<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="content"> <div class="para"> </div> <div class="para">Bundesgericht </div> <div class="para">Tribunal fédéral </div> <div class="para">Tribunale federale </div> <div class="para">Tribunal federal </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <img height="74" src="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/displayimage.php?id=2023-01-10-4A_409-2021.1&amp;type=gif" width="95"/> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4A_409/2021</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Arrêt du 10 janvier 2023</b> </div> <div class="para">I </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Composition </div> <div class="para">Mmes les Juges fédérales </div> <div class="para">Jametti, Présidente, Kiss et May Canellas, </div> <div class="para">greffière Monti. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Participants à la procédure </div> <div class="para">A.________, </div> <div class="para">chemin du Garlaban 10, 13600 Ceyreste, </div> <div class="para">en France, </div> <div class="para">représentée par Me Damien Bender, avocat, avenue de la Gare 12, 1870 Monthey, </div> <div class="para">défenderesse et recourante, </div> <div class="para"> </div> <div class="para">contre </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Z.________, </div> <div class="para">chemin de Rossillon 71, 1820 Montreux, </div> <div class="para">représenté par Me Eric Ramel, avocat, </div> <div class="para">rue de Bourg 20, 1003 Lausanne, </div> <div class="para">demandeur et intimé. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Objet </div> <div class="para">société simple, </div> <div class="para"> </div> <div class="para">recours en matière civile contre l'arrêt rendu le 17 juin 2021 par la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal du canton de Vaud (n° 283; JO17.012598-201448). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Faits :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>A.</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>A.a.</b> Z.________ (le demandeur) et A.________ (la défenderesse) entretenaient une relation amoureuse depuis 2007 ou 2008. Après quelque temps, ils se sont mis en quête d'un appartement pour y vivre ensemble. </div> <div class="para">En juillet 2010, le demandeur a signé une convention de réservation sur un appartement en propriété par étages situé au premier niveau d'un immeuble résidentiel dans la commune de... (VS). Il a versé un acompte de 20'000 fr. </div> <div class="para">Le 11 février 2011, la défenderesse a acquis cet appartement (ci-après l'appartement A) pour 567'000 fr. Elle figure au registre foncier comme unique propriétaire. </div> <div class="para">Le couple a appris qu'un autre appartement dans les combles du même immeuble (ci-après l'appartement B) était aussi en vente. Il a décidé de l'acquérir pour l'utiliser comme logement et de revendre l'appartement A avec un bénéfice. </div> <div class="para">Le 18 mars 2011, la défenderesse a acheté l'appartement B au prix de 662'671 fr. Elle en est également la seule propriétaire selon le registre foncier. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>A.b.</b> Les deux appartements ont été vendus "à l'état brut": les travaux de second-oeuvre devaient encore être réalisés. Fort de sa formation d'installateur sanitaire et de dessinateur en bâtiment, le demandeur a effectué personnellement une partie de ces travaux, évaluée à 8'250 fr. pour l'appartement A et à 13'380 fr. pour l'appartement B. </div> <div class="para">Il a en outre réglé diverses factures d'entreprises ayant accompli des travaux de second-oeuvre, à raison de 64'218 fr. 40 pour l'appartement A et de 133'952 fr. 45 pour l'appartement B. </div> <div class="para">Le demandeur a encore payé la moitié des intérêts hypothécaires pour les deux appartements. </div> <div class="para">Quant à la défenderesse, elle a financé l'acquisition de ces deux biens au moyen de prêts hypothécaires et de ses fonds propres. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>A.c.</b> Les concubins ont emménagé dans l'appartement B. L'appartement A a été loué, faute d'avoir pu être vendu. </div> <div class="para">Le couple s'est séparé en janvier 2013. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>A.d.</b> Le 10 septembre 2013, la défenderesse a signé une reconnaissance de dette notariée dans laquelle elle attestait devoir 85'000 fr. au demandeur pour les "fonds propres" qu'il avait investis dans l'appartement A. Elle s'engageait à ne pas vendre l'appartement sans en avoir informé son ex-partenaire et créancier et à payer le solde de sa dette à ce moment-là. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>B.</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>B.a.</b> Le demandeur a ouvert action contre la défenderesse devant le Tribunal civil de l'Est vaudois. Par demande du 21 mars 2017, il a requis la dissolution et la liquidation de la société simple qu'ils avaient formée et réclamé 483'034 fr. 80 plus intérêts. </div> <div class="para">Un architecte diplômé de l'ETHZ a été chargé de réaliser une expertise judiciaire. Il a visité les deux appartements et constaté les travaux effectués. Un co-expert en immobilier a estimé que la valeur vénale en 2013 s'élevait à 674'000 fr. pour l'appartement A et à 871'000 fr. pour l'appartement B. </div> <div class="para">En dernier lieu, le demandeur a réduit ses conclusions à 393'196 fr. 65. </div> <div class="para">La défenderesse a invoqué la compensation avec diverses créances. </div> <div class="para">Par jugement du 10 septembre 2020, le Tribunal civil a condamné la défenderesse à payer 270'834 fr. 90 plus intérêts au titre de la liquidation de la société simple. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>B.b.</b> Statuant le 17 juin 2021 sur appel de la défenderesse, le Tribunal cantonal vaudois a confirmé cette décision (cf. au surplus consid. 3 <i>infra</i>). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>C.</b> </div> <div class="para">La défenderesse a déposé un recours en matière civile visant à obtenir du Tribunal fédéral qu'il rejette la demande. </div> <div class="para">Le demandeur a conclu à l'irrecevabilité du recours, subsidiairement à à son rejet. </div> <div class="para">L'autorité précédente s'est référée à son arrêt. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Considérant en droit :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>1.</b> </div> <div class="para">La partie défenderesse, après avoir succombé dans ses conclusions libératoires (<span class="artref">art. 76 al. 1 LTF</span>), a agi en temps utile (<span class="artref">art. 46 al. 1 let. b et <artref id="CH/173.110/100/1" type="start"></artref>art. 100 al. 1 LTF</span><artref id="CH/173.110/46/1/b" type="end"></artref>) contre une décision finale (<span class="artref">art. 90 LTF</span>) prise sur appel par le tribunal supérieur du canton de Vaud (<span class="artref">art. 75 LTF</span>) dans un différend de nature civile (<span class="artref">art. 72 al. 1 LTF</span>) dont la valeur litigieuse excède 30'000 fr. (<span class="artref">art. 74 al. 1 let. b LTF</span>). Partant, le présent recours en matière civile est recevable sur le principe. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.1.</b> Le Tribunal fédéral statue sur la base des faits établis par l'autorité précédente (<span class="artref">art. 105 al. 1 LTF</span>). Il peut rectifier ou compléter ses constatations lorsqu'elles sont manifestement inexactes - c'est-à-dire arbitraires selon l'<span class="artref">art. 9 Cst.</span> - ou découlent d'une violation du droit au sens de l'<span class="artref">art. 95 LTF</span> (<span class="artref">art. 105 al. 2 LTF</span>). </div> <div class="para">S'il veut contester l'appréciation des preuves, le justiciable doit invoquer l'arbitraire et expliquer de façon circonstanciée en quoi l'appréciation portée serait entachée d'un tel vice (principe de l'allégation, consid. 2.2 <i>infra</i>; <a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F140-III-264%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page264">ATF 140 III 264</a> consid. 2.3 p. 266; <a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F133-II-249%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page249">133 II 249</a> consid. 1.4.3 p. 255). Pour que le moyen soit retenu, l'autorité précédente doit avoir manifestement méconnu le sens et la portée d'un moyen de preuve, avoir omis sans raisons objectives de tenir compte des preuves pertinentes ou en avoir tiré des déductions insoutenables (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F140-III-264%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page264">ATF 140 III 264</a> consid. 2.3 p. 266; <a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F136-III-552%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page552">136 III 552</a> consid. 4.2). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.2.</b> Le Tribunal fédéral applique le droit d'office (<span class="artref">art. 106 al. 1 LTF</span>). Eu égard, toutefois, à l'exigence de motivation formulée à l'<span class="artref">art. 42 al. 2 LTF</span> sous peine d'irrecevabilité (<span class="artref">art. 108 al. 1 let. b LTF</span>), il se contente de traiter les questions soulevées par les parties, à moins d'erreurs juridiques manifestes (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F140-III-115%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page115">ATF 140 III 115</a> consid. 