가. 비트코인(BTC), 이더리움(ETH), ‘리플(XRP)'은 국내에서 많이 거래되는 암호 화폐 중 하나로서, D은 그 중 ‘리플'이라는 암호 화폐의 투자자를 모집하는 일을 하여 온 ‘E동호회' 회원이다. 원고는 E동호회의 또 다른 회원이자 지인인 F를 통해 D을 알게 되었고, 당시 F로부터 D이 암호화폐 투자를 통해 엄청난 돈을 벌고 있다는 이야기를 들었다.
나. F는 원고에게 "D이 피고로부터 리플 관련 1억 원을 투자받고자 하는데 피고가 D에게 담보를 요구하고 있어 투자를 받지 못하고 있다."라고 이야기를 하면서, "원고 소유의 토지를 피고에게 담보로 제공하여 주면 피고로부터 투자를 받은 D이 리플투자를 하여 그 이익금으로 빠른 시일 내에 원고 소유의 토지에 설정된 담보도 해결하여 줄 것이다"라고 말하였다.
다. 원고는 F의 말을 믿고 2019. 7. 31. 피고로부터 "경남 산청군 C 임야 3,477㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 함)에 대하여 1억 원으로 근저당권을 설정하고, 동 등기에 대하여 2019. 10. 30.까지 말소 조건이 성립되면 해제서류를 발급해 주고 말소등기하는데 책임을 진다."는 확인서(이하 ‘이 사건 확인서'라 함)를 받은 다음 2019. 8. 1. 이 사건 토지에 관하여 창원지방법원 산청등기소 2019. 8. 1. 접수 제9543호로 채무자 원고, 채권최고액 1억 원으로 하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 함)를 마쳐주었고, 피고는 F가 가르쳐주는 G 계좌로 리플 투자금 명목으로 2019. 8. 1. 1억 원, 2019. 8. 12. 1,700만 원, 2019. 8. 26. 1.650만 원을 각 입금하였다.