가. V동 아파트개발사업 추진 경위
1) W 주식회사(이하 ‘W'라 한다)는 2007. 4.경부터 화성시 V동(이하 ‘V동'이라 한다) X 일대 92,764㎡에서 아파트개발사업을 추진하면서, 위 사업부지 내에 위치한 부동산들에 관하여 매매계약을 체결한 후, 그 중 일부 부동산에 관해서는 주식회사 Y(변경 전 상호 주식회사 Z, 이하 ‘Y'이라 한다)과 신탁계약을 체결하고 신탁등기를 마쳐주었고, 나머지 부동산에 관해서는 매매대금의 일부만을 지급하였다.
2) W는 위 사업부지 확보를 위한 매매대금 등을 마련하기 위하여 2007. 12. 21. AA 주식회사(이하 ‘AA'이라 한다)로부터 320억 원을, 그 무렵 주식회사 AB(이하 ‘AB은행'이라 한다)으로부터 55억 원을 각 대출받았다.
3) W가 사업 수행에 어려움을 겪자 AA은 W에게 위 사업부지에서 기존에 추진하던 사업을 지역주택조합 방식에 의한 아파트개발사업(이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)으로 전환할 것을 요구하였고, 이에 따라 W는 2012. 10. 1. 피고의 설립 전 추진위원회(이하 ‘피고 추진위원회'라 한다)와 사업추진 확약서를 작성하였다.
4) W, 피고 추진위원회, 주식회사 AC(이하 ‘AC'라 한다) 및 AA은 2012. 10. 31. ‘W가 이 사건 사업에 관한 사업시행권을 포기하고 이를 피고 추진위원회에 양도하고, 피고 추진위원회는 지역주택조합을 설립하여 이 사건 사업을 시행하며, AC는 피고 추진위원회와 업무대행계약을 체결하여 그에 따른 업무를 수행하고, 위 신탁부동산의 공매 등을 통하여 AA이 대출금을 상환 받는 내용'의 약정을 체결하였다.
나. 주택조합설립인가 및 W와 피고의 사업승계계약 체결
1) 피고는 2015. 2. 17. 화성시장으로부터 주택법 제32조에 의하여 주택조합설립인가를 받아 지역주택조합으로 설립되었다.
2) 피고는 2015. 3. 11. AC와 이 사건 사업에 관하여 조합원 모집대행 용역 업무 등 사업 진행에 필요한 각종 업무를 AC에 위임하는 내용의 업무대행용역계약을 체결하였다.
3) 피고는 2015. 5.경 W와 ‘W는 사업권 및 그 명의의 사업부지 계약을 피고 명의로 승계시키는 업무 등을 수행하고, 피고는 W의 AA 등에 대한 대출금 채무 및 W가 지출한 비용을 상환하기로 하는 내용'의 사업승계계약(이하 ‘이 사건 사업승계계약'이라 한다)을 체결하였고, 2015. 7.경 AA과 W의 채무를 인수하는 계약을 체결하였다.
다. 원고들과 피고 사이의 계약 체결 및 이 사건 사업계획 변경 등
1) 원고들은 별지표 계약일란 기재 각 일자에 피고 추진위원회와, 피고의 조합원이 되어 이 사건 사업부지에 신축되는 아파트(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)에 속한 지정호수를 공급받기로 하는 내용의 조합가입 및 조합업무대행신청 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라고 한다)을 체결하였는데, 당시 향후 공급받을 아파트의 타입, 동ㆍ호수가 특정되었다.
2) 이 사건 계약은 아래와 같은 내용을 두고 있다(‘갑'은 피고를, ‘을'은 원고들을, ‘병'은 AC를 각 지칭한다).


3) 원고들은 피고에게 이 사건 계약에 따라 계약금과 업무추진비를 각 지급하였다.
4) 한편 이 사건 아파트는 당초 17개동 1,121세대 규모로 신축될 계획이었으나 사업부지 중 일부가 확보되지 못함에 따라, 2016. 1.경 15개동 1,014세대를 신축하는 것으로 사업계획이 변경되었다.
5) 원고들은 이 사건 소장 부본의 송달로써 이 사건 계약을 해제한다는 의사표시를 하였다.
6) 피고는 현재까지 이 사건 사업에 대한 사업계획승인을 받지 못하였다.