facts: 가. 원고는 주택 신축 및 판매업, 부동산 임대 관리업 등을 목적으로 하는 법인이다. 고양시 덕양구 C 대 966.6㎡ 및 D 대 457.9㎡는 피고가 353/100, E이 235/1000, F이 136/1000, G, H, I이 각 92/1000 지분을 소유하고 있고, J 대 315.2㎡(이하 위 각 토지를 통틀어 ‘이 사건 토지'라 한다)는 피고의 모친 K가 소유하고 있다.
  나. 원고는 동업자 L과 이 사건 토지를 매수하여 지상에 오피스텔을 신축할 계획으로 이 사건 토지의 소유자들을 대리한 피고와 매매계약을 교섭하였다. 그 구체적인 과정은 다음과 같다.
  1) 원고는 2019. 1. 17. ‘원고가 이 사건 토지를 매매대금 117억 원, 계약금은 매매대금의 10%, 이 사건 토지의 기존 임차인들 명도는 원고가 책임지는 것으로 정하여 매수를 희망'한다는 내용의 매수의향서를 작성하였다.
  L은 위 2019. 1. 17.자 매수의향서를 피고에게 교부하였다.
  피고는 L에게 2019. 2. 26. 12:50경 "매수의향서 내용 수정필요 합니다, 계약금 20%, 매수자 명도 포괄 수용"이라는 내용의 문자메세지를 보냈다.
  2) 원고는 2019. 2. 25. ‘원고가 이 사건 토지를 매매대금 117억 원, 계약금은 매매대금의 20%, 이 사건 토지의 기존 임차인들 명도는 원고가 포괄승계하는 것으로 정하여 매수를 희망'한다는 내용의 매수의향서를, 2019. 2. 26. ‘이 사건 토지 매수 및 인허가 과정에서 발생하는 용역비는 원고가 부담한다'는 내용의 각서를 각 작성하였다. L은 2019. 2. 26. 피고에게 위 2019. 2. 25.자 매수의향서 및 각서를 교부하였다.
  피고는 L에게 2019. 2. 26. 14:17경 "잘 받았습니다"는 내용의 문자메세지를 보냈다.
  3) 원고는 2019. 2. 27. ‘이 사건 토지에 관하여 2019. 2.까지 건축심의 접수를 조건으로 2019. 3. 31.까지 계약을 성실히 완료할 것을 확약'한다는 내용의 확약서를 작성하였고, L은 같은 날 11:17경 피고에게 위 확약서를 사진으로 촬영하여 문자메세지로 보냈다.
  다. 피고가 2019. 2. 27. 13:25경 L에게 "가족들이 이렇게까지 하면서 매도하고 싶지 않다 합니다. 저 또한 가족들간에 불화 생길까 의견에 따를 수밖에 없네요. 지금은 어느 누구와도 매도와 관련된 얘기는 당분간만이라도 사절합니다. 지금 제 상황이 그렇습니다"는 내용의 문자메세지를 보내면서 이 사건 토지에 대한 매매계약 교섭이 결렬되었다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 391,600,000원 및 이에 대한 이 사건 소장 부본 송달 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.