<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: SB.2015.00091</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=215663&amp;W10_KEY=4467088&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>SB.2015.00091</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 26.10.2015</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">2. Abteilung/Einzelrichter</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Dieser Entscheid ist rechtskrÃ¤ftig.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Steuerrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Staats und Gemeindesteuern 2012</b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>Abzugsfähigkeit von mietvertraglich nicht als Nebenkosten ausgeschiedenen Betriebskosten<br/><br/>Nebenkosten sind nicht Teil des steuerbaren Bruttoertrags, sie können zur Ermittlung des Liegenschaftsertrags von dem vereinbarten Mietzins abgezogen werden, sofern und soweit sie die effektiven Aufwendungen des Vermieters nicht übersteigen. Sind die Nebenkosten im Mietzins eingeschlossen, ist ein Abzug mangels fehlender Berechnungsgrundlage nicht möglich (E. 2.2).<br/><br/>Die Nebenkosten, welche nicht von den Mietern als Nebenkosten übernommen wurden, können vom Liegenschaftsertrag abgezogen werden, sofern sie Unterhaltskosten darstellen. Wählt der Steuerpflichtige statt der effektiven (nachgewiesenen) Unterhaltskosten die Möglichkeit der Pauschalierung, sind ihm im Rahmen der effektiven Unterhaltskosten keine zusätzlichen Abzüge mehr zu gewähren (E.2.3). <br/><br/>Abweisung<br/></b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ABZUG">ABZUG</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ABZUGSFÃHIGKEIT">ABZUGSFÃHIGKEIT</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BETRIEBSKOSTEN">BETRIEBSKOSTEN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: NEBENKOSTEN">NEBENKOSTEN</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: UNTERHALTSKOSTEN">UNTERHALTSKOSTEN</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="gerade">Art. 32 Abs. II DBG</span><br/><span class="ungerade">§ 21 Abs. I lit. a StG</span><br/><span class="gerade">§ 30 Abs. II StG</span><br/><span class="ungerade">Art. 9 Abs. I StHG</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 3 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>2. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="77" src="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=28056" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">SB.2015.00091</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Urteil</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der Einzelrichterin</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">26. Oktober 2015</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: Verwaltungsrichterin Tamara NÃ¼ssle, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>Gerichtsschreiberin Linda Rindlis­bacher. </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>A, vertreten durch Firma E, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>BeschwerdefÃ¼hrer, </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>gegen</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Staat ZÃ¼rich, vertreten durch das kantonale