Baurekursgericht des Kantons Zürich 4. Abteilung G.-Nrn. R4.2023.00116, R4.2023.00243 und R4.2024.00099 BRGE IV Nr. 0195/2024, 0196/2024 und 0197/2024 Entscheid vom 12. Dezember 2024 Mitwirkende Abteilungspräsident Reto Philipp, Ersatzrichterin Ursula Räuftlin, Ersatz- richter Kosmas Savary, Gerichtsschreiberin Andrea Schaeppi in Sachen Rekurrentin R4.2023.00116, R4.2023.00243 und R4.2024.00099 Korporation A vertreten durch […] gegen Rekursgegnerschaft R4.2023.00116 1. Baukommission X R4.2023.00243 und R4.2024.00099 2. Gemeinderat X Nr. 1 und 2 vertreten durch […] R4.2023.00116 und R4.2024.00099 3. Baudirektion Kanton Zürich R4.2023.00116, R4.2023.00243 und R4.2024.00099 4. B AG MitbeteiligteR4.2023.00116 Seite 2 R4.2023.00243 Baudirektion Kanton Zürich R4.2023.00116 betreffend Beschluss der Baukommission vom 9. Mai 2023 und Gesamtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich Nr. BVV 23-0478 vom 6. April 2023; Baubewilli- gung bzw. forstrechtliche Bewilligung für Aussichtsplattform, Kühlcontainer und Containerplatz, Lageverschiebung Grill-Imbiss und WC-Anlagen sowie Rückbau Spotterplattform, […] R4.2023.00243 Beschluss des Gemeinderates vom 14. November 2023; Baubewilligung für Aussichtsplattform, Kühlcontainer und Containerplatz, Lageverschiebung Grill-Imbiss und WC-Anlagen sowie Rückbau Spotterplattform, […] R4.2024.00099 Beschluss des Gemeinderates vom 16. April 2024 und Gesamtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich Nr. BVV 23-0478 vom 6. April 2023; Baubewilli- gung bzw. forst- und raumplanungsrechtliche Bewilligung für Aussichtsplatt- form, Kühlcontainer und Containerplatz, Lageverschiebung Grill-Imbiss und WC-Anlagen sowie Rückbau Spotterplattform, […] ______________________________________________________R4.2023.00116 Seite 3 hat sich ergeben: A. Mit Beschluss vom 9. Mai 2023 erteilte die Baukommission X der B AG die baurechtliche Bewilligung für die Erstellung einer Aussichtsplattform, eines Kühlcontainers, eines Containerplatzes sowie für die Lageverschiebung des Grill-Imbisses und von WC-Anlagen auf dem Grundstück Kat.-Nr. 1 an der C-Strasse in X. Koordiniert dazu wurde die Gesamtverfügung der Baudirek- tion Kanton Zürich vom 6. April 2023 betreffend raumplanungsrechtliche Ausnahmebewilligung und forstrechtliche Bewilligung eröffnet. B. Gegen diese Entscheide erhob die Korporation A mit Eingabe vom 5. Juni 2023 Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons Zürich und stellte folgen- den Antrag: " Der Entscheid [der Baukommission X] sei unter Kosten und Entschädi- gungsfolge zulasten der Gegenpartei aufzuheben und die Bewilligung zu verweigern oder die Sache zum Neuentscheid an die Baukommission X zurückzuweisen." Sinngemäss stellte die Rekurrentin sodann den Antrag auf Aufhebung der Gesamtverfügung. Mit Präsidialverfügung vom 7. Juni 2023 wurde unter der G.-Nr. R4.2023.00116 vom Rekurseingang Vormerk genommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. C. Im Rekursverfahren G.-Nr. R4.2023.00116 beantragte die Baudirektion Kan- ton Zürich in ihrer Vernehmlassung vom 6. Juli 2023 unter Verweis auf den Mitbericht des Amtes für Landschaft und Natur (ALN) vom 3. Juli 2023 die Abweisung des Rekurses. Die private Rekursgegnerin beantragte in ihrer Vernehmlassung vom 10. Juli 2023 ebenfalls die Abweisung des Rekurses, unter Kosten- und Ent- schädigungsfolgen zu Lasten der Rekurrentin.R4.2023.00116 Seite 4 Die Baukommission X beantragte mit Eingabe vom 10. Juli 2023, dass das Verfahren bis zur beabsichtigten Wiedererwägung des angefochtenen Be- schlusses vom 9. Mai 2023 zu sistieren sowie ihr die Vernehmlassungsfrist abzunehmen und gegebenenfalls neu anzusetzen sei, falls es nicht zur Sis- tierung kommen sollte. Nachdem das Sistierungsgesuch mit Präsidialverfügung vom 12. Juli 2023 abgewiesen wurde, nahm die Baukommission innert der ihr dazu angesetzten Nachfrist von 2 Tagen zum Rekurs Stellung, wobei sie auf die Stellung eines materiellen Antrags verzichtete. In prozessualer Hinsicht be- antragte sie abermals die Sistierung des Verfahrens. D. Mit Präsidialverfügung vom 19. Juli 2023 (Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116) wurden die Rekurrentin, die kantonale Vorinstanz und die private Rekurs- gegnerin aufgefordert, ihr Einverständnis oder Nichteinverständnis mit dem Sistierungsantrag zu erklären. Gleichzeitig wurde der Rekurrentin eine Frist für eine allfällige Replik angesetzt. In ihren Stellungnahmen vom 25. und 31. Juli 2023 erklärten die Rekurrentin und die kantonale Vorinstanz ihr Ein- verständnis mit dem Sistierungsantrag. Die private Rekursgegnerin erklärte in ihrer Eingabe vom 27. Juli 2023 ihr Nichteinverständnis mit der beantrag- ten Sistierung. Mit Präsidialverfügung vom 4. August 2023 wurde das Rekursverfahren sistiert und der Rekurrentin die Replikfrist abgenommen. E. Mit Beschluss vom 14. November 2023 widerrief der Gemeinderat X den Be- schluss der Baukommission vom 9. Mai 2023 und erteilte der B AG die bau- rechtliche Bewilligung für die Erstellung einer Aussichtsplattform, eines Kühl- containers, eines Containerplatzes sowie die Lageverschiebung des Grill-Im- bisses und von WC-Anlagen auf dem Grundstück Kat.-Nr. 1 an der C-Strasse in X.R4.2023.00116 Seite 5 F. Gegen diesen Entscheid erhob die Rekurrentin mit Eingabe vom 15. Dezem- ber 2023 Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons Zürich und stellte fol- gende Anträge: "1. Es sei festzustellen, dass der angefochtene Beschluss nichtig ist. 2. Eventualiter sei der angefochtene Beschluss aufzuheben und die mit Baueingabe vom 13.02.2023 beantragte Baubewilligung zu verweigern. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Rekursgegnerin- nen." Mit Präsidialverfügung vom 18. Dezember 2023 wurde vom Rekurseingang unter der G.-Nr. R4.2023.00243 Vormerk genommen und das Vernehmlas- sungsverfahren eröffnet. G. In ihrer Vernehmlassung vom 3. Januar 2024 (Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243) beantragte die private Rekursgegnerin die Vereini- gung dieses Verfahrens mit dem Rekursverfahren G.-Nr. R4.2023.00116 so- wie die Abweisung des Rekurses; unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Rekurrentin. Die Baudirektion Kanton Zürich verzichtete mit Eingabe vom 11. Januar 2024 auf eine Stellungnahme. Der Gemeinderat X stellte in seiner Vernehmlassung vom 18. Januar 2024 den Antrag auf Abweisung des Rekurses, soweit überhaupt darauf einzutre- ten sei; unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Rekurrentin. H. Im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 hielten die Rekurrentin, die private Re- kursgegnerin und der Gemeinderat X mit Replik vom 12. Februar 2024 und Dupliken vom 28. Februar 2024 und 4. März 2024 an ihren Anträgen fest.R4.2023.00116 Seite 6 I. Mit Präsidialverfügung vom 27. Februar 2023 wurde das Rekursverfahren G.-Nr. R4.2023.00116 fortgesetzt und der Rekurrentin Frist zur Replik ange- setzt. J. In ihrer Replik vom 18. März 2024 (Verfahren G. -Nr. R4.2023.00116) kon- kretisierte und ergänzte die Rekurrentin ihre Anträge wie folgt: " Es seien der angefochtene Beschluss der Baukommission X vom 9. Mai 2023 sowie die Gesamtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich Nr. BVV 23-0478 vom 6. April 2023 aufzuheben und die anbegehrte Baubewilli- gung zu verweigern; Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Rekursgegnerin- nen." Mit Dupliken vom 4. und 5. April 2024 hielten die private Rekursgegnerin und die Baudirektion Kanton Zürich an ihren Anträgen fest. Die Baukommission X stellte in ihrer Duplik vom 10. April 2024 folgende An- träge: "1. Es sei der Rekurs betreffend den Beschluss der Baukommission X vom 9. Mai 2023 als gegenstandslos geworden abzuschreiben. 2. Es sei der Rekurs im Übrigen abzuweisen." K. Mit Beschluss vom 16. April 2024 eröffnete der Gemeinderat X den Be- schluss der Baukommission vom 6. November 2023 (berichtigt durch den Beschluss der Baukommission vom 9. April 2024) betreffend Widerruf des Beschlusses der Baukommission vom 9. Mai 2023. Ausserdem erteilte er der B AG gestützt auf den Antrag der Baukommission die baurechtliche Bewilli- gung für die Erstellung einer Aussichtsplattform, eines Kühlcontainers, eines Containerplatzes sowie die Lageverschiebung des Grill-Imbisses und von WC-Anlagen auf dem Grundstück Kat.