100.2022.339U STE/NUI/SRE Verwaltungsgericht des Kantons Bern Verwaltungsrechtliche Abteilung Urteil vom 11. Juni 2024 Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Abteilungspräsidentin Verwaltungsrichter Daum, Verwaltungsrichterin Steinmann Gerichtsschreiberin Nuspliger A.________ AG handelnd durch die statutarischen Organe vertreten durch Rechtsanwalt … Beschwerdeführerin gegen B.________ AG handelnd durch die statutarischen Organe vertreten durch Rechtsanwalt … Beschwerdegegnerin 1 Einwohnergemeinde Innertkirchen Baubewilligungsbehörde, Grimselstrasse 1, 3862 Innertkirchen Beschwerdegegnerin 2 und Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern Rechtsamt, Reiterstrasse 11, 3013 Bern Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 2 betreffend Baubewilligung; Erweiterung der «...hütte» (Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 26. September 2022; BVD 110/2021/139) Prozessgeschichte: A. Die B.________ AG beabsichtigt, die ...hütte auf der Parzelle Innertkirchen 1 Gbbl. Nr. 1________ (Baurecht Nr. …) baulich zu erweitern und ganzjährig gastgewerblich zu nutzen. Die Parzelle liegt im Perimeter des Teilzonen- plans «Engstlenalp» im Nutzungsfeld 3 «Touristische Infrastruktur». Mit Bau- gesuch vom 8. Juli 2020 (Eingang: 17.7.2020) beantragte die B.________ AG bei der Einwohnergemeinde (EG) Innertkirchen unter anderem eine Be- willigung für den Teilabbruch und die Aufstockung der ...hütte sowie die Er- weiterung der westseitigen Terrasse. Am 14. November 2020 (Eingang: 19.11.2020) reichte sie beim Regierungsstatthalteramt (RSA) Interlaken- Oberhasli, an das die EG Innertkirchen das Baugesuch weitergeleitet hatte, eine Projektänderung ein. Gegen das Bauvorhaben erhob die A.________ AG, Eigentümerin der Nachbarparzelle Innertkirchen 1 Gbbl. Nr. 2________, Einsprache. Mit Gesamtentscheid vom 13. Juli 2021 bewilligte der Regie- rungsstatthalter das Vorhaben und wies die Einsprache ab. B. Dagegen erhob die A.________ AG am 9. August 2021 Beschwerde bei der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD). Die BVD hiess die Be- schwerde mit Entscheid vom 26. September 2022 teilweise gut. Sie passte Dispositiv Ziffer 2.1 des Gesamtentscheids insoweit an, als das geplante Bauvorhaben erst ausgeführt werden darf, wenn die bestehende Klein- kläranlage (KLARA) nach den Vorgaben des Amtes für Wasser und Abfall (AWA) saniert und ihre Dimensionierung auf das Vorhaben ausgelegt ist. Im Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 3 Übrigen wies sie die Beschwerde ab, soweit sie darauf eintrat, und bestätigte den Gesamtentscheid vom 13. Juli 2021. C. Gegen diesen Entscheid hat die A.________ AG am 28. Oktober 2022 Ver- waltungsgerichtsbeschwerde erhoben. Sie beantragt, der angefochtene Ent- scheid sei aufzuheben und dem Bauvorhaben sei die Baubewilligung zu ver- weigern (Bauabschlag); eventuell sei die Sache an die BVD zu neuem Ent- scheid zurückzuweisen. Die B.________ AG beantragt mit Beschwerdeantwort vom 30. November 2022, die Beschwerde sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. Die EG Innertkirchen und die BVD schliessen mit Beschwerdeantwort vom 29. No- vember 2022 bzw. Vernehmlassung vom 17. November 2022 auf Abweisung der Beschwerde. Erwägungen: 1. 1.1Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21) zuständig. Die Beschwerdeführerin hat am vorinstanzlichen Verfahren teil- genommen, ist durch den angefochtenen Entscheid als Nachbarin beson- ders berührt und hat ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung (Art. 79 Abs. 1 VRPG; vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0]). Letzteres gilt ent- gegen der Auffassung der Beschwerdegegnerin 1 auch, soweit die Be- schwerdeführerin eine genügende Erschliessung (Abwasserentsorgung) be- streitet (vgl. Beschwerdeantwort act. 6 S. 4 f.; dazu hinten E. 5); denn sollten Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 4 die Rügen zutreffen, wäre die Baubewilligung zu verweigern (vgl. etwa BGer 1C_165/2010 vom 18.11.2010, in URP 2011 S. 10 E. 2). Die Bestim- mungen über Form und Frist sind eingehalten (Art. 81 Abs. 1 i.V.m. Art. 32 VRPG). Auf die Beschwerde ist einzutreten. 1.2Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG). 2. Die geplante Aufstockung der ...hütte soll dazu dienen, im Obergeschoss sieben Gästezimmer mit insgesamt 24 Gästebetten einzubauen, wovon ein Zimmer mit acht Betten, zwei Zimmer mit je vier Betten und vier Zimmer mit je zwei Betten ausgestattet sind. Die Zimmer verfügen über keine eigenen Nasszellen. Durch die Erweiterung der Aussenterrasse im Westen soll weiter die gastgewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Neu wären 45 Innensitz- plätze im Erdgeschoss und 108 Sitzplätze auf den Aussenterrassen vorhan- den mit täglichen Öffnungszeiten von 8.00 bis 23.00 Uhr. Ausserdem ist eine thermische Solaranlage auf der südlichen Dachhälfte geplant und an den West- und Südseiten sollen die Terrassensitzplätze mit einem Sonnensegel (West) bzw. einer Sonnenstore (Süd) überdeckt werden. An der bergseitigen Ostfassade sind schliesslich eine neue Aussentreppe als Fluchtweg und eine Erweiterung des bestehenden Abstellraums geplant (Baugesuch und Projektänderungspläne, Akten RSA pag. 1 und hinter pag. 219; vgl. auch an- gefochtener Entscheid E. 4b). 3. Die Beschwerdeführerin bestreitet die Zonenkonformität des Vorhabens. 3.1Eine Baubewilligung setzt unter anderem voraus, dass die Bauten und Anlagen dem Zweck der Nutzungszone entsprechen, mithin zonenkon- form sind (Art. 22 Abs. 2 Bst. a des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung [Raumplanungsgesetz, RPG; SR 700]; Art. 2 BauG). An- knüpfungspunkt für die Beurteilung der Zonenkonformität bilden die von der Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 5 Gemeinde für den betreffenden Zonentyp erlassenen Vorschriften (vgl. Art. 4 i.V.m. Art. 69 Abs. 1 und 2 Bst. a BauG; BVR 2019 S. 51 E. 3.1, 2010 S. 113 E. 3.1; Zaugg/Ludwig, Kommentar zum bernischen BauG, Band I/II, 5. Aufl. 2020/2024, Art. 71 N. 4). 3.2Bei der Auslegung von kommunalen Erlassen ist zu beachten, dass die Gemeinden im Bereich ihrer Bau- und Zonenordnung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und der übergeordneten Planung autonom sind (Art. 65 Abs. 1 BauG). Ihnen kommt deshalb bei der Anwendung ihrer eige- nen Normen ein gewisser Beurteilungsspielraum zu und die Rechtsmittel- instanzen auferlegen sich entsprechend gegenüber der Auffassung der Ge- meinde eine gewisse Zurückhaltung. Beurteilungsspielraum geniessen die Gemeinden allerdings nur bei der Wahl zwischen mehreren rechtlich haltba- ren Auslegungen einer Norm. Dabei ist auch von Belang, wie die Gemeinde die zur Diskussion stehende Vorschrift bisher in der Praxis verstanden und gehandhabt hat (statt vieler BVR 2019 S. 51 E. 6.2 mit Hinweisen). Dies gilt auch dann, wenn die Gemeinde wie hier nicht selber Baubewilligungs- behörde ist, sondern sich als Verfahrensbeteiligte auf die entsprechende Auslegung beruft (BGer 1C_484/2016 vom 28.6.2017 E. 2.1.2; BVR 2019 S. 51 E. 6.2; VGE 2019/215 vom 2.7.2020 E. 4.3). 3.3Die ...hütte liegt im Perimeter des Teilzonenplans «Engstlenalp» vom 30. Mai 2012 mit Nutzungsvorschriften (NV; Akten BVD hinter pag. 65). Die Planung bezweckt, die touristische Nutzung der Engstlenalp sowohl im Som- mer als auch im Winter zu regeln. Es wird ein naturnaher Tourismus ange- strebt, mit Schwergewicht auf Qualität, Ruhe und Erholung an der frischen Luft. Die alp- und landwirtschaftliche Nutzung der Engstlenalp soll nach wie vor uneingeschränkt erhalten bleiben (Art. 1 NV). Der Teilzonenplan beinhal- tet unter anderem grundeigentümerverbindliche Nutzungsfelder (Art. 4 Abs. 1 NV). Die Art und das Mass der Nutzung werden allgemein in Art. 5 NV geregelt. Danach sind im Sommer neben der alp- und landwirtschaftli- chen Nutzung sowie dem Beherbergungs- und Gastronomieangebot kultu- relle und sportliche Veranstaltungen zulässig (Abs. 1). Im Winter sind neben dem Beherbergungs- und Verpflegungsangebot verschiedene Schneespor- taktivitäten auf den im Teilzonenplan eingetragenen Wegen, Loipen und Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 6 Routen erlaubt (Abs. 2). Die ...hütte liegt im nördlichen Teil des Nutzungs- felds 3; im südlichen, durch einen Weg verbundenen Teil dieses Nutzungs- felds besteht ein kleiner «Käsespycher» (Teilzonenplan «Engstlenalp»; Er- läuterungsbericht Teilzonenplan mit Nutzungsvorschriften vom Juli 2012, Ak- ten BVD hinter pag. 65 [nachfolgend: Erläuterungsbericht] Ziff. 3.2.2). Das Nutzungsfeld 3 bezweckt «Touristische Infrastruktur» (Randtitel). Zugelas- sen sind nach Art. 9 NV die Nutzungen Gastronomiebetrieb, Touristenlager sowie Info-Stelle, Kiosk, Souvenirladen und dergleichen (Abs. 1). Die beste- henden Gebäude dürfen geringfügig erweitert, unterhalten, erneuert und am gleichen Standort ersetzt werden; an den bestehenden Gebäuden dürfen un- bewohnte An- und Nebenbauten erstellt werden (Abs. 2). Zusätzliche Neu- bauten sind nicht gestattet (Abs. 3). Bei Erweiterungen oder Ersatzbauten darf das bestehende Gebäudevolumen um insgesamt 40 % vergrössert wer- den (Abs. 4). 