<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>Raccomandata</span></b></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="38" id="Immagine 5" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=288188" width="37"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="25" id="Immagine 6" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=288189" width="21"/></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="2"><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><span>33.2019.21</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>TB</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE">2 giugno 2020</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</span></p> </td> <td colspan="2"><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> <td colspan="8" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>Il Tribunale cantonale delle assicurazioni</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> <td colspan="8" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> <td colspan="8" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composto dei giudici:</span></p> </td> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal">Daniele Cattaneo, presidente,</p> <p class="MsoNormal">Raffaele Guffi, Ivano Ranzanici</p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal">redattrice:</p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><a id="IN_CONT_NOME">Tanja Balmelli</a>, vicecancelliera</p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal">segretario:</p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal">Gianluca Menghetti</p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b> </b></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">statuendo sul ricorso del 7 ottobre 2019 di</p> <p class="MsoNormal"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b> </b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b>RI 1</b> </p> <p class="MsoFooter">rappr. da: RA 1 </p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal">contro </p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal">la decisione su opposizione del 5 settembre 2019 emanata da</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b>Cassa cantonale di compensazione - Ufficio delle prestazioni,</b> 6501 Bellinzona </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">in materia di prestazioni complementari</p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">ritenuto <b>in fatto</b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.1. Il 15 maggio 2018 (docc. 37-44) RI 1, 1947, separato di fatto e ora convivente, ha chiesto di beneficiare delle prestazioni complementari avendo cessato l'attività di gerente di un albergo. Egli ha indicato di avere donato ai figli degli immobili nel 2012 (Fr. 141'551.-) e nel 2016 (Fr. 381'022.-), gravati di ipoteche per salvare l'albergo (docc.1-25).</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.2. L'11 maggio 2018 (docc. 46-47) ha avuto luogo un incontro con un funzionario della Cassa di compensazione durante il quale è stata chiarita la posizione economica dell'assicurato.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.3. Il 12 luglio 2018 la Cassa cantonale di compensazione ha dato mandato all'Ufficio cantonale di stima di valutare al valore venale le particelle n. 128 RFD di __________, detenuta in comproprietà in ragione di un mezzo, la n. 244 RFD di __________, entrambe stato al 2018 (doc. 49), di proprietà dell'assicurato, come pure i mappali n. 139 e n. 280, sempre RFD di __________, stato al 2012, donati il primo al figlio __________ e il secondo al figlio __________ e il fondo n. 3792 RFD di __________, stato al 2016 (doc. 51), detenuto in comproprietà in ragione di metà, donato a __________.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.4. Il 13 agosto 2018 (docc. 64-70) l'Ufficio stima ha comunicato alla Cassa cantonale di compensazione i valori venali dei fondi peritati (n. 128: Fr. 1'000; n. 244: Fr. 1'800; n. 139: Fr. 480'000; n. 280: Fr. 120'000; n. 3792: Fr. 890'000), come pure il valore di reddito (n. 3792: Fr. 15'600).</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.5. Con decisione del 4 gennaio 2019 (doc. III) la Cassa cantonale di compensazione ha rifiutato all'assicurato la concessione di prestazioni complementari dal 1° maggio al 31 dicembre 2018 e per l'anno 2019 poiché, considerata una sostanza alienata negli anni 2012 e 2016 di Fr. 188'125.-, si giungeva a una eccedenza di entrate di Fr. 7'160.- rispettivamente di Fr. 5'716.-.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.6. A richiesta dell'assicurato (doc. 86) il 23 gennaio 2019 (doc. III/4) l'amministrazione gli ha inviato il dettaglio delle valutazioni (doc. III/4) recuperato dall'Ufficio cantonale di stima (doc. III/5) e il 30 gennaio 2019 (doc. III/2) RI 1 ha contestato i valori venali e di reddito ritenuti dai periti per i fondi n. 139 e n. 280 RFD di __________ e n. 3792 RFD di __________.</p> <p class="R1N">A suo dire, i valori venali al mc di tutte e tre le proprietà erano elevati considerato il loro stato al momento della donazione e quindi prima che i figli li ristrutturassero. Anche i valori degli affitti erano esagerati e non realizzabili. Pertanto, il valore venale del mappale n. 139 doveva essere portato da Fr. 480'000.