Document:

EX-10.1

 Exhibit 10.1 
 AUSFERTIGUNG 
 NOTAR 

DR. ROBERT THOMA 
 42103 WUPPERTAL-ELBERFELD ERHOLUNGSTRASSE 14 
 TELEFON (0202) 44 62 62

 TELEFAX (0202) 44 22 66 
 E-MAIL: notariat@notar-thoma.de 
 Nachstehende Ausfertigung stimmt mit der mir
vorliegenden 
 Urschrift wörtlich überein und wird
erteilt:                               

Lionbridge Deutschland GmbH 

Wuppertal, den 
 21. September 2012

 Dr. Robert Thoma 
 Notar 

					
	 UR. Nr.         1637         für
2012
	  			
		
		  	  
	  
	 
		
		  	   
	KAUFVERTRAG  
	    

		  	  
	  
	 

 Verhandelt 
 zu Wuppertal-Elberfeld, am 20. September 2012. 
 Vor dem unterzeichnenden 

Dr. Robert Thoma 
 Notar in Wuppertal-Elberfeld, 
 erschienen: 

 

	1.	a)     Herr Frank Schramek, geb. am 22.10.1955, 

  

	  	b)     Herr Tom Spel, geb. am 5.4.1956, 

  

	  	beide geschäftsansässig Oberdörnen 90+92 in 42283 Wuppertal, 

 

	  	hier handelnd als gesamtvertretungsberechtigte Geschäftsführer 

  

	  	der im Handelsregister des Amtsgerichts Wuppertal unter HRB 10313 eingetragenen 

 

	  	“Lionbridge Deutschland GmbH” mit dem Sitz in Wuppertal, 

Steuer-ID Nr.:
                ,  
  

	  	- nachstehend der “Verkäufer” genannt -, 

  

	2.	a)     Herr Andreas Hennenberg, geb. am 15.2.1970, 

  

	  	b)     Herr Richard Hennenberg, geb. am 19.2.1947, 

  

	  	beide geschiiftsansassig Lohbachstr. 36 in 42553 Velbert, 

 Steuer-ID Nr.:                 , 
 - nachstehend “die Käufer” genannt -. 

 Der Erschienene zu 1. a) wies sich aus durch Vorlage seines deutschen Reisepasses. 

Der Erschienene zu 1. b) wies sich aus durch Vorlage seines niederlandischen Reisepasses. 
 Die Erschienenen zu 2. sind dem Notar von Person bekannt. 
 Die Erschienenen, handelnd wie
angegeben, erklärten: 
 Wir schließen folgenden 
 KAUFVERTRAG 
 I. 

Grundbuch/Sachstand 
  

	1.	Das Grundbuch des Amtsgerichtes Wuppertal von Barmen Blatt 10672 und 876A wurde am 13.8.2012 eingesehen. Dort ist im Bestandsverzeichnis folgender Grundbesitz zu-
gunsten des Verkäuters eingetragen: 

  

	 	a)	Blatt 10672 verzeichneten Grundbesitz 

  

	 	  	Gemarkung Barmen 

  

							
	lfd. Nr. 6, Flur 294 Flurstück10,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß     1322	 	qm
				
	lfd. Nr. 10, Flur 295 Flurstück 16,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß       883	 	qm
				
	lfd. Nr. 11, Flur 295 Flurstück 18,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß           1	 	qm
				
	lfd. Nr. 14, Flur 294 Flurstück 57,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß       360	 	qm

  

	 	b)	Blatt 876A verzeichneten Grundbesitz 

  

	 	  	Gemarkung Barmen 

  

							
	lfd. Nr. 1, Flur 295 Flurstück 116,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß           5	 	qm
				
	lfd. Nr. 2, Flur 295 Flurstück 117,	  	 Gebäude- und Freifläche,
 Oberdörnen 90
	  	groß       776	 	qm

 zu a) und b) nachstehend auch “Grundbesitz” oder “Kaufgegenstand” genannt.

  
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	2.	Der Grundbesitz ist im Grundbuch wie folgt belastet: 

 Blatt 10672 
  

			
	Abt. II   lfd. Nr. 4-	 	Enteignungs-, Wäschebeseitigungs- und Mühlengraben-
		
		 	mauerbelastungsrecht- für die Stadt Wuppertal
		
	            lfd. Nr. 13-	 	beschränkte persönliche Dienstbarkeit-Transformatoren-
		
		 	stationsrecht- für die Wuppertaler Stadtwerke AG
		
	Blatt 876 A	 	
		
	Abt. II  lfd. Nr. 1-	 	Mühlengrabenmauerbelastungsrecht für die Stadt Wuppertal
		
	             lfd. Nr. 2-	 	Grunddienstbarkeit -Mitbenutzung der Einfahrt zum Gehen und
		
		 	Fahren-

 Blatt 10672 und 876A 

 

			
	 Abt. III   lfd. Nr.42 bzw. 1-
	 	€ 5.624.210,69 Briefgrundschuld für die Dresdner Bank AG
		
		 	in Düsseldorf.

 Die Dienstbarkeiten Abt. II Nr. 13 und 2 werden von den Käufern übernommen. 

Die eingetragene Grundschuld wird von den Käufern nicht übernommen und soll im Grundbuch gelöscht werden.
Löschungsbewilligung und Grundschuldbrief liegen dem Notar bereits auflagefrei vor. 
 Die Belastungen Abt. II Nr. 4 und 1
sollen nach Möglichkeit ebenfalls im Grundbuch gellöscht werden; sofern eine Löschung nicht möglich ist, werden sie von den Käufern übernommen. Der Verkäufer wird alle vernünftigen Anstrengungen unternehmen,
die Käufer bei der Löschung zu unterstützen. 
  

	3.	lm Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist die Mendez Deutschland GmbH, die nunmehr als Lionbridge Deutschland GmbH firmiert und im Handelsregister des
Amtsgerichts Wuppertal unter HRB 10313 registriert ist. Entsprechende 

 Grundbuchberichtigung wird beantragt. Der
Notar wird mit der Durchführung beauttragt. 
 II. 
 Verkauf 
 Der Verkäufer verkauft den in Abschn. I
bezeichneten Grundbesitz mit allen Rechten und Pflichten, den wesentlichen Bestandteilen und dem gesetzlichen Zubehör an die dies annehmenden Käufer zum Miteigentum zu je 1/2 Anteil. 
 III. 
 Kaufpreis 

 

	1.	Der Kaufpreis beträgt 

  
 4 

 € 550.000,00 

- in Worten: Euro fünfhundertfünfzigtausend -. 
  

	2.	Der vorstehend genannte Kaufpreis ist fällig und zahlbar direkt an den Verkäufer, wenn folgende Voraussetzungen eingetreten sind: 

 

	 	a)	die Eintragung der nachbewilligten Auflassungsvormerkung im Grundbuch gewährleistet ist, 

 

	 	b)	dem Notar alle erforderlichen behördlichen Genehmigungenauch etwaige Bescheinigungen bezüglich der Nichtausübung von gemeindlichen
Vorkaufsrechtenvorliegen, 

 und außerdem 

 

	 	c)	eine Woche vergangen ist seit dem Zugang einer schriftlichen Bestätigung (Einschreiben mit Rückschein) des Notars bei den Käufern darüber, dass die
vorstehenden Fälligkeitsbedingungen der Ziffern a) und b) eingetreten sind. Dem Verkäufer wird der Notar zeitgleich eine Kopie des vorgenannten Schreibens mit einfachem Brief übersenden. 

Der Kaufpreis wird frühestens am 30.12.2012 fällig. 

 

	3.	Der Kaufpreis ist zahlbar an den Verkäufer. 

  

	4.	Zahlungen an den Verkäufer sind zu leisten auf dessen Konto Nr. 221310200 bei der Commerzbank Wuppertal (BLZ 300 800 00), lautend auf den Verkäufer.

 Rechtzeitige Zahlung liegt nur vor bei vollständigem Eingang des Kaufpreises auf dem vorgenannten Konto des
Verkäufers. 
  

	5.	Zahlen die Käufer bei Fälligkeit den Kaufpreis nicht, kommen sie in Verzug, ohne dass es einer gesonderten Mahnung bedarf. Sie haben dann Verzugszinsen in
Höhe von 5 %- Punkte p.a. über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dieser beträgt z.Zt. 0,12 %. 

  

	6.	Die Käufer haften als Gesamtschuldner. Die Käufer unterwerfen sich, ein jeder für sich, gesamtschuldnerisch wegen der Verpflichtung zur Zahlung des
Kaufpreises und wegen der eventuell anfallenden Verzugszinsen aus Gründen der erforderlichen Bestimmtheit für die Zeit seit dem 30.12.2012 dem Verkäufer gegenüber der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in ihr
jeweiliges gesamtes Vermögen. Dem Verkäufer kann jederzeit eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde erteilt werden, ohne dass es eines besonderen Nachweises bedarf. Mit dem Nachweisverzicht ist keine Beweis- lastumkehr für das
Verfahren der Vollstreckungsgegenklage verbunden. 

  

	7.	lm Faile der Nichtzahlung oder der nicht rechtzeitigen Zahlung verbleiben dem Verkäufer die gesetzlichen Rücktrittsrechte. Teilzahlungen gelten nicht als
Teilerfüllung. 

  
 5 

	8.	Die Käufer beabsichtigen, den Kaufpreis durch Aufnahme von Darlehen zu finanzieren. Der Verkäufer verpflichtet sich, bei der Bestellung vollstreckbarer
(§ 800 ZPO) Grund- schulden an dem Vertragsgegenstand zugunsten deutscher Kreditinstitute in beliebiger Höhe nebst allen banküblichen Zinsen und Nebenleistungen als derzeitiger Eigentümer mitzuwirken. Diese Mitwirkungspflicht
besteht nur, wenn in der Grundschuldbestellungs- urkunde folgende von den Beteiligten bereits jetzt getroffene Bestimmungen wiedergegeben werden: 

  

	 	a)	Sicherungsabrede: Der Grundschuldgläubiger dart die Grundschuld nur insoweit als Sicherheit verwerten oder behalten, als er tatsächlich Zahlungen mit
Tilgungswirkung auf die Kaufpreisschuld der Käufer geleistet hat. Alle weiteren 

 Zweckerklärungen,
Sicherungs- und Verwertungsvereinbarungen innerhalb oder au- 
 ßerhalb dieser Urkunde gelten erst, wenn der Kaulpreis
vollständig bezahlt ist, in jedern Fall ab Eigentumsumschreibung. Ab dann gelten sie für und gegen die Käufer als neuen Sicherungsgeber. 
  

	 	b)	Zahlungsanweisung: Bis zur vollständigen Tilgung des Kaufpreises sind Zahlungen, 

soweit zur Lastenfreistellung ertorderlich, direkt an die Grundschuldgläubiger, im Übrigen ausschließiich an den
Verkäufer zu leisten. 
  

	 	c)	Persönliche Zahlungspflichten, Kosten: Der Verkäufer übernimmt im Zusammenhang mit der Grundschuldbestellung weder eine persönliche Haftung noch
trägt er damit verbundene Kosten. 

  

	 	d)	Fortbestand der Grundschuld: Die bestellte Grundschuld darf auch nach Eigen- tumsumschreibung auf die Käufer bestehen bleiben. Alle Eigentümerrechte und
Rückgewähransprüche, die mit ihr zu tun haben, werden hiermit mit Wirkung ab vollständiger Bezahlung des Kaufpreises, in jedern Fall ab Eigentumsumschreibung auf die Käufer übertragen. Entsprechende Grundbucheintragung
wird bewilligt. 

 Der Verkäufer erteilt den Käufern unter Befreiung von den Beschränkungen
des§ 181 
 BGB Vollmacht, ihn bei allen vorstehenden Rechtshandlungen zu vertreten, sowie die dingliche
Zwangsvollstreckungsunterwerfung auch gegen den jeweiligen Eigentümer des belasteten Grundbesitzes zu erklären. Diese Vollmacht gilt nur dann, wenn die Grundschuldbestellungsurkunde bei dem amtierenden Notar, seinem Vertreter im Arnt oder
Amtsnachfolger beurkundet wird und in der Bestellungsurkunde die vorstehend in Abschn. a), b), c) und d) getroffenen Bestimmungen wiedergegeben werden. Die Vollmacht kann ausgeübt werden, bevor etwaige erforderliche behördliche
Genehmigungen erteilt sind. 
 IV. 
 Weitere Vereinbarunqen 
  

	1.	Der Kaufgegenstand wird wie er am heutigen Tage steht und liegt verkauft. Der Verkäufer ist verpflichtet, den Kaufgegenstand bis einschließlich zum Stichtag
ordnungsgemäß zu verwalten bzw. verwalten zu lassen und instand zu halten. Handlungen, die sich auf den Wert des Kaufgegenstandes negativ auswirken können, bedürfen der Zustimmung der Käufer. Der Haftungsausschluss gem.
§ 9 Abs. 1 bleibt unberührt. Es besteht insbesondere keine Pflicht des Verkäufers werterhöhende Maßnahmen, Verbesserungen, lnstandsetzungen oder lnvestitionen an dem Gebäude vorzunehmen. Der Käufer ist berechtigt,
von diesem Vertrag zurückzutreten, wenn der Zustand des Kaufgegenstandes zwischen dem Tag der Beurkundung dieses Vertrages und dem Stichtag von einer erheblichen nachteiligen Veränderung betroffen ist. Das Vorliegen einer erheblichen
nachteiligen Veränderung ist anzunehmen, wenn sich der Zustand zumindest eines Teilkaufgegenstandes derart verschlechtert hat, dass die Fortsetzung des derzeitigen Gebrauchs durch einen oder mehrere der Mieter in tatsächlicher Weise ganz
für nicht nur unwesentliche Teile ausgeschlossen wird. 

 Sämtliche Ansprüche und Rechte der
Käufer wegen eines Sachmangels des Grundstückes und des Gebäudes sind ausgeschlossen. Das gilt auch für einen bestimmten Flächeninhalt des Grundstücks und der Räume, für offene und verborgene Sachmängel.
Davon ausgenommen sind Ansprüche auf Schadensersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn der Verkäufer die Pflichtverletzung zu vertreten hat, und sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen
oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Verkäufers beruhen. 

  
 6 

 Der Verkäufer versichert, dass der Kaufgegenstand für seine derzeitige Nutzung
baurechtlich genehmigt ist. 
 Der Verkäufer verpflichtet sich, nach Abschluss des Kaufvertrages dem Käufer die ihm
vorliegenden Bauakten auszuhändigen. 
 Dem Verkäufer ist nichts bekannt von nicht erfüllten baurechtlichen
Pflichten, von schädlichen Bodenverunreinigungen oder von anderen wesentlichen Mängeln, die bei einer Besichtigung nicht ohne weiteres erkennbar sind. Der Verkäufer erklärt, keinen Energieausweis für den Vertragsgegenstand
zu besitzen. Die Käufer erklären, auch keinen verlangt zu haben; sie verzichten auf ihr gesetzliches Vorlagerecht. 
  

	2.	Die Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuches nebst den zugrundeliegenden Verpflichtungen werden von den Käufern übernommen. lm Grundbuch
nicht eingetragene Dienstbarkeiten sowie nachbarrechtliche Beschränkungen und etwaige Baulasten werden ebenfails von den Käufern übernommen; solche sind dem Verkäufer jedoch nicht bekannt. 

Ausgeschlossen sind alle Ansprüche und Rechte der Käufer wegen nichteingetragener Dienstbarkeiten und Baulasten. Der
Verkäufer versichert, dass er keine Erklärung zur Bestellung einer Baulast nach der Landesbauordnung NRW abgegeben hat. Der Notar hat die Beteiligten auf die Möglichkeit einer vorherigen Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis bei
der Gerneinde bzw. Bauaufsichtsbehörde hingewiesen. 
 Der Verkäufer ist verpflichtet, den verkauften Grundbesitz frei
von nicht übernommenen privatrechtlichen Belastungen und Beschränkungen sowie von nicht übernommenen Zinsen, Steuern und Abgaben zu übertragen. 
 Das gilt nicht für die Freiheit des Kaufgegenstandes von gesetzlichen Vorkaufs- und Er- werbsrechten und evtl. Veränderungsbeschränkungen. 

