가. 원고는 2001. 6. 28. 공유물분할에 의하여 별지 목록 제3항 기재 부동산의 소유권을 취득하고, 2001. 11. 8. 별지 목록 제4항 기재 부동산의 소유권보존등기를 마쳤으며, 2002. 2. 22.경 C으로부터 별지 목록 제1, 2항 기재 각 부동산(이하 별지 목록 기재 각 부동산을 통칭하여 ‘이 사건 각 부동산'이라 하고, 개별적으로 지칭할 경우 그 번호에 따라 ‘이 사건 제○ 부동산‘이라 한다)을 매수하여 2003. 2. 24. 위 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
나. 이 사건 제1, 3, 4 부동산에 관하여 의정부지방법원 남양주등기소 2002. 10. 31. 접수 제125427호로 채권최고액 1,300,000,000원, 채무자 원고, 근저당권자 주식회사 D(이후 상호가 E, F으로 각 변경되었다. 이하 '이 사건 저축은행‘이라 한다)으로 된 근저당권설정등기(이하 '제1 근저당‘이라 한다)가 마쳐졌다.
다. 원고는 2003. 2. 26. ① 이 사건 제2 부동산에 관하여 의정부지방법원 남양주등기소 2003. 2. 26. 접수 제16007호로 위 부동산을 제1 근저당의 공동담보로 추가하는 근저당권설정등기와 ② 이 사건 각 부동산에 관하여 의정부지방법원 남양주등기소 2003. 2. 26. 접수 제16008호로 채권최고액 650,000,000원, 채무자 원고, 근저당권자 이 사건 저축은행으로 된 근저당권설정등기(이하 '제2 근저당‘이라 한다)를 각 마쳤다.
라. 원고는 2003. 6. 30. 주식회사 G(이하 ‘G'이라 한다)에게 이 사건 각 부동산에 관하여 같은 날 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었고, G은 2003. 11. 20. 제1, 2 근저당에 관하여 2003. 11. 19.자 계약인수를 원인으로 하여 채무자를 원고에서 자신으로 변경하는 부기등기를 마쳤다.
마. G은 2005. 6. 15. 이 사건 각 부동산에 관하여 의정부지방법원 남양주등기소 2005. 6. 15. 접수 제59502호로 채권최고액 910,000,000원(2006. 9. 28. 채권최고액이 455,000,000원으로 변경되었다), 채무자 H, 근저당권자 주식회사 I(이하 ‘I'이라 한다)으로 된 근저당권설정등기(이하 ‘제3 근저당'이라 한다)를 마쳤다.
바. 피고는 2006. 7. 31. 이 사건 저축은행으로부터 제1, 2 근저당 및 그 피담보채권을 양수하여 2006. 8. 1. 근저당권자 변경의 부기등기를 마쳤고, 2006. 9. 29. I으로부터 제3 근저당 및 그 피담보채권을 양수하여 2006. 10. 9. 근저당권자 변경의 부기등기를 마쳤다.