가. 원고는 2018. 9. 17. C 주식회사(이하 ‘C')의 요청에 따라 위 회사가 D 주식회사(이하 ‘D')에 부담하는 ‘기왕, 현재 부담하고 또는 장래 부담하게 될 단독 혹은 연대채무나 보증인으로서 기명날인한 차용금증서, 각서, 지급증서 등의 채무와 발행 배서 보증 인수한 모든 어음채무 및 수표금상의 채무 또는 상거래로 인하여 생긴 모든 채무'를 담보하기 위하여 자신 소유인 성남시 분당구 E아파트 F호(이하 ‘이 사건 아파트')를 D에 물상담보로 제공하여, 같은 날 근저당권자 D, 채무자 C, 채권최고액 1억 원의 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당등기')를 마쳐주었다.
나. 그 후 2019. 3. 4.자 D와 C, 피고 사이의 중첩적계약인수 약정이 체결되어 2019. 3. 5. 이를 원인으로 채무자가 피고로 된 근저당권변경등기가 마쳐졌다.
다. D는 C 및 피고에 대한 주류 외상거래 미수금채권을 피담보채권으로 삼아 이 사건 아파트에 관하여 임의경매개시신청을 하여 2019. 5. 27. 수원지방법원 성남지원으로부터 임의경매개시결정을 받았다.
라. 원고는 2019. 11. 22. 이 사건 아파트의 매각을 방지하기 위하여 근저당권 채권자인 D에 채권최고액 1억 원과 경매비용 2,995,000원 등 합계 102,995,000원을 변제하였다.