Document:

SCI 4-6 Rond Point des Champs Elysees/INTER PARFUMS SA

 

Locales 4 th Floor, Right

 

RECEIPT STAMPED AND RECORDED

 

EUROPE (Illegible) ON

 

REGISTRATION SERVICE

 

RECEIVED (Illegible)

 

RENEWAL OF COMMERCIAL LEASE

 

Subject to the Articles L 145.1 through L 145.60 of the New Commercial law

and to the decree of September 30, 1953

 

BY AND BETWEEN THE UNDERSIGNED

 

- Real Estate Company at 4/6 Rond-Point des Champs Elysees,

 

Represented by: DAUCHEZ, Property Managers, Inc. with registered headquarters at 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

 

Bearer of Professional ID Card No. G 989, bonded by the Insurance Company, SOCAMAB INSURANCE, 18 rue Beaurepaire PARIS 10 th , the aforementioned company is represented by Madame Mabe LE CHATELIER .

 

hereinafter "the Lessor",

 

party of the first part,

 

AND

 

- The INTER PARFUMS Company , a Corporation with capital of 12,816,594.00, registered with the Commerce and Companies Registry of Paris under the number B-350-219-382, with headquarters at 4/6 Rond point des Champs Elysees, 75008 PARIS

 

and represented by Monsieur Philippe SANTI , duly authorized for the purposes herein in his capacity as Administrative and Financial Director,

 

hereinafter "the Lessee",

 

party of the second part,

 

WHICH HAVE AGREED TO THE FOLLOWING AS SET OUT BEFOREHAND:

 

In accordance with S.S.P. act dated the 30 th of September, 1993, as recorded in Paris 8 th ROULE ARTOIS, on the 5 th of October, 1993, Memorandum 1081, Folio 1/12, the owner, the REAL ESTATE COMPANY LOCATED AT 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES has consented to grant a lease to the INTER PARFUMS COMPANY, INC. for a period of THREE, SIX, or NINE years beginning on the 1 st of October, 1993, with a yearly
principal rental amount of 121,959.23 EUROS (EXCLUDING TAX) (800,000.00 Francs, excluding tax).

 

In accordance with S.S.P. pre-existing act of the 3 rd of December, 1993, recorded in Paris 8 th Roule Artois, on the 28 th of December, 1993, Memorandum 1230, Folio 7/1, the REAL ESTATE COMPANY LOCATED AT 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES has given to INTER PARFUMS Company, Inc. authorization to domicile any existing or future parent company in the building at 4/6 Rond Point des Champs Elys s 75008 Paris.

 

In accordance with S.S.P. in advance of the date of the 7 th of August, 1996, as recorded in Paris 8 th ROULE ARTOIS, on the 5 th of September, 1996, Memorandum 432/2, Folio 83, REAL ESTATE COMPANY LOCATED AT 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES has consented in advance to renew the lease with the INTER PARFUMS Company, Inc. for a period of THREE, SIX, or NINE years beginning on the 1 st of July, 1996, with a
yearly principal rental amount of 108,528.45 EUROS (EXCLUDING TAX) (711,900.00 Francs, excluding tax).

 

In accordance with the document sent by messenger on September 1, 2004, the REAL ESTATE COMPANY LOCATED AT 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES has delivered to the INTER PARFUMS Company, Inc. notice of an offer of renewal to begin on July 1, 2005, for a yearly principal rental amount proposed at 169,825.00 Euros.

 

WHICH DECLARE AND AGREE TO THE FOLLOWING

 

The Lessor, gives to rent to the Lessee, who accepts, the locations indicated hereafter belonging to a building located at 4-6 Rond Point des Champs Elys s - PARIS 8 th .

 

DESIGNATION

 

Within a building located at 4-6 Rond Point des Champs Elys s -75008 PARIS.

 

The locales located on the fourth floor right, with a surface area of 346.50 m 2 , corresponding to lot No. 10, found at the intersection of Rond-Point des Champs-Elys s and Franklin Roosevelt Avenue and includes:

 

Entry, reception, fourteen offices, two meeting rooms, one storeroom, a kitchen, a group of restrooms, storage, passageways, as outlined in the floor plan annexed to this contract.

 

Therefore as far as the extra space which these places offer, it shall be understood, the aforementioned property is leased as seen/"as is", with no exceptions nor reserve and without it being necessary to make of it here a fuller designation, the Lessee does hereby state that all this is well known to him due to having occupied the premises already.

 

It is hereby specified that any error in designation above shall justify neither reduction nor increase in the rent, the parties shall accept the Property as is and in its present condition.

 

  

  

  

 

DURATION OF LEASE

 

This lease, which shall commence on July 1, 2005 , is authorized for the duration of three, six or nine years, and shall expire on 30 th of June, 2008, 30 th June, 2011, or 30 th June, 2014, which date shall be the sole choice and responsibility to be undertaken by the Lessee and if the Lessee wishes to change the expiration from the first or the second three year period, he must give six months advance notice.

 

Any notice shall imply an extrajudicial act.

 

PRICE

 

The present location is granted and accepted through an principal annual rental amount of ONE HUNDRED SIXTY-EIGHT THOUSAND, FIFTY-TWO EUROS AND FIFTY CENTS (168,052.50 Euros) , as well as the applicable VAT, that the Lessee commits to pay to the Lessor or his agent, at the domicile of the latter, quarterly, in other words, four ordinary times a year, the first day of each quarter, every three months, until the expiration of tenancy, in advance .

 

The aforementioned rent will be automatically indexed on the first of July of every year in accordance with the fluctuation in index of costs to construct a building as is published by the National Institute of the Statistics and the Economic Surveys (l'Institut National des Statistiques et des udes onomiques - INSEE) for the 4 th quarter of each year.

 

The first index shall intervene for the first time on July 1, 2006 on the basis of the fluctuation between the index of the 4 th quarter of 2004 which is 1269 , and that which will be published for the 4 th quarter of 2005, and in the future on the basis of index of the 4 th quarter of each year.

 

In addition to the rental amount set above, the Lessee shall pay to the Lessor, at the same time as each rent is paid, the amount due for the various services and supplies to which the owners may recover from their tenants, specifically his share of:

 

	
  

	
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municipal costs (sweeping, household garbage collection), maintenance costs, security salaries, ushers, door men, building employees and additional charges;

	
  

	
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cold water charges;

	
  

	
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administrative expenditures;

	
  

	
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expenditures related to the elevator which serves the different floors;

	
  

	
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expenditures for air conditioning;

	
  

	
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annual taxes on offices and trade in Ile de France as concerns rented locales, in the event that it is due, on the first of January each year. It is expressly agreed that this tax on offices shall be due from the Lessee beginning in the year, 2004.

	
  

	
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Property and household garbage collection tax. It is expressly agreed that this tax shall be due from the Lessee beginning in the year, 2004 (prorata temporis).

	
  

	
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the tax on the removal of the industrial and commercial waste, in the event it is due.

 

The payment of these charges shall be paid on a quarterly basis in the amount of TWO THOUSAND THREE HUNDRED EIGHTY-FOUR EUROS (2,384.00 Euros) , the final amount being established at the end of the fiscal year.

 

However, the annual tax on offices and trade on Ile de France, property tax, tax on household garbage collection and possibly the tax for the removal of the industrial and commercial waste, are not included in the provisions covering ordinary charges and are required once a year.

 

The method of cost-sharing may be modified contractually, judicially, or legally.

 

Any delay in payment of the amounts due, as well the rent payment itself and the additional charges will cause a late fee reminder to be issued. The Lessee shall be wholly responsible for payment of these charges, to wit: for the first reminder: 10 Euros, for the second reminder: 20 Euros, in accordance with the tariffs currently in force on the day of the signature of these presents.

 

The amount of 2.00 Euros shall be charged each month as a payment notice fee, in accordance with the tariffs currently in force on the day of the signature of these presents.

 

SECURITY DEPOSIT

 

Upon signing the present contract, the Lessee shall provide as a security deposit, the amount of NINE THOUSAND FOUR HUNDRED NINETY-FIVE THOUSAND EUROS AND FORTY-FIVE CENTS (9,495.45 Euros) which with the sum which has already been paid of THIRTY-TWO THOUSAND, FIVE HUNDRED FIFTEEN AND SIXTY-SEVEN EUROS AND SIXTY-SEVEN CENTS (32,515.67 Euros), shall constitute a security deposit total of FORTY-TWO THOUSAND THIRTEEN EUROS AND TWELVE CENTS (42,013.12 Euros), which is equivalent to three months rent,
excluding tax.

 

With each indexing or revision of rent, this deposit will be readjusted so that it always is equivalent to three months of rent, excluding tax.

 

The aforementioned amount shall be reimbursed to the Lessee after removal and handing-over of the keys, after deductions are made for rent and tenant's repairs or all other amounts that may be due for payment by the Lessee to the Lessor, or any other amounts for which the Lessee may be responsible. Interest of benefit to the Lessee, shall not be earned upon this amount in any case whatsoever.

 

RESOLUTORY CLAUSE

 

It is expressly agreed that:

 

1) If any payment is in default within a single rent term, charges, taxes and services, in its agreed upon payment amount, such as in a case of infringement or non-fulfillment of one of the General or Special Conditions outlined in the lease agreement, one month after notice is served and if the appropriate response does not take place, despite all later offers to pay or execute, the present lease shall be automatically cancelled, in whatever way appears satisfactory to the Lessor, with no need for any legal formality other than a simple ordinance of summary procedure issued by the President of the Supreme Court pronouncing expulsion, the aforementioned ordinance shall fulfill the purpose of assuring its enforcement,
not to issue the cancellation which takes place automatically if the Lessor deems it necessary.

