가. 피고는 2008년경 C에게 경남 함양군 D건물 제3층 E호를 임대차보증금 75,000,000원으로 정하여 임대하였고, 그 무렵 C로부터 위 임대차보증금을 지급받았다. 이후 피고와 C는 2015. 4.경 임대차보증금을 20,000,000원 증액하고 임대차기간을 2년 연장하였으며, 피고는 그 무렵 C로부터 위 증액된 임대차보증금 20,000,000원을 지급받았다(이하 임대차보증금이 증액된 전후의 임대차계약을 통틀어 '이 사건 임대차계약'이라 한다).
나. 원고는 C를 상대로 이혼 및 위자료 등의 소를 제기하였는데, 그 경과는 아래 표와 같다(이하 '이혼소송'이라 한다).

다. 원고는 C에 대한 이혼에 따른 위자료 및 재산분할청구권을 청구채권으로 하여 2017. 5. 10. 대전가정법원 논산지원 2017즈단5025호로 C의 피고에 대한 경남 함양군 D건물 제3층 E호에 관한 임대차보증금반환채권 중 95,000,000원을 가압류하였고, 위 가압류결정은 2017. 5. 15. 제3채무자인 피고에게 송달되었다(이하 '이 사건 가압류결정'이라 한다).
라. 원고는 이혼소송 제1심 및 항소심판결에 기하여 청구금액을 95,000,000원으로 하여 2020. 9. 10. 대전지방법원 논산지원 2020타채1077호로 이 사건 가압류결정을 본압류로 이전함과 아울러 위와 같이 압류된 채권의 추심권을 부여받는 내용의 채권압류 및 추심명령을 받았다. 그리고 해당 채권압류 및 추심명령은 2020. 9. 14. 제3채무자인 피고에게 송달되었다(이하 '이 사건 압류 및 추심명령'이라 한다).
마. 원고는 2020. 9. 15. 피고에게 이 사건 압류 및 추심명령에 따라 이 사건 임대차계약의 임대차보증금 95,000,000원을 원고에게 지급하여 달라는 내용의 내용증명을 발송하였고, 위 내용증명은 그 무렵 피고에게 송달되었다.