가. D는 2009. 11. 10. 피고들로부터 피고들 소유의 청주시 서원구 E 소재 지상 5층 건물 중 2층 전체 278.95㎡(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)를 임차보증금 150,000,000원, 차임 월 1,500,000원, 임대차기간 2009. 11. 25.부터 2012. 2. 28.까지로 정하여 임차하는 계약을 체결하였고, 위 임차보증금을 피고들에게 지급하고 그 무렵부터 위 건물을 인도받아 점유 사용하였다.
특약사항 엘리베이터 연 1회 검사비, 정화조 연 1회 청소비는 공동 분할 부담한다. 교통유발, 환경개선부담금은 부담한다.
나. 원고(2011. 6. 3. 설립됨, 대표이사 D임)는 2012. 1. 26. 피고들과 이 사건 건물에 관하여 임차보증금을 165,000,000원으로 증액한 임대차계약을 체결하면서, 종전 임차보증금 150,000,000원에 관한 종전 임차인의 권리를 원고가 승계하는 것으로 약정하였다. 특약사항은 위 가.항 기재와 같다.
다. 원고는 2014. 1. 29. 피고들과 이 사건 건물에 관하여 임차보증금을 165,000,000원, 차임 월 1,700,000원(매월 25일 선불), 임대차기간 2014. 2. 29.부터 2014. 8. 28.까지(6개월)로 하는 임대차계약을 체결하여 종전 계약을 갱신하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 계약 내용 및 특약사항 중 이 사건과 관련된 부분은 아래와 같다.
제5조 (계약의 종료) 임대차계약이 종료된 경우에 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.
특약사항 4. 수도세 5만 원 초과시 초과분에 대해서는 부담한다.
7. 교통유발 부담금, 환경개선 부담금, 엘리베이터 연 1회 검사비, 정화조 연 1회 청소비는 공동 분할 부담한다.
8. 공동전기료 월 7만 원 건물주가 부담하고 그 이상은 세입자가 부담한다.
라. 원고는 2019. 8. 23. 피고들에게 "2019. 10. 31. 부로 이 사건 임대차계약을 해지한다"는 내용증명을 보냈다. 위 내용증명은 피고들에게 2019. 8. 26. 송달되었다.
마. 원고는 2019. 9. 24. 임료를 마지막으로 지급하였고, 2019. 10. 30. 이 사건 건물에서 이사하였다. 이후 원고는 2019. 12. 13. 무렵까지 원상복구 공사를 하였다(갑 제6호증 제9쪽).