800.110

Ordinaziun davart las immobiglias (OIm)

dals 22-11-2022 (versiun dals 01-12-2022)

Sa basond sin l'art. 43 al. 2 e l'art. 49 al. 1 da la Constituziun chantunala1)

relaschada da la Regenza ils 22 da november 2022

1. En general

Object

Art. 1 1 Questa ordinaziun regla las incumbensas e las cumpetenzas dal management d'immobiglias dal chantun en ils suandants secturs:

a)

b)

c)

d)

planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias;

management da projects da construcziun;

gestiun d'immobiglias;

furniziun d'ulteriurs servetschs.

Champ d'applicaziun

Art. 2 1 Questa ordinaziun vala per las immobiglias dal chantun ch'èn en la facultad administrativa e finanziala sco er per las immobiglias ch'il chantun ha prendì en locaziun.

2 Ella na vegn betg applitgada per las immobiglias dals instituts autonoms da dretg public e da las dretgiras ed er betg per ils bains immobigliars ch'èn vegnids acquistads en connex cun la Lescha davart las vias dal chantun Grischun2) u cun la Lescha per promover il svilup economic en il chantun Grischun3). Cunvegnas divergentas restan resalvadas.

1) DG 110.100 2) DG 807.100 3) DG 932.100 * tabellas da las modificaziuns a la fin dal relasch

1

800.110

Princips

Art. 3 1 Il chantun ha ina funcziun d'exempel cun ses management d'immobiglias e s'engascha per la promoziun da la cultura architectonica sco er da soluziuns innovativas.

2 El agescha tenor ils princips da la necessitad, da la commensurabladad, da la persistenza e resguardond particularmain l'orientaziun als basegns dals utilisaders.

3 El ha la finamira da procurar per la transparenza dals custs, per la conscienza per ils custs sco er per in cumportament economic resguardond particularmain ils custs dals ciclus da vita.

Noziuns

Art. 4 1 En questa ordinaziun signifitgan:

a)

immobiglias: edifizis e stabiliments ch'èn colliads fermamain e permanentamain cun il terren, singulas parts d'edifizis sco er bains immobigliars en il senn da l'artitgel 655 dal Cudesch civil svizzer4);

management d'immobiglias: totalitad da tut las mesiras per cuvrir il basegn da surfatscha e da spazi da l'administraziun chantunala sco er per defender ils interess dal chantun sco proprietari e possessur d'immobiglias u sco patrun da construcziun;

fatschentas d'immobiglias: cumpra, utilisaziun e barat d'immobiglias, constituziun, modificaziun, execuziun ed aboliziun da dretgs da precumpra, da cumpra e da recumpra sco er da dretgs da construcziun e d'auters dretgs reals limitads d'immobiglias, locaziun e fittanza d'immobiglias inclusiv prenotaziun;

projects da construcziun: edifizis novs, midadas d'edifizis, engrondiments, reparaziuns, renovaziuns sco er demontaschas d'immobiglias;

projects gronds: projects da construcziun ch'èn suttamess al referendum da finanzas obligatoric;

gestiun: administraziun, manaschi e mantegniment d'immobiglias;

mantegniment: mesiras che servan a mantegnair l'utilisabladad da l'immobiglia e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi, en spezial il service e la tgira;

reparaziun: mesiras per restabilir l'utilisabladad e la segirezza da l'immobiglia e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi;

renovaziun: restabiliment d'in entir edifizi u da parts da tal en in stadi cumparegliabel cun l'edifizi nov oriund;

cumprova dal basegn: deducziun e descripziun dal basegn da spazi e d'equipament a maun da concepts da manaschi e d'utilisaziun sco er da programs da spazi;

patrun da construcziun: incumbensader u purtader da decisiuns suprem che ha la responsabladad etica, giuridica ed economica tar la realisaziun da projects da construcziun;

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)

4) CS 210

2

l)

utilisaders: unitads organisatoricas che utiliseschan ina immobiglia.

800.110

Cumpetenzas

Art. 5 1 Il management d'immobiglias è chaussa da l'Uffizi da construcziun auta.

2 L'Uffizi da construcziun auta po delegar incumbensas en il rom da cunvegnas, salva dentant il dretg da dar directivas tecnicas specificas.

