가. 원고와 피고 사이에 2016. 8. 23. 순천시 C아파트 D호를 매매대금 9,000만 원에 피고에게 매도하는 내용의 매매계약서가 작성되었는데, 위 매매계약서에는 ‘계약내용 제1조에서 계약금 및 중도금은 정하지 않고, 잔금 9,000만 원은 2016. 9. 26.에 지급하기로 하되, 특약사항 제2항에서 ‘계약금 및 중도금은 매수인의 대출예정금으로 대체하고 잔금은 매수인이 본 세대를 매도한 후 입금하기로 한다.'라고 기재되어 있다.
나. 원고와 피고 사이에 위 가.항과 같은 방식으로 아래 표와 같은 내용의 아파트 매매계약서가 작성되었다(이하 각 아파트 매매계약서를 총칭하여 ‘이 사건 각 매매계약서'라 한다. 또한 위 각 매매목적물은 ‘이 사건 제1 내지 4번 아파트'라 하고, 이를 총칭하여 ‘이 사건 각 아파트'라 한다).

다. 피고는 원고로부터 2016. 8. 26.부터 2016. 11. 16.까지 사이에 이 사건 각 아파트에 관한 소유권이전등기를 마친 후, 각 같은 날 피고를 위탁자, 주식회사 J(이하 ‘J'이라 한다)을 수탁자, K조합을 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결하였다. 피고는 신탁 수익에 대한 우선수익권을 담보로 금융기관으로부터 대출을 받았고, 위 대출금으로 원고에게 위 표 기재와 같이 이 사건 각 매매계약서에 따른 계약금 및 중도금 합계 320,200,000원을 지급하였다.
라. 그 후 이 사건 제1, 2번 아파트는 위 표 기재와 같이 2018. 9. 28.부터 2018. 11. 16.까지 사이에 매매(신탁재산의 처분)를 원인으로 하여 각 소유자에게 소유권이전등기가 마쳐졌다.