Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 11.12.2018. R E P U B L I Q U E ET CANTON DE GENEVE P O U V O I R J U D I C I A I R E C/10750/2018 ACJC/1720/2018 ARRÊT DE LA COUR DE JUSTICE Chambre des baux et loyers DU LUNDI 10 DECEMBRE 2018 Entre Monsieur A______ et Monsieur B______, domiciliés respectivement [à] ______ [GE] et à Monaco, appelants d'une ordonnance rendue par le Tribunal des baux et loyers le 10 juillet 2018, comparant tous deux par Me Romain JORDAN, avocat, rue du Général- Dufour 15, c ase postale 5556, 1211 Genève 11 , en l 'étude duquel ils font élection de domicile, et C______ SA, sise ______, intimée, comparant par M e Alain Bruno LEVY, avocat, rue Toepffer 17, 1206 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile. - 2/12 - C/10750/2018 EN FAIT A. Par ordonnance n° JTBL/626/2018 du 10 juillet 2018, expédiée pour notification aux parties le même jour, le Tribunal des baux et loyers a déclaré recevable la requête de mesures provisionnelles formée par A______ et B______ (ch. 1 du dispositif), l 'a rejetée (ch. 2), a dit que la procédure était gratuite (ch. 3), et a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4). En substance, les premiers juges ont retenu que la requête était recevable, dès lors que la situation avait évolué depuis la première décision sur mesures provisionnelles. La requête devait toutefois être rejetée dès lors que la réalisation de la conditio n de l’urgence n’était pas rendue vraisemblable, que le préjudice consistant dans les frais de location de locaux de remplacement n’était pas irréparable et que l’existence d’un contrat de bail n’avait pas été rendue vraisemblable. B. a. Par acte déposé le 20 juillet 2018 au greffe de la Cour de justice, A______ et B______ (ci-après : les locataires) forment appel contre cette ordonnance, dont ils sollicitent l'annulation. Ils concluent à ce qu’il soit ordonné, à C______ SA, et à tout tiers dont elle répond , de leur restituer immédiatement la possession des locaux sis aux 7 ème et 8ème étages des immeubles sis 1______ et 2______, et de remettre en fonction leurs badges d’accès auxdits locaux, ceci sous menaces des peines prévues par l’art. 292 CP et avec suite de frais et dépens. Ils reprochent au Tribunal de n’avoir pas retenu l’existence d’un contrat de bail motif pris de l'absence de prise en compte du caractère onéreux de la mise à disposition des locaux correspondant à la renonciation au paiement d’intérê ts calculés à hauteur de 5% sur un prêt de 52'000'000 fr. , et des déclarations de deux anciens administrateurs de C______ SA ni de celles de son président actuel du conseil d’administration faites à la police. Ils reprochent également au Tribunal de ne pas avoir retenu les conditions de l’urgence et du préjudice difficilement réparable, dès lors qu’ils avaient agi sans tarder et qu’ils étaient empêchés d’accomplir leur travail au point que le fonctionnement de trois sociétés était mis en péril. b. Dans sa réponse du 6 août 2018, C______ SA (ci-après : la bailleresse) conclut au rejet de l’appel et à la confirmation de l’ordonnance entreprise. Elle fait valoir qu’en vertu de l’autorité de la cho se jugée de l’arrêt rendu le 16 avril 2018 par la Cour (ACJC/464/2018), il n’y avait pas lieu de revenir sur les éléments de faits alors pris en compte. Elle fait pour le surplus valoir que D______ SA loue également les locaux sis aux 7 ème et 8ème étages de l’immeuble litigieux, qu’elle en a l’usage exclusif et les met à disposition de son actionnaire et des membres de son conseil d’administration, les locataires ayant eu la jouissance des locaux à ce titre uniquement. Quant aux déclarations du président du co nseil - 3/12 - C/10750/2018 d’administration de C______ SA faites à la police, elle s avaient été retranscrites de manière erronée. L’existence d’un contrat de bail n’était ainsi pas rendue vraisemblable. c. Par réplique du 23 août 