가. 원고는 C을 상대로 약속어음금 청구의 소(의정부지방법원 2018가단9418호)를 제기하여, 2018. 9. 13. ‘C은 원고에게 213,400,000원 및 이에 대하여 2018. 6. 24.부터 다 갚는 날까지 연 15%의 비율로 계산한 돈을 지급하라'는 판결을 선고받았고, 같은 해 10. 5. 위 판결이 확정되었다.
나. C과 D은 2016. 1. 14. 남양주시 E 주차장 2,284.8m2(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 대하여 2015. 11. 18.자 매매를 원인으로 하여 C 1/10, D 9/10 지분씩 소유권이전등기를 마쳤다. C과 D은 이 사건 토지를 매수하면서 F조합로부터 대출을 받았는데, 주식회사 G과 사이에 F조합를 우선수익자로 하는 신탁계약을 체결한 다음 2016. 1. 14. 이 사건 토지에 대하여 2015. 12. 30.자 신탁을 원인으로 하여 주식회사 G을 수탁자로 하는 신탁등기를 마쳤다. 그 후 C과 D은 2018. 11. 30. 이 사건 토지에 대하여 다시 신탁재산 귀속을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
다. 한편, C과 D은 2018. 8. 22. 피고와 사이에 이 사건 토지를 피고에게 76억 원에 매도하기로 하되, 계약금을 8억 원으로 하고, 2018. 8. 31.까지 1차 중도금 2억 원, 같은 해 9. 21.까지 2차 중도금 4억 원, 같은 해 11. 15.까지 잔금 62억 원을 각 지급하기로 하는 매매계약(을 제7호증, 이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
라. 피고는 2018. 9. 8. C, D과 사이에 이 사건 매매계약의 특약사항을 일부 수정한 매매계약서(을 제8호증, 이하 ‘이 사건 매매계약서'라 한다)를 새로 작성한 후 같은 해 11. 30. 이 사건 매매계약을 원인으로 한 공유자전원지분 전부이전등기를 마쳤다. 이 사건 매매계약서에 기재된 특약사항에는 아래의 내용이 포함되어 있다.
