<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head> <meta charset="utf-8"/><meta content="HTML Tidy, see www.w3.org" name="generator"/> <meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="Content-Type"/> <meta content="Microsoft Word 10 (filtered)" name="Generator"/> <title></title> </head> <body lang="FR-CH"> <div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top" width="95"> <p class="OJV-LogoLibelle"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-LogoLibelle"><span lang="FR"><img alt="image001" height="132" src="20100215155406874_e-files/image001.jpg" width="77"/></span></p> </td> <td valign="top" width="321"> <p class="OJV-LogoAdresse"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-LogoLibelle"><span lang="FR">TRIBUNAL CANTONAL</span></p> </td> <td valign="top" width="284"> <p class="OJV-DcisionsCodeAffaire"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCodeAffaire"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCodeAffaire"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCodeAffaire"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCodeAffaire"><span lang="FR">46/I</span></p> </td> </tr> </table> </div> <span lang="FR"><br clear="all"/> </span> <div class="Section2"> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> </div> <span lang="FR"><br clear="all"/> </span> <div class="Section3"> <p class="OJV-DcisionsInstance"> <span lang="FR">CHAMBRE DES RECOURS</span></p> <p class="OJV-DcisionsDoubleSoulign"> <span lang="FR">________________________________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Arrêt du 22 janvier 2010</span></p> <p class="OJV-DcisionsSoulign"><span lang="FR">___________________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormalTab3"><span lang="FR">Présidence de M. <span>Colombini</span>, président</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormalTab3"><span lang="FR">Juges : MM. Creux et Denys</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormalTab3"><span lang="FR">Greffier : M. d'Eggis</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsEtoiles"><span lang="FR">*****</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Art. 75, 712h, 712m CO</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance pour s'occuper du recours interjeté par</span> <b><span lang="FR">P.________ SA</span></b><span lang="FR">, à Cham, demanderesse, <span>contre le jugement rendu le 8 mai 2009 par le Tribunal civil de l'arrondissement de l'Est vaudois dans la cause divisant la recourante d'avec</span> <b><span>copropriété par étages X.________</span></b>, à Prangins, <span>défenderesse.</span></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Délibérant à huis clos, la cour voit :</span></p> <span lang="FR"><br clear="all"/> </span> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> En fait :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">A.</span></b><span lang="FR"> Par jugement du 8 mai 2009, le Tribunal civil de l'arrondissement de La Côte a rejeté les conclusions prises le 27 mai 2008 par la demanderesse P.________ SA contre la défenderesse copropriété par étages X.________ (I) et arrêté les frais de justice et les dépens (II et III).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> L'état de fait de ce jugement est le suivant :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">"</span><span lang="FR">1. Le 10 mars 2003, par devant Me [...] et Me [...], notaires à Nyon et à Rolle, a été constituée la défenderesse copropriété par étages X.________ sur la parcelle de base [...], de la Commune de Prangins, d'une surface numérique de 2'540m<sup>2</sup>. Un règlement d'administration et d'utilisation a été annexé à l'acte constitutif de la copropriété par étages X.________. Actuellement, ses membres sont les suivants :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP1________, chemin [...], à 1197 Prangins, chacun copropriétaires pour une demie du lot A1, constitué par un appartement duplex avec terrasse balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et au premier étage, représentant 754/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP2 SA________, à Aubonne, propriétaire individuelle du lot A2, constitué par un appartement duplex avec terrasse, balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et premier étage, représentant 721/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP3________, chemin [...], à 1197 Prangins, propriétaire individuelle du lot A3, constitué par un appartement duplex avec terrasse, balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et au premier étage, représentant 747/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP4________, chemin [...], à 1197 Prangins, chacun copropriétaires pour une demie du lot A4, constitué d'un appartement duplex avec terrasse, balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et au premier étage, représentant 747/10'000 de lacopropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP5________, chemin [...], à 1197 Prangins, chacun copropriétaires pour une demie du lot A5, constitué d'un appartement duplex avec terrasse, balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et au premier étage, représentant 721/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP6________, chemin [...], à 1197 Prangins, chacun copropriétaires pour une demie du lot A6, constitué d'un appartement duplex avec terrasse, balcon et cave, sis au rez-de-chaussée et au premier étage, représentant 808/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP71________ et COP72________, chemin [...], à 1197 Prangins, coproriétaires du lot B1, à raison respectivement de 750/1'000 et de 250/1'000, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 930/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - P.________ SA, Cham, demanderesse à la présente action et propriétaire individuelle du lot B2, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 892/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP8________, chemin [...], à 1197 Prangins, propriétaire individuelle du lot B3, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 917/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP9________, chemin [...], à 1197 Prangins, chacun copropriétaires pour une demie du lot B4, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 917/10'000 de la copropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP10________, chemin [...], à 1197 Prangins, propriétaire individuel du lot B5, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 892/10'000 de lacopropriété par étages X.________;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> - COP11________, chemin [...], à 1197 Prangins, propriétaire individuel du lot B6, constitué d'un appartement triplex avec deux balcons et une cave, sis aux deuxièmes et troisièmes étages, ainsi qu'aux combles, représentant 954/10'000 de la copropriété par étages X.________.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> L'administratrice initiale de la défenderesse, la régie ADM.________, à Coppet, dirigée par ADM.________, a été remplacée ultérieurement par la régie ADM2.________.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">2. Le règlement d'administration et d'utilisation copropriété par étages X.________ du 10 mars 2003 (ci après : « Règlement PPE ») est notamment libellé comme suit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Article 2.1 : Lots</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR"> </span></b> <span lang="FR">L'immeuble est divisé en 12 lots numérotés selon tableau ci-annexé, qui fait partie intégrante de l'acte constitutif.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Les quotes-parts sont exprimées en pour mille de la valeur du bien-fonds ; elles figurent sur ledit tableau.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Chaque lot de copropriété comporte :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> a) un droit de libre disposition des parties privées, dans les limites de la loi et du présent règlement ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> b) un droit collectif de jouissance et d'administration des parties communes.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Les locaux sont délimités conformément aux plans déposés au Registre foncier, qui font partie intégrante de l'acte constitutif.