Allerdings darf gemäß [REF] die Eintragung eines Eigentumswechsels in das Grundbuch nur erfolgen , wenn die nach [REF] erforderliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumswechsel erklärt ist .
Die Auflassung ist gemäß [REF] die zur Übertragung des Eigentums nach [REF] erforderliche Einigung des Veräußerers und des Erwerbers , die bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile vor der zuständigen Stelle erklärt werden muss .