Seite 1 Entscheid vom 24. August 2018 (510 18 23) __________________________________________________ ___________________ Zuordnung von Liegenschaften zum Geschäfts- oder Privatvermögen Besetzung Steuergerichtspräsident A. Zähndler, Steu errichter Dr. L. Schneider, M. Zeller, Gerichtsschreiberin i.V. P. Blank Parteien A. B.____ und B.B.____ , vertreten durch Vischer AG , Frau N. Tarolli und Herr A. Briner, Aeschenvorstadt 4, 4010 Basel Rekurrenten gegen Steuerverwaltung des Kantons Basel -Landschaft , Rheinstrasse 33 , 4410 Liestal, Rekursgegnerin betreffend Staatssteuer 2013 Seite 2 Sachverhalt: A. Der Steuerpflichtige mit Wohnsitz im Kanton Basel-Landsc haft ist selbstständig erwerbstätig und u.a. Eigentümer dreier Liegenschaften im Kanton C.____. In der basellandschaftlichen Veranlagungsverfügung zur Staatssteuer 2013 vom 16. No vember 2017 wurde der Mietertrag analog der Steuerausscheidung des Kantons C.____ behandelt und die Liegenschaften wurden dem Geschäftsvermögen zugeordnet. B. Dagegen erhob der Pflichtige mit Eingabe vom 30. Novem ber 2017 Einsprache und verlangte, er sei gemäss seiner Selbstdeklaration zu veranlagen: Di e drei Liegenschaften im Kanton C.____ seien dem Privatvermögen zuzuordnen und die Hypo theken auf diesen Liegenschaften seien dementsprechend als private Schuldzinsen anzusehen, obwohl sie als Geschäftsaufwand verbucht worden seien. Mit Einspracheentscheid vom 6. März 2018 wies die Steuerv erwaltung die Einsprache ab. Sie begründete die Abweisung u.a. damit, dass das Geschäftsve rmögen aufgrund der Jahresrech- nung der Einzelunternehmung veranlagt worden sei; diese Qualifikation entspreche einer jahre- langen, stets gleichen Zuordnung. C. Mit Rekurs vom 5. April 2018 gelangte der Pflichtige an das Steuergericht und beantragte, es sei die Veranlagungsverfügung der Steuerverwaltung de s Kantons Basel-Landschaft vom 16. November 2017 betr. die Staatssteuer 2013 aufzuheben. Weiter sei die Liegenschaft an der D.____strasse in C.____ dem Privatvermögen des Rekurren ten zuzuweisen. Entsprechend sei auch das Einkommen aus der Liegenschaft an der D.____str asse in C.____ als privater Ver- mögensertrag zu veranlagen. Der Rekurrent sei für die Staatssteuern mit einem steuerbaren und satzbestimmenden Einkommen von Fr. 29‘894.-- sowie einem steuerbaren und satzbe- stimmenden Vermögen von Fr. 0.-- zu veranlagen; alles u nter o/e Kostenfolge. Schliesslich be- antragte er die Sistierung des Verfahrens bis zur rechtskrä ftigen Veranlagung der kantonalen Steuern 2015 des Kantons C.____. Die beiden weiteren Liegenschaften sind hingegen nich t Gegenstand des Rekurses; es wurde ausdrücklich eingeräumt, diese seien zu Recht als Geschäftsvermögen qualifiziert worden. Mit Vernehmlassung vom 14. Mai 2018 beantragte die St euerverwaltung die Abweisung des Rekurses und des Sistierungsantrags. Mit Verfügung vom 1. Juni 2018 wies der Präsident des S teuergerichts den Sistierungsantrag ab, da es im vorliegenden Verfahren um das Steuerjahr 2013 geht, wohingegen im Kanton C.