가. 원고는 2019. 3. 6. 대구 수성구 C외 3필지상 D(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) E호(이하 ‘이 사건 원고 점포'라 한다)의 소유권을 취득하고, 위 점포에서 산부인과 영업을 하고 있다.
나.1) 주식회사 F(이하 ‘소외 회사'라 한다)은 이 사건 건물 G호(이하 ‘이 사건 G호'라 한다)의 소유자이다.
2) 피고는 2019. 3. 20. 소외 회사로부터 이 사건 G호를 임대차기간 ‘인도일로부터 2020. 4. 30.까지'로 정하여 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차'라 한다). 이 사건 임대차계약의 특약사항으로 ‘공사기간 포함 임대료 3개월(2019. 5. 1.부터 2019. 7. 30.까지)은 임차인이 부담하지 않는다'라고 기재되어 있다.
다. 이 사건 건물의 관리소장은 2019. 4. 7. 일요일 오전 이 사건 G호 수도에서 수돗물이 분출되어 아래층에 위치한 이 사건 원고 점포가 침수되는 사고(이하 ‘이 사건 사고'라 한다)를 발견하였다.