가. 원고는 2017. 5. 18. B와 사이에 "보증금액: 50,000,000원, 보증기한: 2022. 5. 18."로 정한 신용보증약정을 체결하였고, B는 위 신용보증계약을 토대로 주식회사 C(이하 ‘C'이라 한다)으로부터 50,000,000원을 대출받았다.
나. B는 2019. 5. 20. 대출 원리금 연체로 인한 신용보증사고가 발생하였고, 이에 원고는 2019. 7. 9. 위 신용보증계약에 따라 C에 42,509,830원(= 원금 41,663,329원 + 이자 846,501원)을 대위변제하고, 같은 날 267,076원을 회수하였다.
다. 피고는 2018. 12. 28. B와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 기존에 설정받았던 근저당권의 채권최고액을 "28,000,000원"에서 "58,000,000원"으로 변경하는 내용의 근저당권변경계약(이하 ‘이 사건 근저당권변경계약'이라 한다)을 체결하고, 2018. 12. 31. 근저당권변경등기를 마쳤다.
라. B는 이 사건 근저당권변경계약 체결 당시 적극재산이 149,000,000원(= 평택시 D, E호: 58,000,000원 + 같은 시 F아파트 G호: 91,000,000원)이었던 반면, 소극재산이 156,791,830원(= 원고에 대한 채무: 42,509,830원 + H은행 신용대출채무 21,580,000원 + H은행 근저당권채무 64,702,000원 + 피고의 근저당권 채무 28,000,000원)으로 채무초과상태에 있었다.