가. 원고는 2012. 6. 9. 서울 동대문구 C 지상 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)의 1층 상가(이하 ‘이 사건 상가'라 한다)에서 음식점을 운영하던 D와 사이에 양도금액을 68,000,000원으로 하여 D로부터 위 음식점의 시설일체를 포함한 권리를 양수하는 계약을 체결하였다.
나. 원고는 2012. 6. 11. 이 사건 건물의 1/2 지분 소유자인 E와 사이에 이 사건 상가에 관하여 임대차보증금 50,000,000원, 월 차임 2,500,000원, 임대차기간 2012. 6. 25.부터 2014. 6. 24.까지로 하여 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵부터 이 사건 상가에서 음식점(이하 ‘이 사건 음식점'이라 한다)을 운영하였으며, 위 임대차계약은 피고가 이 사건 건물의 소유권을 취득한 2017. 5. 1.경까지 묵시적으로 갱신되며 유지되었다.
다. 피고는 2017. 5. 1. E, F로부터 이 사건 건물을 매수하였고, 2017. 7. 31. 위 건물에 관한 소유권이전등기를 경료하였다.
라. 원고는 2017. 8. 5. 피고와 사이에 이 사건 상가에 관하여 임대차보증금 50,000,000원, 월 차임 2,500,000원, 임대차기간 2017. 8. 1.부터 2018. 8. 1.까지로 하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 그 무렵 피고에게 임대차보증금 50,000,000원을 지급하고 기존과 같이 계속하여 이 사건 상가에서 이 사건 음식점을 운영하였다.
마. 이 사건 임대차계약이 묵시적으로 갱신되어 계속되던 중 원고는 2019. 6. 3. G, H와 이 사건 음식점에 관하여 권리금을 70,000,000원으로 한 권리양도계약(이하 ‘이 사건 권리양도계약'이라 한다)을 체결하였고, 같은 날 H로부터 계약금 7,000,000원을 지급받았다.
바. 원고는 2019. 6. 4. 피고에게 이 사건 권리양도계약의 내용을 알리고, 이 사건 상가에 관하여 G, H와 임대차계약을 체결해줄 것을 요청하였으나, 피고는 같은 날 이를 거절하였다.
사. 이후 피고는 원고에게 원고가 주선한 임차인과 임대차계약을 체결할 수도 없고, 원고에게 이 사건 상가와 관련한 권리금을 지급할 수도 없다는 의사를 표시하였고, 이에 원고는 2019. 7. 10. 피고에게 이 사건 임대차계약을 2019. 7. 31. 종료하겠다는 의사를 표시하였으며, 피고는 이를 수용하였다.
아. 원고는 2019. 8. 1. 이 사건 상가에서 퇴거하였고, 피고는 같은 날 원고에게 임대차보증금 50,000,000원 중 40,000,000원을 반환하였으나, 나머지 10,000,000원은 이 사건 상가 중 일부 시설에 관한 원상회복이 이루어지지 않았음을 이유로 그 반환을 거부하였다.
자. 원고는 2020. 1.경부터 이 사건 건물로부터 약 700m 떨어진 장소에서 이 사건 음식점의 상호와 동일한 ‘I'라는 상호로 음식점을 운영하고 있고, 피고는 2020. 1. 1.부터 이 사건 상가에서 음식점을 운영하고 있다.