-Nr. 1 an der C-Strasse in X. Diesen Beschluss reichte die private Rekursgegnerin im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 mit Eingabe vom 30. Mai 2024 zu den Akten, mit derR4.2023.00116 Seite 7 Bitte, den Parteien den Beschluss zusammen mit der Eingabe vom 30. Mai 2024 mittels Übermittlungszettel zur Kenntnis zu bringen. Dieser Bitte kam das Baurekursgericht am 3. Juni 2024 nach. L. Gegen diesen Beschluss erhob die Rekurrentin mit Eingabe vom 18. Juni 2024 Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons Zürich und bean- tragte die Aufhebung des angefochtenen Beschlusses sowie der damit eröff- neten Gesamtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich und die Verweige- rung der Baubewilligung, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekursgegner. Mit Präsidialverfügung vom 19. Juni 2024 wurde vom Rekurseingang unter der G.-Nr. R4.2024.00099 Vormerk genommen und das Vernehmlassungs- verfahren eröffnet. M. Jeweils mit Verfügung vom 20. Juni 2024 wurden die Rekursverfahren G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243 einstweilen sistiert. N. Mit Vernehmlassung vom 9. Juli 2024 beantragte die private Rekursgegnerin im Verfahren G.-Nr. R4.2024.00099, dass auf den Rekurs nicht einzutreten, eventualiter er abzuweisen sei. Für den Fall, dass der Rekurs nicht "aus dem Recht gewiesen" werde, seien das Verfahren mit den Verfahren G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243 zu vereinigen. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekurrentin. Der Gemeinderat X beantragte in seiner Vernehmlassung vom 16. Juli 2024 im Verfahren G.-Nr. R4.2024.00099 ebenfalls, dass auf den Rekurs nicht einzutreten sei. Eventualiter sei er abzuweisen. Alles unter Kosten- und Ent- schädigungsfolgen zu Lasten der Rekurrentin. Die Baudirektion Kanton Zürich beantragte in ihrer Vernehmlassung vom 16. Juli 2024 unter Verweis auf den Mitbericht des ALN vom 4. Juli 2024 undR4.2023.00116 Seite 8 des Amtes für Raumentwicklung (ARE) vom 15. Juli 2024 die Abweisung des Rekurses. O. Mit Eingabe vom 23. Juli 2024 verzichtete die Rekurrentin auf eine Replik im Verfahren G.-Nr. R4.2024.00099. Es kommt in Betracht: 1. Da sich die drei Rekursverfahren auf dasselbe Bauvorhaben beziehen, sind sie aus prozessökonomischen Gründen zu vereinigen. Da mit der Vereinigung der Rekursverfahren und dem vorliegenden Urteil dem Koordinationsbedarf zwischen den Verfahren Rechnung getragen wer- den kann, sind die Rekursverfahren G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243 fortzusetzen. 2. Die Rekurrentin ist Eigentümerin der Waldparzelle Kat.-Nr. 2, welche unmit- telbar westlich an das Baugrundstück Kat.-Nr. 1 angrenzt. Sie ist angesichts dieser engen nachbarlichen Beziehung und der vorgebrachten Rügen zur Rekurserhebung gemäss § 338a des Planungs- und Baugesetzes (PBG) le- gitimiert. Da in den Rekursverfahren G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243 auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf diese Rekurse einzutreten. 3. Es wird die Durchführung eines Augenscheins beantragt (vgl. § 7 des Ver- waltungsrechtspflegegesetzes [VRG]). Das Baurekursgericht hat unbesehenR4.2023.00116 Seite 9 von Parteianträgen nur dann einen Augenschein durchzuführen, wenn die Verhältnisse vor Ort zwar entscheidrelevant, auf Grund der Akten aber noch unklar sind. Diese Voraussetzung ist vorliegend nicht erfüllt, so dass kein Augenschein durchzuführen war. 4.1. Im Rekursverfahren G.-Nr. R4.2024.00099 ist der Beschluss des Gemeinde- rats vom 16. April 2024 Streitgegenstand. Ebenfalls angefochten ist die Ge- samtverfügung der Baudirektion vom 6. April 2023. Dispositiv-Ziffern II.1.-14. und III.-V. des Beschlusses des Gemeinderats vom 16. April 2024 sind identisch mit den entsprechenden Dispositiv-Ziffern des Beschlusses des Gemeinderats vom 14. November 2023. Insbesondere wurde in Dispositiv-Ziffer II.1. unverändert die Gesamtverfügung vom 6. Ap- ril 2023 eröffnet. Dispositiv-Ziffer II. des Beschlusses vom 16. April 2024 weicht nur in der Formulierung – jedoch nicht vom Inhalt her – von Dispositiv- Ziffer II. des Beschlusses vom 14. November 2023 ab. Inhaltlich unterschei- den sich die beiden Beschlüsse nur hinsichtlich Dispositiv-Ziffer I., wobei im Beschluss vom 14. November 2023 in dieser Ziffer statuiert wird, dass "[d]er Beschluss der Baukommission Nr. 37 vom 9. Mai 2023 […] widerrufen [wird]", während in der entsprechenden Ziffer im Beschluss vom 16. Ap- ril 2024 steht, dass "[d]er Beschluss der Baukommission Nr. 37 vom 9. Mai 2023 durch Beschluss der Baukommission Nr. 114 vom 6. Novem- ber 2023 (letzterer wiederum berichtigt durch Beschluss der Baukommission Nr. 34 vom 9. April 2024) […] zur Kenntnis genommen und im Rahmen des vorliegenden Beschlusses eröffnet [wird]". 4.2. Der Gemeinderat X ist der Ansicht, mit dem Beschluss vom 16. April 2024 sei nur eine Berichtigung des Beschlusses vom 14. November 2023 erfolgt. Es seien lediglich Kanzleifehler in Dispositiv-Ziffern I. und II. korrigiert wor- den. Gegen den berichtigten Beschluss stehe nicht erneut der Rechtsmittel- weg offen. Auf den Rekurs sei nicht einzutreten. Die Rekurrentin geht dagegen davon aus, dass sie den Beschluss vom 16. April 2024 inkl. Gesamtverfügung vom 6. April 2023 vollumfänglich an- fechten könne.R4.2023.00116 Seite 10 4.3. Als Berichtigung wird die Korrektur von Fehlern bezeichnet, die nicht bei der Willensbildung der Behörde, sondern anlässlich der schriftlichen Formulie- rung der ausgefertigten Anordnung unterlaufen sind. Es handelt sich dabei um sogenannte Kanzleifehler. Zuständig für die Berichtigung ist die Behörde, welche die Verfügung gefällt hat, doch kann die Prozessökonomie eine Be- richtigung durch die Rechtsmittelinstanz gestatten. Eine Berichtigung kann mit dem Rechtsmittel, das gegen die zugrunde lie- gende Anordnung gegeben war, angefochten werden. Gegen die ursprüng- liche Verfügung wird der Rechtsmittelweg jedoch nicht nochmals eröffnet (Martin Bertschi, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, Vor- bemerkungen zu §§ 86a-86d Rz. 27; Anja Binder, Verwaltungsrechtspflege des Kantons Zürich, Zürich/St. Gallen 2021, Rz. 919). 4.4. Aus dem Beschluss vom 16. April 2024 selbst geht zwar in keiner Weise hervor, dass es sich dabei um eine Berichtigung des Beschlusses vom 14. November 2023 handelt. Eine objektivierte Auslegung des Beschlusses unter Berücksichtigung nicht nur des Wortlauts des Beschlusses, sondern auch des zusammen mit dem Beschluss vom 16. April 2024 versendeten Begleitschreibens sowie des Umstands der weitgehenden inhaltlichen Über- einstimmung mit dem Beschluss vom 14. November 2023 als ergänzende Auslegungsmittel ergibt hingegen, dass der Gemeinderat an der Sitzung vom 16. April 2024 keine weitere Entscheidung in der Sache getroffen hat, son- dern bloss über die Berichtigung von Dispositiv-Ziffern I. und II. des Be- schlusses vom 14. November 2023 entschieden hat. Gegen Dispositiv-Ziffern I. und II. des Beschlusses vom 16. April 2024, wel- che hinsichtlich der Berichtigungen hätten beanstandet werden können, bringt die Rekurrentin nichts vor. Sie wehrt sich nur abermals (mit zusätz- lichen Rügen) inhaltlich gegen die erteilte Baubewilligung sowie die Ge- samtverfügung. Gegen den unveränderten Inhalt der Baubewilligung steht der Rekurrentin jedoch nicht erneut der Rechtsmittelweg offen. Deshalb kann auch die Gesamtverfügung, welche Gegenstand einer der nicht berichtigten Ziffern ist (Dispositiv-Ziffer II.1.), nicht erneut in Zweifel gezogen werden.R4.2023.00116 Seite 11 Auf den Rekurs G.-Nr. R4.2024.00099 ist daher nicht einzutreten und auf die materiellen Rügen in diesem Rekursverfahren nicht einzugehen. 