<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="list-block col-lg-12 mb-5"> <div class="decis-block__flag"> A/572/2009 </div> <div class="list-block__content row pb-3"> <h3 class="list-block__title col-lg-8"> <a href="/apps/decis/fr/dcso/show/1674974"> DCSO/245/2009 </a> du 28.05.2009 ( DEM ) , ADMIS </h3> <div class="col-lg-12"> <div> <b>Descripteurs</b> : Mode de réalisation d'usufruit. </div> <div> <b>Normes</b> : LP.132 </div> <div> <b>Résumé</b> : La Commission de surveillance des offices des poursuites et des faillites ordonne la vente aux enchères. </div> </div> <div class="col-lg-12 mt-4"> <div> <a href="/apps/decis/fr/dcso/file/2009/0002/DCSO_000245_2009_A_572_2009.pdf"> <img alt="Pdf" border="no" src="data:image/png;base64,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"/> </a> </div> <span><a class="efd" href="#EF">En fait</a><br/><a class="efd" href="#ED">En droit</a></span> <div> <p> </p> <p><b>DÉCISION</b></p> <p><b>DE LA COMMISSION DE SURVEILLANCE</b></p> <p><b>DES OFFICES DES POURSUITES ET DES FAILLITES</b></p> <p><b>SIÉGEANT EN SECTION</b></p> <p><b>DU JEUDI 28 MAI 2009</b></p> <p>Cause A/572/2009, demande (art. 132 LP) formée le 18 février 2009 par l’<b>Office des poursuites</b> tendant à la détermination du mode de réalisation d'un usufruit dans le cadre des poursuites formant la série n° 02 xxxx12 X dirigées contre M. P______.</p> <p> </p> <p>Décision communiquée à :</p> <p align="left"><b>- Office des poursuites </b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- M. P______</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- Banque Cantonale de Genève </b></p> <p align="left">Quai de l'Ile 17</p> <p align="left">Case postale 2251</p> <p align="left">1211 Genève 2</p> <p align="left"> </p> <br clear="all"/> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- Mme P______</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- M. X______</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- Mme Z______</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left">- <b>M. O______</b></p> <p align="left"><u>domicile élu</u> : Etude de Me Luis ARIAS, avocat<br/> Avenue de Champel 4</p> <p align="left"> 1206 Genève </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- Etat de Genève, administration fiscale cantonale </b></p> <p align="left">Rue du Stand 26</p> <p align="left">Case postale 3937</p> <p align="left">1211 Genève 3</p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- M. B______</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- Etat de Genève, Département du Territoire</b></p> <p align="left">Rue de l'Hôtel-de-Ville 2</p> <p align="left">1204 Genève </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"><b>- H______ SA</b></p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <p align="left"> </p> <br clear="all"/> <p align="left"> </p> <a name="EF"></a><div class="efd">EN FAIT</div> <p>A. Par acte notarié des 5 avril et 16 novembre 1984, Mme Z______ et M. X______ L______, enfants de M. P______ et de Mme P______, née B______, ont acquis, chacun pour moitié, la parcelle n° 1xx0 de la Commune de E______, sise xx, chemin X______, ainsi que les droits de copropriété qui en dépendent dans la parcelle n° 1xx4 de la même commune.</p> <p> Par le même acte, un usufruit portant sur la parcelle n° 1xx0 de la Commune de E______ a été constitué en faveur de M. et Mme P______, leur vie durant. Il a été prévu que cet usufruit serait inscrit sous forme de servitude sur la parcelle précitée.</p> <p> Le transfert de propriété en faveur de Mme Z______ et M. X______, ainsi que l’usufruit au profit de M. et Mme P______ ont été inscrits au registre foncier le 23 novembre 1984.</p> <p> Par jugement sur mesures protectrices n° <a href="https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=JTPI/6684/2001">JTPI/6684/2001</a> du 15 mai 2001, le Tribunal de première instance a autorisé les époux M. et Mme P______ à vivre séparés et dit que cette mesure était ordonnée pour une durée indéterminée.</p> <p>B. Dans le cadre des poursuites formant la série n° 02 xxxx12 X requises par la Banque Cantonale de Genève (ci-après : BCGe ; poursuite n° 02 xxxx12 X), l’H______ SA (poursuite n° 02 xxxx58 K), M. O______ (poursuite n° 02 xxxx18 P), M. B______ (poursuite n° 03 xxxx87 Y), l’Etat de Genève, administration fiscale cantonale (poursuites n<sup>os</sup> 02 xxxx40 D et 02 xxxx41 C) et par l’Etat de Genève, Département du Territoire (poursuite n° 02 xxxx19 R) à l’encontre de M. P______, l’Office des poursuites (ci-après : l’Office) a saisi, le 16 septembre 2003, l’usufruit inscrit au registre foncier en faveur du prénommé.