STEUERREKURSKOMMISSION III DES KANTONS ZÜRICH 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 Entscheid 27. Januar 2010 Mitwirkend : Einzelrichter A. Widl und Sekretärin S. Weigold In Sachen 1. A, 2. B, Rekurrenten/ Beschwerdeführer, vertreten durch AB Steuerberatungen, Agnes Baltensberger-Keller, Hatzenbühlstrasse 2, Postfach 232, 8309 Nürensdorf, gegen 1. S ta at Z ür i c h, Rekursgegner, 2. S c hw ei z er i sc h e Ei d ge n o sse n sc h af t, Beschwerdegegnerin, vertreten durch das kant. Steueramt, Division Nord, Bändliweg 21, Postfach, 8090 Zürich, betreffend Einschätzung 2007 und Direkte Bundessteuer 2007 - 2 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 hat sich ergeben: A. A und B (nachfolgend die Pflichtigen) erwarben per 1. Januar 2007 vom Vater der Ehefrau das in den Fün fzigerjahren erstellte Chalet C, in D/SG. In der Folge führten sie verschiedene Umbauten durch. In der Steuererklärung 2007 deklarierten sie bisher aufgelaufene Kosten von Fr. 106'622.85. Am 10. Oktober 2008 forderte der Steuerkommissär die Pflichtigen u.a. auf, sämtliche diesbezügliche Belege (Rec h- nungskopien) einzureichen. Ferner verlangte er detaillierte Auskünfte über die ausg e- führten Arbeiten und über den Zustand sowie die Ausstattung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau. Gleichzeitig verlangte er zur Dok umentation der Sit uation vor und nach den ausgeführten Arbeiten Beweismittel (wie z.B. Grundrisspläne, Fotos, Schä t- zungsberichte und dergleichen). In der Folge reichten die Pflichtigen sämtliche Rec h- nungen, diverse Fotos und drei Pläne mit Grundrissen und Seitenansichten de s Cha- lets ein. Bezüglich der verlangten Auskünfte über die ausg eführten Arbeiten und über den Zustand sowie die Ausstattung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau ve r- wiesen sie auf die eingereichten Handwerkerrec hnungen und Fotos. Die Erteilung von detaillierten Auskünften über Lieferungen und Leistungen sowie zum Zustand vor und nach dem Umbau erachteten sie als überflüssig. Am 11. November 2008 wiederholte der Steuerkommissär im Sinn einer Mahnung die früher ergangene Mitwirkungsauffo r- derung. Dabei gab er keine schriftliche Erklärung darüber ab, welche Punkte der Aufla- ge er als nicht (genügend und klar) beantwortet erachtete. Nachdem sich die Pflicht i- gen in einem hinterher erfolgten Telefongespräch von der Unvollständigkeit ihrer Auflageantwort nicht überzeugen liessen, befolgten sie die zweite Mitwirkungsaufforde- rung nicht mehr. Am 1 2. Dezember 2008 veranlagte der Steuerkommissär die Pflichtigen für die Staats - und Gemeindesteuern 2007 mit einem steuerbaren Einkommen von Fr. 191'700.- und mit einem steuerbaren Vermögen von Fr. 0.-. Zu dieser Veranlagung gelangte er, nachdem er u.a. die für das Ferienhaus in D deklarierten Liegenschaftsun- terhaltskosten im Sinn einer partiellen Ermessenseinschätzung nur im U mfang von Fr. 56'623.- (Fr. 106'623.- - Fr. 50'000.-) zum Abzug zu gelassen hatte. Am 23. Januar 2009 erging eine entsprechende Veranlagung betreffend die direkte Bu ndessteuer, Steuerperiode 2007, mit einem steuerbaren Einkommen von Fr. 193'400.-. - 3 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 B. Hiergegen erhobene Einsprachen, womit die Pflichtigen beantragten, Un- terhaltskosten von Fr. 78'808.10 zu berücksichtigen, hiess das ka ntonale Steueramt am 1 8. März 2009 teilweise gut, indem es die abzugsfähigen Unter haltskosten um Fr. 10'000.- auf Fr. 66'623.- erhöhte. Entsprechend wurde das steuerbare Einko mmen bei der Staats - und Gemeindesteuer 2007 auf Fr. 181'700.- und bei der direkte Bu n- dessteuer, Steuerperiode 2007, auf Fr. 183'400.- herabgesetzt. C. Mit Rekurs und Beschwerde vom 15. April 2009 beantragten die Pflichtigen der Steuerrekurskommission, den Fall an das kantonale Steueramt zurückzuweisen. In seiner Rekurs - und Beschwerdeantwort vom 2 4. April 2009 schloss das kantonale Steueramt auf Abweisung des Rekurses und der Beschwerde. Auf die Parteivorbringen wird, soweit rechtserheblich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen. Der Einzelrichter zieht in Erwägung: 1. Gemäss § 25 des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 (StG) bzw. Art. 25 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer vom 14. Dezember 1990 (DBG) we r- den zur Ermittlung des Re ineinkommens die gesamten steuerbaren Einkünfte um die zu ihrer Erzielung notwendigen Aufwendungen und die allgemeinen Abzüge vermi n- dert. Dazu gehören nach § 30 Abs. 2 Satz 1 StG bzw. Art. 32 Abs. 2 Satz 1 DBG bei Liegenschaften im Privatvermögen die Unter haltskosten, die Versicherung sprämien und die Kosten der Verwaltung durch Dritte. 