가. 원고는 2017. 4. 5. 피고로부터 부산 수영구 C건물 D호(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 보증금 145,000,000원, 기간 2017. 4. 25.부터 2019. 4. 24.까지로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)하였고, 그 무렵 피고에게 위 보증금을 지급하고 이 사건 건물을 인도받았다.
나. 원고는 2019. 1. 15. 피고 측에 아래 다.항에서 보는 이 사건 매매계약의 체결 예정사실을 알리면서 이 사건 임대차계약이 종료되는 2019. 4. 24. 위 임대차보증금의 반환이 가능한지 문의하였다.
다. 원고는 2019. 1. 24. E 명의로 F으로부터 부산 수영구 G아파트 H호를 225,000,000원에 매수(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)하면서 계약금 22,000,000원은 계약 당일, 잔금 203,000,000원은 2019. 4. 30. 지급하기로 하였다. 원고는 같은 날 F에게 계약금 명목으로 22,000,000원을 지급하였다.
라. 원고는 2019. 2. 26. 피고 측과 통화하면서 ‘이 사건 매매계약상 잔금을 2019. 4. 30.까지 지급하지 못하면 계약금 22,000,000원을 몰취당하게 된다'라는 취지로 알렸고, 2019. 3. 13. 및 같은 달 23. 피고에게 ‘이 사건 임대차계약을 갱신할 의사가 없으므로 2019. 4. 24. 임대차보증금을 반환해 달라'라는 취지의 내용증명우편을 발송하였으며, 2019. 4. 23.경 피고에게 이 사건 건물을 인도하였다.
마. 피고는 2019. 4. 24. 원고에게 위 임대차보증금 145,000,000원을 반환하지 아니하였다.
바. 원고는 2019. 4. 30. F에게 이 사건 매매계약상 잔금 203,000,000원을 지급하지 못하였고, F은 계약금 22,000,000원을 몰취하면서 이 사건 매매계약을 해지하였다.