2018, les locataires ont persisté dans leurs conclusions. Ils ont produit une nouvelle pièce, soit une décision du Tribunal cantonal du canton de Lucerne du 17 juillet 2018, sans traduction, exp liquant que cette décision portait sur la validité de diverses assemblées générales de E______ SA et de D______ SA. d. Par duplique du 7 septembre 2018, la bailleresse a persisté dans ses conclusions. e. Les parties ont été avisées le 21 septembre 2018 de ce que la cause était gardée à juger. C. Les éléments suivants résultent de la procédure : a. C______ SA est propriétaire des immeubles situés [à l'adresse] 1______ et 2______, à Genève. b. C______ SA a son siège c/o D______ SA au 1______. Selon les allégués des parties et les pièces au dossier, cette société semble faire partie d’un groupe international d’une certaine complexité, étant précisé que les différents rapports des sociétés du groupe entre elles ne sont pas établies. c. A______ a été successivement directeur, puis administrateur de D______ SA, également sise 1______, ceci du mois de novembre 1996 au mois d’octobre 2014. Il apparaît également avoir été organe d’autres sociétés du groupe. B______ apparaît au R egistre du commerce comme administrateur de D______SA, depu is le 20 janvier 2015. Selon un procès-verbal d’assemblée générale extraordinaire du 28 mars 2018, cette fonction a été révoquée avec effet immédiat. La validité de cette décision est toutefois contestée entre les parties. d. D______ SA est titulaire d’un contrat de bail à loyer portant sur 1228 m 2 situés dans le s immeubles sis 1______ et 2______, sans toutefois que les pièces produites ne permettent de déterminer de quels locaux spécifiques il s’agit et en particulier si ce bail porte sur les 7 ème et 8 ème étages. A cet égard, le bail fait référence à une « liste détaillée ci -jointe», laquelle n’est pas produite à la procédure. e. Par courrier du 23 octobre 2017, C______ SA a signifié à A______ qu’en raison d’un grave conflit d’intérêts, elle avait pris la décision de ne plus mettre à sa disposition le bureau situ é au 7 ème étage de son immeuble. E n conséquence, tous les accès de A______ étaient immédiatement annulés. - 4/12 - C/10750/2018 f. A______ a répondu par courrier de son conseil du 27 octobre 2017, exposant que l’occupation des locaux aux 7 ème et 8ème étages reposait sur un contrat de bail oral conclu pour une longue durée et par acte concluant entre B______ et A______, d’une part, et C______ SA , d’autre part. Le courrier du 23 octobre 2017 constituait ainsi une résiliation de bail inco mplète, pour ne viser que A______ et non B______, et illégale du sous-bail existant. Cette résiliation ne respectait pas le s délai et terme de congé et n’était pas signifiée au moyen du formulaire officiel obligatoire. g. Par requête en mesures provisionnelles avec demande de mesures super - provisionnelles du 1 er novembre 2017, dirigée contre C______ SA , A______ a conclu à ce qu’il soit fait interdiction à C______ SA , sous menace des peines prévues par l’art. 292 CP, d’entraver le libre accès des locaux situés aux 7 ème et 8ème étages des immeubles s is 1______ et 2______ et à ce qu’il soit en conséquence ordonné à C______ SA de remettre en fonction les badges d’accès auxdits locaux. Il a exposé avoir exercé plusieurs fonctions dans différentes sociétés du groupe, qu’il désignait comme «groupe E______». Il occupait les 7ème et 8ème étages des immeubles sis 1______ et 2______, en vertu d’un contrat de bail oral. Il ne payait pas de loyer, mais rémunér ait l’usage des locaux par divers services rendus et l'apport d’affaires. Il a affirmé qu’il lui était nécessaire de pouvoir accéder rapidement à ces locaux, pour continuer à mener ses affaires. h. Par ordonnance du 21 décembre 2017 (JTBL/1185/2017), le Tribunal a rejeté la requête de A______. Cette ordonnance a été confirmée par arrêt de la Cour de justice du 16 avril 