Die Kosten der Rekultivierung sind in einem solchen Fall folglich nicht als Bestandteil der Miet- und Pachtzinsen i. S. des [REF] zu behandeln .
Vielmehr gehören auch die vom Mieter / Pächter getragenen Instandhaltungskosten zu den Miet- oder Pachtzinsen i. S. des [REF] a. F. , wenn und soweit diese Kosten aufgrund der für den jeweiligen Vertragstyp gültigen zivilrechtlichen Vorschriften nicht ohnehin der Mieter oder Pächter zu tragen hätte  .