facts: 가. 피고는 2014. 9. 2. 원고와 사이에, 울산 북구 D 답 1,939㎡(이하 'D 토지‘라 한다)에 관하여 임대차보증금 3,000만 원, 차임 월 300만 원, 존속기간 2014. 10. 1.부터 2019. 9. 30.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 '제1 임대차계약‘이라 한다)을 체결한 뒤 중장비학원을 운영하였다.
  나. 피고는 2017. 10. 13. 원고와 사이에, 울산 북구 E 답 1,016㎡, C 답 3,005㎡, F 답 1,015㎡, G 답 1,544㎡, H 답 1,461㎡(이하 'I동‘과 '지번‘으로 특정한다)에 관하여 임대차보증금 3,000만 원, 차임 월 1,000만 원으로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 '제2 임대차계약‘이라 한다)을 체결하였는데, 제2 임대차계약 중 이 사건과 관련된 부분은 아래와 같다.
  
  다. 원고와 피고는 2017. 10. 13. '분할 전 토지에 대한 건축허가는 임대인(원고) 명의로 하며, 건축허가 및 건축비용은 임차인(피고)이 모두 지불한다‘는 내용의 확인서(이하 '이 사건 확인서‘라 한다)를 작성하였다.
  라. E 토지, G 토지, H 토지는 2018. 12. 17. C 토지로 합병되었고, C 토지는 2018. 12. 26. 지목이 잡종지로 변경되었으며, F 토지도 2020. 5. 18. 지목이 잡종지로 변경된 뒤 C로 합병되어 현재의 C 잡종지 8,041㎡(이하 합병, 지목변경 전후를 불문하고 '이 사건 토지‘라 한다)가 되었다.
  마. 피고는 2018. 12.경 자신의 비용으로 이 사건 토지 지상에 경량철골구조 판넬지붕 단층 자동차관련시설 177.05㎡(이하 '이 사건 건물‘이라 한다)를 신축하여 중장비학원을 운영 중이고, 원고는 2018. 12. 27. 이 사건 건물에 관하여 소유권보존등기를 마쳤다.