A1 20 18 ARRÊT DU 5 NOVEMBRE 2020 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Christophe Joris, président ; Thomas Brunner, juges ; Frédéric Fellay, juge suppléant ; Ferdinand Vanay, greffier en la cause STATION ORNITHOLOGIQUE SUISSE, 6204 Sempach, recourante contre CONSEIL D’ÉTAT DU CANTON DU VALAIS, 1950 Sion, autorité attaquée, (refus d’autorisation d’acquérir selon la LDFR) recours de droit administratif contre la décision du 4 décembre 2019 - 2 - Faits A. Dans le cadre d’une vente aux enchères qui s’est déroulée le 23 mars 2017, plusieurs parcelles du cadastre communal d e A _________ ayant appartenu à une société anonyme en liquidation ont été adjugées à la Station ornithologique suisse de Sempach (ci-après : la Station), fondation de droit privé au sens des articles 80 ss du Code civil suisse du 10 décembre 1907 (CC ; RS 210). Ces biens-fonds étaient rangés, pour leur plus grande partie, en zone agricole. Deux d ’entre eux, portant les nos xx1 et xx2, disposaient d’une surface supérieure à 2500 m2, ce qui soumettait leur acquisition aux conditions posées par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR ; RS 211.412.11). B. Le 30 mars 2017, la Station a déposé auprès du Département de l'économie et du territoire (ci-après : DEET) une demande d’autorisation, au sens des articles 61 alinéa 1 et 67 alinéa 1 LDFR, pour l’acquisition de ces deux parcelles. Elle a exposé qu’elle ne les avait, certes, pas acquises en vue de les exploiter à titre personnel (motif de refus d’autorisation au sens de l’art. 63 al. 1 let. a LDFR), mais qu’une exception au principe de l’exploitation à titre personnel, selon l’article 64 alinéa 1 lettres d et e LDFR, était en l’occurrence réalisée, dès lors que dite acquisition avait pour but de protéger le h ibou petit-duc et de conserver le biotope de cette espèce en danger sur les parcelles concernées. Le 21 juin suivant, le chef du Service juridique des affaires économiques (ci-après : SJAE) du DEET a indiqué que l’exception requi se n’était pas applicable, car elle supposait que les parcelles en question soient affectées à la zone de protection de la nature, ce qui n’était pas le cas en l’espèce. Il a don c demandé à la requérante si elle maintenait sa demande d’autorisation, ce qu’elle a confirmé, le 12 juillet suivant. Dans une décision du 2 octobre 2017, le SJAE a constaté que l’acquisition des parcelles adjugées à la requérante dans le cadre de la vent e aux enchères n’avait pas besoin d’être autorisée, à l’exception de l’acquisition des nos xx1 et xx2, laquelle était refusée à défaut d’exploitation de ces parcelles agricoles à titre personnel ( art. 63 al . 1 let. a LDFR). C. Le 2 novembre 2017, la Stati on a recouru contre cette décision auprès du Conseil d’Etat, requérant l’annulation de celle -ci et l’octroi d’une autorisation d’acquisition au sens de l’article 61 alinéa 1 LDFR. En particulier, elle a maintenu que les conditions - 3 - d’application de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR étaient en l’espèce remplies, puisque l’acquisition des deux fonds concernés poursuivait un objectif de protection de la nature. Elle a qualifié d’insoutenable l’argument de l’autorité précédente qui indiquait que la disposition précitée était inapplicable du moment que l’utilisation agricole de ces parcelles était licite : en effet, ce raisonnement revenait à considérer que ladite disposi- tion ne pouvait jamais être appliquée . Elle a joint à son mémoire notamment plusieurs cartes et articles spécialisés mettant en évidence la présence du hibou petit-duc dans le secteur concerné, ainsi qu’une lettre du 27 mars 2017 émanant du Service des forêts et du paysage (actuellement, Service des forêts, des cours d'eau et du paysage, ci-après : SFCEP) qui attestait la valeur et le potentiel exceptionnels des parcelles n os xx1 et xx2 du point de vue de la nature et recommandait d’autoriser leur achat par la Station. Le SJAE a proposé de rejeter ce recours, le 1 9 décembre suivant. Il a précisé que les deux parcelles concernées ne se trouvaient pas dans une zone protégée et que la requérante pouvait jouer son rôle d’organisation de protection de la nature sans être propriétaire de parcelles agricoles. A