Document:

Exhibit 10.1

    

    

    100 Pier 1 Place

    Fort Worth, Texas  76102

    

    

    

    

    

    

    

    May 6, 2019

    

    

    Ms. Nancy A. Walsh

    

    

     

    

    
      
        	

              	Re:	
                Letter Agreement regarding Executive Severance Agreement (“Severance Agreement”), dated January 25, 2018, by and between Nancy A. Walsh (“Executive”) and Pier
                    1 Imports, Inc. and its related affiliates and subsidiaries (“Pier 1” or “Company”)

              

      

    

    

    

    Dear Ms. Walsh:

    

    

    In connection with your departure from the Company on April 17, 2019, and in consideration of the mutual promises and
        covenants set forth in the Severance Agreement,  Company and Executive hereby agree as follows:

    

    

    
      	
              1.

            	
              Subject to the specified outplacement services described in item 2 below, the Company will provide Executive the Salary
                  Continuation and other benefits outlined in Section 1(a) of the Severance Agreement.

            

    

    

    

    
      	
              2.

            	
              The Company agrees to pay Challenger, Grey & Christmas, Inc. the sum of $15,000 for  Executive’s outplacement services. 
                  Payment shall be made directly to Challenger, Grey & Christmas, Inc. upon receipt of its invoice for outplacement services.  The payment described in this Section 2 satisfies any and all obligations of the Company to provide
                  outplacement services pursuant to Section 1(a)(ii) of the Severance Agreement.

            

    

    

    

    
      	
              3.

            	
              The Company hereby waives the non-competition provisions set forth in Section 4(c) of the Executive Agreement and any related
                  non-competition provision by and between the Company and Executive.

            

    

    

    

    
      	
              4.

            	
              The non-disparagement provision set forth in Section 6 of the Severance Agreement is hereby modified to be mutual between the
                  parties.  Specifically, the Company shall be under the same duty not to disparage Executive as Executive is not to disparage the Company.

            

    

    

    

    
      	
              5.

            	
              The Company will not require Executive to repay any portion of the retention award paid pursuant to that certain First Amended and
                  Restated Retention Award Agreement dated January 8, 2019, by and between Executive and Company, or sums previously paid to Executive or on Executive’s behalf in connection with Executive’s relocation to Texas in 2018.

            

    

    
      
        

    

    The offer of Severance Benefits and the amendments and modifications set forth in this letter agreement are contingent
        upon Executive executing and returning to the Company the General Release and Waiver attached hereto as Exhibit A.  If the General Release and Waiver is not signed within
          the time specified in the General Release and Waiver or is signed but subsequently revoked, Executive will not continue to receive any Severance Benefits otherwise payable under subsection 1(a) of the Severance Agreement and the amendments and
          modifications set forth herein will be void.

    

    

    This offer remains open until 5:00 o’clock p.m. (Ft. Worth, Texas time) on the twenty-first (21st) day
        following your receipt of this letter so that you will have at least twenty-one (21) days to consider the offer.  After you sign the General Release you may revoke your signature, in writing, within seven (7) days (“Revocation Period”).  If you
        revoke your signature you will not receive any Severance Benefits.  Please return your signed Severance Agreement to Pier 1 Imports, Attn: Christine C. Murray, 100 Pier 1 Place, Fort Worth, Texas 76102.

    

    

    All capitalized terms used in this letter agreement, unless specifically defined herein, have the same meanings attributed
        to them in the Severance Agreement.  Except as amended by this letter agreement, the Severance Agreement remains unchanged and in full force and effect.  If there is any conflict between the provisions of the Severance Agreement and the provisions
        of this letter agreement, the provisions of this letter agreement shall control.

    

    

    If you have any questions regarding this letter or the Severance Agreement, please contact me at (817) ___-____.

    

    

    
      	
               

            	
              Very truly yours,

            
	
               

            	
              Pier 1 Services Company,

            
	
               

            	
              By: Pier 1 Holdings, Inc., its managing trustee

            
	
               

            	
               

            
	
               

            	
              By: /s/ Christine C. Murray

            
	
               

            	
              Name: Christine C. Murray

            
	
               

            	
              Title: Executive Vice President, Human Resources & CHRO

            
	
               

            	
               

            
	
              Acknowledge and Agreed:

            	
               

            
	
               

            	
               

            
	
               

            	
               

            
	
              /s/ Nancy A. Walsh

            	
               

            
	
              Nancy A. Walsh

            	
               

            
	
               

            	
               

            
	
              Date: May 10, 2019

            	
               

            
	
               

            	
               

            
	Encl.: Exhibit A – General Release and Waiver	 

    

    
      
        
          

      

      
        

        

         

        

      

    

    
       

       

      

      EXHIBIT A 

      

    

    
       

      NOTICE: YOU MAY CONSIDER THIS GENERAL RELEASE AND WAIVER FOR UP TO TWENTY-ONE (21) DAYS. YOU MAY NOT SIGN IT
          UNTIL ON OR AFTER YOUR LAST DAY OF WORK. IF YOU DECIDE TO SIGN IT, YOU MAY REVOKE THE GENERAL RELEASE AND WAIVER WITHIN SEVEN (7) DAYS AFTER SIGNING. ANY REVOCATION WITHIN THIS PERIOD MUST BE IMMEDIATELY SUBMITTED IN WRITING TO GENERAL COUNSEL,
          PIER 1 IMPORTS, INC., 100 PIER 1 PLACE, FORT WORTH, TEXAS, 76102. YOU MAY WISH TO CONSULT WITH AN ATTORNEY BEFORE SIGNING THIS DOCUMENT.

       

      GENERAL RELEASE AND WAIVER

    

    
       

      In consideration of the severance benefits that are described in the attached Executive Severance Agreement, as
          amended and modified by that certain letter agreement by and between myself and Pier 1 Imports (hereinafter defined) dated May 10, 2019, I, for myself, my heirs, administrators, representatives, executors, successors and assigns, do hereby
          release Pier 1 Imports, Inc., its subsidiaries and affiliates and its and their respective current and former agents, subsidiaries, affiliates, related organizations, employees, officers, directors, shareholders, attorneys, successors, and
          assigns (collectively, “Pier 1 Imports”) from any and all claims of any kind whatsoever, whether known or unknown, including but not limited to those claims arising out of, or connected with, my employment with Pier 1 Imports and the termination
          of my employment. This General Release and Waiver includes, but is not limited to, all claims under Title VII of the Civil Rights Act of 1964,
            the Civil Rights Act of 1866 (42 U.S.C. § 1981), the Civil Rights Act of 1991, the Age Discrimination in Employment Act, the Employee Retirement Income Security Act (“ERISA”), the Americans with Disabilities Act, the Rehabilitation Act of 1973,
            the Worker Adjustment and Retraining Notification Act, the Family and Medical Leave Act, the Equal Pay Act, and any other federal, state or local constitution, statute, regulation or ordinance, all common law claims including, but not limited
            to, claims for wrongful or retaliatory discharge, intentional infliction of emotional distress, negligence, defamation, invasion of privacy and breach of contract, and all claims under any Pier 1 Imports policy, handbook or practice, to the
            fullest extent permitted under the law.

       

        

      This General Release and Waiver does not apply to any claims that may arise after the date I sign this General
          Release and Waiver or any benefits I am entitled to under my Executive Severance Agreement dated January 25, 2018. Also excluded from this General Release and Waiver are any claims that cannot be waived by law and any rights or claims I may have
          to benefits accrued under benefit plans maintained by Pier 1 Imports and governed by ERISA. 

      

       

      I understand that nothing contained in this General Release and Waiver limits my ability to file a charge or
          complaint with the Equal Employment Opportunity Commission, the National Labor Relations Board, the Securities and Exchange Commission or any other federal, state or local governmental agency or commission (“Government Agencies”).  I further
          understand that this General Release and Waiver does not limit my ability to communicate or share information with any Government Agencies or otherwise participate in any investigation or proceeding that may be conducted by any Government
          Agencies.  However, based on my release of claims set forth in this General Release and Waiver, I understand that I am releasing all claims and causes of action that I might personally pursue or that might be pursued in my name and, to the extent
          permitted by applicable law, my right to recover monetary damages or obtain injunctive relief that is personal to me in connection with such claims and causes of action. 

      

       

      I also waive any right to become, and promise not to consent to become, a participant, member, or named
          representative of any class in any case in which claims are asserted against Pier 1 Imports that are related in any way to my employment or termination of employment at Pier 1 Imports, and that involve events that have occurred as of the date I
          sign this General Release and Waiver. If I, without my knowledge, am made a member of a class in any proceeding, I will opt out of the class at the first opportunity afforded to me after learning of my inclusion. In this regard, I agree that I
          will execute, without objection or delay, an “opt-out” form presented to me either by the court in which such proceeding is pending, by class counsel or by counsel for Pier 1 Imports.

    

    
      
        
          

      

      I have read this General Release and Waiver and understand all of its terms. 

      

       

      I have signed it voluntarily with full knowledge of its legal significance.

       

        

      I have had the opportunity to seek, and I have been advised in writing of my right to seek, legal counsel prior to signing this
        General Release and Waiver. 

      

    

    
       

      I was given at least twenty-one (21) days to consider signing this General Release and Waiver. I agree that any modification of
        this General Release and Waiver Agreement will not restart the twenty-one (21) day consideration period.

        

      

      I understand that if I sign the General Release and Waiver, I can change my mind and revoke it within seven (7) days after
        signing it by notifying the General Counsel of Pier 1 Imports in writing at 100 Pier 1 Place, Fort Worth, Texas 76102. I understand the General Release and Waiver will not be effective until after the seven (7) day revocation period has expired.

       

      

      I understand that the delivery of the consideration herein stated does not constitute an admission of liability by Pier 1 Imports
        and that Pier 1 Imports expressly denies any wrongdoing or liability.

        

      

      
        	
                Date:  May 10, 2019

              	
                Signed by:

              	
                /s/ Nancy A. Walsh

              
	
                 

              	
                 

              	
                Nancy A. Walsh

              
	
                 

              	
                 

              	
                 

              
	
                 

              	
                Witness by:

              	
                /s/Exhibit 10.1

 

CLASE a.a OM6783927 ALFREDO  SUAREZ D I AZ Sworn Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail . com [Sworn translation  of  a Spanish document} [Notary Seal  and stamp] MORTGAGE LOAN  BETWEEN  SOCIEDAD  REGIONAL  DE  PROMOCION  DEL  PRINCIPADO  DE  ASTURIAS  ,  S.A. AND  SPECIALIZED  TECHNOLOGY  RESOURCES  ESPANA , S . A. NUMBER 575 In  Lugones, Council  of  Siero,  my  residence ,  on  13 th  March 2019 Before  me  ,  INMACULADA  PABLOS  ALONSO,  Notary  of  the  Illustrious  Notary  Association  of Asturias. APPEARING Mrs  EVA  PANDO  IGLESIAS,  of  full legal  age ,  Spanish  nationality ,  married,  business  address  in   Llanera ,  Parque  Tecnol6gico de  Asturias,  ID  Card  No. 11.077.480 - J. AND Mr  DAVID  GOMEZ  ESPINA ,  of  full  legal  age,  Spanish  nationality,  temporary  business  address  in   Llanera,  Parque  Tecnol6gico  de  Asturias,  ID  Card  No. 11.429 . 252 - T ACTING Mrs  EVA  PANDO  IGLESIAS  in  her  capacity as  Managing  Director  of  SOCIEDAD  REGIONAL  DE   PROMOCION   DEL  PRINCIPADO   DE  ASTURIAS,  SOCIEDAD  ANONIMA   (hereinafter,  "  SRP'',  or   " L ender" or  "Mortgage  Creditor "  ),  a  Spanish  public  limited  company,  registered  address  in  Llanera   (Asturias, Spain), at Parque Tecnol 6 gico de Asturias ; registered at the legal entity registry of the Ministry of Economic Affairs and Finance . ID Tax No . A - 33055138 ; incorporated for indefinite time pursuant to deed granted in Oviedo on 23 rd March 1984 before the notary of this city Mr Jose Antonio Caicoya Cores . Its articles of as s ociation have been adapted to the legislation in force by means of a nota r ized deed of Corporate Resolutions and Articles of Associa tion , granted in Oviedo on 25 th July 1991 , before the notary of such city Mrs Marfa de las Nieves Diaz Garcia, record No . 1 . 354 , which was registered at the Commercial Registry of Asturias volume 1 . 127 ,  sheet  40, page No. AS - 2.188 . Its  corporate  purpose  defined  as follows : a) . - To  promote  investments in  the  region  by  participating  in  the  capital  of  companies  to  be set  up  o r   already existent. b) . - To  raise external resources  and  channel these two  companies  participated  by  this  entity,  as  well   as  to  arrange  any  type  of  credits and negotiate loans. c) . - To grant  loans  and guarantees  to  companies ,  especially  those  participated . d) . - To  provide  services  to companies,  either directly  or  by  promoting and  participating in  service   companies. e). - To  research  and  develop  infrastructures and equipment  to  make  it possible  for  Asturias  to design better proposals, when implementing business projects for its own benefit . Its collaboration shall be by means of the necessary agreements or arrangements with local , regional or state administration , reg i onal bodies and any type of incorporated companies . f) . - To have background documentation available : an i nventory of natural resources, means of commercialization , ex i stent and available industrial land, labour force features and any other interesting data for those investing in the region . g) . - The  National  and  International  dissemination of Asturias and  its  companies, for  the  purposes of attracting bus i ness investments to the regional and to promote penetrating new markets , either directly or by means of outsourcing the necessary services to reach such objective . h) . - To inform about the benefits and advantages the administration currently offers to promote investments in the region and to rank projects according to the official subsidies, as well as to encourage the attendance to national and international fairs . [End  of  page  1  /  15  of  this  sworn  translation 19C02] ALFREDO  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterprete Jurado . de INGLES N ƒ 5408 .

    	 

    	 

    

ALFREDO SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com · y (Sworn  translation  of  a  Spanish document] i) . - To promote, hire and/or participate in research and studies directed to encouraging the viability and improvement of regional companies and economic sectors, as well as in advisory studies to promote and develop a more competitive business sector in the region . j) . - To collaborate in the technological development of regional business (the Principality of Asturias) by means of direct activities or those agreed with agents involved in this activity . k) . - To carry out as many dissemination activities as necessary in order to boost the economic development by means of courses, lectures, seminars and any other training deemed necessary . 1 ) . - To carry out as many activities either directly or indirectly related to the aforementioned ones, as required for the purposes of developing the industrial and services sectors of the region . The  appearing  party  states that  the  CNAE  code  (National Classification  of  Economic  Activities)  of the main activity of the Entity is 8299 . - Other supporting activities to companies (not included in other parts) . Likewise, according to article 4 of Law 10 / 2010 , of 28 th April on Money Laundering prevention and Terrorism Funding and the authorizing notary obligations , the appearing party states that SRP is exempted from this obligation given its being mostly participated by public entities . Its  powers  come  from  a  notarized  deed  of  corporate  resolutions dated  on  30th  October  2015 granted by the Notary of Siero, Mrs . lnmaculada Pablos Alonso, with record No . 2 . 201 pursuant to which she was appointed as Managing Director of SRP . She is likewise especially empowered to this act by means of an agreement reached by the Board of Directors of SRP at a meeting dated on 15 th February 2019 , whose original certificate is attached to this deed as ANNEX I and was issued by Mr Jose Maria Munoz Paredes, as Secretary of the Board of Directors and approved by the Chair Mrs Eva Pando Iglesias . I recognize and regard both signatures as legal . The appearing party affirms that the entity it represents does exist, that its legal capacity has not changed and that the powers of attorney she is using are fully in force . For all this, I, the Notary, consider that the appearing party has sufficient powers to grant a mortgage loan deed . Mr DAVID GOMEZ ESPINA in his capacity of legal representative , on behalf of the Company SPECIALIZED TECHNOLOGY RESOURCES ESPANA, S . A (hereinafter "STRE" or "'Borrower" or "Mortgagor") address in Llanera, Asturias, Spain, ID Card No . A - 74037136 , incorporated for an indefinite time pursuant to a deed granted before the Notary of Madid Mr . Jose Luis Martinez - Gil Vich on 12 th March 2002 with record No . 1036 , registered at the Commercial Registry of Asturias Volume 2967 , Sheet 1 Page AS - 26641 , registration 1 st . Its  corporate  purpose  being  "the  participation  in  the  manufacturing  and  engineering  of special materials, mainly polymers and derivatives, as well as the provision of the necessary technical assistance to support the products and markets it is addressing to . One of the company's core activities, while not excluding others, is the manufacturing of encapsulant products for the solar power industry . " The appearing party states that the CNAE code (National Classification of Economic Activities) of the main activity of the Company is 2229 . Likewise,  according  to  article  4  of  Law  10/2010,  of  28th  April  on  Money  Laundering prevention and Terrorism Funding and on the authorizing notary obligations, the appearing party states that the actual ownership of SRTE is stated in a Minutes authenticated on 4 th April 2011 by the Notary Llanera, Mr Luis Mazorra Ruescas, record No . 246 . The representative states, under his responsibility, that such ownership has not been altered until the current date . His powers come from a deed of special powers of attorney granted by such entity before the Notary of Llanera, Mr Luis Mazorra Ruescas on 7 th March 2019 , record No . 108 , an authenticated copy of which I have before me . Likewise , STRE sole shareholder has approved the granting of the transaction which is the subject of this deed for the purposes of art . 160 f) of Company Capital Act a copy of the deed including such certificate is attached as ANNEX II . · . : rhe app $ . aring party affirms that the entity he represents does exist, that neither its legal capacity has changed · · nor, · ; J he circumst nces that caused the name, legal structure, purpose and registered offices pursuant to the duly ,deposited document that proves such . The appearing party also affirms that the powers [End of page  2  /  15  of  this  sworn  translation 19C02]

    	 

    	 

    

