<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: SB.2018.00046</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=218471&amp;W10_KEY=4480719&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>SB.2018.00046</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 22.08.2018</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">2. Abteilung/2. Kammer</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Dieser Entscheid ist rechtskrÃ¤ftig.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Steuerrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Grundstückgewinnsteuer (Revision)</b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>[Revision; Grundstückgewinnsteuer; Steueraufschub infolge Ersatzbeschaffung; Verwendung des Grundstückgewinns zur Verbesserung eines zum betriebsnotwendigen Anlagevermögen gehörenden Grundstücks; Abweisung der Beschwerde]<br/><br/>Die bisherige kantonale Praxis, wonach ein Grundstück dann als "landwirtschaftlich" im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. h StG galt, wenn es entweder Teil eines landwirtschaftlichen Heimwesens war oder tatsächlich landwirtschaftlich genutzt wurde, ist überholt. Der Begriff des landwirtschaftlichen Grundstücks in § 216 Abs. 3 lit. h StG ist im Sinn der neueren bundesgerichtlichen Praxis zu Art. 12 Abs. 1 StHG auszulegen (E. 2.3).<br/><br/>Das streitgegenständliche Grundstück war kein landwirtschaftliches Grundstück. Nach Art. 8 Abs. 2 StHG gehörte es vor der Veräusserung zum Geschäftsvermögen des Beschwerdegegners. Da es sich folglich um einen Grundstückgewinn aus Veräusserung des Geschäftsvermögens im Sinn von Art. 12 Abs. 4 Ingress StHG handelt, kommen die Steueraufschubtatbestände von § 216 Abs. 3 lit. g StG bzw. Art. 12 Abs. 4 lit. a in Verbindung mit Art. 8 Abs. 4 StHG zum Tragen, nicht jene von § 216 Abs. 3 lit. h StG bzw. Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG. Den Grundstückgewinn investierte der Beschwerdegegner teilweise in den Bau eines Legehennenstalls. Dabei handelt es sich um eine Verbesserung eines zum betriebsnotwendigen Anlagevermögen gehörenden Grundstücks im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. g StG. Die Beschwerde ist abzuweisen (E. 2.4).</b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BETRIEBSNOTWENDIGES ANLAGEVERMÃGEN">BETRIEBSNOTWENDIGES ANLAGEVERMÃGEN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERSATZBESCHAFFUNG">ERSATZBESCHAFFUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: GESCHÃFTSVERMÃGEN">GESCHÃFTSVERMÃGEN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTÃCK">LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTÃCK</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: STEUERAUFSCHUB">STEUERAUFSCHUB</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="gerade">§ 216 Abs. III lit. g StG</span><br/><span class="ungerade">§ 216 Abs. III lit. h StG</span><br/><span class="gerade">Art. 8 Abs. IV StHG</span><br/><span class="ungerade">Art. 12 Abs. I StHG</span><br/><span class="gerade">Art. 12 Abs. III lit. d StHG</span><br/><span class="ungerade">Art. 12 Abs. IV StHG</span><br/><span class="gerade">Art. 12 Abs. IV lit. a StHG</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 2 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="WordSection1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" width="0"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>2. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="78" id="Bild 1" src="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=39379" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal">SB.2018.00046</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Urteil</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der 2. Kammer</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">22. August 2018</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: Verwaltungsrichterin Silvia Hunziker<span> (Vorsitz)</span>, Verwaltungsrichterin Elisabeth Trachsel, Verwaltungsrichter Reto HÃ¤ggi Furrer, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>Gerichtsschreiberin Nicole Aellen. </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Gemeinde A, vertreten durch den Gemeinderat, </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoBodyText">dieser vertreten durch