Grundbuchverordnung vom 23. September 2011 (GBV) <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><akomaNtoso xmlns="http://docs.oasis-open.org/legaldocml/ns/akn/3.0" xmlns:fedlex="http://fedlex.admin.ch/"><act name="publicLaw"><meta><identification source="#ch.bk"><FRBRWork><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRcountry value="CH"/><FRBRnumber value="211.432.1"/><FRBRname xml:lang="it" value="Ordinanza del 23 settembre 2011 sul registro fondiario (ORF)" shortForm="ORF"/><FRBRname xml:lang="de" value="Grundbuchverordnung vom 23. September 2011 (GBV)" shortForm="GBV"/><FRBRname xml:lang="fr" value="Ordonnance du 23 septembre 2011 sur le registre foncier (ORF)" shortForm="ORF"/><FRBRauthoritative value="true"/></FRBRWork><FRBRExpression><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRlanguage language="de"/></FRBRExpression><FRBRManifestation><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/xml/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/xml"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRformat value="xml" fedlex:generator="2024-q4-rel-1.6.5"/></FRBRManifestation></identification><references source="#ch.bk"><TLCOrganization eId="ch.bk" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/legal-institution/2" showAs="Bundeskanzlei"/><TLCRole eId="publisher" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#publisher" showAs="Editeur"/><TLCRole eId="rightsHolder" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#rightsHolder" showAs="Détenteur des droits"/><TLCReference name="language" href="http://publications.europa.eu/resource/authority/language/DEU" showAs="de"/><TLCReference name="format" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/user-format/xml" showAs="xml"/></references></meta><preface><p><docNumber>211.432.1</docNumber></p><p><docTitle>Grundbuchverordnung</docTitle></p><p>(GBV)</p><p>vom 23. September 2011 (Stand am 1. Januar 2024)</p></preface><preamble><p>Der Schweizerische Bundesrat,</p><p>gestützt auf die Artikel 943 Absatz 2, 945 Absatz 2, 949 Absatz 1, 949<i>a</i> Absatz 2, 949<i>c</i>, 962 Absatz 3, 967 Absatz 3, 970 Absatz 3, 977 Absatz 3 und Schlusstitel Artikel 18 Absatz 2 des Zivilgesetzbuchs (ZGB)<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>210</b></ref></p></authorialNote>, <br/>Artikel 102 Buchstabe b des Fusionsgesetzes vom 3. Oktober 2003<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/320" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>221.301</b></ref></p></authorialNote> (FusG) <br/>und die Artikel 5, 6, 13 Absätze 1–4 und 24 Absatz 2 des Geoinformationsgesetzes vom 5. Oktober 2007<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2008/388" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>510.62</b></ref></p></authorialNote> (GeoIG),<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></p><p>verordnet:</p></preamble><body><title eId="tit_1"><num>1. Titel: </num><heading>Allgemeine Bestimmungen</heading><chapter eId="tit_1/chap_1"><num>1. Kapitel: </num><heading>Gegenstand und Begriffe</heading><article eId="art_1"><num><b>Art. 1</b></num><heading>Gegenstand</heading><paragraph eId="art_1/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_1/para/listintro">Diese Verordnung regelt:</listIntroduction><item eId="art_1/para/lbl_a"><num>a. </num><p>die Organisation der Grundbuchführung;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_b"><num>b. </num><p>den Aufbau, den Inhalt und die Rechtswirkungen des Grundbuchs;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_c"><num>c. </num><p>den elektronischen Geschäftsverkehr mit dem Grundbuchamt;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_d"><num>d. </num><p>das Verfahren zur Eintragung, Änderung und Löschung von dinglichen Rechten an Grundstücken sowie von Vormerkungen und Anmerkungen;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_e"><num>e. </num><p>die Auskunftserteilung und die Einsichtnahme in das Grundbuch;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_f"><num>f.<authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote> </num><p>die Identifikation von natürlichen Personen mit Rechten an Grundstücken durch Zuordnung der AHV-Nummer;</p></item><item eId="art_1/para/lbl_g"><num>g.<authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote> </num><p>die landesweite Grundstücksuche der berechtigten Behörden.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_2"><num><b>Art. 2</b></num><heading>Begriffe</heading><paragraph eId="art_2/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_2/para/listintro">In dieser Verordnung bedeuten:</listIntroduction><item eId="art_2/para/lbl_a"><num>a. </num><p><i>Liegenschaft:</i> jede Bodenfläche mit genügend bestimmten Grenzen;</p></item><item eId="art_2/para/lbl_b"><num>b. </num><p><i>Grundbuch:</i> öffentliches Register über die dinglichen Rechte an Grundstücken sowie über die Vormerkungen und Anmerkungen, bestehend aus dem Hauptbuch, dem Tagebuch, dem Plan für das Grundbuch und den Belegen;</p></item><item eId="art_2/para/lbl_c"><num>c. </num><p><i>Hauptbuch:</i> Gesamtheit aller Daten über die rechtswirksamen und die gelöschten dinglichen Rechte, Vormerkungen und Anmerkungen an den im Grundbuch aufgenommenen Grundstücken;</p></item><item eId="art_2/para/lbl_d"><num>d. </num><p><i>Hauptbuchblatt:</i> Sammlung aller Daten über die rechtswirksamen und die gelöschten dinglichen Rechte, Vormerkungen und Anmerkungen eines bestimmten Grundstücks des Hauptbuchs;</p></item><item eId="art_2/para/lbl_e"><num>e. </num><p><i>Tagebuch:</i> chronologisches Protokoll über die Behandlung der Geschäftsfälle, namentlich der Anmeldungen zu Eintragungen, Änderungen und Löschungen im Grundbuch sowie der Aufnahme eines Grundstücks in das Grundbuch, der Entlassung aus dem Grundbuch, der Änderung von Grundstücksgrenzen oder der Eintragung von Gläubigern und Gläubigerinnen bei Pfandrechten;</p></item><item eId="art_2/para/lbl_f"><num>f. </num><p><i>Plan für das Grundbuch:</i> Auszug aus den Daten der amtlichen Vermessung nach Artikel 7 der Verordnung vom 18. November 1992<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1992/2446_2446_2446" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.432.2</b></ref></p></authorialNote> über die amtliche Vermessung (VAV);</p></item><item eId="art_2/para/lbl_g"><num>g. </num><p><i>Belege:</i> Sammelbegriff für die Grundbuchanmeldung, den Rechtsgrundausweis sowie Beilagen dazu, insbesondere Vollmachten, Zustimmungserklärungen und Bewilligungen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_3"><num><b>Art. 3</b></num><heading>Gleichwertigkeit der Formen</heading><paragraph eId="art_3/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_3/para_1/listintro"> Soweit diese Verordnung nichts Abweichendes vorsieht, gelten die folgenden Papierformen und elektronischen Formen jeweils als gleichwertig:</listIntroduction><item eId="art_3/para_1/lbl_a"><num>a. </num><blockList><listIntroduction eId="art_3/para_1/lbl_a/listintro">Schriftform:</listIntroduction><item eId="art_3/para_1/lbl_a/lbl_1"><num>1. </num><p>Papierdokument mit eigenhändiger Unterschrift,</p></item><item eId="art_3/para_1/lbl_a/lbl_2"><num>2. </num><p>elektronisches Dokument mit einer qualifizierten elektronischen Signatur nach Artikel 14 Absatz 2<sup>bis</sup> des Obligationenrechts<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote> (OR);</p></item></blockList></item><item eId="art_3/para_1/lbl_b"><num>b. </num><blockList><listIntroduction eId="art_3/para_1/lbl_b/listintro">öffentliche Urkunde:</listIntroduction><item eId="art_3/para_1/lbl_b/lbl_1"><num>1. </num><p>nach kantonalem Recht beurkundetes Papierdokument,</p></item><item eId="art_3/para_1/lbl_b/lbl_2"><num>2.<authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 8. Dez. 2017 über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen, in Kraft seit  1. Febr. 2018 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2018</b> 89</ref>).</p></authorialNote> </num><p>nach der Verordnung vom 8. Dezember 2017<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.435.1</b></ref></p></authorialNote> über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen (EÖBV) beurkundetes elektronisches Dokument;</p></item></blockList></item><item eId="art_3/para_1/lbl_c"><num>c. </num><blockList><listIntroduction eId="art_3/para_1/lbl_c/listintro">Beglaubigung:</listIntroduction><item eId="art_3/para_1/lbl_c/lbl_1"><num>1. </num><p>nach kantonalem Recht erstellte Beglaubigung auf Papier,</p></item><item eId="art_3/para_1/lbl_c/lbl_2"><num>2. </num><p>nach der EÖBV erstellte elektronische Beglaubigung;</p></item></blockList></item><item eId="art_3/para_1/lbl_d"><num>d. </num><blockList><listIntroduction eId="art_3/para_1/lbl_d/listintro">Anmelden:</listIntroduction><item eId="art_3/para_1/lbl_d/lbl_1"><num>1. </num><p>Zustellen eines Papierdokuments,</p></item><item eId="art_3/para_1/lbl_d/lbl_2"><num>2. </num><p>Übermittlung eines elektronischen Dokuments über eine Zustellplattform nach Artikel 40.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_3/para_2"><num>2</num><content><p> Die Verwendung elektronischer Dokumente setzt voraus, dass der Kanton für das entsprechende Grundbuchamt den elektronischen Geschäftsverkehr zugelassen hat (Art. 39).</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_2"><num>2. Kapitel: </num><heading>Behörden, Amtssprache und Eröffnung von Entscheiden</heading><article eId="art_4"><num><b>Art. 4</b></num><heading>Grundbuchämter</heading><paragraph eId="art_4/para"><content><p>Die Organisation der Grundbuchämter und der Grundbuchführung obliegt den Kantonen. Sie gewährleisten eine fachlich qualifizierte Führung des Grundbuchs.</p></content></paragraph></article><article eId="art_5"><num><b>Art. 5</b></num><heading>Amtssprache</heading><paragraph eId="art_5/para_1"><num>1</num><content><p> Die Kantone bestimmen, in welcher Amtssprache oder in welchen Amtssprachen das Hauptbuch in einem Grundbuchkreis geführt wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_5/para_2"><num>2</num><content><p> Die Anmeldungen sind in einer der Amtssprachen des Grundbuchkreises einzureichen, in dem die Eintragung erfolgen soll. Die Kantone können vorsehen, dass die Anmeldungen auch in einer anderen Amtssprache des Kantons eingereicht werden dürfen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_5/para_3"><num>3</num><content><p> Mitteilungen und Verfügungen des Grundbuchamts sind rechtswirksam, wenn sie in einer der Amtssprachen seines Grundbuchkreises verfasst sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_5/para_4"><num>4</num><content><p> Rechtsgrundausweise und Beilagen werden nach Möglichkeit in einer Amtssprache des Grundbuchkreises eingereicht. Werden sie in einer andern Sprache eingereicht, so kann das Grundbuchamt eine Übersetzung verlangen. Es kann eine Übersetzerin oder einen Übersetzer bezeichnen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_6"><num><b>Art. 6</b></num><heading>Oberaufsicht des Bundes</heading><paragraph eId="art_6/para_1"><num>1</num><content><p> Das Eidgenössische Amt für Grundbuch- und Bodenrecht (EGBA) im Bundesamt für Justiz übt die Oberaufsicht über die Grundbuchführung in den Kantonen und über die privaten Aufgabenträger nach Artikel 949<i>d</i> ZGB aus.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_6/para_2"><num>2</num><content><p> Es erstellt den Datenkatalog für das Grundbuch und bereitet die Festlegung von Datenmodellen und einheitlichen Schnittstellen für die Grundbuchführung vor.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_6/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_6/para_3/listintro"> Es kann insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_6/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>Weisungen über den Vollzug dieser Verordnung und der Ausführungsbestimmungen des Eidgenössischen Justiz- und Polizeidepartements (EJPD) und des Eidgenössischen Departements für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS) erlassen;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>Inspektionen der Grundbuchämter durchführen;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>Projekte und Konzepte der Kantone für die Grundbuchführung einsehen, Systeme auf ihre Tauglichkeit und ihre Übereinstimmung mit dem Bundesrecht prüfen;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_d"><num>d. </num><p>Weisungen über die Vernetzung mit den Geodiensten nach Artikel 13 Absatz 2 GeoIG erlassen;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_e"><num>e. </num><p>Weisungen über die langfristige Sicherung, die Auslagerung und die Aufbewahrung von Grundbuchdaten erlassen;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_f"><num>f. </num><p>Mustervorlagen für Vereinbarungen über den erweiterten Zugang (Art. 29) abgeben;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_g"><num>g. </num><p>Mustervorlagen für die Grundbuchführung auf Papier abgeben;</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_h"><num>h. </num><p>Mustervorlagen für die elektronische Übermittlung von Eingaben öffentlich zugänglich machen (Art. 41 Abs. 2);</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_i"><num>i. </num><p>Mustervorlagen für Pfandtitel abgeben (Art. 144 Abs. 2);</p></item><item eId="art_6/para_3/lbl_j"><num>j. </num><p>Verfügungen und Beschwerdeentscheide in Grundbuchsachen bei den kantonalen Beschwerdeinstanzen (Art. 956<i>a</i> ZGB) und beim Bundesgericht anfechten.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_7"><num><b>Art. 7</b></num><heading>Eröffnung von Beschwerdeentscheiden</heading><paragraph eId="art_7/para"><content><p>Alle kantonalen Instanzen eröffnen dem EGBA ihre Beschwerdeentscheide in Grundbuchsachen sofort und unentgeltlich.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_3"><num>3. Kapitel: </num><heading>Führung und Inhalt des Grundbuchs<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></inline></heading><article eId="art_8"><num><b>Art. 8</b></num><heading>Führung des Grundbuchs</heading><paragraph eId="art_8/para_1"><num>1</num><content><p> Hauptbuch und Tagebuch werden für denselben Grundbuchkreis geführt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_2"><num>2</num><content><p> Bei der Grundbuchführung mittels Informatik (informatisiertes Grundbuch) werden die Daten des Hauptbuchs und des Tagebuchs im gleichen System bearbeitet und zueinander in Beziehung gesetzt. Die Daten sind sowohl über die Grundstücksbezeichnung als auch mittels weiterer Suchkriterien wie Personennamen und gegebenenfalls Grundstücksadressen oder Flurbezeichnungen erschliessbar.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_3"><num>3</num><content><p> Das Grundbuchamt hat Zugriff auf die Daten der amtlichen Vermessung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_4"><num>4</num><content><p> Bei der Grundbuchführung auf Papier (Papiergrundbuch) wird das Hauptbuch vom Tagebuch getrennt geführt, grundstücksbezogen entweder in einem Buch oder auf Loseblättern. Zum Auffinden von Personen und Rechten werden das Eigentümerregister und das Gläubigerregister geführt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_5"><num>5</num><content><p> Die Kantone können weitere Hilfsregister führen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_9"><num><b>Art. 9</b></num><heading>Gliederung des Hauptbuchblatts</heading><paragraph eId="art_9/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_9/para_1/listintro"> Die Daten des Hauptbuchblatts, einschliesslich der jeweils rechtserheblichen Bemerkungen (Art. 130), müssen sich nach den folgenden Abteilungen gegliedert darstellen lassen:</listIntroduction><item eId="art_9/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Eigentum;</p></item><item eId="art_9/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Dienstbarkeiten;</p></item><item eId="art_9/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Grundlasten;</p></item><item eId="art_9/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Grundpfandrechte;</p></item><item eId="art_9/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Vormerkungen;</p></item><item eId="art_9/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>Anmerkungen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_9/para_2"><num>2</num><content><p> Dienstbarkeiten und Grundlasten können in derselben Abteilung aufgeführt werden; dabei sind Grundlasten als solche zu bezeichnen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_10"><num><b>Art. 10</b></num><heading>Tagebuch</heading><paragraph eId="art_10/para_1"><num>1</num><content><p> Die Daten des Tagebuchs müssen sich für den ganzen Grundbuchkreis in chronologischer Reihenfolge darstellen lassen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_10/para_2"><num>2</num><content><p> Die Führung des Tagebuchs kann mit einer Geschäftskontrolle verbunden werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_11"><num><b>Art. 11</b></num><heading>Eigentümerregister des Papiergrundbuchs<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></heading><paragraph eId="art_11/para"><content><p>Das Eigentümerregister des Papiergrundbuchs enthält die Namen der Eigentümerinnen und Eigentümer in alphabetischer Reihenfolge sowie die Bezeichnungen der ihnen gehörenden Grundstücke.</p></content></paragraph></article><article eId="art_12"><num><b>Art. 12</b></num><heading>Gläubigerregister des Papiergrundbuchs<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></heading><paragraph eId="art_12/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_12/para_1/listintro"> In das Gläubigerregister des Papiergrundbuchs eingetragen werden, jeweils auf Antrag der berechtigen Person, die Namen:</listIntroduction><item eId="art_12/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>der Grundpfandgläubiger und -gläubigerinnen einer Grundpfandverschreibung oder eines Papier-Schuldbriefs;</p></item><item eId="art_12/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>der Fahrnispfandgläubiger und -gläubigerinnen bei der Grundpfandverschreibung oder an einem Papier-Schuldbrief.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_12/para_2"><num>2</num><content><p> Statt in das Gläubigerregister können diese Gläubiger und Gläubigerinnen auf dem Hauptbuchblatt in die Abteilung «Grundpfandrechte» eingetragen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_12_a"><num><b>Art. 12</b><i>a</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Personenidentifikationsregister des informatisierten Grundbuchs</heading><paragraph eId="art_12_a/para"><content><p>Das Personenidentifikationsregister des informatisierten Grundbuchs ist im 4<i>a</i>. Kapitel geregelt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_13"><num><b>Art. 13</b></num><heading>Weitere Hilfsregister<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></heading><paragraph eId="art_13/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt kann Verzeichnisse über die Adressen der berechtigten Personen und andere Hilfsregister wie Strassenverzeichnisse und Gebäuderegister führen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_13/para_2"><num>2</num><content><p> Es kann die Daten für diese Register aus anderen Informationssystemen beziehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_14"><num><b>Art. 14</b></num><heading>Verfügbarkeit der Grundbuchdaten</heading><paragraph eId="art_14/para"><content><p>Alle Daten des informatisierten Grundbuchs, einschliesslich der Tagebuchdaten hängiger Bearbeitungsverfahren, sind sofort abrufbar. Die Kantone sorgen dafür, dass diese Daten während der Öffnungszeiten beim Grundbuchamt eingesehen werden können.</p></content></paragraph></article><article eId="art_15"><num><b>Art. 15</b></num><heading>Meldung von Systemänderungen</heading><paragraph eId="art_15/para"><content><p>Die Kantone sorgen dafür, dass dem EGBA wesentliche Änderungen des für das informatisierte Grundbuch verwendeten Systems, insbesondere Änderungen an den Konzepten oder Weiterentwicklungen, vor ihrer Einführung mitgeteilt werden.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_4"><num>4. Kapitel:</num><heading>Aufnahme, Identifikation, Darstellung und Beschreibung<br/>von Grundstücken</heading><article eId="art_16"><num><b>Art. 16</b></num><heading>Örtliche Zuständigkeit</heading><paragraph eId="art_16/para_1"><num>1</num><content><p> Die Grundstücke werden in das Grundbuch des Kreises aufgenommen, in dem sie liegen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_16/para_2"><num>2</num><content><p> Die Grenzen der Grundbuchkreise folgen dem Verlauf der Liegenschaftsgrenzen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_16/para_3"><num>3</num><content><p> Vor dem Inkrafttreten dieser Verordnung erfolgte Haupt- und Nebenaufnahmen von Grundstücken, die in mehreren Grundbuchkreisen liegen, bleiben bestehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_17"><num><b>Art. 17</b></num><heading>Aufnahme von Grundstücken in das Grundbuch</heading><paragraph eId="art_17/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_17/para/listintro">Ein Grundstück wird in das Grundbuch aufgenommen, indem:</listIntroduction><item eId="art_17/para/lbl_a"><num>a. </num><p>es im Plan für das Grundbuch, soweit darin darstellbar, aufgezeichnet wird;</p></item><item eId="art_17/para/lbl_b"><num>b. </num><p>dafür ein Hauptbuchblatt eröffnet wird; und</p></item><item eId="art_17/para/lbl_c"><num>c. </num><p>eine Grundstücksbeschreibung erstellt wird.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_18"><num><b>Art. 18</b></num><heading>Bezeichnung der Grundstücke</heading><paragraph eId="art_18/para_1"><num>1</num><content><p> Jedes in das Grundbuch aufgenommene Grundstück wird so bezeichnet, dass es landesweit eindeutig identifizierbar ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_18/para_2/listintro"> Die Bezeichnung beinhaltet:</listIntroduction><item eId="art_18/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Gemeinde und eine Grundstücksnummer; ist die Gemeinde grundbuchmässig in mehrere Einheiten aufgeteilt, so werden auch diese angegeben;</p></item><item eId="art_18/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>für den Datenaustausch zwischen Informatiksystemen eine eidgenössische Grundstücksidentifikation (E-GRID).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_3"><num>3</num><content><p> Die Bezeichnung des Grundstücks im Plan für das Grundbuch stimmt mit derjenigen im Hauptbuch überein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_4"><num>4</num><content><p> Wird ein Hauptbuchblatt geschlossen, so wird die Bezeichnung nicht für ein anderes Grundstück verwendet.</p></content></paragraph></article><article eId="art_19"><num><b>Art. 19</b></num><heading>Eidgenössische Grundstücksidentifikation</heading><paragraph eId="art_19/para_1"><num>1</num><content><p> Die E-GRID lässt keine Rückschlüsse auf das Grundstück zu, dem sie zugewiesen ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_19/para_2"><num>2</num><content><p> Das VBS stellt den Kantonen die Methode für die Erstellung und Vergabe der E‑GRID zur Verfügung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_19/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone ordnen die E-GRID den einzelnen Grundstücken zu.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_19/para_4"><num>4</num><content><p> Das EJPD und das VBS regeln gemeinsam die Einzelheiten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_20"><num><b>Art. 20</b></num><heading>Grundstücksbeschreibung</heading><paragraph eId="art_20/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_20/para_1/listintro"> Die Grundstücksbeschreibung enthält Angaben wie:</listIntroduction><item eId="art_20/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Lage (Strasse, Ort, Flurbezeichnung) des Grundstücks;</p></item><item eId="art_20/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Bodenfläche und Bodenbedeckung von Liegenschaften;</p></item><item eId="art_20/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>gegebenenfalls flächenmässige Ausdehnung des Rechts bei selbstständigen und dauernden Rechten;</p></item><item eId="art_20/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Gebäude und deren Nummern;</p></item><item eId="art_20/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Anzahl Räume und Lage von Stockwerkeinheiten;</p></item><item eId="art_20/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>Steuer- und Versicherungswert.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_20/para_2"><num>2</num><content><p> Die Angaben der Grundstücksbeschreibung haben keine Grundbuchwirkung (Art. 971–974 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_20/para_3"><num>3</num><content><p> Das Grundbuchamt kann diese Angaben aus anderen Systemen beziehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_20/para_4"><num>4</num><content><p> Beim Inkrafttreten dieser Verordnung bestehende Anmerkungen und Bemerkungen in der Grundstücksbeschreibung behalten ihre Gültigkeit.</p></content></paragraph></article><article eId="art_21"><num><b>Art. 21</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Aug. 2023, in Kraft seit 1. Jan. 2024  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2023/529" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2023</b> 529</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Darstellung von Grundstücken im Plan für das Grundbuch</heading><paragraph eId="art_21/para_1"><num>1</num><content><p><i> </i>Die Grenzpunkte und Grenzlinien der Liegenschaften und der flächenmässig ausgeschiedenen selbstständigen und dauernden Rechte an Grundstücken sowie die Bergwerke werden nach den Vorschriften über die amtliche Vermessung erhoben, verwaltet, nachgeführt und dargestellt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_21/para_2"><num>2</num><content><p><i> </i>Die Veränderung der Grenzlinien von Liegenschaften, von flächenmässig ausgeschiedenen selbstständigen und dauernden Rechten sowie die räumliche Veränderung von Bergwerken im Grundbuch setzen das Vorliegen von Mutationsurkunden voraus, die von dem zuständigen Ingenieur-Geometer oder der zuständigen Ingenieur-Geometerin (Art. 46<i>a</i> VAV<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1992/2446_2446_2446" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.432.2</b></ref></p></authorialNote>) unterzeichnet sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_22"><num><b>Art. 22</b></num><heading>Aufnahme von selbstständigen und dauernden Rechten <br/>und Bergwerken</heading><paragraph eId="art_22/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_22/para_1/listintro"> Die folgenden Rechte werden auf schriftliches Begehren der berechtigten Person als Grundstücke in das Grundbuch aufgenommen:</listIntroduction><item eId="art_22/para_1/lbl_a"><num>a. </num><blockList><listIntroduction eId="art_22/para_1/lbl_a/listintro">selbstständige und dauernde Rechte an Grundstücken:</listIntroduction><item eId="art_22/para_1/lbl_a/lbl_1"><num>1. </num><p>auf mindestens 30 Jahre oder auf unbestimmte Zeit begründete und übertragbare Dienstbarkeiten wie Baurechte und Quellenrechte (Art. 943 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB),</p></item><item eId="art_22/para_1/lbl_a/lbl_2"><num>2. </num><p>auf mindestens 30 Jahre verliehene Wasserrechte an öffentlichen Gewässern (Art. 59 des Wasserrechtsgesetzes vom 22. Dez. 1916<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/33/189_191_191" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>721.80</b></ref></p></authorialNote>);</p></item></blockList></item><item eId="art_22/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Bergwerke.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_2"><num>2</num><content><p> Die Aufnahme geschieht durch Eröffnung eines Hauptbuchblatts und durch eine Grundstücksbeschreibung, unter Angabe der Bezeichnung des belasteten Grundstücks und gegebenenfalls der Dauer des Rechts.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_3"><num>3</num><content><p> Bei einem Wasserrecht wird auf dem Hauptbuchblatt zudem ein Hinweis auf die betroffene Gewässerstrecke und gegebenenfalls auf die Wasserrechtsverzeichnisse nach Artikel 31 des Wasserrechtsgesetzes vom 22. Dezember 1916 angebracht.