Publication: Magyar Közlöny
Issue: MK-2005-157 (Year: 2005, Number: 157)
Era: 2004-2010
Section: 20/2002. (V. 16.) OGY határozat módosításáról*
Paragraph Index: 392

2. A sér tett el já rás jo gi fo gal mát a Be. 51. §-ának (1) be - kez dé se ha tá roz za meg ak ként, hogy sér tett az, aki nek jo - gát vagy jo gos ér de két a bûn cse lek mény sér tet te vagy ve - szé lyez tet te. A sér tet tet per jo gi jo go sult sá gok il le tik meg, kö zöt tük az, hogy a bün te tõ el já rás ban ma gán fél lé vál hat, amennyi ben pol gá ri jogi igényt ér vé nye sít. A Btk. 318. §-ában kö rül írt csa lás el kö ve té si ma ga tar tá - sa a té ve dés be ej tés vagy té ve dés ben tar tás. E bûn cse lek - mény passzív ala nya (anya gi jogi ér te lem ben vett sér tett je) te hát az, aki vel szem ben az em lí tett el kö ve té si ma ga tar tás meg va ló sul, akit a meg té vesz tés va gyo ni ki ha tá sú in téz ke - dés meg té te lé re kész tet. El já rás jo gi szem pont ból sér tett je vi szont a csa lás bûn cse lek mé nyé nek az, aki en nek kö vet - kez té ben kárt szen ved. A passzív alany és a ká ro sult sze - mé lye egy be es het, de el is vál hat. Ak kor, ami kor az el kö ve tõ a va gyon ke ze lé si kö te le zett - ség gel nem járó – az in gat lan õri ze té ben, fel ügye le té ben, hasz ná la tá ban, gon do zá sá ban je lent ke zõ – meg bí zást ele - ve az zal a szán dék kal fo gad ja el, hogy jog ta lan ha szon - szer zés cél já ból az in gat lan nal vissza él jen (így pél dá ul azt jo go su lat la nul meg ter hel je, bér be adja vagy el ide ge nít se) a meg bí zót té ve dés be ejti, té ve dés ben tar tás ról van vi szont szó, ha e szán dé ka ké sõbb – a rá bí zás tar ta ma alatt – ala kul ki. Amennyi ben en nek kö vet kez té ben a meg bí zót kár éri, a csa lás bûn cse lek mé nyé nek be fe je zett alak za ta va ló sul meg. 2005/157. szám Mint hogy az in gat lan ra vo nat ko zó adás vé te li (cse re, aján dé ko zá si) szer zõ dés írás ba fog la lá sa kö te le zõ, a tu laj - don jo got pe dig annak in gat lan-nyil ván tar tás ba tör té nõ be - jegy zé se ke let kez te ti, a szük ség sze rû en ha mis ma gán ok - irat nak a föld hi va ta li be jegy zés ki esz köz lé se vé gett való el ke rül he tet len be nyúj tá sa foly tán az el kö ve tõ meg va ló sít - ja a Btk. 274. §-a (1) be kez dé sé nek c) pont já ban fog lalt köz ok irat-ha mi sí tás bûn tet tét is, mely a csa lás sal bûn hal - ma zat ban ál la pí tan dó meg. Amennyi ben a ha mis ok irat alap ján az in gat lan ere de ti tu laj do no sá nak tu laj don jo gát a föld hi va ta li nyil ván tar tás - ban tör lik, az új tu laj do nos tu laj don jo gát pe dig be jegy zik, az in gat lan ere de ti tu laj do no sa az in gat lan ér té ke ere jé ig ká ro so dik (s ezzel a sé rel mé re meg va ló sult csa lás bûn cse - lek mé nye be fe je zet té vá lik), hi szen az in gat lan fe let ti ren - del ke zé si jo gát el vesz ti mind ad dig, amíg a be jegy zés ér - vény te len sé gé re ala pí tott tör lé si per ered mé nye ként az ere de ti in gat lan-nyil ván tar tá si ál la pot hely re ál lí tá sá ra sor nem ke rül. En nek ered mé nyes sé ge az oko zott kár meg té - rü lé se ként ér té ke len dõ. Az in gat lan-nyil ván tar tás ról szóló 1997. évi CXLI. tör - vény (Inytv.) 