피고인은 2019. 1. 13.경 피해자 B에게 ‘내 모친 소유인 강릉시 C 토지(이하 '이 사건 토지‘라 함)에 호텔을 신축하려 하는데 설계 및 철거비용이 필요하니 3억 원을 빌려달라. 그러면 은행에서 대출을 받아 2019년 3월까지 변제하겠다'라는 취지로 거짓말을 하였다.
그러나 사실 이 사건 토지에는 이미 채권최고액 합계 7억 6,000만 원 상당의 근저당권 3건이 설정되어 있고 청구금액 합계 2억 6,000만 원 상당의 가압류 및 강릉시와 용산세무서 등으로부터 압류가 되어 있어 이 사건 토지를 담보로 대출을 받아 호텔 사업을 진행할 가능성이 거의 없었으며, 피고인은 당시 과도한 채무 등으로 개인파산을 준비하고 있는 상황이었으므로, 피해자로부터 돈을 빌리더라도 이를 변제할 의사나 능력이 없었고 호텔의 설계·철거 비용으로 사용하지 않고 개인 채무변제 등으로 사용할 계획이었다.
피고인은 이와 같이 피해자를 기망하여 이에 속은 피해자로부터 2019. 1. 14.경 피고인 명의 하나은행 계좌로 3억 원을 송금받아 이를 편취하였다.