가. 원고와 피고들 사이의 분양계약의 체결
○ 원고는 부동산 매매 및 임대업 등을 목적으로 하는 회사이다.
○ 원고는 2013. 8. 1. 무렵 주식회사 D(이하 ‘D'이라 한다)과 사이에 원고가 D에게 서울 은평구 E에 있는 노인복지시설인 ‘F'(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다) 137세대의 분양업무를 위임하는 내용의 분양대행계약을 체결하였다.
○ 원고는 D을 통해 이 사건 아파트 137세대 중 91세대를 분양하였는데, 아래와 같이 피고들과 체결한 분양계약(이하 ‘이 사건 분양계약'이라 한다)도 이에 포함된다.
○ 원고와 피고들은 이 사건 분양계약을 체결하면서 분양대금의 38%의 지급을 유예하고 나머지 금액을 실제 납부할 금액으로 약정하였는데, 이 사건 분양계약의 목적물(이하 ‘이 사건 각 호실'이라 한다)과 분양대금, 실제 납부하기로 약정한 금액 등은 아래 표 기재와 같다.

○ 원고는 2013. 12. 25. 무렵 피고 B과 사이에, 2014. 5. 24. 무렵 피고 C과 사이에 각 다음과 같은 내용의 특약사항(이하 ‘이 사건 특약'이라 한다)을 작성하였다.
나. 피고들의 분양대금 일부 지급

○ 피고 B은 분양대금으로 분양대금납입통장인 K 명의의 L은행 계좌로 2013. 12. 18. 40,850,000원, 2013. 12. 19. 166,000,000원 합계 206,850,000원을 입금하였다.
○ 피고 C은 분양대금으로 2014. 8. 4. 분양대금납입통장인 원고 명의의 M조합 계좌에 N 명의로 250,000,000원, K 명의의 O조합 계좌에 역시 N 명의로 100,000,000원 합계 350,000,000원을 입금하였다.
다. 피고들의 이 사건 각 호실에 관한 소유권이전등기 및 근저당권설정등기 등
1) 피고들 명의의 소유권이전등기
원고는 2013. 12. 19. 무렵 피고 B에게 이 사건 아파트 G호에 관하여, 2014. 8. 4. 무렵 피고 C에게 이 사건 아파트 H호 및 I호에 관하여 각 소유권이전등기를 마쳐주었다.
2) 근저당권설정등기 및 제3자에 대한 소유권이전등기 등
가) 피고 B(이 사건 아파트 G호)
○ 피고 B은 2013. 12. 19. 이 사건 아파트 G호에 관하여 P조합에 근저당권을 설정하였다.
○ 이 사건 아파트 G호는 2014. 8. 4. Q 명의로 소유권이전등기(거래금액 388,130,000원)가 마쳐졌다.
○ 이 사건 아파트 G호는 2015. 5. 13. R 명의로 소유권이전등기(거래금액 388,130,000원)가 마쳐졌고, 같은 날 D 명의로 소유권이전청구권가등기가 마쳐졌다가 2015. 10. 2. D 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다(거래금액 388,130,000원).
○ 이 사건 아파트 G호는 2017. 10. 20. S 명의로 소유권이전등기(거래금액 450,000,000원)가 마쳐졌다.
나) 피고 C(이 사건 아파트 H호, I호)
○ 피고 C은 2014. 8. 4. 이 사건 아파트 H호, I호에 관하여 주식회사 T에 근저당권을 설정하였다.
○ 이 사건 아파트 H호, I호는 2015. 7. 10. U 명의로 소유권이전등기(거래금액 H호 388,130,000원, I호 471,860,000원)가 각 마쳐졌다.