- a Fr. 425'000.- considerato un affitto di Fr. 900.- contro i Fr. 1'100.-, il valore venale della part. n. 280 a Fr. 87'000.- in luogo di Fr. 120'000.- stante un reddito calcolato su sei mesi (Fr. 2'400.-) vista l'accessibilità solo d'estate e il valore venale dell'abitazione di __________, del 1960, doveva essere ridotto di Fr. 30'000.- a Fr. 860'000.- considerato un valore di reddito di Fr. 1'100.- mensili.</p> <p class="R1N">In conclusione, per l'opponente il valore della sostanza alienata ammontava a Fr. 103'000.-, con conseguente diritto alle PC.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.7. Con decisione su opposizione del 5 settembre 2019 (doc. A) la Cassa cantonale di compensazione, sulla scorta della presa di posizione del 14 agosto 2019 (doc. III/6) dell'Ufficio stima, ha respinto l'opposizione dell'assicurato e confermato il rifiuto delle prestazioni complementari. L'amministrazione ha ricordato le tre donazioni immobiliari avvenute nel 2012 e nel 2016, che il 13 agosto 2018 l'Ufficio cantonale di stima incaricato ha valutato al valore venale in Fr. 600'000.- e in Fr. 890'000.-.</p> <p class="R1N">Le contestazioni di ordine tecnico dell'assicurato che sono seguite sono state sottoposte al medesimo Ufficio di stima che, il 14 agosto 2019, ha confermato le sue iniziali considerazioni, perciò la Cassa di compensazione ha respinto l'opposizione.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 1.8. Il 7 ottobre 2019 (doc. I) RI 1 si è rivolto al TCA con il patrocinio dell'avv. RA 1 per chiedere di rinviare gli atti alla Cassa di compensazione affinché svolga un'istruttoria che rispetti il suo diritto di essere sentito, non avendo egli potuto prendere posizione sulla lettera del 14 ottobre 2019 dell'Ufficio stima, e di far prendere concretamente posizione all'Ufficio stima sulle contestazioni formulate con l'opposizione, come pure in merito alla motivazione della decisione su opposizione che non si pronuncia sulle censure relative alle stime immobiliari.</p> <p class="R1N">In via subordinata, il ricorrente ha postulato che la decisione impugnata sia modificata nel senso che dopo avere completato l'istruttoria con gli accertamenti peritali del valore venale dei tre immobili donati, sia ricalcolato il valore con importi inferiori e di conseguenza pure il suo diritto alle PC, riconoscendoglielo.</p> <p class="R1N">Inoltre, se il Tribunale non rinvierà gli atti alla Cassa per i citati accertamenti, l'insorgente ha chiesto che sia il TCA ad ordinarli e se l'Ufficio stima non darà una risposta soddisfacente dovrà essere ordinata una perizia neutra sul valore venale dei fondi.</p> <p class="R1N">In sostanza, il ricorrente si è lamentato di una violazione del diritto di essere sentito già per il fatto che la Cassa cantonale di compensazione ha emanato la sua decisione senza informarlo che le perizie erano state allestite e che poteva consultarle, mentre egli ne ha potuto prendere visione soltanto dopo che la decisione formale del 4 gennaio 2019 è stata emessa.</p> <p class="R1N">Nemmeno nella procedura di opposizione la situazione è migliorata, visto che la Cassa di compensazione ha emanato la sua decisione dopo avere interpellato l'Ufficio stima, presa di posizione del 14 agosto 2019 che, però, la Cassa non ha trasmesso all'opponente per formulare delle osservazioni.</p> <p class="R1N">Egli l'ha infatti ricevuta soltanto con la decisione su opposizione e quindi senza che potesse chiedere delle spiegazioni aggiuntive nella procedura di opposizione. V'è pertanto stata una violazione del suo diritto di essere sentito che non può essere sanata in sede giudiziaria (STCA 33.2019.3 del 13 maggio 2019 consid. 5 in fine, laddove il TCA ha rilevato che l'assicurato non aveva potuto prendere visione non solo della perizia completa, ma anche della lettera con cui l'Ufficio stima si era pronunciato sulle contestazioni espresse con l'opposizione) e che ha comportato pure una violazione dell'obbligo di motivazione della decisione. La decisione su opposizione del 5 settembre 2019 si limita infatti a considerazioni generali, mentre sulle contestazioni che egli ha fatto valere la Cassa si è pronunciata con alcune righe che riprendono la laconica presa di posizione del 14 agosto 2019 dell'Ufficio stima. Considerato però che gli stessi periti non hanno formulato concrete osservazioni sulle contestazioni che l'assicurato ha sollevato, così pure l'amministrazione non è stata in grado di argomentare, anche solo sommariamente, il motivo per cui le valutazioni peritali dovevano essere confermate. Egli non poteva quindi rendersi conto del perché le stime dovevano essere confermate e non modificate come richiesto. La decisione deve pertanto essere annullata per violazione del diritto di essere sentito e rinviata alla Cassa per far rispettare detto diritto.