가. 원고는 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)의 소유자이다. 원고는 2018. 9. 8. ‘C'라는 상호로 부동산 임대관리 등 사업을 운영하던 D과 사이에, D에 ‘이 사건 부동산의 임대 관련 업무, 임대보증 기간의 임대료 지급, 임대보증금 수금 및 관리, 임차인 물색 및 선정, 임대 홍보, 임대차계약 관리 기타 원고를 위하여 행하는 임대 관련 업무 일체'를 위임하고, D은 원고의 명의로 이 사건 부동산에 관한 위와 같은 임대 관련 업무 일체의 위탁 영업을 하되, 위탁에 대한 임대수익보장 명목으로 원고에게 매월 850,000원을 지급하기로 하는 내용의 영업위탁계약(이하 ‘이 사건 위탁계약'이라고 한다)을 체결하였다.
나. 피고는 2018. 11. 14. 원고의 대리인으로 현명한 D과 사이에, 이 사건 부동산을 보증금 80,000,000원, 기간 2018. 12. 1.부터 2019. 11. 30.까지로 정하여 임차하는 내용의 계약서(을 제1호증, 이하 ‘이 사건 계약서'라고 하고, 이 사건 계약서에 따른 계약을 ‘이 사건 계약'이라고 한다)를 작성하였다.
다. 피고는 이 사건 계약에 따라 D에게 이 사건 계약에 따른 보증금 명목으로, 2018. 11. 14. 8,000,000원, 2018. 11. 29. 60,000,000원, 2018. 11. 30. 12,000,000원을 각 지급하였고, 그 무렵 이 사건 부동산을 인도받아 이 사건 변론종결일 현재 이 사건 부동산을 점유하고 있다.