다음 사실은 각 거시증거 외에, 다툼이 없거나 변론 전체의 취지로 인정된다.
○ 주식회사 F(이하 'F'이라 약칭)은 수원시 팔달구 G 지상에 지하 2층, 지상 8층 규모의 주상복합건물(4층까지는 상가, 그 이상은 아파트이다. 이하 ‘이 사건 건물'이라 칭한다) 신축공사의 시행사이고, 주식회사 H(이하 ‘H'이라 약칭)은 2008. 6. 20. F과 공사도급계약을 체결한 시공사이다. 이 사건 주택은 이 사건 건물 중 I호 구분소유 건물이다갑 1, 5, 7.
○ 공사비 부족으로 위 공사가 중단되자, H은 2009. 9. 22. J 외 1인과 공사이행약정을 체결하였고, 그 후 E이 위 약정의 공동당사자로 참가하였다. 약정의 주요 내용은 다음과 같다갑 7, 을 12-1, 12-3.

○ E을 통해 H을 소개받은 피고 B는 2010. 2. 10. H이 공사비를 대출받은 K은행에 근보증서를 제출하는 한편, 같은 날 본인 소유의 ‘서울 서초구 L건물 M호'에 관하여 채권최고액 4억 4,000만 원, 채무자 H, 채권자 K은행으로 기재된 근저당권설정등기를 경료해 주었다을 5.
○ F은 2010. 4. 30. H과 아래와 같은 투자약정을 체결하는 한편갑 5, 7, 이어 2010. 5. E과 이 사건 건물 중 지상 1층부터 4층까지 상가 전체에 관하여 분양대행계약을 체결하였다을 14.

○ F과 H은 2011년에 공사비 정산과 관련하여, F이 H에 "이 사건 건물 중 주택 15세대를 32억 5,000만 원에 대물변제한다. 위 주택 15세대에 대한 권리와 책임은 H에 있다."는 내용의 대물변제 및 공사비지불약정서를 작성하였다을 15-2.
○ H은 2011. 8. 30. E에게 "F이 H에 공사 대물로 양도한 주택 15세대를 H에 공사비를 투자한 자금의 회수로 E에게 양도한다."는 내용의 대물주택양도양수서를 작성․ 교부하였다을 15-1.
○ 한편, 이 사건 건물 중 주택(E이 분양대행권을 취득한 ‘상가'가 아니다)에 관한 분양계약서를 소지하고 있던 E은 그 직전인 2011. 8. 25. 안산단원경찰서에 ‘이 사건 건물 중 N호 내지 O호, P호, Q호, R호, I호 내지 S호에 관한 분양계약서를 분실하였다'는 내용의 분실신고를 접수하였다갑 9.
○ H은 2011. 11. 15. E에게 "당초 투자약정한 자금을 3개월 동안 전혀 입금하지 못하고 있다."는 내용증명을 발송하였다갑 7.
○ 2012. 3. 8. 가처분등기의 촉탁으로 이 사건 건물에 관하여 F 앞으로 소유권보존등기가 마쳐졌다. 등기 과정에서 분양대상 S호 주택은 ‘I호' 구분소유 건물(즉, 이 사건 주택)로, I호 주택은 ‘S호' 구분소유 건물로 각 등기가 바뀌어 경료되었다갑 1, 을 18-13, 18-15, 22.
○ H은 2012. 4. 5. F으로부터 공사비 대신 대물변제 받은 주택 15세대 중 8세대를 F에 반환하고, 반환 세대의 분양계약서는 모두 폐기처분하기로 약정하였다. 반환제외 세대는 ‘T호 내지 U호, V호, I호, W호' 등 7세대이고, 아래에서 보듯이 E이 피고 B에게 분양계약서를 교부한 S호는 반환대상 세대에 속한다갑 8.
○ 원고는 2012. 9. 28. 이 사건 주택에 관하여 같은 날짜 신탁을 원인으로 그 앞으로 소유권이전등기를 경료하였다갑 1, 2, 법인등기부등본.
○ 피고 C는 2012. 11. 6. 이 사건 주택으로 전입신고를 마쳤다을 23.
○ K은행으로부터 근저당권을 이전받은 X은행은 2013. 1. 22. 피고 B 소유의 아파트에 관하여 서울중앙지방법원 Y로 부동산임의경매 개시결정을 받았다을 5-2.
○ 한편, E은 피고 B에게 이 사건 건물 중 S호(전용면적: 76.08㎡, 등기후: 이 사건 주택인 ‘I호' 건물)를 분양한다는 내용의 분양계약서를 작성․교부하였다을 1-1, 4, 이하 ‘이 사건 분양계약서'라 칭한다.
- 이 사건 분양계약서에는 피고 B의 분양계약 체결일 등 그 작성일자를 확인할 어떠한 문구도 기재되어 있지 않고, 이를 추단할 만한 다른 사정도 엿보이지 않는다. 이에 반하여, ① 피고들은 그 작성 시기가 ‘2011. 8. 30.경'이라 주장하고, ② E은 이 법원 2016가단801807 사건의 증인으로 출석하여 ‘2011. 9.말경'이라고 답변하였다을4.