{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2009-06-10", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-135-III-591_2009-06-10.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=13&from_date=&to_date=&from_year=2009&to_year=2009&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=122&highlight_docid=atf%3A%2F%2F135-III-591%3Ade&number_of_ranks=241&azaclir=clir", "Checksum": "4589d110e229cab35fddd21516f71c73"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 135 III 591", "4A_134/2009"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 10.06.2009 BGE 135 III 591 (4A_134/2009)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 10.06.2009 BGE 135 III 591 (4A_134/2009)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 10.06.2009 BGE 135 III 591 (4A_134/2009)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour de droit civil"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 253b, 257a Abs. 2 OR, Art. 38 WEG, Art. 25 VWEG; Mietvertrag; kontrollierte Mietzinse; Nebenkostenabrede. Art. 257a Abs. 2 OR findet auf Wohnr\u00e4ume Anwendung, deren Bereitstellung von der \u00f6ffentlichen Hand gef\u00f6rdert wurde und deren Mietzinse durch eine Beh\u00f6rde kontrolliert werden (vgl. Art. 253b Abs. 3 OR; E. 4.2). Die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten m\u00fcssen im Mietvertrag klar und bestimmt umschrieben sein. Nebenkosten, die in separaten AGB aufgelistet sind, k\u00f6nnen dem Mieter nur insoweit in Rechnung gestellt werden, als sie Nebenkosten konkretisieren, die bereits im Mietvertrag selbst umschrieben sind. Anfordernisse an eine Abrede, die auf den Nebenkostenkatalog gem\u00e4ss den Art. 38 WEG und Art. 25 VWEG verweist (E. 4.3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 253b, 257a al. 2 CO, art. 38 LCAP, art. 25 OLCAP; contrat de bail; loyers contr\u00f4l\u00e9s; convention portant sur les frais accessoires. L'art. 257a al. 2 CO est applicable aux locaux d'habitation en faveur desquels des mesures d'encouragement ont \u00e9t\u00e9 prises par les pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au contr\u00f4le d'une autorit\u00e9 (cf. art. 253b al. 3 CO; consid. 4.2). Les frais accessoires mis \u00e0 la charge du locataire doivent \u00eatre d\u00e9crits clairement et pr\u00e9cis\u00e9ment dans le contrat. Enum\u00e9r\u00e9s dans des conditions g\u00e9n\u00e9rales annex\u00e9es, ils ne peuvent \u00eatre factur\u00e9s au locataire que dans la mesure o\u00f9 ils concr\u00e9tisent des frais d\u00e9j\u00e0 mis \u00e0 sa charge dans le contrat. Exigences applicables \u00e0 une convention renvoyant au catalogue des frais accessoires contenu aux art. 38 LCAP et 25 OLCAP (consid. 4.3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 253b, 257a cpv. 2 CO, art. 38 LCAP, art. 25 OCAP; contratto di locazione; pigioni controllate; convenzione sulle spese accessorie. L'art. 257a cpv. 2 CO \u00e8 applicabile ai locali d'abitazione in favore dei quali sono state prese misure di incoraggiamento da parte dei poteri pubblici e le cui pigioni sono sottoposte al controllo di un'autorit\u00e0 (cfr. art. 253b cpv. 3 CO; consid. 4.2). Le spese accessorie poste a carico del conduttore devono essere descritte in maniera chiara e precisa nel contratto. Elencate nelle condizioni generali annesse, possono essere fatturate al conduttore solo nella misura in cui concretizzano spese gi\u00e0 poste a suo carico nel contratto. Esigenze poste a una convenzione che rinvia alla lista delle spese accessorie contenuta negli art. 38 LCAP e 25 OLCAP (consid. 4.3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 04:48:41", "Checksum": "31a4343a847955a07655c5de53efceb3"}