가. 피고 C은 2020. 1. 22. 피고 D로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 임대차보증금 1,000만 원, 차임 월 50만 원, 관리비 별도, 기간 2020. 2. 5.부터 2021. 2. 4.까지로 정하여 임차하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 원고와 소외 주식회사 E(이하 ‘소외 회사'라 한다)는 2020. 2. 20. 피고 C에게 각 400만 원을 대출해 준 다음, 담보로 이 사건 임대차계약에 따른 임대차보증금반환채권 중 각 400만 원을 양수하였고, 피고 C으로부터 위 각 채권양도의 통지권한을 위임받은 원고가 2020. 6. 16. 피고 D에게 확정일자 있는 내용증명으로 위 각 채권양도사실을 통지하여 2020. 6. 19. 위 통지가 피고 D에게 도달하였다.
다. 한편 피고 C은 피고 D에게 이 사건 임대차계약에 따른 월차임을 2020. 7. 4.분까지만 지급하였는바, 이 사건 임대차기간 만료일 기준으로 이 사건 임대차보증금에서 미지급 월차임을 공제하면 남아 있는 임대차보증금 피고 C이 원고와 소외 회사에 양도한 임대차보증금 합계 800만 원에 미치지 못한다.