Obergericht des Kantons Zürich II. Zivilkammer Geschäfts-Nr.: LF140087- O/U Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie Ge- richtsschreiberin lic. iur. I. Vourtsis-Müller. Urteil vom 16. Dezember 2014 in Sachen A._____ AG, Gesuchstellerin und Berufungsklägerin, vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, gegen 1. B._____, 2. C._____, Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte, Nr. 1 und 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, betreffend Bauhandwerkerpfandrecht Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur vom 17. Oktober 2014 (ES140028) - 2 - Rechtsbegehren (act. 1 S. 3-4): "1. Es sei für Handwerkerforderungen der Gesuchstellerin A._____ AG mit Sitz in ... gegenüber D._____ AG, mit Sitz in ... von Fr. 119'063.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 12. Juni 2014 zu Lasten folgender Liegenschaften als Pfandsumme ein Bauhandw erkerpfandrecht im Sinne von Art. 839 ff ZGB zunächst superprovisorisch vorläufig, hernach vorläufig im Sinne von Art. 961 schliesslich definitiv im Grundbuch E'._____ einzutragen w ie folgt: GBBl. Miteigentums- quote (recte: Kat.-Nr.) Eigentümer Forderung 5 % Zins seit […] […] […] […] […] ... ... B'._____ C._____ je ME ½ 18'919.25 12.2014 (recte: 12.6.2014) 2. Es sei zufolge zeitlicher Dringlichkeit ohne Anhörung der Gesuchsgegner in einer superprovisorischen Verfügung das Grundbuchamt E'._____ [recte: E._____] anzuw eisen, die gemäss Ziff. 1 hiervor beantragten Bauhandw erkerpfandrechte sofort vorläufig im Grundbuch einzutragen. 3. Der Gesuchstellerin sei nach Bestätigung der vorläufigen Eintragung Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des Bauhandw erkerpfandrechtes gemäss Ziff. 1 hievor einzureichen; alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen inklusive Mw St. zu Lasten der Gesuchsgegner." Urteil des Bezirksgerichtes (act. 20 S. 11-12): 1. Das Begehren wird abgewiesen. 2. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, die gemäss vorsorglicher Anweisung an das Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Ge- suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegner, Gbbl. ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grundbuchamt E._____, für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5 % seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhand- werkerpfandrechts zu löschen. - 3 - 3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 1'330.–; hinzu kommen als Bar- auslagen die Kosten des Grundbuchamtes von Fr. 56.– (weitere ausstehen- de Kosten des Grundbuchamtes bleiben vorbehalten). 4. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt. 5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, den Gesuchsgegnerin (recte: Ge- suchsgegnern) eine Parteientschädigung von Fr. 1'620.– auszurichten. 6./7. Schriftliche Mitteilung/Rechtsmittelbelehrung." Berufungsanträge: der Berufungsklägerin (act. 21 S. 2-3): "1. Das vorinstanzliche Urteil sei aufzuheben und die vorsorgliche Anweisung an das Grundbuchamt E._____ vom 10. Juni 2014 zu Gunsten der Berufungskläge- rin auf der Liegenschaft der Berufungsbeklagten GBBl ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grundbuchamt E._____ für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5% ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig vorzumerken, sei zu bestätigen; 2. Eventuell sei das vorinstanzliche Urteil aufzuheben und die Sache zur Neube- urteilung nach Abschluss des zweiten Schriftenwechsels zurück zu weisen; 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt.) für beide Instanzen zu Lasten der Berufungsbeklagten." - 4 - Erwägungen: 1. Die Firma A._____ AG (Gesuchstellerin und Berufungsklägerin) hat gestützt auf den mit D._____ AG (Generalunternehmerin) am 21./24. Mai 2013 ab- geschlossenen Werkvertrag betreffend Bauobjekt Überbauung '...strasse' … (… ) Neubau 