<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html lang="en" xml:lang="en" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head><meta charset="utf-8"/> <title>Verwaltungsgericht des Kantons ZÃ¼rich: SR.2010.00013</title> <link href="/findinfo/stylesheets/main.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> </head> <body> <!-- HEADER --> <table> <tr> <td colspan="5"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td class="submenu_sel" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm">Standard Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm">Erweiterte Suche</a></td> <td> | </td> <td class="submenu" nowrap="nowrap"><a href="/findinfo/help/index.htm">Hilfe</a></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> <!-- /HEADER --> <br/> <!-- ZUM ERSTEN TREFFER --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br/><br/> </td> <td align="right"> <a href="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getDocument&amp;cSprache=GER&amp;nF30_KEY=210310&amp;W10_KEY=4467120&amp;nTrefferzeile=1&amp;Template=standard/results/printviewdocument.fiw" target="_blank"><img align="bottom" alt="" src="/findinfo/images/icons/drucken.gif" title="Druckansicht"/><span> </span>Druckansicht</a> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /ZUM ERSTEN TREFFER --> <!-- Metadaten --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr> <td nowrap="nowrap" width="180"><b>GeschÃ¤ftsnummer: </b></td> <td><b>SR.2010.00013</b></td> <td width="100%"> </td> </tr> <tr> <td>Entscheidart und -datum: </td> <td colspan="4">Endentscheid vom 16.12.2010</td> </tr> <tr> <td>SpruchkÃ¶rper: </td> <td colspan="4">2. Abteilung/2. Kammer</td> </tr> <tr> <td>Weiterzug: </td> <td colspan="4">Dieser Entscheid ist rechtskrÃ¤ftig.</td> </tr> <tr> <td>Rechtsgebiet: </td> <td colspan="4">Steuerrecht</td> </tr> <tr> <td><b>Betreff: </b><br/><br/></td> <td colspan="4"><b>Erbschaftssteuer</b><br/><br/></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><br/><b>Ungeachtet der am 1. Juli 2010 geänderten Zuständigkeitsbestimmungen entscheidet über Rechtsmittel gegen Einspracheentscheide der Finanzdirektion, die vorher ergangen sind, das VGr (E.1.1.).<br/>Auslegung und Anwendung von § 17 EschG: die ursprüngliche Erbschaftssteuerverfügung - hier unter Ausschluss der Witwe infolge Steuerbefreiung nach § 11 EschG - ist unter Aufrechnung der Differenz zwischen dem Vorzugswert im Todeszeitpunkt und dem Verkaufserlös neu zu berechnen (Abs. 1). Der so ermittelte nachzuveranlagende Unterschiedbetrag ist dem Veräusserer oder Eigentümer aufzuerlegen (Abs. 2). Vorliegend ist die Witwe zu Recht nachveranlagt worden: sie hat die Liegenschaft anlässlich der Erbteilung zu Alleineigentum übernommen. Da die Erbteilung einen Aufschubtatbestand gemäss § 18 Abs. 1 lit. a EschG bildet, hat sie damit auch die auf dieser Liegenschaft ruhende latente Steuerlast als Singularsukzessorin übernommen. Dies ist nicht sachwidrig, knüpft die Nachveranlagung doch nicht mehr an den Vermögensübergang kraft Erbrecht, sondern an die Realisierung des Mehrwerts, indem durch die Veräusserung der Liegenschaft der Verkehrswert abgegolten wird. Deshalb findet §11 EschG für die Nachveranlagung keine Anwendung (E.2.3). <br/>Weiter ist rechnerisch in jedem Fall einer Nachveranlagung immer der gesamte Mehrwert im Sinn der Differenz zwischen Vorzugswert und Verkauferlös nachzubesteuern. Denn die Steuer wird so berechnet, wie wenn die Liegenschaft bereits ursprünglich zum Verkehrswert bewertet worden wäre. Die Nachveranlagung bildet das Gegenstück zur Vorzugsbewertung und dient damit der Gleichbehandlung aller Liegenschaften. Folglich ist sie in quantitativer Hinsicht auch nicht auf eine allfällige Erbquote zu beschränken, zumal gerade nicht mehr an eine Erbenstellung angeknüpft wird (E. 2.4). <br/>Diese rechtliche Betrachtungsweise können die Rekurrenten auch nicht mit Verweis auf den Entscheid des VGr vom 16. Dezember 2003 (SR.2002.00014, www.vgrzh.ch) umstossen (vgl. E. 2.5). Abweisung.