가. 피고의 주택건설사업
피고는 1995. 9.경 주식회사 F로부터 충남 홍성군 G 외 4필지 지상 4개동 5층 아파트(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다) 주택건설사업(이하 ‘이 사건 주택건설사업'이라고 한다)을 매수하여 홍성군으로부터 사업주체와 공사시공자를 변경하는 내용의 주택건설 사업계획변경을 승인받고, 아파트 3층 골조공사까지 진행하던 중 자금난으로 인하여 청산절차를 거치게 되었다. 원고는 2012. 8. 10. 피고와 사이에, 이 사건 아파트 및 사업허가건을 매매대금 6억 원에 매수하는 내용의 매매계약서(이하 위 매매계약을 ‘이 사건 매매계약'이라고 한다)를 작성하였다. 이후 원고와 피고는 2013. 1. 7. 위 매매계약 서상의 날짜를 2013. 1. 7.로 수정하고 매매대금은 6억 원으로 유지하였다. 원고는 이 사건 주택건설사업을 이어받아 이 사건 아파트의 5층 골조공사까지 완료하였다.
나. 피고의 원고에 대한 집행권원
피고는 원고를 상대로 인천지방법원 2016가합55222호로 이 사건 매매계약 잔금지급청구의 소를 제기하였고, 위 법원은 2016. 10. 17. 원고에 대하여 피고에게 잔금 505,000,000원 및 이에 대하여 2016. 7. 22.부터의 지연손해금을 지급하라는 내용의 자백간주 판결을 선고하였고, 위 판결은 2016. 11. 2. 그대로 확정되었다(이하 위 확정판결을 ‘이 사건 확정판결'이라 한다).
다. 피고의 강제경매신청
피고는 2018. 11. 16. 대전지방법원 홍성지원 H로 이 사건 아파트 에 관한 강제경매신청을 하여 2018. 11. 19. 강제경매 개시결정을 받았다.
라. 원고 보조참가인들과 피고 사이의 합의
한편, 원고 보조참가인 B, C과 피고는 2018. 11. 9. 원고로부터 매매대금 중 4억 5,500만 원을 수령할 경우 B이 1억 원, C이 1억 원, 피고가 2억 5,500만 원을 각 분배하는 내용의 합의(이하 ‘이 사건 합의'라고 한다)를 하였다.