facts: 가. 원고는 울산 남구 C 일원에 아파트를 신축하는 주택건설사업을 추진하기 위하여 설립된 주택법상 지역주택조합이고, 피고는 부동산 매매업 및 임대업 등을 목적으로 설립된 회사이다.
  나. 1) 피고는 2017. 3. 9. 원고의 업무대행사이던 주식회사 D(이하 ‘D'이라 한다)과 사이에 울산 남구 E 지상건물 전부(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 100,000,000원, 연간차임 250,000, 000원(부가가치세 별도), 임대차기간 2017. 4. 15.부터 2018. 4. 14.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
  2) D은 이 사건 임대차계약에 따른 임대차보증금 및 연간차임으로피고에게 2017. 3. 9. 100,000,000원, 2017. 4. 10. 100,000,000원, 2017. 4. 11. 175, 000,000원 합계 375,000,000원= 임대차보증금 100,000,000원 + 연간차임 275,000, 000원(= 250,000,000원 × 1.1, 부가가치세 포함)을 지급하였다.
  다. 1) D은 2017. 3. 15. 이 사건 부동산에 관하여 원고의 전신인 (가칭)A지역주택조합(이하 ‘원고'라 한다) 추진위원장 F과 사이에 임대차보증금 100,000,000원, 연간차임 250,000,000원(부가가치세 별도), 임대차기간 20 17. 4. 15.부터 2018. 4. 14.까지로 정하여 전대차계약(이하 ‘이 사건 전대차계약'이라 한다)을 체결하면서, 향후 시설 철거는 원고가 책임지기로 하고, D은 임대차보증금 100,000,000원을 건물주인 피고로부터 지급받는 즉시 원고에게 반환하기로 특약하였다.
  2) 원고는 2017. 8. 11. 자금관리사무 위탁사인 G 주식회사 명의의 계좌를 통하여 이 사건 전대차계약에 따른 임대차보증금 및 연간차임으로 D에게 합계 375,000,000원= 임대차보증금 100,000,000원 + 연간차임 275,000,000원(= 250,000,000원 × 1.1, 부가가치세 포함)을 지급하였다.
  3) D 대표이사이던 H는 2018. 6. 1. 원고와 사이에 2018. l0. 31.까지 원고에게 65억 원을 지급하는 것을 조건으로 원고가 H 및 위 회사의 소속직원에 대하여 원고 조합 자금 횡령(피해액 5,084,580,000원) 및 토지 매입 과정에서의 업무상 배임 등 행위와 관련하여 일체의 민․형사상 책임을 묻지 않기로 하는 내용의 합의서(이하 ‘이 사건 합의서'라 한다)를 작성하였다.
  4) 원고는 2020. 10.경 이 사건 부동산에서 퇴거하였고, D의 대표이사이던 H는 구속 수감되어 형사재판이 진행 중이다.