Entscheid des Kantonsgerichts Basel-Landschaft, Abteilung Zivilrecht vom 19. Juni 2018 (400 2018 47) ____________________________________________________________________ Zivilgesetzbuch Voraussetzungen eines Notwegrechts gemäss Art. 694 ZGB; Frage des Anspruchs auf Zufahrt auf das Grundstück des Ansprechers mit Motorfahrzeugen Besetzung Präsident Roland Hofmann, Richter Dieter Freiburghaus (Referent), Richterin Barbara Jermann Richterich, Gerichtsschreiber Daniel Noll Parteien A.____, vertreten durch Advokat Roman Zeller, Wasserturmplatz 3, Postfach 578, 4410 Liestal, Klägerin und Berufungsklägerin gegen B.____ AG, vertreten durch Advokatin Stephanie Trüeb, Advokatur & Notariat zum Thurgauerhof, Lindenstrasse 2, Postfach 552, 4410 Liestal, Beklagte und Berufungsbeklagte Gegenstand Sachenrecht / Notwegrecht Berufung vom 7. Februar 2018 gegen das Urteil des Zivilkreisgerichts- präsidenten Basel-Landschaft Ost vom 1. November 2017 A. A.____ ist seit 1995 Eigentümerin der Parzelle XXX 3 des Grundbuchs Liestal, welche mit zwei aneinandergebauten Liegenschaften ohne int erne Verbindung überbaut ist, von wel- chen die nach Nordosten orientierte Liegenschaft mi t ihrem Zugang an die Parzelle XXX9 und die nach Südwesten orientierte Liegenschaft mit ihr em Zugang an die Parzelle XXX1 grenzt. Diese Parzelle hat die Eigentümerin der im Südosten angrenzenden Parzelle XXX2, die B.____ AG, im Jahr 2009 käuflich erworben. Auf der Parzell e XXX2 befindet sich das vom Hauptaktio- Seite 2 http://www.bl.ch/kantonsgericht när der B.____ AG betriebene Y.____büro, welches die unbebaute Parzelle 1181 als Parkplatz für ihre Mitarbeiter und Klienten benutzt. Zwischen d er Parzelle XXX2 und der an diese im Nordosten angrenzenden Parzelle XXX4 liegt ein nicht befahrbarer Gehweg hin zum Eingang der südwestlich orientierten Liegenschaft der Parzelle X XX3. Im Grundbuchblatt der Parzelle XXX3 ist weder ein Geh- noch ein Fahrrecht zu Lasten de r Parzelle XXX1 eingetragen. Mit vor Bezirksgericht Liestal geschlossener Vereinbarung vom 17. August 2010 sind A.____ und die B.____ AG übereingekommen, dass die Eigentümerin der Parzelle XXX1 der Eigentümerin bzw. Mieterin der Parzelle XXX3 bis auf weiteres das Zu - und Wegfahrrecht für Fahrzeuge jeg- licher Art inkl. Zutrittsrecht ausserhalb der jetzt bestehe nden Parkplatzmarkierungen gewährt. Diese Vereinbarung wurde von der B.____ AG am 6. Feb ruar 2015 per Ende April 2015 gekün- det. B. Mit Urteil vom 1. November 2017 wies der Zivilkreisgeric htspräsident Basel-Landschaft Ost die in der Folge von A.____ gegen die B.____ AG angehobene Klage auf Gewährung eines der Eigentümerschaft der Parzelle XXX3 GB Liestal einzuräumenden und im Grundbuch Liestal einzutragenden Notweg- resp. Geh- und Fahrrechts zu Lasten der Eigentümerschaft der Parzel- le XXX1 GB Liestal ab, auferlegte die Gerichtsgebühr vo n CHF 5'500.00 der Klägerin und ver- wies den Parteikostenentscheid in ein separates Verfahren . Zur Begründung des Urteils wurde im Wesentlichen angeführt, dass gemäss bundesgerichtlicher Praxis eine Wegnot im Sinne von Art. 694 Abs. 1 ZGB nur dann vorliege, wenn einem Gr undeigentümer ohne eigenes Verschul- den die zur bestimmungsgemässen Benutzung seines Grundstü cks erforderliche Verbindung zur öffentlichen Strasse überhaupt fehle oder sich der vorhandene Weg als ungenügend er- weise. Obwohl grundsätzlich Anspruch auf allgemeine Zufahrt zu seinem Grundstück mit einem Motorfahrzeug bestehe, müsse die Zufahrt nicht bis zu jed em einzelnen Gebäude reichen. Pra- xisgemäss genüge es vielmehr, wenn Benützer und Besucher mit dem Fahrzeug in hinreichen- de Nähe gelangen und von dort über einen Weg zum Gebäude gehen könnten. Im vorliegenden Fall sei der südwestliche Gebäudeteil der Parzelle XXX3 ohne direkten Anschluss an die öffent- liche Strasse und lediglich über die Parzelle XXX1 od er XXX4 zu erreichen. Da der südwestli- che Gebäudeteil keinen inneren Durchgang zum nordöstl ichen Gebäudeteil aufweise und eine mögliche Verbindung der beiden Gebäudeteile aufgrund der unterschiedlichen Höhenlagen der Geschossböden und Decken eher unrealistisch sei, sei ein S elbstverschulden zu verneinen, so dass für den südwestlichen Gebäudeteil eine Notwegsituati on vorliege. Der Fussweg, der von der öffentlichen Z.