가. 원고는 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)의 소유자 겸 임대인이고, D은 원고의 아들이다. 피고들은 이 사건 아파트의 임차인이다.
나. 원고는 2019. 1. 31. 피고들과 사이에, 원고가 피고들에게 이 사건 아파트를 임대차보증금(채권적 전세금)은 450,000,000원, 임대차기간은 2019. 3. 18.부터 2021. 3. 17.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 피고들은 원고에게 이 사건 임대차계약의 계약갱신을 요구하였고, 이에 대하여 원고는 2020. 12. 18.경 피고들에게 카카오톡 메시지로 원고의 직계가족이 이 사건 아파트에서 거주할 예정이라는 이유로 계약갱신 요구를 거절하는 내용의 통지를 하였다. 라. 피고들은 2021. 1. 11. 원고에게 내용증명우편으로 이 사건 임대차계약의 계약갱신을 요구하였고, 원고는 2021. 1. 14. 피고들에게 내용증명우편으로 원고의 아들 D이 이 사건 아파트에서 거주할 예정이라는 이유로 계약갱신 요구를 거절하는 내용의 통지를 하였다.