facts: 가. 피고는 포항시 북구 C 대 88.6㎡와 그 지상 3층 건물(1층 소매점, 2층 사무실, 3층 주택)(이하 위 토지 및 건물을 합하여 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 소유자이고, 원고는 위 부동산에 관하여 매매계약을 체결한 사람이다.
  나. 원고와 피고는 2020. 9. 14. 다음과 같은 내용을 이 사건 부동산에 관한 매매계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다).
  
  다. D는 2016. 1. 21. 이 사건 부동산을 임차하여 ‘E'이라는 상호로 그릇 판매업을 하였고, 이 사건 부동산 앞 도로상에도 그릇 진열대를 설치하여 영업을 하였다.
  라. 원고는 이 사건 매매계약 후 임차인 D를 만나 임대차에 관해 의견을 나누었는데, D는 매매계약 잔금 지급일인 2020. 11. 27.까지 이 사건 부동산은 명도할 수 있으나, 도로상의 상품진열대는 노점이므로 이를 철거할 수 없다는 입장을 밝혔다.
  마. 이에 원고는 D를 상대로 노점취거소송을 제기하기로 하여 2020. 10. 19. 피고와 사이에 다음과 같은 권리 및 채권 양수계약을 체결한 후 D에게 채권 양수도 통지를 하였다.
  
  바. 이후 원고는 2020. 10. 29. 자비로 변호사를 선임하여 임차인 D, F을 상대로 노점(좌판, 상품진열대)의 취거를 구하는 소송을 제기하였다(이하 ‘이 사건 노점 취거 청구소송'이라 한다).
  사. D는 2020. 11. 27. 피고에게 이 사건 부동산을 명도하고, 그 앞에 있는 노점에서 계속 영업을 하였다.
  아. 잔금 지급기일을 다가오자 원고는 2020. 11. 25. 피고에게 내용증명우편으로 ‘피고는 이 사건 부동산 앞 노점 임차인 D, F이 사용하고 있는 노점 문제를 원고에게 위임하여 소송진행 중이니 잔금 문제는 소송 종료 될 때까지 기다려 주시기 바랍니다.'라는 통지를 하였다.
  자. 피고는 잔금 지급 기일이 도과하자 2020. 12. 1. 원고에게 내용증명우편으로 잔금 지급일 기준으로 3주 동안 잔금 지급기한을 유예하니 위 기간내에 잔금을 지급해 줄 것을 최고하고 이를 지급하지 않을 시 매매계약 해제와 계약금 80,000,000원을 몰취할 것이라는 통지를 하였다. 이후 피고는 2020. 12. 15. 원고에게 다시 내용증명우편으로 앞서 유예한 기간 내에 잔금 지급을 요청하면서, 만약 잔금이 지급되지 않으면 유예기간 종결일 다음날 별도의 해제통지 없이 매매계약을 전부 해제하고 계약금 전액을 몰취할 것이라는 통지를 하였다.
  차. 피고는 위 유예기간이 도과되자 2020. 12. 23. 원고에게 내용증명우편으로 이 사건 매매계약은 원고의 귀책사유로 인해 해제되었고, 계약서 제6조에 따라 계약금 전액을 몰취한다는 통지를 하였다.
  카. 피고는 2021. 2.경부터 비워져 있던 이 사건 부동산의 점포를 제3자에게 임대하여 새로운 임차인이 영업을 시작하였다.
  타. 원고는 2021. 4.경 현재의 상태로 이 사건 매매계약을 이행하기 위해 피고에게 연락을 취하였으나, 피고는 원고에게 이 사건 매매계약은 해제되었고 계약금은 몰취되었다는 의사를 표시하였다.
  파. 원고는 이 사건 노점 취거 청구소송을 유지할 실익이 없어 소송을 취하하기로 하였고, 2021. 5. 17. 소를 취하한다는 취지의 화해권고결정을 받아 위 소송을 종료하였다.