<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45159133" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:44Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2015-nr-16" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2015-nr-16" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2015-nr-16" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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article__content" id="main-content"> <p><strong>Vollstreckung einer Mieterausweisung</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44863006" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-343-abs-1-lit-d-zpo">Art. 343 Abs. 1 lit. d ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="44731502" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-343-abs-3-zpo">Art. 343 Abs. 3 ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="44731293" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../og/37-zsrg">§ 37 ZSRG</a></p><hr/><p></p><p> 1. a) Die Einzelrichterin des Bezirksgerichts verpflichtete die Mieterin, die Wohnung des Vermieters zu rÃ¤umen und ordnungsgemÃ¤ss zu verlassen. Nachdem die Mieterin die Wohnung bis zum im Entscheid festgesetzten Zeitpunkt nicht gerÃ¤umt hatte, wandte sich der Vermieter an die Staatsanwaltschaft, welche die Vollstreckung der Mieterausweisung durch die Kantonspolizei verfÃ¼gte. Die Kantonspolizei rÃ¤umte in der Folge die Wohnung. Das gesamte Inventar der Mieterin wurde in einem Kellerabteil der Liegenschaft eingelagert.</p><p> b) Darauf ersuchte der Vermieter die Staatsanwaltschaft, die Mieterin anzuweisen, ihre EinrichtungsgegenstÃ¤nde abzuholen. Die Staatsanwaltschaft stellte sich auf den Standpunkt, der Entscheid der Einzelrichterin sei bereits vollstÃ¤ndig umgesetzt worden.</p><p> c) Dagegen erhob der Vermieter Beschwerde und beantragte, die Staatsanwaltschaft sei anzuweisen, die Mieterin zur Abholung ihrer EinrichtungsgegenstÃ¤nde anzuhalten.</p><p> 2. Lautet der Entscheid auf eine Verpflichtung zu einem Tun, Unterlassen oder Dulden, so kann das Vollstreckungsgericht gemÃ¤ss Art. 343 Abs. 1 lit. d ZPO eine Zwangsmassnahme, wie Wegnahme einer beweglichen Sache oder RÃ¤umung eines GrundstÃ¼cks, anordnen. Die effektive Vollstreckung der Zwangsmassnahme wird in der Regel nicht vom Vollstreckungsgericht selber, sondern von der mit der Vollstreckung betrauten Person durchgefÃ¼hrt, welche dabei auf Anweisung des Gerichts handelt[1]. GestÃ¼tzt auf Art. 343 Abs. 3 ZPO kann die mit der Vollstreckung betraute Person die Hilfe der zustÃ¤ndigen BehÃ¶rde in Anspruch nehmen. Laut § 37 ZSRG kÃ¶nnen die Zivilgerichte oder die Berechtigten fÃ¼r Zwangsmassnahmen und Ersatzvornahmen zur Urteilsvollstreckung die Hilfe der zustÃ¤ndigen Staatsanwaltschaft beanspruchen. Bei der RÃ¤umung eines GrundstÃ¼cks werden der unterlegenen Partei die ihr gehÃ¶renden GegenstÃ¤nde Ã¼bergeben. Ist niemand anwesend, werden sie fÃ¼r eine gewisse Zeit hinterlegt und anschliessend verwertet oder entsorgt. Die Hinterlegungskosten sind als Vollstreckungskosten von der obsiegenden Partei vorzuschiessen[2]. Die RÃ¤umung ist erst dann beendet, wenn der Vollstreckungshelfer den Schuldner aus dem Besitz seiner Wohnung setzte und den GlÃ¤ubiger einwies, womit der Gewahrsam auf den GlÃ¤ubiger Ã¼berging[3].