<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44569531" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:33Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-2" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-2" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-1999-nr-2" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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id="article-inner-content" tabindex="-1"> <header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 1999 Nr. 2</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Bauhandwerkerpfandrecht; keine nach Objekt getrennte Eintragungsfrist bei einer GesamtÃ¼berbauung, an welcher noch kein Stockwerkeigentum begrÃ¼ndet ist</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44730400" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-839-zgb">Art. 839 ZGB</a></p><hr/><p></p><p align="justify"> 1. a) Die Bauunternehmung X AG wurde vom BerufungsklÃ¤ger mit den Baumeisterarbeiten fÃ¼r eine Ãberbauung beauftragt. Letztere betraf ein Haus "A" mit einer Tiefgarage und ein Haus "B". Beide GebÃ¤ude umfassten je 4 Wohneinheiten, an welchen jedoch noch kein Stockwerkeigentum begrÃ¼ndet war. FÃ¼r die Ãberbauung bezog die X AG sÃ¤mtlichen Frischbeton und MauermÃ¶rtel von der Y AG. Nachdem der Konkurs Ã¼ber die X AG erÃ¶ffnet worden war, belieferte die Y AG den BerufungsklÃ¤ger direkt mit Frischbeton und MauermÃ¶rtel. Die Y AG verlangte ein Bauhandwerkerpfandrecht fÃ¼r die gesamte Lieferung</p> <p align="justify"> b) Der BerufungsklÃ¤ger machte geltend, die beiden auf der gleichen Parzelle erbauten GebÃ¤ude wÃ¼rden keine funktionelle Einheit bilden und seien weder baulich noch technisch miteinander verbunden. Auch seien die Bauten zeitlich gestaffelt errichtet worden. FÃ¼r die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts mÃ¼sse daher ein je nach Objekt gesonderter Fristenlauf bestehen.</p> <p align="justify"> 2. a) Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts hat innerhalb von drei Monaten zu erfolgen. Nach unbenutztem Ablauf der Frist ist der Anspruch auf das Baupfand verwirkt (Hofstetter, Basler Kommentar, Art. 839/840 ZGB N 29). Die Befristung der Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts dient in erster Linie dem Schutz des GrundeigentÃ¼mers, der mÃ¶glichst grosse und rasche Rechtssicherheit geniessen soll. Zu schÃ¼tzen ist namentlich der GrundeigentÃ¼mer, der nicht selbst Besteller der vom Unternehmer erbrachten Leistungen gewesen war und sich durch die Eintragung eines BauglÃ¤ubigerpfandrechts erst hinterher in die mit nicht geringen Risiken verbundene Stellung eines Drittpfandschuldners versetzt sehen kann (BGE 112 II 218 f.). Die Frist beginnt mit der Vollendung der Arbeit zu laufen und ist eingehalten, wenn die Anmeldung vor Ablauf der Frist im Tagebuch des Grundbuchs eingetragen ist; die spÃ¤tere Eintragung im Hauptbuch wird auf den Zeitpunkt der Tagebucheintragung zurÃ¼ckbezogen (Hofstetter, Art. 839/840 ZGB N 29, 31).</p> <p align="justify"> GrundsÃ¤tzlich lÃ¶sen mehrere Bauarbeiten einen gemeinsamen Fristenlauf aus, wenn sie ein zusammengehÃ¶rendes Ganzes, eine spezifische Einheit bilden. Dabei ist unerheblich, ob die mehreren Bauarbeiten in einem oder mehreren WerkvertrÃ¤gen vereinbart worden sind. Bilden die aufgrund einer BestellungsÃ¤nderung vorgenommenen Leistungen eine Einheit mit den ursprÃ¼nglich vereinbarten Bauarbeiten, fallen sie damit in den erweiterten Rahmen des Werkvertrags. Ein enger Zusammenhang besteht auch, wenn der ursprÃ¼ngliche Werkvertrag auch auf andere noch nÃ¶tige Arbeiten ausgedehnt wird. Die Frist beginnt einheitlich mit der Vollendung der letzten Arbeiten zu laufen, unabhÃ¤ngig davon, ob diese letzten Arbeiten aufgrund des ursprÃ¼nglichen Werkvertrags oder zufolge einer BestellungsÃ¤nderung geleistet wurden. Unter dem Gesichtswinkel des Bauhandwerkerpfandrechts muss deshalb gar nicht untersucht werden, ob eine BestellungsÃ¤nderung eine blosse AbÃ¤nderung eines Werkvertrags oder ein neuer, zusÃ¤tzlicher Werkvertrag ist (Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2.A., N 644, 655 ff.). Wiederholte gleiche oder gleichartige Bauleistungen desselben Unternehmers fÃ¼r das gleiche Bauwerk bilden in ihrer Gesamtheit eine einzige, spezifische Bauarbeit und unterliegen einem einheitlichen Fristenlauf (Schumacher, N 646; BGE 104 II 352). GemÃ¤ss seiner neuesten Rechtsprechung (BGE 125 III 113 ff.) geht das Bundesgericht davon aus, dass bei einer Ãberbauung mit mehreren HÃ¤usern, an denen Stockwerkeigentum begrÃ¼ndet worden war, die gesetzliche Eintragungsfrist fÃ¼r jedes GebÃ¤ude selbstÃ¤ndig mit dessen Vollendung zu laufen beginnt. Mit diesem nach Objekt gesonderten Fristenlauf soll der einzelne StockwerkeigentÃ¼mer geschÃ¼tzt werden, wenn Bauleistungen wegen grÃ¶sserer zeitlicher VerzÃ¶gerungen nicht in einem Zug erbracht werden, und wenn sich somit die auf alle Miteigentumsanteile anteilsmÃ¤ssig umzulegende Pfandbelastung nicht auf Forderungen fÃ¼r lang vorher fertigerstellte BaukÃ¶rper stÃ¼tzen kann. Wenn aber fÃ¼r mehrere GebÃ¤ude auf einem einzigen GrundstÃ¼ck vom gleichen Unternehmer aufgrund eines einzigen Werkvertrags eine zusammengehÃ¶rende Bauleistung sukzessiv erbracht wird, liegt eine einheitliche Leistung vor, fÃ¼r die gemÃ¤ss BGE 125 III 118 eine einheitliche Eintragungsfrist gilt. In diesem Entscheid forderte das Bundesgericht - im Gegensatz zu BGE 111 II 343 - jedoch nicht mehr, dass die GebÃ¤ude einen funktional zusammengehÃ¶renden BaukÃ¶rper bilden mÃ¼ssten, um den einheitlichen Beginn der Frist rechtfertigen zu kÃ¶nnen.</p> <p align="justify"> b) Hier ist von wiederholten gleichen/gleichartigen Bauleistungen des gleichen Unternehmers fÃ¼r das gleiche Bauwerk auszugehen, welche grundsÃ¤tzlich einem einheitlichen Fristenlauf unterliegen. Fraglich ist nun, ob die vom Bundesgericht entwickelte Ausnahmeregelung, welche bei einer Ãberbauung mit mehreren HÃ¤usern einen getrennten Fristenlauf fÃ¼r jedes GebÃ¤ude vorsieht, anzuwenden ist.</p> <p align="justify"> Ein einheitlicher Fristenlauf fÃ¼r eine GesamtÃ¼berbauung wird mit der BegrÃ¼ndung abgelehnt, dass ein solcher eine untragbare Rechtsunsicherheit fÃ¼r die einzelnen Hausbesitzer und GrundeigentÃ¼mer zur Folge hÃ¤tte, welche vielfach in keinen gegenseitigen Rechtsbeziehungen stehen (Schumacher, N 673). In BGE 125 III 118 erwog das Bundesgericht, dass der einzelne StockwerkeigentÃ¼mer mit dem nach Objekt gesonderten Fristenlauf geschÃ¼tzt werden soll, wenn Bauleistungen wegen grÃ¶sserer zeitlicher VerzÃ¶gerungen nicht in einem Zug erbracht werden und sich somit die auf alle Miteigentumsanteile anteilsmÃ¤ssig umzulegenden Pfandbelastungen nicht auf Forderungen fÃ¼r lang vorher fertiggestellte BaukÃ¶rper stÃ¼tzen kÃ¶nnen. Diesen Schutz erheischt jedoch die Situation des BerufungsklÃ¤gers nicht. So steht die GesamtÃ¼berbauung auf einem einzigen GrundstÃ¼ck, welches im Eigentum des BerufungsklÃ¤gers steht. Ferner wurde an der Ãberbauung (noch) kein Stockwerkeigentum begrÃ¼ndet. Die untragbare Rechtsunsicherheit fÃ¼r einzelne StockwerkeigentÃ¼mer, welche durch einen getrennten Fristenlauf bei GesamtÃ¼berbauungen mit der Regelung des Bundesgerichts vermieden werden soll, besteht hier gar nicht, da ausser dem BerufungsklÃ¤ger als GrundstÃ¼ckseigentÃ¼mer und Bauherr der gesamten Ãberbauung keine weiteren Personen involviert sind, fÃ¼r welche das Bauhandwerkerpfandrecht der Berufungsbeklagten Ã¼berraschend eingetragen wÃ¼rde.</p> <p align="justify">Obergericht, 22. Juni 1999, ZBO.1999.1 </p> <p align="justify">Eine dagegen erhobene Berufung schÃ¼tzte das Bundesgericht mit Urteil vom 7. Juli 2000. Mit dem Konkurs Ã¼ber die X AG sei der ursprÃ¼ngliche Vertrag beendet und ein neuer Vertrag mit einer neuen Partei abgeschlossen worden, fÃ¼r welche ein getrennte Fristenlauf gelte. Ob auch von einem getrennten Fristenlauf fÃ¼r die beiden GebÃ¤ude B und C auszugehen wÃ¤re, liess das Bundesgericht offen.</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-414083b8-65b8-4a26-aed0-52632e84d0a4/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>