Dementsprechend ist nach der Rechtsprechung des BGH die formularmäßige Ausdehnung des Deckungsbereichs einer Grundschuld auf alle bestehenden und künftigen Forderungen aus der Geschäftsverbindung zwischen dem Sicherungsnehmer und dem - mit dem Sicherungsgeber nicht identischen - Kreditnehmer gem. [REF] nicht wirksam , wenn der Sicherungsgeber keinen Einfluß darauf nehmen kann , welche Verbindlichkeiten der Kreditnehmer eingeht  .
Eine vertragliche Verkürzung dieser Fristen verstößt gegen [REF] , wenn sie im Ergebnis zur Folge hat , dass der Mieter durch ein Übermaß an Renovierungspflichten unangemessen benachteiligt wird .