die B AG, </p> <p class="MsoNormal"><b><span>BeschwerdefÃ¼hrerin,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>gegen</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>C, vertreten durch RA D, </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Beschwerdegegner, </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b>betreffend GrundstÃ¼ckgewinnsteuer<br/> (Revision),</b></p> <p class="Zwischentitel">hat sich ergeben: </p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b> </p> <p class="Sachverhalt2"><span class="MsoPageNumber"><b>A. </b></span><span class="MsoPageNumber">Der als Landwirt tÃ¤tige C verkaufte am 24. MÃ¤rz 2014 als AlleineigentÃ¼mer die in der Bauzone liegende Parzelle Kat.-Nr. 01 in A von â¦ m<sup>2</sup> zu einem Preis von Fr. â¦. Mit Veranlagungsentscheid vom 22. September 2014 setzte das Gemeindesteueramt A den steuerbaren GrundstÃ¼ckgewinn auf Fr. â¦ und die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer auf Fr. â¦ fest. Auf Einsprache hin bestÃ¤tigte der Gemeinderat A den Veranlagungsentscheid am 1. Dezember 2014. Das Steuerrekursgericht wies einen hiergegen erhobenen Rekurs mit Entscheid vom 22. Juni 2015 ab.</span></p> <p class="Sachverhalt2"><b>B. </b>Am 19. August 2015 ersuchte C den Gemeinderat A aufgrund einer teilweisen Reinvestition des ErlÃ¶ses in den Bau eines Legehennenstalls um Revision des Veranlagungsentscheids. Der Gemeinderat A lehnte das Revisionsbegehren mit Beschluss vom 22. Februar 2016 ab. Eine hiergegen erhobene Einsprache wies er mit Beschluss vom 4. Juli 2016 ab. </p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Urteilstext">C liess dagegen am 8. Juli 2016 beim Steuerrekursgericht rekurrieren und beantragen, unter EntschÃ¤digungsfolge sei die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer im Umfang von Fr. â¦ aufzuschieben. Das Steuerrekursgericht hiess den Rekurs mit Entscheid vom 20. MÃ¤rz 2018 gut, setzte die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer auf Fr. â¦ herab und schob sie auf dem nicht realisierten Gewinn von Fr. â¦ auf.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Urteilstext">Die Gemeinde A liess am 7. Mai 2018 Beschwerde beim Verwaltungsgericht fÃ¼hren und beantragen, unter EntschÃ¤digungsfolge sei der Rekursentscheid aufzuheben und der Einspracheentscheid vom 4. Juli 2016 wiederherzustellen. Das Steuerrekursgericht verzichtete am 16. Mai 2018 auf eine Vernehmlassung. C liess am 18. Mai 2018 die Abweisung der Beschwerde unter EntschÃ¤digungsfolge beantragen.</p> <p class="Einzug1"><span>Die Kammer </span><span>erwÃ¤gt:</span></p> <p class="Erwgung1"><b>1. </b> </p> <p class="Urteilstext">Die beschwerdefÃ¼hrende Gemeinde ist nach § 213 Satz 1 des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) zur Beschwerde legitimiert.</p> <p class="Urteilstext">In Verfahren betreffend Grundsteuern kÃ¶nnen vor Verwaltungsgericht Rechtsverletzungen, einschliesslich Ãberschreitung oder Missbrauch des Ermessens, und die unrichtige oder unvollstÃ¤ndige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts geltend gemacht werden (§ 213 Satz 2 in Verbindung mit § 153 Abs. 3 StG).</p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>2.1 </b>Zwischen den Parteien ist strittig, ob die teilweise Investition des ErlÃ¶ses aus dem GrundstÃ¼ckverkauf in den Bau eines Legehennenstalls zu einem teilweisen Aufschub der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer fÃ¼hrt. Die Vorinstanz hat dies in Gutheissung des Rekurses bejaht, weil es sich beim streitgegenstÃ¤ndlichen GrundstÃ¼ck nach der neueren bundesgerichtlichen Rechtsprechung harmonisierungsrechtlich nicht um ein landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck, sondern um ein GrundstÃ¼ck im GeschÃ¤ftsvermÃ¶gen des Beschwerdegegners handle. Die Investition in den Bau eines Legehennenstalls sei als Reinvestition ins betriebsnotwendige AnlagevermÃ¶gen zu betrachten und fÃ¼hre im entsprechenden Umfang deshalb zu einem Steueraufschub.</p> <p class="Erwgung2"><b>2.2 </b>Zu den steuerbaren EinkÃ¼nften aus selbstÃ¤ndiger ErwerbstÃ¤tigkeit zÃ¤hlen nach Art. 8 Abs. 1 des Bundesgesetzes vom 14. Dezember 1990 Ã¼ber die direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG) auch alle Kapitalgewinne auf GeschÃ¤ftsvermÃ¶gen etwa aus der VerÃ¤usserung von VermÃ¶genswerten. Davon ausgenommen sind indes Gewinne aus der VerÃ¤usserung von land- und forstwirtschaftlichen GrundstÃ¼cken, soweit der VerÃ¤usserungserlÃ¶s die Anlagekosten Ã¼bersteigt; diese Gewinne unterliegen nach Art. 12 Abs. 1 StHG zwingend der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer. </p> <p class="Erwgung2">Die Kantone kÃ¶nnen zudem gemÃ¤ss Art. 12 Abs. 4 Ingress StHG die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer auch auf Gewinnen aus der VerÃ¤usserung von anderen GrundstÃ¼cken des GeschÃ¤ftsvermÃ¶gens erheben, sofern sie diese Gewinne von der Einkommens- und Gewinnsteuer ausnehmen oder die GrundstÃ¼cksgewinnsteuer auf die Einkommens- und Gewinnsteuer anrechnen (sogenanntes monistisches System). Diesem System folgt der Kanton ZÃ¼rich.</p> <p class="Erwgung2">GemÃ¤ss § 216 Abs. 1 StG wird die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer von den Gewinnen erhoben, die sich bei HandÃ¤nderungen an GrundstÃ¼cken oder Anteilen von solchen ergeben. Die GrundstÃ¼ckgewinnsteuer wird nach § 216 Abs. 3 StG unter anderem aufgeschoben bei vollstÃ¤ndiger oder teilweiser VerÃ¤usserung eines zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen gehÃ¶renden GrundstÃ¼cks, soweit der ErlÃ¶s innert angemessener Frist zum Erwerb oder zur Verbesserung eines zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen gehÃ¶renden ErsatzgrundstÃ¼cks im Kanton verwendet wird (lit. g), sowie bei vollstÃ¤ndiger oder teilweiser VerÃ¤usserung eines land- oder forstwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks, soweit der ErlÃ¶s innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbst bewirtschafteten ErsatzgrundstÃ¼cks oder zur Verbesserung der eigenen, selbst bewirtschafteten land- oder forstwirtschaftlichen GrundstÃ¼cke im Kanton verwendet wird (lit. h). Die Ersatzbeschaffung in einem anderen Kanton ist derjenigen im Kanton ZÃ¼rich gleichgestellt (§ 226a Abs. 1 StG). </p> <p class="Urteilstext">Diese Regelungen entsprechen den SteueraufschubstatbestÃ¤nden, wie sie das Bundesrecht den Kantonen in Art. 12 Abs. 3 lit. d und Art. 12 Abs. 4 lit. a in Verbindung mit Art. 8 Abs. 4 StHG vorschreibt.</p> <p class="Erwgung2"><b>2.3 </b>Nach langjÃ¤hriger kantonaler Praxis galt ein GrundstÃ¼ck dann als "landwirtschaftlich" im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. h StG, wenn es entweder Teil eines landwirtschaftlichen Heimwesens war oder tatsÃ¤chlich landwirtschaftlich genutzt wurde; der Erschliessungsgrad und die baurechtliche ZugehÃ¶rigkeit des GrundstÃ¼cks waren hingegen nicht entscheidend (VGr, 18. MÃ¤rz 2009, SB.2008.00084, E. 2.2 und 25. Mai 2005, SB.2005.00010, E. 2.2 [jeweils mit weiteren Hinweisen]). </p> <p class="Urteilstext">GemÃ¤ss neuerer bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist fÃ¼r die Bestimmung, ob es sich um ein landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck im Sinn von Art. 12 Abs. 1 StHG handelt, demgegenÃ¼ber in erster Linie massgebend, ob das GrundstÃ¼ck in den sachlichen Anwendungsbereich des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1991 Ã¼ber das bÃ¤uerliche Bodenrecht (BGBB) fÃ¤llt. DemgemÃ¤ss liegt ein landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck vor, wenn es ausserhalb einer Bauzone nach Art. 15 des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979 (RPG) liegt und die landwirtschaftliche Nutzung zulÃ¤ssig ist. Ferner gilt dies fÃ¼r folgende GrundstÃ¼cke (Art. 2 Abs. 2 BGBB): Solche mit landwirtschaftlichen GebÃ¤uden und Anlagen, einschliesslich angemessenen Umschwungs, die in einer Bauzone liegen und zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehÃ¶ren; zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehÃ¶rende WaldgrundstÃ¼cke; GrundstÃ¼cke, die teilweise innerhalb der Bauzone liegen, solange sie nicht entsprechend den Nutzungszonen aufgeteilt sind; GrundstÃ¼cke gemischter Nutzung, die nicht in einen landwirtschaftlichen und einen nichtlandwirtschaftlichen Teil aufgeteilt sind. </p> <p class="Urteilstext">Die vorgenannten Rechtsbegriffe sind allerdings mit dem steuerrechtlichen nicht vollstÃ¤ndig deckungsgleich, weil etwa GrundstÃ¼cke mit zu geringer GrÃ¶sse oder zu geringen Arbeitseinsatzerfordernissen zwar nicht in den Anwendungsbereich des BGBB