Steueramt, <a id="BT_Z_PLZ_N"></a></span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Beschwerdegegner, </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b>betreffend Staats- und Gemeindesteuern 2012,</b></p> <p class="MsoNormal"><b> </b></p> <p class="Einzug1"><span>hat sich ergeben:</span></p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b><b> </b></p> <p class="Sachverhalt1">A (nachfolgend der Pflichtige), wohnhaft in B (NW), ist EigentÃ¼mer der Liegenschaft C-Strasse 01 in D im Kanton ZÃ¼rich. Das ursprÃ¼nglich als Einfamilienhaus erstellte Wohnhaus ist in drei Wohnungen aufgeteilt: das Erdgeschoss ist vermietet, das erste Obergeschoss steht leer und das zweite Obergeschoss wird vom Pflichtigen selbst genutzt. In Abweichung von der SteuererklÃ¤rung 2012 nahm das kantonale Steueramt gegenÃ¼ber dem deklarierten Liegenschaftenertrag steuererhÃ¶hende Korrekturen vor und schÃ¤tzte den Pflichtigen mit einem steuerbaren Einkommen von Fr. â¦ (satzbestimmende Fr. â¦ und einem steuerbaren VermÃ¶gen von Fr. â¦ (satzbestimmend Fr. â¦ ein. </p> <p class="Sachverhalt1">Die dagegen erhobene Einsprache wies das kantonale Steueramt am 13. MÃ¤rz 2015 ab.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Urteilstext">Das Steuerrekursgericht hiess den dagegen erhobenen Rekurs mit Entscheid des Einzelrichters am 13. Juli 2015 ab.</p> <p class="Urteilstext"> </p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Urteilstext">Mit Beschwerde vom 18. August 2015 beantragte der Pflichtige, es seien die Nebenkosten in vollem Umfang von Fr. â¦ vom Bruttojahresertrag abzuziehen und vom Liegenschaftsertrag von Fr. â¦ die Unterhaltspauschale von 20 % zum Abzug zuzulassen. Die Kosten des Verfahrens seien auf die Staatskasse des Kantons ZÃ¼rich zu nehmen. </p> <p class="Urteilstext">WÃ¤hrend das Steuerrekursgericht auf Vernehmlassung verzichtete, beantragte das kantonale Steueramt die Abweisung der Beschwerde. </p> <p class="MsoNormal"><span>Die Einzelrichterin</span><span> erwÃ¤gt:</span></p> <p class="Erwgung1"><b>1. </b><br/> Mit der Steuerbeschwerde an das Verwaltungsgericht kÃ¶nnen alle Rechtsverletzungen geltend gemacht werden, nicht aber die Unangemessenheit des angefochtenen Entscheids. Ãberdies gilt im Beschwerdeverfahren das Novenverbot, weshalb fÃ¼r das Verwaltungs­gericht die gleiche Aktenlage massgebend ist wie fÃ¼r das Steuerrekursgericht (vgl. VGr, 25. August 2010, SB.2010.00055 und SB.2010.00056, jeweils E. 1.1 und 1.2).</p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Erwgung2"><span>Vorliegend ist lediglich </span>streitig<span>, welcher Nettobetrag Grundlage fÃ¼r die Berechnung des Pauschalabzugs fÃ¼r die Unterhaltskosten bildet. WÃ¤hrend die Vorinstanz und das kantonale Steueramt die Ansicht vertreten, </span>dass <span>nur die mietvertraglich als Nebenkosten ausgeschiedenen Betriebskosten zu berÃ¼cksichtigen seien, </span>hÃ¤lt der<span> Pflichtige dafÃ¼r, von den Bruttomietzinseinnahmen seien sÃ¤mtliche Nebenkosten abzuziehen. </span></p> <p class="Erwgung2"><b><span>2.1 </span></b><span> </span></p> <p class="Erwgung3"><b>2.1.1 </b>Nach § 21 Abs. 1 lit. a des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) sind alle EinkÃ¼nfte aus Vermietung