____strasse über die Parzelle XXX4 zum südwestlichen Gebäudeteil der Parzelle XXX3 führe, sei nur wenige Meter lang und pr oblemlos auch mit einem Rollstuhl oder Handkarren zu bewältigen, so dass der Transport gebrechl icher und kranker Leute sowie auch schwerer Gegenstände wie Möbel oder Baumaterialien ge währleistet sei. Eine Zufahrt zum südwestlichen Gebäudeteil der Klägerin sei zwar komfortab ler, was aber für eine Zusprechung des geforderten Notwegrechts nicht genüge. Ausserdem li ege die Parzelle der Klägerin in der Ortsbildschutzzone, mithin im Zentrum der Altstadt, wo der Platz bekanntlich beschränkt sei und häufig keine Zufahrtsmöglichkeit direkt zur Parzellengr enze bestehe. Ein entsprechender An- spruch der Klägerin sei daher zu verneinen. Dem Einwand der Klägerin, es bestehe ein öffent- lich-rechtlicher Anspruch auf Zufahrt zu ihren vor dem südwestlichen Gebäudeteil liegenden Parkplätzen, da beim 1997 durchgeführten Umbau die Bau bewilligung ohne den gemäss § 106 Abs. 1 RBG erforderlichen Nachweis von Parkplätzen nicht e rteilt worden wäre, könne nicht Seite 3 http://www.bl.ch/kantonsgericht gefolgt werden. Der Begriff des Notweges im Sinne von Art. 694 ZGB sei als Bundesprivatrecht unabhängig von den kantonalen und kommunalen Bauvorsch riften auszulegen, so dass aus den regelmässig weitergehenden öffentlich-rechtlichen An forderungen an eine hinreichende Zufahrt kein Anspruch auf ein Notwegrecht abgeleitet werden könne. Ausserdem sei nachweis- lich nur einer der beiden Pflichtparkplätze auf der Par zelle tatsächlich als Parkplatz nutzbar, woraus zu schliessen sei, dass keine Überprüfung der konkre ten Umstände erfolgt sei und die Pflichtparkplätze auf der Parzelle keine zwingende Vora ussetzung für die Erteilung der Baube- willigung gewesen seien. Entsprechend sehe § 106 Abs. 2 RBG auch die Möglichkeit vor, Pflichtparkplätze hinzu zu mieten oder Ersatzabgaben zu leisten. Was schliesslich den Einwand angehe, die Parzelle XXX3 sei seit jeher über die Pa rzelle XXX1 erschlossen worden, so sei festzustellen, dass es an einem entsprechenden Nachweis feh le und aus der am 17. August 2010 geschlossenen Vereinbarung der Parteien, welche ei n tatsächliches Benutzen auf Zuse- hen hin eingeräumt habe, kein Anspruch auf ein Notweg recht abgeleitet werden könne. Die Benutzung der Fusswegverbindung über die Parzelle XXX 4 greife am wenigsten in das Eigen- tum der Beklagten ein und sei offenbar auch unbestritten, während ein Notweg über die Parzel- le XXX1 deren Nutzung erheblich einschränken würde, zu mal sich die Parzelle in der Bauzone befinde. Ob die Parzelle XXX1 in rechtlicher Hinsicht t atsächlich überbaut werden könnte, kön- ne offengelassen werden, da die Beklagte bei der Einräumung eines Notwegrechts auf mindes- tens zwei Parkplätze verzichten müsste. Bei einer Legun g des Notwegs auf die Parzelle XXX4 seien die Einschränkungen für die Beklagte deutlich ger inger, nachdem bereits ein Fussweg bestehe und sich für die Beklagte daher auch keine unverh ältnismässige Belastung ergebe. Da die Klägerin die Parzelle XXX4 jedoch nicht eingeklagt habe, sei die vorliegende Klage abzu- weisen. C. Gegen diesen Entscheid erhob der Rechtsvertreter der K lägerin mit Eingabe vom 7. Feb- ruar 