다음 사실은 원고와 피고 B 사이에는 민사소송법 제150조 제3항, 제1항(자백간주)에 의하여, 원고와 피고 한국토지주택공사(이하 ‘피고공사'라고 한다) 사이에는 당사자 사이에 다툼이 없거나, 갑 제1 내지 8호증(각 가지번호 포함)의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 이를 인정할 수 있다.
가. 피고공사는 2017. 3. 6. 피고 B과 사이에 별지 기재 부동산(이하, ‘이 사건 주택'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 14,073,000원, 월 임료 99,680원, 임대기간 2년으로 정한 임대차계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 피고 B으로부터 보증금을 받음과 동시에 피고 B으로 하여금 이 사건 주택을 점유․사용하도록 하였다. 이 사건 임대차계약은 ‘2021. 4. 30.까지'를 임대차계약기간으로 하여 2019. 4. 29. 갱신되었다.
나. 피고 B은 원고로부터 ① 2018. 1. 26. 금 8,000,000원을 이율 연 6%, 상환일을 2019. 5. 31.까지로 정하여, ② 2018. 2. 14. 금 5,000,000원을 이율 6%, 상환일을 2019. 5. 31.까지로 정하여 대출받기로 하는 각 여신거래약정을 체결하고, ①, ② 각 대출금채권을 담보하기 위하여 2018. 1. 25. 이 사건 임대차계약상 보증금반환채권 중 13,455,000원, 2018. 5. 20. 이를 증액하여 보증금전액(14,073,000원)을 원고에게 양도하고, 각 그 무렵 피고공사에게 그 양도통지를 하였다. 나아가 피고 B은 다음과 같은 내용의 <명도이행각서>를 원고에게 교부하였다.

다. 피고 B이 변제기를 도과하도록 ①, ② 각 대출원리금을 변제하지 않자, 원고는 이 사건 소장부본의 송달로서 이 사건 임대차계약을 해지하는 통지를 하였다.