<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44570296" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:41Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2021-nr-11" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2021-nr-11" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2021-nr-11" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter config --> <!-- Primary Meta Tags --> <meta content="RBOG 2021 Nr. 11" name="title"/> <meta content="Keine vorsorglichen Massnahmen nach ZPO bei einem verkappten Arrest" name="description"/> <meta content="Keine vorsorglichen Massnahmen nach ZPO bei einem verkappten Arrest" property="og:description"/> <meta content="Keine vorsorglichen Massnahmen nach ZPO bei einem verkappten Arrest" property="twitter:description"/> <!-- Open Graph / Facebook --> <meta content="website" property="og:type"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2021-nr-11" property="og:url"/> <meta content="RBOG 2021 Nr. 11" property="og:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/TGtemp.png" property="og:image"/> <!-- Twitter --> <meta content="summary_large_image" property="twitter:card"/> <meta content="RBOG 2021 Nr. 11" property="twitter:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/TGtemp.png" property="twitter:image"/> <link href="../__theme/css/app--9d49c7a6f16d6f27f169.css" rel="stylesheet"/> <title>RBOG 2021 Nr. 11</title> </head> <!-- pageid attribute is deprecated - please use data-vp-page-id on html element instead --> <body class="flex flex-col min-h-screen" pageid="44570296"> <div id="vp-js-cookies__notice"></div> <vp-a11y-skip-controller> <a class="vp-a11y-skip-trigger" href="#content"> <i18n-message i18nkey="navigation.skip.to.main.label"> Skip to main content </i18n-message> </a> </vp-a11y-skip-controller> <button class="vp-a11y-skip-trigger vp-js-a11y-navigation-toggle" type="button"> <i18n-message i18nkey="navigation.open.label"> Show navigation </i18n-message> </button> <header class="header hc-header-background-color" data-vp-component="header"> <div class="header__navigation relative"> <div class="hc-header-background-color relative z-10" id="site-navigation"> <div class="top-bar header__navigation--large vp-container hc-header-background-color hc-header-font-color"> <div class="top-bar-left"> <ul class="flex flex-wrap flex-row gap-4 items-center relative m-0 p-0 list-none hc-header-background-color"> <li class="leading-none align-self-center header__navigation--logo"> <vp-localized-link> <a href="../?l=de"> <img alt="" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/TGtemp.png"/> <i18n-message class="sr-only" i18nkey="header.home.label"> Go to homepage </i18n-message> </a> </vp-localized-link> </li> </ul> </div> <div class="top-bar-right no-print"> <div class="header__navigation--large__menu hc-header-background-color"> <ul class="flex flex-row m-0 p-0 list-none render-links"> </ul> <div class="my-auto list-none ml-4"> <div aria-hidden="true" class="vp-search-bar" data-vp-component="search-bar" data-vp-id="search-bar-placeholder" data-vp-variant=""> <form action="/search.html" class="vp-search-bar__input-container" method="GET"> <div class="vp-search-input vp-search-input--border" data-vp-component="search-input" data-vp-variant="border"> <input