<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="38" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=193602" width="37"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="25" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=193603" width="21"/></span></p> </td> <td valign="top"><a id="X_NOT_ACTUALIZE"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><span>12.2011.57</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Lugano</span></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE"><span>23 marzo 2011</span></a><span>/fb</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> Ticino</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>La seconda Camera civile del Tribunale d'appello</span></b></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Epiney-Colombo, presidente,</span></p> <p class="MsoNormal"><span>Bozzini e Fiscalini</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>segretario:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Bettelini, vicecancelliere</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>sedente per statuire nella causa inc. n. SE.2011.42 (tutela dei casi manifesti, sfratto del conduttore per mora) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 promossa con istanza 10 febbraio 2011 da</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"><a id="INIZIO_TESTO"></a> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AO 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>contro</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>AP 1</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td colspan="2" valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>chiedente lo sfratto immediato della convenuta dall’appartamento di 4 ½ locali al secondo piano, piazzale __________ a __________, con protesta di spese e ripetibili, domanda alla quale la convenuta non si è opposta e che il Pretore ha accolto con decisione 10 marzo 2011;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>appellante la convenuta, che con atto del 20 marzo 2011 chiede di poter avere 2 settimane in più di tempo per uscire dall’appartamento; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>ritenuto</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>in fatto e in diritto:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che AO 1 ha concesso in locazione a AP 1 un appartamento di 4 ½ locali al secondo piano, piazzale __________ al canone di locazione mensile di fr. 1'500.- oltre fr. 150.- mensili a titolo di acconto per le spese e fr. 100.- mensili per il posteggio (doc. A);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il 12 novembre 2010 AO 1 ha diffidato la conduttrice a versare entro 30 giorni gli arretrati del canone di locazione dell’appartamento e del posteggio per i mesi da luglio a dicembre 2010, per un totale di fr. 10'800.-, oltre al conguaglio delle spese accessorie già posto in esecuzione, con la comminatoria della disdetta del contratto in caso di mancato pagamento nel termine (doc. D);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che il 21 dicembre 2010 AO 1 ha inviato alla conduttrice la disdetta del contratto di locazione mediante il modulo ufficiale, per la scadenza del 31 gennaio 2011 (doc. E);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che AP 1 non ha riconsegnato i locali alla scadenza del contratto, né ha contestato la disdetta, chiedendo tuttavia tempo per traslocare, motivo per cui AO 1 l’ha convenuta il 9 febbraio 2011 davanti alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, per ottenerne l’immediata espulsione dai locali;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che all’udienza del 10 marzo 2011 AO 1 ha confermato la domanda di sfratto con esecuzione effettiva, mentre la convenuta ha rinnovato la richiesta di disporre di un “certo lasso di tempo per liberare i locali”, accettando poi come data di riconsegna da menzionare nella decisione di sfratto il 31 marzo 2011;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con decisione 10 marzo 2011, emanata in procedura sommaria a tutela dei casi manifesti, la Pretora ha accertato l’esistenza di una disdetta straordinaria per mora del conduttore ai sensi dell’art. 257d CO, e ha accolto la domanda di sfratto per il 31 marzo 2011, disponendone l’esecuzione effettiva e ponendo a carico di AP 1 la tassa di giustizia e le spese di complessivi fr. 100.-, con l’obbligo di rifondere alla parte istante fr. 100.- a titolo di indennità;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che con appello del 20 marzo 2011 AP 1 chiede di poter avere 2 settimane in più di tempo per uscire dall’appartamento, avendo avuto un imprevisto e dovendo prestare cure e assistenza al padre malato; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’atto non è stato notificato alla controparte;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che contro una decisione emanata in procedura sommaria a tutela dei casi manifesti e il cui valore è di fr. 54’000.- come accertato dal Pretore, è dato il rimedio dell’appello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che l’appello deve essere motivato (art. 311 CPC), vale a dire che deve esporre, anche in modo semplice, per quali motivi sarebbe errata la decisione del Pretore (<span>Bohnet</span>, Le droit du bail en procédure civile suisse, 16<sup>e</sup> Séminaire sur le droit du bail, 2010, Neuchâtel, n. 207 pag. 56);</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che nella fattispecie l’appellante all’udienza di discussione ha accettato di riconsegnare l’appartamento il 31 marzo 2011 e nel suo appello chiede ora una proroga di due settimane per la riconsegna, causa un evento imprevisto per il quale deve prestare cure e assistenza al padre malato, che si trasferisce da lei;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che ci si potrebbe chiedere se l’appellante sia ancora legittimata a contestare la decisione 10 marzo 2011, avendo accettato in udienza di riconsegnare i locali il 31 marzo 2011;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che a ogni modo l’appello non menziona la benché minima critica alla decisione pretorile, né per quel che concerne l’accertamento dei fatti esposti né per quel che concerne l’applicazione del diritto;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che in tali circostanze l’appello deve essere dichiarato improponibile per carenza di motivazione e può essere evaso senza che sia necessario notificarlo alla controparte, con la procedura prevista dall’art. 312 cpv. 1 CPC;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che quand’anche si potesse entrare nel merito dell’appello, lo stesso si rivelerebbe infondato, poiché l’appellante non contesta la mora nel pagamento dei canoni di locazione e ha accettato di riconsegnare i locali il 31 marzo 2011; </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che gli oneri processuali dell’appello vanno a carico dell’appellante, soccombente, mentre non si giustifica attribuire ripetibili alla parte istante, alla quale l’appello non è nemmeno stato notificato;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> che nella determinazione della tassa di giustizia si è tenuto conto delle circostanze economiche precarie in cui afferma di trovarsi l’appellante.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>Per questi motivi,</span></p> <p class="R1"><span>richiamata la LTG,</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>decide:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>1.</b> L’appello 20 marzo 2011 di AP 1 è improponibile e la decisione 10 marzo 2011 (incarto SE.2011.42) è confermata.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>2.</b> La tassa di giustizia di fr. 100.- e le spese di fr. 50.- sono poste a carico di AP 1. Non si attribuiscono ripetibili. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>3.</b> Intimazione:</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="R1"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="MsoNormal"><span>- </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="R1"><span> Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>La presidente Il segretario</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rimedi giuridici</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span><span>Nelle cause a carattere pecuniario è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla </span></p> <p class="MsoNormal"><span> notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze </span></p> <p class="MsoNormal"><span> in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Il ricorso è ammissibile contro le decisioni che </span></p> <p class="MsoNormal"><span> pongono fine al procedimento (art. 90 LTF). Esso è pure ammissibile contro una decisione che concerne soltanto talune </span></p> <p class="MsoNormal"><span> conclusioni, se queste possono essere giudicate indipendentemente dalle altre, o che pone fine al procedimento soltanto per </span></p> <p class="MsoNormal"><span> una parte dei litisconsorti (art. 91 LTF), oppure ancora contro decisioni pregiudiziali e incidentali notificate separatamente e</span></p> <p class="MsoNormal"><span> concernenti la competenza o domande di ricusazione (art. 92 cpv. 1 LTF). In presenza di altre decisioni pregiudiziali o </span></p> <p class="MsoNormal"><span> incidentali, il ricorso è ammissibile solo se le stesse possono causare un pregiudizio irreparabile o se l’accoglimento del ricorso </span></p> <p class="MsoNormal"><span> comporterebbe immediatamente una decisione finale consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante o </span></p> <p class="MsoNormal"><span> dispendiosa (art. 93 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso </span></p> <p class="MsoNormal"><span> sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso </span></p> <p class="MsoNormal"><span> ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. </span></p> <p class="MsoNormal"><span> 119 LTF).</span></p> </div></body></html>