가. D는 피고 C의 남편이자 원고의 아버지로, 2012. 12. 23. 사망하였다.
나. D는 1985. 10. 29. 별지 목록 기재 각 부동산과 김해시 E 도로 9,152㎡ 중 1/2 지분, 김해시 F 도로 213㎡ 중 3,306/32,429 지분(위 각 토지 중 G동에 있는 2필지의 토지를 이하 ‘이 사건 수용토지'라 한다)을 원고에게 증여하였다. 원고는 2001. 3. 14.경 주식회사 H에 금융거래계좌(이하 ‘이 사건 계좌'라 한다)를 개설하고 그 무렵 피고 C에게 이 사건 계좌의 통장을 교부하면서 별지 목록 기재 각 부동산 및 이 사건 수용토지의 관리를 피고 C에게 위임하였다(이하 ‘이 사건 위임계약'이라 한다).
다. 피고 C은 원고를 대리하여 2004. 11. 20. 피고 B에게 별지 목록 3항 기재 부동산(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)을 임대차보증금 1,000만 원, 차임 월 130만 원에 임대하였고, 피고 B는 그 무렵부터 차임 중 일부는 이 사건 계좌에 입금하고 나머지는 피고 C에게 현금으로 지급하는 방법으로 매월 차임을 지급하였다.
원고와 피고 B 사이의 위 임대차계약은 계속 갱신되었으며, 원고를 대리한 피고 C과 피고 B는 2011. 11. 30. 무렵 위 임대차보증금을 1,500만 원으로 증액하였고, 2014. 2.경부터는 차임도 월 150만 원(110만 원은 이 사건 계좌로 입금, 40만 원은 현금 지급)으로 증액하였다(이 사건 토지에 관하여 원고와 피고 B 사이에 체결되어 보증금 1,500만 원, 차임 월 150만 원으로 증액된 임대차계약을 이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
피고 C은 이 사건 계좌에 입금된 차임으로 원고를 피보험자로 한 보험에 가입하여 보험료를 납부하거나 별지 목록 기재 각 부동산의 관리에 사용하였다.
라. 이 사건 수용토지는 2011. 10. 10. ‘I 도로 민간투자사업'에 편입되었고, 한국도로공사 부산경남본부는 2011. 10. 28. 토지수용보상금으로 합계 217,363,800원(= 김해시 E 도로 9,152㎡ 중 1/2 지분에 대한 토지수용보상금 216,582,080원 + 김해시 F 도로 213㎡ 중 3,306/32,429 지분에 대한 토지수용보상금 781,720원, 이하 ‘이 사건 토지수용보상금'이라 한다)을 이 사건 계좌에 입금하였다.
마. 원고는 피고 C에게 2018. 1. 15. 이 사건 토지에 대한 차임을 피고 B로부터 직접 지급받고, 피고 B로부터 지급받은 임대차보증금을 원고에게 반환하고, 이 사건 토지수용보상금 217,363,000원 중 원고에게 지급한 5,000만 원을 제외한 나머지 금액을 반환하라는 취지의 내용증명을 발송하였다.
원고는 또한 2018. 2. 25. 피고 C에게 별지 목록 기재 각 부동산 및 이 사건 수용토 무렵의 차임액수는 이 사건의 쟁점과 직접 관련이 없으므로, 위 계약서의 기재에 따른다.
지는 D가 원고에게 증여하였고 원고는 피고 C에게 그 관리를 맡겼는데, 피고 C이 이 사건 토지수용보상금을 무단 사용하고 원고가 자신 소유 토지를 직접 관리하겠다고 하였음에도 이를 거절하였다는 등의 이유로 신뢰 관계가 파괴되었다고 주장하며, 원고 소유 재산에 대한 권리를 직접 행사할 것이니 피고 C은 이에 관여하지 말라는 취지의 내용증명을 발송하였다.
위 각 내용증명은 그 무렵 피고 C에게 도달하였다.
바. 원고는 2018. 1. 15. 피고 B에게 이 사건 토지에 대한 차임은 이 사건 계좌가 아닌 원고가 지정한 별도 계좌(H은행 (계좌번호 1 생략))로 입금하고, 다른 계좌로의 입금은 차임의 지급으로 인정하지 않는다는 취지의 내용증명을 발송하였고, 위 내용증명은 그 무렵 피고 B에게 도달하였다.