<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45232506" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T08:25Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2020-nr-4" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2020-nr-4" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2020-nr-4" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Beschwerdelegitimation der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="45129630" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/44-ziff-1-vrg">§ 44 Ziff. 1 VRG</a>, <a data-linked-resource-id="44574496" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../vg/art-712-l-zgb">Art. 712 l ZGB</a></p><hr/><p><em>Rechtsmittellegitimation der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft, einen Entscheid der GebÃ¤udeversicherung oder der Rekurskommission fÃ¼r die GebÃ¤udeversicherung mit Rechtsmitteln anzufechten, bejaht.</em></p><hr/><p>Gegen einen Entscheid der Rekurskommission fÃ¼r die GebÃ¤udeversicherung des Kantons Thurgau erhob RA B beim Verwaltungsgericht Beschwerde, wobei in der Beschwerdeschrift unter anderem die "StockwerkeigentÃ¼mergesellschaft E" als BeschwerdefÃ¼hrerin bezeichnet wurde. Das Verwaltungsgericht tritt auf die Beschwerde ein und weist diese ab.</p><p>Aus den ErwÃ¤gungen:</p><p><br clear="none"/>1.2<br clear="none"/>1.2.1 Zur Beschwerde ist berechtigt, wer durch einen Entscheid berÃ¼hrt ist und ein schutzwÃ¼rdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Ãnderung hat (§ 44 i.V. mit § 62 VRG). Grundvoraussetzung fÃ¼r die Beschwerdeberechtigung ist die Partei- und die ProzessfÃ¤higkeit. Die ParteifÃ¤higkeit ist die FÃ¤higkeit, im Rekursverfahren als Partei aufzutreten. ParteifÃ¤hig ist, wer rechtsfÃ¤hig ist. ProzessfÃ¤higkeit ist das prozessuale GegenstÃ¼ck zur zivilen HandlungsfÃ¤higkeit. Sie ist die FÃ¤higkeit, einen Prozess selbst zu fÃ¼hren oder durch einen gewÃ¤hlten Vertreter fÃ¼hren zu lassen (Fedi/Meyer/MÃ¼ller, Kommentar zum Gesetz Ã¼ber die Verwaltungsrechtspflege des Kantons Thurgau, Basel 2014, § 44 N. 2).</p><p>1.2.2 (â¦)</p><p>1.3<br clear="none"/>1.3.1 Die Gemeinschaft der StockwerkeigentÃ¼mer erwirbt unter ihrem eigenen Namen das sich aus ihrer VerwaltungstÃ¤tigkeit ergebende VermÃ¶gen, wie namentlich die Beitragsforderungen und die aus ihnen erzielten verfÃ¼gbaren Mittel, wie den Erneuerungsfond. Die Gemeinschaft der StockwerkeigentÃ¼mer kann unter ihrem Namen klagen und betreiben sowie beklagt und betrieben werden (Art. 712l ZGB). Die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft kann im Rahmen der GebÃ¤udeverwaltung Rechte erwerben und sich verpflichten. Ihre ProzessfÃ¤higkeit ist somit durch diesen Zweck begrenzt. Ihre FÃ¤higkeit zu klagen oder beklagt zu werden besteht lediglich - aber immerhin - im Rahmen der Verwaltung des Stockwerkeigentums (Wermelinger, in: Schmid [Hrsg.], ZÃ¼rcher Kommentar zum Schweizerischen Zivilrecht, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Teilband IV/1c, Das Stockwerkeigentum, ZÃ¼rich/Basel/Genf 2010, Art. 712l N. 125). Der wichtigste VermÃ¶gensbestandteil der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft ist in der Regel die Beitragsforderung an gemeinschaftliche Kosten und Lasten. DarÃ¼ber hinaus kann jedoch die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft eine Vielzahl anderer Forderungen erwerben, die im Rahmen ihrer VerwaltungstÃ¤tigkeit anfallen (Wermelinger, a.a.O., Art. 712l N. 63).</p><p>1.3.2 Die GebÃ¤ude im Kanton Thurgau sind, soweit versicherungspflichtig, bei der GebÃ¤udeversicherung zu versichern und dÃ¼rfen fÃ¼r die versicherten Gefahren nicht anderweitig in Deckung gegeben werden (§ 4 GebG). Die Befugnis zur ErfÃ¼llung dieser gesetzlichen Pflicht liegt bei der Versammlung der StockwerkeigentÃ¼mer (Art. 712m Abs. 1 Ziff. 6 ZGB). Zu vollziehen ist diese gesetzliche Pflicht durch den Verwalter (Art. 712s Abs. 1 ZGB). Ein in Stockwerkeigentum aufgeteiltes Mehrfamilienhaus gilt denn auch in seiner Gesamtheit als GebÃ¤ude. Die Versicherung eines solchen GebÃ¤udes wird durch die Gemeinschaft der StockwerkeigentÃ¼mer abgeschlossen, wobei eine einzige Police fÃ¼r alle EigentÃ¼mer ausgestellt wird (Strauss, in: Glaus/Honsell [Hrsg.], GebÃ¤udeversicherung, Basel 2009, S. 114, Rz. 30). Der einzelne StockwerkeigentÃ¼mer ist der Versicherte hinsichtlich der SonderrechtsrÃ¤umlichkeiten, wÃ¤hrend die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft Versicherungsnehmerin ist und durch den Verwalter vertreten wird. In Analogie zu den Bestimmungen des VVG gelten in solchen FÃ¤llen der Drittversicherung durch Umkehrschluss aus Art. 17 Abs. 2 VVG sowohl der Versicherungsnehmer als auch der versicherte Dritte als anspruchsberechtigt (Nef, in: Honsell/Vogt/Schnyder [Hrsg.], Kommentar zum Bundesgesetz Ã¼ber den Versicherungsvertrag, Basel 2001, Art. 38 Rz. 3). Dabei ist zwischen dem materiellen Anspruch und dessen Geltendmachung zu unterscheiden. Auch wenn letztlich der Anspruch auf die Versicherungsleistung dem versicherten StockwerkeigentÃ¼mer zusteht, kann in Analogie zu Art. 17 Abs. 2 VVG auch die StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft als Versicherungsnehmerin diesen Anspruch geltend machen, da ihr - wie vorstehend dargelegt - eine gesetzliche Pflicht zum Abschluss der GebÃ¤udeversicherung obliegt (HasenbÃ¶hler, in: Honsell/Vogt/Schnyder [Hrsg.], Kommentar zum Bundesgesetz Ã¼ber den Versicherungsvertrag, Basel 2001, Art. 17 N. 27 ff.). In diesem Sinne fÃ¼hrt auch Wermelinger als Beispiel fÃ¼r eine Forderung, welche die Gemeinschaft unter ihrem eigenen Namen im Sinne von Art. 712l Abs. 1 ZGB erwirbt, die Forderung gegenÃ¼ber der GebÃ¤udeversicherung zufolge eines Brandes auf (Wermelinger, a.a.O., Art. 712l, N. 66).</p><p>1.3.3 GemÃ¤ss der Police 2017 hat die Verfahrensbeteiligte das gesamte GebÃ¤ude auf der Liegenschaft Nr. YY versichert. Als EigentÃ¼merin ist die "StWE-Gemeinschaft" aufgefÃ¼hrt. Damit ist die BeschwerdefÃ¼hrerin 1 offensichtlich Versicherungsnehmerin. Im AktenstÃ¼ck "Elementarschaden/Schadenaufnahme" vom 2. August 2017 wird wiederum die "StWE-Gemeinschaft", vertreten durch die X AG als Verwalterin, als EigentÃ¼merin aufgefÃ¼hrt. Der BeschwerdefÃ¼hrerin 1 steht deshalb gestÃ¼tzt auf Art. 712l ZGB HandlungsfÃ¤higkeit und somit ProzessfÃ¤higkeit betreffend die geltend gemachten AnsprÃ¼che zu. GemÃ¤ss der PrÃ¤zisierung des Zirkularbeschlusses der BeschwerdefÃ¼hrerin 1 vom 12. MÃ¤rz 2018 ermÃ¤chtigte die Gemeinschaft der StockwerkeigentÃ¼mer die Verwaltung, die bereits fÃ¼r das Rekursverfahren ausgesprochene ProzessfÃ¼hrungsbefugnis auch auf das Beschwerdeverfahren vor dem Verwaltungsgericht auszuweiten. Die BeschwerdefÃ¼hrerin 1 ist somit zur ProzessfÃ¼hrung vor dem Verwaltungsgericht bevollmÃ¤chtigt. Der PrÃ¤sident der Vorinstanz hatte zudem in einer elektronischen Nachricht zuhanden der Rechtsvertreterin der BeschwerdefÃ¼hrer bestÃ¤tigt, dass mit dem Entscheid der Vorinstanz vom 6. September 2019 das Verfahren fÃ¼r sÃ¤mtliche Rekurrenten abgeschlossen und im vorinstanzlichen Verfahren die BeschwerdefÃ¼hrerin 1 ebenfalls als Rekurrentin betrachtet worden sei. Somit ist die BeschwerdefÃ¼hrerin 1 durch den angefochtenen Entscheid vom 16. September 2019 beschwert und daher legitimiert, ihn beim Verwaltungsgericht anzufechten.</p><p>Entscheid des Verwaltungsgerichts VG.2019.210/E vom 27. August 2020</p><p> </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>