Denn gemäß [REF] wird vermutet , dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben .
Deshalb gilt hier die Vermutungswirkung gem. [REF] , dass die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen 0,00 und 0,00 Euro / qm liegt .