가. D 주식회사(이하 ‘D'라 한다)는 2017. 1. 31. 피고 B에게 25,000,000원을 계약만료일 2020. 1. 31., 대출이율 및 연체이율 각 연 27.9%로 정하여 대여하였고, 이후 피고 B는 위 차용금에 대한 이자 등을 연체하기 시작하였다.
나. 이후 D는 2018. 10. 26. 원고에게 피고 B에 대한 위 대여금채권을 양도하였다.
다. 한편, 피고 B는 2017. 7. 21. 사촌형인 피고 C에게 별지 부동산 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 매도하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였으며, 별지 부동산 목록 제1, 2항 기재 각 부동산에 관하여는 청주지방법원 등기과 2017. 7. 27. 접수 제82102호로, 별지 부동산 목록 제3항 기재 부동산에 관하여는 같은 법원 등기과 2017. 8. 4. 접수 제85368호로, 별지 부동산 목록 제4항 기재 부동산에 관하여는 같은 법원 등기과 2017. 7. 27. 접수 제82103호로 피고 C 명의의 각 소유권이전등기가 마쳐졌다.
라. 그런데 이 사건 매매계약 당시 피고 B는 채무초과 상태에 있었고, 피고 B의 원고에 대한 위 채무액은 2020. 8. 12. 기준으로 합계 45,150,820원(= 원금 25,000,000원 + 인수전 이자잔액 7,328,286원 + 인수후 이자잔액 12,822,534원)이다.