le suivre, il était contraire aux buts de la LDFR d’ouvrir la voie à des achats par de telles organisations de surfaces agricoles très importantes au détriment des exploitants. Le 22 janvier 2018, la Station a maintenu ses motifs et conclusions. Elle a notamment relevé que l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR n’impliquait pas que l’immeuble concerné soit protégé. Elle a ajouté qu’en tout état de cause, les motifs justificatifs exposés à l’article 64 alinéa 1 LDFR n’étaient pas exhaustifs, de sorte que celui consistan t à pro- téger le hibou petit-duc, espèce emblématique en danger, était admissible au regard de cette disposition. Le Conseil d’Etat a rejeté le recours , le 4 décembre 2019 . Il a observé que le but de l'assujettissement de l'aliénation à autorisation était de garantir que le transfert de propriété correspondait aux objectifs du droit foncier rural, au premier rang desquels figurait la concrétisation du principe de l 'exploitation à titre personnel. Il a ajouté que l'autorisation devait en principe être refusée lorsque l'acquéreur n'était pas exploitant à titre personnel, au sens de l’article 9 alinéa 1 LDFR. Il a précisé que la notion de « juste motif » était une notion juridique indéterminée, qui d evait être concrétisée en tenant compte des circonstances du cas particulier et des objectifs de politique agricole du droit foncier rural. A cet égard, le but de politique agricole de la LDFR était de renforcer la position des exploitants à titre personnel et de privilégier l'attribution des - 4 - immeubles à de tels exploitants lors de chaque transfert de propriété . Or, en l’occurrence, la Station entendait préserver le biotope du hibou petit-duc en prévoyant une exploitation et une gestion adaptées aux besoins de l'espèce, mais elle n’avait pas apporté la preuve que les parcelles qu’elle souhaitait acquérir présentaient un intérêt digne de protection, celles -ci ne figurant notamment pas à l'inventaire fédéral des paysages, sites et monuments naturels (ci-après : IFP). Il s’ensuivait que le motif tiré de l'exception de l'article 64 alinéa 1 lettre e LDFR devait être rejeté. En outre, compte tenu de l’affectation agricole des nos xx1 et xx2, il convenait de les réserver à des exploitants agricoles, lesquels pouvaient les mettre en valeur tout en suivant des recommandations en faveur du hibou petit -duc. Dans ces conditions, l'acquisition de ces parcelles par la requérante n'était pas nécessaire aux fins de protéger cette espèce menacée. D. Le 24 janvier 2020, la St ation a conclu céans, sous suite de frais et de dépens, à l’annulation de cette décision et à l’octroi de l’autorisation qu’elle avait sollicitée pour l’acquisition des deux parcelles précitées. Elle a soutenu que l’exception prévue à l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR pouvait s’appliquer même si les parcelles concernées ne faisaient pas formellement l’objet d’un classement en zone protégée. En effet, cette interprétation s’imposait car l’acquisition d’un bien-fonds agricole sis dans une zone à protéger, dans un but conforme à l’objectif de protection, faisait déjà l’objet de l’article 64 alinéa 1 lettre d LDFR. A la suivre, il suffisait donc, pour faire application de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR, que l’acquisition permette de conserver matériellement « un objet relevant de la protection de la nature ». Or, tel était le cas en l’occurrence, puisque l’achat des deux parcelles en cause avait pour objectif de maintenir et d’amé liorer un biotope existant digne de protection, à savoir un lieu de reprodu ction et de nourrissage pour le hibou petit-duc, espèce emblématique figurant sur la liste rouge des espèces menacées. Le potentiel écologique exceptionnel de ces biens -fonds avait d’ailleurs été attesté par le SFCEP qui, dans sa lettre du 27 mars 2017, avait en outre recommandé d’approuver la demande d’autorisation . D’après la requérante, il était impératif qu’elle puisse faire cette acquisition, car il s’agissait de la seule mesure apte à remplir le but de protection de la nature précité , le mode d’exploi tation actuel des parcelles concernées étant incompatible avec l’accomplissement de ce but . A