Alternativ hierzu eröffnet [REF] - wie auch die bei Abschluss des vorliegenden Ablösungsvertrags geltende Vorgängerregelung des [REF] - den Gemeinden als Ausnahme von dem gesetzlichen Verbot vertraglicher Vereinbarungen über Erschließungskosten die Möglichkeit , mit dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten eines Grundstücks vor Entstehung der Beitragspflicht einen öffentlich-rechtlichen Vertrag über die Ablösung des gesamten Erschließungsbeitrags zu schließen  .
Voraussetzung für das wirksame Zustandekommen eines solchen Vertrags ist gemäß [REF] , [REF] , dass eine Ablösung des Erschließungsbeitrags im Ganzen und vor Entstehen der Beitragspflicht für ein später der Beitragspflicht unterliegendes Grundstück erfolgt .