가. 피고는 강릉시 D 일원을 사업시행지역으로 하여 아파트 신축사업(이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)을 추진하여 온 비법인사단이다.
나. 원고는 2018. 3. 8. 피고와 조합가입계약체결을 하고(이하 ‘이 사건 조합가입계약'이라 한다), 이 사건 조합가입계약에 따라 3,000만 원을 납입하였다.
다. 피고는 2018. 3. 8. 원고에게 "상기 사업 추진 중 조합설립인가 신청을 하지 못할 경우 조합원으로부터 받은 분담금 전액(업무추진비 포함)을 반환할 것을 보장합니다. 단, 피고가 정상적으로 진행되고 있는 도중 조합원의 자격 미달 또는 계약서상의 권리 및 의무를 이행하지 않을 경우 효력은 없습니다"는 내용의 안심보장제 보장증서를 작성하여 주었다.