{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "27.02.2013", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2012-00715_27-02-2013.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=212661&W10_KEY=4467113&nTrefferzeile=14&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "fd9889b50339304ed83afce8a554c529"}, "Num": [" VB.2012.00715"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 13..2.27.0 VB.2012.00715"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 13..2.27.0 VB.2012.00715"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 13..2.27.0 VB.2012.00715"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "1. Abteilung/1. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Baubewilligung | Baubewilligung: Ausn\u00fctzungs\u00fcbertragung, Ausnahmebewilligung, Verkehrssicherheit. Da das Baugrundst\u00fcck bei Einhaltung des Strassenabstands wegen seiner ung\u00fcnstigen Form keine zweckm\u00e4ssige \u00dcberbauung erm\u00f6glicht und der geplanten Abstandsunterschreitung weder wohnhygienische Gr\u00fcnde noch andere \u00f6ffentliche Interessen entgegenstehen, erweist sich der erteilte Dispens als rechtm\u00e4ssig (E. 3.3 f.). Dasselbe gilt f\u00fcr die Ausnahmebewilligung bez\u00fcglich der \u00fcberm\u00e4ssigen Abgrabungen: Obwohl die kommunale Abgrabungsvorschrift den f\u00fcr Erlenbach typischen Hanglagen bereits Rechnung tr\u00e4gt, ist der erteilte Abgrabungsdispens aufgrund der besonders schwierigen topografischen Verh\u00e4ltnisse nicht zu beanstanden (E. 4.2.2 f.). Verkehrssicherheit der Garagenausfahrt (E. 5.1 f.): Fehlende Legitimation zur R\u00fcge betreffend Sichtweiten infolge Heilbarkeit durch bedeutungslose Nebenbestimmung (E. 5.2). Baurechtliche Relevanz erlangt die privatrechtlich vereinbarte Ausn\u00fctzungs\u00fcbertragung erst mit Erteilung der baurechtlichen Bewilligung f\u00fcr das Projekt, das auf die zus\u00e4tzlichen Ausn\u00fctzungsreserven tats\u00e4chlich angewiesen ist. Eine Verschiebung der Ausn\u00fctzungsfl\u00e4che auf Vorrat, die auf dem Zielgrundst\u00fcck einen f\u00fcr andere Zwecke verwendbaren \u00dcberschuss zur Folge h\u00e4tte, ist ausgeschlossen. Die Weiter\u00fcbertragung von transferierten Ausn\u00fctzungsreserven auf Drittgrundst\u00fccke widerspricht somit der \u00a7 259 PBG zugrundeliegenden Logik (E. 6.2.1). Gutheissung der Beschwerden VB.2012.00715 und VB.2012.00716. Abweisung der Beschwerden VB.2012.00717 und VB.2012.00718."}], "ScrapyJob": "446973/29/93", "Zeit UTC": "18.01.2021 21:36:49", "Checksum": "167c13bf3334ed24bb74bfc4eaa92e58"}