5.1. Es stellt sich die Frage, ob das Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116 hinsichtlich des angefochtenen Beschlusses der Baukommission vom 9. Mai 2023 als gegenstandslos geworden abgeschrieben werden kann. 5.2. Die Baukommission X widerrief mit Beschluss vom 6. November 2023 ihren Beschluss vom 9. Mai 2023. Mit Beschluss vom 9. April 2024 berichtigte die Baukommission ihren Beschluss vom 6. November 2023, indem sie den vor dem Dispositiv stehenden Passus "Der Gemeinderat, auf Antrag der Bau- kommission, beschliesst" durch "Die Baukommission beschliesst" ersetzte. Dieser Beschluss wurde in den Verfahren G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243 zu den Akten gereicht (act. 37.1 im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116; act. 13.3 im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243). Den erwähnten später berichtigten Passus des Beschlusses vom 6. Novem- ber 2023 beanstandet die Rekurrentin im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 und macht geltend, dass es sich hierbei nicht um einen formellen Beschluss der Baukommission handle, da festgehalten werde, dass der Gemeinderat den Beschluss gefasst habe. Der Beschluss vom 6. November 2023 sei zu- dem formell nie eröffnet worden. Die Rekurrentin habe von ihm erst Kenntnis erlangt, nachdem sie um Zustellung der Beilage zur Rekursvernehmlassung ersucht habe. Der Beschluss sei demnach nie in Rechtskraft erwachsen. Ein Widerruf des Beschlusses vom 9. Mai 2023 durch die Baukommission sei demnach nicht erfolgt. Zum berichtigten Beschluss vom 9. April 2024 äussert sich die Rekurrentin im Verfahren G.-Nr. R4.2024.00099 und macht geltend, dass auch dieser Beschluss nie formell eröffnet worden sei. 5.3. Aus einer fehlenden oder fehlerhaften Eröffnung oder Rechtsmittelbelehrung darf den Betroffenen kein Nachteil entstehen, was sich aus dem Fairnessge- bot gemäss Art. 29 Abs. 1 der Bundesverfassung (BV) ergibt. Eröffnungs- mängel dürfen insbesondere nicht dazu führen, dass die Möglichkeit, ein Rechtsmittel zu ergreifen, eingeschränkt oder vereitelt wird. KeinR4.2023.00116 Seite 12 Rechtsnachteil erwächst den Verfahrensbeteiligten, wenn sie die mangelhaft eröffnete Anordnung problemlos auf dem ordentlichen Rechtsmittelweg an- fechten können. Nach Treu und Glauben darf eine Partei mit der Anfechtung einer mangelhaft eröffneten Verfügung nicht beliebig zuwarten, sondern ist gehalten, sich in- nert angemessener Frist ab Kenntnis des für sie nachteiligen Entscheides mit geeigneten Vorkehren dagegen zur Wehr zu setzen. Welche Schritte von einer Person erwartet werden, welcher ein Entscheid nicht ordnungsgemäss oder ohne Rechtsmittel eröffnet wurde, hängt von den Umständen des Falls ab, wobei die Anforderungen an die Sorgfaltspflicht bei rechtskundigen Per- sonen höher anzusetzen ist als bei juristischen Laien. Eine anwaltlich vertre- tene Partei muss den Verfügungscharakter eines Schreibens grundsätzlich erkennen und innert Rechtsmittelfrist handeln (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 10 Rz. 14 und 52 m.w.H.). 5.4. Dass es sich beim Beschluss vom 6. November 2023 um einen Beschluss der Baukommission mit Verfügungscharakter handelt, ist klar daran erkenn- bar, dass der Beschluss im Protokoll der Baukommission abgedruckt ist, un- ter Ziff. II die Antragstellung an den Gemeinderat beinhaltet und zudem im Namen der Baukommission unterzeichnet ist. Es ging damit bereits aus dem ursprünglichen Beschluss hervor, dass die Baukommission entschieden hat und nicht der Gemeinderat, auch wenn dieser fälschlicherweise unmittelbar vor dem eigentlichen Dispositiv als entscheidende Behörde genannt wird. Mit dem Beschluss der Baukommission vom 9. April 2024 wurde dieser offen- sichtliche Kanzleifehler sodann berichtigt. Die fehlende formelle Eröffnung der Beschlüsse vom 6. November 2023 und 9. April 2024 führt vorliegend nicht zu einem prozessualen Nachteil für die Rekurrentin (oder übrigen Verfahrensbeteiligten), da die Parteien im Rah- men der vorliegenden Verfahren von den Beschlüssen Kenntnis erhielten und in diese hätten Einsicht nehmen können. Ausserdem hätten sie innert angemessener – inzwischen längst abgelaufener – Frist Rechtsmittel dage- gen erheben können. Da weder gegen den Beschluss vom 6. Novem- ber 2023 noch gegen die berichtigte Fassung vom 9. April 2024 ein Rechts- mittel ergriffen wurde, sind die Beschlüsse inzwischen in Rechtskraft erwach- sen.R4.2023.00116 Seite 13 Der Vollständigkeit halber sei an dieser Stelle noch erwähnt, dass der Wider- ruf als Wiedererwägung des Beschlusses der Baukommission vom 9. Mai 2023 während Rechtshängigkeit des hiergegen erhobenen Rekurses vorliegend formell zulässig war, da der Widerruf zugunsten der Rekurrentin erfolgte (vgl. Bertschi, Vorbemerkungen zu §§ 86a-86d Rz. 22; VB.2022.00581 vom 27. März 2024, E. 3.2). 5.5. Mit der Rechtskraft des Beschlusses der Baukommission vom 6. Novem- ber 2023 (in der berichtigten Fassung vom 9. April 2024) fällt der Streitge- genstand des Rekursverfahrens G.-Nr. R4.2023.00116 teilweise dahin. Das Rekursverfahren ist betreffend den angefochtenen Beschluss der Baukom- mission vom 9. Mai 2023 als gegenstandslos geworden abzuschreiben (vgl. Bertschi, Vorbemerkungen zu §§ 86a-86d Rz. 22). 5.6. Bemerkungsweise ist darauf hinzuweisen, dass sich der Widerruf des noch nicht rechtskräftigen Beschlusses der Baukommission vom 9. Mai 2023 auch materiell als richtig erweist, weil es sich bei der Baukommission nicht um die für Baubewilligungen mit Ausnahmen zuständige Behörde handelt (vgl. Art. 29 Abs. 2 lit. a Gemeindeordnung X [GO]) und im vorliegenden Fall unbestrittenermassen eine Ausnahmebewilligung gemäss § 220 PBG für die Unterschreitung des Waldabstandes notwendig ist. 6.1. Die Rekurrentin ist der Ansicht, der Beschluss des Gemeinderats vom 14. November 2023 sei infolge der Umstände nichtig, jedenfalls als mangel- haft aufzuheben. 6.2. Entgegen der Rekurrentin stand das vor dem hiesigen Gericht hängige Ver- fahren G.-Nr. R4.2023.00116 betreffend den Beschluss der Baukommission vom 9. Mai 2023 der Beschlussfassung durch den Gemeinderat (vom 14. November 2023) nicht entgegen. Zum einen hatte die Baukommission ihren Beschluss vom 9. Mai 2023 zum Zeitpunkt des Beschlusses des Ge- meinderats bereits zulässigerweise widerrufen. Ausserdem handelt es sich beim Gemeinderat – im Gegensatz zur Baukommission – um die in derR4.2023.00116 Seite 14 Sache erstinstanzlich zuständige Behörde (vgl. Art. 29 Abs. 2 lit. a GO), wes- halb es ihm nicht verwehrt sein kann – zumindest solange der Entscheid der in der Sache unzuständigen Behörde nicht rechtskräftig ist – in der Sache selbst tätig zu werden. Die Gefahr widersprüchlicher Entscheide besteht auf- grund der Vereinigung und koordinierten Behandlung der Rekursverfahren, welche sämtliche in der strittigen Sache ergangenen Entscheide zum Ge- genstand haben, nicht. Der Beschluss des Gemeinderats vom 14. November 2023 ist weder nichtig noch sind im beanstandeten Vorgehen formelle Mängel zu erblicken, die zur Aufhebung des Beschlusses führen würden. Soweit die Rekurrentin rügt, der Gemeinderat sei nicht berechtigt gewesen, den Beschluss der Baukommission aufzuheben, fehlt der Rekurrentin ein schutzwürdiges Interesse an der Prüfung dieses Vorbringens, da das Zutref- fen dieser Rüge jedenfalls nichts daran ändern würde, dass die Baukommis- sion ihren Beschluss vom 9. Mai 2023 bereits zuvor mit Beschluss vom 6. November 2023 zulässigerweise widerrufen hatte. 7.1. Im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 führt die Rekurrentin in ihrem Rekurs aus, dass die angefochtene Bewilligung weitere Mängel aufweise, zu denen sich die Rekurrentin zu gegebener Zeit äussern werde. In der Replik macht die Rekurrentin dann geltend, dass die Bewilligung auch wegen der fehlen- den bzw. fehlerhaften Regelung der Parkplatzfrage aufzuheben sei. Erstmals in der Replik rügt die Rekurrentin im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116, dass in der Gesamtverfügung zu Unrecht eine Aus- nahmebewilligung nach Art. 24 des Raumplanungsgesetzes (RPG) erteilt worden sei. Die gleiche Rüge erhebt sie auch in der Replik im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243. 