가. 피고는 1985. 5. 4. 서울 서초구 C, D 지상 E상가(이하 ‘E상가'라 한다) 중 F호, G호, H호, I호, J호, K호, L호(이하 ‘이 사건 각 구분건물'이라 한다)을 분양받아 그 소유권을 취득하였다.
나. M 주식회사(이하 ‘M'이라 한다)는 1970년대부터 토지구획정리사업 전인 서울 서초구 N 토지 일대를 매수하여 O지구로 조성하면서 P, Q, R, S, T, U 등 아파트를 순차적으로 신축하였다.
다. 서울 서초구 V 대 45,064.3㎡, W 대 974.1㎡, X 대 301.9㎡, Y 대 97.3㎡(별지 목록 기재 각 부동산과 같고, 이하 ‘이 사건 각 토지'라 한다)에는 P 아파트(Z동 내지 AA동), AB상가와 더불어 중앙난방시설, 변전시설 등이 설치되어 있는데, M은 이 사건 각 토지에 설치된 위 중앙난방시설, 변전시설을 O지구 내에 있는 P, Q, R, S, T, U 아파트, AB상가, AC상가, E상가에서 공동으로 사용하게 하였다.
라. M은 위 P아파트 및 E상가의 최초 수분양자들에게 전유부분 및 건물이 위치한 대지의 공유지분에 관하여 소유권이전등기를 마쳐주는 외에, 이 사건 각 토지 중 일부 공유지분에 관하여 소유권이전등기를 마쳐주었는데, 1985. 5. 4. 피고 앞으로 이 사건 각 구분건물에 관하여 매매를 원인으로 한 소유권이전등기가 마쳐졌고, 같은 날 이 사건 각 토지 중 각 합계 45463.4분의 43.28지분에 관하여도 지분이전등기가 마쳐졌다. 마. 원고는 2004. 11. 29. 피고로부터 이 사건 각 구분건물을 매수하고 2005. 1. 7. 소유권이전등기를 마쳤으나, 이 사건 각 토지 중 피고 명의로 마쳐진 위 45463.4분의 43.28지분에 관하여는 원고 앞으로 소유권이전등기가 마쳐지지 않았다.