가. 피고는 C과 사이에 광주 광산구 D건물 E호(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)에 관하여 임대차계약을 체결하고, C으로부터 임대차보증금 88,000,000원을 지급받았다.
나. C은 2019. 10. 14. 원고에 대한 대출원리금 채무의 변제를 위하여 피고에 대하여 가지는 임대차보증금반환채권(이하 ‘이 사건 임대차보증금반환채권'이라 한다)을 원고에게 양도하는 계약을 체결하고, 같은 날 피고에게 내용증명우편으로 채권양도통지서를 보냈다(이하 ‘이 사건 채권양도통지서'라고 한다). 피고는 2019. 10. 15. 이 사건 채권양도통지서를 송달받았다.
다. C은 채권양도계약 체결 당시 원고에 대한 대출원리금 채무를 변제기일(또는 기한이익상실일)까지 변제하지 못할 경우에는 원고가 임대인으로부터 임대차보증금을 직접 반환받을 수 있도록 임대인과의 매매계약을 해지하고 건물을 명도한다는 취지의 명도이행각서를 원고에게 작성, 제출하였다.
라. C은 대출원리금을 납입하지 않아 기한의 이익을 상실하였다.
마. 원고는 C을 상대로 이 사건 건물을 피고에게 인도하라는 소를 제기하였고, 그 소송의 조정기일에 2021. 1. 15.까지 피고에게 이 사건 건물을 인도하는 내용의 조정이 성립되었다(광주지방법원 2020나60696 사건).
바. 이에 따라 C은 2020. 12. 13. 피고에게 이 사건 건물을 인도하였다.