<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN"> <html> <head> <title>AGVE 2000 114 S.479</title> <meta charset="utf-8"/><meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="CONTENT-TYPE"/> <meta content="Weblaw - www.weblaw.ch" name="Publisher"/> </head> <body> <div class="header"><span class="year">2000</span> <span class="title">Umlegungsrecht</span> <span class="page_no">479</span></div> <div class="page" id="S1"> <div role="main"><br/> [...]<br/> <br/> <span class="ft2"><b>114 Baulandumlegung; Kostenverteilung (§ 79 Abs. 1 BauG).</b></span><br/> <span class="ft2"><b>- Differenzierte Behandlung von überbauten und unüberbauten</b></span><br/> <span class="ft2"><b>Grundstücken hinsichtlich des Erschliessungsvorteils.</b></span><br/> <br/> <span class="ft3">Aus einem Entscheid der Schätzungskommission nach Baugesetz vom</span><br/> <span class="ft3">26. September 2000 in Sachen Stiftung F. gegen Baulandumlegung W.</span><br/> <br/> <span class="ft4"><i>Aus den Erwägungen</i></span><br/> <br/> <span class="ft1">...4.3. Die von der Ausführungskommission gewählten Kosten-</span><br/> <span class="ft1">belastungspunkte (Ziffern 1 und 2) sowie deren Gewichtung decken</span><br/> <span class="ft1">sich mit den anvisierten Zielen der vorliegenden Landumlegung (...)</span><br/> <span class="ft1">und können somit als sachgerecht bezeichnet werden. Aus Ziffer 3</span><br/> <span class="ft1">der Verteilkriterien sowie aus der Kostenverteiltabelle geht hervor,</span><br/> <span class="ft1">dass der Erschliessungsvorteil bei (teilweise) überbauten Parzellen</span><br/> <span class="ft1">um bis zu 100 % reduziert wurde. Es fragt sich, ob dies ebenfalls</span><br/> <span class="ft1">korrekt ist.</span><br/> <span class="ft1">4.4. Nach verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung dürfen bei</span><br/> <span class="ft1">Beitragsplänen unüberbaute Parzellen höchstens 50 % höher belastet</span><br/> <span class="ft1">werden als überbaute; wenn also unüberbaute Grundstücke einen</span><br/> <span class="ft1">Kostenanteil von 100 % zu tragen haben, dürfen jene für überbaute</span><br/> <span class="ft1">nicht tiefer als 66.6 % (2/3) angesetzt werden (vgl. VGE II/98 vom</span><br/> <span class="ft1">7. November 1990 in Sachen N. et alt., Erw. III/5 S. 18 [dieser</span><br/> <span class="ft1">Entscheid wurde teilweise, nämlich bezüglich Erw. III/3, in AGVE</span><br/> <span class="ft1">1990 S. 181 ff. veröffentlicht]; AGVE 1982 S. 156).</span><br/> <span class="ft1">Es entspricht ständiger Rechtsprechung der Schätzungskommis-</span><br/> <span class="ft1">sion, die Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts zu Beitragsplänen</span><br/> <span class="ft1">analog auch auf das Landumlegungsverfahren anzuwenden (zuletzt:</span><br/> <span class="ft1">SKE LU.1998.50001 vom 11. April 2000 in Sachen Erbengemein-</span><br/></div> </div> <div class="header"><span class="year">2000</span> <span class="title">Schätzungskommission nach Baugesetz</span> <span class="page_no">480</span></div> <div class="page" id="S2"> <div role="main"><br/> <span class="ft1">schaft K. gegen BLU A., Erw. 3.4.2.1. S. 8). Für den vorliegenden</span><br/> <span class="ft1">Fall heisst dies, dass die Differenz zwischen überbauten und unüber-</span><br/> <span class="ft1">bauten Grundstücken höchstens einen Drittel hinsichtlich des beste-</span><br/> <span class="ft1">henden Erschliessungs(Sonder)Vorteils ausmachen darf.</span><br/> <span class="ft1">(...)</span><br/></div> </div> </body> </html>