가. 소외 B(이하, 채무자)는 2017. 3. 9. C은행으로부터 중소기업자금대출로 30,000,000원을 대출을 받았고, 원고는 채무자의 C은행에 대한 대출원리금 채무에 대하여 보증금액 25,500,000원으로 정하여 보증약정을 체결하였다. 그런데 2019. 11. 21. 채무자의 원리금 연체로 신용보증사고가 발생하였다.
나. 원고는 C은행의 보증채무 이행청구에 따라 아래와 같이 대위변제하였다. 원고의 채무자에 대한 대위변제금 잔액 및 그에 대한 확정지연손해금은 다음과 같고, 원고가 정한 지연손해금 이율은 연 10%, 지출한 법적절차비용은 60,166원이다.

다. 채무자는 별지 목록 기재 부동산(이하, 이 사건 부동산)에 관하여 2019. 11. 13. 피고와 매매계약(이하, 이 사건 매매계약)을 체결하고, 피고에게 창원지방법원 2019. 12. 3. 접수 제59825호로 소유권이전등기를 경료해주었다.