<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="67960865" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-19T07:15Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2022-nr-9" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2022-nr-9" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2022-nr-9" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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tabindex="-1"> <header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>TVR 2022 Nr. 9</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Ermittlung des Mietwerts einer Liegenschaft und Notwendigkeit der ErÃ¶ffnung des geschÃ¤tzten Mietwerts in einem separaten, formellen Entscheid</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44739663" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../vg/23-abs-1-stg">§ 23 Abs. 1 StG</a> <strong>, </strong><a data-linked-resource-id="67698691" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/art-21-abs-1-dbg">Art. 21 Abs. 1 DBG</a> <strong>, </strong><a data-linked-resource-id="45130777" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="2" href="../vg/2-abs-3-stv">§ 2 Abs. 3 StV</a> </p><hr/><ol start="1"><li><p><em>Eine einzig im SchÃ¤tzungsprotokoll aufgefÃ¼hrte SchÃ¤tzung des Mietwertes bildet nicht Inhalt des Entscheides Ã¼ber den Verkehrswert eines GrundstÃ¼cks (E. 2.3). </em><br clear="none"/></p></li><li><p><em>Grundlage fÃ¼r die Besteuerung von selbstgenutzten Teilen einer Liegenschaft hat regelmÃ¤ssig der vom LiegenschaftenschÃ¤tzer ermittelte, rechtskrÃ¤ftige Mietwert zu bilden. Fehlt ein solcher, muss vor der Veranlagung der Staats- und Gemeindesteuern und der direkten Bundessteuer zunÃ¤chst in einem separaten Verfahren der Ertragswert ermittelt werden (E. 2.4).</em></p></li></ol><hr/><p>A und B (Verfahrensbeteiligte) sind zusammen je zur HÃ¤lfte EigentÃ¼mer der Liegenschaft Nr. XX in der Politischen Gemeinde P. Auf dem GrundstÃ¼ck stehen ein Wohnhaus (GebÃ¤ude-Nr. QQ), eine Scheune (GebÃ¤ude-Nr. RR), eine Wagenremise (GebÃ¤ude-Nr. WW) und eine Garage (GebÃ¤ude-Nr. ZZ). Am 1. Februar 2018 wurde die Liegenschaft Nr. XX geschÃ¤tzt. Die Steuerverwaltung (BeschwerdefÃ¼hrerin) teilte A bezÃ¼glich des Verkehrswertes am 8. Februar 2018 mit, was folgt: "GrundstÃ¼cks-Bezeichnung: (â¦) G QQ: (â¦)", "Gemeinde: P", "Total Verkehrswert: Fr. 1'118'000.00", "Eigentumsanteil: ½; Anteil am Verkehrswert: Fr. 559'000.00", "Total Mietwert am Wohnsitz selbstgenutzt: Fr. 42'324.00". Unter "Bemerkung" wurde unter anderem festgehalten, was folgt: "Mietwert: 5 ½ Zimmer, UG/EG, Nutzung (â¦), 27.06.1987, Fr. 25'428.--". Auf dieser lediglich eine Seite umfassenden Mitteilung sind zudem noch die Rechtsmittelbelehrung "gegen diesen Veranlagungsentscheid" sowie ein Hinweis auf das SchÃ¤tzungsprotokoll NLW 2017.183 als Beilage zur Mitteilung des Verkehrswertes vorhanden. Den SchÃ¤tzungsdetails dieses SchÃ¤tzungsprotokolls lÃ¤sst sich auf S. 4 entnehmen, dass fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) ein Ertragswert von Fr. 164'384.-- und ein Mietwert von Fr. 12'000.