Baurekursgericht des Kantons Zürich 2. Abteilung G.-Nr. R2.2020.00302 BRGE II Nr. 0071/2021 Entscheid vom 27. April 2021 Mitwirkende Abteilungspräsident Peter Rütimann, Ersatzrichterin Marlen Patt, Baurichter Daniel Willi, Gerichtsschreiber Paul Wegmann in Sachen Rekurrent Zürcher Heimatschutz ZVH, Neptunstrasse 20, 8032 Zürich gegen Rekursgegner 1. Gemeinderat X […] vertreten durch […] Mitbeteiligte 2. P. J. M. und E. M.-L. […] 3. A. B. […] betreffend Beschluss des Gemeinderates vom 31. August 2020; Festsetzung des überarbeiteten Inventars der Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung, Inventarentlassung des Postgebäudes, Vers. -Nr. 1, Grundstück Kat. -Nr. 1, P.-Strasse 1, X ______________________________________________________ R2.2020.00302 Seite 2 hat sich ergeben: A. Mit Beschluss vom 31. August 2020 setzte der Gemeinderat X das revidier- te kommunale Inventar der schützenswerten Gebäude in der Kernzone fest. Wie sich der Publikation des Beschlusses vom 4. Dezember 2020 ent- nehmen lässt, wurde dabei unter anderem das Gebäude Vers. -Nr. 1 auf dem Grundstück Kat. -Nr. 1 an der P. -Strasse 1 aus dem Inventar entlas- sen. B. Mit Eingabe vom 30. Dezember 2020 erhob der Zürcher Heimatschutz (ZVH) fristgerecht Rekurs an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte, es sei der Beschluss des Gemeinderats, das Gebäude P. - Strasse 1 aus dem kommunalen Inventar der Schutzobjekte von kommuna- ler Bedeutung zu entlassen, aufzuheben und das Gebäude im kommunalen Inventar zu belassen, eventuali ter sei der Gemeinderat anzuweisen, das äussere Erscheinungsbild unter Schutz zu stellen, unter Kostenfolgen zu- lasten der Vorinstanz. C. Mit Präsidialverfügung vom 4. Januar 2021 wurde vom Rekurseingang Vormerk genommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. D. Mit Vernehmlassung vom 5. Februar 2021 beantragte die Vorinstanz die Abweisung des Rekurses, unter Kostenfolge zulasten des Rekurrenten. Die Mitbeteiligten liessen sich nicht vernehmen. E. Mit Replik vom 3. März 2021 hielt der Rekurrent an seinen Anträgen fest. Die Vorinstanz beantragte mit Duplik vom 26. März 2021, der Rekurs sei R2.2020.00302 Seite 3 abzuweisen, soweit auf diesen einzutreten sei. Die Mitbeteiligten verzichte- ten stillschweigend auf Einreichung einer Duplik. F. Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit zur Entscheidbegründung er- forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen. Es kommt in Betracht: 1. Gemäss § 338b Abs. 1 lit. a des Planungs - und Baugesetzes (PBG) sind gesamtkantonal tätige Verbände, die sich seit wenigstens zehn Jahren im Kanton statutengemäss dem Natur - und Heimatschutz oder verwandten, rein ideellen Zielen widmen, zum Rekurs gegen Anordnungen und Erlasse berechtigt, soweit sich diese auf den III. Titel (Natur - und Heimatschutz, §§ 203 - 217 PBG) oder § 238 Abs. 2 PBG stützen. Der Rekurrent erfüllt diese Voraussetzungen unbestrittenermassen. Auch stellt eine Inventarent- lassung eine Verfügung dar, die von den beschwerdeberechtigten Verbän- den angefochten werden kann (VB.2009.00662, E. 3.2, in B EZ 2010 Nr. 27). Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutreten. 