3.4Wie das Verwaltungsgericht bereits im Verfahren zur Nutzungspla- nung betreffend den Teilzonenplan «Engstlenalp» erwogen hat, stellt das Nutzungsfeld 3 eine sogenannte projektbezogene beschränkte bzw. beson- dere Bauzone dar. Sie dient nicht dem allgemeinen Baulandbedarf (Art. 15 RPG), sondern soll vielmehr ein spezifisches Bedürfnis innerhalb des Nicht- baugebiets befriedigen, nämlich die touristische Nutzung der Engstlenalp (BVR 2011 S. 411 E. 3.7 und 4.4 mit weiteren Hinweisen; Art. 5 NV; vgl. auch Erläuterungsbericht Ziff. 2.1, 2.2.2 f. und 3.2.3). Damit wurde nament- lich die planerische Grundlage für die Nutzung der ...hütte als Gastwirts- chaftsbetrieb mit Beherbergungsangebot geschaffen (Art. 9 NV; vgl. Erläu- terungsbericht Ziff. 3.2.2. f.). Die geplante ganzjährige Nutzung mit Gastro- nomie und Beherbergung an sich ist somit ohne weiteres zonenkonform. Wie die Beschwerdeführerin zu Recht nicht mehr behauptet, wird das Nutzungs- feld 3 im Übrigen weder vom regionalen Landschaftsschutzgebiet L- Schu.1.4 (Susten-Titlis) noch vom regionalen Landschaftsschongebiet L- Scho.1.17 (Brünigpass-Arni-Baumgarten) noch vom kantonalen Natur- schutzgebiet «Engstlensee-Jungibäche-Achtelsass» überlagert, worauf die Vorinstanz zutreffend hingewiesen hat (vgl. Regionaler Verkehrs- und Sied- lungsrichtplan Oberland-Ost vom 31.3.2021, einsehbar unter: <www. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 7 oberland-ost.ch/aufgaben/verkehrs-und-siedlungsplanung.html>, sowie Na- turschutzkarte des Kantons Bern, einsehbar unter: <www.be.ch/geoportal>; angefochtener Entscheid E. 2c und d, 4a und 6c). 4. 4.1Die Beschwerdeführerin macht geltend, es sei eine unzulässige mehrfache Erweiterung bzw. Nutzungsintensivierung geplant (Beherber- gung im Obergeschoss, Bewirtung im Erdgeschoss und auf Terrasse), die mit Blick auf den Erläuterungsbericht (sanfte touristische Nutzung) so nicht gewollt sei. Zudem sei das altrechtliche Gebäudevolumen der ...hütte nicht nachgewiesen und es dürfe nicht vom tatsächlichen Zustand ausgegangen werden (Beschwerde Rz. 33 ff.). 4.1.1Die Nutzungsvorschriften lassen ausdrücklich eine Volumenerweite- rung von 40 % zu (Art. 9 Abs. 4 NV). Das entspricht dem Planungszweck, wonach bestehende Bauten und Infrastrukturen besser ausgelastet werden sollen (Erläuterungsbericht Ziff. 1.1). Wie die Vorinstanz zutreffend erwogen hat, bewirkt eine bessere Ausnutzung zwangsläufig eine Nutzungsintensivie- rung (angefochtener Entscheid E. 5d). Eine Kapazitätssteigerung der Gas- tronomie und der Beherbergung ist also klarerweise nicht ausgeschlossen, sondern gewollt und im Ausmass nicht begrenzt, soweit die Volumenerwei- terung maximal 40 % beträgt und mit den übrigen Zonenvorschriften verein- bar ist (insb. Beschränkung auf bestehende Infrastruktur). Auch wenn die Terrassen neu mit einem Sonnensegel bzw. einer Sonnenstore überdeckt werden sollen (vorne E. 2), sind sie kein Volumen und damit nicht an die Erweiterungsmöglichkeit von 40 % anrechenbar. 4.1.2Die ...hütte bestand früher aus zwei Doppelställen und einem Wohn- teil und wurde im Jahr 1955 als Ersatz eines Objekts an einem gefährdeten Standort gebaut. Zu diesem Zeitpunkt diente sie als Stallung für Kälber und Galtvieh bei Schlechtwetter (Weidhaus). Baupläne sind unbestrittenermas- sen nicht vorhanden (vgl. Auskunft Gemeinde und Staatsarchiv, Akten BVD pag. 97 und 112). Im Weidhauskataster sind immerhin die Fassaden der ur- sprünglichen ...hütte mit Fotos dokumentiert (Auszug aus Weidhauskataster, Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 8 Aufnahmeblatt vom 4.10.1955, Akten BVD pag. 101 f.). Nach den Feststel- lungen der Gemeinde und des Regierungsstatthalteramts wurde das ur- sprüngliche Gebäudevolumen im Rahmen der seither erteilten Bau- und Be- triebsbewilligungen nicht verändert (Stellungnahme Gemeinde, Akten RSA pag. 161 mit Luftaufnahme von 1960; Gesamtentscheid vom 13.7.2021 E. 8, Akten RSA pag. 214). Die Vorinstanz hat erwogen, es bestünden keine An- haltspunkte, die Feststellungen der mit den örtlichen Verhältnissen vertrau- ten Behörden anzuzweifeln. Zudem könnten diese mit den Fotos aus dem Weidhauskataster untermauert werden. Dass die Kubatur seit dem Bau der ...hütte verändert worden wäre, sei somit weder ersichtlich noch werde das von der Beschwerdeführerin geltend gemacht (angefochtener Entscheid E. 7c). Die Vorinstanz ist somit gestützt auf die vorhandenen Unterlagen, die Angaben der örtlich zuständigen Behörden und weitere Nachforschungen (Weidhauskataster, Staatsarchiv) davon ausgegangen, dass die Kubatur und damit das Volumen der ...hütte seit 1955 nicht verändert wurde. Anders als die Beschwerdeführerin behauptet, hat die Vorinstanz somit nicht allein auf die Angaben der Beschwerdegegnerin 1 abgestellt. Dass sie greifbare Beweismittel unbeachtet gelassen hätte, ist ebenfalls weder ersichtlich noch geltend gemacht. Der Schluss der Vorinstanz, wonach die gelben Linien in den aktuellen Bauplänen das ursprüngliche Gebäudevolumen richtig abbil- den, ist anhand der Akten und der öffentlich zugänglichen Luftbilder vielmehr nachvollziehbar (einsehbar unter: <www.map.geo.admin.ch>, Rubriken «Geokatalog/Grundlagen und Planung/Luft-, Satellitenbilder/SWISSIMAGE Zeitreise»). Die (rechtswidrig vergrösserte und offenbar trotz Rückbaubefehl nicht abgebrochene) Aussenterrasse ist in Bezug auf das hier massgebende Volumen von vornherein nicht relevant (vgl. Entscheid der BVE vom 25.2.2005, Akten BVD, Beschwerdebeilage 8; Beschwerde Rz. 49). Gemäss der unbestrittenen Volumenberechnung nach der SIA-Norm 416 beträgt die geplante Erweiterung 39,77 % und hält damit das maximal zulässige Mass von 40 % ein (Berechnung vom 21.10.2021, Akten BVD hinter pag. 72; an- gefochtener Entscheid E. 7f). Zusammengefasst liegt damit keine mehrfache Erweiterung vor. 4.2Die Beschwerdeführerin macht weiter geltend, das Beherbergungs- angebot mit primär Doppelzimmern entspreche nicht den für das Nutzungs- feld 3 geltenden Vorgaben der NV.