{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-123-III-124_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=24&from_date=&to_date=&from_year=1997&to_year=1997&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=232&highlight_docid=atf%3A%2F%2F123-III-124%3Ade&number_of_ranks=276&azaclir=clir", "Checksum": "93502cdbacea04437f82c49705c0a06c"}, "Num": ["BGE 123 III 124"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III BGE 123 III 124"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III BGE 123 III 124"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III BGE 123 III 124"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 257f Abs. 3 OR, Art. 101 OR, 102 ff. OR. Ausserordentliche K\u00fcndigung eines Mietverh\u00e4ltnisses. Eine Verpflichtung des Mieters, allf\u00e4llige Bauhandwerkerpfandrechte abzul\u00f6sen, welche im Zuge vertragskonformer Bauarbeiten eines Untermieters vorgemerkt oder eingetragen werden, f\u00e4llt nicht unter den Regelungsbereich von Art. 257f OR (E. 2). L\u00f6st der Mieter die Bauhandwerkerpfandrechte auf Mahnung nicht ab, verletzt er den Mietvertrag und ger\u00e4t in Schuldnerverzug. Dem Vermieter steht alsdann das K\u00fcndigungsrecht gem\u00e4ss Art. 107/108 OR zu. G\u00fcltigkeit der ausserordentlichen K\u00fcndigung trotz irrt\u00fcmlicher Berufung auf Art. 257f Abs. 3 OR als Rechtsgrundlage (E. 3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 257f al. 3 CO, art. 101 CO, 102 ss CO. R\u00e9siliation extraordinaire d'un bail. Une obligation du locataire de faire radier d'\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques des artisans et entrepreneurs, qui ont \u00e9t\u00e9 annot\u00e9es ou inscrites dans le cadre de travaux de construction ex\u00e9cut\u00e9s conform\u00e9ment au contrat par un sous-locataire, n'entre pas dans le champ d'application de l'art. 257f CO (consid. 2). Si le locataire, apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 interpell\u00e9, ne fait pas radier les hypoth\u00e8ques des artisans et entrepreneurs, il viole le contrat de bail et se trouve dans la position du d\u00e9biteur en demeure. Le bailleur est alors en droit de r\u00e9silier le bail, sur la base des art. 107/108 CO. Validit\u00e9 d'une r\u00e9siliation extraordinaire, nonobstant la r\u00e9f\u00e9rence erron\u00e9e \u00e0 l'art. 257f al. 3 CO comme fondement juridique de celle-ci (consid. 3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 257f cpv. 3 CO, art. 101 CO, 102 segg. CO. Disdetta straordinaria di un contratto di locazione. Non rientra nel campo d'applicazione dell'art. 257f CO l'obbligazione assunta dal conduttore di riscattare eventuali ipoteche di artigiani e imprenditori che sono state annotate o iscritte nell'ambito di lavori di costruzione, conformi al contratto, di un sublocatario (consid. 2). Se il conduttore, dopo diffida in tal senso, non riscatta le ipoteche degli artigiani, viola il contratto di locazione e viene a trovarsi nella posizione di un debitore in mora. Il locatore ha allora il diritto di disdire il contratto giusta gli art. 107/108 CO. Validit\u00e0 della disdetta straordinaria nonostante l'errato richiamo all'art. 257f cpv. 3 CO quale base legale (consid. 3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 15:52:23", "Checksum": "4cfd15af4a0b855a587078fc43ec5e43"}