가. 공공건설임대주택 사업계획승인 및 입주자 모집공고
1) 피고들은 2013. 2. 27. 공공건설임대주택 사업계획승인을 받아 세종특별자치시 K에 공공건설임대주택인 L 아파트를 건설하고, 2015. 12. 11. 위 L 아파트 각 세대 중 각 1/2 지분에 대한 각 소유권보존등기를 마쳤다.
2) 피고들은 2013. 3. 29. 입주자모집공고 승인을 받아 입주자 모집공고를 하였고, 2013. 4. 22.부터 2013. 4. 24.까지 특별공급 및 일반공급 대상자들과 임대차계약을 체결한 후 2013. 4. 25.부터 선착순 일반모집을 실시하였다.
나. 원고들과의 임대차계약 체결 및 갱신
1) 원고들은 피고들과 L 아파트 중 일부 세대(별지 1~8 각 부동산, 이하 통틀어 '이 사건 각 아파트'라 한다)에 관한 임대차계약을 체결한 뒤 2차례에 걸쳐 이를 갱신하였는데(이하 최초로 체결한 각 임대차계약과 갱신된 각 임대차계약을 통틀어 '이 사건 각 임대차계약'이라 한다), 구체적인 내용은 다음과 같다.


2) 이 사건 각 임대차계약과 관련하여 원고들과 피고들 사이에 작성된 각 임대차계약서 중 이 사건과 관련이 있는 분양전환에 관한 부분은 다음과 같다.
가) 최초 계약서(이하 '이 사건 각 최초 계약서'라 한다)

나) 이 사건 최초 계약서와 동시에 작성된 임대차조건 변경합의(계약)서(이하 '이 사건 각 변경합의서'라 한다)


다) 1, 2차 계약갱신 당시 작성된 임대차계약서(이하 '이 사건 각 1, 2차 갱신계약서'라 한다)

다. L 아파트의 사용승인 및 원고들의 전입
1) 피고들은 2015. 12.경 L 아파트에 대한 사용승인을 받은 후 위 아파트의 임차인들에게 2015. 12. 18.부터 2016. 2. 17.까지를 입주지정기간으로 정하여 입주할 것을 공고하였다.
2) 원고 A는 2017. 1. 31., 원고 B은 2016. 8. 22., 원고 C은 2016. 8. 5., 원고 D은 2018. 7. 6., 원고 E은 2017. 4. 5., 원고 F는 2016. 7. 1., 원고 G은 2016. 11. 23., 원고 H는 2016. 10. 20. 각자 계약한 이 사건 각 아파트에 관하여 전입신고를 마쳤다.
라. 원고들의 분양전환 신청 및 피고들의 부적격 통보
1) 피고들은 2018. 7. 2. 원고들을 비롯한 임차인들에게 이 사건 각 아파트에 관한 분양전환의향서 및 각종 구비서류를 제출하라는 분양전환 안내를 공고(이하 '이 사건 공고'라 한다)하였다.
2) 위 공고에 따라 원고 A, C, D, E, F, G, H는 2018. 7. 6., 원고 B은 2018. 7. 18. 피고들에게 각 분양전환의향서 및 구비서류를 제출하였다.
그러나 피고들은 2018. 10. 30. 원고들에게 '유주택자, 입주지연 등'의 사유로 분양전환이 불가함을 통보(이하 '이 사건 통보'라 한다)하였다.
마. 세종특별자치시장의 분양전환신고 수리
1) 피고들은 2019. 6. 14. 적격으로 판정된 임차인들 세대에 대하여 다음과 같이 L아파트의 분양전환가격을 산정하여 세종특별자치시에 임대주택 분양전환신고를 하였다.

2) 세종특별자치시장은 6. 21. 다음과 같이 위 분양전환신고를 수리하였다.

바. 관련 법령
별지 관련 법령의 기재와 같다.