가. 원고는 2016. 9. 22. 피고와 사이에 피고로부터 거제시 C 소재 주유소 및 부지, 영업시설(이하 ‘이 사건 주유소 등'이라 한다)을 보증금 100,000,000원, 차임 월 8,800,000원, 관리비 월 200,000원, 기간 2016. 10. 30.부터 2021. 10. 30.까지로 정하여 임차하는 계약(이하 ‘이 사건 선행 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 원고는 2017. 2. 3. 피고와 사이에 다시 피고로부터 이 사건 주유소 등을 보증금 100,000,000원, 차임 월 8,800,000원, 관리비 월 200,000원, 기간 2017. 3. 1.부터 2020. 2. 28.까지로 정하여 임차하는 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 이 사건 임대차계약서에는 "※ 2016. 9. 22.자 계약은 쌍방 합의에 의거 해지하고, 2017. 2. 3.자 변경계약을 체결하는 것이다"라고 기재되어 있다. 원고는 그 무렵 피고에게 임대차보증금 100,000,000원을 지급하고 이 사건 주유소 등을 인도받아 운영하였다.
다. 원고는 2019. 12. 5. 피고에게 이 사건 임대차계약을 갱신할 의사가 없다는 취지의 내용증명우편을 발송하였다.
라. 원고는 2020. 3. 19.경까지 내용증명우편 등을 통해 피고에게 이 사건 주유소 등의 열쇠, 특정토양오염관리대상시설 신고필증, 위험물제조소 등 완공검사필증, 석유판매업(주유소) 등록증을 교부하는 한편 이 사건 주유소 등에 관한 휴업신고를 하였다. 위 2020. 3. 19.자 내용증명우편에는 "발신인은 수신인과의 분쟁 이후 미비한 행정절차 등이 남아 있을 경우는 발신인은 수신인에게 조건 없이 협조할 것임을 알려 드립니다"라고 기재되어 있다.