가. 당사자의 지위 및 별지 목록 기재 부동산의 소유관계
○ 원고들은 피고들로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 공동으로 매수한 매수인이다.
○ 이 사건 부동산 중 건물 부분은 지하층, 지상 3층의 집합건물로서, 지상 1층은 21개 점포로 구성되어 있다. 위 지상 1층 21개 점포 중 11개 점포는 피고들이 아닌 제3자가 소유하고 있고(이하 '제3자 소유 점포‘라 한다), 피고들은 이 사건 부동산에 관하여 아래와 같이 소유하고 있는 소유자이다.


나. 원고들과 피고들 사이 매매계약의 체결
1) 원고들과 피고들은 2019. 9. 10. 이 사건 부동산에 관하여 매매대금 30억 원, 계약금 3억 원은 계약 당일, 중도금 7억 원은 2019. 11. 28. 지급하고, 잔금 20억 원은 2020. 7. 30. 지급하기로 하는 내용으로 매매계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다).
2) 원고들과 피고들은 이 사건 매매계약을 체결하면서 아래와 같은 내용의 특약(이하 ‘이 사건 특약사항'이라고 하고, 이 부분 피고들의 의무를 지칭할 때에는 ‘제3자 소유 점포 매수의무'라고 한다)을 하였다.


3) 원고들은 2019. 9. 10. 계약금 3억 원, 2019. 11. 28. 중도금 7억 원 합계 10억 원을 피고들에게 지급하였다.
다. 원고들과 피고들의 내용증명 발송 등
1) 원고들은 2020. 7. 27. 피고 D에게, 제3자 소유 점포 매수의무를 이행하지 않고 있으므로 2020. 7. 31.까지 소유권이전등기가 이루어질 수 있도록 협조하여 줄 것과 그렇지 하지 못할 경우 법적 조치를 할 것이라는 취지의 내용증명을 보냈다.
2) 피고 D은 2020. 7. 29. 원고들에게, 피고 D 본인의 뇌졸중 건강상의 이유로 장기간 투병 중이나, 제3자 소유 점포를 매입하기 위해 노력하고 있으므로 이 사건 매매계약 잔금지급기일과 부동산 인도일을 연장하여 줄 것 요청하는 취지의 내용증명을 보냈다.
3) 원고들은 2020. 8. 31. 재차 위 2020. 7. 27.자 내용증명과 같은 취지로 피고 D에게 이 사건 매매계약을 이행할 것을 독촉하였고, 피고 D은 2020. 9. 7. 계약 이행을 위해 노력 중이라는 취지의 답신을 보냈다.