Das Verwaltungsgericht hat schließlich zu Recht angenommen , dass der als Gewerbegebiet ausgewiesene Teil des klägerischen Grundstücks auch unter Berücksichtigung der konkreten Verhältnisse vor Ort nicht als erschlossen i. S. d. [REF] anzusehen ist .
Erschlossen i. S. d. [REF] ist demnach ein Grundstück grundsätzlich erst dann , wenn ein entgegenstehendes rechtliches oder tatsächliches Hindernis nicht nur - wie für [REF] ausreichend - ausräumbar , sondern ausgeräumt ist  .