1) 피고 C는 통영시 F 지상 다가구주택(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)의 소유자이고, 피고 D은 통영시 G에서 ‘H공인중개사사무소'를 운영하고 있는 공인중개사이다.
2) 피고 D의 중개로 피고 C로부터, 원고 A는 2014. 7. 3. 이 사건 주택 중 I호를 임대차보증금 6,000만 원, 임대차기간 2014. 7. 6.부터 2016. 7. 23.까지로 정하여 임차하였고, 원고 B은 2016. 2. 25. 이 사건 주택 중 I호를 임대차보증금 7,000만 원, 임대차기간 2016. 3. 25.부터 2018. 3. 24.까지로 정하여 임차하였다.
3) 이 사건 주택 및 그 대지에 관하여 2014. 2. 24. 채무자를 피고 C, 근저당권자를 J조합, 채권최고액을 585,000,000원으로 하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)가 마쳐져 있었는데, J조합는 2019. 1. 15.경 이 법원 K로 위 근저당권설정등기에 기하여 이 사건 주택 및 그 대지에 관하여 임의경매신청을 하여 위 법원으로부터 임의경매개시결정을 받았다(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다).
4) 이 사건 경매절차에서 이 사건 주택 및 그 대지는 2020. 6. 2. 주식회사 L에게 매각대금 4억 3,000만 원에 매각되었는데, 원고들은 집행법원에 배당요구를 하였으나 2020. 7. 8. 열린 배당기일에서 전혀 배당을 받지 못하였다.