Wird ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlossen , der in einem durch Rechtsverordnung nach [REF] bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt , so darf die Miete nach [REF] zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 00 Prozent übersteigen .
Die Beschränkung gilt zudem nicht flächendeckend , sondern nur in den durch Rechtsverordnung nach [REF] bestimmten Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten .