가. 광주 남구 C 대 522㎡ 및 그 지상 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)에 관하여 2015. 5. 14. 원고 및 D 명의로 합유등기가 되었다가 2019. 2. 15. E지역주택조합 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다.
나. 한편 원고는 2017. 3. 8. 피고와 이 사건 부동산 중 철골조 슬래브지붕 단층 사무소 48.51㎡(이하 ‘이 사건 사무소'라고 한다)에 관하여 임대차보증금 300만 원, 월 차임 40만 원, 임대차기간 2017. 3. 8.부터 2018. 6. 14.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하면서 임차인은 권리금을 주장하지 못하고, 계약 만료일을 2018. 6. 14.로 하되 그 이후 재계약하기로 특약하였다.
다. 피고는 2018. 1. 1. 이 사건 부동산의 도로명주소인 ‘광주 남구 F, 1층'을 사업장 소재지로 하여 상호 ‘G', 사업의 종류 ‘농수산물 도소매'로 하는 사업자등록을 마쳤다.
라. 이 사건 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다가 원고가 2019. 6. 21. 이 사건 소장에서 해지 의사를 표시하였고, 위 소장 부본은 2019. 7. 3. 피고에게 송달되었다.
마. 한편 피고는 2019. 6. 25. 원고에게 "이 사건 임대차계약은 2017. 3. 8.~2018. 6.까지 사용하는 조건으로 하고 2년 연장계약으로 2020. 6.까지 사용으로 저희는 임대사무실 증축(45㎡), 창고 및 화장실(75㎡), 총 120㎡ 증축 후 인력회사 운영하고 있는 상태입니다. 아울러 계약기간 만료시까지는 영업할 수 있도록 선처바랍니다"라는 내용의 내용증명우편을 발송하여 그 무렵 원고에게 도달하였다.