Bundeskanzlei BK Verwaltungspraxis der Bundesbehörden VPB Jurisprudence des autorités administratives de la Confédération JAAC Giurisprudenza delle autorità amministrative della Confederazione GAAC VPB/JAAC/GAAC 2008, édition du 4 juin 2008 284 JAAC 2/2008 du 4 juin 2008 2008.19 (p. 284-286) L'acquisition d'immeubles à des fins officielles DFAE, Direction du droit international public Avis de droit du 3 mars 2008 Mots clés: Acquisition d'immeubles, loi fédérale sur l'Etat hôte, privilèges et immunités. Stichwörter: Erwerb von Grundstücken, Gaststaatgesetz, Vorrechte und Immunitäten. Termini chiave: Acquisto di fondi, legge sullo Stato ospite, privilegi e immunità. Regeste: Acquisition d'immeubles à des fins officielles. Modification de la procédure suite à l'entrée en vigueur de la loi fédérale sur l'Etat hôte. Regeste: Erwerb von Grundstücken für dienstliche Zwecke. Änderung des Verfahrens infolge des Inkrafttretens des Gaststaatgesetzes. Regesto: Acquisto di fondi a fini ufficiali. Modifica della procedura in seguito all’entrata in vigore della legge fe- derale sullo Stato ospite. Base juridique: Art. 2, 16 et 17 de la loi sur l'Etat hôte (RS 192.12) Art. 25 et 26 de l’ordonnance sur l'Etat hôte (RS 192.121) Rechtliche Grundlagen: Art. 2, 16 und 17 Gaststaatgesetz (SR 192.12) Art. 25 und 26 Gaststaatverordnung (SR 192.121) Base giuridico: Art. 2, 16 e 17 Legge sullo Stato ospite (RS 192.12) Art. 25 e 26 Ordinanza sullo Stato sopite (RS 192.121) Avis de droit DFAE/Direction du droit international public VPB/JAAC/GAAC 2008, édition du 4 juin 2008 285 La DDIP/DFAE a informé ainsi les gouvernements cantonaux des modification de la procédure concernant l’acquisition d'immeubles à des fins officielles, suite à l'entrée en vigueur de la loi fédérale sur l'Etat hôte. La Loi fédérale sur les privilèges, les immunités et les facilités, ainsi que sur les aides financiè- res accordés par la Suisse en tant qu'Etat hôte (Loi sur l'Etat hôte, LEH; RS 192.12), ainsi que l'Ordon nance relative à cette loi (Ordonnance sur l'Etat hôte, OLEH; RS 192.121) sont en- trées en vigueur le 1 er janvier 2008. Elles fixent la pratique suivie de longue date par la Suisse, conformément au droit international, dans le cadre de la mise en oeuvre de la politique d'Etat hôte. Elles déterminent quels sont les bénéficiaires institutionnels potentiels et règlent en particulier l'étendue des privilèges, des immunités et des fa cilités qui peuvent être accordés en fonction du type de bénéficiaires institutionnels, les c onditions d'entrée sur le territoire suisse, celles de séjour et ainsi que celles de travail des pers onnes bénéficiaires. Elles arrêtent également les modalités d'octroi des aides fi nancières et des autres mesures de soutien. Cette nouvelle législation traite par ailleurs, aux ar ticles 16 et 17 LEH (chapitre 3) ainsi qu'aux arti- cles 25 et 26 OLEH (chapitre 5), de l'acquisiti on d'immeubles par des bénéficiaires institutionnels (Etats, organisations interntionales) à des fins officielles. Ce domaine était jusqu'à la fin de l'année dernière régi par l'article 7 lettre h et 16 alinéa 2 de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE). Depuis l'entr ée en vigueur de la LEH et de l'OLEH, l'article 7 lettre h LFAIE a été modifié et l'article 16 alinéa 2 abrogé. Au surplus, la LFAIE comporte un nouvel article 7a qui se lit comme suit: «L'acquisition d'imm eubles effectuée à des fins officielles par des bé- néficiaires institutionnels de privilèges, d'immunités et de facilités visés à l'article 2, alinéa 2, de la loi du 22 juin 2007 sur l'Etat hôte est régie exclusivement par le chapitre 3 de la loi précitée». Toutes les demandes d'acquisition d'immeubles à des fins officielles présentées par des Etats ou des organisations internationales à partir du 1 er janvier 2008 sont désormais régies par le chapitre 3 de la LEH (art. 16 et 17). Il n'y a fondamentalement pas de changement par rapport à la situation qui préva- lait jusqu'à fin 2007: l'acquisition d'immeubles à des fi ns officielles fait l'objet d'une décision du Dépar- tement fédéral des affaires étrangères (Direction du droit international public) qui est chargé de véri- fier, après avoir consulté les autorités compét entes du canton concerné, si l'acquéreur est un bénéfi- ciaire institutionnel (au sens de l'article 2, alinéa 1, LEH) et si l'acquisition est effectuée à des fins officielles. Les autorisations nécessaires doiven t avoir été délivrées au préalable, soit en particulier les autorisations de construire relevant des autorités cantonales et celles requises en matière de sécurité. Enfin, le registre foncier ne peut procéder à l'inscription de l'acquisition à des fins officielles que s'il dispose de la décision positive du DFAE (DDIP). La principale nouveauté est d'ordre procédural: la req uête d'acquisition d'immeuble, avec dossier, est adressée directement au DFAE (DDIP), avec une c opie à l'autorité cantonale compétente du canton intéressé. Afin de faciliter la procédure, il est pr évu que le requérant adresse en copie l'ensemble du dossier également à l'autorité cantonale compétente. Précédemment, la requête était adressée à l'au- torité cantonale compétente qui la transmettait, av ec son préavis, au DFAE. Pratiquement, cela signi- fie que le DFAE (DDIP) procédera à un examen sommaire de la requête (vérification que tous les éléments requis conformément à l'art. 25 al. 2 OLEH sont donnés). A l'issue de cet examen, il s'adressera par courrier à l'autorité cantonale compét ente afin que celle-ci vérifie que toutes les auto- risations nécessaires ont été données et qu'elle livre son préavis. Si, dans le cadre de son examen, l'autorité cantonale estime qu'un complément d'infor mation est nécessaire, elle peut s'adresser direc- tement au requérant, respectivement à son représentant, en informant en cas de besoin, par co- pie, le DFAE (DDIP) de sa démarche. Compte tenu de cette nouvelle procédure, le DFAE (DDIP) doit être en mesure de transmettre rapi- dement les requêtes à l'autorité cantonale compétent e. Il est dès lors nécessaire que chaque canton concerné indique l'autorit é compétente pour ce faire. S'agissant du traitement effectif des requêtes, étant donné que la réglementation de l'acquisition d'immeubles à des fins officielles prévue par la loi sur l'Etat hôte a été voulue comme la continuité de la pratique instaurée par la LFAIE dans ce domai ne, nous partons de l'idée que les requêtes, une fois qu'elles auront été transmises à l'autorité cantonale compétente, feront l'objet d'un traite- ment identique à ce qui s'est fait par le passé et que le canton fera part au DFAE (DFAE/DDIP, Bun- deshaus Nord, 3003 Berne) du résultat de son examen de la requête par le biais d'un préavis du gouvernement cantonal qui demeurerait l'autorité compétente pour rendre le préavis, malgré l'abrogation de l'article 16 alinéa 2 LFAIE. Si néanmoins la procédure interne devait être modifiée, il faudrait indiquer au DFAE (DDIP) quelles modifications seront apportées par rapport au traitement qui Avis de droit DFAE/Direction du droit international public VPB/JAAC/GAAC 2008, édition du 4 juin 2008 286 était réservé aux demandes d'acquisitions d'immeuble s à des fins officielles fondées sur l'article 7 lettre h LFAIE. Enfin, une fois que ces différents points auront été éclaircis, les cantons devront faire part à tous les services concernés de cette modification, notamment aux différents offices du registre foncier, ainsi qu'à l'association faîtière des notaires du canton. Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali JAAC 2008.19 - L'acquisition d'immeubles à des fins officielles, avis de droit du 3 mars 2008 In Verwaltungspraxis der Bundesbehörden Dans Jurisprudence des autorités administratives de la Confédération In Giurisprudenza delle autorità amministrative della Confederazione Jahr 2008 Année Anno Band - Volume Volume Seite 284-286 Page Pagina Ref. No 150 000 095 Das Dokument wurde durch das Schweizerische Bundesarchiv und die Bundeskanzlei konvertiert. Le document a été digitalisé par les Archives Fédérales Suisses et la Chancellerie fédérale. Il documento è stato convertito dall'Archivio federale svizzero e della Cancelleria federale.