2. a) Nach Lehre und Rechtsprechung sind unter Unterhaltskosten Aufwendu n- gen zu verstehen, deren Ziel nicht die Schaffung neuer, sondern die Erhaltung bisher i- ger Werte is t und die in längeren oder kürzeren Zeitabständen wiederkehren (Ric h- ner/Frei/Kaufmann/Meuter, Kommentar zum harmonisierten Zürcher Steuergesetz, - 4 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 2. A., 2006, § 30 N 36 ff.; Richner/Frei/Kaufmann, Handkommentar zum DBG, 2. A., 2009, Art. 32 N 37). Dazu geh ören einerseits die Aufwendungen für den laufenden Unterhalt – wie Kosten für Ausbesserungsarbeiten aller Art und Ersatzanschaffungen – sowie die mit dem Grundstück verbundenen jährlich wiederkehrenden Abgaben. A b- zugsfähig sind sodann auch Aufwendungen für periodische Ren ovationen grösseren Ausmasses (Fassaden, Dachrenovation, zeitbedingte Änd erung der Zentralheizung, Anpassung der elektrischen Einrichtung an geänderte Vorschriften u. dgl.). Mit anderen Worten sind Unterhaltskosten im Sinn von § 30 Abs. 2 StG bzw. Art. 32 Abs. 2 DBG Kosten, die der Instandhaltung des Grundstücks oder seiner Instandstellung di e- nen, d.h. der Nachholung unterbliebener Instandhaltung (VGr, 22. April 1986 = StE 1987 B 44.13.1 Nr. 1; Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 43, und Ric h- ner/Frei/Kaufmann, Art. 32 N 30 ff.), so dass das Grundstück weiterhin – allenfalls "modernisiert" – seinen bisherigen Verwendungszweck erfüllen kann. b) Nicht abzugsfähig sind demgegenüber Aufwendungen, welche zur Wertve r- mehrung eines Grundstücks führ en (§ 33 lit. d StG, Art. 34 lit. d DBG). Dazu gehören alle Aufwendungen, welche ein Grundstück in einen besseren Zustand versetzen, d.h. ein Haus in den Rang eines besser ausgestatteten, wertvolleren Gebäudes aufrücken lassen ( Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 48, Art. 32 N 48). Ferner sind all jene Aufwendungen nicht a bzugsfähig, die sich als Lebenshaltungskosten erweisen (§ 33 lit. a StG). Dies ist der Fall, wenn sie weder dem Unterhalt noch der Schaffung liege n- schaftlicher Werte, sondern einzig der B efriedigung persönlicher Bedürfnisse und Ne i- gungen eines Steue rpflichtigen dienen und damit Einkommensverwendung darstellen (Peter Locher, Komm entar zum DBG, I. Teil, Art. 1 - 48 DBG, 2001, Art. 34 N 4). Als Lebenshaltungskosten gelten bei selbstbewohnten Liegenschaften beispielsweise Farbtonänderung einer neuwertigen Bemalung, luxuriöse Anlagen, Ersatz von Install a- tionen kurz nach deren Investition etc. ( Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 69), aber auch die periodisch wiederkehrenden Verbrauchskosten (inkl. Grundgebühren) für Wasser, Abwasser, Entwässerung, Strom, Erdgas, Fernheizung, Kehricht und Feue r- schau (BGr, 15. Juli 2005 = StE 2006 B 25.6 Nr. 53). d) Die Abgrenzung zwischen Werterhaltung und Wertvermehrung erfolgt in der Regel nach objektiv -technischen Kriterien (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 47). Ob das Objekt zufolge der Aufwendung wirtschaftlich für den Berechtigten einen höh e- ren Wert aufweist oder nicht, ist somit unerheblich (RB 1982 Nr. 55, 1997 Nr. 47). Son-- 5 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 derregeln bestehen bei Auf wendungen, die der Beseitigung einer seit Erwerb best e- henden Verwahrlosung dienen oder die mit einer Gebäudeauskernung verbunden sind (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 221 N 35 und 36). Ferner sind aufgrund bundesg e- richtlicher Rechtsprechung, an welche die Kantone bei der Auslegung des Begriffs der Unterhaltskosten gebunden sind (StE 2005 A 23.1 Nr. 10, E. 3.3), bei neu erworbenen, Liegenschaften die bundesrechtlichen Regeln der sog. Dumont -Praxis zu beachten (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 53 ff., § 221 N 35, Art. 32 N 60). Danach kann der Erwerber einer Liegenschaft, die im Unterhalt vernac hlässigt worden war, in den ersten fünf Jahren seit Erwerb des Grundstücks, Aufwendungen zur Instandstellung der neuerworbenen Liegenschaft, die objektiv -technisch als reine Unterhaltskosten zu qualifizieren wären, nicht von den steuerbaren Einkünften abziehen. Diese können im Fall eines späteren Verkaufs einzig als Anlagekosten (sog. "anschaffungsnahe E r- werbskosten") bei der Grundstückgewinnste uer geltend gemacht we rden. Auf diese Weise wird die Rechtsgleichheit hergestellt zwischen dem Steuerpflichtigen, der