 

	3.	Der Besitz und die Nutzungen, die Gefahr und die Lasten einschließlich aller Verpflichtungen aus den den Kaufgegenstand betreffenden Versicherungen sowie die
allgemeinen Verkehrssicherungspflichten gehen auf die Käufer über mit dem 1.1.2013, nicht jedoch vor Zahlung des Kaufpreises. 

  

	4.	Miet- und Pachtverhältnisse bestehen nicht. 

 Der Kaufgegenstand wird derzeit vom Verkäufer genutzt. Der Verkäufer als Mieter und die Käufer als Vermieter schließen hiermit mit Wirkung zur Besitzubergabe, also frühestens ab
dem 01.01.2013, spätestens jedoch mit Zahlung des Kaufpreises den als Anlage 1 beigefügten Mietvertrag ab. lnsoweit geht nur der mittelbare Besitz auf die Käufer über. Der Notar wird angewiesen, für beide Parteien jeweils
eine auszugsweise Ausfertigung nur des Urkundseingangs und der Anlage 1 auszufertigen. 
  

	5.	Der Notar wies darauf hin, dass bestehende Sachversicherungen, insbesondere auch eine etwaige Brandversicherung, für das Gebäude kraft Gesetzes mit
Übergabe mit allen Rechten und Pflichten auf die Käufer übergehen. Diese haben ein außerordentliches Kündigungsrecht innerhalb eines Monats erst nach der grundbuchamtlichen Eintragung der Eigentumsänderung
(§§ 95, 96 VVG). Die Käufer verpflichten sich, Versicherungsbeiträge mit Übergabe wirtschaftlich zu tragen. Die Käufer trifft die Pflicht zur Anzeige an den Versicherer. 

  
 7 

 Der Verkäufer ist verpflichtet, die Versicherungen bis zum Besitzübergang aufrecht
zu erhalten und die Versicherungsprämien fristgerecht zu zahlen. Der Verkäufer wird den Versicherungen den Verkauf des Kaufgegenstandes unverzüglich schriftlich anzeigen. 

Der Verkäufer ist berechtigt und verpflichtet, die Versicherungen mit Besitzübergang zu beendigen. Die Versicherung des
Kaufgegenstandes ab dem Tag des Besitzübergangs obliegt den Käufern. 
  

	6.	Der Verkäufer garantiert, dass eine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz oder II. Wohnungsbaugesetz in Verbindung mit Darlehensverträgen nicht
besteht. 

  

	7.	Erschließungsbeiträge, Straßenbaubeiträge, Kanalbau- und Wasserversorgungsbeiträge sowie die mit Anschluss an die öffentliche
Entwässerungs- bzw. Wasserversorgungsanlage verbundenen Erstattungsansprüche trägt für die am heutigen Tage im Erschließungsgebiet ganz oder tellweise tatsächlich vorhandenen Erschließungsanlagen der
Verkäufer; alle künftigen tragen die Käufer. Das gilt unabhängig vorn Zeitpunkt der Entstehung der Beitragspflicht und der Zustellung des Beitragsbescheides oder Abschluss eines Ablösungsvertrages rnit der zuständigen
Gemeinde. Vom Verkäufer bereits geleistete Vorauszahlungen werden an die Käufer abgetreten und sind dem Verkäufer nicht zu erstatten. 

 Der Notar hat darauf hingewiesen, dass unabhängig von dieser Vereinbarung der Gemeinde gegenüber jedenfalls nach dem Baugesetzbuch derjenige beitragspflichtig ist, der im Zeitpunkt der
Zustellung des Beitragsbescheides Eigentümer des Grundstücks ist, und dass die Beitragsschuld als öffentliche Last auf dem Grundstück ruht. 
  

	8.	Sämtliche mit dieser Urkunde und ihrer Durchführung verbundenen Kosten einschließlich der Kosten und Gebühren der erforderlichen privaten und
behördlichen Genehmigungen und Erklärungen nebst Grunderwerbsteuer tragen die Käufer. 

Sämtliche Freistellungskosten der nicht übernommenen Grundschuld trägt der Verkäufer. 

 

	9.	Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Vermittlung bzw. der Nachweis des Kaufobjektes in der Form eines Gemeinschaftsgeschäftes der Firma Alfred Vollmer
lmmobilien KG und Firma Möbius lmmobilien GmbH & Co. erfolgte. 

 Der Verkäufer hat sich
verpflichtet zur Zahlung einer einmaligen Nachweisgebuhr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Möbius lmmobilien GmbH & Co. Die Nachweisgebühr ist fällig und zahlbar nach
Abschluss dieses Vertrages. 
 Die Käufer haben sich zur Zahlung einer einmaligen Vermittlungsgebühr in Höhe von
3,57% des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Alfred Vollmer lmmobilien KG verpflichtet. Die Vermittlungsgebühr ist fällig und zahlbar nach Abschluss dieses Vertrages. 

Auf die Bedeutung dieser Klausel hat der Notar hingewiesen, insbesondere auch darauf, dass hierdurch kein Vertrag zugunsten Dritter
begründet wird. 
 Diese Vereinbarung wurde im Einverständnis mit den Beteiligten in diesem Vertrag aufgenommen.

 Die Firmen Alfred Vollmer lmmobilien KG, Wuppertal, City-Center, und Mobius lmmobilien GmbH & Co., Wuppertal,
Schloßbleiche 34-40, erhalten je eine Abschrift dieses Vertrages. 

  
 8 

	8.	Für den Fall, dass dieser Kaufvertrag rückabgewickelt wird oder nicht durchgeführt wird, treffen die Parteien die sich aus der Anlage 2 zu dieser Urkunde
“Regelungen zur Rückabwicklung” ergebenden Vereinbarungen. 

 V. 

Grundbucherklärungen 
  

	1.	Die Beteiligten sind sich über den Eigentumsübergang in dem in Abschn. II dieser Urkunde angegebenen Erwerbsverhältnis einig. Diese Erklärung der
Auflassung enthält jedoch ausdrücklich weder die Eintragungsbewilligung noch den Eintragungsantrag. Zu deren Erklärung wird der Notar durch die Beteiligten unwiderruflich, über den Tod hinaus und unter Befreiung von den
Beschränkungen des § 181 BGB bevollmächtigt. 

  

	2.	Der Notar wird angewiesen, die Eigentumsumschreibung gemäß dieser Vollmacht erst zu bewilligen und zu beantragen, wenn ihm der Verkäufer
unverzüglich nach Erhalt des Kaufpreises schriftlich bestätigt oder hilfsweise die Käufer durch Bankbestätigung nachgewiesen haben, dass der Kaufpreis vollständig -jedoch ohne etwaige Verzugszinsenbezahlt ist.

  

	3.	Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Löschung sämtlicher im Grundbuch sowie an allen etwaigen Mithaftstellen eingetragener Belastungen
gemäß Bewilligungen der Berechtigten. 

  

	4.	 Die Beteiligten bewilligen und beantragen zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentums- übertragung die Eintragung einer Vormerkung zugunsten der
Käufer zu je 1/2 Anteil. 

Sie bewilligen und beantragen schon jetzt deren Löschung gleichzeitig mit der Eigentumsumschreibung unter dem Vorbehalt, dass zu
diesem Zeitpunkt in Abteilung II und III des Grundbuches keine ohne Zustimmung der Käufer in grundbuchmäßiger Form erfolgten Zwischeneintragungen bestehen. 

 

	5.	Der Notar ist berechtigt, Anträge aus dieser Urkunde getrennt und eingeschränkt zu stellen und sie in gleicher Weise zurückzunehmen.

  

	6.	Die Beteiligten bevollmächtigen hiermit 

 a) Herrn Rolf Dahlmann, Bürovorsteher, 
 b) Frau Jutta Münnich,
Notarfachangestellte, 
 c) Frau Gisela Holthaus, Notarfachangestellte, 

alle zu 42103 Wuppertal, Erholungstr. 14, und zwar einen jeden allein zu handeln berechtigt und von den Beschränkungen des § 181
BGB befreit, sämtliche Erklärungen, Bewilligungen und Anträge aus dieser Urkunde gegenüber dem Grundbuchamt zu wiederholen, zu ergänzen und zu ändern, falls anders die hier getroffenen Vereinbarungen nicht in die
Grundbücher eingetragen werden können. 
 Die Auflagen dieser Vollmächt sind dem Grundbuchamt gegenüber nicht
nachzuweisen. Die Bevollmächtigten arbeiten unter Anleitung des Notars, haften jedoch nicht persönlich. Eine etwaige Haftung trifft ausschließlich den Notar. 
 VI. 
 Genehmigungen, Vorkaufsrechte. Hinweise 

 

	1.	Die Beteiligten wurden auf die erforderlichen gerichtlichen und behördlichen Genehmigungen hingewiesen und darauf, dass dem jeweiligen Träger der
Landschaftsplanung nach § 36 a LG NRW ein Vorkaufsrecht zustehen kann, wenn für Grundstücke im Außenbereich oder Grünflächen Festsetzungen durch einen Landschaftsplan getroffen worden sind. 

  
 9 

 Eine Genehmigung nach dem Baugesetzbuch ist nicht erforderlich. Das Objekt steht nicht unter
Denkmalschutz. 
  

	2.	Der Notar wird beauftragt, diesen Vertrag der Gemeinde zur Erklärung über die Ausübung der Vorkaufs- und Erwerbsrechte nach dem Baugesetzbuch und dem
jeweiligen Träger der Landschaftsplanung wegen des Landschaftsgesetzes des Landes Nordrhein- Westfalen mitzuteilen und Verzichtserklärungen für alle Beteiligten entgegenzunehmen. 

Wird ein Vorkaufs- oder Erwerbsrecht ausgeübt oder eine behördliche Genehmigung versagt oder unter eine Auflage oder Bedingung
erteilt, so ist der Bescheid den Beteiligten selber zuzusteilen, eine Abschrift wird an den Notar erbeten. Im Übrigen bleiben alle erforderlichen Genehmigungen und Erklärungen, mit deren Beschaffung der Notar beauftragt wird, vorbehalten
und sollen mit ihrem Eingang beim Notar allen Beteiligten gegenüber wirksam werden. 
 Bei Versagung einer zum Vertrag
erforderlichen Genehmigung oder Erteilung unter einer Auflage, ist der dadurch belastete Beteiligte berechtigt, innerhalb einer Frist von vier Wochen nach erster behördlicher Stellungnahme von diesem Vertrag zurückzutreten. 

 

	3.	Die Beteiligten wurden auf folgendes hingewiesen: 

  

	 	a)	Verkäufer und Käufer haften gesamtschuldnerisch für die den Grundbesitz betreffenden Steuern, die Grunderwerbsteuer und die Kosten.

  

	 	b)	Vor der Eigentumsumschreibung müssen alle erforderlichen Genehmigungen sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes wegen der Grunderwerbsteuer und die
Verzichtserklärung bezüglich der gemeindlichen Vorkaufs- und Erwerbsrechte vorliegen. 

  

	 	c)	lm Falle des Rücktritts ist zur Löschung der Auflassungsvormerkung eine Bewilligung der Käufer erforderlich; die Eintragung der Auflassungsvormerkung
soll jedoch nicht von der vorherigen Hinterlegung des Kaufpreises abhängig gemacht werden. 

  

	 	d)	Alle Vertragsvereinbarungen sind beurkundungspflichtig; Nebenabreden außerhalb dieser Urkunde können zur Nichtigkeit des gesamten Rechtsgeschäftes
führen. 

  

	4.	gestrichen 

  

	5.	Der Notar hat den Grundbuchinhalt feststellen lassen durch Grundbucheinsicht vom 13.8.2012 und mit den Vertragsparteien erörtert. 

 

	6.	Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird dadurch nicht der Vertrag im Gesamten unwirksam. Vielmehr sind die Beteiligten
verpflichtet, anstelle der unwirksamen Bestimmung eine Vereinbarung zu treffen, die dem gewollten rechtlichen Ergebnis und dem erstrebten wirtschaftlichen Erfolg am nächsten kommt. 

Diese Niederschrift einschließ1ich der Anlagen 1 und 2 wurde den Erschienenen in Gegenwart des Notars vorgelesen, von ihnen genehmigt und von ihnen
und dem Notar, wie folgt, eigenhändig unterschrieben: 
  

					
	 /s/ Frank Schramek
 /s/ Tom
Spel
	 	 /s/ Andreas Hennenberg
 /s/
Richard Henneberg
	 	/s/ Dr. Robert Thoma, Notar

  
 10 

	1.	Anlage    
2  [...]                                      
  zu                §                      
                  XX 

Regelung zu Rückabwicklung 
  

	1.1	Die Käufer bewilligen hierrnit unwiderruflich die Löschung der zu seinen Gunsten eingetragenen Auflassungsvorrnerkungen im Grundbuch von Barmen (Amtsgericht
Wuppertal) Blatt 10672 und Blatt 876A. 

  

	1.2	Der Notar darf von der in Ziffer 1 beschriebenen Löschungsbewilligung erst Gebrauch machen und den Löschungsantrag im Namen der Parteien nur stellen und
auszugsweise Ausfertigungen oder beglaubigte Abschriften dieser Niederschrift, die die in Ziffer 1 beschriebene Löschungsbewilligung enthalten, ohne weitere Zustimmung nur erteilen, wenn be ide Parteien ihn hierzu auffordem oder eine Partei ihm
mitgeteilt hat, dass sie von einem der ihr im Vertrag zustehenden Rücktrittsrechte Gebrauch gemacht hat. 

  

	1.3	Teilt der Verkäufer dem Notar mit, dass er von einem Rücktrittsrecht Gebrauch gemacht hat, so hat der Notar den Käufem die beabsichtigte Löschung
durch eingeschriebenen Brief unter deren zuletzt angegebener Adresse anzukündigen; der Ankündigung ist eine Kopie der Mitteilung des Verkäufers über den Rücktritt beizufügen. Der Notar ist angewiesen und befugt, von der
Löschungsbewilligung Gebrauch zu rnachen und den Löschungsantrag zu stellen, wenn nicht die Käufer binnen dreier (3) Monate nach Absendung dieses Schreibens die Einreichung einer Klage - einschließlich der Zahlung der
Gerichtskosten - gegen die Wirksamkeit der Rücktrittserklärung des Verkäufers gegenüber dem Notar nachweisen. 

  

	1.4	Für den Fall, dass bei Vorliegen der vorstehenden Voraussetzungen die Eigentumsvor- merkung(en) zwar beantragt, jedoch nicht im Grundbuch eingetragen ist bzw.
sind, ist der Notar angewiesen, anstelle des Antrags auf Löschung den gestellten Antrag auf Einträgung einer Eigentumsvormerkung zurückzunehmen. 

 

	1.5	Im Falle des Rücktritts durch die Käufer ist der Notar angewiesen und ermächtigt, die Vormerkungen unverzüglich zur Löschung zu bringen und von
der hier erteiltcn Löschungsbewilligung Gebrauch zu machen sowie diese beim Grundbuchamt einzureichen und die Löschung der Vormerkungen zu beantragen, wenn die Käufer ihm bestätigt haben, dass ein etwa bereits gezahlter Kaufpreis
an sie zurückerstattet wurde. Ziffcr 4 gilt entsprechend. 

  

	1.6	Die in vorstehenden Ziffem 2 bis 5 enthaltenen Voraussetzungen für die Ausnutzung und Einreichung der Löschungsbewilligung sind vom Grundbuchamt nicht zu
prüfen. 

  

	1.7	Solange die vorstehenden Voraussetzungen nicht eingetreten sind, hat der Notar in Ausfertigungen oder beglaubigte Abschriften die in Ziffer 1 enthaltecne
Löschungsbewilligung zu streichen. 

