B u n d e s v e rw a l t u n g s g e r i ch t T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i f f éd é r a l T r i b u n a l e am m i n i s t r a t i vo f e d e r a l e T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i v fe d e r a l Cour I A-6969/2011 A r r ê t du 1 2 a v r i l 2 0 1 2 Composition Alain Chablais (président du collège), Christoph Bandli, Claudia Pasqualetto Péquignot, juges, Virginie Fragnière Charrière, greffière. Parties 1. Lucien Montant SA, Gare-des-Eaux-Vives 19A, case postale, 1211 Genève 8, représentée par Maître Michel Arnoux, Notter Mégevand & Associés, place Claparède 3, 1205 Genève, 2. André Marechal SA, avenue de Chamonix 2, 1207 Genève, représentée par Maître Alexandre Montavon, de Pfyffer & Associés, 6, rue Francois-Bellot, 1206 Genève, recourantes, contre 1. République et Canton de Genève, Département des constructions et des technologies de l'information, place de la Taconnerie 7, case postale 3880, 1204 Genève, 2. Les Chemins de fer fédéraux suisses (CFF), Droits fonciers, case postale 345, 1001 Lausanne, intimés, et Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement, par son Président M. J.-M. Strubin, c/o Cour de justice, case postale 3108, 1211 Genève 3, autorité inférieure, Objet expropriation (envoi en possession anticipé). A-6969/2011 Page 3 Faits : A. Par décision du 5 mai 2008, l’Office fédéral des transports (OFT) a ap- prouvé les plans du projet ferroviaire Cornavin -Eaux-Vives-Annemasse (ci-après CEVA). Ce projet, d’une longueur totale de 13,760 kilomètres, s’étend sur les communes de Genève, Lancy, Carouge, Veyrier, Cologny, Chêne-Bougeries, Chêne-Bourg et Thônex. La décision de l’OFT accorde aux CFF et à l’Etat de Genève le droit d’exproprier les propriétaires concernés selon les plans d’emprise et les tableaux des droits à expr o- prier. Elle prévoit en outre que les demandes d’indemnités présentées au cours de la mise à l’enquête seront transmises à la Commission fédérale d’estimation. Par arrêt du 15 juin 2011 en la cause A-3713/2008, le Tribunal administra- tif fédéral a rejeté , respectivement déclaré irrecevables ou sans objet , tous les recours dirigés contre la décision d’approbation précitée. Que l- ques recourants déboutés ont déféré cet arrêt au Tribunal fédéral et r e- quis l’effet suspensif. Par ordonnance présidentielle du 22 septembre 2011, la Ière Cour de droit public du Tribunal fédéral a admis les requêtes d’effet suspensif en ce sens qu'aucuns travaux de gros œuvre du tunnel de Champel (projet partiel 25, km 68.393 à 70.024) ne pouvaient être exécutés avant la décision finale, les requêtes d’effet suspensif étant reje- tées pour le surplus. Les autres travaux liés à la construction du CEVA, en particulier ceux qui sont prévus dans le secteur de la gare des E aux- Vives (projet partiel 26, km 70.024 à 70.750) , pouvaient par conséquent être lancés. Ces travaux ont d’ailleurs débuté suite à l’ordonnance sus- mentionnée du Tribunal fédéral. Par quatre arrêts rendus le 15 mars 2012, la Ière Cour de droit public du Tribunal fédéral a rejeté tous les r e- cours interjetés contre l'arrêt précité du Tribunal administratif fédéral du 15 juin 2011. B. Par requête du 12 octobre 2011 adressée à la Commission fédérale d’estimation du 1 er arrondissement, les CFF ont sollicité l’envoi en po s- session anticipé des droits sur la parcelle n°2432 Eaux -Vives, commune de Genève, sise Avenue de Chamonix à Genève et propriété de l’Etat de Genève. Les CFF ont allégué que les négociations avec l’Etat de Genève avaient abouti à une prise de possession temporaire et définitive. Ils ont en outre indiqué que certains locataires occupaient encore la parcelle précitée, mais qu'ils avaient depuis longtemps été informés que les te r- rains et locaux qu’ils occupaient étaient destinés soit à la démolition, soit A-6969/2011 Page 4 à l’occupation totale pour le c hantier. Les CFF ont en outre souligné que le chantier du CEVA devait impérativement débuter le 1 er décembre 2011 et que le non-respect de cette échéance aurait des conséquences désas- treuses sur le plan financier et sur le plan opérationnel. La Commission fédérale d’estimation du 1 er arrondissement a organisé une audience de conciliation et de