가. 원고는 1978. 7. 19. 서울 성동구 C 토지 및 D, C 지상 목조 슬래브지붕 점포 26.45㎡(이하 위 토지와 위 지상 건물을 ‘이 사건 전체 부동산'이라 하고, 시기나 현황을 특별히 구별할 필요가 없는 한 위 지상 건물을 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 각 소유권이전등기를 마쳤다.
나. E은 2005. 2. 23. F로부터 변제기를 2005. 9. 30.로 정하여 5억 원을 차용하였고, 원고가 위 E의 F에 대한 차용금지급채무를 보증하였다(이하 원고가 F에게 부담하는 보증채무를 ‘이 사건 보증채무'라 한다).
다. 원고는 2007. 12. 3. F에게 이 사건 전체 부동산에 관하여 채권최고액 3억 5천만 원, 채무자 원고, 근저당권자 F로 하는 근저당권(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)설정등기를 마쳐 주었다.
라. 원고는 2008. 10. 7. G와 사이에 이 사건 건물 중 1층 전부, 2층 일부(면적을 26.44㎡로 기재)를 임대차보증금 4천만 원, 월 차임 2백만 원에 임대하는 임대차계약을 체결하였다.
마. 원고는 2008. 12. 31. F과 사이에 별지 약정서 기재와 같은 약정(이하 ‘이 사건 약정'이라 한다)을 하였다.
바. F은 2009. 1. 6. 이 사건 전체 부동산에 관하여 2009. 1. 5. 매매를 원인으로 한 각 소유권이전등기(이하 ‘이 사건 소유권이전등기'라 한다)를 마쳤다.
사. F은 2010. 9. 1. 피고에게 이 사건 전체 부동산을 매매대금 3억 1천 5백만 원에 매도하는 매매(이하 ‘이 사건 매매'라 한다)계약을 체결하였는데, 매매대금 중 일부의 지급에 갈음하여 이 사건 건물의 위 G에 대한 임대차보증금 4천만 원의 반환채무를 피고가 인수하기로 약정하였다.
아. 피고는 2010. 9. 2. 이 사건 전체 부동산에 관하여 각 소유권이전등기를 마쳤다.