facts: 가. 이 사건 임대차계약
  1) 원고는 2018. 5. 25. 피고에게 지상 7층 규모의 근린생활시설 및 공장건물인 별지 목록 기재 건물(C빌딩) 1층(이하 ‘이 사건 건물')을 임대차기간 2018. 6. 1.부터 2020. 5. 31.까지, 임대차보증금 30,000,000원, 차임 월 5,000,000원(부가가치세 및 관리비 별도)으로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였다.
  2) 피고는 위 임대차기간 중 전 임차인인 ‘D'의 운영자 E로부터 인쇄설비(이하 ‘이 사건 인쇄설비') 등을 인계하여 위 건물에서 인쇄업을 영위하였다.
  3) 이 사건 임대차계약에 따르면, 피고는 임대차계약 종료시 전 임차인인 ‘D'으로부터 승계받은 시설을 포함하여 이 사건 건물을 원상으로 회복하여 반환하기로 되어 있다.
  4) 한편 D을 운영하던 전 임차인 E와의 2011. 2. 14.자 종전 임대차계약에 의하면, 임차인은 임대차기간 중 임차인의 고의․과실로 인한 임대차 목적물의 훼손․파괴에 관하여는 임차인이 자신의 비용으로 이를 보수․보완하여야 하고, 임대차 목적물의 사용 중 설치한 별도의 시설은 원상복구하기로 약정되어 있다. E는 위 임대차계약 후 원래 현황이 점포이던 이 사건 건물을 인쇄공장 용도로 개조하여 사용하였다.
  나. 이 사건 임대차계약의 종료
  원고는 이 사건 임대차기간 만료 한달 전인 2020. 4. 21. 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시를 함으로써 이 사건 임대차계약은 2020. 5. 31. 기간 만료로 종료하였다.
  다. 연체 차임과 임대차보증금 충당
  피고는 위 임대차기간 종료일인 2020. 5. 31.을 기준으로 차임과 관리비 합계 33,097,218원을 지급하지 않아, 임대차보증금 30,000,000원은 위 연체 차임 등에 충당되어 모두 공제되었고, 남은 연체 차임과 관리비는 합계 3,097,218원이다.