-- geschÃ¤tzt wurde; fÃ¼r die restlichen beiden GebÃ¤ude wurde kein Mietwert aufgefÃ¼hrt. A hat gegen die Mitteilung des Verkehrswertes keine Einsprache erhoben. In der SteuererklÃ¤rung 2018 deklarierten die Eheleute A und B fÃ¼r die Liegenschaft Nr. XX einen anteilmÃ¤ssigen Steuerwert von Fr. 559'000.-- sowie den Eigenmietwert fÃ¼r den von ihnen bewohnten Teil des Wohnhauses von Fr. 25'428.--. Die VeranlagungsbehÃ¶rde rechnete mit Veranlagungsentscheiden auf dem von den Eheleuten A und B deklarierten Eigenmietwert von Fr. 25'428.-- mit der Bemerkung "+ ½ Mietwert GeschÃ¤ftsrÃ¤ume aus FlÃ¤che gem. SchÃ¤tzung" den Betrag von Fr. 6'000.-- dazu, entsprechend der HÃ¤lfte des geschÃ¤tzten Mietwerts fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR). Hiergegen erhoben die Eheleute A und B Einsprache, die abgewiesen wurde, weshalb sie dagegen bei der Steuerrekurskommission Rekurs sowie Beschwerde erhoben. Diese hob den angefochtenen Einspracheentscheid auf und wies die Sache zur Neuveranlagung an die Steuerverwaltung zurÃ¼ck, dies verbunden mit der Anweisung, es sei auf die Aufrechnung von Fr. 6'000.-- (½ Mietwert der Scheune/Remise) zu verzichten. Dagegen gelangte die Steuerverwaltung mit Beschwerde an das Verwaltungsgericht, welches den angefochtenen Entscheid aufhebt und die Sache an die Steuerverwaltung zur DurchfÃ¼hrung eines SchÃ¤tzungsverfahrens betreffend das GebÃ¤ude Nr. RR und zur Neuveranlagung der Staats- und Gemeindesteuern 2018 sowie der direkten Bundessteuer 2018 zurÃ¼ckweist.</p><p> </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen:</p><p> </p><p>2. Streitig und zu prÃ¼fen ist, ob die Vorinstanz im angefochtenen Entscheid zu Recht anordnete, in der Steuerveranlagung 2018 der Verfahrensbeteiligten sei beim steuerbaren Ertrag aus Liegenschaften auf die Aufrechnung von Fr. 6'000.-- zu verzichten.</p><p> </p><p>2.1 </p><p>2.1.1 Die Vorinstanz ging im angefochtenen Entscheid davon aus, fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) liege keine rechtskrÃ¤ftige SchÃ¤tzung vor. Sie begrÃ¼ndete dies wie folgt: Die letzte am Ende der fraglichen Steuerperiode 2018 vorliegende SchÃ¤tzung stamme vom 1. Februar 2018. Mit Schreiben vom 8. Februar 2018 sei den Steuerpflichtigen der geschÃ¤tzte Verkehrswert der Liegenschaft Nr. XX, Grundbuch P, mitgeteilt bzw. erÃ¶ffnet worden. Der mitgeteilte Verkehrswert von Fr. 1'118'000.-- habe alle GebÃ¤ude auf der Liegenschaft Nr. XX umfasst (GebÃ¤ude Nrn. QQ, RR, WW und ZZ). Der darin mitgeteilte Eigenmietwert von Fr. 42'324.-- beziehe sich nur auf das Wohnhaus (GebÃ¤ude Nr. QQ), was aber aus der Mitteilung selbst nicht hervorgehe. Erst nach eingehendem Studium des mehrere Seiten umfassenden SchÃ¤tzungsprotokolls werde klar, dass zusÃ¤tzlich ein Mietwert fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) im Betrag von Fr. 12'000.