가. 임대차계약의 체결 및 종료
1) 원고는 2014. 3. 1. 소외 C으로부터 그의 소유이던 화성시 D 지상 공동주택(‘이 사건 건물'이라고 한다) 중 E호(이하 ‘E호'라고 한다)를 임대차보증금 53,000,000원, 임대차기간 2014. 3. 31.부터 2016. 3. 31.까지(24개월)로 정하여 임차하고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다), C에게 2014. 3. 29. 53,000,000원을 지급하였다.
2) 원고는 2014. 4. 8. E호로 전입신고를 마치고, 그 무렵 C으로부터 E호를 인도받았다.
3) 이 사건 임대차계약은 그 기간 만료 이후 묵시적으로 갱신되었는데, 원고는 2017년 말경 C에게 임대차계약의 해지를 통보하였다.
나. 원고의 주택임차권등기 경료 및 인도
원고는 이 사건 건물에 관하여 2018. 5. 3. 수원지방법원 오산시법원 2018카임45호로 임차권 범위를 ‘E호'로 한 임차권등기명령을 받아, 2018. 5. 10. 주택임차권등기를 마쳤고, 2018. 5. 24. C에게 E호를 인도하였다.
다. 이 사건 건물의 소유권 이전
C은 2018. 12. 31. 피고에게 이 사건 건물에 관하여 2018. 12. 31.자 교환을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐 주었다.
라. 이 사건 건물에 대한 경매절차
이 사건 건물 및 그 부지에 관하여 2019년경 수원지방법원 F로 부동산임의경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차'라고 한다)가 개시되었고, 원고는 이 사건 경매절차에서 2020. 11. 9. 임차권자로서 53,000,000원을 배당받았다.