facts: 가. 원고는 2011. 9. 8. E 주식회사와 사이에 전남 무안군 F에 소재한 G 아파트 H호(이하 '이 사건 아파트'라 한다)를 임차하는 계약(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하고, 이 사건 아파트가 완공된 무렵인 2013. 4. 23.부터 전입신고를 하고 이 사건 아파트에 거주하였다.
  나. 원고는 2015. 6. 24. E 주식회사와 사이에 이 사건 임대차계약을 갱신하면서, 임대차보증금 91,455,000원, 임대료 423,100원, 임대차기간 2015. 6. 20.부터 2017. 6. 19.까지로 정하였다.
  다. 피고 D 주식회사(이하 '피고 D'이라 한다)는 2018. 11. 13. E 주식회사로부터 이 사건 아파트를 포함한 전체 아파트 단지의 소유권을 이전받고, 그 임대사업자 지위를 승계하였다.
  라. 원고는 2018. 12. 14. 피고 D과 사이에 이 사건 임대차계약을 갱신하면서, 임대차보증금 132,300,000원, 임대료 160,000원, 임대차기간 2018. 12. 12.부터 2020. 6. 19.까지로 정하였다.
  마. 원고는 2019. 6. 11. 다시 피고 D과 사이에 이 사건 임대차계약을 갱신하면서, 임대차보증금은 136,260,000원으로 하되, 132,300,000원은 기존 임대차보증금으로 대체하고, 나머지 3,960,000원은 우선분양 매매계약일로부터 15일 이내에 지급하는 것으로 하며, 임대료 164,000원, 임대차기간 2019. 6. 20.부터 2020. 6. 19.까지로 정하였다.
  바. 피고 D은 2020. 5. 28. 피고 주식회사 C(이하 '피고 C'이라 한다)과 사이에 피고 C에게 이 사건 아파트를 포함한 G 아파트의 처분에 관하여 신탁하는 내용의 부동산처분신탁계약(이하 '이 사건 신탁계약'이라 한다)을 체결하고, 2020. 6. 1. 이 사건 아파트에 관하여 피고 C을 수탁자로 한 소유권이전등기를 하면서, 이 사건 신탁계약서 등을 신탁원부로 등기하였다.