가. 원고는 2014. 2. 22. 피고에게 창원시 마산합포구 D 대 388.1㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)를 임대차보증금 50만 원, 차임 월 10만 원(매월 24일 선불 지급), 기간 2015. 2. 23.까지로 정하여 임대하였다). 그 후 이 사건 임대차계약은 매년 묵시적으로 갱신되었고, 2019. 1월부터는 차임이 월 20만 원으로 변경되었다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다.
나. 이 사건 임대차계약서 제4조에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대차계약을 해지할 수 있다고 되어 있고, 하단의 특약사항에는 "1. 상기 부동산은 나대지 상태로 임대하며, 컨테이너 박스 및 전기 설치를 하도록 임대인은 허락함. 2. 임대기간이 완료되면 원상태로 복구한다."라고 기재되어 있다.
다. 피고는 이 사건 토지상에 골재 포장을 하고 컨테이너 등을 설치하여 주차장 용도로 사용하여 왔다.
라. 피고가 3기의 차임을 지급하지 않자 원고는 2021. 2. 2. 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지한다는 내용이 담긴 내용증명을 발송하여 그 무렵 피고에게 도달하였다. 마. 피고는 이 사건 토지상에 설치되어 있던 컨테이너, 폐기물 등을 철거하였으나 이 사건 변론종결일까지 골재 포장을 철거하지 않고 있다.
바. 이 사건 변론종결일에 가까운 2021. 2. 1.을 기준으로 한 나대지인 상태에서의 이 사건 토지의 차임은 월 532,990원이다.