950.270

Disposiziuns executivas tar la lescha davart la construcziun d'abitaziuns socialas e la meglieraziun da las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna

dals 02-12-1985 (versiun dals 01-01-2022)

sa basond sin l'art. 35 da l'ordinaziun executiva dal cussegl grond tar la lescha davart la construcziun d'abitaziuns socialas e la meglieraziun da las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna dals 5 d'october 19841)

relaschada da la regenza ils 2 da december 1985

1. En general

Art. 1 * 1 L'uffizi chantunal cumpetent è l'uffizi d'agricultura e da geoinfurmaziun (uffizi).

Uffizi chantunal cumpetent

Cumprova dal basegn

Art. 2 1 La vischnanca sto cumprovar ch'i dettia in basegn per abitaziuns cun in tschains da locaziun favuraivel.

Polizia da construcziun

Art. 3 1 Las prescripziuns da la polizia da construcziun ston vegnir observadas.

2 Resalvadas restan las disposiziuns da questas disposiziuns executivas, uschenavant ch'ellas cuntegnan pretensiuns pli severas.

Midadas

Art. 4 1 Midadas da project sco er lavurs posteriuras da renovaziun e da cumplettaziun basegnan il consentiment precedent da l'uffizi. * 2 Il consentiment vegn dà, sche las pretensiuns e cundiziuns vegnan observadas.

1) DG 950.260 * tabellas da las modificaziuns a la fin dal relasch

1

950.270

Art. 5 Utilisaziun per in auter intent 1 In'utilisaziun per in auter intent exista, sche:

a)

ils locals vegnan utilisads dal tuttafatg u per part per auters intents che quels d'abitar;

in'abitaziun vegn utilisada sco abitaziun secundara u sco abitaziun da vacanzas;

las limitas decisivas d'entradas u da facultad vegnan surpassadas;

ils tschains da locaziun disponids vegnan surpassads.

b)

c)

d)

Suspensiun

Art. 6 1 En cas gravants senza culpa po – sin dumonda motivada – vegnir suspendida l'amortisaziun d'emprests da daners tras il departament d'economia publica e fatgs socials. * 2 En quest connex po vegnir prolungada la perioda d'amortisaziun sin maximalmain 20 onns.

Limita d'entradas e da facultad

Art. 6a * 1 Las limitas d'entradas e da facultad tenor l'artitgel 12 da l'ordinaziun executiva tar la lescha davart la construcziun d'abitaziuns socialas e la meglieraziun da las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna valan er per projects che servan a meglierar las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna.

Adattaziun da la limita d'entradas e da facultad

Art. 7 * 1 L'adattaziun da la limita d'entradas e da facultad tenor ils artitgels 8 e 12 da l'ordinaziun executiva tar la lescha davart la construcziun d'abitaziuns socialas e la meglieraziun da las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna vegn mintgamai fatga analogamain a l'adattaziun da questas tariffas sin plaun federal en cas d'ina midada da 10 pertschient da l'index naziunal dals pretschs da consum.

Contribuziun da terzas persunas

Art. 8 1 Excepziunalmain pon terzas persunas surpigliar las contribuziuns da las vischnancas ch'èn vegnidas fixadas tenor l'artitgel 22 da l'ordinaziun executiva tar la lescha davart la construcziun d'abitaziuns socialas e la meglieraziun da las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna.

2

950.270

2. Pretensiuns da construcziun minimalas e custs da construcziun admissibels

Art. 9

Pretensiuns da construcziun, surfatscha d'abitar netta, surfatscha da las stanzas

1 Las pretensiuns da construcziun, las surfatschas d'abitar nettas minimalas sco er las surfatschas minimalas da las stanzas sa drizzan tenor las prescripziuns dal dretg federal.

2 La «agiunta tecnica» che vegn mintgamai edida da l'uffizi federal d'abitaziuns è impegnativa.

3 Las pretesiuns, las surfatschas d'abitar nettas e las surfatschas da las stanzas per projects che servan a meglierar las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna èn definidas en l'agiunta. *

Limita dals custs

Art. 10 1 Ils suandants custs da construcziun admissibels na dastgan betg vegnir surpassads: *

Grondezza da l'abitaziun

Surfatscha d'abitar netta

Custs da construcziun

4 stanzas

5 stanzas

6 stanzas

89 m²

100 m²

107 m²

360 000 francs

435 000 francs

480 000 francs

2 Ils custs da construcziun maximals tenor l'alinea 1 s'augmentan per 10 pertschient tar las abitaziuns da proprietad e per 35 pertschient tar las chasas d'ina famiglia.

