<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44735569" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:48Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-20" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-20" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-20" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Die Rekursgegnerin betrieb die Rekurrentin an ihrem Wohnsitz in A fÃ¼r Mietzinsforderungen im Zusammenhang mit einer in B gelegenen GeschÃ¤ftsliegenschaft. Die Rekurrentin erhob bei der SchlichtungsbehÃ¶rde im Mietwesen der Gemeinde A Aberkennungsklage und reichte die Weisung fristgerecht ein. Der Einzelrichter des Bezirksgerichts trat auf die Klage mangels Ã¶rtlicher ZustÃ¤ndigkeit der SchlichtungsbehÃ¶rde A nicht ein; zustÃ¤ndig gewesen wÃ¤re die SchlichtungsbehÃ¶rde B am Ort der gelegenen Sache.</p><p> 2. Strittig ist, welche BehÃ¶rde Ã¶rtlich und sachlich zustÃ¤ndig ist, bei Aberkennungsklagen im Sinn von Art. 83 Abs. 2 SchKG, die eine Forderung aus Mietrecht zum Gegenstand haben, das SÃ¼hnverfahren durchzufÃ¼hren.</p><p> 3. In RBOG 1994 S. 28 hielt das Obergericht fest, Aberkennungsklagen im Sinn von Art. 83 Abs. 2 SchKG gehÃ¶rten auch dann, wenn es dabei letztlich um eine Forderung aus Mietrecht gehe, nicht vor die SchlichtungsbehÃ¶rden in Mietsachen. Zwar handle es sich bei der Aberkennungsklage um eine negative Feststellungsklage materiellrechtlicher Art, die sich, einmal eingeleitet, nicht wesentlich von einem mit dem Betreibungsverfahren Ã¼berhaupt nicht zusammenhÃ¤ngenden Forderungsstreit unterscheide, doch kÃ¶nne die zehntÃ¤gige Frist gemÃ¤ss Art. 83 Abs. 2 SchKG nur durch Anrufung des Friedensrichters gewahrt werden. Ein Verfahren vor der SchlichtungsbehÃ¶rde finde in solchen FÃ¤llen nicht mehr statt. In BGE 133 III 645 ff. entschied das Bundesgericht nun aber, die Aberkennungsklage nach Art. 83 Abs. 2 SchKG â eine materiellrechtliche Klage, die sich lediglich hinsichtlich der Parteirollen von einer "normalen" Klage unterscheide â unterstehe grundsÃ¤tzlich der Prozessvoraussetzung des durchgefÃ¼hrten Schlichtungsverfahrens, soweit sie eine Streitigkeit aus der Miete von Wohn- oder GeschÃ¤ftsrÃ¤umen betreffe[1]. Damit kommt einerseits der bisherigen Thurgauer Praxis, da nicht bundesrechtskonform, keine Bedeutung mehr zu[2]; andererseits rief die Rekurrentin zu Recht die SchlichtungsbehÃ¶rde an. Sie hielt sowohl die Fristen zur Einleitung der Aberkennungsklagen als auch zur Einreichung der Weisungen ein.</p><p> 4. a) Ursache der Streitigkeiten sind MietzinsausstÃ¤nde, welche die Rekursgegnerin gestÃ¼tzt auf den Mietvertrag betreffend das in der Gemeinde B gelegene Mietobjekt in Betreibung setzte. Die Rekurrentin rief entsprechend Art. 83 Abs. 2 SchKG, wonach beim Gericht des Betreibungsorts auf Aberkennung von Forderungen zu klagen ist, die SchlichtungsbehÃ¶rde A an. Der Einzelrichter des Bezirksgerichts vertritt gestÃ¼tzt auf Art. 23 GestG, wonach Klagen am Ort der gelegenen Sache anzubringen sind, die Auffassung, zustÃ¤ndig fÃ¼r das SÃ¼hnverfahren sei die SchlichtungsbehÃ¶rde B.</p><p> b) aa) GemÃ¤ss den geltenden bundesrechtlichen Normen gibt es fÃ¼r Aberkennungsklagen in mietrechtlichen Streitigkeiten zwei konkurrierende GerichtsstÃ¤nde. Art. 83 Abs. 1 SchKG bestimmt, dass beim Gericht des Betreibungsorts auf Aberkennung einer Forderung zu klagen ist. GemÃ¤ss Art. 23 Abs. 2 GestG sind fÃ¼r Klagen aus Miete und Pacht unbeweglicher Sachen die SchlichtungsbehÃ¶rde und das Gericht am Ort der Sache zustÃ¤ndig. In Art. 1 Abs. 2 lit. b GestG wird indessen festgehalten, die Bestimmungen Ã¼ber die ZustÃ¤ndigkeit nach dem SchKG wÃ¼rden vorbehalten.