가. 원고는 2017. 3. 23. 주식회사 E(이하 ‘소외 회사'라 한다) 소유의 경남 창녕군 F 건물 G호(이하 ‘이 사건 빌라'라 한다)에 관하여 채권최고액 420,000,000원, 채무자 소외 회사, 근저당권자 원고인 근저당권설정등기를 마쳤다.
나. 피고와 소외 회사 사이에 이 사건 빌라에 관해 작성된 2019. 2. 27.자 임대차계약서(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)에는 피고가 이 사건 빌라를 보증금 2,000만 원, 차임 30만 원에 임차하되, 보증금은 피고의 딸인 "H의 기입금으로 상계한다."라고 기재되어 있었다.
다. 피고는 2019. 8. 27. 이 사건 빌라에 전입신고를 마쳤다.
라. 원고의 신청에 의해 2019. 9. 26. 이 사건 빌라에 관해 창원지방법원 밀양지원 D로 부동산임의경매절차가 개시되었다.
마. 피고는 2019. 12. 2. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받았고, 2019. 12. 3. 위 경매절차에서 권리신고 및 배당요구를 했다.
바. 이 법원은 2021. 2. 22. 배당기일에 우선변제권 있는 소액임차인인 피고에게 17,000,000원을, 근저당권자인 원고에게 105,848,036원을 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성했다.
사. 원고는 2021. 2. 22. 배당기일에 출석하여 피고의 배당액 전액에 대해 이의를 제기하고, 2021. 2. 26. 이 사건 배당이의의 소를 제기했다.