○ 원고는 2018. 3. 27. 피고와 사이에 안산시 상록구 C 소재 다세대주택 D호(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 1억 4,500만 원, 임대차기간 2018. 4. 14.부터 2020. 4. 14.까지로 정한 임대차계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 그 무렵 피고에게 위 임대차보증금 145,000,000원을 지급하였다.
○ 원고는 피고에게, 주택임대차보호법 소정의 갱신거절기간 내에 갱신거절의 의사 표시를 하였고, 2020. 4. 7. ‘2020. 4. 14.까지 이 사건 주택의 인도와 동시에 임대차보증금을 반환해 달라'는 취지의 내용증명우편도 발송하였다.
○ 이 사건 임대차계약은 2020. 4. 14. 기간만료로 종료되었는데, 원고는 피고로부터 임대차보증금을 반환받지 못하자 수원지방법원 안산지원 2020카임126호로 임차권등기명령을 받아 2020. 5. 14. 이 사건 주택에 관하여 주택임차권등기를 마치고(이하 ‘이 사건 임차권등기'라 한다), 2020. 5. 27. 이 사건 주택에서 퇴거하였다.
○ 원고는 이 사건 소제기(지급명령신청) 이후인 2020. 7. 13. 주택도시보증공사로부터 임대차보증금 145,000,000원을 대위변제받았다.