가. 원고는 2005. 3.경 소외 C(의사)과 함께 피고 소유의 D빌딩(이하 ‘피고 빌딩'이라 함)에서 병원을 운영하기로 하고 빌딩 소유자인 피고와 접촉하게 되었다. 당시 피고 빌딩은 임대를 위하여 최소한의 준공 조건에만 맞춰 허술하게 완공된 건물이어서 병원 용도로 그대로 사용할 형편이 되지 못하여 원고와 C, 피고 3자는 병원 개원을 위해 용도에 맞게 인테리어 공사를 하기로 하였고, 인테리어 공사에 소요되는 자금 조달을 위해 피고 빌딩과 원고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 함)을 금융기관에 담보로 제공하기로 합의하였다.
나. 위 합의에 따라 원고와 피고는 2005. 4. 13. 위 각 부동산을 주식회사 E(이하 ‘E'이라 함)에 공동담보로 제공하고 대출을 받음에 있어 채무자를 C, 채권최고액을 13억 원으로 하는 근저당권을 설정해 주었다.
다. 원고와 피고는 E에서 채권최고액 13억 원 한도 내에서 수시 필요한 자금을 대출받기로 하였는데, 위 설정과 동시에 피고 빌딩에 대한 시급한 수리를 위한 자금 용도로 우선 1억 원의 대출을 실행하였고 용도대로 사용하였다.
라. 그러나 당초 10억 원 대출이 가능할 것으로 예상하고 채권최고액을 13억 원으로 하였으나, 병원장 C과 피고 사이에 다툼이 생기면서 최초 1억 원 대출 외에는 추가대출이 실행되지 않았다. E에서도 더 이상 대출을 실행하지 않겠다고 하여 기존 채권최고액 13억 원을 1억 3,000만 원으로 감액하는 변경등기가 피고 빌딩에는 2006. 1. 3., 이 사건 부동산에는 2006. 11. 6. 각 이루어졌다.
마. 피고 빌딩의 임차인 겸 대출채무자 C이 E으로부터 대출받은 1억 원에 대한 이자를 연체하자 피고는 물상보증인으로서 채무자 C을 대위하여 대출원금 1억 원과 연체이자 5,562,797원 합계 105,562,797원을 2006. 10. 24. 변제하고 E으로부터 2006. 11. 6. 이 사건 부동산에 관한 (변경된)근저당권을 확정채권대위변제를 원인으로 이전받았다.
바. 피고는 2011. 10.경 원고에게 대위변제금 105,562,797원과 근저당권 이전등기비 980,000원을 지출하였다고 하면서 1억 2,000만 원을 책임질 것을 요구하였다. 당시 원고로서는 피고가 대위변제한 금액의 절반만 부담하면 된다고 여겨 전액 변제를 거부하였으나 피고는 그 동안의 이자까지 계산한 돈이라고 하면서 변제를 요구하였다.
사. 원고는 피고의 요구에 응하여 형편 되는 대로 1억 2,000만 원까지 갚겠다고 약속하고 2011. 10. 20. 500만 원, 2013. 4. 18. 1,000만 원, 같은 달 23. 1,000만 원, 같은 해 9. 17. 1,000만 원을 각 지급하였는데, 피고는 그 후 원고를 찾아와 당장 약속한 돈을 지급하지 않으면 경매절차를 진행하겠다고 하였다.
아. 이에 원고는 피고에게 확정채권대위변제를 원인으로 피고 앞으로 이전된 채권최고액 1억 3,000만 원의 근저당권을 말소해 주면 금융기관으로부터 5,000만 원을 담보대출로 받아 미 지급금 8,500만 원 중 일부로 즉시 지급하고, 나머지 3,500만 원에 대하여는 채권최고액을 4,000만 원으로 한 근저당권을 피고 앞으로 설정해 주겠다고 제안하였다.
자. 피고가 위 제안을 수용하여 원고는 2014. 7. 3. 이 사건 부동산에 관하여 F조합 앞으로 채권최고액 6,600만 원의 근저당권을 설정해 주고 5,000만 원을 대출받아 2014. 7. 7. 피고에게 지급하였고, 같은 날 피고는 채권최고액 1억 3,000만 원의 근저당권을 해지함과 동시에 원고로부터 나머지 미 지급금 3,500만 원을 담보하기 위한 채권최고액 4,000만 원의 근저당권을 설정받았다.
차. 원고는 그 후 2015. 12. 29. 1,000만 원을 비롯하여 2019. 6. 19.까지 11회에 걸쳐 총 3,500만 원을 피고에게 지급하였다.
카. 피고는 2019. 8. 28.에 이르러 청산독촉장이라는 문서를 임의로 작성하여 원고에게 149,843,797원의 잔존채무가 있다고 주장하면서 이 사건 부동산 상의 채권최고액 4,000만 원의 근저당권설정등기 말소등기를 거부하고 있다.