</p></content></paragraph></article><article eId="art_23"><num><b>Art. 23</b></num><heading>Aufnahme von Miteigentumsanteilen</heading><paragraph eId="art_23/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23/para_1/listintro"> Ein Miteigentumsanteil wird als Grundstück in das Grundbuch aufgenommen, wenn er:</listIntroduction><item eId="art_23/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>mit einem Grundpfandrecht belastet wird; oder</p></item><item eId="art_23/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Stockwerkeigentum ist.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_2"><num>2</num><content><p> Er kann als Grundstück in das Grundbuch aufgenommen werden, wenn dies der Klarheit und Übersichtlichkeit dient.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23/para_3/listintro"> Miteigentumsanteile werden aufgenommen, indem:</listIntroduction><item eId="art_23/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des Stammgrundstücks in der Abteilung <i>«</i>Eigentum<i>»</i> an Stelle des Eigentümers oder der Eigentümerin die Grundstücksbezeichnungen der Miteigentumsanteile eingetragen werden; und</p></item><item eId="art_23/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>für jeden Miteigentumsanteil ein Hauptbuchblatt eröffnet wird.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_4"><num>4</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23/para_4/listintro"> Stockwerkeigentum wird aufgenommen, indem:</listIntroduction><item eId="art_23/para_4/lbl_a"><num>a. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des Stammgrundstücks die Angaben nach Artikel 97 eingetragen werden; und</p></item><item eId="art_23/para_4/lbl_b"><num>b. </num><p>für jede Stockwerkeinheit ein Hauptbuchblatt mit Beschreibung der Einheit eröffnet wird.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_23/para_5"><num>5</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23/para_5/listintro"> Das Hauptbuchblatt des aufzunehmenden Anteils enthält folgende Angaben:</listIntroduction><item eId="art_23/para_5/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung des Stammgrundstücks;</p></item><item eId="art_23/para_5/lbl_b"><num>b. </num><p>bei Miteigentum: den Anteil am Stammgrundstück;</p></item><item eId="art_23/para_5/lbl_c"><num>c. </num><p>bei Stockwerkeigentum: die Bezeichnung des Eigentumsverhältnisses als Stockwerkeigentum und die Wertquote.</p></item></blockList></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_4_a"><num>4<inline name="man-font-weight-normal"><i>a</i></inline>. Kapitel:<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></inline></num><heading>Identifikation von natürlichen Personen mit Rechten an Grundstücken durch Zuordnung der AHV-Nummer</heading><article eId="art_23_a"><num><b>Art. 23</b><i>a</i></num><heading>Personenidentifikationsregister</heading><paragraph eId="art_23_a/para_1"><num>1</num><content><p> Im Personenidentifikationsregister des informatisierten Grundbuchs wird jeder natürlichen Person, der ein Recht an einem Grundstück zusteht, das aus dem Hauptbuch hervorgeht, ihre AHV-Nummer zugeordnet. DieAHV-Nummer wird weder im Hauptbuch noch im Tagebuch noch in den Hilfsregistern nach Artikel 13 geführt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_a/para_2"><num>2</num><content><p> Die Einträge des Personenidentifikationsregisters werden mit den entsprechenden Einträgen des Hauptbuchs verknüpft. Zum Zweck der Identifikation können sie mit den Einträgen der Hilfsregister nach Artikel 13 verknüpft werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_a/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23_a/para_3/listintro"> Das Personenidentifikationsregister enthält die folgenden Daten zu den erfassten Personen:</listIntroduction><item eId="art_23_a/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>den Namen und gegebenenfalls den davon abweichenden Ledignamen, die Vornamen, das Geburtsdatum, den Geburtsort, das Geschlecht sowie die Staatsangehörigkeit;</p></item><item eId="art_23_a/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>die AHV-Nummer;</p></item><item eId="art_23_a/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>den Status der Zuordnung der AHV-Nummer;</p></item><item eId="art_23_a/para_3/lbl_d"><num>d. </num><p>die für die Verknüpfungen mit dem Hauptbuch, den Hilfsregistern nach Artikel 13 sowie den Datenquellen notwendige technische Referenz.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_23_b"><num><b>Art. 23</b><i>b</i></num><heading>Datenquellen</heading><paragraph eId="art_23_b/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_23_b/para/listintro">Das Grundbuchamt bezieht für das Personenidentifikationsregister die Angaben nach Artikel 23<i>a</i> Absatz 3 Buchstaben a und b aus:</listIntroduction><item eId="art_23_b/para/lbl_a"><num>a. </num><p>dem von der Zentralen Ausgleichsstelle (ZAS) geführten Versichertenregister in einem Verfahren nach Artikel 134<sup>quater</sup> Absätze 2–4 der Verordnung vom 31. Oktober 1947<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/63/1185_1183_1185" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.101</b></ref></p></authorialNote> über die Alters- und Hinterlassenenversicherung (AHVV);</p></item><item eId="art_23_b/para/lbl_b"><num>b. </num><p>kantonalen Systemen, die diese Angaben regelmässig mit der ZAS abgleichen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_23_c"><num><b>Art. 23</b><i>c</i></num><heading>Zuordnung der AHV-Nummer im Bearbeitungsverfahren</heading><paragraph eId="art_23_c/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt ordnet einer Person im Bearbeitungsverfahren ihre AHV-Nummer im Personenidentifikationsregister zu, sobald es die Person mit ausreichender Sicherheit identifiziert hat.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_2"><num>2</num><content><p> Zu diesem Zweck fragt es die Datenquellen ab, indem es die ihm zur Verfügung stehenden Angaben nach Artikel 51 Absatz 1 Buchstabe a eingibt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_23_c/para_3/listintro"> Kann es durch Abfrage der Datenquellen die Person nicht mit ausreichender Sicherheit identifizieren, so nimmt es zusätzliche Abklärungen vor. Es kann:</listIntroduction><item eId="art_23_c/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>die betroffene Person auffordern, Auskunft über alle Tatsachen zu erteilen und Belege zu liefern, die geeignet und erforderlich sind, um die AHV-Nummer eindeutig zuzuordnen;</p></item><item eId="art_23_c/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>in Zusammenarbeit mit der ZAS eine individuelle Verifizierung der <br/></p><p>AHV-Nummer vornehmen (Art. 134<sup>quater</sup> Abs. 4 und 5 AHVV<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/63/1185_1183_1185" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.101</b></ref></p></authorialNote>).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_4"><num>4</num><content><p> Stellt es fest, dass die ZAS der Person noch keine AHV-Nummer zugewiesen hat, so ersucht es die ZAS, dieser Person eine AHV-Nummer zuzuweisen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_5"><num>5</num><content><p> Kann es die Person nicht mit ausreichender Sicherheit identifizieren oder kann der Person keine AHV-Nummer zugewiesen werden, so hält es dies im Personenidentifikationsregister fest. Eine spätere Zuordnung der AHV-Nummer ist jederzeit möglich.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_c/para_6"><num>6</num><content><p> Die Fortsetzung und der Abschluss des Bearbeitungsverfahrens sind unabhängig von der Zuordnung der AHV-Nummer.</p></content></paragraph></article><article eId="art_23_d"><num><b>Art. 23</b><i>d</i></num><heading>Periodische Überprüfung</heading><paragraph eId="art_23_d/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt übernimmt die Ergebnisse der periodischen Überprüfungen der Richtigkeit der erfassten AHV-Nummern durch die ZAS (Art. 134<sup>quinquies</sup> Abs. 3 AHVV<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/63/1185_1183_1185" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.101</b></ref></p></authorialNote>) in das Personenidentifikationsregister.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_d/para_2"><num>2</num><content><p> Mit Ausnahme der Löschung von durch die ZAS annullierten AHV-Nummern erfolgt die Aktualisierung von Daten im Personenidentifikationsregister automatisch.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_d/para_3"><num>3</num><content><p> Annulliert die ZAS eine AHV-Nummer, so löscht das Grundbuchamt die betroffene Zuordnung der AHV-Nummer im Personenidentifikationsregister und nimmt eine Neuzuordnung vor.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_23_d/para_4"><num>4</num><content><p> Bei Neuzuordnungen sowie bei Unklarheiten geht das Grundbuchamt nach Artikel 23<i>c</i> Absätze 3–5 vor.</p></content></paragraph></article><article eId="art_23_e"><num><b>Art. 23</b><i>e</i></num><heading>Technische Einzelheiten</heading><paragraph eId="art_23_e/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_23_e/para/listintro">Das EJPD und das VBS regeln gemeinsam die technischen Einzelheiten, insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_23_e/para/lbl_a"><num>a. </num><p>die Schnittstellen zur ZAS;</p></item><item eId="art_23_e/para/lbl_b"><num>b. </num><p>die Verfahren der Übernahme und Aktualisierung von Daten;</p></item><item eId="art_23_e/para/lbl_c"><num>c. </num><p>die Protokollierung der Übernahme und Aktualisierung von Daten.</p></item></blockList></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_5"><num>5. Kapitel: </num><heading>Übertragung und Schliessung eines Hauptbuchblatts</heading><article eId="art_24"><num><b>Art. 24</b></num><heading>Übertragung im Papiergrundbuch</heading><paragraph eId="art_24/para"><content><p>Nehmen im Papiergrundbuch die Einträge in einer Abteilung eines Hauptbuchblatts den ganzen verfügbaren Raum ein oder ist das Blatt unübersichtlich geworden, so überträgt das Grundbuchamt die nicht gelöschten Einträge unter der bisherigen Grundstücksbezeichnung auf ein neues Hauptbuchblatt oder legt ein Ergänzungsblatt an.</p></content></paragraph></article><article eId="art_25"><num><b>Art. 25</b></num><heading>Schliessung eines Hauptbuchblatts</heading><paragraph eId="art_25/para_1"><num>1</num><content><p> Ein Hauptbuchblatt wird geschlossen, indem nach Löschung aller Einträge die Grundstücksbezeichnung unter Angabe des Datums und des Belegs in den Bestand der nicht mehr rechtswirksamen (historischen) Daten übergeführt wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_25/para_2"><num>2</num><content><p> Im Papiergrundbuch wird das Hauptbuchblatt zudem diagonal gestrichen.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_6"><num>6. Kapitel: </num><heading>Öffentlichkeit des Grundbuchs</heading><article eId="art_26"><num><b>Art. 26</b></num><heading>Öffentlich zugängliche Daten des Hauptbuchs</heading><paragraph eId="art_26/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_26/para_1/listintro"> Jede Person kann vom Grundbuchamt, ohne ein Interesse glaubhaft zu machen, Auskunft oder einen Auszug über die folgenden rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs verlangen:</listIntroduction><item eId="art_26/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung des Grundstücks und die Grundstücksbeschreibung, den Namen und die Identifikation des Eigentümers oder der Eigentümerin, die Eigentumsform und das Erwerbsdatum (Art. 970 Abs. 2 ZGB);</p></item><item eId="art_26/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Dienstbarkeiten und Grundlasten;</p></item><item eId="art_26/para_1/lbl_c"><num>c. </num><blockList><listIntroduction eId="art_26/para_1/lbl_c/listintro">die Anmerkungen mit Ausnahme von:</listIntroduction><item eId="art_26/para_1/lbl_c/lbl_1"><num>1. </num><p>Grundbuchsperren nach den Artikeln 55 Absatz 1 und 56,</p></item><item eId="art_26/para_1/lbl_c/lbl_2"><num>2. </num><p>Veräusserungsbeschränkungen zur Sicherung des Vorsorgezwecks nach Artikel 30<i>e</i> Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 25. Juni 1982<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1983/797_797_797" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.40</b></ref></p></authorialNote> über die berufliche Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenvorsorge (BVG),</p></item><item eId="art_26/para_1/lbl_c/lbl_3"><num>3. </num><p>Eigentumsbeschränkungen zur Sicherung der Zweckerhaltung nach den Vorschriften des Bundes und der Kantone zur Förderung des Wohnbaus und des Wohneigentums,</p></item><item eId="art_26/para_1/lbl_c/lbl_4"><num>4. </num><p>auf kantonalem Recht beruhenden, mit Pfandrechten vergleichbaren Eigentumsbeschränkungen.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_26/para_2"><num>2</num><content><p> Eine Auskunft oder ein Auszug darf nur für ein bestimmtes Grundstück abgegeben werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_27"><num><b>Art. 27</b></num><heading>Elektronischer Zugang<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></heading><paragraph eId="art_27/para_1"><num>1</num><content><p> Die Kantone können vorsehen, dass die nach Artikel 26 Absatz 1 Buchstabe a ohne Interessennachweis einsehbaren Daten des Hauptbuchs elektronisch öffentlich zugänglich gemacht werden.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_27/para_2"><num>2</num><content><p> Sie stellen sicher, dass die Daten nur grundstücksbezogen abgerufen werden können und dass die Auskunftssysteme vor Serienabfragen geschützt sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_27/para_3"><num>3</num><content><p> …<authorialNote><p> Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, mit Wirkung seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_27/para_4"><num>4</num><content><p> Die Kantone stellen die Daten über die Schnittstelle nach Artikel 949<i>a</i> Absatz 3 ZGB zur Verfügung.</p></content></paragraph></article><article eId="art_28"><num><b>Art. 28</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Erweiterter elektronischer Zugang: Zugriffsberechtigung</heading><paragraph eId="art_28/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_28/para_1/listintro"> Die Kantone können vorsehen, dass die Daten des Hauptbuchs, des Tagebuchs und der Hilfsregister den folgenden Personen und Behörden ohne Interessennachweis im Einzelfall elektronisch zugänglich gemacht werden:</listIntroduction><item eId="art_28/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Urkundspersonen und ihren Hilfspersonen, im Geometerregister eingetragenen Ingenieur-Geometerinnen und -Geometern und ihren Hilfspersonen, Steuerbehörden und anderen Behörden des Bundes, der Kantone und der Gemeinden die Daten, die sie zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgaben benötigen;</p></item><item eId="art_28/para_1/lbl_b"><num>b.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote> </num><p>Banken, Vorsorgeeinrichtungen, Versicherungen und vom Bund anerkannten Institutionen nach Artikel 76 Absatz 1 Buchstabe a des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1991<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/1410_1410_1410" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.11</b></ref></p></authorialNote> über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) sowie der Schweizerischen Gesellschaft für Hotelkredit nach dem Bundesgesetz vom 20. Juni 2003<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2003/642" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>935.12</b></ref></p></authorialNote> über die Förderung der Beherbergungswirtschaft die Daten, die sie zur Erfüllung ihrer Aufgaben im Hypothekargeschäft benötigen;</p></item><item eId="art_28/para_1/lbl_bbis"><num>b<sup>bis</sup>.<authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote> </num><p>Vorsorgeeinrichtungen die Daten, die sie zur Sicherung des Vorsorgezwecks nach Artikel 30<i>e</i> Absatz 2 BVG<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1983/797_797_797" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.40</b></ref></p></authorialNote> benötigen;</p></item><item eId="art_28/para_1/lbl_c"><num>c.  </num><p>im Anwaltsregister eingetragenen Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten die Daten, die sie zur Ausübung des Berufs im Zusammenhang mit grundstücksbezogenen Geschäften benötigen;</p></item><item eId="art_28/para_1/lbl_d"><num>d.  </num><blockList><listIntroduction eId="art_28/para_1/lbl_d/listintro">weiteren Personen die Daten der Grundstücke:</listIntroduction><item eId="art_28/para_1/lbl_d/lbl_1"><num>1.  </num><p>die ihnen gehören,</p></item><item eId="art_28/para_1/lbl_d/lbl_2"><num>2.  </num><p>an denen ihnen Rechte zustehen, sofern sie die Daten zur Ausübung ihrer Geschäftstätigkeit oder zur Wahrnehmung ihrer Rechte benötigen;</p></item></blockList></item><item eId="art_28/para_1/lbl_e"><num>e.  </num><p>Immobilienverwalterinnen und -verwaltern, die durch Personen nach Buchstabe d als Hilfspersonen zum Zugang ermächtigt worden sind.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_28/para_2"><num>2</num><content><p> Zugang zu den Belegen können sie nur den Berechtigten nach Absatz 1 Buchstaben a und d Ziffer 1 gewähren. Sie treffen Massnahmen zur Einhaltung von Artikel 949<i>b</i> Absatz 2 ZGB sowie zur Gewährleistung der Vertraulichkeit der Belege.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_28/para_3"><num>3</num><content><p> Vom Zugang ausgeschlossen sind die zur Identifizierung beigelegten Dokumente nach Artikel 51 Absatz 1 Buchstabe a.<authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article><article eId="art_29"><num><b>Art. 29</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Erweiterter elektronischer Zugang: Modalitäten</heading><paragraph eId="art_29/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_29/para_1/listintro"> Die Kantone regeln die Modalitäten des erweiterten elektronischen Zugangs, insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_29/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Art und Weise des Zugriffs;</p></item><item eId="art_29/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Zugriffskontrolle;</p></item><item eId="art_29/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>den Verwendungszweck der bezogenen Daten;</p></item><item eId="art_29/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>den Schutz vor unbefugtem Zugriff auf die Daten;</p></item><item eId="art_29/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>die Einschränkungen hinsichtlich der Weitergabe von Daten an Dritte;</p></item><item eId="art_29/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>die Folgen missbräuchlicher Bearbeitung der Daten.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_29/para_2"><num>2</num><content><p> Sie geben die Zugriffberechtigungen in geeigneter Form öffentlich bekannt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_30"><num><b>Art. 30</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Erweiterter elektronischer Zugang: Protokollierung, Entzug der Zugriffsberechtigung bei Missbrauch</heading><paragraph eId="art_30/para_1"><num>1</num><content><p> Beim erweiterten elektronischen Zugang werden Zugriffe vom System automatisch protokolliert. Die Protokolle enthalten mindestens folgende Angaben: Identität und Funktion der Person oder Behörde, die auf das System zugreift, sowie Grundstücksnummer und Zugriffszeitpunkt. Sie werden während zwei Jahren aufbewahrt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_2"><num>2</num><content><p> Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer können für ihre Grundstücke ohne Interessennachweis schriftlich beim zuständigen Grundbuchamt einen Auszug aus den Protokollen verlangen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_3"><num>3</num><content><p> Stellt eine Behörde eine unrechtmässige Datenbearbeitung fest, insbesondere einen unbefugten Datenzugriff, so benachrichtigt sie unverzüglich die zuständige kantonale Aufsichtsbehörde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_30/para_4"><num>4</num><content><p> Stellt der Kanton oder der private Aufgabenträger eine unrechtmässige Datenbearbeitung fest, insbesondere einen unbefugten Datenzugriff, so entzieht er die Zugriffsberechtigung unverzüglich.</p></content></paragraph></article><article eId="art_30_a"><num><b>Art. 30</b><i>a</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 20. Sept. 2019, in Kraft seit 1. Juli 2020  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2019/556" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2019</b> 3049</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Statistische Datenerhebung</heading><paragraph eId="art_30_a/para"><content><p>Die Mitwirkungspflichten der Grundbuchämter bei den Erhebungen des Bundesamtes für Statistik richten sich nach dem Bundesstatistikgesetz vom 9. Oktober 1992<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/2080_2080_2080" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>431.01</b></ref></p></authorialNote> und seinen Ausführungsbestimmungen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_31"><num><b>Art. 31</b></num><heading>Inhalt von Auszügen aus dem Grundbuch</heading><paragraph eId="art_31/para_1"><num>1</num><content><p> Ein Auszug aus dem Hauptbuch gibt die darin über ein bestimmtes Grundstück enthaltenen rechtswirksamen Daten wieder.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_31/para_2"><num>2</num><content><p> Er kann sich auch auf bestimmte Daten oder die Aussage beschränken, dass ein bestimmter Eintrag im Hauptbuch nicht vorhanden ist. Ein solcher Auszug wird als Teilauszug gekennzeichnet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_31/para_3"><num>3</num><content><p> Der Auszug wird übersichtlich nach den Abteilungen des Hauptbuchblatts dargestellt. Er kann sich auch auf bestimmte gelöschte Daten beziehen; diese werden klar als solche bezeichnet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_31/para_4"><num>4</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_31/para_4/listintro"> Er enthält zudem:</listIntroduction><item eId="art_31/para_4/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung des Grundstücks;</p></item><item eId="art_31/para_4/lbl_b"><num>b. </num><p>den Zeitpunkt, in dem der Auszug erstellt ist, und gegebenenfalls die Angabe, auf welchen Zeitpunkt sich die darin enthaltenen Daten beziehen;</p></item><item eId="art_31/para_4/lbl_c"><num>c. </num><p>bei Miteigentumsanteilen, für die eigene Blätter angelegt worden sind, sowie bei Stockwerkeinheiten: die Daten des Hauptbuchblatts des Stammgrundstücks;</p></item><item eId="art_31/para_4/lbl_d"><num>d. </num><p>bei den als Grundstücken aufgenommenen selbstständigen und dauernden Rechten: die Daten, die über die eingetragenen Rechte und vorgehenden Belastungen auf dem Blatt des belasteten Grundstücks vorhanden sind;</p></item><item eId="art_31/para_4/lbl_e"><num>e. </num><p>den Hinweis auf Anmeldungen, die im Tagebuch, aber noch nicht im Hauptbuch eingetragen sind;</p></item><item eId="art_31/para_4/lbl_f"><num>f. </num><p>einen entsprechenden Hinweis, wenn es sich um eine Grundbucheinrichtung nach kantonalem Recht handelt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_31/para_5"><num>5</num><content><p> Auszüge werden auch aus dem Tagebuch, den Hilfsregistern und den Belegen erstellt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_32"><num><b>Art. 32</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 8. Dez. 2017 über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen, in Kraft seit  1. Febr. 2018 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2018</b> 89</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Erstellung von amtlichen Auszügen</heading><paragraph eId="art_32/para_1"><num>1</num><content><p> Papierauszüge aus dem informatisierten Grundbuch werden als Ausdrucke aus dem System erstellt und durch die zuständige Person des Grundbuchamts mit Datum und Unterschrift beglaubigt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_2"><num>2</num><content><p> Papierauszüge aus dem Papiergrundbuch werden als Kopien oder Abschriften erstellt und durch die zuständige Person des Grundbuchamts mit Datum und Unterschrift beglaubigt. Erfordern die Umstände nichts anderes, so können Auszüge, die durch Kopie eines Hauptbuchblatts erstellt werden, auch gelöschte Daten wiedergeben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_3"><num>3</num><content><p> Die Erstellung von elektronischen amtlichen Auszügen aus dem informatisierten Grundbuch richtet sich nach der Verordnung vom 8. Dezember 2017<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.435.1</b></ref></p></authorialNote> über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen (EÖBV).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_4"><num>4</num><content><p> Die Kantone können elektronische amtliche Auszüge aus dem Papiergrundbuch anbieten. Die Erstellung richtet sich nach der EÖBV.</p></content></paragraph></article><article eId="art_33"><num><b>Art. 33</b></num><heading>Nichtbeglaubigte Kopien und Ausdrucke</heading><paragraph eId="art_33/para"><content><p>Das Grundbuchamt kann zu Informationszwecken auch nichtbeglaubigte Ausdrucke aus dem informatisierten Grundbuch sowie nichtbeglaubigte Kopien aus dem Papiergrundbuch und den Hilfsregistern abgeben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_34"><num><b>Art. 34</b></num><heading>Elektronische Veröffentlichung der Handänderungen</heading><paragraph eId="art_34/para"><content><p>Die Kantone können die Daten, die sie nach Artikel 970<i>a</i> Absatz 1 ZGB zur Veröffentlichung vorsehen, in elektronischer Form öffentlich zugänglich machen.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_6_a"><num>6<inline name="man-font-weight-normal"><i>a</i></inline>. Kapitel:<inline name="man-font-weight-normal"><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></inline></num><heading>Landesweite Grundstücksuche der berechtigten Behörden</heading><article eId="art_34_a"><num><b>Art. 34</b><i>a</i></num><heading>Grundsatz</heading><paragraph eId="art_34_a/para"><content><p>Die landesweite Grundstücksuche dient den Behörden des Bundes, der Kantone und der Gemeinden, die sie zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgaben benötigen (berechtigte Behörden), zum Auffinden von Informationen darüber, an welchen Grundstücken einer nach Artikel 90 Absatz 1 bezeichneten Person gemäss dem Hauptbuch im informatisierten Grundbuch Rechte zustehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_34_b"><num><b>Art. 34</b><i>b</i></num><heading>Dienst für landesweite Grundstücksuche</heading><paragraph eId="art_34_b/para_1"><num>1</num><content><p> Das EGBA betreibt einen Dienst für die landesweite Grundstücksuche (Grundstücksuchdienst).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_2"><num>2</num><content><p> Der Grundstücksuchdienst nimmt über eine elektronische Suchmaske oder über eine Schnittstelle Abfragen der berechtigten Behörden entgegen. Er gleicht die Abfragen mit den zum Abfragezeitpunkt elektronisch verfügbaren rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs sowie mit den Daten des Personenidentifikationsregisters in allen Kantonen ab und gibt die Suchergebnisse aus.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_3"><num>3</num><content><p> Die berechtigten Behörden bedürfen für die Verwendung der Schnittstelle nach Absatz 2 einer Bewilligung des EGBA.