가. 원고는 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)의 소유자이고, 피고는 이 사건 점포를 포함한 C 상가 2층 D호, E호, F호, F호, G호(이하 ‘이 사건 상가 2층'이라 한다)에 ‘H'이라는 상호의 병원을 경영하다가 퇴거한 사람이다.
나. 원고는 I의 소개로 이 사건 점포를 매수하여 2017. 9. 22. 원고 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다.
다. 원고는 2017. 9. 28.경 위 I이 소개한 J과 사이에, 이 사건 점포를 임대보증금 100,000,000원, 월 임대료 6,800,000원(부가가치세 680,000원 별도. 단 2017. 9. 28.부터의 1개월분 월 임대료는 면제)으로 정하여 임대하는 계약(이하 ‘기존 임대차계약'이라 한다)을 체결하여 J에게 이 사건 점포를 임대하였다.
라. J은 이 사건 상가 2층에 ‘H'이라는 상호로 병원을 경영하다가, 2018. 1. 3. 및 2018. 3. 16. 기존 임대차계약을 해지하고 임대차보증금의 반환을 청구한다는 내용증명우편을 보내어 그 무렵 원고에게 도달하게 하였다. J은 그 뒤 2018. 7.경에는 위 병원을 폐업하고, 이 사건 점포에서 퇴거하였다.
마. 한편 J이 이 사건 상가 2층에 설치한 병원 설비는 철거되지 않고 남아있었고, I이 대표이사로 재직하는 K 주식회사(이하 ‘K'라 한다)는 2018. 10. 10.경 피고와 사이에, K가 피고에게 이 사건 상가 2층에 설비된 인테리어 등 병원시설 일체(단, J이 구매한 의료장비는 제외)를 양도하고, 임대보증금도 승계하며, 월 임대료는 K가 개별 조정하여 건물 소유자와 피고가 계약하기로 하는 양도양수계약을 체결하였다. 위 양도양수계약에 따르면 이 사건 점포의 월 임대료는 5,300,000원으로 예정되어 있었다.
바. 피고는 이 사건 상가 2층 중 F호, L호, G호에 대하여는 2018. 11. 1.경 전대차계약을 체결하였고, 2018. 11. 1.경부터는 이 사건 상가 2층을 점유하면서 사용하였으며, 2018. 11. 13.에는 기존과 동일한 ‘H'이라는 명칭으로 의료기관 개설신고를 하여 병원을 운영하기 시작하였다.
사. 그러나 원고는 피고와 임대차계약을 체결하지 않았고, 피고가 이 사건 점포를 무단 점유하고 있으므로 퇴거하라는 취지의 문자메시지를 송부하는 등 퇴거를 요구하였다.
아. 피고는 2019. 10. 31.경 병원을 폐업하고 이 사건 점포에서 퇴거하였다.