가. 원고는 2017. 2. 21. 피고와 서울 종로구 C, D에 있는 E건물 F호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 4억 2,500만 원, 월차임 30만 원, 임대차기간 2017. 2. 24.부터 2019. 2. 24.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 원·피고는 이 사건 임대차계약 체결 당시 7,500만 원 대출이 성사될 경우 5억 원 전세계약으로 전환하기로 특약하였다.
나. 원고는 피고에게 임대차보증금 합계 4억 2,500만 원을 지급하였고, 2017. 2. 24. 이 사건 부동산을 인도받아 주민등록을 마치고 임대차계약서에 확정일자를 받았다.
다. 원고는 2017. 5. 8. 이 사건 임대차계약상 특약에 따라 이 사건 부동산에 관하여 주식회사 G(이하 ‘G'이라고만 한다)에게 채무자는 원고, 채권최고액은 1억 800만 원인 근저당권을 설정하여 주고, G으로부터 9,000만 원을 대출받아 그 중 7,500만 원을 보증금 명목으로 피고에게 지급하였다. 원·피고는 월차임 없이 보증금을 5억 원으로 하는 임대차계약서를 다시 작성하였다.
라. 원고는 위 다.항 기재 대출을 위하여 2017. 5. 4. 서울 종로구 C, D에 있는 E건물 H호로 주민등록을 옮겼다가 2017. 5. 10.자로 다시 이 사건 부동산에 전입신고를 하였다.
마. 피고는 2018. 9. 10. I와 이 사건 부동산에 관하여 매매대금 5억 5,000만 원에 매매계약을 체결하였고, I는 2018. 10. 17. 이 사건 부동산에 관하여 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다. 위 무렵 원고와 I는 위 다.항 기재 임대차계약서에서 임대인 부분만을 I로 변경하는 계약서를 작성하였다.
바. 이 사건 부동산에 관하여 2018. 4. 19. 서울중앙지방법원 J로 임의경매개시결정이 내려졌고, 2019. 8. 27. 배당기일에서 G이 근저당권자로서 87,375,843원을, 원고가 임차인으로서 238,456,164원을 각 배당받았다.