<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44865205" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2025-07-25T15:10Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-2" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-2" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1996-nr-2" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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ZGB</a></p><hr/><p></p><p> 1. Der BerufungsklÃ¤ger beanstandet eine Ãberschreitung der Dienstbarkeit durch die Berufungsbeklagte. Die von letzterer erstellte Einstellgarage reiche bis auf 2,6 Meter an die gemeinsame GrundstÃ¼cksgrenze heran, was eine Verletzung des NÃ¤herbaurechts darstelle. Die Servitut vom Juni 1953 garantiere der Berufungsbeklagten nur die Aufrechterhaltung des Terrassenvorbaus im Bestand von 1953, hingegen nicht die Erstellung einer Garage. FÃ¼r ein solches Bauvorhaben sei der privatrechtliche Grenzabstand von fÃ¼nf Metern zu beachten.</p><p> </p><p> a) Der EigentÃ¼mer einer Sache kann Ã¼ber sie in den Schranken der Rechtsordnung nach seinem Belieben verfÃ¼gen (Art. 641 Abs. 1 ZGB). Das Grundeigentum unterliegt zahlreichen BeschrÃ¤nkungen, welche zum kleineren Teil auf RechtsgeschÃ¤ft und damit auf freiwilligem Entscheid des EigentÃ¼mers, zum Ã¼berwiegenden Teil aber direkt auf gesetzlichen Vorschriften beruhen. Der Zweck aller EigentumsbeschrÃ¤nkungen ist die Wahrung von Interessen anderer Personen, bestimmter Privatpersonen oder der Allgemeinheit, denen sich jene des EigentÃ¼mers in bestimmter Beziehung unterordnen mÃ¼ssen. Entsprechend der jeweiligen Interessenlage wird zwischen privatrechtlichen und Ã¶ffentlich-rechtlichen EigentumsbeschrÃ¤nkungen unterschieden (Tuor/Schnyder/Schmid, Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 11.A., S. 719).</p><p> Im Bereich der privatrechtlichen EigentumsbeschrÃ¤nkungen stehen die Interessen des Nachbarn im Vordergrund. Die hier zu beachtenden GrundsÃ¤tze hat das ZGB in den Art. 684-698 und 706-710 eingehend geregelt. Nach Art. 686 Abs. 1 ZGB sind die Kantone befugt, die AbstÃ¤nde festzusetzen, die bei Grabungen und Bauten zu beobachten sind. Diese Bestimmung enthÃ¤lt einen echten Vorbehalt zugunsten der kantonalen Regelung. Demzufolge sind die Kantone mit Ausnahme der in Art. 685 Abs. 1 ZGB geregelten bundesrechtlichen Materie zur Ordnung des gesamten privaten Baurechts befugt. Hingegen besteht fÃ¼r sie keine Pflicht zur Rechtsetzung im nachbarlichen Baurecht. Wenn und soweit es an Vorschriften des kantonalen Gesetzes- oder Gewohnheitsrechts fehlt, bleibt es bei der bundesrechtlichen Ordnung (Meier-Hayoz, Berner Kommentar, Art. 685/686 ZGB N 81 ff.; Liver, Schweiz. Privatrecht, V/1, S. 243 f.).</p><p> b) Von der Kompetenz zum Erlass privatrechtlicher Bauvorschriften im Rahmen von Art. 686 Abs. 1 ZGB hat der thurgauische Gesetzgeber keinen Gebrauch gemacht. Entsprechend finden sich im EG ZGB keine privatrechtlichen Abstandsvorschriften. Nun aber anerkennen Lehre und Rechtsprechung auch die Existenz von sogenannten Doppelnormen. Solchen Bestimmungen ist eigen, dass sie den privatrechtlichen und den Ã¶ffentlich-rechtlichen Rechtssatz zugleich in einer einzigen Regel zusammenfassen (Haab, ZÃ¼rcher Kommentar, Art. 680 ZGB N 7; GlavaÅ¡, Das VerhÃ¤ltnis von privatem und Ã¶ffentlichem Nachbarrecht, Diss. ZÃ¼rich 1984, S. 19 f.; Meier-Hayoz, Art. 680 ZGB N 34 ff.; Tuor/Schnyder/Schmid, S. 719). Doppelnormen finden sich vielfach innerhalb des kantonalen Baurechts, da die Kantone hier neben der Ã¶ffentlich-rechtlichen auch die privatrechtliche Rechtsetzungsbefugnis innehaben (Art. 686 ZGB). Auch das alte thurgauische Baugesetz (aBauG), welches im vorliegenden Fall zur Anwendung gelangt, kennt in § 78 eine solche Doppelnorm (RBOG 1991 Nr. 9; TVR 1989, Leitsatz zu § 78 Abs. 6 BauG). Diese kantonale