facts: 가. 피고 B은 2018. 9. 5. 서울 노원구 F에 있는 ‘G’이라는 상호의 음식점에서, 원고에게 “힘들게 고생하지 말고 사우나 스낵코너에서 치킨과 맥주를 팔면 돈이 된다. 영등포 H사우나를 임차하여 운영하려고 하는데, 보증금 1억 5,000만 원을 주면 사우나 스낵코너의 운영권을 주겠다. 2018. 11. 30.까지 영업을 하지 못하면 보증금을 반환해 주겠다.”라고 거짓말을 하였다. 피고 B은 같은 날 장인인 피고 C를 대리하여 위 거짓말에 속은 원고와 서울 영등포구 I 외 103필지 소재 건물 3층 H사우나 중 스낵코너에 관하여 전대차보증금 1억 5,000만 원으로 하는 전대차계약(이하 ‘이 사건 전대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 당시 특약사항으로 2018. 11. 30.까지 원고가 스낵코너 영업을 시작할 수 있게 해주고 그 기한을 어기면 전대차보증금 전액을 반환하기로 약정하였다. 나. 그런데 피고 C는 위 건물 3층 소유자인 J와 2018. 5. 2. 위 건물 3층에 관하여 임대차계약을 체결하기는 하였으나, 임대차보증금 잔금 지급기일인 2018. 9. 1.까지 잔금을 지급하지 못한 상황이었고, 원고로부터 전대차보증금을 지급받더라도 원고에게 영등포 H사우나의 스낵코너를 운영하게 해줄 능력이 없었다. 그럼에도 피고 B은 위와 같이 원고를 기망하여 이에 속은 원고로 하여금 전대차보증금으로 2018. 9. 5. 피고 C의 신협계좌로 1,000만 원, 2018. 10. 5. 피고 D의 국민은행 계좌로 9,000만 원, 피고 E의 카카오뱅크 계좌로 5,000만 원을 각 송금하게 하여 총 1억 5,000만 원을 편취하였다. 다. 한편, 피고 B은 원고의 요청으로 전대차보증금 1억 5,000만 원을 담보하기 위해 2018. 10. 8. 원고에게 피고 E 소유의 부천시 K건물 L호, 부천시 M건물 N호, 부천시 O아파트 P호(이하 위 각 부동산을 통칭하여 ‘이 사건 담보부동산’이라 한다)에 관하여 각 채권최고액 1억 5,000만 원, 채무자 피고 E로 하는 근저당권설정등기를 마쳐주었으나, 당시 이 사건 담보부동산은 선순위 임대차보증금반환채권으로 인해 사실상 담보가치가 없었다. 마. 피고 B은 원고를 기망하여 전대차보증금 1억 5,000만 원을 편취하였다는 공소사실 등으로 이 법원 2019고단2925, 2019고단5514(병합), 2020고단587(병합)호로 기소되어 2021. 3. 26. 징역 3년 6월의 유죄판결을 선고받았다. 피고 B이 항소하여 현재 그 항소심(이 법원 2021노340) 계속 중이다.