가. 원고는 경기 가평군 C 대 4,720m²(이하 '이 사건 토지'라 한다)의 소유자이고, 피고는 이 사건 토지를 점유 중이다.
나. 원고는 2019. 4. 19. D 주식회사(이하 'D'이라 한다)에 이 사건 토지를 매매대금 18억 원에 매도하기로 하되, 계약금 20,000,000원은 계약 시에, 1차 중도금 1,190,000,000원은 2019. 5. 20.에, 2차 중도금 150,000,000원은 2019. 12. 31.에, 잔금 440,000,000원은 2020. 4. 19.에 각 지급받기로 하는 내용의 매매계약(이하 '이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하고, 같은 날 계약금을 수령하였다.
다. 원고와 D은 이 사건 매매계약 체결 당시 아래와 같은 내용의 특약사항(이하 '이 사건 특약'이라 한다)을 매매계약서에 명기하였다.

라. 원고와 피고는 2019. 4. 19. 공사대금을 7,074,000,000원(부가가치세 별도)으로 정하여 이 사건 토지상에 의료시설을 신축하기로 하는 공사 도급계약(이하 '이 사건 도급계약'이라 한다)을 체결하였는데, 같은 날 D과 피고도 아래와 같은 내용으로 특약을 체결하였다.



마. 한편, D은 2019. 5. 20.까지 1차 중도금을 지급하지 못하였고, 원고는 2019. 7. 11. D에게 2019. 7. 16.까지 중도금을 지급하지 않으면 그 즉시 이 사건 매매계약을 해제하고 계약금을 원고에게 귀속시킨다는 취지의 의사표시가 담긴 내용증명을 발송하였다.
바. 원고와 D은 2019. 9. 8. 이 사건 토지에 관하여, 매매대금을 15억 원으로 하되 계약금 11억 원을 2019. 9. 10.까지 입금하여야 본 계약이 유효하며 잔금 4억 원은 2020. 3. 31.에 지급하기로 하고 다시 매매계약(이하 '제2 매매계약'이라 한다)을 체결하였으나, D은 2019. 9. 10.까지 위 계약금 11억 원을 지급하지 못하였다.