가. C은 2010. 10. 2. 서울 동대문구 D 지상 4층 건물 중 1층 우측 부분(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 피고 및 E과 임대차보증금을 60,000,000원으로, 임대차기간을 2010. 10. 2.부터 2012. 10. 2.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. C은 피고 및 E에게 임대차보증금 60,000,000원을 지급하고 이 사건 건물을 인도받아 현재까지 점유, 사용하고 있다.
나. 원고는 C에 대한 이 법원 2017차2704 대여금 사건의 지급명령을 집행권원으로 하여 2019. 7. 23. 이 법원 2019타채7822호로 C의 피고에 대한 이 사건 임대차계약에 따른 임대차보증금반환채권에 관하여 청구금액을 40,259,588원으로 하는 채권압류 및 추심명령(이하 ‘이 사건 채권압류 및 추심명령'이라 한다)을 받았다. 이 사건 채권압류 및 추심명령 정본은 제3채무자인 피고에게 2019. 10. 3. 송달되었다.