenutzte Wohnliegenschaft.<br/><br/>[Der Beschwerdeführer bezog in einem aus mehreren Wohneinheiten bestehenden Gebäude eine Maisonette-Wohnung im 1./2 Obergeschoss und macht im Rahmen einer Ersatzbeschaffung für eine selbstbenutzte Wohnliegenschaft geltend, auch den Rest des Gebäudes, welches er hauptsächlich zu Ausstellungszwecken nutzt, zu bewohnen.]<br/><br/>Die zu Ausstellungszwecken genutzten Räumlichkeiten dürfen baurechtlich gegenwärtig nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, weshalb sie unabhängig von der tatsächlichen Nutzung nicht als Ersatzobjekt für eine selbstbenutzte Wohnliegenschaft infrage kommen. Weiter haben die Ausstellungsräumlichkeiten bewusst Grundrisse, Zugänge und Anschlüsse, die eine spätere Umnutzung als Wohnungen etc. erlauben. Die Gebäudeteile bilden keine funktionale Einheit, weshalb fraglich erscheint, ob tatsächlich eine dauernde Nutzung durch den Pflichtigen selbst beabsichtigt ist. Gerade zur Vermeidung blosser Zwischennutzungen oder rein spekulativer Hortung von (potenziellen) Wohnräumlichkeiten sind funktional und räumlich weitgehend selbständige Ausstellungsräumlichkeiten grundsteuerrechtlich nicht als Bestandteil einer selbstgenutzten Wohnliegenschaft anzuerkennen.<br/><br/>Abweisung der Beschwerde.<br/></b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ABSOLUTE METHODE">ABSOLUTE METHODE</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: AUSSTELLUNG">AUSSTELLUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: AUSSTELLUNGSRAUM">AUSSTELLUNGSRAUM</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BAUBEWILLIGUNG">BAUBEWILLIGUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERSATZBESCHAFFUNG">ERSATZBESCHAFFUNG</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: KUNSTSAMMLUNG">KUNSTSAMMLUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: MEHRFAMILIENHAUS">MEHRFAMILIENHAUS</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: PARTEIENTSCHÃDIGUNG">PARTEIENTSCHÃDIGUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: SELBSTBEWOHNEN">SELBSTBEWOHNEN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: SELBSTGENUTZT">SELBSTGENUTZT</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: SELBSTNUTZUNG">SELBSTNUTZUNG</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: WOHNEIGENTUM">WOHNEIGENTUM</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: WOHNLIEGENSCHAFT">WOHNLIEGENSCHAFT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ZONENKONFORMITÃT">ZONENKONFORMITÃT</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade">§ 216 Abs. I StG</span><br/><span class="gerade">§ 216 Abs. III lit. i StG</span><br/><span class="ungerade">Art. 12 Abs. III lit. e StHG</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 3 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>2. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="77" src="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=35223" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">SB.2017.00082</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Urteil</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der 2. Kammer</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">20. September 2017</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: AbteilungsprÃ¤sident Andreas Frei<span> (Vorsitz)</span>, Verwaltungsrichterin Leana Isler, Verwaltungsrichterin Silvia Hunziker, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>Gerichtsschreiber Felix Blocher.