가. 원고와 피고는 원래 시어머니와 며느리 사이이고, 원고의 아들인 소외 C과 피고는 이혼소송이 진행 중이다(서울가정법원 2020드단137609).
나. 원고는 2019. 3. 11. 피고와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 임대차보증금 2억 5,000만 원, 임대차기간 2019. 4. 1.부터 2021. 4. 1.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약서를 작성하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
다. 피고는 원고에게 임대차보증금을 지급하지 않았다.
라. C과 피고는 2020년 초부터 별거 중이며, 피고는 현재 이 사건 아파트에 거주하고 있다.
마. 원고는 2020. 9. 4. 피고를 상대로 이 사건 소를 제기하였다.
바. 원고가 피고의 보증금지급의무 불이행을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다는 취지의 의사표시가 기재된 이 사건 청구취지 및 청구원인 변경신청서(2021. 2. 18.자)가 2021. 2. 19. 피고에게 도달하였다.