ein Grundstück nach der Renovation durch den früheren Eigentümer erwirbt und demjen i- gen, der ein im Unterhalt vernachlässigtes Grundstück – zu einem entsprechend nied- rigeren Preis – kauft, um es anschliessend zu renovieren (Richner/Frei/Kaufmann/Meu- ter, § 30 N 53). Die Dumont-Praxis ist auch dann anwendbar, wenn ein Grundstück im familiären Verbund zu einem Vorzugspreis, als Erbvorbezug oder Schenkung überei g- net wird (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 30 N 60). e) Im Übrigen lassen sich bei Umbauten bestehender Gebäude wertverme h- rende und werterhaltende Aufwendungen naturgemäss nicht immer scharf auseina n- derhalten; sie lassen sich aus diesem Grund nur schätzen. D abei ist es Sache des Steuerpflichtigen, die notwendigen Schätzungsgrundlagen zu beschaffen. Hierzu b e- darf es insbesondere genauer Angaben über die ausgeführten Arbeiten und den Z u- stand und die Ausrüstung des Objekts vor und nach dem Umbau (RB 1997 Nr. 51; VGr, 22. April 1986 = StE 1987 B 44.13.1 Nr. 1). Andernfalls ist die steuerrechtliche Beurteilung der Abzug sfähigkeit nicht möglich. Folge davon ist, dass die betreffenden Aufwendungen entw eder gänzlich unberücksichtigt bleiben müssen oder diese nach pflichtgemässem Ermessen im Sinn von § 139 Abs. 2 StG zu schätzen sind. f) Zur Veranlagung nach pflichtgemässem Ermessen im Sinne von § 139 Abs. 2 StG wird geschritten, wenn der Steuerpflichtige trotz Mahnung seine Verfahrenspflic h- ten nicht erfüllt oder die Steuerfaktoren mangels zuverlässiger Unterlagen nicht ei n-- 6 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 wandfrei ermittelt werden können. Vorausgesetzt ist ein Untersuchungsnotstand. Di e- ser ist im Regelfall dadurch verursacht, dass der Steuerpflichtige trotz Mahnung seinen Mitwirkungspflichten nicht oder nur unvollständig nachgekommen ist. Betrifft dies ste u- eraufhebende oder -mindernde Tatsachen, z.B. einen von ihm geltend gemachten A b- zug, so führt dies nach neuerer verwaltungsgerichtlicher Rech tsprechung (RB 2003 Nr. 92 = ZStP 2003, 343, auch zum Folg enden) grundsätzlich nicht zu einer Erme s- senseinschätzung. Vielmehr ist diesfalls aufgrund der allgemeinen Beweislastregel (vgl. ASA 62, 720 E. 5b; BGE 121 II 257 E. 4c/aa) zu Ungunsten des für derartige Ta t- sachen beweisbelasteten Steuerpflichtigen anzuneh men, die behau pteten Tatsachen hätten sich nicht verwirklicht. Dementsprechend ist der in Frage stehende Abzug nicht zu berücksichtigen (vgl. BGE 92 I 398 = ASA 36, 192; ASA 46, 512). Nur ausnahm s- weise ist auch bezüglich steueraufhebender oder -mindernder Tatsachen eine Schätz- ung nach pflichtgemässem Ermessen vorzunehmen, nämlich dann, wenn dem Steuer - pflichtigen die gehörige Mitwirkung an der Ermittlung dieser Tatsachen aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat, unmöglich oder unzumutbar ist (RB 1975 Nr. 54). Gleich verhält es sich, wenn feststeht, dass dem Steuerpflichtigen abziehbare Kosten erwach- sen sind, diese aber hinsichtlich ihrer Höhe ungewiss sind. In diesem Fall wäre es sachwidrig und willkürlich, den Abzug nicht zu berücksichtigen, vielmehr muss diesfalls dessen Höhe nach pflichtgemässem Ermessen geschätzt werden ( Martin Zweifel, in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Band I/1, 2. A., 2002, Art. 46 N 30 ff. StHG; RB 2003 Nr. 92 = ZStP 2003, 343 = StE 2004 B 92.3 Nr. 13). 3. Vorliegend ist streitig, ob das kantonale Steueramt bezüglich der in der Steu- ererklärung deklarierten Liegenschaftsunterhaltskosten von Fr. 106'622.85, welche im Einspracheverfahren auf Fr. 78'808.10 reduziert wurden , zu Recht eine partielle E r- messenseinschätzung mit einem zuletzt geschätzten Unterhaltsanteil von Fr. 66'622.85 vorgenommen hat. a) Die Pflichtigen vertreten die Auffassung, dass sie die Auflage des Steue r- kommissärs vom 10. Oktober 2008 fristgerecht, vollständig und mit allen Belegen und Unterlagen versehen beantwortet hätten. Die eingereichten Handwerkerrechnungen seien selbsterklärend und textlich gut verständlich. Aufgrund der erteilten Auskünfte und eingereichten Unterlagen (Pläne und Fotos zum Zustand vor und nach der Sani e- rung des Ferienhauses) wären die geltend gemachten Kosten überprüf bar gewesen. - 7 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 Zumindest aber hätte der Steuerkommissär die Pflichtigen auf allfällig verbleibende Unklarheiten hinweisen müssen. Stattdessen habe er ohne Kommentar, inwiefern die erste Mitwirkungsaufforderung nicht richtig oder vollständig erfüllt worden sei , am 11. November 2008 eine gleichlautende Mahnung erlassen. Auf telefonische Nachfra- ge hin habe der Steuerkommissär lediglich erklärt, dass die Auflage nicht vollständig beantwortet worden sei. Jedoch habe er nicht im Detail erklärt, welche Auskünfte oder Unterlagen er für die Einschätzung noch benötige. Bei dieser Sachlage sei die Ermes- senseinschätzung bezüglich der Liegenschaftsunterhaltskosten zu Unrecht erfolgt und die Sache an das kantonale Steueramt zur neue rlichen Prüfung und Neuve ranlagung zurückzuweisen. b) Der Auffassung der Pflichtigen, die Auflage des Steuerkommissärs sei vol l- ständig b eantwortet worden, kann nicht gefolgt werden. Zwar haben die Pflichtigen einen Grossteil der Auflage erfüllt, indem sie sämtliche Rechnungen samt den dazuge- hörigen Offerten und diverse Fotos und Pläne einreichten. Mit diesen Unterl agen sind die beim Umbau erfolgten Lieferungen und Leistungen genügend dokumentiert. Ins o- fern ist den Pflichtigen beizupfl ichten, dass die Mahnung hinsichtlich der bereits einge- reichten vollständigen Rechnungen pro 2007 nicht nötig gewesen wäre. Es hätte sich auch erübrigt, von den Pflichtigen in der Mahnung eine weitergehende Sachdarstellung über die ausgeführten Arbeitsgattungen zu verlangen, weil diese aus den eingereichten Unterlagen und abgegebenen, wenn auch knappen Erklärungen genügend deutlich hervorgehen. Eine unbeteiligte Person kann sich jedenfalls von Art und Umfang des Umbaus ein einigermassen anschauliches Bild machen. c) Detaillierte Angaben über Lieferungen und Leistungen reichen jedoch allein nicht aus, um die steuerliche Abgrenzung zwischen abzugs fähigen und nicht abzug s- fähigen liegenschaftsbezogenen Aufwendungen vorzunehmen. Erforderlich sind – ins- besondere bei Umbauten – auch detaillierte Angaben über den Zustand und die Au s- stattung der Lieg enschaft vor und nach dem Umbau. Diesbezüglich haben die Pflichtigen die Auflage nicht erfüllt, sondern sich einzig mit dem Hinweis begnügt, dass die Liegenschaft renoviert worden sei . Dabei seien im Jahr 2007 Fenster, Türen, Ei n- bauschränke, Böden, Treppen, Badezimmer, WC, Strom- und Wasserleitungen, ersetzt worden. Diese allgemeine Aussage erlaubt jedoch keine steuerrechtliche Würd igung, weil der Ersatz von Bauteilen durch Einbau von quantitativ und/oder qualitativ besseren Materialien durchaus auch zu einem teilweisen Mehrwert der Liegenschaft führen - 8 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 kann. Bei einer Liegenschaft, die in den Fünfzigerjahren erstellt wurde, drängt sich di e- se Annahme erst Recht auf, weil Liegenschaften aus dieser Zeit heutigen Material- und Komfortansprüchen i.d.R. nicht mehr genügen. Entgegen der Auffassung der Pflichti- gen sind die eingereichten Rechnungskopien zur Dokumentation des Zustands vor und nach dem Umbau – abgesehen von wenigen Ausnahmen, nämlich Ma lerarbeiten (Fr. 2'376.45 und Fr. 3'206.50), Gebäudeversicherungsprämie (Fr. 154.05) und Kamin- reinigung (Fr. 62.20) – nicht selbsterklärend, weil der Zustand und die Aussta ttung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau aus diesen Unterlagen nicht hervorgeht. Auch die eingereichte Fotodokumentation ist wenig aufschlussreich, weil sie b ezüglich der streitbetroffenen Arbeitsgattu ngen im überwiegenden Ausmass nur den Neuzustand dokumentiert und somit ein Vergleich zwischen dem ursprünglichen und dem neuen Zustand (samt Ausstattung) über weite Strecken nicht möglich ist. Hinzu kommt, dass es sich um schwarz -weiss replizierte Fotokopien mit teilweiser schlechter Bildqualität handelt. Fe rner ist auch nicht immer klar, welche Bauteile die Bildmotive darstellen sollen. Mit den im Veranlagungsverfahren eingereichten Unterlagen lässt sich die bei jedem Umbauvorhaben gebotene Abgrenzung von wertvermehrenden und -erhalten- den Aufwendungen nicht einwandfrei vornehmen. Schon gar nicht lässt sich aus di e- sen Angaben – wie im Veranlagungsverfahren noch geltend gemacht – ableiten, sämt- liche Renovationsaufwendungen seien werterhaltender Natur und damit bei der Einkommenssteuer abzugsfähig, zumal der Umbau auch mit einem wertvermehrenden Anbau im Eingangsbereich verbunden war. Zudem stellt sich vorliegend auch die Fr a- ge nach der Anwendbarkeit der Dumont-Praxis, weil die Pflichtigen die Liegenschaft im Jahr 2007 erworben und in den Jahren 2007 und 2008 mit einem Kostenau fwand von rund Fr. 150'000.