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Exhibit 10.4

 

ACTIVIDENTITY CORPORATION 

EMPLOYMENT AGREEMENT

 

THIS EMPLOYMENT
AGREEMENT (the “Agreement”) is made and entered into as of April 23,
2008 (the “Effective
Date”) by and between ActivIdentity Corporation, a
Delaware corporation (the “Company”), and Grant Evans (the “Employee”).

 

1.             Position.
You will serve as the Chairman and Chief Executive Officer of the Company. You
will be responsible for all of the duties normally attributed to the Chief
Executive Officer of any company. Your office will be located at the Company’s
headquarters at 6623 Dumbarton Circle, Fremont, California. You will report to
the Company’s Board of Directors (the “Board of Directors”) and shall
perform such duties as the Board of Directors may from time to time require.
You will be employed on an at-will basis, which means that you may resign and
the Company may terminate your employment or change your job title and duties
at any time for any reason or for no reason.

 

You agree to the
best of your ability and experience that you will at all times loyally and
conscientiously perform all of the duties and obligations required of you
pursuant to the terms of this Agreement, and will do so to the reasonable
satisfaction of the Board of Directors. During the term of your employment, you
further agree that you will devote all of your business time and attention to
the business of the Company. The Company will be entitled to all of the
benefits and profits arising from or incident to all such work services and
advice. You will not render commercial or professional services of any nature
to any person or organization, whether or not for compensation, without the
prior written consent of the Board of Directors. You will not directly or
indirectly engage or participate in any business that is competitive in any
manner with the business of the Company. Nothing in this Agreement will prevent
you, from accepting speaking or presentation engagements in exchange for
honoraria or from serving on boards or charitable organizations, or from owning
no more than one percent (1%) of the outstanding equity securities of a
corporation whose stock is listed on a national stock exchange.

 

2.             Compensation.

 

a.            Salary. You will be paid a
monthly salary of $31,666.67, which is equivalent to $380,000 on an annualized
basis. Your salary will be payable twice a month pursuant to the Company’s
regular payroll practices (or in the same manner as other employees of the
Company), and shall be subject to the usual, required withholding of income and
employment taxes. Your annual salary of $380,000, together with any increases
thereto, shall be referred to as your “Base Salary.” Base Salary will be subject to
annual review by the Compensation Committee of the Board of Directors (the “Compensation Committee”).

 

b.           Bonus. You will be eligible
for a target bonus  “Target Bonus”) equivalent to a certain percentage of
your Base Salary, which for fiscal 2008 has been set

 

 

 

at 80% of your Base
Salary, with the potential for payment of up to two times that amount in a
given year for extraordinary performance (the actual bonus amount for fiscal
2008 is expected to be pro rated for a partial year). Your Target Bonus
percentage, the performance goals and objectives that your Target Bonus will be
based upon and ultimate determination of the Target Bonus payment you receive
will be determined by the Compensation Committee.

 

c.            Equity Awards. On the
Effective Date, you will be awarded the two stock options described below, each
to purchase up to one million shares of Company common stock each (i.e., a
total of two million shares). The options will be exercisable at a price per
share equal to the closing price of the Company’s common stock on the grant
date, as reported on the Nasdaq Global Market, and the options will be granted
outside of the Company’s stockholder-approved equity compensation plans as an “inducement
award,” but will be subject to the terms and conditions of the Company’s 2004
Equity Incentive Plan as if granted thereunder.

 

(i)            The first option
(the “First
Option”) will vest with respect to one-quarter of the
underlying shares on the first anniversary of the grant date and then with
respect to the remaining shares monthly thereafter over the next three years so
that it is fully vested on the fourth anniversary of the grant date. The First
Option will vest immediately if, following a Change of Control (defined below),
you are removed as either the Chairman or Chief Executive Officer and such
removal is other than for Cause (defined below).

 

(ii)           The second option
(the “Second
Option”) will vest only in the event that the Company’s
average closing price of its common stock over a 90-day period, as reported on
the Nasdaq Global Market, is equal to or greater than $4.50 per share (the “Stock Target”).
Once the Stock Target has been satisfied, the Second Option will
vest immediately with respect to 500,000 shares and will then vest with respect
to the remaining shares monthly thereafter over the next 12 months, provided
that you continue to provide service to the Company during that time. If the
Stock Target is not achieved by the fourth anniversary of the grant date, then
the Second Option will be forfeited in its entirety. The Second Option will
vest immediately if, following a Change of Control (defined below), you are removed
as either the Chairman or Chief Executive Officer and such removal is other
than for Cause (defined below).

 

(iii)          Both options will
have a seven-year term and will be treated as non-qualified under the Internal
Revenue Code.

 

3.             Employee
Benefits. You will be eligible to participate in the employee benefits plan
currently and hereafter maintained by the Company of general applicability to
other senior executives of the Company, including the Company group health
insurance, dental insurance and 401(k) plans. The Company reserves the
right to cancel or change the employee benefit plans and programs it offers to
its employees at any time. You will be given a copy of, and must abide by, the
Company’s employee handbook and employee benefit plan documents which will

 

 

2

 

describe more fully these
and other benefits of your employment, as well as the personal policies and
procedures which apply to employment with the Company.

 

4.             Expense
Reimbursement. You will be entitled to reimbursement of all reasonable and
properly documented expenses incurred by you in the performance of your duties,
in accordance with the Company’s policies and procedures.

