<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44582159" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../vg" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-06-14T12:12Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-41" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-41" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/vg/tvr-2008-nr-41" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- HelpCenter 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Verkehrswert der Liegenschaft am Ende der Steuerperiode, ungeachtet der bestehenden, rechtskrÃ¤ftigen, aber nicht mehr aktuellen VerkehrswertschÃ¤tzung, gegebenenfalls rÃ¼ckwirkend, aufgrund der nach diesem Zeitpunkt erfolgten ZwischenschÃ¤tzung festzulegen.</em></p><hr/><p>A erwarb im Jahr 2005 zusammen mit ihrem Lebenspartner eine Liegenschaft in Z. Die Liegenschaft wurde am 22. Februar 2007 im Rahmen einer ZwischenschÃ¤tzung mit einem Verkehrswert von Fr. 737â000.â geschÃ¤tzt. In der SteuererklÃ¤rung fÃ¼r das Jahr 2006 gab A fÃ¼r ihren hÃ¤lftigen Miteigentumsanteil an der Liegenschaft einen VermÃ¶genswert von Fr. 249â500.â an. Die VeranlagungsbehÃ¶rde brachte demgegenÃ¼ber einen Wert von Fr. 368â500.â zur Veranlagung, das heisst die HÃ¤lfte von Fr. 737â000.â. Die gegen diese Veranlagung erhobene Einsprache wurde abgewiesen. Den dagegen erhobenen Rekurs weist die Steuerrekurskommission ab. </p><p>Aus den ErwÃ¤gungen: </p><p>5. Strittig ist, ob die Vorinstanz im Rahmen der VermÃ¶genssteuerveranlagung zu Recht auf den (hÃ¤lftigen) Verkehrswert der Liegenschaft gemÃ¤ss SchÃ¤tzung vom 22. Februar 2007 abgestellt hat. Die Rekurrentin will demgegenÃ¼ber von einem Verkehrswert in HÃ¶he von Fr. 249â500.â ausgehen, der dem arithmetischen Mittel aus dem Wert gemÃ¤ss bisheriger und neuer SchÃ¤tzung entspricht. Anzumerken ist, dass Gegenstand der alten SchÃ¤tzung, welche am massgebenden Stichtag, das heisst am 31. Dezember 2006, bestand, offensichtlich nur das Land, nicht aber das mittlerweile darauf erstellte GebÃ¤ude war. </p><p>5.1 GemÃ¤ss § 43 Abs. 1 StG werden die Aktiven zum Verkehrswert bewertet. Bei der VermÃ¶gensbesteuerung handelt es sich um eine Momentbemessung. Deshalb werden VermÃ¶gensverÃ¤nderungen oder Wertschwankungen wÃ¤hrend der Dauer der Steuerperiode grundsÃ¤tzlich nicht berÃ¼cksichtigt. Als Bemessungszeitpunkt bestimmt § 57 Abs. 1 StG den VermÃ¶gensstand am Ende der Steuerperiode. <br clear="none"/>Der Umstand, dass die Rekurrentin erst am 1. Juli 2006 in ihre neue Liegenschaft hat einziehen kÃ¶nnen, Ã¤ndert daher nichts daran, dass sie deren vollen Verkehrswert am Ende der Steuerperiode zu versteuern hat. Sie kann dafÃ¼r im Gegenzug auch die gesamten auf der Liegenschaft lastenden Schulden abziehen. Anders verhÃ¤lt es sich mit Bezug auf den Eigenmietwert. Dieser ist jedoch nicht Verfahrensgegenstand. </p><p>5.2 Eine andere Frage ist, mit welchem Wert die Liegenschaft der Rekurrentin zu erfassen ist. Betreffend die Bewertung von unbeweglichem VermÃ¶gen bestimmt § 43 Abs. 3 StG, dass der Regierungsrat die BewertungsgrundsÃ¤tze und das Verfahren der amtlichen LiegenschaftsschÃ¤tzung regelt. Die von ihm erlassene SchÃ¤V hÃ¤lt in § 23 fest, dass der entsprechend den GrundsÃ¤tzen der Verordnung festgelegte Verkehrswert mit der Rechtskraft der Mitteilung wirksam wird. GemÃ¤ss dieser Bestimmung bedarf der Verkehrswert zum einen der Mitteilung, damit er im Rahmen der ordentlichen Veranlagung BerÃ¼cksichtigung finden kann. Zum anderen muss die Mitteilung in Rechtskraft erwachsen sein. Daraus hat die Steuerrekurskommission in verschiedenen Entscheiden abgeleitet, es sei fÃ¼r die Bewertung der Liegenschaften bei der ordentlichen Veranlagung auf den gemÃ¤ss SchÃ¤tzungsverordnung rechtskrÃ¤ftig festgelegten Verkehrswert am Ende der Steuerperiode abzustellen. <br clear="none"/>Dies kann jedoch nicht uneingeschrÃ¤nkt gelten, sondern nur in den FÃ¤llen, wo das GrundstÃ¼ck seit der letzten SchÃ¤tzung keine massgebliche VerÃ¤nderung erfahren hat. Anders verhÃ¤lt es sich dann, wenn am Ende der jeweiligen Steuerperiode eine rechtskrÃ¤ftige SchÃ¤tzung nur fÃ¼r das Land besteht, das GrundstÃ¼ck aber mittlerweile Ã¼berbaut ist. Es kann nicht sein, dass der GebÃ¤udewert bei der VermÃ¶genssteuer unberÃ¼cksichtigt bleibt, nur weil noch keine rechtskrÃ¤ftige NeuschÃ¤tzung im Sinne von § 3 SchÃ¤V vorhanden ist. Dem steht namentlich entgegen, dass gemÃ¤ss § 41 Abs. 1 StG das gesamte ReinvermÃ¶gen der Besteuerung unterliegt. Dies erfordert, dass ein GrundstÃ¼ck mit sÃ¤mtlichen Bestandteilen, also unter Einschluss der darauf befindlichen Bauten, zu erfassen ist, andernfalls kÃ¶nnten flÃ¼ssige Mittel in ein GrundstÃ¼ck investiert werden, ohne dass sie beim VermÃ¶gen BerÃ¼cksichtigung finden wÃ¼rden. <br clear="none"/>Es bestÃ¼nde hier zwar die MÃ¶glichkeit, den Landwert gemÃ¤ss vorhandener SchÃ¤tzung zuzÃ¼glich getÃ¤tigter Investitionen zu erfassen. Wird jedoch in ein GrundstÃ¼ck investiert, so entspricht die damit einhergehende ErhÃ¶hung des Verkehrswertes nicht unbedingt den Investitionen. Sofern die Investitionen eine ZwischenschÃ¤tzung im Sinne von § 5 Ziff. 3 SchÃ¤V notwendig machen und diese â wie im vorliegenden Fall â bereits abgeschlossen ist, steht auf jeden Fall nichts im Weg, den dabei festgelegten Verkehrswert auf alle offenen Veranlagungen ab Vollendung der Baute beziehungsweise der Bauabnahme anzuwenden. </p><p>5.3 Die Bestimmung von § 23 SchÃ¤V vermag daran nichts zu Ã¤ndern. Sie stellt eine Ãbergangsbestimmung dar, die vorab regelt, wann ein gemÃ¤ss der (neuen) SchÃ¤tzungsverordnung festgelegter Verkehrswert wirksam wird beziehungsweise die alte SchÃ¤tzung ihre GÃ¼ltigkeit verliert. Es rechtfertigt sich sodann, entsprechend dieser Regel die Wirksamkeit von SchÃ¤tzungen gegeneinander abzugrenzen, die unter der Herrschaft und nach Massgabe der neuen SchÃ¤tzungsverordnung vorgenommen wurden. Schliesslich entspricht es auch der gesetzgeberischen Konzeption, dass NeuschÃ¤tzungen im Sinne vom § 3 SchÃ¤V in der Regel nur alle zehn Jahre stattfinden, sodass der einmal festgelegte Verkehrswert grundsÃ¤tzlich so lange fÃ¼r die VermÃ¶genssteuerveranlagung Bestand haben soll. Eine Ausnahme ist nur dann zu machen, wenn sich die VerhÃ¤ltnisse seit der letzten SchÃ¤tzung dauerhaft und wesentlich geÃ¤ndert haben, mithin ein ZwischenschÃ¤tzungsgrund vorliegt. In einem solchen Fall steht denn auch nichts im Weg, den anlÃ¤sslich der ZwischenschÃ¤tzung neu festgelegten Verkehrswert rÃ¼ckwirkend ab Eintritt des ZwischenschÃ¤tzungsgrundes zu berÃ¼cksichtigen. Dies steht vielmehr im Einklang mit der (Ã¼bergeordneten) Bestimmung von § 43 Abs. 1 StG, welche fordert, dass die Aktiven zum Verkehrswert zu bewerten sind. </p><p>5.4 Im vorliegenden Fall bewohnt die Rekurrentin seit dem 1. Juli 2006 die fragliche Liegenschaft. Sie wurde am 22. Februar 2007, also nur knapp zwei Monate nach dem massgeblichen Stichtag einer ZwischenschÃ¤tzung unterzogen. Dabei wurde fÃ¼r die Liegenschaft ein Verkehrswert von Fr. 737â000.00 festgelegt. Es ist anzunehmen, dass die Rekurrentin diesen Verkehrswert im damaligen Zeitpunkt als mit den tatsÃ¤chlichen VerhÃ¤ltnissen Ã¼bereinstimmend ansah, ansonsten hÃ¤tte sie die SchÃ¤tzung wohl angefochten. Irgendwelche GrÃ¼nde, die eine Abweichung von dieser SchÃ¤tzung rechtfertigen wÃ¼rden, sind weder dargetan noch ersichtlich. Dementsprechend ist der von der Vorinstanz veranlagte VermÃ¶genssteuerwert fÃ¼r die Liegenschaft vollumfÃ¤nglich zu bestÃ¤tigen. </p><p>Entscheid der Steuerrekurskommission vom 16. April 2008 </p> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>