가. 원고는 오토바이판매 중개 및 대행업 등을 영위하는 회사이고, 피고들은 중고 오토바이판매 및 중개업에 종사하는 사람들이다.
나. 원고는 2017. 4.경 D으로부터 서울 중구 E빌딩 1층 F호를 차임 월 300만 원, 임대차기간 2017. 4. 1.부터 2018. 12. 31.까지로 정하여 임차한 뒤 중고 오토바이판매매장을 운영하였다.
다. D은 E빌딩 G호, H호를 임차하여 사용하고 있던 ‘I'의 임대차가 종료하게 되자, 원고에게 매장을 이전하여 운영할 것을 제안하였다. 2017. 11. 23.경 D과 피고 B, 원고의 직원 J(개명 후 이름 K)은 "E빌딩 I 1층 2층, 보증금 1억 8,000만 원 부가가치세 별도, 관리비 포함, 계약금 11월 28일 1,000만 원, 12월 15일 4,000만 원, 나머지 3월 말 5,000만 원, 주차 3대" 등의 내용이 담긴 협의록을 작성하였다.
라. 2018. 5. 1. D과 사이에서 위 E빌딩 G호에 대하여 원고를 임차인으로 하는 임대차계약과 E빌딩 H호에 대하여 피고 B을 임차인으로 하는 임대차계약이 각 체결되었다. 위 각 임대차계약은 목적물 부분을 제외하고는 내용이 동일한데, 임대차보증금 5,000만 원, 월 차임 200만 원, 월 관리비 200만 원, 임대차기간 2018. 5. 1.부터 2020. 4. 30.까지로 정하고 있다.
마. 원고는 2018. 1.경부터 매장을 위 E빌딩 G호 쪽으로 이전하여 영업을 하다가 2019. 5. 21. D에게 임대차계약의 해지를 통보한 뒤 2019. 8. 21. 위 G호에서 영업을 종료하였다.