다음의 각 사실은 당사자 사이에 다툼이 없거나 갑 제 1호증의 1 내지 4의 각 기재 및 변론의 전취지를 종합하면 이를 인정할 수 있다.
가. 피고회사는 소회 주식회사 D(구 상호: 주식회사 E, 이하 소외회사라고 한다)로부터 서울 종로구 F 외 2필지를 수탁하여 위 대지상에 지상 15층, 지하 7층의 G건물(이하 이 사건 건물이라고 한다)를 건축, 분양하는 사업을 시행하였다.
나. 피고회사는 1997. 8. 22. 소외 H에게 이 사건 건물 지하 2층 스넥코너 4.25평(전용면적 1.50평, 공용면적 2.75평)을 91,332,000원에, 지상 7층 I 4.83평(전용면적 1.82평, 공용면적 3.01평)을 78,588,000원에, 1999. 7. 16. 원고 A에게 이 사건 건물 지하 2층 스넥코너 4.29평(전용면적 1.66평, 공용면적 2.63평)을 96,642,000원에, 지상 9층 I 4.92평(전용면적 2.30평, 공용면적 2.62평)을 75,402,000원에 각 분양하기로 하는 계약을 체결하였고 위 H 및 원고 A은 위 각 분양대금을 납부하였으며 위 H은 2000. 6.경 위 분양계약상의 권리, 의무를 원고 B에게 양도하였다.
다. 원고들이 분양받은 이 사건 건물 지상 7층, 9층은 수분양자들의 공유지분으로 소유하기로 되어 있었고, 2000. 11. 10. 이 사건 건물 지하 2층에 대한 각 호수 추첨에 따라 원고 A은 지하 2층 J호, 원고 B은 지하 2층 K호를 각 배정받아 단독지분으로 소유하게 되었다.