- saniert haben. Die erforderliche Un terhaltsvernachlässigung lag beim Erwerb zumindest teilweise vor, weil die Pflichtigen im Einspracheverfahren e r- klärten, dass die bisherigen elektrischen Installationen hobb ymässig erstellt worden seien und öfters zu Stromausfällen führten. Einzelne Innenholzwände seien beim Auf- schlitzen gleich in sich zusammengefallen. Wasserleitungen und Ablaufrohre seien an einigen Stellen undicht bzw. gebrochen gewesen. Jedenfalls handelt es sich bei G e- samtinvestitionen von rund Fr. 150'000.- nicht um U nterhaltsaufwendungen, die bei jedem Mieterwechsel üblicherweise vorgenommen werden müssen. d) Die vom Steuerkommissär verlangten Mitwirkungsaufforderungen waren im Übrigen klar formuliert, erfüllbar und verhältnismässig. Denn eine genaue Sachdarste l- lung über die ausgefü hrten Arbeiten und über den Zustand sowie die Ausstattung der - 9 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 Liegenschaft vor und nach dem Umbau ist nach dem Gesagten nicht nur geeignet, sondern in jedem Fall auch notwendig, um die Abzugsfähigkeit damit zusammenhä n- gender Kosten beurteilen zu können. Zudem darf dem Eigentümer eines selbstgenut z- ten Grundstücks eine derartige Sachdarstellung auch zugemutet werden ( RB 1992 Nr. 47; Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 221 N 38). Dass der Steuerko mmissär im Rahmen seiner Mitwirkungsaufforderungen auch Beweismittel zur Dokumentation des Zustands vor und nach dem Umbau ve rlangte, war ebenfalls zulässig , wäre jedoch nicht nötig gewesen. Denn eine detaillierte Sachdarstellung über erfolgte Lief erungen und Leistungen und über Zustand und Ausstattung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau genügt im Allgemeinen für eine steuerliche Beurteilung. e) Zwar wäre es angebracht gewesen, wenn der Steuerkommissär im Rahmen der Mahnung kurz begründet hätte, inwie fern die mit der Auflage beigebrachten Aus- künfte und Unterlagen nicht genügten. Inwieweit dies auf Anfrage der Vertreterin tel e- fonisch erfolgte, lässt sich hinterher nicht mehr feststellen, weil der Steuerkommissär die telefonische Besprechung nicht protokollierte. Ein gravierender Mangel ist jedoch in der fehlenden Begrü ndung im vorliegenden Fall nicht zu erblicken. Denn es musste den steuerrechtskundig vertretenen Pflichtigen bekannt sein, dass detaillierte Angaben zum Zustand und zur Ausstattung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau notwen- dig sind, um werterhaltende u nd wertvermehrende Aufwendungen voneinander a b- grenzen zu können. Ebenso hätte es den Pflichtigen bei selbstkritischer Durchsicht der Auflageantwort auffallen müssen, dass sie die erste Mitwirkungsaufforderung gerade in diesem Punkt nicht erfüllt haben. Bei dieser Sachlage war der Steue rkommissär nicht verpflichtet, den über weite Strecken unklar gebliebenen Sachverhalt weiter abzukl ä- ren. f) Weil die detaillierten Angaben zum Zustand und zur Ausstattung der Liege n- schaft vor und nach dem Umbau aus der Auflageantwort nicht hervorgingen, hat das kantonale Steueramt zu Recht eine partielle Ermessenseinschätzung über die anr e- chenbaren Liegenschaftsunterhaltskosten getrof fen. Nach dem Gesagten kann dem kantonalen Steueramt keine Verletzung der U ntersuchungspflicht im Sinn von § 149 Abs. 3 StG vorgeworfen werden. Somit sind die Voraussetzungen für eine Rückwe i- sung an die Vorinstanz nicht erfüllt und der diesbezügliche Hauptantrag abzuweisen. - 10 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 4. a) Eine zu Recht ergangene Ermessenseinschätzung kann der Steue r- pflichtige laut § 140 Abs. 2 StG einzig wegen offensichtlicher Unrichti gkeit anfechten. Diese Norm beinhaltet eine Kognitionsbeschränkung der Prüfungsi nstanzen. Letztere können eine zu Recht getroffene Ermessensveranlagung nur aufheben, wenn sie sich als offen sichtlich falsch e rweist (so im Ergebnis Martin Zweifel, in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Band I/2b, 2000, Art. 132 N 33 DBG). Den entsprechen- den Nachweis kann der Ste uerpflichtige auf zwei Arten erbringen (Martin Zweifel, in: Kommentar zum S chweizerischen Steuerrecht, Band I/1, 2. A., 2002, Art. 48 N 46 ff. StHG, auch zum Folgenden): Vorab kann er den tatsächl ichen Sachverhalt dartun und den entsprechenden Nachweis leisten, mit der Folge, dass die im Streit stehende E r- messenseinschätzung durch eine ordentliche Veranlagung ersetzt wird und die Steuer- faktoren nach den für "gewöhnliche" Einschätzungen geltenden Regeln ermittelt we r- den. Ist das nicht möglich oder misslingt dies, kann der Steuerpflichtige sodann darlegen und nachweisen, dass die angefochtene Einschätzung