</p> <p class="R1N">Per quanto concerne la valutazione del valore venale dei fondi alienati, il ricorrente ha riproposto in sostanza le precedenti contestazioni, precisandole ulteriormente e proponendo dei calcoli e degli importi differenti sia per il valore venale sia per il valore di reddito. Va infatti tenuto conto degli importanti lavori di ristrutturazione che sono stati fatti in seguito dal donatario (oltre Fr. 60'000.- per la part. n. 139 RFD di __________), perciò al momento del sopralluogo e quindi della valutazione peritale lo stato degli immobili era diverso e di ciò va tenuto conto. Il valore venale di questo fondo dovrebbe dunque essere stabilito in non più di Fr. 400'000.-, mentre quello del rustico in montagna, part. n. 280 RFD di __________, in Fr. 72'311,50 e il valore venale dell'abitazione di __________ in non più di Fr. 840'000.-.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 1.9. Con risposta del 28 ottobre 2019 (doc. III) la Cassa cantonale di compensazione ha chiesto al Tribunale di respingere il ricorso.</p> <p class="R1N">L'amministrazione ha osservato che il caso concreto diverge dalla fattispecie giudicata il 13 maggio 2019 (STCA 33.2019.3), poiché il 23 gennaio 2019 la Cassa ha trasmesso all'assicurato la perizia immobiliare completa allestita dall'Ufficio stima, perciò l'assicurato poteva adeguatamente esprimersi con l'opposizione.</p> <p class="R1N">Non v'è quindi stata una violazione del diritto di essere sentito, considerato che il ricorrente è stato messo nelle condizioni di accedere alla perizia completa e dettagliata degli esperti.</p> <p class="R1N">A torto vi sarebbe pure stata una violazione dell'obbligo di motivazione, ritenendo carente la decisione impugnata.</p> <p class="R1N">La Cassa ha altresì evidenziato che detta decisione, avendo il ricorrente contestato i valori stabiliti dall'Ufficio stima, porta essenzialmente su considerazioni tecniche che competono al solo Ufficio stima e non alla Cassa stessa, motivo per cui le obiezioni sollevate con l'opposizione sono state trasmesse ai periti, che si sono espressi il 14 agosto 2019.</p> <p class="R1N">Anche le critiche formulate con il ricorso sono state inviate all'Ufficio stima per una presa di posizione, che il 23 ottobre 2019 (doc. III/7) si è riconfermato nelle proprie analisi non ritendo esserci nuovi elementi tecnici che permettevano di rivederle. La Cassa non ha motivo per scostarsi da queste conclusioni peritali.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 1.10. Il 14 novembre 2019 (doc. V) l'insorgente ha ribadito che v'è stata, ancora con la risposta di causa, una violazione del suo diritto di essere sentito. La risposta, infatti, non è soddisfacente, visto che l'Ufficio stima non ha preso in concreto posizione sulle sue contestazioni tecniche e la Cassa avrebbe dovuto rilevare tale mancanza. Inoltre, la violazione si riferisce alla lettera del 14 agosto 2019 dei periti che gli è stata trasmessa soltanto con la decisione su opposizione e non prima dell'emanazione della decisione stessa. L'assicurato aveva diritto di essere informato in ogni caso sull'esito degli accertamenti supplementari che la Cassa ha chiesto all'Ufficio stima. Se egli l'avesse ricevuta prima, avrebbe chiesto che l'Ufficio stima meglio argomentasse le sue conclusioni. Peraltro, né la prima né la seconda presa di posizione dell'Ufficio stima portano sulle sue contestazioni tecniche, ma genericamente si richiamano alla perizia iniziale. Di conseguenza, fino a questo momento il ricorrente non sa perché le contestazioni che ha formulato con l'opposizione non possano essere considerate per modificare le valutazioni peritali del 13 agosto 2018.</p> <p class="R1N">Non gli è quindi stata data la possibilità di prendere conoscenza della presa di posizione dei periti e di potersi esprimere in proposito, di prendere parte a un secondo scambio di scritti, di partecipare all'amministrazione delle prove e di avere una motivazione alle contestazioni fatte valere con l'opposizione.</p> <p class="R1N">La decisione impugnata va dunque annullata e gli atti rinviati alla Cassa per obbligarla a rispettare il diritto di essere sentito.</p> <p class="R1N">L'assicurato ha infine prodotto altre fatture comprovanti i lavori di ristrutturazione per un totale di Fr. 83'502,70.</p> <p class="R1"> 1.11. Il 25 novembre 2019 (doc. VII/2) la Cassa di compensazione ha interpellato ancora l'Ufficio stima chiedendo di pronunciarsi sulle nuove prove prodotte dall'insorgente e, preso atto dello scritto del 18 dicembre 2019 (doc. IX/1) con cui i periti hanno analizzato singolarmente i tre fondi alienati e hanno confermato la modalità di calcolo utilizzata per determinare il valore venale di ciascun immobile, il 9 gennaio 2020 (doc. IX) l'amministrazione ha indicato di non formulare nuove considerazioni.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.12. Il 24 gennaio 2020 (doc. XI) il ricorrente ha osservato che, "<i><span>finalmente e solo ora (comunque in ritardo)</span></i>", la Cassa gli ha trasmesso la presa di posizione dell'Ufficio stima relativa alle sue contestazioni formulate con l'opposizione e il ricorso, ma la violazione del diritto di essere sentito rimane, poiché essa non si è determinata sulle sue lamentele.