comparution personnelle en date du 16 novembre 2011, au cours de laquelle les CFF ont persisté dans leur requête. L’Etat de Genève a indiqué que tous les baux avaient été résiliés en 2004 et qu’aucun des occupants actuels de la parcelle n°2432 n’était titulaire d’un contrat de bail ou au bénéfice d’une prolongation de bail. L’Etat de Genève a déclaré ne pas s’opposer à l’envoi en possession an- ticipé. Parmi les locataires occupant encore des bâtiments ou des empl a- cements sur la parcelle n°2432, Lucien Montant SA et André Maréchal SA se sont opposé es à l’envoi en possession anticipé. Les deux premières ont fait valoir qu’une procédure d’évacuation à leur encontre était en core pendante devant la Cour de justice. Par décision du 23 novembre 2011, la Commission fédérale d’estimation du 1er arrondissement a autorisé les CFF à prendre possession de façon anticipée des droits sur la parcelle n°24 32 (emprise définitive : 15.665 m2 ; emprise temporaire : 13.610 m2, 5 ans), tout en réservant les droits éventuels des expropriés et des tiers intéressés, parmi lesquels Lucien M ontant SA et André Maréchal SA à une indemnité du fait de l’envoi en possession anticipé. C. Par mémoire dép osé le 23 décembre 2011 (cause A -6969/2011), Lucien Montant SA (ci -après recourante 1) interjette recours contre la décision précitée de la Commission fédérale d’estimation du 1 er arrondissement (ci-après autorité inférieure) dont elle demande à titre principal l’annulation sous suite de frais et dépens et le rejet de la requête d’envoi en possession anticipé des CFF. A titre subsidiaire, la recourante 1 conclut à l’annulation de l a décision attaquée et au renvoi de la cause à l’autorité inférieure pour que celle-ci rende une nouvelle décision dans le sens des considérants. Par mémoire déposé le 28 décembre 2011 (cause A -6985/2011), André Maréchal SA (ci-après recourante 2) interjet te également recours contre la décision précitée de l’autorité inférieure dont elle demande à titre pri n- cipal l’annulation sous suite de frais et dépens et le rejet de la requête d’envoi en possession anticipé des CFF. A titre subsidiaire, la recourante A-6969/2011 Page 5 2 conclut à l’annulation de la décision attaquée et au renvoi de la cause à l’autorité inférieure pour que celle-ci rende une nouvelle décision dans le sens des considérants, le tout également sous suite de frais et dépens. Elle conclut plus subsidiairement à ce qu’elle soit acheminée à prouver par toutes voies de droit utiles les faits allégués dans la présente proc é- dure. A l'appui de leur recours, les recourantes 1 et 2 font en substance valoir que les CFF (ci -après intimés 2) n'ont aucun intérêt légitime à prendre possession de façon anticipée des droits de la République et canton de Genève (ci-après intimée 1) sur la parcelle n° 2432 pour éviter d'être e x- posés à un préjudice sérieux. Les intimés 1 et 2 auraient en effet en commun des intérêts juridiques et de fait puisque l'actuel propriétaire de la parcelle n° 2432 est également maître d'ouvrage du projet CEVA . Les recourantes 1 et 2 considèrent en outre que la requête d'envoi en po s- session anticipé permettrait aux intimés 2 de procéder à une substitution de partie avec l'intimée 1 dans la procédure d'évacuation pendante d e- vant la Cour de justice, ce qui les priverait de la possibilité de se prévaloir du caractère abusif de la requête en évacuation formée par l'intimée 1 en tant que propriétaire de l'immeub le. Une telle façon de faire serait const i- tutive d'un abus de droit car elle reviendrait à admettre que les intimés 2 utilisent la procédure d'envoi en possession anticipé à des fins qui lui sont étrangères. Invitée par le Tribunal administratif fédéral à transmettre sa réponse aux recours, l'autorité inférieure s'est déterminée par courrier du 13 janvier 2012 en indiquant qu'elle n'avait pas d'observation à formuler et qu'elle s'en référait à la décision attaquée. L'intimée 1 n'a souhaité faire usage de la possibilité qui lui avait été d on- née de présenter une réponse aux recours. Par courriers du 16 janvier 2012, respectivement du 18 janvier 2012 et du 19 janvier 2012, les int i- més 2 ont transmis leur réponse et conclu au rejet, sous suite de frais, des