가. 근저당권의 설정 경위
1) D 주식회사(이하 ‘D'라 한다)는 서울 마포구 E 외 1필지 지상 F아파트(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 신축·분양하는 사업을 진행하면서 주식회사 G(이후 그 상호가 H으로 변경되었다, 이하 ‘H'이라 한다)으로부터 대출을 받았고, 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)이 2012. 8. 2. D로부터 이 사건 아파트 사업권 일체와 이 사건 아파트를 양수하고, D의 H에 대한 대출금채무를 중첩적으로 인수하였다.
2) H은 이 사건 아파트의 수분양자 44명에게 중도금대출을 시행한 바 있는데, I은 위 양수도계약 체결 무렵 H과 위 수분양자들의 중도금대출채무(원금 합계 8,522,000,000원)에 관하여 근보증약정을 하였다.
3) I은 2012. 8. 2. 이 사건 아파트 전체에 관하여 H에 채권최고액을 20,100,000,000원으로 하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)를 마쳐 주었다.
나. 피고의 이 사건 근저당권 취득 경위
1) H은 2014. 12. 26. 주식회사 J(이하 ‘J'이라 한다)에 아래 표 기재와 같이 H의 I에 대한 채권을 9,000,000,000원에 양도하는 채권양수도계약을 체결하였다.

2) H, J은 2015. 5. 22. 피고와 위 채권양수도계약상 J의 채권양수인 지위를 피고가 승계하는 내용의 ‘채권양수도계약 특약' 서면을 작성하였다가, 2015. 9. 16. 주식회사 K(이하 ‘K'라 한다) 및 피고와, 위 ‘채권양수도계약 특약'상 양수인으로 피고 외에 K를 추가하기로 하고 그와 같은 내용의 ‘채권양수도계약 특약2' 서면을 작성하였다.
3) H은 2015. 9. 16. 이 사건 근저당권 중 양도액 6,000,000,000원(채권최고액기준) 부분에 관하여 확정채권양도를 원인으로 하여 K에 근저당권일부이전등기를 마쳐주었고, 같은 날 이 사건 근저당권의 나머지 부분에 관하여 확정채권양도를 원인으로 하여 피고에 근저당권이전등기를 마쳐주었다. K는 같은 날 위 6,000,000,000원의 근저당권에 관하여 L조합에 근저당권부질권을 설정해 주었다.
4) 피고는 위와 같이 피고에 이전된 근저당권에 관하여 2016. 4. 26. 확정채권양도를 원인으로 하여 2016. 4. 27. K에 지분이전등기를 마쳐주었고, 이에 따라 K가 이 사건 근저당권의 단독 근저당권자가 되었다.
5) K는 2017. 11. 28. 확정채권양도를 원인으로 하여 2017. 11. 30. 피고에 이 사건 근저당권의 이전등기를 마쳐주었고, 이에 따라 피고가 이 사건 근저당권의 단독 근저당권자가 되었다.
다. 원고의 근저당권 설정 경위
원고는 2015. 8. 11. I에 250,000,000원을 변제기 2015. 12. 11., 이자 월 2%, 지연손해금률 연 25%로 정하여 대여하면서 위 대여금채권을 담보하기 위하여 같은 날 이 사건 아파트 1층 M호, 3층 N호, 3층 O호(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라 한다)를 포함한 이 사건 아파트 중 50세대에 관하여 채권최고액을 375,000,000원으로 하는 근저당권설정등기를 마쳤다.
라. 이 사건 각 부동산에 관한 임의경매절차 진행 및 배당표 작성
1) 이 사건 각 부동산에 관하여 2016. 8. 3. 이 법원 C로 부동산임의경매절차(이하 ‘이 사건 경매'라 한다)가 개시되었고, 원고는 이 사건 경매절차에서 원고의 I에 대한 대여원리금이 합계 401,198,630원으로 기재된 채권계산서를 제출하였다.
2) 위 법원은 2018. 3. 12. 배당기일에서 실제 배당할 금액 1,045,839,075원 중 ① 1순위 임금채권자 P, Q, R에게 8,999,998원, 22,392,284원, 9,000,000원을, ② 2순위 교부권자인 마포구에 1,131,300원(당해세, O호), 673,350원(당해세, M호), 831,540원(당해세, N호)을, ③ 2순위 교부권자인 마포세무서에 26,826,585원을, ④ 3순위 근저당권자인 피고에 975,984,018원을 각 배당하는 내용의 배당표를 작성하였다(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다).
마. 배당이의와 이 사건 소 제기
원고는 위 배당기일에서 피고에 대한 배당액 중 401,198,630원에 대하여 이의를 제기하고, 그로부터 7일 이내인 2018. 3. 15. 이 사건 배당이의의 소를 제기하였다.
바. 이 사건 근저당권 말소 소송의 진행 경과
1) 이 사건 아파트 S호의 가압류채권자인 T과 근저당권자인 U, V은 2017. 2. 27. 이 법원에 I을 대위하여 K를 상대로 위 S호에 설정된 이 사건 근저당권의 말소를 구하는 소를 제기하였고, 피고가 이 사건 근저당권을 이전받은 이후 위 소송에서 K의 승계인으로서 인수참가하였다.
2) 이 법원은 2018. 12. 13. 이 사건 근저당권의 피담보채무가 모두 변제되었다고 판단하면서 피고에게 이 사건 근저당권의 말소등기절차를 이행하라는 취지의 판결을 선고하였고(이 법원 2017가합31647), 위 판결에 대하여 피고가 항소하여 현재 항소심 진행 중이다(서울고등법원 2019나2004357).