가. 원고는 'C공인중개사사무소'라는 상호로 부동산업, 임대업, 부동산 컨설팅을 영위 등을 업으로 하는 사람이다.
나. 원고는 2018. 6. 7. 피고와 그 무렵 피고가 건축 중인 시흥시 D 상가 건물 중 3층, 4층, 5층 전부(이하 '이 사건 상가'라고 한다)에 관하여 컨설팅 용역계약을 체결하였는데(이하 '이 사건 용역계약'이라고 한다), 그 주요 내용은 다음과 같다.
 
다. 피고는 2018. 8. 9. 원고와 이 사건 상가에 관하여 업종을 'E(F식당 포함)', 임대보증금을 '400,000,000원', 월차임을 '24,000,000원', 임대차기간을 '60개월'로 각 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였다(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다).