가. 이 사건 건물
1) 별지 부동산의 표시 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)은 별지 도면과 같이 슈퍼마켓, 오락실, 커피숍 등 각 점포로 구분되어 있다.
2) 이 사건 건물에 관하여 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다)는 1990. 12. 5. 소유권보존등기를 마쳤다.
나. 임대차계약 등
1) 피고는 1999. 2. 25. C와 사이에 이 사건 건물 중 면적 195.8㎡(이하 ‘이 사건 커피숍'이라 한다)에 관하여 업종을 커피숍으로 정하여 보증금 4,000만 원(차임 없음), 임대차기간 2001. 2. 24.까지로 정한 임대차계약을 체결하고, 그 무렵 C에 임대차보증금을 지급하고 C로부터 이 사건 커피숍을 인도받아 1999. 4. 30.경 사업자등록을 마치고 영업을 개시하였으며, 2003. 9. 1. 임대차기간을 2005. 8. 31.까지 24개월간으로 변경하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 커피숍 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
2) 피고는 1999. 2. 25. C와 사이에 이 사건 건물 중 면적 108.73㎡(이하 ‘이 사건 노래방'이라 한다)에 관하여 업종을 노래방으로 정하여 보증금 7,500만 원(차임 없음), 임대차기간 2001. 2. 24.까지로 정한 임대차계약을 체결하고, 그 무렵 C에 임대차보증금을 지급하고 C로부터 이 사건 노래방을 인도받아 1999. 5. 10.경 사업자등록을 마치고 영업을 개시하였으며, 2003. 9. 1. 보증금을 1억 900만 원(차임 없음, 관리비 별도), 임대차기간을 2005. 8. 31.까지 24개월간으로 변경하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 노래방 임대차계약'이라 하고, 피고가 체결한 2건의 임대차계약을 통틀어 ‘이 사건 각 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 경매절차의 진행 등
1) 이 사건 건물에 관하여 2013. 9. 6. 춘천지방법원 속초지원 D 강제경매개시결정에 따라 경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다)가 개시되었다.
2) 이 사건 경매절차 개시 당시 이 사건 건물에 관해서는 아래 표 기재와 같이 전세권설정등기 및 최선순위 가압류가 존재하였다.


3) 피고는 이 사건 경매절차가 진행 중이던 2013. 12.경 경매법원에 아래와 같은 내용의 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)를 제출하였으나, 이 사건 경매절차에서 배당을 받지는 못하였다.

4) 주식회사 I은 2015. 12. 4. 위 경매절차에서 이 사건 건물을 매수하여 2015. 12. 14. 강제경매로 인한 매각을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
5) 원고는 이 사건 건물에 관하여 2018. 1. 4. 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.