facts: 가. 원고는 2010. 2. 19.경 피고와 사이에 서울 관악구 C 1층 좌측 점포 38.53m²(이하 '이 사건 상가'라 한다)를 임대차보증금 1,000만 원, 차임 월 70만 원, 임대차기간 2년으로 정하여 임차하는 계약을 체결한 후 2010. 12. 15.경부터 이 사건 상가에서 운영되던 부동산중개업을 이어받아 운영하였고, 위 임대차계약은 이후 갱신되어 왔다.
  나. 원고는 2016. 11.경 피고와 사이에 위 임대차계약을 갱신하면서 임대차보증금은 1,000만 원으로 동일하되 차임 80만 원, 임대차기간 2016. 11. 12.부터 2018. 11. 11.까지로 정하여 임대차계약(이하 '이 사건 임대차계약'이라 한다)을 다시 체결하였다.
  다. 원고는 2018. 9. 12.경 D과 사이에 이 사건 상가에 관하여 3,500만 원에 권리를 양도·양수 하는 내용의 권리(시설)양도·양수계약(이하 '이 사건 양도계약'이라 한다)을 체결하였는데, 특약사항으로 '임차인의 영업업종은 부동산중개업으로 하고, 에어컨, 컴퓨터, 쇼파 등 시설물만 양도하며, 영업에 필요한 자료 등의 권리는 양도인인 원고의 것으로 한다'라고 정하였다.
  라. 피고는 2018. 9. 17. 원고에게 '이 사건 임대차계약 종료 5개월 전인 2018. 5.경 이미 구두로 갱신 거절을 고지하였는바, 이 사건 임대차계약이 2018. 11. 11. 기간만료로 종료될 예정이므로 2018. 11. 11. 이 사건 상가를 원상복구하여 인도해 달라'는 취지의 내용증명우편을 발송하였다.
  마. 원고는 2018. 9. 21. 피고에게 상가건물 임대차보호법상 이 사건 상가에 관한 권리금회수를 할 수 있다는 취지의 내용증명우편을 발송하였고, 피고는 2018. 9. 27.경 원고에게 자신이 사용하던지 임대를 하는 것은 자신의 마음이라며 권리금에 대하여 인정하지 못한다는 취지로 말하였다.
  바. 원고가 2018. 10. 1. 피고에게 이 사건 양도계약에 따라 신규임차인인 E과의 임대차계약을 주선하겠다는 취지의 내용증명우편을 발송하자, 피고는 2018. 10. 10. 원고에게 이전까지 이 사건 양도계약은 언급이 없었고, 에어컨과 같은 시설물만 양도하는데 권리금이 3,500만 원인 점 등에 비추어 이 사건 양도계약이 진정하게 체결되었다고 보기 어려워 이 사건 양도계약을 인정할 수 없다는 취지의 내용증명우편을 발송하였고, 2018. 10. 16. 원고에게 원고와 E과의 권리금계약이 유효한지 여부, 신규임차인인 E이 부동산중개소를 운영할 자격이 있는지 여부에 대한 소명을 구하고, 이 사건 상가에 관하여 임대차보증금 2,000만 원, 차임 월 200만 원(부가가치세 별도)라는 조건을 제시하며 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약을 체결할 의사가 있다는 내용의 내용증명우편을 발송하여 위 내용증명우편이 2018. 10. 17. 원고에게 송달되었다.
  사. 원고는 피고의 2018. 10. 16.자 내용증명우편을 송달받자 2018. 10. 17. D과 사이에 '피고가 상당한 이유 없이 기존에 비하여 과도히 높은 월차임을 명백히 요구하는바 원고와 D이 이행하기 어렵다고 판단하여 해제하고자 합니다.'라는 내용으로 이 사건 양도계약을 합의해제하였다.
  아. 이 사건 임대차계약이 2018. 11. 11. 임대차기간 만료에 의하여 종료되자, 원고는 2018. 12. 1.경 이 사건 상가를 피고에게 인도하였다.
  자. 피고는 2018. 12. 16. F와 사이에 이 사건 상가를 임대차보증금 2,000만 원, 차임 월 220만 원(부가가치세 별도), 임대차기간 2018. 12. 30.부터 2020. 12. 29.로 정하여 새로운 임대차계약을 체결하였다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 20,200,000원 및 이에 대하여 2018. 11. 12.부터 2019. 5. 31.까지는 연 15%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.