Zu den von [REF] erfassten Rechten und Pflichten zählen Abreden des Veräußerers mit dem Mieter über Aufwendungsersatz für Aufwendungen auf die Mietsache , da es sich um mietvertragliche Pflichten handelt
Insoweit ordnet [REF] an , dass der Erwerber an die Stelle des Veräußerers tritt , so dass seine Rechte und Pflichten inhaltlich mit denen übereinstimmen , die dem Veräußerer bei Hinwegdenken des Eigentumsübergangs zustünden bzw. ihn träfen .