<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45234568" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T12:23Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2007-nr-25" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2007-nr-25" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2007-nr-25" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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Es werden die beiden Betriebs­zweige Mutterkuhhaltung und Pouletmast (in Betriebsgemeinschaft mit einem anderen Betrieb) bewirtschaftet. FÃ¼r den Neubau eines Betriebs­leiterhauses reichte R ein Gesuch ein. Die Parzelle befindet sich in der Landwirtschaftszone und der projektierte Standort gehÃ¶rt gemÃ¤ss kantona­lem Richtplan zu einem Gebiet mit Vorrang Landschaft und mit Vernetzungs­funktion.<br clear="none"/>Mit Entscheid vom 27. Februar 2006 hielt das ARP fest, das Bauvorhaben entspreche weder dem Zweck der Landwirtschaftszone nach Art. 16 RPG, noch kÃ¶nne eine Ausnahmebewilligung nach Art. 24 RPG erteilt werden. Gegen diesen Entscheid erhob R Rekurs beim DBU, der abgewiesen wurde. Zur BegrÃ¼ndung fÃ¼hrt das DBU im Wesentlichen aus, wegen der gegenwÃ¤rtig bestehenden Betriebsstruktur mit Mutterkuhhaltung und Pouletmast sei die dauernde Anwesenheit des Betriebsleiters im Sinne der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht notwendig, weshalb die Wohnbaute nicht zonenkon­form sei. Sowohl das bestehende Wohnhaus als auch das geplante neue Haus befÃ¤nden sich in weniger als 200 m Distanz zur Liegehalle der Mutter­kuhhaltung beziehungsweise zum Computerraum der Pouletmasthalle. Die Betreuung der Tiere vom bereits bestehenden Wohnhaus aus sei zumutbar. Gegen diesen Entscheid fÃ¼hrte R Beschwerde beim Verwaltungsgericht, das diese abweist.</p><p>Aus den ErwÃ¤gungen:</p><p>3. a) WohngebÃ¤ude sind in der Landwirtschaftszone gemÃ¤ss Art. 16 RPG nur zonenkonform im Sinne von Art. 22 Abs. lit. a RPG, soweit es im Hinblick auf die bodenabhÃ¤ngige Nutzung des Landes als unentbehrlich erscheint. Der landwirtschaftliche Zweck darf nicht bloss Vorwand sein, um ein Bauvor­haben zu realisieren, das fÃ¼r die Bewirtschaftung des Bodens nicht erforderlich ist. Das Vorrecht, ausserhalb der Bauzone bauen zu dÃ¼rfen, bleibt daher einem relativ engen Personenkreis vorbehalten. Dazu zÃ¤hlen nur Leute, die als Betriebsinhaber oder Hilfskraft unmittelbar in der Landwirtschaft tÃ¤tig sind und ihre FamilienangehÃ¶rigen sowie die abtretende Generation, welche ein Leben lang in der Landwirtschaft tÃ¤tig war. In jedem einzelnen Fall ist anhand objektiver Kriterien zu prÃ¼fen, ob eine betriebliche Notwendigkeit besteht, ausserhalb der Bauzone Wohnraum zu bauen. Auf subjektive Vorstellungen und WÃ¼nsche des Einzelnen kann es ebenso wenig ankommen wie auf die persÃ¶nliche ZweckmÃ¤ssigkeit und Bequemlichkeit. Es ist nament­lich zu untersuchen, in welchem Umfang eine stÃ¤ndige Anwesenheit des Betriebswirtschafters zur FÃ¼hrung des Landwirtschaftsbetriebs notwenig ist. Zu berÃ¼cksichtigen ist ferner, wie weit das zu bewirtschaftende Land von der nÃ¤chsten Bauzone entfernt liegt. Soweit betrieblich eine stÃ¤ndige Anwesenheit des Personals nicht erforderlich ist, gilt dessen Wohnraum nur dann als zonenkonform, wenn die nÃ¤chste Wohnzone weit entfernt und schwer erreichbar ist. Letzteres ist nicht anzunehmen, wenn ein Fussmarsch von 20 â 30 Minuten erforderlich ist, um an den Betriebsort zu gelangen (BGE 121 II 67 ff., E. 3a). Bei Landwirtschaftsbetrieben stimmt der Begriff der ZonenkonformitÃ¤t im Sinne von Art. 16 Art. 1 RPG im Wesentlichen mit demjenigen der Standortgebundenheit gemÃ¤ss Art. 24 Abs. 1 RPG Ã¼berein. Wohnraum fÃ¼r eine landwirtschaftliche Nutzung kann nur dann bewilligt wer­den, wenn fÃ¼r ordnungsgemÃ¤sses zonenkonformes Bewirtschaften des Bodens ein lÃ¤ngeres Verweilen am betreffenden Ort erforderlich ist und die­ser von der nÃ¤chstgelegenen Wohnzone weit entfernt liegt. Sind diese Voraussetzungen nicht gegeben, so fehlt es am erforderlichen sachlichen Bezug des Bauvorhabens zur landwirtschaftlichen Produktion (BGE 121 II 307 ff., E. 3b).