Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2006-72 (Year: 2006, Number: 72)
Era: 2004-2010
Section: 124/2005. (XII. 29.) GKM rendeletben meghatározott
Paragraph Index: 176

27. §-a és az Áe. mint az épí tés ügyi-ha tó sá gi ügyek ben mö göt tes jog sza bály 77. § (2) és (3) be kez dé se együt te sen al kal maz va meg en ge dik, hogy az in gat lan azt meg elõ zõ en kerüljön a le jegy zést kérõ tu laj do ná ba, mint hogy a le jegy - zést el szen ve dõ a bí ró ság ál tal jog erõ sen meg ál la pí tott kár ta la ní tá si összeg hez hoz zá jut na. A má sik in dít vá nyo zó ugyan ezt a prob lé mát konk ré tan úgy fo gal maz ta meg, hogy az alkot mány elle nesség for rá sa az Étv. 27. § (3) be - kez dé sé nek „kü lön ha tá ro zat ban” szö veg ré sze, mert ez teszi le he tõ vé, hogy a kár ta la ní tás meg ál la pí tá sa el vál jék a le jegy zést ki mon dó ha tá ro zat jog erõ re emel ke dé sé tõl. Az in dít vá nyo zók ál tal meg je lölt ren del ke zé sek egy kom plex sza bá lyo zás ré szei, me lyet az Al kot mány bí ró ság e ha tá ro zat in do ko lá sá nak 1.2. pont já ban te kin tett át. Az Al kot mány bí ró ság vizs gá la ta so rán meg ál la pí tot ta, hogy lé tez het olyan eset, ami kor az épí tés ügyi-ha tó sá gi ügy ben a fél a má sod fo kon el já ró ha tó ság vagy a bí ró ság elõtt csak a kár ta la ní tás össze gé rõl ren del ke zõ ha tá ro zat el len él jog or vos lat tal, mert csak a ha tó ság ál tal meg ha tá - ro zott össze get tart ja jog el le nes nek. Ez eset ben va ló ban ki vé te les hely zet for dul hat elõ: mi vel a le jegy zést és a kár - ta la ní tást kü lön ha tá ro zat ren de li el, a le jegy zé si ha tá ro zat jog erõ re emel ke dik, vég re hajt ha tó vá vá lik, míg a kár ta la - ní tás össze gé rõl a fél ké rel mé re még fo lyik az el já rás. Az azon na li vég re haj tás el ren de lé sé nek a Ket. sze rin ti le he tõ sé ge is ha son ló hely ze tet okoz hat: a ha tó ság jog erõ - sen el ren de li a le jegy zés azon na li vég re haj tá sát, a le jegy - zés meg tör té nik, míg a kár ta la ní tás össze gét a fél vi tat ja. A ha tá lyos, il let ve al kal ma zan dó sza bá lyo zás mel lett – a fel leb be zés, a fe lül vizs gá lat és az azon na li vég re haj tás ál lam igaz ga tá si-el já rás jo gi in téz mé nye i bõl fa ka dó an – te - hát va ló ban elõ for dul hat olyan eset, ami kor el vá lik egy - más tól az Étv. sze rin ti le jegy zés és a tel jes kár ta la ní tá si összeg ki fi ze té sé nek idõ pont ja. Az Al kot mány bí ró ság 58/1991. (XI. 8.) AB ha tá ro za tá - ban ki mond ta, hogy az Al kot mány ban fog lalt „azon na li kár ta la ní tás – a sza bá lyo zás al kot má nyos szint jén – nem je lent het al kot má nyo san meg ha tá ro zott pon tos tel je sí té si ha tár idõt vagy ha tár na pot, de – össz hang ban az egyen lõ jogi vé de lem mel –, fel tét le nül meg kö ve te li a ki sa já tí tást kérõ bir tok ba he lye zé sé nek és a ki sa já tí tott kár ta la ní tá sá - nak az egy ide jû sé gét. Az idé zett sza bá lyo zás sal szem ben te hát al kot má nyos kö ve tel mény a tel je sí té si ha tár idõk egy - sé ges meg ha tá ro zá sa, mert az azon na li ság az Al kot mány - bí ró ság ér tel me zé sé ben – eb ben az össze füg gés ben – egy - ide jû sé get je len t. Ha te hát a köz igaz ga tá si szerv – ha ki vé - te le sen is, de – ha tá ro za tát azon nal vég re hajt ha tó vá nyil - vá nít ja, ezt al kot má nyo san csak úgy te he ti meg, ha ez zel együtt ren del ke zik a kár ta la ní tás azon na li, egy ide jû tel je - sí té sé rõl.” [ABH 1991, 288, 291.] Az Al kot mány 13. § (2) be kez dé sé ben fog lalt azon na li és fel tét len tel jes kár ta la ní tás kö ve tel mé nye ma gá ban fog - lal ja azt is, hogy az ön kor mány za ti ki fi ze tés nek az ön kor - mány za ti tu laj don szer zés sel egy ide jû leg kell be kö vet kez - nie. Az Al kot mány e ren del ke zé se arra irá nyul, hogy a köz ér de kû tu laj don el vo nás sé rel mét eny hít se, az Al kot - mány szint jén biz to sít sa azt, hogy a ki sa já tí tást szen ve dõt ne érje több sé re lem, mint amennyi fel tét le nül szük sé ges, és ará nyos a ki tû zött köz ér dek meg va ló sí tá sá nak cél já val. Az Al kot mány szö ve gé bõl az kö vet ke zik, hogy nincs olyan in dok, mely iga zol ni ké pes a tel jes kár ta la ní tás ki fi - ze té sé nek a ké se del mét, így an nak a ki sa já tí tás min den ese té ben a tu laj don szer zés sel egy ide jû leg kell megtör - ténnie. 2006/72. szám Az Al kot mány bí ró ság ál lás pont ja az, hogy a jog al ko tó - nak az Al kot mány 13. § (2) be kez dé sé ben fog lalt azon na li, fel tét len és tel jes kár ta la ní tás kö ve tel mé nyé nek tel je sí té se vé gett úgy kell sza bá lyoz nia a köz igaz ga tá si ha tó sá gi el já - rást, hogy a le jegy zést el szen ve dõ ere de ti tu laj do nos a részére meg ál la pí tott tel jes kár ta la ní tás össze gét leg ké - sõbb a má sik fél tu laj don szer zé sé vel, azaz a föld hi va ta li be jegy zés sel egy ide jû leg meg kap ja. Mind ezek re te kin tet tel az Al kot mány bí ró ság úgy ha tá - ro zott, hogy az Étv. 27. §-ának az a ren del ke zé se, amely - bõl ki fo lyó lag el vál hat egy más tól az ön kor mány za ti tu laj - don szer zés és a kár ta la ní tá si összeg ki fi ze té sé nek idõ pont - ja, sér ti az Al kot mány 13. § (2) be kez dé sé nek a kár ta la ní - tás azon na li sá gá ra vo nat ko zó ren del ke zé sét. Az Al kot mány bí ró ság ezért az Étv. 27. § (3) be kez dé sé - nek má so dik mon da tát, amely ar ról ren del ke zik, hogy az épí tés ügyi ha tó ság kü lön-kü lön ha tá ro zat ban dönt a le - jegy zés rõl és a kár ta la ní tás össze gé nek meg ál la pí tá sá ról, meg sem mi sí tet te.

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/e70e701c2770260e92898f05927cf1f7b62026e0/dokumentumok/be1edf0d9d00f913e743343a95a4e17a6ea4d807/letoltes