facts: 가. 원고들은 2019. 6. 11. 피고로부터 피고 소유의 서울 동작구 D 대 129㎡ 중 35/39 지분(이하 ‘이 사건 토지'라 한다) 및 그 지상의 단독주택(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)을 매매대금 11억 원에 매수하되, 계약금 1억 1,000만 원은 계약 시에 지급하고, 임대차보증금반환채무 2억 7,500만 원은 원고들이 승계하며, 중도금 3억 5,000만 원은 2017. 7. 4., 잔금 3억 6,500만 원은 2019. 8. 8. 각 지급하기로 하고, 계약금 상당은 위 약금으로 정한 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였다.
  나. 원고들은 계약 당일인 2019. 6. 11. 피고에게 계약금으로 1억 1,000만 원을 지급하였다.
  다. 그런데 원고들은 2019. 7. 2. 피고에게 위반건축물에 대한 이행강제금 문제, 철거비용 문제, 철거 시 월세를 못 받게 되는 문제, 공유지분 문제, 투기지역으로 인한 대출 문제 등을 이유로 위와 같은 사정들을 알았다면 계약을 체결하지 않았을 것이라고 하며 이 사건 매매계약의 해제를 통보하고, 계약금의 반환을 요청하는 내용의 문자메시지를 보냈다.