가. F은 2011. 11. 25. 유한회사 G(이하 ‘G'라 한다)와 사이에 임대인 G, 임차인 F, 임대차 목적물 순천시 H아파트 I호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다), 임대보증금 7,000만 원, 기간 2011. 12. 6.부터 2013. 12. 5.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. F은 이 사건 계약 체결 이후 G에 임대보증금을 지급하였고 이 사건 아파트를 인도받아 자녀인 J, K와 거주하면서 2011. 12. 7. 이 사건 아파트에 전입신고를 마쳤다. F은 2011. 11. 29. 이 사건 계약서에 확정일자를 받았다.
다. 원고는 2012. 12. 16. G의 동의를 얻어 F으로부터 이 사건 계약에 기초한 임차권을 양수한 후 조카인 J, K에게 이 사건 아파트에 계속 거주하도록 하였다. J, K는 2011. 12. 7. 전입신고를 마친 이후부터 현재까지 주민등록 변경 없이 이 사건 아파트에 계속 거주하였고, 이 사건 계약은 계속적으로 갱신되었다.
라. 이 사건 계약 체결 당시 G 소유이던 이 사건 아파트에 관하여 2017. 1. 6. L 앞으로 소유권이전등기가 마쳐졌고, 같은 날 채무자 L, 근저당권자 피고, 채권최고액 5억 8,500만 원인 근저당권설정등기가 마쳐졌다.
마. 이 사건 아파트에 관하여 광주지방법원 순천지원 D 부동산강제경매 사건에서 2017. 10. 19., 광주지방법원 순천지원 E 부동산임의경매 사건에서 2018. 7. 23. 각 경매개시결정이 내려져 경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다)가 진행되었다.
바. 이 사건 경매절차에서 이 사건 아파트는 475,564,900원에 매각되었고 광주지방법원 순천지원은 2020. 1. 15. 근저당권자인 피고에 165,744,084원을, 원고에 0원을 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다. 원고는 배당기일에 피고의 배당액 중 62,650,000원에 대하여 이의하고 2020. 1. 20. 이 사건 소를 제기하였다.