recours. En substance, les intimés 2 font valoir que les recourantes 1 et 2 se prévalent toutes de la jouissance d'un immeuble sans disposer du moindre titre leur permettant de le faire. Les baux concernés auraient en effet été valablement résiliés et les prol ongations accordées seraient arri- vées à échéance avant le début des travaux du CEVA. L'occupation a c- tuelle des lieux par les recourantes 1 et 2 serait dès lors illicite. Quant au sérieux dommage que les intimés 2 subiraient en cas de non -obtention de l'envoi en possession anticipé des droits sur la parcelle n° 2432, il a t- teindrait des proportions d'une ampleur exceptionnelle. Le montant total A-6969/2011 Page 6 des travaux de construction du CEVA s'élève en effet à Fr. 1,5 milliard, somme à laquelle il faut ajouter les investi ssements lourds liés au mat é- riel roulant. Le capital qui ne pourrait être rentabilisé par les revenus d'exploitation de la nouvelle ligne serait donc considérable. Un seul mois de retard, dû à l'achèvement hors délai de la gare des Eaux -vives, provo- querait déjà un préjudice très important. En fonction des engagements pris, les intimés estiment ainsi le coût du retard dans l'immédiat à un montant de l'ordre de Fr. 40'000.-- par jour. Les intimés 2 soulignent enfin l'attitude téméraire des recourantes 1 et 2 et demandent au Tribunal a d- ministratif fédéral de la relever et de réserver leur droit à faire valoir un préjudice. D. Par ordonnance du 9 février 2012, le Tribunal administratif fédéral a pr o- noncé la jonction des causes A -6969/2011, A-6985/2011 et A-7012/2011 et dit que l'instruction se poursuivrait sous le numéro unique A-6969/2011. Il n'a pas été ordonné de second échange d'écritures. E. Par décision du 5 avril 2012 , le juge instructeur a pris acte du retrait du recours portant initialement le numéro A-7012/2011 et prononcé la radi a- tion de cette affaire du rôle. F. Les autres faits de la cause seront repris, en tant que besoin, dans la par- tie en droit ci-après. Droit : 1. 1.1. Selon l'art. 77 al. 1 de la loi fédérale du 20 juin 1930 sur l'expropri a- tion (LEx, RS 711), la décision de la commission d'estimation peut faire l'objet d'un recours devant le Tribunal administratif fédéral. Celui -ci est donc compétent pour connaître des recours déposés contre la décision d'envoi en possession anticipé du 23 novembre 2011. La procédure est régie par la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal admini s- tratif fédéral (LTAF, RS 173.32), à moins que la LEx n'en dispose autr e- ment (art. 77 al. 2 LEx). Comme l'art. 37 LTAF contient un renvoi à la loi fédérale du 20 décembre 1968 sur la procédure administrative fédérale (PA, RS 172.021), la procédure applicable est dès lors régie par la PA, à moins que la LEx ou la LTAF ne prévoient des dispositions particulières. A-6969/2011 Page 7 Conformément à l'art. 21 LTAF, le Tribunal administratif fédéral statue sur les décisions des commissions fédérales d'estimation concernant l'envoi en possession anticipé dans une composition ordinaire à trois juges (arrêt du Tribunal administratif fédéral A -6324/2009 du 22 mars 2010 consid. 1.1). 1.2. La qualité pour recourir découle de l'art. 78 al. 1 LEx, qui la reconnaît aux parties principales ainsi qu'aux titulaires de droits de gages, de cha r- ges foncières et d'usufruits, dans la mesure où la décision de la commi s- sions d'estimation leur fait subir une perte. Pour le surplus, les règles gé- nérales de l'art. 48 al. 1 PA trouvent à s'appliquer. En tant que locataires (ou ancienne locataires) occupant encore la parcelle n°2432, l es recou- rantes 1 et 2 sont destinataires de la décision d'envoi en possession anti- cipé, spécialement atteintes par celle-ci et ont un intérêt digne de prote c- tion à son annulation ou à sa modification. Peu importe à cet égard que la validité de leur bail ou de la prolongation de celui-ci soit contestée, ou en- core que l'autorité inférieure leur ait seulement r econnu la qualité de tiers intéressés et non celle d'expropriés. Il convient par conséquent de leur reconnaître la qualité pour recourir devant le Tribunal de céans. 