2. Es wird die Durchführung eines Augenscheins beantragt (vgl. § 7 des Ver- waltungsrechtspflegegesetzes [VRG]). Das Baurekursgericht hat unbes e- hen von Parteianträgen nur dann einen Augenschein durchzuführen, wenn die Verhältnisse vor Ort zwar entscheidrelevant, auf Grund der Akten aber noch unklar sind. Diese Voraussetzung ist vorliegend nicht erfüllt, so dass kein Augenschein durchzuführen war. R2.2020.00302 Seite 4 3. Das gemäss BZO der Gemeinde X in der Kernzone K gelegene Gebäude Vers.-Nr. 1 (P.-Strasse 1, Kat.-Nr. 1) bildet mit den Gebäuden Vers. -Nrn. 2 (C.-Gasse 1, Kat.-Nr. 2) und 3 (P.-Strasse 2, Kat.-Nr. 3), mit denen es auf der Nordwest - bzw. Südwest seite zusammengebaut ist, eine Baugruppe. Die Südostseite des Gebäudes ist auf die P .-Strasse ausgerichtet, die Nordostseite auf die C .-Gasse, die in diesem Bereich parallel zur seewärts gelegenen S.-Strasse verläuft. Der Ursprungsbau entstand im Jahre 1815, im Jahre 1861 erfolgte der Umbau in ein erstes Postlokal. 1979 wurde das Gebäude abgebrochen und im historischen Stil wiederaufgebaut. Das Ge- bäude war im kommunalen Inventar der schützenswerten Einzelobjekte im Dorfkern vom 26. November 1990 verzeichnet . Bei der Überarbeitung die- ses Inventars wurden (nebst weiteren Änderungen) insbesondere 52 neue kommunale Inventarobjekte erfasst und zwei Objekte, darunter das streit- betroffene Gebäude, aus dem Inventar entlassen. Im Inventar der schutz- würdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung (KOBI) ist die gesam- te Gebäudegruppe als prägendes oder strukturbildendes Gebäude erfasst; bezüglich des streitbetroffenen Gebäudeteils P. -Strasse 1 wird dessen Nordostfassade als wichtige Begrenzung von St rassen-, Platz - und Frei- räumen ausgewiesen. Schliesslich ist X auch im Bundesinventar der schüt- zenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) verzeichnet, wobei die fragliche Baugruppe zusammen mit weiteren Gebäuden als Baugruppe 2.1 ("Mächti- ge, drei-/viergeschossige Gasthöfe und Wohnhäuser in prominenter Positi- on am Seeplatz, v.a. 18./19. Jh.") mit Erhaltungsziel A erfasst ist. In der Be- schreibung des heutigen Ortes heisst es insoweit, die Bebauung östlich des Kerns bestehe vorwiegend aus Gasthöfen, Hotels und grossvolumigen Wohn- und Geschäftsbauten; ein imposantes Ensemble (Nr. 2.1) bestimme die Seefront. 4.1 Mit der Überarbeitung des Inventars der Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung in der Kernzone wurde seitens der Gemeinde X die v. GmbH beauftragt. Diese würdigte den streitbetroffenen Gebäudeteil als markanten Eckbau, der räumlich sehr bedeutsam und ortsbildprägend sei. Unter Ver- weis auf den vollständigen Abbruch und Wiederaufbau im Jahre 1979 wur- de jedoch festgehalten, das Gebäude verfüge über keine historische Sub- R2.2020.00302 Seite 5 stanz und sei daher kein Inventarobjekt von kommunaler Bedeutung, wes- halb es zur Entlassung aus dem Inventar empfohlen werde (act. 4.1). Der Rekurrent macht geltend, das Geviert bilde ein markantes Element im alten Dorfkern; das streitbetroffene Gebäude sei als ehemaliges Postbüro auch in sozial - und wirtschaftsgeschichtlicher Hinsicht von Bedeutung und seine Stellung an der Seefront sei höchst bedeutsam. Die denkmalpflegeri- sche Beurteilung durch die v. GmbH könne so verstanden werden, dass dem Gebäude ein hoher Situationswert, jedoch kein Eigenwert zugeschrie- ben werde. Ein Gebäude könne jedoch auch vor allem wegen seines hohen Situationswerts und trotz eines geringen Eigenwerts unter Schutz gestellt werden. Zwar sei in der Rechtsprechung verlangt worden, dass ein zumin- dest bescheidener Eigenwert noch vorhanden sein müsse. Dass es sich vorliegend um ein rekonstruiertes Gebäude handle, könne aber kein Grund sein, dieses kategorisch als nicht schutzwürdig zu beurteilen. Wenn ge- mäss Rechtsprechung der Situations wert durch Rekonstruktion oder Repa- ratur wiederhergestellt werden könne, dann müsse auch der Schutz eines Gebäudes möglich sein, an welchem nicht die Bausubstanz, sondern allein noch der Situationswert oder das äussere Erscheinungsbild die historische Situation im Ortsbild verkörpere. Zu berücksichtigen sei auch, dass das ISOS, welches die Bedeutung der fraglichen Baugruppe betone, im Jahr 2010 und damit bezüglich des streitbetroffenen Gebäudeteils in voller Kenntnis der fehlenden historischen Bausubstanz erstellt worden sei. Im Falle eines üblichen Kernzonenprojekts drohe jedenfalls der Seefront von X erheblicher Schaden. In der Replik wird ergänzend darauf hingewiesen, wesentlich sei die Zeitdimension: Abbrüche zwecks Rekonstruktion in der Zukunft seien abzulehnen, in der Vergangenheit rekonstruierte Gebäude könnten jedoch schutzwürdig sein. 4.2 Dem hält die Vorinstanz im Rahmen der Vernehmlassung entgegen, ge- mäss § 8 der Kantonalen Natur - und Heimatschutzverordnung (KNHV) sei- en die Inventare nach Bedarf nachzuführen. Dabei sei für die Frage, ob Ob- jekte mangels Erfüllung der Voraussetzungen für eine Inventarisierung aus dem Inventar zu entlassen seien, das Kriterium der Schutzfähigkeit mass- gebend. An dieser fehle es unter anderem bei zerstörten oder zu stark in der Substanz veränderten Objekten. Der potentielle Schutzwert des streit- gegenständlichen Objekts liege in seiner möglichen Ortsbildprägung. Einen R2.2020.00302 Seite 6 Eigenwert weise das Objekt offensichtlich nicht auf, zumal es nicht einmal teilweise im Original erhalten sei. Die im Inventarblatt genannten Epochen seien für den heutigen Betrachter nicht authentisch erlebbar. Weiter weise das Objekt auch offensichtlich keinen Situ ationswert auf. Gemäss der Rechtsprechung fehle es an einem solchen, wenn das betreffende Objekt durch die zahlreichen Veränderungen massiv an Erinnerungswert einge- büsst habe. Es wäre absurd und entspräche nicht Sinn und Zweck eines ehrlichen, glaubwürdigen und nachvollziehbaren Denkmalschutzes, un- authentische, nichthistorische Objekte, welche aber historisch daherkom- men, unter Schutz zu stellen. Entsprechend dem Grundsatz, dass es zer- störten oder in ihrer Substanz zu stark veränderten Objekten an der Schutzfähigkeit fehle, weise das streitgegenständliche Objekt keinen Situa- tionswert auf. Ein Objekt, das historisch aussehe, es in Tat und Wahrheit aber gar nicht sei, könne keine die Umgebung wesentlich und positiv mit- prägende Wirkung haben. Es könnten höchstens teilweise rekonstruierte Objekte schutzwürdig sein, und die vom Rekurrenten angeführte Recht- sprechung betreffend Verpflichtung zum Wiederaufbau zerstörter Schutzob- jekte verfolge lediglich einen pönalen Zweck. Würde sich die Auffassung durchsetzen, dass auch Rekonstruktionen generell einen Situationswert aufweisen könnten, dürfte umgekehrt auch keine Bewahrung von Origi- nalsubstanz zur Erhaltung des Situationswerts verlangt werden, was aber nicht der bisherigen Rechtsprechung