가. F은 2009. 12. 24. 서울 광진구 C 지상 5층 철근콘트리트조 조립식판넬지붕 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(이하 ‘이 사건 다세대주택'이라고 한다. 이 사건 다세대주택 중 4층은 37.38㎡이었다)을 신축하여 사용승인을 받고, 2010. 1. 19. F 명의로 소유권보존등기를 마쳤다.
나. F은 이 사건 다세대주택 중 4층 37.38㎡(전유부분 면적 27.78㎡)에 20.69㎡를 증축하여 종전 부분을 D호로, 증축 부분인 방 1칸을 E호(이하 ‘이 사건 원룸'이라고 한다)로 각각 독립된 주거공간으로 사용하였다.
다. 원고는 F으로부터 2010. 1. 31. 이 사건 원룸을 보증금 75,000,000원, 기간 2012. 1. 31.까지로 정하여 임차하였다. 임대차계약서에는 임차목적물을 4층 D호에 소재한 ‘4층 우측 방 1칸(현관표기 E호 기재)'으로 표시하고, 특약사항에 ‘본 임대부분은 D호의 확장부분으로서 공과금은 D호와 공동사용하여 합의하여 지급함'이라고 기재되어 있다. 원고는 2010. 6. 14. 4층 D호로 전입신고를 하였고, 같은 날 확정일자를 받았다.
라. 피고는 2010. 5. 28. F으로부터 이 사건 다세대주택을 900,000,000원에 매수하고, 매매대금 중 이 사건 원룸에 관한 보증금 75,000,000원을 인수하기로 하였고, 2010. 6. 15. 피고 명의로 소유권이전등기를 마쳤다.
마. 피고는 2014. 10. 27. 증축 부분인 이 사건 원룸에 관하여 증축 신고를 하여 집합건축물대장에는 4층 다세대주택 1세대 58.07㎡(=37.38㎡+20.69㎡)로, 등기부에는 제4층 D호의 전유부분 면적 48.47㎡(=27.78㎡+20.69㎡)로 등재되었다.
바. 원고는 2016. 3. 21. 피고에게 이 사건 원룸에 관한 임대차계약을 해지하는 의사 표시를 하였다.