facts: 가. 원고는 2014. 6. 9. B주식회사(‘파산채무자’라고 한다)와 사이에 원고 소유의 충북 옥천군 E 전 3,215㎡(‘이 사건 토지’라고 한다)를 파산채무자에게 임대차보증금 200,000,000원, 월차임 1,275,000원, 임대차기간 2014. 1. 16.부터 2019. 5. 31.까지로 정하여 임대하는 임대차계약(‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)을 체결하였다. 이 사건 임대차계약에는 아래와 같은 내용의 특약사항이 포함되어 있다.  나. 원고와 파산채무자, 피고 D 주식회사는 2014. 6. 9. 이 사건 토지상에 파산채무자가 시행하고 피고 D 주식회사가 시공하는 파산채무자의 사업을 위한 창고 용도의 물류센터를 신축함에 있어서 이 사건 토지의 지목이 전으로 되어 있으므로 파산채무자는 형질변경 인·허가 절차의 모든 과정을 책임지고 진행하여 형질변경을 득하며, 원고는 그 허가 절차상 필요한 관련서류 일체를 파산채무자에게 제공하는 것을 주된 내용으로 하는 3자 합의 방식의 토지형질변경계약을 체결하였다. 다. 그리고 파산채무자, 피고 D 주식회사는 2014. 6. 9. 원고와 사이에, ① 위 물류센터를 시공하여 건축하고 준공검사 완료 후 즉시 원고에게 위 물류센터 건물에 대한 소유권이전등기를 이행하기로 약정하는 한편, ② 위 물류창고 건물을 원고의 소유로 등기를 완료한 후 이를 파산채무자에게 임대한 후 임대차계약이 종료되면 원고의 요청에 따라 원고의 부지에 건축한 건물을 반드시 철거하기로 확약하였다. 라. 파산채무자와 피고 D 주식회사는 그 이후 이 사건 토지를 창고용지로 형질변경을 마친 후 그 지상에 파산채무자가 시행자로, 피고 D 주식회사가 시공자로 공사를 진행하여 이 사건 토지 및 인접한 F, G, H 및 I 토지상에 별지 1 부동산 목록 기재 건물을 완공하여 2016. 6. 1. 피고 D 주식회사 명의로 소유권보존등기를 마쳤으나, 원고에게 약속한 이에 관한 소유권이전등기를 마쳐주지 않았다. 마. 위와 같이 완공된 별지 목록 기재 건물 중 이 사건 토지 지상에는 별지도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가) 부분이 존재하고 있다. 바. 파산채무자는 이 사건 임대차계약에 따른 월차임을 2018. 4월까지 지급하고, 그 이후부터는 이를 지급하지 않았다. 위와 같은 차임 미지급을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다는 원고의 의사표시를 담은 이 사건 소장부본이 2018. 10. 10. 파산채무자에게 송달되었다. 사. 서울회생법원은 2018. 5. 8. 2018하합100036호로 파산채무자에 대하여 파산을 선고하고, C을 파산관재인으로 선임하였다.