가. 피고의 영업위탁계약과 D의 운영형태
1) 피고는 천안시 서북구 E에 있는 F건물 G호(이하 '이 사건 부동산‘이라 한다)의 소유자로서, 2017. 10. 13.경 주식회사 H(대표이사 I, 이하 '소외 회사‘라 한다, 사업자번호: (사업자등록번호 1 생략), 사업장 소재지: 천안시 서북구 J건물, K호와 사이에 이 사건 부동산에 관한 영업위탁계약(이하 ‘이 사건 영업위탁계약'이라 한다)을 체결하였는데, 그 주요 내용은 다음과 같다(‘갑'은 소외 회사, ‘을'은 피고이다).

2) 피고는 2017. 10. 13. 소외 회사 앞으로 다음과 같은 내용의 위임장(이하 ‘이 사건 위임장'이라 한다)을 작성한 후 본인이 직접 발급받은 인감증명서와 주민등록증 사본을 첨부하여 교부하였다.

3) 소외 회사의 대표이사인 소외 I은 2017. 6. 19. 소외 회사와 같은 이름의 'D‘ 상호로 부동산 임대관리에 관한 개인사업자등록사업자등록번호: (사업자등록번호 2 생략), 사업장 소재지 : 광명시 L건물, M호을 마치고(이하 위 개인사업자를 소외 회사와 구분하여 'D'라고만 지칭한다) 소외 회사가 해 오던 영업위탁사업을 계속하여 동일하게 수행하였고, 소외 회사에 대하여 2018. 2.경 해산등기가 마쳐졌다.
4) 피고는 2017. 10. 15. 소외 회사로부터 이 사건 영업위탁계약에 따라 1,000만 원을 지급받았고, 2019. 초순경까지 소외 회사 또는 'D'의 계좌로부터 매월 75만 원씩을 이 사건 영업위탁계약에 따른 수익금 명목으로 지급받았다.
나. 이 사건 부동산의 임대차계약
1) 한편 원고는 소외 회사가 대리한 소외 N 소유의 천안시 서북구 O에 있는 P호 오피스텔에 관하여 임대차보증금을 8,000만 원으로, 임대차기간을 2016. 5. 19.부터 2018. 5. 18.까지로 정한 임대차계약(이하 ‘선행 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
2) 원고는 2018. 4. 16. 피고의 대리인으로 현명하는 'D'의 I과 사이에, 이 사건 부동산을 임대차보증금 90,000,000원, 임대차기간 2018. 4. 20.부터 2019. 4. 19.까지로 정하여 임대하는 계약(이하 '이 사건 임대차계약‘이라 한다)을 체결하였는데, 위 계약의 특약사항에는 보증금 입금 계좌번호로 'D(I)‘ 명의 수협 계좌(계좌번호 2 생략)가 기재되어 있으며(제9항), '보증금반환에 대한 책임은 D에서 책임지기로 한다(제10항)고 기재되어 있다.
3) 원고는 I과 이 사건 임대차계약상의 보증금 9,000만 원 중 8,000만 원은 선행임대차계약에 대한 임대차보증금반환채권 8,000만 원으로 갈음하기로 약정하고, 2018. 4. 20. I의 계좌로 나머지 임대차보증금 10,000,000원을 지급하였으며, 같은 날 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 부여받았다.