facts: 가. 피고는 부산 북구 B아파트 및 B상가를 관리하기 위하여 입주자들로 구성된 입주자대표회의이다.
  나. 피고는 2015. 10. 29. 부산 북구 B상가 내 수영장(면적 946.72㎡, 성인풀 21m×3개 레인 136.5㎡, 유아풀 12.9m×3개 레인 69.66㎡, 기타 샤워실, 탈의실, 화장실, 사무실, 매점, 기계실 등, 이하 '이 사건 수영장‘이라고 한다)의 위탁관리 운영자 선정과 관련하여 공동주택정보시스템에 일반경쟁입찰(전자입찰)을 공고하였다.
  다. 원고는 위 입찰에 참가하여 2015. 11. 13. 이 사건 수영장의 위탁관리 운영자로 낙찰되었고, 피고는 2015. 11. 17. 원고가 낙찰자로 선정되었다는 내용을 공고하였다.
  라. 원고는 2015. 11. 20. 피고에게 위탁운영보증금 50,000,000원을 지급하였고, 2015. 11. 23. 피고와 사이에 계약기간은 2016. 1. 1.부터 2017. 12. 31.까지, 위탁운영보증금(이하 '이 사건 보증금‘이라고 한다)은 50,000,000원, 월 임대료는 2,050,000원(부가가치세 별도, 부가가치세 포함하여 2,255,000원)으로 정하며, 상하수도사용료, 전기료, 수도료, 상가관리비 등 수영장 운영에 따른 제반비용은 원고가 부담하기로 하는 내용의 이 사건 수영장에 관한 관리운영계약(이하 '이 사건 계약‘이라고 한다)을 체결하였다.
  마. 원고는 2017. 11. 14. 피고에게 피고의 귀책사유로 인한 영업손실을 주장하면서 계약기간 만료 이후에도 재계약을 원한다는 취지의 내용증명우편을 발송하였다.
  이에 대하여 피고는 2018. 1.경 원고를 상대로 이 법원 2018가단100517호로 건물명도의 소를 제기하여 원고가 2019. 10. 31.까지 피고에게 이 사건 수영장을 인도하기로 하는 내용의 화해권고결정이 확정되었다.
  원고는 2019. 10. 31. 이 사건 수영장 영업을 종료하고 2019. 11. 29. 피고에게 이 사건 수영장을 인도하였다.
  바. 피고는 2019. 12. 12. 이 법원 2019년금제2468호로 원고를 피공탁자로 하여 이 사건 보증금 50,000,000원 중 13,726,704원을 공제한 나머지 36,273,296원을 공탁하였다.