Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2003-39 (Year: 2003, Number: 39)
Era: 1990-2004
Section: a 16/2003. (IV. 18.) BM rendelethez
Paragraph Index: 462

3. Részletes követelmények A társasházkezelõ a következõ témakörökbõl rendelkezzen elméleti és gyakorlati ismeretekkel: 3.1. Mûszaki ismeretek — A társasházhoz kapcsolódó alapfokú mûszaki ismeretek. — Mûszaki ismeretek (háttérismeretek az épületek és a szerkezetek diagnosztizálási, felújítási, karbantartási munkákról). — Építésügyi szabályok (építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.2. Jogi ismeretek — Polgári jogi ismeretek (a tulajdon fogalma, formái, a tulajdonjog tartalma, az ingatlan tulajdonjoga, az épület és a föld kapcsolata, a jelzálogjog, a kártérítés általános szabályai, a szerzõdések általános szabályai, a megbízási, vállalkozási, bérleti, adásvételi, közüzemi szerzõdések stb.). — Társasházzal kapcsolatos jogi ismeretek (a társasháztulajdon keletkezése, az alapító okirat tartalma, a közös képviselõ jogai és kötelezettségei, a közgyûlés összehívása, megtartásának rendje, a tulajdonostársak belsõ jogviszonya, a közös költségek viselésének szabályai, az egyhangú döntést igénylõ kérdések, az átalakulás és a fenntartás új követelményrendszere). — A lakások és helyiségek bérletérõl szóló törvény rendelkezéseinek ismerete, az önkormányzati és az állami tulajdonú lakások, helyiségek elidegenítésének fõbb szabályai. — Az ingatlan-nyilvántartás részei, a tulajdoni lap részei és tartalma. — Az államigazgatási eljárás alapvetõ szabályai (általános szabályok, földhivatali eljárás, birtokvédelem, jogorvoslati rendszer). — A társasházkezeléshez kapcsolódó adó- és illetékjogi ismeretek. — Építésügyi jogszabályok (építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.3. Gazdasági ismeretek — Alapvetõ pénzügyi és számviteli ismeretek (bankszámla nyitása és kezelése, számlák kiállítása és a benyújtott számlák ellenõrzése, könyvvezetés, nyilvántartás stb.). — Hitel- és támogatási rendszer a társasházak felújításához, korszerûsítéséhez (központi, helyi támogatások, hitelezési rendszerek). — Társadalombiztosítási és adózási ismeretek (a munkáltatói feladatokkal, az árubeszerzéssel, a munkák, szolgáltatások megrendelésével, elvégzésével, a közös tulajdonú épületrészek hasznosításával kapcsolatban). — Gyakorlati módszerek és technikák. 3.4. A társasházkezelés gyakorlata és technikai ismeretek 3.4.1. A társasházkezelõ elméletben ismerje az épület fenntartása területén: — a megbízási szerzõdéshez szükséges ajánlattétel követelményeit, — a társasházról történõ tájékozódás lehetõségeit, az épület fekvését meghatározó környezet és a település jellemzõinek számbavételét, — a társasház mûködésére vonatkozó éves költségvetés és az elõzõ évi beszámoló elkészítésének tartalmi követelményeit és módszerét, — a tevékenység végzéséhez kapcsolódó szerzõdések formáit, az építésügyi, a földhivatali eljárások rendjét, — a pénzügyi konstrukciókat, a fizetési feltételek megállapítását, a számlázás rendjét. 3.4.2. A társasházkezelõ gyakorlatban ismerje az épület fenntartása területén: — az ingatlan jellemzõit, az épület felszereltsége megállapításának módját, — az épület üzemeltetési, karbantartási, felújítási munkái tervezésének és a megvalósításának gyakorlatát, — a kapcsolattartás formáit és módját a közüzemi szolgáltatókkal, — a kapcsolattartás lehetõségeit és követelményeit a pénzintézetekkel, — a szakhatóságokkal, adóhatóságokkal és társadalombiztosítással, — a megbízókkal és a bérlõkkel történõ kapcsolattartás és elszámolás módját, — a vállalkozókkal, alvállalkozókkal, szolgáltatókkal történõ kapcsolattartás és az elszámolás módját. 3.4.3. A társasházkezelõ tudja — a megfelelõ viselkedésnormákat alkalmazni a tulajdonosokkal, bérlõkkel, alvállalkozókkal, üzletfelekkel, hatóságokkal való kapcsolattartásban. 2003/39. szám 3.5. A társasházkezelõ az ismereteit önállóan tudja alkalmazni a következõ területeken 3.5.1. A megbízási szerzõdés: — a társasházkezelés ellátására vonatkozó ajánlat elkészítése, — az elfogadott ajánlat alapján a megbízási szerzõdés megkötése. 3.5.2. A szerzõdés szerinti munkák elõkészítése: — az ingatlan jellemzõinek, az épület adatainak, mûszaki paramétereinek, közmûvesítettségének, felszereltségének ismerete, illetve megállapítása, nyilvántartásba vétele, — a tulajdonosok, bérlõk, használók nyilvántartásba vétele, az elvégzendõ munkákra vonatkozó összehasonlító információk beszerzése, értékelése. 3.5.3. A szerzõdéses feladatok teljesítése, a fenntartási tevékenység ellátása: — a társasház mûködtetése, — szerzõdéskötések, — alvállalkozók foglalkoztatása, — kapcsolattartás tulajdonosokkal, bérlõkkel, használókkal, — alkalmazottak foglalkoztatása, — pénzügyi feladatok (bevételek-kiadások) intézése, — számlázás, költség- és árérvényesítés, — adózással, társadalombiztosítással kapcsolatos tevékenység, — banki kapcsolatok intézése. 3.5.4. A társasház gazdálkodásával kapcsolatos javaslatok kidolgozása: — mûködési költségek számbavétele, — bérlemények és bérleti feltételek számbavétele, elemzése, — hasznosítási javaslat készítése, — megtérülési számítások elvégzése és értékelése. 3.5.5. Kapcsolattartás — hatóságokkal és érdekképviseletekkel, — megbízó folyamatos tájékoztatása. IV. A szakképesítés vizsgakövetelményei A vizsgakövetelmények megegyeznek a III. fejezetben tantárgyanként meghatározott követelményekkel és követelményszintekkel. A társasházkezelõ szakmai vizsgát a szakképzésrõl szóló

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/965ff0ba7e3db262dd44468a70f4f3c251688ca7/dokumentumok/1ff44f94b005af5bb7fe6270743114d2687dcb96/letoltes