Dadurch , dass der Verordnungsgeber für den Wortlaut des [REF] die Formulierung hat der Verkäufer sicherzustellen , verwendet hat , soll verdeutlicht werden , dass der Verkäufer nicht nur bei Immobilienanzeigen , die er selbst aufgibt , Pflichtangaben machen muss , sondern auch in Fällen wie der Beauftragung eines Maklerbüros dafür Sorge zu tragen hat , dass die erforderlichen Pflichtangaben in der Immobilienanzeige gemacht werden  .
Wird vor dem Verkauf eines mit einem Gebäude bebauten Grundstücks , eines grundstücksgleichen Rechts an einem bebauten Grundstück oder von Wohnungs- oder Teileigentum eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt wie im vorliegenden Falle zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor , so hat der Verkäufer gemäß [REF] sicherzustellen , dass die Immobilienanzeige die in [REF] aufgeführten Pflichtangaben enthält .