2018 (ACJC/464/2018). Cette décision est entrée en force. La Cour a retenu que l’existence d’un préjudice difficilement réparable n’avait pas été établie. Par ailleurs, le caractère onéreux de la mise à disposition des locaux litigieux, nécessaire à l’existence du contrat de bail invoqué n’avait pas été établi, le seul fait qu’une activité ait pu être effectuée ou que des services aient pu être rendus n’étant pas suffisant pour retenir l’existence du caractère onéreux de la mise à disp osition de la chose, faute d ’être en mesure d’appréhender l' économie générale des relations entre A______ et les différentes sociétés impliquées. i. Le 21 décembre 2017, A______, agissant pour lui -même et B______, a déposé une requête à la Commission de c onciliation en matière de baux et loyers visant à faire constater l’existence d’un contrat de bail entre eux-mêmes et C______ SA portant sur les locaux des 7 ème et 8 ème étages de l’immeuble sis 1______ et 2______. Cette requête a été enregistrée sous numéro de cause C/3______/2017. - 5/12 - C/10750/2018 Non conciliée lors de l’audience du 19 mars 2018, cette affaire a été portée au Tribunal le 3 mai 2018. j. Le 11 décembre 2017, F______ a établi une déclaration aux termes de laquelle, en sa qua lité d’ancien administrateur de C______ SA , il confirmait que les locaux des 7 ème et 8ème étages avaient été loués dè s l’acquisition de l’immeuble à B______ et A______ pour une durée indéterminée en raison, d’une part de la mise à disposition san s intérêts de fonds propres de la banque par le groupe E______, et d’autre part en raison de services non rémunérés rendus tant à D______ qu’au groupe E______. k. Le même jour, G______ a établi une déclaration au x termes de laquelle il expliquait avoir agi comme administrateur de C______ SA et avoir connaissance d’un prêt consenti par des entités du groupe E______ à D______ SA pour un montant de 52'000'000 fr. relatif à l’acquisition de l’immeuble sis 1______ et 2______. Il déclarait avoir eu connaissance de discussions selon lesquelles, les conditions du prêt comportaient des accords oraux entre D______ et C______ SA aux termes desquels certains bureaux devaient être mis à disposition de H______, B______ et A______, ainsi que d’autres membres de la famille , lors de leur passage à Genève, et ce pour une durée indéterminée. C’est dans ce contexte et compte tenu des nombreux services fournis par les membres de la famille A______/B______ que les 7 ème et 8 ème étages de l’immeuble étaient exclusive - ment mis à disposition des membres de la famille et en particulier des trois précités. l. Selon un extrait de rapport de police, dont seule la page 9 sur 18 est produite de manière largement caviardée, et qui n’est ni datée ni signée, dans un contexte qui semble relever de la perquisition des locaux de la banque, sans que le document produit ne permette de le confirmer, il apparaît la mention suivante : «Relevons que la société I______ occupe le 6 ème étage du bâtiment, alors que D______ occupe le reste du bâtiment notamment le 7ème et 8ème étages. M. J______, directeur général de D______, est rapidement venu sur place. Ce dernier nous a expliqué qu’au 7 ème étage, les nommés B______ et A______ occupent chacun un bureau respectif, loué aux intéressés. Le bureau de A______ étant verrouillé et sans possibilité d’accès, a nécessité la récupération des clés auprès de lui pour pouvoir y entrer». m. Par courrier du 25 mars 2018 d e 'D______ SA à différentes personnes, dont B______ et A______, il était fait interdiction d’accès à ses locaux. - 6/12 - C/10750/2018 Il était précisé que B______ était invité à prendre contact avec l’un des signataires du courrier pour convenir d’un rendez -vous permettant de récupérer ses affaires personnelles. n. Selon le procès-verbal de constat de Me K______, huissier judiciaire, du 11 avril 2018, ce dernier a accompagné B______ et son conseil