Zwar liegt ein Vorenthalten im Sinne des [REF] nicht schon dann vor , wenn der Mieter die Mietsache in verändertem oder verschlechtertem Zustand zurückgibt  .
Gemäß [REF] kann der Vermieter dann , wenn der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhälntisses nicht zurückgibt , für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen , die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist .