가. 원고는 2013. 1. 3.경 피고와 사이에 대구 달성군 C 지상 공장 건물(1991. 11. 5.경 사용승인되었음, 이하 ‘이 사건 종전 건물'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 10,000,000원, 차임 월 1,000,000원, 임대차기간 2013. 2. 1.부터 2015. 1. 31.까지로 정하여 이 사건 종전 건물을 피고에게 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 종전 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 피고는 이 사건 종전 건물에서 ‘D'이라는 상호로 제조업체를 운영하여 왔다.
나. 원고와 피고 사이의 위 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었는데, 2018. 2. 20.경 피고의 과실로 이 사건 종전 건물에 화재가 발생하여 벽면, 천장 90㎡가 소실되고, 200㎡에 그을음이 발생하였다.
이에 피고는 피고의 비용을 들여 이 사건 종전 건물의 지붕과 도로 방면 부분 벽면을 철거하고 위 지붕과 벽면 부분을 다시 신축하는 등의 공사를 하여 2018. 5.말경 공사를 완료하였다. 원고는 2019. 8. 2.경 별지 목록 기재 건물(‘이하 이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 원고 명의로 소유권보존등기를 마쳤다.
다. 원고는 2018. 6. 1.경 피고와 사이에 이 사건 건물에 관하여 임대차보증금 10,000,000원, 차임 월 800,000원, 임대차기간 2018. 6. 1.부터 24개월까지로 정하여 이 사건 건물을 피고에게 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 다시 체결하였다.