Kassationsgericht des Kantons Zürich Kass.-Nr. AA080154/U/la Mitwirkende: die Kassationsrichter Moritz K uhn, Präsident, Andreas Donatsch, die Kassationsrichterin Yvona Griesser, die Kassationsrichter Reinhard Oertli und Matthias Brunner sowie die juristische Sekre- tärin Judith Lusser Treyer Zirkulationsbeschluss vom 15. Juli 2009 in Sachen A, Kläger, Appellant, Rekurrent und Beschwerdeführer vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. … gegen B , Beklagte, Appellatin, Rekursgegnerin und Beschwerdegegnerin vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. … substituiert durch Rechtsanwältin lic. iur. … betreffend Forderung (unentgeltliche Rechtspflege, Kosten- und Entschädigungsfolgen) Nichtigkeitsbeschwerde gegen einen Beschluss der II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich vom 5. September 2008 (NG080006/U) - 2 - Das Gericht hat in Erwägung gezogen: I. 1. Mit Vertrag vom 13. Mai 1981 vermi etete die Beklagte, Appellatin, Re- kurs- und Beschwerdegegnerin (im nachf olgenden Beschwerdegegnerin) dem Kläger, Appellant, Rekurrent und Besch werdeführer (im nachfolgenden Be- schwerdeführer) eine 2 ½-Zimmerwohnung in Zürich. Am 12. März 1997 teilte die Beschwerdegegnerin dem Beschwerdeführer eine einseitige Änderung der Ver- tragsgrundlagen (neues akonto für diverse Nebenkosten von Fr. 125.--, Reduktion des Nettomietzinses) mit. Mit Schreibe n vom 16. Juli 2007 verlangte der Be- schwerdeführer vor Schlichtungsbehörde, es sei die Vertragsänderung hinsicht- lich der Nebenkosten als nichtig zu erkl ären und die zu viel bezahlten Nebenkos- ten als Rückforderungsansprüche zu bezeichnen. Am 1. November 2007 machte der Beschwerdeführer den Prozess beim Mietgericht anhängig, nachdem eine Ei- nigung bei der Schlichtungs behörde nicht zustande gekommen war. Mit Verfü- gung vom 22. April 2008 trat der Vorsitzende des Mietgerichts auf die Rechtsbe- gehren Ziff. 1 und 2 nicht ein, nahm vom Rückzug des Rechtsbegehrens 4 Vor- merk, wies die Anträge betreffend unent geltliche Prozessführung und unentgeltli- chen Rechtsvertreter ab und wies mit Urte il gleichen Datums die Klage ab (KG act. 2 S. 4 f.). 2. Gegen diesen Entscheid hat der Be schwerdeführer Rekurs und Beru- fung ans Obergericht erhoben (MG act. 30). Dieses hat am 5. September 2008 - nach Vereinigung von Rekurs- und Berufungsverfahren - die Beschwerdegegnerin verpflichtet, dem Beschwerdeführer Fr. 1' 678.50 zu bezahlen (Dispositiv-Ziff. 1), dem Beschwerdeführer bezüglich des Verfahrens vor dem Mietgericht die unent- geltliche Prozessführung für die Hälfte der eingeklagten Beträge bewilligt und im Übrigen verweigert (Dispositiv-Ziff. 2), von den Kosten des Mietgerichts Fr. 2'240.- dem Beschwerdeführer und Fr. 160.-- der Beschwerdegegnerin auferlegt (Dispo- sitiv-Ziff. 4), von den dem Beschwerdeführer auferlegten Kosten Fr. 1'200.-- zufol- ge der gewährten unentgeltlichen Prozessführung einstweilen auf die Gerichts-- 3 - kasse genommen, das Gesuch des Besc hwerdeführers um Bestellung eines un- entgeltlichen Rechtsvertreters für das Berufungsverfahren abgewiesen (Disposi- tiv-Ziff. 10), die Beschwerdegegnerin verpflichtet, dem Beschwerdeführer für das Berufungsverfahren eine Ent schädigung von Fr. 200.-- zu bezahlen (Dispositiv- Ziff. 11), für den Rekurs die unentgeltliche Prozessführung für den Beschwerde- führer bewilligt (Dispositi v-Ziff. 13), jedoch das Gesuch um einen unentgeltlichen Vertreter abgewiesen (Dispositiv-Ziff. 15) und die auf Fr. 530.-- festgesetzten Kos- ten des Rekurses im Umfang von je Fr. 265.-- dem Beschwerdeführer auferlegt und unter Vorbehalt einer Nachforderung im Sinne von § 92 ZPO auf die Staats- kasse genommen (Dispositiv-Ziff. 14; KG act. 2 S. 16 f.). 3. Der Beschwerdeführer liess am 3. Oktober 2008 gegen die Dispositiv- Ziffern 2, 4, 5, 10, 11, 14 und 15 des obergerichtlichen Entscheides kantonale Nichtigkeitsbeschwerde erheben. Er beantr agt, die genannten Dispositiv-Ziffern aufzuheben und darüber gemäss den nachf olgenden Anträgen zu entscheiden, eventualiter zur Neubeurteilung ans Ober gericht zurückzuweisen. Die Anträge lauten wie folgt: " 2. Dem Kläger und Be schwerdeführer sei für das Verfahren vor Mietgericht die unentgeltliche Prozessführ ung zu bewilligen. 