facts: 가. 피고 조합은 주택법의 규정에 따라 안양시 만안구 C 일대 약 34,993㎡의 사업부지에 지상 28층 규모의 공동주택(아파트) 7개 동 680세대(이하 ‘이 사건 공동주택'이라 한다)를 신축․분양하는 사업(이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)을 시행하기 위하여 설립된 단체이다.
  나. 원고는 2020. 7. 6. 피고 조합에 가입하여 분담금 및 업무대행비를 납부하고 이 사건 공동주택 중 D호를 분양받기로 하는 조합가입계약(이하 ‘이 사건 가입계약'이라 한다)을 체결한 후 1차 계약금 명목의 조합원 부담금 35,000,000원을 지급하였는데, 이 사건 가입계약 제3조 중 이 사건과 관련된 부분의 내용은 다음과 같다(이하 아래 제3조의 조항을 ‘이 사건 부담금 조항'이라 하고, 아래 제9조 제3항을 ‘이 사건 위약금 조항'이라 한다).
  
  
  다. 원고는 2020. 7. 15. 피고 조합에 이 사건 가입계약을 해지하고, 조합원에서 탈퇴하며, 조합원 분담금의 반환을 요청하는 취지의 내용증명우편을 발송하였고, 위 내용증명우편은 2020. 7. 16.경 피고 조합에 도달하였다.