{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2020-10-26", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-147-III-14_2020-10-26.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=4&from_date=&to_date=&from_year=2020&to_year=2020&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=37&highlight_docid=atf%3A%2F%2F147-III-14%3Ade&number_of_ranks=200&azaclir=clir", "Checksum": "3a6c13cc627fd29a27248e7290110715"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 147 III 14", "4A_554/2019"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 26.10.2020 BGE 147 III 14 (4A_554/2019)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 26.10.2020 BGE 147 III 14 (4A_554/2019)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 26.10.2020 BGE 147 III 14 (4A_554/2019)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour de droit civil"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269, 270 OR; Anfechtung des Anfangsmietzinses; Berechnung der Nettorendite; Teuerungsanpassung des Eigenkapitals und Eigenkapitalrendite (Rechtsprechungs\u00e4nderung). Absolute Methode und anwendbare Kriterien f\u00fcr die Kontrolle des Anfangsmietzinses; Vorrang des Kriteriums der Nettorendite, ausser f\u00fcr Altliegenschaften (E. 4). Anwendung des Kriteriums der Nettorendite, ohne R\u00fccksicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflicht des Vermieters, wenn die Elemente, die f\u00fcr die Berechnung notwendig sind, gen\u00fcgend sind (E. 6). Berechnung der Nettorendite und des zul\u00e4ssigen Mietzinses in sieben Schritten (E. 7.1); Bestimmung der effektiven Investitionskosten (E. 7.2). Teuerungsanpassung des effektiven Eigenkapitals im Umfang von 100 % und Zul\u00e4ssigkeit einer Rendite, die den Referenzzinssatz um 2 % \u00fcbersteigt, sofern der Referenzzinssatz 2 % oder weniger betr\u00e4gt (\u00c4nderung der Rechtsprechung; E. 8). Umst\u00e4nde, unter denen das Gericht sich auf kantonale oder kommunale Statistiken st\u00fctzen kann (E. 9)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269, 270 CO; contestation du loyer initial; calcul du rendement net; r\u00e9\u00e9valuation des fonds propres et taux de rendement des fonds propres (changement de jurisprudence). M\u00e9thode absolue et crit\u00e8res applicables au contr\u00f4le du loyer initial; priorit\u00e9 du crit\u00e8re du rendement net, sauf pour les immeubles anciens (consid. 4). Application du crit\u00e8re du rendement net, sans \u00e9gard \u00e0 la violation du devoir de collaboration du bailleur, lorsque les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 son calcul sont suffisants (consid. 6). Calcul du rendement net et du loyer admissible en sept \u00e9tapes (consid. 7.1); d\u00e9termination des co\u00fbts d'investissement effectifs (consid. 7.2). Revalorisation de 100 % des fonds propres effectifs et taux de rendement admissible de 2 % en sus du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence lorsque celui-ci est \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2 % (changement de jurisprudence; consid. 8). Circonstances dans lesquelles le juge est autoris\u00e9 \u00e0 se r\u00e9f\u00e9rer aux donn\u00e9es statistiques cantonales ou communales (consid. 9)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269, 270 CO; contestazione della pigione iniziale; calcolo del reddito netto; rivalutazione dei fondi propri e tasso di reddito dei fondi propri (cambiamento della giurisprudenza). Metodo assoluto e criteri applicabili al controllo della pigione iniziale; priorit\u00e0 del criterio del reddito netto, tranne che per gli immobili vecchi (consid. 4). Applicazione del criterio del reddito netto, senza riguardo alla violazione dell'obbligo di collaborazione del locatore, se gli elementi necessari per il suo calcolo sono sufficienti (consid. 6). Calcolo del reddito netto e della pigione ammissibile in sette tappe (consid. 7.1); determinazione dei costi di investimento effettivi (consid. 7.2). Rivalorizzazione del 100 % dei fondi propri effettivi e tasso di reddito ammissibile del 2 % superiore al tasso di interesse di riferimento, se questo \u00e8 uguale o inferiore a 2 % (cambiamento della giurisprudenza; consid. 8). Circostanze in cui il giudice \u00e8 autorizzato a riferirsi ai dati statistici cantonali o comunali (consid. 9)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 02:10:29", "Checksum": "dd89317c902be520ea00f1ff34724c92"}