Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht Geschäfts-Nr.: HE210008-O U/mk Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie die Gerichtsschreiberin Nadja Kiener Urteil vom 1. Juni 2021 in Sachen A._____ AG, Gesuchstellerin vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ gegen B._____ AG, Gesuchsgegnerin sowie C._____ Schweiz AG, Prozessführende Streitberufene betreffend Bauhandwerkerpfandrecht Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2) - 2 - "1. Das Grundbuchamt D._____ sei anzuweisen, zulasten des Grundstücks Kat. Nr. 1, GBBl. 2 , E._____ ein Bauhandwerker- pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin für die Pfandsumme von CHF 220'571.75, zuzüglich Zins zu 5 % seit dem 11.01.2021 vorläufig einzutragen (Vormerkung). 2. Die Anweisung gemäss Ziffer 1 vorstehend sei superprovisorisch bzw. sofort nach Eingang des Gesuchs ohne Anhörung der G e- genseite zu verfügen und dem Grundbuchamt D._____ unverzüg- lich mitzuteilen. 3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Gesuchs- gegnerin" - 3 - Inhaltsverzeichnis: 1. Sachverhaltsübersicht .................................................................................... 4 2. Prozessverlauf ................................................................................................ 4 3. Anträge der Parteien ...................................................................................... 5 4. Rechtliches ..................................................................................................... 6 5. Pfandobjekt und Legitimation ......................................................................... 7 6. Umfang und Bestand der Pfandforderung ...................................................... 7 6.1. Parteibehauptungen ................................................................................ 7 6.2. Würdigung ............................................................................................. 12 7. Verrechnungsforderung der prozessführenden Streitberufenen ................... 13 7.1. Parteibehauptungen .............................................................................. 13 7.2. Rechtliches ............................................................................................ 15 7.3. Würdigung ............................................................................................. 15 8. Eintragungsfrist ............................................................................................ 16 9. Leistung einer hinreichenden Sicherheit ...................................................... 16 9.1. Parteibehauptungen .............................................................................. 16 9.2. Rechtliches ............................................................................................ 19 9.3. Würdigung ............................................................................................. 19 10. Fazit .......................................................................................................... 23 11. Prosequierungsfrist ................................................................................... 23 12. Kosten- und Entschädigungsfolgen .......................................................... 23 - 4 - Der Einzelrichter zieht in Erwägung: 1. Sachverhaltsübersicht Die Gesuchsgegnerin ist Ei gentümerin des Grundstücks Kat. -Nr. 1 in E._____ (act. 2/2), auf welchem sie die Wohnüberbauung "Wohnen in E.__ ___" (beste- hend aus einem Mehrfamilienhaus) erstellen liess. Hierzu schloss sie mit der pro- zessführenden Streitberufenen am 31. Oktober 2018 ein en Totalunternehmer - Werkvertrag ab. Im Zusammenhang mit der Erfüllung dieses Werkvertrags hat die prozessführende Streitberufene ihrerseits die Gesuchstellerin mit Arbeiten der Ar- beitsgattung "Baugrube" (BKP 201) beauftragt (Werkvertrag Nr. 41090728 vom 3./5. April 2019; fortan "Subunternehmerwerkvertrag"). D ie Gesuchstellerin er- sucht im vorliegenden Verfahren um provisorische Eintragung eines Bauhan d- werkerpfandrechts auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin, da sie geltend macht, ihr sei weder der volle Werklohn aus dem Subunternehmerw erkvertrag noch die vereinbarten Nachträge bezahlt worden. 2. Prozessverlauf Die Gesuchstellerin überbrachte dem hiesigen Einzelgericht ihr Gesuch am 11. Januar 2021 um 15.50 Uhr (act. 1 und act. 2/1-22). Das Gesuch um superpro- visorische Eintragung wurde mit Verfügung vom 12. Januar 2021 gutgeheissen. Mit selbiger Verfügung wurde zudem der Gesuchsgegnerin Frist zur Gesuchsan t- wort angesetzt (act. 3). Innert Frist verkündete die Gesuchsgegnerin der C._____ Schweiz AG den Streit und erklärte ihr Einverständnis zur Prozessführung durch die Streitberufene (act. 6 und act. 7/1a+b). Hiervon wurde mit Verfügung vom 26. Januar 2021 Vormerk genommen sowie die der Gesuchsgegnerin angesetzte Frist zur Stellungnahme zum Gesuch erstreckt (act. 8). Mit Eingabe vom 1. März 2021 (überbracht) erklärte die C._____ Schweiz AG (fortan "prozessführende Streitberufene") den Prozessbeitritt und die Weiterführung des Prozesses an Stel- le der Gesuchsgegnerin und nahm sogleich Stellung zum Gesuch (act. 10, act. 11 und act. 12/1-32). Mit Verfügung vom 2. März 2021 wurde vom Ausscheiden der Gesuchsgegnerin aus der Prozessführung und der Weiterführung derselben durch die S treitberufene Vormerk genommen sowie der Gesuchstellerin Frist an-- 5 - gesetzt, um im Sinne der Erwägungen zur Eingabe der prozessführenden Strei t- berufenen vom 1. März 2021 (insbesondere zur angebotenen Sich erheit) Stellung zu nehmen (act. 13). Dieser Aufforderung kam die Gesuchstellerin innert der ihr erstreckten Frist mit Eingabe vom 25. März 2021 nach (act. 16; act. 19 und act. 20/23). In der Folge wurden der Gesuchsgegnerin sowie der prozessführen- den Streitberufenen je das Doppel dieser Stellungnahme samt Beilagen zugestellt (Prot. S. 9), woraufhin sich die prozessführende Streitberufene mit Eingabe vom 30. April 2021 erneut vernehmen liess (act. 22 und act. 23). Das Verfahr en e r- weist sich als spruchreif. 3. Anträge der Parteien Die Gesuchstellerin beantragt die Anweisung an das Grundbuchamt D._____, z u- lasten des besagten Grundstücks ein Bauhandwerkerpfandrecht zu ihren Gunsten für die Pfandsumme von CHF 220'571.75 zuzüglich Zins zu 5 % seit dem 11. Januar 2021 vorläufig einzutragen (act. 1 Rechtsbegehren Ziff. 1). Die prozessführende Streitberufene beantragt demgegenüber die Abweisung des Gesuchs (act. 10 Rechtsbegehren Ziff. 2). Eventualiter beantragt sie die Feststel- lung, dass sie mit der eingereichten Zahlungsgarantie Nr. … vom 26. Februar 2021 der F._____ AG für die von der Gesuchstellerin zur Eintragung eines prov i- sorischen Bauhandwerkerpfandrechts angemeldete Forderung zu Gunsten der Gesuchstellerin eine hinreichende provis orische Sicherheit i.S.v. Art. 839 Abs. 3 ZGB leiste (act. 10 Rechtsbegehren Ziff. 4). Subeventualiter sei das Grundbuc h- amt D._____ anzuweisen, das aufgrund der Verfügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts Zürich vom 12. Januar 2021 zugunsten der Gesuc hstellerin und zulasten des im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Grundstücks einstwei- len vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht auf den Betrag von CHF 73'271.42 zuzüglich Zins zu 5 % seit 11. Januar 2021, subeventualiter auf den Betrag von CHF 112'568.95 zuzüglich Zins von 5 % seit 11. Januar 2021, herabzusetzen (act. 10 Rechtsbegehren Ziff. 9). - 6 - 4. Rechtliches Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes für Forderungen von Handwerkern und Unter- nehmern, die zu Bauten oder anderen Werken auf einem Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit allein gelie fert haben. Ein Anspruch besteht auch für reine Materiallieferungen, allerdings nur, wenn der Baustoff für das betreffende einzelne Bauwerk aufgrund einer individuellen Bestellung eigens hergestellt wird. Der A n- spruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfan drechtes richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in sei- nem Auftrag erbracht worden sind (siehe BGE 92 II 227; S CHUMACHER, Das Bau- handwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 299 ff. und N 869 ff.). Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Geht es wie hier lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechtes, so muss die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaf t- machung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine st rengen Anforderungen zu stellen (BGE 86 I 265 E. 3; BGE 79 II 424 E. 6; BGE 39 II 139 E. 2; BGer 5P.221/2003 v om 12. September 2003 E. 3.2.1). Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; BGer 5D_116/2014 vom 13. Oktober 2014 E. 5.3; BGer 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2). Im Zweifelsfall, bei unkl a- rer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen ( BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb; BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; BGer 5A_932/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; BGer 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung dem definitiven Eintragung s- verfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3). Bei Abweisung des Gesuchs um vorläufige Eintragung droht der gesuchstellenden Partei aufgrund der ablaufe n- den Eintragungsfrist ein definitiver Rechtsverlust ( BGE 137 III 563 E. 3.3; BGE 86 I 265 E. 3; BGE 39 II 139 E. 2), während bei einer Gutheissung im vorläufigen Eintragungsverfahren der Gegenpartei lediglich ein vorübergehender Nachteil - 7 - droht, da die gesuchstellende Partei die Massnahme zu prosequieren haben wird (BGE 86 I 265 E. 3). Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerkerpfand- rechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die ang e- meldete Forderung hinreichende Si cherheit leistet. Ein bereits eingetragenes Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die a n- gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl. SCHUMACHER, a.a.O., N 1314 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit hinreichend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung umfasst in der R e- gel einen Kapitalbetrag und Verzugszinsen. Letztere sind ohne zeitliche B e- schränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER, a.a.O., N 1254 ff.). Nachfolgend ist zu prüfen, ob die Gesuchstellerin die für einen Pfandanspruch er- forderlichen Tatsachen glaubhaft dargelegt hat. 5. Pfandobjekt und Legitimation Das Pfandobjekt ist das Gr undstück, zu dessen Gunsten pfandberechtigte Arbei- ten erbracht wurden ( SCHUMACHER, a.a.O., N 600 und N 604). Pfandgläubiger ist ursprünglich immer der Unternehmer, der die pfandberechtigten Arbeiten erbracht hat (SCHUMACHER, a.a.O., N 511 und N 530). Pfandschuldner ist demgegenüber der Grundeigentümer des Baugrundstücks (BGE 134 III 147 E. 4.3). Es ist unbestritten, dass die Gesuchstellerin auf dem Grundstück der Gesuchs- gegnerin pfandberechtigte Arbeiten ausgeführt hat, sowie, dass die Gesuchsgeg- nerin Alleineigentümerin des streitgegenständlichen Grundstücks ist (Liegenschaft Kat. 1, GBBl. 2, G._____-Strasse …, E._____; act. 2/2). Die Gesuchstellerin ist damit aktiv - und die Gesuchsgegnerin passivlegitimiert. Pfandobjekt ist das g e- nannte Grundstück der Gesuchsgegnerin. 6. Umfang und Bestand der Pfandforderung 6.1. Parteibehauptungen - 8 - Die Gesuchstellerin führt in ihrem Gesuch im Wesentlichen aus, ihre Pfandforde- rung setze sich aus Forderungen des Werkvertrags sowie aus 14 Nachträgen im Gesamtbetrag von CHF 1'381'982.80 (inkl. MwSt.) zusammen, wobei sie diesb e- züglich auf die Schlussrechnung Altlasten Nr. 220661 vom 11. November 2020 sowie auf die Schlussrechnung Baugrube Nr. 220695 vom 23. November 2020 verweist. Abzüglich der geleisteten Akontozahlungen in der Höhe von CHF 1'161'411.05 (inkl. MwSt.) sei damit noch ein Werklohn von CHF 220'571.75 geschuldet, welchen sie nunmehr geltend mache (act. 1 Rz. 8 ff.). Die prozessführende Streitberufene wendet in ihrer Gesuchsanwort im Wesentli- chen ein, dass die Gesuchstellerin weder ihrer Behauptungs- noch ihrer Substan- tiierungspflicht hinsichtlich der Höhe der geltend gemachten Werklohnforderung rechtsgenügend nachgekommen sei, weshalb das mit Verfügung vom 12. Januar 2021 eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vol lumfänglich zu löschen sei. Eventualiter sei das Pfandrecht auf den Betrag von CHF 73'271.42 zuzüglich Zins von 5% seit 11. Januar 2021, subeventualiter auf den Betrag von CHF 112'568.95 herabzusetzen (act. 10 Rz. 8 S. 5 f.). Zur Begründung führt sie folgendes aus: • Für die Leistungen unter dem Subunternehmerwerkvertrag sei ein Preis auf Abrechnung von CHF 1'005'461.74 netto (= CHF 1'063'067.30 brutto) vereinbart worden. Die von der Gesuchstellerin erbrachten Leistungen seien aus dem Ausmassprotokoll vom 15. November 2019 ersichtlich, in welchem die Parteien die bis zu diesem Datum unt er dem Hauptauftrag erbrachten Leistungen und Ausmasse festgelegt und verschiedene Nac h- träge bereinigt hätte. Am 15. November 2019 hätten unter dem Hauptau f- trag noch gewisse Leistungen gefehlt. Die Gesuchstellerin sei ihren Ver- pflichtungen nur schleppend nachgekommen und mehrfach in Verzug g e- raten. Nach Ansetzung diverser Nachfristen, welche die Gesuchstellerin unbenutzt habe verstreichen lassen, habe sie auf die Leistungen unter dem Hauptauftrag schliesslich verzichtet. Die erwähnten letzten Arbeiten der Gesuchstellerin seien derzeit Gegenstand einer Ausmassber einigung zwischen den Parteien (act. 10 Rz. 12 ff. S. 7 ff.) - 9 - • Zu den Bestellungsänderungen: Während den Bauarbeiten sei es in der Tat zu gewissen Bestellungsänderungen bzw. Nachträgen gekommen. Die Nachträge Nr. 41090728-00020 bis Nr. 41090728-00150 habe sie z u- sammen mit der Gesuchstel lerin bereinigt und im beidseitig unterzeichne- ten Ausmass protokoll vom 15. November 2019 festgehalten. Nachtrag Nr. 41090728-00160 ("Nachtrag Nr. 16") betreffen d die von der Gesuc h- stellerin geltend gemachten Mehrkosten im Zusammenhang mit den Hint- erfüllungsarbeiten un d Werkleitungserschliessung . Die Gesuchstelle rin habe für diese Arbeiten einen Preis von CHF 34'100.– brutto (= CHF 33'179.46 netto) offeriert, welchen sie nunmehr in ihrer Schlussrec h- nung geltend mache. Die Gesuchstellerin habe diese Arbeiten jedoch w e- der vollständig noch innert der vereinbarten Zei t erbracht, weshalb am 30. Oktober 2020 die 14. Teilzahlungsrechnung der Gesuchstellerin z u- rückgewiesen worden sei. Auf der Nachtragsofferte Nr. 16 habe sie han d- schriftlich und in roter Farbe auf die verschiedenen Leistungen hingewi e- sen, womit unter Nachtr ag Nr. 16 höchstens CHF 16'875.– brutto (= CHF 16'419.45 netto) geschuldet seien (act. 10 Rz. 19 ff. S. 9 ff.). • Zu den weiteren Positionen in den Schlussrechnungen Altlasten und Bau- grube (act. 10 Rz. 28 ff. S. 12 ff.): o Die Schlussrechnung Altlasten sei au s mehreren Gründen inkor- rekt: Zunächst seien die angewandten Einheitspreise in der Rec h- nung falsch (CHF 63.– und CHF 102.– pro Tonne, anstatt CHF 61.– und CHF 100.– gemäss Nachtrag Nr. 4109728-00030). Darüber hinaus seien die Mehrkosten weitgehend auf fehl erhafte Au s- massangaben der Gesuchsteller in im April 2019 zurückzuführen. Mangels Genehmigung durch den Bauherr n würden die entspr e- chenden Zusatzkosten zurückgewiesen. Zusammengefasst kön n- ten unter dieser Rechnung höchstens die Kosten für zusätzliche Entsorgungen im Jahre 2020, also 133.13 zusätzliche Tonnen à CHF 61.– für Entsorgung und CHF 5.– für Triage, d.h. CHF 8'786.58 brutto (= CHF 8'549.40 netto) gefordert werden. Die - 10 - Gesuchstellerin habe denn auch am 22. Januar 2021 zuhanden der Streitberufenen eine neue und angepasste Schlussrechnung betref- fend Altlasten in der Höhe von CHF 8'532.– netto eingereicht (act. 10 Rz. 30 ff. S. 12 f.). o Auch die übrigen Positionen der Schlussrechnung Baugrube wür- den bestritten: Gewisse Positionen seien bereits (ganz oder teilwe i- se) im Hauptauftrag oder in gewissen Nachträgen abgegolten wor- den (so Pos. 5.2, 5.18, 6.2, 7 und 9), andere seien nicht belegt (so Pos. 5.17 und 6. 1). Eine Beauftragung für die Regiearbeiten unter Pos. 8 und 10 der Schlussrechnung Baugrube habe soda nn nie stattgefunden (act. 10 Rz. 33 ff. S. 13 ff.). Zusammengefasst könne festgehalten werden, dass gemäss Subunternehmer- werkvertrag der Betrag von CHF 1'275'482.42 brutto ( = CHF 1'072'797.80 [Hauptauftrag] + CHF 177'733.22 [Nachträge Nr. 41090728-00020 bis Nr. 41090728-00150] + CHF 16'419.45 [Nachtrag Nr. 16] + CHF 8'532.– [Schluss- rechnung Altlasten]) geschuldet und anerkannt werde. Abzüglich der geleisteten Akontozahlungen in der Höhe von CHF 1'161'411.05 resultiere damit noch ein Be- trag von CHF 114'071.42 (act. 10 Rz. 42 f. S. 15). Die Gesuchstellerin wiederholt in ihrer Stellungnahme zur Gesuchsantwort , dass sie in ihrem Gesuch die Anforderungen an die Glaubhaftmachung ohne Weiteres erfülle. Dem Gesuch liege der Werkvertrag sowie diverse Nachträge bei, welche den Bestand der Forderung glaubhaft darzulegen vermögen (act. 19 Rz. 13 S. 6). • Zu den Leistungen unter dem Subunternehmervertrag: Die prozessführen- de Streitberufene führe selbst aus, dass zwischen den Parteien Gespräche zur Bereinigung des Ausmasses geführt würden, womit klar sei, dass sie über eine fällige Forderung gegenüber der prozessführenden Streitberufe- ne verfüge. Auch sei nicht ausgeschlossen, dass di e Forderung im geltend gemachten Umfang bestehe (act. 19 Rz. 15 ff. S. 7). - 11 - • Zu den Bestelländerungen: In Bezug auf den Nachtrag Nr. 16 vermöge die prozessführende Streitberufene nicht nachzuweisen, welche Arbeiten sie (die Gesuchstellerin) nicht ausgeführt habe solle. Soweit die prozessfüh- rende Streitberufene weiter ausführe, sie (die Gesuchstellerin) sei mit ihren Arbeiten in Verzug geraten, habe die prozessführende Streitberufene dies – zumindest in wesentlichen Teilen – selbst zu verantworten, zumal sie trotz entsprechender Hinweise auf die Notwendigkeit einer sofortigen ( d.h. gleichentags) Freigabe zur Einhaltung der angegebenen Bauzeit, den Nachtrag Nr. 16 nicht rechtzeitig freigegeben habe, womit sich die Ferti g- stellung entsprechend verlängert habe (act. 19 Rz. 19 S. 7 f.). • Zu den weiteren Positionen in den Schlussrechnungen Altlasten und Bau- grube: Sie vermöge mit Regierapporten und Abrechnungen nachzuweisen, dass ihre geltend gemachten Forderungen bestünden. Die prozessführen- de Streitberufene vermöge ihre Behauptung, einzelne Positionen seien be- reits im Hauptauftrag enthalten, nicht zu belegen und diese würde bestrit- ten. Auch der Hinweis auf angeblich fehlende Regierapporte gehe fehl. Im Zusammenhang mit der Position 8 sei die Festlegung des Ausmasses in Absprache mit der prozessführenden Streitberufenen erfolgt. Sie habe be- reits am 7. August 2020 darauf hingewiesen, dass es sich dabei nicht um Arbeiten aus dem Werkvertrag handle. Weiter treffe zwar zu, dass der Sal- do der Schlussabrechnung vom 22. Januar 2021 nur CHF 8'532– betrage. Indessen seien die dort aufgeführten Teilrechnungen Nr . 