가. 소외 C은 피고로부터 수원시 팔달구 D 소재 건물을 임차하여 ‘E 호텔'을 운영하기 위하여 2018. 2. 6. 피고와 사이에 ‘C이 피고로부터 위 건물을 보증금 1억 원, 월차임 1,500만 원(매월 2일 지급, 부가가치세 별도), 임대차기간 2018. 3. 2.부터 2019. 3. 31.까지로 정하여 임차하는 내용'의 임대차계약(이하 ‘제1차 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 피고로부터 위 건물을 인도받았다.
나. 원고는 2018. 2. 22. C에게 100,000,000원을 이자 연 11%, 만기 2021. 2. 22.로 정하여 대여하였다.
다. C은 다시 피고로부터 피고 소유의 수원시 팔달구 F 소재 건물을 또 다른 숙박시설인 ‘G 모텔'로 추가로 임차하기로 하면서 보증금 지급을 위하여 필요한 자금을 원고로부터 대여하기로 하였다. C은 2018. 7. 20. 원고에게 피고에 대한 보증금 반환채권에 질권을 설정해 줌과 아울러 피고에게 보증금반환채권을 양도하였다. 원고는 같은 날 피고로부터 질권설정승낙서를 받았고, 아울러 C은 피고에게 채권양도통지를 하였다. 질권설정승낙서 및 채권양도통지서상 양도 내지 질권이 설정되는 대상채권을 다음과 같이 표시하였다.


라. 피고와 C은 2018. 7. 24. C이 피고 소유의 수원시 팔달구 F 소재 건물인 또 다른 숙박시설인 ‘G 모텔'을 추가로 임차하기로 하면서 G 모텔에 관한 별도의 임대차계약을 체결하지 않고 제1차 임대차계약의 내용을 보증금 3억 원(추가된 2억 원은 아래 약정서에 따라 G 모텔에 대한 보증금으로 합의하였다), 월차임 1,300만 원(매월 2일 지급), 임대차기간 2018. 7. 24.부터 2020. 7. 30.까지로 변경하는 내용의 임대차계약(이하 ‘제2차 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 제2차 임대차계약에 첨부된 약정서의 내용 중 이 사건과 관련된 부분은 아래와 같다.

마. 결국 C과 피고 사이의 임대차계약은 아래와 같이 정리할 수 있다.

바. 이 사건 각 임대차계약은 C의 차임 연체 등으로 모두 해지되었는바, 그에 따라 C과 피고 사이에 임대차보증금 반환 및 연체 차임 등에 관한 소송이 이루어졌는데 아래와 같이 최종적으로 판결 내지 임의조정으로 완결되었다.

이 사건 제1차 임대차계약에 관한 소송에서는 피고가 C에게 연체 차임 등을 청구하여 C이 피고에게 임대차보증금 1억원이 모두 소진된 이후에 남아있던 연체차임 169,703,789원을 지급하라는 판결이 선고되었고, 이 사건 제2차 임대차계약에 관한 소송에서는 C이 피고에게 임대차보증금 등의 반환을 구하는 소송을 제기하였는데 최종적으로 145,000,000원을 반환하는 것으로 임의조정이 이루어졌다.