<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="cell small-12 contentContainer printArea"> <div><table><tr><td><p class="Standard berschrift1"><span class="Standard berschrift1">Sozialversicherungsgericht</span></p><p class="Standard berschrift1"><span class="Standard berschrift1">des Kantons Zürich</span></p></td><td><p class="Standard berschrift1"><img src="word/media/image1.png"/></p></td></tr></table><div><div><p><span>ZL.2019.00096</span></p></div><div><p><span> </span></p></div><div><p><span> </span></p></div><p><br/></p><div><p>I. Kammer</p></div><div><p>Sozialversicherungsrichterin Fehr, Vorsitzende<br/>Sozialversicherungsrichter Bachofner<br/>Ersatzrichter Wilhelm<br/>Gerichtsschreiber Klemmt</p></div><p class="Standard berschrift2"><span class="Standard berschrift2">Urteil</span><span class="Standard berschrift2"> vom </span><span class="Standard berschrift2">2. Februar 2021</span></p></div><p class="Standard StandardEinzug"><span class="Standard StandardEinzug">in Sachen</span></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Erben der </span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">X.___</span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">, gestorben am 27. August 2020</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">nämlich:</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">1</span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">.</span><span> </span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Y.___</span></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><br/></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">2</span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">.</span><span> </span><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Z.___</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Beschwerdeführerinnen</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">beide</span><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"> vertreten durch Rechtsanwältin Annemarie Gurtner</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">KSPartner</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Ulrichstrasse 14, 8032 Zürich</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">gegen</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p></p><p class="Standard StandardFett RubrumFett"><span class="Standard StandardFett RubrumFett">Stadt Zürich, Amt für Zusatzleistungen zur AHV/IV</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Amtshaus </span><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Werdplatz</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Strassburgstrasse</span><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"> 9, Postfach, 8036 Zürich</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><span class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug">Beschwerdegegnerin</span></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p class="Standard StandardEinzug RubrumEinzug"><br/></p><p><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Sachverhalt:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die 1919 geborene </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">X.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> trat am 1. September 2016 in die Senioren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">residenz </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">A.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein. Am 14. Februar 2018 meldete sie sich zum Bezug von Zusatzleistungen zu ihrer AHV-Rente an (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/V</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Urk. 7/8; vgl. auch Urk. 7/6a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Abklärungen des Amt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">s für Zusatzleistungen zur AHV/IV der Stadt Zürich (nachfolgend: AZL) ergaben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dass die Versicherte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am 22. Juni 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">as Eigentum an ihrem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einfamilienhaus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> an </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ihre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> beiden Töchter abgetreten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> hatte gegen Über</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nahme der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch zwei Schuldbriefe gesicherten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Kapitalschuld </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 50'000.-- sowie Einräumung eines lebenslänglichen Wohnrechts für sie und ihren Ehemann (Urk. 7/15 S. 5 f.).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zudem hatte sie nach dem Tod ihres</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Ehemann</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">s</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am 10. Dezem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ber 2010 sowie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Anschluss an die güter- und erbrechtliche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Auseinandersetzung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gemäss Erbteilungsvertrag vom</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 30. Juni 2011 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein Vermögen von Fr. 429'925.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">65</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> erhalten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/15a)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das AZL </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">liess den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">historischen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrswert der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">besagten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft im Jahr 2000 durch das Steueramt der Stadt Zürich schätzen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einen Verkehrswert von Fr. 8</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">0'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schloss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 7/16, Urk. 7/16a). Gestützt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dar</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">das AZL</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">für das Jahr 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein Verzichtsvermögen von Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">240'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">A</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ufgrund des errechneten Überschusses </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der anrechenbaren Einnahmen über die anerkannten Ausgaben </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">verneinte es </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit Verfügung vom 11. April 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einen Anspruch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Versicherten auf Zusatzleistungen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 7/V/1). Die von der Versicherten dagegen erhobene Einsprache </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 7/17) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wies das AZL mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 25.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">September 2019 ab (Urk. 2).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dagegen erhob </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Versicherte, vertreten durch Rechtsanwältin Annema</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rie G</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">urtner, mit Eingabe vom 25. Oktober </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2019 Beschwerde und beantragte, es sei </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die Beschwerdegegnerin zu verpflichten, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ihr </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die gesetzlichen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ergänzungsl</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">eis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tun</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gen auszurichten (Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1 S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1 f.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Mit Beschwerdeantwort vom 26. November</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 2019 beantragte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">das AZL</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Abweisung der Beschwerde (Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mit Replik vom 18.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Februar 2020 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">reichte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Versicherte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein Gutachten der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom 4. November 2019 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">über den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Marktwert der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein (Urk. 13/3)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Sie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">erneuerte ihr Rechtsbegehren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und beantragte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zudem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, das AZL sei zu verpflichten, ihr im Rahmen der Parteientschädigung auch die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Kosten des Gutachtens von Fr. 4‘308.-- zu erstatten (Urk. 12 S. 5 f.). Das AZL nahm </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Duplik </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">8. Mai 2020 zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> den verschiedenen Methoden der Verkehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schätzung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Stellung (Urk. 17), was </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Versicherten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> am 11. Mai 2020 zur Kenntnis gebracht wurde (Urk. 18).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">A</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">m 27. August 2020 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">verstarb die Versicherte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 20). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rechtsanwältin Anne</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">marie Gurtner </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">erklärte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am 18. November 2020</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, die beiden gesetzlichen Erbinnen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Y.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Z.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vgl. Erbschein des Bezirks</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">richts Zürich vom 23. Oktober 2020, Urk. 25) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hätten sich entschieden, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den Prozess weiter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">führen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> hätten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> sie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ihrer Vertretung bevollmächtigt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 24; vgl. auch Urk. 25-27)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mit Verfügung vom</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 24. November </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2020 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nahm das Gericht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> - nach </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Aufhebung der am 14. September 2020 angeordneten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Sistierung des Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">fahrens (Urk. 21) -</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom Eintritt der beiden Erbinnen in den Prozess </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">V</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ormerk</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">28).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span id="FUNKTION1"></span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das Gericht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zieht in Erwägung:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Am 1. Januar 2021 sind die geänderten Bestimmungen des Bundesgesetzes über Ergänzungsleistungen zur Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenversicherung (ELG) und der Verordnung über Ergänzungsleistungen zur Alters-, Hinter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lasse</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nen- und Invalidenversicherung (ELV) in Kraft getreten.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Gemäss den allgemeinen übergangsrechtlichen Regeln sind der Beurteilung jene Rechtsnormen zu Grunde zu legen, die in Geltung standen, als sich der zu den materiellen Rechtsfolgen führende und somit rechtserhebliche Sachverhalt ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wirklicht hat (vgl. BGE 127 V 466 E. 1, 126 V 134 E. 4b). Da der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Leistungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nspruch ab Februar 2018 Gegenstand des Verfahrens bildet, finden die bis 31.