가. 원고(변경 전 상호 : 주식회사 D)는 2020. 5. 22. 피고들과 사이에 피고들 소유(각 1/2 지분)의 별지 목록 기재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 토지 및 건물'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 2억 원(계약시 2,000만 원, 2020. 6. 30. 8,000만 원, 2020. 12. 31. 1억 원 지급), 월 차임 1,500만 원, 임대차 기간 2020. 5. 22.부터 2025. 5. 21.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 피고들은 이 사건 토지 및 건물을 원고에게 인도하였으나, 원고는 이 사건 임대차계약에 따른 임대차보증금으로 피고들에게 2020. 5. 25. 2,000만 원, 2020. 9. 10. 8,000만 원 합계 1억 원만을 지급한 후 현재까지 이 사건 토지 및 건물을 점유·사용하고 있으며, 이 사건 계약에 따른 차임을 일체 지급하지 아니하였다.