<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44865802" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:39Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-10" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-10" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2008-nr-10" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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data-linked-resource-version="2" href="../og/art-143-f-or">Art. 143 f. OR</a>, <a data-linked-resource-id="44384734" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="4" href="../og/art-266-o-or">Art. 266o OR</a>, <a data-linked-resource-id="44731654" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-82-schkg">Art. 82 SchKG</a>, <a data-linked-resource-id="44697388" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-2-abs-2-zgb">Art. 2 Abs. 2 ZGB</a></p><hr/><p></p><p> 1. Der unterzeichnete Mietvertrag stellt einen Titel fÃ¼r die provisorische RechtsÃ¶ffnung im Sinn von Art. 82 Abs. 1 SchKG dar[1]. Der vom Rekurrenten sowie X und Y unterzeichnete Mietvertrag berechtigt grundsÃ¤tzlich zur provisorischen RechtsÃ¶ffnung fÃ¼r den monatlichen Mietzins. Die drei Mieter haften gemÃ¤ss Mietvertrag ausdrÃ¼cklich solidarisch. In Anwendung von Art. 143 Abs. 1 und Art. 144 OR ist die Rekursgegnerin daher berechtigt, von allen Mietern je nur einen Teil oder das Ganze zu fordern[2].</p><p> 2. Die provisorische RechtsÃ¶ffnung ist gemÃ¤ss Art. 82 Abs. 2 SchKG zu erteilen, sofern der Betriebene nicht Einwendungen, welche die Schuldanerkennung entkrÃ¤ften, sofort glaubhaft macht.</p><p> a) Der Rekurrent beruft sich nach wie vor darauf, er habe die per 31. Mai 2007 ausgesprochene KÃ¼ndigung akzeptiert und das Mietlokal gerÃ¤umt. Die Vorinstanz erwog demgegenÃ¼ber, die drei Mieter bildeten eine einfache Gesellschaft im Sinn von Art. 530 ff. OR. Die behauptete KÃ¼ndigung scheitere deshalb in Anwendung von Art. 530 Abs. 2 OR am konkludenten Widerspruch der beiden anderen Mieter gegen die KÃ¼ndigung.</p><p> b) Ist auf der Seite einer der Vertragsparteien mehr als eine Person beteiligt, liegt eine gemeinsame Miete vor. Die Beteiligung hat dabei die Eigenschaft aller der Gemeinschaft angehÃ¶renden Personen als Vertragspartei zu umfassen, und zwar so, dass alle GlÃ¤ubiger und Schuldner aus dem Mietvertrag sind[3]. Die mehreren Mieter haben fÃ¼r die ErfÃ¼llung der sie treffenden vertraglichen Pflichten regelmÃ¤ssig solidarisch einzustehen. Die Haftung erstreckt sich insbesondere auf die Bezahlung des Mietzinses, auf die RÃ¼ckgabe der Mietsache sowie auf die Leistung von Schadenersatz. Da es sich bei der RÃ¼ckgabe der Mietsache um eine unteilbare Mieterleistung handelt, ist die KÃ¼ndigung des MietverhÃ¤ltnisses durch die Vermieterschaft an alle Mieter zu richten[4]. Die Unteilbarkeit des KÃ¼ndigungsrechts hat zwangslÃ¤ufig die Wirkungslosigkeit ex tunc einer KÃ¼ndigung zur Folge, die nur gegenÃ¼ber einem Teil der Mieter ausgesprochen wurde. Eine nachtrÃ¤gliche "Genehmigung" der KÃ¼ndigung durch die Ã¼brigen Mieter ist nur beschrÃ¤nkt mÃ¶glich[5].