피고는 2020. 1. 13. 원고로부터 전남 신안군 C 임야 4,706㎡(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)를 매수하고, 이를 원인으로 하여 이 사건 부동산에 관하여 같은 날 광주지방법원 목포지원 등기과 접수 제1282호로 소유권이전등기를 마쳤다.
이와 관련하여 원고와 피고 사이에 작성된 매매계약서(이하 ‘이 사건 매매계약서'라 하고, 이로 인한 합의를 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)에는 매매대금이 65,000,000원, 계약금은 일시불로 기재되어 있고, 중도금, 잔금은 공란이며, 계약금을 영수하였다고 날인되어 있고, 그 특약사항에는 "매매대금은 채무금으로 상계처리한다"고 기재되어 있다.
원고는 2019. 7. 5. 피고로부터 25,000,000원을 차용하면서 피고 앞으로 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액 100,000,000원의 근저당권설정등기를 마쳐 주었다.