2, 86 consid. 2). En outre, une motivation plus développée doit étayer le grief de violation des droits fondamentaux: le principe de l'allégation (<span class="artref">art. 106 al. 2 LTF</span>) astreint le recourant à préciser quel est le droit constitutionnel concerné et à expliquer par le menu où se niche le vice (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-II-244%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page244">ATF 134 II 244</a> consid. 2.2; <a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F133-II-396%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page396">133 II 396</a> consid. 3.2). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>3.</b> </div> <div class="para">L'autorité précédente a fait siens les considérants des premiers juges. Sa décision repose sur la motivation suivante: </div> <div class="para"> </div> <div class="para">- Les parties avaient formé une société simple pour l'acquisition des deux appartements (<span class="artref">art. 530 al. 1 CO</span>). Elles avaient pour volonté commune d'acquérir un logement afin d'y vivre ensemble; elles avaient acheté à cette fin l'appartement A. Puis, ayant appris que l'appartement B situé dans les combles était aussi à vendre, elles en avaient fait l'acquisition, décidant de s'installer dans celui-ci et de revendre celui-là à des tiers. Le demandeur avait fourni un apport en nature à l'acquisition de ces deux appartements, en réalisant de nombreux travaux. Il avait en sus financé pour partie cette acquisition (en versant un acompte de 20'000 fr. pour l'appartement A et en payant la moitié des intérêts hypothécaires afférents aux deux appartements). La défenderesse avait, pour sa part, apporté le reste des fonds. </div> <div class="para">- La société simple avait pris fin en 2013. Il fallait procéder à sa dissolution et sa liquidation. </div> <div class="para">Le demandeur avait fourni un apport financier de <u>218'170 fr. 85</u>comprenant 20'000 fr. d'acompte pour l'acquisition de l'appartement A, 64'218 fr. 40 de travaux payés pour cet appartement et 133'952 fr. 45 de travaux payés pour l'appartement B. Il pouvait prétendre à la restitution de ces montants apportés à la société. </div> <div class="para">Il avait aussi effectué un apport en industrie, par ses travaux personnels représentant 8'250 fr. dans l'appartement A et 13'380 fr. dans l'appartement B. Un tel apport n'était pas sujet à restitution (<span class="artref">art. 537 al. 3 CO</span>). Sa rémunération consistait exclusivement dans sa participation aux bénéfices, c'est-à-dire à la valeur des biens à la fin de la société simple. </div> <div class="para">Pour déterminer la plus-value des appartements entre 2011 et 2013, il fallait déduire de la valeur vénale en 2013 (évaluée par expertise) le prix d'achat versé en 2011 et le montant des travaux payés par le demandeur. L'on obtenait le résultat suivant (en francs suisses) : </div> <div class="para"> <u>appartement A</u> <u>appartement B</u> </div> <div class="para">valeur vénale 2013 674'000.00 871'000.00 </div> <div class="para">- prix d'achat - 567'000.00 - 662'671.00 </div> <div class="para">- factures payées </div> <div class="para"> par le demandeur - <u>64'218.40</u> - <u>133</u> <u>'952.45</u> </div> <div class="para"> <u>Plus-value</u> <u>42'781.60</u> <u>74'376.55</u> </div> <div class="para">Le demandeur avait droit à la moitié de ces deux plus-values, soit au total <u>58'579 fr. 05</u>(21'390 fr. 80 + 37'188 fr. 25) au titre de partage du bénéfice de la société simple. Par conséquent, la défenderesse devait au demandeur 276'749 fr. 90 (218'170 fr. 85 + 58'579 fr. 05), dont à déduire une créance de 5'915 fr. qu'elle avait valablement opposé en compensation. Elle restait ainsi débitrice de <u>270'834 fr.90</u> plus intérêts (276'749 fr. 90 - 5'915 fr.). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.</b> </div> <div class="para">Dans une première salve de griefs, la défenderesse conteste avoir formé une société simple et nie tout apport financier fourni par le demandeur. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.1.</b> La cour cantonale aurait "arbitrairement" retenu l'existence d'une société simple: le couple n'aurait formé qu'un simple "concubinage de ménage". </div> <div class="para">Les premiers juges, suivis par l'autorité d'appel, ont rappelé à bon escient les traits principaux caractérisant la société simple (<span class="artref">art. 530 ss CO</span>), soit la volonté des associés d'unir leurs efforts ou leurs ressources en vue d'atteindre un but commun. Ils ont bien noté que le demandeur n'avait pas souhaité devenir propriétaire, n'était pas inscrit comme tel au registre foncier et n'avait pas signé les prêts hypothécaires permettant d'obtenir les fonds nécessaires. Ils ont toutefois estimé que cet élément n'influait pas sur la volonté commune d'acquérir un immeuble, ni sur les différents apports effectués (cf. arrêt 4A_485/2013 du 4 mars 2014 consid. 2.2). En l'occurrence, le demandeur avait fourni des apports en industrie et financiers (consid. 4.2.2 <i>infra</i>). </div> <div class="para">Sur le vu de ces éléments, le grief doit être rejeté en tant qu'il se rapporte à la qualification juridique retenue: les juges vaudois n'ont clairement pas enfreint le droit fédéral de ce point de vue. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.2.</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.2.1.</b> La défenderesse conteste que son ex-ami ait effectué des apports financiers. Plus précisément, la cour cantonale aurait arbitrairement constaté qu'il avait payé des factures à hauteur de 198'170 fr. 85 pour des travaux réalisés dans les deux appartements. Les moyens de preuve fournis (factures, témoignages, expertise) ne permettraient pas de prouver les paiements. De surcroît, la cour aurait indûment réduit le degré de preuve requis à la vraisemblance prépondérante, voire à la simple vraisemblance. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.2.2.</b> La lecture des passages topiques atteste que la cour cantonale a adopté le degré de preuve standard, soit celui de la certitude. Il importe peu qu'elle ait utilisé ça ou là une expression qui, prise isolément, peut paraître ambiguë. Au demeurant, le juge peut se déclarer convaincu même s'il conserve quelques doutes, pour autant que ceux-ci soient légers (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F141-III-569%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page569">ATF 141 III 569</a> consid. 2.2.1 p. 573). Or, rien ne montre que les magistrats auraient nourri de sérieux doutes. Le grief de violation de l'<span class="artref">art. 8 CC</span> se révèle infondé. </div> <div class="para">Quant à l'appréciation des preuves, elle échappe au reproche d'arbitraire, vu les explications circonstanciées fournies par les deux instances. La défenderesse s'étonne que la cour se soit satisfaite des moyens de preuve fournis alors que le demandeur se serait délibérément gardé de livrer toutes les "preuves de paiement" dont il disait disposer. Deux objections doivent être émises. D'une part, l'autorité précédente a dénoncé une réaction tardive de la défenderesse, qui aurait pu demander la production de contre-preuves topiques en première instance déjà. Or, le recours ne contient aucune critique sur ce pan de jugement. D'autre part, la pièce censée contenir le prétendu "aveu" du demandeur n'a pas la portée que la défenderesse lui prête: l'intéressé a tout au plus fait état de "décomptes des (...) travaux effectués ou payés par [s]es soins", pour préciser plus loin que "ces pièces et preuves de paiement" se trouvaient en mains de son conseil d'alors. De là à en déduire qu'il s'agirait de relevés bancaires - seuls aptes à prouver un paiement avec certitude, si l'on en croit la défenderesse -, il y a un pas qui ne saurait être franchi. </div> <div class="para">La défenderesse croit instiller un doute sérieux en plaidant que le demandeur a attendu 2015 pour réclamer le paiement des travaux, puis a varié dans le montant de sa prétention, passant de 68'490 fr. à 483'034 fr. 80. On rétorquera qu'il n'est pas incongru - tant s'en faut - d'attendre que la mésentente s'installe dans un couple et que les partenaires décident de mettre un terme à la société qu'ils formaient pour émettre des prétentions. Quant au fait que le demandeur n'est pas resté constant dans ses prétentions (qui ne se limitaient pas aux factures payées par ses soins), il est tout aussi impropre à démontrer un arbitraire. </div> <div class="para">Avant de clore ce chapitre, on rappellera que l'arbitraire ne découle pas du seul fait qu'une autre solution serait concevable, voire préférable (<a class="bgeref_id" href="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&amp;type=highlight_simple_query&amp;page=24&amp;from_date=01.01.2023&amp;to_date=20.01.2023&amp;sort=relevance&amp;insertion_date=&amp;top_subcollection_aza=all&amp;query_words=&amp;rank=0&amp;azaclir=aza&amp;highlight_docid=atf%3A%2F%2F136-III-552%3Ade&amp;number_of_ranks=0#page552">ATF 136 III 552</a> consid. 4.2). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.