가. 원고는 2020. 11. 28.(매매계약서에는 2021. 11. 28.이라고 기재되어 있으나 이는 오기이다) 피고로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다)를 595,000,000원에 매수하였는데(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다), 이 사건 매매계약 중 이 사건과 관련된 내용은 다음과 같다.

나. 원고는 이 사건 매매계약에 따라 기존에 피고에게 지급하였던 10,000,000원에 추가하여 2020. 11. 28. 50,000,000원을 지급하여 계약금 명목으로 총 60,000,000원을 지급하였고, 같은 날 피고에게 이 사건 아파트를 보증금 500,000,000원, 기간 2021. 2. 26.부터 2023. 2. 25.까지로 각 정하여 임대하였는데(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다), 이 사건 임대차계약 특약사항은 ‘본계약은 매매진행중이며 매도인이 전세 5억에 거주하기로한다. (전세보증금은 매매대금에서 상계처리하기로한다)'라고 정하고 있다.
다. 피고의 처 C는 2021. 2. 17. 이 사건 매매계약의 체결을 중개한 공인중개사 D에게 계약금의 배액을 배상하고 이 사건 매매계약을 해제하겠다는 취지의 의사를 밝혔고, 위와 같은 의사는 D 및 원고 측 공인중개사 E를 거쳐 원고에게 전달되었다.
라. 원고는 2021. 2. 22. 이 법원 2021년 금 제2088호로 피고가 이 사건 매매계약에 따른 잔금의 수령을 거부하고 있음을 들어 이 사건 매매계약에 따른 잔금 중 10,000,000원을 공탁하였다.