3 Per las fatschentas d'immobiglias valan las suandantas cumpetenzas:

a)

per represchentar il chantun en connex cun fatschentas d'immobiglias sco er davant ils uffizis dal register funsil designescha il Departament d'infrastructura, energia e mobilitad u la Regenza las persunas autorisadas;

l'Uffizi da construcziun auta è autorisà da prender definitivamain ed autonomamain decisiuns da cumpra e da vendita en fatschentas d'immobiglias da fin e cun 50 000 francs sco er da procurar precedentamain il transferiment necessari da la facultad administrativa en la facultad finanziala.

b)

4 Per ils projects da construcziun valan las suandantas cumpetenzas:

a)

en cas da projects gronds represchenta il Departament d'infrastructura, energia e mobilitad il chantun sco patrun da construcziun, nominescha ina cumissiun da planisaziun e da construcziun e surveglia ils projects da construcziun. El po delegar la funcziun da patrun da construcziun a l'Uffizi da construcziun auta;

en cas da projects da construcziun che n'èn betg suttamess al referendum da finanzas obligatoric, represchenta l'Uffizi da construcziun auta il chantun sco patrun da construcziun;

il basegn per in project da construcziun sto vegnir cumprovà e motivà dals utilisaders en moda chapaivla en enclegientscha cun lur departament superiur;

ils utilisaders collavuran en l'organisaziun dal project en il rom da las prescripziuns dal patrun da construcziun e da l'Uffizi da construcziun auta;

en cas da projects gronds u da studis pretensius vegn la planisaziun instradada dal patrun da construcziun;

l'utilisaziun dals credits sa drizza tenor las disposiziuns da la legislaziun davart las finanzas;

il patrun da construcziun po concluder divergenzas dal project approvà, sch'ellas s'imponan sin fundament da la planisaziun detagliada u èn necessarias per motivs dal manaschi, per motivs economics u per motivs architectonics e sch'il credit na vegn betg surpassà.

b)

c)

d)

e)

f)

g)

Prescripziuns e directivas

Art. 6 1 Per observar ils princips davart las immobiglias elavura l'Uffizi da construcziun auta las prescripziuns necessarias e relascha directivas per procurar, planisar, realisar, administrar, utilisar ed equipar las immobiglias. En quest connex vegnan ils basegns dals utilisaders resguardads adequatamain.

3

800.110

2. Incumbensas

Planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias

Art. 7 1 En il rom da la planisaziun e da la direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

a)

b)

c)

d)

planisar il portfolio e las investiziuns en moda proactiva ed a lunga vista;

structurar il portfolio sco er optimar e regular ils portfolios parzials;

definir ils standards da spazi e d'equipament per l'administraziun chantunala;

examinar ils basegns annunziads dals utilisaders areguard la realisabladad ed areguard la concordanza cun las finamiras e cun ils princips strategics davart las immobiglias;

evaluar ils lieus e planisar l'occupaziun da las immobiglias;

concluder ed annullar contracts d'immobiglias, sco contracts da cumpra e da locaziun, servituts, contracts da service e da mantegniment e chaussas sumegliantas.

e)

f)

Management da projects da construcziun

Art. 8 1 En il rom da projects da construcziun ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

a)

b)

fixar las finamiras dals projects e survegliar tut las fasas dals projects;

fixar furmas adattadas per l'organisaziun dals projects per diriger ils projects da construcziun;

preparar e realisar proceduras che garanteschan la qualitad per acquistar las prestaziuns da construcziun, las prestaziuns da servetsch sco er las furniziuns necessarias;

far la dumonda da credit a las instanzas cumpetentas;

approvar e deliberar ils resultats resguardond las finamiras dal project fixadas;

resguardar l'art en la construcziun tar ils projects;

collaudar e controllar il rendaquint final;

terminar e documentar ils projects.

c)

d)

e)

f)

g)

h)

Gestiun d'immobiglias

Art. 9 1 En il rom da la gestiun d'immobiglias ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

a)

b)

c)

d)

fixar ils standards manaschials ed ils nivels da service;

survegliar il stadi, il manaschi ed il mantegniment;

administrar ed actualisar ils contracts d'immobiglias;

nettegiar, garantir il provediment e la dismessa, tgirar ils conturns sco er furnir il servetsch d'enviern;

administrar ils sistems da controlla d'access;

planisar ed organisar midadas da biros;

procurar e controllar l'energia;

acquistar il mobigliar;

e)

f)

g)

h)

4

800.110

i)

scuntrar ils custs da locaziun calculatorics entaifer l'administraziun.

Furniziun d'ulteriurs servetschs

Art. 10 1 L'Uffizi da construcziun auta cooperescha en la procedura legala per l'approvaziun da contribuziuns da construcziun per edifizis subvenziunads e cusseglia ils posts cumpetents en dumondas da la tecnica da construcziun.

2 El po furnir ulteriurs servetschs per patruns da construcziun publics e concluda cunvegnas correspundentas per quest intent.

5

800.110

Tabella da las modificaziuns - tenor conclus

Conclus 22-11-2022

Entrada en vigur 01-12-2022

Element relasch

Modificaziun emprima versiun

Publicaziun en la CUL 2022-038

6

800.110

Tabella da las modificaziuns - tenor element

Element relasch

Conclus 22-11-2022

Entrada en vigur 01-12-2022

Modificaziun emprima versiun

Publicaziun en la CUL 2022-038

7