가. 원고는 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유자이고, 피고는 부산 남구 C 일원을 사업부지로 하여 주택법상 주택사업을 시행하기 위하여 2018. 8. 21. 부산 남구청장으로부터 지역주택조합설립인가를 받은 조합이다.
나. 원고는 2018. 4. 23. 피고와 이 사건 부동산을 4,900,000,000원에 매도하는 계약(이하 ‘이 사건 제1매매계약'이라 한다)을 체결하면서, 계약금 245,000,000원은 2018. 4. 25., 잔금 4,655,000,000원은 2018. 11. 30. 각 지급하기로 약정하였는데, 이 사건 매매계약의 계약서(이하 ‘이 사건 제1매매계약서'라 한다) 및 그에 첨부된 매매계약 부속합의서(이하 ‘이 사건 부속합의서'라 하고, 그에 따른 합의를 ‘이 사건 부속합의'라 한다)의 주요 내용은 다음과 같다.


다. 한편, 원고와 피고는 2019. 1. 8. 다시 매매계약서(이하 ‘이 사건 제2매매계약서'라 하고, 그에 따른 매매계약을 ‘이 사건 제2매매계약'이라 한다)를 작성하였는데, 위 제2매매계약서에는 계약금 지급일자는 2019. 1. 10., 잔금 지급일자는 2019. 3. 5., 비고란에는 ‘매매대금 중 10%는 명도 시 각종 공과금 공제 후 이를 지급한다.'라고 각 기재되어 있다.
라. 피고는 원고에게 2018. 4. 25. 계약금 명목으로 245,000,000원을 지급하였고, 2019. 3. 4. 잔금 중 4,165,000,000원을 지급하였다.
마. 피고는 2019. 3. 8. 이 사건 부동산에 대하여 소유권이전등기를 완료하였다.