가. 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라고 하고, 해당 목록의 제1 내지 5 기재 각 부동산을 따로 부를 때에는 그 순번에 따라 ‘이 사건 1 부동산' 등이라고 하며, 위 각 부동산이 속한 아파트를 부를 때에는 ‘이 사건 아파트'라고 한다)은 D재건축정비사업조합(이하 ‘소외 조합'이라 한다)과 C 주식회사(이하 ‘소외 회사'라 한다)가 임시 사용승인 상태에서 2008.경 각 2분의 1 지분의 비율로 소유권보전등기를 경료한 아파트로서 2015. 9. 10. 정식의 사용승인이 되었다.
나. 소외 조합 및 소외 회사는 E에게, 이 사건 1, 4, 5 부동산에 관하여 서울서부지방법원 서대문등기소 2008. 12. 24. 접수 제57593호로 채권최고액 30억 원인 근저당권설정등기를 경료해 주었고, 이 사건 2, 3 부동산에 관하여는 같은 등기소 2008. 12. 17. 접수 제56808호로 채권최고액 30억 원인 근저당권설정등기를 경료해 주었다.
다. 위 각 근저당권설정등기에 관하여는 2009. 5.경 지분포기를 원인으로 하여 채무자 중 소외 조합이 삭제되는 내용 변경의 부기등기가 경료되었고, 2011. 11. 2.에는 채권최고액을 7억 2천만 원으로 낮추는 내용 변경의 부기등기가 경료되었으며, 2018. 8. 27.에는 2018. 8. 24.자 확정채권양도를 원인으로 하여 근저당권자를 E에서 피고로 바꾸는 근저당권 이전의 부기등기가 경료되었다(이하 ‘이 사건 각 근저당권설정등기'라 한다).
라. 이 사건 2 부동산은 2016. 2. 15. F에게 2008. 6. 30.자 매매를 원인으로 하여 소유권이전등기가 경료된 이래, G, H 및 I의 순서로 소유권이전등기가 경료된 상태이다. 이 사건 4 부동산 중 소외 조합의 소유 지분은 2016. 1. 20. J에게 2016. 1. 18.자 대물변제를 원인으로 하여 소유권이전등기가 경료된 상태이다. 이 사건 5 부동산 중 소외 회사의 소유 지분은 2018. 11. 1. K에게 2002. 4. 13.자 매매를 원인으로 하여 소유권이전등기가 경료된 상태이다. 그밖에 이 사건 3 부동산 역시 이 사건 변론종결 전 제3자에게 소유권이전등기가 경료된 상태이다.