Strony ustalają, iż w kwocie określonej w ust. 1 zawarte są opłaty eksploatacyjne, które wynoszą 80 zł. i stanowią zaliczkę na poczet kosztów eksploatacyjnych związanych z używaniem mieszkania (m.in. woda, prąd, gaz, wywóz odpadów). Koszty eksploatacyjne wyliczone będą według faktycznego zużycia, proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w lokalu. Zużycie powyższych mediów do kwoty 80 zł. na osobę na miesiąc będzie rozliczone ryczałtem i nie podlega zwrotowi. W przypadku wystąpienia różnicy między faktycznym zużyciem mediów, a kwotą ryczałtu, Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę różnicą.