가. D은 2008. 5. 6. 원고(임차인 명의자는 원고의 어머니인 E이다)와 고양시 일산동구 F아파트 G호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다. 2006. 8. 30. 대한주택공사 앞으로 소유권보존등기가 마쳐진 공공임대아파트이다.)에 관하여 보증금 6,500만 원, 임대차기간 2008. 5. 6.부터 2010. 5. 5.까지로 정한 임대차계약을 체결하였다.
나. 원고는 2011. 3. 16. D과 이 사건 부동산에 관하여 보증금 9,700만 원(위 보증금에 3,200만 원을 증액한 금액이다), 임대차기간을 2013. 3. 5.까지로 정한 갱신 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 위 증액된 보증금 중 일부로 2011. 3. 16. 피고 B 명의 계좌로 2,000만 원, 같은 달 24. 피고 C 명의 계좌로 1,000만 원을 각 송금하였다(나머지 보증금 200만 원은 원고가 대납한 공과금으로 갈음하기로 한 것으로 보인다).
다. D은 2012 5. 17. 이 사건 부동산에 관하여 같은 날 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다. D은 소유권이전등기를 마친 당일 주식회사 H에게 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액 159,600,000원, 채무자 D으로 된 근저당권설정등기(이하 ‘최초 근저당권설정등기'라 한다)를 마쳐주었다.
라. 원고는 2013. 1. 30.경 D과 이 사건 부동산에 관하여 대금 105,000,000원(위 임대차 보증금 9,500만 원을 예약 증거금으로 하여 총 대금 2억 원에서 공제한 금액으로 보인다)으로 정하여 매매예약(이하 ‘이 사건 매매예약'이라 한다)을 체결하였다.
마. 원고는 이 사건 부동산에 관하여 I와 명의신탁약정을 체결하였고, 이에 따라 I는 2014. 8. 6. D을 대리한 피고 B와 이 사건 부동산에 관하여 매매대금 225,000,000원으로 기재한 매매계약서를 작성하고(이하 ‘이 사건 매매'라 한다), 2014. 8. 14. 이 사건 부동산에 관하여 그 명의로 이 사건 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
바. D이 설정한 최초 근저당권설정등기는 2014. 8. 14. 말소되었고, 같은 날 I는 주식회사 H으로부터 대출 받으면서 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액 181,200,000원, 채무자 I로 된 근저당권설정등기를 마쳐주었는데, 2015. 6. 30. 현재 대출 잔액은 151,000,000원이다.