가. 피고는 2013. 11. 15. 그의 어머니인 D과 사이에 D 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)을 임대차보증금 1억 8,000만 원, 기간 2013. 12. 15.부터 2015. 12. 15.까지로 정하여 임차하되, 임대차보증금 중 계약금 1,800만 원은 계약체결일에, 잔금 1억 6,200만 원은 2013. 12. 15.에 각 지급하기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다.
나. 피고는 2013. 12. 31. 이 사건 아파트에 관한 전입신고를 하였고, 2017. 7. 20. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받았다.
다. D은 원고로부터 2억 9,500만 원을 대출받으면서, 2018. 8. 31. 원고에게 이 사건 아파트에 관하여 채권최고액 3억 5,400만 원의 근저당권설정등기를 마쳐주었다(이하 ‘이 사건 근저당권'이라고 한다).
라. 원고는 이 사건 근저당권에 기하여 이 사건 아파트에 관한 수원지방법원 안양지원 C로 임의경매신청을 하여 경매절차가 진행되었다.
마. 위 경매절차에서 이 사건 아파트가 매각되자, 경매법원은 2020. 7. 15. 배당기일을 열어 실제 배당할 금액 467,961,831원에 관한 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라고 한다)를 작성하여 이해관계인들에게 제시하였는데, 이 사건 배당표에 의하면 피고에게는 확정일자부임차인으로서 1억 8,000만 원을, 원고는 이 사건 근저당권자로서 316,093,744원을 각 배당받는 것으로 되어 있고, 이에 대하여 원고는 피고의 배당액 전부에 관한 이의를 제기하였다.