</p><p>b) aa) Es stellt sich zunÃ¤chst die Frage, ob fÃ¼r ein ordnungsgemÃ¤sses, zonen­konformes Bewirtschaften des Bodens ein lÃ¤ngeres Verweilen am betreffen­den Ort erforderlich ist. Die fachliche Beurteilung des Landwirtschaftsamtes zu Handen des DBU hÃ¤lt fest, dass die aktuelle Tierhaltung des Betriebs keine dauernde Ãberwachung beziehungsweise Anwesenheit durch den Betriebsleiter erfordert. Es wird darauf hingewiesen, dass die Mutterkuh­haltung, die der BeschwerdefÃ¼hrer betreibt, weit weniger arbeitsintensiv ist als dies zum Beispiel bei einem Betrieb mit Milchwirtschaft der Fall wÃ¤re. Auch hinsichtlich der PouletmaststÃ¤lle ist festzustellen, dass dies heute weitgehend computergesteuerte und computerÃ¼berwachte Einrichtungen sind. Der BeschwerdefÃ¼hrer macht geltend, es gehe vor allem darum, dass der Betriebsleiter besondere Vorkommnisse in der Tierhaltung rasch feststellen und dass er rasch reagieren kÃ¶nne.<br clear="none"/>Nach Angaben des BeschwerdefÃ¼hrers befindet sich zu den Ã¼blichen Tagesarbeitszeiten immer jemand auf dem Betrieb (ÃkonomiegebÃ¤ude), so dass es nur darum gehen kann, wÃ¤hrend der Ã¼brigen Zeit ein rasches Eingreifen sicherzustellen. In der Milchwirtschaft wird dies in der Regel dadurch sichergestellt, dass der Landwirt am Abend vor dem Zubettgehen einen Stallgang unternimmt. Dies ist jedoch bei der Mutterkuhhaltung weit weniger notwendig. Ein Pouletmaststall kann heute mit modernen Mitteln und ComputerÃ¼bertragungstechnik problemlos von der Ferne Ã¼berwacht werden. Dies gilt im Prinzip auch fÃ¼r die StÃ¤lle der Mutterkuhhaltung. Viele PouletmaststÃ¤lle befinden sich in ganz erheblicher Distanz vom Wohnhaus der Bewirtschafter. Eine Mutterkuhhaltung kombiniert mit einer Pouletmasthaltung bedingt daher nach Auffassung des Gerichts, ebenso wie nach fachlicher Meinung des Landwirtschaftsamtes, keiner dauernden Ãberwachung, die zwingend dazu fÃ¼hrte, dass der BeschwerdefÃ¼hrer in der Landwirtschaftszone am vorgesehenen Standort bauen mÃ¼sste.</p><p>bb) Das Bundesgericht hat in BGE 121II67, E. 3a, festgestellt, dass selbst die Gehdistanz von 20 â 30 Minuten zur nÃ¤chsten Wohnzone als zumutbar betrachtet wird, wenn die stÃ¤ndige Anwesenheit nicht erforderlich ist. Es ist darauf hinzuweisen, dass der BeschwerdefÃ¼hrer bereits ein Wohnhaus in kur­zer Distanz zu den ÃkonomiegebÃ¤uden besitzt. Dieses befindet sich notabene in der Bauzone mit einer AusnÃ¼tzungsziffer von 0,5, was einem relativ hohen Wert entspricht. Nebst der MÃ¶glichkeit der Totalrenovation stellt sich daher auch noch die Frage, ob bei maximal zulÃ¤ssiger AusnÃ¼tzung ein Um- bezie­hungsweise Ausbau des Wohnhauses mÃ¶glich wÃ¤re. Die Frage kann aber offen bleiben, weil aus den genannten GrÃ¼nden die dauernde Anwesenheit ohnehin nicht erforderlich ist. Es ist dem BeschwerdefÃ¼hrer zuzumuten, in einer der nahe gelegenen Wohnzonen Wohnsitz zu nehmen. Dies muss nicht einmal unbedingt in einem der beiden nahegelegenen Weiler sein. Das Hauptdorf H liegt nur einen Kilometer entfernt von den ÃkonomiegebÃ¤uden des BeschwerdefÃ¼hrers. Wie die Vorinstanz im Ãbrigen zu Recht darauf hin­weist, wÃ¤re bei einer Neuerstellung eines ÃkonomiegebÃ¤udes am vorgesehe­nen Ort hinsichtlich der Distanz kaum etwas gewonnen, da sich die Distanzen nach wie vor in etwa gleichbleiben.</p><p>Entscheid vom 14. November 2007</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>