facts: 가. 원고는 2013. 12.경 피고로부터 그 소유의 여수시 C건물 D호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)를 보증금 1억 원, 임차기간 2014. 1. 1.부터 2016. 1. 1.까지로 정하여 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 원고는 2013. 12.경 피고에게 보증금으로 1,000만 원을 지급하였고, 2014. 1. 14. E은행으로부터 대출받아 2014. 1. 16. 피고에게 69,776,000원을 지급하였다.
  나. 원고가 이 사건 임대차기간 경과 후 피고에게 임차보증금의 반환을 구하였으나, 피고는 현재까지 원고에게 위 보증금을 지급하지 않고 있다.