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>Article 3.1 : Parties privées</b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Les parties privées sont l'objet de l'utilisation exclusive du copropriétaire. Il s'agit notamment de :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -des locaux compris dans chaque lot, ainsi que de leurs annexes éventuelles figurant sur le tableau annexé ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -des murs et galandages de division interne des locaux, à l'exception de ceux prévus dans les parties communes ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -tous les revêtements de sols, plafonds et murs, y compris les matériaux d'isolation thermique et acoustique ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -la menuiserie intérieure avec les portes et les armoires, y compris la ou les portes palières ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les fenêtres, portes-fenêtres, stores et volets et leurs appuis ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les toiles de tente et leur mécanisme ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les installations sanitaires et robinetterie ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les installations électriques, de radio, de télévision, de téléréseau et de téléphone ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les radiateurs ou serpentins du chauffage central ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -les cheminées d'appartements et leurs canaux à l'exception du boisseau central ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -toutes les canalisations intérieures au lot et leur embranchement, à l'exception de celles de transit ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -et, en résumé, tout ce qui est à l'intérieur des locaux et qui peut être supprimé ou modifié sans compromettre l'existence, la solidité ou la structure du bâtiment, sans endommager les parties, ouvrages et installations communs, ni en modifier l'aspect extérieur, sans restreindre l'exercice des droits des autres copropriétaires.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Cette liste est pûrement énonciative et non limitative.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>Article 5.1 : Définition - répartition</b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> La définition des charges et frais communs, ainsi que leur répartition entre chaque copropriétaire sont conformes à la loi, sauf disposition contraire du présent règlement.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>Article 5.2 : Contributions</b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR"> </span></b> <span lang="FR">Chaque copropriétaire doit verser sur les instructions de l'administrateur les quinze premiers jours de chaque trimestre civil, une avance sur sa contribution aux charges communes. Ces avances sont fixées chaque année par l'assemblée des copropriétaires. Le solde débiteur de l'exercice précédent est payé dans les trente jours dès l'approbation des comptes par l'assemblée des copropriétaires. S'il y a un solde créditeur, il est porté en compte en déduction du prochain versement, sauf décision contraire de l'assemblée des copropriétaires.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Le copropriétaire qui ne verserait pas sa contribution dans les délais fixés, est passible d'une pénalité de retard, fixée à huit pour cent (8%) l'an. En outre, l'administrateur, en vertu de l'article 712i, alinéa 2, du CCS, peut prévoir l'inscription d'une hypothèque légale sur la part du copropriétaire débiteur. La communauté a aussi, en vertu de l'article 712k du CCS un droit de rétention sur les meubles garnissant les locaux du débiteur.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>Article 5.3 : Charges et frais communs :</b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Ils comportent en particulier :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> a) les dépenses nécessitées par l'entretien courant, les réparations et la réfection des parties communes du bien-fonds et du bâtiment, ainsi que des ouvrages et installations communs ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> b) les frais d'administration générale, ainsi que l'indemnité versée à l'administrateur ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> c) les frais de conciergerie, l'eau froide, l'électricité des locaux communs et des extérieurs ne faisant pas l'objet d'un usage privatif ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> d) les contributions de droit public et impôts incombant à l'ensemble des copropriétaires ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> e) les primes d'assurances collectives et obligatoires ainsi que celles prévues par l'article 6.14 litt p. du présent règlement ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> f) les taxes diverses.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>Article 6.9 : Majorité simple</b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Sous réserve des dispositions de la loi ou du présent règlement exigeant une autre majorité (6.10, 6.11, 6.12), l'assemblée des copropriétaires prend ses décisions à la majorité des votes exprimés (en cas d'égalité des voix, la décision des copropriétaires dont les parts réunies représentent le plus grand nombre de millièmes l'emporte), notamment pour :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -régler les affaires administratives qui ne sont pas de la compétence de l'administrateur, l'article 647b CCS étant réservé ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -nommer et révoquer l'administrateur, ainsi que fixer la rémunération, l'article 647b CCS étant réservé ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -désigner éventuellement un comité ou un délégué chargé de représenter les copropriétaires auprès de l'administrateur ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -approuver chaque année le budget, les comptes et la répartition des frais entre copropriétaires ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -créer le fonds de rénovation et fixer la contribution annuelle des copropriétaires ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -donner décharge à l'administrateur ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -ratifier la conclusion des polices d'assurance d'intérêt commun ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -autoriser l'administrateur à soutenir un procès dans un domaine relevant de ses compétences (art. 712 t al. 2 CCS) ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -autoriser l'administrateur à louer ou faire louer des locaux et emplacements communs susceptibles d'être loués ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> -désigner éventuellement l'organe de contrôle.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">3. Le 23 janvier 2005, la majorité des copropriétaires a envoyé un courrier à ADM.________, faisant état en particulier de « <i>malfaçons constatées sur la construction des aménagements extérieurs</i> » et priant le destinataire de « <i>faire le nécessaire auprès du promoteur et/ou de l'architecte pour que des travaux soient mis en œuvre rapidement afin de mettre le bâtiment en conformité et au niveau de standing présenté lors de la vente</i> ». Les copropriétaires se sont notamment plaints d'une mauvaise protection des coursives, d'absence de couverture des escaliers extérieurs, dangereux en cas de pluie ou de gel, d'écoulement et d'infiltration d'eau dans le bâtiment. Le 28 novembre 2005, suite à l'Assemblée générale du 3 octobre, ADM.________ a adressé un courrier à ARCH.________, architecte présent à l'assemblée. Cette lettre était notamment libellée comme suit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« (…) <i>Les copropriétaires m'ont indiqué que vous n'aviez malheureusement pas pris contact avec eux. Vous aviez pourtant promis que vous les contacteriez dans les deux mois. D'autre part, (…) une copropriétaire est tombée et heureusement s'est blessée sans gravité en raison d'un plaque de glace. Il est donc extrêmement important que vous entrepreniez immédiatement de quoi éviter tous problèmes (…) ».</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Le 5 décembre 2005, ADM.________ a adressé une lettre à ARCH.________, ainsi libellée :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« (…) <i>vous n'êtes toujours pas intervenu dans la copropriété, ni chez les propriétaires. La copropriété m'a chargé de vous donner un dernier délai au 10 décembre pour dire quelles mesures vous allez prendre. Faute de nouvelles dans ce délai, ils m'ont demandé de mandater un avocat (…) ».</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Aucune suite n'a été donnée aux courriers des 28 novembre et 5 décembre 2005 d'ADM.________.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">4. Par courrier du 21 février 2006, le Service Technique Intercommunal de Gland a imparti un délai au 31 mars à [...] pour procéder à des travaux de mise en conformité du bâtiment, en particulier la cage de l'escalier principal, qui devait être d'une largeur d'au moins 120 cm selon les normes AEAI édition 2003.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Etant donné que ARCH.________ n'a pas donné suite aux courriers d'ADM.________, ce dernier a mandaté ING-ARCH, ingénieur-architecte, pour qu'il constate les défauts et malfaçons de l'immeuble de la copropriété par étages X.________ dans un rapport. ING-ARCH a rendu son rapport le 14 août 2006. Il en est ressorti ce qui suit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« <i>EXPERTISE DU BTIMENT DE LA copropriété par étages X.