facts: 가. 피고 주식회사 B(이하 ‘피고 회사'라 한다)은 2009. 7. 28. 주식회사 D(이하 ‘D'이라 한다)과 사이에 하남시 E, F 대지 5,098㎡(1,542평)과 그 지상에 건축될 건물 1층 약 840평을 매매대금 120억 원에 매수하는 계약을 체결하였다.
  나. 원고는 2009. 8. 6. 피고 회사와 사이에, ‘원고가 피고 회사에 10억 원을 대여하고 원고와 피고 회사는 하남시 E 대지 1,542평 중 약 200평에 대하여 매매계약(다만, 매매대금은 위 대여금 10억 원으로 갈음함)을 체결하되, 피고 회사가 2010. 2. 6.까지 원고에게 원금 10억 원과 보증이익금 10억 원을 상환하면 위 매매계약은 무효로 한다'는 취지의 약정(이하 ‘이 사건 약정'이라 한다)을 체결하였고, 피고 C은 피고 회사의 위 채무를 연대보증하였다. 이 사건 약정의 주요 내용은 아래와 같다.
  
  
  다. 이에 따라 원고는 2009. 8. 6. 피고 회사와 사이에 하남시 E 대지 5,098㎡(1,542평) 중 대지 약 200평 및 그 지상 건축물(건평 약 140평, 이하 위 대지 부분과 통칭하여 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 아래와 같은 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하였고, 피고 C은 피고 회사의 위 채무를 연대보증하였다.
  
  
  라. 원고는 피고 회사에 같은 달 7. 9억 원을, 같은 달 13. 1억 원을 각 지급하였고, 피고 회사는 같은 달 17. 원고에게 ‘10억 원을 이 사건 약정 제6조를 원인으로 하는 이 사건 부동산의 매매대금 전액조로 영수한다. 단, 이 사건 약정 제6조의 이행 완료시에는 이 사건 매매계약 자체가 무효가 되고 본 영수증도 실효된다'는 내용의 ‘완불영수증'을 작성하여 주었다.
  마. D은 2009. 10. 12. 피고 회사에 ‘현재까지 건축허가를 전혀 받지 못하였을 뿐 아니라 건축허가를 받을 수 있는 면적도 737.6평이라서 매매계약 제2조 단서에서 규정하고 있는 사업이 불가능한 상황이므로, 2009. 7. 28. 체결된 매매계약을 해지한다'는 취지의 내용증명 우편을 발송하였고, 위 내용증명 우편은 그 무렵 피고 회사에 도달하였다.
  바. 피고 회사는 2009. 10. 14. D에 ‘피고 회사는 D의 매매계약 해지통보를 수용할 뜻이 없고, 매매계약은 계속 유지된다. 신의와 성실로써 충실히 매매계약을 이행해 주길 바란다'는 내용의 내용증명 우편을 발송하였고, 그 후에도 2009. 11. 30., 2010. 3. 2., 2010. 3. 31. 세 차례에 걸쳐 2009. 7. 28.자 매매계약의 이행을 촉구하는 취지의 내용증명 우편을 발송하였다.
  사. 피고 회사는 2010. 10. 24. 원고와 사이에, ‘피고 회사와 D 사이에 2009. 7. 28. 체결된 매매계약과 관련하여 피고 회사가 D에 대하여 가지고 있는 매매대금 원금반환채권 및 손해배상채권 중 15억 원의 채권을 양도한다'는 내용의 채권양도계약서(이하 ‘이 사건 채권양도계약서'라 한다)를 작성하였다.