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dezember 2020 gültig gewesenen Normen auf den vorliegenden Fall Anwen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dung und werden in dieser Fassung zitiert.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Gemäss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Art. 9 Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1 ELG entspricht die jährliche Ergänzungsleistung dem Betrag, um den die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anerkannten Ausgaben </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die an</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechenbaren Einnahmen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">übersteigen.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Als Einnahmen angerechnet werden </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">unter anderem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einkünfte aus beweglichem und unbeweglichem Vermögen (Art. 11 Abs. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. b ELG) sowie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bei Altersrent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rinnen und Altersrentnern, die in einem Heim leben, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fünftel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> des Reinver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mögens, soweit es bei alleinstehenden Personen 37‘500 Franken übersteigt (Art. 11 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Abs. 1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. c </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und Abs. 2 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ELG</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in Verbindung mit § 11 Abs. 3 des kantonalen Zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">satzleistungsgesetzes [ZLG]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). Ebenfalls anrechenbar sind Einkünfte und Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mö</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">genswerte, auf die verzichtet worden ist (Art. 11 Abs. 1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. g ELG). Eine Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zichts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">handlung im Sinne von Art. 11 Abs. 1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. g ELG liegt vor, wenn die ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sicherte Person ohne rechtliche Verpflichtung und ohne adäquate Gegenleistung auf Einkünfte oder Vermögen verzichtet hat (BGE 140 V 267 E. 2.2 mit Hinweisen).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">1.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bei der entgeltlichen oder unentgeltlichen Entäusserung eines Grundstückes ist </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">der Verkehrswert für die Prüfung, ob ein Vermögensverzicht im Sinne von Art. 11</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Abs. 1 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. g ELG vorliegt, massgebend (Art. 17</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Abs. 5 Satz 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Verordnung über Ergänzungsleistungen zur Alters-, Hinterlassenen-</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> und Invalidenver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">siche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">rung [ELV</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> i</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">V</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">erbindung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">it</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Art. 9 Abs. 5 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. b ELG). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Die Kantone können anstelle des Verkehrswertes einheitlich den für die interkantonale Steuerausschei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">dung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">massgebenden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Repartitionswert anwenden (Art. 17</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Abs. 6 ELV). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Der Kanton Zürich hat von dieser Möglichkeit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gemäss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> den Weisungen des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">K</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">antonalen Sozialamtes zum Vollzug der Zusatzleistungen zur AHV/IV vom 27. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">März 2013 (Stand 1. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Januar 2021, S. 12</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Ziff. 2.2.1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">; www.sozialamt.zh.ch) keinen Gebrauch gemacht, weshalb </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gemäss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Art. 17</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Abs. 5 ELV der Verkehrswert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">massgeblich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> ist.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nach der Rechtsprechung ist unter dem Verkehrswert einer Liegenschaft im Sinne dieser Bestimmung der Verkaufswert zu verstehen, den sie im normalen Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">schäftsverkehr besitzt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Urteil des Bundesgerichts 9C_396/2013 vom 15. Okto</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ber 2013 E. 7.1.1 mit Hinweis)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">. Der so ermittelte Verkehrswert setzt eine konkrete und aktuelle Liegenschaftsschätzung voraus, was in der Regel nicht praktikabel ist, wenn sie auf Jahre zurück zu erfolgen hat. Es sind daher soweit möglich und sinnvoll andere geeignete Schätzungen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> heranzuziehen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Art der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ermittlung des Verkehrswertes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ist den Kantonen überlassen (vgl. Urteil des Bundesgerichts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">9C_550/2017 vom 6. Dezember 2017 E. 3 und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">E. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3.2.1 mit Hinweisen). In zwei d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">en Kanton Zürich betreffende</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Fälle</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> schützte das Bundesgericht die Verkehrswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">berechnung durch Addition des Zeitwerts des auf dem Grundstück gelegenen Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">bäudes und des Marktwerts des Bodens (Urteil des Bundesgerichts 9C_396/2013 vom 15. Oktober 2013 E. 7.1.2)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">beziehungsweise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> durch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Abstellen auf den Mittel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">wert zwischen Steuerwert und Gebäudeversicherungswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> (Urteil des Bundesge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">richts 9C_550/2017 vom 6. Dezember 2017 E. 3 mit Hinweisen, E. 3.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">; vgl. auch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Carigiet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">/Koch, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Ergänzungsleistungen zur AHV/IV, 2.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Auflage, Zürich 2009, S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">171</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">f.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Hat sich die Ergänzungsleistungen beziehende oder ansprechende Person bei der Abtretung ihrer Liegenschaft als Gegenleistung eine </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nutzniessung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> einräumen lassen, so stellt der nach den Tabellen der Eidgenössischen Steuerverwaltung kapitalisierte Wert der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nutzniessung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> einen Teil der Gegenleistung dar (BGE 122 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">V 394 E. 4). Der zu kapitalisierende Mietwert richtet sich nicht nach dem Eigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mietwert, sondern nach dem Marktmietwert, da die Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gemäss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Art. 17 Abs. 5 ELV grundsätzlich mit dem Verkehrswert und nicht dem Steuerwert anzu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechnen ist. Die Bewertung der Liegenschaft (= Leistung) und der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nutzniessung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (= Gegenleistung) haben nämlich auf der gleichen Grundlage zu erfolgen (Urteil des Bundesgerichts P 80/99 vom 16. Februar 2011 E. 3/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">aa</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). Der Kapitalwert der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nutzniessung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> berechnet sich nach der Formel: (jährlicher Mietwert – [Hypothe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">karzinsen + Gebäudeunterhaltskosten]) x Kapitalisierungsfaktor (Müller, Recht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">spre</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">chung des Bundesgerichts zum ELG, 3. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Auflage, Zürich 2015, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 502 ff. sowie Anhang 5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das AZL hielt im angefoch</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">t</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">enen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einspracheentscheid</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> fest, der Steuerwert der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">veräusserten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft habe </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Steuerperiode 1999 Fr. 422'000.-- und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Periode 2009 Fr. 600'000.-- betragen.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Nach </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er Realwertmethode (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ausgehend von einem Basiswert von Fr. 40'000.--, angepasst an den Zürcher Baupreisindex 1999 von 854.4 und nach Vornahme des maximalen Altersabzugs von 30 %</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> errechne sich ein Zeitwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Gebäudes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 239'000.--. Die Landfläche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in der Lageklasse 5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> mit einem Wert von Fr. 450.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">pro m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entspreche </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von rund Fr. 265'000.--. Mit dieser Methode resultiere ein Substanz- oder Sach</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert der Liegenschaft im Jahr 2000 von nicht unter Fr. 504'000.--. D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">a d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">as Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">amt der Stadt Zürich, Bereich Grundsteuern, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">regelmässig historische Verkehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werte von Grundstücken ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schätze, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sei </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von diesem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zusätzlich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">eine Verkehrswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">s</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">chätzung angefordert worden. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schätzung des Steueramts vom 6. April 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">habe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf der Grundlage </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">P</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">reise von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">fünf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Handänderungen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vergleichbarer Einfamilienhäuser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in den Jahren 1999 und 2000 einen Verkehrswert von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">850'000.-- ergeben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (bei einem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 530'100.-- sowie einem Zeit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bauwert von Fr. 291'856.--)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">arauf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">könne für die Berechnung des Zusatzleis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tungsanspruchs </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">abgestellt werden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; die Bewertung entstamme nämlich einer sach</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">verständigen Quelle und sei anhand einer nachvollziehbaren Methode erfolgt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 2 S. 3). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nach Abzug des kapitalisierten Werts des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Wohnrechts im Zeitpunkt der Handän</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">derung von Fr. 179'000.-- und der Kapitalschulden von Fr. 50'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entspreche der den Töchtern am 22. Juni 2000 gewährte Erbvorbezug </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">beziehungsweise der Vermögensabbau </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einem Betrag von Fr. 621'000.--. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Unter Berücksichtigung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der jährlichen Verminderung dieses Verzichtsvermögens um Fr. 10'000.-- ab dem Folgejahr habe das Verzichtsvermögen im Jahr 2010, als der Ehemann der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Beschwerdeführer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">i</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n gestorben sei, noch Fr. 531'000.-- betragen. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Von diesem Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mögen habe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ihr die Hälfte aus Ehegüterrecht </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zugestanden; zudem habe sie An</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">spruch auf die Hälfte des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nachlass</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gehabt. I</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nsgesamt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">seien nach dem Tod des Ehemanns also</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> drei Viertel </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des ehelichen Verzichtsvermögens im Betrag von</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">398'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- bei ihr verblieben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Nach </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">fortlaufend</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">A</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mortis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ation </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von jährlich Fr. 10'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bestehe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> im Jahr 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">noch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein Verzichtsvermögen von </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 328'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und nicht wie in der angefochtenen Verfügung fälschlicherweise angenommen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 240'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">[</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. 2 S. 4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; vgl. auch Urk. 6, Urk. 17</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Beschwerdeführerinnen machen dagegen geltend, die Versicherte habe Anspruch auf Zusatzleistungen. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom AZL zur Liegenschaftsbewertung heran</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gezogene </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schätzung des historischen Verkehrswerts durch das Steueramt anhand eines </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Quervergleich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">s mit anderen Handänderungen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> entspreche keiner der von der Rechtsprechung anerkannten Methoden zur Verkehrswertberechnung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Lie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">genschaften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 1 S. 4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Urk. 12 S. 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). Der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelte Wert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 850'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">weiche erheblich von dem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Betrag von Fr. 504'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ab, den das AZL durch Addition des Gebäudezeitwerts mit dem Marktwert des Bodens ermittelt habe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 1 S. 5, Urk. 12 S. 2)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009 (Weisung 2009</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; LS 631.32</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Abschnitt D, sei zu ent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nehmen, dass </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Fall, dass der Steuerwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 70 % des Verkehrswertes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> unterschreite,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> eine individuelle Schätzung vorzunehmen und der Steuerwert entsprechend anzupassen sei. Gestützt darauf sei der Steuerwert der fraglichen Liegenschaft im Jahr 2009 auf Fr. 600‘000.-- korrigiert worden. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Unter der Annahme, dass der neu ermittelte Steuerwert ab 2009 70 % des Verkehrswerts ausgemacht habe, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">betrage</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Verkehrswert im Jahr 2009 und damit 9 Jahre nach dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">massgebenden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Zeit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">punkt Fr. 850‘000.--. Werde der vom AZL für das Jahr 2000 ermittelte Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert als plausibel erachtet, m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">üss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e dies zur Annahme führen, dass der Verkehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den Jahren 2000 bis 2009 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gleich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geblieben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> sei. Angesichts des expo</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nentiellen Anstiegs der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">preise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in der Stadt Zürich in den letzten 20</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Jahren könne dies aber nicht zutreffen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 1 S. 3)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zudem sei die Berechnung des historischen Verkehrswerts durch das Steueramt nicht nachvollziehbar. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Unklar sei, weshalb ein Basiswert von Fr. 47‘000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rück</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sichtigt worden sei, obgleich der der Berechnung des Steuerwerts für die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">periode 1999 zu Grunde liegende Basiswert Fr. 40‘000.-- betragen habe.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dem gehe aus der Verkehrswertberechnung nicht hervor, wie und inwiefern der be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rücksichtigte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 900.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> anhand der aufgeführten fünf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gleichsliegenschaften berechnet worden sei (Urk. 1 S. 3). Die fragliche Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> sei der Lageklasse 5 zugeteilt worden. Angesichts des im Jahr 2003 steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lich zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">berücksichtigenden Landwerts für solche Liegenschaften von Fr. 570.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stau</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ne es sehr, dass das Steueramt in der Verkehrswertschätzung den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für das Jahr 2000 auf Fr. 900.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> korrigiert habe. In der Schätzung fehlten Angaben zu den Eigenschaften der Vergleichsobjekte wie Lage, Ausnützung, Ausbaustandard und Baujahr gänzlich. Diese Eigenschaften müssten bei der Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechnung des Verkehrswerts aber zwingend mitberücksichtigt werden. Das von den Beschwerdeführerinnen eingeholte Gutachten der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> stelle demgegenüber auf eine breite Datenbasis ab, sei nachvollziehbar begründet und berücksichtige im Rahmen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hedoni</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Bewertungsmethode die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">massgeben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Parameter Zustand, Ausbaustandard, Mikrolage und Haustyp. Es könne des</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">halb auf den von den Experten ermittelten Verkehrswert der Liegenschaft von maximal Fr. 600‘000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geschätzten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Marktwert des Wohnrechts von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">200‘000.-- abgestellt werden (Urk. 12 S. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4 f.).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Nach Abzug des Wohnrechts sowie der Grundlasten von Fr. 50‘000.-- verbleibe im Zeitpunkt der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Entäusserung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein Verzichtsvermögen von höchstens Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">350‘000.--. Im Jahr 2018 sei der Versicherten unter Berücksichtigung der jährlichen Amortisationen des Verzichtsvermögens und der güterrechtlichen Aus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einandersetzung im Jahr 2010 ein Verzichtsvermögen von höchstens Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">125‘000.-- anzurechnen. Die für die EL-Berechnung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">massgeblichen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> anrechen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">baren Einnahmen beliefen sich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">deshalb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> auf Fr. 88‘300.--. Für die persönlichen Auslagen sei sodann nicht nur der vom AZL anerkannte Betrag von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 2‘500.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu berücksichtigten, sondern </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">es seien </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die effektiven Auslagen von Fr. 6‘430.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> anzurechnen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Hinzu kämen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für die Heim</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kosten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 93‘075.-- (bei </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">eine</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">r</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Tagestaxe von Fr. 255.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und für die obligatorische Krankenpflegeversicherung Ausgaben von Fr. 6‘060.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, was zu gesamten Ausgaben von Fr. 105‘565.-- führe</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Daraus </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">resultiere ein Ausgabenüberschuss von Fr. 21'422.-- (Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">12 S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; richtig: Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">17'265.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 88'300.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- .</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/. Fr. 105'565.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Strittig ist in erster Linie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">unbelastete </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Einfamilienhauses</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am 22. Juni 2000, dem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zeitpunkt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, an dem die Versicherte die Liegenschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">an ihre beiden Töchter, die Beschwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">führer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">innen, abgetreten hatte (Urk. 7/15 S. 3, 6 und 8)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, den die Beschwerdegegnerin auf Fr. 850'000.-- festsetzte, während die Beschwerdeführerinnen von maximal Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">600'000.-- ausgehen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Für die Steuerperiode 1999 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelte das Steueramt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der Stadt Zürich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> steuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bare</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Wert des Einfamilienhauses am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> per 31. Dezember 1999 neu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Festsetzung des Zeitbauwerts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">legte es </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">das Baujahr 1930 sowie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Basiswert von Fr. 40'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu Grunde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Ausgehend von einem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der Liegenschaft in der Lageklasse 5 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rund </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 198'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(450 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> à Fr. 440.