facts: 가. 망 G(이하 ‘망인'이라 한다)은 1995. 3. 8. 평택시 C 답 1339㎡, E 답 1696㎡(이하 ‘이 사건 분할 전 부동산'이라 한다)에 관하여 1995. 1. 13. 낙찰을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
  나. 피고는 1995. 1. 7. 망인과 사이에 이 사건 분할 전 부동산 중 31/231 지분에 관하여 매매대금 310만 원의 매매계약을 체결하고, 1995. 1. 13. 망인에게 위 매매대금을 전부 지급하였다.
  다. 피고는 1995. 3. 14. 망인에 대한 위 지분에 관한 소유권이전등기청구권 내지는 매매대금 상당의 부당이득반환청구권을 담보하기 위하여 이 사건 분할 전 부동산에 관하여 "채권최고액: 30,000,000원"의 공동근저당권을 설정받았다.
  라. 원고는 2019. 3. 14. 이 사건 분할 전 부동산에 관하여 2018. 9. 2. 협의분할에 의한 상속을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
  마. 평택시 C 답 1339㎡는 2020. 3. 4. 평택시 C 답 847㎡, D 답 492㎡로 분할되었고, 평택시 E 답 1,696㎡는 같은 날 평택시 E 답 1,656㎡, F 답 40㎡로 분할되었다(이하 분할된 위 각 부동산을 ‘이 사건 분할 후 부동산'이라 한다).