<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE 2004 84 S.307</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2004</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">307</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> [...]<br/> <br/> <span class="ft2"><b>84</b></span> <span class="ft2"><b>Abzüge vom Roheinkommen; Kosten des Liegenschaftsunterhalts (§ 39</b></span><br/> <span class="ft2"><b>Abs. 2 StG).</b></span><br/> <span class="ft3">-</span> <span class="ft2"><b>Die Kosten von Ersatzbauten, welche an die Stelle renovationsbe-</b></span><br/> <span class="ft2"><b>dürftiger Bauten treten, sind nicht als Unterhaltskosten abzugsfähig.</b></span><br/> <br/> <span class="ft5">25. März 2004 in Sachen R. + U.W., RV.2003.50392/8327</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2004</span> <span class="title">Steuerrekursgericht</span> <span class="page_no">308</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft6"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft1">3. Die Rekurrenten kauften am 7. Dezember 2000 mit Beginn</span><br/> <span class="ft1">Nutzen/Schaden (spätestens) am 31. Mai 2001 von der X. AG das an</span><br/> <span class="ft1">der Y-strasse in Z. gelegene Grundstück Nr. N., 7.63 a mit Gebäude</span><br/> <span class="ft1">Nr. 363 zum Preis von Fr. 565'000.--. Sie liessen das Gebäude</span><br/> <span class="ft1">Nr. 363 bis zur Kellerdecke abreissen und darauf einen wesentlich</span><br/> <span class="ft1">grösseren Neubau (Verlängerung der Längsachse des Hauses sowie</span><br/> <span class="ft1">ein zusätzliches Stockwerk) erstellen. Ausserdem wurde im verblie-</span><br/> <span class="ft1">benen Fundament/Kellergeschoss eine neue Durchfahrt erstellt, mit</span><br/> <span class="ft1">welcher das neue Doppeleinfamilienhaus neben dem Gebäude Nr.</span><br/> <span class="ft1">363 erschlossen wurde. Die gesamten Baukosten beliefen sich auf</span><br/> <span class="ft1">Fr.</span> <span class="ft1">920'000.--. Nach Auffassung der Rekurrenten sind davon</span><br/> <span class="ft1">Fr. 500'000.-- als Unterhaltskosten zu beurteilen, wobei entsprechend</span><br/> <span class="ft1">dem Baufortschritt Fr. 267'000.-- auf das vorliegend zu beurteilende</span><br/> <span class="ft1">Jahr 2001 entfallen würden. Die Rekurrenten beantragen daher, es</span><br/> <span class="ft1">seien die von der Vorinstanz gänzlich gestrichenen Fr. 267'000.-- als</span><br/> <span class="ft1">Liegenschaftsunterhalt zum Abzug zuzulassen.</span><br/> <span class="ft1">4. a) Bei Liegenschaften im Privatvermögen können u.a. die</span><br/> <span class="ft1">Unterhaltskosten abgezogen werden. Den Unterhaltskosten sind In-</span><br/> <span class="ft1">vestitionen gleichgestellt, die dem Energiesparen und dem Umwelt-</span><br/> <span class="ft1">schutz dienen, soweit sie bei der direkten Bundessteuer abziehbar</span><br/> <span class="ft1">sind (§ 39 Abs. 2 StG). Die Unterhaltskosten können vollumfänglich</span><br/> <span class="ft1">auch von der neuen Eigentümerin oder vom neuen Eigentümer gel-</span><br/> <span class="ft1">tend gemacht werden, sofern die Liegenschaft nicht in vernachläs-</span><br/> <span class="ft1">sigtem Zustand erworben wurde (§ 39 Abs. 3 StG). Als Kosten für</span><br/> <span class="ft1">den Unterhalt von Liegenschaften gelten bloss die werterhaltenden</span><br/> <span class="ft1">Aufwendungen (§ 24 Abs. 1 StGV).</span><br/> <span class="ft1">b) Die Kosten von Ersatzbauten, welche an die Stelle renova-</span><br/> <span class="ft1">tionsbedürftiger Bauten treten, sind nicht als Unterhaltskosten ab-</span><br/> <span class="ft1">zugsfähig. Nach dem Willen des Eigentümers werden die alten Bau-</span><br/> <span class="ft1">ten abgebrochen; durch die Errichtung neuer Bauten wird ein neuer</span><br/> <span class="ft1">Wert geschaffen. Der Steuerpflichtige will gar nichts unterhalten,</span><br/> <span class="ft1">sondern vielmehr bestehende Wirtschaftsgüter durch neue ersetzen.</span><br/> <span class="ft1">Dass die Neubaute an die Stelle einer abgebrochenen Baute tritt und</span><br/> <span class="ft1">deren Zweckbestimmung zu übernehmen hat, vermag daran nichts zu</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2004</span> <span class="title">Kantonale Steuern</span> <span class="page_no">309</span></div> <div class="page" id="S3"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">ändern (RGE vom 24. Januar 2002 in Sachen R. + C.B. mit Hinweis</span><br/> <span class="ft1">auf Baur/Klöti/Koch/Meier/Ursprung, Kommentar zum Aargauer</span><br/> <span class="ft1">Steuergesetz, Muri-Bern 1991, § 24 aStG N 267; B. Zwahlen, Die</span><br/> <span class="ft1">einkommenssteuerrechtliche Behandlung von Liegenschaftskosten,</span><br/> <span class="ft1">Basel 1986, S. 109 und 119). Die Erstellung einer Ersatzbaute stellt</span><br/> <span class="ft1">begrifflich niemals Unterhalt dar, weshalb deren Kosten nicht als ab-</span><br/> <span class="ft1">ziehbare Unterhaltskosten betrachtet werden können (BGE vom</span><br/> <span class="ft1">30. März 1999 in Sachen W., in: die neue Steuerpraxis 1999,</span><br/> <span class="ft1">S. 99 ff.; StR 2002 S. 504; BVR 2000 S. 11 ff.).</span><br/> <br/></div> </div> </body> </html>