가. 원․피고 사이의 분양계약 체결 및 그 이행 현황
1) 원고는 2016. 12. 7. 피고와 사이에, 피고로부터 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 분양대금 650,107,200원에 분양받기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 분양계약'이라 한다)을 체결하였는데, 이때 원․피고는 분양계약서(이하 ‘이 사건 분양계약서'라 한다)에 "임대차계약이 이행되지 않을 시 매수인(원고)은 본 계약을 해지할 수 있다."라는 문구를 명시하였다.
2) 원고는 2016. 12. 8.경까지 피고에게 분양대금 650,107,200원을 완납하였고, 피고는 원고에게 대전지방법원 홍성지원 2016. 12. 16. 접수 제33008호로 이 사건 건물에 관한 소유권이전등기를 마쳐 주었다.
나. 원고의 임대차계약 체결 및 그 이행 현황
1) 원고는 2016. 12. 12. 피고가 물색해 온 임차인인 C과 사이에, 이 사건 건물을 임대차보증금 15,000,000원, 차임 월 2,400,000원, 임대차기간 2년으로 정하여 임대하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
2) C은 이 사건 임대차계약 체결 시점부터 현재까지 원고에게 차임을 지급한 적이 없고, 이 사건 건물을 인도받아 사용한 적도 없다.