<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="cell small-12 contentContainer printArea"> <div><table><tr><td><p class="Standard berschrift1"><span class="Standard berschrift1">Sozialversicherungsgericht</span></p><p class="Standard berschrift1"><span class="Standard berschrift1">des Kantons Zürich</span></p></td><td><p class="Standard berschrift1"><img src="word/media/image1.png"/></p></td></tr></table><div><div><p><span>AB.2017.00053</span></p></div><div><p><span> </span></p></div><div><p><span> </span></p></div><p><br/></p><div><p>IV. Kammer</p></div><div><p>Sozialversicherungsrichter Hurst, Vorsitzender<br/>Sozialversicherungsrichterin Arnold Gramigna<br/>Ersatzrichterin Bänninger Schäppi<br/>Gerichtsschreiberin Stadler</p></div><p class="Standard berschrift2"><span class="Standard berschrift2">Urteil</span><span class="Standard berschrift2"> vom </span><span class="Standard berschrift2">9. </span><span class="Standard berschrift2">September 2019</span></p></div><p class="Standard StandardEinzug"><span class="Standard StandardEinzug">in Sachen</span></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">X.___</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Beschwerdeführer</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">gegen</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Sozialversicherungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Röntgenstrasse 17, Postfach, 8087 Zürich</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Beschwerdegegnerin</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">weitere Verfahrensbeteiligte:</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Y.___</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Beigeladene</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p><br/></p><p></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Sachverhalt:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mit Nachtragsverfügungen vom 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2016 setzte die Sozialversiche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse, die persönlichen Beiträge von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">X.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> aus selbständiger Erwerbstätigkeit für die Beitragsjahre 2009 bis 2012 aufgrund der in diesen Jahren erzielten Einkommen aus selbstän</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">iger Er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werbstätigkeit von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">327‘900</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.-- (20</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">09), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">642‘900</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.-- (2010), Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">354‘000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.-- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">266‘000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.-- (2012) und eines im Betrieb investierten Eigenkapitals von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3‘040‘000.-- (2009), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3‘17</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">9‘00</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">- (2010), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4‘960‘000.-</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4‘980‘000.-- (2012) auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">31‘929.60 (2009), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">62‘296.80 (2010), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">35‘025.-- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">26‘319.40 (2012) (ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schliesslich Verwal</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tungskosten) fest (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6/43-46). Hierbei stützte sich die Ausgleichskasse auf die Steuermel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dungen des Kantonalen Steueramtes Zü</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rich vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Februar 2016 (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6/32-35). Gegen die Nachtragsverfügungen vom 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2016 erhob der Beitragspflichtige mit Eingaben vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Januar 2017 Einsprache (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6/58-61), welche die Ausgleichskasse mit Entscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">8. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Juli 2017 abwies (Urk. 6/64 = </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Gegen diesen Entscheid erhob der Versicherte mit Eingabe vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">August 2017 Beschwerde (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1) und beantragte, der angefochtene Entscheid sei aufzuheben und es sei festzustellen, dass er lediglich im Jahr 2009 einen Gewinn aus dem Verkauf einer Liegenschaft erzielt und ansonsten keine selbständige Erwerbstä</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tigkeit bestanden habe (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1 S. 2). Die Beschwerdegegnerin beantragte mit Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schwerdeantwort vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">September 2017 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Abweisung der Beschwerde (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5, unter Beilage der Akten [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6/1-74]) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und reichte mit Eingabe vom 10. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Oktober 2017 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">9) den Einschätzungsentscheid de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">s kantonalen Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tes vom 4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2015 zu den Akten (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">10). Der Beschwerdeführer er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stat</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tete am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Oktober 2017 die Replik (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">12). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">I</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n der Folge </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zog d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">as Sozial</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">si</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">cherungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gericht mit Verfügung vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Oktober 2017 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">14) die Steu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">akten bet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">reffend die Steuerperioden 2005 bis </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2012 bei (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">15, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/1-8). Die Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gegnerin verzichtete mit Eingabe vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">November 2017 auf das Einreichen einer Duplik (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">18, unter Beilage der aktuellsten Akten [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">19/75-76</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">), was dem Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">deführer zur Kenntnis gebracht wurde (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">20).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Mit Beschluss vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Februar 2019 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">21) räumte das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> hiesige</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Gericht dem Beschwerdeführer eine Frist von zwanzig Tagen ein, um </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geeignete Beweismittel zur Klärung der Eigentumsverhältnisse sämtlicher Liegenschaften einzureichen und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sich zu einer möglichen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">reformatio</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">peius</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zu äussern oder die Beschwerde zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rück</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zuziehen. Der Beschwerdeführer hielt daraufhin mit Eingabe vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">8. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">März 2019 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">23)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> - unter Beilage diverser Kaufverträge der Liegenschaften </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">24/1-17) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">- an seiner Beschwerde fest. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">April 2019 wurde </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Y.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die Ehefrau des Beschwerdeführers, zum Prozess beigeladen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, wobei sich diese nicht vernehmen liess, und die Beschwerdegegnerin um Einreichung sämt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">licher Kassenakten betreffend die Beigeladene ersucht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">25). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Am 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">April 2019 reichte die Beschwerdegegnerin die einge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">forderten Kassenakten ein (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">27</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> unter Beilage </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der Akten [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">28/1-51</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Auf die Vorbringen der Parteien und die eingereichten Unterlagen wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das Gericht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zieht in Erwägung:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gemäss Art. 22 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Verordnung über die Alters- und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hinterlassenen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">versicherung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (AHVV)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> werden die Beiträge vom Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit für jedes Beitragsjahr festgesetzt, wobei das Kalenderjahr als Beitragsjahr gilt. Die Beiträge bemessen sich aufgrund des im Beitragsjahr tatsächlich erzielten Er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">werbseinkommens und des am 31. Dezember im Betrieb investierten Eigenka</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tals.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gemäss Art. 17 AHVV gelten als Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit im Sinne von Art. 9 Abs. 1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bundesgesetz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> über die Alters- und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hinterlas</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">senenversicherung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (AHVG)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> alle in selbständiger Stellung erzielten Einkünfte aus einem Handels-, Industrie-, Gewerbe-, Land- und Forstwirtschaftsbetrieb, aus einem freien Beruf sowie aus jeder anderen selbständigen Erwerbstätigkeit, ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schliesslich der Kapital- und Überführungsgewinne nach Art. 18 Abs. 2 des Bun</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">desgesetzes über die direkte Bundessteuer (DBG) und der Gewinne aus der Veräusserung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken nach Art. 18 Abs. 4 DBG, mit Ausnahme der Einkünfte aus zu Geschäftsvermögen erklärten Beteili</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gungen nach Art. 18 Abs. 2 DBG.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nicht unter den Begriff der selbständigen Erwerbstätigkeit im Sinne von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 AHVG und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">17 AHVV fällt die blosse Verwaltung des eigenen Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mö</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gens; der daraus resultierende reine Kapitalertrag unterliegt daher nicht der Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragspflicht. Gleiches gilt in Bezug auf Gewinne aus privatem Vermögen, welche in Ausnützung einer zufällig sich bietenden Gelegenheit erzielt worden sind. An</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">derseits stellen Kapitalgewinne aus der Veräusserung oder Verwertung von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gegenständen des Privatvermögens, wie Wertschriften oder Liegenschaften, auch bei nicht buchführungspflichtigen (Einzel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)Betrieben, Einkommen aus selb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">stän</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">diger Erwerbstätigkeit dar, wenn und soweit sie auf gewerbsmässigem Handel beruhen (BGE 134 V 250 E. 3.1 mit Hinweisen).