가. 피고는 2011. 6. 18. 피고 소유의 오산시 D에 있는 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 원고에게 임대차보증금 1억 원(특약으로 실제 보증금은 8,500만 원으로 정하였다), 월차임 660만 원으로 각 정하여 임대하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. 원고 등과 피고 사이의 수원지방법원 2011가단94567호 건물명도 등 사건에서, 2012. 4. 12. "원고는 피고에게 이 사건 건물을 명도하고, 2천만 원 및 2012. 4. 19.부터 명도완료일까지 매월 660만 원의 비율에 의한 금원을 지급한다‘는 등 내용의 화해권고결정(이하 ‘이 사건 화해권고결정')이 내려졌고, 이 결정은 2012. 4. 18. 원고와 피고에게 각 송달되었으며, 2012. 5. 3. 그대로 확정되었다.
다. 이 사건 화해권고결정 이후인 2013. 4. 18. 원고와 피고는 별지1 기재와 같이 이 사건 임대차계약의 보증금 8,500만 원 중 2012. 7.부터 2013. 4. 9.까지 밀린 월세 5,460만 원을 제외한 3,040만 원에 대하여 정화조, 도로점용료, 채권추심정리비용, 미납세금 등과 상계하면서 그 차액을 지급하는 내용의 정산합의를 하였고(이하 ‘이 사건 정산합의'라 한다), 피고는 위 일자부터 2013. 4. 22.까지 사이에 원고에게 이 사건 정산합의에 따른 차액을 모두 지급하였다.
라. 한편, 원고는 이 사건 화해권고결정이 내려진 2012. 4. 13.부터 2013. 3. 25.까지 사이에 피고에게 별지2 기재와 같이 합계 31,172,700원을 송금하였다.
마. 피고는 2020. 5. 26. 이 사건 화해권고결정을 기초로 청구금액을 2천만 원으로 하여 원고의 주식회사 E 등에 대한 예금 채권에 대하여 채권압류 및 추심명령(수원지방법원 2020타채6235)을 받았다.