Entscheid des Kantonsgerichts Basel-Landschaft, Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht vom 31. Oktober 2012 (810 11 213) ____________________________________________________________________ Enteignung Enteignung nachbarrechtlicher Abwehransprüche bei Bauarbeiten Besetzung Abteilungs-Vizepräsident Bruno Gutzwiller, Ka ntonsrichter Beat Walther, Markus Clausen, Christian Haidlauf, Stefan Schulthess , Gerichtsschreiberin Elena Diolaiutti Parteien Einwohnergemeinde A.____ , Beschwerdeführerin, vertreten durch Dr. Sven Oppliger gegen Steuer- und Enteignungsgericht des Kantons Basel-Landschaft (Abteilung Enteignungsgericht), Beschwerdegegnerin B.____ , c/o Café C.____, Beschwerdegegner, vertreten durch Dr. Christian von Wartburg, Advokat Beigeladene D. ____AG E.____ Betreff Enteignung nachbarrechtlicher Abwehransprüch e (Entscheid der Abteilung Enteignungsgericht vom 31. März 2011) Seite 2 http://www.bl.ch/kantonsgericht A. Mit Schreiben vom 17. Juni 2005 informierte die Ei nwohnergemeinde A.____ (Ge- meinde) die Anwohnerinnen und Anwohner über den Beg inn der Bauarbeiten betreffend die Erneuerung der Werkleitungen am X.____platz, A.____. Am 30. Mai 2006 teilte die Gemeinde mit, dass sich die Bauarbeiten durch eine Einsprache bei m Kantonsgericht Basel-Landschaft, Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht (Kantonsgeri cht), verzögert hätten und erst im Juni 2006 in Angriff genommen werden könnten. Dies betreffe insbesondere die Arbeiten an der Y.____strasse. In der Folge wurde am 7. Juni 2006 mit den Bauarbeiten begonnen und die Bauphase 4 in Angriff genommen. Die bergwärts führe nde Fahrspur der Y.____strasse wurde gesperrt. Auf Wunsch von B.____, zum damaligen Zeitpu nkt Mieter in der Liegenschaft Y.____strasse 2, A.____, und Inhaber des "Café C.____" , wurde die Bergspur während eines Monats vom Kreisel bis zur Liegenschaft Y.____strasse 2 geöffnet, um die Unannehmlichkeiten für den Betrieb des Cafés zu schmälern. Ab dem 1. Dezembe r 2006 war die Y.____strasse wieder vollständig in beiden Richtungen für den Verkehr offen. B. Mit Eingabe vom 30. Mai 2007 erhob B.____, vertre ten durch Dr. Christian von Wart- burg, Advokat, beim Steuer- und Enteignungsgericht des Kantons Basel-Landschaft, Abteilung Enteignungsgericht (Enteignungsgericht), Klage gegen die Gemeinde wegen Enteignung nach- barrechtlicher Abwehransprüche. Er stellte das Begehren, ihm sei für die Unterdrückung seines aus dem Mietverhältnis hervorgehenden nachbarrechtlichen Abwehranspruchs eine Entschädi- gung in der Höhe von Fr. 95'785.-- zuzüglich Zins zu 5% seit dem 1. Dezember 2006 zuzuspre- chen, alles unter o/e-Kostenfolge. In ihrer Stellungnahme vom 14. November 2007 stellte die Gemeinde das Rechtsbegehren, die Klage sei unter o/e-Kostenfolge abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. In verfahrensrechtli- cher Hinsicht beantragte sie, es seien die E.____, die D .____ AG sowie der Kanton Basel- Landschaft zum Verfahren beizuladen. Mit Präsidialverfü gung vom 28. März 2008 lehnte das Enteignungsgericht den Verfahrensantrag – unter Vorbe halt, dass das Gericht anders entschei- de – ab. Mit Urteil vom 2. Juni 2008 hiess das Enteignun gsgericht die Klage in materieller Hin- sicht teilweise gut und sprach dem Kläger eine Inkonveni enzentschädigung in der Höhe von Fr. 22'000.-- zu. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr . 500.-- wurden der Einwohnergemeinde auferlegt. Letztgenannte wurde zudem verpflichtet, de m Vertreter von B.____ eine Parteient- schädigung von Fr. 8'076.90 zu entrichten. Am 25. Juli 2008 erhob die Gemeinde, vertreten durch Dr. Sven Oppliger, Advokat, gegen das Urteil des E nteignungsgerichts vom 2. Juni 2008 Beschwerde beim Kantonsgericht und beantragte in verfahrensrechtlicher Hinsicht, es seien die E.____, die D.____ AG und der Kanton Basel-Landschaft zum Verfahren beizuladen. Zur Be- gründung wurde ausgeführt, die Bauherrschaft setze sich zu je einem Drittel aus E.____, D.____ AG und der Gemeinde zusammen. Weiter sei der Ka nton Eigentümer eines Teils der von den Bauarbeiten betroffenen Fläche und hätte demz ufolge ebenfalls beigeladen werden müssen. Am 26. November 2008 beschränkte das Kantonsgerichtspräsidium das Verfahren auf die Frage, ob die übrigen Bauherren (E.____, D.____ AG und Kanton) zum Verfahren vor dem Enteignungsgericht hätten beigeladen werden müssen. Mi t Urteil vom 11. Februar 2009 hob das Kantonsgericht das Urteil des Enteignungsgerichts vom 2. Juni 2008 auf und wies die Sa- che im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurück. In den Erwägungen hielt es fest, dass Seite 3 http://www.bl.ch/kantonsgericht das Enteignungsgericht die E.____ sowie die D.____ AG vo n Amtes wegen hätte beiladen müssen, was sich aus einem voraussichtlichen Rückgriff der Ge meinde auf die E.____ sowie die D.____ AG als Werkeigentümerinnen der Leitungen aufdränge. C. In ihrer Stellungnahme vom 31. August 2009 an das Enteignungsgericht beantragte die nunmehr beigeladene D.____ AG, es sei die Klage unte r o/e-Kostenfolge abzuweisen und es sei ihr eine Umtriebsentschädigung zuzusprechen. Ausserde m wurde die Befragung diverser Personen beantragt. Mit Eingabe vom 31. August 2009 an das Enteignungsgericht stellten die nunmehr beigeladenen E.____ den Antrag, die Klage sei unter o/e-Kostenfolge abzuweisen und es sei ihnen eine Umtriebsentschädigung zuzusprechen. De s Weiteren beantragten auch sie die Befragung diverser Personen. Der Kläger beantragt e in seiner Stellungnahme vom 30. No- vember 2009, ihm sei eine Inkonvenienzentschädigung in d er Höhe von Fr. 22'000.-- und eine angemessene Parteientschädigung für beide Verfahren zu Lasten der Gemeinde zuzuspre- chen. Nachdem B.____ dem Enteignungsgericht weitere U nterlagen eingereicht hatte und die Befragung fast aller der von den Beigeladenen genann ten Personen durchgeführt worden war, hiess das Enteignungsgericht mit Urteil vom 31. März 201 1 die Klage gut und sprach B.