가. 원고는 2013. 10. 18. 피고로부터 그 소유인 서울 강동구 C 지상의 지하 1층, 지상 5층 규모 근린생활시설 건물(이하 ‘이 사건 건물') 중 2층 약 110평을 일반음식점 용도로 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 하고, 위 임대차목적물을 ‘이 사건 점포'라 함).
나. 이 사건 임대차계약 체결 당시 작성된 임대차계약서(이하 ‘이 사건 계약서')에 의하면 임대차보증금은 1억 5,000만 원, 차임은 월 970만 원(부가가치세 포함 시 1,067만 원, 매월 말일 지급), 임대차기간은 2015. 11. 30.까지로 정해졌고, 임차인인 원고가 2기 이상의 차임을 연체할 경우 임대인인 피고는 최고 없이 임대차계약을 해지할 수 있으며(제6조), 임대차기간이 종료되면 임차인인 원고는 임대차목적물을 원상으로 복구하여 반환하는 것으로 하였다(제12조).
이에 따라 원고는 피고에게 위 임대차보증금을 지급하고 이 사건 점포를 인도받아 그곳에서 ‘D(천호점)'이라는 상호로 음식점 영업을 하였다.
다. 그 후 이 사건 임대차계약은 거듭하여 묵시 갱신되었는데, 원고는 2018. 11.경까지 ① 2017. 9.분, 2017. 10.분, 2017. 12.분, 2018. 3.분 차임 및 관리비(이하 ‘차임 등') 합계 55,311,308원과 ② 2018. 8.분부터 2018. 11.분까지의 차임 등 합계 54,721,179원을 납부하지 않고 있다가 2018. 11. 30. 위 ② 54,721,179원을 피고에게 송금하였다.
라. 위 송금 이후 원고는 다시 2018. 12.분, 2019. 1.분, 2019. 2.분 차임 등을 정상적으로 납부하였으나, 피고는 2019. 3. 7. 원고에게 ‘5개월분 차임 등이 연체되었으므로 이 사건 계약서 제6조에 의해 계약을 해지한다'는 취지의 통고서를 원고에게 보냈다.
마. 그러나 원고는 피고로부터 위 라.항의 해지 통지를 받고도 영업을 계속하면서 2019. 3. 29. 그 달분의 차임 등을 납부하였다.
바. 그런데 위 다음날인 2019. 3. 30. 05:59경 이 사건 점포에서 화재가 발생하여 내부 인테리어와 집기류가 전소되었다(이하 ‘이 사건 화재').
사. 이후 진행된 감식 결과 위 화재 발생에 방화나 인적(人的) 부주의, 기계적 요인, 가스적 요인은 발견되지 않았으며, 최초 발화지점은 원고가 이 사건 점포에 관한 인테리어 공사를 하였을 당시 설치한 조명조절기 부분으로, 발화 원인은 위 화재에 의해 조명조절기가 소실되어 명확히 파악하기 어려우나 ‘사건 발생 약 4시간 전 분전반 주변에서 전선 타는 냄새가 났었는데 확인 결과 특이사항이 없어 배전반 전원 차단 후 퇴근하였다'는 위 점포 관계자 진술과 CCTV상 배전반 아래에서 연기가 감지되고 바닥조명이 깜박이는 모습이 포착된 점을 종합할 때 전기적 원인에 의해 발화되었을 가능성이 가장 큰 것으로 판단되었다.
아. 원고는 2019. 5. 7. ‘화재로 영업을 계속할 수 없어 원상복구를 할 예정이니 임대차보증금을 반환하여 달라'는 취지의 요청서를 피고에게 보냈다.
자. 원고는 2019. 5. 16. 이 사건 점포의 소훼된 부분에 관하여 철거 및 청소를 일응 마친 후 이를 피고에게 인도하였다.