offensichtlich unrichtig (namentlich zu hoch) ist. Als offensichtlich unrichtig erweist sich eine Schätzung dann, wenn sie sachlich nicht begründbar (z.B. erken nbar pönal oder fiskalisch begründet) ist, sich auf sachwidrige Schätzungsgrundlagen, -methoden oder -hilfsmittel stützt oder sonst wie mit den konkreten aktenkundigen Verhältnissen aufgrund der Lebenserfa h- rung vernünftigerweise nicht vereinbar ist (Zweifel, Art. 48 N 59 StHG, mit Hinweisen). Ist dieser Nachweis geleistet, ble ibt es zwar bei einer E rmessensveranlagung, doch wird die angefochtene durch eine neue (tiefere) Schä tzung der Rechtsmittelinstanz ersetzt. b) Der Rekurskommission sind weitere Untersuchungen verwehrt. Sie hat vielmehr bei ihrer eingeschränkten Überprüfu ng des angefochtenen Entscheids auf offensichtliche Unrichtigkeit hin nur jene im Zeitpunkt der Entscheidfällung vorhand e- nen Schriftstücke zu berücksichtigen, welche den behaupteten Sachverhalt sofort b e- weisen oder zumindest als sehr wahrscheinlich erschei nen lassen (VGr, 27. Mai 1986, SB 10/1986 und 11. September 1986, SB 38/1986; Martin Zweifel, Die Sachverhalt s- ermittlung im Steuerveranlagungsverfahren, 1989, S. 144). c) Im vorliegenden Fall haben die Pflichtigen die versäumte Mitwirkungs pflicht, nämlich die Ablieferung eines detaillierten Beschriebs über den Zustand und die Aus- stattung der Liegenschaft vor und nach dem Umbau , weder im Einsprache - noch im Rekursverfahren nachgeholt. Ihre Annahme, die detaillierten Handwerkerrechnungen - 11 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 und die eing ereichte Fotodokumentation seien in dieser Hinsicht selbsterklärend, trifft – wie dargelegt – nicht zu. Die ergänzenden Erklärungen im Einspracheverfahren zu einzelnen Arbeiten weisen den erforderlichen Detaillierungsgrad nicht auf. Als unb e- helflich erweist sich schliesslich die im Einspracheverfahren eingereichte Aufstellung über die Aufteilung zwischen werterhaltenden und -vermehrenden Aufwendungen, weil es sich dabei in erster Linie um eine rechtliche Würdigung handelt. Daraus gehen die Fakten, die zu dieser Würdigung geführt haben, nicht klar hervor. Damit ist der Unrichtigkeitsnachweis gescheitert und die getroffene Ermes- senseinschätzung in betraglicher Hinsicht lediglich noch auf offensichtliche Unrichtig- keit hin zu überprüfen, auch wenn die Pflichtigen ke inen entsprechenden Antrag g e- stellt haben. d) Der Steuerkommissär hat die abzugsfähigen Liegenschaftsunterhaltskosten auf Fr. 66'622.85 geschätzt bzw. einen Anteil von Fr. 40'000.- nicht einkommensmin- dernd berücksichtigt. Demgegenüber machen die Pflichti gen abzugsfähige Unterhalts- kosten von Fr. 78'808.10 geltend. aa) Als grundsätzlich abzugsfähige, von den Pflichtigen zu 100% geltend g e- machte Unterhaltskosten fallen folgende Aufwendungen in Betracht: - Innere Malerarbeiten gem. Rechnung von E 2'376.45 - Äussere Malerarbeiten gem. Rechnung von E 3'206.50 - Ersatz der Bodenbeläge gem. Rechnung von F 5'785.60 - Gebäudeversicherung, Versicherungsprämie 2007 154.05 - Kaminreinigung gem. Rechnung von G 62.20 Total 11'584.80 Allerdings ist zu berücksichtigen, dass die Pflichtigen einen wertvermehrenden Anbau erstellten, welcher ebenfalls einen wertvermehrenden Farbanstrich bzw. wert- vermehrende Anpassungsarbeiten an bestehende n Einrichtungen e rforderte. Zudem ist davon auszugehen, dass der Anbau einen vorher noch nicht bestehenden und somit wertvermehrenden Bodenbelag erforderte. Weiter fällt in Betracht , dass die Pflichtigen bei den Malerkosten Skontoabzüge von jeweils 2% des Rechnungsbetrages, insg e- samt somit einen Betrag von Fr. 111.65 in Abzug bringen durften. Aufgrund der L e- benserfahrung werden solche Vergünstigungen , die nach dem Prinzip der effektiven - 12 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 Kostenanrechnung steuerlich nicht beim Aufwand berücksichtig t werden dürfen (Rich- ner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 221 N 8), i.d.R. genutzt . Vor diesem Hintergrund ist es geboten, von den oben aufgeführten Gesamtkosten einen geschätzten Anteil von Fr. 500.- beim Unterhalt nicht zu berücksichtigen. bb) Nicht zu den Unterhaltskosten gehören – wie die Pflichtigen zu Recht be- antragen – die Kosten für die TV-Installation im Wohnzimmer gemäss Rechnung der H (Fr. 681.25) und die von der gleichen Firma in Rechnung gestellte Anschlussgebühr für das Kabelfernsehen (Fr. 1'883.