facts: 가. D은 2018. 6. 1. E와 사이에, D 소유의 포천시 F 목장용지 2148㎡(이하 ‘이 사건 토지'라고 한다) 및 그 지상 축사 2동(양돈농장, 이하 ‘이 사건 농장'이라 한다)에 관하여, 임대차보증금 5,000만 원, 차임 월 320만 원, 기간 2018. 6. 15.부터 2020. 6. 14.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였고, 실제로는 피고가 이 사건 농장에서 축산업을 하였다.
  나. 그 후 피고는 2019. 1.경 이 사건 농장에서 돼지 사육을 그만두었고, D은 2019. 1. 15. G와 사이에, 이 사건 토지 및 농장에 관하여 임대차보증금 1억 원, 차임 월 200만 원, 기간 2019. 1. 15.부터 2021. 1. 15.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였으며, G는 2019. 3. 11. 포천시장으로부터 이 사건 농장을 소재지로 하여 돼지 축산업 허가증을 받았다.
  다. D은 2019. 4. 18. 다시 피고와 사이에, 이 사건 토지 및 농장에 관하여 임대차보증금 1억 원, 차임 월 200만 원, 기간 2019. 4. 18.부터 2021. 4. 17.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였는데, 특약사항으로 "임차인 E의 보증금 5,000만 원은 임차인(피고)이 책임지고 처리한다. 임차인 G의 보증금 5,000만 원은 2019. 6. 30. 임차인(피고)이 책임지기로 한다"고 약정하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
  라. 원고는 G의 계좌로 2019. 7. 31. 2,000만 원을, 2020. 2. 26. 2,000만 원을 각 송금하였다.
  마. G는 2020. 2. 26. 원고 측에 ‘이 사건 농장의 보증금을 피고를 대신하여 원고로부터 4,000만 원을 받았다'는 취지의 보증금 대납 영수증을 작성하여 주었다.
  바. 한편 이 사건 토지 및 농장은 근저당권자 H조합의 임의경매신청에 의하여 2019. 8. 28. 임의경매개시결정이 이루어진 후 그 절차에 따라 2020. 7. 27. 매각되었다.
gist_of_claim.text: 피고는 원고에게 40,000,000원 및 이에 대하여 이 사건 소장 부본 송달일 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.
gist_of_claim.provider: 피고
gist_of_claim.taker: 원고
gist_of_claim.unit: won
ruling.text: 1. 원고의 청구를 기각한다.
  2. 소송비용은 원고가 부담한다.