facts: 가. 원고는 2018. 10. 30. 피고와 사이에 서울 송파구 C 외 2필지 지상 D건물 E호(이하 '이 사건 부동산'이라 한다)를 매매대금 3억 5,000만 원에 매수하기로 하는 내용의 매매계약(이하 '이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였고, 매매대금 중 계약금 3,500만 원은 계약 당일에 지급하고, 잔금 3억 1,500만 원은 2019. 2. 28.까지 각 지급하기로 하되, 다만 매매잔금은 새로운 임차인을 구한 뒤 임차인의 전세보증금으로 지급하기로 하면서 '전세 세입자의 입주일을 잔금일로 하고, 잔금일은 상호 협의하여 조정한다(4항), 전세보증금이 잔금보다 많을 경우 매수인에게 반환한다(8항)'는 내용의 특약(이하 '이 사건 특약'이라 한다)을 하였다.
  나. 원고는 피고에게 2018. 10. 9.경부터 2018. 10. 30. 경까지 3회에 걸쳐 이 사건 매매계약에 따른 계약금 명목으로 3,500만 원을 지급하였다.
  다. 피고는 원고에게 2019. 3. 8.과 같은 해 4. 2. 잔금지급의무를 해태하였음을 이유로 잔금지급을 최고하는 취지의 내용증명을 발송하였으나 송달되지 아니하였고, 2018. 4. 13. 내용증명이 송달되지 아니하자 문자 메시지를 통하여 위 내용증명에 기재된 내용을 전송하였다.
  라. 원고는 피고에게, 2019. 4. 26. '잔금일이 아직 도래하지 않아 원고의 잔금지급의무 지체 사실이 없고, 피고가 임대차계약체결에 협조해 줄 것을 부탁한다'는 취지의 내용증명을 발송하였고, 2019. 5. 7. '전세 세입자를 구하지 못하더라도 2019. 6. 29. 잔금 3억 1,500만 원을 지급할 것을 확약하고, 잔금일인 2019. 6. 29. 이 사건 부동산에서 퇴거하고 위 부동산을 인도하여 줄 것을 요청한다'는 내용의 내용증명을 발송하였다.
  마. 한편, 원고는 2019. 5. 29. 피고에게 '피고가 입주 가능한 전세세입자와의 전세계약 체결을 거절하고, 집을 보여주지 않는 등 협조의무를 이행하지 않았음을 이유로 이 사건 계약을 해제한다'는 취지의 내용증명을 발송하였다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 70,000,000원 및 이에 대하여 이 사건 소장부본 송달일 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.