7.2. Gemäss § 23 Abs. 1 VRG muss die Rekursschrift einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Aus dem Antrag und der Begründung muss hervor- gehen, was am angefochtenen Akt nach Auffassung des Rekurrenten man- gelhaft ist und deshalb neu zu beurteilen ist. Dabei trifft den Rekurrenten eineR4.2023.00116 Seite 15 Rüge- und Substantiierungspflicht; daraus ergibt sich, in welcher Hinsicht die Rekursinstanz das Anfechtungsobjekt zu überprüfen hat. Die Anforderungen an den Antrag und die Begründung des Rekurses sind nicht immer gleich hoch. Sie sind weniger streng, wenn es sich um die Eingabe eines juristi- schen Laien handelt. Demgegenüber darf von Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten grundsätzlich erwartet werden, dass sie klare Anträge stel- len und diese auch hinreichend begründen. Weil die Rekursfrist von § 22 VRG eine gesetzliche Verwirkungsfrist ist, ent- falten nach Fristablauf vorgenommene Prozesshandlungen grundsätzlich keine Rechtswirkungen mehr. Dies jedenfalls dann, wenn die angefochtene Anordnung rechtsgenügend eröffnet wurde. Änderungen oder Ergänzungen von mit der Rekurserhebung gestellten Anträgen sind somit lediglich inner- halb der Rekursfrist möglich. Nach Fristablauf können die gestellten Anträge nur noch im Sinne eines Teilrückzugs reduziert werden. Auch die Ausübung des Replikrechts führt nicht dazu, dass nach Ablauf der Rekursfrist Rekurs- anträge geändert oder ergänzt werden können. Wie der Antrag kann auch die Begründung des Rekurses nach Ablauf der Rekursfrist grundsätzlich nicht mehr erweitert werden. Im Rahmen des Rep- likrechts darf die Rekursbegründung nur hinsichtlich des von der Rekursgeg- nerschaft (einschliesslich allfälliger Mitbeteiligter) neu Vorgebrachten erwei- tert werden, und im Übrigen auch mit Bezug auf Akten, die innert der Re- kursfrist aus objektiven Gründen nicht eingesehen werden konnten (zum Ganzen Alain Griffel, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 23 Rz. 5 f., 16 und 23). 7.3. Die jeweils erst in der Replik vorgebrachten Rügen betreffend die fehlende bzw. fehlerhafte Regelung der Parkplatzfrage (G.-Nr. R4.2023.00243) sowie betreffend die zu Unrecht erteilte Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG (G.-Nrn. R4.2023.00116 und R4.2023.00243) erweisen sich aufgrund des Ausgeführten als verspätet, weshalb darauf nicht weiter einzugehen ist. Im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 ist auf die in der Replik vorgebrachte Rüge betreffend die Gesamtverfügung auch deshalb nicht einzugehen, weil die Gesamtverfügung gar nicht Verfahrensgegenstand ist, da deren Aufhebung im Rekurs nicht beantragt wurde.R4.2023.00116 Seite 16 8. Gemäss Art. 17 des Waldgesetzes (WaG) sind Bauten und Anlagen in Wal- desnähe nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Wal- des nicht beeinträchtigen (Abs. 1). Die Kantone schreiben einen angemes- senen Mindestabstand der Bauten und Anlagen vom Waldrand vor und be- rücksichtigen dabei die Lage und die zu erwartende Höhe des Bestandes (Abs. 2). Aus wichtigen Gründen können die zuständigen Behörden die Un- terschreitung des Mindestabstands unter Auflagen und Bedingungen bewil- ligen (Abs. 3). Gemäss § 262 PBG dürfen oberirdische Gebäude die im Zonenplan festge- legte Waldabstandslinie nicht überschreiten; ausserhalb des Bauzonenge- bietes beträgt der Abstand 30 m von der forstrechtlichen Waldgrenze (Abs. 1). Für unterirdische Bauten und Anlagen im Abstandsbereich gilt das Forstpolizeirecht (Abs. 3). Damit wird einerseits ein Bauverbot für oberirdi- sche Gebäude im Waldabstandsbereich statuiert und andererseits die Er- stellung von Anlagen und unterirdischen Bauten nicht ausgeschlossen; diese werden aber ausdrücklich dem Forstpolizeirecht unterstellt. Zu beachten ist, dass an der Einhaltung angemessener Waldabstände ge- wichtige öffentliche Interessen verschiedener Art bestehen; diese sind ge- sundheitspolizeilicher, raumplanerischer, landschaftsschützerischer sowie forstwirtschaftlicher und forstpolizeilicher Natur. Es müssen Erhaltung, Pflege und Nutzung der Waldvegetation gewährleistet sein, deren Anliegen durch das Forstpolizeirecht gesichert werden. Freihaltung und Zugänglich- keit der Waldränder sowie Wohnhygiene und Sicherheit sind weitere Interes- sen, die vorab bei oberirdischen Gebäuden relevant sind und durch die Fest- setzung von Waldabstandslinien bzw. dem ausserhalb des Bauzonengebiets geltenden 30 m-Abstand und dem daraus resultierenden Bauverbot im Wald- abstandsbereich umgesetzt werden. An dieser differenzierenden Betrachtungsweise orientiert sich auch die kan- tonalzürcherische Zuständigkeitsordnung. Gemäss § 318 PBG entscheidet die örtliche Baubehörde über Baugesuche, soweit durch Verordnung nichts anderes bestimmt ist. In § 7 in Verbindung mit Ziffer 1.3 Anhang der Bauver- fahrensverordnung (BVV) wird bezüglich von Bauten und Anlagen im Wald- abstandsbereich, d.h. innerhalb der Waldabstandslinie bzw. wo keine solche festgesetzt ist, innerhalb eines Waldabstandes von 15 m die forstrechtlicheR4.2023.00116 Seite 17 Zuständigkeit des kantonalen Amtes für Landschaft und Natur (ALN) begrün- det. Entsprechend wird auch in der kantonalen Forstgesetzgebung eine Be- willigungspflicht für Bauten und Anlagen statuiert (§ 3 der kantonalen Wald- verordnung [KWaV]). Das ALN hat somit sämtliche Bauten und Anlagen im Waldabstandsbereich von 15 m auf ihre Verträglichkeit mit den forstpolizeilichen Anliegen zu prü- fen. Demgegenüber hat die kommunale Baubehörde zu prüfen, ob ausrei- chende (bau- oder raumplanungsrechtliche) Gründe vorliegen, die trotz grundsätzlichem Bauverbot im Waldabstandsbereich von 30 m (§ 262 PBG) eine ausnahmsweise Unterschreitung rechtfertigen. 9.1. Das Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116 ist hinsichtlich des Beschlusses der Baukommission X vom 9. Mai 2023 wie erwähnt als gegenstandslos gewor- den abzuschreiben. Die forstrechtliche Bewilligung der Baudirektion für die Unterschreitung des Abstandes von 15 m zum Wald bildet indes nach wie vor Streitgegenstand dieses Verfahrens. 9.2.1. Die Rekurrentin ist der Ansicht, die massive Unterschreitung des Waldab- standes habe negative Auswirkungen auf die Waldbewirtschaftung. Der Grill- Imbiss und der bestehende Spotterhügel seien bereits heute attraktive Frei- zeitziele. Am neuen Standort würden sie noch mehr Personen anziehen. Diese Personen würden nicht nur die Waldgrenze nicht beachten, sondern für die Bewirtschaftung des Waldes auch eine zusätzliche Gefahr darstellen, auf die es bei der Waldbewirtschaftung Rücksicht zu nehmen gelte. Der Ro- tor des Grill-Imbisses reiche bis 2,5 m an die Waldgrenze heran und befinde sich damit in einem Bereich, in den die Äste der Waldbäume hineinragten. Dass der Rotor theoretisch demontierbar sei, ändere hieran nichts. Die Re- kurrentin werde daher bei der Bewirtschaftung des Waldes durch das ge- plante Bauvorhaben behindert, weshalb die forstrechtliche Bewilligung zu verweigern sei. In der Replik erklärt die Rekurrentin, es treffe zu, dass der Wald bereits heute erheblichen Auswirkungen ausgesetzt sei; dies durch vorbestehende Anla- gen und Ausbauten (Flughafenzaun, Standplätze Flugzeuge, Zufahrt undR4.2023.00116 Seite 18 Erschliessung Grill-Imbiss), die bereits heute bestehende Anziehungskraft für Planespotter im Bereich des Bauvorhabens, Littering und die Höhenbe- schränkung für Bäume. Dies sei für die Rekurrentin mit Erschwernissen beim Unterhalt und der Bewirtschaftung des Waldes verbunden. Durch die geplan- ten Bauten und Anlagen würden weitere Erschwernisse beim Unterhalt und der Pflege hinzukommen oder bestehende Schwierigkeiten vergrössert. Durch die Neuplatzierung des Grill-Imbisses direkt am Waldrand sei auch mit einer Zunahme von Hinterlassenschaften (Abfall, Fäkalien) im Wald zu rech- nen, welche die Arbeit im Wald sehr unangenehm machen könnten. Wenn sodann das vorliegende Bauvorhaben als attraktive Freizeitanlage mit regem Publikumsverkehr im Waldabstand aufgrund der vom Kreisförster aufgeführ- ten Begründung, das Bauvorhaben beeinträchtige die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes im Sinne von Art. 17 WaG nicht, zulässig wäre, wären praktisch alle Bauvorhaben am Waldrand zulässig, was nicht sein könne. 