____ eine Inkonvenienzentschädigung in der Höhe von Fr. 22 '000.-- zu. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 2'000.-- wurden der Gemeinde auferlegt, und diese wurde verpflichtet, dem Kläger eine Parteientschädigung in der Höhe von Fr. 11'900.70 zu entrichten. D. Gegen das Urteil des Enteignungsgerichts vom 31. März 2011 erhob die Gemeinde, wiederum vertreten durch Dr. Sven Oppliger, mit Einga be vom 20. Juni 2011 beim Kantonsge- richt Beschwerde und beantragte, es sei das angefochten e Urteil vom 31. März 2011 aufzuhe- ben und somit die Klage des Beschwerdegegners (B.____) vom 30. Mai 2007 gegen die Be- schwerdeführerin vollumfänglich abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei, unter o/e- Kostenfolge zu Lasten des Beschwerdegegners. In verfahren srechtlicher Hinsicht beantragte sie, es seien die D.____ AG und E.____ auch im zweitinst anzlichen Verfahren beizuladen. Die ergänzende Beschwerdebegründung datiert vom 18. August 2011. Die D.____ AG und die E.____ stellten in ihrer jewe iligen Vernehmlassung vom 16. September 2011 bzw. vom 21. Oktober 2011 das gleiche Rechtsbegehren wie die Gemeinde. Zudem bean- tragten sie, es sei ihnen eine angemessene Umtriebsentsc hädigung zuzusprechen. Das Ent- eignungsgericht verzichtete mit Schreiben vom 20. Septem ber 2011 auf eine Vernehmlassung. Mit Eingabe vom 21. Oktober 2011 beantragte B.____ die Abweisung der Beschwerde. Eventu- aliter sei bei einer etwaigen Änderung oder Aufhebu ng des angefochtenen Urteils der Kosten- entscheid zu bestätigen; alles unter o/e-Kostenfolge. Mit Verfügung vom 21. Dezember 2011 verlangte das Ka ntonsgericht gemäss Antrag der Be- schwerdeführerin beim Handelsregisteramt des Kantons Ba sel-Landschaft sämtliche Grün- dungsakten der inzwischen aufgelösten C.____ GmbH, Y.__ __strasse 2, A.____ (Firmennum- mer CH-Z.____). Gemäss Verfügung vom 31. Januar 2012 erhielten die Parteien und Beigela- denen die Gründungakten der C.____ GmbH mit fakultativer Frist, um zur Frage der Prozessfä- higkeit und Aktiv- bzw. Passivlegitimation des Beschwerdegegners Stellung zu nehmen. Seite 4 http://www.bl.ch/kantonsgericht Mit Eingabe vom 29. März 2012 beantragte die Gemeind e innert erstreckter Frist, die Be- schwerde wegen fehlender Aktiv- bzw. Prozesslegitimation des Beschwerdegegners gutzuheis- sen, soweit auf dessen Klage einzutreten sei. Am 29. M ärz 2012 stellte die D.____ AG das Be- gehren, es sei das angefochtene Urteil unter o/e-Kosten folge zu Lasten des Beschwerdegeg- ners aufzuheben und auf die Klage des Beschwerdegegners nicht einzutreten, eventualiter sei sie vollumfänglich abzuweisen. Die E.____ führten in ihr er Stellungnahme vom 30. März 2012 aus, dass es dem Beschwerdegegner an der Prozessfähigkeit bzw. an der Aktivlegitimation fehle. Der Beschwerdegegner erklärte in seiner Stellun gnahme vom 30. März 2012, dass seine Prozessfähigkeit sowohl hinsichtlich seiner Aktivlegitim ation bei seiner Klageeinreichung wie auch hinsichtlich seiner Passivlegitimation bei der jetzigen Beschwerde ausser Frage stehe. E. Anlässlich der am 13. Juni 2012 durchgeführten Vorver handlung schlug der Vizepräsi- dent des Kantonsgerichts den Parteien einen Vergleich vor. Mit Schreiben vom 6. Juli 2012 teil- te die Beschwerdeführerin mit, dass der Gemeinderat A. ____ dem Vergleichsvorschlag des Gerichts nicht zugestimmt habe. Am 31. Juli 2012 wurde der Fall der Kammer zur Beurt eilung überwiesen und das Gesuch des Beschwerdegegners um unentgeltliche Prozessführung und V erbeiständung mit der Begrün- dung abgewiesen, dass er trotz mehrmaliger Fristgewähru ng die erforderlichen Belege nicht eingereicht habe, so dass die Bedürftigkeit für das vorl iegende Beschwerdeverfahren nicht nachgewiesen sei. F. An der heutigen Verhandlung nehmen teil der Rech tsvertreter der Beschwerdeführerin, Dr. Sven Oppliger, der Beschwerdegegner und sein Rechtsv ertreter, Dr. Christian von Wart- burg, F.____ als Vertreter der E.____ und G.____ al s Vertreter der D.____ AG sowie H.____, Projektleiter Versorgungsleitungen, c/o E.____, als Ausku nftsperson. Die Parteien halten an ihren bereits schriftlich gestellten Anträgen fest. Auf die Ausführungen der Parteien sowie auf diejenigen der Auskunftsperson wird, soweit erforderlich , in den Urteilserwägungen eingegan- gen. Das Kantonsgericht zieht i n E r w ä g u n g: 1.1. Bevor eine Streitangelegenheit einer materiell en Prüfung unterzogen werden kann, hat das Gericht gemäss § 16 Abs. 2 des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungsprozess- ordnung [VPO] vom 16. Dezember 1993 von Amtes wegen z u prüfen, ob die Eintretensvoraus- setzungen erfüllt sind. Vorliegendenfalls ist zu beurteilen, ob mit dem Urteil des Enteignungsge- richtes ein Anfechtungsobjekt vorliegt und ob die Beschwerdeführerin zur Beschwerdeerhebung legitimiert ist. In Frage kommt die verwaltungsgerichtl iche Beschwerde gemäss den §§ 43 ff. VPO. 1.2. Gemäss § 43 VPO ist die verwaltungsgerichtliche Besc hwerde beim Kantonsgericht zulässig gegen Verfügungen und Entscheide des Regierungsra tes sowie gegen letztinstanzli- che Entscheide der Direktionen und gegen letztinstanzlich e Entscheide der Landeskirchen, so- Seite 5 http://www.bl.ch/kantonsgericht fern dem Kantonsgericht die Zuständigkeit nicht durch dieses Gesetz oder durch andere Geset- ze entzogen ist (Abs. 1). Die Beschwerde ist auch zulässig gegen Verfügungen und Entscheide anderer Behörden und Gerichte, sofern die kantonale G esetzgebung und die Verfassung die Zuständigkeit des Kantonsgerichts als Verwaltungsgericht vor sehen (Abs. 2). § 73 des Geset- zes über die Enteignung (EntG BL) vom 19. Juni 1950 be stimmt, dass Entscheide des Enteig- nungsgerichts, die nicht endgültig sind, beim Kantonsg ericht angefochten werden können. Der Weiterzug hat nach § 74 Abs. 1 EntG BL innert 10 Tage n seit der Zustellung des Entscheides schriftlich beim Kantonsgericht zu erfolgen. Demzufolge ist das Kantonsgericht zur Beurteilung der vorliegenden Streitsache zuständig. 