entspreche. Konsequenterweise kön- ne vorliegend mangels authentischer historischer Substanz nicht von der Schutzfähigkeit des Objekts ausgegangen werden. Im Übrigen handle es sich nicht einmal um eine Rekonstruktion, sondern um einen analogen Er- satzbau, der sich gestalterisch an das abg ebrochene Vorgängergebäude anlehne. Weiter sei das entlassene Objekt insbesondere auch im Querver- gleich mit anderen potentiellen Schutzobjekten ausgeschieden, da es auf- grund der fehlenden Originalsubstanz im Vergleich nicht wertvoll genug er- scheine, um dereinst als Denkmalschutzobjekt in Frage zu kommen. Es er- scheine ausgeschlossen, dass das Gebäude dereinst als schutzwürdig er- achtet werden könnte. Schliesslich sei eine direkte Anwendung des ISOS, bei dem es sich um ein Ortsbild- und kein Denkmalschutzinventar handle, ausgeschlossen. Eine Revision des Eintrags im KOBI sei nicht vorgesehen. Die Gemeinde plane, das Objekt bei der laufenden Revision des kommuna- len Kernzonenplans gelb mit prägenden Fassaden zu markieren, womit die Erscheinung vom See her gewahrt bleibe. Kanton und Gemeinde berück- R2.2020.00302 Seite 7 sichtigten das Ortsbildschutzinteresse damit in zumindest vertretbarer Wei- se. 5.1 In der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung wird zwischen verschiede- nen Formen der Inventarentlassung differenziert: Ist Anlass der Entlassung eine drohende Beeinträchtigung des Schutzobjekts oder ein Provokations- begehren, so hat der Entlassung eine umfassende Abklärung der Schutz- würdigkeit vorauszugehen. Gegenstand des Rechtsmittelverfahrens bildet alsdann die Frage, ob in Bestät igung der Inventarentlassung definitiv auf Schutzmassnahmen zu verzichten ist oder ob im Gegenteil solche in Be- tracht fallen. Erfolgt demgegenüber die Entlassung eines Objekts im Rah- men einer Inventarbereinigung, so hat das Rechtsmittelverfahren nicht die Anordnung von Schutzmassnahmen bzw. den Verzicht darauf zum Gegen- stand, sondern betrifft einzig die Frage, ob die Voraussetzungen für eine Inventarentlassung erfüllt sind. Trifft dies nicht zu, so ist die Inventarentlas- sung aufzuheben und bleibt das Objekt im Inventar, ohne dass definitiv über seine Schutzwürdigkeit zu entscheiden ist (VB.2009.00662, E. 3.3, in BEZ 2010 Nr. 27). Zwar kann unter Umständen auch im Rahmen einer In- ventarbereinigung eine Überprüfung der Schutzwürdigkeit und ein Ent- scheid über Sc hutzmassnahmen erfolgen (VB.2020.00342 vom 3. Dezem- ber 2020, E. 3.3). Soweit jedoch die Vorinstanz namentlich im Rahmen um- fassender (und nicht bloss ein Einzelobjekt betreffender) Inventarbereini- gungen Entlassungen angeordnet hat, ohne dabei umfassende Schutzab- klärungen vorzunehmen, gelangt die vorstehend referierte Rechtsprechung betreffend Entlassungen zufolge Inventarbereinigung zur Anwendung. Dies mit folgender Konsequenz: Da das Inventar alle schutzfähigen Objekte zu umfassen hat, muss die Behörde im F alle einer entsprechenden Entlas- sung darlegen können, dass den fraglichen Objekten schon die Schutzfä- higkeit abgeht, während blosse Zweifel an der Schutzwürdigkeit die Entlas- sung nicht zu rechtfertigen vermögen (VB.2009.00662, E. 3.3, in BEZ 2010 Nr. 27). In diesem Zusammenhang wird weiter ausgeführt, solche Entlas- sungen seien nur zulässig, wenn ein Objekt die Voraussetzungen für die Inventaraufnahme nicht mehr