 

5.             Severance.
In the absence of a Change of Control, if your employment with the Company is
terminated by the Company without “Cause” (as defined below) or you
resign your employment for “Good Reason” (as defined below),
then you shall be entitled to receive the following severance benefits:

 

a.            You will receive 12
months’ Base Salary, plus the Target Bonus for that year, less applicable
withholding taxes (the “Severance Payment”).

 

b.           The same level of
health (i.e. medical and dental) coverage and benefits as in effect for you on
the day immediately preceding the day of termination of employment; provided
however, that (i) you constitute a qualified beneficiary, as defined in Section 4980B(g)(l) of
the Internal Revenue Code
of 1986, as amended (the “Code”); and (ii) you elect continuation coverage
pursuant to the Consolidated Omnibus Budget Reconciliation Act of 1985, as
amended (“COBRA”),
within the time period prescribed pursuant to COBRA. The Company
shall continue to provide you with such health coverage until the earlier of (i) the
date you are no longer eligible to receive continuation coverage pursuant to
COBRA, or (ii) 12 months from termination date.

 

c.            Partial acceleration
of the vesting of the First Option such that it vests with respect to an
additional 250,000 shares as of the date of termination.

 

The Severance Payment will be paid as a single lump sum upon
termination. Payment by the Company of any of the foregoing severance benefits
is conditioned upon your resignation from the Board of Directors and your
execution of a general release in the form of the Settlement Agreement and
Release attached hereto as Exhibit A (the “Release”) no later than 21 days
of your termination date.

 

6.             Change
of Control Termination. If there is a “Change of Control” (as defined
below) and within one year following the Change of Control, the Company or
successor corporation terminates your employment without “Cause” (as
defined below) or you resign your employment for “Good Reason” (as
defined below), then you shall be entitled to receive the following severance
benefits:

 

a.            You will receive 18
months’ Base Salary, plus the Target Bonus for that year, less applicable
withholding taxes (the “Change of Control Severance Payment”).

 

b.           The same level of
health (i.e. medical and dental) coverage and benefits as in effect for you on
the day immediately preceding the day of termination of employment; provided however, that (i) you
constitute a qualified beneficiary, as defined

 

 

3

 

in Section 4980B(g)(l) of
the Code; and (ii) you elect continuation coverage pursuant to COBRA,
within the time period prescribed pursuant to COBRA. The Company shall continue
to provide you with such health coverage until the earlier of (i) the date
you are no longer eligible to receive continuation coverage pursuant to COBRA,
or (ii) 12 months from termination date.

 

c.            Accelerated vesting
of both the First Option and the Second Option such that they are fully vested
and immediately exercisable upon termination.

 

The Change of Control Severance Payment will be paid as a single lump
sum upon termination. Payment by the Company of any of the foregoing severance
benefits is conditioned upon your resignation from the Board of Directors and
your execution and delivery of the Release no later than 21 days of your termination
date.

 

7.             Confidential
Information and Invention Assignment Agreement. Your acceptance of this
offer and commencement of employment with the Company is contingent upon the
execution, and delivery to an officer of the Company, of the Company’s Proprietary
Information and Inventions Agreement (the “Confidentiality Agreement”) a
copy of which is enclosed for your review and execution.

 

8.             Confidentiality
of Terms. You agree to follow the Company’s strict policy that employees
must not disclose, either directly or indirectly, any information, including
any of the terms of this Agreement, regarding salary, bonuses, or stock
purchases or options to any person, including other employees of the Company;
provided, however, that you may discuss such terms with members of your
immediate family and any legal, tax or accounting specialists who provide you
with individual legal, tax or accounting advice subject to their agreement to
maintain the information in confidence.

 

9.             Certain
Definitions.

 

a.            “Good Reason.” As used in this Agreement, a
resignation for “Good Reason” will occur if you comply with the Good
Reason Process and resign your employment as a result of (a) a material
reduction without Cause in your primary duties and responsibilities as Chief
Executive Officer, or (b) a reduction without Cause by more than fifteen
percent (15%) in your starting Base Salary, or (c) a relocation to an
office or location that is more than 50 miles from the office you were
originally hired to work for the Company. “Good Reason Process” shall mean that
(1) you reasonably determine in good faith that a “Good Reason” condition
has occurred; (2) you notify the Company in writing of the occurrence of
the Good Reason condition within 60 days of the occurrence of such condition; (3) you
cooperate in good faith with the Company’s efforts, for a period not less than
30 days following such notice (the “Cure Period”), to remedy the condition; (4) notwithstanding
such efforts, the Good Reason condition continues to exist; and (5) you
terminate your employment within 60 days after the end of the Cure Period. If
the Company cures the Good Reason condition during the Cure Period, Good Reason
shall be deemed not to have occurred.

 

 

4

 

b.                                  “Cause.”
As used in this Agreement, “Cause” shall mean any of the
following:

 

(i)                                     Failure to Perform Duties. You continue to fail to perform your duties
for the Company after a written demand for performance has been delivered to
you by the Board of Directors that identities with reasonable specificity how
you have failed to perform;

 

(ii)                                  Adverse Conduct. You are convicted of, plea “guilty” or “no
contest” to a felony offense or any unlawful act which would be materially
detrimental to the reputation of the Company, or commit a material act of
dishonesty, fraud, embezzlement, misappropriation or financial dishonesty
against the Company; or

 

(iii)                               Breach Agreement or Policy. You materially breach this Agreement, the
Proprietary Information and Inventions Agreement, or any other material written
agreement between you and the Company or you materially breach or violate any
lawful material employment policy of the Company, including those prohibiting
harassment of another employee.

 

c.                                   “Change of
Control.” As used in this Agreement, “Change of Control”  shall
mean (i) the sale of all or substantially all of the assets of the Company
to a non-affiliate, (ii) any merger or consolidation of the Company with
or into another corporation or other transaction in each case in which the
holders of more than 50% of the shares of capital stock of the Company
outstanding immediately prior to such transaction do not continue to hold
(either by the voting securities remaining outstanding or by their being
converted into voting securities of the surviving entity) 50% or more of the
total voting power represented by the voting securities of the surviving entity
outstanding immediately after such transaction or (iii) as a result of, or
in connection with, a contested election of directors of Board of Directors of
the Company, the persons who were directors of the Company immediately prior to
the election cease to constitute a majority of the Board of Directors. For
further clarification, a reorganization or similar transaction among the
Company and/or its affiliates shall not be deemed to constitute a Change of
Control.

 

10.                                 Applicable Law; Severability. This Agreement shall be governed by the
laws of the State of California, without reference to rules relating to
conflicts of law. In the event that any provision of this Agreement becomes or
is declared by a court of competent jurisdiction or arbitrator to be illegal,
unenforceable, or void, this Agreement shall continue in full force and effect
without said provision.

 

11.                                 Successors and Assigns. This Agreement shall be binding upon the
Company’s successors and assigns and upon your heirs, executors,
administrators, estate, successors and assigns. For all purposes under this
Agreement, the term “Company” shall include any affiliates of the Company and
any successor to the Company’s business and/or assets, which becomes bound by
this Agreement. You may not assign this Agreement.

 

5

 

12.                                 No Inconsistent Obligations. By signing this Agreement and accepting
this offer of employment, you represent and warrant to the Company that you are
under no obligations or commitments, whether contractual or otherwise, that are
inconsistent with your obligations set forth in this Agreement. You also represent
and warrant that you will not use or disclose, in connection with your
employment by the Company, any trade secrets or other proprietary information
or intellectual property in which you or any other person has any right, title, or interest and that your employment by the
Company as contemplated by this Agreement will not infringe upon or violate the
rights of any other person or entity. You represent and warrant to the Company
that you have returned all property and confidential information belonging to
any prior employers.

 

13.                                 Section 409A.

 

a.                                   Anything in this Agreement to the contrary
notwithstanding, if at the time of your separation from service within the
meaning of Section 409A of the Code, the Company determines that you are a
“specified employee” within the meaning of Section 409A(a)(2)(B)(i) of
the Code, then to the extent any payment or benefit that you become entitled to
under this Agreement would be considered deferred compensation subject to the
20 percent additional tax imposed pursuant to Section 409 A(a) of the
Code as a result of the application of Section 409A(a)(2)(B)(i) of
the Code, such payment shall not be payable and such benefit shall not be
provided until the date that is the earlier of (A) six months and one day
after your separation from service, or (B) your death. The determination
of whether and when a separation from service has occurred shall be made in
accordance with the presumptions set forth in Treasury Regulation Section 1.409A-
l(h).

 

b.                                  You and the Company intend that this
Agreement will be administered in accordance with Section 409A of the
Code. To the extent that any provision of this Agreement is ambiguous as to its
compliance with Section 409A of the Code, the provision shall be read in
such a manner so that all payments hereunder comply with Section 409A of
the Code. You and the Company agree that this Agreement may be amended, as
reasonably requested by either party, and as may be necessary to fully comply
with Section 409A of the Code and all related rules and regulations
in order to preserve the payments and benefits provided hereunder without
additional cost to either party.

 

c.                                   The Company makes no representation or
warranty and shall have no liability to you or any other person if any
provisions of this Agreement are determined to constitute deferred compensation
subject to Section 409A of the Code but do not satisfy an exemption from,
or the conditions of, such Section.

 

14.                                 Entire Agreement. This Agreement together with the
Confidentiality Agreement, sets forth the full and complete agreement between
the Company and you regarding the subject matter hereof and supersedes any and
all prior representations or agreements between you and the Company, if any,
whether written or oral. This Agreement may not be modified or amended

 

6

 

except by a written
agreement, signed by you and a member of the Board of Directors. No failure on
the part of the Company or you to exercise any power, right or privilege or
remedy under this Agreement, and no delay on the part of the Company or you in
such exercise shall operate as a waiver of such power, right, privilege or
remedy; and no single or partial exercise of any such power, right, privilege
or remedy shall preclude any other further exercise thereof or any other power,
right, privilege or remedy. Any waiver must be in writing and executed by the
parties. The captions contained in this Agreement are for convenience only and
shall not be considered part of this Agreement.