</p> <p class="R1N">L'insorgente ha poi passato in rassegna le osservazioni dei periti e i criteri che essi hanno adottato per valutare la sua sostanza, affermando che non erano convincenti e che dunque non si potevano confermare i prezzi al metro quadrato, al metro cubo e i valori di reddito ritenuti, non essendo realistici considerata l'ubicazione (docc. A24-A26) e lo stato di conservazione degli immobili. Benché l'Ufficio stima abbia affermato che il valore dell'edificio sia stato fissato per il 2012 prima dei numerosi lavori di ristrutturazione, non è però dato di sapere quale sia stato il loro influsso sul valore della casa unifamiliare edificata sul fondo n. 139 RFD di __________. Le considerazioni sulla valutazione della casa di __________ sono poi generiche, visto che i periti non hanno preso posizione sulle sue contestazioni.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1.13. Su questo scritto l'Ufficio stima si è espresso il 6 febbraio 2020 (doc. XIII/1) affermando di non avere osservazioni e il 14 seguente (doc. XIII) la Cassa ha comunicato che non aveva quindi ulteriori considerazioni da formulare.</p> <p class="R1N">L'insorgente non si è pronunciato ulteriormente (doc. XIV).</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">considerato <b>in diritto</b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 2.1. Prima di verificare la correttezza della decisione impugnata e, quindi, l'esattezza del valore della sostanza alienata che la Cassa di compensazione ha riportato nei fogli di calcolo dell'assicurato, ciò che ha comportato il rifiuto delle prestazioni complementari, occorre esaminare se l'amministrazione abbia violato il diritto di essere sentito del ricorrente per non avergli trasmesso per tempo le osservazioni del 14 agosto 2019 dell'Ufficio stima alle sue contestazioni.</p> <p class="R1N">Inoltre, il TCA deve accertare se vi sia stata una violazione dell'obbligo di motivazione, poiché la Cassa si è pronunciata sulle contestazioni fatte valere con l'opposizione limitandosi a rinviare alla presa di posizione dell'Ufficio stima del 14 agosto 2019 e neanche in seguito si è determinata su tutte le censure.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"><span> 2.2. Per l'art. 29 cpv. 2 Cost. fed., le parti hanno diritto di essere sentite.</span><span class="R1NCarattere"> Tale diritto ha valenza formale. La sua violazione conduce di massima, indipendentemente dalla fondatezza delle censure di merito, all'accoglimento del ricorso e all'annullamento della decisione impugnata (DTF 144 I 11 consid. 5.3 pag. 17 con rinvio a DTF 137 I 195 consid. 2.2 pag. 197). Il diritto di essere sentito serve da un lato all'accertamento dei fatti e da un altro lato comprende la facoltà per l'interessato di esprimersi prima della resa di una decisione, che interviene a modificare la posizione giuridica dell'interessato, segnatamente se il provvedimento si rivela sfavorevole nei suoi confronti. Egli ha diritto di consultare l'incarto, di offrire mezzi di prova su punti rilevanti, di esigerne l'assunzione (partecipando alla stessa) e di potersi esprimere sulle relative risultanze nella misura in cui possano influire sulla decisione. Il diritto di essere sentito, quale diritto di cooperare alla procedura, comprende tutte le facoltà che devono essere concesse a una parte, in modo tale che essa in una procedura possa difendere efficacemente la sua tesi. Perché ciò possa essere realizzato, la parte ha anche il diritto di essere informata previamente e in maniera adeguata dall'autorità sulla procedura per quanto attiene alle tappe decisive per il giudizio. Non è possibile in maniera generale e astratta stabilire in quale misura si estende questo diritto, ma occorre soppesare le circostanze concrete (DTF 144 I 11 consid. 5.3 pag. 17; </span><a href="http://relevancy.bger.ch/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=show_document&amp;page=1&amp;from_date=&amp;to_date=&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F135-II-286%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page286"><span class="R1NCarattere"><span>135 II 286</span></span></a><span class="R1NCarattere"> consid. 5.1 pag. 293; 135 I 279 consid. 2.3 pag. 282; </span><span>DTF 132 V 368 consid. 3.1 pag. 370 e sentenze ivi citate</span><span class="R1NCarattere">).</span></p> <p class="R1N"><span> </span></p> <p class="R1N">Il diritto di essere sentito comprende l'obbligo per l'autorità di motivare le proprie decisioni. Tale obbligo ha lo scopo, da un lato, di porre la persona interessata nelle condizioni di afferrare le ragioni poste a fondamento della decisione, di rendersi conto della portata del provvedimento e di poterlo impugnare con cognizione di causa, e dall'altro, di permettere all'autorità di ricorso di esaminare la fondatezza della decisione medesima. Ciò non significa che l'autorità sia tenuta a pronunciarsi in modo esplicito ed esaustivo su tutte le argomentazioni addotte; essa può occuparsi delle sole circostanze rilevanti per il giudizio, atte ad influire sulla decisione (STF U 397/05 del 24 gennaio 2007; DTF 129 I 232 consid. 3.2).