1.3. Weiter ist zu prüfen, ob die Gemeinde zur Erhebu ng der verwaltungsgerichtlichen Be- schwerde befugt ist. Zur Beschwerde ist gemäss § 47 VPO bef ugt, wer durch die angefochtene Verfügung oder den angefochtenen Entscheid berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an der Änderung oder Aufhebung hat (lit. a), jede ande re Person, Organisation oder Behörde, die durch besondere Vorschrift zur Beschwerde ermächtigt ist (lit. b) und die vollziehende Behörde der Gemeinde bei Verfügungen und Entscheiden letztinsta nzlicher Verwaltungsbehörden des Kantons (lit. c). Das allgemeine Beschwerderecht nach § 47 Abs. 1 lit. a VPO ist zwar her- kömmlicherweise auf Private zugeschnitten. Nach der Recht sprechung ist jedoch auch ein Ge- meinwesen nach Art. 47 Abs. 1 lit. a VPO zur verwaltu ngsgerichtlichen Beschwerde legitimiert, soweit es gleich oder ähnlich wie ein Privater betroffen ist (BGE 125 II 192 E. 2a/aa, 123 II 374 E. 2c, 122 II 36 E. 1b, 118 Ib 616 E. 1b, 112 Ib 13 0 E. 2, je mit Hinweisen). Dies gilt insbeson- dere dann, wenn es als materieller Verfügungsadressat i n seinen vermögensrechtlichen Inte- ressen betroffen ist (BGE 125 II 192 E. 2a/aa, 123 II 542 E. 2d, 122 II 36 E. 1b, 383 E. 2, 118 Ib 616 E. 1b). Darüber hinaus ist ein Gemeinwesen legit imiert, wenn es durch die angefochtene Verfügung in seinen hoheitlichen Befugnissen berührt i st und ein schutzwürdiges eigenes Inte- resse an der Aufhebung oder Änderung des angefochtenen Entscheides hat (BGE 125 II 194 E. 2a, 124 II 418 E. 1e), etwa als Gläubiger von Gebühren (BGE 119 Ib 391 E. 2e), als Inhaber der Baupolizeikompetenz (BGE 117 Ib 113 f. E. 1b), als Pr ojektant einer öffentlichen Sportanlage (BGE 112 Ib 564, nicht publizierte E. 2) oder einer D eponie (nicht publiziertes Urteil des Bun- desgerichts vom 4. November 1993 E. 1c/aa), als Subventio nsempfänger (BGE 122 II 383 E. 2b, 110 Ib 304 E. 3) oder wenn es als kostenmässig involvi erte Partei Gewässerschutzmass- nahmen anordnet (nicht publiziertes Urteil des Bundesge richts vom 26. März 1986 E. 1c). Die Gemeinde hat vorliegend dem Beschwerdegegner gemäss Urt eil der Vorinstanz eine Entschä- digung von Fr. 22'000.-- zu entrichten und ist demnach im Sinne obengenannter Rechtspre- chung wie ein Privater betroffen. Nach dem Gesagten ist auf die im Übrigen form- und fristge- recht eingereichte Beschwerde einzutreten. 2. Bei der Beurteilung der vorliegenden gegen den En tscheid des Enteignungsgerichts gerichteten verwaltungsgerichtlichen Beschwerde ist die Kognition des Kantonsgerichts gemäss § 45 Abs. 1 lit. a und b VPO darauf beschränkt, den angefochtenen Entscheid hinsichtlich allfäl- liger Rechtsverletzungen zu überprüfen bzw. zu prüfen , ob das Enteignungsgericht ein allfälli- ges Ermessen rechtsfehlerhaft ausgeübt hat. Im Weiteren kann beurteilt werden, ob dieses den Sachverhalt unrichtig oder unvollständig festgestellt h at. Die Überprüfung der Angemessenheit Seite 6 http://www.bl.ch/kantonsgericht des angefochtenen Entscheides ist dem Kantonsgericht dageg en verwehrt (§ 45 Abs. 1 lit. c VPO e contrario). 3.1. Die Beschwerdeführerin und die Beigeladenen mache n geltend, dem Beschwerdegeg- ner fehle die Aktiv- bzw. Passivlegitimation. Die Beschwer deführerin führt in ihrer Beschwerde- schrift aus, dass der Beschwerdegegner seine Prozessfähigkei t im vorliegenden Verfahren mit der Löschung der C.____ GmbH im Handelsregister am 13. September 2010 verloren habe; dies nachdem das Einzelunternehmen "Café C.____ B.____ " mit Handelsregisterpublikation vom 10. Oktober 2007 "infolge Geschäftsübergangs" erloschen sei. Die D.____ AG erklärt dies- bezüglich, dass die Vorinstanz den Übergang sämtlicher Ak tiven und Passiven von der Einzel- unternehmung auf die C.____ GmbH nicht korrekt berücksich tigt habe. Das Mietobjekt in der Y.____strasse sei für den Betrieb eines Cafés gemietet worden. Dieser Betrieb sei von der Ein- zelunternehmung Café C.____ geführt worden. Sämtliche r Nutzen aus dem Mietvertrag vom 21. November 2000 habe die Einzelunternehmung getrag en. Deshalb habe sie auch die Miet- zinsen bezahlt, wie den Geschäftsbüchern eindeutig entn ommen werden könne. Der Mietver- trag sei mit einem Bierlieferungsvertrag mit der Brau erei Feldschlösschen gekoppelt gewesen, was ebenfalls eindeutig für Vertragsbeziehungen allein aus dem Betrieb eines Gastronomieun- ternehmens spreche. Dass im Jahr 2000 bei der Bezeichnung der Mietpartei nicht "Café C.____ B.____", sondern lediglich B.____ als Betriebsinhaber aufgenommen worden sei, ändere nichts an der Tatsache, dass die Einzelunternehmung respektive ab 2007 die C.____ GmbH sämtliche Rechte als Mieterin wahrgenommen und dafür auch den Mi etzins bezahlt habe. Sämtliche Re- che und Pflichten seien mit dem Geschäftsübergang per 11 . September 2007 auf die GmbH übergegangen. 3.2. Im Verwaltungsverfahren stellt die Frage der Akti v- und Passivlegitimation grundsätz- lich eine Verfahrensvoraussetzung (Sachentscheidungsvoraussetzung) dar und ist rein prozes- sual- und nicht materiellrechtlicher Natur (R ENÉ RHINOW /H EINRICH KOLLER /C HRISTINA KISS /D ANIELA THURNHERR /D ENISE BRÜHL -MOSER , Öffentliches Prozessrecht, 2. vollständig überarbeitete Auflage, Basel 2010, Rz 1092). Die Aktiv- und Passivlegitimation (die Legitimation zur Sache) ist hingegen im Zivilprozess wie aber auch - en tgegen der sonstigen Regel im Ver- waltungsverfahren - im Verfahren der ursprünglichen Ve rwaltungsgerichtsbarkeit keine Pro- zessvoraussetzung, von der die Zulässigkeit der Klage abhän gen würde; sie gehört vielmehr zur materiellen Begründetheit des eingeklagten Anspruc hs, weshalb ihr Fehlen zur Abweisung und nicht zur Zurückweisung der Klage führt (siehe Urteil des Bundesgerichts 9C_40/2009 vom 27. Januar 2012 E. 3.2.1; 2A.587/2003 und 2A.588/20 03 vom 1. Oktober 2004 E. 4.2; 2C.4/2000 vom 3. Juli 2003 E. 2.1, jeweils mit weitere n Hinweisen; FRITZ GYGI , Bundesverwal- tungsrechtspflege, 2. Aufl. Bern 1983, S. 176; Urtei l des Kantonsgerichts [KGE VV] [820 10 75] vom 14. September 2012 E. 7.1;). Unter nachträglicher Rechtspflege versteht man die Verfah- ren, die auf dem Wege der Beschwerde zur Überprüfung eines verbindlichen Hoheitsaktes füh- ren. Demgegenüber wird in der ursprünglichen Gerichtsb arkeit auf dem Wege der Klage in ei- nem Zweiparteienverfahren autoritativ über ein Rechtsve rhältnis entschieden, ohne dass zuvor in einem nichtstreitigen Verfahren ein verbindlicher Hoheitsakte ergangen wäre (R HI- NOW /K OLLER /K ISS /T HURNHERR /B RÜHL -MOSER , a.a.O., Rz 53). Seite 7 http://www.bl.ch/kantonsgericht 3.3. Die Klage vom 30. Mai 2007 wurde im Namen von B .