가. 피고는 2019. 1. 29.경 원고와 사이에, 남양주시 C, D호에 있는 ‘E공인중개사사무소'(이하 ‘이 사건 사무소'라 한다)의 영업을 45,000,000원에 양도하는 부동산권리 양도․양수계약(이하 ‘이 사건 양수도계약'이라 한다)을 체결하였다. 원고는 피고에게 위 권리금 45,000,000원을 지급하고, 이 사건 사무소 소재지의 임대차보증금 25,000,000원을 지급하였다.
나. 이 사건 양수도계약에 의하면 인도대상이 되는 물품은 ‘컴퓨터 2개, 책상 3개, 의자 3개, 원탁 1개, 원탁의자 4개, 냉장고 1개, 에어콘 1개, 전자렌지 2개, 전기히타 3개, 대표전화 및 사무실전화 일체, 복합기 1대, 소파 1개, 의뢰인 연락처 일체'이고, ‘Cⓐ 부동산협의회 관내에 개설하지 않음(양도자는)'이라는 특약사항이 존재한다.
다. 원고는 2019. 10. 16.경 F과 사이에 이 사건 사무소의 영업을 22,000,000원에 양도하는 권리(시설)양수․양도계약을 체결하였다.