가. 원고는 2015. 3. 27. C을 대리한 D과 사이에, 원고가 C으로부터 그 소유의 서울 서초구 E건물 F호(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)를 임대차보증금 8,000만원, 월차임 250만원(부가가치세 별도), 기간 2015. 6. 1.부터 2017. 5. 31.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 임대차'라 한다), 그 무렵 D에게 임대차보증금을 지급하고 이 사건 건물을 인도받은 다음 2015. 5. 27. 이 사건 건물을 사업장 소재지로 한 사업자등록을 마쳤다.
나. 원고는 2018. 10. 1.경 C의 대리인인 D에게 2018. 11. 10.을 종료일로 하여 이 사건 임대차를 해지하겠다는 의사표시를 하였고, D은 이에 동의하였다.
다. 피고는 C과 부부였던 사이로, C을 상대로 제기한 서울가정법원 2017드합31708 이혼 등 청구의 소 계속 중 2018. 10. 12. ‘C이 피고에게 재산분할로 이 사건 건물 및 수개의 부동산에 관한 소유권이전등기를 하여 주되, 피고는 이 사건 건물 등 일부 부동산에 관한 임대차보증금반환채무를 면책적으로 인수한다'는 내용 등을 포함한 조정을 갈음하는 결정(이하 ‘이 사건 강제조정결정'이라 한다)이 있었고, 위 결정에 대해 양당사자가 이의하지 않아 2018. 11. 2. 확정되었으며, 원고는 2018. 12. 21. 이 사건 건물에 관한 소유권이전등기를 마쳤다.
라. 원고는 2018. 11. 6.경 피고에게, 피고가 이 사건 건물의 소유권을 이전받았으니 이 사건 임대차보증금 8,000만원을 원고에게 반환하라는 취지의 휴대폰 문자메시지를 보냈으나 피고는 원고에게 위 돈을 지급하지 않았다.
마. 원고는 2019. 2. 21. 서울중앙지방법원 2019카임38로 임차권등기명령을 받아 이 사건 건물에 임차권등기를 마쳤고, 2019. 3. 23. 이 사건 건물의 열쇠를 부동산중개업자에게 교부하여 이 사건 건물을 인도하였다.