다음의 사실은 당사자 사이에 다툼이 없거나 갑 제1 내지        4호증, 을 제1 내지    6호증(가지번호   모두 포함)의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하면 이를 인정할 수 있고, 반증이 없다.
가. 소외   C는 1998. 11. 16. 피고로부터   1억 5,000만원을   이자 월   3.5%(500만원), 기간 3년으로   정하여 차용하면서 그 차용원리금의 지급을 담보하기 위하여 그 소유의 분할 전 원주시    D 전 3570㎡와  분할 전 원주시    E 답 291 ㎡에  관하여, 피고에게, 이 법원 1998. 11. 16. 접수 제49260호로 근저당권설정등기(채권최고액            1억 8,000만원)  및 이 법원 1998. 11. 20. 접수 제50097호로 지상권설정등기(존속기간          1998. 11. 19.부터 만  30년)를 각 마쳐주었다.
나. 그 후 위 가.항 기재 각 부동산은        2000. 12. 15. 각 분할되어, 분할 전 원주시       D 전 3570 ㎡는 별지 목록 기재 제      1 내지  4부동산이   되었고,   E 답 291 ㎡는 별지 목록 기재 제5,  6부동산이   되었으며(이하 별지 목록 기재 각 부동산을 통틀어 이 사건 부동산이라 한다), 이에 따라 위 근저당권설정등기 및 지상권설정등기가 이 사건 부동산에 관하여 부기 또는 전사되었다.
다. 피고는   2002. 12. 2. C가  위 차용원리금을 지급하지 아니하자 위 근저당권 설정등기에 기하여 이 법원      F로 이 사건 부동산에 관한 임의경매신청을 하여 집행법원으로부터 이 사건 부동산에 관한 경매개시결정을 받은 다음,              2003. 5.경  이 사건 부동산에 관한 매각기일에서 이 사건 부동산을 낙찰받고,           2003. 5. 19. 집행법원으로부터 이 사건 부동산을 피고에게 매각하는 것을 허가한다는 취지의 매각허가결정을 받았다(C는 위 매각허가결정에 대하여 즉시항고를 제기하였으나             2003. 5. 23. 항고장이 각하되었고, 이에 대하여 항고하였으나       2003. 9. 15. 항고가 기각되었으며, 재항고하였으나 이 또한 2003. 11. 29. 기각되었다).
라. 한편 이 사건 부동산에 관하여 이 법원          2002. 10. 17. 접수 제50090호로 채권최고액  7,000만원으로  된 근저당권설정등기를 마친 원고는 피고에게             C가  피고로부터 차용한 차용원금   1억 5,000만원과   피고가 위 임의경매절차에서 지출한 경매비용             3,662,000원을 제공하면서 피고 명의의 위 근저당권설정등기 및 지상권설정등기를 말소하여 달라고 하였으나 피고가 이를 거절하자,         2003. 10. 1. 이 법원   2003년 금제3021호로 위 차용원금   1억 5,000만원과   경매비용   3,662,000원을  공탁하였고,    2003. 10. 13. 피고를 상대로 이 사건 소를 제기하여      2003. 10. 14. 이 법원으로부터 이 사건 판결선고일까지 위 임의경매절차를 정지한다는 결정을 받은 다음,            2004. 1. 29. 이 법원  2004년  금제48호로 피고 명의의 위 근저당권설정등기의 채권최고액과 앞서 공탁한 위 차용원금                   1억 5,000만원의 차액인    3,000만원을  공탁하였다.
마. 그런데  C는  피고에 대하여 이 사건 부동산에 관한 경매개시신청일인               2002. 12. 2.까지  위 차용원금   1억 5,000만원과   이에 대한 연체이자 합계        9,840만원을   지급하지 못하고 있었고,    2004. 1. 말 현재 위 차용원금      1억 5,000만원과    이에 대한 이자 합계      1억 6,840만원을  지급하지 못하고 있다.