____ über das Jahr 2015 befunden wird. Der Entscheid betreffend das Jahr 2015 kann sich a priori nur für die Zukunft, nicht aber für die Vergangenheit auswirken. Anlässlich der heutigen Verhandlung hielten die Parteien an ihren Begehren fest. Seite 3 Erwägungen: 1. Das Steuergericht ist gemäss § 124 des Gesetzes über die S taats- und Gemeindesteuern vom 7. Februar 1974 (Steuergesetz, StG; SGS 331) zur Be urteilung des vorliegenden Rekurses zu- ständig. Gemäss § 129 Abs. 2 StG werden Rekurse, deren u mstrittener Steuerbetrag wie im vorliegenden Fall Fr. 8'000.-- pro Steuerjahr nicht übersteigt, vom Präsidenten und zwei Richte- rinnen und Richtern des Steuergerichts beurteilt. Für das steuergerichtliche Rekursverfahren gelten gemäss § 130 Abs. 1 StG die Vorschriften des Gesetzes vom 16. Dezember 1993 über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung (Verwaltungsprozessordnung, VPO; SGS 271). Danach ist zur Beschwerde befugt, wer durch die angefochtene Verfügung oder den angefochtenen Ent scheid berührt ist und ein schutzwür- diges Interesse an der Änderung oder Aufhebung hat (§ 47 Abs. 1 lit. a VPO). Der Rekurrent führt aus, er sei zum Rekurs legitimiert, da wegen de r steuerlichen Behandlung der streitbe- troffenen Liegenschaft als Geschäftsvermögen deren Ertr äge bei der Berechnung der AHV- Beiträge berücksichtigt würden, sodass die von ihm zu lei stenden AHV-Beiträge erheblich hö- her seien. Gemäss Art. 9 Abs. 3 des Bundesgesetzes über die Alters- u nd Hinterlassenenversicherung vom 20. Dezember 1946 (AHVG, SR 831.10) werden das Ein kommen aus selbständiger Er- werbstätigkeit und das im Betrieb eingesetzte eigene K apital von den kantonalen Steuerbehör- den ermittelt und den Ausgleichskassen gemeldet. Die An gaben der kantonalen Steuerbehör- den sind für die Ausgleichskassen verbindlich (Art. 23 Abs. 4 der Verordnung über die Alters- und Hinterlassenenversicherung vom 31. Oktober 1947 [AHVV, SR 831.101]). Dies bezieht sich auf die Bemessung des massgebenden Einkommens sowie des b etrieblichen Eigenkapitals (vgl. Entscheid des Kantonsgerichts Basel-Landschaft, Abteilung Sozialversicherungsrecht vom 19. Februar 2015 [710 14 155], E. 3.4; vgl. auch Ent scheid des Steuergerichts [StGE] vom 8. Juni 2018, 510 18 12). Somit hat der Rekurrent e in schutzwürdiges Interesse an der Ände- rung oder Aufhebung der Veranlagung. Da auch die übrigen in formeller Hinsicht an einen Re kurs zu stellenden Anforderungen erfüllt sind, ist auf das Rechtsmittel einzutreten. 2. Im vorliegenden Fall ist zu beurteilen, ob die Liegensc haft an der D.____strasse in C.____ Ge- schäfts- oder Privatvermögen darstellt, und ob der dara us resultierende Ertrag ein privater Ver- mögensertrag oder Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit darstellt. Der Rekurrent macht geltend, die zur Diskussion stehende Liegenschaft sei mit Mitteln aus dem Privatvermögen finanziert und als private Vermögensanlag e zur Absicherung seiner Altersvor- sorge gekauft worden. Zwar sei diese seit dem Kauf am 30. März 1988 in der Jahresrechnung geführt worden (zusammen mit den beiden anderen Liege nschafen in C.