피고인은 2014. 10. 초순경 광주 북구 B아파트 에서 피해자 C에게 "내가 목포에 땅에 있어 그곳에 아파트를 건축하려고 한다. 건축사무소에 설계를 의뢰하였는데 설계비용이 2억 원이 넘는다고 하니 돈을 빌려달라. 아파트 분양사무실을 운영하고 조합원을 모집하여 한 달 뒤에 돈을 갚겠다"는 취지로 거짓말하였다. 그러나 사실은 피고인은 대출금 원리금을 제대로 갚지 못하여 피고인이 건물을 건축하려는 목포시 D 등 토지에 E협동조합이 신청한 임의경매개시결정이 있는 상황이었고, 건축사무소에 설계를 의뢰한 사실도 없어 피해자에게 약정한대로 돈을 갚을 의사나 능력이 없었다. 피고인은 이에 속은 피해자로부터 2015. 2. 28.경 현금 700만 원을 교부받은 것을 비롯하여 그때부터 2015. 12. 8.경까지 별지 범죄일람표 기재와 같이 총 9회에 걸쳐 합계 3,600만 원을 교부받아 편취하였다.