가. 피고는 2010. 8. 16. 의사인 원고에게 피고 소유인 서울 구로구 C, D, E 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 지상2층 206.26㎡(소매점, 이하 ‘이 사건 임대차목적물'이라 한다)를 병의원으로 임대차보증금 1억 원, 차임 월 440만 원(부가가치세 포함)에 임대(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)한 다음 이를 2019. 8. 16.까지 갱신하여 오다가, 2019. 6.경 원고와 이 사건 임대차계약을 더 이상 연장하지 않기로 합의하였는데, 원고는 이 사건 임대차계약에서 임대차계약기간이 만료된 경우 이 사건 임대차목적물을 임대차계약 체결 당시의 원상으로 회복하여 반환하기로 약정하였다.
나. 이에 따라 원고는 피고에게 2019. 8. 16.경 이 사건 임대차목적물을 인도하였으나, 피고는 원고의 원상회복의무 위반을 주장하면서 원고에게 임대차보증금 1억 원을 반환하지 않고 있다.
다. 이 사건 임대차목적물의 원상회복비용은 11,028,604원이다.