{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2021-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-132-III-702_nodate.html", "URL": "https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=8&from_date=&to_date=&from_year=2006&to_year=2006&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=71&highlight_docid=atf%3A%2F%2F132-III-702%3Ade&number_of_ranks=233&azaclir=clir", "Checksum": "5920ecb8053bf98a217ec0073803204e"}, "Num": ["BGE 132 III 702"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III BGE 132 III 702"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III BGE 132 III 702"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III BGE 132 III 702"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 270a Abs. 2 und 3 OR; Mietzinsherabsetzung. Das in Art. 270a Abs. 2 OR vorgesehene parteiinterne Vorverfahren ist eine Prozessvoraussetzung f\u00fcr die Geltendmachung von Herabsetzungsanspr\u00fcchen (E. 4.2). Auf die Durchf\u00fchrung des parteiinternen Vorverfahrens kann gem\u00e4ss Art. 270a Abs. 3 OR nur verzichtet werden, wenn der Mieter gleichzeitig mit der Anfechtung einer Mietzinserh\u00f6hung auch Herabsetzungsanspr\u00fcche geltend macht. Ferner kann auf das Vorverfahren verzichtet werden, wenn sich der Mieter in einem h\u00e4ngigen Herabsetzungsverfahren auf zus\u00e4tzliche Herabsetzungsgr\u00fcnde beruft oder wenn der Vermieter eine Mietzinsherabsetzung von vorneherein klar ablehnt. Demgegen\u00fcber reichen allgemeine Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien des Mietverh\u00e4ltnisses nicht aus, auf die Durchf\u00fchrung des parteiinternen Vorverfahrens zu verzichten (E. 4.3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 270a al. 2 et 3 CO; diminution de loyer. La proc\u00e9dure pr\u00e9alable qui se d\u00e9roule de mani\u00e8re interne entre les parties instaur\u00e9e par l'art. 270a al. 2 CO est une condition de recevabilit\u00e9 pour faire valoir des pr\u00e9tentions en r\u00e9duction de loyer (consid. 4.2). Selon l'art. 270a al. 3 CO, il ne peut \u00eatre renonc\u00e9 \u00e0 la tenue d'une proc\u00e9dure pr\u00e9alable interne aux plaideurs que lorsque le locataire qui conteste une augmentation de loyer fait valoir simultan\u00e9ment une diminution de loyer. On peut en outre renoncer \u00e0 la proc\u00e9dure pr\u00e9alable si le locataire invoque dans une instance pendante en baisse de loyer des motifs de r\u00e9duction suppl\u00e9mentaires ou si le bailleur refuse clairement d'embl\u00e9e une diminution de loyer. En revanche, des divergences d'opinion g\u00e9n\u00e9rales entre les parties signataires du bail ne suffisent pas pour qu'il soit renonc\u00e9 \u00e0 la tenue de la proc\u00e9dure pr\u00e9alable en question (consid. 4.3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 270a cpv. 2 e 3 CO; riduzione della pigione. La procedura preventiva interna fra le parti prevista dall'art. 270a cpv. 2 CO \u00e8 un presupposto processuale per la successiva azione in riduzione della pigione (consid. 4.2). Secondo l'art. 270a cpv. 3 CO, \u00e8 possibile rinunciare alla procedura preventiva interna fra le parti se il conduttore chiede la riduzione simultaneamente alla contestazione della liceit\u00e0 di un aumento. Si pu\u00f2 inoltre rinunciare a tale procedura preventiva qualora nell'ambito di un procedimento in riduzione gi\u00e0 pendente il conduttore invochi ulteriori motivi di riduzione oppure se il locatore manifesta chiaramente sin dall'inizio la volont\u00e0 di rifiutare una diminuzione della pigione. Per contro, generiche divergenze di opinione fra le parti al contratto di locazione non bastano per giustificare la rinuncia alla procedura preventiva interna (consid. 4.3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/498", "Zeit UTC": "16.12.2021 08:46:48", "Checksum": "770849a9c5b728fc8bf5a92ce11ece9b"}