Baurekursgericht des Kantons Zürich 4. Abteilung G.-Nr. R4.2015.00169 BRGE IV Nr. 0077/2016 Entscheid vom 9. Juni 2016 Mitwirkende Abteilungspräsident Reto Philipp, Ersatzrichter Daniel Dittli, Baurichter Béla Berke, Gerichtsschreiber Daniel Schweikert in Sachen Rekurrent Zürcher Heimatschutz ZVH, Eichstrasse 29, 8045 Zürich gegen Rekursgegnerin 1. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach, 8090 Zürich Mitbeteiligte 2. Politische Gemeinde Zell, 8486 Rikon 3. Verein Chrischona-Gemeinden Schweiz, Chrischonarain 200, 4126 Bettingen betreffend Verfügung der Baudirektion Kanton Zürich ARE 15 -1499 vom 11. No- vember 2015; Nichtunterschutzstellung Kapelle der Chrischona -Gemeinde, Zell-Rämismühle _______________________________________________________ R4.2015.00169 Seite 2 hat sich ergeben: A. Mit Verfügung vom 11. November 2015 erklärte die Ba udirektion des Ka n- tons Zürich, dass das Gebäude Vers. -Nr. 0005 (Kapelle der Chrischona - Gemeinde) auf dem Grundstück Kat .-Nr. 4801 an der Mühle -Strasse 10 in Zell-Rämismühle nicht unter Schutz gestellt werde. B. Der Zürcher Heimatschutz (ZVH) wandte sich mi t Rekurs vom 21. De- zember 2015 an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte sinngemäss, es sei die Verfügung vom 11. November 2015 aufzuheben und es sei die Baudirektion einzuladen, die Kapelle entsprechend dem in einer Ver fügung der Baudirek tion vom 16. Februar 2015 umschriebenen Umfang unter Schutz zu stellen, unter den entsprechenden Kosten - und Entschädigungsfolgen. C. Vom Rekursein gang wurde mit Verfügung vom 5. Januar 2016 Vormerk genommen, die Politische Gemeinde Zell als Mitbeteiligte 2 und der Verein Chrischona-Gemeinden Schweiz als Mitbeteiligter 3 in das Verfahren au f- genommen und zur Vernehmlassung eingeladen. D. Die Baudirektion verzichtet e in der Vernehmlassung vom 26. Januar 2016 auf Anträge. E. Die Mitbeteiligte 2 und der Mitbeteiligte 3 schlossen in ihren Eingaben vom 21. Januar 2016 und vom 7. März 2016 auf Abweisung des Rekurses. Der Mitbeteiligte 3 beantragte überdies, dass dies unter Kosten - und Entschä- digungsfolgen zulasten des Rekurrenten geschehe. F. In den Repl ik- und Dup likschriften vom 31. März 2016 und vom 25. April 2016 hielten der Rekurrent und der Mitbeteiligte 3 an ihren Anträgen fest. R4.2015.00169 Seite 3 G. Am 11. Mai 2016 führte die 4. Abteilung des Baurekursgerichts im Beisein der Parteien einen Augenschein vor Ort durch. H. Auf die Ausführungen der Parteien und die Erkenntnisse des Augenscheins ist nachfolgend insoweit einzugehen, als dies für die Begründung des En t- scheids erforderlich ist. Es kommt in Betracht: 1. Der Rekurrent ist gemäss § 338b Abs. 1 lit. a des Planung s- und Baugeset- zes (PBG) zur Erhebung des vorliegenden Rekurses legitimiert (vgl. auch BGr 1C_68/2009 vom 17. Juli 2009, E. 3.2 f.; www.bger.ch). Weil auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutr e- ten. 2. Die rekurrenti schen Anträge sind auslegungs bedürftig. Antragsziffern 1 und 2 der Rekursschrift zielen auf (blosse) Beibehaltung der Kapelle im I n- ventar der kunst - und kulturhistorischen Schutzobjekte und der archäolog i- schen Denkmäler von überkommunaler Bedeutung ab. Hingegen verlangt der Rekurrent in Antragsziffer 3 die detaillierte Umschreibung des Schut z- umfangs der Kapelle und damit eine materiellrechtliche Prüfung ihrer Schutzwürdigkeit. Im Lichte der Ziffern 8 und namentlich 9 der Rekursschrift wird klar, dass mit dem Rekurs der materiellrechtliche Schutz der Kapelle angestrebt wird und nicht bloss ihre Beibehaltung im Inventar. Ausgelöst wurde das Verfah- ren denn auch durch das Provokationsbegehren des Mitbeteiligten 3 vom 22. Mai 2012. Bei der angefochtenen Verfügung handelt es sich um einen negativen Schutzentscheid (respektive die Fingierung eines solchen zufo l- ge Fristversäumnisses). Aufgrund der zusammen mit den Erwägungen i n- R4.2015.00169 Seite 4 terpretierten Anträge in der Rekursschrift stellt im vorliegenden Rechtsmi t- telverfahren die materielle Schutzwürdigkeit der Kapelle den Streitgegen - stand dar und nicht etwa die Frage ihrer Inventarisierung (zur Untersche i- dung der beiden denkbaren Streitgegens tände vgl. VB.2009.00662 in BEZ 2010 Nr. 27 und BRGE IV Nr. 0084/2014 in BEZ 2014 Nr. 40, www.baurekursgericht-zh.ch, so wie BRGE IV Nr. 59/2016 vom 12. Mai 2016). Auch die übrigen Parteien verstehen dies nicht anders, wie sich aus allen Rechtsschriften ergibt. 