Dyskusja:Pomiar powierzchni użytkowej

message: Niestety edytowany tekst jest nieprawdziwy, niezgodny ze stanem faktycznym i prawnym i wobec tego wprowadza użytkowników Wikipedii w błąd. Błąd dotyczy przede wszystkim zakresu zastosowania obu norm. Autor (autorzy) nie przeczytał dokładnie treści przepisów. Obie miały (mają) zastosowanie wyłącznie do celów p r o j e k t o w y ch. Zastosowanie normy PN-70/B - 02365 określono w sposób
jednoznaczny w p.1.2., także PN-ISO 9836:199 ma ograniczone zastosowanie. W praktyce oznacza to, że z normami tymi w obrocie cywilnoprawnym strony będą miały do czynienia przede wszystkim przy umowach kupna-sprzedaży projektów budowlanych. Tym samym nie miały one, nie mogły i nie mogą mieć nadal zastosowania do obliczania p.u. lokali dla innych celów obligacyjnych,np. zobowiązań finansowych (umów kupna-sprzedaży, najmu, dzierżawy, użyczenia - lokali). Te kwestie w przeszłości regulowały przepisy prawa odrębne dla lokali komunalnych i odrębne dla lokali spółdzielczych, ale podstawową metodą ustalania wielkości pu, był obmiar z natury (rozumiany także jako część dokumentacji powykonawczej, a nie jakieś 'sufitowe' dodawania czy odejmowania). W tej kwestii jest bogate orzecznictwo sądów powszechnych. Użytkowników lokali spółdzielczych należy odesłać do opublikowanych w organie promulgacyjnym Centralnego Związku Spółdzielni Mieszkaniowych przepisów uchwał Rady i Zarządu CZSBM w sprawie rozliczeń finansowych spółdzielni z członkami, gdzie sposób ustalania pu. lokali dla tych celów został określony jednoznacznie i wyczerpująco. W późniejszym okresie na wzór tych przepisów dostosowano przepisy ustawy obowiązującej, także obecnie, w domach komunalnych.
Uwzględniając stan faktyczny i prawny należałoby zacząć od początku, tj. od ustalenia poprawnej definicji. To, że ustawodawca nie zapisał definicji w ustawach, nie oznacza wszakże, że takiej
definicji nie ma. Wręcz przeciwnie, w niniejszym przypadku ustawodawca słusznie przyjął, iż definicja znana jest powszechnie i wobec tego nie ma potrzeby jej precyzowania. Taką definicję
zawierał kiedyś program nauczania matematyki w szkołach podstawowych. Żeby dalej się nie rozwodzić,
i aby uniknąć wszelakich sporów proponuję przyjąć następujący zapis: "Powierzchnia użytkowa - wywodzący się z pojęć matematycznych wskaźnik stosowany w budownictwie, służący określaniu wielkości budynków i lokali".

message: Zajmuję się sprawą od dłuższego czasu. Istotnie tekst do hasła może wprowadzić czytelnika w błąd, co jest efektem powielania w publikacjach na ten temat nieprecyzyjnych informacji. 
Fakty są takie, ze system aktów prawnych w postaci rozporządzeń wykonawczych do ustaw regulujących m.in. obrót lokalami mieszkalnymi zawsze powołuje się bezpośrednio lub pośrednio na definicję powierzchni użytkowej lokalu powołaną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21.06.2001. I to jest w świetle prawa jedyna obowiązująca DEFINICJA LEGALNA pojęcia powierzchni użytkowej. Absolutnie nie jest prawdziwe twierdzenie, że dotyczy ona (definicja powierzni użytkowej w tej ustawie) wyłacznie lokali wtynajmowanych. Twierdził tak nawet minister budownictwa A.Aumiller w odpowiedzi na interpelację poseł Lidii Staroń. Definicja z tej ustawy na podstawie:
Rozporządzenia z 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Rozporządzeń w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych z 2003
Rezporządzenia w sprawie wzoru i sposobu prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003 r.)
wprost dotyczy wszystkich budynkółw i lokali mieszkalnych, które znajdują się w obrocie cywilnoprawnym.
Nierzetelnin deweloperzy nie chcą tego zauwazyć, więc bezprawnie nagminnie sprzedają klientom powierzchnię użytkową liczoną według innego sposobu, a w szczególności powierzchnię obliczaną w swietle ścian w stanie surowym.
thread_title:  Definicja powierzchni użytkowej mieszkania 

message: W Polsce jest przyjęte, że prawodawstwo w zakresie podatkowym jest autonomiczne w odniesieniu do innych gałęzi prawa.
Stąd w ustawie dla celów określania zobowiązań podatkowych zapisano inną definicję powierzchni użytkowej. Do celów podatkowych prowadzi się także ewidencję nieruchomości niezalezną od prowadzonej także w gminie ewidencji gruntów i budynków. Niemniej ewidencje te powinny zawierać identyczne dane w zakresie powierzchni - co wynika m.in. z faktu, że powierzchnia liczona wg definicji z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz wg definicji z ustawy o ochronie praw lokatorów - powinny dać identyczny wynik.
Zgodnośc danych w obydwu ewidencjach jest wynikiem realizacji zasady spójności i zgodności różnych ewidencji gospodarczych (także wpisów do ksiąg wieczystych) - tzw. "cross compliance".
thread_title:  Definicja z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych