가. 원고는 2020. 6. 5. 피고로부터 피고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)을 임대차보증금 235,000,000원, 임대차기간 2020. 6. 19.부터 2022. 6. 18.까지로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 원고는 그 무렵 피고에게 임대차보증금을 모두 지급한 후 이 사건 주택을 인도받아 거주해왔다.
나. 원고가 이 사건 주택에 입주한 지 얼마 지나지 않아 비가 내리자 이 사건 주택의 벽면과 창틀에서 누수가 발생하였다. 위 누수 현상으로 흘러나온 녹물이 벽면을 타고 집 안으로 흘러들어와 이 사건 주택의 바닥과 창틀에 고였고, 그로 인하여 원고의 가재도구에 곰팡이가 발생하기도 하였다.
다. 원고는 피고에게 이 사건 주택의 누수 사실을 알리며 이사를 나가겠으니 보증금을 반환해 달라고 요청하였다. 피고 대리인인 C은 2020. 8. 9. 원고에게, ‘피고가 수리비, 이사비 지원은 해줄 수 없고, 정 이사 가겠다면 원하시는 때에 돈을 빼줄 수 있다고 한다'며 피고의 의사를 전달하였다.
라. 원고는 2020. 8. 25. 피고 대리인 C에게 다른 임대차계약 체결을 위하여 이 사건 임대차계약의 계약금을 지급할 것을 요청하였다.