가. 피고들은 2018. 4. 26. D로부터 서울 중랑구 E에 있는 1층 근린생활시설 113.08㎡를 보증금 2,000만 원, 월 임료 180만 원, 임대차기간 2019. 6. 25.까지로 정하여 임차한 후, 2018. 5. 1. 피고 B 명의로 사업자등록을 마치고, 위 건물에서 F이라는 상호로 아이스크림 판매점(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)을 운영하였다.
나. 원고는 2018. 5. 18. 피고들과 사이에 피고들이 원고에게 이 사건 점포에 대한 모든 권한을 이전하고, 원고는 피고들에게 그 대가로 5,000만 원(=보증금 2,000만 원 + 권리금 3,000만 원)을 지급하되, 우선 4,000만 원을 지급하고, 나머지 1,000만 원은 원고가 이 사건 점포를 폐점하거나 타인에게 승계할 때 지급하기로 하는 내용의 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하였다. 이 사건 계약의 구체적인 내용은 다음과 같다.


다. 원고는 2018. 5. 18. 피고 B에게 4,000만 원을 지급하였다.
라. 원고는 2018. 11. 28. 피고 B에게 "2018. 5. 18. 약정된 내용이 지속적으로 이행되지 않아서 합의를 해지한다고 여러 차례 이야기 했는데 다시 한번 확인문자를 보낸다."는 문자메시지를 보냈다.