erfülle, beispielsweise weil es zerstört oder so verändert worden sei, dass es nicht mehr als schutzfähig erscheine (VB.2010.00032, E. 5.3 und 5.4, in BEZ 2011 Nr. 21). Zum Teil wird ergän- zend zum Terminus der Schutzfähigkeit auch darauf hingewiesen, eine Ent- R2.2020.00302 Seite 8 lassung zwecks Inventarbereinigung sei dann zulässig, wenn die Voraus- setzung für die Inventaraufnahme, nämlich die ursprüngliche Vermutung der Schutzwürdigkeit, nicht mehr gegeben sei. Ein Verlust der Schutzfähig- keit sei beispielsweise denkbar, wenn es sich unbestrittenermassen um ein bereits gänzlich abgebrochenes, fast vollständig abgebrochenes bzw. zer- fallenes oder durch Umbauten seiner Schutzwürdigkeit unstreitig beraubtes Objekt handle. Soweit stattdessen seitens der Vorinstanz eine Interessen- abwägung vorgenommen werde, wie sie einem in dieser Konstellation ge- rade nicht zu treffenden Entscheid über die Schutzwürdigkeit vorbehalten sei, müsse das fragliche Objekt zufolge grundsätzlich gegebener Schutzfä- higkeit im Inventar verbleiben (BRGE IV Nr. 0084/2014, E. 6 und 7, in BEZ 2014 Nr. 40). 5.2.1 Wie sich bereits aus dem angefochtenen Beschluss erg ibt, handelt es sich vorliegend um eine Inventarentlassung im Rahmen einer umfassenden In- ventarbereinigung. Entsprechend wurden im fraglichen Beschluss bezüg- lich der Entlassungen denn auch weder vorgängige umfassende Schutzab- klärungen noch ein mit der Entl assung einhergehender Verzicht auf Anord- nung von Schutzmassnahmen erwähnt. Zwar unterscheidet sich bezüglich Letzterem die Publikation des Beschlusses (act. 3.2) von diesem selbst, in- dem sie im Zusammenhang mit den Entlassungen darauf hinweist, es sei auf das Anordnen von Schutzmassnahmen verzichtet worden. Indessen kann die Publikation des Beschlusses den Inhalt des publizierten Beschlus- ses nicht erweitern, was zwar nicht hinsichtlich der Entlassungen (die in den Erwägungen des Beschlusses summarisch erwähnt werden), wohl aber bezüglich des Verzichts auf Schutzmassnahmen (worauf der Be- schluss nirgends Bezug nimmt) der Fall wäre. Auch ist der Entlassung ge- rade keine umfassende Schutzabklärung vorangegangen, beschränken sich doch die Ausführungen der mit der Überprüfung des Inventars betrau- ten v. GmbH in der Begründung ihrer Empfehlung auf den Umstand, dass es sich beim fraglichen Gebäude um eine Rekonstruktion handle. Auf die- sen Aspekt lassen sich letztlich auch sämtliche Argumente in der Vernehm- lassung zurückführen, was insofern stringent ist, als die Vorinstanz dadurch gerade die Schutz fähigkeit in Frage gestellt sieht (vgl. dazu sogleich). In der Vernehmlassung wird denn auch ausdrücklich darauf hingewiesen, die streitgegenständliche Inventarentlassung init iiere keine Schutzabklärung (act. 7 Rz. 17). Zusammenfassend ergibt sich somit, dass es sich vorlie- R2.2020.00302 Seite 9 gend im Sinne der referierten Rechtsprechung um eine Entlassung zwecks Inventarbereinigung handelt, die nach dem Gesagten nur zulässig wäre, wenn dem fraglic hen Objekt bereits die Schutz fähigkeit abgehen würde bzw. die ursprüngliche Vermutung der Schutzwürdigkeit nicht mehr gege- ben wäre. 5.2.2 Dass solches insofern der Fall wäre, als das fragliche Objekt zufolge Zer- störung überhaupt nicht mehr existent wäre, w ird zu Recht nicht geltend gemacht, handelt es sich beim von der Inventarentlassung