가. 피고 B는 2019. 2. 1. 피고 한국토지주택공사(이하 ‘피고 공사'라 한다)로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 임대차보증금 8,812,000원, 월임대료 120,920원, 임대차기간 2018. 12. 1.부터 2020. 11. 30.까지로 정하여 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. 원고는 2020. 11. 2. 피고 B에게 800만 원을 이율 연 18%, 연체이율 연 21%, 대부만료일 2025. 11. 2.로 정하여 대출하였는데, 같은 해 10. 30. 그 담보로 피고 B로부터 위 피고가 피고 공사에 대하여 가지고 있는 이 사건 임대차보증금 8,812,000원의 반환채권을 양도받았다.
다. 피고 B는 2020. 10. 30. 피고 공사에 내용증명우편으로 위와 같은 이 사건 임대차보증금 반환 채권양도사실을 통지하였고, 위 통지는 2020. 11. 2. 피고 공사에 도달하였다.
라. 한편, 피고 B는 2020. 11. 24.부터 이자를 연체하여 기한의 이익을 상실하였고, 이 사건 변론종결일 기준 미변제 대출원금은 7,947,617원이다.
인정근거 피고 B: 공시송달에 의한 판결(민사소송법 제208조 제3항 제3호)
피고 공사: 다툼 없는 사실, 갑 1, 2, 5호증, 갑 3호증의 1, 을나 1호증의 15, 을나 2호증의 1의 각 기재, 변론 전체의 취지