2018 Berufung an das Kantonsgericht mit den Begehren, in Aufhebung des angefochtenen Urteils und in Gutheissung der Berufung seien die Rech tsbegehren 1 und 2 der Klage vom 24. Oktober 2015 gutzuheissen und der Eigentümerschaft der P arzelle XXX3 GB Liestal zulasten der Eigentümerschaft der Parzelle XXX1 GB Liestal ein Notwegrecht resp. ein Geh- und Fahr- recht nach Art. 694 Abs. 1 ZGB – im der Berufung beige legten Situationsplan gelb markiert – einzuräumen und gemäss Art. 696 Abs. 2 ZGB im Grundbuch einzutragen, ferner sei das Grundbuchamt Liestal anzuweisen, das Notwegrecht als Dienstbarkeit zugunsten der Parzelle XXX3 und zulasten der Parzelle XXX1 im Grundbuch Liesta l einzutragen. Ferner legte die Klä- gerin mit der Berufungsschrift ein Google-Earth Foto zur umstrittenen Parkordnung auf der Par- zelle XXX1 als Novum ins Recht. Auf die zur Begründung d er Berufungsbegehren vorgebrach- ten Argumente ist im Rahmen der nachfolgenden Erwägungen einzugehen. D. Mit Berufungsantwort vom 12. April 2018 beantragte die Rechtsvertreterin der Berufungs- beklagten, die Berufung sei in Bestätigung des angefoch tenen Entscheids vollumfänglich abzu- weisen, eventualiter sei die Sache an die Vorinstanz zur Neubeurteilung zurückzuweisen, unter o/e Kostenfolge zu Lasten der Berufungsklägerin. Auf di e zur Begründung ausgeführten Vor- bringen ist – soweit erforderlich – im Rahmen der nac hstehenden Erwägungen näher einzuge- hen. Seite 4 http://www.bl.ch/kantonsgericht E. Vorgängig zur heutigen Hauptverhandlung vor der Drei erkammer des Kantonsgerichts wurde in Anwesenheit der Berufungsklägerin, ihres Recht svertreters sowie der Rechtsvertrete- rin der Berufungsbeklagten an den umstrittenen Örtlichkeiten ein Augenschein durchgeführt. Im Rahmen der anschliessenden Hauptverhandlung erfolgte im Hinblick auf eine mögliche gütliche Einigung vorab eine informelle Befragung der Parteie n. Nach Scheitern der Vergleichsbemü- hungen sind die Parteivertreter zu ihren Schlussvorträge n gelangt, in welchen sie an ihren be- reits schriftlich gestellten Anträgen und Argumenten festhielten. Erwägungen 1. Gegen erstinstanzliche Endentscheide in vermögensrechtl ichen Angelegenheiten kann Berufung erhoben werden, sofern der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren mindestens CHF 10'000.00 beträgt (Art. 308 Abs. 1 lit . a und Abs. 2 ZPO). In casu ging die Be- rufungsklägerin vor dem Zivilkreisgericht zwar lediglich von einem Streitwert von CHF 2'500.00 aus. Nachdem die Berufungsbeklagte den Streitwert indessen mit CHF 25'000.00 bezifferte und bei unterschiedlich eingeschätztem Streitwert praxisgemäs s der höhere Wert massgeblich ist, ist die zur Berufung erforderliche Streitwertgrenze erreicht. Die Berufung ist innert 30 Tagen seit Zustellung des begründeten Entscheides bzw. seit der nacht räglichen Zustellung der Ent- scheidbegründung schriftlich und begründet bei der Rechtsm ittelinstanz einzureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO). Die schriftliche Begründung des Urteils des Z ivilkreisgerichts Basel-Landschaft Ost vom 1. November 2017 wurde dem Rechtsvertreter der Klägerin am 8. Januar 2018 zuge- stellt. Die Rechtsmittelfrist ist durch die Berufung vom 7. Februar 2018 somit eingehalten. Die Berufungsklägerin rügt unrichtige Sachverhaltsfeststellun g sowie unrichtige Rechtsanwendung und macht damit taugliche Berufungsgründe nach Art. 310 ZPO geltend. Gemäss § 6 Abs. 1 lit. c EG ZPO ist die Dreierkammer der Abteilung Zivilrecht des Kantonsgerichts für die Beurteilung von Berufungen gegen Entscheide der Präsidien des Zivilkr eisgerichts sachlich zuständig. Nachdem auch die übrigen formellen Voraussetzungen erfüllt sind, ist auf die vorliegende Beru- fung einzutreten. 