 

2) In the event that a cancellation takes place as outlined in the first paragraph of this Resolutory Clause, the amount paid to the Lessor as a deposit shall be appropriated by him to serve as compensation, without prejudice to all expenses and damages incurred.

 

3) In the event of non-payment of any amount due at its term or of failure to comply with any of the General or Special Conditions provided for in the lease and with the first service by a bailiff, in addition, the Lessee will automatically be required to pay all other charges of recovery including the entire amount owed to the bailiff, a penalty equal to 10% (ten percent) of the amount of the sum owed to cover all damages to the Lessor caused by the delay in payment and the expenses, due diligence and fees incurred in the recovery efforts for this amount. This penalty is added to the legally incurred interest due once the order is issued.

 

  

  

  

 

GENERAL CONDITIONS

 

This lease is authorized and accepted under the ordinary burden of law, according to the use of the locales, and moreover, in the following conditions the Lessee commits to carry out or support under penalty of cancellation, with no right to claim any compensation nor reduction in rent, neither any recourse against the Lessor nor against his insurer.

 

1 Taking possession : The Lessee shall take possession of the locales rented in the state they are currently in, and shall not require that the Lessor make any changes to its state nor any repairs whatsoever, the structural work of the walls and floors shall be the only obligation borne by the Lessor.

 

2 Closure - Coverage : Since no request may be made for other doors or locks than those currently existing, the Lessee shall relinquish all recourse against the Lessor and against his insurer, in the event of robbery or burglary in the leased locales.

 

Effect the final removal of blinds or shutters, at the option of the Lessor, without compensation.

 

Objects, machines, etc., that are susceptible to water damage, must not be placed under the frames, window panes, windows or ceilings made of glazed reinforced concrete, if in existence, the Lessor denies any responsibility in the event that damage occurs resulting from a force of nature in this way, since sealing is not guaranteed to be waterproof.

 

3 Inventory and maintenance : Maintain the locales rented, during the entire lease period, in good condition through repairs made by the tenant, and to perform, consequently, and to carry out at his own expenses, all electrical repairs, repairs of locks, iron work, furnaces, pluming, central heating, carpentry, painting, windows and shutters, etc., in other words, all work necessary to keep the locales functional, as well as making all replacements, be they total or partial.

 

Only the structural work of walls and floors (in the sense set forth by article 606 of the Civil Code) shall be the responsibility of the Lessor.

 

Return the locales rented at the end of the lease, in the same state, (as shown by the inventory drawn up at the time possession was taken of the locales) as at the beginning of the lease.

 

At the expiration of the lease, another inventory shall be drawn up indicating the tenant's repairs, which may be owed by the Lessee. The aforementioned Lessee shall pay the amount.

 

4 Work Done by the Lessee - Embellishments - Improvements : Without the express and written consent of the Lessor, the Lessee shall not make any changes to the layout of the rented locales, in particular concerning the apportionment of the different areas of the rented locales.

 

The Lessee shall not make any change, installation, demolition, holes in walls, partitions, floors, nor sealing without the express and written consent of the Lessor.

 

No work shall be performed, unless authorized by the Lessor, after which approval and under the direction of the Lessor's architect; the Lessee shall pay the fees.

 

To leave to the end of the lease, if the Lessor is in agreement, without compensation, all changes and work thus accomplished.

 

All decorations, embellishments, cabinets mounted on walls, gas, water, electrical connections, that the Lessee might install and, in general, all fixed installations and embellishments, shall also be left in place, unless the Lessor prefers that the locales not be remodeled, (which shall be made at the expense of the Lessee and without compensation), but in their original state.

 

The floors should not be overloaded in the rented locales, without completing reinforcement by means of measures recommended by the Lessor's architect, under whose orders this work must be carried out, at the expense of the Lessee.

 

The cost of a possible modification to the rented locales must be covered as required by the administration, even if this requirement were unforeseeable and essential, as a consequence of an event of force majeure.

 

5 Work in the Building - Visiting the Locales - Pipelines : Suffer, without compensation, or reduction in rent, any work which the Lessor may consider necessary to perform in the rented locales, or in the building where they are located, the duration of which would exceed forty days

 

The Lessor reserves the right, without prejudice to the requirement in Article 1723 of the Civil Code, to make any modifications which he deems appropriate, to the exterior appearance as well as to the inside of the building where the locales are to be found, excluding the other locales that are at present rented.

 

Permit access to the rented locales, if need be, in order to perform cleaning of the doorways, court yards, inspections of the elevator counterweights or other work necessary to maintain good functionality in the building itself and in the operation of all machinery.

 

Tolerate, without receiving any compensation, or reduction in rent, all work which the Lessor considers necessary or that is forced to perform, such as any nearby construction or demolition, all blocked access, court yards or days of inconvenience.

 

Allow that all necessary pipelines cross through their cellars.

 

File without delay, together with the cost, all formwork, decoration, installations or removal of same, to be performed that may prove useful for research and repair in the event of leakages of any kind, or of cracks in smoke or ventilation channels, especially after a fire or smoke damage from a fire, and in general for the performance of the task.

 

If work proves to be necessary on all the piping, the Lessor reserves the right to replace buried pipes with visible pipes.

 

In the event of work, construction, sale of the building in part or in full, the Lessor may modify the layout of the cellars and proceed to exchange buildings.

 

Permit the Lessor, his architect and their representatives to enter the rented places whenever they consider it useful; the latter shall make sure to notify the Lessee 24 hours in advance (except in the case of emergencies).

 

6 Expropriation : No compensation nor reduction in rent may be required by the Lessee of the Lessor if, throughout the duration of this lease, the building in which the currently rented locales are found, come to be demolished in part or in full as a result of cutbacks, recession, or expropriation for use by the public sector, with the exception of course, of the tenant's recourse against the parties to the expropriation.

 

7 Furnishings : Make sure the locales rented are continually decorated with furniture, goods, and furnishings in sufficient quantity and worth to answer for the payment of the rent and for payment of fees and other conditions of the lease.

 

The Lessee shall make sure that the rented locales maintain constant commercial activity, and shall not cease, under any pretext (except for being closed for normal activities such as paid leave), even temporarily, to use the locales for the purpose indicated below.

 

  

  

  

 

Any relocation before the scheduled time is prohibited the Lessee, who, in all the cases, shall only be permitted to vacate the locales rented after all obligations set forth in the present Contract have been fulfilled.

 

8 Insurances : Loss of the leased property, recourse and insurance

 

8 - 1 - Goods that are Property of the Lessee

 

The Lessee shall insure and maintain insured for entire duration of the lease against fire hazards, explosion, water damage, destruction, all furniture, furnishings, materials and in a general way, all of its property inside the locales, including improvements, relinquishing any recourse against the Lessor for the possibility that the furniture, furnishings, materials, improvements or other items might become damaged partially or completely.

 

The Lessee commits to require that his insurer make the same waiver of recourse against the Lessor.

 

8 - 2 - Vis-a-Vis Third Parties

 

The Lessee shall also ensure that third parties have no recourse, also relinquishing any recourse against the Lessor in the event that goods belonging to a third party are partially or completely damaged or if they must temporarily or completely interrupt activity.

 

The Lessee commits to require that his insurer make this same waiver of recourse against the Lessor.

 

8 - 3 - Goods that are Property of the Lessor

 

The Lessor shall insure the building and all the elements of equipment or other fixtures and fittings against the hazards of fire, explosion, water damage, partial or total destruction due to any cause that may be, for the amount necessary to rebuild anew.

 

The Lessor, in the event of a disaster, shall waive all recourse against the Lessee, and commits to require that his insurer make the same waiver of recourse against the Lessee.

 

The Lessee shall reimburse the Lessor for any additional premium required, due to activities performed, and commits moreover to notify the Lessor of all fixtures and fittings he has installed, apart from pledging responsibility with respect to the Lessor and in the event of a disaster, to make reparations for the damage undergone by the Lessor in the event the guarantee is insufficient.

 

Since the premiums would be established as a guarantee for the totality of the building, with the exception of the additional premium required due to the activities performed, the total cost of which shall be the responsibility of the lessee, the quota due from the Lessee shall be as stated in Article 4.1.9, to wit:

 

8 - 4 - Reciprocal Waivers

 

The parties commit to keep in mind the aforementioned waivers, to notify each other, within two months beginning with the effective date of these presents, of their insurance policies, established according to their respective obligations, and which must have:

 

on the part of the Lessee, stipulations that he and his insurers shall waive, in the event of a disaster covered by the guarantees set forth in Articles 8-1 and 8-2, all recourse against the Lessor and his insurers,

 

on the part of the Lessor, stipulations that he and his insurers shall waive, by the guarantees set forth in Articles 8-3, all recourse against the Lessee and his insurers.

 

These waivers of recourse shall be reciprocal, in such a way that subject to the waiver of recourse on behalf of the Lessee and his insurers, the Lessor and his insurers waive, in the event of a disaster, any recourse that they may have against the Lessee and his insurers and who, subject to the waiver of recourse on behalf of the Lessor and his insurers, the Lessee and his insurers waive, in the case of disaster, any recourse that they might have against the Lessor and his insurers.

 

9 Contributions - Health : Fulfill all the requirements of the city and police force to which tenants are usually held.

 

Conform to all the regulations of the proper authority regarding hygiene and public health.

