가. 원고는 2015. 9. 23. E에게 3억 5,000만 원을 대출하고, 같은 날 E 소유인 창원시 마산합포구 F아파트 G호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다) 등을 공동담보로 하는 근저당권설정계약을 체결하였다. 원고는 위 근저당권설정계약을 원인으로 하여 2015. 10. 1. 채권최고액을 4억 5,500만 원의 근저당권설정등기를 마쳤다.
나. 원고는 E에게, 대출금을 변제하지 않을 경우 법적절차에 착수하겠다는 내용의 2018. 8. 27.자 및 2018. 9. 17.자 각 ‘최고서'를, 최종적으로 2018. 12. 12.까지 대출금을 변제하지 않을 경우 법적절차에 착수하겠다는 내용의 2018. 12. 5.자 ‘법적절차(경매)실행 착수 통지서'를 각 발송하였다.
다. 한편 E과 H은 이 사건 아파트에 관하여 E을 임대인으로, H(피고의 모친)을 임차인으로 하고, 임대차보증금을 2,000만 원, 차임을 월 34만 원, 기간을 2018. 4. 10.부터 2년간으로 하는 내용의 2018. 4. 10.자 임대차계약서(을 제5호증의 1)를 작성하였다. 라. 또한 E과 피고는 이 사건 아파트에 관하여 E을 임대인으로, 피고를 임차인으로 하고, 임대차보증금 및 차임은 위와 동일하게 하여 기간을 2018. 10. 17.부터 2년간으로 하는 내용의 2018. 9. 28.자 임대차계약서(갑 제3호증, 을 제13호증과 동일, 이하 ‘이 사건 임대차계약서'라 한다)를 작성하였다. 피고는 이에 따라 2018. 10. 18. 이 사건 아파트 주소지로 전입신고를 하고 같은 날 위 임대차계약서상 확정일자를 받았다.
마. 원고는 2019. 2. 1. 이 사건 아파트 등에 관하여 경매를 신청하였고, 2019. 2. 7. 이 법원 D로 임의경매개시결정이 내려졌다(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다).
바. 이 사건 경매절차에서 2019. 11. 21. 피고에 대한 배당액을 15,000,000원(1순위, 최우선소액임차인), 창원시 마산합포구에 대한 배당액을 449,180원(2순위, 당해세), 원고에 대한 배당액을 152,031,990원(3순위, 근저당권자)으로 하는 배당표가 작성되었다.
사. 원고는 위 배당기일에서 피고에 대한 배당액 전액에 대해 이의하고, 그로부터 7일 이내인 2019. 11. 27. 이 사건 배당이의의 소를 제기하였다.
아. 배당기일인 2019. 11. 21.을 기준으로 한 원고의 E에 대한 대출원리금 채권은 합계 374,931,470원이다.