Verordnung vom 26. November 2003 über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (Wohnraumförderungsverordnung, WFV) <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><akomaNtoso xmlns="http://docs.oasis-open.org/legaldocml/ns/akn/3.0" xmlns:fedlex="http://fedlex.admin.ch/"><act name="publicLaw"><meta><identification source="#ch.bk"><FRBRWork><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001"/><FRBRdate date="2004-02-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2003-11-26" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2020-10-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRcountry value="CH"/><FRBRnumber value="842.1"/><FRBRname xml:lang="de" value="Verordnung vom 26. November 2003 über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (Wohnraumförderungsverordnung, WFV)" shortForm="WFV"/><FRBRname xml:lang="fr" value="Ordonnance du 26 novembre 2003 encourageant le logement à loyer ou à prix modérés (Ordonnance sur le logement, OLOG)" shortForm="OLOG"/><FRBRname xml:lang="it" value="Ordinanza del 26 novembre 2003 concernente la promozione di alloggi a pigioni e prezzi moderati (Ordinanza sulla promozione dell'alloggio, OPrA)" shortForm="OPrA"/><FRBRauthoritative value="true"/></FRBRWork><FRBRExpression><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001/de/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001/de"/><FRBRdate date="2004-02-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2003-11-26" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2020-10-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRlanguage language="de"/></FRBRExpression><FRBRManifestation><FRBRthis value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001/de/xml/main-text"/><FRBRuri value="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2004/38/20201001/de/xml"/><FRBRdate date="2004-02-01" name="jolux:dateEntryInForce"/><FRBRdate date="2003-11-26" name="jolux:dateDocument"/><FRBRdate date="2020-10-01" name="jolux:dateApplicability"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#publisher"/><FRBRauthor href="#ch.bk" as="#rightsHolder"/><FRBRformat value="xml" fedlex:generator="2024-q4-rel-1.6.5"/></FRBRManifestation></identification><references source="#ch.bk"><TLCOrganization eId="ch.bk" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/legal-institution/2" showAs="Bundeskanzlei"/><TLCRole eId="publisher" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#publisher" showAs="Editeur"/><TLCRole eId="rightsHolder" href="http://data.legilux.public.lu/resource/ontology/jolux#rightsHolder" showAs="Détenteur des droits"/><TLCReference name="language" href="http://publications.europa.eu/resource/authority/language/DEU" showAs="de"/><TLCReference name="format" href="https://fedlex.data.admin.ch/vocabulary/user-format/xml" showAs="xml"/></references></meta><preface><p><docNumber>842.1 </docNumber></p><p><docTitle>Verordnung <br/>über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum</docTitle></p><p>(Wohnraumförderungsverordnung, WFV)</p><p>vom 26. November 2003 (Stand am 1. Oktober 2020)</p></preface><preamble><p>Der Schweizerische Bundesrat,</p><p>gestützt auf Artikel 46 Absatz 1 des Bundesgesetzes vom 21. März 2003<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2003/423" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>842</b></ref></p></authorialNote> <br/>über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum <br/>(Wohnraumförderungsgesetz, WFG),</p><p>verordnet:</p></preamble><body><section eId="sec_1"><num>1. Abschnitt: </num><heading>Allgemeine Bestimmungen</heading><article eId="art_1"><num><b>Art. 1</b></num><heading>Förderungsgrundsätze</heading><paragraph eId="art_1/para_1"><num>1</num><content><p> Bei der Förderung wird auf die bauliche Qualität und auf den Gebrauchswert des Wohnraumes sowie auf die Standortqualität geachtet. Berücksichtigt werden insbesondere die Grösse der Wohnung, Ausstattung, Möblierbarkeit und Nutzungsflexibilität der Räume sowie gemeinschaftliche Einrichtungen und Aussenräume.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_1/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Erneuerungen wird den Besonderheiten von Altbauten angemessen Rechnung getragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_1/para_3"><num>3</num><content><p> In erster Linie werden Wohnbauten gefördert, die eine sparsame und rationelle Energieverwendung gewährleisten und den Grundsätzen einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung entsprechen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_1/para_4"><num>4</num><content><p> Wohnbauten, die übermässigen Immissionen ausgesetzt sind, werden nicht gefördert.</p></content></paragraph></article><article eId="art_2"><num><b>Art. 2</b></num><heading>Begriffe</heading><paragraph eId="art_2/para_1"><num>1</num><content><p> <i>Anlagekosten:</i> die Grundstückskosten und die Erstellungs- beziehungsweise Erwerbskosten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_2/para_2"><num>2</num><content><p> <i>Grundstückskosten:</i> die Kosten und die Nebenkosten für den Grundstückserwerb, die Aufwendungen für Abfindungen, für Planungsarbeiten und für die Finanzierung vor Baubeginn sowie die Kosten für Groberschliessung inklusive Erschliessungsbeiträge an Gemeinden und Korporationen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_2/para_3"><num>3</num><content><p> <i>Erstellungskosten:</i> die Kosten für Vorbereitungsarbeiten, Gebäude, Umgebungs- und Erschliessungsarbeiten sowie die Auslagen für die Baunebenkosten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_2/para_4"><num>4</num><content><p> <i>Erwerbskosten:</i> der Kaufpreis zuzüglich Notariatskosten, Grundbuchkosten und Handänderungssteuern.</p></content></paragraph></article><article eId="art_3"><num><b>Art. 3</b></num><heading>Erneuerung von bestehendem Wohnraum</heading><paragraph eId="art_3/para_1"><num>1</num><content><p> Die Investitionen müssen einen angemessenen wertvermehrenden Anteil aufweisen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_3/para_2"><num>2</num><content><p> Das Eidgenössische Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung (WBF)<authorialNote><p> Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde in Anwendung von Art. 16 Abs. 3 der Publikationsverordnung vom 17. Nov. 2004 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/2015/670" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>170.512.1</b></ref>) auf den 1. Jan. 2013 angepasst. Die Anpassung wurde im ganzen Text vorgenommen.</p></authorialNote> legt den Mindestumfang an Investitionen fest.</p></content></paragraph></article><article eId="art_4"><num><b>Art. 4</b></num><heading>Förderung bei Baurechten</heading><paragraph eId="art_4/para"><content><p>Bei Baurechten wird Bundeshilfe nur gewährt, wenn die Belastung langfristig nicht höher liegt als bei einem Kauf des Grundstücks.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_2"><num>2. Abschnitt: </num><heading>Preisgünstige Mietwohnungen</heading><article eId="art_5"><num><b>Art. 5</b></num><heading>Grösse der geförderten Wohnbauten</heading><paragraph eId="art_5/para"><content><p>Gefördert werden in der Regel nur Wohnbauten mit mindestens drei Wohnungen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_6"><num><b>Art. 6</b></num><heading>Anzahl der geförderten Wohnungen</heading><paragraph eId="art_6/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt für Wohnungswesen (Bundesamt) bestimmt die Anzahl der geförderten Wohnungen in einer Liegenschaft.