가. 원고와 피고는 2011. 11. 14., 원고가 건축 중이던 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)을 임대차보증금 106,000,000원, 월차임 700,000원, 임대차기간 입주예정일인 2013. 11.경부터 2년간으로 정하여 피고에게 임대하되, 피고는 임차권을 양도하거나 이 사건 부동산을 전대할 수 없다는 약정(이하 ‘이 사건 전대금지약정'이라고 한다)과 피고가 임차권을 양도하거나 이 사건 부동산을 전대하는 경우 원고는 이 사건 임대차계약을 해지할 수 있다는 약정(이하 ‘이 사건 해지약정'이라고 한다)이 포함된 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다.
나. 이 사건 임대차계약의 임대차기간이 만료될 즈음 원고와 피고는 갱신계약을 체결하는 등 계속하여 갱신계약을 체결하다가 2020. 1. 22. 다시 그 임대차기간을 2020. 2. 1.부터 2022. 1. 31.까지, 임대차보증금을 189,564,000원, 월차임을 352,900원으로 변경하는 내용의 갱신계약을 체결하였고, 피고는 이 사건 변론종결일 현재 이 사건 부동산을 점유·사용하고 있다.
다. 그런데 피고는 이 사건 전대금지약정에 위반하여 2014. 5. 말경부터 약 1년이 넘는 기간 동안 이 사건 부동산을 그 임대차보증금 70,000,000원, 월차임 500,000원으로 정하여 C에게 전대하였고, 2020. 1. 20.경 C의 신고로 위와 같은 사실을 확인한 원고는 2020. 3. 4. ‘피고가 이 사건 전대금지약정을 위반하여 이 사건 부동산을 전대하였으므로 이 사건 해지약정에 따라 이 사건 임대차계약을 해지한다.'는 취지의 의사표시(이하 ‘이 사건 해지의사표시'라고 한다)가 담긴 내용증명우편을 피고에게 발송하였고, 위 내용증명우편은 2020. 3. 6. 피고에게 도달하였다.