________ A PRANGINS.</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'expert a été mandaté par la régie ADM.________ 1296 à Coppet. L'expert a été mandaté pour visiter l'immeuble, les appartements, les façades et l'ensemble des aménagements extérieurs.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Il est demandé à l'expert de constater les dommages et les malfaçons.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Il y a deux sortes de défauts : ceux provenant d'une mauvaise conception et ceux provenant d'une malfaçon.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'expert s'est rendu sur place le 14 juillet 2006.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Au vu de l'importance de l'expertise, il est nécessaire de faire un constat général, puis d'en discuter avec les intéressés, à savoir les copropriétaires pour le suivi du mandat.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Le mandat peut être une extension de l'expertise, puis un rapport des travaux à refaire et comment les refaire.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Le mandat pourra être également celui de représentant du maître de l'ouvrage, soit les copropriétaires, pour le suivi des travaux par devant les entreprises ou l'entreprise générale.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'expert a visité les appartements suivants :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Propriété COP1________, appartement A1</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Propriété COP3________, appartement A3</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Propriété COP6________, appartement A6</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Propriété C.________, appartement B1</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">PropriétéCOP4________, appartement B3</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Propriété COP9________ appartement B4</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Appartement COP1________, A1 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">A l'intérieur, dans les chambres à coucher, le parquet se soulève, petites fissures de dilatation. Il y a un chauffage au sol.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Terrasse de l'étage supérieur : gargouille mal liée à l'étanchéité, trou non raccordé.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">La ventilation de la colonne sanitaire du wc est mal raccordée.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Fissure de tassement.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Extérieur du bâtiment sur jardin : les écoulements des terrasses supérieures sont mal conçues.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Appartement COP3________, A3 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">A l'étage dans la chambre arrière à l'angle du store et plafond il y a de la condensation qui provient certainement d'un pont de froid.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">A l'angle sud-ouest de la chambre 1, le mur sur ext. étage est cloqué.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Vraisemblablement par de l'eau qui provient de la terrasse sup.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">A l'angle sud-ouest ch.2 le mur ext. est cloqué.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Appartement COP6________, A6 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les joints cuisine sol sont à refaire.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">La terrasse reçoit l'eau des terrasses supérieures qui est mal dirigée. Erreur de conception. La terrasse non étanche. Trou d'évacuation non refermé et pentes non conformes.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">En ce qui concerne les murs extérieurs, il en est de même que chez COP3________.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">AppartementC.________, B1 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Terrasse : joints, seuil de fenêtre à revoir. Eau sous le carrelage. Sol parquet se soulève.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Appartement COP8________, B3 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Fissures de terrassement.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Ventilation de la colonne de chute sanitaire des wc non conforme.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Trous dans le carrelage</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Plinthes et silicone du balcon.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Un carrelage sur la terrasse est reposé sur le carrelage précédent.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Appartement COP9________, B4 :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Terrasse et écoulement non conforme.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Murs du salon en un panneau. Fissures par changement de matériaux.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Sol parquet irrégulier.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Terrasse supérieur : écoulement des eaux ne fonctionnent pas. Joints divers à revoir. Fissures de tassement dalle-mur.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Coursives :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Pentes non conformes, danger de glissade spécialement en hiver. Bruit dans la toiture en temps de bise.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Cage d'escalier : Selon service technique, la cage est non conforme et les fenêtres qui donnent sur la cage doivent être fermées fixes.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">GENERALITES :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les problèmes d'écoulement des terrasses et d'étanchéités, des joints de dilatation et de leur étanchéité sont les problèmes les plus importants à résoudre.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les problèmes d'humidité dans les murs extérieurs des app. du niveau A sont des problèmes sérieux à résoudre.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les problèmes de ventilation et du raccordement à la colonne de chute sanitaire des wc est un problème à résoudre.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><i><span lang="FR">Les problèmes d'aménagement des toitures des coursives sont à résoudre. Les problèmes des écoulements d'eau sur les terrasses avec les fausses pente sont à corriger</span></i><span lang="FR">.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les problèmes généraux signalés plus hauts sont important et il est nécessaire de s'en occuper dans les plus brefs délais.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Pourtant, il semblerait que ces problèmes généraux que l'expert signale ne sont pas exhaustifs. Une visite plus approfondie serait nécessaire pour en faire le tour complet, local par local.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Lausanne, le 14 août 2006</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Vidourle SA</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Ingénierie Immobilière</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="EN-GB">ING-ARCH, ing-arch. dipl ».</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="EN-GB"> </span> <span lang="FR">La main courante de la cage d'escalier était très dangereuse.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">5. Une assemblée générale extraordinaire a eu lieu le 21 septembre 2006. La demanderesse y était représentée par son conseil. Onze copropriétaires sur douze étaient présents. Dix d'entre eux étaient assistés de leur conseil commun. La demanderesse y était représentée par l'avocate Patricia Michellod. Il ressort ce qui suit du procès-verbal de cette assemblée :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« <i>PROCES-VERBAL DE L'ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE DE LA PPE L'OASIS LE JEUDI 21 SEPTEMBRE 2006 à 20H00 AU CAFE DES ALPES DE PRANGINS</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><i><span lang="FR">L'administrateur</span></i> <span lang="FR">ADM.________ ouvre la séance à 20h10 en saluant l'assemblée.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Sont présents ou représentés :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP1________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP2 SA________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Madame COP3________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP4________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP5________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Madame COP6________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur C.________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">P.________ SA, représentée par Maître Michellod</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP8________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP9________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP10________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Madame COP11________ est excusée.