가. 원고의 C에 대한 채권 등
1) 원고는 2015. 10. 12. 주식회사 D(이하 ‘D'라 한다)와 사이에 보증번호 E, 보증금액 169,643,000원, 보증기한 2016. 10. 12.(이후 2018. 10. 12.로 변경), 대출은행 중소기업은행으로 하는 신용보증약정(이하 ‘이 사건 신용보증약정'이라 한다)을 체결하였고, C은 D가 위 신용보증약정에 따라 원고에 대하여 부담하는 채무를 연대보증하였다.
2) 원고는 2015. 10. 5.자 설정계약을 원인으로 2015. 10. 29. C 소유의 서울 영등포구 F 외 1필지 G아파트 H호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 채권최고액 1억 원으로 하는 근저당권설정등기를 마쳤다.
3) D는 위 신용보증약정에 따라 발급받은 보증서를 담보로 중소기업은행으로부터 169,643,000원을 대출받았다.
4) 중소기업은행은 2018. 9. D의 이자연체를 이유로 원고에게 보증사고(이하 ‘이 사건 신용보증사고'라 한다)를 통지하였고, 원고는 2018. 9. 12. 중소기업은행에 172,230,385원(=원금 169,643,000원+이자 2,587,385원)을 대위변제하였다.
5) 원고는 2018. 11. 23. C을 상대로 구상금 중 69,643,000원을 청구채권으로 하여 이 사건 부동산에 관하여 가압류결정(부산지방법원 동부지원 2018카단102878, 이하 ‘이 사건 가압류'라 한다)을 받았고, 2018. 11. 26. 이 사건 부동산에 관하여 가압류등기를 마쳤다.
6) 그 후 원고는 D와 연대보증인 C을 상대로 인천지방법원 2018차전34073호로 구상금의 지급을 구하는 지급명령신청을 하여 2018. 12. 26. 위 법원으로부터 ‘D와 C은 연대하여 원고에게 173,214,055원 및 그 중 172,230,385원에 대한 지연손해금 지급하라'는 내용의 지급명령을 받았고, 위 지급명령은 2019. 2. 23. 그대로 확정되었다.
나. C과 피고 사이의 근저당권설정계약 및 매매예약
1) C은 2015. 9. 1. 사돈인 피고에게 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액 1억 원의 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)를 마쳐 주었다.
2) 이후 C은 2016. 5. 31. 피고에게 이 사건 부동산에 관하여 2016. 5. 20.자 매매예약(이하 ‘이 사건 매매예약'이라 한다)을 원인으로 한 소유권이전청구권가등기를 마쳐 주었다.
다. 이 사건 부동산에 관한 경매절차의 진행
1) 원고의 신청으로 이 사건 부동산에 관하여 서울남부지방법원 B로 부동산임의경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다)가 진행되었고, 위 법원은 배당기일인 2019. 12. 18. 실제 배당할 금액으로 확정된 772,660,570원을 아래와 같이 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.

2) 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고의 배당금 중 203,290,460원에 대하여 이의를 제기하였고, 원고는 2019. 12. 24. 피고를 상대로 이 사건 소를 제기하였다.