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und 140 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> à Fr. 1.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und einem Zeitbauwert von Fr. 224'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelte das Steueramt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Steuerwert von Fr. 422'000.-- (Einschätzung vom 7. Januar 2000; Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">18).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Laut</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">öffentlich beurkundetem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Vertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> über die Eigentumsübertragung vom 22. Juni 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">betr</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ä</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">g</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">t</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> die Grundstücksfläche 590 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der von der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Gebäudever</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">siche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(im </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Veräusserungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">jahr neu) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">eingeschätzte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Basiswert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Wohnhauses </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">betrug Fr. 47'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Mit der Liegenschaft verbunden </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">waren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Miteigentum</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">santeile</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> an der Privatstrasse </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Der vertraglich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">festgesetzte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">«Anrech</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ungswert» der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde mit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 440'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> beziffert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 7/15 S. 3 ff.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; vgl. auch Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/16</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Urk. 13/3 S. 4 und 6</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Im Rahmen einer allgemeinen Neubewertung für die Steuerperiode 2009 setzte das Steueramt den Steuerwert der Liegenschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> am 11. Januar 2010</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> neu auf Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">600'000.-- fest, ausgehend von einem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> rund</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">271'000.-- (475.55 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> à Fr. 570.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> + 113.45 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> à Fr. 1.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) und einem Zeitbauwert von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">329'000.-- (auf der Grundlage eines Basiswerts von Fr. 47'000.-- [Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">19]). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Auf Anfrage des AZL </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 7/16) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nahm der Bereich Grundsteuern des Steueramts der Stadt Zürich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> aufgrund der ihm vorliegenden Informationen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> am 6. April 2018 eine Verkehrswertschätzung der Liegenschaft am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vor</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16a S. 1)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Zur Ermittlung des Landwerts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 900.-- pro m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> berücksichtigte es, dass die Liegenschaft in der 3-geschossigen Bauzone l</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">g</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">t</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">16a S. 2). Zudem stützte es sich auf fünf Vergleichs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">preise von H</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">andänderungen von Einfamilien</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">häusern</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, nämlich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> jene</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 4. November 2000 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">F.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Basiswert Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">40'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, 276 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Verkaufspreis Fr. 511'000.--), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2. September 2000 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">G.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Basiswert Fr. 47'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, 273 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Verkaufspreis Fr. 740'000.--), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">6. Januar 2000 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">H.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Basiswert Fr. 47'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, 678 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Verkaufspreis </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 725'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">21. Juni 2000 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">I.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Basiswert Fr. 43</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">540</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Verkaufspreis Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">980</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">'000.--)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> sowie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">13. April 1999 (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">J.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Basiswert Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">41'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, 505 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Verkaufspreis Fr. 870'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. 7/16a S. 1 und 3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ausgehend von einer Landfläche von 589 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> es einen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 530'100.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Den Zeitbauwert des Gebäudes setzte es in Kenntnis des Baujahrs 1930 gestützt auf den Basiswert von Fr. 47'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> fest, den es mit dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zürcher </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Index der Wohnbaupreise </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Jahr 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von 887.1 % </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(abrufbar unter </span><a href="http://www.baudokumentation.ch/service/baukostenindex"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">www.bau</span> </a><a href="http://www.baudokumentation.ch/service/baukostenindex"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">doku</span> </a><a href="http://www.baudokumentation.ch/service/baukostenindex"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mentation.ch/service/baukostenindex</span> </a><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">multiplizierte und wegen der Alters</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ent</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wertung um 30 % reduzierte, was einen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zeitbauwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 291'856.-- ergab. Zusätzlich rechnete es für die Umgebung und Nebenkosten 10 % des Gebäude</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werts entsprechend Fr. 29'186.-- an. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Daraus resultierte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für das Berechnungsjahr 2000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ein Realwert von Fr. 851'141.-- beziehungsweise ein Verkehrswert von gerundet Fr. 850'000.-- (Urk. 7/16a S. 2).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.2.5</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Gestützt auf die steuerbaren Werte für die Steuerperioden 1999 und 2009, den Gebäudeversicherungswert im Jahr 2000 sowie einen (dem Gutachten nicht bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gelegten) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">beschrieb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 27. Oktober 2019 (Urk. 13/3 S. 4 und 6) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde im</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von den Beschwerdeführerinnen in Auftrag gegebene</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Gutachten der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">November</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2019</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> de</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">r</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Marktwert der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">per 22.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Juni 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mittels dreier Methoden </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geschätzt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bei der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hedonischen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bewertung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> wurde mit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> einem statistischen Vergleichs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">verfahren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (multiple </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Regressionsanalyse)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">aus dem Transaktionsdatenpool der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, welche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">r</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">laut Gutachten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">etwa 50 % aller Freihand-Transaktionen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Wohneigentum</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in der Schweiz repräsentiert, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der Einfluss bestimmter Eigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaften </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf den Preis einer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Immobilie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">berechnet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 13/3 S. 10).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ie Gutachter </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stellten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Grundstücksfläche von 589 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, ein geschätztes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Gebäudevolumen von 555 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Alter der Liegenschaft von 70 Jahren </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ab</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Zusätzlich berück</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sichtigten sie den Zustand, den Standard und die Mikrolage</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">iese Parameter </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ordneten sie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf einer Skala von 1 (schlecht) bis 5 (exzellent) gestützt auf den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaft</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">beschrieb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> bei 2.5 (Zustand), 2.0 (Standard) sowie 3.5 (Mikrolage) ein. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Unter Berücksichtigung sämtlicher Parameter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ergab sich ein Marktwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Jahr 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 550'000.-- (Urk. 13/3 S. 5).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Für eine zweite Bewertung zogen die Gutachter das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Angebotspreisspektrum für das Jahr 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von rund Fr. 550'000.