가. 서울 광진구 C 지상 6층 건물의 소유자인 피고는 2018. 3. 12. D에게 그 중 1층 일부 점포(이하 ‘이 사건 점포'라고 한다)를 임대차보증금 40,000,000원, 월차임 2,400,000원, 기간 2018. 3. 30.부터 2020. 3. 29.까지로 정하여 임대하는 부동산임대차계약을 체결하면서 특약사항으로 이 사건 점포 뒤쪽에 전 임차인이 설치한 7㎡ 규모의 불법건축물(이하 ‘이 사건 위반건축물'이라 한다)이 점포 용도로 위반사용하고 있는 상태를 인지하고 이 사건 위반건축물로 인한 벌금 및 과태료 발생 시 임차인이 책임지기로 약정하였다.
나. 원고는 D으로부터 위 임차권을 양수하여 2018. 11. 15. 피고와 위 임대차계약을 기초로 임차인 명의변경을 이유로 한 임대차계약을 새로 체결하면서 임대차보증금은 40,000,000원, 월차임은 2,400,000원(다만, 2019. 9. 30.부터 월 2,520,000원으로 인상), 기간은 2018. 9. 30.부터 2020. 9. 29.까지로 약정하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
다. 원고는 2020. 7. 21. E과 사이에 원고가 이 사건 점포를 권리금 42,000,000원에 양도하는 권리양도양수계약(이하 ‘이 사건 권리금계약'이라 한다)을 체결하고 계약금으로 4,200,000원을 수령하였으나, E과 피고 사이에 임대차계약이 체결되지 못하여 2020. 9. 3. E에게 위 계약금 4,200,000원을 반환해 주었다.
라. 이 사건 임대차계약의 기간이 만료된 후 원고는 2020. 11. 12. 이 사건 점포를 피고에게 인도해 주었다.