가. 원고는 2016. 11. 11. 별지 목록 기재 각 토지(이하 ‘이 사건 각 토지'라 한다)의 전소유자인 D로부터 이 사건 각 토지를 매매대금 5,300만 원(계약금 1,000만 원 계약 당일 지급, 잔금 4,300만 원 2016. 11. 16. 지급)에 매수하는 계약을 체결하면서 특약사항으로 ‘위 지상에 식재된 무화과나무는 매매대금에 모두 포함하고, 현재 위 지상에 식재된 무화과나무를 경작하고 있는 임차인까지 매도인이 책임져 준다'는 내용을 두었다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다).
나. 원고는 2016. 11. 16. 피고와 사이에 이 사건 각 토지에 관하여 임대차기간 3년, 년차임 70만 원으로 하는 농지임대차계약을 체결하면서 ‘임차인은 임대차기간 만료시 위 각 토지상에 식재된 무화과나무를 임대인에게 조건 없이 그대로 승계해 주고, 소유권을 주장하지 않는다'고 약정하였다(이하 ‘제1차 임대차계약'이라 한다).
다. 원고는 이 사건 매매계약에 따라 이 사건 각 토지에 관하여 2016. 11. 21. 광주지방법원 영암등기소 접수 제19143호로 소유권이전등기를 마쳤다.
라. 이후 원고와 피고는 2019. 11. 16. 이 사건 각 토지에 관하여 임대차기간 1년, 년차임 70만 원으로 하는 임대차계약을 다시 체결하면서 아래와 같이 약정하였다(이하 ‘제2차 임대차계약'이라 한다).


마. 원고는 2020. 9. 15. 피고에게 ‘2개월 후 임대차기간이 만료하니 현상대로 이 사건 각 토지를 반환하여 달라'는 취지의 내용증명을 보냈다.
바. 피고는 별지 목록 제1, 2, 4 토지에 관하여 전소유자 D, 현소유자 원고로부터 이를 임차하여 무화과 농사를 짓는 것으로 농지원부에 등재하였다.