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ausgangspunkt für die auf Grund der Gesamtheit der Umstände vorzunehmende Beurteilung der Frage, ob Einkünfte aus einer selbständigen Erwerbstätigkeit im Sinne von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 AHVG in Verbindung mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">17 AHVV herrühren, bildet die bundesgerichtliche Rechtsprechung zur beitrags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">rechtlichen Abgrenzung von blosser (privater) Vermögensverwaltung (oder Gewinnerzielung in Ausnützung einer zufällig sich bietenden Gelegenheit [BGE</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">134 V 250 E. 3.1 S. 253]) und betrieblicher (gewerbsmässiger) Nutzung von Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Indizien für eine beitragspflichtige Erwerbstätigkeit stellen etwa die (systema</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tische oder planmässige) Art und Weise des Vorgehens (aktives, wert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mehr</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">endes Tätigwerden durch Parzellierung, Überbauung, Werbung etc., Erwerb in der offenkundigen Absicht, die Liegenschaft möglichst rasch mit Gewinn wei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">terzu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verkaufen, Ausnützung der Marktentwicklung), die Häufigkeit der Lie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schafts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">geschäfte, deren Finanzierung durch den Einsatz bedeutender fremder Mit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tel oder der Veräusserungserlöse, der enge Zusammenhang mit der (haupt-)be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ruflichen Tätigkeit des Pflichtigen, spezielle Fachkenntnisse und eine kurze </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sitzesdauer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> dar.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Nicht erforderlich für die Annahme einer beitragspflich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tigen (selbständigen) Erwerbstätigkeit ist dagegen die nach aussen sichtbare Teil</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nahme am Wirt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schafts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verkehr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Jedes der genannten Indizien kann zusammen mit ande</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ren, im Einzelfall aber unter Umständen auch bereits allein zur Annahme einer Erwerbstätigkeit ausreichen (SVR 2003 AHV Nr. 15 E. 4 mit Hinweis auf BGE 125 II 118 E. 3.c). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Keine selbständige Erwerbstätigkeit bzw. kein gewerbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mässiger Im</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mobilienhandel liegt demgegenüber vor, wenn lediglich das eigene Vermögen verwaltet wird, insbesondere etwa durch die Vermietung eigener Liegenschaften. Daran ändert nichts, wenn das Vermögen umfangreich ist, pro</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">fessionell verwaltet wird und kaufmännische Bücher geführt werden. Überdies liegt normalerweise private Vermögensverwaltung vor, wenn der Eigentümer seine Liegenschaft(en) mit Wohn- oder Geschäftsbauten überbaut, um aus deren Vermietung einen Er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">trag zu erzielen. Dies gilt – ohne Hinzutreten weiterer Umstände – selbst dann, wenn zur Werterhöhung und Erleichterung des Weiter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kaufs Stockwerk</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">eigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tumseinheiten begründet werden. Allerdings setzt dies vo</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">raus, dass das Geschäft nicht ausschliesslich mit fremden Mitteln finanziert wor</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">den ist (Urteil des Bun</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">des</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gerichts 9C_591/2016 vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">März 2017, E. 3.2 mit weiteren Hinweisen).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Für die Abgrenzung zwischen selbständiger Erwerbstätigkeit und Vermögensver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">waltung ist grundsätzlich von der steuerrechtlichen Praxis zur Unterscheidung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">zwischen Privat- und Geschäftsvermögen auszugehen. Das Bundesgericht hat dazu festgehalten, die Vermietung eigener Liegenschaften gehöre ausgesprochen zur üblichen Verwaltung privaten (Anlage-)Vermögens und bei der Annahme, sie sei Gegenstand eines geschäftlichen Betriebs – mithin einer (selbständigen) Erwerbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tätigkeit –, sei grösste Zurückhaltung geboten. Insbesondere seien in dieser Konstellation, also bei der Vermietung von Gebäuden und Räumlichkeiten ohne Tätigung von Käufen und Verkäufen, die zum Liegenschaftshandel entwickelten Kriterien nicht massgebend. Der Eigentümer, der seine Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft(en) mit Wohn- oder Geschäftsbauten überbaut, um aus deren Vermietung einen Ertrag zu erzielen, verwaltet demnach normalerweise privates Vermögen, und das Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mieten von Wohnblöcken gilt als Vermögensverwaltung, auch wenn der Vermie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ter die Wohnungen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">instandhalten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und nötigenfalls neue Mieter suchen muss. Diese Rechtsprechung ist mit Bezug auf die beitragsrechtliche Beurteilung zu übernehmen (Urteil des Bundesgerichts 9C</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">_591/2016 vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">März 2017, E. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3.3 mit weiteren Hinweisen).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Dagegen erhält die Vermietertätigkeit dann betrieblichen Charakter, wenn sie die blosse Gebäudeverwaltung übersteigt (BGE 110</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> V 83 E. 5a; ZAK 1987 S. 519 E. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3a). Für die beitragsrechtliche Abgrenzung von blosser (privater) Vermögens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verwaltung und betrieblicher (gewerbsmässiger) Nutzung ist das in einer Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft investierte Fremdkapital grundsätzlich nur massgebend, wenn der Versi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ch</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">erte eine Tätigkeit ausübt, die auch Kapitalinvestitionen verlangt, wie der Kauf und Verkauf von Grundstücken. Dagegen kommt diesem Kriterium keine ent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">scheidende Bedeutung zu, wenn die Tätigkeit sich darauf beschränkt, aus einer eigenen Liegenschaft Mietzinseinnahmen zu erzielen. In einem solchen Fall ist die Herkunft der Mittel für den Erwerb des Vermögensobjektes – Darlehen oder eigene Gelder – von untergeordneter Bedeutung, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wenn auch der Umstand, dass jemand ohne anlagebedürftiges eigenes Vermögen beziehungsweise unter Inan</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">spruch</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nahme fremder Gelder Häuser besitzt und bedeutendes Einkommen aus Vermietungen erzielt, gelegentlich doch ein Indiz gegen blosse Vermögens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">waltung sein kann (BGE 111 V 81 E. 2b; ZAK 1987 S. 202 E. 4b). Dies ist na</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mentlich dann der Fall, wenn diese Einkommensquelle in einem wirt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaftlichen Zusammenhang mit einer haupt- oder nebenberuflich ausgeübten erwerblichen Tätigkeit, wie beispielsweise Liegenschaftshandel, steht und dem Besitz von Lie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">genschaften sowie deren Vermietung nicht eindeutig eine davon unabhängige Funktion zukommt. Unter solchen Umständen erscheint die Vermietertätigkeit als wirtschaftliche Folge der haupt- oder nebenberuflich gewerbsmässig ausgeübten Tätigkeit in der Bau- oder Immobilienbranche und nicht als blosse Kapitalanlage in Immobilien</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Pra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. 1997 Nr. 80 S. 409 f. E. 5a; Urteil des Bundesgerichts 9C_803/2011 vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">August 2012 E. 3.4).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.2.5</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nach der Rechtsprechung gehören beim gewerbsmässigen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> nicht nur die erzielten Grundstückgewinne, sondern notwendigerweise auch der während der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Besitzesdauer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> anfallende Mietertrag zum Einkommen aus gewerbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mässiger Tätigkeit. Denn es kann nicht allein die Kaufs- und Verkaufstätigkeit als gewerbsmässig, der Ertrag aus dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenbesitz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> aber als Ergebnis blosser Vermögensverwaltung betrachtet werden (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Pra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. 1997 Nr. 80 S. 411 E. 5b). Dabei ist zu beachten, dass der Grundsatz der parallelen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Verabgabung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> von Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mögensgewinn und Vermögensertrag bei Annahme von Geschäftsvermögen (BGE</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">125 V 383) zwingend ist und dem Grundsatz vorgeht, dass der Beitrags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pflichtige sich entgegenhalten lassen muss, was er steuerrechtlich vorgekehrt hat (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Pra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. 1997 Nr. 80 S. 409 E. 5b; ZAK 1989 S. 148 f. E. 2c und S. 304 f. E. 3c; Urteile des Bundesgerichts H 210/06 vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juni 2007 E. 6.3 und H 36/03 vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juni 2004 E. 6.5; Urteil des Bundesgerichts 9C_803/2011 vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">August 2012 E. 3.4).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.3</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.3.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nach Art. 23 Abs. 1 AHVV obliegt es in der Regel den Steuerbehörden, das für die Bemessung der Beiträge </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Selbständigerwerbender</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> massgebende Erwerbsein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kommen aufgrund der rechtskräftigen Veranlagung für die direkte Bundessteuer und das im Betrieb investierte Eigenkapital aufgrund der entsprechenden rechts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kräftigen kantonalen Veranlagung unter Berücksichtigung der interkantonalen Repartitionswerte zu ermitteln. Die Angaben der Steuerbehörden hierüber sind für die Ausgleichskassen verbindlich (Art. 23 Abs. 4 AHVV).</span></p><p><span>Nach der Rechtsprechung begründet jede rechtskräftige Steuerveranlagung die nur mit Tatsachen widerlegbare Vermutung, dass sie der Wirklichkeit entspreche. Da die Ausgleichskassen an die Angaben der Steuerbehörden gebunden sind und das Sozialversicherungsgericht grundsätzlich nur die Kassenverfügung auf ihre Gesetzmässigkeit zu überprüfen hat, darf das Gericht von rechtskräftigen Steuer</span><span>taxationen bloss dann abweichen, wenn diese klar ausgewiesene Irrtümer ent</span><span>hal</span><span>ten, die ohne weiteres richtig gestellt werden können, oder wenn sachliche Umstände gewürdigt werden müssen, die steuerrechtlich belanglos, sozial</span><span>versiche</span><span>rungs</span><span>rechtlich aber bedeutsam sind. Blosse Zweifel an der Richtigkeit einer Steu</span><span>ertaxation genügen </span><span>hiezu</span><span> nicht; denn die ordentliche Einkommens</span><span>ermittlung ob</span><span>liegt den Steuerbehörden, in deren Aufgabenkreis das Sozialver</span><span>sicherungs</span><span>ge</span><span>richt nicht mit eigenen Veranlagungsmassnahmen einzugreifen hat. Die </span><span>selb</span><span>stän</span><span>diger</span><span>werbenden</span><span> Versicherten haben demnach ihre Rechte, auch im Hinblick auf die AHV-rechtliche Beitragspflicht, in erster Linie im Steuerjustiz</span><span>verfahren zu wah</span><span>ren (BGE 110 V 83 E. 4 und 370 </span><span>f., 106 V 129 E. 1, 102 V 27 E. </span><span>3a; AHI 1997 S. 25 E. 2b mit Hinweis).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.3.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die absolute Verbindlichkeit der Angaben der Steuerbehörden für die Ausgleichs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kassen und die daraus abgeleitete relative Bindung des Sozialversicherungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">richts an die rechtskräftigen Steuertaxationen sind auf die Bemessung des mass</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gebenden Einkommens und des betrieblichen Eigenkapitals beschränkt. Diese Bindung betrifft also nicht die beitragsrechtliche Qualifikation des Einkom</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mens beziehungsweise Einkommensbezügers und beschlägt daher die Frage nicht, ob überhaupt Erwerbseinkommen vorliegt und ob der Einkommensbezüger bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">trags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pflichtig ist. Somit haben die Ausgleichskassen ohne Bindung an die Steuermel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">dung aufgrund des AHV-Rechts zu beurteilen, wer für ein von der Steuerbehörde gemeldetes Einkommen beitragspflichtig ist.</span></p><p><span>Auch hinsichtlich der Beurteilung, ob selbständige oder unselbständige Erwerbs</span><span>tätigkeit vorliegt, sind die Ausgleichskassen nicht an die Meldungen der kanto</span><span>nalen Steuerbehörden gebunden. Allerdings sollen sie sich bei der Qualifikation des Erwerbseinkommens in der Regel auf die Steuermeldungen verlassen und eigene nähere Abklärungen nur dann vornehmen, wenn sich ernsthafte Zweifel an der Richtigkeit der Steuermeldung ergeben (BGE 111 V 289, 110 V 83 E. 4 und 370 E. 2a, 102 V 27 E. 3b, 98 V 18 E. 2 mit Hinweisen).