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_6/para_2"><num>2</num><content><p> In grossen Wohnbauten werden die Darlehen nur für einen Teil der Wohnungen ausgerichtet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_6/para_3"><num>3</num><content><p> Während der Dauer der Bundeshilfe kann die Zinsvergünstigung von einer Wohnung auf eine andere übertragen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_7"><num><b>Art. 7</b></num><heading>Erforderliches Eigenkapital</heading><paragraph eId="art_7/para_1"><num>1</num><content><p> Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten müssen die Anlagekosten mindestens zu 10 Prozent mit Eigenkapital finanzieren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_7/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Erneuerungen sind in der Regel mindestens 10 Prozent der gesamten Erneuerungskosten mit Eigenkapital zu finanzieren.</p></content></paragraph></article><article eId="art_8"><num><b>Art. 8</b></num><heading>Anrechenbare Liegenschaftskosten </heading><paragraph eId="art_8/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_8/para_1/listintro"> Als Liegenschaftskosten werden berücksichtigt:</listIntroduction><item eId="art_8/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>Zinsen für das investierte Fremd- und Eigenkapital;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>Baurechtszins;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>Amortisationen;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>Unterhaltskosten sowie Einlagen in den Erneuerungsfonds;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_e"><num>e. </num><p>Verwaltungskosten;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_f"><num>f. </num><p>Risikozuschlag;</p></item><item eId="art_8/para_1/lbl_g"><num>g. </num><p>mit der Sache verbundene Lasten und öffentliche Abgaben.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_2"><num>2</num><content><p> Das investierte Eigenkapital darf höchstens zum Zinssatz der marktüblichen Hypothek im ersten Rang verzinst werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_3"><num>3</num><content><p> Für den Anteil des Fremdkapitals, der über 65 Prozent der Anlagekosten liegt, kann ein höherer Zinssatz geltend gemacht werden; die Differenz zum Zinssatz auf dem Anteil unter 65 Prozent darf jedoch höchstens <sup>3</sup>/<sub>4</sub> Prozent betragen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_4"><num>4</num><content><p> Der Baurechtszins darf in der Regel den Zinssatz der marktüblichen Hypothek im ersten Rang nicht überschreiten.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_5"><num>5</num><content><p> Die Amortisation ist so festzulegen, dass während der Dauer der Bundeshilfe mindestens zwei Drittel des Darlehens und höchstens 30 Prozent der Anlagekosten zurückbezahlt werden können.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_6"><num>6</num><content><p> Für die Kosten nach Absatz 1 Buchstaben d−g kann eine Pauschale angerechnet werden. Das WBF legt die Pauschale fest.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_8/para_7"><num>7</num><content><p> Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten sorgen für eine bestimmungsgemässe Verwendung der für den Unterhalt und die Erneuerung bestimmten Mittel und erteilen dem Bundesamt oder den von ihm betrauten Stellen die entsprechenden Auskünfte.</p></content></paragraph></article><article eId="art_9"><num><b>Art. 9</b></num><heading>Anfangsmietzins bei Erneuerungen</heading><paragraph eId="art_9/para"><content><p>Bei Erneuerungen wird für die Berechnung des Anfangsmietzinses auf den bisherigen Mietzins abgestellt, erhöht um den überwälzbaren Anteil der wertvermehrenden Verbesserungen. Zwischen den Wohnungen einer Liegenschaft kann ein angemessener interner Mietzinsausgleich vorgenommen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_10"><num><b>Art. 10</b></num><heading>Mietzinsfestsetzung</heading><paragraph eId="art_10/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt setzt die höchstzulässigen Mietzinse fest.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_10/para_2"><num>2</num><content><p> Die Vermieterschaft kann mit Genehmigung des Bundesamtes Zuschläge und Abschläge auf Grund von speziellen Qualitätsmerkmalen der Wohnung festlegen. Dabei darf die Gesamtsumme der höchstzulässigen Mietzinse einer Liegenschaft nicht überschritten werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_10/para_3"><num>3</num><content><p> Mietzinsfestsetzung und Mietzinskontrolle erstrecken sich auf alle Wohnungen und Nebenräume der Liegenschaft. Ausgenommen sind besondere Wohnungen sowie Gewerbe- und andere Räume, die von der Zusicherung über die Bundeshilfe nicht erfasst sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_11"><num><b>Art. 11</b></num><heading>Mietzinsanpassungen</heading><paragraph eId="art_11/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_11/para_1/listintro"> Die Vermieterschaft kann den Mietzins anpassen:</listIntroduction><item eId="art_11/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>auf Grund von Veränderungen des Hypothekar- oder des Baurechtszinssatzes;</p></item><item eId="art_11/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>infolge wertvermehrender Investitionen;</p></item><item eId="art_11/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>bei Erhöhungen der Unterhaltskosten, der Verwaltungskosten oder der mit der Sache verbundenen Lasten und öffentlichen Abgaben;</p></item><item eId="art_11/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei verbilligten Wohnungen auf Grund der Reduktion der Zinsvergünstigung gemäss Artikel 15 Absatz 2.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_11/para_2"><num>2</num><content><p> Mietzinsherabsetzungen auf Grund von Absatz 1 Buchstabe a sind spätestens auf den nächstmöglichen Kündigungstermin vorzunehmen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_11/para_3"><num>3</num><content><p> Das WBF legt für die Erhöhungen nach Absatz 1 Buchstabe c Pauschalen fest.</p></content></paragraph></article><article eId="art_12"><num><b>Art. 12</b></num><heading>Mitteilung von Mietzinserhöhungen</heading><paragraph eId="art_12/para"><content><p>Die Vermieterin oder der Vermieter kann Mietzinserhöhungen nach Artikel 11 Absatz 1 auf den nächstmöglichen Kündigungstermin geltend machen. Die Erhöhungen sind den Mieterinnen und Mietern mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist schriftlich mitzuteilen, zu begründen und mit einer Rechtsmittelbelehrung zu versehen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_13"><num><b>Art. 13</b></num><heading>Nebenkosten </heading><paragraph eId="art_13/para"><content><p>Für die Nebenkosten sind die Artikel 257<i>a</i> und 257<i>b</i> des Obligationenrechts (OR)<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote> massgebend.</p></content></paragraph></article><article eId="art_14"><num><b>Art. 14</b></num><heading>Verzinsung der Darlehen</heading><paragraph eId="art_14/para"><content><p>Besteht kein Anspruch auf Zinsvergünstigung sind die Darlehen zum Durchschnittssatz für neue Ersthypotheken zu verzinsen, wie er von der Schweizerischen Nationalbank für den Monat Oktober ausgewiesen wird. Dieser Satz wird auf ein Viertelprozent gerundet und gilt jeweils für das nächste Kalenderjahr.