가. 피고는 2009. 3. 25. 이 사건 주택의 소유자였던 F으로부터 이 사건 주택에 관한 전세권설정계약을 체결하고, 그날 수원지방법원 송탄등기소 2009. 3. 25. 접수 제8219호로 전세권설정등기를 경료한 전세권자이다.
피고는 그 무렵 이 사건 주택에 관한 전세권자로서, 자신의 오빠인 G으로 하여금 이 사건 주택에 거주하도록 하였다.
나. 원고는 2017. 6. 14. F으로부터 이 사건 주택을 매수해서 그날 소유권이전등기를 경료한 소유자이다.
따라서 원고는 F으로부터 전세권설정자의 지위를 승계받았다.
다. G은 이 사건 주택에 거주하기 시작한 이후에 2013년경까지는 자녀들과 함께 매일 거주하였으나, 그 이후부터는 이 사건 주택에는 가끔씩 거주하였다. 그 이유는 이 사건 주택이 지하층이라 습기가 많은 등의 탓으로 불편한 점에 많았기 때문이다.
라. 2018. 1월경 이 사건 주택이 있는 건물(2층의 다세대주택 건물)에는 지하층의 수도관이 동파되는 등으로 건물의 여러 세대가 불편함을 겪었고, 피고나 G에게는 연락이 되지 않아서 원고 측에서 이 사건 주택의 문을 열고 들어가서 수도배관 설비공사 등의 보수공사를 하였다.
원고는 보수공사에 관해서 그 보수공사비가 14,200,000만원이라는 취지의 견적서를 받았다.
마. G은 2018. 3월경 이 사건 주택에서 퇴거하였고, 그 무렵부터 원고가 이 사건 주택을 점유하고 있다.
바. G이 이 사건 주택에서 퇴거한 이후에 피고는 원고에게 이 사건 주택의 전세금의 반환을 요구하였으나, 원고는 이에 응하지 않았고, 이에 피고는 2019. 8월경 소원지방법원 평택지원에 이 사건 주택에 관한 임의경매신청(E)을 하였고, 위 평택지원은 2019. 8. 21. 임의경매개시결정을 하였다.
사. 이 사건 주택은 1987. 1. 27. 사용승인을 받은 건물의 일부이다.