 

Pay all contributions and taxes precisely that may correspond to him personally. Demonstrate, before relocation, to the Lessor or his agent that payment of taxes has been made, by providing the Tax Collector receipt.

 

Pay, throughout the duration of the lease, his share of all levies and taxes, be they State, Department or City, in whatever form they are created, whether perceived or not by the owner.

 

10 Internal By-Laws : The Lessor shall not be held responsible for any interruptions which could occur in water, gas, or electrical services or of any other public utility, or of any restrictions which could, possibly, be imposed by the authorities on the various services with which the building is provided.

 

Regularly maintain the interior water supply and drainage pipelines, as well as all electrical and gas pipelines, the Lessor must never have to be worried on this subject and the Lessee shall use these pipelines only at his own risk and peril.

 

The Lessee must, by taking possession of the locales, arrange to have work performed that may possibly be necessary for the proper electrical installation specifically for the rented locales, in conformity with the regulations in force.

 

Have the chimneys and flues cleaned in the rented locales, by a qualified chimney-sweep, whenever the need arises.

 

The Lessor does not guarantee their state and the Lessee shall use them only with his own risk and peril. He shall never be called upon to repair them. No stove or radiator may be connected there.

 

Nothing must be thrown away, nor allowed to be thrown away, in the building's entry vestibule, in the corridors, on the staircases, and in a more general way, all common areas of the building that are formally excluded from this lease.

 

Flowers and other objects must not be placed in the windows neither on the street nor in the courtyard.

 

Conditions imposed by any organization formed between the owners or occupants of the building must be abided by, with the possible participation of the owners or occupants of the buildings close by.

 

  

  

  

 

Rigorously observe the rules of usage as established in Paris regarding vicinity. Avoid all noises, odors or other causes of embarrassment for the other occupants of the building or the close buildings.

 

Take care that ventilation equipment such as range hoods, extractors, conduits, etc. meets the standards necessary for the activity authorized by this lease, and that this equipment is maintained in perfect operating condition; so that the Lessor does in no case have to be worried by embarrassments caused in the neighborhood, in the form of fumes, odors, machinery vibration, or other noises.

 

Take care that personnel does not park in the areas common to the building, prohibit all manner of shouting or noises, in particular at the moment when they enter and leave the building, so that the peace of the building is not disturbed by their presence.

 

No messy or noisy animals shall be allowed.

 

Act as a substitute to the Lessor on all complaints which may be raised by a neighbor, the Lessor must never have to be worried on this subject.

 

No public sale shall take place in the locales rented at any time, even after failure of the business or bankruptcy.

 

Once the Lessee has received or given notice to vacate, during the last six months of the lease, the Lessor shall have the right to make and put up a sign, without bothering the Lessee, at the site of his choice, indicating that the locales are to be rented. The Lessee shall be open for business on all business days from 10 AM to noon and from 2:00 PM to 5:00 PM, as a consideration in advance. It will be also thus in the event of a sale of the rented locales.

 

11 Heating : There is a private heating system installed in the rented locales.

 

The Lessee must provide maintenance directly, without the Lessor having to ever intervene in any manner whatsoever, for the entire responsibility of the heating system, as well as for its total or partial replacement, so as to leave, after vacating the premises, the aforementioned system in good operating condition.

 

11. (a): Air-conditioning :

 

If a private air-conditioning system is installed in the buildings, the Lessee must provide maintenance directly, without the Lessor having to ever intervene in any manner whatsoever, for the entire responsibility of the air-conditioning system within the locales, as well as for its total or partial replacement, so as to leave, after vacating the premises, the aforementioned system in good operating condition.

 

12 Elevators : The elevator shall only be used at the Lessee's own risk and peril, and shall be maintained by the company in charge of maintenance in such a manner as to be in compliance with the regulations enacted for this purpose.

 

The weight limits of this device must be strictly adhered to.

 

Accept the possibility that other occupants of the building may use the device.

 

Its use is reserved for the tenants : the transport of all materials or objects by the elevator is prohibited and it must not be used by delivery men or couriers .

 

The Lessor shall bear no responsibility for accidents which may occur because of the elevator, no matter what the causes are.

 

13 Use and Purpose of Locales : The rented locales shall only be used for the purpose of IMPORTING and EXPORTING PERFUMES, COSMETICS, FASHION ARTICLES, AND ACCESSORIES.

 

Being understood that the business activity of the company, INTER PARFUMS, INC., shall never be limited to the exclusive trade of "FASHION ARTICLES AND ACCESSORIES" outlined above under accessories.

 

The locales that are subject to these presents are leased exclusively to serve as offices .

 

The rented locales may not be used for any other purpose, with the understanding that the Lessor reserves the right to rent all other locales in the building for any mercantile or professional purposes that are similar to those of the Lessee.

 

14 Credit-Lease : In the event that the Lessee has recourse to a credit-lease on his business or one of the components thereof, the Lessee shall be obligated to warn the Lessor by registered letter with return receipt, by the month preceding the signing of this credit-lease contract.

 

The Lessee shall also be obligated to report the date of expiration of the credit-lease contract.

 

In the event the business is transferred, the Credit-Lessee shall be likewise obligated to the Credit-Lessor so that the Lessor will never have to worry about the establishment with the Credit-Lessor of the credit-lease contract.

 

At the time of the business transfer, the Credit-Lessor must inform the owner that all the legal formalities and obligations set forth in the Credit-Lease contract have been fulfilled by the Credit-Lessee assignee.

 

In the event that a renewal of this lease is requested by the Credit-Lessor wishing to install a new operator, the latter will be required to carry on an activity identical to that of the former Credit-Lessor. In this case, the Credit-Lessor must send to the Lessor, at the same time as the request for renewal, all information concerning the new operator (K-(a), statutes, banking references) and of his activity, which shall be subject to his express and written approval.

 

15 Transfer - Contribution - Sub-Lease : It shall not be permitted to yield the right to the present lease unless it is to the purchaser of the business, provided that such assignment is made in its entirety, and with the obligation to remain as a guarantor and jointly and severally responsible towards the Lessor for all subsequent assignees, both in respect of payments of rent and in regard to fulfilling the general conditions of the present lease.

 

The legal instrument containing the transfer must made in authenticated form; the Lessor must and will be summoned and an overview of the aforesaid act must be delivered him at no charge within the month of the signing; at said act of the instrument of transfer, the assignees shall of course be responsible to pay the rent to the Lessor together with the fulfillment of all responsibilities and conditions of the present lease.

 

No contribution or transfer may be made if the Lessee has any unpaid rent or charges due. These stipulations will be applicable to all successive transfers.

 

The business may not be given to a management agent, nor shall any person be substituted, nor shall the rented locales be lent to any third parties, even temporarily.

 

  

  

  

 

No sub-leasing or domiciling, in part or in totality, shall be allowed, without obtaining prior written agreement from the Lessor.

 

15. (a) However , the Lessee is authorized at the present time to domicile within the rented locales of the companies of the INTER PERFUMES Group, with the proviso of observing the following five infrangible conditions:

 

1) That the activity carried on by these companies be the same as that set forth in the 13 th General Condition above and that the Lessee sends to the Lessor a copy of the statutes and of the K-(a) of these companies;

 

2) That they be companies of the INTER PERFUMES Group, of which at least 30% of the capital stock is in holdings;

 

SCI 4-6 Rond Point des Champs Elysees/INTER PARFUMS SA 13

 

3) That the President, the Director General, or the manager of these companies be one of the administrators of the INTER PERFUMES company, bearer of the present lease;

 

4) That the INTER PERFUMES company, upon vacating the premises that are the subject of this lease, make sure that they are made free of any occupation; the locals form an indivisible whole through the common intention of its parts.

 

Under no circumstances, may these domiciliations transfer the commitment of rights that exists between these companies and the Lessor, who shall have no direct obligation in regards to them.

 

5) The company, INTER PARFUMS shall remain as the sole responsible party in respect with the Lessor, for any damages to same. It shall guarantee strict fulfillment of the conditions above and commits to pledge same in writing for any domiciled company, which it will have the obligation to make known to the Lessor.

 

16 Signs - Commercial Name Plaques : No plate, sign, shade/awning or any attractive installation to the exterior or interior appearance of the building may not be used without first being subject to the approval of the Lessor who will necessarily request the authorizations as set forth in Building Regulations or any other Regulation, schedule of conditions, or statutes to which it will be subject, however with the stipulation that the Lessee shall personally arrange for all administrative authorizations required and shall be responsible for payment of the taxes which may be required.

 

The aforementioned fa de shall not be changed or ordered to be changed, without having submitted the plans to the Lessor beforehand, and without the Lessor's authorization for the projected changes, which shall be carried out under the supervision of the Lessor's architect, whose session fees shall be the responsibility of the Lessee.

 

17 Collateral Security : The Lessee hereby commits, if he consents to using his business as collateral security, to inform the Lessor, and make known to him all names and addresses of the secured creditors within fifteen days of establishing the aforesaid collateral.

 

18 Binding Clause : All the responsibilities, clauses and conditions of this lease are obligatory. Any deviation of the Lessee without express and written authorization from the Lessor will have effect only through tolerance, and could never be regarded as having made novation, nor to be adherent to the present clauses and conditions, to which the Lessor shall always have the right to require strict fulfillment.

 

19 VAT - Registration - Expenses : Payment of the lease fee, the stamp charges, registration fees, charges related to the present lease, revisions to the rent amount and possible renewals of this lease, plus the applicable VAT.

