가. 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 1994. 5. 17. D 등 20여 명 공유의 소유권보존등기가 마쳐졌고, 그 중 E의 1345.8분의 237.18. 지분 및 F의 1345.8분의 44.05 지분에 관하여 2011. 4. 19. 사회복지법인 G(당시 이름은 사회복지법인 H이었다. 이하 ‘소외 복지재단'이라 한다) 앞으로 지분이전등기가 마쳐졌다가 2015. 1. 13. I, 2016. 7. 20. J, 2018. 10. 16. 원고를 거쳐 2020. 5. 26. 원고승계참가인 앞으로 소외 복지재단의 지분 전부인 1345.8분의 281.23 지분에 관한 지분이전등기가 마쳐졌다.
나. K은 1996. 10. 2. L의 1345.8분의 23.23 지분을 매수하여 1996. 11. 18. 그 앞으로 지분이전등기를 마친 공유지분권자로서, 2018. 5. 13. 피고와 사이에, K이 피고에게 이 사건 부동산을 보증금 20,000,000원, 월 차임 500,000원, 기간 2년으로 정하여 임대하는 내용의 부동산임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). K은 공유자 과반수의 결의를 거침이 없이 이 사건 부동산을 단독으로 피고에게 임대한 것이다.
다. 피고는 이 사건 임대차계약에 따라 K에게 위 보증금을 지급하고 그 무렵부터 이 사건 부동산에 입주하여 이를 점유하고 있다.