9.2.2. Die kantonale Vorinstanz führt aus, dass ausser dem Rotorblatt die Bauten und Anlagen alle einen Abstand von mehr als 10 m zum Wald einhielten, welcher gemäss ständiger Praxis bei solchen Bauten genüge, um die Nach- barbäume nicht negativ zu beeinträchtigen. Das Rotorblatt sei bei Bedarf oder bei ersichtlicher Beeinträchtigung des Bestandes demontierbar. Der be- troffene Waldrand stehe in einer Niederhaltezone des Flughafens, welche bedinge, dass die Bäume innerhalb dieses Puffers nicht höher als 15-20 m hoch sein dürften. Im Waldentwicklungskonzept werde das betroffene Waldstück als "E1: Häu- fig begangene Wälder" und "H1: Holzproduktion" bezeichnet. Es handle sich dabei weder um einen Wald mit besonderer naturkundlicher Bedeutung noch um einen Wald mit Waldrandpuffer. Ob es sich um einen Wald mit besonde- rer Schutzfunktion handle oder um einen Wald ohne eine solche respektive ob Beiträge für Eichenpflanzungen bezahlt worden seien, sei jedoch in die- sem Fall unerheblich. Zu beurteilen sei lediglich, ob die Waldfunktionen so- wie Pflege und Bewirtschaftung des Bestandes durch das vorgesehene Vor- haben beeinträchtigt würden oder nicht. Die Pflege und Bewirtschaftung eines Bestandes hätten grundsätzlich über das eigene Grundstück zu erfolgen. Eine Bewirtschaftung über fremdes Ei- gentum sei nur mit Zustimmung der Grundeigentümerschaft zulässig. ImR4.2023.00116 Seite 19 vorliegenden Fall bilde die Waldgrenze auch die Eigentumsgrenze. Das be- troffene Waldstück sei gut erschlossen und es könne davon ausgegangen werden, dass die Bewirtschaftung heute über die bestehende Erschliessung im Inneren des Bestandes erfolge. Dass die Erstellung des Grill-Imbisses an der bisherigen Bewirtschaftungsweise oder Erschliessung etwas ändern sollte, sei nicht ersichtlich. Die Bewirtschaftung könne weiterhin über Rücke- gassen durch den Wald erfolgen. Durch die Gewährleistung der Erschlies- sung und damit der Bewirtschaftung des Waldes müsse mit keiner Beein- trächtigung der Waldfunktionen gerechnet werden. Anzufügen bleibe, dass dem behaupteten Zustand, dass die Besuchenden den Wald als öffentliche Toilette nutzen würden, durch den Bau einer Toilette entgegengewirkt werden solle. Da am vorliegenden Ort durch das geplante Bauvorhaben keine Beeinträch- tigung des Waldes zu erwarten sei, sei die forstrechtliche Bewilligung zu Recht erteilt worden. 9.3. Zur forstrechtlichen Bewilligung ist von Art. 17 Abs. 2 WaG auszugehen, wo- nach die Kantone einen angemessenen Waldabstand vorzuschreiben ha- ben. Dieser soll sicherstellen, dass die in Abs. 1 der Bestimmung umschrie- benen Ziele, das heisst die Erhaltung, die Pflege und die Nutzung des Wal- des, nicht beeinträchtigt werden. Angemessen ist somit ein Waldabstand, wenn er den Schutz der im öffentlichen Interesse liegenden Zwecke gewähr- leistet, welche durch eine zu enge Nachbarschaft von Bauten und Anlagen infrage gestellt wären. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt eine solche Beeinträchtigung vor, wenn eine oder mehrere der gesetzlich vorgeschriebenen Schutzfunktionen des Waldes ernsthaft gefährdet erschei- nen oder eine solche Beeinträchtigung mit Wahrscheinlichkeit zu erwarten ist. Eine aktuelle und konkrete Gefährdung braucht nicht vorzuliegen (Chris- toph Fritzsche/Christian Berz, in: Zürcher Planungs- und Baurecht, 7. Auf- lage 2024, Hrsg. Christoph Fritzsche/Peter Bösch/Thomas Wipf/Daniel Kunz, Bd. 2, S. 1230). Bei Waldbäumen muss mit einer Ausladung des Wurzelbereichs und der Baumkrone von bis zu 10 m gerechnet werden. Bei einem zu kleinen Ab- stand tangieren allfällige Bauten solche Bäume in ihrem Bestand. Aber auchR4.2023.00116 Seite 20 die übrigen Normzwecke der Waldabstandslinie wie die Freihaltung der Waldränder zur Pflege und Nutzung der Waldvegetation, zur Erholung der Bevölkerung oder zur Erreichung wohnhygienisch einwandfreier Verhält- nisse können bei einem ungenügenden Waldabstand nicht mehr ausrei- chend erfüllt werden. In der bisherigen Praxis wurde ein Waldabstand von unter 10 m als zu gering erachtet (vgl. VB.2006.00070 vom 27. Novem- ber 2006, E. 4; VB.2002.00030, E. 2, in BEZ 2002 Nr. 60). Bei der Erteilung forstrechtlicher Bewilligungen steht der zuständigen kanto- nalen Behörde ein pflichtgemäss auszuübendes Ermessen zu. Die sachkun- dige Würdigung der entscheidenden Behörde bzw. Amtsstelle ist dabei im Allgemeinen zu respektieren (Fritzsche/Berz, S. 1231, mit Hinweisen zur Rechtsprechung; BGr 1C_119/2008 vom 21. November 2008, E. 2.4; BGr 1A.293/2000 vom 10. April 2001, E. 2f). 9.4. Vorliegend halten alle Bauten und Anlagen – ausser zweier Rotorblätter, wel- che bis 2,38 m bzw. ca. 8,6 m an den Waldrand heranreichen – einen Ab- stand von über 10 m zur forstrechtlichen Waldgrenze ein. Gemäss dargelegter verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung genügt in der Regel ein Abstand von 10 m zur Waldgrenze, damit die Waldfunktionen nicht beeinträchtigt werden. Inwiefern der vorliegende Fall die Einhaltung eines grösseren Abstandes erfordern würde, um die Waldfunktionen zu wahren, ist nicht ersichtlich und wird von der Rekurrentin auch nicht substantiiert, zumal sie die Beeinträchtigung der Waldfunktionen lediglich pauschal behauptet. Im Gegenteil spricht die in casu geltende Höhenbeschränkung für die Wald- bäume umso mehr dafür, dass der Abstand von 10 m den Waldfunktionen auch vorliegend ausreichend Rechnung trägt. Es ist sodann nicht ersichtlich, inwiefern die zwei einzelnen, schmalen ca. 8,5 m bzw. 2,38 m an den Wald- rand reichenden Rotorblätter die Erhaltung, Nutzung oder Pflege des Waldes beeinträchtigen sollten oder zu Erschwernissen beim Unterhalt führen wür- den. Was die Befürchtungen der Rekurrentin betreffend Hinterlassenschaften der Planespotter im Wald anbelangt, ist mit den geplanten Bauten nach allge- meiner Lebenserfahrung mit einer Verbesserung der Situation zu rechnen, da mit dem bewilligten Vorhaben auch Sanitäranlagen vorgesehen sind undR4.2023.00116 Seite 21 der ebenfalls geplante Containerplatz eine geordnete Entsorgung entstehen- der Abfälle erlaubt, während gegenwärtig keine solchen Möglichkeiten zur Verfügung stehen, der Platz jedoch unbestrittenermassen bereits jetzt von Planespottern genutzt wird. Inwiefern die Rekurrentin schliesslich durch die geplanten Bauten und Anlagen konkret in der Bewirtschaftung und im Unter- halt des Waldes eingeschränkt sein sollte, ist nicht ersichtlich, wobei diesbe- züglich auf die nachvollziehbaren und unbestritten gebliebenen Ausführun- gen der kantonalen Vorinstanz verwiesen werden kann. Zu berücksichtigen ist zuletzt, dass durch die befestigte Fläche und unterir- dische Leitungen bereits rechtskräftig bewilligte bauliche Nutzungen im forst- rechtlichen Abstandsbereich bestehen, weshalb durch das Bauvorhaben je- denfalls keine zusätzlichen negativen Auswirkungen auf den Wald zu erwar- ten sind (vgl. VB.2023.000205 vom 14. März 2024, E. 4.3). Es lag nach dem Gesagten im zulässigen Ermessen der Fachbehörde, die forstrechtliche Bewilligung für die Bauten und Anlagen im forstrechtlichen Waldabstand von 15 m zu erteilen. 10.1. Streitthema des Rekursverfahrens G.-Nr. R4.2023.00243 ist die Ausnahme- bewilligung gemäss § 220 PBG für die in den ausserhalb von Bauzonen gel- tenden Waldabstand von 30 m zu stehen kommenden Bauten mit Gebäu- dequalität (vgl. § 262 Abs. 1 PBG). 