가. 당사자의 지위
피고는 여주시 C 및 D부터 E 각 토지(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 전원주택 신축공사(이하 ‘이 사건 공사'라 한다)를 발주한 건축주이고, 원고는 F이라는 상호로 골조공사업을 하는 사람이다.
나. 공사계약의 체결
1) 피고는 주식회사 G, H에게 이 사건 공사를 도급하여 진행하던 중 위 수급인들의 공사 중단에 따라 2019. 4. 4. 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)과 공사계약을 체결하였다. 위 공사계약서에는 ‘5. 총공사금액 1,700,000,000원(부가세 별도), 기 시공된 골조부분은 상호 견적하여 총 공사비에서 제한다'라고 기재되어 있다.
2) I과 원고는 2019. 4. 12. 공사금액은 230,000,000원으로 정하여 이 사건 공사 중 골조공사에 대한 하도급계약을 체결하였다.
다. 약정서의 작성 등
1) 원고와 피고는 2019. 7. 26. 아래와 같은 내용의 약정서(이하 ‘이 사건 약정서'라 한다)를 작성하였다.


2) 한편, 원고는 피고에게 2019. 7.경 60,000,000원, 2019. 8. 1. 30,000,000원, 합계 90,000,000원을 대여하였고, 피고는 2019. 8. 1. 원고에게 위 90,000,000원에 대한 ‘현금차용증'을 작성·교부하였다. 위 차용증에는 ‘상환기일은 여주공사 현장 은행 기성시점에 맞추어 우선 지급하기로 약정함. 기성시점: 2019. 8.~9.'이라 기재되어 있다.
라. 장비임대계약의 체결 등
1) I은 2019. 4. 28. J 주식회사(변경 전 상호: K 주식회사, 이하 ‘J'이라 한다)와 임대기간은 2019. 4. 16.부터 2019. 9. 16.까지, 임대료는 17,500,000원로 정하여 건설 자재, 장비 임대차계약을 체결(이하 ‘이 사건 장비임대계약'이라 한다)하였다.
2) 피고는 2020. 3. 2. J과 I이 임차한 건설자재에 대해 임대료를 25,000,000원으로 정한 임대차계약을 체결하였다. 위 계약서 제4조에는 총금액 17,500,000원, 추가비용 7,500,000원, 합계 25,000,000원이라 기재되어 있다.