[REF] regelt weiter , dass erschlossene Grundstücke im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile der Beitragspflicht unterliegen , wenn und soweit sie baulich , gewerblich oder in vergleichbarer Weise genutzt werden dürfen .
[REF] verlangt mit seinem Tatbestandsmerkmal bebaut oder gewerblich genutzt werden dürfen jedoch nicht , dass allen Erreichbarkeitsanforderungen - namentlich des landesrechtlichen Bauordnungsrechts - bereits aktuell vollauf genügt wird und angesichts dessen der Aufnahme der baulichen  Nutzung nichts mehr im Wege steht .