<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45157948" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2025-07-25T15:52Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-1" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-1" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2012-nr-1" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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Der BerufungsklÃ¤ger ist EigentÃ¼mer einer Parzelle, deren Wasserversorgung durch eine rund 250 Meter lange Leitung erfolgt, welche durch die GrundstÃ¼cke der Berufungsbeklagten fÃ¼hrt. Da diese die Wasserleitung still legten, reichte der BerufungsklÃ¤ger Klage ein und beantragte, die Berufungsbeklagten seien zu verpflichten, die Durchleitung des Wassers zu seiner Parzelle zu erdulden. Weiter sei das Grundbuchamt anzuweisen, das Durchleitungsrecht zu Gunsten seiner Parzelle und zu Lasten der Parzellen der Berufungsbeklagten einzutragen. Der Einzelrichter wies die Klage ab.</p><p> 2. a) GemÃ¤ss Art. 691 Abs. 1 ZGB ist jeder GrundeigentÃ¼mer verpflichtet, die Durchleitung von RÃ¶hren und Leitungen zur Versorgung und Entsorgung gegen volle EntschÃ¤digung zu gestatten, wenn ein anderes GrundstÃ¼ck sonst nicht oder nur mit unverhÃ¤ltnismÃ¤ssigen Kosten erschlossen werden kann. Das Recht auf Durchleitung aus Nachbarrecht kann in den FÃ¤llen nicht beansprucht werden, in denen das kantonale Recht oder das Bundesrecht auf den Weg der Enteignung verweist[1]. Verlangt es der Berechtigte oder der Belastete, so werden die Durchleitungen auf Kosten des Berechtigten als Dienstbarkeit in das Grundbuch eingetragen. Das Durchleitungsrecht kann einem gutglÃ¤ubigen Erwerber auch ohne Eintragung entgegengehalten werden[2].</p><p> b) Das Notrecht muss zur bestimmungsgemÃ¤ssen Nutzung eines GrundstÃ¼cks erforderlich sein[3]. Das Bestehen eines privatrechtlichen Durchleitungsanspruchs beurteilt sich grundsÃ¤tzlich nach privatrechtlichen und nicht nach Ã¶ffentlich-rechtlichen Kriterien. Der Rahmen fÃ¼r die bestimmungsgemÃ¤sse Nutzung des berechtigten GrundstÃ¼cks wird jedoch durch das Ã¶ffentliche Recht gesetzt. Ist eine in Aussicht genommene Nutzung des berechtigten GrundstÃ¼cks aus Ã¶ffentlich-rechtlichen GrÃ¼nden auf absehbare Zeit nicht mÃ¶glich, so stellt diese Nutzung keine bestimmungsgemÃ¤sse Nutzung des berechtigten GrundstÃ¼cks dar und kann deshalb nicht zu einem nachbarrechtlichen Durchleitungsrecht berechtigen. Im Fall der gerichtlichen Durchsetzung des Durchleitungsrechts hat deshalb der Zivilrichter vorfrageweise zu prÃ¼fen, ob der in Aussicht genommenen Nutzung Ã¶ffentliches Recht offenkundig entgegensteht[4]. Mit den sich im Zusammenhang mit der EinrÃ¤umung eines Notwegs ergebenden Schnittstellen zum Ã¶ffentlichen Recht befasste sich unlÃ¤ngst auch das Bundesgericht[5]; diese Rechtsprechung findet auch auf Notleitungen Anwendung[6]. An dieser Schnittstelle ist laut Bundesgericht mit Bezug auf die bestimmungsgemÃ¤sse Nutzung des GrundstÃ¼cks, von der die EinrÃ¤umung eines Notwegs oder einer Notleitung abhÃ¤ngt, das Ã¶ffentliche Recht massgebend. Liegt das Land in der Bauzone, so ist das Erstellen eines Wohnhauses eine bestimmungsgemÃ¤sse Nutzung. Wo besondere Nutzungsformen einer Bewilligung bedÃ¼rfen, ist das Zivilgericht an die Ã¶ffentlich-rechtliche Beurteilung durch die zustÃ¤ndigen BehÃ¶rden gebunden, soweit sich deren rechtskrÃ¤ftige Entscheide nicht als absolut nichtig erweisen. Das Zivilgericht hat hingegen Ã¼ber alle weiteren Voraussetzungen des Anspruchs auf EinrÃ¤umung eines Notwegs oder einer Notleitung zu entscheiden[7].</p><p> 3. a) Unbestritten ist, dass die Baute des BerufungsklÃ¤gers nicht in der Bauzone, sondern in der Landschaftsschutzzone LS-G (Geotopschutz) liegt, in welcher die Erstellung von Bauten und Anlagen untersagt ist. Da die Baute aber vor dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes Ã¼ber die Raumplanung[8] errichtet worden ist, geniesst sie gestÃ¼tzt auf Art. 24c Abs. 1 RPG Bestandesschutz, und sie kann gemÃ¤ss Art. 24c Abs. 2 RPG mit Bewilligung der zustÃ¤ndigen BehÃ¶rde erneuert, teilweise geÃ¤ndert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie rechtmÃ¤ssig erstellt oder geÃ¤ndert worden ist.</p><p> b) Auf das Erfordernis eines Baugesuchs fÃ¼r eine Erneuerung der Liegenschaft wurde der BerufungsklÃ¤ger bereits anlÃ¤sslich einer Aussprache und eines Augenscheins hingewiesen. Ein solches Baugesuch fÃ¼r die Umnutzung der WaldhÃ¼tte in ein Wohnhaus wurde in der Folge eingereicht, jedoch wieder zurÃ¼ckgezogen. Nach dem RÃ¼ckzug hielt der Kantonsforstingenieur in einem Schreiben fest, mit der Wohnsitznahme des BerufungsklÃ¤gers habe eine ZweckÃ¤nderung der Parzelle stattgefunden, welche einer Baubewilligung bedÃ¼rfe. Das Amt fÃ¼r Bau und Umwelt der Gemeinde bestÃ¤tigte, die Liegenschaft sei nie als Wochenendhaus bewilligt worden; fÃ¼r eine solche Nutzung sei ein nachtrÃ¤gliches Baugesuch (ZweckÃ¤nderung) einzureichen. Nachdem kein Gesuch eingegangen war, stellten die Planungs- und Baukommission und das Amt fÃ¼r Bau und Umwelt der Gemeinde fest, das GebÃ¤ude auf der Parzelle dÃ¼rfe ausschliesslich als WaldhÃ¼tte, ohne jegliche Wohnzwecke, genutzt werden.</p><p> c) An diese unmissverstÃ¤ndliche EinschÃ¤tzung ist der Zivilrichter gebunden, zumal die Ã¶ffentlich-rechtliche Beurteilung angesichts der Lage der Parzelle in der Landschaftsschutzzone LS-G (Geotopschutz) nicht offensichtlich unrichtig ist. Die Benutzung der Baute als (Wochenend-)Wohnhaus stellt somit kraft zwingenden Ã¶ffentlichen Rechts keine bestimmungsgemÃ¤sse Nutzung der Parzelle dar. Daran vermag die Bezeichnung der Baute als "Wochenendhaus" im Zusammenhang mit der EinrÃ¤umung eines NÃ¤herbaurechts nichts zu Ã¤ndern, denn der Grundbuchverwalter hatte, wie die Vorinstanz zutreffend ausfÃ¼hrte, nebst seiner ZustÃ¤ndigkeit nur zu prÃ¼fen, ob die Anmeldung von der verfÃ¼gungsberechtigten Person ausgeht und ob der Rechtsgrund die erforderliche Form erfÃ¼llt[9]. DarÃ¼ber, ob es sich bei der Baute tatsÃ¤chlich um ein "Wochenendhaus" handelte, hatte er nicht zu befinden. Daher kommt dem Grundbuch diesbezÃ¼glich auch keine verstÃ¤rkte Beweiskraft im Sinn von Art. 9 ZGB zu[10].