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Exhibit 10.106.1

COMMERCIAL LEASE

 

 

Subject to the Articles L 145.1 through L 145.60 of the New
Commercial law

and to the decree of September 30, 1953

 

 

 

BY AND BETWEEN THE UNDERSIGNED

 

- Real Estate Company at 4/6 Rond-Point des Champs Elysees,

represented by: DAUCHEZ, Property Managers, Inc. with registered
headquarters at 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

 

Bearer of Professional ID Card
No. G 989, bonded by SOCAMAB, 18 rue Beaurepaire PARIS 10th, the aforementioned
company is represented by Madame Mabe LE CHATELIER.

 

  
    
      
        
          
            
              
                
                  
                    hereinafter
                    "the Lessor",

                    party of the first part,

                  

                

              

            

          

        

      

    

  

 

AND

 

- INTER PARFUMS SA Company
with capital of 12,816,594.00 Euros, enrolled in the Business Registry for PARIS
Companies under No. B 350 219 382 of which the registered office is located at
4/6 Rond Point des Champs Elysees 75008 Paris,

 

and represented by Monsieur
Philippe SANTI, duly authorized for the purposes herein in his capacity as
Administrative and Financial Director

 

  
    
      
        
          
            
              
                
                  
                    hereinafter "the Lessee",

                    party of the second part,

                  

                

              

            

          

        

      

    

  

 

 

 

 

WHICH HEREBY AGREE TO THE FOLLOWING

 

Beginning on April 1, 2004, the Lessor, gives to rent to the Lessee,
who accepts, the locations indicated hereafter belonging to a building located
at   4-6 Rond Point des Champs Elysees - PARIS 8th .

 

 

DESIGNATION

 

Within a building located at 4-6 Rond Point des Champs Elysees -75008 PARIS

 

-         A COMMERCIAL locale with

 

On the ground floor, a boutique (shop) is located with a surface area of
approximately 20 m2 with direct entrance from Rond-Point des Champs Elysees, and
a private staircase, a mezzanine on the right, which has a surface area of
approximately 14 m2, and direct access to the first floor;

On the first floor of the building, there is a large
show room which opens onto Rond-Point des Champs Elysees, where offices and
sanitary facilities are located,two entry ways are provided two double doors which give access to the
principal staircase and two other secondary doors that access the back service
stairways of the building; all having a surface area of 537 square meters approximately, as the
aforementioned locales are shown in the annexed plans.

Therefore
as far as the extra space which these places offer, it shall be understood, the
aforementioned property is leased as seen / "as is", with no exceptions nor
reserve and without it being necessary to make of it here a fuller designation,
the Lessee does hereby state that all this is well known to him and of which he
shall have a detailed accounting drawn up, including all costs which shall be at
the expense of the lessee, within one month following the completion of any
remodeling work on the buildings.

It
is hereby specified that any error in designation above shall justify neither
reduction nor increase in the rent, the parties shall accept the Property as is
and in its present condition. 

 

DURATION OF LEASE

 

This lease, which shall commence on April 1, 2004, is authorized for the
duration of three, six or nine years, and shall expire on March 31, 2007, March
31, 2010, or March 31, 2013, which date shall be the sole choice and
responsibility to be undertaken by the Lessee and if the Lessee wishes to change
the expiration from the first or the second three year period, he must give six
months notice.

Any leave must be accomplished though an extrajudicial act.

 PRICE

 

The present lease is authorized and
accepted in return for an annual cash rent payment of THREE HUNDRED AND
FIFTEEN THOUSAND EUROS (315,000.00 Euros),

 

 

as well as the applicable VAT, that
the Lessee commits to pay to the Lessor or his agent, in the residence of the
latter, quarterly, in other words, four ordinary times a year, the first day of
each quarter, every three months, until the expiration of tenancy, in advance.

 

The aforementioned rent will be
automatically indexed on the first of April every year in accordance with
the fluctuation in index of costs to construct a building as is published by the
National Institute of the Statistics and the Economic Surveys (l'Institut
National des Statistiques et des Etudes Economiques - INSEE) for the 3rd
quarter of each year.

 

The first index
shall intervene for the first time on
April 1, 2005 on the basis of
the fluctuation between the index of the 3rd quarter 2003 which is 1203, and
that which will be published for the 3rd quarter of 2004, and in the future on
the basis of index of the 3rd quarter of each year.

 

In addition to the rental amount set
above, the Lessee shall pay to the Lessor, at the same time as each rent is
paid, the amount due for the various services and supplies to which the owners
have the right to recover from their tenants, that is to say, his share of:

	municipal costs
(sweeping, household garbage collection), maintenance costs, security salaries,
ushers, door men, building employees ..., and additional charges;
	cold water charges;
	administrative
expenditures;
	expenditures related to
the elevator which serves the different floors;
	annual taxes on offices
and trade in Ile de France as concerns rented locales, in the event that it is
due, on the first of January each year. It is expressly agreed that
this tax on offices shall be due from the Lessee beginning in 2004.
	Property and household
garbage collection tax. It is expressly agreed that these
taxes shall be due from the Lessee beginning in 2004 (prorata temporis). 
	the tax on the removal
of the industrial and commercial waste, in the event it is due.

 

The payment of
these charges shall be paid on a quarterly
basis in the amount of NINE
HUNDRED AND SIXTY FIFTEEN EUROS (975.00 Euros), the
final amount being established at the end of the fiscal year.

 

However, the annual tax on offices
and trade on Ile de France, property tax, tax on household garbage collection
and possibly the tax for the removal of the industrial and commercial waste, are
not included in the provisions covering ordinary charges and are required once a
year.

 

The method of cost-sharing may be
modified contractually, judicially, or legally.

 

Any delay in payment of the amounts
due, as well the rent payment itself and the additional charges will cause a
late fee reminder to be issued.  The Lessee shall be wholly responsible for
payment of these charges, to wit: for the first reminder: 10 Euros, for the second
reminder: 20 Euros, in accordance with the
tariffs currently in force on the day of the signature of these presents.

 

The amount of 2.00 Euros shall be
charged each month as a payment notice fee, in accordance with the tariffs
currently in force on the day of the signature of these presents. 

 

 

 

DEPOSIT

 

 

Moreover, upon signing the present
contract, the Lessee shall provide as deposit, the amount of SEVENTY-EIGHT
THOUSAND SEVEN HUNDRED AND FIFTY EUROS (78,750.00 Euros) which is equivalent
to three months of rent, excluding tax. 

 

With each indexing or revision of
rent, this deposit will be readjusted so that it always is equivalent to three
months of rent, excluding tax.

 

The aforementioned amount shall be
reimbursed to the Lessee after relocation and handing-over of the keys, after
deductions are made for rent and tenant's repairs or all other amounts that may
be due for payment by the Lessee to the Lessor, or any other amounts for which
the Lessee may be responsible. Interest of benefit to the
Lessee, shall not be earned upon this amount in any case whatsoever.

 

 

 

 

DEDUCTIONS FROM
RENT

 

The Lessor allows that the Lessee may deduct from the rent the amount
(excluding VAT) of SEVENTY-EIGHT THOUSAND SEVEN HUNDRED AND FIFTY EUROS
(78,750.00 Euros), which is equivalent to 3 months rent, so that it may be possible
for the Lessee to remodel the offices from their present state, (as indicated in
the inventory), at the time the Lessee takes possession of the property.
 

The Lessee expressly commits to provide the Lessor, at the time of signature
of the lease, with a detailed and itemized description of the work to be carried
out and for which the deduction shall be made. This description shall be annexed
to the present lease.

 Moreover, the Lessee expressly commits to provide the
Lessor with certified copies of the invoices for the work carried out, after the
construction has concluded.

 Moreover, the Lessee expressly commits to execute the
work that is the object of this deduction, in compliance with applicable
regulations (and in particular shall provide owner construction insurance, plus
a coordinator to insure safety and protection of health) at his own expense and
under direction of the Lessor's architect, whose fees shall be the
responsibility of the Lessee.  

