facts: 가. 원고는 2018. 5. 24. 공인중개사인 피고 B의 중개로 대전 동구 D건물 E호(이하 '이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 F과 사이에 임대차보증금 50,000,000원, 임대차기간 2018. 5. 24.부터 2019. 5. 23.까지로 하는 부동산임대차계약(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, F에게 위 임대차보증금을 지급하고 입주하였다. 나. 당시 이 사건 부동산은 원래 F의 소유이다가 2017. 6. 19. G 주식회사(이하 '소외 신탁회사'라고 한다) 앞으로 같은 날 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기가 경료된 상태였고, 신탁원부에는 신탁부동산의 임대업무 등 실질적 관리는 위탁자가 처리하되 사전에 수탁자의 동의를 받아야 하고, 임대차계약에 기한 임대차보증금 반환의무는 수탁자가 문서에 의하여 명시적인 반환의사표시를 한 것을 제외하고 위탁자가 부담한다는 내용이 기재되어 있다. 다. 이 사건 임대차계약 당시 피고 B은 중개대상물 확인·설명서에 권리관계 항목 중 소유권에 관한 사항란에 'F'을 기재하고, 소유권 외의 권리사항란에 '수탁자 G 주식회사'를 기재하여 원고에게 교부하였고, 이 사건 임대차계약의 계약서 제5조에도 임대차보증금은 임대인인 F이 반환하는 것으로 기재되어 있다. 라. 이 사건 임대차계약은 2019. 5. 24. 기간만료로 종료되었고, F은 임대차보증금 중 10,000,000원만 원고에게 반환하고 나머지 40,000,000원은 반환하지 않고 있다. 마. 피고 B은 피고 C협회(이하 '피고 협회'라고 한다)와 사이에, 피고 B이 부동산 중개행위를 하면서 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상 손해를 발생하게 한 경우 피고 협회가 그 손해에 관하여 공제금액 100,000,000원을 한도로 보상하여 주기로 하는 공제계약을 체결하였다.