-- bis Fr. 1'350'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">heran. Dieses </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">basiert auf der Erhebung von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">inserierten Preisen für Ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">familienhäuser (5-5,5 Zimmer) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Quartier </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Innerhalb dieses Spektrums ordneten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die Gutachter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> die Liegenschaft aufgrund der Lage und des Zustandes zwischen dem 10 %- und dem 30 %-Quantil </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(das heisst unterhalb der preisgünstigsten 30 % aller Angebote, aber noch oberhalb der preisgünstigsten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">10</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">% aller Angebote</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> [Urk.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">13/3 S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">10]) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein, was einem Wert von rund </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 600'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> entsprach (Urk. 13/3 S. 6). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schliesslich leiteten sie den Verkehrswert über den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kleinräumigen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Transaktions</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">preisindex</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für Einfamilienhäuser in</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Region Zürich her. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Anhand des Indexes rechneten sie den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Transaktionspreis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">K.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, welche im Jahr </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2015 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu einem von den Gutachtern geschätzten Preis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 1'400'000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den Eigentümer wechselte, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf das Jahr 2000 zurück, was </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">für dieses Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gleichs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">objekt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einen Wert von rund Fr. 655'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ergab</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 13/3 S. 7)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Mittel der drei Bewertungen ergab einen Marktwert der Liegenschaft von rund Fr. 600'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im unbelasteten Zustand (Urk. 13/3 S. 8 f.).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.3.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 413'000.-- betragende </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mittelwert zwischen dem Gebäudeversiche</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert im Jahr 2000 von Fr. 404’0000.-- (Urk. 13/3 S. 6) und dem Steuerwert gemäss Einschätzung vom 7. Januar 2000 von Fr. 422'000.-- (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">18) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">liegt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">klar unter </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den beiden Verkehrswertschätzungen von Fr. 850'000.-- respektive Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">600'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zudem berücksichtigt der Gebäudeversicherungswert lediglich den Wert der Baute, wäh</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">r</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">end der Steuerwert die gesamte Liegenschaft umfasst, wes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">halb die beiden Werte nicht ohne Weiteres miteinander in Beziehung gesetzt werden können. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Deshalb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> scheidet die Bemessung des Verkehrswertes mit dieser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Methode </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">unbestrittenermassen aus.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Entgegen der Ansicht der Beschwerdeführerin</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> handelt es sich bei der Fest</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">setzung des Steuerwerts für die Steuerperiode 2009 auf Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">600'000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> nicht um eine individuelle Schätzung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Verkehrswerts im Sinne von Abschnitt D der Weisung 2009 des Regierungsrates</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, welche dann vorzunehmen ist, wenn</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Steuerwert über 100 % des Verkehrswerts oder unter 70 % desselben liegt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dem Schreiben des Steueramts vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">11. Januar 2010</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ist klar zu entnehmen, dass die allgemeine Neubewertung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Vermögenssteuerwerts der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Liegenschaften </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">für die Steuerperiode 2009</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vgl. Abschnitt E der Weisung 2009 des Regierungsrates)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Grund für die neue Einschätzung war. Diese basiert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zudem nicht auf einer individuellen Ermittlung des Verkehrswertes, sondern</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> auf dem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch die Weisung 2009 vorgegebenen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schematischen, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">f</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ormelhafte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verfahren zur Ermittlung des Steuerwerts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. 7/19; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vgl. dazu den Abschnitt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> A/IV.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Weisung 2009 des Regierungsrates)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Dieser Steuerwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ist </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zur Ermittlung des Verkehrswerts nicht geeignet, da </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> meist deutlich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dar</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">unter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> liegt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (vgl. Urteil des Bundesgerichts 8C_849/2008 vom 16. Juni 2009 E. 6.3.4)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die in der Begründung des angefochtenen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einspracheentscheids</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> erwähnte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Real</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wertermittlung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> gestützt auf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> den Zeitwert des Gebäudes und den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, aus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gehend von einem Quadratmeterpreis von Fr. 450.-- für die Lageklasse 5 des Grundstücks (Urk. 2 S. 3),</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> entspricht nicht der vom Bundesgericht geschützten Methode</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Addition des Zeitwerts des auf dem Grundstück gelegenen Gebäudes und des Marktwerts des Bodens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (vorstehend E. 1.3)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">:</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> herangezogene</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">450.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> erklärt sich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">allenfalls </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">aus einer fehlerhaften Übernahme des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwerts in</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Steuereinschätzung aus dem Jahr 2000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, indem der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf einer abstrakten Einteilung beruhende </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 440.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit der eingesetzten Grundstücksfläche von 450.00 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> verwechselt wurde </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">7/18</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">; vgl. auch die Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 1999 [Weisung 1999], S. 149)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Aber auch der in der Weisung 1999 wiederum formelhaft festgesetzte Steuerwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Landes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 440.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist zur Bestimmung des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">konkreten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verk</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ehrs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werts nicht tauglich.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Median des</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">effektive</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Marktwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Landes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Stadt Zürich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">betrug demgegenüber </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gemäss der Statistik </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bodenpreise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> des statistischen Amtes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Kantons </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zürich im Jahr </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1'218.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und im </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">untersten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">25 %-Quan</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">til </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1'000.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">abrufbar unter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">www.zh.ch/de/planen-bauen/raumpla</span> </a><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nung/</span> </a><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">immo</span> </a><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bi</span> </a><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lien</span> </a><a href="http://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/immobilienmarkt/bodenpreise.html"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">markt/bodenpreise.html</span> </a><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Vor diesem Hintergrund </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist diese Verkehrswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schätzung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ausgehend von einem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 450.--/m2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, entsprechend einem relativ tiefen Wert von Fr. 504'000.-- (Urk. 2 S. 3),</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> für die vorliegenden Belange nicht </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sachgerecht </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vgl. auch Urteil des Bundesgerichts 9C_</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">396/2013 vom 15. Oktober 2013</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> E. 7.1.2)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.3.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Steueramt der Stadt Zürich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelte den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Verkehrswert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> a</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">m 6. April 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anhand </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der v</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">om Bundes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">g</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ericht anerkannte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Methode </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Addition </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Zeit</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">werts des auf dem Grundstück gelegenen Gebäudes und des Marktwerts des Bode</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ns </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vorstehend E. 1.3).