 Lastly, the Lessee does hereby commit, as of the
effective date of the lease, to release the Lessor from any responsibility
related to the construction for which this deduction shall be taken.

 

 

RESOLUTORY CLAUSE

 

It is expressly agreed that:

 1)    If any payment is in default within a single
rent term, charges, taxes and services, in its agreed upon payment amount, such
as in a case of infringement or non-fulfillment of one of the General or Special
Conditions outlined in the lease agreement, one month after notice is served and
if the appropriate response does not take place, despite all later offers to pay
or execute, the present lease shall be automatically cancelled, in whatever way
appears satisfactory to the Lessor, with no need for any legal formality other
than a simple ordinance of summary procedure issued by the President of the
Supreme Court pronouncing expulsion, the aforementioned ordinance shall fulfill
the purpose of assuring its enforcement, not to issue the cancellation which
takes place automatically if the Lessor deems it necessary.

2)    In the event that a cancellation takes place as
outlined in the first paragraph of this Resolutory Clause, the amount paid to
the Lessor as a deposit shall be appropriated by him to serve as compensation,
without prejudice to all expenses and damages incurred.

 3)    In the event of non-payment of any amount due
at its term or of failure to comply with any of the General or Special
Conditions provided for in the lease and with the first service by a bailiff, in
addition, the Lessee will automatically be required to pay all other charges of
recovery including the entire amount owed to the bailiff, a penalty equal to 10%
(ten percent) of the amount of the sum owed to cover all damages to the Lessor
caused by the delay in payment and the expenses, due diligence and fees incurred
in the recovery efforts for this amount.  This penalty is
added to the legally incurred interest due once the order is issued.

 GENERAL CONDITIONS

This lease is authorized and
accepted under the ordinary burden of law, according to the use of the locales,
and moreover, in the following conditions the Lessee commits to carry out or
support under penalty of cancellation, with no right to claim any compensation
or reduction in rent, neither any recourse against the Lessor nor against his
insurer.

 1.    Taking possession: The
Lessee shall take possession of the locales rented in the state they are
currently in, and shall not require that the Lessor make any changes to its
state nor any repairs whatsoever, the structural work of the walls and floors
shall be the only obligation borne by the Lessor.  

 2.    Doors - Coverage: Since
no request may be made for other doors or locks than those currently existing,
the Lessee shall waive all recourse against the Lessor and against his insurer,
in the event of robbery or burglary in the leased locales.

        Effect the final removal of blinds or
shutters, at the option of the Lessor, without compensation.

        Objects, machines, etc., that are susceptible to
water damage, must not be placed under the frames, window panes, windows or
ceilings made of glazed reinforced concrete, if in existence, the Lessor denies
any responsibility in the event that damage occurs resulting from a force of
nature in this way, since sealing is not guaranteed to be waterproof.

3.    Inventory and maintenance: Maintain the locales
rented, during the entire lease period, in good condition through repairs made
by the tenant, and to perform, consequently, and to carry out at his own
expenses, all electrical repairs, repairs of locks, iron work, chimneys,
pluming, central heating, carpentry, painting, windows and shutters, etc., in
other words, all work necessary to keep the locales functional, as well as
making all replacements, be they total or partial. 

Only the
structural work of walls and floors (in the sense set forth by article 606 of
the Civil Code) shall be the responsibility of the Lessor. 

        Return the locales rented at the end of the lease,
in the same state, (as shown by the inventory drawn up at the time possession
was taken of the locales) as at the beginning of the lease.

        At the expiration of the lease, another inventory
shall be drawn up indicating the tenant's repairs, which may be owed by the
Lessee.  The aforementioned Lessee shall settle the
amount.

 4.    Work Done by the Lessee - Embellishments -
Improvements  Without the express and written consent of
the Lessor, the Lessee shall not make any changes to the layout of the rented
locales, in particular concerning the apportionment of the different areas of
the rented locales.

        The Lessee shall not make any change,
installation, demolition, holes in walls, partitions, floors, nor sealing
without the express and written consent of the Lessor.

       No work shall be performed, unless authorized by
the Lessor, after which approval and under the direction of the Lessor's
architect; the Lessee shall pay the fees.

        Leave to the end of the lease, if the Lessor is in
agreement, without compensation, all changes and work thus accomplished.

        All decorations, embellishments, cabinets mounted
on walls, gas, water, electrical connections, that the Lessee might install and,
in general, all fixed installations and embellishments, shall also be left in
place, unless the Lessor prefers that the locales not be remodeled, (which shall
be made at the expense of the Lessee and without compensation), but in their
original state.

        The floors should not be overloaded in the rented
locales, without completing reinforcement by means of measures recommended by
the Lessor's architect, under whose orders this work must be carried out, at the
expense of the Lessee.

        The cost of a possible modification to the rented
locales must be covered as required by the administration, even if this
requirement were unforeseeable and essential, as a consequence of an event of
force majeure.

 5.    Work in the Building - Visiting the Locales -
Pipelines: Put up with, without compensation, nor reduction in rent, any work
which the Lessor may consider necessary to perform in the rented locales, or in
the building where they are located, the duration of which would exceed forty
days

        The Lessor reserves the right, without prejudice
to the requirement in Article 1723 of the Civil Code, to make any modifications
which he deems appropriate, to the exterior appearance as well as to the inside
of the building where the locales are to be found, excluding the other locales
that are at present rented.  

Permit
access to the rented locales, if need be, in order to perform cleaning of the
doorways, court yards, inspections of the elevator counterweights or other work
necessary to maintain good functionality in the building itself and in the
operation of all machinery.

Put up
with, without receiving any compensation, or reduction in rent, all work which
the Lessor considers necessary or that is forced to perform, such as any nearby
construction or demolition, all blocked access, court yards or days of
inconvenience.

Allow that
all necessary pipelines cross through their cellars.

File
without delay, together with the cost, all formwork, decoration, installations
or removal of same, to be performed that may prove useful for research and
repair in the event of leakages of any kind, or of cracks in smoke or
ventilation channels, especially after a fire or smoke damage from a fire, and
in general for the performance of the task.

If work
proves to be necessary on all the piping, the Lessor reserves the right to
replace buried pipes with visible pipes.

In the
event of work, construction, sale of the building in part or in full, the Lessor
may modify the layout of the cellars and proceed to exchange buildings.

Permit the
Lessor, his architect and their representatives to enter the rented places
whenever they consider it useful; the latter shall make sure to notify the
Lessee 24 hours in advance (except in the case of emergencies).

6.      Expropriation: No compensation nor reduction in
rent may be required by the Lessee of the Lessor if, throughout the duration of
this lease, the building in which the
currently rented locales are found, come to be demolished in part or in full
as a result of cutbacks, recession,
or expropriation for use by the public sector, with the exception of course, of
the tenant's recourse against the parties to the expropriation.

7.      Furnishings: Make sure the locales rented are
continually decorated with furniture, goods, and furnishings in sufficient
quantity and worth to answer for the payment of the rent and for payment of fees
and other conditions of the lease.

        The Lessee shall make sure that the rented
locales maintain constant commercial activity, and shall not cease, under any
pretext (except for being closed for normal activities such as paid leave), even
temporarily, to use the locales for the purpose indicated below.

        Any relocation before the scheduled time is
prohibited the Lessee, who, in all the cases, shall only be permitted to vacate
the locales rented after all obligations set forth in the present Contract have
been fulfilled.

8.    Insurances: Loss of the leased property,
recourse and insurance

8 -1 - Goods that are property of the Lessee

The Lessee shall insure and maintain insured for
entire duration of the lease against fire hazards, explosion, water damage,
destruction, all furniture, furnishings, materials and in a general way, all of
its property inside the locales, including improvements, relinquishing any
recourse against the Lessor for the possibility that the furniture, furnishings,
materials, improvements or other items might become damaged partially or
completely.

