<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45158406" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:36Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-5" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-5" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-5" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter config --> <!-- Primary Meta Tags --> <meta content="RBOG 1996 Nr. 5" name="title"/> <meta content="Ein NÃ¤herbaurecht fÃ¼r eine Terrasse berechtigt nicht zum Bau einer Einstellgarage, selbst wenn sich dabei die Ausmasse nicht Ã¤ndern" name="description"/> <meta content="Ein NÃ¤herbaurecht fÃ¼r eine Terrasse berechtigt nicht zum Bau einer Einstellgarage, selbst wenn sich dabei die Ausmasse nicht Ã¤ndern" property="og:description"/> <meta content="Ein NÃ¤herbaurecht fÃ¼r eine Terrasse berechtigt nicht zum Bau einer Einstellgarage, selbst wenn sich dabei die Ausmasse nicht Ã¤ndern" property="twitter:description"/> <!-- Open Graph / Facebook --> <meta content="website" property="og:type"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-5" property="og:url"/> <meta content="RBOG 1996 Nr. 5" property="og:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4/image/TGtemp.png" property="og:image"/> <!-- Twitter --> <meta content="summary_large_image" property="twitter:card"/> <meta content="RBOG 1996 Nr. 5" property="twitter:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4/image/TGtemp.png" property="twitter:image"/> <link href="../__theme/css/app--9d49c7a6f16d6f27f169.css" rel="stylesheet"/> <title>RBOG 1996 Nr. 5</title> </head> <!-- pageid attribute is deprecated - please use data-vp-page-id on html element instead --> <body class="flex flex-col min-h-screen" pageid="45158406"> <div id="vp-js-cookies__notice"></div> <vp-a11y-skip-controller> <a class="vp-a11y-skip-trigger" href="#content"> <i18n-message i18nkey="navigation.skip.to.main.label"> Skip to main content </i18n-message> </a> </vp-a11y-skip-controller> <button class="vp-a11y-skip-trigger vp-js-a11y-navigation-toggle" type="button"> <i18n-message i18nkey="navigation.open.label"> Show navigation </i18n-message> </button> <header class="header hc-header-background-color" data-vp-component="header"> <div class="header__navigation relative"> <div class="hc-header-background-color relative z-10" id="site-navigation"> <div class="top-bar header__navigation--large vp-container hc-header-background-color hc-header-font-color"> <div class="top-bar-left"> <ul class="flex flex-wrap flex-row gap-4 items-center relative m-0 p-0 list-none hc-header-background-color"> <li class="leading-none align-self-center header__navigation--logo"> <vp-localized-link> <a href="../?l=de"> <img alt="" src="../__assets-414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4/image/TGtemp.png"/> <i18n-message class="sr-only" i18nkey="header.home.label"> Go to homepage </i18n-message> </a> </vp-localized-link> </li> </ul> </div> <div class="top-bar-right no-print"> <div class="header__navigation--large__menu hc-header-background-color"> <ul class="flex flex-row m-0 p-0 list-none render-links"> </ul> <div class="my-auto list-none ml-4"> <div aria-hidden="true" class="vp-search-bar" data-vp-component="search-bar" data-vp-id="search-bar-placeholder" data-vp-variant=""> <form