가. 피고는 광주 광산구 C 소재 다가구주택(이하 ‘이 사건 다가구주택'이라 한다)의 소유자이다.
나. 원고와 원고의 배우자 D(이하 ‘원고 측'이라 한다)은 다가구주택을 매수하기 위하여 알아보던 중 2020. 9. 23.경 광주 광산구 소재 E공인중개사 대표로부터 피고 소유의 이 사건 다가구주택을 추천받아 피고의 남편인 F으로부터 이 사건 다가구주택을 안내받았다.
다. 원고 측은 다음날인 2020. 9. 24.경 F의 승낙을 얻어 이 사건 다가구주택을 다시 한 번 둘러본 후 F에게 이를 매수하고 싶다는 의사를 표시하였다. 그러자 F은 원고 측에게 매매대금 13억 7,000만 원에서 7,000만 원을 감액한 13억 원을 제시하면서 매매대금 중 부족한 1억 원도 천천히 주면 된다고 이야기하였고, 여력이 되는 4,000만 원이라도 입금하라고 하면서 D에게 문자메시지로 피고 명의 계좌번호를 보내주었다.
라. 원고는 F의 요구에 따라 2020. 9. 25. 피고 명의 계좌로 40,000,000원을 입금하였다.
마. D은 2020. 10. 7. F에게 ‘C 다가구주택을 경제적인 사정으로 인해 매매를 포기합니다.'라는 문자메시지를 보냈고, 이에 대하여 F은 같은 날 D에게 ‘알겠습니다. 없던 걸로 하겠습니다. 매매 취소된 걸로 알겠습니다.'라는 답장을 보냈다. 그 후 F은 2020. 10. 25. D에게 ‘2020. 9. 25.자 부동산 매매계약하였으나 2020. 10. 7.자로 귀하가 문자 및 구두로 계약해지 의사를 표명하여 모든 법적인 계약관계는 현재 종료되었습니다. 이에 따라 계약에 따른 상호간의 권리와 의무관계는 모두 소멸되었음을 알려드립니다.'라는 문자메시지를 보냈다.