facts: 아래의 사실은 갑 제1 내지 5, 7 내지 9호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하면 이를 인정할 수 있다.
  가. 원고는 2018. 12. 8. C, D, E, F(이하 ‘C 등'이라고 한다) 소유의 서울 중랑구 G 외 1필지 지상 H 제5층 I호(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)를 임대차보증금 160,000,000원(계약금은 8,000,000원 계약 당일 지급, 잔금 152,000,000원은 2018. 12. 29. 지불), 임대차기간 2018. 12. 29.부터 2020. 12. 28.로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다)한 후 2018. 12. 29.까지 C 등에게 임대차보증금을 모두 지급하였다.
  나. 원고는 2018. 12. 29. 이 사건 아파트에 입주하여 점유를 개시한 후 2019. 1. 3. 전입신고를 마쳤다.
  다. 피고는 2019. 3. 22. 이 사건 아파트에 관하여 2018. 8. 18.자 매매를 원인으로 하여 소유권이전등기를 마쳤고, 이에 원고는 2019. 5. 17. 이 사건 아파트에 관한 새로운 소유자인 피고와 사이에 종전 임대차와 주요 부분이 동일한 내용의 임대차계약서(이하 ‘이 사건 임대차계약서'라고 한다)를 작성한 후 2020. 9. 10. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받았다.
  라. 원고는 2020. 10. 30. 피고에게 내용증명우편으로 위 임대차계약의 갱신거절을 통지하여 위 통지가 그 무렵 피고에게 도달하였다.
  마. 원고는 2020. 12. 29. 이 사건 아파트에서 이사나가면서 이 사건 임대차계약을 중개한 공인중개사 J로부터 공실이라는 확인을 받았다.
  바. 그 후 원고는 서울북부지방법원 2020카임10283호로 임차권등기명령을 신청하여 위 법원이 2021. 1. 8. 위와 같은 내용이 기재된 임차권등기명령을 하여 2021. 2. 9. 이 사건 아파트에 관하여 원고 명의의 주택임차권등기가 마쳐졌다.