action="/search.html" class="vp-search-bar__input-container" method="GET"> <div class="vp-search-input vp-search-input--border" data-vp-component="search-input" data-vp-variant="border"> <input autocomplete="off" class="vp-search-input__input" type="search" value=""/> </div> </form> </div> </div> </div> <button class="vp-js-header-search-toggle vp-button header__navigation--button hc-header-font-color" type="button"> <svg aria-hidden="true" data-vp-component="icon" data-vp-id="header-search-toggle-icon" fill="none" height="20" viewbox="0 0 20 20" width="20" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="M8.99452 14.5C10.5121 14.5 11.809 13.9669 12.8854 12.9007C13.9618 11.8345 14.5 10.5361 14.5 9.00548C14.5 7.48794 13.9631 6.19097 12.8893 5.11458C11.8155 4.03819 10.519 3.5 9 3.5C7.46786 3.5 6.16816 4.0369 5.1009 5.11071C4.03363 6.18453 3.5 7.48096 3.5 9C3.5 10.5321 4.0331 11.8318 5.09929 12.8991C6.1655 13.9664 7.46391 14.5 8.99452 14.5ZM9 16C8.02913 16 7.11974 15.816 6.27185 15.4479C5.42395 15.0799 4.68056 14.5799 4.04167 13.9479C3.40278 13.316 2.90278 12.576 2.54167 11.728C2.18056 10.88 2 9.97053 2 8.99956C2 8.04152 2.18403 7.13542 2.55208 6.28125C2.92014 5.42708 3.41864 4.68387 4.04758 4.0516C4.67653 3.41935 5.41569 2.91935 6.26508 2.5516C7.11449 2.18387 8.02548 2 8.99806 2C9.95769 2 10.8646 2.18403 11.7188 2.55208C12.5729 2.92014 13.316 3.42014 13.9479 4.05208C14.5799 4.68403 15.0799 5.42612 15.4479 6.27835C15.816 7.13058 16 8.0381 16 9.00094C16 9.83365 15.8615 10.6213 15.5846 11.3638C15.3078 12.1062 14.9254 12.7836 14.4375 13.3958L18 16.9583L16.9375 18L13.375 14.4583C12.7668 14.9459 12.0939 15.3247 11.3564 15.5948C10.6188 15.8649 9.83333 16 9 16Z" fill="currentColor"></path> </svg> <i18n-message class="sr-only" i18nkey="search.form.show.label"></i18n-message> </button> </div> </div> </div> </div> </header> <div class="flex flex-col flex-grow hc-main-wrapper"> <div class="vp-article vp-container article"> <div class="vp-article__aside-left no-print"> <div class="vp-article__aside-left__inner" id="vp-js-desktop__navigation"></div> </div> <main class="vp-article__content-panel" id="article-content"> <i18n-message attribute="aria-label" class="vp-breadcrumbs__wrapper" i18nkey="breadcrumb.label"> <nav aria-label="Breadcrumb" class="vp-breadcrumbs" role="navigation"> <div class="breadcrumbs-wrapper"> <ol class="breadcrumbs breadcrumbs--fit-content"> <li> <a href="../og/" rel="prev">Rechtsprechung Obergericht</a> <span aria-hidden="true">/</span> </li> <li> <a class="js-breadcrumbs-truncate" href="../og/entscheide" rel="prev">Entscheide RBOG</a> <span aria-hidden="true">/</span> </li> <li> <a class="js-breadcrumbs-truncate" href="../og/rbog-1996" rel="prev">RBOG 1996</a> </li> </ol> </div> </nav> </i18n-message> <div class="vp-a11y-skip-target" id="content" tabindex="-1"></div> <div class="vp-article__wrapper" id="article-inner-content" tabindex="-1"> <header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 1996 Nr. 5</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Ein NÃ¤herbaurecht fÃ¼r eine Terrasse berechtigt nicht zum Bau einer Einstellgarage, selbst wenn sich dabei die Ausmasse nicht Ã¤ndern </strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44569036" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/78-abaug">§ 78 aBauG</a>, <a