titre subsidiaire, la Station a affirmé que l’autorisation d’acquérir pouvait être délivrée en vertu de la clause générale de justes motifs que mentionnait l’article 64 alinéa 1 LDFR. A ce propos, elle a précisé que l’intérêt à la protection de la nature devait primer sur celui de l’exploitation à titre personnel, non seulement en raison du statut de protection et de la fragilité d e la population de hiboux petit-duc, mais aussi parce que les deux parcelles concernées ne présentaient pas une valeur agricole exceptionnelle. A titre de moyens de preuve, elle a requis une inspection - 5 - des lieux et l’édition du dossier de la cause. Elle a notamment joint à son mémoire un exemplaire de ses statuts et un rapport du 13 janvier 2020 qu’elle avait élaboré à propos de la situation du hibou petit-duc en Suisse. Le 19 février 2020, le Conseil d’Etat a produit le dossier de la cause et a conclu au rejet du recours. Il a également dé posé à cette occasion une détermination du SJAE du 10 février précédent qui prenait la même conclusion. Ce service a relevé, en particulier, que les deux parcelles en question – non contiguës – ne formaient pas un ensemble et que l’habitat du hibou petit-duc n’était nullement limité aux surfaces de ces deux biens- fonds, qui ne bénéficiaient d’ailleurs d’aucune protection juridique particulière. Dans ces conditions, il a considéré que les motifs invoqués par la Station en lien avec la préservation d’un « biotope » n’étaient pas suffisants pour justifier l’octroi d’une autorisation exceptionnelle d’acquérir au sens de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR. Il a ajouté que les parcelles en cause se prêtaient à une utilisatio n agricole, s’agissant de prés et de petites surfaces boisées, et que la requérante souhaitait uniquement les acquérir pour pouvoir imposer aux agriculteurs des conditions d’exploi tation particulières, ce qui contrevenait aux objectifs de la LDFR. A suivr e le SJAE, la Station devait utiliser les instruments mis à disposition par la législation sur la protec tion de la nature et du paysage pour pouvoir protéger des espèces menacées telles que le hibou petit-duc. La Station a maintenu ses motifs et conclusio ns, le 6 mars 2020. Elle a notamment rappelé que la protection du hibou petit-duc constituait un juste motif, au sens de l’article 64 alinéa 1 LDFR, permettant de déroger au principe de l’exploitation à titre personnel. Elle a aussi affirmé que les nos xx1 et xx2 formaient, avec les autres parcelles plus petites acquises lors de la vente aux enchères, un ensemble cohérent et contigu qui revêtait une valeur biologique en tant qu’il faisait partie du biotope de cette espèce rare et menacée et permettait de ré pondre aux objectifs de protection au sens de l’article 18 alinéa 1 de la loi fédérale du 1er juillet 1966 sur la protection de la nature (LPN ; RS 451). Cette dernière écriture a été communiquée à l’autorité précédente pour information, le 11 mars suivant. - 6 - Considérant en droit 1.1 Le recours est recevable (art. 88 LDFR ; art. 72, 78 let. a, 79a al. 1 let. c, 80 al. 1 let. a-c, 44 al. 1 let. a, 46 et 48 de la loi du 6 octobre 1976 sur la procédure et la juridiction administratives − LPJA ; RS/VS 172.6). 1.2 L’autorité précédente a déposé céans le dossier de la cause, si bien que la requête de la recourante en ce sens est satisfaite (art. 80 al. 1 let. d, 56 al. 1 et 17 al. 2 LPJA) . Celle-ci propose également une inspection des lieux. Toutefois, ce moyen n’apparaît pas nécessaire à la résolution du litige, qui porte sur un refus d’autorisation d’acquérir au sens de la LDFR. En effet, l’examen de la légalité de ce refus implique de vérifier l’application correcte des dispositions topiques de cette loi et ne nécessite pas une visite de l’endroit. La valeur écologique intrinsèque des biens-fonds concernés et la présence du hibou petit -duc dans ce se cteur ne sont en outre pas des éléments contestés (cf. infra, consid. 4.3). Au demeurant, le dossier déposé céans comporte notamment des plans et des photographies qui permettent de se représenter les lieux. La Cour peut ainsi renoncer à administrer ce moyen de preuve (ATF 145 I 167 consid. 4.1, 140 I 285 consid. 