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 9 4.2.1Die Vorinstanz ist der Auffassung der Gemeinde zur Bedeutung ihrer Vorschriften gefolgt. Nach Ansicht der Gemeinde handelt es sich bei den geplanten Zimmern im Dachgeschoss mit zwei bis acht Betten und gemein- samer Etagen-Nasszelle um ein «Touristenlager» im Sinn von Art. 9 Abs. 1 Bst. b NV (Stellungnahme Gemeinde vom 9.2.2021, Akten RSA pag. 161; vgl. auch Beschwerdeantwort Gemeinde act. 5 Ziff. 2.2). Darunter sei eine Unterkunft zu verstehen, die sich meist im Dachgeschoss befinde und ein- fach eingerichtet sei. Die Anzahl Betten pro Raum könne variieren, in der Regel habe es aber Räume mit mehreren Betten. Dass heute kleinere Räume dem Bedürfnis der Gäste entsprächen, sei eine Entwicklung der Ge- sellschaft. Deshalb würden auch SAC-Hütten, die erweitert oder neu gebaut würden, nicht mehr mit grossen Schlafräumen, sondern mit kleineren Rau- meinheiten ausgestattet. Die Vorinstanz hat diese Erläuterungen als sachlich vertretbar und unter Berücksichtigung der Gemeindeautonomie als rechtlich haltbar erachtet. Sie stünden mit der generellen Zielsetzung des Teilzonen- plans in Einklang, wonach bestehende Anlagen und Betriebe besser ausge- lastet und das Angebot den aktuellen Kundenwünschen angepasst werden sollen (vgl. Erläuterungsbericht Ziff. 2.1). Insoweit sei der Hinweis der Ge- meinde auf die Entwicklung in den SAC-Berghütten nachvollziehbar, wonach kleinere, einfach eingerichtete Räume in Berghütten einem zunehmenden Kundenbedürfnis entsprächen; grosse Räume mit einem Matratzenlager auf Holzrahmen seien dagegen aus Gründen des Komforts und der Hygiene nicht mehr zeitgemäss. Die geltungszeitliche Auslegung des in der massge- benden Norm verwendeten Begriffs «Touristenlager» sei nicht zu beanstan- den. Daran ändere nichts, dass im Erläuterungsbericht auch der Begriff «Massenlager» verwendet werde. Hinsichtlich der Auswirkungen auf den Planungszweck sei ohnehin in erster Linie die Gesamtzahl der angebotenen Betten massgebend. Ob die Personen in einem Massenlager oder in Mehr- bettzimmern übernachten, sei für die Auswirkungen auf das Naturschutzge- biet hingegen nicht von Bedeutung. Abgesehen davon könnten in einem Massenlager mehr Betten zur Verfügung gestellt werden als beim geplanten Angebot. Auch könne nicht von einer Hotelbewirtschaftung gesprochen wer- den. Verglichen mit der klassischen Hotellerie verfügten die geplanten Zim- mer über einen sehr einfachen Beherbergungskomfort. Sie seien verhältnis- mässig klein, lägen in der Dachschräge und seien weder mit Duschen noch Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 10 mit Toiletten ausgestattet. Ausserdem seien drei Zimmer mit Mehrbetten ge- plant (angefochtener Entscheid E. 5i). 4.2.2Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin hat die Vorinstanz mit Blick auf Ziel und Zweck des Teilzonenplans und das geltungszeitliche Auslegungselement überzeugend dargelegt, dass das geplante Beherber- gungsangebot mit den Nutzungsvorschriften vereinbar ist. Wohl ist nach Art. 9 Abs. 1 Bst. b NV ein Touristenlager zugelassen und im Erläuterungs- bericht auch von einer einfachen Touristenunterkunft mit Massenlager die Rede (vgl. Erläuterungsbericht Ziff. 2.2.2). Entscheidend für eine naturnahe, sanfte und nachhaltige Tourismusnutzung ist aber nicht die Anzahl Betten pro Gästezimmer, sondern der Umfang und Komfort des neuen Bettenange- bots. Vorgesehen sind sieben kleine Zimmer im Dachgeschoss mit insge- samt 24 Betten, darunter zwei Doppel- und zwei Zweibett-Zimmer (davon ein Personalzimmer), zwei Vierbett-Zimmer (je zwei Einzel- und ein Kajütenbett) und ein Achtbett-Zimmer (vier Kajütenbetten), sowie zwei gemeinsame Nasszellen (Dusche/WC Damen und Herren; vgl. Grundriss Obergeschoss, Akten BVD hinter pag. 92). Auch wenn namentlich die Doppel- und Zweibett- Zimmer mehr Komfort bieten als ein Massenlager, handelt es sich doch um sehr einfache, nicht mit einem Hotel vergleichbare Unterkünfte. Nicht zu be- anstanden ist insoweit der Hinweis auf die Entwicklung bei den SAC-Hütten, die bekanntlich ebenfalls einfache Übernachtungsmöglichkeiten anbieten. Dass dort – wie auch etwa bei Jugendherbergen – ein Trend weg von Mas- senlagern besteht, kann als notorisch gelten. Wie die BVD zutreffend festge- halten hat, könnten in einem Massenlager zudem deutlich mehr Betten an- geboten werden. Zusammenfassend ist der BVD zuzustimmen, dass es rechtlich vertretbar ist, das geplante Beherbergungsangebot als Touristenla- ger im Sinn von Art. 9 Abs. 1 Bst. b NV zu qualifizieren. 