<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="45224829" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:42Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-13" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-13" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-13" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter config --> <!-- Primary Meta Tags --> <meta content="RBOG 2001 Nr. 13" name="title"/> <meta content="Folgen der Nichteinhaltung der Frist von Art. 257d OR" name="description"/> <meta content="Folgen der Nichteinhaltung der Frist von Art. 257d OR" property="og:description"/> <meta content="Folgen der Nichteinhaltung der Frist von Art. 257d OR" property="twitter:description"/> <!-- Open Graph / Facebook --> <meta content="website" property="og:type"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-13" property="og:url"/> <meta content="RBOG 2001 Nr. 13" property="og:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/TGtemp.png" property="og:image"/> <!-- Twitter --> <meta content="summary_large_image" property="twitter:card"/> <meta content="RBOG 2001 Nr. 13" property="twitter:title"/> <meta content="https://rechtsprechung.tg.ch/__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/TGtemp.png" property="twitter:image"/> <link href="../__theme/css/app--9d49c7a6f16d6f27f169.css" rel="stylesheet"/> <title>RBOG 2001 Nr. 13</title> </head> <!-- pageid attribute is deprecated - 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Ist der Mieter nach der Ãbernahme der Sache mit der Zahlung fÃ¤lliger Mietzinse oder Nebenkosten im RÃ¼ckstand, kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist von bei WohnrÃ¤umen mindestens 30 Tagen ansetzen und ihm androhen, dass bei unbenÃ¼tztem Ablauf dieser Frist das MietverhÃ¤ltnis gekÃ¼ndigt werde. Bezahlt der Mieter innert der gesetzten Frist nicht, kann der Vermieter wiederum mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ¼ndigen (Art. 257d OR).</p> <p align="justify"> 2. a) Die Vermieter teilten dem Mieter am 20. Juni 2001 unter Hinweis auf ihre Mahnungen vom 10. Mai und 7. Juni 2001 mit, sie wÃ¼rden das MietverhÃ¤ltnis Ende Juli mit 30 Tagen KÃ¼ndigungsfrist auflÃ¶sen, sofern nicht alle ausstehenden Mietzinse bis dahin bezahlt seien. Das Schreiben versandten sie gleichentags mit eingeschriebener Post. Exakt einen Monat spÃ¤ter, am 20. Juli 2001, sandten sie ihm, ebenfalls eingeschrieben, die KÃ¼ndigung zu. Selbst dann, wenn davon ausgegangen wird, der Mieter habe die am 20. Juni 2001 versandte Sendung tags danach entgegengenommen, war die 30-tÃ¤gige Zahlungsfrist gemÃ¤ss Art. 257d Abs. 1 OR somit noch nicht abgelaufen, als die KÃ¼ndigung ausgesprochen wurde.</p> <p align="justify"> b) Die Mindestdauer der dem Mieter anzusetzenden Frist ist gesetzlich festgelegt. Sie abzukÃ¼rzen, ist nach dem klaren Wortlaut des Gesetzes ausgeschlossen; dagegen kÃ¶nnen die Parteien ohne weiteres lÃ¤ngere Fristen vereinbaren, und es ist dem Vermieter auch unbenommen, eine lÃ¤ngere Nachfrist anzusetzen.</p> <p align="justify"> Umstritten ist, was geschehen soll, wenn dem Mieter eine zu kurze Frist angesetzt oder die KÃ¼ndigung vor Ablauf von 30 Tagen ausgesprochen wird. Nach Higi (ZÃ¼rcher Kommentar, Art. 257d OR N 47) sind verfrÃ¼hte KÃ¼ndigungen nichtig (so auch SVIT-Kommentar Mietrecht, 2.A., Art. 257d OR N 32). Wolle man den UnwÃ¤gbarkeiten des Fristbeginns angemessen Rechnung tragen, kÃ¶nne man solchen KÃ¼ndigungen, wenn sie nur um einige wenige Tage zu frÃ¼h ergangen seien, - analog den Lehren zur Teilnichtigkeit - allenfalls noch Wirkungen zusprechen, sofern auch im Zeitpunkt des ordnungsgemÃ¤ssen Fristablaufs die Leistung nicht erfolgt sei (vgl. Zihlmann, Das Mietrecht, 2.A., S. 59 f.; Lachat/Stoll/Brunner, Mietrecht fÃ¼r die Praxis, 4.A., Kap. 13 N 5.5). Das Bundesgericht vertritt die Auffassung, die im Licht von Art. 257d OR verfrÃ¼hten KÃ¼ndigungen seien gÃ¼ltig, aber anfechtbar im Sinn von Art. 271 OR (BGE 119 II 154 ff.).</p> <p align="justify"> In der hier zu beurteilenden Streitsache sprachen die Vermieter die KÃ¼ndigung ein bis zwei Tage vor Ablauf der 30-tÃ¤gigen Frist aus. Sie als absolut wirkungslos zu betrachten, erscheint als zu rigoros. Dass die ausstehenden Mietzinse im Zeitpunkt des ordnungsgemÃ¤ssen Fristablaufs bezahlt worden seien, macht der Mieter nicht geltend und ist insbesondere auch nicht belegt. Ebenso wenig behauptet er, er habe die KÃ¼ndigung fristgerecht angefochten. Sowohl dann, wenn an die vorzeitige KÃ¼ndigung die bundesgerichtlichen Folgen geknÃ¼pft werden, als auch dann, wenn darauf abgestellt wird, ob die vom Mieter geschuldeten Leistungen innert der gesetzlichen Frist von 30 Tagen erbracht wurden, erweist sich in der hier zu beurteilenden Streitsache die verfrÃ¼hte AuflÃ¶sung des MietverhÃ¤ltnisses folglich als gÃ¼ltig.</p> <p align="justify">Obergericht, 2. November 2001, ZR.2001.115</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>