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Strittig ist vorliegend die Beitragspflicht des Beschwerdeführers als </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Selb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ständig</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">erwerbender</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Jahre 2009 bis und mit 2012 und damit die Qualifikation von in diesen Jahren angefallenen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenerträgen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> als selbständiges Erwerbsein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kommen.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Im angefochtenen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">8. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Juli 2017 erwog die Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gegnerin, die Ermessensveranlagungen des Kantonalen Steueramtes für die Jahre 2009 bis 2012 seien rechtskräftig. Davon könne für die AHV-Beitragsfestsetzung nachträglich nicht mehr abgewichen werden (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2). In der Beschwerdeantwort vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">September 2017</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> präzisierte sie,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von einer rechtskräftigen Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">taxation dürfe laut ständiger Rechtsprechung nur dann ab</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gewichen werden, wenn </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">diese klar ausgewiesene Irrtümer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> enthalte, die ohne wei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">teres richtiggestellt werden könnten, oder wenn sachliche Umstände gewürdigt werden müssten, die steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechtlich belanglos, sozialversicherungsrechtlich je</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">doch bedeutsam seien. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Vorliegend bestehe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zu den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschafteneinkünften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein enger Zusammenhang mit der beruflichen Tätigkeit des Beschwerdeführers. So sei er für verschiedene Baugesellschaften tätig gewesen, wobei er jeweils direktes Organ gewesen sei. Des Weiteren nehme der Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">führer bedeutende Fremdmittel in Anspruch</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Beides sei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein Hinweis für die Annahme von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gewerbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mässigem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">handel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Demgegenüber brachte der Beschwerdeführer unter anderem sinngemäss vor, er sei nicht selb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ständ</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ig erwerbstätig, habe lediglich im Jahr</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 2009 aus dem Verkauf einer Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaft an seine künftige Ehefrau einen einmaligen Gewinn erzielt und die Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaften, deren Mieterträge zur Bemessung der persönlichen Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">träge herange</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zogen worden seien, stünden im Eigentum seiner Ehefrau</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Im Rahmen der Replik vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Oktober 2017 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">12) fügte er hinzu, nicht er habe die Fremdmittel beansprucht, sondern seine Ehefrau, als Eigentümerin der Liegenschaften. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Veranlagungsverfügungen des kantonalen Steueramtes vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2015</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> betreffend </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">direkte Bundessteuer der Jahre 2009 bis 2012 sind</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> rechtskräftig geworden, nachdem der Beschwerdeführer kei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ne Einsprache erhoben hat (Urk. 16/5/28f., </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/6/14f., </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/7/14f., </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/8/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">17f.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). Auch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schät</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> des kantonalen Steueramtes vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2015</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> betreffend </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Staats- und Gemeindesteuern der Jahre 2009 bis 2012</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/5/12, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/6/3, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/7/3, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/8/6</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sind</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> definitiv geworden. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">In der Beschwerde wird die Rechtskraft der Steuereinschätzung auch nicht in Frage gestellt (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1). Entspre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">chend besteht grundsätzlich eine Bindung an die rechtskräftige Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">taxation. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mit Steuermeldungen vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Februar 2016 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6/32-35) teilte das k</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">antonale Steueramt des Kantons Zürich der Beschwerdegegnerin mit, dass das Einkommen des verheirateten Besch</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werdeführers in den Jahren 2009 bis </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2012 auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">509'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">- (2009), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">814'795.-- (2010), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">587'913.-- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">290'000.-- (2012) bei einem investierten Eigenkapital von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3'040'000.-- (2009), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3'178'700.-- (2010), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4'960'000.-- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4'980'000.-- (2012) festgesetzt worden sei.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Diese gemeldeten Beträge decken sich mit den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenerträgen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der je</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ligen Jahre. So wurde im Jahr 2009 ein </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 585'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/5/20) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">veranlagt. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">In der Steuermeldung berücksichtigt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> wurde ein Verlust aus </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenverkauf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Z.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Höhe von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">76'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/5/30)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Im Jahr 2010 veranlagte das kantonale Steueramt des Kantons Zürich einen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">535'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/6/8</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">f.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) zuzüglich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Gewinn aus dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenverkauf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">313'889.-- (Urk. 16/6/16f.), wobei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für die Steuermeldung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> die privaten Schuldzinsen in der Höhe von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">34'094.-- (Urk. 16/6/16) abgezogen wurden. Vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> im Umfang von Fr. 610'000.-- im Jahr 2011 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/7/8f.) zog die Steuerbehörde </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Meldung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">private Schuldzinsen von Fr. 22'087.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/7/15f.) ab. Schliesslich wurde im Jahr 2012 ein </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">290'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/8/11f</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">veranlagt, wobei die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">private</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Schuldzinsen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16/8/19)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in der Steuermeldung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">unberücksichtigt blieben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, was infolge Geringfügigkeit ausser Acht gelassen werden kann</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Steuerveranlagungen rechneten den Verlust bzw. Gewinn aus </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftenver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">käu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">fen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> jeweils dem Beschwerdeführer als selbständiger Haupterwerb an</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nachfolgend bleibt zu prüfen, ob die jeweils gemeldeten Einkommen als selb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stän</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">diges Erwerbseinkommen des Beschwerdeführers zu qualifizieren sind.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Hin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sichtlich dieser Qualifikationsfrage wie auch der Zuordnung der Beitragspflicht auf den Beschwerdeführer besteht keine Bindung an die Steuermeldung (vgl. E.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.3.2). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Zum Erwerb und zur Nutzung der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> steuerlich erfassten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Liegenschaften ergibt sich aus den Unterlagen Folgendes: </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.2</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.2.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gemäss Steuerunterlagen 2008 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deklarierte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der Beschwerdeführer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Eigent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">u</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> an</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> zwei Lie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">indes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> auch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Handänderungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">an</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">zeige vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juni 2005 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">betreffend den Erwerb eines Stockwerkeigentums in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">D.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">[</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/1/2]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">), welche einen Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wert v</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">on total </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'600'000.-- aufwie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sen (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/4/10). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ferner war er </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">seit 2005 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Eigentümer einer Liegenschaft in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/2/4). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Im Rah</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">men des</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Verkauf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">s</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">dieser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Liegenschaft in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juli 2009 (Urk. 16/5/1) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verzeichnete</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der Beschwerdeführer einen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Verlust</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> in der Höhe von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">76'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Urk</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/5/3). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Mai 2009 verkaufte der Beschwerdeführer seine Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> an die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Beigelade</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-</span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ne (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/10). Dabei erwirtschaftete er einen Gewinn in de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">r Höhe von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">313'889.-- (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/6/16). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Seine Liegenschaft an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kaufte er schliesslich am 6. Mai 2010 an die Beigeladene und konnte dabei eine</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Grundstückgewinn in der Höhe von Fr. 550'035.-- verbuchen (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/11 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/77).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.2.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Das </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verzeichnis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">des mit der Beigeladenen verheirateten Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führers </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">we</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ist </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">in der Steuererklärung 2010 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">folgende Einträge aus (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/6/41):</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(a) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">F.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(b) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">G.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(c) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">H.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(d) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(e) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(f) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">I.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(g) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">J.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(h) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">K.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(i) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">L.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (BL)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(k) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienh</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">äuser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">M.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 1, 3 und 5 in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">N.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (LU)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(l) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">O.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (LU)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(m) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienh</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">äuser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___ 2, 4, und 6 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Dabei stehen die Liegenschaften </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> bis (g</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) sowie (i) bis (m) im Eigentum der Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">geladenen (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/78, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">7, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/10, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/11, Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/17, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/58</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ff., </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. 24/6, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/4, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/3 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/13-15). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Zur Liegenschaft (h) ist in den Akten nichts dokumentiert. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Finanzierung dieser einzelnen Liegenschaften ergibt sich aus den einge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">reich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ten Buchhaltungsunterlagen (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/6)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Aus diesen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> geht hervor, dass </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">die Liegenschaft (a) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">763'000.-- in beachtli</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">chem Ausmass (24</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch ein Darlehen der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">253'350.-- finanziert wurde (erworben am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">November 2008); dem An</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">lagevermögen (Buchwert der Liegenschaft [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">540'000.--] einschliesslich «Wertvermehrung» [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">474'962.--] und Betriebsanlagen) von total Fr. 1'038’962.-- steht ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'023'301.-- gegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">über;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">die Liegenschaft (b) einen Anlagewert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">455’040.-- und ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">505'790.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">-- a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">ufweist (erworben am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">März 1998);</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (c) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'577'500.-- in beachtlichem Ausmass (16</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 293'000.-- finanziert wurde (erworben am 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Januar 2009); dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Anla</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">-</span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">wert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'712'252.-- steht ein Fremdkapit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">al von insgesamt Fr. 1'943'613.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">gegenüber;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (d) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'068'000.-- in beachtlichem Ausmass (22</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 600'000.-- finanziert wurde (Verkauf an die Beigeladene am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mai 2009); das Fremd</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">kapital </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">von</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'813'161.30 übersteigt den Steuerwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. 2'700'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (e) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'936'000.-- im Ausmass von 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über Fr. 35'000.-- finan</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">ziert wurde (an Beigeladene verkauft am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mai 2010); dem An</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">lagevermögen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'966'248.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">steht ein Fremdkapital von insgesamt Fr. 1'986'040.-- gegenüber;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (f) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">390'000.-- in beachtlichem Ausmass (58</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">486'667.60 finanziert wurde (erworben am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">3. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">April 2010); bilanziert wurde ein </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaftenwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">820'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> dem ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">903'556.-- gegenübersteht;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (g) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'002'500.-- im Ausmass von 7</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über Fr. 92'607.35 finan</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">ziert wurde (erworben am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mai 2010); das Anlagevermögen wird mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'324'450.-- und das Fremdkapital mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'276'743.-- verbucht;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (h) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'330'000.-- in beachtlichem Ausmass (19</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">484'312.55 finanziert wurde (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Datum des Erwerbs aus den Akten nicht er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">sichtlich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">); dem Buchwert der Immobilie von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'450'000.-- steht ein Fremd</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">kapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'948'633.-- (120</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) gegenüber.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Liegenschaft (i) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">840'000.-- in beachtlichem Ausmass (total 24 %) durch ein Darlehen der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 265'000.-- sowie durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 50'000.-- finanziert wurde (erworben durch die Beigeladene am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">August 2010); der Liegenschaftswert wird mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'250'000.-- verbucht, dem ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'171'683.-- gegenübersteht;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">die Liegenschaften (k) neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">3'944'000.-- in be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">achtlichem Ausmass (total 12</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">615'000.-- sowie einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 141'000.-- finanziert wurden (erworben am 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Juli 2009); es ist ein Anla</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">gevermögen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">6’121'313.-- und ein Fremdkapital von insgesamt Fr. 6'430'620.-- verbucht;</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">bei der Liegenschaft (l) einem Immobilienwert (Buchwert) von </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'800'000.-- Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2'028'363.-- gegenüberstehen (erworben am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">9. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mai 2008);</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">und die Liegenschaften (m) neben den Bankhypotheken von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">989'542.05 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 2), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'172'150.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 4) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'100'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 6) in beachtlichem Ausmass (zwischen 19 und 27</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG über </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">250'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 2), durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über Fr. 382'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 4) resp. durch einen Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> AG</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> über Fr. 284'000.-- sowie einen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> Kredit der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> GmbH über </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">64'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 6) finanziert wurden (erworben am 23. Septem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">ber 2009, am 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mai 2009 resp. am 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">7. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">April 2009). Die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 2 weist ein Anla</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">gevermögen von total </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'250'148.-- und ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'510'923.-- auf, die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 4 ein Anlagevermögen von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1’283'000.-- und ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'577'153.-- und die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 6 ein Anlagevermögen von insgesamt Fr. 1'256'000.-- und ein Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">1'498'184.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH wurde am 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Januar 2003 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">in das Handelsregister des Kantons Zürich eingetragen, wobei der Beschwerdeführer bis zu seinem Austritt am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">August 2010 als Gesellschafter und Geschäftsführer mit Einzelzeich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">berechtigung der Firma fungierte (vgl. Internet-Auszug aus dem Handels</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">registeramt des Kantons Zürich). Seit Februar 2009 ist der Beschwerdeführer ausserdem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">einziges Verwaltungsratsmitglied</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG (vgl. Internet-Auszug aus dem Handelsregisteramt des Kantons Luzern)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, deren Zweck die Aus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führung von Bauarbeiten aller Art; Beteiligungen; Erwerb, Belastung, Veräus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">se</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">rung und Verwaltung von Grundeigentum; Vornahme von Finanzierungen; Ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gehung von Garantien und Bürgschaften für Tochtergesellschaften und Dritte ist. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ferner war der Beschwerdeführer seit der Gründung im Mai 2005 bis August 2010 Gesellschafter (Anteil 19/20) und Geschäftsführer der im Oktober 2011 im Han</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">delsregister gelöschten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">S.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH, welche Kreditgeberin bei der Liegenschaft (m) war. Einzig d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ie Liegenschaften (b) und (l) wurden nicht resp. in vernachlässigbarem Ausmass durch Kredite der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">durch den Beschwerdeführer beherrschten Firmen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> finanziert. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gemäss Steuerunterlagen wurde die Liegenschaft (a) am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">März 2010 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mit einem Gewinn in der Höhe von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">246'035.50 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verkauft (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/78). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.2.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Das </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenverzeichnis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der eingereichten Steuererklärung für das Jahr 2011 weist folgende Liegenschaften aus:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">T.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (neu)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(b) Mehrfamilienhaus am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">G.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(c) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">H.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(d) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(e) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(f) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">I.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(g) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">J.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(h) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">K.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(i) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">L.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (BL)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(k) Mehrfamilienhäuser an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">M.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 1, 3 und 5 in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">N.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (LU)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(l) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">O.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (LU)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(m) Mehrfamilienhäuser an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> 2, 4, und 6 (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(n) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">U.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (neu)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(o) Mehrfamilienhaus am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">V.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (BL)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (neu)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(p) Einfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">W.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (ZH)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (neu)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Dabei stehen die Liegenschaften (a) bis (g) sowie (i) bis (o) im Eigentum der Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">geladenen (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/8, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/9, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/7, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/10, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/11, Urk. 24/17, Urk. 16/8/5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">8</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ff., Urk. 24/6, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/4, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/3, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/13-15, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. 24/12 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/5). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bei der Liegenschaft (p) handelt es sich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gemäss Ent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">scheid über die Grundstückgewinnsteuer vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">April 2013 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">um ein Ersatz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">objekt zufolge Veräusserung der Liegenschaft an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> im Mai 2010 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">an die Beigeladene </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Urk. 16/8/77). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bezüglich der Finanzierung der Liegenschaften (b) bis (m) kann auf obige Auflis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tung verwiesen werden (vgl. vorstehend E. 4.2.2). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Liegenschaft (n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juni 2011</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) wurde neben der Bankhypothek von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">991’000.-- im Ausmass von rund 9</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> durch ein Darlehen der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">über Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">100’000.-- finanziert (vgl. Buchhal</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tungsunterlagen Jahr 2011 [Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/7]). Die von der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG gewährten Kredite für die Finanzierung der Liegenschaften (a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">April</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> 2011)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und (o</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">November 2011</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) sind hin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gegen vernachlässigbar. Indes gewährte der Beschwerdeführer der Beigeladenen ein Darlehen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">über</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">34'000.-- für die Finanzierung der Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft (o). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Bilanz der Liegenschaft (a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) weist einen Anlagewert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'202'600.-- und ein Fremdkap</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">945'945.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">aus, diejenige der Liegenschaft (n) einen Im</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mobilienwert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'170'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">und Fremdkapital von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'091'000-- und die Liegenschaft (o) weist ein Anlagevermögen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'520'000.-- und ein Fremdkapital von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2'572'471.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">auf. Das Ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">familien</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">haus (p) ist selbstbewohnt und wurde in der Steuermeldung auch nicht berücksichtigt.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.2.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Im </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenverzeichnis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der Steuererklärung 2012 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sind ne</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ben den bereits unter E. 4.2.3 aufgeführten Liegenschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> neu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> folgende Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften ausgewiesen: </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(q) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Xa</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(r) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Xb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (TG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(s) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Xc</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">(t) Mehrfamilienhaus an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">Xd</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungAufzhlung"> (AG)</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Liegenschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (r</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">8. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">November 2010</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (s</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am 16. August 2012</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und (t</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, erworben am 7. Juni 2012</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> stehen im Eigentum der Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">geladenen (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. 16/8/55, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. 24/2 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24/16). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gemäss Schuldenver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">zeichnis bestehen in Bezug auf Liegenschaft (q) drei Darlehen über insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">981'537.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">53'037.-- + Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">927'500.-- und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'000.--) bei einem Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">660'000.--, bezüglich Liegenschaft (r) Schulden von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">340'613.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">40'913 + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'700.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">297'000.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'000.--) bei einem Steuerwert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">340’00</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">0</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.--, bezüglich Liegenschaft (s) Schulden von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">8</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">85'652.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">286'727.-- + Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">20'375.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">578'550.--) bei ei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nem Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">880'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und bezüglich Liegenschaft (t) sechs Darlehen in Höhe von insgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'333'698.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'977.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6'336.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">630'333.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2'813.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2'682'000.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">8'239.--) bei einem Steuerwert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'400'000.--. Ferner zeigte das kantonale Steueramt Aargau im Januar 2012 betreffend Steuerjahr 2010 an, dass die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG an welcher die Beigeladene seit 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">November 2009 sämtliche 300 Inha</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">beraktien hält und einziges Mitglied des Verwaltungsrates ist (vgl. Internetauszug des Handelsregisteramtes des Kantons Aargau sowie Nach</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deklara</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ti</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">on/Selbstanzeige der Beigeladenen vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">August 2014; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/1), über eine Darlehensforderung gegenüber der Beigeladenen und Aktionärin von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1'319'984.-- verfügt.