가. 피고는 서울 동대문구 D 외 1필지 7,532.15㎡ 지상 E 오피스텔의 신축 분양사업을 시행한 회사이다.
나. 원고는 피고의 분양대행사 직원 F으로부터 실투자금 4천만 원을 투자하면 나머지 매매대금을 2.8~3%의 이율로 대출받고 임대를 하면 이자를 제외하고 매월 350,000원의 수익을 낼 수 있다는 등의 설명을 듣고 "공실제로 실투자금 4,000만 원대"라는 전단지를 보고 피고와 매매계약을 체결하게 되었다. 위 전단지 하단에는 "상기금액은 이해를 돕기 위한 예시로 개인신용도 및 대출기관, 대출 여부에 따라 변동될 수 있습니다"라고 기재되어 있다.
다. 원고는 2020. 5. 24.경 위 오피스텔 G호 전용면적 17.5555㎡를 매매대금 209,189,000원(계약금 20,918,900원, 중도금 20,918,900원씩 6회, 잔금 62,756,700원)으로 정하여 매수하였다. 원고는 위 계약 당시 공급계약서 조항 외에 상담자가 구두약속 또는 상담자 자필로 별도의 개별 약정행위(시세상승 및 이익보장, 전매알선 및 환매, 해약허용, 추가 옵션무료제공 등)는 원천 무효임을 인지하며, 공급계약서 내용을 충분히 설명 듣고 인지하였음이라는 취지의 확인서에 날인하였다.
라. 원고는 2020. 5. 25.경 피고에게 계약금 20,918,900원을 지급하였고, 2020. 5. 30.부터 2020. 12. 15.까지 5차에 걸쳐 중도금 104,594,500원(20,918,900원씩 5회)을 H은행 대출을 받아 피고가 수령하는 방법으로 지급하였다.
마. 원고는 5차 중도금 지급 이후 피고가 대출을 알선한 I은행에서 상담을 받았는데, 위 은행 직원 J으로부터 원고가 소득신고가 안되어 있고 카드론 등을 많이 썼다는 등의 이유로 120,000,000원까지 밖에 대출이 안되니 전세를 알아보라는 등의 설명을 들었다.