가. 계약관계
1) 원고와 F은 1981. 10. 16. 원고가 F에게 "경기도 시흥군 G, H 임야 1,982평, I 전 1021평"을 매매대금 21,049,000원에 매매하는 계약을 체결하였다. 위 매매계약에는 "단, 303평 내에 묘지는 3년 내에 이장하기로 하고, 303평 대금 2,121,000원은 이장시에 지급하기로 함."이라는 특약사항이 부기되어 있었다.
2) J, F은 1981. 12. 17. 원고에게 "경기도 시흥군 G 및 H의 임야 1,980평 중 묘소를 포함한 303평을 제외하며, 기타 사항은 1981. 10. 16.에 작성한 매매계약서에 의하며, 1981. 11. 15. 작성한 매매계약서는 단지 서류 제출을 위한 것이며 기타 사건 발생 시에는 사용할 수 없다"는 내용의 각서를 작성하여 주었다.
3) J과 원고는 1987. 9. 20. J이 원고에게 "시흥군 I 전 1,021평 중 100평(G의 북쪽지역) 위 농지를 양도한다(묘지 이장 관련, 원고의 선친의 묘 이장)."는 내용의 농지 양도서를 작성하였다.
나. 등기관계
1) 이 사건 전체 토지에 관하여 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 1982. 5. 8. 접수 제35847호로 1982. 4. 3. 매매를 원인으로 하는 J, F 명의의 소유권이전등기가 경료되었고, 같은 등기소 1994. 5. 2. 접수 제29826호로 1983. 3. 5. 매매를 원인으로 하는 피고 명의의 소유권이전등기가 경료되었다.
2) 시흥시 G 임야 3,843㎡ 및 시흥시 H 임야 1,583㎡에 관하여 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 1982. 5. 8. 접수 제35848호로 1982. 4. 3. 매매를 원인으로 하는 J 명의의 소유권이전등기가 경료되었다. 위 토지들에 관하여는 현재 상속 및 공유물분할 등을 거쳐 현재 J의 상속인인 K 명의의 소유권이전등기가 경료되어 있다.