3 Per mesas unitads da stanzas s'augmentan las limitas dals custs tenor l'alinea 1 per 10 000 francs.

4 Las limitas dals custs per projects che servan a meglierar las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna èn definidas en l'agiunta. * 5 Sch'i dat relaziuns spezialas, po la regenza augmentar en il cas singul questas limitas dals custs fin a 10 pertschient. *

Tegnair quint sco mesas stanzas *

Art. 11 1 Sco mesas stanzas valan:

a)

b)

cuschinas d'abitar cun ina surfatscha netta d'almain 11 m²;

stivettas u secturs da mangiar cun fanestras al liber e cun ina surfatscha mobigliada d'almain 6 m²;

stanzas ordaifer l'access a l'abitaziun da pli che 6 e da main che 10 m² surfatscha netta.

c)

3

950.270

Divergenzas

Art. 12 1 Sch'i vegnan renovadas abitaziuns, pon vegnir permessas divergenzas da las prestaziuns da construcziun minimalas tenor l'artitgel 9.

Surpassament dals custs

Art. 13 * 1 L'uffizi po permetter excepziunalmain surpassaments da las limitas dals custs da construcziun tar:

a)

b)

cundiziuns da construcziun pli difficilas;

abitaziuns per persunas attempadas e per persunas invalidas.

Art. 14 *

…

3. Geners da custs

Custs d'investiziun

Art. 15 1 Ils custs cun dretg da contribuziuns sa cumponan dals custs dal bain immobigliar e dals custs da construcziun.

Custs dal bain immobigliar, tschains dal dretg da construcziun

Art. 16 1 Ils custs dal bain immobigliar correspundan a la posiziun 0 da la posiziun dals custs da construcziun dal center svizzer da studis per la raziunalisaziun da la construcziun (PCC).

2 Ils custs dal bain immobigliar u il tschains dal dretg da construcziun chapitalisà a la tariffa da tschains da la 1. ipoteca na dastgan per regla betg surpassar 25 pertschient dals custs d'investiziun.

Custs da construcziun

Art. 17 1 Ils custs da construcziun sa cumponan da las lavurs preparativas (PCC posiziun 1), da l'edifizi (PCC posiziun 2), da las lavurs da conturn (PCC posiziun 4) e dals custs da construcziun accessorics (PCC posiziun 5).

4. Procedura

Dumondas

Art. 18 * 1 Las dumondas ston vegnir inoltradas a l'uffizi.

2 Uschenavant ch'i na vegn betg applitgà il dretg chantunal, sa drizza la procedura tenor las prescripziuns dal dretg federal.

3 L'uffizi po relaschar directivas e publitgar fegls d'infurmaziun. Quests fegls basegnan l'approvaziun dal departament d'economia publica e fatgs socials.

4

950.270

5. Entrada en vigur

Art. 19 1 Questas disposiziuns executivas entran en vigur il 1. da schaner 1986.

Entrada en vigur

5

950.270

Tabella da las modificaziuns - tenor conclus

Conclus 02-12-1985 24-10-2006 24-10-2006 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 01-03-2022

Entrada en vigur 01-01-1986 01-01-2007 01-01-2007 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2022

Element relasch Art. 4 al. 1 Art. 6 al. 1 Art. 1 Art. 6a Art. 7 Art. 9 al. 3 Art. 10 al. 1 Art. 10 al. 4 Art. 10 al. 5 Art. 11 Art. 13 Art. 14 Art. 18 Agiunta 1

Modificaziun emprima versiun midada midada revisiun totala integraziun revisiun totala midada midada midada midada midada dal titel revisiun totala aboliziun revisiun totala midada dal cuntegn

Publicaziun en la CUL - 2007, 4307 2007, 4307 - - - - - - - - - - - 2022-013

6

950.270

Tabella da las modificaziuns - tenor element

Element relasch Art. 1 Art. 4 al. 1 Art. 6 al. 1 Art. 6a Art. 7 Art. 9 al. 3 Art. 10 al. 1 Art. 10 al. 4 Art. 10 al. 5 Art. 11 Art. 13 Art. 14 Art. 18 Agiunta 1