-- geschÃ¤tzt worden sei. Es sei unerfindlich, warum dieser Wert in der Mitteilung nicht zusammen mit dem Verkehrswert und dem Eigenmietwert erÃ¶ffnet worden sei, bilde er doch ebenfalls Grundlage fÃ¼r die Steuerveranlagung. In dieser Situation erfÃ¼lle die Mitteilung vom 8. Februar 2018 die Anforderungen an die BegrÃ¼ndungspflicht in formeller Hinsicht nicht (vollumfÃ¤nglich), mÃ¼sse doch aus einem Entscheid klar hervorgehen, was die BehÃ¶rde verbindlich anordne und wie sie diese Anordnung begrÃ¼nde. Der (anfechtbaren) Mitteilung vom 8. Februar 2018 kÃ¶nne lediglich der Verkehrswert der Liegenschaft Nr. XX sowie der Eigenmietwert im Betrag von Fr. 42'324.-- klar entnommen werden. Mit diesen Werten seien die Steuerpflichtigen einverstanden gewesen, weshalb sie sie nicht angefochten hÃ¤tten. Weitere die Liegenschaft Nr. XX betreffende geschÃ¤tzte Werte gingen aus der Mitteilung nicht hervor. Eine klare Mitteilung und damit rechtsgenÃ¼gende ErÃ¶ffnung des Mietwertes fÃ¼r das GebÃ¤ude Nr. RR (Scheune/Remise) im Betrag von Fr. 12'000.-- sei demzufolge nicht erfolgt. Dieser Wert kÃ¶nne daher auch nicht Grundlage fÃ¼r die Steuerveranlagung bilden.</p><p> </p><p>2.1.2 Dem hielt die BeschwerdefÃ¼hrerin entgegen, bei einer isolierten Betrachtung der Mitteilung kÃ¶nne man tatsachlich zur Auffassung gelangen, dass lediglich die darin aufgefÃ¼hrten Werte anfechtbar seien bzw. Grundlage fÃ¼r eine Steuerveranlagung bildeten. In der Mitteilung werde das SchÃ¤tzungsprotokoll jedoch explizit als Beilage erwÃ¤hnt. Der Verkehrswert werde aus dem Ertrags- und dem Realwert der Liegenschaft ermittelt. Eine Anpassung von einzelnen Faktoren (wie beispielsweise des Fremdmietertrages) hÃ¤tte unmittelbare Auswirkungen auf den berechneten Verkehrswert der Liegenschaft. Entsprechend wÃ¤re es widersprÃ¼chlich, wenn zwar von der Rechtskraft des Verkehrswertes ausgegangen werde, nicht aber von der Rechtskraft der einzelnen Berechnungsfaktoren. Die apodiktische vorinstanzliche Beurteilung, dass der anfechtbaren Mitteilung in Bezug auf den Eigenmietwert der streitgegenstÃ¤ndlichen Scheune wegen formeller MÃ¤ngel keine Rechtswirkung zukomme, sei daher nicht sachlich gerechtfertigt und unzutreffend.</p><p> </p><p>2.2. </p><p>2.2.1 Laut § 23 Abs. 1 StG und Art. 21 Abs. 1 DBG sind ErtrÃ¤ge aus unbeweglichem VermÃ¶gen steuerbar, insbesondere alle EinkÃ¼nfte aus Vermietung, Verpachtung, Nutzniessung oder sonstiger Nutzung (Ziff. 1 bzw. lit. a), aber auch der Mietwert von Liegenschaften und Liegenschaftsteilen, die dem Steuerpflichtigen aufgrund von Eigentum oder eines unentgeltlichen Nutzungsrechtes fÃ¼r den Eigengebrauch zur VerfÃ¼gung stehen (Ziff. 2 bzw. lit. b). Der Mietwert von am Wohnsitz selbst genutztem Wohneigentum ist laut § 23 Abs. 2 StG aufgrund der ortsÃ¼blichen VerhÃ¤ltnisse und der tatsÃ¤chlichen Nutzung festzulegen. Nach Art. 21 Abs. 2 DBG erfolgt die Festsetzung des Eigenmietwertes unter BerÃ¼cksichtigung der ortsÃ¼blichen VerhÃ¤ltnisse und der tatsÃ¤chlichen Nutzung der am Wohnsitz selbstbewohnten Liegenschaft.