data-linked-resource-id="45155049" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-738-zgb">Art. 738 ZGB</a></p><hr/><p></p><p align="justify"> 1. Die Parteien sind GrundeigentÃ¼mer der benachbarten Parzellen Nrn. 736 (BerufungsklÃ¤ger) und 735 (Berufungsbeklagte). Auf der Liegenschaft des BerufungsklÃ¤gers lastet eine Servitut, welche "dem jeweiligen EigentÃ¼mer der Parz. Nr. 735 gestattet, den Terrassenvorbau bis ca. 1,60 m gegen die Parz. Nr. 736 bauen zu dÃ¼rfen, gemÃ¤ss dem heutigen Bestand". Im Jahr 1990 erteilte der Gemeinderat der Berufungsbeklagten die Bewilligung zum Einbau einer Einstellgarage unter der bestehenden Terrasse an der Nordfront des Wohnhauses. In der Folge wies das Bezirksgericht das Begehren des BerufungsklÃ¤gers ab, mit dem dieser die RÃ¼ckversetzung der Einstellgarage auf eine Entfernung von fÃ¼nf Metern verlangt hatte.</p><p align="justify"> 2. § 78 Abs. 1 BauG bestimmt, dass die Gemeinden den Grenzabstand in ihren Baureglementen zu ordnen haben. Dabei haben sie einen Mindestabstand von drei Metern zu beachten, der aber bei Vorliegen besonderer GrÃ¼nde oder mit schriftlicher Zustimmung des benachbarten GrundeigentÃ¼mers herabgesetzt werden kann (§ 78 Abs. 5 und 6 BauG).</p><p align="justify"> 3. Die Parzellen der Parteien liegen in der Wohnzone W2. Damit ist gemÃ¤ss dem Baureglement der Gemeinde bei der Erstellung von Wohnbauten unbestrittenermassen ein kleiner Grenzabstand von fÃ¼nf Metern einzuhalten, der jedoch mit schriftlicher Einwilligung des benachbarten GrundeigentÃ¼mers herabgesetzt werden kann (§ 78 Abs. 6 BauG). Der BerufungsklÃ¤ger bestreitet das Vorliegen seiner Zustimmung fÃ¼r die Unterschreitung des privatrechtlichen Grenzabstands durch die Berufungsbeklagte. Dem hÃ¤lt letztere entgegen, das NÃ¤herbaurecht vom Juni 1953 gelte auch fÃ¼r den Garageneinbau.</p><p align="justify"> a) Nach Art. 738 Abs. 1 ZGB ist fÃ¼r den Inhalt der Dienstbarkeit der Grundbucheintrag massgebend, soweit sich Rechte und Pflichten daraus deutlich ergeben. Im Rahmen des Eintrags kann sich die Tragweite der Dienstbarkeit aus ihrem Erwerbsgrund oder aus der Art ergeben, wie sie wÃ¤hrend lÃ¤ngerer Zeit unangefochten und in gutem Glauben ausgeÃ¼bt worden ist (Art. 738 Abs. 2 ZGB; BGE 117 II 537).</p><p align="justify"> Im Grundbuch findet sich auf den jeweiligen EinzelblÃ¤ttern lediglich die Eintragung "NÃ¤herbaurecht zugunsten Parzelle 735" bzw. "NÃ¤herbaurecht zulasten Parzelle 736". NÃ¤heres zum Inhalt der Servitut ergibt sich indessen aus dem Dienstbarkeitsvertrag vom Juni 1953. Danach "gestattet der jeweilige EigentÃ¼mer der Liegenschaft Parzelle Nr. 736 dem jeweiligen EigentÃ¼mer der Liegenschaft Parzelle Nr. 735, den Terrassenvorbau auf der Nordseite des Wohnhauses Nr. 562 auf der Ostseite der berechtigten Liegenschaft bis ca. 1,6 Meter gegen die Parzelle Nr. 736 bauen zu dÃ¼rfen, gemÃ¤ss dem heutigen Bestand". FÃ¼r "die genaue Lage und Ausdehnung dieser NÃ¤herbaute" wird auf den Grundbuchplan verwiesen. Aus diesem Planbeschrieb ergibt sich, dass der damalige Terrassenvorbau einen Abstand von 2,57 Meter bis 2,67 Meter zur gemeinsamen Parzellengrenze einhielt. Aufgrund des damals noch bestehenden, einen Meter breiten Treppenanbaus ergab sich letztlich der vertraglich vereinbarte Grenzabstand von ca. 1,6 Meter zur Nachbarparzelle Nr. 736 des BerufungsklÃ¤gers.