가. 원고 A은 2015. 1. 23. 피고 C으로부터 인천 미추홀구 F 지상 G건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다) H호를 보증금 35,000,000원, 임대차기간 2015. 2. 25.부터 2017. 2. 25.까지로 정하여 전세 임차하는 계약을 체결하였다(이하 ‘제1 임대차계약'이라고 한다). 위 임대차계약 특약사항에는 제3조로 "미등기임을 고지함", 제4조로 "도시환경정비구역임을 고지하고 사업발생시 그에 따르기로 한다"고 기재되어 있다.
나. 원고 B은 2018. 5. 21. 피고 C으로부터 이 사건 건물 I호를 임대차보증금 40,000,000원, 임대차기간 2018. 5. 21.부터 2022. 5. 20.까지로 정하여 임차하였다(이하 ‘제2 임대차계약'이라고 한다).
다. 원고 A이 위 가.항 기재 임대차계약을 체결할 당시 개업공인중개사인 피고 D가 위 전세임대차계약을 중개하였다. 피고 D가 원고에게 교부한 중개대상물 확인설명서에는 이 사건 건물의 대지인 토지에 관하여 피고 C을 소유자로 기재하였다.
라. 피고 D는 제1 임대차계약 체결 당시 피고 E협회(이하 ‘피고 협회'라고 한다)와 사이에, 공제가입자인 공인중개사가 중개의뢰인에 대하여 부담하는 손해배상책임을 공제가입한도 내에서 피고 협회가 배상책임을 부담하기로 하는 공제계약을 체결하였다.
마. 이 사건 건물이 위치하고 있는 인천 미추홀구 F 대 191.8㎡토지(이하 ‘이 사건 토지'라고 한다)는 2008. 7. 11. 소외 J 명의로 소유권이전등기가 마쳐져 위 각 임대차계약 체결 당시 J 소유였고, 이 사건 건물은 피고 C이 실질적으로 소유하며 관리하고 있기는 하였으나, 위 건물에 관하여 소유권이전등기는 마쳐지지 아니한 상태였다.
바. 위 토지에 관하여 2019. 6. 19. 임의경매로 인한 매각을 원인으로 소유권이전등기를 마친 소외 K은 피고 C을 상대로 이 사건 건물의 철거와 이 사건 토지의 인도, 그리고 이 사건 건물의 철거완료일까지의 차임상당 부당이득의 반환을 구하는 소를 제기하였고(인천지방법원 2019가단238212 건물등철거), 인천지방법원은 2020. 7. 24. 원고인 소외 K의 청구를 전부 인용하는 취지의 판결을 선고하였다(이하 ‘이 사건 판결'이라고 한다).