<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44733868" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2025-07-25T15:16Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-5" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-5" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-5" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Begriff der mietrechtlichen Streitigkeit nach Art. 274d OR</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44862056" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../og/art-274-d-or">Art. 274d OR</a></p><hr/><p></p><p> 1. Die BerufungsklÃ¤ger verpflichteten sich, den Berufungsbeklagten ein Restaurant zu vermieten und rÃ¤umten ihnen ein Vorkaufsrecht ein. Der Mietantritt verzÃ¶gerte sich. Nach Ablauf einer durch eine Zusatzvereinbarung festgesetzten Frist forderten die Berufungsbeklagten die von ihnen geleistete Zahlung fÃ¼r die im Restaurant befindlichen Einrichtungen zurÃ¼ck und machten die fÃ¼r den Fall der NichterfÃ¼llung oder nicht richtigen ErfÃ¼llung vereinbarte Konventionalstrafe von Fr. 50'000.-- geltend. Die BerufungsklÃ¤ger bestritten die ZustÃ¤ndigkeit des Einzelrichters im beschleunigten Verfahren und fÃ¼hrten aus, in diesem Fall Ã¼berwiege das kaufvertragliche Element eindeutig, zumal ja die Mieter das Objekt nicht einmal angetreten hÃ¤tten.</p><p> 2. Nach Art. 274d OR sehen die Kantone fÃ¼r Streitigkeiten aus der Miete von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen ein einfaches und rasches Verfahren vor.</p><p> a) GemÃ¤ss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist die bundesrechtliche ZustÃ¤ndigkeitsordnung des Mietrechts allgemein zu verstehen, und es sind dieser Ordnung solche Streitigkeiten, welche mit der BenÃ¼tzung der Mietsache in Zusammenhang stehen, einheitlich zu unterstellen. Dies folgt vorab daraus, dass das Gesetz die Verfahrensordnung nicht aus dem VertragsverhÃ¤ltnis, sondern aus dem mietrechtlichen Tatbestand als solchem begrÃ¼ndet, welcher entsprechend weit zu fassen ist. Mithin tritt fÃ¼r die ZustÃ¤ndigkeitsfrage in den Hintergrund, ob der geltend gemachte Anspruch materiell als vertraglicher, quasi vertraglicher oder ausservertraglicher zu qualifizieren ist; eine differenzierte Anwendung eines an der materiellen Beziehung orientierten Verfahrensrechts nach Massgabe des Entstehungsgrunds der Obligation wÃ¼rde der traditionellen Ausrichtung des schweizerischen Rechts auf klare und Ã¼berschaubare VerhÃ¤ltnisse widersprechen. Zudem ist zu vermeiden, die ZustÃ¤ndigkeit gleichsam vom Beweisergebnis in der Sache abhÃ¤ngig zu machen. Die Vornahme von solchen Differenzierungen wÃ¼rde die Gefahr unnÃ¼tzen prozessualen Leerlaufs schÃ¼ren und widersprÃ¤che damit auch dem Auslegungsgrundsatz der PraktikabilitÃ¤t des Rechts (BGE 120 II 116 f.). Eine engere Auslegung wird von Higi vertreten, wonach der Grundsatz einheitlicher Gesetzesauslegung die einheitliche Auslegung von gleichlautenden Begriffen verlange (Higi, Berner Kommentar, Art. 274 OR N 56 f.). GemÃ¤ss dieser Lehrmeinung bezeichnet Art. 253 OR mit "Miete" einen Vertrag und dessen Wirkungen. Es kÃ¶nne nicht Ziel der gesetzesauslegenden Rechtsprechung sein, inhaltlich gemÃ¤ss Sprachgebrauch einigermassen fixierte Begriffe, wie sie das Gesetz verwendet, durch eine angeblich praktikable Annahme eines diffusen Tatbestands zu ersetzen, der zu all dem aus sich selbst heraus noch eine weite Auslegung fordere. Seiner Ansicht nach ist somit ein mietrechtliches Verfahren im Sinn von Art. 274 ff. OR stets nur dann gegeben, wenn sich der Klagegegenstand (Anspruch) aus einem MietverhÃ¤ltnis herleitet und damit dem entspricht, was unter die Vertragsklage, mit welcher alle materiell-rechtlichen AnsprÃ¼che geltend gemacht werden, die aus einer bestehenden Vertragsbeziehung fliessen, fÃ¤llt (Higi, Art. 274 OR N 44, 57 f.).