가. 원고는 2014. 11. 21.경 D에게 25,000,000원을 대여하고, 위 대여금채권의 담보를 위하여 2014. 12. 3. D 소유의 예비적 청구취지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 채권최고액 45,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 원고인 근저당권설정등기를 마쳤다.
나. 이 사건 부동산에 관하여 2014. 12. 3. 채권자 H 주식회사, 채무자 D인 채권최고액 160,600,000원의 근저당권설정등기와 채권최고액 21,600,000원의 근저당권설정등기가 마쳐졌다가 2015. 11. 19.과 2019. 2. 15. 위 각 근저당권자가 한국주택금융공사로 변경되었는데, 한국주택금융공사가 대전지방법원 천안지원 C로 부동산임의경매를 신청하였고, 대전지방법원 천안지원은 2019. 7. 5. 이 사건 부동산에 관하여 임의경매개시 결정을 하였다(이하 위 경매절차를 ‘이 사건 경매절차'라 한다).
다. 한편, 피고는 2018. 3. 1. D와 이 사건 부동산 중 일부에 관하여 임대차보증금 20,000,000원, 임대차기간 2018. 3. 5.부터 2020. 3. 4.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고 그 무렵 입주하였고, 2019. 4. 23. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받고 전입신고를 마쳤으며, 2019. 7. 24. 이 사건 경매절차에서 권리신고 및 배당요구를 하였다.
라. 대전지방법원 천안지원은 2020. 8. 7. 실시한 배당기일에 실제 배당할 금액 209,738,907원 중 최우선 소액임차인으로 배당요구를 한 피고에게 1순위로 15,000,000원을, 근저당권자인 원고에게 4순위로 채권금액 34,394,315원 중 15,811,653원을 각 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.
마. 원고는 위 배당기일에 피고에 대한 배당액 전부에 대하여 이의를 하고 그로부터 1주일 이내인 2020. 8. 11. 이 사건 소를 제기하였다.