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Exhibit 10.91

                       BAIL DE 6 ANS A USAGE D'HABITATION

                             ENTRE LES SOUSSIGNES :

                   S.C.I. DU 4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES

                                       ET

                              SOCIETE INTER PARFUMS

                                     ADRESSE

                        4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES
                                   75008 PARIS

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IMMEUBLE               4/6 rond-point des Champs Elysees
                       75008 PARIS

LOCATION N(DEGREE)     1040.01.12.5

DUREE                  DIX-SEPT JOURS UN MOIS ET SIX ANS

A COMPTER DU           QUINZE MAI DEUX MIL UN

                                 BAIL DE SIX ANS

ENTRE LES SOUSSIGNES :

- Societe Civile Immobiliere du 4/6 rond-point des Champs Elysees ,

Representee par : DAUCHEZ,  Administrateurs de Biens,  Societe Anonyme ayant son
siege social 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

Titulaire de la carte  professionnelle  n(degree) G 989 garantie par la SOCAMAB,
18 rue Beaurepaire  PARIS 10eme,  ladite societe  representee par Madame Mabe LE
CHATELIER.

                                       ci-apres denommee le Bailleur, d'une part

ET

- Societe INTER PARFUMS,  S.A. au capital de 60.755.620 Francs,  immatriculee au
Registre  du Commerce et des  Societes de PARIS sous le  n(degree)B  350 219 382
dont le siege social est situe 4/6 rond-point des Champs Elysees 75008 PARIS,

Et represente par Monsieur Philippe BENACIN,  en qualite de  President-Directeur
General.

                                      Ci-apres denommee le Preneur, d'autre part

Le bailleur  fait bail et donne a loyer a la Societe  INTER  PARFUMS qui accepte
les locaux  dependant d'un immeuble sis a PARIS 8eme - 4/6 rond point des Champs
Elysees et ci-dessous designes :

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A)   CONSISTANCE ET DESIGNATION :

     Un appartement situe au 5eme etage gauche compose de :

     -   Une entree, un sejour,  une salle a manger,  degagement trois chambres,
         une cuisine meublee, deux salles de bains completes avec baignoire
     -   douche et W.C. et un W.C..
     -   Deux caves n(degree) 1 et 5, - Une chambre de service n(degree) 20.

B)   EQUIPEMENTS PRIVATIFS :

Suivant etat des lieux dont le cout sera regle entierement par le locataire, qui
sera annexe ulterieurement.

En cas de conge donne par le preneur, il sera etabli un etat des lieux de sortie
dont le cout sera, egalement, regle entierement par le locataire.

C)   EQUIPEMENTS COMMUNS :

     -   Digicode,
     -   Tapis,
     -   Ascenseur.

     Tels que lesdits lieux existent dans leur etat actuel, le preneur declarant
     les bien connaitre pour les avoir visites.

                                      DUREE

Le present  bail est consenti et accepte  pour une duree de DIX-SEPT  JOURS,  UN
MOIS ET SIX ANS,

     -   A compter du QUINZE MAI DEUX MIL UN
     -   Pour expirer le TRENTE JUIN DEUX MIL SEPT

                                   RESILIATION

Toutefois,  les  parties  pourront  resilier  le  contrat  dans  les  conditions
suivantes :

1)   LE PRENEUR :

A condition  de prevenir  le  bailleur de son  intention,  trois mois au moins a
l'avance,  soit par notification par lettre  recommandee avec avis de reception,
soit par signification par acte d'Huissier de Justice.

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En cas de preavis  donne en cours de mois,  le delai de preavis  prendra effet a
compter du premier jour du mois suivant la reception de la lettre recommandee ou
de l'acte d'Huissier de Justice.

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2)   LE BAILLEUR :

A l'expiration du bail, a condition de prevenir le preneur de son intention, six
mois au moins a l'avance, soit par notification par lettre recommandee, soit par
signification par acte d'Huissier de Justice.

A defaut de conge, le bail se renouvellera  par tacite  reconduction de trois en
trois mois et la  bailleur  pourra  donner  conge en  respectant  les  modalites
prevues au precedent paragraphe.