CLAS E 8. 3 OM6783928 ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Tran s lator - Interpreter  No. 5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmaiI . com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] of  attorney  he  is  using  are fully  in  force  and  I,  the  Notary,  consider  he  has  sufficient  powers  to  grant  this   mortgage  loan  deed on behalf  of the  entity  he represents . I identify the appearing parties by the aforementioned ID Cards and in the capacity in which they act, they mutually acknowledge their sufficient legal capacity to grant this MORTGAGE LOAN CONTRACT (hereinafter the "Contract" or the "Loan"), therefore GRANT ONE. - THE LOAN. That SRP, represented in this act by Mrs . Eva Pando Iglesias, grants the entity STRE which, represented herein by Mr . David Gomez Espina , ACCEPTS a loan in favour of the latter for an amount of TWO MILLION EURO (€ 2 , 000 , 000 ) . Such amount is handed in this act by means of a cheque in the name of the bearer drawn on the bank account IBAN code ES 02 0081 5714 50 000159 9768 , at the entity Banco Sabadell held by SRP . The cheque issued in the name of the Borrower is produced to me and I, at the request of the parties, make a photocopy, an exact picture of the original, which I notarize together with this deed and attach as ANNEX Ill . TWO. - PURPOSE This Loan is granted to the Borrower for the exclusive purpose of the acquisition of a two - layer plastic production line (a 9 - layer barrier film) and to the refurbishment of its current facilities for such activity (hereinafter, the " Project"), all this pursuant to the terms and conditions stated in the project presented to SRP by STRE . Therefore, the Borrower undertakes to exclusively devote the amount of the Loan to such purpose, which was the one included in this loan application sent to the Lender by STRE . THREE . - TERM. Without prejudice to the potential early maturity of the loan, the Loan is granted for a period which will finish on 31 st December 2025 (the " Maturity Date") . This contract shall be automatically terminated by the lapse of the agreed time, without the need of giving notice by either party , therefore no tacit extension shall be possible . On  the  Maturity  Date, the  Borrower  shall  have  paid  off  all the  amounts  owed  to  SRP  to  the  Lender for any  concept  pursuant  to  this Contract. FOUR. - REPAYMENT  OF  THE PRINCIPAL. The  loanhaII  b  e  repa1'd  foIIowin g  the  amoun  s  anddta  es  stat e dbelow: - - DATES AMOUNTS(€) 31/03/2021 100,000 30/06/2021 100 , 000 30/09/2021 100 , 000 31/12/2021 100,000 31/03/2022 100,000 30/06/2022 100,000 30/09/2022 100,000 31/12/2022 100,000 31/03/2023 100,000 30/06/2023 100,000 30/09/2023 100,000 AL.r  l'  :: oo  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterprete Jurado de INGLE. m S N ƒ 5408 [End  of page  3 /  15  of  this  sworn  translation 19C02J ' f

    	 

    	 

    

ALFREDO SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] 31/12/2023 100,000 31/03/2024 100,000 30/06/2024 100,000 30/09/2024 100,000 31/12/2024 100 , 000 31/03/2025 100,000 30/06/2025 100 , 000 30/09/2025 100,000 31/12/2025 100,000 FIVE. - INTERESTS. 1. Determination. This  loan  shall  accrue  the  following interests : 1) During the First and Second years, an interest rate equivalent to the one - year EURIBOR, or the one that replaces it, plus two hundred ( 200 ) basic points ( 2 % ) . 2) During  the  third  year, an  interest  rate  equivalent  to  the  one - year  EURIBOR,  or  the  one that  replaces  it , plus three  hundred  (300)  basic  points (3%) . 3) During the fourth year, an interest rate equivalent to the one - year EURIBOR, or the one that replaces it, plus four hundred ( 400 ) basic points ( 4 % ) . 4) During the fifth year and until the maturity date, an interest rate equivalent to the one - year EURIBOR , or the one that replaces it, plus five hundred ( 500 ) basic points ( 5 % ) . The aforementioned EURIBOR is defined as the proposed interest rate for interbank deposits in Euros , offered by an entity with the highest creditworthiness to another one with the same creditworthiness or rating, as calculated and announced by the European Banking Federation at eleven o ' clockin the morning (Brussels time) to be applied to twelve - month forward transitions . Such rate refers to the previous working day and is fixed on a daily basis and published in the " Telerate Network" and the "Reuter Network" Euribor Screen . In case such rate was negative, it would be considered zero rate . The first EURIBOR to be applied shall be the one corresponding to the day of the granting of this deed . Following annually - based revisions shall refer to the one - year EURIBOR, or its replacement, corresponding to the same date of each respective period, or , failing that, on the immediate prior working day . 5.2  Interest calculation  and  p a y men t . Interest will be daily accrued on the principal outstanding loan balance, which will be settled and repaid on due calendar quarters, on 31 st March, 30 th June, 30 th September and 31 st December each year . Nevertheless , the first period shall last from the granting of this deed until 31 st March 2019 . Both  parties  agree  to  refer  to  the  calendar year  for  interest calculation. SIX . - DEFAULT. Without prejudice to the capacity of the Lender to cause the entire loan balance to become due immediately , the due outstanding amounts, either capital or interests and fees , shall accrue a TEN per cent ( 10 % ) annual interest as default from the day following that where the failure to pay had taken place to the day where the payment is duly made . All this without the need of a prior court or out - of - court injunction by the Lender . Default interest shall be daily accrued on the total outstanding amount and paid on the same dates as the aforementioned remuneratory interests . : SEV  EN. - EARLY REPAYMENT. The  Borrower  may  early  repay  the  Loan without  causing  any  type  of  penalty on  its  account. For - ,    ... . ., - .  .. , ...          ·  · , "'     .. .    .;  (    1         J  ••· , ·• ..     .  , - l .,.         . · - ·  . , ·! . . . .  :  \ - ! · . • . [End  of  page  4  /  15  of  this  sworn  translation 19C02] , :  · ·: : . ; ) . i . : . . ' . - ...  :  ;  - .·  ! - '. - ""· - ;""  - "': - - · ·

    	 

    	 

    

CLASE  a.a OM6783929 ALFREDO  SUAREZ DiAZ Sworn  Translator - InterpreterNo .  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] such purpose, the Borrower shall give the Lender a duly notice of at least fifteen ( 15 ) days . For this purpose, in case the Borrower shall proceed to submit such notification, the loan shall be regarded as cash credit , due and payable . Early repayments subject to be made by the Public Limited Company may be for the total outstanding loan amount or for the parts of which the Borrower may consider appropriate . Capital payments on account - early amortizations - shall be applicable to the repayments of the maturities referred to in section four above which are further away in time . EIGHT. - PLACE  OF PAYMENT. All the amounts the Borrower has to pay, pursuant to this contract, shall be deposited in a bank account held by the Lender at the branch office of the bank LIBERBANK located in Oviedo (Asturias, Spain), in Plaza de la Escandalera No . 2 IBAN code ES 76 2048 0000 28 34 00064170 . Any modification will have to be notified to the Borrower within a period of ten ( 10 ) days before the date where the same will have to deposit the amount . NINE . - STRE REPRESENTATIONS AND WARRANTIES . STRE represents  and  warrants  to  SRP that: fil  All  the  information,  and  particularly  that  of  financial nature,  provided  to  SRP  is  correct and presents a true and fair view of STRE . There are no facts or omissions that lessen such information . Likewise, STRE, through its legal representative, states that STRE sole shareholder has approved to take out a loan mortgage according to art . 160 f) of Capital Company Act, which is proved by supplying the Sole Shareholder minutes book record certificate to be attached to this deed as ANNEX II . .Q)     Balance  Sheet   and   Profit  and  Loss   account   closed   on  31st December   2018 ,   attached to  this deed   as   ANNEX    IV,   have   been   made   according  to   the   accounting    principles and   practices widely accepted in Spain, thus presenting a fair view of the company's equity, financial situation and results . No material adverse change has taken place in relation to the situation presented in the aforementioned documents up now . £1  The  Borrower is  not  in  a   situation  of default and  neither  the  granting   of  this  deed  nor  the related guarantees  are considered  a  breach  of,  (i)  any  contract  in  which  it  is  a  party ,  and  particula  rly ,  any   financing   agreements   in  force, or  (ii)   any  binding  obligation  for  any  item  that  may  affect  its  current  equity unfavourably. . Q} There are currently no litigations, lawsuits, arbitrations or proceedings of any type, either started or whose beginning had been communicated to the Borrower, that may affect its equity , its capacity to comply with its obligations and proceedings pursuant to this contract or which may question the validity or enforceability of such . For such purposes, a transcription of the final Judgement issued by the First Instance Courthouse No . 8 of Oviedo following ordinary proceedings 642 / 2016 that dismisses actions against the Borrower and its sole shareholder is attached herein as ANNEX V . fil_ That the Sole Shareholder of the Borrower has undertaken to provide "the means and the measures deemed necessary to be implemented for the loan transacUon to be successful and, particularly, it undertakes to provide STRE with the resources and the additional financial resources as required  to  guarantee  the  continuity  of  the  Project, beyond  its initial contribution of  two  million  seven   hundred  thousand  Euro(€ 2,700,000). For such purposes, the comfort letter granted by STRE sole shareholder stating all the agreements in relation to this Loan is attached to this deed as ANNEX VI . The representations and warranties made by the Borrower herein are understood to be in force as long as this owes any amount as per this deed of Loan . TEN. - BORROWER OBLIGATIONS. A s  lon g a s thi s loa n remains, wholl y o r p a rtl y , i n forc e th e Borrowe r shal l - b e - - b o - u n - d - : ---------- : -- . [End  of page  5  I  15  of  this  sworn translation 19C02] ALFREDO  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterprete Jurado de INGLES 11.10     , - ..  no •

    	 

    	 

    

ALFREDO  SUAREZ DiAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com [Sworn translation  of  a  Spanish document] fil  To  exclusively  use  this  loan  amount  to  finance  the  Project  stated  as the objective  in  its   application  and  which  is  referred  to in  section  two herein. !tl  To send  a  draft of  the  balance  sheet,  the  profit  and loss  account,  investments  and  cash - flow to the  Lender  before  the  beginning of  the  fiscal  year  they  refer to. g Within  the   three    months    following   the    corresponding    quarter,    to   send    the   Lender the accumulated  version  of  the  following:  the  Balance  Sheet,  the  Profit  and  Loss  account,  the  amounts  and   balances,  cash - flow  forecast, list  of  related  transactions,   staff  headcount,   subsidy   status  (if  any),  the level of  business  plan compliance  and  the financial  forecasts  stated  as  objective  in  the application,  expressly   indicating  any  discrepancy of such. ill Within the first six months of each fiscal year, to send the Lender an audit of the annual accounts  carried  out  by  an  independent  natural  or  legal person  appointed  by  the  Borrower,  even  if  the   entity  is  not  bound  to  legally check  its accounts. fil  To  punctually send  SRP all  the general  information  and  documentation  as  requested that justify company's  activity  and  its  economic - financial situation. D.  - Within  the  twenty  days  following  its  approval,  to  send  the  Lender  a  copy  of  the  certificates  of the agreements reached  at the  Shareholders'  general  meetings  or  by the  sole  shareholder  and,  in  each  case,   by the  Board  of Directors . g}  Not  to  proceed  to  give  dividends  to  the  Shareholders,  to  distribute  amounts  among  the  same on account of benefits or voluntary to reimburse the voluntary reserves, nor to refund shareholders any contribution, loan or financing carried out by them up to this date without the prior, expressed and written consent of the Lender . h}  Not  to  approve any  modification of  the  corporate  purpose,  the  structure  of  the  governing body and  the  year - end  date,  the  merger, transformation  or  spin - off  of  the company, without  the  prior,   expressed  and  written consent of  the Lender. U  Not  to  materially  vary  the  current  share  capital  composition without the prior,  expressed and written  consent  of the  Lender - A  material share capital variation  occurs when  the  situation  stated in  h)  of   section  eleventh herein  takes place. il  To notify  SRP  the  beginning  of  any  litigation,  lawsuit,  arbitration or proceeding  of  any  type the company may know,  which can  affect  its equity. hl  Not  to  grant deposits,  bank  guarantees  or  other,  either  financial  or  secured,  in  favour  of third parties,  without  SRP  expressed authorisation. !}  No  to  mortgage  or pledge  its  property,  personal  or  real,  without  SRP  expressed  authorisation . !!l} . - Not to sell, dispose or encumber in any way the goods purchased for the project financed by the Loan granted or goods involved in the project in any way . Not to perform any act of disposal of intellectual and/or industrial rights derived from or linked to the project, without SRP expressed authorisation . !!l  To keep  the  business  address  in  the  Principality of Asturias. ELEVEN. - EARLY MATURITY. Notwithstanding the term agreed, the Lender may cause the entire loan balance to become due immediately for all legal purposes, and, therefore, may ask for a total repayment of the outstanding principal plus its interests and expenses in the following cases : fil. - When the  Borrower  fails  to  comply with  its  obligation  of  paying the  interests  and/or repayments of the  principal,  in  time  and  manner  as  agreed herein . !!}  . - Whenever  it can  be  proved  forgery  in  the  Borrowers'  data  or  documentation  provided  on which   this  Loan  is  granted or  its force. g. - When  the  Borrower uses,  wholly  or  partly, the amount  of  the  loan  for  purposes   other than those for  which the  loan   is  granted.   The   Borrower   must   justify   the   use   of  such   for  the  purposes and  aims  for . .  .. . .. .  ,.,  . . ... . , . which . it.was  requested  any  time  as stated  in  section two . : \ .. . :'  \ \ - , ·;:  ; •i  ,_  · . f!l. - )Nhen  the  Borrower  does  not  continue  with  the  business  or  operation  for  which  the  Loan was . , _:, [End  of  page  6  /  15  of  this sworn  translation 19C02]

    	 

    	 

    

CLAS E 8 . 3 OM6783930 ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter  No .  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail . com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] granted  or  when  the Borrower sells the  business or  operation  to  third  parties  without  the prior,  expressed   and  written  authorisation  of  the Lender. fil. - When the  Borrower  sells,  one  or  more  times, its property,  intangible, tangible  or modifies its corporate  purpose,  its  activity  or  legal status, so  that  it  negatively  influences  its solvency, without  SRP   expressed authorisation. fL.:  When company  goods  or  assets  are  seized  or executed  or  if  its  solvency  clearly  decreases for any  other  reason . 91. - If  after this  Loan notarisation  date,  it  is  proved  the  existence  of  losses  which ,  once applied, could  cause  the  Borrower's  equity  to  be  under 50%  of  its  share  capital,  except  if  alternative  legal  actions   are  taken  pursuant  to  the  Company  Capital  Act  to  regularize  the  company  ' s  financial position. h} . - When  the sole  shareholder's  (SPECIALIZED  TECHNOLOGY RESOURCES  INC)  share  in the Borrowers  capital  is  reduced,  either  directly  or  indirectly,  without  SRP  expressed  authorisation  in writing . .U - - When  the  Borrower  fails  to  comply  with  any  obligation  pursuant  to  this  contract ,  even the accessory ones . ll -- When  the  Borrower distributes   benefits among shareholders  or gives  them  amounts   on account of  the  benefits  or  reimburses  the  voluntary reserves  or  refunds  shareholders'  contributions,  loans  or  any   other  type  of financing  made  by  them  until  this date,  without  the prior,  expressed and  written authorisation of  the Lender .. ). - If  the  Borrower  meant  to  agree  on  the  company ' s  liquidation, merger,  transfonTiation  or  spin - off, the  modification of  its  current  corporate  purpose ,  the  structure  of its  governing  body  or the  year  - end  date   without  the  prior,  expressed and  written authorisation  of the Lender. !l - - If  it  were  proved the  lack  of  veracity  of  the  Representations  and  Warranties  expressed  by the Borrower  stated  in  section nine herein . fil1. - If  it  were  proved  Borrower's  failure  to  comply  with any obligation pursuant  to  Section Ten herein. ! 1 ) If the Borrower carried out any related transaction which were not remunerated at market prices . For these purposes, related transactions shall be the ones stated in article 18 of Corporation Tax Law 27 / 2014 , of 27 th November, or any regulation that may replace it any time . .fi)  Failure  to  register  this  mortgage  pursuant  to  this deed . Notwithstanding the foregoing, the parties agree to grant a period of fifteen calendar days to correct any fact stated above . Had this period lasted and had not the corrections been made, the loan could be declared due . TWELVE. - MORTGAGE 12.1  MORTGAGE GRANTING Without prejudice to the personal and unlimited liability of the Borrower and of any other guarantees gra_nted pursuant to this Loan, the Lender grants a mort 9 age to SOCIEDAD REGIONAL DE PROMOCION DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, SOCIEDAD ANONIMA, which a c cepts it , on the property describe below , in order to comply with the obligations pursuant to this deed and in response to the repayment of (i) the Loan (€ 2 , 000 , 000 ) , in the agreed time and manner and, besides, ( i i) of the remunatory interests of four years at a three point seventy - one percent ( 3 . 71 % ) rate (€ 296 , 800 ) ; (iii) of a year's default interests as stated in section Six, at nominal annual rate of 10 % (€ 200 , 000 ) ; (iv) of legal costs being the liability limited by mortgage to a maximum amount equal to 20 % of the Loan (€ 400 , 000 ) (hereinafter, the "Secured Obligations " ) . Maximum  liability  by  mortgage  is  a  total  of  TWO  MILLION EIGHT  HUNDRED  AND  NIN E  TY:SIX   THOUSAND  EIGHT  HUNDRED EUROS (€2,896,800). [End  of page  7  / 15  of  this  sworn  translation 19C02] ALFREDO  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterprete  Jurado   de  ll'JC3L  E 1 N ƒ 5408 ' -

    	 

    	 

    

ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com (Sworn  translation  of  a  Spanish document] DESCRIPTION  OF  THE  ESTATE  TO  BE MORTGAGED: The estate (hereinafter, the "E state " ) to be mortgaged herein is Register Property No . 25 . 846 (Unique Registration Number 33028000394835 ) registered at the Property Registry number 2 of Oviedo, volume 2876 , book 362 , sheet 211 as described below : Urban . Plot number twenty - seven - thirty - seven, grouped at Parque Tecnol 6 gico de Asturias, in Silvota , Llanera council, Asturias , Spain, having an area of twenty seven thousand forty eight square metres . Boundaries : North - East, a green service area that separates it from Secundaria 3 street ; South East, a green service area that separates it from Anillo 2 street where there is the entrance ; South - West , a green service area that separates it from Secundaria 1 street : and North - West , a green service area that separates it from terc i alia street where the r e is an entrance too . It holds a participation quota of nine and three hundredths per cent for maintenance purposes, urbanization works , and Parque Tecnol 6 gico de Asturias general serv i ce facilities . The  following  has  been building  in  the estate:  an  industrial  building  that  takes  a  built - up  area of four thousand five hundred and seventy five square metres and a total built - up area of five thousand three hundred and fifty square metres, developed into one shop - floor and two office floors . It is surrounded by the plot where it is located, which is devoted to parking spaces and green areas . Cadastral reference : According to the descriptive and graphic certification prov i ded by STRE that I attach hereto as ANNEX VII, the estate has the following cadastral reference : 1717301 TP 7111 N 0001 EY Title : A deed of Purchase - sale granted before the Notary of Posada de Llanera , Mr . Jose Alfonso Garcia Alvarez, on 30 th January 2008 , with record No . 71 . Registration : Register Property No . 25 . 846 (Unique Registration Number 33028000394835 ) registered at the Property Registry number 2 of Oviedo, volume 2876 , book 362 , sheet 211 . Rental Status :  Free  of  lessees  and  lessors ,  according  to  the mortgagor . Encumbrances : A pre - emptive right and right of first refusal as well as a condition subsequent in favour of the Principality of Asturias are registered . The section encumbrances also states the rights and obligations of the parent company . The  mortgagor  hereby  undertakes  to  make  the necessary  arrangements before  those entities deem appropriate to cancel the pre - emptive right and right of first refusa , l as well as the condition subsequent stated above as such encumbrances no longer exist . I, the Notary pursuant to art . 175 . 1 of the Notary Regulations in force , have requested and obtained information from the Property Registry number 2 of Oviedo , about the description of the estate which i s the objective of the deed, its ownership and encumbrances . The information prov i ded by the Registry says that the estate is registered in the name of the mortgagor and that is free of encumbrances, and forms an integral part of this instrument, INDIVISIBLE  NATURE  OF  THE  MORTGAGE. TERM The mortgage has an indivisible nature, so that the Mortgagor could only mean to discharge the Mortgage once all the Secured Obligations have been fully cancelled or repaid . MORTGAGE EXTENSION The Mortgage can be extended pursuant to arts . 334 of the Civil Code and 109 and 110 of the Mortgage Law and to the profits, rents and properties referred to in art . 111 of the same and to the works and improvements in progress or the be carried out in the future in the mortgaged estates, including new b 1 , 1 ildings, except for those cases financed by a third - party possessor , pursuant to article 112 of the Mortgage Law,  as  well  as,  in  general,  to  what  is  attached  or  accessory  to  the  mortgaged  estates, material ,  - - - ... . - · · - ·· · · · · · · - - · . . . .. . . . . - . . . ..... ' . r_  , - .  .  · \ · .  z f :  : l  · ; . [End  of  page  8  /  15  of  this  sworn translation 19C02]

    	 

    	 

    

CLASE a.a OM6783931 ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - InterpreterNo .  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail . com [Sworn translation  of  a  Spanish document] or legally  speaking . MORTGAGOR ESTATE - RELATED LIABILITIES As  long  as  the  Loan  is  not  paid  off,  the  Mortgagor  is  liable to: A) Maintain the mortgaged Estate under this deed as a diligent family man, by carrying out the necessary maintenance works and repairs for the estate to keep its value . Likewise, and within a month, the mortgagor undertakes to "notify the Mortgage Creditor of any loss of any nature or when it may make it decrease  its value  or  jeopardize  or  deprive  of  their  property rights . Compensation amounts to be received the borrower because of an obligatory expropriation could be applied to the payment of Loan - related debits, even if they were not due at Mortgage Creditor discretion . B) To  be  up  to  date  with  the  payment  of  all  kinds  of  taxes,  duties and  expenses  to  be  satisfied by the  Mortgaged Estate as well  as  any  other debts  for  credits which  are preferential to this mortgage. C) To have insured the mortgaged property against fire and other risks during the term of the Loan and to be up to date with the payment of the insurance . In case of a loss, from this moment on, the Mortgagor formally assigns the Mortgage Creditor compensations to be paid by the insurance company in relation to the insured capital or any other concept, up to the amount corresponding to the Loan - related debts, so the Mortgage Creditor could receive the compensation directly in order to use it to wholly or partly repay the Loan . Likewise , the Mortgagor undertakes to send a copy of the insurance policy which is going to be taken out or has already taken out, as well as the receipts that support payments corresponding to each premiums drawn in relation to such insurance . E)  To  register the  Mortgage  at the  corresponding  Property Registry. Without prejudice to the foregoing, the Mortgagor expressly and irrevocably empowers the Mortgage Creditor to be able to do the following by means of a representative : 1  ). - To  request,  on  the Mortgagor  account,  the  performance  of  the  necessary  arrangements to register this deed and any previous or complementary documents that may be necessary for such purposes at the Registry . The Mortgage Creditor acts just as a simple intermediary between the Mortgagor and the company or professional that is going to in charge of these arrangements , taking the Mortgage Creditor no responsibility whatsoever . 2). - To  grant  as  many  public  and private  correction,  clarification,  rectification or complementary documents  to  this  Mortgage  Deed  as  necessary  for  its  registration at the  corresponding Property  Registry   according  to  the rating  issued  by the aforementioned  Property  Registry  for  such purpose . 3). - To  carry   out   the   necessary   arrangements   in  order   to   settle  those   taxes derived   from   this granting  and  the  referred  registration,  either  directly   or  by   means of  third  parties,   at   their  own discretion. MORTGAGE FORECLOSURE The Mortgage Creditor shall be authorised to foreclose the Mortgage in case of failure to comply with the Secured Obligations wholly or partly, or due to any of the early maturity causes stated in the Loan (hereinafter, "Enforcement Event") . The acting parties agree that to notify the Mortgagor of the existence of an Enforcement Event, shall be enough to start the Mortgage foreclosure proceedings . In case of an Enforcement Event, the Mortgage Creditor could use, for the purposes of foreclosing this Mortgage , any legal procedure in force, including, without limitation , both court or out of court ones referred to in articles 234 and 235 of Mortgage Regulations, including the legal procedure stated in article 129 of the Mortgage Law (which refers to Chapter V of Title IV of Book Ill of the Civil Procedure Law), the special executive  procedure  to  claim  payment of  debts  secured  by  a  mortgage stated  in  articles  681  to  698  of  the  Civil  Procedure  Law  and  the  ordinary procedure. It is  particularly   agreed  that  the  Mortgage   Creditor   shall  sell  the  Estate   b y  means of  an a a reement _ _ _ _ [End  of  page  9  I  15  of  this sworn translation 19C02] ALFREDO  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterp  ete  J u rado de  INGLES J N ƒ 5408 '

    	 

    	 

    

ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail . com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] or through a third party, either a specialized person or an entity, pursuant to Sections, 3 rd and 4 th of Chapter IV of Title IV of Book Ill of the Civil Procedure Law . The Mortgage hereby grants his consent to use such tools , should the Mortgage Creditor request it so . Putting the aforementioned procedures into practice shall not mean waiving the right to execute any other procedure later on . The Mortgagor hereby appoints the Mortgage Creditor as his authorised representative in case the Mortgagor does not appear in the corresponding procedure . - LEGAL ENFORCEMENT The Mortgage Creditor could foreclose the Mortgage following any legal enforcement procedures pursuant to articles 681 and following of the Civil Procedure Law and related besides his personal action or any appropriate one . The Borrower address for necessary and appropriate notification and similar purposes pursuant to this Mortgage shall be in Parque Tecnol 6 gico de Asturias, 27 - 37 , in Cayes , Llanera municipality , Asturias region ( 33 . 428 ) and that of the Mortgage Creditor shall be the one stated above here i n, and both valuate the mortgaged estate for the purposes of first auction in THREE MILLION FOUR HUNDRED FORTY - FOUR THOUSAND SEVEN HUNDRED EIGHTY - FOUR EUROS AND FIFTEEN  CENTS  (3,444,784.15€)  according to  the  valuation  report  issued  by  an  official valuation  entity   and  attached  as  ANNEX VIII. The Mortgagor  irrevocably  grants  its representation  to  the  creditor  for  this  party  to  act  as  proxy in case of  sale. In  order  to  justify  the  debit  balance, it  shall  be  sufficient  to  produce  a  certificat i on  issued  by   the Mortgage  Creditor  where  the  outstanding balance  is  fixed  according  to  its  accountancy any time. The Mortgagor also grants the Mortgage Creditor the possession and the interim administration of the mortgaged estate pursuant to article 690 of the Civil Procedure Law, being able to collect due and unpaid rents and the profits , rents and later products and being able to delegate the management to third parties . Any changes in the address shall be notified to the Mortgage Creditor and , as long as it is not notified, the address for this purpose shall be the one here stated, all this without prejudice to article 683 of the Civil Procedure Law . OUT - OF - COURT ENFORCEMENT. The Mortgage Creditor could likewise foreclose the mortgage by means of an out - of - court enforcement pursuant to article 234 and following of Mortgage Regulations . For auction purposes, the estate is valued and mortgagor's address is determined for notifications and requests and the debt is fixed pursuant to what is stated in the out - of - court enforcement . --- The Mortgage Creditor is appointed as proxy of the mortgagor to grant the deed of sale, when applicable . Notarial  jurisdiction  shall  be Llanera . THIRTEEN. - FORECLOSURE PROCEEDING In order to execute the foreclosure proceeding , the title shall be sufficient , without the need to submit any type of court orders or summons to the Borrower and without the need of any other type of communication or authenticated copy of this deed . From this moment , the Borrower expressly authorises the Lender to request, on its own account , the issue of second and further copies of this deed for the purposes of number one of article 517 of the Civil Procedure Law . In  order  to  fix  the  amount  owed ,  it  is  stated  that  the  amounts the  Borrower  has  to  repay  the  Lender   in  order  to  amortize  the  loan  shall  be  paid  to  write  off  capital  according  to  what was  agreed  on and  the   difference ,  in  each  case, or all  the  capital  lent  and  unpaid  plus  the  corresponding accrued  interests and   the  commissions  produced ,  exclusively calculated  by the  Lender,  shall be  the  balance  effectively   enforced .  From  this  moment, the  Borrower  shall  irrevocably  accept  this  way  of  calculating  the debit "· b.  !a _ n, i _                    order to consider _ the  amount effectively  claimable  to  be  liquid  and  payable  according  to article ,  .,  .  l. ,: [End  of  page 10 /  15  of  this sworn translation 19C02]

    	 

    	 

    

CLASE a.a OM6783933 ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com [Sworn  translation  of  a Spanish document] 572  of  the  Civil  Procedure  Law and related. FOURTEEN  . - CREDIT ASSIGNMENT OR SALE The Borrower waives his right to individual notification in case the Lender assigns or sells, wholly or partly, the credit or the actions deriving from such . FIFTEEN. - ADDRESSES The parties expressly agree that every notification, communication or requirement between the Borrower and the Lender in relation to this Loan shall be by means of a registered letter with receipt of acknowledgement and/or fax and/or email and/or any other means that allows having proof of delivery and/or reception . For the purposes of receiving the notifications, the following address are stated : - The Lender: Address:  Llanera  (Asturias, Spain), CP  33428,  Parque  Tecnol6gico  de  Asturias.   e - mail: srp@srp.es - The Borrower Address  :  Parque  Tecnol6gico de  Asturias  ,  27 - 37,  in  Cayes  municipality  of  Llanera ,  Asturias, Spain (33.428) . e - mail: David.Espina@stresp.com Any modification of the addresses mentioned herein shall not be valid as long as a 5 - day notice has not been given to the Borrower or the Lender, whatever the case it may be . FIFTEEN. - NON - DISCLOSURE  AND  RETAINING USE. The parties agree to keep the content of this document and the information obtained pursuant to compliance with the obligations assumed in the same as confidential . The parties agree not to communicate such information or clauses, wholly or partly, to third parties and to avoid using such, for whatever purpose, in their relations with third parties without the authorisation of the other party . The aforementioned commitment shall also apply to people , either staff or not of the parties, who, by providing services to some of the contracting parties, have access or not to the content of this document or the information obtained for the compliance with such . For such purpose, the affected parties shall have to ask those working for them for their written consent to follow the conditions of this non - disclosure agreement and retaining use . In this case, they shall not be considered as third parties for the purposes of the aforementioned paragraph . The  commitments  agreed  on pursuant  to  this  document  are not  applicable  to  information  which,  at the request  of  a  court  or  an  administrative  authority,  one contracting party is legally obliged to  provide. SIXTEEN . - SRP  TRADE  NAME  AND  WEB SITE. The Borrower , for the sole purpose of stating that has received SRP financing in order to execute its projects, shall be entitled to include "SRP SOCIEDAD REGIONAL DE PROMOCION DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS" in its website and promoting documents as well as its corresponding logo which forms the trade mark owned by SRP as registered at the Spanish Office of Patents and Trademarks (OEPM) with reference N 0276167 (X) . For  such  purpose   and  with  the  unique  aforementioned  aim and  for  its  use  in  the  means  stated above, SRP licences the Borrower, which accepts in a non - exclusively manner and without the right to transfer it to third parties, the use of the trade name referred above . Such licence is granted to be used in the national territory and only during the period this contract is in force . In this sense, the license granted shall be terminated  and shall  be  null  upon termination  of  this  contract or when,  for  any  other reason,  it is early terminated. [End  of  page  11  /  15  of  this  sworn translation 19C02] - - - - - - - - - -- - - ALFREDO  SUAREZ DiAZ Traductor  - lnterprete Jurado de  INGLES ' N ƒ 5408 I --

    	 

    	 

    

ALFREDO  SUAREZ DiAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com [Sworn  translation  of  a  Spanish document] Likewise,  SRP  authorises  the  Borrower  to  include  a  link  in  its  website  to  (www.srp.es)  owned  by  SRP.   SRP  could  revoke  the  authorisation granted  any  time  and  for  no reason. SEVENTEEN. - SRP CRIME  PREVENTION POLICY . STRE  is  informed that  SRP  counts  on  a  crime  prevention  policy  as  a  consequence  of  its  main   commitment  to  comply  with all  the  applicable legislation  in  its normal  activity  and  in  its  relations  with  third   parties. Such Crime Prevention Policy is made up of, among others, the Prevention and Detection of Crimes Model (which includes the Code of Conduct of the company, available on SRP web site www . srp . es), which gathers a series of specific policies to be complied by SRP staff, management and directors . The Borrower and the Guarantors are informed that SRP shall act, in each case, in compliance with the above referred Prevention and Detection of Crimes Model while adopting those measures included therein in its relation with the Borrower and third parties . The Borrower and the Guarantors undertake to respect the ethic and crime prevention principles adopted by SRP . EIGHTEEN. - ELECTRONIC  DATA PROCESS. 1. SOCIEDAD  REGIONAL DE  PROMOCION  DEL  PRINCIPADO  DE ASTURIAS,  S.A.  data processing: Pursuant to the regulations in force in relation to data protection, the data of representatives or contact people of both parties or provided by the parties pursuant to the execution shall be processed by SRP pursuant to the following : a) Identification  of the  person  Responsible  for  the  processing . - SRP  is  the  responsible for  the   processing . b) The  purposes  and the  legal  base  for  data processing. - Data  shall  be  processed  for  the  purposes of developing, complying and controlling this contract . The  legal  base  for  such processes  is  the  execution  of  this contract. c) Third  party  data. - Within  the  context  of  the  processes described  above,  the  data  may  not be provided directly by data subjects but by the company they are working at . In this case, the entity has to inform the subjects of this situation and that their data will be transferred to SRP . In each case, consent should be requested for data transfer . d) Data  communication . - Data will not  be  communicated  to  third  parties, except  if  it  is  legally  bound to . e) Retention  period. - Data  shall  be retained during the  necessary  time  as  to  comply  with  the  purposes   for  which  data  were  collected  and  to  determine  potential  SRP  liabilities coming  from  such purposes  and data process. f) Data protection rights. - Data  subjects  could  exercise  their  rights  before SRP . i. The  right  to  access Data  in  order  to  know  which are  being  processed  and  the  type  of  processes  data   undergo; ii. The  right  to modify  inaccurate data; iii. The  right  to  cancel Data; iv. When  the  process is based on  the  legal  grounds  given by the consent,  the  subject  shall  have the   right  to  withdraw  that consent  any time; v. The  right  to  receive  the  Data provided  to  SRP  in  a  structured  format, commonly  used and electronically read and the right to transfer data to another responsible for the processing whenever such process is carried out by automatized means and it is legally based on the expressed consent given by the subject or the execution of the contract ; vi. The  right  to  oppose  to  Data processing  any  time  for  reasons  related  to  the  subject's personal situation, whenever the processing is based on SRP legal interests . The  exercise  of  these  rights shall  be  by  contacting  SRP  either  personally  or  in writing. i  •  - • · •·   •·•  •  •  •  ..  .  - ,•.,  ,  ... .  .  .  .  ..  . ..  .. , .  . - ..  ,.  ... ,.  •  •.  -- ··  •  ·  • ·  · - . ·  - · - .  .  •  ,  :  , . ••;f  ; : 7.  . { l • ! ,  .'  • } •':/  } : •• - [End  of page  12  /  15  of  this  sworn translation 19C02)

    	 

    	 

    

