가. 별지1 목록 기재 부동산은 6층 전유부분이 116.79㎡, 7층 전유부분이 64.77㎡로 된 복층구조의 집합건물(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)인데, 이 아파트에 관하여 서울남부지방법원 등기국 2008. 2. 25. 접수 제13088호로 원고가 40/65 지분을, 피고 C이 25/65 지분을 공유하는 것으로 소유권보존등기가 되었다.
나. 원고는 2008. 4. 7. 피고 C에게 위 등기부상 지분과 달리 실제 소유지분은 원고가 25/65, 피고 C이 40/65임을 확인한다는 약정서를 작성해 주었고, 피고 C은 실질적인 원고 지분은 25/65지만 등기부를 토대로 하여 원고의 등기부상 40/65 지분을 매매대금 250,000,000원, 매매완결일자를 2008. 7. 7.로 정하여 매수하기로 하는 매매예약을 한 후 원고 지분에 관하여 서울남부지방법원 2008. 4. 8. 접수 제28181호로 매매예약을 원인으로 한 지분전부이전청구권 가등기(이하 ‘이 사건 가등기'라 한다)를 마쳤다. 다. 피고 B은 2008. 4. 28. 피고 C과 사이에 이 사건 부동산에 관하여 보증금 120,000,000원, 임대차기간 2008. 5. 25.부터 2010. 5. 24.까지로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 보증금을 전액 지급한 후 이를 인도받아 현재까지 점유, 사용하면서 묵시적으로 임대차계약을 갱신해 오고 있다.
라. 한편 원고가 2015. 7.경 피고 C을 상대로 제기한 서울남부지방법원 2015가단39078호 공유물분할청구 및 부당이득반환 청구(이하 ‘공유물분할사건'이라고 한다)에서 "원고와 피고 C 명의로 되어 있는 이 사건 아파트 중 6층 부분은 피고 C이, 7층 부분은 원고가 각 단독으로 소유하는 것으로 분할한다."는 내용의 2016. 4. 5.자 조정이 성립되었으나, 원고는 위 조정에 따른 소유권이전등기를 마치지 못하였다.
마. 원고는 이 사건 부동산에 관하여 피고 B을 상대로 서울남부지방법원 2016가단21685호로 건물퇴거 등 소송을 제기하였고 위 법원은 2016. 12. 1. 피고 C이 이 사건 아파트의 실질적인 과반수 지분권자로서 이 사건 부동산을 피고 B에게 임대한 것은 적법하고 피고 B은 임대차계약이 갱신되어 정당한 임차권자라는 이유로 원고의 청구를 기각하였고 원고의 항소가 기각되어 판결이 확정되었다.
바. 피고 B은 2018. 3. 피고 C에게 이 사건 임대차계약 해지의 의사표시를 하는 한편 원고 및 피고 C을 상대로 서울남부지방법원 2018카임44호로 임차권등기명령신청을 하여 2018. 3. 28. 주택임차권등기명령을 받았다.