2. Die Berufungsklägerin legte mit ihrer Berufung als No vum eine Google-Earth Aufnahme ins Recht, auf welcher die Markierung der aktuellen Parko rdnung auf der Parzelle XXX1 sicht- bar ist. Gemäss Art. 317 Ziff. 1 ZPO können neue Tatsac hen und Beweismittel im Berufungs- verfahren nur noch berücksichtigt werden, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebr acht werden konnten. Ob die fragli- che Google-Earth Aufnahme tatsächlich erst nach Erlass d es angefochtenen Entscheids auf das Internet hochgeladen wurde, bleibt unklar, kann le tztlich aber offen bleiben, nachdem die aktuelle Parkplatzmarkierung unbestrittenermassen bereit s anlässlich des vorinstanzlichen Au- genscheins bestand und von der Vorinstanz wahrgenommen wu rde. Das Beweismittel weist somit keine Novenqualität auf und ist daher aus dem R echt zu weisen. Doch selbst wenn das Foto als Beweismittel zuzulassen wäre, wäre es – wie di e nachstehenden Erwägungen aufzei- gen – für die Beurteilung der vorliegenden Berufung ohne Relevanz. 3. Gemäss Art. 694 ZGB kann ein Grundeigentümer, der kein en genügenden Weg von seinem Grundstück auf eine öffentliche Strasse hat, bea nspruchen, dass ihm die Nachbarn ge- Seite 5 http://www.bl.ch/kantonsgericht gen volle Entschädigung einen Notweg einräumen, wobei sich der Anspruch in erster Linie ge- gen den Nachbarn richtet, dem die Gewährung des Notwe ges der früheren Eigentums- und Wegeverhältnisse wegen am ehesten zugemutet werden da rf, und im weiteren gegen denjeni- gen, für den der Notweg am wenigsten schädlich ist. Be i der Festsetzung des Notweges ist auf die beidseitigen Interessen Rücksicht zu nehmen. Nach der bundesgerichtlichen Rechtspre- chung liegt Wegnot vor, wenn die zur bestimmungsgemässen Benutzung eines Grundstücks erforderliche Verbindung zu einer öffentlichen Strasse überhaupt fehlt oder der vorhandene Weg sich als ungenügend erweist (BGE 136 II 130 E. 3.1 , 117 II 35 E. 2). Hinsichtlich dessen, was die bestimmungsmässige Nutzung ist, ist das öffentliche R echt entscheidend (BGE 136 III 130 E. 3.2). Grundsätzlich hat ein Grundeigentümer in einem Wohngebiet Anspruch auf eine allgemeine Zufahrt zu seinem Grundstück mit einem Motor fahrzeug, sofern dies die topografi- schen Verhältnisse zulassen. Aus bundesrechtlicher Sicht g enügt es, wenn eine Zufahrtstrasse hinreichend nahe an Bauten und Anlagen heranführt. Die befahrbare Strasse muss nicht bis zur Grundstücksgrenze oder gar zu jedem einzelnen Gebäude re ichen. Vielmehr genügt es, wenn Benützer und Besucher mit dem Motorfahrzeug in hinre ichende Nähe gelangen und von dort über einen Weg zum Gebäude oder zur Anlage gehen könn en (BGer 5A_931/2015 vom 10. Juni 2016 E. 3.3.3). 4. Die Berufungsklägerin beanstandet vorab den vorinstan zlich festgestellten Sachverhalt als unzutreffend bzw. unvollständig. Namentlich habe sich die Berufungsbeklagte im Hinblick auf die Abwehr des Wegrechts widersprüchlich verhalten, indem sie zunächst geltend gemacht habe, dass das eingeklagte Notwegrecht die Überbauungsmög lichkeiten in Bezug auf die Par- zelle XXX1 beeinträchtigen würde, in der Folge aber – nachdem ihr die fehlende Überbaubar- keit der Parzelle entgegengehalten worden sei – einge wendet habe, das Wegrecht stehe einer besseren Nutzung der Parzelle als Parkplatz entgegen. O bwohl die Berufungsklägerin nachge- wiesen habe, dass der abgeänderte Parkierungsplan mit 9 aufgezeichneten Parkfeldern maxi- mal 6 funktionierende Parkplätze garantiere, habe di e Vorinstanz fälschlicherweise angenom- men, dass die Berufungsbeklagte bei Einräumung eines No twegrechts auf mindestens zwei Parkplätze verzichten müsse. Dazu ist zunächst festzustellen, dass die Vorinstanz die Fra ge einer möglichen Überbaubarkeit der Parzelle XXX1 nicht verneint, sondern explizit off en gelassen hat. Im Weiteren trifft es zwar zu, dass nicht alle 9 markierten Parkfelder ausreichenden Raum für ein normalgrosses Mittel- klassefahrzeug bieten. Die vorinstanzliche Feststellung, da ss die Berufungsbeklagte auf min- destens zwei Parkplätze verzichten müsste, ist jedoch insofer n nicht falsch, als mit dem abge- änderten Parkierungsplan zumindest für Kleinwagen und Motorräder zwei bis drei zusätzliche Parkplätze geschaffen wurden. Von einer unrichtigen Sa chverhaltsermittlung der Vorinstanz kann somit keine Rede sein. 5. Die Berufungsklägerin rügt im Weiteren, die Vorinstan z berufe sich zu Unrecht auf BGE 136 III 130 als massgebliches Präjudiz, zumal sich der vorliegende Sachverhalt von jenem inso- fern unterscheide, als die Berufungsklägerin keine Mögli chkeit habe, mit einem Fahrzeug an ihre Parzellengrenze zu fahren und dieses dort abzustellen. Wenn die Vorinstanz davon ausge- he, dass die Berufungsklägerin bis zur Z.____strasse fahren und von dort zu Fuss zwischen Seite 6 http://www.bl.ch/kantonsgericht den Parzellen XXX2 und XXX4 zu ihrem Gebäude gelange n könne, verkenne sie, dass die Be- rufungsklägerin auf der Z.____strasse nicht in unmittelba rer Nähe – und auch nicht in einem Radius von 30 bis 50 Meter – parkieren könne. Die bewil ligten Parkplätze würden sich eben gerade auf ihrem eigenen Grundstück befinden, zu welchem sie nicht zufahren könne. Es trifft zwar zu, dass im Sachverhalt von BGE 136 III 13 0 die Möglichkeit bestand, mit einem Fahrzeug an die Grenze der Parzelle zu fahren und die ses dort abzustellen. Entgegen dem Dafürhalten der Berufungsklägerin hat das Bundesgericht aber diese Umstände nicht als ent- scheidswesentlich qualifiziert. Vielmehr redet das Bund esgericht einzig von "hinreichender Nä- he" zu den Bauten und hält ausdrücklich fest, dass die befahrbare Strasse nicht bis zur Grund- stücksgrenze reichen müsse. Für die hinreichende Nähe lässt das Bundesgericht unter Hinweis auf eigene Präjudizien eine Fusswegdistanz von 30 bis 50 Meter genügen. Im vorliegenden Fall beträgt die Distanz des Wegs zwischen den Parzellen XXX2 u nd XXX4 rund 20 Meter, so dass die Vorinstanz zu Recht von einer "hinreichenden Nähe" ausgegangen ist. Sodann verlangt das Bundesgericht auch keinen Parkplatz in hinreichender Nähe, sondern lediglich die Zufahrtsmög- lichkeit mit einem Motorfahrzeug in hinreichende Nähe mit der Möglichkeit, Personen ein- und einsteigen zu lassen sowie Transportgüter ein- und auszula den. Diese Möglichkeit besteht an der Einmündung des Fusswegs zwischen den Parzellen XXX2 und XXX4 zur Z.____strasse. Im Übrigen befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche private Parkplätze, welche vermietet werden. Der Einwand der Berufungsklägerin, die Berufu ngsbeklagte habe den Bestand von Parkiermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe weder recht zeitig behauptet noch bewiesen, ist in- sofern unbehelflich, als die Berufungsklägerin für die behauptete Wegnot die Beweislast trägt. 6. Die Berufungsklägerin wendet im Weiteren ein, dass die Berufungsbeklagte die Wegnot- lage selbst verschuldet habe, indem der Inhaber der Ber ufungsbeklagten als damaliger Ehe- mann der Berufungsklägerin im Jahr 1997 den Umbau der Liegenschaft der Berufungsklägerin geleitet und den Eingang zum Haus so gelegt habe, dass keine direkte Zufahrt möglich sei. Abgesehen davon, dass die Berufungsklägerin den Beweis de r behaupteten Verlegung des Hauseingangs beim fraglichen Umbau schuldig geblieben ist, bleibt unklar, wie an der südwest- lich orientierten Liegenschaft der Berufungsklägerin ei n Eingang angebracht werden könnte, zu welchem eine direkte Zufahrt möglich wäre. Bereits im Ja hr 1997 grenzte die Frontfassade der Liegenschaft einzig an die schon damals im Fremdeigentum stehende Parzelle XXX1. Inwiefern die Berufungsbeklagte die Wegnot (mit)verschuldet haben könnte, bleibt somit schleierhaft. Ein mögliches Verschulden an der Wegnot ist im Gegenteil eher der Berufungsklägerin selbst zuzu- schreiben, zumal sie nicht einmal behauptet hat, sich be im Verkauf der Parzelle XXX1 im Jahr 2009 um einen möglichen Erwerb derselben bemüht zu haben. 