 

The Lessor has opted for the regime subject to the value-added tax, within the framework set forth by decree No. 67-1126 of December 22, 1967, supplementing the law of January 6, 1966. The Lessee shall be required to pay to the Lessor the VAT at the rate in force on the principal amount of the rent.

 

20 Selection of Domicile : For the execution of these presents, the Lessee selects his domicile as the locales rented and the Lessor the domicile of the Property Manager. These domiciles are attributive of jurisdiction and all announcements and notifications shall validly be made there.

 

Created in three original copies, including one for registration

 

Executed in Paris on (Illegible Handwriting)

	  	  	
Read and approved (Handwritten)

	
(Illegible Signature)

	  	
(Illegible Signature)

	
THE LESSEE (1)

	  	
THE LESSOR (1)

 

Attachments: Blue-prints of the locales

 

Fee Schedule for the DAUCHEZ ADB Company as of the day of these presents.

 

(1) Please attach signature next to the handwritten reference, "read and approved" and initial each page.

 

  non-public area likely to contain Rond-Point des Champs E

 

weight-bearing structures or pipes.

 

  

  

  

 

DAUCHEZ

 

PROPERTY ADMINISTRATORS

 

FEE SCHEDULE

	
LEASING (fees shared in equal parts between the owner and the tenant)

	 
	
Topic

	 	
Assessment

	 	
Rate Excluding Tax

	 	 	
Rate Including Tax

	 
	
Property Lease

	 	
1 st year's net rent charge

	 	 	12.00	%	 	 	14.352	%
	
Per additional year beyond 3 years

	 	  	 	 	1.00	%	 	 	1.196	%
	
Parking adjoining the property

	 	
SET FEE

	 	
100.00 euros

	 	 	
119,60 euros

	 
	
LEASING (fees borne exclusively by the tenant)

	 
	
Furnished Property Lease

	 	
1 st year's net rent charge

	 	 	10.00	%	 	 	11.960	%
	
Per additional year

	 	  	 	 	1.00	%	 	 	1.196	%
	
Private Parking

	 	
SET FEE

	 	
100.00 euros

	 	 	
119.60 euros

	 
	
Commercial Lease

	 	
1 st year's rent, excluding tax, or

	 	 	30.00	%	 	 	35.88	%
	  	 	
1 st three year period's rent, excluding tax

	 	 	10.00	%	 	 	11.96	%

 

	
DRAFTING OF DOCUMENTS (fees shared in equal parts between the owner and the tenant, except furnished properties which are the exclusive

responsibility of the tenant)

	 
	
 Studio, 2 rooms, 3 rooms

	 	
Lease Commission including Tax

	 	 	10.45	%	 	 	12.50	%
	
4 Rooms and loft

	 	  	 	 	8.36	%	 	 	10.00	%
	
Parking adjoining the property

	 	
SET FEE

	 	
30.00 euros

	 	 	
35.88 euros-

	 
	
DRAFTING OF DOCUMENTS (fees borne exclusively by the tenant)

	 
	
Commercial Property

	 	
Annual rent including tax with a minimum of 400 Euros including tax

	 	 	1.00	%	 	 	1.196	%
	
Private Parking

	 	
SET FEE

	 	 	30.00	 	 	 	35.88	 

 

	
INVENTORY (fees shared in equal parts between the owner and the tenant)

	 
	
 STUDIO

	 	
SET FEE

	 	
117.06 euros

	 	 	
140.00 euros

	 
	
2 ROOMS

	 	  	 	
133.78 euros

	 	 	
160.00 euros

	 
	
3 ROOMS (Double Living Room + 1 Bedroom)

	 	  	 	
146.32 euros

	 	 	
175.00 euros

	 
	
4 or 5 ROOMS (Double Living Room + 2 or 3 Bedrooms)

	 	  	 	
229.93 euros

	 	 	
275.00 euros

	 
	
6 or 7 ROOMS (Double Living Room + 4 or 5 Bedrooms)

	 	  	 	
305.18 euros

	 	 	
365.00 euros

	 
	
INVENTORY (fees borne exclusively by the tenant)

	 
	
Furnished properties and leases overriding the law of 06/07/1989 (Increase)

	 	
Total Amount including Tax of the Inventory Cost

	 	 	+ 30.00	%	 	 	 	 
	
Commercial Property < 100 m 2

	 	
SET FEE

	 	
154.68 euros

	 	 	
185.00 euros

	 
	
Commercial Property between 100 and 200 m 2

	 	  	 	
229.93 euros

	 	 	
275.00 euros

	 
	
Commercial Property > 200 m 2

	 	  	 	
305.18 euros

	 	 	
365.00 euros

	 

 

	
RECOVERY OF TENANT FEES

	 
	
1 st Notice

	 	
SET FEE

	 	 	8.36	 	 	 	10.00	 
	
2 nd Notice

	 	  	 	 	16.72	 	 	 	20.00	 
	
Payment Notice Fee

	 	  	 	 	1.67	 	 	 	2.00	 
	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 

	
LEASE RENEWAL AND AMENDMENTS (For occupying premises, fees shared in equal parts between the owner and the tenant)

	 
	
 Dwelling

	 	
1st year's net rent charge

	 	 	3.00	%	 	 	3.588	%
	
Commercial

	 	
1st year's net rent charge, excluding tax

	 	 	5.00	%	 	 	5.980	%
	
Negotiation of Commercial Lease (increase)

	 	
1st year's net rent charge, excluding tax

	 	 	3.00	%	 	 	3.588	%

 

	
THREE YEAR REVISION FOR COMMERCIAL PROPERTIES

	 
	
Up to 30,500 Euros in annual rent, excluding tax

	
SET FEE

	 	 	260.00	 	 	 	310.96	 
	
Above 30,500 Euros in annual rent, excluding tax

	  	 	 	460.00	 	 	 	550.16	 

 

	
TENANT MANAGEMENT (Fees to be borne by the Lessor/Owner)

	 
	
Maximum

	 	
Amounts collected, including tax

	 	 	8.360	%	 	 	10	%
	
Maximum

	 	
Annual SET FEE

	 	
610.00 euros

	 	 	
729.56 euros

	 
	
Fixed management fees

	 	
By Tenant and Annually

	 	
20.00 euros

	 	 	
23.92 euros

	 
	
Property Tax Statement (Minimum)

	 	
Each Statement

	 	
50.00 euros

	 	 	
59.80 euros

	 
	
Following Extraordinary Work

	 	
Total amount due for work, including tax (following task)

	 	
2 to 5

	% 	 	
2.39 to 5.98

	%
	 	 	 	 	 	 	 	 	 

	
SALE (Fees to be borne by the Owner/Seller)

	 
	
Dwelling/Commercial Property

	 	
Sale price excluding tax and fees

	
4.18 to 8.36

	% 	 	
5 to 10

	%

 

VAT in effect as of January 17, 2005:19.60%Fee Schedule No. 9 dated 01/17/2005SCI 4-6 Rond Point des Champs Elysées/INTER PARFUMS SA

 

Locaux 4 ème étage gauche

 

(illisible)

 

SERVICE DE L'ENREGISTREMENT

 

RENOUVELLEMENT DE BAIL COMMERCIAL

 

Soumis aux Articles L 145.1 à L 145.60 du Nouveau Code de Commerce

 

et au décret du 30 Septembre 1953

 

ENTRE LES SOUSSIGNES

 

- La Société Civile Immobilière du 4/6 Rond-Point des Champs Elysées,

 

Représentée par : DAUCHEZ , Administrateurs de Biens, Société Anonyme ayant son siège social 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

 

Titulaire de la carte professionnelle n o G 989, garantie par la Société Anonyme d'Assurance SOCAMAB ASSURANCES, 18 rue Beaurepaire PARIS 10 ème , ladite société représentée par

 

Madame Mabé LE CHATELIER,

 

ci-après dénommée << le Bailleur >> >> ,

 

d'une part,

 

ET

 

- La Société INTER PARFUMS S.A, au capital de 12 816 594,00 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le n o B 350 219 382 dont le siège social est situé 4/6, Rond-Point des Champs Elysées 75008 PARIS,

 

et représentée aux fins des présentes par Monsieur Philippe SANTI , en qualité de Directeur Administratif et Financier, dûment habilité aux fins des présentes,

 

ci-après dénommée << le Preneur >>

 

d'autre part,

 

PREALABLEMENT AUDIT ACTE, IL EST EXPOSE CE QUI SUIT :

 

Suivant acte s.s.p. en date à Paris du 2 Mars 1994, enregistré à Paris 8ème ROULE ARTOIS, le 10 Mars 1994, Bordereau 108, Folio 12/23, la SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES propriétaire, a consenti un bail à la SOCIETE INTER PARFUMS S.A. pour une durée de UN MOIS ET TROIS, SIX ou NEUF années à compter du 1er Mars 1994 moyennant un loyer annuel en principal de 72,794,41 HT (477 500 Francs HT)

 

Suivant acte s.s.p par anticipation en date à Paris du 17 août 1996, enregistré à Paris 8 ème EUROPE ROME, le 30 septembre 1996, Bordereau 186, la SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES a consenti à la Société INTER PARFUMS S.A. un renouvellement de bail par anticipation pour une durée de TROIS, SIX ou NEUF années à compter du 1 er juillet 1996 moyennant un loyer annuel en principal de 61.147,30 EUROS HT (401 100,00 Francs HT).