3. Wie erwähnt ste llte der Mitbeteiligte 3 am 22. Mai 2012 ein Provokation s- begehren im Sinne von § 213 PBG. Am 27. September 2012 beauftragte die Baudirektion die Denkmalpflegekommission des Kantons Zürich (nac h- folgend: KDK) mit der Abklärung der Schu tzwürdigkeit der Kapelle. Am 5. Februar 2013 erstattete die KDK ihr Gutachten, gemäss we lchem die Kapelle ein Schutzobjekt von überkommunaler Bedeutung darstelle und demgemäss unter Denkmalschutz zu stellen sei. Mit Schreiben vom 14. Mai 2013 wurde dem Mitbeteiligten 3 angezeigt, dass sich die Behan d- lungsdauer des Provokationsbegehrens um ein Jahr erstrecke. In der Folge versäumte es die Baudirektion, bis zum Ablauf de r (zweijährigen) Frist am 22. Mai 2014 einen Schutzentscheid zu treffen. Erst am 17. Februar 2015 erging eine Schutzverfügung. Diese hob das Baurekursgericht zufolge Fristversäumnisses auf und lud die Baudirektion ein, die (verwirkungsb e- dingte) Nichtunterschutzstellung der Kapelle nach Massgabe der bunde s- gerichtlichen Rechtsprechung aus Gründen des Drittrechtsschutzes zu pub- lizieren (BRGE IV Nr. 0103/2015 vom 9. Juli 2015; www.bau rekursgericht- zh.ch). Dieser Aufforderung kam die Baudirektion mit der nunmehr hier a n- gefochtenen Verfügung vom 11. November 2015 nach. Deren Publikation erfolgte im Amtsblatt vom 20. November 2015. 4.1. Streitbetroffen ist die seit 1989 im Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte und der archäologischen Denkmäler von überkommunaler Bedeutung verzeichnete Kapelle der Freikirche Chrischona auf dem Grundstück Kat.-Nr. 4801 im Ortsteil Rämismühle. Das Grundstück grenzt südöstlich an die Mühle -Strasse an und wird im Übrigen vom w eitläufigen R4.2015.00169 Seite 5 Grundstück Kat. -Nr. 5837 umschlossen, welches mit den Gebäuden der Heimstätte Rämismühle, einem Alterswohn- und Pflegeheim, überstellt ist. Gemäss dem Inventarblatt wurde die Kapelle 1884 von der Evangelisch en Gemeinde Rämismühle erstellt und ging 1887 in den Besitz der Pilgermi s- sion St. Chrischona, Basel, über, dem seit 1997 als Verein organisierten Mitbeteiligten 3. Bei der Kapelle handelt es sich um einen Satteldachbau über Rechteckgrundriss, der am Fuss von einem leicht vorragenden Sockel umschlossen wird. Die Kapelle ist durch Ecklisenen und Wandlisenen vert i- kal gegliedert, wobei ein Zahnschnittfries das Mauerwerk abschliesst. Je drei Spitzbogenfenster durchbrechen die Seitenfassaden. An der südseit i- gen Giebelfassade wurde 1991 ein Eingangsfoyer mit einem aus fünf h o- hen Spitzbogenfenstern bestehenden Fensterband unter einem Halbpyr a- midendach angebaut. Im Innern der Kapelle findet sich ein schmuckloser Saal mit einem um zwei Stufen erhöhten Chorbereich und einer gegenüber situierten Empore, welche auf zwei gusseisernen Säulen ruht und von einer plastischen, hölzernen Balustrade abgeschlossen wird. Die 1977 erneuerte Decke ist aus schlichtem, modernem Täferholz, die Wände sind weiss g e- strichen und der Boden i st mit einem Spannteppich bezogen. Die farbigen Glaseinsätze in den Bogenfeldern der Fenster in den Seitenfassaden ste l- len den einzigen Schmuck dar. Insgesamt handelt es sich um eine schlic h- te, kleine Saalbau -Kapelle, welche inmitten der Gebäudegruppe der heuti- gen Heimstätte Rämismühle situiert ist (vgl. Prot. S. 16, Foto 16). 