facts: 가. 임대차계약 및 원고의 임대차보증금 반환보증
  (1) C는 2017. 2. 24. 피고와 피고 소유의 고양시 일산서구 D건물 E호(이하 ‘이 사건 임차주택'이라 한다)에 대하여 임대차보증금 2억 5,000만 원, 임대차기간 2017. 4. 4.부터 2019. 4. 3.까지로 하는 임대차계약을 체결하였다. 그 뒤 C는 피고에게 위 임대차보증금을 지급하고 2017. 4. 4. 이 사건 임차주택을 인도받아 주민등록을 마쳤으며 그 임대차계약서에 확정일자를 받았는데, 이 사건 임차주택에 위 확정일자보다 앞서는 근저당권설정등기나 가압류등기 등은 없었다.
  (2) 주택도시기금법에 따라 설립되어 임대보증금보증 업무 등을 수행하는 원고는 2017. 4. 4. C와 위 임대차보증금 반환을 보증하는 전세금안심대출 보증계약을 체결하였다. C는 위 전세금안심대출 보증계약에 따른 구상채무를 담보하기 위하여 C가 피고에 대하여 가지는 위 임대차보증금 반환채권을 2017. 3. 16. 원고에게 양도하고, 2017. 3. 29. 피고에게 이를 통지하여 그 무렵 피고에게 그 통지가 도달되었다.
  나. 원고의 보증이행 및 임차주택의 경매
  (1) 그런데, 피고는 위 임대차가 종료된 이후에도 C에게 위 임대차보증금을 반환하지 아니하여, C는 2019. 5. 9. 이 사건 임차주택에 주택임차권등기를 마치고 원고에게 위 전세금안심대출 보증계약에 따른 보증이행을 청구하였는데, 원고는 2019. 6. 3. C에게 임대차보증금 2억 5,000만 원을 대위변제하였다.
  (2) 이 사건 임차주택에 2020. 9. 2. 부동산강제경매절차(의정부지방법원 고양지원 B)가 개시되고 2021. 4. 23. 제3자에 낙찰되었는데, 위 경매절차의 배당기일인 2021. 5. 26. 2순위로 원고(C의 임차보증금 대위변제자)에게 1억 8,200만 원, 4순위로 회생채무자 겸 소유자인 피고에게 162,720,843원을 배당하는 것으로 배당표(이하 ‘이 사건 배당표'라 한다)가 작성되었다. 이에, 원고가 피고의 배당액 중 6,800만 원에 대하여 이의를 하고 이 사건 소를 제기하였다.
  다. 피고에 대한 개인회생
  한편, 피고에 대하여 개인회생절차(대전지방법원 2018개회1027824)가 개시되어 2019. 5. 15. 변제계획 인가결정을 받았는데, C는 우선변제권 있는 임차보증금 2억 5,000만 원의 별제권부 채권자이나, 별제권 행사 등으로 변제가 예상되는 채권액은 1억 8,200만 원, 별제권 행사 등으로 변제받을 수 없는 채권액은 6,800만 원으로, 그 6,800만 원에 대하여 C는 일반 회생채권자로 2019. 4. 25.부터 2022. 3. 25.까지 총 47,946,708원을 변제받는 것으로 계획되어 있다.