가. 서울 서초구 C 소재 7층 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)은 피고의 소유이고, 원고와 피고는 2015. 11. 6. 위 건물 중 5층(284.70㎡. 이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 보증금 5,000만 원, 월차임 570만 원, 월 관리비 200만 원, 기간 2015. 11. 20.부터 2016. 11. 19.까지인 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 이 사건 임대차계약서 제1조 제1항에는 "잔금 4,500만 원은 2015. 11. 10. 예치지불하기로 한다.", 제4항에는 "위 임대 사무실의 임대료 및 제반 관리비의 납입기일은 매월 20일로 정하고 계산은 원고의 입주일(단, 위 잔금 지불일 이후에 입주할 시 위 잔금날이 계산일)로 정한다.", 제4조에는 ‘월임대료 및 관리비 지급을 불이행시 25%의 가산금액을 1개월 이내에 지급해야 한다'라는 취지로, 제15조 제2항에는 ‘명도 시점은 원고의 사무실 열쇠를 반환하고 건물 도면대로의 원상복구를 완료한 시점을 말하며, 미이행시 계약이 연장된 것으로 간주하고, 위 월차임 및 관리비를 명도 시점까지 지급한다'라는 취지로 각 기재되어 있고, 특약사항란에는 "계약만료 시 도면대로 원상복구함"이라고 각 기재되어 있다.
다. 원고 측은 2015. 11. 10.까지 피고에게 5,000만 원을 지급하였고, 2015. 12. 20.경 이 사건 부동산에 입주하였다.
라. 원고는 공동대표이사로 2016. 4. 14. 법무법인(유한) D을 설립하였고, 이 사건 부동산은 위 법인의 사무실로 사용되었으나 위 법인은 2017. 11. 7.경 해산하였다. 원고는 2017. 12. 1.부터 이 사건 부동산을 사업장소재지로 한 사업자등록을 하였다.
마. 원고와 피고는 이 사건 임대차계약을 갱신하던 중이던 2018. 2.경 부동산임대차 추가계약(이하 ‘이 사건 추가계약'이라 한다)을 체결하였고, 추가 내용은 ‘미납 임대료, 관리비 등을 기존의 임대차보증금에 공제한 후 남은 임대차보증금은 36,195,000원(기존 임대차보증금 5,000만 원에서 미납 월차임 13,805,000원을 공제), 임대차기간 만료일을 2018. 11. 19., 2018. 1. 20.부터의 월임차료는 480만 원(부가가치세 별도), 월 관리비는 200만 원(부가가치세 별도), 임대료 및 관리비의 입금일은 매월 30일(후불), 쌍방 다툼이 되었던 냉난방기의 관리와 수리에 대하여 원고는 이후 하등의 이의제기를 하지 않고, 계약 종료 시까지 원고의 책임, 원고는 건물보안을 위해 자체적으로 기계경비시스템 설치함'이다.
바. 원고는 이 사건 부동산을 임차한 상태 그대로 사용하다가 2018. 12. 1. 이 사건 건물 관리인의 입회하에 이 사건 부동산에서 이사하였고, 이후부터는 위 관리인이 사건 부동산의 출입을 통제하였다.