가. 원고는 2011. 8. 3. 피고와 사이에, 서울 성동구 C건물 D호(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)를 보증금 150,000,000원, 임대차기간 2011. 10. 1.부터 2013. 9. 30.까지(24개월)로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하였다.
나. 이 사건 부동산에 관한 근저당권자인 주식회사 E의 임의경매신청으로 2013. 3. 27. 이 사건 부동산에 임의경매개시결정(서울동부지방법원 F)이 내려졌고, 그 임의경매절차에서 2013. 12. 19. G이 이 사건 부동산을 매수하였다. 원고는 2013. 12. 말경 이 사건 부동산을 G에게 인도하고, 2014. 1. 24. 위 임의경매절차에서 14,660,221원을 배당받았다.
다. 원고는 2017~2018년경 피고로부터 1,500,000원을 변제받아 원금에 충당하였음을 자인하고 있다.