____), jedoch habe er darauf nie Abschreibungen vorgenommen. Die Liegenschaft sei nie geschäftlich genutzt wor- den; auch hätte er diese Liegenschaft nie selbst umgebaut. Überdies würde der Kaufvertrag auf seinen Namen und seine private Adresse lauten. Er hätt e erst als er sich pensionieren liess, Seite 4 und auf den Mieterträgen AHV-Beiträge zu zahlen hatt e, bemerkt, dass die Liegenschaft zu seinem Geschäftsvermögen gezählt worden sei. Die Rekursgegnerin führt demgegenüber zur Begründung i hres Antrags auf Abweisung des Rekurses aus, es könne sich bei der Liegenschaft an der D .____strasse in C.____ entweder um eine Kapitalliegenschaft oder um Umlaufvermögen ha ndeln. Die Liegenschaft sei seit dem Erwerb im Jahre 1988 durchwegs in der Bilanz der Einzelu nternehmung geführt und entspre- chend versteuert worden. Ohne eine massgebliche Änderung könne von dieser Qualifikation als Geschäftsvermögen nicht abgewichen werden. Weiter seien zwar keine Abschreibungen vor- genommen, doch seien Rückstellungen gebildet worden, was nur bei Geschäftsvermögen mög- lich sei. 3. 3.1 Nach § 24 lit. b StG gehören zum steuerbaren Einkommen insbesondere alle Einkünfte aus selbständiger Erwerbstätigkeit, namentlich aus Handel, Gewerbe, Industrie, Land- oder Forst- wirtschaft sowie aus freien Berufen, Kapitalgewinne au s Veräusserung, Verwertung oder buch- mässiger Aufwertung von Geschäftsvermögen mit Einschluss de r Liquidationsgewinne sowie aus Überführung von Geschäftsvermögen in das Privatvermögen oder in ausländische Betriebe oder Betriebsstätten. Als Geschäftsvermögen gelten alle Vermögenswerte, die ganz oder vor- wiegend der selbständigen Erwerbstätigkeit dienen. Diese Bestimmung ist mit Art. 8 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die Harmonisierung der direkten Steue rn der Kantone und Gemeinden vom 14. Dezember 1990 (StHG; SR 642.14) sowie mit Art. 18 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer vom 14. Dezember 1990 (DBG; SR 642.11) identisch. Es rechtfertigt sich deshalb, zur Auslegung auch die Rechtsprechung und Lit eratur zum DBG bzw. StHG hin- zuzuziehen (StGE vom 10. Februar 2017, 510 16 67, E. 3a). Das Privatvermögen ist demgegenüber gesetzlich nicht def iniert und gilt als jenes Vermögen, das nicht Geschäftsvermögen ist (ARNOLD , Geschäfts- und Privatvermögen im schweizerischen Einkommenssteuerrecht, in: ASA 75 S. 265 ff., S. 271). 3.2 Wirtschaftsgüter können aufgrund ihrer Beschaffenheit und konkreten Zweckbestimmung notwendiges Geschäfts- oder notwendiges Privatvermögen bilden oder, wie namentlich Liegen- schaften, Alternativgüter darstellen (Urteil des Bunde sgerichts [BGer] 2A.52/2003 vom 23. Januar 2004, E. 2.2 m.w.H. auf die Rechtsprechung ). Ob ein Wertgegenstand dem Privat- oder Geschäftsvermögen zuzuordnen ist, ergibt sich aufgrund einer Würdigung aller in Betracht kommenden tatsächlichen Umstände (BGE 133 II 420, E. 3. 