가. 중학교 미술교사인 원고는 창작활동을 위하여 2018. 5. 9. 피고로부터 청주시 서원구 C건물 D동 지하 점포(이하 ‘이 사건 작업실'라고 한다)를 보증금 400만 원, 차임 월 10만 원, 기간 2018. 5. 10.부터 2020. 5. 9.까지로 정하여 임차하고, 피고에게 보증금을 지급하였다(이하 위와 같은 내용의 계약을 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다).
나. 원고는 이 사건 작업실에서 지속적인 누수가 발행하여 더 이상 이 사건 작업실을 사용·수익할 수 없다며 피고의 수선의무 위반을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지하니 임대차보증금을 반환하라는 내용의 이 사건 소를 제기하였고, 그 소장 부본이 2020. 2. 3. 피고에게 도달하였다.
다. 원고는 2020. 1.경 이 사건 작업실을 피고에게 인도하였고, 피고가 2020. 6. 15. 피공탁자를 원고로 하여 청주지방법원 2020년 금제1531호로 변제공탁한 보증금 290만 원을 이의를 유보하고 수령하였다.