가. 원고는 2018. 2. 20. 피고와 사이에 광주시 C, D호(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 매매대금을 2억 5,000만 원으로 하되, 계약금은 원고가 7000만 원 상당의 전세자금 대출을 받아 지급하고, 잔금은 이 사건 건물에 대한 주택담보대출을 받아 지급하기로 하며, 다만 이 사건 건물에 대한 주택담보대출을 받지 못할 경우에는 이 사건 계약을 해제된 것으로 보아 피고는 원고에게 지급받은 계약금 전액을 반환하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 원고는 이 사건 매매계약에 따라 2018. 2. 22. 피고와 사이에 임대차보증금 1억 8,000만 원, 기간 2018. 3. 12.부터 2020. 3. 12.까지로 하는 임대차계약서(이하 ‘이 사건 임대차계약서'라 한다)를 작성하고, 이를 근거로 2018. 2. 28. 주식회사 E과 사이에 F주택전세자금 대출계약을 체결하였다. 주식회사 E은 2018. 3. 12. 위 대출계약에 따라 피고에게 69,965,000원을 지급하였다.
다. 이후 원고는 이 사건 건물에 대한 주택담보대출을 받지 못하게 되었고, 이 사건 매매계약은 해제되었다.
라. 한편, 원고는 피고에게, 이 사건 매매계약에 따른 매매대금조로 2018. 2. 9. 50만 원, 2018. 2. 12. 50만 원, 2018. 3. 8. 500만 원을 지급하였고, 피고로부터 200만 원을 반환받았다.