가. E는 부산 부산진구 F건물 제18층 G호(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)의 소유자이고, 피고 B은 주식회사 C(이하 ‘피고 중개법인'이라 한다)의 대표자 사내이사로서 공인중개사이며, 피고 D협회(이하 ‘피고 협회'라 한다)는 피고 B이 부동산중개행위 과정에서 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 입힌 경우 그 손해를 보상해 주는 내용의 공제계약(공제기간 2018. 1. 2.부터 2019. 1. 1.까지, 공제금액 200,000,000원, 공제증서상 사무소의 명칭이 "주식회사 C"이다)을 체결한 공제사업자이다.
나. 피고 B은 E로부터 이 사건 건물에 관한 임대차계약의 체결 및 보증금 수령 권한을 위임받은 바 없음에도 불구하고 그 권한을 위임받은 대리인인 것처럼 행세하면서 원고를 기망하여 2018. 10. 29. 원고와 이 사건 건물에 관하여 보증금 50,000,000원, 차임 500,000원, 임대차 기간 2018. 10. 29.부터 2019. 10. 18.까지로 정한 임대차계약을 체결하고, 원고로부터 보증금 50,000,000원을 송금받아 이를 편취하였다.
다. E는 원고를 상대로 이 법원 2019가단329108호로 이 사건 건물의 인도를 구하는 소를 제기하여 2020. 5. 8. "원고는 E로부터 10,000,000원을 지급받음과 동시에 E에게 이 사건 건물을 인도하고, E는 원고로부터 이 사건 건물을 인도받음과 동시에 원고에게 10,000,000원을 지급한다"는 취지의 화해권고결정을 받아 쌍방이 이의하지 아니하여 위 결정이 확정되었다.