가. C 부동산에 관한 매매계약
1) 제주시 C 과수원 10963㎡(이하 ‘C 토지'라 한다)와 그 지상 건물(이하 C 토지와 지상 건물을 통칭하여 ‘C 부동산'이라 한다) 중 2분의 1 지분은 원고가, 나머지 각 4분의 1 지분씩은 D, E의 소유였는데, 원고, D, E은 2006. 9. 26. 피고에게 C 부동산을 1,094,280,000원에 매도하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
2) 이 사건 매매계약 당시 원고, D, E이 매매대금 지급 전에 먼저 C 부동산에 관한 소유권이전등기를 하여 주되, 피고는 C 부동산을 담보로 대출을 받아 그 대출금으로 계약금 750,000,000원을 지불하고, C 부동산에 설정된 F조합에 대한 G의 채무 50,000,000원은 피고 책임하에 2007. 3. 31.까지 원고, D, E에게 상환하며, 중도금 150,000,000원은 2006. 12. 26., 잔금 194,280,000원은 2007. 3. 31. 지급하기로 약정하였다.
나. C 부동산의 권리관계
1) 이 사건 매매계약 당시 C 부동산에 마쳐져 있던 채권최고액 260,000,000원, 채무자 G, 근저당권자 F조합으로 된 근저당권설정등기는 2006. 9. 27. 해지를 원인으로 말소되었고, 그 후 피고가 2006. 9. 27. C 부동산에 관하여 이 사건 매매계약을 원인으로 한 소유권이전등기를 마침과 아울러 같은 날 C 부동산에 관하여 채무자 피고, 채권최고액 1,170,000,000원, 근저당권자 H단체로 된 근저당권설정등기가 마쳐졌다.
2) 피고는 위 H단체로부터 C 부동산을 담보로 대출을 받아 C 부동산 계약금 750,000,000원을 지급하였다.
3) 피고는 2007. 5. 6. 원고에게 피고가 건축하는 주상복합건물에 대한 경매가 개시되어 C 부동산 매매잔금을 지급하지 못하고 있는 사정을 설명하면서 잔금 지급 대안으로 C 부동산 중 350,000,000원에 해당하는 지분 소유권을 이전하는 방법 등을 제안하였다.
4) 한편 C 부동산에 관하여 피고의 채권자 및 위 근저당권자 H단체의 신청에 따른 경매절차가 개시되었고 2008. 8. 28. C 부동산이 원고와 E에게 매각되어 2008. 9. 9. 소유권이전등기가 마쳐졌다.
다. 별지 목록 기재 각 부동산의 권리관계
1) 피고는 2004. 8. 2. 별지 목록 기재 제1, 4 내지 8 토지에 관하여 1998. 3. 15. 취득시효의 완성을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤고, 2006. 8. 11. 별지 목록 기재 제2, 3 건물에 관하여 소유권보존등기를 마쳤다.
2) 원고는 별지 목록 기재 각 부동산에 관하여 2008. 8. 28. 강제경매로 인한 매각을 원인으로 하여 소유권이전등기를 마쳤다.
라. 원고와 피고 사이의 약정
1) 한편 피고는 2008. 8. 21. 원고와 사이에 아래와 같은 취지의 제1 약정서를 작성하고, 제1 약정서에 피고가 같은 날 피고의 채권자 I과 아래와 같은 취지로 작성한 제2 약정서를 첨부하여 2008. 8. 21. 공증인가 J합동법률사무소 등부 2008년 제2436호로 사서증서 인증을 받았다.


2) 원고와 피고는 2008. 8. 25. "별지 목록 기재 제1, 4 내지 8 토지 내의 키위나무는 물론 철골하우스시설 일체를 피고가 원고에게 전부 양도한다"는 내용의 양도·양수계약서를 작성하여 서명·날인한 후, 2008. 8. 26. 공증인가 J합동법률사무소 등부 2008년 제2466호로 사서증서 인증을 받음과 동시에, 같은 날 원고는 피고에게 "위 양도·양수계약서는 본 물건 경매낙찰대금 중 낙찰잔금을 대출 받는 데에만 사용하고 그 외에는 원고에게 아무런 권리가 없음을 확인하고 제1 약정서 내용 중 2010. 12. 31. 이전이라도 피고가 소유권 요구시 아무런 문제를 제기치 않고 이전서류 일체를 양도하여 줄 것을 확약한다"는 내용의 ‘인증증서에 대한 재계약서'를 작성하여 주었다.
마. 피고의 부동산 점유 및 수목 재배
1) 피고는 2008. 9. 8. C 토지(지상 철골하우스시설 포함) 3,336평, 하우스 3,005평을 임대차 사업장 소재지로 기재하고 ‘K 사업장'과 ‘C 사업장'의 2008년부터 2013년까지의 연간 수입 및 연간 지출 계획이 기재된 ‘임대차에 따른 사업계획서'를 작성하여 원고와 E에게 교부하여 주었다.
2) 피고가 별지 목록 기재 각 부동산을 점유하면서 별지 목록 기재 제4 내지 8 토지 지상에서 키위나무, 블루베리 나무 등의 수목을 재배하고 있는데, 원고는 2019. 7. 5. 피고에게, 피고가 2008. 8. 26. 이후부터 별지 목록 기재 제1, 4 내지 7 토지 지상 키위농장 및 그 지장물 일체를 차임 월 160만 원에 임차하였음에도 피고가 2015년 이후의 차임을 미지급함을 사유로 임대차계약을 해지한다고 통보하면서, 위 키위농장 및 지장물의 인도를 최고하였다.