</p></content></paragraph></article><article eId="art_15"><num><b>Art. 15</b></num><heading>Zinsvergünstigung</heading><paragraph eId="art_15/para_1"><num>1</num><content><p> Die Darlehen werden in der Regel zinslos ausgerichtet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_15/para_2"><num>2</num><content><p> Für die Berechnung der Zinsvergünstigung wird auf den ausstehenden Darlehensbetrag abgestellt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_16"><num><b>Art. 16</b></num><heading>Beginn der Mietzinsvergünstigung</heading><paragraph eId="art_16/para"><content><p>Für Mieterinnen und Mieter entsteht der Anspruch auf Mietzinsvergünstigung am ersten Tag des Monats, in dem das Mietverhältnis beginnt. Wird bei Erneuerungen ein bestehendes Mietverhältnis fortgeführt, so ist das Inkrafttreten des neuen Mietvertrages massgebend.</p></content></paragraph></article><article eId="art_17"><num><b>Art. 17</b></num><heading>Einkommensgrenzen</heading><paragraph eId="art_17/para_1"><num>1</num><content><p> Die Zinsvergünstigung auf dem Darlehen wird gewährt, wenn die Wohnung von ein oder zwei volljährigen Personen bewohnt wird, deren steuerbares Einkommen nach dem Bundesgesetz vom 14. Dezember 1990<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1991/1184_1184_1184" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>642.11</b></ref></p></authorialNote> über die direkte Bundessteuer 50 000 Franken nicht übersteigt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_17/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Haushalten mit mehr als zwei volljährigen Personen erhöht sich die Einkommensgrenze um 20 000 Franken pro zusätzliche Person.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_17/para_3"><num>3</num><content><p> Für jedes minderjährige Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 2500 Franken.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_17/para_4"><num>4</num><content><p> Das Einkommen minderjähriger Personen wird nicht angerechnet.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_17/para_5"><num>5</num><content><p> Bei Mieterinnen und Mietern in bestehenden Mietverhältnissen erhöht sich die Einkommensgrenze um 10 Prozent.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_17/para_6"><num>6</num><content><p> Das WBF kann die Einkommensgrenzen der Wirtschaftslage und der allgemeinen Einkommensentwicklung anpassen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_18"><num><b>Art. 18</b></num><heading>Vermögensgrenzen</heading><paragraph eId="art_18/para_1"><num>1</num><content><p> Die Zinsvergünstigung auf dem Darlehen wird gewährt, wenn die Wohnung von ein oder zwei volljährigen Personen bewohnt wird, deren Vermögen abzüglich ausgewiesener Schulden insgesamt 144 000 Franken nicht übersteigt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Haushalten mit mehr als zwei volljährigen Personen erhöht sich die Vermögensgrenze um 40 000 Franken pro zusätzliche Person.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_3"><num>3</num><content><p> Für jedes minderjährige Kind erhöht sich die Grenze um 16 900 Franken.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_4"><num>4</num><content><p> Bei Mieterinnen und Mietern in bestehenden Mietverhältnissen erhöht sich die Vermögensgrenze um 10 Prozent.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_5"><num>5</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_18/para_5/listintro"> Die Vermögensgrenzen nach den Absätzen 1–3 erhöhen sich um 25 Prozent:</listIntroduction><item eId="art_18/para_5/lbl_a"><num>a. </num><p>bei Personen, die Anspruch auf eine Altersrente der AHV haben;</p></item><item eId="art_18/para_5/lbl_b"><num>b. </num><p>bei Personen, die Anspruch auf mindestens eine halbe IV-Rente haben;</p></item><item eId="art_18/para_5/lbl_c"><num>c. </num><p>bei Personen, die für ihre Pflege dauernd auf die Hilfe Dritter angewiesen sind.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_18/para_6"><num>6</num><content><p> Das WBF kann die Vermögensgrenzen der Wirtschaftslage und der allgemeinen Einkommensentwicklung anpassen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_19"><num><b>Art. 19</b></num><heading>Mindestbelegung</heading><paragraph eId="art_19/para"><content><p>Die Zinsvergünstigung wird nur für Wohnungen gewährt, die höchstens zwei Zimmer mehr als Bewohnerinnen und Bewohner aufweisen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_20"><num><b>Art. 20</b></num><heading>Überprüfung der Voraussetzungen für die Zinsvergünstigung</heading><paragraph eId="art_20/para"><content><p>Die zuständigen Stellen kontrollieren jährlich die Einhaltung der Einkommens-, Vermögens- und Belegungsvorschriften.</p></content></paragraph></article><article eId="art_21"><num><b>Art. 21</b></num><heading>Wegfall der Vergünstigung</heading><paragraph eId="art_21/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_21/para_1/listintro"> Die Zinsvergünstigung für das Darlehen fällt weg, wenn:</listIntroduction><item eId="art_21/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>die Bewohnerinnen und Bewohner ihrer Auskunftspflicht nach Artikel 15 WFG nicht nachkommen;</p></item><item eId="art_21/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Bewohnerinnen und Bewohner die Einkommens- und Vermögensvorschriften nicht mehr erfüllen;</p></item><item eId="art_21/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>die Zimmerzahl die Anzahl der Personen in einer Wohnung um mehr als zwei übersteigt.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_21/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Wegfall der Vergünstigung haben die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten das Darlehen auf Beginn des folgenden Jahres zu verzinsen. Sie können den Mietzins entsprechend anpassen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_21/para_3"><num>3</num><content><p> Wenn eine Wohnung mehr als drei Monate leer steht, fällt die Zinsvergünstigung dahin. Ausgenommen sind Härtefälle.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_21/para_4"><num>4</num><content><p> Die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten sind verpflichtet, dem Bundesamt jährlich eine Abrechnung über die beanspruchten Zinsvergünstigungen vorzulegen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_22"><num><b>Art. 22</b></num><heading>Bürgschaft</heading><paragraph eId="art_22/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt kann nachrangige Darlehen von Banken oder anderen geeigneten Kreditgebern im Bereich von 65–90 Prozent der Anlagekosten verbürgen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_2"><num>2</num><content><p> Die Bürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der einfachen Bürgschaft nach Artikel 495 Absatz 3 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_22/para_3"><num>3</num><content><p> Der Umfang der Haftung richtet sich nach Artikel 499 OR.</p></content></paragraph></article><article eId="art_23"><num><b>Art. 23</b></num><heading>Vorzeitige Beendigung der Bundeshilfe</heading><paragraph eId="art_23/para"><content><p>Beim Entscheid über die vorzeitige Beendigung der Bundeshilfe nach Artikel 19 Absatz 3 WFG nimmt das Bundesamt in angemessener Weise Rücksicht auf die Bedürfnisse der Bewohnerschaft.