가. 신용보증약정 및 대출계약의 체결
1) 원고는 D와 아래 표 기재와 같이 각 신용보증약정(이하 ‘D에 관한 각 신용보증약정'이라고 한다)을 체결하였다. D는 D에 관한 각 신용보증약정에 따라 발급 받은 신용보증서를 주식회사 E(이하 ‘E'이라고 한다) 및 주식회사 F(이하 ‘F'이라고 한다)에 제출하고, 위 은행들로부터 합계 640,000,000원을 대출 받았다.

2) 원고는 C과 아래 표 기재와 같이 각 신용보증약정(이하 ‘C에 관한 각 신용보증약정'이라 한다)을 체결하였다. C은 C에 관한 각 신용보증약정에 따라 발급 받은 신용보증서를 E 및 K 주식회사(이하 ‘K'이라고 한다)에 제출하고, 위 은행들로부터 합계 970,000,000원을 대출 받았다.

3) D, C에 관한 각 신용보증약정에 의하면, 채무자가 주채무 이행의무를 위반한 때, O연합회의 신용정보관리규약에 따른 연체․부도정보 등의 공공기록정보의 등록사유가 발생한 때, 어음교환소로부터 거래정지처분을 받을 사유가 발생한 때 등 채무자의 신용상태가 크게 악화되어 객관적으로 채권보전이 필요하다고 인정되는 신용보증사고가 발생한 경우 채무자는 원고로부터 통지나 최고가 없더라도 원고가 보증하는 금액에 대하여 사전상환채무를 부담한다. 또한, 원고가 보증채무를 이행한 경우 채무자는 원고의 보증채무이행 금액과 이에 대하여 보증채무이행일로부터 상환일까지 원고가 정한 비율로 계산한 손해금, 원고가 보증채무이행으로 취득한 권리의 보전․이전 및 행사에 소요된 비용, 위약금 등을 상환하여야 한다.
나. 신용보증사고의 발생 및 원고의 보증채무 이행
1) 국세청이 2019. 6. 26. D의 조세 체납(체납액 436,814,060원)을 원인으로 D 소유인 별지 1 부동산 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 제1 부동산'이라고 한다)을 압류하자, 원고는 2019. 7. 22. D에 대한 부실처리를 하였고, 그 직후인 2019. 8. 2. E은 D가 발행한 어음에 관한 부도처리를 하였다. 원고는 D에 관한 각 신용보증약정에 따라 2019. 11. 4. D를 대위하여 E에 495,915,259원, F에 40,189,119원 합계 536,104,378원(= 495,915,259원 + 40,189,119원)을 변제하였다. 원고의 D에 대한 구상금채권잔액은 535,008,803원이다.
2) C은 2019. 7. 21.경부터 중소기업은행에 대한 대출금이자 상환을 연체하였고, 2019. 8. 22.경부터 F 등에 대한 대출원리금 상환을 연체하기 시작하였다. 원고는 2019. 9. 16. C에 대한 부실처리를 하였다. 원고는 C에 관한 각 신용보증약정에 따라 C을 대위하여 2019. 12. 19. E에 455,251,468원, 2019. 12. 30. K에 350,786,147원 합계 806,037,615원(= 455,251,468원 + 350,786,147원)을 변제하였다. 원고의 C에 대한 구상금채권잔액은 803,900,042원이다.
다. D, C과 피고 A 사이의 근저당권설정계약
1) D는 2019. 6. 17. 피고 A과 이 사건 제1 부동산에 관하여 채권최고액 200,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 피고 A로 하는 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 제1 근저당권설정계약'이라고 한다)을 체결하고, 대구지방법원 등기국 2019. 6. 17. 접수 제86467호로 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 제1 근저당권설정등기'라고 한다)를 마쳐 주었다.
2) C은 2019. 6. 26. 피고 A과 별지 2 부동산 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 제2 부동산'이라 하고, 이 사건 제1, 2 각 부동산을 통틀어 ‘이 사건 각 부동산'이라고 한다)에 관하여 채권최고액 300,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 피고 A로 하는 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 제2 근저당권설정계약'이라고 한다)을 체결하고, 대구지방법원 등기국 2019. 6. 26. 접수 제91421호로 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 제2 근저당권설정등기'라고 한다)를 마쳐 주었다.
라. C과 피고 B 사이의 근저당권설정계약
C은 2019. 6. 26. 피고 B와 이 사건 제2 부동산에 관하여 채권최고액 50,000,000원, 채무자 C, 근저당권자 피고 B로 하는 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 제3 근저당권설정계약'이라 하고, 이 사건 제1, 2, 3 각 근저당권설정계약을 통틀어 이 사건 각 근저당권설정계약‘이라고 한다)을 체결하고, 대구지방법원 등기국 2019. 6. 26. 접수 제91420호로 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 제3 근저당권설정등기'라고 한다)를 마쳐주었다.