<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45125861" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:41Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2000-nr-12" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2000-nr-12" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2000-nr-12" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Die BeschwerdefÃ¼hrerin macht Nichtigkeit der Steigerungsbedingungen geltend, da die GrundstÃ¼ckgewinnsteuerforderung im Lastenverzeichnis nicht aufgefÃ¼hrt und deshalb im Zuschlagspreis nicht eingerechnet werde.</p> <p align="justify"> 2. a) Die Steigerungsbedingungen (samt dem Lastenverzeichnis) bilden die Grundlage der bevorstehenden Versteigerung. Sie bestimmen die Art und Weise derselben, insbesondere die ModalitÃ¤ten des Zuschlags. Gegen die aufgelegten Steigerungsbedingungen kann Beschwerde erhoben werden (Amonn/Gasser, Grundriss des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 6.A., § 28 N 47 f.). FÃ¼r das Beschwerdeverfahren gilt der Untersuchungsgrundsatz, d.h. die kantonalen AufsichtsbehÃ¶rden haben den Sachverhalt von Amtes wegen festzustellen. Sie sind jedoch gemÃ¤ss der Dispositionsmaxime an die ParteiantrÃ¤ge gebunden (Art. 20a Abs. 2 SchKG; SpÃ¼hler/StÃ¼cheli/Pfister, Schuldbetreibungs- und Konkursrecht I, ZÃ¼rich 1996, S. 18 f.).</p> <p align="justify"> Wegen des Sinns und Zwecks der betreibungsrechtlichen Beschwerde, nÃ¤mlich der Korrektur eines Verfahrensfehlers, muss ein ZurÃ¼ckkommen auf die anzufechtende Handlung oder Unterlassung mÃ¶glich sein. Die betreibungsrechtliche Beschwerde dient nie lediglich zur Feststellung einer Pflichtwidrigkeit (SpÃ¼hler/StÃ¼cheli/Pfister, S. 14 f.).</p> <p align="justify"> b) Verstossen VerfÃ¼gungen gegen Vorschriften, die im Ã¶ffentlichen Interesse oder im Interesse von am Verfahren nicht beteiligten Personen erlassen worden sind, so sind sie nichtig. UnabhÃ¤ngig davon, ob Beschwerde gefÃ¼hrt worden ist, stellen die AufsichtsbehÃ¶rden von Amtes wegen die Nichtigkeit einer VerfÃ¼gung fest (Art. 22 Abs. 1 SchKG).</p> <p align="justify"> Nichtigkeit ist nur ausnahmsweise anzunehmen. Eine Gesetzesverletzung fÃ¼hrt nur dann zur Nichtigkeit einer Handlung, wenn dies im Gesetz ausdrÃ¼cklich vorgesehen ist oder sich aus dem Sinn und Zweck der fraglichen Norm ergibt. Mit anderen Worten liegt Nichtigkeit ausser in den vom Gesetz ausdrÃ¼cklich vorgesehenen FÃ¤llen nur ausnahmsweise vor, wenn nach den UmstÃ¤nden das System der Anfechtbarkeit nicht den notwendigen Schutz verleiht. Eine VerfÃ¼gung ist dann nichtig, wenn der ihr anhaftende Mangel besonders schwer ist, wenn er offensichtlich oder zumindest leicht erkennbar ist, und wenn zudem die Rechtssicherheit durch die Annahme der Nichtigkeit nicht ernsthaft gefÃ¤hrdet ist (Cometta, Basler Kommentar, Art. 22 SchKG N 8 ff.).</p> <p align="justify"> c) In ihrem Kreisschreiben vom 18. Februar 1999 empfahl die Rekurskommission des Obergerichts den BetreibungsÃ¤mtern des Kantons Thurgau, im Betreibungsverfahren gestÃ¼tzt auf Art. 49 Abs. 2 VZG in den Steigerungsbedingungen die Verpflichtung des Ersteigerers zur Bezahlung der GrundstÃ¼ckgewinnsteuern vorzusehen, um allfÃ¤lligen Schwierigkeiten beim Doppelaufruf zu begegnen. Dabei sollen in den Steigerungsbedingungen der Zeitpunkt des Erwerbs sowie der seinerzeitige Erwerbspreis, welcher der Steuerverwaltung bekannt ist, und - soweit aktenkundig - allfÃ¤llige wertvermehrende Aufwendungen aufgefÃ¼hrt werden; so kÃ¶nnen die am Erwerb der Liegenschaft Interessierten die zu erwartenden GrundstÃ¼ckgewinnsteuern selbst abschÃ¤tzen. In den Steigerungsbedingungen ist sodann ausdrÃ¼cklich auf das gesetzliche Pfandrecht des Staates fÃ¼r die GrundstÃ¼ckgewinnsteuern (Art. 836 ZGB, § 68 EG ZGB sowie §§ 198 ff. StG) hinzuweisen.</p> <p align="justify"> Die thurgauische Praxis folgt daher der vom Bundesgericht in BGE 122 III 246 ff. vertretenen Auffassung nicht, wonach bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung anfallende GrundstÃ¼ckgewinnsteuern als Kosten der Verwertung im Sinn von Art. 157 SchKG zu betrachten und demzufolge vom BruttoerlÃ¶s abzuziehen und zu bezahlen seien, bevor der NettoerlÃ¶s an die GlÃ¤ubiger verteilt werde. Einerseits sind GrundstÃ¼ckgewinnsteuern nicht den Verwertungskosten gleichzusetzen. Sie fallen - fÃ¼r den Fall, dass ein Gewinn erzielt wird - sowohl bei privatrechtlichem GrundstÃ¼ckverkauf als auch in der Zwangsverwertung gleichermassen an, sind also keineswegs zwangsverwertungsspezifisch (Jent-SÃ¸rensen, GrundstÃ¼ckgewinnsteuern und Gewinnanteilsrecht der Miterben in der Zwangsverwertung von GrundstÃ¼cken, in: BlSchK 62, 1998, S. 130 f.). Andererseits ist zu berÃ¼cksichtigen, dass, damit die bundesgerichtliche LÃ¶sung generell anwendbar wÃ¤re, dort, wo Deckungsprinzip und Doppelaufruf gelten, der genaue Betrag der GrundstÃ¼ckgewinnsteuern vor Erteilung des Zuschlags feststehen mÃ¼sste. Die Ermittlung des mutmasslichen Steuerbetrags ist nicht ausreichend, da er zu verzerrten Resultaten fÃ¼hrt: Ergibt sich, dass bei Einbezug des mutmasslichen Steuerbetrags die vorgehenden pfandgesicherten Forderungen nicht gedeckt sind, so darf der Zuschlag nicht erteilt werden; das Pfandrecht des betreibenden GrundpfandglÃ¤ubigers wird gelÃ¶scht, und er erhÃ¤lt in der HÃ¶he seiner ganzen Forderung einen Pfandausfallschein. WÃ¤re der genaue Steuerbetrag hingegen bekannt gewesen, hÃ¤tten sich die GrundstÃ¼ckgewinnsteuern mÃ¶glicherweise derart reduziert, dass der Zuschlag hÃ¤tte erteilt werden kÃ¶nnen und mÃ¼ssen (Jent-SÃ¸rensen, S. 138 f.). Im Weiteren verfÃ¼gt ein Betreibungsbeamter nicht Ã¼ber die erforderlichen Unterlagen bezÃ¼glich des zu verwertenden GrundstÃ¼cks, da ihm eine analoge Vorschrift zu Art. 223 Abs. 2 SchKG fehlt, die ihm einen direkten Zugriff auf GeschÃ¤ftsbÃ¼cher, Buchhaltungen und Ã¼brige Akten ermÃ¶glicht. Daher wird eine Ãberbindung der GrundstÃ¼ckgewinnsteuern an den Ersteigerer vorgesehen, da der in Anspruch genommene Ersteigerer eine Forderung gegen den ehemaligen GrundeigentÃ¼mer infolge Insolvenz meist nicht realisieren kann (Jent-SÃ¸rensen, S. 128).</p> <p align="justify"> d) Den Steigerungsbedingungen ist zu entnehmen, dass das Betreibungsamt den Empfehlungen im erwÃ¤hnten Kreisschreiben gefolgt ist. Es fehlen lediglich allfÃ¤llige wertvermehrende Aufwendungen. Soweit indessen solche nicht aktenkundig sind, ist das Betreibungsamt nicht gehalten, diesbezÃ¼glich weitere Nachforschungen zu tÃ¤tigen. Daher erweist sich die Beschwerde als unbegrÃ¼ndet.</p> <p align="justify">Obergericht, 10. April 2000, BS.2000.6</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>