autocomplete="off" class="vp-search-input__input" type="search" value=""/> </div> </form> </div> </div> </div> <button class="vp-js-header-search-toggle vp-button header__navigation--button hc-header-font-color" type="button"> <svg aria-hidden="true" data-vp-component="icon" data-vp-id="header-search-toggle-icon" fill="none" height="20" viewbox="0 0 20 20" width="20" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="M8.99452 14.5C10.5121 14.5 11.809 13.9669 12.8854 12.9007C13.9618 11.8345 14.5 10.5361 14.5 9.00548C14.5 7.48794 13.9631 6.19097 12.8893 5.11458C11.8155 4.03819 10.519 3.5 9 3.5C7.46786 3.5 6.16816 4.0369 5.1009 5.11071C4.03363 6.18453 3.5 7.48096 3.5 9C3.5 10.5321 4.0331 11.8318 5.09929 12.8991C6.1655 13.9664 7.46391 14.5 8.99452 14.5ZM9 16C8.02913 16 7.11974 15.816 6.27185 15.4479C5.42395 15.0799 4.68056 14.5799 4.04167 13.9479C3.40278 13.316 2.90278 12.576 2.54167 11.728C2.18056 10.88 2 9.97053 2 8.99956C2 8.04152 2.18403 7.13542 2.55208 6.28125C2.92014 5.42708 3.41864 4.68387 4.04758 4.0516C4.67653 3.41935 5.41569 2.91935 6.26508 2.5516C7.11449 2.18387 8.02548 2 8.99806 2C9.95769 2 10.8646 2.18403 11.7188 2.55208C12.5729 2.92014 13.316 3.42014 13.9479 4.05208C14.5799 4.68403 15.0799 5.42612 15.4479 6.27835C15.816 7.13058 16 8.0381 16 9.00094C16 9.83365 15.8615 10.6213 15.5846 11.3638C15.3078 12.1062 14.9254 12.7836 14.4375 13.3958L18 16.9583L16.9375 18L13.375 14.4583C12.7668 14.9459 12.0939 15.3247 11.3564 15.5948C10.6188 15.8649 9.83333 16 9 16Z" fill="currentColor"></path> </svg> <i18n-message class="sr-only" i18nkey="search.form.show.label"></i18n-message> </button> </div> </div> </div> </div> </header> <div class="flex flex-col flex-grow hc-main-wrapper"> <div class="vp-article vp-container article"> <div class="vp-article__aside-left no-print"> <div class="vp-article__aside-left__inner" id="vp-js-desktop__navigation"></div> </div> <main class="vp-article__content-panel" id="article-content"> <i18n-message attribute="aria-label" class="vp-breadcrumbs__wrapper" i18nkey="breadcrumb.label"> <nav aria-label="Breadcrumb" class="vp-breadcrumbs" role="navigation"> <div class="breadcrumbs-wrapper"> <ol class="breadcrumbs breadcrumbs--fit-content"> <li> <a href="../og/" rel="prev">Rechtsprechung Obergericht</a> <span aria-hidden="true">/</span> </li> <li> <a class="js-breadcrumbs-truncate" href="../og/entscheide" rel="prev">Entscheide RBOG</a> <span aria-hidden="true">/</span> </li> <li> <a class="js-breadcrumbs-truncate" href="../og/rbog-2021" rel="prev">RBOG 2021</a> </li> </ol> </div> </nav> </i18n-message> <div class="vp-a11y-skip-target" id="content" tabindex="-1"></div> <div class="vp-article__wrapper" id="article-inner-content" tabindex="-1"> <header class="article-header"> <!