가. 원고는 2019. 1. 28. 피고와 사이에 대출금액 2억 4,000만 원, 이자 연 4.459% 변동금리(지연손해금율 최고 연 19.5%), 상환기일 2024. 1. 28.로 정하여 여신거래약정(이하 ‘이 사건 대출약정'이라고 한다)을 체결하였고, 피고는 같은 날 위 채무변제를 담보하기 위하여 주식회사 C과 사이에 피고 명의의 안양시 만안구 D, E호에 관하여 수익한도금액 3억 1,200만 원, 제1순위 우선수익자를 원고로 한 부동산담보신탁계약을 체결하고 위 신탁회사로부터 수익권증서를 발급받아 원고에게 교부하였다.
나. 이후 원고는 피고가 위 대출원리금 지급을 연체하자 2021. 3. 30. 위 담보권을 실행하여 주식회사 C으로부터 195,311,412원을 지급받았다. 이로써 잔여 대출원리금은 67,043,270원(=원금 44,688,588원+지연손해금 등 22,354,682원)과 그 중 대출원금 44,688,588원에 대하여 2021. 3. 31.부터 다 갚는 날까지 연 7.209%의 비율로 계산한 지연손해금이 남는다.