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ferner ergibt sich aus dem individuellen Konto des Beschwerdeführers (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6/42) dass 2001 Lohn von der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> abgeführt wurde. Diese von Februar 2001 bis Oktober 2003 im Handelsregister des Kantons Zürich eingetragene Firma bezweckte das Bauen, Renovieren und Isolieren von Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften wie auch das Verwalt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und Handeln mit Liegenschaften innerhalb der Schweiz, wobei der Beschwerdeführer Gesellschafter mit einem Anteil von 1/20 war und (vermutlich) seine geschiedene Ehefrau als (Haupt-)Gesellschafterin und Geschäftsführerin zeichnete. Nach dem Bezug von Arbeitslosenentschädigung (2002/2003) bezog er von 2007 bis 2009 Lohn der im Januar 2003 gegründeten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH, deren Gesellschafter mit einem Stammanteil von 19/20 und Geschäftsführer er bis zur Löschung im Handelsregister am 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Januar 2011 ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wesen war. Die Gesellschaft bezweckte das Betreiben und Führen einer Baufirma und anverwandte Tätigkeiten wie auch die Verwaltung und das Handeln mit Wohnungen und Immobilien innerhalb der Schweiz. Parallel dazu war der Beschwerdeführer als Gesellschafter (Stammanteil </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">19'000.--/20'000.--) und Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schäftsführer der im Mai 2005 gegründeten und im Oktober 2011 im Handelsre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gister des Kantons Zürich gelöschten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">S.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH eingetra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gen. Diese Gesellschaft bezweckte das Betreiben und Führen einer Baufirma für das Ausführen von Gebäudeisolationen und anverwandten Tätigkeiten, wie auch das Verwalt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und Handeln mit Wohnungen und Immobilien innerhalb der Schweiz. Seit 2010 rechnet der Beschwerdeführer Lohn der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG ab. Diese Aktiengesellschaft wurde im Februar 2009 gegründet. Auf ihren Zweck sowie die Beherrschung des Beschwerdeführers als einziges Mitglied des Verwal</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tungsrates wurde bereits unter E. 4.2.2 hingewiesen. Ausserdem ist der Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführer seit der Sitzverlegung im April 2018 in den Kanton Schwyz einziges Mitglied des Verwaltungsrates der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG, welche die Realisierung von Immo</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">bilienprojekten, den Erwerb und Verkauf von Liegenschaften und Grundstücken sowie Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Bauten aller Art bezweckt. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Beigeladene war der Beschwerdegegnerin Anfangs der 2000er Jahre für kurze Zeit als </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Selbständigerwerbende</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> angeschlossen für den Restaurationsbetrieb </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xh</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/1-11). Ferner soll sie als Geschäftsführerin der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">geamtet haben, wie sich ihrer Anmeldung für Kinder</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">zulagen im Jahre 2009 entnehmen lässt (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/14), ein Eintrag im Handelsre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gister ist jedoch – wie sich aus den obigen Erwägungen ergibt – nicht verzeichnet. Mangels Einträge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> in den individuellen Konten forderte die Ausgleichskasse als</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">dann für die Jahre 2007 bis 2009 sowie 2011 Beiträge als Nichterwerbstätige (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/20-22; jeweils Mindestbeitrag), worauf die Beigeladene geltend machte – wie ihr Ehemann – bei der Firma </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG angestellt zu sein und mit der Ausgleichskasse des Kantons Luzern die Sozialversicherungsbeiträge abzu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">rechnen (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/23). Auf Aufforderung hin reichte sie steuerliche Lohnausweise für die Jahre 2008 bis 2011 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/27) und später 2007 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/29) der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH, der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">S.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH und der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG nach. Seit November 2009 ist sie einzige Aktionärin und Verwaltungsratsmitglied der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG (vgl. E. 4.2.4). Ferner zeichnet sie als einzi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ges Mitglied der im Juni 2013 ins Handelsregister des Kantons Aargau eingetra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">genen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Xj</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">._</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">__</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG. Diese Aktiengesellschaft bezweckt den An- und Verkauf, die Vermietung und Verpachtung, Bebauung und Vermittlung von Grundstücken, Finanzierung von Immobiliengeschäften sowie Projektierung und Durchführung aller Art von Bauvorhaben; kann Tochtergesellschaften errichten, sich an anderen, gleichartigen oder verwandten Unternehmungen beteiligen so</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wie solche erwerben, finanzieren oder errichten. Am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juni 2018 meldete das kantonale Steueramt Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit (Gewinn aus </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenverkauf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) für das Jahr 2013 von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">246'800.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28/37).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Angesichts dessen, dass die Vermietung der zahlreichen Liegenschaften an sich – soweit jedenfalls bekannt - keinen betrieblichen Charakter aufweist (vgl. zur Rechtsprechung der sogenannten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Appartementsbetriebe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">: BGE 110 V 83 E. 5a; ZAK 1987 S. 519), sind die Mieteinkünfte nur dann als selbständiges Erwerbsein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kommen zu qualifizieren, soweit die Liegenschaften Teil des Handelsvermögens darstellen (vgl. E. 1.2.5), demnach gewerbsmässiger </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> vor</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">liegt. Hierfür sind die in E. 1.2.3 dargelegten Kriterien zu prüfen.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Aus den (teilweise unvollständigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Steuerdeklarationen ergibt sich, dass der Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schwerdeführer in den Jahre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> 2009 bis 2012 drei in seinem Eigentum stehende Liegenschaften verkaufte - nämlich die Liegenschaften an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> am 14. Mai 2009, in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> am 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juli 2009 sowie an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Mai 2010, wobei in zwei Fällen die Beigeladene Käuferin war (vgl. E. 4.2.1). Es ist allerdings dokumentiert, dass er in den Jahren 2006 und 2007 zwei weitere Liegenschaftsgeschäfte getätigt hat (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der Veranlagungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">behörde vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Januar 2010, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/3/40). Eine gewisse Häufung von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaftenverkäufen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> kann daher angenommen werden, zumal die Dauer des Besit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">zes klar unter zehn Jahre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> war. Gemäss Steuerakten erwarb der Beschwerdeführer die Liegenschaft an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> im Mai 2001 (vgl. Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/3/39), diejenige an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> im März 2002 (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/77) und die Liegenschaft in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> erwarb der Beschwerdeführer im Oktober 2005 (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/2/3). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Auf den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Umstand des Verkaufs an seine Ehefrau wird noch einzugehen sein (E.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.3).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Der Zusammenhang mit der beruflichen Tätigkeit des Beschwerdeführers ist of</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">fensichtlich. Sämtliche vom Beschwerdeführer massgeblich beherrschten Gesell</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft bezwecken das Betreiben und Führen einer Baufirma und anverwandter Tätigkeiten wie auch das Verwalten und Handeln mit Wohnungen und Immobi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lien innerhalb der Schweiz (vgl. E. 4.3). Angesichts dessen, dass der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> diese Betriebe nicht nur beherrscht, sondern – wie der Lohnbezug ausweist – auch massgeblich mitarbeitet, ist davon auszugehen, dass er für die als Privat</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mann getätigten Liegenschaftsverkäufe (und Käufe im Namen seiner Ehefrau) spezielle Fachkenntnisse eingesetzt hat. Ferner dienten die in seinem Eigentum oder im Eigentum seiner Ehefrau stehenden Liegenschaften massgeblich den von ihm beherrschten Bau- und Immobilienfirmen. So sind den in den Steuerakten liegenden Erfolgsrechnungen einzelner Mehrfamilienhäuser wiederholt Unter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">halts- oder wertvermehrende Umbaukosten zu entnehmen, für welche eine der Baufirmen des Beschwerdeführers die Arbeiten ausführte (vgl. beispielsweise für die Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">im Kanton</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Basel Land</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, Kontoblatt 2110: «</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Renov.Wohnung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">»; Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">im Kanton Aargau, Kontoblatt 2110: «R.___ AG</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">»; Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">P.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, Kontoblatt 2110: «</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">R.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> AG</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">» [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/7]). Damit dienten die Liegenschaften den diversen Baufirmen des Beschwerdeführers. Ferner war die Liegenschaft an der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> von Januar 2003 resp. Mai 2005 bis August 2010 Domizil der beiden dem Beschwerdeführer gehörenden Gesellschaften </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Q.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH resp. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">S.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> GmbH (vgl. Internet-Auszüge des Handelsregis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">teramtes des Kantons Zürich). Kommt hinzu, dass die im Eigentum der Beigela</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">denen stehenden Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften grösstenteils durch Darlehen der dem Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführer gehörenden Firmen finanziert wurden (vgl. vorstehend E. 4.2). Zusammen mit den Bankdarlehen übersteigen die Fremdmittel beim überwiegenden Teil der Liegenschaften deren Buchwert [Liegenschaften (b), (c), (d), (e), (f), (h), (k), (m)] oder erreich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> über 90</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> desselben [Liegenschaften (a), (g), (i), (l), (n)]. Das Kri</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">terium Einsatz fremder Mittel in bedeutendem Ausmass ist daher ebenfalls gege</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ben. Per Ende 2012 waren der Beschwerdeführer bzw. die Beigeladene Eigentümer von mindestens 16 nicht selbstgenutzten Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften. Dem aus der Buchhal</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tung 2011 (vgl. Urk. 16/7) ersichtlichen Wert dieser Liegenschaften von rund </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">28'800'000.-- standen – nebst Darlehen der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">beherrschten Bau- und Immobi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lienfirmen - </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hypothekarschulden von rund Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">23'300'000.-- gegenüber. Die Miet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">erträge beliefen sich auf rund Fr. 1'500'000.