The Lessee commits to require that his insurer make
the same waiver of recourse against the Lessor.

8 - 2 - Vis-a-Vis Third Parties

The Lessee shall also ensure that third parties have
no recourse, also relinquishing any recourse against the Lessor in the event
that goods belonging to a third party are partially or completely damaged or if they must
temporarily or completely cease activity.

The Lessee commits to require that his insurer make
this same waiver of recourse against the Lessor. 

8 - 3 - Goods that are Property of the Lessor

The Lessor shall insure the building and all the
elements of equipment or other fixtures and fittings against the hazards of
fire, explosion, water damage, partial or total destruction due to any cause
that may be, for the amount necessary to rebuild anew.

The Lessor, in the event of a disaster, shall waive
all recourse against the Lessee, and commits to require that his insurer make
the same waiver of recourse against the Lessee.

The Lessee shall reimburse the Lessor for any
additional premium required, due to activities performed, and commits moreover
to notify the Lessor of all fixtures and fittings he has installed, apart from
pledging responsibility with respect to the Lessor and in the event of a
disaster, to make reparations for the damage undergone by the Lessor in the
event the guarantee is insufficient.

Since the premiums would be established as a
guarantee for the totality of the building, with the exception of the additional
premium required due to the activities performed, the total cost of which shall
be the responsibility of the lessee, the quota due from the Lessee shall be as
stated in Article 4.1.9, to wit

8 - 4 - Reciprocal Waivers

The parties commit to keep in mind the aforementioned
waivers, to notify each other, within two months beginning with the effective
date of these presents, of their insurance policies, established according to
their respective obligations, and which must have:

 -      on the part of the Lessee, stipulations that
he and his insurers shall waive, in the event of a disaster covered by the
guarantees set forth in Articles 8-1 and 8-2, all recourse against the Lessor
and his insurers,

 -      on the part of the Lessor, stipulations that
he and his insurers shall waive, by the guarantees set forth in Articles 8-3,
all recourse against the Lessee and his insurers,

These waivers of recourse shall be reciprocal, in
such a way that subject to the waiver of recourse on behalf of the Lessee and
his insurers, the Lessor and his insurers waive, in the event of a disaster, any
recourse that they may have against the Lessee and his insurers and who, subject
to the waiver of recourse on behalf of the Lessor and his insurers, the Lessee
and his insurers waive, in the case of disaster, any recourse that they might
have against the Lessor and his insurers.

9.      Contributions - Health: Fulfill all the
requirements of the city and police force to which tenants are usually held.

        Conform to all the regulations of the proper
authority regarding hygiene and public health.

        Pay all contributions and taxes precisely that
may correspond to him personally.  Demonstrate, before
relocation, to the Lessor or his agent that payment of taxes has been made, by
providing the Tax Collector receipt.

        Pay, throughout the duration of the lease, his
share of all levies and taxes, be they State, Department or City, in whatever
form they are created, whether perceived or not by the owner.

10.     Internal By-Laws: The Lessor shall not be held
responsible for any interruptions which could occur in water, gas, or electrical
services or of any other public utility, or of any restrictions which could,
possibly, be imposed by the authorities on the various services with which the
building is provided.

        Regularly maintain the interior water supply
and drainage pipelines, as well as all electrical and gas pipelines, the Lessor
must never have to be worried on this subject and the Lessee shall use these
pipelines only at his own risk and peril.

        The Lessee must, by taking possession of the
locales, arrange to have work performed that may possibly be necessary for the
proper electrical installation specifically for the rented locales, in
conformity with the regulations in force.

        Have the chimneys and flues cleaned in the
rented locales, by a qualified chimney-sweep, whenever the need arises.

        The Lessor does not guarantee their state and
the Lessee shall use them only with his own risk and peril. He shall never be
called upon to repair them.  No stove or radiator may be
connected there.

        Nothing must be thrown away, nor allowed to be
thrown away, in the building's entry vestibule, in the corridors, on the
staircases, and in a more general way, all common areas of the building that are
formally excluded from this lease.

        Flowers and other objects must not be placed
in the windows or on the street or in the courtyard.

        Conditions imposed by any organization formed
between the owners or occupants of the building must be abided by, with the
possible participation of the owners or occupants of the buildings close by. 

        Rigorously observe the rules of usage as
established in Paris regarding vicinity.  Avoid all
noises, odors or other causes of embarrassment for the other occupants of the
building or the close buildings.

        Take care that ventilation equipment such as
range hoods, extractors, conduits, etc. meets the standards necessary for the
activity authorized by this lease, and that this equipment is maintained in
perfect operating condition; so that the Lessor does in no case have to be
worried by embarrassments caused in the neighborhood, in the form of fumes,
odors, machinery vibration, or other noises.

        Take care that personnel does not park in the
areas common to the building, prohibit all manner of shouting or noises, in
particular at the moment when they enter and leave the building, so that the
peace of the building is not disturbed by their presence.

        No messy or noisy animals shall be allowed.

        Act as a substitute to the Lessor on all
complaints which may be raised by a neighbor, the Lessor must never have to be
worried on this subject.

        No public sale shall take place in the locales
rented at any time, even after failure of the business or bankruptcy.

        Once the Lessee has received or given notice
to vacate, during the last six months of the lease, the Lessor shall have the
right to make and put up a sign, at the site of his choice, indicating that the
locales are to be rented.  The Lessee shall be open for
business on all business days from 10 AM to noon and from 2:00 PM to 5:00 PM.  It will be also thus in the event of a sale of the rented locales.

 11.     Heating: There is a private heating system
installed in the rented locales.

        The Lessee must provide maintenance directly,
without the Lessor having to ever intervene in any manner whatsoever, for the
entire responsibility of the heating system, as well as for its total or partial
replacement, so as to leave, after vacating the premises, the aforementioned
system in good operating condition.

11.  (a): Air-conditioning:

 If a private air-conditioning system is installed in
the buildings, the Lessee must provide maintenance directly, without the Lessor
having to ever intervene in any manner whatsoever, for the entire responsibility
of the air-conditioning system within the locales, as well as for its total or
partial replacement, so as to leave, after vacating the premises, the
aforementioned system in good operating condition.

12.     Elevators: The elevator shall only be used at the
Lessee's own risk and peril, and shall be maintained by the company in charge of
maintenance in such a manner as to be in compliance with the regulations enacted
for this purpose.

        The weight limits of this device must be
strictly adhered to.

        Accept the possibility that other occupants of
the building may use the device.

        Its use is reserved for the tenants, the
transport of all materials or objects by the elevator is prohibited and it must
not be used by delivery men or couriers.

        The Lessor shall bear no responsibility for
accidents which may occur because of the elevator, no matter what the causes
are.

13.     Use and Purpose of Locales: The rented locales
shall only be used for the purpose of PURCHASING, SELLING, MANUFACTURING,
IMPORTING and EXPORTING PERFUMES, COSMETICS, FASHION ARTICLES, AND ACCESSORIES;

 Being understood that the business activity of the
company, INTER PARFUMS SA, shall never be limited to the exclusive trade of
"FASHION ARTICLES AND ACCESSORIES" outlined above under accessories.

        The locales that are subject to these presents
are leased exclusively for mercantile use. 

        The rented locales may not be used for any
other purpose, with the understanding that the Lessor reserves the right to rent
all other locales in the building for any mercantile or professional purposes
that are similar to those of the Lessee.

14.    Credit-Lease:     In the
event that the Lessee has recourse to a credit-lease on his business or one of
the components thereof, the Lessee shall be obligated to warn the Lessor by
registered letter with return receipt, by the month preceding the signing of
this credit-lease contract.  The Lessee shall also be
obligated to report the date of expiration of the credit-lease contract.

        In the event the business is transferred, the
Credit-Lessee shall be likewise obligated to the Credit-Lessor so that the
Lessor will never have to worry about the establishment with the Credit-Lessor
of the credit-lease contract.

        At the time of the business transfer, the
Credit-Lessor must inform the owner that all the legal formalities and
obligations set forth in the Credit-Lease contract have been fulfilled by the
Credit-Lessee assignee.

        In the event that a renewal of this lease is
requested by the Credit-Lessor wishing to install a new operator, the latter
will be required to carry on an activity identical to that of the former Credit-Lessor.  In this case, the Credit-Lessor must send to the Lessor, at the same time
as the request for renewal, all information concerning the new operator (K-(a),
statutes, banking references) and of his activity, which shall be subject to his
express and written approval.

 15.     Transfer - Contribution - Sub-Lease: It shall not
be permitted to yield the right to the present lease unless it is to the
purchaser of the business, provided that such assignment is made in its
entirety, and with the obligation to remain as a guarantor and jointly and
severally responsible towards the Lessor for all subsequent assignees, both in
respect of payments of rent and in regard to fulfilling the general conditions
of the present lease.

        The legal instrument containing the transfer must made in authenticated form;
the Lessor must and will be summoned and an overview of the aforesaid act must
be delivered him at no charge within the month of the signing; at said act of
the instrument of transfer, the assignees shall of course be responsible to pay
the rent to the Lessor together with the fulfillment of all responsibilities and
conditions of the present lease.

        No contribution or transfer may be made if the
Lessee has any unpaid rent or charges due.

        These stipulations will be applicable to all
successive transfers.

        The business may not be given to a management
agent, nor shall any person be substituted, nor shall the rented locales be lent
to any third parties, even temporarily.

        No sub-leasing or domiciling, in part or in
totality, shall be allowed, without obtaining prior written agreement from the
Lessor.

15. (a) However, the Lessee is authorized at the present time to domicile
within the rented locales of the companies of the INTER PARFUMS Group, with the
provisos of observing the following five infrangible conditions:

1)      That the activity carried on by these
companies be the same as that set forth in the 13th General Condition above and
that the Lessee sends to the Lessor a copy of the statutes and of the K-(a) of
these companies;

 2)      That they be companies of the INTER PARFUMS
Group, of which at least 30% of the capital stock is in holdings;

 3)      That the President, the Director General or
the manager of these companies be one of the administrators of the INTER PARFUMS
company, bearer of the present lease;

 4)      That the INTER PARFUMS company, upon vacating
the premises that are the subject of this lease, make sure that they are made
free of any occupation; the locals form an indivisible whole through the common
intention of its parts.

Under no circumstances, may these domiciliations transfer the commitment of
rights that exists between these companies and the Lessor, who shall have no
direct obligation in regards to them.

 5)      The company INTER PARFUMS will therefore
continue to be solely responsible with respect to the Lessor for any prejudicial
consequence. It shall guarantee strict fulfillment of the conditions above and
commits to pledge same in writing for any domiciled company, which it will have
the obligation to make known to the Lessor.

16.     Signs - Commercial Name Plaques: No plate, sign, shade/awning or any
attractive installation to the exterior or interior appearance of the building
may not be used without first being subject to the approval of the Lessor who
will necessarily request the authorizations as set forth in Building Regulations
or any other Regulation, schedule of conditions, or statutes to which it will be
subject, however with the stipulation that the Lessee shall personally arrange
for all administrative authorizations required and shall be responsible for
payment of the taxes which may be required.

 The aforementioned facade shall not be changed or
ordered to be changed, without having submitted the plans to the Lessor
beforehand, and without the Lessor's authorization for the projected changes,
which shall be carried out under the supervision of the Lessor's architect,
whose session fees shall be the responsibility of the Lessee.

17.     Collateral Security: The Lessee hereby commits,
if he consents to using his business as collateral security, to inform the Lessor, and make known to him all names and addresses of the secured creditors
within fifteen days of establishing the aforesaid collateral.

18.     Binding Clause: All the responsibilities, clauses
and conditions of this lease are obligatory.  Any
deviation of the Lessee without express and written authorization from the
Lessor will have effect only through tolerance, and could never be regarded as
having made novation, nor to be adherent to the present clauses and conditions,
to which the Lessor shall always have the right to require strict fulfillment.

19.     VAT - Registration - Expenses: Payment of the
lease fee, stamp charges, registration fees, charges related to the present
lease, revisions to the rent amount and possible renewals of this lease, plus
the applicable VAT.

        The Lessor has opted for the regime subject to
the value-added tax, within the framework set forth by decree No. 67-1126 of
December 22, 1967, supplementing the law of January 6, 1966.  The Lessee shall
be required to pay to the Lessor the VAT at the rate in force on the principal
amount of the rent.

20.     Selection of Domicile: For the execution of these
presents, the Lessee selects his domicile as the locales rented and the Lessor
the domicile of the Property Manager.  These domiciles
are attributive of jurisdiction and all announcements and notifications shall
validly be made there.

 

Created in three original copies

Executed in Paris on _____________

 

               
THE LESSEE (1)                                              
                    THE LESSOR (1)

 

(1) Please attach signature next to the handwritten reference, "read and
approved" and initial each page.

Attachments: Blue-prints of the locales

       Scale of the fees on the day of these presents.Exhibit 10.107
BAIL COMMERCIAL

Soumis aux Articles L 145.1 a L 145.60 du Nouveau Code de Commerce 

et au decret du 30 Septembre 1953

ENTRE LES SOUSSIGNES

- Societe Civile Immobiliere du 4/6 Rond-Point des Champs Elysees,

representee par : DAUCHEZ, Administrateurs de Biens, Societe Anonyme ayant son siege
social 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

Titulaire de la carte professionnelle no G 989, garantie par la SOCAMAB, 18 rue Beaurepaire
PARIS 10eme, ladite societe representee par Madame Mabe LE CHATELIER.

ci-apres denommee << le Bailleur >>, 

d'une part,

ET

- Societe INTER PARFUMS S.A. au capital de 12 816 594,00 euros, immatriculee au
Registre du Commerce et des Societes de PARIS sous le no B 350 219 382 dont le siege
social est situe 4/6, Rond-Point des Champs Elysees 75008 PARIS,

et representee aux fins des presentes par Monsieur Philippe SANTI, en
qualite de Directeur
Administratif et Financier, dument habilite,

ci-apres denommee << le Preneur >>

d'autre part,

PREALABLEMENT, IL A ETE EXPOSE

- Que la societe INTER PARFUMS SA est locataire de plusieurs locaux dans l'immeuble sis
4-6 Rond-Point des Champs Elysees, et en particulier en vertu d'un acte ssp en date du 3 mai
2001, cette societe loue depuis le 15 mai 2001, un appartement sis au 5eme
etage gauche, deux
caves No1 et 5, et une chambre de service No20 ;

- Que par un avenant No1 au bail du 3 mai 2001, la consistance des locaux objet de ce bail,a
ete modifiee :a compter du 1er juillet 2001, les locaux loues comportant desormais,
l'appartement situe au 5eme etage gauche, une cave No1 et une grande cave double situee au
premier sous-sol de l'immeuble ;

- Qu'aux termes de ce bail les locaux loues << sont destines a l'usage exclusif d'habitation
pour y loger certains membres du personnel de la societe INTER PARFUMS SA, de ses
filiales ou de sa maison mere >> ;

- Que compte tenu de l'evolution des besoins de la societe preneuse, la destination des
locaux a ete progressivement modifiee par celle-ci ; 

- Que le bailleur, compte tenu de cette situation et de son souhait de voir lesdits locaux affectes
a un usage commercial, a engage devant les administrations competentes, une procedure
visant a la modification de l'affectation de ces locaux ;

- Que par une decision No03-458, la Prefecture de Paris a donne son accord pour la
derogation aux fins d'affecter a un usage commercial les locaux sis au 5eme
etage gauche de
l'immeuble ;

- Qu'il convient, en consequence, de modifier la nature du bail dont la societe INTER
PARFUMS SA beneficie pour ces locaux

IL A DONC ETE CONVENU CE QUI SUIT

A compter du 1er avril 2004, les deux parties conviennent d'un commun accord,

- Que le bail de 6 ans a usage d'habitation regularise le 3 mai 2001 entre la SCI du 4-6 Rond
Point des Champs Elysees et la societe INTER PARFUMS SA est resilie de fait,

- Et que le present bail commercial regle desormais la location des locaux
situe au 5eme etage gauche, de l'immeuble sis au 4-6 Rond-Point des Champs Elysees-75008 PARIS.