 

Suivant acte d'huissier en date du 6 septembre 2004, la SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 4/6 ROND POINT DES CHAMPS ELYSEES a fait délivrer à la Société INTER PARFUMS S.A. un congé avec offre de renouvellement à compter du 1er Juillet 2005, pour un loyer annuel en principal proposé à 95.525,00 Euros.

 

CECI EXPOSE, IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

 

Le bailleur, donne à loyer au preneur, qui accepte, les lieux ci-après désignés dépendant d'un immeuble sis au 4-6 Rond Point des Champs Elysées - PARIS 8 ème

 

DESIGNATION

 

Dans un immeuble sis à 4-6 Rond Point des Champs Elysées-75008 PARIS.

 

Les locaux situés au 4ème étage gauche d'une surface d'environ 193,20 m 2 , correspondant au lot n o 11, à l'angle du Rond-Point des Champs-Elysées et de la rue Jean Mermoz et comprenant :

 

Entrée, dix bureaux, une salle informatique, dégagements, bloc sanitaires, tels qu'ils figurent au plan annexé au présent acte.

 

Ainsi au surplus que les lieux s'étendent, se poursuivent et comportent, avec toutes leurs dépendances, sans aucune exception ni réserve et sans qu'il soit besoin d'en faire ici une plus ample désignation, le preneur déclarant les bien connaître pour les occuper déjà.

 

Il est précisé que toute erreur dans la désignation ci-dessus ne peut justifier ni réduction ni augmentation du loyer, les parties se référant à la consistance des locaux tels qu'ils se comportent.

 

  

  

  

 

DUREE

 

Le présent bail, qui commencera à courir le 1er Juillet 2005 est consenti pour une durée de trois, six ou neuf ans, qui expireront les 30 Juin 2008, 30 Juin 2011 ou 30 Juin 2014, au choix du preneur seul à charge par lui s'il désire donner congé pour l'expiration de la première ou de la deuxième période triennale de respecter un préavis de six mois.

 

Tout congé devra être signifié par acte extrajudiciaire.

 

PRIX

 

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer annuel en principal de QUATRE VINGT TREIZE MILLE SEPT CENT DEUX EUROS (93.702,00 euros) , ainsi que la T.V.A., applicable, que le preneur s'oblige à payer au bailleur ou à son mandataire, au domicile de celui-ci, par quart, aux quatre termes ordinaires de l'année, le premier jour de chaque trimestre, de trois mois en trois mois, jusqu'à l'expiration de la location, à terme d'avance .

 

Ledit loyer sera automatiquement indexé le premier juillet de chaque année en fonction de la variation de l'indice du coût de la construction d'un immeuble tel qu'il sera publié par l'Institut National des Statistiques et des Études Économiques (INSEE) pour le 4ème trimestre de chaque année.

 

La première indexation interviendra pour la première fois le 1 er Juillet 2006 sur la base de la variation entre l'indice du 4 ème trimestre 2004 qui est de 1269 , et celui qu'il publiera pour le 4ème trimestre 2005, et dans le futur sur la base des indices du 4 ème trimestre
de chaque année.

 

En sus du loyer ci-dessus fixé, le preneur remboursera au bailleur, en même temps que chaque terme de loyer, les différentes prestations et fournitures que les propriétaires peuvent récupérer sur les locataires, soit en particulier sa part :

 

	
  

	
·

	
des dépenses municipales (balayage, enlèvement des ordures ménagères) des dépenses d'entretien, des appointements des gardiens, huissier, agents d'accueil, employés d'immeuble..., et charges accessoires ;

	
  

	
·

	
des dépenses d'eau froide ;

	
  

	
·

	
des dépenses de fonctionnement ;

	
  

	
·

	
des dépenses concernant l'ascenseur qui dessert les étages ;

	
  

	
·

	
des dépenses de climatisation

	
  

	
·

	
de la taxe annuelle sur les bureaux et les commerces en Ile de France concernant les lieux loués, si elle est due, au premier janvier de chaque année. Il est expressément convenu que cette taxe sur les bureaux est due par le preneur à partir de l'année 2004.

 

De la taxe foncière et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Il est expressément convenu que ces taxes sont dues par le preneur à partir de l'année 2004 (prorata temporis).

 

	
  

	
·

	
de la taxe d'enlèvement des déchets industriels et commerciaux, si elle est due.

 

Il sera demandé pour le remboursement de ces charges une provision trimestrielle de MILLE TRES CENT EUROS ET QUARANTE ET UN CENTIMES (1.341,00 euros) , le compte définitif étant établi en fin d'exercice.

 

Toutefois, la taxe annuelle sur les Bureaux et commerces en Ile de France, la taxe foncière, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et éventuellement celle d'enlèvement des déchets industriels et commerciaux, ne sont pas incluses dans les provisions sur charges ordinaires et sont appelées une fois par an.

 

Les modalités de répartition des charges pourront être modifiées par voie contractuelle, judiciaire, ou légale.

 

Tout retard dans le règlement des sommes dues, tant au titre du loyer qu'au titre des charges et accessoires, donnera lieu à des relances dont les frais incomberont au preneur, à savoir : pour la première relance : 10 euros, pour la deuxième relance : 20 euros, suivant les tarifs en vigueur au jour de la signature des présentes.

 

La somme de 2,00 euros sera demandée chaque mois pour frais d'établissement d'avis d'échéance, suivant les tarifs en vigueur au jour de la signature des présentes.

 

DEPOT DE GARANTIE

 

Le preneur versera en outre à la signature des présentes, à titre de complément de dépôt de garantie, la somme de CINQ MILLE CENT CINQ EUROS ET CINQUANTE (5.105,50 euros) qui, avec celle déjà versée de DIX HUIT MILLE TROIS CENT VINGT EUROS (18.320,00 ) formera un dépôt de garantie total de VINGT TROIS MILLE QUATRE CENT VINGT CINQ EUROS ET CINQUANTE CENTIMES (23.425,50 Euros) représentant trois mois de loyers H.T.

 

A chaque indexation ou révision de loyer, ce dépôt de garantie sera réajusté de telle sorte qu'il corresponde toujours à trois mois de loyers H.T.

 

Ladite somme sera remboursée au preneur après déménagement et remise des clés, déduction faite des loyers et réparations locatives ou toutes autres sommes pouvant être dues par le preneur au bailleur, ou dont celui-ci pourrait être rendu responsable pour le preneur. Cette somme ne sera en aucun cas productive d'intérêts au profit du preneur

 

CLAUSE RESOLUTOIRE

 

Il est expressément convenu que :

 

1) A défaut de paiement d'un seul terme de loyer en principal, charges, taxes et prestations, à son échéance convenue, comme au cas d'infraction ou d'inexécution d'une des conditions générales ou particulières prévues au bail, un mois après un simple commandement demeuré infructueux, malgré toutes offres ultérieures de payer ou d'exécuter, la présente location sera résiliée de plein droit, si bon semble au bailleur, sans qu'il soit besoin d'aucune formalité judiciaire autre qu'une simple ordonnance de référé rendue par M. le Président du Tribunal de Grande Instance prononçant l'expulsion, ladite
ordonnance ayant pour objet, non de prononcer la résiliation qui a lieu de plein droit si bon semble au bailleur, mais d'en assurer l'exécution.

 

2) Au cas de résiliation prévue au paragraphe premier de la présente clause résolutoire, les sommes versées au bailleur à titre de dépôt de garantie lui seront acquises à titre d'indemnité, sans préjudice de tous dépens et de tous dommages et intérêts.

 

3) En cas de non-paiement de toute somme due à son échéance ou d'inexécution d'une des conditions générales ou particulières prévues au bail et dès le premier acte d'huissier, le preneur devra de plein droit payer en sus, outre les frais de recouvrement y compris la totalité du droit proportionnel dû à l'huissier de justice, une pénalité égale à 10% (dix pour cent) du montant de la somme due pour couvrir le bailleur tant des dommages pouvant résulter du retard dans le paiement que des frais, diligences et honoraires exposés pour le recouvrement de cette somme. Cette pénalité s'ajoute à l'intérêt
légal dû à compter du commandement.

 

  

  

  

 

CONDITIONS GENERALES

 

Le présent bail est consenti et accepté sous les charges ordinaires de droit, suivant l'usage des lieux, et en outre aux conditions suivantes que le preneur s'oblige à exécuter ou supporter à peine de résiliation, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni diminution de loyer, ni sans aucun recours contre le bailleur ni contre son assureur.

 

1 o Prise de possession : De prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouvent actuellement sans pouvoir exiger du bailleur aucune mise en état ni aucune réparation quelconque, le gros oeuvre des murs et planchers étant seul à la charge du bailleur.

 

2 o Fermeture - Couverture : De ne pouvoir réclamer d'autres fermetures ni serrures que celles existant actuellement, le preneur déclarant renoncer à tous recours contre le bailleur ou contre son assureur, au cas de vol ou d'effraction dans les lieux loués.

 

De supporter la dépose définitive de persiennes ou volets, au gré du bailleur, sans indemnité.

 

SCI 4-6 Rond Point des Champs Elysées/ INTER PARFUMS SA 6

 

De ne pouvoir placer sous les châssis, vitres, verrières ou plafonds en béton translucide s'il en existe, des objets, machines, etc. pouvant être endommagés par des fuites d'eau, le bailleur déclinant toute responsabilité au cas de dégâts pouvant en résulter à raison de la nature même de ce mode de couverture dont l'étanchéité n'est pas garantie.