4.3Die Beschwerdeführerin macht sodann geltend, eine Terrassener- weiterung sei nicht zulässig, da die Bautätigkeit auf bestehende Gebäude beschränkt sei. 4.3.1Die BVD hat ausgeführt, die bestehende südseitige Aussenterrasse werde flächenmässig nicht verändert und die westseitige Terrasse moderat vergrössert. Die Vergrösserung wirke sich auf die bestehende Umgebung Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 11 nicht negativ aus und sei mit den Vorschriften über die Umgebungsgestal- tung vereinbar. Die Umgebung bleibe trotz Erweiterungen in den wesentli- chen Zügen gewahrt. Die Umnutzung und die Erweiterungen seien auf die bestehende Infrastruktur beschränkt, was der Planungsabsicht entspreche. Kompatibel sei das Vorhaben auch mit dem Planungszweck, wonach das Gebiet insgesamt durch eine bessere Auslastung der bestehenden Anlagen und Betriebe aufgewertet werden solle. Schliesslich würden die Nutzungs- vorschriften für den Gastronomiebetrieb in der ...hütte keine konkrete Anzahl Aussen- und Innensitzplätze festlegen. Die Kapazität des Gastgewerbe- und Beherbergungsangebots sei demnach durch die bestehende Gebäudeinfra- struktur und deren Erweiterungsmöglichkeit gemäss Art. 9 Abs. 4 NV be- schränkt. Es sei deshalb sachlich vertretbar und rechtlich haltbar, dass die Gemeinde die Zonenkonformität des ganzjährigen Gastronomie- und das Beherbergungsangebot im geplanten Umfang bejaht hat (angefochtener Entscheid E. 5d). 4.3.2Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin kann allein aus dem Umstand, dass es sich beim Nutzungsfeld 3 um eine projektbezogene bzw. besondere Bauzone handelt, nicht geschlossen werden, dass ausser- halb von Gebäuden keinerlei bauliche Tätigkeiten zulässig sind (vgl. Be- schwerde Rz. 54 ff.). Im Gegenteil sind Aussenterrassen in einer solchen Zone grundsätzlich zugelassen, sofern sie dem Planungszweck entspre- chen. Dass es sich dabei nicht um eine Bauzone nach Art. 15 RPG handelt (vorne E. 3.4), ändert nichts (vgl. auch Michael Pflüger, Bemerkungen zu BVR 2019 S. 170, 188). Wie die Vorinstanz zutreffend ausgeführt hat, ver- fügt ein Gastwirtschaftsbetrieb häufig über einen bewirteten Aussenbereich und richtet sich dessen Zulässigkeit im vorliegenden Fall mangels spezifi- scher Regelung nach den allgemeinen Nutzungs- und Gestaltungsvorschrif- ten des Teilzonenplans. Danach ist im Nutzungsfeld 3 ein auf die beste- hende bzw. im zulässigen Mass erweiterte Infrastruktur ausgerichteter Gas- tronomiebetrieb ausdrücklich erlaubt (vorne E. 3.3 f.). Bereits vor Erlass des Teilzonenplans «Engstlenalp» waren Terrassenflächen vorhanden (wenn auch nicht in allen Teilen bewilligt). Es ist nicht davon auszugehen, dass de- ren Nutzung mit der Planung unterbunden werden sollte, sind sie doch Teil der touristischen Infrastruktur, die besser ausgelastet werden soll. Ob sie Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 12 rechtmässig erstellt wurden und besitzstandsgeschützt sind (vgl. Be- schwerde Rz. 58), ist folglich nicht von Bedeutung. Auch darauf hat die BVD bereits zutreffend hingewiesen. Wohl trifft zu, dass Erweiterungsmöglichkei- ten nur für das bestehende Gebäudevolumen vorgesehen sind. Die Gastro- nomienutzung gilt aber für das gesamte Nutzungsfeld 3 und ist namentlich nicht auf das Gebäudeinnere beschränkt und damit entgegen der Auffas- sung der Beschwerdeführerin (vgl. Beschwerde Rz. 59) auch im Aussenbe- reich zonenkonform. 4.3.3Was die Grösse und Gestaltung der Terrassen angeht, gilt Folgen- des: Die Kapazität des Gastgewerbeangebots inklusive Terrassen (Sitz- plätze innen und aussen) ist auf die vorhandene bzw. zulässig erweiterte Infrastruktur ausgerichtet. Die insgesamt 108 Aussensitzplätze mögen sich für einen Betrieb wie den vorliegenden im oberen Bereich bewegen, dass sie überdimensioniert wären, kann aber nicht gesagt werden. Zudem hat die Vorinstanz die Aussenterrasse zu Recht auf ihre Übereinstimmung mit den Umgebungsgestaltungsvorschriften des Teilzonenplans überprüft (Art. 16 NV). Danach ist die für das Gebiet «Engstlenalp» typische Oberflächenstruk- tur im gesamten Bereich des Teilzonenplans «Engstlenalp» zu erhalten; Ter- rainveränderungen sind auf das notwendige Minimum zu begrenzen (Abs. 1). Die Gesamtwirkung der überlieferten Kulturlandschaft darf durch standortfremde Aussenraumelemente wie z.B. Stützmauern, Einfriedungen und Pflanzen, Fahnenstangen und dergleichen nicht beeinträchtigt werden (Abs. 2). Hier sollen die Terrassenflächen mit Natursteinplatten befestigt und mit einem Geländer aus Holzpfosten und drei horizontalen Brettern in Lär- chenholz umzäunt werden. Als Schattenspender sind hellgraue Sonnense- gel bzw. -storen vorgesehen. Die BVD hat erwogen, die Beschwerdegegne- rin 1 habe die Vorgaben des Berner Heimatschutzes in den bewilligten Plä- nen umgesetzt und die Gemeinde habe der Gestaltung zugestimmt. Die Aus- senelemente seien zwar sichtbar. Sie seien durch die diskrete Farb- (hell- grau) und naturnahe Materialwahl (Holz, Natursteine) der bestehenden Um- gebung aber gut angepasst und würden dadurch optisch nicht störend in Er- scheinung treten. Vor diesem Hintergrund sei die Beurteilung des Berner Heimatschutzes, wonach die Aussenraumgestaltung der ...hütte mit dem Landschaftsbild verträglich sei, nicht zu beanstanden (angefochtener Ent- scheid E. 9f). Diesen nachvollziehbaren Ausführungen kann ohne weiteres Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 13 gefolgt werden, zumal die Beschwerdegegnerin 1 sämtliche Empfehlungen des Berner Heimatschutzes umsetzt (vgl. Stellungnahme vom 23.12.2020, Akten RSA pag. 76 Rückseite), aus fachlicher Sicht keine Bedenken beste- hen und die Gemeinde ebenfalls zustimmt (Amtsbericht vom 8.12.2020 und Stellungnahme vom 9.2.2021, Akten RSA pag. 66 und 161). Die Beschwer- deführerin setzt dem auch nichts Inhaltliches entgegen. Die Erweiterung der westseitigen Terrasse erweist sich damit auch hinsichtlich der Gestaltungs- vorschriften als zulässig. 4.4Das vorgesehene Gastronomie- und Beherbergungsangebot in der ...hütte inkl. Terrassen entspricht mit Blick auf die Nutzungsart der Zonen- ordnung. Es ist auch hinsichtlich Nutzungsmass insgesamt (...hütte mit Ter- rassen) auf die bestehende Infrastruktur mit zulässiger Volumenerweiterung ausgerichtet und damit zonenkonform. Es ist folglich nicht zu beanstanden, wenn die BVD der Auslegung der Gemeinde gefolgt ist. 5. Die Beschwerdeführerin beanstandet weiter die Bedingung betreffend Sa- nierung und Dimensionierung der Kleinkläranlage, welche die BVD ange- passt hat (Beschwerde Rz. 22 ff.). 5.1Die häuslichen Abwässer der ...hütte werden zurzeit in einer mechanisch-biologischen Kleinkläranlage gereinigt (vgl. Gewässerschutzbe- willigung vom 27.10.2003, Akten BVD hinter pag. 17, Beilage 6). Es ist un- bestritten, dass diese Anlage sanierungsbedürftig ist und ihre Kapazität an die erweiterte Nutzung angepasst werden muss (vgl. Beschwerde Rz. 29 ff.; Beschwerdeantwort Beschwerdegegnerin 1 act. 6 S. 4; Amtsbericht AWA vom 8.12.2020 Ziff. 3.4, Akten RSA pag. 82). Ein entsprechendes Sanie- rungs- und Ausbauprojekt war aber nicht Gegenstand des Baubewilligungs- verfahrens. Deshalb ordnete der Regierungsstatthalter in Dispositiv Ziffer 2.1 seines Gesamtentscheids unter dem Titel «Bedingungen und Auflagen» Fol- gendes an: «Vor Aufnahme des (erweiterten) Gastgewerbebetriebs hat die Gesuch- stellerin zu Handen der Gemeinde, des Regierungsstatthalteramts und des AWA den Nachweis zu erbringen, dass die Kleinkläranlage Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 14 (KLARA) entsprechend den Auflagen des AWA saniert worden ist und hinsichtlich der Dimensionierung wie auch der weiteren relevanten Punkte den gesetzlichen Vorgaben entspricht.» Die BVD holte beim AWA einen ergänzenden Fachbericht ein (Bericht AWA vom 20.12.2021, Akten BVD pag. 93 ff.) und kam gestützt darauf zum Schluss, dass die Sanierung der Kläranlage möglich sei und für die geplante Nutzung eine genügend grosse Kapazität geschaffen werden könne. Es seien nur geringfügige bauliche Massnahmen nötig. Die vorhandenen Anla- geteile (namentlich Schächte für Vorklärung und Tropfkörper) könnten gröss- tenteils auch für das neue System verwendet werden. Es sei einzig ein zu- sätzlicher Pufferschacht in geringen Dimensionen (Durchmesser 125- 150 mm) nötig. Dabei handle es sich um eine unterirdische Lösung. Diese bauliche Veränderung sei nicht raumbildend; ob sie baubewilligungspflichtig sei, werde im Sanierungsverfahren zu prüfen sein. Allerdings dürfe die ...hütte erst um- und ausgebaut werden, wenn die Kläranlage saniert sei und deren Kapazität auf das geplante Vorhaben ausgelegt sei (angefochtener Entscheid E. 10g). Entsprechend passte die BVD Dispositiv Ziffer 2.1 des Gesamtentscheids vom 13. Juli 2021 wie folgt an: «Das geplante Bauvorhaben darf erst ausgeführt werden, wenn die be- stehende Kleinkläranlage (KLARA) nach den Vorgaben des AWA sa- niert worden ist und die Dimensionierung der KLARA auf das geplante Vorhaben ausgelegt ist.» 5.2Die Beschwerdeführerin macht geltend, für den Bau oder die Erwei- terung der Kläranlage bestehe keine gesetzliche Grundlage. Ausserdem müsse die genügende Erschliessung bereits im Zeitpunkt der Baubewilli- gung sichergestellt sein. Es sei deshalb nicht zulässig, die fachgerechte Ab- wasserbeseitigung von einem von der Baubewilligung unabhängigen Ver- fahren abhängig zu machen. 