facts: 가. 원고의 채무보증
  1) 원고는 아래 표1 기재와 같이 주식회사 C(이하 ‘C'이라 한다)이 금융기관으로부터 대출을 받음으로 인해 발생하는 각 대출 원리금 상환채무를 보증하였다(이하 ‘이 사건 각 보증'이라 한다).
  
  2) 이 사건 각 보증에 의하면, 원고가 보증 채무를 이행한 경우 C은 대위변제금에 대하여 대위변제일부터 다 갚는 날까지 원고가 정한 비율(연 10%)로 계산한 지연손해금을 원고에게 지급하여야 한다. C은 또한 원고가 C에 대한 권리를 실행 또는 보전하기 위하여 체당 지급한 법적절차비용을 변제해야 한다.
  3) B은 C이 이 사건 각 보증에 따라 원고에게 부담하는 구상금 채무를 연대보증하였다. B은 위 회사의 대표이다.
  나. 원고의 대위변제 및 구상금 채권액
  1) C은 이 사건 각 보증을 받아 아래 표2와 같이 금융기관으로부터 대출을 받았다(표1 각 순번의 보증서를 제출하고 표2 각 순번의 대출을 받은 것이다. 이하 ‘이 사건 각 대출'이라 한다).
  
  2) C은 이 사건 각 대출금을 변제하지 못하고 2019. 7. 4. 회생신청을 하여 신용보증사고가 발생하였다. 원고는 이 사건 각 보증에 따라 아래 표3과 같이 C의 금융기관에 대한 대출 원리금을 대위변제하였다.
  
  3) 원고는 위 각 대위변제일인 2019. 10. 29. 3,876,150원, 2019. 10. 28. 392,050원을 각 회수하였다. 한편 원고는 C에 대한 사전구상금 채권, 피고에 대한 채권자취소권에 기한 가액배상금 채권을 보전하기 위하여 두 차례 가압류신청을 하였고 이를 위하여 4,356,256원을 지출하였다.
  4) 결국 원고가 대위변제한 채무와 지출한 법적절차비용에서 C으로부터 회수한 금액을 제외하고 남은 구상금 채권은 2,690,177,902원과 그중 2,690,176,841원에 대하여 2019. 10. 30.부터 계산한 지연손해금(순번 1 내지 3 관련) 및 273,570,029원과 그중 273,569,922원에 대하여 2019. 10. 29.부터 계산한 지연손해금(순번 4 관련)이다.
  다. B의 부동산 처분행위
  1) B은 2018. 6. 11. 피고로부터 220,000,000원을 차용하고 피고에게 별지 목록 기재 부동산(부산 해운대구 J에 있는 K건물 L동 M, N호, 이하 합하여 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 2018. 6. 11.자 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약'이라 한다)을 원인으로 하여 채권최고액 3억 원의 근저당권설정등기를 마쳐주었다.
  2) B은 2019. 4. 2. 피고에게 이 사건 부동산을 962,130,000원(＝ 이 사건 부동산 매매대금 960,000,000원＋ B이 납부한 관리비 선수금 2,130,000원)에 매도하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하고, 2019. 4. 12. 피고에게 위 매매계약을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
  라. 이 사건 부동산에 대한 시가감정
  1) 원고는 2020. 6. 25. B의 적극재산의 가액을 확인하고 원상회복이나 가액배상의 범위를 확정하기 위하여 이 법원에 이 사건 부동산의 2019. 4. 2. 및 현재의 각 시가에 대한 감정을 신청하였다.
  2) 감정인 Z는 이 사건 부동산의 2019. 4. 2. 시가를 1,225,000,000원(＝ M호 739,000,000원＋ N호 486,000,000원)으로, 감정 당시인 2020. 9. 7. 시가를 1,310,000,000원(＝ M호 796,000,000원＋ N호 514,000,000원)으로 각 감정하였다.
  마. B의 무자력
  이 사건 매매계약이 체결된 2019. 4. 2. 기준으로 확인 가능한 B의 적극재산과 소극재산은 아래 표4 및 표5 기재와 같다. 이에 따르면 B은 채무초과 상태였다.
  표4: B의 적극재산
  순번 목적물 가액(원)
  739,000,000/486,000,00
  1, 2 이 사건 부동산 중 M호/ N호
  0
  3 부산광역시 해운대구 O아파트 P호 1,230,000,000
  4 부산광역시 연제구 Q 대 154㎡ 및 지상 단독주택 435,000,000
  5 창원시 마산회원구 R 임야 3,511㎡ 20,823,741
  6 경상남도 함안군 S 답 1,669㎡ 276,693,496
   7 경상남도 함안군 T 답 479㎡ 79,453,646