Allerdings darf gemäß [REF] die Eintragung eines Eigentumswechsels in das Grundbuch nur erfolgen , wenn die nach [REF] erforderliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumswechsel erklärt ist .
a ) Bei der Auflassung eines Grundstücks hat das Grundbuchamt vor der Eintragung des Eigentumswechsels gemäß [REF] zu prüfen , ob die erforderliche Einigung der Beteiligten erklärt und in der grundbuchmäßigen Form des [REF] nachgewiesen ist , so wie sie nach materiellem Recht erforderlich ist , um die Rechtsänderung herbeizuführen