</p><p> b) Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu Ã¼berlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafÃ¼r einen Mietzins zu leisten (Art. 253 OR).</p><p> Die Miete ist die Ãberlassung einer Sache zum Gebrauch gegen Leistung eines Mietzinses. MietgegenstÃ¤nde kÃ¶nnen Sachen oder Sachteile sein. Da die Ãberlassung innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt, liegt ein DauerschuldverhÃ¤ltnis vor. Leistung und Gegenleistung stehen dabei im AustauschverhÃ¤ltnis zueinander, weshalb von einem vollkommen zweiseitigen Vertrag auszugehen ist (Weber/Zihlmann, Basler Kommentar, 2.A., Vorbem. zu Art. 253-274g OR N 1). Den mietrechtlichen Schutzbestimmungen unterstehen auch gemischte VertrÃ¤ge, sofern sich das mietrechtliche Element nicht als unwesentlich erweist (Weber/Zihlmann, Vorbem. zu Art. 253-274g OR N 4). Als wesentlich ist jede mietvertragliche Komponente zu erachten, ohne die das Vertragsgebilde nicht zustande gekommen wÃ¤re (Weber/Zihlmann, Art. 253a-253b OR N 17).</p><p> 3. a) In der Zusatzvereinbarung wurde festgehalten, falls die Vermieter das Mietobjekt den Mietern nicht vermieten sollten, verpflichteten sie sich, den Mietern Fr. 50'000.-- Konventionalstrafe gemÃ¤ss dem Mietvertrag zu bezahlen. Die Konventionalstrafe wurde somit im Hinblick auf die ErfÃ¼llung des Mietvertrags vereinbart. Das VerhÃ¤ltnis zwischen Hauptforderung und Konventionalstrafe ist "akzessorisch" (Gauch/Schluep/Schmid/Rey, Schweizerisches Obligationenrecht, AT, Bd. II, 7.A., N 3959; Ehrat, Basler Kommentar, Art. 160 OR N 3). Die Konventionalstrafe setzt als akzessorisches Nebenrecht der Obligation zu ihrer Entstehung eine gÃ¼ltige Hauptforderung voraus. Ist die Hauptverpflichtung ungÃ¼ltig, so ist es auch die Konventionalstrafe (von Tuhr/Escher, Allgemeiner Teil des schweizerischen Obligationenrechts, Bd. II, 3.A., S. 278 f.; Gauch/Schluep/Schmid/Rey, N 3960). Geht die Hauptforderung vor Eintritt der Bedingung unter, geht auch die bedingte Pflicht zur Leistung einer Konventionalstrafe unter. Lebt die Forderung spÃ¤ter wieder auf, tut es auch die Pflicht zur Leistung der Konventionalstrafe (Gauch/Schluep/Schmid/Rey, N 3961). Ob die Konventionalstrafe geltend gemacht werden kann, hÃ¤ngt somit direkt vom Mietvertrag und dessen (Nicht-)ErfÃ¼llung ab. Die Anwendung des mietrechtlichen Verfahrens ist daher ohne weiteres gerechtfertigt.</p><p> b) Auch die Anzahlung fÃ¼r das Inventar von Fr. 50'000.-- hÃ¤ngt logischerweise mit dem Mietvertrag fÃ¼r das Restaurant zusammen. Der Kauf des Restaurantinventars machte nur mit der Miete des entsprechenden Lokals Ã¼berhaupt Sinn. Mit anderen Worten, der Kauf des Inventars wÃ¤re ohne die mietvertragliche Komponente erst gar nicht zustande gekommen, umso mehr, als bei MietvertrÃ¤gen Ã¼ber Gastronomiebetriebe die kÃ¤ufliche Ãbernahme des Inventars branchenÃ¼blich ist.</p><p> Somit ist die Vorinstanz auf die Klage zu Recht eingetreten.</p><p>Rekurskommission, 5. August 1999, ZBR.1999.4</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>