7. Die Berufungsklägerin beanstandet ferner die vorinstanzl iche Ansicht, dass sich aus dem öffentlichen Recht kein Anspruch auf ein Notwegrecht ableiten lasse. Bei der bundesge- richtlich postulierten Unabhängigkeit vom öffentlichen Recht gehe es um die Unabhängigkeit von Bauvorschriften, nicht aber um die Unabhängigkeit von rechtskräftigen Baubewilligungen. Vielmehr könne das Zivilgericht grundsätzlich auf die re chtskräftige Baubewilligung abstellen. Das Umbaugesuch in Bezug auf die Liegenschaft der Beruf ungsklägerin sei am 18. Juli 1997 Seite 7 http://www.bl.ch/kantonsgericht mit zwei Parkplätzen vor der Liegenschaft bewilligt wor den. Diese rechtskräftig bewilligten Parkplätze seien nur über die Parzelle XXX1 zu erreichen . Es könne nun nicht angehen, einer Grundeigentümerin Parkplätze zu bewilligen und in ein em anderen Verfahren festzustellen, dass kein Recht bestehe, diese Parkplätze auch tatsächlich zu nutzen. Ausserdem stelle der Standpunkt der Berufungsbeklagten, die Parkplätze und d amit die Zufahrt zur Liegenschaft der Berufungsklägerin seien nie über die Parzelle XXX1 erschl ossen gewesen, ein venire contra factum proprium dar, da es der Inhaber der Berufungsbeklagten gewesen sei, der das damalige Baugesuch gestellt habe. Damit sei erstellt, dass das Gru ndstück der Berufungsklägerin schon vor der Vereinbarung im Jahr 2010 über die W.____strasse und die Parzelle XXX1 erschlossen worden sei. Im einschlägigen BGE 136 III 130 führt das Bundesgericht zwar tatsächlich aus, dass das Zivil- gericht grundsätzlich auf die rechtskräftige Baubewilligu ng abstellen könne. Zur Begründung dafür wird indessen angeführt, dass in der Regel eine W egnot zu verneinen sei, wo eine öffent- lich-rechtliche Erschliessung bestehe, da die hinreichende Zufahrt des öffentlichen Rechts re- gelmässig höheren Ansprüchen zu genügen habe als der pri vatrechtliche Notweg. Bei beste- hender Baubewilligung schliesst das Bundesgericht somit ei ne Notwegsituation grundsätzlich aus. Der von der Berufungsklägerin gezogene Schluss, die e rteilte Baubewilligung räume ihr einen Anspruch auf Zufahrt über die Parzelle XXX1 zu ihrem Parkplatz ein, ist somit nicht folge- richtig. Vielmehr ist mit der Vorinstanz davon auszugehen , dass die damalige Bewilligung der Pflichtparkplätze ohne Überprüfung der konkreten Umstä nde erfolgt war, zumal das Vorhan- densein von Pflichtparkplätzen auf dem baubewilligungspf lichtigen Grundstück gar keine zwin- gende Voraussetzung für die Erteilung der Baubewilli gung ist, sondern das öffentliche Recht auch die Möglichkeit der Miete von Pflichtparkplätzen oder der Leistung einer Ersatzabgabe vorsieht (vgl. §§ 106 Abs. 2 und 107 RBG). Was ferner de n Einwand des widersprüchlichen Verhaltens der Berufungsbeklagten angeht, so ist fest zustellen, dass sämtliche Unterlagen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens von der Berufungskl ägerin persönlich unterzeichnet bzw. an sie persönlich adressiert sind, so dass es keine Hinw eise darauf gibt, dass das damali- ge Baubewilligungsverfahren unter der Regie des Inha bers der Berufungsbeklagten gestanden hat. In Bezug auf den weiteren Einwand der Berufung sklägerin, dass das Grundstück der Beru- fungsklägerin schon vor der Vereinbarung vom 17. August 2010 über die Parzelle XXX1 er- schlossen gewesen sei, kann ohne Weiteres auf die zutreffen den entsprechenden Erwägungen der Vorinstanz (E. 6 auf Seite 9 des angefochtenen Urteils) verwiesen werden. 