가. D는, 2010. 5. 25. 의왕시 E주차빌딩 지상 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 자동차관련 및 근린생활시설 지상 6층, 지층 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 자동차관련시설인 5층의 F호(전유부분 556.67㎡, 이하 ‘이 사건 F호'라 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다. 이후 2010. 11. 26. 이 사건 F호에 관하여 채무자 G, 근저당권자 주식회사 H, 채권최고액 81,900,000원의 근저당권설정등기가 마쳐졌다.
나. 원고는 2014. 1. 28. D과 사이에 주거용으로 개조된 이 사건 F호의 일부인 59.5㎡(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 보증금 6,000만 원, 임대차기간 2014. 2. 28.부터 2016. 2. 28.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
다. 원고는, 이 사건 임대차기간 개시일인 2014. 2. 28. ‘의왕시 E주차빌딩 5층 F호'로 전입신고를 하였으나, 관할 행정청은 2014. 2. 28.경 이 사건 건물에 건물번호만 부여된 상태임을 이유로 이 사건 건물의 도로명 주소인 ‘의왕시 I'으로 주민등록을 기재하였다. 원고는 그 무렵 이 사건 부동산에서 주거생활을 하면서 이를 점유하였는데, 이 사건 부동산을 포함한 F호에 관하여 2014. 6. 19.에 상세주소가 부여되었다.
라. 근저당권자인 주식회사 H의 신청에 의하여 2017. 6. 23. 이 사건 F호에 관하여 수원지방법원 안양지원 C호로 부동산임의경매(이하 ‘이 사건 경매'라 한다)절차가 개시되었고, 경매법원은 2019. 8. 21. 이 사건 F호의 매각대금에서 집행비용 등을 공제한 실제 배당할 금액 81,245,762원 중 15,695,470원을 제1순위 압류권자(당해세)인 의왕시에, 나머지 65,550,292원을 제2순위 근저당권자인 피고(변경 전: 주식회사 H)에게 각 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.
마. 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고에 대한 배당금 중 원고가 소액임차인으로서 배당받아야 할 부분에 대하여 이의를 진술하였고, 그로부터 7일 이내인 2019. 8. 26. 이 사건 배당이의의 소를 제기하였다.