Spezialverwaltungsgericht Steuern 3-RV.2024.46 P 179 Urteil vom 24. Oktober 2024 Besetzung Präsident Fischer Richter Elmiger Richter Loser Gerichtsschreiber Lenarcic Rekurrent 1 A._____ Rekurrentin 2 B._____ beide vertreten durch Viscon Treuhand AG, Luzernerstrasse 1, 6343 Rotkreuz Gegenstand Einspracheentscheid der Steuerkommission P._____ vom 18. April 2024 betreffend Kantons- und Gemeindesteuern 2020 - 2 - Das Gericht entnimmt den Akten: 1. Mit Verfügung vom 25. April 2023 wurden A._____ und B._____ von der Steuerkommission P._____ für das Jahr 2020 zu einem steuerbaren Ein - kommen von CHF 114'900.00 veranlagt. In Abweichung von der Selbst - deklaration wurden anstelle der deklarierten Liegenschaftsunterhaltskosten von CHF 17'423.00 lediglich CHF 13'384.00 zum Abzug zugelassen. 2. Gegen die Verfügung vom 25. April 2023 erhob die Vertreterin von A._____ und B._____ mit Schreiben vom 24. Mai 2023 Einsprache. Die Steu - erkommission P._____ ging von den folgenden Begehren aus: - Es seien die Kosten für die LED Spots zum Abzug zuzulassen. - Es seien die Kosten für die F._____ Anlage vollumfänglich zum Abzug zu- zulassen. 3. Mit Schreiben vom 6. Februar 2024 wurde der Vertreterin bzw. A._____ und B._____ eine reformatio in peius angedroht. Mit Schreiben vom 22. Februar 2024 nahm die Vertreterin dazu Stellung. 4. Mit Entscheid vom 18. April 2024 wies die Steuerkommission P._____ die Einsprache ab und erhöhte das steuerbare Einkommen auf CHF 116'074.00. 5. Den Einspracheentscheid vom 18. April 2024 (Zustellung am 29. April 2024) haben A._____ und B._____ mit rechtzeitigem Rekurs vom 24. Mai 2024 (Postaufgabe gleichentags) an das Spezialverwaltungs gericht, Abteilung Steuern, weiterziehen lassen. Sie beantragen das Folgende: "Es wird der Antrag gestellt, die geltend gemachten Abzüge anzuerkennen. Es handelt sich um abzugsfähige Aufwendungen, die weder eine[n] höheren Kom- fort noch eine grössere Leistungsfähigkeit zur Folge haben." Auf die Begründung wird, soweit für die Entscheidung erforderlich, in den Erwägungen eingegangen. 6. Die Steuerkommission P._____ und das Kantonale Steueramt beantragen die Abweisung des Rekurses. - 3 - 7. Die Vertreterin von A._____ und B._____ hat keine Replik erstattet. - 4 - Das Gericht zieht in Erwägung: 1. Der vorliegende Rekurs betrifft die Kantons - und Gemeindesteuern 2020. Massgebend für die Beurteilung sind das Steuergesetz vom 15. Dezember 1998 (StG) und die Verordnung zum Steuergesetz vom 11. September 2000 (StGV). 2. 2.1. Die Vertreterin der Rekurrenten beantragt sinngemäss, es seien die Kosten von CHF 1'037.00 (ohne MWSt) für "Einsatz für Spot LED E._____ 6.2W 2700K" (vgl. Rechnung vom 22. Dezember 2020 der C._____ GmbH) als Liegenschaftsunterhalt zum Abzug zuzulassen. 2.2. Die Steuerkommission P._____ hat dafür keinen Abzug gewährt, weil die Kosten für Leuchtmittel als nicht abzugsfähige Lebenshaltungskosten gelten (vgl. Einspracheentscheid, S. 2). 3. 3.1. Bei Liegenschaften im Privatvermögen können unter anderem die Unter - haltskosten abgezogen werden (§ 39 Abs. 2 Satz 1 StG). Als Kosten für den Unterhalt von Liegenschaften gelten bloss die werterhaltenden Auf - wendungen (§ 24 Abs. 1 StGV). Den Unterhaltskost en gleichgestellt sind Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, so - weit sie bei der direkten Bundessteuer abziehbar sind (§ 39 Abs. 2 Satz 2 StG). Die bundesrätliche Verordnung über den Abzug der Kosten von Lie- genschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteuer (Liegen- schaftskostenverordnung) vom 9. März 2018 ist mit Ausnahme von deren Art. 5 Abs. 3 sinngemäss anwendbar (§ 24 Abs. 4 StGV). 3.2. 