facts: 가. 원고의 부동산 매수
  별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)의 임차인이자 전세권자였던 원고는 2008. 3. 19. C로부터 이 사건 부동산을 매수하고 아래와 같은 내용의 매매계약서를 작성하였다.
  
  나. 원고의 매매대금 일부 지급 및 부동산의 인도
  1) 위 매매계약 체결 당시 이 사건 부동산 관하여는 채무자 C, 채권최고액 539,500,000원(대출원금 412,000,000원), 근저당권자 D단체인 근저당권이 설정되어 있었다.
  2) 원고는 위 매매계약 체결일인 2008. 3. 19. 이 사건 부동산에 채무자 원고, 채권최고액 776,100,000원(대출원금 540,000,000원), 근저당권자 주식회사 E인 근저당권을 설정하고, 그 대출금으로 위 1)항 기재 대출금을 변제한 후 D단체 명의의 근저당권을 해지하였으며, C와의 합의 하에 계약금 중 원고의 임대차보증금으로 갈음하기로 한 170,000,000원을 공제한 나머지 85,000,000원을 C에게 지급하였다.
  3) 원고는 위 매매계약 직후 C의 양해 아래 이 사건 부동산을 인도받아 이 사건 부동산에서 모텔(상호: F모텔, 이하 ‘이 사건 모텔'이라 한다) 영업을 하기 시작하였다.
  다. 피고의 이 사건 부동산 취득 및 이용 현황
  1) 원고는 2012. 9.경부터 피고와 연인관계로 지내기 시작하였다.
  2) 원고는 G에게 이 사건 부동산을 임대차보증금 300,000,000원으로 정하여 임대하였고, G은 2012. 2. 20. 이 사건 부동산에 관하여 전세금 300,000,000원의 전세권설정등기를 마쳤다. 그 후 G은 원고로부터 전세금을 돌려받지 못하자 위 전세권에 기하여 경매를 신청하였고, 2014. 7. 4. 이 사건 부동산에 관하여 임의경매개시결정 등기가 마쳐졌다(수원지방법원 안산지원 H).
  3) 이에 피고는 원고와 사이에 피고가 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 넘겨받되, 피고는 이 사건 부동산과 관련한 채무를 해결하고 이 사건 부동산 중 1/2 지분을 원고에게 넘겨주기로 합의하였다.
  4) 원고는 2014. 11. 20. 피고가 동석한 가운데 C와 사이에 위 가.항 기재 매매계약을 합의해제하였고, 피고는 그 자리에서 C와 이 사건 부동산에 관한 매매계약을 체결하였으며, 원고에게는 아래와 같은 내용의 약정서를 작성해 주었다.
  
  
  5) 피고는 2014. 11. 27. C에게 매매 잔금을 지급하고 이 사건 부동산에 관하여 피고 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다.
  6) 피고는 G에게 2015. 1. 7. 1,550,000원을, 2015. 3. 13. 임대차보증금 300,000,000원에 대한 5개월분 이자 5,000,000원, 경매비용 5,000,000원 합계 10,000,000원을 각 지급하였고, 2015. 3. 13. 원고의 G에 대한 임대차보증금반환채무 300,000,000원을 대위변제하였으며, 위 다.의 2)항 기재 임의경매개시결정 등기는 2015. 3. 17. 취하를 원인으로 말소되었다.
  7) 피고는 2015. 3. 31.경 위 나.의 2)항 기재 근저당권과 관련한 계약을 인수하였고, 이에 따라 위 근저당권의 채무자도 피고로 변경되었다.
  8) 한편 G이 이 사건 부동산에서 퇴거한 이후 원고가 이 사건 모텔을 운영하고 있었는데, 피고는 2015. 3. 중순경 원고로부터 이 사건 부동산을 인도받아 직접 이 사건 모텔에서 영업을 하다가 2015. 4. 9. I에게 이 사건 부동산을 임대차보증금 350,000,000원, 월차임 7,000,000원으로 정하여 임대한 후 이 사건 부동산에 관하여 전세금 350,000,000원의 전세권을 설정해주었다.
  9) I는 2015. 8. 24. J에게 이 사건 부동산에 관한 임차권을 양도하면서 이 사건 부동산을 인도하였다. 피고는 그 무렵 위 임차권 양도를 승낙하였고, 2015. 8. 25. 이 사건 부동산에 관하여 J 앞으로 전세권이전의 부기등기를 마쳐주었다.
  10) 이 사건 부동산은 2016. 8. 1. 전유부분이 구분되어 K호, L호, M호, N호, O호, P호, Q호로 구분등기가 마쳐졌고, 2018. 1. 18. 위 M호가 구분되어 M호, R호로 구분등기가 마쳐졌다.
  라. 원고와 피고의 동업계약 체결
  1) 원고는 2014. 12. 26. 피고와 사이에 동업으로 이 사건 모텔을 운영하기로 하는 다음과 같은 내용의 동업계약(이하 ‘이 사건 동업계약'이라 한다)을 체결하였다.
  
  2) 원고와 피고는 2014. 12. 26. 안산시 단원구청에 이 사건 부동산에서 이 사건 모텔을 공동으로 운영하기 위한 영업신고를 하였다.
  마. 피고의 지분 이전약정 및 관련 소송의 경과
  1) 피고는 2015. 4. 20. 원고에게 다음과 같은 내용의 각서를 작성해 주었다.
  
  2) 원고는 피고를 상대로 수원지방법원 안산지원 2015가합1892호로 위 각서를 근거로 이 사건 부동산 중 1/2 지분에 관하여 소유권이전등기절차의 이행을 구하는 소를 제기하여 2016. 8. 18. 원고 승소 판결을 선고받았고, 이에 피고가 서울고등법원 2016나2057091호로 항소하였으나, 2017. 9. 29. 피고의 항소를 기각하는 판결이 선고되었으며, 위 판결은 그 무렵 확정되었다.
  3) 원고는 2018. 1. 18. 이 사건 부동산 중 1/2 지분에 관하여 2015. 4. 20.자 약정을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 321,614,165원 및 그중 175,000,000원에 대하여는 2015. 4. 9.부터 이 사건 2018. 10. 22.자 청구취지 및 청구원인 변경신청서부본 송달일까지는 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 15%의, 146,614,165원에 대하여는 이 사건 2018. 10. 22.자 청구취지 및 청구원인 변경신청서부본 송달 다음날부터 다 갚는 날까지 연 15%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.