가. 원고는 2019. 12. 17. 피고 B과의 사이에 피고 B 소유의 강릉시 E 대 228㎡ 및 그 지상 건물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 매매대금 합계 135,000,000원(계약금 13,000,000원은 계약 당일, 잔금 122,000,000원은 2020. 1. 31. 지급)에 매수하기로 하는 매매계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다), 위 계약에 따른 계약금 및 잔금을 지급하였다.
나. 피고 C은 원고와 피고 B 사이의 이 사건 부동산 매매계약을 중개한 공인중개사이고, 피고 D협회(이하 ‘피고 협회'라 한다)는 피고 C이 공인중개사법에서 정하고 있는 부동산중개행위를 할 때 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 경우 100,000,000원을 한도로 그 손해를 보상하기로 하는 내용의 공제계약을 체결한 공제사업자이다.
다. 이 사건 부동산에 관한 건물등기부등본에는 강릉시 E 지상 목조 시멘트기와지붕 단층주택 43.91㎡(이하 ‘본채'라 한다)와 강릉시 E F호 지상 목조세멘기와지붕 단층주택 18.32㎡(이하 ‘별채'라 한다)만이 등기되어 있으나, 과세대상면적으로 본채에 19.8㎡가, 별채에는 6.6㎡가 각 추가되어 있고, 본채의 데크부분과 창고부분, 별채의 확장된 뒷부분과 앞쪽 화장실 부분은 과세대장상에도 존재하지 않아 등기되지 않은 부분이 약 42㎡(이하 ‘증축 부분'이라 한다) 정도이다.
라. 강릉시는 원고에게 2019. 9. 10. 이 사건 부동산 중 54.08㎡에 대한 증축신고 위반으로 위반건축물 시정명령에 대한 사전예고를 하였고, 2020. 10. 26. 2020. 11. 25.까지 위반건축물을 원상복구(자진철거)하고, 이를 이행하지 않는 경우 고발 및 이행강제금이 부과된다는 통지를 하였다.
마. 원고는 2020. 3. 10. 피고 B에게 이 사건 매매계약의 취소 또는 해제를 구하는 내용증명우편을 발송하여 다음 날 피고 B에게 도달하였다.