가. 피고들은 가스충전소로 운영되는 남양주시 D 외 3필지와 지상 건물 및 가스충전 관련 시설(이하 ‘이 사건 충전소'라 한다.)에 대한 임의경매절차에서 2019. 7. 15. 이 사건 충전소를 1/2 지분씩 매수하고 소유권이전등기를 마쳤다.
나. 피고들은 2019. 12. 6. 이 사건 충전소에 관하여 원고와 다음과 같은 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다.)을 체결하고 원고로부터 임대차보증금을 모두 지급받았다.


다. 피고들은 2020. 6. 10. 원고에 대하여 차임을 2개월분 연체하였음을 이유로 이 사건 계약에 관한 해지통보를 하였다.
라. 원고는 2020. 6. 15. 피고들에 대하여 위 계약해지 통보에 동의하고 보증금에서 연체차임을 공제하고 2020. 6. 30.까지 반환하면 이 사건 충전소를 인도하겠다는 내용의 통지를 하고, 2020. 6. 18. 피고 B에 대하여 임대인이 목적물을 사용수익하는 데 필요한 상태를 유지할 수 있도록 수선을 해야 할 의무를 다하지 아니하여 2기의 차임을 지급하지 못하였고 2020. 6. 30.까지 보증금을 반환하여 달라는 내용의 통지를 하였다. 마. 피고들은 2020. 6. 18. 원고에 대하여 "원고의 귀책에 의하여 임대차계약이 해지되는 과정임을 주지하기 바란다. 임차물건의 모든 시설 및 기계장치는 신규설치 및 가동에 문제가 없는 상태로 임대가 되었으므로 파손된 부분이 있으면 수리비를 공제하고 모든 시설 및 건물 하자시 또한 청구할 것이다. 특히 액화석유가스 보관 탱크 내 액중펌프는 가스 잔여량이 반드시 15% 이상 보유되어야 함을 알고 계시겠지만 다시 한 번 명문의 서류로 알려드리니 문제 없이 유지되어야 함을 고지한다."는 내용과 함께 다음 각 금액을 정산하여야 한다는 내용의 통지를 하였다.

바. 이에 대하여 원고는 2020. 6. 25. 피고들에게 임대차종료일인 2020. 6. 30.까지의 미지급 차임과 연체이자만을 보증금에서 공제해야 하고, 도로사용료도 임대차기간 동안의 사용료만 일할 계산하여 청구하여야 하며, 위 마항 기재 나머지 항목들은 받아들이기 어렵고, 피고들이 사용한 전기사용료 132,263원을 원고에게 지급하여 달라는 내용과 함께 액화석유가스 보관탱크 내 액중펌프의 가스 잔여량이 15% 이상이 되도록 맞추어 피고들이 잔여가스를 인수할 수 있도록 협력할 것이니 인수에 따른 대금을 지급할 것을 바란다는 내용의 통지를 하였다.