-). cc) Hinsichtlich Elektroinstallationen ( Gesamtkosten Fr. 17'434.65, davon Fr. 11'240.45 als Unterhalt geltend gemacht ) brachten die Pflichtigen vor, dass die a l- ten (hobbymässig erstellten) Installationen veraltet gewesen seien und nicht mehr den heutigen Sicherheitsvorschriften entsprochen hätten. Es habe infolge durchgebrannter Sicherungen öfters Stromausfälle gegeben. Ausserdem seien die Leitungen über Putz montiert gewesen. Der Ersatz der Elektroinstallationen sei zur Reduktion der Brandg e- fahr unumgänglich gewesen. Sämtliche neuen Leitungen seien unter Putz verlegt wor- den, was entsprechende Folgekosten (für Schreiner - und Maurerarbeiten) zur Folge gehabt habe. Aus dieser Sachdarstellung geht nicht hervor, inwiefern die neu verlegten Elektroinstallationen ( Sicherungsverteilung, Leitungen, Wand - und Deckenleuchten, Steckdosen, Schalter, Dimmer, Wandheizgeräte, Schnellheizer, Speicherheizung mit Funk-Thermostat und Aufladesteuerung) hinsichtlich Me nge und Qualität bereits vor dem Umbau vorhanden gewesen sind. Die einge reichten Unterlagen (Fotodokumenta- tion und Rechnungen) erteilen diesbezüglich keine Aufschlüsse. Bei dieser Sachlage kann der werterhaltende Anteil nicht ermittelt werden. Es erweist sich somit nicht als willkürlich, wenn der Steuerkommissär bei seiner internen Kalkulation die betreffenden Kosten nur im Um fang von ca. Fr. 7'434.- beim Unterhalt berücksichtigt hat. Aufgrund der Sachdarstellung der Pflichtigen zum bedenklichen Zustand der Elektroinstallati o- nen im Zeitpunkt des Erwerbs wäre es im Übrigen auch nicht willkürlich, diesbezüglich die Dumont -Praxis anzuwenden und überhaupt keine Kosten beim Unterhalt zu b e- rücksichtigen. - 13 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 dd) Die Kosten für Maurerarbeiten gemäss Rechnung der I vom 20. Juli 2007 (Gesamtkosten brutto Fr. 7'558.90, davon Fr. 1'582.80 als U nterhalt geltend gemacht) stehen einerseits im Zusammenhang mit dem neu erstellten Anbau. Andererseits wur- den Abbruch- und Maurerarbeiten für Elektro- und Wasserleitungen und die Kanalisati- on erbracht. Die Abbruch- und Betonarbeiten für den Anbau stellen wertvermehrende Aufwendungen dar. Gleiches gilt für die Ab- und Durchbrucharbeiten für die neu unter Putz verlegten Elektroleitungen. Damit verbleibt ein Unterhaltskostenanteil nur mehr für die Maurerkosten im Zusammenhang mit dem Ersatz von Wasserleitungen und Arbe i- ten an der Kanalisation . Der hierauf entfallende Unterhaltskostenanteil beläuft sich auf maximal Fr. 2'000.-. ee) Die von der J in Rechnung g estellten Kosten von Fr. 10'924.15 betreffen einerseits die Aussensanierung (Fassadenverkleidung, Fensterbänke) und andere r- seits auch die Dachdecker- und Spenglerarbeiten für den neu erstellten Vorbau. Insge- samt bezifferten die Pflichtigen den werterhaltenden Anteil auf Fr. 3'969.95, was nicht zu beanstanden ist. ff) Die zu 100% als Unterhalt geltend gemachten Kosten von Fr. 4'198.40 für innere Verput zarbeiten gemäss Rechnung von K vom 1 6. Juli 2007 stehen gemäss Sachdarstellung der Pflichtigen im Zusammenhang mit den Elektroleitu ngen, welche neu unter Putz verlegt wurden. Da letztere Arbeiten einen Mehrwert zur Folge haben, gilt dies auch für sämtlich e Folge- und Anpassungsarbeiten an bestehenden Einric h- tungen ( Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, § 221 N 40). Somit sind die streitbetroffenen Kosten nicht als Unterhaltskosten abzugsfähig. gg) Hinsichtlich der Erneuerung der sanitären Anlagen im Bad ezimmer u nd WC mit werterhaltend geltend gemachten Gesamtk osten von Fr.12'357.70 gemäss Rechnung der L vom 21. September 2007 fehlt eine detaillierte Sachdarste llung über den Zustand und die Ausstattung dieser Räume vor dem Umbau. Ein im Einsprach e- verfahren eingereichtes Foto zeigt nur einen kleinen Bildausschnitt der alten Badewan- ne, die – soweit aus der Rechnung ersichtlich ist –durch eine D usche ersetzt wurde. Weitere Einzelheiten der ursprünglichen Ausstattung sind auf der Fotodokumentation nicht ersichtlich. Bei dieser Sachlage kann ein allfälliger Mehrwert für zusätzliche In- stallationen und Qualitätssteigerungen nicht ausgeschlo ssen werden. Unter diesen Umständen erweist es sich nicht als willkürlich, die betreffenden Kosten gemäss inter-- 14 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 ner Kalkulation des Rekursgegners bzw. der Beschwerdegegnerin nur im U mfang von Fr. 7'357.- zu berücksichtigen. hh) Schliesslich leisteten die Pflichtigen im Jahr 2007 noch Akontozahlungen von Fr. 40'000.- für Schreinerarbeiten, welche sie im Umfang von Fr. 33'874.