</p><p align="justify"> b) Die Vorinstanz nahm eine zulÃ¤ssige Inanspruchnahme der Grunddienstbarkeit fÃ¼r die neuerstellte Einbaugarage mit der BegrÃ¼ndung an, die Servitut erwÃ¤hne keine irgendwie geartete NutzungsbeschrÃ¤nkung. Wesentlich fÃ¼r die Parteien seien damals lediglich die Ausmasse gewesen. Die Einstellgarage halte sich in ihren Ausmassen innerhalb des fÃ¼r den seinerzeitigen Terrassenvorbau vertraglich vereinbarten Grenzabstands. Das Obergericht kann diese Auffassung nicht teilen.</p><p align="justify"> c) Unbestrittenermassen umfasst die Servitut von 1953 in ihrem Inhalt einen Terrassenvorbau. Das franzÃ¶sische Wort "terrasse" ist lateinischen Ursprungs ("terra") und bedeutete ursprÃ¼nglich eine ErdaufhÃ¤ufung (Duden, Etymologie, Bd. VII, 2.A., S. 741). Heute bezeichnet man als Terrasse landlÃ¤ufig eine grÃ¶ssere, mitunter Ã¼berdachte FlÃ¤che an einem Haus fÃ¼r den Aufenthalt im Freien (Duden, Deutsches UniversalwÃ¶rterbuch, Mannheim 1983, S. 1262). Nichts anderes versteht die Berufungsbeklagte unter dem Begriff "Terrasse". Jedenfalls behauptet sie keine andere Sinnbedeutung. Es ist denn auch unbestritten, dass sich im Jahr 1953 zur Zeit der BegrÃ¼ndung der Dienstbarkeit vor dem Haus der Berufungsbeklagten eine ErdaufschÃ¼ttung befand, welche als Terrasse im gemeinhin verstandenen Sinn genutzt wurde. Im Zuge der EinfÃ¼hrung des eidgenÃ¶ssischen Grundbuchs wurde der Berufungsbeklagten vertraglich gestattet, den Terrassenvorbau im "heutigen Bestand" beizubehalten. Die unmissverstÃ¤ndlich klare Formulierung "gemÃ¤ss dem heutigen Bestand" verweist auf die Situation vom Juni 1953. Der damalige Zustand umfasste anerkanntermassen eine mit Steinplatten belegte ErdaufschÃ¼ttung mit StÃ¼tzmauer sowie eine im unmittelbaren Anschluss daran errichtete Treppe nach Osten. Nur fÃ¼r eine solche bauliche Gestaltung erteilte der BerufungsklÃ¤ger im Jahr 1953 sein EinverstÃ¤ndnis zum NÃ¤herbau. Der Vorinstanz kann daher nicht beigepflichtet werden, wenn sie sich bei der Bestimmung des Inhalts der Servitut auf rein quantitative Aspekte wie Masszahlen beschrÃ¤nkt und qualitative Gestaltungs- und Strukturelemente (Erde, Steinplatten, Mauerbeton etc.) ausser acht lÃ¤sst. Wenn anstelle des ursprÃ¼nglichen Terrassenvorbaus mit seiner natÃ¼rlichen ErdaufschÃ¼ttung heute ein betoniertes Mauerwerk (Einstellgarage) steht, kann schon vom Ã¤usseren Erscheinungsbild her nicht mehr auf eine dienstbarkeitsrechtliche IdentitÃ¤t der beiden Bauwerke geschlossen werden. Hinzu tritt mit dem Bau der Garage eine funktionale NutzungsÃ¤nderung, was im Vergleich zur ursprÃ¼nglichen Terrassennutzung zu verÃ¤nderten Immissionen auf der Liegenschaft des BerufungsklÃ¤gers fÃ¼hrt. Schliesslich ist letzterer in seinen NutzungsmÃ¶glichkeiten eingeschrÃ¤nkt, indem ein Erweiterungsbau nach Westen nur unter Einhaltung eines GebÃ¤udeabstands von 10 m mÃ¶glich ist (§ 78 Abs. 6 aBauG). Damit ist die BenÃ¼tzbarkeit der Liegenschaft des BerufungsklÃ¤gers erheblich beeintrÃ¤chtigt (Meier-Hayoz, Berner Kommentar, Art. 679 ZGB N 94 f.). Unter diesen UmstÃ¤nden wird offensichtlich, dass sich die Berufungsbeklagte fÃ¼r die Einstellgarage nicht auf das NÃ¤herbaurecht vom Juni 1953 zu berufen vermag.</p><p align="justify">Obergericht, 2. Mai 1996, ZB 95 146</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>