<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45225608" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:48Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-20" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-20" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-20" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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OR</a>, <a data-linked-resource-id="44731654" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-82-schkg">Art. 82 SchKG</a></p><hr/><p></p><p align="justify"> 1. X (VerkÃ¤ufer) schloss mit Y (KÃ¤ufer) einen Ã¶ffentlich beurkundeten Kaufvertrag Ã¼ber ein GrundstÃ¼ck zum Preis von Fr. 87'600.--. Bis zur EigentumsÃ¼bertragung, spÃ¤testens am 31. Dezember 1994, hÃ¤tte X den mutmasslichen GrundstÃ¼ckgewinnsteuerbetrag berechnen und durch BankÃ¼berweisung sicherstellen lassen mÃ¼ssen. Ausserdem vereinbarten die Parteien ein gegenseitiges Reugeld von Fr. 30'000.--.</p><p align="justify"> 2. a) Beruht die in Betreibung gesetzte Forderung auf einer durch Unterschrift bekrÃ¤ftigten Schuldanerkennung, kann der GlÃ¤ubiger die provisorische RechtsÃ¶ffnung verlangen. Der Richter spricht dieselbe aus, sofern der Betriebene nicht Einwendungen, welche die Schuldanerkennung entkrÃ¤ften, sofort glaubhaft macht (Art. 82 SchKG).</p><p align="justify"> b) Die Rekurrentin stÃ¼tzt ihre Forderung auf den zwischen ihrem verstorbenen Ehemann X und dem Rekursgegner (Y) abgeschlossenen Vertrag. Zur Diskussion steht jedoch nicht der Kaufpreis als solcher, sondern das vereinbarte Reugeld von Fr. 30'000.--. Dass die Rekurrentin zufolge Universalsukzession in das VertragsverhÃ¤ltnis eintrat und deshalb grundsÃ¤tzlich berechtigt ist, gestÃ¼tzt auf die zwischen X und dem Rekursgegner abgeschlossene Vereinbarung die Forderung geltend zu machen, ist unbestritten. DemgegenÃ¼ber kam die Vorinstanz zum Schluss, die Bedingungen, unter welchen das Reugeld geschuldet sei, seien nicht erfÃ¼llt.</p><p align="justify"> 3. a) Ein schriftlich abgefasster Vertrag rechtfertigt die provisorische RechtsÃ¶ffnung fÃ¼r die dem Betreibenden zustehende Geldsumme nur, wenn die Klagbarkeit der Schuld feststeht, d.h. wenn in zweiseitigen VertrÃ¤gen der Betreibende die ErfÃ¼llung der Verpflichtungen, von denen die Klagbarkeit der Forderung abhÃ¤ngt, nachweist (Panchaud/Caprez, Die RechtsÃ¶ffnung, ZÃ¼rich 1980, § 69; Meyer, Die RechtsÃ¶ffnung aufgrund synallagmatischer SchuldvertrÃ¤ge, ZÃ¼rich 1979, S. 55 ff.; BrÃ¼gger, SchKG, Schweizerische Gerichtspraxis 1946-1984, Art. 82 N 66, 174, 178).</p><p align="justify"> b) Die Bedingungen fÃ¼r die FÃ¤lligkeit des Reugelds legten die ursprÃ¼nglichen Vertragsparteien nicht explizit fest. Aus dem Vertrag geht einzig klar hervor, dass beide Parteien von der Vertragsklausel Gebrauch machen kÃ¶nnen, und dass sich das Reugeld selbst auf Fr. 30'000.-- belÃ¤uft. Sowohl aus dem Vertragsinhalt als auch aus dem grundsÃ¤tzlichen Zweck eines Reugelds ergibt sich indessen, dass es beiden Parteien ermÃ¶glichen soll, willkÃ¼rlich vom Vertrag zurÃ¼ckzutreten (Ehrat, Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art. 158 N 12; BGE 84 II 155). Das Reugeld erleichtert tendenziell die LÃ¶sung vom rechtsgÃ¼ltigen Vertrag (Ehrat, Art. 158 OR N 2). Dies gilt auch dann, wenn das Reugeld nicht wie in Art. 158 Abs. 3 OR vorgesehen von der einen Partei bereits entrichtet wurde, sondern erst geschuldet ist, wenn eine Partei vor der ErfÃ¼llung vom Vertrag zurÃ¼cktritt. Auch in einem solchen Fall stellt das Reugeld eine VergÃ¼tung fÃ¼r ein RÃ¼cktrittsrecht dar, das dem Berechtigten ausdrÃ¼cklich im Sinn einer sogenannt alternativen ErmÃ¤chtigung eingerÃ¤umt wird: Er hat die Wahl, den Vertrag zu erfÃ¼llen oder von ihm gegen Erlegung des Reugelds zurÃ¼ckzutreten. Welche der beiden ihm zu Gebot stehenden MÃ¶glichkeiten er wÃ¤hlen will, steht ihm frei (BGE 84 II 155). Ist aber die AusÃ¼bung des Reuerechts grundsÃ¤tzlich in das Belieben des Berechtigten gestellt, kann das Reugeld in der Regel nicht verfallen sein, wo der Entscheid Dritter eingreift oder