4.2. Die KDK beantragte in ihrem Gutachten vom 5. Februar 2013 die Unte r- schutzstellung der Kapelle einerseits als Baudenkmal mit wichtigem arch i- tektonischen, konfessions - und sozialge schichtlichem Zeugenwert von überkommunaler Bedeutung. Die Kapelle sei ein ausgezeichnetes Beispiel für die Architektur der freikirchlichen Gemeinschaften im Tösstal gegen E n- de des 19. Jahrhunderts. In der Kapelle manifestiere sich eine aus dem protestantischen Pietismus des 18. Jahrhunderts herausgewachsene bibel- gläubige, "positiv" genannte Glaubens - und Geisteshaltung einer konfess i- onellen Minderheit. Zusammen mit Freikirchen wie jener der Methodisten, der Heilsarmee, der Baptisten und anderen habe diese zu jener Zeit ein selbstbewusstes Gegengewicht zum staatskirchlichen zürcherischen Pr o- testantismus der als liberal und freidenkerisch bezeichneten Richtung g e- bildet. Lange vor dem modernen Sozialstaat hätten freikirchliche Organis a- R4.2015.00169 Seite 6 tionen wie die erwähnten soziale und karitative Aufgaben übernommen. Die Freikirchen hätten dabei keine staatliche Unterstützung erfahren. Die K a- pelle bezeuge daher zusammen mit der Heimstätte Rämismühle eine b e- deutende materielle Leistung einer evangelischen Minoritätsgemeinde. E s handle sich um ein wichtiges sozialgeschichtliches Beispiel aus einer Zeit, in welcher im Zürcher Oberland und im Tösstal die Industrie mit all ihren Sonnen- und Schattenseiten floriert habe. Die Kapelle stelle bis heute das Wahrzeichen und die Mitte der eindrücklichen, aus mehr als einem Dutzend unterschiedlicher Bauten bestehenden Heimstätte Rämismühle in der i n- dustriell geprägten Töss-Landschaft dar. Sie betone den religiös-karikativen Charakter der sukzessive ausgebauten, kurhausartigen Gesamtanlage, weshalb ihr auch eine hohe ortsbildprägende Funktion zukomme. 5. Die Baudirektion begründet die Nichtunterschutzstellung einzig mit der ve r- säumten Frist zum Erlass eines Schutzentscheides. In inhaltlicher Hinsicht hält sie die Kapelle in Übereinstimmung mi t der Argumentation des Rekur- renten nach wie vor für schutzwürdig. 6. Der Rekurrent beantragt die Unterschutzstellung der Kapelle in dem Schutzumfang, welcher in der mit BRGE IV Nr. 0103/2015 vom 9. Juli 2015 aufgehobenen Schutzverfügung der Baudirektion v om 16. Februar 2015 vorgesehen war. Dieser umfasst: – das gesamte Gebäudeäussere ohne den südseitigen Windfang von 1992, umfassend alle Fassaden mit ihrer architektonischen Gliederung durch Lisenen, Sockel, Spitzbogenfenster und Zahnschnittfries sowie die Fenster in ihrer Einteilung mit Brüstungen und Laibungen, die Putzfl ä- chen und die traufseitigen Dachuntersichten sowie die geschlossenen Dachflächen in ihrer ursprünglichen Materialisierung. – Die innere Saalstruktur, die Empore mitsamt den gusseisernen Säu len und der Brüstung sowie der Emporen -Aufgang, wobei qualitativ hoc h- wertige Einbauten möglich sein sollen; sodann das originale Sparre n- dach mit liegendem Stuhl; schliesslich das gestemmte Hauptportal mit seiner Einteilung und den Beschlägen. – von der Umgeb ung die unversiegelten Streifen entlang der Längsseiten der Kapelle und die strassenseitige Einfriedung. R4.2015.00169 Seite 7 7. Die Mitbeteiligte 2 hält dafür, in der Gemeinde Zell existierten insgesamt drei Kapellen freikirchlichen Ursprungs. Bereits die Kapelle der Freien M is- sionsgemeinde in Zell -Kollbrunn sei unter Schutz gestellt worden. Eine u n- ter Denkmalschutz gestellte Kapelle pro Gemeindegebiet sei mehr als au s- reichend. Auch in Turbenthal existiere eine vergleichbare und noch heute genutzte Kapelle der Methodistenkirche. Verglichen mit diesen Kapellen sei die hier streitbetroffene von untergeordneter Bedeutung. Sie stehe leer und sei für eine Integration in den umgebenden Betrieb der Heimstätte Rämi s- mühle ungeeignet bzw. eine Behinderung. Auch die ortsbildprägende Fun k- tion werde durch die zwischenzeitlich erstellten Nachbarbauten in Frage gestellt. 8. Der Mitbeteiligte 3 stellt die wichtige Zeugenschaft der Kapelle zusamme n- gefasst ebenso in Abrede wie ihre ortsbildprägende Funktion. Im Übrigen sei eine Unterschutzstellung auch nicht verhältnismässig, da die Kapelle im Laufe der Zeit viele Veränderungen erfahren habe, in schlechtem Zustand sei und dem d enkmalpflegerischen Interesse – sofern überhaupt vorha n- den – nicht nur die privaten Interessen des Mitbeteiligten 3, sondern auch ein überwiegendes öffentliches Interesse an den baulichen Entwicklung s- möglichkeiten der Heimstätte Rämismühle entgegenstehe. 