Bauvorschrift ist privatrechtlicher Natur, soweit sie dem Nachbarn ein Mindestmass an Licht, Sonne, Luft und Aussicht erhalten will, und insofern Ã¶ffentlich-rechtlichen Ursprungs, als sie den Schutz allgemeiner resp. Ã¶ffentlicher Interessen wie Feuerpolizei, Hygiene und Verkehr bezweckt (Meier-Hayoz, Art. 685/686 ZGB N 86). Ist mithin erstellt, dass sich der NachbareigentÃ¼mer innerhalb seiner Eigentumsrechte auch auf die Einhaltung von Grenzabstandsvorschriften berufen kann, ist im Licht von § 78 aBauG zu prÃ¼fen, ob mit dem Bau der Einstellgarage die geschÃ¼tzten Interessen des BerufungsklÃ¤gers verletzt wurden, oder ob und inwieweit letzterer mit der EinrÃ¤umung des NÃ¤herbaurechts 1953 freiwillig zugunsten der Berufungsbeklagten auf seine Nachbarrechte verzichtete.</p><p> 2. a) Die Berufungsbeklagte wendet ein, der BerufungsklÃ¤ger habe sich entgegenhalten zu lassen, dass er im Baubewilligungsverfahren keine Einsprache gegen das Projekt erhoben habe. Dieser Einwand mÃ¼ndet sinngemÃ¤ss in die Behauptung, eine nachtrÃ¤gliche Korrektur des Ã¶ffentlich-rechtlichen Baubewilligungsentscheids durch den Zivilrichter sei unzulÃ¤ssig. Dieser Auffassung kann nicht beigepflichtet werden. Die Spaltung der Doppelnorm in zwei verschiedene Rechtsgebiete fÃ¼hrt zu einer Gabelung des Verfahrens bei ihrer Durchsetzung. Dies hat zur Konsequenz, dass solche Bestimmungen von der Verwaltung gegenÃ¼ber dem GrundeigentÃ¼mer auf dem Verwaltungs-, vom Nachbarn dagegen auf dem Zivilweg durchgesetzt werden kÃ¶nnen (Meier-Hayoz, Art. 680 ZGB N 36; GlavaÅ¡, S. 72). GewÃ¤hren die Kantone letzterem aufgrund des Ã¶ffentlich-rechtlichen Bestandteils einer Doppelnorm verwaltungsrechtlichen Schutz, so werden dadurch die zivilrechtlichen AnsprÃ¼che, welche dem Nachbarn aus dem privatrechtlichen Bestandteil der Doppelnorm erwachsen, nicht beeintrÃ¤chtigt. Der Entscheid der VerwaltungsbehÃ¶rde prÃ¤judiziert denjenigen der Zivilgerichte nicht und umgekehrt, da der Zivilrichter den Streitfall von privatrechtlichen, die VerwaltungsbehÃ¶rde dagegen von Ã¶ffentlich-rechtlichen Gesichtspunkten aus zu beurteilen hat (Meier-Hayoz, Art. 680 ZGB N 45).</p><p> b) Das Baugesetz rÃ¤umt jedem, der ein rechtliches Interesse nachweisen kann, die Befugnis ein, wÃ¤hrend der Auflage des Bauprojekts bei der zustÃ¤ndigen GemeindebehÃ¶rde Einsprache zu erheben (§ 132 aBauG). Zufolge seiner Landesabwesenheit versÃ¤umte es der BerufungsklÃ¤ger, sich im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens rechtzeitig vernehmen zu lassen. Der Gemeinderat erteilte der Berufungsbeklagten im MÃ¤rz 1990 die Bewilligung zum Bau der Einstellgarage, nachdem er zuvor bei der PrÃ¼fung des Neubauprojekts dessen Ãbereinstimmung mit der der Berufungsbeklagten eingerÃ¤umten Servitut im Juni 1953 festgestellt hatte. Zwar reichte der BerufungsklÃ¤ger nach seiner RÃ¼ckkehr im September 1991 ein Gesuch um Wiederholung des Auflageverfahrens ein. Dieses wurde aber vom Gemeinderat und letztinstanzlich auch vom Departement fÃ¼r Bau und Umwelt des Kantons Thurgau abschlÃ¤gig beantwortet, womit das Baubewilligungsverfahren nunmehr rechtskrÃ¤ftig erledigt ist.</p><p> Vom VersÃ¤umnis im Ã¶ffentlich-rechtlichen Baueinspracheverfahren unberÃ¼hrt bleiben dagegen die nachbarrechtlichen AnsprÃ¼che des BerufungsklÃ¤gers. Ihm steht es frei, die behauptete Verletzung seiner Eigentumsrechte vom Zivilrichter Ã¼berprÃ¼fen zu lassen, wobei letzterer an allenfalls gegenteilige Feststellungen der VerwaltungsbehÃ¶rde nicht gebunden ist (Meier-Hayoz, Art. 680 ZGB N 45). Dies gilt hier um so mehr, als die Gemeinde bei ihrem Baubewilligungsentscheid offensichtlich nur eine massliche, jedoch keine inhaltliche Auslegung des umstrittenen NÃ¤herbaurechts vornahm.</p><p>Obergericht, 2. Mai 1996, ZB 95 146</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>