가. 피고는 인천 연수구 C건물이라는 쇼핑몰의 소유자로 임대업을 영위하고 있는 회사이다.
나. 1) 원고는 2019. 8. 1. 피고와 C건물 2층 385.46㎡(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 2억 원, 월차임 순매출의 14%(최저보장 총매출 월 1억 2,000만 원), 임대차기간 2019. 8. 1.부터 2020. 7. 31.까지로 정하여 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
2) 위 임대차계약은 아래의 내용을 포함하고 있다.


다. 원고와 피고는 2020. 7. 14. 위 임대차계약을 2021. 7. 31.까지 연장하기로 합의하였으나, 원고는 코로나19로 인한 경영악화를 이유로 2020. 8. 24. 피고에게 이 사건 임대차계약 제32조 제2항에 따라 임대차계약의 해지를 요청하였다. 피고가 이에 동의하여 이 사건 임대차계약은 2020. 9. 30. 종료되었고, 원고는 2020. 10. 10. 피고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.
라. 피고는 2020. 10. 14. 원고에게 임대차보증금 2억 원에서 9월 임대료 6,799,999원, 9월 관리비 8,031,286원, 10월 관리비 2,037,955원, 이 사건 임대차계약 제32조 제3항에 따른 임의해지 배상액 45,818,181원(= 2020. 5.분 차임 15,272,727원 + 2020. 6.분 차임 15,272,727원 + 2020. 7.분 차임 15,272,727원)을 공제한 나머지 127,312,579원을 반환하였다.