피고인은 대구 남구 B에 있는 집합건물인 ‘C' 원룸(이하 ‘이 사건 원룸'이라 함)의 관리인으로서, 2011. 2. 12.경 이 사건 원룸의 소유자인 피해자 D으로부터 임대차계약 체결, 건물 관리 등을 위임 받아 이 사건 원룸 E호에 거주하면서 이 사건 원룸의 각 호실에 관한 임대차계약을 체결하고 임차인들로부터 임대차보증금과 월차임을 지급받는 업무를 담당하였다.
피고인은 2018. 5. 6.경 피해자 소유의 이 사건 원룸 F호에 관하여 G와 사이에 임대차보증금 300만 원, 차임 월 40만 원으로 정하여 임대차계약을 체결하고, 이에 따라 G로부터 같은 날 임대차보증금 명목으로 300만 원, 2018. 7.경부터 2020. 2.경까지 차임 명목으로 800만 원을 지급받아 피해자를 위하여 업무상 보관하던 중, 피해자에게 5개월 치 차임 명목으로 200만 원을 지급하고 나머지 900만 원을 그 무렵 개인적인 용도로 소비한 것을 비롯하여, 그 무렵부터 2020. 2.경까지 별지 범죄일람표 기재와 같이 합계 1,895만 원을 보증금 및 차임 명목으로 지급받아 피해자를 위하여 업무상 보관하던 중 개인적인 용도로 임의로 소비하여 이를 횡령하였다.