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_4"><num>4</num><content><p> Der Grundstücksuchdienst führt keine Grundbuchdaten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_5"><num>5</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_b/para_5/listintro"> Zur Entlastung der kantonalen Serverinfrastrukturen vor redundanten Abfragen führt er einen Suchindex. Dieser enthält:</listIntroduction><item eId="art_34_b/para_5/lbl_a"><num>a. </num><p>die zur Identifikation des zuständigen Grundbuchamts nötigen Angaben;</p></item><item eId="art_34_b/para_5/lbl_b"><num>b. </num><blockList><listIntroduction eId="art_34_b/para_5/lbl_b/listintro">in einer Form, die es dem Suchdienst erlaubt, festzustellen, ob zu einer Anfrage Treffer in einem Grundbuchsystem vorhanden sind, es aber nicht ermöglicht, einen weitergehenden Personenbezug herzustellen (pseudonymisierte Form):</listIntroduction><item eId="art_34_b/para_5/lbl_b/lbl_1"><num>1. </num><p>die Angaben nach Artikel 90 Absatz 1,</p></item><item eId="art_34_b/para_5/lbl_b/lbl_2"><num>2. </num><p>bei natürlichen Personen zudem die AHV-Nummer.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_6"><num>6</num><content><p> Zur Führung der Zuordnungsstatistik enthält der Suchindex zudem den Status der Zuordnung der AHV-Nummern nach Artikel 23<i>c</i> Absatz 5.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_b/para_7"><num>7</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_b/para_7/listintro"> Das EJPD und das VBS regeln gemeinsam die Einzelheiten für die Nutzung der Schnittstelle; insbesondere legen sie fest:</listIntroduction><item eId="art_34_b/para_7/lbl_a"><num>a. </num><p>welche technischen Anforderungen zu erfüllen sind;</p></item><item eId="art_34_b/para_7/lbl_b"><num>b. </num><p>welche Angaben mit dem Gesuch einzureichen sind.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_34_c"><num><b>Art. 34</b><i>c</i></num><heading>Zugang des Grundstücksuchdienstes zu den rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs und zu den Daten des Personenidentifikationsregisters sowie Übermittlung von Daten an den Suchindex</heading><paragraph eId="art_34_c/para_1"><num>1</num><content><p> Die Kantone gewähren dem Grundstücksuchdienst über eine Schnittstelle nach Artikel 949<i>a</i> Absatz 3 ZGB Zugang zu ihren rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs und zu den Daten des Personenidentifikationsregisters.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_c/para_2"><num>2</num><content><p> Sie sorgen dafür, dass diese Daten sofort abrufbar sind. Sie stellen die technische Funktionalität und die Verfügbarkeit der Schnittstelle während den Öffnungszeiten ihrer Grundbuchämter sicher.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_c/para_3"><num>3</num><content><p> Sie übermitteln dem Suchindex des Grundstücksuchdienstes auf Aufforderung des EGBA die gesamten Daten nach Artikel 34<i>b</i> Absätze 5 und 6. Änderungen dieser Daten übermitteln sie mindestens einmal täglich.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_c/para_4"><num>4</num><content><p> Sie teilen dem EGBA mit, ob sie die Angaben nach Artikel 34<i>b</i> Absatz 5 Buchstabe b in pseudonymisierter Form übermitteln oder ob diese Angaben durch den Grundstücksuchdienst in diese Form gebracht werden sollen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_c/para_5"><num>5</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_c/para_5/listintro"> Das EJPD und das VBS regeln gemeinsam die technischen Einzelheiten, insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_34_c/para_5/lbl_a"><num>a. </num><p>die Schnittstelle für den Zugang des Grundstücksuchdienstes zu den rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs und zu den Daten des Personenidentifikationsregisters;</p></item><item eId="art_34_c/para_5/lbl_b"><num>b. </num><p>die Schnittstelle zum Suchindex.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34_c/para_6"><num>6</num><content><p> Sie können den Kantonen eine Implementierung der Schnittstelle nach Absatz 5 Buchstabe b zur Verfügung stellen<i>.</i></p></content></paragraph></article><article eId="art_34_d"><num><b>Art. 34</b><i>d</i></num><heading>Zugriff der berechtigten Behörden im Allgemeinen</heading><paragraph eId="art_34_d/para_1"><num>1</num><content><p> Das EGBA erteilt den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der berechtigten Behörde auf begründetes Gesuch der Behörde die Zugriffsberechtigung auf den Grundstücksuchdienst, die sie zur Erfüllung der gesetzlichen Aufgaben der Behörde benötigen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_d/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_d/para_2/listintro"> Das Gesuch muss enthalten:</listIntroduction><item eId="art_34_d/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Namen aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die die Zugriffsberechtigung erhalten sollen;</p></item><item eId="art_34_d/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Angabe, welche gesetzliche Aufgabe der Behörde die betreffenden Personen zu erfüllen haben, sowie die anwendbaren Gesetzesbestimmungen;</p></item><item eId="art_34_d/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Begründung, für welche Daten des Hauptbuchs nach Artikel 34<i>e</i> Absatz 3 Buchstabe d ein Zugriff auf den Grundstücksuchdienst zur Erfüllung der gesetzlichen Aufgabe notwendig ist;</p></item><item eId="art_34_d/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>eine Stellungnahme der am Sitz der Behörde zuständigen kantonalen Aufsichtsbehörde über das Grundbuch zur ersuchten Zugriffsberechtigung auf den Grundstücksuchdienst;</p></item><item eId="art_34_d/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Bestätigung der ZAS über die Zulässigkeit der systematischen Verwendung der AHV-Nummer.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34_d/para_3"><num>3</num><content><p> Änderungen der Verhältnisse, die sich auf die Zugriffsberechtigungen auswirken, sind dem EGBA sofort und unaufgefordert mitzuteilen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_d/para_4"><num>4</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_d/para_4/listintro"> Das EGBA stellt den kantonalen Aufsichtsbehörden über das Grundbuch die Liste der berechtigten Behörden mit folgenden Angaben zur Verfügung:</listIntroduction><item eId="art_34_d/para_4/lbl_a"><num>a. </num><p>Bezeichnung der Behörde;</p></item><item eId="art_34_d/para_4/lbl_b"><num>b. </num><p>Umfang des Zugriffs nach Artikel 34<i>e</i> Absatz 3 Buchstabe d.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_34_e"><num><b>Art. 34</b><i>e</i></num><heading>Zulässige Suchkriterien und Umfang der Suchresultate</heading><paragraph eId="art_34_e/para_1"><num>1</num><content><p> Die Zugriffsberechtigten dürfen mittels der Angaben nach Artikel 90 Absatz 1 suchen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_e/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_e/para_2/listintro"> Das EGBA erteilt den Zugriffsberechtigten auf begründetes Gesuch der Behörde einen Zugang, mit dem sie:</listIntroduction><item eId="art_34_e/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>mittels der AHV-Nummer suchen können und in den Suchresultaten die Angabe der AHV-Nummer erhalten;</p></item><item eId="art_34_e/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>Suchresultate aus den rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs erhalten, die sie zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgaben benötigen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34_e/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_e/para_3/listintro"> Es werden höchstens die folgenden Suchresultate ausgegeben:</listIntroduction><item eId="art_34_e/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>die Angaben nach Artikel 90 Absatz 1 zur Person;</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>bei einer natürlichen Person die Angabe, ob ihr das Grundbuchamt ihre AHV-Nummer zugeordnet hat;</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>die Bezeichnung des Grundstücks;</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d"><num>d. </num><blockList><listIntroduction eId="art_34_e/para_3/lbl_d/listintro">zur Beschreibung des Rechts eine der folgenden Bezeichnungen:</listIntroduction><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d/lbl_1"><num>1. </num><p>Eigentum an einem Grundstück,</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d/lbl_2"><num>2. </num><p>Dienstbarkeit,</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d/lbl_3"><num>3. </num><p>Grundlast,</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d/lbl_4"><num>4. </num><p>Grundpfandrecht,</p></item><item eId="art_34_e/para_3/lbl_d/lbl_5"><num>5. </num><p>vorgemerktes Recht.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_34_f"><num><b>Art. 34</b><i>f</i></num><heading>Protokollierung der Abfragen durch den Grundstücksuchdienst</heading><paragraph eId="art_34_f/para_1"><num>1</num><content><p> Abfragen werden vom Grundstücksuchdienst automatisch protokolliert und dienen dem EGBA zur Zugriffskontrolle sowie zur Gebührenerhebung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_f/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_f/para_2/listintro"> Die Protokolle enthalten folgende Angaben:</listIntroduction><item eId="art_34_f/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung, die Identifikation und die Funktion der Behörde;</p></item><item eId="art_34_f/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Identifikationsnummer der Behördenmitarbeiterin oder des Behördenmitarbeiters;</p></item><item eId="art_34_f/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die eingegebenen Suchkriterien;</p></item><item eId="art_34_f/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>den Zugriffszeitpunkt;</p></item><item eId="art_34_f/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Suchresultate.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_34_f/para_3"><num>3</num><content><p> Sie werden während zwei Jahren aufbewahrt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_f/para_4"><num>4</num><content><p> Die Einsicht in die Protokolle richtet sich nach dem Bundesgesetz vom 19. Juni 1992<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2022/491" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>235.1</b></ref></p></authorialNote> über den Datenschutz.</p></content></paragraph></article><article eId="art_34_g"><num><b>Art. 34</b><i>g</i></num><heading>Zugriffskontrolle durch die Kantone, Auskunftsrechte der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer</heading><paragraph eId="art_34_g/para_1"><num>1</num><content><p> Abfragen über den Grundstücksuchdienst werden vom abgefragten kantonalen System automatisch protokolliert. Ist das kantonale System dazu nicht in der Lage, so stellt der Grundstücksuchdienst auf Anfrage die den anfragenden Kanton betreffenden Auszüge aus dem Protokoll nach Artikel 34<i>f</i> zur Verfügung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_g/para_2"><num>2</num><content><p> Stellt der Kanton fest, dass das Abfrageverhalten einer Behörde geeignet ist, Zweifel über die Verwendung der Grundstücksuche zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgabe aufkommen zu lassen, so benachrichtigt er unverzüglich das EGBA.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_g/para_3"><num>3</num><content><p> Die Auskunftsrechte der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer richten sich nach Artikel 30 Absatz 2.</p></content></paragraph></article><article eId="art_34_h"><num><b>Art. 34</b><i>h</i></num><heading>Entzug der Zugriffsberechtigung</heading><paragraph eId="art_34_h/para_1"><num>1</num><content><p> Das EGBA entzieht der betreffenden Behördenmitarbeiterin oder dem betreffenden Behördenmitarbeiter die Zugriffsberechtigung, wenn die Voraussetzungen nicht mehr erfüllt sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_h/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_34_h/para_2/listintro"> Es kann die Zugriffsberechtigung entziehen, wenn:</listIntroduction><item eId="art_34_h/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>Änderungen der Verhältnisse nicht nach Artikel 34<i>d</i> Absatz 3 mitgeteilt werden;</p></item><item eId="art_34_h/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>der Grundstücksuchdienst missbräuchlich benützt wird.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_34_i"><num><b>Art. 34</b><i>i</i></num><heading>Gebühren</heading><paragraph eId="art_34_i/para_1"><num>1</num><content><p> Das EGBA erhebt für die Nutzung des Grundstücksuchdienstes von den berechtigten Behörden der Kantone und der Gemeinden jährliche Gebühren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_i/para_2"><num>2</num><content><p> Der Gebührenbetrag einer Behörde errechnet sich aufgrund folgender Formel:</p><p><img fedlex:original-width="108" fedlex:original-height="9" fedlex:original-text-width="148" fedlex:original-page-width="108" src="image/image1.png"/></p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_i/para_3"><num>3</num><content><p> Er beträgt aber höchstens 2 Franken pro Abfrage.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_i/para_4"><num>4</num><content><p> Massgebend sind die Kosten und Nutzungszahlen des Vorjahres.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_i/para_5"><num>5</num><content><p> Das EGBA erhebt für Bewilligungen nach Artikel 34<i>b </i>Absatz 3 eine Gebühr nach Zeitaufwand. Der Stundenansatz beträgt 250 Franken.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34_i/para_6"><num>6</num><content><p> Im Übrigen gelten die Bestimmungen der Allgemeinen Gebührenverordnung vom 8. September 2004<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/677" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>172.041.1</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_1/chap_7"><num>7. Kapitel: </num><heading>Datensicherheit und Aufbewahrungspflicht</heading><article eId="art_35"><num><b>Art. 35</b></num><heading>Datensicherheit</heading><paragraph eId="art_35/para_1"><num>1</num><content><p> Die Daten des informatisierten Grundbuchs, einschliesslich der elektronischen Belege, werden so gespeichert und gesichert, dass sie in Bestand und Qualität erhalten bleiben. Die Sicherung erfolgt nach anerkannten Normen und entsprechend dem jeweiligen Stand der Technik nach kantonalem Konzept.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_35/para_2"><num>2</num><content><p> Die im informatisierten Hauptbuch gespeicherten Daten werden periodisch durch den Bund in digitaler Form langfristig gesichert.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_35/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone stellen die Daten für die langfristige Sicherung über die Schnittstelle nach Artikel 949<i>a</i> Absatz 3 ZGB zur Verfügung.</p></content></paragraph></article><article eId="art_36"><num><b>Art. 36</b></num><heading>Aufbewahrung des Papiergrundbuchs und der Hilfsregister</heading><paragraph eId="art_36/para_1"><num>1</num><content><p> Das Hauptbuch und die Hilfsregister des Papiergrundbuchs, einschliesslich der ausgeschiedenen Hauptbuchblätter, werden geordnet, unbefristet und sicher aufbewahrt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_36/para_2"><num>2</num><content><p> Weder das Hauptbuch noch einzelne Hauptbuchblätter werden herausgegeben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_37"><num><b>Art. 37</b></num><heading>Aufbewahrung von Belegen auf Papier</heading><paragraph eId="art_37/para_1"><num>1</num><content><p> Belege auf Papier werden fortlaufend oder entsprechend der Ordnungsnummer des Tagebuchs nummeriert.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_2"><num>2</num><content><p> Für die Eintragung in das Hauptbuch massgebende Belege werden geordnet, unbefristet und sicher aufbewahrt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_3"><num>3</num><content><p> Belege werden nur an Gerichte und nur gegen eine Empfangsbescheinigung herausgegeben. Eine vom Grundbuchamt beglaubigte Abschrift oder Kopie bleibt bei den Grundbuchakten. Nach Abschluss des gerichtlichen Verfahrens werden die Belege dem Grundbuchamt zurückgegeben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_4"><num>4</num><content><p> Belege können ausserhalb des Grundbuchamts an einem sicheren Ort aufbewahrt werden, wenn sie weiterhin innert kurzer Frist verfügbar sind oder hinsichtlich eines Geschäfts vollständig elektronisch eingelesen und derart gespeichert und gesichert sind, dass die Daten nicht mehr verändert werden können. Die eingelesenen Daten haben nicht die Rechtswirkungen des informatisierten Grundbuchs.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_5"><num>5</num><content><p> Die Kantone regeln die Archivierung der übrigen Grundbuchakten.</p></content></paragraph></article></chapter></title><title eId="tit_2"><num>2. Titel: </num><heading>Geschäftsverkehr mit dem Grundbuchamt</heading><chapter eId="tit_2/chap_1"><num>1. Kapitel: </num><heading>Begriff</heading><article eId="art_38"><num><b>Art. 38</b></num><paragraph eId="art_38/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_38/para/listintro">Der Geschäftsverkehr mit dem Grundbuchamt umfasst:</listIntroduction><item eId="art_38/para/lbl_a"><num>a. </num><blockList><listIntroduction eId="art_38/para/lbl_a/listintro">Eingaben an das Grundbuchamt, insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_38/para/lbl_a/lbl_1"><num>1. </num><p>die Anmeldung,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_a/lbl_2"><num>2. </num><p>das Gesuch um Ausstellung einer Bescheinigung,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_a/lbl_3"><num>3. </num><p>das Gesuch um Ausstellung eines Grundbuchauszugs;</p></item></blockList></item><item eId="art_38/para/lbl_b"><num>b. </num><blockList><listIntroduction eId="art_38/para/lbl_b/listintro">Zustellungen des Grundbuchamts an die beteiligten Parteien, insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_1"><num>1. </num><p>die Bescheinigung des Eintrags im Tagebuch,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_2"><num>2. </num><p>die Bescheinigung des Eintrags im Hauptbuch,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_3"><num>3. </num><p>das Ansetzen der Frist zur Einleitung eines Bewilligungsverfahrens,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_4"><num>4. </num><p>das Ansetzen einer Nachfrist zur Ergänzung der Anmeldung,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_5"><num>5. </num><p>die Abweisungsverfügung,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_6"><num>6. </num><p>den Grundbuchauszug,</p></item><item eId="art_38/para/lbl_b/lbl_7"><num>7. </num><p>die Anzeige von grundbuchlichen Verfügungen, die ohne Wissen der Beteiligten erfolgten (Art. 969 ZGB).</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_2/chap_2"><num>2. Kapitel: </num><heading>Elektronischer Geschäftsverkehr</heading><article eId="art_39"><num><b>Art. 39</b></num><heading>Zulässigkeit von elektronischen Eingaben und anwendbares Recht</heading><paragraph eId="art_39/para_1"><num>1</num><content><p> Die Kantone können für ihre Grundbuchämter den elektronischen Geschäftsverkehr zulassen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_39/para_2"><num>2</num><content><p> Soweit das Grundbuchrecht nichts Abweichendes bestimmt, richtet sich der elektronische Geschäftsverkehr sinngemäss nach der Verordnung vom 18. Juni 2010<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2010/413" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>272.1</b></ref></p></authorialNote> über die elektronische Übermittlung im Rahmen von Zivil- und Strafprozessen sowie von Schuldbetreibungs- und Konkursverfahren.</p></content></paragraph></article><article eId="art_40"><num><b>Art. 40</b></num><heading>Übermittlung</heading><paragraph eId="art_40/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_40/para_1/listintro"> Elektronische Eingaben an die Grundbuchämter können über die Zustellplattformen nach den Artikeln 2 und 4 der Verordnung vom 18. Juni 2010<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2010/413" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>272.1</b></ref></p></authorialNote> über die elektronische Übermittlung im Rahmen von Zivil- und Strafprozessen sowie von Schuldbetreibungs- und Konkursverfahren oder über Internetseiten des Bundes oder der Kantone erfolgen, sofern diese:</listIntroduction><item eId="art_40/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Vertraulichkeit (Verschlüsselung) gewährleisten; und</p></item><item eId="art_40/para_1/lbl_b"><num>b.<authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 23. Nov. 2016 über die elektronische Signatur, in Kraft seit 1. Jan. 2017 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2016/753" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2016</b> 4667</ref>).</p></authorialNote> </num><p>eine mit einem geregelten elektronischen Siegel und einem elektronischen Zeitstempel nach Artikel 2 Buchstaben d und i des Bundesgesetzes vom 18. März 2016<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2016/752" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>943.03</b></ref></p></authorialNote> über die elektronische Signatur (ZertES) versehene Quittung über die Eingabe ausstellen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_40/para_2"><num>2</num><content><p> Das EJPD kann die Abwicklung und Automatisierung des elektronischen Geschäftsverkehrs regeln, namentlich in Bezug auf Formulare, Datenformate, Datenstrukturen, Geschäftsprozesse und alternative Übermittlungsverfahren.</p></content></paragraph></article><article eId="art_41"><num><b>Art. 41</b></num><heading>Datenformate und Mustervorlagen</heading><paragraph eId="art_41/para_1"><num>1</num><content><p> Das EJPD legt die für den elektronischen Geschäftsverkehr zulässigen Datenformate fest.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_41/para_2"><num>2</num><content><p> Das EGBA macht Mustervorlagen öffentlich zugänglich, die für die elektronische Übermittlung von Eingaben verwendet werden können.</p></content></paragraph></article><article eId="art_42"><num><b>Art. 42</b></num><heading>GemischteEingaben an das Grundbuchamt</heading><paragraph eId="art_42/para"><content><p>Die Kantone bestimmen, ob bei elektronischen Eingaben alle für den Vollzug des Geschäfts nötigen Belege zuhanden des Grundbuchamts elektronisch zu übermitteln sind oder ob die gemischte Einreichung von elektronischen Belegen und solchen in Papierform zulässig ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_43"><num><b>Art. 43</b></num><heading>Zeitpunkt des Eingangs</heading><paragraph eId="art_43/para"><content><p>Eingaben gelten in dem Zeitpunkt als beim Grundbuchamt eingegangen, den die Quittung der Zustellplattform als Zeitpunkt des Eingangs angibt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_44"><num><b>Art. 44</b></num><heading>Zustellungen durch das Grundbuchamt</heading><paragraph eId="art_44/para_1"><num>1</num><content><p> Zustellungen des Grundbuchamts müssen mit einer qualifizierten elektronischen Signatur mit qualifiziertem elektronischem Zeitstempel nach Artikel 2 Buchstaben e und j ZertES<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2016/752" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>943.03</b></ref></p></authorialNote> unterzeichnet sein.<authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 23. Nov. 2016 über die elektronische Signatur, in Kraft seit 1. Jan. 2017 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2016/753" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2016</b> 4667</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_44/para_1_bis"><num>1bis</num><content><p> Handelt es sich beim zuzustellenden Dokument um eine elektronische öffentliche Urkunde oder eine elektronische Beglaubigung gemäss EÖBV<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.435.1</b></ref></p></authorialNote>, so finden die entsprechenden Bestimmungen Anwendung.<authorialNote><p> Eingefügt durch Anhang Ziff. II 3 der V vom 8. Dez. 2017 über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen, in Kraft seit  1. Febr. 2018 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2018</b> 89</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_44/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_44/para_2/listintro"> Die Zertifikate müssen folgende Attribute enthalten:<authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 23. Nov. 2016 über die elektronische Signatur, in Kraft seit 1. Jan. 2017 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2016/753" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2016</b> 4667</ref>).</p></authorialNote></listIntroduction><item eId="art_44/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>den Namen und Vornamen sowie die offizielle Funktionsbezeichnung der Zertifikatinhaberin oder des Zertifikatinhabers;</p></item><item eId="art_44/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung der Organisation und den Kantonsnamen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_44/para_3"><num>3</num><content><p> Eine anerkannte Anbieterin von Zertifizierungsdiensten darf ein qualifiziertes Zertifikat nur ausstellen, wenn der Kanton die offizielle Funktionsbezeichnung der Zertifikatinhaberin oder des Zertifikatinhabers und die Bezeichnung der Organisation bestätigt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_44/para_4"><num>4</num><content><p> Zustellungen des Grundbuchamts erfolgen in ein elektronisches Postfach der beteiligten Partei, das auf einer Zustellplattform nach persönlicher Identifikation der Inhaberin oder des Inhabers des Postfachs eingerichtet wurde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_44/para_5"><num>5</num><content><p> Zustellungen auf elektronischem Weg können erfolgen, wenn die beteiligte Partei auf einer Zustellplattform eingetragen ist und dem Grundbuchamt ihr Einverständnis mit der elektronischen Zustellung mitgeteilt hat.</p></content></paragraph></article><article eId="art_45"><num><b>Art. 45</b></num><heading>Zeitpunkt der Zustellung</heading><paragraph eId="art_45/para"><content><p>Zustellungen des Grundbuchamts gelten in dem Zeitpunkt als erfolgt, den die Quittung der Zustellplattform als Zeitpunkt des Herunterladens durch die beteiligte Partei angibt, spätestens jedoch am siebten Tag nach dem Eingang der Zustellung im elektronischen Postfach.</p></content></paragraph></article></chapter></title><title eId="tit_3"><num>3. Titel: </num><heading>Eintragung, Änderung und Löschung</heading><chapter eId="tit_3/chap_1"><num>1. Kapitel: </num><heading>Anmeldung</heading><section eId="tit_3/chap_1/sec_1"><num>1. Abschnitt: </num><heading>Allgemeine Bestimmungen</heading><article eId="art_46"><num><b>Art. 46</b></num><heading>Anmeldungsprinzip</heading><paragraph eId="art_46/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt nimmt Eintragungen in das Grundbuch nur auf Anmeldung hin vor.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_46/para_2"><num>2</num><content><p> Vorbehalten bleiben die im ZGB und in dieser Verordnung vorgesehenen Ausnahmen, in denen das Verfahren von Amtes wegen eingeleitet wird.</p></content></paragraph></article><article eId="art_47"><num><b>Art. 47</b></num><heading>Inhalt der Anmeldung</heading><paragraph eId="art_47/para_1"><num>1</num><content><p> Die Anmeldung erfolgt unbedingt und vorbehaltlos. Sie kann nicht ohne Zustimmung der begünstigten Personen zurückgezogen werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_47/para_2"><num>2</num><content><p> In der Anmeldung ist jede vorzunehmende Eintragung einzeln aufzuführen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_47/para_3"><num>3</num><content><p> Werden mehrere Anmeldungen gleichzeitig eingereicht, die miteinander im Zusammenhang stehen, so ist anzugeben, in welcher Reihenfolge sie behandelt werden sollen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_47/para_4"><num>4</num><content><p> In der Anmeldung kann verlangt werden, dass die Eintragung nicht ohne eine bestimmte andere Eintragung vorzunehmen ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_48"><num><b>Art. 48</b></num><heading>Form</heading><paragraph eId="art_48/para_1"><num>1</num><content><p> Die Anmeldung bedarf der schriftlichen Form.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_48/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_48/para_2/listintro"> Behörden und Gerichte können in dringenden Fällen die folgenden Eintragungen formlos anmelden:</listIntroduction><item eId="art_48/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Vormerkung einer Verfügungsbeschränkung nach Artikel 960 Absatz 1 Ziffern 1 und 2 ZGB;</p></item><item eId="art_48/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Vormerkung einer vorläufigen Eintragung nach Artikel 961 Absatz 1 Ziffer 1 ZGB;</p></item><item eId="art_48/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Anmerkung der eherechtlichen Verfügungsbeschränkung nach Artikel 55 Absatz 1;</p></item><item eId="art_48/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>die Anmerkungen des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts nach Artikel 55 Absatz 3;</p></item><item eId="art_48/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Anmerkung einer Grundbuchsperre nach Artikel 56.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_48/para_3"><num>3</num><content><p> Die formlose Anmeldung wird mit dem Datum und der Uhrzeit der Übermittlung in das Tagebuch eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_48/para_4"><num>4</num><content><p> Bei einer formlosen Anmeldung ist die schriftliche Anmeldung unverzüglich nachzureichen. Trifft sie nicht innert der üblichen Zustellfrist für Briefpost ein, so weist das Grundbuchamt die Anmeldung ab.</p></content></paragraph></article><article eId="art_49"><num><b>Art. 49</b></num><heading>Anmeldung durch eine zur Vertretung berechtigte Person</heading><paragraph eId="art_49/para_1"><num>1</num><content><p> Erfolgt die Anmeldung für eine Gesellschaft, eine juristische Person, eine öffentlich-rechtliche Körperschaft oder durch eine zur Vertretung der verfügungsberechtigten Person berechtigte Person, so wird ein Nachweis der Vertretungsmacht oder ein Ausweis über das Vertretungsverhältnis der handelnden Personen eingereicht.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_2"><num>2</num><content><p> Für die Fälle, in denen der Rechtsgrundausweis (Art. 62–80) in öffentlicher Beurkundung auszufertigen ist, kann das kantonale Recht vorsehen, dass die Urkundsperson die Anmeldung vornehmen kann.</p></content></paragraph></article><article eId="art_50"><num><b>Art. 50</b></num><heading>Anmeldung durch den Willensvollstrecker <br/>oder die Willensvollstreckerin</heading><paragraph eId="art_50/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_50/para_1/listintro"> Wer sich mit einer Bestätigung der zuständigen Behörde als Willensvollstrecker oder Willensvollstreckerin ausweist, ist ohne die Mitwirkung der Erbinnen und Erben befugt, die folgenden Vorgänge anzumelden:</listIntroduction><item eId="art_50/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Veräusserung oder Belastung eines Grundstücks oder eines dinglichen Rechts, das zum Nachlass gehört;</p></item><item eId="art_50/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Eintragungen zur Ausrichtung eines Vermächtnisses, das ein zum Nachlass gehörendes Grundstück oder dingliches Recht beinhaltet;</p></item><item eId="art_50/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>die Eintragungen, die sich aus einem Erbteilungsvertrag ergeben, sofern dieser den Anforderungen von Artikel 64 Absatz 1 Buchstabe b entspricht.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_50/para_2"><num>2</num><content><p> Wurden mehrere Personen mit der Willensvollstreckung beauftragt, so kann eine dieser Personen nur selbstständig handeln, wenn sie das Recht dazu nachweist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_51"><num><b>Art. 51</b></num><heading>Anmeldungsbelege</heading><paragraph eId="art_51/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_51/para_1/listintro"> Die Anmeldungsbelege müssen folgende Angaben über die verfügende Person und die erwerbende Person enthalten:</listIntroduction><item eId="art_51/para_1/lbl_a"><num>a.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote> </num><blockList><listIntroduction eId="art_51/para_1/lbl_a/listintro">für natürliche Personen: den Namen, die Vornamen, das Geburtsdatum, das Geschlecht, den Wohnort, den Heimatort oder die Staatsangehörigkeit; den Anmeldungsbelegen sind zur Identifizierung eine Kopie des Passes oder der Identitätskarte sowie eines der nachfolgenden Dokumente beizulegen:</listIntroduction><item eId="art_51/para_1/lbl_a/lbl_1"><num>1. </num><p>eine Kopie des Versicherungsausweises nach Artikel 135<sup>bis</sup> AHVV<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/63/1185_1183_1185" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.101</b></ref></p></authorialNote>,</p></item><item eId="art_51/para_1/lbl_a/lbl_2"><num>2.  </num><p>eine Kopie der Versichertenkarte nach Artikel 1 der Verordnung vom 14. Februar 2007<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2007/101" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>832.105</b></ref></p></authorialNote> über die Versichertenkarte für die obligatorische Krankenversicherung,</p></item><item eId="art_51/para_1/lbl_a/lbl_3"><num>3. </num><p>eine schriftliche Erklärung der Person, aus welcher ihr Geburtsort, ihr Familienname, ihre AHV-Nummer und die Vornamen der Eltern sowie bei Verheirateten ihr Ledigname hervorgehen;</p></item></blockList></item><item eId="art_51/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>für juristische Personen sowie Kollektiv- und Kommanditgesellschaften: die Firma oder den Namen, den Sitz, die Rechtsform, wenn diese nicht aus der Firma oder dem Namen hervorgeht, sowie die Unternehmens-Identifikationsnummer (UID);</p></item><item eId="art_51/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>für andere Gesellschaften und Gemeinschaften, in denen die beteiligten Personen durch Gesetzesvorschrift oder Vertrag verbunden und Gesamteigentümer sind: die Angaben über die daran beteiligten Personen nach Buchstabe a oder b.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_51/para_2"><num>2</num><content><p> Sie müssen zudem die Angaben zur Beurteilung enthalten, ob für die Verfügung über ein Grundstück die Bewilligung einer Behörde oder die Zustimmung Dritter (z.B. des Ehegatten) nötig ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_51/para_3"><num>3</num><content><p> Beim Erwerb von gemeinschaftlichem Eigentum sind die Angaben zu machen, die für die Darstellung des Gemeinschaftsverhältnisses nach Artikel 96 erforderlich sind.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_1/sec_2"><num>2. Abschnitt: </num><heading>Anmeldung von unmittelbaren gesetzlichen Pfandrechten</heading><article eId="art_52"><num><b>Art. 52</b></num><paragraph eId="art_52/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_52/para_1/listintro"> Unmittelbare gesetzliche Pfandrechte nach ZGB (Art. 808 Abs. 4, 810 Abs. 3, 819 Abs. 2 ZGB) werden auf Anmeldung des Grundpfandgläubigers oder der Grundpfandgläubigerin eingetragen, wenn:</listIntroduction><item eId="art_52/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>der Eigentümer oder die Eigentümerin die Pfandsumme anerkennt; oder</p></item><item eId="art_52/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Pfandsumme gerichtlich festgestellt ist.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_52/para_2"><num>2</num><content><p> Die Eintragungsfrist wird durch die Vormerkung einer vorläufigen Eintragung zur Sicherung behaupteter dinglicher Rechte gewahrt (Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB).</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_1/sec_3"><num>3. Abschnitt: </num><heading>Anmeldung von Anmerkungen</heading><article eId="art_53"><num><b>Art. 53</b></num><heading>Befugnis zur Anmeldung im Allgemeinen</heading><paragraph eId="art_53/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_53/para_1/listintro"> Zur Anmeldung der Anmerkung einer Eigentumsbeschränkung befugt ist:</listIntroduction><item eId="art_53/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>der Eigentümer oder die Eigentümerin;</p></item><item eId="art_53/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>jede Person, die ein von der Anmerkung betroffenes dingliches Recht hat.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_53/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_53/para_2/listintro"> Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen und andere öffentlich-rechtliche Pflichten, die mit einem Grundstück oder einem Recht an einem Grundstück verbunden sind, werden angemerkt auf Anmeldung:</listIntroduction><item eId="art_53/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>der nach kantonalem Recht für die Entstehung zuständigen Behörde;</p></item><item eId="art_53/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>des Eigentümers oder der Eigentümerin;</p></item><item eId="art_53/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>der Person, die das betroffene dingliche Recht hat.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_54"><num><b>Art. 54</b></num><heading>Privatrechtliche Rechtsverhältnisse</heading><paragraph eId="art_54/para_1"><num>1</num><content><p> Beim Miteigentum kann jeder Miteigentümer und jede Miteigentümerin die Anmerkung einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung, eines Reglements oder von Verwaltungsbeschlüssen anmelden (Art. 647 Abs. 1 ZGB); beim Stockwerkeigentum ist zudem auch der Verwalter oder die Verwalterin dazu befugt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_2"><num>2</num><content><p> Die vom kantonalen Recht bezeichnete Behörde kann die Anmerkung der Zugehörigkeit eines Grundstücks zu einem Gebiet mit dauernden Bodenverschiebungen anmelden (Art. 660<i>a</i> Abs. 3 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_3"><num>3</num><content><p> Handwerker, Handwerkerinnen, Unternehmer und Unternehmerinnen können die Anmerkung des Werkbeginns auf dem Grundstück anmelden, auf dem sie arbeiten (Art. 841 Abs. 3 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_4"><num>4</num><content><p> Die vertretungsberechtigten Personen und die Behörden können die Anmerkung einer Vertretung nach Artikel 962<i>a</i> ZGB anmelden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_5"><num>5</num><content><p> Nachkommen des Verpächters oder der Verpächterin eines landwirtschaftlichen Gewerbes können die Anmerkung des Vorpachtrechts (Art. 5 des BG vom 4. Okt. 1985<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1986/926_926_926" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>221.213.2</b></ref></p></authorialNote> über die landwirtschaftliche Pacht) anmelden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_55"><num><b>Art. 55</b></num><heading>bundesrechtliche Verfügungsbeschränkungen</heading><paragraph eId="art_55/para_1"><num>1</num><content><p> Die zuständige richterliche Behörde oder gestützt auf deren vollstreckbare Anordnung der Ehegatte, die Ehegattin, der eingetragene Partner oder die eingetragene Partnerin kann die Anmerkung einer Beschränkung der Verfügungsbefugnis über ein Grundstück nach Artikel 178 Absatz 3 ZGB oder Artikel 22 Absatz 2 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2005/782" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.231</b></ref></p></authorialNote> anmelden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_55/para_2"><num>2</num><content><p> Vorsorgeeinrichtungen dürfen die Anmerkung einer Veräusserungsbeschränkung zur Sicherung des Vorsorgezwecks nach Artikel 30<i>e</i> Absatz 2 BVG<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1983/797_797_797" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.40</b></ref></p></authorialNote> nur mit Zustimmung des Eigentümers oder der Eigentümerin anmelden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_55/para_3"><num>3</num><content><p> Das Konkurs- oder Nachlassgericht und das zuständige Betreibungs- oder Konkursamt können die in den Artikeln 176 Absatz 2, 296, 319 und 345 des Bundesgesetzes vom 11. April 1889<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/11/529_488_529" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>281.1</b></ref></p></authorialNote> über Schuldbetreibung und Konkurs sowie in Artikel 23<i>a</i> der Verordnung vom 23. April 1920<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/36/425_433_469" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>281.42</b></ref></p></authorialNote> über die Zwangsverwertung von Grundstücken vorgesehenen Anmerkungen anmelden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_56"><num><b>Art. 56</b></num><heading>Grundbuchsperre</heading><paragraph eId="art_56/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_56/para/listintro">Der Eigentümer, die Eigentümerin oder die zuständige Behörde kann die Anmerkung einer Grundbuchsperre anmelden, wenn ein vollstreckbarer Entscheid ergangen ist betreffend:</listIntroduction><item eId="art_56/para/lbl_a"><num>a. </num><p>eine Beschlagnahme im Strafverfahren (Art. 266 Abs. 3 der Strafprozessordnung<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2010/267" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>312.0</b></ref></p></authorialNote>) und im Verwaltungsstrafverfahren (Art. 46 des BG vom 22. März 1974<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1974/1857_1857_1857" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>313.0</b></ref></p></authorialNote> über das Verwaltungsstrafrecht);</p></item><item eId="art_56/para/lbl_b"><num>b. </num><p>eine vorsorgliche Massnahme im Zivilprozess (Art. 262 Bst. c der Zivilprozessordnung<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2010/262" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>272</b></ref></p></authorialNote>) mit Ausnahme der Fälle, in denen das ZGB eine Vormerkung vorsieht (Art. 960, 961 ZGB);</p></item><item eId="art_56/para/lbl_c"><num>c. </num><p>vorsorgliche Massnahmen, die von der zuständigen Behörde in Anwendung des Bundesgesetzes vom 16. Dezember 1983<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.41</b></ref></p></authorialNote> über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland angeordnet wurden;</p></item><item eId="art_56/para/lbl_d"><num>d. </num><p>vorsorgliche Massnahmen, die von der zuständigen Behörde in Anwendung von kantonalem Recht angeordnet wurden, sofern sich das Verfahren nach kantonalem Recht richtet.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_57"><num><b>Art. 57</b></num><heading>Bäuerliches Bodenrecht</heading><paragraph eId="art_57/para"><content><p>Die nach Artikel 80 BGBB<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/1410_1410_1410" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.11</b></ref></p></authorialNote> zuständige Behörde meldet die Anmerkung der Unterstellung oder Nichtunterstellung eines Grundstücks unter das bäuerliche Bodenrecht an (Art. 86 BGBB, Art. 3 der V vom 4. Okt. 1993<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/2904_2904_2904" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.110</b></ref></p></authorialNote> über das bäuerliche Bodenrecht).</p></content></paragraph></article><article eId="art_58"><num><b>Art. 58</b></num><heading>Trustverhältnis</heading><paragraph eId="art_58/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_58/para/listintro">Die Anmerkung eines Trustverhältnisses (Art. 149<i>d</i> des BG vom 18. Dez. 1987<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1988/1776_1776_1776" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>291</b></ref></p></authorialNote> über das Internationale Privatrecht) wird eingetragen gestützt auf:</listIntroduction><item eId="art_58/para/lbl_a"><num>a. </num><p>eine Anmeldung des im Grundbuch eingetragenen Begründers oder der im Grundbuch eingetragenen Begründerin im Zusammenhang mit dem Einbringen des Grundstücks in den Trust;</p></item><item eId="art_58/para/lbl_b"><num>b. </num><p>eine Anmeldung von im Grundbuch eingetragenen Trustees;</p></item><item eId="art_58/para/lbl_c"><num>c. </num><p>ein Urteil eines schweizerischen Gerichts.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_59"><num><b>Art. 59</b></num><heading>Enteignungsentschädigung</heading><paragraph eId="art_59/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_59/para/listintro">Die Auszahlung einer Entschädigung für die Enteignung von Nachbarrechten wird angemerkt auf Anmeldung:</listIntroduction><item eId="art_59/para/lbl_a"><num>a. </num><p>der Schätzungskommission;</p></item><item eId="art_59/para/lbl_b"><num>b. </num><p>des Enteigners oder der Enteignerin mit Zustimmung des Grundeigentümers oder der Grundeigentümerin bei vertraglich vereinbarten Entschädigungen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_60"><num><b>Art. 60</b></num><heading>Änderungen der Landesgrenze</heading><paragraph eId="art_60/para_1"><num>1</num><content><p> Soll die Landesgrenze geändert werden, so meldet die kantonale Vermessungsaufsicht nach Artikel 42 Absatz 1 VAV<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1992/2446_2446_2446" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.432.2</b></ref></p></authorialNote> dem Grundbuchamt des Kreises die Änderung zur Anmerkung an.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt merkt den Tatbestand auf den Hauptbuchblättern der betroffenen Grundstücke an.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_3"><num>3</num><content><p> Ist die Änderung der Landesgrenze vollzogen und das Grundbuch nachgeführt, so löscht das Grundbuchamt die Anmerkungen von Amtes wegen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_61"><num><b>Art. 61</b></num><heading>Gesetzliche Wegrechte</heading><paragraph eId="art_61/para"><content><p>Das kantonale Recht kann vorsehen, dass unmittelbare gesetzliche Wegrechte von bleibendem Bestand (Art. 696 Abs. 2 ZGB) von Amtes wegen angemerkt werden; es bestimmt in diesem Fall die zuständige Behörde und das Verfahren.</p></content></paragraph></article></section></chapter><chapter eId="tit_3/chap_2"><num>2. Kapitel: </num><heading>Rechtsgrundausweise</heading><section eId="tit_3/chap_2/sec_1"><num>1. Abschnitt: </num><heading>Allgemeine Bestimmungen</heading><article eId="art_62"><num><b>Art. 62</b></num><heading>Belege für Rechtsgrundausweise</heading><paragraph eId="art_62/para_1"><num>1</num><content><p> Die Belege für Rechtsgrundausweise sind im Original oder, wenn eine Behörde oder Urkundsperson zur Aufbewahrung des Originals verpflichtet ist, als Ausfertigung oder beglaubigte Kopie einzureichen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_62/para_2"><num>2</num><content><p> Wird ein Verfahren von Amtes wegen eingeleitet, so werden das Stichwort der Eintragung und die Gründe dafür in einem Beleg festgehalten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_62/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone können Vorschriften über formelle Anforderungen an die Belege erlassen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_63"><num><b>Art. 63</b></num><heading>Ausländische öffentliche Urkunden und Beglaubigungen</heading><paragraph eId="art_63/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_63/para/listintro">Im Ausland errichtete öffentliche Urkunden und Beglaubigungen werden anerkannt, wenn:</listIntroduction><item eId="art_63/para/lbl_a"><num>a. </num><p>sie mit einer Bescheinigung der am Errichtungsort zuständigen Behörde versehen sind, die bestätigt, dass sie von der zuständigen Urkundsperson errichtet worden sind (Apostille); und</p></item><item eId="art_63/para/lbl_b"><num>b. </num><p>eine Beglaubigung der ausländischen Regierung und der zuständigen diplomatischen oder konsularischen Vertretung der Schweiz beigefügt wird, sofern nicht ein Staatsvertrag etwas anderes vorsieht.</p></item></blockList></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_2/sec_2"><num>2. Abschnitt: </num><heading>Eigentum</heading><article eId="art_64"><num><b>Art. 64</b></num><heading>Erwerb durch Eintragung</heading><paragraph eId="art_64/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_64/para_1/listintro"> Ist für den Erwerb des Eigentums die Eintragung in das Grundbuch konstitutiv (Art. 656 Abs. 1 ZGB), so wird der Rechtsgrundausweis für die Eigentumsübertragung mit den folgenden Belegen erbracht:</listIntroduction><item eId="art_64/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>bei einem privatrechtlichen Vertrag: durch eine öffentliche Urkunde oder einen Vertrag in der vom Bundesrecht vorgesehenen Form;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>bei der Erbteilung: durch die schriftliche Zustimmungserklärung aller Miterbinnen und Miterben oder durch einen schriftlichen Teilungsvertrag;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>bei einem Vermächtnis: durch eine beglaubigte Kopie der Verfügung von Todes wegen und die Annahmeerklärung des Vermächtnisnehmers oder der Vermächtnisnehmerin;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei der Ausübung eines Vorkaufsrechts: durch den Kaufvertrag und die Ausübungserklärung der vorkaufsberechtigten Person; bei einem vertraglichen Vorkaufsrecht, das nicht vorgemerkt ist, zudem durch den Vorkaufsvertrag (Art. 216 Abs. 2 und 3 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>);</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>bei der Ausübung eines Kaufs- oder Rückkaufsrechts: durch die Ausübungserklärung der berechtigten Person; bei einem vertraglichen Kaufs- oder Rückkaufsrecht, das nicht vorgemerkt ist, zudem durch den Kaufrechts- oder Rückkaufsrechtsvertrag;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>bei einem völkerrechtlichen Vertrag oder einem verwaltungsrechtlichen Vertrag zwischen öffentlich-rechtlichen Organisationen mit Rechtspersönlichkeit über die Übertragung von Grundstücken des Verwaltungsvermögens: durch eine beglaubigte Kopie dieses Vertrags;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_g"><num>g. </num><p>bei einer Verfügung einer Verwaltungsbehörde: durch die rechtskräftige Verfügung;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_h"><num>h. </num><p>bei einem Leistungsurteil: durch das Urteil mit der Bescheinigung der Rechtskraft;</p></item><item eId="art_64/para_1/lbl_i"><num>i. </num><p>bei einem Zuschlag anlässlich einer freiwilligen öffentlichen Versteigerung: durch den im kantonalen Recht vorgesehenen Ausweis oder, wenn kein Ausweis vorgesehen ist, durch das von der Versteigerungsbehörde unterzeichnete Steigerungsprotokoll und den Nachweis ihrer Ermächtigung.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_64/para_2"><num>2</num><content><p> Der Nachweis des Verfügungsrechts bleibt vorbehalten (Art. 84).</p></content></paragraph></article><article eId="art_65"><num><b>Art. 65</b></num><heading>Erwerb vor Eintragung</heading><paragraph eId="art_65/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_65/para_1/listintro"> Wird das Eigentum vor der Eintragung in das Grundbuch erworben (Art. 656 Abs. 2 ZGB), so wird der Rechtsgrundausweis für den Eigentumserwerb mit den folgenden Belegen erbracht:</listIntroduction><item eId="art_65/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>bei einem Erbgang: durch die Bescheinigung, dass die erwerbenden Personen als einzige gesetzliche und eingesetzte Erben und Erbinnen anerkannt sind;</p></item><item eId="art_65/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>bei einer Enteignung: durch einen dem angewendeten Enteignungsrecht entsprechenden Ausweis;</p></item><item eId="art_65/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>bei einer Güterzusammenlegung oder Landumlegung in einem öffentlich-rechtlichen Verfahren: durch einen dem angewendeten Verfahrensrecht entsprechenden Ausweis;</p></item><item eId="art_65/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei einer Zwangsvollstreckung: durch die vom Betreibungsamt oder von der Konkursverwaltung ausgestellte Bescheinigung des Zuschlags;</p></item><item eId="art_65/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>bei einem Gestaltungsurteil: durch das Urteil mit der Bescheinigung der Rechtskraft.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_65/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_65/para_2/listintro"> In den übrigen Fällen wird der Rechtsgrundausweis für den Eigentumserwerb vor der Eintragung in das Grundbuch erbracht durch:</listIntroduction><item eId="art_65/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Urkunden in der vom Gesetz vorgeschriebenen Form über das Rechtsgeschäft;</p></item><item eId="art_65/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die rechtskräftige Verfügung; oder</p></item><item eId="art_65/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>den rechtskräftigen Entscheid.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_66"><num><b>Art. 66</b></num><heading>Erwerb und Umwandlung nach dem Fusionsgesetz</heading><paragraph eId="art_66/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_66/para_1/listintro"> Wird das Eigentum aufgrund von Tatbeständen nach dem Fusionsgesetz erworben, so wird der Rechtsgrundausweis für den Eigentumsübergang mit den folgenden Belegen erbracht:</listIntroduction><item eId="art_66/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>bei einer Fusion, wenn der übernehmende Rechtsträger im Handelsregister eingetragen ist: durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des übernehmenden Rechtsträgers;</p></item><item eId="art_66/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>bei einer Fusion von Vereinen oder Stiftungen, wenn der übertragende oder der übernehmende Rechtsträger nicht im Handelsregister eingetragen ist: durch eine öffentliche Urkunde über die Tatsache, dass das Eigentum an den Grundstücken auf den übernehmenden Rechtsträger übergegangen ist, und einen beglaubigten Handelsregisterauszug des eingetragenen Rechtsträgers;</p></item><item eId="art_66/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>bei einer Aufspaltung: durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des die Grundstücke übernehmenden Rechtsträgers und einen beglaubigten Auszug aus dem im Spaltungsvertrag oder Spaltungsplan enthaltenen Inventar über die Zuordnung der Grundstücke;</p></item><item eId="art_66/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei einer Abspaltung: durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des die Grundstücke übernehmenden Rechtsträgers und eine öffentliche Urkunde über die Tatsache, dass das Eigentum an den Grundstücken auf den übernehmenden Rechtsträger übertragen wurde;</p></item><item eId="art_66/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>bei einer Vermögensübertragung: durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des die Grundstücke übertragenden Rechtsträgers und einen beglaubigten Auszug aus dem öffentlich beurkundeten Teil des Übertragungsvertrags über die übertragenen Grundstücke.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_2"><num>2</num><content><p> Bei einer Umwandlung wird der Rechtsgrundausweis durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des umgewandelten Rechtsträgers erbracht.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_66/para_3"><num>3</num><content><p> Bei einer Fusion von Instituten des öffentlichen Rechts mit Rechtsträgern des Privatrechts, der Umwandlung solcher Institute in Rechtsträger des Privatrechts oder der Vermögensübertragung unter Beteiligung eines Instituts des öffentlichen Rechts wird der Rechtsgrundausweis erbracht durch einen beglaubigten Handelsregisterauszug des übernehmenden oder umgewandelten Rechtsträgers und einen beglaubigten Auszug aus dem Inventar, der die Grundstücke enthält.</p></content></paragraph></article><article eId="art_67"><num><b>Art. 67</b></num><heading>Erwerb im Zusammenhang mit einem Trust</heading><paragraph eId="art_67/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_67/para_1/listintro"> Erfolgt der Eigentumsübergang im Zusammenhang mit einem Trust, so wird der Rechtsgrundausweis mit den folgenden Belegen erbracht:</listIntroduction><item eId="art_67/para_1/lbl_a"><num>a. </num><blockList><listIntroduction eId="art_67/para_1/lbl_a/listintro">durch einen öffentlich beurkundeten Vertrag:</listIntroduction><item eId="art_67/para_1/lbl_a/lbl_1"><num>1. </num><p>bei der Übertragung eines Grundstücks vom Begründer oder von der Begründerin auf den oder die Trustee bei Errichtung eines Trusts durch Rechtsgeschäft unter Lebenden,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_a/lbl_2"><num>2. </num><p>bei der Weiterübertragung eines Grundstücks von Zwischenberechtigten (Erbschaftsverwalter oder -verwalterin, Willensvollstrecker oder ‑vollstreckerin), Erben oder Erbinnen des Begründers oder der Begründerin auf den oder die Trustee,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_a/lbl_3"><num>3. </num><p>bei der Übertragung eines zu einem Trust gehörenden und im Alleineigentum stehenden Grundstücks zwischen zwei Trustees,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_a/lbl_4"><num>4. </num><p>bei der Weiterübertragung von Grundstücken von Zwischenberechtigten, Erben oder Erbinnen verstorbener Trustees auf nachfolgende Trustees,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_a/lbl_5"><num>5. </num><p>bei der Übertragung von zu einem Trust gehörenden Grundstücken von Trustees auf Begünstigte;</p></item></blockList></item><item eId="art_67/para_1/lbl_b"><num>b. </num><blockList><listIntroduction eId="art_67/para_1/lbl_b/listintro">durch das Erbfolgezeugnis oder eine Bescheinigung der zuständigen Erbgangsbehörde:</listIntroduction><item eId="art_67/para_1/lbl_b/lbl_1"><num>1. </num><p>bei Errichtung eines Trusts durch Verfügung von Todes wegen und direktem Übergang eines Grundstücks vom Begründer oder von der Begründerin auf den oder die Trustee,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_b/lbl_2"><num>2. </num><p>bei direktem Übergang von zu einem Trust gehörenden Grundstücken von verstorbenen Trustees auf nachfolgende Trustees,</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_b/lbl_3"><num>3. </num><p>beim Erwerb durch zur Weiterübertragung verpflichtete Zwischenberechtigte, Erben oder Erbinnen des Begründers, der Begründerin oder von Trustees;</p></item></blockList></item><item eId="art_67/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>beim Erwerb eines Grundstücks von Erben oder Erbinnen des Begründers oder der Begründerin durch Vermächtnis: durch eine beglaubigte Kopie der Verfügung von Todes wegen und die schriftliche Annahmeerklärung des oder der Trustee;</p></item><item eId="art_67/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>beim Eigentumsübergang infolge Änderung der Zusammensetzung eines Trusts mit mehreren Trustees: durch eine von allen Trustees unterzeichnete schriftliche Urkunde, die das Ausscheiden bisheriger oder den Eintritt neuer Trustees bescheinigt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_67/para_2"><num>2</num><content><p> Für den Erwerb eines Grundstücks von einer am bestehenden Trust nicht beteiligten Drittperson oder den Erwerb eines zu einem Trust gehörenden Grundstücks durch eine solche Person gelten die Artikel 64 und 65.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_67/para_3"><num>3</num><content><p> Der Nachweis der Zugehörigkeit eines Grundstücks zu einem Trust wird durch eine Anmerkung, die Trusturkunde, den Übertragungsvertrag oder einen gerichtlichen Entscheid erbracht. Fehlt der Nachweis, so prüft das Grundbuchamt die Zugehörigkeit des Grundstücks zu einem Trust nicht von Amtes wegen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_68"><num><b>Art. 68</b></num><heading>Aufteilungsplan bei Stockwerkeigentum</heading><paragraph eId="art_68/para_1"><num>1</num><content><p> Die räumliche Lage, die Abgrenzung und die Zusammensetzung der Stockwerkeinheiten müssen im Begründungsakt klar und bestimmt angegeben sein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_68/para_2"><num>2</num><content><p> Fehlen diese Angaben, so setzt das Grundbuchamt eine Frist zur Beibringung eines von allen Eigentümern und Eigentümerinnen unterzeichneten Aufteilungsplans und nötigenfalls einer amtlichen Bestätigung nach kantonaler Vorschrift, dass die zu Sonderrecht ausgeschiedenen Räume ganze in sich abgeschlossene Wohnungen oder geschäftlichen oder anderen Zwecken dienende Raumeinheiten mit eigenem Zugang sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_68/para_3"><num>3</num><content><p> Für die Eintragung altrechtlichen Stockwerkeigentums bleibt Artikel 20<sup>bis</sup> SchlT ZGB vorbehalten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_69"><num><b>Art. 69</b></num><heading>Eintragung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes</heading><paragraph eId="art_69/para_1"><num>1</num><content><p> Die Eintragung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes kann nur verlangt werden, wenn mit der Anmeldung der Aufteilungsplan eingereicht wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_69/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt trägt auf dem Hauptbuchblatt des Stammgrundstücks und auf den Blättern der Stockwerke die Anmerkung «Begründung des StWE vor der Erstellung des Gebäudes» ein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_69/para_3"><num>3</num><content><p> Die Stockwerkeigentümer und -eigentümerinnen und der Verwalter oder die Verwalterin müssen dem Grundbuchamt innert dreier Monate nach der Bauausführung die Fertigstellung des Gebäudes anzeigen, gegebenenfalls unter Einreichung des nach der Bauausführung berichtigten Aufteilungsplans. Auf Verlangen des Grundbuchamts ist dieser durch die amtliche Bestätigung nach Artikel 68 Absatz 2 zu ergänzen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_69/para_4"><num>4</num><content><p> Wird diese Bestätigung nicht beigebracht oder sonstwie festgestellt, dass die zu Sonderrecht ausgeschiedenen Räume nicht in sich abgeschlossene Wohnungen oder geschäftlichen oder andern Zwecken dienende Raumeinheiten mit eigenem Zugang sind, so wird das Stockwerkeigentum nach fruchtloser Fristansetzung und in Ermangelung eines Gerichtsurteils in sinngemässer Anwendung der Artikel 976<i>a</i> und 976<i>b</i> ZGB in gewöhnliches Miteigentum umgewandelt.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_2/sec_3"><num>3. Abschnitt: </num><heading>Dienstbarkeiten, Grundlasten und ähnliche Rechte</heading><article eId="art_70"><num><b>Art. 70</b></num><heading>Dienstbarkeiten und Grundlasten</heading><paragraph eId="art_70/para_1"><num>1</num><content><p> Für die Eintragung von Dienstbarkeiten und Grundlasten gelten für die einzureichenden Belege die Artikel 64 und 65 sinngemäss, unabhängig davon, ob das Gesetz für ihre Errichtung eine öffentliche Beurkundung oder die Schriftform verlangt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_70/para_2"><num>2</num><content><p> Beruht der Anspruch auf Eintragung unmittelbar auf dem Gesetz und ergibt sich dies aus dem Rechtsgrundausweis, so genügt für diesen die Schriftform.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_70/para_3"><num>3</num><content><p> Ist dem Rechtsgrundausweis ein Auszug des Planes für das Grundbuch beizufügen (Art. 732 Abs. 2 ZGB), so ist die örtliche Lage im Planauszug von den Parteien geometrisch eindeutig darzustellen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_70/para_4"><num>4</num><content><p> Die Errichtung einer Nutzniessung durch Vermögensübertragung richtet sich nach Artikel 66 Absatz 1 Buchstabe e.</p></content></paragraph></article><article eId="art_71"><num><b>Art. 71</b></num><heading>Rechte an Wasserrechten und Bergwerken</heading><paragraph eId="art_71/para"><content><p>Für die Eintragung von Rechten an Wasserrechten (Art. 22 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2) und an Bergwerken (Art. 22 Abs. 1 Bst. b) ist zusätzlich zu den in den Artikeln 62–64 genannten Rechtsgrundausweisen der Nachweis erforderlich, dass die besonderen Voraussetzungen nach Bundesrecht und kantonalem Recht, insbesondere nötigenfalls eine schriftliche Einwilligung der Verleihungsbehörde, erfüllt sind.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_2/sec_4"><num>4. Abschnitt: </num><heading>Pfandrechte</heading><article eId="art_72"><num><b>Art. 72</b></num><heading>Eintragung eines Pfandrechts</heading><paragraph eId="art_72/para"><content><p>Für die Eintragung eines Pfandrechts gelten für den Rechtsgrundausweis die Artikel 64 und 65 sinngemäss.</p></content></paragraph></article><article eId="art_73"><num><b>Art. 73</b></num><heading>Umwandlung von Pfandrechten</heading><paragraph eId="art_73/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_73/para_1/listintro"> Die Rechtsgrundausweise für die folgenden Umwandlungen von Pfandrechten müssen öffentlich beurkundet werden:</listIntroduction><item eId="art_73/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs in einen Register-Schuldbrief und umgekehrt;</p></item><item eId="art_73/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Umwandlung eines Inhaberschuldbriefs in einen Namenschuldbrief und umgekehrt;</p></item><item eId="art_73/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Umwandlung einer Grundpfandverschreibung in einen Schuldbrief und umgekehrt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_73/para_2"><num>2</num><content><p> Absatz 1 gilt auch für Eigentümer-Schuldbriefe.</p></content></paragraph></article><article eId="art_74"><num><b>Art. 74</b></num><heading>Vereinfachte Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs<br/>in einen Register-Schuldbrief</heading><paragraph eId="art_74/para"><content><p>Ein vor dem 1. Januar 2012 errichteter Inhaber- oder Namenschuldbrief wird auf Anmeldung des Grundeigentümers, der Grundeigentümerin, des Grundpfandgläubigers oder der Grundpfandgläubigerin und gestützt auf einen schriftlichen Vertrag zwischen dem Grundeigentümer oder der Grundeigentümerin und den am Schuldbrief berechtigten Personen in einen Register-Schuldbrief umgewandelt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_75"><num><b>Art. 75</b></num><heading>Pfandrechte bei Bodenverbesserungen</heading><paragraph eId="art_75/para_1"><num>1</num><content><p> Der Rechtsgrundausweis für die Eintragung eines Pfandrechts bei Bodenverbesserungen, die unter Mitwirkung oder Aufsicht öffentlicher Behörden durchgeführt werden, wird durch eine Bescheinigung der zuständigen Behörde über die Höhe der auf das Grundstück entfallenden Kosten erbracht.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_75/para_2"><num>2</num><content><p> Wird die Bodenverbesserung ohne staatliche Subvention durchgeführt, so ist die Einwilligung aller am Grundstück dinglich Berechtigten oder eine Verfügung des Gerichts erforderlich.</p></content></paragraph></article><article eId="art_76"><num><b>Art. 76</b></num><heading>Gesetzliche Grundpfandrechte</heading><paragraph eId="art_76/para_1"><num>1</num><content><p> Der Rechtsgrundausweis für die Eintragung eines gesetzlichen Grundpfandrechts wird durch die Urkunden erbracht, die zur Begründung der Forderungen nötig sind, für die das Grundpfandrecht eingetragen werden soll.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_76/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_76/para_2/listintro"> In den folgenden Fällen ist als Rechtsgrundausweis ein schriftlicher Nachweis erforderlich, dass der Eigentümer oder die Eigentümerin die Pfandsumme anerkennt oder die Eintragung bewilligt oder dass die Pfandsumme gerichtlich festgestellt ist:</listIntroduction><item eId="art_76/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>bei einer Entschädigungsforderung anstelle des gelöschten Baurechts (Art. 779<i>d</i> Abs. 2 und 3 ZGB);</p></item><item eId="art_76/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>bei einem Bauhandwerkerpfandrecht (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB);</p></item><item eId="art_76/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>bei einem Pfandrecht zur Sicherung des Baurechtszinses (Art. 779<i>i</i> und 779<i>k</i> ZGB);</p></item><item eId="art_76/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>bei einem Pfandrecht zur Sicherung der Beitragsforderungen der Gemeinschaft gegenüber den Stockwerkeigentümern und -eigentümerinnen (Art. 712<i>i</i> ZGB).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_76/para_3"><num>3</num><content><p> Die Frist nach den Artikeln 779d Absatz 3 und 839 Absatz 2 ZGB wird durch Vormerkung einer vorläufigen Eintragung zur Sicherung behaupteter dinglicher Rechte gewahrt (Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB).</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_2/sec_5"><num>5. Abschnitt: </num><heading>Vormerkungen und Anmerkungen</heading><article eId="art_77"><num><b>Art. 77</b></num><heading>Vormerkungen im Allgemeinen</heading><paragraph eId="art_77/para_1"><num>1</num><content><p> Der Rechtsgrundausweis für eine Vormerkung muss die Bedingungen für die Ausübung des vorgemerkten Rechts und allfällige Beschränkungen seiner Dauer enthalten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_77/para_2"><num>2</num><content><p> Ausgenommen ist die Vormerkung einer Verfügungsbeschränkung auf Anmeldung der Zwangsvollstreckungsbehörden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_77/para_3"><num>3</num><content><p> Der Rechtsgrundausweis für Vormerkungen, die auf einer amtlichen Anordnung beruhen (Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1, 961 Abs. 1 ZGB), besteht im vollstreckbaren vorläufigen Entscheid.</p></content></paragraph></article><article eId="art_78"><num><b>Art. 78</b></num><heading>Vormerkung persönlicher Rechte</heading><paragraph eId="art_78/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_78/para_1/listintro"> Der Rechtsgrundausweis zur Vormerkung vertraglich vereinbarter persönlicher Rechte bedarf der öffentlichen Beurkundung bei:</listIntroduction><item eId="art_78/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Kaufs- und Rückkaufsrechten;</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Vorkaufsrechten mit zum Voraus bestimmtem Preis (Art. 216 Abs. 2 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>, Art. 712<i>c</i> Abs. 1 ZGB);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Rückfallsrechten bei Schenkungen (Art. 247 OR);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Aufhebung des Teilungsanspruchs (Art. 650 Abs. 2 ZGB);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Aufhebung oder Abänderung des Zuweisungsanspruchs im bäuerlichen Bodenrecht (Art. 39 BGBB<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/1410_1410_1410" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.11</b></ref></p></authorialNote>);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>Aufhebung oder Abänderung gesetzlicher Vorkaufsrechte an Grundstücken (Art. 681<i>b</i> ZGB);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_g"><num>g. </num><p>Nachrückungsrechten von Grundpfandgläubigern und -gläubigerinnen (Art. 814 Abs. 3 ZGB);</p></item><item eId="art_78/para_1/lbl_h"><num>h. </num><p>Vormerkungen im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten (Art. 740<i>a</i>, 779<i>a</i> Abs. 2 ZGB).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_78/para_2"><num>2</num><content><p> Zur Vormerkung von statutarischen Bestimmungen einer Genossenschaft, wonach die Mitgliedschaft bei Veräusserung des Grundstücks auf den Erwerber oder die Erwerberin übergeht (Art. 850 Abs. 3 OR), genügt eine beglaubigte Kopie der Statuten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_78/para_3"><num>3</num><content><p> In allen anderen Fällen von Vormerkungen persönlicher Rechte genügt ein Rechtsgrundausweis in schriftlicher Form.</p></content></paragraph></article><article eId="art_79"><num><b>Art. 79</b></num><heading>Verfügungsbeschränkungen</heading><paragraph eId="art_79/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_79/para/listintro">Der Rechtsgrundausweis für die Vormerkung von Verfügungsbeschränkungen wird erbracht:</listIntroduction><item eId="art_79/para/lbl_a"><num>a. </num><p>bei streitigen oder vollziehbaren Ansprüchen sowie bei Pfändung, Pfandverwertung und Arrest: durch den vollstreckbaren Entscheid der zuständigen Behörde;</p></item><item eId="art_79/para/lbl_b"><num>b. </num><p>bei Nacherbeneinsetzung und Nachvermächtnis: durch eine beglaubigte Kopie der Verfügung von Todes wegen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_80"><num><b>Art. 80</b></num><heading>Anmerkungen</heading><paragraph eId="art_80/para_1"><num>1</num><content><p> Die Belege für Anmerkungen bedürfen der schriftlichen Form, sofern nicht die öffentliche Beurkundung vorgeschrieben ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_80/para_2"><num>2</num><content><p> Reglemente und Verwaltungsbeschlüsse von Miteigentümergemeinschaften (Art. 649<i>a</i> Abs. 2 ZGB) müssen von allen Miteigentümern und Miteigentümerinnen unterschrieben sein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_80/para_3"><num>3</num><content><p> Reglemente von Stockwerkeigentümergemeinschaften müssen von allen Stockwerkeigentümern und -eigentümerinnen unterschrieben sein. Als Beleg für ihre Anmerkung gilt auch das Protokoll ihrer Annahme durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_80/para_4"><num>4</num><content><p> Der Rechtsgrundausweis für Anmerkungen, die auf einem Entscheid einer Behörde beruhen, besteht im vollstreckbaren Entscheid.</p></content></paragraph></article></section></chapter><chapter eId="tit_3/chap_3"><num>3. Kapitel: </num><heading>Eintragungsverfahren</heading><article eId="art_81"><num><b>Art. 81</b></num><heading>Behandlung der Anmeldung</heading><paragraph eId="art_81/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_81/para_1/listintro"> In das Tagebuch eingetragen werden:</listIntroduction><item eId="art_81/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Anmeldungen: sofort nach ihrem Eingang;</p></item><item eId="art_81/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>von Amtes wegen eingeleitete Verfahren: sofort nach ihrer Einleitung.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_81/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_81/para_2/listintro"> Jeder Tagebucheintrag enthält:</listIntroduction><item eId="art_81/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>eine fortlaufende Ordnungsnummer, deren Zählung mit jedem Kalenderjahr neu beginnt;</p></item><item eId="art_81/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>das Datum und die genaue Uhrzeit der Anmeldung oder der Einleitung des Verfahrens;</p></item><item eId="art_81/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>den Namen oder die Firma und den Wohnort oder den Sitz der anmeldenden Person;</p></item><item eId="art_81/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>den Inhalt des beantragten Hauptbucheintrags in Stichworten und die Bezeichnung der betroffenen Grundstücke oder einen Hinweis auf die Anmeldung. Sind alle Angaben der Anmeldung (Art. 47) bereits in einer Geschäftskontrolle erfasst, so genügt im Tagebuch der Hinweis auf diese.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_81/para_3"><num>3</num><content><p> Der Eintrag im Tagebuch wird auf Wunsch bescheinigt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_82"><num><b>Art. 82</b></num><heading>Hinweis auf hängige Anmeldungen beim Papiergrundbuch</heading><paragraph eId="art_82/para"><content><p>Ist eine Eintragung in das Tagebuch hängig, so wird im Papiergrundbuch auf dem Hauptbuchblatt darauf hingewiesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_83"><num><b>Art. 83</b></num><heading>Allgemeine Prüfungspflicht des Grundbuchamts</heading><paragraph eId="art_83/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt prüft, gestützt auf die mit der Anmeldung eingereichten weiteren Belege, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für die Eintragung in das Hauptbuch erfüllt sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_83/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_83/para_2/listintro"> Es prüft:</listIntroduction><item eId="art_83/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Form und den Inhalt der Anmeldung;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Identität der anmeldenden Person;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Verfügungsberechtigung der anmeldenden Person (Art. 84);</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>bei Anmeldung durch einen Vertreter oder eine Vertreterin: die Vertretungsmacht;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Handlungsfähigkeit, wenn sie nach den eingereichten Belegen oder nach dem Grundbuch eingeschränkt ist;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>die Eintragungsfähigkeit der beantragten Eintragung;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_g"><num>g. </num><p>die Rechtsgrundausweise, insbesondere deren Form;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_h"><num>h. </num><p>die Vollständigkeit der Anmeldungsbelege;</p></item><item eId="art_83/para_2/lbl_i"><num>i. </num><p>die erforderlichen Bewilligungen und Zustimmungen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_84"><num><b>Art. 84</b></num><heading>Prüfung der Verfügungsberechtigung</heading><paragraph eId="art_84/para_1"><num>1</num><content><p> Geht die Anmeldung vom eingetragenen Eigentümer oder von der eingetragenen Eigentümerin aus, so prüft das Grundbuchamt, ob die anmeldende mit der eingetragenen Person identisch ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_84/para_2"><num>2</num><content><p> Geht die Anmeldung von einer Person aus, die ein Recht schon vor der Eintragung erworben hat (Art. 656 Abs. 2, 665 Abs. 2 und 3, 836, 963 Abs. 2 ZGB, Art. 34 Abs. 3 BGBB<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1993/1410_1410_1410" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.412.11</b></ref></p></authorialNote>, Art. 22 Abs. 1, 52 und 73 Abs. 2 FusG), so prüft es, ob die anmeldende mit der berechtigten Person identisch ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_84/para_3"><num>3</num><content><p> Geht die Anmeldung von der aus dem Eintrag berechtigten Person aus (Art. 964 Abs. 1 ZGB), so prüft es, ob die anmeldende mit der berechtigten Person identisch ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_85"><num><b>Art. 85</b></num><heading>Prüfung bei Anmeldung durch eine Behörde</heading><paragraph eId="art_85/para"><content><p>Erfolgt die Anmeldung durch eine Behörde oder eine Person mit öffentlichen Aufgaben (Grundbuchamt, Urkundsperson, Gerichts-, Betreibungs- oder Konkursbehörde), so prüft das Grundbuchamt, ob sie für die Anmeldung zuständig ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_86"><num><b>Art. 86</b></num><heading>Beglaubigung von Unterschriften</heading><paragraph eId="art_86/para_1"><num>1</num><content><p> Kann sich das Grundbuchamt nicht selber von der Echtheit einer Unterschrift vergewissern, so verlangt es deren Beglaubigung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_86/para_2"><num>2</num><content><p> Die Unterschrift der anmeldenden Person muss nicht beglaubigt werden, wenn die Beglaubigung schon in einer öffentlichen Urkunde enthalten ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_86/para_3"><num>3</num><content><p> Die elektronische Beglaubigung einer elektronischen Signatur richtet sich nach der EÖBV<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>211.435.1</b></ref></p></authorialNote>, insbesondere nach deren Artikel 16 EÖBV.<authorialNote><p> Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 der V vom 8. Dez. 2017 über die Erstellung elektronischer öffentlicher Urkunden und elektronischer Beglaubigungen, in Kraft seit  1. Febr. 2018 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2018/29" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2018</b> 89</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph></article><article eId="art_87"><num><b>Art. 87</b></num><heading>Mangelhafte Anträge</heading><paragraph eId="art_87/para_1"><num>1</num><content><p> Sind die Voraussetzungen für die Eintragung in das Hauptbuch nicht erfüllt, so weist das Grundbuchamt den Antrag ab.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_87/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt kann der anmeldenden Person eine kurze Frist zur Beibringung von fehlenden Belegen setzen. Nach Ablauf der Frist weist es den Antrag ab, wenn der Mangel nicht behoben ist.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_87/para_3"><num>3</num><content><p> Die Gründe der Abweisung werden der anmeldenden Person und allen anderen, die von der Abweisung berührt sind, schriftlich und mit Rechtsmittelbelehrung mitgeteilt. Im Tagebuch wird auf die Abweisungsverfügung hingewiesen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_87/para_4"><num>4</num><content><p> Wird gegen die Abweisungsverfügung Beschwerde erhoben, so trägt das Grundbuchamt diese Tatsache in das Tagebuch ein. Die Kantone können eine Anmerkung im Hauptbuch vorsehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_88"><num><b>Art. 88</b></num><heading>Aussetzen des Eintragungsverfahrens</heading><paragraph eId="art_88/para_1"><num>1</num><content><p> Sieht ein Erlass des Bundes vor, dass das Grundbuchamt eine Anmeldung nicht in das Hauptbuch eintragen darf, bevor eine andere Behörde darüber entschieden hat, ob das angemeldete Geschäft einer Bewilligung bedarf, so trägt das Grundbuchamt die Anmeldung in das Tagebuch ein und setzt der anmeldenden Person die vom anwendbaren Erlass vorgesehene Frist zur Einleitung des Feststellungs- oder Bewilligungsverfahrens.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_2"><num>2</num><content><p> Wird das Feststellungs- oder Bewilligungsverfahren innert der vorgeschriebenen Frist eingeleitet, so trägt das Grundbuchamt diese Tatsache in das Tagebuch ein. Die Kantone können eine Anmerkung im Hauptbuch vorsehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_3"><num>3</num><content><p> Wird das Feststellungs- oder Bewilligungsverfahren nicht fristgerecht eingeleitet oder wird die Bewilligung verweigert, so weist das Grundbuchamt die Anmeldung ab.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_88/para_4"><num>4</num><content><p> Die Anmerkungen im Hauptbuch werden von Amts wegen gelöscht, wenn die Anmeldung im Hauptbuch vollzogen wird oder wenn sie rechtskräftig abgewiesen worden ist.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_3/chap_4"><num>4. Kapitel: </num><heading>Eintragung in das Hauptbuch</heading><section eId="tit_3/chap_4/sec_1"><num>1. Abschnitt: </num><heading>Grundsätze und Verfahren</heading><article eId="art_89"><num><b>Art. 89</b></num><heading>Grundsätze</heading><paragraph eId="art_89/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt trägt in das Hauptbuch nur ein, was in der Anmeldung beantragt wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_89/para_2"><num>2</num><content><p> Die Eintragungen werden in den dafür vorgesehenen Abteilungen des Hauptbuchs vorgenommen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_89/para_3"><num>3</num><content><p> Der Eintrag im Hauptbuch erhält das Datum des Eintrags im Tagebuch.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_89/para_4"><num>4</num><content><p> Bemerkungen zu den Einträgen können in alle Abteilungen eingetragen werden und sind Teil des Eintrags.</p></content></paragraph></article><article eId="art_90"><num><b>Art. 90</b></num><heading>Bezeichnung von Personen</heading><paragraph eId="art_90/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_90/para_1/listintro"> Zur Bezeichnung des Eigentümers oder der Eigentümerin oder von Personen, denen ein anderes Recht am Grundstück zusteht (Art. 958–961 ZGB), werden angegeben:</listIntroduction><item eId="art_90/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>für natürliche Personen: der Name, die Vornamen, das Geburtsdatum, das Geschlecht, der Heimatort oder die Staatsangehörigkeit;</p></item><item eId="art_90/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>für juristische Personen und für Kollektiv- und Kommanditgesellschaften: die Firma oder der Name, der Sitz und die Rechtsform, wenn diese nicht aus dem Namen oder der Firma hervorgeht, sowie die UID;</p></item><item eId="art_90/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>für einfache Gesellschaften und Gemeinschaften, in denen die beteiligten Personen gesetzlich oder vertraglich verbunden und Gesamteigentümer oder -eigentümerinnen sind: die Angaben über die Beteiligten nach den Buchstaben a und b.