가. 피고 B은 1993년경부터 서울 서대문구 D 지상3층 근린생활시설 건물(이하 ‘이 사건 건물')을 소유하고 있었다.
나. 원고는 2015. 8. 30. 피고 B으로부터 이 사건 건물의 1층 전체(등기정보 내용으로는 1층이 83.11㎡인 것으로 되어 있으나, 임대차계약시에는 그 면적을 75.48㎡라고 표시함, 이하 ‘이 사건 점포')를, 기간 2015. 10. 1.부터 2020. 9. 30.까지 60개월간, 보증금 7,000만원, 월차임 275만원(부가가치세 포함)으로 정하여 임차하여 그곳에서 식당을 경영해 왔다.
그리고 그 무렵 원고는 이 사건 점포에 관한 상가건물임대차보호법 소정의 대항력 요건을 구비하였다.
다. 피고 C 주식회사(이하 ‘피고 C')는, 원고와 피고 B 사이의 위 임대차관계가 유지 중일 때인 2019. 11. 14. 이 사건 건물에 관해서 같은 날 신탁을 원인으로 소유권이전등기를 경료(당시에는 피고 C의 상호는 주식회사 E이었음)하였다.
라. 원고는 위 임대차기간이 만료된 2020. 9. 30.경 이 사건 점포에서 이사를 나왔으나, 보증금을 돌려받지 못하였으므로 열쇠를 임대인 측에게 반환하지는 않았다.
마. 원고가 이 사건 점포에서 이사를 나올 당시까지 미지급한 월차임액은 합계 2,700만원이고, 원고가 미납해서 피고 B이 대납한 이 사건 점포의 전기요금은 753,390원이며, 수도요금은 67,740원이다.
바. 원고는 2020. 10. 23. 피고들을 상대로 미지급 임대보증금액을 4,075만원으로 계산(임대보증금 7,000만원에서 미지급 월차임 합계 2,925만원을 공제한 금액)해서 그 지급을 청구하였다가, 2021. 1. 11. 미지급 임대보증금액을 42,178,870원으로 계산(임대보증금 7,000만원에서 미지급 월차임 합계 2,700만원, 피고 B이 대납한 전기요금 753,390원, 수도요금 67,740원을 공제한 금액)하는 것으로 청구취지 및 청구원인을 변경하였다.