가. 원고 A과 피고는 2019. 6. 9. 서울 중구 D 대 30m2 및 지상 건축물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 계약금 115,000,000원, 잔금 1,035,000,000원으로 정하여 매매하되 계약금은 조합설립인가고시일로부터 30일 이내에 지급하기로 하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다). 이 사건 매매계약 제3조 제3항에는 ‘이 사건 매매계약의 효력은 계약금이 지급됨으로써 발생한다(이하 ‘이 사건 조건'이라 한다)‘라고 정하고 있고, 제4조 제1항에서는 ‘피고는 이 사건 부동산의 정당한 소유자이며, 이 사건 부동산의 모든 처분 권한을 소유한 적법한 소유자임을 확인한다', ‘피고는 계약금 수령 후 어떠한 경우에도 이 사건 부동산을 제3자에게 매매, 양도, 근저당 설정 등 이 사건 매매계약에 위배되는 어떠한 행위도 하여서는 아니 된다'라고 정하고 있다. 또한 제10조 제2항에서는 ‘본 약정을 피고가 위배시 피고는 계약금의 배액을 배상'하기로 정하였다.
나. 피고는 2019. 12. 26. 원고 A에게 계약금이 지급되지 않아 이 사건 매매계약의 효력이 발생하지 아니하였고 또한 원고 A에게 계약금 지급을 최고하였으나 계약금을 지급하지 않아 이 사건 매매계약을 해제한다는 취지의 내용증명을 보냈다(이하 ‘이 사건 내용증명'이라 한다).
다. 원고들은 현재까지 이 사건 매매계약에 따른 계약금을 지급하지 아니하고 있다. 인정근거 다툼 없는 사실, 갑 제3, 4호증의 각 기재, 변론 전체의 취지