가. 원고는 2014. 8. 20.경 피고와, 원고가 피고 소유의 대구 달서구 C 소재 공장건물(1동, 2동) 중 347.65㎡를 임대차보증금을 30,000,000원(이하 ‘이 사건 임대차보증금'이라 한다)으로, 임대차기간을 2014. 9. 1.부터 2016. 8. 31.까지로, 월 차임을 4,000,000원(지급일 매월 10일)으로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 원고는 피고에게 이 사건 임대차보증금을 지급하고 2014. 9. 1.경 위 임차목적물을 인도받아 그곳에서 ‘D'이라는 상호로 종이제품 등을 제조하는 업체를 운영하였다. 원고는 위 임대차기간이 만료된 이후에는 묵시적 갱신을 통하여 위 임차목적물을 계속 점유․사용하여 오다가 2018. 4. 9. 피고에게 2018. 4. 10.자로 이 사건 임대차계약을 해지한다는 의사가 표시된 ‘임대차계약 해지 통지'라는 제목의 통고서를 발송하였고, 그 무렵 위 통고서가 피고에게 도달하였다. 원고는 2018. 5. 10. 위 임차목적물(이 사건 임대차계약 체결 이후 원고가 추가로 사용하고 있던 부분 포함)을 피고에게 인도하였다.