가. 원고들의 D지역주택조합에 대한 채권
원고들은 의정부지방법원 남영주시법원 2019차전1453호로 ‘D지역주택조합(이하 ‘D조합'이라 한다)은 A에 1,695,949,806원, B에 613,732,457원 및 위 각 돈에 대하여 지급명령 송달일 다음 날(2019. 3. 9.)부터 다 갚는 날까지 연 15%의 비율로 계산한 돈을 지급하라‘는 2019. 3. 6.자 지급명령을 받았고, 그 지급명령은 2019. 3. 23. 확정되었다.
나. D조합과 피고 사이의 협약 및 부동산교환계약
1) D조합은 남양주시 E 일원에서 주택건설사업을 진행하기 위하여 2015. 12. 23. 주택법에 따라 조합설립인가를 받은 지역주택조합이다.
2) 남양주시 F(이하 모두 같은 리 토지들로 지번으로만 표시한다) 종교용지 768㎡와 그 지상 건물은 피고 소유이고, G 도로 77㎡는 피고와 H, I 전 15㎡는 피고와 J의 공유인데, 위 각 토지와 건물(이하 '이 사건 부동산‘이라 한다)은 D조합이 추진하는 위 주택건설을 위한 부지 중 일부였다.
3) (가칭)D조합 추진위원회, 주식회사 K, L(이하 'D조합 추진위 등‘이라 한다)은 2014. 9. 23. 피고와 ① D조합 추진위가 M 대 183㎡, N 대 299㎡ 및 그 지상 건물과 주차장용으로 O 대 241㎡(이하 합하여 ‘대체부동산'이라 한다)를 매입하여 피고에게 제공하고, ② 피고는 D조합에 이 사건 부동산을 제공하는 것을 골자로 하되 그 구체적인 내용은 다음과 같이 정한 협약(이하 ‘이 사건 협약'이라 한다)을 체결하였다.

4) 이후 (가칭)D조합 추진위원회, 주식회사 K(대표이사 L)(아래 계약서의 ‘갑'이다)는 2015. 1. 12. 피고 및 H, J(아래 계약서의 ‘을'이다)과 위 협약서에 따라 위 3)항과 같은 내용의 부동산 교환을 골자로 하는 교환계약(이하 ‘이 사건 교환계약'이라 한다)을 체결하였는데, 그 계약서의 주요 내용은 아래와 같다. 한편 이 사건 교환계약서에는 2014. 11. 27. 체결된 매도인 주식회사 P, 매수인 피고의 M, N 각 토지 및 그 지상 건물의 매매계약서가 첨부되었다.

"갑"이 "을"에게 (대체 매입 교환 목적물의 표시)
대체 매입 목적물의 면적은 대체부동산을 매입하여 "을"에게 제공하여 교환하는 것을 협약서에 기록한 공부상의 면적으로 한다.
여기에 조금이라도 문제가 생기면 "을"이 사용할 수 없는 조건이 되므로 이 계약은 자동으로 무효화가 된다.
제3조 (부동산 교환 방법)
1. "갑"은 1차로 M과 N의 부동산을 매입함에 있어서 "을"의 명의로 계약을 체결하고 대금 지급은 "갑"이 지불하는 것으로 한다. 이에 대해 "을"은 대체 매입할 부동산을 "을"의 명의로 하되 마지막 잔금이 완료되어 소유권 이전까지 모든 것을 "갑"이 책임을 져야 하여 중간에 문제가 생길 때 "을"은 이에 대한 물질의 손해나 배상을 조금도 책임을 지지 않는다.
2. 부동산 교환에 있어 "갑"은 "을"에게 협약의 내용대로 대체 부동산을 매입한 후 땅은 땅대로 교환하고 추가로 남은 40평의 땅은 현실에 적용되는 평가액(평당 일천만 원 이상의) 돈으로 계산하여 교환하고 건물은 "갑"이 "을"을 위하여 300평의 교회를 새로 신축해 주어야 하지만 "갑"이 아파트를 신축하고자 하는데 공사 기간과 매입하는 건물에 현재 살고 있는 임대인들이 비워주는 기간과 새로 신축하고 입주하는 기간 때문에 "갑"이 사업을 진행하는 일에 많은 지장을 초래하므로 "갑"이 매입한 현재의 건물을 "을"이 사용하기에 적합하도록 건축 및 리모델링을 "을"이 설계한 후에 견적이 나오는 대로 "갑"은 이를 확인하고, "을"에게 공사비를 지급하여 건축과 리모델링을 하여 교환하기로 한다. 아울러 "갑"은 "을"에게 목회자의 사택을 위하여 "갑"이 신축 예정인 아파트 중 34평대 1채를 무상으로 공급하기로 한다.
제4조 (소유권 이전 및 토지 사용 승낙)
1. "을"은 "갑"과 본 계약을 체결시 "갑"의 사업승인 추진을 위하여 행정 기관에 제출할 필요한 서류에 협조하여야 하며 기타의 것은 필요에 따라 협의하여 진행하기로 한다. 후략
2. "을"은 대체 부동산 매입이 완료되고 리모델링 비용 및 대체대금 차액 정산이 종결되면 "갑"에게 "을"의 교환 부동산 소유권 이전에 필요한 일체의 서류를 "갑" 또는 "갑"이 지정하는 자에게 교부키로 한다.
제5조 (계약의 효력)
본 계약은 "갑"과 "을"이 본 계약서를 체결하는 즉시 그 효력이 발생한다.
본 계약의 계약 기간은 2015년 12월 31일로 한다. 부득이한 경우 상호 합의한다.