andere, ausserhalb des Willensbereichs des TrÃ¤gers des Reuerechts liegende UmstÃ¤nde die ErfÃ¼llung des Vertrags hindern: In einem solchen Fall fehlt es an einem auf dem blossen Willensentschluss des Schuldners beruhenden RÃ¼cktritt vom Vertrag. "Dann hat man es vielmehr mit einem gewÃ¶hnlichen Fall der NichterfÃ¼llung nach Art. 97 OR zu tun, aus welcher der Schuldner schadenersatzpflichtig wird, sofern er nicht zu beweisen vermag, dass ihn kein Verschulden trifft" (BGE 84 II 156). Dagegen ist das Reugeld trotz fehlender RÃ¼cktrittserklÃ¤rung auch dann verfallen, wenn der TrÃ¤ger des Reuerechts die VertragserfÃ¼llung schuldhaft vereitelt (Ehrat, Art. 158 OR N 13).</p><p align="justify"> c) Die Rekurrentin behauptet zu Recht nicht, der Rekursgegner habe je die ErklÃ¤rung abgegeben, er trete in AusÃ¼bung seines Wahlrechts vom Kaufvertrag zurÃ¼ck. Das vereinbarte Reugeld kann folglich nur verfallen sein, wenn letzterer die VertragserfÃ¼llung schuldhaft vereitelte. Exakt dies machte die Rekurrentin denn auch bereits in ihrem RechtsÃ¶ffnungsbegehren geltend. Die schuldhafte Vereitelung der VertragserfÃ¼llung liegt ihres Erachtens darin, dass der Rekursgegner mit der Zahlung des Kaufpreises in Verzug kam bzw. diesen offenbar bis heute noch nicht bezahlte. Letzterer verwahrt sich gegen diesen Vorwurf mit dem Hinweis darauf, nicht er, sondern die Gegenpartei sei vorleistungspflichtig gewesen.</p><p align="justify"> aa) Auf den GrundstÃ¼ckkauf finden grundsÃ¤tzlich die allgemeinen Bestimmungen Ã¼ber den Fahrniskauf entsprechende Anwendung (Art. 221 OR). Im RechtsÃ¶ffnungsverfahren hat der Betreibende indessen beim Liegenschaftenkauf - im Gegensatz zum Fahrniskauf - nicht den Ãbergang des Besitzes nachzuweisen; der VerkÃ¤ufer hat bereits erfÃ¼llt, wenn die Grundbuchanmeldung erfolgt ist. Das RechtsÃ¶ffnungsbegehren kann deshalb nicht zu Fall gebracht werden mit der Behauptung, der Betriebene habe die Liegenschaft noch nicht in Besitz genommen. Im Bestreitungsfall obliegt es dem VerkÃ¤ufer, die ErfÃ¼llung seiner Eigenleistung nachzuweisen, z.B. durch Vorlegung eines entsprechenden Grundbuchauszugs (Meyer, S. 69).</p><p align="justify"> bb) In der hier zur Diskussion stehenden Streitsache verpflichtete sich der VerkÃ¤ufer, bis zur EigentumsÃ¼bertragung den mutmasslichen GrundstÃ¼ckgewinnsteuerbetrag berechnen zu lassen und diesen sodann sicherzustellen. Zumindest im summarischen Verfahren ist davon auszugehen, diese Vereinbarung stelle in dem Sinn einen wesentlichen Vertragsbestandteil dar, als der Rekursgegner als KÃ¤ufer der Parzelle der ErfÃ¼llung des Kaufvertrags nicht zugestimmt hÃ¤tte, so lange der VerkÃ¤ufer dieser Sicherstellungspflicht nicht nachgekommen ist: Bei der Regelung der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer handelt es sich in aller Regel um einen essentiellen Vertragspunkt. Dass er fÃ¼r die Parteien vorliegend von Bedeutung war, ergibt sich allein schon aus ihrer detaillierten dahingehenden Absprache.</p><p align="justify"> cc) Die Rekurrentin reicht keine Berechnung des mutmasslichen GrundstÃ¼ckgewinnsteuerbetrags ein. Dies wÃ¤re indessen der - notwendige - erste Schritt gewesen, um spÃ¤ter sodann den Grundbucheintrag in die Wege leiten zu kÃ¶nnen. AnlÃ¤sslich desselben, und nicht bis zu demselben, wÃ¤re der KÃ¤ufer verpflichtet gewesen, den Kaufpreis zu bezahlen. Aus diesen vertraglichen Bestimmungen muss - zumindest im Summarium - geschlossen werden, der VerkÃ¤ufer sei vorleistungspflichtig gewesen, habe indessen die seinerseitige Obliegenheit nicht erfÃ¼llt. Im RechtsÃ¶ffnungsverfahren hat dies zur Folge, dass sich der Rekursgegner erfolgreich darauf berufen kann, die Rekurrentin sei den Nachweis der eigenen Leistung schuldig geblieben. Damit ist dem RechtsÃ¶ffnungsgesuch indessen bereits der Boden entzogen; ob der Rekursgegner seinerseits die ErfÃ¼llung des Kaufvertrags schuldhaft verhinderte, ist in einem allfÃ¤lligen ordentlichen Prozessverfahren zu prÃ¼fen.</p><p align="justify">Rekurskommission, 10. Januar 1996, BR 95 126</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>