[REF] hat das Ziel , den  Wert von Grund und Boden angemessen zu berücksichtigen , wenn dieser den Wert des aufstehenden Gebäudes überschreitet und das Ertragswertverfahren nicht geeignet ist , den Substanzwert des Grundstücks zu erfassen .
Nach [REF] darf der für ein zu bebauendes Grundstück nach [REF] anzusetzende Wert nicht geringer sein als der Wert , mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück nach [REF] zu bewerten wäre .