facts: 가. 피고는 2019. 8. 7. 광주 북구 C아파트 D호(이하 ‘이 사건 아파트'라고 한다)에 관하여 시행사인 E구역주택재개발정비사업조합 및 시공사인 F 주식회사와 아파트공급계약을 체결하였다.
  나. 피고는 2020. 1.말경 G공인중개사 사무실의 공인중개사 H에게 이 사건 아파트 분양권의 매도를 의뢰하였고, 원고는 I공인중개사 사무실의 공인중개사 J에게 아파트 분양권 매수를 의뢰하였다.
  다. H와 피고 및 피고의 딸인 K은 2020. 2. 5. J으로부터 연락을 받고 J 사무실을 방문하였고, J의 요청에 따라 피고의 휴대전화번호와 계좌번호를 알려주었다. 한편 매매물건이 있다는 J의 연락을 받은 원고는 같은 날 오후 피고 명의 계좌로 계약금 1,000만 원을 송금하였고, 원고 명의로 피고 명의 계좌에 1,000만 원이 입금되었음을 확인한 H는 아래와 같은 내용의 문자메시지(이하 ‘계약관련 문자메시지'라고 한다)를 피고와 J에게 발송하였다.
  
  
  라. J은 2020. 2. 7. H에게 "사장님. 2월 14일경 매도통장으로 3,000만 원 송금예정입니다. 참고하세요. 아직 매도분께 연락은 하지 마세요. 현금부분은 3월초 가능할 것으로..."라는 문자메시지를 보냈고, 이에 H가 "송금하지 말라던데요"라고 답장을 보냈다. J은 같은 날 H에게 "사장님. 다음주 월, 화 중에 매도분 통장으로 2,000만 원 정도 입금할께요. 그리고 현금부분은 3월초 정도 한꺼번에 드리도록 할께요"라는 문자메시지를 보냈고, 이에 H가 "매도분한테 애기는 해야 하니깐 입금 전에 다시 통화하시게요"라고 답장을 보냈다.
  마. 원고는 J 및 피고측과 상의없이 일방적으로 2020. 2. 10. 피고 명의 계좌로 2,000만 원을 송금하였고, 같은 날 H는 J에게 "지금 계좌 다시 보내라고 난리예요. 어서 좀 매수계좌 보내주셔요. 일처리 이렇게 한다고 난리네요"라는 문자메시지를 보냈다.
  바. K은 2020. 2. 11. 01:19 J에게 "매수자가 누군지도 모르는 상황에 이런일까지 만들고 이렇게 거래를 안하고 싶네요. 계좌번호 보내세요. 계약시 분할입금 원치 않는다고 했습니다. 여러 차례 얘기했고 길게 얘기하지 맙시다"라는 문자메시지를 보냈고, 이에 대하여 J은 "13일까지 프리미엄 정산 못할 경우 오늘 오전 중으로 매수자분 계좌번호 드리기로 말씀드렸습니다. 매도분께 이야기없이 추가 계약금입금 부분은 진심으로 사과드립니다. 중도금의 성격 또한 아니니 오해마세요"라는 답장을 보냈다. 한편 피고는 같은 날 J에게 "이 사건 분양권에 대한 양도양수계약은 민법 제103조에 의하여 무효이므로 3,000만 원을 돌려줄 매수인의 계좌번호를 알려달라"는 취지의 내용증명을 보냈다.
  사. H는 2020. 2. 20. J에게 "저희쪽에서는 계약을 하지 않겠다는 의사를 내용증명, 통화, 문자로 남겼습니다. 저희측에 매수자 인적사항을 알려주시고 주신금액 돌려드릴 테니 계좌번호 알려주시기 바랍니다"라는 문자메시지를 보냈고, 2020. 2. 24. J으로부터 "사장님. 오늘 내용증명 발송했어요. 매수인이 잔금 3월 18일전 계약 이행하지 않으려고 결정하신다면 5천만원에 합의해 주신다고 하네요. 매도인분께 전달부탁드려요"라는 문자메시지를 받자 "2월 10일 입금한 2천만원은 매도분과 상의도 안하고 무작정입금하셔 놓고 배액배상은 계약금 1,000만원에 대한 배액배상만 요구해야 한다고 생각됩니다. 참고로 저는 이 중개를 계속할 의사도 없음을 같이 밝히는 바입니다"라는 답장을 보냈다.
  아. 피고는 2020. 2. 27. J에게 "매수인의 인적사항, 연락처도 모르고, 계약서를 언제 어떻게 작성할 것인지 등 분양권 매매계약의 중요사항에 관하여 아무런 언급도 없으므로, 이 사건 분양권 매매계약은 무효이거나 계약을 진행할 수 없다. 매수인의 계좌번호를 알려달라"는 취지의 내용증명을 보냈다.
  자. 원고는 2020. 3. 9. K에게 전화연락을 하여 자신 명의의 계좌번호(우리은행 (계좌번호 1 생략))를 알려주었고, 이에 K이 원고에게 "한달 동안 너무 힘들었어요. 잠 못자는 부모님보시면서 저도 저희가족도 많이 고통받았어요. 계약을 안한게 얼마나 다행인가요 ㅠㅠ. 저희도 변호사써서 내용증명까지 쓰면서 정말 하루하루 괴로웠습니다. 받은 돈은 돌려드리니 여기서 완만히 끝내면 좋겠습니다"라는 내용의 문자메시지를 보낸 후 위 계좌로 3,000만 원을 반환하려고 하였으나 계좌번호가 맞지 않아 송금을 하지 못하였다. 이에 K이 수회 원고에게 정확한 계좌번호를 다시 알려달라고 문자메시지를 보냈으나 원고는 아무런 답도 하지 않고 있다가 이 사건 소를 제기하였다.