{"Signatur": "GE_CJ_013", "Spider": "GE_Gerichte", "Sprache": "fr", "Datum": "2025-02-11", "HTML": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-2849-2023_2025-02-11.html", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/show/3389193?doc=", "Checksum": "881f79d97900fb8341d337320b1f784d"}, "PDF": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-2849-2023_2025-02-11.pdf", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/ata/file/2025/0001/ATA_000158_2025_A_2849_2023.pdf", "Checksum": "817ae4810c193115e9181336f6b56803"}, "Scrapedate": "2025-08-29", "Num": ["A/2849/2023"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["fr", "de", "it"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative 11.02.2025 A/2849/2023"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Genf Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Gen\u00e8ve Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ginevra Chambre administrative"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "AM\u00c9NAGEMENT DU TERRITOIRE ET DROIT PUBLIC DES CONSTRUCTIONS;PERMIS DE CONSTRUIRE;LOGEMENT;TRAVAUX SOUMIS \u00c0 AUTORISATION;R\u00c9NOVATION D'IMMEUBLE;TRAVAUX DE CONSTRUCTION;BAIL \u00c0 LOYER;LOYER CONTR\u00d4L\u00c9;SURVEILLANCE \u00c9TATIQUE | L'art. 43 LDTR poursuit deux finalit\u00e9s : d'une part, pr\u00e9venir des travaux ne pr\u00e9sentant pas d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les locataires et \u00e9viter des malentendus et des malaises dans les relations bailleur \u2013 locataires, et, d'autre part, permettre aux locataires de conna\u00eetre l\u2019\u00e9ventuelle hausse de loyer apr\u00e8s travaux et, en cas d\u2019impossibilit\u00e9 de l\u2019assumer, de pouvoir quitter le logement avant d\u2019avoir \u00e0 subir des travaux.\rEn l'esp\u00e8ce, ni l'OCLPF, instance de pr\u00e9avis, ni le DT n'\u00e9taient au courant que les lettres d'information \u00e0 chacun des locataires, du 15 juin 2022, vers\u00e9es au dossier d'autorisation de construire n'avaient, par erreur, pas \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9es \u00e0 ces derniers (consid. 2.5).\rLa s\u00e9ance du 29 juin 2023 au cours de laquelle le bureau d'architecte a expos\u00e9 le projet de travaux au comit\u00e9 de l'association des habitants ne remplit pas les conditions de l'art. 43 al. 1 et al. 2 LDTR (consid. 2.6).\rLes lettres d'information adress\u00e9es individuellement \u00e0 chaque locataire par le propri\u00e9taire le 30 octobre 2023, post\u00e9rieurement \u00e0 la d\u00e9livrance de l'autorisation, ne remplissent pas non plus les conditions de l'art. 43 al. 1 et 2 LDTR (consid. 2.6).\rLe DT n'a d\u00e8s lors pas pu exercer le pouvoir d'appr\u00e9ciation qui lui est conf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l'art. 43 al. 3 LDTR (consid. 3).\rL'autorisation est annul\u00e9e aux fins de respecter l'obligation voulue par le l\u00e9gislateur que les locataires soient inform\u00e9s au pr\u00e9alable et par \u00e9crit ainsi que consult\u00e9s, aux deux fins pr\u00e9cit\u00e9es (art. 43 al. 1 et 2 LDTR). \rLe dossier est renvoy\u00e9 au DT pour nouveau pr\u00e9avis de l'OCLPF. | LDTR.1; LDTR.43.al1; LDTR.43.al2; LDTR.44; RGZD.6.al1; RDTR.6.al1"}], "ScrapyJob": "446973/35/2094", "Zeit UTC": "29.08.2025 01:37:03", "Checksum": "f0bb0f1dba98e3745ab10b58be9ea2aa"}