3.2.1. Art. 5 ("Begriff der Investitionen") der Verordnung über den Abzug der Kos- ten von Liegenschaften des Privatvermögens bei der direkten Bun des- steuer vom 24. August 1992 lautet wie folgt: "Als Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, gel - ten Aufwendungen für Massnahmen, welche zur rationellen Energiever wen- dung oder zur Nutzung erneuerbarer Energien beitragen. Diese Mass nahmen beziehen sich auf den Ersatz von veralteten und die erstmalige Anbringung von neuen Bauteilen oder Installationen in bestehenden Gebäuden." - 5 - 3.2.2. Art. 1 ("Massnahmen") der Verordnung über die Massnahmen zur rationel- len Energieverwendung und zur Nutzung erneuerbarer Energien vom 24. August 1992 lautet wie folgt: "Massnahmen zur rationellen Energieverwendung und zur Nutzung erneuerba- rer Energien sind insbesondere: (…) d. Kosten für den Ersatz von Haushaltgeräten mit grossem Stromverbrauch, wie Kochherden, Backöfen, Kühlschränken, Tiefkühlern, Geschirrspülern, Waschmaschinen, Beleuchtungsanlagen usw., die im Gebäudewert einge - schlossen sind." 3.2.3. Die Vertreterin der Rekurrenten ist der Auffassung, dass bei einem Ersatz der gesamten Beleuchtungsanlage auch die Leuchtmittel unter den Begriff "Beleuchtungsanlagen" fallen (vgl. Schreiben vom 22. Februar 2024). 3.3. Die in der erwähnten Verordnung gestellte Anforderung, dass die Beleuch- tungsanlage "im Gebäudewert eingeschlossen" sein muss, zeigt, dass der Verordnungsgeber eine qualifizierte Verbindung mit einem (bestehenden) Gebäude voraussetzt. Eine solch verordnung skonforme Verbindung liegt nach Auffassung des Spezialverwaltungsgerichts nur dann vor, wenn die Beleuchtungsanlage so eingebaut ist, dass durch deren Entfernung am be- troffenen Gebäude objektiv gesehen ein Mangel bzw. Schaden entsteht und dadurch sein Wer t (zumindest theoretisch) geschmälert wird. Das ist beispielsweise der Fall bei der Entfernung von bereits bei der Erstellung eines Gebäudes in der Zimmerdecke eingebaute Halogenspots oder der Entfernung einer in einem fest verankerten Einbauschrank integrierten Be- leuchtung. Nur bei einer solch engen Verbindung mit dem Gebäude ist der "Mobiliarcharakter" einer "Beleuchtungsanlage" zu verneinen. Demgegen- über haben alle "Beleuchtungsanlagen", welche bei einem Eigentümer - bzw. Mieterwechsel üblicherweise demontiert und vom bisherigen Eigentü- mer bzw. Mieter mitgenommen werden, aus steuerrechtlicher Sicht "Mobi- liarcharakter". Daran vermag auch der Umstand nichts zu ändern, dass die Entfernung dieser "Beleuchtungsanlagen" am Gebäude häufig gewisse "Spuren" hinterlässt (z.B. Loch eines Dübels, "Schatten" an der Decke bzw. Wand etc.), denn es fehlt in diesen Fällen die enge bauliche Verbundenheit zum Gebäude (vgl. RGE vom 26. April 2012 [3-RV.2012.31]). 3.4. Die Leuchtmittel einer Beleuchtungsanlage können in der Regel – und auch vorliegend - bei Defekt einzeln ausgewechselt werden, ohne dass die Be - leuchtungsanlage einen Schaden erleidet oder ganz ersetzt werden muss. - 6 - Es fehlt ihnen eine qualifizierte Verbindung mit einem (bestehenden) Ge - bäude. Aus steuerlicher Sicht haben die Leuchtmittel daher "Mobiliarcha - rakter", was einen Abzug als Liegenschaftsunterhalt ausschliesst. Es wer- den daher nur die Kosten für die Repara tur bzw. den Ersatz von fest ein - gebauten (im Gebäudewert eingeschlossenen) Beleuchtungsanlagen ohne Leuchtmittel als Unterhalt (bzw. Investitionen in Energiesparmassnahmen) zum Abzug zugelassen (vgl. Merkblatt "Liegenschaftsunterhalt [LUK]" des Steueramtes des Kantons Aargau, Stand 1. Januar 2024, S. 30; Solothur- ner Steuerbuch § 39 Nr. 2, Anhang: Ausscheidungskatalog, Ziff. 8.1 lit. b [Fassung vom 17.08.2023]); Merkblatt der Steuerverwaltung des Kantons Basel-Stadt betreffend den Abzug von Liegenschaftskosten mit Katalog für die