facts: 가. 부동산 매매계약 체결 1) 원고는 2019. 3. 29. 피고와 포천시 C 공장용지 5,298㎡ 및 그 지상 건물, D 임야 57,517㎡, E 임야 157㎡, F 임야 514㎡, G 임야 4,834㎡, H 공장용지 7,110㎡ 및 그 지상 건물, I 임야 109㎡, J 임야 112㎡(이하 모두 합하여 ‘이 사건 부동산’이라고 하고, 그 중 C과 H을 합하여 ‘이 사건 공장용지’라고 한다)에 관하여 매매대금 13억 원에 매매계약을 체결하였다. 원고는 2019. 4. 4. 피고에게 계약금 1억 3,000만 원을 지급하였다. 2) 원고의 대표이사인 K과 피고는 2019. 11. 23. 이 사건 부동산에 관하여 매매대금 13억 원, 잔금 지급기일 2019. 12. 27., 지연손해금 연 24%로 정하여 매매계약을 체결하면서 공장건물 매매로 인한 부가가치세를 K이 부담하기로 약정하였다(이하 ‘이 사건 매매계약’이라고 한다). 3) K은 잔금 지급기일인 2019. 12. 27.까지 피고에게 잔금을 지급하지 아니하였다. K과 피고는 2020. 1. 22. ‘이 사건 부동산의 미지급 잔금이 638,800,000원임을 확인하고, 그 중 1억 원은 2020. 2. 28.까지, 3억 원은 2020. 4. 28.까지, 198,800,000원은 2020. 7. 28.까지 각 지급하고, 지연손해금은 연 24%로 하며, 부가가치세 4,000만 원은 2020. 3. 31. 또는 환급을 받은 즉시 지급한다. K은 미지급 잔금 638,800,000원에 대한 담보로 피고 명의의 근저당권을 설정해주고, 피고는 K에게 이 사건 부동산에 관하여 소유권이전등기를 경료한다’는 내용의 약정을 하였다. 나. 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기 피고는 2020. 1. 31. K 앞으로 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐주었다. K은 같은 날 L조합으로부터 이 사건 부동산을 담보로 7억 1,000만 원을 대출 받아 그 중 6억 원을 피고에게 지급하였고, 피고는 K이 대표이사인 주식회사 M 앞으로 세금계산서를 발급하였다. 다. 피고 명의의 근저당권설정등기 1) K은 2020. 1. 31. 원고 소유의 별지 목록 기재 각 부동산에 관하여 피고 앞으로 채권최고액 6억 5,000만 원의 공동근저당권을 설정해주었다(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기’라고 한다). 2) K은 2020. 1. 31. 원고 소유의 포천시 N 대 259㎡ 및 그 지상건물에 관하여 피고 앞으로 채권최고액 6억 5,000만 원의 공동근저당권을 설정해주었다. 라. K의 잔금 지급 거부 및 부동산임의경매 1) K은 2020. 2. 20. 피고에게 ‘이 사건 부동산 중 약 2,000평이 원지형보전지역임에도 피고는 공장을 건축할 수 있는 부지 면적이 약 4,000평이라고 기망하였으므로, 이 사건 매매계약은 무효이다’는 내용의 통보서를 발송하였다. 2) K이 잔금을 지급하지 아니하자, 피고는 포천시 N 대 259㎡ 및 그 지상건물에 관하여 임의경매를 신청하여 2021. 3. 19. 298,605,083원을 배당 받았다(의정부지방법원 O). 마. 관련 형사사건 K은 ‘이 사건 부동산 중 공장을 건축할 수 있는 부지 면적이 약 4,000평이라는 피고의 거짓말에 속아서 합계 13억 8,000만 원을 편취 당하였다’고 주장하면서 피고를 고소하였으나, 피고는 2020. 11. 20. 증거불충분으로 혐의없음 처분을 받았다(인천지방검찰청 부천지청 2020형제26045호).