가. 피고 주식회사 A(이하 ‘피고 회사'라 한다)는 2020. 1. 23. 피고 회사 소유인 인천 중구 C 지상 건물 D호, E호, F호, G호(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라 한다)에 관하여 주식회사 H과 신탁계약을 체결하고, 같은 날 주식회사 H 앞으로 위 신탁계약을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
나. 원고는 2020. 4. 28. 피고 회사와 이 사건 각 부동산에 관하여 임대차 기간 2020. 5. 11.부터 2022. 5. 10.까지, 임대차보증금 각 2억 원으로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 다음과 같은 내용을 이 사건 임대차계약의 특약사항으로 정하였다.

다. 원고는 2020. 4. 28. 피고 회사에게 임대차보증금 합계 8억 원을 지급하였으나 피고 회사는 특약사항에 따른 신탁등기 말소의무 및 전세권설정등기의무를 이행하지 않았다.
라. 원고는 2020. 5. 29.경 피고 회사에게 2020. 6. 10.까지 전세권설정등기의무를 이행할 것을 최고하면서 위 기한까지 이행하지 않을 시 계약을 해지할 수 있음을 통지하였으나, 피고 회사는 2020. 6. 10.까지 전세권설정등기의무를 이행하지 않았다.
마. 피고 회사는 2020. 6. 22. 원고에게 ‘피고 회사는 이 사건 임대차계약 특약사항 제10조(신탁등기 말소) 및 제11조(전세권 설정)의 이행을 지체함을 인정하고, 이를 2020. 7. 24.까지 완료한다. 만약 위 기일까지 완료되지 않은 경우, 원고는 피고 회사에 임대차계약 해지 및 임대차보증금(각 2억 원씩, 총 8억 원)의 반환을 청구할 수 있으며, 피고 회사는 임대차보증금 반환채무를 임대재산의 반환과 동시에 이행할 것을 항변할 수 없다.'는 내용의 확약서(갑 제6호증)를 작성하여 주었다. 피고 회사의 대표이사인 피고 B은 원고에게 피고 회사의 임대차보증금 반환채무를 연대하여 이행할 것을 보증하였다.
바. 피고 회사는 2020. 7. 24.까지도 전세권설정등기의무를 이행하지 않았고, 원고는 2020. 7. 27.경 피고 회사에게 피고 회사의 이행지체로 인한 이 사건 임대차계약의 해제를 통지하였다.