가. 원고는 비료의 제조 및 판매업 등을 영위하는 회사이고, 피고는 농자재(비료) 판매 및 생산업, 운송업 등을 영위하는 회사이다.
나. 원고는 2017. 5. 15. 피고와 사이에 별지 목록 기재 건물 중 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 (가)부분 공장 2,128.5㎡(이하 ‘이 사건 임대차 건물'이라 한다)를 월차임 2,000,000원(부가가치세 별도, 매월 30. 지급), 임대차기간 2017. 5. 15.부터 2019. 5. 14.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 원고는 피고에게 2019. 1. 28.자, 2019. 2. 26.자, 2019. 4. 26.자 각 공문으로 이 사건 임대차계약 기간을 연장할 의사가 없음을 통보하였다.
라. 피고는 2020. 1.부터 같은 해 3.까지 월차임을 지급하지 않았다. 이에 원고는 2020. 4. 1. 피고에게 내용증명우편으로 ‘2020. 3. 31.자 기준 피고의 차임연체액이 약 880만 원 상당으로 3기의 차임액인 600만 원을 초과하였으므로 민법 제640조 및 상가건물임대차보호법 제10조의8에 의하여 계약이 해지되었다. 이에 2020. 4. 10.까지 본건 건물에서 퇴거를 하여 주시길 요청드립니다.'는 내용의 계약해지 통보를 하였고, 위 내용증명우편이 같은 달 2. 오전에 피고에게 송달되었다.
마. 피고는 원고로부터 위와 같은 내용증명우편을 받은 직후 원고의 은행계좌에 880만 원을 송금하였다.