3. Dem Kläger und Beschwerdeführer sei für das Berufungsve rfahren in der Person des Unterzeich- neten ein unentgeltlicher Rechtsvertreter zu bestellen. 4. Die Beklagte und Be- schwerdegegnerin sei zu verpflichten, dem Kläger und Beschwerdeführer eine Entschädigung für das Berufungsverfahren von Fr. 420.-- zu bezahlen. 5. Dem Kläger und Beschwerdeführer seien kei ne Kosten des Rekursverfahrens aufzuer- legen. 6. Dem Kläger und Be schwerdeführer sei für da s Rekursverfahren in der Person des Unterzeichneten ein unentgeltlic her Rechtsvertreter zu bestellen." (KG act. 1 S. 2). Die Vorinstanz hat auf eine Vernehmlassung verzichtet (KG act. 8), und auch die Beschwerdegegnerin hat mit Schreiben vom 3. November 2008 mitgeteilt, dass sie auf eine Beschwe rdeantwort verzichte (KG act. 9). Die- ses Schreiben ist dem Beschwerdeführer mit dem vorliegenden Beschluss zur Kenntnisnahme zuzustellen. - 4 - II. 1. Hinsichtlich der Verweigerung de r unentgeltlichen Prozessführung für einen Teil des Verfahrens vor Mietgericht und teilweiser Kostenauflage (Disposi- tiv-Ziffern 2, 4 und 5 des angefochtenen En tscheides) wirft der Beschwerdeführer der Vorinstanz willkürliche tatsächliche Annahme(n) und die Verletzung eines we- sentlichen Verfahrensgrundsatzes vor (KG act. 1 S. 4 f. RZ 1). In diesem Zusam- menhang steht auch die Rüge, dass di e Kostenauflage gemäss Dispositiv- Ziffer 14 des angefochtenen Entscheides einen wesentlichen Verfahrensgrund- satz und klares materielles Recht verletze , weil der Beschwerdeführer im Rekurs- verfahren als vollständig obsiegend zu bet rachten sei, sodass der Beschluss des Obergerichts § 64 Abs. 2 ZPO verletze (KG act. 1 RZ 4). 1.1 a) Die Begründung der Rügen des Beschwerdeführers besteht vorwie- gend in Beanstandungen der Erw ägungen des Mietgerichtsp räsidenten i.V. zur Abweisung des Gesuchs um Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes, welche dann aber beim Obergericht nicht angefochten worden sei (KG act. 1 RZ 1). b) Die Annahme des Ober gerichts, mit welcher es die Verweigerung der un- entgeltlichen Prozessführung für die Hälfte der eingeklagten Begehren vor Miet- gericht damit begründe, da ss diejenigen Begehren, auf welche der Mietgerichts- präsident i.V. gar nicht eingetreten sei, von Anfang an aussichtslos gewesen sei- en, sei - so der Beschwerdeführer weiter - unter den von ihm dargelegten Um- ständen (nämlich rechtswidriger Zustand des Nichtvertretenseins) willkürlich. Die Ursache für das Stellen der angeblich au ssichtslosen Begehren habe auf dem rechtswidrigen Umstand beruht, dass dem Beschwerdeführer kein Rechtsbei- stand bestellt worden und ein wesentlicher Verfahrensgrundsatz (Art. 29 Abs. 3 BV) verletzt worden sei. Damit dürfe das Obergericht diesen Teil des Verfahrens vor dem Mietgerichtspräsidenten i.V. nicht dem Beschwerdeführer anrechnen und ihm für die Hälfte des Verfahrens die unentgeltliche Prozessführung verweigern. In rechtskonformem Zustand des Vertret enseins wären gar keine aussichtslosen Begehren gestellt worden. Dem Beschwerdef ührer sei für das ganze Verfahren - 5 - vor dem Mietgerichtspräsident en i.V. die unentgeltliche Prozessführung zu bewil- ligen. Damit könnten dem Beschwerdeführ er auch keine Kosten gemäss Disp.- Ziff. 4 und 14 des Beschlusses auferlegt we rden. Diese seien vollumfänglich auf die Gerichtskasse zu nehmen und Disp.-Ziff. 5 des Beschlusses entsprechend zu korrigieren. Nur die Nachforderung gemäss § 92 ZPO dürfe vorbehalten bleiben (KG act. 1 RZ 1 und RZ 4). 