BRKE IV Nrn. 0019 - 0021/2009 vom 12. Februar 2009 in BEZ 2009 Nr. 35 4.1 Die Rekurrierenden rügen in formellrechtlicher Hinsicht zunächst eine Ver- letzung des Koordinationsgebotes gemäss Art. 25a RPG. Sie machen im We sentli- chen geltend, dass nutzungsplanerische Festlegungen wie hier die Revision der Waldabstandslinie mit der untergeordneten Quartierplanung zu koordinieren seien. Dabei habe die Quartierplanung der übergeordneten Nutzungsplanung zu folgen und nicht umgekehrt. (…) 4.2 Gemäss Art. 25a RPG sorgt die hierfür zuständige Behörde für eine ausre i- chende Koordination, wenn die Errichtung oder die Änderung einer Baute oder An- lage Verfügungen mehrerer Behörden erfordert (Abs.1). Die Grundsätze der Koord i- nation, darunter auch das Gebot einer inhaltlichen Abstimmung sowie einer mög- lichst gemeinsamen oder gleichzeitigen Eröffnung der Verfügung (Abs. 2 lit. d), sind sinngemäss auch auf das Nutzungsplanungsverfahren anwendbar (Abs. 4). Art. 25a Abs. 3 RPG verankert sodann den Grundsatz der Widerspruchfreiheit der Entsche i- de. Im vorliegenden Fall geht es nicht um die Vermeidung widersprüchlicher Pla- nungsakte. Vielmehr stellt sich die Frage, ob die Planung korrekt verlaufen ist, bzw. ob der strittige Quartierplan auf einer genügenden nutzungsplanerischen Grundlage basiert. W ie bereits erwähnt, wurde die Vorlage zur Festsetzung der W aldabstands- linie von der Gemeindeversammlung zurückgewiesen. Damit steht die künftige Li- nienführung der Waldabstandslinie noch nicht fest. Wie die Rekurrierenden zu Recht einwenden, hat die untergeordnete Quartierplanung grundsätzlich der über- geordneten Nutzungsplanung zu folgen und sind die verschiedenen planerischen Festlegungen aufeinander abzustimmen. Diesen Grundsatz fordert auch die Be- stimmung von § 123 Abs. 1 PBG, welche statuiert, dass der Quartierplan im erfass- ten Gebiet eine der planungs- und baurechtlichen Ordnung entsprechende Nutzu ng ermöglichen soll. Nur wenn die Beeinflussung des Quartierplans durch erforderliche nutzungsplanerische Festlegungen von vornherein ausgeschlossen werden kann, besteht für das Gemeinwesen keine Veranlassung, vorgängig über die Zonenpla- nung zu befinden. Ein solcher Fall ist vorliegend nicht gegeben. Gem äss § 146 Abs. 2 PBG ist für die Verteilung der Erstellungskosten von Erschliessungsanlagen das (objektive) In- teresse der einzelnen Quartierplangenossen an den betreffenden Anlagen massge- bend. Was die Belastung von Flächen im W aldabstandsbereich betrifft, so gilt es gemäss gefestigter Rechtsprechung (vgl. etwa VB 90/0059, 0064 und 0134 = BEZ 1991 Nr. 34 = RB 91 Nr. 54) zu unterscheiden zwischen Flächen, welche baulich voll ausnützbar sind und solchen, welche nicht in die Ausnützungsberechnung m iteinbe-- 2 - zogen werden dürfen. Gem äss § 259 Abs. 2 PBG fallen W ald und Waldabstandsflä- chen, soweit sie mehr als 15 m hinter der W aldabstandslinie liegen, bei der Berec h- nung der für die Ausnützung massgeblichen Grundfläche ausser Ansatz. Solches Land hat in baurechtlicher Hinsicht für den Grundeigentümer keinen Nutzen, da es weder baulich nutzbar noch ausnützbar ist. Es fällt bei der Berechnung der Kapazität der Erschliessungsanlagen ausser Betracht und m uss mit anderen W orten gar nicht erschlossen werden. Es ist daher nicht gerechtfertigt, diese Fläche mit Erschlies- sungskosten zu belasten. Anders verhält es sich indessen bei innerhalb einer Bauzone liegendem Land, welches zwar im Wa ldabstandsbereich liegt, gemäss § 259 Abs. 2 PBG aber in die Ausnützungsberechnung einbezogen werden darf. Solche Flächen sind baulich voll ausnützbar. Zwar trifft es zu, dass in diesem Bereich keine oberirdischen Bauten erstellt werden können (§ 262 PBG). Der Ausnützungsanteil der Parzellenfläche darf ausserhalb des Abstandsbereiches jedoch vollumfänglich realisiert werden. Die ba u- lich ausnützbaren Flächen im W aldabstandsbereich sind damit gleichermassen massgeblich für die Bewerbungsdichte eines Grundstücks und daher für die Berec h- nung der Kapazitäten der Erschliessungsanlagen voll mitzuberücksichtigen. Im vorliegenden Fall hat die Quartierplanbehörde die Grundstücke nach einem für alle Grundstücke gleichen Schema mit Kosten belastet. Die spezielle Situation der (voraussichtlich) weiterhin im W aldabstandslinienbereich gelegenen Parzellen wurde nicht berücksichtigt. (…) Der oben zitierten Rechtsprechung lagen zwar unüberbaute Waldabstandsflä- chen zugrunde, doch sind die darin angestellten Überlegungen auch im vorliegen- den (Spezial-)Fall zu beachten. Dabei ist allerdings dem Umstand Rechnung zu tra- gen, dass die (voraussichtlich) im Wa ldabstandslinienbereich situierten Parzellen – trotz Bauverbot – m it Wohnbauten überstellt sind. Eine Unterscheidung zwischen baulich ausnützbarem und baulich nicht ausnützbarem Land ist deshalb nicht ang e- bracht. Vielmehr ist für die Belastung mit Administrativ- u nd Erschliessungskosten auf die effektiv realisierte Ausnützung abzustellen und erstreckt sich die kosten- pflichtige Waldabstandsfläche somit nicht bloss auf den ausnutzbaren Parzellenteil. Ist das Grundstück mit anderen Worten (unter Berücksichtigung von § 259 PBG) übernutzt, darf eine grössere Waldabstandsfläche herangezogen werden. Demge- genüber sind nur die ersten 15 m (ab Waldabstandslinie) mit Kosten zu belasten, wenn die zulässige Ausnützung des Grundstücks respektiert wird. In welchem Um- fang die rekursbetroffenen Grundstücksflächen bei der Kostenbelastung heranzu- ziehen sind, kann vorliegend nicht abschliessend beurteilt werden, da sowohl Zah- len zur tatsächlichen Ausnützung fehlen, als auch der künftige Verlauf der Waldab- standslinie noch nicht feststeht. Es bleibt immerhin anzumerken, dass im Festsetzungsverfahren nicht mit einer Linienführung zu rechnen ist, welche die Umfahrung der teilweise bis an den Wald- saum heranreichenden Bauten vorsieht, erachtet doch die Praxis ein Umfahren von bestehenden Gebäuden in der Regel nur dann als zulässig, wenn diese m indestens 10 m vom Wald entfernt sind (VB.2002.00030 und 00221 = BEZ 2002 Nr. 60 = RB 2002 Nr. 73). Vielm ehr ist davon auszugehen, dass die betroffenen Quartierplanpa r- zellen auch künftig jedenfalls im ü berwiegenden Mass im W aldabstandslinienbe- reich liegen werden. - 3 - In Anbetracht des engen Zusammenhanges zwischen der Festsetzung der Waldabstandslinie und insbesondere d er Festlegung der Kostentragungspflicht im Quartierplanverfahren ist der angefochtene Beschluss somit (…) aufzuheben und die Behörde einzuladen, den Quartierplan nach der Festsetzung der W aldabstands- linie zu überarbeiten und neu festzusetzen. *