facts: 가. 반소피고(대리인 C)는 2017. 10. 28. 반소원고에게 서울 성동구 D, 벽돌조 평슬래브 2층 다가구용 단독주택 중 1층 E호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 5백만 원(이하 ‘이 사건 임대차보증금'이라 한다), 월 차임 30만 원, 임대차기간 2017. 12. 1.부터 2019. 12. 1.까지로 정하여 임대하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
  나. 이 사건 임대차계약은 2019. 12. 1.경 갱신되었다.
  다. 반소피고는 반소원고가 2020. 12. 11. 이 사건 부동산을 인도하였음을 전제로 반소원고에게 이 사건 임대차보증금에서 미납 차임 등으로 2,768,500원을 공제하고, 2,231,500원을 지급하였다.