<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44735647" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:48Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-21" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-21" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-21" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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<!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 1995 Nr. 21</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Das Betreibungsamt darf Verwaltungsmassnahmen fÃ¼r eine Liegenschaft des Schuldners nicht einem GlÃ¤ubiger Ã¼bertragen </strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44863519" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-16-ff-vzg">Art. 16 ff. VZG</a>, <a data-linked-resource-id="44863557" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-94-vzg">Art. 94 VZG</a></p><hr/><p></p><p align="justify"> 1. Die Bank X ist GrundpfandglÃ¤ubigerin der Konkursitin. Das Betreibungsamt zeigte der Mieterin Z an, dass die Mietzinsen rechtsgÃ¼ltig nur noch an das Betreibungsamt bezahlt werden kÃ¶nnten. Mangels Zahlung wurde gegen Z die Betreibung angehoben; letztere erhob Rechtsvorschlag. Da mit der Mieterin kein schriftlicher Mietvertrag bestand, musste die Forderung auf dem Prozessweg eingeklagt werden. Zu diesem Zweck trat sie das Betreibungsamt zur selbstÃ¤ndigen Geltendmachung an die Bank X ab. Zur Einleitung des Verfahrens erschien die Bank X vor der SchlichtungsbehÃ¶rde fÃ¼r Mietsachen als Vertreterin der Konkursitin bzw. des Betreibungsamts. Z erhob Beschwerde. Strittig ist, ob das Betreibungsamt berechtigt ist, der Bank X die Mietzinsforderung gegenÃ¼ber Z abzutreten bzw. sich durch die Bank X im Prozess vertreten zu lassen.</p><p align="justify"> 2. a) Die Vorinstanz begrÃ¼ndete im angefochtenen Entscheid die Berechtigung des Betreibungsamts, der Bank X die Zinsforderung gegenÃ¼ber Z abzutreten, mit den Vorschriften in Art. 16 Abs. 3, Art. 17 f. und Art. 94 Abs. 2 VZG sowie mit Art. 131 Abs. 1 SchKG. Auf diese Bestimmung kann sich die hier zur Diskussion stehende Abtretung indessen nicht stÃ¼tzen. Art. 131 Abs. 1 SchKG gehÃ¶rt zu den Regeln Ã¼ber das Verwertungsverfahren (Art. 116 ff. SchKG). Wird eine Geldforderung des Schuldners in Anwendung von Art. 131 Abs. 1 SchKG einem GlÃ¤ubiger angewiesen, erfolgt dies an Zahlungsstatt. Der GlÃ¤ubiger tritt in diesem Fall bis zur HÃ¶he seiner Forderung in die Rechte des betriebenen Schuldners ein.</p><p align="justify"> Von dieser Rechtsfolge kann vorliegend indessen nicht die Rede sein; der Zweck der Abtretung bestand hier einzig darin, der GrundpfandglÃ¤ubigerin den Inkassoauftrag zu erteilen. Folgerichtig ersuchte diese denn auch im Namen der Konkursitin und nicht in ihrem eigenen um DurchfÃ¼hrung einer Schlichtungsverhandlung. Der Hinweis im Schreiben des Betreibungsamts, die Mietzinsforderung werde der Bank X "zur selbstÃ¤ndigen Geltendmachung abgetreten", ist deshalb nicht ganz zutreffend: Es ging lediglich darum, eine Drittperson mit der formellen Durchsetzung des Anspruchs zu betrauen, nicht hingegen darum, die Bank X nunmehr als KlÃ¤gerin den Prozess fÃ¼hren zu lassen.</p><p align="justify"> b) Nach Art. 17, 18 und 94 VZG ist das Betreibungsamt bis zum ordentlichen Abschluss des Grundpfandverwertungsverfahrens befugt, die den GrundpfandglÃ¤ubigern nach Art. 806 ZGB verfallenen Mietzinsforderungen auf dem Betreibungsweg einzufordern. Besteht zwar eine Zinssperre, ist aber das Verwertungsbegehren noch nicht gestellt, richtet sich die ZustÃ¤ndigkeit des Betreibungsamts fÃ¼r Verwaltungshandlungen zunÃ¤chst allein nach Art. 17 und 18 VZG. Nach Stellung des Verwertungsbegehrens kommt Art. 94 VZG zur Anwendung. Der Unterschied zwischen diesen Bestimmungen ist allerdings primÃ¤r systematischer Natur (vgl. LGVE 1982 I Nr. 55).