6.3.1 et la jurisprudence citée ; RVJ 2009 p. 49 consid. 3b). 2. L’affaire a trait à un refus d’autorisation d’acquérir deux parcelles agricoles, en vertu de la LDFR. Le Conseil d’Etat a confirmé la légalité de ce refus prononcé par le SJAE, dès lors que la recourante n’était pas une exploitante agricole au sens de cette loi et qu’il n’existait pas de justes motifs permettant l’octroi d’une dérogation selon l’article 64 alinéa 1 LDFR. Céans, la rec ourante conteste ce point de vue, soutenant en particulier que l’acquisition de ces deux parcelles permet de protéger efficacement et d’améliorer l’habitat naturel du hibou petit-duc, ce qui doit, à son avis, être considéré comme un juste motif au sens de la loi. 3.1 La LDFR a pour but d'encourager la propriété foncière rurale et , en particulier, de maintenir des entreprises familiales comme fondement d'une population paysanne forte et d'une agriculture productive orientée vers une exploitation durable du sol. Elle vise également à renforcer la position de l'exploitant à titre personnel, y compris celle du fermier, en cas d'acquisition d'entreprises et d'immeubles agricoles et à lutter contre les prix surfaits (art. 1 al. 1 LDFR). - 7 - 3.2 L'acquisition d'un immeuble agricole est soumise à autorisation (art. 61 al. 1 LDFR), laquelle est accordée lorsqu’il n’existe aucun motif de refus (art. 61 al. 2 LDFR). En cas d'acquisition d'un immeuble agricole par la voie de la réalisation forcée, l'adjudicataire devra demander l'autorisation d'acquérir ledit immeuble dans les dix jours qui suivent l'adjudication (art. 67 al. 1 LDFR). Selon l’article 63 alinéa 1 lettre a LDFR, l’acquisition d’une entreprise ou d’un immeuble agricole est refusée lorsque l’acquéreur n’est p as exploitant à titre personnel, c’est-à-dire qu’il ne cultive pas lui-même les terres agricoles (art. 9 al. 1 LDFR). En l’occurrence, il n’est pas contesté que la recourante n’est pas une exploitante à titre personnel et que, partant, le motif de refus pr écité lui est en principe opposable, sous réserve d’une exception au sens de l’article 64 LDFR. 3.3 D’après cette disposition, lorsque l’acquéreur n’est pas personnellement exploitant, l’autorisation lui est accordée s’il prouve qu’il y a un juste motif pour le faire . Cela est notamment le cas lorsque : a) l'acquisition sert à maintenir l'affermage d'une entreprise affermée en totalité depuis longtemps, à améliorer les structures d'une entreprise affermée ou à créer ou à maintenir un centre de recherches ou un établissement scolaire ; b) l'acquéreur dispose d'une autorisation définitive permettant, conformément à l'art. 24 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT ; RS 700), de ne pas utiliser le sol pour l'agriculture ; c) l 'acquisition a lieu en vue d'une exploitation des ressources du sol permise par le droit de l'aménagement du territoire et que la surface ne contient pas une réserve de matières premières supérieure aux besoins que l'on peut raisonnablement reconnaître à l'entreprise ou n'est pas supérieure à celle dont l'entreprise a besoin comme terrain utilisé en remploi pour une surface située sur le territoire d'exploitation, et ce pour quinze années au plus. Le terrain qui n'est pas utilisé de l'une ou l'autre façon dans les quinze ans à compter de son acquisition doit être aliéné conformément aux dispositions de la présente loi. Il en va de même pour le terrain qui a été remis en culture ; d) l'entreprise ou l'immeuble agricole est situé dans une zone à protéger et qu e l'acquisition se fait conformément au but de la protection ; e) l'acquisition permet de conserver un site, une construction ou une installation d'intérêt historique digne de protection, ou un objet relevant de la protection de la nature ; f) malgré une offre publique à un prix qui ne soit pas surfait, aucune demande n'a été faite par un exploitant à titre personnel ; g) un créancier qui détient un droit de gage sur l'entreprise ou l'immeuble acquiert celui -ci dans une procédure d'exécution forcée. - 8 - Cette liste d’exceptions au principe de l'exploitation à titre personnel n’est pas exhaustive. Il faut par conséquent distinguer la clause générale des justes motifs, non définie précisément à l’article 64 alinéa 1 LDFR, et l’énumération exemplati ve que cite cette disposition (Christoph Bandli/Beat Stalder, Commentaire LDFR, Brugg 1998, n o 3 ad art. 64, p. 618). 