1 DEFH + 6 E FH u.a. im Haus von B'._____ (nunmehr: B._____) und C._____ (Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte) Sanitärar- beiten ausgeführt (act. 3/6 S. 1 ). Entsprechend dem am 10. Juni 2014 beim Einzelgericht im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur eingegangenen Gesuch der Firma A._____ AG auf superprovisorische (und anschliessend vorläufige) Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes zu Lasten der Grundeigentümer B'._____ und C._____ wies das Einzelgericht im summarischen Verfahren das Grundbuchamt E._____ mit Verfügung vom 10. Juni 2014 an, das verlangte Pfandrecht im Sinne von Art. 961 ZGB vor- läufig im Grundbuch einzutragen (act. 4 ). Nach schriftlicher Anhörung der Parteien (act. 10 und act. 15) wies die Vorinstanz m it Urteil vom 17. Oktober 2014 das Begehren (um vorläufige Eintragung) ab. Ferner wies sie das Grundbuchamt E._____ an, die gemäss vorsorglicher Anweisung an das Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Gesuchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegner , Gbbl. ..., Kat.- Nr. ..., ...strasse, Grund- buchamt E._____, für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5% seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechts zu löschen (act. 20 S. 11 Dispositiv Ziffern 1-2). 2. Gegen diesen Entscheid erhob A._____ AG mit obenerwähntem Rechtsbe- gehren Berufung (act. 21). Mit Verfügung vom 7. November 2014 wurde der Berufungsklägerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt (act. 25) , welcher innert Frist bezahlt wurde (act. 27 i.V.m. act. 25 und act. 26). Da sic h die Berufung, was sich aus nachfolgenden Erwägungen ergibt, als offensichtlich unbegründet erweist, ist keine Berufungsantwort einzuh o- len (Art. 312 Abs. 1 ZPO). - 5 - 3. Die Berufung hat grundsätzlich aufschiebende Wirkung (act. 315 Abs. 1 ZPO). Eine Ausnahme gilt für die Berufung gegen Entscheide über vorsor g- liche Massnahmen (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO). Die Eintragung eines Ba u- handwerkerpfandrechts im summar ischen Verfahren stellt eine vorsorgliche Massnahme im Sinne von Art. 261 ff. ZPO und Art. 6 Abs. 5 ZPO dar (BGE 137 III 563 Erw. 3.3 -4). Die Vollstreckung vorsorglicher Massnahmen kann ausnahmsweise aufgeschoben werden, wenn der betroffenen Partei ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (Art. 315 Abs. 5 ZPO). Hiezu braucht es allerdings ein en entsprechenden Parteiantrag (ZK ZPO- Reetz/Hilber, 2. Auflage, Art. 215 N 61 und N 66). Die anwaltlich vertretene Berufungsklägerin hat vorliegend kein explizites Gesuch um aufschiebende Wirkung gestellt, weshalb der vorinstanzliche Entscheid vollstreckbar ist. 4. a) Die Berufungsklägerin begründete ihre Berechtigung für den Eintrag eines Bauhandwerkerpfandrechtes in ihrem Gesuch vom 10. Juni 2014 unter Hin- weis auf den Wochenrapport "Montage Sanitär" der Woche 24. bis 28. Feb- ruar 2014 und den Tagesrapport Nr. 10695 vom 23. Februar 2014 (Einbau eines Abzweigers für die Enthärtungsanlage in der Waschküche beim Ablauf der Tropfrinne) mit den letzten werkvertraglichen Arbeiten – Fertigmontage der Apparate – vom 24. Februar 2014 in der Liegenschaft der Gesuchsgeg- ner (vgl. act. 20 Erw. 2.1 S. 4, act. 1 S. 10, act. 3/18b, act. 3/18a) . In ihrer Stellungnahme stellten sich die Grundeigentümer auf den Standpunkt, die in ihrem Haus installierten sanitären Anlagen sei en allesamt schon Ende N o- vember 2013 ei ngebaut worden. Der Kauf und die Mon tage einer Entkal- kungsanlage seien zudem gar nicht Bestandteil des Werkvertrages mit der konkursiten Generalunternehmerin gewesen. D ie Entkalkungsanlage hätten sie direkt bei F._____ bestellt und separat vergütet (act. 10 S. 3-4). Der Ein- bau der Abzweigung sei auf Veranlassung des Gesuchsgegners 2 von der Gesuchstellerin – also aufgrund eines direkten