가. 피고는 2007. 4. 2. 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다)에게 경산시 D, E 토지 및 지상건물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 임대차보증금 1억 원, 월 차임 200만 원, 임대차기간 2007. 6. 1.부터 2008. 5. 31.까지로 정하여 임대하되 임대차보증금에 관하여 C에게 전세권등기를 설정해 주기로 약정하였다. 그에 따라 이 사건 부동산에 관하여 대구지방법원 경산등기소 2007. 6. 12. 접수 제26043호로 전세금 1억 원, 반환기 2008. 5. 31., 전세권자 C로 된 전세권설정등기(이하 ‘이 사건 전세권'이라 한다)가 마쳐졌다.
나. 피고는 2008. 5. 6. C와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 월 차임을 250만 원으로 증액하고, 임대차기간을 2011. 5. 31.로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 다시 체결하면서, 임대차보증금에 관한 이 사건 전세권의 반환기를 연장하였다. C는 2008. 5. 14.경 F조합로부터 6,000만 원을 대출받으면서 이 사건 전세권에 관하여 채권최고액 1억 원, 채무자 C, 근저당권자 F조합로 하는 근저당권설정계약을 체결하고, 같은 날 F조합에게 대구지방법원 경산등기소 2008. 5. 14. 접수 제20893호로 전세권부근저당권 설정등기를 마쳐주었다.
다. C가 대출원리금을 제대로 변제하지 아니하자 F조합는 2011. 7. 6.자로 C를 채무자, 피고를 제3채무자로 하여 대구지방법원 2011타채16198호로 ‘C가 피고의 이 사건 부동산을 임차함에 있어 피고에게 지급한 임대차(전세)보증금 반환채권 중 청구금액인 68,887,026원(2008. 5. 15.자 기업자금대출 6,000만 원 + 2011. 6. 27.까지 미수이자 8,887,026원)에 이를 때까지 금액'에 대하여 전세권근저당권자의 물상대위에 기한 채권압류 및 전부명령(이하 ‘이 사건 압류 및 전부명령'이라 한다)을 받았고, 위 결정은 2011. 7. 8. 제3채무자인 피고에게 송달되었다.
라. 원고는 2010. 5. 3. 청구금액 657,458,057원, C를 채무자, 피고를 제3채무자로 하여 대구지방법원 2010카단4191호로 피고와 C 사이의 2007. 4. 12. 전세권설정계약에 기한 전세권부 채권가압류결정을 받아 그 무렵 피고에게 송달되었다. 원고는 C를 상대로 대여금 등 청구 소송(대구지방법원 2011가단8772호)을 제기하여 2011. 5. 25. 승소판결을 받아 위 판결은 확정되었다. 원고는 2020. 5. 26. 위 가압류를 본압류로 전이하는 채권압류 및 추심명령을 발령받아(대구지방법원 2020타채4409호) 2020. 5. 28. 피고에게 송달되었다.
마. C는 2008. 6.부터 2012. 12. 31.경까지 피고에게 합계 4,900만 원의 차임을 연체하였고, 이 사건 변론종결 당시까지 이 사건 부동산을 점유, 사용하고 있다.