4.1 La recourante soutient principalement que l’exception énoncée à l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR est réalisée. Elle relève que cel le-ci est applicable même si les deux parcelles concernées ne f ont pas formellement l’objet d’un classement en zone protégée. A la suivre, il suffi rait donc, pour faire application de cette disposition, que l’acquisition permette de conserver matériellemen t « un objet relevant de la protection de la nature ». Or, tel serait le cas en l’occurrence, puisque l’acquisition des deux par - celles en cause avait pour objectif de maintenir et d’améliorer un biotope existant digne de protection, à savoir un lieu de reproduction et de nourrissage pour le hibou petit-duc, espèce emblématique figurant sur la liste rouge des espèces menacées. 4.2 A la lecture du texte légal, l’exception que prévoit l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR n’exige pas expressément que le site naturel concerné fasse l’objet d’une mesure de protection formelle, tel qu’un classement dans un inventaire fédéral ou dans une zone de protection de la nature. On peut donc envisager l’application de cet article à des objets naturels, notamment lorsque l’acquéreur est une organisation de protection de la nature et qu ’elle a pour objectif de conserver la valeur na turelle de l’objet en question. En revanche, la seule volonté de revitaliser la nature et de favoriser une c ulture extensive ne suffit pas à permettre l’acquisition par un non -exploitant (cf. Michel Mooser, LDFR : deux cas d’acquisition par un non-exploitant, in : Jusletter 16 janvier 2017, p. 6 s. et les réf. cit.). Il est en effet nécessaire que l’objet relève de la protection de la nature, c’est - à-dire qu’il présente des caractéristiques naturelles particulières et dignes de protection. Il ne faut en outre pas perdre de vue que le régime prévu à l’article 64 LDFR est un mécanisme dérogatoire exceptionnel qui, par définition, ne doit pas devenir la règle (Yves Donzallaz, Pratique et jurisprudence de droit foncier rural [1994-1998], Sion 1999, nos 493 et 505 p. 190 et 196). 4.3 L’autorité précédente considère que l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR n’est pas applicable, car la recourante n’a pas apporté la preuve que les parcelles qu’elle souhaite acquérir présentent un intérêt digne de protection. Elle motive son point de vue, d’une part, en exposant que la région dans laquelle ces biens-fonds se trouvent ne figure pas à l’IFP et , d’autre part, en relevant qu’ aucune décision de mise sous - 9 - protection des parcelles en cause n’a été versée au dossier (cf. décision attaquée p. 3). A la lumière du texte légal et de la doctrine qui vient d’être citée , force est de constater qu’aucun de ces deux arguments ne convainc. En effet, la disposition précitée n’exige pas que le site naturel concerné fasse l’objet d’une mesure de protec tion formelle, hypothèse déjà largement couverte par l’article 64 alinéa 1 lettre d LDFR. Il faut néanmoins que l’objet présente des caractéristiques naturelles particulières et dignes de protection. Or, la recourante soutient que les parcelles concernées font partie du biotope du hibou petit-duc et que leur acquisition vise à me ttre en place une gestion adéquate de ces biens -fonds dans le but de protéger l’espèce en améliorant son habitat. Elle a produit, notamment à l’appui de son recours administratif, plusieurs cartes et articles spécialisés mettant en évidence la présence de cette espèce dans le secteur en question. En outre, dans une lettre du 27 mars 2017, le SFCEP a attesté la valeur et le potentiel exceptionnels des parcelles n os xx1 et xx2 du point de vue de la nature, confirmant la présence du hibou petit-duc, relevant que cette espèce était prioritaire au niveau national, avec une priorité d’action cantonale élevée, et recom mandant d’autoriser l’acquisition de ces biens-fonds par la recourante. La valeur probante de ces pièces n’est pas discutée par l’autorité précédente qui, en particulier, ne remet pas en cause la présence de cet oiseau