가. 원고와 피고, C는 2016. 6. 28. D(1/2 지분권자)으로부터 대구 북구 E 대 1,576㎡ 및 F 도로 72㎡, G 도로 16㎡ 및 위 E 지상 2층 상가 건물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다) 중 원고와 피고가 각 3/20 지분, C가 4/20 지분을 매수하기로 하는 계약을 체결하고(투자지분 원고, 피고 각 30%, C 40%), 2016. 9. 5. 원고, 피고 및 C는 각 지분 소유권이전등기를 마쳤다.
한편, 위 각 토지 및 건물의 나머지 1/2 지분권자인 H은 2016. 12. 21. 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)에게 1/2 지분에 관한 매매계약을 체결하고, 2017. 1. 18. 지분 소유권이전등기를 마쳐 주었다.
나. 원고는 2017. 2. 6. C와 사이에 원고가 C로부터 이 사건 부동산 중 지분 1/20을 매매대금 276,500,000원에 매수하는 계약을 체결하고, 2017. 2. 9. 각 지분 1/20에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.
다. 한편, 위 E 지상 2층 건물은 2017. 1. 24. 일반건축물에서 집합건축물로 전환되고, 2017. 2. 21. J호 내지 K호에 관하여 집합건물로 변경등기가 경료되었다. 또한, 위 건물 J호 내지 L호에 관하여는 2017. 2. 20. 공유물분할로 인해 I의 지분 1/2이 원고, 피고와 C에게 각 지분비율별로(원고 4/20, 피고와 C 각 3/20 지분) 소유권이전등기가 경료되어 원고의 지분이 8/20, 피고와 C의 지분이 각 6/20씩 되었다. 위 건물 M호 내지 K호에 대하여는 2017. 2. 20. 공유물분할로 인해 원, 피고와 C의 지분 합계 1/2이 I에게 이전되었다.
라. 피고는 2017. 2. 28. C로부터 대구 북구 F 도로 72㎡, G 도로 16㎡(이하 ‘이 사건 도로'라 한다) 중 지분 1/40, 이 사건 건물 J호 내지 L호중 지분 1/20을 대금 144,367,140원에 매수하는 계약을 체결하고, 2017. 3. 21. 이 사건 도로 중 지분 1/40에 관하여, 이 사건 건물 J호 내지 L호 중 지분 1/20에 관하여 소유권이전등기를 경료하였다.
마. 원고와 피고는 2017. 3. 15. 이 사건 건물 J호 내지 L호 중 각 1/20 지분, 이 사건 도로 중 각 1/40 지분에 관하여 매매대금 144,367,140원으로 정하여 매매계약을 체결하되(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다), 그 중 피고가 인수하기로 하는 투자지분 5%에 해당하는 담보 대출금 상당액 62,498,750원을 공제하고 원고에게 지급하기로 하였다(원고가 피고에게 당시 제시한 매매대금은 83,458,466원인 것으로 보인다, 을 제9호증). 피고는 원고에게 2017. 4. 23.부터 2017. 6. 22.까지 사이에 85,735,966원을 지급하였다.
이 사건 계약서에 의하면, 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권 등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있거나 제세공과 기타 부담금의 미납금 등이 있을 때에는 잔금 수수일까지 그 권리의 하자 및 부담 등을 제거하여 완전한 소유권을 매수인에게 지급하되, 승계하기로 합의하는 권리 및 금액은 그러하지 아니하며, 특약 사항으로 매도인과 매수인은 공동사업자로서 공동소유한 부동산의 지분 일부를 이전하고, 이전하는 지분에 대해서는 사업의 권리와 의무를 포괄적으로 양수, 양도키로 한다고 기재되어 있다. 피고는 2017. 3. 21. 이 사건 계약에 기하여 이 사건 도로 중 원고 지분 1/40에 관하여, 이 사건 건물 J호 내지 L호 중 원고 지분 1/20에 관하여 각 소유권이전등기를 경료하였다.
한편, 이 사건 도로와 이 사건 건물 J호 내지 L호에 관하여 2015. 5. 22. 채무자 D, 채권최고액 3,240,000,000원인 근저당권자 주식회사 O(이하 ‘O은행'이라 한다)인 근저당권이 설정되어 있었는데(2017. 3. 31. 기준 대출금 잔액 1,249,975,000원), 2017. 3. 13. 계약인수를 원인으로 채무자를 D에서 피고로 변경하는 근저당권변경등기가 경료되었다.
바. 한편, 원고와 피고는 2019. 11. 18. 이 사건 건물 J호 내지 L호에 대하여 C의 지분 중 각 5/40지분을, 이 사건 도로에 대하여 C 지분 중 각 5/80 지분에 관하여 각 매매계약을 체결하고, 같은 날 각 지분 소유권이전등기를 경료하였다.