가. 원고는 2019. 7. 16. 피고로부터 서울 강서구 C에 있는 아파트 D호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 보증금 1억 3,000만 원, 임대차기간 2019. 7. 24.부터 2021. 7. 23.까지로 정하여 임차하기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 이후 원고는 피고에게 위 임대차보증금 1억 3,000만 원을 지급하고 피고로부터 이 사건 아파트를 인도받았다.
나. 원고는 2020. 9. 10.경 이 사건 임대차계약을 중개한 공인중개사 E를 통하여 피고에게 ‘이 사건 임대차계약 만기 전에 이사하겠다'는 의사를 전한 다음, 2020. 11. 4.경 이 사건 아파트에서 퇴거하면서 E에게 알려 피고에게 위 아파트를 인도하였다. E는 당시 원고에게 원고가 퇴거한 이후부터는 피고가 관리비와 공과금을 부담한다고 하였고, 피고도 2020. 12. 27.경 원고와 통화하면서 이를 확인하였다.
다. 피고는 이 사건 아파트를 인도받은 후 현관 비밀번호를 변경하고, 새로운 임차인을 구하기 위하여 500만 원을 들여 이 사건 아파트를 수리하였다.
라. 피고는 2021. 2. 9. 원고를 피공탁자로 하여 위 임대차보증금 1억 3,000만 원을 변제공탁(서울남부지방법원 2021년 금 제483호)하였다.