Auftrages des Gesuchsgeg- ners 2 an die Gesuchstellerin – vorgenommen worden (act. 10 S. 4). Am 24. Februar 2014 seien Apparate im Bad entfernt und wieder montiert worden. Diese Arbeiten seien aufgrund von Garantiearbeiten des Plattenlegers erfor- derlich geworden, weshalb sie nicht Bestandteil des ursprünglichen Wer k-- 6 - vertrags und damit nicht fristauslösend gewesen seien (act. 10 S. 6). In ihrer Stellungnahme zu diesen Ausführungen der Ber ufungsbeklagten anerkannte die Berufungsklägerin diese Sachver haltsdarstellungen und stützte ihr Ei n- tragungsbegehren neu auf die noch ausstehende Arbeitsleistung bezüglich der Bes chriftung der Wasserleitungen. Dies gehöre zu ihrer werkvertragli- chen Verpflichtung mit dem Inhalt: "Alle Stränge sind separat abstell - und entleerbar, sowie mit einem Bezeichnungsschild versehen" . Die Ge suchs- gegner hätten am 15. März 2014 u.a. reklamiert, die Leitungen seien noch nicht beschriftet. Ge stützt darauf habe die Bauleitung der Generalunterneh- merin die Gesuchstellerin angewiesen, die Leitungen zu beschriften. Am 8. Mai 2014 habe sie, handelnd durch G._____, die Leitungen beschriften wol- len, doch seien die Gesuchsgegner abwesend gewesen. Die Bauleitung h a- be die Gesuchstellerin davon in Kenntnis gesetzt und gemahnt, die Beschri f- tung der Wasserleitungen trotz fehlgeschlagenem Versuch nicht zu verge s- sen (act. 15 S. 3- 4). Die vertraglich vorgeschriebene Leitungsbeschriftung sei nicht nur sinnvoll, sondern zwecks Schadenvermeidung/Minimierung im Notfall unumgänglich. Aktenkundigerweise sei die Beschriftung weder am 15. März, noch am 8. Mai angebracht worden, somit sei Fristbeginn frühe s- tens der 8. Mai 2014 bzw. die Endmontage (act. 15 S. 5). b) Die Vorinstanz erwog u.a, die Parteien hätten im Summarverfahren dem Gericht den Sachverhalt (mit zugehörigen Beweismitteln) bereits im Gesuch bzw. in der Stellungnah me zum Gesuch beizubringen. Der Zeitpunkt, bis zu welchem die Parteien ihre Angriffs - und Verteidigungsmittel unbeschränkt vorbringen könnten, könne nicht von der Zufälligkeit des jeweiligen Falles abhängen, d.h. von der Zufälligkeit, ob das Gericht eine Hauptverhandlung anordne oder nicht (Art. 256 Abs. 2 ZPO). Um das rechtliche Gehör der Pa r- teien zu gewährleisten, müssten jedoch echte und (entschuldbar nicht früher vorgebrachte) unechte Noven (im Sinne von Art. 229 Abs. 1 lit. a und b ZPO) berücksichtigt werden, sofern sie vorgebr acht werden (act. 20 Erw. 2.4.1 a). Der Gesuchstellerin sei in Anwendung von Art. 53 ZPO zur Gewährung ihres rechtlichen Gehörs Frist zur Vernehmlassung zur Stellungnahme der G e- suchsgegner angesetzt worden. Der von der Gesuchs tellerin in dieser Ste l-- 7 - lungnahme neu vorgebrachte Sachverhalt stelle ein unechtes Novum dar, da die neu vorgebrachten Tatsachen auf bereits mit dem ursprünglichen G e- such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act. 3/12d , recte: e) beru- hen. Da von der Gesuchste llerin weder dargelegt w urde, noch sich aus den Akten ergebe, wes halb diese Tatsachenbehauptungen trotz zumutbarer Sorgfalt nicht bereit s im ursprünglichen Gesuch vorgebracht werden kon n- ten, könne der von der Gesuchstellerin in ihrer Stellungnahme zur Stellun g- nahme der Gesuchsgegner neu vorgebrachte Sachverhalt im vorliegenden Summarverfahren nicht mehr berücksicht igt werden (act. 20 Erw. 2.4.1. b S. 9). Selbst wenn der neu vorgebrachte Sachverhalt zu berücksichtigen wä- re, würde dies im Ergebnis nichts ändern, da der Unternehmer dabei zu be- haften sei, wenn er durch sein eigenes Verhalten den (unzutreffenden) A n- schein der Arbeitsvollendung erweckt habe. Die Gesuchstellerin habe es u n- terlassen zu behaupten, wann sie vor den bereits als nicht fristauslösend abgehandelten weiteren Arbeiten vom Februar 2014 letztmals auf der Li e- genschaft der Gesuchsgegner Arbeiten