  

					
	 /s/ Frank Schramek
 /s/ Tom
Spel
	 	 /s/ Andreas Hennenberg
 /s/
Richard Henneberg
	 	/s/ Dr. Robert Thoma, Notar

  
 11 

 WE-Nr.:0471+001 

 
  

					
	 /s/ Frank Schramek
	 	 /s/ Andreas Hennenberg
	 	/s/ Dr. Robert Thoma, Notar
	 /s/ Tom Spel
	 	 /s/ Richard Henneberg
	 	

 Mietvertrag über ein Gewerbeobjekt 
 Zwischen 
 Herrn Andreas Hennenberg und Herrn Herrn Richard Hennenberg, als
Miteigentümer zu je 1/2 Anteil, beide geschäftsansässig Lohbachstr. 36, 42553
Velbert-Neviges 
 im Folgenden “Vermieter” genannt 
 und 
 der Firma Lionbridge Deutschland GmbH, geschäftsansässig Oberdomen 90+92,

 in 42283 Wuppertal-Barmen 

vertreten durch die Geschäftsführer 

Herrn Frank Schramek und Herrn Tom Spel 
 im Folgenden “Mieter” genannt 
 wird folgender Mietvertrag geschlossen:

 l. Mietvertrag 
  

	1.	 Es wird auf dem Grundstück in 42283 Wuppertal-Barmen, Oberdörnen 90+92 das gesamte Objekt (“Mietgegenstand”) vermietet. Die
Miet- und Nutzfläche beträgt: ca. 4.000 m2.

  

	2.	Der Mieter ist bereits im Besitz sämtlicher Objektschlüssel, da er bisher Eigentümer des Objektes war. 

2. Mietzweck 
  

	1.	Die Vermietung erfolgt zur Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude. Der Mieter hat vor Abschluss des Mietvertrages die erforderlichen Erkundigungen bei den
zuständigen Behörden eingeholt, ob die gewünschte Nutzung in den Mieträumen rechtlich möglich ist. 

  

	2.	Der Mieter verpflichtet sich, die Räume nur zu dem in Ziff. 1 genannten Zweck zu nutzen. 

 

	3.	Jede Änderung der Art des Betriebes, bedarf der schriftlichen Genehmigung des Verrnieters. 

 

	4.	Der Mieter mietet die Räume im bisher genutzten Zustand an. 

 3. Genehmigung und Nutzungsänderung 
  

	1.	Der Vermieter übernimmt keine Haftung dafür, dass die etwa notwendigen behördlichen Genehmigungen für den vorgesehenen Betrieb erteilt werden, bzw.
erteilte Genehmigungen fortbestehen, sofern die Genehmigungen nicht aus Gründen versagt oder aufgehoben werden, die ausschließlich auf der Beschaffenheit oder Lage des Mietobjektes beruhen. Schadenersatzansprüche des Mieters nach
§ 536a BGB sind in jedern Fall ausgeschlossen. Die Haftung des Vermieters für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt. 

  
 1 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	2.	Der Mieter hat im Übrigen auf seine Kosten die gesetzlichen Voraussetzungen für den Betrieb seines Gewerbes zu beschaffen. 

4. Mietzeit, Kündigung 
  

	1.	Das Mietverhältnis beginnt am 01. Januar 2013. Es wird auf die Dauer von einem Jahr, d.h. bis zum 31. Dezernber 2013 fest abgeschlossen. Eine ordentliche
Kündigung ist während der Festmietzeit ausgeschlossen. Sollte der Besitzübergang gemäß Kaufvertrag später erfolgen als am 01. Januar 2013 verschiebt sich der Mietbeginn entsprechend Die Parteien verpflichten sich
beiderseits, den verschobenen Mietbeginn in einem Nachtrag zu diesem Mietvertrag festzuhalten. 

  

	2.	Der Mietvertrag verlängert sich jeweils urn ein weiteres Jahr wenn er nicht 6 Monate vor Ablauf, d. h. bei Mietbeginn zum 01. Januar 2013 jeweils bis zum 30.06.,
gekündigt wird. 

  

	3.	Jede Partei ist berechtigt, das Mietvcrhältnis fristlos zu kündigen, wenn der andere Teil schuldhaft gegen die aus dem Vertrag sich ergebenden Pflichten
dergestalt verstößlt, dass dem vertragstreuen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. 

  

	4.	Der Vermieter ist insbesondere zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn 

 

	 	a.	über das Vermögen des Mieters das Insolvenzverfahren beantragt wird, und der Antrag nicht innerhalb von 14 Tagen zurückgenommen oder verworfen wird; es
sei denn, dass der Antrag mangels Masse abgelehnt wird; 

  

	 	b.	der Insolvenzantrag mangels Masse abgelehnt wird; 

  

	 	c.	der Mieter mit der Zahlung zweier Nettomonatsmieten länger als zwei Monate im Rückstand ist; 

 

	 	d.	der Mieter oder derjenige, dem der Mieter den Gebrauch der Mieträume überlassen hat, ungeachtet einer Abmahnung des Vermieters einen vertragswidrigen Gebrauch
der Sache, der die Rechte des Vermieters in erheblichem Maße verletzt oder die Fortführung des Gewerbebetriebs gefährdet, noch 14 Tage nach Erhalt der Abmahnung fortsetzt. 

 

	5.	Bei Beendigung des Mietverhältnisses, gleich aus welchen Gründen, hat der Mieter die Räume sauber und im besenreinen Zustand zurückzugeben. Soweit
der Mieter bauliche Veränderungen nach dem 1. Januar 2013 vorgenommen hat, ist er nach Maßgabe des § 18 zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet. Im Übrigen schuldet der Mieter weder eine Endrenovierung noch
Rückbaumaßnahmen. 

  

	6.	Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters, so haftet der Mieter für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, dass die
Räume nach dem Auszug eine Zeitlang leer stehen oder billiger vermietet werden müssen. Die Haftung dauert bis zur Beendigung dieses Vertrages. Sie endet vorzeitig, wenn der Vermieter es unterlässt, sich um einen geeigneten
Nachmieter zu bemühen, wobei die Kosten der Bemühungen des Vermieters vom Mieter zu tragen sind (z. B. Inseratkosten, Zeitaufwand, eventuelle Reisekosten etc.). Der Vermieter darf einen Nachmieter nur verweigern, wenn hierfür ein
wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere dann vor, wenn der Nachmieter keine ausreichende Bonität besitzt. 

 5. Mietpreis 
  

	1.	Die Miete für den Mietgegenstand ist nach Monaten bemessen und besteht aus der Nettomiete, der Nebenkostenvorauszahlung und der jeweils hierauf entfallenden
Umsatzsteuer. Die monatliche Nettomiete beträgt: € 3.335,00 zuzüglich Umsatzsteuer. 

  
 2 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	2.	Der Mieter trägt sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, die durch die Nutzung des Mietgegenstandes entstehen, gemäß der Anlage Nebenkosten (die
“Nebenkosten”). Soweit möglich werden die Nebenkosten vom Mieter direkt mit den Leistungsuntemehmen abgerechnet. Es sind daher keine Nebenkostenvorauszahlungen zu leisten. Sollten doch Nebenkosten (Versicherung, Grundabgaben etc.) dem
Vermieter berechnet werden, sind diese dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach Rechnungsvorlage zu erstatten. 

  

	3.	Die Umsatzsteuer ist in der jeweils gesetzlich geltenden Höhe zu entrichten, bei Abschluss des Vertrages 19%. Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG
zur Umsatzsteuer. Dem Mieter ist bekannt, dass diese Umsatzsteueroption des Vermieters nur unter den in § 9 Abs. 2 UStG genannten Voraussetzungen zulässig ist. Der Mieter bestäigt, Untemehmer im umsatzsteuerrechtlichen Sinn zu sein.
Wenn und soweit die Umsatzsteueroption von den Finanzbehöirden nicht anerkannt wird, hat der Vermieter dem Mieter korrigierte Rechnungen auszuhändigen; der Mieter verpflichtet sich seinerseits, die entsprechende Korrektur seines
Vorsteuerabzugs für die betreffenden Zeiträume vorzunehmen. Dies ist cntsprechend anzuwenden, sofern das Anerkenntnis nur für Teiltflächen verweigert wird. 

6. Zahlung des Mietzinses 
  

	1.	Die Miele ist monatlich im Voraus, spätestens am 3. Werktag eines Monats fallig. Der Mieter ermächtigt den Vermieter die Nettomiete durch
Einzugsermächtihtigug von dem vom Mieter anzugebenden Konto einzuziehen. Wenn der Vermieter dem Mieter mitteiit, dass er die Miele trotz Einzugsermächtigung nicht einzieht, zahlt der Mieter diese auf das vom Vermieter anzugebende Konto,
und zwar so rechtzeitig, dass sie dem Konto bis zum 3. Werktag eines Monats gutgeschrieben wird. 

  

	2.	Bei Zahlungsverzug ist der Vermieter berechtigt Verzugzinsen, in Höhe von 5 Prozentpunkten iiber dem Basiszinssatz, der von der Bundesbank halbjährlich
bestimmt wird, zu verlangen. 

  

	3.	Befindet sich der Mieter mit der Zahlung der Miele in Verzug, so sind Zahlungen, sofern der Mieter sie nicht anders bestimmt, zunächst auf etwaige Kosten, dann auf
die Zinsen und zuletzt auf die Hauptschuld, und zwar zunächst auf die ältere Schuld, anzurechnen. 

  

	4.	Konto des Mieters: 

  

					
	Kontobezeichnung (lnhaber):	  	Lionbridge Deutschland GmbH	  	
	Institut:	  	Commerzbank Wuppertal	  	
	B L Z:	  	300 800 00	  	
	Konto-Nr.:	  	221310200	  	

 7. Mietsicherheit 
 Es wird vom Mieter keine Mietsicherheit geschuldet. 
 8. Zentralheizung

 Der Mietcr ist verpflichtet, die Sammelheizungsanlage auf eigene Kosten zu betreiben. D. h. die laufenden Kosten zahlt
der Mieter direkt an den Versorger. 

  
 3 

 WE-Nr.:0471+001 

 

 9. Haftungsausschluss 

 

	1.	Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die ein Mangel des Mietobjektes an Sachen des Mieters verursacht es sei denn der Mangel war bei Abschluss des
Mietvertrages vorhanden. Soweit die Haftung des Vermieters nach Absatz 1 Verschulden voraussetzt, bleibt seine Haftung für grobe Fahrlässigkeit sowie für Vorsatz von diesem Haftungsausschuss unberührt. Im Übrigen gelten die
gesetzlichen Bestimmungen. 

  

	2.	Der Vermieter haftct nicht für Kosten, die dem Mieter durch Umstellung von Stadt- auf Erdgas, Stromart und -Spannung oder Veränderungen des Wasserdruckes
entstehen, es sei denn, er hat diese zu vertreten. 

  

	3.	Die mit dem Umbau des Mietgegenstandes einhergehenden Belastungen für den Mieter dürfen ein für den Mieter zumutbares Maß nicht übersteigen.
Besonders geräusch- oder immissionsintensive Arbeiten sind in den frühen Morgenstunden (7.30 Uhr bis 9.30 Uhr) oder nach 17.00 Uhr vorzunehmen. Der Zugang zu den genutzten Teilen des Mietgegenstandes muss jederzeit gewährleistet sein.

 10. Ausbau, Instandhaltung und Nutzung der Mietfläche 

 

	I.	Will der Mieter Urn- oder Einbauten für seine Zwecke vomehmen, so bedarf er hierzu der schriftlichen Zustirnrnung des Vermieters. Das selbe gilt für eine
Umstellung der Beheizungsart. Für etwa bei Umbauarbeiten eintretende Schäden sowie für die Einhaltung baupolizeilicher Vorschriften haftet der Mieter. Etwa notwendige Genehmigungen hat der Mieter auf seine Kosten einzuholen.

  

	2.	Der Vermieter verpflichtet sich während der Mietzeit zur lnstandhaltung und Instandsetzung der Mieträume sowie zur Instandhaltung der Sammelheizung, der
Fahrstühle und Versorgungsleitungen (Elektrizität, Gas, Wasser u.a.), soweit letztere mitvermietet sind. Für den Geschäftsbetrieb des Mieters erforderliche Erweiterungen und Verstärkungen der Versorgungsleitungen dürfen
nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenornrnen werden. 

  

	3.	Die Schönheitsreparaturen in den Mieträumen sind Verpflichtung des Mieters. Ferner hat der Mieter zerbrochene lnnen- und Außenscheiben in den
Mieträumen auf eigene Kosten zu erneuem. 

  

	4.	Der Mieter übernimmt während der Mietdauer die Instandsetzung des Mietgegenstandes nach der folgenden Maßgabe und hat die hierfür entstehenden
Kosten zu tragen. Die Kosten für auch ohne Verschulden des Mieters notwendige Reparaturen am oder im Mietobjekt hat der Mieter bis zur Höhe von € 1.500,00 je Fall, € 5.000,00 maximal pro Jahr zu tragen. Die Beträge verstehen
sich als Nettobeträge zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen trägt der Vermieter die Kosten. 

  

	5.	Verstopfungen von Toiletten und anderen Abflussleitungen hat der Mieter sofort auf seine Kosten beseitigen zu lassen. Sollte sich bei der Verstopfung nicht feststellen
lassen, welcher Mieter diese verschuldet hat, wird der Vermieter den Schaden beseitigen lassen, und zwar zu Lasten sämtlicher Mieter, deren Mieträume an dem jeweiligen Abflussstrang angeschlossen sind. 

 

	6.	Für jede schuldhafte Beschädigung der Mietsache und des Hauses sowie sämtlicher zum Hause oder den Räumen gehörenden Anlagen und Einrichtungen
ist der Mieter verantwortlich, sowie die Beschädigung von ihm oder seinen Angehörigen, Mitarbeitern, Untermietem, Besucher, Lieferanten oder Handwerkem verursacht worden ist. 

 

	7.	Entsteht durch Verstopfung, Offenlassen von Wasserhähnen oder Ähnliches eine Überschwernmung, so hat der Mieter, in dessen Räumen die
Überschwernmung schuldhaft verursacht worden ist, für die Wiederherstellung sowie für alle Schäden aufzukommen, welche am Hause oder den Mitbewohnern durch die Überschwernmung entstehen. 

  
 4 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	8.	Wenn der Mieter einen Schaden feststellt, ist er verpflichtet, diesen Schaden unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für eine durch nicht rechtzeitige
Schadenanzeige verursachten weiteren Schaden ist der Mieter ersatzpflichtig. 

 11. Ausbesserungen und bauliche
Veränderungen durch den Vermieter 
  

	1.	Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, die zur Erhaltung des Hauses oder der Mieträume, zur Abwendung drohender Gefahren oder zur
Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung des Mieters vomehmen. 

  

	2.	Für Arbeiten und bauliche Maßnahrnen, die nicht notwendig, doch zweckmäßig sind, insbesondere die Modemisierung des Gebäudes oder der
Einsparung von Heizenergie dienen, und bei Wertbesserungs- oder Energiesparmaßnahmen benachrichtigt der Vermieter den Mieter zwei Monate vor Beginn der Maßnahrne über deren Beginn und voraussichtlichen Dauer. Soweit erforderlich
muss der Mieter bei Durchführung dieser Arbeiten mitwirken, z.B. durch vorübergehende Umräumung der Möbel, entfernen von Einbauten usw. Verletzt der Mieter diese Pflichten, so haftet er dem Vermieter für etwa entstehende
Mehrkosten. Der Vermieter ist verpflichtet, die Arbeiten zügig durchführen zu lassen. 

  

	3.	Soweit der Mieter die Arbeiten dulden muss, kann er nur dann die Miete mindem, ein Zurückhaltungsrecht ausüben oder Schadenersatz verlanden, wenn es sich urn
Arbeiten handelt, die den Gebrauch der Räume zu dem vereinbarten Zweck ganz oder teilweise ausschließen oder erheblich beeinträchtigen. 

 12. Betreten der Mieträume durch den Vermieter 
 Dem Vermieter oder
von lhm beauftragten ist das Betreten der Mieträume in angemessenen Abständen nach Ankündigung während der üblichen Geschäftszeiten gestattet. 
 13. Aufstellen von Maschinen, Lagerung von Gcgenständen, Abstellen von Fahrzeugen 
  

	1.	Vor dem Aufstellen von Maschinen, schweren Apparaten und Geldschränken in den Mieträumen hat sich der Mieter über zulässige Belastungsgrenzen der
Stockwerkdecken beim Vermieter zu erkundigen und dessen schriftliche Zustimmung einzuholen. Für Schäden, die durch Nichtbeachtung dieser Bestimmungen eintreten, haftet der Mieter. Ergeben sich durch die Maschinen nachteilige Auswirkungen
für das Gebäude, Erschütterungen, Risse usw., so kann der Vermieter die erteilte Erlaubnis widerrufen. 

