가. 피고가 소유하는 포천시 C 임야 158,103㎡는 2002년경(등기부 기재를 기준으로 한다) 이후 아래와 같이 분할, 등록전환 및 지목변경이 이루어졌고, 이후 2015. 6. 30. D 공장용지 3,001㎡, E 공장용지 2,678㎡, F 공장용지 4,386㎡는 D 공장용지 10,065㎡로 합병되었다.


나. ⑴ 소외 L은 분할 및 등록전환 후 D 토지에 단층공장 357.87㎡, 단층 사무실 및 식당 93㎡(이하 "종전 건물")를 건축하였다.
⑵ 종전 건물의 소유권은 1996. 10.경 소외 M에게, 2001. 2.경 소외 N에게, 2004. 8.경 소외 O(L의 아들)에게, 2007. 1.경 소외 P에게, 2014. 3. 5. 소외 Q(원고의 사내 이사)에게 이전되었다.
다. ⑴ 피고는 2007. 2. 10. P, O에게 D 공장용지 3,001㎡, I 공장용지 2,833㎡, G 공장용지 2,621㎡를 보증금은 500만 원, 월 차임은 50만 원, 기간은 2016. 12. 30.까지로 정하여 임대하였다.
⑵ P은 2007. 5. 7. 종전 건물에 대한 공장설립 변경승인(회사명 변경 및 용지면적 변경)을 받았다.
라. 원고는 2013. 2. 21. P으로부터 종전 건물을 임차하였다가, 2013. 7. 12. 피고의 허락 없이 추가로 D 공장용지 3,001㎡, I 공장용지 2,833㎡ 일부(원고가 지정하는 1/2), G 공장용지 2,621㎡ 일부(원고가 지정하는 1/2)를 전차하였다.
마. 원고는 P이 불법으로 매립한 폐기물 때문에 민원이 접수되어 공장 가동을 중단하고, 수사기관에서 조사까지 받게 되자, 2014. 11. 4. P과 아래와 같이 합의하였다.


바. ⑴ 원고는 2015. 2. 11. 피고로부터 D, E, F 각 토지(이하 "공장용지 3필지")를 보증금은 500만 원, 월 차임은 100만 원, 기간은 15년으로 정하여 임차하되, 임대차계약기간 종료 후 종전 건물을 무상으로 피고에게 양도하기로 하였다.
⑵ 원고는 2015. 2. 11. 피고에게 보증금 500만 원 및 1년치 차임 1,200만 원을 지급하였다.
사. P은 2015. 6. 24. R 내지 S동(별지 목록 제2 내지 7, 9, 10항)에 관한 소유권보존등기를 마치고, 같은 날 R, T동(별지 목록 제9, 10항)은 원고에게, 나머지 U 내지 S동(별지 목록 제2 내지 7항)은 피고에게 각 소유권이전등기를 마쳤다.
아. 원고는 2015. 6. 27. 피고로부터 공장용지 3필지 및 U 내지 S동을 보증금은 500만 원, 월 차임은 100만 원, 기간은 15년으로 정하여 임대하되, 임대차계약기간 종료 후 종전 건물 및 R, T동을 무상으로 피고에게 양도하기로 하였다.
【증거】 갑 제1 내지 8, 12, 13, 14, 18, 28 내지 36호증, 을 제2호증