9.1. Schutzobjekte sind unter anderem Ortskerne, Quartiere, Strassen und Plä t- ze, Gebäudegruppen, Gebäude und Teile sowie Zu gehör von solchen, die als wichtige Zeugen einer politischen, wirtschaftlichen, sozialen oder ba u- künstlerischen Epoche erhaltenswürdig sind oder die Landschaft oder Sied- lungen wesentlich mitprägen, samt der für ihre Wirkung wesentlichen U m- gebung (§ 203 Abs. 1 lit. c PBG). Aus der vom Gesetz alternativ zur landschafts - oder siedlungsprägenden Wirkung vorausgesetzten Zeugeneigenschaft ergibt sich das Erfordernis, dass ein Objekt, über welches Schutzmassnahmen verhängt werden so l- len, namentlich auf Grund seine r ortsbaulichen, baulichen oder aussta t- tungsmässigen Eigenschaften von einer Epoche Zeugnis abzulegen, d.h. die betreffende Epoche zu veranschaulichen und im eigentlichen Wortsinne R4.2015.00169 Seite 8 zu dokumentieren vermag. Allein der Umstand, dass ein Objekt einer Ep o- che zugeordnet werden kann, ist somit für die Bejahung der Zeugeneige n- schaft noch nicht ausreichend. Zudem lässt das Gesetz auch die blosse Zeugeneigenschaft noch nicht genügen; das betreffende Objekt muss vie l- mehr ein wichtiger Zeuge sein. Diese Qualifikation kann sich aus verschi e- denen, hier nicht abschliessend aufzuzählenden Gründen ergeben. Ein wichtiger Zeuge liegt namentlich dann vor, wenn die betreffende Baute auf Grund ihrer gesamten Beschaffenheit eine Epoche besonders aussagekräf- tig und qualitätsvoll zu dokumentieren vermag. Mit dem Begriff der Epoche werden vom Gesetz auch Ereignisräume anv i- siert, die zeitlich oder lokal vergleichsweise eng begrenzt sind und daher im Allgemeinen kaum als "Epochen" zu bezeichnen wären. Namentlich mit Blick auf die baukünstlerischen Epochen gilt sodann, dass auch Bauten, die Übergänge zwischen solchen bezeugen, Schutzobjekte sein können. Zu verlangen ist allerdings stets, dass die betreffende politische, wirtschaftl i- che, soziale oder baukünstlerische Epoche klar definiert werden kann. Mit der Erfassung von Gebäuden und Gebäudegruppen, die Landschaften oder Siedlungen wesentlich mitprä gen, bezweckt § 203 Abs. 1 lit. c PBG anders als mit dem Schutz wichtiger Zeugen nicht die Dokumentation g e- schichtlicher Epochen, sondern die Erhaltung qualifizierter Landschafts - und Siedlungsbilder. In der Praxis wird hierbei oftmals auch vom Situat i- onswert eines Objektes gesprochen. Da das Gesetz die beiden Vorausse t- zungen für eine Unterschutzstellung – Zeugeneigenschaft oder prägende Wirkung – alternativ aufzählt, lässt sich auch allein schon mit letzterer die Anordnung von Schutzmassnahmen an Gebäuden oder Gebäudegruppen begründen. Allerdings rechtfertigt nicht jede Optimierung von Siedlungs - oder Landschaftsbildern die Anordnung von Schutz massnahmen; die pos i- tiv prägende Wirkung muss vielmehr objektiv ausgewiesen und begründet sein, was etwa bei für das geschützte Ortsbild sehr wichtigen Kernzone n- bauten der Fall sein kann (VB 2009.00608 vom 4. Mai 2011). 9.2. Bei sich auf § 203 PBG stützenden denkmalpflegerischen Anordnungen kommt den Denkmalpflegebehörden eine gewisse Entscheidungsfreiheit zu. Solche Anordnungen sind namentlich dann mit einer gewissen Zurüc k- haltung zu überprüfen, wenn es um die Frage der Qualifikation eines O b- jekts als wichtiger Zeuge, um die Bestimmung des Umfangs einer Schut z- R4.2015.00169 Seite 9 massnahme oder um die Auswahl unter mehreren Schutzobjekten geht. Diesbezügliche Beurteilungen sind mit einem spezifisch denkmalpfleger i- schen Fachwissen verbunden. Unerheblich ist, ob es um Ano rdnungen kommunaler oder kantonaler Denkmalpflegebehörden geht. Diese Zurückhaltung führt allerdings nicht etwa dazu, dass das Baurekur s- gericht gleich wie das Verwaltungsgericht auf eine reine Rechtskontrolle beschränkt wäre (§ 20 Abs. 1 und § 50 des Verwa ltungsrechtspflegegeset- zes [VRG]). Konsequenz ist vielmehr, dass das Baurekursgericht den ange- fochtenen Entscheid unter gebührender Berücksichtigung der Entschei d- gründe der Denkmalpflegebehörde und in sorgfältiger, einlässlicher Ause i- nandersetzung mit dies en zu überprüfen hat. Dergestalt ist zwischen der Entscheidungsfreiheit der Denkmalpflegebehörde einerseits und dem A n- spruch auf wirksamen Rechtsschutz andererseits (Art. 77 der Kantonsve r- fassung [KV] und Art. 29a der Bundesverfassung [BV]) praktische Konk or- danz herzustellen (Marco Donatsch, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/ Basel/Genf 2014, § 20 Rz. 64 ff.). Im Übrigen kommt dem Baurekursgericht bei der Überprüfung von sich auf § 203 PBG stützenden denkmalpflegerischen Anordnungen in der Regel volle Kognition zu (§ 20 Abs. 1 VRG). Die Frage, was unter einem Schut z- objekt im Sinne von § 203 Abs. 1 lit. c PBG zu verstehen ist, kann das Bau- rekursgericht frei beantworten. Soweit ihm die örtlichen Verhältnisse hinre i- chend bekannt sind, kann es diese in der Regel frei würdigen. Geht es um bautechnische Fragen, namentlich um solche der Erhaltungs - und Renova- tionsfähigkeit von Schutzobjekten oder von Teilen hiervon, ist das Baur e- kursgericht als Fachgericht in Bausachen zu deren Beantwortung nicht w e- niger berufe n als die Denkmalpflegebehörden, womit auch in dieser Hi n- sicht eine Kognitionseinschränkung nicht begründet wäre. Vorliegend besteht die Besonderheit, dass die Nichtunterschutzstellung einzig auf das Versäumnis der Baudirektion zum fristgemässen Abschluss des Provokationsverfahrens zurückzuführen ist. Dessen ungeachtet ist die Sache materiellrechtlich zu prüfen und zu entscheiden. Aus Ziff. 7 der Ste l- lungnahme der Baudirektion vom 26. Januar 2016 ergibt sich, dass diese die Kapelle in Übereinstimmung mit de n Ausführungen des Rekurrenten weiterhin für schutzwürdig hält. Ob unter diesen besonderen Umständen noch von einem geschützten Beurteilungsspielraum der Baudirektion au s- gegangen werden kann, kann offenbleiben, da die Nichtun terschutzstellung R4.2015.00169 Seite 10 der Kapelle – wie sich aus den nachfolgenden Erwägungen ergibt – sowohl bei freier wie bei eingeschränkter Kognition der Rekursinstanz materiel l- rechtlich klar unvertretbar erscheint. 10.1. Bei der Kantonalen Denkmalpflegekommission handelt es sich um eine von drei vom Regierungsrat gestützt auf § 216 PBG eingesetzte Sachverstä n- digenkommissionen, deren Zusammensetzung, Aufgaben etc. in der Ve r- ordnung über die Sachverständigenkommissionen gemäss § 216 PBG (VSVK) festgelegt sind. Die Sachverständigenkomm issionen nehmen unter anderem – wie vorliegend geschehen – Stellung zur Schutzwürdigkeit von überkommunalen Schutzobjekten; dies auf Grund von Gesuchen der Dire k- tionen, der Gemeinden oder Dritter (§§ 3 ff. VSVK). Formell kommt den B e- richten der Sachverständigenkommissionen d ie Bedeutung eines Amtsb e- richtes zu; inhaltlich kommen sie, da auf besonderer Sachkunde beruhend, einem Gutachten gleich. In Fachfragen darf die rechtsanwendende Behörde nicht ohne triftige Grü n- de von Gutachten abweichen und muss A bweichungen begründen (vg l. BGE 132 II 257, E. 4.4.1). Dies gilt insbesondere für die dem Gutachten zu Grunde liegenden tatsächlichen Feststellungen. Diese Bindung beruht da r- auf, dass die Sachverständigenkommissionen die gesetzlich bestimmten kantonalen Experten in Fragen des Natu r- und Heimatschutzes sind. Ein Abweichen ist zulässig, wenn die Glaubwürdigkeit des Gutachtens durch die Umstände ernsthaft erschüttert ist. 10.2. Derartige Umstände sind vorliegend nicht ansatzweise auszumachen. In Bezug auf den Schutzwert der Kapelle al s wichtiges Baudenkmal einer bestimmten Epoche ist mit dem Gutachten festzuhalten, dass die eher kle i- ne Kapelle gerade zufolge ihrer Schlichtheit und Einfachheit sichtbares, eindrückliches und noch heute gut ablesbares Zeugnis für die sozial - karitative Tät igkeit der freikirchlichen Bewegungen im industrialisierten Tösstal gegen Ende des 19. Jahrhunderts ablegt. Wenngleich der Zeu g- niswert der Kapelle weniger architektonisch zu begründen sein mag – die aus der Zeit des Historismus stammende, mit einigen Eleme nten der Ne u- gotik (insbesondere den Spitzbogenfenstern) erstellte Kapelle mag insoweit R4.2015.00169 Seite 11 eines von vielen aus jener Zeit noch erhaltenen Objekte sein –, ist doch der spezifisch sozial - und konfessionsgeschichtliche Zeugenwert der Kapelle gerade im oberen Tös stal offenkundig. Hieran ändert namentlich der U m- stand nichts, dass noch einige (wenige) weitere, dieser klar definierbaren Epoche zuzurechnende