- als wert- erhaltende Aufwendungen geltend machen . Gemäss Schlussabrechnung des zustä n- digen Unternehmens vom 1 8. Mai 2008 belaufen sich die Gesamtkosten auf Fr. 60'145.75 (vor Skontoabzug von 2%). Aus der Sachdarstellung und den eingereich- ten Unterlagen (Rechnung, Fotod okumentation und Pläne) ergibt sich jedoch nicht, dass die Arbeiten im geltend gemachten Umfang von rund 85% der Werterha ltung dienten. Als überwiegend werterhaltend erscheinen folgende Arbeiten: Ersatz Haustüre mit Zylinder (Fr. 4'967.-), Ersatz Treppe ( Fr. 3'265.-), Anfertigen von Schran ktüren für bestehenden Einbauschrank im OG ( Fr. 550.-), Ersatz Wand bei K üche/Wohnzimmer (Fr. 687.-), Ersatz Möbelgriffe in Küche (Fr. 185.15), Anfertigen Estrichklappe mit Trep- pe (Fr. 778.-), Isolation Treppenaufgang und Gang OG ( Fr. 4'689.-), Ersatz Ortsbretter (Fr. 467.-). Das Total dieser Kosten beläuft sich auf Fr. 15'588.15. Bei allen übrigen Arbeiten ist der Unterhaltscharakter dagegen entweder nicht gegeben oder im behaup- teten Ausmass fraglich. Als wertvermehrend ist der neu erstellte Anbau beim Eingang (Fr. 5'484.-) und das neu erstellte Wandregal im Woh nzimmer für Ferns eher, Satellit und DVD (Fr. 642.-) zu würdigen. Bezüglich der Position "Zimmertüren" (Fr. 3'975.-) ist unklar, ob es sich diesbe züglich ausschliesslich um Ersatz oder teilweise um neue T ü- ren im Zusammenhang mit dem neu erstellten Anbau gehandelt hat. Der Ersatz der Fenster durch energetisch bessere Fenster ( Fr. 9'471.-) stellt zwar grundsätzlich a b- zugsfähigen Unterhalt dar. Allerdings deutet die eingereic hte Plankopie darauf hin, dass auch beim neu erstellten Anbau ein Fenster eingebaut wurde, womit die betre f- fenden Kosten teilweise als wertsteigernde Neuinvestition zu würdigen sind. Bezüglich der Anfertigung von Einbauschränken im Untergeschoss (mit Garderobe) und Oberge- schoss (Fr. 2'985.- und Fr. 3'450.-) ist fraglich, ob an diesen Stellen bereits vorher Ei n- bauschränke und gegebenenfalls in vergleichbarer Qualität bestanden haben. Der B e- schrieb der Abbrucharbeiten erwähnt den Abbruch bestehender Einbauschränke nicht. Unklar ist ferner, ob die alte Treppe im OG bereits ein Treppengeländer aufgewiesen hat. Unter diesen Umständen können die Kosten von Fr. 975.- für die Anfertigung eines neuen Treppengeländers nicht dem Unterhalt zug erechnet we rden. Die Anfertigung eines Küchenschranks für den Kühlschrank und eines Schubladenschranks mit K ü- chenarbeitsplatte (Fr. 1'950.-) deutet auf eine wertvermehrende Zusatzausstattung hin. - 15 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 Bezüglich der Arbeiten im WC und insbesondere in der Dusche im neu erstellten A n- bau (Fr. 2'424.- und Fr. 4'145.-) ist ebenfalls nicht belegt, da ss es sich hierbei au s- schliesslich um Unterhalt gehandelt hat . Der Einbau eines Ei nbauschränklis und d ie Ergänzung der Bodenbret ter deuten eher auf wertvermehrende Anpassung sarbeiten resp. Zusatzausstattungen hin. Dasselbe gilt bezüglich der Kosten von Fr. 680.- für die Ergänzung der Aussenwand. Bezüglich der Kosten für den Holzzaun unterhalb des Hauses (Fr. 1'450.-) geht aus der Fotodokumentation nicht hervor, dass bereits früher ein Zaun vorhanden war. Weit ere Kosten für Planung und Kostenvoranschlag (Fr. 1'500.-), Abbrucharbeiten (Fr. 2'426.-) und Entsorgung (Fr. 1'514.60 + Fr. 1'450.- + Fr. 36.-) sind im gleichen Umfang wie die entsprechenden Baukosten als Unterhalt s- kosten abzugsfähig. Da die Baukosten wie dargelegt nicht ausschliesslich der Werte r- haltung dienten bzw. eine Beurteilung mangels hinreiche nder Sachdarste llung nicht möglich ist, verbietet sich die vollumfängliche Berücksichtigung dieser Kosten. ii) Aufgrund dieser Erwägungen erweist sich die Schätzung der Vorinstanz in betraglicher Hinsicht keineswegs als willkürlich zu tief, sondern im Gegenteil sogar als grosszügig. Denn der geschätzte Unterhaltskostenanteil von Fr. 66'622.85 lässt sich aufgrund der fehlenden Sachdarstellung nicht ein mal da nn übertrumpfen, wenn die Kosten für Schreinerarbeiten im beantragten (zu hohen) Umfang von Fr. 33'874.- als Unterhalt angerechnet würden ( Fr. 11'584.80 - Fr. 500.- + Fr. 7'434.- + 2'000. - + 3'969.95 + 7'357.- + 33'874.- = Fr. 65'719.75). Somit sind Rekurs und Beschwerde abzuweisen. 4. Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten den Pflichtigen aufzuerlegen (§ 151 Abs. 1 StG, Art. 144 Abs. 1 DBG). Demgemäss erkennt der Einzelrichter: 1. Der Rekurs wird abgewiesen. - 16 - 3 ST.2009.101 3 DB.2009.53 2. Die Beschwerde wird abgewiesen. […]