<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE 2007 69 S.272</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2007</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">272</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> <span class="ft1"><b>69</b></span> <span class="ft1"><b>Verkehrswert eines Grundstückes (§ 12 VBG).</b></span><br/> <span class="ft2">-</span> <span class="ft1"><b>Wird ein Grundstück im Konkursverfahren erworben, muss von be-</b></span><br/> <span class="ft1"><b>sonderen Verhältnissen gesprochen werden und der Kaufpreis kann</b></span><br/> <span class="ft1"><b>nicht als Verkehrswert des Grundstückes gelten.</b></span><br/> <br/> <span class="ft4">20. September 2007 in Sachen B. + A.K., 3-RV.2006.108</span><br/> <br/> <span class="ft5"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft6">4.2.</span><br/> <span class="ft6">4.2.1. Als Verkehrswert eines Grundstückes gilt der Preis, wel-</span><br/> <span class="ft6">cher im Geschäftsverkehr mit Dritten erzielbar ist, ohne Rücksicht</span><br/> <span class="ft6">auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 12 Abs. 1 VBG).</span><br/> <span class="ft6">Der Verkehrswert wird gemäss § 12 Abs. 2 VBG festgesetzt durch</span><br/> <span class="ft8">-</span> <span class="ft6">Gleichsetzung mit dem Kaufpreis,</span><br/> <span class="ft8">-</span> <span class="ft6">mittelbaren oder unmittelbaren Preisvergleich, sofern ein Kauf-</span><br/> <span class="ft6">preis fehlt oder dieser nicht dem Verkehrswert entspricht,</span><br/> <span class="ft8">-</span> <span class="ft6">Berechnung nach dem gewichteten Ertragswert und dem Real-</span><br/> <span class="ft6">wert, sofern weder Kaufpreis noch Preisvergleich vorhanden sind.</span><br/> <span class="ft6">Nach der Systematik von § 12 Abs. 2 VBG steht als Kriterium</span><br/> <span class="ft6">für die Festsetzung des Verkehrswertes eines Grundstückes der</span><br/> <span class="ft6">Kaufpreis im Vordergrund. Da ein aktueller, ohne Rücksicht auf un-</span><br/> <span class="ft6">gewöhnliche oder persönliche Verhältnisse festgesetzter Kaufpreis</span><br/> <span class="ft6">dem Wert entspricht, der im Geschäftsverkehr mit Dritten erzielbar</span><br/> <span class="ft6">ist (vgl. § 12 Abs. 1 VBG), erscheint dies sachlich durchaus als ge-</span><br/> <span class="ft6">rechtfertigt (vgl. dazu ausführlich RGE vom 20. Februar 2003 in Sa-</span><br/> <span class="ft6">chen B. + M.B.). Preisvergleiche sind insbesondere bei unüberbauten</span><br/> <span class="ft6">Grundstücken möglich, teilweise auch bei vergleichbaren Eigen-</span><br/> <span class="ft6">tumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Die Berechnung nach</span><br/> <span class="ft6">dem gewichteten Ertragswert und dem Realwert kommt in der Regel</span><br/> <span class="ft6">bei selbstbewohnten Einfamilienhäusern zum Zuge, da es hier häufig</span><br/> <span class="ft6">an einem aktuellen Kaufpreis und meistens an vergleichbaren Ob-</span><br/> <span class="ft6">jekten fehlt.</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2007</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">273</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft6">4.2.2.</span><br/> <span class="ft6">Vorliegend wurde die Liegenschaft anlässlich einer Ver-</span><br/> <span class="ft6">steigerung im Konkursverfahren und nicht auf dem freien Markt er-</span><br/> <span class="ft6">worben. Da die Liegenschaft somit unmittelbar aus einen Konkurs-</span><br/> <span class="ft6">verfahren hinaus erstanden wurde, muss von besonderen Verhältnis-</span><br/> <span class="ft6">sen gesprochen werden (dies im Gegensatz zum Sachverhalt im RGE</span><br/> <span class="ft6">vom 25. Juli 2007 in Sachen B.B., B.B., U.L. + H.A., wo der Erstei-</span><br/> <span class="ft6">gerer im Konkursverfahren die Liegenschaft an unabhängige Dritte</span><br/> <span class="ft6">verkaufte). Zwar steht auch der Erwerb von Objekten im Zwangs-</span><br/> <span class="ft6">vollstreckungsverfahren der Allgemeinheit offen, doch dürfte die</span><br/> <span class="ft6">zeitliche Einschränkung der Veräusserung auf einem Tag auf den</span><br/> <span class="ft6">Verkaufspreis Auswirkungen haben. So lässt sich in der Regel mit</span><br/> <span class="ft6">einem Freihandverkauf einer Liegenschaft ein besserer Preis erzie-</span><br/> <span class="ft6">len, als im Zwangsvollstreckungsverfahren unter Zeitdruck. Es ist</span><br/> <span class="ft6">daher vorliegend von einer ungewöhnlichen Preisbildung auszuge-</span><br/> <span class="ft6">hen. Der Kaufpreis kann unter diesen Bedingungen nicht dem Ver-</span><br/> <span class="ft6">kehrswert der Liegenschaft gleichgestellt werden. Die Ermittlung des</span><br/> <span class="ft6">Verkehrswertes ist vielmehr mittels gewichtetem Ertragswert und</span><br/> <span class="ft6">Realwert vorzunehmen.</span><br/></div> </div> </body> </html>