가. 원고는 2015. 2. 2. 피고 소유의 서울 마포구 C 지상 건물(이하 '이 사건 건물'이라고 한다)에서 피고로부터 이 사건 건물을 임차하여 'D'라는 상호로 숙박시설을 운영하던 E과, 원고가 7,000만 원에 위 숙박시설의 영업에 관련된 물적 설비 일체 및 그 사업에 관한 모든 권리․의무 일체를 양도받기로 하는 내용의 포괄적 영업양수도 계약을 체결하였다.
나. 원고는 2015. 2. 10. 피고와 이 사건 건물에 관하여 임대차보증금 1억 3,000만 원, 차임 월 600만 원(부가가치세 별도), 임대기간 2015. 2. 11.부터 2018. 2. 10.까지로 정하여 임대차계약(이하 '이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하고, 이 사건 건물을 인도받아 'F'이라는 상호로 숙박업 영업을 하였다. 한편, 이 사건 임대차계약에는 다음과 같은 내용의 특약사항이 있다.

다. 원고는 2018. 1. 15. 피고에게, 이 사건 임대차계약의 종료를 앞두고 이 사건 건물에 대하여 신규임차인이 되려는 G과 권리금계약을 체결하였으니, 피고가 G과 임대차계약을 체결하고 이에 따라 원고가 G으로부터 권리금을 지급받을 수 있도록 협조하여 달라는 내용증명을 보냈다.
라. 이에 대하여 피고는 2018. 1. 18. 원고에게, 피고는 원고의 신규임차인 주선에 응하지 않을 것이며 임차목적물을 반환하고 원상회복의무를 이행하여 달라는 내용의 답변을 보냈다. 피고는 2018. 1. 25. 원고에게, 피고가 임대차목적물을 직접 사용․수익할 예정이라는 내용증명을 다시 보냈다.
마. 원고는 2018. 2. 11. 이 사건 건물을 피고에게 인도하고 피고로부터 임대차보증금을 반환 받았다.