가. 원고는 2018. 5. 28. 피고와 사이에 분할 전 경기 가평군 C 토지 1,189㎡(이하 토지를 표시할 때는 D와 지번으로만 표시한다) 중 아래 가분할도의 ①번 부분인 전용면적 483㎡와 도로 및 공유면적 161㎡의 합계 644㎡, 위 ①번 부분 토지 지상에 신축하는 합계 80평(264.46㎡, 소수점 셋째자리 이하 버림)의 2층 건물 2개동에 관하여 매매대금 총 7억 2,000만 원으로 정하여 매수하기로 하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였고, 그 주요 내용은 아래와 같다.

이 사건 매매계약

나. 원고는 피고에게 2018. 5. 28. 계약금 1억 원, 2018. 7. 20. 중도금 중 1억 6,000만 원 합계 2억 6,000만 원을 지급하였다.
다. 이후 분할 전 C 토지는 2018. 9. 20. C 답 545㎡, E 답 384㎡, F 답 203㎡, G 답 57㎡으로 각 분할되었고, 위 가분할도 ① 부분은 C 답 545㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)로 특정되었다.
라. 피고는 이 사건 토지 지상에 철근콘크리트구조 경사지붕(콘크리트) 2층 단독주택 1층 52.4㎡, 2층 56.73㎡의 건물 2동을 각 신축(이하 ‘이 사건 각 건물'이라 한다)하였고, 2019. 3. 19. 위 각 건물에 관하여 소유권보존등기를 마쳤다.
마. 피고는 2019. 5. 10. 원고에게 아래와 같은 내용증명우편을 발송하였다.

바. 한편, 피고는 이 사건 토지 및 각 건물에 관하여, 2019. 4. 4. 채권최고액 4억 8,000만 원, 근저당권자 H조합, 채무자 피고로 한 근저당권설정등기를 마쳤고, 2020. 2. 21. 채권최고액 4억 원, 근저당권자 주식회사 I, 채무자 주식회사 J으로 한 근저당권설정등기를 추가로 마쳤다(이하 통틀어 ‘이 사건 각 근저당권'이라 한다).