{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2009-11-03", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-136-III-82_2009-11-03.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=5&from_date=&to_date=&from_year=2009&to_year=2009&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=41&highlight_docid=atf%3A%2F%2F136-III-82%3Ade&number_of_ranks=241&azaclir=clir", "Checksum": "d0c251e4345a3865c9c4f490b43aa557"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 136 III 82", "4A_353/2009"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 03.11.2009 BGE 136 III 82 (4A_353/2009)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 03.11.2009 BGE 136 III 82 (4A_353/2009)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 03.11.2009 BGE 136 III 82 (4A_353/2009)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour de droit civil"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\u00a0a\n<br>Art. 270 Abs. 1 lit. a OR; Mieter, der sich aufgrund der Verh\u00e4ltnisse auf dem \u00f6rtlichen Wohnungsmarkt gezwungen sieht, einen Mietvertrag abzuschliessen. Ein Wohnungsmangel kann nicht allein gest\u00fctzt auf eine mehrere Jahre alte Statistik angenommen werden, die in keiner Weise nach der Art der Wohnungen oder dem Ort innerhalb des weitl\u00e4ufigen Kantonsgebiets, in welchem die Wohnungen gelegen sind, differenziert (E. 2). <br>\nRegeste\u00a0b\n<br>Art. 270 Abs. 1 lit. b OR; erhebliche Erh\u00f6hung des Anfangsmietzinses im Verh\u00e4ltnis zum fr\u00fcheren Mietzins. Der angefochtene Mietzins wird mit dem fr\u00fcher vom Vermieter eingenommenen verglichen ohne R\u00fccksicht auf die Berechnungsgrundlagen des fr\u00fcheren Mietzinses; die Erh\u00f6hung ist erheblich, wenn sie zehn Prozent \u00fcbersteigt (E. 3)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\u00a0a\n<br>Art. 270 al. 1 let. a CO; locataire contraint de conclure le bail en raison de la situation sur le march\u00e9 local du logement. Une situation de p\u00e9nurie ne peut pas \u00eatre constat\u00e9e sur la seule base d'une statistique ancienne de plusieurs ann\u00e9es, de plus d\u00e9pourvue de toute diff\u00e9renciation par cat\u00e9gories de logements ni par r\u00e9gions \u00e0 l'int\u00e9rieur du canton, dont la superficie est pourtant \u00e9tendue (consid. 2). <br>\nRegeste\u00a0b\n<br>Art. 270 al. 1 let. b CO; augmentation sensible du loyer initial par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent loyer. Le loyer contest\u00e9 est compar\u00e9 avec celui ant\u00e9rieurement per\u00e7u par le bailleur, sans \u00e9gard aux bases de calcul de ce pr\u00e9c\u00e9dent loyer; l'augmentation est sensible quand elle exc\u00e8de dix pour cent (consid. 3)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\u00a0a\n<br>Art. 270 cpv. 1 lett. a CO; conduttore costretto a concludere il contratto di locazione a causa della situazione del mercato locale dell'alloggio. Una situazione di penuria non pu\u00f2 essere costatata sulla sola base di una statistica vecchia di anni, per di pi\u00f9 priva di ogni distinzione secondo la categoria di abitazione o secondo la regione all'interno del cantone, nonostante la sua superficie sia estesa (consid. 2). <br>\nRegesto\u00a0b\n<br>Art. 270 cpv. 1 lett. b CO; aumento rilevante della pigione iniziale rispetto a quella precedente. La pigione contestata \u00e8 posta a confronto con quella percepita precedentemente dal locatore, a prescindere dalle basi di calcolo della precedente pigione; l'aumento \u00e8 rilevante quando eccede il dieci per cento (consid. 3)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 04:36:05", "Checksum": "fa1764971ea9a4e55b3d9ca200f2e6f6"}