가. 원고는 2017. 3. 20.경부터 ‘C'라는 상표로 프랜차이즈업을 하는 피고와 동업으로 부산 부산진구 D 소재 건물에서 ‘C 서면점(이하 ‘이 사건 식당'이라 한다)‘을 운영하였다.
나. 위 가.항 기재 건물에 관하여는 임대차기간 2017. 3. 20.부터 24개월, 임대차보증금 50,000,000원, 월 차임 6,000,000원(부가가치세 별도)으로 정하여 임대인 E 및 임차인 원고 명의의 임대차계약서(이하 ‘이 사건 임대차계약서'라 한다)가 작성되었고, 임대차보증금도 원고가 E에게 지급하였다. 이 사건 식당의 사업자등록도 원고 명의로 마쳐져 있다.
다. 피고는 2017. 9. 1.경부터 단독으로 이 사건 식당을 운영하다가 2018. 1.경부터 이 사건 임대차계약상 차임을 지급하지 아니하였고, 2018. 12. 21.경 이 사건 식당의 운영을 중단하고 E에게 이 사건 임대차계약의 목적물을 인도하였다.