DESIGNATION

Dans un immeuble sis a 4-6 Rond Point des Champs Elysees-75008 PARIS

- Un local commercial a usage de BUREAUX COMMERCIAUX situe au 5eme
etage
gauche, d'une superficie de 155 metres carres environ, tels que lesdits lieux figurent aux plans
ci-annexes.

- Une cave no1 ;

- Et une grande cave double situee au premier sous-sol de l'immeuble ;

Ainsi au surplus que les lieux s'etendent, se poursuivent et comportent, avec toutes leurs
dependances, sans aucune exception ni reserve et sans qu'il soit besoin d'en faire ici une plus
ample designation, le preneur declarant les bien connaitre pour les occuper depuis le 15 mai
2001, et dont il sera d'ailleurs fait un etat detaille et contradictoire dresse, aux frais du
preneur, dans les deux mois qui suivront la signature du present bail.

Il est precise que toute erreur dans la designation ci-dessus ne peut justifier ni reduction ni
augmentation du loyer, les parties se referant a la consistance des locaux tels qu'ils se
comportent. 

Le bailleur se reserve la possibilite de reprendre les caves faisant partie de la presente location
pour les remplacer par d'autres equivalentes et en bon etat dans l'immeuble.

DUREE

Le present bail, qui commencera a courir le 1er avril 2004, est consenti pour une duree de
trois, six ou neuf ans, qui expireront les 31 mars 2007, 31 mars 2010 ou 31 mars 2013, au choix
du preneur seul a charge par lui s'il desire donner conge pour l'expiration de la premiere ou
de la deuxieme periode triennale de respecter un preavis de six mois.

Tout conge devra etre signifie par acte extrajudiciaire.

PRIX 

La presente location est consentie et acceptee moyennant un loyer annuel en principal de 

SOIXANTE QUINZE MILLE CENT SOIXANTE QUINZE EUROS (75 175,00 euros),

ainsi que la T.V.A., applicable, que le preneur s'oblige a payer au bailleur ou
a son mandataire,
au domicile de celui-ci, par quart, aux quatre termes ordinaires de l'annee, le premier jour de
chaque trimestre, de trois mois en trois mois, jusqu'a l'expiration de la location,
a terme
d'avance.

Ledit loyer sera automatiquement indexe le premier avril de chaque annee en fonction de la
variation de l'indice du cout de la construction d'un immeuble tel qu'il sera
publie par l'Institut
National des Statistiques et des Etudes Economiques (INSEE) pour le 3eme trimestre de
chaque annee.

La premiere indexation interviendra pour la premiere fois le premier avril 2005 sur la base de
la variation entre l'indice du 3eme trimestre 2003 qui est de 1203, et celui qu'il publiera
pour le 3eme trimestre 2004, et dans le futur sur la base des indices du
3eme trimestre de chaque annee.

En sus du loyer ci-dessus fixe, le preneur remboursera au bailleur, en meme temps que chaque
terme de loyer, les differentes prestations et fournitures que les proprietaires sont en droit de
recuperer sur les locataires, soit sa part :

* des depenses municipales (balayage, enlevement des ordures menageres) des depenses
d'entretien, des appointements des gardiens, huissier, agents d'accueil, employes
d'immeuble.., et charges accessoires ;

* des depenses d'eau froide ;

* des depenses de fonctionnement ;

* des depenses concernant l'ascenseur qui dessert les etages ;

* de la taxe annuelle sur les bureaux et les commerces en Ile de France concernant les lieux
loues, si elle est due, au premier janvier de chaque annee. Il est expressement convenu que
cette taxe sur les bureaux est due par le preneur a partir de l'annee 2004. 

* De la taxe fonciere et de la taxe d'enlevement des ordures menageres. Il est expressement
convenu que ces taxes sont dues par le preneur a partir de l'annee 2004 (prorata temporis).

* de la taxe d'enlevement des dechets industriels et commerciaux, si elle est due.

Il sera demande pour le remboursement de ces charges une provision trimestrielle de MILLE
DEUX CENTS EUROS ( 1 200,00 Euros ) , le compte definitif etant etabli en fin d'exercice.

Toutefois, la taxe annuelle sur les Bureaux et commerces en Ile de France, la taxe foncieres, la
taxe d'enlevement des ordures menageres et eventuellement celle d'enlevement des dechets
industriels et commerciaux, ne sont pas incluses dans les provisions sur charges ordinaires et sont
appelees une fois par an.

Les pourcentages de repartition des charges pourront etre modifies par voie contractuelle,
judiciaire, ou legale.

Tout retard dans le reglement des sommes dues, tant au titre du loyer qu'au titre des charges et
accessoires, donnera lieu a des relances dont les frais incomberont au preneur,
a savoir : pour la
premiere relance : 10 euros, pour la deuxieme relance : 20 euros, suivant les tarifs en vigueur
au jour de la signature des presentes.

Une somme de 2,00 euros sera demandee chaque mois pour frais d'etablissement d'avis
d'echeance, suivant les tarifs en vigueur au jour de la signature des presentes.

DEPOT DE GARANTIE

Le preneur versera en outre a la signature des presentes, a titre de depot de garantie
complementaire la somme de DIX MILLE CENT CINQUANTE TROIS EUROS ET
QUATRE-VINGT DIX SEPT CENTIMES, qui ajoutee a celle deja versee lors de la
signature du bail a usage d'habitation de HUIT MILLE SIX CENT TRENTE HUIT EUROS ET
SOIXANTE DIX HUIT CENTIMES, constituera une somme totale de DIX HUIT MILLE
SEPT CENT QUATRE VINGT TREIZE EUROS ET SOIXANTE QUINZE CENTIMES
(18 793,75 Euros) representant trois mois de loyers H.T.

A chaque indexation ou revision de loyer, ce depot de garantie sera reajuste de telle sorte
qu'il corresponde toujours a trois mois de loyers H.T.

Ladite somme sera remboursee au preneur apres demenagement et remise des cles,
deduction faite des loyers et reparations locatives ou toutes autres sommes pouvant
etre dues
par le preneur au bailleur, ou dont celui-ci pourrait etre rendu responsable pour le preneur. Cette
somme ne sera en aucun cas productive d'interets au profit du preneur.

CLAUSE RESOLUTOIRE

Il est expressement convenu que :

1) A defaut de paiement d'un seul terme de loyer en principal, charges, taxes et prestations,
a
son echeance convenue, comme au cas d'infraction ou d'inexecution d'une des conditions
generales ou particulieres prevues au bail, un mois apres un simple commandement
demeure infructueux, malgre toutes offres ulterieures de payer ou d'executer, la presente
location sera resiliee de plein droit, si bon semble au bailleur, sans qu'il soit besoin d'aucune
formalite judiciaire autre qu'une simple ordonnance de refere rendue par M. le President du
Tribunal de Grande Instance prononcant l'expulsion, ladite ordonnance ayant pour objet, non de
prononcer la resiliation qui a lieu de plein droit si bon semble au bailleur, mais d'en assurer
l'execution.

2) Au cas de resiliation prevue au paragraphe premier de la presente clause resolutoire, les
sommes versees au bailleur a titre de depot de garantie lui seront acquises
a titre d'indemnite, sans prejudice de tous depens et de tous dommages et interets.

