가. 원고는 2018. 4. 7. 피고로부터 수원시 영통구 C아파트 D호(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)를 임대차보증금(이하 ‘보증금'이라 한다) 400,000,000원, 임대차기간 2018. 6. 16.부터 2020. 6. 15.까지로 정하여 임차(이하 위 임차한 계약을 ‘이 사건 계약'이라고 한다)하였는데, 이 사건 계약의 관련 부분은 다음과 같다.

나. 원고는 피고에게 보증금을 전부 지급하였고, 이 사건 아파트에 관하여 수원지방법원 동수원등기소 2018. 6. 14. 접수 제56595호로 보증금을 전세금으로 하고, 2020. 6. 13.까지를 존속기간으로 하는 전세권설정등기(이하 ‘이 사건 전세권설정등기'라고 한다)를 마쳤으며, 피고로부터 이 사건 아파트를 인도받아 원고의 처제인 E이 이 사건 아파트에 거주하였다.
다. E은 2019. 7. 7. 오전 11시 40분경 외출을 하였다가 오후 9시경 귀가하였는데, 이 사건 아파트 내 거실과 주방 바닥이 물에 잠겨있었고(이하 ‘이 사건 누수'라 한다), 이후 거실 등 벽면이 들뜨고 곰팡이가 발생하였다.
라. E은 2019. 9. 24. 피고에게 ‘임차인은 지난 7월부터 이 사건 누수로 인해 일상생활에 막대한 불편을 겪고 있음. 건설시공사인 F과 피고는 해당 문제에 대한 신속한 조치를 취하기를 요구하며, 더 이상 임차인에게 부당한 책임전가를 하는 행동 및 의견전달은 중지하길 요청드림'이라는 내용의 내용증명우편을 발송하였다.
마. 피고는 2019. 10. 10. E에게 ‘이 사건 누수는 임차인 관리 소홀 때문이므로, 빠른 시일 내에 원상복구 바란다'는 취지의 내용증명우편을 발송하였다.
바. E은 2019. 10. 25. 이 사건 아파트에서 퇴거하였고 원고는 피고에게 이 사건 아파트를 인도하였다.
사. 피고는 2020. 7. 1. 원고에게 보증금 중 396,000,000원을 지급하였고, 2020. 7. 2. 이 사건 전세권설정등기는 말소되었다.