가. 원고는 2020. 5. 16.경 피고 D이 대표로 있는 서울 강남구 E 소재 F 부동산을 방문하여 피고 D 및 위 부동산의 팀장인 소외 G으로부터 서울 강남구 H건물 I호(이하 ‘이 사건 빌라'라고 한다)를 소개받았다.
나. 원고는 피고 D 및 G과 함께 이 사건 빌라를 방문하여 그곳 분양담당직원으로부터 이 사건 빌라가 복층부분의 높이가 193㎝인데 183㎝를 10㎝ 초과하여 위법건축물이 되었으나 그 동안 이행강제금이 부과된 사실이 없고, 이행강제금이 부과되더라도 매도인인 피고들이 납부할 예정이며, 이행강제금은 최대 5년이므로 잔금일 기준으로 5년 이내에 해지를 해주겠다는 설명을 들었다.
다. 이에 원고가 위와 같은 설명 내용을 특약사항으로 매매계약서에 기재해 주면 이 사건 빌라를 매수하겠다고 하여, 원고와 피고 B, C는 같은 날 이 사건 빌라에 관하여 매매대금 7억 1천만원에 매수하되, 계약금 1백만원은 계약당일에, 잔금 7억 9백만원 중 5천 9백만원(매도인측에서 구한 전세계약자의 전세금을 지급에 갈음하기로 한 6억 5천만원을 제외한 금액)은 2020. 5. 18.에 각 지급하고, 이 사건 빌라에 이행강제금이 부과될 경우 건축주인 위 피고들이 납부하기로 하며, 잔금일 기준 5년 이내에 위반건축물을 해지해 주기로 하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
라. 원고는 이 사건 매매계약에 따라 계약금 1백만원과 잔금 5천 9백만원 합계 6천만원을 위 피고 B, C에게 지급하였으며, 위 피고들로부터 이 사건 빌라에 관한 소유권이전등기를 경료받았다.