</p><p> c) Der Rekurrent und seine beiden Mitmieter schlossen den Mietvertrag gemeinsam ab. Es sind daher â das ist an sich unbestritten â die fÃ¼r die gemeinsame Miete geltenden GrundsÃ¤tze anwendbar. Im Recht liegt lediglich die von der Rekursgegnerin gegenÃ¼ber dem Rekurrenten am 30. April 2007 ausgesprochene KÃ¼ndigung des MietverhÃ¤ltnisses per 31. Mai 2007. Die KÃ¼ndigung ist somit ex tunc unwirksam. Das heisst, die Sach- und Rechtslage prÃ¤sentiert sich so, als wÃ¤re die KÃ¼ndigung nie ausgesprochen worden. Bereits aus diesem Grund hilft es dem Rekurrenten nichts, wenn er sich auf sein Schreiben vom 16. Mai 2007 an die Rekursgegnerin beruft und geltend macht, er habe die KÃ¼ndigung akzeptiert. Selbst wenn die KÃ¼ndigung und das Schreiben der Rekursgegnerin vom 13. Juni 2007, in dem sich die Vermieterin gegenÃ¼ber dem Rekurrenten auf die GÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung berief, als Offerte zur Aufhebung des Mietvertrags betrachtet werden wollte, nÃ¼tzt dies dem Rekurrenten nichts: Offensichtlich haben die beiden anderen Mieter die KÃ¼ndigung nicht akzeptiert; jedenfalls geht das aus den Akten nicht hervor. Insbesondere gaben sie das Mietobjekt nicht per Ende Mai 2007 zurÃ¼ck. Der Rekurrent haftet somit weiterhin solidarisch fÃ¼r die Mietzinsen.</p><p> Unter diesen UmstÃ¤nden braucht die Frage, ob die drei Mieter eine einfache Gesellschaft im Sinn von Art. 530 ff. OR bildeten, gar nicht geprÃ¼ft zu werden.</p><p> d) In RBOG 1999 Nr. 4 verweigerte das Obergericht die RechtsÃ¶ffnung fÃ¼r Mietzinsen, weil es die Berufung des Vermieters auf die FormungÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung aufgrund der UmstÃ¤nde als rechtsmissbrÃ¤uchlich betrachtete. Jener Fall ist indessen mit dem hier zu beurteilenden nicht vergleichbar. In jenem Fall gaben die Mieter, welche die formungÃ¼ltige KÃ¼ndigung ausgesprochen hatten, das Mietobjekt offensichtlich fristgerecht zurÃ¼ck, nutzten es mithin nicht mehr. Hier ist aber unbestritten, dass das Mietobjekt zumindest von einem Teil der drei Mieter weiterhin genutzt wird. Auch lÃ¤sst sich aufgrund der Akten nicht mit Sicherheit sagen, dass der Rekurrent keine ihm gehÃ¶renden GegenstÃ¤nde mehr im Mietobjekt eingelagert hat. Schliesslich berief sich die Rekursgegnerin in ihrem Schreiben vom 13. Juni 2007 zwar auf die GÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung. Sie machte gleichzeitig aber auch geltend, sie habe am 31. Mai 2007 vergeblich auf den Rekurrenten gewartet und ihm eine Nachfrist per 5. Juni 2007 angesetzt; auch innerhalb dieser Frist habe er die RÃ¤umlichkeiten nicht zurÃ¼ckgegeben. Der Rekurrent vermochte diese Sachdarstellung nicht rechtsgenÃ¼glich zu entkrÃ¤ften. Er behauptete insbesondere nicht, die rechtzeitige RÃ¼ckgabe des Mietobjekts â soweit es ihn "betraf" â in die Wege geleitet zu haben (auch wenn dies rechtlich an sich wegen der gemeinsamen Miete nicht mÃ¶glich gewesen wÃ¤re). Nur wenn eine solche "RÃ¼ckgabe" seitens des Rekurrenten erfolgt und von der Rekursgegnerin akzeptiert worden wÃ¤re, kÃ¶nnte allenfalls von einem rechtsmissbrÃ¤uchlichen Verhalten der Vermieterin gesprochen werden, wenn sie sich im Nachhinein gegenÃ¼ber dem Rekurrenten auf die UngÃ¼ltigkeit der KÃ¼ndigung beruft.</p><p>Obergericht, 25. Januar 2008, BR.2007.109</p><p></p><hr/><p>[1] RBOG 1999 Nr. 4, 1995 Nr. 18, 1994 Nr. 8; Staehelin, Basler Kommentar, Art. 82 SchKG N 114</p><p>[2] Vgl. RBOG 1994 Nr. 8</p><p>[3] Higi, ZÃ¼rcher Kommentar, Vorbem. zu Art. 253-274g OR N 103</p><p>[4] Higi, Vorbem. zu Art. 253-274g OR N 120 und Vorbem. zu Art. 266-266o OR N 83</p><p>[5] Higi, Vorbem. zu Art. 266-266o OR N 84 f. und 73</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>