가. 원고는 2020. 1. 9. 피고들과 사이에 피고들이 1/2 지분씩 공유하고 있는 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 보증금 1억 5,000만 원(그 중 계약금 800만 원은 계약시, 잔금 1억 4,200만 원은 2020. 2. 25. 각 지급), 임대차기간 2020. 2. 25.부터 2022. 2. 24.까지로 정하여 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 이 사건 임대차계약에는 ‘임대인 또는 임차인은 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 계약 당사자는 계약해제 따른 손해배상을 각자 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다'는 내용이 포함되어 있고, 특약사항으로 ‘임대인은 입주전까지 도배를 새로 해주기로 하며, 화장실의 변기교체, 세면대 설치를 해주기로 한다. 옵션은 에어컨, 세탁기, 가스렌지이며 임차인의 부주의로 파손 및 고장시에는 수리비를 변상하기로 한다'고 정하고 있다.
다. 원고는 이 사건 임대차계약에서 정한 내용에 따라 피고들에게 보증금 1억 5,000만 원을 지급하고, 2020. 2. 25.경 이 사건 부동산에 입주하였다.
라. 원고는 입주 직후부터 피고들에게 도배상태 불량, 세탁기 수리, 보일러 고장에 따른 온수 사용 불가 등의 문제를 해결하여야 줄 것을 지속적으로 요구하다가, 2020. 5. 26.경 위 문제들이 원만하게 해결되지 아니하여 이 사건 부동산을 사용, 수익할 수 없음을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다고 통지하였고, 그 무렵부터 이 사건 부동산에 짐을 일부 남겨 둔 채 다른 곳에 거처를 마련하여 거주하고 있다.