nicheur rare et menacé dans ledit secteur. Le Conseil d’Etat relève, certes, que le SFCEP n’enjoint pas le SJAE d’autoriser l’acquisition litigieuse, mais se contente de la « recommander ». On discerne mal quelle portée cet argument pourrait avoir, dans la mesure où le SFCEP n’a pas de pouvoir de décision dans la procédure d’autorisation et qu’il est intervenu en tant que service spécialisé, sur demande de la requérante, afin d’attester la valeur écologique des biens -fonds concernés. A ce titre, le SFCEP ne peut qu’émettre des recommandations. Celle formulée en l’espèce est claire et permet de retenir que les nos xx1 et xx2 présentent des caractéristiques naturelles particulières et digne s de protection, de sorte que ces parcelles s’assimilent à des objets relevant de la protec tion de la nature, au sens de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR. Dans sa détermination du 10 février 2020 (p. 2 s.), le SJAE relève que, pour qu’un intérêt prépondérant en faveur de la protection de la nature et du paysage puisse être reconnu, il est nécessaire que l’objet relevant de la protection de la nature soit juridi quement protégé (cf. aussi Christoph Bandli/Beat Stalder, op.cit., no 34 ad art. 64, p. 631). A le suivre, il ne suffit pas que le hibou petit-duc soit protégé par la loi ; il faut encore que les parcelles en question soient juridiquement mises sous protection. Or, le SJAE souligne que les n os xx1 et xx2 ne sont pas des parcelles protégées e t en - 10 - déduit qu’il n’existe pas de juste motif permettant la délivrance d’une autorisation d’acquisition selon l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR. Cette interprétation de la disposition précitée ne paraît pas défendable. En effet, comme déjà dit, le tex te légal men tionne « un objet relevant de la protection de la nature » (« ein Objekt des Natur schutzes », « un’opera naturale protetta »). Il n’évoque spécialement ni une parcelle, ni une surface, ni un biotope ; il ne fait pas non plus mention d’une mise sous protection par le biais d’une mesure d’aménagement du territoire, tel que le classement dans une zone de protection particulière ou dans un inventaire. Partant, cette disposition est en soi susceptible de s’appliquer même si les parcelles qui font l’objet de la demande d’autorisation ne sont pas juridiquement mises sous protection, du moment qu’y ont été mises en évidence des caractéristiques naturelles particulières et dignes de protection, ce qui est le cas en l’occurrence avec la présence d’une espèce d’oiseau nicheur rare et menacée. Le SJAE pointe aussi le fait que les deux parcelles en question ne sont pas contiguës, qu’elles ne forment pas un ensemble et que l’habitat du hibou petit -duc n’est pas limité aux surfaces de ces deux biens-fonds. Toutefois, ce constat ne change rien à la valeur écologique desdites parcelles , attestée par le SFCEP. Il est en outre constant que l’acquisition de ces deux parcelles par la recourante sera de nature à fa voriser le maintien et le développement du hibou petit -duc dans cet endroit. Il est rappelé que la Station s’est portée acquéreuse d’une vingtaine de biens-fonds totalisant plus de 21 000 m2 dans ce secteur, y compris les deux parcelles dont l’acquisition est litigieuse (env. 7100 m2). C’est dire qu’elle est d’ores et déjà propriétaire d’environ 14 000 m2, non soumis à la procédure d’autorisation selon la LDFR. 4.4 L’autorité précédente et le SJAE arguent encore que l’acquisition de ces parcelles par la recourante n’est pas nécessaire afin que soit atteint l’objectif de protection de la nature que celle-ci souhaite défendre, à savoir l’exploitation de ces biens -fonds de manière à favoriser le hi bou petit-duc et son b iotope. Ils exposent que cette mise en valeur peut être réalisée par un agriculteur propriétaire desdites parcelles, en suivant les recommandations émises par la recourante en faveur de l’espèce menacée (cf. décision attaquée p. 4 et détermination précitée du SJAE p. 3). Sans nier qu’une telle solution puisse être effectivement mise en pratique avec succès, la Cour relève qu’elle n’offre pas de véritables garanties de mise en valeur des parcelles qui soit conforme avec les objectifs de protection du hibou petit -duc, dès lors - 11 - qu’elle suppose le bon vouloir de l’exploitant agricole concerné (dans le même sens, cf. RJJ 2005 p. 121 consid. 5, 2e par.). Elle observe aussi qu’à la lecture de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR, celui-ci n’exige pas que l’acquisition par le non-exploitant agricole soit le seul moyen de conserver l’objet relevant de la protection de la nature. En d’autres termes, qu’une autre solution que celle de l’acquisition pa r la recourante soit possible (en particulier l’acquisition par un exploitant agricole) , ne signifie pas que la Station ne dispose pas d’un juste motif, au sens de la disposition précitée, d’acheter les parcelles en cause. En effet, en procédure d’autorisation, l’exploitant à titre personnel ne bénéficie pas d’un rang préférable par rapport à celui qui n’exploite pas à titre personnel et qui justifie d’un juste motif (Christoph Bandli/Beat Stalder, op.cit., no 9 ad art. 64, p. 621). 4.5 Enfin, la Cour estime que les objectifs que poursuit la LDFR en matière d’encoura- gement à la propriété foncière de l’exploitant à titre personnel (cf. supra, consid. 3.1) ne peuvent pas faire obstacle à l’acquisition qui est ici contestée. En effet, la réalisation de l’un des justes motifs que cite expressément l’art icle 64 alinéa 1 lettres a à f LDFR ne laisse plus de marge d’appréciation à l’autorité chargée d’autoriser l’acquisition . En particulier, celle -là n’a pas à procéder à une pesée des intérêts en présence, la disposition précitée constituant déjà le résultat d’une pesée des intérêts effectuée par le législateur (Christoph Bandli/Beat Stalder, op.cit., no 8 ad art. 64, p. 620). Il convient par ailleurs de rappeler que le souhait du législateur consiste dans le fait que les règles de la LDFR ne doivent pas empêcher la protection de la nature, du patrimoine et du paysage (ibidem, no 33 ad art. 64, p. 630). Cela ne saurait toutefois signifier que les intérêts de l’agriculture ne puissent plus être pris en considération dans le cadre de s conditions d’exploitation des deux parcelles concernées. En effet, le SJAE est habilité à assortir l’autorisation d’acquisition de char- ges, qui peuvent concerner la façon dont les immeubles doivent être utilisés, en parti - culier consister dans l’obligation de conserver l’affectati on agricole des fonds (Michel Mooser, op. cit., p. 7 et les réf. cit.). 4.6 Il s’ensuit que l’existence d’un juste motif au sens de l’article 64 alinéa 1 lettre e LDFR doit être reconnue. Dans ces conditions, la Cour peut s’abstenir d’examiner l’argument de la recourante qui invoque également l’existence d’un juste motif selon la clause générale de l’article 64 alinéa 1 LDFR. - 12 - 5.1 Attendu ce qui précède, le recours est admis et la décision attaquée est annulée. L’affaire est renvoyée au SJAE, qui est invit é à délivrer à la recourante l’autorisation d’acquérir les parcelles nos xx1 et xx2. 5.2 Vu l'issue du litige, il n’est pas perçu de frais (art. 89 al. 4 LPJA). 5.3 La recourante, qui obtient gain de cause et a pris une conclusion en ce sens, a droit à des dépens (art. 91 al. 1 LPJA) . Elle ne s’est toutefois pas adjointe les services d’un mandataire professionnel. Elle n’indique pas non plus avoir dû consentir à d’autres frais nécessaires et relativement élevés pour lesquels elle demande à être indemnisée. Dans ces conditions, seule une indemnité de partie de 100 fr., couvrant ses débours, peut lui être allouée (art. 4 al. 1 et 2 de la loi du 11 février 2009 fixant le tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires ou administratives – LTar ; RS/VS 173.8). - 13 - Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce : 1. Le recours est admis et la décision attaquée est annulée. L’affaire est renvoyée au SJAE, qui est invité à délivrer à la recourante l’autorisation d’acquérir les parcelles nos xx1 et xx2. 2. Il n’est pas perçu de frais. 3. L’Etat du Valais versera 100 fr. à la Station ornithologique suisse à titre d’indemnité de partie. 4. Le présent arrêt est communiqué à la Station ornithologique suisse, à Sempach, au Conseil d'Etat, à Sion, et au Département fédéral de justice et police, à Berne (art. 88 al. 2 LDFR). Sion, le 5 novembre 2020.