가. 원고는 2018. 3. 14. 피고 B, C, 망 D(이하 ‘피고 등'이라 한다)과 서울 강서구 E 건물 F호(이하 ‘이 사건 빌라'라 한다)에 관하여 임대차기간 2018. 4. 30.부터 2020. 4. 29.까지, 보증금 255,000,000원(이하 ‘이 사건 보증금'이라 한다)으로 하는 임대차계약을 체결하였고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 원고는 2018. 4. 30.경 피고 등으로부터 이 사건 빌라를 인도받고 주민등록을 마쳤다.
나. 한편, 피고 등은 2017. 9. 10. G에게 이 사건 빌라를 대금 255,000,000원에 매도하였고(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다), 2018. 5. 9. 이 사건 빌라에 관하여 G 명의로 소유권이전등기를 마쳐주었다.
다. G은 2018. 6. 18. 이 사건 빌라에 관하여 채무자를 H, 근저당권자를 I 주식회사로 하는 채권최고액 110,000,000원의 근저당권설정등기를 마쳤고, I 주식회사가 임의경매신청을 하여 2018. 10. 17. 서울남부지방법원 J로 임의경매개시결정이 이루어졌으나 2019. 2. 12. 위 임의경매신청이 다시 기각되었다.
라. G은 각종 세금을 체납하여, 강남구에서 2018. 7. 13. 지방소득세 등 체납액 1,650,330원, 삼성세무서에서 2018. 8. 20. 개별소비세 등 체납액 66,566,060원, 역삼세무서에서 2018. 10. 24. 부가가치세 등 체납액 18,293,520원, 관악구에서 2019. 7. 5. 자동차세 체납액 491,910원을 기초로 이 사건 빌라를 각 압류하였다.
마. 원고는 2020. 2. 3. 피고 등에게 이 사건 임대차계약이 2020. 4. 29. 기간 만료로 종료될 경우 계약을 갱신할 의사가 없으므로 만기일에 보증금 255,000,000원을 반환해 달라는 내용의 내용증명을 발송하였다.