가. 소외 D은 2017. 3. 21. E으로부터 15,000,000원을 대출기간 12개월, 약정금리 및 연체금리 27.9%로 정하여 대출받았다.
나. E은 2017. 12. 20. 원고에게 위 D에 대한 대출금채권을 양도하였고, E의 위임을 받은 원고가 2018. 1. 16.경 위 D에게 채권양도사실을 통지하였다.
다. 위 D은 2017. 9. 11. 수원지방법원 2017개회68688호로 개인회생신청을 하였고, 이때 채권자로 F 주식회사, 주식회사 G, 주식회사 H, I 주식회사, 주식회사 J, K 주식회사, L 주식회사, M 주식회사, N 주식회사, 주식회사 O, 주식회사 E 등을 신고하였다. 이후 2017. 12. 26. 개인회생절차개시결정이 내려졌으나 변제계획인가 전인 2018. 7. 4. 개인회생폐지결정이 내려졌다.
라. 한편 위 D이 소유하고 있던 유일한 부동산인 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라고 한다)에 관하여, 수원지방법원 성남지원 2015. 5. 12. 접수 제23786호로 채권최고액 110,400,000원, 채무자 D, 근저당권자 F 주식회사인 근저당권설정등기 및 같은 법원 2016. 10. 26. 접수 제62714호로 채권최고액 12,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 주식회사 G인 근저당권설정등기가 각 마쳐졌다.
마. 이 사건 각 부동산에 관하여, 2018. 9. 21. P 주식회사의 신청으로 서울중앙지방법원 2018카단816971호 부동산가압류결정(청구금액 : 15,568,142원)이, 2018. 11. 28. M 주식회사의 신청으로 서울중앙지방법원 2018카단820453호 부동산가압류결정(청구금액 : 16,722,826원)이 각 내려졌고, 위 각 가압류등기가 마쳐졌다.
바. 위 D은 2019. 2. 18. 피고와 사이에 이 사건 각 부동산을 대금 148,000,000원에 매도하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라고 한다)을 체결하였다. 이때 작성된 매매계약서에는 계약금 33,000,000원, 잔금 115,000,000원, 잔금 지급기일 2019. 3. 18.로 기재되어 있고, 특약사항으로 "계약금과 동시에 등기이전은 해주기로 한다. (단, 매도인의 이사일은 잔금일을 기준으로 한다.)"라고 기재되어 있다.
사. 이 사건 각 부동산에 관하여, 수원지방법원 성남지원 2019. 2. 27. 접수 제10741호로 위 F 주식회사의 근저당권설정등기에 대한 말소등기, 같은 법원 2019. 2. 27. 접수 제10742호로 위 주식회사 G의 근저당권설정등기에 대한 말소등기가 각 마쳐졌고, 같은 법원 2019. 2. 27. 접수 제10743호로 피고 명의의 소유권이전등기가 마쳐졌으며, 같은 법원 2019. 2. 28. 접수 제10826호로 위 P 주식회사의 가압류등기에 대한 말소등기, 같은 법원 2019. 3. 4. 접수 제11396호로 위 M 주식회사의 가압류등기에 대한 말소등기가 각 마쳐졌다.
아. 피고는 2019. 9. 17. Q, R와 사이에 이 사건 각 부동산을 대금 200,000,000원에 매도하는 내용의 매매계약을 체결하였고, 2020. 3. 4. Q, R에게 이 사건 각 부동산의 각 1/2 지분에 관하여 소유권이전등기를 마쳐주었다.
자. 위 D의 원고에 대한 위 대출원리금은 2019. 2. 18. 기준으로 21,569,874원(= 원금 15,000,000원 + 원고 인수전 이자 1,318,559원 + 원고 인수후 이자 5,251,315원)이다.