가. 주식회사 C는 인천 연수구 D 소재 E 상업시설(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)의 분양사업을 시행하는 회사로서 시공사인 주식회사 F과 사이에 이 사건 건물의 분양대행 업무 등 비시공 분야에 관한 도급계약도 체결하였는데, 위 주식회사 F은 다시 주식회사 G에게 이 사건 건물에 관한 분양대행 업무를 위임하였고, 한편 피고는 위 주식회사 C와 사이에 관리형토지신탁계약을 체결한 수탁자로서 이 사건 건물 내 상가의 분양계약과 관련하여 분양사업자의 지위에 있다. 원고는 이 사건 건물 1층 H호(전용면적 66.98㎡, 계약면적 132.6951㎡, 이하 ‘이 사건 상가‘라고 한다)의 수분양자이다.
나. 원고는 2018. 5. 31.자로 피고와 사이에 이 사건 상가에 관하여 분양대금을 1,304,000,000원으로 하되, 계약 시 계약금으로 130,400,000원, 2018. 12. 5. 1차 중도금으로 130,400,000원, 2019. 5. 7. 2차 중도금으로 130,400,000원, 2019. 10. 7. 3차 중도금으로 130,400,000원, 2020. 3. 5. 4차 중도금으로 130,400,000원 및 입점지정일에 잔금으로 652,000,000원을 각 지급하기로 하는 분양계약(이하 '이 사건 분양계약‘이라 한다)을 체결하였다.
다. 원고는 이 사건 분양계약에 따라 2018. 5. 30. 계약금 130,400,000원, 2018. 12. 5. 1차 중도금 130,400,000원, 2019. 5. 7. 2차 중도금 130,400,000원, 2019. 10. 7. 3차 중도금 130,400,000원, 2020. 3. 5. 4차 중도금 130,400,000원 등 합계 652,000,000원을 피고 명의 계좌로 납부하였다.
라. 이 사건 상가는 직사각형 구조로서 그 중 이 사건 건물 외부의 도로 및 복도와 각 접한 2면이 유리로 되어 있는데, 외부 도로 측 출입구에 근접하여 가로 60cm, 세로 60cm의 직사각형 기둥이, 복도 측 출입구에 근접하여 가로 80cm, 세로 80cm의 직사각형 기둥(이하 한꺼번에 '이 사건 기둥들‘이라 한다)이 각 이 사건 상가 내부에 있다.