verrichtet und wann sie die übrigen sanitären Anlagen dort eingebaut habe; es sei damit gestützt auf die Darstel- lung der Gesuchsgegner davon auszugehen, dass dies nicht nach Novem- ber 2013 gewesen sei. Weshalb die Gesuchsgegner davon hätten ausgehen müssen, dass die Arbeiten dann noch nicht eingestellt worden seien, sei ebenfalls nicht behauptet worden. Entsprechend sei davon auszugehen, dass die Gesuchstellerin den Anschein erweckte, ihre Arbeit eingestellt zu haben. Die Gesuchstellerin habe es ebenfalls unterlassen zu begründen, weshalb die Leitungen bisher noch nicht beschriftet worden seien. Vielmehr mache sie geltend, sie sei aufgrund einer Reklamation seitens der Gesuch s- gegner am 15. März 2014 von der Bauleitung angewiesen worden, die Lei- tungen zu beschriften. Dies lasse letztlich nur den Schluss zu, dass sie die Beschriftung seit November (und damit für mindestens vier Monate) verges- sen habe. Die Nichtbeschriftung der Leitungen erscheine als pflichtwidriges Verzögern der Arbeiten, was dazu führe, dass die Eintragungsfrist bereit s vor Arbeitsvollendung zu laufen beginne. Selbst wenn die Beschriftung der Leitungen von unter Druck stehenden Leitungen für deren Handhabung im - 8 - Schadenfall unumgänglich sei, ändere dies im E rgebnis nichts (act. 20 Erw. 2.4.2 S. 9 -10). Die superprovisorisch erfolgte Eintragung erweise sich damit als unzutreffend; das Begehren der Gesuchstellerin um vorläufige Eintr a- gung eines Bauhandwerkerpfandrechts sei deshalb abzuweisen und das Grundbuchamt anzuweisen, das superprovisorisch eingetragene Pfandrecht zu löschen (act. 20 Erw. 2.5 S. 10). 5. a) Die Berufungsklägerin führte in ihre r Berufungsschrift u.a. aus, im o r- dentlichen wie sinngemäss auch im summarischen Verfahren habe jede Par- tei zwei Möglichkeiten ohne Einschränkungen, insbesondere bei vollem N o- venrecht, Behauptungen aufzustellen. Das erste Mal in der Klageschrift, das zweite Mal entweder in einem zweiten Schriftenwechsel oder in einer I n- struktionsverhandlung oder zu Beginn der Hauptverhandlung. Daher sei der Ausschluss neuer Tatsachenbehauptungen, auch von unechten Noven, im zweiten Vortrag der Berufungsklägerin durch die Vorinstanz unzulässig. Der vorinstanzliche Hinweis auf eine mögliche Prozessverschleppung erscheine als untaugliche Begründung, weil die Vorinstanz von sich aus eine Vernehm- lassung eröffnet und der Berufungsklägerin hiezu Frist angesetzt habe. D a- mit habe die Vorinstanz mit neuen Tatsachenbehauptungen und Bestreitu n- gen rechnen müssen, und es sei nicht einzusehen, weshalb solche gegen das Beschleunigungsverbot verstossen sollten (act. 21 S. 6). Von einer Pro- zessverschleppung könne auch deshalb nicht die Rede sein, weil die V o- rinstanz korrekterweise auch den Berufungsbeklagten eine Stellungnahme und einen zweiten Vortrag hätte einräumen müssen, was sie indessen unter- lassen habe. Wohl weise die Vorinstanz darauf hin, dass im Summarium nicht zum vornherein feststehe, ob es einen zweiten Schriftenwechsel, eine Instruktionsverhandlung oder eine Hauptverhandlung gebe. Unzulässig sei der Schluss deshalb, weil damit das Novenrecht beschränkt wäre und vor- zeitig Aktenschluss eintrete. Das Replikrecht werde i n der Praxis so gewährt, dass der Gegenpartei Frist zur (fakultativen) Vernehmlass ung und Hinweis auf Präklusivfolgen eingeräumt werde. Wenn aber eine solche Eingabe, wie sie die Vorinstanz ausdrückli ch unter Fristansetzung zuliess, eingehe, so sei auch das Novenrecht zu berücksichtigen. Unerheblich sei dabei, jedenfalls - 9 - im zweiten Vort rag, ob echte oder unechte Noven geltend gemacht werden. Sollte die angefochtene Praxis der Vorinstanz Schule machen, so bedeute dies, dass trotz Zulassens eines zweiten Schriftenwechsels Aktenschluss und Novenausschluss bereits nach dem ersten Schriftenwechsel eintrete, was vor de r Bestimmung