<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="WordSection1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoFooter"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="38" id="Immagine 5" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=294363" width="37"/></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><img alt="" height="25" id="Immagine 6" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=294364" width="21"/></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span>12.2020.82</p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE">24 agosto 2020</a>/rg</p> <p class="MsoNormal"> </p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal">In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La seconda Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"> </p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Fiscalini, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Bozzini e Stefani</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>vicecancelliera:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Bellotti</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire nella causa - inc. n. </span><span>CA.2020.17</span><span> della Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna - promossa con istanza 16 aprile 2020 da</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> AP 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span> AP 2</span></b><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>entrambi patrocinati dall’avv. PA 1 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> AO 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoFooter"><span>rappresentata da RA 1 </span></p> <p class="MsoFooter"><span>patrocinata dall’avv. PA 2 </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="R1"> </p> <p class="R1">con cui gli istanti hanno chiesto in via supercautelare e cautelare di annotare a Registro</p> <p class="R1">fondiario una restrizione della facoltà di disporre a carico del fondo part. n. __________ RFD di</p> <p class="R1">__________, di proprietà della convenuta;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">richiesta accolta dal Pretore in via supercautelare con decisione 17 aprile 2020 e</p> <p class="R1">contestata dalla convenuta, che ha postulato in via principale la revoca del</p> <p class="R1">provvedimento e in subordine di condizionarlo al versamento, da parte degli istanti, di</p> <p class="R1">una garanzia pari a fr. 140'000.- (art. 264 CPC);</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">vista la Decisione 2 giugno 2020 con cui il Pretore ha respinto l’istanza di revoca della</p> <p class="R1">misura supercautelare, accogliendo la richiesta subordinata di prestazione della citata</p> <p class="R1">garanzia;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>appellanti gli istanti</b>, che con appello 19 giugno 2020 hanno chiesto preliminarmente</p> <p class="R1">la concessione dell’effetto sospensivo al gravame (accolto da questa Camera con</p> <p class="R1">decisione 30 giugno 2020) e nel merito la riforma della decisione impugnata nel senso</p> <p class="R1">di respingere la richiesta di garanzia, con protesta di spese e ripetibili di entrambe le</p> <p class="R1">sedi;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">mentre la convenuta con osservazioni 7 luglio 2020 ha postulato la reiezione del</p> <p class="R1">gravame, pure con protesta di spese e ripetibili;</p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1">visti altresì l’ulteriore scritto 23 giugno 2020 di AP 1, la</p> <p class="R1">replica spontanea 15 luglio 2020 degli appellanti e la duplica spontanea 21 luglio 2020</p> <p class="R1">dell’appellata;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">richiamata l’ordinanza 22 luglio 2020 con cui questa Camera ha respinto, nella misura</p> <p class="R1">in cui ricevibile, l’istanza 20 luglio 2020 degli appellanti che chiedeva l’assunzione di</p> <p class="R1">nuovi mezzi di prova ai sensi dell’art. 317 CPC;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti;</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">ritenuto </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>in fatto:</b></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>A.