Nach [REF] hat der Eigentümer eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücks zur Finanzierung der Sanierung an die Gemeinde einen Ausgleichsbetrag in Geld zu entrichten , der der durch die Sanierung bedingten Erhöhung des Bodenwertes seines Grundstückes entspricht .
Jedoch kann die Gemeinde nach [REF] von den Eigentümer Vorauszahlungen auf den Ausgleichsbetrag verlangen , sobald auf dem Grundstück eine den Zielen und Zwecken der Sanierung entsprechende Bebauung oder sonstige Nutzung zulässig ist , was hier unstreitig der Fall ist 00 Die Voraussetzungen des [REF] sind gegeben .