가. 원고는 양주시 C 토지 및 그 지상 건물 지분 등(이하 위 토지와 건물을 ‘양주시 부동산'이라 한다)을 소유하던 사람이고, 피고는 전북 완주군 D 지상 건물 E호, F호, G호, H호(이하 ‘완주군 부동산'이라 한다)를 소유하던 사람이다.
나. 원고는 2018. 1. 23. 피고와 사이에, 양주시 부동산과 완주군 부동산을 교환하되, 양주시 부동산의 순 가액을 13억 1,000만 원, 완주군 부동산의 순 가액을 2억 4,000만 원으로 정하고, 피고가 원고에게 차액 10억 7,000만 원을 교환대금(계약금 3,000만 원은 계약체결 당일 지급, 잔금 10억 4,000만 원은 2018. 3. 22. 지급)으로 지급하는 내용의 교환계약(이하 ‘이 사건 교환계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 피고는 2018. 4. 5. 원고에게 완주군 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
라. 피고는 이 사건 교환계약에서 정한 지급기일까지 교환대금 잔금 일부를 지급하지 아니하였고, 2018. 5. 3.에 이르러 미지급 잔금 1억 3,000만 원 중 5,000만 원에 관하여 원고를 채권자, 피고를 채무자, 대여금을 5,000만 원으로 정하여 이를 2018. 7. 5.까지 지급하겠다는 내용의 금전소비대차 공정증서를 작성해주었다.
마. 양주시 부동산에 관하여 2018. 5. 3. 피고 앞으로 소유권이전등기가 마쳐졌다.