<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE - Archiv</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2014</span> <span class="title">Bau-, Raumentwicklungs- und Umweltschutzrecht</span> <span class="page_no">439</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> <span class="ft4"><b>88</b></span> <span class="ft4"><b>Fassadenhöhe (gemäss IVHB)</b></span><br/> <span class="ft4"><b>Die Fassadenhöhe eines begehbaren Flachdachs wird oberkant der Brüs-</b></span><br/> <span class="ft4"><b>tung gemessen, unabhängig davon, ob es sich um eine geschlossene,</b></span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2014</span> <span class="title">Verwaltungsbehörden</span> <span class="page_no">440</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft4"><b>durchbrochene oder verglaste Brüstung handelt (Figur 5.2 Anhang 2</b></span><br/> <span class="ft4"><b>IVHB).</b></span><br/> <span class="ft6">Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom</span><br/> <span class="ft6">6. Oktober 2014 (BVURA.14.453).</span><br/> <span class="ft8"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <span class="ft1">4.4.2</span><br/> <span class="ft1">Die in der Gemeinde Zeiningen zulässige talseitig gemessene</span><br/> <span class="ft1">(traufseitige) Fassadenhöhe beträgt maximal 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO).</span><br/> <span class="ft1">Gemäss § 16 i.V.m. Ziffer 5.2 Anhang 1 BauV wird die Fassaden-</span><br/> <span class="ft1">höhe wie folgt definiert:</span><br/> <span class="ft6">"Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der</span><br/> <span class="ft6">Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und</span><br/> <span class="ft6">der dazugehörigen Fassadenlinie."</span><br/> <span class="ft1">Die Erläuterungen zur IVHB (Stand 3.9.2013; im Internet unter:</span><br/> <span class="ft1"><a href="http://www.ag.ch/bauen">www.ag.ch/bauen</a> &gt; Baurecht &gt; Baubegriff - IVHB) halten dazu</span><br/> <span class="ft1">präzisierend fest:</span><br/> <span class="ft6">"Bei begehbaren Flachdächern bestimmt das Konkordat zwar nicht im</span><br/> <span class="ft6">Text, aber in der Skizze 5.2 des Anhangs 2, dass bei der zurückversetzten</span><br/> <span class="ft6">Attikafassade (vgl. Ziff. 6.4) bis oberkant selbst von offenen, durchbroche-</span><br/> <span class="ft6">nen oder verglasten Brüstungen (Geländer usw.) zu messen ist."</span><br/> <span class="ft1">Der auf der Parzelle Nr. (...) geplante Gebäudekomplex sieht</span><br/> <span class="ft1">vor, dass die Terrasse des Obergeschosses auf dem Dach des Erdge-</span><br/> <span class="ft1">schosses liegt. Dieser Dachabschnitt des Erdgeschosses ist somit ge-</span><br/> <span class="ft1">stalterisch einem begehbaren Flachdach gleichzusetzen, weshalb die</span><br/> <span class="ft1">genannte Messweise gemäss IVHB anzuwenden ist. Bei dieser Mess-</span><br/> <span class="ft1">weise ergibt sich beim vorliegenden Bauprojekt eine talseitig ge-</span><br/> <span class="ft1">messene Fassadenhöhe von 8,10 m (ohne Brüstung beträgt die Höhe</span><br/> <span class="ft1">7,20 m) bzw. 7,30 m (ohne Brüstung beträgt die Höhe 6,50 m;) wo-</span><br/> <span class="ft1">mit die zulässige Maximalhöhe von 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO) über-</span><br/> <span class="ft1">schritten wird.</span><br/></div> </div> </body> </html>