Wird ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlossen , der in einem durch Rechtsverordnung nach [REF] bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt , so darf die Miete nach [REF] zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 00 Prozent übersteigen .
[REF] verstößt nicht gegen [REF] , indem er für die Bestimmung der zulässigen Miethöhe auf regional abweichende ortsübliche Vergleichsmieten abstellt .