가. 피고 C는 ‘E공인중개사무소'를 운영하는 공인중개사이고, 피고 D협회는 중개업자의 손해배상책임을 보장하기 위하여 설립된 공제사업자이다.
나. 원고는 2014. 12. 20. 피고 C의 중개로 F 소유의 거제시 G 다가구주택(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 H호를 임차보증금 9,000만 원, 임차기간 2015. 1. 29.부터 2017. 1. 28.까지로 정하여 임차하는 임대차계약(이하 이 사건 임대차계약이라 한다)을 체결한 후 2014. 12. 24. 확정일자를 받았고, 같은 날 전입신고를 마쳤으나, 2015. 1. 29.경 위 H호를 인도받아 거주하기 시작하였다.
다. 피고 B은 2016. 8. 29. F으로부터 이 사건 부동산을 매수하여 2016. 10. 13. 소유권이전등기를 마쳤고, 원고에게 보증금 9,000만 원 중 2,000만 원을 반환하였다.
라. 이 사건 건물 및 그 부지에 관하여 2017. 10. 12. 임의경매절차가 개시되어 그 감정금액이 2017. 11. 6. 기준 1,198,364,490원으로 평가되었으나 846,220,000원에 매각되었고, 2019. 4. 3. 실제 배당할 금액 838,066,546원을 기초로 배당이 실시되었는데, 2019. 4. 3. I가 소액임차인으로 300만 원을, 선순위근저당권자의 질권자 내지 채권양수인이 785,000,000원을, J가 임차인으로 29,505,117원을, K이 임차인으로 19,810,579원을 배당받는 것으로 작성되었다가, 2019. 10. 1. I의 배당액이 0원으로, K의 배당액이 22,810,579원으로 경정되었고, 원고는 배당받지 못하였다.
마. 한편 K은 2014. 12. 18. 피고 C의 중개로 이 사건 건물 중 L호에 관하여 임차보증금 4,700만 원, 임차기간 2014. 12. 26.부터 2015. 12. 25.까지 12개월로 정하여 임차하는 임대차계약을 체결한 후 2014. 12. 26.부터 거주하기 시작하였고, 2014. 12. 29. 확정일자를 받았으며, 같은 날 전입신고를 마쳤다.
바. J는 2014. 12. 24. 이 사건 건물 중 M호에 관하여 임차보증금 7,000만 원, 임차기간 2014. 12. 29.부터 2016. 12. 28.까지로 정하여 임차하는 임대차계약을 체결한 후 2014. 12. 29. 확정일자를 받았고, 같은 날 전입신고를 마치고 그 때부터 거주하기 시작하였다.