</b></td> </tr> </table> </td> <td> </td> <td align="right" class="stiwos" nowrap="nowrap" rowspan="6" width="203"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr> <td>Stichworte:</td> </tr> <tr> <td> <span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ALLEINEIGENTUM">ALLEINEIGENTUM</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: AUFSCHUB">AUFSCHUB</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: BÃUERLICHES BODENRECHT">BÃUERLICHES BODENRECHT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: DIFFERENZ">DIFFERENZ</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: EIGENTÃMER">EIGENTÃMER</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERBENGEMEINSCHAFT">ERBENGEMEINSCHAFT</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERBQUOTE">ERBQUOTE</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERBRECHT">ERBRECHT</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERBSCHAFTS- UND SCHENKUNGSSTEUER">ERBSCHAFTS- UND SCHENKUNGSSTEUER</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERBTEILUNG">ERBTEILUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ERTRAGSWERT">ERTRAGSWERT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: FINANZDIREKTION">FINANZDIREKTION</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: LANDWIRTSCHAFTLICHES HEIMWESEN">LANDWIRTSCHAFTLICHES HEIMWESEN</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: MEHRWERT">MEHRWERT</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: NACHSTEUER">NACHSTEUER</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: NACHVERANLAGUNG">NACHVERANLAGUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: RECHTSGLEICHHEIT">RECHTSGLEICHHEIT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: RECHTSNACHFOLGE">RECHTSNACHFOLGE</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: REKURS">REKURS</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: STEUERBEFREIUNG">STEUERBEFREIUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: STEUERSUBJEKT">STEUERSUBJEKT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: VERÃUSSERUNG">VERÃUSSERUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: VERKEHRSWERT">VERKEHRSWERT</acronym></span><br/><span class="gerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: VORZUGSBEWERTUNG">VORZUGSBEWERTUNG</acronym></span><br/><span class="ungerade"><acronym title="HR: - UR: - ST: ZUSTÃNDIGKEIT">ZUSTÃNDIGKEIT</acronym></span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Rechtsnormen:</td> </tr> <tr> <td> <span class="gerade">Art. 28 BGBB</span><br/><span class="ungerade">§ 3 Abs. I ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 7a ESchG</span><br/><span class="ungerade">§ 11 ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 13 Abs. I ESchG</span><br/><span class="ungerade">§ 15 ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 17 ESchG</span><br/><span class="ungerade">§ 18 Abs. I lit. a ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 40 Abs. I ESchG</span><br/><span class="ungerade">§ 44 ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 44 Abs. I ESchG</span><br/><span class="ungerade">§ 52ff. ESchG</span><br/><span class="gerade">§ 41ff. StG</span><br/><span class="ungerade">Art. 119 ZGB</span><br/> </td> </tr> <tr><td height="2px"></td></tr> <tr> <td>Publikationen:</td> </tr> <tr> <td> - keine - </td> </tr> <tr> <td>Gewichtung:<br/> (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung)</td> </tr> <tr> <td> Gewichtung: 3 </td> </tr> </table> </td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Metadaten --> <!