가. 당사자의 지위
1) 피고는 서울 F 일대에 E지역주택조합아파트를 건립하는 사업(이하 '이 사건 사업‘이라고 한다)을 추진하기 위하여 설립된 단체로, 2015. 12. 18. 관악세무서장으로부터 고유번호(G)를 부여받았다.
2) 원고들은 이 사건 사업에 관하여 피고와 지역주택조합가입계약(이하 ‘이 사건 조합가입계약'이라고 한다)을 체결한 사람들이다. 원고들의 계약내역 및 분담금 납입내역은 아래와 같다.

나. 사업부지 확보율에 관한 피고의 고지
1) 원고 A, B, C는 이 사건 조합가입계약 체결 무렵 피고가 운영하는 분양홍보관 모델하우스를 방문하였고, 그곳에서 분양상담사들로부터 이 사건 사업의 사업부지(이하 ‘이 사건 사업부지'라고 한다) 확보와 관련하여 ‘지주 355명 중 지주 조합원 178명과 토지사용승낙서 포함 80% 확보(2016년 1월)'라는 내용이 기재된 자료를 교부받고, 그와 같은 내용의 설명을 들었다.
2) 피고는 2017. 6. 18. 창립총회를 개최하였는데, 여기에서 이 사건 사업부지 확보와 관련하여 ‘지주 355명 중 지주조합원 178명과 토지사용승낙서 포함 약 80% 확보(2016년 1월)'등의 기재가 담긴 자료가 배포되었고, 당시 추진위원장 H은 ‘이 사건 사업부지에 대하여 80% 이상의 동의를 확보하였다'는 취지의 발언을 하였다.
3) 피고는 2019. 11. 9. 임시총회를 개최하였는데, 여기에서 피고의 추진위원장과 피고의 업무대행사 주식회사 I(이하 ‘I'라고 한다)의 본부장은 ‘2017. 6. 2.부터 2019. 7. 30.까지 이 사건 사업부지 67,729㎡ 중 5,261㎡(약 7.76%)를 44,760,710,000원에 매수하였다'는 사실을 알렸다.
4) 피고의 추진위원장과 I의 본부장은 2021. 2. 27. 개최된 대의원회의에서 ‘총 사업부지의 0.3%를 토지사용승낙서로 받았고, 9.3%를 매수하여 소유권을 이전하였다'는 내용을 고지하였다.
다. 확약서 및 안심보장제 보증서의 작성 및 교부
1) 피고는 원고들이 이 사건 조합가입계약을 체결할 당시 "(가칭)E지역주택조합사업을 추진함에 있어 납부한 분담금 외 사업추진 과정에서 발생하는 추가분담금이 없음을 확약합니다.(단, 건설사 변경시 건축비 인상에 따른 추가 비용은 제외)"라는 내용이 기재된 확약서(이하 ‘이 사건 확약서'라고 한다)를 작성하여 교부하였다.
2) 피고는 원고 D가 이 사건 조합가입계약을 체결할 당시 원고 D에게 "(가칭)E지역주택조합 사업계획 미승인 확정시, 조합원이 납부한 분담금 전액을 환불합니다"라는 내용이 기재된 안심보장제 보증서를 작성하여 교부하였다.