le même jour afin de vérifier la possibilité d’accès aux locaux litigieux. La personne chargée de la sécurité à la réception avait refusé de donner l’accès auxdits locaux. L’accès par le 2______ n’avait pas non plus été possible, ce dont le conseil de B______ s’est plaint auprès du conseil de C______ SA par courrier du 18 avril 2018. o. Le conseil de B______ a mis en demeure C______ SA et D______ SA de rétablir l’accès aux locaux litigieux à bref délai, ceci par courriers des 7 et 9 mai 2018. p. Il ressort de différentes pièces produites, soit notamment d’ordonnances sur mesures provisionnelles du Tribunal de première instance du 22 mai 2018 (OTPI/312/2018 et OTPI/313/2018), ainsi que d’un arrêt du ______ du canton de Lucerne du 8 mai 2018, ainsi que notamment d’une ordonnance de perquisition et de séquestre du 11 avril 2018, produite s de manière caviardée, l’existence d’un conflit plus large entre différents membres de la famille A______/B______ et différentes sociétés dépendant de manière directe ou indirecte de E______ SA. q. Par acte du 11 mai 2018, A______ et B______ ont sollicité du Tribunal des mesures provisionnelles et superprovisionnelles visant à ce qu’il soit ordonné à C______ SA de leur restituer immédiatement la possession des locaux sis aux 7ème et 8ème étages de l’immeuble situé 1______ et 2______ à Genève, et la remise en fonction des moyens d’accès auxdits locaux, sous menace des peines prévues par l’art. 292 CP. Les mesures superprovisionnelles ont été rejetées par ordonnan ce du 11 mai 2018 (JTBL/431/2018). r. Par mémoire de réponse du 25 mai 2018, C______ SA a conclu à l’irrecevabilité de la requête, subsidiairement à son rejet. s. Sur quoi l’ordonnance du 10 juillet 2018 présentement querellée a été rendue. EN DROIT 1. 1.1 Selon l'art. 308 al. 1 let. b et al. 2 CPC, l'appel est recevable contre les décisions de première instance sur les mesures provisionnelles, si la valeur litigieuse est d'au moins 10'000 fr., la cause étant de nature patrimoniale. Selon l'art. 91 al. 1 CPC, la valeur litigieuse est déterminée par les conclusions. Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le Tribunal détermine la valeur litigieuse (art. 91 al. 2 CPC). Pour les mesures - 7/12 - C/10750/2018 provisionnelles, la valeur litig ieuse est celle de la demande au fond qui a été déposée ou qui le sera ( LACHAT, Procédure civile en matière de baux et loyers, Lausanne 2011, p. 185). Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1). 1.2 En l'espèce, les appelants font valoir, sans être contredit s, que la valeur litigieuse serait supérieure à 10'000 fr. dès lors que le loyer annuel s’élè verait à 2'600'000 fr. La valeur litigieuse minimale de 10'000 fr. ouvrant la voie de l’appel est ainsi atteinte. 1.3 L’appel a été formé d ans le délai de dix jours prévu en matière de procédure sommaire (art. 314 CPC) et selon la forme requise (art. 1 30, 131, 311 al. 1 CPC). Il est en conséquence recevable. 1.4 S'agissant d'un appel , la Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, Procédure civile, Tome II, 2010, n. 2314 et 2416; RETOR- NAZ, L'appel et le recours, in Procédure civile suisse, 2010, p. 349 ss, n. 121). 2. L’intimée fait grief au Tribunal d'avoir admis la recevabilité de la requête en mesures provisionnelles en dépit de l’autorité de la chose jugée découlant de la décision précédemment retenue. 2.1 Selon l'art. 59 al. 2 let. c CPC, le Tribunal n’entre en matière sur les demandes des parties que pour autant notamment que le litige ne fasse pas l’objet d’une décision entrée en force. Selon la jurisprudence, il y a autorité de chose jugée lorsque la prétenti on litigieuse est identique à celle qui a déjà fait l’objet d’un jugement passé en force. Tel est le cas lorsque, dans l’un et l’autre procès, les mêmes parties ont soumis au juge la même prétention en se basant sur les mêmes faits. Il a été précisé que l’identité des prétentions déduites en justice était déterminée par les conclusions de la demande et les faits invoqués à l’appui de ce lle-ci (ATF 140 III 278 consid. 