가. D 주식회사(이하 ‘D'이라 한다)는 2006. 11. 27. 한국토지주택공사로부터 성남시 중원구 E 주차장 947.4㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)를 매수한 후 2010. 6. 1.경 이 사건 토지 위에 지하 1층, 지상 4층의 자동차관련시설 및 근린생활시설 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 신축하였다.
나. 이 사건 건물이 신축되면서 2010. 6. 1. 이 사건 토지 전체가 이 사건 건물에 대한 대지권으로 등기되었다.
다. D은 2015. 10.경 건물대수선허가를 받아 이 사건 건물에 5층과 6층을 증축하였다.
라. F은 2016. 12. 2. D에 대한 250,000,000원의 채권을 피보전채권으로 하여 이 법원 2016카단50187호로 이 사건 건물 G호 내지 H호(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라 한다)에 대한 가압류결정을 받았고, 위 가압류결정의 집행을 위하여 가압류등기의 촉탁으로 같은 날 이 사건 각 부동산에 대한 소유권보존등기가 마쳐졌다.
마. J은행은 2017. 1. 18. D에 대한 423,000,000원의 채권을 피보전채권으로하여 서울동부지방법원 2017카단24호로 이 사건 각 부동산에 대한 부동산가압류결정(이하 ‘이 사건 가압류결정'이라 한다)을 받았고, 2017. 1. 19. F의 D에 대한 이 법원 2016카단50187호 가압류결정은 해제되어 2017. 1. 25. 그 가압류등기가 말소되었다.
바. L는 2017. 4. 14. D으로부터 이 사건 각 부동산에 관하여 같은 날 대물변제를 원인으로 소유권이전등기를 마쳤다.
사. I 유한회사(이하 ‘I 유한회사'라 한다)는 J은행의 D에 대한 채권을 양수받아 D을 상대로 서울남부지방법원 2018차전3827호로 양수금 지급을 명하는 지급명령(이하 ‘이 사건 지급명령'이라 한다)을 발령받았고, 2018. 10. 3. 이 사건 지급명령이 확정되었다. 아. 이 사건 건물 제1층 K호(이하 ‘이 사건 K호'라 한다)는 전용면적 1713.74㎡의 주차장으로 이 사건 토지에 대한 대지권비율이 685.87/947.4에 이르러 이 사건 토지의 많은 부분을 차지하고 있었다. 이에 L는 2019. 5. 21. I 유한회사로부터 이 사건 건물에 증축된 5층, 6층에 대한 대지권 마련을 위하여 이 사건 K호를 290,000,000원에 매수하였고, 2019. 5. 24. 피고와 사이에 이 사건 각 부동산 및 이 사건 K호에 관하여 채권최고액 8억 원, 채무자 L, 근저당권자 피고로 한 근저당권설정계약(이하 위 근저당권설정계약에 따른 근저당권을 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)을 체결하였다.
자. 이후 L는 2019. 5. 27. 이 사건 K호에 위 매매를 원인으로 소유권이전등기를 마침과 동시에 이 사건 K호와 이 사건 각 부동산에 이 사건 근저당권설정등기를 마쳤다. 차. 이 사건 건물의 구분소유자들은 이 사건 토지의 이 사건 건물 1층 내지 4층(이 사건 K호 제외)에 대한 대지권을 261.53/947.4로 변경하고, 이 사건 K호에 대한 대지권 비율에 해당하는 685.87/947.4 지분을 L에게 이전한 후 위 685.87/947.4 지분을 이 사건 K호와 이 사건 건물에 증축된 M 내지 N호, G호 내지 O호의 전용면적 비율에 맞춰 대지권을 설정하는 것을 내용으로 이 사건 건물의 관리규약을 개정하였고, 이에 따라 2019. 5. 27. 이 사건 토지 중 685.87/947.4 지분을 L에게 이전하고 같은 날 위 지분을 위와 같이 이 사건 K호와 이 사건 건물 5층 내지 6층 호실에 대한 대지권으로 등기하였다.
카. 한편 I 유한회사는 이 사건 지급명령을 집행권원으로 하여 이 사건 각 부동산에 대하여 이 법원 C로 강제경매를 신청하였고, 2019. 8. 13. 강제경매개시결정이 이루어져 이 사건 가압류결정이 본압류로 이행되었으며, 그에 따라 이 사건 각 부동산에 대한 강제경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다)가 진행되었다.
타. 원고는 2020. 4. 6. I 유한회사로부터 I 유한회사의 D에 대한 이 사건 지급명령에 따른 채권을 양수하였다.
파. 이 사건 경매절차로 이 사건 각 부동산(이 사건 각 부동산의 이 사건 토지에 대한 대지권 포함)은 390,000,000원에 매각되었고, 2021. 2. 18. 배당이 이루어졌다. 경매법원은 이 사건 가압류결정의 효력이 이 사건 각 부동산의 이 사건 토지에 대한 대지권에는 미치지 않음을 전제로 실제 배당할 금액 382,066,245원 중 위 대지권에 대한 배당비율 30%에 해당하는 114,619,870원을 피고에게, 70%에 해당하는 267,446,375원을 원고에게 각 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.
하. 원고는 2021. 2. 18. 배당기일에 출석하여 이 사건 배당표에 기재된 피고의 배당금 전액에 대하여 이의를 제기하였다.