(1) 원고의 배우자 E, F, G, H은 1990. 3. 8. 광주 북구 I 답 726㎡(이하 ‘소외 토지'라 한다) 중 각 1/4 지분을 매수하고, 1990. 3. 14. 소유권이전등기를 마쳤다.
(2) 위 E, F, G, H은 1993. 3. 9. 주식회사 J에게 소외 토지에 관하여 채권최고액 8억 원, 연대채무자 G, K, L인 근저당권설정등기를 마쳐주었다(이하 위 근저당권을 ‘소외 근저당권'이라 한다).
(3) 피고 B은 1994. 3. 19. F로부터 소외 토지 중 F의 1/4 지분을 매수하고, 1994. 4. 21. 소유권이전등기를 마쳤다.
(4) 원고는 소외 근저당권이 실행되어 피고 B이 손해를 입을 경우 그 손해를 보전해 주기로 하고, 이를 담보하기 위하여 피고 B에게 전남 화순군 M 전 993㎡와 별지 목록 제3, 4, 5항 기재 각 부동산 중 각 원고의 1/4 지분에 관하여 1998. 6. 10. 접수 제9634호로 채권최고액 1억 원, 채무자 A인 근저당권설정등기를 마쳐주었다. 그 후 전남 화순군 M 전 993㎡는 2010. 3. 8. 별지 목록 제1, 2항 기재 각 부동산으로 분할되어, 결국 피고 B은 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 토지'라 한다) 중 원고의 각 1/4 지분에 관한 근저당권자가 되었다(이하 피고 B의 이 사건 토지 중 원고의 각 1/4 지분에 관한 위 근저당권을 ‘이 사건 근저당권'이라 한다).
(5) N은 1998. 6. 4. 원고로부터 이 사건 토지 중 원고의 각 1/4 지분을 매수한 후 1998. 7. 3. 소유권이전등기를 마쳤고, O은 2012. 3. 7. N으로부터 이 사건 토지 중 N의 각 1/4 지분을 매수한 후 2012. 3. 12. 소유권이전등기를 마쳤다.
(6) 피고 파산자 주식회사 D의 파산관재인 예금보험공사는 2017. 1. 18. 이 사건 근저당권의 피담보채권에 관한 가압류결정을 받아(부산지방법원 2017카단50059), 2017. 2. 14. 가압류의 부기등기를 마쳤고, 피고 파산자 주식회사 C의 파산관재인 예금보험공사는 2017. 2. 16. 이 사건 근저당권의 피담보채권에 관한 압류 및 추심명령을 받아(광주지방법원 2017타채30619), 2017. 2. 23. 압류의 부기등기를 마쳤다.
(7) 소외 근저당권에 관한 설정계약은 2002. 6. 27. 해지되었고, 소외 근저당권설정등기가 2002. 7. 2. 말소되었다.