OM6783934 ALFREDO  SUAREZ DIAZ Sworn  Translato r - Interpreter  No . 5408   Spanish  Min i stl)'  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail.com CLAS E 8 . 3 [Sworn  translation  of  a  Span i sh document] Data  subjects shall  also  be entitled  to file  a  claim  before  the  Spanish  Data  Protect i on  Agency  if  they   think that  the  legislation  has  been  violated  in  relation to  data  protection and  data processing . 2. SPECIALIZED  TECHNOLOGY  data processing. Pursuant to the regulations in force in relation to data protection, the data of representatives or contact people of both parties or provided by the parties pursuant to the execution shall be processed by SPECIALIZED TECHNOLOGY pursuant to the follow i ng a) Identification of  the  person  Responsible  for  the  processing . - SPECIALIZED TECHNOLOGY  is the responsible  for  the processing . b) The  purposes  and the legal  base  for  data processing . - Data  shall  be  processed  for  the  purposes  of   developing,  complying and controlling this contract. The  legal  base for  such processes  is  the  execution of this contract. c) Third party data . - Within the context of the processes described above , the data may not be provided directly by data subjects but by the company they are working at . In this case , the entity has to inform the subjects of this situation and that their data will be transferred to SPECIALIZED TECHNOLOGY . In each case, consent should be requested for data transfer . d) Data  communication. - Data  will  not  be  communicated  to  third  parties ,  except  if  it  is  legally  bound to . e) Retention period . - Data shall be retained during the necessal)' time as to comply with the purposes for which data were collected and to determine potential STRE liabilities coming from such purposes and data process . f) Data protection rights. - Data subjects could exercise their rights before STRE. i. The  right  to  access  Data  i n  order to  know  which  are  be i ng  processed  and  the  type  of  processes  data   undergo ; ii. The  right  to  modify  inaccurate data ; iii. The  right  to  cancel Data ; iv. When the  proce s s  is  based  on  the legal  grounds  given  by  the  consent,  the  subject  shall  have  the   right  to  withdraw that  consent  any time; v. The  right  to  receive  the  Data  provided  to STRE  i n  a  structured  format,  commonly  used and electron i cally read and the right to transfer data to another responsible for the processing whenever such process is carried out by automatized means and it is legally based on the expressed consent given by the subject or the execution of the contract ; vi. The  right  to  oppose  to  Data processing  any  time for  reasons  related  to  the subject's personal situation ,  whenever  the  processing  i s  based  on STRE legal interests . The exercise  of  these  rights shall  be  by  contacting  STRE  either  personally  or  in writing . Data subjects  shall  also  be  entitled  to  file  a  claim  before  the  Spanish  Data  Protection  Agency  if  they  think  that  the  legislation has  been  violated  in  relation  to  data  protection  and  data processing. NINETEEN. - EXPENSES. The following shall be exclusively for account of the Borrower : any expense and tax , current or future, derived from the granting , registration and execution of this deed, as well as those coming from demanding compliance with the Loan, or any other of its obligations, including Lawyer and Solicitor fees, even if their role is just optional . The  Lender  could  advance all or part  of the  aforementioned  expenses and/or  taxes .  These  will accru e , in  favour  of  the  same ,  late  payment  interest  at the  agreed  interest  rate  as  if it  were  the main  debt  from  the   date  they are claimed. TWENTY . - JURISDICTION. The  appearing parties  waive  their  own  jur i sdiction, if  any,  for  the  purposes of  exercising  any actions derived  from this  contract  and  expressly  submit  to  the  jurisdiction  of  the courts  and  tribunals  of Oviedo (Asturai  s , Spain) . (End of  page  13  /  15  of  this  sworn translation 19C02] r --- ------ , -- - ALFREDO  SUAREZ DIAZ Traductor  - lnterprete Jurado de INGLES' N ƒ 5408 J

    	 

    	 

    

ALFREDO SUAREZ DIAZ Sworn  Translator - Interpreter No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign Affairs   Tel.  (+34) 606158282 trad uctoralfredo@gmail.com (Sworn  translation  of  a  Spanish document] ONLINE  SUBMISSION . - Without  prejudice  to  the registration  tasks  of the  authorizing  Notary  pursuant  to art . 1. of  Law  24/2.001  of  27th  December, article 249  of Notarial  Regulations  and  the  Resolution  of  the   General  Directorate  of  Registries  and  Notaries  of  4th  June  2007,  and of the  obligation  of  Mr.  Registrar  to   submit  to  the  Notary  every  communication  stated  in  112.4  of  the  aforementioned  Law  24/2001,  the  granting  parties: a) Appoint  the  authorising  Notary  as  representative with  residence  in  Lugones,  calle Pasaje del Parque, numero 23, bajo,  concejo  de  Siero,  C.P .  33420,  Asturias, Spain . b) And  grant the  appointed  representative  expressed  powers  of  attorney,  if  necessary, so  that  ,  pursuant  to  what  is  stated herein, he  may make all  the  necessary  arrangements  to  register  this  document  in   the  Property  Registry,  and  particularly,  the  settlement  of  such  registration  either  online  or  in paper,  to  justify   tax  payment  at  the  Registry,  either  physically or  online,  to  receive  any  notification  at  the  address  indicated   under  the  aforementioned letter  a) ,  and  the  record  by  a  notarial  deed  issued  by the  authorising  Notary  for   this  to  be  recorded  by  the competent Registry without  prejudice to  what  is  stated  in  the  referred  article  112,   on  notifications  to  the  authorising Notary. For  the  purposes  of  Organic  Law  on  Data  Protection  and  the  Orders of the  Autonomous Regions governing  the  online payment  of  taxes, the  granting  parties  authorise the Tax  Agency,  for  the  purposes  of   112  of  Law 24/2.001,  to  submit  the  tax  payment  slip  to  the  authorising Notary. The  authorised  soft  copy shall  be  issued  by  the  authorising Notary  pursuant  to art.  17  bis  5  of Law  of   28th  May  1862,  of  Notary and  art.  224 of  Notarial  Regulations  for  the  unique  and exclusive  purposes  of   creating  a  registration  entry  and  a  later registration  of  notarially - recorded transaction GRANTING  AND AUTHORISATION The appearing parties so declare and certify , to whom I, the Notary, make the legal notices and disclaimers, specially the ones related to taxes, the deadline for submission to the settlement office and the liability related to their failure to comply with it . I  ideritify  the.appearin , g  parties . by the  photo  of  their  aforementioned  ID  cards and  their personal data as  stateq  fr (t  heir ; (epr  sentc1ti  qfl - - I inform  the  parties of  the following: Their • " pers nai data wUI be . processed by this Notary for the purposes of complying with the legal obligatioh - s deriving from perfonning the public service as a Notary, pursuant to what is stated in the legislation . related to Notaries, to money laundering prevention, and to taxes and, if necessary, that substantive legislation to be applicable to any legal document Therefore, data communication is a legal requirement, being the granting . party required to provide their personal data and be informed that the consequence of failing to provide such data shall be the impossibility of authorising or mediating this public document . Your data will be processed as confidential . Your personal data will be processed for the purposes of concluding this document, its invoicing and follow - up thereof as required by the tasks inherent to a notary public, which may include automated decisions, authorised by the Law, adopted by the Public Administrations and transferee entities authorised by Law, including the creation of profiles, for the logical purposes of preventing and investigation money laundering and terrorist financing . Compulsory  Data  shall  be  transferred  to  the  Public  Administrations,  entities  and  individuals according to  Law  and,  in  each  case,  to  the  Notary  taking  over  this position . The  supplied  data will be  stored  as  long  as  necessary  to  comply with  the  legal  obligations  of  the   Notary  or  his/her successor. You  may exercise your  rights  to  Access,  Modify,  Cancel,  ,  Transfer Limit and Oppose  to the processing  by  post  mail  to  the  authorising  Notary  located  cl  Pasaje  del Parque  N ƒ 23 bajo,  33420  Lugones,   concejo  de  Siero  (Asturias ,  Spain).  Likewise ,  you  have  the right  to  file  claims before  the  control authority. Data  shall be treated  and protected  by  Notarial Legislation,  the  Organic  Law  15/1999 of  13  December on Data Protection (or any law that substitutes it) and its implementing provisions, and the EU Regulation 2016 / 679 of the European Parliament and Council 27 th April 2016 on protection of natural persons in relation to data processing and free movement of such data and which repeals Directive 95 / 46 /CE . [End  of  page  14 /  15  of  this  sworn translation 19C02]

    	 

    	 

    

CLASE  a.a OM6783935 ALFREDO  SUAREZ DiAZ Sworn  Translator - Interpreter  No.  5408   Spanish  Ministry  of  Foreign  Affairs   Tel.  (+34) 606158282 traductoralfredo@gmail . com [Sworn translation  of  a  Spanish document] I read this deed, as the parties waived their right to read it, in case they approve it and sign it with me the Notary . I, the Notary, hereby attest that they are duly identified and that, to my judgement, they have the capacity and legitimation, that the consent has been given freely, that the granting is legally valid and conforms to the will duly expressed of the acting parties . I, hereby, attest all stated herein, issued in 25 sheets of Notarial Stamped paper series EJ , numbers 1616173 and the following consecutively 24 in increasing order . . There are the signatures of the appearing parties . - SIGNED . - INMACULADA PABLOS ALONSO . STAMPED AND SEALED Don Alfredo Suarez Diaz, Traductor - lnterprete Jurado de Ingles, nombrado por el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperaci 6 n, certifica que la que antecede es traducci 6 n fiel y completa al ingles de un documento redactado en espafiol . En Oviedo,  a  20  de  marzo  de 2019. Alfredo Suarez Diaz, Sworn Translator and Interpreter of English, appointed by the Spanish Ministry of Foreign Affairs and Cooperation, hereby certifies that the preceding translation is a true and complete - - translation  into English  of a  document  drafted  in  Spanish.   Oviedo,  20  March 2019. ALFREDO  SlJ ErDf - AZ Traductor  - lnterprete  Jurado   de INGLES N ƒ 5408 / [End  of  page  15  /  15  of  this sworn translation 19C02]

    	 

    	 

    

    	 

    	 

    

• , ,  p.GU lAo - 1 .:S " ' \ ; • !(,fii.".'.,o> e r < 0 " ' i , < - { i , i _ i/. . ( :t' o ' . ... • " " o 0 s - s1 :: 0 ... -- INMACULADA  PABLOS  ALONSO   NOTARIO Cl  PasaJe  del  Parque, 23. bajo 33420  Lugones. Slero(Asturlas) It:  985  269  321  ,I:    985  980 862 18: Jugones@notarlaslero.com O'l rl 0 N - rn 0 ci' PRESTAMO  CON  GARANTIA  HIPOTECARIA ENTRE LA SOCIEDAD REGIONAL DE PROMOCION DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS , S . A . Y SPECIALIZED TECHNOLOGY RESOURCES ESPAN A S . A . NUMERO  QUINIENTOS SETENTA  Y  CINCO. - - - - En  Lugones,  Concejo  de  Siero,  mi  residencia, a  trece  de marzo de dos mil  diecinueve. - - - - - - - - - - - - - - - Ante  mf,  INMACULADA PABLOS  ALONSO,  Notario  del  !lustre   Colegio Notarial  de Asturias. ------------- COMPARECEN - - - - - - - - - - - - - - DE  UNA  PARTE: ------------- DONA  EVA PANDO  IGLESIAS,  mayor  de  edad,  de   nacionalidad espafiola, casada,  con  dom i cilio  profesional  en Llanera, Parque Tecnol6gico  de  Asturias,  titular  del DNI  numero 11.077.480 - J. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - y  DE  OTRA  PARTE: ------------- DON  DAVID  GOMEZ  ESPINA,  mayor de  edad,  de nacionalidad espafiola,  casado,  con  domicilio  profesional  en  Parque  Tecnol6gico   de  Asturias  36, y  titular  del  ONI  numero 11.429.252 - T  - - - - INTERVIENEN  - - - - - - - - - - - - - - - - DONA   EVA   PANDO  IGLESIAS   en su  condici6n  de Consejera Delegada de la SOCIEDAD REGIONAL DE PROMOCION DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, SOC I EDAD ANONIMA (en adelante, "SRP", o "Prestamista" o "Acreedor H i potecario",) compafiia mercantil de forma an 6 nima y de nacionalidad espafiola ; domiciliada en Llanera ( Asturias), en el Parque Tecnol 6 gico de Asturias ; inscrita en el censo de entidades jurfdicas del Ministerio de Economia y Hacienda con CIF numero A - 33055138 ; constituida, por tiempo indefinido,   en  escritura  otorgada   en Oviedo   el  dia  23 de   marzo  de 1984   ante  e l   notario    de  dicha  ciudad,   D.   Jose   Antonio Caicoya Cores; adaptados  sus  estatutos sociales  a  la  legislaci6n  vigente en escritura    de    protocolizaci6n    de    Acuerdos    Sociales    y Estatutos Sociales, otorgada  en Ov i edo  el  dia  25  de  julio  de  1991,  ante  el   notario de dicha ciudad o• Maria de las Nieves Diaz Garcia, con el n ƒ 1.354  de  orden  de  su protocolo,  que  fue  inscr i ta  en  el  Registro   Mercantil  de  la  Provincia   de  Asturias  al  tomo  1.127,   folio  40,  hoja n ƒ AS - 2.188. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Tiene por objeto social: - - - - - - - - - - - - - a). - La  promoci6n  de  inversiones  en  la  region,  participando en el  capital  de  sociedades  a  conslituir  o  ya  existentes. ----- b). - La  captaci6n de recursos  ajenos para  cana l izarlos hacia las empresas  en  que  esta   sociedad  participe,  asi   coma  el concierto de creditos de  todo  tipo  y  la  negociaci6n  de emprest  i tos. ---- .El  otorgamiento  de  prestamos  y  avales  a  las empresas,

    	 

    	 

    

especialmente  a  las participadas. ------------ d). - La  prestac i on  de  servicios  a  empresas,  bien  actuando de forma  directa  o  mediante  la  promocion  y  participacion  en sociedades de  servicios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - e). - El  estudio  y  desarrollo  de  infraestructuras  y equipamientos que   hagan   posible    una  mejor    oferta    de   Asturias    a  la   hora de implantar proyectos  empresar i ales  para  la  m i sma,  mediante  la   colaboracion, a  traves  de  los  conciertos  o  convenios necesarios para ello ,  con  la  administracion local,  autonomica  o  estatal, organismos autonomos  y  toda  clase  de  sociedades  de  naturaleza  mercantil . --- f) . - La disposic i on de un fondo de documentaci 6 n que incluya : inventario de recurses naturales, medics de comercializaci 6 n, suelo industrial existente y disponible, caracter i slicas de la mane de obra y cualquier otro date que interese a los inversores en la regi 6 n . - -- - - g) . - La  difusi6n nacional  e  intemacional  de Asturias  y   de  sus empresas,  al  objeto  de  favorecer  la  atraccion  de inversiones empresariales   hacia   la   region   y de  promover  su  apertura   a nuevos mercados,  bien  directamente  o  mediante  l a  contrataci6n extema  de   aquellos  servicios   que  sean  necesarios  para  la  consecuc i 6n  de este fin . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - h). - La    informaci6n    de    los   beneficios    y     venlajas    que la administracion  ofrece    en    la   actualidad    para   el    fomento    en la inver  s i on  en  la  reg i 6n  y  la calificaci6n  de  los proyectos  con respecto a las ayudas oficiales y la promoci 6 n de la asistencia a ferias nacionales e intemacionales . - - - - - - - - - - · - - - - - i). - La     promocion  ,    contratacion     y/o     participacion     en la real i zaci 6 n de estudios y trabajos dirigidos a favorecer la viabilidad o mejora de las empresas o sectores econ 6 micos regionales asi come estudios de asesoramiento para la promoci 6 n y desarrollo de un tejido empresarial mas competitive en la region . -------- j). - La colaboraci6n  al  desarrollo tecnol6gico  de  las empresas de  la  regi6n  de l  Principado  de  Asturias  mediante  actuaciones  directas  o concertadas  con  los  agentes  implicados  en  esta actividad. k) . - La   realizaci6n   de   cuantas   actividades   de   difus i 6n  sean necesarias en aras a potenciar el desarrollo econ 6 mico, a !raves de la realizacion de curses, seminaries , jomadas de estudios y cuantas otras actividades de caracter formative que se consideren necesarias . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 ) . - La realizaci 6 n de cuantas actuaciones que tengan relaci 6 n directa o indirecta con las anteriores y que sean necesarias para el desarrollo de los sectores industriales y de servicios regionales . - -- La  compareciente  hace  constar  que el  c6digo CNAE (Clasificacion  Nacional   de   Act i vidades   Econ6micas)   de   la principal actividad  de  la Sociedad   es  8299. - Otras actividades   de  apoyo  a las

    	 

    	 

