facts: 가. 원고측과 E의 공사도급계약 체결
  (1) 원고는 배우자였던 망 F(이하 원고와 망 F를 통칭하여 ‘원고측'이라 한다)와 서울 송파구 G 토지 위에 기존에 있던 건물을 철거하고 다세대 주택(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 신축하기로 하고, 공사업자인 E과 2015. 7. 27. 공사비를 534,300,000원으로 하되, ‘위 토지를 담보로 대출을 받아 기존 세입자들의 전세보증금을 상환하고 남은 금액은 공사비로 충당하며, 모자라는 금액은 시공자가 부담하고, 준공 후 분양하여 받게 되는 전세보증금은 공사비로 충당'하는 조건으로 공사도급계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 공사계약'라 한다).
  (2) 원고측은 E에게 이 사건 공사비로 847,880,000원을 지급하였다.
  (3) 이 사건 건물은 2016. 7. 7. 사용승인을 받았고, 원고측은 2016. 8. 5. 보존등기를 마쳤다.
  나. 원고측의 금전차용 및 이행각서의 작성
  (1) 원고측은 공사비를 조달하고자 E으로부터 소개받은 피고로부터 이 사건 건물을 담보로 6억 원을 차용하기로 하고, 피고를 임차인으로 하여 2016. 1. 9. 이 사건 건물 중 H호에 대하여 임대차보증금 2억 2,000만 원, 2016. 2. 25. I호에 대하여 임대차보증금 1억 8,000만 원, 2016. 5. 16. J호에 대하여 임대차보증금 1억 원으로 하는 각 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였고, 2016. 7. 5.에는 K호, L호, M호, N호를 피고에게 매매대금 1억 원에 매도하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
  (2) 또한 망 F는 2016. 5. 16. 피고로부터 1억 원을 약정이율은 월 2%로 하여 2016. 7. 15.까지, 2016. 7. 5. 피고로부터 1억 원을 약정이율을 월 2%로 하여 2016. 9. 4.까지 각 변제하기로 하여 차용하고, 원고가 위 각 채용금채무를 연대보증한다는 내용의 각 차용증(이하 위 차용증들을 통틀어 ‘이 사건 차용증'이라 한다)을 작성하여 피고에게 교부하였다.
  (3) 피고는 2016. 5. 16.부터 2016. 7. 5.까지 원고측에게 2억 원을 지급하였다.
  (4) 원고측은 2016. 9. 7. 피고에게 "이 사건 건물에 대해 건축비 6억 원을 피고에게 차용하여 2016. 7. 7. 사용승인을 받았으나 이 사건 건물을 분양하여 건축비를 주기 위해 많은 시간이 경과되어 시공자가 기다리기 어려워 아래와 같은 내용으로 건축비를 지급하기로 하겠다. 1. 위임장을 해주겠음(임대계약권과 돈 수령행위 등 제반사항), 2. 가등기할 때 본등기 서류까지 맡기겠음, (이하 중략)"이라는 내용의 이행각서(이하 ‘이 사건 이행각서'라 한다)를 작성해주었다.
  다. 이 사건 주택에 대한 근저당권 설정 및 원고측의 일부변제
  (1) 원고측은 2017. 1. 10. 이 사건 건물의 K호, L호, I호, H호, J호, M호, N호를 공동담보로 채무자 원고측, 근저당권자 피고, 채권최고액 9억 원으로 하는 근저당권설정계약을 체결하고, 2017. 1. 12. 근저당권설정등기를 마쳤다(이하 ‘이 사건 근저당권'이라 한다).
  (2) 원고는 피고에게 2017. 8. 23. 1억 원을 변제하였다.
  라. 부동산 임의경매의 개시
  (1) 피고는 이 사건 근저당권에 기하여 이 사건 건물에 관하여 서울동부지방법원 D로 부동산임의경매 신청을 하였고 위 법원은 2020. 3. 11. 매각대금 등에서 집행비용을 공제한 실제 배당할 금액 1,702,343,047원 중 488,804,217원을 근저당권자인 피고에게 배당하는 배당표(이하 ‘이 사건 배당표')를 작성하였다.
  (2) 원고는 2020. 3. 11. 열린 배당기일에 출석하여 이 사건 배당표 중 피고에 대한 배당액에 대하여 이의를 진술하고, 2020. 3. 13. 이 사건 소를 제기하였다.