</p> <p class="R1N">Secondo l'art. 42 LPGA, le parti hanno diritto di essere sentite. Non devono obbligatoriamente essere sentite prima di decisioni impugnabili mediante opposizione. In ogni caso, al più tardi durante la procedura di opposizione l'amministrazione deve dare la possibilità alla parte interessata di pronunciarsi sulle prove e sulla procedura in forma sufficiente (<a href="http://relevancy.bger.ch/php/aza/http/index.php?lang=it&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=1&amp;from_date=1.1.2003&amp;to_date=&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=%2242+LPGA%22&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F132-V-368%3Ait&amp;number_of_ranks=0#page368"><span>DTF 132 V 368</span></a> consid. 6 pag. 374). L'audizione delle parti, che costituisce un aspetto del diritto di essere sentito, <i>non</i> è necessaria nella procedura d'istruzione che precede l'emanazione di decisioni impugnabili mediante opposizione. La LPGA contiene a questo proposito una regolamentazione esaustiva (<a href="http://relevancy.bger.ch/php/aza/http/index.php?lang=it&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=1&amp;from_date=1.1.2003&amp;to_date=&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=%2242+LPGA%22&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F132-V-368%3Ait&amp;number_of_ranks=0#page368"><span>DTF 132 V 368</span></a> consid. 6).</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Va rammentato che una violazione del diritto di essere sentito è sanabile se l'interessato ha la possibilità di esprimersi dinanzi a un'autorità di ricorso che gode del pieno potere di esame sui fatti e sul diritto (DTF 135 I 279 consid. 2.6.1; DTF 124 V 180 consid. 4a). Ciò è il caso laddove l'assicurato h<span>a potuto comprendere la portata della decisione formale e impugnare la successiva decisione su opposizione, confrontarsi con il suo contenuto e proporre le sue censure, </span>facendo valere le sue ragioni innanzi ad un'autorità giudiziaria che gode del pieno potere cognitivo <span>(</span>DTF 133 I 201 consid. 2.2)<span>. </span>Il TCA dispone in effetti di un pieno potere di esame in tal senso (STF 8C_923/2011 del 28 giugno 2012, consid. 2.3) e, in applicazione del principio inquisitorio, può assumere le prove che ritiene necessarie per il chiarimento della fattispecie (art. 61 lett. c LPGA).</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Occorre infine ricordare che per giurisprudenza, riproposta ancora nella <span>STF 8C_482/2018 del 26 novembre 2018 consid. 4.4.2, </span>una violazione non particolarmente grave del diritto di essere sentito può essere eccezionalmente sanata, quando la persona interessata ha la possibilità di esprimersi dinanzi a un'autorità di ricorso, che valuta liberamente la censura presentata dal ricorrente, ossia nel caso specifico un tribunale, che può esaminare liberamente sia l'accertamento (e l'apprezzamento) dei fatti sia l'applicazione del diritto (DTF 127 V 431 consid. 3d/aa pag. 437). La prassi ha stabilito anche che si può prescindere da un rinvio della causa all'autorità precedente persino in caso di grave violazione del diritto di essere sentito: una tale eventualità si realizza se la cassazione della decisione viziata comporterebbe un inutile formalismo e in definitiva una tale soluzione condurrebbe a ritardi superflui, i quali non sarebbero compatibili con l' (equivalente) interesse della parte onerata di essere sentita nell'ambito di una celere trattazione della procedura di merito (DTF 142 II 218 consid. 2.8.1; DTF 133 I 201 consid. 2.2; sentenza 8C_842/2016 del 18 maggio 2017 consid. 3.1 con riferimenti). Giova comunque ricordare che il principio di celerità (art. 52 cpv. 2 e 61 lett. a LPGA), caposaldo della procedura delle assicurazioni sociali, non è preminente e tale da porre in secondo piano il diritto di essere sentito e l'obbligo di chiarire i fatti con la necessaria diligenza (STF 8C_433/2018 del 14 agosto 2018 consid. 5.1 e STF 8C_210/ 2013 del 10 luglio 2013 consid. 3.2.1 con riferimenti).</p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"> 2.3. Secondo la prassi dell'allora TFA (dal 1° gennaio 2007: Tribunale federale), per stabilire il valore commerciale l'amministrazione deve far esperire una perizia da un ufficio competente. Il TCA ha infatti dichiarato illegale la precedente prassi della Cassa cantonale di compensazione, che consisteva nell'aumentare sistematicamente del 30% il valore di stima ufficiale. Applicando questo metodo, nel caso di nuove stime poteva risultare un valore superiore a quello corrente (RDAT II-1995 pagg. 203 segg.).</p> <p class="R1N">L'Alta Corte ritiene che per la determinazione del valore corrente degli immobili, l'ufficio cantonale deve sempre far capo allo stesso servizio (STFA P 9/04 del 7 aprile 2004; SVR 1998 EL Nr. 5). Secondo la Massima Istanza, sarebbe infatti inammissibile calcolare l'importo delle prestazioni complementari in base a stime elaborate da autorità differenti (Pratique VSI 1993 p. 137).</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Nel Cantone Ticino, la Cassa cantonale di compensazione affida detto compito all'Ufficio cantonale di stima.