{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2021-09-15", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-SB-2020-00117_2021-09-15.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=221589&W10_KEY=13013473&nTrefferzeile=13&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "5eb0c7476ae1637b56272f621208cdbd"}, "Scrapedate": "2025-09-07", "Num": [" SB.2020.00117"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 15.09.2021 SB.2020.00117"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 15.09.2021 SB.2020.00117"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 15.09.2021 SB.2020.00117"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "2. Abteilung/2. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Direkte Bundessteuer 2014 | Gewerbsm\u00e4ssiger Liegenschaftenhandel? [Der Pflichtige erwarb \u2013 teilweise gemeinsam mit seiner damaligen Ehefrau \u2013 mehrere Liegenschaften; zwei Liegenschaften wurden wieder ver\u00e4ussert, davon eine urspr\u00fcnglich selbstbewohnte. Im Jahr 2014 liessen sich die Eheleute scheiden. Im Rahmen der Scheidungskonvention vereinbarten die Eheleute die \u00dcbertragung zweier im h\u00e4lftigen Miteigentum stehende Liegenschaften an den Ehemann ins Alleineigentum sowie die \u00dcbertragung einer weiteren Liegenschaft im h\u00e4lftigen Miteigentum an die Ehefrau ins Alleineigentum. Eine weitere Liegenschaft ver\u00e4usserten sie f\u00fcr Fr. 11,1 Mio. an eine Drittperson. Das kantonale Steueramt qualifizierte den Pflichtigen bez\u00fcglich beider im Jahr 2014 erfolgten Liegenschaftentransaktionen als gewerbsm\u00e4ssigen Liegenschaftenh\u00e4ndler.] Der angefochtene R\u00fcckweisungsentscheid ist vorliegend als Endentscheid zu behandeln, diente die R\u00fcckweisung doch lediglich der Neuberechnung des steuerbaren Einkommens. Auf die Beschwerde ist daher einzutreten (E. 2). Kriterien f\u00fcr das Vorliegen einer selbst\u00e4ndigen Erwerbst\u00e4tigkeit nach Art. 18 Abs. 1 DBG (E. 3). Vorliegend f\u00fchrte die \u00dcbertragung des Miteigentumsanteils des Ehemanns auf die Ehefrau im Bereich der Grundst\u00fcckgewinnsteuer zu einem Steueraufschub gem\u00e4ss \u00a7 216 Abs. 3 lit. b StG. Im Bereich der direkten Bundessteuer muss bei einer \u00dcbertragung von Privatverm\u00f6gen auf rein g\u00fcterrechtlicher Basis von dem Fehlen eines Marktauftritts bzw. -teilnahme des Pflichtigen ausgegangen werden. Fehlt es aber an der Teilnahme am Wirtschaftsverkehr, so kann von Vornherein keine Gewerbsm\u00e4ssigkeit vorliegen (E. 5.2). Qualifizierung der an die Ehefrau \u00fcbertragenen Liegenschaft als Privatverm\u00f6gen, insbesondere wegen Fehlens einer Gewinnerzielungsabsicht. Kein Liegenschaftenhandel bez\u00fcglich der an die Ehefrau \u00fcbertragenen Liegenschaft (E. 5.3 ff.). Gewerbsm\u00e4ssigkeit liegt jedoch vor bez\u00fcglich der an eine Drittperson ver\u00e4usserten Liegenschaft (Fremdfinanzierungsgrad von 91,8%,Gewinnerzielungsabsicht, Berufsn\u00e4he, Durchf\u00fchrung von Umbau- und Sanierungsarbeiten durch eigene Handwerksgesellschaften) (E. 6.1). Der mit dem kantonalen Steueramt abgeschlossene Revers schliesst eine Qualifikation als gewerbsm\u00e4ssiger Liegenschaftenh\u00e4ndler nicht aus (E. 6.2 f.). R\u00fcckweisung an das kantonale Steueramt zur Neuberechnung des steuerbaren Einkommens unter Ber\u00fccksichtigung allf\u00e4lliger Unterhalts- und Renovationskosten punkto der ver\u00e4usserten Liegenschaft (E. 7). Teilweise Gutheissung und R\u00fcckweisung ins Einspracheverfahren."}], "ScrapyJob": "446973/29/2124", "Zeit UTC": "07.09.2025 00:43:32", "Checksum": "be95ad29f57ab05501f70f3da7048bfe"}