8. Die Berufungsklägerin erachtet im Weiteren die vorin stanzliche Interessenabwägung als falsch. Die neue Parkplatzanordnung bringe keinen zusä tzlichen Nutzen, da sie unverändert bloss sechs normalgrossen Fahrzeugen Platz biete. Sie sei von der Berufungsbeklagten somit lediglich erstellt worden, um das Notwegrecht zu vereit eln. Ferner sei eine mögliche Überbau- ung der Parzelle XXX1 aus baugesetzlichen und zonenrecht lichen Gründen gar nicht zulässig. Die Beeinträchtigung der Berufungsbeklagten durch das gelegentliche Zu- und Wegfahren über ihre Parzelle sei vergleichsweise gering gegenüber den N achteilen der Berufungsklägerin, wel- che daran gehindert werde, ihre beiden bewilligten P arkplätze zu benutzen und daher gezwun- gen sei, einen der seltenen Parkplätze im Ortskern von Liestal zu suchen und lange Fussweg- distanzen in Kauf zu nehmen. Seite 8 http://www.bl.ch/kantonsgericht Wie bereits oben sub Ziff. 4 ausgeführt, bringt die ne ue Parkplatzanordnung insofern einen ge- wissen Mehrwert für die Berufungsbeklagte, als sie neben dem Platz für 6 normalgrosse Fahr- zeuge ausserdem Raum für weitere 2 Kleinwagen oder Mot orräder bietet. Die Frage der Über- baubarkeit der Parzelle XXX1 hat die Vorinstanz offen gelassen und kann entgegen der Ansicht der Berufungsklägerin weiterhin offen bleiben. Denn a uch unabhängig vom eher bescheidenen zusätzlichen Nutzen durch die neue Parkplatzordnung ist alle ine aufgrund der zeitlich unbe- grenzt eigentumsbeschränkenden Wirkung eines dingliche n Geh- und Fahrrechts die Interes- senlage der Berufungsbeklagten deutlich höher zu bewert en. So hat auch das Bundesgericht immer wieder daran erinnert, dass ein Notwegrecht wie andere mittelbare gesetzliche Eigen- tumsbeschränkungen als privatrechtliche Enteignung zu qual ifizieren sei, so dass eine Wegnot nur mit grosser Zurückhaltung angenommen werden dürfe (BGE 114 II 230 E. 4a, 136 III 130 E 3.1). Selbst wenn eine Überbauung der Parzelle XXX1 a uszuschliessen wäre, so würde ein dingliches Geh- und Fahrrecht auch jegliche andere Umnu tzung der Parzelle – etwa als Grün- anlage oder Garten - auf unbegrenzte Zeit hinaus veru nmöglichen. Dieser doch tiefe Eingriff in die Eigentumsfreiheit der Berufungsbeklagten wird durch den Nutzen der Berufungsklägerin, mit einem Fahrzeug direkt vor die Haustüre fahren und dort abstellen zu können, nicht aufgewogen, zumal die bestehende Situation der Berufungsklägerin be reits erlaubt, sich ihrem Hauseingang mit einem Fahrzeug bis auf 20 Meter Entfernung zu näh ern und auch einen Parkplatz in einer Gehdistanz von weniger als 5 Minuten zu mieten. Dieser Au fwand ist der Berufungsklägerin gerade in einer Ortskernzone ohne weiteres zumutbar und ist nach Dafürhalten des Kantonsge- richts als weniger einschneidend zu werten als die zeitlich unbegrenzte Nutzungsbeschränkung durch ein dingliches Geh- und Fahrrecht. Die vorinstanzli che Interessenabwägung ist somit nicht zu beanstanden. 9. Die Berufungsklägerin rügt schliesslich, die Vorinstanz ha be auch ein Gehrecht zu Las- ten der Parzelle XXX1 verneint unter der Annahme, dass der Berufungsklägerin vom Eigentü- mer der Parzelle XXX4 ein Gehrecht eingeräumt würde. Eine derartige Zustimmung des Eigen- tümers der Parzelle XXX4 sei indessen nicht erwiesen, ebenso wenig wie die rechtliche Durch- setzbarkeit eines Gehrechts zu Lasten der Parzelle XXX4, so dass die vorinstanzliche Annah- me unzulässig sei. Ausserdem habe die Vorinstanz in Bezug au f das Gehrecht keine Interes- senabwägung vorgenommen. Während der Gehweg über die Parzelle XXX4 durch zahlreiche Topfpflanzen gesäumt sei und eine Breite von knapp einem Meter