가. 원고 B는 2009. 1. 15. 피고와 사이에, 피고 소유의 서울 성동구 D 지상 건물 2층 및 3층(이하 ‘이 사건 상가'라 한다)에 관하여 임대차보증금을 250,000,000원으로, 임대차기간을 2009. 2. 1.부터 2011. 1. 31.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였는바, 그 주된 내용은 아래와 같다.

나. 원고들은 피고와 사이에, 2014. 1. 2. 임차인을 원고 B에서 원고들로 변경하고, 나머지는 동일한 내용의 재계약을 체결하였고, 2017. 1. 3. 월차임을 지급하는 내용의 아래와 같은 변경된 임대차계약을 체결하였다.

다. 원고들은 이 사건 상가에서 E학원이라는 상호의 학원(이하 ‘이 사건 학원'이라 한다)을 운영하였는데, 2019. 3. 22. 이 사건 학원을 폐업하였다.
라. 원고들은 피고로부터 이 사건 임대차계약에 따라 이 사건 상가의 열쇠를 2개 지급받았는데, 2019. 3.경 1개를, 2020. 1. 15. 나머지 1개를 피고에게 각 반납하였다.
마. 피고는 2020. 6. 26. 원고들을 피공탁자로 하여 서울북부지방법원 2002년 금 제2874호로 201,040,000원을 공탁(이하 ‘이 사건 변제공탁'이라 한다)하였고, 원고들은 이의를 유보하고 이 사건 청구금액 중 일부로서 이 사건 변제공탁금을 수령하였다.