1. 피고인은 2017. 8. 8.경 서울 서초구 B에 있는 C 법무사 사무실에서 권한 없이 위 법무사 사무실의 D 사무장에게 근저당권말소등기신청 관련 E 명의의 위임장을 작성하여 줄 것을 부탁하여 그로 하여금 컴퓨터를 이용하여 근저당권말소등기신청 위임장 양식에 "부동산의 표시 : 서울특별시 강남구 F건물 G동, 등기원인과 그 연월일 : 2014년 2월 12일 해지, 등기의 목적 : 근저당권 말소, 말소할 사항 : 2010년 11월 9일 접수 제68218호로 등기한 근저당권설정등기, 위임인 : 근저당권자 E, 경기도 고양시 덕양구 H건물 I호, 대리인 : A, 서울시 강남구 J건물 K호, 위 사람을 대리인으로 정하고 위 부동산 등기신청 및 취하에 관한 모든 행위를 위임한다."라고 입력하고 나서 출력한 후 E의 이름 옆에 미리 새겨 가지고 있던 E의 도장을 찍었다. 이로써 피고인은 행사할 목적으로 권리의무에 관한 사문서인 E 명의로 된 근저당권말소등기신청 위임장 1장을 위조하였다.
2. 피고인은 2017. 8. 8.경 서울 서초구 서초동에 있는 서울중앙지방법원 등기국에서 위조된 사실을 알지 못하는 담당직원에게 근저당권말소등기신청을 하면서 위와 같이 위조한 근저당권말소등기신청 위임장 1장을 마치 진정하게 성립된 것처럼 제출하여 이를 행사하였다.