2). Ausschlaggebendes Zuteilungs- kriterium ist nach der gesetzlichen Begriffsumschreibung ("dienen") die aktuelle technisch- wirtschaftliche Funktion des fraglichen Vermögensgegenstan des (vgl. BGE 133 II 420, E. 3.2; ARNOLD , a.a.O., S. 274 f.). Auch bei Liegenschaften, die sich grundsätzlich sowohl für geschäft- liche als auch für rein private Nutzung eignen, ist zur Q ualifikation in erster Linie auf deren kon- krete technisch-wirtschaftliche Funktion abzustellen (vgl. B Ger 2C_475/2008 vom 1. Juli 2009, E. 2.3). Das Dienen kann mittelbar oder unmittelbar erfolgen: Unmittelbar durch die Beschaffenheit, mittelbar durch den Wert als notwendiges Betriebskapital oder als Reserve, sofern und soweit eine solche nach Art und Umfang des Geschäfts möglich ist (AMSCHWAND , Geschäftsvermögen oder Privatvermögen? Eine Übersicht, in: StR 55 [2000] S. 480 ff., S. 481). Entscheidend für die Seite 5 Zuordnung ist die objektive Beziehung des Wirtschaftsgutes zum Geschäft, wie sie sich in Wür- digung der Gesamtheit der Verhältnisse präsentiert (vgl. AMSCHWAND , a.a.O., S. 482). 3.3 Art. 8 Abs. 2 StHG und Art. 18 Abs. 2 DBG, ebenso wi e § 24 lit. b StG, statuieren zur Ab- grenzung von Geschäfts- und Privatvermögen die Präponder anzmethode (vgl. R EICH /V ON AH in: Zweifel/Beusch [Hrsg.], Kommentar zum schweizerischen Steuerrecht, Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden, 3. Aufl. 2017, Art. 8 N 3; FINDEISEN /T HEILER in: Nefzger/Simonek/Wenk [Hrsg.], Kommentar zum Steue rgesetz des Kan- tons Basel-Landschaft, § 24 N 72; BGE 133 II 420, E. 3 .3 m.w.H.). Für Vermögenswerte, die sowohl einer geschäftlichen wie einer privaten Nutzung u nterliegen, ist deshalb nicht mehr auf die Wertzerlegungsmethode sondern auf die Präponderanzm ethode abzustellen. Dementspre- chend werden gemischt genutzte Güter und Vermögenswerte nunmehr in ihrer Gesamtheit - entsprechend der überwiegenden Nutzung - entweder de m Geschäfts- oder dem Privatvermö- gen zugewiesen (Urteil des Bundesgerichts 2C_802/2012, E. 2.2 m.H.a. BGE 133 II 420 E. 3.3 S. 432; 125 V 218 E. 5a/b S. 219; Urteil 2A.52/2003 vom 23. Januar 2004 E. 2.4, in: ASA 74 S. 737, StE 2004 A 21.14 Nr. 15; vgl. dazu auch R EICH /V ON AH, a.a.O., Art. 8 N 49 ff. insbes. N 51; RICHNER /F REI /K AUFMANN /M EUTER , Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 3. Aufl. 2013, § 18 N 90). 3.4 Neben der technisch-wirtschaftlichen Funktion des Wirtscha ftsguts können als weitere Ab- grenzungskriterien im Einzelfall die äussere Beschaffenh eit des Vermögenswertes, dessen tat- sächliche Nutzung, die Herkunft der Mittel zu dessen Finanzi erung, das Erwerbs- oder Ver- äusserungsmotiv, die zivilrechtlichen Eigentumsverhältnisse u nd auch die buchmässige Be- handlung dienen. Bei Liegenschaften kann zusätzlich auf den Grundbucheintrag abgestellt wer- den (zum Ganzen: Urteil des Bundesgerichts 2A.44/2006 vom 17. November 2006, E. 2.2). Da- bei sind bei der Beurteilung nicht alle Indizien glei ch zu gewichten: Insbesondere ist die buch- mässige Behandlung der fraglichen Liegenschaft als wichti ges Indiz zu betrachten, sodass die konsequente Verbuchung einer Liegenschaft in den Geschäf tsbüchern ohne ausdrückliche Kennzeichnung als Privatvermögen schwerer wiegen kann, a ls die Herkunft der Mittel für den Erwerb des Grundstückes; vor allem wenn der mit ihr zusammenhängende Aufwand und Ertrag nicht konsequent über ein Privatkonto gebucht wird (vgl. dazu BGE 112 Ib 79 E. 3). Die Auf- nahme in die Buchhaltung allein vermag jedoch nach st ändiger bundesgerichtlicher Rechtspre- chung nicht die Zuteilung eines Vermögenswerts zum Geschäft svermögen bewirken (BGer 2A.52/2003 vom 23. Januar 2004, E. 2.3 m.w.H.; siehe d azu auch BLUMENSTEIN /L OCHER , Sys- tem des schweizerischen Steuerrechts, 7. Aufl. 2016, § 15 S. 290 ff.). 