  

	2.	Außerhalb der Mieträume dürfen keinerlei Gegenstände (Kisten, Waren und dergleichen) abgestellt oder gelagert werden. Ausgenommen hiervon sind
Kinderwagen, die allerdings zu keiner Versperrung im Treppenhaus führen dürfen. Erteilt der Vermieter in Ausnahrnefällen seine Zustimmung zu einer solchen Lagerung, so haftet der Mieter für alle hierdurch entstehenden
Schäden. 

  

	3.	Werden durch Transporte des Mieters Hof, Durchfahrt, Flur oder Treppen verunreinigt, so ist der Mieter verpflichtet, für unverzügliche Säuberung zu
sorgen. 

 14. Zahlungsrückstand, Aufrechnung, Minderung 

 

	1.	Der Vermieter kann ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter für mindestens zwei Mietzahlungstermine mit der Entrichtung des
Mietzinses in Höhe von insgesarnt mindestens zwei Nettomonatsmieten im Verzuge ist (vgl. 4 Ziffer 4. lit. c). Nebenkosten, die an den Vermieter zu zahlen sind, sind Teil des Mietzinses. 

  
 5 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	2.	Eine Minderung der Miele ist ausgeschlossen, wenn durch Umstände, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z.B. Verkehrsumleitung, Straßensperrungen,
Aufgrabungen für einen U-Bahntunnel usw.), die gewerbliche Nutzung der Micträume beeinträchtigt wird (z.B. Umsatz- und Geschäftsrückgang). 

15. Untervcrmietung 
  

	1.	Zur Untervermietung oder sonstige Überlassung der vermieteten Räume an Dritte - ganz oder teilweise - bedarf der Mieter der vorherigen schriftlichen
Zustimmung des Vermieters. Konzemverbundene Untemehmen (§§ 15 ff AktG) gelten nicht als Untermieter. 

  

	2.	Der Mieter tritt im Falle einer Untervermietung, Unterverpachtung oder sonstigen Überlassung des Mietobjektes im Ganzen oder teilweise die Forderung auf Zahlung
des Untermietzinses, Pachtzinses oder sonstiger Vergütungen nebst Pfandrecht dem Vetmieter in Höhe von dessen Mietforderungen zur Sicherheit ab und verpflichtet sich, falls erforderlich, zur Durchführung weiter mitzuwirken. Der
Untermietvertrag ist in jedern Fall offenzulegen. 

  

	3.	Die Zustirnmung darf nur verweigert werden, wenn hierfür ein wichtiger Grund vorliegt. Eine erteilte Zustimmung kann widerrufen werden, wenn in der Person oder dem
Verhalten des Untermieters Gründe vorliegen, die den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen würden, falls diese Gründe in der Person oder im Verhalten des Mieters vorlägen. Verweigert der
Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung, so ist das Recht zur vorzeitigen oder fristlosen Kündigung ausgeschlossen. 

 16. Schilder, Automaten, Markisen 
  

	1.	Der Mieter hat Anspruch auf das Anbringen von Werbetafeln. Der Mieter darf an der Außenfront des Hauses oder dessen Dach Schilder, Werbetafeln oder
Schaukästen jeglicher Art anbringen. Etwaige behördliche Genehmigungen sind vom Mieter einzuholen. Er trägt alle mit der Anbringung oder Aufstellung verbundenen Kosten, Gebühren und Abgaben. Die Ausführung und die Art der
Beschriftung sind mit dem Vermieter abzustimmen. Der Vermieter ist mit dem zurzeit vom Mieter angebrachten Schild mit dem Logo des Mieters an der Außenfront des Mietgegenstandes einverstanden. 

 

	2.	Der Mieter hat dafür einzustehen, dass Firmenschilder, Markisen und sonstige an den Außenwänden anzubringende Gegenstände sicher und in
entsprechender Höhe angebracht werden, sodass jeder Sach- und Personenschaden vermieden wird. Für eintretende Schäden haftet der Mieter. Bei Beendigung des Mietverhältnisses oder bei Widerruf der Erlaubnis hat der Mieter den
früheren Zustand auf seine Kosten wieder herzustellen. 

 17. Wegereinigung 

Für den Winterdienst ist der Mieter verantwortlich. 
 18. Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses 
  

	1.	Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mietgegenstand ordnungsgemäß geräumt, gereinigt (besenrein) mit Zubehör zurückzugeben. Bei
Auszug ist der Mieter verpflichtet vorhandene Bodenbeläge, insbesondere Teppichböden, fachmännisch gereinigt zurückzugeben, diese müssen jedoch nicht emeuert werden. 

  
 6 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	2.	Bei Beendigung des Mietverhältnisses steht dem Vermieter das Recht zu, im Hinblick auf etwa getätigte Veränderungen oder Einbauten die Wiederherstellung
des früheren Zustandes, wie er am 1. Januar 2013 (bzw. zum Zeitpunkt der Besitzübergabe) bestand, zu verlangen oder die vom Mieter geschaffenen Einbauten zu übemehmen. Entscheidet der Vermieter sich für die Übernahme, so ist
das Wegnahmerecht des Mieters ausgeschlossen. Einen Anspruch auf Entschädigung für verbleibende vom Mieter geschaffene Einrichtungen erfolgt durch Zahlung einer angemessenen, am Zeitwert orientierten Entschädigung. Macht der Vermieter
von seinem Übemahmerecht keinen Gebrauch und nimmt der Mieter die von ihm geschaffenen Einrichtungen weg, so hat er den Zustand, gemäß Satz 1 auf seine Kosten handwerksgerecht wieder herzustellen. 

 

	3.	Ziehl der Mieter vor Ablauf des Vertrages aus, so hat er einen Schlüssel dem Verrnieter sofort auszuhändigen. Der Vermieter ist berechtigt, sogleich
Instandsetzungsarbeiten und Veränderungen in den Mieträumen vornehmen zu lassen. Ein Minderungsrecht aus diesem Grunde steht dem Mieter nicht zu. 

 19. Personenmehrheit als Mieter/Vermieter 
  

	l.	Mehrere Personen als Mieter und/oder Vermieter haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner. 

 

	2.	Für die Rechtswirksamkeit einer Erklärung des Vermieters/Mieters genügt es, wenn sie gegenüber einem der Mieter/Vermieter abgegeben wird.
Willenserklärungen eines Mieters/Vermieters sind auch für die anderen Mieter verbindlich. 

 20.
Schriftform, salvatorische Klausel 
  

	1.	Alle Änderungen und Ergänzungen dieses Mietvertrags und alle sonstigen das Mietverhältnis betreffenden Erklärungen der Mietvertragsparteien haben
schriftlich zu erfolgen und sind an die dem Vertragspartner zuletzt bekannt gegebene Anschrift zu richten. Auch eine Vereinbarung, die das Erfordemis der Schriftform aufhebt, hat schriftlich zu erfolgen. 

 

	2.	Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, eine unzulässige Fristbestimmung oder eine Lücke enthalten, so bleibt die Rechtswirksamkeit
der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Es gilt in diesem Falle anstelle der unwirksamen Bestimmung eine wirksame Bestimmung als vereinbart, die dem von den Parteien Gewollten wirtschaftlich am Nächsten kommt. Das Gleiche gilt
für den Fall einer Lücke. Im Falle einer unzulässigen Frist gilt das gesetzlich zulässige Maß. 

  

	3.	Den Parteien ist das gesetzliche Schriftformerfordernis der §§ 578, 550, 126 BGB bekannt. Die Parteien sind verpflichtet, auf jederzeitiges Verlangen einer
Partei alle Handlungen vorzunehmen und Erklärungen abzugeben, die erforderlich sind, urn dem gesetzlichen Schriftformerfordernis zu genügen- insbesondere diesen Vertrag einschließlich sämtlicher Anlagen fest miteinander zu
verbinden und eine solche feste Verbindung mit späteren Nachträgen, Änderungen und Ergänzungen herzustellen- und den Mietvertrag nicht unter Berufung auf die Nichteinhaltung der gesetzlichen Schriftform vorzeitig zu
kündigen. 

 21. Sonstige Vereinbarungen 

 

	1.	 Zwischen dem Mieter und Vermieter besteht die Bereitschaft eine Fläche von ca. 1.000 m2 nach erfolgter Projektierung durch den Vermieter für einen Zeitraum von zunächst 3 bis 5 Jahre anzumieten.

  
 7 

 WE-Nr.:0471+001 

 

	 	2.	Die möglichen vertraglichen Konditionen können erst nach einer gemeinsamen Planung festgelegt werden. 

 

	3.	Ein Rechtsanspruch auf Durchführung der Erweiterung und deren Anmietung bestcht beiderseits nicht. 

 

	4.	Bei eventuell durchzuführenden Umbaumaßnahmcn in der Mietfläche vcrpflichtet sich der Vermieter, die für diesen Zweck genutzte Fläche im
Verhältnis zur Gesamtfläche anteilig zu vergüten. Desweiteren werden die hierdurch entstehenden Verbräuche z. B. Strom und Wasser erfasst und ebenfalls vergütet. Geplante Umbauarbeiten werden im Vorfeld mit dem Mieter
abgestimmt und schriftlich vereinbart. 

  

					
	Wuppertal, 20.09.2012	  		  	  

		  		  	        Lionbridge Deutschland GmbH
		  		  	        vertreten durch Frank Schramek
			
	Wuppertal, 20.09.2012	  		  	  

		  		  	        Lionbridge Deutschland GmbH
		  		  	        vertreten durch Tom Spel
			
	Wuppertal, 20.09.2012	  		  	  

		  		  	        Andreas Hennenberg
			
	Wuppcrtal, 20.09.2012	  		  	  

		  		  	        Richard Hennenberg

  
 8 

 WE-Nr.:0471+001 

 

			
	Notarial deed no.         1637 for 2012	  	
		
		  	  

		
		  	PURCHASE AGREEMENT  

		  	  

 Negotiated 
 in Wuppertal-Elberfeld, on September 20, 2012 
 Before the undersigned 

Dr. Robert Thoma 
 Notary in Wuppertal-Elberfeld, 
 appeared: 

 

	1.	a)     Mr. Frank Schramek, born on October 22, 1955, 

 

	  	b)     Mr. Tom Spel, born on April 5, 1956, 

	  	both with the business address Oberdörnen 90+92 in 42283 Wuppertal, acting here as managing directors with joint authorisation to represent “Lionbridge
Deutschland GmbH” based in Wuppertal and registered in the Commercial Register of Wuppertal Local Court under HRB 10313, 

 Tax ID No.: 
 - hereinafter referred to as the “Seller” -, 

 

	2.	a)     Mr. Andreas Hennenberg, born on February 2, 1970, 

 

	  	b)     Mr. Richard Hennenberg, born on February 19, 1947, 

both with the business address Lohbachstr. 36 in 42553 Velbert, 
 Tax ID No.: 
 - hereinafter referred to as the “Buyers” -. 

  
 9 

 The party present mentioned under 1. a) provided proof of his identity by presenting his German passport.

 The party present mentioned under 1. b) provided proof of his identity by presenting his Dutch passport. 

The parties present mentioned under 2. are personally known to the notary. 
 The persons present, acting as stated, declared: 
 We conclude the following 

P U R C H A S E   A G R E E M E N T 
 I. 
 Land register/current position 

 

	1.	Pages 10672 and 876A of the land register of Wuppertal Barmen Local Court were viewed on August 13, 2012. Here the following properties owned by the Seller are
registered in the reference list: 

  

	 	a)	Property registered on page 10672 

District Barmen 
  

					
	 Consecutive no. 6, cadastral district 294 cadastral unit 10,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen 90
	  	size	  	1322 sqm
			
	 Consecutive no. 10, cadastral district 295 cadastral unit 16,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen 90
	  	size	  	883 sqm
			
	 Consecutive no. 11, cadastral district 295 cadastral unit 18,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen 90
	  	size	  	  1 sqm
			
	 Consecutive no. 14, cadastral district 294 cadastral unit 57,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen 90
	  	size	  	  360 sqm

  

	 	b)	Property registered on page 876A 

District Barmen 
  

					
	 Consecutive no. 1, cadastral district 295 cadastral unit 116,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen
	  	size	  	  5 sqm
			
	 Consecutive no. 2, cadastral district 295 cadastral unit 117,
	  		  	
	 Building and open space,
	  		  	
	 Oberdörnen 92
	  	size	  	  776 sqm

  
 - 10 -

 a) and b) are hereinafter also referred to as “Property” or “Object of the
purchase”. 
  

	2.	The property is encumbered as follows in the land register: 

 Page 10672 
  

			
	Section II consecutive no. 4 -	  	Expropriation, laundry removal and mill channel wall load rights for the City of Wuppertal
		
	               consecutive no. 13 -	  	limited personal easement – transformer station right – for Wuppertaler Stadtwerke AG

 Page 876 A 
  

			
	 Section II consecutive no. 1 -
	  	Mill channel wall load right for the City of Wuppertal
		
	
                 consecutive no. 2 
-
	  	Easement – joint use of the driveway for walking and driving -

 Pages 10672 and 876A 

 

			
	 Section III consecutive nos. 42 and 1 -
	  	EUR 5,624,210.69 certified land charge for Dresdner Bank AG in Düsseldorf.

 The easements of section II nos. 13 and 2 shall be taken over by the Buyers. The registered land charge
shall not be taken over by the Buyers and shall be deleted in the land register. The consent to delete and the land charge certificate are already in the possession of the notary with no conditions attached. 

The encumbrances of section II nos. 4 and 1 should also be deleted in the land register if possible; if it is not possible to delete them,
they shall be taken over by the Buyers. The Seller shall make every reasonable effort to assist the buyers in the deletion. 
  

	3.	The owner registered in the land register is Mendez Deutschland GmbH, which has since changed its name to Lionbridge Deutschland GmbH and is registered in the
Commercial Register of Wuppertal Local Court under HRB 10313. An application to make an appropriate amendment in the land register shall be made. The notary has been assigned this task. 

II. Sale 
 The Seller is selling the property described in Section I with all the rights and obligations, the essential parts and the legal attachments to the Buyers who accept these; they shall be joint owners each
with a  1/2 share. 
 III. Purchase price 

 

	1.	The purchase price is 

 EUR
550,000.00 
 - in words: Five hundred and fifty thousand euros -. 

  
 - 11 -

	2.	The aforementioned purchase price is due and payable directly to the Seller when the following conditions have been met: 

 

	 	a)	the subsequently approved priority notice of conveyance in the land register has been guaranteed, 

 

	 	b)	the notary has in his possession all of the necessary official approvals - including any written confirmation concerning the non-exercising of municipal preferential
purchase rights, 

 and also 
  

	 	c)	one week has passed since the Buyers’ receipt of written confirmation (registered letter with return receipt) from the notary that the above conditions for payment
of items a) and b) have been met. The notary shall at the same time also send the Seller a copy of the aforementioned letter by regular letter. 

 The purchase price shall be due at the earliest on December 30, 2012. 
  

	3.	The purchase price is payable to the Seller. 

  

	4.	Payments to the Seller are to be made to its account no.
                                        
at
                                        ,
in the name
of                                        
 . 

 Payment shall only be considered on time if the purchase price has been received in full in the
aforementioned account of the Seller. 
  

	5.	If the Buyers do not pay the purchase price when it is due, they shall be in default of payment without the need for a separate reminder. They would then have to pay
default interest in the amount of 5 percentage points p.a. above the respective base rate, currently 0.12 %. 

