Diskussion:Immobilienmakler

message: Wie wird man zum Immobilienmakler?
N. Scholz
:Emotionale Verwahrlosung in der Kindheit? --141.15.33.1 13:06, 20. Feb. 2014 (CET)
replies: text: Eine bestimmte Ausbildung ist nicht vorgeschrieben. Rechtlich gesehen braucht man eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Um diese zu kriegen, ist aber keine bestimmte Ausbildung oder gar ein Studium nötig; die Erlaubnis wird erteilt, wenn es keine Zweifel an der Zuverlässigkeit oder den geordneten Vermögensverhältnissen des Interessenten gibt. Die Behörde wird diese aber in der Praxis nur dann sehen, wenn es dafür wirklich handfeste Anhaltspunkte (z.B. Vorstrafen oder ein laufendes Insolvenzverfahren gibt), die Maßstäbe sind da nicht so besonders streng. Neben dieser Erlaubnis muss noch ein Gewerbeschein her, der aber ähnlich leicht zu bekommen ist. Im Grunde kann sich also, von den gesetzlichen Vorschriften her, nahezu jeder als Immobilienmakler selbstständig machen. SchnitteUK (Diskussion) 17:38, 15. Jul. 2014 (CEST)
thread_title:  Wie wird man zum Immobilienmakler? 

message: Ein befristeter Alleinvertrag wurde abgeschlossen und ordnungsgemäß nach einer bestimmten Laufzeit gekündigt. Die Kündigung wurde angenommen.
Wie lange hat der Makler Anspruch auf einen Prov.-schutz seiner zugeführten Immobilien-Interessenten, falls der Auftraggeber zu einem späteren Zeitpunkt einen Privatverkauf startet und sich einer der früheren Interessenten jetzt direkt bei dem Privatverkäufer meldet.
J. Jensen (nicht signierter Beitrag von 91.16.204.187 (Diskussion | Beiträge) 18:34, 29. Mai 2009 (CEST)
thread_title:  Maklervertrag Immobilien 

message: Ägypten? Will da jemand die Wikipedia-Leser auf den Arm nehmen? Sollen jetzt alle 162 Uno-Mitgliedsstaaten aufgezählt werden? Auf den deutschsprachigen Wikipedia-Seiten geht es grundsätzlich nur um die rechtliche Situation in Deutschland, in Österreich, in der Schweiz, in Lichtenstein, und vielleicht noch in Südtirol, Ostbelgien und im Elsass. Allenfalls könnte man noch Hinweise für Mallorca, wo viele Deutsche Ferienhäuser erwerben, hinzunehmen. Aber Angaben zur Situation in Ägypten gehören hier wohl eher nicht hin. (nicht signierter Beitrag von 91.52.159.149 (Diskussion | Beiträge) 15:39, 29. Jan. 2010 (CET)
replies: text: Dieses Fragezeichen tauchte auch vor meinem geistigen Auge auf, als ich den Absatz über die Situation in Ägypten zuerst las. Da jetzt seit über einem Jahr niemand ein Argument für diesen Abschnitt brachte, habe ich ihn mal entfernt.--Prud 15:19, 6. Mär. 2011 (CET)
thread_title:  Ägypten? 

message: Mir persönlich fehlt noch die Kategorie "Kritik".
So kann man argumentieren, dass Immobilienmakler für den gebotenen Service oftmals unverhältnismäßig hohe Provisionen erhalten. Besonders in Gegenden, in denen Wohnungsmangel und somit große Konkurrenz unter den Wohnungssuchenden herrscht, können die Makler leicht hohe Provisionen durchsetzen.
Damit verstärken sie die Steigerung der ohnehin wachsenden Mietpreise in umkämpften Wohngegenden und tragen gegebenfalls zur Gentrifizierung bei.
zur gentrifizierung tragen sie nicht unbedingt bei. nur in den fällen, in denen der vermieter die provision trägt und dann auf die miete umschlägt. im rhein-main gebiet bezahlt meist der suchende. was auch nicht zielführend ist, da dadurch wohnungen auch länger leerstehen. da hat dann der vermieter an der falschen stelle gespart, aber das verstehen die hier nicht unbedingt. 
für das bloße zusammenbringen beider parteien 2,38 MM zu kassieren ist besonders in den fällen frech, wo man sich selber wohnungen beispielsweise bei immobilienscout sucht. mfg (nicht signierter Beitrag von 93.95.132.18 (Diskussion) 09:19, 24. Mai 2011 (CEST)
thread_title:  Kritik 

