Wird ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlossen , der in einem durch Rechtsverordnung nach [REF] bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt , so darf die Miete nach [REF] zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 00 Prozent übersteigen .
In [REF] ist insofern eine weitere Entfernung der ortsüblichen Vergleichsmiete von der am unregulierten Markt erzielbaren Miete angelegt , als in Gebieten mit einer regulierten Miete bei Mietbeginn zunehmend solche Mieten einfließen , die sich nicht an der am Markt erzielbaren Höhe orientieren , sondern unter Berücksichtigung der Mietobergrenze abgeschlossen worden sind  .