{"Signatur": "CH_BGE_005", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2023-11-29", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_005_BGE-150-III-123_2023-11-29.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=2&from_date=&to_date=&from_year=2023&to_year=2023&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=17&highlight_docid=atf%3A%2F%2F150-III-123%3Ade&number_of_ranks=189&azaclir=clir", "Checksum": "2414ad3416e383056af3b184500e6e28"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 150 III 123", "4A_121/2023"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band III 29.11.2023 BGE 150 III 123 (4A_121/2023)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III 29.11.2023 BGE 150 III 123 (4A_121/2023)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume III 29.11.2023 BGE 150 III 123 (4A_121/2023)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band III"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume III"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume III"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "I. zivilrechtlichen Abteilung"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a und 270 OR; Miete; Anfechtung des Anfangsmietzinses f\u00fcr Wohnr\u00e4ume in einer Altbaute; Orts- oder Quartier\u00fcblichkeit; massive Erh\u00f6hung des Anfangsmietzinses. Missachtung des bundesgerichtlichen R\u00fcckweisungsentscheids (BGE 147 III 431) durch \u00fcberspannte Anforderungen an die Indizien, um begr\u00fcndete Zweifel an der Vermutung der Missbr\u00e4uchlichkeit des Anfangsmietzinses zu wecken (E. 3 und 4). Begr\u00fcndete Zweifel an dieser Vermutung wurden im konkreten Einzelfall bejaht, womit diese entf\u00e4llt (E. 5). Entf\u00e4llt die Vermutung, hat die Mieterin den strikten Beweis zu erbringen, dass der Anfangsmietzins missbr\u00e4uchlich ist (E. 6)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 269a et 270 CO; bail; contestation du loyer initial pour des locaux d'habitation situ\u00e9s dans un immeuble ancien; loyers usuels dans la localit\u00e9 ou le quartier; augmentation massive du loyer initial. Non-observation de l'arr\u00eat de renvoi du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF 147 III 431) en raison d'exigences excessives pos\u00e9es aux indices permettant d'\u00e9veiller des doutes s\u00e9rieux sur la pr\u00e9somption du caract\u00e8re abusif du loyer initial (consid. 3 et 4). Des doutes s\u00e9rieux \u00e9lev\u00e9s contre cette pr\u00e9somption ont \u00e9t\u00e9 admis dans le cas concret, ce qui rend celle-ci caduque (consid. 5). Si la pr\u00e9somption est ainsi \u00e9cart\u00e9e, la locataire doit apporter la preuve stricte que le loyer initial est abusif (consid. 6)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 269a e 270 CO; locazione; contestazione della pigione iniziale per locali d'abitazione situati in un vecchio immobile; pigioni in uso nella localit\u00e0 o nel quartiere; massivo aumento della pigione iniziale. Inosservanza della decisione di rinvio del Tribunale federale (DTF 147 III 431) mediante esigenze esagerate poste agli indizi che suscitano giustificati dubbi sulla presunzione di abusivit\u00e0 della pigione iniziale (consid. 3 e 4). Nel caso concreto sono stati riconosciuti giustificati dubbi su tale presunzione, che pertanto cade (consid. 5). Se la presunzione cade, la conduttrice deve apportare la prova rigorosa che la pigione iniziale \u00e8 abusiva (consid. 6)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 01:35:08", "Checksum": "7267fb1a9e332caf1c8760b62664f94c"}