{"Signatur": "CH_BGE_003", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "it", "Datum": "1980-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_003_BGE-106-Ib-65_1980.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=31&from_date=&to_date=&from_year=1980&to_year=1980&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=306&highlight_docid=atf%3A%2F%2F106-IB-65%3Ade&number_of_ranks=382&azaclir=clir", "Checksum": "db6890ab33872ff5e8bcc32340b59cc5"}, "Scrapedate": "2025-05-16", "Num": ["BGE 106 Ib 65"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band Ib 1980 BGE 106 Ib 65"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume Ib 1980 BGE 106 Ib 65"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume Ib 1980 BGE 106 Ib 65"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band Ib"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume Ib"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume Ib"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland. Beteiligung an der Kapitalerh\u00f6hung einer Immobiliengesellschaft (Art. 2 lit. c BewB und Art. 1 und 2 Abs. 1 BewV). 1. Der Bewilligungspflicht unterliegt nicht die Kapitalerh\u00f6hung als solche, sondern der Erwerb von Anteilen an der Immobiliengesellschaft durch Personen im Ausland (oder der mit der Erh\u00f6hung verbundene sp\u00e4tere Erwerb von Grundst\u00fccken in der Schweiz). Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde hat folglich zu pr\u00fcfen, ob sich unter den Zeichnern Personen befinden, die der Bewilligungspflicht unterstehen; sie hat zu diesem Zweck Informationen von denjenigen Personen zu verlangen, die nach Art. 15 BewB auskunftpflichtig sind (E. 2). 2. Bei der Beurteilung ob eine Gesellschaft als Immobiliengesellschaft im Sinne von Art. 1 Abs. 1 BewV zu betrachten ist, steht der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ein gewisses Ermessen zu. Wie verh\u00e4lt es sich, wenn der Bilanzwert der unbeweglichen Aktiven rund 50% der Aktiven betr\u00e4gt? (E. 2c, e). 3. Die Person im Ausland, die Anteile an einer Immobiliengesellschaft erwerben will, hat das Vorhandensein eines schutzw\u00fcrdigen Interesses gem\u00e4ss Art. 6 Abs. 1 und 2 BewB nachzuweisen (E. 3a). 4. Die Erw\u00e4gungen des Bundesgerichts im Urteil BGE 102 Ib 135 ff. gelten auch f\u00fcr Personen im Ausland, die Anteile an einer schweizerischen Immobiliengesellschaft zeichnen oder erwerben, welche in der Schweiz bereits Handel oder Gewerbe treibt. Grunds\u00e4tzlich und vorbeh\u00e4ltlich besonderer Umst\u00e4nde kann somit die Bewilligung dem ausl\u00e4ndischen Erwerber nur erteilt werden, wenn er beabsichtigt, sich pers\u00f6nlich an Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung oder Verwaltung der Gesellschaft zu beteiligen, denn sonst ist anzunehmen, das Interesse an der Kapitalanlage \u00fcberwiege, weshalb die Bewilligung zu verweigern ist (E. 3b). 5. Bedingungen und Auflagen, mit denen die Bewilligung zum Erwerb von Anteilen an Immobiliengesellschaften verbunden werden kann (Art. 8 BewB, Art. 17 Abs. 2 lit. d BewV). F\u00fcr die Sperrfrist gem\u00e4ss Art. 17 Abs. 2 lit. d BewV ist Art. 17 Abs. 2 lit. b Ziff. 1 BewV analog anwendbar (E. 4). 6. Tragweite von Art. 23 Abs. 1 und 2 BewV im konkreten Fall. R\u00fcckweisung der Sache zu neuer Entscheidung im Sinne von Art. 114 Abs. 2 Satz 2 OG an die erste kantonale Instanz (E. 5)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Acquisition d'immeubles par des personnes domicili\u00e9es \u00e0 l'\u00e9tranger. Participation \u00e0 l'augmentation du capital social d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (art. 2 let. c AFAIE, art. 1 et 2 al. 1 OAIE). 1. L'objet de l'autorisation n'est pas l'augmentation du capital en soi, mais l'acquisition de parts de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re par des personnes domicili\u00e9es \u00e0 l'\u00e9tranger (ou l'acquisition ult\u00e9rieure, li\u00e9e \u00e0 cette op\u00e9ration, d'immeubles en Suisse). L'autorit\u00e9 comp\u00e9tente doit donc rechercher si des personnes soumises au r\u00e9gime de l'autorisation figurent parmi les souscripteurs de parts, en s'adressant \u00e0 cet effet aux personnes qui ont l'obligation de fournir des informations et produire des documents selon l'art. 15 AFAIE (consid. 2a). 