가. 원고는 2014. 7. 1. 별지 목록 기재 각 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다. 피고는 원고 이전의 이 사건 건물 소유자들로부터 이 사건 건물을 임차하였다.
나. 원고와 피고는 2014. 7. 1. 이 사건 건물에 관하여 임대차계약을 체결하면서 특약사항 제5항으로 "본 계약은 임차인이 사용 중인 상가를 임대인 변경(매매원인) 계약으로 임차인을 승계하되 임차인이 사용상 구조변경(현 임차인이 시설한 상태에서 사용 중)으로 발생되는 모든 부분(벌칙금 등 금전적 비용 포함)은 임차인이 책임지며 계약 만료시 원상복구하기로 한다"는 내용을 포함시켰다.
다. 원고와 피고는 그 후 2016. 6. 22., 2017. 5. 30.(원고와 피고의 합의에 따라 피고의 처인 C을 임차인으로 기재함), 2018. 6. 22. 각 이 사건 건물에 관하여 임대차계약(2018. 6. 22. 체결된 임대차계약을 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하면서도 특약사항으로 임차인이 시설한 불법 건축물(복층구조)로 인하여 발생되는 모든 부분은 임차인이 책임지고 계약 만료시 원상복구한다는 내용을 기재하였다.
라. 서울특별시 구로구는 2014. 7. 21. 원고에게 이 사건 건물에 불법 증축(복층설치) 부분이 있음을 이유로 이를 시정할 것을 지시하고 2014. 12. 2. 시정명령 불이행을 이유로 이행강제금을 부과하였다. 서울특별시 구로구는 그 이후로도 2019년까지 매년 동일한 사유로 원고에게 이행강제금을 부과하였고, 피고는 위 이행강제금을 모두 납부하였다.