 

3 o État des lieux et entretien : D'entretenir les lieux loués, pendant toute la durée du bail, en bon état de réparations locatives, et de faire, en conséquence, exécuter à ses frais toutes réparations d'électricité, de robinetterie, serrurerie, fumisterie, plomberie, chauffage central, menuiserie, peinture, fenêtres et volets, etc., en un mot tous travaux qu'il serait nécessaire de faire effectuer dans les lieux, même le remplacement total ou partiel. Seul le gros oeuvre des murs et planchers (au sens de
l'article 606 du Code Civil) restera à la charge du bailleur.

 

De rendre à la fin de la location les lieux loués dans le même état que celui dans lequel l'état des lieux dressé lors de la prise de possession montrera qu'ils se trouvaient au début de la location.

 

A l'expiration de la location, il sera dressé un autre état des lieux indiquant les réparations locatives pouvant être dues par le preneur. Ledit preneur devra en régler le montant.

 

4 o Travaux par le preneur - Embellissements - Améliorations : De ne pouvoir, sans le consentement exprès et par écrit du bailleur, rien changer dans la distribution des lieux loués, notamment en ce qui concerne l'affectation donnée aux différentes parties des lieux loués.

 

De ne pouvoir faire aucun changement, installation, démolition, percement de murs, cloisons, planchers, ni scellement sans le consentement exprès et par écrit du bailleur.

 

De ne pouvoir faire exécuter ces travaux, s'ils étaient autorisés par le bailleur, qu'après l'approbation et sous la direction de l'architecte du bailleur, dont le preneur paierait les honoraires.

 

De laisser à la fin de la location si bon semble au bailleur, sans indemnité, les changements et travaux ainsi exécutés.

 

De laisser également tous décors, embellissements, armoires fixées aux murs, conduites de gaz, d'eau et d'électricité, que le preneur pourrait faire installer et, en général, toutes installations et tous embellissements devenant immeubles par destination, à moins que le bailleur ne préfère que les lieux soient rétablis, aux frais du preneur et sans indemnité, dans leur état primitif.

 

De ne pouvoir surcharger les planchers des lieux loués, sans en avoir au préalable complété la solidité au moyen de mesures que préconiserait l'architecte du bailleur, sous les ordres duquel les travaux devraient d'ailleurs être exécutés, aux frais du preneur.

 

De supporter les frais d'une modification éventuelle des lieux loués qui pourrait être exigée par une quelconque administration, même si cette exigence était imprévisible et constitutive, par suite d'un fait de force majeure.

 

5 o Travaux dans l'immeuble -_Visite des Lieux - Canalisations : De souffrir, sans aucune indemnité, ni diminution de loyer, les travaux que le bailleur jugerait nécessaire de faire exécuter dans les lieux loués, ou dans l'immeuble dont ils dépendent, leur durée excéderait-elle quarante jours.

 

Le bailleur se réserve la faculté, au besoin par dérogation à l'Article 1723 du Code civil, d'apporter toutes les modifications qu'il jugera à propos, tant à l'aspect extérieur qu'à l'intérieur de l'immeuble dont dépendent les locaux loués, à l'exclusion des lieux présentement loués.

 

De laisser passer par les lieux loués, si besoin était, pour procéder au nettoyage des cours, courettes, visites des contrepoids d'ascenseur ou autres travaux nécessaires à la bonne tenue de l'immeuble ou au fonctionnement de tous appareils.

 

De supporter, sans aucune indemnité, ni diminution de loyer, tous les travaux que le bailleur estimerait devoir subir ou serait forcé de subir, ainsi que toutes constructions ou démolitions voisines, tous bouchements de cours, courettes ou jours de souffrance.

 

De laisser traverser ses caves par toutes canalisations nécessaires.

 

De déposer à ses frais et sans délai tous coffrages et décoration ainsi que toutes installations qu'il aurait faites et dont l'enlèvement serait utile pour la recherche et la réparation des fuites de toute nature, de fissures dans les conduits de fumée et de ventilation, notamment après incendie ou infiltrations, et en général pour l'exécution de travaux.

 

Au cas où des travaux s'avéreraient nécessaires sur toutes canalisations, le bailleur se réserve la possibilité de remplacer les canalisations encastrées par des canalisations apparentes.

 

En cas de travaux, constructions, vente de l'immeuble par parties ou en totalité, le bailleur pourra modifier la répartition des caves et procéder à un échange de locaux.

 

De laisser le bailleur, son architecte et leurs représentants pénétrer dans les lieux loués chaque fois qu'ils le jugeront utile; ces derniers veillant à prévenir le preneur 24 heures à l'avance (sauf urgence).

 

6 o Expropriation : De ne pouvoir exiger du bailleur aucune indemnité ni diminution de loyer si, pendant la durée du présent bail, l'immeuble dont dépendent les lieux présentement loués venait être démoli en totalité ou en partie par suite de retranchement, reculement ou expropriation pour cause d'utilité publique, sauf bien entendu le recours du locataire contre les parties expropriantes.

 

7 o Garnissement : De tenir les lieux loués constamment garnis de meubles, marchandise, objets mobiliers en quantité et de valeur suffisante pour répondre du paiement des loyers et de l'exécution des charges et conditions du bail.

 

  

  

  

 

De maintenir dans les lieux loués une activité commerciale constante, sans pouvoir sous aucun prétexte, sauf la fermeture normale pour congés payés cesser, même momentanément, de les employer à la destination ci-dessous indiquée.

 

SCI 4-6 Rond Point des Champs Elysées/ INTER PARFUMS SA 8

 

Tout déménagement partiel anticipé est interdit au preneur qui, dans tous les cas, ne pourra quitter les lieux loués qu'après l'entière exécution des obligations prévues au présent acte.

 

8 o Assurances : Perte de la chose louée, recours et assurances

 

8 -1 - biens propriété du preneur

 

Le preneur assurera et maintiendra assurés pendant toute la durée du bail contre les risques d'incendie, d'explosion, dégâts des eaux, destruction, les meubles, objets mobiliers, matériels et de manière générale tout ce qui est sa propriété à l'intérieur des locaux, y inclus les agencements, renonçant à tout recours à l'encontre du bailleur dans l'hypothèse où les meubles, objets mobiliers, matériels, agencements ou autres seraient endommagés partiellement ou totalement.

 

Le preneur s'engage à imposer à son assureur la même renonciation à recours à l'encontre de son bailleur.

 

8 - 2 - vis-à-vis des tiers

 

Le preneur devra également s'assurer contre le recours de tous tiers, renonçant également à tout recours contre le bailleur si par le fait d'un tiers les biens qui sont sa propriété sont partiellement ou totalement endommagés ou encore s'il doit interrompre momentanément ou totalement son activité.

 

Le preneur s'engage à imposer cette même renonciation à recours à son assureur.

 

8 - 3 - biens propriété bailleur

 

Le bailleur assurera l'immeuble et tous les éléments d'équipement ou autres devenus immeuble par destination contre les risques d'incendie, d'explosion, dégât des eaux, destruction partielle ou totale pour quelque cause que ce soit et ce, en valeur reconstruction à neuf.

 

Le bailleur, dans l'hypothèse d'un sinistre, renonce à tous recours à l'égard du preneur, il s'engage à imposer à son assureur la même renonciation à l'encontre du preneur.

 

Le preneur remboursera au bailleur toute surprime née des activités exercées, s'obligeant en outre à communiquer tous les éléments permettant de connaître les biens devenus immeuble par destination, sauf à engager sa responsabilité vis-à-vis du bailleur et dans l'hypothèse d'un sinistre à réparer le préjudice subi par le bailleur en cas d'insuffisance de garantie.

 

Dès lors que les primes seraient établies pour une garantie concernant la totalité de l'immeuble, à l'exception de la surprime née des activités exercées dont la totalité demeure en toute hypothèse à la charge du preneur, la quote-part due par le preneur serait celle rappelée à l'article 4.1.9, savoir

 

8 - 4 - renonciations réciproques

 

Les parties s'obligent compte tenu des renonciations ci-dessus rappelées, à se notifier dans le délai de deux mois et à compter de la prise d'effet des présentes leurs polices d'assurances, lesquelles établies en fonction de leurs obligations respectives devront :

 

pour le preneur, stipuler que lui-même et ses assureurs renoncent, en cas de sinistre couvert par les garanties prévues aux articles 8-1 et 8-2, à tout recours contre le bailleur et ses assureurs,

 

pour le bailleur, stipuler que lui-même et ses assureurs, pour les garanties prévues à l'article 8-3 renoncent à tout recours contre le preneur et ses assureurs.

 

Ces renonciations à recours seront réciproques de telle sorte que sous réserve de la renonciation à recours de la part du preneur et de ses assureurs, le bailleur et ses assureurs renoncent pour les mêmes sinistres, à tout recours qu'ils seraient fondés à exercer contre le preneur et ses assureurs et que sous réserve de la renonciation à recours de la part du bailleur et de ses assureurs, le preneur et ses assureurs renoncent pour les mêmes sinistres à tout recours qu'ils seraient fondés à exercer contre le bailleur et ses assureurs.

 

9 o Contributions - Salubrité : De satisfaire à toutes les charges de ville et de police dont les locataires sont ordinairement tenus.

 

De se conformer à toutes les prescriptions de l'autorité compétente pour cause d'hygiène et de salubrité publique.