5.2.1Wohl trifft zu, dass sich die Nutzungsvorschriften nicht ausdrücklich dazu äussern, ob private Abwasserbeseitigungsanlagen errichtet und erwei- tert werden dürfen (vgl. Beschwerde Rz. 25). Es versteht sich aber von selbst, dass die vorgesehene touristische Nutzung im Nutzungsfeld 3 eine entsprechende Infrastruktur voraussetzt (vgl. auch E. 5.2.2 hiernach). Das AWA hat dargelegt, dass und wie die vorhandene Kläranlage der Beschwer- degegnerin 1 saniert und ausgebaut werden kann. Ein konkretes Sanie-Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 15 rungs- und Erweiterungsprojekt war aber nicht Gegenstand des Baubewilli- gungsverfahrens. Wie die BVD zutreffend ausgeführt hat, werden die Einzel- heiten im entsprechenden Bewilligungsverfahren für die Kläranlage zu prü- fen sein. 5.2.2Bauvorhaben dürfen nur bewilligt werden, wenn sichergestellt ist, dass das Baugrundstück auf den Zeitpunkt der Fertigstellung des Baus oder der Anlage, wenn nötig bereits bei Baubeginn, genügend erschlossen sein wird (Art. 22 Abs. 2 Bst. b RPG; Art. 7 Abs. 1 BauG). Gemäss Art. 7 Abs. 2 Bst. b BauG setzt eine genügende Erschliessung namentlich voraus, dass vorschriftsgemässe Einrichtungen zur Beseitigung des Abwassers bestehen. Als sichergestellt gilt die Erschliessung, wenn sämtliche erforderlichen Anla- gen vorhanden sind oder Gewähr dafür besteht, dass sie spätestens bei Fer- tigstellung der Bauten und Anlagen, soweit nötig bei Baubeginn, vollendet sein werden (Art. 4 Bst. a und b der Bauverordnung vom 6. März 1985 [BauV; BSG 721.1]; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 7/8 N. 12). – Zwar bringt die Beschwerdeführerin zu Recht vor, ein Vorhaben könne nicht mit der Auflage erteilt werden, dass die Bauherrschaft bis zum Baubeginn eine genügende Lösung für die Erschliessung beibringen müsse (Beschwerde Rz. 26). Denn die Erschliessung muss im Zeitpunkt der Baubewilligung sichergestellt sein und es ist Sache der Baubewilligungsbehörde und nicht der Vollzugsorgane zu entscheiden, ob sie genügt. Entspricht ein Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen nicht, kann der Mangel in der Regel nicht mit Bedingungen oder Auflagen «geheilt» werden (Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 7/8 N. 9 und Art. 38-39 N. 15a Bst. b, N. 16 mit weiteren Hinweisen). Hier ist die BVD aber zu Recht davon ausgegangen, dass ein Bauabschlag nicht gerechtfertigt ist: Das Sanierungs- und Ausbauprojekt für die Kläranlage war zwar nicht Ge- genstand des Baugesuchs und folglich nicht zu beurteilen. Gestützt auf die detaillierten Ausführungen des AWA ist die BVD jedoch zum Schluss gekom- men, dass die Sanierung und erforderliche Kapazitätssteigerung der beste- henden Kläranlage technisch ohne weiteres möglich ist. Das bestreitet die Beschwerdeführerin ebenso wenig wie die Feststellung, dass dafür keine eingreifenden baulichen Massnahmen nötig sind, welche die rechtliche Machbarkeit ernsthaft in Frage stellen könnten. Die BVD durfte somit davon ausgehen, dass die Sanierung und der Ausbau der Kläranlage technisch und rechtlich machbar sind und die Erschliessung damit sichergestellt werden Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 16 kann. Sie hat sich nicht mit dieser Prognose begnügt und es damit der Bau- herrschaft oder den Vollzugsbehörden überlassen, ob und wie sie eine genü- gende Abwasserentsorgung gewährleisten wollen. Vielmehr hat sie die Aus- führung eines Sanierungs- und Ausbauprojekts und damit auch die dafür er- forderlichen Bewilligungen vorbehalten. Mit der Suspensivbedingung, wo- nach die Beschwerdegegnerin 1 von der Baubewilligung erst Gebrauch ma- chen darf, wenn die Kläranlage saniert und ausgebaut ist, hat die BVD inso- weit für die erforderliche inhaltliche Koordination zwischen Baubewilligungs- und noch ausstehendem Gewässerschutzverfahren gesorgt. Können die Gewässerschutz- und eine allfällige Baubewilligung für die Kläranlage nicht erteilt werden, darf das Bauvorhaben als Ganzes nicht ausgeführt werden. Dieses Vorgehen bietet Gewähr für widerspruchsfreie bzw. aufeinander ab- gestimmte Entscheide, weshalb kein weitergehender Koordinationsbedarf besteht. Bei diesen Gegebenheiten ist das Erteilen der Baubewilligung unter einer Suspensivbedingung nicht nur mit dem RPG, sondern auch den Vor- gaben des kantonalen Rechts vereinbar (vgl. Eloi Jeannerat, in Praxiskom- mentar RPG: Nutzungsplanung, 2016, Art. 19 N. 8, u.a. mit Hinweis auf BGer 1C_271/2011 vom 27.9.2011 E. 2.5). 5.3Das Vorhaben ist in erschliessungsrechtlicher Hinsicht somit nicht zu beanstanden. 6. Die Beschwerdeführerin beanstandet schliesslich die vorinstanzliche Kos- tenregelung. 