가. 원고는 2017. 3. 13. 원고 소유이던 서울 용산구 E 양 지상 지상 3층, 지하1층 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 함) 중 1층 99.97㎡(이하 ‘이 사건 점포'라고 함)을 부부인 피고들에게 임대하였는데, 피고들은 이 사건 점포의 일부분은 사무실로, 나머지는 공장으로 하여 피고별로 별개의 사업자등록을 하기 위하여 2개의 임대차계약서 작성을 요청하였다. 이에 원고는 피고 C과 이 사건 점포 중 46.65㎡, 피고 D과 이 사건 점포 중 53.11㎡에 관하여 각 임대기간 2017. 4. 15.부터 2019. 4. 15.까지(24개월), 각 임대보증금 1,000만 원, 각 월 차임 100만 원으로 하는 내용의 임대차계약서 두 장을 작성하였다(이하 원고와 피고들 사이에 체결한 각 임대차계약을 통칭하여 ‘이 사건 임대차계약'이라고 함).
나. 피고들은 이 사건 임대차계약 체결 무렵 이 사건 점포를 인도받은 뒤 이 사건 점포 중 각 피고들 명의로 임대차계약을 체결한 부분에 관하여 2017. 4. 18. 용산세무서에 각 피고들 명의의 사업자등록을 마쳤다.
다. 원고는 2019. 2. 12. 이 사건 건물에 관하여 소외 F, G, 주식회사 H, I(이하 ‘F 외 3인'이라고 함) 명의의 소유권이전등기를 마쳐주었고, F 외 3인은 2019. 9. 6. 원고승계참가인과 신탁계약을 체결하여 원고승계참가인은 2019. 9. 24. 이 사건 건물에 관하여 신탁을 원인으로 한 원고승계참가인 명의 소유권이전등기를 마쳤다.