가. 피고는 2003. 11. 12. 구리시 C 대 167.2m²(이하 '이 사건 토지'라 한다)와 그 지상의 2층 주택(이하 '이 사건 주택'이라 한다)에 관하여 각 소유권이전등기를 마쳤다.
나. 원고는 이 사건 토지 및 주택이 위치한 구리시 D 일원 20,158m² 지상에 있는 종전의 건축물을 철거하고 그 위에 공동주택 등을 신축하는 주택재건축정비사업(이하 '이 사건 사업'이라 한다)을 추진할 목적으로 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라 한다)에 따라 2011. 9. 8. 구리시장으로부터 설립인가를 받고 2011. 9. 20. 설립등기를 마쳤으며, 2016. 2. 11. 사업시행인가를, 2017. 4. 27. 관리처분계획인가를 각각 받았다.
다. 원고의 조합원인 피고는 이 사건 사업이 진행됨에 따라 이 사건 주택에서 퇴거하였고, 이후 2019. 3. 7. 위 주택은 멸실되었다.
라. 원고는 2019. 5. 30.부터 2019. 6. 5.까지 분양신청 절차를 진행하다 2019. 7. 7.까지 분양신청 기간을 연장하였는데, 피고는 위 2019. 7. 7.까지 원고와 분양계약을 체결하지 않아 현금청산 대상자가 되었다.
마. 이 사건 토지 및 주택을 공동 담보로 하여 2013. 11. 12. 근저당권자 E단체, 채무자 피고, 채권최고액 84,000,000원의 근저당권이 설정되었다가, 위와 같은 주택의 멸실로 위 근저당권은 이 사건 토지에 관하여만 남게 되었다.