 

	
  DATED: April 23,
  2008

  	
  ActivIdentity
  Corporation

  
	
   

  	
   

  
	
   

  	
  By:

  	
  /s/ David Wright

  
	
   

  	
  Name:

  	
  David Wright

  
	
   

  	
  Title:

  	
  Compensation Committee
  Chairman

  

 

	
  DATED: April 23,
  2008

  	
  Grant
  Evans

  
	
   

  	
   

  
	
   

  	
  /s/ Grant Evans

  
	
   

  	
  (Signature)

  

 

7Exhibit 10.5

 

[GRAPHIC]

 

 

 

	
  Avenant de renouvellement n°4 au
  bail du 15 avril 1997

  
	
  Société ACTIVIDENTITY

  

 

 

 

[GRAPHIC]

 

 

1

 

ENTRE LES SOUSSIGNEES:

 

SCI
VENDOME CROIDOR, Société Civile Immobilière à capital variable
au capital minimum de 32.564.028 euros, dont le siège social est situé Coeur
Défense Tour B — La Défense 4 — 100 Esplanade du Général de Gaulle —92932 Paris
La Défense Cedex, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le
numéro 431 972 595,

 

Représentée par la Société ALTYS GESTION, Société par Actions
Simplifiée au capital de 45 200 euros, dont le siège Social est situé 103/105
Rue des Trois Fontanot 92729 Nanterre, immatriculée au Registre du Commerce et
des Sociétés de Nanterre, sous le n° 582 044 418,

 

Elle-même représentée par
Monsieur Stéphane BUREAU,
Directeur Général,

 

	
  Ci-après dénommée LE
  BAILLEUR,

  D’UNE PART,

  

 

ET :

 

La Société ACTIVIDENTITY EUROPE SA, Société Anonyme à
conseil d’administration au capital de 42.514.683 Euros, dont le siège social
est situé 24-28, avenue du Général de Gaulle à SURESNES (92156), immatriculée
au registre du commerce et des sociétés de NANTERRE sous le numéro B 341
213411,

 

représentée par Monsieur Marc HUDAVERT, Directeur Général,

 

	
  Ci-après dénommée LE
  PRENEUR,

  D’AUTRE PART,

  

 

 

2

 

IL EST
PREALABLEMENT RAPPELE CE QUI SUIT :

 

Suivant acte sous seing
privé à Paris en date du 15 avril 1997, le Bailleur a fait bail et a donné à
loyer au Preneur à compter du 1er juillet 1997 pour finir le 30 juin 2006, des
locaux à usage de bureaux dans l’immeuble situé 24-28, avenue du Général de
Gaulle à SURESNES (92150) au 5ème et
6ème étage
et quarante emplacements de parking en sous-sol, selon un loyer à la date de
signature du bail de 1.178.400 F HT/HC/an, soit 179.645,92 € HT/HC/an pour les
bureaux et 160.000 F /HT/HC/an, soit 24.391,84 € HT/HC/an pour les parkings, et
selon des clauses et charges qu’il est inutile de rappeler ici.

 

Par avenant n°1 au bail
en date du 6 juin 2000, il a été adjoint aux locaux ci-dessus désignés, à effet
du 1er juillet 2000, un ensemble de bureaux de 256 m2 environ situé au
rez-de-chaussée gauche de l’immeuble et vingt emplacements de parkings en
sous-sol, moyennant un loyer principal porté à 1.718.711,20 F HT/HC/an, soit
262.015,83 € HT/HC/an.

 

Par avenant n°2 au bail
en date du 18 avril 2001, il a été adjoint aux locaux ci-dessus désignés, à
effet du 1er avril 2001, un ensemble de bureaux de 1.142 m2 environ situé au 2ème étage de l’immeuble et
quarante emplacements de parkings en sous-sol, moyennant un loyer principal
porté à 3.517.511,20 F HT/HC/an, soit 536.241,12 € HT/HC/an.

 

Par avenant n°3 au bail
en date du 31 décembre 2004, il a été restitué aux locaux ci-dessus désignés, à
effet du 1er janvier 2005, un ensemble de bureaux de 256 m2 environ situé au
rez-de-chaussée gauche de l’immeuble, moyennant un loyer principal ramené à
549.580,58 €/HT/HC/an.

 

Suivant acte du 15
décembre 2005 notifié par Maître Thibaut FRANQUEVILLE, Huissier de Justice, le
Bailleur a donné congé au Preneur pour le 30 juin 2006 et proposé le
renouvellement du bail à compter du 1er juillet 2006, que le Preneur a accepté dans
son principe par courier du 20 mars 2006.

 

Après discussions, les
parties se sont rapprochées pour convenir des conditions du renouvellement
amiable du bail.

 

IL EST
ARRETE CE QUI SUIT :

 

D’un commun accord les
parties conviennent de renouveler le bail du 15 avril 1997, pour une durée de 9
années entières et consécutives à compter du 1er juillet 2006 moyennant un loyer annuel fixé en
principal de 615.755 €  HT/HC (six cent quinze mille sept cent
cinquante cinq euros).

 

ARTICLE 1

DESIGNATION

 

Immeuble
: 24/28 avenue du Général de Gaulle — 92150 Suresnes

 

Locaux
Loués :

 

Bureaux:
la totalité des 2ème, 5ème et 6ème étage soit 2.615 m2 environ

 

Parkings:
100 emplacements de parkings en sous-sol.

 

Toute erreur dans la
désignation ne peut justifier ni réduction, ni augmentation de loyer, les
Parties so référant à la consistance et à l’état des locaux tels qu’ils se
composent, le Preneur déclarant les

 

 

3

 

parfaitement connaître
pour les occuper déjà et dispense le Bailleur d’une plus ample désignation, les
trouvant dans les conditions nécessaires à l’usage auquel il les destine.

 

Les Parties conviennent
expressément que les locaux forment un tout unique et indivisible.