  

	6.	The Buyers are jointly and severally liable debtors. The Buyers agree, each for himself and for reasons of required certainty, that they are jointly and severally
liable for the payment of the purchase price and any default interest accumulated in the period since December 30, 2012 to the seller resulting from the immediate compulsory execution of this deed in the amount of their total respective assets.
The Seller may be issued an executable copy of this deed at any time without the need for separate proof. The non-requirement of proof is not linked to a shift in the burden of proof for the action opposing the execution. 

 

	7.	In the event of non-payment or late payment, the Seller retains the legal right to withdraw. Partial payments are not deemed to be partial fulfilment.

  

	8.	The Buyers intend to finance the purchase price by taking out a loan. The Seller undertakes to cooperate as the current owner in the registering of executable (§
800 of the German Code of Civil Procedure (ZPO)) land charges for the object of the agreement in favour of German credit institutes up to the amount of the 

  
 - 12 -

	 	
purchase price (any amount) in addition to the customary bank interest and additional payments. This duty of cooperation only exists if the following provisions agreed now by the parties are
repeated in the deed for the registration of land charges: 

  

	 	a)	Security agreement: The land charge creditor may only utilise or retain the land charge as security if he has actually made payments with the effect of redemption on
the purchase price owed by the Buyers. All other declarations of purpose, security and utilisation agreements in or outside this deed shall only apply when the purchase price has been paid in full and in any event from the transfer of ownership.
From this time they are deemed to be for and against the Buyers as the new providers of security. 

  

	 	b)	Payment order: Until the full repayment of the purchase price, payments are to be made, insofar as they are required for release from encumbrances, directly to the land
charge creditors, and for the rest exclusively to the Seller. 

  

	 	c)	Personal payment obligations, costs: The Seller assumes no personal liability in connection with the registration of land charges and shall not bear any of the
associated costs. 

  

	 	d)	Continuation of the land charge: The registered land charge may remain after the transfer of ownership to the Buyers. All ownership rights and refund rights associated
with it shall herewith with effect of full payment of the purchase price and in any event from transfer of ownership be assigned to the Buyers. A corresponding entry in the land register shall be approved. 

The Seller grants the buyers with exemption from the restrictions of § 181 of the German Civil Code (BGB) the authority to represent
him in all of the above legal proceedings and also to declare the consent to material compulsory execution including against the respective owner of the encumbered property. This authority only applies if the deed for the registration of land
charges is certified (or drafted) by the official notary, his official deputy or official successor and the provisions agreed in sections a), b), c) and d) are repeated in the registration deed. The authority may be exercised before any necessary
official approval is granted. 
 IV. 
 Other agreements 
  

	1.	The object of the purchase shall be sold as it stands and lies today. The Seller undertakes to manage the object of the purchase, or arrange for the object of the
purchase to be managed, and maintain it in a proper manner up to and including the effective date. Actions which might have a negative impact on the value of the object of the purchase require the Buyers’ consent. The liability disclaimer as
per § 9 para. 1 remains unaffected. In particular the Seller is under no obligation to take actions that increase the value of the building, to make improvements or repairs to the building or to make investments in the building. The Buyer has
the right to withdraw from this agreement if the condition of the object of the purchase is affected between the date of the notarisation of this agreement and the effective date by a change that has a significant adverse effect. A change that has a
significant adverse effect is assumed if the condition of at least a part of the object of the purchase has deteriorated to such an extent that the continuation of its current use for one or more of the lessees is effectively impossible for not
inconsiderable parts of the building. 

 Any claims and rights of the Buyers relating to a material defect in the
land and the building are excluded. This is also the case for a given surface area of the land and the rooms and for obvious and hidden material 

  
 - 13 -

 
defects. This is not the case for claims for compensation for injury to life, body or health if the Seller is responsible for the breach of duty and compensation for other damages due to a
deliberate or grossly negligent breach of duty by the Seller. 
 The Seller ensures that the object of the purchase has
permission under planning and building laws for its current use. 
 The Seller undertakes to hand over to the buyer upon
conclusion of the purchase agreement the building documents in its possession. 
 The Seller is unaware of any obligations under
planning and building laws that have not been met, of harmful soil contamination or other significant defects which are not easily recognisable during an inspection. The Seller declares that he does not possess an energy certificate for the object
of the purchase. The Buyers declare that they have not requested one; they waive their legal right regarding its presentation. 
  

	2.	The encumbrances and restrictions in section II of the land register and the underlying obligations shall be taken over by the Buyers. Easements not registered in the
land register, restrictions relating to neighbours’ rights and any building encumbrances shall also be taken over by the Buyers; however the Seller is not aware of any such easements, restrictions or encumbrances. 

Any claims and rights of the Buyers due to easements and building encumbrances that have not been registered are excluded. The Seller
ensures that he has not made any declaration regarding the registration of a public encumbrance in accordance with the Building Code of North Rhine-Westphalia (Landesbauordnung NRW) The notary has advised the parties that the register of public
encumbrances can be viewed beforehand at the municipality or building supervisory authorities. 
 The Seller undertakes to
transfer the sold property free from encumbrances and restrictions under civil law that are not taken over as well as from interest, taxes and duties that are not taken over. 
 This does not apply for the freedom of the object of the purchase from legal preferential purchase rights, acquisition rights and any restrictions regarding changes. 

 

	3.	The ownership, use, risk and encumbrances including all of the insurance obligations concerning the object of the purchase and the general duties to maintain safety
shall be transferred to the Buyers on January 1, 2013, though not before payment of the purchase price. 

  

	4.	There are no lease or tenancy agreements. 

 The object of the purchase is currently being used by the Seller. The Seller as the Lessee and the Buyers as the Lessor conclude herewith with effect of the transfer of ownership, i.e. from
January 1, 2013 at the earliest and with the payment of the purchase price at the latest, and with a term of one year a commercial lease agreement for the entire property as per the lease agreement attached as Appendix 2. In this respect only
the indirect ownership is transferred to the buyer. As long as the Buyers are the owners of the property, they shall not exercise their right to termination unless there is good cause. 

  
 - 14 -

	5.	The notary advised that existing property insurances and in particular any fire insurance for the building shall be transferred by law with the transfer of all rights
and duties to the Buyers. The buyers shall have an extraordinary right of termination only within one month after the change in ownership has been registered in the land register (§§ 95, 96 of the German Insurance Contract Act (VVG)). The
Buyers undertake to assume the insurance premiums after the transfer. The Buyers shall be responsible for notifying the insurer. The Seller undertakes to maintain the insurance until the transfer of ownership and to pay the insurance premiums on
time. The Seller shall notify the insurance companies of the sale of the object of the purchase immediately in writing. The Seller has the right and obligation to terminate the insurance policies after the transfer of ownership. The Buyers shall be
responsible for insuring the object of the purchase from the date of transfer of ownership. 

  

	6.	The Seller guarantees that there are no tenancy agreements as per the German Controlled Tenancies Act (Wohnungsbindungsgesetz) or Second Housing Act (II.
Wohnungsbaugesetz) linked to loan agreements. 

  

	7.	Charges for development, road construction, canal construction and water supply as well as claims for reimbursement associated with connection to public drainage and
water supply systems in the development area currently existing in whole or in part shall be borne by the Seller; all charges relating to future development work shall be borne by the Buyers. This shall be the case irrespective of when the duty to
pay charges originated and the decision regarding the charges was notified or a redemption agreement was concluded with the responsible municipality. Advance payments already made by the Seller shall be assigned to the buyer and are not to be
refunded to the Seller. 

 The notary has advised that, irrespective of this agreement, in accordance with the
German Federal Building Code (Baugesetzbuch) the owner of the property at the time the decision regarding the charges was notified is liable to contribution of the charges to the municipality and that the charges payable remain as a public
encumbrance on the property. 
  

	8.	All of the costs associated with this deed and its enforcement including the costs and charges for the necessary private and official approvals and declarations in
addition to land purchase tax shall be borne by the Buyers. 

 All release costs related to the land charge that is
not taken over shall be borne by the Seller. 
  

	9.	The contracting parties are aware that the object of the purchase was brokered and verified by Alfred Vollmer Immobilien KG and Möbius Immobilien GmbH &
Co. as a joint business. 

 The Seller has undertaken to pay a one-time verification fee in the amount of
3.57 % of the purchase price incl. statutory VAT to Möbius Immobilien GmbH & Co. The verification fee is due and payable upon completion of this agreement. 
 The Buyers have undertaken to pay a one-time brokerage fee in the amount of 3.57 % of the purchase price incl. statutory VAT to Alfred Vollmer Immobilien KG. The brokerage fee is due and payable upon
completion of this agreement. 

  
 - 15 -

 The notary has advised of the importance of this clause and in particular that this does not
constitute an agreement for the benefit of a third party. 
 This clause was included in this agreement with the consent of the
parties. 
 Alfred Vollmer Immobilien KG, Wuppertal, City-Centre and Möbius Immobilien GmbH & Co., Wuppertal,
Schloßbleiche 34-40, shall each receive a copy of this agreement. 
  

	10.	In the event that this purchase agreement is rescinded or not implemented, the parties shall agree the provisions in the “Provisions for rescission” appended
to this deed. 

 V. 
 Land register declarations 
  

	1.	The parties are in agreement with the purchase share stated in section II of this deed concerning the transfer of ownership. However, this declaration of conveyance
expressly does not constitute consent to register or a request to register. The notary has been authorised by the parties involved, irrevocably, beyond his death and with exemption from the restrictions of § 181 of the German Civil Code (BGB)
to declare this. 

  

	2.	The notary has been advised not to consent to or apply for the transfer of ownership in accordance with this authorisation before the Seller immediately confirms
receipt of the purchase price in writing or alternatively the Buyers have provided proof with a bank certificate that the purchase price has been paid in full, though without any default interest. 

 

	3.	The parties consent to and request the deletion of all encumbrances registered in the land register and against any other jointly liable parties in accordance with the
authority of the authorised persons. 

  

	4.	The parties consent to and request in order to secure the right to transfer of ownership that a priority notice is registered in favour of the Buyers that each shall
have a 1/2 share. 

 They consent to and request now that this is deleted at the same time as the transfer of
ownership subject to the condition that at this time in sections II and III of the land register no intervening entries have been made in the land register without the consent of the Buyers. 

 

	5.	The notary has the right to make separate and limited applications in relation to this deed and similarly to withdraw these. 

  
 - 16 -

	6.	The parties authorise herewith 

  

	 	a)	Mr. Rolf Dahlmann, chief clerk, 

  

	 	b)	Ms. Jutta Münnich, notary assistant, 

  

	 	c)	Ms. Gisela Holthaus, notary assistant, 

 all of 42103 Wuppertal, Erholungstr. 14, with each and every one authorised to act alone and with exemption from the restrictions of § 181 of the German Civil Code (BGB), to repeat, supplement and
amend all of the declarations, approvals and applications relating to this deed at the land registry if the agreements made here cannot otherwise be registered in the land registers. 

They are furthermore authorised to consent to and request the deletion of the priority notice of conveyance in the land register if the
Seller has declared its withdrawal privately in writing to the Buyers and has informed and confirmed in writing to the notary that it has not received the purchase price four weeks after it was due, and the buyers have not proved within 14 days of
having been requested in writing by the notary that they have paid; the date upon which the notary’s letter is posted to the buyers is relevant for the deadline. 
 The land registry does not need to be provided with proof of the conditions of this authority. The authorised persons work under the instruction of the notary and shall not be personally liable. Any
liability shall be borne solely by the notary. 
 VI. 
 Approvals, preferential purchase rights, information 
  

	1.	The parties were advised of the necessary and official approvals and that the respective body responsible for landscape planning in accordance with § 36 a of the
Countryside Act of North Rhine-Westphalia (LG NRW) may be entitled to a preferential purchase right if stipulations have been made by a landscape plan (Landschaftsplan) for property in outlying or green areas. 

An approval in accordance with the German Federal Building Code (Baugesetzbuch) is not necessary. The property is not protected by a
preservation order. 
  

	2.	The notary has been instructed to inform the municipality of this agreement as to declare about the exercising of the preferential purchase and acquisition rights in
accordance with the German Federal Building Code (Baugesetzbuch) and the respective body responsible for the landscape planning as to the Countryside Act of North Rhine-Westphalia and to accept waiver declarations on behalf of all of the parties.

 If a preferential purchase or acquisition right is exercised or an official approval is refused or issued
subject to a condition, the decision is to be delivered to the parties themselves, a copy for the notary being requested. For the rest, all of the necessary approvals and declarations which the notary has been instructed to obtain are reserved and
shall become effective for all of the parties when they are received by the notary. 

  
 - 17 -

 If an approval necessary for the agreement is refused or issued subject to a condition, the
party adversely affected by this shall have the right to withdraw from this agreement within four weeks of the first official announcement. 
  

	3.	The parties were advised of the following: 

  

	 	a)	The Seller and Buyers are jointly and severally liable for the taxes relating to the property, the land purchase tax and the costs. 

 

	 	b)	Before the transfer of ownership, all of the necessary approvals, the clearance certificate from the tax office for the land purchase tax and the waiver declaration
concerning the municipal preferential purchase and acquisition rights have to have been obtained. 

  

	 	c)	In the event of withdrawal, the Buyers’ consent is required to delete the priority notice of conveyance; however, the registration of the priority notice of
conveyance should not be made dependent on the prior depositing of the purchase price. 

  

	 	d)	All contractual agreements require notarisation; supplementary agreements outside of this deed may result in the whole transaction becoming void.

  

	4.	The parties to the agreement confirm that they were provided with a draft of this agreement at least 14 days before this notarisation and that the contents of this
draft were consistent with the text negotiated here – except for individual pieces of information and any additions or corrections made in the negotiations. 

 

	5.	The notary has verified the contents of the land register by viewing the land register on August 13, 2012 and discussed these contents with the contracting
parties. 

  

	6.	If a provision in this agreement should be or become ineffective, this shall not result in the agreement as a whole becoming ineffective. Instead the parties undertake
to replace the ineffective provision with an agreed provision which is closest to the intended legal outcome and the desired economic result. 

  
 - 18 -

 This transcript was read out to the parties present in the presence of the notary, approved by them and
personally signed by them and the notary as follows: 
  

	1.	Appendix
2                                        
[...]                                        
to                                        
§                                         XX

 Provisions for rescission 
  

	1.1	The Buyers irrevocably consent herewith to the deletion of the priority notices of conveyance registered in their favour in the land register of Barmen (Wuppertal Local
Court) page 10672 and page 876A. 

  

	1.2	The notary may only make use of the consent to delete specified in item 1, only make an application for the deletion on behalf of the parties and only issue extracts of
original copies or certified copies of this transcript which contain the consent to delete specified in item 1 without further consent if both parties ask him to do so or one of the parties has informed him that it has made use of its right to
withdraw from the contract. 

  

	1.3	If the Seller notifies the notary that it has made use of its right to withdraw, the notary has to advise the Buyers of the intended deletion by registered letter which
is to be sent to the Buyers’ last known address; a copy of the Seller’s notification of its withdrawal is to be enclosed. The notary is instructed and authorised to make use of the consent to delete and to make an application for the
deletion unless within three (3) months of this letter being sent the Buyers provide the notary with proof that an appeal has been lodged – including proof of the payment of the court costs – against the effectiveness of the
Seller’s declaration of withdrawal. 

  

	1.4	If the above conditions are in place and the priority notice(s) of ownership has/have been requested, but is/are not registered in the land register, the notary is
instructed to withdraw the application to register a priority notice of ownership instead of making an application to delete. 

  

	1.5	In the event of withdrawal by the Buyers, the notary is instructed and authorised to arrange for the priority notices to be deleted without delay and to make use of the
consent to delete issued here and to submit this to the land registry and to apply for the deletion of the priority notices, if the Buyers have confirmed to him that they have been refunded a previously paid purchase price. Item 4 applies
accordingly. 

  

	1.6	The conditions included in the above items 2 to 5 regarding the use and submission of the consent to delete are not to be reviewed by the land registry.

  

	1.7	If the above conditions are not in place, the notary has to cross out the consent to delete contained in original copies or certified copies. 

