가. C재건축조합(이하, 이 사건 조합)은 서울 동대문구 D, E 지상 C주택의 재건축을 위하여 그 구분소유자들이 설립한 조합으로, 2015. 12. 19. 원고와 사이에 이 사건 조합은 위 주택의 대지를 사업부지로 제공하고 원고는 위 사업부지에 주상복합건물(이하, 이 사건 건물)을 신축하여(그에 관한 공사를 이하, 이 사건 공사) 그 중 아파트 16세대는 조합원들에게 공급하고 나머지 아파트 및 비업무시설은 원고가 분양하여 원고가 지출한 공사대금 등에 충당하기로 하는 공동사업시행계약을 체결하였다(이하, 이 사건 사업계약).
다. 원고는 2006. 8. 21. F 주식회사에 이 사건 공사를 도급하였다가 도급계약을 해지하였고, 이 사건 조합과 공동으로 2008. 2. 21.경 G에 이 사건 공사를 도급하였다가 공사가 중단되자 2010. 2.경 H에게 이 사건 공사를 도급하였다.
라. H의 현장소장인 I은 2012. 9. 28.경 이 사건 건물 중 일부를 점유하면서 유치권을 주장하였고, 원고는 그 무렵 이 사건 공사를 중단하였다. 당시 이 사건 건물의 공정율은 약 95%였다.
바. 이 사건 건물에 관하여 주식회사 J 등이 받은 가압류결정에 기한 등기의 촉탁으로 2014. 3. 27. 건축허가명의자들 18인 명의로 소유권보존등기가 마쳐졌다.
사. 그러자 K은 원고의 채권자로서 원고를 대위하여 위 18인을 상대로 이 사건 건물에 관하여 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기절차의 이행을 구하는 소를 제기하여(서울북부지방법원 2015가합26799, 2016가합25274) 2017. 4. 27. 및 2017. 7. 13. 원고가 이 사건 건물을 원시취득하였다는 이유로 청구를 인용하는 판결을 각 선고 받았는바, 그에 대한 항소는 2017. 11. 10. 및 2018. 2. 9. 각 기각되고(서울고등법원 2017나2023446, 2017나2047404), 그에 대한 상고는 2018. 4. 12. 및 2018. 6. 15. 각 기각되어(대법원 2017다292961, 2018다221829) 확정되었다(이하, 이 사건 관련소송).
아. 이 사건 부동산은 이 사건 사업계약에서 원고가 분양하기로 한 세대들 중 하나로, 현재 피고가 이를 점유하고 있다.