facts: 가. 강원도 춘천시 H도로명주소 강원도 춘천시 I 지상 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 단층 제2종근린생활시설(게임제공업소, 일반음식점) 1층 230㎡, 1층 42㎡, 1층 35㎡(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여, 이 사건 임대차 건물의 소유자였던 원고 A, 원고 B, 원고 C, 소외 J은 2015. 8. 18. 피고와 사이에 다음과 같은 임대차계약 및 별지 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 피고에게 이 사건 건물 중 198㎡ 부분을 임대하였다.
  임대차 계약의 주요 내용
  
  임대차 계약의 별지 계약사항
  
  나. 피고는 이 사건 임대차 계약에 따라 2015. 8. 18.경 원고 A 등 임대인들에게 보증금 2,000만 원 및 권리금 2,000만 원을 지급하고 이 사건 임대차 부분을 포함한 별지 2 도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가) 부분 218㎡를 인도받은 후(피고는 이 사건 건물 중 이 사건 임대차 부분을 포함하여 더 넓은 부분을 점유․사용하였고, 원고 A 등 임대인들도 이를 묵시적으로 승인하였다, 이하 위 부분 모두를 ‘이 사건 임대차 부분'이라고 한다), 별지 3 기재와 같이 ‘K'의 상호로 식품접객업(형태: 일반음식점)의 영업신고를 하고 2015. 10. 13.부터 식당영업을 하였다.
  다. 이 사건 임대차 계약 당시 이 사건 건물의 지분권자였던 소외 J은 2016. 8. 29. 원고(탈퇴) D에게 자신의 소유 지분을 매도한 후 2016. 10. 20. 접수 제54763호로 원고(탈퇴) D 앞으로 소유권이전등기를 마쳤고, 원고(탈퇴) D는 2018. 2. 26. 원고 승계참가인 E에게 자신의 소유 지분을 매도한 후 2018. 9. 12. 접수 제38944호로 원고 승계참가인 E 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다. 한편, 원고 C는 2018. 10. 15. 자신의 소유 지분(1/4 지분) 중 일부(1/8)를 원고 승계참가인 F에게 매도한 후 2018. 10. 31. 접수 제45114호로 원고 승계참가인 F 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다. 피고는 위 지분권 양수도에 대하여 이 사건 변론종결일인 2019. 3. 20.까지 이의를 제기하지 아니하였으므로 위 각 지분 매수권자는 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항에 따라 이 사건 임대차계약의 임대인의 지위를 승계하며, 이 사건 변론종결일 현재 이 사건 임대차계약의 임대인은 원고 A, B, C, 원고 승계참가인 E, F이 된다.
  라. 2015. 9. 27.부터 2016. 12. 15.까지 기간 동안 차임은 15개월 분이 발생하는데, 피고는 원고 A 등 임대인들에게 12개월 분의 차임을 지급하였다.
  마. 원고 A 등 임대인들은 2016. 7.경과 2017. 7.경 피고에게 월 차임을 230만 원과 253만 원으로 각각 인상한다고 통지하였으나, 피고는 이에 응하지 아니하고 현재까지 원고들에게 월 210만 원의 차임을 지급하여 오고 있다.
  바. 원고들은 2017. 5. 8. 이 사건 소를 제기하면서 3기 이상의 차임 연체를 이유로 피고에게 이 사건 임대차계약의 해지를 통보하였고, 이 사건 임대차 기간 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이인 2018. 7. 16. 피고는 원고들에게 상가건물 임대차보호법 제10조에 따른 계약갱신 요구를 하였으며, 원고들은 ① 피고가 3기 이상의 차임을 연체하였고, ② 그 밖에 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있다는 이유로 피고의 계약갱신 요구를 거절하였다.
  사. 피고는 원고들에게 이 사건 소제기일인 2017. 5. 8.이후 2019. 2. 28.까지 월 210만 원의 차임을 미납분까지 포함하여 모두 지급하였다.