facts: 가. 피고들은 2016. 1. 16. 주식회사 D(이하 ‘소외 회사'라 한다)과 사이에 이 사건 장례식장을 월 차임 없이 보증금 7억 원에 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 소외 회사로부터 이 사건 장례식장을 인도받아 ‘E요양병원 장례식장'이라는 상호로 사업자등록을 마치고(이후 ‘F장례식장'으로 상호를 변경하였다) 장례식장을 운영하고 있다.
  나. 원고는 2018. 2. 1. 소외 회사로부터 이 사건 장례식장을 포함하여 창원시 의창구 G, H 지상 건물 전체(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)를 매수하고, 2018. 3. 28. 그 소유권이전등기를 마쳤다.
  다. 한편 소외 회사는 원고에게 이 사건 건물을 매도하기 전인 2018. 1. 19. 피고들에게 '이 사건 건물의 매각으로 이 사건 장례식장을 연장 임대하지 않고 계약을 해지하고자 통보한다'는 취지의 내용증명우편을 이 사건 장례식장 주소지(창원시 의창구 I 지하1층)로 발송하였고, 위 내용증명우편은 2018. 1. 22. ‘회사동료 J'를 수령인으로 하여 배달완료 되었다.
  라. 원고는 2019. 3. 4. 피고들에게 ‘상가건물임대차보호법 제10조 제1항 위반사유(관리비 3기 이상 체납) 및 이 사건 임대차계약 제4조(계약의 해지)에 의거 계약해지사유가 발생하였으므로 계약해지를 통보한다'는 취지의 내용증명우편을 발송하고, 그 다음날인 2019. 3. 5. 이 사건 소를 제기하였다.