가. 원고는 2016. 4. 11. 피고와 사이에 부산 해운대구 C건물 1층 전체(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)를 임대차보증금 50,000,000원, 차임 월 2,600,000원, 임대차기간 2016. 4. 18.부터 2018. 4. 17.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 피고에게 임대차보증금 50,000,000원을 지급하였다.
나. 원고는 2017. 7.경 피고의 승낙을 받아 D에게 이 사건 임대차계약상 임차인 지위를 양도하였다.
다. D은 피고에게 임차인 명의를 E로 하여 줄 것을 요청하였고, 이에 피고는 2017. 7. 27. E와 사이에 임대차보증금 및 월 차임은 이 사건 임대차계약과 동일하게, 임대차기간은 2017. 7. 27.부터 2019. 7. 26.까지로 정하여 다시 임대차계약서를 작성하였다(이하에서는 신규 임차인을 D측이라고 통칭한다).
라. 원고는 그 무렵 D측에 이 사건 건물을 인도하였다.