<!DOCTYPE html> <html lang="it"><head><meta charset="utf-8"/></head><body><div class="Section1"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td colspan="2" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="38" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=18741" width="37"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span><img alt="" height="25" src="http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&amp;WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&amp;WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&amp;OmnisLibrary=JURISWEB&amp;OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&amp;OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&amp;Parametername=WWWTI&amp;Schema=TI_WEB&amp;Source=&amp;Aufruf=getImage&amp;nF38_KEY=18742" width="21"/></span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Incarto n.<br/> </span><a id="IN_NUMERO"><span>15.2000.00036</span></a></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><a id="ID_LUOGO"><span>Lugano</span></a></p> <p class="MsoNormal"><a id="IN_DATA_DECISIONE"><span>3 marzo 2000</span></a><span>/FP/fc/fb</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td colspan="3" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>In nome<br/> della Repubblica e Cantone<br/> del Ticino</span></p> </td> <td><p class="MsoNormal"> </p></td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><a id="IN_ISTANZA_SPEC"><b><span>La Camera di esecuzione e fallimenti <br/> del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza</span></b></a></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>composta dei giudici:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Cometta, presidente <br/> Pellegrini e Zali</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>segretario:</span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span>Baur Martinelli</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>statuendo sul ricorso 1° febbraio 2000 di</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span> </span></b></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>__________</span></b></p> <p class="MsoNormal"><b><span>__________</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>patr. dall'avv. __________</span></p> </td> </tr> </table> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span>contro l’operato <b>dell’UEF di Locarno</b> nel fallimento concernente la società</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable"> <tr> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> <td valign="top"> <p class="MsoNormal"><b><span>__________</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> </td> </tr> </table> <p class="R1"><span>procedura concernente anche</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><span> __________</span></p> <p class="R1"><span> rappr. da __________</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> __________</span></p> <p class="R1"><b><span> </span></b><span>rappr. da __________</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b> __________ </b></span></p> <p class="R1"><b><span> </span></b><span>rappr. da__________ _______ e</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> __________ </span></p> <p class="R1"><span>richiamata l’ordinanza presidenziale 16 febbraio 2000, con la quale al ricorso non è stato concesso l’effetto sospensivo;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>viste le osservazioni 22 febbraio 2000 dell’UEF di Locarno </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>esaminati atti e documenti;</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>ritenuto </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>in fatto:</span></b><span> <b>A. </b>Nel fallimento di __________, decretato dal Pretore di Locarno - Campagna il 23 aprile 1998, l’UEF di Locarno procede alla realizzazione del fondo part. __________ D.S. RFD di __________ Foglio __________, di proprietà della fallita.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>B.</b> In data 5 ottobre 1983 la società __________ e la __________ ( già __________) hanno stipulato un contratto di locazione avente per oggetto alcuni locali adibiti ad ufficio, parte del magazzino, nonché un piazzale, siti sul fondo part. __________ D.S. RFD di __________ Foglio __________.Inoltre, nel corso del 1992 è stato pattuito il pagamento un importo forfetario di fr. 1'150 per il consumo di energia elettrica.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>C.</b> Con scritto 14 ottobre 1999 la __________ nella sua qualità di conduttrice ha comunicato all'UEF di Locarno che l'ente locato presentava diversi difetti che ne pregiudicavano l'idoneità all'uso cui il medesimo era destinato, chiedendone nel contempo l'eliminazione. A seguito di tale scritto l'Ufficio ha ordinato l'esecuzione degli interventi più urgenti, dandone avviso alla conduttrice con lettera 2 novembre 1999, comunicando altresì che l'amministrazione del fondo in oggetto sarebbe terminata il 30 novembre 1999, data dell'incanto della part. __________ D.S. RFD di __________ Foglio __________. Tale incanto è stato sospeso a seguito di un ricorso inoltrato presso questa Camera in data 2 novembre 1999.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>D.</b> In considerazione di tale sospensione la __________, con scritto 22 novembre 1999, ha chiesto all'UEF di Locarno di comunicarle entro il 29 novembre se intendesse eseguire gli interventi di riparazione anche degli altri difetti segnalati, come pure di comunicarle se esso accettava la propria domanda di riduzione proporzionale del canone locatizio a partire dalla notifica dei menzionati difetti sino alla loro totale eliminazione. Con decisione 23 novembre 1999 l'UEF di Locarno comunicava alla conduttrice di non poter dar seguito alle sue richieste, poiché la competenza dell'Ufficio sarebbe limitata esclusivamente all'adozione provvedimenti di carattere urgente, i quali sarebbero stati prontamente adottati.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>E</b></span><b><span>.</span></b><span> Con ricorso 6 dicembre 1999 la __________ postulava l'annullamento della decisione 23 novembre 1999 dell'UEF di Locarno e l'eliminazione di tutti i difetti sopravvenuti nell'ente locato di proprietà della fallita __________. Tale ricorso è stato dichiarato irricevibile per carenza di legittimazione con sentenza 8 febbraio 2000 di questa Camera.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>F.</b> Con lettera 21 gennaio 2000 l’UEF di Locarno comunicava al legale della __________ di aver sospeso i pagamenti relativi al consumo di energia elettrica e di aver informato la SES, invitando quest’ultima a fatturare il consumo di energia elettrica direttamente alla fruitrice __________ </span></p> <p class="R1"><span> <b>G.</b> Con ricorso 1° febbraio 2000 la __________ e la __________ si aggravano contro la decisione dell’UEF di Locarno di sospendere il pagamento delle fatture relative al consumo di energia elettrica. Le ricorrenti sostengono che il contratto di locazione e l’accordo aggiuntivo relativo alle spese di elettricità, sottoscritti a suo tempo, continuerebbero ad aver piena validità e ad esplicare tutti i loro effetti, malgrado il fallimento della società __________.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>H.</b> Delle osservazioni dell’UEF di Locarno si dirà, se necessario, in seguito. </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>Considerando </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span>in diritto:</span></b></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>1.</b> Secondo giurisprudenza e dottrina la legittimazione a presentare ricorso è un presupposto processuale che deve essere riconosciuto a ogni parte lesa nei suoi interessi giuridicamente protetti da una misura dell'organo d'esecuzione forzata, costitutiva almeno di un pregiudizio di fatto attuale. Vi è carenza di legittimazione processuale, ad esempio, quando il ricorrente è persona completamente estranea all'esecuzione ( cfr. Flavio Cometta, Commentario alla LPR, Lugano 1998, n. 3.3.1 ad art. 7, p. 122).</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>2. </b>Nel caso di specie, questa Camera ha appurato presso l'UEF di Locarno che le ricorrenti non risultano creditrici nel fallimento __________, bensì unicamente conduttrici dell'immobile di proprietà della fallita. Di conseguenza essendo estranee alla procedura fallimentare in oggetto, la __________ e la __________ difettano della legittimazione a presentare ricorso ex art. 17 LEF.</span></p> <p class="R1"><span> <b>3.</b> Si rileva inoltre che, a prescindere dalla legittimazione ricorsuale delle ricorrenti, il gravame deve essere dichiarato irricevibile anche per il fatto che lo stesso solleva questioni di merito concernenti il diritto della locazione e quindi sottratte al potere di cognizione di questa Autorità di vigilanza.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>4.</b> Ne consegue l'irricevibilità del gravame. </span></p> <p class="R1"><span> Sulle tasse, protestate dalle ricorrenti, occorre ricordare a futura memoria che - benché la gratuità della procedura sia contraria al sistema di diritto amministrativo in cui si muove il ricorso secondo l'art. 17 LEF (Jean - François Poudret/Suzette Sandoz - Monod, Commentaire de la loi fédérale d'organisation juidiciaire, vol. II, Berna 1990, n.2.10 all'art. 81, p. 804) - siffatto principio è stato codificato per espressa volontà del legislatore ( art. 20a cpv. 1 primo periodo LEF e 61 cpv. 2 lett. a OTLEF; DTF 125 III 383 cons. 2a) . Per lo stesso motivo non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF).</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span>Richiamati gli art. 17 LEF e 7 LPR</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><b><span> </span></b></p> <p class="R1"><b><span>pronuncia:</span></b><span> <b>1.</b> Il ricorso 1° febbraio 2000 __________ e di __________ è irricevibile.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>2.</b> Non si prelevano tasse, né si assegnano indennità.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>3.</b> Contro questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello, in conformità dell’art. 19 LEF.</span></p> <p class="R1"><span> </span></p> <p class="R1"><span> <b>4.</b> Intimazione a:</span></p> <p class="R1"><span> - __________ </span></p> <p class="R1"><span> - __________</span></p> <p class="R1"><span> Comunicazione all'UEF di Locarno</span></p> <p class="MsoNormal"><span> </span></p> <p class="MsoNormal"><b><span>Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello</span></b></p> <p class="MsoNormal"><span>Il presidente Il segretario</span></p> </div></body></html>