von Art. 229 ZPO nicht standhalte, weil im zweiten Schriftenwechsel oder an der Instruktionsverhandlung unbeschränktes N o- venrecht zulässig sei (act. 21 S. 7). Die Vorinstanz habe deshalb zu Unrecht den von ihr – der B erufungsklägerin – in ihrem zweiten Vortrag neu einge- brachten Sachverhalt nicht berücksichtigt, was zur Aufhebung des angefoch- tenen Entscheids führe (act. 21 S. 8). In verfahrensrechtlicher Hinsicht machte die Berufungsklägerin auch eine Verletzung des rec htlichen Gehörs geltend, da ihr zweiter Vortrag den Berufungsbeklagten nicht zur Beantwor- tung überlassen worden sei. Falls keine Heilung durch die im vorliegenden Verfahren einzureichende Berufungsantwort möglich sei, sei das vorinstan z- liche Verfahren aufz uheben und die Sache zur Fortsetzung des Schriften- wechsels an die Vorinstanz zurückzuweisen (act. 21 S. 4, S. 9-10). b) In Bezug auf die materielle Abweisung des Gesuches brachte die Ber u- fungsklägerin vor, sie habe die Schildermontage nicht vergessen. Si e sei beim datumsmässigen (nicht aktenkundigen) Einzug der Berufungsbeklag- ten nicht anwesend gewesen, insbesondere nicht bei der Abnahme des Ei n- familienhauses mit der Generalunternehmung; sie sei weder dabei gewesen noch aufgeboten worden zur Schlusskontrolle durch das Wasserwerk. In s- besondere habe auch keine Abnahme der werkvertraglichen Leistungen der Berufungsklägerin mit der Generalunternehmerin vor oder nach der Ko n- kurseröffnung stattgefunden. Ihr könne nicht unterstellt werden, sie hätte die Leitungsbeschriftungen absichtlich aufgeschoben. Solche Schilder seien i n- dividuell zu bestellen und bei ihr nicht vorrätig und seien zwingend bei der Abnahme einerseits durch den Generalunternehmer andererseits des Was- serwerkes zu installieren. Eine entsprechende Weisung durch die Bauleitung sei nach der Reklamation durch die Berufungsbeklagten vom 15. März 2014 erfolgt und der Montageversuch am 8. Mai 2014. Unbestrittenermassen sei bis heute die Montage ausstehend. Ob und wann eine Schlusskontrolle - 10 - durch das Wasser werk stattgefunden habe, entziehe sich ihrer Kenntnis, je- denfalls sei sie dazu nicht eingeladen worden. Es sei deshalb nicht glau b- haft, dass sie absichtlich von der Leistungsbeschriftung abgesehen habe, um sich zu einem späteren Zeitpunkt eine fristbegründende Arbeit aufzuspa- ren. Darüber sei im ordentlichen Eintragungsverfahren Beweis abzunehmen (act. 21 S. 9). Die Vorinstanz scheine immerhin anzuerkennen, dass die Be- rufungsbeklagten am 15. März 2014 die Beschriftung verlangten und die Bauleitung die Berufu ngsklägerin anwies, die Beschriftung zu vollziehen. Ebenso scheine die Vorinstanz davon auszugehen, dass ein Mitarbeiter von ihr – der Berufungsklägerin – am 8. Mai 2014 versucht habe, die Montage zu vollziehen, jedoch keinen Einlass hatte. Überdies scheine die Vorinstanz da- von auszugehen, dass die Beschriftung von unter Druck stehenden Leitu n- gen für deren Handlung im Schadenfall unumgänglich sei. Damit sei davon auszugehen, es sei glaubhaft, dass es sich bei der Leitungsbeschriftung um eine funktionell notwendige Vollendungsarbeit handle, dass sie Bestandteil des Werkvertrages mit der Generalunternehmerin sei, dass diese Fertigstel- lungsarbeit noch offen sei und seit der Konkurseröffnung vom 4. Juni 2014 keine Weisungen mehr erfolgt seien (act. 21 S. 8). 