Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2005-110 (Year: 2005, Number: 110)
Era: 2004-2010
Section: a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelethez]
Paragraph Index: 88

2. Tisz ta jö ve de lem alatt a ter ve zett be vé te lek tény le - ge sen ki fi ze ten dõ ki adá sok kal csök ken tett ér té két kell ér - te ni. 2.1. In gat lan ér té ke lés nél a bér le ti dí jak nagy sá ga, illetve az in gat lan hasz no sí tá sá ból szár ma zó rend sze res be vé te lek ké pe zik a be vé te lek becs lé sé nek az alap ját. Erre vo nat ko zó an a meg fe le lõ pi a ci össze ha son lí tó ada to kat kell fel hasz nál ni. A be vé te lek egy to váb bi rész e ki egé szí - tõ, az ingatlanhoz kapcsolható tevékenységekbõl adódik. A ter ve zett be vé te lek bõl le kell von ni a vár ha tó, a nem fi ze tés bõl és a ki hasz ná lat lan ság ból adó dó bevételkiesést. 2.2. A ki adá so kon be lül – in gat lan fej lesz tés ese té ben – el kell kü lö ní te ni a be fek te tés jel le gû és a mû köd te té si kiadásokat. A be fek te té si ki adá sok közé tar toz hat nak az in gat lan be - ru há zás meg va ló su lá sá hoz szük sé ges egyszeri kiadások: – a ter ve zé si és szak ér tõi dí jak, – az épí té si ki vi te le zé si költ sé gek, – a be ru há zást ter he lõ adók és il le té kek, – a be ru há zás sal kap cso la tos kö zös sé gi ki fi ze té sek (pl. köz mû-hoz zá já ru lás), – a fej lesz tõ pro fit ja, – pénz ügyi költ sé gek: hi te lek tör lesz té se és ka ma tai stb. A mû köd te té si ki adá sok a mû kö dés so rán, több-ke ve - sebb rend sze res ség gel me rül nek fel. Ilye nek lehetnek: – a köz üze mi dí jak (víz, gáz, ener gia, csa tor na, fû tés, hû tés, me leg víz el lá tás), – a te le kom mu ni ká ci ós há ló za tok igény be vé te lé nek díja, – egyéb inf ra struk tu rá lis szol gál ta tá sok (sze mét szál lí - tás, ro var ir tás stb.), – a gond nok (ház mes ter) szá má ra fi ze tett összeg, – biz ton sá gi szol gál ta tá sok, – a ta ka rí tás (napi ta ka rí tás, ab lak tisz tí tás stb.), – fel újí tá sok, ja ví tá sok, kor sze rû sí té si mun ká la tok, – a fel újí tá si alap-kép zés re for dí tott össze gek, – a ke ze lé si és me ne dzse lé si költ sé gek (a ke ze lés sel, bér be adás sal össze füg gõ mar ke ting és ügy nö ki ki adá - sok) stb., – biz to sí tá si dí jak. A fel újí tá si ki adá so kat vagy a pót lá si költ ség szá za lé ká - ban, vagy be csült összeg gel kell meg ad ni. 2.3. A tisz ta jö ve de lem szá mí tá sa kor az ál ta lá nos for - gal mi adót mind a be vé tel, mind a ki adás ol da lon fi gyel - men kí vül kell hagy ni, míg az in gat lan adót és az in gat lant ma gát ter he lõ köz te her vi se lé si té te le ket figye lembe kell ven ni. A ki szá mí tott tisz ta jö ve de lem bõl a jö ve de lem adót vagy a tár sa sá gi adót nem le het le von ni. A be vé te lek és ki - adá sok idõ so ra i nak fel ál lí tá sá val, idõ sza kos (éves vagy rö - vi debb) egyen le gek kép zé sé vel kell a pénz fo lya mot fel - írni.

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/11740f632259556c5019b3b8190e5b4167b2d6bb/dokumentumok/40b4e169656849d9a11170b1c4b67253831b0cd5/letoltes