Die vom Eigentümer eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücks auszugleichende Erhöhung des Bodenwertes besteht nach [REF] aus dem Unterschied zwischen dem Bodenwert , der sich für das Grundstück ergeben würde , wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre  , und dem Bodenwert , der sich für das Grundstück durch die rechtliche und tatsächliche Neuordnung des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets ergibt  .
Denn der Ausgleichsbetrag richtet sich sowohl an den Kosten der Sanierung als auch an der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung des jeweiligen Grundstückes aus . b ) Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung des Bodenwertes eines Grundstückes , aus der sich die Höhe des Ausgleichsbetrages errechnet , wird im [REF] näher umschrieben .