1.2 a) Da mit der Nichtigkeitsbeschwerde nur geltend gemacht werden kann, dass die angefochtene Entscheidung (vorliegend also der Beschluss des Oberge- richts vom 5. September 2008, KG act. 2) mit einem Nichtigkeitsgrund behaftet sei (Guldener, a.a.O., S. 81 f.), ist auf die Ausführungen des Beschwerdeführers zu den Erwägungen des Mietgerichtspräsidenten i.V. betreffend die Verweigerung der unentgeltlichen Rechtsverbeiständung nicht einzug ehen, zumal die Verweige- rung der Bestellung eines unentgeltlic hen Rechtsbeistandes bei der Vorinstanz nicht einmal angefochten wurde und der Beschwerdeführer somit diesbezüglich durch den vorinstanzlichen Entscheid gar nicht beschwert ist (vgl. § 281 ZPO so- wie § 51 Abs. 2 ZPO). b) Die Vorschriften bet reffend unentgeltliche Rechtspflege von §§ 84/87 ZPO bzw. Art. 29 Abs. 3 BV gehören zu den wesentlichen Verfahrensgrundsätzen im Sinne von § 281 Ziff. 1 ZPO (vgl. vo n Rechenberg, a.a.O., S. 27; Spüh- ler/Vock, Rechtsmittel in Zivilsachen im Kanton Zürich und im Bund, Zürich 1999, S. 67; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 24 zu § 281 ZPO). Das Kassationsgericht prüft frei, ob die behauptete Verletzung derselben vorliege (Spühler/Vock, a.a.O., S. 75; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 15 zu § 281 ZPO). Die s gilt vorliegend auch mit Bezug auf die Aktenwidrigkeits- und Willkürrüge gemäss § 281 Ziff. 2 ZPO, da dieser im Rahmen der Verweigerung der unentgeltlichen Rechtspflege keine eigenständige Bedeutung zukommt (A lfred Keller, Nachzahlungspflicht im Armenrecht [§ 92 ZPO] und Sicherungs massnahmen, in: Rechtsschutz, Fest- schrift zum 70. Geburtstag von Guido von Castelberg, Zürich 1997, S. 143; RB 1987 Nr. 46, 1990 Nr. 65). Die Rügen der Verletzung eines we sentlichen Verfahrensgrundsatzes und der willkürlichen Annahme durch die Vorinstanz bei der Verweigerung der unent-- 6 - geltlichen Prozessführung für einen Teil des Verfahrens vor Mietgericht und teil- weiser Kostenauflage für das Verfahren vo r Mietgericht sowie das Rekursverfah- ren am Obergericht gehen jedoch fehl: Der Beschwerdeführer hat nämlich mit der Stellung resp. Wiederholung und Begründung seines Gesuchs um unentgeltliche Prozessführung sowie Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsvertreters die von Anfang an aussichtslosen Rechts- begehren (jeweils 1 und 2; da hier eine Leistungsklage möglich war, sodass der Mietgerichtspräsident i.V. ni cht darauf eintrat, MG act. 25 S. 10) resp. gemäss Entscheid des Obergeric hts überhöhten Rechtsbegehren hängig gemacht (MG act. 1 S. 2 sowie MG act. 16 S. 2 i.V.m. MG act. 19). Damit hätte auch die Bestel- lung eines unentgeltlichen Rechtsvertreters im Verfahren des Mietgerichtspräsi- denten i.V. nichts an der Aussichtslosigke it eines Teils der bereits hängig ge- machten Begehren resp. am Überklagen geändert. Damit hat die Vorinstanz zu Re cht angenommen, dass der Beschwerdefüh- rer im Rekursverfahren teilweise unterliege und kommt die beantragte Änderung der vorinstanzlichen Dispositiv-Ziffern 2, 4, 5 und 14 nicht in Frage. 2. Sodann wirft der Beschwerdeführer der Vorinstanz willkürliche tatsäch- liche Annahme(n) und die Ve rletzung eines wesentlic hen Verfahrensgrundsatzes bezüglich der Verweigerung der Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsvertreters im Berufungsverfahren (Dispositiv-Ziffer 10 des angefochtenen Entscheides) vor und die Verletzung eines wesentlichen Verfahrensgr undsatzes bezüglich der Verweigerung der Bestellung eines unentgeltlichen Recht svertreters für das Re- kursverfahren (Dispositiv-Ziffer 15 des angefochtenen Entscheides) (KG act. 1 S. 5 ff., RZ 2 sowie KG act. 1 S. 8 RZ 5). Zur Begründung der zuletzt genannten Rüge führt er aus, genauso wenig, wie der Beschwerdeführer befähigt gewesen sei, Berufung zu erheben, und diese zu begründen, habe er Rekurs gegen die Verweigerung der unentgeltlichen Rechts pflege führen können . Die gegenteilige Annahme des Obergerichts mit der gleichen Begründung wie für das Berufungs- verfahren sei willkürlich. Er verweist s odann auf seine Begründung in RZ 2 seiner Beschwerde (vgl. nachfolgend II.2.1 und II.2.2) (KG act. 1 RZ 5). - 7 - 2.1 a) Er ist der Ansicht, die B egründung der Vorinstanz, dass der Be- schwerdeführer für die gehörige Führung des Berufungsverfahrens keines Rechtsvertreters bedurft hätte, weil er vo r Schlichtungsbehörde und Mietgericht seine Sache selber vertreten und nebst viel Unwesentlichem das Wesentliche vorgetragen habe, sei willkürlich. Aus dem Umstand, dass es dem Beschwerde- führer gelungen sei, den Prozess vor Schlichtungsbeh örde und Mietgericht laien- haft selber zu führen, könne nicht abgeleitet werden, dass er keines Rechtsvertre- ters bedurft habe. Dem Beschwerdeführer sei schon vom Mietgerichtspräsidenten i.V. vorgeworfen worden, er hätte für die Rückvergütung der zu viel bezahlten Ne- benkosten eine Differenzberechnung vornehmen müssen, wozu der Beschwerde- führer offensichtlich nicht befähigt gewes en sei. Und wenn er das Verfahren bis zur ersten Instanz selber geführt habe, heisse dies nicht, dass er auch ein Rechtsmittelverfahren führen könne. b) Auch die Annahme des Obergerichts, der Beschwerdeführer sei dazu be- fähigt, weil er sich auf seinem Brief papier im November 2007 als "Spezialist für Hotel-Immobilien und Finanzierungen" bezei chnet und sich für "Beratung - Fi- nanzplanung - Mieternachfolgeregelung" em pfohlen habe, sei wil lkürlich. Diese Tatsache ändere nichts daran, dass der Beschwerdeführer keine miet- und ver- fahrensrechtlichen Kenntnisse habe und nicht befähigt gewesen sei, ein Rechts- mittelverfahren zu führen. Eine Mietnac hfolge habe nichts mit dem Führen eines Prozesses und nicht einmal zwingend viel mit Mietrecht zu t un. Dabei gehe es höchstens um die Übernahme von Mietverträgen. Infolge seines Alters und schlechten Gesundheitszustandes sei der Beschwerdeführer ohnehin praktisch nicht mehr geschäftstätig. c) Der Beschwerdeführer sei auf rechtlichen Beistand angewiesen gewesen, um seinen Antrag zu stellen, denn in formeller Hinsicht wisse der Beschwerdefüh- rer nicht, wie die Berufungsanträge zu stellen und zu begründen seien. Zudem hätten, um den Anspruch zu begründen, Noven geltend gemacht und mit den ent- sprechenden Urkunden sofort bewiesen werden müssen (act. 48 S. 6 und act. 49/1 bis 6). Mangels Kenntnis der Verfahrensregeln h abe der Beschwerde- führer entscheidende Belege, nämlich die Nebenkos tenabrechnungen der Jahre - 8 - 2000 bis 2004 nicht eingereicht (diejenigen der Jahre 1997/98 und 1998/99 hätten sich nur deshalb im Verf ahren vor erster Instanz bef unden, weil die Beschwerde- gegnerin sie eingereicht habe) und wäre ohne Rechtsbeistand im Berufungsver- fahren schlichtweg chancenlos geblieben (KG act. 1 RZ 2). 2.2 a) Gemäss § 87 ZPO in Verbindung mit § 84 Abs. 1 ZPO resp. Art. 29 Abs. 3 BV hat eine Partei Anspruch auf einen unentgeltlichen Rechtsbeistand, wenn (kumulativ) ihr die Mittel fehlen, um neben ihrem Lebensunterhalt die Kos- ten der Rechtsvertretung aufzubringen, der Prozess für sie nicht als aussichtslos erscheint und sie für die gehörige Führung des Prozesses eines Rechtsvertreters bedarf resp. es zur Wahrung ihrer Rechte notwendig ist. Als Kriterien zu beachten sind die Schwierigkeiten der sich im Pr ozess stellenden Fragen und die persönli- chen Voraussetzungen (insbesondere Rech tskundigkeit, Unbeholfenheit resp. generell die Fähigkeit, sich im Verfahren zurecht zu finden) der Gesuch stellenden Partei und ob sich die Gegenpartei ihrers eits von einem Anwalt vertreten lässt. Von grosser Bedeutung ist die Tragweite des Entscheides für den Gesuchsteller, wobei eine gewisse Zurückhaltung Platz greift, wenn ausschliesslich finanzielle In- teressen betroffen sind: Droht das in Frage stehende Verfahr en besonders stark in die Rechtsposition der betroffenen Person einzugreifen, ist die Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsvertreters grundsätzlich geboten, sonst nur dann, wenn zur relativen Schwere des Falles besondere tatsächliche oder rechtliche Schwierig- keiten hinzukommen, denen der Gesuchstelle r auf sich alleine gestellt nicht ge- wachsen wäre (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 9a zu § 87 ZPO; BGE 130 I 180; BGer. 5P.228/2004 in ZZZ 2004 S. 393; BGer. 5A_108/2007 vom 11.05.2007). b) Die Mittellosigkeit des Beschwerdeführers (vgl. KG act. 2 S. 15) und die genügenden Erfolgsaussichten der Berufung sind von der Vorinstanz bejaht wor- den, hat sie doch dem Beschwerdeführer den mit der Berufung verlangten Betrag zugesprochen (vgl. KG act. 2 S. 16). Zu pr üfen bleibt somit lediglich die Frage, ob der Beschwerdeführer zur gehörigen Führung des Berufungs- resp. Rekursverfah- rens eines Rechtsvertreters bedurfte. Im vorliegenden Verfahren, in welchem sich die Beschwerdegegnerin an- waltlich vertreten lässt, geht es einzig um finanzielle Interessen von relativ be-- 9 - scheidenem Umfang (Fr. 1'678.50 zuzüglich Zins, OG act. 48 S. 2). Bei der Frage der Bestellung eines unentgel tlichen Rechtsbeistandes ist somit Zurückhaltung am Platz und der Anspruch lediglich dann zu bejahen, wenn sich komplexe Rechtsfragen stellen würden oder ein unübersichtlicher Sachverhalt vorliegen oder aber in der Person des Beschwerdef ührers liegende Gründe dafür sprechen würden, dass er zur Führung der Verfahren vor Obergericht auf einen Rechtsbei- stand angewiesen gewesen wäre. Die Führ ung eines Prozesses vor Mietgericht und den entsprechenden Rechtsmittelinstanzen erfordert nun nicht ein profundes Einarbeiten in die Prozessgesetzgebung (vgl. Kass.-Nr. 99/405 Z vom 03.04.2000 i.S. U. Erw. 4d/dd). Es stellen sich in Zusammenhang mit den streitgegenständli- chen Fragen rund um die Ne benkosten eines Mietvertrages weder besonders komplexe Rechtsfragen noch liegt ein unübers ichtlicher Sachverhalt vor (wie sich auch aus der übersichtlichen Seitenzahl de r vorinstanzlichen Entscheide ergibt; MG act. 25 und KG act. 2), auch w enn die Abrechnungen der Beschwerdegegne- rin über einen Zeitraum von neun Jahren in die gerichtliche Überprüfung einbezo- gen wurden. Was die diesbezüglichen Argu mente des Beschwerdeführers im vor- liegenden Verfahren anbelangt, so ergibt sich das Folgende: aa) Die Tatsache, dass der Beschwerdeführer die Verfahren vor Schlich- tungsbehörde und dem Mietgericht spräsidenten i.V. auf sich alleine gestellt ge- führt hat, bedeutet zwar noch nicht unbeding t, dass er für die Führung des Beru- fungsverfahrens und Rekur sverfahrens per se auch nicht auf einen Rechtsbei- stand angewiesen wäre. Die Vorinstanz hat die entsprechenden Gesuche des Beschwerdeführers jedoch gestützt auf verschiedene, zutr effende Argumente (dass der Beschwerdeführer trotz gewisser gesundheitlicher Probleme in den Vor- instanzen das vorgetragen habe, was vorzutragen war, er sich als "Spezialist für Hotel-Immobilien und Finanzierungen" bezei chnet und sich für "Beratung - Fi- nanzplanung - Mieternachfolgeregelung" empfohlen habe, und es beim Oberge- richt nur um knapp Fr. 1'700.-- gegangen se i, KG act. 2 S. 15 f.) abgewiesen. Wenn der Beschwerdeführer vorbringt, ihm sei schon vom Mietgerichtspräsiden- ten i.V. vorgeworfen worden, er hätte für die Rückve rgütung der zu viel bezahlten Nebenkosten eine Differenzberechnung vornehmen müssen, so spricht dies nicht dafür, dass er deswegen im Verfahren vor Obergericht auf einen Rechtsbeistand - 10 - angewiesen gewesen wäre - im Gegenteil: In Anbetrach t dessen, dass der Miet- gerichtspräsident i.V. dem Beschwerdeführer auf S. 25 des Urteils für den Fall, dass die Ausgliederung der Nebenkosten als nichtig zu beurteilen sei, sogar noch die Methode anhand der vom Beschwerdef ührer dort eingereichten Abrechnun- gen (Periode 2005/06 sowie Periode 1997/98) veransc haulicht und ihm die dar- aus resultierenden Ansprüche vorgerechnet hat, MG act. 25 S. 25 Erw. 7.3), war dem in finanziellen Bel angen erfahrenen (vgl. dazu nachfolgend II.2.2b/bb) Be- schwerdeführer bekannt, wie er im Berufungsverfahren vorzugehen haben würde. bb) Dass die Angaben auf seinem Briefpapier vom November 2007 als "Spezialist für Hotel-Immobilien und Fi nanzierungen" und "Ber atung - Finanzpla- nung - Mieternachfolgeregelung" nicht zu treffen würden, behauptet der Be- schwerdeführer nicht. Von einem Finanzierungsspezialisten darf aber auch dann erwartet werden, dass er ohne rechtlichen Beistand die Aufstellung einer einfa- chen Rechnung mit den aus geleisteten Akontozahlungen abzüglich bereits erhal- tener Rückerstattungen resultierenden Guthaben aus Nebenkostenabrechnungen vornehmen kann, wenn er aufgrund seines Alters und seiner Gesundheit seine entsprechende Geschäftstätigkeit nur noch in reduziertem Umfang ausübt, zumal ihm die - nunmehr von der beschwerdef ührenden Partei im Berufungsverfahren verwendete (vgl. OG act. 48 S. 6) - Me thode vom Mietgerichtspräsidenten erläu- tert worden war (vgl. vorstehend II.2.2b/aa). Demnach geht die Willkürrüge des Beschwerdeführers fehl. cc) Vorauszuschicken ist, dass die Darstellung des Beschwerdeführers, wo- nach sich die Nebenkostenabrechnungen der Jahre 1997/98 u nd 1998/99 nur deshalb im Verfahren vor erster Instanz befunden hätten, weil die Beschwerde- gegnerin sie eingereicht habe, hinsichtlich derjenigen 1997/98 nich t stimmt; diese hat gemäss Urteil des Mietgerichtspräsident i.V. auch der Beschwerdeführer unter MG act. 4/2/5 (Beizugsakten Schlicht ungsbehörde) eingereicht, nebst derjenigen 2005/06 (MG act. 3/2=MG act. 4/2/6= MG act. 18/22, vgl. MG act. 25 S. 25). Dass im Berufungsverfahren Noven geltend gemacht und mit den entsprechenden Ur- kunden sofort bewiesen werden mussten, sp richt im vorliege nden Fall entgegen der Ansicht des Beschwerdeführers nicht da für, dass er dafür auf einen Rechts-- 11 - beistand angewiesen gewesen wäre. Bei den von ihm als Noven angerufenen OG act. 49/1 bis 6 handelt es sich nämlic h um die Nebenkostenabrechnungen, von denen der Beschwerdeführer aufgrund des Urteils des Mietgerichtspräsidenten i.V. wusste, dass diese für die Be rechnung des Guthabens des Beschwerdefüh- rers unabdingbar seien, hielt ihm dieser doch darin ebenfalls vor, dass er lediglich die Nebenkostenabrechnungen der Jahr e 2005/06 und1997/98 eingereicht habe (vgl. MG act. 25 S. 25 Erw. 7.3). Somit war der Beschwerdeführer nicht auf einen Rechtsbeistand angewiesen, um die weit ern Nebenkostenabrechnungen, auf die er seine Ansprüche gegenüber der Besch werdegegnerin stützt, dem Gericht ein- zureichen. 3. Schliesslich wirft der Beschwerdeführ er der Vorinstanz willkürliche tat- sächliche Annahme(n) und die Verletzung klaren materiellen Rechts bezüglich der Höhe der Parteientschädigung vor, welc he nicht nach der Anwaltsgebührenver- ordnung berechnet worden sei (Dispositiv -Ziffer 11 des angefochtenen Entschei- des) vor (KG act. 1 RZ 3). 3.1 Er macht dabei geltend, die ih m zugesprochene Prozessentschädigung von Fr. 200.-- basiere auf der willkürlichen Annahme, da ss er keines Anwaltes bedurft hätte. Bis zu einem Streitwert v on Fr. 5'000.-- sehe § 3 der AnwGebV ei- nen Entschädigung von 25% des Streitwertes, vorliegend gerundet Fr. 420.--, vor. Obwohl gemäss § 12 im Rechtsmittelverfa hren ein Drittel bis zwei Drittel der Grundgebühr berechnet würden, könne gemäss Abs. 5 in besonderen Fällen, namentlich bei starker Inanspruchnahme des Novenrechts, die volle Grundgebühr zugesprochen werden. Dies sei vorliegend der Fall, habe er doch die ihm zuge- sprochene Forderung nur dank nachger eichter Nebenkostenabrechnungen 2000 bis 2004 geltend machen können. Zudem se i der beigezogene An walt im Beru- fungsverfahren erstmals in den Fall involviert gewesen, weshalb eine volle Einar- beitung wie bei Mandatsannahme notwendig gewesen sei. Indem das Obergericht § 12 Abs. 5 AnwGebV nicht angewendet habe, habe es klares materielles Recht verletzt (KG act. 1 RZ 3). 3.2 Nachdem sich nach dem vorstehend II.2 Dargelegten ergeben hat, dass die Vorinstanz dem Beschwerdeführer für das Berufungsverfahren sowie das Re-- 12 - kursverfahren zu Recht keinen unentgeltlic hen Rechtsbeistand bestellt hat, schei- det eine "willkürliche tatsächliche Annah me", dass der Beschwerdeführer keines Anwalts bedurft habe, aus. Überhaupt kann die Verweigerung eines unentgeltli- chen Rechtsbeistandes gestützt auf die Rechtsauffassung des Gerichts keine Tatsachenfeststellung und damit keine willkürliche tatsächliche Annahme darstel- len. Die unzutreffende Subsumption unter die geltend gemachten Nichtigkeits- gründe schadet dem Beschwerdeführer allerdings nicht, da die Subsumption vom Gericht vorzunehmen ist (Frank/Sträuli/ Messmer, a.a.O., N 4 zu § 288 ZPO; Spühler/Vock, a.a.O., S. 73). Die Vorbringen des Beschwerdeführers sind daher im Lichte der Verletzung klaren materi ellen Rechts gemäss § 281 Ziff. 3 ZPO zu prüfen: Durch die Nichtanwendung von § 12 Abs. 5 der AnwGebV als "Kann"- Vorschrift konnte die Vorinstanz - abgesehe n von hier nicht ersichtlichem Ermes- sensmissbrauch, -über- oder -unterschreitung - kein klares materielles Recht ver- letzen (vgl. Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 42 zu § 281 ZPO). Aus der Begründung auf S. 14 Erw. 4a) des angefochtenen Entscheides, wonach der Beizug eines Anwaltes unverhä ltnismässig und unnötig gewesen sei, und daher für die Festsetzung der Entschädigung "nicht auf das Honorar abzu- stellen (sei), welches der Mi eter seinem Anwalt voraussi chtlich zahlen muss", er- hellt allerdings, dass die Vorinst anz die Anwalts gebührenverordnung überhaupt nicht zur Anwendung gebracht hat. (Wobei anzumerken ist, dass eine nach dieser Verordnung bemessene Ent schädigung auch nicht u nbedingt dem Honorar ent- spricht, "welches der Beschwerdeführer seinem Anwalt voraussichtlich zahlen muss."). Die anwaltlich vertretene Partei, deren Gesuch um Bestellung eines un- entgeltlichen Rechtsbeistandes - wie vo rliegend - abgewiesen wird, weil sie zur Führung des Prozesses keines solchen bedarf, und den Prozess gewinnt, hat aber ungeachtet der Verwei gerung der Bestellung des Anwaltes zum unentgeltli- chen Rechtsbeistand Anspruch auf eine nach der Anwaltsgebührenverordnung bemessene Parteientschädigung, was sich aus § 1 der Verordnung des Oberge- richts über die Anwalts gebühren vom 21. Juni 2006 ergibt (vgl. auch Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 3 zu § 69 ZPO mit Verweis auf N 13 zu § 68 - 13 - ZPO). Indem die Vorinstanz dem obsiegenden, anwaltlich ve rtretenen Beschwer- deführer lediglich eine Entschädigung für persönliche Auslagen und Umtriebe von Fr. 200.-- zugesprochen hat, statt die Prozessentschädigung nach der AnwGebV festzusetzen, hat sie gegen klares materiel les Recht verstossen. Daher ist Dispo- sitiv-Ziff. 11 des angefochtenen Entsc heides aufzuheben und, da die Sache spruchreif ist, in Anwendung von §§ 291 f. ZPO ohne Verhandlung durch einen eigenen Sachentscheid zu ersetzen. Ange sichts des geringen Streitwertes und der Tatsache, dass der Beizug eines Anwa ltes erst für das Berufungsverfahren erfolgte, erscheint das Absehen von der in § 12 Abs. 1 der AnwGebV vorgesehe- nen Reduktion und die Festsetzung der En tschädigung auf Fr. 400.-- als ange- messen (im Sinne von § 12 Abs. 5 AnwG ebV, gerundet). Der Beschwerdeführer hat dabei nicht beantragt, zur höheren Pr ozessentschädigung auch die Mehr- wertsteuer ersetzt zu erhalten (KG act. 1 S. 2 Ziff. 4), weshalb die Entschädigung ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen ist (K reisschreiben der Verwaltungskommis- sion des Obergerichts über die Mehrwertsteuer vom 17. Mai 2006, Ziff. 2.1.1). 4. Zusammengefasst erweist sich, dass die Beschwerde des Beschwer- deführers in einem Punkt gutzuheissen und Dispositiv-Ziff. 11 des angefochtenen Entscheides im Sinne der vorstehenden Erwägungen zu ersetzen ist. III. 1. Der Beschwerdeführer dringt mit seiner Beschwerde in einem Punkt durch, was zur Aufhebung einer Dispositiv-Ziffer des vorinstanzlichen Entscheides führt, während er die Aufhebung von sieben Dispositivziffern beantragt hat (wel- che jedoch teilweise eng zusammenhängen; KG act. 1 S. 2). Es rechtfertigt sich daher, ihm drei Viertel der Kosten des Beschwerdeverfahrens aufzuerlegen (§ 64 Abs. 2 ZPO). Die Beschwerdegegnerin hat sich am Kassationsverfahren nicht be- teiligt, weshalb sie praxisgemäss nicht als (teilweise) unterliegende Partei gilt und ihr somit keine Kosten aufzuerlegen sind (§ 64 Abs. 2 ZPO; RB 1981 Nr. 19; 1975 Nr. 20). Die Kosten des Kassationsverf ahrens sind demnach zu einem Vier- tel auf die Gerichtskasse zu nehmen. Mangels erheblicher Umtriebe ist der Be-- 14 - schwerdegegnerin keine (reduzierte) Entschädigung zuzusprechen, hat doch die- se auf eine Beschwerdeantwort verzichtet (KG act. 9). 2. Der Beschwerdeführer stellt auch für das vorliegende Verfahren ein Gesuch um unentgeltliche Pr ozessführung und Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes (KG act. 1 S. 3 mit kurzer Begründung in RZ 6). Die Vorausset- zungen für dessen Gewährung sind bere its vorstehend II.2.2a wiedergegeben. Die Mittellosigkeit des Beschwerdeführers ist von der Vorinstanz bejaht worden (vgl. KG act. 2 S. 15) und es besteht kein Anlass, daran zu zweifeln (MG act. 19 und MG act. 21/1-23), auch wenn der Besc hwerdeführer darauf hinzuweisen ist, dass Ausgaben für "Wäsche und Reinigung", welche er mit Fr. 140.-- in seinem Existenzminimum berücksichtigt haben will (MG act. 19 S. 6), abgesehen von auf ihn nicht zutreffenden Ausnahmen al s im Grundbetrag ("Eigenbedarf") von Fr. 1'100.-- (für eine alleinstehende Person) enthalten gelten. Da die Nichtigkeits- beschwerde nicht von Anfang an als aussichtslos zu bezeichnen ist und der nicht rechtskundige Beschwerdeführer zur F ührung des vorliegenden Verfahrens mit seiner Beschränkung auf die Nichtigk eitsgründe gemäss § 281 ZPO sowie den strengen Anforderungen an die Begründung der Beschwerde (vgl. § 288 Abs. 1 Ziff. 3 ZPO) auf einen Rechtsvertreter ange wiesen ist, ist ihm in der Person von RA lic.iur. ... ein unentgelt licher Rechtsvertreter zu bestellen und die unentgeltli- che Prozessführung zu bewi lligen. Der Beschwerdeführer ist auf die Nachzah- lungspflicht gemäss § 92 ZPO hinzuweisen. - 15 - Das Gericht beschliesst: 1. Dem Beschwerdeführer wird für das Beschwerdeverfahren die unentgeltli- che Prozessführung gewährt und in der Person von RA lic.iur. ... ein unent- geltlicher Rechtsvertreter bestellt. 2. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird Dispositiv-Ziff. 11 des vor- instanzlichen Beschlusses der II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich vom 5. September 2008 aufgehoben und durch folgende Fassung er- setzt: "11. Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger für das Berufungsverfahren eine Prozessentschädigung von Fr. 400.-- zu bezahlen." 3. Die Gerichtsgebühr für das Kassationsverfahren wird festgesetzt auf Fr. 400.--. 4. Die Kosten des Kassationsverfahrens werden zu ¼ auf die Gerichtskasse genommen und zu ¾ dem Beschwerdeführer auferlegt, zufolge der ihm ge- währten unentgeltlichen Prozessführung jedoch einstweilen auf die Ge- richtskasse genommen. Die Rückforderung gemäss § 92 ZPO bleibt vorbe- halten. 5. Der Beschwerdegegnerin wird kei ne Prozessentschädigung zugesprochen. 6. Der Vertreter des Beschwerdeführers, RA lic.iur. ..., wird für seine Bemü- hungen im Beschwerdeverfahren mit Fr. 300.-- zuzüglich 7.6% MWST aus der Gerichtskasse entschädigt. 7. Gegen diesen Entscheid kann unter den Voraussetzungen von Art. 90 ff. BGG innert 30 Tagen nach dessen Empfang schriftlich durch eine Art. 42 BGG entsprechende Eingabe subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 113 ff. BGG an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lau- sanne 14, erhoben werden. Ferner ist nach Massgabe von Art. 74 Abs. 2 lit. a BGG (Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung) allenfalls die ordent-- 16 - liche Beschwerde gemäss Art. 72 ff. BGG an das Bundesgericht zulässig. Werden beide Beschwerden erhoben, sind sie in der gleichen Rechtsschrift einzureichen (Art. 119 Abs. 1 BGG). Der Streitwert beträgt Fr. 1'678.50. Hinsichtlich des Fristenlaufes gelten die Art. 44 ff. BGG. 8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdeführer unter Bei- lage eines Doppels von act. 9, sowie an das Obergericht (Prozess- Nr. NG080006) und an den Mietgerichtspräsidenten i.V. des Mietgerichts Zürich (Prozess-Nr. MD070061), je gegen Empfangsschein. ______________________________________ KASSATIONSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Die jur. Sekretärin: