<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44877715" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T08:26Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2021-nr-36" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2021-nr-36" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2021-nr-36" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Abzug von Liegenschaftsunterhaltskosten, MÃ¤ngelbehebung</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44330498" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/art-32-abs-2-dbg">Art. 32 Abs. 2 DBG</a>, <a data-linked-resource-id="45130568" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/34-abs-1-ziff-1-stg">§ 34 Abs. 1 Ziff. 1 StG</a></p><hr/><p><em>Aufwendungen fÃ¼r die Beseitigung von verborgenen MÃ¤ngeln stellen keine Liegenschaftsunterhaltskosten dar. Hingegen handelt es sich bei Auslagen fÃ¼r die Behebung von SchÃ¤den, welche als Folge konstruktiver MÃ¤ngel an einer Liegenschaft entstehen, um Unterhalt.</em></p><hr/><p>Die Rekurrentin bzw. BeschwerdefÃ¼hrerin (nachfolgend: Rekurrentin) liess das Vordach sowie die Dachrinne ihrer Liegenschaft sanieren. HierfÃ¼r deklarierte sie in der SteuererklÃ¤rung 2019 Unterhaltskosten in HÃ¶he von Fr. 40'760.--, welche von der Vorinstanz nicht als solche anerkannt wurden. AnlÃ¤sslich des Einspracheverfahrens liess die Vorinstanz die Auslagen fÃ¼r die Beseitigung der SchÃ¤den, welche als Folge der mangelhaften Dachrinne entstanden sind, zum Abzug zu und hiess die Einsprache teilweise gut. Die gegen diesen Entscheid erhobenen Rechtsmittel weist die Steuerrekurskommission ab.</p><p>Aus den ErwÃ¤gungen:</p><p>4. Von den steuerbaren EinkÃ¼nften kÃ¶nnen unter anderem die Kosten fÃ¼r den Unterhalt von Liegenschaften abgezogen werden (§ 34 Abs. 1 Ziff. 1 StG, Art. 32 Abs. 2 DBG). (â¦)</p><p>4.1 (â¦)</p><p>4.2 Nicht abzugsfÃ¤hig sind die sich aus der Korrektur eines nach der Erstellung bzw. dem Erwerb einer Liegenschaft entdeckten verdeckten Mangels ergebenden Aufwendungen. Sie stellen aufgrund des objektiven Nutzungswertprinzips Wertvermehrungen dar und sind fÃ¼r den EigentÃ¼mer Kapitalverluste (Zwahlen/Lissi, in: Zweifel/Beusch [Hrsg.], Kommentar zum Bundesgesetz Ã¼ber die direkte Bundessteuer, 3. Aufl., Basel 2017, Art. 32 N. 17).</p><p>4.2.1 Die Aufwendungen fÃ¼r die Beseitigung von verborgenen MÃ¤ngeln sind keine Unterhaltskosten. Es handelt sich hierbei nicht um Kosten, die einen bereits vorher beim Steuerpflichtigen vorhandenen Wert wiederherstellen, denn der effektive Wert der Liegenschaft war als Folge des ihr innewohnenden Mangels schon im Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. des Erwerbs reduziert. Diese Aufwendungen dienen daher vielmehr dazu, der Liegenschaft denjenigen Wert zu geben, den sie nach der Ansicht des EigentÃ¼mers im Zeitpunkt der Erstellung bzw. des Erwerbs hÃ¤tte haben sollen, aber wegen des verdecken Mangels nicht hatte. (â¦) (Egloff, in: KlÃ¶ti-Weber/Siegrist/Weber [Hrsg.], Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, 4. Aufl., Muri-Bern 2015, § 39 N. 68 f.).</p><p>4.3 (â¦)</p><p>5.