피고인은 농수산물 유통 등을 목적으로 설립된 ㈜B의 실질적인 운영자로서, 2019. 9. 4.경 평택시 C에 있는 ‘D' 식당에서 위 회사 소유인 E 소재 답 165㎡를 피해자 F에게 매도하는 계약을 체결하고, 피해자로부터 그 매매대금 명목으로 같은 날 1,000만원, 같은 달 11.경 1,000만원, 같은 해 11. 13.경 2,000만원, 같은 달 22.경 1억원 등 합계 1억 4,000만원을 교부받았다.
그런데 위 부동산에 대하여는 2018. 11. 30. 채무자 G, 채권자 ㈜H, 채권최고액 3억 7,500만원 및 4,500만원의 근저당권이 각 설정되어 있었고, 2019. 11. 20. 채권자 I, 청구금액 2,500만원의 가압류가 마쳐져 있어 피고인이 정상적으로 그 소유권을 피해자에게 이전해 줄 수가 없었고, 매매대금을 반환할 의사나 능력도 없었다.
그럼에도 불구하고 피고인은 그러한 사실을 숨기고 피해자로부터 매매대금 명목으로 1억 4,000만원을 편취하였다.