2 und 3 gar nicht beglichen worden. Deshalb ergebe sich der von ihr angegebene Gesam t- betrag (act. 19 Rz. 20 ff. S. 8 f.). Die prozessführende Streitberufene äusserte sich in ihrer e rgänzenden Stellung- nahme vom 30. April 2021 nicht mehr konkret zu den Bestreitungen der Gesuc h- stellerin, sondern verwies auf ihre Ausführungen in der Gesuchsantwort (act. 22 Rz. 2 S. 2). - 12 - 6.2. Würdigung Im zwischen der Gesuchstellerin und der prozessführenden Streitberufenen ge- schlossenen Subunternehmerwerkvertrag verpflichtet sich die Gesuchstellerin zur Leistung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Baugrube (insbesondere Rüc k- bau, Abschrankungen, Baugrubenaushub und Baugrubensicherung) , wobei ein Bruttowerkpreis von CHF 1'092'893.20 vereinbart wurde (act. 2/3). Unbestritten ist, dass es im Rahmen dieser Arbeiten zu gewissen Bestellungsänderungen g e- kommen ist und die Gesuchstellerin und die prozessführende Streitberufene di- verse Nachträge vereinbart haben . So hat die prozessführende Streitberufene denn auch die Nachträge Nr. 41090728-000020 bis Nr. 41090728-00150 im G e- samtbetrag von CHF 182'664.20 anerkannt. Die von der Gesuchstellerin eing e- reichte Schlussrechnung Altlasten Nr. 220661 vom 11. November 2020 weist eine Rechnungssumme von CHF 51'293.– netto (inkl. MwSt.) und jene Nr. 220695 vom 23. November 2020 betreffend die Baugrube eine solche von CHF 169'278.75 netto (inkl. MwSt.) auf ( act. 2/20 und act. 2/21), was einen Ge- samtbetrag von CHF 220'571.75 (= Pfandsumme) ergibt. Die Gesuchstellerin hat damit – entgegen den Behauptungen der prozessführenden Streitberufenen – die Höhe der Pfandsumme im Rahmen des summarischen Verfahrens ausreichend behauptet und substantiiert. Die Gesuchsgegnerin führt denn auch nicht aus, wel- chen Teil der von der Gesuchstellerin nunmehr geltend gemachten Pfandforde- rung sie weshalb nicht nachvollziehen kann. Vielmehr nimmt sie ausführlich Stel- lung zu den Behauptungen der Gesuchstellerin und legt die aus ihrer Sicht höch s- tens geschuldete Werklohnforderung dar. Die von der prozessführenden Streitberufenen weiter vorgetragenen Einwendun- gen werfen diverse Fragen auf, so unter anderem, ob die in der Schlussrechnung Altlasten unter Pos. 2 und 3 angewandten Einheitspreise korrekt sind oder ob auf jene gemäss Schlussrechnung vom 22. Januar 2021 abzustellen ist, ob die G e- suchstellerin ihren Schlussabrechnungen die richtigen Ausmasse zugrunde legte, ob sämtliche geltend gemachten Zusatzkosten vom Bauherr genehmigt bzw. in Auftrag gegeben worden sind, ob allenfalls gewisse Positionen doppelt in Rec h- nung gestellt worden sind, weil sie bereits im Hauptauftrag oder in einem anderen - 13 - Nachtrag inbegriffen waren und ob und allenfalls welche Leistungen konkret und aufgrund wessen Verschulden von der Gesuchstellerin nicht mehr erbracht wor- den sind bzw. ob die Ersatzvornahme rechtens war , mithin in welchem Umfang diesbezüglich noch eine Vergütung geschuldet ist . Obschon diese Fragen gewis- se Zweifel am Bestand bzw. Umfang des geltend gemachten Pfandrechts aufwe r- fen und die Rechtslage entsprechend unsicher ist, wird dadurch der Pfanda n- spruch jedoch nicht ausgeschlossen und erweist sich insgesamt auch nicht als unwahrscheinlich. Dies insbesondere, da die Gesuchstellerin diverse durchaus plausibel wirkende Gegenargumente vorträgt und die prozessführende Streitber u- fene ihre Position nicht mittels eindeutiger Urkunden zu untermauern vermag . Ungeachtet dessen, dass die Gesuchstellerin bisher nicht nachgewiesen hat, dass sie sämtliche Arbeiten tatsächlich erbracht hat, ist die Erbringung derselben nicht ausgeschlossen. Auch schlies sen fehlende Zusammenstellungen, fehlende Rechnungen von Dritten (konkret der H._____) und fehlende Regierapporte einen Pfandanspruch der Gesuchstellerin nicht per se aus. Wenn das Gericht – wie vorliegend – weder von der Existenz des insgesamt gel- tend gemachten Pfandanspruchs noch von dessen Ausschluss überzeugt ist, muss es das Pfandrecht zuhanden des Grundbuchamtes anordnen bzw. die frühere superprovisorische Anordnung bestätigen, a nsonsten es der Willkür ver- fällt (BGer 5A_777/2009 vom 1. Februar 2010 E. 4.1 und BGer 5A_208/2010 vom 17. Juni 2010 E. 4.2). Der von der Gesuchstellerin geltend gemachte Verzugszins ist von der prozes s- führenden Streitberufenen unbestritten geblieben. Nach dem Gesagten ergibt sich, dass das Bestehen einer Vergütungsforderung über CHF 220'571.75 zuzüglich Zins zu 5 % seit dem 11. Januar 2021 von der Gesuchstellerin rechtsgenügend glaubhaft gemacht wurde. 7. Verrechnungsforderung der prozessführenden Streitberufenen 7.1. Parteibehauptungen - 14 - Die prozessführende Streitberufene erklärt im Umfang von CHF 40'500.– Ver- rechnung, wobei sie ihre Verrechnungsforderung w ie folgt begründet: Bereits während der Bauausführung habe sich abgezeichnet, dass die Gesuchstellerin ih- re Leistungen weder zeitgerecht noch entsprechend den vertraglichen Vorgaben bzw. erteilten Weisungen erfüllen werde. Die Gesuchstellerin habe mehrfach A n- weisungen der Bauleitung und Fachbauleitung missachtet, indem sie Ankerar bei- ten nicht plangemäss ausgeführt bzw. die Vorgaben betreffend Ankerausführung und Aushubzustände nicht eingehalten habe. Dieses Fehlverhalten ergebe sich bereits aus dem Schreiben der Bauingenieure I._____ AG vom 1. April 2019. Sie habe dieses Verhalten am 2. April 2019 umgehend gerügt. Am 26. April 2019 sei die Gesuchstellerin zudem aufgrund von Verspätungen mit den Ankerarbeiten in Bezug auf die 2. Ankerlage in Verzug gesetzt worden. Auch am 11. Juni 2019 ha- be die Streitberufene festgestellt, dass die G esuchstellerin die vertraglichen Ter- mine nicht einhalten werde, wofür die Gesuchstellerin erneut in Verzug gesetzt worden sei. Aufgrund der Weisungsmissachtungen und Fehlausführungen der Anker seien ihr Mehrleistungen und Mehrkosten des Bauingenieurs in der Höhe von CHF 40'800.– entstanden. Diese Mehrkosten würden eine direkte Folge der Vertragsverletzung der Gesuchstellerin darstellen und würden nunmehr vollum- fänglich als Schaden geltend gemacht (act. 10 Rz. 44 ff. S. 15 ff.). Die Gesuchstellerin bestreitet die von der prozessführenden S treitberufenen gel- tend gemachte Gegenforderung . Sie ist der Auffassung, dass diese Forderung ohnehin nicht im Rahmen des vorliegenden summarischen, sondern in einem or- dentlichen Verfahren zu beurteilen wäre. Entsprechend wür den sich weitere Aus- führungen erübrigen. Der Vollständigkeit halber sei schliesslich festzuhalten, dass die prozessführende Streitberufene keine Verrechnungserklärung abgegeben ha- be. Mithin würde selbst der Bestand von Gegenforderungen am Bestand der pfandberechtigten Forderung nichts ändern (act. 19 Rz. 23 f. S. 9). In ihrer Eingabe vom 30. April 2021 erklärte die prozessführende Streitberufene, dass sie die Verrechnung der Schadenersatzforderung in der Höhe von CHF 40'800.– bereits mehrmals gegenüber der Gesuchstellerin zum Ausdruck gebracht habe (verweist auf act. 10 Rz. 44; Rz. 49 und Rechtsbegehren Nr. 9). - 15 - Zur Vermeidung von Missverständnissen werde die Verrechnung dieser Scha- denersatzforderung jedoch nochmals ausdrücklich erklärt (act. 22 Rz. 2 S. 2). 7.2. Rechtliches Übt der Besteller e in ihm zustehendes Verrechnungsrecht gegenüber dem Unter- nehmer aus, bewirkt dies in der Höhe der Verrechnung den Untergang der Verg ü- tungsforderung des Unternehmers (Art. 120 ff. OR). Insoweit die Vergütungsfor- derung des Unternehmers zur Verrechnung getilgt worden ist , ist sie nicht pfan d- berechtigt (SCHUMACHER, a.a.O. N 472 und N 1604). 7.3. Würdigung Zunächst ist festzuhalten, dass – entgegen den Ausführungen der Gesuchstellerin – im Verfahren um vorläufige Eintragung eines B auhandwerkerpfandrechts G e- genforderungen zur Verrechnung gebracht werden können und dass die prozess- führende Streitberufene die Verrechnung rechtsgültig erklärt hat (vgl. act. 10 Rz. 44 ff. S . 15 ff., insbesondere Rz. 49 i.V.m. Rechtsbegehren Nr. 9 S. 3). Die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ist jedoch nur dann zu ver- weigern, wenn die Verrechnungsforderung die Vergütungsforderung bzw. Pfand- forderung der Gesuchstellerin ausschliesst oder höchst unwahrscheinlich er- scheinen lässt. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung dem definitiven Eintragungsverfahren zu überlassen. Die prozessführende Streitberufene erläutert zwar in den Grundzügen, weshalb sie der Auffassung ist, dass ihr eine Schadeners atzforderung gegenüber der G e- suchstellerin zustehe. Indessen unterlässt sie es, die Zusammensetzung der Schadenshöhe, das der Gesuchstellerin vorgeworfene Fehlverhalten, sowie die Kausalität zwischen dem Fehlverhalten und dem Schaden im Einzelnen konkret darzulegen und zu beweisen. Vor diesem Hintergrund und aufgrund der Bestrei- tungen der Gesuchstellerin ist die von der prozessführenden Streitberufenen gel- tend gemachte Verrechnungsforderung nicht mit Sicherheit ausgewiesen und mit- hin das Pfandrecht der Gesuchstellerin nicht mit Bestimmtheit ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich. Vielmehr ist die Rechtslage mangels differenzierter - 16 - Tatsachenbehauptungen und mangels Beweisen unklar und mithin unsicher. Dementsprechend steht die Verrechnungsforderung der v orläufigen Eintragung in der geltend gemachten Höhe nicht entgegen. 8. Eintragungsfrist Wie bereits ausgeführt, hat die Eintragung ins Grundbuch bis spätestens vier M o- nate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Die Gesuchstellerin macht geltend, dass die Ba uarbeiten auf der Parzelle Kat. -Nr. 1 am 25. September 2020 beendet worden seien (act. 1 Rz. 25), was von der G e- genseite unbestritten blieb. Nachdem die superprovisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts am 12. Januar 2021 erfolgte (vgl. act. 4 ), ist die Ei n- tragungsfrist gewahrt. 9. Leistung einer hinreichenden Sicherheit In ihrer Eingabe vom 1. März 2021 reichte die prozessführende Streitberufene die Bankgarantie … vom 26. Februar 2021 ein, mit dem Eventualantrag um Feststel- lung einer hinreichenden Sicherheit für den Fall, dass das Gesuch der Gesuc h- stellerin um Eintragung geschützt werden sollte (act. 10 Rz. 4 S. 2 und act. 11). Unbestritten ist, dass die genannte Bankgarantie betragsmässig sowohl den Pfandbetrag als auch die Zinsforderung vollumfänglich abdeckt und unwiderruflich abgegeben worden ist. Zwischen den Parteien strittig ist indessen, ob die Za h- lungsgarantie unzulässige B edingungen/Befristungen enthält und entsprechend als nicht hinreichende Sicherheit i.S.v. Ar t. 839 Abs. 3 ZGB qualifiziert werden muss, was nachfolgend zu prüfen ist. 9.1. Parteibehauptungen Die Gesuchstellerin bestreitet, dass die von der prozessführenden Streitberufenen vorgelegte Zahlungsgarantie der F._____ AG vom 26. Februar 2021 als hinrei- chende Sicherheit i.S.v. Art. 839 Abs. 3 ZGB gelten könne. Eine Ersatzsicherheit müsse sowohl in qualitativer als auch in quantitativer Hinsicht die gleiche Sicher- heit bieten, wie das zu ersetzende Pfandrecht, was die angebotene Zahlungsg a- rantie aus folgenden Gründen nicht zu erfüllen vermöge: - 17 - • Beim Passus gemäss Ziff. 3/1) der Zahlungsgarantie handle es sich um ei- ne unzulässige Befristung der Sicherheit, welche sie zur Einreichung einer Forderungsklage gegen die prozessführende Streitberufene verpflichte. Damit handle es sich bereits nicht um eine hinreichende Sicherheit, zumal ein definitiv eingetragenes Pfandrecht sie nicht zur Erhebung einer Forde- rungsklage innerhalb eines Jahres verpflichte. • Ziff. 3/2/ii. der Zahlungsgarantie verpflichte sie zu einem Tun, ans onsten die Sicherheit gelöscht werde. Dies widerspreche dem Instrumentarium ei- ner unbefristeten hinreichenden Sicherheit. Es sei nicht die Aufgabe des Unternehmers der Bank den Eintritt bestimmter Ereignisse zu bestätigen, damit die Sicherheit verlängert werde. • Der Unterzeichnete J._____ sei gemäss Handelsregisterauszug für die F._____ AG nicht zeichnungsberechtigt. Das Vorliegen einer Handlung s- vollmacht sei nicht nachgewiesen. • Die in Ziff. 2.1.)b) der Zahlungsgarantie vorgesehene Teilzahlung würde ferner die Inanspruchnahme der Garantie vereiteln. • Ein Bauhandwerkerpfandrecht könne direkt gegenüber dem Pfandgläubi- ger durchgesetzt werde. Es sei nicht zulässig, gegebenenfalls zu verlan- gen, dass ein rechtskräftiger Nachlassvertrag in Bezug auf den Schuldner vorliegen müsste (vgl. Ziff. 2.1)c) der Zahlungsgarantie). • An verschiedenen Stellen werde sodann verlangt, dass die Gesuchstellerin Erklärungen durch einen Anwalt abgeben müsste. Derartige Bedingungen seien dem Bauhandwerkerpfandrecht fremd und im Lichte v on Art. 839 Abs. 3 ZGB unzulässig. • Auch der Ablauf der Sicherheit gemäss Ziff. 3.3) der Garantie für den Fall, dass sich sowohl der Pfandanspruch als auch die Forderung als hinrei- chend erweisen würde, sei unzulässig. Diesfalls seien Forderungen und Pfand durch Zahlung zum Erlöschen zu bringen und nicht durch Zeitablauf (act. 19 Rz. 6 ff. S. 3 ff.). - 18 - In ihrer Eingabe vom 30. April 2021 hält die prozessführende Streitberufene dem entgegen, dass ihre vorgelegte Sicherheit insofern nicht absolut befristet sei, als der Unternehmer nach Dur chlaufen sämtlicher vorerwähnter Verfahren die S i- cherheit nicht mehr beanspruchen könnte. Die Erlöschungsgrunde der Garantie würden ein Erlöschen bloss vors ehen, sofern der Unternehmer nicht innerhalb ei- nes verhältnismässigen Zeitraums (im vorliegenden Fall ein Jahr) nachzuweisen vermöge, dass er sowohl um die Geltendmachung (i) seiner Forderung – indem er die dafür erforderlichen Schritte zur definitiven ger ichtlichen Durchsetzung einlei- tet (Ziff. 3, Nr. 1 der Garantie) – als auch (ii) seines Sicherungsanspruchs (Ziff. 3, Nr. 2) bemüht gewesen sei. Komme der Unternehmer diesem Nachweis nach, so könne die Garantie auch weit über den Erlöschungstermin hinaus beansprucht werden, ohne absolute zeitliche Beschränkung. Mit diesen Bedingungen werde sichergestellt, dass die Garantie nicht über Jahre hinweg ausgestellt und unbe- nutzt bleibe, mit entsprechenden Unsicherheiten für den Aussteller und Koste n- konsequenzen für den Bauherrn. Auch im Rahmen eines Verfahrens um Eintr a- gung eines Bauhandwerkerpfandrechts habe der Unternehmer seine Forderung und sein Sicherstellungsanspruch gerichtlich geltend zu machen und erhalte bei vorläufiger Eintragung bzw. Sicherstellung eine Frist, um sowohl Forderung als auch Sicherungsanspruch gerichtlich geltend zu machen. Entsprechend weiche die Garantie nicht von den gesetzlichen Vorgaben ab. Herr J._____ sei Hand- lungsbevollmächtigter der F._____ AG. Neben dieser Bestätigung habe die Bank zur Bekräftigung die gleiche Garantie mit Nr. … ausgestellt und durch zwei im Handelsregister eingetragene Personen ( K._____ und L._____) unterzeichnen lassen. Auch die übrigen Einwendungen der Gesuchstellerin zur Garantie seien unbegründet: • Ein Bauhandwerkerpfandrecht lasse sich mehrmals verwerten, weshalb nicht ersichtlich sei, warum mehrere Teilzahlungen nicht möglich sein sol l- ten. • Der Verweis auf den rechtskräftigen Nachlassvertrag in Ziff. 2, Nr. 2), Bst. c) der Zahlungsgarantie sei nur alter nativ zu einem Forderungsurteil oder einem Vergleich mit rechtskräftiger Feststellung der effektiv geschuldeten - 19 - Forderung und soll sicherstellen, dass die gesicherte Forderung auch g e- richtlich erwiesen sei. • Die Einreichung der Erklärung durch einen Anwalt sei eine von der Bank vorgegebenen Massnahme und diene der Sorgfaltspflicht bzw. Compliance der Bank im Zusammenhang mit der Beanspruchung der Garantie. • Was den Ablauf der Sicherheit gemäss Ziff. 3, Nr. 3 der Garantie anbelan- ge, so sollen diese Bestimmung en sicherstellen, dass der Unternehmer nach rechtskräftiger Feststellung seiner Forderung nicht ungebührlich mit der Beanspruchung der Sicherheit zuwarte. Eine solche relative Befristung sei verhältnismässig und hindere die Beanspruchung der Sicherheit nac h rechtskräftiger Feststellung der Forderung des Unternehmers nicht (act. 22 Rz. 3 ff. S. 3 ff.). 9.2. Rechtliches Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerkerpfand- rechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die ang e- meldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die a n- gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl. SCHUMACHER, a.a.O., N 1314 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit dann hinreichend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung umfasst in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszinsen. Letztere sind ohne zeitliche Beschränkung pfandberechtigt ( S CHUMACHER, a.a.O., N 1254 ff.). Ein Unterne h- mer hat allfällige Einwendungen gegen eine geleistet Sicherheit substantiiert zu erheben, eine pauschale unbegründete Ablehnung ist ung enügend. Wendet sich der Unternehmer jedoch konkret gegen eine Bestimmung der Sicherheit, hat der Richter mit aller Sorgfalt zu prüfen, ob die Sicherheit hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist oder nicht (SCHUMACHER, a.a.O., N 1314). 9.3. Würdigung - 20 - Wie bereits erwähnt, deckt die besagte Zahlungsgarantie der F._____ AG be- tragsmässig sowohl den Pfandbetrag als auch die Zinsforderung vollumfänglich ab und ist unwiderruflich abgegeben worden. Die Gesuchstellerin beanstandet i n- dessen, dass die Garantie an zahlreiche unzulässige Bedingungen geknüpft sei und sodann auch bedingt befristet sei. Unter anderem rügt sie, dass der Passus gemäss Ziff. 3.1.) der Bankgarantie eine unzulässige Befristung der Sicherheit be- inhalte. Während eine Zahlungsgarantie grundsätzlich nicht absolut befristet wer- den darf, ist eine relative Befristung dann zulässig, wenn dem Unternehmer er- möglicht wird, nach Eintritt bestimmter Ereignisse innerhalb einer angemessenen Reaktionsfrist die Sicherheit rechtswirksam für sich zu beanspruchen ( SCHUMA- CHER, a.a.O., N 1258 ff.). Eine relative Befristung ist mit anderen Worten dann un- zulässig, wenn die Gefahr besteht, dass trotz des Eintritts des bestimmten Erei g- nisses die Sicherheit (noch) nicht beansprucht werden kann, so dass die Garantie unter Umständen erlöschen könnte, ehe der Unternehmer überhaupt die Möglic h- keit hatte, diese in Anspruch zu nehmen. Der umstrittene Passus lautet wie folgt: "3. ERLÖSCHEN DER GARANTIE Diese GARANTIE erlischt automatisch und vollumfänglich (je ein "E RLÖSCHUNGS- GRUND"): 1) Am 02.03.2022, sofern (i) Sie uns nicht bis spätestens zu diesem Datum (in unserem Besitz an obiger Adresse) durch einen i n einem kantonalen Anwaltsregister eingetrage- nen Anwalt unter Bezugnahme auf diese GARANTIE schriftl ich bestätigen lassen, dass Sie betreffend dem GRUNDGESCHFÄT eine Klage vor einem staatlichen Gericht – das Einreichen eines Schlichtungsgesuchs bei einer Schlichtungsbehörde im Sinne von Art. 202ff. ZPO genügt hierfür nicht – gegen C._____ Schweiz AG eingereicht habe n und (ii) sich C._____ Schweiz AG weder in Konkurs noch in einem Nachlassverfahren befindet. 