가. C 주식회사(대표이사가 피고의 남편 D이다, 이하 ‘소외 회사'라 한다)는 2017. 7. 21. 재단법인 E(이하 ‘E'이라 한다)에게 서울 서초구 F 지상에 있는 G빌딩 중 지상 4층 120평(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 임대차기간 2017. 7. 12.부터 2019. 7. 11.까지로, 임대차보증금 1억 원으로, 월 차임 1,000만 원으로 각 정하여 임대(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)하였다.
나. 피고는 2017. 7. 21. 원고가 지정하는 계좌로 1억 원을 송금하였고, 원고는 이를 출금하여 사용하였다. 그 중 1,000만 원은 소외 회사로 입금되었고, 1,000만 원은 피고에게 지급된 후 H 명의 계좌에 입금되었다. 또한 3,000만 원은 피고에게 지급되었고, 피고는 2017. 8. 8. E 계좌로 이를 입금하였다.
다. 원고는 2017. 8.경 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)에게 이 사건 부동산 인테리어 및 8층 창고 공사를 공사대금 3,575만원, 공사기간 2017. 8. 22.부터 2017. 9. 12.까지로 정하여 도급하여 주었다.
라. E은 2017. 9. 7. 원고와 J 분원(이하 ‘이 사건 분원'이라 한다) 운영 합의서(이하 ‘이 사건 합의서'라 한다)를 작성하였다. 위 합의서에 의하면 원고는 E의 분원인 이 사건 분원을 운영하되, 교육 훈련 시설, 장비, 인력 등 이 사건 분원 운영에 대한 모든 투자를 하고, 이 사건 분원의 인사, 회계, 교육훈련 업무 전반은 별도로 운영하도록 되어 있으며, E은 기관 등록 등 원고의 이 사건 분원 운영 업무를 지원하도록 되어 있고, 원고는 E에 임대차보증금 1억 원 및 시설 투자 및 운영경비 비용 1억 원을 투자하기로 되어 있다. 또한 위 합의서에 의하면 합의서 미이행으로 E이 이 사건 분원을 폐원할 경우 원고는 이에 대한 이의제기를 하지 않도록 되어 있다.
마. 원고는 2017. 9. 26. K에게 이 사건 부동산 내부장치 공사를 공사대금 3,630만 원, 공사기간 2017. 9. 26.부터 2017. 11. 11.까지로 정하여 각 도급하여 주었다.
바. E은 2017. 11. 27. 원고에게 이 사건 분원에서 E의 명칭 및 분원장 직함 사용을 중지할 것을 요구하는 문자메세지를 보냈다.
사. 피고는 2017. 12. 21. 이 사건 부동산의 열쇠를 교체하여 원고가 이 사건 부동산에 출입하지 못하도록 하였다.