가. 원고와 소외 D의 채권·채무 관계 등
1) 소외 D은 2006. 6. 22.경 피고로부터 1억 3,000만 원을 변제기 2007. 6. 말경으로 정하여 차용하였고, 2006. 6. 23. 위 채무를 담보하기 위해 피고에게 이 사건 각 부동산에 관하여 이 사건 가등기를 경료해 주었다. 또한, D은 2006. 7. 10.경 피고로부터 1억 원을 변제기 2007. 7. 10.로 정하여 차용하였는데 위 각 차용금을 2006. 12. 31.까지 변제하지 못하면 피고에게 이 사건 각 부동산을 12억 원에 매도하기로 약정하였다. 이후 D은 2006. 10. 16. 피고로부터 추가로 5,000만 원을 차용하였다.
2) 이후 피고는 2006. 12. 22. 이 사건 가등기에 기해 2006. 11. 27.자 매매계약을 원인으로 이 사건 각 부동산에 관한 소유권이전등기를 경료하였고, 2007. 1. 2. C으로부터 시설자금대출 9억 원을 대출받아 D에게 대여하였다.
3) D은 2007. 1. 2.경 이 사건 각 부동산에 설정되었던 주식회사 E 명의 근저당권(채권최고액은 8억 원이었으나 해지 당시 실제 채무는 대출원금 6억 원과 이자 2,506,849원, 수수료 1,228,356원 합계 603,735,205원이었다)의 피담보채무를 모두 변제하여 위 근저당권설정등기를 말소하였고, 이와 동시에 피고는 주식회사 C에게 이 사건 각 부동산에 관한 근저당권설정등기(채권최고액 11억 7,000만 원)를 경료해 주었다.
나. 원고와 피고의 이 사건 채무에 관한 합의
1) D의 아내인 원고는 피고와 2007. 1. 23. D의 피고에 대한 채무(이하, '이 사건 채무'라 한다)에 관하여 합의(이하, '이 사건 1차 합의'라 한다)를 하였는데 그 주요내용은 이 사건 채무 합계 14억 3,880만 원을 2008. 6. 30.까지 전부 변제하면 이 사건 각 부동산의 근저당권설정등기를 말소하고 그 소유명의를 변경해주며, 일부 변제하면 그 기간 동안의 원금과 이자를 공제해주고, 변제가 되지 않을 경우 위 근저당권 피담보채무의 채무자를 원고로 변경(피고는 물상보증인)하며, 만약 매매할 경우 매매대금으로 이 사건 채무를 변제하고 남는 금액이 있으면 원고에게 이를 반환하고, 변제에 미치지 못할 경우 원고 소유의 대구 동구 F 제2층 G호(이하 '원고 소유 G호'라 한다)를 타에 매도하여 나머지 이 사건 채무를 변제한다는 등의 내용이었다.
2) 원고와 피고는 이 사건 1차 합의에 따른 변제가 이뤄지지 않자 2010. 4. 6. 이 사건 채무에 관하여 별지2 기재와 같은 내용의 새로운 합의(이하 '이 사건 2차 합의'라 한다)를 하였다(여기서 갑은 피고를, 을은 원고를 지칭함).