가. 원고는 2016. 7.경 부산 수영구 C 지상 건물 중 1층 전부와 2층 전부(이하 ‘이 사건 상가'라 한다)에 관하여 그 소유자 D와 사이에 임대차기간 2016. 7. 4.부터 2018. 7. 3.까지, 임대차보증금 합계 105,000,000원(1층 80,000,000원+2층 25,000,000원), 차임 합계 4,600,000원(1층 2,200,000원+2층 2,400,000원)으로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 D에게 위 임대차보증금을 지급하였다.
나. 원고는 이 사건 상가에서 ‘E'이라는 상호로 음식점 영업을 하던 전 임차인으로부터 그 시설 등을 인수하여 이 사건 임대차계약 체결 무렵부터 영업을 시작하였다.
다. 이후 이 사건 임대차계약이 묵시적으로 갱신되어 오던 중 피고와 F이 2019. 4. 5.경 이 사건 상가를 매수하였고, 피고는 2019. 4. 13. 원고와 사이에 이 사건 임대차계약을 승계하는 의미에서 이 사건 임대차계약과 동일한 내용의 임대차계약서를 작성하되, 다만 구두로 월 차임을 합계 4,620,000원으로 정하였다.
라. 이 사건 임대차계약은 2020. 7. 3. 종료하였고, 원고는 2020. 7. 10. 피고에게 이 사건 상가를 인도하였다.
마. 2020. 7. 10. 기준 원고가 연체한 차임과 지연이자의 합계는 40,809,321원(=연체차임 40,040,000원+지연이자 769,321원)이다.