가. 원고는 2012. 10. 1. 피고와 사이에 서울 중구 C상가 내 점포 외곽1층 D호, E호(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)에 관하여 임대보증금을 280,000,000원, 월 임대료를 400만 원, 임대차기간을 2012. 10. 1.부터 2013. 10. 1.까지로 정해 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 당시 전 임차인으로부터 권리를 양수한 원고는 피고와 사이에 전 임차인이 피고에게 지급했던 같은 금액의 임대차보증금을 이 사건 임대차보증금의 지급에 갈음하기로 약정하고 위 점포에 입주하여 가방 등의 판매점을 운영하였다.
나. 원고는 피고와 이 사건 임대차계약을 갱신해 오다가, 최종 임대차기간 종료일인 2020. 9. 30.로부터 2개월 전 피고에게 더 이상 임대차계약을 갱신할 의사가 없다는 의사를 통지하였다.
다. 원고는 2020. 9. 30. 이 사건 점포를 인도하였고, 2020. 9. 30. 기준 원고가 연체한 차임은 124,000,000원이다.