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ADM.________ fait la présentation des diverses personnes :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Maître Patricia Michellod, avocate, représente la société SPAP.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Maître Alain Vogel, avocat, représente 10 copropriétaires.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur ING-ARCH, expert-architecte.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur [...], en tant que locataire, assiste (sans prendre la parole).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'ordre du jour est le suivant : défauts et malfaçons.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><i><span lang="FR">ADM.________</span></i> <span lang="FR"><i>précise qu'il y a trois problèmes différents : les problèmes dans les appartements, ceux dans les locaux communs, et ceux de mise en conformité en vue d'obtenir le permis d'habiter.</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH indique qu'il faut une visite extrêmement précise de tous les locaux. Il explique d'autre part la différence entre défaut de conception (l'architecte a mal conçu un détail) et malfaçons (le maître de l'ouvrage a mal travaillé).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH donne quelques explications quant aux problèmes mentionnés dans son constat sommaire, notamment les ponts de froid, les joints des balcons, les fausses pentes sur les balcons et les coursives et les ennuis à venir.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Me Vogel propose deux plannings différents, soit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 1. voter un comité d'immeuble, établir une expertise neutre et mandater ING-ARCH comme représentant du maître de l'ouvrage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 2. établir une expertise et donner un délai à M. W.________ pour remédier aux défauts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH demande à ce que toutes les pièces lui soit transmises, soit le permis de construire, les plans d'exécution SIA, les contrats SIA, les procès-verbaux de chantier, les garanties.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH informe l'assemblée que ses frais se monteront à environ Fr. 6'000.- soit 40 heures Fr. 150.-/heure, réparti en 10-12 heures pour les visites, plus le rapport et l'analyse (1<sup>ère</sup> étape).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Un comité d'immeuble est élu avec les personnes suivantes :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Madame COP6________, Messieurs COP4________, ING-ARCH et ADM.________.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Afin d'aller de l'avant, plusieurs questions sont posées à l'assemblée :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 1. Etes-vous d'accord avec le premier planning et dans une première phase à autoriser le comité d'immeuble à prendre contact avec M. W.________ en vue de discuter avec lui d'une participation dudit comité en vue de procéder à la détection et à l'élimination de tous les défauts (selon plan d'exécution SIA, contrats SIA, procès-verbaux de chantier, garantie) ? Réponse : 10 oui, 1 abstention.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <i>2. Dans l'hypothèse d'une bonne collaboration avec M. W.________, êtes-vous d'accord de mandater l'architecte-expert, Monsieur ING-ARCH, afin de déterminer la liste des défauts (malfaçons ou erreurs de conception), de déterminer le mode de réfection possible et d'en faire des propositions ? Réponse : 10 oui, 1 abstention.</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 3. Etes-vous d'accord de mandater l'architecte-expert, Monsieur ING-ARCH en qualité de représentant de maître de l'ouvrage ? Réponse : 10 oui, 1 abstention.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 4. Dans l'hypothèse où une solution négociée ne serait pas possible avec Monsieur W.________, êtes-vous d'accord de mandater l'architecte Monsieur ING-ARCH pour détecter les défauts et évaluer leur coût ? Réponse : 10 oui, 1 abstention.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> 5. Etes-vous d'accord, suite au rapport susmentionné d'organiser une nouvelle assemblée générale extraordinaire en vue de déterminer les travaux qui doivent être effectués immédiatement et de discuter de la suite qu'il convient de donner ? Réponse : 10 oui, 1 abstention.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Un rendez-vous sera pris par le comité d'immeuble au retour de vacances de M. W.________, soit dans la semaine du 2 au 6 octobre.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Plus personne ne demandant la parole, la séance est levée à 22h00.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Coppet, le 26 septembre 2006 ADM.________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Administrateur de la PPE ».</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">6. Par courrier du 20 décembre 2006, ING-ARCH (mandaté par la défenderesse à l'Assemblée générale extraordinaire du 21 septembre 2006) a adressé un courrier à ADM.________, libellé comme suit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« <i>concerne : 2<sup>ème</sup> rapport d'expertise du bâtiment [...] à Prangins, copropriété par étages X.________.</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Mesdames et Messieurs,</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Je me permets, suite au mandat que vous m'avez confié lors de la dernière réunion de la PPE, de vous remettre mon expertise des locaux, chaque appartement, terrasse, locaux communs.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">En résumé, il s'avère que les malfaçons dans les appartement eux-mêmes, si elles sont désagréables ne mettent pas en péril le bâtiment.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Par contre les éléments relevés concernant les écoulements d'eau des terrasses et leurs infiltrations sont graves et mettent en péril le bâtiment et les appartements de chaque propriétaire !</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les écoulements d'eau peuvent mettre en péril les sols des locaux donnant sur les terrasses. Les écoulements d'eaux acides peuvent mettre en péril la durabilité de la façade, des joints, voire de la résistance de la stabilité de la dalle.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les joints de liaison des bas de fenêtre non étanches également sont des paramètres qui peuvent nuire à la durabilité des sols intérieurs.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les couvertures de coursives sont un élément de danger à prendre en considération.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">La non-conformité du garage qui n'a pas de séparateur également.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Je vous engage à tout mettre en œuvre pour obtenir tous les plans d'exécution et le dossier d'enquête afin de savoir sur qu'elle (sic) base le bâtiment a été prévu et qui devrait correspondre au descriptif de vente.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Je suis à votre disposition pour tout renseignements et recevez, Mesdames et Messieurs, nos meilleures salutations et bons vœux de nouvelle année.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> [...] SA</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Ingénierie Immobilière</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH ing/arch. dipl. epfz/sia ».</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">7. Une Assemblée Générale extraordinaire a eu lieu le 21 décembre 2006. La demanderesse y était représentée par l'avocat Saint-Marc.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Il ressort notamment ce qui suit du procès-verbal de cette assemblée :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« (…) <i>Sont présents ou représentés :</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP1________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP2 SA________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Madame COP3________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP4________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP5________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP6________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">P.________ SA, représentée par Maître St-Marc</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur et Madame COP8________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP9________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Monsieur COP10________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">En attendant la venue de Monsieur ING-ARCH, Me Vogel rappelle à tous les copropriétaires de bien vouloir lui envoyer tous les documents en leur possession, notamment des correspondances avec les maîtres d'oeuvre, éventuellement avec les entreprises qui sont intervenues sur les chantiers.