가. 동업약정의 체결 등
1) C(원고의 아버지), 피고와 D는 2014. 12. 31. 이전에 서울 서대문구 E 임야 239㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)를 매수하여 이에 대한 토지개발허가 및 건축허가를 얻어 건물을 신축한 후 분양하는 사업(이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)을 같이하기로 하되, 사업지분을 각 1/3로 하여 비용을 부담하고 사업에 따른 이득과 손실도 같은 비율로 하기로 하는 협약(이하 ‘이 사건 동업약정'이라 한다)을 체결하였다.
2) D는 2015. 5. 22. 이 사건 토지에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다. C은 이 사건 사업에 따른 건축공사의 시공 책임자, 피고는 감독 책임자로서 공사현장을 관리하였다.
3) 이 사건 사업 진행 중 불화가 발생하여 D는 2016. 9. 7.경 C과 피고에게 이 사건 동업약정을 해제한다는 내용의 내용증명우편물을 통지하였다.
4) 피고와 D는 건축공사를 계속 진행하여 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 완공한 후 2019. 5. 8. 위 건물의 각 1/2 지분에 관하여 소유권보존등기를 마쳤다.
나. 원고와 피고 사이의 임대차계약서, 합의서 작성 등
1) C은 2017. 10. 18. 피고와 D를 상대로 이 사건 사업과 관련하여 조합 탈퇴로 인한 지분 반환을 구하는 등의 소를 제기하였다가, 2019. 11. 14. C 일부 승소판결을 받았다(서울서부지방법원 2017가합38242 판결, 이하 ‘선행사건'이라 한다). 이에 대하여 C, 피고와 D는 모두 항소를 하였다.
2) C은 2019. 11. 29. 선행사건의 가집행부 판결에 기하여 이 사건 건물에 대하여 강제경매를 신청한 것으로 보인다(서울서부지방법원 F).
3) 원고는 2020. 2. 10. 피고와 D 사이에 다음과 같은 내용의 합의서를 작성하였다(이하 ‘이 사건 합의서'라고 한다).

4) 피고와 D는 2020. 2. 10. 원고에게 서울 서대문구 E(이 사건 건물 중 G호)를 보증금 1억 6,000만 원에 임대하되, 특약으로 "단 전세원금은 1억 3,000만 원이며 위 호수 전세시는 즉시 1억 3,000만 원을 세입자에게 입금한다. 주거는 안함. 입금은 6개월을 기준으로 정한다"라고 기재된 임대차계약서를 작성하여 주었다(이하 '이 사건 임대차계약서‘라고 한다).
다. 이 사건 합의서 작성 이후 경과
1) 피고와 D는 2020. 2. 10. 이 사건 합의서에 따른 5,000만 원을 지급하였다.
2) C은 2020. 2. 10. 위 경매사건의 신청을 취하하고, 2020. 3. 11. 선행사건의 항소심 절차 중에 선행사건의 소를 취하하였다.
3) 피고와 D는 2020. 2. 10.로부터 6개월 이내에 이 사건 합의서에 따른 합의금 중 2차에 해당한 금원을 지급하지 않았다.