facts: 가. 원고는 2018. 6. 2. 피고와 서울 종로구 C 지상 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 3층 전체 86.6㎡에 관하여, 임대차보증금 20,000,000원, 월차임 1,000,000원(후불), 임대차기간 2018. 6. 22.부터 2020. 6. 22.까지로 하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다. 위 임대차계약서상 특양사항에 ‘임차인은 계약기간 동안 사용하는 임차 공간의 건물유지관리에 대해 책임지기로 하며, 미관상 청결 유지에 최선을 다하기로 한다(옥상 공간 포함)'이라고 기재되어 있다. 원고는 피고에게 위 임대차보증금 20,000,000원을 지급하였다.
  나. 원고는 2019. 7.분부터 차임을 지급하지 않았다.
  다. 원고는 2020. 7. 1. 피고에게 이 사건 건물 3층을 인도하였고, 피고는 원고에게 임대차보증금 9,000,000원을 반환하였다.