{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-121-III-460_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=3&from_date=&to_date=&from_year=1995&to_year=1995&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=29&highlight_docid=atf%3A%2F%2F121-III-460%3Ade&number_of_ranks=329&azaclir=clir", "Checksum": "c757818a397c3451095da7c827e6eb0b"}, "Num": ["BGE 121 III 460"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III BGE 121 III 460"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III BGE 121 III 460"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III BGE 121 III 460"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Einf\u00fchrung gesonderter Nebenkosten nach den tats\u00e4chlichen Aufwendungen des Vermieters mit Akontozahlungen. Amtliches Formular und Begr\u00fcndungspflicht (Art. 257a Abs. 2, 257b Abs. 1, 269d Abs. 3 OR, Art. 19 Abs. 1 lit. b VMWG). Mangels einer besonderen Vereinbarung sind die Nebenkosten im Nettomietzins inbegriffen. Bei der Miete von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen kann dieses System vom Vermieter einseitig ge\u00e4ndert werden, wobei dem Mieter die Anfechtungsm\u00f6glichkeiten offen stehen (E. 2). Art. 269d Abs. 3 OR macht einseitige Vertrags\u00e4nderung nicht von ver\u00e4nderten Umst\u00e4nden abh\u00e4ngig (E. 3). Einseitige Vertrags\u00e4nderungen m\u00fcssen auf dem amtlichen Formular erkl\u00e4rt und begr\u00fcndet werden, wobei die Erfordernisse der qualifizierten Schriftform zu erf\u00fcllen sind (E. 4)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Introduction du syst\u00e8me des co\u00fbts effectifs avec paiement d'acomptes pour la perception de frais accessoires pr\u00e9c\u00e9demment compris dans le loyer. Formule officielle et obligation de motiver (art. 257a al. 2, 257b al. 1, 269d al. 3 CO, art. 19 al. 1 let. b OBLF). A d\u00e9faut de convention sp\u00e9ciale, les frais accessoires sont compris dans le loyer net. En mati\u00e8re de baux d'habitations et de locaux commerciaux, le bailleur peut modifier unilat\u00e9ralement ce syst\u00e8me au d\u00e9triment du locataire qui peut contester cette modification (consid. 2). L'art. 269d al. 3 CO ne subordonne pas la modification unilat\u00e9rale du contrat par le bailleur \u00e0 la survenance de circonstances nouvelles (consid. 3). La d\u00e9signation des pr\u00e9tentions unilat\u00e9rales du bailleur et les motifs justifiant ces pr\u00e9tentions doivent figurer sur la formule officielle, en satisfaisant aux exigences de la forme \u00e9crite qualifi\u00e9e (consid. 4)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Spese accessorie; passaggio al sistema dei costi effettivamente sostenuti dal locatore mediante il versamento di acconti (art. 257a cpv. 2, 257b cpv. 1, 269d cpv. 3 CO, art. 19 cpv. 1 lett. b OLAL). In assenza di un accordo speciale, le spese accessorie sono comprese nella pigione netta. Nell'ambito della locazione di locali d'abitazione o commerciali, il locatore pu\u00f2 modificare unilateralmente tale sistema a svantaggio del conduttore, il quale pu\u00f2 contestare questa modifica (consid. 2). L'art. 269d cpv. 3 CO non subordina la modifica unilaterale del contratto da parte del locatore all'insorgere di nuove circostanze (consid. 3). Alfine di soddisfare le esigenze della forma scritta qualificata, le modifiche unilaterali del contratto devono essere comunicate e motivate mediante modulo ufficiale (consid. 4)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 12:24:48", "Checksum": "dcc62869b3ae75abd01057562f41c75d"}