facts: 가. 원고를 근저당권설정자, 피고를 근저당권자, C, D을 채무자로 하여, 원고 소유의 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 토지들’이라 한다)에 관하여 채권최고액 4억 원으로 정한 2020. 4. 3.자 근저당권설정계약서가 작성되었다. 위 근저당권설정계약서에는 “본 담보권은 위 부동산의 공사원금 금290,000,000원과 이자 금10,000,000원에 대한 근저당권설정계약이며, 개발행위 완료와 준공 후 한달내에 공사대금을 지급하기로 한다.”는 특약사항이 있다. 나. 위 근저당권설정계약서에 기하여, 이 사건 토지들에 관하여 피고 앞으로 수원지방법원 여주지원 2020. 4. 3. 접수 제10905호로 2020. 4. 3. 근저당권설정계약을 원인으로 한 채권최고액 4억 원, 채무자 C, D으로 된 공동근저당권설정등기가 마쳐졌다(이렇게 설정된 공동근저당권을 ‘이 사건 근저당권’이라 한다). 다. 원고와 원고의 남편 E, 주식회사 F(이하 ‘F’라 한다)와 D 사이에 이 사건 토지들에 부대토목공사를 하기로 하는 내용의 2020. 4. 13.자 건설업종 표준도급계약서가 작성되었다. 위 계약서에는 계약금액이 2억 9,000만 원으로, 공사기간이 착공일 2020. 4. 13., 준공일 2020. 6. 30.로 각각 기재되었고, 발주자란에는 원고와 E의 이름, 주소, 연락처가 기재되었고 이들의 도장이 날인되었으며, 도급사업자란에는 F와 D의 이름, 주소가 기재되었고 이들의 도장이 날인되었으며 D과 C의 연락처가 기재되었다. 위 계약서의 특약사항에는 “원고와 E는 공사완공일 30일 이내 공사대금을 이억구천만원을 지급해야 한다. 이자 부분 일천만원을 합산한 금액 삼억원정을 지급한다.”는 내용과 “발위적 청구취지와 예비적 청구취지를 별개로 보지 아니한다. 주자가 시공사에 대금지불시에는 근저당설정을 즉시 해지해야 한다.”는 내용이 포함되어 있다.