가. 원고가 대표이사로 있는 농업회사법인 주식회사 C(이하 ‘C'이라고 한다)은 농산물의 생산․유통․가공․판매업을 목적으로 하는 법인으로, 전남 함평군 D 공장용지 3610.8㎡(이하 ‘이 사건 부동산'이라고 한다)를 소유하고 있었다.
나. 원고는 2018. 1. 19. 피고와 ‘원고가 피고로부터 2억 5,000만 원을 이자 연 10%(매월 25일 지급), 변제기 2019. 1. 19.로 정하여 차용한다'는 내용의 차용증(갑 제1호증, 이하 ‘이 사건 제1차용증'이라고 한다)을 작성하였고, 피고는 같은 날 10:51경 원고에게 2억 5,000만 원을 송금하였다.
다. 원고는 2018. 1. 19. 10:53경 원고 명의의 계좌에서 2억 3,000만 원(이하 ‘이 사건 지급금'이라고 한다)을 출금하여 피고에게 지급하였고, 같은 날 원고를 채무자, 피고를 채권자로 하여 아래와 같은 내용의 차용증(갑 제3호증, 이하 ‘이 사건 제2차용증'이라고 한다)을 작성하였다.

라. C은 2018. 1. 19. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액 2억 5,000만 원, 채무자 원고, 근저당권자 피고로 하는 근저당권설정계약 및 예약권리자를 피고로 하는 매매예약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약 및 매매예약'이라고 한다)을 체결하고, 그에 따라 피고에게 이 사건 부동산에 관하여 근저당권설정등기와 소유권이전청구권가등기를 마쳐주었다.
마. 그 후 원고가 위 다.항 기재 근저당 차용금 잔액을 변제하지 아니하자 피고는 2020. 2. 6. 이 사건 부동산에 관하여 위 가등기에 기한 소유권이전의 본등기를 마쳤다.
바. 원고는 2020. 6. 23. 피고를 상대로 대여금 2억 3,000만 원의 지급을 구하는 지급명령을 신청하였으나, 피고의 이의로 이 사건 소송절차로 이행되었다.
사. 한편 C의 채권자인 기술보증기금은 2020. 10. 28. 피고를 상대로, 주위적으로 이 사건 근저당권설정계약 및 매매예약이 통정허위표시임을 전제로 부당이득반환청구를, 예비적으로 이 사건 근저당권설정계약 및 매매예약이 사해행위임을 전제로 사해행위취소 및 원상회복을 구하는 소를 제기하였으나, 2021. 11. 16. 주위적 청구 기각, 예비적 청구 각하의 패소판결을 선고받았고, 그 무렵 위 판결이 확정되었다(수원지방법원 2020가단565269호, 이하 ‘관련사건'이라고 한다).
아. 원고는 2021. 3. 30. 이 사건 청구취지를 위 마.항 기재 소유권이전등기의 말소 및 피고가 원고로부터 2,000만 원을 지급받음과 동시에 위 라.항 기재 근저당권설정등기의 말소를 구하는 것으로 변경하는 청구취지 및 원인변경신청서를 제출하였으나, 이를 변론기일에서 진술하지 아니하였다.
자. 원고는 2021. 8. 6. C을 예비적 공동소송인으로 추가하는 신청서를 제출하였으나, 이 법원은 같은 달 12. 원고의 위 예비적 공동소송인 추가신청을 기각하는 결정을 하였다.
차. 원고는 2021. 10. 16. 소취하서를 제출하였으나, 피고는 2021. 10. 25. 소취하 부동의서를 제출하였다.