<span> </span></b>Con due atti di donazione del 26 agosto e del 23 settembre 2016, F__________ __________ (deceduto l’11 aprile 2020) ha donato alle figlie E__________ e I__________ __________, quali nuove comproprietarie in ragione di metà ciascuna, i fondi part. n. __________ e __________ RFD di __________, un’interessenza nella comunione ereditaria a cui è intestata la quota di comproprietà di ½ del fondo part. n. __________ RFD di __________ e il fondo part. n. __________ RFD di __________, derivante dal frazionamento del fondo part. n. __________ (doc. B e C).</p> <p class="R1">Nel seguito, le medesime hanno trasferito a T__________ __________ __________ (figlio di E__________ __________) i fondi part. n. __________ (compravendita) e __________ (donazione, quest’ultimo in seguito<span> </span>frazionato nei fondi part. n. __________ e __________), e a C__________ __________ (minorenne figlia di I__________ __________, nata il 3 luglio 2004) il fondo part. n. __________ (donazione).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>B.<span> </span></b>Gli altri due figli di F__________ __________, ovvero AP 1 e AP 2, si sono opposti alle donazioni paterne<span> </span>a tutela dei loro diritti ereditari, rispettivamente di loro pretese derivanti da un contratto successorio datato 12 maggio 2016 (doc. D) stipulato fra F__________ __________ e sua moglie W__________ __________-__________ (deceduta il 7 gennaio 2019). Conseguentemente, con istanza supercautelare e cautelare 16 aprile 2020, essi hanno convenuto AO 1 innanzi al Pretore della Giurisdizione di Locarno-Campagna, postulando l’annotazione a Registro fondiario di una restrizione della facoltà di disporre ai sensi dell’art. 960 CC a carico del fondo part. n. __________ RFD di __________ (inc. CA.2020.17). Contestualmente, i medesimi hanno avviato un’analoga azione nei confronti di T__________ __________ Mattioli, avente per oggetto i fondi part. n. __________, __________ e __________ RFD di __________ (v. i paralleli inc. CA.2020.16 e 12.2020.81). </p> <p class="R1">In sintesi, gli istanti hanno eccepito la nullità delle donazioni in questione a fronte di una presunta incapacità di discernimento del padre o un suo conseguente vizio di volontà (errore sui motivi). Ciò sarebbe desumibile in particolare da una contraddizione fra tali atti e le volontà precedentemente espresse dallo stesso F__________ __________ nel citato contratto successorio, rispettivamente da un asserito repentino degrado delle sue capacità cognitive a partire dalla primavera/estate 2016 (v. ad esempio doc. M e Q-S). A loro dire, T__________ __________ __________ e AO 1 sarebbero stati al corrente delle suddette circostanze, di qui la loro malafede. Il trasferimento dei fondi agli stessi da parte di E__________ e I__________ __________ sarebbe stato un espediente per allontanare i beni dalla comunione ereditaria fu F__________ __________, e un eventuale ulteriore trasferimento dei beni a un terzo in buona fede potrebbe compromettere definitivamente le loro pretese.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>C.<span> </span></b>Con decisione supercautelare del giorno successivo, il Pretore ha accolto l’istanza <i>inaudita altera parte</i>. Con comunicazione 5 maggio 2020 gli istanti hanno nuovamente preso posizione sull’asserita incapacità di discernimento di F__________ __________.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>D.<span> </span></b>Con osservazioni 7 maggio 2020 AO 1 (per il tramite della madre quale rappresentante legale) si è opposta all’istanza, postulando preliminarmente e già in via supercautelare la revoca della misura ordinata e in subordine che il suo mantenimento fosse condizionato alla prestazione di una garanzia di<br/> fr. 140'000.- ai sensi dell’art. 264 CPC, e in via principale la reiezione dell’istanza cautelare, subordinatamente il versamento della suddetta garanzia. La medesima ha in particolare contestato la sua malafede, la validità del contratto successorio 12 maggio 2016 e l’incapacità di discernimento di F__________ __________, producendo una valutazione cognitiva del dott. med. B__________ __________ (doc. 6) e rilevando che in varie iniziative penali promosse dalla controparte nei confronti di I__________ e E__________ __________ (in particolare a titolo di coazione ai danni di F__________ __________, conseguimento fraudolento di una falsa attestazione e falsità in documenti), le autorità penali hanno accertato la capacità di intendere e di volere del donatore e l’assenza di pressioni da parte delle figlie, emanando dei conseguenti decreti di non luogo a procedere e di abbandono (doc. 1-4, 7-10). La convenuta ha pure osservato che il provvedimento sarebbe suscettibile di crearle un rilevante danno, in quanto le impedirebbe di aumentare l’aggravio ipotecario a carico del fondo part. n. __________, necessario sia per il finanziare il suo sostentamento e i suoi studi, sia per effettuare importanti e urgenti lavori di manutenzione dell’edificio sito sul fondo e attualmente dato in locazione (ritenuto che le relative pigioni sono l’unica entrata che le permette di fare fronte agli oneri ipotecari). Il provvedimento inoltre pregiudicherebbe la possibilità di ottenere il rinnovo della parte del mutuo ipotecario in scadenza al 19 febbraio 2021, pari a fr. 260'000.