betroffenen Ob- jekt doch nicht etwa um die Ursprungsbaute, sondern um das (nach wie vor bestehende) 1979 errichtete Gebäude, auf welches sich denn auch das bisherige Inventarblatt bezieht (vgl. act. 8.2). Inwieweit es terminologisch sinnvoll ist, mit dem Begriff der fehlenden Schutzfähigkeit weitere Konstel- lationen als diejenigen einer Zerstörung des fraglichen Objekts oder Un- möglichkeit, dieses zu erhalten, zu erfassen, kann vorliegend offenbleiben. Klar ist jedenfalls, dass die Argumentation der Vorinstanz materiell darauf hinausläuft, das streitbetroffene Gebäude deshalb aus dem Inventar zu ent- lassen, weil es ihrer Ansicht nach die Voraussetzungen einer Inventarauf- nahme gar nicht erfüllen kann, da für Rekonstruktionen eine Schutzwürdig- keit a priori ausgeschlossen sein soll, womit auch eine Vermutung der Schutzwürdigkeit von vornherein entfallen müsste. In der Tat erschiene bei entsprechender Rechtslage eine Entlassung auch i m Rahmen einer Inven- tarbereinigung zulässig. Ob aber die vorinstanzliche Einschätzung, wonach es einer Rekonstruktion per se an einer potentiellen Schutzwürdigkeit mangle, zutreffend ist, ist nachfolgend zu überprüfen (ohne dass damit eine Prüfung der Schu tzwürdigkeit des konkret in Frage stehenden Gebäudes einhergehen würde). Unstrittig ist zunächst, dass sich die Schutzwürdigkeit eines Objekts alter- nativ aus dessen Eigen- bzw. Zeugenwert oder aus dessen Situationswert ergeben kann. Mit dem in § 203 Abs. 1 lit. c PBG alternativ genannten Kri- terium der Erfassung von Gebäuden und Gebäudegruppen, die Landschaf- ten oder Siedlungen wesentlich mitprägen, wird anders als mit dem Schutz wichtiger Zeugen nicht die Dokumentation geschichtlicher Epochen, son- dern die Er haltung qualifizierter Landschafts - und Siedlungsbilder be- zweckt. Zwar begründet gemäss der verwaltungsgerichtlichen Rechtspre- chung die besondere Stellung und Lage einer Baute für sich allein grund- R2.2020.00302 Seite 10 sätzlich keinen besonderen Situationswert im Sinn von § 203 Abs. 1 lit. c PBG. Die zu schützende Baute muss vielmehr auch von ihrer besonderen Gestaltung und Erscheinung her (Fassaden, Fenster, Dachflächen usw.) sowie hinsichtlich der vorhandenen Bausubstanz zur prägenden Wirkung beitragen (VB.97.00034, E. 2, in RB1997 Nr. 73). An diese zusätzlichen Vo- raussetzungen dürfen indessen keine übermässig strengen Anforderungen gestellt werden. So darf insbesondere nicht verlangt werden, dass die äusseren Teile der Baute einen besonderen Eigenwert aufweisen müssen. Denn di es liefe im Ergebnis darauf hinaus, dass die Baute nur noch auf- grund ihres Eigenwerts unter Schutz gestellt werden könnte. Solches wäre mit § 203 Abs. 1 lit. c PBG nicht zu vereinbaren, lässt doch diese Bestim- mung den Situationswert für eine Unterschutzstellung genügen (VB.2013.00662 vom 27. Februar 2014, E. 4.2; VB.2017.00159 vom 5. Ok- tober 2017, E. 8.2). Aus dieser Rechtsprechung ergibt sich für die Frage der potentiellen Schutzwürdigkeit von Rekonstruktionen was folgt: Ausgangspunkt bildet die Feststellung, dass für die Beurteilung des allfälligen Situationswerts einer bestehenden Rekonstruktion nicht auf die Situation zur Zeit des Bestands der Ursprungsbaute, sondern auf die Situation, wie sie sich mit der bereits realisierten Rekonstruktion pr äsentiert, abzustellen ist. Zu fragen ist dem- nach, ob