가. 원고는 2018. 9. 4. 피고에게 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 매매대금 40,000,000원으로 하되, 피고가 추후 이 사건 부동산을 임대하여 임차인으로부터 임대차보증금을 원고가 지급받는 방법으로 매매대금을 지급하기로 정하여 매도하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다).
나. 피고는 2018. 10. 1. 이 사건 부동산에 관하여 이 사건 매매계약을 원인으로 소유권이전등기를 경료하였다.
다. 그러나 이 사건 매매계약 이후 상당 기간 동안 이 사건 부동산의 임대는 이루어지지 않았고, 원고는 2019. 4. 13. 피고와 이 사건 매매계약의 매매대금을 담보하기 위하여 피고가 원고의 모 D에게 임대차보증금 40,000,000원, 임대차기간 2021. 4. 12.까지로 각 정하여 이 사건 부동산을 임대하는 계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).