</p><p> </p><p>2.2.2 Der Regierungsrat regelt die BewertungsgrundsÃ¤tze und das Verfahren der amtlichen LiegenschaftenschÃ¤tzung (§ 43 Abs. 3 StG). GestÃ¼tzt auf diese Bestimmung hat der Regierungsrat die SchÃ¤V erlassen. Es entspricht der gesetzgeberischen Konzeption, dass NeuschÃ¤tzungen im Sinne von § 3 SchÃ¤V in der Regel nur alle 15 Jahre stattfinden, so dass der einmal festgelegte Verkehrswert grundsÃ¤tzlich so lange fÃ¼r die VermÃ¶genssteuerveranlagung Bestand haben soll. Das Gesagte gilt nicht nur fÃ¼r den Verkehrswert, sondern auch fÃ¼r die in der LiegenschaftenschÃ¤tzung festgelegten Mietwerte "selbst genutzt" und "fremdvermietet", welche grundlegende Faktoren zur Ermittlung des Verkehrswertes sind. Damit ist das Verfahren Ã¼ber die SteuerschÃ¤tzung von GrundstÃ¼cken im Kanton Thurgau vom ordentlichen Steuerveranlagungsverfahren getrennt. Der Entscheid Ã¼ber die LiegenschaftenschÃ¤tzung schliesst ein selbstÃ¤ndiges Verfahren ab (Urteil des Bundesgerichts 2C_1000/2011 vom 19. Juni 2012 E. 1.1)</p><p> </p><p>2.2.3 Als Mietwert von selbstgenutzten Teilen von Liegenschaften gilt im Grundsatz gemÃ¤ss § 2 Abs. 1 der StV der Marktwert, das heisst der Betrag, den der Steuerpflichtige bei der Vermietung seines GrundstÃ¼cks als Miete erzielen kÃ¶nnte (StP 23 Nr. 1 Ziff. 3.1). Grundlage fÃ¼r die Besteuerung bildet gemÃ¤ss § 2 Abs. 3 StV der vom LiegenschaftenschÃ¤tzer der Steuerverwaltung Thurgau ermittelte Mietwert aus Selbstnutzung, welcher jÃ¤hrlich indexiert wird (StP 23 Nr. 1 Ziff. 3.2). Massgebend fÃ¼r die Bewertung ist in der Regel der am Ende der zu bemessenden Steuerperiode rechtskrÃ¤ftige und rechtsgenÃ¼glich erÃ¶ffnete Mietwert aus Selbstnutzung. Als rechtsgenÃ¼gliche ErÃ¶ffnung gilt die schriftliche und mit EinsprachemÃ¶glichkeit versehene Mitteilung des Verkehrswertes und des Mietwertes durch die Kantonale Steuerverwaltung (StP 23 Nr. 1 Ziff. 3.3). Zu prÃ¼fen ist daher zunÃ¤chst, ob fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) ein rechtskrÃ¤ftiger und rechtsgenÃ¼glich erÃ¶ffneter Mietwert vorliegt.</p><p> </p><p>2.3 </p><p>2.3.1 Da der Entscheid Ã¼ber die LiegenschaftenschÃ¤tzung ein selbstÃ¤ndiges Verfahren abschliesst (E. 2.2.2 hiervor), handelt es sich bei der Mitteilung vom 8. Februar 2018 um einen Entscheid im Sinne von § 4 Abs. 1 VRG. § 18 VRG stellt aus GrÃ¼nden der Rechtssicherheit Mindestanforderungen an Form und Inhalt eines Entscheides. So muss ein Entscheid das "Erkenntnis" (Dispositiv) enthalten (§ 18 Abs. 1 Ziff. 3 VRG), das heisst die Anordnung der entscheidenden BehÃ¶rde. GrundsÃ¤tzlich erwÃ¤chst allein das Dispositiv in formelle Rechtskraft und wird im Sinne von § 83 VRG vollstreckbar. Es ist deshalb klar und unmissverstÃ¤ndlich zu fassen. Wird im Dispositiv ausnahmsweise auf die ErwÃ¤gungen verwiesen ("im Sinne der ErwÃ¤gungen"), so nehmen auch diese an der Rechtskraft teil (Fedi/Meyer/MÃ¼ller, Kommentar zum Gesetz Ã¼ber die Verwaltungsrechtspflege des Kantons Thurgau, 2014, § 18 N. 14 f.). § 18 Abs. 1 Ziff. 2 VRG statuiert zudem eine BegrÃ¼ndungspflicht, wonach ein Entscheid die Tatsachen, RechtssÃ¤tze und GrÃ¼nde, auf die er sich stÃ¼tzt, enthalten muss. Die BehÃ¶rde hat in der BegrÃ¼ndung ihres Entscheids diejenigen Argumente aufzufÃ¼hren, die tatsÃ¤chlich ihrem Entscheid zugrunde liegen. Damit ist zugleich gesagt, dass die BegrÃ¼ndung auf das Entscheiddispositiv ausgerichtet sein soll (Fedi/Meyer/MÃ¼ller, § 18 N. 8). Ein Mindestanspruch auf BegrÃ¼ndung fliesst aus dem