<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="38" id="Immagine 5" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=308939" width="37"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="25" id="Immagine 6" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=308940" width="21"/></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span>12.2021.59</p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE">4 agosto 2021</a></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal">In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La seconda Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta del giudice:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Fiscalini, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>vicecancelliera:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Ceschi Corecco</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire nella causa a procedura sommaria - inc. n. </span><span>SO.2021.1344</span><span> della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con istanza 15 marzo 2021 da</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AO 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>patrocinato dall’ PA 2 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> AP 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>patrocinato dall’ PA 1 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span>con cui l’istante ha chiesto l’espulsione immediata del convenuto dall’ente locato di 3,5 locali al secondo piano dello stabile sito in __________ a __________ nonché la liberazione del deposito di garanzia;</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>domanda avversata dal convenuto, che ha chiesto “<i>di congelare il debito pregresso</i>” fino al 15 maggio 2021 e di poter riprendere con il pagamento delle pigioni a far tempo dal mese di aprile 2021, su cui il Pretore ha statuito con decisione 6 aprile 2021, accogliendo l’istanza e ordinando al convenuto di mettere a libera disposizione dell’istante l’ente locato entro 10 giorni dalla notificazione della decisione;</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>appellante il convenuto</span></b><span> con appello 19 aprile 2021, con cui ha chiesto la riforma del giudizio impugnato, nel senso di respingere l’istanza, protestando le spese giudiziarie di entrambi i gradi di giudizio;</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>mentre l’istante con risposta 17 maggio 2021 ha postulato la reiezione del gravame, protestando spese e ripetibili di appello;</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti;</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>ritenuto</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>in fatto e in diritto:</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"> che sulla base del contratto di locazione 10 ottobre 2019 la G__________ __________ SA, agente per mandato fiduciario, ha concesso in locazione ad AP 1 l’appartamento di 3.5 locali al secondo piano, interno n. 24, dello stabile denominato “__________” sito in __________ a __________ (doc. A); </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che il conduttore con invio raccomandato del 17 novembre 2020 è stato diffidato a versare la pigione scoperta del mese di ottobre di complessivi fr. 1’520.- entro 30 giorni, con la comminatoria che trascorso infruttuoso il termine, il contratto di locazione sarebbe stato disdetto ai sensi dell’art. 257d CO (doc. B);</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con modulo ufficiale 27 gennaio 2021 la locatrice ha notificato al conduttore la disdetta straordinaria del contratto menzionato per il 28 febbraio 2021 (doc. C); </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che per tale data il conduttore non ha provveduto alla regolare riconsegna dell’ente locato; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con istanza 15 marzo 2021, promossa nella procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC), la locatrice ha convenuto in giudizio AP 1 innanzi alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, per ottenere la sua espulsione immediata dall’ente locato e la liberazione del deposito di garanzia; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che il convenuto con osservazioni 24 marzo 2021 si è opposto all’istanza, adducendo di avere avuto difficoltà finanziarie a causa della pandemia del coronavirus (Covid–19) e chiedendo di “<i>congelare il debito pregresso</i>” fino al 15 maggio 2021 nonché di potere riprendere con il pagamento delle pigioni a far tempo dal mese di aprile 2021; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con sentenza 6 aprile 2021 il Pretore ha accolto l’istanza di espulsione e ha fatto ordine al conduttore, con le comminatorie di rito, di mettere a libera disposizione della parte istante l’ente locato entro 10 giorni dalla notificazione della decisione, ponendo gli oneri processuali di fr. 200.- a carico del convenuto e obbligandolo a rifondere all’istante fr. 100.- a titolo di ripetibili;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con appello 19 aprile 2021 il convenuto ha chiesto la riforma del giudizio impugnato nel senso di respingere l’istanza, con protesta delle spese giudiziarie di entrambi i gradi di giudizio;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con risposta 17 maggio 2021 l’istante si è opposta al gravame, protestando spese e ripetibili di appello; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che, contro una decisione emanata in procedura sommaria a tutela giurisdizionale nei casi manifesti e il cui valore è di almeno fr. 10'000.