가. 원고는 2017. 12. 18. 피고와 피고 소유의 고양시 일산동구 C 지상 건물 중 1층 95.38㎡와 지하층 147.68㎡ 전부(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 다음과 같은 내용으로 임대차계약을 체결하였다(갑 제2호증, 이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).

나. 원고는 2018. 1. 4.경 이 사건 건물을 사업장소재지로 하여 ‘D'이라는 상호로 사업자등록을 하고 음식점 영업을 하기 시작하였다.
다. 2018. 6. 28.경부터 이 사건 건물의 지하에 물이 고이는 현상이 발생하였고 원고와 피고는 2018. 6. 28.경부터 2018. 9. 20.경까지 이와 관련하여 다음과 같은 내용의 문자메시지를 주고 받았다.



라. ‘2018. 6. 28.경부터 2018. 8. 30.경까지 이 사건 건물에 누수가 발생하여 원고가 피고에게 보수를 요청하였음에도 피고가 보수를 해 주지 않아 이 사건 임대차계약에 따른 의무를 불이행하였음을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다'는 원고의 의사표시가 기재된 이 사건 소장이 2018. 11. 15. 피고에게 도달하였다.