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Me Vogel demande également à ce que l'ordre du jour soit modifié, de telle façon que l'on commence par le point 3, soit le rapport final d'expertise de M. ING-ARCH.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH explique les différents points problématiques des écoulements d'eau. L'eau ressort à l'intérieur des appartements, passe en haut des murs sous les fenêtres. Les pipettes sont en-dessus du carrelage, donc l'eau ne peut pas s'écouler. On se trouve avec de l'eau sous les carrelages, cela détruit les éléments de façade. L'eau attaque tout ce qu'elle touche. Dans la construction les balcons (sic) il y a erreur de conception, surveillance de travaux et malfaçons.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Coursives : nivellement pas acceptable, l'eau stagne. ING-ARCH indique qu'il faudra faire des sondages.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Verrière : elle risque de tomber.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Cage d'escaliers : non-conforme dans son état actuel. Il faudrait écrire au constructeur quant à la sécurité. ING-ARCH déclare que cette tôle tenue par des serre-joints est extrêmement dangereuse (bords extrêmement coupants).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Garage : séparateurs de boue et graisse non-conforme. Les grilles ont été bouchées afin d'éviter une pollution aux hydrocarbures.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">La porte de sécurité du garage n'est pas conforme.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">ING-ARCH indique que le chiffrage des coûts n'est pas encore complet, mais qu'il faudra compter entre Fr. 150'000.- et Fr. 200'000.- pour les réfections. Il faudra encore rajouter les frais d'avocats et d'expertise à ce montant. Il faudra également tenir compte que plus on attend, plus les problèmes s'aggravent et vont donc coûter.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Il serait même nécessaire de faire réparer les coursives aux frais des copropriétaires dans un premier temps.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'assemblée vote à l'unanimité pour prendre des mesures urgentes quant à la sécurité.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Quant au point 1 de l'ordre du jour concernant l'ouverture d'une action en diminution du prix de vente, Me Vogel déclare qu'il est nécessaire d'aller en justice. Me Vogel explique la procédure : cela se passera devant la cours civile du Tribunal Cantonal de Lausanne, et la procédure ordinaire s'appliquera. Chaque copropriétaire sera obligé d'agir individuellement, ainsi que la communauté des copropriétaires. Cette procédure entraînera des frais qui se monteront à Fr. 30'000.- pour les avocats et la justice et à Fr. 15'000.- pour l'expertise judiciaire.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Un fonds de rénovation de Fr. 50'000.- devra donc être prévu pour le procès. Les frais seront répercutés sur tous les copropriétaires.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Il est décidé d'agir contre M. W.________ et son assurance.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Il est également décidé d'attaquer P.________ SA.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">On passe au vote sur l'ouverture d'une action en diminution du prix de vente : la majorité des personnes présentes ou représentée est d'accord.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">(…)</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Me Vogel va demander les documents de mise à l'enquête.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">L'assemblée mandate M. ING-ARCH pour résoudre les problèmes urgents de sécurité.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Plus personne ne demandant la parole, la séance est levée à 18h25.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Coppet, le 27 décembre 2006. ADM.________</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Administrateur de la PPE »</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">8. Le 11 décembre 2007, COP1________, COP3________, COP4________, COP5________, COP6________ C.________, COP8________, COP9________, COP9________ et COP10________ ont ouvert action devant le Tribunal civil d'arrondissement de La Côte contre P.________ SA, W.________ et Claude-Laurent Virchaux. Ils représentaient à cette époque neuf des douze propriétaires de copropriété par étages X.________ et en outre 743,3 millièmes de parts. Les conclusions étaient les suivantes, avec suite de frais et dépens :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b><u>PRINCIPALEMENT</u></b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">I. P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant les parties communes de l'immeuble en copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, ainsi que les parties privatives des lots de la PPE appartenant à COP4________, COP8________, COP3________, COP1________, COP5________, COP6________, COP10________, C.________, COP9________, soit la somme de <u>CHF 542'500.-</u> (cinq cent quarante deux mille cinq cents francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">II. P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP4________, COP8________, COP3________, COP1________, COP5________, COP6________, COP10________, C.________, COP9________, à raison de leurs quotes-parts respectives des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 78'398.40</u> (septante huit mille trois cent nonante huit francs quarante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat hors procès et tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">III. P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP8________, COP10________, C.________, ainsi que COP9________, la somme de <u>CHF 160'000.-</u> (cent soixante mille francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de moins-value consécutive à l'impossibilité d'habiter le 3<sup>ème</sup> étage de leur appartement respectif.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b><u>SUBSIDIAIREMENT AUX CONCLUSIONS I, II ET III</u></b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">IV.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP4________, ainsi que, proportionnellement à leur quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble PPE l'Oasis, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 46'517.-</u> (quarante six mille cinq cent dix-sept francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">IV.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP4________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 5'856.50.-</u> (cinq mille huit cent cinquante-six francs cinquante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">V.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP8________, ainsi que, proportionnellement à sa quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble PPE l'Oasis, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 52'552.-</u> (cinquante deux mille cinq cent cinquante-deux francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">V. 2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP8________, à raison de sa quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 47'189.30.-</u> (quarante sept mille cent huitante-neuf francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VI.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP3________, ainsi que, proportionnellement à sa quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble PPE l'Oasis, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 46'517.-</u> (quarante six mille cinq cent dix-sept francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VI.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP3________, à raison de sa quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 5'856.50.-</u> (cinq mille huit cent cinquante six francs cinquante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VII.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP1________, ainsi que, proportionnellement à sa quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 56'766.60.-</u> (cinquante six mille sept cent soixante six francs soixante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VII.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP1________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 5'911.40.-</u> (cinq mille neuf cent onze francs quarante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VIII.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP5________, ainsi que, proportionnellement à leur quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 30'682.40.-</u> (trente mille six cent huitante deux francs quarante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">VIII.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP5________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 5'652.60.