피고인은 양산시 B외 26필지 C아파트 D호 소유자이다.
피고인은 2017. 7. 19.경 양산시 E ‘F 공인중개사' 사무소에서, 피해자 G에게 위 아파트를 임대하는 계약을 체결하면서 피해자에게 "전세금 5,000만 원을 주면 위 아파트에 설정되어 있는 채권최고액 6,120만 원의 근저당권의 피담보채무를 은행에 상환하여 위 근저당권을 말소시켜 주겠다"라는 취지로 거짓말하였다.
그러나 사실 피고인은 피해자에게 전세금을 받아 위 근저당권의 피담보채무가 아닌 다른 채무의 변제에 사용할 생각이었고, 피고인은 당시에 다른 부동산을 소유하고 있기는 하였으나 그 부동산에는 모두 근저당권이 설정되어 있어 적극재산으로서의 가치가 없었기 때문에, 피해자로부터 전세금을 받더라도 위 근저당권의 피담보채무를 변제하여 위 근저당권을 말소시켜 줄 의사나 능력이 없었다.
피고인은 위와 같이 피해자를 기망하여 이에 속은 피해자로부터 같은 날 계약금 500만 원, 2017. 8. 10.경 중도금 500만 원, 2017. 8. 11.경 잔금 4,000만 원 등 합계 5,000만 원을 송금받았다.