6. Die Berufungsklägerin rügte u.a., dass die Vorinstanz den Berufungsbeklag- ten ihre Stellungnahme zur Stellungnahme erst mit dem Endentscheid, an- statt vorgängig zustellte, und damit den Berufungsbeklagten verunmöglichte, eine zweite Rechtsschrift einzureichen. Damit machte sie eine Verletzung des rechtlichen Gehörs der Gegenpartei geltend, was einzig die Berufungs- beklagten als Betroffene rügen könnten. Es ist deshalb darauf nicht einzutre- ten. 7. Das Massnahmeverfahren (Art. 261 ff. ZPO) gehört zum summarischen Ver- fahren (Art. 248 lit. d ZPO). Dieses ist geregelt in den Art. 252 ff. ZPO. Zu- sätzlich gelten sinngemäss die Bestimmungen des ordentlichen Verfahren s, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 219 ZPO i.V.m. Art. 220 ff. ZPO). Gemäss Art. 254 Abs. 1 ZPO ist im summarischen Verfahren Beweis grundsätzlich durch Urkunden zu erbringen. Weiter sieht das Gesetz im - 11 - summarischen Verfahren keinen doppelt en Schriftenwechsel vor (Art. 253 ZPO; KUKO ZPO-Jent-Sørensen, 2. Auflage, Art. 252 N 7). Eine Massna h- meklägerin hat mithin ihr gesamtes Klagefundament (substantiierter Partei- vortrag, Beweismittelnennung und - soweit möglich - Beweismittelvorlegung) mit de m Massnahmebegehren zu liefern. Davon ausgenommen sind Tats a- chenbehauptungen und Beweismittel, bei welchen es sich um Noven im Sinne von Art. 229 Abs. 1 ZPO handelt. Zudem kann die Klägerin im Rah- men des Anspruchs auf rechtliches Gehör zu den von der Beklagten vorge- brachten Noven Stellung nehmen. Die blosse Bestreitung des gegnerischen Parteivortrages stellt kein Novum dar und muss von einer Klägerin grun d- sätzlich vorausgesetzt werden . Im Summarverfahren tritt also der Akte n- schluss nach dem ersten Schriftenwechsel ein. Dieses Vorgehen steht auch im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtes zum Akten- schluss, wenn im ordentlichen Verfahren ausnahmsweise ein zweiter Schri f- tenwechsel (Art. 225 ZPO) stattfand. Das Bundesgericht hat unter Hinweis auf Art . 229 Abs. 1 ZPO festgehalten, nach einem zweifachen Schriften- wechsel trete der Aktenschluss ein, unabhängig davon, ob noch eine I n- struktionsverhandlung stattfinde. Neue Tatsachen und Beweismittel könnten danach nur noch nach den Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO ei n- gebracht werden. Wäre es möglich, an einer einem doppelten Schriften- wechsel folgenden Instruktionsverhandlung (bzw. bei allfälligen mehreren Instruktionsverhandlungen an der letzten) noch unbeschränkt Tatsachen vorzubringen, wäre die Event ualmaxime in das Ermessen des Gerichts ge- stellt und eine Partei wüsste von vornherein nie, wann der Aktenschluss ei n- trete. Ein solches Vorgehen – so das Bundesgericht – widerspreche einem geordneten und für die Parteien berechenbaren Prozessablauf (BGE 140 III 312 Erw. 6.3.2.3). Dass der Berufungsklägerin mit Verfügung vom 6. August 2014 förmlich, unter Säumnisandrohung, Frist angesetzt wu rde, sic h zur Stellungnahme der Berufungsbeklagten zu äussern, bedeutet nicht, dass damit ein zweiter Schriftenwechsel im Sinne von Art. 225 ZPO eingeleitet wurde. Das ist von Gesetzes wegen ausgeschlossen, da das Summarver- fahren keinen zweiten Schriftenwechsel kennt, wie oben ausgeführt wurde. - 12 - Ob damit vorliegend eine Prozessverschleppung verbunden wäre, ist uner- heblich. Da die Berufungsbeklagten in ihrer Stellungnahme Noven vorge- bracht hatten, war es angezeigt , dass die Vorinstanz der Berufungsklägerin die Eingabe nicht nur zur Kenntnisnahme zustellte , sondern unter Säu m- nisandrohung Frist zur Stellungnahme ansetzte. Die v on der Berufungskl ä- gerin in dieser Stellungnahme dargelegten Noven konnte die Vorinstanz so- mit nur berücksichtigen, soweit es sich um echte oder trotz zumutbarer Sorg- falt nicht vorher vorgebrachte unechte Noven (Art. 229 Abs. 1 ZPO) handel- te. Das Einzelgericht liess zu Recht die Noven der Berufungsklägerin in ihrer Stellungnahme vom 26. August 2014 (act. 15) nicht zu . Es handelte sich bei den neuen Vorbringen um u nechte Noven, da sie auf bereits mit dem G e- such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act . 