가. 원고는 2003. 12. 9. 피고 유한회사 B(이하 ‘피고 B'이라고 한다)과 사이에 원고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)에 관하여 채권최고액 5,300,000원, 채무자 원고, 근저당권자 피고 B로 하는 근저당권(이하 ‘이 사건 근저당권'이라고 한다) 설정계약을 체결한 후 같은 날 울산지방법원 양산등기소 2003. 12. 9. 접수 제64224호로 위와 같은 내용의 근저당권 설정등기를 마쳐주었다.
나. 피고 파산자 주식회사 C의 파산관재인 예금보험공사(이하 ‘피고 예금보험공사'라고 한다)는 피고 B을 상대로 전주지방법원 2012가합2759호로 대여금 청구소송을 제기하여 위 법원은 2013. 2. 6. ‘피고 B은 피고 예금보험공사에게 3억 원 및 지연손해금을 지급하라'는 판결을 선고하여 2013. 2. 27. 확정되었고, 피고 예금보험공사는 위 확정판결에 기하여 2017. 3. 3. 피고 B의 이 사건 근저당권부 채권을 압류하고, 2017. 7. 5. 이 사건 근저당권부 채권압류의 부기등기를 마쳤다.