63. §-ának (1) be kez dé se ér tel mé ben ér vény - te len be jegy zés tör lé se irán ti ke re se tet az zal szem ben, aki köz vet le nül a be jegy zés foly tán szer zett jo got vagy men te - sült kö te le zett ség alól, ad dig le het meg in dí ta ni, amíg a be - jegy zés alap já ul szol gá ló jog nyi lat ko zat ér vény te len sé ge meg ál la pí tá sá nak he lye van. Az zal szem ben azon ban aki to váb bi be jegy zés foly tán, az elõ zõ be jegy zés ér vé nyes sé - gé ben bíz va, jó hi sze mû en szer zett jo got, a tör lé si ke re se tet a kéz be sí tés tõl szá mí tott 60 nap, illetve 3 év alatt le het meg in dí ta ni, at tól füg gõ en, hogy az ere de ti leg ér vény te len be jegy zés rõl szóló ha tá ro za tot a sé rel met szen ve dett fél - nek kéz be sí tet ték-e vagy sem [Inytv. 63. § (2) bek.], e ha - tár idõk jog vesz tõk. Ez te hát azt je len ti, hogy csa lás kö vet - kez mé nye ként az in gat lan vég le ges el vesz té se sem ki zárt, hi szen to váb bi szer zõ be lé pé se ese tén a tör lé si per meg in - dí tá sá ra nyit va álló ha tár idõ le tel te után az ere de ti ál la pot vissza ál lí tá sá ra már nincs mód, az ere de ti tu laj do nos ezt köve tõen csu pán a kö tel mi jogi igé nyét ér vé nye sít he ti. A jó hi sze mû (har ma dik) szer zõ ol da lá ról néz ve pe dig mind - ez azt ered mé nye zi, hogy jog szer zé se az elõ zõ szer zés ér - vény te len sé ge – nem tu laj do nos tól szár ma zó vol ta – el le - né re be kö vet kez het. Ha son ló kép pen csa lást visz vég hez az el kö ve tõ ak kor is, ha az in gat lan nincs rá bíz va, ám azt el ide ge ní ti vagy az - zal más – tur pis – mó don vissza él. Ab ban az eset ben ugyan is ami kor az el kö ve tõ – ma gát szük ség sze rû en az in gat lan tu laj do no sá nak tün tet ve fel – ha mis adás vé te li, cse re vagy egyéb más szer zõ dés sel az ere de ti tu laj do nos tu laj don jo gát a föld hi va ta li nyil ván tar - tás ból tö röl te ti, s azt a sa ját, vagy más – jó hi sze mû – sze - mély ja vá ra be je gyez te ti, jog ta lan ha szon szer zés cél já ból meg té vesz tõ ma ga tar tást ta nú sít. A jog ta lan ha szon szer zé - si cél zat ilyen kor az in gat lan hoz kap cso ló dik, s a té ve dés - be ej tett passzív alany a be jegy zést esz köz lõ hi va ta los sze - mély, a kárt szen ve dõ (sér tett) pe dig az in gat lan ere de ti tu - laj do no sa. Ha a tu laj don jog vál to zás be jegy zé se meg tör té - nik, a csa lás be fe je zet té vá lik, ugyan is az in gat lan ere de ti tu laj do no sát az in gat lan ér té ké vel azo nos össze gû kár éri, mert tu laj don jo gá nak el vesz té se foly tán a va gyo ná ban a bûn cse lek mény ilyen mér té kû ér ték csök ke nést oko zott (Btk. 137. §-ának 5. pont ja). A tör lé si per ered mé nyes sé ge ez eset ben is a kár utó la gos meg té rü lé sét je len ti csu pán. A csa lás bûn cse lek mé nye mel lett – a jogi tárgy el té rõ vol tá ból fa ka dó an – az zal va ló sá gos hal ma zat ban a Btk.

Source: https://magyarkozlony.hu/hivatalos-lapok/7e6bf0879a995620be59ed2e32b68ffeb39beb91/dokumentumok/8c8d7d28c103a7a282f74bfea6b8e69ab45bb8e7/letoltes