Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2003-39 (Year: 2003, Number: 39)
Era: 1990-2004
Section: a 16/2003. (IV. 18.) BM rendelethez
Paragraph Index: 171

3. Részletes követelmények Az ingatlankezelõ rendelkezzen elméleti és gyakorlati ismeretekkel a következõ témakörökbõl: 3.1. Mûszaki ismeretek — Alapfokú mûszaki ismeretek (szerkezetismeret, építészeti anyag- és szerkezetismeret, épületgépészeti ismeretek). — Mûszaki ismeretek (háttérismeretek az épületek és a szerkezetek diagnosztizálási, felújítási, karbantartási munkáiról). 2003/39. szám — Építésügyi szabályok (építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.2. Jogi ismeretek — Polgári jogi ismeretek (a tulajdon fogalma, formái, a tulajdonjog tartalma, az ingatlan tulajdonjoga, az épület és a föld kapcsolata, a jelzálogjog, a kártérítés általános szabályai, a szerzõdések általános szabályai, a megbízási, vállalkozási, bérleti, adásvételi, közüzemi szerzõdések stb.). — A lakások és helyiségek bérletérõl szóló törvény ismerete. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok elidegenítése, valamint az azokkal való gazdálkodás szabályai. — Társasházzal kapcsolatos jogi ismeretek (a társasháztulajdon keletkezése, az átalakulás és a fenntartás követelményrendszere). — Lakásszövetkezetekkel kapcsolatos jogi ismeretek (a lakásszövetkezet létrejötte, a szövetkezeti átalakulás és a fenntartás rendelkezései). — Ingatlan-nyilvántartási szabályok. — Az államigazgatási eljárás szabályai (általános szabályok, földhivatali eljárás, kisajátítási eljárás, jogorvoslati rendszer). — Adó- és illetékjogi ismeretek. — Építésügyi jogszabályok (építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.3. Gazdasági ismeretek — Pénzügyi és számviteli ismeretek (könyvvezetés, nyilvántartás stb.). — Lakáshitel- és támogatási rendszer az ingatlanok megszerzéséhez és felújításához, korszerûsítéséhez (központi, helyi támogatások, hitelezési rendszerek). — Társadalombiztosítási és adózási ismeretek (a munkáltatói feladatokkal, az árubeszerzéssel, a munkák, szolgáltatások megrendelésével, elvégzésével, az ingatlanhasznosítással kapcsolatban). — Gyakorlati módszerek és technikák. 3.4. Az ingatlankezelés gyakorlata és technikai ismeretek 3.4.1. Az ingatlankezelõ elméletben ismerje az ingatlanfenntartás területén: — a megbízási szerzõdésekhez szükséges ajánlattétel követelményeit, — az ingatlanról történõ tájékozódás lehetõségeit, az ingatlan fekvését meghatározó környezet és a település jellemzõinek számbavételét, — a tevékenység végzéséhez kapcsolódó szerzõdések formáit, az építésügyi, a földhivatali eljárás rendjét, — a pénzügyi konstrukciókat, a fizetési feltételek megállapítását, a számlázás rendjét, a megtérülési számítások elvégzésének módszereit. 3.4.2. Az ingatlankezelõ gyakorlatban ismerje az ingatlanfenntartás területén: — az ingatlan jellemzõit, az épület felszereltsége megállapításának módját, — az üzemeltetési, karbantartási, felújítási munkák tervezésének és megvalósításának gyakorlatát, — a kapcsolattartás formáit és módját a közüzemi szolgáltatókkal, — a kapcsolattartás lehetõségeit és követelményeit a pénzintézetekkel, szakhatóságokkal, adóhatóságokkal és a társadalombiztosítással, — a megbízókkal és a bérlõkkel történõ kapcsolattartás és elszámolás módját, — a vállalkozókkal, alvállalkozókkal, szolgáltatókkal történõ kapcsolattartás és elszámolás módját. 3.4.3. Az ingatlankezelõ tudja a megfelelõ viselkedésnormákat alkalmazni a tulajdonosokkal, bérlõkkel, alvállalkozókkal, üzletfelekkel, hatóságokkal való kapcsolattartásban. 3.5. Az ingatlankezelõ az ismereteit önállóan tudja alkalmazni a következõ területeken: 3.5.1. A megbízási szerzõdés: — kezelési tervajánlat elkészítése, — az elfogadott tervváltozatra a megbízási szerzõdés megkötése. 3.5.2. A szerzõdés szerinti munkák elõkészítése: — az ingatlan adatainak, mûszaki paramétereinek, közmûvesítettségének, felszereltségének ismerete, illetve megállapítása, nyilvántartásba vétele, — a tulajdonosok, bérlõk, használók nyilvántartásba vétele, az elvégzendõ munkákra vonatkozó összehasonlító információk beszerzése, értékelése. 3.5.3. A szerzõdéses feladatok teljesítése, a fenntartási tevékenység ellátása: — ingatlan mûködtetése, — szerzõdéskötések, — alvállalkozók foglalkoztatása, — kapcsolattartás tulajdonosokkal, bérlõkkel, használókkal, — alkalmazottak foglalkoztatása, — pénzügyi feladatok (bevételek-kiadások) intézése, — számlázás, költség- és árérvényesítés, — adózással, társadalombiztosítással kapcsolatos tevékenység, — banki pénzforgalom és hitelügyletek intézése. 3.5.4. Az ingatlangazdálkodással kapcsolatos javaslatok kidolgozása: — piaci információk begyûjtése, elemzése, — mûködési költségek számbavétele, — bérlemények és bérleti feltételek számbavétele, elemzése, — üzleti terv készítése, — lehetséges piaci partnerek feltárása, megkeresése, — befektetési, megtérülési számítások elvégzése és értékelése. 3.5.5. Kapcsolattartás: — hatóságokkal és érdekképviseletekkel, — megbízó folyamatos tájékoztatása. 2003/39. szám IV. A szakképesítés vizsgáztatási követelményei A vizsgakövetelmények megegyeznek a III. fejezetben tantárgyanként meghatározott követelményekkel és követelményszintekkel. Az ingatlankezelõ szakmai vizsgát a szakképzésrõl szóló

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/965ff0ba7e3db262dd44468a70f4f3c251688ca7/dokumentumok/1ff44f94b005af5bb7fe6270743114d2687dcb96/letoltes