Strony ustalają, iż w kwocie określonej w ust. 1 zawarte są opłaty eksploatacyjne, które wynoszą XX zł. i stanowią zaliczkę na poczet kosztów eksploatacyjnych związanych z używaniem mieszkania (m.in. woda, prąd, gaz, wywóz odpadów). Koszty eksploatacyjne wyliczone będą według faktycznego zużycia, proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w lokalu. W przypadku wystąpienia różnicy między faktycznym zużyciem mediów, a kwotą zaliczki, Wynajmujący ma prawo rozliczyć różnicę, obciążając Najemcę niedopłatą albo zwracając Najemcy nadpłatę.