1) 원고와 C은 2018. 6. 21.경 D과 사이에, 당시 D 소유이던 서울 동대문구 E 지상 건물의 2층 F호 약 33㎡에 관하여 임대차보증금 1억 5,000만 원, 임대차기간 2018. 7. 13.부터 2020. 7. 12.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고서, 그 무렵 D에게 위 임대차보증금 1억 5,000만 원을 지급하였고, 2018. 7. 13.경 위 곳으로 전입신고를 하고 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받아 그 무렵부터 위 임대차목적물에서 거주하여 왔다.
2) 피고는 2018. 8. 24. 위 건물에 관하여 매매를 원인으로 소유권이전등기를 하여 이 사건 임대차계약의 임대인 D의 지위를 승계하였다.
3) 한편, C은 2021. 1. 15.경 피고에 대한 위 임대차보증금 1억 5,000만 원 중 C 지분에 해당하는 7,500만 원의 반환채권을 원고에게 양도하였다. 그후 원고는 C으로부터 채권양도 통지권한을 위임받아 민법 제113조에 기한 의사표시의 공시송달 절차를 통하여 피고에게 위 채권양도사실을 통지하였다.