가. 원고의 피고 주식회사 A에 대한 신용보증 및 보증채무이행
1) 원고는 2016. 2. 23. 피고 주식회사 A(이하 ‘피고 A'라 한다)과 사이에, 위 피고의 주식회사 E(이하 ‘E은행'이라 한다)에 대한 대출금 채무를 보증하기로 하는 내용의 신용보증약정(신용보증원금: 270,000,000원, 보증기한: 2016. 2. 23.부터 2021. 2. 22.까지, 이하 ‘이 사건 신용보증약정'이라 한다)을 체결하였고, 피고 B은 위 약정에 기한 피고 A의 원고에 대한 채무를 연대보증하였다.
2) 피고 A는 2016. 2. 25. E은행에게 원고가 발급한 신용보증서를 제출하고 300,000,000원을 대출받았으나, 2019. 1. 25.부터 대출원리금을 연체하기 시작하였고, 2019. 2. 26.자 신용보증사고 발생으로 2019. 3. 18. 부실처리되었다.
3) 이에 E은행은 2019. 6. 7. 원고에게 보증채무의 이행을 청구하였고, 원고는 2019. 6. 25. E은행에게 대출원리금 247,728,180원(= 원금 243,000,000원 + 이자 4,728,180원)을 지급하였다. 한편, 이 사건 신용보증약정에 따른 미수보증료는 319,560원, 연체보증료는 2,100원, 위약금은 1,370,120원, 대지급금잔액은 1,539,622원이고, 보증채무이행금에 대하여 19. 4. 1. 이후 적용되는 손해금률은 연 8%이다.
나. 이 사건 각 부동산에 관한 근저당권설정 및 이전
1) 피고 A 소유의 이 사건 각 부동산에 관하여 2018. 9. 27.자 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약'이라 한다)을 원인으로 수원지방법원 안산지원 등기과 2018. 9. 28. 접수 제65828호로 채권최고액 120,000,000원, 채무자 피고 A, 근저당권자 피고 주식회사 C(이하 ‘피고 C'라 한다)로 하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)가 마쳐졌다.
2) 위 근저당권설정등기에 대하여 2019. 1. 15. 확정채권양도를 원인으로 같은 법원 등기과 2019. 1. 15. 접수 제2781호로 피고 주식회사 D(이하 ‘피고 D'라 한다) 앞으로 근저당권이전등기가 마쳐졌다.