가. C은 2016. 7. 27. 피고에게 그 소유의 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)을 보증금 390,000,000원, 기간 2016. 9. 30.부터 2018. 9. 29.까지로 정하여 임대하고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 그 무렵 피고에게 이 사건 아파트를 인도하였다.
나. 이 사건 임대차계약은 이후 한차례에 걸쳐 갱신되었다.
다. 원고는 2019. 11. 8. C로부터 이 사건 아파트를 매수하고, 2019. 12. 9. 이 사건 아파트에 관하여 그 명의의 소유권이전등기를 마침으로써 이 사건 임대차계약에 따른 임대인의 지위를 승계하였다.
라. 한편 외국에 거주 중이던 원고는 2020. 5. 11. 피고에게 ‘이 사건 임대차계약 기간이 만료되면 입주예정이다'는 취지의 문자메시지를 송부하였으나 피고로부터 별다른 답변이 없자, 2020. 7. 8. 지인인 D를 통하여 이 사건 아파트 현관문에 이 사건 임대차계약의 갱신을 거절하는 취지가 담긴 편지(이하 ‘이 사건 편지'라고 한다)를 작성한 다음 이를 놓아두었고, 피고는 그 무렵 이 사건 편지의 내용을 확인하였다.