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>A, vertreten durch G AG,</span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>BeschwerdefÃ¼hrer,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="Zwischentitel">gegen</p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Gemeinde B, vertreten durch RA C, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Beschwerdegegnerin,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>betreffend GrundstÃ¼ckgewinnsteuer,</span></b></p> <b><span><br/> </span></b> <p class="MsoNormal"><span>hat sich ergeben: </span></p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b> </p> <p class="Sachverhalt2">Mit in Rechtskraft erwachsenem Entscheid vom 12. September 2012 auferlegte die Kommission fÃ¼r Grundsteuern der Gemeinde B A eine GrundstÃ¼ckgewinnsteuer von Fr. â¦ aufgrund der am 1. Juli 2010 erfolgten VerÃ¤usserung seiner Eigentumswohnung samt GaragenplÃ¤tzen, Kellerabteile und Miteigentumsanteil an einer Unterniveaugarage zum Verkaufspreis von Fr. â¦. </p> <p class="Urteilstext">Nachdem der Pflichtige mit EigentumsÃ¼bertragung per 30. Juni 2015 fÃ¼r Fr. â¦ Stockwerkeigentum sowie sechs AutoabstellplÃ¤tze in einer Tiefgarage an der D-Strasse 01 und 02 in E erworben hatte, ersuchte er um Aufschub der ihm auferlegten GrundstÃ¼ckgewinnsteuer wegen Ersatzbeschaffung einer selbstbenutzten Wohnliegenschaft. Das diesbezÃ¼gliche Gesuch wurde von der Kommission fÃ¼r Grundsteuern der Gemeinde B als Revisionsgesuch behandelt und am 20. April 2016 abgewiesen. </p> <p class="Urteilstext">Die hiergegen erhobene Einsprache wurde am 13. Juni 2016 ebenfalls abgewiesen.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Urteilstext">Den hiergegen erhobenen Rekurs wies das Steuerrekursgericht am 28. Juni 2017 ab.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Urteilstext">Mit Beschwerde vom 4. August 2017 liess der Pflichtige dem Verwaltungsgericht beantragen, es sei der Rekursentscheid aufzuheben und die Revision zuzulassen, sodass sich die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer auf Fr. â¦ reduziere. Weiter ersuchte er um die Zusprechung einer ParteientschÃ¤digung.</p> <p class="Urteilstext">WÃ¤hrend das Steuerrekursgericht auf Vernehmlassung verzichtete, beantrage die Beschwerdegegnerin Beschwerdeabweisung und die Zusprechung einer ParteientschÃ¤digung.</p> <p class="Einzug1"><span>Die Kammer</span><span> erwÃ¤gt:</span></p> <p class="Erwgung1"><b><span>1. </span></b><span> </span></p> <p class="Erwgung2">Die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer wird laut § 216 Abs. 1 des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) von den Gewinnen erhoben, die sich bei HandÃ¤nderungen an GrundstÃ¼cken oder Anteilen von solchen ergeben. GemÃ¤ss § 216 Abs. 3 lit. i StG wird die Steuer aufgeschoben bei vollstÃ¤ndiger oder teilweiser VerÃ¤usserung einer dauernd und ausschliesslich selbstgenutzten Wohnliegenschaft (Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung), soweit der ErlÃ¶s innert angemessener Frist zum Erwerb oder Bau einer gleichgenutzten Ersatzliegenschaft im Kanton verwendet wird. Diese Vorschrift entspricht fast wÃ¶rtlich der Regelung von Art. 12 Abs. 3 lit. e des Bundesgesetzes Ã¼ber die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden vom 14. Dezember 1990 (StHG), wobei die Ersatzbeschaffung allerdings ohnehin in der ganzen Schweiz zum Steueraufschub fÃ¼hrt (vgl. § 226a StG). Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG regelt die dauernde und ausschliessliche Selbstnutzung von Wohnliegenschaften in Zusammenhang mit dem Steueraufschub bei Ersatzbeschaffungen, abschliessend, ohne den Kantonen einen Spielraum zu belassen (BGE 143 II 233 E. 3).</p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>2.1 </b>Da der Entscheid der Kommission fÃ¼r Grundsteuern der Gemeinde B vom 12. September 2012 in Rechtskraft erwachsen ist, wurde das nach dem Erwerb der Liegenschaft in E gestellte Begehren um Aufschub der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer zu Recht als Revisionsgesuch entgegengenommen. Im Sinn der vorinstanzlichen ErwÃ¤gungen liegen sodann auch die Voraussetzungen fÃ¼r eine materielle PrÃ¼fung des Revisionsgesuchs vor und ist unstrittig, dass die Ersatzbeschaffung aufgrund der besonderen SachumstÃ¤nde (kontinuierliche Suche des Pflichtigen nach einem Ersatzobjekt, unerwartetes Scheitern eines ersten KaufgeschÃ¤fts) innert angemessener Frist erfolgte. Strittig ist hingegen, ob auch dort zu Ausstellungszwecken genutzte RÃ¤ume vom Pflichtigen im Sinn des Aufschubtatbestandes von § 216 Abs. 3 lit. i StG selbstbewohnt werden. Die Vorinstanzen gehen diesbezÃ¼glich davon aus, dass von der in 16 Einheiten aufgeteilten Liegenschaft mit insgesamt rund 2'900 m<sup>2</sup> lediglich die Maisonette-Wohnung im 1./2. Obergeschoss mit einer BruttogeschossflÃ¤che von insgesamt rund 200 m<sup>2</sup> vom Pflichtigen selbst bewohnt wird. </p> <p class="Erwgung2"><b><span>2.2 </span></b><span>Der GrundstÃ¼ckgewinnsteueraufschub ist nur zu gewÃ¤hren, wenn der Bau oder die Nutzung des in der Folge selbst bewohnten Ersatzobjekts den einschlÃ¤gigen bau- und planungsrechtlichen Normen entspricht. Liegt ein baurechtswidriger Zustand vor, kann unabhÃ¤ngig von den tatsÃ¤chlichen VerhÃ¤ltnissen keine Steuerprivilegierung gewÃ¤hrt werden (VGr, 26. September 2007, StE 2008 B. 42.38 Nr. 32).</span></p> <p class="Erwgung2"><span>Wie bereits von der Vorinstanz ausgefÃ¼hrt wurde, dÃ¼rfen die zur Debatte stehenden RÃ¤umlichkeiten gegenwÃ¤rtig nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. So geht aus dem in den Akten liegenden Protokollauszug des Gemeinderates der Gemeinde F vom 10. MÃ¤rz 2014 (ProjektÃ¤nderung, Baubewilligung mit Auflagen) klar hervor, dass die vom Pflichtigen fÃ¼r dessen Kunstsammlung genutzten AusstellungsrÃ¤ume nicht zu Wohnungen ausgebaut werden dÃ¼rfen und der gewerblichen Nutzung dienen. Dies schliesst auch eine Nutzung zu Wohnzwecken durch den Pflichtigen selbst aus. Zwar weisen die RÃ¤umlichkeiten teilweise einen Wohnungsgrundriss auf, damit sie jederzeit zu Wohnungen ausgebaut werden kÃ¶nnen. Sodann wÃ¤re eine Wohnnutzung grundsÃ¤tzlich zonenkonform. Dies Ã¤ndert aber nichts daran, dass eine Wohnnutzung der entsprechenden GebÃ¤udeteile unter dem Vorbehalt einer vorgÃ¤ngigen Bewilligungserteilung steht, was im erwÃ¤hnten Protokollauszug auch ausdrÃ¼cklich festgehalten wurde. Zu Wohnzwecken genutzt werden darf gegenwÃ¤rtig allein die Maisonette-Wohnung im 1./2. Obergeschoss des GebÃ¤udes C, wÃ¤hrend die Ã¼brigen Teile nur als AusstellungsrÃ¤ume bzw. als GewerberÃ¤ume zugelassen sind. Es erscheint damit unerheblich, ob der Pflichtige letztere bauauflagewidrig gleichwohl zu Wohnzwecken verwendet. Ebenso unerheblich ist, aus welchen GrÃ¼nden oder Motiven im Baubewilligungsverfahren eine Wohnnutzung fÃ¼r den Bereich ausserhalb der Maisonette-Wohnung ausgeschlossen wurde, ist der baurechtliche Entscheid doch im vorliegenden steuerrechtlichen Verfahren nicht zu Ã¼berprÃ¼fen.</span></p> <p class="Erwgung2"><b><span>2.3 </span></b><span>An der baurechtlichen Situation Ã¤ndert auch die Bezeichnung der Liegenschaft als "Wohnobjekt" im Ã¶ffentlich beurkundeten Kaufvertrag vom 29. November 2012 nichts, zumal in Ziff. III des Kaufvertrags gerade auch festgehalten wird, dass die Liegenschaft "noch nicht als einzige Wohneinheit" ausgewiesen sei. In der Ã¶ffentlich beurkundeten AbÃ¤nderung des Kaufvertrags vom 30. Juni 2015 ist sodann unter Ziff. II ausdrÃ¼cklich und wiederholt von mehreren "Wohnobjekten" bzw. "Wohnungen" die Rede, was gerade gegen eine einheitliche Wohnnutzung des gesamten Objekts durch den Pflichtigen spricht.</span></p> <p class="Erwgung2"><b>2.4 </b>Als Beispiele selbstgenutzter Wohnliegenschaften werden in Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG und § 216 Abs. 3 lit. i StG das "Einfamilienhaus" oder die "Eigentumswohnung" aufgelistet. Bereits diese Formulierung legt nahe, dass nur rÃ¤umlich und funktional als Einheit erscheinende Wohnliegenschaften erfasst werden sollen (vgl. auch Rundschreiben der Finanzdirektion an die Gemeinden Ã¼ber den Aufschub der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer bei Ersatzbeschaffung einer dauernd und ausschliesslich selbstgenutzten Wohnliegenschaft vom 31. MÃ¤rz 2014 [nachfolgend: Rundschreiben], ZStB Nr. 37/461, Rz. 9). </p> <p class="Erwgung2"><span>Indem die als AusstellungsrÃ¤umlichkeiten benutzten RÃ¤umlichkeiten bewusst Grundrisse, ZugÃ¤nge und AnschlÃ¼sse aufweisen, die eine spÃ¤tere Umnutzung als Wohnungen etc. erlauben, ist die fÃ¼r einen Steueraufschub zu fordernde funktionale Einheit zwischen den GebÃ¤udeteilen nicht gegeben und fraglich, ob tatsÃ¤chlich eine dauernde Nutzung durch den Pflichtigen selbst beabsichtigt ist. Sodann hat ein am 5. Februar 2016 durchgefÃ¼hrter Augenschein und die hierbei erstellte Fotodokumentation ergeben, dass Teile der AusstellungsrÃ¤ume leer stehen und damit vom Pflichtigen zumindest zum Zeitpunkt des Augenscheins Ã¼berhaupt nicht (selbst) genutzt wurden. Zudem geht aus der erwÃ¤hnten Fotodokumentation und den GrundrissplÃ¤nen hervor, dass die einzelnen Wohneinheiten je Ã¼ber separate BriefkÃ¤sten, StromzÃ¤hler sowie Sonnerien mit Gegensprechanlagen und elektrischen TÃ¼rÃ¶ffnern verfÃ¼gen. Im Erdgeschoss befinden sich sodann GewerbestromzÃ¤hler fÃ¼r geplante LÃ¤den und fÃ¼r ein geplantes Restaurant. All dies spricht ebenfalls gegen die vom Pflichtigen behauptete funktionale Einheit, zumal der Pflichtige das als Mehrfamilienhaus projektierte GebÃ¤ude in der Bauphase erworben hat und damit auch auf die bauliche Gestaltung hÃ¤tte Einfluss nehmen kÃ¶nnen. </span></p> <p class="Erwgung2"><b>2.5 </b>Sodann kann die mietrechtliche Abgrenzung von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen nicht ohne Weiteres auf das Steuerrecht Ã¼bertragen werden, dienen die mietrechtlichen