die bereits realisierte Rekonstruktion auch von ihrer besonderen Gestaltung und Erscheinung her sowie hinsichtlich der vorhandenen Bau- substanz zur gegebenenfalls konstatierten prägenden Wirkung beiträgt . Dabei zielt ein allfälliger Substanzschutz (im Gegensatz zu einer rein pla- nungsrechtlichen Schutzmassnahme wie namentlich entsprechenden Kernzonenbestimmungen) darauf ab, die bestehende Baute, unter Um- ständen gerade mit Blick auf ihren Situationswert, in genau dieser Erschei- nungsweise und Materialität zu erhalten und sich nicht lediglich auf den Er- halt beispielsweise der Kubatur oder wesentlicher Gestaltungselemente zu beschränken. Nicht ersichtlich ist nun, weshalb es im Falle einer als Re- konstruktion geschaffenen Baute von vornherein ausgeschlossen sein soll- te, dass deren allfällige Prägung des Ortsbildes auch durch die konkret rea- lisierte Erscheinung und Substanz mitbestimmt wird. Insbesondere lässt sich der zitierten Rechtsprechung nicht entnehmen, das s mit dem Kriterium der Bausubstanz ausschliesslich historische Bausubstanz im Sinne einer bestimmten Ursprungsbaute anvisiert wäre. Mit einem solchen Verständnis würde die Unterscheidung von Eigen- und Situationswert unterlaufen. Viel- R2.2020.00302 Seite 11 mehr geht es beim Kri terium der Bausubstanz im Rahmen des Situations- werts um den Erhalt einer die Prägung des Ortsbilds mitbeeinflussenden Materialisierung als solcher, unabhängig davon, ob diese Materialisierung mit dem Eindruck, den das Gebäude hinsichtlich seiner Bauzeit beim Be- trachter hervorrufen mag, übereinstimmt oder nicht. Gestützt wird diese Sichtweise auch durch die Rechtsprechung, welche die Rekonstruktions- verpflichtung für zerstörte Schutzobjekte gerade damit begründet, derge- stalt das Schutzziel der Erhaltung des S ituationswerts erreichen zu können (BRGE IV Nr. 0020/2016 und 0021/2016, E. 5.2, in BEZ 2016 Nr. 10), was sich entgegen der Vorinstanz nicht auf eine Anordnung pönalen Charakters reduzieren lässt. Auch hat ein solches Verständnis gerade nicht zur Folge, dass der Schutz des Situationswerts keinen Substanzerhalt mehr erfordern und damit dem Abbruch bestehender Gebäude bei entsprechendem Wie- deraufbau nicht entgegenstehen würde. Im Gegenteil geht es stets darum, ob sich die Bausubstanz der bestehenden Baute geg ebenenfalls bezüglich des Situationswerts als mitprägend erweist und eine Substituierung durch eine gleich gestaltete Ersatzbaute damit ausscheidet, wobei aber wie dar- gelegt nicht von vornherein danach differenziert werden kann, ob es sich bei der bestehenden Baute ihrerseits um eine Ursprungsbaute oder eine Rekonstruktion handelt. 5.2.3 Zusammengefasst ergibt sich, dass die vorinstanzliche Annahme, wonach eine potentielle Schutzwürdigkeit des streitbetroffenen Gebäudes auch hin- sichtlich des Situationswerts a priori ausgeschlossen werden könne, da es sich um eine Rekonstruktion handle, unzutreffend ist. Damit ist über die Schutzwürdigkeit des Gebäudes geschweige denn die allfällige Anordnung von Schutzmassnahmen noch nichts gesagt, was wie dargelegt auch nic ht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens ist. Hinsichtlich der Vorausset- zungen einer Inventarentlassung zwecks Inventarbereinigung hat die vor- stehende Einschätzung jedoch zur Folge, dass nicht gesagt werden kann, das streitbetroffene Objekt