가. 원고는 2010. 4. 9. 주식회사 C(이하 ‘소외 회사'라 한다)과 사이에 군산시 D아파트, E호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 임대기간 입주개시일로부터 5년, 임대차보증금 59,700,000원, 월 임대료 200,000원으로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약을 체결하였고, 이후 3차례에 걸쳐 보증금을 증액함에 따라 위 임대차계약상 보증금이 최종적으로 98,971,200원으로 변경되었다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 원고는 소외 회사에게 위 임대차보증금을 모두 지급하고, 2012. 8. 3.경 이 사건 아파트에 입주하여 거주하여 왔다.
나. 이 사건 임대차계약은 원고의 입주일로부터 5년이 경과된 이후에도 묵시적으로 갱신되었는데, 원고가 2020. 3.경 소외 회사에 이 사건 임대차계약을 해지한다고 취지의 통지를 하여 2020. 4. 1.경 도달하였다.
다. 피고는 2020. 5. 6. 소외 회사와 사이에 이 사건 아파트에 관하여 부동산담보신탁계약을 체결하고, 같은 날 위 신탁계약에 따른 소유권이전등기 및 신탁 등기를 마쳤다.
라. 원고는 소외 회사로부터 보증금을 반환받지 못하여 이 사건 아파트에 2020. 8. 27. 주택임차권 등기를 마치고 2020. 10. 15. 소외 회사에 이 사건 아파트를 명도하였다는 취지의 통지를 하였다.
마. 한편, 원고는 2015. 7. 21. F조합로부터 임대차보증금 대출을 받으면서 이 사건 임대차보증금반환채권을 양도하였고, 2020. 7. 28. 소외 회사에 이를 양도하였다는 취지의 통지를 하여 2020. 7. 31. 도달하였다.
바. 원고는 2020. 12. 7. F조합에 대출금을 모두 변제하고 이 사건 임대차보증금반환채권을 양수받아 F조합가 2020. 12. 7. 소외 회사와 피고에게 위 채권을 양도하였다는 취지의 통지를 하였다.
마. 소외 회사는 2020. 12. 16. 이 법원 2020년 금제1381호로 ‘임대보증금 99,350,400원에서 원상복구비용 4,740,000원을 공제한 나머지 94,610,400원과 이 사건 아파트의 명도 다음날인 2020. 11. 17.부터 공탁일인 2020. 12. 16.까지의 연 5%의 비율로 계산한 지연이자 388,809원, 합계 94,999,209원을 현실 제공하였으나 수령을 거절하였다'며 원고를 피공탁자로 하여 민법 제487조에 따른 변제공탁을 하였고, 원고는 94,999,209원을 일부 변제 명목으로 수령하였다.
사. 원고는 2020. 4. 1.경 소외 회사와 이 사건 아파트에 관한 퇴거세대점검을 마쳤다.