<!DOCTYPE html> <html> <head> <meta charset="utf-8"/><meta content="Weblaw AG Bern - https://weblaw.ch " name="publisher"/> <meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="Content-Type"/> <meta content="Mon, 09 Nov 2020 06:59:10 CET" http-equiv="last-modified"> <meta content="Mon, 09 Nov 2020 06:59:10 CET" http-equiv="date"/> <meta content="AGVE 2019 - Band 49" name="description"/> <title>AGVE 2019 - Band 49</title> </meta></head> <body> <!-- AGVE_PAGE_NR 1 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Spezialverwaltungsgericht</span> <span class="page_no">304</span> </div> <div class="page" id="S304"> <div role="main"> <span class="text"><b>B. Mehrwertabgabe </b></span><br/> <span class="text"><b>49 </b> <b>Mehrwertabgabe; Wertbestimmungen</b></span><br/> <span class="text">- Bestimmung des Verkehrswerts nach der statistischen Methode</span><br/> <span class="text">- Keine Berücksichtigung von wirtschaftlichen Kosten bei der Mehr-</span><br/> <span class="text"><b>wertabgabe </b></span><br/> <span class="text">Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Kausalabga-</span><br/> <span class="text">ben und Enteignungen, vom 22. Mai 2019 in Sachen A. gegen Einwohnerge-</span><br/> <span class="text">meinde B. (4-BE.2018.8).</span><br/> <br/> <span class="text"><i>Aus den Erwägungen </i></span><br/> <br/> <span class="text">7.3.</span><br/> <span class="text">7.3.1.</span><br/> <span class="text">Die Bestimmung des Verkehrswerts des Landes ist grundsätz-</span><br/> <span class="text">lich nach der - auch enteignungsrechtlich im Vordergrund stehenden</span><br/> <span class="text">- statistischen Methode vorzunehmen, d.h., es ist soweit möglich, auf</span><br/> <span class="text">Vergleichshandänderungspreise abzustellen. Für die Bestimmung der</span><br/> <span class="text">Verkehrswerte ist der Zeitpunkt der Rechtskraft der Einzonung mass-</span><br/> <span class="text">gebend, das ist vorliegend der 8. April 2014 (...).</span><br/> <span class="text">7.3.2.</span><br/> <span class="text">Landwirtschaftslandwert (...)</span><br/> <span class="text">7.3.3.</span><br/> <span class="text">Wert von Gewerbeland (...)</span><br/> <span class="text">7.3.4.</span><br/> <span class="text">Kosten für die Baureifmachung (...)</span><br/> <span class="text">7.3.5.</span><br/> <span class="text">Zusammenfassung (...)</span><br/> <span class="text">7.4.</span><br/> <span class="text">7.4.1.</span><br/> <span class="text">An der Verhandlung vom 22. Mai 2019 wurde neu diskutiert, ob</span><br/> <span class="text">die wirtschaftlichen Kosten (gewünschte, aber infolge fehlender</span><br/> </div> </div> <!-- AGVE_PAGE_NR 2 --> <div class="header"> <span class="year">2019</span> <span class="title">Kausalabgaben und Enteignungen</span> <span class="page_no">305</span> </div> <div class="page" id="S305"> <div role="main"> <span class="text">Baureife derzeit nicht realisierbare Verzinsung des Landwerts</span><br/> <span class="text">[Eigenkapitalrendite]) von der Mehrwertabgabe zu diskontieren wä-</span><br/> <span class="text">ren (...). Nach Meinung der Beschwerdegegnerin sind diese Kosten</span><br/> <span class="text">nicht zu berücksichtigen; sie würden ohnehin von der Schätzungsun-</span><br/> <span class="text">genauigkeit aufgefangen (...).</span><br/> <span class="text">7.4.2.</span><br/> <span class="text">Ein Abzug der wirtschaftlichen Kosten ist im Gesetz nicht</span><br/> <span class="text">vorgesehen. Wollte man sie in der Mehrwertabgabe einrechnen,</span><br/> <span class="text">müsste man umgekehrt auch Wertsteigerungen, die das Land in der</span><br/> <span class="text">Zeitspanne zwischen der Entstehung des Anspruchs bis zur Fälligkeit</span><br/> <span class="text">erfährt, berücksichtigen. Die Fälligkeit kann auch nach der Baureife</span><br/> <span class="text">liegen (§ 28d Abs. 1 BauG). Der Gesetzgeber wollte indessen weder</span><br/> <span class="text">das eine noch das andere, wie § 28b Abs. 1 letzter Satz BauG deut-</span><br/> <span class="text">lich macht. Die Höhe der Abgabe ist auf den Zeitpunkt der Geneh-</span><br/> <span class="text">migung fixiert, was die Berücksichtigung künftiger Wertentwicklun-</span><br/> <span class="text">gen bei Eigentümer und Gemeinde ausschliesst.</span><br/> <span class="text">Eine kurzfristige Realisierung stünde der Eigentümerin vorlie-</span><br/> <span class="text">gend übrigens offen. Sie könnte das Land wohl schon verkaufen, be-</span><br/> <span class="text">vor es Baureife erlangt hat. Der Gemeinderat steht bereits im Ge-</span><br/> <span class="text">spräch mit Interessenten am eingezonten Land im Gebiet Z. Er hat</span><br/> <span class="text">sich darüber hinaus bereit erklärt, das Streitgrundstück zum im</span><br/> <span class="text">Landumlegungsverfahren eingesetzten Geldausgleichsansatz per so-</span><br/> <span class="text">fort zu übernehmen (...).</span><br/> <span class="text"></span><br/> </div> </div> </body> </html>