</p></content></paragraph></article><article eId="art_24"><num><b>Art. 24</b></num><heading>Handänderung</heading><paragraph eId="art_24/para_1"><num>1</num><content><p> Die Handänderung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft muss vom Bundesamt genehmigt werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_24/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_24/para_2/listintro"> Das Bundesamt erteilt die Genehmigung, wenn sich die Erwerberin oder der Erwerber verpflichtet:</listIntroduction><item eId="art_24/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>in den öffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Bund einzutreten;</p></item><item eId="art_24/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>die auf Grund der Liegenschaftskosten festgelegten Mietzinse einzuhalten; und</p></item><item eId="art_24/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>die Schuldpflicht für das Darlehen zu übernehmen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_24/para_3"><num>3</num><content><p> Als Handänderung gilt jede Form von Eigentümerwechsel, namentlich Kauf, Tausch, Schenkung, Erbteilung und richterliche Zuweisung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_24/para_4"><num>4</num><content><p> Bei einer richterlichen Zuweisung gilt Absatz 1 sinngemäss.</p></content></paragraph></article><article eId="art_25"><num><b>Art. 25</b></num><heading>Zwangsverwertung</heading><paragraph eId="art_25/para_1"><num>1</num><content><p> Die Zwangsverwertung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft richtet sich nach dem Bundesgesetz vom 11. April 1889<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/11/529_488_529" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>281.1</b></ref></p></authorialNote> über Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG).</p></content></paragraph><paragraph eId="art_25/para_2"><num>2</num><content><p> Nach Abschluss des Zwangsverwertungsverfahrens wird die Bundeshilfe beendet und die im Grundbuch angemerkte Eigentumsbeschränkung gelöscht.</p></content></paragraph></article><article eId="art_26"><num><b>Art. 26</b></num><heading>Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen</heading><paragraph eId="art_26/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_26/para/listintro">Das Bundesamt kann auf Gesuch hin die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bewilligen, sofern:</listIntroduction><item eId="art_26/para/lbl_a"><num>a. </num><p>der örtliche Bedarf an Mietwohnungen gedeckt ist;</p></item><item eId="art_26/para/lbl_b"><num>b. </num><p>die Mieterinnen und Mieter die Wohnungen selbst zu Eigentum erwerben oder gekündigt haben; und</p></item><item eId="art_26/para/lbl_c"><num>c. </num><p>das Darlehen zurückbezahlt oder die Bürgschaft abgelöst ist.</p></item></blockList></content></paragraph></article></section><section eId="sec_3"><num>3. Abschnitt: </num><heading>Preisgünstiges Wohneigentum</heading><article eId="art_27"><num><b>Art. 27</b></num><heading>Erforderliches Eigenkapital</heading><paragraph eId="art_27/para_1"><num>1</num><content><p> Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten müssen die Anlagekosten mindestens zu 10 Prozent mit Eigenkapital finanzieren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_27/para_2"><num>2</num><content><p> Bei Erneuerungen sind in der Regel mindestens 10 Prozent der gesamten Erneuerungskosten mit Eigenkapital zu finanzieren.</p></content></paragraph></article><article eId="art_28"><num><b>Art. 28</b></num><heading>Beginn der Zinsvergünstigung</heading><paragraph eId="art_28/para"><content><p>Für Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstbewohntem Wohneigentum entsteht der Anspruch auf Zinsvergünstigung mit der Auszahlung des Darlehens.</p></content></paragraph></article><article eId="art_29"><num><b>Art. 29</b></num><heading>Einkommens- und Vermögensgrenzen </heading><paragraph eId="art_29/para_1"><num>1</num><content><p> Für die Gewährung von zinsvergünstigten Darlehen gelten die Einkommens- und Vermögensgrenzen nach den Artikeln 17 und 18 sinngemäss.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_29/para_2"><num>2</num><content><p> Eine Rückbürgschaft wird gewährt, wenn das Vermögen der Eigentümerin oder des Eigentümers nach Abzug der ausgewiesenen Schulden 50 Prozent der Anlagekosten nicht überschreitet.</p></content></paragraph></article><article eId="art_30"><num><b>Art. 30</b></num><heading>Verzinsung, Überprüfung der Anspruchsberechtigung und Wegfall der Vergünstigung</heading><paragraph eId="art_30/para"><content><p>Für die Verzinsung, die Überprüfung der Anspruchsberechtigung und den Wegfall der Vergünstigung gelten die Artikel 14, 15, 20 und 21 Absatz 1 Buchstaben a und b sowie Absatz 2 sinngemäss.</p></content></paragraph></article><article eId="art_31"><num><b>Art. 31</b></num><heading>Rückbürgschaft</heading><paragraph eId="art_31/para_1"><num>1</num><content><p> Die Rückbürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft nach Artikel 496 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_31/para_2"><num>2</num><content><p> Mit der Rückbürgschaft werden mindestens 70 Prozent des Regressanspruches der Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen gegenüber dem Hauptschuldner verbürgt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_32"><num><b>Art. 32</b></num><heading>Vermietung</heading><paragraph eId="art_32/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_32/para_1/listintro"> Bei mit Darlehen geförderten Objekten kann eine vorübergehende Vermietung an Dritte bewilligt werden, wenn:</listIntroduction><item eId="art_32/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>das Objekt auf Grund von finanziellen, beruflichen oder persönlichen Verhältnissen nicht mehr selber bewohnt werden kann, eine Veräusserung jedoch nicht oder nur mit Verlust für die Eigentümerin oder den Eigentümer möglich ist;</p></item><item eId="art_32/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>das Objekt vorübergehend nicht gebraucht wird;</p></item><item eId="art_32/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>das Objekt an Verwandte in auf- und absteigender Linie oder an Geschwister vermietet werden soll.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_2"><num>2</num><content><p> Während der Dauer der Vermietung ist das Darlehen zu verzinsen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_32/para_3"><num>3</num><content><p> Die Mietzinse unterliegen der Mietzinskontrolle nach Artikel 54 WFG.</p></content></paragraph></article><article eId="art_33"><num><b>Art. 33</b></num><heading>Subjektive Voraussetzungen</heading><paragraph eId="art_33/para"><content><p>Bundeshilfe wird nur volljährigen Personen gewährt, die ihren rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitz in der Schweiz haben und die geförderte Liegenschaft als Hauptwohnung benutzen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_34"><num><b>Art. 34</b></num><heading>Handänderung</heading><paragraph eId="art_34/para_1"><num>1</num><content><p> Die Handänderung einer mit Bundeshilfe geförderten Wohnung muss vom Bundesamt genehmigt werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_34/para_2"><num>2</num><content><p> Die Genehmigung wird erteilt, wenn das Darlehen zurückbezahlt ist oder die Rückbürgschaft vorher abgelöst worden ist.</p></content></paragraph></article><article eId="art_35"><num><b>Art. 35</b></num><heading>Zwangsverwertung</heading><paragraph eId="art_35/para_1"><num>1</num><content><p> Die Zwangsverwertung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft richtet sich nach dem SchKG<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/11/529_488_529" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>281.1</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_35/para_2"><num>2</num><content><p> Nach Abschluss des Zwangsverwertungsverfahrens wird die Bundeshilfe beendet und die im Grundbuch angemerkte Eigentumsbeschränkung gelöscht.