3.3). S’agissant plus spécifiquement des mesures provisionnelles, de telles décisions ne sont revêtues que d’une autorité de chose jugée relative. Une nouvelle requête suppose une modification des circonstances postérieures à celles alléguées dans la requête précédente (ATF 141 III 376 consid. 3.3.1). 2.2 En l’espèce, la première procédure n’ opposait pas les mêmes parties, puisque seul A______ l’avait initiée, alors que la procédure actuelle a été introduite tant par ce dernier que par B______. - 8/12 - C/10750/2018 En outre, les appelants établissent des circonstances nouvelles, puisqu’il découle désormais de la procédure que l’impossibilité d’accéder aux locaux litigieux est effective, contrairement à ce qui avait été retenu dans la précédente décision et qu’ils invoquent la déclaration d’un administrateur de l’intimée faite à la police, aux termes de laquelle les locaux litigieux seraient loués. C’est ainsi à juste titre que le Tribunal est entré en matière sur la demande. 3. La procédure sommaire est applicable aux mesures p rovisionnelles(art. 248 let. d CPC). La preuve est généralement apportée par titre au sens de l'art. 177 CPC et, sauf exception, la maxime des débats s'applique (art. 55 al. 1 CPC; BOHNET, in Procédure civile suisse, Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel 2010, p. 201-202). Le requérant est ainsi tenu d'apporter tous les faits pertinents à l'appui de sa prétention et de produire les preuves qui s'y rapportent. 4. 4.1 Selon l'art. 261 al. 1 CPC, le Tribunal ordonne les mesures provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend vraisemblable qu'une prétention dont il est titulaire remplit les conditions suivantes : a. Elle est l'objet d'une atteinte ou risque de l'être; b. Cette atteinte risque de lui causer un préjudice difficilement réparable. Il s'agit là de conditions cumulatives comme cela ressort des textes allemand et italien de la loi ( BOHNET, Code de procédure civile commen té, 2011, n. 3 ad art. 261 CPC). Le tribunal peut ordonner toute mesure provisionnelle propre à prévenir ou à faire cesser le préjudice, notamment la cessation d'un état de fait illicite (art. 262 let. b CPC). Les conditions de la mesure provisionnelle n'ont pas à être prouvées de manière absolue; le requérant doit les rendre vraisemblables ou plausibles. Il n'est pas nécessaire que le juge soit persuadé de l'existence des faits; il suffit que, sur la base d'éléments objectifs, il acquière l'impression d'une certaine vraisemblance de l'existence des faits pertinents, sans pour autant qu'il doive exclure la possibilité que les faits aient pu se dérouler autrement (ATF 139 II 86 consid. 4.2; 132 III 715 consid. 3.1; ATF 130 III 321 = JdT 2005 I 618 cité par HOHL, Procédure civile, Tome II, n. 1773 p. 325). La preuve de la vraisemblance doit être apportée pour les conditions auxquelles sont soumises les mesures provisionnelles, à savoir : la prétentio n au fond, l'atteinte ou le risque d'une atteinte à la prétention au fond et le risque d'un préjudice difficilement réparable ( HOHL, op. cit., n. 1774 p. 325; BOHNET, Procédure civile suisse, p. 220). - 9/12 - C/10750/2018 Rendre vraisemblable la prétention signifie que le requérant doit rendre vraisemblable, d'une part, les faits à l'appui de celle -ci et d'autre part, que la prétention fonde vraisemblablement un droit. Le requérant doit ainsi rendre vraisemblable que le droit matériel invoqué existe et que le procès a des c hances de succès (arrêt du Tribunal fédéral 5P_ 422/2005 consid. 3.2, in SJ 2006 I 371; BOHNET, Code de procédure civile commenté, n. 7 ad art. 261 CPC et réf. citées). En effet, la mesure provisionnelle ne peut être accordée que dans la perspective de l'action au fond qui doit la valider (art. 263 et 268 al. 2 CPC). Le juge peut se limiter à un examen sommaire des questions de droit (ATF 139 III 86 consid. 