가. G은 2018. 7. 19. 인천 미추홀구 D 외 1필지 E빌라 F호(이하 ‘이 사건 건물')에 관하여 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
나. G은 2018. 8. 17. 피고와 이 사건 건물에 관하여 ‘보증금은 9,000만 원, 기간은 2018. 10. 3.부터 2021. 10. 2.까지'로 정한 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'). 피고는 이후 위 임대차계약에 따라 G에게 보증금 9,000만 원을 모두 지급하였고, 2018. 8. 22. 확정일자를 받았으며 2018. 10. 2. 전입신고를 하고 입주하였다.
다. C은 2018. 11. 2. 이 사건 건물을 G으로부터 매수하여 소유권이전등기를 마쳤다. 라. 원고는 2018. 11. 8. C과 아래와 같은 합의를 하였고, 이 합의에 따라 2018. 11. 9. 이 사건 건물에 ‘채무자: 주식회사 H, 채권최고액: 1억 원'으로 하는 근저당권설정등기를 마쳤다.
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마. 원고는 C으로부터 위 합의에 따른 돈을 지급받지 못하자 위 근저당권의 실행을 위하여 인천지방법원 J로 이 사건 건물에 대하여 부동산임의경매 신청을 하여 2019. 4. 9. 위 법원으로부터 임의경매개시결정을 받았다.
바. 피고는 2019. 5. 8. 위 임의경매사건에서 임차인으로서 임대차보증금 9,000만 원에 관하여 권리신고 및 배당요구신청을 하였다.
사. 인천지방법원 사법보좌관은 2019. 9. 4. 원고에게 이 사건 건물에 대한 최저매각가격으로는 원고의 채권에 우선하는 채권 등을 변제하면 남을 것이 없다는 이유로 민사집행법 제102조 제1항에 의한 통지를 하였고, 2019. 9. 27. 위 임의경매개시결정의 취소결정을 하였다.