가. 원고는 2010. 7.경 피고와 사이에 피고 소유의 별지 목록 기재 건물 중 2층(이하 ‘이 사건 점포'라고 한다)에 관하여 임대차보증금 1억 원, 월 차임 350만 원(부가가치세 별도), 임대차기간 2010. 7. 30.부터 24개월간으로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하고 그 무렵부터 ‘C'이라는 상호로 식당영업을 하여 왔다(원고는 2008. 7.경 이 사건 임대차계약을 체결하였다고 주장하나. 갑 제3호증의 기재에 의하면, C의 개업일이 2010. 7. 30.인 사실이 인정되므로, 2010. 7.경 위 임대차계약이 체결된 것으로 보인다).
나. 이 사건 임대차계약은 위 임대차기간 만료 이후에도 계속하여 묵시적으로 갱신되어 오다가 최종적으로 임대차기간이 2020. 7. 29.까지로 갱신되었다.
다. 원고와 피고는 2020. 3.경 이 사건 임대차계약을 2020. 7. 29. 종료하는 것으로 합의하였고, 원고는 2020. 7. 19. C을 폐업하고 이삿짐을 옮긴 후 다음날 관할세무서에 폐업신고를 하였다. 그런데 원고는 2020. 7.분 월 차임은 지급하지 아니하였다.
라. 원고는 2020. 7. 29. 위 점포를 피고에게 인도하고, 피고의 요청으로 1,800만 원을 지출하여 이 사건 점포에 관한 원상복구를 마쳤다.
마. 피고는 원고에게 이 사건 임대차보증금 중 2020. 9. 29. 5,000만 원, 2021. 2. 25. 1,000만 원, 2021. 3. 8. 500만 원, 2021. 3. 17. 200만 원, 2021. 6. 9. 1,252,062원 합계 68,252,062원을 반환하였다.