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_4"><num>4. Abschnitt: </num><heading>Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus</heading><article eId="art_36"><num><b>Art. 36</b></num><heading>Ausbildung und Zusammenarbeit</heading><paragraph eId="art_36/para"><content><p>Das Bundesamt fördert die Aus- und Weiterbildung, den Erfahrungsaustausch und die Zusammenarbeit unter den Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus.</p></content></paragraph></article><article eId="art_37"><num><b>Art. 37</b></num><heading>Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus</heading><paragraph eId="art_37/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_37/para_1/listintro"> Eine Organisation gilt als gemeinnützig, wenn sie nach ihren Statuten:</listIntroduction><item eId="art_37/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>den Zweck verfolgt, dauerhaft den Bedarf an Wohnraum zu tragbaren finanziellen Bedingungen zu decken;</p></item><item eId="art_37/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>die Dividende gemäss Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe a des Bundesgesetzes vom 27. Juni 1973<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1974/11_11_11" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>641.10</b></ref></p></authorialNote> über die Stempelabgaben beschränkt;</p></item><item eId="art_37/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>die Ausrichtung von Tantiemen verbietet;</p></item><item eId="art_37/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>bei der Auflösung der Gesellschaft, Genossenschaft oder Stiftung den nach Rückzahlung des einbezahlten Gesellschafts‑, Genossenschafts- oder Stiftungskapitals verbleibenden Teil des Vermögens dem in Buchstabe a erwähnten Zweck zuwendet; das Gesellschafts‑, Genossenschafts- oder Stiftungskapital darf höchstens zum Nennwert zurückbezahlt werden.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_37/para_2"><num>2</num><content><p> Die Statuten und die Statutenänderungen sind der zuständigen Stelle zur Überprüfung einzureichen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_38"><num><b>Art. 38</b></num><heading>Dachorganisationen</heading><paragraph eId="art_38/para"><content><p>Als Dachorganisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus gelten Rechtsträger, die überregional tätig sind und eine Vielzahl von Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus als Mitglieder vereinigen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_39"><num><b>Art. 39</b></num><heading>Geschäftsbericht und Rechnungslegung</heading><paragraph eId="art_39/para_1"><num>1</num><content><p> Die Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus erstellen für jedes Jahr einen Geschäftsbericht nach den Grundsätzen der Artikel 957–960<i>e</i> OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.<authorialNote><p>  Fassung gemäss Ziff. I der V vom 2. Sept. 2020, in Kraft seit 1. Okt. 2020 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2020/695" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2020 </b>3797</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_39/para_2"><num>2</num><content><p> Das Bundesamt kann weitere Anforderungen an die Rechnungslegung stellen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_40"><num><b>Art. 40</b><authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 28. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2007/932" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2007</b> 7125</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Revisionspflicht</heading><paragraph eId="art_40/para_1"><num>1</num><content><p> Die Revisionspflicht richtet sich nach dem OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_40/para_2"><num>2</num><content><p> Die Dachorganisationen und die Emissionszentralen müssen in jedem Fall eine ordentliche Revision nach Artikel 727 OR vornehmen lassen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_40/para_3"><num>3</num><content><p> Das Bundesamt verlangt eine eingeschränkte Revision von Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus, die im Rahmen von Artikel 727<i>a</i> OR auf eine Revision verzichtet haben. Die Revision ist durch eine unabhängige Person mit einer Zulassung durch die Eidgenössische Revisionsaufsichtsbehörde durchzuführen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_40/para_4"><num>4</num><content><p> Verfügt eine Organisation nach Absatz 3 über höchstens 30 mit Bundeshilfe geförderte Wohnungen, so kann das Bundesamt eine prüferische Durchsicht der Jahresrechnung nach den Vorgaben des Bundesamtes gestatten, wenn die prüfende Person die nötige Sachkunde hat.</p></content></paragraph></article><article eId="art_40_a"><num><b>Art. 40</b><i>a</i><authorialNote><p> Eingefügt durch Ziff. I der V vom 28. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2007/932" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2007</b> 7125</ref>).</p></authorialNote></num><heading>Kontrolle</heading><paragraph eId="art_40_a/para_1"><num>1</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_40_a/para_1/listintro"> Die Dachorganisationen, die Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen und die Emissionszentralen sind verpflichtet:</listIntroduction><item eId="art_40_a/para_1/lbl_a"><num>a. </num><p>dem Bundesamt Reglemente für den Vollzug des WFG zur Genehmigung zu unterbreiten;</p></item><item eId="art_40_a/para_1/lbl_b"><num>b. </num><p>dem Bundesamt in ihren Organen eine angemessene Vertretung einzuräumen, soweit diese Organe Entscheidungen im Zusammenhang mit dem WFG fällen;</p></item><item eId="art_40_a/para_1/lbl_c"><num>c. </num><p>dem Bundesamt jedes Jahr den Geschäftsbericht und den Revisionsbericht vorzulegen;</p></item><item eId="art_40_a/para_1/lbl_d"><num>d. </num><p>dem Bundesamt jederzeit weiter gehende Einsicht in die Geschäftstätigkeit zu gewähren.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_40_a/para_2"><num>2</num><content><p> Das Bundesamt kann Dachorganisationen, Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen und Emissionszentralen mit Leistungsaufträgen insbesondere verpflichten, vorgegebene Kontenpläne zu berücksichtigen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_41"><num><b>Art. 41</b></num><heading>Bürgschaft für Anleihensobligationen von Emissionszentralen</heading><paragraph eId="art_41/para"><content><p>Die Bürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft nach Artikel 496 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph></article><article eId="art_41_a"><num><b>Art. 41</b><i>a</i><authorialNote><p>  Eingefügt durch Ziff. I der V vom 2. Sept. 2020, in Kraft seit 1. Okt. 2020 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2020/695" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2020</b> 3797</ref>). </p></authorialNote></num><heading>Risikomanagement</heading><paragraph eId="art_41_a/para_1"><num>1</num><content><p> Die Emissionszentralen veranlassen jährlich eine Bonitätsprüfung zur Beurteilung der Zinszahlungs- und Rückzahlungsfähigkeit aller Träger des gemeinnützigen Wohnungsbaus, die ein Darlehen aus verbürgten Anleihensobligationen bezogen haben. Die Beurteilung erfolgt durch eine unabhängige Person mit einer Zulassung durch die Eidgenössische Revisionsaufsichtsbehörde.