fallen (Art. 2 Abs. 3 und Art. 7 Abs. 1 BGBB), steuerrechtlich aber dennoch als landwirtschaftliche GrundstÃ¼cke zu betrachten sind; umgekehrt kann der Verkauf eines in den Schutzbereich des BGBB fallenden GrundstÃ¼cks dann nicht steuerrechtlich privilegiert werden, wenn dabei die bodenrechtlichen Vorschriften missachtet wurden (zum Ganzen BGE 138 II 32 E. 2.2; BGr, 15. Dezember 2010, 2C_539/2010, E. 3.2, und 28. MÃ¤rz 2018, 2C_940/2017, E. 3.2.2 f.). </p> <p class="Urteilstext">Das Steuerharmonisierungsrecht des Bundes regelt die SteueraufschubstatbestÃ¤nde im Bereich der GrundstÃ¼ckgewinnsteuer abschliessend; den Kantonen verbleibt insoweit kein Spielraum (BGE 130 II 302, E. 3.2). Entsprechend ist die bundesrechtliche Qualifikation eines GrundstÃ¼cks auch fÃ¼r die Kantone massgebend. Das hat zur Folge, dass die bisherige kantonale Praxis zu landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cken mit der neueren bundesgerichtlichen Rechtsprechung Ã¼berholt ist (so auch Felix Richner et al., Kommentar zum ZÃ¼rcher Steuergesetz, 3. A., ZÃ¼rich 2013, § 216 N. 304). Mithin ist der Begriff des landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks in § 216 Abs. 3 lit. h StG im Sinn der vorgenannten bundesgerichtlichen Praxis auszulegen. </p> <p class="Erwgung2"><b>2.4 </b>Das streitgegenstÃ¤ndliche GrundstÃ¼ck liegt vollstÃ¤ndig in der Bauzone der Gemeinde A (vgl. www.maps.zh.ch); landwirtschaftliche GebÃ¤ude und Anlagen waren beim Verkauf nicht vorhanden. Damit handelt es sich nach dem vorgÃ¤ngig AusgefÃ¼hrten nicht um ein landwirtschaftliches GrundstÃ¼ck. Es ist sodann unbestritten, dass das GrundstÃ¼ck vor der VerÃ¤usserung dem Landwirtschaftsbetrieb des Pflichtigen als Acker- und Weideland diente. Nach Art. 8 Abs. 2 StHG zÃ¤hlte es damit zum GeschÃ¤ftsvermÃ¶gen des Pflichtigen. Es handelt sich somit um einen GrundstÃ¼cksgewinn aus VerÃ¤usserung des GeschÃ¤ftsvermÃ¶gens im Sinn von Art. 12 Abs. 4 Ingress StHG, was zur Folge hat, dass nicht die SteueraufschubtatbestÃ¤nde gemÃ¤ss § 216 Abs. 3 lit. h StG bzw. Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG, sondern diejenigen nach § 216 Abs. 3 lit. g StG bzw. Art. 12 Abs. 4 lit. a in Verbindung mit Art. 8 Abs. 4 StHG zum Tragen kommen. Massgebend ist diesbezÃ¼glich nicht etwa die berufliche TÃ¤tigkeit als Landwirt â wovon die BeschwerdefÃ¼hrerin auszugehen scheint â, sondern das Steuerobjekt, also die Frage, ob es sich um ein landwirtschaftliches oder ein anderes GrundstÃ¼ck im GeschÃ¤ftsvermÃ¶gen handelt.</p> <p class="Erwgung2">Hier wurde der erzielte Gewinn aus dem GrundstÃ¼ckverkauf teilweise in den Bau eines Legehennenstalls investiert. Dabei handelt es sich â was die BeschwerdefÃ¼hrerin nicht infrage stellt â um eine Verbesserung eines zum betriebsnotwendigen AnlagevermÃ¶gen gehÃ¶renden ErsatzgrundstÃ¼cks im Sinn von § 216 Abs. 3 lit. g StG. Die HÃ¶he der anrechenbaren Ersatzinvestition ist im Beschwerdeverfahren nicht mehr strittig, weshalb diesbezÃ¼glich vollumfÃ¤nglich auf die vorinstanzlichen ErwÃ¤gungen verwiesen werden kann.</p> <p class="Urteilstext">Nach dem Gesagten ist die Beschwerde abzuweisen.</p> <p class="Erwgung1"><b>3. </b> </p> <p class="Erwgung2">AusgangsgemÃ¤ss sind die Gerichtskosten der BeschwerdefÃ¼hrerin aufzuerlegen (§ 153 Abs. 4 in Verbindung mit § 151 Abs. 1 und § 213 Satz 2 StG) und ist diese zu verpflichten, dem Beschwerdegegner eine angemessene ParteientschÃ¤digung zu bezahlen (§ 17 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 [VRG, LS 175.2] in Verbindung mit § 213 Satz 2 StG sowie § 152 und § 153 Abs. 4 und StG).</p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss erkennt <span>die Kammer</span>:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Die Beschwerde wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 15'000.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> Fr. 60.-- Zustellkosten,<br/> Fr. 15'060.-- Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden der BeschwerdefÃ¼hrerin auferlegt.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. Die BeschwerdefÃ¼hrerin wird verpflichtet, dem Beschwerdegegner eine ParteientschÃ¤digung von Fr. 5'000.- zu bezahlen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung an â¦</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>