facts: 가. B은 2016. 7. 12. C과 사이에 시흥시 D 소재 집합건물 E호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)를 임대차보증금 5,700만 원(이하 ‘이 사건 임대차보증금’이라 한다), 임대차기간 2016. 8. 13.부터 2018. 7. 12.로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다. C은 2016. 10. 25. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받고 같은 날 이 사건 부동산에 전입신고를 하였다. 나. B은 2016. 12. 1. 피고에게 이 사건 부동산을 9,500만 원에 매도하고 2016. 12. 30. 소유권이전등기를 마쳐주었다. 다. 원고는 C에 대한 3,000만 원의 구상금 채권을 청구채권으로, C이 피고로부터 돌려받을 이 사건 임대차보증금반환채권에 대하여 가압류를 신청하여, 2017. 12. 28. 가압류결정(인천지방법원 2017카단6656 결정, 이하 ‘이 사건 가압류결정’이라 한다)을 받았고, 이 사건 가압류결정은 2018. 1. 3. 피고에게 송달되었다. 라. 원고는 C을 상대로 구상금 등의 지급을 구하는 소송을 제기하여, 2018. 9. 11. ‘C은 원고에게 30,655,728원 및 지연손해금을 지급하라’는 내용의 판결(인천지방법원 2018가단208368 판결, 이하 ‘이 사건 판결’이라 한다)을 선고받았고, 이 사건 판결은 그 무렵 확정되었다. 마. 원고는 이 사건 판결을 집행권원으로, 이 사건 가압류를 본압류로 이전하는 채권압류 및 추심명령을 신청하여, 2018. 11. 6. ‘이 사건 임대차보증금반환채권 중 3,000만 원 부분에 대한 가압류를 본압류로 이전하고, 나머지 3,654,115원을 압류한다’는 내용의 채권압류 및 추심명령(인천지방법원 2018타채26548 결정, 이하 ‘이 사건 추심명령’이라 한다)을 받았고, 이 사건 추심명령은 2018. 11. 9. 피고에게 송달되었다.