Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-1999-63 (Year: 1999, Number: 63)
Era: 1990-2004
Section: a 19/1999. (VII. 13.) BM rendelethez
Paragraph Index: 71

3. Részletes követelmények Az ingatlankezelő a következő témakörökből rendelkezzen elméleti és gyakorlati ismeretekkel: 3.1. Műszaki ismeretek — Alapfokú műszaki ismeretek (szerkezetismeret, építészeti anyag- és szerkezetismeret, épületgépészeti ismeretek). — Műszaki ismeretek (háttérismeretek az épületek és a szerkezetek diagnosztizálási, felújítási, karbantartási munkáiról). — Építésügyi szabályok (új építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.2. Jogi ismeretek — Polgári jogi ismeretek (a tulajdon fogalma, formái, a tulajdonjog tartalma, az ingatlan tulajdonjoga, az épület és föld kapcsolata, a jelzálogjog, a kártérítés általános szabályai, a szerződések általános szabályai, a megbízási, vállalkozási, bérleti, adásvételi, közüzemi szerződések stb.). — A lakások és helyiségek bérletéről szóló törvény rendelkezéseinek ismerete. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok elidegenítése, valamint az azokkal való gazdálkodás új szabályai. — Társasházzal kapcsolatos jogi ismeretek (a társasháztulajdon keletkezése, az átalakulás és a fenntartás új követelményrendszere). — Lakásszövetkezetekkel kapcsolatos jogi ismeretek (a lakásszövetkezet létrejötte, a szövetkezeti átalakulás és a fenntartás rendelkezései). — Az ingatlan-nyilvántartási ismeretek. — Az államigazgatási eljárás szabályai (általános szabályok, földhivatali eljárás, kisajátítási eljárás, jogorvoslati rendszer). — Adó- és illetékjogi ismeretek. — Építésügyi jogszabályok (új építésügyi törvény, OTÉK, engedélyezési eljárások stb.). 3.3. Gazdasági ismeretek — Pénzügyi és számviteli ismeretek (könyvvezetés, nyilvántartás stb.). — Hitel- és támogatási rendszer az ingatlanok megszerzéséhez és felújításához, korszerűsítéséhez (központi, helyi támogatások, hitelezési rendszerek). — Társadalombiztosítási és adózási ismeretek (a munkáltatói feladatokkal, az árubeszerzéssel, a munkák, szolgáltatások megrendelésével, elvégzésével, az ingatlanhasznosítással kapcsolatban). — Gyakorlati módszerek és technikák. 3.4. Az ingatlankezelés gyakorlata és technikai ismeretek 3.4.1. Az ingatlankezelő elméletben ismerje az ingatlanfenntartás területén: — a megbízási szerződésekhez szükséges ajánlattétel követelményeit, — az ingatlanról történő tájékozódás lehetőségeit, az ingatlan fekvését meghatározó környezet és a település jellemzőinek számbavételét, — a tevékenység végzéséhez kapcsolódó szerződések formáit, az építésügyi, a földhivatali eljárások rendjét, — a pénzügyi konstrukciókat, a fizetési feltételek megállapítását, a számlázás rendjét, a megtérülési számítások elvégzésének módszereit. 3.4.2. Az ingatlankezelő gyakorlatban ismerje az ingatlanfenntartás területén: — az ingatlan jellemzőit, az épület felszereltsége megállapításának módját, — az üzemeltetési, karbantartási, felújítási munkák tervezésének és megvalósításának gyakorlatát, — kapcsolattartás formáit és módját a közüzemi szolgáltatókkal, — kapcsolattartás lehetőségeit és követelményeit a pénzintézetekkel, szakhatóságokkal, adóhatóságokkal és társadalombiztosítással, — megbízókkal és bérlőkkel történő kapcsolattartás és elszámolás módját, — vállalkozókkal, alvállalkozókkal, szolgáltatókkal történő kapcsolattartás és elszámolás módját. 3.4.3. Az ingatlankezelő tudja — a megfelelő viselkedésnormákat alkalmazni a tulajdonosokkal, bérlőkkel, alvállalkozókkal, üzletfelekkel, hatóságokkal való kapcsolattartásban. 3.5. Az ingatlankezelő az ismereteit önállóan tudja alkalmazni a következő területeken: 3.5.1. A megbízási szerződés: — kezelési tervajánlat elkészítése, — az elfogadott tervváltozatra a megbízási szerződés megkötése. 3.5.2. A szerződés szerinti munkák előkészítése: — az ingatlan adatainak, műszaki paramétereinek, közművesítettségének, felszereltségének ismerete, illetve megállapítása, nyilvántartásba vétele, — a tulajdonosok, bérlők, használók nyilvántartásba vétele, az elvégzendő munkákra vonatkozó összehasonlító információk beszerzése, értékelése. 3.5.3. A szerződéses feladatok teljesítése, a fenntartási tevékenység ellátása: — ingatlan működtetése, — szerződéskötések, — alvállalkozók foglalkoztatása, — kapcsolattartás tulajdonosokkal, bérlőkkel, használókkal, — alkalmazottak foglalkoztatása, 1999/63. szám — pénzügyi feladatok (bevételek-kiadások) intézése, — számlázás, költség- és árérvényesítés, — adózással, tb-vel kapcsolatos tevékenység, — banki pénzforgalom és hitelügyletek intézése. 3.5.4. Az ingatlangazdálkodással kapcsolatos javaslatok kidolgozása: — piaci információk begyűjtése, elemzése, — működési költségek számbavétele, — bérlemények és bérleti feltételek számbavétele, elemzése, — üzleti terv készítése, — lehetséges piaci partnerek feltárása, megkeresése, — befektetési, megtérülési számítások elvégzése és értékelése. 3.5.5. Kapcsolattartás — hatóságokkal és érdekképviseletekkel, — megbízó folyamatos tájékoztatása. IV. A szakképesítés vizsgáztatási követelményei A vizsgakövetelmények megegyeznek a III. fejezetben tantárgyanként meghatározott követelményekkel és követelményszintekkel. Az ingatlankezelő szakmai vizsgát a szakképzésről szóló

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/4e4529b86629f76a4f895de554b338bf37fde7c1/dokumentumok/ce32c968df9c8ad76b5b2ebb9d0d73061adaa30a/letoltes