가. 주식회사 E은 D에게 대출을 시행하면서 담보로 그 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)에 관하여 2017. 7. 6. 채권최고액 130,800,000원 및 52,800,000원인 각 근저당권설정계약을 체결한 후 그 근저당권설정등기를 마쳤다.
나. 피고는 2018. 5. 31. D과 사이에 이 사건 아파트에 관하여 임대차보증금 17,000,000원, 월 차임 400,000원(매월 22일 선불), 임대차기간 2018. 6. 22.부터 2020. 6. 21.까지로 정하여 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였는데, 특약사항에는 ‘현재 부동산등기부상 채권최고액 2건(주식회사E 금183,600,000원)이 있음'이 기재되어 있다.
다. 피고는 D에게 임대차보증금과 2018. 6.분 차임으로 2018. 5. 22. 100만 원, 2018. 5. 31. 70만 원, 2018. 6. 22. 1,570만 원 등 합계 1,740만 원을 지급한 후 2018. 6. 22. 이 사건 아파트에 전입신고를 하고 같은 날 위 임대차계약서상 확정일자를 받았다.
라. 이 사건 부동산의 소유자인 D이 채무를 연체함에 따라 근저당권자인 주식회사 E이 임의경매를 신청하여 2018. 12. 11. 울산지방법원 C로 임의경매개시결정(이하 ‘이 사건 경매사건'이라고 한다)이 있었고, 주식회사 E은 2018. 12. 14. 원고에게 확정채권 양도를 원인으로 하여 위 각 근저당권의 이전등기를 마쳐 주었다.
마. 이 사건 경매사건의 2019. 11. 14. 배당기일에서 아래와 같은 배당표가 작성되었고, 원고는 채권자로 배당기일에 출석하여 위 배당표 중 피고의 배당액 전액에 관하여 이의를 진술한 후 이 사건 소를 제기하였다.

바. 한편, 이 사건 임대차계약 체결 당시 D은 채무초과 상태였다.