facts: 가. 원고는 2019. 2. 13. 피고와 별지 목록 기재 부동산(이하 '이 사건 상가'라 하고, 이 상가가 위치한 건물을 '이 사건 상가건물'이라 한다)에 관하여 보증금 40,000,000원, 월차임 2,000,000원, 임대차기간 2019. 2. 13.부터 2024. 2. 12.까지로 정한 임대차계약(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
  나. 원고는 2019. 2. 중순경부터 2019. 4. 중순경까지 음식점 영업을 하기 위하여 공사비 75,000,000원을 들여 상가 인테리어 및 광고물 설치공사를 마쳤고, 주방집기 및 비품 구입비 등으로 28,900,000원을 지출하였다.
  다. 원고는 2019. 5.경부터 'C'이라는 상호로 이 사건 상가에서 음식점 영업을 시작하였다.
  라. 이 사건 상가건물은 2018. 6. 14. 준공되었는데 오·폐수 처리시설을 하수종말처리장으로 직접 연결하여 정화조가 따로 설치되어 있지 않았다. 그리고 이 사건 상가건물 1층 복도 중앙에 공동화장실이 설치되어 있었고, 이 사건 상가 내부에는 별도의 화장실이 없었다.
  마. 원고는 2019. 11. 7. 피고에게, 상가광장 백화현상 및 배수문제, 건물 진동, 점포 내부 화장실 냄새, 주차타워 입구 바닥 철판소리 등으로 인해 영업 손실이 큼에도 임대인이 조치를 취하지 않고 있다며 조속한 시일 내에 아무런 조치를 하지 않을 경우 임대차계약 해지를 요구하겠다는 내용의 내용증명을 발송하였고, 이에 대해 피고는 2019. 11. 12. 원고가 주장하는 문제는 다른 점포들과 관련된 부분이기에 공동으로 사용하는 다른 점포소유자 등 상가관리사무소와 협의 중이라는 내용의 답변서를 원고에게 발송하였다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 163,900,000원 및 이에 대하여 이 사건 소장부본이 송달된 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.