10.2. Gemäss § 220 PBG ist von Bauvorschriften im Einzelfall zu befreien, wenn besondere Verhältnisse vorliegen, bei denen die Durchsetzung der Vor- schriften unverhältnismässig erscheint (Abs. 1). Ausnahmebewilligungen dürfen nicht gegen den Sinn und Zweck der Vorschrift verstossen, von der sie befreien, und auch sonst keine öffentlichen Interessen verletzen, es sei denn, es würde die Erfüllung einer dem Gemeinwesen gesetzlich obliegen- den Aufgabe verunmöglicht oder übermässig erschwert (Abs. 2). Ein Nach- bar darf durch Ausnahmebewilligungen von Vorschriften, die auch ihn schüt- zen, nicht unzumutbar benachteiligt werden; Ausnahmebewilligungen dürfen jedoch nicht von der Zustimmung des Nachbarn abhängig gemacht werden (Abs. 3).R4.2023.00116 Seite 22 10.3.1. Der Gemeinderat X stellt sich auf den Standpunkt, dass besondere Verhält- nisse sowohl in Bezug auf die Lage des Baugrundstücks als auch in Bezug auf die Zweckbestimmung der geplanten Gebäude vorlägen. Das Baugrund- stück bilde im nordöstlichen Bereich Teil der Flughafenanlage mit seinen Standplatz- und Rollweganlagen. Die Abtrennung erfolge dabei durch den Flughafenzaun als Teil des Plangenehmigungsprojektes "Zone West" (1. Bauetappe) der privaten Rekursgegnerin, welches vom Eidgenössischen Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation (UVEK) mit Verfügung vom 2. Dezember 2013 bewilligt worden sei, und zwar samt Ver- legung des Standortes des Grill-Imbisses. Entsprechend der längst rechts- kräftigen Plangenehmigung seien auch bereits die versiegelte Fläche, die Zufahrtsstrasse und die Werkleitungen erstellt worden. Die besonderen Ver- hältnisse in Bezug auf die Lage des Baugrundstückes liessen sich demnach ohne weiteres bejahen, zumal eine Planespotter-Plattform naturgemäss auf einen Standort in unmittelbarer Nähe der Flughafenanlage angewiesen sei. Deshalb liesse auch die Zweckbestimmung der zur Beurteilung stehenden, als Nebenanlagen der Flughafenanlage geplanten Bauten besondere Ver- hältnisse erkennen. Es gebe schliesslich gerade eine Planespotter-Plattform, die zudem auf die unmittelbare Nähe zur Flughafenanlage angewiesen sei. Der Gesetzeszweck und die betroffenen öffentlichen Interessen würden ge- wahrt. Die Wohnhygiene stehe bei Gebäuden mit derartiger Zweckbestim- mung einer Bewilligung im Abstandsbereich nicht entgegen. Was zudem den Aspekt der Sicherheit betreffe, so dürfte sich diese mit der Erstellung der beabsichtigten Plattform mit ihrer guten Sicht über den Flughafenzaun ge- genüber provisorischen Konstruktionen von Planespottern (wie Leitern und dergleichen) erhöhen. Zur Sicherheit der Planespotter dürfte auch beitragen, dass diese durch die Erstellung der WC-Anlage unter der Plattform nicht ge- neigt sein würden, den naheliegenden Wald zur Verrichtung ihrer Notdurft aufzusuchen. Der Grill-Imbiss dürfte zudem wildes Grillieren im Wald bzw. Waldabstandsbereich eher verhindern denn fördern. Es könnte durch die Re- alisierung des Bauvorhabens gar zu einer Entlastung im angrenzenden Wald kommen (etwa von Littering). Insofern sprächen die gesundheitspolizeilichen Interessen wie Sicherheit und auch Sauberkeit für und nicht gegen die Rea- lisierung des Bauvorhabens im Waldabstandsbereich, zumal dieser bereits heute durch das wilde Planespotten beeinträchtigt sei. Keine Beeinträchti- gung des Waldes sei zudem durch den Containerplatz zu erwarten, da dieR4.2023.00116 Seite 23 C-Strasse zwischen diesem und dem Wald verlaufe. Zudem diene letztlich auch der Containerplatz der Sauberkeit des Planespotter-Gebietes. Was raumplanerische Aspekte betreffe, so sei auf die Bejahung der Standortgebundenheit durch das ARE in der Gesamtverfügung verwiesen. Ins Gewicht falle hier der Umstand, dass die versiegelte Fläche, die Zufahrts- strasse und die Werkleitungen für das Bauvorhaben im Rahmen des Plan- genehmigungsverfahrens bereits rechtskräftig bewilligt und auch realisiert worden seien. In landschaftsschützerischer Hinsicht müsse zudem festgehalten werden, dass der Waldabstandsbereich bereits durch die eigentliche Flughafenan- lage (Flughafenzaun, Standplätze Zone West) tangiert und beeinträchtigt sei. Daher fielen die Nebenanlagen des vorliegend zu beurteilenden Baugesu- ches nicht mehr entscheidend ins Gewicht. Der Wald der Rekurrentin sei nur schon deshalb bereits durch den Flughafen geprägt, als er im Perimeter des Sicherheitszonenplans des Flughafens liege, weshalb Bäume am Waldrand maximal ca. 15-20 m hoch werden dürften. Auch insofern bestünden in land- schaftsschützerischer Hinsicht keine überwiegenden öffentlichen Interessen gegen das Bauvorhaben. In Bezug auf den Nachbarschutz gelte es zunächst zu beachten, dass das ALN im vorliegenden Fall zum Schluss gekommen sei, dass die am vorlie- genden Ort geforderten Minimalabstände genügten, damit das Bauvorhaben die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes nicht beeinträchtige. Im Rah- men der Interessenabwägung komme dieser Einschätzung des ALN eine grosse Bedeutung zu, zumal kaum mehr von einer "unzumutbaren Beein- trächtigung" der Rekurrentin als Eigentümerin des benachbarten Waldgrund- stücks auszugehen sei. Gewisse Beeinträchtigungen des Waldes durch die Planespotter (etwa durch Littering) seien zwar nicht auszuschliessen, jedoch auch dann zu erwarten, wenn das Bauvorhaben nicht bewilligt werde, zumal die Planespotter sich bereits heute auf der Zufahrtsstrasse und dem Platz breit gemacht hätten, welche im Hinblick auf die Verlegung des Planespotter- Hügels sowie Grill-Imbisses im Rahmen der Plangenehmigung Zone West bereits rechtskräftig bewilligt und auch realisiert worden seien. Dass die ver- siegelte Fläche, die Zufahrtsstrasse und die Werkleitungen für den zur Beur- teilung stehenden Standort des Grill-Imbisses längst rechtskräftig bewilligtR4.2023.00116 Seite 24 und umgesetzt worden seien, falle in der Interessenabwägung entscheidend ins Gewicht, und zwar zugunsten der privaten Rekursgegnerin. 10.3.2. Die Rekurrentin macht geltend, dass die Begründung der privaten Rekurs- gegnerin, welche sich der Gemeinderat zu eigen mache, die Erteilung der Ausnahmebewilligung für die massive Unterschreitung des Waldabstands in keiner Weise rechtfertige. In der Replik ergänzt sie die Begründung dahingehend, dass ihr die Plange- nehmigung nicht entgegengehalten werden könne, da das vorliegende Pro- jekt nicht Teil der Plangenehmigung sei, sondern nach kantonalem Recht von den kantonalen Behörden zu beurteilen sei. Auch sei die Gesamtverfü- gung noch nicht rechtskräftig. Es sei zutreffend, dass der Wald bereits jetzt erheblichen Beeinträchtigungen ausgesetzt sei. Es komme hinzu, dass der jetzt schon vorhandene "Zivilisa- tionsdruck" auf diesen Wald infolge der geplanten Revitalisierung der Glatt wohl noch weiter zunehmen werde, da dieses Projekt auch neue Velo- und Wanderwege sowie Rastplätze vorsehe, weshalb in Zukunft nicht nur Pla- nespotter, sondern auch Wanderer und andere Naturliebhaber in diese Ge- gend geführt und den Wald bedrängen würden. Offen sei der Waldrand heute nur auf der Ostseite, wo die strittige Anlage geplant sei. Die bereits beste- henden Einwirkungen rechtfertigten jedoch eine Unterschreitung des Wald- abstandes nicht; im Gegenteil. Sie zeigten auf, wie notwendig dessen Ein- haltung für den Wald und die Natur ganz allgemein sei. Je grösser der "Zivi- lisationsdruck" auf den Wald als eigentliche Insel der Natur sei, desto wichti- ger seien die bestehenden Regeln für den Schutz von Flora und Fauna der Wälder. Der im PBG vorgesehene Waldabstand von 30 m sei keine nebensächliche Randnotiz des Gesetzes, welche nach Gutdünken übergangen werden könne. Ein Merkblatt des ALN schildere die Bedeutung des Waldes und der Waldränder eindrücklich. Bei der Erteilung von Ausnahmebewilligungen sei ein strenger Massstab anzulegen; auch wenn die Verweigerung einer Bau- bewilligung zu einer gewissen Härte für den Gesuchsteller führe, sei dies kein Ausnahmegrund. Dies entspreche auch konstanter jahrzehntelanger Praxis.R4.2023.00116 Seite 25 Die Bedeutung des Waldes sei gerichtsnotorisch. Beim vorliegenden Wald handle es sich zudem um einen besonders schützenswerten Wald, welcher sich durch eine über einen halben Kilometer lange Eichenallee entlang der C-Strasse auszeichne, in deren Pflege und Unterhalt die Rekurrentin viel Zeit und Geld investiert habe. Auch im Inneren des Waldes habe es alte Eichen. Als Borkenkäfer und Unwetter Schäden am Wald angerichtet hätten, habe die Rekurrentin umgehend neue Bäume gepflanzt und den Wald rasch wie- der aufgeforstet, um auch in Zukunft einen wertvollen Wald pflegen und un- terhalten zu können. An diese Arbeiten habe auch der Kanton Geldbeträge geleistet und damit das bestehende öffentliche Interesse an Unterhalt und Pflege dieses wertvollen Waldes gezeigt. Die Bedeutung des Waldes und Waldrandes sei damit hinreichend dargelegt. Die aufgeführten Argumente machten den Schutz dieses Waldes einschliesslich des östlichen Waldran- des, der durch das Bauvorhaben massiv tangiert werde, umso wichtiger. Überwiegende Interessen, welche den letzten freien Waldrand dieses Ei- chenwaldes weiter beeinträchtigten, seien nicht vorhanden. Die fälschlicherweise