가. 피고는 2020. 8. 18. 주식회사 D(이하 ‘D'라 한다)와 사이에, 피고가 D로부터 서울 광진구 E아파트 F호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 17억 6,000만 원에 매수하되, 계약금 2억 원은 계약 당일, 중도금 2억 원은 2020. 9. 17., 잔금 13억 6,000만 원은 2021. 1. 5. 각 지급하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였고, 피고는 이 사건 매매계약에 따라 위 각 지급기일까지 D에 계약금 2억 원과 중도금 2억 원을 지급하였다.
이 사건 매매계약의 내용 중 이 사건과 관련된 부분은 다음과 같다.

나. 그런데 D는 2020. 11. 11. 이 사건 매매계약에도 불구하고 이 사건 아파트에 관하여 채무자 D, 채권최고액 14억 3,000만 원의 근저당권설정등기와 전세금 3,400만 원의 전세권설정등기를 주식회사 G(이하 ‘G'라 한다) 앞으로 각각 마쳐주었고, 2020. 11. 18. 이 사건 아파트에 관하여 채무자 D, 채권최고액 14억 3,000만 원의 근저당권설정등기를 G 앞으로 마쳐주었다.
다. 그 후 2020. 11. 26. D의 대표이사로 취임한 원고는 2021. 1. 8. 피고에게 위 계약금과 중도금 합계 4억 원의 반환을 담보하기 위하여 이 사건 아파트에 채권최고액 8억 원의 근저당권을 설정해 주기로 하고, ‘원고는 2021. 2. 말일까지 피고에게 4억 원을 지급하고, 피고는 원고로부터 4억 원을 지급받음과 동시에 원고에게 피고 명의의 근저당권설정등기를 양도 및 이전한다'는 내용의 약정(이하 ‘이 사건 약정'이라 한다)을 체결하였다.
라. 이 사건 약정에 따라 원고는 2021. 1. 8. 피고에게 채무자 D, 채권최고액 8억 원의 근저당권을 설정해 주었고, 같은 날 ‘원고가 2021. 1. 8. 피고로부터 4억 원을 변제기 2021. 2. 28., 무이자로 정하여 차용한다'는 내용의 이 사건 금전소비대차계약 공정증서를 작성해 주었다.