Verordnung des BWO vom 27. Januar 2004 über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte
RS 842.4
Etat le: 2025-02-01

842.4

Verordnung des BWO
über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge
für Miet- und Eigentumsobjekte

vom 27. Januar 2004 (Stand am 1. Februar 2025)

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),

gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 2003

SR 842

über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),

verordnet:

1. Abschnitt: Kostenlimiten

Art. 1Grundsatz

Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.

Art. 2Berechnung der Zimmerzahl

Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.

Art. 3Kostenlimiten für Mietwohnungen1

Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse

Stufe I

Stufe II

Stufe III

Stufe IV

Stufe V

Stufe VI

1-Zimmerwohnung

205 000

225 000

240 000

255 000

295 000

335 000

2-Zimmerwohnung

275 000

300 000

320 000

340 000

395 000

450 000

3-Zimmerwohnung

350 000

385 000

410 000

440 000

505 000

575 000

4-Zimmerwohnung

440 000

480 000

510 000

545 000

630 000

720 000

5-Zimmerwohnung

520 000

570 000

610 000

650 000

750 000

855 000

6-Zimmerwohnung

595 000

650 000

695 000

740 000

855 000

975 000

7-Zimmerwohnung

720 000

790 000

840 000

900 000

1 035 000

1 185 000.

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781).

2

Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.

Art. 4

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 27. Febr. 2007, in Kraft seit 1. März 2007 (AS 2007 679).

Kostenlimiten für Eigentumsobjekte1

Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse

Stufe I

Stufe II

Stufe III

Stufe IV

Stufe V

Stufe VI

2-Zimmerwohnung

350 000

385 000

410 000

440 000

505 000

575 000

3-Zimmerwohnung

455 000

500 000

535 000

570 000

655 000

750 000

4-Zimmerwohnung

575 000

635 000

675 000

720 000

830 000

950 000

5-Zimmerwohnung

690 000

755 000

805 000

860 000

990 000

1 130 000

6-Zimmerwohnung

790 000

870 000

925 000

990 000

1 140 000

1 300 000

7-Zimmerwohnung

955 000

1 050 000

1 120 000

1 195 000

1 380 000

1 575 000.

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781).

2

Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse

Stufe I

Stufe II

Stufe III

Stufe IV

Stufe V

Stufe VI

3-Zimmerwohnung

650 000

685 000

720 000

765 000

835 000

955 000

4-Zimmerwohnung

815 000

860 000

905 000

965 000

1 050 000

1 205 000

5-Zimmerwohnung

980 000

1 030 000

1 085 000

1 155 000

1 255 000

1 440 000

6-Zimmerwohnung

1 130 000

1 190 000

1 250 000

1 330 000

1 450 000

1 660 000

7-Zimmerwohnung

1 360 000

1 435 000

1 505 000

1 605 000

1 750 000

2 005 000.

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781).

3 Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:
a.

0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;

b.

0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und

c.

1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.

4

Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.

Art. 5Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume1

Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Stufe I + II

Stufe III + IV

Stufe V + VI

Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder

38 000

43 000

47 000

gedeckter Parkplatz oder gedeckter Abstellplatz für zehn Zweiräder

21 000

23 000

25 000

Parkplatz oder Abstellplatz für zehn Zweiräder im Freien

13 000

14 000

15 000

Nebenraum

26 000

27 000

29 000.

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781).

2

Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.

3

Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.

Art. 6

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009 (AS 2008 6147).

Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen1 Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:
a.

spezielle energietechnische Massnahmen;

b.

spezielle ökologische Massnahmen;

c.

spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.

Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 (AS 2014 197).

1bis Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 können um eine Stufe erhöht werden, wenn:
a.

die Erstellung oder Erneuerung eines Wohnobjekts aufgrund von dessen topografischer Lage besonders hohe Transportkosten verursacht; und

b.

die Preisgünstigkeit des Wohnraums sichergestellt ist.

Eingefügt durch Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781).

2

Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.

2. Abschnitt: Darlehensbeträge

Art. 7Darlehen für Mietwohnungen1 Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
a.

2-Zimmerwohnung

70 000

b.

3-Zimmerwohnung

90 000

c.

4-Zimmerwohnung

115 000

d.

5-Zimmerwohnung

135 000

2

Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.

3

Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

Art. 8Darlehen für Eigentumsobjekte1 Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
a.

2- und 3-Zimmerwohnungen

40 000

b.

4-Zimmerwohnung

60 000

c.

5-Zimmerwohnung

80 000

2

Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

3. Abschnitt: Inkrafttreten

Art. 9

Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.