가. 원고는 2018. 8. 4. 피고들과 사이에, 주문 기재 주택(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)에 관하여 임차보증금 55,000,000원, 임대차기간 2018. 8. 15.부터 2020. 8. 14.까지로 정하여 피고들로부터 이를 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 2018. 8. 15.까지 피고들에게 55,000,000원을 임차보증금으로 지급하였다.
나. 이 사건 임대차계약은 임대차기간 만료로 종료되었고, 원고는 피고들에게 이 사건 주택을 인도하고, 임대차보증금을 반환받으려 하였으나, 피고들은 원고에게 임대차보증금을 반환하지 못하고 있다.