<br clear="none"/>5.1 Die Rekurrentin bringt vor, sie habe die 14-jÃ¤hrige Dachrinne sanieren lassen, da das Material des Vordachs zu faulen begonnen habe und die Dachrinne das Meteorwasser nicht mehr korrekt habe abfÃ¼hren kÃ¶nnen. Die Dachrinne und das Vordach hÃ¤tten bis zur Sanierung den angedachten Zweck tadellos erfÃ¼llt. Zum Beweis legte sie eine Kostenzusammenstellung der ausgefÃ¼hrten Arbeiten und Materialien, eine Fotodokumentation des Vordaches und der Dachrinne vor, wÃ¤hrend und nach der Sanierung sowie die E-Mail des mit der Sanierung beauftragten Dachdeckers/Spenglers X vom 20. September 2019 ins Recht.</p><p>5.2 Der Dachdecker/Spengler X hielt in seiner E-Mail fest, er sei davon Ã¼berzeugt, dass das Vordach von Anfang an "nicht funktioniert" habe. Ansonsten wÃ¤re die UntersichttrÃ¤gerplatte nicht an diversen Stellen total morsch gewesen. (â¦) Die EinschÃ¤tzung des mit der Sanierung des Vordaches und der Dachrinne beauftragten Handwerkers ist zumindest als Indiz fÃ¼r das Vorliegen eines ab Fertigstellung des Hauses bestehenden Konstruktionsfehlers zu werten und in der vorliegenden Beurteilung zu berÃ¼cksichtigen. So war es die Rekurrentin, die die E-Mail von Herrn X vom 20. September 2019 zum Beweis ihrer Vorbringen ins Recht legte. Alsdann stellte die Rekurrentin in ihrer E-Mail an die Vorinstanz vom 28. Mai 2020 auf die EinschÃ¤tzung des Handwerkers ab. Sie fÃ¼hrte darin an, es habe sich herausgestellt, dass die beim Bau der Liegenschaft gewÃ¤hlte LÃ¶sung nicht funktioniert habe.</p><p>5.3 Die Vorinstanz macht geltend, die strittigen Aufwendungen seien bereits 13 Jahre nach Fertigstellung des Hauses erfolgt. Die Lebensdauer von Dachrinnen liege je nach Material bei mindestens 20 bis 40 Jahren und diejenige von ZiegeldÃ¤chern bei 40 bis 50 Jahren. Es ist davon auszugehen, dass sie dabei auf die paritÃ¤tische Lebensdauertabelle des Mieterinnen- und Mieterverbands Deutschschweiz (MVD) sowie des Schweizerischen HauseigentÃ¼merverbands (HEV) abstellte. Der Beizug dieser Tabelle ist in der Praxis insbesondere fÃ¼r die Beurteilung der Lebensdauer einer GebÃ¤udehÃ¼lle Ã¼blich (vgl. E. 4.4), weshalb diese Vorgehensweise grundsÃ¤tzlich nicht zu beanstanden ist.<br clear="none"/>Dass die Dachrinne und das Vordach bereits vor Ablauf der erwarteten Lebensdauer ersetzt werden mussten, lÃ¤sst - unter BerÃ¼cksichtigung des bisher AusgefÃ¼hrten - den Schluss zu, dass es sich bei der ursprÃ¼nglichen AusfÃ¼hrung des Vordaches und der Dachrinne tatsÃ¤chlich um einen Konstruktionsfehler handelte respektive dass die streitgegenstÃ¤ndliche Liegenschaft bereits ab deren Fertigstellung mit einem Mangel behaftet war. HierfÃ¼r spricht auch, dass sich die neue Konstruktion in nicht unerheblichem Ausmass von der alten Konstruktion unterscheidet, was unbestritten ist und sich ebenfalls aus der Fotodokumentation ergibt. Auch die angefallenen Kosten in der HÃ¶he von insgesamt Fr. 40'760.-- deuten darauf hin, dass es sich um keine oberflÃ¤chliche Sanierung des Vordaches und der Dachrinne gehandelt hatte.</p><p>5.4 (â¦) Somit ist davon auszugehen, dass die im Streit liegende Liegenschaft bereits bei deren Fertigstellung mit einem Konstruktionsfehler respektive mit einem Mangel behaftet war. Die sich aus der Korrektur des entdeckten verdeckten Mangels ergebenden Aufwendungen stellen somit Wertvermehrungen dar (vgl. E. 4.2).</p><p>Entscheid der Steuerrekurskommission STRE.2020.180/STRE.2020.181 vom 11. Februar 2021</p><p> </p><p> </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>