    

a, rl 0 N - m 0 - 0 N empresas n.c.o.p. Asimismo,  en  virtud  a  lo  establecido  en  el articulo 4  de  la  Ley  10/2010,  de  28 de  abril,  de  Prevenci6n   del  Blanqueo de Capitales   y  de  la Financiaci6n   del  Terrorismo   y de  las  obligaciones respecto  al  notario autorizante,  hace constar  la  compareciente  que la SRP  se  encuentra excepcionada  de  esta  obligaci6n, dado  su   caracter  de  participada  mayoritariamente  par  entidades  publicas. --- Deriva  su  representaci6n de la  escritura  de  elevaci6n  a publico de  acuerdos  sociales  otorgada  con  fecha  30  de  octubre  de 2015 otorgada   ante la   Notaria  de  Siero,  Doria  lnmaculada   Pablos Alonso, bajo  el  numero   2.201  de  su  orden  de  protocolo,  en  cuya virtud,  se le ha  nombrado Consejera  Delgada  de  la SRP. --------- Se  encuentra,   ademas,  especialmente  facultada  para este  acto en virtud de acuerdo adoptado par el consejo de administraci 6 n de la SRP en su reunion de fecha 15 de febrero de 2019 , cuya certificaci 6 n original se incorpora a la presente escritura coma ANEXO   I   y  esta expedida   par D.  Jose  Maria Murioz  Paredes, coma Secretario   del  Consejo   de   Administraci6n,  con  el  Vista   Bueno   de la Presidenta,  Doria  Eva  Pando Iglesias,  cuyas  firmas  conozco y reputo legitimas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asevera  la  compareciente  que la  enlidad  que  representa exisle, que  no  ha  variado  la capacidad  legal  de  la  misma  y  que  el  poder con el   que   actua   se   halla    plenamente    vigente.    Par   lodo   ello,   yo, la Notario,  la  considero  con  facultades  suficientes para este otorgamiento  de  escritura  de  prestamo  con  garantia hipotecaria. ---- DON DAVID GOMEZ ESPINA interviene en nombre y representaci 6 n, en su condici 6 n de apoderado de la sociedad SPECIALIZED TECHNOLOGY RESOURCES ESPANA, S . A (en adelante   "STRE"   o   "Prestataria"   o   "Hipotecante")   domiciliada en Llanera (Asturias)  con  C. I. F.  n ƒ A - 74037136,  constituida  par tiempo indefinido  mediante  escritura otorgada  ante  el  !lustre  Notario de Madrid,   D. Jose   Luis Martinez - Gil  Vich  el 12 de  marzo  de 2002 bajo el  numero  1036  de  su  protocolo,  y se  encuentra  inscrita  en  el   Registro   Mercantil  de   Asturias,  al  Torno   2967,   Folio   1,  Hoja   AS - 26641,  inscripci6n 1•. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Tiene  par   objeto   social   "la  participaci6n   en   la   fabricaci6n  e ingenieria    de   materiales   espec i a  /e  s ,    principalmente   polimeros y derivados,    asi   coma    en   la   prestaci6n    de    /os    servicios tecnicos necesarios  para   apoyar   los  productos   y  los  mercados  a  los  que se dirige.   Una actividad principa l de la compania, pero no excluyente de  otras,  sera  la  de  fabricaci6n  de  productos  encapsulantes  para  la   industria electrica solar." ----------------- El  compareciente  hace  constar  que  el  c6digo CNAE (Clasificaci6n  Nacional  de  Actividades  Econ6micas)  de  la principal actividad  de  l a  Sociedad  es  2229.  - - - - - - - - - - - - - f - 1 ; 0 - - 0 g . N w - 5 , Q ) 0:::  Q) Cl) •<(  e ._ - ·W J C0 0 · Q)  (!) ' - :I' - en  c:  z "' - 0 0 I (].lz O  o - o wu 0::: - 5 LL ...J I - <(

    	 

    	 

    

Asimismo,   en  virtud  a  lo   establecido   en  el  artfculo   4  de  la  Ley 10 / 2010,  de  28 de abril,  de  Prevenci6n de!  Blanqueo  de  Capitales  y   de la  F i nanciaci6n  def   Terrorismo   y de  las  obligaciones   respecto a l notario  autorizante ,  hace   constar  el  compareciente  que la  titularidad real  de  STRE  resulta  determinada   en  Acta  autorizada  con  fecha  4 de abril  de  2011  por  el  Notario  de  Llanera,  don  Luis  Mazorra Ruescas, bajo    el    numero    246    de    orden    de   protocolo ,    manifestando su representante,  bajo   su responsabilidad, que  dicha titularidad   no ha sufrido alteraci6n  hasta  la  fecha de hoy. Deriva  su  representaci6n de  la  escritura  de  poder especial conferido  por  dicha  entidad ante el  Notar i o  de  Llanera,  D. Luis Mazorra Ruescas, el  d i a  7  de  marzo  de  2019,  bajo el numero   108 de su  orden  de  protocolo, cuya  copia autorizada  tengo  a  la vista.   Asimismo,  el  socio  unico   de  STRE  ha  aprobado   el  otorgamiento de la  operaci6n  objeto  de  la presente  escr i tura  a  los  efectos  del  art. 160 f)   de   la   Ley   de   Sociedades  Capital,   aportandose    fotocopia   de la escritura   publica  en  la que obra  dicha  certificaci6n  a  la  como ANEXO II . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asevera  el  compareciente  que  la entidad  que representa  existe  ,   que  no  ha  variado la capacidad  legal  de  la misma  ni las circunstancias  de  denominaci6n,   forma,  objeto  y  domicilio  social que resu l tan   def   documento    fehaciente   consignado   que  las   acredita y que  el  poder  con  el  que   actua   se  halla  plenamente   vigente   y  yo, la Notario,  la  considero  con  facultades  suficientes  para  este   otorgamiento   de  escritura   de  prestamo  con  garantfa   hipotecaria, en nombre de la entidad que representa - - - - - - - - - - - ldentifico  a  los  comparecientes  por  sus  reser'iados  D.N.I.   y, en la  representaci6n  en  que  respectivamente  intervienen,  se reconocen mutua     y   reciprocamente    capacidad     legal    suficiente     para   el otorgamiento    def    presente    CONTRATO    OE    PRESTAMO  CON GARANTiA  HIPOTECARIA  (en  adelante,  el  "Contrato"  o el " Prestamo''),  por  lo que ---------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OTORGAN   - - - - - - PRIMERO. - PRESTAMO . - Que  la  SRP, representada en  este acto  por  o•.  Eva Pando Iglesias,  concede  a   favor   de  la  entidad   STRE  que, representada  en este  instrumento  por  D .  Dav  i d  Gomez  Espina,  ACEPTA  un prestamo a  favor  de  dicha  enlidad,  por  i mporte  de  DOS  MILLONES DE EU ROS (2.000.000  (). - - - - - - - - - - - - - - Dicha cantidad se  entrega  en  este  acto  mediante  un  cheque   nominative  girado contra   la  cuenta  bancaria  c6digo  IBAN  ES02 0081 5714 50 000159 9768 , perteneciente a la entidad Banco Sabadell y titularidad de la SRP, emitido a nombre de la Prestataria, que me exhiben y del que, a instancia de los comparecientes, obtengo

    	 

    	 

    

O'l rl 0 N - rn 0 - 0 N fotocopia,  exacta   reproducci6n  de   su  original,   que   protocolizo con esta  escritura  como  ANEXO   Il  l. ------------ SEGUNDO. - DESTINO - - - - - - - - - - - EI  presente  Prestamo  se  concede  a  la Prestataria  con la finalidad  de  que  esta  lo  destine  exclusivamente  a  la  adquisici6n de una   lfnea   de   fabricaci6n   de   plastico  multicapa   (film  barrera   de 9 capas)   y  al acondicionamiento de  las  instalaciones  actuales   a dicha actividad  (en  adelante,   el "Proyecto");   todo  ello,  de  acuerdo   con los terminos   que  se  recogen   en  el  proyecto presentado   por   STRE  a la SRP. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En   consecuencia,  la   Prestataria   se  compromete   a destinar el importe  del  Prestamo  exclusivamente  a  d i cho  fin,  que  fue  el  i ncluido   en la   solicitud   del  presente   prestamo  enviada   a la  Prestamista  por STRE. --- TERCERO. - PLAZO, .= = = = = = == == = = = = = EI  prestamo,  sin  pe  uicio  de su  posible  vencimiento  anticipado,   se  concede  por  un  plazo que  terminara  el 31  de  diciembre  de 2025 (la  "Fecha  de Vencimiento"). -------------- EI  presente contrato  se  extinguira   automaticamente  por  el mero transcurso  del  tiempo  pactado,  sin  necesidad  de  notificaci6n alguna entre  las  partes,  por  lo  que  no  cabra pr6rroga  tacita  de  ningun tipo. - Llegada   la   Fecha  de  Vencimiento,   la  Prestataria  debera haber abonado  al   Prestamista   la  totalidad  de  las  cantidades  adeudadas a la  SRP  porcualquierconcepto  en  virtud  de  este  Contrato. --- CUARTO. - AMORTIZACION  DEL PRINCIPAL. .===:===.. Elprincipal  del  prestamo   se  amortizara   en  l as   fechas   y  en las cantidades siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - I 30/06/2022 30/06/2024 I 100.000 ,._ 31/12/2023 31/03/2024 30/09/2023 30/06/2023 31/03/2023 31/12/2022 30/09/2022 31/03 / 2022 31/12/2021 30/09/2021 30/06/2021 - 31 / 03 / 2021 FECHAS 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 IMPORTES (€) I :

    	 

    	 

    

30/09/2024 I 100.000 31/12 / 2024 I 100 . 000 100 . 000 100.000 100 . 000 100 . 000 31 / 03 / 2025 30/06/2025 30/09/2025 31 / 12 / 2025 QUINTO. - INTERESES. - - - - - - - - - - - - - 5 . 1 Detenllinjl_ci6n. El  presente prestamo  devengara  los  siguientes intereses :  - - - - 1) Durante el  primer  y  segundo  ar'io  de  vigencia  ,  un  tipo de interes  equivalente al EURIBOR  o  fn  d i ce  que  lo  sustituya,  a un  ar'io   mas  doscientos  (200)  puntos  basicos  (2% ) . - - - - - - - - - 2) Durante el tercer ar'io de vigencia , un tipo de i nteres equivalente al EURIBOR o indice que lo sustituya , a un ar'io mas trescientos ( 300 ) puntos basicos ( 3 % ) . - - - - - - - - - - - 3) Durante el  cuarto  ar'io  de  vigencia,  un  tipo  de interes equivalente al  EURIBOR  o  fndice  que lo  sustituya ,  a  un  afio mas cuatrocientos  (400)  puntos  basicos  (4%) . - - - - - - - 4)  Durante  el  quinto  af'io  de  vigencia,  y  hasta  la  finalizaci6n del prestamo,  un  l i po  de  interes  equ i valente  al  EURIBOR  o  fndice  que lo sustituya ,  a  un  afio  mas quinientos  (500)  puntos  basicos (5%) .  --- El  EURIBOR  anter i ormente  citado  se  define  como  el  tipo de interes    de    oferta    para    los   dep6sitos   interbancarios    en  euros , ofrecidos  por  una  ent i dad  de  maxima calidad  crediticia  a  otra  entidad de la misma calidad o rating , ca l culado y difund i do por la Federaci6n Bancar i a  Europea  a  l as   once  horas de  la  mar'iana   (hora  de Bruselas) para   operaciones    a   plazo   de   doce    meses,  referido   al   dia habil inmediato   anterior ;   dicho   tipo  se  fija  diariamente   y  se  publica   en la "Red Telerate " y en la Pantalla Eurlbor de la " Red Reuter" . En el supuesto de que dicho fndice fuese negativo, se considerara como tipo cero . El primer EURIBOR a aplicar sera el correspondiente al d l a  del  otorgamiento  de  esta escritura  .  Para  las  r evis  i ones  a efectuar para  cada  p e rfodo anual ,  se  lomara como  referencia el EURIBOR o fndice  que  lo  sustituya  a un  af'io  correspondiente  a la  misma fecha de  cada  respectivo  perlodo  ,  o,  en  su  defecto ,  al  dfa  habil   i nmed i atamente  anterior .  - - - - - - - - - - - - - - - - 5.2  Cafcul o  y  p  a g o  de  intereses . El  interes  se  devengara diariamente  sobre  el  saldo del principal vivo     del    prestamo,     liquidandose     y    pagandose     por trimestres na t ura l es venc i dos , el 31 de marzo, el 30 de junio , el 30 de septiembre y el 31 de diciembre de cada ano . No obstante, el primer periodo comprendera desde el otorgamiento de la presente escritura hasta el 31 de  marzo de 2019 . - - - - - - - - - - - - -

    	 

    	 

    

O'l . - I 0 N - M 0 6 N Para el  calculo  de  los intereses las  partes acuerdan  aplicar el ano natural. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTO. - MORA. - - - - - - - - - - - - - - Sin perjuicio de la facultad de la Prestamista de dar por vencido anticipadamente el prestamo, las cantidades vencidas y no satisfechas, tanto por capital como por intereses y comisiones, devengaran, en concepto de mora, un interes del DIEZ por ciento ( 10 % ) anual desde el dfa siguiente a aquel en que la falta de pago se  hubiera  producido hasta el  dfa  en  que  efectivamente  se realice dicho    pago,    ello    sin    necesidad   de    requerimiento     judicial  y/o extrajudicial previo  por  parte  de  la  Prestamista.   El  interes  de demora se  devengara  diariamente  sobre la  cantidad total  pendiente  de pago y  se  liqu i dara  en  las  mismas  fechas  que los  intereses  remuneratorios   indicados  en  el  otorgando  anterior.  - - - - - - - - - - - - - SEPTIMO. - AMORTIZACION ANTICIPADA. .=  =  =  =  = = EI   prestamo    podra    ser    amortizado    anticipadamente   por la Prestataria  sin  que  ello  genere  ningun tipo  de  penalizaci6n  a su cargo.    A   tal    fin   la    Prestataria    habra    de   preavisar    de manera fehaciente    a   la  Prestamista    con   al    menos  quince   (15)   dias de antelaci6n    y,  a    estos    efectos   en   caso   de    que    la Prestataria procediera   a   dicha  not i ficaci6n,   el   prestamo   se  considerara, l!quido, vencido y exigible. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Las  amortizaciones  anticipadas,  susceptibles  de  ser  realizadas   por    dicha    sociedad   podran    serlo    de  la   totalidad    del prestamo pendiente    de   amortizaci6n,    o   bien  de   la   parte   o   partes   que la Prestataria considere oportunas. - -- -- - - - - - - - - - - - Las  entregas  a  cuenta  del  capital  - amortizaciones anticipadas se  aplicaran  a  las  amortizaciones de  los  vencimientos  previstos  en el otorgando  cuarto,  mas  alejados  en  el  tiempo.  - - - - - - - - OCTAVO. - LUGAR DE PAGO· = = = = = = = = = = Todas  las  cantidades  que, como consecuencia  de  este contrato tenga  que pagar  la  Prestataria,  se  ingresaran  en  la cuenta  abierta a nombre   de   la  Prestamista    en   la   oficina    de   la  entidad financiera UBER  BANK  sita  en  Oviedo  (Asturias),  en  la  Plaza  de la Escandalera n•   2,   c6digo  !BAN   ES76  2048  0000   28   34   00064170. Cualquier modificaci6n  que  se  produzca  se  comunicara  a  la  Prestataria  con   diez   (10)   dias   de   anticipaci6n   a  la   fecha   en   que  deba   la misma realizar el  ingreso. ------------------ NOVENO. - MANIFESTACIONES  Y  GARANTIAS  DE  STRE. - STRE manifiesta  y  garantiza  a  la SRP que: ------ fi Toda  la  informaci6n  y  especialmente,  l a de caracter  financ i ero,  suministrada  a la SRP es  correcta  y  veraz  y  refleja fielmente  la situaci6n  de  STRE,  no  existiendo  hechos  u omisiones

    	 

    	 

    

que  desvirtuen  d i cha  informaci6n. ------------- Asimismo, STRE ,  a  !raves  de  su  legal representante, manifiesta que  el   socio   unico   de  STRE  ha  aprobado   la  constituci6n    de  la garantia  hipotecaria   de  acuerdo   con lo  previsto  en  el  art .  160  f)  de la Ley   de  Sociedades   de   Capital   lo  que   acredita   en  el  certificado del acta  de  consignaci6n  de  decisiones  del  socio  unico  cuya copia se ha unido  a  la  presente escritura como  ANEXO II. !!.)  El  Balance  y  la  Cuenta  de  Perdidas  y  Ganancias  cerrados   con  fecha  31  de  diciembre  de 2018 ,  que  se incorporan  a la presente escritura   como   ANEXO   IV,  han  sido  elaborados   de  acuerdo  con los principios  y  practicas  contables  generalmente  aceptados  en Espana ,   reflejando   por   tanto   la   imagen   fiel   del   patrimonio,   de  la situaci6n financiera    y  de    los   resultados   de    la    sociedad,   no habiendose producido  ningun  camb i o  sustancial  adverse  respecto de  la situaci6n   reflejada  en  los  citados  documentos hasta  la  presente  fecha . ------ fl La  Prestataria  no  esta  en  situaci6n  de  incumplimiento, ni  el   otorgamiento    de   la   presente   escritura    y   las   garantras vinculadas supone incumplimiento,  (i)  de  ningun contrato  en  el que  sea  parte y, especialmente,  de   l os   pactos   de   financiaci6n   vigentes,   o   (ii) de cualquier  obligaci6n  que  le  vincule  par  cualquier concepto  que afecte desfavorablemente a su actual patrimonio. - - - - - - - - - - .Q.}  No existe  en  la actualidad litigio,  pleito ,  arbitraje  o   procedimiento  de  cualquier  fndole,  iniciado  o  de  cuya iniciaci6n tuviera noticia  la  Prestataria,  que  pudiera afectar  a  su  patrimonio, a su  capacidad   para   cumplir  las  obligaciones  y  actuaciones derivadas del   presente    contrato    o   que    pudieran   cuestionar    la   validez o exigibilidad  del mismo. A !al efecto, se incorpora a la presente escritura coma ANEXO V , testimonio de la Sentencia firme dictada par el Juzgado de Primera l nstancia 8 de Oviedo en el procedimiento ordinario 642 / 2016 que desestima las acciones ejercitadas contra la Prestataria  y  su  accionista unico. ------------- e)  Que  el  accionista  t:mico  de  la  Prestataria  se ha comprometido  a  poner  "/os  medios y medidas  que  se  estime precise implementar para  que  la  operaci6n  de  prestamo  1/egue  a  buen  fin y , en   particular,   se   compromete  a   aportar   a   STRE   /os  recurses   y la asistencia  financiera  adicional  que  sea  precisa para  asegurar  la   continuidad   de/   Proyecto,   mas  al/a   de  su   aportaci6n  inicial   de dos mil/ones  setecientos  mil  euros  (2.700 . 000€). ' ' - - - - - - - - - A tal efecto , se acompaiia a la presente escritura como ANEXO VI l a carta de patrocinio otorgada par el accionista (mica de STRE en la que se recogen los compromises adquiridos por este en relac i 6 n con  el  presente  Prestamo.  - - - - - - - - - - - - - - - - Todas  las   manifestaciones   y    garantias    efectuadas    por   la

    	 

    	 

    

0 ) rl 0 N - ( '/' ) 0 C ) Prestataria  en  el  presente otorgando  se  entienden  vigentes mientras esta  adeude alguna  cantidad  come consecuencia  de  la presente escritura  de  Prestamo. ----------------- DECIMO. - OBLIGACIONES  DE LA  PARTE PRESTAT ARIA. - Mientras  este  prestamo  se  encuentre parcial  o  totalmente  en   vigor, la Prestataria queda obligada a: - - - - - - - - - - - fil  Destinar   el  importe   del  presente prestamo exclusivamente  a la   financiaci6n   del   Proyecto   que   hizo   constar  como   objeto   de su solicitud  y  que  se  recoge  en  el  otorgando  segundo  de  la presente escritura.  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - · !tl  Rem  i tir  a la  Prestamista,  antes del  inicio  de l  ejerc i cio   econ6mico  a  que  se  refiera,  un  presupuesto  de  balance, cuenta de perdidas  y  ganancias,  inversiones  y  tesoreria. - - - - - £1  Dentro  de  los tres correspondiente, envia r a meses la siguientes al Prestamista, - - trimestre   referidos, acumulativamente,  a  cada   uno  de  los cuatro trimestres   del ejercicio, Balance  de  situaci6n,  Cuenta  de  perdidas  y  ganancias  y  Balance  de   sumas  y   saldos,   prevision   de   tesoreria,    relaci6n  de  operaciones vinculadas,  as[ come  relaci6n del personal  de  la  empresa,  estado  de   subvenciones   (si  las  hubiera)   y   grade   de  cumplimiento   del  plan de negocio   y  previsiones   financieras   que hizo  constar   como   objeto de su solicitud, con indicaci6n expresa de las posibles desviaciones del mismo. ----------------------- Q.}  Remitir  a  la  Prestamista, dentro  de  los  seis primeros meses   de  cada  ejercicio,  una  auditoria independiente,  a  realizar  per la persona  fisica  o  juridica  que  la  Prestataria designe,  de  las cuentas anuales  de  esta,  aun  cuando  dicha  entidad  no  tuviera  obligaci6n legal  de  verificar  sus  cuentas.  - - - - - - - - - - - - - - † Entregar puntualmente   a la  SRP  toda  la   informaci6n general y  documentaci6n   que  le  sea  requerida   justificativa   de  la actividad de la  sociedad  y  de  su  situaci6n econ6mico - financiera. ------- f} Remitir a la Prestamisla , dentro de los veinte dias siguientes a su aprobaci 6 n, copia de los certificados de los acuerdos adoptados en las reuniones de la junta general de socios o per el socio Cmico y, en caso de haberlo, del consejo de administ raci 6 n . - - - - - - - 9.l  No  proceder,   sin  el  consentimiento  previo,  expreso   y escrito, de  la  Prestamista,  a  la  distribuci6n  de  beneficios  a  sus socios,  al   reparto   entre los  mismos   de  cantidades   a  cuenta   de  beneficios  o al reintegro  de  las  reservas voluntarias,  ni  a la  devoluci6n  a  los socios de   aportaciones,  prestamos   o   cualquier  otro   tipo   de financiaci6n realizada  por  los mismos hasta la fecha. ----------- !:tl  No  aprobar,  sin  el  previo  consentimiento,  expreso  y  escrito,   de  la  Prestamista,  modificac i ones   de  su  objeto   social,  estructura  del 6rgano  de  administraci6n  y  fecha  de  cierre  del  ejercicio  social, la

    	 

    	 

    

fusion, transformaci6n  o  escisi6n  de  la  sociedad . ------- ll   No   variar    sustancialmente,  s i n   el   previo  consentimiento, expreso   y   escrito,   de   la Prestamista,   la  composici6n   actual   de su capital social ; se considera que varia sustancialmente el capital social si se produce la situaci 6 n prevista en la letra h) del otorgam i ento decimoprimero de este instrumento . ------- il Comunicar a la SRP el nacimiento de cualquier litigio, pleito, arbitraje o procedimiento de cualquier indole, de cuya iniciaci 6 n tuviera  noticia  la  empresa,  que  pudiera  afectar  a  su  patrimonio . ---- . !tl No prestar fianzas, avales, prestamos u otras garantfas, ya sean patrimoniales o reales, a favor de terceros, salvo que cuente con la expresa autorizaci 6 n de la SRP . - - - - - - - - - - !l  No hipotecar  o  dar  en  prenda  sus  bienes,  ya  sean  muebles o inmuebles,  salvo  que  cuente  con  la expresa  autorizaci6n  de  la SRP. ml -- No vender, disponer ni gravar de cualquier forma los bienes adquiridos para el proyecto financiado con la concesi 6 n del Prestamo   o   bienes  afectos   de  cualquier   manera    al    Proyecto ,  ni realizar  ningun   acto  de  disposici6n  sobre  los  derechos  de propiedad intelectual  y/o  industrial  derivados  o  vinculados  al  Proyecto, salvo que cuente con la  expresa autorizaci6n  de  la SRP.  - - - - - - - .!l.1  Mantener  el  domicilio  social  y  fiscal  en el  Principado de Astu rias . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMOPRIMERO . - VENCIMIENTO ANTICIPADO. -- No  obstante  el  plazo  de  duraci6n pactado,  la  Prestamista  podra   declarar  vencido anticipadamente el  prestamo  a  todos  los efectos legales  y ,  en  consecuencia,  exigir  la  devoluci6n  del  principal vivo, mas  sus  intereses,  y  gastos,  en  los siguientes casos: ------ fil. - Cuando  la  Prestataria incumpla  su obligaci6n  de pagar los  intereses  y/o  las amortizaciones  de  principal,  en  el  tiempo  y forma pactados  en  esta  escritura.  - - - - - - - - - - - - - - - 2). - Cuando  se  compruebe  falseamiento  en  los  dates  de l a Prestataria,  o  en  los  documentos  aportados  por  ella  que  sirvan de base  a  la  concesi6n  del  Prestamo  o  a  la  vigenc i a  del  mismo . --- - - £1. - Cuando  la  Prestataria  destine  total  o  parcialmente  el   importe  del  prestamo  a  fines  distintos  de  aquellos  para  los  que se concede,  debiendo justificar  en  todo  memento  su  utilizaci6n  para la finalidad  y   atenciones   para   las que fue  solicitado   y  que se   recogen en  el  otorgando  segundo. ---------------- Q} . - Cuando la  Prestataria   no  continue  el  negocio  o explotaci6n para  el  que se  le  concede  el  Prestamo  o  cuando  la Prestataria enajene  su  negocio  o  explotaci6n  a  terceros  sin  la autorizaci6n   previa  y  escrita  de  la  Prestamista.  - - - - - - - - - - - - - fil . - Cuanto   la  Prestataria   enajene ,  en  una  o varias  veces,  sus bienes,  inmovilizado   inmaterial,  material  o  modifique  su  objeto social,

    	 

    	 

    

0'1 a rl N - M a - 0 N sus   actividades    o   su   naturaleza  juridica    de   manera   que i nfluya negativamente    en  su   solvenc i a,   salvo   autorizaci6n   expresa   de la SRP. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - fL:  Cuando sean  embargados  o  se  produjese  una ejecuci6n   sobre  bienes  o  act i ves  propiedad  de  la  empresa  o  si  por cualquier causa,  disminuya   su  solvencia  en  forma  apreciable. ------ 9.1 - Cuando  tras  la   presente  fecha  de  formalizac i 6n  del   Prestamo   se   comprobara    la   existencia   de   perdidas  que  una vez aplicadas  hiciesen que  el  patrimonio  neto  de  la  Prestataria  se situe en  una  cantidad  por  debajo   de  la  mitad  de  la  cifra   del  capital  social salvo   que  se decidieran adoptar  las  alternativas  legalmente previstas en  la Ley  de  Sociedades  de Capital para  regularizar la situaci6n - - patrimonial de la sociedad. - - - - - - - - - - - - - - b.l -- Cuando,  sin  el  consentimiento  previo  y  escrito   Prestamista, se    rebaje la participaci6n del    socio de la unico (SPECIALIZED   TECHNOLOGY   RESOURCES  INC)  en  el  cap i tal de la  Prestataria. --------------------- i  Cuando    la   Prestataria    incumpliera     cualquiera    de las obligaciones  contraidas  en  virtud  del  presente  contrato,  incluso las   accesorias. --------------------- i}. - Cuando,  sin  el  consentimiento  previo,   expreso  y  escrito, de la Prestamista, proceda  la  Prestataria   a  la  distribuci6n   de   beneficios a  sus socios  o  al  reparto entre  los  mismos  de  cantidades  a  cuenta de beneficios  o  al  reintegro  de  las  reservas  voluntarias  o  a  la devoluci6n a  los  socios de  aportaciones,  prestamos  o  cualquier  otro lipo de  financiaci6n  realizada  por los  mismos  hasta  la  fecha. ------ k). - Sise  pretendiera  per la  Prestataria  acordar  la disoluci6n y/o  liquidaci6n,    la  fusion,    transformaci6n  o   escisi6n   de  la   misma. la modificaci6n de  su  objeto  social actual,  la  estructura  del 6rgano de  administraci6n    o   la    fecha    de   cierre    del   ejercicio    social   sin  el consentimiento  previo,  expreso  y  escrito,  de  la  Prestam i sta. -------- ]l. - Sise  acreditase  la  falta  de veracidad de  las Manifestaciones y  Garantias  expresadas  per  la  Prestataria  recogidas  en el Otorgando Novene  de  la  presente  escritura. ------------- !!!.}. - Si  se  acreditase  e l  incumplimiento  per  parte  de  la   Prestataria  de  cualquiera   de  las  obligaciones  que  le  corresponden en virtud  del  Otorgando  Decimo  de  la  presente  escritura.  - - - - - !ll Si la Prestataria realizase operaciones vinculadas de cualquier tipo que no estuviesen retribu i das a precios de mercado . A estos efectos se consideran operaciones v i ncu l adas las recogidas en el  artlculo  18  de  la  Ley  27/2014, de  27 de  noviembre,  del lmpuesto sobre Sociedades,  o  norma  que lo  sustituya  en  cada memento. ----- fj)  La  falta  de  inscripci6n  registral  de la  hipoteca  conslituida  en   virtud  de  la presente escritura.  - - - - - - - - - - - - - -

    	 

    	 

    

No  obstante todo lo  anterior,  las  partes  acuerdan  conceder un plazo  de  quince  d i as  naturales para  la  subsanaci6n  de  cualquiera de los  hechos  detallados  en  los  apartados anteriores,  transcurridos los cuales  sin  ser  subsanados,  el  Prestamo podra  ser declarado vencido  .  - - - - - - - - - - - - - - - DECIMOSEGUNDO. - HIPOTECA   - - - 12.1  CONSTITUCION  DE  HIPOTECA  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sin  perjuicio   de   la  responsabilidad   personal   e   ilirnitada   de la Prestataria  y  de  las  otras  garantias  otorgadas  en  virtud  del  presente   Prestamo,    la    Prestataria    constituye    hipoteca    a    favor    de la SOCIEDAD  REGIONAL   DE   PROMOCION   DEL  PRINCIPADO DE ASTURIAS, SOCIEDAD  ANONIMA,  que  la  acepta,  sobre  la  finca   que   a  continuacion   se  describe, para asegurar el   cumplimiento   de las  obligaciones   contraidas   en  la   presente   escritura, respondiendo de  la (i) devolucion  del  capital  del  Prestamo  (2.000.000€),  en la forma  y plazos  convenidos   y,  ademas,  (ii)  del  pago  de  las  intereses remuneratorios  de  cuatro anualidades al  tipo  del  tres  con  setenta  y   uno  por ciento   (3,71 %)  (296.800€); (iii)  del  pago   de  los  intereses de demora   de  una   anualidad,   convenidos   en  la  estipulacion   Sexta, al tipo   del  10%  nomina l   anual   (200.000€);   (iv)  del  pago   de  las costas procesales  limitandose   hipotecariamente  esta  responsabilidad  a  una cantidad   maxima   i gual  al   20%   del  capital  del  Prestamo (400.000€) (en  adelante,  las  " Obligaciones  Garantizadas")  . ------- La responsabilidad max i ma hipotecaria asciende a un total de DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS M I L OCHOCIENTOS EUROS ( 2 . 896 . 800 , 0 0 €) . - - - - - - - DESCRIPCION  DE LA  FINCA  QUE  SE  HIPOTECA: -- La finca (en adelante, la "Finca") que aqul se hipoteca es Finca registral numero 25 . 846 (CRU 33028000394835 ) inscrita en el Registro de la Propiedad numero 2 de Oviedo, tomo 2876 , libro 362 , folio  211,  que  seguidamente  se  describe  : - - - - - - - - - - Urbana.  Parcefa  numero veintisiete  - treinta  y  siete,  agrupadas   del  Parque  Tecnologico  de  Asturias  ,  en  Silvota,  concejo  de Llanera, de  una  extension superficial   de  veintisiete  mil doscientos   cuarenta y ocho   metros  cuadrados   de  extension  superficial,   que  linda  al  Nor Este,   con   zona    verde    de  servicios    que    la  separa    de    la calle Secundaria  3  ; al  Sur - Este,  con  zona verde  de serv i cios  que  la   separa   de   la   calle   Anillo   2  desde  la  que  tiene   su  acceso;  al Sur Oeste,  con  ta  zona verde de  servicios  que  la separa de  la calle Secundaria  1;   y   al   Nor - Oeste,   con  zona  verde   de   servicio   que la separa   de   la   calle   terciaria    desde   la  que   tambien   tiene acceso. Tiene  una cuota  de  participacion  en  la  conservaci6n y mantenimiento,  en  las  obras de  urbanizacion,  dotaciones e instalaciones  de  los servicios  generales  del  Parque Tecnologico de

    	 

    	 

    

O' ) rl 0 N - rr , 0 - ,.. ., Asturias  de  nueve  enteros,  treinta  y  tres centesimas por  ciento. ----- Dentro  de  esta finca  se  ha construido:  nave  industria  l ,  que   ocupa   un  area   de  parcela edificada   de  cuatro   mil  quinientos setenta y  cinco  metros  cuadrados  y  que  tiene  una  superficie  total construida de  cinco  mil  trescientos  cincuenta  metros cuadrados,  desarrollada en una planta el area industrial, y en dos plantas el area de oficinas . Linda por todos sus !ados con la parcela donde esta enclavada, que se destina, en la superficie no edificada, a aparcamientos y zonas verdes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Referencia  catastral:  Segun  cert i ficaci6n  descriptiva  y grafica, aportada  por  STRE  que incorporo  a la  presente  como  ANEXO  VII, la finca tiene l a siguiente 1717301TP7111N0001EY  - - - - - referencia - - - - - catastral: - - - Titulo:  Escritura  de  compraventa  otorgada  ante  el  Notario de Posada  de  Llanera,  D.  Jose  Alfonso  Garc i a  Alvarez,  el  dia  30  de   enero de 2008, bajo el numero 71 de su orden de protocolo. -------- lnscripci6n: Finca registral numero 25.846 ( CRU 33028000394835)  inscrita  en  el  Registro  de  la Propiedad numero 2 de Oviedo,  tome 2876, libro 362, folio 211. - - - - - - - - Situacion  arrendaticia:  Libre  de  arrendatarios  y ocupantes, segun  manifiesta  la  parte hipotecante. - - - - - - - - - - - - Cargas:  F i gura  inscrito  un  derecho  de  tanteo  y  retracta,  as i   come una  condici6n  resolutoria  a  favor  del  Principado  de  Asturias. Asimismo,   figuran  inscritas   en el  apartado  de cargas  los  derechos y obligaciones  de  la matriz.  - - - - - - - - - - - - - - - - En  este  acto, la  parte  hipotecante   se  compramete   a  realizar los tramites necesarios ante  los  organismos que  procedan para la cancelaci6n  del  derecha  de  tantea  y  retracto  asi  coma de la condici6n   resolutoria    indicada   al    no    encontrarse    dichas cargas vigentes. ----------------------- Yo,  el  Notario,  de  canformidad  con  lo  establecido  en  el art. 175.1   del   vigente    Reglamento    Notarial,    he  solicitada   y obtenido informaci6n   del  Registro  de  la Propiedad  numero  2   de  Oviedo, sabre la descripci6n  de  la  finca objeto  de  esta  escritura,  su  titularidad y cargas, resultado de  la  misma  que se  encuentra   inscrita  a  nombre de la parte  hipotecante   y  que figuran las  citadas cargas sabre  la misma, para  que  forme  parte  integrante  de  la  misma ,  la informaci6n suministrada  por el  Registro. --------------- CARACTER  INDIVISIBLE  DE  LA  HIPOTECA. PLAZO ------- La Hipoteca  se  constituye  con  el  caracter  de  i ndivisible, de tal forma   que   el   Hipotecante   solo  podra   pretender  la  extinci6n   de la Hipoteca una vez que hayan s i de integramente sat i sfechas o de cualquier atra mode, fntegramente canceladas todas las Obligacianes Garantizadas . ----------------

    	 

    	 

    

