<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44570520" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:42Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2016-nr-14" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2016-nr-14" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2016-nr-14" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Diese Frist betrÃ¤gt bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mindestens 30 Tage. Bezahlt der Mieter innert der gesetzten Frist nicht, so kann der Vermieter gemÃ¤ss Art. 257d Abs. 2 OR bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ¼ndigen. Bei KÃ¼ndigungen wegen ZahlungsrÃ¼ckstands des Mieters im Sinn von Art. 257d OR ist die Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses ausgeschlossen[1].</p><p> b) Bei der schriftlichen Ansetzung einer Zahlungsfrist mit KÃ¼ndigungsandrohung nach Art. 257d Abs. 1 OR im Fall von ZahlungsrÃ¼ckstÃ¤nden des Mieters kommt die Empfangstheorie nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nur in eingeschrÃ¤nkter Form zur Anwendung. FÃ¼r die Zustellung massgebend ist der Tag, an dem der Mieter die Zahlungsaufforderung tatsÃ¤chlich in Empfang genommen hat. Kann ein eingeschriebener Brief dem EmpfÃ¤nger nicht sofort Ã¼bergeben werden, so ist deshalb auf den Zeitpunkt abzustellen, in dem er ihn auf der Post abholt. Wird die Mitteilung innerhalb der von der Post gesetzten siebentÃ¤gigen Frist nicht abgeholt, so wird fingiert, sie sei am letzten Tag dieser Frist in Empfang genommen worden[2].</p><p> 2. a) Mit Schreiben vom 13. Juli forderte der Vermieter die Mieterin auf, die Mietzinse fÃ¼r die Monate Juni und Juli, welche am 1. Juni beziehungsweise am 1. Juli fÃ¤llig waren, innert 30 Tagen zu Ã¼berweisen. Gleichzeitig wies der Vermieter darauf hin, dass es sich um eine letzte Zahlungsfrist nach Art. 257d OR handle, und dass er das MietverhÃ¤ltnis nach unbenÃ¼tztem Ablauf dieser Zahlungsfrist unter Einhaltung der gesetzlichen KÃ¼ndigungsfrist von 30 Tagen auf Ende des nÃ¤chsten Monats ausserordentlich kÃ¼ndigen und unverzÃ¼glich die Betreibung einleiten werde.</p><p> b) Die Mieterin holte die Zahlungsaufforderung mit KÃ¼ndigungsandrohung vom 13. Juli nicht ab; es steht jedoch fest, dass dieses Schreiben der Mieterin am 15. Juli "zur Abholung gemeldet" wurde. Die KÃ¼ndigungsandrohung wurde der Mieterin somit per 22. Juli rechtswirksam zugestellt. Unbestritten ist weiter, dass die Mieterin innert der Zahlungsfrist von 30 Tagen den damals offenen Betrag nicht vollstÃ¤ndig beglich.</p><p> c) Ausgewiesen ist ferner, dass der Vermieter nach Ablauf der Zahlungsfrist das MietverhÃ¤ltnis mit Schreiben vom 26. August mit Wirkung per 30. September kÃ¼ndigte. Die auf dem amtlichen Formular ausgesprochene KÃ¼ndigung wurde der Mieterin am 30. August zugestellt.</p><p> 3. a) Die Vorinstanz erwog, mit einer weiteren Zahlungsaufforderung vom 2. August, welche erneut eine KÃ¼ndigungsandrohung enthÃ¤lt, sei die Zahlungsfrist gemÃ¤ss dem Schreiben vom 13. Juli verlÃ¤ngert worden; die KÃ¼ndigung sei daher offensichtlich vor Ablauf der vom Vermieter gesetzten Zahlungsfrist erfolgt.</p><p> b) Dieser Auffassung kann nicht gefolgt werden. Die Zahlungsaufforderung vom 13. Juli betrifft die ausstehenden Mietzinse fÃ¼r Juni und Juli; die Zahlungsaufforderung vom 2. August hat hingegen den ausstehenden Mietzins fÃ¼r August zum Gegenstand. Indem der Vermieter der Mieterin fÃ¼r den Mietzins fÃ¼r August eine Zahlungsaufforderung zukommen liess, verlÃ¤ngerte er nicht die am 13. Juli gesetzte Zahlungsfrist fÃ¼r die Mietzinse Juni und Juli. Im Schreiben vom 2. August wird auch keinerlei Bezug genommen auf das Schreiben vom 13. Juli beziehungsweise auf die dort eingeforderten ZahlungsrÃ¼ckstÃ¤nde.</p><p> c) Der Vermieter hatte denn auch durchaus ein Interesse daran, der Mieterin auch fÃ¼r den Mietzins vom August eine Zahlungsaufforderung mit KÃ¼ndigungsandrohung zukommen zu lassen. WÃ¤re die Mieterin der Zahlungsaufforderung gemÃ¤ss Schreiben vom 13. Juli innerhalb der 30-tÃ¤gigen Frist vollstÃ¤ndig nachgekommen, so wÃ¤re die Mahnung mit KÃ¼ndigungsandrohung vom 2. August zum Tragen gekommen.</p><p> d) Da die Mieterin innert der mit Schreiben vom 13. Juli gesetzten Zahlungsfrist die fÃ¤lligen Mietzinse nicht vollstÃ¤ndig Ã¼berwies, konnte der Vermieter das MietverhÃ¤ltnis gestÃ¼tzt auf Art. 257d Abs. 2 OR kÃ¼ndigen.</p><p>Obergericht, 1. Abteilung, 7. Dezember 2016, ZBS.2016.15</p><p></p><hr/><p>[1] Art. 272a Abs. 1 lit. a OR</p><p>[2] BGE 140 III 248, 137 III 214 f., 119 II 149; BGE vom 29. November 2011, 4A_451/2011, Erw. 3.1</p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>