가. 피고 B은 ‘D부동산'이란 상호로 부동산중개업소를 운영하는 공인중개사이고, 피고 C협회는 피고 B과 공제계약(이하 ‘이 사건 공제계약'이라 한다)을 체결한 공제사업자이다.
나. 원고는 2018. 3. 24. 피고 B이 운영하는 ‘D부동산'의 중개보조인인 E의 중개 아래, F과 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 20,000,000원, 월차임 1,500,000원, 임대차기간 2018. 3. 26.부터 2020. 3. 26.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 같은 날 F에게 계약금 15,000,000원을 지급하였다. 한편 이 사건 임대차계약 체결 당시, 원고와 F은 특약사항으로 만일 식당영업허가가 나지 않으면 이 사건 임대차계약을 무효로 하기로 약정하였다.
다. 원고는 2018. 3. 26. F으로부터 이 사건 건물을 인도받자마자 음식점 영업허가를 받지도 아니한 채 임의로 음식물 제조에 필요한 시설을 설치한 후, 음식물을 만들어 공사장이나 단체에 납품하였다.
라. 그 후 원고는 2018. 11. 13.경 이 사건 건물에 일반음식점 영업허가가 나지 않는다는 이유로 이 사건 임대차계약을 해지하였다.
인정 증거 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 3호증, 을 제7, 8호증의 각 기재, 증인 김후임의 증언, 변론 전체의 취지