원고는 2010. 10. 29. 피고와 사이에 별지 목록 기재 부동산 중 별지 도면 표시 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (1)의 각 점을 순차로 연결한 선내 37.45m²(이하 '이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 계약기간 2010. 11. 15.부터 2012. 11. 15.까지(24개월), 보증금 22,000,000원으로 정하여 임대차계약을 체결한 사실(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다), 피고는 이 사건 임대차계약 이후 같은 도면 기재 (4), (7), (8), (5), (4)의 각 점을 순차로 연결한 선내 5m²(이하 '불법 증축부분'이라 한다)를 불법으로 증축한 사실, 원고는 2016. 6. 29. 피고에게 전세금을 올려주거나, 그렇지 않을 경우 이 사건 건물을 인도하고 불법 증축부분을 원상회복하라는 취지의 내용증명을 보낸 사실이 인정된다.