가. 임대차계약의 체결
C는 D를 대리하여 2011. 8. 25. 피고와, D가 피고로부터 서울 양천구 E건물 F호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)를 임대차보증금 255,000,000원, 월 차임 300,000원, 임대차기간 2011. 9. 16.부터 2013. 9. 15.까지로 정해 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 특약사항으로 ‘만기시 보증금 환불은 계약대리인 C님에게 환불해 주기로 한다'고 정하였다.
나. 원고의 C에 대한 채권
원고는 2014년 C, 주식회사 G를 상대로 서울남부지방법원 2014가합107926호로 손해배상 청구소송(이하 ‘선행 소송'이라 한다)을 제기하였고, 위 법원은 2015. 8. 21. "C는 원고에게 795,000,000원 및 이에 대하여 2013. 5. 31.부터 2014. 8. 21.까지는 연 5%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율에 의한 금원을 지급하라."는 내용의 판결을 선고하였으며, 위 판결은 그 즈음 그대로 확정되었다.
다. 원고의 채권 가압류, 압류 및 추심명령
1) 원고는 선행 소송을 제기하기 전인 2013. 3. 14. 이 법원 2013카단914호로 채무자 C, 제3채무자 피고, 청구금액 300,000,000원으로 한 이 사건 임대차계약에 기한 임대차보증금반환채권에 대한 채권가압류(이하 ‘이 사건 가압류'라 한다) 결정을 받았고, 이 사건 가압류 결정은 2013. 3. 18. 피고에게 송달되었다.
2) 원고는 2018. 11. 23. 선행 소송의 집행력 있는 판결정본에 기초하여 이 법원 2018타채111226호로 이 사건 가압류를 본압류로 이전하는 채권압류 및 추심명령(이하 ‘이 사건 추심명령'이라 한다)을 받았고, 이 사건 추심명령은 2018. 11. 28. 피고에게 송달되었다.