가. 원고는 철강 및 일반산업 기계제작 등을 목적으로 하는 주식회사 C(이하 ‘소외 회사'라고 한다), 소외 회사의 대표자인 이사 D을 상대로 서울서부지방법원 2011가단63942호로 구상금청구의 소를 제기하여 2012. 1. 19. 위 법원으로부터 "D, 소외 회사는 연대하여 원고에게 792,589,030원과 그 중 472,286,901원에 대하여 2010. 6. 23.부터, 316,276,603원에 대하여 2010. 7. 30.부터 각 2011. 11. 25.까지는 연 15%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라."는 원고승소판결을 선고받았고, 위 판결은 2012. 2. 14. 확정되었다.
나. 한편 D 소유의 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)에 관하여 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 2009. 8. 14. 접수 제45261호로 2009. 7. 27.자 근저당권설정계약을 원인으로 하여 채권최고액 180,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 피고로 된 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권'이라고 한다)가 마쳐졌다.