가. 원고와 피고는 2015. 3. 13. 원고 소유의 인천 강화군 C, D 토지(이하 ‘이 사건 각 토지'라 한다)와 피고 소유의 당진시 E 4층 다가구주택(이하 ‘이 사건 다가구주택'이라 한다)을 교환하는 계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다). 이 사건 계약의 특약사항은 아래와 같다.

나. 원고는 2015. 3. 19. 이 사건 다가구주택에 관하여 원고 명의로 소유권이전등기를 마쳤으나, 피고는 이 사건 각 토지에 관하여 피고 명의로 소유권이전등기를 마치지 않았다.
다. 이 사건 각 토지에는 이 사건 계약을 체결하기 전 채무자를 원고로, 근저당권자를 H조합으로 하는 근저당권설정등기가 2개 마쳐져 있었는데(채권최고액 260,000,000원 및 45,500,000원), 이 사건 계약 후 피고는 추가로 이 사건 각 토지에 관하여 2015. 10. 26. 채무자를 I, 근저당권자를 J, 채권최고액을 220,000,000원으로 하는 근저당권설정등기를, 2018. 6. 28. 채무자를 I, 근저당권자를 K, 채권최고액을 150,000,000원으로 하는 근저당권설정등기를 각 마쳤다.
라. 원고는 피고로부터 이자 상당의 돈을 받아 H조합에 이 사건 대출금의 이자를 납입하였고, 피고가 약속한 이자를 지급하지 않은 기간에는 원고가 이자를 대신 납부하였으며, 이 사건 각 토지에 대한 재산세 등 세금도 납부하였다.