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_41_a/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_41_a/para_2/listintro"> Die Träger des gemeinnützigen Wohnungsbaus sind verpflichtet, den Emissionszentralen über jedes Pfandobjekt, für das ein Darlehen aus verbürgten Anleihensobligationen gewährt wurde, mindestens alle vier Jahre Bericht zu erstatten. Die Berichterstattung umfasst insbesondere:</listIntroduction><item eId="art_41_a/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>die Liegenschaftserfolgsrechnung;</p></item><item eId="art_41_a/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>den Stand der Finanzierung im Vorgang oder Gleichrang;</p></item><item eId="art_41_a/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>den Mieterspiegel;</p></item><item eId="art_41_a/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>die Beschreibung des baulichen Zustands der Gesamtliegenschaft sowie der Mietobjekte und der dazugehörigen betrieblichen Anlagen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_41_a/para_3"><num>3</num><content><p> Die Emissionszentralen erstellen ein jährliches Reporting über allfällige Risiken.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_41_a/para_4"><num>4</num><content><p> Bestehen Zweifel an der Zinszahlungs- und Rückzahlungsfähigkeit des Trägers des gemeinnützigen Wohnungsbaus, so informieren die Emissionszentralen unverzüglich das Bundesamt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_41_a/para_5"><num>5</num><content><p> Das Bundesamt ergreift die erforderlichen Massnahmen zum Schutz der finanziellen Interessen des Bundes.</p></content></paragraph></article><article eId="art_42"><num><b>Art. 42</b></num><heading>Rückbürgschaft</heading><paragraph eId="art_42/para_1"><num>1</num><content><p> Die Rückbürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft nach Artikel 496 OR<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>220</b></ref></p></authorialNote>.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_42/para_2"><num>2</num><content><p> Mit der Rückbürgschaft werden mindestens 70 Prozent des Regressanspruches der Hypothekar-Bürgschaftseinrichtung gegenüber dem Hauptschuldner verbürgt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_42/para_3"><num>3</num><content><p> Eine Rückbürgschaft wird gewährt, wenn die Eigentümerin oder der Eigentümer die Anlagekosten beziehungsweise die Erneuerungskosten mindestens zu 10 Prozent mit Eigenkapital finanziert.</p></content></paragraph></article><article eId="art_43"><num><b>Art. 43</b></num><heading>Zinslose oder zinsgünstige Darlehen an Dachorganisationen</heading><paragraph eId="art_43/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt kann Dachorganisationen treuhänderisch und zweckgebunden Finanzmittel zur Äufnung eines Fonds zur Verfügung stellen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_43/para_2"><num>2</num><content><p> Die Dachorganisationen richten Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus aus dem Fonds Darlehen als objektbezogene Restfinanzierungshilfen oder als Finanzierungshilfen für den Erwerb von Land zur Erstellung von preisgünstigem Wohnraum aus. Darlehensrückzahlungen fliessen in den Fonds zurück und können für weitere Darlehen verwendet werden.<authorialNote><p> Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Okt. 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014 (<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2013/669" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>2013 </b>3557</ref>).</p></authorialNote></p></content></paragraph><paragraph eId="art_43/para_3"><num>3</num><content><p> Die Dachorganisationen haben den Fonds separat auszuweisen. Sie sind verpflichtet, die Mittel bei einem Bankinstitut verzinslich anzulegen oder in risikoarme Obligationen zu investieren. Ausnahmsweise können sie mit grundpfändlicher Sicherstellung kurzfristige Anlagen bei Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus tätigen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_43/para_4"><num>4</num><content><p> Das Bundesamt und die Dachorganisationen regeln die Vertragsdauer und -beendigung, die Entschädigung der Dachorganisationen sowie die für die auszurichtenden Darlehen einzuhaltenden Modalitäten in öffentlich-rechtlichen Verträgen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_43/para_5"><num>5</num><content><p> Der Fonds der Schweizerischen Stiftung zur Förderung von Wohneigentum wird nach den Bestimmungen des Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes vom 4. Oktober 1974<authorialNote><p> <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/cc/1975/498_498_498" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">SR <b>843</b></ref></p></authorialNote> (WEG) weiter geführt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_44"><num><b>Art. 44</b></num><heading>Kapitalbeteiligungen </heading><paragraph eId="art_44/para"><content><p>Die Beteiligung des Bundes am Kapital von Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus darf in der Regel 50 Prozent des Gesellschafts‑, Genossenschafts- oder Stiftungskapitals nicht übersteigen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_45"><num><b>Art. 45</b></num><heading>Ausserordentliche Beendigung der Förderung</heading><paragraph eId="art_45/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_45/para/listintro">Die Zusammenarbeit mit Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus wird beendet bei:</listIntroduction><item eId="art_45/para/lbl_a"><num>a. </num><p>mangelhafter Auftragserfüllung;</p></item><item eId="art_45/para/lbl_b"><num>b. </num><p>Verstössen gegen die Rechnungslegungsvorschriften;</p></item><item eId="art_45/para/lbl_c"><num>c. </num><p>Verletzung statutarischer Vorschriften.</p></item></blockList></content></paragraph></article></section><section eId="sec_5"><num>5. Abschnitt: </num><heading>Forschung</heading><article eId="art_46"><num><b>Art. 46</b></num><heading>Exemplarische Projekte </heading><paragraph eId="art_46/para"><content><p>Für die Förderung von exemplarischen Projekten kann von den Anforderungen an die Gebäude- und Standortqualität, von den Kostenlimiten und von den besonderen Voraussetzungen, die für die Erneuerung von bestehendem Wohnraum gelten, abgewichen werden.</p></content></paragraph></article><article eId="art_47"><num><b>Art. 47</b></num><heading>Forschungsprogramme</heading><paragraph eId="art_47/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt erarbeitet Forschungsprogramme für die Dauer von jeweils vier Jahren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_47/para_2"><num>2</num><content><p> Das WBF genehmigt die Forschungsprogramme auf Antrag der Eidgenössischen Kommission für Wohnungswesen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_48"><num><b>Art. 48</b></num><heading>Bereitstellung und Veröffentlichung der Forschungsergebnisse</heading><paragraph eId="art_48/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt sorgt dafür, dass die Forschungsergebnisse allgemein zugänglich sind.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_48/para_2"><num>2</num><content><p> Es entscheidet über die Veröffentlichung der Forschungsergebnisse.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_6"><num>6. Abschnitt: </num><heading>Datenschutz</heading><article eId="art_49"><num><b>Art. 49</b></num><paragraph eId="art_49/para_1"><num>1</num><content><p> Das Bundesamt kann alle Daten der Gesuchstellerinnen und Gesuchsteller sowie der Empfängerinnen und Empfänger von Bundeshilfe erheben und bearbeiten, welche notwendig sind, um den Anspruch auf Bundeshilfe zu beurteilen, die auf Grund des Gesetzes getroffenen Massnahmen wissenschaftlich zu evaluieren und die Forschung zu fördern.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_2"><num>2</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_49/para_2/listintro"> Es kann insbesondere Daten erheben und bearbeiten hinsichtlich:</listIntroduction><item eId="art_49/para_2/lbl_a"><num>a. </num><p>Einkommen und Vermögen;</p></item><item eId="art_49/para_2/lbl_b"><num>b. </num><p>Alter und familiärer Situation;</p></item><item eId="art_49/para_2/lbl_c"><num>c. </num><p>Massnahmen der sozialen Hilfe;</p></item><item eId="art_49/para_2/lbl_d"><num>d. </num><p>Belegung der Wohnungen.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_3"><num>3</num><content><p> Das Bundesamt trifft alle technischen und organisatorischen Massnahmen, welche notwendig sind, um die gesammelten Daten vor Missbrauch zu schützen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_4"><num>4</num><content><blockList><listIntroduction eId="art_49/para_4/listintro"> Sofern keine schriftliche Zustimmung der betroffenen Person vorliegt, darf das Bundesamt Personendaten nach Artikel 50 Absatz 2 WFG Dritten nur bekannt geben, wenn:</listIntroduction><item eId="art_49/para_4/lbl_a"><num>a. </num><p>die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, diese zu anonymisieren, sofern der Zweck der Bearbeitung dies erlaubt;</p></item><item eId="art_49/para_4/lbl_b"><num>b. </num><p>die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, die Daten Dritten nicht bekannt zu geben und sie nach dem Gebrauch dem Bundesamt zurückzugeben oder sie zu löschen;</p></item><item eId="art_49/para_4/lbl_c"><num>c. </num><p>die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, die Resultate so zu veröffentlichen, dass es nicht möglich ist, die Betroffenen zu identifizieren;</p></item><item eId="art_49/para_4/lbl_d"><num>d. </num><p>davon ausgegangen werden kann, dass die Empfängerinnen und Empfänger die Geheimhaltung und die Datenschutzgesetzgebung einhalten werden;</p></item><item eId="art_49/para_4/lbl_e"><num>e. </num><p>kein überwiegendes öffentliches oder privates Interesse der Weitergabe entgegensteht.</p></item></blockList></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_5"><num>5</num><content><p> Daten betreffend Einkommen und Vermögen können mittels Abrufverfahren zugänglich gemacht werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_6"><num>6</num><content><p> Das Bundesamt darf besonders schützenswerte Personendaten nur mit Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergeben.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_49/para_7"><num>7</num><content><p> Die gesammelten Personendaten werden spätestens nach Ablauf der Bundeshilfe vernichtet, soweit keine gesetzliche Archivierungspflicht besteht.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_7"><num>7. Abschnitt: </num><heading>Verfahren</heading><article eId="art_50"><num><b>Art. 50</b></num><heading>Grundbucheintrag</heading><paragraph eId="art_50/para"><content><p>Wird Bundeshilfe für den Erwerb von Wohnraum beantragt, so darf der Eintrag ins Grundbuch erst erfolgen, wenn die zuständige Stelle Bundeshilfe zugesichert hat. Ausnahmsweise kann der Grundbucheintrag vorher erfolgen, wenn die zuständige Stelle dies schriftlich bewilligt hat.</p></content></paragraph></article><article eId="art_51"><num><b>Art. 51</b></num><heading>Berechnung der Kosten</heading><paragraph eId="art_51/para"><content><p>Berechnungsgrundlage für die von Fachleuten zu erstellenden Kostenvoranschläge sind in der Regel die Preise, die zur Zeit der Einreichung der Gesuche gelten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_52"><num><b>Art. 52</b></num><heading>Änderung der Projekte und der ausgeführten Bauten</heading><paragraph eId="art_52/para"><content><p>Die Empfängerin oder der Empfänger von Bundeshilfe darf wesentliche oder zu Mehrkosten führende Änderungen der Projekte und der ausgeführten Bauten nur mit Genehmigung der zuständigen Stelle vornehmen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_53"><num><b>Art. 53</b></num><heading>Mehrkosten</heading><paragraph eId="art_53/para_1"><num>1</num><content><p> Die Empfängerinnen und Empfänger von Bundeshilfe sind verpflichtet, Mehrkosten unverzüglich der zuständigen Stelle zu melden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_53/para_2"><num>2</num><content><p> Mehrkosten können nur berücksichtigt werden, wenn sie auf von der zuständigen Stelle genehmigte Projektänderungen, auf ausgewiesene Teuerung oder auf andere nicht beeinflussbare Ursachen zurückzuführen sind.</p></content></paragraph></article><article eId="art_54"><num><b>Art. 54</b></num><heading>Abrechnung</heading><paragraph eId="art_54/para_1"><num>1</num><content><p> Nach Abschluss der Arbeiten ist der zuständigen Stelle eine von der Gesuchstellerin oder dem Gesuchsteller unterzeichnete Abrechnung mit den Originalbelegen einzureichen. Das Bundesamt erlässt Richtlinien für die Abrechnung.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_54/para_2"><num>2</num><content><p> Wird ein Projekt in mehreren Etappen realisiert, so kann die zuständige Stelle eine Parzellierung und eine getrennte Abrechnung verlangen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_55"><num><b>Art. 55</b></num><heading>Zeitpunkt der Auszahlung des Darlehens</heading><paragraph eId="art_55/para_1"><num>1</num><content><p> Vor Auszahlung des Darlehens ist die öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken und das Darlehen grundpfändlich sicherzustellen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_55/para_2"><num>2</num><content><p> Beim Bau von Mietwohnungen können auf Gesuch der Darlehensnehmerin oder des Darlehensnehmers höchstens 70 Prozent des zugesicherten Darlehensbetrages ausbezahlt werden, sobald das Gebäude im Rohbau vollendet, von der Baubehörde abgenommen und brandversichert ist und sobald die Rechnungen der Bauhandwerker für die geleisteten Arbeiten bezahlt oder die entsprechenden Beträge sichergestellt sind. Der Rest des Darlehensbetrages wird nach der Genehmigung der Bauabrechnung ausbezahlt. Der Baukredit ist danach unverzüglich zu konsolidieren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_55/para_3"><num>3</num><content><p> Bei der Erneuerung von Mietwohnungen können auf Gesuch der Darlehensnehmerin oder des Darlehensnehmers höchstens 70 Prozent des zugesicherten Darlehensbetrages ausbezahlt werden, sobald alle Arbeiten ausgeführt sind und sobald die Rechnungen der Bauhandwerker für die geleisteten Arbeiten bezahlt oder die entsprechenden Beträge sichergestellt sind. Der Rest des Darlehensbetrages wird nach der Genehmigung der Bauabrechnung ausbezahlt. Der Baukredit ist danach unverzüglich zu konsolidieren.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_55/para_4"><num>4</num><content><p> Bei Bau, Erwerb oder Erneuerung von selbstbewohntem Wohneigentum wird das Darlehen nach Genehmigung der Abrechnung ausbezahlt.</p></content></paragraph></article><article eId="art_56"><num><b>Art. 56</b></num><heading>Gesuch um Zinsvergünstigung</heading><paragraph eId="art_56/para_1"><num>1</num><content><p> Die Mieterinnen und Mieter beziehungsweise die Eigentümerinnen und Eigentümer haben ein Gesuch um Zinsvergünstigung einzureichen. Das Gesuch muss eine Bescheinigung der Steuerbehörde enthalten, mit der nachgewiesen wird, dass die massgebenden Einkommens- und Vermögensvorschriften eingehalten werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_56/para_2"><num>2</num><content><p> Die Mieterinnen und Mieter müssen Auskünfte über die Belegung der Wohnung erteilen.