가. 원고는 2018. 3. 13. 피고 B과 사이에 피고 B 소유인 인천 계양구 E빌딩(이하 ‘E빌딩'이라 한다) 중 지하 1층(이하 ‘이 사건 임차 건물'이라 한다)을 임차하기로 하는 임대차계약을 체결하였다.
원고는 2018. 7.과 2018. 8.경 이 사건 임차 건물에 칸막이 공사 및 인테리어 공사를 하였고, 2018. 9. 1.부터 제품을 생산하는 공장으로 사용하고 있다.
피고 C 주식회사(이하 ‘피고 회사'라 한다)는 피고 B이 E빌딩의 소유자로서 부담하는 손해배상책임을 인수하는 시설물 소유자 배상책임보험계약을 체결한 보험자이다.
피고 D은 2013. 11. 22. 피고 B과 사이에 E빌딩의 전기안전관리를 대행하기로 하는 계약을 체결하고 E빌딩의 전기안전관리업무를 수행하고 있다.
나. 원고는 2018. 9. 5.경 이 사건 임차 건물의 내부 인테리어 마무리 공사 중 누전이 있음을 발견하였다. 원고는 피고 B에게 누전 사실을 알렸고, 피고 B은 피고 D에게 점검을 의뢰하였으며, 피고 D은 2018. 9. 18. 이 사건 임차 건물의 누전을 점검하였다. 피고 D은 배전반에 연결된 2개의 선 중 1개 선에서 누전이 발생되었음을 확인하고 누전이 발생된 선을 제거하였다. 피고 D은 원고에게 작동되지 않는 전기 제품을 확인하라고 하였고, 원고는 TV와 정수기의 전원이 들어오지 않는다고 하였다. 이에 피고 D은 원고에게 TV와 정수기를 정상 작동되는 콘센트에 연결하여 사용하라고 하였다.
다. 이 사건 임차 건물의 화장실 옆에는 칸막이를 사이에 두고 양변기(이하 ‘이 사건 양변기'라 한다)에서 배출된 물을 모아두는 소형 집수정과 위 집수정에 모인 오수를 배출하는 모터가 설치되어 있었다. 그런데 위 배전반에서 제거된 선에는 위 소형 집수정 모터가 연결되어 있었고, 원고와 피고 D은 위 점검 당시 집수정 모터의 전원을 확인하지 아니하였다.
라. 2018. 9. 21. 이 사건 임차 건물 화장실의 변기에서 물이 넘쳐 이 사건 임차 건물이 침수되는 사고(이하 ‘이 사건 침수 사고'라 한다)가 발생하였다. 위 침수 사고는 이 사건 양변기의 부속품이 노후되어 양변기의 물탱크에 물이 계속적으로 유입되면서 화장실 바닥으로 흘러나왔고, 소형 집수정 모터가 전원에 연결되지 않아 작동되지 않는 바람에 위와 같이 흘러나온 물이 배출되지 않아 발생하였다.
한편, E빌딩 전체의 오수를 배출하는 대형 집수정은 이 사건 침수 사고 당시 상당 기간 동안 가동되지 않고 있었다.