4 .2; arrêt du Tribunal fédéral 5 P_422/2005 du 9 janvier 2006 consid. 3.2, in SJ 2006 I 371; BOHNET, op. cit., n. 7 ad art. 261 CPC et les réf. citées). Le juge doit évaluer les chances de succès de la demande au fond et admettre ou refuser la mesure selon que l'existence du droit allégué apparaît plus vraisemblable que son inexistence (HOHL, op. cit., n. 1774 p. 325 et réf. citées). En outre, la vraisemblance requise doit porter sur un préjudice difficilement réparable, qui peut être patrimonial ou immatériel ( BOHNET, op. cit., n. 11 ad art. 261 CPC; KOFMEL EHRENZELLER, KuKo -ZPO, 2014, n. 8 ad art. 261 CPC; HUBER, Kommentar zur schweizerischen Zivilprozessordnu ng, 2014, n. 20 ad art. 261 CPC). La condition du préjudice difficilement réparable vise à protéger le requérant du dommage qu'il pourrait subir s'il devait attendre ju squ'à ce qu'une décision soit rendue au fond (ATF 139 III 86 consid. 5; 116 Ia 446 consi d. 2). Le risque de préjudice difficilement réparable implique l'urgence ( BOHNET, op. cit., n. 12 ad art. 261 CPC). La notion de préjudice difficile à réparer s'examin e à l'aune de l'efficacité du jugement à rendre à l'issue de la procédure ordinaire, qui en serait compromise sans l'ordonnance provisionnelle (arrêts du Tribunal fédéral 4P_ 85/2004 du 14 juin 2004 consid. 2.3 et 4P_ 5/2002 du 8 avril 2002 consid. 3b; KOFMEL EHRENZELLER, op. cit., n. 8 ad art. 261 CPC). Enfin, la mesure doit respecter le principe de la proportionnalité, par quoi on entend qu'elle doit être adaptée aux circonstan ces de l'espèce et ne pas aller au-delà de ce qu'exige le but poursuivi. Les me sures les moins incisives doivent avoir la préférence. La mesure doit également se révéler nécessaire, soit indispensable pour atteindre le but recherché, toute autre mesure ou action judiciaire ne permettant pas de sauvegarder les droits du requérant (Mes sage CPC ad art. 258, p. 6962). 4.2 Les appelants reprochent en premier lieu au Tribunal de n’avoir pas retenu la vraisemblance du caractère onéreux de la mise à disposition des locaux, laquelle avait été établie par les pièces de la procédure et confirmé e par les récentes déclarations de l’administrateur de C______ SA à la police. - 10/12 - C/10750/2018 A cet égard, il re ssort du rapport annuel 2016 de E______ SA l’existence d’un contrat de prêt à hauteur de 52'100'000 fr. octroyé par une société liée au groupe E______. L’on i gnore toutefois quelle société du groupe a octroyé le prêt et C______ SA n’apparaît pas comme étant l’emprunteur. Il est encore précisé qu'il n'y a pas de paiement d'intérêts sur ces prêts. Cette affirmation n’est pas de nature à rendre vraisemblable la co mpensation des intérêts avec une créance de loyer, mais laisse plutôt penser que le prêt aurait été octroyé à titre gratuit. S’agissant par ailleurs des attestations des anciens administrateurs d e C______ SA, la Cour a déjà retenu que ces éléments n’établ issaient pas l’existence d’un bail avec C______ SA, mais possiblement avec d’autres sociétés non parties à la procédure, étant relevé que la Cour a précisé qu’elle ne disposait pas des éléments permettant d’appréhender l’économie générale des relations entre les parties et les différentes sociétés dépendant directem ent ou indirectement de E______ SA. Il n’y a pas lieu d’y revenir. Le seul élément nouveau consiste dans la production d’un extrait caviardé d’un rapport de police. Il faut toutefois constater que les éléments transmis sont très limités. Ce document n’est ni daté ni signé, et ne comporte pas la déclaration directe du « directeur général de D______», J______, mais, semble -t-il, l’explication de ce que le policier qui a rédigé le rapport a comp ris de ces déclarations, survenues dans un contexte non précisé. Ainsi, l’appréciation du Tribunal