Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 24 mai 2024. R E P U B L I Q U E E T CANTON DE GENEVE P O U V O I R J U D I C I A I R E C/4894/2023 ACJC/662/2024 ARRÊT DE LA COUR DE JUSTICE Chambre des baux et loyers DU VENDREDI 24 MAI 2024 Entre CONSORTS A______ et B______ SA, représentés par C______ [régie immobilière], ______ [GE], et Madame D______, domiciliée ______ [GE], intimée, représentée par ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6. - 2/4 - C/4894/2023 Vu le jugement JTBL/997/2023 rendu par le Tribunal des baux et loyers le 24 novembre 2023 en la cause C/4894/2023; Vu l'appel formé le 10 janvier 2024 par CONSORTS A______ à la Cour de justice contre ce jugement; Vu les conclusions d'accord signées par les parties et déposées au greffe de la Cour le 24 avril 2024 pour homologation; Considérant qu'une transaction, un acquiescement et un désistement d'action ont les effets d'une décision entrée en force (art. 241 al. 2 CPC); Que l'accord conclu par les parties peut être homologué; Que le tribunal raye la cause du rôle (art. 241 al. 3 CPC); Que la procédure est gratuite (art. 22 al. 1 LaCC; ATF 139 II 182 consid. 2.6). * * * * * - 3/4 - C/4894/2023 PAR CES MOTIFS, La Chambre des baux et loyers : Annule le jugement JTBL/997/2023 rendu le 24 novembre 2023 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/4894/2023. Cela fait, statuant à nouveau d'entente entre les parties : Donne acte aux parties de ce que la prochaine échéance contractuelle du bail portant sur l'appartement situé au 3 e étage de l'immeuble sis rue 1______ no. ______ à E______ [GE] sera le 30 juin 2029. Donne acte aux parties de ce que le loyer mensuel, provisions non comprises, portant sur l'appartement est fixé comme suit: - 1'185 fr. pour la période du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024; - 1'205 fr. pour la période du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025; - 1'225 fr. pour la période du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026; - 1'245 fr. pour la période du 1er janvier 2027 au 31 décembre 2027; - 1'265 fr. pour la période du 1er janvier 2028 au 30 juin 2029. Donne acte aux parties de ce que les critères de fixation du loyer sont les suivants: - taux hypothécaire de référence: 2%; - indice ISPC: mai 2029; - charges d'exploitation arrêtées au 31 décembre 2023. Donne acte aux parties de ce que D______ renonce à demander une baisse de loyer tant que le taux hypothécaire sera inférieur ou égal à 2%. Condamne, en tant que de besoin, les parties à exécuter la présente décision. Dit que la procédure est gratuite. Déboute les parties de toutes autres ou contraires conclusions. Raye la cause du rôle. Siégeant : Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Nathalie LANDRY -BARTHE, Monsieur Ivo BUETTI, juges; Monsieur Nicolas DAUDIN, Madame Zoé SEILER, juges assesseurs; Madame Victoria PALAZZETTI, greffière. - 4/4 - C/4894/2023 Indication des voies de recours : Conformément aux art. 72 ss de la loi féd érale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par -devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.