 

ARTICLE 2  

DUREE

 

	
  -
  Date d’effet de l’avenant:

  	
  1er juillet 2006

  
	
  -
  Date d’expiration de l’avenant:

  	
  30 juin 2015

  

 

Le Preneur pourra
toutefois user de sa faculté de résiliation à l’expiration de chaque période
triennale en prévenant le Bailleur six mois au moins avant la date d’échéance
par acte extrajudiciaire.

 

ARTICLE 3

LOYER

 

Le montant du loyer
annuel dit « Loyer Contractuel » est fixé à 615.755
€ HT/HC (six cent quinze mille sept cent cinquante cinq euros) se
décomposant comme suit:

 

	
  Bureaux:

  	
  2.615 m2 x 204 € =

  	
  533.460 €

  	
   

  
	
  Parkings:

  	
  100 emplacements x 822,95 €/unité =

  	
  82.295 €

  	
   

  

 

Toutefois, pour la première
année du bail, soit du 01/07/2006 au 30/06/2007, le loyer annuel sera ramené à 578.950 € HT/HC (cinq cent soixante dix
huit mille neuf cent cinquante euros) se décomposant comme suit:

 

	
  Bureaux:

  	
  2.615 m2 x 190 € =

  	
  496.850 €

  	
   

  
	
  Parkings:

  	
  100 emplacements x 821 €/unité =

  	
  82.100 €

  	
   

  

 

Pour la deuxième année du
bail, soit du 01/07/2007 au 30/06/2008, le loyer annuel sera ramené à 597.363 € HT/HC (cinq cent quatre vingt dix
sept mille trois cent soixante trois euros) se décomposant comme suit:

 

	
  Bureaux:

  	
  2.615 m2 x 197 € =

  	
  515.155 €

  	
   

  
	
  Parkings:

  	
  100 emplacements x 822, 08 €/unité =

  	
  82.208 €

  	
   

  

 

De sorte que le Loyer
Contractuel sera exigible en totalité à compter du premier jour de la troisième
année du bail, soit du 01/07/2008 au 30/06/2009.

 

ARTICLE 4 

INDEXATION

 

La première indexation du
loyer s’appliquera à compter du 1er juillet 2008 comme suit :

 

 

4

 

	
  Loyer
  Contractuel x

  	
  indice INSEE du 4ème trimestre 2006
  (1.406)

  	
   

  
	
   

  	
  indice INSEE du 4ème trimestre 2005
  (1.332)

  	
   

  

 

Il est précisé toutefois
qu’en cas de non respect de livraison des travaux avant le 30/06/08 (voir
ci-après article 7), la révision du loyer au 01/07/08 ne serait pas appliquée
et done le loyer applicable du 01/07/08 au 30/06/09 serait le Loyer
Contractuel.

 

Pour les indexations
annuelles suivantes, le décalage de révision d’une année est maintenu de sorte
que la révision du loyer se calculera comme suit :

 

La révision au 1er juillet année N correspond au :

 

	
  Loyer révisé au
  1er juillet de I’année N-1 x 

  	
  indice INSEE du
  4ème trimestre de l’année N-2

  	
   

  
	
   

  	
  indice INSEE du
  4ème trimestre de l’année N-3

  	
   

  

 

ARTICLE 5

DEPOT DE GARANTIE

 

Le dépôt de garantie
correspondant à trois mois de loyer hors taxes et hors charges est ramené à la
somme de 153.938,75 € (cent
cinquante trois mille neuf cent trente huit euros et soixante quinze cents).

 

Compte tenu de la somme
de 159.124,82 € déjà détenue dans
les livres du Bailleur, le montant de 5.186,07
€ sera porté au crédit du compte du Preneur.

 

ARTICLE 6

FISCALITE

 

L’article 8.8 « FISCALITE
» des Conditions Particulières du bail du 15 avril 1997 demeure valable et s’applique
au présent avenant, sauf pour les surfaces du 2ème étage de l’avenant no2.

 

ARTICLE 7

TRAVAUX

 

A la demande du Preneur,
le Bailleur réalisera, à ses frais et sous sa responsabilité, les travaux de
rafraîchissement d’air des locaux du 5ème et 6ème étage selon le descriptif sommaire
des travaux ci-après annexé (Annexe 1).

 

Il est entendu que ces
travaux seront achevés, testés et opérationnels pour le 30 juin 2008 au plus
tard.

 

Dans la mesure où ces
travaux seront effectués en « milieu occupé », les Parties s’engagent à se
rencontrer préalablement pour établir un plan des travaux (définition des dates
et horaires d’intervention, d’une zone « tampon », des aménagements temporaires
à prévoir, etc,) établi dans le respect des règles d’hygiène et de sécurité et
tenant compte, dans la mesure du possible, des impératifs du Preneur.

 

Dans ce cadre, le
Bailleur s’engage à faire tous les efforts pour minimiser les gênes et
nuisances occasionnés par lesdits travaux.

 

 

5

 

Pour sa part, le Preneur
s’engage à laisser aux entreprises du Bailleur le libre accès aux locaux et
renonce à tout recours au cas où la réalisation des travaux devrait générer des
gênes ou des troubles dans son exploitation.

 

Il est précisé que le
Bailleur renonce à demander au Preneur la restitution des lieux dans leur état
primitif et ces travaux ne pourront donner lieu à aucune indemnité en cas de
départ du Preneur dès lors que les installations et équipements relatifs à ces
travaux seront restitués en bon état de réparations locatives.

