가. D은 2006. 10. 11. 원고로부터 2억 원을 차용하면서 월 1%의 이자를 지급하기로 약정하였다.
나. D은 위 채무를 변제하지 아니하였고, 이에 2008. 9. 2. 원고의 형인 E 앞으로 원리금을 포함하여 3억 원을 액면금으로 하는 약속어음 공정증서를 발행하였다.
다. D은 2010. 9. 1.경 사망하였고, 피고는 D의 아들로 D을 상속하였다.
라. 원고와 피고는 2010. 9. 30. 위 채무의 변제 방법 등에 관하여 합의하였고(이하 이 사건 약정이라 한다, 별지 중 갑은 E을, 을은 원고를, 병은 D의 처인 F를, 정은 피고를 의미한다), 그 중 이 사건과 관련된 내용은 별지와 같다.
마. 피고는 2010. 9. 30. 이 사건 약정서 제4항에 따라 수취인 원고, 액면금액 3억 원, 지급기일 일람출급, 지급지, 발행지, 지급장소 각 서울시로 하는 약속어음(이하 '이 사건 약속어음'이라 한다) 공정증서를 발행하였다.
바. 피고는 2010. 10. 5. D 소유의 과천시 C 전 1673m² 중 3분의 1 지분(이하 '이 사건 지분'이라 한다)에 관하여 협의분할에 의한 상속을 원인으로 하여 소유권이전등기를 마쳤다.