message: Der Artikel hier ist grossteils von Menschen geschrieben, die Frust mit Maklern und keine Ahnung vom Gesetz haben.
Zuallererst steht es jedem frei, sein Kauf- oder Mietobjekt selbst zu vermitteln. In Österreich passiert das mit 90 % aller Vermittlungen.
Aus diesem Grund ist dann auch der angeführte Punkt "Kritik" völlig obsolet. Wie soll jemand, der keine 10 % Marktanteil hat, ein Monopol führen?
Einziger Kritikpunkt ist, meiner Meinung nach, das Festhalten an der Doppelmaklertätigkeit, ohne die keine Daten herausgegeben werden (auf Deutsch, der Kunde MUSS den Makler zuerst beauftragen, ihn gegen Provision den Kauf zu vermitteln). Dies schadet im Endeffekt dem gesamten Markt, auch den Maklern. In den USA vertritt der Makler die jeweilige Seite, und die Makler versuchen untereinander, etwas für ihre Kunden zu finden. Dies erhöht die Geschwindigkeit bei Vermittlungen, wodurch dann der Marktanteil durch zufriedene Kunden steigt.
Somit ist genau in Gegenden, in denen keine Doppelmaklertätigkeit üblich ist, wegen des höheren Marktanteils eher die Gefahr einer Monopolstellung gegeben.
Ich konnte leider nur den Quatsch für Österreich ausbessern, da ich im Ausland nicht kompetent bin.
--85.127.162.86 09:52, 27. Jul. 2011 (CEST)
thread_title:  Unsachlicher Artikel 

message: In dem Absatz:Vom Vermieter beauftragte aber vom Mieter bezahlte Makler
fehlen die Klammern, oder wurde etwas anderes entfernt?
Neben Deutschland und Österreich werden auch in folgenden Ländern die Makler von den Mietern bezahlt (in Klammer Maklerprovision in prozent der Jahresmiete)[3]: (nicht signierter Beitrag von Powerjo (Diskussion | Beiträge) 15:38, 20. Apr. 2012 (CEST)
thread_title:  Welche Klammern 

message: sind die Besonderheiten bei Wohnimmobilien gesetzlich geregelt? Wenn ja, in welchem Gesetz? --Salet (Diskussion) 07:10, 29. Aug. 2012 (CEST)
thread_title:  Besonderheiten bei Wohnimmobilien: welche Quellen hierfür? 

message: Mietvertrag / Kaufvertrag: Vorsicht bei Angaben des Maklers!
..."Makler seien Verkäufer, das dürften Immobiliensuchende nie vergessen."...
http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/urteil-makler-duerfen-bei-immobilien-luegen-a-866340.html
http://www.handelsblatt.com/finanzen/recht-steuern/streitfall-des-tages/streitfall-des-tages-wenn-immobilienmakler-luegen/6707074.html
http://www.bild.de/ratgeber/job-karriere/job-und-karriere/luegen-fies-wohnung-suche-14600678.bild.html
...und das ist nur ein Auszug aus der "Lügensammlung" - Immobilienmakler werden deswegen häufig gänzlich gemieden. (nicht signierter Beitrag von 2A02:908:D512:1900:2CE9:D6AD:1D43:5425 (Diskussion | Beiträge) 09:02, 4. Sep. 2013 (CEST)
thread_title:  Immobilienmakler "dürfen lügen"! 

message: Zu Beginn des Artikels sollte das Aufgabengebiet des Maklers dargestellt werden werden, 
also aus der Hüfte geschossen (bei Verkauf):
* Bestandsaufnahme des Objektes und der Vorstellungen des Verkäufers
* Ermittlung der Rahmenbedingungen (Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Denkmalschutz)
* Bewertung/Preisermittlung eines Objektes
* Erstellen eines Exposés
* Inserieren, Bewerben des Objektes in Internet und Presse
* Durchführen von Besichtigungen
* Begleiten des Verkaufsprozesses
* Beratung (oder sogar Durchführung?) bei Behördengängen, Grundbuchamt, Notar etc
--Siehe-auch-Löscher (Diskussion) 09:27, 16. Sep. 2013 (CEST)
replies: text: Ja, finde ich gut. Besser als der bisherige "Vorteile"/"Nutzen"-Absatz. In die Einleitung gehört m.E. auch, was ein I. so tut. Wer ihn dagegen wie beauftragt, ist eher nachrangig und kann auch nach unten in den Text. - Grüße --MMG (Diskussion) 20:13, 16. Sep. 2013 (CEST)
thread_title:  Aufgaben des Maklers 