unbeweglichen VermÃ¶gens steuerbar. Darunter sind die tatsÃ¤chlich eingenommenen Mietzinsen zu verstehen. Dagegen gehÃ¶ren die erhaltenen EntschÃ¤digungen fÃ¼r Nebenkosten, welche der Vermieter auf Rechnung des Mieters erbringt, nicht zum steuerbaren VermÃ¶gensertrag, sofern und soweit sie die tatsÃ¤chlichen Aufwendungen des Vermieters nicht Ã¼bersteigen (Felix Richner/Walter Frei/Stefan Kaufmann/Hans Ulrich Meuter, Kommentar zum harmonisierten ZÃ¼rcher Steuergesetz, 2. A., ZÃ¼rich 2006, § 21 N. 35).</p> <p class="Erwgung3"><b>2.1.2 </b>Zur Ermittlung des steuerbaren Liegenschaftenertrags kÃ¶nnen nach § 30 Abs. 2 StG von diesen EinkÃ¼nften die Unterhaltskosten, die VersicherungsprÃ¤mien und die Kosten der Verwaltung durch Dritte im effektiven Umfang abgezogen werden, soweit sie nachgewiesen sind. GemÃ¤ss Rz. 13 des Merkblatts des kantonalen Steueramtes Ã¼ber die steuerliche AbzugsfÃ¤higkeit von Kosten fÃ¼r den Unterhalt und die Verwaltung von Liegenschaften vom 13. November 2009 (nachfolgend Merkblatt) sind Aufwendungen fÃ¼r den Liegenschaftenunterhalt abzugsfÃ¤hig, wenn sie der Erhaltung der bisherigen Werte dienen. Nicht abzugsfÃ¤hig sind hingegen Aufwendungen, die zu einer dauernden Wertvermehrung der Liegenschaft fÃ¼hren (Merkblatt, Rz. 14). Sodann gelten unter anderem Betriebskosten als abzugsfÃ¤hige Unterhaltskosten (Merkblatt, Rz. 19 ff.). Soweit diese Kosten nicht auf den Mieter Ã¼berwÃ¤lzt, sondern vom HauseigentÃ¼mer getragen werden, sind hierunter mitunter Ausgaben fÃ¼r Wasser, Abwasser, EntwÃ¤sserung, Strom, Erdgas, Fernheizung, Kehricht und Feuerschau, Reinigung und Heizung von VorrÃ¤umen, Treppenhaus, KellerrÃ¤umen und Estrich in MietshÃ¤usern zu verstehen (Merkblatt, Rz. 21). </p> <p class="Erwgung3"><b>2.1.3 </b>Anstelle der tatsÃ¤chlichen Kosten und PrÃ¤mien kann der Steuerpflichtige gemÃ¤ss § 30 Abs. 5 StG einen Pauschalabzug geltend machen. Laut VerfÃ¼gung der Finanzdirektion Ã¼ber die Pauschalierung der Kosten fÃ¼r den Unterhalt und die Verwaltung von Liegenschaften des PrivatvermÃ¶gens vom 7. September 2002 betrÃ¤gt der Pauschalabzug 20 % des Bruttomietertrags bzw. Eigenmietwerts (Ziff. II). Der Bruttomietertrag umfasst sÃ¤mtliche mit der jeweiligen Liegenschaft erzielten ErtrÃ¤ge. <span>Mit</span> diesem Pauschalabzug sind sÃ¤mtliche ordentlichen Kosten (Unterhaltskosten, VersicherungsprÃ¤mien, Drittverwaltungskosten, Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen) abgedeckt (Merkblatt, Rz. 49). Wenn der Steuerpflichtige folglich die MÃ¶glichkeit der Pauschalierung der Unterhaltskosten wÃ¤hlt, sind ihm im Rahmen der effektiven Unterhaltskosten keine zusÃ¤tzlichen AbzÃ¼ge mehr zuzulassen. </p> <p class="Erwgung3"><b>2.1.4 </b>Den Kantonen kommt bei der Bestimmung welche Aufwendungen bei Liegenschaften bei den Einkommenssteuern abziehbar sind, kein Spielraum zu, da diese Kosten zu den in Art. 9 Abs. 1 des Bundesgesetzes Ã¼ber die Steuerharmonisierung vom 14. Dezember 1990 (StHG) umschriebenen Gewinnungskosten gehÃ¶ren. Andere AbzÃ¼ge sind nach Art. 9 Abs. 4 StHG unzulÃ¤ssig. Der Begriff der Unterhaltskosten fÃ¼r Liegenschaften kann unter dem Geltungsbereich des Steuerharmonisierungsgesetzes im kantonalen Recht nicht anders ausgelegt werden, wie