가. C과 D은 1993년경 자신들이 공유하던 포천시 E 구거 1,719㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다) 및 인접 국유지(이하 ‘이 사건 인접 국유지'라 한다)인 F 구거 927㎡ 중 일부 지상에 미등기·무허가 건물인 단층 주택(이하 ‘종전 건물'이라 한다)을 함께 신축한 후, 위 건물에 함께 거주하였다.
나. C은 1996. 6. 11. 이 사건 토지가 분할됨에 따라 위 토지를 단독으로 소유하게 되었고, 그 무렵 D으로부터 종전 건물의 지분 또한 모두 이전받아 위 건물 또한 단독으로 소유하게 되었다.
다. 1997. 8.경 이 사건 토지 및 그 주변지역에 수해로 인한 산사태가 발생하여 종전 건물이 파손되었고, C은 포천시로부터 수해복구자금으로 약 800여만 원을 지급받았다. 라. C은 1999. 3. 30. 망 G(이하 ‘G'이라고만 한다)으로부터 금원을 차용하면서(이하 ‘이 사건 차용금'이라 한다) 이 사건 토지에 채무자를 C, 근저당권자를 G, 채권최고액을 3,000만 원으로 하는 근저당권을 설정하여 주었고, 2000. 11. 2.에는 G 명의의 지상권을 설정하여 주었다.
마. C은 위 수해복구자금 800여만 원과 이 사건 차용금으로 종전 건물이 있던 자리에 이 사건 건물을 신축하고, 이 사건 토지 중 일부 지상에 약 37평 규모의 미등기·무허가 주택(이하 ‘제2 건물'이라 한다)을 신축하였다.
바. C은 2016. 1. 26. 원고로부터 4,000만 원을 차용하여 G의 가족들에게 이 사건 차용금 채무를 변제한 다음, 이 사건 토지에 관하여 G 명의로 설정된 근저당권 및 지상권을 모두 말소하였다. 한편, C은 위 4,000만 원을 차용하면서 이 사건 토지에 채무자를 C, 근저당권자를 원고, 채권최고액을 4,000만 원으로 하는 근저당권을 설정하여 주었고, 같은 날 이 사건 건물과 제2 건물을 원고에게 양도하였다.
사. 원고는 C이 위 차용금을 제대로 변제하지 못하자 이 사건 토지에 관하여 임의경매를 신청하였고, 위 경매절차에서 2017. 5. 16. 이 사건 토지를 매수하여 2017. 5. 23. 소유권이전등기를 마쳤다.
아. 피고는 2007. 10. 25. 이 사건 토지를 주소지로 하여 전입신고를 하였고, 2010. 1. 21. 다른 주소지로 전입신고를 하였다가 2017. 2. 10. 다시 이 사건 토지를 주소지로 전입신고를 하였으며(이후 이 사건 인접 국유지로 주소가 변경되었다), 2017. 7. 24. 다시 다른 주소지로 전입신고를 하였다.