- (doc. 22, 23, 26 e 27).</p> <p class="R1">Con separato scritto di medesima data, la convenuta ha pure contestato la comunicazione 5 maggio 2020 degli istanti.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>E.<span> </span></b>Con replica 26 maggio 2020 gli istanti si sono opposti alle richieste e alle tesi della controparte, riconfermandosi nelle proprie posizioni.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>F.<span> </span></b>Con decisione 2 giugno 2020 il Pretore ha respinto l’istanza di revoca della misura supercautelare e ha accolto la richiesta subordinata della convenuta, ordinando agli istanti, a garanzia del risarcimento di eventuali danni, di versare entro 20 giorni sul conto della Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna l’importo di fr. 140'000.- o di fornire una garanzia equivalente di una banca con stabile organizzazione in Svizzera o di una compagnia di assicurazioni autorizzata ad esercitare in Svizzera, con l’avvertenza che la decorrenza infruttuosa del termine avrebbe comportato la revoca del provvedimento supercautelare ordinato il 17 aprile 2020.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>G.<span> </span></b>Con appello 19 giugno 2020 gli istanti sono insorti contro tale giudizio, chiedendo in via preliminare la concessione dell’effetto sospensivo al gravame e nel merito la riforma della decisione impugnata nel senso di respingere la richiesta di garanzia. Con un ulteriore scritto 23 giugno 2020 AP 1 ha in sostanza rilevato che la medesima e il fratello non sono in grado di versare la garanzia e che non è equo che un’efficace tutela cautelare debba dipendere dalla situazione finanziaria dei richiedenti.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>H.<span> </span></b>Con decisione 30 giugno 2020 questa Camera ha accordato effetto sospensivo al gravame, con la precisazione che questa decisione avrebbe potuto essere rivista una volta ricevute le osservazioni della parte appellata.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>I.<span> </span></b>Con osservazioni (<i>recte</i>: risposta) 7 luglio 2020 l’appellata si è opposta alla richiesta di concessione dell’effetto sospensivo e ha postulato la reiezione del gravame. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>J.<span> </span></b>Con replica spontanea 15 luglio 2020 gli appellanti hanno nuovamente rimarcato le proprie posizioni, contestando quelle avverse. Con istanza 20 luglio 2020 i medesimi hanno pure postulato l’assunzione di nuovi mezzi di prova ai sensi dell’art. 317 CPC (doc. QQ, RR, SS e TT). L’istanza è stata respinta da questa Camera, nella misura in cui ricevibile, con ordinanza 22 luglio 2020. </p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>K.<span> </span></b>Con duplica spontanea 21 luglio 2020 l’appellata ha contestato la replica spontanea della controparte e ha a sua volta approfondito le sue tesi.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>L.<span> </span></b>Con comunicazione 30 luglio 2020, questa Camera ha informato le parti circa l’avvio della deliberazione in relazione alla controversia in questione, con l’avvertenza che nuovi allegati, rispettivamente nuovi mezzi di prova, non avrebbero più potuto essere ammessi. Ne consegue che il successivo scritto 10 agosto 2020 degli appellanti non viene preso in considerazione.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1">E considerato</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>in diritto:</b></p> <p class="R1"><b> </b></p> <p class="R1"><b>1.<span> </span></b>L’art. 308 cpv. 1 lett. b CPC prevede che sono impugnabili mediante appello le decisioni di prima istanza in materia di provvedimenti cautelari, posto che in caso di controversie patrimoniali il valore litigioso secondo l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione sia di almeno fr. 10'000.