message: Wegen dieser Änderung (Regierung steht ablehnend zu Gesetzesentwurf)
Wir schreiben hier eine Enzyklopädie, kein Tagebuch der politischen Debatten. Das nächste, was hier passieren kann, ist ein (evtl. zusammenfassender) Eintrag, der summarisch über zwei gescheiterte Gesetzesinitiativen berichtet.
Oder eben darüber, dass im zweiten Anlauf eine Änderung des rechtlichen Rahmens eingetreten ist, und wie diese beschaffen ist. 
Bis dahin ist es nicht weiter erwähnenswert, dass die zweite Initiative im Kern auf das selbe Echo wie die erste stößt.
--Pyrometer (Diskussion) 12:56, 19. Sep. 2013 (CEST)
thread_title:  Politische Tagebuchführung 

message: Ich schlage vor, im Abschnitt "Situation in Deutschland" bei der Schilderung der gewerberechtlichen Voraussetzungen auf den falschen Begriff "Kapitaldelikt" zu verzichten und durch "bestimmte Wirtschaftsdelikte" zu ersetzen.
Die im Gesetz genannten Delikte sind teilweise Eigentums-, teilweise Vermögens-, teilweise Insolvenzdelikte usw. Zusammenfassend sollte mE daher der bewusst unscharfe Begriff "Wirtschaftsdelikt" vwerdendet werden; welche das sind, kann der Leser in § 34c GewO, der ja ziziert und verlinkt ist, nachlesen.
Der Begriff "Kapitaldelikt" bedeutet rechtshistorisch "Tötungsdelikt" (von lat. caput: Kopf, Haupt), ist also in der konkreten Verwendung falsch. (nicht signierter Beitrag von 87.180.30.232 (Diskussion) 11:02, 26. Aug. 2015 (CEST)
thread_title:  Kapitaldelikt 

message: Zitat aus dem Stand der Seite:
Das Maklerrecht ist heute hauptsächlich Richterrecht. Das Problem dabei ist allerdings, dass das Gesetzesrecht trotz seiner offenkundigen Schwächen Leitbildcharakter für die Rechtsprechung hat, so dass ein zu weitgehendes Abweichen vom Gesetz im Rahmen Allgemeiner Geschäftsbedingungen (z. B. beim sogenannten qualifizierten Alleinauftrag) zur Nichtigkeit führt.
Das geht so mE nicht. Das Gesetz ist ja nicht nur Leitbild für den Richter, sondern das, woran der Richter sich zu halten hat, also seine Grundlage. Dass das "zu weitgehende Abweichen vom Gesetz" in AGB zur Nichtigkeit führen kann, ist zwar im Ansatz richtig, trifft bei allen anderen Verträgen, die AGB isnd, ebenso zu, ist also kein spezifisches Maklerrechtsproblem.
Alternativer Formulierungsvroschlag:
Das Maklerrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch nur unvollständig geregelt (§§ 652ff. BGB), weswegen das Richterrecht in diesem Bereich große Bedeutung hat. Daneben besteht umfangreiche Rechtsprechungung zur Wirksamkeit von Klauseln in Maklerverträgen, die als AGB vereinbart werden (zum Beispiel: Verbot des sog. qualifizerten Alleinauftrags durch AGB). (nicht signierter Beitrag von 87.180.30.232 (Diskussion) 11:02, 26. Aug. 2015 (CEST)
thread_title:  Richterrecht 

message: Meine Ergänzung, dass "allen voran die Immobiliengesellschaften der Landesbausparkassen (...) Dienstleistungen eines Immobilienmaklers" anbieten, wurde nach Sichtung zurückgenommen. Die Erwähnung dieser Unternehmen - über die bereits genannten Genossenschaftsbanken und Sparkassen hinaus - erscheint mir gleichwohl sinnvoll, da es sich um die Marktführer in Deutschland handelt. Verweis/Quelle dazu im Artikel LBS Immobilien.––Palmaverde (Diskussion) 16:09, 23. Sep. 2015 (CEST)
thread_title:  Situation in Deutschland