Grunderwerbsteuerpflichtig ist gem. [REF] auch ein Rechtsgeschäft , das den Anspruch auf Übertragung unmittelbar oder mittelbar von mindestens 00 v. H. der Anteile an einer grundbesitzenden Gesellschaft begründet  .
Der Tatbestand ist jedoch ausgeschlossen , wenn dem Übergang der Anteile ein schuldrechtliches Rechtsgeschäft vorausgegangen ist , durch das ein Anspruch auf Übertragung der Anteile i. S. des [REF] begründet wurde .