-- CSS class article__heading is deprecated and will be removed in the future --> <h1 class="vp-article__heading article__heading"><span>RBOG 2021 Nr. 11</span></h1> </header> <section class="vp-article__content wiki-content article__content" id="main-content"> <p><strong>Keine vorsorglichen Massnahmen nach ZPO bei einem verkappten Arrest</strong></p><hr/><p><a data-linked-resource-id="44698927" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-271-ff-schkg">Art. 271 ff. SchKG</a>, <a data-linked-resource-id="44862911" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-261-zpo">Art. 261 ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="44731445" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-262-zpo">Art. 262 ZPO</a>, <a data-linked-resource-id="45156037" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="1" href="../og/art-269-lit-a-zpo">Art. 269 lit. a ZPO</a></p><hr/><p></p><p> 1. a) Die Berufungsbeklagten als Auftraggeberinnen und die BerufungsklÃ¤gerin als Auftragnehmerin schlossen einen MÃ¤klervertrag. Darin verpflichteten sich die Berufungsbeklagten gegenÃ¼ber der BerufungsklÃ¤gerin unwiderruflich, dass sie, sollte es mit den von ihnen bestimmten Kaufinteressenten bezÃ¼glich des Projekts A und B zu einer Kaufvereinbarung, Finanzierung oder Refinanzierung kommen, den Notar, welcher den Kaufvertrag beurkunden soll und welcher zugleich fÃ¼r die Zahlungen beziehungsweise die Ãberweisung des Kaufbetrags zustÃ¤ndig ist, damit beauftragen, nach der notariellen Kaufbeurkundung 3,5% der Gesamtsumme der Finanzierung beziehungsweise der gesamten Verkaufssumme an die BerufungsklÃ¤gerin auszuzahlen.</p><p> b) Mit superprovisorischem Entscheid schÃ¼tzte das Bezirksgericht den Antrag der BerufungsklÃ¤gerin, das Grundbuchamt und Notariat sei anzuweisen, im Anschluss an die Ã¶ffentliche Beurkundung eines Kaufvertrags betreffend die Liegenschaften X, Y und Z einen Anteil von 3,5% am Kaufpreis zurÃ¼ckzubehalten. Nach erfolgter Stellungnahme wies das Bezirksgericht das Gesuch um provisorische Massnahmen ab und hob den superprovisorischen Entscheid auf.</p><p> c) Gegen diesen Entscheid erhob die BerufungsklÃ¤gerin Berufung.</p><p> 2. a) Die Vorinstanz erwog, die Ã¼bereinstimmende Qualifikation der Vereinbarung durch die Parteien als MÃ¤klervertrag sei nicht zu beanstanden, auch wenn die Vertragspflicht der MÃ¤klerin darin nicht ausdrÃ¼cklich umschrieben werde. GestÃ¼tzt auf das Schreiben der Berufungsbeklagten sei von einer wirksamen KÃ¼ndigung des MÃ¤klervertrags auszugehen.</p><p> b) Die Vorinstanz prÃ¼fte die Voraussetzungen fÃ¼r die Anordnung vorsorglicher Massnahmen. Sie kam zusammenfassend zum Schluss, dass die BerufungsklÃ¤gerin einen VerfÃ¼gungsanspruch gestÃ¼tzt auf den MÃ¤klervertrag habe glaubhaft machen kÃ¶nnen. Da sie nicht in jedem Fall eines Verkaufs einen Anspruch auf antragsgemÃ¤sse Anweisung des Grundbuchamts und Notariats habe, gehe ihr Gesuch um vorsorgliche Massnahmen jedoch Ã¼ber einen allfÃ¤lligen Hauptsacheanspruch hinaus. BezÃ¼glich eines VerfÃ¼gungsgrunds sei es der BerufungsklÃ¤gerin nicht gelungen, sÃ¤mtliche Voraussetzungen glaubhaft zu machen. So sei insbesondere nicht ersichtlich, dass es ihr nicht mÃ¶glich wÃ¤re, ihre AnsprÃ¼che â auch ohne die beantragten vorsorglichen Massnahmen â in einem Hauptverfahren geltend zu machen. Somit sei das Gesuch um vorsorgliche Massnahmen â unabhÃ¤ngig von der Frage, ob es sich um einen verkappten Arrest handle â abzuweisen.