-</u> (cinq mille six cent cinquante-deux francs soixante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">IX.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP6________, ainsi que, proportionnellement à leur quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 52'404.-</u> (cinquante deux mille quatre cent quatre francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">IX.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP6________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 6'334.-</u> (six mille trois cent trente quatre francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de frais d'expertise, frais d'avocat ou tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">X.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP10________, ainsi que, proportionnellement à sa quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble [...], sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 61'666.-</u> (soixante et un mille six cent soixante-six francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">X.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP10________, à raison de sa quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 46'993.30.-</u> (quarante six mille neuf cent nonante-trois francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de son lot, de frais d'expertise, frais d'avocat hors procès et tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XI.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de C.________, ainsi que, proportionnellement à leur quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 52'924.80.-</u> (cinquante deux mille neuf cent vingt-quatre francs huitante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XI.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à C.________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 47'291.20.-</u> (quarante sept mille deux cent nonante et un francs vingt), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de son lot, de frais d'expertise, frais d'avocat hors procès et tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XII.1 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à supporter les frais des travaux de finition et d'élimination par substitution des défauts entachant la partie privative de COP9________, ainsi que, proportionnellement à leur quote-part en millièmes, les parties communes de l'immeuble copropriété par étages X.________, sis sur la parcelle [...] à Prangins, soit la somme de <u>CHF 52'552.-</u> (cinquante deux mille neuf cent vingt-quatre francs huitante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêt à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XII.2 P.________ SA, W.________ et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP9________, à raison de leur quote-part respective des millièmes de la PPE, ou selon toute autre mesure que justice dira, la somme de <u>CHF 47'189.30.-</u> (quarante sept mille cent huitante neuf francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance selon l'expertise judiciaire, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de son lot, de frais d'expertise, frais d'avocat hors procès et tout autre dommage.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b><u>SUBSIDIAIREMENT AUX CONCLUSIONS I, II, III, IV.1, IV.2, V.1, V.2, VI.1, VI.2, VII.1, VII.2, VIII.1, VIII.2, IX.1, IX.2, X.1, X.2, XI.1, XI.2, XII.1 et XII.2</u></b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XIII P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP4________, la somme de <u>CHF 52'373.30.-</u> (cinquante deux mille trois cent septante trois francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XIV P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP8________, la somme de <u>CHF 99'741.30.-</u> (nonante neuf mille sept cent quarante et un francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant sa partie privative ainsi que, suivant sa quote-part, les parties communes, de la moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de son lot, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XV. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP3________, la somme de <u>CHF 52'373.50.-</u> (cinquante deux mille trois cent septante trois francs cinquante), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant sa partie privative ainsi que, suivant sa quote-part, les parties communes, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XVI. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP1________, la somme de <u>CHF 62'678.-</u> (soixante deux mille six cent septante huit francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XVII. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP5________, la somme de <u>CHF 36'335.-</u> (trente six mille trois cent trente-cinq francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XVIII. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP6________, la somme de <u>CHF 58'378.-</u> (cinquante huit mille trois cent septante-huit francs), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XIX. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à Mme COP10________, la somme de <u>CHF 108'659.30.-</u> (cent huit mille six cent cinquante-neuf francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant sa partie privative ainsi que, suivant sa quote-part, les parties communes, la moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de son lot, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XX. P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à C.________, la somme de <u>CHF 100'216.-</u> (cent mille deux cent seize francs ), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, la moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de leur lot, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">XXI P.________ SA, et B.________ sont solidairement condamnés, subsidiairement l'un ou l'autre ou chacun dans la mesure que justice dira, à verser immédiatement à COP9________, la somme de <u>CHF 99'741.30.-</u> (nonante neuf mille sept cent quarante et un francs trente), sous réserve d'augmentation en cours d'instance, avec intérêts à 5% dès le 1<sup>er</sup> septembre 2004, à titre de réduction du prix de vente en raison de la moins-value résultant des défauts entachant leur partie privative ainsi que, suivant leur quote-part, les parties communes, la moins-value pour l'inhabitabilité du 3<sup>ème</sup> étage de leur lot, respectivement à titre de dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Le total des conclusions principales de cette action s'élevait à 780'898 fr. 40 et celui des conclusions subsidiaires à 670'855 fr. 90. La demande faisait état de défauts affectant les appartements des copropriétaires, qui avaient engendrés selon eux des moins values. La demande faisait également état de défauts affectant les parties communes, qui avaient engendré des moins-values également. En particulier, les copropriétaires se sont plaints que les grilles dans le parking souterrain avaient été bouchées, que la couverture des coursives était trop courte en longueur et en largeur, et que la cage d'escalier n'était pas conforme, voir dangereuse. Il ressort de la demande précitée que les copropriétaires ont déposé principalement une action en exécution des travaux par substitution et en dommages et intérêts, et subsidiairement une action en réduction du prix et en dommages et intérêts.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">9. L'administrateur ADM2.________ a convoqué les copropriétaires par étages le 16 avril 2008 pour une Assemblée Générale ordinaire des copropriétaires, le mardi 29 avril 2008 à 17h30. Etaient joints une procuration à compléter le cas échéant par le copropriétaire absent, un décompte récapitulatif de chauffage pour l'année 2007, un formulaire pour le remboursement d'éventuels soldes créditeurs et un décompte de charges.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Le même jour, il a établi un rapport de gestion pour l'exercice 2007. Il évoque ce qui suit :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">« <i>RAPPORT DE GESTION</i></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">copropriété par étages X.________ Exercice 2007</span></p> <div> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Adresse : Chemin [...] - 1197 Prangins</span></p> </div> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">1. Travaux/événements principaux de l'année écoulée :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Remplacement par deux fois de la cellule photo électrique cassée de l'ascenseur, pour la somme de CHF 1'004.50 ; nettoyage des vitrages inaccessibles, pour la somme de CHF 1'700.00 ; entretien annuel des espaces verts pour la somme de CHF 800.00 ; selon décision des copropriétaires lors de la dernière Assemblée générale, remplacement de la main courante de la cage d'escaliers, pour la somme de CHF 24'000.00.