____ als Mieter der betroffenen Liegenschaft beim Enteignungsgericht eingereicht. Da durch hat B.____ seine Parteistellung begründet und das Verfahren wurde dementsprechend auf seinen Namen eröffnet. Die nach- barrechtlichen Abwehrrechte gemäss Art. 684 des Schweizeri schen Zivilgesetzbuches (ZGB) vom 10. Dezember 1907, welche Gegenstand der Enteign ung bilden, stehen jedem zu, der durch die übermässigen Einwirkungen in der Nutzung, Benu tzung oder Bewirtschaftung eines benachbarten Grundstückes beeinträchtigt wird. Klagebe rechtigt sind nicht nur die Eigentümer, sondern auch die obligatorisch Berechtigten wie die Miet er, sofern sie am betroffenen Grund- stück Besitz haben. B.____ war in Zeitraum der geltend gemachten übermässigen Immissionen Mieter der Liegenschaft Y.____strasse 2 und somit legiti miert, seine Ansprüche enteignungs- rechtlich geltend zu machen. An dieser grundsätzlichen Akt ivlegitimation von B.____ ändert weder sein damaliges Einzelunternehmen "Café C.____ B. ____" noch die später gegründete Café C.____ GmbH etwas. Wie das Enteignungsgericht in der Erwägung 4.2 des an gefochtenen Urteils ausgeführt hat, ist das Einzelunternehmen als solches nicht rechtsfähig. Nur dessen Inhaber kann im eigenen Namen Rechte geltend machen. Demzufolge hat der Umstand, dass B.____ Inhaber eines Ein- zelunternehmens war, keinen Einfluss auf seine Aktivlegitim ation im Rahmen des enteignungs- rechtlichen Verfahrens. 3.4. Auch die Tatsache, dass der Beschwerdegegner späte r eine GmbH gegründet hat und den Betrieb des Restaurationsbetriebs danach durch diese GmbH führen liess, ändert nichts an seiner Aktivlegitimation. Entscheidend ist letztlich in d iesem Zusammenhang nur, ob eine allfäl- lige Forderung auf Entschädigung auf die neu gegründ ete GmbH übergegangen ist. Im vorlie- genden Fall sind keine Umstände ersichtlich, wonach die Einzelunternehmung bzw. B.____ persönlich die entsprechenden Ansprüche auf die GmbH übertragen hätte. Eine solche Über- tragung wird keinesfalls belegt. Es ist auch absolut nich t klar, ob im Rahmen einer Sachüber- nahme oder auch im Rahmen eines Übernahmevertrages solc he Entschädigungsansprüche auch wirklich "mitgegeben" worden wären, denn selbst im Rahmen einer Sachübernahme oder eines Vermögensübertragungsvertrages wäre die Forderung aus Enteignung nicht zwangsläufig übertragen worden (vgl. Art. 777c Abs. 2 des Obligation enrechts [OR] vom 30. März 1911 in Verbindung mit Art. 628 OR und Art. 73 Abs. 2 der Ha ndelsregisterverordnung [HRegV] vom 17. Oktober 2007 in Verbindung mit Art. 45 Abs. 2 H RegV). Demzufolge muss aufgrund der Akten davon ausgegangen werden, dass keine Übertragung der hier interessierenden Forde- rung stattgefunden hat, so dass die Forderung weiterhin dem Beschwerdegegner zusteht. Dem Argument der Beschwerdeführerin, dass sämtliche Aktiven und Passiven vom Einzelunterneh- men auf die GmbH übergegangen seien, weil gemäss Hand elsregisterpublikation das Einzelun- ternehmen "infolge Geschäftsübergangs" erloschen sei und das Wort "Geschäftsübergang" handelsrechtlich nichts anderes als den Übergang sämtlicher Aktiven und Passiven von einem Rechtssubjekt auf ein anderes Rechtssubjekt bedeute, kann nicht gefolgt werden. Wie oben aufgezeigt, gehen die Aktiven und Passiven erst im Rahm en einer Sachübernahme oder eines Übernahmevertrages über. Die Beschwerdeführerin macht üb erdies geltend, dass B.____ bei der Gründung der GmbH allenfalls nicht alle Vorschrift en eingehalten habe. Auch für den Fall, dass B.____ allenfalls gehalten gewesen wäre, die Sachw erte bzw. den Betrieb der Einzelfirma Seite 8 http://www.bl.ch/kantonsgericht im Rahmen der Gründung der GmbH einzubringen bzw. die se Werte im Rahmen einer beab- sichtigten Sachübernahme zu bezeichnen, würde dies nichts daran ändern, dass eine mögliche Entschädigung aus der Enteignung nachbarrechtlicher Abw ehransprüche nicht (automatisch) auf die GmbH übergegangen wäre. Demzufolge hat die V orinstanz die Klagebefugnis von B.____ zu Recht bejaht. 3.5. In der Vernehmlassung vom 29. März 2012 führt die Beschwerdeführerin aus, dass entgegen der Erklärungen in den Gründungsakten der C._ ___ GmbH (vor allem Ziffern 1 und 2 der Stampa-Erklärung, welche die Sacheinlagen und Sa chübernahmen regeln) das "Café C.____" offensichtlich ohne Unterbruch mit gleichem Mo biliar, Inventar und gleichen Apparatu- ren durch B.____ weiterbetrieben worden sei. Ohne da s gesamte Inventar des erloschenen Einzelunternehmens wäre die nahtlose Weiterführung des "Cafés C.____" undenkbar gewesen. Diesbezüglich kann festgehalten werden, dass B.____ anlässlich der heutigen Verhandlung auf Frage ausgeführt hat, dass nicht er, sondern der Vermieter des Mietobjekts (I.____) Eigentümer des Mobiliars und der Apparaturen gewesen sei. Für die Benutzung des Mobiliars, der Geräte etc. habe er monatlich Fr. 500.-- Miete bezahlt. Dies sei Teil des Mietvertrages gewesen. Diese Aussage deckt sich mit dem Mietvertrag betreffend Café C .____ vom 21. November 2000, da dieser in Ziffer 10 festhält, dass über das in der Miete inbegriffene Inventar in absehbarer Zeit ein Mietinventarverzeichnis erstellt werde. Gemäss Ziffe r 11.1 des Mietvertrages muss das Kaufinventar für das Café C.____ nicht vom Mieter käu flich übernommen werden, sondern bleibt im Besitze des Vermieters. Der Mieter bezahlt da für während der ganzen Laufzeit der Miete eine bescheidene monatliche Amortisation von Fr. 500.-- (vgl. auch die Ziffern 10 und 11 des Mietvertrages vom 27. Mai 2005). Damit war es nicht notwendig, bei der Gründung der Ca - fé C.____ GmbH eine Regelung betreffend Sachübernahme des Inventars zu treffen. 3.6. Die Vorinstanz hat die Aktivlegitimation des Beschwe rdegegners somit zu Recht be- jaht. 4. Zu prüfen ist nun, ob der ehemalige Kläger zu Recht eine Entschädigung für die im Zusammenhang mit den Bauarbeiten entstandenen Immissionen zugesprochen erhalten hat. 5.1. Bevor auf die behaupteten übermässigen Immissionen und die behauptete beträchtli- che Schädigung einzugehen ist, muss noch auf den Vorwurf der Beschwerdeführerin eingegan- gen werden, wonach die Vorinstanz in ihrem Urteil vom 3 1. März 2011 aufgrund der Aussagen der im zweiten Verfahren angehörten Auskunftspersonen bzw . Zeugen zu einer anderen Sach- verhaltsfeststellung als im ersten Verfahren hätte kommen müssen. 5.2. In seinem Urteil vom 2. Juni 2008 war das Enteignu ngsgericht zum Schluss gekom- men, dass die Zufahrt zu den Parkplätzen des "Café C.__ __" aufgrund der Baustelleneinrich- tungen und der Umleitungen in der Zeit vom 7. Juni 2006 bis zum 1. Dezember 2006 erheblich erschwert gewesen sei (E. 4.5). 5.3. Das Verfahren, welches mit Urteil des Kantonsgerich ts vom 11. Februar 2009 endete, wurde auf die Frage beschränkt, ob die E.____, die D. ____ AG und der Kanton Basel-Seite 9 http://www.bl.ch/kantonsgericht Landschaft zum Verfahren vor dem Enteignungsgericht hät ten beigeladen werden müssen. Mit Urteil vom 11. Februar 2009 kam das Kantonsgericht zum S chluss, dass die Vorinstanz zu Un- recht die E.____ und D.____ AG nicht beigeladen habe und wies die Angelegenheit an die Vor- instanz zurück. Eine Überprüfung des Anspruchs auf Entschädigung fand nicht statt. Nach der Rückweisung ordnete das Enteignungsgericht die Befragung von acht Personen an (siehe Urteil des Enteignungsgerichts vom 31. März 2011, Sachverhalt U. und V.). In Erwägung 5.4.3 kam das Enteignungsgericht zum Schluss, dass von den B eigeladenen nichts geltend gemacht werde, was nicht bereits von der Gemeinde im Ra hmen des ersten Verfahrens vorge- bracht worden sei. Die Gemeinde habe bereits mit Stellungnahme vom 14. November 2007 "die entsprechenden Bauprotokolle eingereicht und die Üb ermässigkeit der Dauer der Arbeiten so- wie die Besetzung der zur Verfügung gestellten Gästeparkp lätze bestritten". Aus den Vorbrin- gen der Beigeladenen hätten sich somit keine neuen, de m Gericht bisher unbekannten Tatsa- chen ergeben. Auch die Befragung anlässlich der Parteiv erhandlung vom 31. März 2011 habe nichts wesentlich Neues gebracht. Der vom Gericht mit Urteil vom 2. Juni 2008 festgestellte und bekannte Sachverhalt werde nicht in Abrede gestellt, die Beigeladenen würden vielmehr ledig- lich eine eigene Wertung der Situation vornehmen. Ein e andere Wertung oder Interpretation des bekannten Sachverhaltes könne jedoch nicht massgebend sein. Schon in seinem ersten Urteil habe sich das Gericht eben nicht der nun von den Beigeladenen vertretenen Darstellung angeschlossen. Nach dem soeben Ausgeführten würden keine sachlichen Gründe vorliegen, die in Bezug auf die Dauer und Art der Beeinträchtig ung ein Abweichen von den Erwägungen und Schlussfolgerungen des Urteils vom 2. Juni 2008 recht fertigen würden. Die Beeinträchti- gung des Klägers sei in ihrer Art und Dauer folglich als erheblich anzusehen. 5.4. Das Kantonsgericht kann diesen Ausführungen des Ente ignungsgerichts nicht folgen. Aufgrund der anlässlich der zweiten Hauptverhandlung vor Enteignungsgericht am 31. März 2011 von den Beigeladenen eingebrachten Beweismittel muss geschlossen werden, dass sich der Sachverhalt anlässlich der zweiten Verhandlung vor Enteignungsgericht anders präsentierte als noch bei der ersten Verhandlung. Aufgrund der zwei ten Verhandlung musste die zeitliche Dauer des erschwerten Zugangs zum Café und zu dessen Pa rkplätzen auf maximal vier Mona- te angesetzt werden, im Gegensatz zur Annahme im ersten Entscheid, in welchem von einer rund sechsmonatigen Zugangsbeschränkung ausgegangen wurde . Gemäss Protokoll der Hauptverhandlung (Seiten 3 bis 6) erklärte J.____, ehem aliger Polier des Bauunternehmens K.____, dass die Zeitdauer (Beeinträchtigung der Zufah rt) sich auf vier Monate belaufen habe (S. 3). L.____, Abteilungsleiter der D.____ AG, antw ortete auf die Frage nach der kritischen Phase in Bezug auf die betroffenen Parkplätze, dass di ese zwei Monate (Oktober/November) gedauert habe (S. 4). M.____, Bauleiter der D.____ AG, führte auf die Frage, wann im betref- fenden Baubereich gearbeitet worden sei, aus, dass die Arbeiten drei bis vier Monate gedauert hätten (S. 5). H.____, Projektleiter Versorgungsleit ungen der E.____, nannte als kritische Pha- se für die Parkplätze die Monate September und Oktobe r (S. 6). Auch anlässlich der heutigen Verhandlung erklärt H.____, dass die kritische Phase für d ie Parkplätze die Bauetappen 4.1 und 4.2. gewesen seien, also die Monate September und Oktober 2006. Die kritische Phase für die Zufahrt zum Café habe von Ende September/Anfang O ktober 2006 bis höchstens anfangs Dezember 2006 gedauert. Im Übrigen wurden auch die vo n B.____ mit Eingabe vom 30. Mai Seite 10 http://www.bl.ch/kantonsgericht 2007 dem Enteignungsgericht eingereichten zwölf Photos, welche als Beweis für die Nichter- reichbarkeit des Parkplatzes bzw. der Blockierung und Ersch werung der Zufahrt dienten, alle in der Zeit vom 27. September 2006 bis 27. Oktober 2006 a ufgenommen (Photos vom 27.9.06, 29.9.2006, 5.10.06, 10.10.06, 17.10.2006, 18.10.2006 und 27.10.06). Aufgrund dieser Aussagen und gestützt auf die weitere n Unterlagen ist davon auszugehen, dass die erhebliche Beeinträchtigung entgegen der Fes tsetzung durch die Vorinstanz maximal vier Monate und nicht sechs Monate betragen hat. Die Vo rinstanz hat diese neuen Vorbringen, welche die dem ersten Urteil zugrunde liegenden Sachve rhaltsfeststellungen widerlegen, nicht berücksichtigt. Somit hat die Vorinstanz den Sachverhalt u nvollständig bzw. unrichtig festge- stellt. 6.1. Gemäss Art. 5 des Bundesgesetzes über die Enteignun g (EntG) vom 20. Juni 1930 können neben den anderen dinglichen Rechten an Grundstü cken auch die aus dem Grundei- gentum hervorgehenden Nachbarrechte Gegenstand der En teignung bilden. Damit wird insbe- sondere auf das in Art. 679 und 684 ZGB umschriebene R echt des Grundeigentümers verwie- sen, übermässige, von benachbarten Grundstücken ausgehend e Immissionen abzuwehren. Der Grundeigentümer haftet nicht nur dem Eigentümer (eines Nachbargrundstücks), sondern auch jedermann gegenüber, der an diesem Grundstück kraf t eines beschränkten dinglichen oder eines persönlichen Rechts Besitz hat, namentlich auc h gegenüber Mietern und Pächtern (ALEXANDRA RUMO -JUNGO , JÖRG SCHMID , BERNHARD SCHNYDER , PETER TUOR , Das Schweizeri- sche Zivilgesetzbuch, 13. Auflage, 2010, mit Hinweis auf BGE 104 II 18; 109 II 309; 114 II 230 ff.; 119 II 415; vgl. auch Art. 5 Abs. 1 EntG in der Fassung Stand 1.1.2012, gemäss welchem Gegenstand des Enteignungsrechtes dingliche Rechte an Gr undstücken sowie die aus dem Grundeigentum hervorgehenden Nachbarrechte, ferner di e persönlichen Rechte von Mietern und Pächtern des von der Enteignung betroffenen Grunds tückes sein können). Gehen solche Immissionen von einem Werk aus, das im öffentlichen Intere sse liegt und für welches dem Werkeigentümer das Enteignungsrecht verliehen wurde, und können die Einwirkungen nicht oder nur mit einem unverhältnismässigen Kostenaufwand ve rmieden werden, so steht dem be- troffenen Nachbarn keine Unterlassungsklage zu, da seine Abwehransprüche dem vorrangigem öffentlichen Interesse am Unternehmen weichen müssen. E s bleibt dem Betroffenen einzig die Möglichkeit, für die Unterdrückung seines nachbarrechtli chen Abwehranspruchs auf dem Ent- eignungswege gestützt auf Art. 5 EntG eine Entschädig ung zu fordern (BGE 106 Ib 244 E. 3, 134 II 169 E. 8.4). 6.2. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung haben Grundeigentümer beziehungs- weise Mieter als Besitzer vorübergehende Störungen, die sich aus Bauarbeiten auf den Nach- barparzellen ergeben, in der Regel entschädigungslos hi nzunehmen. Ersatz ist nur zu leisten, wenn die Einwirkungen ihrer Art, Stärke und Dauer na ch aussergewöhnlich sind und zu einer beträchtlichen Schädigung von Nachbarn führen (BGE 134 II 164 E. 8.1; 113 Ia 357 E. 3; 106 Ib 251 E. 5). In seinem Urteil 106 Ib 251 hat das Bundesg ericht entschieden, dass Baustellenlärm während einer Dauer von drei bis sechs Monaten in der Regel entschädigungslos hinzunehmen sei. Den Mietern eines Restaurants, die den Betrieb sec hs Monate vor Ablauf ihres Vertrages einstellten, weil sie sich infolge von Bauarbeiten für d ie Bahnunterführung, der Schliessung des Seite 11 http://www.bl.ch/kantonsgericht SBB-Niveauüberganges und der Kanalisationsarbeiten unm ittelbar vor und neben der Liegen- schaft dazu genötigt sahen, verweigerte es eine Entschädigung (BGE 113 Ia 354 ff.). Die aargauische Schätzungskommission hielt in einem Entsch eid vom 27. Februar 2001 (publi- ziert in: Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE] 2001 S. 443 E. 4.1) Folgen- des fest: "4.1. Die Bauarbeiten führten dazu, dass die bisheri ge direkte Zufahrt von der Kantonsstrasse K ... zur Werkstatt des Gesuchstellers während der Wochen 18 bis 26 nicht möglich war; die Liegenschaft war aber bei einem Mehrweg von ca. 30 m jederzeit über da s Gemeindestrassennetz erreichbar (...). Der Gesuchsteller bestätigte in seiner Replik, dass die Zufahrt zur Werkstatt sichergestellt war (...). In BGE vom 27. November 1987 i.S. J. und M.B. vs. Ei nwohnergemeinde Wettingen, Staat Aargau, Ver- waltungsgericht des Kantons Aargau (teilweise veröffe ntlicht in BGE 113 Ia 353 ff.), bemerkte das Bun- desgericht auf S. 8-10, dass der Zugang zum beschwerde führenden Betrieb - einem Restaurant - wohl erschwert, jedoch für die Quartierkundschaft nicht völli g unterbunden gewesen sei; dies führte zur Ver- neinung der übermässigen Einwirkung und damit der En tschädigungspflicht. Eine blosse Zugangser- schwernis weist deshalb, insbesondere wenn ein Geschäf t nicht geradezu von sog. Laufkundschaft lebt, im allgemeinen keine hinreichende Eingriffsstärke auf (Beatrice Wagner Pfeifer/Daniel Gebhardt, Enteig- nungsrechtliche Entschädigungsansprüche beim Bau der Nordtangente - aus der Praxis der Eidgenössi- schen Schätzungskommission Kreis 7, in: Basler Juristische Mitteilungen, 2000, S. 22). …" Die aargauische Schätzungskommission führte in einem weiteren Entscheid vom 25. April 2006 (publiziert in: AGVE 2006 S. 343 E. 3.3.5) aus, dass un vermeidbare, übermässige Immissionen zu entschädigen seien, wenn sie eine gewisse Dauer aufweisen würden. Andernfalls seien sie - wie auch die üblichen Baustellenimmissionen - von der Duldungspflicht gedeckt (...). Dass auch eine mehrjährige Baustelle, von der keine übermässigen Einwirkungen ausgingen, entschädi- gungslos hinzunehmen sei, ergebe sich aus dem Bundesgeri chtsentscheid 1E.9/2001 vom 25. Februar 2002 E. 6. In diesem Fall (...) habe der Gesu chsteller Ersatz der hypothetischen Miet- zinseinbussen für 5 Jahre verlangt. Das Begehren sei abge wiesen worden, weil keine über- mässigen Immissionen hätten festgestellt werden können. A b welcher Dauer übermässige Ein- wirkungen entschädigt werden müssten, sei vom Bundesgericht , soweit ersichtlich, bisher nicht festgelegt worden. Im Entscheid 106 Ib 251 habe es led iglich festgehalten, dass Baustellen von 3-6 Monaten Dauer in der Regel entschädigungslos hinzun ehmen seien. Im Vergleich zur Zahl der Begehren wegen Dauerlärm von Strasse, Schiene und Flughäfen fänden sich in der bun- desgerichtlichen Rechtsprechung nur wenige Fälle betre ffend Baustellenlärm, obwohl die öf- fentliche Hand laufend auch grössere Bauwerke realisier e. Die Einsicht in die Notwendigkeit solcher Eingriffe und die Toleranz gegenüber temporäre n Immissionen schienen daher allge- mein vorhanden zu sein. Da auch Entschädigungen für Dau erlärm nur unter restriktiven Vor- aussetzungen zugesprochen würden (...), müsse - um das Verhältnis zu wahren - bei vorüber- gehenden übermässigen Immissionen eine gewisse Dauer verla ngt werden. Kurzzeitige Stö- rungen würden nicht genügen, auch wenn sie als übermässig zu beurteilen seien. In einem Entscheid vom 30. April 2008, in welchem es u m Beeinträchtigung durch Fluglärm ging, führte das Bundesgericht aus, dass den Nachbarn öffe ntlicher Werke in der Regel zuge- Seite 12 http://www.bl.ch/kantonsgericht mutet werden dürfe, vorübergehende übermässige Einwirku ngen während längerer Zeit ent- schädigungslos hinzunehmen. Wie lange die Unterdrückung der nachbarlichen Abwehrrechte dauern müsse, um abgeltbar zu werden, könne nicht in g enereller Weise bestimmt werden. Ob und wann ein Entschädigungsanspruch entstehe, hänge - wie in der Rechtsprechung zu den Bauarbeiten ausgeführt worden sei - nicht nur von d er Dauer, sondern auch von der Art und Stärke der Beeinträchtigung wie auch vom Ausmass des ble ibenden Schadens ab (BGE 134 II 170 E. 8.4, Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 1 . Juli 2010, A-684/2010, E. 4.2). In sei- nem Entscheid 132 II 427 ff. erklärte das Bundesgericht, dass der Richter in Abwägung der In- teressen (… implica infatti una ponderazione degli inte ressi in discussione …) beurteile, ob die Einwirkungen übermässig seien (E. 4.2). 6.3. Zusammenfassend ist somit festzuhalten, dass nach bund esgerichtlicher Rechtspre- chung Einschränkungen infolge von Bauarbeiten (wobei es fast ausschliesslich um Lärmimmis- sionen ging) in der Regel entschädigungslos hinzunehme n sind. Ersatz ist nur zu leisten, wenn die Einwirkungen ihrer Art, Stärke und Dauer nach auss ergewöhnlich sind und zu einer be- trächtlichen Schädigung von Nachbarn führen. Das Bunde sgericht ist in einem konkreten Fall von einer notwendigen Dauer der Einwirkungen von minde stens drei bis sechs Monaten (ent- spricht der Kündigungsfrist des Mietvertrages) ausgegangen . Es hat in anderen Fällen zudem ausgeführt, dass alle Interessen abgewogen werden müsste n und auch das Ausmass des blei- benden Schadens zu berücksichtigen sei. 6.4. B.____ macht geltend, dass viele der Besucher seine s Cafés Handwerker und andere Berufstätige gewesen seien, die bei ihm das "Znüni" ode r Mittagessen eingenommen hätten. Für diese Personen, die nur eine relativ kurze Pause h ätten, sei es wesentlich, dass die zur Verfügung stehende Essenszeit nicht übermässig durch Ver kehrsbehinderungen verkürzt wer- de. B.____ macht geltend, dass er durch die Bauarbeite n einige Kunden verloren hätte bzw. keine neuen gekommen seien. Dies ist auch anlässlich der Par teiverhandlung von B.____ glaubwürdig geschildert worden. Die Beschwerdeführeri n und die Beigeladenen haben zwar einiges unternommen, um die Zufahrtserschwerung so geri ng wie möglich zu halten. So wurde die Y.____strasse "nur" einseitig gesperrt, die Arbei tszeiten in der Bauetappe 4.2. wurden ge- mäss Aussagen der Beschwerdeführerin so abgestimmt, dass wä hrend den Znüni- und Mit- tagszeiten wenn möglich nicht gearbeitet wurde und der Zugang zu den Parkplätzen offen blieb und eine DARU-Wache wurde damit beauftragt, den Verk ehr zu überwachen. Zudem wurden dem Beschwerdegegner für eine gewisse Zeit weitere Par kplätze auf der Allmend zur Verfü- gung gestellt. Diese Massnahmen minderten sicherlich die Einwirkungen der Bauarbeiten; die Beeinträchtigung war aber dennoch während vier Monat en erheblich und während weiteren zwei Monaten nicht unerheblich. Zudem ist zu bedenke n, dass die hier interessierenden vier Monate nur ein Teil der ganzen Bauarbeiten an der Y .____strasse und dem X.____platz sind, die insgesamt mindestens 14 Monate gedauert haben. Di e erheblichen Einwirkungen während vier und die nicht unerheblichen Einwirkungen während zw ei weiteren Monaten trafen den Be- schwerdegegner somit während einer rund 14 Monate and auernden Bauphase, was - wenn auch in unterschiedlich starkem Masse - längere Zeit eine Beeinträchtigung des Betriebs zur Folge hatte. Zudem traf diese Beeinträchtigung sein Café und somit seine wirtschaftliche Exis- tenz. Da das Café überdies vor allem durch Besucher frequentiert wurde, die auf eine reibungs- Seite 13 http://www.bl.ch/kantonsgericht lose und schnelle Zu- und Wegfahrt angewiesen waren, führten die erschwerte Zufahrt und die Parkplatzprobleme nachvollziehbar zum Wegbleiben eines T eiles der Kundschaft. Wie der Be- schwerdegegner anlässlich der heutigen Verhandlung glaubwürdig darlegt, haben auch weitere kleinere Geschäfte in Folge der Bauarbeiten den Betri eb schliessen müssen bzw. sind Konkurs gegangen. Überdies hatte der Beschwerdegegner gemäss Mi etvertrag vom 27. Mai 2005 (Un- terschrift des Beschwerdegegners fehlt) einen Mietvertrag für die Caféräumlichkeiten für eine feste Mietdauer von fünf Jahren (1. Dezember 2005 bis 30 . November 2010), so dass er den finanziellen Einbussen auch nicht durch eine Kündigung des Mietvertrages ein Ende setzen konnte. 6.5. Die Beschwerdeführerin und die Beigeladenen mach en geltend, dass der Beschwer- degegner weder den Schaden noch die adäquate Kausalit ät habe beweisen können. Sie erklä- ren unter anderem, dass der Ertrag des Einzelunternehm ens bereits seit 2003 kontinuierlich und stark rückläufig gewesen sei. Zudem habe eine Mietzin serhöhung von 36% im Jahr 2006 zu einer deutlichen Erhöhung auf der Aufwandseite ge führt. Dem Enteignungsgericht waren diese Einwände bereits im Zeitpunkt des ersten Urteils vom 2. Juni 2008 bekannt (siehe unter anderem Vernehmlassung der Gemeinde vom 14. November 2007 an das Enteignungsgericht). Es gibt für das Kantonsgericht keine Anhaltspunkte dafür , von der Beurteilung der Vorinstanz abzuweisen. 