가. 주식회사 E은 주식회사 F에 대한 대출금채권(이하 ‘이 사건 대출금채권'이라 한다)을 담보하기 위하여, G 소유의 부산 사하구 H 토지 및 지상건물(이하 이를 통틀어 ‘이 사건 각 부동산'이라 하고, 건물만을 지칭하는 경우 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 2017. 8. 16. 접수 제33735호로 채권최고액 240,000,000원, 채무자 주식회사 F로 된 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)를 마쳤다.
나. 주식회사 E은 이 사건 근저당권에 기하여 이 사건 각 부동산에 관하여 이 법원 D로 부동산임의경매신청을 하여 2019. 5. 7. 이 법원으로부터 임의경매개시결정을 받았다(이하 ‘이 사건 경매절차'라 한다).
다. 원고는 2019. 9.경 주식회사 E, I 주식회사와 사이의 자산양수도계약의 양도계약을 통해 주식회사 E으로부터 I 주식회사를 거쳐 이 사건 대출금채권 및 이 사건 근저당권을 각 양수받고, 2019. 10. 21.경 집행법원에 채권자 변경신고를 하였다.
라. 이 사건 경매절차에서, 피고 B은 2019. 7. 9. 집행법원에 임대인 G로부터 이 사건 건물 중 2층 전부를 임차보증금 3,000만 원에 임차하였다고 주장하면서(계약일 2018. 12. 24., 임대기간 2018. 12. 27.부터 2020. 12. 27.까지) 권리신고 및 배당요구를 하였고, 피고 C도 2019. 7. 22. 집행법원에 임대인 G로부터 임차보증금 2,000만 원(차임 월 10만 원)에 임차하였다고 주장하면서(계약일 2019. 1. 4., 계약기간 2019. 1. 4.부터 2021. 1. 4.까지) 권리신고 및 배당요구를 하였다.
마. 집행법원은 2019. 9. 9. 실시한 배당기일에서 실제배당할 금액 192,834,927원에 대하여, 1순위로 최우선소액임차인인 피고들에게 각 20,000,000원을, 2순위로 교부권자(당해세)인 부산 사하구에게 155,430원을, 3순위로 신청근저당권자의 승계인인 원고에게 152,679,497원{신고한 채권총액 175,308,161원(=원금 149,380,920원 + 이자 25,927,241원), 채권최고액 240,000,000원}을 배당하는 내용으로 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)를 작성하였다.
바. 원고는 위 배당기일에서 피고들에 대한 각 배당액에 대하여 각 이의를 제기하였다.