verfassungsrechtlich geschÃ¼tzten Anspruch des Rechtsunterworfenen auf rechtliches GehÃ¶r (Art. 29 Abs. 2 BV; vgl. auch § 13 VRG). Die BegrÃ¼ndung muss nicht zwingend im Entscheid selbst enthalten sein; ein konkreter Verweis auf separate SchriftstÃ¼cke, frÃ¼here Entscheide oder gar einlÃ¤ssliche Darlegungen in der Stellungnahme einer Partei reicht aus. Ein blosser Hinweis auf "die Akten" genÃ¼gt demgegenÃ¼ber nicht als BegrÃ¼ndung und verletzt das rechtliche GehÃ¶r (Fedi/Meyer/MÃ¼ller, a.a.O., § 18 N. 10 mit Hinweisen).</p><p> </p><p>2.3.2 Das Dispositiv der "Mitteilung des Verkehrswertes" vom 8. Februar 2018 lautete wie folgt:</p><p> </p><p> " GrundstÃ¼cks-Bezeichnung: (P,4G) G QQ: (â¦)</p><p> Gemeinde: P</p><p> Total Verkehrswert: Fr. 1'118'000.00</p><p> Eigentumsanteil: 1/2</p><p> Anteil am Verkehrswert: Fr. 559'000.00</p><p> Total Mietwert am Wohnsitz selbstgenutzt: Fr. 42'324.00".</p><p> </p><p>Aus der "GrundstÃ¼cks-Bezeichnung" kÃ¶nnte geschlossen werden, dass die SchÃ¤tzung nur das GebÃ¤ude "G QQ", also das Wohnhaus, betrifft. Dies ist aber nicht der Fall. Vielmehr sollte die SchÃ¤tzung vom 1. Februar 2018 nach unbestrittener Auffassung aller Beteiligter den Verkehrswert der gesamten Liegenschaft Nr. XX erfassen. Es ist unbestritten, dass der Verkehrswert der gesamten Liegenschaft Nr. XX Fr. 1'118'000.-- und der hÃ¤lftige Anteil des Verfahrensbeteiligten Fr. 559'000.-- betrÃ¤gt. Aus der Formulierung "Total Mietwert am Wohnsitz selbstgenutzt", welche die BeschwerdefÃ¼hrerin dem festgelegten Eigenmietwert von Fr. 42'324.-- voranstellte, kÃ¶nnte gefolgert werden, dass der darin festgelegte Mietwert entgegen der "GrundstÃ¼cks-Bezeichnung", welche nur das GebÃ¤ude "G QQ" enthÃ¤lt, fÃ¼r alle GebÃ¤ude gelten soll, nachdem auch die VerkehrswertschÃ¤tzung nach Auffassung aller Beteiligter die gesamte Liegenschaft Nr. XX umfassen soll. Unter "Bemerkung" wird dann aber der Mietwert von Fr. 42'324.-- anteilsmÃ¤ssig den beiden GrundeigentÃ¼mern zugewiesen, wobei auf den Verfahrensbeteiligten Fr. 25'428.-- entfallen. Aus dem Hinweis "Mietwert 5 ½ Zimmer, UG/EG" muss zudem gefolgert werden, dass mit dem anteilmÃ¤ssigen Mietwert von Fr. 25'428.-- nur derjenige fÃ¼r das Wohnhaus (GebÃ¤ude Nr. QQ) gemeint ist. Unter BerÃ¼cksichtigung der gesamten UmstÃ¤nde und der Formulierungen in der Mitteilung des Verkehrswertes vom 8. Februar 2018 konnten die Verfahrensbeteiligten daher nicht darauf schliessen, dass sich das Dispositiv auf mehr als den Mietwert des Wohnhauses (GebÃ¤ude Nr. QQ) bezog.</p><p> </p><p>2.3.3 Die BeschwerdefÃ¼hrerin ist der Auffassung, durch die ErwÃ¤hnung des SchÃ¤tzungsprotokolls als Beilage zur Mitteilung des Verkehrswertes sei auch der im SchÃ¤tzungsprotokoll enthaltene Mietwert fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR; S. 4 des SchÃ¤tzungsprotokolls) in der HÃ¶he von Fr. 12'000.