피고인은 안양시 동안구 C, D호에 있는 주식회사 E(이하 'E'이라고 함)의 대표이사이다.
피고인은 2016. 8. 29.경 서울 마포구 F에 있는 주식회사 G 사무실에서 피해자 B에게 'E에서 H 재건축공사계약(이하 '이 사건 계약'이라고 한다)을 따냈고 조합원 총회를 앞두고 있다. 총회를 거치면 바로 공사에 들어갈 수 있다. 1억 2천만 원을 E에 투자하면 2년 후 원금 및 이익금 6천만 원을 더하여 총 1억 8천만 원을 지급하고, 위 재건축 공사 현장에 관리 직원으로 채용하여 월 300만 원 보수를 지급하겠다'라고 거짓말을 하였다.
그러나 사실은 이 사건 계약의 상대방인 위 재건축조합의 조합장 I이 2015. 6.경 기존에 위 재건축조합과 공동사업계약을 체결했던 주식회사 J(이하 'J'이라고 한다)을 상대로 일방적으로 계약해지의사를 표시한 일로 J이 2016. 1. 8. 울산지방법원에서 'J이 위 조합이 추진하는 사업의 공동사업시행자 지위에 있고, 위 조합은 위 사업 관련하여 J을 제외하고 단독으로 사업절차를 진행하거나, J 이외의 제3자와 사이에 사업시행자 명의를 위 조합에서 제3자 또는 위 조합과 제3자의 공동명의로 변경하여서는 아니 된다'는 내용의 가처분을 받았으며, 위 I은 이 사건 계약 체결 직전인 2016. 7. 6. 울산지방법원에서 조합장 직무집행정지가처분(2016카합10058호)을 받았으므로 이 사건 계약은 자격 없는 자와 체결한 것이어서 무효이고, 이미 2003년경부터 조합원간 법적 분쟁 등의 이유로 위 H 재건축사업의 진행이 지지부진한 상황이었기 때문에, 피고인으로서는 피해자로부터 돈을 받더라도 약속한대로 2년 안에 조합원 총회 실시 및 재건축 사업 시행 후 원금과 이익금을 돌려주거나, 피해자를 위 재건축 공사현장의 직원으로 채용할 의사나 능력이 없었다.
피고인은 위와 같이 피해자를 기망하여 이에 속은 피해자로부터 즉석에서 1억 2,000만 원(자기앞수표 1,000만 원권 12장)을 교부받았다.