-- Dokument --> <table width="100%"> <tr> <td width="20"> </td> <td> <br><br/> <div class="Section1"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span>Verwaltungsgericht</span></p> <p class="Kopf1"><span>des Kantons ZÃ¼rich</span></p> <p class="Kopf1"><span>2. Abteilung</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"> </p> </td> <td valign="top"> <p class="Kopf1"><span><img alt="" height="77" src="https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&amp;Parametername=WWW&amp;Schema=ZH_VG_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=12375" width="123"/></span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">SR.2010.00013</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Entscheid</span></b></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="Zwischentitel"> </p> <p class="MsoNormal"><span>der 2. Kammer</span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">vom <a id="VF_DAT_ENTSCHEID">16. Dezember 2010</a></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">Mitwirkend: AbteilungsprÃ¤sident Martin Zweifel<span> (Vorsitz)</span>, Verwaltungsrichter Andreas Frei, Verwaltungsrichterin Leana Isler, <a id="TN_AUTOTEXT_RICHTER"></a><a id="TN_AUTOTEXT_GS"></a>GerichtssekretÃ¤rin Florence Robert. </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal">In Sachen</p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>1. A<a id="Anonym_Ruolo_REKU_1_1_3">,</a> <br/> <br/> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>2. B<a id="Anonym_Ruolo_REKU_2_2_8">,</a> <br/> <br/> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>3. C<a id="Anonym_Ruolo_REKU_3_3_13">,</a> <br/> <br/> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>4. D<a id="Anonym_Ruolo_REKU_4_4_18">,</a> <br/> <br/> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>5. E<a id="Anonym_Ruolo_REKU_5_5_23">,</a> <br/> <br/> </span></p> <p class="MsoBodyText">alle vertreten durch <a id="Anonym_TITEL_6_27">RA </a>F<a id="Anonym_Ruolo_VRTR_1_6_29">,</a> </p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rekurrierende,</span></b><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="Zwischentitel">gegen</p> <p class="MsoNormal"><a id="Anonym_Ruolo_REKG_1_7_35"><span> </span></a></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>Staat ZÃ¼rich,</span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Rekursgegner, </span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>betreffend Erbschaftssteuer,</span></b></p> <p class="Zwischentitel">hat sich ergeben: </p> <p class="Sachverhalt1"><b>I. </b> </p> <p class="Sachverhalt2">Am â¦ 1991 starb G, geboren 1914, wohnhaft gewesen H-Strasse 01, I. Mit VerfÃ¼gung vom 6. Juni 1994 (und mit NachverfÃ¼gung vom 2. MÃ¤rz 2000 hinsichtlich eines GrundstÃ¼cks in der J-Strasse, K) auferlegte die Finanzdirektion den Erben A, B, C, D und E Erbschaftssteuern von insgesamt Fr. â¦ (richtig: Fr. â¦ + Fr â¦. = Fr. â¦ ). Zur Erbengemeinschaft gehÃ¶rte auch L, welche als Witwe des Erblassers jedoch steuerbefreit war. Das sich im Nachlass befindliche landwirtschaftliche Heimwesen in den Gemeinden M und N wurde nach § 15 des Erbschafts- und Schenkungssteuergesetzes vom 28. September 1986 (EschG) unter dem Vorbehalt der Nachveranlagung mit dem Ertragswert zum VermÃ¶gen gerechnet. </p> <p class="Urteilstext">Im Rahmen der Erbteilung vom 28. Januar 2000 wurde das landwirtschaftliche Heimwesen ins Alleineigentum von L Ã¼bertragen, welche es am 7. MÃ¤rz 2002 an O fÃ¼r Fr. â¦ verkaufte. Am 4. Juni 2008 verstarb L und hinterliess A, B, C, D und E als ihre gesetzlichen Erben.