- (cpv. 2). Nella fattispecie, in considerazione dell’ammontare della garanzia ordinata, il valore litigioso supera ampiamente la soglia testé menzionata. I termini di impugnazione e risposta sono di 10 giorni, essendo la procedura di adozione di provvedimenti cautelari di natura sommaria (art. 314 cpv. 1 CPC). Nella fattispecie sia l’appello sia le osservazioni (<i>recte:</i> risposta) dell’appellata sono tempestivi, così come sono tempestive la replica e la duplica spontanee delle parti.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>2.<span> </span></b>L’atto di appello deve contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato (art. 310 e 311 cpv. 1 CPC). L’appellante deve spiegare non perché le sue argomentazioni siano fondate, ma perché sarebbero erronee o censurabili le motivazioni del Pretore. Egli non può limitarsi a proporre una propria tesi e una propria lettura dei fatti, bensì deve offrire critiche puntuali, esplicite e circostanziate, poiché l'autorità di appello deve essere messa nella misura di comprendere agevolmente le censure ricorsuali, pena l’irricevibilità delle medesime. Il gravame verrà dunque esaminato solamente nella misura in cui rispetta i summenzionati principi.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>3.<span> </span></b>Con la decisione impugnata il Pretore, dopo aver respinto la richiesta di revoca del provvedimento supercautelare 17 aprile 2020, ha esposto pertinente dottrina relativa all’art. 264 CPC e ha nel seguito osservato che AO 1 ha sufficientemente reso verosimile il potenziale danno che il provvedimento potrebbe causarle, anche solo conseguente alla difficoltà (o impossibilità) di ottenere la concessione di un aumento dell’aggravio ipotecario al fine di procedere all’esecuzione di interventi di manutenzione dell’edificio situato sul fondo (doc. 26 e 27), oppure conseguente alla mancata possibilità, finché durerà il provvedimento cautelare, di alienare l’immobile oggetto di annotazione. Viste l’incisività della misura e la sua presumibile durata (anche tenuto conto delle richieste istruttorie), come pure l’irrilevanza dell’obiezione degli istanti (nemmeno dimostrata né palese) di non essere finanziariamente in grado di prestare la garanzia (mirando per l’appunto la garanzia a tutelare eventuali pretese risarcitorie della convenuta per i danni causati dal provvedimento cautelare), il giudice di prima sede ha dunque accolto la richiesta di garanzia. Quanto al suo ammontare, considerata la difficoltà nel quantificare il possibile danno, il primo giudice ha ritenuto che l’importo richiesto, pari a fr. 140'000.-, ovvero all’incirca a un decimo del valore venale del fondo colpito dall’annotazione (<i>in casu</i>: part. n. __________ RFD __________, del presumibile valore di <br/> fr. <span>1'443’750.-</span>), fosse adeguato alla luce della <span>giurisprudenza del Tribunale d’appello.</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoListParagraph"><b><span>4.<span> </span></span></b><span>Con il gravame, gli istanti cautelari chiedono che la garanzia loro imposta dal Pretore quale condizione per il mantenimento della misura supercautelare venga annullata, rimproverando al primo giudice la violazione degli art. 2 e 8 CC, 264 CPC e 29a Cost.</span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>5.<span> </span></b><span>Preliminarmente, si può precisare che giusta l’art. </span>960 cpv. 1 n. 1 CC, restrizioni della facoltà di disporre possono essere annotate per singoli fondi, in virtù di un ordine dell'autorità giudiziaria, a garanzia di pretese contestate o esecutive. Per ottenere una restrizione della facoltà di disporre nel registro fondiario, il richiedente deve rendere verosimile la sua legittimazione, cioè un interesse degno di protezione nel senso dell'art. 961 cpv. 3 CC e una minaccia della sua posizione giuridica, ovvero il rischio concreto di perdere il proprio diritto per gli effetti legati alla pubblicità del registro fondiario (art. 973 cpv. 1 CC), poiché un terzo in buona fede potrebbe essere protetto nel suo acquisto (ICCA del 3 agosto 2018, inc. 11.2017.30, consid. 8a e 8c).</p> <p class="R1">Simili pretese diventano così efficaci in confronto ai diritti posteriormente acquisiti (art. 960 cpv. 2 CC). In altre parole, l<span>’annotazione a registro fondiario ha effetto verso qualsiasi terzo che dovesse successivamente acquistare la proprietà del fondo, far iscrivere un diritto reale limitato o annotare un proprio diritto personale </span>(<span>Schmid</span> in: Basler Kommentar, ZGB II, 6. ed. 2019, n. 1 ad art. 960).