  
 - 19 -

 English translation provided for informational purposes only 

 
 Appendix 2 

Lease Agreement for a Commercial Property 
 Between 
 Mr. Andreas Hennenberg and Mr. Richard Hennenberg, as
joint owners each with a  1/2 share in the property, both with the business address Lohbachstr. 36, 42553 Velbert-Neviges 
 hereinafter referred to as the “Lessor” 
 and 

Lionbridge Deutschland GmbH, business address Oberdörnen 90+92 
 in 42283 Wuppertal-Barmen 
 represented by the managing directors 

Mr. Frank Schramek and Mr. Tom Spel 
 hereinafter referred to as the “Lessee” 
 the following lease agreement is
concluded: 
 Lease agreement 
  

	 	1.	On the site in 42283 Wuppertal-Barmen, Oberdörnen 90+92, the entire property (“Leased property”) shall be leased. The lease area and useful area
totals approximately 4,000 m2. 

  

	 	2.	The Lessee is already in possession of all keys to the property as he was the previous owner of the property. 

Purpose of the lease 
  

	 	1.	The property is leased for use as an office and administrative building. The Lessee has made the necessary enquiries with the responsible authorities as to whether the
desired use of the leased premises is legally possible before concluding the lease agreement. 

  

	 	2.	The Lessee must use the premises only for the purpose specified in item 1. 

 

	 	3.	Any change in the nature of the business requires the Lessor’s written approval. 

 

	 	4.	The Lessee leases the premises in their previously used condition. 

 Approval and change in use 
  

	 	1.	The Lessor assumes no liability for the necessary official approvals being issued for the intended use or the continuation of any approvals issued, unless the approvals
are refused or revoked for reasons related solely to the condition or location of the leased property. Claims for compensation by the Lessee in accordance with § 536a of the German Civil Code (BGB) are excluded in any event. The Lessor’s
liability for wilful intent and gross negligence remains unaffected. 

  
 - 1 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

	 	2.	The Lessee also has to meet the legal requirements to pursue its commercial activities at its own cost. 

Term of lease, termination 
  

	 	1.	The lease agreement starts on January 1, 2013. It is concluded for a fixed period of one year, i.e. until December 31, 2013. It may not be ordinarily
terminated during the fixed period of the lease. If the transfer of ownership in accordance with the purchase agreement should take place later than January 1, 2013, the start of the lease period shall be postponed accordingly. The parties both
undertake to record the delayed start of the lease period in a supplement to this lease agreement. 

  

	 	2.	The lease agreement shall be extended by a further year, unless notice of termination is given 6 months before expiry of the respective lease term (i.e. if the lease
agreement starts on January 1, 2013, notice of termination is given by June 30). 

  

	 	3.	Either party has the right to terminate the lease agreement without notice if the other party culpably breaches any obligations arising from this agreement to the
extent that the continuation of the lease agreement is unreasonable for the party that has complied with the agreement. 

  

	 	4.	The Lessor has the right to terminate without notice in particular if 

  

	 	a.	an application has been made to open insolvency proceedings for the Lessee’s assets, and the application is not withdrawn or rejected within 14 days (unless the
application is rejected for lack of assets); 

  

	 	b.	the application for insolvency is rejected for lack of assets; 

  

	 	c.	the Lessee is in arrears with the payment of two months’ net rent for longer than two months; 

 

	 	d.	the Lessee or the party that the Lessee has allowed to use the leased premises has, despite having received a warning from the Lessor, continued to use the property for
14 days after receiving the warning in a manner which significantly violates the rights of the Lessor or jeopardises the continuation of the commercial undertaking. 

 

	 	5.	If the lease agreement is terminated, for whatever reason, the Lessee shall hand over the premises in a clean and well-swept condition. If the Lessee has made
structural changes after January 1, 2013, he must restore the premises to their old condition in accordance with § 18. For the rest, the Lessee shall not be responsible for end renovation or demolition measures. 

 

	 	6.	If the lease agreement ends due to termination without notice by the Lessor, the Lessee shall be liable for the damages which the Lessor suffers as a result of the
premises being empty for a period following the move out or having to be leased out at a lower rent. The liability lasts until the termination of this agreement. It shall end early if the Lessor does not try to find a suitable new Lessee, whereby
the Lessor’s costs of trying to find a new Lessee shall be borne by the Lessee (e.g. cost of advertisements, time, any travel expenses etc.). The Lessor may only refuse a prospective new Lessee if there is good cause for doing so. There shall
be good cause in particular if the prospective new Lessee does not have a sufficient credit rating. 

 Rent

  

	 	1.	The rent for the leased property is charged by the month and consists of the net rent, the advance payment for incidental costs and any applicable VAT. The net rent per
month is EUR 3,335.00 plus VAT.  

  
 - 2 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

	 	2.	The Lessee bears all of the operating and incidental costs caused by the use of the leased property in accordance with the appendix Incidental costs (the
“Incidental costs”). As far as possible, incidental costs are settled directly with the service provider by the Lessee. Therefore no advance payments for incidental costs are to be made. However, if incidental costs (insurance, land tax
etc.) are charged to the Lessor, these shall be refunded to the Lessor within 30 days of the invoice being presented. 

  

	 	3.	VAT shall be paid at the applicable statutory rate, 19 % at the time the agreement was concluded. The Lessor has taken the VAT option in accordance with § 9
of the German VAT Act (UStG). The Lessee is aware that the Lessor is only allowed to take the VAT option under the conditions specified in § 9 para. 2 of the UStG. The Lessee confirms that it is a business in terms of the UstG. If and to the
extent that the VAT option is not recognised by the tax authorities, the Lessor shall have to issue corrected invoices to the Lessee; the Lessee undertakes on its part to make the corresponding adjustments to its input tax deductions for the periods
concerned. This shall apply accordingly if the tax authorities only refuse to recognise the VAT option for parts of the leased property. 

 Payment of rent 
  

	 	1.	The rent is due for payment in advance on a monthly basis, by no later than the third working day of the month. The Lessee shall authorise the Lessor to deduct the net
rent by way of a direct debit mandate from the account to be specified by the Lessee. If the Lessor informs the Lessee that it has not deducted this rent despite having an direct debit mandate, the Lessee shall pay this into an account to be
specified by the Lessor in good time so that it is credited to the account by the third working day of the month. 

  

	 	2.	In the event of default of payment, the Lessor has the right to demand default interest in the amount of 5 percentage points above the base rate, which is determined by
the Bundesbank (German Central Bank) on a half-yearly basis. 

  

	 	3.	If the Lessee defaults on its payment of rent, payments are, unless the Lessee decides otherwise, to be charged up against any costs, then against the interest and
finally against the principal debt, and in the first instance against the older debt. 

  

	 	4.	Lessee’s account: 

  

					
	Account name (owner)	 	: Lionbridge Deutschland GmbH	  	
			
	Bank	 	        : Commerzbank Wuppertal	  	
			
	Bank code	 	        :300 800 00	  	
			
	Account no.	 	        :221 310 200	  	

 Rent deposit 
 No rent deposit is owed by the Lessee. 
 Central heating 

The Lessee must run the central heating system at its own cost. 
 i.e. the Lessee shall pay the running costs directly to the utilities provider. 

  
 - 3 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

 Liability disclaimer 

 

	 	1.	The Lessor shall not be liable for damage to the Lessee’s property which is caused by a defect in the leased property, unless the defect existed at the time the
lease agreement was concluded. Insofar as the Lessor’s liability as per paragraph 1 requires it to be at fault, its liability for gross negligence and wilful intent shall remain unaffected by this liability disclaimer. For the rest the legal
regulations apply. 

  

	 	2.	The Lessor shall not be liable for costs caused to the Lessee due to a switch from town gas to natural gas, in the type of electricity and electricity voltage or
changes in water pressure, unless he is responsible for this. 

  

	 	3.	Inconveniences caused to the Lessee associated with the conversion of the leased property may not exceed a level which is reasonable for the Lessee. Particularly noisy
or immission-intensive work must take place in the early morning hours (between 7.30 and 9.30 hours) or after 17.00 hours. Access to the used parts of the leased property must be ensured at all times. 

Extension, maintenance and use of the leased area 
  

	 	1.	If the Lessee wants to carry out renovation or installation work for its purposes, the Lessor’s written consent is required. The same applies for any switch in the
type of heating. The Lessee shall be liable for any damage that occurs during renovation work and for compliance with building inspection regulations. The Lessee has to obtain any necessary approvals at his own cost. 

 

	 	2.	The Lessor undertakes during the period of the lease to maintain and repair the leased premises and maintain the central heating, the lifts and utility pipes
(electricity, gas, water etc.), provided these are included in the lease. Extensions and improvements to utilities pipes required for the Lessee’s business operations may only be made after the Lessor has given its prior written consent.

  

	 	3.	The Lessee is responsible for cosmetic repairs in the rented premises. The Lessee also has to replace broken internal and external panes in the leased premises at its
own cost. 

  

	 	4.	The Lessee shall maintain the leased property during the term of the lease in accordance with the following provisions and has to bear the costs incurred for this. The
Lessee has to bear the costs of any necessary repairs, including those for which the Lessee is not responsible, to the or in the leased property up to an amount of EUR 1,500.00 per case and a maximum of EUR 5,000.00 per year. The amounts
are net amounts plus the applicable statutory VAT. For the rest, the Lessor shall bear the costs. 

  

	 	5.	The Lessee has to arrange for blockages of toilets and other discharge pipelines to be removed at its own cost. If it cannot be determined which Lessee is responsible
for the blockage, the Lessor shall arrange for the blockage to be removed, at the cost of all of the Lessees whose leased premises are connected to the discharge pipeline. 

 

	 	6.	The Lessee shall be responsible for any culpable damage to the leased property and the building and any equipment and installations belonging to the premises, and the
damage caused by himself or its members, employees, sublessees, visitors, suppliers or tradesmen. 

  

	 	7.	If a blockage, the leaving on of taps or the like causes flooding, the Lessee in whose premises the flooding was culpably caused has to pay for the restoration and all
damage caused to the building or co-lessees by the flooding. 

  
 - 4 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

	 	8.	If the Lessee notices any damage, he must inform the Lessor of this damage immediately. The Lessee shall be liable for any further damage caused due to damage not being
notified in good time. 

 Repairs and structural changes by the Lessor 

 

	 	1.	The Lessor may make repairs and structural changes that are necessary for the maintenance of the building or the leased premises, to prevent imminent danger or to
repair damage without the consent of the Lessee. 

  

	 	2.	For any work and structural measures that are not necessary but are appropriate and in particular serve to modernise the building or save heating energy, as well as
measures that increase value or save energy, the Lessor shall inform the Lessee two months prior of the measure’s start date and its likely duration. The Lessee must cooperate as far as necessary when this work is carried out, e.g. by
temporarily rearranging the furniture, removing installations etc. If the Lessee is in breach of these obligations he shall be liable to the Lessor for any additional costs incurred. The Lessor must arrange for the work to be carried out quickly.

  

	 	3.	If the Lessee has to tolerate such work, he may only reduce the rent, exercise a right of retention or demand compensation if the work prevents or significantly affects
the use of the premises for the agreed purpose in whole or in part. 

 Lessor access to the leased premises

 The Lessor or his representative is allowed to have access to the leased premises at appropriate intervals during normal
business hours after giving advance notice. 
 Installation of machinery, storage of items, parking of vehicles

  

	 	1.	Before installing machinery, heavy apparatus and safes in the leased premises, the Lessee must ask the Lessor about the maximum loads allowed on the floors and obtain
written consent. The Lessee shall be liable for any damage incurred as a result of non-compliance with these provisions. If the machinery has an adverse impact on the building, causes vibrations, cracks etc., the Lessor may revoke the consent he has
issued. 

  

	 	2.	No items (boxes, goods, and the like) may be placed or stored outside of the leased premises. This does not include prams, although these must not block the staircase.
If the Lessor gives his consent to such storage in exceptional cases, the Lessee shall be liable for any damage caused as a result. 

  

	 	3.	If transports by the Lessee have dirtied the yard, passage, hall or staircase, the Lessee must ensure immediate cleaning. 

Arrears, offsetting, reduction 
  

	 	1.	The Lessor may terminate the agreement without notice if the Lessee is in arrears with the payment of in total at least two months’ net rent for at least two rent
payment deadlines (cf. § 4 item 4. letter c). Incidental costs that are to be paid to the Lessor are included in the rent. 

  

	 	2.	Any reduction in rent is excluded if the commercial use of the rented premises is adversely affected (e.g. decrease in sales and business) by circumstances for which
the Lessor is not responsible (e.g. traffic diversions, road blocks, digging for a subway tunnel etc.). 

  
 - 5 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

 Subletting 

 

	 	1.	For the premises to be sublet or transferred in any other way to a third party, in whole or in part, the Lessee requires the Lessor’s prior written consent.
Affiliated companies (§§ 15 ff. of the German Stock Corporation Act (AktG)) are not deemed to be sublessees. 

  

	 	2.	In the event of any subletting, subleasing or any other transfer of the leased property in whole or in part, the Lessee assigns the claim for payment of rent from
subletting, subleasing or other payment including right of lien in the amount of the rent receivable to the Lessor as a security deposit and undertakes, if required, to further contribute to its realisation. The subletting agreement must be
disclosed in any event. 

  

	 	3.	Consent may only be refused if there is good cause for doing so. Any consent given may be revoked if the person or conduct of the sublessee provided good cause for the
Lessor to terminate the lease agreement without notice if it were the person or conduct of the Lessee. If the Lessor refuses to give its consent to subletting, the right to early termination or termination without notice is excluded.

 Signs, vending machines, awnings 

 

	 	1.	The Lessee has the right to mount billboards. The Lessee may mount signs, billboards or showcases of any kind on the exterior of the building or its roof. Any official
approval is to be obtained by the Lessee. He alone shall bear all of the costs, charges and duties associated with the mounting or installation. The design and style of the inscription must be agreed with the Lessor. The Lessor approves the sign
with the Lessee’s logo currently mounted by the Lessee on the exterior of the leased property. 

  

	 	2.	The Lessee has to ensure that company signs, awnings and other objects to be mounted on the external walls are mounted securely and at an appropriate height so that any
damage to property and injury to persons is prevented. The Lessee shall be liable for any damage that occurs. If the lease agreement is terminated or the consent is revoked, the Lessee has to restore the previous condition at his own cost.

 Clearance of paths 
 The Lessee is responsible for the winter service. 
 Claims when the lease
agreement is terminated 
  

	 	1.	When the lease agreement is terminated, the leased property is to be handed over in a duly cleared and cleaned (well-swept) condition with fixtures and fittings. When
moving out, the Lessee must return existing floor coverings, in particular carpets, professionally cleaned. They do not need to be replaced. 

  

	 	2.	When the lease agreement is terminated, the Lessor has the right, with regard to any changes or installations made, to demand that the previous condition as at
January 1, 2013 (or at the time of transfer of ownership) is restored or to take over the installations made by the Lessee. If the Lessor decides to take over the installations, the Lessee’s right of removal is excluded. An appropriate
compensation for any remaining installations made by the Lessee shall be paid on a present value basis. If the Lessor does not make use of his right to take over and the Lessee takes away the installations made, he must professionally restore the
condition as per clause 1 at his own cost. 

  
 - 6 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

	 	3.	If the Lessee moves out before the agreement expires, he must hand over the keys to the Lessor immediately. The Lessor has the right to immediately arrange for
maintenance work and changes in the leased premises. The Lessee shall not have the right to reduction for this reason. 

 Multiple Lessees/Lessors 
  

	 	1.	If there are multiple Lessees and/or Lessors, all shall be jointly and severally liable for the obligations arising from the lease agreement. 

 

	 	2.	For a declaration by the Lessor/Lessee to be effective in law, it shall suffice if it is delivered to one of the Lessees/Lessors. Declarations of intent by one
Lessee/Lessor shall also be binding for the other Lessees. 

 Written form, severability clause 

 

	 	1.	Any amendments and additions to this lease agreement and all other declarations made by the parties concerning the lease agreement have to be made in writing and are to
be sent to the address last known by the party. Any agreement cancelling this requirement of the written form also has to be made in writing. 