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Behauptung der Beschwerdeführerinnen, das Steueramt habe keine anerkannte Methode verwendet, trifft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">somit </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nicht zu. Die Ermittlung des Zeitwerts des Wohngebäudes aufgrund des Basiswerts (Wiederher</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stellungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert des Gebäudes auf dem Preisstand von 1939), welcher mittels Bau</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kostenindex auf den Bewertungsstichtag hochgerechnet wird und um d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ie Alters</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entwertung zu reduzier</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">en ist, entspricht der herrschenden Steuerpraxis zur </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechnung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> des effektiven </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrsw</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">erts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und nicht des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">aufgrund genereller Richt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">linien ermittel</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ten formelhaften «Verkehrswerts» von Liegenschaften für die Einkommens- und</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Vermögenss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">teuer; vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 3. Auflage, Zürich 2013, § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 121 ff. und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 193 f.). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Als Basiswert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Gebäudes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">offenbar am 23. März 2000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von der Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bäudeversicherung angepasste </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Betrag von Fr. 47'000.-- (Urk. 7/16a S. 2) einge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">setzt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 7/16 S. 1, Urk. 13/3 S. 4 und 6). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der anlässlich der Festsetzung des Steuerwerts für die Steuerperiode 1999 am 7.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Januar</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2000 herangezogene Basis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert von Fr. 40'000.-- (Urk. 7/18) war bei der Veräusserung der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">am 22. Juni 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nicht mehr aktuell, so dass der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">berücksichtigte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">höhere </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Wert von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">47'000.-- entgegen der Ansicht der Beschwerdeführerinnen korrekt ist. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> wurde anhand von fü</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nf Vergleichs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">handänderungen von Objekten, die sich in der Nähe des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> befinden, ermittelt (Urk. 7/16a S. 3)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ei der Vergleichskostenmethode </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">handelt es sich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">um die im Bereich des Steuerrechts zur Einschätzung des Marktwertes von Land vorherrschende Schätzungsmethode (vgl. Urteil des Bundesgerichts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2C_321/2019 vom 1. Oktober 2019 E. 3.2.2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> sowie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">a.a.O.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 153</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, 185</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und 213</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Der ermittelte Bodenwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 900.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 7/16a S. 2) liegt deutlich unterhalb des statis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tischen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Medians</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">1'218.--/m2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und auch unter dem unteren Quantil</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Fr. 1'000.--)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Stadt Zürich im Jahr 2000 (vgl. vorstehend E.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 3.3.1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">), </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">so dass die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrswertberechnung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Steueramts vom 6. April 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nachvollziehbar </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und nichts gegen sie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">einzuwenden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ist</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Es </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist den Beschwerdeführerinnen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">allerdings </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">beizupflichten, dass</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in der Bewer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom 6. April 2018 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nicht ausgeführt wird, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf welche Weise der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 900.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> rechnerisch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anhand der fünf Vergleichshandänderungen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">her</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geleitet </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ein weiterer Schwachpunkt der Landwertschätzung liegt darin, dass mangels entsprechender Ausführungen des Steueramts unklar ist, ob sämt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">liche Handänderungen von Einfamilienhäusern im abgedeckten Zeitraum und räumlichen Radius zum fraglichen Objekt als Vergleichsobjekte herangezogen wurden. Deshalb und wegen der fehlenden Begründung, warum gegebenenfalls bestimmte Handänderungen nicht berücksichtigt wurden, kann nicht völlig aus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">geschlossen werden, dass einzelne Vergleichsobjekte aus einem grösseren Kreis an möglichen Objekten gezielt ausgewählt wurden, um auf ein bestimmtes Ergeb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nis hinzuwirken (vgl. zum ganzen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, a.a.O., § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 154 ff. und 161 ff.). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ebenfalls nicht begründet wurde die Ermittlung der be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rücksichtigten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Altersentwertung von 30 % (Urk. 7/16a S. 2 f.), zumal der Abzug praxisgemäss bis zu 40-50 % betragen kann (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, a.a.O., § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 194). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Wie es sich damit verhält, kann jedoch in Anbetracht der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">aussagekräftigen und objektiven </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">statistischen Landwerte, welche die Beurteilung des Steueramtes stützen, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">offen bleiben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">as von den Beschwerdeführerinnen in Auftrag gegebene Privatgutachten der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 4. November 2019</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vermag keine Zweifel an der Beur</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lung durch das Steueramt zu wecken. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">H</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">insichtlich der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hedonischen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Bewertungsmethode </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist zu bemängeln, dass die Annahmen der Gutachter </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">betreffend Zustand und Standard der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf subjektiven Angaben der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Versicherten, der Beschwerdeführerinnen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> oder ihrer Vertreter beruhen und nicht überprüfbar sind, da der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Expertise erwähnte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftsbeschrieb vom </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">27. Oktober 2019</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> dem Gutachten nicht beiliegt. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zudem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">fällt auf, dass der mit dieser Methode ermittelte Verkehrswert von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">550'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- dem tiefsten Preis </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in dem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ermittelte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Angebotspreisspektrum für </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Jahr 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entspricht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 13/3 S. 4 ff.)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, was mangels Begründung nicht einzuleuchten vermag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bei der Herleitung des Marktwerts über das Angebotspreisspektrum erscheint </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Weiteren </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">proble</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">matisch, dass</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bloss </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Angebotspreise in Inseraten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und nicht effektive Tra</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nsak</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tionspreise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">berücksichtigt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, welche nicht mit genügender Sicherheit auf den Verkehrswert schliessen lassen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vgl. auch </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, a.a.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">O</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">., § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 160)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Ferner </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Verkehrswert auch bei dieser Methode</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> anhand nicht überprüfbarer Angaben zum Zustand der Liegenschaft ermittelt (Urk. 13/3 S. 6).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">für die dritte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bewertung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">über den Transaktionspreisindex</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> herangezogene </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkauf</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">spreis der Vergleichsparzelle </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">K.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bloss eingeschätzt. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zudem verfügt die Vergleichsliegenschaft mit Blick auf den bei den Akten liegenden </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">P</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lan </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bereits</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> optisch über die klar kleinere Parzellenfläche (Urk. 7/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">22).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bei dieser Methode stellten die Experten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ausserdem</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> nur auf einen Vergleichspreis ab, </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nicht wie das </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Steueramt auf fünf Preise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 13/3 S. 7)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schliesslich</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ergeben sich aus der Expertise keine Anhaltspunkte, dass </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit dem Grundstück verbundene</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Miteigentum</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">santeile</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> an der Privat</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">strasse </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">E.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 7/15 S. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2-</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3) bei der Schätzung des Verkehrswerts be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rücksichtigt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wurde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">beachten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ist auch, dass die</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrswerts</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">chätzung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> erheblich </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">– um Fr. 250'000.-- - </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">t</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">iefer ausfä</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">llt als diejenige des Steueramts, wobei es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> einer Erfahrungstatsache</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">entspricht</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, dass Privatgutachter ihren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Ermessens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">spielraum </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tendenziell </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu Gunsten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ihrer </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Auftraggeber</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ausnützen, welche </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vorlie</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gendenfalls</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">eher an einer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> tiefen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Einschätzung des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Verkehrswerts interessiert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> gewesen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sein dürften</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Aus diesen Gründen kann auf das Privatgutachten der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> vom 4.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">November 2019 nicht abgestellt werden.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">3.3.4</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Anhand der Angaben in der Bewertung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch das </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Steueramt vom 6. April 2018 (Urk. 7/16a), ergänzt durch statistische Daten und Erfahrungswerte, kann d</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er Verkehrswert der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">durch Addition </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Zeitwerts des Gebäudes und des Marktwerts des Bodens</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit hinreichender Bestimmtheit ermittelt werden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">:</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der Zeitbauwert des Gebäudes </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> durch Multiplikation des Basiswerts des Wohn</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hauses von Fr. 47'000</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- (vgl. vorstehend E. 3.2.2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und 3.3.2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mit dem Zürcher Index der Wohnbaupreise</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Jahr 2000 von 887.1 % (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vgl. vorstehend E. 3.2.4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">festzusetzen. Zu Gunsten der Beschwerdeführerinnen kann das Ergebnis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">416'937.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">um den </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">praxisgemässen Maximalabzug bei gebrauchsfähigen Ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bäuden von 50 % (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, a.a.O., § 220 Rz194)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">reduziert werden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, was einen Betrag von Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">208'468.50</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ergibt.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Die Höhe des Altersabzugs entspricht auch dem von den Privatgutachtern der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> eingeschätzten Gebäudezustand von 2.5 auf der Skala von 1 bis 5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 13/3 S. 5)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Der vom Steueramt für die Umgebung und die Nebenkosten angerechnete Wert von 10 % des Gebäudewerts ist ebenfalls um einen Altersabzug von 50 % </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu reduzieren</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (vgl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Richner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/Frei/Kaufmann/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Meuter</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, a.a.O., § 220 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Rz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 196 und 199</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">f.)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">,</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> was einem Betrag von Fr. 10'423.40 entspricht (Fr. 208'468.50 x 10 % x 50 %). </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Sodann </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechtfertigt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">es </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sich, auf den vom Steueramt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anha</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nd von Ver</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gleichshandänderungen in der näheren Umgebung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">festgesetzten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> von Fr. 900.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> abzustellen.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Das Bundesgericht hat in seinem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bereits erwähnten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urteil </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">9C_396/2013 vom 15. Oktober 2013 E. 7.1.2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Marktwert des Bodens ermittelt, indem es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> auf den Durchschnitt gemäss </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Statistik für Bodenpreise des statistischen Amtes Zürich abstellte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Wie </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schon</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> gesagt liegt der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bodenwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. 900.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> zum einen deutlich unterhalb des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Quadratmeterpreises </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">in der Stadt Zürich im Jahr 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gemäss </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">dieser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Statistik von Fr. 1'218.---/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Median </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und Fr. 1'000.--/m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im untersten 25 %-Quantil </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(vgl. vorstehend E. 3.3.1); zum anderen ist die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Mikrolage</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Liegenschaft auch nach Einschätzung der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Privatgutachter der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> überdurchschnittlich attraktiv</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, indem sie diese mit 3.5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Punkten auf der Skala von 1 bis 5 Punkten bewerteten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, obschon die Liegen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schaft in der steuerrechtlichen Lageklasse 5 (bei einer Skala von 7 (schlecht) bis 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ausgezeichnet)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">, aber nahe der Lageklasse 4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">liegt </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vgl. maps.zh.ch; </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Urk. 13/3 S.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">5)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Vor diesem Hintergrund fehlen Anhaltspunkte, dass der vom</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Steueramt ermittelte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Landwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu hoch ist</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Wird der Quadratmeterpreis von Fr. 900.-- mit der Grund</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">stücksfläche von 589 m</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">2</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> multipliziert, resultiert ein </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Boden</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wert von Fr. 530'100.--.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Addition des Landwerts mit dem Zeitbauwert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Gebäudes und den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Um</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bungs</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">- und Nebenkosten, ergibt sich ein Verkehrswert der Liegenschaft am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> in </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">im Zeitpunkt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> der Veräusserung am 22. Juni 2000 von Fr. 748'991.90</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">530'100.-- + </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 208'468.50 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">+ Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">10'423.40</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4.</span><span> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4.1</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Zu prüfen bleibt, ob die Versicherte am 22. Juni 2000 von den Be</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">schwerde</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">füh</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">innen für die Veräusserung der Liegenschaft eine </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">adäquate Gegenleistung erhielt. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4.2</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Laut </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">öffentlich beurkundetem </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Vertrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> über die Eigentumsübertragung vom 22.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Juni 2000 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bestand die Gegenleistung für die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Liegenschaftsü</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">bertragung in der Übernahme der durch zwei Schuldbriefe gesicherten Kapitalschuld von Fr.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">50'000.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">-- durch die Beschwerdeführerinnen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">sowie in der Einräumung eines lebenslänglichen Wohnrechts für die Versicherte und ihren Ehemann, wofür </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anhand der Tafeln von Stauffer/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schätzle</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein kapitalisierter Wert von </span><br/><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 134'288.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ermittelt wurde (Urk. 7/15 S. 5 f.)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4.3</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">AZL </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hat </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">seiner</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Berechnung einen höheren kapitalisierten Wert des Wohn</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechts von Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">179‘000.-- zugrunde gelegt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Diesen hat </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf Basis des Eigen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">miet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">wertes der Liegenschaft von Fr. 16‘000.-- (richtig</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">er Betrag</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gemäss</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Neuer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">mittlung des steuerbaren Werts vom 7. Januar 2000: Fr. 16‘800.