1.3. Les recours des recourantes 1 et 2 ont été déposés en temps utile (art. 50 al. 1 PA) et répondent par ailleurs aux exigences de contenu et de forme prescrites par l'art. 52 PA. Ils sont ainsi recevables, de sorte qu'il convient d'entrer en matière. 1.4. De manière générale, l'objet du litige est défini par le contenu de la décision attaquée – plus particulièrement son dispositif –, en tant qu'il est contesté par le recourant (ATF 125 V 413 consid. 1; ATAF 2009/54 consid. 1.3.3; arrêt du Tribunal administratif fédéral A -1791/2009 du 28 septembre 2009 consid. 1.2). En principe, le litige ne peut porter sur des points non tranchés par l'autorité inférieure dans le cadre de la décision attaquée. En l'occurrence, la décision querellée ne se prononce aucun e- ment sur la question d'un éventuel préjudice que subirait les intimés 2, en sorte que leur demande de réserver leur droit à faire valoir un tel préjud i- ce est irrecevable. 2. L'envoi en possession anticipé permet à l'expropriant d'acquérir les droits expropriés avant la fixation et le paiement de l'indemnité. Il constitue ainsi une restriction indirecte de dr oit public de la propriété ( HEINZ HESS/HEINRICH WEIBEL, Das Enteignungsrecht des Bundes , vol. I, Berne 1986, p. 586 n. 2). L'envoi en possession anticipé est réglé à l'art. 76 LEx, A-6969/2011 Page 8 qui constitue l'unique disposition du chapitre VI de cette loi. Sous le tit re "conditions, compétence, procédure", cette disposition prévoit que l’expropriant peut demander en tout temps d’être autorisé à prendre po s- session du droit ou à exercer celui -ci déjà avant le paiement de l’indemnité s’il prouve qu’à défaut l’entreprise serait exposée à un sérieux préjudice (al. 1). Le président de la commission d’estimation statue sur la demande au plus tôt durant l’audience de conciliation, en tout cas après avoir entendu l’exproprié et, s’il le faut, après une inspection spéciale des lieux. Il s’assure le concours de membres de la commission d’estimation s’il le juge nécessaire ou si leur participation est exigée par l’une des pa r- ties (al. 2). Dans la procédure devant le Tribunal administratif fédéral et devant le Tribunal fédéral, le ju ge instructeur statue sur la demande (al. 3). L’autorisation doit être accordée, à moins que la prise de possession ne rende l’examen de la demande d’indemnité impossible ou que cet examen ne puisse être assuré par des mesures de la commission telles que p rise de photographies, d’esquisses. Aussi longtemps qu’il n’a pas été statué par une décision passée en force sur les oppositions à l’expropriation et les réclamations selon les art. 7 à 10, l’autorisation ne doit être accordée que dans la mesure où il ne se produit pas de domma- ges qui ne pourraient être réparés en cas d’acceptation ultérieure (al. 4). L’exproprié peut demander que l’expropriant soit astreint à fournir préal a- blement des sûretés d’un montant convenable ou à verser des acomptes, ou à l’une et l’autre de ces prestations simultanément. Les acomptes s e- ront répartis selon les dispositions de l’art. 94. En tout cas, l’indemnité dé- finitive portera intérêt au taux usuel dès le jour de la prise de possession, et l’exproprié sera indemnisé de tout autre dommage résultant pour lui de la prise de possession anticipé (al. 5). La procédure d'approbation des plans de construction de chemins de fer est régie par les art. 18 ss de la loi fédérale du 20 décembre 1957 sur les chemins de fer (LCdF, RS 742.101), c hapitre de la loi révisé lors de l'adoption le 18 juin 1999 de la loi fédérale sur la coordination et la simpl i- fication des procédures de décision (en vigueur depuis le 1er janvier 2000 - cf. RO 1999 p. 3071). L'art. 18 a LCdF précise que cette procédure es t également régie, subsidiairement, par la LEx. Le législateur a ainsi, en 1999, regroupé ou combiné les procédures d'approbation des plans et d'expropriation afin que toutes les oppositions, notamment celles en m a- tière d'expropriation, soient traitées lor s de l'approbation des plans; l'est i- mation des prétentions produites par les expropriés fera en revanche l'ob- jet d'une procédure distincte (cf. art. 18 h al. 1 et art. 18 k al. 1 LCdF; cf. Message relatif à la loi fédérale sur la coordination précitée, FF 19 98 p. 2231). L'art. 18 k al. 3 LCdF dispose en outre que l e président de la