</p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"><b>6.<span> </span></b>Secondo l'art. 264 cpv. 1 CPC, se vi è da temere un danno per la controparte, il giudice può subordinare l'emanazione di provvedimenti cautelari alla prestazione di una garanzia da parte dell'istante. La garanzia rappresenta uno strumento di riequilibro delle posizioni e degli interessi delle parti (DTF 139 III 86, consid. 5; <span>Trezzini</span> in: <span>Commentario pratico al Codice di diritto processuale civile svizzero, II<sup>a</sup> ed., Vol. 2</span>, n. 5 seg. ad art. 264; <span>Sprecher</span> in: Basler Kommentar, ZPO, 3. ed. 2017, n. 3 ad art. 264). Il suo importo è funzionale al danno paventato, e deve essere adeguato e proporzionato. La parte richiedente deve dunque rendere verosimile un danno potenziale e oggettivo, e la sua entità. Dipendendo ciò nondimeno da prognosi e stime, dalla durata di vita della misura cautelare in questione e da circostanze spesso non tematizzate in ambito cautelare, le relative incertezze e difficoltà probatorie impongono una certa flessibilità e un diminuito rigore nei confronti del richiedente, il quale può anche ricorrere alla facilitazione prevista dall’art. 42 cpv. 2 CO. Inoltre, più la misura incide sulla situazione giuridica della parte convenuta, più essa genera il timore di un danno (<span>Trezzini</span>, op. cit., n. 22 ad art. 264; <span>Bohnet</span> in: Commentaire romand, CPC, 2. ed. 2019, n. 5 ad art. 264; <span>Sprecher</span>, op. cit., n. 29 e 30 ad art. 264).</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>7.<span> </span></b>Con l’impugnativa gli appellanti rilevano innanzitutto che l’art. 264 CPC ha carattere potestativo (non essendo il giudice tenuto a concedere la garanzia nemmeno in presenza di un eventuale danno per la convenuta), e che nel caso concreto la richiesta garanzia sarebbe abusiva (art. 2 CC) e dovrebbe essere negata, per equità, già solo poiché gli stessi si sono limitati a chiedere il ripristino di una situazione conforme alla legalità e al diritto di proprietà della CE fu F__________ __________ sull’immobile in questione,<span> </span>che la controparte avrebbe ottenuto senza fornire alcuna controprestazione, e meglio senza nemmeno assumersi il relativo debito ipotecario (doc. B e doc. 26). Inoltre, a detta degli appellanti, le loro pretese avrebbero una parvenza di buon fondamento decisamente marcata e accresciuta e dovrebbero prevalere, poiché il primo giudice ne ha confermato la verosimiglianza anche dopo il confronto con le tesi avverse, per cui il successivo accoglimento della garanzia vi sarebbe in contraddizione e violerebbe l’art. 29a Cost.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>8.<span> </span></b>Ora, il giudice di prima sede, con la decisione impugnata 2 giugno 2020, si è limitato a osservare che il provvedimento non risultava a tal punto ingiustificato da doverlo revocare prima dell’esperimento dei necessari atti istruttori. Per il resto, gli appellanti propongono una descrizione della fattispecie ancorata alla loro visione soggettiva della causa, sollevando questioni che non sono così chiare come essi pretendono, fra cui l’asserita incapacità di discernimento di F__________ __________ (negata in sede penale), l’asserita malafede di AO 1, l’analisi del contratto successorio 12 maggio 2016 e le concrete pretese che intendono derivare da esso o più in generale dalla successione paterna (che nemmeno emergono con particolare trasparenza dall’istanza cautelare). La loro posizione è già stata tutelata con l’emanazione del provvedimento in questione, e una reiezione della garanzia solamente sulla base dei loro interessi significherebbe tenerli doppiamente in considerazione a discapito dei contrapposti interessi della convenuta e della funzione di riequilibrio che caratterizza lo strumento della garanzia. In altre parole, gli appellanti vorrebbero negare la garanzia perché il primo giudice ha al momento confermato la misura supercautelare, ma omettono di considerare che il contraltare di questa conferma è dato proprio dalla garanzia. Infine, alla luce degli elementi finora noti, non si vede per quale motivo l’appellata abuserebbe del suo diritto di chiedere la garanzia o agirebbe per questo in malafede. Le censure appellatorie devono pertanto essere respinte.