facts: 가. 원고는 2020. 3. 14. 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)의 소유자인 피고와 사이에 이 사건 아파트를 628,000,000원에 매수하되 계약금 63,000,000원은 계약 시에, 중도금 100,000,000원은 2020. 5. 20.에, 잔금 465,000,000원은 2020. 6. 10.에 각 지급하기로 하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라고 한다)을 체결한 다음 피고에게 같은 날 계약금 63,000,000원(이하 ‘이 사건 계약금'이라고 한다)을 지급하고, 2020. 5. 20. 이 사건 매매계약에 따른 중도금 100,000,000원(이하 ‘이 사건 중도금'이라고 한다)을 지급하였다.
  나. 이후 원고는 피고와 이 사건 매매계약에 따른 잔금 465,000,000원(이하 ‘이 사건 잔금'이라고 한다)의 지급일을 기존 2020. 6. 10.에서 2020. 5. 29.로 앞당기기로 합의하고 금융기관으로부터 대출을 받아 이 사건 잔금을 지급할 준비를 한 다음 2019. 5. 29. 피고측 공인중개사 사무실인 D 공인중개사사무소를 방문하였다. 그러나, 피고는 위 공인중개사사무소에 나타나지 않았을 뿐 아니라 원고로부터 이 사건 잔금을 교부받는 것과 동시에 원고에게 이 사건 아파트에 대한 매도인용 인감증명서를 교부하는 것도 거절하였다.
  다. 원고는 2020. 6. 8.경 피고에게, 이 사건 잔금이 준비되어 있으니 2020. 6. 12. 12:00까지 이 사건 아파트에 관한 소유권이전등기절차의 이행에 필요한 서류를 준비하여 위 잔금을 교부받음과 동시에 위 아파트에 관한 소유권이전등기절차를 이행하고, 만일 이를 이행하지 않을 경우 이 사건 매매계약은 해제된 것으로 받아들이겠다는 내용 및 이 사건 매매계약이 해제된 경우 피고에게 원상회복금으로 163,000,000원과 위약금으로 이 사건 계약금 상당액인 63,000,000원을 청구하겠다는 내용 등을 통지하였다.
  라. 그럼에도 피고는 2020. 6. 12. 12:00까지 원고에게 매도인용 인감증명서 등 이 사건 아파트에 관한 소유권이전등기절차의 이행에 필요한 서류를 제공하지 않았다.
  마. 한편, 원고가 보낸 내용증명에 대해서 피고의 배우자이자 이 사건 피고의 특별대리인인 C은 2020. 6. 29.경 원고에게, 피고가 ‘돌아가신 어머니께서 절대로 매도용 인감을 함부로 떼어 주는 것이 아니라고 하였다'라며 C이 대리발급을 받을 수도 없게 조치하여 이 사건 아파트에 관한 매도용 인감증명서를 발급받을 수가 없다면서, 이 사건 매매계약의 이행을 위하여 원고가 피고를 상대로 이 사건 아파트에 관한 소유권이전등기절차의 이행을 구하는 소를 제기할 경우 청구인낙 취지의 피고 명의의 답변서를 제출할 것이고, 그에 따라 원고는 이 사건 아파트에 관한 소유권이전등기절차의 이행을 받을 수 있으며, 그로 인한 소송비용은 피고측에서 부담하겠다는 내용을 통지하였다.
  바. 이후 피고는 2020. 8. 14. E병원 소속 의사 F으로부터 ‘상세불명의 조현병' 진단을 받고 그 무렵부터 위 E병원에 입원하였는데, 피고에 대한 진단서에는 아래와 같은 내용이 기재되어 있다.
  
  사. C은 2020. 10. 22. 피고에 대하여 수원가정법원 2020후개50100호로 한정후견 개시 신청을 하여, 현재 위 한정후견 개시 신청 절차가 진행 중에 있다.