</p><p> bb) In dieser Vorschrift werden keinerlei Ausnahmen erwÃ¤hnt. Sie begrÃ¼ndet einen echten, nicht bloss einen deklaratorischen Vorbehalt fÃ¼r die materiellrechtlichen Klagen des SchKG[3]. Die Kommentatoren zum GestG sind sich denn auch darin einig, dass Aberkennungsklagen als solche nicht unter Art. 23 GestG fallen[4]. Eine andere Meinung vertritt Staehelin[5]. Er weist darauf hin, der Schuldner, der in die Rolle des KlÃ¤gers gedrÃ¤ngt werde, solle nicht auch noch seines ordentlichen Gerichtsstands verlustig gehen. Dieser Gerichtsstand sei, StaatsvertrÃ¤ge vorbehalten, ausschliesslich; der GlÃ¤ubiger kÃ¶nne nicht gegen seinen Willen an einem anderen Ort eingeklagt werden. Vom Gesetzgeber nicht geregelt sei das VerhÃ¤ltnis des Gerichtsstands des Betreibungsorts zu anderen ausschliesslichen GerichtsstÃ¤nden des Bundesrechts wie dem Ort der gelegenen Sache bei der Miete unbeweglicher Sachen. Diese Ã¼brigen GerichtsstÃ¤nde seien sowohl jÃ¼ngere wie auch speziellere Normen und gingen daher dem Gerichtsstand des Betreibungsorts vor. Nach Weber[6] gilt trotz des Vorbehalts in Art. 1 Abs. 2 lit. b GestG ebenfalls die mietrechtliche Gerichtsstandsregelung und nicht der Gerichtsstand des Betreibungsorts: Der SachnÃ¤he der lokalen BehÃ¶rden und Gerichte komme besondere Bedeutung zu. Art. 23 GestG habe den Umfang des zwingenden Rechts gegenÃ¼ber Art. 274b aOR â der frÃ¼heren mietrechtlichen Gerichtsstandsregelung â noch erweitert. Zudem habe diese Problematik bei der Schaffung des allgemeinen Vorbehalts in Art. 1 Abs. 2 GestG keine Diskussion erfahren, so dass die teleologische und systematische Auslegung gegenÃ¼ber der grammatikalischen den Vorzug verdiene.</p><p> Staehelin ist entgegenzuhalten, dass der bundesrechtliche Gerichtsstand fÃ¼r Miet- und Pachtstreitigkeiten nur in Bezug auf das SchKG jÃ¼nger und spezieller ist, nicht aber in Bezug auf das GestG, das den Vorbehalt der ZustÃ¤ndigkeitsbestimmungen des SchKG normiert. Nicht einleuchtend ist sodann, weshalb der teleologischen Auslegung von Art. 1 Abs. 2 lit. b GestG der Vorrang gegeben werden sollte: Um Ã¼ber eine Mietforderung entscheiden zu kÃ¶nnen, kommt der NÃ¤he des Richters zum Mietobjekt nach Auffassung des Obergerichts keine ausschlaggebende Bedeutung zu. Dies gilt insbesondere, wenn ein Vorbehalt derart klar und eindeutig wie hier formuliert ist. Der Wortlaut von Art. 1 Abs. 2 lit. b GestG lÃ¤sst keinen Zweifel daran, dass fÃ¼r die materiellrechtlichen Klagen des SchKG ausnahmslos die dort statuierten ZustÃ¤ndigkeitsnormen Geltung haben. Bei der Aberkennungsklage macht der Gerichtsstand des Betreibungsorts zudem durchaus Sinn, bleibt dem Schuldner, der durch das RechtsÃ¶ffnungsverfahren gleichsam vom Beklagten zum KlÃ¤ger geworden ist, auf diese Weise doch der ordentliche Wohnsitzgerichtsstand erhalten, der â allerdings nur, aber immerhin im interkantonalen VerhÃ¤ltnis â eine verfassungsrechtliche Grundlage hat[7]. Dass der Vorbehalt in den eidgenÃ¶ssischen RÃ¤ten nicht diskutiert wurde, kann schliesslich kaum als Argument dafÃ¼r herangezogen werden, es sei nicht auf den Wortlaut von Art. 1 Abs. 2 lit. b GestG abzustellen; vielmehr ist eher das Gegenteil der Fall.</p><p> c) Zusammenfassend ist somit festzustellen, dass Aberkennungsklagen, die eine mietrechtliche Forderung zum Gegenstand haben, unter den im GestG enthaltenen Vorbehalt zu Gunsten der ZustÃ¤ndigkeitsnormen im SchKG fallen. DemgemÃ¤ss sind sie bei der Schlichtungsstelle und beim Gericht des Betrei­bungsorts anhÃ¤ngig zu machen.</p><p>Obergericht, 14. April 2008, ZR.2008.17</p><p>Auf eine dagegen erhobene Beschwerde trat das Bundesgericht am 8. Oktober 2008 nicht ein (4D_85/2008).</p><p></p><hr/><p>[1] BGE 133 III 652; so schon Staehelin, Basler Kommentar, Art. 83 SchKG N 41</p><p>[2] Dies gilt jedoch nur in Bezug auf den Verzicht, die SchlichtungsbehÃ¶rde in Mietsachen anzurufen, nicht aber hinsichtlich der sachlichen ZustÃ¤ndigkeit des GerichtsprÃ¤sidenten als Einzelrichter (vgl. RBOG 2004 Nr. 30).</p><p>[3] Gasser, in: Gerichtsstandsgesetz (Hrsg.: Kellerhals/von Werth/GÃ¼ngerich), 2.A., Art. 1 N 32 Abs. 1</p><p>[4] Gasser, Art. 1 N 32 Abs. 2 GestG; Dasser, in: Gerichtsstandsgesetz (Hrsg.: MÃ¼ller/Wirth), ZÃ¼rich 2001, Art. 1 N 60; Meyer, in: Bundesgesetz Ã¼ber den Gerichtsstand in Zivilsachen (Hrsg.: SpÃ¼hler/Tenchio/Infanger), Basel 2001, Art. 1 N 11 ff.; Gross, in: Gerichtsstandsgesetz (Hrsg.: MÃ¼ller/Wirth), ZÃ¼rich 2001, Art. 23 N 63; Kaiser Job, in: Bundesgesetz Ã¼ber den Gerichtsstand in Zivilsachen (Hrsg.: SpÃ¼hler/Tenchio/Infanger), Basel 2001, Art. 23 N 22</p><p>[5] Basler Kommentar, Art. 83 SchKG N 34</p><p>[6] Basler Kommentar, Art. 274a OR und Art. 274b OR je N 2</p><p>[7] Art. 30 Abs. 2 BV</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>