<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44865880" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:40Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-10" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-10" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1995-nr-10" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Das MietverhÃ¤ltnis wurde um zwei Monate erstreckt. Strittig ist, ob und allenfalls in welchem Umfang der Mietzins wÃ¤hrend der Dauer der Erstreckung angepasst werden kann.</p><p align="justify"> 2. a) Nach Art. 272c Abs. 1 OR kann jede Partei verlangen, dass der Vertrag im Erstreckungsentscheid verÃ¤nderten VerhÃ¤ltnissen angepasst wird. Ist der Vertrag im Erstreckungsentscheid nicht geÃ¤ndert worden, gilt er wÃ¤hrend der Erstreckung unverÃ¤ndert weiter; vorbehalten bleiben die gesetzlichen AnpassungsmÃ¶glichkeiten (Art. 272c Abs. 2 OR).</p><p align="justify"> b) Nach Bundesrecht muss zwingend eine paritÃ¤tisch zusammengesetzte SchlichtungsbehÃ¶rde (erstinstanzlich) Ã¼ber Erstreckungsbegehren entscheiden, wobei sich dieser Entscheid insofern als "prima-facie-Vorentscheid" (BGE 117 II 507) auswirkt, als er die Rollenverteilung im dem Schlichtungsverfahren folgenden Prozess festlegt. Daraus folgt, dass die Parteien an die im Schlichtungsverfahren gestellten AntrÃ¤ge insoweit gebunden sind, als im gerichtlichen Verfahren keine weitergehenden AnsprÃ¼che gestellt werden dÃ¼rfen. Es kann nur an das Gericht weitergezogen werden, was von der SchlichtungsbehÃ¶rde beurteilt wurde. Die BeschrÃ¤nkung des Rechts, einen einmal gestellten Antrag im Rahmen des gerichtlichen Verfahrens zu erweitern, folgt damit der bundesrechtlich geregelten Entscheidungskompetenz der SchlichtungsbehÃ¶rde (SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 273 OR N 27).</p><p align="justify"> Auch wenn der SchlichtungsbehÃ¶rde im Zusammenhang mit MietzinserhÃ¶hungs- oder Herabsetzungsbegehren keine Entscheidkompetenz zukommt, sondern sie nur das Nichtzustandekommen einer Einigung feststellen kann (SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 270a OR N 24, Art. 270b OR N 12), gilt dies dann nicht, wenn im Zusammenhang mit der Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses die Anpassung des Vertrags an verÃ¤nderte VerhÃ¤ltnisse im Sinn von Art. 272c Abs. 1 OR, mithin beispielsweise eine Mietzinsanpassung im Rahmen der Missbrauchsgesetzgebung, verlangt wird. Dies ergibt sich schon daraus, dass die Vertragsanpassung im "Erstreckungsentscheid" zu erfolgen hat. Erstreckt die SchlichtungsbehÃ¶rde somit ein MietverhÃ¤ltnis, muss sie im nÃ¤mlichen Entscheid darÃ¼ber befinden, ob der Vertrag verÃ¤nderten VerhÃ¤ltnissen angepasst wird. Voraussetzung dafÃ¼r ist indessen nach dem Wortlaut von Art. 272c Abs. 1 OR, dass eine Partei dies verlangt.</p><p align="justify"> Zum selben Schluss fÃ¼hrt auch eine systematische Auslegung dieser Bestimmung: Sie findet sich im dritten Abschnitt des Mietrechts unter dem Randtitel "B. Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses"; Ã¼ber die Erstreckung - und eine allfÃ¤llige Vertragsanpassung an verÃ¤nderte VerhÃ¤ltnisse - hat indessen nicht nur der Richter, sondern vorgÃ¤ngig auch die SchlichtungsbehÃ¶rde zu entscheiden (Art. 273 OR). Liegt kein entsprechendes Begehren vor, gelten die vertraglichen Pflichten der Parteien wÃ¤hrend der Erstreckungsdauer unverÃ¤ndert weiter; mit der Erstreckung wird in die bestehende Vertragsbeziehung nur insoweit eingegriffen, als die Wirkungen der KÃ¼ndigung erst auf einen spÃ¤teren Zeitpunkt eintreten (Entscheid des Bundesgerichts vom 2. Mai 1995, in: MRA 1995 S. 196 mit Hinweisen). In diesem Entscheid hielt das Bundesgericht auch ausdrÃ¼cklich fest, der Grundsatz der unverÃ¤nderten Weitergeltung der bisherigen Vertragsbestimmungen erfahre in Art. 272c Abs. 1 OR eine EinschrÃ¤nkung, indem die Vertragsbestimmungen "im Erstreckungsentscheid auf Begehren einer Partei" geÃ¤ndert werden kÃ¶nnten. Wird ein entsprechendes Begehren im Schlichtungsverfahren nicht gestellt, darf die SchlichtungsbehÃ¶rde keine Anpassung des Vertrags an verÃ¤nderte VerhÃ¤ltnisse vornehmen. Ruft in einem solchen Fall eine Partei den Richter an, sind sowohl die Parteien als auch der Richter an die im Schlichtungsverfahren gestellten AntrÃ¤ge gebunden. Dies bedeutet, dass eine Partei - in der Regel der Vermieter - nicht im gerichtlichen Verfahren die Anpassung des Vertrags verlangen kann, wenn sie im Schlichtungsverfahren betreffend Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses lediglich auf der von ihr ausgesprochenen KÃ¼ndigung beharrt oder nur zur Dauer der Erstreckung AntrÃ¤ge stellt.</p><p align="justify"> c) Beantragt eine Partei somit im Verfahren betreffend Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses nicht bereits vor der SchlichtungsbehÃ¶rde, es sei der Vertrag - allenfalls fÃ¼r den Eventualfall, dass eine Erstreckung gewÃ¤hrt werde - verÃ¤nderten VerhÃ¤ltnissen anzupassen, kann sie diesen Antrag im folgenden Prozess nicht mehr stellen. Diese Formstrenge bezÃ¼glich der Vertragsanpassung nach Art. 272c Abs. 1 OR ist notwendig, weil nicht zuletzt im Hinblick auf eine mÃ¶gliche Einigung hinsichtlich der Erstreckung fÃ¼r die Parteien von Bedeutung sein dÃ¼rfte, ob allenfalls wÃ¤hrend der Erstreckung ein hÃ¶herer Mietzins verlangt werden darf. Die Formstrenge bedeutet aber fÃ¼r beide Parteien keinen ins Gewicht fallenden Nachteil, weil nach Art. 272c Abs. 2 OR ein im Erstreckungsentscheid nicht geÃ¤nderter Vertrag entsprechend den gesetzlichen MÃ¶glichkeiten angepasst werden kann; der Mieter kann somit die Herabsetzung bzw. der Vermieter die ErhÃ¶hung des Mietzinses auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen gesetzlichen KÃ¼ndigungstermin verlangen (SVIT-Kommentar Mietrecht, Art. 272c OR N 9; MRA 1995 S. 197).</p><p align="justify"> 3. Im vorliegenden Fall gelangten die Mieter an die SchlichtungsbehÃ¶rde und beantragten eine Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses bis Ende MÃ¤rz 1996. Die Vermieter beharrten auf der KÃ¼ndigung; dass sie bereits im Schlichtungsverfahren fÃ¼r den Fall, dass das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden sollte, eine MietzinserhÃ¶hung fÃ¼r die Erstreckungsdauer beantragt hÃ¤tten, machen sie weder geltend noch lÃ¤sst sich dies dem Protokoll der Sitzung der SchlichtungsbehÃ¶rde entnehmen. Vielmehr entschied die SchlichtungsbehÃ¶rde lediglich Ã¼ber die Dauer der Erstreckung. Die Vermieter sind daher im gerichtlichen Verfahren mit ihrem Antrag, die Mietzinse seien anzupassen, ausgeschlossen.</p><p align="justify">Rekurskommission, 13. November 1995, ZR 95 125</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>