가. 원고(임차인)와 피고(임대인)는 2018. 2. 2. 피고 소유 시흥시 C 지상 공장 D동 1층(이하 ‘이 사건 공장'이라 한다)에 관하여 보증금 50,000,000원, 임대차기간 2018. 2. 1.부터 2020. 1. 31.까지, 월 차임 5,000,000원(매월 30일 후불)으로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 한편, 원고 대표이사 E은 이 사건 임대차계약 이전에도 개인 명의로 이 사건 공장에 관하여 피고와 임대차계약(이하 ‘이 사건 선행 임대차계약'이라 한다)을 체결한 바 있었는데, 위 선행 임대차계약에서 분쟁이 발생함에 따라 원고와 피고 사이에 수원지방법원 안산지원 2015가단117233호로 건물명도 소송이 계속되었고, 위 사건은 별지 조정조서 기재(이하 ‘이 사건 조정조서'라 한다)와 같은 조정이 성립되어 종결되었다.
다. 원고와 피고는 이후 이 사건 임대차계약을 체결하면서 아래와 같이 임대인을 E에서 법인인 원고로 변경하되 주된 내용은 이 사건 조정조서의 내용을 따르기로 하면서 별지 특약사항 기재와 같이 조정조항 중 일부에 관하여 내용을 변경하기로 하였다.
라. 원고는 2019. 12. 26. 피고에게 이 사건 임대차계약을 갱신을 거절하는 취지의 통지를 하였고, 위 통지는 그 무렵 도달하였다.
마. 원고는 이 사건 임대차계약 기간 만료일 이후인 2020. 2. 25.경 피고로부터 이 사건 공장에 인접한 F동 공장을 임차한 업체 직원 G에게 이 사건 공장의 열쇠를 교부하였고, 피고는 2020. 7. 12.경 G으로부터 열쇠를 수령하여 갔다.
바. 이 사건 임대차계약 및 공장에 관하여 원고가 부속물매수청구권의 대상으로 주장하는 전기설비 등 가액과 피고가 주장하는 원상회복비용 등은 별지 감정결과표 기재와 같다.