가. (유)E은 전주시 완산구 F 외 8필지 지상 다세대주택(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다) 신축공사(이하 ‘이 사건 신축공사'라고 한다)를 (유)G에게 도급하였고, (유)G은 2016. 1.경 위 신축공사 중 전기공사를 피고 주식회사 C(대표이사 피고 D, 이하 ‘피고 회사'라고 한다)에게 하도급하였다. 피고회사는 2017. 12.경 전기공사를 완료하였다.
나. 이 사건 건물에 관하여 2017. 12. 14. 신탁을 원인으로 주식회사 H 명의로 소유권보존등기가 마쳐졌다가 2017. 12. 22. 신탁재산의 귀속을 원인으로 (유)E 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌으며, 다시 2017. 12. 22. 매매를 원인으로 I 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다가 같은 날 신탁을 원인으로 주식회사 J(변경전 상호 : 주식회사 K) 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다.
다. (유)E과 피고 D은 2018. 2. 1. ‘이 사건 신축공사 중 목공사에 대한 공사잔금에 대한 담보물 명목으로 이 사건 건물 중 L호(이하 '이 사건 L호‘라고 한다) 및 M호에 대한 각 분양계약서를 지급하며 공사잔금 완납시 위 각 분양계약서는 무효로 할 것을 쌍방 합의한다'는 내용의 합의서(을 제4호증)를 작성하고, 같은 날 (유)E은 피고 D에게 이 사건 L호 및 위 M호에 관하여 매도인 각 (유)E, 매수인 각 피고 D, 공급가격 각 242,660,000원으로 된 각 분양계약서를 교부하였다.
라. 피고들은 2018. 5. 15.부터 2019. 6. 2.까지 N에게 이 사건 L호에서 거주하게 하였고, 그 이후인 2019. 6. 3.부터는 피고 D이 이 사건 L호에 전입신고를 마쳤다. 피고들은 2020. 3. 30.경 이 사건 L호 현관 옆 벽면에 ‘유치권 진행 중, 유치권자 피고 주식회사 C'라는 내용의 문서를 부착하였다.
마. 원고는 2020. 2. 12. 주식회사 J이 공고한 신탁부동산 공매절차에서 이 사건 L호를 매수하고 2020. 3. 11. 위 L호에 관하여 원고 명의로 소유권이전등기를 마쳤다.