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>9.<span> </span></b>Gli appellanti criticano il primo giudice anche per aver violato l’art. 8 CC. Innanzitutto, il paventato danno non consisterebbe nella mancata possibilità di alienare l’immobile, siccome la controparte ha negato che ciò fosse nelle sue intenzioni, evidenziando piuttosto l’impossibilità di aggravare ulteriormente il fondo, ciò che le permetterebbe di finanziare i lavori di manutenzione allo stabile e di aumentare le pigioni ivi riferite. Spettava nondimeno a quest’ultima, gravata dall’onere della prova, allegare, sostanziare e dimostrare la verosimiglianza dell’eventuale danno, compresi la sua entità e il suo rapporto causale con la misura ordinata, tale da giustificare una garanzia di ben fr. 140'000.- (anche in caso di applicazione dell’art. 42 cpv. 2 CO), ciò che non avrebbe fatto. Secondo gli appellanti, la medesima non ha dimostrato né l’urgenza dei lavori e il relativo costo, né l’impossibilità dell’aggravio ipotecario o di eseguire i lavori mediante diverse modalità di finanziamento. La convenuta avrebbe ad esempio potuto dimostrare l’importo delle pigioni che già incassa e il presumibile mancato guadagno, l’importo necessario per far eseguire gli interventi di manutenzione, e i risparmi a disposizione sua o di sua madre. Inoltre, il debito ipotecario esistente sul fondo part. n. __________ nemmeno sarebbe a suo carico, bensì a carico delle due comunioni ereditarie fu F__________ __________ e fu W__________ __________ (v. doc. 26), di cui fanno parte gli stessi appellanti. Sono pertanto queste comunioni ereditarie a garantire la posizione della convenuta quale proprietaria iscritta a RF, e incomberà a queste ultime affrontare la questione del rinnovo di una parte del mutuo ipotecario globale, in ogni caso tutt’altro che urgente.<span> </span></p> <p class="R1">Il Pretore non avrebbe pertanto dovuto limitarsi a presumere un danno, capovolgendo l’onere probatorio. Inoltre, la giurisprudenza da lui citata per la quantificazione della garanzia sarebbe obsoleta alla luce del senso e della portata del nuovo art. 264 CPC<span> </span>e del suddetto onere probatorio della controparte, rispettivamente verterebbe su una fattispecie nemmeno analoga al caso concreto, non potendo il primo giudice dunque limitarsi ad applicare un <i>forfait</i> per rapporto all’asserito valore dell’immobile.</p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoListParagraph"><b><span>10.<span> </span></span></b><span>Nel caso concreto, si può preliminarmente osservare che giusta quanto previsto dal contratto di donazione doc. B fra F__________ __________ e le figlie E__________ e I__________ __________, il primo avrebbe in particolare continuato, quale usufruttuario, a percepire le entrate derivanti dall’immobile e a sostenere i relativi costi, quali il pagamento degli interessi e degli ammortamenti concernenti il debito ipotecario, mentre le donatarie sarebbero “<i>per il momento</i>” rimaste terze proprietarie del pegno (doc. B, Fol. 5 e 6). Essendo nel frattempo il donante deceduto e l’usufrutto conseguentemente cessato, vi sarebbe pertanto da chiarire la sorte dei pegni gravanti il fondo (v. art. 832 seg. CC). La questione in ogni caso non necessita di essere esaminata in questa sede, poiché è incontestabile che la restrizione della facoltà di disporre ostacoli la negoziazione del rinnovo del mutuo ipotecario in scadenza all’incirca fra sette mesi (doc. 26), e che un mancato rinnovo potrebbe essere pregiudizievole per la proprietaria del bene gravato dal pegno. Ricordato che la gradazione probatoria richiesta, nella presente procedura di natura celere e sommaria, è quella della semplice verosimiglianza e che l’incisività della misura accresce la possibilità di un danno, è del resto evidente che l’annotazione di una restrizione della facoltà di disporre sul fondo part. n. __________ e la priorità del relativo diritto rispetto a quelli posteriormente acquisiti possano compromettere le negoziazioni in vista della concessione di un mutuo ipotecario (v. anche sopra, consid. 5). In considerazione di ciò, come pure della necessità dei lavori di manutenzione, resi sufficientemente verosimili dal doc. 27, della minore età della convenuta, ancora agli studi, e dall’assenza di elementi atti a far presumere un’elevata disponibilità finanziaria tale da rendere irrilevante l’ipotesi di un aggravio ipotecario, la decisione del Pretore di ammettere la verosimiglianza di un danno dev’essere condivisa. Ciò posto, il rimprovero di violazione dell'art. 8 CC risulta infondato.