{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "20.05.2009", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VR-2008-00003_20-05-2009.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=208623&W10_KEY=4467126&nTrefferzeile=85&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "0b3a610ba65eaa298295109f763867af"}, "Num": [" VR.2008.00003"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 09..2.20.0 VR.2008.00003"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 09..2.20.0 VR.2008.00003"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 09..2.20.0 VR.2008.00003"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "3. Abteilung/3. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Abtretungsentsch\u00e4digung | Entsch\u00e4digungsbemessung im Fall der Abtretung von \"Vorgartenland\" Die Rekurrentin ist Eigent\u00fcmerin eines im Zentrum der Stadt Z\u00fcrich gelegenen Grundst\u00fcckes, das mit einem Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude \u00fcberbaut ist und einen Baulandwert von Fr. 8000.- / m2 aufweist. Das Grundst\u00fcck umfasste urspr\u00fcnglich einen im Baulinienbereich gelegenen Landstreifen, der das Geb\u00e4ude von der angrenzenden Strasse trennte (\"Vorgartenland\"). Die 1999 erteilte Geb\u00e4udebaubewilligung war mit dem Revers verkn\u00fcpft, dass der jeweilige Grundst\u00fcckeigent\u00fcmer im Fall eines Ausbaus der angrenzenden Strasse die im Baulinienbereich befindlichen baulichen Vorrichtungen ohne Anspruch auf Entsch\u00e4digung zu beseitigen habe und die Vorgartengestaltung auf eigene Kosten den ver\u00e4nderten Verh\u00e4ltnissen anpassen m\u00fcsse. 2003 bewilligte die Stadt Z\u00fcrich die Neugestaltung des betreffenden Strassenabschnitts und verlangte von der Rekurrentin die Abtretung des Vorgartenlandes im Umfang von 460 m2 (vgl. VB.2004.00489). Die Sch\u00e4tzungskommission legte die Abtretungsentsch\u00e4digung auf Fr. 2000.- / m2 fest. Vor Verwaltungsgericht verlangt die Rekurrentin eine Entsch\u00e4digung von Fr. 4000.- / m2. Eingeschr\u00e4nkte Kognition des Verwaltungsgerichts (E. 1.2). Methoden zur Bestimmung des Wertes von Grundst\u00fccken (E. 2). Der Wert von Vorgartenland darf grunds\u00e4tzlich tiefer angesetzt werden als jener von Bauland, soweit das Vorgartenland aufgrund seiner Lage innerhalb des Baulinienbereichs nur unter eingeschr\u00e4nkten Voraussetzungen \u00fcberbaut werden darf (E. 3.1.2). Entf\u00e4llt die Grundst\u00fccknutzung auf einem Landstreifen, der von einem Beseitigungs- und Mehrwertrevers betroffen ist, so besteht im Allgemeinen kein Entsch\u00e4digungsanspruch f\u00fcr damit verbundene Wertverluste (E. 3.3.1). Beschr\u00e4nkte Aussagekraft eines von der Rekurrentin eingereichten Berichts, wonach das enteignete Vorgartenland im Rahmen eines Gartenwirtschaftbetriebs einen hohen Ertrag abgeworfen h\u00e4tte (E. 3.3.2). Die Nutzung des Vorgartenlandes als Werbe- oder Parkierfl\u00e4chew\u00e4re mit relativ geringen Ertr\u00e4gen verbunden gewesen (E. 3.3.3). Die \u00dcberbauungsm\u00f6glichkeiten des Grundst\u00fccks wurden durch die Abtretung des Vorgartenlandes nicht eingeschr\u00e4nkt. Der enteignete Landstreifen hatte weder gestalterische Bedeutung noch Erholfungsfunktion; einzig als Puffer gegen\u00fcber dem angrenzenden Strassenraum war er von einer gewissen Relevanz. Diesen Umst\u00e4nden hat die Vorinstanz gen\u00fcgend Rechnung getragen, indem sie den Wert des Vorgartenlandes auf 25 Prozent des Baulandwerts gek\u00fcrzt hat. Abweisung des Rekurses (E. 3.4)."}], "ScrapyJob": "446973/29/93", "Zeit UTC": "18.01.2021 21:10:32", "Checksum": "6bafb8d7d05d3a3dafc1d172ce2d9ad9"}