가. 피고는 C에게 천안시 서북구 D건물, E호(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)를 보증금 50,000,000원, 차임 월 800,000원으로 정하여 임대하던 중, 2019. 3. 10. C과 사이에 위 임대차계약상 보증금을 50,000,000원에서 100,000,000원으로 증액하고, 차임을 월 800,000원, 임대차기간을 2021. 3. 9.까지로 변경하기로 하되, C이 피고에게 추가보증금 50,000,000원을 지급할 때까지는 차임 월 1,500,000원을 지급하기로 하는 내용의 변경계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. C은 피고에게 이 사건 임대차계약에 따른 추가보증금 50,000,000원을 지급하지 않던 중, 2019. 9. 11.경 주식회사 F(이하 ‘F'라 한다) 외 5인에게 이 사건 임대차계약에 따른 보증금반환채권(이하 ‘이 사건 보증금반환채권'이라 한다) 100,000,000원을 양도하고, 양도통지 권한을 위임하였다. F 외 5인은 2019. 9. 20.경 피고에게 확정일자 있는 내용증명우편(G)으로 위 채권양도사실을 통지하였고, 그 무렵 피고에게 위 채권양도 통지가 도달하였다.
다. C은 2019. 9. 26.경 원고에게 이 사건 보증금반환채권 100,000,000원을 양도하고, 양도통지 권한을 위임하였다. 원고는 2019. 10. 22.경 피고에게 확정일자 있는 내용증명우편(H)으로 위 채권양도사실을 통지하였다.