가. 원고는 2019. 1. 8. 그 소유의 별지 목록 기재 부동산 중 2층 34평 5홉(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)에 관하여 피고와 사이에 임대차보증금 50,000,000원, 월차임 1,500,000원(부가가치세 별도), 임대차기간 2019. 1. 25.부터 2023. 1. 25.까지로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하고, 이 사건 임대차계약에 따라 피고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.
나. 피고는 원고에게 이 사건 임대차계약에 따른 보증금 50,000,000원 중 5,000,000원을 2019. 1. 8.에 지급하고, 5,000,000원을 2019. 1. 25.에 지급하였다.
다. 한편, 원고의 대리인인 법무법인 디라이트는 2019. 10. 28. 피고에게 "귀하는 임대인과 계약을 체결하면서 보증금 오천만 원을 납부하기로 하였고, 지금까지 계약 당시 오백만 원과 2019. 1. 25. 오백만 원을 입금한 후 나머지 사천만 원을 납부하지 않고 있습니다. 또한 귀하는 계약 체결 이후 현재까지 2019년 10월분을 포함하여 3기의 임대료를 연체하였습니다. 이에 당 법무법인은 임대인을 대리하여 귀하에게 계약의 해지를 통보하오니, 본 공문을 수령한 때로부터 10일 내에 임대인으로부터 임차한 건물 2층으로부터 명도하고 2층을 원상복구하여 주시기 바랍니다."라는 내용의 내용증명우편을 발송하였고, 위 내용증명우편은 2019. 10. 29. 피고에게 도달하였다.