</p> <p class="Urteilstext">Mit VerfÃ¼gung vom 23. Februar 2010 wurden den genannten Erben als Rechtsnachfolger von L aufgrund der VerÃ¤usserung des landwirtschaftlichen Heimwesens am 7. MÃ¤rz 2002 im Nachveranlagungsverfahren Erbschaftssteuern von Fr. â¦ auferlegt. </p> <p class="Sachverhalt1"><b>II. </b> </p> <p class="Urteilstext">Die Pflichtigen erhoben dagegen Einsprache mit der BegrÃ¼ndung, der VerÃ¤usserer als Steuersubjekt sei nur dann im Sinn von § 17 Abs. 2 EschG nachzuveranlagen, wenn er im ursprÃ¼nglichen Nachlass Ã¼berhaupt subjektiv steuerpflichtig gewesen sei. Sollte eine Besteuerung stattfinden, so wÃ¤re dies im Eventualstandpunkt nur im Umfang der ursprÃ¼nglichen Erbquote des VerÃ¤usserers mÃ¶glich. </p> <p class="Urteilstext">Am 14. Mai 2010 wies die Finanzdirektion die Einsprache ab.</p> <p class="Sachverhalt1"><b>III. </b> </p> <p class="Sachverhalt1">Mit Rekurs vom 15. Juni 2010 liessen die Pflichtigen dem Verwaltungsgericht beantragen, es sei die NachveranlagungsverfÃ¼gung vom 23. Februar 2010 aufzuheben. Eventualiter sei die Nachveranlagung auf der Grundlage eines VermÃ¶gens von Fr. â¦ statt von Fr. â¦ vorzunehmen. Ãberdies verlangten sie die Zusprechung einer ParteientschÃ¤digung. </p> <p class="Sachverhalt1">Die Finanzdirektion schloss am 15. Juli 2010 auf Abweisung des Rekurses. </p> <p class="Einzug1"><span>Die Kammer</span><span> zieht in ErwÃ¤gung:</span></p> <p class="Erwgung1"><b>1. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>1.1 </b>Der Einspracheentscheid der Finanzdirektion ist am 14. Mai 2010 ergangen. Ungeachtet der am 1. Juli 2010 im Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz vom 28. September 1986 (EschG) geÃ¤nderten ZustÃ¤ndigkeitsbestimmungen entscheidet Ã¼ber Rechtsmittel gegen Einspracheentscheide der Finanzdirektion, die vor dem 1. Juli 2010 ergangen sind, das Verwaltungsgericht (§ 43 Abs. 1 ESchG in der Fassung vor dem 1. Juli 2010). Die Bestimmungen Ã¼ber das Rekursverfahren bei EinschÃ¤tzungen fÃ¼r die Staatssteuer finden sinngemÃ¤ss Anwendung (§ 43 Abs. 3 ESchG in Verbindung mit §§ 147 ff. des Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 [StG]).</p> <p class="Erwgung2"><b>1.2 </b>Mit Rekurs kÃ¶nnen laut § 43 Abs. 2 ESchG alle MÃ¤ngel des angefochtenen Entscheids sowie des vorangegangenen Verfahrens gerÃ¼gt werden. Dabei sind neue tatsÃ¤chliche Behauptungen und Beweismittel zulÃ¤ssig (VGr, 22. November 2000, ZStP 2001, S. 148 E. 1a). Das Verwaltungsgericht hat damit die gleiche freie und umfassende PrÃ¼fungsbefugnis wie die Finanzdirektion im Einspracheverfahren. </p> <p class="Erwgung1"><b>2. </b> </p> <p class="Erwgung2"><b>2.1 </b>Der Erbschaftssteuer unterliegen gemÃ¤ss § 3 Abs. 1 ESchG alle VermÃ¶gensÃ¼bergÃ¤nge (ErbanfÃ¤lle und Zuwendungen) kraft gesetzlichen Erbrechts oder aufgrund einer VerfÃ¼gung von Todes wegen. Berechnet wird die Steuer vom Verkehrswert, den das Ã¼bergegangene VermÃ¶gen im Zeitpunkt der Entstehung des Steueranspruchs, mithin bei ErÃ¶ffnung des Erbgangs, aufweist (§ 13 Abs. 1 in Verbindung mit § 7 lit. a ESchG; RB 1967 Nr. 42, RB 1967 Nr. 37 = ZR 67 Nr. 7). Dies ist hier der 26. Januar 1991. Dabei werden land- und forstwirtschaftliche GrundstÃ¼cke zum Ertragswert bewertet (§ 15 ESchG). Wird ein derart privilegiert bewertetes GrundstÃ¼ck innert 20 Jahren ganz oder teilweise verÃ¤ussert oder fallen innert dieser Frist die Voraussetzungen der Vorzugsbewertung dahin, wird die Steuer nachtrÃ¤glich vom damaligen Verkehrswert, hÃ¶chstens jedoch vom erzielten ErlÃ¶s berechnet und dem VerÃ¤usserer oder EigentÃ¼mer des GrundstÃ¼cks auferlegt (§ 17 ESchG).