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_90/para_2"><num>2</num><content><p> Weitere Personendaten werden nur angegeben, soweit sie zur Identifikation nötig sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_91"><num><b>Art. 91</b></num><heading>Bearbeitungsverfahren</heading><paragraph eId="art_91/para_1"><num>1</num><content><p> Das Verfahren zur Bearbeitung der Daten des Hauptbuchs wird mit der Eintragung in das Tagebuch eingeleitet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_91/para_2"><num>2</num><content><p> Die Daten, die aufgrund einer Tagebucheintragung in das Hauptbuch eingetragen oder darin geändert oder gelöscht werden sollen, sind während des Bearbeitungsverfahrens beliebig veränderbar, ohne dass die rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs in ihrem Bestand berührt werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_91/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_91/para_3/listintro"> Das Grundbuchamt schliesst das Bearbeitungsverfahren ab, indem es durch je eine besondere Eingabe:</listIntroduction><item eId="art_91/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>die Aufnahme, Änderung oder Löschung der Daten des Hauptbuchs für rechtswirksam erklärt;</p></item><item eId="art_91/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>festhält, dass die Anmeldung rechtskräftig abgewiesen ist;</p></item><item eId="art_91/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>festhält, dass die Anmeldung zurückgezogen wurde; oder</p></item><item eId="art_91/para_3/lbl_d"><num>d. </num><p>eine versehentliche Eintragung in das Tagebuch für ungültig erklärt.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_92"><num><b>Art. 92</b></num><heading>Reihenfolge der Eintragung, Rangverhältnisse der Einträge</heading><paragraph eId="art_92/para_1"><num>1</num><content><p> Die Eintragungen in das Hauptbuch werden in der Reihenfolge vorgenommen, die sich aus dem Tagebuch ergibt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_92/para_2"><num>2</num><content><p> Sind in einem Hauptbuchblatt mehrere an demselben Tag angemeldete Eintragungen vorzunehmen und sollen sie nach den Anträgen der Parteien oder nach der Reihenfolge der Eintragung in das Tagebuch verschiedene Ränge erhalten, so wird dies im Hauptbuch in geeigneter Weise festgehalten, etwa durch Angabe der Uhrzeit der Anmeldung oder durch Angabe des Rangverhältnisses bei jedem Eintrag.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_92/para_3"><num>3</num><content><p> Soll sich der Rang eines Eintrags nicht aufgrund des Eintragungsdatums ergeben, muss dies ausdrücklich aus dem Hauptbuchblatt hervorgehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_92/para_4"><num>4</num><content><p> Die besonderen Vorschriften über die Rangverhältnisse bei Grundpfandrechten (Art. 118 Abs. 2 Bst. c) bleiben vorbehalten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_93"><num><b>Art. 93</b></num><heading>Bescheinigung der Eintragung</heading><paragraph eId="art_93/para"><content><p>Auf Verlangen der Parteien bescheinigt das Grundbuchamt die Eintragung auf den für die Parteien bestimmten Urkunden; es kann dies auch tun, indem es über den neuen Zustand einen vollständigen oder teilweisen Auszug aus dem Hauptbuch abgibt.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_4/sec_2"><num>2. Abschnitt: </num><heading>Eigentum</heading><article eId="art_94"><num><b>Art. 94</b></num><heading>Inhalt des Eintrags</heading><paragraph eId="art_94/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_94/para_1/listintro"> Der Eintrag des Eigentums enthält:</listIntroduction><item eId="art_94/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung des Eigentümers oder der Eigentümerin;</p></item><item eId="art_94/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_94/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>den Erwerbsgrund;</p></item><item eId="art_94/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>den Hinweis auf den Beleg;</p></item><item eId="art_94/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>die Bezeichnung der Miteigentümer und Miteigentümerinnen mit einer Ziffer oder einem Buchstaben, wenn für die Miteigentumsanteile keine besonderen Hauptbuchblätter angelegt worden sind.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_94/para_2"><num>2</num><content><p> Im Papiergrundbuch genügen zur Bezeichnung einer Erbengemeinschaft die Angaben über den Erblasser oder die Erblasserin mit dem Hinweis, dass es sich bei den Eigentümern und Eigentümerinnen um die Erben und Erbinnen handelt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_95"><num><b>Art. 95</b></num><heading>Unselbstständiges Grundeigentum</heading><paragraph eId="art_95/para_1"><num>1</num><content><p> Soll das Eigentum an einem Grundstück (unselbstständiges Grundstück oder Anmerkungsgrundstück) dem jeweiligen Eigentümer oder der jeweiligen Eigentümerin eines anderen Grundstücks (Hauptgrundstück) zustehen (Art. 655<i>a</i> Abs. 1 ZGB), so wird auf dem Blatt des unselbstständigen Grundstücks in der Abteilung «Eigentum» statt des Namens des Eigentümers oder der Eigentümerin die Bezeichnung des Hauptgrundstücks eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_95/para_2"><num>2</num><content><p> Ist das unselbstständige Grundstück ein Miteigentumsanteil, so müssen alle Miteigentümer und Miteigentümerinnen der Verknüpfung zustimmen. Damit verzichten sie bezüglich der verknüpften Anteile auf ihr Vorkaufsrecht (Art. 682 ZGB) und auf ihren Anspruch auf Aufhebung des Miteigentums (Art. 650 ZGB). Diese Vereinbarung bedarf der öffentlichen Beurkundung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_95/para_3"><num>3</num><content><p> Die Verknüpfung kann nur stattfinden, wenn auf dem unselbstständigen Grundstück keine Grundpfandrechte und Grundlasten eingetragen sind oder diese im Zeitpunkt der Verknüpfung auf das Hauptgrundstück übertragen und auf dem unselbstständigen Grundstück gelöscht werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_95/para_4"><num>4</num><content><p> Ist das unselbstständige Grundstück ein Miteigentumsanteil, so muss auch das zu Miteigentum ausgestaltete Grundstück während der gesamten Dauer der Verknüpfung pfandfrei und grundlastenfrei sein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_95/para_5"><num>5</num><content><p> Die Verknüpfung wird auf dem Blatt des Hauptgrundstücks in die Grundstücksbeschreibung oder in die Abteilung «Anmerkungen» eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_96"><num><b>Art. 96</b></num><heading>Mit- und Gesamteigentum</heading><paragraph eId="art_96/para_1"><num>1</num><content><p> Bei Miteigentum wird der Anteil jedes Miteigentümers und jeder Miteigentümerin durch den entsprechenden Zusatz («zu ½», «zu ⅓» usw.) zum Namen jedes Miteigentümers und jeder Miteigentümerin angegeben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_96/para_2"><num>2</num><content><p> Die Kantone können vorsehen, dass Miteigentumsverhältnisse an gegenseitig überragenden Bauten oder an Bauwerken auf fremdem Boden (Art. 670 ZGB) als Dienstbarkeit eingetragen werden können.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_96/para_3"><num>3</num><content><p> Bei Gesamteigentum wird zusätzlich zu den Angaben nach Artikel 90 Absatz 1 Buchstabe c das Rechtsverhältnis angegeben, das die Gemeinschaft oder Gesellschaft begründet.</p></content></paragraph></article><article eId="art_97"><num><b>Art. 97</b></num><heading>Stockwerkeigentum</heading><paragraph eId="art_97/para_1"><num>1</num><content><p> Stockwerkeigentum wird auf dem Hauptbuchblatt des Stammgrundstücks in der Abteilung «Eigentum» eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_97/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_97/para_2/listintro"> Der Eintrag umfasst:</listIntroduction><item eId="art_97/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Nummer des Blatts jeder Stockwerkeinheit;</p></item><item eId="art_97/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>den Anteil (Wertquote) jeder Stockwerkeinheit, ausgedrückt in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner;</p></item><item eId="art_97/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Bezeichnung des Eigentumsverhältnisses als Stockwerkeigentum mit der Abkürzung «StWE»;</p></item><item eId="art_97/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_97/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Angabe des Begründungsakts;</p></item><item eId="art_97/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>den Hinweis auf die Belege.</p></item></blockList></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_4/sec_3"><num>3. Abschnitt: </num><heading>Dienstbarkeiten und Grundlasten</heading><article eId="art_98"><num><b>Art. 98</b></num><heading>Dienstbarkeiten</heading><paragraph eId="art_98/para_1"><num>1</num><content><p> Eine Dienstbarkeit wird in die Abteilung «Dienstbarkeiten» des Hauptbuchblatts des belasteten Grundstücks eingetragen. Eine Grunddienstbarkeit wird zudem auf dem Hauptbuchblatt des berechtigten Grundstücks in dieselbe Abteilung eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_98/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_98/para_2/listintro"> Der Eintrag auf dem Hauptbuchblatt enthält:</listIntroduction><item eId="art_98/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung mit einer Ziffer oder einem Buchstaben;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung als Last oder als Recht;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Bezeichnung des Inhalts der Dienstbarkeit mit einem Stichwort;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_d"><num>d. </num><blockList><listIntroduction eId="art_98/para_2/lbl_d/listintro">gegebenenfalls die folgenden Angaben:</listIntroduction><item eId="art_98/para_2/lbl_d/lbl_1"><num>1. </num><p>die Bezeichnung als gesetzliche Dienstbarkeit,</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_d/lbl_2"><num>2. </num><p>die Angabe, dass es sich um ein selbstständiges und dauerndes Recht handelt,</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_d/lbl_3"><num>3. </num><p>die Angabe einer nebensächlichen Leistungspflicht, deren Eintragung beantragt wurde;</p></item></blockList></item><item eId="art_98/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des belasteten Grundstücks die Bezeichnung des berechtigten Grundstücks oder der berechtigten Person;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des berechtigten Grundstücks die Bezeichnung des belasteten Grundstücks; ist eine grosse Zahl von Grundstücken belastet, so kann beim Papiergrundbuch auf deren Bezeichnung verzichtet und auf den Beleg hingewiesen werden;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_g"><num>g. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_98/para_2/lbl_h"><num>h. </num><p>den Hinweis auf den Beleg.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_98/para_3"><num>3</num><content><p> Die Stichworte für die Dienstbarkeit und für die nebensächlichen Leistungspflichten werden vom Grundbuchamt festgelegt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_99"><num><b>Art. 99</b></num><heading>Dienstbarkeiten auf Kollektivblättern</heading><paragraph eId="art_99/para_1"><num>1</num><content><p> Steht das Grundstück, zu dessen Lasten oder zu dessen Gunsten eine Grunddienstbarkeit eingetragen werden soll, auf einem Kollektivblatt, so werden bei der Eintragung auf diesem Blatt stets die Bezeichnungen des belasteten und des berechtigten Grundstücks angegeben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_99/para_2"><num>2</num><content><p> Sind das belastete und das berechtigte Grundstück auf einem Kollektivblatt vereinigt, so bedarf es nur einer Eintragung, unter Angabe der Bezeichnungen des belasteten und des berechtigten Grundstücks.</p></content></paragraph></article><article eId="art_100"><num><b>Art. 100</b></num><heading>Grundlasten</heading><paragraph eId="art_100/para_1"><num>1</num><content><p> Eine Grundlast wird in die Abteilung «Grundlasten» des Hauptbuchblatts des belasteten Grundstücks eingetragen. Eine Grundlast, die dem jeweiligen Eigentümer eines Grundstücks zusteht, wird zudem auf dem Hauptbuchblatt des berechtigten Grundstücks in dieselbe Abteilung eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_100/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_100/para_2/listintro"> Der Eintrag auf dem Hauptbuchblatt enthält:</listIntroduction><item eId="art_100/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung mit einer Ziffer oder einem Buchstaben;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung als Last oder als Recht;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Bezeichnung mit einem Stichwort;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des belasteten Grundstücks die Bezeichnung des berechtigten Grundstücks oder der berechtigten Person;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>auf dem Hauptbuchblatt des berechtigten Grundstücks die Bezeichnung des belasteten Grundstücks; ist eine grosse Zahl von Grundstücken belastet, so kann beim Papiergrundbuch auf deren Bezeichnung verzichtet und auf den Beleg hingewiesen werden;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_g"><num>g. </num><p>den Hinweis auf den Beleg;</p></item><item eId="art_100/para_2/lbl_h"><num>h. </num><p>den Gesamtwert nach Artikel 783 Absatz 2 ZGB.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_100/para_3"><num>3</num><content><p> Das Stichwort für die Grundlast wird vom Grundbuchamt festgelegt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_100/para_4"><num>4</num><content><p> Ist die Grundlast mit einer unablösbaren Grunddienstbarkeit verbunden, so wird auf Antrag in der Abteilung «Grundlasten» als Bemerkung auf die Dienstbarkeit hingewiesen.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_4/sec_4"><num>4. Abschnitt: </num><heading>Pfandrechte</heading><article eId="art_101"><num><b>Art. 101</b></num><heading>Inhalt des Eintrags</heading><paragraph eId="art_101/para_1"><num>1</num><content><p> Die Grundpfandrechte werden in die Abteilung «Grundpfandrechte» des Hauptbuchblatts eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_101/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_101/para_2/listintro"> Der Eintrag enthält:</listIntroduction><item eId="art_101/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung mit einer Ziffer oder einem Buchstaben;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Art des Grundpfandrechts;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>im Fall eines Schuldbriefs: die Bezeichnung als Register-Schuldbrief oder als Papier-Schuldbrief;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>zur Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin die Angaben nach Artikel 90 Absatz 1 oder die Bezeichnung «Inhaber»;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Pfandsumme und gegebenenfalls den höchsten Zinsfuss, für den das Pfandrecht nach Artikel 818 Absatz 2 ZGB Sicherheit bietet;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>für rechtsgeschäftliche Pfandrechte: die Pfandstelle;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_g"><num>g. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_101/para_2/lbl_h"><num>h. </num><p>den Hinweis auf den Beleg.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_101/para_3"><num>3</num><content><p> Im Eintrag kann auf eine Vormerkung zum Nachrückungsrecht verwiesen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_102"><num><b>Art. 102</b></num><heading>Bemerkungen zu den Grundpfandeinträgen im Papiergrundbuch</heading><paragraph eId="art_102/para_1"><num>1</num><content><p> Im Papiergrundbuch werden die Bemerkungen zum Eintrag eines Grundpfandrechts unter dessen Ziffer oder Buchstaben angebracht und so weit wie möglich zusammengestellt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_102/para_2"><num>2</num><content><p> Am Ende jedes Eintrags wird eine Zeile für Verweise auf Bemerkungen zum Grundpfandrecht leer gelassen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_102/para_3"><num>3</num><content><p> Bei dem Eintrag, auf den sich die Bemerkung bezieht, wird auf diese verwiesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_103"><num><b>Art. 103</b></num><heading>Eintragungen ohne Grundbuchwirkung</heading><paragraph eId="art_103/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_103/para_1/listintro"> Auf Antrag der berechtigten Person können ohne Grundbuchwirkungen auf dem Hauptbuchblatt in der Abteilung «Grundpfandrechte» folgende Rechtsübergänge und Rechte in Bezug auf einen Papierschuldbrief oder eine Grundpfandverschreibung eingetragen werden:</listIntroduction><item eId="art_103/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>der Übergang des Gläubigerrechts;</p></item><item eId="art_103/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>das Fahrnis- oder Faustpfandrecht;</p></item><item eId="art_103/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>die Nutzniessung.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_103/para_2"><num>2</num><content><p> Die Rechtsstellung ist gegenüber dem Grundbuchamt glaubhaft zu machen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_103/para_3"><num>3</num><content><p> Das Grundbuchamt richtet alle Anzeigen an die berechtigte Person, soweit diese nicht eine bevollmächtigte Person nach Artikel 105 Absatz 1 Buchstabe a bestellt hat.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_103/para_4"><num>4</num><content><p> In einem Auszug wird darauf hingewiesen, dass die Bezeichnung der eingetragenen berechtigten Person keine Grundbuchwirkungen entfaltet.</p></content></paragraph></article><article eId="art_104"><num><b>Art. 104</b></num><heading>Register-Schuldbrief: Gläubiger oder Gläubigerin, Nutzniessung <br/>und Pfändung</heading><paragraph eId="art_104/para_1"><num>1</num><content><p> Ein neuer Gläubiger oder eine neue Gläubigerin des Register-Schuldbriefs wird auf Anmeldung des bisherigen Gläubigers oder der bisherigen Gläubigerin in das Hauptbuch eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_104/para_2"><num>2</num><content><p> Wer sich nicht durch den Eintrag im Hauptbuch als Gläubiger oder Gläubigerin ausweisen kann, muss durch einen Erwerbstitel nachweisen, dass die Gläubigerstellung schon vor der Eintragung in das Grundbuch erworben wurde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_104/para_3"><num>3</num><content><p> Der Fahrnispfandgläubiger oder die Fahrnispfandgläubigerin des Register-Schuldbriefs wird auf Anmeldung des Gläubigers oder der Gläubigerin, der oder die im Hauptbuch eingetragen ist, in das Hauptbuch eingetragen. Er oder sie wird in der Abteilung «Grundpfandrechte» mit der Bezeichnung als Fahrnispfandgläubiger oder -gläubigerin des Schuldbriefs eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_104/para_4"><num>4</num><content><p> Eine Nutzniessung an einem Register-Schuldbrief wird in der Abteilung «Grundpfandrechte» eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_104/para_5"><num>5</num><content><p> Die Pfändung des Register-Schuldbriefs und weitere zwangsvollstreckungsrechtliche Verfügungsbeschränkungen werden als Bemerkungen zum Pfandrecht eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_105"><num><b>Art. 105</b></num><heading>Vertretungsberechtigte Person bei Schuldbrief <br/>und Anleihensobligationen</heading><paragraph eId="art_105/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_105/para_1/listintro"> In der Abteilung «Grundpfandrechte» wird unter den Bemerkungen eingetragen:</listIntroduction><item eId="art_105/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung der bevollmächtigten Person bei einem Schuldbrief (Art. 850 ZGB): auf Verlangen des Vollmachtgebers oder der Vollmachtgeberin;</p></item><item eId="art_105/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung der vertretungsberechtigten Person bei Anleihensobligationen (Art. 875 Ziff. 1 ZGB).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_105/para_2"><num>2</num><content><p> Zur nachträglichen Angabe einer vertretungsberechtigten Person oder zur Löschung der Bemerkung bedarf es der Zustimmung aller Beteiligten oder einer Verfügung des Gerichts.</p></content></paragraph></article><article eId="art_106"><num><b>Art. 106</b></num><heading>Nebenvereinbarungen, Abzahlungen</heading><paragraph eId="art_106/para_1"><num>1</num><content><p> Haben die Parteien schuldrechtliche Nebenvereinbarungen über Verzinsung, Abzahlung und von den gesetzlichen Bestimmungen (Art. 846 Abs. 2 ZGB) abweichende Kündigungsbestimmungen oder andere die Forderung betreffende Nebenbestimmungen getroffen oder werden solche geändert, so kann unter den Bemerkungen zu den Pfandrechten darauf verwiesen werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_106/para_2"><num>2</num><content><p> Auf Verlangen des Schuldners oder der Schuldnerin und mit Zustimmung des Pfandgläubigers oder der Pfandgläubigerin werden Abzahlungen ohne Reduktion der Schuld- und Pfandsumme (Art. 852 ZGB) unter den Bemerkungen eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_107"><num><b>Art. 107</b></num><heading>Umwandlung eines Schuldbriefs</heading><paragraph eId="art_107/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_107/para_1/listintro"> Ein Schuldbrief wird umgewandelt, indem auf dem Hauptbuchblatt die folgenden Angaben geändert werden:</listIntroduction><item eId="art_107/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Bezeichnung der neuen Pfandrechtsart;</p></item><item eId="art_107/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>bei der Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs in einen Register-Schuldbrief: Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin;</p></item><item eId="art_107/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>bei der Umwandlung eines Register-Schuldbriefs in einen Papier-Schuldbrief: Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin oder Bezeichnung «Inhaber»;</p></item><item eId="art_107/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei der Umwandlung eines Inhaberschuldbriefs in einen Namenschuldbrief und umgekehrt: Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin oder Bezeichnung «Inhaber»; auf dem Pfandtitel wird ein entsprechender Vermerk angebracht.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_107/para_2"><num>2</num><content><p> Absatz 1 gilt sinngemäss auch für die Umwandlung einer Grundpfandverschreibung in einen Schuldbrief und umgekehrt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_108"><num><b>Art. 108</b></num><heading>Vereinfachte Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs</heading><paragraph eId="art_108/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_108/para_1/listintro"> Die vereinfachte Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs in einen Register-Schuldbrief (Art. 33<i>b</i> SchlT ZGB) erfolgt durch die Änderung des Pfandrechtseintrags auf dem Hauptbuchblatt mit folgenden Angaben:</listIntroduction><item eId="art_108/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Bezeichnung als Register-Schuldbrief;</p></item><item eId="art_108/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_108/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt nimmt die Umwandlung erst vor, wenn ihm der Pfandtitel zur Entkräftung oder eine Kraftloserklärung des Gerichts eingereicht wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_108/para_3"><num>3</num><content><p> In einer Bemerkung wird das Datum der Umwandlung angegeben und auf die Anmeldungsbelege hingewiesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_109"><num><b>Art. 109</b></num><heading>Grundpfandrechte auf Kollektivblättern</heading><paragraph eId="art_109/para_1"><num>1</num><content><p> Grundpfandrechte werden nur auf einem Kollektivblatt eingetragen, wenn alle darauf enthaltenen Grundstücke verpfändet werden sollen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_109/para_2"><num>2</num><content><p> Wird ein Grundpfandrecht nur für einzelne auf dem Kollektivblatt enthaltene Grundstücke zur Eintragung angemeldet, so überträgt das Grundbuchamt von Amtes wegen diese Grundstücke oder die anderen Grundstücke des Blatts auf ein neues Hauptbuchblatt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_110"><num><b>Art. 110</b></num><heading>Gesamtpfandrechte</heading><paragraph eId="art_110/para_1"><num>1</num><content><p> Soll auf mehrere, nicht in einem Kollektivblatt vereinigte Grundstücke desselben Grundbuchkreises für eine Forderung ein Grundpfandrecht (Gesamtpfandrecht) errichtet werden (Art. 798 Abs. 1 ZGB), so werden bei dessen Eintragung auf den einzelnen Hauptbuchblättern jeweils als Pfandsumme der ganze Betrag der Forderung und in den Bemerkungen der Hinweis auf die mitverpfändeten Grundstücke aufgenommen (z.B. «zu A: Nummer … mitverpfändet»).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_110/para_2"><num>2</num><content><p> Soll das Gesamtpfandrecht für eine Forderung auf mehreren, in verschiedenen Grundbuchkreisen gelegenen Grundstücken errichtet werden, so sind die Anmeldung und die Eintragung zuerst im Grundbuchkreis, in dem die grössere Fläche der zu verpfändenden Grundstücke liegt, für die in diesem Kreis gelegenen Grundstücke vorzunehmen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_110/para_3"><num>3</num><content><p> Gestützt auf die Bestätigung über die Eintragung in diesem Kreis meldet der Eigentümer, die Eigentümerin, der Erwerber oder die Erwerberin in den übrigen Grundbuchkreisen die Eintragung des Grundpfandrechts an. Jedes Grundbuchamt vermerkt bei der Eintragung die Nummern aller mitverpfändeten Grundstücke des eigenen und der anderen Kreise und teilt den Grundbuchämtern der anderen Kreise zum selben Zweck alle Verpfändungen unter Angabe der Nummern mit.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_110/para_4"><num>4</num><content><p> Für den Fall, dass die zu verpfändenden Grundstücke nur in einem Kanton liegen, können die Kantone das Grundbuchamt, bei dem die erste Anmeldung nach Absatz 2 erfolgt, verpflichten, von Amtes wegen die Eintragung der Grundpfandrechte in den übrigen Grundbuchkreisen zu veranlassen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_111"><num><b>Art. 111</b></num><heading>Gesamtpfandrechte auf Grundstücken verschiedener Eigentümer <br/>und Eigentümerinnen</heading><paragraph eId="art_111/para"><content><p>Gehören in den Fällen nach Artikel 110 Absatz 1 oder 2 mehrere Grundstücke innerhalb eines Grundbuchkreises verschiedenen Eigentümern oder Eigentümerinnen, so muss die Anmeldung für alle Grundstücke gleichzeitig eingereicht werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_112"><num><b>Art. 112</b></num><heading>Gesamtpfandrechte bei nachträglicher Belastung <br/>weiterer Grundstücke</heading><paragraph eId="art_112/para"><content><p>Artikel 110 gilt sinngemäss, wenn nachträglich noch andere Grundstücke nach Artikel 798 Absatz 1 ZGB mit dem an einem Grundstück bestehenden Grundpfandrecht belastet werden sollen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_113"><num><b>Art. 113</b></num><heading>Eintragung von Teilpfandrechten</heading><paragraph eId="art_113/para_1"><num>1</num><content><p> Werden mehrere auf verschiedenen Hauptbuchblättern aufgenommene Grundstücke für dieselbe Forderung verpfändet, ohne dass ein Gesamtpfandrecht errichtet werden soll, so wird jedes Grundstück mit dem von den Parteien bei der Anmeldung angegebenen Teilbetrag belastet (Art. 798 Abs. 2 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_113/para_2"><num>2</num><content><p> Haben die Parteien über die Verteilung nichts bestimmt, so kann das Grundbuchamt entweder die Anmeldung abweisen oder in den Fällen, in denen für die Grundstücke ein Schatzungswert im Grundbuch angegeben ist, die Verteilung unter Mitteilung an die Parteien nach dem Schatzungswert vornehmen und die entsprechenden Belastungen in das Grundbuch eintragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_113/para_3"><num>3</num><content><p> Die Teilbeträge werden auf den nächsten ganzen Franken aufgerundet.