가. 원고는 2018. 3. 15.자로 피고와 사이에 피고 소유로서 개발제한구역 내에 위치한 별지 제1 목록 제1 내지 3, 5, 6, 8 기재 각 토지와 분할 전 남양주시 C 임야 2,014㎡(이후 같은 목록 제4 기재 토지와 D 임야 212㎡ 및 E 임야 1,354㎡로 분할되었고, 이하 같은 동에 있는 토지는 지번으로만 특정한다) 및 분할 전 F 임야 6,516㎡(이후 같은 목록 제7 기재 토지와 G 임야 6,130㎡로 분할되었다) 등 토지 합계 11,105㎡(이하 분할 전후를 구분하지 아니하고 ‘이 사건 각 토지'라 한다)와 별지 제2 목록 기재 건물(이후 2018. 6. 4. 별지 제1 목록 제9 기재 건물로 용도변경되었고, 이하 용도변경 전후를 구분하지 아니하고 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 임대차기간 2018. 3. 28.부터 2023. 3. 27.까지, 임대차보증금 3억 원, 차임 월 1,200만 원(부가가치세 별도, 이하 같다)으로 각 정하여 임차하기로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 피고는 이 사건 임대차계약 당시 원고에게 이 사건 건물을 일반음식점 용도로 임대하면서 이를 근린생활시설(대중음식점)로 용도변경하고, 60평 규모의 유리온실을 건축하여 사용할 수 있게 하며, 유리온실에 대한 부대비용을 책임지기로 약정하였다.
다. 원고와 원고의 아버지 H는 그 무렵 피고에게 임대차보증금을 지급하고, 이 사건 각 토지와 건물을 인도받았고, 피고는 2018. 6. 4. 이 사건 건물에 대하여 단독주택에서 제2종 근린생활시설(일반음식점)로의 용도변경절차를 마쳤으며, 원고와 H는 2018. 8. 23.경 이 사건 건물에서 I카페(이하 ‘이 사건 카페'라 한다)를 개업하여 운영하였고, 피고는 2018. 9. 15. 별지 제1 목록 제10 기재 온실(이하 ‘이 사건 온실'이라 한다)을 건축하여 원고로 하여금 사용하게 하여주었다.
라. 한편, 이 사건 건물은 2018. 10. 1. 건축물대장에 1층 홀 11.88㎡와 8.91㎡ 등 합계 20.79㎡ 및 지하작업장 27.2㎡, 55.04㎡, 69.7㎡ 및 8.4㎡ 등 합계 160.34㎡가 무단 증축되었음을 이유로 위반건축물로 등재되었고, 관할 행정기관으로부터 원상복구 시정명령이 내려졌다.