</p> <p> La saisie dudit usufruit a été annotée au registre foncier sur réquisition de l’Office du 16 septembre 2003.</p> <p>L’Office a expédié le procès-verbal de saisie aux parties en date du 2 décembre 2003. Ledit procès-verbal protocole sous la rubrique « <i>Exécution de la saisie</i> » la « <i>saisie d’un usufruit (art. 104 LP)</i> » dans les termes suivants :</p> <p> « <i>L’usufruit No 5xxx5 inscrit en faveur du débiteur sous P.j. No A2866 le 23 novembre 1984 a été saisie </i>(sic)<i> le 16 septembre 2003.</i></p> <p><i> L’usufruit est situé sur la parcelle No 1xx0 – Commune de E______ – plan No x0 – surface : xx9 m2 – nom local : chemin X______ xx – Copropriétaire pour ½ de Mme Z______ – xx, chemin X______ – 1200 E______ et copropriétaire pour ½ de M. X______ – xx, chemin X______ – 1200 E______.</i></p> <p><i> En conséquence, toutes sommes pouvant vous revenir pendant la durée de la saisie, en vertu de vos droits d’usufruitier, doivent être payées en mains de l’office soussigné. Si, malgré cet avis, le paiement en était fait en mains de vous-même et qu’il en résulte un préjudice pour le créancier, vous pourriez être rendu responsable de ce préjudice.</i></p> <p><i> Avis ORI 2 annotation déposé au Registre Foncier le 1<sup>er</sup> octobre 2003.</i></p> <p><i> Formulaires 17 ont été expédiés en date du 16 septembre 2003 à :</i></p> <p><i> Madame Z______ et</i></p> <p><i> Monsieur X______.</i></p> <p><i> Pas d’autre bien saisissable.</i></p> <p><i> Genève, le 16 septembre 2003, matin, 9h35, débiteur présent au domicile.</i> »</p> <p>C. Le 14 octobre 2004, la BCGe a requis la vente de l’usufruit saisi le 16 septembre 2003. Ladite réquisition étant demeurée sans suite, la BCGe a relancé l’Office par courriers des 12 mai 2005, 21 novembre 2006 et 29 novembre 2006.</p> <p> Le 17 juillet 2007, la BCGe a formé plainte pour retard injustifié, concluant à ce que l’Office soit enjoint de fixer la date de la vente de l’usufruit considéré.</p> <p> Dans le délai qui lui avait été imparti pour répondre à la plainte, l’Office a, le 9 août 2007, décidé de (i) considérer l’usufruit comme un bien insaisissable, (ii) d’annuler par conséquent le procès-verbal de saisie, série n° 02 xxxx12 X et (iii) de procéder à la délivrance d’un procès-verbal de saisie valant acte de défaut de biens.</p> <p> Par décision du 20 décembre 2007 (<a href="https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=DCSO/598/2007">DCSO/598/2007</a>), la Commission de céans a admis partiellement la plainte (ch. 1), annulé la décision de reconsidération de l'Office (ch. 2) et renvoyé la cause à l'Office, l'invitant à procéder dans le sens du consid. 5 (ch. 3 et 4). A teneur de ce considérant, l'Office devait procéder à l'estimation de l'usufruit en fonction du produit probable des enchères et, s'il parvenait à la conclusion que ce bien était sans valeur de réalisation, interpeller les créanciers saisissants pour qu'ils se déterminent sur leur volonté de le réaliser néanmoins et, le cas échéant, exiger une avance de frais du ou des créancier(s) saisissant(s) concerné(s). En substance, la Commission de céans a retenu que l'usufruit en tant que tel était saisissable, sa saisie étant toutefois subsidiaire à celle des fruits futurs, en ce sens qu'elle ne pouvait avoir lieu que si la saisie desdits fruits ne suffit pas à désintéresser les créanciers (consid. 2.c.) et que l'usufruit en cause ne saurait être qualifié d'usufruit éminemment personnel, l'immeuble grevé ne constituant plus, depuis mai 2001, le logement de famille du poursuivi (consid. 3.). </p> <p> Selon son rapport d'expertise du 5 décembre 2008, M. C______, mandaté par l'Office, a estimé la valeur de la moitié de l'usufruit à 97'500 fr.</p> <p>D. Le 18 février 2009, l'Office a saisi la Commission de céans d'une demande de fixation du mode de réalisation de l'usufruit saisi.</p> <p> Les intéressés ont été consultés. BCGe et M. O______ ont répondu qu'à défaut de proposition acceptable d'achat de gré à gré par l'autre bénéficiaire de l'usufruit ou par les nus-propriétaires, ils ne voyaient pas d'autre mode de réalisation que celui des enchères forcées. L’Etat de Genève, administration fiscale cantonale et Département du Territoire s'en sont rapportés à justice. M. B______ et l’H______ SA n'ont pas donné suite. Des demandes d'observations ont été communiquées par plis recommandés du 20 février 2009 à M. P______ et à Mme P______. Le premier, qui a retiré le pli au guichet postal le 24 février 2009, n'a pas répondu ; la seconde a refusé le courrier qui lui était destiné. M. X______ et Mme Z______ ont été invités à se déterminer par courriers recommandés du 1<sup>er</sup> avril 2009, lesquels ont été retournés à son expéditrice avec la mention "Non réclamé".</p> <p> Selon les données de l'Office cantonal de la population, M. P______, séparé depuis le 15 mai 2001 de Mme P______ est domicilié au x, chemin Z______ à B______ depuis le 2 juin 2005 ; Mme P______ et M. X______ sont domiciliés au xx, chemin X______ à E______ ; Mme Z______ était domiciliée à l'adresse précitée jusqu'au 31 janvier 2009, date à laquelle elle a annoncé son départ pour Hambourg.</p> <p> Les époux P______ sont soumis au régime matrimonial de la séparation de biens (contrat de séparation de biens du 27 décembre 1976 inscrit au registre des régimes matrimoniaux le 10 janvier 1977 ; inscription publiée le 12 janvier 1977 , cf. <a href="https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=DCSO/598/2007">DCSO/598/2007</a> du 20 décembre 2007 consid. H.)</p> <p> </p> <a name="ED"></a><div class="efd">EN DROIT</div> <p>1. Lorsqu'il s'agit de réaliser un usufruit, le préposé demande à l'autorité de surveillance de fixer le mode de réalisation (art. 132 al. 1 LP).</p> <p> L'Office a donc valablement transmis le dossier à la Commission de surveillance qui statue, en section, sur cette matière (art. 132 al. 1 LP ; art. 10 al. 1 LaLP ; art. 56R al. 3 LOJ ; art. 2 du Règlement interne de la Commission de céans du 22 février 2007, approuvé le 2 avril 2007 par la Commission de gestion du pouvoir judicaire). </p> <p>2. L'art. 132 LP ne fixe pas de mode de réalisation particulier mais pose une exigence supplémentaire par rapport aux modes ordinaires ou extraordinaires de réalisation, en rendant obligatoire la consultation des intéressés (al. 3).</p> <p> En l'espèce, tous les intéressés, à savoir les créanciers saisissants, le poursuivi, les nus-propriétaires et la bénéficiaire de la moitié du droit d'usufruit ont été dûment consultés.</p> <p>3. Après cette consultation, l'autorité de surveillance peut ordonner la vente aux enchères, confier la réalisation à un gérant ou prendre toute autre mesure (art. 132 al. 3 LP).</p> <p> En l'occurrence, les nus-propriétaires et les usufruitiers, dont le poursuivi, ne se sont pas déterminés sur le mode de réalisation de la part de l'usufruit saisi. Quant aux créanciers saisissants, ils n'ont pas tous répondu et deux d'entre eux s'en sont rapportés à justice. Cela étant, les deux créanciers principaux, à savoir BCGe et M. O______, pour des créances de, respectivement 194'271 fr. et 591'583 fr. 20, en capital et intérêts au jour de la saisie, ont conclu, en l'absence d'offre sérieuse d'achat des nus-propriétaires ou de l'autre bénéficiaire de l'usufruit, à la vente aux enchères de la part du poursuivi.</p> <p> Il sied, en outre, de relever que, dans sa décision du 20 décembre 2007, la Commission de céans a considéré qu'en l'absence de lien juridique entre les époux - soumis au régime matrimonial de la séparation de biens - ayant pu créer une propriété commune, il y avait lieu d'admettre que l'on était, en l'espèce, en présence d'un co-usufruit, auquel s'applique les règles sur la copropriété. Or, la part de copropriété immobilière est soumise à la procédure de réalisation des immeubles des art. 133 ss LP ainsi qu'à l'ORFI. La réalisation devait en conséquence se faire par la voie des enchères publiques, une vente de gré à gré ne pouvant avoir lieu que lorsque tous les intéressés y consentent et que l'offre est au moins égale à l'estimation (cf. consid. 4.b. et 4.c.).</p> <p>4. La Commission de céans dira donc que l’Office doit réaliser la part d'usufruit n° 5xxx5 inscrit en faveur de M. P______ sur la parcelle n° 1xx0, sise xx, chemin X______, commune de E______, par voie d’enchères publiques.</p> <p> </p> <p align="center">* * * * *</p> <p> </p> <p> </p> <b><br clear="all"/> </b> <p><b>PAR CES MOTIFS,</b></p> <p><b>LA COMMISSION DE SURVEILLANCE </b></p> <p><b>SIÉGEANT EN SECTION :</b></p> <p><b><u> </u></b></p> <p>Dit que l’Office des poursuites doit réaliser la part d'usufruit n° 50615 inscrit en faveur de M. P______ sur la parcelle n° 1xx0, sise xx, chemin X______, commune de E______, par voie d’enchères publiques.</p> <p><b><u> </u></b></p> <p><b><u> </u></b></p> <p><b><u> </u></b></p> <p><b><u> </u></b></p> <p><b>Siégeant</b> : Mme Ariane WEYENETH, présidente ; MM. Didier BROSSET et Denis MATHEY, juges assesseurs. </p> <p> </p> <p> </p> <p align="center">Au nom de la Commission de surveillance :</p> <p align="center"> </p> <p>Véronique PISCETTA Ariane WEYENETH<br/> Greffière : Présidente :</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p>La présente décision est communiquée par courrier A à l’Office concerné et par courrier recommandé aux autres parties par la greffière le </p> <p align="left"> </p> </div> </div> </div> </div></body></html>