auf dem Gebiet der direkten Bundessteuer. Dies gebietet das Prinzip der vertikalen Steuerharmonisierung (BGr, 2.2.2005, ASA 75, 488 = StE 2005 A 23.1 Nr. 10). </p> <p class="Erwgung3"><b>2.1.5 </b>Nach Art. 32 Abs. 2 Satz 1 des Bundesgesetzes Ã¼ber die direkte Bundessteuer vom 14. Dezember 1990 (DBG) kÃ¶nnen bei Liegenschaften im PrivatvermÃ¶gen die Unterhaltskosten, die VersicherungsprÃ¤mien und die Kosten der Verwaltung durch Dritte abgezogen werden. Der Bundesrat hat am 24. August 1992 gestÃ¼tzt auf Art. 32 DBG die Verordnung Ã¼ber den Abzug der Kosten von Liegenschaften des PrivatvermÃ¶gens bei der direkten Bundessteuer (Liegenschaftskostenverordnung [LKV]) erlassen. Danach kÃ¶nnen gemÃ¤ss Art. 1 Abs. 1 LKV bei Liegenschaften im PrivatvermÃ¶gen die Unterhaltskosten, die Kosten der Instandstellung von neu erworbenen Liegenschaften, die VersicherungsprÃ¤mien und die Kosten durch die Verwaltung durch Dritte abgezogen werden. Anstelle der tatsÃ¤chlichen Kosten und PrÃ¤mien kann der Pflichtige einen Pauschalabzug machen, welcher je nach Alter des GebÃ¤udes 10 % oder 20 % vom Brutto-Mietertrag bzw. Mietwert betrÃ¤gt (Art. 2 Abs. 1 und 2 LKV). Die Liegenschaftskostenverordnung wird durch die Verordnung der EidgenÃ¶ssischen Steuerverwaltung (EStV) ebenfalls vom 24. August 1992 Ã¼ber die abziehbaren Kosten von Liegenschaften im PrivatvermÃ¶gen ergÃ¤nzt (Liegenschaftskostenverordnung EStV [LKV EStV]). Nach Art. 1 Abs. 1 lit. a LKV EStV fallen unter die Unterhaltskosten unter anderem gemÃ¤ss Ziffer 3 die Betriebskosten. </p> <p class="Erwgung2"><b><span>2.2 </span></b><span>Die Parteien gehen zu Recht davon aus, dass zur Ermittlung des Liegenschaftsertrags von dem vereinbarten Mietzins ohne die Nebenkosten (vgl. Art. 257a,</span><span> </span><span>257b und 281 des Schweizerischen Obligationenrechts vom 30. MÃ¤rz 1911 [OR])</span><span> </span><span>ausgegangen wird, da </span>die Nebenkosten<span> nicht Teil des steuerbaren Bruttoertrags sind, sofern und soweit sie die effektiven Aufwendungen nicht Ã¼bersteigen (§ 21 Abs. 1 lit. a StG). Vorausgesetzt wird allerdings, dass der </span>Vermieter<span> die Nebenkosten gemÃ¤ss besonderer Vereinbarung </span>verrechnet<span>. Wenn wie im vorliegenden Fall die Nebenkosten im Mietzins eingeschlossen sind</span>, kann nicht ermittelt werden, fÃ¼r welche Nebenkosten der Mieter aufkommt bzw. <span>ob die vom Mieter bezahlten Nebenkosten die tatsÃ¤chlichen Aufwendungen des Vermieters nicht Ã¼bersteigen</span>. Da sich die HÃ¶he des Nebenkostenabzugs somit nicht berechnen lÃ¤sst, ist ein Abzug vom Bruttomietertrag nicht mÃ¶glich. Gleiches gilt grundsÃ¤tzlich auch fÃ¼r die <span>Nebenkosten</span><span> </span><span>Heizung, Warmwasser und Treppenhausreinigung</span>. Das kantonale Steueramt lÃ¤sst praxisgemÃ¤ss dennoch einen Abzug dieser Kosten vom Bruttomietertrag zu <span>(vgl</span>. <span>Merkblatt</span>, <span>Rz. </span><span>47</span><span>)</span>. Soweit der Pflichtige diese Praxis als "reine WillkÃ¼r" bezeichnet, kann er indes <span>nichts zu seinen Gunsten ableiten.