  

	 	2.	If a provision in this agreement should be or become ineffective or contain an inadmissible deadline provision or a loophole, the legal effectiveness of the remaining
provisions shall remain unaffected by this. In this case the ineffective provision shall be replaced by an agreed effective provision which is closest in economic meaning to what the parties had intended. The same applies in the case of a loophole.
In the case of an inadmissible deadline, the deadline permitted by law shall apply. 

  

	 	3.	The parties are aware of the legal requirement of the written form of §§ 578, 550, 126 of the German Civil Code (BGB). The parties must, at the request of any
party made at any time, take all actions and make all of the declarations that are necessary to satisfy the legal requirement of the written form – in particular to firmly attach this agreement and all of its appendices to one another and to
add to this any later supplements, amendments and additions – and not terminate the lease agreement early invoking non-compliance with the legal requirement of the written form. 

Other agreements 
  

	 	1.	 The Lessee and Lessor are willing to conclude a lease agreement for an area of approximately 1,000 m2 following project planning by the Lessor for an initial period of
between 3 to 5 years. 

  

	 	2.	The possible contractual terms and conditions cannot be specified until a joint plan has been established. 

 

	 	3.	Neither side has a legal right to enforce the expansion and the lease. 

  

	 	4.	In the event of any conversion work to be carried out in the leased area, the Lessor undertakes to pay for space used for this purpose on a pro-rata basis in proportion
to the total area. Furthermore, the use of utilities e.g. electricity and water, shall be recorded and also be paid for. Planned conversion work shall be agreed beforehand with the Lessee and confirmed in writing. 

  
 - 7 -

 English translation provided for informational purposes only 

 

					
			
	Wuppertal, September 20, 2012	 		  	  

		 		  	Lionbridge Deutschland GmbH
		 		  	represented by Frank Schramek
			
	Wuppertal, September 20, 2012	 		  	  

		 		  	Lionbridge Deutschland GmbH
		 		  	represented by Tom Spel
			
	Wuppertal, September 20, 2012	 		  	  

		 		  	Andreas Hennenberg
			
	Wuppertal, September 20, 2012	 		  	  

		 		  	Richard Hennenberg

  
 - 8 -Stereotaxis, Inc. 2012 Stock Incentive Plan

 Exhibit 10.1 
 STEREOTAXIS, INC. 
 2012 STOCK INCENTIVE PLAN 

 STEREOTAXIS, INC. 

2012 STOCK INCENTIVE PLAN 
 TABLE OF CONTENTS 
  

					
	 	  	Page	 
	 1.      Purpose of the Plan
	  	 	1	  
		
	 2.      Definitions
	  	 	1	  
	 A.     “Act”
	  	 	1	  
	 B.     “Award”
	  	 	1	  
	 C.     “Award Agreement”
	  	 	1	  
	 D.     “Board”
	  	 	1	  
	 E.     “Cash-Based Award”
	  	 	1	  
	 F.      “Change of Control”
	  	 	1	  
	 G.     “Code”
	  	 	2	  
	 H.     “Committee”
	  	 	2	  
	 I.       “Company”
	  	 	2	  
	 J.      “Employer”
	  	 	2	  
	 K.     “Fair Market Value”
	  	 	2	  
	 L.     “Incentive Stock Option”
	  	 	3	  
	 M.    “Non-Qualified Stock Option”
	  	 	3	  
	 N.     “Option”
	  	 	3	  
	 O.     “Other Stock-Based Award”
	  	 	3	  
	 P.      “Parent”
	  	 	3	  
	 Q.     “Participant”
	  	 	3	  
	 R.     “Plan”
	  	 	3	  
	 S.      “Stock”
	  	 	3	  
	 T.     “Stock Appreciation Right”
	  	 	3	  
	 U.     “Subsidiary”
	  	 	3	  
		
	 3.      Stock Subject to the Plan
	  	 	3	  
		
	 4.      Administration
	  	 	4	  
		
	 5.      Options
	  	 	5	  
	 A.     Type of Option
	  	 	5	  
	 B.     Option Prices
	  	 	5	  
	 C.     Exercise – Elections and Restrictions
	  	 	5	  
	 D.     Option Terms
	  	 	5	  
	 E.     Successive Option Grants
	  	 	6	  
	 F.      Additional Incentive Stock Option Requirements
	  	 	6	  

			
	 6.      Stock Appreciation Rights
	  	6
	 A.     Grant Terms
	  	6
	 B.     Exercise Terms
	  	6
	 C.     Limitations
	  	6
		
	 7.      Other Stock-Based Awards and Cash-Based Awards
	  	7
		
	 8.      Performance-Based Awards
	  	7
		
	 9.      Vesting Limitations
	  	8
		
	 10.    Withholding
	  	8
		
	 11.    Nontransferability of Awards
	  	8
		
	 12.    Investment Purpose
	  	8
		
	 13.    Adjustments Upon Changes in Capitalization or Corporation Acquisitions
	  	9
		
	 14.    Amendment and Termination
	  	9
		
	 15.    Effectiveness of the Plan
	  	10
		
	 16.    Time of Granting of an Award
	  	10
		
	 17.    Term of Plan
	  	10
		
	 18.    No Right To Continued Employment
	  	10
		
	 19.    Choice of Law
	  	10
		
	 20.    Severability
	  	11

 STEREOTAXIS, INC. 

2012 STOCK INCENTIVE PLAN 

1. Purpose of the Plan. 

The purpose of the Plan is to provide the Company with a means to assist in recruiting, retaining, and rewarding certain employees,
directors, consultants, and other individuals providing services to the Company and to motivate such individuals to exert their best efforts on behalf of the Company by providing incentives through the granting of Awards. By granting Awards to such
individuals, the Company expects that the interests of the recipients will be better aligned with those of the Company by providing recipients with a proprietary interest in the growth and performance of the Company. 

2. Definitions. Unless the context clearly indicates otherwise, the following capitalized terms shall have the meanings set forth below:

 A. “Act” means the Securities Exchange Act of 1934, as amended, or any successor thereto. 

B. “Award” means a grant under the Plan of an Option, Stock Appreciation Right, Cash-Based Award or Other Stock-Based Award. 

C. “Award Agreement” means the document (in written or electronic form) communicating the terms, conditions and limitations applicable to an
Award. The Committee may, in its discretion, require that the Participant execute such Award Agreement, or may provide for procedures through which Award Agreements are made available but not executed. Any Participant who is granted an Award and who
does not affirmatively reject the applicable Award Agreement shall be deemed to have accepted the terms of Award as embodied in the Award Agreement. 
 D. “Board” means the Board of Directors of the Company. 
 E. “Cash-Based Award”
means an Award described in Section 7 as a Cash-Based Award. 
 F. “Change of Control” means the occurrence of one or more of the
following: 
 (1) The purchase or other acquisition (other than from the Company) by any person, entity or group of persons,
within the meaning of Section 13(d) or 14(d) of the Act (excluding, for this purpose, the Company or its subsidiaries or any employee benefit plan of the Company or its subsidiaries), of beneficial ownership (within the meaning of Rule 13d-3
promulgated under the Act) of 35% or more of either the then-outstanding shares of common stock of the Company or the combined voting power of the Company’s then-outstanding voting securities entitled to vote generally in the election of
directors; 
 (2) Individuals who, as of the date hereof, constitute the Board (as of the date hereof, the “Incumbent
Board”) cease for any reason to constitute at least a majority of the Board, provided that any person who becomes a director subsequent to the date hereof whose election, or nomination for election by the Company’s shareholders, was
approved by a vote of at least a majority of the directors then comprising the Incumbent Board (other than an individual whose 

  
 1 

 
initial assumption of office is in connection with an actual or threatened election contest relating to the election of directors of the Company, as such terms are used in Rule 14a-11 of
Regulation 14A promulgated under the Act) shall be, for purposes of this section, considered as though such person were a member of the Incumbent Board; or 
 (3) The consummation of a reorganization, merger or consolidation, in each case with respect to which persons who were the stockholders of the Company immediately prior to such reorganization, merger or
consolidation do not, immediately thereafter, own more than 50% of, respectively, the common stock and the combined voting power entitled to vote generally in the election of directors of the reorganized, merged or consolidated corporation’s
then-outstanding voting securities, or of a liquidation or dissolution of the Company or of the sale of all or substantially all of the assets of the Company. 
 Notwithstanding the foregoing, a Change of Control shall not be deemed to have occurred with respect to any Award that (i) provides “non-qualified deferred compensation” within the meaning
of Code Section 409A and (ii) settles upon a Change of Control, unless such foregoing event constitutes a “change in ownership” of the Company, a “change in effective control” of the Company, or a “change in the
ownership of a substantial portion of the assets” of the Company in each case, as defined under Code Section 409A. 
 G.
“Code” means the Internal Revenue Code of 1986, as amended, or any successor thereto, and the regulations and other guidance promulgated thereunder. 
 H. “Committee” means the Compensation Committee of the Board, and any successor committee thereto or such other committee of the Board as may be designated by the Board to administer this Plan
in whole or in part including any subcommittee of the Board as designated by the Board. 
 I. “Company” means Stereotaxis, Inc., a
Delaware corporation, and any successor thereto. 
 J. “Employer” means the Company and any other entity directly or indirectly
controlling, controlled by, or under common control with, the Company or any other entity designated by the Board or the Committee in which the Company has an interest. The term “control” (including the terms “controlling”,
“controlled by” and “under common control with”) has the meaning ascribed to it under Rule 405 of the Securities Act of 1933, as amended, or any successor thereto, and the regulations and other guidance promulgated thereunder.

 K. “Fair Market Value” means the closing sale price, regular way, or, in case no such sale takes place on such date, the average of
the closing bid and asked prices, regular way, on the date such Fair Market Value is measured of one share of Stock as reported in the principal consolidated transaction reporting system with respect to securities listed or admitted to trading on
the Nasdaq Global Market or, if the shares of Stock are not listed or admitted to trading on the Nasdaq Global Market, as reported in the principal consolidated transaction reporting system with respect to securities listed on the principal national
securities exchange on which the shares of Stock are listed or admitted to trading or, if the shares of Stock are not listed or admitted to trading on any national securities exchange, the last quoted sale price on such date or, if not so quoted,
the average of the high bid and low asked prices in the over-the-counter market on such date, as reported by the National Association of Securities Dealers, Inc. Automated Quotations System or such other system

  
 2 

 
then in use. If shares of Stock are not publicly held or so listed or publicly traded, the Fair Market Value per share of Stock shall be 100% of the fair market value of a share of Stock on the
date such Fair Market Value is measured, as determined in good faith by the Committee. 
 L. “Incentive Stock Option” means a stock
option which is intended to be an incentive stock option within the meaning of Code Section 422. 
 M. “Non-Qualified Stock
Option” means a stock option which is not an Incentive Stock Option. 
 N. “Option” means both an Incentive Stock Option and a
Non-Qualified Stock Option. 
 O. “Other Stock-Based Award” means an Award granted pursuant to Section 7 and described as an Other
Stock-Based Award. 
 P. “Parent” means any corporation (other than the Company) in an unbroken chain of corporations ending with the
Company if, at the time of the granting of the Option, each of the corporations other than the Company owns stock possessing 50% or more of the total combined voting power of all classes of stock in one of the other corporations in such chain, or
such other meaning as may be hereafter ascribed to it in Code Section 424. 
 Q. “Participant” means any director or any employee
of the Company, or any of its subsidiaries (including subsidiaries of subsidiaries), or any other entity in which the Company has a significant equity or other interest, as determined by the Committee, as well as any individual providing services to
the Company who is selected to receive an Award; provided, that Incentive Stock Options may only be granted to employees of the Company or any of its Subsidiaries. 
 R. “Plan” means the Stereotaxis, Inc. 2012 Stock Incentive Plan. 
 S.
“Stock”means the common stock, par value of $0.001 per share, of the Company. 
 T. “Stock Appreciation Right” means a stock
appreciation right described in Section 6. 
 U. “Subsidiary”means any corporation (other than the Company) in an unbroken chain
of corporations beginning with the Company if, at the time of granting an Award, each of the corporations other than the last corporation in the unbroken chain owns stock possessing 50% or more of the total combined voting power of all classes of
stock in one of the other corporations in such chain, or such other meaning as may be hereafter ascribed to it in Code Section 424. 
 3.
Stock Subject to the Plan. 
 As of the date of adoption of this Plan by the Board or the Committee, as applicable, the
number of shares of Stock available for Awards under the Plan shall be five hundred thousand (500,000). This maximum aggregate number of shares that may be issued under the Plan pursuant to Awards shall be increased, up to a maximum of two hundred
ninety thousand (290,000) additional shares, by the number of shares of Stock subject to awards outstanding under the Stereotaxis, Inc. 2002 Stock Incentive Plan (“Prior Stock Plan”) as of the date hereof (“Prior Award
Shares”) , but only to the extent such Prior Award Shares expire after the date of adoption of this 

  
 3 

 
Plan unexercised, or are forfeited after such date, with the expiration or forfeiture of an award under the Prior Stock Plan with respect to one share of Stock resulting in one share of Stock
available for use or allocation to Awards granted pursuant to this Plan. The maximum number of shares of Stock subject to Awards which may be granted during a calendar year to a Participant shall be 1,000,000. The Company may, in its discretion, use
shares of Stock held in the treasury in lieu of authorized but unissued shares of Stock. If any Award shall expire or terminate or be cancelled or forfeited for any reason, the shares subject to the Award shall again be available for the purposes of
the Plan. Any shares of Stock which are tendered by a Participant as full or partial payment to the Company to satisfy a purchase price related to an Award shall not be available for the purposes of the Plan. To the extent any shares subject to an
Award are not delivered to a Participant because such shares are used to satisfy an applicable tax-withholding obligation or used to satisfy a purchase price related to an Option, such withheld shares shall not be available for the purposes of the
Plan. Shares of Stock subject to the grant of a Stock Appreciation Right shall not become available again for issuance under this Plan upon exercise or settlement of such Stock Appreciation Right for a lesser number of shares. Awards that by their
terms may only be settled in cash shall not reduce the number of shares available for purposes of the Plan, and if cash is issued in lieu of Stock pursuant to an Award, such shares will not become available again for issuance under this Plan.

 All the shares of Stock available under the Plan may be used for the grant of Incentive Stock Options. 

4. Administration. 
 The
Plan shall be administered by the Committee. Subject to the express provisions of the Plan, the Committee shall have plenary authority, in its discretion, to determine the individuals to whom, and the time or times at which, Awards shall be granted
and the number of shares, if applicable, to be subject to each Award. In making such determinations, the Committee may take into account the nature of services rendered by the respective individuals, their present and potential contributions to the
Employer’s success and such other factors as the Committee, in its discretion, shall deem relevant. Subject to the express provisions of the Plan, the Committee shall also have plenary discretionary authority to interpret the Plan, to
prescribe, amend and rescind rules and regulations relating to it, to determine the terms and provisions of the respective Award Agreements (which need not be identical) and to make all other determinations necessary or advisable for the
administration of the Plan. The Committee’s determinations on the matters referred to in this Section 4 shall be conclusive. 
 Notwithstanding the foregoing, the Committee may not amend the terms of outstanding Award Agreements without the approval of the Company’s shareholders in accordance with applicable law or regulation
to either reduce the exercise price of any outstanding Option or Stock Appreciation Right, or cancel any outstanding Option or Stock Appreciation Right in exchange for cash, another Award, or another Option or Stock Appreciation Right with an
exercise price that is less than the exercise price of the original Option or Stock Appreciation Right. 
 The Committee shall
have the power and authority to determine which individuals, including individuals outside the United States, shall be eligible to receive Awards under the Plan. The Committee may adopt, amend or rescind rules, procedures or sub-plans relating to
the operation and administration of the Plan to accommodate the specific requirements of local laws, procedures, and practices. Without limiting the generality of the foregoing, the Committee is specifically authorized

  
 4 

 
to adopt rules, procedures and sub-plans with provisions that limit or modify rights on death, disability, retirement, separation from service or termination of employment, available methods of
exercise or settlement of an Award, payment of income, social insurance contributions and payroll taxes, withholding procedures and handling of any stock certificates or other indicia of ownership which vary with local requirements. The Committee
may also adopt rules, procedures or sub-plans applicable to Participants employed by particular Employers or at particular locations. 
 5.
Options. 
 The Committee, in its discretion, may grant Options which are Incentive Stock Options or Non-Qualified Stock
Options, as evidenced by the Award Agreement, and shall be subject to the foregoing and the following terms and conditions and to such other terms and conditions, not inconsistent therewith, as the Committee shall determine: 

A. Type of Option. Incentive Stock Options may be granted to any individual classified by the Committee as an employee of the
Company, a Parent or a Subsidiary. A Non-Qualified Stock Option may be granted to any individual selected by the Committee, provided that in no event shall a Non-Qualified Stock Option be granted in exchange for services performed by an individual
unless the Company is an “eligible issuer of service recipient stock” within the meaning of Code Section 409A with respect to such individual. No individual may be granted Options to purchase more than 1,000,000 shares of Stock during
any single fiscal year of the Company. 
 B. Option Prices. The purchase price of the Stock under each Option shall not be
less than 100% of the Fair Market Value of the Stock at the time of the granting of the Option, as determined under Section 16; provided that, in the case of a Participant who owns more than 10% of the total combined voting power of all classes
of stock of the Company, a Parent or a Subsidiary (as determined in accordance with Code Section 422), the purchase price of the Stock under each Incentive Stock Option shall not be less than 110% of the Fair Market Value of the Stock on the
date such Option is granted. 
 C. Exercise – Elections and Restrictions. The purchase price for an Option is to be
paid in full upon the exercise of the Option, either (i) in cash, (ii) in the discretion of the Committee, by the tender to the Company (either actual or by attestation) of shares of Stock already owned by the Participant and registered in
his or her name, having a Fair Market Value equal to the cash exercise price of the Option being exercised, (iii) through a net or cashless (including broker-assisted cashless exercise, to the extent permissible) form of exercise as permitted
by the Committee, or (iv) in the discretion of the Committee, by any combination of the payment methods specified in clauses (i), (ii), or (iii) hereof; provided that, no shares of Stock may be tendered in exercise of an Incentive Stock
Option if such shares were acquired by the Participant through the exercise of an Incentive Stock Option unless (a) such shares have been held by the Participant for at least one year and (b) at least two years have elapsed since such
prior Incentive Stock Option was granted. 
 D. Option Terms. The term of each Option shall not be more than ten
(10) years from the date of granting thereof, as determined under Section 16, or such shorter period as is prescribed in the Award Agreement; provided that, in the case of a Participant who owns more than ten percent (10%) of the
total combined voting power of all classes of stock of the Company, a Parent or a Subsidiary, the term of any Incentive Stock Option shall not be more than five (5) years from the date of granting thereof or such shorter period as prescribed in
the Award Agreement. Within 

  
 5 

 
such limit, Options will be exercisable at such time or times, and subject to such restrictions and conditions, as the Committee shall, in each instance, approve, which need not be uniform for
all Participants. The holder of an Option shall have none of the rights of a shareholder with respect to the shares subject to Option until such shares shall be issued to him or her upon the exercise of his or her Option. In no event shall Option
holders be entitled to dividends or dividend equivalents with respect to such Options. 
 E. Successive Option Grants. As
determined by the Committee, successive option grants may be made to any Participant under the Plan. 
 F. Additional
Incentive Stock Option Requirements. The maximum aggregate Fair Market Value (determined at the time an Option is granted) of the Stock with respect to which Incentive Stock Options are exercisable for the first time by a Participant during any
calendar year (under all plans of the Company, a Parent and a Subsidiary) shall not exceed $100,000. A Participant who disposes of Stock acquired upon the exercise of an Incentive Stock Option either (i) within two years after the date of grant
of such Incentive Stock Option or (ii) within one year after the transfer of such shares to the Participant, shall notify the Company of such disposition and of the amount realized upon such disposition. 

6. Stock Appreciation Rights. 
 A. Grant Terms. The Committee may grant a Stock Appreciation Right independent of an Option or in connection with an Option or a portion thereof. A Stock Appreciation Right granted in connection
with an Option or a portion thereof shall cover the same shares of Stock covered by the Option, or a lesser number as the Committee may determine. The maximum number of shares of Stock subject to Awards for Stock Appreciation Rights for grants
intended to qualify as Performance-Based Awards during a calendar year shall be 1,000,000. The term of each Stock Appreciation Right shall not be more than ten (10) years from the date of granting thereof, as determined under Section 16,
or such shorter period as is prescribed in the Award Agreement. 
 B. Exercise Terms. The exercise price per share of
Stock of a Stock Appreciation Right shall not be less than 100% of the Fair Market Value of the Stock at the time of granting, as determined under Section 16, the Stock Appreciation Right. A Stock Appreciation Right granted independent of an
Option shall entitle the Participant upon exercise to a payment from the Company in an amount equal to the excess of the Fair Market Value on the exercise date of a share of Stock over the exercise price per share, times the number of Stock
Appreciation Rights exercised. A Stock Appreciation Right granted in connection with an Option shall entitle the Participant to surrender an unexercised Option (or portion thereof) and to receive in exchange an amount equal to the excess of the Fair
Market Value on the exercise date of a share of Stock over the exercise price per share for the Option, times the number of shares covered by the Option (or portion thereof) which is surrendered. Payment may be made, in the discretion of the
Committee, in (i) Stock, (ii) cash or (iii) any combination of Stock and cash. Cash shall be paid for fractional shares of Stock upon the exercise of a Stock Appreciation Right. 

C. Limitations. The Committee may include in the Award Agreement such conditions upon the exercisability or transferability of
Stock Appreciation Rights as it determines in its sole discretion. In no event shall Stock Appreciation Right holders be entitled to dividends or dividend equivalents with respect to such Stock Appreciation Rights. 

  
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 7. Other Stock-Based Awards and Cash-Based Awards. 

The Committee may, in its sole discretion, grant Awards of Stock, restricted Stock, restricted Stock units and other Awards that are
valued in whole or in part by reference to the Fair Market Value of Stock. These Awards shall collectively be referred to herein as Other Stock-Based Awards. The Committee may also, in its sole discretion, grant Cash-Based Awards, which shall have a
value as may be determined by the Committee. Other Stock-Based Awards shall be in such form, and dependent on such conditions, if any, as the Committee shall determine, including, but not limited to, the right to receive fully-vested shares or the
right to receive one or more shares of Stock (or the cash-equivalent thereof) upon the completion of a specified period of service, the occurrence of an event or the attainment of performance objectives. Other Stock-Based Awards and Cash-Based
Awards may be granted with or in addition to other Awards. Subject to the other terms of the Plan, Other Stock-Based Awards and Cash-Based Awards may be granted to such Participants in such amounts and upon such terms, and at any time and from time
to time, as shall be determined by the Committee and set forth in an Award Agreement; provided that, the maximum Cash-Based Award that may be granted to a Participant in a calendar year is $1,000,000 to the extent it is also a Performance-Based
Award. Notwithstanding the foregoing, no dividends or dividend equivalents shall be paid with respect to unvested Other Stock-Based Awards, including Other Stock-Based Awards that are intended to be Performance-Based Awards. 

8. Performance-Based Awards. 
 The Committee may, in its sole and absolute discretion, determine that certain Awards should be subject to such requirements so that they are deductible by the Employer under Code Section 162(m). If
the Committee so determines, such Awards shall be considered Performance-Based Awards subject to the terms of this Section 8, as provided in the Award Agreement. A Performance-Based Award shall be granted by the Committee in a manner to satisfy
the requirements of Code Section 162(m) and the regulations thereunder. The performance measures to be used for purposes of a Performance-Based Award shall be determined by the Committee, in its sole and absolute discretion, from among the
following: the Company’s earnings per share growth; earnings; earnings per share; cash flow; working capital; expense management; customer satisfaction; revenues; financial return ratios; market performance; shareholder return and/or value;
operating income (loss) (including earnings (loss) before income taxes, depreciation and amortization); net income (loss); profit returns; margins; stock price; working capital; business trends; production cost; product cost; return on assets;
project milestones; and plant and equipment performance. The performance measures may relate to the Company, a Parent, a Subsidiary, an Employer or one or more units of such an entity. 

The Committee shall determine whether, with respect to a performance period, the applicable performance goals have been met with respect
to an Award and, if they have, to so certify and ascertain the amount of the applicable Performance-Based Award. Each performance measure that constitutes a criteria measured by reference to the Company’s financial statements shall be
determined in accordance with generally accepted accounting principles as consistently applied by the Company and, if so determined by the Committee prior to the date the performance measures are established in writing, adjusted, to the extent
permitted under Code Section 162(m), to omit the effects of extraordinary items, gain or loss on the disposal of a business segment, unusual or infrequently occurring events and transactions and cumulative effects of changes in accounting
principles. The Committee shall have the discretion to adjust the amount payable on a Company-

  
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wide or divisional basis or to reflect individual performance and/or unanticipated factors; provided, however, that Awards which are designed to qualify as Performance-Based Awards may not be
adjusted upward (the Committee shall retain the discretion to adjust such Awards downward). 
 9. Vesting Limitations. 

Except as otherwise provided in this Plan, each Stock Option and Stock Appreciation Right shall have a minimum vesting period of three
years from the date of grant of such award, provided that such vesting may occur incrementally over such three-year period. Except as otherwise provided in this Plan, the vesting schedule of any such Award may not accelerate except in the case of
death, disability, retirement, a Change of Control, involuntary termination of employment without cause or voluntary termination for good reason. Except as otherwise provided in this Plan, whether an Award will be subject to accelerated vesting upon
the occurrence of one or more of these events shall be specified in Award Agreement relating to such Award or another agreement with the Participant, such as an employment agreement. 
 10. Withholding. Upon exercise of an Option, the Company shall withhold a sufficient number of shares to satisfy the Company’s minimum required statutory withholding obligations for any taxes
incurred as a result of such exercise (based on the minimum statutory withholding rates for federal and state tax purposes, including payroll taxes); provided that, in lieu of all or part of such withholding, the Participant may pay an equivalent
amount of cash to the Company. Prior to the payment, settlement, or vesting of any Award other than an Option, the Participant shall pay to the Company, or make arrangements acceptable to the Company for the payment of, amounts sufficient for the
Company to satisfy its required statutory withholding obligations. The Company shall have the right to satisfy its required statutory withholding obligations by withholding an amount of cash otherwise due to a Participant (or shares of Stock for
Awards settled in shares of Stock) upon the settlement of any Award. 
 11. Nontransferability of Awards. 

Unless otherwise determined by the Committee and expressly set forth in an Award Agreement, an Award granted under the Plan shall, by its
terms, be non-transferable otherwise than by will or the laws of descent and distribution and an Award may be exercised, if applicable, during the lifetime of the Participant thereof, only by the Participant or his or her guardian or legal
representative. Notwithstanding the above, the Committee may not provide in an Award Agreement that an Incentive Stock Option is transferable. 
  

	12.	Investment Purpose. 

 Each
Award under the Plan shall be awarded only on the condition that all purchases of Stock thereunder shall be for investment purposes, and not with a view to resale or distribution, except that the Committee may make such provision with respect to
Awards granted under this Plan as it deems necessary or advisable for the release of such condition upon the registration with the Securities and Exchange Commission of Stock subject to the Award, or upon the happening of any other contingency
warranting the release of such condition. 

  
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 13. Adjustments Upon Changes in Capitalization or Corporation Acquisitions. 

In the event of any change in the outstanding Stock of the Company by reason of a stock split, stock dividend, combination or
reclassification of shares, recapitalization, consolidation, split-up, merger, or similar event, the Committee shall adjust appropriately: (a) the number of shares or kind of Stock (i) available for issuance under the Plan, (ii) for
which Awards may be granted to an individual Participant, and (iii) covered by outstanding Awards denominated in stock or units of stock; (b) the exercise and grant prices related to outstanding Awards; and (c) the appropriate Fair
Market Value and other price determinations for such Awards. In the event of any other change affecting the Stock or any distribution (other than normal cash dividends) to holders of Stock, such adjustments in the number and kind of shares and the
exercise, grant and conversion prices of the affected Awards as may be deemed equitable by the Committee, including adjustments to avoid fractional shares, shall be made to give proper effect to such event. In the event of a corporate merger,
consolidation, acquisition of property or stock, separation, reorganization or liquidation, the Committee shall be authorized to cause to issue or assume stock options, whether or not in a transaction to which section 424(a) of the Code applies, by
means of substitution of new stock options for previously issued stock options or an assumption of previously issued stock options. In such event, the aggregate number of shares of Stock available for issuance under Awards under Section 3,
including the individual Participant maximums, will be increased to reflect such substitution or assumption. 
 In the event of
a Change of Control, notwithstanding any other provisions of the Plan or an Award Agreement to the contrary, the Committee may, in its sole discretion, provide for: 

(1) Termination of an Award upon the consummation of the Change of Control in exchange for the payment of a cash amount
(but only in a manner which does not result in a violation of Code Section 409A and only to the extent the terminated Award has, in the discretion of the Committee, a positive value as of the termination date); and/or 

(2) Issuance of substitute Awards to substantially preserve the terms of any Awards previously granted under the Plan (but
only in a manner which does not result in a violation of Code Section 409A) which are outstanding upon the consummation of the Change of Control. 
 Prior to the consummation of a Change of Control, the Committee may also provide for accelerated vesting of any outstanding Awards that are otherwise unexercisable or unvested as of a date selected by the
Committee. 
 14. Amendment and Termination. 
 The Board or the Committee may at any time terminate the Plan, or make such modifications to the Plan as either shall deem advisable; provided, however, that the Board or the Committee may not, without
further approval by the shareholders of the Company, increase the maximum number of shares as to which Awards may be granted under the Plan (except under the anti-dilution provisions of Section 13), or change the class of employees to whom
Incentive Stock Options may be granted. No termination or amendment of the Plan may, without the consent of the Participant to whom any Award shall theretofore have been granted, adversely affect the rights of such Participant under such Award.

  
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 15. Effectiveness of the Plan. 

The Plan shall become effective upon adoption by the Board or the Committee subject, however, to its further approval by the shareholders
of the Company given within twelve (12) months of the date the Plan is adopted by the Board or the Committee at a regular meeting of the shareholders or at a special meeting duly called and held for such purpose. Grants of Awards may be made
prior to such shareholder approval but all Award grants made prior to shareholder approval shall be subject to the obtaining of such approval and if such approval is not obtained, such Awards shall not be effective for any purpose. 

16. Time of Granting of an Award. 
 An Award grant under the Plan shall be deemed to be made on the date on which the Committee, by formal action of its members duly recorded in the records thereof, makes an Award to a Participant (but in
no event prior to the adoption of the Plan by the Board or the Committee). 
 17. Term of Plan. 

This Plan shall terminate ten (10) years after the date on which it is approved and adopted by the Board or the Committee and no
Award shall be granted hereunder after the expiration of such ten-year period. Awards outstanding at the termination of the Plan shall continue in accordance with their terms and shall not be affected by such termination. 

18. No Right To Continued Employment. 
 Nothing in the Plan or in any Award granted pursuant to the Plan shall confer on any individual any right to continue in the employ of the Employer or interfere in any way with the right of the Employer
to terminate his or her employment at any time. 
 19. Choice of Law. 

The Plan shall be governed by and construed in accordance with the laws of the State of Delaware without regard to conflicts of law.
Unless otherwise provided in an Award Agreement, recipients of an Award under the Plan are deemed to submit to the exclusive jurisdiction and venue of the federal or state courts of Missouri, County of St. Louis, to resolve any and all issues that
may arise out of or relate to the Plan or any Award Agreement. 

  
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 20. Severability. If any provision of the Plan is, becomes, or is deemed invalid, illegal, or
unenforceable in any jurisdiction, or would disqualify the Plan or any Award under any law deemed applicable by the Committee, such provision shall be construed or deemed amended or limited in scope to conform to applicable laws or, in the
discretion of the Committee, it shall be stricken and the remainder of the Plan shall remain in full force and effect. 
 * * *

 The foregoing Plan was approved and adopted by the Committee on July 13, 2012, and approved by the Stockholders on
August 22, 2012. 
  

	
	 /s/ Karen W. Duros

	 Secretary

	

  
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