가. 원고는 2015. 9. 8. 피고와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 상가'라고 한다)에 관하여 임대차보증금 140,000,000원, 차임 월 10,700,000원(부가가치세 별도), 임대차 기간 2015. 10. 17.부터 2020. 10. 16.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다. 이 사건 임대차계약의 특약 부분 중 이 사건과 관련한 부분은 다음과 같다.

나. 원고, 피고, C은 2016. 3. 11. 이 사건 임대차계약서에 "2016. 3. 17.부터 월차임 1,070만 원 중 4,708,000원은 공동임차인 C 계좌로 입금한다."는 사항을 추가하여 이 사건 임대차계약을 변경하였다.
다. 원고는 2020. 6. 19.경 피고에게 이 사건 상가를 철거하고 신축할 예정이므로 임대차 기간 만료(2020. 10. 16.)시 이 사건 상가를 인도하여 달라면서 갱신거절의 취지를 통지하였다.
라. 피고는 2020. 7. 31.경 원고 및 C에게 ‘이 사건 임대차계약 당시 계약 기간 이후 재계약을 약속하였다. (임대차계약을) 계속 연장할 것을 희망한다. 재건축에 관한 계획이 있을 시 건물 철거 시까지 사용하고 재건축 이후 재임대를 약속하였으므로 이를 지켜달라'는 취지의 내용증명(을 제4호증)을 보냈고, 위 내용증명은 그 무렵 원고에게 도달하였다.