facts: 1) E은 2007. 6. 11. 피고에게 산양삼 재배 및 산채와 약초 재배를 목적으로 별지 기재 토지(이하 ‘이 사건 임야'라 한다)를 차임 연 250만 원, 임대차기간 2007. 6. 11.부터 2017. 6. 10.까지로 정하여 임대하였고, 그 무렵 이 사건 임야를 인도하였으며, 2017. 6. 11. 위 임대차계약을 다른 조건은 동일하되, 차임을 연 270만 원, 임대차 기간을 2017. 6. 11.부터 2027. 6. 11.까지로 변경하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
  이 사건 임대차계약 제3조, 제4조에 의하면, 임차인은 임대인의 동의 없이는 이 사건 임야의 용도 등을 변경하거나 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없고, 이를 위반하는 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있다.
  이 사건 임대차계약서에는 "특약사항: 산양삼재배 및 산채 및 약초 재배"라는 기재가 있다.
  2) 원고는 2017. 11. 10. E으로부터 이 사건 임야를 증여받아 소유권이전등기를 마쳤고, 원고가 이 사건 임대차계약의 임대인의 지위를 승계한 사실은 당사자 사이에 다툼이 없다.
  3) 피고는 이 사건 임야 중 1,459㎡ 부분의 나무를 벌채하여 밭과 대지로 사용하고, 별지 도면 표시 (나) 부분 나무를 벌채하여 물탱크를 설치하고, 위 1,459㎡ 중 ‘ㄱ' 부분에 컨테이너 및 가건물과 ‘ㄴ' 부분에 간이화장실 4㎡을 각 설치하고, 이 사건 임야 중 ‘ㄷ' 부분에 가건물(이하 위 물탱크 등을 통칭할 때 ‘이 사건 지상물'이라 한다)을 설치하여 이를 사용하였고, 이 사건 임야에 연못과 화단을 조성하였다.
  4) 원고는 2018. 8. 31. 피고에게 이 사건 임야를 임대차계약에서 정한 목적에 따른 용도로 사용하지 아니하였다는 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다는 의사를 통지하였다.