facts: 가. 피고는 2000년경 원고로부터 별지1 목록 기재 건물(D대학 진리관)의 1층 796.32㎡ 중 별지2 도면 표시 1, 2, 4, 3, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 ㈀부분 점포 18.9㎡(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)를 임차한 이후로 1~2년마다 계약을 갱신하면서 ‘문구점 겸 복사실'을 운영해 왔으며, 2019. 2. 28.에는 임대차기간을 2019. 3. 1.부터 2020. 2. 29.까지, 보증금은 계약이행보증보험증권의 제출로 갈음하고, 차임은 월 584,000원(부가가치세 포함)으로 정하여 계약을 갱신하였다.
  나. 원고는 2020. 2. 14. D대학 내 편의점, 서점, 문구점 등 복지매장 임차운영자들이 참석한 E협의회에서 ‘새로운 학내 복지시설 공간계획'에 따라 점포의 위치를 재배치하고 재배치 후의 점포는 입찰절차를 통해 임차인을 선정할 예정이며, 기존 점포에서의 퇴거 또는 점포 이전을 위한 준비기간으로 기존 점포에 대한 임대차계약을 한시적으로 6개월간만 연장해 주겠다고 통보하였다. 그에 따라 원고와 피고는 2020. 3.경 이 사건 점포에 관하여 다른 조건은 종전과 동일하되 계약기간만 2020. 3. 1.부터 2020. 8. 31.까지 6개월간 연장하는 내용으로 계약을 갱신하였다.
  다. 한편, 2020. 2.경부터 우리나라에서 코로나19바이러스 감염병 확산에 따라 ‘사회적 거리두기' 등과 같이 정부의 강도 높은 방역조치가 시행되자, 이에 부응하고 D대학에서도 2020. 3.부터 학생들에 대한 강의를 대부분 비대면 방식으로 진행하기로 결정하였는데, 그에 따라 학내 유동인구가 급격히 줄어 학내 복지매장 운영이 어려울 것으로 예상되자, 원고는 학내 복지매장운영자들에게 2020. 3.부터 2020. 7.월까지 5개월간 한시적으로 차임을 기존의 50%로 인하한다고 통보하였다.
  라. 피고는 원고에게 2020. 1. 1. 이후의 차임을 전혀 납부하지 않았고, 2020. 8. 31. 임대차기간이 만료되자 이 사건 점포에서의 문구점 영업은 중단하였으나 ‘권리금 문제가 해결되지 않았다'는 이유로 이 사건 점포의 인도를 거부하고 있다.