<!DOCTYPE html> <!DOCTYPE html> <html class="no-js" data-vp-page-id="44326531" data-vp-page-template="article" lang="de"> <head> <!--CDP_HEAD_START--> <!--CDP_HEAD_END--> <meta charset="utf-8"/> <meta content="ie=edge" http-equiv="x-ua-compatible"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1" name="viewport"/> <meta content="../og" name="repository-base-url"/> <meta content="2023-02-01T18:55Z" name="source-last-modified"/> <meta content="1.4" name="Help Center Version"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/OGB.png?inst-v=db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69" rel="apple-touch-icon"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-30" rel="canonical"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-30" hreflang="de" rel="alternate"/> <link href="https://rechtsprechung.tg.ch/og/rbog-2001-nr-30" hreflang="x-default" rel="alternate"/> <!-- 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Abs. 3 ZGB</a>, <a data-linked-resource-id="45122667" data-linked-resource-type="page" data-linked-resource-version="3" href="../og/17-ff-zpo">§§ 17 ff. aZPO (TG)</a></p><hr/><p></p><p align="justify"> 1. Die Vorinstanz geht von der falschen Annahme aus, dass die Parzelle in Stockwerkeinheiten aufgeteilt wurde. Diese Liegenschaft wurde mit Ã¶ffentlicher Urkunde von der damaligen EigentÃ¼merin in 13 gleich grosse Miteigentumsanteile umgewandelt, welche den HauptgrundstÃ¼cken dauernd als gemeinschaftliches NebengrundstÃ¼ck dienen sollten. Bei jeder dieser Parzellen war je 1/13 subjektiv-dingliches Miteigentum an der Parzelle im Grundbuch einzutragen.</p> <p align="justify"> a) Es stellt sich daher die grundsÃ¤tzliche Frage, ob die beschrÃ¤nkte Partei- und ProzessfÃ¤higkeit der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft auf die MiteigentÃ¼mergemeinschaft Ã¼bertragen werden kann. Dies ist zu verneinen: Eine eigentliche MiteigentÃ¼mergemeinschaft mit Partei- und ProzessfÃ¤higkeit gibt es nicht; gemÃ¤ss Art. 646 Abs. 3 ZGB hat jeder MiteigentÃ¼mer fÃ¼r seinen Anteil die Rechte und Pflichten eines EigentÃ¼mers. FÃ¼r die Passivlegitimation bedeutet dies, dass stets ein einzelner, einzelne oder alle MiteigentÃ¼mer einzuklagen sind, je nachdem, ob eine teilbare oder unteilbare Leistung eingeklagt wird, und je nachdem, in welchem Umfang der bzw. die MiteigentÃ¼mer gegenÃ¼ber dem Ansprecher haften (Meier-Hayoz, Berner Kommentar, Art. 646 ZGB N 97 ff., 108 ff.; Simonius/Sutter, Schweizerisches Immobiliarsachenrecht, Bd. I, 1995, § 14 N 6, 82 ff. und N 87 ff.). Der MiteigentÃ¼mergemeinschaft ist somit weder Partei- noch ProzessfÃ¤higkeit zuzugestehen (Entscheid der Rekurskommission des Obergerichts vom 17. Juli 2000, BR.2000.57, S. 3 f.; Vogel, Grundriss des Zivilprozessrechts, 6.A., 5. Kap., N 15 ff.). Die unterschiedliche Behandlung zwischen MiteigentÃ¼mergemeinschaft und StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft ist gerechtfertigt, weil letztere auf die Dauer angelegt ist und intensiver am Rechtsverkehr teilnimmt (Meier-Hayoz/Rey, Berner Kommentar, Art. 712l ZGB N 77).</p> <p align="justify"> b) Daraus ergibt sich, dass die BerufungsklÃ¤gerin ihre Verrechnungsforderung nicht gegenÃ¼ber der MiteigentÃ¼mergemeinschaft als solcher geltend machen muss. Ausserdem sprÃ¤che in diesem Fall auch eine an das Institut der StockwerkeigentÃ¼mergemeinschaft angelehnte inhaltliche Betrachtungsweise gegen die Passivlegitimation der MiteigentÃ¼mergemeinschaft, weil es gerade nicht um AnsprÃ¼che im Zusammenhang mit der gemeinschaftlichen Nutzung und Verwaltung durch die MiteigentÃ¼mer geht, sondern um Forderungen, die auf einem besonderen Nutzungsrecht beruhen, das nicht allen MiteigentÃ¼mern zustand, sondern diesen vielmehr entzogen war (vgl. Meier-Hayoz/Rey, Art. 712l ZGB N 46 ff.; Simonius/Sutter, § 15 N 52 ff.; Vogel, 5. Kap., N 8).</p> <p align="justify">Obergericht, 21. August 2001, ZBR.2001.27</p><p></p><hr/> <div class="table-overlay full reveal article__content" data-vp-id="js-table-overlay"> <i18n-message attribute="title" i18nkey="modal.cta.close.label"> <button class="close-button table-overlay__close" data-close="" title="Close modal" type="button"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </i18n-message> <div class="table-overlay__content"></div> </div> </section> </div> </main> </div> </div> <footer class="footer hc-footer-background-color" data-vp-component="footer"> <div class="grid lg:flex footer--alignment hc-footer-font-color vp-container"> <div class="flex hc-footer-font-color"> <img alt="" class="footer__logo" src="../__assets-db2a9074-8e91-45d1-9ecf-a458afc6fa69/image/1x1.gif"/> </div> <div class="grid"> <div class="footer__links"> <a class="hc-footer-font-color" href="https://obergericht.tg.ch/" rel="noopener"> Obergericht </a> <span class="footer__links--separator">/</span> <a class="hc-footer-font-color" href="https://verwaltungsgericht.tg.ch/" rel="noopener"> Verwaltungsgericht </a> </div> <ul class="footer__attribution-line--copyright hc-footer-font-color"> <li> <i18n-message i18nkey="footer.copyright.label" options='{ "date": "2025", "by": "Kanton Thurgau" }'> Copyright © 2025 Kanton Thurgau </i18n-message> </li> <li> <span aria-hidden="true">•</span> <i18n-message i18nkey="footer.poweredBy.label">Powered by</i18n-message> <a href="https://www.k15t.com/go/scroll-viewport-cloud-help-center" rel="noopener nofollow"> Scroll Viewport </a> &amp; <a href="https://www.atlassian.com/software/confluence" rel="noopener nofollow"> Atlassian Confluence </a> </li> <li id="vp-js-cookies__reset-link"></li> </ul> </div> </div> </footer> <div id="vp-js-mobile__navigation"></div> <div class="vp-error-log"> <div class="vp-error-log__backdrop"></div> <div class="vp-error-log__modal"> <div class="vp-error-log__header"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.header.label" ns="common"> JavaScript errors detected </i18n-message> </div> <div class="vp-error-log__content"> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.0" ns="common"> Please note, these errors can depend on your browser setup. </i18n-message> </p> <ul data-error-log-list=""> <template class="vp-error-log__item--template"> <li></li> </template> </ul> <p> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.content.1" ns="common"> If this problem persists, please contact our support. </i18n-message> </p> </div> <div class="vp-error-log__footer"> <a class="vp-button vp-button--primary" href="https://k15t.jira.com/servicedesk/customer/portal/3" rel="noopener"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.support.label" ns="common"> Contact Support </i18n-message> </a> <a class="vp-button vp-button--secondary" id="error-log-close-button" tabindex="0"> <i18n-message i18nkey="preview.errorLog.cta.close.label" ns="common"> Close </i18n-message> </a> </div> </div> </div> </body> </html>