</p><p> c) aa) Die Vorinstanz legte weiter die strittige Vertragsklausel bezÃ¼glich der Beauftragung des Notars aus. Die Vorinstanz erwog, die Bestimmung kÃ¶nnte (bei Auslegung eng am Wortlaut) so ausgelegt werden, dass die BerufungsklÃ¤gerin einen vertraglichen Anspruch gegen die Berufungsbeklagten auf Abgabe einer entsprechenden WillensÃ¤usserung habe. Unter BerÃ¼cksichtigung des Vertragszwecks sei jedoch diejenige Auslegung Ã¼berzeugender, wonach die Berufungsbeklagten der BerufungsklÃ¤gerin bei Vorliegen der Voraussetzungen 3,5% der Gesamtverkaufssumme zu bezahlen hÃ¤tten, und die vereinbarte Anweisung nur die ZahlungsmodalitÃ¤t betreffe. Dieser Auslegung scheine denn auch die BerufungsklÃ¤gerin zu folgen. Daraus ergebe sich, dass es beim vorliegenden Gesuch letztendlich um eine sichernde Massnahme zur Vollstreckung einer Geldforderung gehe. FÃ¼r solche Massnahmen stÃ¼nden die vorsorglichen Massnahmen der ZPO nicht zur VerfÃ¼gung, diese richteten sich ausschliesslich nach den Bestimmungen des SchKG. Der Vorbehalt von Art. 269 ZPO kÃ¶nne nicht durch entsprechende Formulierungen der Vertragsklauseln umgangen werden. Zusammenfassend kÃ¶nne festgehalten werden, dass es sich beim vorliegenden Gesuch um einen "verkappten Arrest" handle, weshalb dieses abzuweisen sei.</p><p> bb) Die BerufungsklÃ¤gerin wendet dagegen ein, es gehe nicht um die Sicherung einer Geldforderung, sondern um die Sicherung eines Realanspruchs auf Abgabe einer WillenserklÃ¤rung - nÃ¤mlich einer Anweisung an den die HandÃ¤nderung betreuenden Notar, vorliegend an das Grundbuchamt und Notariat.</p><p> 3. Der vorinstanzlichen Auffassung, das Gesuch sei abzuweisen, weil es sich um einen "verkappten Arrest" handelt, ist - im Ergebnis - zuzustimmen.</p><p> a) aa) GemÃ¤ss Art. 261 Abs. 1 ZPO trifft das Gericht die notwendigen vorsorglichen Massnahmen, wenn die gesuchstellende Partei glaubhaft macht, dass ein ihr zustehender Anspruch verletzt ist oder eine Verletzung zu befÃ¼rchten ist (lit. a); und ihr aus der Verletzung ein nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil droht (lit. b).</p><p> bb) GemÃ¤ss Art. 262 ZPO kann eine vorsorgliche Massnahme jede gerichtliche Anordnung sein, die geeignet ist, den drohenden Nachteil abzuwenden. Das Gesetz listet in lit. a bis e "insbesondere" fÃ¼nf MÃ¶glichkeiten auf. Die vorsorglichen Mass­nahmen wollen einen bestehenden Zustand erhalten, BesitzansprÃ¼che verwirklichen oder die Vollstreckung sicherstellen[1]. GrundsÃ¤tzlich besteht im Rahmen des Massnahmeverfahrens keine MÃ¶glichkeit der Verurteilung zu einer vorsorglichen Geldzahlung. Solche "Akonto-Zahlungen" setzen die Gegenpartei â sollte die Schuldpflicht letztlich verneint werden â fÃ¼r die RÃ¼ckforderung einem ungerechtfertigten Inkassorisiko aus[2]. Von diesem Grundsatz bestehen nur wenige - hier nicht in Betracht fallende - vom Gesetz ausdrÃ¼cklich bestimmte Ausnahmen[3].</p><p> cc) Vorbehalten bleiben gemÃ¤ss Art. 269 lit. a ZPO die Bestimmungen des SchKG Ã¼ber sichernde Massnahmen bei der Vollstreckung von Geldforderungen. Mit diesem Vorbehalt zugunsten der Bestimmungen des SchKG Ã¼ber sichernde Mass­nahmen bei der Vollstreckung von Geldforderungen wird der Anwendungsbereich von Art. 261 ff. ZPO eingeschrÃ¤nkt. FÃ¼r die Sicherung von Geldforderungen bleibt wie bis anhin das SchKG anwendbar, insbesondere also das Arrestrecht[4]. Jede auf Sicherung des Einzugs einer Geldforderung abzielende vorsorgliche Massnahme betrifft das Vollstreckungsverfahren und untersteht den