<!DOCTYPE html> <html lang="de"><head><meta charset="utf-8"/></head><body>\n <div>\n <div -aw-headerfooter-type:header-primary;="" clear:both\"="">\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Kantonsgericht Schwyz<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span></span><span '\"="" page=""></span><span></span>1<span></span><br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n </div>\n <span> </span><br/>\n <span>Urteil vom 22. Dezember 2021</span><br/>\n <span class='\"kantonentscheidlinktext\"' id='\"n0\"' onmouseout='\"hideInfo(0);\"' onmouseover='\"showInfo(0);\"'>ZK1 2020 28</span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Mitwirkend<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">Kantonsgerichtspräsident Dr. Reto Heizmann,<br/>Kantonsrichter Pius Schuler, Jörg Meister,<br/>Josef Reichlin und Bettina Krienbühl,<br/>Gerichtsschreiber MLaw Patrick Neidhart.<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">In Sachen<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"=""><span>1.</span><span> </span><span>A.________,</span><br/><span> </span>Beklagter und Berufungsführer,<br/><span>2.</span><span> </span><span>B.________,</span><br/><span> </span>Beklagter und Berufungsführer,<br/>vertreten durch Rechtsanwältin C.________,<br/><span> </span><br/>gegen<br/><span> </span><br/><span>D.________,</span><br/>Klägerin und Berufungsgegnerin,<br/><span> </span><br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <table cellpadding='\"0\"' cellspacing='\"0\"'>\n <tbody>\n <tr>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:top\"="">betreffend<br/></td>\n <td padding-left:5.4pt;="" padding-right:5.4pt;="" vertical-align:middle\"="">Forderung aus Mietvertrag<br/></td>\n </tr>\n </tbody>\n </table>\n (Berufung gegen die Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe vom 13. Juli 2020, ZEV 2019 71);-<br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n <span> </span><br/>\n hat die 1. Zivilkammer,<br/>\n <br clear:both\"=""/>\n nachdem sich ergeben und in Erwägung:<br>\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li -aw-list-padding-sml:14.18pt\"="" list-style-position:inside;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>a) Am 12. November 2019 reichte D.________ Klage gegen A.________ und B.________ ein mit folgenden Rechtsbegehren (Vi-act. A/I):</li>\n </ol>\n <ol class='\"awlist1\"' padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 25. Juni 2019 gültig und wirksam ist.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei von einer Erstreckung des Mietverhältnisses abzusehen.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Eventualiter sei das Mietverhältnis erst- und letztmalig bis zum 28. Februar 2020 zu erstrecken.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:6pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei festzustellen, dass keine Verpflichtung der Klägerin zur Mängelbeseitigung besteht betreffend:\n <ol class='\"awlist2\"' margin-left:0pt;="" padding-left:0pt\"="" type='\"a\"'>\n <li -aw-list-padding-sml:19.46pt\"="" margin-bottom:6pt;="" margin-left:28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Abfluss/Geruch Geschirrspüler</li>\n <li -aw-list-padding-sml:19.46pt\"="" margin-bottom:6pt;="" margin-left:28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Klemmen der Badezimmertüre</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.02pt\"="" margin-bottom:6pt;="" margin-left:28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Ersatz der fehlenden Schlaf- und Badezimmerschlüssel</li>\n <li -aw-list-padding-sml:19.46pt\"="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Lüftung im Badezimmer.</li>\n </ol></li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei festzustellen, dass die Klägerin berechtigt ist, einen Hausschlüssel zu behalten.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei festzustellen, dass kein Anspruch auf Herabsetzung des Mietzinses besteht.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Es sei festzustellen, dass die Beklagten zur Hinterlegung der Mietzinse nicht berechtigt sind.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Die bei der Schlichtungsbehörde im Mietwesen des Bezirks Höfe hinterlegten Mietzinse (Konto xx) seien der Klägerin herauszugeben.</li>\n <li -aw-list-padding-sml:20.01pt\"="" font-size:10pt;="" line-height:normal;="" margin-bottom:18pt;="" margin-left:56.7pt;="" text-indent:-28.35pt;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>Unter Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.</li>\n </ol>\n Mit Klageantwort vom 9. Dezember 2019 beantragten die Beklagten, auf die Klage sei nicht einzutreten, eventualiter sei die Klage abzuweisen <br/>\n (Vi-act. A/II). Die Vorinstanz liess am 13. Dezember 2019 von der Schlichtungsbehörde Höfe die Akten der beiden Verfahren SLI 2019 32 und SLI 2019 41 edieren (Vi-act. D2 und D3). Am 30. März 2020 reichte die Klägerin eine Stellungnahme ein mit folgenden Rechtsbegehren (Vi-act. A/III):<br>\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">An den Anträgen der Klägerin vom 12. November 2019 wird festgehalten.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Die Anträge der Klägerin seien um die Miete Februar 2020, Mängelbeseitigung nach Auszug und Schadenersatz zu ergänzen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Die Rechtsbegehren der Beklagten seien abzuweisen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:18pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.</li>\n </ol>\n Die Parteien reichten am 28. April 2020 (Beklagte, Vi-act. A/IV) und am 15. Juni 2020 (Klägerin, Vi-act. A/V) weitere Stellungnahmen ein. Am 13. Juli 2020 verfügte die Vorinstanz was folgt (angefochtene Verfügung):<br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Der Nichteintretensantrag der Beklagten betreffend die Gültigkeit der Klagebewilligung wird abgewiesen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Die Nichteintretensanträge der Beklagten betreffend den Mietzinsanspruch und die Mängelbeseitigung werden abgewiesen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Auf die Klage betreffend Schadenersatzanspruch wird nicht eingetreten.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Die Gerichtskosten in der Höhe von CHF 900.00 werden zu zwei Dritteln, CHF 600.00, den Beklagten unter solidarischer Haftbarkeit und zu einem Drittel, CHF 300.00, der Klägerin auferlegt.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Die Klägerin hat den Beklagten eine reduzierte Parteientschädigung von CHF 800.00 zu bezahlen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">[Rechtsmittel]</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:18pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">[Zufertigung]</li>\n </ol>\n b)<span> </span>Dagegen erhoben die Beklagten am 12. August 2020 Berufung mit folgenden Rechtsbegehren (KG-act. 1):<br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" type='\"1\"'>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:6pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">In Gutheissung der Berufung seien die Dispositiv-Ziffern 1, 2, 4 und 5 der Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe vom 13. Juli 2020 aufzuheben und insofern zu ändern, als dass</li>\n </ol>\n <span>-<span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:spaces\"=""> </span></span>auf die Klage vom 12. November 2019 (Postaufgabe 15. November 2019) nicht eingetreten wird (Dispositiv-Ziffer 1);<br/>\n <span>-<span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:spaces\"=""> </span></span>auf die Klageerweiterung der Klägerin/Berufungsbeklagten vom 30. März 2020 betreffend den Mietzinsanspruch und die Mängelbeseitigung nicht eingetreten wird (Dispositiv-Ziffer 2);<br/>\n <span>-<span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:spaces\"=""> </span></span>die Gerichtskosten des vorinstanzlichen Verfahrens von CHF 900.00 vollumfänglich der Klägerin/Berufungsbeklagten auferlegt werden (Dispositiv-Ziffer 4) und<br/>\n <span>-<span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:spaces\"=""> </span></span>die Klägerin/Berufungsbeklagte verpflichtet wird, den Berufungsklägern/Beklagten eine volle Parteientschädigung zu bezahlen (Dispositiv-Ziffer 5).<br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" start='\"2\"' type='\"1\"'>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:12pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Eventualiter sei die Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe vom 13. Juli 2020 aufzuheben, und es sei die Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.</li>\n <li font-size:10pt\"="" line-height:normal;="" margin-bottom:18pt;="" margin-left:41.69pt;="" padding-left:15.01pt;="">Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Klägerin/Berufungsbeklagten.</li>\n </ol>\n Die Klägerin beantragte mit Berufungsantwort vom 21. September 2020, die Berufung sei abzuweisen und die angefochtene Verfügung zu bestätigen, unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten (KG-act. 8).<br/>\n <ol padding-left:0pt\"="" start='\"2\"' type='\"1\"'>\n <li -aw-list-padding-sml:14.18pt\"="" list-style-position:inside;=""><span 'times="" new="" roman';display:inline-block;-aw-import:ignore\"=""> </span>a) Das Gericht tritt auf eine Klage oder auf ein Gesuch ein, sofern die Prozessvoraussetzungen erfüllt sind (<span class='\"bundnormlinktext\"' data-norm="\&lt;/body" id='\"n1\"' onmouseout='\"hideInfo(1);\"' onmouseover='\"showInfo(1);\"'></span></li></ol></br></br></div></body></html>