facts: 가. 원고는 2003. 9. 16. 피고로부터 2억원을 차용하고, 피고에게 그 담보로 2억원으로 된 약속어음을 발행하여 주고(피고보조참가인이 위 약속어음에 배서하였다), 2003. 9. 17. 별지 목록 기재 부동산에 관하여 근저당권자 피고, 채권최고액 2억 5,000만원으로 된 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라고 한다)를 마쳐주었다.
  다. 그러나 위 약속어음이 2004. 3. 15. 지급거절되자, 2004. 8. 3. 피고에게, 원고는 안산시 단원구 E건물 F호, G호를 가액 94,420,000원으로 정하여 대물변제하였고, 피고 보조참가인은 나머지 120,474,900원을 대위변제하였다.
  라. 피고는 2004. 8. 3.경 피고보조참가인에게 위 120,474,900원의 대여금채권을 양도하고 그 무렵 원고에게 위 양도사실을 통지하였다.
  원고는 2004. 8. 5. 피고보조참가인에게 위 E건물 H호를 가액 40,000,000원으로 정하여 대물변제하였다.