Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 21.08.2019. R E P U B L I Q U E E T CANTON DE GENEVE P O U V O I R J U D I C I A I R E C/29072/2018 ACJC/1204/2019 ARRÊT DE LA COUR DE JUSTICE Chambre civile DU LUNDI 12 AOÛT 2019 Entre Succession de A______, soit pour elle Madame B______, Madame C______, Monsieur D______ et Monsieur E______, p.a. ______, recourants contre un jugement rendu par la 22ème Chambre du Tribunal de première instance du canton de Genève le 13 juin 2019 par le Tribunal de première instance , comparant tous par Me Jean-Charles S ommer, avocat , rue du Vieux -Collège 8, c ase postale 3407, 1211 Genève 3, en l'étude duquel ils font élection de domicile, et F______ SA, sise ______, intimée, comparant par Me Pascal Junod, avocat, rue de la Rôtisserie 6, c ase postale 3763, 1211 Genève 3 , en l'étude duquel elle fait élection de domicile. - 2/8 - C/29072/2018 EN FAIT A. Par jugement JTPI/8288/2019 du 13 juin 2 019, reçu par les parties le 17 juin 2019, le Tribunal de première instance, statuant par voie de procédure sommaire, après avoir transmis à F______ SA la requête de reprise d'instance du 6 juin 2019 et ordonné la reprise de la procédure, ainsi que la rectification de la désignation de la partie requérante , qui était désormais la succession de A______, soit pour elle B______, C______, D______ et E______ (chiffres 1 et 2 du dispositif), a rejeté la requête de faillite sans poursuite préalable formée à l'encontre de F______ SA (ch. 3), arrê té les frais judiciaires à 500 fr., mis à la charge des précités et compensés avec l'avance effectuée (ch. 4), dit qu'il n'y avait pas lieu à l'allocation de dépens (ch. 5) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 6). B. a. Par acte déposé à la Cour de justice le 25 juin 2019, B______, C______, D______ et E______ (ci-après : les hoirs) forment recours contre le jugement précité, dont ils requièrent l'annulation. Ils concluent, préalablement, à ce que la Cour ordonne à F______ SA la production de son compte de pertes et profits et de son bilan pour les exercices 2015, 2016 et 2017, et, principalement, au prononcé de la faillite sans poursuite préalable de F______ SA, celle -ci devant être condamnée aux dépens de première instance et de recours. b. Par acte expédié à la Cour le 9 juillet 2019, les hoirs ont déposé une pièce nouvelle, à savoir un extrait au 1 er juillet 2019 du Registre des poursuites concernant F______ SA. Ledit extrait comprend 33 poursuites et mentionne que sept actes de défaut de biens pour un total de 47'297 fr. 88 ont été délivré s à l'encontre de F______ SA. c. Par acte expédié le 22 juillet 2019 à la Cour, F______ SA, qui avait reçu également la pièce nouvelle de sa partie adverse, s'en est rapportée à justice, e n indiquant qu'elle n'avait aucun actif et était "en état de quasi liquidation". d. Les parties ont été informées le 23 juillet 2019 de ce que la cause était gardée à juger. C. Les faits pertinents suivants résultent du dossier soumis à la Cour. a. Entre 1997 et 1999, F______ SA, dont le but social est ______, a conclu, en tant que locataire, avec A______, en tant que bailleur, six contrats de bail à loyer portant sur la location de divers locaux sis rue 1______ [no.] ______ à Genève, pour un total mensue l de 236'428 fr. de loyer, charges non comprises. Les locaux étaient destinés à la location/vente de ______, à l'exploitation de ______ et à la vente de ______. - 3/8 - C/29072/2018 b. Par avis comminatoires du 16 août 2017, A______ a mis en demeure F______ SA de lui régler dans les 30 jours les montants dus à titre d'arriérés de loyers et de charges pour la période de mai à août 2017. Les arriérés n'ayant pas été intégralement réglés dans le délai imparti, les baux ont été résiliés avec effet au 30 novembre 2017. c. Par jugement du 15 mars 2018, confirmé par arrêt de la Cour du 2 août 2018, le Tribunal des baux et loyers a condamné F______ SA à évacuer immédiatement de sa personne et de ses biens, ainsi que de toute autre personne dont elle était responsable, l'intégralité des locaux de la rue 1______ [no.] ______ et a autorisé A______ à requérir l'évacuation pa r la force publique de F______ SA dès le 30ème jour après l'entrée en force du jugement. d. Sur réquisition de A______, l'Office des poursuites a notifié le 1er octobre 2018 à F______ SA un commandement de payer, poursuite n o 2______, portant sur la somme de 265'064 fr. plus intérêts, à titre d'arriérés de loyers et d'indemnités pour occupation illicite de mai 2017 à août 2018. e. La décision d'évacuation a été exécutée par Me G______, huissier judiciaire, et les locaux ont été libérés en octobre 2018. f. Par acte déposé le 13 décembre 2018, A______ a requis du Tribunal la faillite sans poursuite préalable de F______ SA. Il a allégué que l'arriéré de loyers et d'indemnités pour occupation illicite s'élevai t à 367'473 fr. 95 à fin octobre 2018 et que la société n'avait plus d'activité. Il a produit un extrait au 9 novembre 2018 du Registre des poursuites concernant F______ SA. 22 pou rsuites y sont inscrites, do nt 11 non soldées, comprenant celle intentée par A______. Sur ces 11 poursuites, 3 concernent des impôts (19'751 fr. 80) et 3 des charges sociales (11'870 fr. 75). g. Lors de l'audience du Tribunal du 11 février 2019, à laquelle F______ SA n'était ni présente ni représentée, le c onseil de A______ a indiqué que celui -ci était décédé. Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. h. Par courrier du même jour, F______ SA a informé le Tribunal de ce qu'elle n'avait pas de pièces à fournir et s'en rapportait à justice. i. Compte tenu du décès de A______, la procédure a été suspendue par ordonnance du 12 février 2019. j. Par acte du 6 juin 2019, les hoirs ont requis la reprise de la procédure en produisant un certificat d'héritiers. - 4/8 - C/29072/2018 k. Dans le jugement attaqué, le Tribunal a a considéré que la condition de la suspension des paiements au sens de l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP n'était pas réalisée. Il a relevé que selon l'extrait du Registre des poursuites au 9 novembre 2018, F______ SA faisai t l'objet de 11 poursuites en cours (les précédentes ayant toutes été soldées ) pour 308'641 fr. 30, dont 265'064 fr. concernant la poursuite introduite par A______. Le Tribunal a cependant considéré que les poursuites inscrites n'en étaient pas encore à u n stade avancé, puisqu'elle s se trouvaient pour trois d'entre elles au stade de l'ouverture de la poursuite, pour six autres au stade de l'opposition et pour une dernière au stade de la continuation de la poursuite. Par ailleurs, les créanciers de droit public, s'ils étaient majoritaires ( quatre créanciers publics représentant sept créances contre trois créanciers privés re présentant quatre créances), ils ne constituaient pas la majorité des créanciers poursuivant s en valeur des créances dont l'exécution forcée était requise. Ainsi, l'on ne pouvait inférer à ce stade de la volonté de la poursuivie de privilégier ses créanciers de droit privé au détriment de ses créanciers de droit public. L'issue des poursuites en cours au stade de l'opposition pour ces cr éanciers de droit public serait d'importance en cas de nouvelle requête de faillite sans poursuite préalable. Enfin, la totalité des actes de poursuite en cours (hors poursuites soldées) avait eu lieu au cours de l'année 2018, soit sur une période relative ment brève, qui ne permettait pas encore de faire la démonstration d'un état durable d e suspension des paiements, même si les difficultés de la poursuivie apparaissaient manifestes. EN DROIT 1. 1.1 S'agissant d'une procédure de faillite sans poursuite préalab le, seule la voie du recours est ouverte (art. 309 let. b ch. 7 et 319 let. a CPC; art. 174 al. 1 et 194 al. 1 LP). 1.2 Formé selon la forme et dans le délai prévus par la loi (art. 321 al. 1 et 2 CPC; art. 174 al. 1 LP), le recours est recevable. 2. Les recourants produisent une pièce nouvelle. 2.1 Dans le cadre d'un recours, les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC). Les dispositions spéciales de la loi sont réservées (al. 2). Pour apprécier l'existence d'une suspension de paiements, l'autorité judiciaire cantonale supérieure doit tenir compte des vrais nova - à savoir des faits qui sont intervenus après l'ouverture de la faillite en première instance (art. 174 al. 2 LP, applicable par renvo i de l'art. 194 al. 1 LP) - et statuer sur le vu de la situation financière du débiteur à l'échéance du délai de recours cantonal. Les vrais nova doivent donc être produits avant l'expiration du délai de recours (ATF 139 III 491 consid. 4; 136 III 294 cons id. 3; arrêts du Tribunal fédéral 5A_874/2017 du - 5/8 - C/29072/2018 7 février 2018 consid. 4.2.1; 5A_606/2014 du 19 novembre 2014 consid. 4.2 et les références). L'admission des vrais nova est destinée à éviter, et non à permettre, l'ouverture de la faillite, de sorte qu'il apparaît conforme à la volonté du législateur de ne reconnaître qu'au seul débiteur poursuivi la faculté d'invoquer de tels faits nouveaux (arrêts du Tribunal fédéral 5A_354/2 016 du 22 novembre 2016 consid. 6.2.1; 5A_899/2014 du 5 janvier 2015 consid. 3.1 et les références). 2.2 En l'espèce, la pièce nouvelle des recourants est destinée à permettre l'ouverture de la faillite et a de surcroî t été déposée après l'échéance du délai du recours. Elle est ainsi irrecevable. 