가. 임대차계약 및 권리금계약의 체결
1) 원고는 2017. 12. 23. 피고 B으로부터 충남 금산군 D빌딩 지하 1층 점포(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)를 보증금 1,000만 원, 차임 월 110만 원, 기간 2018. 1. 25.부터 2020. 12. 31.까지로 정하여 임차하고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 그 무렵 피고 B에게 임대차보증금 1,000만 원을 지급하였다.
2) 한편 피고 C은 피고 B으로부터 이 사건 점포를 임차하여 ‘E'이라는 상호로 낚 시카페를 운영하여 왔는데, 원고와 피고 C은 2017. 12. 22. 이 사건 점포에 관하여 원고가 피고 C에게 권리금 1,300만 원을 지급하기로 하는 권리금계약(이하 ‘이 사건 권리금계약'이라 한다)을 체결하고, 원고는 그 무렵 피고 C에게 1,300만 원을 지급하였다.
원고는 그 무렵부터 이 사건 점포에서 실내 풋살장을 운영하였다.
나. 악취의 발생 및 임대차계약의 해지
1) 원고가 실내 풋살장의 운영을 시작한 후 이 사건 점포 내의 화장실에서 심한 악취가 발생하였고, 악취의 정도는 점차 심해졌다. 한편 이 사건 점포가 있는 건물의 1, 2층 공사를 위하여 2018. 2.경 이 사건 점포 내 싱크대 위쪽 천장을 뚫게 되었는데, 그 후 2018. 4.경부터 이 사건 점포 내의 위 천장 천공 부분에서 누수가 발생하였다.
2) 원고는 2018. 6. 12.경 피고 B에게 정화조를 외부로 이전 설치하고 환풍기 6대 중 가동되지 않는 4대를 수선하여 악취 문제를 해결하여 줄 것, 누수 문제를 해결하고 천장 마무리 작업을 할 것 등 이 사건 점포의 수선을 해 줄 것을 요청하고, 2018. 6. 21.까지 수선이 이루어지지 않을 경우 이 사건 임대차계약을 해지하겠다고 통보하였다.
3) 원고는 2018. 6. 29. 피고에게 이 사건 점포에서 퇴거하겠다는 취지의 카카오톡 메시지를 보냈다. 원고는 2018. 6. 30. 이 사건 점포에서 퇴거하고 피고 B에게 우편으로 이 사건 점포의 열쇠를 반환하였으나, 피고 B은 수령을 거부하였다.