가. 원고는 2014. 8. 20.경 피고에게 별지 목록 기재 건물 1층 중 C, D호(위치는 별지 도면 표시 ㉮, ㉯, ㉰, ㉱, ㉮의 각 점을 차례로 연결한 선내 부분 185.12㎡에 해당함. 이하 ‘이 사건 상가'라 한다)를 임대차보증금 240,000,000원, 임대차기간 2014. 9. 1.부터 2017. 2. 28.까지, 차임 월 5,000,000원(부가가치세 별도)으로 정하여 임대하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. 이 사건 임대차계약은 피고가 이 사건 상가의 차임 및 관리비를 매월 10일 원고의 계좌에 납부하여야 하고, 이를 연체할 경우 월 2%의 연체료를 가산하여 지급하도록 정하고 있다(제4조).
다. 피고는 2014. 9. 1.경 원고에게 임대차보증금 240,000,000원을 지급하고 그 무렵부터 현재까지 이 사건 상가에서 ‘E'이라는 상호로 F 스포츠의류 판매점을 운영하고 있다.
라. 한편 원고와 피고는 2015. 10. 30.경 이 사건 임대차계약의 차임을 2015. 11. 1.부터 월 4,200,000원(부가가치세 별도)으로 변경하기로 합의하였다.