-- rechtskrÃ¤ftig festgelegt und erÃ¶ffnet worden. Auf dem Dokument "Mitteilung des Verkehrswertes" selbst und insbesondere im Dispositiv wird aber weder die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) erwÃ¤hnt, noch wird fÃ¼r weitere GebÃ¤ude ausdrÃ¼cklich auf das SchÃ¤tzungsprotokoll verwiesen. Mit der Vorinstanz ist Ã¼bereinstimmend festzustellen, dass erst nach eingehendem Studium des mehrere Seiten umfassenden SchÃ¤tzungsprotokolls - auf welches lediglich als Beilage verwiesen wird - klar wird, dass fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) zusÃ¤tzlich ein Mietwert im Betrag von Fr. 12'000.-- geschÃ¤tzt worden war. Einzig die Tatsache, dass in der Mitteilung des Verkehrswertes auf das SchÃ¤tzungsprotokoll als Beilage verwiesen wird, macht den darin enthaltenen Mietwert fÃ¼r ein GebÃ¤ude (Scheune [GebÃ¤ude Nr. RR]), das in der Mitteilung (also im Dispositiv) Ã¼berhaupt nicht erwÃ¤hnt wird, aber nicht zum Bestandteil der Mitteilung. Die einzig im SchÃ¤tzungsprotokoll auf S. 4 aufgefÃ¼hrte SchÃ¤tzung des Mietwertes von Fr. 12'000.-- bzw. eines hÃ¤lftigen Anteils von Fr. 6'000.- fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) bildet daher nicht Inhalt des Entscheides (Mitteilung des Verkehrswertes) vom 8. Februar 2018 und wurde somit bis dato nicht rechtsgenÃ¼glich erÃ¶ffnet. Daher darf der im SchÃ¤tzungsprotokoll ermittelte Mietwert von insgesamt Fr. 12'000.-- fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) in der Steuerveranlagung 2018 nicht zur Anwendung gelangen. Nur rechtskrÃ¤ftig erÃ¶ffnete SchÃ¤tzungswerte dÃ¼rfen dafÃ¼r herangezogen werden. Dies hat die Vorinstanz zutreffend erkannt. Der angefochtene Entscheid erweist sich daher insofern als korrekt, als die Vorinstanz zum Schluss gelangte, der Entscheid der BeschwerdefÃ¼hrerin vom 8. Februar 2018 (Mitteilung des Verkehrswerts) habe den Mietwert fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) nicht umfasst. Daran Ã¤ndert auch der Hinweis der BeschwerdefÃ¼hrerin auf eine behauptete Praxis der Vorinstanz, es sei auch von der Rechtskraft der einzelnen Berechnungsfaktoren auszugehen, nichts. Vorliegend geht es nicht um einen blossen Berechnungsfaktor. Vielmehr ist der Mietwert der Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) selbst, also ein steuerbegrÃ¼ndender Tatbestand, strittig. Daher kann sich die BeschwerdefÃ¼hrerin nicht darauf berufen, der Verkehrswert der Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) und ein damit verbundener Eigenmietwertanteil von Fr. 6'000.-- fÃ¼r den Verfahrensbeteiligten sei bereits mit dem Entscheid vom 8. Februar 2018 rechtskrÃ¤ftig festgelegt worden, weshalb dieser auch in der Steuerveranlagung 2018 habe herangezogen werden dÃ¼rfen. In diesem Punkt erweist sich die Beschwerde als unbegrÃ¼ndet.</p><p> </p><p>2.4 Aus der Tatsache, dass fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) bis zum 31. Dezember 2018 kein rechtskrÃ¤ftiger Mietwert festgesetzt worden ist, zog die Vorinstanz sinngemÃ¤ss den Schluss, es sei fÃ¼r dieses GebÃ¤ude fÃ¼r die Steuerperiode 2018 auch kein Ertrag zu versteuern. Dieser Auffassung kann aber nicht gefolgt werden. Die BeschwerdefÃ¼hrerin wies zu Recht darauf hin, die Tatsache, dass den Verfahrensbeteiligten gestÃ¼tzt auf Art. 21 Abs. 1 lit. b DBG bzw. § 23 Abs. 1 Ziff. 2 StG steuerbare NaturaleinkÃ¼nfte zugeflossen seien, sei unbestritten. Die Verfahrensbeteiligten bestreiten nÃ¤mlich die Tatsache, dass fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) ein Eigenmietwert aufzurechnen ist, nicht grundsÃ¤tzlich, wie aus der Rekursschrift (â¦) hervorgeht. Die Verfahrensbeteiligten halten jedoch einen Mietwert von insgesamt Fr. 4'000.