Ein Mangel i. S. v. [REF] liegt immer dann vor , wenn die Ist-Beschaffenheit der Mietsache von der nach dem Mietvertrag zu beurteilenden Soll-Beschaffenheit negativ abweicht .
Ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache i. S. des [REF] liegt vor , wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfläche aufweist , die mehr als 00 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt .