가. 원고는 2017. 4. 27.경 피고에게 별지 목록 기재 각 부동산(별지 목록 제1항 기재 부동산을 ‘이 사건 점포'라고 하고, 같은 목록 제2항 기재 부동산을 ‘이 사건 주차장'이라고 한다)을 임대차보증금 80,000,000원, 임대차기간 2017. 5. 1.부터 2020. 4. 30.까지(3년), 이 사건 점포에 관한 월 차임 9,350,000원(부가가치세 포함, 이하 같다), 이 사건 주차장에 관한 월 차임(사용료) 1,000,000원으로 정하여 임대하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다).
나. 원고와 피고는 임대차보증금 80,000,000원 중 70,000,000원은 전 임차인인 소외 C이 원고에게 지급하였던 임대차보증금으로 그 지급에 갈음하기로 하였고, 피고는 2017. 5. 31. 원고에게 나머지 임대차보증금 10,000,000원을 지급하였으며, 피고는 원고로부터 이 사건 점포 및 주차장을 인도받아 현재까지 점유⋅사용하고 있다.
다. 2017. 5. 1.부터 2020. 4. 30.까지 발생한 월 차임 합계액은 372,600,000원= 10,350,000원(= 9,350,000원 + 1,000,000원) × 36개월인데, 피고는 2019. 12. 10.까지 210,400,000원만을 지급하였고, 이후로 현재까지 월 차임을 전혀 지급하지 않고 있다.
라. 이 사건 임대차계약은 그 기간 만료 이후 묵시적으로 갱신되었는데, 이후 원고는 피고의 위와 같은 차임 연체를 이유로 이 사건 소장부본의 송달로 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지한다는 의사를 표시하였다.