 

ARTICLE 8

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

 

En application des
articles L 125-5 et R 125-23 à 27 du Code de I’environnement. à effet du 1er
juin 2006, le Bailleur remet au Preneur l’état des risques naturels et
technologiques de la commune dont dépendent les locaux loués (Annexe 2).

 

ARTICLE 9  

AUTRES CLAUSES

 

Toutes les autres clauses
et conditions du bail du 15 avril 1997 et de ses avenants non contraires aux
présentes demeurent inchangées.

 

ARTICLE 10 

ELECTION DE DOMICILE

 

Pour l’exécution des présentes,
les parties font élection de domicile, en leurs sièges sociaux respectifs.

 

Fait à Nanterre, le 22
Janvier 2008

En 2 exemplaires originaux

 

	
  LE BAILLEUR

  	
   

  	
  LE PRENEUR

  
	
   

  	
   

  	
   

  
	
  /s/ Illegible

  	
   

  	
  /s/ Illegible

  
	
  ALTYS GESTION

  	
   

  	
   

  
	
  103/105, rue des 3 Fontanot

  	
   

  	
   

  
	
  92729 NANTERRE CEDEX

  	
   

  	
   

  

 

Annexe 1 : Descriptif
sommaire des travaux

Annexe 2 : Etat des
risques naturels et technologiques

 

 

DESCRIPTIF
SOMMAIRE DES TRAVAUX

 

GENERALITES

 

Le projet concerne la
création d’un système de rafraîchissement et la modification du chauffage dans
l’immeuble situé 24/26 avenue du Général de Gaulle à Suresnes pour les niveaux
5 et 6.

 

PRINCIPE
DES TRAVAUX A REALISER

 

Actuellement, les étages
concernés par les travaux sont chauffés par des radiateurs à eau chaude et ne
sont pas climatisés bien que le bâtiment soit pourvu d’une production d’eau
glaceé d’une puissance suffisante.

 

Un réseau d’eau glacée
parcourt le bâtiment avec une attente à chaque niveau.

 

Afin de créer une
climatisation au 5émc et 6ème étage, il sera prévu la pose de
ventilo-convecteurs verticaux 4 tubes carrossés équipés principalement de :

 

·          Moto ventilateur tangentiel multi
vitesses

·          Filtre à air type 63

·          Batteries eau chaude et eau glacée

·          Bac à condensats

 

Ces appareils seront de
marque Wesper type STD 3031 équipés d’une régulation de même marque type
Aquanet permettant de gérer les unités terminales assurant le fonctionnement de
l’ensemble des équipements par 1’intermédiaire d’un bus de communication ainsi
qu’à la visualisation du fonctionnement des équipements.

 

Afin d’alimenter ces
nouveaux appareils en eau chaude, il sera prévu la dépose des radiateurs
existants avec conservation de leurs réseaux d’alimentation. 

 

Les batteries EC des
ventilo-convecteurs seront alimentees depuis ces reséaux.

 

La production d’eau
glacée étant suffisante, il sera prévu au 5ème étage la création de nouveaux
réseaux de distribution EG depuis la colonne d’alimentation générale passant au
niveau.

 

Ces réseaux circuleront
en faux plafond et alimenteront le 6ème étage (par le dessous) et le 5ème étage (descente du
plafond sur les appareils).

 

Les pompes de la
production d’eau glacée devront étre remplacées.

 

Les évacuations des
condensats seront réalisées gravitairement comme suit:

 

·          Condensats 6ème étage : collecté au plafond du 5ème étage et ramenée sur la
chute EU/EV la plus proche.

·          Condensats 5ème étage : collecté au plafond du 4éme étage
et ramené sur la chute EU/EV la plus proche.

 

Les travaux réalisés au 4éme étage
seront effectués de nuit en accord avec le locataire en place.

 

 

DEFINITION
DES TRAVAUX

 

Chauffage - ventilation -
climatisation

 

Installation de chantier,

 

Remplacement de la pompe
circuit eau glacée,

 

Dépose des radiateurs
existants dans les bureaux du 5ème et 6ème étages,

 

Réalisation dans chaque
étage de nouveaux réseaux d’eau glacée depuis les colonnes en attentes au 5ème étage dans le bureau 15
et dans la cage d’escalier,

 

Installation de
ventilo-convecteurs terminaux (4 tubes),

 

Réalisation dans chaque
étage de nouveaux piquages de chauffage depuis les réseaux existants pour
alimentation des ventilo convecteurs,

 

Evacuation par réseau en
PVC de tous les condensats des appareils terminaux jusqu’aux chutes existantes
dans les groupes sanitaires,

 

Les travaux de dépose et
repose des faux plafonds ainsi que le remplacement des parties qui seraient
détériorées durant les travaux,

 

Les travaux de maçonnerie
(percements, rebouchages, etc.),

 

Les travaux d’électricité,

 

Les travaux en site
occupé nécessitent une intervention de nuit pour intervention sur colonnes d’eau
chaude et d’eau glacée existante. Toute coupure sera programmée à l’avance et
ce avec l’accord du Maître d’ouvrage.

 

D’autre part les
percements seront réalisés en heures décalées ou en heures de nuit. Un planning
précis d’intervention devra être fourni par l’entreprise pour définir la phase
des travaux.