Vorschriften des SchKG. Vorsorgliche Mass­nahmen dÃ¼rfen nicht auf einen "verkappten Arrest" zur Sicherung einer Geldforderung hinauslaufen. Das Gericht kann daher nicht im Rahmen einer vorsorglichen Mass­nahme jemanden vorlÃ¤ufig zur Zahlung der geforderten Geldsumme ganz oder teilweise verpflichten oder beim Schuldner eingehende Zahlungen oder dessen Liegenschaften im Grundbuch sperren, um der gesuchstellenden Partei nach rechtskrÃ¤ftigem Entscheid die Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner zu ermÃ¶glichen[5]. Die sichernden Massnahmen des SchKG stellen eine abschliessende Ordnung dar. Ein GlÃ¤ubiger einer Geldforderung muss eine der Sicherungsmassnahmen nach SchKG wÃ¤hlen. Es dÃ¼rfen nicht zusÃ¤tzlich zur Absicherung der Vollstreckung einer Geldforderung vorsorgliche Massnahmen nach ZPO verlangt werden. Sind keine sichernden Massnahmen nach SchKG erhÃ¤ltlich, kann auch nicht ersatzweise eine sichernde Massnahme nach ZPO verlangt werden[6].</p><p> Sprecher[7] kritisiert die Regelung von Art. 269 lit. a ZPO. Sie habe den Nachteil inhaltlicher Stagnation und der Perpetuierung der notorischen Schuldnerfreundlichkeit. Sie versage vor der Problematik der zeitgerechten Sicherstellung einer Geldforderung. Denn die aktuellen Sicherungsmassnahmen des SchKG gewÃ¤hrten dem GlÃ¤ubiger einer Geldforderung vor und wÃ¤hrend des Forderungsprozesses bei drohender Insolvenz (oder drohendem Untertauchen) des Schuldners nur einen geringen vorsorglichen Rechtsschutz. Insgesamt sei es einem Schuldner (zu) leicht gemacht, sein VermÃ¶gen "rechtzeitig" verschwinden zu lassen. Das Problem der zeitgerechten Sicherstellung einer Geldforderung gegenÃ¼ber einem Schuldner, der sich ohne grosse Prozessaussicht durch alle Instanzen hindurch zur Wehr setze, bleibe ungelÃ¶st. Sprecher wÃ¼rde es daher sehr begrÃ¼ssen, wenn â was in der Vernehmlassung wiederholt geÃ¤ussert worden sei â entweder der Anwendungsbereich der Sicherungsmassnahmen des SchKG Ã¼berprÃ¼ft oder aber de lege ferenda geeignete zivilprozessuale Massnahmen geprÃ¼ft wÃ¼rden, beispielsweise die EinfÃ¼hrung von sachgerechten vorsorglichen Massnahmen wie die vorsorgliche Zusprechung der Geldleistung, die Hinterlegung der Forderungssumme oder die vorlÃ¤ufige Vollstreckbarkeit des erstinstanzlichen Entscheids. Sprecher weist indessen auch auf die andere Meinung hin, wonach eine blosse Glaubhaftmachung des Geldanspruchs dazu fÃ¼hren wÃ¼rde, dass die Gegenpartei das Insolvenzrisiko der gesuchstellenden Partei zu tragen hÃ¤tte. Diesem Risiko kÃ¶nnte indes nach Sprecher durch eine Hinterlegung begegnet werden. Ausserdem mÃ¼ssten dann viele Prozesse doppelt gefÃ¼hrt werden, einmal im Massnahmeverfahren, dann im folgenden ordentlichen Prozess, was freilich jedem Massnahmeverfahren inhÃ¤rent sei.