-- [Urk. 7/18]) </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">anhand der Tabelle der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Eidgenössischen Steuerverwaltung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zur Umrechnung von Kapitalleis</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">tungen in lebenslängliche Renten (gültige Version für die Jahr</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">e</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> 2000-2005)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ermittelt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (Urk. 2 S. 4)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Entgegen der Ansicht des</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> AZL </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kann für die Kapi</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">talisierung des Wohnrechts nicht auf den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Steuerwert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> beziehungsweise Eigenmiet</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">w</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ert der</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Liegenschaft abgestellt werden; vielmehr</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ist der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Marktmietwert heran</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ziehen, da die Bewertung sowohl der Liegenschaft (=Leistung) und des Wohn</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">rechts (=Gegenleistung) auf gleicher Grundlage zu erfolgen hat (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vorstehend E. 1.4</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">). </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Auch der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von den Privatgutachtern der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">B.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gestützt auf die Tafeln </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Stauffer/</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Schätzle</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> und einen Verkehrswert der Liegenschaft </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Fr. 600‘000.--</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> ermittelte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> k</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">apitalisierte</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Wert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">des Wohnrechts </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">von Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">200‘000.-- </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">hilft nicht weiter (Urk. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">13/3 S. 8).</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">D</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">iese</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Schätzung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">basiert</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nach dem Gesagten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">ein</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">em deutlich zu tiefen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> Verkehrswert </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">und die Kapitalisierung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">erfolgte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nicht anhand der Tabelle der Eidgenössischen Steuerverwaltung zur Umrechnung von Kapitalleistungen in lebenslängliche Renten</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Bei dieser Aktenlage ist die Sache nicht spruchreif</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> (vgl. das Urteil</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> des Bundes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">gerichts P 1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">4/5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">vom 10. August 2005 E. 2.2)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Das AZL, an welches die Sache zurückzuweisen ist, wird den Marktmietwert der Liegenschaft am </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">C.___</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> im Zeitpunkt der </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Veräusserung</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">festzustellen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">u</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">nd hierauf nach den anwendbaren </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">Regeln </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">zu </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">kapitalisiere</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">n haben</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">. Gestützt darauf wird es die Höhe des massgeb</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">lichen Verzichtsvermögens zu ermitteln haben. In der zu erlassenden neuen Verfügung über den Zusatzleistungsanspruch wird das AZL auch die Einwände der Beschwerdeführerinnen betreffend </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">die Höhe der anerkannten persönlichen Auslagen und Heimkosten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">(Urk. 12 S. 5) zu berücksichtigen haben.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen">In diesem Sinne ist die Beschwerde gutzuheissen.</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">5</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.</span><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nach § 34 Abs. 1 des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Gesetz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> über das Sozialversicherungsgericht (</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">GSVGer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> hat die obsiegende Beschwerde führende Person Anspruch auf Ersatz der Partei</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kosten. Diese werden ohne Rücksicht auf den Streitwert nach der Bedeutung der Streitsache, der Schwierigkeit des Prozesses und dem Mass des Obsiegens bemes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sen (§ 34 Abs. 3 </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">GSVGer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">).</span><span id="VV081"></span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Nach ständiger Rechtsprechung gilt die Rückweisung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">der Sache an die Verwaltung zur weiteren Abklärung und neuen Verfügung als vollständiges Obsiegen (BGE 137 V 57 E. 2.2).</span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Unter Berücksichtigung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">dieser</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Kriterien </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ist </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">die </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">den</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> Beschwerdeführer</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">innen</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> zuzu</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">sprechende Parteientschädigung ermessensweise </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">auf </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Fr. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">3'1</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">00.-- (inkl. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Baraus</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">lagen und </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">MWSt</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">) festzusetzen. </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><span> </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Entgegen dem Antrag der Beschwerdeführerinnen (Urk. 12 S. 5 f.) können die Kosten des Privatgutachtens von Fr. 4‘308.-- (Urk. 13/4) bei der Bemessung der Parteientschädigung nicht berücksichtigt werden. Nach dem Gesagten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">kann nämlich nicht darauf abge</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">stell</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">t werd</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">en</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">, und das Privatgutachten </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">hatte </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">keinen </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">entscheidenden </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Einfluss auf die Urteilsfindung </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">(vgl. Art. </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">45 Abs. 1 des </span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">Bundes</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">gesetz</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">es</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> über den Allgemeinen Teil</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> des Sozialversicherungsrechts [</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">ATSG</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">]</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">)</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend">.</span><span class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"> </span></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend Erwgungen"><br/></p><p class="Standard Erwgungstext ErwgungHngend"><br/></p><p class="Standard berschrift3"><span class="Standard berschrift3">Das Gericht erkennt:</span><span id="BeginnMateriell"></span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">1.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Die Beschwerde wird in dem Sinne gutgeheissen, dass der angefo</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">chtene </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Einsprache</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">entscheid</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> vom 25. September 2019 aufgeho</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">ben und die Sache an die </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Stadt Zürich, Amt für Zusatzleistungen zur AHV/IV</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">, zurückgewiesen wird, damit diese, nach erfolgter Ab</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">kläru</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">ng im Sinne der Erwägun</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">gen, neu </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">über den Anspruch auf Zusatzleistungen </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">verfüge.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">2.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Das Verfahren ist kostenlos.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">3.</span><span> </span><span id="Text4"></span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Die Beschwerdegegnerin wird</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> verpflichtet, </span><span id="Text2"></span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">den Beschwerdeführerinnen</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend"> eine Prozess</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">ent</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">schädigung von Fr. </span><span id="Text3"></span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">3’100</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">.-- (inkl. Barauslagen und </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">MWSt</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">) zu bezahlen.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><span class="Standard Dispotext DispoHngend">4.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend">Zustellung gegen Empfangsschein an:</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Rechtsanwältin Annemarie Gurtner</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Stadt Zürich, Amt für Zusatzleistungen zur AHV/IV</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Bundesamt für Sozialversicherungen</span></p><p class="Standard Dispotext DispoAufzhlung"><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">- </span><span class="Standard Dispotext DispoAufzhlung">Sicherheitsdirektion Kanton Zürich</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">5.</span><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Gegen diesen Entscheid kann innert </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">30 Tagen</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"> seit der Zustellung beim Bundesgericht Beschwerde eingereicht werden (Art. 82 ff. in Verbindung mit Art. 90 ff. des Bundes</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">gesetzes über das Bundesgericht, BGG). Die Frist steht während folgender Zeiten still: vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit 15. August sowie vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar (Art. 46 BGG).</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Die Beschwerdeschrift ist dem Bundesgericht, Schweizerhofquai 6, 6004 Luzern, zuzu</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">stellen.</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung"><span> </span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">Die Beschwerdeschrift hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweis</span><span class="Standard Dispotext DispoHngend Dispomateriell Kostenfolge Entschdigungsfolge Rechtsmittelbelehrung">mittel und die Unterschrift des Beschwerdeführers oder seines Vertreters zu enthalten; der angefochtene Entscheid sowie die als Beweismittel angerufenen Urkunden sind beizulegen, soweit die Partei sie in Händen hat (Art. 42 BGG).</span></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><br/></p><p class="Standard Dispotext DispoHngend"><br/></p><p class="Standard berschrift3"><span class="Standard berschrift3">Sozialversicherungsgericht des Kantons Zürich</span></p><p><br/></p><p>Die VorsitzendeDer Gerichtsschreiber</p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>FehrKlemmt</p><div><p> </p></div><p></p></div> </div></body></html>