{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2022-12-21", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2022-00357_2022-12-21.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=222912&W10_KEY=13045536&nTrefferzeile=23&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "70a081357e9add0cdeef0c548b7cd17d"}, "Scrapedate": "2025-09-20", "Num": [" VB.2022.00357"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 21.12.2022 VB.2022.00357"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 21.12.2022 VB.2022.00357"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 21.12.2022 VB.2022.00357"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "1. Abteilung/1. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Baubewilligung | Neubau Einfamilienhaus: grosser Grundabstand versus N\u00e4herbaurecht; Einordnung und Gestaltung. Der wohnhygienische Zweck des grossen Grundabstands wird im Fall einer Abstandsunterschreitung mittels N\u00e4herbaurechts nicht ausgehebelt, da gem\u00e4ss \u00a7 270 Abs. 3 PBG die Begr\u00fcndung eines N\u00e4herbaurechts durch nachbarliche Vereinbarung unter dem Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpolizeilicher Verh\u00e4ltnisse steht. Bei der Wohnhygiene im Zusammenhang mit einem N\u00e4herbaurecht sind insbesondere die ausreichende Belichtung, Bel\u00fcftung und Besonnung von Bedeutung. Die Begr\u00fcndung eines N\u00e4herbaurechts zur Unterschreitung des grossen Grundabstands steht somit namentlich unter der Schranke ausreichender Besonnung, worauf der grosse Grundabstand abzielt. Insofern kann ein rechtskonformes N\u00e4herbaurecht den Zweck einer den grossen Grundabstand regelnden Vorschrift gar nicht negieren (E.3.1). Gest\u00fctzt auf \u00a7 238 Abs. 1 PBG kann grunds\u00e4tzlich nicht verlangt werden, Fassaden parallel zu Grundst\u00fccksgrenzen oder Strassenverl\u00e4ufen auszurichten, jedenfalls dann, wenn sich - wie vorliegend \u2013 die massgebliche bauliche Umgebung in dieser Hinsicht nicht ausgesprochen einheitlich pr\u00e4sentiert (E.4.2). Abweisung."}], "ScrapyJob": "446973/29/2138", "Zeit UTC": "20.09.2025 01:08:59", "Checksum": "c319fae3346248034bc33f33bc550aa1"}