가. 원고는 2016. 4. 20. 피고 주식회사 A(이하 ‘피고 회사'라 한다)과 사이에 피고 회사가 주식회사 D(이하 ‘D은행'이라 한다)으로부터 기업일반자금을 대출받는 데 필요한 보증을 위하여 보증원금 1억 8,000만 원, 보증기한 2017. 4. 20.까지로 정하여 신용보증약정(이하 ‘이 사건 약정'이라 한다)을 체결하였고, 피고 B은 이 사건 약정에 따라 피고 회사가 원고에게 부담하는 채무를 연대보증하였다. 이 사건 약정서에 의하면, 원고가 보증채무를 이행한 경우 피고 회사와 피고 B은 보증채무이행금액과 그로 인하여 취득한 권리의 보전, 이전 및 행사에 든 비용을 곧 갚되 보증채무이행금액에 대하여 이행일로부터 상환일까지 원고가 정하는 비율과 계산방법에 의하여 산출한 손해금을 갚기로 되어 있다.
나. 피고 회사는 이 사건 약정에 따라 원고가 발급한 신용보증서를 D은행에 제출하고, D은행으로부터 2억 원을 대출받았다.
다. D은행은 2018. 12. 4. 원고에게 피고 회사의 대출원리금 연체로 신용보증사고가 발생하였음을 통지하였고, 원고는 2018. 12. 27. 이 사건 약정에 따라 D은행에게 피고 회사의 미회수 대출원리금 163,560,348원을 대위변제하였다.
라. 원고의 위 대위변제 당시 이 사건 약정에 따라 원고가 정한 지연손해금율은 연 10%이고, 이 사건 변론종결일 현재 미지급 구상원리금은 총 167,395,406원(= 원금 163,341,852원 + 확정지연손해금 632원 + 법적절차비용 4,052,922원)이다.
마. 한편 피고 회사는 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 각 부동산'이라 한다)을 소유하던 중 2018. 5. 9. 피고 C과 채권최고액을 2억 4,000만 원으로 정하여 이 사건 각 부동산을 공동담보로 하는 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 각 근저당권설정계약'이라 한다)을 체결하고, 같은 날 이 사건 각 부동산에 관하여 피고 C 앞으로 이 사건 각 근저당권설정계약을 원인으로 한 근저당권설정등기를 마쳐주었다.
바. 이 사건 각 근저당권설정계약 당시 피고 회사의 적극재산은 이 사건 각 부동산 외에 파주시 E 공장용지 2,995㎡와 지상 제1동호 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 494.4㎡ 및 제2동호 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 494.4㎡ 및 파주시 F 도로 947㎡가 있었는데, 위 적극재산 가액은 이 사건 각 부동산과 위 파주시 G 등 부동산에 관하여 작성된 감정평가명세표상 금액인 이 사건 각 부동산 가액 983,091,000원과 파주시 G 등 부동산 가액 1,506,849,830원을 합한 2,489,940,830원 정도이다. 그리고 피고 회사의 소극재산으로는 기업은행에 대한 대출금채무 2,017,308,220원, 주식회사 H에 대한 대출금채무 원금 649,000,000원(위 채무는 2019. 3. 28.경 I 유한회사에게 양도되었다), J에 대한 원금 100,000,000원의 차용금채무, 피고 C에 대한 차용금채무 3,300만 원 등 약 2,799,308,220원이다.