가. 원고는 2017. 7. 2. 피고와 사이에 부산 해운대구 C건물 D호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 40,000,000원, 임대차계약 기간 2017. 8. 5.부터 2018. 8. 4.까지로 정하여 임대차계약을 체결하였고, 이후 원고와 피고는 두 차례 재계약을 통하여 2020. 8. 4.까지 이 사건 부동산에 관한 임대차계약을 유지하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
이 사건 부동산은 E의 부동산담보신탁 부동산이나 부동산의 실질적 권리, 임대차관리 및 임대차보증금 반환은 모두 피고가 책임지기로 정하였다.
나. 원고는 2020. 5. 24. 이 사건 부동산에서 퇴거한 후 2020. 6. 26. 피고에게 이 사건 임대차계약의 해지 의사를 표시하면서 보증금과 냉장고와 온수계량기 교체 비용의 지급을 청구하였다.
다. 원고는 이 사건 부동산에 설치되어 있던 냉장고의 수리비로 87,000원, 온수계량기 설치비로 20,000원을 각 지출하였고, 이 사건 부동산에 거주하는 동안 장기수선충당금 합계 144,730원을 납부하였다.