가. 원고들의 각 1차 임대차계약의 체결 등
1) 원고들과 P(원고들과 함께 이 사건 소를 제기하였다가 2020. 11. 23.경 소를 취하하였다. 이하 원고들과 P을 통틀어 ‘원고들 등'이라 한다)은 별지2 표 기재와 같이 2017. 5.경부터 2019. 2.경까지 천안시 서북구 Q, R에 있는 S건물, T에 있는 U 각 건물(이하 ‘이 사건 집합건물'이라 한다)에 있는 별지1 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라 한다)에 관하여 종전 소유자인 임대인들과 각 임대차계약(이하 ‘이 사건 각 1차 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 각 임대차보증금을 지급한 후 이 사건 각 부동산을 인도받았다.
2) 원고 D을 제외한 나머지 원고들 등은 별지2 표 기재와 같이 이 사건 각 1차 임대차계약 체결 무렵 이 사건 각 부동산으로 전입신고를 하였고, 원고들 등 중 일부는 각 임대차계약서에 확정일자를 받았다.
나. O의 부동산 매수 및 원고들과의 각 S건물 임대차계약 체결 등
1) O은 2018. 12. 3.경 주택임대업 사업자등록을 한 사업자인데, 별지3 표 기재와 같이 2019. 4. 23.경부터 2019. 4. 30.경까지 이 사건 집합건물에 있는 이 사건 각 부동산 14세대를 포함한 ‘신탁부동산'란 기재 각 부동산 합계 41세대의 부동산(이하 ‘이 사건 신탁부동산'이라 한다)에 관하여 각 매매계약(이하 ‘이 사건 각 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
2) O은 이 사건 각 매매계약을 체결한 후 이 사건 각 부동산의 임차인인 원고들 등에게 이 사건 각 부동산에서 전출하였다가 다시 전입신고를 해달라고 요청하였다. 이에 원고들 등은 별지2 표 기재와 같이 2019. 4. 26., 2019. 4. 29., 2019. 4. 30., 2019. 5. 14.경 이 사건 각 부동산에서 전출하였고, 2019. 4. 23.경부터 2019. 5. 23.경까지 O과 이 사건 각 부동산에 관하여 각 임대차계약(이하 ‘이 사건 각 S건물 임대차계약'이라 한다)을 다시 체결하였으며, 그 무렵 원고 E를 제외한 나머지 원고들등은 이 사건 각 부동산으로 다시 전입신고를 하였다.
다. O의 대출, 매매대금 완납 및 부동산담보신탁계약의 체결 등
1) O은 별지3 표 기재와 같이 이 사건 신탁부동산의 매수자금을 마련하기 위하여 V조합, W조합, X조합, Y조합, Z조합, AA조합(이하 ‘이 사건 우선수익자들'이라 한다)으로부터 각 대출(이하 ‘이 사건 각 대출'이라 한다)을 받았고, 이 사건 각 대출금 등으로 이 사건 신탁부동산의 매매대금 합계 6,152,850,000원을 각 지급한 다음 2019. 4. 30., 2019. 5. 3., 2019. 5. 14.경 자신의 명의로 이 사건 신탁부동산에 관한 각 소유권이전등기를 마쳤다.
2) O은 별지3 표 기재와 같이 2019. 4. 29. 및 2019. 5. 10.경 이 사건 각 대출금 채무에 대한 담보를 위해 피고와 사이에 이 사건 우선수익자들을 신탁원본의 선순위 우선수익자로, 수익권증서금액을 합계 5,364,000,000원으로 정하여 이 사건 신탁부동산을 피고에게 신탁하는 각 부동산담보신탁계약(이하 ‘이 사건 각 신탁계약'이라 한다)을 체결하였고, O 명의의 위 소유권이전등기일과 같은 날인 2019. 4. 30., 2019. 5. 3., 2019. 5. 14.경 이 사건 신탁부동산에 관하여 피고 앞으로 신탁을 원인으로 한 각 소유권이전등기(이하 ‘이 사건 각 신탁등기'라 한다)를 마쳐주었다.
라. 임대차계약의 종료
이후 이 사건 각 S건물 임대차계약은 기간 만료로 종료되었으나, O은 원고들에게 각 임대차보증금을 반환하지 아니하였다.