가. 원고는 2015. 5. 13. 피고와 사이에 피고 소유의 부산 수영구 C 소재 상가건물 1층 전부(이하 ‘이 사건 상가'라 한다)를 임대차보증금 30,000,000원, 월차임 1,700,000원(이후 1,800,000원으로 증액됨), 계약기간 2015. 5. 31.부터 2017. 5. 31.로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 원고는 이 사건 임대차계약 체결 이후 피고에게 임대차보증금 30,000,000원을 지급하고, 이 사건 상가를 인도받아 위 상가에서 ‘D'라는 상호로 호프집을 운영하였다.
다. 이 사건 임대차계약은 이후 묵시적으로 갱신되었는데, 원고는 2018. 11. 22.경 피고에게 이 사건 상가를 부동산중개사무소에 내놓아도 되는지 문의하였고, 피고는 원고에게 이 사건 임대차계약과 동일한 조건(임대차보증금 30,000,000원, 월차임 1,800,000원)으로 내놓는 것을 허락하였다. 이에 원고는 그 무렵 E공인중개사사무소 등에 위와 같은 조건으로 이 사건 상가의 임대를 의뢰하였다.
라. 원고는 2019. 10.경 이 사건 상가의 임차를 원하는 신규임차인 성명불상자와 권리금을 60,000,000원으로 협의하고, 2019. 10. 18.경 피고에게 신규임차인과의 새로운 임대차계약 체결을 요구하였으나, 피고는 이를 거부하였다.