가. 원고회사는 세종특별자치시 D 3층 상가건물(이하 ‘이 사건 건물')의 시행사이자 이 사건 건물 E호 소유자, 원고 B는 이 사건 건물 F호의 소유자이다.
나. 피고는 원고회사의 직원이었는데 이 사건 건물 F호, E호에서 음식점 영업을 하기 위하여 입점하게 되었다. 원고회사는 피고에게 사업장을 제공하기 위하여 F호, E호 호실벽을 제거하여 한 개 호실로 만들어 주기로 하였고, 2018. 7. 2.경 인테리어비용으로 1억 2,000만 원을 지원하되 피고가 임대차기간 36개월 이내 종료시 월차임 12개월 분을 변상받기로 협약(이하 ‘이 사건 협약')을 체결하였다.
다. 피고는 원고회사와 이 사건 협약을 체결하고 같은 날 이 사건 건물 F호, E호에 관하여 원고 B 및 원고회사와 다음과 같은 내용으로 각 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약')을 체결하였다.

임대차계약서 제8조 제1항에 "계약이 종료된 경우 임차인은 상가건물을 원상회복하여 임대인에게 반환한다."라고 규정하고, 특약 제1항에 "임대인은 임차인에게 인테리어기간 1개월을 적용하기로 한다."라고 규정하고 있다.
라. 피고는 원고들에게 각 보증금을 지급하였고, 원고회사는 피고에게 인테리어비용 지원금으로 2018. 7. 4.부터 2018. 8. 2.까지 3회에 걸쳐 합계 1억 3,200만 원(부가가치세 포함)을 지급하였다. 피고는 ‘G'라는 상호로 음식점을 7개월 정도 운영하였으나 영업부진으로 차임, 관리비 등을 납부하지 못했고 2019. 2. 23. 원고들에게 임대목적물인 이 사건 건물 F호, E호를 각 인도하였다.
마. 피고는 원고회사에게 4개월분(2018.11.~2019.2.) 차임 합계 1,120만 원(= 월 280만 원 x 4개월)을, 원고 B에게 4개월분(2018.11.~2019.2.) 차임 1,200만 원(= 월 300만 원 x 4개월) 및 2018. 10월분 차임 중 100만 원 합계 1,300만 원을 지급하지 못하였다. 이 사건 건물 F호, E호를 원상복구하는데 소요되는 비용은 각 3,616,000원 상당에 이른다.
근거 다툼 없는 사실, 갑 제3 내지 7호증(가지번호 포함), 제10호증의 각 기재, 증인 H의 증언, 감정인 I의 감정결과, 변론 전체의 취지