가. 원고는 2013. 5. 10. C 주식회사와 사이에 C 주식회사가 D은행으로부터 대출받음에 있어 그 대출원리금 상환채무의 지급담보를 위한 신용보증약정을 체결하였고, 당시 C 주식회사의 대표이사이던 B이 위 신용보증약정에 따른 위 회사의 구상금 등 채무를 연대보증하였다. 그 후 2018. 12. 12. 당좌부도로 위 신용보증약정에 따른 신용보증사고가 발생하자, 원고는 2019. 1. 28. 위 은행에게 42,790,106원을 대위변제하였다.
나. 원고는 C 주식회사 및 B을 상대로 부산지방법원 동부지원 2019차전5367호로 위 신용보증약정에 따른 대위변제를 이유로 구상금의 지급을 구하는 지급명령을 신청하여 2019. 2. 13. "채무자들은 연대하여 채권자에게 42,812,472원 및 그 중 42,790,106원에 대하여 2019. 1. 28.부터 이 사건 지급명령 정본 최종 송달일까지는 연 10%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 15%의 각 비율로 계산한 금원을 지급하라"는 지급명령을 발령받아, B에 대하여 위 지급명령이 2019. 3. 8. 확정되었다.
다. 한편 B은 그 소유의 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 2018. 12. 10. 피고와 사이에 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약'이라 한다)을 체결하였고, 그에 따라 피고에게 울산지방법원 2018. 12. 10. 접수 제167706호로 채권최고액 173,138,125원의 근저당권설정등기를 경료하여 주었다.