 

Réalisation d’un soffite
au plafond du 5ème étage
dans lequel les canalisations d’eau glacée chemineront pour alimenter les
ventilo-convecteurs installés au 6éme étage et d’où partiront
unensemble de colonnes descendantes pour alimenter en plinthe les
ventilo-convecteurs du 5ème étage.

 

Dans ce soffite les
condensats du 6ème étage
seront récupérés pour être évacués vers les groupes sanitaires du 5ème étage.

 

Pour les
ventilo-convecteurs du 5ème étage,
les évacuations des condensats seront réalisés par le 4éme étage
et évacués vers le sanitaire le plus proche.

 

 

 

 

[MAP
APPEARS HERE]

 

 

 

 

[MAP
APPEARS HERE]

 

 

 

[GRAPHIC]

 

Etat des risques naturels et
technologiques

en application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l’environnement

 

1. Cet
état des risques est établi sur la base des informations mises à disposition
par arrêté préfectoral

 

	
  no

  	
   

  	
  2006/082

  	
   

  	
  du

  	
   

  	
  7 février 2006

  	
   

  	
  mis à jour le

  	
   

  	
   

  

 

Situation
du bien immobilier (bâti ou non bâti)

 

2.
Adresse commune code postal

 

24/28, avenue
Général de Gaulle - 92150 SURESNES

 

3.
Situation de I’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de
risques naturels prévisibles [PPRn]

 

	
  L’immeuble
  est situé dans le périmètre d’un PPRn prescrit

  	
  oui

  	
  o

  	
  non

  	
  o

  
	
  L’immeuble
  est situé dans le périmètre d’un PPRn appliqué
  par anticipation

  	
  oui

  	
  o

  	
  non

  	
  o

  
	
  L’immeuble
  est situé dans le périmètre d’un PPRn approuvé

  	
  oui

  	
  o

  	
  non

  	
  þ

  

 

Les risques naturels pris
en compte sont :

 

	
  Inondation

  	
  o

  	
  Crue
  torrentielle

  	
  o

  	
  Remontée
  de nappe

  	
  o

  
	
  Avalanche

  	
  o

  	
  Mouvement
  de terrain

  	
  o

  	
  Sécheresse

  	
  o

  
	
  Séisme

  	
  o

  	
  Cyclone

  	
  o

  	
  Volcan

  	
  o

  
	
  Feux de forét

  	
  o

  	
  autre

  	
  o

  	
   

  	
   

  

 

4.
Situation de I’immeuble au regard d’un plan de prévention de risques
technologiques [PPR†]

 

	
  L’immeuble
  est situé dans le périmètre d’un PPR† approuvé

  	
  oui

  	
  o

  	
  non

  	
  þ

  
	
  L’immeuble
  est situé dans le périmètre d’un PPR† prescrit
  *

  	
  oui 

  	
  o

  	
  non

  	
  þ

  

 

* Les risques
technologiques pris en compte sont :

 

	
  Effet thermique

  	
  o

  	
  Effet
  de surpression

  	
  o

  	
  Effet
  toxique

  	
  o

  

 

5.
Situation de l’immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en
compte de la sismicité

 

en application du décret
91-461 du 14 mai 1991 relatif à la prévention du risque sismique, modifié par
le décret n°2000-892 du 13 septembre 2000

 

	
  L’immeuble est situé
  dans une commune de sismicité

  	
  zone Ia  o

  	
  zone Ib  o

  	
  zone II  o

  	
  zone III  o

  	
  Zone 0  þ

  

 

pièces jointes

 

6.
Localisation

extraits de documents ou
de dossiers de référence permettant la localisation de l’immeuble au regard des
risques pris en compte

 

-          Copie du zonage réglementaire du PPRI
Seine en date du 09 janvier 2004

-          Copie du périmètre des zones de
risques carrières

 

vendeur/bailleur -
acquéreur/locataire

 

	
  7. Vendeur - Bailleur Nom prénom

  	
   

  	
   

  	
  Vendôme Croidor

  	
   

  	
   

  
	
  rayer
  la mention inutile

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  
	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  
	
  8. Acquéreur - Locataire Nom prénom

  	
   

  	
   

  	
  Actividentity

  	
   

  	
   

  
	
  rayer
  la mention inutile

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  
	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  	
   

  
	
  9. Date  

  	
   

  	
  à

  	
  Nanterre

  	
  le

  	
   11/10/07

  

 

Le présent état des risques naturels et technologiques est fondé sur
les informations mises à disposition par le préfet de département.

En cas de non respect, I’acquéreur ou le locataire peut poursuivre la
résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.

[V de l’article 125-5 du code de l’environnement]

 

 

QUI DOIT
ET COMMENT REMPLIR L’ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ?

 

LORS DE TOUTE TRANSACTION IMMOBILIERE EN ANNEXE DE TOUT TYPE DE CONTRAT
DE LOCATION ECRIT, DE RESERVATION D’UN BIEN EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT, DE LA
PROMESSE DE VENTE OU DE L’ACTE REALISANT OU CONSTATANT LA VENTE D’UN BIEN
IMMOBILIER BATI OU NON BATI

 

Quelles
sont les personnes concernées ?

 

·                  Au terme des articles L. 125-5 et R 125-23 à 27 du
code de l’environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de
toute nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu’il s’agisse
ou non d’un professionnel de l’immobilier, de l’existence des risques auxquels
ce bien est exposé.

