가. 원고는 2016. 1. 25.경 C 주식회사로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 매수하여 2016. 2. 19. 자신의 명의로 소유권이전등기를 마쳤다.
나. 원고는 2016. 1.경 주식회사 D본점 : 천안시 서북구 E건물, F호, (사업자등록번호 1 생략). 이하 ‘㈜D'라 한다와 사이에, ㈜D에게 이 사건 부동산에 관한 임대 관련 업무 일체를 위탁하고, 그 위탁에 대한 보장금으로 ㈜D로부터 보증금 10,000,000원에 매월 700,000원을 지급받기로 하는 내용의 영업위탁계약을 체결하였다.
다. 그리고 원고는 2016. 1.경 ㈜D에게 이 사건 부동산에 관하여 다음과 같은 내용의 위임장(이하 ‘이 사건 위임장'이라 한다)을 작성하여 주었다.


라. ㈜D의 대표자였던 G은 2017. 6. 19.경 상호를 ‘H', 사업장 소재지를 ‘광명시 I건물, J호‘로 하여 부동산 임대관리업 사업자등록을 마쳤고(사업자등록번호 2 생략), ㈜D는 2018. 2. 14. 주주총회 결의로 해산하였다.
마. 피고는 2018. 10. 31.경 원고의 대리인이라는 ‘H' G주소 : 광명시 I건물, J호, (사업자등록번호 2 생략), 전화번호 : (전화번호 1 생략)과 사이에, 이 사건 부동산을 원고로부터 임대차보증금 40,000,000원, 차임 월 100,000원, 임대차기간 2018. 12. 20.부터 2019. 12. 19.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였는데, 위 임대차계약의 계약서를 작성한 개업공인중개사는 ‘K 공인중개사사무소(전화번호 (전화번호 1 생략))'의 대표자 L으로 기재되어 있다.
바. 피고는 G(H)의 수협 계좌에 2018. 10. 31. 위 임대차보증금 중 계약금 2,000,000원, 2018. 11. 21.에 잔금 38,000,000원을 각 입금하였고, 그 무렵 G으로부터 이 사건 부동산을 인도받아 현재까지 거주하고 있다(이 사건 임대차계약의 월 차임은 2018. 12.부터 2019. 4.까지 위 수협 계좌에 입금하였다).