가. 피고는 농업회사법인주식회사C(이하 ‘소외 회사'라 한다)의 실질적 운영자이자, 서울 광진구 D건물 E동 1층 소재 점포(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)의 임차인이다.
나. 소외 회사는 2018. 9. 13. 피고와 사이에 이 사건 점포에 관하여 보증금 1,000만 원, 월 차임 400만 원, 전대기간 2018. 9. 14.~2020. 3. 15.으로 하는 전대차계약을 체결하고, 피고가 위 점포에서 ‘F'(이하 ‘이 사건 마트'라 한다)를 실질적으로 운영하였다. 다. 원고는 마트를 운영할 자리를 물색하던 도중 G를 통해 알게 된 피고로부터 이 사건 점포를 전차하여 마트를 운영해 볼 것을 제안 받고, 2019. 3. 12.경 피고와 사이에 피고로부터 위 점포를 보증금 3,000만 원, 월 차임 400만 원으로 정하여 전차한다는 내용의 전대차계약(이하 ‘이 사건 전대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
원고는 피고에게 2019. 3. 12. 300만 원, 2019. 3. 13. 700만 원, 2019. 3. 25. 2,000만 원 합계 3,000만 원의 보증금을 모두 지급하고, 2019. 3. 25.경부터 이 사건 점포에서 소외 회사 명의로 이 사건 마트를 운영하기 시작하였다.
라. 원고는 2019. 7. 17. 피고에게 ‘이 사건 전대차계약 체결 당시 피고가 2019. 3. 25. 이전에 소외 회사와 관련하여 발생한 모든 영업과 관련한 채권·채무를 책임지기로 하고, 만일 위 채권·채무로 원고가 마트 운영을 하지 못하게 되는 경우 전대차보증금을 원고에게 반환하고 위 마트 내 설비를 무상으로 원고에게 양도하기로 약정하였다. 그런데 원고가 이 사건 마트를 운영하던 도중 2019. 3. 25. 이전에 발생한 소외 회사 채무로 인해 위 마트의 카드결제대금 입출금통장이 압류되어 더 이상 정상적으로 위 마트 운영을 할 수 없게 되었다. 그러므로 원고는 이 사건 전대차계약을 해지하니 전대차보증금 3,000만 원과 판매대금 및 설비대금 등을 반환해주기 바란다'는 취지의 내용 증명우편을 발송하였다.