가. 주식회사 E은 D에게 2015. 6. 19. 173,000,000원을, 2015. 6. 29. 40,000,000원을, 2016. 6. 10. 40,000,000원을 각 대출하고, 위 대출금채권을 담보하기 위하여 D 소유의 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)에 관하여 2015. 6. 19. 채권최고액 207,600,000원, 2015. 6. 29. 채권최고액 48,000,000원, 2016. 6. 13. 채권최고액 48,000,000원으로 하고 각 채무자를 D, 각 근저당권자를 주식회사 E으로 하는 3건의 근저당권설정등기(이하 위 3건의 근저당권을 ‘이 사건 근저당권'이라고 한다)를 마쳤다. 나. 피고는 D과 사이에 이 사건 아파트 중 큰방, 화장실, 부엌 등 7평에 관하여 임대차보증금을 20,000,000원, 월 차임 100,000원, 임대차기간을 2018. 11. 27.부터 2020. 11. 26.까지로 정하여 임대차계약을 체결한 것으로 기재되어 있는 2018. 11. 13.자 임대차계약서(이하 위 임대차계약서에 기한 임대차계약을 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)를 작성하였고, 2018. 11. 29. 위 임대차계약서에 확정일자를 부여받는 한편 2018. 11. 30. D의 동거인으로서 이 사건 아파트로 전입신고를 하였다.
다. 주식회사 E은 D이 대출원금 및 이자의 상환을 연체하자 2019. 2. 22.경 부산지방법원 서부지원 C로 이 사건 근저당권에 기하여 부동산임의경매를 신청하여 2019. 2. 22. 임의경매개시결정이 내려졌고, 그 기입등기가 2019. 2. 25. 경료되었다.
라. 원고는 주식회사 E으로부터 D에 대한 대출금채권과 이 사건 근저당권을 양수하고, 2019. 7. 19. 위 경매법원에 채권자변경신고서를 제출하였다.
마. 피고는 2019. 11. 18. 위 경매법원에 피고가 D로부터 이 사건 아파트 중 방 2칸을 임대차보증금 20,000,000원 및 월 차임 100,000원에 임차하여 주택임대차보호법상의 소액임차인이라고 주장하면서 20,000,000원의 임대차보증금반환채권에 관한 권리신고 및 배당요구를 하였다.
바. 위 경매법원은 배당기일인 2020. 8. 13. 매각대금에서 경매비용을 공제한 258,712,401원을 배당함에 있어, 소액임차인이라는 이유로 제1순위로 피고에게 20,000,000원을, 체당금 배당요구권자인 근로복지공단에게 제2순위로 12,000,000원을, 주식회사 E의 승계인으로서 신청채권자(근저당권자)인 원고에게 제3순위로 226,712,401원을 각 배당하는 것으로 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.
사. 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고에 대한 배당액 전부에 대하여 이의하고, 그로부터 7일 이내인 2020. 8. 19. 이 사건 배당이의의 소를 제기하였다.