<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45253024" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-16T14:18Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2014-nr-29" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2014-nr-29" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2014-nr-29" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>TVR 2014 Nr. 29</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Abgrenzung der blossen Verwaltung des eigenen VermÃ¶gens von einer selbstÃ¤ndigen ErwerbstÃ¤tigkeit im ImmobiliengeschÃ¤ft</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="45231233" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/art-9-abs-1-ahvg">Art. 9 Abs. 1 AHVG</a>, <a data-linked-resource-id="44576833" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/art-17-atsv">Art. 17 ATSV</a></p><hr/><p><em>Wenn die Immobilienanlage zu einer eigentlichen erwerblichen TÃ¤tigkeit erhoben wird, ist nicht mehr von einer blossen VermÃ¶gensverwaltung auszugehen.</em></p><hr/><p>W ist GeschÃ¤ftsfÃ¼hrer und entsprechend unselbstÃ¤ndig erwerbend bei der Firma I. Daneben investierte er privat in Immobilien. Zum Zweck der VermÃ¶gensallokation auf Stufe einer juristischen Person beabsichtigte er, die in der einfachen Gesellschaft gehaltenen Liegenschaften mit Wirkung ab dem 1. Juli 2012 in eine neu zu grÃ¼ndende T AG einzubringen. Dazu wurde am 26. November 2012 mit der kantonalen Steuerverwaltung Thurgau ein Ruling abgeschlossen. GestÃ¼tzt auf die Steuermeldung fÃ¼r die AHV erliess die Ausgleichskasse am 7. MÃ¤rz 2014 eine BeitragsverfÃ¼gung fÃ¼r SelbstÃ¤ndigerwerbende fÃ¼r das Jahr 2011 in HÃ¶he von Fr. 50â458.20 bei einem beitragspflichtigen Einkommen von Fr. 512â500.--. Eine von W erhobene Einsprache wies die Ausgleichskasse mit Entscheid vom 24. April 2014 ab. </p><p>Die dagegen erhobene Beschwerde wird vom Versicherungsgericht ebenfalls abgewiesen. </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen: </p><p>5.<br clear="none"/>5.1 Nicht unter den Begriff der selbststÃ¤ndigen ErwerbstÃ¤tigkeit im Sinne von Art. 9 Abs. 1 AHVG und Art. 17 AHVV fÃ¤llt die blosse Verwaltung des eigenen VermÃ¶gens. Der daraus resultierende reine Kapitalertrag unterliegt nicht der Beitragspflicht. Anderseits stellen Kapitalgewinne aus der VerÃ¤usserung oder Verwertung von GegenstÃ¤nden des PrivatvermÃ¶gens, wie Wertschriften oder Liegenschaften, auch bei nicht buchfÃ¼hrungspflichtigen (Einzel-)Betrieben, Einkommen aus selbststÃ¤ndiger ErwerbstÃ¤tigkeit dar, wenn und soweit sie auf gewerbsmÃ¤ssigem Handel beruhen. FÃ¼r die Abgrenzung beitragspflichtiger Erwerbseinkommen und beitragsfreier KapitalertrÃ¤ge ist entscheidend, ob die betreffenden, die wirtschaftliche LeistungsfÃ¤higkeit erhÃ¶henden EinkÃ¼nfte in einer relevanten kausalen Beziehung zu einer erwerblichen TÃ¤tigkeit stehen (Entscheid des Bundesgerichts 9C_965/2011 vom 19. Juli 2012 E. 3.2.2). Fragen der beitragspflichtigen Qualifikation entscheiden sich nach den konkreten wirtschaftlichen Gegebenheiten. Liegenschaften bilden dabei AlternativgÃ¼ter, das heisst, sie kÃ¶nnen sowohl zum GeschÃ¤fts- wie zum PrivatvermÃ¶gen gehÃ¶ren (Entscheid des Bundesgerichts 9C_86/2009 vom 30. Juni 2010 E. 4.3). </p><p>5.2 Im vorliegenden Fall standen im Jahr 2011 diverse Liegenschaften im Eigentum (oder teilweisen Eigentum) des BeschwerdefÃ¼hrers. Daraus resultierten NettoertrÃ¤ge von Fr. 814â744.--, und der Anteil des BeschwerdefÃ¼hrers (und seiner Ehefrau) an den Liegenschaften weisen einen Steuerwert von Fr. 21â449â015.