</p> <p class="Erwgung2"><b>2.2 </b>Das Institut der Nachveranlagung dient der steuerlichen Gleichbehandlung von GrundstÃ¼cken, deren Voraussetzungen fÃ¼r die Vorzugsbewertung nachtrÃ¤glich dahinfallen, und solchen, die von Anfang an nicht vorzugsweise bewertet wurden (VGr, 16. Dezember 2003, SR.2002.00014, E. 3.1, www.vgrzh.ch), indem die unbesteuert gebliebene Differenz zwischen dem fÃ¼r die frÃ¼here Veranlagung massgebenden Ertragswert (§ 15 EschG) und dem damaligen Verkehrswert bzw. dem aus der VerÃ¤usserung erzielten ErlÃ¶s nachtrÃ¤glich besteuert wird. Die Nachveranlagung bildet im Licht der Rechtsgleichheit das GegenstÃ¼ck zur Vorzugsbewertung und weist insoweit Gemeinsamkeiten mit der ergÃ¤nzenden VermÃ¶genssteuer gemÃ¤ss §§ 41 ff. StG auf. Sie ist im Ãbrigen vor dem Hintergrund der Vorschriften Ã¼ber das bÃ¤uerliche Erb- bzw. Bodenrecht zu wÃ¼rdigen: Wird einem Erben bei der Erbteilung ein landwirtschaftliches Gewerbe oder GrundstÃ¼ck zu einem unter dem Verkehrswert liegenden Anrechnungswert zugewiesen, so hat jeder Miterbe bei einer spÃ¤teren VerÃ¤usserung Anspruch auf den seiner Erbquote entsprechenden Anteil am Gewinn (vgl. Art. 119 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs vom 10. Dezember 1907 [ZGB] und Art. 28 des Bundesgesetzes Ã¼ber das bÃ¤uerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991 [BGBB]). Unter den nÃ¤mlichen Voraussetzungen, also bei Realisierung des Mehrwerts im Zusammenhang mit einer VerÃ¤usserung oder Zweckentfremdung eines landwirtschaftlichen GrundstÃ¼cks, will § 17 EschG dem Staat einen Nachveranlagungsanspruch auf dem realisierten Mehrwert wahren (VGr, 16. Dezember 2003, SR.2002.00014, E. 3.1, www.vgrzh.ch).</p> <p class="Erwgung2"><b>2.3 </b>Daraus folgt zunÃ¤chst, dass die den fÃ¼nf Kindern des G, dessen Witwe L nach § 11 EschG steuerbefreit gewesen war, mit VerfÃ¼gung vom 6. Juni 1994 auferlegten Erbschaftssteuern unter Aufrechnung des Unterschiedsbetrags zwischen dem Vorzugswert (Fr. â¦) und dem VerkaufserlÃ¶s (Fr. â¦) neu hat berechnet werden mÃ¼ssen. Der so ermittelte nachzuveranlagende Unterschiedsbetrag ist sodann zu Recht L als EigentÃ¼merin und VerÃ¤ussererin der Liegenschaft bzw. ihren Rechtsnachfolgern nach § 17 Abs. 2 EschG auferlegt worden. Denn sie hat die Liegenschaft anlÃ¤sslich der Erbteilung zu Alleineigentum Ã¼bernommen. Da die Erbteilung nach § 18 Abs. 1 lit. a EschG einen Aufschubtatbestand bildet, hat sie damit auch die auf dieser Liegenschaft ruhende latente Steuerpflicht der fÃ¼nf Kinder als Singularsukzessorin Ã¼bernommen. Dies ist nicht sachwidrig, knÃ¼pft die Nachveranlagung doch nicht mehr an den VermÃ¶gensÃ¼bergang kraft Erbrecht, sondern an die Realisierung des gegenÃ¼ber der Vorzugsbewertung eingetretenen Mehrwerts, welcher dem VerÃ¤usserer in Form des Kaufpreises in HÃ¶he des Verkehrswerts der Liegenschaft zufliesst. Weil L mithin nicht mehr als Erbin von G, sondern als EigentÃ¼merin und VerÃ¤ussererin der vorzugsbewerteten Liegenschaft nach § 17 Abs. 2 EschG nachveranlagt worden ist, findet § 11 EschG fÃ¼r die Nachveranlagung keine Anwendung. Es steht