A-6969/2011 Page 9 commission d’estimation peut autoriser l’envoi en possession anticipé lorsque la décision d’approbation des plans est exécutoire. L’expropriant est présumé subir un préjudice sérieux s’il ne bénéficie pas de l’entrée en possession anticipé. Au surplus, l’art. 76 LEx est applicable. Selon la jurisprudence, la preuve qu’à défaut d'envoi en possession anti- cipé l’entreprise serait exposée à un sérieux préjudice , que l'expropriant doit rapporter conformément à l'art. 76 al. 1 LEx, n'est pas soumise à des exigences trop élevées. En principe, il suffit que des inconvénients soient rendus vraisemblables, inconvénients qui peuvent consister dans des r e- tards importants pour la construction ou la rénovation de grosses infra s- tructures. De tels retards induisent d'expérience des coûts supplémenta i- res significatifs à la charge des collecti vités publiques (arrêt du Tribunal fédéral 1E .9/2006 du 20 septembre 20 06 consid. 2.1; arrêt du Tribunal administratif fédéral A -3726/2010 du 28 juillet 2010 consid. 2). A cela s'ajoute que pour les grands travaux soumis au droit fédéral, l'expropriant est présumé subir un préjudice sérieux s'il ne bénéficie pas de l'entrée en possession anticipé (PIERMARCO ZEN-RUFFINEN/CHRISTINE GUY-ECABERT, Aménagement du territoire, construction, expropriation , Bern e 2001, p. 569 n. 1356 ), comme le prévoit du reste expre ssément l'art. 18k al. 3 LCdF. Ainsi que l'a par ailleurs rappelé le Tribunal fédéral dans l' ATF 133 II 130 consid. 3.3, c 'est délibérément que le législateur, en adoptant l'art. 18k al. 3 LCdF, a autorisé un envoi en possession anticipé, et partant le début des travaux, à un moment où la décision est certes exécutoire – parce qu'un recours formé contre elle n'a pas ou plus d'effet suspensif – mais pas encore en force (cf. Message du Conseil fédéral relatif à la loi fédérale sur la coordination, FF 1998 p. 2253 et 2267). 3. En l'espèce, le litige porte sur la question de la validité de l'envoi en po s- session anticipé décidée par l'autorité inférieure. Il convient donc dans un premier temps de vérifier si les conditions posées à l'art. 76 LEx et à l'art. 18k al. 3 LCdF sont remplies (consid. 3.1). On examinera ensuite le grief des recourantes 1 et 2 selon lequel les intimés 2 auraient cherché à co n- tourner les règles du droit privé et commis un abus de droit en sollicitant, avec le consentement de l'intimée 1 qui se trouve être l'expropriée, l'envoi en possession anticipé (consid. 3.2). 3.1. Pour pouvoir obtenir l'envoi en possession anticipé, il faut que le r e- quérant bénéficie déjà du droit d'exproprier et que la construction de l'o u- vrage ait été au torisée conformément aux dispositions spéciales applic a- bles (ATF 121 II 121 consid. 1). Ainsi que cela ressort de l'état de fait (cf. A-6969/2011 Page 10 Faits let. A), le Tribunal fédéral a rejeté le 15 mars 2012 tous les recours interjetés contre l'arrêt du Tribunal administratif fédéral du 15 juin 2011 en la cause A-3713/2008. La décision d'approbation des plans de l'OFT du 5 mai 2008 est dès lors entrée en force, en sorte que les intimés 2 bénéfi- cient du droit d'exproprier et que la construction du CEVA a été autorisée conformément aux dispositions spéciales applicables. Cela était d'ailleurs déjà le cas au moment du dépôt des rec ours des recourantes 1 et 2. En effet, la décision d'approbation des plans était devenue exécutoire en ce qui concerne le secteur de la gare des E aux-Vives (projet partiel 26, km 70.024 à 70.750) dès le 22 septembre 2011, soit à partir du moment où le Tribunal fédéral avait rejeté les requêtes d'effet suspensif ne concernant pas le tunnel de Champel. Il faut ensuite qu'à défaut d'envoi en possession anticipé, l'entreprise de l'expropriant soit exposée à un sérieux préjudice (art. 76 al. 1 LEx). C'est le lieu de rappeler que la réalisation du projet du CEVA, qui implique la construction d'une infrastructure particulièrement importante, répond à des intérêts publics manifestes. D'une longueur totale de 16 kilomètres, dont 14 sur territoire suisse, le CEVA reliera Cornavin à A nnemasse via cinq gares, dont celle de Genève -Eaux-Vives où se trouve la parcelle n°2432. Le tracé du CEVA est majoritairement souterrain et