Conclus 02-12-1985 27-11-2007 24-10-2006 24-10-2006 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 27-11-2007 01-03-2022

Entrada en vigur 01-01-1986 01-01-2008 01-01-2007 01-01-2007 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2008 01-01-2022

Modificaziun emprima versiun revisiun totala midada midada integraziun revisiun totala midada midada midada midada midada dal titel revisiun totala aboliziun revisiun totala midada dal cuntegn

Publicaziun en la CUL - - 2007, 4307 2007, 4307 - - - - - - - - - - 2022-013

7

950.270-A1

Agiunta 1: Art. 9 al. 3 ed art. 10 al. 4

(versiun dal 1. da schaner 2022)

Resguardond l'agiunta tecnica per abitaziuns da proprietad e per chasas d'ina famiglia ch'è vegnida relaschada da l'Uffizi federal d'abitaziuns (UFAB) e che datescha dal favrer 1998, vegnan relaschadas las suandantas pretensiuns da construcziun per projects che servan a meglierar las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna:

1. Grondezza da l'abitaziun e program da spazi minimal

Dumber da stanzas senza cuschina, bogn e tualettas 2 3 4 5 6

Surfatscha d'abitar netta minimala en m2

Sectur communa- bel en m2

Chombras da durmir e locals da lavur en m2

Cuschina en m2

Bogn, tualettas en m2

Tualettas separadas en m2

Surfatschas restantas en m²

50 65 85 105 125

18 20 22 24 26

14 26 38 50 62

5 5,5 6 6,5 7

4 4,5 5,5 6 6,5

- - 1,5 1,5 1,5

9 9 12 17 22

2. Garascha

Per abitaziun da proprietad u per chasa d'ina famiglia vegn resguardada maximalmain mo ina garascha u mo ina plazza en ina halla da parcar.

3. Construir tenor ils basegns da persunas cun impediments

Las pretensiuns dal construir tenor ils basegns da persunas cun impediments ston esser ademplidas. La ladezza da la porta è almain 80 cm, la ladezza dal corridor almain 1,2 m e la ladezza da la stgala almain 1,0 m.

Tar abitaziuns e tar chasas d'ina famiglia ch'existan gia, tar renovaziuns u en cas che las mesiras che ston vegnir prendidas chaschunan custs supplementars sproporziunads, èsi pussaivel da divergiar da questas pretensiuns en cas excepziunals.

1

950.270-A1

4. Limita dals custs

Ils suandants custs da construcziun admissibels per projects che servan a meglierar las relaziuns d'abitar en il territori da muntogna na dastgan betg vegnir surpassads (art. 10 al. 4). Els correspundan ad in index dals custs da construcziun da 130,1 puncts (stadi da l'october 2021, regiun Svizra Orientala, basa october 1998 = 100 puncts).

Dumber da stanzas senza cuschina, bogn e tualettas

2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5 6 6,5 7 7,5

Proprietad en condomini fr.

305 000.– 339 000.– 374 000.– 414 000.– 455 000.– 492 000.– 529 000.– 567 000.– 604 000.– 642 000.–

Chasa en lingia e chasa d'ina famiglia fr.

495 000.– 532 000.– 570 000.– 622 000.– 673 000.– 708 000.– 743 000.– 771 000.– 800 000.– 829 000.–

Per garaschas, per plazzas da parcar en ina halla u per plazzas da parcar al liber vegnan per regla concedids ils suandants supplements:

per garascha u per plazza da parcar en ina halla per plazza da parcar sut in tetg per plazza da parcar al liber

31 000.– francs 19 000.– francs 8000.– francs

Ils custs da construcziun admissibels s'augmentan u sa reduceschan tut tenor l'index dals custs da construcziun, regiun Svizra Orientala, mintgamai tenor il stadi da l'october da l'onn precedent.

La finanziabladad e la supportabladad vegnan giuditgadas sin basa dals custs d'investiziun. Las limitas dals custs pon vegnir fixadas pli autas u pli bassas tenor las differenzas regiunalas (lieu da domicil, gener da construcziun).

2