가. 원고는 소외인을 상대로 서울남부지방법원 2018차전147767호로 지급명령을 신청하여, 위 법원 사법보좌관으로부터 2018. 8. 21. "소외인은 원고에게 16,400,000원 및 이에 대하여 2008. 8. 26.부터 2009. 3. 4.까지는 연 5%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율에 의한 금원을 지급하라"는 내용의 지급명령을 발령받았고, 위 지급명령은 2008. 8. 27. 소외인에의 송달을 거쳐 2018. 9. 11. 확정되었다.
나. 피고(1936년생)는 소외인의 어머니인데, 2019. 6. 17. 소외 주식회사 G(이하 ‘소외 회사'라고 한다)로부터 이 사건 아파트를 임대차보증금 65,000,000원, 월 임대료 570,000원, 임대차기간 2020. 2. 13.부터로 정하여 임차하였다가, 2020. 3. 2. 소외 회사와 사이에 임대차보증금을 65,000,000원 증액하여 총 133,000,000원으로 하되, 월 임대료는 230,000원으로 낮추고, 임대차기간은 2020. 3. 2.부터 2022. 4. 30.로 고치는 내용의 수정계약을 체결하였다.
다. 피고는 2020. 3. 2. H은행으로부터 119,700,000원을 대출받아 같은 날 소외 회사에 임대차보증금 명목으로 이를 지급하였다.