가. 원고와 D 사이의 임대차계약의 체결
1) 원고는 2017. 3. 29. D과 군산시 E건물 F호(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)에 관하여, 임대인 D, 임차인 원고, 임대차보증금 4,000만 원, 임대차기간 2017. 4. 9.부터 2019. 4. 7.까지로 하여 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
2) 원고는 2017. 6. 9. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받았으며, 같은 날 이 사건 주택에 관하여 주민등록을 하였다.
나. 피고의 부동산수탁
피고는 2017. 9. 13. 이 사건 주택에 관하여 2017. 9. 13. 신탁계약을 원인으로 하여 소유권이전등기를 경료하였다.
다. 원고의 임대차보증금 반환 촉구
원고는 2019. 11. 8. D에게 ‘이 사건 임대차계약의 기간만료일인 2019. 4. 7.의 3개월 전부터 유선 및 문자로 계약해지를 통지하였으나, D이 원고에게 임대차보증금을 반환하지 않았으므로, 임대차보증금 4,000만 원을 반환해 줄 것을 다시 한 번 요청한다'는 내용의 내용증명우편(이하 ‘이 사건 통지'라 한다)을 발송하였고, 이 사건 통지는 그 무렵 D에게 도달하였다.
라. 원고의 주택임차권등기설정
원고는 2020. 4. 14. 전주지방법원 군산지원 2020카임154호로 이 사건 주택에 관하여 임대차보증금 4,000만 원, 주민등록일자 2017. 6. 9., 점유개시일자 2017. 4. 8., 확정일자 2017. 6. 9.로 한 임차권등기명령을 발령받아 2020. 4. 21. 주택임차권등기를 마쳤다.