<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="list-block col-lg-12 mb-5"> <div class="decis-block__flag"> C/34733/1997 </div> <div class="list-block__content row pb-3"> <h3 class="list-block__title col-lg-8"> <a href="/apps/decis/fr/cabl/show/1640968"> ACJC/407/2000 </a> (3) du 10.04.2000 sur JTBL/1602/1998 ( OBL ) , CONFIRME </h3> <div class="col-lg-12"> <div> <b>Descripteurs</b> : SUCCESSION </div> <div> <b>Normes</b> : CC:560 </div> </div> <div class="col-lg-12 mt-4"> <div> <a href="/apps/decis/fr/cabl/file/2000/0004/ACJC_000407_2000_C_34733_1997.pdf"> <img alt="Pdf" border="no" src="data:image/png;base64,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"/> </a> </div> <div> <p> <b>COUR DE JUSTICE</b></p> <p> Case postale 3108</p> <p> 1211 Genève 3</p> <p><b> Chambre d'appel en matière de</b></p> <p><b> Réf. C/34733/1997 Baux et Loyers</b></p> <p><b> </b></p> <p><b> </b> Entre</p> <p><b> <a href="https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=ACJC/407/00">ACJC/407/00</a> </b></p> <p><b></b></p> <p><b> </b></p> <p> <b>X______</b>, élisant domicile en l'étude de Me Jacopo RIVARA, avocat, rue Céard 13, 1204 Genève, <u>partie appelante</u> d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 17 décembre 1998,</p> <p> </p> <p> d'une part,</p> <p> </p> <p align="center"> et</p> <p> </p> <p> </p> <p> <b>Y______</b>, élisant domicile en l'étude de Me Pierre GASSER, avocat, bd des Philosophes 17, 1205 Genève, <u>partie intimée</u>,</p> <p> </p> <p> d'autre part,</p> <p> </p> </div> <br clear="all"/> <div> <p> <br clear="all"/> </p> </div> <br clear="all"/> <div> <p align="center"> <b>- <u>EN FAIT</u> -</b></p> <p><b> </b></p> <p> A. Par jugement du 17 décembre 1998, le Tribunal des baux et loyers a condamné X______ à payer à Y______ la somme de 9'433 fr. 70, avec intérêts à 5%, dès juin 1996 (date moyenne), correspondant aux arriérés de loyer et indemnités pour occupation illicite de l'appartement de 3 pièces sis 3, avenue ______ à Genève, pour la période du 1er octobre 1995 au 13 mars 1997.</p> <p> </p> <p> X______ appelle de ce jugement en contestant uniquement sa qualité de débitrice des montants susmentionnés mais non pas leur quotité, ni les intérêts moratoires.</p> <p> </p> <p> B. Il ressort de la procédure les faits pertinents suivants :</p> <p> </p> <p> Par contrat du 17 janvier 1995, A______ et B______ ont pris à bail un appartement de 3 pièces situé au 1er étage de l'immeuble 3, avenue ______ à Genève, propriété de C______ et D______.</p> <p> </p> <p> Y______ est devenu propriétaire de l'immeuble, depuis le 1er octobre 1995.</p> <p> </p> <p> B______ est décédé en date du 11 octobre 1995, laissant pour seule héritière X______.</p> <p> </p> <p> Le bail a été résilié pour défaut de paiement de loyer pour le 31 janvier 1996.</p> <p> </p> <p> Un jugement d'évacuation a été prononcé par le Tribunal des baux et loyers le 19 août 1996.</p> <p> </p> <p> Par requête du 1er décembre 1997 devant le Tribunal des baux et loyers, Y______ a conclu au paiement de la somme de 12'311 fr., portant intérêts de 5%, dès le 13 mars 1997, à titre d'arriérés de loyer et d'indemnités pour occupation illicite des locaux pour la période du 1er juillet 1995 au 13 mars 1997, ainsi que de 710 fr. 70 à titre d'intérêts moratoires pour la période du 1er juillet 1995 au 13 mars 1997.</p> <p> </p> <p> A la date du dépôt de la requête, l'appartement n'avait toujours pas été restitué au bailleur.</p> <p> </p> <p align="center"><b>- <u>EN DROIT</u> -</b></p> <p><b> </b></p> <p> 1. L'appel est recevable pour avoir été déposé dans les forme et délai prescrits par la loi (art. 443, 444 LPC).</p> <p> </p> <p> 2. La valeur litigieuse étant supérieure à 8'000 fr., le jugement du Tribunal a été rendu en premier ressort (art. 56D LOJ).</p> <p> </p> <p> La Cour statue donc avec un plein pouvoir de cognition.</p> <p> </p> <p> 3. Selon l'art. 560 CC, les héritiers acquièrent de plein droit l'universalité de la succession dès que celle-ci est ouverte (<u>Lachat</u>, Le bail à loyer, Lausanne 1997, p. 456).</p> <p> </p> <p> Au décès de B______, sa fille, X______, est donc devenue titulaire du contrat de bail portant sur l'appartement, conjointement et solidairement avec A______.</p> <p> </p> <p> Il en résulte l'obligation de payer le loyer et de restituer l'appartement à l'échéance du contrat, ainsi que de verser des indemnités pour occupation illicite des locaux si le logement n'est pas libéré à l'échéance du contrat.</p> <p> </p> <p> En l'espèce, il n'est pas contesté que le bail a été résilié pour défaut de paiement du loyer pour le 31 janvier 1996 et que l'appartement n'a pas été restitué à la date du dépôt de la demande en paiement, soit au 1er décembre 1997.</p> <p> </p> <p> C'est donc avec raison que le Tribunal des baux et loyers a condamné X______ à payer le loyer, ainsi qu'une indemnité pour occupation illicite des locaux pour la période allant du 1er octobre 1995 au 13 mars 1997.</p> <p> </p> <p> Au vu de ce qui précède, le jugement du Tribunal des baux et loyers sera confirmé.</p> <p> </p> <p> 4. L'appelante qui succombe sera condamnée à un émolument en faveur de l'Etat de Genève.</p> <p> </p> <p align="center"><b>P a r c e s m o t i f s</b></p> <p><b> </b></p> <p align="center"><b>L a C o u r :</b></p> <p><b> </b></p> <p><b> <u>A la forme</u> :</b></p> <p> Déclare recevable l'appel déposé contre le jugement no <a href="https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=JTBL/1602/1998">JTBL/1602/1998</a> du Tribunal des baux et loyers du 17 décembre 1998 dans la cause C/34733/1997-1-D.</p> <p><b> <u>Au fond</u> :</b></p> <p> Confirme ce jugement.</p> <p> Condamne X______ à un émolument de 300 fr. en faveur de l'Etat.</p> <p> Déboute les parties de toutes autres ou contraires conclusions.</p> <p> </p> <p> <b><u>Siégeant</u> :</b></p> <p> Mme Laura Jacquemoud-Rossari, présidente; M. Pierre Heyer, M. Christian Murbach, juges; M. Pierre-Antoine Lapp, M. François Zutter, juges assesseurs; Mme Julia Fuentes, greffière.</p> </div> </div> </div> </div></body></html>