Ordonnance du 4 octobre 1993 sur le droit foncier rural (ODFR)
RS 211.412.110
Abréviation: ODFR
Etat le: 2018-04-01

211.412.110

Ordonnance
sur le droit foncier rural

(ODFR)

du 4 octobre 1993 (État le 1er avril 2018)

Le Conseil fédéral suisse,

vu les art. 7, al. 1, 10, al. 2, et 86, al. 2, de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR)

RS 211.412.11

,

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 26 nov. 2003, en vigueur depuis le 1er fév. 2004 (RO 2003 4539).

arrête:

Section 1Valeur de rendement

Art. 1

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1er avr. 2018 (RO 2018 999).

Mode et période de calcul1

Est réputée valeur de rendement le capital dont l’intérêt (rente) correspond, en moyenne pluriannuelle, au revenu de l’entreprise ou de l’immeuble agricole exploité selon les conditions usuelles.

2

Pour calculer la rente, le revenu d’exploitation est réparti en règle générale entre les deux facteurs de production, à savoir le capital et le travail, au prorata des prétentions y afférentes. La part du revenu du capital afférente au domaine rural en constitue la rente.

3

Par période de calcul, on entend les années 2009 à 2024. La valeur de rendement est établie sur la base de la moyenne des rentes de domaine calculées pour ladite période et d’un taux d’intérêt moyen de 4,24%.

Art. 2

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 25 oct. 1995, en vigueur depuis le 1er fév. 1996 (RO 1995 5147).

Estimation

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 26 nov. 2003, en vigueur depuis le 1er fév. 2004 (RO 2003 4539).

1 Les dispositions pour l’estimation de la valeur de rendement agricole figurent à l’annexe. Les principes suivants s’appliquent:
a.

en ce qui concerne les entreprises agricoles, le sol, les bâtiments d’exploitation, les bâtiments alpestres, le logement du chef d’exploitation et les chambres des salariés nécessaires pour l’activité agricole sont estimés conformément aux dispositions agricoles du guide d’estimation; les constructions ou parties de constructions qui servent à des activités accessoires proches de l’agriculture sont estimées sur la base des résultats d’exploitation conformément à la description dans le guide d’estimation; les logements en sus du logement du chef d’exploitation et les bâtiments destinés aux activités accessoires non agricoles sont estimés selon les dispositions non agricoles;

b.

en ce qui concerne les immeubles agricoles, le sol, les bâtiments d’exploitation et les bâtiments alpestres sont estimés conformément aux dispositions du guide d’estimation; les logements, éléments du bâti et autres bâtiments destinés à des activités accessoires non agricoles doivent être estimés selon les dispositions non agricoles.

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1er avr. 2018 (RO 2018 999).

2

Les dispositions et les taux figurant à l’annexe lient les organes d’estimation.

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1er avr. 2018 (RO 2018 999).

3

L’estimation doit tenir compte des jouissances, droits, charges et servitudes attachés aux immeubles et aux entreprises agricoles.

4

Le résultat de l’estimation fera l’objet d’un procès-verbal.

Section 1a

Introduite par le ch. I de l’O du 26 nov. 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004 (RO 2003 4539).

Calcul de l’unité de main-d’œuvre standard

Art. 2a

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 28 oct. 2015, al. 1 en vigueur depuis le 1er janv. 2016 et al. 2 à 9 depuis le 1er juil. 2016 (RO 2015 4487).

1

Les facteurs mentionnés à l’art. 3 de l’ordonnance du 7 décembre 1998 sur la terminologie agricole (OTerm)

RS 910.91

s’appliquent pour calculer le nombre d’unités de main-d’œuvre standard (UMOS) par entreprise. D’ici au 1er juillet 2016, les facteurs mentionnés à l’art. 3 OTerm, qui étaient en vigueur jusqu’à fin 2015, s’appliquent pour calculer le nombre d’unités de main-d’œuvre standard (UMOS) par entreprise.

Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 28 oct. 2015, en vigueur depuis le 1er janv. 2016 (RO 2015 4487).

