가. 원고들은 2019. 2. 18. 피고와 사이에, 원고들 소유의 토지 9필지(거제시 D, E, F, G, H, I, J, K, L)를 매매대금 5억 7,000만 원으로 하되 계약금 4,500만 원은 계약 당일 지급받고, 잔금 5억 2,500만 원은 2019. 6. 18. 지급받기로 정하여 매도하면서 다음과 같이 특약하였다.
‘1. F, I M 소유는 매도인 A 외 1명이 책임지고 매도한다.
3. 잔금날짜는 4개월 후로 하되 그 전에 은행대출 실행시 바로 잔금을 지급한다.
4. 계약과 동시에 매도인은 매수인에게 허가부지 선개발을 하기 위해 필요한 서류를 적극 협조한다.'
나. 피고는 그 무렵 원고들에게 계약금 4,500만 원을 지급하였고, 원고와 피고는 2019. 3. 27. ‘매도인은 매수인에게 잔금 지급전에 허가부지 토목작업을 적극 협조한다. 매수인이 토목작업을 하는 이유는 은행대출을 받아 잔금을 지급하기 위해 공사를 한다. 만일 토목작업을 매수인이 공사하고 잔금을 처리하지 못할 시 매수인은 계약금을 포기하고 토목작업에 대한 지상권 및 유치권은 없음을 약속한다'고 합의하였다.
다. 원고들은 피고에게 토지를 인도하는 한편 M 소유의 토지를 매수하여 원고들 명의로 등기하였다. 한편 매매대상 토지들은 아래와 같이 분할되었다.


라. 원고는 잔금지급일 3일 전인 2019. 6. 15. 피고에게 계약 이행 여부에 대하여 묻는 문자메시지를 보냈고, 2019. 6. 18. 피고와 만나 재계약 등에 대한 이야기를 나누었다. 원고는 2019. 6. 26. 피고에게 ‘계약만기일인 6. 18.부터 일주일이 지났고, 이번 주 중 연락을 준다고 하였으나, 아직까지 연락을 주지 않아 재계약 의사를 확인한다. 2019. 6. 28.까지 연락을 통해 양해를 구하지 않는 경우 재계약 의사가 없는 것으로 판단하겠다'는 취지의 문자를 보냈다.
마. 원고는 2019. 7. 1. 피고에게 ‘매도인은 잔금지급일부터 매매계약의 이행을 위해 명의이전 관련된 모든 서류를 준비하여 매수인이 잔금을 지급하고 계약을 이행할 것을 기다리고 있다. 매수인은 조속히 잔금을 지급하고 계약을 이행하라'고 문자메시지를 보냈다.
바. 그러나 피고는 같은 날 문자메시지에 대한 답변에서 ‘계약금을 돌려달라'고 요구하였을 뿐 잔금을 지급하지 않았고, 2019. 7. 11.경 원고들에게 ‘은행대출을 받아 잔금을 지급하기로 하였는데 매도인이 일방적으로 현금정산하라고 하여 부득이 계약을 할 수 없게 하였다. 그에 따른 손해배상을 청구한다'는 취지의 ‘계약 해지에 관한 위약금'이라는 제목의 내용증명우편을 보냈다.
사. 원고들은 이 사건 소송 후 2019. 12.경 위 토지들 소유권이전에 필요한 서류들을 통영시 Y에 있는 Z 법무사 사무소에 보관시켰고, 2020. 1. 8.자 준비서면으로 피고에게 잔금 지급을 최고하였으나 피고는 잔금을 지급하지 않았다.