facts: 가. 원고는 2011. 6. 20. 피고로부터 대구 수성구 C에 있는 D 상가 2층 E, F, G호(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)를 보증금 1억 2,000만 원, 월 차임 300만 원, 임대차기간 2011. 6. 30.부터 2013. 6. 30.까지로 정하여 임차한 후 스크린골프장 영업을 하였다(이하 위 계약을 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 원·피고는 2013. 6.초 위 임대차계약을 2015. 8. 30.까지 연장하면서 월 차임을 220만 원(부가가치세 포함)으로 감액하는 계약을 체결하였다.
  나. 피고는 2013. 5. 23. 대전지방법원 2013회단16으로 회생을 신청하였고, 위 법원은 2013. 6. 25. 회생개시결정, 2014. 6. 11. 회생계획 인가결정을 하였으며, 위 회생절차는 2019. 7. 1. 종결되었다.
  다. 원고는 2015. 9. 1. 피고에게 ‘임대차보증금 1억 2,000만 원과 그동안 과다 지급한 관리비 등 11,312,490원에서 2013. 10.경부터 2015. 8.경까지의 미지급 차임 5,065만 원을 공제한 잔액 80,662,490원을 빨리 정산해 달라. 정산만 바르게 이루어지면 언제든지 건물을 비워줄 용의가 있다.'는 취지의 내용증명 우편을 보냈다.
  라. 피고는 회생법원의 허가를 받아 2016. 6. 8. 대구지방법원 2016년 금 제4584호로 원고를 피공탁자로 하여 이 사건 임대차계약의 보증금 1억 2,000만 원과 피고가 부담하기로 했던 전기배선공사비 55만 원에서 2016. 4. 1.까지의 미지급 차임 6,660만 원, 원상회복비용 33,418,000원, 미납부 관리비 8,057,030원을 공제한 잔액 12,474,970원(= 120,000,000원 + 550,000원 – 66,600,000원 – 33,418,000원 – 8,057,030원 )을 변제공탁하였다. 원고는 위 공탁금에 대하여 이의를 표시하고 수령하였다.