Denn gemäß [REF] wird vermutet , dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben .
Hierfür spricht letztlich auch die Vorschrift des [REF] , wonach dem qualifizierten Mietspiegel im Prozess eine Vermutungswirkung zukommt .