</p><p align="justify"> Art. 17 VZG regelt die ordentlichen Verwaltungsmassnahmen des Betreibungsamts, wogegen sich Art. 18 VZG zu den ausserordentlichen Verwaltungsmassnahmen Ã¤ussert. Zu den ordentlichen Massnahmen gehÃ¶ren alle diejenigen, die zur Erhaltung des GrundstÃ¼cks und seiner ErtragsfÃ¤higkeit sowie zur Gewinnung der FrÃ¼chte und ErtrÃ¤ge nÃ¶tig sind, wie beispielsweise die Anordnung und Bezahlung kleinerer Reparaturen, die Ausweisung von Mietern, die Neuvermietung oder das Inkasso von Mietzinsen. Wenn die Massnahmen mit grÃ¶sseren Kosten verbunden oder sonstwie aussergewÃ¶hnlich sind, fallen sie unter Art. 18 VZG (LGVE 1982 I Nr. 55; BlSchK 17, 1953, S. 24). In analoger Weise regelt Art. 94 VZG die Pflichten des Amts wÃ¤hrend der Zinsensperre nach gestelltem Verwertungsbegehren (vgl. LGVE 1985 I Nr. 40).</p><p align="justify"> 3. Nach Angaben der Konkursitin belÃ¤uft sich der monatlich von Z geschuldete Mietzins auf Fr. 650.--. Da die Zahlungen nicht eingingen, war das Betreibungsamt verpflichtet, die zu deren Erhalt erforderlichen Massnahmen zu treffen. HiefÃ¼r musste es zwar keineswegs selbst tÃ¤tig werden: Sowohl Art. 16 Abs. 3 als auch Art. 94 Abs. 2 VZG gestatten ihm, die notwendigen Massnahmen auf seine Verantwortung einem Dritten zu Ã¼bertragen. Fraglich ist aber, wer "Dritter" im Sinne dieser Bestimmungen sein kann.</p><p align="justify"> Als "Dritter" wird in aller Regel derjenige bezeichnet, welcher nicht in irgendeiner Funktion bereits in ein Verfahren involviert ist, mit der Streitsache somit bislang nichts zu tun hatte. Macht das Betreibungsamt von den Befugnissen gemÃ¤ss Art. 16 und Art. 94 VZG Gebrauch, betraut es einen Dritten mit betreibungsamtlichen Aufgaben. Art. 10 Abs. 1 Ziff. 1 SchKG schliesst aus, dass ein Beamter oder Angestellter Amtshandlungen in eigener Sache vornimmt. Der Zweck dieser Bestimmung liegt auf der Hand: Sie dient der Vermeidung einer unabdingbaren Interessenkollision (vgl. BGE 104 III 2).</p><p align="justify"> Wendet man diese Ueberlegungen auf die hier zur Diskussion stehende Frage an, erscheint es als unzulÃ¤ssig, einem GlÃ¤ubiger die Verwaltungsaufgaben des Betreibungsamts zu Ã¼bertragen, und sei dies auch "bloss" als Vertreter desselben. Um nicht eine Interessenkollision heraufzubeschwÃ¶ren, ist unvermeidlich, dass diejenige Person, welche die Schulden des Konkursiten eintreibt, aus dem Ergebnis dieser ihrer BemÃ¼hungen keinerlei Nutzen ziehen kann. Dass ein GlÃ¤ubiger mit weit grÃ¶sserem Nachdruck als ein unbeteiligter Dritter versucht, weitere Mittel flÃ¼ssig zu machen, ist nachvollziehbar: Er ist letztlich in eigener Sache tÃ¤tig. Exakt dies will das Gesetz jedoch dadurch, dass es die Verwaltung und Bewirtschaftung des GrundstÃ¼cks - nebst dem Betreibungsamt - ausdrÃ¼cklich nur einem Dritten gestattet, ausschliessen. Diese Aufgabe einem GlÃ¤ubiger zu Ã¼bertragen, wÃ¼rde wohl Kostenersparnisse mit sich bringen; dieser Vorteil vermag jedoch den Nachteil der bereits von Gesetzes wegen verpÃ¶nten Interessenkollision nicht aufzuwiegen. Die Bank X den Forderungsprozess gegen Z fÃ¼hren zu lassen, geht somit nicht an.</p><p align="justify">Rekurskommission, 10. Juli 1995, BS 95 19</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>