1) 피고 B은 2016. 8. 30. 피고 C공사(이하 ‘피고 공사'라 한다)와 사이에 별지1 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 보증금 189,840,000원(이하 ‘이 사건 보증금'이라 한다), 기간 2016년 8. 30.경부터 2018. 8. 31.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하다. 위 임대차계약은 갱신되었고, 피고 B은 이 사건 부동산을 점유․사용하고 있다.
2) 원고는 피고 B에게 2016. 9. 2. 20,000,000원을 이자율 연 19%, 상환기간 2018. 9. 30.로 정하여 대출해 주면서, 피고 B으로부터 그 대출원리금의 담보로 이 사건 보증금 반환채권을 양도받았고, 피고 B은 그 무렵 피고 공사에 내용증명 우편으로 위 채권 양도의 통지를 하였다(이하 위 대출금을 ‘이 사건 대출금'이라 한다).
3) 피고 B은 원고에게 이 사건 보증금 반환채권을 양도하면서 이 사건 대출금의 변제기 또는 기한이익의 상실일까지 대출원리금을 변제하지 못할 경우 임대차기간 내에라도 원고가 한국토지주택공사로부터 임차보증금을 직접 반환받을 수 있도록 이 사건 임대차계약을 해지하고 즉시 원고 또는 원고가 지정하는 자에게 이 사건 아파트를 인도하기로 하는 내용의 명도이행약정을 체결하였다. 한편 피고 B은 이 사건 대출금의 원리금 상환을 지체하여 2017. 7. 5.경 대출금 채권의 기한의 이익을 상실하였는데, 2020. 6. 4.을 기준으로 한 대출원리금 채무액은 33,890,042원(= 원금 20,000,000원 + 연체이자 합계 13,890,042원)이다.
4) 원고가 피고 B을 대위하여 이 사건 임대차계약의 해지를 통보하는 것을 내용으로 하는 이 사건 소장 부본은 2020. 9. 21. 피고 공사에, 2020. 9. 23. 피고 B에게 각 송달되었다.