facts: 가. 원고는 2016. 3. 9. 피고와 서울 은평구 C에 위치한 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)의 지하 149.92㎡(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)를 임대차기간 2016. 3. 9.부터 2018. 3. 8.까지, 임대차보증금 10,000,000원, 월차임 1,650,000원으로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였는데, 위 임대차계약서에는 아래와 같은 내용이 포함되어 있었다.
  
  
  나. 원고는 단란주점 영업을 영위하던 이 사건 점포의 전 임차인으로부터 관련 시설을 인도받아 이 사건 점포에서 ‘D'라는 상호로 단란주점 영업을 시작하였다.
  다. 원고는 2019. 6. 10. 피고에게, ‘2016. 6.경부터 주방쪽 1층 천장에서 오물이 새어나오기 시작하여 수시로 벽에서 오물이 새어나왔고, 2018. 2. 11. 정화조가 넘쳐 똥물이 쏟아져 나와 수리를 하였으나 이후에도 정화조가 넘치는 일이 있었으며, 2019. 5.경 오물을 퍼내다가 넘어져서 입원하기도 하였는데, 이러한 오물 등의 누수로 인하여 더 이상 영업을 영위하기가 어려워 피고에게 권리금 및 임대료 영업손실금 등을 청구하고자 한다'는 내용의 내용증명우편을 발송하였다.
  라. 원고는 2021. 2. 1. 피고에게, ‘누수방지, 누수제거, 천장붕괴, 벽면·기타 실내 인테리어 등의 오염에 대한 원상회복 등 임대차계약상 의무의 이행을 요구하면서 의무이행 완료시까지 차임을 지급하지 않을 것을 통지한다'는 내용의 내용증명우편을 발송하였다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 289,399,550원 및 그 중 50,000,000원에 대하여는 2019. 8. 7.부터, 239,399,550원에 대하여는 이 사건 청구취지 및 청구원인 변경신청서부본 송달일 다음날부터 각 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 피고는 원고에게 35,000,000원 및 이에 대하여 2019. 8. 7.부터 2021. 10. 22.까지는 연 6%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.
  2. 원고의 나머지 청구를 기각한다.
  3. 소송비용 중 7/8은 원고가, 나머지는 피고가 각 부담한다.
  4. 제1항은 가집행할 수 있다.
ruling.provider: 피고
ruling.taker: 원고
ruling.unit: won