nécessite la construction de deux tunnels et de plusieurs tranchées couvertes. Deux ponts viennent compléter les ouvrages à réaliser. Le CEVA permettra ain- si de créer un véritable réseau régional (RER) à l'échelle de l'agglomér a- tion franco-valdo-genevoise. Son coût s'établit à Fr. 1,567 milliards, ce qui donne une idée de l'ampleur des travaux à réaliser. Au vu de ces éléments, le préjudice auquel les intimés 2 sont exposés en cas de retard dans l'exécution des travaux du CEVA, en particulier dans le secteur des Eaux -Vives qui abritera une gare souterraine dont les quais mesureront 320 mètres, est évident. Les intimés 2 précisent à cet égard que les travaux de génie civil, y compris l'excavation, seront d'une ampleur particulière dans ce secteu r et ils ont produit un plan au 1/1000 qui précise les emprises prévues (cf. annexe 9 du bordereau de pièces). Conformément à l'art. 18k al. 3 LEx, il y a donc lieu de retenir l'existence d'un préjudice sérieux en cas de refus de l'envoi en possession anticipé, sans qu'il soit besoin de déterminer si le préjudice subi correspond effe c- tivement au montant de Fr. 40'000. -- par jour avancé par les intimés 2 dans leurs écritures. L'affirmation des recourantes 1 et 2, selon laquelle les intimé s 2 ne démontrent au cun intérêt légitime à requérir et obtenir l'envoi en possession anticipé, est en effet sans fondement. Le Tribunal administratif fédéral ne voit en particulier pas en quoi le fait que l'actuel A-6969/2011 Page 11 propriétaire de la parcelle n°2432 – l'Etat de Genève – soit é galement maître d'ouvrage du CEVA suffirait à nier l'existence d'un préjudice s é- rieux pour les intimés 2. Enfin, il n'est pas litigieux que les autres conditions énoncées par l'art. 76 al. 4 LEx sont remplies, en particulier que l'examen des dema n- des d'ind emnités n'est pas rendu impossible par l'envoi en possession anticipé ou qu'il peut être assuré par des mesures ordonnées par la Commission fédérale d'estimation. 3.2. Les recourantes 1 et 2 affirment ensuite que par la requête d'envoi en possession anticipé, l es intimés 2 visent à accélérer la procédure d'évacuation des locataires toujours présents sur la parcelle n°2432 et à obtenir une telle évacuation plus rapidement que ne le permettent les r è- gles de droit privé applicables. Ce faisant, les intimés 2 feraie nt de l'envoi en possession anticipé une utilisation à des fins qui lui sont étrangères, ce qui constituerait un abus de droit au sens de l'art. 2 al. 2 du Code civil suisse du 10 décembre 1907 (CC, RS 210). Cette argumentation des recourantes 1 et 2 ne résiste pas à l'analyse et ne saurait être suivie. En effet, la LEx et la LCdF sont des législations de droit public qui visent la poursuite d'inté rêts publics. Il est ainsi le plus souvent inévitable que lorsque la réalisation d'un grand projet d'infrastruc- ture ferroviaire est autorisée conformément à la LCdF, cela entraîne des expropriations. Or, conformément à l'art. 5 LEx, ce sont bien des droits privés qui peuvent faire l'objet de l'expropriation, en particulier les droits personnels des locataires. Les intérêts privés doivent alors céder le pas face aux intérêts publics jugés supérieurs par le législateur (art. 1 al. 1 LEx). Il est ainsi dans la logique du système de l'expropriation que les locataires ou les fermiers puissent avoir à restituer le bien lo ué avant l'échéance du bail découlant des règles du droit privé . C'est ce que rappelle l'art. 23 LEx, qui prévoit en contrepartie que le locataire ou le fermier peu vent obtenir réparation du dommage résultant de l'extinction avant terme du bail. Ainsi que l'a exposé le Tribunal fédéral, les effets de l'expropriation se déterminent donc d'après le droit de l'expropriation; c'est la raison pour laquelle l'exproprié ne peut pas demander à l'expr o- priant une prolongation du bail et que le droit à l'indemnité ne prend nais- sance qu'à l'égard de l'expropriant et non à celui du bailleur (ATF 119 Ib 148 consid. 