Bestimmungen zur Wohn- und GeschÃ¤ftsraummiete doch vornehmlich dem Mieterschutz, wÃ¤hrend der steuerrechtliche Aufschubtatbestand primÃ¤r der MobilitÃ¤tsfÃ¶rderung und Spekulationsvermeidung dient (vgl. Bernhard Zwahlen/Natalie Nyffenegger in: Martin Zweifel/Michael Beusch [Hrsg.], Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Bundesgesetz Ã¼ber die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden [StHG], 3. A., Basel 2017, Art. 12 StHG N. 74a). </p> <p class="Erwgung2">Es ist damit irrelevant, inwieweit die privaten AusstellungsrÃ¤ume mietrechtlich allenfalls als WohnrÃ¤ume zu erfassen wÃ¤ren: Gerade zur Vermeidung blosser Zwischennutzungen oder rein spekulativer Hortung von (potenziellen) WohnrÃ¤umlichkeiten sind funktional und rÃ¤umlich weitgehend selbstÃ¤ndige AusstellungsrÃ¤umlichkeiten grundsteuerrechtlich nicht als Bestandteil einer selbstgenutzten Wohnliegenschaft anzuerkennen. </p> <p class="Erwgung2"><b>2.6 </b>Wird der VerÃ¤usserungserlÃ¶s lediglich teilweise in das ErsatzgrundstÃ¼ck reinvestiert und liegt der Erwerbspreis des ErsatzgrundstÃ¼cks tiefer als die Anlagekosten der ursprÃ¼nglichen Liegenschaft, findet gemÃ¤ss der anwendbaren sogenannten absoluten Methode kein Steueraufschub statt (Rundschreiben, Rz. 20; RB 2003 Nr. 103; BGE 130 II 202). </p> <p class="Erwgung2"><span>Vorliegend </span>liegt der selbstbewohnte Reinvestitionsanteil der erworbenen Liegenschaft wesentlich unter den Anlagekosten des verÃ¤usserten Objekts, weshalb kein Steueraufschub zu gewÃ¤hren ist. Somit ist die Beschwerde abzuweisen.</p> <p class="Erwgung1"><b><span>3. </span></b><span> </span></p> <p class="Erwgung2"><b>3.1 </b>Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten dem BeschwerdefÃ¼hrer aufzuerlegen (§ 153 Abs. 4 in Verbindung mit § 151 Abs. 1 und § 213 Satz 2 StG) und ist diesem keine ParteientschÃ¤digung zuzusprechen (§ 17 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 [VRG] in Verbindung mit § 213 Satz 2 StG sowie § 152 und § 153 Abs. 4 StG).</p> <p class="Erwgung2"><b>3.2 </b>Da der Beschwerdegegnerin im vorinstanzlichen Verfahren bereits eine angemessene ParteientschÃ¤digung zugesprochen worden ist und ihr im Beschwerdeverfahren kein Zusatzaufwand erwachsen ist, welcher sich ausserhalb von ihrer Ã¼blichen Amtspflichten bewegt und damit allenfalls zu entschÃ¤digen wÃ¤re, steht auch dieser fÃ¼r das verwaltungsgerichtliche Verfahren keine ParteientschÃ¤digung zu (vgl. Kaspar PlÃ¼ss in: Alain Griffel [Hrsg.], Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons ZÃ¼rich [VRG], 3. A., ZÃ¼rich etc. 2014, § 17 N. 51). AusgangsgemÃ¤ss besteht auch sonst keine Veranlassung, die vorinstanzlichen Kosten- und EntschÃ¤digungsfolgen neu zu regeln.</p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss erkennt <span>die Kammer</span>:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Die Beschwerde wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 50'000.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> Fr. 120.-- Zustellkosten,<br/> Fr. 50'120.-- Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden dem BeschwerdefÃ¼hrer auferlegt.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. ParteientschÃ¤digungen werden nicht zugesprochen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung an â¦</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>