가. 원고는 2009. 10. 27. 피고와 사이에, 원고가 피고로부터 울산 남구 C 지상 건물 중 1층 전부(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)를 임대차보증금 4,000만 원, 임대차기간 2009. 10. 28.부터 2011. 10. 28.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵 피고에게 임대차보증금 4,000만 원을 지급하였다.
나. 원고는 2019년 8월경 피고에게 이 사건 부동산을 인도하겠다고 통보하였고, 2019. 10. 26.경 피고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.
다. 피고는 2020. 2. 28. 원고에게 ‘원고가 이사했음에도 4,000만 원을 반환하지 못하여 월 이자를 주기로 약속한다, 2020년 5월 30일에 다시 상환일자를 알려주고 서류를 작성하기로 한다.'는 내용의 현금보관증을 작성하여 주었다.
라. 피고는 2020. 9. 11.경 원고에게 임대차보증금 중 1,000만 원을 반환하였다.