 

D'acquitter exactement toutes contributions et taxes pouvant lui incomber personnellement. De justifier, avant son déménagement, au bailleur ou à son mandataire du règlement de ses contributions par le reçu du Percepteur.

 

De supporter, pendant la durée de la location, sa part de tous impôts et taxes d'État, de département ou de ville, sous quelque forme qu'ils soient créés, perçus ou non sur le propriétaire.

 

10 o Règlement intérieur : De ne pouvoir rendre le bailleur responsable des interruptions qui pourraient se produire dans les services d'eau, gaz, électricité ou tout autre service public, ou des restrictions qui pourraient, éventuellement, être imposées par les pouvoirs publics aux divers services de l'immeuble.

 

D'entretenir normalement les canalisations intérieures d'alimentation ou d'écoulement d'eau, ainsi que toutes canalisations de gaz et d'électricité, le bailleur ne devant jamais être inquiété à ce sujet et le preneur n'utilisant ces canalisations qu'à ses risques et périls.

 

Le preneur devra en prenant possession des lieux, faire exécuter les travaux éventuellement nécessaires pour mettre l'installation électrique propre aux lieux loués, en conformité aux règlements en vigueur.

 

De faire ramoner à ses frais, par un fumiste qualifié, autant que besoin sera, les cheminées et conduits de fumée dépendant des lieux loués.

 

Le bailleur ne garantit pas leur état et le preneur ne pourra les utiliser qu'à ses risques et périls. Il ne pourra jamais demander leur remise en état. Il ne pourra y brancher aucun poêle ou radiateur.

 

  

  

  

 

De ne rien déposer, ni laisser déposer, dans le vestibule de l'entrée de l'immeuble, les couloirs, escaliers, et d'une façon plus générale, toutes parties communes de l'immeuble qui sont formellement exclues de la présente location.

 

De ne pouvoir placer ni des fleurs, ni des objets quelconques aux fenêtres aussi bien sur rue que sur cour.

 

De respecter les conditions imposées par tout organisme créé entre propriétaires ou occupants de l'immeuble, éventuellement avec la participation des propriétaires ou occupants des immeubles voisins.

 

D'observer rigoureusement les usages établis à Paris en matière de voisinage. D'éviter à ce sujet tous bruits, odeurs ou autres causes de gêne pour les autres occupants de l'immeuble ou des immeubles voisins.

 

De veiller à ce que les équipements de ventilation tels que hottes aspirantes, extracteurs, conduits, etc. répondent aux normes requis pour l'activité autorisée par le présent bail, et que ces équipements soient maintenus en parfait état de fonctionnement ; de telle sorte que le bailleur ne soit en aucun cas inquiété par des gênes occasionnés au voisinage, sous forme de fumées, odeurs, trépidations de machinerie, ou autres bruits.

 

De veiller à ce que son personnel ne stationne pas dans les parties communes de l'immeuble, de lui interdire tous cris ou bruits quelconques, notamment au moment des entrées et sorties, de telle sorte que la tranquillité de l'immeuble ne soit pas troublée par leur présence.

 

De ne pouvoir avoir aucun animal malpropre ou bruyant.

 

De se substituer au bailleur sur toutes réclamations qui pourraient être élevées par un voisin, le bailleur ne devant jamais être inquiété à ce sujet.

 

De ne faire en aucun cas de vente publique dans les lieux loués, même après faillite ou liquidation judiciaire.

 

Lorsque le preneur aura reçu ou donné congé, et dans les six derniers mois de la location, le bailleur pourra faire mettre un écriteau sans gêne pour le preneur, à l'emplacement de son choix, indiquant que les lieux sont à louer. Le preneur devra laisser visiter tous les jours ouvrables de 10 heures à midi et de 14 heures à 17 heures, en prévenant à l'avance. Il en sera également ainsi en cas de mise en vente des lieux loués.

 

11 o Chauffage : Il existe dans les lieux loués une installation de chauffage privative.

 

Le preneur devra supporter directement, sans que le bailleur n'ait jamais à intervenir de quelque manière que ce soit, la charge entière de l'installation de chauffage, de son remplacement total ou partiel, de manière à laisser, à son départ, lesdites installations en bon état de fonctionnement.

 

11 o bis : Climatisation :

 

Dans le cas où une installation de climatisation privative serait mise en place dans ses locaux, le preneur devra supporter directement, sans que le bailleur n'ait jamais à intervenir de quelque manière que ce soit, la charge entière de cette installation de climatisation dans ces locaux, de son remplacement total ou partiel, de manière à laisser, à son départ, lesdites installations en bon état de fonctionnement

 

12 o Ascenseurs : De ne pouvoir utiliser l'ascenseur qu'à ses risques et périls, et en se conformant aux prescriptions édictées à cet effet par l'entreprise chargée de l'entretien.

 

De respecter la charge utile de cet appareil.

 

De respecter la possibilité d'usage de l'appareil par les autres occupants de l'immeuble.

 

L'usage en est réservé aux locataires : il est interdit pour le transport de tous matériaux ou objets et ne doit pas être utilisé par les livreurs ou coursiers .

 

Le bailleur décline toute responsabilité pour les accidents qui pourraient survenir du fait de l'ascenseur et quelles qu'en soient les causes.

 

13 o Destination des lieux : De ne pouvoir exercer dans les lieux loués que l'activité D'IMPORTATION et EXPORTATION DE PARFUMS, COSMETIQUES, ARTICLES DE MODE ET ACCESSOIRES .

 

Etant entendu que le commerce de la société INTER PARFUMS SA ne devra jamais être limité au commerce exclusif des articles << ARTICLES DE MODE ET ACCESSOIRES >> ci-dessus énumérés à titre d'accessoires.

 

Les lieux objets des présentes sont loués à usage exclusif de bureaux .

 

Les lieux loués ne pourront servir à aucun autre usage, étant entendu que le bailleur se réserve le droit de louer tous autres locaux de l'immeuble pour tous commerces ou professions semblables ou similaires à celui du preneur,

 

14 o Crédit-Bail : Dans le cas où le preneur aurait recours à un crédit-bail sur son fonds de commerce ou sur un des éléments de celui-ci, il a l'obligation d'en prévenir le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui précède la signature du

 

contrat de crédit-bail. De même, il aura l'obligation de le prévenir de la date d'expiration du contrat de crédit-bail.

 

En cas de cession du fonds de commerce, le crédit-preneur aura la même obligation vis-à-vis du crédit bailleur afin que le bailleur ne soit jamais inquiété par l'établissement crédit-bailleur auprès duquel le contrat de crédit-bail aura été souscrit,

 

Au moment de la cession du fonds de commerce, le crédit-bailleur doit informer le propriétaire que toutes les formalités et obligations prévues au contrat de crédit-bail ont été remplies par le crédit-preneur cessionnaire.

 

Au cas de demande de renouvellement du présent bail par le crédit-bailleur désirant installer un nouvel exploitant, ce dernier devra exercer une activité identique à celle de l'ancien crédit-preneur. Le crédit-bailleur devra en ce cas adresser au bailleur, en même temps que la demande de renouvellement, toutes informations concernant le nouvel exploitant (K-bis, statuts, références bancaires) et son activité pour être soumis à son agrément exprès et par écrit.

 

  

  

  

 

15 o Cession - Apport - Sous-location : De ne pouvoir céder son droit au présent bail si ce n'est à l'acquéreur de son fonds de commerce, pourvu que ce soit en totalité, et à charge de rester garant et répondant solidaire envers le bailleur de tous cessionnaires successifs ; tant pour raison du paiement des loyers que pour l'exécution des conditions générales du présent bail.

 

L'acte contenant la cession devra être fait sous la forme authentique ; le bailleur devra y être appelé et une grosse dudit acte devra lui être remise gratuitement dans le mois de la signature ; au dit acte de cession les cessionnaires s'obligeront naturellement envers le bailleur au paiement du loyer et à l'exécution des charges et conditions du présent bail.

 

Aucun apport ou cession ne pourra être fait s'il est dû des loyers et charges par le preneur.

 

Ces stipulations seront applicables à toutes cessions successives.

 

De ne pouvoir donner son fonds en gérance, se substituer toute personne, prêter les lieux loués, même temporairement, à des tiers.

 

De ne pouvoir sous-louer et domicilier ni en totalité ni en partie, sans l'accord préalable et écrit du Bailleur.

 

15 o bis Toutefois , le preneur est d'ores et déjà autorisé à domicilier dans les lieux loués des sociétés du Groupe INTER PARFUMS, à condition de respecter les cinq conditions indivisibles suivantes:

 

1) Que l'activité exercée par ces sociétés soit la même que celle prévue à la 13ème condition générale ci-dessus et que le preneur adresse au bailleur une copie des statuts et du Kbis de ces sociétés;

 

2) Qu'il s'agisse de sociétés du Groupe INTER PARFUMS, dont il détient au moins 30% du capital social;

 

3) Que le Président, le Directeur Général ou le gérant de ces sociétés soit un des administrateurs de la société INTER PARFUMS, titulaire du présent bail;

 

4) Qu'au départ de la société INTER PARFUMS, les locaux, objet du présent bail, soient rendus libres de toute occupation, les lieux formant dans la commune intention des parties un tout indivisible.

 

En aucun cas, ces domiciliations ne devront créer de lien de droit entre ces sociétés et le bailleur, qui n'aura à leur égard aucune obligation directe.

