가. 원고는 2014. 4. 12. D, E과 사이에 포항시 북구 F 4층 다가구주택(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 3층 G호에 대하여 임대차보증금 4,000만 원, 임대차기간 2년으로 한 임대차계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 임대차'라 한다), 그 무렵 위 G호에 입주한 후 2014. 4. 14. 전입신고와 확정일자를 부여받았다. 이후 이 사건 임대차는 2016. 4.경 및 2018. 4.경 묵시적갱신으로 기간이 연장되어 왔다.
나. 피고 C는 2019. 12. 6. 이 사건 건물에 관하여 2019. 11. 8.자 매매를 원인으로 소유권이전등기를 마쳤다.
다. 원고는 2019. 12. 말경 당시 소유자인 피고 C에게 임대차관계 종료의사를 밝혔고, 피고 C도 이에 동의하였다. 이에 원고는 2020. 1.경 이 사건 건물 G호를 피고 C에게 인도하면서 임대차보증금 4,000만 원은 2020. 4. 10.까지 반환받기로 서로 합의하였다.
라. 그러나 원고는 2020. 4. 10.까지 임대차보증금 4,000만 원을 반환받지 못하였다.
마. 이 사건 건물은 2020. 7. 16. 중국인 H에게 매도되어 같은 달 20. H 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌고, 다시 2020. 12. 30. 피고 B에게 매도되어 같은 날 피고 B 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌다.
바. 원고는 2021. 1. 22. 이 사건 건물에 대하여 이 법원의 2021. 1. 19.자 임차권등기명령(2020카임1005)에 따라 임대차보증금 4,000만 원, 범위 3층 40㎡(G호)로 된 주택임차권 등기를 마쳤다.
사. 이 사건 건물 G호에는 2020. 7.경부터 I가 보증금 4,000만 원, 월차임 3만 원으로 임차하여 거주하고 있다.