{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2005-11-24", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_32-13-05-101_2005-11-24.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid%2032.13-05.101%2024.11.2005.pdf", "Checksum": "05b5e684cd2c5d0df7c37615ccdd799a"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["32.13-05.101"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter 24.11.2005 32.13-05.101"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.11.2005 32.13-05.101"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbeh\u00f6rden Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorit\u00e9s administratives Direction de l\u2019int\u00e9rieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna Direktion f\u00fcr Inneres und Justiz, Grundbuch\u00e4mter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "a Art. 6a HPG muss im Zusammenhang mit Art. 6 HPG gelesen werden. Art. 6a HPG pr\u00e4zisiert einzig den Umstand, dass bei Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber eine schl\u00fcsselfertige Baute neben dem Landpreis auch der Werklohn unter die Hand\u00e4nderungssteuer f\u00e4llt. Landpreis und Werklohn sind damit aber nicht die einzigen Leistungen, welche der H\u00e4nd\u00e4nderungssteuer unterliegen. Nach Art. 6 HPG sind alle verm\u00f6gensrechtlichen Leistungen hand\u00e4nderungssteuerpflichtig, sofern sie einen Bestandteil der Gegenleistung f\u00fcr den Grundst\u00fcckerwerb bilden (E. 3). <br/>b Trotz formell unabh\u00e4ngigem Kauf- und Werkvertrag hatten die Vertragsparteien den Willen, den K\u00e4ufern das Eigentum an einem ganz bestimmten, bez\u00fcglich Gestaltung klar umschriebenen Teil eines Doppeleinfamilienhauses zu verschaffen. Die Beschwerdef\u00fchrer waren in ihrer Entscheidung, wie und von wem die Parzelle zu \u00fcberbauen sei, nicht mehr frei. Es ist i.c. von einem Kaufvertrag \u00fcber eine schl\u00fcsselfertige Baute nach Art. 6a HPG auszugehen (E. 4). <br/>c Normalerweise sind die Geb\u00fchren f\u00fcr die Erschliessung des Grundst\u00fccks im Pauschalpreis inbegriffen. Werden sie vom Verk\u00e4ufer separat in Rechnung gestellt, so ist darauf die Hand\u00e4nderungssteuer dennoch geschuldet (E.5). <br/>d Die gleichzeitige Unterstellung der Anschlussgeb\u00fchren unter die Mehrwertsteuer und unter die Hand\u00e4nderungssteuer stellt keine unerlaubte Doppelbesteuerung dar (E. 6)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "a L'article 6a LIMG doit \u00eatre appr\u00e9hend\u00e9 en relation avec l'article 6 LIMG. L'article 6a LIMG pr\u00e9cise uniquement que lors de contrats de vente d'une construction cl\u00e9s en main, l'imp\u00f4t est calcul\u00e9 compte tenu non seulement du prix du terrain, mais aussi du prix de l'ouvrage. Cela ne signifie toutefois pas que le prix du terrain et le prix de l'ouvrage soient les seules prestations \u00e0 prendre en compte. En vertu de l'article 6 LIMG, l'imp\u00f4t sur les mutations est d\u00e9termin\u00e9 sur la base de toutes les prestations de nature p\u00e9cuniaire comprises dans la contre-prestation convenue pour l'acquisition de l'immeuble (c. 3). <br/>b Malgr\u00e9 la pr\u00e9sence d'un contrat de vente et d'un contrat d'entreprise formellement ind\u00e9pendants, l'intention des parties contractantes \u00e9tait de procurer aux acqu\u00e9reurs la propri\u00e9t\u00e9 d'une maison jumel\u00e9e bien pr\u00e9cise dont l'agencement \u00e9tait clairement d\u00e9fini. Les recourants n'\u00e9taient plus libres de d\u00e9cider comment ils allaient construire sur la parcelle en question et quelle entreprise serait charg\u00e9e des travaux. Il convient donc d'admettre qu'il s'agit en l'esp\u00e8ce d'un contrat de vente d'une construction cl\u00e9s en main au sens de l'article 6a LIMG (c. 4). <br/>c Normalement, les taxes de raccordement d'un immeuble sont comprises dans le prix forfaitaire. Si elles sont factur\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment par le vendeur, elles sont quand m\u00eame soumises \u00e0 l'imp\u00f4t sur les mutations (c. 5). <br/>d Le fait que les taxes de raccordement soient soumises \u00e0 la fois \u00e0 la taxe sur la valeur ajout\u00e9e et \u00e0 l'imp\u00f4t sur les mutations ne constitue pas une double imposition inadmissible (c. 6)."}], "ScrapyJob": "446973/73/41", "Zeit UTC": "24.07.2025 02:25:30", "Checksum": "a4dc12b653a2c7474fed47d64a3285af"}