facts: 가. 피고는 2019. 8. 12. C에게 인천 서구 D 건물의 5, 6층 목욕시설(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)을 보증금 200,000,000원, 월세 8,000,000원에 임대하는 계약을 체결하였으나, C는 위 보증금과 월세를 지급하지 아니하였다.
  나. 피고는 2020. 2. 5. C와 사이에 이 사건 건물을 보증금 150,000,000원, 월세 8,000,000원, 임대차기간 2020. 2. 5.부터 2025. 2. 4.까지로 정하여 임대하는 계약을 재차 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라고 한다).
  다. C는 2020. 12. 4.경 원고에게 C가 피고에 대하여 갖는 이 사건 임대차계약상의 보증금반환청구권 150,000,000원을 양도한다는 취지의 채권양도계약을 체결하였고, C는 위 일시경 위 채권양도사실을 통지하는 채권양도통지서를 피고에게 확정일자부 내용증명우편으로 보냈으며, 피고는 2020. 12. 9. 위 채권양도통지서를 송달받았다.