</p><p> b) Eine Analyse der AnsprÃ¼che der BerufungsklÃ¤gerin gegen die Berufungsbeklagten aus dem MÃ¤klervertrag ergibt Folgendes: GrundsÃ¤tzlich geht es erstens um die Forderung der BerufungsklÃ¤gerin auf einen MÃ¤klerlohn (Anspruch I). Unter welchen Voraussetzungen ein solcher geschuldet ist, wÃ¤re durch Auslegung zu klÃ¤ren, kann in diesem Verfahren indessen offen bleiben. Zweitens geht es um den Anspruch gegen die Berufungsbeklagten, "den Notar, welcher den Kaufvertrag beurkunden soll und welcher zugleich fÃ¼r die Zahlungen beziehungsweise die Ãberweisung des Kaufvertrags zustÃ¤ndig ist, damit [zu] beauftragen", den Anspruch beziehungsweise die MÃ¤klerprovision von 3,5% des Kaufpreises "nach der notariellen Kaufbeurkundung an den Auftragnehmer auszahlen zu lassen" (Anspruch II). Die Vorinstanz qualifizierte diese Klausel als ZahlungsmodalitÃ¤t, woraus sie auf eine unzulÃ¤ssige sichernde Massnahme zur Vollstreckung einer Geldforderung schloss. Die BerufungsklÃ¤gerin wendet dagegen ein, es handle sich um einen Realanspruch auf Abgabe einer WillenserklÃ¤rung (Anweisung an das Grundbuchamt und Notariat). Der dritte Anspruch ist derjenige, den die BerufungsklÃ¤gerin mit dem hier zu beurteilenden Gesuch geltend macht (Anspruch III).</p><p> c) GemÃ¤ss der BerufungsklÃ¤gerin bezweckt die beantragte vorsorgliche Mass­nahme (Anspruch III) die Sicherung ihres Realanspruchs auf Abgabe einer WillenserklÃ¤rung (Anspruch II). Der konkret gestellte Antrag zur Sicherung des behaupteten Realanspruchs auf Abgabe einer WillenserklÃ¤rung (konkret: die Anweisung beziehungsweise Beauftragung des Notars, nach der notariellen Kaufbeurkundung 3,5% des Kaufpreises an die BerufungsklÃ¤gerin auszuzahlen) lautet auf Anweisung des Grundbuchamts und Notariats, diesen Anteil von 3,5% am Kaufpreis zurÃ¼ckzubehalten, bis die Anweisung der Berufungsbeklagten eintrifft beziehungsweise bis zum Vorliegen eines diese Anweisung ersetzenden vollstreckbaren Entscheids im Sinn von Art. 344 Abs. 1 ZPO.</p><p> Damit liegt bei einer gesamtheitlichen Betrachtung auch unter BerÃ¼cksichtigung des Einwands der BerufungsklÃ¤gerin ein verkappter Arrest vor. Ausgangslage ist â auch gemÃ¤ss der BerufungsklÃ¤gerin selber - die Sicherung des Anspruchs auf den MÃ¤klerlohn (3,5% des Kaufpreises; Anspruch I) durch die strittige vertragliche Vereinbarung (Anweisung an den Notar, 3,5% des Kaufpreises an die BerufungsklÃ¤gerin auszuzahlen). Dabei handelt es sich um die Sicherung einer Geldforderung (MÃ¤klerlohn) durch eine vertragliche Vereinbarung. Ob man dabei von einer ZahlungsmodalitÃ¤t oder von einem Anspruch auf Abgabe einer WillenserklÃ¤rung spricht, spielt insoweit keine entscheidende Rolle. So oder anders geht es darum, dass mit dem Auftrag an das Notariat beziehungsweise das Grundbuchamt der MÃ¤klerlohn gesichert werden soll. Der MÃ¤klerlohn soll vom Kaufpreis abgezogen und direkt an die BerufungsklÃ¤gerin fliessen, ohne in den Zugriffsbereich der Berufungsbeklagten zu gelangen. Die Anweisung an das Grundbuchamt und Notariat zur Auszahlung an die BerufungsklÃ¤gerin wÃ¤re somit ErfÃ¼llungshandlung fÃ¼r die Geldzahlung (MÃ¤klerlohn)[8]. Die BerufungsklÃ¤gerin selber qualifizierte im Ãbrigen die strittige Klausel im Gesuch bei der Darstellung des MÃ¤klervertrags ausdrÃ¼cklich als "relevante ZahlungsmodalitÃ¤t". Abstellend auf die Argumentation der BerufungsklÃ¤gerin geht es in diesem Verfahren auf Erlass provisorischer (vorsorglicher) Massnahmen um die Sicherung dieser Sicherungsvereinbarung zwischen den Parteien. Das trifft zwar vordergrÃ¼ndig zu. TatsÃ¤chlich geht es indes um die Sicherung der spÃ¤teren ErfÃ¼llung des Anspruchs auf den MÃ¤klerlohn und damit einer Geldzahlung. Um diese Sicherungsabrede zu sichern, macht die BerufungsklÃ¤gerin mit ihrem Antrag auf Anweisung an das Grundbuchamt und Notariat, den MÃ¤klerlohn von 3,5% des Verkaufspreises zurÃ¼ckzubehalten, einen Umweg, der auf einen "verkappten" Arrest hinauslÃ¤uft. Im Ergebnis soll eine staatliche BehÃ¶rde (das Grundbuchamt und Notariat) vorsorglich Geld zurÃ¼ckbehalten, bis ein Gerichtsentscheid (anstelle einer WillenserklÃ¤rung der Berufungsbeklagten) vorliegt, um damit die Bezahlung des MÃ¤klerlohns sicherzustellen. Bei der verlangten "ZurÃ¼ckhaltung" durch das Grundbuchamt und Notariat handelt es sich somit faktisch um eine erzwungene Hinterlegung der Forderungssumme aus dem MÃ¤klervertrag, wie auch die geÃ¤nderten prozessualen AntrÃ¤ge deutlich zeigen. Somit geht es hier wie beim Arrest um die Sicherstellung des Zugriffs des GlÃ¤ubigers auf VermÃ¶genswerte des Schuldners beziehungsweise - vice versa - um die Verhinderung des Zugriffs des Schuldners auf diese VermÃ¶genswerte im Hinblick auf die ErfÃ¼llung einer strittigen (Geld-)Forderung[9]. FÃ¼r die vorsorgliche Vollstreckung von Geldforderungen stehen indes ausschliesslich die sichernden Massnahmen des SchKG zur VerfÃ¼gung[10]; vorsorgliche Massnahmen nach der ZPO sind dafÃ¼r nicht zulÃ¤ssig, namentlich ist eine vorsorgliche Hinterlegung einer Forderungssumme in Art. 261 ff. ZPO (derzeit) nicht vorgesehen.</p><p> d) Der guten Ordnung halber ist klarzustellen, dass zwar gemÃ¤ss Art. 262 lit. c ZPO als vorsorgliche Massnahme eine Anweisung an eine RegisterbehÃ¶rde in Frage kommt. Solche richterlichen Anweisungen sind sogar von besonderer Bedeutung. In Betracht kommen indessen Massnahmen wie die Vormerkung einer VerfÃ¼gungsbeschrÃ¤nkung, die vorlÃ¤ufige Eintragung im Grundbuch (Bauhandwerkerpfandrecht) oder die Anmerkung einer kantonalrechtlichen Grundbuch- oder Kanzleisperre[11]. Dabei geht es freilich um die Sicherstellung von Rechten an GrundstÃ¼cken und nicht um die Sicherstellung einer spÃ¤teren Geldzahlung. Nicht unter die zulÃ¤ssigen Anweisungen an eine RegisterbehÃ¶rde fÃ¤llt die Anordnung, Geld zurÃ¼ckzubehalten, schon gar nicht zur (zumindest indirekten) Sicherung einer Geldforderung.</p><p> 4. Zusammenfassend ist auf die verlangte sichernde Massnahme ausschliesslich das SchKG anwendbar.</p><p>Obergericht, 2. Abteilung, 28. Mai 2021, ZBS.2021.15</p><p></p><hr/><p>[1] Sprecher, Basler Kommentar, 3.A., Art. 262 ZPO N. 2</p><p>[2] Sprecher, Art. 262 ZPO N. 27</p><p>[3] Art. 262 lit. e ZPO; Sprecher, Art. 262 ZPO N. 28</p><p>[4] Sprecher, Art. 269 ZPO N. 1 ff.</p><p>[5] Sprecher, Art. 269 ZPO N. 4; GÃ¼ngerich, Berner Kommentar, Bern 2012, Art. 269 ZPO N. 10</p><p>[6] GÃ¼ngerich, Art. 269 ZPO N. 9</p><p>[7] Sprecher, Art. 269 ZPO N. 9</p><p>[8] Vgl. BGE 122 III 240; BGE vom 28. MÃ¤rz 2001, 4C.172/2000, Erw. 3.a; Koller, Basler Kommentar, 7.A., Art. 466 OR N. 1; Gautschi, Berner Kommentar, Bern 1962, Art. 466 OR N. 5b; Oser/SchÃ¶nenberger, ZÃ¼rcher Kommentar, ZÃ¼rich 1945, Art. 466 OR N. 2 f.; Beyeler, in: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht (Hrsg.: Huguenin/MÃ¼ller-Chen), 3.A., Art. 466 OR N. 9</p><p>[9] Art. 271 Abs. 1 SchKG</p><p>[10] Art. 269 lit. a ZPO</p><p>[11] Sprecher, Art. 262 ZPO N. 18</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>