1c). On ne voit pas pourquoi ces principes ne trouveraient pas à s'appliquer, comme en l'espèce, également en cas d'envoi en po s- session anticipé, faute de quoi les objectifs de la législation sur l'expr o-A-6969/2011 Page 12 priation pourraient être mis en péril lors même que les conditions de l'art. 76 LEx sont remplies. Enfin, les allégations des recourantes 1 et 2 relatives à un éventuel abus de droit des intimés 2 relèvent à ce s tade de la spéculation. La recoura n- te 1 soutient en particulier que dans le cadre de la procédure d'évacu a- tion pendante qui l'oppose à l'Etat de Genève devant la Cour de justice, elle s'est prévalue du caractère abusif de la requête en évacuation. A l'appui de son argument, elle invoque que l'Etat de Genève, après avoir résilié son bail et lui avoir proposé une parcelle de remplacement en lui assurant qu'elle serait disponible et accessible dans un délai lui perme t- tant de s'y installer avant l'échéance de l a prolongation de son bail, a fait preuve d'une attitude contradictoire et causé le retard dans la constru c- tion de ses nouveaux locaux. Or, la recourante 1 considère que les int i- més 2 demanderont grâce à l'envoi en possession anticipé à se subst i- tuer à l'Etat de Genève dans le cadre de la procédure en évacuation to u- jours pendante, substitution de partie qui aurait pour objectif de priver la recourante 1 de la possibilité de se prévaloir du caractère abusif de la r e- quête en évacuation. Il découle des considérations qui précèdent qu'en demandant à pouvoir bénéficier de l'envoi en possession anticipé, les intimés 2 poursuivent des intérêts publics légitimes et qu'ils s'efforcent en particulier d'éviter un pr é- judice sérieux dû à un éventuel retard dans le début des travaux du CEVA sur la parcelle n°2432. En ce sens, on ne saurait retenir qu'ils n'ont aucun intérêt à l'exercice de leur droit ni qu'ils utilisent une institution juridique contrairement à son but, voire qu'ils exercent leur droit sans ménagement ou font preuve d'une attitude contradictoire (ATF 129 III 493 consid. 5.1 et réf. citées). A cela s'ajoute que l'issue de la procédure d'évacuation d e- vant la Cour de justice n'est de toute manière pas de nature à empêcher ou retarder l'envoi en possession anticipé si les conditions légales mises à celui-ci sont remplies, ainsi que cela a déjà été exposé. En effet ces questions, qui concernent le droit du bail et la procédure civile, cèdent le pas face aux dispositions en matière d'expropriation. Par conséquent, le grief d'abus de droit formulé par les recourantes 1 et 2 tombe à faux et doit également être rejeté. 4. Au vu de ce qui précède, c'est à juste titre que l'autorité inférieure a considéré que les conditions mises à l'envoi en possession anticipé étaient remplies et qu'elle a autorisé les intimés 2 à prendre possession de façon anticipée des droits sur la parcelle n°2432, tout en réservant les A-6969/2011 Page 13 droits éventuels des expropriés et des tiers intéressés à une indemnité du fait de l'envoi en possession anticipé. Mal fondés, le recours de la reco u- rante 1 et le recours de la recourante 2 doivent être rejetés. Compte tenu de l'effet suspensif du recours (art. 55 al. 1 PA) , l'envoi en possession anticipé n'est pas encore devenu exécutoire et les travaux impliquant le départ des recourantes 1 et 2 de la parcelle n°2432 n'ont pas pu débuter le 1 er décembre 2011 comme le demandaient les in ti- més 2. Dans ce contexte, le Tribunal administratif fédéral relève que les recourantes 1 et 2, qui o ccupent de nombreux employés et sont actives depuis de très nombreuses années dans les locaux qu'elles occupent sur leurs parcelles n°2432, ne sont pas restées inactives depuis la résiliation de leurs baux en 2004. Leurs efforts pour reloger leurs entreprises dans des conditions permett ant la poursuite de leurs activités sont toutefois restées vains jusqu'ici malgré des démarches très concrètes entreprises notamment auprès de l'Etat de Genève. Il se justifie par conséquent de préciser, dans le dispositif du présent arrêt, que les travaux liés à l'envoi en possession anticipé résultant de la décision du 23 novembre 2011 pourront débuter le 15 mai 2012. La fixation d'une telle date permettra aux recourantes 1 et 2, qui ont par ailleurs déjà bénéficié d'un sursis de plus de trois mois durant la présente procédure, de prendre les dernières dispositions pratiques liées à leur départ de la parcelle n°2432 et à la res- titution des biens qu'elles occupent. 