</p></content></paragraph></article><article eId="art_114"><num><b>Art. 114</b></num><heading>Gesetzlicher Übergang der Gläubigerrechte einer Teilforderung</heading><paragraph eId="art_114/para_1"><num>1</num><content><p> Gehen die Gläubigerrechte für eine Teilforderung von Gesetzes wegen auf einen neuen Gläubiger oder eine neue Gläubigerin über (Art. 110 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>), so wird auf Antrag der beteiligten Gläubiger und Gläubigerinnen unter entsprechender Reduktion des bisherigen Pfandrechts ein Teilpfandrecht in diesem Betrag und an derselben Pfandstelle eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_114/para_2"><num>2</num><content><p> Geht das Teilpfandrecht dem bisherigen Pfandrecht im Rang nach, so wird die Pfandstelle geteilt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_115"><num><b>Art. 115</b></num><heading>Verteilung der Pfandbelastung bei Veräusserung eines von <br/>mehreren insgesamt verpfändeten Grundstücken</heading><paragraph eId="art_115/para_1"><num>1</num><content><p> Wird eines von mehreren insgesamt verpfändeten Grundstücken veräussert und verpflichtet sich der Erwerber oder die Erwerberin nicht solidarisch für die Schuld, für die das Grundstück haftet, so gilt Artikel 113. Das Grundbuchamt nimmt jedoch die Verteilung der Belastung nach Artikel 113 Absatz 2 in allen Fällen vor, in denen die Parteien keine Teilbeträge angegeben haben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_115/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt informiert die Beteiligten unverzüglich über die Verteilung.</p></content></paragraph></article><article eId="art_116"><num><b>Art. 116</b></num><heading>Grundpfandrechte und Grundlasten auf Miteigentumsanteilen</heading><paragraph eId="art_116/para"><content><p>Werden Grundpfandrechte oder Grundlasten auf den Hauptbuchblättern von Miteigentumsanteilen oder Stockwerkeinheiten eingetragen, so wird von Amtes wegen durch eine Anmerkung auf dem Blatt des Stammgrundstücks darauf hingewiesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_117"><num><b>Art. 117</b></num><heading>Vorbehaltener Vorgang und leere Pfandstelle</heading><paragraph eId="art_117/para"><content><p>Für die Eintragung des vorbehaltenen Vorgangs (Art. 813 Abs. 2 ZGB) und der leeren Pfandstelle (Art. 815 ZGB) gilt Artikel 101. Statt der Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin wird jedoch «vorbehaltener Vorgang» oder «leere Pfandstelle» eingetragen; unter «Grundpfandart» wird nichts eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_118"><num><b>Art. 118</b></num><heading>Gesetzliche Grundpfandrechte</heading><paragraph eId="art_118/para_1"><num>1</num><content><p> Die gesetzlichen Grundpfandrechte werden in der Abteilung «Grundpfandrechte» eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_118/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_118/para_2/listintro"> Der Eintrag enthält:</listIntroduction><item eId="art_118/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Angaben nach Artikel 101 Absatz 2 Buchstaben a, d, e, g und h;</p></item><item eId="art_118/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>einen Hinweis auf die Art der gesicherten Forderung, beispielsweise Bauhandwerkerforderung, Baurechtszins, Heimfallentschädigung, Grundsteuerforderung, Strassenbeiträge;</p></item><item eId="art_118/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>unter den Bemerkungen gegebenenfalls einen Hinweis auf ein vom Eintragungsdatum abweichendes Rangverhältnis zu den übrigen Pfandrechten.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_118/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone können für gesetzliche Pfandrechte die gleiche Darstellung wie für vertragliche Pfandrechte vorsehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_118/para_4"><num>4</num><content><p> Das Grundbuchamt teilt die Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts mit Rangvorgang unverzüglich allen Personen mit, die aus einem auf demselben Hauptbuchblatt eingetragenen beschränkten dinglichen Recht berechtigt sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_119"><num><b>Art. 119</b></num><heading>Grundpfandrechte für Bodenverbesserungen</heading><paragraph eId="art_119/para_1"><num>1</num><content><p> Die Grundpfandrechte für Bodenverbesserungen (Art. 820 ZGB) werden nach Artikel 101 eingetragen; statt der Pfandstelle wird jedoch die Abkürzung «B–V» eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_119/para_2"><num>2</num><content><p> Wird das Pfandrecht für eine Bodenverbesserung eingetragen, die ohne staatliche Subvention durchgeführt wird, so wird ausserdem die Bemerkung «Tilgung durch Annuitäten von … %» beigefügt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_120"><num><b>Art. 120</b></num><heading>Bauhandwerkerpfandrechte und gesetzliche Pfandrechte <br/>bei Baurecht</heading><paragraph eId="art_120/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_120/para/listintro">Der Eintrag der folgenden Pfandrechte enthält zusätzlich zu den Angaben nach Artikel 101:</listIntroduction><item eId="art_120/para/lbl_a"><num>a. </num><p>beim Bauhandwerkerpfandrecht (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB): die Bemerkung «Baupfandrecht»;</p></item><item eId="art_120/para/lbl_b"><num>b. </num><p>beim gesetzlichen Pfandrecht für den Baurechtszins (Art. 779<i>i</i> und 779<i>k</i> ZGB): die Bemerkung «Baurechtszins»;</p></item><item eId="art_120/para/lbl_c"><num>c. </num><blockList><listIntroduction eId="art_120/para/lbl_c/listintro">beim gesetzlichen Pfandrecht für die Heimfallsentschädigung (Art. 779<i>d</i> Abs. 2 und 3 ZGB):</listIntroduction><item eId="art_120/para/lbl_c/lbl_1"><num>1. </num><p>die Bemerkung «Heimfallsentschädigung»,</p></item><item eId="art_120/para/lbl_c/lbl_2"><num>2. </num><p>statt der Pfandstelle die Abkürzung «HfE» und die Bemerkung, dass das Pfandrecht den Rang des gelöschten Baurechts hat.</p></item></blockList></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_121"><num><b>Art. 121</b></num><heading>Anleihensobligationen</heading><paragraph eId="art_121/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_121/para/listintro">Werden Anleihensobligationen durch Errichtung einer Grundpfandverschreibung oder eines Schuldbriefs sichergestellt (Art. 875 Ziff. 1 ZGB), so enthält der Eintrag in der Abteilung «Grundpfandrechte» die Angaben nach Artikel 101; eingetragen werden jedoch:</listIntroduction><item eId="art_121/para/lbl_a"><num>a. </num><p>als Gläubiger oder Gläubigerinnen «die aus den Anleihensobligationen Berechtigten»;</p></item><item eId="art_121/para/lbl_b"><num>b. </num><p>der Betrag, die Anzahl und die Art der Obligationen (Namen- oder Inhaberobligationen);</p></item><item eId="art_121/para/lbl_c"><num>c. </num><p>die Bezeichnung der vertretungsberechtigten Person unter den Bemerkungen.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_122"><num><b>Art. 122</b></num><heading>Rangänderungen</heading><paragraph eId="art_122/para_1"><num>1</num><content><p> Rangänderungen von Grundpfandrechten gegenüber Dienstbarkeiten, Grundlasten oder Vormerkungen sowie Rangänderungen innerhalb der Dienstbarkeiten, Grundlasten und Vormerkungen bedürfen einer schriftlichen Zustimmung der dadurch benachteiligten Personen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_122/para_2"><num>2</num><content><p> Sie werden im Hauptbuch als Bemerkung in die entsprechende Abteilung eingetragen.</p></content></paragraph></article></section><section eId="tit_3/chap_4/sec_5"><num>5. Abschnitt: </num><heading>Vormerkungen, Anmerkungen und Bemerkungen</heading><article eId="art_123"><num><b>Art. 123</b></num><heading>Vormerkungen</heading><paragraph eId="art_123/para_1"><num>1</num><content><p> Für die Vormerkungen gelten die Bestimmungen über die Eintragung der dinglichen Rechte.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_123/para_2/listintro"> Die Vormerkung enthält überdies:</listIntroduction><item eId="art_123/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>den wesentlichen Inhalt des vorgemerkten Rechts;</p></item><item eId="art_123/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung der berechtigten Person oder des berechtigten Grundstücks;</p></item><item eId="art_123/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>das Datum der Eintragung in das Tagebuch;</p></item><item eId="art_123/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>den Hinweis auf den Beleg.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_123/para_3/listintro"> Sie enthält einen Hinweis auf das Recht, auf das sie sich bezieht:</listIntroduction><item eId="art_123/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>bei Dienstbarkeiten mit Beteiligung an einer gemeinschaftlichen Vorrichtung (Art. 740<i>a</i> Abs. 2 ZGB);</p></item><item eId="art_123/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>beim Baurecht (Art. 779<i>a</i> Abs. 2 ZGB);</p></item><item eId="art_123/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>beim Nachrückungsrecht (Art. 814 Abs. 3 ZGB).</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_4"><num>4</num><content><p> Bezieht sich die Vormerkung auf eine als Grundstück aufgenommene Dienstbarkeit, so wird die Vormerkung auch auf dem Hauptbuchblatt dieses Rechts eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_123/para_5"><num>5</num><content><p> Soll ein persönliches Recht vorgemerkt werden (Art. 959 ZGB), das dem jeweiligen Eigentümer oder der jeweiligen Eigentümerin eines Grundstücks zusteht, so wird die Vormerkung auch in die gleichnamige Abteilung des Hauptbuchblatts des berechtigten Grundstücks eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_124"><num><b>Art. 124</b></num><heading>Vormerkung vorläufiger Eintragungen</heading><paragraph eId="art_124/para_1"><num>1</num><content><p> Für die Vormerkung vorläufiger Eintragungen bedarf es der schriftlichen Einwilligung des Eigentümers oder der Eigentümerin und der übrigen Beteiligten oder einer Anordnung des Gerichts.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_124/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_124/para_2/listintro"> Vorläufige Eintragungen werden als solche bezeichnet und enthalten:</listIntroduction><item eId="art_124/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>Stichworte zum wesentlichen Inhalt des Rechts;</p></item><item eId="art_124/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bezeichnung der berechtigten Person;</p></item><item eId="art_124/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>das Datum der Anmeldung;</p></item><item eId="art_124/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>den Hinweis auf den Beleg.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_125"><num><b>Art. 125</b></num><heading>Anmerkungen</heading><paragraph eId="art_125/para_1"><num>1</num><content><p> Anmerkungen werden auf dem Hauptbuchblatt mit einem Stichwort, dem Datum und dem Hinweis auf den Beleg eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_125/para_2"><num>2</num><content><p> Bezieht sich die Anmerkung auf ein beschränktes dingliches Recht, so wird beim Eintrag dieses Rechts auf die Anmerkung hingewiesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_126"><num><b>Art. 126</b></num><heading>Anmerkung von Projektmutationen mit aufgeschobener Vermarkung</heading><paragraph eId="art_126/para_1"><num>1</num><content><p> Erfolgt die Teilung eines Grundstücks durch eine Projektmutation mit aufgeschobener Vermarkung, so ist dies in den Anmeldungsbelegen festzuhalten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_126/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt trägt auf den Hauptbuchblättern der betroffenen Grundstücke eine Anmerkung «Projektmutation» ein.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_126/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_126/para_3/listintro"> Nach der Vermarkung teilt die zuständige Ingenieur-Geometerin oder der zuständige Ingenieur-Geometer dem Grundbuchamt mit:</listIntroduction><item eId="art_126/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>dass die Anmerkung gelöscht werden kann; oder:</p></item><item eId="art_126/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>dass eine Korrekturmutation erfolgen wird und die Anmerkung erst nach deren Vollzug zu löschen ist.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_127"><num><b>Art. 127</b></num><heading>Anmerkung eines gesetzlichen Wegrechts</heading><paragraph eId="art_127/para"><content><p>Die Anmerkung eines gesetzlichen Wegrechts von bleibendem Bestand (Art. 696 ZGB) wird ohne besonderen Ausweis mit einem Stichwort nach kantonalem Recht auf dem Hauptbuchblatt des belasteten Grundstücks eingetragen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_128"><num><b>Art. 128</b></num><heading>Anmerkung eines Trustverhältnisses</heading><paragraph eId="art_128/para"><content><p>Die Anmerkung eines Trustverhältnisses enthält den Hinweis, dass das Grundstück zu einem Trust gehört, und die Kurzbezeichnung des Trusts.</p></content></paragraph></article><article eId="art_129"><num><b>Art. 129</b></num><heading>Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen</heading><paragraph eId="art_129/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_129/para_1/listintro"> Die von einem Träger einer öffentlichen Aufgabe gestützt auf die kantonale Gesetzgebung durch Verwaltungsverfügung oder durch einen verwaltungsrechtlichen Vertrag für ein einzelnes Grundstück angeordnete öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung mit länger dauernder Wirkung wird im Grundbuch angemerkt, wenn sie die folgenden Rechtsgebiete betrifft:</listIntroduction><item eId="art_129/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Natur-, Heimat- und Umweltschutz, mit Ausnahme der Altlasten und der belasteten Standorte;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Wasserrecht und Wasserbau;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Strassenbau und Strassenpolizei;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Förderung des Wohnungsbaus;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Förderung der Land- und Forstwirtschaft;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>amtliche Vermessung;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_g"><num>g. </num><p>Baugesetzgebung;</p></item><item eId="art_129/para_1/lbl_h"><num>h. </num><p>Enteignungsrecht.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_129/para_2"><num>2</num><content><p> Bei öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen, die im Grundbuch angemerkt werden sollen und gleichzeitig Gegenstand des Katasters der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen sind, besteht die Anmerkung im Grundbuch in einem Hinweis auf den Kataster.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_129/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone können Anmerkungen aus weiteren Rechtsgebieten vorsehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_129/para_4"><num>4</num><content><p> Die Kantone erstellen eine Liste der einzelnen Anmerkungstatbestände der kantonalen Gesetzgebung und stellen diese dem EGBA zu.</p></content></paragraph></article><article eId="art_130"><num><b>Art. 130</b></num><heading>Bemerkungen</heading><paragraph eId="art_130/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_130/para_1/listintro"> Bemerkungen werden als Hinweise auf besondere rechtserhebliche Umstände zu den Einträgen in allen Abteilungen eingetragen, beispielsweise als Hinweis auf:</listIntroduction><item eId="art_130/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Änderungen von Rangverhältnissen;</p></item><item eId="art_130/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>mitverpfändete Grundstücke beim Gesamtpfand;</p></item><item eId="art_130/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Ernennung einer bevollmächtigten Person (Art. 105);</p></item><item eId="art_130/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Nebenvereinbarungen und Abzahlungen beim Schuldbrief;</p></item><item eId="art_130/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Verfügungsbeschränkungen beim Register-Schuldbrief.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_130/para_2"><num>2</num><content><p> Bemerkungen aus der amtlichen Vermessung können auch in die Grundstücksbeschreibung eingetragen werden.</p></content></paragraph></article></section></chapter><chapter eId="tit_3/chap_5"><num>5. Kapitel: </num><heading>Änderung und Löschung</heading><article eId="art_131"><num><b>Art. 131</b></num><heading>Voraussetzungen</heading><paragraph eId="art_131/para_1"><num>1</num><content><p> Die Bestimmungen über die Anmeldung zur Eintragung gelten auch für die Anmeldung zur Änderung oder Löschung eines Eintrags.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_131/para_2"><num>2</num><content><p> Ausserdem bedarf es einer schriftlichen Ermächtigung der aus dem Eintrag berechtigten Personen, des Gerichts oder einer anderen zuständigen Behörde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_131/para_3"><num>3</num><content><p> Die besonderen Bestimmungen über die Voraussetzungen der Änderung oder Löschung ungerechtfertigter oder bedeutungslos gewordener Einträge (Art. 975–976<i>b</i> ZGB) bleiben vorbehalten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_132"><num><b>Art. 132</b></num><heading>Vorgehen</heading><paragraph eId="art_132/para_1"><num>1</num><content><p> Einträge werden gelöscht, indem die Daten des Hauptbuchs vom Bestand der rechtswirksamen in denjenigen der nicht mehr rechtswirksamen (historischen) Daten übergeführt werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_132/para_2"><num>2</num><content><p> Einträge werden geändert, indem die neuen Daten in den Bestand der rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs aufgenommen und die geänderten Daten in den Bestand der nicht mehr rechtswirksamen (historischen) Daten übergeführt werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_132/para_3"><num>3</num><content><p> Nicht mehr rechtswirksame (historische) Daten sind unter Angabe von Datum und Beleg der Löschung oder Änderung als solche zu kennzeichnen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_133"><num><b>Art. 133</b></num><heading>Löschungen und Änderungen im Papiergrundbuch</heading><paragraph eId="art_133/para_1"><num>1</num><content><p> Ein Eintrag im Papiergrundbuch wird gelöscht, indem er im Hauptbuch vollständig gestrichen und bei der betreffenden Stelle die Bemerkung «… gelöscht» eingetragen wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_133/para_2"><num>2</num><content><p> Ein Eintrag im Papiergrundbuch wird geändert, indem im Hauptbuch der ganze Eintrag oder der zu ändernde Teil gestrichen und durch den neuen Wortlaut ersetzt wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_133/para_3"><num>3</num><content><p> Datum und Beleg der Löschung oder Änderung werden angegeben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_134"><num><b>Art. 134</b></num><heading>Löschung von Grundpfandrechten</heading><paragraph eId="art_134/para_1"><num>1</num><content><p> Wird ein vorgehendes Grundpfandrecht getilgt, ohne dass an seiner Stelle sofort und für die ganze ursprüngliche Pfandsumme ein neues errichtet wird und ohne dass die nachgehenden Grundpfandgläubiger und -gläubigerinnen nachrücken, so wird zugleich mit der Löschung unter bisherigem Datum und mit bisheriger Pfandstelle eine leere Pfandstelle (Art. 117) eingetragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_134/para_2"><num>2</num><content><p> Papier-Schuldbrief und Gült dürfen im Hauptbuch nicht gelöscht werden, bevor der Pfandtitel entkräftet oder durch das Gericht für kraftlos erklärt worden ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_135"><num><b>Art. 135</b></num><heading>Änderung von Pfandrechtseinträgen</heading><paragraph eId="art_135/para_1"><num>1</num><content><p> Bei Papier-Schuldbriefen und Gülten werden Angaben, die zum notwendigen Inhalt des Pfandtitels gehören, im Hauptbuch nur geändert, wenn die Änderung gleichzeitig auch im Pfandtitel vorgenommen wird.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_135/para_2"><num>2</num><content><p> Ist der Pfandtitel abhanden gekommen, so wird eine Änderung nur vorgenommen, wenn der Titel vom Gericht kraftlos erklärt und an seiner Stelle ein Ersatztitel (Duplikat) ausgestellt worden ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_136"><num><b>Art. 136</b></num><heading>Löschung einer Anmerkung auf Antrag</heading><paragraph eId="art_136/para_1"><num>1</num><content><p> Anmerkungen des Privatrechts werden auf Antrag aller Personen, deren Rechte vom angemerkten Rechtsverhältnis betroffen sind, oder auf Antrag des Gerichts oder einer anderen zuständigen Behörde gelöscht.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_136/para_2"><num>2</num><content><p> Anmerkungen des öffentlichen Rechts werden auf Antrag oder mit Zustimmung der zuständigen Behörde gelöscht.</p></content></paragraph></article><article eId="art_137"><num><b>Art. 137</b></num><heading>Löschung der Anmerkung eines Trustverhältnisses</heading><paragraph eId="art_137/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_137/para_1/listintro"> Die Löschung der Anmerkung eines Trustverhältnisses erfordert den Nachweis:</listIntroduction><item eId="art_137/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>der Zustimmung einer vom Begründer oder von der Begründerin zur Löschung ermächtigten Person;</p></item><item eId="art_137/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>der Zustimmung der begünstigten Personen;</p></item><item eId="art_137/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>der Zustimmung der ausländischen Aufsichtsbehörde über den Trust; oder</p></item><item eId="art_137/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>einer Anordnung eines schweizerischen Gerichts.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_137/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt kann eine notarielle Feststellungsurkunde einer schweizerischen Urkundsperson verlangen, worin diese bestätigt, dass der Nachweis erbracht ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_138"><num><b>Art. 138</b></num><heading>Löschung einer Anmerkung von Amtes wegen</heading><paragraph eId="art_138/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt kann die nach Artikel 962 Absatz 2 ZGB vorgesehene Löschung von Amtes wegen anlässlich einer neuen Eintragung auf dem betreffenden Hauptbuchblatt oder anlässlich einer allgemeinen Überprüfung der Einträge vornehmen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_138/para_2"><num>2</num><content><p> Gelangt das Grundbuchamt auf Antrag einer berechtigten Person oder von Amtes wegen vorläufig zur Überzeugung, dass eine von Artikel 962 Absatz 2 ZGB erfasste Anmerkung des öffentlichen Rechts ihre rechtliche Bedeutung verloren hat, so fordert es die zuständige Behörde schriftlich auf, sich zur Löschung zu äussern.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_138/para_3"><num>3</num><content><p> Ordnet die Behörde die Löschung an und ist ihr Entscheid vollstreckbar, so löscht das Grundbuchamt die Anmerkung und benachrichtigt die Betroffenen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_138/para_4"><num>4</num><content><p> Kommt die Behörde der Aufforderung auch nach einer Mahnung nicht nach, so nimmt das Grundbuchamt die Löschung vor, sofern sie ihm als gerechtfertigt erscheint. Es benachrichtigt die Betroffenen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_138/para_5"><num>5</num><content><p> Die zuständige Behörde kann die Wiedereintragung verlangen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_139"><num><b>Art. 139</b></num><heading>Löschung von Bemerkungen</heading><paragraph eId="art_139/para_1"><num>1</num><content><p> Bemerkungen werden von Amtes wegen gelöscht, wenn der entsprechende Eintrag gelöscht wird oder wenn sie infolge einer neuen Bemerkung hinfällig werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_139/para_2"><num>2</num><content><p> Mit der Bemerkung wird zugleich der Hinweis darauf beim Eintrag gelöscht oder angepasst.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_3/chap_6"><num>6. Kapitel: </num><heading>Berichtigungen</heading><article eId="art_140"><num><b>Art. 140</b></num><heading>Pflicht zur Berichtigung</heading><paragraph eId="art_140/para_1"><num>1</num><content><p> Berichtigungen sind Veränderungen von unrichtigen rechtswirksamen Daten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_140/para_2"><num>2</num><content><p> Das Grundbuchamt ist verpflichtet, festgestellte Fehler nach Möglichkeit zu berichtigen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_141"><num><b>Art. 141</b></num><heading>Berichtigung von blossen Schreibfehlern</heading><paragraph eId="art_141/para"><content><p>Schreibfehler, die den materiellen Inhalt eines Rechts oder die Identifikation einer Person nicht berühren, berichtigt das Grundbuchamt jederzeit von sich aus.</p></content></paragraph></article><article eId="art_142"><num><b>Art. 142</b></num><heading>Berichtigung von sinnverändernden Fehlern</heading><paragraph eId="art_142/para_1"><num>1</num><content><p> Kann das Grundbuchamt fehlerhafte Einträge oder Löschungen nicht sofort von sich aus berichtigen, so kennzeichnet es sie mit einer Anmerkung. Es löscht diese nach der Berichtigung von Amtes wegen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_142/para_2"><num>2</num><content><p> Es ersucht die betroffenen Personen um Zustimmung zur Berichtigung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_142/para_3"><num>3</num><content><p> Verweigert eine betroffene Person die Zustimmung, so ersucht das Grundbuchamt das zuständige Gericht um Anordnung der Berichtigung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_142/para_4"><num>4</num><content><p> Es weist im berichtigten Eintrag auf den Eintrag im Tagebuch hin.</p></content></paragraph></article><article eId="art_143"><num><b>Art. 143</b></num><heading>Berichtigungen im Papiergrundbuch</heading><paragraph eId="art_143/para_1"><num>1</num><content><p> Im Papiergrundbuch können alle Berichtigungen vorgenommen werden, solange keine Beteiligten oder Dritte vom unrichtigen Eintrag oder der unrichtigen Löschung Kenntnis erhalten haben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_143/para_2"><num>2</num><content><p> Die Berichtigung durch Rasuren, Korrekturen, Randbemerkungen oder Einschiebungen irgendwelcher Art ist untersagt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_143/para_3"><num>3</num><content><p> Im Übrigen sind die Artikel 141 und 142 anwendbar.</p></content></paragraph></article></chapter></title><title eId="tit_4"><num>4. Titel: </num><heading>Ausstellung, Änderung und Entkräftung von Pfandtiteln</heading><chapter eId="tit_4/chap_1"><num>1. Kapitel: </num><heading>Ausstellung des Pfandtitels</heading><article eId="art_144"><num><b>Art. 144</b></num><heading>Inhalt des Pfandtitels</heading><paragraph eId="art_144/para_1"><num>1</num><content><p> Soll ein Papier-Schuldbrief errichtet werden, so stellt das Grundbuchamt sofort nach der Eintragung des Pfandrechts in das Hauptbuch den Pfandtitel aus.