3. Les recourants font grief au Tribunal d'avoir considéré que l'intimée n'était pas en situation de suspension de paiements au sens de l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP. 3.1 Selon l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP, le créancier peut requérir la faillite sans poursuite préalable si le débiteur sujet à la poursuite par voie de faillite a suspendu ses paiements. Le motif de la faillite posé à l' art. 190 al. 1 ch. 2 LP , soit la suspension de paiements, est une notion juridique indéterminée qui accorde au juge un large pouvoir d'appréciation. P our qu'il y ait suspension de paiements, il faut que le débiteur ne paie pas des dettes incontestées et exigibles, laisse les poursuites se multiplier contre lui, tout en faisant systématiquement opposition, ou omette de s'acquitter même des dettes minimes ; il n'est cependant pas nécessaire que le débiteur interrompe tous ses paiements; il suffit que le refus de payer porte sur une partie essentielle de ses activités commerciales. Même une dette unique n'empêche pas, si elle est importante et que le refus d e payer est durable, de trahir une suspension de paiements; tel est notamment le cas lorsque le débiteur refuse de désintéresser son principal créancier. Le non -paiement de créances de droit public peut constituer un indice de suspension de paiements. La s uspension des paiements ne doit pas être de nature simplement temporaire, mais doit avoir un horizon indéterminé ( ATF 137 III 460 consid. 3.4.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 5A_354/2016 du 22 novembre 2016 consid. 6.2.1). 3.2 En l'espèce, l'intimée, qui exploitait un ______ dans les locaux qui lui étaient loués par les recourants, ne dispose plus d esdits locaux , qu'elle a libéré s en octobre 2018, et n'exerce ainsi plus aucune activité. Par ailleurs, elle refuse depuis plusieurs mois de payer son importante dette d'arriérés de loyers et d'indemnités pour occupation illicite , qu'elle ne conteste pas, son ancien bailleur étant son principal créancier. De plus, il résulte de l'extrait du Registre des poursuites du 9 novembre 2018 qu'à cette date l'intimée ne payait plus ni les charges sociales, ni les impôts, soit des créances de droit public. Enfin, l'intimée admet qu'elle n'a plus aucun actif et indique qu'elle est en état de "quasi liquidation". - 6/8 - C/29072/2018 Au vu de toutes les circonstances et en raison du large pouvoir d'appréciation dont dispose le juge de la faillite sans poursuite préalable, il y a lieu de retenir, contrairement à ce qu'a considéré le Tribunal, que l'intimée a suspendu ses paiements et que cette situation n'est pas simplement temporaire. Le jugement attaqué sera donc annulé et la faillite sans poursuite préalable de l'intimée sera prononcée. 4. Les frais judiciaires de première instance et de recours seront arrêtés à 1'250 fr. (art. 48, 52 let. b et 61 al. 1 OELP) et compensés avec les avances effectuées , lesquelles demeurent acquises à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). Ils seront mis à la charge de l'intimée qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) et qui sera ainsi condamnée à verser le montant précité aux recourants. L'intimée sera également condamnée à verser aux recourants, solidairement entre eux, 1'500 fr., débours et TVA compris, à titre de dépens de première instance et de recours (art. 84, 85, 89 et 90 RTFMC; art. 20, 23 al. 1, 25 et 26 al. 1 LaCC). * * * * * - 7/8 - C/29072/2018 PAR CES MOTIFS, La Chambre civile : A la forme : Déclare recevable le recours interjeté le 25 juin 2019 par la succession de A______, soit pour elle B______, C______, D______ et E______ contre le jugement JTPI/8288/2019 rendu le 13 juin 2019 par le Tribunal de première instance dans la cause C/29072/2018- 22 SFC. Au fond : Annule le jugement attaqué et, statuant à nouveau : Prononce la faillite sans poursuite préalable de F______ SA avec effet au lundi 12 août 2019 à 12h. Déboute les parties de toutes autres conclusions. Sur les frais : Arrête les frais judiciaires de première instance et de recours à 1'250 fr., les met à la charge de F______ SA et les compense avec les avances effectuées, lesquelles demeurent acquises à l'Etat de Genève. Condamne F______ SA à verser à la succession de A______, soit pour elle B______, C______, D______ et E______, solidairement entre eux, 1'250 fr. à titre de remboursement des frais judiciaires de première instance et de recours et 1'500 fr. à titre de dépens de première instance et de recours. Siégeant : Monsieur Ivo BUETTI, président; Ma dame Ursula ZEHETBAUER GHAVAMI et Madame Jocelyne DEVILLE -CHAVANNE, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. Le président : Ivo BUETTI La greffière : Mélanie DE RESENDE PEREIRA - 8/8 - C/29072/2018 Indication des voies de recours : Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par -devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF indifférente (art. 74 al. 2 let. d LTF).