anerkannten "besonderen Verhältnisse" resultierten aus der Planung der privaten Rekursgegnerin. Diese verfüge über das ge- samte Flughafenareal. Es sei absurd zu glauben, dass ihr die Einhaltung des Waldabstandes nicht möglich sei. Den Flughafenzaun, welchen sie an der Einhaltung des Waldabstandes hindere, habe sie selbst zu verantworten. Je- denfalls rechtfertige dies kein Abweichen vom Waldabstand. Die Unterschreitung des Waldabstandes stehe folglich im klaren Wider- spruch zum gesetzlichen Waldabstand, der dem Schutz der Natur und Forst- wirtschaft, aber auch dem Schutz der sich im Waldabstand aufhaltenden Menschen diene. Die öffentlichen Interessen überwögen jedenfalls allfällige Interessen am Grill-Imbiss samt Planespotter-Plattform, welchem nicht die Bedeutung einer dem Gemeinwesen gesetzlich obliegenden Aufgabe zukomme. Schliesslich würden auch konkrete Interessen der Rekurrentin durch das Bauvorhaben beeinträchtigt. Die Forstarbeiten seien bereits infolge der be- stehenden Beeinträchtigungen erheblich erschwert. Durch die Unterschrei- tung des Waldabstandes würden weitere Erschwernisse beim Unterhalt und der Pflege dazukommen oder bestehende Schwierigkeiten vergrössert.R4.2023.00116 Seite 26 Zudem würden durch die Verschiebung des Grill-Imbisses direkt an den Waldrand auch die Hinterlassenschaften von Grill-Imbiss-Kunden erwar- tungsgemäss weiter zunehmen. Diese Interessen seien bei der Frage, ob eine unzumutbare Beeinträchtigung vorliege, gegen jene der privaten Re- kursgegnerin abzuwägen. Eine solche Interessenabwägung habe nicht statt- gefunden. Zwar sei der Begriff Interessenabwägung erwähnt worden, es seien dabei aber nur die dargelegten berechtigten Interessen der Rekurren- tin als nicht existent oder belanglos beurteilt worden. Angebliche Interessen der privaten Rekursgegnerin seien jedoch mit keinem Wort erwähnt worden. Die private Rekursgegnerin habe kein Interesse an der geplanten Anlage. Es sei offensichtlich, dass bei einem Unternehmen mit einem so hohen Aktien- kapital ein Imbisstand völlig nebensächlich und jedenfalls nicht von einem relevanten Interesse sei. Interessen der Bevölkerung und Dritten seien keine Interessen, welche bei dieser Interessenabwägung nach § 220 Abs. 3 PBG zu berücksichtigen seien. Die Interessen der Rekurrentin stünden demnach einer Ausnahmebewilligung entgegen. 10.4. Die Erteilung eines Dispenses nach § 220 PBG setzt das Vorliegen "beson- derer Verhältnisse" voraus. Darunter sind Situationen zu verstehen, die we- sentlich von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen, welche der Gesetz- geber im Auge gehabt hat. Es handelt sich um Sachverhalte, die der Gesetz- geber bei richtiger Voraussicht anders normiert hätte, sodass ihnen die All- gemeinordnung nicht mehr gerecht zu werden vermag. Besondere Verhält- nisse können – neben der Eigenart des Bauwerks, der Architektur oder Zweckbestimmung des Gebäudes – namentlich in der Topographie, Form oder Lage des Baugrundstückes liegen. Bei der Beurteilung der Frage, ob besondere Verhältnisse eine Abweichung rechtfertigen, ist auch die Bedeu- tung der verletzten Norm zu beachten. Lassen sich die Überlegungen, die für die Begründung einer Ausnahmebe- willigung angeführt werden, für eine Vielzahl von Fällen anstellen, so besteht keine Ausnahmesituation. Entsprechende Dispense zielen auf eine Ände- rung der gesetzlichen Ordnung ab und sind daher unzulässig. Keinen Aus- nahmegrund bildet in der Regel der Umstand, dass die aus der Allgemein- ordnung folgende Ablehnung der Baubewilligung für den Gesuchsteller Här- ten, Unbilligkeiten oder auch nur Unzulänglichkeiten mit sich bringt.R4.2023.00116 Seite 27 Persönliche Verhältnisse und Anliegen vermögen regelmässig keine Dis- penssituation zu begründen. Schliesslich darf selbst beim Vorliegen besonderer Verhältnisse keine Aus- nahmebewilligung erteilt werden, wenn negative Dispensvoraussetzungen (Abs. 2 und 3) erfüllt sind. Ausnahmebewilligungen müssen also mit den Grundgedanken des Geset- zes vereinbar sein, das heisst die Absicht des Gesetzgebers weiterführen und im Hinblick auf die Besonderheiten des Einzelfalls gestalten. Als öffent- liche Interessen, denen eine Ausnahmebewilligung nicht zuwiderlaufen darf, gelten insbesondere gesundheits- und feuerpolizeiliche, wohnhygienische, planerische sowie städtebauliche Anliegen. Aber nicht jedes noch so gering- fügige öffentliche Interesse reicht zur Verweigerung der Ausnahmebewilli- gung aus. Vielmehr müssen die sich widerstreitenden öffentlichen und priva- ten Interessen sorgfältig gegeneinander abgewogen werden (vgl. dazu auch Art. 3 RPV). Die Frage der Zumutbarkeit der Benachteiligung für den Nachbar ist im kon- kreten Fall unter Abwägung der Interessen des Bauherrn und des Nachbarn zu entscheiden. Was unter besonderen Verhältnissen und unter den negativen Dispensvo- raussetzungen zu verstehen ist, regelt das kantonale Recht abschliessend, weshalb vorinstanzliche Entscheide in diesen Punkten von der Rekurs- instanz frei überprüft werden können. Durch welche Abweichungen vom Ge- setz einer Ausnahmesituation Rechnung zu tragen ist, stellt demgegenüber einen Ermessensentscheid der Gemeinde dar. 10.5. Gegen die überzeugenden Erwägungen des Gemeinderats vermag die Re- kurrentin mit ihren Einwänden nicht durchzudringen. Vorweg ist für die in Frage stehende Ausnahmebewilligung vom Waldab- stand ausserhalb der Bauzone zu berücksichtigen, dass – anders als inner- halb der Bauzone – der Waldabstand nicht unter Berücksichtigung der kon- kreten örtlichen Verhältnisse (vgl. § 66 Abs. 2 PBG) einzelfallweise festge- legt wurde, weshalb grundstücksspezifische Besonderheiten durchaus imR4.2023.00116 Seite 28 Rahmen einer Ausnahmebewilligung Beachtung finden dürfen (vgl. VB.2017.00692 vom 24. Mai 2018, E. 2.3 und E. 2.6). Es ist der Rekurrentin zwar darin zuzustimmen, dass die geplanten Bauten im Rahmen des Plangenehmigungsverfahrens noch nicht bewilligt wurden. Dennoch können aufgrund der Plangenehmigung besondere Verhältnisse bejaht werden, weil im Waldabstandsbereich rechtmässig bereits diverse bauliche Elemente erstellt wurden, welche einen erheblichen Einfluss auf den Waldabstandsbereich haben. Insbesondere auch die auf den inzwischen fertig erstellten Standplätzen parkierenden Code-C-Flugzeuge (Airbus 320 und Boeing 737) und Code-E-Flugzeuge (Boeing 777) mit einer beträchtli- chen Länge und Höhe haben eine landschaftlich und raumplanerisch bauzo- nenähnliche Wirkung auf den Waldrand. Der Gesetzgeber hatte bei der pau- schalen Festlegung des Waldabstandes ausserhalb der Bauzone auf 30 m nicht derartig bebaute und genutzte Zustände im Auge, welche rechtmässig bereits (erheblich) auf den Wald(abstand) einwirken, sondern in erster Linie unbebaute Landwirtschaftsflächen, welche allenfalls vereinzelte baulich ge- nutzte Flächen und Bauten aufweisen. Die örtlichen Verhältnisse sind daher vorliegend besonders. Dass besondere Verhältnisse auch hinsichtlich der Zweckbestimmung der Gebäude vorliegen, da es sich bei ihnen um Neben- anlagen zum unmittelbar angrenzenden Flughafenbetrieb handelt, wird von der Rekurrentin sodann nicht in Abrede gestellt. Die Annahme von besonde- ren Verhältnisse durch den Gemeinderat ist demnach nicht zu beanstanden. Hinsichtlich des Gesetzeszwecks und der betroffenen Interessen ist in Be- tracht zu ziehen, dass angesichts der vorbestehenden, bereits (erheblich) auf den Waldabstandsbereich einwirkenden Bebauung und Nutzungen durch die geplanten Bauten mit keinen relevanten weitergehenden Einwir- kungen auf dem Waldabstand zu rechnen ist. Wie bereits in E. 8 ausgeführt, ist nicht ersichtlich, dass die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes durch die Gebäude des Bauprojekts (weitergehend) beeinträchtigt würden. Insbesondere bleibt ein Streifen von mindestens 10 m Breite – ausgenom- men Teile der Rotorblätter – frei von Gebäuden. Im Übrigen ist darauf hinzu- weisen, dass der Wald im vorliegenden Fall nicht als Schutzwald qualifiziert ist, sondern insbesondere auch der Erholung der Bevölkerung dient. Eine Verhinderung der Nutzung des Waldes bzw. von Nutzungen im Waldab- standsbereich durch Personen zur Erholung und