Diskussion:Betriebskosten (Immobilien)

message: Der Betriebskostenspiegel des Mietervereins hat keine Rechtsgültigkeit wie etwa der Mietspiegel einer Stadt. Es wird vielmehr der Eindruck erweckt, durch die Namensgleichheit zum Mietspiegel, es handele sich um eine reele Erhebung. Tatsächlich hat der Mieterverein ungeprüft Daten aus einer lückenhaften Mitgliedererhebung hier veröffentlicht. Es bleibt anzuzweifeln das diese Aufstellung realistische Daten liefert. Denn Betriebskosten sind ja dirkt vom Gebäude abhängig. Es ist vollkommen egal ob ein Gebäude in Hannover oder in Berlin steht. Der Verbrauch ist der entscheidenste Faktor. Unterschiede können nur durch geringe Abweichungen von Gaspreis, Wasserpreis und den Entsorgungskosten entstehen. Vermieter sollten sich von dem "Betriebskostenspiegel" nicht beeindrucken lassen. Diese Erhebung hat keinerlei Rechtsrelevanz.
:Dieser Diskussionsbeitrag wurde von einem unbekannten Benutzer am 21. Mai 2006 geschrieben.
:--Sebastian Mehlmacher 14:31, 26. Jul 2006 (CEST)
thread_title:  Betriebskostenspiegel des Mietervereins – Rechtsgültigkeit 

message: Laut der Betriebskostenverordung fällt der Fernsehanschluss unter die Nebenkosten. Wenn dem Mieter eine pauschale Internetbenutzung gestellt wird, darf diese dann auch über die Nebenkosten abgerechnet werden?  Wenn ja, bitte kurz im Artikel erwähnen.
:Es ist allgemein üblich, dass jeder Internetnutzer sich selbst um einen Anschluß bemüht und einen Vertrag mit einem Provider abschließt. Wenn also ein Vermieter seinen Mietern eine pauschale Internetbenutzung anbietet, ist das eine neue Dienstleistung, für die er meines Erachtens eine Kostenerstattung verlangen kann. Wenn der Mieter dieses Angebot nicht nutzt, braucht er auch nichts zu zahlen. 
:Eine pauschale Internetbenutzung bedeutet sicherlich auch, dass ein fester Betrag pro Anschluss (Nutzer/Mieter) zwischen Vermieter und Provider vereinbart ist. Dann kann der Vermieter mit jedem Mieter einen monatlichen Pauschalbetrag vereinbaren. In der Betriebskostenabrechnung (Nebenkostenabrechnung) taucht diese Position dann nicht auf.
:Eine Abrechnung nach tatsächlicher Nutzung kann ich mir nicht vorstellen. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt einmal jährlich. Kein Provider wartet so lange auf sein Geld. Also müssten entsprechende Vorauszahlungen vom Mieter an der Vermieter und von diesem an den Provider gezahlt werden. Der Provider müsste für jeden einzelnen Anschluss eine Abrechnung liefern.
:Ein solches Angebot seitens der Mieter anzunehmen ist natürlich nur dann sinnvoll, wenn die Kosten entsprechend günstig sind. Der Provider muss also Rabatte geben, weil er zehn, zwanzig oder tausend Kunden auf einen Schlag erhält.
:Wie bei allen Betriebskosten darf der Vermieter nur seine tatsächlichen Kosten weitergeben.
--Sebastian Mehlmacher 12:23, 31. Jul 2006 (CEST)
thread_title:  Internetanschluss Nebenkosten? 

message: Im Artikel ist immer wieder von der BetrkVO die Rede. Soweit ich weiss wir die Betriebskostenverordnung aber BetrKV abgekürzt. Siehe Link zur BetrKV. --Prud 17:52, 9. Mär. 2008 (CET)
thread_title: BetrKV statt BetrkVO

message: Die Artikel stellt imho zu sehr Wohnungsmietverträge heraus, Unterschiede zwischen "normalen" Mietverhältnissen und Wohnungen sollten dargestellt werden. Gruß UdoP 19:31, 9. Sep. 2008 (CEST)
replies: text: Jetzt würde ich doch gerne den Unterschied zwischen "Wohnungsmietverträgen" und "normalen" Mietverhältnissen wissen--Ciao--Bestoernesto (Diskussion) 02:40, 27. Dez. 2016 (CET)
thread_title: Sonderfall Wohnungen

message: Wegen einer Urheberrechtsverletzung mussten folgende Versionen gelöscht werden. --Engie 20:46, 15. Okt. 2008 (CEST)
thread_title:  [[WP:LKV|Versionslöschung]] 

message: Ab wann galt die gesetzliche Pflicht zur Betriebskostenabrechnung erstmalig? Wer kann das bitte ergänzen? Es müsste Mitte der 1980er Jahre gewesen sein. Danke im Voraus! --Abubiju (Diskussion) 13:34, 27. Mai 2014 (CEST)
thread_title:  Betriebskostenabrechnung seit wann? 

message: Zu den Betriebskosten, über die laut Betriebskostenverordnung abgerechnet werden kann, gehören insbesondere Kosten für Ungezieferbekämpfung. Bei diesen Kosten liegt es aber in der Natur der Sache, dass es Kosten sind, die u.U. nur einmalig angefallen sind. Da sie laut Betriebskostenverordnung trotzdem als Betriebskosten abgerechnet werden können, muss "laufend entstehen" etwas anderes bedeuten als in dem Artikel angenommen.93.232.94.38 12:33, 26. Dez. 2015 (CET)
replies: text: Als kleine Korrektur: In der Überschrift des Abschnitts war anstelle von "kaufend entstehen" tatsächlich "laufend entstehen" gemeint.93.232.94.38 12:35, 26. Dez. 2015 (CET)
replies: text: Zitat: "Zu den Betriebskosten, über die laut Betriebskostenverordnung abgerechnet werden kann, gehören insbesondere Kosten für Ungezieferbekämpfung" – Nun "insbesondere" stimmt so nicht, die Ungezieferbekämpfung wird ergänzend zur Gebäudereinigung genannt. Natürlich kann sie u.U. nur einmalig anfallen, aber auch regelmäßig, typische Beispiele Ameisenbefall, Wespennest... Ähnlich könnte so z.B. auch eine u.U. einmalige Baumfällung mit anschließender Neupflanzung in Zweifel gezogen werden obwohl die "Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen" explizit zu den umlegbaren Betriebskosten unter 10. (die Kosten der Gartenpflege) genannt wird. Eine juristische oder gar gesetzliche Definition des Begriffes "laufend" gibt es möglicherweise nicht (vlt. bedeutet 2x in 100 Jahren ja auch noch "laufend"), und so werden solche "Gesetzesunschärfen" bei Streitigkeiten meist auf dem Klageweg geklärt werden müssen--Ciao--Bestoernesto (Diskussion) 18:18, 26. Dez. 2016 (CET)
thread_title:  Was bedeutet "laufend entstehen"?