가. 이 사건 토지의 취득경위
1) 별지 목록 기재 토지(이하 '이 사건 토지'라고 한다)의 소유자였던 E은 이 사건 토지를 주식회사 F에 신탁하였고, G 주식회사(이하 'G'이라고 한다)는 2009. 8. 25. 주식회사 F으로부터 이 사건 토지를 매수한 후 2009. 10. 15. 이 사건 토지에 관한 소유권이전등기를 마쳤다.
2) 주식회사 H(이하 'H'이라고 한다)은 2018. 9. 19. G로부터 이 사건 토지를 매수한 후 2019. 11. 29. 이 사건 토지에 관한 소유권이전등기를 마쳤다.
3) H은 2019. 11. 6. 원고와 사이에 이 사건 토지에 관한 신탁계약을 체결하고, 2019. 11. 29. 원고에게 이 사건 토지에 관하여 위 신탁계약을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
나. 이 사건 도시개발사업의 진행
1) 인천광역시는 2014. 2. 24. 이 사건 토지를 포함한 인천 계양구 I 일원 434,989m²를 J 도시개발구역으로 지정하고, 사용 또는 수용방식으로 개발계획을 수립하여 고시(위 도시개발사업을 '이 사건 도시개발사업'이라고 한다)하였다.
2) 주식회사 H은 2020. 1. 17. 도시개발법 제11조에 따라 이 사건 도시개발사업자로 지정되었고, 인천광역시는 2020. 5. 25. 실시계획 인가를 고시하였다.
다. 이 사건 토지의 점유현황
1) 피고 B은 2015. 1. 12.경 G과 사이에 이 사건 토지 중 248m²에 관하여 임대차계약을 체결하였고, 무허가건물인 그 지상 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 (가) 부분 경량철골 및 판넬조 판넬지붕 단층 공장(이하 '이 사건 공장'이라고 한다)을 임차하여 'K'을 운영하여 왔다.
2) 원고는 2020. 6. 11. 인천지방법원 2020카단103075호로 피고 B에 대한 이 사건 토지소유권에 기한 방해배제청구권을 피보전권리로 하여 이 사건 공장에 관한 점유이전금지가처분 결정을 받아 집행관에게 집행을 위임하였으나, 2020. 6. 30. 피고 C가 이 사건 공장에서 L를 운영하면서 점유하고 있다는 이유로 집행불능이 되었다.
3) H은 2021. 1. 18. 피고 B, D을 수신인으로 하여 이 사건 공장 소재지로 "귀하와의 임대차계약서에 의하면 실시계획인가 후에는 즉시 퇴거를 해야 할 의무가 귀하에게 있음을 재차 알려드립니다. 도시개발사업을 위해 귀하와의 임대차계약해지를 목적으로 3월부터 현재까지 여러 차례 걸쳐 통보하고, 귀하와의 임대차계약에 있어 갱신 및 유지의 의사가 없음을 알려드렸으며, 이에 법률에 근거하여 귀하와 체결된 임대차계약은 해지되었습니다. 2021. 1. 31.까지 이 사건 공장에서 퇴거하시고 토지를 인도하여 주실 것을 요청드립니다."라는 내용의 계약 종료 및 이주촉구 안내문을 내용증명우편으로 발송하였고, 2021. 1. 19. 피고 D이 이를 송달받았다.