3.5 Weiter ist nach dem Grundsatz von Treu und Glauben eine Sachdarstellung, wie bspw. die Zuweisung von Vermögensgegenständen zum Privat- oder Gesc häftsvermögen, die von einem Steuerpflichtigen über Jahre hinweg in gleicher Art u nd Weise vertreten wurde, schwerer zu gewichten als die erstmalige Abgabe einer Erklärung (vgl . BGer 2C_475/2008 vom 1. Juli 2009 E. 3.3 m.H.a BGer 2A.52/2003 vom 23. Januar 2004, in ASA 74 S. 737 ff., E. 5.2). Sowohl die Buchführung als auch die steuerliche Deklaration sind Inst rumente, mit denen der Geschäftsin- haber seinen Willen bekunden kann (vgl. A LTORFER , Geschäftsvermögen und Privatvermögen im Einkommenssteuerrecht, Veröffentlichung der Handels-H ochschulen St. Gallen, Heft 53, Zürich/St. Gallen 1959, S. 75 f.). Es verstösst gegen T reu und Glauben, eine Liegenschaft kon- Seite 6 sequent in den Geschäftsbüchern zu führen und Abschreibun gen zu tätigen, dann aber, vor dem Hintergrund drohender steuerlicher Nachteile, den gegenteiligen Standpunkt einzunehmen (vgl. BGer 2C_475/2008 vom 1. Juli 2009 E. 3.3). Eine von der Steuerbehörde während langer Zeit akzeptierte Qualifikation ist ‒ gleich bleibende Verhältnisse vorbehalten ‒ ebenfalls ver- bindlich (vgl. R ICHNER /F REI /K AUFMANN /M EUTER , a.a.O., § 18 N 97 m.H.a. L OCHER , Kommentar zum Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer, Teil I, 1. Aufl. 2001, Art. 18 N 153). 3.6 Im schweizerischen Steuerrecht bildet grundsätzlich die Han delsbilanz die Grundlage zur Ermittlung des steuerpflichtigen Gewinns (sog. Massgebli chkeit der Handelsbilanz; vgl. S TENZ et al. in: Treuhand Kammer [Hrsg.], Schweizer Handbuch der Wirtschaftsprüfung, Bd. 1, Zürich 2009, S. 302 f.). Gemäss § 31 StG sind Rückstellungen zulasten der Erfolgsrec hnung zulässig für (lit. a) im Ge- schäftsjahr begründete Verpflichtungen, deren Höhe noch unbestimmt ist; (lit. b) Verlustrisiken, die mit Aktiven des Umlaufvermögens, insbesondere Ware n und Debitoren, verbunden sind; (lit. c) andere unmittelbar drohende Verlustrisiken, die im Geschäftsjahr begründet wurden. Die- se Bestimmung entspricht nahezu wortwörtlich Art. 29 DB G (FELIX in: Nefzger/Simonek/Wenk [Hrsg.], a.a.O., § 31 N 1). Rückstellungen können gebild et werden, soweit sie nach allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätzen notwendig sind; in diesem Rahmen sind sie gestützt auf das Massgeblichkeitsprinzip auch steuerlich zuzulassen (F ELIX , a.a.O., § 31 N 3). Sie sind jedoch nur im Hinblick auf geschäftliche Aktivitäten zulässig (vgl. ARNOLD , a.a.O., S. 267). 3.7 Was einmal Geschäftsvermögenscharakter hat, behält diesen bei, solange keine Veräusse- rung oder Entnahme ins Privatvermögen erfolgt (StGE vom 26. August 2016, 510 16 31, E. 3a). Dazu muss die steuerpflichtige Person den Steuerbehörden gegenüber den eindeutigen Willen äussern und klar erkennbar machen, bisher als Geschäftsverm ögen genutzte Vermögensge- genstände der geschäftlichen Vermögenssphäre zu entziehen und in Form einer Privatentnah- me ins Privatvermögen zu überführen (A RNOLD , a.a.O., S. 282 m.w.H.). Die Privatentnahme führt zu einer steuersystematischen Realisierung der still en Reserven im Umfang der Differenz zwischen Buchwert bzw. Einkommenssteuerwert und Verkehrswert und wird damit der steuerli- chen Veräusserung gleichgestellt (AMSCHWAND , a.a.O., S. 490). 