-- auf. Bei den Liegenschaften handelt es sich somit um eine massgebliche Einkommensquelle des BeschwerdefÃ¼hrers, welche sein Nettoeinkommen aus unselbstÃ¤ndiger TÃ¤tigkeit Ã¼bertrifft. Nicht von der Hand zu weisen ist zudem, dass auch eines der KerngeschÃ¤fte der I, wo der BeschwerdefÃ¼hrer in unselbstÃ¤ndiger TÃ¤tigkeit als GeschÃ¤ftsfÃ¼hrer arbeitet, im Erwerb, der VerÃ¤usserung, Ãberbauung, Vermittlung, Verwaltung und Vermietung von GrundstÃ¼cken besteht. Die Verwaltung von und der Handel mit GrundstÃ¼cken stellt daher auch die berufliche TÃ¤tigkeit des BeschwerdefÃ¼hrers dar, was gegen die Annahme einer blossen Verwaltung des eigenen ImmobilienvermÃ¶gens, unabhÃ¤ngig von einer erwerblichen TÃ¤tigkeit, spricht. Bereits im Jahr 2010 hat der BeschwerdefÃ¼hrer denn auch - auf selbstÃ¤ndiger Basis zusammen mit M - eine Ãberbauung in L realisiert, wobei er sich selber als âinterkantonalen LiegenschaftenhÃ¤ndlerâ bezeichnete. Auch dieser Umstand spricht fÃ¼r eine selbstÃ¤ndige NebentÃ¤tigkeit im LiegenschaftengeschÃ¤ft. Der BeschwerdefÃ¼hrer hat die Liegenschaften - mit Ausnahme derjenigen in E - denn auch erst in den Jahren 2007 bis 2011 gekauft und den Nettoertrag von Fr. 475â000.-- im Jahr 2009 auf Fr. 814â744.-- im Jahr 2011 erhÃ¶hen kÃ¶nnen. Die zuletzt erworbenen Liegenschaften in W und K weisen denn auch einen Kaufpreis/Buchwert von Fr. 12â000â000.-- und Fr. 2â500â000.-- auf, weshalb es sich diesbezÃ¼glich um massgebliche Investitionen handelt. Dass keine Abschreibungen vorgenommen wurden, ist zudem kein relevantes Indiz fÃ¼r eine reine VermÃ¶gensverwaltung, da bei Liegenschaften nicht von einer Entwertung derselben in den letzten Jahren auszugehen ist (Art. 9 Abs. 2 lit. b AHVG). Wesentlich ist zudem, was der BeschwerdefÃ¼hrer selber - durch seinen Steuerexperten - im Ruling vom 26. November 2012 ausgefÃ¼hrt hat. Dort wurde Folgendes festgehalten: âEs sind Ã¼ber die vergangenen Jahre mehrere Immobilien-Investments getÃ¤tigt worden, die - unseres Erachtens - die private und passive VermÃ¶gensverwaltung Ã¼bersteigen. Aus dieser Optik kann man hierin sicherlich auch von einem Professionalisierungsschritt sprechen.â Der BeschwerdefÃ¼hrer hat somit selber explizit anerkannt und gegenÃ¼ber der SteuerbehÃ¶rde verbindlich ausgefÃ¼hrt, dass die ImmobiliengeschÃ¤fte in den letzten Jahren nicht mehr eine private VermÃ¶gensverwaltung, sondern eine erwerbliche TÃ¤tigkeit dargestellt haben. Insofern verhÃ¤lt er sich widersprÃ¼chlich (zu seinen eigenen AusfÃ¼hrungen), wenn er gegenÃ¼ber der Beschwerdegegnerin nunmehr geltend macht, vor Juli 2012 habe es sich bloss um die Verwaltung des eigenen VermÃ¶gens, ohne relevante kausale Beziehung zu einer erwerblichen TÃ¤tigkeit mit Erwerbsabsicht gehandelt. Vielmehr wurden offenbar die Immobilienanlagen in den vergangenen Jahren zu einer eigentlichen erwerblichen TÃ¤tigkeit erhoben, wie der BeschwerdefÃ¼hrer im Ruling selber anerkennt. Auch geht es nicht an, dass sich der BeschwerdefÃ¼hrer im steuerlichen Bereich darauf beruft, dass die Immobilien-Investments die private und passive VermÃ¶gensverwaltung Ã¼bersteigen, um das Betriebskriterium zu erfÃ¼llen und somit in den Genuss einer steuerneutralen Umstrukturierung nach Art. 8 StHG und Art. 19 DBG zu gelangen, um dann im AHV-Beitragsbereich, wo sich dies beitragserhÃ¶hend auswirkt, dann plÃ¶tzlich auf das Gegenteil zu berufen. GemÃ¤ss Ziffer 3.2.2.1 des Kreisschreibens Nr. 5 der EidgenÃ¶ssischen Steuerverwaltung vom 1. Juni 2004 hat das Ã¼bertragene GeschÃ¤ftsvermÃ¶gen einen Betrieb oder einen Teilbetrieb darzustellen. Unzutreffend ist in diesem Zusammenhang, dass erst am 1. Juli 2012 ein Mietertrag erzielt worden sei, der das Betriebskriterium erfÃ¼lle - also quasi erst eine Sekunde vor der steuerneutralen Umstrukturierung. Vielmehr ist festzustellen, dass sÃ¤mtliche Liegenschaften vor Ende 2011 erworben worden waren, wie sich aus der entsprechenden Zusammenstellung ergibt. Insbesondere die Liegenschaft in W wurde bereits am 1. September 2011 (und nicht etwa erst am 1. Juli 2012) gekauft. Damit ist, nachdem sich danach im Immobilienbestand nichts mehr Ã¤nderte, beim BeschwerdefÃ¼hrer angesichts der GrÃ¶sse seines Immobilienbestandes schon in einem frÃ¼heren Zeitpunkt als erst am 1. Juli 2012, nÃ¤mlich spÃ¤testens im Jahr 2011, eine selbstÃ¤ndige ErwerbstÃ¤tigkeit in Zusammenhang mit diesem Immobilienbestand anzunehmen. </p><p>Entscheid des Versicherungsgerichts VV.2014.121/E vom 26. Juni 2014 </p><p>Das Bundesgericht hat eine dagegen gerichtete Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten mit Urteil 9C_667/2014 vom 23. Oktober 2014 abgewiesen.</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>