가. 당사자의 지위
1) 피고는 평택시 D에 위치한 ‘E' 상가건물(이하 '이 사건 건물‘이라 한다)을 신축하여 분양한 자이고, 원고들은 부동산 임대사업자로서 모자관계이다.
2) 주식회사 F(이하 'F‘이라 한다)은 이 사건 건물의 시공사, 주식회사 G(이하 'G‘라 한다)는 이 사건 건물의 분양대행업자이다.
나. 분양계약의 체결
1) 원고 A은 2019. 2. 19. 피고와 이 사건 건물 중 H호의 매매대금을 819,000,000원, I호의 매매대금을 1,008,000,000원으로 각 정하여 분양계약을 체결하였다. 위 각 분양계약서 '특약‘ 란에는 아래와 같은 내용이 기재되어 있다.


2) 원고 B은 2019. 2. 19. 피고와 이 사건 건물 중 K호의 매매대금을 640,500,000원, L호의 매매대금을 735,000,000원으로 각 정하여(이하 K호, L호, H호, I호를 통틀어 ‘이 사건 상가'라 한다) 분양계약(이하 위 1)항 분양계약과 통틀어 ‘이 사건 분양계약'이라 한다)을 체결하였다. 위 각 분양계약서 '특약‘ 란에는 아래와 같은 내용이 기재되어 있다.

3) 원고들은 2019. 4. 19. 이 사건 분양계약에 따른 매매대금을 모두 지급하였고, 이 사건 상가에 관하여 2019. 2. 19. 매매를 원인으로 각 소유권이전등기를 마쳤다.
다. 임대차계약의 체결
1) 원고 A은 2019. 4. 19. F과 사이에 이 사건 상가 H, I호에 관하여 상가건물 임대차계약을 체결하였다.
2) 원고 B은 2019. 4. 19. G의 대표이사 M의 처 소외 N과 사이에 이 사건 상가 K, L호에 관하여 상가건물 임대차계약을 체결하였다.
라. 확인서 등의 작성
1) F은 2019. 5.경 'H호, I호에 대하여 월임대료를 차질 없이 지급할 것을 확약하고...(중략)...다른 업종을 2019. 6.까지 확정하여 시설하기로 하며‘라는 내용이 기재된 확인서를 작성하여 원고 A에게 교부하였다.
2) F과 피고의 대표이사 O는 2019. 9. 9. 원고 A에게 아래와 같은 내용이 포함된 「분양계약조건 성취를 위한 확약서(이하 '이 사건 확약서‘라 한다)」를 작성하여 교부하였다.

마. 기타 사정
1) 2019. 6. 13.경 이 사건 상가 인근에 ‘P' 커피 전문점(이하 ‘P'라고만 한다)이 개점하였다.
2) F은 원고 A에게 2019. 10.분부터의 임대료를 지급하지 않고 있고, N은 2020년도부터의 임대료를 지급하지 않고 있다.