가. 피고 B 주식회사(이하 ‘피고 B'이라 한다)는 부산시 해운대구 D 건물에 관하여 신탁재산처분에 의한 신탁을 원인으로 하여 보존등기를 경료한 신탁회사이고, 피고 주식회사 C(이하 ‘피고 C'라 한다)는 위 건물의 분양대행 및 임대업무를 위탁받은 자이다.
나. F는 위 건물에서 병원을 운영할 목적으로 피고 C에 임대문의를 하였고, 2019. 6. 15. 위 건물의 G동 1층 상가 중 10개 호실(H호부터 E호 및 I호, 이하 ‘이 사건 10개 호실'이라 한다)에 관하여 각 호실당 보증금 4,000만 원, 임대료는 면적에 따라 330만 원에서 500만 원(부가세 별도), 임대기간 10년으로 하는 임대차계약이 체결되었다(임대차계약은 위 10개 호실의 실소유자인 주식회사 J을 임대인으로 하고 F를 임차인으로 하여 각 호실별로 체결되었다, 이하 ‘이 사건 병원임대차계약'이라 한다).
다. 피고 C는 위 임대차계약의 대상인 각 호실에 대한 개별분양업무도 진행하였는데, 2019. 7. 15. 위 10개 호실 중 E호(이하 ‘이 사건 상가'라고 한다)에 관하여 피고 B이 원고에게 위 상가를 분양대금 955,949,000원에 매도하는 내용의 분양계약이 체결되었다(이하 ‘이 사건 분양계약'이라 한다). 원고는 2019. 7. 30. 잔금을 납입하고 같은 날 위 상가에 관하여 원고 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다.
라. 원고는 2019. 8. 16. 위 병원임대차계약 중 위 상가에 관한 부분을 승계하였다. 원고가 승계한 임대차계약은 보증금 4,000만 원, 임대료는 370만 원으로 부가세 포함하여 407만 원으로 이전과 동일하고, 다만 기간은 10년에서 5년으로 단축되었다.
마. F는 2019. 10.경 자금 부족으로 인하여 병원을 개원할 수 없다고 피고 C에 통보하였고, 위 상가에 대한 임대차계약 역시 F의 귀책사유로 해지되었다. F로부터 받은 보증금 4,000만 원과 2개월분 임료 740만 원은 원고에게 귀속되었다.