가. 피고는 천안시 서북구 C아파트 D호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유자이다.
나. 피고는 2016.경 주식회사 E(이하 ‘소외 회사'라 한다)와 이 사건 부동산에 관하여 매월 일정한 수익금을 보장받기로 하고 소외 회사에 임대 관련 업무를 맡기는 영업위탁계약을 체결하였다.
다. 피고는 2016.경 소외 회사에 다음과 같은 내용의 위임장을 작성한 후 본인이 직접 발급받은 인감증명서를 첨부하여 교부하였다.

라. 소외 회사의 대표이사였던 F은 2017. 6. 19.경 상호를 ‘E', 사업장 소재지를 ‘광명시 G건물, H호‘로 하여 부동산 임대관리업 사업자등록을 마쳤고(사업자등록번호 1 생략), 소외 회사는 2018. 2. 14. 주주총회 결의로 해산하였는데, 피고는 2018. 5. 2. F에게 다음과 같은 내용의 위임장을 작성한 후 본인이 직접 발급받은 인감증명서와 신분증 사본 등을 첨부하여 교부하였다.


마. 원고는 2017. 2. 15.경 소외 I을 대리한 소외 회사와 사이에 천안시 서북구 J아파트 K호를 임대차보증금 35,000,000원, 임대차기간 2017. 2. 25.부터 2018. 2. 24.까지로 정하여 임차하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 선행 임대차계약'이라 한다)을 체결하고 소회 회사에 그 임대차보증금을 지급한 다음 위 J아파트 K호에 거주하여 왔는데, 위 임대차기간 만료 전인 2018. 1. 3.경 이 사건 부동산에 관하여 원고를 임차인, 피고를 임대인, F(E)을 임대인 대리인으로 하는 임대차보증금 35,000,000원, 월차임 28만 원, 기간 2017. 2. 25.부터 2019. 2. 24.까지의 임대차계약서가 작성되었다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 이 사건 임대차계약서에는 특약사항으로 다음 사항이 기재되어 있다.

바. 원고는 이 사건 임대차계약 보증금은 이 사건 선행 임대차계약 보증금으로 갈음하기로 하고, 2018. 1. 18.경 이 사건 임대차계약 확정일자를 받은 후 이 사건 부동산을 인도받아 거주하였고, 2019. 3. 4.경 피고의 대리인으로 현명한 F과 사이에 이 사건 임대차계약의 기간을 2019. 12. 24.로 연장하였는데, 피고에게 2019. 9.말경 위 임대차계약 갱신거절 의사표시를 통지하고, 2020. 2. 24. 이 사건 부동산을 인도하였다.