facts: 가. 원고는 2017. 3. 31. D와 별지 목록 기재 부동산 중 3, 4층 전체(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)를 임대차보증금 2,000만 원, 월 차임 120만 원(부가세 별도 금액, 매월 12일 후불 지급), 임대차기간 2017. 4. 12.부터 2019. 4. 11.까지로 정하여 임대하기로 하는 임대차계약을 체결하고(이하 ‘최초 임대차계약'이라 한다), 구두로 별지 목록 기재 부동산 중 옥탑(이하 ‘이 사건 옥탑'이라 한다)을 월 차임 10만 원에 임대하기로 약정하였다. 최초 임대차계약의 특약사항에 의하면 D는 2017. 4. 4.부터 2017. 4. 11.까지 내부수리공사를 할 수 있고, 수도배관 공사로 인한 누수 등 하자는 임차인(D)이 책임지기로 약정하였다.
  나. D는 이 사건 점포에서 마사지업소를 운영하기 위하여 이 사건 점포와 이 사건 옥탑에 내부 인테리어공사를 마쳤고, 공사 완료 후 원고와 원고의 손자 E이 내부 인테리어를 확인하였다.
  다. 피고는 2017. 5.경 D에게 권리금 6,000만 원을 지급하고 이 사건 점포를 인수하여 원고와 임대차계약을 체결하였는데, 계약체결일을 2017. 3. 31.로 소급하여 임대차계약서를 작성하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다). 이 사건 임대차계약에 의하면 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하거나 임차인이 임대인의 동의 없이 임대차목적물의 용도나 구조 등을 변경한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
  라. 피고가 이 사건 점포에서 피부관리샵을 운영하기 시작한지 얼마 지나지 않아 2017. 8. 중순경 이 사건 옥탑의 배수 문제로 이 사건 점포에 누수가 발생하였다. 피고는 원고에게 누수를 해결해달라고 요청하였으나 원고는 이 사건 옥탑 불법 증축공사 때문에 누수가 발생했으니 공사를 한 피고와 D가 누수로 인한 모든 손해를 책임져야 한다고 주장하였고, 이에 피고는 2017. 9. 12. 이후의 차임을 지급하지 않았다.
  마. 원고는 2018. 3. 26. 피고에게 3개월 이상의 차임 연체와 임대차목적물 불법 용도 및 구조변경을 이유로 2018. 4. 11.자로 이 사건 임대차계약을 해지한다는 통보를 하였고, 위 통보는 그 무렵 피고에게 도달하였다.
  바. 피고는 2017. 8. 중순경 누수가 발생한 이후 이 사건 점포에서 영업을 한 적이 없다.