{"Signatur": "GE_CJ_013", "Spider": "GE_Gerichte", "Sprache": "fr", "Datum": "1998-04-21", "HTML": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-517-1997_1998-04-21.html", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/show/1875050?doc=", "Checksum": "360a929943cddacaa3f009c41c282b34"}, "PDF": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-517-1997_1998-04-21.pdf", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/file/1998/0002/ATA_000203_1998_A_517_1997.pdf", "Checksum": "c57422add60ae5694b13502db9f7b3e8"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["A/517/1997"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["fr", "de", "it"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative 21.04.1998 A/517/1997"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Genf Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ginevra Chambre administrative"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "CONSTRUCTION ET INSTALLATION; DROIT PUBLIC DES CONSTRUCTIONS; VENTE; AUTORISATION DE VENDRE; CADASTRE; PROPRIETAIRE; DROIT DE PREEMPTION; EXPROPRIATION; INTERET PUBLIC; AUGMENTATION(EN GENERAL); ZONE; DECLASSEMENT; LOGEMENT SOCIAL; TPE | Calcul de la valeur v\u00e9nale d'un immeuble pour lequel l'Etat de Gen\u00e8ve a d\u00e9cid\u00e9 d'exercer son droit de pr\u00e9emption. Le TA a retenu en l'esp\u00e8ce la m\u00e9thode mixte - qui combine valeur de rendement et valeur intrins\u00e8que - \u00e0 d\u00e9faut d'\u00e9l\u00e9ments comparatifs suffisants.\rLes acheteurs, \"\u00e9vinc\u00e9s, exigeront d'\u00eatre rembours\u00e9s du prix de vente par l'ali\u00e9nateur. Ils ne peuvent en revanche faire grief \u00e0 l'Etat d'avoir eux-m\u00eames pris le risque de s'endetter, ni lui imputer les effets du versement du prix par le notaire avant l'\u00e9ch\u00e9ance du d\u00e9lai d'exercice du droit de pr\u00e9emption. Ils n'ont donc pas droit \u00e0 une indemnit\u00e9 suppl\u00e9mentaire, au sens de la disposition pr\u00e9cit\u00e9e.\"\rDans le cadre de l'exercice du droit de pr\u00e9emption de l'\u00c9tat, il faut\rd\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale du bien immobilier, laquelle correspond au prix\robtenu par une transaction habituelle sur le march\u00e9 immobilier. Les m\u00e9thodes\rservant \u00e0 d\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale sont multiples (comparative, fond\u00e9e sur la\rvaleur de rendement, r\u00e9gressive), mais aucune n'est dans l'absolu pr\u00e9f\u00e9rable aux\rautres. Il se justifie d\u00e8s lors de recourir dans chaque cas particulier \u00e0 celle\rqui s'y pr\u00eate le mieux. Cas dans lequel le tribunal utilise la m\u00e9thode mixte qui\rcombine la valeur de rendement et la valeur intrins\u00e8que de l'immeuble. | LEX.14"}], "ScrapyJob": "446973/35/2105", "Zeit UTC": "09.09.2025 03:29:56", "Checksum": "767e40d13a699d9a45bcc594f1347c94"}