3) En cas de non-paiement de toute somme due a son echeance ou d'inexecution d'une des
conditions generales ou particulieres prevues au bail et des le premier acte d'huissier, le
preneur devra de plein droit payer en sus, outre les frais de recouvrement y compris la
totalite du
droit proportionnel du a l'huissier de justice, une penalite egale a 10% (dix pour cent) du
montant de la somme due pour couvrir le bailleur tant des dommages pouvant resulter du retard
dans le paiement que des frais, diligences et honoraires exposes pour le recouvrement de cette
somme. Cette penalite s'ajoute a l'interet legal du a compter du commandement.

CONDITIONS GENERALES

Le present bail est consenti et accepte sous les charges ordinaires de droit, suivant l'usage des
lieux, et en outre aux conditions suivantes que le preneur s'oblige a executer ou supporter
a
peine de resiliation, sans pouvoir pretendre a aucune indemnite ni diminution de loyer, ni
sans aucun recours contre le bailleur ni contre son assureur.

1o Prise de possession : De prendre les lieux loues dans l'etat ou ils se trouvent actuellement
sans pouvoir exiger du bailleur aucune mise en etat ni aucune reparation quelconque, le gros
oeuvre des murs et planchers etant seul a la charge du bailleur.

2o Fermeture - Couverture : De ne pouvoir reclamer d'autres fermetures ni serrures que celles
existant actuellement, le preneur declarant renoncer a tous recours contre le bailleur ou contre
son assureur, au cas de vol ou d'effraction dans les lieux loues.

De supporter la depose definitive de persiennes ou volets, au gre du bailleur, sans
indemnite.

De ne pouvoir placer sous les chassis, vitres, verrieres ou plafonds en beton translucide s'il en
existe, des objets, machines, etc. pouvant etre endommages par des fuites d'eau, le bailleur
declinant toute responsabilite au cas de degats pouvant en resulter
a raison de la nature
meme de ce mode de couverture dont l'etancheite n'est par garantie.

3o Etat des lieux et entretien : D'entretenir les lieux loues, pendant toute la duree du bail, en
bon etat de reparations locatives, et de faire, en consequence, executer a ses frais toutes
reparations d'electricite, de robinetterie, serrurerie, fumisterie, plomberie, chauffage central,
menuiserie, peinture, fenetres et volets, etc., en un mot tous travaux qu'il serait necessaire de
faire effectuer dans les lieux, meme le remplacement total ou partiel. 

Seul le gros oeuvre des murs et planchers (au sens de l'article 606 du Code Civil) restera
a la
charge du bailleur.

De rendre a la fin de la location les lieux loues dans le meme etat que celui dans lequel l'etat
des lieux dresse lors de la prise de possession montrera qu'ils se trouvaient au debut de la
location.

A l'expiration de la location, il sera dresse un autre etat des lieux indiquant les reparations
locatives pouvant etre dues par le preneur. Ledit preneur devra en regler le montant.

4o Travaux par le preneur - Embellissements - Ameliorations : De ne pouvoir, sans le
consentement expres et par ecrit du bailleur, rien changer dans la distribution des lieux loues,
notamment en ce qui concerne l'affectation donnee aux differentes parties des lieux loues.

De ne pouvoir faire aucun changement, installation, demolition, percement de murs, cloisons,
planchers, ni scellement sans le consentement expres et par ecrit du bailleur.

De ne pouvoir faire executer ces travaux, s'ils etaient autorises par le bailleur, qu'apres
l'approbation et sous la direction de l'architecte du bailleur, dont le preneur paierait les
honoraires.

De laisser a la fin de la location si bon semble au bailleur, sans indemnite, les changements et
travaux ainsi executes.

De laisser egalement tous decors, embellissements, armoires fixees aux murs, conduites de
gaz, d'eau et d'electricite, que le preneur pourrait faire installer et, en general, toutes
installations et tous embellissements devenant immeubles par destination, a moins que le
bailleur ne prefere que les lieux soient retablis, aux frais du preneur et sans
indemnite, dans
leur etat primitif.

De ne pouvoir surcharger les planchers des lieux loues, sans en avoir au prealable complete
la solidite au moyen de mesures que preconiserait l'architecte du bailleur, sous les ordres
duquel les travaux devraient d'ailleurs etre executes, aux frais du preneur.

De supporter les frais d'une modification eventuelle des lieux loues qui pourrait
etre exigee
par une quelconque administration, meme si cette exigence etait imprevisible et constitutive,
par suite d'un fait de force majeure.

5o Travaux dans l'immeuble - Visite des Lieux - Canalisations : De souffrir, sans aucune
indemnite, ni diminution de loyer, les travaux que le bailleur jugerait necessaire de faire
executer dans les lieux loues, ou dans l'immeuble dont ils dependent, leur duree excederait-elle quarante jours.

Le bailleur se reserve la faculte, au besoin par derogation a l'Article 1723 du Code civil,
d'apporter toutes les modifications qu'il jugera a propos, tant a l'aspect exterieur
qu'a
l'interieur de l'immeuble dont dependent les locaux loues, a l'exclusion des lieux
presentement loues.

De laisser passer par les lieux loues, si besoin etait, pour proceder au nettoyage des cours,
courettes, visites des contrepoids d'ascenseur ou autres travaux necessaires a la bonne tenue de
l'immeuble ou au fonctionnement de tous appareils.

De supporter, sans aucune indemnite, ni diminution de loyer, tous les travaux que le bailleur
estimerait devoir subir ou serait force de subir, ainsi que toutes constructions ou demolitions
voisines, tous bouchements de cours, courettes ou jours de souffrance.

De laisser traverser ses caves par toutes canalisations necessaires.

De deposer a ses frais et sans delai tous coffrages et decoration ainsi que toutes installations
qu'il aurait faites et dont l'enlevement serait utile pour la recherche et la reparation des fuites de
toute nature, de fissures dans les conduits de fumee et de ventilation, notamment apres
incendie ou infiltrations, et en general pour l'execution de travaux.

Au cas ou des travaux s'avereraient necessaires sur toutes canalisations, le bailleur se reserve
la possibilite de remplacer les canalisations encastrees par des canalisations apparentes.

En cas de travaux, constructions, vente de l'immeuble par parties ou en
totalite, le bailleur
pourra modifier la repartition des caves et proceder a un echange de locaux.

De laisser le bailleur, son architecte et leurs representants penetrer dans les lieux loues
chaque fois qu'ils le jugeront utile; ces derniers veillant a prevenir le preneur 24 heures
a
l'avance (sauf urgence).

6o Expropriation : De ne pouvoir exiger du bailleur aucune indemnite ni diminution de loyer
si, pendant la duree du present bail, l'immeuble dont dependent les lieux presentement loues
venait etre demoli en totalite ou en partie par suite de retranchement, reculement ou
expropriation pour cause d'utilite publique, sauf bien entendu le recours du locataire contre les
parties expropriantes.

7o Garnissement : De tenir les lieux loues constamment garnis de meubles, marchandise,
objets mobiliers en quantite et de valeur suffisante pour repondre du paiement des loyers et de
l'execution des charges et conditions du bail.

De maintenir dans les lieux loues une activite commerciale constante, sans pouvoir sous aucun
pretexte, sauf la fermeture normale pour conges payes cesser, meme momentanement, de
les employer a la destination ci-dessous indiquee.

Tout demenagement partiel anticipe est interdit au preneur qui, dans tous les cas, ne pourra
quitter les lieux loues qu'apres l'entiere execution des obligations prevues au present acte.

8o Assurances : Perte de la chose louee, recours et assurances

8 -1 - biens propriete du preneur

Le preneur assurera et maintiendra assures pendant toute la duree du bail contre les risques
d'incendie, d'explosion, degats des eaux, destruction, les meubles, objets mobiliers,
materiels et de maniere generale tout ce qui est sa propriete a l'interieur des locaux, y
inclus les agencements, renoncant a tout recours a l'encontre du bailleur dans l'hypothese
ou les meubles, objets mobiliers, materiels, agencements ou autres seraient endommages
partiellement ou totalement.