</p> <p class="R1N">In merito a ciò si osserva ancora che in casi riguardanti il nostro Cantone, in cui il ricorrente aveva contestato la valutazione immobiliare effettuata dall'Ufficio cantonale di stima, il Tribunale federale ha confermato l'operato dei periti (STFA P 10/06 del 13 aprile 2007; STFA P 38/96 del 27 febbraio 1998).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.4. In concreto, in presenza di sostanza che non serviva da abitazione all'assicurato, i due fondi di cui era (com)proprietario dovevano essere valutati al valore venale in virtù dell'art. 17 cpv. 4 OPC-AVS/AI, considerandoli al valore esistente al momento della richiesta di PC e quindi nel 2018.</p> <p class="R1N">Una valutazione al valore venale era altresì necessaria per le proprietà immobiliari donate dal ricorrente ai figli prima della domanda di PC (art. 17 cpv. 5 OPC-AVS/AI), ma in tal caso il valore doveva essere stabilito al momento dell'alienazione della sostanza e dunque secondo lo stato nel 2012 e nel 2016.</p> <p class="R1N">È perciò corretto che l'amministrazione ha interpellato l'Ufficio stima per determinarsi al riguardo.</p> <p class="R1N">Il 12 luglio 2018 la Cassa cantonale di compensazione ha così invitato l'Ufficio stima a peritare al valore venale, stato al 2018, i fondi n. 128 RFD di __________ e n. 244 RFD di __________, detenuti in (com)proprietà dall'assicurato, come pure le part. n. 139 e n. 280 RFD di __________ e n. 3792 RFD di __________, stato al momento dell'avvenuta donazione ai figli e quindi le prime due al 2012 e la terza al 2016.</p> <p class="R1N">Qualche settimana dopo, il 13 agosto 2018 (docc. 67 e 70), l'Ufficio stima ha comunicato alla Cassa di compensazione che i valori venali erano i seguenti: n. 128: Fr. 1'000.-, n. 244: Fr. 1'800.-, n. 139: Fr. 480'000.-, n. 280: Fr. 120'000.- e n. 3792: Fr. 890'000.-.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Il 30 gennaio 2019 (doc. III/2) l'assicurato si è opposto alla decisione formale di rifiuto delle prestazioni complementari, contestando le valutazioni peritali complete dell'Ufficio stima che, nel frattempo, aveva chiesto ed ottenuto dalla Cassa cantonale di compensazione (doc. III/4). L'opponente ha esaminato nel dettaglio le valutazioni dei tre fondi alienati, criticando per ognuno il valore della cubatura, al metro quadro, come pure il valore di reddito ritenuti dall'Ufficio stima non concordando che, stante il precario stato dei fabbricati, essi potessero essere locati al prezzo fissato dai periti. Egli ha evidenziato che si trattava di un immobile utilizzabile solo nel periodo estivo essendo difficilmente raggiungibile tutto l'anno rispettivamente di una costruzione che è stata oggetto di una corposa ristrutturazione siccome edificata ad inizio 1900, priva di riscaldamento e con servizi semplici, e ancora di un'abitazione del 1960 che è stata oggetto di pochi lavori di manutenzione.</p> <p class="R1N">A suo dire, quindi, la casa di __________ doveva essere valutata Fr. 425'000.- contro i Fr. 480'000.- dell'Ufficio stima, la cascina in montagna a Fr. 87'000.- anziché a Fr. 120'000.- e l'abitazione in città a Fr. 860'000.- in luogo dei Fr. 890'000.- peritati.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Il 16 aprile 2019 (doc. III/5) l'amministrazione ha trasmesso le contestazioni dell'assicurato all'Ufficio stima che, con presa di posizione del 14 agosto 2019 (doc. III/6), ha affermato:</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R2">"<span> </span>Abbiamo letto ed analizzato con attenzione le argomentazioni contenute nello scritto del 30 gennaio 2019 inoltrato dal signor RI 1, e dal riesame delle nostre valutazioni riteniamo che non vi siano nuovi elementi che non siano già stati precedentemente considerati, pertanto riteniamo di dover confermare i valori determinati nelle nostre perizie del 13 agosto 2018.".</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Queste osservazioni <i>non</i> sono state trasmesse all'assicurato subito dopo essere state inviate alla Cassa di compensazione, ma solo con la decisione su opposizione del 5 settembre 2019 che, per respingere l'opposizione dell'interessato, si è fondata proprio su quella presa di posizione dell'Ufficio stima.</p> <p class="R1N">Considerato che, a distanza di un anno esatto, i periti hanno confermato le risultanze tecniche riportate nella perizia del 13 agosto 2018, a sua volta la Cassa cantonale di compensazione ha concluso che "<i><span>la contestazione tendente alla modifica del valore venale è priva di fondamento</span></i>.".</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Di conseguenza, benché l'assicurato abbia manifestato il suo dissenso motivato dalle conclusioni tratte dall'Ufficio stima, la Cassa non ha ritenuto di doverle comunicare subito al diretto interessato, ma soltanto con l'emanazione della decisione su opposizione. Così facendo, però, l'amministrazione ha imposto all'assicurato di interporre un ricorso davanti a questo Tribunale per cercare di ottenere una risposta alle sue lamentele.