○ 원고는 2020. 1. 2. 피고 B과 주거용 건물인 별지 목록 기재 부동산(이하 '이 사건 부동산'이라 한다)에 대하여 임대차기간을 2020. 1. 2.부터 2021. 1. 1.까지, 임대차보증금을 3,500만 원으로 정하여 임대차계약(이하 '이 사건 임대차'라 한다)을 체결하고, 그 무렵 이 사건 부동산을 인도받아 2020. 5. 11. 전입신고를 마쳤다.
○ 이 사건 부동산은 이 사건 임대차계약 체결 당시 피고 B의 소유였다가, 피고 C이 피고들승계참가인의 요청으로 이 사건 부동산에 관하여 창원지방법원 마산지원 2020. 12. 17. 접수 제53532호로 소유권이전등기를 마쳤다. 그 후 피고들승계참가인이 이 사건 소송계속 중 이 사건 부동산에 관하여 창원지방법원 마산지원 2021. 4. 23. 접수 제19496호로 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
○ 한편 원고는 2020. 10.경 피고 B에게 이 사건 임대차의 갱신의사가 없음을 통지하고 이 사건 임대차기간 만료 후 보증금반환을 요청하였으나, 이 사건 임대차 기간이 만료된 후 피고 B은 이 사건 부동산을 피고 C에게 매도하였다고 하면서 보증금 반환을 거절하였다.