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_144/para_2/listintro"> Der Pfandtitel wird nach dem Muster des EGBA erstellt. Darin werden mindestens aufgeführt:</listIntroduction><item eId="art_144/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bezeichnung als Schuldbrief und die Bezeichnung des Gläubigers oder der Gläubigerin, oder die Angabe, dass der Titel auf den Inhaber oder die Inhaberin lautet;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>das Datum der Eintragung des Pfandrechts und die Angabe des Belegs;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Pfandtitelnummer;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>die Pfandsumme, die Zins-, Kündigungs- und Abzahlungsbestimmungen sowie gegebenenfalls der höchste Zinsfuss, für den das Pfandrecht Sicherheit bietet (Art. 818 Abs. 2 ZGB), und die Bemerkungen über Änderungen im Rechtsverhältnis (Art. 852 ZGB);</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_e"><num>e. </num><p>die Bezeichnung des Grundstücks, das als Pfand eingesetzt ist, mit der Identifikation (Art. 18 und 94 Abs. 1 Bst. e) und, wenn der Titel nicht mit einem Auszug aus dem Hauptbuch verbunden ist, mit der Rechtsnatur des Grundstücks (Art. 655 ZGB);</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_f"><num>f. </num><p>sofern das Grundstück in einer Grundbucheinrichtung nach kantonalem Recht aufgenommen ist: ein entsprechender Hinweis;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_g"><num>g. </num><p>die Pfandstelle;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_h"><num>h. </num><p>die bereits auf dem Grundstück ruhenden Rechte und die vorgehenden und gleichrangigen Lasten (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte, einschliesslich der leeren Pfandstellen und der vorbehaltenen Vorgänge, Vormerkungen);</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_i"><num>i. </num><p>bei Belastung von Miteigentum und Stockwerkeigentum: die vorgehende Pfandbelastung der ganzen Sache;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_j"><num>j. </num><p>gegebenenfalls der Name der bevollmächtigten Person nach Artikel 850 ZGB oder der vertretungsberechtigten Person für die Gläubiger und Gläubigerinnen nach Artikel 875 Ziffer 1 ZGB;</p></item><item eId="art_144/para_2/lbl_k"><num>k. </num><p>die Unterschrift der Person, die den Titel ausstellt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_3"><num>3</num><content><p> Wird ein Gesamtpfandrecht errichtet, so wird dieses im Pfandtitel als solches bezeichnet. Zudem werden für alle als Pfand eingesetzten Grundstücke die Angaben nach Absatz 2 Buchstaben e–i aufgeführt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_4"><num>4</num><content><p> Anstelle der Angaben nach Absatz 2 Buchstaben h und i kann im Titel ein Auszug aus dem Hauptbuch wiedergegeben werden. Der Titel kann auch Hinweise auf ein Drittpfandverhältnis sowie auf die Übertragung, Aufbewahrung oder Kraftloserklärung des Titels und Ähnliches enthalten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_5"><num>5</num><content><p> Umfasst der Titel einschliesslich eines Auszugs aus dem Hauptbuch mehrere Seiten und bilden diese keine körperliche Einheit, so wird auf jeder beschrifteten Seite die Titelnummer angegeben; die Seiten werden durch gegenseitige Hinweise auf die Seitenzahl miteinander verbunden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_6"><num>6</num><content><p> Ist die Darstellung der Angaben nach Absatz 2 Buchstaben h und i oder eines Auszugs nach Absatz 4 zu aufwendig oder würde der Titel dadurch unübersichtlich oder zu umfangreich, so können die Angaben auf diejenigen über die vorgehenden und gleichrangigen Pfandrechte (einschliesslich der leeren Pfandstellen und vorbehaltenen Vorgänge), Grundlasten, selbstständigen und dauernden Rechte, Nutzniessungen und Wohnrechte beschränkt werden. In diesem Fall wird im Titel darauf hingewiesen, dass andere vorgehende Belastungen aus dem Hauptbuch ersichtlich sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_144/para_7"><num>7</num><content><p> Wird ein neuer Pfandtitel für einen kraftlos erklärten oder entkräfteten Titel (Art. 152) ausgestellt, so enthält er die Angabe, dass er an dessen Stelle tritt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_145"><num><b>Art. 145</b></num><heading>Ausstellung der Titel bei Gesamtpfandrechten und Teilpfandrechten</heading><paragraph eId="art_145/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_145/para_1/listintro"> Sollen für einen Schuldbriefbetrag mehrere Grundstücke verpfändet werden, so wird nur ein Pfandtitel ausgestellt, sofern:</listIntroduction><item eId="art_145/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die zu verpfändenden Grundstücke auf einem Kollektivblatt vereinigt sind; oder</p></item><item eId="art_145/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>es sich um ein Gesamtpfandrecht (Art. 110) handelt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_145/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_145/para_2/listintro"> In den andern Fällen (Art. 113) kann:</listIntroduction><item eId="art_145/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>für jeden Teilbetrag, mit dem ein Grundstück belastet wird, ein besonderer Titel ausgestellt werden; oder</p></item><item eId="art_145/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>für die verschiedenen Grundstücke, unter Angabe des auf jedem lastenden Teilbetrags, ein einziger Pfandtitel ausgestellt werden, sofern der Titel übersichtlich bleibt.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_146"><num><b>Art. 146</b></num><heading>Ausstellung eines Titels bei Pfandvermehrung</heading><paragraph eId="art_146/para"><content><p>Sollen nach Errichtung eines Schuldbriefs weitere Grundstücke desselben Grundbuchkreises damit belastet werden, so gilt für die Ausstellung des Pfandtitels Artikel 145.</p></content></paragraph></article><article eId="art_147"><num><b>Art. 147</b></num><heading>Ausstellung der Pfandtitel bei Grundstücken <br/>in mehreren Grundbuchkreisen</heading><paragraph eId="art_147/para_1"><num>1</num><content><p> Wird ein Schuldbrief auf mehrere, in verschiedenen Grundbuchkreisen gelegene Grundstücke als Gesamtpfand errichtet, so werden alle belasteten Grundstücke in den Pfandtitel aufgenommen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_147/para_2"><num>2</num><content><p> Der Pfandtitel wird von der zuständigen Person (Art. 144 Abs. 2 Bst. k) jedes betroffenen Kreises unterschrieben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_147/para_3"><num>3</num><content><p> Die Kantone können für mehrere im selben Kanton gelegene Grundstücke eine abweichende Regelung vorsehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_148"><num><b>Art. 148</b></num><heading>Aushändigung der Pfandtitel</heading><paragraph eId="art_148/para_1"><num>1</num><content><p> Der Pfandtitel wird dem Gläubiger, der Gläubigerin oder einer vertretungsberechtigten Person nur ausgehändigt, wenn der Schuldner oder die Schuldnerin sowie der Eigentümer oder die Eigentümerin des belasteten Grundstücks schriftlich ihre Zustimmung erklärt haben (Art. 861 Abs. 3 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_148/para_2"><num>2</num><content><p> Diese Einwilligung kann in die Anmeldung zur Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch aufgenommen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_149"><num><b>Art. 149</b></num><heading>Auszüge für Grundpfandverschreibungen und Register-Schuldbriefe</heading><paragraph eId="art_149/para"><content><p>Wird über eine Grundpfandverschreibung oder einen Register-Schuldbrief ein Auszug aus dem Grundbuch erstellt (Art. 825 Abs. 2 ZGB), so gelten die Bestimmungen über den Inhalt des Pfandtitels (Art. 144) sinngemäss.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_4/chap_2"><num>2. Kapitel: </num><heading>Änderung und Entkräftung des Pfandtitels</heading><article eId="art_150"><num><b>Art. 150</b></num><heading>Änderung des Pfandtitels</heading><paragraph eId="art_150/para"><content><p>Änderungen nach den Artikeln 105 und 106 werden gleichzeitig im Pfandtitel nachgetragen und durch Unterschrift der zuständigen Person (Art. 144 Abs. 2 Bst. k) bestätigt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_151"><num><b>Art. 151</b></num><heading>Änderung des Pfandtitels von Amtes wegen</heading><paragraph eId="art_151/para"><content><p>In den Pfandtiteln werden von Amtes wegen alle Änderungen nachgetragen, die sich aus den Eintragungen und Löschungen in den anderen Abteilungen des Hauptbuchblatts ergeben und die sich auf das Pfandrecht auswirken, beispielsweise Pfandentlassungen, Löschungen von Dienstbarkeiten, Grundlasten und Vormerkungen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_152"><num><b>Art. 152</b></num><heading>Entkräftung von Pfandtiteln</heading><paragraph eId="art_152/para_1"><num>1</num><content><p> Ein Pfandtitel wird entkräftet, indem er mit einem Löschungsvermerk versehen und zerschnitten, perforiert oder diagonal durchgestrichen wird. Der Löschungsvermerk wird datiert und von der zuständigen Person des Grundbuchamts unterschrieben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_152/para_2"><num>2</num><content><p> Ist ein Pfandtitel schadhaft, unleserlich oder unübersichtlich geworden oder erweist sich eine Neuausstellung als zweckmässiger als die Änderung, so stellt das Grundbuchamt unter Entkräftung des alten einen neuen Pfandtitel aus und vermerkt darauf die Neuausstellung. Wird ein Namentitel neu ausgestellt, so wird als Gläubiger oder Gläubigerin die Person angegeben, an die der Titel zuletzt übertragen wurde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_152/para_3"><num>3</num><content><p> Auf Verlangen der berechtigten Person wird ihr der entkräftete Pfandtitel zusammen mit dem neuen Titel ausgehändigt. Das kantonale Recht kann eine andere Regelung vorsehen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_152/para_4"><num>4</num><content><p> Wird das Grundpfandrecht im Grundbuch gelöscht, so wird der entkräftete Titel dem Grundeigentümer oder der Grundeigentümerin auf Verlangen ausgehändigt.</p></content></paragraph></article></chapter></title><title eId="tit_5"><num>5. Titel: </num><heading>Teilung und Vereinigung von Grundstücken</heading><chapter eId="tit_5/chap_1"><num>1. Kapitel: </num><heading>Teilung von Grundstücken</heading><article eId="art_153"><num><b>Art. 153</b></num><heading>Eröffnung neuer Hauptbuchblätter</heading><paragraph eId="art_153/para_1"><num>1</num><content><p> Wird die Teilung eines Grundstücks angemeldet, so wird das bisherige Hauptbuchblatt in der Regel für einen Teil weitergeführt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_153/para_2"><num>2</num><content><p> Soweit die anderen Teile nicht mit angrenzenden Grundstücken vereinigt werden, werden für sie neue Hauptbuchblätter eröffnet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_153/para_3"><num>3</num><content><p> Bei allen geänderten und neuen Grundstücken werden das Datum und der Beleg der Teilung angegeben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_154"><num><b>Art. 154</b></num><heading>Bereinigung der Dienstbarkeiten</heading><paragraph eId="art_154/para"><content><p>Dienstbarkeiten werden nach den Artikeln 743 und 974<i>a</i> ZGB bereinigt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_155"><num><b>Art. 155</b></num><heading>Bereinigung der Grundpfandrechte</heading><paragraph eId="art_155/para_1"><num>1</num><content><p> Grundpfandrechte werden gemäss Antrag des Eigentümers oder der Eigentümerin und gegebenenfalls mit Zustimmung der Pfandgläubiger und -gläubigerinnen verteilt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_155/para_2"><num>2</num><content><p> Kann dem Antrag auf Verteilung der Pfandhaft nicht entsprochen werden, so wird die Anmeldung auf Grundstücksteilung abgewiesen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_155/para_3"><num>3</num><content><p> Wird kein Antrag auf Verteilung der Pfandhaft gestellt, so richtet sich das Verfahren nach Artikel 833 ZGB. Das Grundbuchamt teilt den Grundpfandgläubigern und ‑gläubigerinnen die Verteilung unverzüglich mit.</p></content></paragraph></article><article eId="art_156"><num><b>Art. 156</b></num><heading>Bereinigung der Grundlasten</heading><paragraph eId="art_156/para_1"><num>1</num><content><p> Bei der Teilung eines Grundstücks, das mit einer Grundlast belastet ist, wird deren Gesamtwert (Ablösungssumme) im Verhältnis der Werte der entstandenen Teile verteilt (Art. 792 Abs. 2 ZGB).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_156/para_2"><num>2</num><content><p> Hat die geschuldete Leistung nur einen Bezug zur wirtschaftlichen Natur eines der entstandenen Teile, so wird die Grundlast nur auf diesen Teil übertragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_156/para_3"><num>3</num><content><p> Das Grundbuchamt teilt den an der Grundlast Beteiligten die Verteilung unter Hinweis auf Artikel 787 ZGB unverzüglich mit.</p></content></paragraph></article><article eId="art_157"><num><b>Art. 157</b></num><heading>Bereinigung von Vormerkungen und Anmerkungen</heading><paragraph eId="art_157/para_1"><num>1</num><content><p> Vormerkungen und Anmerkungen werden nach Artikel 974<i>a</i> ZGB bereinigt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_157/para_2"><num>2</num><content><p> Wurden die Anmerkungen in die Grundstücksbeschreibung aufgenommen, so gilt Artikel 974<i>a</i> ZGB sinngemäss.</p></content></paragraph></article></chapter><chapter eId="tit_5/chap_2"><num>2. Kapitel: </num><heading>Vereinigung von Grundstücken</heading><article eId="art_158"><num><b>Art. 158</b></num><paragraph eId="art_158/para_1"><num>1</num><content><p> Die Voraussetzungen für die Vereinigung von Grundstücken richten sich nach Artikel 974<i>b</i> ZGB.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_158/para_2"><num>2</num><content><p> Bei der Vereinigung wird in der Regel eines der bisherigen Hauptbuchblätter weitergeführt und die andern werden geschlossen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_158/para_3"><num>3</num><content><p> Bei allen betroffenen Hauptbuchblättern werden das Datum und der Beleg der Vereinigung angegeben.</p></content></paragraph></article></chapter></title><title eId="tit_6"><num>6. Titel: </num><heading>Schlussbestimmungen</heading><article eId="art_159"><num><b>Art. 159</b></num><heading>Vorprüfungsverfahren für die Grundbuchführung mittels Informatik</heading><paragraph eId="art_159/para_1"><num>1</num><content><p> Will ein Kanton das Grundbuch mittels Informatik führen, so stellt er beim EGBA ein Gesuch um Vorprüfung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_159/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_159/para_2/listintro"> Dem Gesuch werden beigelegt:</listIntroduction><item eId="art_159/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die kantonalen Ausführungsbestimmungen im Entwurf oder als Beschluss;</p></item><item eId="art_159/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>eine Beschreibung des Systems;</p></item><item eId="art_159/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>ein Zeitplan für die Einführung des informatisierten Grundbuchs in den einzelnen Grundbuchämtern oder Grundbuchkreisen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_159/para_3"><num>3</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_159/para_3/listintro"> Die Beschreibung des Systems enthält insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_159/para_3/lbl_a"><num>a. </num><p>die Darstellung des Systemaufbaus in Worten und in grafischer Form;</p></item><item eId="art_159/para_3/lbl_b"><num>b. </num><p>den Datenkatalog mit den Typologien und ein Beziehungsschema;</p></item><item eId="art_159/para_3/lbl_c"><num>c. </num><p>die Ausführungen über technische und organisatorische Massnahmen zur Gewährleistung der Datenintegrität (Konsistenzen, Plausibilitäten);</p></item><item eId="art_159/para_3/lbl_d"><num>d. </num><p>das Betriebskonzept sowie die Konzepte über den Datenschutz und die Datensicherheit;</p></item><item eId="art_159/para_3/lbl_e"><num>e. </num><p>die Ergebnisse der angewandten funktionalen Prüfungen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_159/para_4"><num>4</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_159/para_4/listintro"> Das EGBA:</listIntroduction><item eId="art_159/para_4/lbl_a"><num>a. </num><p>beurteilt das System aufgrund der eingereichten Unterlagen theoretisch und nach den Ergebnissen im praxisbezogenen Betrieb;</p></item><item eId="art_159/para_4/lbl_b"><num>b. </num><p>gibt dem Kanton innerhalb dreier Monate nach Eingang des Gesuchs das Ergebnis der Vorprüfung bekannt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_159/para_5"><num>5</num><content><p> Es kann das Vorprojekt während der Vorprüfung begleiten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_160"><num><b>Art. 160</b></num><heading>Ermächtigung</heading><paragraph eId="art_160/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_160/para_1/listintro"> Das EJPD ermächtigt den Kanton zur Führung des informatisierten Grundbuchs, wenn:</listIntroduction><item eId="art_160/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die kantonalen Ausführungsbestimmungen genehmigt sind oder ohne Vorbehalt genehmigt werden können; und</p></item><item eId="art_160/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>das System den gesetzlichen Anforderungen entspricht.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_160/para_2"><num>2</num><content><p> Mit der Ermächtigung genehmigt das EJPD die kantonalen Ausführungsbestimmungen, wenn diese noch der Genehmigung bedürfen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_160/para_3"><num>3</num><content><p> Im Übrigen richtet sich das Verfahren nach den Artikeln 27<i>k</i>–27<i>n</i> der Regierungs- und Verwaltungsorganisationsverordnung vom 25. November 1998<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1999/170" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>172.010.1</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_160/para_4"><num>4</num><content><p> Entspricht das System den gesetzlichen Anforderungen nicht oder können die kantonalen Ausführungsbestimmungen nicht ohne Vorbehalt genehmigt werden, so weist das EJPD das Gesuch zurück.</p></content></paragraph></article><article eId="art_160_a"><num><b>Art. 160</b><i>a</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Austausch, vollständige Erneuerung und wesentliche Änderungen am System</heading><paragraph eId="art_160_a/para_1"><num>1</num><content><p> Die Artikel 159 und 160 gelten sinngemäss, wenn ein Kanton, nachdem er eine Ermächtigung zur Führung des informatisierten Grundbuchs erhalten hat, das System austauscht oder vollständig erneuert oder am System wesentliche Änderungen vornimmt (Art. 15).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_160_a/para_2"><num>2</num><content><p> Vollständig ist die Erneuerung des Systems, wenn der Umfang der Erneuerungsarbeiten einem Austausch des Systems gleichkommt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_161"><num><b>Art. 161</b></num><heading>Aufhebung bisherigen Rechts</heading><paragraph eId="art_161/para"><content><p>Die Verordnung vom 22. Februar 1910<authorialNote><p> [BS <b>2</b> 530; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1964/413_409_409" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1964</b> 413</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1964/456_452_452" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">456</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1965/467_471_465" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1965</b> 467</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1965/1255_1268_1256" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">1255</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1987/1600_1600_1600" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1987</b> 1600</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1988/876_876_" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1988</b> 876</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/2904_2904_2904" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1993</b> 2904 </ref>Art. 7 Ziff. 1; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1995/14_14_14" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1995</b> 14</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1996/3106_3106_3106" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1996</b> 3106</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2004/321" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>2004</b> 2669 </ref>Anhang Ziff. 2; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2005/206" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>2005</b> 1343</ref>; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2006/446" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>2006</b> 2923 </ref>Anhang 2 Ziff. 3, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2006/725" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">4705 </ref>Ziff. II 19; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2008/385" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>2008</b> 2745 </ref>Anhang Ziff. I; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2009/553" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>2009</b> 4723 </ref>Anhang Ziff. I]</p></authorialNote> betreffend das Grundbuch wird aufgehoben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_162"><num><b>Art. 162</b></num><heading>Änderung bisherigen Rechts</heading><paragraph eId="art_162/para"><content><p>Die Änderung bisherigen Rechts wird im Anhang geregelt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_163"><num><b>Art. 163</b></num><heading>Bestehende Schuldbriefe</heading><paragraph eId="art_163/para"><content><p>Die im Grundbuch vor dem 1. Januar 2012 eingetragenen, als Schuldbrief bezeichneten Grundpfandrechte sind Papier-Schuldbriefe, solange sie nicht nach Artikel 33<i>b</i> SchlT ZGB umgewandelt sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_164"><num><b>Art. 164</b></num><heading>Bestehende öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen</heading><paragraph eId="art_164/para"><content><p>Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, die vor dem 1. Januar 2012 rechtskräftig angeordnet wurden, müssen im Grundbuch nicht angemerkt werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_164_a"><num><b>Art. 164</b><i>a</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 10. Dezember 2021: Zuordnung der AHV-Nummern bereits im Hauptbuch eingetragener Personen</heading><paragraph eId="art_164_a/para_1"><num>1</num><content><p> Das Grundbuchamt ordnet den natürlichen Personen, denen ein Recht an einem Grundstück zusteht und die bei Inkrafttreten der Änderung vom 10. Dezember 2021 bereits im Hauptbuch eingetragen sind, ihre AHV-Nummern im Standardverfahren für ganze Datenbestände nach Artikel 134<sup>quater</sup> Absatz 2 AHVV<authorialNote><p>  <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/63/1185_1183_1185" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>831.101</b></ref></p></authorialNote> zu.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_164_a/para_2"><num>2</num><content><p> Zu diesem Zweck übermittelt es der ZAS den Bestand der Daten nach Artikel 90 Absatz 1 Buchstabe a zu diesen Personen. Die erstmalige Übermittlung ist innert zwei Jahren nach Inkrafttreten dieser Änderung vorzunehmen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_164_a/para_3"><num>3</num><content><p> Von der ZAS verifizierte Angaben übernimmt das Grundbuchamt ohne weitere Prüfung in das Personenidentifikationsregister.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_164_a/para_4"><num>4</num><content><p> Bei Unklarheiten geht es nach Artikel 23<i>c</i> Absätze 3–5 vor.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_164_a/para_5"><num>5</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_164_a/para_5/listintro"> Die Kantone sorgen dafür, dass den im Hauptbuch bereits eingetragenen natürlichen Personen die AHV-Nummer innert folgenden Fristen zugeordnet wird:</listIntroduction><item eId="art_164_a/para_5/lbl_a"><num>a. </num><p>den Personen, die seit dem 1. Januar 2012 in das Hauptbuch eingetragen worden sind: innert drei Jahren nach Inkrafttreten dieser Änderung;</p></item><item eId="art_164_a/para_5/lbl_b"><num>b. </num><p>den Personen, die zwischen dem 1. Januar 1948 und dem 31. Dezember 2011 in das Hauptbuch eingetragen worden sind: innert fünf Jahren nach Inkrafttreten dieser Änderung;</p></item><item eId="art_164_a/para_5/lbl_c"><num>c. </num><p>den Personen, die vor dem 1. Januar 1948 in das Hauptbuch eingetragen worden sind: innert sieben Jahren nach Inkrafttreten dieser Änderung.</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_164_b"><num><b>Art. 164</b><i>b</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 10. Dezember 2021: Zugang des Grundstücksuchdienstes zu den rechtswirksamen Daten des Hauptbuchs und Übermittlung von Daten an den Suchindex</heading><paragraph eId="art_164_b/para_1"><num>1</num><content><p> Die Kantone stellen innert einem Jahr nach Inkrafttreten der Änderung vom 10. Dezember 2021 die Funktionsfähigkeit der Schnittstelle für den Datenabruf durch den Grundstücksuchdienst (Art. 34<i>c </i>Abs. 1) sicher.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_164_b/para_2"><num>2</num><content><p> Innerhalb derselben Frist liefern sie dem Suchindex des Grundstücksuchdienstes erstmalig den gesamten Bestand der Daten nach Artikel 34<i>b</i> Absätze 5 und 6.</p></content></paragraph></article><article eId="art_164_c"><num><b>Art. 164</b><i>c</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 10. Dezember 2021: Gebühren</heading><paragraph eId="art_164_c/para"><content><p>Im ersten Jahr nach Inkrafttreten der Änderung vom 10. Dezember 2021 werden für die Nutzung des Grundstücksuchdienstes keine Gebühren erhoben.</p></content></paragraph></article><article eId="art_164_d"><num><b>Art. 164</b><i>d</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Dez. 2021, in Kraft seit 1. Jan. 2023  (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/918" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2021</b> 918</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 10. Dezember 2021: Fristverlängerungen bei Austausch oder vollständiger Erneuerung des Systems</heading><paragraph eId="art_164_d/para"><content><p>Hat ein Kanton innerhalb der letzten zwei Jahre vor Inkrafttreten der Änderung vom 10. Dezember 2021 das für das informatisierte Grundbuch verwendete System durch ein neues System ausgetauscht, vollständig erneuert oder den Austausch oder die Erneuerung beschlossen, so kann er in seiner Gesetzgebung eine angemessene Verlängerung der in Artikel 164<i>a</i> Absätze 2 und 5 sowie in Artikel 164<i>b</i> vorgesehenen Fristen vorsehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_165"><num><b>Art. 165</b></num><heading>Inkrafttreten</heading><paragraph eId="art_165/para"><content><p>Diese Verordnung tritt am 1. Januar 2012 in Kraft.</p></content></paragraph></article></title></body><components><component><doc name="annex"><meta><identification source="#ch.bk"><FRBRWork><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRcountry value="CH"/><FRBRnumber value="211.432.1"/><FRBRname xml:lang="it" value="Ordinanza del 23 settembre 2011 sul registro fondiario (ORF)" shortForm="ORF"/><FRBRname xml:lang="de" value="Grundbuchverordnung vom 23. September 2011 (GBV)" shortForm="GBV"/><FRBRname xml:lang="fr" value="Ordonnance du 23 septembre 2011 sur le registre foncier (ORF)" shortForm="ORF"/><FRBRauthoritative value="true"/></FRBRWork><FRBRExpression><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRlanguage language="de"/></FRBRExpression><FRBRManifestation><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/xml/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2011/667/20240101/de/xml"/><FRBRdate date="2012-01-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2011-09-23" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2024-01-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRformat value="xml"/></FRBRManifestation></identification></meta><preface><container name="headerOfAnnex"><block name="heading">Anhang</block></container></preface><mainBody><p>(Art. 162)</p><level eId="annex_u1/lvl_u1"><heading>Änderung bisherigen Rechts</heading><content><p>Die nachstehenden Verordnungen werden wie folgt geändert:</p><p>…<authorialNote><p> Die Änd. können unter <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2011/667" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2011</b> 4659 </ref>konsultiert werden.</p></authorialNote></p></content></level></mainBody></doc></component></components></act></akomaNtoso>