가. 원고는 1990. 3. 2. 피고로부터 분양계약에 관한 권한을 위임받은 주식회사 C(이하 ‘소외 회사'라고 한다)과 사이에 별지목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)에 관하여 분양대금 79,920,000원, 계약금 29,920,000원은 1990. 3. 2., 중도금 30,000,000원 및 잔금 20,000,000원(분양계약서에 3,000,000원, 2,000,000원은 오기로 보인다)은 입주지정일에 각 지급하고, 분양대금을 완납하고 건물준공 후 공부정리가 완료되는 즉시 원고의 비용으로 소유권이전수속을 필하여야 하며, 소외 회사의 부득이한 사정으로 이전절차가 지연되는 경우에 이에 대하여 이의를 제기하지 아니하며, 특약사항으로 은행융자 10,000,000원, 전세 40,000,000원은 소외 회사에서 책임알선하고, 중도금, 잔금은 융자와 전세금으로 대체하기로 정하여 분양계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하면서 계약금 29,920,000원을 지급하였다.
나. 이 사건 건물은 1991. 3.경 완공되었으나, 증축된 5, 6층 공동주택 부분이 허가받은 설계도면과 다르게 시공되었다는 등의 사유로 사용승인을 받지 못하였다.
다. 원고는 2017. 6. 7. D에게 이 사건 건물의 분양권을 대금 40,000,000원으로 정하여 양도하였고, D이 현재 이 사건 건물을 점유, 사용하고 있다.