Le preneur s'engage a imposer a son assureur la meme renonciation a recours a l'encontre
de son bailleur.

8 - 2 - vis-a-vis des tiers

Le preneur devra egalement s'assurer contre le recours de tous tiers, renoncant
egalement a
tout recours contre le bailleur si par le fait d'un tiers les biens qui sont sa propriete sont
partiellement ou totalement endommages ou encore s'il doit interrompre momentanement ou
totalement son activite.

Le preneur s'engage a imposer cette meme renonciation a recours a son assureur.

8 - 3 - biens propriete bailleur

Le bailleur assurera l'immeuble et tous les elements d'equipement ou autres devenus
immeuble par destination contre les risques d'incendie, d'explosion, degat des eaux,
destruction partielle ou totale pour quelque cause que ce soit et ce, en valeur reconstruction
a
neuf.

Le bailleur, dans l'hypothese d'un sinistre, renonce a tous recours a l'egard du preneur, il
s'engage a imposer a son assureur la meme renonciation a l'encontre du preneur.

Le preneur remboursera au bailleur toute surprime nee des activites exercees, s'obligeant en
outre a communiquer tous les elements permettant de connaitre les biens devenus immeuble
par destination, sauf a engager sa responsabilite vis-a-vis du bailleur et dans l'hypothese
d'un sinistre a reparer le prejudice subi par le bailleur en cas d'insuffisance de garantie.

Des lors que les primes seraient etablies pour une garantie concernant la
totalite de
l'immeuble, a l'exception de la surprime nee des activites exercees dont la
totalite
demeure en toute hypothese a la charge du preneur, la quote-part due par le preneur serait celle
rappelee a l'article 4.1.9, savoir

8 - 4 - renonciations reciproques

Les parties s'obligent compte tenu des renonciations ci-dessus rappelees, a se notifier dans le
delai de deux mois et a compter de la prise d'effet des presentes leurs polices d'assurances,
lesquelles etablies en fonction de leurs obligations respectives devront :

- pour le preneur, stipuler que lui-meme et ses assureurs renoncent, en cas de sinistre couvert
par les garanties prevues aux articles 8-1 et 8-2, a tout recours contre le bailleur et ses
assureurs,

- pour le bailleur, stipuler que lui-meme et ses assureurs, pour les garanties prevues
a l'article
8-3 renoncent a tout recours contre le preneur et ses assureurs.

Ces renonciations a recours seront reciproques de telle sorte que sous reserve de la
renonciation a recours de la part du preneur et de ses assureurs, le bailleur et ses assureurs
renoncent pour les memes sinistres, a tout recours qu'ils seraient fondes a exercer contre le
preneur et ses assureurs et que sous reserve de la renonciation a recours de la part du bailleur et
de ses assureurs, le preneur et ses assureurs renoncent pour les memes sinistres
a tout recours
qu'ils seraient fondes a exercer contre le bailleur et ses assureurs.

9o Contributions - Salubrite : De satisfaire a toutes les charges de ville et de police dont les
locataires sont ordinairement tenus.

De se conformer a toutes les prescriptions de l'autorite competente pour cause d'hygiene et
de salubrite publique.

D'acquitter exactement toutes contributions et taxes pouvant lui incomber personnellement. De
justifier, avant son demenagement, au bailleur ou a son mandataire du reglement de ses
contributions par le recu du Percepteur.

De supporter, pendant la duree de la location, sa part de tous impots et taxes d'Etat, de
departement ou de ville, sous quelque forme qu'ils soient crees, percus ou non sur le
proprietaire.

10o Reglement interieur : De ne pouvoir rendre le bailleur responsable des interruptions qui
pourraient se produire dans les services d'eau, gaz, electricite ou tout autre service public, ou
des restrictions qui pourraient, eventuellement, etre imposees par les pouvoirs publics aux
divers services de l'immeuble.

D'entretenir normalement les canalisations interieures d'alimentation ou d'ecoulement d'eau,
ainsi que toutes canalisations de gaz et d'electricite, le bailleur ne devant jamais
etre
inquiete a ce sujet et le preneur n'utilisant ces canalisations qu'a ses risques et perils.

Le preneur devra en prenant possession des lieux, faire executer les travaux
eventuellement
necessaires pour mettre l'installation electrique propre aux lieux loues, en
conformite aux
reglements en vigueur.

De faire ramoner a ses frais, par un fumiste qualifie, autant que besoin sera, les cheminees et
conduits de fumee dependant des lieux loues.

Le bailleur ne garantit pas leur etat et le preneur ne pourra les utiliser
qu'a ses risques et perils.
Il ne pourra jamais demander leur remise en etat. Il ne pourra y brancher aucun poele ou
radiateur.

De ne rien deposer, ni laisser deposer, dans le vestibule de l'entree de l'immeuble, les couloirs,
escaliers, et d'une facon plus generale, toutes parties communes de l'immeuble qui sont
formellement exclues de la presente location.

De ne pouvoir placer ni des fleurs, ni des objets quelconques aux fenetres aussi bien sur rue que
sur cour.

De respecter les conditions imposees par tout organisme cree entre proprietaires ou
occupants de l'immeuble, eventuellement avec la participation des proprietaires ou occupants
des immeubles voisins.

D'observer rigoureusement les usages etablis a Paris en matiere de voisinage. D'eviter
a ce
sujet tous bruits, odeurs ou autres causes de gene pour les autres occupants de l'immeuble ou
des immeubles voisins.

De veiller a ce que les equipements de ventilation tels que hottes aspirantes, extracteurs,
conduits, etc. repondent aux normes requis pour l'activite autorisee par le present bail, et que
ces equipements soient maintenus en parfait etat de fonctionnement ; de telle sorte que le
bailleur ne soit en aucun cas inquiete par des genes occasionnes au voisinage, sous forme de
fumees, odeurs, trepidations de machinerie, ou autres bruits.

De veiller a ce que son personnel ne stationne pas dans les parties communes de l'immeuble, de
lui interdire tous cris ou bruits quelconques, notamment au moment des entrees et sorties, de
telle sorte que la tranquillite de l'immeuble ne soit pas troublee par leur presence.

De ne pouvoir avoir aucun animal malpropre ou bruyant.

De se substituer au bailleur sur toutes reclamations qui pourraient etre elevees par un voisin,
le bailleur ne devant jamais etre inquiete a ce sujet.

De ne faire en aucun cas de vente publique dans les lieux loues, meme apres faillite ou
liquidation judiciaire.

Lorsque le preneur aura recu ou donne conge, et dans les six derniers mois de la location, le
bailleur pourra faire mettre un ecriteau, a l'emplacement de son choix, indiquant que les lieux
sont a louer. Le preneur devra laisser visiter tous les jours ouvrables de 10 heures
a midi et de
14 heures a 17 heures. Il en sera egalement ainsi en cas de mise en vente des lieux loues.

11o Chauffage : Il existe dans les lieux loues une installation de chauffage privative.

Le preneur devra supporter directement, sans que le bailleur n'ait jamais a intervenir de quelque
maniere que ce soit, la charge entiere de l'installation de chauffage, de son remplacement total
ou partiel, de maniere a laisser, a son depart, lesdites installations en bon etat de
fonctionnement.

11o bis : Climatisation :

Dans le cas ou une installation de climatisation privative serait mise en place dans ses locaux; le
preneur devra supporter directement, sans que le bailleur n'ait jamais a intervenir de quelque
maniere que ce soit, la charge entiere de l'installation dans ses locaux de cet
equipement de
climatisation, de son entretien, de son remplacement total ou partiel; de maniere
a laisser, a
son depart, ladite installation en bon etat de fonctionnement

12o Ascenseurs : De ne pouvoir utiliser l'ascenseur qu'a ses risques et perils, et en se
conformant aux prescriptions edictees a cet effet par l'entreprise chargee de l'entretien.

De respecter la charge utile de cet appareil.

De respecter la possibilite d'usage de l'appareil par les autres occupants de l'immeuble.