4. Im vorliegenden Fall stellt das strittige Wirtschaftsgut, die Liegenschaft an der D.____strasse, ein sog. Alternativgut dar, das sich sowohl für geschäftliche als auch für private Nutzung eignet. Für die Vermögenszuordnung ist deshalb die objektive Bezi ehung zum Geschäft massgeblich, wie sie sich aus den Gesamtumständen präsentiert (E. 3.2 hiervor). Der Rekurrent führt ein Einzelunternehmen, welches gemä ss Eintragung im Handelsregister C.____ folgende Zwecke verfolgt: "Ausführung von Archit ektur- und sämtliche Ingenieurarbei- ten, Übernahme von Generalunternehmeraufträgen, Ver kauf und Kauf von Immobilien sowie Liegenschaftsverwaltungen. Beteiligungen an weiteren Unternehmen, insbesondere im Bereich von Film- und Videoprojekten im In- und Ausland." Es be steht somit offenkundig ein enger Be- zug der Geschäftsaktivitäten des Rekurrenten zum Immobilien bereich, was von vornherein für eine Zuordnung zum Geschäftsvermögen spricht. Dies gilt ums o mehr, als der Rekurrent die streitbetroffene Liegenschaft von einer von ihm selbst beherrschten Aktiengesellschaft erwarb, Seite 7 welche gemäss seinen Angaben an der heutigen Hauptverhan dlung ebenfalls in der Immobili- enbranche tätig war. Der Umstand, dass der Vertrag auf die Privatadresse lautet, ist ein ver- gleichsweise schwaches Indiz, zumal die Hypothek wiederum ü ber das Einzelunternehmen ge- führt wird. Weitere Unterlagen über die Finanzierung der Liegenschaft liegen nicht vor. Die Be- hauptung des Rekurrenten, die Finanzierung sei mit Pri vatmitteln erfolgt, blieb unbelegt. Glei- ches gilt auch für die Behauptung, die Liegenschaft sei zur Sicherung der Altersvorsorge erwor- ben worden. Neben der hier zur Diskussion stehenden Liegenschaft, besit zt der Rekurrent als Einzelunter- nehmer auch noch zwei weitere Liegenschaften, deren Zuo rdnung zum Geschäftsvermögen erstellt und nicht strittig ist. Relevante Unterschiede zwischen diesen beiden Liegenschaften der hier streitbetroffenen dritten Immobilie, sind gemäss d em Obenstehendem nicht auszumachen: Die Liegenschaft an der D.____strasse in C.____ wird zudem seit dem Kauf am 30. März 1988, zusammen mit den anderen beiden, in einem ähnlichen Ze itraum erworbenen Liegenschaften, in den Jahresrechnungen der Einzelunternehmung geführt . Gemäss der Jahresrechnung 2012 sind für die fragliche Liegenschaft im Jahr 2011 Rückstell ungen in der Höhe von Fr. 110‘000.-- und im Jahr 2012 in der Höhe von Fr. 115‘000.-- verbuc ht worden; im Jahr 2013 gemäss Jah- resrechnung 2013 solche in der Höhe von Fr. 57‘000.--. Rückstellungen sind aufgrund des Massgeblichkeitsprinzips grundsätzlich auch steuerlich zuzulasse n. Die Möglichkeit Rückstel- lungen zu bilden besteht aber nur bei Geschäftsvermögen (E. 3.6 hiervor). Weiter ist die fragli- che Liegenschaft an der D.____strasse in beiden Bilanzen ‒ 2012 und 2013 ‒ als Aktivum unter dem Titel "Anlagevermögen" zusammen mit den anderen L iegenschaften aufgeführt. Eine Kennzeichnung, dass es sich dabei um in die Bilanz aufgeno mmenes Privatvermögen handeln würde, ist nicht vorhanden. Buchhalterisch ist die Lieg enschaft folglich über Jahrzehnte hinweg als Geschäftsvermögen behandelt worden. Die Buchhaltung vermag für sich alleine genommen zwar ke ine Zuordnung zum Geschäftsver- mögen zu begründen, doch ist sie ein gewichtiges Indiz. Dies gilt umso mehr, wenn eine Lie- genschaft konsequent in der Geschäftsbuchhaltung aufgeführt wird, wenn keine Kennzeichnung als Privatvermögen vorhanden ist und der mit ihr zusamme nhängende Aufwand und Ertrag nicht konsequent über ein Privatkonto gebucht wird (E. 3 .4 hiervor). Eine über Jahre hinweg in gleicher Art und Weise vertretene Sachdarstellung ist schwerer zu gewichten, als die erstmalige Abgabe einer Erklärung in einem bestimmten Zeitpunkt ( E. 3.5 hiervor). Es verstösst damit ge- gen Treu und Glauben ‒ nach jahrelanger konsequenter Führung der Liegensch aft in den Ge- schäftsbüchern, und vor dem Hintergrund, dass dem Rekurre nten erst seit der Pensionierung aufgefallen sei, dass er auf die Liegenschaftserträge A HV-Beiträge zu bezahlen habe ‒ zu er- klären, die Liegenschaft sei schon seit dem Erwerb Privat vermögen des Rekurrenten und nie Geschäftsvermögen gewesen. Dazu kommt, dass die Massgeblich keit der Handelsbilanz auch im Bereich der selbstständigen Erwerbstätigkeit ein funda mentales Prinzip der Gewinnermitt- lung ist (E. 3.6 hiervor). Eine von der Steuerverwalt ung während langer Zeit akzeptierte Qualifi- kation ist bei gleichbleibenden Verhältnissen ebenfalls bindend (E. 3.5 hiervor). Im Einklang mit der Rekursgegnerin geht das Steuergeri cht folglich davon aus, dass die Lie- genschaft an der D.____strasse Geschäftsvermögen darstellt. Die Einkünfte daraus sind des- halb Einkünfte aus selbstständiger Erwerbstätigkeit und keine privaten Vermögenserträge. Seite 8 Was einmal dem Geschäftsvermögen zugeordnet ist, bleibt Geschäftsvermögen, solange keine Veräusserung oder Privatentnahme mit entsprechenden St euerfolgen erfolgt (vgl. E. 3.7 hier- vor). 5. Der Rekurs erweist sich aufgrund dieser Erwägungen als un begründet und ist damit vollum- fänglich abzuweisen. Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die Rekurrenten gestützt auf § 130 StG i. V. m. § 20 Abs. 1 und 3 VPO in Höhe von Fr. 1‘000.-- zu bezahlen und es ist ihnen gestützt auf § 130 StG i. V. m. § 21 Abs. 3 VPO keine Parteientschädigung auszurichten. Seite 9 Demgemäss w i r d e r k a n n t : 1. Der Rekurs wird abgewiesen. 2. Die Rekurrenten haben gemäss § 130 StG i.V.m. § 20 VPO die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘000.-- (inkl. Auslagen von pauschal Fr. 100.--) zu bezahlen, welche mit dem bereits geleisteten Kostenvorschuss verrechnet werden. 3. Mitteilung an den Vertreter, für sich und zhd. der Rekurrenten (2), die Gemeinde E.____ (1) und die Steuerverwaltung des Kantons Basel-Landschaft (3). Steuergerichtspräsident: A. Zähndler Gerichtsschreiberin i.V.: P. Blank