Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2002-155 (Year: 2002, Number: 155)
Era: 1990-2004
Section: 1. számú melléklet a 254/2002. (XII. 13.) Korm. rendelethez
Paragraph Index: 332

1. A termõföld helyben kialakult földhasznosításához igazodó ajánlati ár megállapítása A Nemzeti Földalap részére vásárlásra felajánlott termõföld piaci vételárának megállapításánál, az egyszerûsített ingatlan értékbecslés során az alábbi elveket kell követni: — a föld értéke reális legyen, — fejezze ki a földek potenciális termõképességét és fekvési viszonyait, — az ország egész területén egységes elvek alapján értékelje a termõföldeket, — vegye figyelembe a földek használati értékének várható változásait, — egyszerû, gyorsan áttekinthetõ legyen, — fejezze ki a mûvelési ágak sajátosságait, — kövesse a földpiaci mozgásokat, szabadpiaci kondíciókat (értékesíthetõség stb.), különös tekintettel az EU-csatlakozás e téren várható hatásaira. 1.1. A termõföld ajánlati árának meghatározása Alapadatok: 2002/155. szám A termõföld ajánlati árának meghatározása a következõ képlet alkalmazásával történik: Fá = A× P× IR× Má i ahol: Fá = 1 ha termõföld ajánlati értéke, Ft/ha A = a termõföld 1 ha-ra jutó kataszteri tiszta jövedelme, AK/ha P = a termõföld 1 ha-ra jutó normatív jövedelme étkezési búza kg-ban, kg/AK IR = az étkezési búza tárgyévi irányára, Ft/100 kg i = tõkésítési kamatláb % Má = mûvelési ág szerinti szorzótényezõ A mûvelési ág szerinti szorzótényezõk a következõk: A szorzókulcsok: szántó rét 0,8 legelõ 0,4 kert szõlõ és gyümölcsös: szántóérték + 1 — ültetvény kora (év) élettartam (év)+ × TK TK = a mindenkori támogatási rendeletben megadott telepítési költség. élettartam = az amortizációs kulcs szerinti élettartam. nádas, halastó: egyedi értékelés (helyi piaci ár). A termõföld ajánlati árának összege az 1 ha-ra megállapított ajánlati ár (Fá) és a termõföld igazolt területének szorzata. A földrészleten belül azonos mûvelési ágba tartozó, de eltérõ kataszteri tiszta jövedelmû alrészletek, vagy több különbözõ mûvelési ágba tartozó alrészletek esetén az ajánlati árat alrészletenként kell a fenti számítási módszer alkalmazásával megállapítani; a földrészlet ajánlati árát ebben az esetben az alrészletek ajánlati árának összege képezi. A termõföld ajánlati árának meghatározása során: — a termõföld 1 ha-ra jutó normatív jövedelmeként (P) 30 kg/AK étkezési búza mennyiséget, — a tõkésítési kamatláb (i) értékének pedig 6,5%-ot kell figyelembe venni.

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/f74988118f8df7ff704a2eedcc66c348a3c8df89/dokumentumok/4cabca8b05361a686699a81f1b4c0421bec6bb04/letoltes