가. 원고는 2015. 3. 18. 피고와 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여, 임대차기간 2015. 5. 1.부터 2017. 4. 30.까지, 임대차보증금 140,000,000원, 차임 월 15,400,000원(부가가치세 포함, 매월 30일 지급)으로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 이후 위 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다.
나. 이 사건 임대차계약 중 이 사건과 관련된 부분은 아래와 같다.


다. 피고는 이 사건 임대차계약 당일 원고에게 임대차보증금 중 30,000,000원을 지급하였으나, 나머지 임대차보증금 110,000,000원은 지급하지 않았다.
라. 피고는 이 사건 변론종결일까지 이 사건 부동산에서 공장을 운영하면서 위 부동산을 점유‧사용하고 있다.