 

5) La société INTER PARFUMS restera donc seule responsable vis à vis du bailleur de toute conséquence préjudiciable à celui-ci. Elle garantit la stricte exécution des conditions ci-dessus et s'oblige à faire prendre le même engagement écrit à toute société domiciliée qu'elle aura obligation de faire connaître au bailleur.

 

16 o Enseignes - Plaques commerciales : aucune plaque, enseigne, store ou installation quelconque intéressant l'aspect extérieur ou l'aspect intérieur de l'immeuble ne pourra être placée sans avoir été au préalable soumise à l'agrément du bailleur qui sollicitera en tant que de besoin les autorisations prévues au règlement de l'immeuble ou à tout autre règlement, cahier des charges ou statuts auquel lui-même sera soumis, étant toutefois précisé que le preneur fera son affaire personnelle
des autorisations administratives exigées et du règlement des taxes qui pourraient être exigées de ce fait.

 

Il ne pourra modifier ou faire modifier ladite façade, sans avoir au préalable soumis les plans au bailleur, et sans que celui-ci ait autorisé la transformation projetée, et ceci sous la surveillance de l'architecte du bailleur, dont les honoraires de vacations seront à la charge du preneur.

 

17 o Nantissement : Le preneur s'engage, s'il consentait des nantissements sur son fonds de commerce, à en avertir le bailleur, et lui faire connaître les noms et adresses des créanciers nantis dans les quinze jours de la constitution desdits nantissements.

 

18 o Clause de rigueur : Toutes les charges, clauses et conditions du présent bail sont de rigueur. Toute dérogation du preneur sans autorisation expresse et par écrit du bailleur n'aura d'effet qu'à titre de tolérance, et ne pourra jamais être considérée comme ayant fait novation, ni porter jamais atteinte aux présentes clauses et conditions, dont le bailleur aura toujours le droit d'exiger la stricte exécution.

 

19 o T.V.A. - Enregistrement - Frais : De payer le droit de bail, les frais de timbre, d'enregistrement, les honoraires afférents au présent bail, aux révisions du loyer et aux renouvellements éventuels du présent bail, et la T.V.A. applicable.

 

Le bailleur a opté pour le régime de l'assujettissement à la taxe sur la valeur ajoutée, dans le cadre prévu par le décret N o 67-1126 du 22 décembre 1967 complétant la loi du 6 janvier 1966. Le preneur devra payer au bailleur la T.V.A. au taux en vigueur en fonction du montant de son loyer en principal.

 

20 o Élection de domicile : Pour l'exécution de présentes, le preneur fait élection de domicile dans les lieux loués et le bailleur au domicile du Gérant de l'immeuble. Ces domiciles sont attributifs de juridiction et toutes significations et notifications y seront valablement faites.

 

Fait en trois exemplaires originaux, dont un pour l'enregistrement

 

à Paris le

	
LE PRENEUR (1)  

	
LE BAILLEUR (1)

 

PJ : Plan des locaux

 

Barème des honoraires de la société DAUCHEZ ADB au jour des présentes.

 

(1) Faire précéder la signature de la mention manuscrite << lu et approuvé >> et parapher chaque page.

 

  

  

  

 

DAUCHEZ

 

ADMINISTRATEURS DE BIENS

 

BAREME d'HONORAIRES

	
LOCATION (honoraires répartis par moitié entre le propriétaire et le locataire)

	 
	
Sujet

	 	
Assiette

	 	
Tarif HT

	 	 	
Tarif TTC

	 
	
Baux habitation

	 	
Loyer net de charge de la 1 ère année

	 	 	12,00	%	 	 	14,352	%
	
Par année supplémentaire au-delà de 3 ans

	 	  	 	 	1,00	%	 	 	1,196	%
	
Parking annexe de l'habitation

	 	
FORFAITAIRE

	 	
100,00 euros

	 	 	
119,60 euros

	 
	
LOCATION (honoraires à la charge exclusive du locataire)

	 
	
 Baux habitation meublée

	 	
Loyer net de charge de la 1 ère année

	 	 	10,00	%	 	 	11,960	%
	
Par année supplémentaire

	 	  	 	 	1,00	%	 	 	1,196	%
	
Parking isolé

	 	
FORFAITAIRE

	 	
100,00 euros

	 	 	
119,60 euros

	 
	
Baux commerciaux

	 	
Loyer HT de la 1ère année, ou

	 	 	30,00	%	 	 	35,88	%
	  	 	
Loyer HT de la 1ère période triennale

	 	 	10,00	%	 	 	11,96	%

 

	
REDACTION D'ACTES (honoraires répartis par moitié entre le propriétaire et le locataire, sauf meublés à charge exclusive du locataire)

	 
	
 Studio, 2 pièces, 3 pièces

	 	
Commission de location TTC

	 	 	10,45	%	 	 	12,50	%
	
4 pièces et au dessus

	 	  	 	 	8,36	%	 	 	10,00	%
	
Parking annexe de l'habitation

	 	
FORFAITAIRE

	 	
30,00 euros

	 	 	
35,88 euros

	 
	
REDACTION D'ACTES (honoraires à la charge exclusive du locataire)

	 
	
Locaux commerciaux

	 	
Loyer annuel TTC avec un minimum de 400 euros TTC

	 	 	1,00	%	 	 	1,196	%
	
Parking isolé

	 	
FORFAITAIRE

	 	
30,00 euros

	 	 	
35,88 euros

	 

 

	
ETAT DES LIEUX (honoraires répartis par moitié entre le propriétaire et le locataire)

	 
	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 
	
 STUDIO

	 	
FORFAITAIRE

	 	
117,06 euros

	 	 	
140,00 euros

	 
	
2 PIECES

	 	  	 	
133,78 euros

	 	 	
160,00 euros

	 
	
3 PIECES (Double living + 1 ch)

	 	  	 	
146,32 euros

	 	 	
175,00 euros

	 
	
4 ou 5 PIECES (Double living + 2 ou 3 ch)

	 	  	 	
229,93 euros

	 	 	
275,00 euros

	 
	
6 ou 7 PIECES (Double living + 4 ou 5 ch)

	 	  	 	
305,18 euros

	 	 	
365,00 euros

	 
	
ETAT DES LIEUX (honoraires à la charge exclusive du locataire)

	 
	
Meublés et baux dérogatoires à la loi du 06/07/1989 (Majoration)

	 	
Montant forfaitaire TTC des frais d'état des lieux

	 	 	+ 30,00	%	 	 	 	 
	  	 	  	 	 	 	 	 	 	 	 
	
Locaux commerciaux < 100 m 2

	 	
FORFAITAIRE

	 	
154,68 euros

	 	 	
185,00 euros

	 
	
Locaux commerciaux entre 100 et 200 m 2

	 	  	 	
229,93 euros

	 	 	
275,00 euros

	 
	
Locaux commerciaux > 200 m 2

	 	  	 	
305,18 euros

	 	 	
365,00 euros

	 

 

	
REMBOURSEMENT DE FRAIS DU LOCATAIRE

	 
	
1 er Rappel Simple

	 	
FORFAITAIRE

	 	
8,36 euros

	 	 	
10,00 euros

	 
	
2 nd Rappel Simple

	 	  	 	
16,72 euros

	 	 	
20,00 euros

	 
	
Frais d'établissement sur avis de quittancement

	 	  	 	
1,67 euros

	 	 	
2,00 euros

	 
	 	 	 	 	 	 	 	 	 

	
RENOUVELLEMENT DES BAUX ET AVENANTS (Pour l'habitation, honoraires répartis par moitié entre le propriétaire et le locataire)

	 
	
 Habitation

	 	
Loyer net de charge de la 1 ère année

	 	 	3,00	%	 	 	3,588	%
	
Commercial

	 	
Loyer net de charge HT de la 1 ère année

	 	 	5,00	%	 	 	5,980	%
	
Négociation Bail Commercial (majoration)

	 	
Loyer net de charge HT de la 1 ère année

	 	 	3,00	%	 	 	3,588	%

 

	
REVISION TRIENNALE POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX

	 
	
Jusqu'a 30500 euros de loyer annuel HT

	 	
FORFAITAIRE

	 	
260,00 euros

	 	 	
310,96 euros

	 
	
Au dessus de 30500 euros de loyer annuel HT

	 	  	 	
460,00 euros

	 	 	
550,16 euros

	 
	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 

	
GESTION LOCATIVE (Honoraires pour la compte du propriétaire bailleur)

	 
	
Au maximum

	 	
Sommes encaissées TTC

	 	 	8,360	%	 	 	10	%
	
Au minimum

	 	
FORFAITAIRE Annuel

	 	
610,00 euros

	 	 	
729,56 euros

	 
	
Frais Fixes de gestion

	 	
Par locataire et par an

	 	
20,00 euros

	 	 	
23,92 euros

	 
	
Déclaration Foncier (minimum)

	 	
Chaque déclaration

	 	
50,00 euros

	 	 	
59,80 euros

	 
	
Suivi des travaux exceptionnels

	 	
Montant des travaux TTC (suivant mission)

	 	
2 à 5 

	% 	 	
2,39 à 5,98

	% 
	 	 	 	 	 	 	 	 	 

	
VENTE (Honoraires pour le compte du propriétaire vendeur)

	 
	
Habitation / Commercial

	 	
Prix de vente hors taxe et hors droits

	 	
4.18 à 8,36

	%	 	
5 à 10

	%

 

TVA en vigueur au 17 janvier 2005 :19,60%Barème n9 du 17/01/2005

Source: [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00185-of-00352.parquet"}, [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00185-of-00352.parquet"}]]