L'usage en est reserve aux locataires,: il est interdit pour le transport de tous materiaux ou
objets et ne doit pas etre utilise par les livreurs ou coursiers.

Le bailleur decline toute responsabilite pour les accidents qui pourraient survenir du fait de
l'ascenseur et quelles qu'en soient les causes.

13o Destination des lieux : De ne pouvoir exercer dans les lieux loues que
l'activite d'ACHAT, VENTE, FABRICATION, IMPORTATION et EXPORTATION DE PARFUMS,
COSMETIQUES, ARTICLES DE MODE ET ACCESSOIRES ; 

Etant entendu que le commerce de la societe INTER PARFUMS SA ne devra jamais
etre limite au commerce exclusif des articles <<ARTICLES DE MODE ET ACCESSOIRES
>> ci-dessus enumeres a titre d'accessoires.

Les lieux objets des presentes sont loues a usage exclusif de bureaux commerciaux,
a
l'exclusion notamment de toute vente, exposition, etc.

Ils ne pourront etre utilises que pendant les jours et heures ouvrables legaux, sauf
a de rares
exceptions, a des fins de Direction exclusivement.

Les lieux loues ne pourront servir a aucun autre usage, etant entendu que le bailleur se
reserve le droit de louer tous autres locaux de l'immeuble pour tous commerces ou professions
semblables ou similaires a celui du preneur.

14o Credit-Bail : Dans le cas ou le preneur aurait recours a un credit-bail sur son fonds de
commerce ou sur un des elements de celui-ci, il a l'obligation d'en prevenir le bailleur par
lettre recommandee avec accuse de reception dans le mois qui precede la signature du
contrat de credit-bail. De meme, il aura l'obligation de le prevenir de la date d'expiration du
contrat de credit-bail.

En cas de cession du fonds de commerce, le credit-preneur aura la meme obligation vis-a-vis
du credit bailleur afin que le bailleur ne soit jamais inquiete par l'etablissement credit-bailleur aupres duquel le contrat de credit-bail aura
ete souscrit.

Au moment de la cession du fonds de commerce, le credit-bailleur doit informer le proprietaire
que toutes les formalites et obligations prevues au contrat de credit-bail ont
ete remplies par
le credit-preneur cessionnaire.

Au cas de demande de renouvellement du present bail par le credit-bailleur desirant installer
un nouvel exploitant, ce dernier devra exercer une activite identique a celle de l'ancien credit-preneur. Le credit-bailleur devra en ce cas adresser au bailleur, en meme temps que la demande
de renouvellement, toutes informations concernant le nouvel exploitant (K-bis, statuts,
references bancaires) et son activite pour etre soumis a son agrement expres et par
ecrit.

15o Cession - Apport - Sous-location : De ne pouvoir ceder son droit au present bail si ce
n'est a l'acquereur de son fonds de commerce, pourvu que ce soit en totalite, et
a charge de
rester garant et repondant solidaire envers le bailleur de tous cessionnaires successifs ; tant pour
raison du paiement des loyers que pour l'execution des conditions generales du present bail.

L'acte contenant la cession devra etre fait sous la forme authentique ; le bailleur devra y
etre appele et une grosse dudit acte devra lui etre remise gratuitement dans le mois de la signature ;
au dit acte de cession les cessionnaires s'obligeront naturellement envers le bailleur au paiement
du loyer et a l'execution des charges et conditions du present bail.

Aucun apport ou cession ne pourra etre fait s'il est du des loyers et charges par le preneur.

Ces stipulations seront applicables a toutes cessions successives.

De ne pouvoir donner son fonds en gerance, se substituer toute personne, preter les lieux
loues, meme temporairement, a des tiers.

De ne pouvoir sous-louer et domicilier ni en totalite ni en partie, sans l'accord prealable et
ecrit du Bailleur.

15o bis Toutefois, le preneur est d'ores et deja autorise a domicilier dans les lieux loues
des societes du Groupe INTER PARFUMS, a conditions de respecter les cinq conditions
indivisibles suivantes:

1) Que l'activite exercee par ces societes soit la meme que celle prevue a la
13eme
condition generale ci-dessus et que le preneur adresse au bailleur une copie des statuts et du
Kbis de ces societes;

2) Qu'il s'agisse de societes du Groupe INTER PARFUMS, dont il detient au moins 30% du
capital social;

3) Que le President, le Directeur General ou le gerant de ces societes soit un des
administrateurs de la societe INTER PARFUMS, titulaire du present bail;

4) Qu'au depart de la societe INTER PARFUMS, les locaux, objet du present bail, soient
rendus libres de toute occupation, les lieux formant dans la commune intention des parties un
tout indivisible.

En aucun cas, ces domiciliations ne devront ceer de lien de droit entre ces societes et le
bailleur, qui n'aura a leur egard aucune obligation directe.

5) La societe INTER PARFUMS restera donc seule responsable vis a vis du bailleur de toute
consequence prejudiciable a celui-ci. Elle garantit la stricte execution des conditions ci-dessus et s'oblige
a faire prendre le meme engagement ecrit a toute societe domiciliee
qu'elle aura obligation de faire connaitre au bailleur.

16o Enseignes - Plaques commerciales : aucune plaque, enseigne, store ou installation
quelconque interessant l'aspect exterieur ou l'aspect interieur de l'immeuble ne pourra
etre
placee sans avoir ete au prealable soumise a l'agrement du bailleur qui sollicitera en tant
que de besoin les autorisations prevues au reglement de l'immeuble ou a tout autre
reglement, cahier des charges ou statuts auquel lui-meme sera soumis, etant toutefois
precise que le preneur fera son affaire personnelle des autorisations administratives exigees et
du reglement des taxes qui pourraient etre exigees de ce fait.

Il ne pourra modifier ou faire modifier ladite facade, sans avoir au prealable soumis les plans
au bailleur, et sans que celui-ci ait autorise la transformation projetee, et ceci sous la
surveillance de l'architecte du bailleur, dont les honoraires de vacations seront
a la charge du
preneur.

17o Nantissement : Le preneur s'engage, s'il consentait des nantissements sur son fonds de
commerce, a en avertir le bailleur, et lui faire connaitre les noms et adresses des creanciers
nantis dans les quinze jours de la constitution desdits nantissements.

18o Clause de rigueur : Toutes les charges, clauses et conditions du present bail sont de
rigueur. Toute derogation du preneur sans autorisation expresse et par ecrit du bailleur n'aura
d'effet qu'a titre de tolerance, et ne pourra jamais etre consideree comme ayant fait
novation, ni porter jamais atteinte aux presentes clauses et conditions, dont le bailleur aura
toujours le droit d'exiger la stricte execution.

19o T.V.A. - Enregistrement - Frais : De payer le droit de bail, les frais de timbre,
d'enregistrement, les honoraires afferents au present bail, aux revisions du loyer et aux
renouvellements eventuels du present bail, et la T.V.A. applicable.

Le bailleur a opte pour le regime de l'assujettissement a la taxe sur la valeur ajoutee, dans le
cadre prevu par le decret No 67-1126 du 22 decembre 1967 completant la loi du 6 janvier
1966. Le preneur devra payer au bailleur la T.V.A. au taux en vigueur en fonction du montant de
son loyer en principal.

20o Election de domicile : Pour l'execution de presentes, le preneur fait
election de
domicile dans les lieux loues et le bailleur au domicile du Gerant de l'immeuble. Ces domiciles
sont attributifs de juridiction et toutes significations et notifications y seront valablement faites.

Fait en trois exemplaires originaux

a Paris le ...........

LE PRENEUR (1)                                                                                                             LE BAILLEUR (1)

(1) Faire preceder la signature de la mention manuscrite << lu et
approuve >> et parapher
chaque page.

PJ : Plan des locaux

Bareme des honoraires au jour des presentes.

Source: [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00070-of-00352.parquet"}, [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00070-of-00352.parquet"}]]