-- fÃ¼r angemessen, welcher ihnen dann zur HÃ¤lfte, also im Umfang von Fr. 2'000.--, aufzurechnen wÃ¤re. In welchem Umfang tatsÃ¤chlich eine Aufrechnung zu erfolgen hat, muss hier nicht geklÃ¤rt werden. Wie in E. 2.2.3 festgehalten, haben die Verfahrensbeteiligten aber Anspruch darauf, dass der Mietwert ihrer Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) im Rahmen eines ordentlichen SchÃ¤tzungsverfahrens festgelegt und ihnen anschliessend in einem Entscheid mit dem Hinweis auf die EinsprachemÃ¶glichkeit erÃ¶ffnet wird. Ein nach SchÃ¤V rechtskrÃ¤ftig ermittelter SchÃ¤tzwert fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) liegt jedoch nicht vor. Damit fehlt es fÃ¼r die Steuerveranlagung 2018 an einem vorgÃ¤ngig in einem separaten Verfahren zu ermittelnden, massgeblichen Steuerfaktor. Entgegen der Auffassung der Vorinstanz hat dies aber nicht zur Folge, dass der Mietwert der Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) fÃ¼r die Steuerperiode 2018 Ã¼berhaupt nicht steuerbar ist. Vielmehr hat die BeschwerdefÃ¼hrerin das VersÃ¤umte nachzuholen und die fÃ¼r die Steuerveranlagung 2018 notwendigen Grundlagen zu schaffen. Der angefochtene Entscheid ist daher insofern aufzuheben, als mit ihm der Rekurs bzw. die Beschwerde der Verfahrensbeteiligten vollumfÃ¤nglich gutgeheissen wurde (â¦). Zudem ist der angefochtene Entscheid insoweit aufzuheben, als die BeschwerdefÃ¼hrerin angewiesen wurde, auf die Aufrechnung von Fr. 6'000.-- zu verzichten (â¦). Hingegen ist der angefochtene Entscheid insofern zu schÃ¼tzen, als damit die angefochtenen Einspracheentscheide vom 3. September 2020 aufgehoben und zum Neuentscheid an die BeschwerdefÃ¼hrerin zurÃ¼ckgewiesen wurde (â¦). In diesen Neuentscheiden wird die BeschwerdefÃ¼hrerin bei der Festsetzung des Ertrags aus Liegenschaften nicht nur den nach SchÃ¤V noch zu ermittelnden SchÃ¤tzwert fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) anzuwenden, sondern auch den unbestrittenen Fremdmietertrag von Fr. 1'325.-- zu berÃ¼cksichtigen haben (vgl. Ziff. 4 der Beschwerdeschrift). Die Beschwerde ist im Sinne des Eventualantrags der Beschwerde gutzuheissen und die Sache ist an die BeschwerdefÃ¼hrerin zurÃ¼ckzuweisen, damit sie - nach DurchfÃ¼hrung des SchÃ¤tzungsverfahrens und insbesondere nach rechtsgenÃ¼glicher ErÃ¶ffnung des Mietwerts fÃ¼r die Scheune (GebÃ¤ude Nr. RR) fÃ¼r das Jahr 2018 - Ã¼ber die Einsprache der Verfahrensbeteiligten vom 17. Dezember 2019 fÃ¼r das Steuerjahr 2018 sowohl fÃ¼r die Staats- und Gemeindesteuern als auch fÃ¼r die direkte Bundessteuer neu entscheidet. In diesem Sinne wird die Beschwerde teilweise gutgeheissen.</p><p> </p><p>Entscheid des Verwaltungsgerichts VG.2021.125/E vom 9. Februar 2022</p><p></p><hr/><p></p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>