원고는 2020. 2. 20. 피고와 사이에, 피고에게 천안시 서북구 C 토지에 대한 분양계약체결용역을 용역수수료 400,000,000원에 제공하기로 하는 내용의 다음과 같은 부동산(컨설팅) 용역계약(이하 ‘이 사건 용역계약'이라 한다)을 체결하였다. 이 사건 용역계약서의 특약란에는 ‘1. 원고는 피고에게 투자금 일금 일십억원 이상 투자유치한다. 2. 제2조의 지정된 공장부지는 변경될 수 있으며, 원고는 상호 협의하여 재지정한다. 3. 피고는 원고가 용역계약 이행 중에는 원고 외에 다른이와 투자금 유치 및 공장 부지를 유치, 선정하지 못하며, 본 계약 위반시 제3조에 의한 컨설팅 용역비용 전액을 원고에게 이유 없이 지불할 것을 확인, 약속한다.'(이하 ‘이 사건 특약'이라 한다)고 수기로 기재되어 있다.