6.1Die Vorinstanz hat erwogen, sie habe zwar die Bedingung im ange- fochtenen Gesamtentscheid angepasst, was zu einer teilweisen Gutheis- sung der Beschwerde führe. Diese Anpassung habe jedoch untergeordnete Bedeutung. Hinzu komme, dass die Beschwerdeführerin die angekündigte Anpassung ablehne. Es rechtfertige sich deshalb, ihr die gesamten Verfah- renskosten aufzuerlegen (vgl. angefochtener Entscheid E. 11b). Die Be- schwerdeführerin rügt, es sei nicht haltbar ihr die gesamten Kosten aufzuer- legen. Der Entscheid des Regierungsstatthalters habe sich in Bezug auf die Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 17 Kläranlage als fehlerhaft erwiesen. Gemessen an den Beschwerdegründen habe sie immerhin im Umfang von einem Sechstel obsiegt (vgl. Beschwerde Rz. 62 ff.). 6.2Die Verfahrenskosten werden der unterliegenden Partei auferlegt, es sei denn, das prozessuale Verhalten einer Partei gebiete eine andere Verle- gung oder die besonderen Umstände rechtfertigten, keine Verfahrenskosten zu erheben (Art. 108 Abs. 1 VRPG). Als unterliegend gilt, wer mit seinen An- trägen – wie sie im Zusammenhang mit der Begründung zu verstehen sind – nicht durchdringt (Ruth Herzog, in Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 108 N. 4). In Bezug auf das Bestimmen und Verlegen von Verfahrens- und Parteikosten auferlegt sich das Verwal- tungsgericht praxisgemäss eine gewisse Zurückhaltung und billigt den vor- instanzlichen Behörden einen grossen Beurteilungs- und Ermessensspiel- raum zu (BVR 2004 S. 133 E. 1.3 mit Hinweisen; Ruth Herzog, a.a.O., Art. 80 N. 19, Art. 103 N. 7 und Art. 104 N. 24 mit Hinweisen). 6.3Die Beschwerdeführerin hat vor der BVD beantragt, der Gesamtent- scheid des Regierungsstatthalters sei aufzuheben und das Baugesuch sei abzuweisen; eventuell sei die Sache zu neuer Beurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen. Mit diesen Anträgen ist sie nicht durchgedrungen. Wie die BVD zutreffend ausgeführt hat, erwies die Beschwerde sich damit als unbe- gründet und waren die Verfahrenskosten der unterliegenden Beschwerde- führerin aufzuerlegen. Die Änderung der Bedingung betraf nur den Zeitpunkt der Sanierung (vgl. vorne E. 5.2.2). Es ist nicht zu beanstanden, wenn die Vorinstanz dieser Anpassung untergeordnete Bedeutung beigemessen hat. Im Übrigen hat sie zu Recht darauf hingewiesen, dass die Beschwerdefüh- rerin die Anpassung des Dispositivs abgelehnt hat (vgl. Stellungnahme vom 23.2.2022, Akten BVD pag. 108). Auch deshalb rechtfertigte es sich nicht, von Kostenfolgen (teilweise) abzusehen. 7. Nach dem Gesagten erweist sich das Vorhaben als zonenkonform und hält der angefochtene Entscheid auch hinsichtlich Kleinkläranlage und Kosten Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 18 der Rechtskontrolle stand. Die Beschwerde ist unbegründet und abzuwei- sen. Bei diesem Verfahrensausgang hat die unterliegende Beschwerdefüh- rerin die Verfahrenskosten zu tragen und der anwaltlich vertretenen Be- schwerdegegnerin 1 die Parteikosten zu ersetzen (Art. 108 Abs. 1 und 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG). Die Kostennote des Rechtsvertreters der Be- schwerdegegnerin 1 (act. 12A) gibt grundsätzlich zu keinen Bemerkungen Anlass. Der als Pauschale geltend gemachte Auslagenersatz ist zuzuspre- chen (3 % auf dem Honorar; vgl. dazu Ziff. 2.1 des Beschlusses der Abtei- lungskonferenz vom 23.4.2024; VGE IV/2022/497 vom 4.3.2024 E. 4 [zur Publ. bestimmt], u.a. mit Hinweis auf Ziff. 3 des Kreisschreibens Nr. 15 des Obergerichts des Kantons Bern vom 21.1.2022 über die Entschädigung der amtlich bestellten Anwältinnen und Anwälte und Nachforderungsrecht [ein- sehbar unter: <www.zsg.justice.be.ch>, Rubriken «Dienstleistungen/Kreis- schreiben und Musterformulare»]). Allerdings ist die MWSt nicht zu berück- sichtigen, da die Beschwerdegegnerin 1 selber mehrwertsteuerpflichtig ist und die ihrer Rechtsvertretung geschuldete MWSt als Vorsteuer in Abzug bringen kann (BVR 2015 S. 541 E. 8.2; Ruth Herzog, a.a.O., Art. 104 N. 10). Seitens der Gemeinde sind keine ersatzfähigen Parteikosten angefallen (vgl. Art. 104 Abs. 1 und 4 VRPG). Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 2. Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 4'000.--, werden der Beschwerdeführerin auferlegt und dem geleisteten Kostenvorschuss in gleicher Höhe entnom- men. 3. Die Beschwerdeführerin hat der Beschwerdegegnerin 1 für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht die Parteikosten, bestimmt auf Fr. 4'326.-- (inkl. Auslagen), zu ersetzen.Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.06.2024, Nr. 100.2022.339U, Seite 19 4. Zu eröffnen: - Beschwerdeführerin - Beschwerdegegnerin 1 - Beschwerdegegnerin 2 - Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern - Bundesamt für Umwelt und mitzuteilen: - Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli - Amt für Wasser und Abfall des Kantons Bern Die Abteilungspräsidentin: Die Gerichtsschreiberin: Rechtsmittelbelehrung Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bundes- gericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.