Freizeit, wie sie mit den vorliegenden Bauten ebenfalls gefördert wird, ist nicht Ziel desR4.2023.00116 Seite 29 Waldabstandes. Soweit die Rekurrentin auf die Eichenallee entlang der C- Strasse sowie die Eichen im Wald hinweist, ist nicht ersichtlich, inwiefern diese durch das konkrete Bauvorhaben beeinträchtigt würden. Mit den über- zeugenden Erwägungen des Gemeinderats betreffend die Wahrung der wei- teren mit dem Waldabstand verfolgten öffentlichen Interessen in der konkre- ten baulichen Situation setzt sich die Rekurrentin nicht auseinander, weshalb sich Weiterungen dazu erübrigen. Was die betroffenen nachbarlichen Interessen anbelangt, erweist es sich als richtig, dass der Gemeinderat davon ausgegangen ist, dass die Rekurrentin durch die Bewilligung der den Waldabstand unterschreitenden Gebäude nicht unzumutbar benachteiligt wird, da – wie in E. 8 ausgeführt – schon nicht anzunehmen ist, dass die Rekurrentin betreffend Forstarbeit, Unterhalt und Pflege des Waldes überhaupt in relevanter Weise weitergehend, als dies oh- nehin bereits der Fall ist, beeinträchtigt wird. Dass das nachbarliche Inte- resse der Rekurrentin vorliegend nicht gegen wirtschaftliche Interessen der privaten Rekursgegnerin abgewogen wurde, sondern gegen das direkt aus der Eigentumsgarantie fliessende Interesse an einer Nutzung des Grund- stücks, ist offenkundig. Nicht zu beanstanden ist sodann, dass dieses hoch zu gewichtende private Interesse im vorliegenden Fall als den nachbarlichen Interessen der Rekurrentin überwiegend gewertet wurde. Im Rahmen der Abwägung der betroffenen Interessen kam der Gemeinderat zu Recht zum Schluss, dass die mit dem Waldabstand verfolgten öffentlichen Interessen in der konkreten örtlichen Situation stark zu relativieren sind. Ebenso die betroffenen nachbarlichen Interessen der Rekurrentin. Vor die- sem Hintergrund erwiese sich eine Bauverweigerung als unverhältnismäs- sig. 10.6. Zusammenfassend sind die Voraussetzungen für die Erteilung der Ausnah- mebewilligung für die den Waldabstand von 30 m unterschreitenden Bauten mit Gebäudecharakter erfüllt, weshalb der Gemeinderat eine solche zu Recht erteilt hat.R4.2023.00116 Seite 30 11. Es ergibt sich, dass der Rekurs im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 abzu- weisen ist. Der Rekurs im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00116 ist hinsichtlich des Beschlusses der Baukommission X vom 9. Mai 2023 als gegenstandslos geworden abzuschreiben, da dieser Beschluss mit Beschluss der Baukom- mission X vom 6. November 2023 (berichtige Fassung vom 9. April 2024) aufgehoben wurde. Im Übrigen – betreffend die Gesamtverfügung vom 6. April 2023 – ist dieser Rekurs abzuweisen. Auf den Rekurs im Verfahren G.-Nr. R4.2024.00099 ist nicht einzutreten. 12. Mehrere am Verfahren Beteiligte tragen die Kosten in der Regel entspre- chend ihrem Unterliegen. Kosten, die ein Beteiligter durch Verletzung von Verfahrensvorschriften oder durch nachträgliches Vorbringen solcher Tatsa- chen oder Beweismittel verursacht, die er schon früher hätte geltend machen können, sind ihm ohne Rücksicht auf den Ausgang des Verfahrens zu über- binden (§ 13 Abs. 2 VRG). Damit verlangt das Gesetz in erster Linie, die Kosten des Rekursverfahrens den Verfahrensbeteiligten gemäss ihrem Un- terliegen zu überbinden. Nebst dem Unterliegerprinzip sind die Verfahrenskosten ausnahmsweise (auch) gemäss dem Verursacherprinzip zu verlegen. Dies einerseits in den im Gesetz explizit genannten Fällen; andererseits aber auch in Fällen, in de- nen ein Beteiligter Verfahrenskosten durch anderes schuldhaftes oder ord- nungswidriges Verhalten verursacht hat. Nach dem Verursacherprinzip kön- nen sowohl Vorinstanzen wie auch private Parteien kostenpflichtig werden (zur Kasuistik vgl. Plüss, § 13 Rz. 58 ff.). Der Umfang der Kostenauflage ist regelmässig auf die durch das Verhalten des Beteiligten verursachten Kos- ten beschränkt, was ohne weiteres auch zu einer vollumfänglichen Kosten- belastung des Verursachers führen kann. Da die Kostenverlegung nach dem Unterlieger- bzw. Verursacherprinzip mit einer gewissen Starrheit behaftet ist und im Einzelfall zu unbilligen Ergebnissen führen kann, verbleibt der an- ordnenden Behörde ein Spielraum, um bei besonderen Umständen die Kos- ten nach Gesichtspunkten der Billigkeit aufzuerlegen (zur Kasuistik vgl. Plüss, § 13 Rz. 64.).R4.2023.00116 Seite 31 Im Verfahren G.-Nr. R4.2023.00243 unterliegt die Rekurrentin vollumfäng- lich, weshalb ihr die diesbezüglichen Verfahrenskosten aufzuerlegen sind. Die Baukommission X hat die Gegenstandslosigkeit des Rekursverfahrens G.-Nr. R4.2023.00116 hinsichtlich des Beschlusses vom 9. Mai 2023 zu ver- treten, weshalb sie insoweit die Kosten dieses Verfahrens zu tragen hat. Hin- sichtlich der angefochtenen Gesamtverfügung vom 6. April 2023 im Verfah- ren G.-Nr. R4.2023.00116 unterliegt die Rekurrentin, weshalb sie in diesem Verfahren ebenfalls teilweise kostenpflichtig ist. Die Kosten des Rekursverfahrens G.-Nr. R4.2024.00099 sind nach dem Ver- ursacherprinzip dem Gemeinderat X aufzuerlegen. Da sich die rechtliche Be- deutung des Beschlusses vom 16. April 2024 nicht aus dem (irreführenden) Wortlaut allein, sondern erst unter Berücksichtigung der weiteren Ausle- gungsmittel ergab, kann es der anwaltlich vertretenen Rekurrentin nicht an- gelastet werden, dass sie den Beschluss (sowie die Gesamtverfügung vom 6. April 2024) in Ausübung der anwaltlichen Sorgfaltspflicht dennoch ange- fochten hat. Das Verfahren wurde insofern durch die unsorgfältige Abfas- sung des Berichtigungsbeschlusses verursacht. Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten demnach zu 1/2 der Rekurren- tin, zu 1/3 dem Gemeinderat X und zu 1/6 der Baukommission X aufzuerle- gen. Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwaltungs- gerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach sei- nem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem bestimm- baren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Gerichtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 2 GebV VGr). In besonders aufwendigen Verfahren kann die Gerichtsgebühr bis auf das Doppelte erhöht werden (§ 4 Abs. 1 GebV VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.). Im Lichte des vorliegend gegebenen tatsächlichen Streitinteresses, des ge- tätigten Verfahrensaufwandes (mehrfacher Schriftenwechsel, Zwischenent- scheide), des Umfangs des vorliegenden Urteils, der Vereinigung mehrererR4.2023.00116 Seite 32 Rekursverfahren und des Umstandes, dass mehrere Verfügungen zu beur- teilen waren, ist die Gerichtsgebühr auf Fr. 6’600.-- festzusetzen (BGr 1C_566/2015 vom 18. Februar 2016, E. 2; BGr 1C_244/2013 vom 4. Juli 2013, E. 4; BRGE II Nrn. 0162 und 0163/2012 vom 23. Oktober 2012, E. 16, in BEZ 2014 Nr. 36; Entscheid bestätigt mit VB.2012.00774 vom 22. August 2013, dieser bestätigt mit BGr 1C_810/2013 vom 14. Juli 2014). 13. Die privaten Parteien und die kommunalen Vorinstanzen beantragen jeweils die Zusprechung einer Umtriebsentschädigung. Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei- ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver- pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach- verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte oder den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der Um- triebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr. Der Rekurrentin und den kommunalen Vorinstanzen steht bereits mangels Obsiegensüberschusses keine Umtriebsentschädigung zu. Die private Rekursgegnerin wird in den vorliegenden Verfahren intern durch zeichnungsberechtigte Unternehmensjuristen vertreten. Einer nicht durch ei- nen (externen) Rechtsbeistand vertretenen Partei entstehen im Allgemeinen keine Rechtsverfolgungskosten, die zu entschädigen wären. Eine Umtriebs- entschädigung ist ihr demnach nur dann zuzusprechen, wenn die Grenzen des im Verwaltungsrechtspflegeverfahren Üblichen und Zumutbaren durch anderweitigen Aufwand deutlich überschritten wurden. Vorliegend ist das Vorliegen eines solchen anderweitigen Aufwandes nicht dargetan. Der pri- vaten Rekursgegnerin ist daher ebenfalls keine Umtriebsentschädigung zu- zusprechen.