Obergericht des Kantons Zürich II. Zivilkammer Geschäfts-Nr.: LF240041-O/U Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Ersatzoberrichterin Dr. iur. C. Schoder sowie Gerichtsschreiberin MLaw D. Stebler Beschluss vom 27. Mai 2024 in Sachen A._____ AG, Gesuchstellerin und Berufungsklägerin gegen B._____, Gesuchsgegner und Berufungsbeklagter betreffend Ausweisung Berufung gegen Teilentscheide des Einzelgerichtes im summarischen Ver- fahren des Bezirksgerichtes Dietikon vom 9. April 2024 (ER240009-M/U2)- 2 - Erwägungen: 1. Mit Verfügung vom 9. April 2024 (Teilentscheid) trat das Einzelgericht des Bezirksgerichts Dietikon (nachfolgend: Vorinstanz) auf das Ausweisungsbegehren der A._____ AG (nachfolgend: Gesuchstellerin oder Berufungsklägerin) vom 15. Januar 2024 (Poststempel vom 29. Januar 2024; act. 1) gegen den Gesuchs- gegner 1 und nunmehr Berufungsbeklagten (nachfolgend: Berufungsbeklagter) nicht ein (act. 16 = act. 19 = act. 21). 2. Dagegen erhob die C._____ AG mit Eingabe vom 17. April 2024 Berufung (act. 20). Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1 bis act. 17). Mit Verfügung vom 30. April 2024 wurde der Berufungsklägerin Frist zur Leistung ei- nes Kostenvorschusses angesetzt (act. 23). Mit Eingabe vom 8. Mai 2024 teilte die C._____ AG mit, die Berufung zurückzuziehen und deshalb auf die Zahlung des Kostenvorschusses zu verzichten (act. 25). 3. Da sich die Verfügung der Vorinstanz vom 9. April 2024 und die entspre- chende Berufung offensichtlich nur gegen den Berufungsbeklagten richten, ist das Rubrum von Amtes wegen anzupassen und auf der Beklagtenseite nur der Beru- fungsbeklagte (nicht sein verstorbener Vater) aufzuführen. 4. Die Berufung wurde von der C._____ AG erhoben (act. 20). Im Rubrum der vorinstanzlichen Verfügung ist die C._____ AG als Zustelladresse der Berufungs- klägerin aufgeführt, sie war nicht Partei des erstinstanzlichen Verfahrens. Eine Vertretung der Gesuchstellerin durch die C._____ AG als Verwalterin ist im vorlie- genden Berufungsverfahren unzulässig. Zur berufsmässigen gewillkürten Vertre- tung sind in erster Linie Anwältinnen und Anwälte befugt, die nach dem Schweize- rischen Anwaltsgesetz vom 23. Juni 2000 berechtigt sind, Parteien vor schweize- rischen Gerichten zu vertreten (Art. 68 Abs. 2 lit. a ZPO). In den Angelegenheiten des summarischen Verfahrens sind patentierte Sachwalter und Rechtsagenten zur Vertretung nur befugt, soweit das kantonale Recht es vorsieht (Art. 68 Abs. 2 lit. b ZPO). Eine solche Möglichkeit sieht das kantonale Recht nicht vor (Weisung des Regierungsrats des Kantons Zürich zum Gesetz über die Anpassung der kan- tonalen Behördenorganisation und des kantonalen Prozessrechts in Zivil- und - 3 - Strafsachen an die neuen Prozessgesetze des Bundes, Amtsblatt des Kantons Zürich vom 14. August 2009, S. 1558 ff., S. 1663). Die weiteren Anwendungsfälle gemäss Art. 68 Abs. 2 lit. c und d ZPO sind nicht einschlägig. Auf eine nachträgli- che Unterzeichnung der eingereichten Berufungsschrift (act. 20) gemäss Art. 132 ZPO – unter der Androhung, dass die Berufung ansonsten als nicht er- folgt gilt – kann aufgrund des zwischenzeitlich erfolgten Rückzugs jedoch verzich- tet werden. 5. Die C._____ AG hat die von ihr erhobene Berufung mit Schreiben vom 8. Mai 2024 zurückgezogen. Das Verfahren ist entsprechend abzuschreiben. 6. Mit dem Rückzug wird auch die erstinstanzliche Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolge rechtskräftig. Die C._____ AG wird als Verursacherin der Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren kostenpflichtig (Art. 108 ZPO). Ausge- hend vom Streitwert, in Anwendung der §§ 4, 8 Abs. 1 und 10 GebVO ist die Ge- bühr auf Fr. 670.– anzusetzen. Mangels zu entschädigender Umtriebe ist dem Be- rufungsbeklagten keine Parteientschädigung zuzusprechen. Es wird beschlossen: 1. Das Verfahren wird abgeschrieben. 2. Die Gerichtsgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 670.– festgesetzt und der C._____ AG, Postfach, … Zürich, auferlegt. 3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 4. Schriftliche Mitteilung an die Berufungsklägerin, C._____ AG und den Beru- fungsbeklagten, an den Berufungsbeklagten unter Beilage einer Kopie von act. 20; act. 22/1 bis act. 22/2 und act. 25, sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten – an das Bezirksgericht Dietikon, je gegen Emp- fangsschein. 5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-- 4 - richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 16'602.–. Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. Die Anfechtung einer Parteierklärung (Vergleich, Anerkennung oder Rückzug des Begehrens) hat nicht mit Beschwerde an das Bundesgericht, sondern mit Revision beim Obergericht zu erfolgen (Art. 328 ff. ZPO). Obergericht des Kantons Zürich II. Zivilkammer Die Gerichtsschreiberin: MLaw D. Stebler versandt am: 27. Mai 2024