würde die Voraussetzungen für die Inventarauf- nahme nicht mehr erfüllen, ist doch dessen potentielle Schutzwürdigkeit durch den Umstand, dass es sich um eine Rekonstruktion handelt, nicht in Frage gestellt. Damit erweist sich die vorgesehene Inventarentlassung als unzulässig und hat das streitbetroffene Objekt im Inventar zu verbleiben. An diesem Ergebnis vermögen auch die weiteren Argumente der Vo- rinstanz nichts zu ändern: Da wie ausgeführt der heute gegebene bauliche R2.2020.00302 Seite 12 Bestand der Beurteilung zugrunde zu legen ist, erweis t sich als unerheb- lich, ob dieser als Rekonstruktion oder lediglich als Ersatzbaute qualifiziert werden kann. Die weiteren Argumente lassen sich letztlich umfassend auf die vorstehend erörterte Frage zurückführen; so, wenn in der Vernehmlas- sung beispielsweise der angeblich fehlende Situationswert oder sinnge- mäss eine bestimmte Betätigung des Auswahlermessens mit dem Fehlen von Originalsubstanz begründet werden. Soweit demgegenüber entspre- chende Ausführungen im Sinne einer weitergehenden Prüfung der Schutz- würdigkeit aufzufassen wären, gilt wie dargelegt, dass eine solche nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens ist und eine Infragestellung der konkret zu ermittelnden Schutzwürdigkeit gerade nicht zur Inventarentlas- sung zwecks Inventarbereinigung führen kö nnte. In diesem Zusammen- hang ist abschliessend auf Folgendes hinzuweisen: Eine seitens der Vo- rinstanz angestrebte Inventarentlassung könnte - bei gegebenen Voraus- setzungen - lediglich im Sinne einer Inventarentlassung nach vorgängiger umfassender Schutzabk lärung und verbunden mit dem Verzicht auf Schutzmassnahmen vorgenommen werden. Selbst wenn das vorliegend zu beurteilende Vorgehen der Vorinstanz in diesem Sinn interpretiert würde (was nach dem in E. 5.2.1 Dargelegten klarerweise zu verneinen ist), wäre der angefochtene Beschluss bezüglich der vorgesehenen Inventarentlas- sung aufzuheben. Dies deshalb, weil es an einer umfassenden, nach wis- senschaftlichen Kriterien ausgeführten Schutzabklärung und damit an einer rechtsgenügenden Sachverhaltserstellung fehlen würde, nachdem sich die v. GmbH bezüglich ihrer Empfehlung betreffend Inventarentlassung einzig auf das vorstehend verworfene Argument der fehlenden Schutzfähigkeit von Rekonstruktionen abgestützt hat. 6. Zusammengefasst ist der Rekurs gutzuheiss en. Demgemäss ist der Be- schluss des Gemeinderats X vom 31. August 2020 aufzuheben, soweit damit das Gebäude P.-Strasse 1 (Vers.-Nr. 1, Kat.-Nr. 1) aus dem kommu- nalen Inventar der Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung in der Kern- zone entlassen wird. R2.2020.00302 Seite 13 7.1 Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten dem Gemeinderat X aufzuer- legen (§ 13 VRG). Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal- tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge- richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 2 GebV VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Re- kursinstanz ein grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kom- mentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.). Demnach ist die Gerichtsgebühr vorliegend auf Fr. 4'500.-- festzusetzen. 7.2 Seitens der Parteien wurden keine Umtriebsentschädigungen beantragt, weshalb sich Weiterungen hierzu erübrigen. […]