facts: 1) 원고는 2019. 6. 25. 피고에게 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)을 보증금 20,000,000원, 차임 월 550,000원(매월 13일 선불), 임대차기간 2019. 7. 8.부터 2021. 4. 30.로 정하여 임대(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)하였고, 이 사건 임대차계약 제4조에서는 ‘임차인이 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 제3조를 위반하였을 때 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다’고 정하였으며, 특약사항으로 ‘잔금은 2019. 7. 8. 지불하나 월세는 2019. 7. 13.부터 지불한다’고 정하였다. 2) 피고는 2020. 7. 13. 차임을 마지막으로 지급한 후 차임을 지급하지 않았고, 원고는 2021. 2. 16. 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지한다는 통지를 보냈으며, 위 통지는 그 무렵 피고에게 송달되었다. 3) 피고는 2021. 4. 8.을 기준으로 관리비 합계 1,177,220원을 연체하였고, 위 기준일까피 피고가 납부한 장기수선충당금은 249,430원이다.