3/12e) beruhten. Die Berufungsklägerin hätte also kund tun müssen, weshalb die Noven trotz z u- mutbarer Sorgfalt nicht vorher vorgebracht werden konnten. Dies hat sie u n- terlassen. Somit durfte die Vorinstanz die neuen Tatsachenbehauptungen bezüglich Beschriftung der Wasserleitungen auch nicht berücksichtigen. Mit der Anerkennung der Tatsachenbehauptungen der Berufungsbeklagten durch die Berufungsklägerin in ihrer Stellungnahme zur Stellung nahme wur- de ihrem Massnahmebegehren das Fundament entzogen, d.h. ihr geltend gemachter Anspruch auf ein Bauhandwerker pfandrecht und das damit ver- bundene Gesuch um vorläufige Eintragung des Pfandrechtes blieb unbe- gründet. Demzufolge musste das Gesuch von der Vorinstanz abgewiesen werden, was auch zur Abweisung der Berufung führt. 8. a) Selbst wenn aber die Noven berücksichtigt werden müssten, wäre die Be- rufung abzuweisen. b) Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen von Handwerkern und Unternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugruben sicherung oder dergleichen au f einem Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der A n- spruch auf Err ichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen - 13 - den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (siehe BGE 92 II 227, Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht 3. Auflage, Rz 869 ff.). Die Ei n- tragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach Vollendung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Es handelt sich um eine Ve r- wirkungsfrist, deren Ablauf das Erlöschen des Anspruchs auf Eintragung des Grundpfandrechts bewirkt (BSK ZGB -Hofstetter/Thurnherr, 4. Aufl., Art. 837/838 N 23). Bei einer vorläufigen Eintragung des Pfandrechts, wie vorlie- gend, muss die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen. Das herabgesetzte Beweismass der Glaubhaft- machung ändert jedoch nichts an der Behauptungs - und Substantiierungs- last des Gesuchstellers. Dieser muss in seinem Gesuch mit substantiierten Behauptungen seinen Anspruch auf ein Bauhandwerker pfandrecht und des- sen Dringlichkeit begründen (Art. 219 i.V.m. Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO) . Le- diglich in besonders einfachen Fällen ist es zulässig, dass ein schriftlich ei n- gereichtes Gesuch allein das Rechtsbegehren und die erforderlichen B e- weismittel enthält, ohne die Sachverhaltsdarstellungen im Gesuch au fzufüh- ren (Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht , Ergänzungsband zur 3. Auflage, Rz 597). Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfand- rechtes darf nur dann verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrec h- tes ausgeschlossen oder höchst unwah rscheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten. Das gilt namentlich bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (BGE 86 I 270; BG E 112 Ib 484, Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Auflage, Rz 1394 ff.) Die Verwirkungsfrist beginnt nach "Vollendung der Arbeit" zu laufen (Art. 839 Abs. 2 ZGB ). Als vollendet hat die Arbeit zu gelten, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel; solche Arbeiten ver-- 14 - mögen nicht erst den Beginn der Eintragungsfrist auszulösen. Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerlässlich und damit funktionell notwendig sind. Insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewü r- digt. Zu den Vollendungsarbeiten gehören deshalb auch solche, die aus S i- cherheitsgründen ausgeführt wurden, und zwar auch dann, wenn sie nur wenig Aufwand und Material erforderten. Arbeitsvollendung im Sinne des Art. 839 Abs. 2 ZGB bedeutet aber nicht Vollendung des Werkvertrages. Ar- beit im Sinne des Art. 839 Abs. 2 ZGB und Werk im Sinne des Art. 363 OR sind nicht vollständig deckungsgleich. Es kommt deshalb nicht darauf an, ob die Arbeit in einem Leist ungsverzeichnis oder in einem Baubeschrieb aufge- führt und deshalb zur Vollendung des geschuldeten Werks im Sinne des A rt. 363 OR geschuldet ist (BGE 125 III 113 Erw. 2b; BGE 102 II 206 Erw. 1b aa; Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Auflage, Rz 236 ff.). c) Ob die Berufungsklägerin ihre letzten Arbeiten auf dem Grundstück der Berufungsbeklagten im November 2013 ausführte und deshalb den A n- schein erweckte, ihre Arbe it eingestellt zu haben, kann offen bleiben. Eben- so d ie Frage, ob die Berufungsklägerin, wovon di e Vorinstanz ausgeht, die Beschriftung der Leitungen absichtlich hinausgezögert hat, um die Eintr a- gungsfrist zu verlängern. 