가. C재건축조합은 서울 도봉구 D 대 2,522㎡ 지상 기존 연립주택 28세대의 소유자로 구성된 조합으로, 위 기존 연립주택을 철거한 후 위 토지 지상에 공동주택(아파트) 1개동 48세대(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다) 및 근린생활시설 1동을 건축할 목적으로 설립되었다.
나. C재건축조합은 2012. 1. 3. 주식회사 E(이하 ‘소외 회사'라 한다)과 사이에 이 사건 아파트 및 근린생활시설 1동을 착공일로부터 18개월 내에 건축하기로 하는 공사계약을 체결하였다.
다. 이 사건 공사계약은 공사대금의 지급에 관하여 시공사인 소외 회사가 이 사건 아파트의 구분건물 48세대 중 20세대와 근린생활시설 1동을 제공받은 후, 이를 분양하여 공사비로 충당하는 것으로 정하고 있었는바, 소외 회사는 2014. 2. 18.경 C재건축조합과 사이에, 소외 회사가 이 사건 아파트 중 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 포함한 19세대를 소외 회사의 분양 몫으로 배정받기로 약정하였다.
라. 원고는 2016. 3.경 서울북부지방법원에 소외 회사를 상대로 ‘원고가 F 주식회사로부터 양수받은 소외 회사에 대한 소유권이전등기청구권'을 피보전권리로 하여 이 사건 부동산에 관한 처분금지가처분을 신청하였고(2016카합20017호), 위 법원은 2016. 3. 28.경 위 신청을 인용하는 결정을 하였다. 이에 따라 이 사건 부동산에 관하여 2016. 4. 1. 소외 회사를 소유자로 하는 소유권보존등기 및 채권자를 원고로 하는 가처분등기가 각 마쳐졌다.
마. 원고는 소외 회사를 상대로 서울중앙지방법원에 소유권이전등기 청구소송(2017가합584832호)을 제기하여, 위 법원으로부터 2019. 1. 23. ‘소외 회사는 원고에게 이 사건 부동산에 관하여 2014. 6. 12. 대물변제약정을 원인으로 한 소유권이전등기절차를 이행하라.'는 내용의 판결을 받았고, 위 판결은 2019. 3. 1. 확정되었다.
바. 위 판결에 따라 원고는 2019. 3. 11. 이 사건 부동산에 관하여 위 대물변제약정을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
사. 한편 피고는 2017. 4. 1. 소외 회사의 이사인 G과 사이에 이 사건 부동산에 관하여 보증금 1억 8,000만 원, 임대차기간 2017. 4. 15.부터 2019. 4. 14.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하고, 2017. 4. 17. 전입신고를 마친 후 위 부동산을 점유하고 있다.