{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-118-II-124_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=27&from_date=&to_date=&from_year=1992&to_year=1992&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=267&highlight_docid=atf%3A%2F%2F118-II-124%3Ade&number_of_ranks=372&azaclir=clir", "Checksum": "106f404ade2efa3acd88662e70195e94"}, "Num": ["BGE 118 II 124"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band II BGE 118 II 124"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II BGE 118 II 124"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume II BGE 118 II 124"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Missbr\u00e4uchlichkeit einer Mietzinserh\u00f6hung. Berufung auf den Tatbestand der kostendeckenden Bruttorendite gem\u00e4ss Art. 269a lit. c OR. F\u00fcr die Kundgabe eines ungen\u00fcgenden Mietertrages ist gem\u00e4ss Rechtsprechung ein klarer Vorbehalt erforderlich und nach geltendem Recht (Art. 18 VMWG) zus\u00e4tzlich dessen quantitative Bestimmtheit (E. 4). Mangels eines solchen Vorbehalts kann Art. 269a lit. c OR im laufenden Mietverh\u00e4ltnis nicht zur Begr\u00fcndung einer kosten- oder kaufkraftbezogenen Mietzinsanpassung angerufen werden (E. 5). Eine kostenerhebliche Fehlberechnung des Vermieters kann, jedenfalls ausserhalb des Verbots des Rechtsmissbrauchs, auch im l\u00e4ngerdauernden Vertragsverh\u00e4ltnis nicht dem Mieter angelastet werden (E. 6)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Caract\u00e8re abusif d'une augmentation de loyer. Recours \u00e0 la notion de rendement brut permettant de couvrir les frais selon l'art. 269a let. c CO. Le droit de se pr\u00e9valoir d'un rendement insuffisant du loyer n\u00e9cessite, selon la jurisprudence, une r\u00e9serve claire ainsi que, selon le droit en vigueur (art. 18 OBLF), sa d\u00e9termination quantitative (consid. 4). A d\u00e9faut d'une telle r\u00e9serve, on ne saurait invoquer l'art. 269a let. c CO durant le bail afin de justifier une adaptation du loyer aux frais ou au pouvoir d'achat (consid. 5). Hormis le cas de l'abus de droit, une erreur de calcul du bailleur influant sur les frais ne peut \u00eatre mise \u00e0 la charge du locataire, m\u00eame dans le cas d'un rapport contractuel d'une certaine dur\u00e9e (consid. 6)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Aumento di pigione abusivo. Ricorso alla nozione di reddito lordo compensante i costi dell'art. 269 lett. c CO. Secondo la giurisprudenza, il diritto di prevalersi di un reddito insufficiente della pigione presuppone una riserva chiara come pure, in base alla legislazione vigente (art. 18 OLAL), la sua precisazione quantitativa (consid. 4). In assenza di una tale riserva, non \u00e8 possibile invocare l'art. 269 lett. c CO durante il rapporto di locazione per giustificare un adeguamento della pigione ai costi o al potere d'acquisto (consid. 5). Con riserva dell'abuso di diritto, un errore di calcolo del locatore che influisce sui costi non pu\u00f2 essere opposto al conduttore, anche nel caso di un rapporto contrattuale di una certa durata (consid. 4)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 18:28:55", "Checksum": "70c5c984a80064920e3ddb802f340c40"}