가. 별지1 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)은 경주시 F 대 216㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다) 지상의 미등기건물이다. 이 사건 건물은 1965년경 주택으로 사용승인이 이루어졌고, 그 후 1989. 7. 15.경 근린생활시설로 그 용도가 변경되었는데, 일반건축물대장에는 망 G이 소유자로 기재되어 있다.
나. H는 1978. 1. 7. 망 G에게 이 사건 토지의 일부와 이 사건 건물을 매도하였고, 1996. 8. 27. 망 G과의 사이에 ‘1978. 1. 7. 이 사건 토지 일부와 이 사건 토지 소재 건물 5.2평을 매도하였으나 국립공원지역이라 분할과 소유권이전을 못하고 계약서도 분실하였는데 이제 지분을 이전하자니 양도소득세 문제가 있어 합의에 따라 앞으로 공원개발에 편입될 경우 H 소유인 48평의 보상금을 수령하여 그 1/2 상당 보상금을 망 G에게 환불하기로 확약한다'는 내용의 확약서를 작성하였다.
다. 이 사건 토지 중 24평 및 이 사건 건물에 관하여 1999. 2. 23. 망 G을 매도인으로, I을 매수인으로, J을 입회인으로 하는 부동산매매계약서가 작성되었는데, 그 주요내용은 ‘이 사건 토지 중 48평의 1/2인 24평과 이 사건 건물을 30,000,000원에 매도하고 당일 매매대금 전액을 지불 영수하되 이 사건 건물의 인수인계는 1999. 3. 23.까지 한다'는 것이다.
라. 원고는 H와의 사이에, 2004. 5. 13. 원고가 H로부터 이 사건 토지 중 24평을 28,000,000원에 매수하는 내용의 부동산매매계약서를, 같은 달 15일 원고가 H로부터 이 사건 토지 중 48평을 21,600,000원에 매수하는 내용의 부동산매매계약서를, 같은 달 28일 원고가 H로부터 이 사건 토지 중 158/224 지분을 같은 금액에 매수하는 매매계약서를 각 작성하였다. 원고는 2004. 5. 28. 이 사건 토지 중 158/224 지분에 관하여 2004. 5. 28.자 매매를 원인으로 하는 소유권이전등기를 마쳤고, 2009. 9. 30. 이 사건 토지 중 6/224 지분에 관하여 2009. 9. 25.자 공유물분할을 원인으로 하는 소유권이전등기를 마쳤다.
마. 원고와 I 사이에 부동산소재지를 ‘경주시 F'로 하고 매매대금을 30,000,000원으로 하는 부동산매매계약서가 작성되었는데, 소재지를 제외한 부동산의 표시, 잔금지급기일, 부동산인도일, 부동산매매계약서 작성일 등이 공란이다.
바. 망 G이 2000. 7. 21. 사망함에 따라 그 자식들인 피고들과 처 망 K가 망 G을 상속하였고, 망 K가 2012. 8. 28. 사망함에 따라 피고들이 망 K를 상속하였다.
사. 원고의 모 L은 이 사건 건물에서 1999. 3. 23.경부터 거주해 오고 있고, 2007. 11. 19. 이 사건 건물에 관하여 주민등록을 마쳤다. 원고는 1993. 9. 2. 이 사건 건물의 전기를 신설하여 2000. 3. 15.부터 원고 또는 L 명의로 전기요금을 납부해오고 있고, 2009. 7.경부터 이 사건 건물의 재산세를 납부해오고 있으며, 2013. 11. 14.경 이 사건 건물에 관하여 12,067,000원 상당의 공사를 시행하였다.