2. Pour d\u00e9terminer si une soci\u00e9t\u00e9 est immobili\u00e8re au sens de l'art. 1 al. 1 OAIE, l'autorit\u00e9 dispose d'une certaine marge d'appr\u00e9ciation conf\u00e9r\u00e9e par la norme elle-m\u00eame. Qu'en est-il lorsque les actifs immobiliers sont inscrits au bilan pour une valeur qui approche le 50% des actifs r\u00e9els? (Consid. 2c et e) 3. La personne domicili\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger qui veut acqu\u00e9rir des parts d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re doit prouver l'existence d'un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime au sens de l'art. 6 al. 1 et 2 AFAIE (consid. 3a). 4. Les consid\u00e9rations \u00e9mises par le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral dans l'arr\u00eat Anson (ATF 102 Ib 135 ss.) s'appliquent aussi \u00e0 la personne domicili\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger qui souscrit ou acquiert des parts d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re qui exerce d\u00e9j\u00e0 en Suisse une industrie ou un commerce. En principe, et sous r\u00e9serve de circonstances exceptionnelles, l'acqu\u00e9reur \u00e9tranger ne pourra obtenir l'autorisation que s'il entend participer lui-m\u00eame \u00e0 la gestion ou \u00e0 la direction de l'entreprise, car dans le cas contraire c'est l'intention de placer des capitaux qui devra \u00eatre retenue comme pr\u00e9pond\u00e9rante et l'autorisation devra \u00eatre refus\u00e9e (consid. 3b). 5. Conditions et charges auxquelles peut \u00eatre subordonn\u00e9e l'autorisation d'acqu\u00e9rir des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (art. 8 AFAIE et 17 al. 2 let. d OAIE). En ce qui concerne l'interdiction d'ali\u00e9ner pr\u00e9vue par cette derni\u00e8re disposition, l'art. 17 al. 2 let. b ch. 1 OAIE est applicable par analogie (consid. 4). 6. Port\u00e9e de l'art. 23 al. 1 et 2 OAIE en l'esp\u00e8ce, o\u00f9 il sied de renvoyer la cause \u00e0 l'autorit\u00e9 de premi\u00e8re instance pour nouvelle d\u00e9cision, en application de l'art. 114 al. 2, 2e phrase, OJ (consid. 5)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Acquisto di fondi da parte di persone all'estero. Partecipazione all'aumento di capitale di una societ\u00e0 immobiliare (art. 2 lett. c DAFE; art. 1 e 2 cpv. 1 OAFE). 1. Soggetto ad autorizzazione non \u00e8 l'aumento di capitale in s\u00e9, ma l'acquisto di quote della societ\u00e0 immobiliare da parte di persone all'estero (o il susseguente acquisto di fondi in Svizzera legato all'operazione stessa). La competente autorit\u00e0 deve quindi accertare se, fra gli acquirenti sottoscrittori, vi sono persone che soggiacciono al regime autorizzativo, rivolgendosi per questo scopo a coloro che debbono fornire informazioni e produrre documenti giusta l'art. 15 DAFE (consid. 2a). 2. Per stabilire se una societ\u00e0 \u00e8 immobiliare ai sensi dell'art. 1 cpv. 1 OAFE, la competente autorit\u00e0 dispone di un certo margine d'apprezzamento conferitole dalla norma stessa. Quid allorch\u00e9 gli attivi immobiliari sono iscritti a bilancio per un valore che sfiora il 50% degli attivi reali? (Consid. 2c e e) 3. La persona all'estero che intende acquistare quote di societ\u00e0 immobiliari deve comprovare l'esistenza di un interesse legittimo giusta l'art. 6 cpv. 1 e 2 DAFE (consid. 3a). 4. Le considerazioni emesse dal Tribunale federale in DTF 102 Ib 135 segg. valgono anche per la persona all'estero che sottoscrive o acquista quote di una societ\u00e0 immobiliare che gi\u00e0 esercita in Svizzera un'industria o un commercio. In linea di principio, e salvo circostanze eccezionali, l'acquirente straniero potr\u00e0 quindi ottenere l'autorizzazione soltanto se intende partecipare egli stesso alla gestione o alla direzione dell'impresa, poich\u00e9 nel contrario caso si riterr\u00e0 prevalente il desiderio di collocare capitali e l'autorizzazione dovr\u00e0 esser rifiutata (consid. 3b). 5. Condizioni ed oneri a cui pu\u00f2 essere subordinata l'autorizzazione per l'acquisto di quote di societ\u00e0 immobiliari (art. 8 DAFE e 17 cpv. 2 lett. d OAFE). Per quanto concerne il divieto d'alienazione previsto dall'art. 17 cpv. 2 lett. d, torna applicabile per analogia l'art. 17 cpv. 2 lett. b n. 1 OAFE (consid. 4). 6. Portata dell'art. 23 cpv. 1 e 2 OAFE nel concreto caso e opportunit\u00e0 di rinviare la causa per nuova decisione - giusta l'art. 114 cpv. 2, 2a frase OG - all'Autorit\u00e0 distrettuale di prima istanza (consid. 5)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2450", "Zeit UTC": "16.05.2025 13:14:27", "Checksum": "1df38462fee88b34503c55501f8ce133"}