가. 원고는 2010. 10. 12. 소년소녀가정 등 전세주택 지원을 위하여 피고와 사이에 전주시 완산구 B 지상 단독주택(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)을 임대차보증금 35,000,000원, 임대차기간 2010. 10. 20.부터 2012. 10. 19.까지, 임대인 피고, 임차인 원고, 입주자 C로 정하여 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). C는 이 사건 임대차계약서에 입주자로 서명·날인하였고, C의 할머니인 D도 위 계약서에 서명·날인하였다. 이 사건 임대차계약서에는 아래와 같은 내용이 포함되어 있다.

나. C는 2010. 10. 20. 이 사건 주택에 입주한 후 D과 함께 거주하였다.
다. 이 사건 임대차계약은 2012. 10. 20.과 2014. 10. 20. 각각 갱신되었다. 피고는 2016. 9. 7. 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신을 거절한다는 의사를 표시하였고, 그 의사표시는 2016. 9. 8. 원고에게 도달되었다.
라. 원고는 C와 D을 상대로 전주지방법원 2016가단32447호로 건물명도 청구의 소를 제기하여 2017. 6. 13. 원고 승소판결을 받았고, 위 판결은 2017. 6. 30. 그대로 확정되었으며, 원고는 2017. 8. 24. 위 판결에 기한 강제집행을 통하여 이 사건 주택을 인도받아 같은 날 피고에게 이 사건 주택을 인도하였다.
마. C가 이 사건 임대차계약 중 체납한 전기 사용료는 496,600원, 도시가스 사용료는 752,070원, 상하수도 사용료는 28,840원이다.