가. 피고와 C는 2015. 6. 24. 한국토지주택공사로부터 인천 중구 D 중심상업용지 1,714.4㎡(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)를 분양대금 5,383,216,000원(계약금 538,321,600원)에 매수한 후 이 사건 부동산을 제3자에게 매각하여 수익을 창출하기로 하고, 수익은 위 계약금에 대한 투자비율로 정산하는 내용의 부동산 투자약정(이하 ‘이 사건 1차 투자약정'이라 한다)을 체결하였다. 계약금 중 C가 160,000,000원, 피고가 나머지 계약금을 부담하여 전체 계약금 중 C가 차지하는 투자비율은 약 27.4%이다.
나. 이후 E이 2015. 6. 11. 한국토지주택공사로부터 이 사건 부동산을 매수하고 피고가 2015. 6. 24. E으로부터 매수인의 지위를 양수하여 2018. 3. 20. 피고 명의로 소유권이전등기를 마쳤다. C는 이 사건 1차 투자약정에 따라 피고에게 이 사건 부동산을 제3자에게 매각할 것을 요구하였으나 피고는 이 사건 부동산을 제3자에게 매각하는 대신 직접 이 사건 부동산의 개발사업을 진행하기로 하고, 2018. 7. 27. C와 사이에 피고가 C에게 기투자금 1억 6,000만 원과 투자이익금 5억 원을 지급하기로 하고, 투자금 160,000,000원은 2018. 9. 30.까지, 투자이익금 5억 원 중 1억 6,000만 원은 2019. 2. 28.까지, 나머지 투자이익금 3억 4,000만 원은 2019. 6. 30.까지 각 지급하되, 각 지급기일에 대한 기한이익이 상실될 경우 월 1.5%의 비율로 계산한 이자를 지급하는 내용의 투자약정(이하 ‘이 사건 2차 투자약정'이라 한다)을 체결하였다.
다. 피고는 2018. 9. 30. C에게 위 투자원금 중 1억 3,000만 원을 지급하였고, 나머지 투자원금 3,000만 원 및 투자이익금 5억 원 등 총 5억 3,000만 원을 지급하지 않고 있다.
라. C는 2019. 7. 30. 자신의 채권자인 원고에게 이 사건 2차 투자약정에 따른 피고에 대한 투자금 및 투자이익금 반환채권 일체를 양도하는 내용의 채권양도계약(이하 ‘이 사건 채권양도계약'이라 한다)을 체결하였고, 2019. 8. 13. 피고에게 위 채권양도사실을 통지하였다.