Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2007-159 (Year: 2007, Number: 159)
Era: 2004-2010
Section: 14/2006. (V. 31.) OGY határozat módosításáról*
Paragraph Index: 110

62. §), amely ben a be jegy zés tör lé sét és az ere de ti ál la pot vissza ál lí tá sát ke re set tel le het kér ni. Eb ben az el já rás ban – és nem a föld hi va ta li el já rás ban – kell vizs gál ni, hogy az elõ vá sár lás ra jo go sult nyi lat ko za ta ko moly-e, tel je sí tõ - kész sé ge valós-e. A Pol gá ri Kol lé gi um ez zel szem ben álló ál lás pont ja sze rint az elõ vá sár lás ra jo go sult tu laj don jo ga az in gat - lan-nyil ván tar tás ba nem je gyez he tõ be, ha az el adó vi tat ja az elõ vá sár lá si jog fenn ál lá sát, a ké rel me zõ e jo go sult sá gát vagy azt, hogy az elõ vá sár lás ra jo go sult jog sze rû en élt ez - zel a jo gá val és ezért ja vá ra a be jegy zé si en ge délyt nem adja meg. Az elõ vá sár lás ra jo go sult ja vá ra szóló be jegy zé - si en ge dély hi á nyá ban tu laj don jo ga az in gat lan-nyil ván - tar tás ba nem je gyez he tõ be. III. A jog egy sé gi ta nács nem nyil vá nos ülé sén a leg fõbb ügyész kép vi se lõ je ki fej tet te, hogy a föld hi va tal a tu laj do - nos el adó be jegy zé si en ge dé lyé nek hi á nyá ban, az elõ vá - sár lás ra jo go sult sá gát ál lí tó fél egy ol da lú ké rel me alap ján ja vá ra a tu laj don jo got az in gat lan-nyil ván tar tás ba nem je - gyez he ti be. Elõ vá sár lá si jog gya kor lá sa ese tén, ha a be - jegy zé si en ge dély ben a tu laj do nos más ja vá ra já rul hoz zá a tu laj don szer zés be jegy zé sé hez, ak kor olyan sze mély ré - szé re tel je sí ti a kö tel met, aki nem ala nya az adás vé te li szer zõ dés nek. A kö tel mi ügy let el vá lik a re a li zá lá sá ra szol gá ló do lo gi ügy let tõl, ami nyilván való jogi le he tet len - ség. Az el adó és az elõ vá sár lás ra jo go sult kö zöt ti vita csak pe res el já rás ban dönt he tõ el. Az in gat lan-nyil ván tar tá si el - já rás, an nak re giszt ra tív jel le gé bõl kö vet ke zõ en alapve - tõen nem arra szol gál, hogy a jog ügy le tek ér vé nyes sé gét vagy ér vény te len sé gét el dönt se. IV. A Ptk. 117. §-ának (3) be kez dé sé ben fog lalt ren del ke - zés sze rint in gat lan tu laj don jo gá nak az át ru há zá sá hoz az erre irá nyu ló szer zõ dé sen vagy más jog cí men fe lül a tu laj - do nos vál to zás nak az in gat lan-nyil ván tar tás ba való be - jegy zé se is szük sé ges. A tu laj don jog meg szer zé sé nek te - hát ket tõs fel té te le van; egy részt szük sé ges a tu laj don jog át ru há zá sá ra irá nyu ló szer zõ dés vagy más jog cím (kö tel mi jogi ügy let), más részt szük ség van a tu laj don jog nak az in - gat lan-nyil ván tar tás ba való be jegy zé sé re is. A Ptk. 373. §-ának (1) be kez dé sé ben sza bá lyo zott elõ - vá sár lá si jog a jo go sult nak le he tõ sé get ad arra, hogy egy - ol da lú nyi lat ko zat tal jog vi szonyt lé te sít sen maga és a dol - got el ad ni szán dé ko zó tu laj do nos kö zött. Az elõ vá sár lá si jog há rom ala nyú jog vi szony, mely nek sze rep lõi a do log tu laj do no sa (az el adó), a vevõ és az elõ vá sár lás ra jo go sult. Az elõ vá sár lá si jog gya kor lá sa ese tén az adás vé te li szer zõ - dés ala nya i ban áll be vál to zás, az ere de ti kö te lem nek sem a tar tal ma, sem a tár gya nem mó do sul. Az elõ vá sár lá si jog és an nak gya kor lá sa te hát a tu laj - don jog meg szer zé sé hez szük sé ges egyik fel té tel, a kö tel mi jogi ügy let ré sze, azon be lül he lyez ke dik el. Az elõ vá sár lá - si jog gya kor lá sá nak jogi ha tá lya azon ban nem ter jed ki a tu laj don jog át szál lá sá hoz szük sé ges má sik, do lo gi fel té tel - re, a re la tí ve ön ál ló do lo gi ha tá lyú be jegy zés re. A ma gyar te lek köny vi jog az 1972. évi 31. tvr. ki vé te lé - vel a jo gok be jegy zé sé hez be jegy zé si en ge délyt (cla u su la in ta bu lan di) kí vánt meg. Az in gat lan-nyil ván tar tás ról szóló je len leg ha tá lyos 1997. évi CXLI. tör vény (Inytv.)

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/8314af4e58aaff3ef6ed0a395b5d8dfc3bb1b913/dokumentumok/02df981a62f32a6f5222059911933a519f075c56/letoltes