가. D아파트주택재건축정비사업조합(이하 ‘이 사건 조합'이라고 한다)은 서울 용산구 E 일대 27,117.3㎡에서 재건축사업을 시행하기 위하여 2017. 8. 31. 서울특별시 용산구 청장으로부터 조합설립인가를 받았는데, 피고는 위 정비구역 내에 위치한 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 소유한 토지등소유자로서 이 사건 조합의 조합원이었다.
나. 원고들은 2019. 4. 29. 피고와 사이에 이 사건 부동산을 매매대금 1,320,000,000원에 매수하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라고 한다)을 체결하였는데, 이 사건 매매계약 제6조는 ‘매도인 또는 매수인은 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.'고 정하고 있고, 특약사항 제4항은 ‘본 계약은 조합원 지위양도조건(1가구 1주택, 10년 보유, 5년 거주)으로 계약하며 위 내용에 불이행 시는 계약 위반으로 계약을 해지하기로 한다.'고 정하고 있다.
다. 원고들은 피고에게 계약금 130,000,000원, 중도금 400,000,000원, 잔금 790,000,000원 합계 1,320,000,000원의 매매대금을 지급하고 이 사건 부동산 중 각 1/2 지분에 관하여 서울서부지방법원 등기국 2019. 8. 22. 접수 제94537호로 소유권이전등기(이하 ‘이 사건 소유권이전등기'라고 한다)를 경료하였다.
라. 원고들은 2019. 9. 2.경 이 사건 조합에게 이 사건 부동산의 양수에 따른 조합원 명의변경을 요청하였으나, 이 사건 조합은 2019. 11. 13.경 피고가 원고들에게 이 사건 부동산을 매도할 당시 수원시 권선구 F 지상 주택의 1/3지분을 보유하고 있어 2주택자에 해당한다는 이유로 원고들이 피고의 조합원 지위를 승계할 수 없다는 취지의 통보를 하였다.
마. 원고들은 서울행정법원에 이 사건 조합을 상대로 조합원지위확인을 구하는 소를 제기하였으나(2020구합67780호), 위 법원은 2021. 6. 25. 피고가 이 사건 부동산을 원고들에게 양도할 당시 도시정비법 제39조 제2항 단서 제4호에서 말하는 ‘1주택자'에 해당한다고 할 수 없다는 이유로 원고들의 청구를 기각하는 판결을 선고하였고, 위 판결은 2021. 7. 15. 확정되었다.