Abgrenzung der abziehbaren Liegenschaftskosten von den nicht ab - ziehbaren Anlagekosten, Ausgabe 1.1.2024, Ziff. 8.2; Dienstanleitung 9/2023 vom 20. Dezember 2022 zum Steuergesetz des Kantons Obwal- den, Art. 23 und 34 StG/Art. 21 und 32 DBG, Liegenschaften – Einkünfte und Unterhaltskosten, S. 18, Ziff. 5.1; Richtlinie des Kantonalen Steueram- tes Nidwalden vom 21.1.2010 [Stand: 12.12.2022], Liegenschaftskosten, S. 14, Ziff. 7). Die Vertreterin der Rekurrenten vertritt daher zu Recht selber die Auffas - sung, dass der Ersatz von einzelnen defekten Leuchtmitteln nicht als Un - terhalt geltend gemacht werden kann (vgl. Schreiben vom 22. Februar 2024). Es ist nicht ersichtlich, warum diese steuerrechtliche Qualifizierung des Ersatzes von einzelnen defekten Leuchtmitteln im Rah men einer Ge- samterneuerung einer Beleuchtungsanlage nicht gelten soll. Daran vermag auch der Umstand nichts zu ändern, dass es sich um ein "Auswechseln der nun verbotenen Halogen-Spots" (Einsprache vom 24. Mai 2023) gehandelt hat (analog RGE vom 22. Februar 2007 [3 -RV.2005.50432], wonach der Umstand, dass aus Umweltschutzgründen der Ersatz von Bahnschwellen nicht mehr erlaubt ist, nichts daran ändert, dass eine Gra nitmauer gegenüber Bahnschwellen nicht einen gleichwertigen Ersatz darstellt und daher nicht sämtliche Kosten als Unter halt abziehbar sind). Der Hinweis, dass die Leuchtmittel bei einem Neubau nicht aus den Anla gekosten herausgestrichen werden (vgl. Schreiben vom 22. Februar 2024), dürfte in der Praxis mehrheitlich zutreffen, ändert aber nichts am Mobiliar charakter der Leuchtmittel, welcher einem Abzug der Kosten als Liegen - schaftsunterhalt entgegensteht. 3.5. Der Rekurs erweist sich in diesem Punkt somit als unbegründet und ist ab- zuweisen. - 7 - 4. 4.1. Die Vertreterin der Rekurrenten beantragt sinngemäss, es sei die Akonto - rechnung 1 für die " F._____ Gebäudeautomation" von CHF 8'082.90 (vgl. Rechnung der D._____ AG vom 22. Dezember 2020) vollumfäng lich als Liegenschaftsunterhalt zum Abzug zuzulassen. 4.2. Die Steuerkommission P._____ hat im Veranlagungsverfahren 50 % der Kosten, d.h. CHF 4'042.00 zum Abzug zugelassen. Sie führt dazu im Ein - spracheentscheid das Folgende aus (S. 2): "Werden im Zuge von Instandstellungsarbeiten oder auch bei anderer Gelegen- heit Verbesserungen an einer Liegenschaft vorgenommen, oder werden alte Einrichtungen durch solche mit vergleichsweise höherem Komfort oder grösse- rer Leistungsfähigkeit ersetzt, so können nicht die gesamten Aufwendungen als Unterhaltskosten qualifiziert werden. Ein durch Schätzung zu ermittelnder Teil der Aufwendungen hat wertvermehrenden bzw. Investitionscharakter und ist nicht abzugsfähig. Die 10-jährige Gebäudeautomation wurde ersetzt. Die technische Entwicklung für solche Anlagen während der letzten 10 Jahren ist rasant vorwärts gegangen. Es ist deshalb klar, dass es sich bei der neuen Anlage um eine Anlage handelt, welche einen höheren Ko mfort und sicher auch eine grössere Leistungsfähig - keit besitzt. Im Schreiben vom 07.02.2023 anerkennte der Vertreter selber ei - nen wertvermehrenden Anteil an den Kosten. Gemäss Einsprache können keine Belege der ursprünglichen Gebäudeautomation beigebrach t werden. Mangels Nachweis des ursprünglichen Zustandes wird an der Aufteilung ge - mäss Veranlagung festgehalten." 5. 5.1. Die Vertreterin der Rekurrenten wendet ein, dass es keine Pflicht geben würde, anhand von Fotos und anderen nicht näher umschriebenen Unter - lagen die getätigten Anschaffungen nachzuweisen (Rekurs, S. 2, Ziff. 1). 