</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoListParagraph"><b><span>11.<span> </span></span></b><span>Quanto all’ammontare della garanzia, gli appellanti non possono essere seguiti quando sostengono che la giurisprudenza della ICCA dovrebbe essere ritenuta obsoleta o superata dall’art. 264 CPC. Essi non </span><span>si confrontano con l’accertamento pretorile relativo alla presumibile durata della procedura cautelare a fronte dell’istruttoria ancora da esperire, né con quello relativo alle difficoltà nella quantificazione del possibile danno (che come appena visto non può essere ridotto al semplice mancato guadagno relativo alle pigioni), né contestano il valore del fondo part. n. __________, né spiegano perché una garanzia di fr. 140'000.-, alla luce delle circostanze concrete allegate dalla convenuta, sarebbe eccessiva. Ne discende che, anche sotto tale aspetto, la decisione pretorile resiste alla critica. </span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="R1"><b>12.<span> </span></b>Con l’impugnativa, gli appellanti non hanno sostenuto di non essere in grado di versare la garanzia. Lo ha fatto AP 1 nel suo scritto 23 giugno 2020, ma senza esporre o sostanziare in alcun modo la sua affermazione, segnatamente la propria situazione finanziaria o quella del fratello, come già evidenziato dal giudice di prima sede. <span>Anche la suddetta censura non può dunque rimettere in discussione l’impugnato giudizio. </span>Per il resto, lo strumento della garanzia intende tutelare proprio eventuali diritti risarcitori della convenuta qualora il provvedimento cautelare si rivelasse ingiustificato, considerato che <span>la medesima non deve essere tenuta a sopportare il rischio di insolvenza della parte richiedente (<span>Güngerich</span> in: Berner Kommentar, ZPO Band II, n. 2 ad art. 264; <span>Sprecher</span>, op. cit., n. 2 ad art. 264). </span></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>13.<span> </span></b>Ne consegue che l’appello dev’essere respinto nella misura in cui è ricevibile, con conseguente conferma della decisione impugnata. Le spese processuali e le ripetibili della procedura di secondo grado seguono la soccombenza degli appellanti (art. 106 cpv. 1 CPC), e sono calcolate sulla base degli art. 2, 10 e 13 LTG, 11 e 14 RTar. Il valore litigioso, determinante per un eventuale ricorso al Tribunale federale, ammonta a fr. 140'000.-.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1">Per questi motivi,</p> <p class="R1">richiamati l’art. 106 CPC, la LTG e il RTar</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"><b>decide: </b></p> <p class="R1"> <b>I.</b> L’appello 19 giugno 2020 di AP 1 e AP 2 <b>è respinto, nella misura in cui è ricevibile.</b></p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>II.</b> Le spese processuali della procedura d’appello, pari a fr. 800.-, sono poste a carico degli appellanti in solido fra loro, che rifonderanno all’appellata, con uguale vincolo di solidarietà, <br/> fr. 3'000.- per ripetibili di seconda sede.</p> <p class="R1"> </p> <p class="R1"> <b>III.</b> Notificazione:</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="MsoNormal"><span> ;</span></p> <p class="MsoNormal"><span>- ;</span></p> <p class="MsoNormal"><span>- .</span></p> <p class="R1"> </p> </td> </tr> </table> <p class="R1"> Comunicazione alla Pretura della Giurisdizione di Locarno-Campagna.</p> <p class="R1"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente La vicecancelliera</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rimedi giuridici (pagina seguente)</span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Nelle cause a carattere pecuniario con un valore litigioso superiore a fr. 30'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). In presenza di una decisione pregiudiziale o incidentale, il ricorso è ammissibile solo se la stessa può causare un pregiudizio irreparabile o se l’accoglimento del ricorso comporterebbe immediatamente una decisione finale consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante o dispendiosa (art. 93 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF). Contro le decisioni in materia di misure cautelari il ricorrente può far valere soltanto la violazione di diritti costituzionali (art. 98 LTF).</span></p> </div></body></html>