EXTENSION  DE  LA  HIPOTECA - - - - - - - - La Hipoteca sera extensiva a cuanto determinan los arts . 334 del C 6 digo Civil y 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y, ademas, a los frutos, rentas y muebles a que se refiere el art . 111 de la misma y a las obras y mejoras que existan o en adelante se realicen en las fincas  hipotecadas incluso  las  edificaciones  levantadas donde  antes no las hubiera, excepto en los casos en que las haya costeado un tercer poseedor, conforme a lo establecido en el articulo 112 de la Ley Hipotecaria, asf como, en general, a cuanto sea anejo o accesorio  a  las  fincas  hipotecadas,  material  o juridicamente. -------- OBLIGACIONES  DEL  HIPOTECANTE  EN  RELACION  A  LA   FINCA  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Mientras  no  este  totalmente reembolsado  e l  Prestamo, el Hipotecante queda obligado a: =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  = - A)  Conservar como  un  diligente  padre  de  familia  la  Finca  que   se   hipoteca   en  la  presente   escritura,   hacienda   en  ella   las   obras y reparaciones   necesarias   para   su   conservaci6n,    a   fin  de   que no disminuya    su    valor,    comprometiendose,    ademas,     a  poner  en conocimiento  del  Acreedor  Hipotecario,  dentro  del  termino  de un mes,  todos  los  menoscabos  que  sufran  por  cualquier  causa  o cuanto la  haga  desmerecer  de  valor  o  ponga  en  duda  o  le  prive  de su derecho  de propiedad. ----------------- EI  importe  de  las  indemnizaciones  que  pudiera  percibir  la parte prestataria  por  expropiaci6n forzosa,  podra  aplicarse,  a  voluntad  del   Acreedor   Hipotecario,    al    pago    de    los    debitos   dimanantes del Prestamo, aunque no esten  vencidos. - - - - - - - - - - - B) Mantenerse al corriente en el pago de toda clase de tributos, i mpuestos y gastos que corresponda satisfacer por la Finca hipotecada y de cualquier deuda por creditos que puedan resultar preferentes a esta h i poteca. - - - - - - - - - - - - - - C) Tener  asegurada  de  incendios  y  otros  danos por  todo el tiempo  de  duraci6n  del  Prestamo  la  finca hipotecada  y a mantenerse al corriente  de  las  primas  de  seguro  y  en  caso  de  siniestro, la Hipotecante   hace  desde ahora  cesi6n  formal al   Acreedor Hipotecario de  las  i ndemnizaciones  que  por  el  capital  asegurado  o  por cualquier   otro   concepto  deba   satisfacer  la   compania   aseguradora,  hasta  el montante  de  los  debitos  dimanantes   del   Prestamo,   de  tal  forma que el Acreedor  Hipotecario  podra  percibir directamente   la indemnizaci6n para  aplicarla al pago  total  o  parc i al  de  dicho Prestamo.  ----- Asim i smo, e l  Hipotecante   se compromete   a  entregar  a  la  SRP una   copia  de  la  p61iza de seguro   que  suscr i ba  o  tenga   suscrita asi como  los  recibos  que  acrediten  el  pago  puntual  de  cada una  de las primas que se  le  vayan  girando  por  raz6n  de  dicho  seguro. --- E)  lnscribir  la  Hipoteca  en  el  Registro  de la Propiedad

    	 

    	 

    

( j ) , - I 0 N - rt ) competente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sin pe uicio de lo anterior, el Hipotecante apodera expresa e irrevocablemente al Acreedor Hipotecario para que, por medio de la persona que designe, pueda : --------------- 1). - Encargar   por  cuenta   del  Hipotecante   la  realizaci6n   de las tram i tes     necesarios    para    la    inscripci6n    en    el    Registro    de  la Propiedad  de  la  presente escritura  y de  los  documentos  previos  y   complementarios  que   fueren  precisos  a  !al   fin, actuando  el Acreedor Hipotecario    en   dicho    encargo    como   mero   intermediario    entre  el Hipotecante  y  la sociedad  o  profesional  que  se vaya  a  ocupar  de   dichos tramites, no asumiendo e l Acreedor Hipotecario responsabilidad  alguna.  - - - - - - - - - - - - - - - - - 2). - Otorgar    cuanlos    documentos ,   publicos    y    privados, de subsanaci 6 n, aclaraci 6 n, rectificaci 6 n o complemento de la presente Escritura de Hipoteca sean necesarios a fin de que la misma quede inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, de acuerdo con la cal i ficaci 6 n que al efecto haya sido emitida par el mencionado Registro  de la Propiedad. ---------------- 3). - Realizar   las  tramites necesarios  al  objelo  de  practicar  las liquidaciones  de  impuestos  que  se  devenguen  del presente otorgamiento    y   la   referida  inscripci6n,    bien   directamente,   o  bien encargando,  a su  elecci6n,  dichas gestiones  a  terceros. ---- EJECUCION  DE  LA  HIPOTECA - - - - - - - - - EI  Acreedor  Hipotecario  estara  autorizado  para  ejecutar la Hipoteca,   en  el  caso  de  que  se  produzca   un  incumplimiento, total o parcial, de cualquiera de las Obligaciones Garantizadas, o cualquiera de las causas de vencimiento anticipado previslas en e l Prestamo (en ade l ante, "Supuesto de Ejecuci 6 n") . Los intervinientes  acuerdan    que   la   notificaci6n    al   Hipotecante    de la exislencia   de  un  Supuesto   de  Ejecuci6n,  sera   suficiente para iniciar las  procedimientos  de  ejecuci6n de  la  Hipoteca. - - - - - - - - En   caso   de   que  se   produzca   un   Supuesto   de   Ejecuci6n, e l Acreedor Hipotecario, podra hacer uso,  a  los efectos  de  ejecuc i 6n  de   esta     Hipoteca,     de     cualquiera     de    los    procedimientos legales existentes,  incluyendo,   sin   l i mitaci6n,  tanto   las   judicia l es  come los extrajudiciales referidos en las artlculos 234 y 235 del Reglamento Hipotecario, incluyendo el procedimiento judicial regulado por el artfculo 129 de la Ley Hipotecaria (que se remite al Capftulo V de l Tftulo    IV    del    Libro   Ill    de    la  Ley     de    Enjuic i amiento   Civil), el proced i miento   especial  ejecutivo   para   exigir  el   pago   de deudas garantizadas  por  hipoteca  establecido  en  los  articulos  681  a  698 de la Ley  de  Enjuiciamiento  Civil  y  el  procedimiento  ordinar i o.  - - - - - En  particular,  se  pacta  que  el  Acreedor  Hipotecario  podra   enajenar  las  Finca  por  medio  de  convenio  de realizaci6n o  a !raves 0 - - - : -- .. I

    	 

    	 

    

de   persona   o   entidad   especializada   tal  y   como   se   regula   en las Secciones  3•  y  4•  del Cap i lulo   IV  del Titulo  IV  del  Libro Ill   de  la Ley de   En j uiciamiento    Civil,   y   el  Hipotecante,   por   la  presente,   da  su consentim i ento  a  la  utilizaci6n  de  tales  mecanismos de  realizaci6n si   fuera  requerido  por el  Acreedor  Hipotecario  . --------- E l    ejercicio    de    uno    de    los   anter i ores   procedimientos  no s i gnificara   la   renuncia  al   derecho   a   ejerc i tar  mas  adelante cualquier otro procedimiento . - - - - - - - - - - - - - - - - - Por  la  presente ,  el  Hipotecante  nombra al  Acreedor Hipotecario como  su  representante  autorizado  para  e l  caso  de  que el Hipotecante  no  comparezca  en  e l  procedim i ento correspondiente. --- - ------------ -- ----- E JECUCION  JUDICIAL.  - - - - - - - - - - - - El Acreedor Hipotecario, ademas de l a acc i 6 n personal o cualquier otra que sea procedente , podra ejecutar la hipoteca por cualquiera de los procedimientos de ejecuc i 6 n judicial establecidos en  los  artic u los  681 y  siguientes   de la  Ley  de  Enjuiciamiento  Civil y concordantes . Se designa como domicilio de la Hipotecante para la practica de aquellos requerimientos y notificaciones que resulten necesarias y oportunas en virtud de la presente Hipoteca, el silo en Parque Tecnol6gico   de  Asturias,  27 - 37 ,  en  Cayes  en  el  municipio de Llanera ,  provincia  de  Asturias  (33 . 428)   y  de l  Ac r eedor  Hipotecario , el que figura senalado en el encabezamiento de la presente escritura y tasan la finca hipotecada a efectos de primera subasta en TRES MILLONES CUATROC I ENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO EUROS CON QUINCE CENTIMOS ( 3 . 444 . 784 , 15 £ ) segun consta en el certificado de tasaci 6 n expedido por enlidad de tasaci 6 n homologada, que se adjunta como ANEXO VIII . - - - - - - - - - - - - - - - La part e hipotecant e confiere su representaci6n irrevocablemente   en  favor   de   la   parte   acreedora ,   para   que actue como mandatar i a  en  caso de  venta .  Para  just i ficar el  saldo deudor ,   bastara   una certificaci6n  expedida   por  el  Acreedor  Hipotecario   en la qu e  se fije con  arreglo   a  su  contabilidad  la  deuda pendiente   en cada momento.  --------------------- La parte hipotecante confiere al Acreedor Hipotecario tambien la posesi 6 n y adminislraci 6 n i nterina de la finca hipotecada para el supuesto prevenido en el art i cu l o 690 de l a Ley de Enjuiciam i ento Civil, pudiendo  cobrar renta s  vencidas  y  no  satisfechas  y  los frutos , rentas y  productos  posteriores ,  pudiendo  delegar en  terceros  l as   fun c iones  de  esta  administraci6n . - - - - - - - - - - - - - Cualquier  cambio  de  domicilio debera  ser  not i ficado al Acreedor Hipotecario  y, entre tanto  no  se  haga,  sera  domicilio  a  los  efectos  el   aquf   sena l ado; todo ello sin  perjuicio  de  lo d i spuesto  el  art.  683  de la

    	 

    	 

    

Ley  de  Enjuiciamiento Civil. -------------- EJECUCION  EXTRAJUDICIAL.  - - - - - - - - - Podra  igualmente   el  Acreedor   Hipotecario   ejecutar la hipoteca per  el  procedimiento extrajudicial  regulado en  los articulos  234 y   siguientes  del   Reglamento   Hipotecario,   a cuyo  efecto   se   valora la finca  para  subasta,   se  fija   el  domicilio  de  la  parte hipotecante para  notificaciones  y   requerimientos  y  se  detem1inara  la deuda, en  los  mismos  terminos  que se  sei'ialan  para  la ejecucion judicial. ---------------------- Se  designa  come  mandatario  para otorgar  en  su dia  la escritura de  venta  en  representaci6n  de  la  parte  hipotecante al  Acreedor   Hipotecario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - La  competencia   notarial  sera la  de  Llanera. ------ DECIMOTERCERO. - ACCION EJECUTIVA ----- Para  el  ejercicio  de  la  acci6n  ejecutiva,  sera titulo  bastante, sin necesidad    de   mandamiento    judicial   alguno  ni   de   citaci6n    de  la Prestataria,  y  sin  necesidad de cualquier  otra  forma  de   comunicaci6n,   copia  autorizada   de  la  presente   escritura   publica. La Prestataria  autoriza  expresamente  a  la  Prestamista,  desde  ahora, a solicitar, per si  sola,  la expedici6n  de  segundas  y  posteriores copias de  la  presente escritura  a  los  efectos  del  numero  uno  del articulo 517 de la  Ley  de  Enjuiciamiento Civil. ------------- Al  objeto  de  la  determinaci6n  de  la suma  debida,  se hace constar   que    las    cantidades    que    la  Prestataria     reintegre   a  la Prestamista  para   la   amortizaci6n   del   prestamo   se   abonaran come minoraci6n del  capital  de este,  segun  lo  pactado,  y la  diferencia,  en su  case  o  la  total i dad del capital  prestado  y  no  reembolsado,  mas los correspondientes   intereses    devengados   y   com i siones producidas, calculados   exclusivamente   per  la  Prestamista,   constituiran   el saldo ejecutivamente   exigible,  aceptando   irrevocablemente   la Prestataria desde el presente memento,  esta  formula   de  determinaci6n   del saldo deudor   a  fin  de   considerar  liquida   y exigible,  de conformidad   con lo dispuesto  en  el  articulo 572  de  la Ley  de  Enjuiciamiento  C i vil y concordantes,  la  suma  reclamable ejecutivamente. ------- DECIMOCUARTO. - CESION O VENTA DEL CREDITO ------ La    parte   Prestataria   renuncia    al    derecho    de   notificaci6n individual   en   el  supuesto   de   que   la   Prestamista   hiciera   cesi6n o venta  de lode  o  parte  del credito o  de  las  acciones  derivadas  del   mismo. ----------------------- DECIMOQUINTO. - DOMICILIOS -------- Las   partes    convienen    expresamente    que    toda notificaci6n, comunicaci6n,  solicitud  o  requerimiento  entre  la  Prestataria  y  la   Prestamista,  en  relaci6n  con  el  presente   Prestamo   podra efectuarse per  carta  certificada  con  acuse  de  recibo  y/o  fax,  y/o correo 0 ) rl 0 N - p CV)

    	 

    	 

    

electr6nico  y/o  cualquier  otro medio que  permita  dejar constancia de su  env i o  y / o  re c epci6n  .  A  efectos  de  recepci6n  de  notificaciones ,  se   designan los  siguientes  domicilios  :  - - - - - - - - - - - - - - Las  dirigidas  a la  Prestamista:  - - - - - - - - - - - Dom i cil i o :  Llanera  (Asturias),  CP  33428  ,  Edificio  lDEPA, Parque Tecnol6gico  de  Asturias . - - - - - - - - - - - - - - - - e - ma i l : srp@srp.es - - - - - - - - - - - - - - - - - Las  d i rigidas  a la  Prestataria  - - - - - - - - - - - - Domicilio :  Parque  Tecnol6gico  de  Astur  i as ,  27 - 37,  en  Cayes en el  munic i pio  de  Llanera,  Asturias  (33.428)  .  - - - - - - - - e - mail  : Dav i d . Espina@stresp.com ---------- Cualquier   modificaci6n   en   los   domicilios    seiialados   en esta escritura  no  tendra  ningun  efecto  mientras  no  haya  sido  notificada  de   manera   fehaciente   a  la   Prestataria  ,  o  a  la   Prestamista   segun  sea e l caso ,  con  una  anlelaci6n  minima de  cinco  (5)  dias . ------- D ECIMOQUINTO . - PACTO  DE  CONFIDENCIALIDAD  Y   RESERVA DE USO . - - - - - - - - - - - - - - - Las    partes    acuerdan    mantener    secreto    el    contenido   del presente documento  y la informaci6n  que  obtengan  derivada  del   cumplimiento   de    las   obligaciones    contraidas    en   el    mismo , no divulgando  por  medio  alguno  a  terceros  la  totalidad   o  parte  de dicha informaci6n   o clausulado,   absleniendose   de hacer  uso de  todo ello, cualqu i era  que sea  el  prop6sito  en  sus relaciones  con  terceros , salvo que  rnedie  autorizaci6n  de  la  otra  parte .  --- - - - - - -- - - - - El    compromiso   establecido   en  el   parrafo  precedente   se hace e x tensiv o a las personas sean o no empleados de las partes, que , por prestar servicios para alguno de los contratantes, hayan tenido o tengan conocimiento del contenido def presente documento o de la informac i 6 n obtenida del cumplimiento del mismo ; a tal efecto , las partes afectadas estan obligadas a exigir de las personas por ellas contra t adas el sometimiento escrito a l os term i nos del presen t e pacto de confidencialidad y reserva de uso , en cuyo caso no tendran l a  consideraci6n  de  lerceros  a  los  efectos  def  parrafo precedente.  -- - Los  compromisos  pactados por  virtud  del presente otorgan no son de  aplicaci6n  con  la informaci6n  que ,  a  requerimiento  de una autoridad  judicial  o  administrativa,  un  contratante  este jurfdicamente obligado  a  suministrar . ---------------- DECIMOSEXTO. - NOMBRE  COMERCIAL    Y    PAGINA WEB DE  LA  SRP . - - - - - - - - - - - - - - - - - La  Prestataria,  con  el  Onico  fin  de  indicar  que  ha  recibido   financiaci6n  de  la  SRP para  la  ejecuci6n  de sus  proyectos , podra insertar    tanto     en    su    sitio     web     como     en   sus documentos promocionales  la  denominaci6n  "SRP SOCIEDAD REGIONAL  DE   PROMOCION    DEL    PRINCIPADO    DE    ASTURIAS"   asi    como el

    	 

    	 

    

logotipo   asociado   a   la   misma,   que   integran  el   nombre  comercia l lilularidad   de  la  SRP   inscrito   en  la   Oficina   Espanola   de  Patentes y Marcas  (OEPM)  con  la  referencia  N0276167 (X). ------- A  tal  efecto,  y  unicamente  para la  finalidad indicada  en  el   parrafo   anterior   y  para   su uso  a  traves   de  medios   indicados   en el mismo,  la  SRP  licencia  a la  Prestataria,  que  acepta,  de  forma no exclusiva   y sin  posibilidad   de  cesi6n  a   terceros,   el  uso   del nombre comercial antes  identificado.  Dicha  licencia  se  concede para  el   territorio   mundial  y  unicamente durante  el periodo   de  tiempo  en que encuentre  vigente  el  presente  contrato.  En  este sentido,  la licencia concedida se resolvera y quedara sin efecto cuando se extinga el presente contrato o cuando, por cualquier causa, se resuelva aunque sea de forma anticipada . - - - - - - - - - - - - - Asimismo,  la  SRP  autoriza  a  la   Prestataria   para  que introduzca en su sitio web un enlace al dominio titularidad de la SRP (www . srp . es) . La SRP podra revocar la autorizaci 6 n concedida en cualquier momento y sin motivo alguno . ----------- DECIMOSEPTIMO. - POLITIC A D E PREVENCIO N DE DELITOS DE LA SRP. =   =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  =  = STRE  es  informada   de  que  la  SRP  cuenta  con  una   polftica  de prevenci6n  de  delitos,  resultado de  su  compromise  fundamental de cumplir  en  su  actuaci6n  y  en sus  relaciones  con  terceros  todas  las   leyes  que  resulten  aplicables.  - - - - - - - - - - - - - - Dicha  politica   de prevenci6n de  delitos   se  encuentra integrada, entre otros,  por  el  Modelo  de  Prevenci6n  y  Detecci6n  de  Delitos  (del   que  forma  parte  el  C6digo  de  Conducta  de  la  sociedad,  disponible  en la  pagina  web  de SRP:  www .srp . es),   en  el  que   se  recogen  una serie de   politicas    especlficas    a   seguir   por   el   personal,    directives  y administradores de SRP. La  Prestataria  es  informada  de  que  la  SRP   actuara,   en  todo   caso,   dando  cumplimiento   al   referido  Modelo de Prevenci6n   y   Detecci6n   de   Delitos  y adoptando   aquellas medidas exigidas  por  el mismo en  su  relaci6n  con  la  propia  Prestataria  y  con   terceros.   La   Prestataria    se   compromete  a  respetar   los  principios eticos  y  de  prevenci6n  de  de l itos  adoptados  por  SRP. - - - - - - DECIMOCTAVO. - TRATAMIENTO DATOS  PERSONALES. - - - - - - - INFORMATICO - - - - - - DE - 18.1    Tratamiento     de    datos     personales    realizado     por la SOCIEDAD  REGIONAL   DE   PROMOCION   DEL   PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.A. - - - - - - - - - - - - - - - - - De  acuerdo  con  lo  dispuesto  en  la  normativa  vigente  en materia de    protecci6n    de    datos    de    caracter   personal,    los   datos   de representantes o personas de contacto en las partes o facilitadas entre ellas con motivo de su ejecuci 6 n seran tratados por la SRP en los !ermines que, a continuaci 6 n, se indican : --------- e n rl 0 N - rn

    	 

    	 

    

a) ldentificaci6n  del  Responsable  del  Tratamiento. - El Responsable  del  Tratamiento  de estos datos  es  la  SRP .  --- b}  Finalidades  y  base  legal  del  tratamiento  de  las datos personales . - Los     datos     seran     tratados     para    el  desarrollo  , cumplimiento  y   control  de este  contrato. --------- La base  juridica  de  dichos  tratamientos  es la  ejecuci6n del presente  contrato . ------------------ cDatos  personales  de  terceras  personas . - En  el contexto  de   los  tratamientos   descritos   en  el  apartado   anterior,  es posible que las datos   no sean  facilitados  directamente   par  sus   titu l ares   sino  par la empresa   en  la  que  trabajan. En  tal  caso, es responsabilidad de dicha entidad   informar   de  esta  circunstancia a  los interesados  cuyos  datos sean  cedidos  a  la  SRP  asi como,  en  caso  de  ser necesario , obtener su  consentimiento  para  suministrar dicha  informaci6n  . ----- dComunicaciones  de  dates . - Los  datos  no  se  comunicaran  a   terceros  ,  salvo  que exista obligaci6n  legal. --------- ePlazo  de  conservaci6n. - Los  datos  se  conservaran  durante el t i empo  necesario   para  cumplir   con las  finalidades para   las  que se recabaron  y   para  determinar  las  posibles  responsabilidades  que para la  SRP se  pudieran  derivar  de dichas  finalidades  y del  tratamiento de las mismos. -------------------- f)  Derechos  de  protecci6n  de  datos . - Los  titulares  de  los  datos   podran  ejercitar  ante  la  SRP.  - - - - - - - - - - - - - - - i .  El  derecho  de  acceso  a  los  Datos  Personales ,  para saber cuales  estan  siendo  objeto  de  tratamiento  y  las  operaciones  de   tratamiento llevadas  a  cabo  con ellos ; i i.  El  derecho  de  rectificaci6n  de  cualquier  Dato Personal inexacto;  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - iii.  El  derecho  de  supresi6n  de sus  Dates Personales;  - - - - iv .    Cuando     la    base   legal   para   e l    tratamiento    sea   su consentimiento,   podra   hacer   ejercicio   del   derecho   a retirar  dicho consentimiento en cualquier  momenta; ------------ vDerecho  a  recibir las Datos Personales  que haya  facilitado   a la   SRP    en  un   formate   estructurado  ,   de  use    comun    y  lectura mecanica, ya transmitir los datos a otro responsable del tratamiento cuando e l tratamiento se efectue por medics automatizados y la base legal del tratamiento sea el consentimiento expreso del i nteresado o la ejecuci6n de un contrato ; - - - - - - - - - - vi . Derecho de oposici 6 n al tratamiento de los Datos Personales, el cual sera ejercitable, en cualquier memento, por motives relacionados con su situaci 6 n personal , cuando el tratamiento  este basado  en  intereses  legltimos  de la  SRP. - - - - EI  ejercicio  de  estos derechos  se  efectuara dirigiendose personalmente  o por  escrito  a  la SRP. ------------ . J

    	 

    	 

    

m .. - i a N - ( 'I' ) a ci' N Los  titulares  de  los  datos tambien tendran  derecho  a presentar una  reclamaci6n  ante  la  Agencia  Espanola   de Prolecci6n de  Datos s i consideran   que   se  ha   cometido  una  infracci6n   de  la   legislaci6n en materia de  protecci6n  de  datos  respecto  al  tratamiento   de  sus datos personales. --------------------- 18.2  Tratam i ento de  datos personales realizado por  SPECIALIZED TECHNOLOGY. ----------- De  acuerdo  con  lo  dispuesto  en la  normativa  vigente  en materia de    protecci6n     de    datos    de    caracter    personal,    los    datos  de representantes   o  personas   de   contacto   en  las   partes   o facilitadas entre  ellas  con  motivo de  su  ejecuci6n seran tratados par SPECIALIZED  TECHNOLOGY  en  las  terminos que,  a continuaci6n, se indican: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a)  ldentificaci6n del  Responsable del Tratamiento. - El Responsable  del  Tratamiento  de  estos  datos es SPECIALIZED TECHNOLOGY.  - - - - - - - - - - - - - - - b)    Finalidades    y    base    legal    del   tralamiento    de   los datos personales. - Los    datos     seran     tratados     para    el    desarrollo, cumplimiento  y   control  de  este  contrato. --------- La  base   juridica   de   dichos   tratamientos  es  la  ejecuci6n  de! presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - c)  Datos  personales  de  terceras  personas. - En  el  contexto de los  tratam i entos  descritos  en  el  apartado anterior,  es  posible  que los datos  no sean  fac i litados  directamente  par  sus  titulares  sino  por  la   empresa  en  la  que  trabajan.  En  tal  caso,  es  responsabilidad de dicha enlidad  informar  de  esta  circunstancia  a  las  interesados  cuyos datos sean cedidos  a  SPECIALIZED  TECHNOLOGY  asi  como, en  caso de ser  necesario, obtener  su  consentimiento para  suministrar dicha informaci6n.  - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - d)  Comunicaciones  de  datos. - Los  datos no  se comunicaran a terceros,  salvo  que  exista  obligaci6n  legal. - - - - - - - - - - e)  Plaza  de  conservaci6n. - Los  datos  se  conservaran  durante  el   tiempo necesario  para cumplir  con  las  finalidades  para  las que se recabaron  y  para  determinar  las  posibles  responsabilidades  que para STRE  se  pudieran  derivar  de  dichas   finalidades   y   del  tratamiento   de las mismos.  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - f)  Derechos  de  protecci6n  de  datos. - Los titulares  de  los datos podran  ejercitarante  STRE:  - - - - - - - - - - - - - - i.  El  derecho  de  acceso  a  los  Datos  Personales, para  saber   cuales  estan siendo  objeto  de  tratamiento  y  las  operaciones de tratamiento llevadas  a  cabo  con  ellos;  - - - - - - - - - - - ii. E l  derecho  de  rectificaci6n  de cualquier  Dato  Personal  inexacto; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - iii. El  derecho  de  supresi6n  de  sus  Datos  Personales; ---

    	 

    	 

    

 iv.  Cuando  la  base legal  para el  tratamiento  sea su consentimiento ,  podra  hacer  ejercicio  del  derecho  a  retirar dicho consentimiento  en  cualquier momento; ----------- v.Derecho  a  recibir los  Dalos  Personales  que  haya  facilitado  a   STRE  en  un  formalo estructurado,  de uso comun y  lectura mecanica , y  a  transmitir  los  datos  a  otro  responsable del  tratamiento  cuando el tratamiento  se efectue  por  medics  automatizados  y  la  base  legal de! tratamiento   sea    el   consentimiento    expreso    del    interesado    o la ejecuci6n  de un contrato; ---------------- vi  Derecho    de    oposic i 6n    al    tratamiento     de    los Datos Personales ,  el  cual  sera  ejercitable ,  en  cualquier memento,  por   motives    relacionados     con    su    situaci6n     personal,    cuando  el tratamiento  este  basado  en  intereses  legitimos de STRE. ---- E ejercicio  de estos derechos  se  efectuara dirigiendose personalmente  o  por  escrito  a  STR  E . ------------ Los  titulares   de  los  datos tambien tendran  derecho   a presentar una  reclamaci6n  ante  la  Agencia   Espanola   de  Protecci6n  de  Datos si consideran   que  se  ha  cometido   una  infracc i 6n de la   legislaci6n en materia  de  protecci6n  de  datos  respecto  al tratamiento  de  sus datos personales. --------------------- D ECIMONOVENO. - GASTOS .  - - - - - - - - - Seran  de  la  exclusiva  cuenta  de la  parte  Prestataria cuantos gastos y tributes, actuales o futures, se deriven de! otorgamiento, inscripci 6 n y ejecuci 6 n de esta escritura, asi como los que se causen por exigir el cumplimiento de! Prestamo o de cualquiera de sus obligaciones , incluidos honoraries de Letrado y Procurador, aunque su intervenci 6 n sea potestativa . - - - - - - - - - - - - - La Prestamista podra adelantar todos o cualquiera de los precedentes gastos y/o tributes, devengando estos a favor de la misma intereses de demora al lipo pactado como si de deuda principal  se  tratara,  a  partir  de la  fecha  en  que  sean  reclamados. ---- VIGESIMO. - FUERO. - - - - - - - - - - - - Para el ejercicio  de  cuantas  acciones  se deriven  del presente contrato,  los  comparecientes,  con  renuncia  de su  fuero propio,  si  lo tuvieren,  se  someten  expresamente  a  la  competencia de los juzgados  y  tribunales  de  Oviedo  (Asturias,  Espana) .  - - - - - - REMIS16N TELEMATICA. - Sin  perjuicio  del caracter de presentante de!  Notario  autorizante,  de  conformidad  con  el  art. 112.1 de la Ley 24 / 2 . 001 de 27 de diciembre, el artlculo 249 de! Reglamento Notarial, y la Resoluci 6 n de la DGRN de 4 de junio de 2 . 007 , y de la obligaci 6 n de! Sr . Registrador de remitir al Notario las comunicaciones previstas por el articulo 112 . 4 de la citada Ley 24 / 2001 , los otorgantes : - - - - - - - - - - - - - - - a)  Designan como representante  al Notario autorizante, con

    	 

    	 

    

CJ ) . - I 0 N - f'l1 0 domicilio  en  Lugones,  calle  Pasaje  del Parque,  numero  23, bajo, concejo de  Siero, C.P.  33420,  Asturias. - - - - - - - - - - - b) Y  confieren  mandato  y  en  cuanto  Fuere  preciso poder   expreso  al  representante  nombrado para  que,  ateniendose al contenido  de  esta clausula,  efectue  cuantos  tramites  fueren precises hasta   obtener   la  inscripci6n   del  presente  tftulo   en  el  Registro   de la Propiedad,  yen especial,  para  la  liquidaci6n telematica  o  en  soporte   papel   del   mismo,   la  acreditaci6n    ante   el   Registro    del   page de! impuesto, de  forma  presencial  o  telematica, la  recepci6n  de   notificaciones  en el  domicilio   indicado   bajo   la  letra   a)  anterior,   y la aportaci6n  del  traslado  a  papel  del  mismo,  expedido  por  el Notario   autorizante,   para   la   consignaci6n   de   la   nota   de   despacho   por e l Registro   competente,   sin   perjuicio  siempre   de   lo   dispuesto    por el articulo 112  citado,  sobre notificaci6n al  Notario autorizante.  -------- A   los  efectos  previstos   en  la   Ley   Organica   de   Protecci6n de Datos,   y   las  Ordenes  de   la Comunidad   Aut6noma   reguladoras del page    telematico    de    impuestos,    los    otorgantes   autorizan    a  la Administraci6n  Tributaria,   a   los  efectos   previstos   en  el  articulo 112 de  la   Ley 24/2.001, la  remisi6n  al  Notario   autorizante   del justificante del  pago  del  impuesto. - - - - - - - - - - - - - - - - - La   copia    autorizada   electr6nica    se   expedira    por   el Notario autorizante,  conforme   al   art.  17  bis  5   de  la   Ley   de 28  de  Mayo de 1862, del Notariado  y  al  art.  224  del  Reglamento Notarial,  con la Onica     y     exclusiva     finalidad    de    su   remisi6n    al    Registro    de la Propiedad,  a  efectos causar  el asiento  de  presentaci6n  y  posterior   inscripci6n  del  negocio  con  trascendencia   real formalizado. ---- OTORGAMIENTO   Y AUTORIZACION ------- As i   lo   dicen  y  otorgan,   Jes   seriores  comparecientes,  a quienes hice  verbalmente las  reservas  y  advertencias legales,  en  especial las fiscales,   el   plazo    de   presentaci6n    a   la  Oficina    Liquidadora,  las responsabilidades de  su  omisi6n.  ------------- ldentifico   a  los  seriores  compareciente   por   la   fotografia   de sus documentos     de    identidad     antes    consignados,     y    constan  sus circunstancias  personales  de  sus  manifestaciones,  quienes  quedan   informados  de  lo siguiente: ---------------- - Sus   dates  personales   seran   objeto   de   tratamiento   en esta Notaria,  Jes  cuales  son  necesarios para  el cumplimiento  de  las   obligaciones   legales   del   ejercicio    de   la    funci6n  publica notarial, conforme   a lo   previsto   en  la    normativa  prevista   en   la legislaci6n notarial, de prevenci 6 n del blanqueo de capitales, tributaria y, en su case, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio juridico documenlado . Por tanto, la comunicaci 6 n de los datos personales es un  requisite  legal, encontrandose   el  otorgante  obligado  a   facilitar los dates  personales,   y  estando   i nformado de  que   la consecuencia  de - O N - Cro - 0 N :5 w ' Q ) 0:::  Q) Cl) • - 1 - •W 00 - C. J 0 :::::>  •Q)  C) - .:I' (I)  c  z It) -- 0 z 0 C o I   u Q ) w t5 0:::  - 6 LL ..,11 - <

    	 

    	 

    

no  facilitar tales  datos  es  que  no  seria posible  auto r izar o  intervenir el  presente  documento  publi c o .  Sus  datos  se  conservaran  con ca r acter  confidenc i al .  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - La final i dad del tratamiento de los datos es realizar la formalizaci 6 n del presente documento , su facturaci 6 n y seguimiento p osterior y l a s funciones propias de la actividad notarial de obligado cump l imiento ,    de    las    que   pueden    derivarse    la    e x istencia   de decisiones automatizadas, autorizadas   por  la  Ley,  adoptadas   por las Administraciones  Publicas  y  entidades  cesionar i as  autorizadas por Ley ,  incluida la elaboraci6n  de  perfiles,  cuya  l6gica apl i cada  es la prevenci6n  e  in v est i gaci6n  por  las  autoridades  competen t es del blanqueo  de  capitales  y  la  financiaci6n  del  terrorismo. - - - - - - - Se realizaran las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Publicas , a las entidades y sujetos que estipule la Ley y , en su caso , al Notario que suceda  al  actual  en  la plaza.  - - - - - - - - - - - - - - - - Los  datos  proporcionados  se conservaran  durante  los  anos   necesarios para  cumplir  c on  las  obligaciones  legales  del  Notario o quien le sustituya .  - - -- - - Puede  ejercitar  sus  dere c hos  de  acceso , rectificaci6n, supresi6n ,  l i mitaci6n ,  portabilidad  y  opos i ci6n al  tratamiento por correo  postal  ante   la   Notarfa    autorizante,   sita  en   cl    Pasaje  del Parque  N ƒ 23  bajo,  33420  Lugones,  concejo  de  Siero (Asturias).   Asimismo   tiene   el  derecho   a   presentar   una   rec l amaci6n  ante  una autoridad de contro l. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Los  datos  seran  tratados  y  protegidos  segun  la Legislaci6n Notar i al ,  la   Ley   Organ i ca 15 / 1999 de 13  de  diciembre  de Prolecci6n de  Datos de  Caracter Personal  (o  la Ley  que  la sustituya)  y  su   normaliva    de    desarrollo,    y   el    Reglamento     (UE)    2016 / 679 del Parlamento  europeo  y del  Conse j o  de 27  de  abril  de  2016  relativo a la  protecci6n  de  las  personas fis i cas en  lo  que respecta al  tratamiento  de  datos  personales  y  a  la  libre  circulaci6n de estos  datos  y  por  el  que  se  deroga  la  Directiva 95 / 46 / CE . ------ Leo  en  alta  voz  esta  escritura  par renuncia  que los  comparecientes  hicieron  de  su  derecho  a  leerla  por si  la aprueban y  firman  conmigo  el  Notario ,  que  doy  fe  de  estar debidamente identificados  ,  de  que  a  mi  juic i o  t i enen  capacidad y  legitimaci6n para este  aclo ,  que  el  consentim i ento  ha  sido  libremente prestado,  de  que   el    otorgamiento     se    adecua     a     la    legalidad     y    a    la voluntad de todo lo debidamente     informada    de    los    intervinientes , y consignado   en   este   instrumento    publico  e x tendido en veinticinco folios    de    papel   timbrado,  ser i e   EJ , numeros   1616173    y  las veinticuatro  s i guientesen  orden  correlativo  ascendente ,  doy fe .  ----- Estan  las firmas   de   los  comparec i entes. - SIGNAOO . - INMACULADA

    	 

    	 

    

8 C s m :: 0 rn z C 8 rn r OJ 0 rn )> 5 z ·, ;o C ; O o J 8 rn - < rn r m s;: 8 ff> ALFREDO SUAREZ DiAZ Traductor  - lnterprete Jurado de I NGLES N ƒ 5408 20/03/2019

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