가. 피고들은 별지 부동산의 표시 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 창원지방법원 진주지원 2016. 9. 2. 접수 제56329호로 소유권이전등기를 마쳤고, 이 사건 아파트에 관한 피고들의 공유지분은 각 1/3이다.
나. 원고는 2018. 3. 7. 피고들로부터 이 사건 아파트를 보증금 115,000,000원, 임대차기간 2018. 4. 5.부터 2020. 4. 4.로 정하여 임차하였는데, 이 사건 임대차계약 당시 피고 B가 피고 C, D을 대리하여 계약을 체결하였고, 이 사건 임대차계약의 체결 및 이행에 대한 모든 법적 책임을 지기로 약정하였다. 한편, 원고는 2018. 4. 30. 전입신고를 마쳤다.
다. 피고들은 2019. 3. 19. E 주식회사(이하 ‘소외 회사'라 한다)에 이 사건 아파트를 115,000,000원에 매도하였고, 창원지방법원 진주지원 2019. 3. 22. 접수 제11378호로 공유자전원지분전부이전등기를 마쳐 주었다.
라. 피고들은 원고에게 이 사건 아파트의 소유권이 소외 회사로 이전된 사실을 통지하지 않았으나, 원고는 2019. 3. 27. 이 사건 아파트의 소유권이 소외 회사로 이전된 사실을 알게 되었다.
마. 원고는 2019. 4. 12. 및 2019. 4. 15. 피고 B와 통화를 하면서, 이 사건 임대차계약의 해지 및 보증금의 반환을 요구하였다.
바. 원고는 피고 B에게 2019. 4. 17., 2019. 5. 1. 및 2019. 5. 29. 3회에 걸쳐 ‘이 사건 아파트 소유권 이전에 관한 상황 전체에 대해 전화, 문자메시지 등으로 제기한 거부의사를 재차 표하고, 이 사건 임대차계약의 해지를 요청한다'는 내용증명 우편을 우송하였으나, 3회 모두 반송되었다.
사. 원고는 2019. 4. 17. 및 2019. 5. 29. 2회에 걸쳐 소외 회사에 ‘이 사건 아파트 소유권 이전에 관한 상황 전체에 대해 전화, 문자메시지 등으로 제기한 거부의사를 재차 표하고, 이 사건 임대차계약의 해지를 요청한다'는 내용의 내용증명 우편을 우송하였고, 2019. 4. 17.자 내용증명은 반송되었으나, 2019. 5. 29.자 내용증명은 2019. 5. 30. 소외 회사에 송달되었다.