Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2006-14 (Year: 2006, Number: 14)
Era: 2004-2010
Section: Programjáról szóló 46/2003. (IV. 16.) OGY határozat
Paragraph Index: 293

(2) A köz sé gi ön kor mány zat nak nem kell ren de let ben meg ál la pí ta ni az ön kor mány za ti la ká sok és he lyi sé gek bér le té re, el ide ge ní té sé re vo nat ko zó sza bá lyo kat, ha a tu - laj do ná ban lévõ la ká sok szá ma, ille tõ leg he lyi sé gek ese té - ben a bér be adás út ján hasz no sí tott he lyi sé gek szá ma nem ha lad ja meg a hú szat.” IV. Az in dít vá nyok ki sebb rész ben meg ala po zot tak. A tár sas ház in téz mé nyé nek szá mos tör té ne ti elõz mé nye is me re tes. Az Al kot mány bí ró ság nak nem fel ada ta a kü lön - fé le jogi meg ol dá sok ról el von tan ál lást fog lal nia, sem az, hogy a jog in téz mény re vo nat ko zó né ze te ket ér té kel je, a tu do má nyos vi ták ban ál lást fog lal jon. Az Alkot mány bíró - ság ha tás kö re a ha tá lyos jog sza bá lyok vizs gá la tá ra ter jed ki, az in dít vány ke re tei között. Az Alkot mány bíró ság el sõ ként a Tv. tá ma dott szabá - lyainak és az Alkot mány tu laj don vé de lem mel kap cso la tos ren del ke zé se i nek a vi szo nyát vizs gál ta. En nek oka, hogy az in dít vá nyok szin te ki vé tel nél kül a Tv.-nek azo kat a sza ka sza it tá mad ják, ame lyek a tár sas ház ala pí tá sa, az ala pí tó ok irat, az ala ku ló köz gyû lés, a szer ve - ze ti-mû kö dé si sza bály zat, a kü lön és a kö zös tu laj don nal kap cso la tos jo gok és kö te le zett sé gek, valamint a tár sas ház szer ve ze te kö ré ben tar tal maz nak kö te le zõ en al kal ma zan - dó sza bá lyo kat. Ha tá lyos jo gunk ban a Ptk. „A tu laj don jog” címû har ma - dik ré szé nek „A kö zös tu laj don” címû XII. fe je ze té ben sza bá lyoz za a tár sas ház-tu laj dont. A Ptk. 149. § (1)–(4) be kez dé se ér tel mé ben épü le ten úgy is le het kö zös tu laj dont lé te sí te ni, hogy az épü let meg - ha tá ro zott ré szei – el sõ sor ban a la ká sok – a tu laj do nos tár - sak kü lön tu laj do ná ban van nak (tár sas ház-tu laj don). A tár - sas ház-tu laj don lé te sí té sé hez a tu laj do nos tár sak ala pí tó ok irat ba fog lalt meg ál la po dá sa és a tár sas ház-tu laj don nak az in gat lan-nyil ván tar tás ba való be jegy zé se szük sé ges. A kö zös tu laj don nak tár sas ház-tu laj don ná való át ala kí tá sát bár me lyik tu laj do nos társ ké rel mé re a bí ró ság is el ren del - he ti. Eb ben az eset ben az ala pí tó ok ira tot a bí ró ság íté le te pó tol ja. A tár sas ház-tu laj don ra a kö zös tu laj don sza bá lya it a kü lön jog sza bály ban meg ha tá ro zott el té ré sek kel kell al - kal maz ni. Az Alkot mány bíró ság a 374/B/1996. szá mú ha tá ro za tá - ban (ABH 1996, 620.) el uta sí tot ta azt az in dít ványt, amely a kö zös tu laj don és a tár sas ház-tu laj don konst ruk ci ó ját ál - ta lá nos ság ban, és ez utób bi vo nat ko zá sá ban a tár sas há zi kö zös tu laj don meg oszt ha tat lan sá gát kü lö nö sen is tá mad - ta. A ha tá ro zat meg ál la pí tot ta, hogy a tár sas ház-tu laj don ese té ben a do log ter mé sze té nél fog va szük ség sze rû a kö - zös tu laj don ban álló ré szek tu laj do ni megoszthatatlan - sága. Az Alkot mány bíró ság a 64/1993. (XII. 22.) AB ha tá ro - za tá ban – az Alkot mány 13. §-ával kap cso lat ban – azon - ban töb bek kö zött a kö vet ke zõ ket ál la pí tot ta meg: az al - kot má nyos tu laj don vé de lem köre és mód ja nem szük ség - kép pen kö ve ti a pol gá ri jogi fo gal ma kat, és nem azo no sít - ha tó az abszt rakt pol gá ri jogi tu laj don vé del mé vel. Az alap jog ként vé dett tu laj don hoz való jog tar tal mát a min - den ko ri köz jo gi és (al kot má nyos) ma gán jo gi kor lá tok kal együtt kell ér te ni (ABH 1993, 373, 379.). Az Alkot mány bíró ság egy má sik ha tá ro za tá ban meg ál - la pí tot ta, hogy az Alkot mány 13. §-a a tu laj don hoz való jo - got az ál lam mal szem ben biz to sít ja, s azt mint alap jo got – az ér ték ga ran cia kö ve tel mé nyé vel, ille tõ leg a „közér - dekû” kor lá to zás ará nyos sá gá nak is mér vé vel [64/1993. (XII. 22.) AB ha tá ro zat, ABH 1993, 380–382. – az ál lam - mal szem ben védi (800/B/1993. AB ha tá ro zat, ABH 1996, 422.)]