-- (2011). Eine Vermietertätigkeit dieser Grössenordnung, welche weit überwiegend fremdfinanziert betrieben wird, übersteigt auch für sich allein betrachtet den Rahmen einer blossen Vermögens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">verwaltung und stellt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> im Zusammenhang mit den diversen Firmen des Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführers</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> eine ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">werbsmässige Geschäftstätigkeit dar. Damit stellen die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaftenerträge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Einkünfte aus selbständiger Erwerbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tätigkeit dar. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Damit liegen zusammenfassend mehrheitlich Umstände vor, die auf Gewerbsmäs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sigkeit schliessen lassen. Jedoch sind die Verhältnisse insoweit verworren, als am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftengeschäft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> sowohl der Beschwerdeführer als natürliche Person als auch die von ihm beherrschten juristischen Personen sowie die Beigeladene als formelle Eigentümerin der meisten dieser Liegenschaften beteiligt sind, wobei die Beigeladene gleichzeitig auch Angestellte dieser Firmen war und ist. Dass der Beschwerdeführer mehrheitlich nicht als Eigentümer der Liegenschaften im Grundbuch eingetragen ist, deren Einkünfte vorliegend im Streit stehen, lässt die Zuordnung gewerbsmässigen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandels</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> an seine Person allein nicht zu, auch wenn er offenbar über eine Generalvollmacht seiner Ehefrau verfügt (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/8/75). Angesichts dessen, dass der Beschwerdeführer die Mittel sei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ner Firmen in massgebendem Um</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">fang in die Liegenschaften der Beigeladenen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">investierte (vgl. vor</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">stehend E. 4.2) und die Beigeladene - ohne sichtbare Eigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mittel in die Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften eingeschossen zu haben - innert kurzer Zeit (zwi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schen März 2008 und August 2012) Eigentümerin von mindestens 16 Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften wurde (vgl. E. 4.2) sowie vor dem Hintergrund, dass die hauptberufliche Tätigkeit des Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führers wie der Beigeladenen in engem Zusammenhang mit dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> steht und ent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sprechend davon auszugehen ist, dass die im Eigentum der Beigeladenen stehen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">den Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften dem Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführer und seinen Firmen dienen, ist zwi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schen dem Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführer und der Beigeladenen konkludent eine einfache Gesellschaft entstan</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">den mit dem Zweck des ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">werbs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mässigen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandels</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (vgl. E. 5.4)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. Die Beige</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ladene, welche in den kapital</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">benden Firmen angestellt war, leistet einen for</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mellen Beitrag, indem sie sämt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">liche Liegenschaften grundbuchamtlich in ihrem Eigentum hält. Auf der anderen Seite übernimmt der Beschwerdeführer die Finanzierung der Lie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaften und kann seine im Rahmen seiner hauptberuflichen Tätigkeit erwor</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nen Fachkenntnisse dienlich bereitstellen. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die einfache Gesellschaft ist die vertragliche Verbindung von mehreren Personen zur Verfolgung eines gemeinsamen Zwecks mit gemeinsamen Kräften oder Mit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">teln (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">530 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> des Obligationenrechts [OR]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">). Wesensmerkmal der einfachen Gesellschaft bildet der gemeinsame </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">animus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">societatis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, das heisst der Wille, die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Kräfte mit Blick auf ein gemeinsames Ziel zu vereinigen (BGE 99 II 303 E. 4a; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Handschin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, Basler Kommentar, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Aufl., </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">N. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4 zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">530 OR). Wie im Gebiet des Vertragsrechts gilt auch im Gesellschaftsrecht das allgemeine Prinzip des Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">trauensschutzes. Danach setzt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">eine </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">rechtsgeschäftliche Bindung nicht einen be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">stimmt gearteten inneren Willen voraus, sondern kann auch aus einem Verhalten folgen, aus dem die Gegenseite in guten Treuen auf das Vorhandensein eines bestimmten Willens schliessen durfte. Daraus und aus der Formfreiheit der Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sellschaftsverträge ergibt sich, dass eine einfache Gesellschaft konkludent entste</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">hen und sich namentlich aus dem Verhalten der Gesellschafter ergeben kann, ohne dass ihnen diese Rechtsfolge bewuss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">t sein muss (BGE 124 III 363 E. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">II/2a S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">365 mit Hinweisen).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gegenstand der Einigung ist ausschliesslich die gemein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">same Zweckverfolgung und die Tatsache der Beitragspflicht. Die einfache Gesell</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schaft kann auch entstehen, ohne dass sich die Beteiligten bewusst mit dem Wil</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">len zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sammenschliessen, eine einfache Gesellschaft zu bilden und sich den daraus re</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sultierenden Normen zu unterwerfen. In vielen Fällen nehmen die Beteiligten die Bildung der einfachen Gesellschaft nicht wahr (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Handschin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">a.a.O.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">N. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">530 OR</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Unabhängig davon, ob der Beschwerdeführer und die Beigeladene sich ihrer Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">meinschaft zum Zwecke des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenhandels</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> bewusst sind oder nicht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und unabhängige davon, ob die besondere Ausgestaltung des formalen Eigentums vordergründig anderen Zwecken dienen soll, ist daher vom Vorhandensein einer solchen Zweckgemeinschaft auszugehen. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.5</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abschliessend stellt sich die Frage, wem die Erträge auf den zum Geschäfts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mögen zählenden Liegenschaften beitragsrechtlich zuzuordnen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sind</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. Wie ausge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führt, ist die Steuermeldung nicht nur hinsichtlich der Qualifikation des Einkom</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mens, sondern auch hinsichtlich der Frage, wer dafür beitragspflichtig ist, nicht bindend (E. 1.3.2). Ausgehend vom Bestehen einer Zweckgemeinschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> mangels Abrede über eine Gewinnbeteiligung sowie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">aufgrund des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Umstand</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, dass der Beschwerdeführer sowie die Beigeladene verheiratet sind und im Güterstand der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Errungenschaftsbeteiligung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> stehen, ist mit Blick auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">533 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 OR von einer je hälftigen Gewinnbeteiligung auszugehen. Gemäss dieser Bestimmung gilt, so</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">fern keine Regel über die Gewinnbeteiligung vereinbart wurde, die Gewinn</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">betei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ligung nach Kö</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pfen, unabhängig von der Grösse</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> des geleisteten Beitrags (Art. 533 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 OR; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Handschin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">a.a.O.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">N. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2 zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">533</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> OR</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Demzufolge beträgt die Gewinnbeteiligung des Beschwerdeführers 50</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, mithin hat er auf der Hälfte der veranlagten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenerträge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (vgl. vorstehend E.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3.2 sowie Ausführungen im Beschluss vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Februar</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> 2019, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">21, E. 3.2.2 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3.3.3 [richtig: 3.2.3]) persönliche Beiträge zu entrichten. Entsprechend der ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">troffenen Annahme, dass das Einkommen zu gleichen Teilen von den Ehegatten erwirtschaftet wurde, ist auch der Eigenkapitalabzug vorzunehmen, wobei der Abzug bzw. das Eigenkapital ebenfalls zu je 1/2 anzurechnen ist. In </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">masslicher</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Hinsicht ist das Eigenkapital entsprechend de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Steuermeldungen zu übernehmen.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.6</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Steuermeldungen vom 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Februar 2016 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6/32-35) basieren auf rechts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kräftigen Veranlagungen der Direkten Bundessteuer für die Perioden 2009 bis 2012, womit ermessensweise steuerbare Einkünfte, insbesondere </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">erträge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, aufgerechnet wurden (vgl. die Begründung des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Steuerkommissärs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> in der Berechnungsmitteilung der Veranlagungen für die Staats- und Gemeindesteuern 2009 bis 2012 vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Dezember 2015, worauf im Veranlagungsentscheid für die Direkte Bundessteuer jeweils verwiesen wird). Mit Blick auf die jeweiligen Ermes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sensveranlagungen erfassen die Meldungen folgende Faktoren, welche in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">mass</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">licher</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Hinsicht grundsätzlich verbindlich sind:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Periode 2009: Aufrechnung von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenerträgen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (netto) von </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">585'000.-- (Urk. 16/5/20) abzüglich Verlust aus selbständigem Haupterwerb des Beschwer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">deführers im Umfang von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">76'000.-- (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16/5/30).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Rechnet man die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenerträge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> dem Beschwerdeführer nur zur Hälfte an, so ergibt sich ein reines Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit von Fr. 216'500.-- (Periode 2009).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Periode 2010: </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> von netto Fr. 535'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Urk. 16/6/8) sowie Fr. 313'889.-- Einkünfte aus selbständigem Haupterwerb des Beschwerdeführers (Urk. 16/6/16-17) abzüglich der privaten Schuldzinsen von Fr. 34'094.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Urk. 16/6/16).