{"Signatur": "CH_BGE_001", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "2011-03-17", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_001_BGE-137-I-135_2011-03-17.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=22&from_date=&to_date=&from_year=2011&to_year=2011&sort=relevance&insertion_date=&from_date_push=&top_subcollection_clir=bge&query_words=&part=all&de_fr=&de_it=&fr_de=&fr_it=&it_de=&it_fr=&orig=&translation=&rank=218&highlight_docid=atf%3A%2F%2F137-I-135%3Ade&number_of_ranks=265&azaclir=clir", "Checksum": "d1f793fd367ab0513234a3a4ee8d390f"}, "Scrapedate": "2025-06-16", "Num": ["BGE 137 I 135", "4A_546/2010"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Band I 17.03.2011 BGE 137 I 135 (4A_546/2010)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume I 17.03.2011 BGE 137 I 135 (4A_546/2010)"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Volume Ia 17.03.2011 BGE 137 I 135 (4A_546/2010)"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Band I"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Volume I"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Volume Ia"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour de droit civil"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 257a Abs. 1 und Art. 257b Abs. 1 OR, Art. 49 Abs. 1 BV, Art. 5 und 6 ZGB; Mietvertrag; Nebenkosten; derogatorische Kraft des Bundesrechts. Zwingende Natur von Art. 257a und 257b OR, welche die Nebenkosten definieren. Der Mietvertrag kann dem Mieter nicht rechtsg\u00fcltig als Nebenkosten Auslagen auferlegen, die keinen Zusammenhang mit der Benutzung der Mietlokalit\u00e4ten haben (E. 2.4). Verletzung des Grundsatzes der derogatorischen Kraft des Bundesrechts. Ein kantonales Gesetz bez\u00fcglich der Erstellung von Sozialwohnungen, das Geb\u00e4ude erfasst, die keine Bundeshilfe im Sinne des WEG erhalten, darf nicht von Art. 257a Abs. 1 und Art. 257b Abs. 1 OR abweichen und dem Vermieter erlauben, als Nebenkosten Auslagen in Rechnung zu stellen, die mit dem Bestehen der Mietsache selber verbunden sind (E. 2.5-2.8)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 257a al. 1 et art. 257b al. 1 CO, art. 49 al. 1 Cst., art. 5 et 6 CC; contrat de bail; frais accessoires; force d\u00e9rogatoire du droit f\u00e9d\u00e9ral. Nature imp\u00e9rative des art. 257a et 257b CO qui d\u00e9finissent les frais accessoires. Le contrat de bail ne peut mettre valablement \u00e0 la charge du locataire, sous la forme de frais accessoires, des d\u00e9penses sans relation avec l'usage des locaux (consid. 2.4). Transgression du principe de la force d\u00e9rogatoire du droit f\u00e9d\u00e9ral. Une loi cantonale relative \u00e0 la construction de logements \u00e0 caract\u00e8re social et r\u00e9gissant des immeubles ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas de l'aide f\u00e9d\u00e9rale au sens de la LCAP ne peut d\u00e9roger aux art. 257a al. 1 et 257b al. 1 CO et permettre au bailleur de facturer comme frais accessoires des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'existence de la chose elle-m\u00eame (consid. 2.5-2.8)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 257a cpv. 1 e art. 257b cpv. 1 CO, art. 49 cpv. 1 Cost., art. 5 e 6 CC; contratto di locazione; spese accessorie; forza derogatoria del diritto federale. Natura imperativa degli art. 257a e 257b CO che definiscono le spese accessorie. Il contratto di locazione non pu\u00f2 validamente porre a carico del conduttore, sotto forma di spese accessorie, spese che non sono in relazione con l'utilizzazione dei locali (consid. 2.4). Violazione del principio della forza derogatoria del diritto federale. Una legge cantonale relativa alla costruzione di abitazioni a carattere sociale, che concerne immobili che non beneficiano dell'aiuto federale nel senso della LCAP, non pu\u00f2 derogare agli art. 257a cpv. 1 e 257b cpv. 1 CO e permettere al locatore di fatturare quali spese accessorie costi legati all'esistenza della cosa medesima (consid. 2.5-2.8)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2482", "Zeit UTC": "16.06.2025 04:17:36", "Checksum": "cfcbb5f8eafefa7832123f12117e2907"}