7.1. Die Gemeinde und die Beigeladenen berufen sich sch liesslich auf § 43 Abs. 1 des Strassengesetzes vom 24. März 1986, welcher wie folgt l autet: "Bei Verkehrsunterbrechungen auf öffentlichen Strassen infolge von Naturereignissen, Reparatur und Bauarbeiten oder ande- ren öffentlichen Interessen kann der Verkehr auf andere Strassen umgeleitet werden. Anstösser oder Benützer haben keinen Schadenersatzanspruch." D ie Gemeinde macht geltend, dass die Beigeladenen gemäss dieser Bestimmung sogar dazu legitim iert gewesen wären, die Y.____strasse gänzlich für den Verkehr zu sperren, ohne d ass der Beschwerdegegner eine Entschädigung hätte beanspruchen können. 7.2. Das Kantonsgericht überprüft gemäss § 46 VPO sämtli che mit dem Entscheid zusam- menhängenden Vorfragen, auch wenn diese nicht dem öff entlichen Recht angehören (Abs. 1). Im Anwendungsfall prüft das Kantonsgericht sämtliche ka ntonalen Erlasse auf ihre Rechtmäs- sigkeit (Abs. 2). Der Anspruch auf Entschädigung von na chbarrechtlichen Abwehransprüchen des Grundeigentümers bzw. Mieters ist Ausfluss bundesrecht licher Bestimmungen bezüglich der Eigentumsgarantie (Art. 5 EntG, Art. 679 ZGB; Ar t. 684 ZGB). Diese stellen gegenüber den kantonalen Bestimmungen höherrangiges Recht dar. § 43 Abs. 1 des kantonalen Strassenge- setzes kann deshalb nur soweit Geltung haben, als er nicht Bundesrecht verletzt. Hat ein Mieter einen Entschädigungsanspruch aufgrund der Enteignung nachbarrechtlicher Abwehransprüche, kann ihm dieser Anspruch nicht gestützt auf § 43 Abs. 1 Strassengesetz verwehrt werden, wes- halb die Beschwerdeführerin und die Beigeladenen aus dieser kantonalen Bestimmung im vor- liegenden Fall nichts zu ihren Gunsten ableiten können. 8. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Einwirkungen ( v.a. Zugang und Park- platzproblematik) während vier Monaten erheblich und während zwei weiteren nicht unerheblich Seite 14 http://www.bl.ch/kantonsgericht waren und diese sechs Monate Teil einer mindestens 14-mo natigen Bauzeit waren, durch die der Betrieb des Beschwerdegegners beeinträchtigt wurde. Des Weiteren trafen diese Einwir- kungen den Beschwerdegegner in seiner wirtschaftlichen Exist enz. Der Betrieb des Beschwer- degegners lebte überdies zu einem nicht unbeachtlichen Teil von Kunden, die auf einen uner- schwerten Zugang und auf Parkplätze angewiesen waren, womit ihn die Einwirkungen beson- ders stark trafen. Zudem führte er einen kleinen Betri eb, so dass er nicht über die finanziellen Ressourcen verfügte, um grössere Einbussen ausgleichen zu kö nnen. Der Beschwerdegegner konnte dem finanziellen Schaden auch nicht dadurch ein En de setzen, dass er den Mietvertrag kündigte. Aufgrund der gesamten Umstände kommt das Kant onsgericht deshalb zum Schluss, dass Dauer, Art und Stärke der Beeinträchtigung vorlie gendenfalls derart intensiv sind, dass eine Entschädigungspflicht in der vom Enteignungsgericht festgelegten Höhe besteht. Die Be- schwerde ist somit abzuweisen. 9.1. Es bleibt noch über die Kosten zu entscheiden. Gest ützt auf § 20 Abs. 1 VPO in Ver- bindung mit § 20 Abs. 3 VPO werden die Verfahrenskoste n in der Regel der unterliegenden Partei in angemessenem Ausmass auferlegt. Den kantonalen Behörden gemäss Verwaltungs- verfahrensgesetz Basel-Landschaft vom 13. Juni 1988 und den Gemeinden werden Verfah- renskosten nach § 20 Abs. 4 VPO nur auferlegt, wenn sie das Kantonsgericht in Anspruch nehmen. Vorliegendenfalls hat die Gemeinde Beschwerde erhoben, weshalb ihr als unterlie- gende Partei Verfahrenskosten auferlegt werden. Nach § 3 Abs. 1 lit. c VPO gelten auch Beige- ladene als Parteien. Damit können auch den unterliegen den E.____ und der unterliegenden D.____ AG Verfahrenskosten auferlegt werden. Die Verf ahrenskosten in der Höhe von Fr. 1'800.-- werden somit der Beschwerdeführerin und den Beigeladenen in solidarischer Verbin- dung auferlegt. 9.2. Gestützt auf § 21 Abs. 1 VPO kann der ganz oder t eilweise obsiegenden Partei für den Beizug eines Anwalts eine angemessene Parteientschädigung zu Lasten der Gegenpartei zu- gesprochen werden. Mehrere Gegenparteien haben die P arteientschädigung anteilsmässig zu tragen, sofern nicht die Umstände oder die Natur der S treitsache eine andere Aufteilung recht- fertigen. Der Rechtsvertreter des Beschwerdegegners macht in seine r Honorarnote vom 31. August 2012 für die Zeit vom 19. Juli 2011 bis 31. August 2012 einen Aufwand von 8 Stunden à Fr. 180.-- und Auslagen in der Höhe von Fr. 149.85 (a lles exkl. MWSt) geltend, was nicht zu beanstanden ist. Für die Vorbereitung der heutigen Verhandlung und die Teilnahme an der Par- teiverhandlung werden dem Rechtsvertreter noch fünf Arbe itsstunden zugesprochen. Damit beläuft sich die Höhe der Parteientschädigung auf Fr. 2'689.-- (13 Stunden à Fr. 180.-- und Fr. 149.85 Auslagen zuzüglich 8% Mehrwertsteuer). Vorliegendenfalls rechtfertigt es sich, dass die beschwerdeführende Gemeinde die Hälfte der Parteient schädigung und somit Fr. 1'344.50 und die beigeladenen Parteien je Fr. 672.25 dem Beschwerdegegner zu bezahlen haben. Seite 15 http://www.bl.ch/kantonsgericht Demgemäss wird e r k a n n t : ://: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1'800.-- werden der Be- schwerdeführerin und den Beigeladenen in solidarischer V erbindung auferlegt und mit dem geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 1‘800.-- verrechnet. 3. Die Beschwerdeführerin hat dem Beschwerdegegner di e Hälfte der Par- teientschädigung, d.h. Fr. 1'344.50, die Beigeladene n je einen Viertel, d.h. Fr. 672.25 (jeweils inkl. Auslagen und 8% Mehrwer tsteuer), zu be- zahlen. Im Übrigen werden die ausserordentlichen Koste n wettgeschla- gen. Vizepräsident Gerichtsschreiberin