가. 원고는 2004. 7. 22.부터 2019. 5. 16.까지 D에게 여러 차례 대출을 해주어, 2019. 11. 11. 기준 대출금 채무 합계 68,178,526원(=원금 66,052,840+이자 2,125,686원)이 남아있다.
나. D은 원고에 대한 이자 지급을 연체하고, 다른 채권자들로부터 2019. 9.경 그 소유의 부동산에 관하여 가압류를 당함으로써 기한의 이익을 상실하였다.
다. D은 2019. 10. 17. 피고에게 자신 소유의 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 대하여 2019. 9. 27. 매매(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
라. 이 사건 부동산에는 2010. 5. 24. 채권최고액 3,840만 원, 채무자 D, 근저당권자 F조합의 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)가 마쳐져 있었다.
마. 이 사건 매매계약 당시 이 사건 부동산의 시가는 8,820만 원이고, D이 소유한 나머지 부동산의 가액 합계는 3,200만 원이며, D의 금융기관에 대한 채무액 합계는 109,262,551원이다.
바. 이 사건 부동산에 대하여 2019. 11. 12. 이 사건 근저당권에 기하여 임의경매가 개시되어 진행되었는데, 그 경매절차(이 법원 E)에서 7,650만 원에 매각이 이루어져, 그중 2,811,390원이 집행비용에 충당되고, 36,846,991원이 근저당권자인 F조합에 배당되고, 3,204,630원이 피고의 채권자이자 교부권자인 국민건강보험공단에 배당되었고, 피고에게 나머지 배당금 33,644,882원이 공탁되었다.