가. 원고는 2003. 12. 17. 부산 서구 C외 3필지 D아파트 E호(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다. 원고는 피고의 시누이이고, F는 원고의 남동생이자 피고의 시동생이며, 원고와 F는 2011년경까지 주식회사 G(이하 ‘G'이라고 한다)을 공동으로 운영하여 왔다(원고의 지분 49%, F의 지분 51%).
나. 피고는 2004. 1. 20. 원고로부터 이 사건 부동산을 임대차(전세)보증금 85,000,000원에 임차하기로 하는 임대차(전세)계약을 체결하였고(이하 ‘이 사건 전세계약'이라고 한다), 같은 달 1. 30.까지 전세보증금을 모두 지급하고 그 무렵 이 사건 부동산에 입주하여 이를 점유, 사용하여 왔다. 그리고 이 사건 전세계약은 전세기간이 경과한 후에도 명시적, 묵시적으로 갱신되어 왔다.
다. 2005. 9. 8. 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액을 2억 원, 채무자를 G, 근저당권자를 중소기업은행으로 한 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라고 한다)가 마쳐졌다.
라. 한편, 원고는 2014. 2. 18. 피고에게 이 사건 부동산을 매매대금 2억 원에 매도하기로 하는 매매계약(을 제14호증의 1, 이하 ‘이 사건 매매계약'이라고 한다)을 체결하였고, 이에 따라 같은 달 27. 피고에게 위 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐 주었는데, 이 사건 매매계약의 구체적인 내용은 별지 ‘매매계약서' 기재와 같다.