가. C은 2008. 10. 13. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유권을 취득하였다.
나. 피고는 2013. 5. 22. C과 사이에, 피고가 C으로부터 이 사건 부동산을 임대차보증금 40,000,000원, 임대차기간 2015. 6. 28.까지로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 2013. 6. 21. C에게 임대차보증금을 지급한 후 C으로부터 이 사건 부동산을 인도받고, 주민등록전입신고를 마쳤으며, 이 사건 임대차계약서에 2013. 6. 21.자로 확정일자를 받았다.
다. 피고는 이 사건 임대차계약의 기간이 만료된 이후에 C으로부터 보증금을 반환받지 못하자 대전지방법원 천안지원 아산시법원 2015카임32호로 임차권등기명령 신청을 하여 2015. 7. 1. 위 법원에서 임차권등기명령을 받아 2015. 7. 30. 이 사건 부동산에 관하여 대전지방법원 천안지원 아산등기소 접수 제50299호로 주택임차권등기가 마쳐졌다. 그리고 피고는 수원지방법원 2015가단146619호로 C을 상대로 보증금 40,000,000원의 반환을 구하는 소를 제기하여 2016. 6. 10. 승소판결을 받았다.
라. 피고는 다.항 기재 판결을 집행권원으로 하여 대전지방법원 천안지원 D로 이 사건 부동산에 관하여 강제경매신청을 하여 2016. 9. 30. 강제경매개시결정을 받았다.
마. 원고는 위 강제경매절차에서 이 사건 부동산의 최고가매수인으로 결정되고 2018. 3. 27. 매수대금을 납부하여 이 사건 부동산의 소유권을 취득하였다.
바. 피고는 2018. 5. 25. 위 강제경매의 배당절차에서 채권 원금 40,000,000원과 이자 12,203,234원 합계 52,203,234원 중 8,815,540원만을 배당받았다.