</span><span> </span>Mangels gesetzlicher Grundlage besteht kein Rechtsanspruch auf den Abzug von nicht ausgewiesenen Nebenkosten. Die (Aus­nahme-)Praxis des kantonalen Steueramts vermag daher keinen Abzugsanspruch fÃ¼r alle Ã¼brigen Nebenkosten verleiten. Die Vorinstanz hat die vom Pflichtigen <span>geltend gemachten</span> weiteren <span>Nebenkosten (Kaminfeger, Abfallentsorgung, Cablecom und die Stromver</span>­<span>sorgung der allgemein genutzten RÃ¤ume) </span>somit zu Recht nicht vom <span>Bruttomietertrag</span> zum Abzug zugelassen. </p> <p class="Erwgung2"><b><span>2.3 </span></b><span>Die Nebenkosten, welche nicht von den Mietern als Nebenkosten Ã¼bernommen wurden, kÃ¶nnen jedoch sodann vom Liegenschaftsertrag abgezogen werden, sofern sie Unterhaltskosten darstellen</span><span> </span><span>(</span>vgl. <span>Merkblatt, Rz. 21). </span>Der Pflichtige kann dabei wÃ¤hlen, ob er die effektiven (nachgewiesenen) Unterhaltskosten abziehen mÃ¶chte oder ein <span>Pauschalabzug </span>von <span>20 % des Bruttomietertrags bzw. Eigenmietwerts ge</span>macht werden soll<span>.</span><span> </span>W<span>Ã¤hl</span>t der<span> Steuerpflichtige die MÃ¶glichkeit der Pauschalierung, </span>sind ihm<span> im Rahmen der effektiven Unterhaltskosten</span><span> </span><span>keine zusÃ¤tzlichen AbzÃ¼ge mehr zu gewÃ¤hren.</span><span> </span><span>Eine Aufteilung der Kosten in einen effektiven und einen pauschalen Betrag ist nicht mÃ¶glich. Es entspricht dem Sinn der Pauschalierung der anrechenbaren Kosten, die eine Vereinfachung des EinschÃ¤tzungsverfahrens bezweckt, indem einerseits der Steuerpflichtige die Unterlagen nicht zusammentragen und aufbewahren muss, wÃ¤hrend andererseits die EinschÃ¤tzungsbehÃ¶rde auf die Kontrolle verzichten kann</span>. <span>Der Pflichtige hÃ¤tte die </span>geltend gemachten Nebenkosten als Unterhaltskosten (Betriebskosten) <span>wie auch die </span>werterhaltenden Aufwendungen (z.<span> </span>B.<span> Ersatz des KÃ¼hlschranks</span>)<span> im Rahmen des Unterhaltskostenabzugs effektiv </span>zum Abzug bringen kÃ¶nnen. Nachdem er sich jedoch fÃ¼r den Pauschalkostenabzug entschieden hat, kÃ¶nnen diese Kosten nicht zusÃ¤tzlich vom Liegenschaftsertrag abgezogen werden. Die Vorinstanz hat somit die SteuereinschÃ¤tzung fÃ¼r das unbewegliche VermÃ¶gen korrekt vorgenommen. </p> <p class="Erwgung2">Damit <span>ist die Beschwerde abzuweisen.</span></p> <p class="Erwgung1"><b>3. </b> </p> <p class="Erwgung1">Bei diesem Verfahrensausgang sind die Gerichtskosten dem BeschwerdefÃ¼hrer aufzuerlegen (§ 151 Abs. 1 in Verbindung mit § 153 Abs. 4 StG) und steht ihm keine ParteientschÃ¤digung zu (§ 17 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 in Verbindung mit § 152 und § 153 Abs. 4 StG).</p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss erkennt <span>die Einzelrichterin</span>:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Die Beschwerde wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 500.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> Fr. 80.-- Zustellkosten,<br/> Fr. 580.-- Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden dem BeschwerdefÃ¼hrer auferlegt.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. Eine ParteientschÃ¤digung wird nicht zugesprochen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung an â¦</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>