가. 원고는 2010. 6. 25. 시행사인 (주)C(이하 ‘C'이라 한다)과 울산 울주군 D아파트 리모델링공사 현장의 식당(소위 함바식당) 운영에 관하여 "현장식당 운영 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)"을 체결하였고, 피고는 이 사건 계약에 따른 C의 채무를 보증하였다.
나. 한편, 이 사건 계약의 특약으로 원고는 현장식당 운영 대가로 C에게 1억 원을 지급하되, 계약일에 7,000만 원, 공사 착공시에 잔금 3,000만 원을 지급하며, 위 1억 원은 공사기간 만료와 동시에 소멸되고, 2010. 9. 27.까지 공사착공이 이루어지지 않을 경우 C은 지급받은 금액에서 10%의 위약금을 더하여 원고에게 지급하기로 약정하였다.
다. 원고는 위 특약에 따라 C의 요청으로 계약금 7,000만 원을 2010. 6. 28.까지 피고 명의 계좌에 송금하여 지급하였는데, 2010. 9. 27.까지 위 공사가 착공되지 않았다.
라. 이에 원고는 2011. 3. 17. 피고의 부동산을 가압류(청구금액 7,700만 원) 하였는데, 피고로부터 ‘E사업'과 관련하여 분양형토지신탁을 받은 F(주)는 2011. 5. 17. 원고에게 공동1순의 우선 수익권증서(수익한도 7,700만 원)를 교부해 주었고, 원고는 2011. 6. 14. 위 가압류의 집행해제(취소) 신청을 하였다.