가. 원고는 2012. 10. 13. 선정자와 사이에, 원고가 선정자에게 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)을 임대차보증금 3,000만 원, 차임 월 60만 원, 임대차기간 2012. 11. 5.부터 2014. 11. 5.까지로 정하여 임대하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다.
나. 피고(선정당사자)와 선정자는 그 무렵부터 이 사건 아파트에서 거주하여 오면서 이 사건 임대차계약은 수차례 묵시적으로 갱신되었고, 최종적으로 임대차기간이 2020. 11. 5.까지로 갱신되었다.
다. 원고는 위와 같이 갱신된 임대차기간이 종료되기 전인 2020. 6. 24. 선정자에게 내용증명우편으로 갱신거절의 의사를 통지하였다.
라. 선정자는 2020. 9. 2. 원고에게 2020. 7. 31. 개정된 주택임대차보호법 제6조의3 제1항에 따라 갱신요구를 하였다.