9. Was die neu geltend gemachten Arbeiten betrifft, handelt es sich nicht um Sicherheitsarbeiten. Der Bau wurde nämlich trotz fehlender Beschriftung der Kaltwasserleitungen von der zuständigen Stelle abgenommen. Die Beschri f- tung ist auch nicht als funktionell notwendige Vollendungsarbeit zu qualifizie- ren. Die Wasserleitungen funktionierten auch ohne Beschriftung. Wie die Be- rufungsklägerin selber ausführt e, dient die Leitungsbeschriftung bei einem Leitungsbruch der Schadenvermeidung bzw. -Minimierung. Im Schadensfall ist es sicher wünschenswert, wenn die Leitungen beschriftet sind. Ansonsten tut man wohl gut daran, kurz alle Wasserhähne abzudrehen. Dass diese Be- schriftung der Leitungen Bestandteil des Werkvertrages war , spielt – wie - 15 - oben ausgeführt – keine Rolle. Die Beschriftungen sind deshalb als gerin g- fügige Arbeiten zu qualifizieren, die keine Vollendungsarbeiten darstellen. Da die Berufungsklägerin nicht geltend gemacht hat, im Zeitraum Dezember bis Februar 2014 weitere für die Eintragung des Pfandrechtes relevante A r- beitsleistungen erbracht zu haben, hat sie die Eintragungsfrist für das Bau- handwerkerpfandrecht verwirkt. Dies führt zur Abweisung der Berufung. 10. Da der Berufung gegen ein en Entscheid über vorsorgliche Massnahmen keine aufschiebende Wirkung zukommt (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO) – und ei- ne solche vorliegend auch nicht beantragt wurde – bleibt es bei der durch die Vorinstanz angeordneten Löschungsanweisung an das Grundbuchamt. 11. Ausgangsgemäss hat die Berufungsklägerin die Kosten des Berufungsver- fahrens zu tragen (Art. 106 Abs. 1 ZPO) . Mangels Umtrieben ist den Ber u- fungsbeklagten keine Prozessentschädigung zuzusprechen. Der dem En t- scheid über die Kostenhöhe zugrunde liegende Streitwert beträgt Fr. 18'919.25 (§ 12 Abs. 2 GebV OG, vgl. act. 21 S. 2). Gestützt auf § 1 2 Abs. 1 i.V.m. § 4 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 GebV OG erw eist sich daher eine Gerichtsgebühr von Fr. 2'100. – den Gegebenheiten und dem Aufwand des Rechtsmittelverfahrens als angemessen. Der von der Berufungsklägerin ge- leistete Kostenvorschuss (act. 27) ist zur Kostentilgung heranzuziehen. Es wird erkannt: 1. Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und das Ur- teil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur vom 17. Oktober 2014 wird bestätigt. 2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'100.- festgesetzt. 3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Ber u- fungsklägerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet. 4. Für das Berufungsverfahren wird keine Parteientschädigung zugesprochen. - 16 - 5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagten unter Bei- lage des Doppels von act. 21, sowie an das Einzelgericht im summarische n Verfahren des Bezirksgericht es Winterthur, an das Grundbuchamt E._____ und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein. Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen Akten an die Vorinstanz zurück. 6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen B e- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG . Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 18'919.25 Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufsc hiebende Wirkung. Obergericht des Kantons Zürich II. Zivilkammer Die Gerichtsschreiberin: lic. iur. I. Vourtsis-Müller versandt am: