가. 원고는 2019. 1. 10. 피고와 사이에 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 보증금 1억 원, 차임 월 15만 원, 임대차 기간 2019. 1. 10.부터 2021. 1. 9.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 피고에게 보증금 1억 원을 지급하였다.
나. 원고와 피고는 2020. 11. 27.경 이 사건 임대차계약의 기간을 6개월 연장하기로 합의하였다.
다. 원고는 이 사건 계약 만료일 무렵 피고에게 새로운 임대차계약을 체결하고 이사하겠다고 고지하였고, 이에 피고는 원고에게 2021. 7. 23.경 이 사건 임대차계약의 보증금을 반환해 주기로 하였다.
라. 이에 원고는 2021. 7. 2.경 C과 사이에 서울 동작구 D 지상 건물 E호에 관하여 보증금 1억 7000만 원, 기간 2021. 7. 23.부터 2023. 7. 22.까지, 차임 월 30만 원으로 정하여 임대차계약을 체결하고, C에게 계약금 550만 원을 지급하였으나, 피고가 2021. 7. 23. 이 사건 임대차계약의 보증금을 반환해 주지 아니하는 바람에 잔금 1억 6,450만 원을 지급하지 못하여 위 계약금을 몰취당하였다.
마. 원고는 위 임대차계약을 체결하면서 중개수수료 60만 원을 지급하였고, 이삿짐센터에 이사비용 600,000원을 지급하였다.