</p><p> 3. a) Der Entscheid der Einzelrichterin berechtigte den BeschwerdefÃ¼hrer, zum Vollzug der Ausweisung beziehungsweise zur RÃ¤umung der Wohnung die gestÃ¼tzt auf § 37 ZSRG hiefÃ¼r zustÃ¤ndige Staatsanwaltschaft beizuziehen. Die Wohnung wurde alsdann im Auftrag der Staatsanwaltschaft im Beisein der Kantonspolizei gerÃ¤umt. Die Mieterin hÃ¤ndigte dem Polizeiprotokoll folgend der Kantonspolizei die SchlÃ¼ssel zum Mietobjekt aus, und diese Ã¼bergab dem BeschwerdefÃ¼hrer die SchlÃ¼ssel. Ab diesem Zeitpunkt konnte der BeschwerdefÃ¼hrer folglich wieder Ã¼ber seine RÃ¤umlichkeiten verfÃ¼gen, womit der Gewahrsam der Wohnung auf ihn Ã¼berging. Die RÃ¤umung der Wohnung war damit beendet. Der Umstand, dass die EinrichtungsgegenstÃ¤nde der Mieterin zwar aus der Wohnung des BeschwerdefÃ¼hrers gerÃ¤umt, aber in dessen Keller eingelagert wurden, Ã¤ndert an der Beendigung der RÃ¤umung nichts. Es ist nicht entscheidend, wer die Hinterlegung der MÃ¶bel organisiert, und wo die MÃ¶bel eingelagert werden. Die Hinterlegungskosten hat in jedem Fall die Mieterin zu bezahlen, da sie diese verursachte. Der BeschwerdefÃ¼hrer hat die Hinterlegungskosten als Vollstreckungskosten aber vorzuschiessen. Solange die GegenstÃ¤nde in seinen eigenen RÃ¤umlichkeiten eingelagert sind, fÃ¤llt ein Kostenvorschuss weg, weil die EntschÃ¤digung fÃ¼r das Einlagern der MÃ¶bel ohnehin ihm selbst zukommen wÃ¼rde. HÃ¤tte die Staatsanwaltschaft die Hinterlegung der EinrichtungsgegenstÃ¤nde organisieren mÃ¼ssen, weil der BeschwerdefÃ¼hrer beispielsweise keinen entsprechenden Raum zur VerfÃ¼gung hÃ¤tte stellen kÃ¶nnen, hÃ¤tte dieser einen Kostenvorschuss fÃ¼r die Hinterlegung leisten mÃ¼ssen. Es ist nÃ¤mlich nicht Sache des Staates, fÃ¼r den Schaden aus einem privatrechtlichen MietverhÃ¤ltnis aufzukommen. Das Problem hÃ¤tte sich fÃ¼r den BeschwerdefÃ¼hrer somit nicht gelÃ¶st, wenn die Staatsanwaltschaft die MÃ¶bel an einem anderen Ort eingelagert hÃ¤tte, weil er dafÃ¼r die Kosten hÃ¤tte vorschiessen mÃ¼ssen. Da die Mieterin die Hinterlegungskosten zu tragen hat, kann der BeschwerdefÃ¼hrer auf sie zurÃ¼ckgreifen; sie hat ihm diesen Schaden zu ersetzen. Der Staatsanwaltschaft kann in diesem Zusammenhang aber kein rechtsverweigerndes Verhalten vorgeworfen werden.</p><p> b) Dem BeschwerdefÃ¼hrer stehen allerdings andere MÃ¶glichkeiten offen, um die EinrichtungsgegenstÃ¤nde der Mieterin nicht mehr lÃ¤nger in seiner Liegenschaft einlagern zu mÃ¼ssen. Er kann als GeschÃ¤ftsfÃ¼hrer ohne Auftrag die Sachen etwa in einem Lagerhaus hinterlegen und die dabei entstehenden Kosten bei der Mieterin geltend machen[4]. Er kann aber auch gerichtlich feststellen lassen, dass die Mieterin das Eigentum an ihren EinrichtungsgegenstÃ¤nden aufgab[5], und dass er berechtigt ist, diese Sachen zu entsorgen. Schliesslich kann er mit richterlicher Bewilligung die MÃ¶bel durch das Betreibungsamt auch Ã¶ffentlich verkaufen lassen.</p><p>Obergericht, 1. Abteilung, 16. September 2015, ZR.2015.39</p><p></p><hr/><p>[1] Zinsli, Basler Kommentar, Art. 343 ZPO N 35</p><p>[2] Staehelin, in: Kommentar zur schweizerischen Zivilprozessordnung (Hrsg.: Sutter-Somm/Hasen­bÃ¶hler/Leuenberger), 2.A., Art. 343 N 24</p><p>[3] Haubensak, Die Zwangsvollstreckung nach der zÃ¼rcherischen Zivilprozessordnung, Diss. ZÃ¼rich 1975, S. 46</p><p>[4] Vgl. Art. 419 ff. OR</p><p>[5] Vgl. Art. 729 ZGB</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>