facts: 가. 피고는 2016. 11. 25.경 D와 사이에, D, E, F 소유인 서울 동작구 G(도로명 주소 : 서울 동작구 C) 지상 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다) 중 3층 및 4층(이하 3층과 4층을 통틀어 ‘이 사건 점포'라고 한다)을 임차하여 ‘H'이라는 상호로 영업을 개시하였고, 그 전날인 2016. 11. 24. 사업자등록을 하였으며, 2018. 12. 1. 임대차기간을 ‘2018. 11. 11.부터 2020. 11. 10.까지(24개월)'로, 임대차보증금을 ‘5,000만 원'으로, 월차임을 ‘425만 원'으로 정하여 임대차갱신 계약을 체결하였다.
  나. 주식회사 I(이하 ‘소외 회사'라고 한다)은 2019. 4. 16. D, E, F과 사이에, 이 사건 건물과 그 부지를 매수하기로 하는 계약을 체결한 후 2019. 5. 23. 이 사건 건물과 그 부지에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.
  다. 소외 회사는 2019. 5. 22. 원고와 사이에, 이 사건 건물과 그 부지 및 장차 그 지상에 건축될 집합건물의 소유권을 원고에게 신탁하고, 원고는 위 토지 및 집합건물을 제3자에게 분양하여 취득한 신탁이익을 우선수익자에게 교부하기로 하는 내용의 관리형 토지신탁계약(이하 ‘이 사건 신탁계약'이라고 한다)을 체결한 후 2019. 5. 23. 이 사건 건물에 관하여 원고 앞으로 소유권이전등기를 마쳐 주었다.
  라. 소외 회사와 원고의 대리인 법무법인(유한) 다담은 2020. 8. 13. 피고에게 ‘더 이상 임대차계약을 갱신할 의사가 없으니 임대차기간이 종료되면 이 사건 점포를 반환하여 달라'는 취지의 내용증명을 보냈는데, 위 내용증명은 2020. 8. 14. 피고의 대리인에게 도달되었다.
  마. 피고는 이 사건 변론종결일 현재까지 이 사건 점포에서 사업을 하고 있다.