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.5. In realtà, lo scritto del 14 agosto 2019 non risponde affatto alle sue critiche di carattere tecnico giacché, come visto, si limita ad affermare che non v'erano nuovi elementi che non erano già stati considerati in precedenza.</p> <p class="R1N">L'Ufficio stima avrebbe invece dovuto rispondere alle puntuali censure formulate dall'assicurato, spiegando perché non v'era motivo di diminuire i valori al mc e al mq dei suoi fondi, così come anche quello dei redditi immobiliari e in particolare per la cascina in montagna non utilizzabile tutto l'anno. I periti avrebbero dovuto anche chiarire se gli importanti lavori di risanamento intrapresi dal figlio dell'assicurato dopo essere diventato proprietario della casa unifamiliare di __________ erano stati ritenuti ai fini della determinazione del relativo valore venale.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Medesime considerazioni vanno fatte per il ricorso.</p> <p class="R1N">In effetti, il ricorrente ha riproposto le contestazioni di carattere tecnico già sollevate con l'opposizione e le ha ulteriormente precisate e ampliate. Ma, anche in tal caso, la presa di posizione che la Cassa di compensazione ha correttamente chiesto all'Ufficio stima si è esaurita il 23 ottobre 2019 (doc. III/7) in una simile sterile affermazione, secondo cui:</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R2">"<span> </span>(…) Per quanto ci compete e, dopo aver letto con particolare attenzione il ricorso, non riteniamo che vi siano nuovi elementi tecnici che ci permettano di rivedere le nostre reali valutazioni, che già in data 21 gennaio 2019 vi avevamo trasmesso in modo completo e, questo su vostra specifica richiesta.<span>".</span></p> <p class="R1N">Tale presa di posizione non sana le carenze evidenziate nella motivazione della decisione contestata.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.6. La scrivente Corte ritiene che, anche se il ricorrente non ha formalmente fatto capo a un esperto per contestare le valutazioni effettuate dall'Ufficio stima, non si può negare che egli ha posto in discussione, con valide motivazioni, i parametri tecnici (valore al mc, mq, reddito) e ha offerto delle argomentazioni riguardanti lo stato interno ed esterno delle costruzioni, la loro posizione, le loro caratteristiche, gli investimenti effettuati. Tali puntuali critiche dovevano quindi portare a delle verifiche accurate e a delle valutazioni motivate, meritando infatti delle risposte altrettanto dettagliate da parte dei periti.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Anche volendo ipotizzare che l'invio tardivo all'assicurato delle osservazioni del 14 agosto 2019 con la decisione su opposizione sarebbe stato sanato con la possibilità offertagli di contestare tale presa di posizione - come poi effettivamente fatto - davanti al TCA, autorità che gode di pieno potere di esame, tuttavia non si può tollerare che è soltanto alla terza richiesta che l'Ufficio stima si è determinato nel dettaglio sulle censure dell'assicurato.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">In effetti, è solo con la produzione delle nuove prove da parte dell'insorgente che, a domanda della Cassa di compensazione, il 18 dicembre 2019 (doc. IX/1) l'Ufficio stima ha spiegato i fattori che ha preso in considerazione e i motivi che l'hanno portato a stabilire i valori al metro quadro e i valori venali dei tre fondi alienati.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Questa presa di posizione, certamente più dettagliata, avrebbe dovuto essere resa in luogo di quella fornita il 14 agosto 2019 in risposta alle censure dell'opponente, priva di contenuto tecnico. Ciò, al fine di permettere all'assicurato di compiutamente esercitare i suoi diritti procedurali.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.7. Ma v'è di più.</p> <p class="R1N">Il 24 gennaio 2020 il ricorrente ha ribattuto alle spiegazioni date dall'Ufficio stima contestando sia i criteri adottati per procedere con la valutazione dei suoi immobili, sia i valori stabiliti siccome non ritenuti realistici per il tipo di fondo. Le critiche sono puntuali e ben motivate, perciò era lecito attendersi dai periti dell'Ufficio stima una ultima presa di posizione che dipanasse i dubbi dell'assicurato e che chiarisse definitivamente i valori immobiliari.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Per contro, il 6 febbraio 2020 (doc. XIII/1) l'Ufficio stima ha osservato soltanto che "<i><span>Per quanto ci compete e, dopo aver letto con attenzione le nuove considerazioni del ricorrente, non riteniamo di avere osservazioni in merito.</span></i>".</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">A non averne dubbio, stando così le cose e alla luce della citata giurisprudenza, la censura sollevata dal ricorrente deve dunque essere accolta, essendo ravvisabile una manifesta violazione del suo diritto di essere sentito.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.8. Il ricorrente di lamenta anche di una violazione dell'obbligo di motivare le proprie decisioni.