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_56/para_3"><num>3</num><content><p> Mieterinnen und Mieter haben das Gesuch innerhalb von zwei Monaten seit Mietbeginn beziehungsweise bei Erneuerungen seit Inkrafttreten des neuen Mietvertrages einzureichen. Bei späterer Einreichung wird die Zinsvergünstigung ab dem ersten Tag des Monats, in dem das Gesuch eingereicht wird, gewährt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_56/para_4"><num>4</num><content><p> Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihr Wohneigentum selbst bewohnen, haben das Gesuch vor der Zusicherung von Bundeshilfe einzureichen.</p></content></paragraph></article><article eId="art_57"><num><b>Art. 57</b></num><heading>Information der Mieterschaft</heading><paragraph eId="art_57/para"><content><p>Die Vermieterin oder der Vermieter hat die Mieterschaft über die Gewährung von Bundeshilfe, den Betrag der Mietzinsvergünstigung, die Geltung des WFG und die damit verbundenen Bedingungen zu informieren.</p></content></paragraph></article><article eId="art_58"><num><b>Art. 58</b></num><heading>Provisorische Mietzinse</heading><paragraph eId="art_58/para"><content><p>Der Mietzins wird bei der Zusicherung von Bundeshilfe provisorisch festgesetzt. Die definitive Festlegung erfolgt nach Genehmigung der Bauabrechnung. Waren die provisorischen Mietzinse zu tief angesetzt, so kann die Vermieterschaft die Differenz von der Mieterschaft nachfordern. Waren die provisorischen Mietzinse zu hoch angesetzt, so muss die Vermieterschaft die zu viel verlangten Beträge zurückerstatten.</p></content></paragraph></article><article eId="art_59"><num><b>Art. 59</b></num><heading>Überschreitung der zulässigen Mietzinse</heading><paragraph eId="art_59/para"><content><p>Bei Überschreitung der zulässigen Mietzinse oder bei Zweckentfremdung fordert das Bundesamt die zu viel bezogenen Beträge samt Zins zuhanden der Mieterschaft zurück. Massgebend ist der nach Artikel 8 Absatz 3 mögliche Zinssatz. Der Eigentümerin oder dem Eigentümer wird eine Frist von 3 Monaten zur Rückzahlung der zu viel bezogenen Beträge an die Mieterschaft gesetzt.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_8"><num>8. Abschnitt: </num><heading>Altrechtlich gewährte Darlehen</heading><article eId="art_60"><num><b>Art. 60</b></num><paragraph eId="art_60/para_1"><num>1</num><content><p> Das WBF erlässt Bestimmungen für Wohnbaugenossenschaften, die gestützt auf den Bundesbeschluss vom 7. Oktober 1947<authorialNote><p> [BS <b>10</b> 964; <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1958/93_93_97" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1958</b> 93</ref>. <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/fga/1994/3_895_884_821" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">BBl <b>1994</b> III 895 </ref>Ziff. I 1]</p></authorialNote> über Wohnungsfürsorge für Bundespersonal Darlehen erhalten haben. Dabei regelt es insbesondere die Mietzinsgestaltung sowie die Überprüfung der Mietzinse.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_2"><num>2</num><content><p> Zur Sicherung der Zweckerhaltung werden im Grundbuch auf den geförderten Wohnungen ein Zweckentfremdungsverbot und eine Veräusserungsbeschränkung als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen angemerkt.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_3"><num>3</num><content><p> Bei der Auflösung einer Wohnbaugenossenschaft oder beim Verkauf einer geförderten Wohnung muss der Liquidationserlös beziehungsweise der resultierende Gewinn dem Bund abgeliefert werden.</p></content></paragraph><paragraph eId="art_60/para_4"><num>4</num><content><p> Das Bundesamt regelt in einem Vertrag mit der Pensionskasse des Bundes (PUBLICA) die Verwaltung der Hypothekardarlehen, die den Wohnbaugenossenschaften des Bundes aus Mitteln der Eidgenössischen Versicherungskasse (EVK) beziehungsweise der PUBLICA gewährt wurden.</p></content></paragraph></article></section><section eId="sec_9"><num>9. Abschnitt: </num><heading>Schlussbestimmungen</heading><article eId="art_61"><num><b>Art. 61</b></num><heading>Aufhebung bisherigen Rechts</heading><paragraph eId="art_61/para"><content><blockList><listIntroduction eId="art_61/para/listintro">Folgende Erlasse werden aufgehoben:</listIntroduction><item eId="art_61/para/lbl_1"><num>1. </num><p>Verordnung (1) vom 22. Februar 1966<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1966/443_459_460" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1966 </b>443</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1968/839_879_795" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1968 </b>839</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1973/1119_1119_1118" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1973 </b>1119</ref>]</p></authorialNote> über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues;</p></item><item eId="art_61/para/lbl_2"><num>2. </num><p>Verordnung (2) vom 22. Februar 1966<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1966/456_473_473" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS<b> 1966 </b>456</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1967/1251_1292_1285" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1967 </b>1251</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1970/895_895_895" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1970 </b>895</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1972/2865_2916_2697" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1972 </b>2865</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1975/1929_1929_1929" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1975 </b>1929</ref>, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1977/2273_2273_2273" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1977 </b>2273 </ref>Ziff. I 11.2, <ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1979/790_790_790" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp"><b>1979 </b>790</ref>]</p></authorialNote> über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues;</p></item><item eId="art_61/para/lbl_3"><num>3. </num><p>Verordnung vom 24. Januar 1992<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1993/2983_2983_2983" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1993 </b>2983</ref>]</p></authorialNote> über die Einkommens- und Vermögensgrenzen bei der Verbilligung der Mietzinse;</p></item><item eId="art_61/para/lbl_4"><num>4. </num><p>Verordnung vom 18. Februar 1976<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1976/474_474_474" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1976 </b>474</ref>]</p></authorialNote> über die Bruttoanlagekosten bei der Verbilligung der Mietzinse;</p></item><item eId="art_61/para/lbl_5"><num>5. </num><p>Verordnung vom 20. November 1991<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1991/2610_2610_2610" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS <b>1991 </b>2610</ref>]</p></authorialNote> über die Mietzinsfestsetzung bei Wohnbauten mit Bundeshilfe;</p></item><item eId="art_61/para/lbl_6"><num>6. </num><p>Vollzugsverordnung III vom 16. September 1970<authorialNote><p> [<ref href="https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/1970/1129_1125_1125" xmlns:data="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:data" xmlns:tmp="urn:com:c-moria:legi4ch:xslt:temp">AS<b> 1970 </b>1129</ref>]</p></authorialNote> zum Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues (Erschliessungshilfe).</p></item></blockList></content></paragraph></article><article eId="art_62"><num><b>Art. 62</b></num><heading>Inkrafttreten</heading><paragraph eId="art_62/para"><content><p>Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.</p></content></paragraph></article></section></body></act></akomaNtoso>