가. 원고의 구상금 채권
1) 원고는 2018. 11. 21. 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다)와 사이에 C가 중소기업은행에 대하여 부담하게 될 대출원리금 채무에 관하여 보증금액을 238,000,000원, 보증기한을 2019. 11. 21.까지로 정하여 신용보증약정(이하 ‘이 사건 신용보증약정'이라 한다)을 체결하였고, 당시 C의 대표자인 B는 C의 원고에 대한 구상금 채무를 연대보증하였다.
2) C는 이 사건 신용보증약정에 따라 중소기업은행으로부터 대출을 받았으나, 2020.경 원금연체 등으로 인하여 이 사건 신용보증약정에서 정한 보증사고가 발생하였고, 중소기업은행의 이행청구에 따라 원고는 2020. 8. 24. C를 대위하여 중소기업은행에 241,715,609원(원금 238,000,000원 + 이자 3,715,609원)을 대위변제 하였다.
나. B의 부동산 처분 등
1) B와 피고는 1996. 10. 16.경 혼인신고를 마친 법률상 부부로서 슬하에 자녀 2명(1997년생, 2002년생)을 두고 있었는데, 2019. 12. 23.경 협의이혼신고를 마쳤다.
2) B와 피고는 2012. 3. 24. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이하 '이 사건 부동산‘이라 한다) 중 1/2 지분에 관한 각 소유권을 취득하여 이 사건 부동산 중 1/2 지분을 각 보유하고 있었는데, B는 2019. 12. 23. 피고와 아래와 같은 내용의 재산분할합의약정을 체결하였고, 같은 날 피고에게 이 사건 부동산 중 1/2 지분에 관하여 2019. 12. 23.자 재산분할을 원인으로 하여 수원지방법원 화성등기소 2019. 12. 23. 접수 제260833호로 B지분전부이전등기를 마쳐주었다.

3) 한편, 이 사건 부동산에 관하여 2012. 4. 4.자 근저당권설정계약 및 2012. 10. 29.자 추가설정계약을 원인으로 한 채권최고액 288,000,000원, 채무자 B, 근저당권자 주식회사 F(이하 'F은행‘이라 한다)의 근저당권설정등기가 마쳐져 있다.