facts: 가. 원고는 2010. 2. 3. D으로부터 대전 서구 E건물 F호(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)를 임대차보증금 60,000,000원, 월 임차료 100,000원, 임대차기간 2010. 3. 8.부터 2011. 3. 7.까지로 각 정하여 임차하였고, 2010. 2.~3.경 D에게 임대차보증금 60,000,000원을 지급하였다.
  나. D은 이 사건 주택에 관하여 2010. 3. 16. 채권최고액 455,000,000원, 채무자 D, 근저당권자 G조합로 하는 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다)를 경료하였다.
  다. 원고는 2011. 5. 24. 이 사건 주택에 전입신고를 하였다.
  라. D은 2011. 10. 10. 피고에게 이 사건 주택에 관하여 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 경료하였다.
  마. G조합는 2012. 4. 26. 이 사건 주택에 관하여 임의경매 신청을 하였고(대전지방법원 H), 임의경매 절차에서 이 사건 주택이 I, J에게 매각되어, 2012. 12. 26. I, J에게 이 사건 주택에 관하여 임의경매로 인한 매각을 원인으로 소유권이전등기가 경료되었다.
  바. 원고는 이 사건 근저당권설정 이후 전입신고를 하였을 뿐 아니라 이 사건 임대차계약에 관하여 확정일자를 부여받지 못한 관계로 이 사건 주택의 임의경매 절차에서 임대차보증금을 전혀 변제받지 못하였다.