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">2. Commentaires sur les comptes de la copropriété :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Le budget de CHF 41'000.00 voté lors de la dernière Assemblée générale n'est pas respecté. En effet, le résultat de l'exercice demeure supérieur de CHF 52'753.30 à celui-ci. Cette énorme différence vient uniquement du remplacement de la main courante mentionné au point 1 ci-dessus, ainsi que l'explication donnée au point 5 ci-après.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">3. Commentaire sur le comte de chauffage :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Celui-ci a été établi selon les relevés des compteurs qui nous sont parvenus.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">4. Etat du bâtiment / travaux futurs, propositions de l'administrateur :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Pour le moment, l'Administrateur ne voit pas de travaux nécessaires à effectuer, excepté ceux déjà prévus par la procédure en cours au Tribunal.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">5. Divers (contentieux, autres) :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><i><span lang="FR">S'agissant des parties communes, les frais relatifs à la procédure citée au point 4 du présent rapport, qui avaient été facturés par l'avocat de la défense individuellement et uniquement à chaque copropriétaire ayant intenté action, doivent en fait, selon les règles de la copropriété, être facturés à l'ensemble des copropriétaires du bâtiment, au prorata de leurs millièmes. Les corrections nécessaires ont été apportées dans les comptes 2007, afin de rétablir la situation et ces écritures comptables engendrent évidemment le solde du dépassement mentionné au point 2 ci-dessus</span></i><span lang="FR">.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Nyon, le 16 avril 2008 ».</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Dans le comparatif annuel des dépenses, annexé au rapport de gestion précité, figure un montant de 40'886 fr. pour le contentieux. Les provisions réglées par les copropriétaires à leur avocat, Philippe Reymond, oscillaient entre 2'152 fr. et 2'390 fr. 90 par personne. Dans les frais divers sont notamment répertoriés de frais de poursuite à l'encontre du copropriétaire C.________ pour un montant de 140 francs.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Selon le procès-verbal de l'assemblée du 29 avril 2008, le rapport de gestion de l'exercice 2007 et les comptes ont été présentés. Il mentionne qu'« <i>à l'unanimité, les comptes et la répartition y relative sont approuvés, et décharge est donnée aux contrôleurs et à l'administrateur pour l'exercice 2007 ».</i> Le 22 mai 2008, le conseil de la demanderesse a demandé le procès-verbal de l'assemblée précitée aux administrateurs de la copropriété par étages X.________».</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">10. Par demande du 27 mai 2008, P.________ SA, a pris contre la copropriété par étages X.________ les conclusions suivantes, sous suite de frais et dépens :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Les décisions prises le 29 avril 2008 par l'assemblée générale des copropriétaires par étages de la copropriété par étages X.________ sont intégralement annulées, respectivement leur nullité est constatée, à tout le moins en ce qu'elles :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">a) acceptent de remplacer la main courante de la cage d'escalier pour la somme de Fr. 24'000.- (vingt-quatre mille francs) ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">b) répercutent la totalité des coûts de procédure d'COP1________, COP3________, COP4________, COP5________, COP6________, C.________, COP8________, COP9________ ainsi que COP10________, sur les charges de la copropriété à titre de « parties communes », notamment à hauteur de Fr. 40'886 fr. 10 (quarante mille huit cent huitante-six francs dix) ;</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"> <span lang="FR">c) approuvent à l'unanimité les comptes et la répartition y relative et donnent décharge aux contrôleurs ainsi qu'à l'administrateur pour l'exercice 2007.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Par réponse du 4 novembre 2008, la défenderesse a conclu au rejet de la demande."</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> En droit, le premier juge a considéré en bref que la cage d'escalier était dangereuse; s'agissant d'un défaut de construction dans une partie commune, il s'agissait de travaux de mise en conformité, votés à l'unanimité alors qu'une majorité absolue des copropriétaires était nécessaire; la décision prise en application de l'art. 6.10 du règlement n'était pas nulle, mais annulable, si bien que l'action était tardive. Par ailleurs, les comptes pour l'exercice 2007 ont été votés à l'unanimité des 10 (sur 12) propriétaires présents lors de l'assemblée générale ordinaire du 29 avril 2008; la demanderesse était tenue de se plier à cette décision. </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">B. </span></b> <span lang="FR">P.________ SA a recouru contre ce jugement en concluant, avec dépens, à la réforme du chiffre I de son dispositif en ce sens que les décisions prises le 29 avril 2008 par l'assemblée générale des copropriétaires par étages de copropriété par étages X.________ "sont intégralement annulées, leur nullité constatée, à tout le moins en ce qu'elles : a) acceptent de remplacer la main courante de la cage d'escalier pour la somme de 24'000 fr.; b) répercutent la totalité des coûts de procédure des copropriétaires COP1________, COP3________, COP4________, COP5________, COP6________, C.________, COP8________, COP9________ et COP10________ sur les charges de la copropriété à titre de « parties communes », notamment à hauteur de 40'886 fr. 10; c) approuvent à l'unanimité les comptes et la répartition y relative et donnent décharge aux contrôleurs ainsi qu'à l'administrateur pour l'exercice 2007 (2), à la réforme des chiffres II et III dudit dispositif en ce sens que copropriété par étages X.________ doit lui payer la somme de 6'985 fr. à titre de dépens, ou tout autre montant fixé à dire de justice (3), enfin subsidiairement, à l'annulation de ce jugement (4). Dans son mémoire, elle a développé ses moyens et confirmé ses conclusions.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b><span>En droit :</span></b></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">1.</span></b><span lang="FR"> La voie du recours en nullité (art. 444 et 445 CPC) et celle du recours en réforme (art. 451 ch. 2 CPC) est ouverte contre un jugement principal rendu par un tribunal d'arrondissement.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">2.</span></b><span lang="FR"> La recourante n'a développé séparément aucun moyen à l'appui de son recours en nullité (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3<sup>ème</sup> éd., 2002, n. 2 ad art. 465 CPC, p. 722), si bien qu'il y a lieu d'examiner ses griefs sous l'angle du recours en réforme.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">3. a)</span></b> <span lang="FR">Les conclusions prises en réforme ne sont ni nouvelles ni plus amples (art. 452 al. 1er CPC); elles sont recevables.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>b)</b> Dans le cadre du recours en réforme contre un jugement principal rendu en procédure accélérée ou sommaire par un tribunal d'arrondissement ou son président, les parties ne peuvent articuler des faits nouveaux, sous réserve de ceux résultant du dossier et qui auraient dû être retenus ou de ceux pouvant résulter d'une instruction complémentaire selon l'art. 456a CPC (art. 452 al. 1ter CPC; JT 2006 III 29, c. 1b, 30/31; JT 2003 III 3, 16 et 109). Dans ces limites, la Chambre des recours revoit librement la cause en fait et en droit (art. 452 al. 2 CPC).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">4.</span></b><span lang="FR"> La recourante reproche aux premiers juges d'avoir considéré que la décision des copropriétaires approuvant le rapport de gestion 2007 avait été prise régulièrement et en particulier qu'elle était tenue de participer aux frais d'avocat de sa partie adverse dans la procédure ouverte contre elle selon demande du 11 décembre 2007 devant le Tribunal civil de l'arrondissement de La Côte. Elle fait valoir qu'un tel mode de financement ne repose sur aucune décision formelle des copropriétaires, pas même lors de l'assemblée générale du 29 avril 2008, et qu'il contrevient à la fois à l'art. 5.3 du règlement de copropriété par étages, selon lequel seules les charges et frais communs peuvent être répartis entre copropriétaires, et à l'art. 712 h al. 1 et 2 CC, voire encore à l'art. 2 CC.