</b> </div> <div class="para">La défenderesse émet aussi des critiques quant au calcul du bénéfice de liquidation. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.1.</b> En premier lieu, elle soutient que la plus-value des appartements serait purement conjoncturelle: l'expert l'aurait établie "sur la base de[s] surfaces et non pas sur la base de[s] prétendus travaux" du demandeur. Celui-ci n'aurait ainsi pas démontré que la valeur des appartements avait augmenté grâce à l'activité de la société simple, respectivement grâce à ses travaux. Partant, cette plus-value devrait lui profiter à elle seule. </div> <div class="para">Bien que cela ne ressorte pas clairement du jugement, l'argument avait été soulevé en appel. </div> <div class="para">On rétorquera tout d'abord que les appartements ont été vendus à "l'état brut", alors que les travaux du second-oeuvre restaient à accomplir. Pour estimer la valeur vénale des appartements en 2013, le co-expert s'est rendu sur les lieux et a tenu compte de plusieurs paramètres, dont la surface des locaux - ce qui est naturel - mais aussi l'équipement. On relèvera encore cette constatation de la Cour d'appel: "Sans les travaux personnels, les appartements n'auraient pas été habitables". C'est dire qu'il ne saurait être question d'une plus-value purement conjoncturelle. </div> <div class="para">Quoi qu'il en soit, les juges vaudois ont rappelé les principes jurisprudentiels topiques. Ainsi, lorsque l'associé effectue un apport non pas en pleine propriété ( <i>quoad dominium</i>), mais en usage ( <i>quoad usum</i>) ou en destination ( <i>quoad sortem</i>), ce type d'apport est repris, à la dissolution de la société, par l'associé qui en est resté propriétaire. En principe, il bénéficie seul d'une éventuelle plus-value conjoncturelle, tandis que la plus-value due à l'activité de la société simple est considérée comme un gain à partager entre les associés. Toutefois, en cas d'apport <i>quoad sortem</i>, toute plus-value, même conjoncturelle, entrera dans le bénéfice de la société dans la mesure où les associés auront traité l'apport, dans leurs relations internes, comme s'ils en étaient les propriétaires collectifs (arrêt précité 4A_485/2013 consid. 6.1, qui se rallie à DANIEL STAEHELIN, in Basler Kommentar, 3e éd. 2016 [éd. ultérieure, réd.], n° 10 ad art. 548/549 CO, et à HANDSCHIN/VONZUN, in Zürcher Kommentar, 4e éd. 2009, n° 182 ad <span class="artref"><artref id="CH/220/548" type="start"></artref>art. 548-551 CO</span><artref id="CH/220/551" type="end"></artref>; plus récemment, arrêt 5A_881/2018 du 19 juin 2019 consid. 3.1.1.2; ORIANA JUBIN, Les effets de l'union libre, 2017, p. 152 n. 471; THOMAS STEININGER, in Personengesellschaftsrecht [<span class="artref"><artref id="CH/510.291/530" type="start"></artref>Art. 530-619 OR</span><artref id="CH/510.291/619" type="end"></artref>], [Jürg Schütz éd.] 2015, n° 22 ad art. 548/549 CO; ROLF SETHE, in Kurzkommentar Obligationenrecht, 2014, n° 19 ad <span class="artref"><artref id="CH/220/547" type="start"></artref>art. 547-551 CO</span><artref id="CH/220/551" type="end"></artref>). </div> <div class="para">La défenderesse soutient avoir fait un apport en usage ( <i>quoad usum</i>) en amenant dans la société les deux appartements dont elle était seule propriétaire. Vu la jurisprudence précitée, son ex-associé devrait ainsi prouver que la plus-value enregistrée était due à l'activité de la société. On citera ici un avis doctrinal selon lequel la distinction entre un apport <i>quoad usum</i> et un apport <i>quoad sortem</i> est infime, précisant néanmoins qu'un immeuble acheté par un concubin pour servir de logement au couple constitue un apport <i>quoad sortem</i> (JUBIN, op. cit., p. 151 s. n. 466). En l'occurrence, il a été précisément convenu que l'un des appartements acquis (B) servirait de logement au couple, tandis que le second (A) serait revendu avec un bénéfice. Et les constatations de la cour cantonale montrent bien qu'à l'interne, les deux associés se sont comportés comme si les deux appartements leur appartenaient collectivement. Il est ainsi souligné que le demandeur: </div> <div class="para"> </div> <div class="para">- a effectué un grand nombre de travaux personnels et payé de nombreuses factures concernant les travaux de tiers; </div> <div class="para">- a signé la convention de réservation pour l'appartement A et payé un acompte de 20'000 fr.; </div> <div class="para">- a réglé la moitié des intérêts hypothécaires pour les deux appartements; </div> <div class="para">- a co-signé un second prêt hypothécaire sur l'appartement A en remplacement du prêt initial (contracté par la seule défenderesse); </div> <div class="para">- a représenté la défenderesse en signant deux contrats de bail successifs relatifs à l'appartement A; </div> <div class="para">- enfin, a été identifié comme maître de l'ouvrage par l'un des artisans intervenus sur le chantier et dans le procès-verbal de réception de l'appartement A. </div> <div class="para">Dans ces circonstances, il importe peu que l'expertise n'ait pas chiffré précisément quelle part de la plus-value serait éventuellement due à la conjoncture, respectivement à l'activité de la société. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.2.</b> Finalement, la défenderesse déplore que l'autorité précédente n'ait pas intégré la reconnaissance de dette de 85'000 fr. dans le calcul du bénéfice. Celle-ci correspondait aux fonds propres investis par le demandeur dans l'appartement A et, à ce titre, aurait dû être déduite du calcul du bénéfice. De plus, la reconnaissance incluait déjà l'acompte de 20'000 fr. versé par le demandeur, si bien que ce montant "n'a[urait] pas à être restitué". </div> <div class="para">Le grief est peu compréhensible, comme l'ont déjà souligné les deux instances cantonales. Sa recevabilité est sujette à caution. Tel qu'il est présenté, il est en tout cas voué à l'échec. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.2.1.</b> Au premier chef, on relèvera, à l'instar des juges vaudois, que la défenderesse semble confondre une reconnaissance de dette avec une quittance pour solde de tout compte (SILVIA TEVINI, in Commentaire romand, 3 <sup>e</sup> éd. 2021, n° 4a ad <span class="artref">art. 17 CO</span>). Les juges ont déjà écarté l'interprétation soutenue par la défenderesse, qui n'émet aucun grief à ce sujet. Au surplus, elle ne prétend pas avoir remboursé tout ou partie des apports financiers fournis par le demandeur en lien avec l'appartement A, si bien qu'il n'y a pas à discourir plus avant. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.2.2.</b> Pour le reste, il faut bien constater que le calcul de la plus-value a été effectué après déduction des apports. Le demandeur avait droit au remboursement de ses apports financiers, à raison de 20'000 fr. [acompte versé] et de 64'218.40 [factures payées] pour l'appartement A. Ce second montant fait l'objet d'un poste de soustraction (cf. consid. 3 <i>supra</i>). Quant à l'acompte, il est intégré dans le prix de vente de 567'000 fr., lui-même déduit de la valeur vénale. L'on ne saurait suivre la défenderesse en déduisant encore le montant affiché dans la reconnaissance de dette (85'000 fr.), sous peine de soustraire une seconde fois les apports précités. La défenderesse ne conteste évidemment pas le caractère non remboursable de l'apport en industrie; elle s'est contentée de nier le droit de participer à la plus-value sous prétexte qu'elle était conjoncturelle. L'inconsistance du moyen vient d'être soulignée. </div> <div class="para">En bref, le calcul du bénéfice ne prête pas le flanc à la critique. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>6.</b> </div> <div class="para">Au vu de ce qui précède, le recours doit être rejeté dans la mesure de sa recevabilité. La recourante prendra à sa charge les frais de la procédure et versera à l'intimé une indemnité pour ses frais d'avocat (art. 66 al. 1, <span class="artref"><artref id="CH/173.110/68/2" type="start"></artref><artref id="CH/173.110/68/1" type="start"></artref>art. 68 al. 1 et 2 LTF</span><artref id="CH/173.110/68/2" type="end"></artref><artref id="CH/173.110/2" type="end"></artref>). </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b> Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>1.</b> </div> <div class="para">Le recours est rejeté dans la mesure où il est recevable. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.</b> </div> <div class="para">Les frais judiciaires, arrêtés à 6'000 fr., sont mis à la charge de la recourante. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>3.</b> </div> <div class="para">La recourante versera à l'intimé une indemnité de 7'000 fr. à titre de dépens. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.</b> </div> <div class="para">Le présent arrêt est communiqué aux parties ainsi qu'au Tribunal cantonal du canton de Vaud. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Lausanne, le 10 janvier 2023 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Au nom de la I <sup>re</sup> Cour de droit civil </div> <div class="para">du Tribunal fédéral suisse </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La Présidente : Jametti </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La Greffière : Monti </div> </div></body></html>