dem VerÃ¤usserer frei, solche allfÃ¤lligen nachzuveranlagenden Steuern bereits im Zeitpunkt der Erbteilung bei der Festlegung des Ãbernahmewerts geltend zu machen, weil er sie sonst alleine zu tragen hat (VGr, 27. August 2003, SR.2002.00019, E. 3 a). </p> <p class="Erwgung2"><b>2.4 </b>Weiter ergibt sich aus dem Institut der Nachveranlagung, dass rechnerisch der gesamte Mehrwert im Sinn der Differenz zwischen Vorzugswert im Todeszeitpunkt und spÃ¤terem VerkaufserlÃ¶s nachzuveranlagen ist. Denn die Steuer wird so berechnet, wie wenn die vorzugsbewertete Liegenschaft bereits ursprÃ¼nglich zum Verkehrswert bewertet worden wÃ¤re. Die Nachveranlagung ist daher im Voraus objektiv bestimmbar, womit gewÃ¤hrleistet wird, dass sie das GegenstÃ¼ck zur Vorzugsbewertung darstellt und damit der steuerlichen Gleichbehandlung aller Liegenschaften dient. Folglich ist auch nicht einzusehen, inwiefern eine Nachveranlagung auf allfÃ¤llige Erbquoten beschrÃ¤nkt sein soll, zumal gezeigt wurde, dass dazu nicht mehr an die Steuerpflicht als Erbe im Sinn von § 8 ff. EschG angeknÃ¼pft wird, sondern an die Realisierung des Mehrwerts der Liegenschaft.</p> <p class="Erwgung2"><b>2.5 </b>Diese rechtliche WÃ¼rdigung stellen die Pflichtigen infrage, vor allem unter Hinweis auf den publizierten Entscheid des Verwaltungsgerichts vom 16. Dezember 2003 (SR.2002.00014, www.vgrzh.ch). Danach sei die Befreiung von der Steuerpflicht nach § 11 EschG auch im Nachveranlagungsverfahren zu berÃ¼cksichtigen und habe eine Nachveranlagung unter Miterben nur im Umfang der jeweiligen ursprÃ¼nglichen Erbquoten zu erfolgen.</p> <p class="Erwgung2">Der erwÃ¤hnte Entscheid befasst sich zur Hauptsache mit einer Ã¼bergangsrechtlichen Problemstellung. Aus der ErwÃ¤gung zur BeschrÃ¤nkung der Besteuerung auf die Erbquoten (E. 3.1) ist lediglich im Rahmen von theoretischen, allgemeingÃ¼ltigen AusfÃ¼hrungen zu § 17 EschG erfolgt, woraus sich fÃ¼r den vorliegenden Fall jedoch nichts ableiten lÃ¤sst. </p> <p class="Erwgung1"><b>3. </b> </p> <p class="Erwgung1">Da die Finanzdirektion die Nachveranlagung vorliegend im Sinn der ErwÃ¤gungen zutreffend vorgenommen hat, ist auch der Eventualantrag zu verwerfen. </p> <p class="Erwgung1">Dies fÃ¼hrt zur Abweisung des Rekurses.</p> <p class="Erwgung1"><b>4. </b> </p> <p class="Erwgung1">AusgangsgemÃ¤ss sind die Gerichtskosten den unterliegenden Rekurrierenden aufzuerlegen (§ 44 Abs. 1 ESchG) und steht ihnen keine ProzessentschÃ¤digung zu (§ 17 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 in Verbindung mit § 152 StG und § 43 Abs. 3 ESchG).</p> <p class="Einzug1"><span>DemgemÃ¤ss entscheidet <span>die Kammer</span>:</span></p> <p class="Einzug2"><span>1. Der Rekurs wird abgewiesen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>2. Die GerichtsgebÃ¼hr wird festgesetzt auf <br/> Fr. 6'000.--; die Ã¼brigen Kosten betragen:<br/> Fr. 60.-- Zustellungskosten,<br/> Fr. 6'060.-- Total der Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>3. Die Gerichtskosten werden den Rekurrierenden zu je 1/5 auferlegt, unter solidarischer Haftung fÃ¼r die gesamten Kosten.</span></p> <p class="Einzug2"><span>4. Eine ParteientschÃ¤digung wird nicht zugesprochen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>5. Gegen diesen Entscheid kann Beschwerde in Ã¶ffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.</span></p> <p class="Einzug2"><span>6. Mitteilung anâ¦</span></p> </div> <br/><br/> </br></td> <td width="20"> </td> </tr> </table> <!-- /Dokument --> <!-- FOOTER --> <p class="fusszeile"></p> <!-- /FOOTER --> </body> </html>