가. 피고들은 김포시 C 일원의 김포 도시재정비촉진지구 내 B구역(이하 ‘이 사건 사업구역'이라 한다)에서 도시개발사업(이하 ‘이 사건 사업'이라고 한다)을 공동으로 시행하는 법인 내지 도시개발조합(이하 ‘피고 회사' 및 ‘피고 조합'이라고 한다)이고, 원고는 이 사건 사업구역 내에 위치한 김포시 D 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유자이다.
나. 원고는 피고들로부터 이 사건 사업에 관하여 2017년경 실시계획인가를 받을 예정이라는 말을 믿고 이 사건 부동산을 이 사건 사업의 사업지에 포함시키는 것에 동의해 주면서, 2017. 1.경 이 사건 부동산에서 예식장을 운영하던 E과의 임대차계약(연차임 350,000,000원, 이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 해지하였다.
다. 그러나 피고 조합은 2017. 6. 12.에야 도시개발법에 따른 조합설립 인가를 받았고, 2017. 10. 24. 이 사건 사업의 실시계획인가를 받는 등 이 사건 사업의 진행은 피고들의 약속과 달리 지연되었다.
라. 이에 원고는 피고들에게 이 사건 임대차계약의 해지로 인해 원고가 입게 된 손해의 보전방안을 요청하게 되었고, 피고들은 2018. 12. 28. 원고와 사이에 ‘이 사건 부동산에 관한 1년간의 차임상당액인 350,000,000원을 원고에게 지급하되, 그 중 35,000,000원은 당일 지급하고, 나머지 315,000,000원은 60일 이내에 지급하며, 피고들이 그 지급을 지체한 연체 일수가 90일을 초과하면 총 연체일수에 관하여 다 갚는 날까지 연 14%의 비율로 계산한 연체료를 지급한다'는 내용의 약정(이하 ‘이 사건 약정'이라고 한다)을 체결하였고, 같은 날 원고에게 35,000,000원을 지급하였다.