. A fen ti ek bõl kö vet ke zõ en az Alkot mány 13. §-a sze rin ti tu laj don vé de lem nem ér vé nye sít he tõ a tu laj do no sok nak az egy más sal szem be ni vé del mé rõl szóló sza bá lyok nál. A Ptk. és a Tv. sza bá lyai a „tu laj do nos ra” és a „tu laj do nos tár - sak ra” vo nat koz nak, nem pe dig ezek nek az ál lam hoz való vi szo nyá ra. A Tv. a tár sas ház-tu laj don nál a mel lé ren delt, egyen jo gú sze mé lyek jo ga it és kö te le zett sé ge it, a kö zös tu laj don nal járó ter hek vi se lé sét, a tár sas ház szer ve ze tét, mû kö dé sét, a tu laj do nos tár sak egy más kö zöt ti – és nem az ál lam mal szem ben fenn ál ló – vi szo nyát ren de zi. Ál la mi be avat ko zást ezen a te rü le ten az je len t, ha a Tv. bi zo nyos sza bá lya i tól a fe lek meg ál la po dá suk alap ján sem tér het nek el. A Tv. – a Ptk. 226. §-ával össz hang ban – al kal ma zá si kény szert ír elõ egye bek kö zött az ala pí tó ok irat mint szer - zõ dés egyes tar tal mi ele mei te kin te té ben. Ennyi ben a Tv. el tér a Ptk. 200. § (1) be kez dé sé nek a szer zõ dé sek re vo nat - ko zó, ál ta lá no san el té rést en ge dõ sza bá lyá tól. A Tv. más sza bá lyai is, pl. a tár sas ház-tu laj dont meg ha - tá ro zók, a Tv. ere jé nél fog va kö te le zõ ek, ki vé ve, ha maga a Tv. más ként nem ren del ke zik. Ezek nek a kó gens sza bá lyok nak az al kot má nyos sá ga, meg fe le lõ in dít vány alap ján, vizs gál ha tó akár az al kot má - nyos tu laj don vé de lem szem pont já ból is. A tár sas ház-tu laj don nak mint jog vi szony nak a sza bá - lyo zá sa azon ban nem az al kot mány jog, ha nem a pol gá ri jog kö ré be tar to zik. Az Alkot mány bíró ság tár sas ház ban lévõ la ká sok hasz - no sí tá sá nak a töb bi tu laj do nos társ ér de ke i re te kin tet tel tör - té nõ sza bá lyo zá sá ról egy ügy ben azt mond ta ki, hogy eb - ben az eset ben nem ál la pít ha tó meg a tu laj don jog kor lá to - zá sa és nem bo csát ko zott to váb bi al kot mány jo gi vizs gá lat - ba. A ha tá ro zat sze rint a tu laj do no si jo gok gya kor lá sá nak kor lát ja a töb bi tu laj do nos társ jo ga i nak és a do log hoz fûzõdõ tör vényes ér de ke i nek vé del me, ezért az a sza bály, amely ki mond ta, hogy la kást csak la kás cél já ra sza bad hasz no sí ta ni, ön ma gá ban nem kor lát ja a tu laj do no si ren - del ke zé si jog nak [36/1991. (VI. 20.) AB ha tá ro zat, ABH 1991, 424, 426.]. Kö zös tu laj do ni há nyad nak szö vet ke ze ti köz gyû lé si ha - tá ro zat tal szö vet ke ze ti tu laj don ná való át ala kí tá sá nál az 2006/14. szám Alkot mány bíró ság azt tar tot ta meg ha tá ro zó nak, hogy a jog ala nyok adott kö ré nek bel sõ vi szo nyá ról dön te nek, és nem fog lal ko zott a tu laj don jog kor lá to zá sá nak al kot mány - jo gi vizs gá la tá nál szo ká sos kér dé sek kel (1240/B/1993. AB ha tá ro zat, ABH 1998, 564, 566–567.). A tu laj don jog al kot mány jo gi vé del mé nek elvi té te le it meg fo gal ma zó, már rész ben idé zett 1993. évi ha tá ro za tá - ban is a pol gá ri jogi és az al kot mány jo gi szem pon tok kü - lön bö zõ sé gé bõl in dult ki az Alkot mány bíró ság és az alkot - mány el le nes sé g vizs gá la tá nál a tu laj don köz jo gi meg ter - he lé sét, a köz ha tal mi be avat ko zást vet te ala pul [64/1993. (XII. 22.) AB ha tá ro zat, ABH 1993, 373, 379.]. A 37/1998. (IX. 23.) AB ha tá ro zat pe dig azt te kin tet te al kot - má nyos sá gi kér dés nek, hogy a köz ha tal mi kor lá to zást mi - lyen eset ben kell a tu laj do nos nak el tûr nie (ABH 1998, 296, 303.). A tár sas ház-tu laj don tar tal má ra, fen ti jel leg ze tes sé ge i - re, a kö zös és a kü lön tu laj do ni ele mek sa já tos kap cso ló dá - sá ra fi gye lem mel az Alkot mány bíró ság sze rint a tör - vényhozónak az a fel ada ta adó dik az Alkot mány

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/ea7be395d605dd7a02b47f25fe3932c699af15be/dokumentumok/d5c346e7b2fc903609faa331754957b96f7a4b3c/letoltes