facts: 가. 피고는 강원 고성군 E 대 2,974㎡(이하 ‘이 사건 제1토지’라 한다), F 대 482㎡(이하 ‘이 사건 제2토지’라 한다), 이 사건 제2토지 지상 건물(이하 ‘이 사건 관련 건물’이라 한다)의 소유권을 가지고 있던 자이다. 나. 한편, 이 사건 제1토지 지상에는 별지 도면 표시 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 9, 18의 각 점을 순차로 연결한 선내 ‘ㄴ’ 부분 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고 157㎡(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)가 존재하고 있는데, 이 사건 건물은 무허가 건물이다. 다. 원고는 2009. 7. 28. 이 사건 제1, 2토지 및 이 사건 관련 건물의 당시 소유권자인 피고와 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다)을 체결하였는데, 그 매매계약서상의 주요 내용은 아래와 같다.   라. 원고와 피고는 2010. 11.경 이 사건 매매계약과 관련한 확약서(이하 ‘이 사건 확약서’라 한다)를 작성하였는데, 위 확약서 제1의 라.항에는 ‘원고가 소유권이전등기를 한 이후라도, 피고는 이 사건 제1토지 등 지상에 걸쳐 있는 3건의 무허가 건물에 관하여 사용승인을 얻어 적법한 건축물로 양생하는데 적극 협조한다.’라고 기재되어 있다. 마. 원고는 2010. 12. 1. 이 사건 매매계약을 원인으로 하여 이 사건 제1, 2토지 및 이 사건 관련 건물에 관한 소유권이전등기를 마쳤다.