가. 원고는 2018. 1. 26. 아산시 C, D 토지 및 위 토지 인근 도로 지분(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 피고로부터 976,800,000원에 매수하는 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라 한다)을 체결하였다.
나. 이 사건 계약서는 지주공동 건축 사업(다세대, 다가구 기타 주택 등, 이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)을 위한 것으로 그 제3조 제5호에는 ‘토지에 가압류, 경매 등 문제가 생기거나 피고의 신용상 또는 또 다른 문제로 PF 대출이 불가능하게 될 때 피고는 원고에게 원고가 지급한 계약금, 중도금을 돌려준다'고 기재되어 있다.
다. 이 사건 계약서 제4조에는 매매대금 중 계약금 1억 원은 토지대출금 상환용으로 원고가 은행에 계약 후 48시간 내에 직접 입금하고, 중도금 2억 원은 건축승인과 PF 대출 후 지급하기로 하는 내용이 기재되어 있다.
라. 한편 이 사건 계약서에는 매도인 피고, 매수인 원고와 함께 지주공동사업 시행자로 E가 기재되어 있다.
마. 원고는 2018. 1. 26. 이 사건 계약 당일 피고에게 계약금으로 1억 원을 지급하였고, 2018. 4. 23. 3,000만 원 및 2018. 5. 8. 1,000만 원 등 합계 4,000만 원도 지급하였다.