facts: 가. C, D은 2004. 2. 18. 서울 노원구 E F호(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다) 중 각 1/2 지분에 관하여 소유권보존등기를 경료하였는데, D이 2014. 11. 21. C의 지분에 관하여도 소유권이전등기를 경료하여 이 사건 부동산은 그의 단독 소유가 되었다. 그 후 피고가 2019. 3. 14. D로부터 이 사건 부동산을 매수하여 같은 날 소유권이전등기를 경료한 후 2019. 6. 20. G 주식회사에 이 사건 부동산을 매도하여 2019. 8. 16. 위 회사 명의의 소유권이전등기가 경료되었고, 위 회사는 2019. 8. 16. H 주식회사에 이 사건 부동산을 신탁하여 같은 날 위 신탁 회사 명의로 소유권이전등기가 경료되었다.
  나. 한편, 원고는 이 사건 부동산을 신축한 건축업자로서 위 소유권보존등기가 경료될 무렵부터 약 15년간 이 사건 부동산에 관하여 그 공사대금을 피담보채권으로 하여 유치권을 행사하던 사람인데, 2019. 3. 29. 당시 이 사건 부동산의 새로운 소유자가 된 피고와 사이에 다음과 같은 내용의 합의각서(이하 ‘이 사건 합의각서'라 한다)를 작성하였다.
  
  다. 원고는 2019. 4. 19.경 피고로부터 이 사건 합의각서에 따른 금원 중 40,000,000원을 지급받고 그 무렵 피고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.
  라. 이 사건 부동산은 위 소유권보존등기가 경료될 당시에는 사용승인을 받지 못한 상태였는데 2019. 7. 9.경 정식의 사용승인을 받았다(갑 제1호증 표제부 표시번호 3번 참조).