가. 원고와 소외 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다)은 2017. 12. 19. 파주토취장사업계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하면서, C사업이 원고로부터 파주시 D, E, F, G, H(이하 이 사건 매매토지‘라고 한다)를 매매대금 65억 원에 매수하고, 계약금 5억 원 중 3억 원은 2017. 12. 19.에, 나머지 2억 원은 2018. 1. 20.에 원고에게 각 지급하며, 원고는 위 3억 원을 지급받으면 원고 소유의 파주시 H 토지(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 대하여 근저당권을 설정하여 주기로 약정하는 한편, 계약금 지급 후 계약상의 잔금이 지급되지 않을 시에는 이 사건 계약은 무효로 된다고 약정하였다.
나. 이 사건 토지에 관하여 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 2017. 12. 22. 접수 제89888호로 채권최고약 6억 원, 채무자 원고, 근저당권자 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)으로하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)가, 같은 등기소 2019. 2. 1. 접수 제7673호로 근저당권자를 주식회사 J로 하는 근저당권이전의 부기등기가, 같은 등기소 2019. 2. 20. 접수 제10973호로 근저당권자를 피고로 하는 근저당권이전의 부기등기가 각 마쳐졌다.