가. 원고는 2020. 9. 8.경 피고와 사이에 원주시 C아파트 D호(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)에 관하여 매매대금 1억 3,200만 원으로 하되, 계약금 400만 원은 계약시에 지불하고 잔금 1억 2,800만 원은 2020. 10. 8.에 지불하며, 이 사건 아파트에 설정되어 있는 채권최고액 9,240만 원, 근저당권자 E주식회사, 채무자 원고로 된 근저당권(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)을 잔금일에 말소하여 주기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하고, 계약금 400만 원을 피고로부터 지급받았다.
나. 이 사건 근저당권에 관하여 2020. 10. 6. 해지를 원인으로 같은 날 말소등기가 마쳐졌다.
다. 원고는 2021. 1. 5.경 ‘이 사건 아파트의 이전등기에 필요한 등기권리증, 위임장, 주민등록표초본, 부동산 매도용 인감증명서를 변호사 F 법률사무소에 맡겨 두었으니 최고서를 받은 날로부터 7일 이내에 잔금을 지급하면서 위 서류를 받아 가 소유권이전등기를 할 것'과 ‘위 기간 내에 잔금을 지급하지 아니할 경우 이 사건 매매계약이 해지되고 계약금 400만 원은 원고에게 귀속된다'는 내용의 최고서를 카카오톡 문자메시지를 통해 피고에게 발송하였고, 그 무렵 피고가 위 문자메시지를 수신하였다.