{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2019-02-15", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2017-JGK-1365_2019-02-15.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid%202017.JGK.1365%2015.02.2019.pdf", "Checksum": "310e63785e55271464e5dc6f256618af"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2017.JGK.1365"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter 15.02.2019 2017.JGK.1365"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier 15.02.2019 2017.JGK.1365"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Als die Beschwerdef\u00fchrerin das Baugrundst\u00fcck erwarb, lag f\u00fcr dessen \u00dcberbauung bereits eine Gesamtbaubewilligung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus vor. F\u00fcr die Realisierung dieses Projektes r\u00e4umte der Verk\u00e4ufer als Eigent\u00fcmer der benachbarten Parzelle der K\u00e4uferin ein N\u00e4herbaurecht ein. Zudem schloss die K\u00e4uferin mit ihrer Schwestergesellschaft einen TU-Vertrag f\u00fcr dieses Projekt ab. Einen Monat nach dem Kaufvertrag schloss diese ihrerseits einen Sub-TU-Vertrag mit der Projektverfasserin ab, welcher die Erstellung einer schl\u00fcsselfertigen Baute gem\u00e4ss deren Projekt zu einem Pauschalpreis von rund 6.5 Mio. Franken umfasste. <br/>Der zeitnahe Abschluss des Kauf- und Werkvertrages sowie verschiedene andere Indizien zeigen auf, dass die K\u00e4uferin bereits beim Kauf des Grundst\u00fccks nicht mehr frei war, wie und wann sie das Grundst\u00fcck \u00fcberbauen wollte. Eine Gesamtw\u00fcrdigung ergibt, dass die beiden von der Beschwerdef\u00fchrerin abgeschlossenen Vertr\u00e4ge derart eng miteinander verbunden sind, dass sie aus wirtschaftlicher Sicht nicht nur das Grundst\u00fcck, sondern auch die fertige Baute erworben hat. Deshalb hat die Vorinstanz zu recht sowohl den Landkaufpreis als auch den Werklohn in die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Hand\u00e4nderungssteuer einbezogen (E. 5-8)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Au moment o\u00f9 la recourante a fait l'acquisition du terrain \u00e0 b\u00e2tir, une autorisation globale avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e pour y construire un immeuble \u00e0 plusieurs logements. Pour la r\u00e9alisation de ce projet, le vendeur, en tant que propri\u00e9taire de la parcelle voisine, a accord\u00e9 \u00e0 l'acqu\u00e9reuse le droit de construire en-de\u00e7\u00e0 de la limite l\u00e9gale. L'acqu\u00e9reuse a en outre conclu un contrat d'entreprise totale avec sa soci\u00e9t\u00e9 s\u0153ur pour ce projet. Un mois apr\u00e8s la conclusion du contrat de vente, celle-ci a, \u00e0 son tour, conclu un sous-contrat d'entreprise totale avec l'auteure du projet, lequel pr\u00e9voit la r\u00e9alisation de la construction vendue cl\u00e9 en mains selon le projet initial pour un prix forfaitaire de 6,5 millions de francs environ. <br/>La conclusion des contrats de vente et d'entreprise dans un laps de temps court ainsi que divers autres indices montrent que l'acqu\u00e9reuse n'\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 plus libre, au moment de l'acquisition du terrain, de choisir quand et comment elle ferait construire ce dernier. Une appr\u00e9ciation globale de la situation r\u00e9v\u00e8le que les deux contrats conclus par la recourante sont \u00e9troitement li\u00e9s et que celle-ci, d'un point de vue \u00e9conomique, n'a pas acquis seulement un terrain, mais une construction pr\u00eate \u00e0 voir le jour. C'est pourquoi l'instance pr\u00e9c\u00e9dente a consid\u00e9r\u00e9 \u00e0 juste titre que l'imp\u00f4t sur les mutations devait \u00eatre calcul\u00e9 aussi bien sur le prix du terrain que sur celui de l'ouvrage (c. 5 \u00e0 8)."}], "ScrapyJob": "446973/73/41", "Zeit UTC": "24.07.2025 02:24:44", "Checksum": "43d67970c6049b4756a26ba1303009b5"}