가. 원고는 C 수련원을 운영하면서 산중수련원 겸 수행공동체인 ‘D'을 조성하기 위하여 2016. 1. 15. 피고와 충남 금산군 E 토지 등 ‘F' 내 피고 소유의 18필지 토지 총 36,959㎡(G 토지를 제외)에 관하여 총 매매대금을 5억 5,000만 원, 계약금을 1억 원으로 정하여 매수하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약')을 체결하였고 청정한 수련원으로서 면모를 갖추고자 아래와 같은 특약사항을 약정하였다.
"1) F 진입로 비포장구간은 매도인인 피고가 매도인 비용 부담으로 2016. 5.말까지 포장한다(제4항). 진입로 포장 구간은 매도인 비용부담으로 매수인인 원고와 협의하여 차량통행에 지장 없도록 2016. 5.말까지 도로 보강공사를 하여야 한다(제5항). 2) 매도인 피고는 2016. 12. 31.까지 위 H 토지의 출입로를 개설하여 매수인 원고의 토지 이용에 지장이 없도록 하여야 한다(제8항). 3) 매도인 피고는 위 I 지상 폐가를 2016. 8. 30.까지 철거하여 아름다운 'D'을 조성하는데 적극 협조하여야 한다(제9항)."
나. 원고는 매도인 피고의 입장을 고려하여 계약금으로 통상 매매대금 10%를 초과하여 1억 원을 지급하였다. 그런데 피고는 이행기간 내에 위와 같은 특약사항을 이행하지 않았다.
근거 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 15호증(가지번호 포함)의 각 기재, 증인 J의 증언, 변론 전체의 취지