2) […]". Die vorstehend zitierte Bestimmung enthält keine absolute Befristung. Das Erl ö- schen der Garantie am 2. März 2022 ist insofern bedingt, als es nur dazu ko mmt, wenn es die Gesuchstellerin unterlässt, nach rechtzeitiger Klageerhebung (Forde- rungsklage) gegen die prozessführende Streitberufene der garantiestellenden Bank eine entsprechende Mitteilung durch einen in einem kantonalen Anwaltsre-- 21 - gister eingetragenen Anwalt zu machen. Die Gefahr, dass die Garantie erlöscht, ohne dass die Gesuchstellerin die Möglichkeit hatte, diese in Anspruch zu neh- men, besteht diesbezüglich nicht, womit es sich grundsätzlich um eine zulässige relative Befristung handelt. Der Grundsatz, dass eine Sicherstellung die Rechtslage des Unternehmers g e- genüber dem Sicherungsgrundpfandrecht nicht verschlechtern darf, erfordert aber überdies, dass die allfällige Beanspruchung der Sicherheit in verfahrensrechtl i- cher Hinsicht nicht erschwert werden darf. Die Auflagen von Modalitäten, welche der Rechtssicherheit des Grundeigentümers und aller weiteren beteiligten Pers o- nen dienen, sind nur zulässig, wenn sie zweckmä ssig und verhältnismässig sind (SCHUMACHER, a.a.O. N 1263). Die prozessführende Streitberufene argumentiert, mit diesem Passus werde si- chergestellt, dass die Garantie nicht über Jahre hinweg ausgestellt und unbenutzt bleibe, mit entsprechenden Unsicherheiten für den Aussteller und Kostenkons e- quenzen für den Bauherrn. Dass die prozessführende Streitberufene und die g a- rantierende Bank ein Interesse daran haben, dass die Gesuchstellerin möglichst zeitnah gegen erstere Klage erhebt, ist grundsätzlich nachvollziehbar und die au f- erlegten Modalitäten mithin zweckmässig. Will die Gesuchstellerin aber das Erlö- schen der Garantie infolge der besagten relativen Befristung (auflösende Bedi n- gung) verhindern, ist sie in einem ersten Schritt gezwungen, bis s pätestens am 2. März 2022 eine Forderungsklage gegen die prozessführende Streitberufene zu erheben, wobei gemäss der Bestimmung das Einreichen eines Schlichtungsges u- ches bei einer Schlichtungsbehörde hierfür nicht genügt . Entgegen den Behaup- tungen der prozessführenden Streitberufenen weicht die Garantie damit von den gesetzlichen Vorgaben ab, welche die Gesuchstellerin nicht verpflichten, bis zu einem bestimmten Zeitpunkt ( geschweige denn bereits bis zum 2. März 2022) Klage gegen die prozessführende Streitberufene zu erheben, trifft es doch gerade nicht zu, dass innert der vom Gericht bei vorläufige r Eintragung bzw. Sicherstel- lung des Bauhandwerkerpfandrechts der Gesuchstellerin angesetzten Frist zur Prosequierung des Sicherungsanspruchs auch der Forderungsanspruch durchz u- setzen ist. Damit ist die Bedingung, dass die Gesuchstellerin bis zum 2. März - 22 - 2022 Forderungsklage gegen die prozessführende Streitberufene erheben müs s- te, im Vergleich zur Sicherstellung durch ein Bauhandwerkerpfandrecht klar er- schwerend. Würde sie die Forderungsklage nicht spätestens bis zu diesem Zeit- punkt erheben, würde die Garantie automatisch dahinfallen, während das eing e- tragene Sicherungspfandrecht bei Nichteinleitung der Forderungsklage innert di e- ser Zeit weiterhin bestehen würde. Dies ist unzulässig. Selbst wenn die Gesuchstellerin innert Frist Forderungsklage erheben würde, w ä- re sie weiter gezwungen, einen in einem kantonalen Anwaltsregister eingetrag e- nen Anwalt zu mandatieren, welcher der garantiestellenden Bank bis zum 2. März 2022 die Einleitung der Klage schriftlich bestätigen würde. Sollte die Gesuchstel- lerin die Mitteilung verpassen oder nicht durch einen in einem kantonalen A n- waltsregister eingetragenen Anwalt bestätigen lassen, hätte dies – trotz allfälliger Einleitung der Forderungsklage und trotz allfälliger Mitteilung der Klageeinleitung (jedoch nicht von einem in einem kantonalen Register eingetragenen Anwalt) – ein automatisches und vollumfängliches Erlöschen der Garantie zur Fol ge. Wes- halb die Gesuchstellerin sich die Einleitung der Forderungsklage gegen die pr o- zessführende Streitberufene durch einen in einem kantonalen Register eingetr a- genen Anwalt bestätigt lassen m uss, ist nicht nachvollziehbar, zumal die Sor g- faltspflicht auch durch weniger einschneidende Nachweise (wie z.B. eine Ei n- gangsanzeige des Gerichts) gewahrt werden könnte. Die Bestätigung durch einen Anwalt (der überdies gar in einem kantonalen Anwaltsregister eingetragen sein muss) verursacht nicht nur einen unnötigen Zusatzaufwand, sondern auch unnö- tige Kosten, welche letztlich von der Gesuchstellerin getragen werden müssen. Zusammengefasst erweisen sich damit sowohl der Zwang zur Klageerhebung ge- gen die prozessführende Streitberuf ene bis zum 2. März 2022 als auc h die innert nämlicher Frist abzugebende Bestätigung der Klageeinleitung vor einem staatl i- chen Gericht (wobei das Einreichen eines Schlichtungsgesuchs bei einer Schlic h- tungsbehörde i.S.v. Art. 202 ff. ZPO nicht genügt) durch einen im kantonalen R e- gister eingetragenen Anwalt als unverhältnismässig und vermögen die durch di e- se Modalitäten zwar sichergestellte Sicherheit für den Aussteller und die Kosten- konsequenzen der Garantie nicht zu legitimieren. - 23 - Nach dem Gesagten ist es der prozessführenden Streitberufenen nicht gelungen, mit der von ihr geleisteten Bankgarantie der F._____ AG Nr. … vom 26. Februar 2021 eine hinreichende Sicherheit i.S.v. Art. 839 Abs. 3 ZGB zu stellen. Vor die- sem Hintergrund erübrigt sich eine Prüfung der weiteren Einwendungen der G e- suchstellerin in Bezug auf die Zahlungsgarantie. Da es kein Rechtsgrund mehr für den Verbleib der Bankgarantie(n) bei der Ober- gerichtskasse gibt, ist diese anzuweisen, die Bankgarantie(n) (act. 11 und act. 23) der prozessführenden Streitberufenen wieder herauszugeben. 10. Fazit Die Gesuchstellerin hat alle Voraussetzungen für die Eintragung eines Bauhand- werkerpfandrechts für eine Pfandforderung im Umfang von CHF 220'571.75 nebst Zins zu 5 % seit 11. Januar 2021 rechtsgenügend glaubhaft gemacht. Die supe r- provisorische Eintragung vom 12. Januar 2021 ist zu bestätigen. 11. Prosequierungsfrist Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintr a- gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequi e- rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen. Die Gerichtsferien sind nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Fristverlängerung ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als z u- reichende Gründe für eine Fristerstreck ung werde nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussba- re Hinderungsgründe anerkannt. 12. Kosten- und Entschädigungsfolgen Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Oberg e- richts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) u nd richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Der Streitwert beläuft sich vorliegend auf CHF 220'571.75 (act. 1 - 24 - S. 2). In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG § 8 Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf CHF 5'500.– festzusetzen. Über den Pfand anspruch der Gesuchstellerin ist damit noch nicht definitiv ent- schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuc h- stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel- gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver- fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel- lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren A n- spruch nicht innert Frist prosequieren sollte, sind ihr die Gerichtskosten definitiv aufzuerlegen. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch j e- doch nicht prosequieren sollte, wird praxisgemäss deren Gegenpartei eine Partei- entschädigung zugesprochen. Anwaltlich vertretene Parteien können die Kosten ihrer berufsmässigen Vertretung nach der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 (AnwGebV) eine Parteientschädigung entschädigt erhal- ten (Art. 95 Abs. 3 lit. b i.V.m. Art. 96 ZPO). Die prozessführende Strei tberufene ist vorliegend nicht berufsmässig vertreten, sondern handelt durch zwei Mitarbei- ter ihres Rechtsdienstes (act . 19). In der Regel wird derjenigen Partei, die nicht durch einen (externen) Anwalt vertreten ist, k eine Entschädigung zugesprochen. Ausnahmsweise ist einer Partei jedoch gegebenenfalls eine Umtriebsentschädi- gung zuzusprechen, wenn es sich um eine komplizierte Sache mit hohem Strei t- wert handelt, wenn der getätigte Aufwand erheblich ist und zwischen dem betri e- benen Aufwand und dem Ergebnis der Interessenwahrung ein vernünftiges Ver- hältnis besteht (vgl. URWYLER/GRÜTTER, in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung ZPO, 2. Aufl., 2016, Art. 95 N. 25; sowie Urteile des Bundesgerichts 4 A_355/2013 vom 22. Oktober 2013 E. 4.2; 5D_229/2011 vom 16. April 2012 E. 3.3). - 25 - Die prozessführende Streitberufene begründet ihren Aufwand im Wesentlichen mit den Sachverhaltsabklärungen, der Kommunikation mit der Gesuchstellerin, mit der Vorbereitung der Stellungnahme sowie ihren Bemühungen um Ausmas s- bereinigung. Alsdann sei auch der Streitwert mit CHF 220'571.75 nicht unerheb- lich (act. 10 Rz. 67 ff. S. 22 ff. und act. 22 Rz. 2 S. 2). Die Gesuchstellerin bestrei- tet, dass es sich um einen besonders komplex en und aufwändigen Fall handle. Das Gegenteil lege die prozessführende Streitberufene denn auch nicht dar (act. 19 Rz. 25). Entgegen den Behauptungen der Gesuchstel lerin begründet die prozessführende Streitberufene die Kompliziertheit des Falles mit dessen komplexen Sachverhalt, insbesondere aufgrund von Leistungsstörungen sowie Streitigkeiten bezüglich der Ausmasse. Insgesamt habe sie deshalb einen erheblichen Aufwand gehabt, der auch aufgrund des nicht unerheblichen Streitwerts gerechtfertigt sei. Vor diesem Hintergrund erscheint es angemessen, der prozessführenden Streitberufenen e r- messensweise für ihren Aufwand für den Fall der ausbleibenden Prosequierung eine Umtriebsentschädigung in der Höhe von pauschal CHF 1'500.– zuzuspre- chen. Bezüglich des Antrags der prozessführenden Streitberufenen auf Zuspr e- chung der Partei - bzw. Umtriebsentschädigung zuzüglich Mehrwertsteuer ist grundsätzlich auf das Kreisschreiben des Obergerichtes vom 17. Mai 2006 (mit Modifikation betreffend Mehrwertsteuer -Satz am 17. September 2010) hinzuwei- sen. Demgemäss hat eine mehrwertsteuerpflichtige Partei, welche die Ersetzung der Mehrwertsteuer beantragt, die Umstände, welche einen (vollen) Vorsteuerab- zug nicht zulassen, zu behaupten und belegen. Dies gilt gemäss bundesgerichtli- cher Rechtsprechung auch, wenn die Gegenseite gegen den Antrag auf Zuspr e- chung des Mehrwertsteuerzusatzes nicht opponiert hat (Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5). Angesichts der fehlenden Begründung und Belege is t der prozessführenden Streitberufenen unter dem Titel "Mehrwer t- steuer" daher kein Betrag zuzusprechen. Die gemäss Verfügung vom 2. März 2021 aus der Prozessführung ausgeschiede- ne Gesuchsgegnerin (vgl. act. 13 Disp.-Ziff. 1) hat keine Parteientschädigung be- antragt, womit sich Ausführungen hierzu erübrigen. - 26 - Der Einzelrichter erkennt: 1. Es wird festgestellt, dass die prozessführende Streitberufene mit der Bank- garantie der F._____ AG Nr. … vom 26. Februar 2021 keine hinreichende Sicherheit geleistet hat und für die zur Eintragung eines Bauhandwerker- pfandrechts angemeldete Forderung. 2. Die einstw eilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 12. Januar 2021 bis zur rechtskräf- tigen Erledigung des gemäss Dispositiv -Ziffer 3 einzuleitenden Prozesses auf der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, G._____-Strasse …, E._____, für eine Pfandsumme von CHF 220'571.75 nebst Zins zu 5 % seit 11. Januar 2021. 3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 3. August 2021 angesetzt, um eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 2) löschen lassen. 4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'500.–. Allfällig weitere Kosten (insbesondere Gebühren des Grundbuchamts) blei- ben vorbehalten. 5. Die Kosten gemäss Dispositiv -Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin be- zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol- genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist gemäss Dispositiv -Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kosten definitiv auferlegt. 6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden ordentlichen Verfahren vorbehal ten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die ihr in Dispositiv -Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kl a- ge, hat sie der prozessführenden Streitberufenen eine Umtriebsentschädi- gung in der Höhe von CHF 1'500.– zu bezahlen. - 27 - 7. Die Kasse des Obergerichts wird angewiesen, die Originale der Zahlungsga- rantien der F._____ AG Nr. … vom 26. Februar 2021 (act. 11 und act. 23) nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an die prozessführende Streitberufene herauszugeben. 8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an die prozessführende Streitbe- rufene, an die Gesuchstellerin unter Beilage der Doppel von act. 22 und act. 23, an die Obergerichtskasse des Kantons Zürich sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist a n das Grundbuchamt D._____ und an die Obergeri chts- kasse. 9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Z ulässigkeit und Form einer solchen B e- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwer t beträgt CHF 220'571.75. Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG). Zürich, 1. Juni 2021 Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht Die Gerichtsschreiberin: Nadja Kiener