○ 원고는 1938. 7. 18. 별지1 목록 제1항 기재 토지(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 관하여 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤고, 피고는 2012. 8. 17. 이 사건 토지 지상에 건축된 별지1 목록 제2항 기재 건물(이하 ‘이 사건 등기 건물'이라 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.
○ 이 사건 등기 건물의 실제 현황은 별지2 감정도 표시 30, 18, 19, 23, 26, 27, 28, 29, 30의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㄴ' 부분 30㎡ 지상 건물(거실)이고, 현재 이 사건 토지 지상에는 위 건물 외에도 같은 감정도 표시 13, 14, 15, 16, 17, 18, 30, 13의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㄱ' 부분 27㎡ 지상 건물(부엌), 같은 감정도 표시 19, 20, 21, 22, 23, 19의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㄷ' 부분 17㎡ 지상 건물(방), 같은 감정도 표시 22, 24, 25, 26, 23, 22의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㄹ' 부분 7㎡ 지상 건물(화장실), 같은 감정도 표시 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 31의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㅁ' 부분 37㎡ 지상 건물(방)이 각 현존하고 있다(이하 위 각 미등기 건물을 통틀어 ‘이 사건 미등기 건물'이라 하고, 이 사건 등기 건물과 이 사건 미등기 건물을 통틀어 ‘이 사건 주택'이라 한다).
○ 원고와 피고는 2013. 4. 24. 이 사건 토지에 관하여 임대차계약을 체결하면서 다음과 같은 내용의 각서를 작성하였고(이하 ‘이 사건 각서'이라 한다), 이후 연차임 콩 160kg에 갈음하여 120만 원을 지급하기로 약정하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약' 이라 한다).


○ 피고는 이 사건 임대차계약 체결 이후 이 사건 토지와 그 인접 토지(이 역시 원고의 소유이다) 지상에 조립식 패널 구조로 된 가건물과 파이프 천막 구조로 된 가건물(이하 '이 사건 가설물‘이라 한다)을 건축하였다.
○ 원고는 2018. 11. 16. 피고에게 내용증명우편으로 이 사건 임대차계약의 해지를 통고하면서 이 사건 주택과 가설물의 철거를 요청하였고, 위 내용증명우편은 2018. 11. 19. 피고에게 도달하였다.
○ 피고는 2019. 3. 말경 이 사건 가건물을 철거하였고, 2019. 5. 10.자 준비서면을 통해 ‘원고에 대하여 이 사건 주택에 관한 매수청구권을 행사하겠다'는 의사를 표시하였다.
○ 현재 피고는 이 사건 토지 지상에 이 사건 주택을 소유하면서 위 토지를 점유․사용하고 있고, 2019년부터 차임을 지급하지 않고 있다.