가. 원고는 2002. 10. 30. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 같은 해 6. 5.자 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마친 소유자이다.
나. 원고와 그 어머니 D 명의로 별지 기재와 같은 위임장이 작성되었는데, 위 위임장의 하단에는 원고 및 D의 각 인감도장이 날인되어 있다. 위 위임장에는 원고 및 D의 각 인감증명서, 각 주민등록증 사본이 첨부되어 있다.
다. 피고 B는 원고를 대리하여 2016. 6. 30. 피고 C과 사이에 이 사건 건물 중 1층 109.23㎡(이하 ‘이 사건 1층 사무실'이라 한다)를 2021. 6. 30.까지 5년간 무상으로 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
라. 위 임대차계약서 기재 제3조에 의하면, "임차인(피고 C을 지칭한다)은 임대인(원고를 지칭한다)의 동의 없이 부동산을 전대·임차권 양도 또는 담보제공하지 못한다"고 되어 있다.
마. 피고 C은 이 사건 임대차계약 체결 이후 이 사건 1층 사무실에서 ‘E'라는 상호의 공인중개사 사무실을 운영하여 왔다.
바. 피고 B는 위 사무실에서 피고 C과 함께 부동산 중개업무에 종사하며, 수익을 나누어 왔다.
사. 한편 C은 2019. 4. 19. F과 사이에 이 사건 1층 사무실을 전차하는 내용의 전대차계약을 체결하였다.
아. 이 사건 건물 지층 중 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 (가) 부분 110.04㎡는 이 사건 건물 지층에 존재하는 창고(이하 '이 사건 지층 창고'라 한다)이고, 원고가 피고 B에게 인도를 구하는 이 사건 건물의 지층 중 별지도면 표시 6, 7, 8, 9, 6의 각 점을 차례로 연결한 선내 (나) 부분 7.56㎡는 이 사건 건물의 1층과 지층 사이에 존재하는 계단참(이하 ‘이 사건 지층 계단참'이라 한다)이다.
자. 피고 B는 이 사건 지층 계단참 및 이 사건 지층 창고에 시정장치를 한 후, 위 창고와 계단참을 점유·사용하고 있다.