Kantonsgericht von GraubündenDretgira chantunala dal GrischunTribunale cantonale dei Grigioni___________________________________________________________________________________________________ Ref.: Chur, 10. Dezember 2009 Schriftlich mitgeteilt am: KSK 09 65 Entscheid Schuldbetreibungs- und Konkurskammer als Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs Vorsitz Präsident Brunner Kantonsrichter Hubert und Bochsler In der Schuldbetreibungs- und Konkursbeschwerde des X., Schuldner und Beschwerdeführer, vertreten durch Daniel Weber, Langstrasse 16, 9008 St. Gallen, gegen die Retentionsurkunde des Betreibungsamtes A. vom 6. November 2009, mitgeteilt am 11. November 2009, in Sachen des Y., Gläubiger und Beschwerdegegner, ver- treten durch Rechtsanwalt lic. iur. HSG Hermann Just, Masanserstrasse 35, 7001 Chur, gegen den Beschwerdeführer betreffend Retention,2 wird nach Einsichtnahme in die Beschwerden vom 12. und 18. November 2009, in die Vernehmlassung des Betreibungsamtes A. vom 23. November 2009 samt mit- gereichten Verfahrensakten, in die Stellungnahme des Beschwerdegegners vom 26. November 2009 sowie nach Feststellung und in Erwägung, –dass das Betreibungsamt A. auf Gesuch des Vermieters Y. beim Mieter X. für ausstehende Mietzinsen in der gemieteten Liegenschaft Restaurant B. diverse Vermögenswerte (Lebensmittel, Restaurantmaterial, Getränke und Spirituosen) retinierte, –dass das Betreibungsamt A. am 6. November 2009 die Retentionsurkunde ausstellte, am 11. November 2009 die Retention vollzog, und das Retentions- verzeichnis am 11. November 2009 mitteilte, –dass X. am 12. November 2009 Beschwerde einreichte und insbesondere die Schätzungen der retenierten Vermögensgegenstände durch das Betreibungs- amt beanstandete sowie die Retenierbarkeit gewisser Vermögenswerte in Frage stellte, –dass X. am 18. November 2009 innert Frist eine weitere Beschwerde einreichte und beantragte, es sei dem Beschwerdeführer unverzüglich ein Schlüssel zu den Räumlichkeiten auszuhändigen und es seien die Schilder mit der Aufschrift “Betreibungsamtlich geschlossen” sofort zu entfernen, –dass sich das Betreibungsamt A. am 23. November 2009 dahin vernehmen liess, der Rechtsvertreter von X. habe bis heute keine Vollmacht eingereicht, so dass auf die Beschwerde nicht einzutreten sei, –dass der Beschwerdegegner am 26. November 2009 beantragte, die Be- schwerde sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei, –dass der Rechtsvertreter von X. auf Aufforderung des Kantonsgerichts am 2. Dezember 2009 entsprechende Vollmachten einreichte, –dass in den Beschwerden die grundsätzliche Zulässigkeit der Retention gemäss Art. 268 OR und Art. 283 SchKG nicht in Frage gestellt wird, –dass in der Beschwerde vom 12. November 2009 einerseits die Retinierbarkeit gewisser Gegenstände bezweifelt wird, –dass gemäss Art. 268 Abs. 1 OR für einen verfallenen Jahreszins und den lau- fenden Halbjahreszins ein Retentionsrecht an den beweglichen Sachen, die 3 sich in den vermieteten Räumen befinden und zu deren Einrichtung oder Be- nutzung gehören, besteht, –dass die mit Retentionsbeschlag belegten Lebensmittel, Getränke, Spirituosen und Restaurantmaterial ohne Zweifel zur Einrichtung oder Benutzung der Ge- schäfträume gehören, –dass ein Retentionsrecht aber nur an verwertbaren Gegenständen besteht (An- ton K. Schnyder/M. Andreas Wiede, in: Staehelin/Bauer/Staehelin, Kommentar zum Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, SchKG III, Basel 1998, N. 14 zu Art. 283 SchKG), –dass abgelaufene bzw. angebrochene Lebensmittel oder Getränke zweifellos nicht verwertbar wären und somit auch nicht retiniert werden dürfen, –dass aus der Retentionsurkunde indessen nicht hervorgeht, dass derartige Ge- genstände retiniert worden sind, –dass im Gegenteil gemäss dem vom Beschwerdeführer am 2. Dezember 2009 eingereichten Schreiben des Betreibungsamtes A. vom 1. Dezember 2009 zu ersehen ist, dass das Betreibungsamt diesem Punkt die nötige Aufmerksamkeit schenkte