selon laquelle cet élément n’est pas suffisant pour rendre vraisemblable l’existence d’u n contrat de bail, les termes «locaux loués» ne pouvant pas être pris au sens technique, ne souffre pas la critique, même sous l’angle de la seule vraisemblance. Les appelants font encore valoir dans le cadre de ce grief, que la protection de la possession découlant de l’art. 927 CC, ne suppose pas l’existence d’un bail q ui ne joue aucun rôle dans le procès possessoire. C’est toutefois méconnaître que la compétence de la juridiction des baux et loyers n’est acquise qu’en présence d’un contrat de bail (art. 89 de la Loi genevoi se sur l’organisation judicaire; LOJ). De la so rte, en dehors de l’existence d’un tel contrat, la juridiction des baux et loyers n’aurait pas été compétente pour statuer, de sorte que là encore, le raisonnement des premiers juges n’est pas critiquable. 4.3 Les appelants reprochent également au Tribuna l de n’avoir pas retenu la vraisemblance d’un préjudice difficilement réparable. Ils font valoir que sans accès aux locaux litigieux, ils sont empêchés d’accomplir leur travail et que le bon fonctionnement de société est mis en péril. - 11/12 - C/10750/2018 S'il est désormais établi par les échanges de courriers des parties et le constat de l’huissier K______, que A______ et B______ n’ont plus accès aux locaux, à tout le moins depuis le mois d’avril 2018. Ainsi, l’on ne saurait leur reprocher d’avoir agi tardivement en déposan t leur requête en mesures provisionnelles le 11 mai 2018, soit environ un mois plus tard . Cela étant, le raisonnement des premiers juges n’est pas fondé sur cette circonstance, qui est rappelée sans qu’il n’en soit tiré la conclusion que l’urgence ne serait pas réalisée. Le raisonnement des premiers juges consiste dans la constatation de ce que l’urgence de réintégrer les locaux ne résul te pas du dossier et n’est pas rendue vraisemblable, et que le préjudice pouvant consister dans le loyer engagé pour des locaux de remplacement n’apparaît pas irréparable. A nouveau, ces constatations ne souffrent pas la critique, en raison de ce qui suit. Les appelants font valoir qu’ils seraient empêchés de travailler, sans autre précision, et n’indiquent pas en quoi consisterait leur empêchement. Ils n’ont en particulier pas prétendu qu’ils auraient besoin d’objets se trouvant dans les locaux, étant r appelé que l’intimée les a, cas échéant, invité s à prendre contact afin de convenir d’un rendez -vous permettant aux appelants de récupérer leurs affaires personnelles. Ils n’allèguent pas de quelle société les activités seraient mises en péril, ni pour quelles raisons, ni s’ils ont loué d’autres locaux dans l’intervalle. Compte tenu de ce qui précède, l’existence d’un préjudice difficil ement réparable n’est pas rendu vraisemblable. Il s’ensuit que l’ordonnance du Tribunal du 10 juillet 2018 doit être in tégralement confirmée. 5. A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'aut res litiges que ceux visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). * * * * * - 12/12 - C/10750/2018 PAR CES MOTIFS, La Chambre des baux et loyers : A la forme : Déclare recevable l'appel interjeté le 20 juillet 2018 par A______ et B______ contre l’ordonnance JTBL/626/2018 rendue le 10 juillet 2018 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/10750/2018-2-SP. Au fond : Confirme cette ordonnance. Dit que la procédure est gratuite. Déboute les parties de toutes autres ou contraires conclusions. Siégeant : Madame Nathalie LANDRY -BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Monsieur Nicolas DAUDIN et Monsieur Thierry STICHER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. La présidente : Nathalie LANDRY-BARTHE La greffière : Maïté VALENTE Indication des voies de recours : Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 1 7 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr. cf. consid. 1.2.