가. 원고는 2018. 10. 3. 피고와 사이에 원고 소유의 별지 목록 기재 아파트(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 보증금 4억 9,000만 원, 임대차기간 2019. 1. 16.부터 2021. 1. 16.까지 등을 내용으로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 피고는 원고에게 그 무렵 위 계약 내용에 따라 보증금을 지급하였고, 원고는 피고에게 이 사건 아파트를 인도하였다.
나. 원고는 2020. 8. 13. C과 사이에 다음과 같은 내용으로 이 사건 아파트에 관한 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하고 그 무렵 C으로부터 계약금을 모두 지급받았다.
○ 매매대금 6억 9,000만 원, 계약금 7,000만 원은 계약일에, 중도금 5,000만 원은 2020. 9. 29., 잔금 8,000만 원은 C의 집 계약시 중도금 지급일 다음날로 정하기로 하고, 4억 9,000만 원은 C이 2021. 1. 16.에 피고에게 직접 지급하기로 함.
○ 원고는 C으로부터 매매대금의 잔금을 수령함과 동시에 C에게 소유권이전등기에 필요한 서류를 교부하고 이 사건 아파트를 인도하기로 함.
다. 피고는 2020. 9. 12. 원고에게, 임대차기간을 연장하여 2년 더 거주할 것이라는 내용의 문자메시지를 보냈고, 이에 대하여 원고는 이 사건 아파트를 매도하여 계약갱신은 어렵다고 답하였다.