Denn gemäß [REF] wird vermutet , dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben .
Da weiter die Voraussetzung des [REF] vorliegt , der Mietspiegel wird im Abstand von 0 Jahren der Marktentwicklung angepasst und wird nach 0 Jahren neu erstellt , greift für die Höhe der ortsüblichen Miete die Vermutung des [REF] .