facts: 가. 원고는 서울 영등포구 A아파트 공동주택단지(25개동, 1391세대, 이하 ‘이 사건 아파트 단지'라고 한다)에 관하여 공동주택관리법 제14조에 따라 설립된 입주자대표회의이다.
  나. 원고는 2014. 6. 초순경 이 사건 아파트 단지 내 별지 제1 목록 기재 건물 중 별지 제2-1 도면(1층) 표시 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 ㉮ 부분 122.71㎡ 및 별지 제2-2 도면(지하 1층) 표시 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 ㉯ 부분 487.89㎡(이하 위 ㉮, ㉯ 부분을 ‘이 사건 건물 부분'이라고 한다)에 관한 위탁운영업체를 지명경쟁입찰의 방법에 따라 선정할 것을 공고하면서(이하 ‘이 사건 입찰공고'라고 한다) ‘제출서류에 허위 또는 담합이 있을시 무효처리 한다.'는 내용을 고지하였고, ‘D'를 운영하는 피고 B, ‘E'를 운영하는 피고 C 및 ‘F'를 운영하는 G이 위 입찰절차에 참여하였다.
  다. 원고는 위 입찰절차에서 피고 B를 위탁운영업체로 선정하였고, 그 후 2014. 7. 7.경 위 피고와 이 사건 건물 부분에 관하여 별지 임대차계약서 기재와 같은 계약(이하 ‘이 사건 계약'이라고 한다)을 체결하였다.
  라. 피고들은 2014. 8. 8. 휘트니스센터 운영에 관한 동업계약을 체결하였고, 피고 B는 2014. 9. 10. 이 사건 계약에 따라 이 사건 건물 부분을 인도받은 후 피고 C과 함께 ‘H'이라는 상호로 사업자등록을 하고 그곳에서 휘트니스센터(이하 ‘이 사건 휘트니스센터'라고 한다)를 운영하여 왔다.
  마. 한편, 피고 B는 2019. 3. 28. 원고에게 이 사건 계약 제8조에서 규정하는 재계약 조건을 충족하였음을 이유로 이 사건 계약 기간이 자동 5년 연장되었다는 내용의 통지를 하였고, 원고는 2019. 6. 4. 및 같은 해 8. 23. 피고 B에게 이 사건 아파트 단지의 입주민이 아닌 외부인이 이 사건 휘트니스센터를 이용하는 것을 허용함으로써 이 사건 계약 제5조를 위반하였을 뿐 아니라, 위 재계약조건을 충족한 것으로 보기도 어렵다는 이유로 이 사건 계약을 갱신하지 않겠다는 통지를 하였다.