{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2024-08-27", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2023-00062_2024-08-27.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=224292&W10_KEY=13045523&nTrefferzeile=96&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "cb63ca8aeb4d740449b9c855d2a1f87a"}, "Scrapedate": "2025-09-20", "Num": [" VB.2023.00062"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 27.08.2024 VB.2023.00062"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 27.08.2024 VB.2023.00062"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 27.08.2024 VB.2023.00062"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "1. Abteilung/1. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Baubewilligung | Neubau von 2 Mehrfamilienh\u00e4usern mit Tiefgarage und W\u00e4rmepumpe im ISOS-Gebiet links und rechts einer mit verwaltungsrechtlichem Vertrag unter Schutz gestellten Villa und im teilgesch\u00fctzten Garten. Dass die Zuf\u00e4lligkeit, ob das Baugesuch f\u00fcr die W\u00e4rmepumpen gleichzeitig oder separat mit der Eingabe des Bauprojekts erfolgt, \u00fcber die direkte Anwendbarkeit des ISOS entscheidet, erscheint mit der Auffassung des BRG nicht sachgerecht (E. 4.1.1). Die direkte Anwendbarkeit betrifft nur die W\u00e4rmepumpenbewilligungen als solche. Eine (erhebliche) Beeintr\u00e4chtigung des Ortsbilds durch diese unterirdischen Anlagen allein ist ausgeschlossen (E. 4.1.2) und eine Ausweitung auf das eigentliche Neubauprojekt f\u00fcr den Schutz vor einer Beeintr\u00e4chtigung des sch\u00fctzenswerten Ortsbilds nicht erforderlich (E. 4.1.3). Sodann wurde der verwaltungsrechtliche Schutzvertrag \u00fcber die Baugrundst\u00fccke am 25. April 2016 und damit vor Aufnahme des Gebiets ins ISOS abgeschlossen. Demzufolge war das ISOS bei den heimatschutzrechtlichen Interessenabw\u00e4gungen (noch) nicht zu beachten (E. 4.2.1). Dem Interesse am Vertrauen in den Bestand des Vertrages kommt in Hinblick auf den Bindungswillen der Parteien und den Grundsatz pacta sunt servanda erh\u00f6htes Gewicht zu. Eine Anpassung kommt nur unter den Anpassungsvoraussetzungen verwaltungsrechtlicher Vertr\u00e4ge infrage (E. 4.2.2). Das Baurekursgericht hat schliesslich einen offensichtlichen Widerspruch zum ISOS-Erhaltungsziel C (Erhalt des Charakters) zu Recht verneint (E. 4.2.3). Im Schutzvertrag wurden rechtskr\u00e4ftig und verbindlich der Schutzumfang und die \u00dcberbauungsm\u00f6glichkeiten festgelegt. Massgebend f\u00fcr die Bewilligungsf\u00e4higkeit des Bauvorhabens ist daher, ob das projektierte Vorhaben den Schutzvertrag respektiert und die dort skizzierten denkmalpflegerischen Vorgaben beachtet. Bei der Beurteilung des Bauprojekts dient das Vorprojekt als Referenz zur Auslegung des Schutzvertrags. Die strittige vorinstanzliche Beurteilung der Abweichungen des zu beurteilendenBauprojekts vom Vorprojekt ist nicht zu beanstanden (E. 6.3). \rDas Baurekursgericht hat die angefochtene Bewilligung bez\u00fcglich der Vereinbarkeit des Bauprojekts mit dem Schutzumfang der (teil-)gesch\u00fctzten Gartenanlage gem\u00e4ss Schutzvertrag und in diesem Sinn auch die besondere R\u00fccksichtnahme darauf in noch vertretbarer Weise gepr\u00fcft und zu Recht bejaht (E. 7.4). Auch hinsichtlich der Villa hat sich das Baurekursgericht insgesamt noch rechtsgen\u00fcgend mit den Voraussetzungen von \u00a7 238 Abs. 2 PBG befasst und seine Kognition nicht unterschritten (E. 7.5). Der Brandschutz erweist sich als gen\u00fcgend (E. 8).\r\rAbweisung im Verfahren VB.2023.00062 und teilweise Gutheissung im Verfahren VB.2023.00067 (Erg\u00e4nzung einer Auflage)."}], "ScrapyJob": "446973/29/2138", "Zeit UTC": "20.09.2025 01:22:18", "Checksum": "cd9d5a91f5dbe62fa84a5385b416a231"}