가. F(이 사건 소를 제기한 원고였다가 원고 승계참가인들이 승계참가를 한 후인 2021. 6. 7. 소를 취하하였다)는 2003. 6. 27.부터 2020. 12. 3.까지 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)을 소유하고 있던 사람이다. 원고 승계참가인들은 2020. 12. 3. 이 사건 건물 중 각 1/2 지분에 관한 소유권이전등기를 경료한 사람이다. 피고 C는 2018. 7. 23. 원고로부터 이 사건 건물 중 별지 도면 표시 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 E호 부분 59.544㎡(이하 ‘이 사건 E호'라고 한다)를 임차한 사람이고, 피고 D은 피고 C의 배우자였던 사람이다.
나. F와 피고 C를 대리한 피고 D은 2018. 7. 23. 이 사건 E호에 관하여 임대차보증금 60,000,000원, 차임 월 200,000원, 임대차기간 2018. 8. 23.부터 2020. 8. 22.까지로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다. 그 무렵 F는 피고 C에게 이 사건 E호를 인도하였고, 피고 C는 F에게 임대차보증금 60,000,000원을 지급하였다.
다. 피고들은 2020. 2.경 이혼하였다. F와 피고 D은 2020. 2. 7. 이 사건 E호에 관하여 임대차보증금 40,000,000원, 차임 월 220,000원으로 하되, 임대차기간을 공란으로 기재한 부동산임대차계약서(이하 ‘2020. 2. 7.자 임대차계약서'라고 한다)를 작성하였다. 라. F는 2020. 7. 14. 및 2020. 8. 24. 피고 D에게 재임대의사가 없으니 이 사건 E호를 인도하라는 내용의 내용증명우편을 보냈다. F와 원고 승계참가인 A는 2020. 9. 2. 피고 D에게 이 사건 E호의 임대차기간이 만료되었으니, 이 사건 E호를 인도하라는 내용의 내용증명우편을 다시 보냈다.
마. F는 2020. 8. 16. 원고 승계참가인들과 이 사건 건물 및 그 대지에 관하여 매매대금을 920,000,000원으로 하는 매매계약을 체결하였다. 위 매매계약의 특약사항 제1조는 ‘잔금 중 명도시 임대보증금을 승계하기로 하여, 잔금에서 상계하기로 함'이라고 규정하고 있다. 위 매매계약에 따라 원고 승계참가인들은 이 사건 건물 중 각 1/2 지분에 관하여 수원지방법원 안산지원 광명등기소 2020. 12. 3. 접수 제63075호로 위 매매계약을 원인으로 하는 소유권이전등기를 경료하였다.
바. 피고들은 현재 이 사건 E호를 점유하고 있다.