다. 이 사건 교환계약의 이행경과 등
1) 피고는 2016. 3. 15. M, N 각 토지 및 그 지상 건물에 관하여 2014. 11. 27. 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤고, 이후 O 토지에 관한 소유권이전등기도 마쳐서 대체부동산을 모두 취득하였다(2017. 8. 9. 위 N, O 토지는 M 토지에 합병등기되었다).
2) 피고, H, J은 2016. 5. 24. D조합이 이 사건 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있도록 이 사건 부동산에 관하여 채무자 D조합, 근저당권자 Q조합, 채권최고액 1,950,000,000원의 근저당권설정등기를 경료하여 주었다.
한편 피고는 2019. 5. 10. 대체부동산에 관하여 근저당권자 R조합, 채권최고액 720,000,000원의 근저당권설정등기를 경료하였다.
3) 피고는 2019. 4. 16. D조합에 ‘당초 상호계약에 의거 지급하기로 약정한 교회건물 리모델링 비용(금 5억 원) 중 미지급된 3억 원 및 리모델링 공사중단에 따른 추가비용의 조속한 지급' 등 이 사건 교환계약에 따른 D조합의 채무 이행을 촉구하는 내용증명을 발송하였다.
라. 원고들의 채권압류 및 추심명령과 이 사건 부동산에 대한 경매절차 진행
1) 원고들은 위 지급명령에 기초하여 2019. 4. 4. 의정부지방법원 2019타채55683호로 "D조합이 2015. 1. 12. 피고와 이 사건 부동산에 관하여 체결한 교환계약에 대하여 위 계약의 중도해지시 피고가 반환받을 교환대금 및 정산금이 청구금액에 이를 때까지의 금액"에 대하여 채권압류 및 추심명령(이하 ‘이 사건 추심명령'이라 한다)을 받았고, 위 명령은 2019. 4. 9. 피고에게 송달되었다. 피고는 2019. 4. 16.경 이 사건 추심명령에 대해 피고의 D조합에 대한 채권은 존재하지 않는다는 등의 이유로 이의신청을 하였으나, 사법보좌관의 처분에 의한 이 사건 추심명령은 2019. 4. 22. 그대로 인가되었다.
2) 원고들은 2019. 8. 30. 이 사건 추심명령에 기한 추심금청구채권 중 일부를 청구채권으로 하여 피고 소유의 이 사건 부동산에 관하여 가압류결정을 받았고(의정부지방법원 2019카단202530), 이에 관한 피고의 제소명령 신청에 따라 제소명령 결정을 받자 이 사건 소를 제기하였다.
3) 한편 Q조합의 임의경매 신청에 따라 2019. 6. 21. 이 사건 부동산에 관한 임의경매개시가 결정되어(의정부지방법원 S), 현재 경매절차가 진행 중이다.