</p><p> 4. a) Zu beurteilen bleibt die vom BerufungsklÃ¤ger an der Hauptverhandlung vor Vorinstanz aufgestellte â und im Berufungsverfahren unter Zuhilfenahme verspÃ¤tet vorgebrachter Noven untermauerte â Behauptung, die Zufuhr fliessenden Wassers respektive sanitÃ¤re Anlagen wie Nasszellen, Koch- und Abwaschstellen gehÃ¶rten zur bestimmungsgemÃ¤ssen Nutzung einer JagdhÃ¼tte. Als Beleg dafÃ¼r legte der BerufungsklÃ¤ger an der Hauptverhandlung vor Vorinstanz einen Auszug aus dem Internet ins Recht, in welchem eine JagdhÃ¼tte mit fliessendem Wasser im Raum KÃ¶ln/Bonn zur Miete angeboten wird.</p><p> b) Auf Notrechte kann man sich â wie es der Name schon sagt â nur im Notfall berufen, das heisst, wenn ohne sie der Zweck, dem das GrundstÃ¼ck dienen soll, sich entweder gar nicht oder nur mit unverhÃ¤ltnismÃ¤ssigen Mehrkosten erreichen lÃ¤sst[11]. Somit besteht kein Anspruch auf EinrÃ¤umung einer Notleitung, wenn damit lediglich luxuriÃ¶se BedÃ¼rfnisse befriedigt werden sollen[12].</p><p> c) Bei einer (Wald- oder) JagdhÃ¼tte, die kraft Ã¶ffentlichen Rechts gerade nicht fÃ¼r Wohnzwecke benutzt werden darf, stellt die Zufuhr fliessenden Wassers eine Annehmlichkeit dar, ohne welche die Baute gleichwohl bestimmungsgemÃ¤ss benutzt werden kann. Eine JagdhÃ¼tte am Waldrand von A. liegt jedenfalls nicht derart fern jeglicher Zivilisation, dass die JÃ¤ger lÃ¤ngere Zeit, namentlich gar nachts, darin verweilen mÃ¼ssten und dann womÃ¶glich auf fliessendes Wasser angewiesen wÃ¤ren, ohne welches ihnen letztlich die Jagd verunmÃ¶glicht oder zumindest arg erschwert wÃ¼rde. Die Ausstattung der erwÃ¤hnten JagdhÃ¼tte im Raum KÃ¶ln/Bonn belegt fÃ¼r hiesige VerhÃ¤ltnisse nichts; ausserdem erweist sich deren Ausstattung doch eher als luxuriÃ¶s und nicht nur als zweckmÃ¤ssig.</p><p> d) Fehlt nun aber nur schon die Voraussetzung der Erforderlichkeit des Notrechts zur bestimmungsgemÃ¤ssen Nutzung des GrundstÃ¼cks, so erÃ¼brigt sich die PrÃ¼fung der weiteren Voraussetzungen, namentlich die von den Berufungsbeklagten bestrittene unverhÃ¤ltnismÃ¤ssige Verteuerung der Leitungserstellung ohne Inanspruchnahme ihrer GrundstÃ¼cke. Somit ist die Berufung mit Bezug auf die AntrÃ¤ge auf Duldung und Eintragung eines Durchleitungsrechts unbegrÃ¼ndet.</p><p>Obergericht, 2. Abteilung, 10. Januar 2012, ZBR.2011.79</p><p>Auf die Beschwerde in Zivilsachen trat das Bundesgericht am 27. September 2012 nicht ein; die subsidiÃ¤re Verfassungsbeschwerde wies es ab, soweit es darauf eintrat (5A_362/2012).</p><p></p><hr/><p>[1] Art. 691 Abs. 2 ZGB</p><p>[2] Art. 691 Abs. 3 ZGB</p><p>[3] Rey, Basler Kommentar, Art. 691 ZGB N 5; Meyer-Hayoz, Berner Kommentar, Art. 691 ZGB N 39; BrÃ¼cker, Das nachbarrechtliche Durchleitungsrecht, Diss. ZÃ¼rich 1991, S. 51</p><p>[4] BrÃ¼cker, S. 52 f.</p><p>[5] BGE 136 III 130 ff.</p><p>[6] Vgl. Tuor/Schnyder/Schmid/Rumo-Jungo, Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 13.A., § 101 N 55 ff.</p><p>[7] BGE 136 III 134</p><p>[8] Raumplanungsgesetz, RPG, SR 700</p><p>[9] Art. 965 ZGB; Schmid, Basler Kommentar, Art. 965 ZGB N 29 ff.</p><p>[10] Schmid/Lardelli, Basler Kommentar, Art. 9 ZGB N 27</p><p>[11] Tuor/Schnyder/Schmid/Rumo-Jungo, § 101 N 55</p><p>[12] Meier-Hayoz, Art. 691 ZGB N 39; Rey, Art. 691 ZGB N 5</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>