가. 원고는 2019. 10. 18. 피고와 사이에 천안시 서북구 D 대 499.9㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 관하여 보증금 10,000,000원, 차임 월 1,500,000원(부가가치세 별도, 매월 19일 선불), 임대차기간 2019. 10. 19.부터 2021. 10. 18.까지인 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. 이 사건 임대차계약 제3조는 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하면 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있고, 특약사항 제6항은 이 사건 토지를 유료주차장 용도로 사용하면서 발생하는 도로점용료 등은 임차인인 피고가 납부한다고 각각 정하고 있다.
다. 피고는 이 사건 임대차계약 체결 후 7개월이 경과한 2020. 5. 18.까지 1개월분의 차임만을 지급하였고, 원고는 이 사건 소장에서 이 사건 임대차계약을 해지한다는 의사표시를 하였다.
라. 원고는 2020. 5. 28. 천안시청에 피고를 대신하여 계속도로점용료 520,700원을 납부하였다.