facts: 가. 피고의 영업위탁계약과 C의 운영형태
  1) 피고는 그가 소유한 천안시 서북구 D건물 E호(이하 '이 사건 부동산‘이라 한다)의 소유자로서, 2017. 12. 12.경 주식회사 C(대표이사 F, 이하 '소외 회사‘라 한다)와 사이에 이 사건 부동산에 관한 영업위탁계약(이하 ‘이 사건 영업위탁계약'이라 한다)을 체결하였는데, 그 주요 내용은 다음과 같다(‘갑'은 소외 회사, ‘을'은 피고이다).
  
  2) 피고는 2017. 12. 12. 소외 회사 앞으로 다음과 같은 내용의 위임장(이하 ‘이 사건 위임장'이라 한다)을 작성한 후 본인이 직접 발급받은 인감증명서와 주민등록증 사본을 첨부하여 교부하였다.
  
  3) 한편 소외 회사의 대표이사인 소외 F은 2017. 6. 19. 소외 회사와 같은 이름의 'H‘ 상호로 부동산 임대관리에 관한 개인사업자등록을 마쳤고(이하 위 개인사업자를 소외 회사와 구분하여 ‘H'라고만 지칭한다), 소외 회사에 대하여 2018. 2. 14. 해산등기가 마쳐졌다.
  나. 이 사건 부동산의 임대차계약
  1) 원고는 2018. 2. 28. 피고의 대리인으로 표시된, F이 운영하는 H와 사이에, 이 사건 부동산을 임대차보증금 50,000,000원, 월 임대료 90,000원, 임대차기간 2018. 2. 28.부터 2019. 2. 27.까지로 정하여 임대하는 계약(이하 '이 사건 임대차계약‘이라 한다)을 체결하였는데, 위 계약의 특약 및 추가사항에는 보증금 및 월세 계좌번호로 'H(F)‘ 명의 수협 계좌(계좌번호 2 생략)가 기재되어 있으며(제9항), '보증금반환에 대한 책임은 H에서 전액 책임지기로 한다‘(제10항)고 기재되어 있다.
  2) 원고는 F이 운영하는 H 계좌로 2018. 2. 25. 이 사건 임대차계약상 임대차보증금 중 10만 원을, 2018. 2. 26. 90만 원을 지급하였고, 2018. 2. 28. 남은 임대차보증금 4,900만 원을 지급하고 같은 날 이 사건 부동산에 전입신고를 한 후 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 부여받았다.
  3) 피고는 2018. 3.경부터 2019. 1. 28.까지 H(F) 명의의 계좌에서 11회분의 월 보장금 116만 원을 각 지급받았다.