Denn gemäß [REF] wird vermutet , dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben .
Die Vermutungswirkung des [REF] wurde nicht widerlegt , so dass davon auszugehen ist , dass die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung der Beklagten entsprechend der Tabelle des Mietspiegels bei maximal 0,00 pro Quadratmeter liegt .