[REF] gilt für den Mieter auch bei Mietverhältnissen , die am [DATE] bereits länger als fünf Jahre bestanden , die kurze Kündigungsfrist gemäß [REF] nur , wenn nicht eine längere Kündigungsfrist zuvor " durch Vertrag vereinbart " wurde , sonst ist eine längere Kündigungsfrist nach [REF] unwirksam .
Denn wenn es unzulässig sei , die Kündigungsfrist des [REF] zum Nachteil des Mieters zu verlängern , müsse der langfristige völlige Ausschluss des Kündigungsrechts erst recht unwirksam sein .