Kapellen existieren wie namentlich die Methodi s- tenkirche in Turbenthal und die Chrischona -Kapelle in Zell -Kollbrunn. Das Tösstal war seinerzeit, wie das Gutachten der KDK mit Recht festhält, ein bedeutendes Zentrum freikirchlicher Bewegungen, welches ein konfessi o- nelles Gegengewicht zum namentlich in der Stadt Zürich vorherrschenden "liberalen" Protestantismus dars tellte. Die noch bestehenden Kirchen und Kapellen im Tösstal zeugen nicht nur als Einzelobjekte, sondern gerade auch in ihrer erbauten Anzahl von der sozial - und konfessionsgeschichtl i- chen Bedeutung der Freikirchen zu jener Zeit. Es handelt sich um eine Ar t Perlenschnur an Kirchen und Kapellen, deren regionale Gesamtwirkung als historisch gewachsenes, gegen Ende des 19. Jahrhunderts aufblühendes Freikirchenzentrum im oberen Tössstal ausser Frage steht und aus diesem Grund auch die überkommunale Schutzwürdigkeit begründet. Abbrüche einzelner Kapellen würden sukzessive zur Schmälerung und letztlich zum Verlust dieser sozial - und konfessionsgeschichtlichen Gesichtspunkte der Industrialisierung führen. Insgesamt bejaht das Gutachten der KDK mit Recht die wichtig e Zeugen- schaft der Kapelle im Sinne von § 203 Abs. 1 lit. c (erster Teil) PBG für die erwähnte sozial- und konfessionsgeschichtliche Epoche. 10.3. Nicht anders verhält es sich mit der vom Gutachten weiter bejahten ort s- bildprägenden Wirkung der Kapelle. Die se stellt bis heute den Mittelpunkt der Bauten des Vereins "Heimstätte Rämismühle" (vormals: "Asyl Rämi s- mühle") dar. Der Kapelle kommt hier nachgerade wahrzeichenhafter Ch a- rakter zu. Sie unterstreicht den Charakter der gewachsenen kurhausartigen Anlage, welche bis heute ein Zentrum karitativer christlicher Gesinnung im Tösstal in der Funktion eines Wohn -, Pflege- und Altersheims darstellt, das seinerzeit besonders in den damaligen Tösstaler Fabriken tätig gewesene alte, arme und kranke Menschen aufnahm und betreute. Ziel der Gemei n- schaft war es, in Rämismühle "Jerusalem selbst zu bauen", weshalb die verschiedenen Bauten entsprechende Namen (Haus Silo, Haus Zion, Haus Salem, Haus Bethel, Waschhaus Suchot usw.) erhielten (Hans Martin R4.2015.00169 Seite 12 Gubler, Die Kunstdenkmäler des Kantons Zürich, Bd. VII, Basel 1986, S. 147 ff.). Der hohen ortsbildprägenden Wirkung der Kapelle tut es entg e- gen der Ansicht des Mitbeteiligten 3 keinen Abbruch, dass sich zwischen der Heimstätte und dem Mitbeteiligten 3 schon früh institutionelle Un ab- hängigkeit entwickelte – in baulicher Hinsicht bilden die Bauten der Hei m- stätte und die Kapelle bis heute klarerweise eine Einheit. Ebenso wenig ändert an der ortsbildprägenden Wirkung der Umstand etwas, dass an vi e- len der Bauten im Verlaufe der Jahrzehn te bauliche Änderungen vorg e- nommen wurden und das Gebäude Vers. -Nr. 4 westlich der Kapelle erst in den 1980 er-Jahren erstellt wurde. Die – unbestrittenermassen vorhand e- nen – baulichen Änderungen an der Kapelle selbst sind sodann nachfo l- gend im Rahmen der K lärung ihres schützenswerten Umfangs zu beha n- deln. Zusammengefasst bejaht das Gutachten der KDK mit Recht auch die sie d- lungsprägende Wirkung der Kapelle im Sinne von § 203 Abs. 1 lit. c (zwei- ter Teil) PBG. 10.4. In Bezug auf den Schutzumfang ist festzuhalten, dass sich der schützen s- werte Eigenwert der Kapelle weitgehend auf das Äussere und ihre ortsbil d- prägende Wirkung im Wesentlichen auf die ursprünglich erstellte Vol u- metrie (insbesondere ohne das erst im Jahr 1991 angebaute süd seitige Fo- yer) beschränken, wie anlässlich des Augenscheins klar wurde. Hinsichtlich des Äussern des Gebäudes ist damit ohne Änderungen derj e- nige Schutzumfang angezeigt, welcher bereits in der Verfügung der Baud i- rektion vom 16. Februar 2015 vorgesehen war (vgl. vorstehende Erw ä- gungsziffer 6, 1. Aufzählungsstrich). An der so definierten Schutzwürdigkeit ändert im Übrigen der Umstand nichts, dass an der von der Strasse her nicht sichtbaren Nordfassade zwei Fenster zugemauert wurden, als der unmittelbar angren zende Verbindungsgang zwischen den Gebäuden der Heimstätte errichtet wurde (Prot. S. 11, Foto 7) und dass das Dach im Rahmen einer anderen Renovation über die Säulen hinaus gezogen wurde (zum ursprünglichen Zustand vgl. act. 18.2). Trotz dieser Veränderungen ist der aus der Erstellungszeit der Kapelle noch erhaltene Umfang des Äuss e- ren gross – mit Recht erklärt die KDK, abgesehen vom südseitigen Foyer sei das Äussere weitgehend im Originalzustand überliefert. Dass ein G e- bäude im Laufe seiner Geschichte Verä nderungen erfährt, spricht nicht g e- R4.2015.00169 Seite 13 gen seine Schutzwürdigkeit; dies entspräche einem überholten Begriff denkmalpflegerischer Schutzwürdigkeit. In Bezug auf das Innere der Kapelle wurde anlässlich des Augenscheins insbesondere klar, dass die Ergebnisse der Renovationsarbeiten aus dem Jahr 1977 (Bodenheizung, Spannteppich, Holzdecke usw.) selbstredend nicht schutzwürdig sind. Die Schutzwürdigkeit im Innern beschränkt sich praktisch auf die innere Saa lstruktur als solche (Prot. S. 15, Foto 15) sowie das original erhaltene Sparrendach mi t dem liegendem Stuhl (Prot. S. 15, Foto 14) und das gestemmte Hauptportal mit seiner Einteilung und den B e- schlägen. Hingegen ist die für die Saalstruktur nicht entscheidende Empore selbst ebenso wenig schutzwürdig wie der Aufgan g zu ihr, die hölzernen Balustraden und die gusseisernen Säulen, auf denen sie angebracht wu r- de. Die Unterschutzstellung dieser nachträglichen Einbauten wäre im Übr i- gen auch unverhältnismässig, da namentlich die gusseisernen Säulen, auf denen die Empore st eht, eine sinnvolle Andersnutzung der Saalstruktur massiv erschwerten und der bauliche Zustand der Empore im Unterschied zum Saal als solchem, wie anlässlich des Augenscheins klar wurde, schlecht ist. In diesem Sinne wird der Schutzumfang in Bezug auf das Inne- re der Kapelle etwas enger zu fassen se in als in der Verfügung vom 16. Februar 2015 ursprünglich vorgesehen. Hingegen scheint der anfän g- lich beabsichtigte Schutzumfang in Bezug auf die Umgebung (die unversi e- gelten Streifen entlang der Längsseiten der K apelle sowie die strassense i- tige Einfriedung) weiterhin vernünftig. 11.1. Zu überprüfen bleibt die Verhältnismässigkeit der Unterschutzstellung. Massnahmen des Natur- und Heimatschutzes müssen im öffentlichen Int e- resse liegen und verhältnismässig sein (Art . 36 Abs. 2 und 3 BV). Mit der Anforderung der Verhältnismässigkeit wird zunächst verlangt, dass die Massnahme zwecktauglich und notwendig ist (Verhältnismässigkeit im we i- teren Sinne). Notwendigkeit bedeutet, dass eine Massnahme in ihrer ko n- kreten Ausgestaltung über das zur Erreichung ihres Ziels Notwendige nicht hinausgehen darf. Das Verhältnismässigkeitsprinzip im engeren Sinne ve r- langt, dass eine Schutzmassnahme durch ein das private Interesse übe r- wiegendes öffentliches Interesse gerechtfertigt ist. Nur so ist die Massna h- me für den Recht sunterworfenen zumutbar (Ulrich Häfelin/Georg Müller/ R4.2015.00169 Seite 14 Felix Uhlmann, Allgemeines Verwalt ungsrecht, 6. Aufl., Zürich/St. Gallen 2010, Rz. 613 ff.). Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zur Verhältnismässigkeit von Schutzmassnahmen im engeren Sinne vermag das finanzielle Intere s- se an einer gewinnbringenden oder gar höchstmöglichen Ausnützung einer Liegenschaft für sich allein das öffentliche Interesse an Denkmalschut z- massnahmen grundsä tzlich nicht zu überwiegen (BGE 120 Ia 270 ff., E. 6c). Dies ist allerdings nicht so zu verstehen, dass den wirtschaftlichen Interessen privater Eigentümer bei der Interessenabwägung überhaupt ke i- ne Bedeutung zukommt. Sehr erhebliche finanzielle Interessen können der Verfolgung eines weni ger gewichtigen öffentlichen Interesses durchaus im Wege stehen. Hingegen müssen unter Umständen auch sehr grosse fina n- zielle Interessen der Grundeigentümer öffentlichen Interessen weichen, weil das Gemeinwesen sonst kaum noch Bauten unter Schutz stellen k önn- te. Die Frage der Verhältnismässigkeit im engeren Sinne darf nicht isoliert nur anhand der zu erwartenden finanziellen Aufwendungen beurteilt we r- den. Vielmehr ist im Rahmen der Interessenabwägung auch das Mass des öffentlichen Interesses an der Untersch utzstellung und damit der Grad der Schutzwürdigkeit zu berücksichtigen. Dabei gilt der Grundsatz, dass, je schutzwürdiger eine Baute ist, desto geringer die Rentabilitätsüberlegungen zu gewichten sind (BGr 1P_584/1995, E. 6b, in ZBl 1996 366 ff.). 