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bei hälftiger Berücksichtigung des (aufgerechneten [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">535'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- .</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">/. </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">34'094.--) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenertrags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> ergibt sich ein reines Einkommen aus selb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ständiger Er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">werbstätigkeit für den Beschwerdeführer von Fr. 564'342.-- (Periode 2010).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Periode 2011: Fr. 610'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">netto </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (Urk. 16/7/8-9) abzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich der privaten Schuldzinsen von Fr. 22'087.-- (Urk. 16/7/15</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">16).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hieraus ergibt sich ein reines selbständiges Erwerbseinkommen des Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führers von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">293'957.-- (Periode 2011).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Periode 2012: Fr. 290'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">netto </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Liegenschaftenertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (Urk. 16/8/11</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">12), abzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich der privaten Schuldzinsen von Fr. 2.-- im Jahr 2012 (Urk. 16/8/19). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hieraus ergibt sich ein reines selbständiges Erwerbseinkommen des Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">führers von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">144'999.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5.7</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Hieraus errechnen sich unter Berücksichtigung d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">es Eigenkapitalzinsabzugs (Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. f AHVG) sowie der Aufrechnung der per</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sönlichen Beiträge (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9 Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">4 AHVG </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">i.V.m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">21 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1 AHVV; vgl. hierzu auch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. 1170 der vom Bundesamt für Sozialversicherungen herausgegebenen Wegleitung über die Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">träge der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Selbständigerwerbenden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und Nichterwerbstätigen in der AHV, IV und EO [WSN], gültig ab 1.1.2008, Stand 1.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2019) folgende beitragspflichtige Er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">werbseinkommen:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2009: reines Erwerbseinkommen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">216’500.--, abzüglich 2,5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Zins </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">76'000.--) des investierten Eigenkapitals (3'040'000.--), davon die Hälfte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">38'000.--) dem Beschwerdeführer anzurechnen, ergibt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">178</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">'</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">500</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">--, zuzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich aufzurechnende persönliche Beiträge von 9,5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, ergibt abgerundet ein bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragspflichtiges Einkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">197'200.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2010: reines Erwerbseinkommen Fr. 564'342.--, abzüglich 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Zins </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">63’580.--) des investierten Eigenkapitals (3'179'000.--), davon die Hälfte (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">31'790.--) dem Beschwerdeführe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">r anzurechnen, ergibt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">532’552</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.--, zuzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich aufzurech</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nende persönliche Beiträge von 9,5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, ergibt abgerundet ein bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragspfl</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ichtiges Einkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">588’4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">00.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2011:</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">reines Erwerbseinkommen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">293'957.--, abzüglich 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Zins </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">99’200.--) des investierten Eigenkapitals (4’960'000.--), davon die Hälfte (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">49'600.--) dem Beschwerdeführer anzurechnen, ergibt Fr 244’357.--, zuzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich aufzurech</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nende persönliche Beiträge von 9,7</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, ergibt abgerundet ein bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragspflichtiges Einkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">270'600.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">2012:</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">reines Erwerbseinkommen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">144'999.-- abzüglich 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Zins </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">49'800.--) des investierten Eigenkapitals (4’980'000.--), davon die Hälfte (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">24'900.--) dem Beschwerdeführer anzurechnen, ergibt Fr 120’099.--, zuzüg</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lich aufzurech</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">nende persönliche Beiträge von 9,7</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, ergibt abgerundet ein bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragspflichtiges Einkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">133'000.--.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Demgegenüber gehen die dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> zugrundeliegenden Nach</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">tragsverfügungen vom 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">0. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Dezember 2016 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6/43-46) von einem beitrags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pflichtigen Einkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">327'900.-- (2009), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">642'900.-- (2010), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">354'000.-- (2011) und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">266'000.-- (2012) aus. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">6.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Diese Erwägungen führen zur teilweisen Gutheissung der Beschwerde. Der ange</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">fochtene Entscheid vom 2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">8. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Juli 2017 ist dahingehend abzuändern, als der Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schwerdeführer zu verpflichten ist, für das Beitragsjahr 2009 auf einem beitrags</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">pflichtigen Erwerbseinkommen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">197'200.--, für das Beitragsjahr 2010 auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">einem solchen vo</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">588’4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">00.--, für das Beitragsjahr 2011 auf einem solchen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">270'600.-- und für das Beitragsjahr 2012 auf einem solchen von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">133’000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.-- persönliche Beiträge zu bezahlen. Es wird Sache der Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gegnerin sein, die Beiträge zu berechnen. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p><br/></p><p class="Standard berschrift3"><span class="Standard berschrift3">Das Gericht erkennt:</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">1.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird der </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> der Sozial</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">ver</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">sicherung</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">sanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">, vom </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">2</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">8. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Juli 2017</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">dahingehend abgeändert, als festgestellt wird, dass</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> der</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Beschwerdeführer verpflichtet wird, für das Beitragsjahr 2009 auf einem beitragspflichtigen Erwerbseinkommen von </span><br/><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Fr. 197'200.--, für das Beitragsjahr 2010 auf einem solchen von </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Fr. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">588’400.--, für das Beitragsjahr 2011 auf einem solchen von </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Fr. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">270'600.-- und für das Beitragsjahr 2012 auf einem solchen von </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Fr. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">133’000.-- persönliche Beiträge zu bezahlen. Zur Berechnung der per</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">sönlichen Beiträge wird die Sache an die Ausgleichskasse zurückgewiesen.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">2.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Das Verfahren ist kostenlos.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">3.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Zustellung gegen Empfangsschein an:</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">X.___</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Sozialversicherungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Y.___</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Bundesamt für Sozialversicherungen</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">4.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Gegen diesen Entscheid kann innert </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">30 Tagen</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"> seit der Zustellung beim Bundesgericht Beschwerde eingereicht werden (</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Art. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">82 ff. in Verbindung mit </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Art. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">90 ff. des Bundesge</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">setzes über das Bundesgericht, BGG). Die Frist steht während folgender Zeiten still: vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 1</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">5. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Juli bis und mit 1</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">5. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">August sowie vom 1</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">8. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Dezember bis und mit dem </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">2. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Januar (</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Art. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">46 BGG).</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Die Beschwerdeschrift ist dem Bundesgericht, Schweizerhofquai 6, 6004 Luzern, zuzu</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">stellen.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Die Beschwerdeschrift hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismit</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">tel und die Unterschrift des Beschwerdeführers oder seines Vertreters zu enthalten; der angefochtene Entscheid sowie die als Beweismittel angerufenen Urkunden sind beizu</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">legen, soweit die Partei sie in Händen hat (</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Art. </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">42 BGG).</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><br/></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><br/></p><p class="Standard berschrift3"><span class="Standard berschrift3">Sozialversicherungsgericht des Kantons Zürich</span></p><p><br/></p><p>Der VorsitzendeDie Gerichtsschreiberin</p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>HurstStadler</p><p><br/></p><p> <span id="_GoBack"></span></p><p><br/></p><p><span> </span></p><p><br/></p><div><p> </p></div><p><span> </span></p></div> </div></body></html>