Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 19.05.2021. R E P U B L I Q U E E T CANTON DE GENEVE P O U V O I R J U D I C I A I R E C/12532/2019 ACJC/624/2021 ARRÊT DE LA COUR DE JUSTICE Chambre des baux et loyers DU MARDI 18 MAI 2021 Entre Madame A______, domiciliée ______, appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 22 février 2021, comparant par Me Michael ANDERS, avocat, rue du Conseil-Général 18, 1205 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, et Monsieur B______ , domicilié ______, intimé, comparant par Me Etienne MAITRE, avocat, rue Saint-Léger 8, 1205 Genève, en l'étude duquel il fait élection de domicile. - 2/4 - C/12532/2019 Vu le jugement JTBL/145/2021 rendu le 22 février 2021, aux termes duquel le Tribunal des baux et loyers a débouté A______ des fins de sa demande [en réduction du fermage et en validation de consignation du fermage] (ch. 1 du dispositif), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 2) et dit que la procédure était gratuite (ch. 3); Vu l'appel formé le 1er avril 2021 par A______ contre ce jugement; Vu la réponse de B______ du 10 mai 2021, lequel conclut au rejet de l'appel; Attendu, EN FAIT , que B______ conclut préalablement à l'exécution provisoire du jugement querellé; qu'il fait valoir qu'à défaut il reste tenu de payer le loyer principal sans toucher le montant de la gérance, consigné, ce qui entraîne pour lui des conséquences fâcheuses; Qu'invitée à se déterminer sur la demande d'exécution provisoire, A______ a conclu au rejet de celle-ci; Considérant, EN DROIT , que la voie de l'appel est ouverte si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2); Que l'appel suspend la force de chose jugée et le caractère exécutoire de la décision (art. 315 al. 1 CPC); Que l'instance d'appel peut autoriser l'exécution anticipée (art. 315 al. 2 CPC); Qu'en la matière, l'instance d'appel dispose d'un large pouvoir d'appréciation ( ATF 137 III 475 consid. 4.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_403/20 15 du 28 août 2015 consid. 5; 5A_419/2014 du 9 octobre 2014 consid. 7.1.2); Que, selon les principes généraux, l'autorité procède à une pesée des intérêts en présence et doit se demander, en particulier, si la décision est de nature à provoquer une situation irréversible; elle prend également en considération les chances de succès du recours (arrêts du Tribunal fédéral 4A_337/2014 du 14 juillet 2014 consid. 3.1; 4D_30/2010 du 25 mars 2010 consid. 2.3); Qu'en l'espèce, la voie de l'appel est ouverte, la val eur litigieuse de 10'000 fr. étant largement atteinte; Qu'il se justifie d'autoriser l'exécution anticipée de la décision de première instance, afin que les loyers consignés soient libérés et que l'intimé puisse s'acquitter du loyer principal; que cette libération ne remet pas en cause le droit de l'appelante d'obtenir cas échéant la réduction de fermage sollicitée, dans le cadre de la procédure au fond; que pour le surplus les chances de succès de l'appel apparaissent prima facie tenues, sans préjudice de l'examen au fond; Qu'ainsi l'intérêt de l'intimé l'emporte sur celui de l'appelante. - 3/4 - C/12532/2019 * * * * * - 4/4 - C/12532/2019 PAR CES MOTIFS, La Présidente de la Chambre des baux et loyers : Admet la requête de B______ et ordonne en conséquence l'exécution anticipée du jugement JTBL/145/2021 rendu le 22 février 2021 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/12532/2019-4-OSD. Siégeant : Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Maïté VALENTE, greffière. La présidente : Pauline ERARD La greffière : Maïté VALENTE Indication des voies de recours : La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid . 1) est susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire (art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit ê tre formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.