가. 원고 및 C 주식회사(위탁자)는 2011. 1. 1. 도시개발사업의 목적으로 수익자를 원고 및 C 주식회사로 정하여 주식회사 D(수탁자, 이하 ‘D'이라 한다)에게 고양시 일산 동구 E 대 97819.1㎡ 토지를 신탁하는 계약을 체결하였고, 이후 위 계약에서 정한 사유의 발생(신탁부동산의 처분 완료)으로 인하여 위 신탁계약이 종료되었다.
나. 이 사건 계약의 체결 및 잔금 납부의 유예
D은 2011. 10. 14. F에게 고양시 일산동구 E에 있는 G아파트 H호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 공급하기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하면서, 같은 날 잔금 중 221,182,000원의 납부일을 2014. 1. 31.로 유예하기로 약정(이하 ‘유예 약정'이라 한다)하였는데, 이 사건 계약 및 유예 약정의 주요 내용은 아래와 같다. 한편, 그 무렵 한국은행에서 발표한 예금은행 중 가중평균 여신금리(가계대출, 신규취급액 기준)와 민법 소정의 법정이율을 합산한 금리는 연 10.26%를 초과한다.


다. 이 사건 계약상 권리의무의 승계
J은 2011. 10. 20. F으로부터, 피고는 2012. 1. 3. J으로부터 이 사건 계약(유예약정 포함)에 따른 권리, 의무를 승계하였다.
라. 이 사건 아파트에 관한 소유권 이전
이 사건 아파트에 관하여 D은 2010. 10. 20. 신탁등기 및 소유권보존등기를 마쳤다가 2012. 3. 16. 위 신탁등기를 말소하고 피고에게 2011. 10. 14.자 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 경료해 주었다.