aufweise, so dass der Zu- gang mit sperrigen Gütern erschwert sei, sei nicht ersicht lich, welchen Nachteil die Berufungs- beklagte bei einem Gehrecht über die Parzelle XXX1 in Kauf zu nehmen hätte, da auch bei der neuen Parkordnung ein Zugang ohne weiteres möglich wäre. In Bezug auf den Gehweg ist zunächst klarzustellen, dass de ssen südliche Hälfte im Eigentum der Berufungsbeklagten steht. Nachdem diese der Berufun gsklägerin ein entsprechendes Be- nützungsrecht angeboten hat, liegt insofern sehr woh l eine Zustimmung vor. In Bezug auf die nördliche Hälfte des Gehwegs liegt zwar keine Zustimmu ng des Eigentümers der Parzelle XXX4 vor, mit der Feststellung, dass die Inanspruchnahme des Fussweges einen deutlich ge- ringeren Eingriff in fremdes Eigentum bewirke als di e Belastung der Parzelle XXX1, hat die Vo- rinstanz indessen implizit die rechtliche Durchsetzbarkeit ei nes Wegrechts zu Lasten der Par- Seite 9 http://www.bl.ch/kantonsgericht zelle XXX4 bejaht. Da der Eigentümer der Parzelle XX X4 bisher nicht ins Recht gefasst wurde, hat sich die Vorinstanz aber einer entsprechenden verbindlichen Einschätzung zu Recht enthal- ten. Im Weiteren führt auch die Interessenabwägung in Bezug auf das Gehrecht zu keinem an- deren Ergebnis. Einerseits würde auch ein dingliches G ehrecht zu Lasten der Parzelle XXX1 eine Umnutzung der Parzelle in gleicher Weise ausschli essen wie ein Fahrrecht, wohingegen der Gehweg zur Z.____strasse einzig als Gehweg nutzbar i st. Im Weiteren weist der Gehweg entgegen der Behauptung der Berufungsklägerin auf seiner vollen Länge von rund 20 Meter ein Breite von 2 Meter auf. Einzig an seinem Ende bei der Einmündung auf das Grundstück der Berufungsklägerin, beträgt die Breite lediglich einen Meter, was indessen immer noch breiter ist, als die Haustüre der südöstlich orientierten Liegenschaft der Berufungsklägerin, weshalb sper- rige Güter, die durch die Haustüre zu bringen sind, ohn e weiteres über den Gehweg transpor- tiert werden können. Insgesamt ist damit die vorinsta nzliche Würdigung der Interessenlage nicht zu beanstanden. 10. Aus den obigen Erwägungen folgt, dass die Berufung in Bestätigung des angefochtenen Urteils vollumfänglich abzuweisen ist. Dem Ausgang des Verfahrens entsprechend sind der Berufungsklägerin in Anwendung von Art. 106 Abs. 1 i.V. mit 95 Abs. 1 ZPO die Kosten des Ber ufungsverfahrens wie auch eine ange- messene Parteientschädigung zu Gunsten der Berufungsbeklagten aufzuerlegen. Die Gerichts- gebühr ist gestützt auf § 9 Abs. 1 i. V. mit § 8 Abs. 1 lit. f Ziff. 2 der Verordnung über die Gebüh- ren der Gerichte (GebT, SGS 170.31) sowie unter Berück sichtigung der Komplexität des Falles und des gerichtlichen Arbeits- bzw. Zeitaufwandes auf pau schal CHF 3'000.00 festzulegen. Die von der Rechtsvertretung der Berufungsbeklagten eingereichte Honorarnote ist tarifkonform und kann daher in der geltend gemachten Höhe als Parteien tschädigung zu Lasten der Berufungs- klägerin festgelegt werden. Da die Berufungsbeklagte s elbst mehrwertsteuerpflichtig ist, ist in- dessen auf die Parteientschädigung kein zusätzlicher Ersat z der Mehrwertsteuer zu gewähren (vgl. BJM 2012, S. 235 f.). Demnach wird erkannt: ://: 1. Die Berufung wird in Bestätigung des Urteils d es Zivilkreisgerichtspräsi- denten Basel- Landschaft Ost vom 1. November 2017 vollumfänglich abgewiesen. 2. Die kantonsgerichtliche Gebühr von CHF 3'000.00 wir d der Berufungs- klägerin auferlegt. Seite 10 http://www.bl.ch/kantonsgericht Der Berufungsbeklagten wird für das kantonsgerichtliche Verfahren eine Parteientschädigung von CHF 8'385.00 zuzüglich Auslagen von CHF 119.40, total somit CHF 8'504.40 zu Lasten der Berufungsklägerin zuge- sprochen. Präsident Roland Hofmann Gerichtsschreiber Daniel Noll