다음의 각 사실은 당사자들 사이에 다툼이 없거나, 갑 제1호증, 갑 제2호증, 갑 제3호증, 갑 제4호증, 갑 제6호증, 갑 제14호증의 1 내지 4의 각 기재, 갑 제16호증, 갑 제17호증의 1의 각 기재 및 영상, 갑 제7호증의 영상, 갑 제18호증의 음성에 변론 전체의 취지를 종합하면 이를 인정할 수 있다.
가. 피고 B은 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유자이고, 피고 C은 피고 B의 법률상 배우자이다.
나. 원고는 2017. 6. 27. 피고 B과 사이에 이 사건 부동산에 관하여 임대차보증금을 150,000,000원, 임대차기간을 2017. 7. 23.부터 2019. 7. 23.까지로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고 피고 B에게 임대차보증금을 지급하였다.
다. 원고는 2019. 5.경부터 피고 B에게 이 사건 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 고지하였다.
라. 이 사건 임대차계약의 임대차기간이 만료되었음에도 피고 B이 임대차보증금 중에서 2019. 7. 31. 30,000,000원과 2020. 9. 10. 10,000,000원만을 반환하고 나머지 임대차보증금을 반환하지 않자 원고는 이 사건 부동산에서 계속하여 거주하다가 2020. 11. 29. 이 사건 부동산에서 퇴거하고, 2020. 12. 8. 피고 B 측에게 퇴거 사실을 통지하였다.
마. 한편, 이 사건 임대차계약서의 임대인란에 기재된 전화번호는 피고 C의 전화번호이고, 원고는 이 사건 임대차계약의 종료 및 임대차보증금의 반환과 관련하여 피고 C과 연락을 하여 왔으며, 피고 C은 2019. 6. 15. 원고와 전화 통화를 하면서 임대차보증금의 반환을 약속하였다.