Ein Steuerpflichtiger hat im Anwendungsbereich des [REF] a. F. eine Ertragsminderung nicht zu vertreten , wenn sie auf Umständen beruht , die außerhalb seines Einflussbereichs liegen , d. h. wenn er die Ertragsminderung weder durch ein ihm zurechenbares Verhalten herbeigeführt noch ihren Eintritt durch geeignete und ihm zumutbare Maßnahmen hat verhindern können
Ein Steuerschuldner hat die Ertragsminderung im Sinne des [REF] nicht schon dann nicht zu vertreten , wenn es eine außerhalb seines Einflussbereichs liegende Maßnahme gibt , die Einfluss auf die Vermietbarkeit hat , vielmehr muss dieser Umstand auch ursächlich für den Leerstand und damit die Ertragsminderung sein .