Allerdings darf gemäß [REF] die Eintragung eines Eigentumswechsels in das Grundbuch nur erfolgen , wenn die nach [REF] erforderliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumswechsel erklärt ist .
Nach [REF] hat das Grundbuchamt bei der Eintragung eines rechtsgeschäftlichen Eigentumswechsels die Wirksamkeit der Einigung  zu prüfen .