Gemäß [REF] tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein , wenn der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert wird .
Insoweit ordnet [REF] an , dass der Erwerber an die Stelle des Veräußerers tritt , so dass seine Rechte und Pflichten inhaltlich mit denen übereinstimmen , die dem Veräußerer bei Hinwegdenken des Eigentumsübergangs zustünden bzw. ihn träfen .