{"Signatur": "GE_CJ_013", "Spider": "GE_Gerichte", "Sprache": "fr", "Datum": "2012-12-11", "HTML": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-1087-2011_2012-12-11.html", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/show/1885651?doc=", "Checksum": "27a0aa4fae9cce198123a4737feaf22c"}, "PDF": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-1087-2011_2012-12-11.pdf", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/file/2012/0008/ATA_000828_2012_A_1087_2011.pdf", "Checksum": "25e36b5def8b78571ea6a96e3c2a2450"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["A/1087/2011"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["fr", "de", "it"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative 11.12.2012 A/1087/2011"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Genf Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ginevra Chambre administrative"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "EXPROPRIATION FORMELLE; ZONE; VALEUR DE RENDEMENT; VALEUR INTRINS\u00c8QUE; VALEUR DE REMPLACEMENT; VALEUR \u00c0 NEUF; DROIT DE PR\u00c9EMPTION; VALEUR V\u00c9NALE(SENS G\u00c9N\u00c9RAL) | La loi et la jurisprudence consid\u00e8rent que la valeur v\u00e9nale d'un bien est le prix que le propri\u00e9taire d'un immeuble expropri\u00e9 pouvait raisonnablement esp\u00e9rer en obtenir en cas de vente. Il s'agit de la valeur objective du bien, soit celle qui correspond au prix d'ali\u00e9nation, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que les prix sp\u00e9culatifs ou de bradage ne doivent pas \u00eatre pris en compte. Pour d\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale, plusieurs m\u00e9thodes sont possibles, telles que la m\u00e9thode comparative ; la m\u00e9thode fond\u00e9e sur la valeur de rendement ; la m\u00e9thode r\u00e9gressive ; la m\u00e9thode fond\u00e9e sur la situation de l'immeuble (m\u00e9thode h\u00e9doniste) ou encore sur divers \u00e9l\u00e9ments d'appr\u00e9ciation tels que la taxation fiscale, l'estimation cadastrale ou autres. Il n'est pas arbitraire de choisir des transactions comparatives selon leur caract\u00e8re r\u00e9cent et leur proximit\u00e9 g\u00e9ographique imm\u00e9diate avec l'objet pr\u00e9empt\u00e9 pour d\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale de celui-ci. Une indemnit\u00e9 d'expropriation sup\u00e9rieure \u00e0 l'estimation de l'office du logement ne constitue pas un prix sp\u00e9culatif lorsqu'elle se situe notamment dans les limites de la valeur de rendement du bien consid\u00e9r\u00e9 non contest\u00e9e par les parties. | Cst.26.al2 ; LGL.5 ; LGZD.2 ; LGZD.5 ; LEx-GE.14 ; LEx-GE.18 ; LEx-GE.36 ; LEx-GE.43.al1 ; LEx-GE.51 ; LEx-GE.52 ; LEx-GE.60.al1 ; LEx-GE.60.al3 ; LEx-GE.61A"}], "ScrapyJob": "446973/35/2105", "Zeit UTC": "09.09.2025 02:12:03", "Checksum": "6870b7081454f9852ee797eef2fc7497"}