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Nell'evenienza concreta l'Ufficio stima non ha fornito elementi sufficienti di carattere tecnico e non ha permesso alla Cassa cantonale di compensazione di motivare la sua decisione evadendo le precise contestazioni dell'assicurato pronunciandosi su aspetti prettamente architettonici, ingegneristici e paesaggistici.</p> <p class="R1N">Alla Cassa era possibile accorgersi che le osservazioni del 14 agosto 2019 non si determinavano affatto sulle argomentazioni esposte dall'opponente. Pertanto, prima di emettere la decisione su opposizione, in virtù dell'art. 43 cpv. 1 LPGA, era suo compito chiedere ai periti una motivazione più dettagliata e completa.</p> <p class="R1N">Queste considerazioni, poi, a seguito delle sue contestazioni formulate con l'opposizione, avrebbero dovuto essere trasmesse all'assicurato dalla Cassa di compensazione. Era infatti nel diritto dell'interessato di essere messo al corrente sulla risposta data dai periti alle sue obiezioni (STCA 33.2019. del 13 maggio 2019, consid. 5), peraltro dopo avere esperito insieme il sopralluogo.</p> <p class="R1N">Ciò nonostante, le sue analisi dei contenuti tecnici, degli importi ritenuti a titolo di valore al mq dei terreni, di valore al mc dei fabbricati, come pure le osservazioni relative alle posizioni dei fondi, allo stato di conservazione interno ed esterno delle abitazioni e ad altre peculiarità, sollevate più volte, sono rimaste inascoltate fino al 18 dicembre 2019.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Il ricorso va accolto e la decisione impugnata annullata.</p> <p class="R1N">Gli atti vanno rinviati alla Cassa, affinché l'Ufficio stima allestisca un complemento peritale che si determini compiutamente e nel dettaglio sulle valutazioni addotte dal ricorrente e in particolare sull'ultima del 24 gennaio 2020 provvedendo, laddove necessario, mediante un nuovo sopralluogo e in contraddittorio.</p> <p class="R1N">I periti dovranno argomentare chiaramente e in modo specifico i dati tecnici e i fattori di calcolo considerati per valutare il valore venale delle part. n. 139 e n. 280 RFD di __________ e n. 3792 RFD di __________.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Prima di emettere una nuova decisione sul diritto alle prestazioni complementari, la Cassa dovrà inviare all'assicurato il nuovo complemento peritale che l'Ufficio stima redigerà, cosicché egli potrà esprimersi al riguardo nel rispetto dell'art. 29 cpv. 2 Cost. fed. (per degli esempi di complementi peritali allestiti dall'Ufficio stima a seguito di contestazioni tecniche e/o sul valore venale stabilito, cfr. da ultimo STCA 33.2014.3 del 18 agosto 2014, in cui l'assicurato ha potuto confrontarsi più volte con l'opinione dei periti dell'Ufficio stima e ciò anche sulla scorta di una perizia di parte che ha fatto allestire; le contestazioni tecniche sono state quindi sottoposte in più occasioni agli esperti per una presa di posizione ed essi hanno fornito delle dettagliate spiegazioni; STCA 33.2013.8-9 del 9 aprile 2014; STCA 33.2011.6 del 19 ottobre 2011; STCA 33.2011.2 del 6 giugno 2011).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 2.9. In virtù di quanto precede, il ricorso è accolto e gli atti vanno rinviati alla Cassa cantonale di compensazione per il doveroso rispetto del diritto di essere sentito del ricorrente e quindi per l'emanazione di nuova decisione dopo avere effettuato il predetto accertamento sulla valutazione dei fondi alienati.</p> <p class="R1N"> </p> <p class="R1N">Vincente in causa e patrocinato da un legale, al ricorrente vanno assegnate delle ripetibili (art. 61 lett. g LPGA).</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Per questi motivi</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b>dichiara e pronuncia</b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 1. Il ricorso è <b>accolto</b>.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> § Di conseguenza, la decisione impugnata è annullata e gli atti rinviati alla Cassa cantonale di compensazione, affinché proceda come indicato al considerando 2.8.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"> 2. Non si percepisce tassa di giustizia, mentre le spese sono poste a carico dello Stato.</p> <p class="R1N">La Cassa cantonale di compensazione verserà al ricorrente l'importo di Fr. 1'800.- a titolo di ripetibili (IVA inclusa).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> 3. Comunicazione agli interessati i quali possono impugnare il presente giudizio con ricorso in materia di diritto pubblico al <span>Tribunale federale, Schweizerhofquai 6, 6004 Lucerna</span>, entro 30 giorni dalla comunicazione.</p> <p class="R1N">L'atto di ricorso, in 3 esemplari, deve indicare quale decisione è chiesta invece di quella impugnata, contenere una breve motivazione, e recare la firma del ricorrente o del suo rappresentante. Al ricorso dovrà essere allegata la decisione impugnata e la busta in cui il ricorrente l'ha ricevuta.</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Per il Tribunale cantonale delle assicurazioni </p> <p class="MsoNormal">Il presidente Il segretario di Camera</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Daniele Cattaneo Gianluca Menghetti</p> </div></body></html>