가. 피고 B는 2018. 12. 18. 피고 C공사(이하 ‘피고 공사'라 한다)와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 임대보증금을 34,230,000원, 임대차기간을 2018. 12. 18.부터 2020. 12. 31.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결한 후 피고 공사에 위 임대보증금을 지급하고서 그 무렵 이 사건 아파트에 입주하였다.
나. 피고 B는 원고로부터 2019. 2. 18. 10,000,000원, 2019. 3. 12. 3,000,0000원, 2019. 4. 1. 2,000,000원, 2019. 4. 16. 3,000,000원, 2019. 5. 7. 2,000,000원, 2019. 5. 20. 5,000,000원, 2019. 6. 19. 3,000,000원, 2019. 7. 8. 3,000,000원, 2019. 8. 23. 3,000,000원, 합계 34,000,000원을 이자율 월 2%로 정하여 대출받았다. 피고 B는 2019. 2. 18. 위 대출금채권을 담보하기 위하여 원고에게 이 사건 임대차계약에 기한 임대차보증금반환채권을 양도한 다음, 같은 날 피고 공사에게 내용증명우편으로 위 양도사실을 통지하였다.