가. 원고는 2013. 2. 16. E으로부터 통영시 F에 있는 G호 목조 아연즙 평가건 영업소 7평(이하 ‘이 사건 점포'라 한다) 중 13.3㎡를 기간 2016. 1. 31.까지로 정하여 임차하였고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 이 사건 임대차계약은 현재까지 묵시적으로 갱신되어 왔다.
나. 피고는 2016. 3. 21. 원고로부터 이 사건 점포 중 일부를 보증금 3,000,000원, 월 임료 2,000,000원, 기간 2016. 4. 1.부터 2018. 4. 1.까지로 정하여 전차하였고(이하 ‘이 사건 전대차계약'이라 한다), 이 사건 점포 바로 앞 통영시 C 도로 8,104㎡(국가 및 통영시의 공유) 및 D 도로 1,496㎡(국가 소유) 중 별지 도면표시 1, 2, 3, 4, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 (ㄱ) 부분 5㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 매대 등을 설치하여 점유하면서, 현재까지 ‘H'라는 상호로 생선 등을 판매하고 있다.
다. 피고는 2016. 6. 이후 이 사건 전대차계약에 따른 임료를 지급하지 않고 있다.