가. 원고 및 C, D는 2019. 3. 26. 피고에게 서울 송파구 E 대 331.5㎡ 및 그 지상 건물(이하 토지 및 지상 건물을 ‘이 사건 부동산'이라 하고, 위 지상 건물을 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 매매대금 64억 8,500만 원에 매도하면서 아래와 같이 약정하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다).

나. 원고 및 C, D는 위와 같이 이 사건 매매계약을 체결하면서 피고로부터 계약금 6억 원을 지급받았다.
다. 원고와 피고는 잔금일인 2019. 4. 25. 이 사건 매매계약에 관한 이행합의서를 작성하면서 아래와 같은 내용의 위약금 약정(이하 ‘이 사건 약정'이라고 한다)을 체결하였다.

라. 피고는 2019. 4. 25. 원고에게 이 사건 매매계약의 잔금 중 일부를 지급하였고, 원고 및 C, D로부터 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 경료받았다.
마. 원고는 이 사건 매매계약의 특약으로 정한 인도의무를 이행하기 위하여 2019. 4. 22. 1층 임차인 F를 상대로 서울동부지방법원 2019가단121415호로 인도소송을 제기하여 2019. 11. 6. 위 법원으로부터 ‘F는 원고로부터 임대보증금 100,000,000원에서 연체차임 등을 공제한 45,686,667원을 지급받음과 동시에 원고에게 이 사건 건물 중 1층 부분을 인도하라'는 판결을 선고받고, 2019. 11. 22. 위 판결에서 명한 금액을 변제공탁한 후 2019. 12. 20. 인도집행을 통해 이를 인도받아 같은 날 피고에게 인도하였다.
바. 원고는 이 사건 부동산의 3층 임차인과 4층 임차인에게 각 별도의 합의금을 지급하여 3층 임차인으로부터 2019. 12. 15.에, 4층 임차인으로부터 2019. 12. 24.에 각 점유부분을 인도받아 피고에게 이를 각 인도하였다.