가. 원고들은 2020. 2. 19. 피고와 피고 소유이던 이 사건 부동산에 관하여 매매대금을 830,000,000원(보증금 100,000,000원, 계약금 100,000,000원, 중도금 400,000,000원, 잔금 330,000,000원)으로 한 매매계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다). 이 사건 매매계약은 아래와 같은 특약사항을 정하고 있었다.

나. 이 사건 부동산은 서울 도봉구 F 대 6,697㎡ 지상에 건축된 7동(G∼H동)의 근린생활시설 중 1동인 I동의 일부인데, 오르막 경사로 이루어진 위 대지의 특성으로 인해 이 사건 부동산과 연접하여 아래와 같이 이 사건 부동산의 아래쪽에 위 7동의 근린생활시설 구분소유권자들의 공용부분인 미등기 상태의 철근콘크리트조 방공호 123.48㎡(집합건축물대장상에는 근린생활시설로 기재되어 있다. 이 사건 매매계약에서는 ‘지하', ‘지층식당'으로 특정하고 있으므로 이하 이를 ‘이 사건 지층점포'라 한다)가 축조되어 있었고, 이 사건 매매계약 당시 이 사건 지층점포의 옥상 부분에는 별지 사진1의 영상과 같이 이 사건 부동산에서 출입이 가능한 목재 마루가 조성되어 있었으며(이하 ‘이 사건 마루'라 한다), J이 이 사건 지층점포에서 음식점을 운영하고 있었다.
다. 한편, 피고는 2019. 6. 13. 집합건축물대장상 이 사건 지층점포의 소유자로 등재된 59명 중 1명인 E와 아래와 같은 내용의 합의서를 작성하였고(이하 ‘이 사건 합의서'라 한다), 원고들은 피고로부터 이 사건 매매계약 특약사항 제5항에 따라 이 사건 합의서를 전달받았다.


라. 원고들은 피고에게 이 사건 매매계약에서 정한 매매대금을 모두 지급하고, 2020. 3. 19. 이 사건 부동산 중 각 1/3 지분에 관한 소유권이전등기를 마쳤으며, 같은 날 피고로부터 이 사건 부동산과 이 사건 마루를 인도받았다.
마. 원고 B는 2020. 3. 19. K 주식회사에 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액을 396,000,000원으로 한 이 사건 근저당권설정등기를 마쳐주었다.
바. 원고들은 2020. 5. 20.경 이 사건 마루를 철거하였고, J은 그 무렵 이 사건 지층 점포의 옥상에 별지 사진2의 영상과 같이 샌드위치패널로 된 경사지붕을 설치하였다.