가. 피고 B는 별지1 목록 기재 부동산(이하 '이 사건 건물'이라 한다) 2층 중 별지2 도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 (가)부분 264.11m²이하 '이 사건 (가)부분'이라 한다에 관하여 임대차보증금 15,000,000원, 차임 월 800,000원(부가가치세 별도), 임대차기간은 2016. 3. 15.부터 2017. 3. 14.로 정하여, 피고 C는 같은 부동산 중 별지2 도면 표시 2, 6, 7, 3, 2의 각 점을 차례로 연결한 선내 (나)부분 39m²이하 '이 사건 (나)부분'이라 한다에 관하여 임대차보증금 5,000,000원, 차임 월 300,000원(부가가치세 별도), 임대차기간은 2016. 3. 15.부터 2017. 3. 14.로 정하여 각 이 사건 건물의 전 소유자 D으로부터 임차하는 내용의 임대차계약이하 '이 사건 (가)부분 및 (나)부분에 대한 각 임대차계약'을 통틀어 '이 사건 각 임대차계약'이라 한다을 체결하였다.
나. 피고 B는 2016. 4. 8. 이 사건 건물 2층을 소재지로 하여 'E'이라는 상호로 사업자등록을 하고 현재까지 당구장을 운영 중이다.
다. 원고는 2018. 9. 28.자 매매계약을 원인으로 2018. 11. 28. 이 사건 건물에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.
라. 원고는 2019. 8. 7. 피고들에게 '이 사건 건물이 노후화 및 훼손 등으로 안전사고의 우려가 있어 2020년 건물을 철거하고 재건축을 진행할 예정이므로, 임대계약을 해지한다.'는 내용의 통지를 하였고, 위 통지는 2019. 8. 8. 피고들에게 도달하였다. 이에 피고들은 원고에게 '현재 임대차계약 기간 중이고, 임차인은 상가건물임대차보호법 제10조 제2항에 따라 10년의 계약갱신요구권이 있으며, 이 사건 건물은 상태가 양호하고 훼손된 곳도 없어 재건축은 임대차계약의 해지사유가 될 수 없다.'는 내용의 통지를 하였다.