<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="content"> <div class="para"> </div> <div class="para">Bundesgericht </div> <div class="para">Tribunal fédéral </div> <div class="para">Tribunale federale </div> <div class="para">Tribunal federal </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <img height="74" src="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/displayimage.php?id=2020-07-22-4A_133-2020.1&amp;type=gif" width="95"/> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4A_133/2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Arrêt du 22 juillet 2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Ire Cour de droit civil</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Composition </div> <div class="para">Mmes et M. les juges Kiss, présidente, Hohl </div> <div class="para">et Rüedi. </div> <div class="para">Greffier : M. Thélin. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Participants à la procédure </div> <div class="para">X.________, </div> <div class="para">représenté par Me Gilles-Antoine Hofstetter, </div> <div class="para">demandeur et recourant, </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <i>contre</i> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Fondation Z.________, </div> <div class="para">Bahnhofstrasse 45, 8001 Zurich, </div> <div class="para">défenderesse et intimée. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Objet </div> <div class="para">bail à loyer; résiliation </div> <div class="para"> </div> <div class="para">recours contre l'arrêt rendu le 4 février 2020 </div> <div class="para">par la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal </div> <div class="para">du canton de Vaud </div> <div class="para">(XC 18.048989-191636 51) </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Considérant :</b> </div> <div class="para">Que X.________ exerce la profession de médecin-psychiatre dans des locaux qui lui ont été remis à bail à Lausanne par la fondation Z.________; </div> <div class="para">Que cette institution lui a également remis à bail une place de stationnement pour véhicule; </div> <div class="para">Que dès 2011, des retards sont survenus dans le paiement des loyers; </div> <div class="para">Que du 14 juillet 2016 au 12 mai 2017, représentée par sa gérance, la bailleresse a adressé au locataire cinq sommations destinées à précéder une éventuelle résiliation des contrats en application de l'<span class="artref">art. 257d CO</span>; </div> <div class="para">Que la bailleresse a entrepris des travaux de rénovation dans le bâtiment; </div> <div class="para">Que le 29 juin 2017, le locataire a protesté en raison des nuisances causées par ces travaux et réclamé de la bailleresse « un geste en guise de reconnaissance des nuisances subies », c'est-à-dire le versement d'une indemnité; </div> <div class="para">Que la bailleresse a répondu le 17 juillet 2017 pour déplorer les nuisances subies et promettre le versement d'indemnités après la fin des travaux et le règlement des factures; </div> <div class="para">Que la bailleresse a encore adressé au locataire trois sommations concernant les loyers, le 14 août, le 14 septembre et le 13 octobre 2017; </div> <div class="para">Que par formules officielles, la bailleresse a résilié les deux contrats le 27 novembre 2017, avec effet au 31 mars 2018 pour la place de stationnement et au 1er novembre 2018 pour les locaux du cabinet médical; </div> <div class="para">Que le locataire a ouvert action contre la bailleresse; </div> <div class="para">Qu'il a conclu principalement à l'annulation des congés et subsidiairement à la prolongation judiciaire des contrats pour une durée de six ans; </div> <div class="para">Que le Tribunal des baux du canton de Vaud s'est prononcé le 27 mai 2019; </div> <div class="para">Qu'il a constaté la validité des congés; </div> <div class="para">Qu'il a accordé au demandeur une unique prolongation venant à échéance le 1er novembre 2020 pour chacun des deux contrats; </div> <div class="para">Que la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal a statué le 4 février 2020 sur l'appel du demandeur; </div> <div class="para">Qu'elle a rejeté cet appel et confirmé le jugement; </div> <div class="para">Que le demandeurexerce le recours en matière civile contre l'arrêt de la Cour d'appel; </div> <div class="para">Qu'il articule des conclusions correspondant à celles de sa demande en justice; </div> <div class="para">Que selon la thèse du demandeur, la défenderesse a résilié les contrats parce qu'il a protesté contre les nuisances résultant des travaux de transformation; </div> <div class="para">Qu'en raison de ce motif, il tient les congés pour annulables selon l'<span class="artref">art. 271a al. 1 let. a CO</span>; </div> <div class="para">Que selon les constatations de fait de la Cour d'appel, les congés ne sont pas motivés par les protestations du demandeur mais par ses retards répétés dans le paiement des loyers; </div> <div class="para">Que la Cour juge ce motif compatible avec les <span class="artref"><artref id="CH/220/271" type="start"></artref>art. 271 et 271a CO</span><artref id="CH/220/271^a" type="end"></artref> relatifs à la protection du locataire contre les congés abusifs; </div> <div class="para">Que la Cour s'est référée aux principes juridiques topiques concernant la validité des congés, d'une part, et la prolongation judiciaire des contrats, d'autre part; </div> <div class="para">Que ces principes lui conféraient un important pouvoir d'appréciation; </div> <div class="para">Qu'elle a motivé ses décisions de manière détaillée et concluante sur chacun de ces objets; </div> <div class="para">Que devant le Tribunal fédéral, le demandeur reprend les éléments discutés et développe sa propre discussion; </div> <div class="para">Qu'il discute notamment les constatations de fait; </div> <div class="para">Qu'il n'avance toutefois aucune critique propre à mettre en évidence une constatation manifestement inexacte des faits, aux termes de l'<span class="artref">art. 97 al. 1 LTF</span>; </div> <div class="para">Que pour le surplus, l'argumentation présentée ne révèle aucune erreur ni lacune dans les critères pris en considération; </div> <div class="para">Qu'elle ne met pas davantage en évidence un résultat manifestement injuste ni une iniquité choquante; </div> <div class="para">Que l'actuelle pandémie, nouvellement invoquée par le demandeur, est certes un fait notoire; </div> <div class="para">Qu'elle n'impose cependant pas une appréciation différente au regard de l'<span class="artref"><artref id="CH/220/272/2" type="start"></artref><artref id="CH/220/272/1" type="start"></artref>art. 272 al. 1 et 2 CO</span><artref id="CH/220/272/2" type="end"></artref><artref id="CH/220/2" type="end"></artref> concernant la prolongation judiciaire du bail à loyer; </div> <div class="para">Que le cas échéant, cette circonstance pourra être prise en considération au stade de l'exécution forcée du jugement; </div> <div class="para">Que le Tribunal fédéral n'a donc pas lieu d'invalider l'une ou l'autre des appréciations des juges d'appel; </div> <div class="para">Qu'il s'impose au contraire de rejeter le recours; </div> <div class="para">Qu'il convient de renvoyer aux motifs de l'arrêt attaqué, ainsi que l'<span class="artref">art. 109 al. 3 LTF</span> l'autorise; </div> <div class="para">Qu'à titre de partie qui succombe, le demandeur doit acquitter l'émolument à percevoir par le Tribunal fédéral; </div> <div class="para">Que l'adverse partie n'a pas été invitée à répondre au recours; </div> <div class="para">Qu'il ne lui sera donc pas alloué de dépens. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>1.</b> </div> <div class="para">Le recours est rejeté. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.</b> </div> <div class="para">Le demandeur acquittera un émolument judiciaire de 2'000 francs. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>3.</b> </div> <div class="para">Il n'est pas alloué de dépens. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.</b> </div> <div class="para">Le présent arrêt est communiqué aux parties et au Tribunal cantonal du canton de Vaud. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Lausanne, le 22 juillet 2020 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Au nom de la Ire Cour de droit civil </div> <div class="para">du Tribunal fédéral suisse </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La présidente : Kiss </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Le greffier : Thélin </div> </div></body></html>