facts: 가. 원고는 2012. 9. 26. 피고와 사이에, 성남시 분당구 C건물 D호(이하 ‘이 사건 상가'라 한다)를 보증금 40,000,000원, 차임 월 2,100,000원(부가가치세 포함), 임대기간 2012. 10. 2.부터 2014. 10. 1.까지(2020. 10. 1.까지 갱신됨)로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
  나. 이 사건 임대차계약 중 특약사항은 아래와 같다.
  - 재산세 공과금은 임차인이 부담하기로 한다.
  - 계약 만기가 도래하면 건물 내부의 구조물을 전부 철거하고 반환한다.
  - 임차인이 2기 이상의 임차료 연체시 임대인은 본 임대차계약을 해지할 수 있으며 임차인은 어떠한 이의제기를 하지 않고 건물 내부의 구조물을 전부 철거하고 반환한다.
  - 월세는 후불로 하고 관리비 21만 원을 월세와 함께 임대인 은행 계좌 송금하기로 한다.
  - 잔금일로부터 기본관리비 및 해당 상가 사용으로 인한 관리비, 수도, 가스, 전기료, 영업에 관한 각종 공과금 등은 임차인이 부담하기로 한다.
  - 영업장소에 대한 행정처분 및 제세공과금은 원인제공자 부담으로 정산처리하고 그 외 사항은 관례에 따른다.
  - 영업의 허가에 관한 사항은 임차인의 책임으로 한다.
  - 잔금 전까지 현재 권리외에 다른 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 발생되면 본 계약은 무효로 하며 이에 대한 책임은 임대인이 책임진다.
  - 추후 임대료 인상 계획이 있으면 임대인은 월세 인상 없이 관리비로 인상하기로 한다.
  - 등기부상 저당권설정 E(주) 99,000,000원 등기상태이며 2012. 10. 31.까지 말소하는 조건으로 하며 말소되지 않으면 본계약은 무효로 하며 이에 대한 모든 책임은 임대인이 지기로 한다.
  - 등기부상 전세권 설정 40,000,000원 등기 상태이며 추후 말소하는 조건으로 한다.
  - 임차인은 종업원에게 화재교육을 수시 실시하며 화재발생시 임차인이 책임지기로 한다.
  - 기타 여기에 정하지 않은 사항은 상가건물 임대차보호법 및 일반 부동산 거래관례에 따르기로 한다.
  다. 피고는 2012. 10. 2.경 원고로부터 이 사건 상가를 인도받았고, 현재까지 이 사건 상가에서 노래방을 운영하고 있다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 19,740,000원과 이에 대하여 이 사건 소장 부본 송달 다음날부터 다 갚는 날까지 연 10%의 비율로 계산한 돈을 지급하라. 피고는 재계약에 따른 2,100,000원(부가가치세 포함)에서 300,000원이 인하된 금액 월세 1,800,000원(부가가치세 포함)의 2년간의 계약(2020년 9월~2022년 10월)임을 확인한다.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.