가. 원고는 2002. 1. 1. 피고와 사이에 원고 소유의 여주군 C 임야 18,953㎡(이하 ‘이 사건 임야'라 한다) 중 주택진입로 약 80평에 관하여, 연임료 621,000원, 임대차기간 2003. 12. 31.까지로 하는 내용의 임대차계약을 체결하면서, 피고가 원고 소유의 위 C 및 D 임야에 대한 불법산림훼손 및 무단점유 제지 등의 관리의무를 수행하기로 약정하였다.
나. 위 임대차계약은 기간 만료시마다 갱신되었고, 원고와 피고는 2020. 1. 1. 연임료를 500,000원, 임대차기간을 2020. 12. 31.까지로 하여 다시 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 피고는 이 사건 임야에 별지 도면 표시 57, 56, 55, 54, 57의 각 점을 순차 연결한 선내 (ㄱ)부분 건물 41㎡, 별지 도면 표시 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 54, 55, 56, 58의 각 점을 순차적으로 연결한 선내 (ㄴ)부분 건물 121㎡, 별지 도면 표시 68, 67, 66, 65, 68의 각 점을 순차적으로 연결한 선내 (ㄷ)부분 원두막 18㎡, 별지 도면 표시 71, 70, 69, 72, 48, 71의 각 점을 순차적으로 연결한 선내 (ㄹ)부분 건물 191㎡을 소유하고 있고, 이 사건 임야 중 별지 도면 표시 48, 47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 64, 54, 57, 51, 50, 49, 72, 48의 각 점을 순차 연결한 선내 점유하고 있다.
라. 원고는 2020. 6. 9. 및 2020. 7. 22. 피고에게 2020. 12. 31. 임대차계약이 기간 만료로 종료되므로 부동산을 원상복구하여 줄 것을 통보하였고, 2020. 10. 27. 피고가 임대약정에 위반하여 이 사건 임야에 건조물을 무단으로 축조하여 E이라는 상호로 영업을 하고 있는 것을 발견하였으므로 임대차계약을 해지하고, 재계약도 불가함을 통보하였다.