-, come in concreto stabilito dal Pretore e non contestato, è dato il rimedio dell’appello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC) e che legalmente possiede effetto sospensivo (art. 315 cpv. 1 CPC);</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che la decisione 6 aprile 2021 è stata notificata alle parti il giorno successivo e ritirata dall’appellante l’8 aprile 2021; l’appello 19 aprile 2021, inoltrato nel termine indicato, è pertanto tempestivo;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che anche la risposta 17 maggio 2021 è tempestiva, essendo stata inoltrata a sua volta nel termine di 10 giorni dalla notifica dell’appello;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che con l’appello il conduttore rimprovera il Pretore di avere ritenuto adempiuti i presupposti dell’art. 257 CPC, osservando di avere fatto valere “<i>delle valide obiezioni</i>”, e solleva altresì l’eccezione di legittimazione attiva e passiva;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che l’eccezione di carenza di legittimazione attiva e passiva è irricevibile poiché tardiva, essendo stata sollevata per la prima volta, e con ciò irritualmente, solo in questa sede (art. 317 CPC); ad ogni modo la stessa avrebbe dovuto essere contestata negli allegati preliminari, in difetto di che va senz’altro ammessa (decisione del Tribunale federale 4A_165/2008 consid. 7 dell’11 novembre 2008);</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che l’asserita assenza della legittimazione passiva siccome l’istanza di sfratto non è stata notificata anche al convivente di AP 1, è pure infondata, il contratto di locazione essendo stato sottoscritto in qualità di conduttore solo da quest’ultimo e non essendoci agli atti alcun altro elemento idoneo a suffragare la circostanza; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che pure le circostanze secondo cui tra il conduttore e l’amministratrice dello stabile sarebbero avvenute “<i>delle discussioni transattive, sfociate in una concessione di un’agevolazione di pagamento</i>” (appello, pag. 7) e che egli avrebbe versato gli importi di fr. 750.- il 24 e il 26 febbraio 2021, rispettivamente fr. 1'500.- l’8 aprile 2021 sono irricevibili siccome asserite per la prima volta solo in questa sede (art. 317 CPC); agli atti non vi è peraltro alcun elemento oggettivo e concreto idoneo a lasciare almeno presumere l’esistenza delle trattative o a confermare l’avvenuto versamento degli importi menzionati; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che a ogni modo gli asseriti versamenti sarebbero ininfluenti ai fini di causa siccome tardivi, essendo avvenuti dopo il termine di 30 giorni impartito con la diffida del 17 novembre 2020; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che non sono atte a rimettere in discussione il giudizio pretorile nemmeno le ulteriori considerazioni dell’appellante in merito ai motivi che avrebbero condotto alla situazione di mora nel pagamento delle pigioni, alle sue difficoltà economiche causate dall’emergenza sanitaria dovuta alla pandemia del coronavirus (Covid-19) e ai ritardi nel versamento delle indennità previste per aiutare i casi di rigore; tale modo di argomentare è inammissibile e comporta l’irricevibilità delle censure per carente motivazione, non essendo adempiuti i presupposti dell’art. 311 CPC, l’appellante non confrontandosi compiutamente con le circostanze poste alla base della decisione pretorile, ovvero la mora nel pagamento della pigione del mese di ottobre 2020, la validità della disdetta notificata al conduttore per la fine di febbraio 2021 e la mancata riconsegna dei locali; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che gli accertamenti e le conclusioni del primo giudice non risultano quindi validamente criticati, ciò che comporta la conferma della sentenza impugnata; </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> che le spese giudiziarie della procedura di secondo grado seguono la soccombenza dell’appellante (art. 106 cpv. 1 CPC) e sono calcolate in base agli art. 2, 7 e 13 LTG e all’art. 13 RTar; esse vanno opportunamente ridotte per tenere conto del parallelo incarto (12.2021.58) dall’analogo contenuto e del relativo dispendio complessivo per la trattazione delle procedure;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <span>che il valore litigioso della presente controversia, determinante anche ai fini di un eventuale ricorso al Tribunale federale, è stato quantificato dal Pretore in fr. 46’800.- ed è rimasto incontestato in questa sede;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che </span>vertendo la controversia in esame su una decisione adottata <span>in procedura sommaria e non ponendo </span>questioni di principio o di rilevante importanza, la stessa può essere decisa dalla Camera nella composizione a giudice unico (art. 48b cpv. 1 lett. b cifre 2 e 3 LOG).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Per questi motivi,</p> <p class="R1">richiamati gli art. 106 e 107 CPC, la LTG e il RTar</p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"><b>decide:</b> <b>1.</b> L’appello 19 aprile 2021 di AP 1 <b>è irricevibile</b>.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>2. </b>Le spese processuali di complessivi fr. 100.- sono poste a carico dell’appellante, che rifonderà alla controparte fr. 200.- a titolo di ripetibili.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>3.</b> Notificazione:</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>- ;</span></p> <p class="MsoNormal"><span>- .</span></p> <p class="R1"> </p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4.</p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente La vicecancelliera</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b>Rimedi giuridici </b></p> <p class="MsoNormal"><span>Nelle cause a carattere pecuniario in materia di locazione con un valore litigioso superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).</span></p> </div></body></html>