 

Un état
des risques, fondé sur les informations transmises par le Préfet de département
au maire de la commune où est situé le bien, doit être en annexe de tout type
de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l’état futur
d’achèvement, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant la
vente de ce bien immobilier qu’il soit bâti ou non bâti.

 

Quel
est le champ d’application de cette obligation ?

 

·                  Cette obligation d’information s’applique dans chacune
des communes dont la liste est arrêtée par le Préfet du département, pour les
biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :

 

1.                         dans le
périmètre d’exposition aux risques délimité par un plan de prévention des
risques technologiques ayant fait l’objet d’une approbation par le Préfet ;

 

2.                         dans une
zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques
naturels prévisibles approuvé par le Préfet ou dont certaines dispositions ont
été rendues immédiatement opposables en application du code de l’environnement
(article L. 562-2).

 

3.                         dans le
périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration d’un plan de prévention
des risques technologiques ou d’un plan de prévention des risques naturels
prévisibles prescrit par le Préfet ;

 

4.                         dans une
des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l’article 4 du
décret du 14 mai 1991.

 

NB :            Le terme bien
immobilier s’applique à toute construction individuelle ou collective, à tout
terrain, parcelle ou ensemble des parcelles contigués appartenant à un même
propriétaire ou à une même indivision.

 

Où consulter les documents de
référence ?

 

·                  Pour
chaque commune concernée, le préfet du département arrête :

 

-                    la liste des
risques naturels prévisibles et des risques technologiques à prendre en compte;

 

-                    la liste des
documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer.

 

·                  L’arrêté
préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :

 

1.                         un ou
plusieurs extraits des documents permettant de délimiter les zones de la
commune exposées aux risques pris en compte ;

 

2.                         une fiche
permettant de préciser la nature et, dans la mesure du possible, l’intensité
des risques dans chacune des zones et périmètres délimités par le plan
prévention des risques naturels ou technologiques et dans les zones de
sismicité Ia, Ib, II ou III.

 

·                  Le
préfet adresse copie de l’arrêté au maire de chaque communes intéressée et à la
chambre départementale des notaires.

 

·                  L’arrêté
est affiché dans les mairies de ces communes et publié au recueil des actes
administratifs de l’Etat dans le département.

 

·                  Un
avis de publication de l’arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le
département.

 

·                  Les
arrétés sont mis à jour :

 

-                    lors de l’entree
en vigueur d’un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines
dispositions d’un plan de prevention des risques naturels prévisibles, ou
approuvant un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou un plan de
prévention des risques technologiques, ou approuvant la révision d’un de ces
plans ;

 

-                    lorsque des
informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de
modifier l’appréciation de la sismicité locale, de la nature ou de l’intensité
des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d’une commune faisant l’objet
d’un de ces plans.

 

·                  Les
documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes
concernées ainsi qu’à la préfecture et dans les sous-préfectures du département
où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains peuvent être
directement consultables sur Internet á partir du site de la préfecture de
département.

 

Qui
établit l’état des risques ?

 

·                  L’état
des risques est éiabli directement par le vendeur ou le bailleur, le cas
échéant avec l’aide d’un professionnel qui intervient dans la vente ou la
location du bien.

 

·                  Cet
état doit être établi moins de six mois ovant la date de conclusion de tout
type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l’état
futur d’achèvemment, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant
la vente du bien immobilier auquel il est annexé.

 

·                  II
est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle
reconduction. En cas de co-location, il est fourni à chaque signataire lors de
sa première entree dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d’une
entrêe différée d’un des co-locataires .

 

Quelles
informations doivent figurer ?

 

·                  L’état
des risques mentionne la sismicité et les risques naturels ou technologiques
pris en compte dans le ou les plans de prévention et auxquels le bien est
exposé. Cet état est accompagné des extraits des documents de référence
permettant de localiser le bien au regard de ces risques.

 

Comment
remplir l’état des risques ?

 

·                  II
suffit de reporter au bien, les informations contenues dans l’arrêté préfectoral
et dans les documents de référence : situation au regard du ou des plans de
prévention, nature des risques encourus et sismicité locale.

 

Dans
quel délai l’obligation est-elle applicable ?

 

·                  L’état
des risques est dú á compter du premier jour du quatrième mois suivant la
publication de l’arrêté préfectoral au recueil des actes administratifs dans le
département et en toute hypothèse à compter du 1er juin 2006.

 

L’obligation
d’information sur un dommage consécutif à une catastrophe naturelle ou
technologique

 

·                  Dans
le cas où la commune a fait l’objet d’un ou plusieurs arrêtés de reconnaissance
de l’état de catastrophe naturelle ou technologique, et si le bien a fait l’objet
d’une indemnisation particuliére, il convient d’annexer au contrat une
déclaration du ou des sinistres indemnisés et dont on a connaissance. Cette
déclaration ne fait pas l’objet d’un imprimé particulier.

 

La
conservation de l’état des risques

 

·                  Le
vendeur ou le bailleur doit conserver une copie de l’état des risques daté et
visé par l’acquéreur ou le locataire, pour étre en mesure de prouver qu’il a
bien été remis lors de la signature du contrat de vente ou du bail dont il est
une composante.

 

Pour en savoir plus, consultez
www.prim.net

 

Ministère de l’écologie
et du développement durable - 20, avenue de Ségur 75012 PARIS - standard 01 42
19 20 21 - www.ecologie.gouv.fr

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