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Il tasso degli alloggi liberi calcolato dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) è attualmente dell'1,31 per cento, un valore estremamente basso e inferiore alla soglia di carenza (1,5 %). Anche nelle regioni dove l'offerta era abbondante, gli alloggi stanno diventando sempre più scarsi e inaccessibili perché la pressione sul mercato spinge i prezzi al rialzo. La situazione è ulteriormente aggravata dall'inflazione e dall'aumento dei tassi d'interesse, tant'è che con l'imminente incremento del tasso di riferimento c'è da temere una vera e propria impennata degli affitti. A causa di tutti questi fattori, l'indice degli affitti in Svizzera ha raggiunto un massimo storico.

Per i locatari è sempre più difficile trovare alloggi a prezzi accessibili e il problema è destinato a peggiorare in futuro. L'inflazione, compreso il caro energia, sta facendo lievitare le spese accessorie. Come se il forte aumento dei premi delle casse malati non bastasse, le persone a basso reddito e le famiglie del ceto medio vedono calare ulteriormente il loro potere d'acquisto.

È essenziale intervenire il più presto possibile. Invito pertanto il Consiglio federale a rispondere alle seguenti domande:

1. Il Consiglio federale sta monitorando il mercato degli affitti? Si rende conto di quanto sia preoccupante la situazione?

2. È consapevole delle conseguenze sociopolitiche? Quali misure pensa di adottare per evitare che i locatari a basso reddito siano esposti a una pressione ancora maggiore?

3. È disposto a sviluppare e attuare insieme a Cantoni e Comuni misure per alleggerire l'onere a carico dei locatari?

4. Gli attuali strumenti per promuovere la costruzione di alloggi di utilità pubblica sono sufficienti? Non sarebbe forse opportuno lanciare una campagna per la costruzione di alloggi a prezzi moderati?

FederalCouncilResponseText

1. Il Consiglio federale segue la situazione da vicino ed è consapevole che un'offerta di alloggi insufficiente può non soltanto inibire lo sviluppo economico, ma anche provocare tensioni socio-politiche.

2. La situazione di carenza sul mercato immobiliare sta spingendo al rialzo gli affitti degli alloggi di nuova costruzione, come dimostrano diversi indici pertinenti dall'inizio del 2022.

Gli aumenti sono particolarmente significativi nelle grandi regioni di Zurigo e della Svizzera centrale. Insieme alle conseguenze di un tasso d'interesse di riferimento anch'esso in crescita e all'incremento delle spese accessorie, questo porta a un aumento generale dei costi abitativi. Per quanto riguarda le misure del Consiglio federale, si vedano le risposte 3 e 4.

3. Nel 2013 il Consiglio federale ha istituito un dialogo sulla politica abitativa tra Confederazione, Cantoni e città. Questo organismo esiste tuttora e ha già affrontato la questione della carenza di alloggi nella sua ultima riunione del 1° settembre 2022.

4. L'edilizia di utilità pubblica svolge un ruolo importante per quanto riguarda l'offerta di alloggi a prezzi moderati, soprattutto perché i committenti di utilità pubblica si basano sul concetto dell'affitto commisurato ai costi. Quanto ai due principali strumenti di promozione dell'edilizia della Confederazione - i prestiti dal fondo di rotazione e le fideiussioni - il Consiglio federale e il Parlamento hanno appena stanziato nuovi crediti quadro.

In adempimento dei postulati 22.4290 e 22.4289 il Consiglio federale è disposto ad analizzare più a fondo tutte le questioni a questo proposito.

Risposta del Consiglio federale.