2

En complément de l’al. 1, il convient de prendre en compte les suppléments et facteurs ci-après:

a.

vaches laitières dans une exploitation d’estivage

0,016 UMOS/ pâquier normal

b.

autres animaux de rente dans une exploitation d’estivage

0,011 UMOS/ pâquier normal

c.

pommes de terre

0,039 UMOS/ha

d.

petits fruits et baies, plantes médicinales et aromatiques

0,323 UMOS/ha

e.

viticulture avec vinification

0,323 UMOS/ha

f.

serres reposant sur des fondations permanentes

0,969 UMOS/ha

g.

tunnels ou châssis

0,485 UMOS/ha

h.

production de champignons dans des tunnels ou des bâtiments

0,065 UMOS/are

i.

production de champignons de Paris dans des bâtiments

0,269 UMOS/are

j.

production de chicorée Witloof dans des bâtiments

0,269 UMOS/are

k.

production de pousses de légumes et de salade dans des bâtiments

1,077 UMOS/are

l.

horticulture productrice: serres reposant sur des fondations en dur et tunnels pour plantes en récipients (pots)

2,585 UMOS/ha

m.

cultures d’arbres de Noël

0,048 UMOS/ha

n.

forêt faisant partie de l’exploitation

0,013 UMOS/ha.

3

En ce qui concerne les cultures visées à l’al. 2, let. f, g et l, la surface totale des installations est imputable.

4

En ce qui concerne les cultures visées à l’al. 2, let. h à k, la surface de référence correspond à la surface de la couche (surface du substrat, surface de production) ou pour la production au moyen de blocs, de cylindres ou de bacs tridimensionnels, à la surface au sol de ces équipements, espaces intermédiaires inclus (sans les couloirs de circulation). Lorsqu’il s’agit d’installations à plusieurs étages (étagères), les surfaces sont additionnées.

5

Les animaux visés à l’al. 2, let. a et b, détenus en propre ou appartenant à des tiers et qui sont gardés dans des exploitations d’estivage ne sont imputables que si l’exploitation d’estivage faisant partie de l’entreprise agricole est gérée pour le compte et aux risques et périls de l’exploitant.

6

Un supplément de 0,05 UMOS par 10 000 francs de prestation brute est accordé pour la transformation, le stockage et la vente dans des installations autorisées, propres à l’exploitation, de produits issus de la propre production agricole. La prestation brute doit figurer dans la comptabilité financière.

7

Un supplément de 0,05 UMOS par 10 000 francs de prestation brute est accordé pour l’exercice, dans des installations autorisées, d’activités proches de l’agriculture au sens de l’art. 12b OTerm. La prestation brute doit figurer dans la comptabilité financière. Le supplément est plafonné à 0,4 UMOS.

8

Le supplément visé à l’al. 7 n’est accordé que si l’exploitation atteint la taille d’au moins 0,8 UMOS du fait de ses activités visées aux al. 1 à 6.

9

Pour les cultures de l’horticulture productrice, les facteurs UMOS visés aux al. 1 à 4 s’appliquent par analogie.

Section 2Mention au registre foncier

Art. 3Exceptions à l’obligation de mentionner1

Les mentions prévues par l’art. 86, al. 1, let. b, LDFR ne peuvent être exceptées que si l’utilisation non agricole des immeubles concernés a été autorisée conformément à la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l’aménagement du territoire

RS 700

(LAT).

2

Les immeubles qui font partie d’une entreprise accessoire non agricole au sens de l’art. 3, al. 2, LDFR font obligatoirement l’objet d’une mention.

Art. 4Radiation d’office des mentions1

Les autorités qui édictent les plans d’affectation conformément à la LAT

RS 700

ordonnent la radiation d’office des mentions lorsque celles-ci sont devenues sans objet à la suite d’une modification définitive du plan d’affectation.

2

Les autorités qui accordent les autorisations conformément à l’art. 60, let. a, LDFR ordonnent la radiation d’office des mentions pour les nouveaux immeubles si elles sont devenues sans objet.

