<!DOCTYPE html> <html lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="content"> <div class="para"> </div> <div class="para">Bundesgericht </div> <div class="para">Tribunal fédéral </div> <div class="para">Tribunale federale </div> <div class="para">Tribunal federal </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <img height="74" src="https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/displayimage.php?id=2020-08-05-4A_334-2020.1&amp;type=gif" width="95"/> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4A_334/2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Arrêt du 5août 2020</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Ire Cour de droit civil</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Composition </div> <div class="para">Mmes les juges Kiss, présidente, Niquille et May Canellas. </div> <div class="para">Greffier : M. Thélin. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Participants à la procédure </div> <div class="para">X.________, </div> <div class="para">représentée par Me Rachel Duc, </div> <div class="para">demanderesse et recourante, </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <i>contre</i> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">association Z.________, </div> <div class="para">représentée par Me Timo Sulc, </div> <div class="para">défenderesse et intimée. </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Objet </div> <div class="para">bail à loyer; résiliation </div> <div class="para"> </div> <div class="para">recours contre l'arrêt rendu le 18 mai 2020 </div> <div class="para">par la Chambre des baux et loyers de la </div> <div class="para">Cour de justice du canton de Genève </div> <div class="para">(C/29889/2017, ACJC/631/2020) </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Considérant :</b> </div> <div class="para">Que X.________ habite un appartement de deux pièces au deuxième étage d'un bâtiment de Carouge, remis à bail par l'association Z.________; </div> <div class="para">Que le 20 novembre 2017, la bailleresse a résilié le contrat au motif que la locataire violait son devoir de diligence et manquait d'égards envers les voisins; </div> <div class="para">Que la résiliation devait prendre effet le 31 décembre 2017; </div> <div class="para">Que dans l'éventualité où elle n'était pas valable au regard de l'<span class="artref">art. 257f al. 3 CO</span>, la résiliation devait prendre effet le 30 septembre 2018; </div> <div class="para">Que la locataire a ouvert action contre la bailleresse devant le Tribunal des baux et loyers du canton de Genève; </div> <div class="para">Qu'en substance, elle a conclu principalement à l'annulation du congé et subsidiairement à la prolongation judiciaire du contrat pour une durée de quatre ans; </div> <div class="para">Que la défenderesse a conclu au rejet de l'action et intenté une action reconventionnelle; </div> <div class="para">Que selon ses conclusions, la demanderesse devait être condamnée à évacuer l'appartement sans délai; </div> <div class="para">Que l'évacuation forcée avec le concours de la force publique devait être d'ores et déjà autorisée; </div> <div class="para">Que le tribunal a interrogé la demanderesse et le président de l'association défenderesse; </div> <div class="para">Qu'il a entendu dix témoins; </div> <div class="para">Qu'il s'est prononcé le 2 mai 2019; </div> <div class="para">Qu'il a constaté l'invalidité du congé extraordinaire avec effet au 31 décembre 2017; </div> <div class="para">Qu'il a constaté la validité du congé ordinaire avec effet au 30 septembre 2018; </div> <div class="para">Qu'il a accordé à la demanderesse une unique prolongation venant à échéance le 30 septembre 2019; </div> <div class="para">Qu'il a rejeté l'action reconventionnelle; </div> <div class="para">Que la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice a statué le 18 mai 2020 sur l'appel de la demanderesse; </div> <div class="para">Qu'elle a accordé une prolongation de durée plus importante, venant à échéance le 31 mars 2020; </div> <div class="para">Que pour le surplus, elle a confirmé le jugement; </div> <div class="para">Que la demanderesse exerce le recours en matière civile contre l'arrêt de la Cour de justice; </div> <div class="para">Qu'elle articule des conclusions correspondant à celles de sa demande en justice; </div> <div class="para">Qu'une demande d'effet suspensif et une demande d'assistance judiciaire sont jointes au recours; </div> <div class="para">Que le présent arrêt met fin à la cause; </div> <div class="para">Qu'il n'est donc pas nécessaire de statuer sur la demande d'effet suspensif; </div> <div class="para">Que selon les constatations de fait de la Cour de justice, la demanderesse a adopté des comportements hostiles et inconvenants à l'encontre d'autres locataires et à l'encontre de l'assistance sociale chargée d'aider certains des locataires; </div> <div class="para">Qu'elle a persisté dans ces comportements en dépit d'admonestations formelles; </div> <div class="para">Que selon les mêmes constatations, le congé est motivé par ces comportements; </div> <div class="para">Que la Cour juge ce motif compatible avec les <span class="artref"><artref id="CH/220/271" type="start"></artref>art. 271 et 271a CO</span><artref id="CH/220/271^a" type="end"></artref> relatifs à la protection du locataire contre les congés abusifs; </div> <div class="para">Que la Cour s'est référée aux principes juridiques topiques concernant la validité d'un congé, d'une part, et la prolongation judiciaire d'un bail à loyer, d'autre part; </div> <div class="para">Que ces principes lui conféraient un important pouvoir d'appréciation; </div> <div class="para">Qu'elle a motivé ses décisions de manière détaillée et concluante sur chacun de ces objets; </div> <div class="para">Que devant le Tribunal fédéral, la demanderesse reprend les éléments discutés et développe sa propre discussion; </div> <div class="para">Qu'elle discute notamment les constatations de fait; </div> <div class="para">Que selon certains des témoignages recueillis, la demanderesse entretenait des relations pacifiques avec les autres locataires; </div> <div class="para">Que la Cour de justice pouvait juger sans arbitraire que d'autres déclarations, en particulier celles du président de l'association et de l'assistante sociale, apportaient une vision plus complète et objective, différente, des incidents survenus dans le bâtiment; </div> <div class="para">Que l'appréciation des preuves n'est guère motivée; </div> <div class="para">Qu'elle est néanmoins compréhensible; </div> <div class="para">Que la demanderesse n'est donc pas fondée à se plaindre d'une violation de son droit d'être entendue; </div> <div class="para">Que la Cour s'est aussi référée à des déclarations écrites qui ne s'inscrivent pas dans les moyens de preuve admis selon l'<span class="artref">art. 168 al. 1 CPC</span>; </div> <div class="para">Que ces déclarations concordent avec certains des témoignages, ceux-ci détaillés et concluants; </div> <div class="para">Qu'elles n'ont donc pas d'influence décisive dans les constatations déterminantes; </div> <div class="para">Que la demanderesse n'avance aucune critique propre à mettre en évidence une constatation manifestement inexacte des faits, aux termes de l'<span class="artref">art. 97 al. 1 LTF</span>; </div> <div class="para">Que pour le surplus, l'argumentation présentée ne révèle aucune erreur ni lacune dans les critères pris en considération; </div> <div class="para">Qu'elle ne met pas davantage en évidence un résultat manifestement injuste ni une iniquité choquante; </div> <div class="para">Que le Tribunal fédéral n'a donc pas lieu d'invalider l'une ou l'autre des appréciations des juges d'appel; </div> <div class="para">Qu'il s'impose au contraire de rejeter le recours; </div> <div class="para">Qu'il convient de renvoyer aux motifs de l'arrêt attaqué, ainsi que l'<span class="artref">art. 109 al. 3 LTF</span> l'autorise; </div> <div class="para">Que selon l'<span class="artref">art. 64 al. 1 LTF</span>, le Tribunal fédéral peut accorder l'assistance judiciaire à une partie à condition que celle-ci ne dispose pas de ressources suffisantes et que ses conclusions ne paraissent pas d'emblée vouées à l'échec; </div> <div class="para">Qu'en l'occurrence, la procédure entreprise devant le Tribunal fédéral n'offrait manifestement aucune chance de succès; </div> <div class="para">Que cela entraîne le rejet de la demande d'assistance judiciaire; </div> <div class="para">Qu'a titre de partie qui succombe, la demanderesse doit acquitter l'émolument à percevoir par le Tribunal fédéral; </div> <div class="para">Que l'adverse partie n'a pas été invitée à répondre au recours; </div> <div class="para">Que sur invitation, elle a pris position sur la demande d'effet suspensif; </div> <div class="para">Qu'il convient de lui allouer les dépens correspondants. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :</b> </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>1.</b> </div> <div class="para">La demande d'assistance judiciaire est rejetée. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>2.</b> </div> <div class="para">Le recours est rejeté. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>3.</b> </div> <div class="para">La demanderesse acquittera un émolument judiciaire de 1'000 francs. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>4.</b> </div> <div class="para">La demanderesse versera une indemnité de 500 fr. à la défenderesse, à titre de dépens. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> <b>5.</b> </div> <div class="para">Le présent arrêt est communiqué aux parties et à la Cour de justice du canton de Genève. </div> <div class="para"> </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Lausanne, le 5 août 2020 </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Au nom de la Ire Cour de droit civil </div> <div class="para">du Tribunal fédéral suisse </div> <div class="para"> </div> <div class="para">La présidente : Kiss </div> <div class="para"> </div> <div class="para">Le greffier : Thélin </div> </div></body></html>