Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2005-110 (Year: 2005, Number: 110)
Era: 2004-2010
Section: a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelethez]
Paragraph Index: 99

3. Az avu lás az idõ mú lá sa miatti ér ték csök ke nés. Az idõ mú lá sa miatt ér ték csök ke nés oka le het: a fi zi kai romlás, a funk ci o ná lis avu lás és a kör nye ze ti avu lás. Az avu lá si ele mek le het nek ki ja vít ha tó ak vagy ki nem javít - hatóak. 3.1. A fi zi kai rom lás ese té ben figye lembe kell ven ni az épü let fõ szer ke ze te i nek rom lá sát és a szer ke ze tek ará nyát az össz ér ték hez vi szo nyít va. A fi zi kai avu lá si szá mí tá sok - nál a fel épít mény gaz da sá go san hát ra lé võ élet tar ta mát kell figye lembe ven ni. Ál ta lá nos eset ben a kö vet ke zõ gaz da sá - gi lag hasz nos tel jes élet tar ta mo kat kell hasz nál ni: – vá ro si tég la épü le tek 60–90 év, – vá ro si, sze relt szer ke ze tû épü le tek 40–70 év, – kert vá ro si, csa lá di ház jel le gû épü le tek 50–80 év, – ipar i és me zõ gaz da sá gi épü le tek 20–50 év. 3.2. A funk ci o ná lis avu lás a gaz da ság ta lan, kor sze rût - len meg ol dá so kat je len ti. Az ér té ke lõ nek mér le gel nie kell a kor sze rû lé te sít mény vizs gált in téz mény hez ké pest nyúj - tott több let szol gál ta tá sa it, illetve azo kat a kor sze rû kö ve - tel mé nye ket, ame lye ket a vizs gált lé te sít mény kép te len ki - elé gí te ni. 3.3. A kör nye ze ti avu lás ban szám ba kell ven ni a kör - nye zet ben be kö vet ke zett min den olyan vál to zást, amely - nek ne ga tív, eset leg po zi tív ha tá sa van az in gat lan érté - kére. Az avu lás mér té két a há rom em lí tett avu lá si ka te gó ri á - ban, szá za lé ko san kell meg ad ni. Szá mí tá sa tör tén het becs - lés alap ján, vagy rész le te sebb elem zé sek út ján. A mû sza ki szem lé le tû avult ság becs lé sek után a funk ci o ná lis és a kör - nye ze ti avu lást kü lön kell meg be csül ni. 3.4. A pi a ci vi szo nyok miatti kor rek ci ó nak tük röz nie kell a he lyi in gat lan pi a ci vi szo nyo kat (pl. ke res let-kí ná - 2005/110. szám lat). A pi a ci vi szo nyok miatti kor rek ció a faj la gos alap ér - ték 30%-os mér té két csak ki vé te les eset ben ha lad hat ja meg. Ilyen kor az ér té ke lõt in do ko lá si kö te le zett ség ter he li.

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/11740f632259556c5019b3b8190e5b4167b2d6bb/dokumentumok/40b4e169656849d9a11170b1c4b67253831b0cd5/letoltes