und dem Beschwerdeführer die Möglichkeit bot, die einem Wertverfall ausgesetzten Gegenstände nach Absprache mit dem Betreibungsamt abzuho- len, so dass das Vorgehen des Betreibungsamtes nicht zu beanstanden ist, –dass der Beschwerdeführer sodann die Schätzungen der retinierten Gegen- stände durch das Betreibungsamt als zu hoch beanstandet, –dass der Beschwerdeführer aber mit keinem Wort begründet, weshalb seine Schätzung zutreffender sein sollte als jene des Betreibungsamtes, so dass von einer ungenügenden Beschwerdebegründung auszugehen ist, –dass im übrigen die nach den Regeln von Art. 97 SchKG vorzunehmende Schätzung Ermessenssache ist (Schnyder/Wiede, a.a.O., N 57 zu Art. 283 SchKG; Bénédikt Foëx, in Staehelin/Bauer/Staehelin, Kommentar zum Bundes- gesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, SchKG II, Basel 1998, N. 9 zu Art. 97 SchKG), –dass im vorliegenden Fall eine summarische Schätzung genügt, da eine zuver- lässige Schätzung nur mit einem unverhältnismässigen und unzumutbaren Zeitaufwand erreicht werden kann (BGE 101 III 34), 4 –dass die Hauptfunktion der Schätzung im vorliegenden Fall die Bestimmung des Deckungsumfanges und die Orientierung des Gläubigers über das voraussicht- liche Ergebnis der Verwertung darstellt (BGE 101 III 34), –dass die vom Betreibungsamt vorgenommene Schätzung diesen Ansprüchen genügt, so dass sie nicht zu beanstanden ist, –dass der Beschwerdeführer in seiner Beschwerde vom 18. November 2009 die Auswechslung der Türschlösser durch das Betreibungsamt und damit die Ver- hinderung des Zugangs des Mieters zu den Mieträumlichkeiten beanstandet, –dass im Retentionsverfahren Sicherungsmassnahmen, wie die Auswechslung von Türschlössern, grundsätzlich erst dann zulässig sind, wenn ein allenfalls erhobener Rechtsvorschlag beseitigt ist (BGE 127 III 111), –dass diese Voraussetzung im Zeitpunkt der Retention ohne Zweifel nicht gege- ben war und auch kein Verkauf rasch verderblicher Waren durch das Betrei- bungsamt vorgesehen ist (vgl. das Schreiben des Betreibungsamtes vom 1. De- zember 2009 an den Rechtsvertreter des Beschwerdeführers; BGE 127 III 113), –dass die Auswechslung der Türschlösser durch das Betreibungsamt somit un- zulässig war und der Beschwerdeführer zu Recht beantragt, dass ihm ein Schlüssel zu den Mieträumlichkeiten ausgehändigt wird, –dass das Betreibungsamt im Zuge der Retention offenbar an der Türe zum Re- staurant B. Schilder mit dem Vermerk „Betreibungsamtlich geschlossen“ auf- gehängt hat, –dass der Beschwerdeführer dies zu Recht beanstandet, da das Betreibungsamt im Rahmen eines Retentionsverfahrens nicht zuständig ist, Geschäftsräumlich- keiten zu schliessen, –dass die Anbringung solcher Schilder auch unverhältnismässig und unnötig war, da der Beschwerdeführer das Restaurant schon früher geschlossen hatte, –dass das Betreibungsamt A. somit anzuweisen ist, diese Schilder unverzüglich zu entfernen, –dass die Beschwerde vom 18. November 2009 somit gutzuheissen ist, –dass gemäss Art. 61 Abs. 2 lit. a der Gebührenverordnung zum SchkG den Parteien für das Beschwerdeverfahren keine Kosten auferlegt werden können 5 und gemäss Art. 62 Abs. 2 des Gebührentarifs im Beschwerdeverfahren keine Parteientschädigungen zugesprochen werden dürfen, 6 erkannt 1. Die Beschwerde vom 12. November 2009 wird abgewiesen. 2. Die Beschwerde vom 18. November 2009 wird gutgeheissen und das Betrei- bungsamt A. angewiesen, dem Beschwerdeführer einen Schlüssel für die Mieträumlichkeiten auszuhändigen und die Schilder mit dem Vermerk „Be- treibungsamtlich geschlossen“ unverzüglich zu entfernen. 3. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 1'200.-- gehen zu Lasten des Kantons Graubünden. 4. Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 74 Abs. 2 lit. c/d des Bundes- gerichtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 10 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebe- nen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 ff. BGG. 5. Mitteilung an: