가. 원고는 정부에서 지원하는 주택도시기금으로 주택 소유자로부터 주택을 임차한 후 이를 주거취약계층에 전대하는 방식으로 임대주택을 공급하는 ‘전세임대사업'에 따라 2016. 4. 2. 소외 C으로부터 별지 목록 기재 부동산 중 별지 도면 표시 ⑴, ⑵, ⑶, ⑷, ⑸, ⑹, ⑴의 각 점을 차례로 연결한 선내 B호 부분 59㎡(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)를 임대차보증금 8,000만 원, 월 차임 20만 원에 임차함과 동시에 이를 피고에게 위 임대차보증금 중 입주자 부담금 460만 원, 월 차임 126,280원, 임대차기간 2016. 4. 25.부터 2018. 4. 24.까지로 정하여 임대(전대)하였고, 이후 2018. 10. 25. 위 월 차임을 125,660원으로 감액하고, 임대차기간을 2020. 4. 24.까지로 연장하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다).
나. 원고와 피고는 이 사건 임대차계약에서 피고가 월 차임을 3개월 이상 납부하지 아니한 경우 원고가 임대차계약을 해지할 수 있다고 약정하였다.
다. 피고는 2017. 8.경부터 현재까지 차임을 지급하지 않고 있고, 이에 C은 2019. 10. 1.경 원고에게 피고의 차임 연체를 이유로 원고와의 임대차계약을 해지한다는 의사표시를 하였다.