5.2. Es trifft zu, dass es keine Rechtspflicht zur fotographischen Aufnahme der Vorher- und Nachhersituation gibt (RGE vom 22. Dezember 2011 [3-RV.2011.152]). Für steuermindernde Sachverhalte sind aber in jedem Fall die Steuerpflichtigen beweispflichtig, wobei sie steuer mindernde Tatsachen nicht nur zu behaupten, sondern auch zu belegen haben (VGE vom 28. Juli 2011 [WBE.2011.24]). Ein Abstelle n auf blosse Angaben der Steuerpflichtigen reicht für den Nachweis nicht aus (VGE vom 4. Oktober 2016 [WBE.2016.70]). - 8 - 6. 6.1. Die Vertreterin der Rekurrenten wendet weiter ein, bei Anschaffungen seien die Belege einzureichen, so dass die Aufbewahrung Sache der Steu- erbehörde sei (Rekurs, S. 2, Ziff. 2). 6.2. Weil steuermindernde Tatsachen von den Steuerpflichtigen zu beweisen sind, besteht die Aufbewahrungspflicht von Unterlagen primär bei den Steuerpflichtigen. Kommt hinzu, dass Steuerbehörden nur Unterlagen auf- bewahren können, die von den Steuerpflichtigen auch eingereicht wurden. Die Vertreterin der Rekurrenten führt selber aus, dass die Belege für die ursprüngliche Gebäudeautomation nicht beigebracht werden können, da die entsprechenden Bauabrechnungen bei der Erbauerin des Mehrfamili - enhauses liegen und n icht zu r Verfügung stehen würden (Einsprache, S. 2). 7. 7.1. Die Vertreterin der Rekurrenten macht geltend, Einrichtungen, Maschinen, Apparate etc., die vor 10 Jahren angeschafft worden seien, seien kaum mehr erhältlich. Ersatzanschaffungen seien heute stets mit einem höheren Komfort verbunden (Rekurs, S. 2, Ziff. 3 – 5). 7.2. Grundsätzlich sind die Kosten für den gleichwertigen Ersatz eines Bauteils vollumfänglich als Unterhalt abzugsfähig. Ein gleichwertiger Ersatz liegt vor, wenn veraltete Einrichtungen durch zeitgemässe von gleicher Art er - setzt werden, welche ungefähr den gleichen Komfort bieten, wie die alten zu ihrer Zeit, und daher notwendig ist, um die Liegenschaft weiterhin be - nutzen zu können (StR 2002, S. 88). Wird eine alte Installation aber nicht bloss durch eine dem aktuellen Stand der Technik angepasste neue Instal- lation ersetzt, sondern an deren Ste lle eine qualitativ bessere Installation gesetzt, liegt (anteilmässig) kein Unterhalt, sondern eine Wertvermehrung vor, auch wenn der (ursprüngliche) Wert des Grundstücks als solches nicht gestiegen ist. Alle Aufwendungen, welche das Grundstück in einen besse- ren Zustand versetzen, das heisst in den Rang eines besser ausgestatte - ten, wertvolleren Grundstücks aufrücken lassen, haben wertvermehrenden Charakter. Massgebend ist dabei aufgrund einer funktionalen Betrach - tungsweise, ob das Grundstück durch die Massnahme eine qualitative Ver- besserung und damit eine Wertsteigerung erfahren hat, sei es durch erst - malige Schaffung von Werten oder z.B. durch Aufwendungen für Ersatz - bauten (StE 2021 B 25.6 Nr. 83). Die Kosten für die neue Gebäudeautomation sind steuerlich also nur inso- weit abziehbar, als diese einen funktional adäquaten, dem aktuellen Stand - 9 - der Technik angepassten Ersatz der alten Gebäudeautomation darstellt (analog SGE vom 21. September 2023 [3 -RV.2022.7] betreffend Ersatz einer Alarmanlage). 7.3. Nach der im Steuerrecht allgemein gültigen Regel obliegt der Beweis für steueraufhebende oder steuermindernde Tatsachen grundsätzlich dem Steuerpflichtigen. Auch wenn ein Steuerpflichtiger bzw. Liegenschaftsei - gentümer zivilrechtlich nicht (mehr) zur Aufbewahrung der Belege verpflich- tet war, kann daraus nichts zu seinen Gunsten abgeleitet werden. Es kann von ihm erwartet werden, sofern er die effektiven Kosten als Anlage - (bei der Grundstückgewinnsteuer) bzw. Unterhaltskosten berücksichtigt haben will, dass er die entsprechenden Belege erheblich länger als 10 Jahre auf- bewahrt (VGE vom 4. Juli 2013 [WBE.2012.449] mit Hinweis auf das Urteil des Verwaltungsgerichts Zürich vom 3. Juni 1982, pu bliziert in Rechenschaftsbericht des Verwaltungsgerichts Zürich [RB] 1982, Nr. 107, S. 130, wonach von einem Hauseigentümer erwartet werden kann, dass er die entsprechenden Belege während zweier Jahrzehnte aufbewahrt). 7.4. Gemäss den Ausführungen der Vertreterin der Rekurrenten wurde eine be- stehende, über 10 -jährige Gebäudeautomation infolge eines Defekts ge - samthaft ersetzt. Ein Nachweis, dass es sich um einen Ersatz handelt, ist nicht aktenkundig. Die ersetzte Gebäudeautomation ist weder belegmässig noch fotographisch dokumentiert. Die entsprechenden Bauabrechnungen würden bei der Erbauerin des Mehrfamilienhauses liegen und nicht zur Ver- fügung stehen. Blosse Beweisschwierigkeiten im konkreten Einzelfall, weil der beweisbe - lasteten Partei die Beweismittel fehlen, führen jedoch nicht zu Beweiser - leichterungen (VGE vom 24. Oktober 2013, mit Hinweis auf den BGE 130 III 321, E. 3.2). Kommt hinzu, dass es den Rekurrenten zumutbar gewesen wäre, die Erbauerin des Mehrfamilienhauses (Bau jahr 2009; vgl. "Aufstellung zu Liegenschaftsverzeichnis") um die Heraus gabe allfällig vorhandener Unterlagen betreffend die ersetzte Gebäudeau tomation zu ersuchen. Dass ein entsprechender Versuch erfolgt ist, aber erfolglos war, wird von der Vertreterin der Rekurrenten nicht geltend gemacht. 7.5. Mangels aktenkundiger Unterlagen zur ersetzten Gebäudeautomation kann nicht beurteilt werden, ob es sich tatsächlich um einen Ersatz handelt bzw. ob es sich gegebenenfalls bei der neuen Gebäudeautomation um ei- nen funktional adäquaten, dem aktuellen Stand der Technik angepassten Ersatz handelt. Da beim Ersetzen einer bestehenden Anlage erfahrungs - gemäss meistens gewisse Verbesserungen gegenüber der ersetzten An - lage resultieren, die über den zwischenzeitlich erfolgten technischen Fort - - 10 - schritt hinausgehen, ist ein nach Ermessen festgesetzter, nicht abzugsfä - higer wertvermehrender Anteil der Kosten auszuscheiden. Angesichts des Umstandes, dass nicht aktenkundig nachgewiesen ist, dass ein Ersatz der Gebäudeautomation vorliegt, erscheint di e von der Steuerkommission P._____ vorgenommene Ausscheidung eines abzugsfähigen Unterhaltsanteils von 50 % als grosszügig. 7.6. Der Rekurs erweist sich somit auch in diesem Punkt als unbegründet und ist abzuweisen. 8. Bei diesem Verfahrensausgang haben die Rekurrenten die Kosten des Re- kursverfahrens zu tragen (§ 189 Abs. 1 StG). Es ist keine Parteikostenent- schädigung auszurichten (§ 189 Abs. 2 StG). - 11 - Das Gericht erkennt: 1. Der Rekurs wird abgewiesen. 2. Die Rekurrenten haben die Verfahrenskosten, bestehend aus einer Staats- gebühr von CHF 300.00, der Kanzleigebühr von CHF 145.00 und den Aus- lagen von CHF 100.00, zusammen CHF 545.00, unter solidarischer Haft- barkeit zu bezahlen. 3. Es wird keine Parteikostenentschädigung ausgerichtet. Zustellung an: die Vertreterin der Rekurrenten (2) das Kantonale Steueramt das Gemeindesteueramt P._____ Rechtsmittelbelehrung Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be- schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau angefochten werden. Die Beschwerde ist in doppelter Ausfertigung beim Spezialver- waltungsgericht, Obere Vorstadt 37 , 5001 Aarau, einzureichen . Die Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Der ange- fochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu- legen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom 4. Dezember 2007 [VRPG] in Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schwei- zerischen Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 [ZPO]; §§ 187, 196 und 198 des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 [StG]). - 12 - Aarau, 24. Oktober 2024 Spezialverwaltungsgericht Steuern Der Präsident: Der Gerichtsschreiber: Fischer Lenarcic