가. 원고는 2015. 5. 12. C과, C으로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트')에 관하여 임대차보증금을 종전 3억 9,000만 원에서 4억 1,000만 원으로 증액하고 월 차임 50만 원, 임대차기간 2015. 5. 13.부터 2017. 5. 13.까지로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약을 체결하였다.
나. 피고는 2016. 11. 8. C으로부터 이 사건 아파트를 매수한 후 2016. 12. 28. 피고 명의로 소유권이전등기를 마치고, 2016. 12. 27. 원고와 위 아파트에 관하여 임대차보증금 4억 1,000만 원(이하 ‘이 사건 임대차보증금'), 월 차임 50만 원, 임대차기간 2016. 12. 28.부터 2018. 12. 27.까지로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약')을 체결하였다.
다. 피고는 2018. 11. 7. 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신 거절을 통보하였고, 2018. 11. 8. 원고를 상대로 서울동부지방법원 2018가단139136호로 건물인도 청구의 소를 제기하였다. 위 법원은 2019. 7. 10. 이 사건 임대차계약이 2018. 12. 27. 기간만료로 종료하였음을 이유로 건물인도를 명하는 판결을 선고하였고, 이에 대하여 원고가 항소하지 않아 위 판결은 2019. 8. 2. 확정되었다.
라. 피고는 위 확정판결에 기초하여 서울동부지방법원 D로 부동산인도 강제집행(이하 ‘이 사건 강제집행')을 신청하였고, 집행관은 원고에게 2019. 9. 5.까지 이 사건 아파트의 인도를 자진하여 이행하라는 취지를 밝혀 부동산인도 강제집행예고를 하였다.
마. 원고는 2019. 10. 16. 이 사건 아파트에서 이사하였고, 집행관은 2019. 10. 17. 피고에게 이 사건 아파트를 인도하고 이 사건 강제집행을 종료하였다.
바. 원고는 2009. 5. 15.부터 2019. 10. 16.까지 이 사건 아파트의 장기수선충당금으로 1,615,840원을 납부하였다.