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">5. a)</span></b> <span lang="FR">Comme le constate le jugement déféré, tant les mesures de sécurité urgentes à prendre - dont le remplacement de la main courante de la cage d'escaliers jugée dangereuse - que l'ouverture d'une action en réduction du prix de vente à l'encontre de l'architecte Charrière et de la demanderesse, notamment, ont été décidées lors de l'assemblée générale extraordinaire des copropriétaires du 21 décembre 2006, la première de ces deux décisions étant prise à l'unanimité, la seconde à la majorité des copropriétaires présents ou représentés (cf. jugement, pp. 13/14 et p. 25). C'est dès lors à juste titre que les premiers juges ont conclu qu'une action en annulation de ces décisions - la présente demande étant datée du 27 mai 2008 - était tardive. Il suffit que le principe de cette action en justice ait été décidé à cette assemblée générale, de sorte qu'il est sans pertinence qu'elle ait été ouverte devant le Tribunal d'arrondissement, alors qu'une action en Cour civile avait été évoquée lors de l'assemblée, ni que des conclusions en exécution par substitution y eussent été prises, l'objet de la décision de l'assemblée générale n'étant pas de limiter le dépôt à certaines conclusions, les conclusions prises étant du reste connexes, puisqu'elles visent le même contexte de fait et de droit.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>b)</b> Reste la décision prise lors de l'assemblée générale des copropriétaires du 29 avril 2008 d'approuver le rapport de gestion et les comptes 2007, prise à l'unanimité des copropriétaires présents ou représentés (cf. jugement p. 24 ainsi que les pièces 16 et 19). La recourante n'invoque aucune irrégularité formelle dans la manière dont cette décision est intervenue. Elle prétend que la correction apportée par l'administrateur dans les comptes 2007 au sujet de la charge des frais relatifs à la procédure introduite le 11 décembre 2007 par un certain nombre de copropriétaires individuellement (cf. pièce 17) n'a fait l'objet d'aucune décision antérieure de la part de l'ensemble des copropriétaires, que sa contestation sur ce point n'est donc pas tardive, que la décision de l'assemblée générale du 29 avril 2008 équivaut à transférer à l'ensemble des copropriétaires - et non seulement à ceux qui ont ouvert action en justice - tous les frais incombant à tel ou tel copropriétaire pris individuellement, qu'elle-même se trouve exposée à devoir participer aux frais d'avocat de sa partie adverse qu'elle perde ou qu'elle gagne le procès, que cette décision enfreint l'art. 5.3 du règlement de copropriété aux termes duquel seuls les charges et frais communs peuvent être répartis entre les copropriétaires, que les défauts invoqués par les demandeurs dans le procès qui lui est intenté affectent non les parties communes du bâtiment mais tel ou tel lot exclusif de tel ou tel copropriétaires par étages en particulier et qu'enfin la décision précitée est contraire à la loi elle-même (art. 712 h al. 1 et 2 et art. 2 CC).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>c)</b> Selon l'art. 75 CC, en relation avec l'art. 712 m CC, seules les décisions qui violent les dispositions légales ou statutaires peuvent être attaquées en justice. En revanche, le droit d'agir en justice n'a pas pour but de faire contrôler l'opportunité et l'adéquation des décisions de la communauté des propriétaires d'étages (cf. ATF 131 III 459, JT 2005 I 588 avec les réf. citées ; Bösch, Basler Kommentar, 3<sup>ème</sup> éd., n. 10 ad art. 712 m, p. 1272; Perrin/Chappuis, Droit de l'association, 3<sup>ème</sup> éd., 2008, p. 173). Pour ce qui est des frais entraînés par une action en justice concernant des défauts à l'immeuble dont l'ouverture est décidée par la communauté des propriétaires, rien ne s'oppose à ce que ceux-ci entrent dans les comptes de la communauté et à ce que le solde du compte soit assumé par les copropriétaires dans la proportion de leurs parts; si l'un des propriétaires d'étages paie plus que ce qu'il doit en fonction de la clé de répartition interne applicable, il a un droit de recours contre les autres propriétaires d'étages (cf. A. Wermelinger, La propriété par étages, 2<sup>ème</sup> éd., 2008, n. 29 à 31 ad art. 712 h, pp. 426/427).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>d)</b> En l'occurrence, le procès ouvert par les copropriétaires par étages à l'encontre, notamment, de la recourante a pour objet les défauts à l'immeuble, la réfection de ceux-ci et, subsidiairement, la diminution du prix de vente (cf. pièce 17; spéc. all. 418 à 421). Il concerne donc essentiellement les parties communes du bâtiment et, par extension, les dommages constatés à l'intérieur des appartements des copropriétaires demandeurs (cf. pièce 17; spéc. all. 130 ss., 151 à 154 ). Dans cette mesure, il n'apparaît nullement contraire au règlement de PPE ou à la loi que les frais d'un tel procès soient financés par les contributions de l'ensemble des membres de la PPE en proportion de leurs parts. C'est du reste bien ce qui avait été exposé par l'avocat Vogel aux copropriétaires lors de l'assemblée générale du 21 décembre 2006, lorsqu'il déclarait : « Un fonds de rénovation de Fr. 50'000.- devra donc être prévu pour le procès. Les frais seront répercutés sur tous les copropriétaires » (cf. jugement, p. 14). Le montant d'un peu plus de 40'000 fr. retenu dans l'annexe au rapport de gestion pour l'année 2007 au titre du « contentieux » (cf. jugement, p. 24) s'inscrit dans la limite précitée.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Quant à la recourante, s'il est vrai qu'elle finance en partie l'action ouverte contre elle en proportion de sa part sur l'immeuble, elle doit se laisser imputer cette charge en tant que copropriétaire soumise aux décisions de l'assemblée générale de la PPE. Qu'elle soit elle-même recherchée, dans la procédure en cause, en tant que promoteur et vendeur des différents lots de PPE (cf. pièce 17; all. 26 à 29) n'y change rien. On ne voit dès lors pas ce qu'il y aurait de choquant ou d'inéquitable à ce que le fonds de rénovation de la PPE soit mis à contribution pour financer le procès des maîtres de l'ouvrage à l'encontre du tiers vendeur et constructeur et de ses associés.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> <b>e)</b> Dès lors, c'est à bon droit que les premiers juges ont estimé que la demanderesse devait se plier à l'approbation des comptes 2007, votée à l'unanimité des membres présents lors de l'assemblée générale du 29 avril 2008, et que ses conclusions en annulation de cette décision devaient être rejetées.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><b><span lang="FR">6.</span></b> <span lang="FR"> En définitive, le recours doit être rejeté et le jugement confirmé.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Les frais de deuxième instance de la recourante sont arrêtés à 950 fr. (art. 232 TFJC).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">Par ces motifs,</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">la Chambre des recours du Tribunal cantonal,</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">statuant à huis clos,</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">en application de l'art. 465 al. 1 CPC,</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR">prononce</span> <span lang="FR">:</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"> <span lang="FR"> <b>I.</b> Le recours est rejeté.</span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> <b>II.</b> Le jugement est confirmé.</span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> <b>III.</b> Les frais de deuxième instance de la recourante P.________ SA sont arrêtés à 950 fr. (neuf cent cinquante francs).</span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"><span lang="FR"> <b>IV.</b> L'arrêt motivé est exécutoire.</span></p> <p class="OJV-DcisionsRomainsTC"> <span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsSignature"> <span lang="FR">L</span><span lang="FR">e <span>président : L</span>e <span>greffi</span>er <span>:</span></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCentrETDU"> <u><span lang="FR">Du 22 janvier 2010</span></u></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsSignature"> <span lang="FR"> L</span><span lang="FR">e <span>greffi</span>er <span>:</span></span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsCentrETDU"> <span lang="FR">Du</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRetraitNiveau1"><span lang="FR">‑ Me Paul Marville (pour P.________ SA),</span></p> <p class="OJV-DcisionsRetraitNiveau1"> <span lang="FR">‑ Me Philippe Reymond (pour copropriété par étages X.________).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est de</span> <span lang="FR">64'886 francs.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral - RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsRetraitNiveau1"><span lang="FR">‑ Tribunal civil de l'arrondissement de La Côte.</span></p> <p class="OJV-DcisionsNormal"><span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsSignature"> <span lang="FR"> L</span><span lang="FR">e <span>greffi</span>er <span>:</span></span></p> <p class="OJV-DcisionsSignature"> <span lang="FR"> </span></p> <p class="OJV-DcisionsSignature"> <span lang="FR"> </span></p> </div> </body> </html>