Section 3Coordination des procédures et voies de droit

Anciennement avant l’art. 5. Nouvelle teneur selon l’art. 51 de l’O du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire, en vigueur depuis le 1er sept. 2000 (RO 2000 2047).

Art. 4a

Introduit par l’art. 51 de l’O du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire, en vigueur depuis le 1er sept. 2000 (RO 2000 2047).

Coordination des procédures1

Dans la procédure d’octroi d’une dérogation à l’interdiction de partage matériel ou de morcellement de même que dans la procédure d’octroi d’une décision en constatation y relative ou de non-application de la LDFR, l’autorité compétente en matière d’autorisation au sens de cette loi transmet le dossier pour décision à l’autorité cantonale compétente en matière de construction hors de la zone à bâtir (art. 25, al. 2, LAT

RS 700

) lorsqu’une construction ou une installation se trouve sur le bien-fonds concerné et qu’elle est située hors de la zone à bâtir au sens du droit de l’aménagement du territoire.

2

L’autorité compétente en matière d’autorisation au sens de la LDFR ne se prononce alors que s’il existe une décision exécutoire fondée sur le droit de l’aménagement du territoire et constatant la légalité de l’affectation de la construction ou de l’installation.

3 Il n’est pas nécessaire de procéder à la coordination des procédures s’il est évident:
a.

qu’aucune dérogation au sens de la LDFR ne peut être accordée; ou que

b.

que le bien-fonds considéré doit rester soumis à la LDFR.

Art. 5Compétence de l’Office fédéral de la justice

Introduit par l’art. 51 de l’O du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire, en vigueur depuis le 1er sept. 2000 (RO 2000 2047).

1

L’Office fédéral de la justice a qualité pour recourir devant le Tribunal fédéral contre les décisions sur recours rendues en dernière instance cantonale, fondées sur la LDFR ou sur la loi fédérale du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole

RS 221.213.2

.

Nouvelle teneur selon le ch. II 18 de l’O du 8 nov. 2006 portant adaptation d’O du CF à la révision totale de la procédure fédérale, en vigueur depuis le 1er janv. 2007 (RO 2006 4705).

2

Les décisions rendues en dernière instance cantonale sont notifiées à l’Office fédéral de la justice.

Section 4Dispositions finales

Art. 6Abrogation du droit en vigueurSont abrogés:
a.

l’ordonnance du 28 décembre 1951

[RO 1951 1295, 1979 804, 1986 975]

sur l’estimation des domaines et des biens-fonds agricoles;

b.

l’ordonnance du 16 novembre 1945

[RS 9 110, RO 1952 1148 art. 1er, 1962 1315 art. 54 al. 1 ch. 4]

sur le désendettement de domaines agricoles;

c.

l’ordonnance du 16 novembre 1945

[RS 9 142]

visant à prévenir le surendettement des biens-fonds agricoles;

d.

les art. 37 à 44 de l’ordonnance du 30 octobre 1917

RS 211.423.1

sur l’engagement du bétail.

Art. 7Modification du droit en vigueur

…

Les mod. peuvent être consultées au RO 1993 2904.

Art. 8Entrée en vigueur

La présente ordonnance entre en vigueur le 1er janvier 1994.

Annexe

Anciennement annexe 1. Mise à jour par le ch. II al. I des O du 25 oct. 1995 (RO 1995 5147) et du 26 nov. 2003 (RO 2003 4539) et le ch. II de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1er avr. 2018 (RO 2018 999).

(art. 2, al. 1 et 2)

Guide pour l’estimation de la valeur de rendement agricole

Le contenu de la présente annexe est publié dans le RO et le RS uniquement sous forme de renvoi. Il peut être consulté à l’adresse suivante: https://fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2018/149 > Informations générales > Étendue de la publication > Publication d’une partie d’un texte sous la forme d’un renvoi.

Annexe 2

Introduite par le ch. II de l’O du 25 oct. 1995 (RO 1995 5147). Abrogée par le ch. II al. 2 de l’O du 26 nov. 2003, avec effet au 1er fév. 2004 (RO 2003 4539).