facts: 가. 당사자의 관계
  1) C, D, E, 피고는 주식투자를 함께 해서 투자 수익을 나누기로 하였는데, 위 주식투자와 관련하여, C은 직접 주식매매, D은 자금유치, E은 자금관리, 피고는 음식, 집기 등 내부 살림 역할을 각 담당하였다.
  2) 원고는 D과 지인관계에 있는 사람이다.
  나. 피고의 이 사건 토지 및 건물 취득
  피고는 주식투자 사무실 등의 용도로 사용하기 위해 2016. 8. 10. 경매(춘천지방법원 F)를 통해 춘천시 G, H, I, J 소재 토지(이하 ‘이 사건 토지'라고 한다) 및 위 H 토지 지상 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)을 342,777,700원에 낙찰받았고, 같은 날 ‘채권최고액 3억 1,200만 원, 채무자 피고, 근저당권자 K조합으로 한 근저당권설정등기'가 마쳐졌다.
  다. 원고와 피고 사이의 대여금 약정 체결
  1) D은 지인인 원고를 통해 3억 원의 주식자금을 빌리게 되었는데, D의 요청으로 피고 명의로 3억 원의 대출약정서(갑 제1호증)이 작성되었다.
  2) 위 대출약정서에는 ‘원고가 피고에게 3억 원을 약정이자 월 3%(지연이자 연 66%)로 정하여 대여하고, 이 사건 토지 및 건물에 대하여 근저당권 또는 가등기를 설정해주기로 한다'는 내용이 기재되어 있고, 원고는 2016. 12. 23. 2개월분 선이자 명목으로 2,000만 원을 공제한 2억 8,000만 원을 피고에게 입금하였다.
  3) 피고는 원고에게 위 대여금에 대한 지연이자 명목으로 2017. 2. 28. D을 통하여 2,400만 원(2개월분), 2017. 4. 27. 2,400만 원(2개월분)을 각 지급하였으나, 이후 피고가 위 대여금 원리금을 변제하지 못하였다.
  4) 원고는 위 대출약정서에 따라 2019. 1. 4. 이 사건 토지 및 건물에 관하여 원고 앞으로 ‘채권최고액 4억 5,000만 원, 채무자 피고, 근저당권자 원고로 한 근저당권설정등기'를 마쳤다.
  라. 이 사건 공사의 진행 및 유치권의 발생
  1) 한편, 피고는 C, D, E과 함께 2016. 9.경부터 2017. 6.경까지 이 사건 토지 및 건물을 개량하는 1차 공사(토목공사, 조경공사, 인테리어 공사)를 직접 하였고(각자가 일정한 공사 부분을 맡아 소규모 공사업자 등에게 맡기는 방법으로 공사를 진행하였다), L을 통해 2차 공사(인테리어 공사)를 진행하였다(이하 ‘1, 2차 공사를 통틀어 '이 사건 공사‘라고 한다).
  2) L은 2차 공사와 관련하여 공사비 1억 5,000만 원을 지급받지 못하였다고 하면서 이 사건 토지 및 건물에 관하여 유치권을 행사하였다.
  마. 이 사건 매매계약의 체결
  피고는 2019. 4. 30. 원고에게 이 사건 토지 및 건물을 3억 9,000만 원(위 H 토지 및 그 지상건물 1억 5,000만 원, 나머지 토지 2억 4,000만 원)에 매도하기로 하는 매매계약(이하 '이 사건 매매계약‘이라고 한다)을 체결하였는데, 원고가 피고에게 위 매매대금을 지급하는 것에 갈음하여 위 토지 및 건물에 설정되어 있던 K조합 명의의 근저당권 피담보채무 2억 4,000만 원 및 L의 유치권 피담보채무 1억 5,000만 원을 원고가 직접 해결해주기로 하였고, 이후 원고는 K조합 및 L에게 위 각 돈을 지급하여 그 채무를 대신 변제해주었으며, 원고는 2019. 5. 7. 위 토지 및 건물에 관하여 원고 및 M(원고의 딸) 명의로 소유권이전등기를 마쳤다.