피고인은 2016. 10. 7.경 피고인 소유인 대전 대덕구 B아파트 C호(이하 ‘이 사건 아파트')에 대해 D과 ‘전세보증금 8,500만 원, 임대차기간 2016. 10. 18.경부터 2018. 10. 17.경까지'를 조건으로 임대차계약을 체결하였다.
그럼에도 불구하고 피고인은 위 전세보증금 8,500만 원을 이유로 금융기관으로부터 이 사건 아파트를 담보로 대출을 받기 어려울 것이라고 생각하여, 마치 이 사건 아파트 임차계약이 월세계약인 것처럼 가장하여 금융기관으로부터 담보대출을 받기로 마음먹었다.
이에 따라 피고인은 2016. 12. 초순경 대전 서구 E에 있는 피해자 F조합 본점 인근에 있는 상호를 알 수 없는 빵집에서, 미리 구입하여 준비해둔 임대차계약서 양식에 검정색 볼펜을 이용하여 이 사건 아파트의 소재지 등 정보와 ‘보증금 일천오백만 원, 계약금 이백만 원, 잔금 일천삼백만 원, 월세 사십만 원'이라고 기재하고 임차인란에 D의 인적사항을 작성한 후 D의 이름 옆에 미리 만들어 소지하고 있던 D의 인장을 날인하는 방법으로 행사할 목적으로 권한 없이 권리의무에 대한 사문서인 D 명의 부동산임대차계약서 1장을 위조하고, 2016. 12. 14.경 위 F조합 본점에서 성명을 알 수 없는 위 F조합 직원에게 이 사건 아파트에 대한 담보 대출을 신청하며 이와 같이 위조한 부동산임대차계약서를 마치 진정하게 성립된 문서인 것처럼 제출하여 피해자 F조합을 기망하고, 이에 속은 피해자 F조합으로부터 2016. 12. 16. 이 사건 아파트에 대한 담보대출금 명목으로 피고인 명의 계좌(F조합 G)로 4,500만 원을 송금받았다.
이로써 피고인은 행사할 목적으로 권리의무에 관한 사문서인 D 명의의 부동산임대차계약서 1장을 위조하고, 이와 같이 위조한 D 명의의 부동산임대차계약서 1장을 행사하며, 피해자 F조합으로부터 4,500만 원을 편취하였다.