11.2. Das öffentliche Interesse an der Erhaltung einer der (wenigen) noch vo r- handenen freikirchlichen Kapellen aus der erwähnten sozial - und konfessi- onsgeschichtlichen Epoche im Tösstal ist zweifelsohne hoch. Der Mitbete i- ligte 3 weist indes auf den Renovierungsbed arf diverser Bauteile (z.B. der Heizung oder einzelner Fenster) hin und hält die Unterschutzstellung z u- nächst aus diesem Grunde für unverhältnismässig. Anlässlich der Beg e- hung der Kapelle wurde klar, dass Unterhaltsbedarf vorhanden ist, wen n- gleich dieser a ber keineswegs übermässig erscheint. Insgesamt darf der Zustand der Kapelle als in gewissem Masse renovationsbedürftig bezeic h- net werden, wie dies bei einem mittlerweile über 130 -jährigen Objekt indes nicht anders zu erwarten war. So wird beispielsweise di e im Jahr 1977 ei n- gebaute Bodenheizung samt den aus demselben Jahr stammenden Inne n- isolationen wohl in Bälde zu ersetzen sein. Allein, in diesem Zusamme n- hang ist insbesondere darauf hinzuweisen, dass Sanierungs mehraufwand, R4.2015.00169 Seite 15 der auf mangelnden Gebäudeunterha lt seitens der Eigentümerschaft z u- rückzuführen ist, bei der Prüfung der finanziellen Verhältnismässigkeit einer Unterschutzstellung nicht zu berücksichtigen ist (vgl. VB.96.00024 in BEZ 1996 Nr. 23). Wenn also anlässlich des Augenscheins beispielsweise da r- auf hingewiesen wurde, dass Fenster undicht geworden seien – und man hiervon seit dem Jahr 2007 Kenntnis habe – kann dies selbstverständlich nicht dazu führen, die Unterschutzstellung aus diesem Grund für unverhält- nismässig zu erachten. Sie ist es angesich ts des nicht übermässigen R e- novierungsbedarfs aber auch im Übrigen nicht. Insbesondere waren a n- lässlich des Augenscheins keinerlei (in ihrer Behebung regelmässig kosten- intensive) Feuchtigkeitsschäden zu erkennen; dies auch nicht im original erhaltenen Spar rendach. Im Übrigen ist der Erhalt der Kapelle entgegen den Ausführungen des Mitbeteiligten 3 auch nicht zwingend mit einer we i- terhin freikirchlichen Nutzung verbunden, welche offenbar im Jahr 2012 eingestellt respektive nach Wila verlegt wurde. Eine Ander snutzung, die ei- nem dauerhaften Leerstand entgegenstünde, ist durchaus denkbar; gerade die offene Saalstruktur (ohne die nicht schützenswerte Empore, siehe oben) lässt einen grosszügigen Spielraum für verschiedene Nutzungsmö g- lichkeiten offen. In Bezug auf die befürchteten kostspieligen feuerpolizeil i- chen Anpassungen ist darauf hinzuweisen, dass bei einem bestehenden Gebäude, wie der Rekurrent mit Recht einwendet, das Verhältnismässi g- keitsprinzip zum Tragen kommt (Art. 2 Abs. 2 der Brandschutznorm [BSN]). Sofern der Mitbeteiligte 3 weiter auf entgegenstehende öffentliche Intere s- sen verweist (mögliche Erweiterung des Alters - und Pflegeheims Rämi s- mühle, falls die Kapelle abgebrochen werden könne), ist festzuhalten, dass eine bauliche Neunutzung des kleinen Grun dstücks Kat.-Nr. 4801 namen t- lich im Lichte von Abstandsvorschriften wohl ohnehin nur in sehr eing e- schränktem Masse möglich wäre. Hinzu kommt, dass für das Alters - und Pflegeheim im Falle der – bis anhin mit nichts dokumentierten – Notwen- digkeit baulicher E rweiterungen in der direkten Umgebung und auf dem weitläufigen Grundstück Kat.-Nr. 5837 durchaus Alternativen zu finden sein dürften. Ein Verzicht auf die Unterschutzstellung der Kapelle lässt sich fol g- lich auch nicht mit dem einigermassen pauschal behaupt eten öffentlichen Interesse am dereinstigen Ausbau des Alters- und Pflegeheims begründen. Insgesamt ist die Unterschutzstellung der Kapelle im erwähnten (und in s- besondere in Bezug auf das Innere der Kapelle doch geringfügigen) Masse durchaus verhältnismässig. R4.2015.00169 Seite 16 12. Zusammengefasst ist festzuhalten, dass der Rekurs unter Aufhebung der angefochtenen Verfügung vom 11. November 2015 gutzuheissen ist. Die Baudirektion ist einzuladen, eine Schutzanordnung zu erlassen. [.…]