facts: 가. F 주식회사(이하 ‘F은행'이라 한다)는 2014. 12. 5. E에게 1,400만 원을 약정금리 연 29.9%, 대출기간 2019. 12. 5.까지로 정하여 대출하였다(그에 따른 E에 대한 대여금 채권을 ‘이 사건 채권'이라 한다). E은 2018. 12.경부터 위 대출약정에서 정한 대출원리금의 지급을 연체하였다.
  나. F은행은 2019. 6. 17. 이 사건 채권을 원고에게 양도하였다. 원고는 E을 상대로 위 이 사건 채권의 지급을 구하는 양수금 청구 소송(서울북부지방법원 2019가소840723호)을 제기하여 2020. 3. 18. ‘E은 원고에게 13,322,477원 및 그 중 10,434,763원에 대하여 2019. 10. 16.부터 다 갚는 날까지 연 29.9%의 비율로 계산한 돈을 지급하라'는 판결을 선고받았고, 이 판결은 그 무렵 확정되었다.
  다. E은 2015. 3. 22. 별지 목록 기재 다세대주택(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 매수하여 2015. 6. 30. 소유권이전등기를 마쳤다. E은 같은 날 피고 보조참가인으로부터 85,000,000원을 대출받으면서 피고와 이 사건 부동산에 관하여 피고 보조참가인을 1순위 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약(이하 ‘이 사건 신탁계약'이라 한다)을 체결하고, 같은 날 피고 앞으로 이 사건 소유권이전등기를 마쳐주었다.