5. 5.1. Selon l'art. 116 al. 1 LEx, les frais causés par la procédure devant le Tribunal administratif fédéral, y compris les dépens alloués à l’exproprié, sont supportés par l’expropriant. Lorsque les conclusions de l’exproprié sont rejetées intégralement ou en majeure partie, les frais peuvent être répartis autrement. Les frais causés inutil ement seront supportés dans chaque cas par celui qui les a occasionnés. Contrairement aux articles 63 et 64 PA, le principe de la mise des frais et dépens à la charge de la partie qui succombe ne s'applique donc pas en matière d'expropriation. Par conséquent, les dispositions du règlement du 21 février 2008 concernant les frais, dépens et indemnités fixés par le Tribunal administratif fédéral (FITAF, RS 173.320.2) ne trouvent applic a- tion que dans la mesure où elles sont compatibles avec l'art. 116 al. 1 LEx. C'est en particulier le cas pour ce qui concerne les règles générales relatives au calcul de l'émolument judiciaire (art. 2 al. 1 FITAF) et les di s- positions relatives à la fixation de l'indemnité de dépens (art. 8ss FITAF). A-6969/2011 Page 14 Lorsque le recourant succombe intégralement ou en majeure partie, les frais mais aussi les dépens peuvent être répartis autrement. Selon la pr a- tique du Tribunal fédéral et du Tribunal administratif fédéral, il est nota m- ment possible de réduire ou de supprimer l'indemnité de partie (arrêts du Tribunal fédéral 1A. 108/2006 du 7 novembre 2006 consid. 5 et 1E.16/2005 du 14 février 2006 consid. 6; arrêts du Tribunal administratif fédéral A -5101/2011 du 5 mars 2012 c onsid. 8.1 et A -8047/2010 du 25 août 2011 consid.12.5). 5.2. En l'espèce, les concl usions des recourantes 1 et 2 ont été intégr a- lement rejetées. Cependant, contrairement au point de vue défendu par les intimés 2, l'attitude des recourantes 1 et 2 dans la présente procédure ne saurait être qualifiée de téméraire, en particulier au vu de la procédure encore pendante devant la Cour de justice concernant la procédure d'évacuation et de leurs efforts pour reloger leurs entreprises dans des conditions permettant la poursuite de leurs activités (cf. consid. 4 ci - avant). Il se justifie par conséq uent de mettre les frais de procédure, d'un montant de Fr. 3'000.--, non pas à la charge des recourantes 1 et 2 mais à celle des se uls inti més 2, l'intimée 1 n'a yant quant à elle pas pris de conclusion ni déposé d'écritures dans le cadre de la présente procédure. Aucune indemnité de dépens ne sera en revanche allouée aux recoura n- tes 1 et 2 puisque la motivation de leur recours, en particulier quant à la prétendue absence d' intérêt légitime des intimés 2 à requérir et obtenir l'envoi en possession anticipé, est pour le moins spécieuse. Par ces motifs, le Tribunal administratif fédéral prononce : 1. Le recours de la recourante 1 et le recours de la recourante 2 sont rej e- tés. 2. L'envoi en possession anticipé des droits sur la parcelle n°2432 est aut o- risé à compter du 15 mai 2012. 3. Les frais de procédure, d'un montant de Fr. 3'000. --, sont mis à la charge des intimés 2. Ce montant doit être versé par les intimés 2 sur le compte du Tribunal dans les 30 jours dès l'entrée en force du présent arrêt. Le bulletin de versement sera envoyé par courrier séparé. A-6969/2011 Page 15 4. Il n'est pas alloué d'indemnité de dépens aux recourantes 1 et 2. 5. Le présent arrêt est adressé : – aux recourantes 1 et 2 (Acte judiciaire) – à l'intimée 1 (Acte judiciaire) – aux intimés 2 (Acte judiciaire) – à l'autorité inférieure (n° de réf. cause 34/11 ; Acte judiciaire) Le président du collège : La greffière : Alain Chablais Virginie Fragnière Charrière Indication des voies de droit : La présente décision peut être attaquée devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par la voie du recours en matière de droit public, dans les trente jours qui suivent la notification (art. 82 ss, 90 ss et 100 de la loi fédérale du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral [LTF, RS 173.110]). Le mémoire doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. La décision attaquée et les moyens de pr euve doivent être joints au mémoire, pour autant qu'ils soient en mains du recourant (art. 42 LTF). Expédition :