가. 원고와 인천항만공사 사이의 임대차
1) 원고는 2013년 이전부터 1년 단위로 인천항만공사로부터 주문 제1항 기재 토지(이하 ‘이 사건 부지'라 한다)를 임차해왔고, 2018. 12.경 인천항만공사로부터 연 차임 27,562,410원(12개월 분할 납부), 임대차기간 2019. 1. 1.부터 2019. 12. 31.로 정하여 이 사건 부지를 임차하였다.
2) 인천항만공사는 2019. 7. 18.경 원고에게, 원고가 임대차계약 제12조에서 금지한 ‘임대재산을 타인에게 사용·수익하게 하거나 그 권리를 양도하는 행위'를 하였다는 이유로 2019. 7. 31.자로 위 임대차계약을 해지하고 원상회복을 요청하는 통지를 하였다.
나. 원고와 피고 B 사이의 전대차
1) 원고는 2017. 1.경 피고 B에게 차임 별도 협의, 전대차기간 2017. 12. 31.까지로 정하여 이 사건 부지를 전대하였는데(이하 ‘이 사건 전대차계약'이라 한다), 그중 이 사건과 관련한 특약사항은 아래와 같다. 피고 C은 위 전대차에 따른 피고 B의 원고에 대한 책임을 보증하였다.

2) 원고는 2017. 10. 31. 피고 B에게 이 사건 부지를 타인에게 전전대하고 임대수입을 창출하고 있음에도 차임 17,780,000원(2017. 10.분 포함)을 지급하지 않고 있으므로 이 사건 전대차 계약을 2017. 11. 30.자로 해지한다는 내용증명 우편물을 보냈다.
3) 원고는 2018. 8. 16.과 2019. 1. 28.에도 피고 B에게 전대차 해지를 이유로 이 사건 부지의 인도와 퇴거를 요청하는 내용증명 우편물을 보냈다.
4) 한편, 피고 B은 2017. 1.경부터 2018. 12.까지 기중기 소유자들에게 이 사건 부지에 기중기를 주차할 수 있도록 해주고 사용료를 받는 등의 방법으로 이 사건 부지를 사용해 왔고, 2017. 1.에 2,365,000원, 2017. 2.부터 2018. 12까지는 월 2,420,000원을 원고에게 이 사건 부지의 사용료로 지급하였다.