                                   DESTINATION

Les lieux  loues sont  destines a l'usage  exclusif  d'habitation,  pour y loger
certains membres du personnel de la Societe INTER PARFUMS, de ses filiales ou de
sa maison mere,  l'exercice de tout commerce ou industrie,  de toute profession,
meme liberale, etant formellement interdit.

                            CONDITIONS PARTICULIERES

CHAUFFAGE INDIVIDUEL - EAU CHAUDE (GAZ)

LE PRENEUR EST TENU DE SOUSCRIRE UN CONTRAT D'ENTRETIEN.

Il existe  dans les lieux loues une  installation  de  chauffage  central au gaz
assurant  egalement la fourniture de l'eau chaude.  Le preneur est tenu de faire
entretenir  regulierement  et,  au moins  une fois  par an,  par une  entreprise
qualifiee, la chaudiere de chauffage central, les canalisations,  les radiateurs
et leurs  robinets,  les  chauffe-eau ou  chauffe-bains  qui sont, ou pourraient
etre, installes dans l'appartement, les tuyaux d'evacuation et les prises d'air.

ASCENSEURS

Le preneur ne pourra  utiliser les ascenseurs  pouvant  exister dans  l'immeuble
qu'a ses risques et perils.

L'usage  de  l'ascenseur  desservant  le grand  escalier  est  interdit  a toute
personne devant  emprunter  l'escalier de service ; il est de meme interdit pour
monter des colis ou ballots quelconques.

Toute personne faisant usage de ces appareils devra se conformer strictement aux
indications  donnees par  l'entreprise  assurant  l'entretien de cet appareil et
affichees a cet effet.

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L'usage des ascenseurs est absolument interdit aux enfants non accompagnes.

Le bailleur decline toute responsabilite quant aux accidents pouvant resulter de
l'usage  des  ascenseurs,  ainsi  que des  arrets  qui  pourraient  se  produire
independamment de son fait ou necessites par l'entretien des appareils.

CHAMBRE - CAVES

Le bailleur se reserve la possibilite de reprendre la ou les chambres de service
et la ou les caves faisant partie de la presente location pour les remplacer par
d'autres equivalentes et en bon etat dans l'immeuble.

                          AUTRE CONDITION PARTICULIERE

Le preneur  etant une personne  morale,  la location  n'est pas soumise aux lois
n(degree)  86 1290 du 23 decembre  1986 et  n(degree)  89-462 du 6 juillet  1989
modifiee par la loi n(degree) 94 624 du 21 juillet 1994.

                                      LOYER

Le present  bail est  consenti et accepte  moyennant  un loyer  annuel fixe a la
somme de  CINQUANTE  ET UN MILLE HUIT CENT TRENTE  DEUX EUROS ET  SOIXANTE  SEPT
CENTIMES  (51.832,67  Euros) soit Trois cent  quarante  mille Francs (340 000,00
Francs),

-    Payable par mois et d'avance.
-    Au domicile du bailleur ou de son representant.

Le preneur est tenu  d'acquitter  en meme temps que le loyer le montant du droit
de bail ou tout autre impot ou taxe qui lui sera substitue.

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                                REVISION DU LOYER

Pendant le cours du present bail, le loyer  ci-dessus fixe sera  automatiquement
modifie le premier  juillet de chaque annee et pour la premiere  fois le premier
juillet 2002 en proportion des variations de la moyenne sur quatre trimestres de
l'indice du cout de la construction (I.C.C.) publie par l'INSEE, sans qu'il soit
necessaire de proceder a une quelconque notification.

L'indice  de base a  retenir  est  celui  resultant  de la  moyenne  sur  quatre
trimestres, publiee, pour le quatrieme trimestre 2000, soit 1 098,00 .

L'indice servant au calcul de chaque  modification  periodique sera celui publie
au titre du meme trimestre de chaque annee.

Dans  le  cas  ou,  par  voie  legislative  ou  reglementaire,  il  serait  fait
obligation, pour la revision du loyer des contrats de location d'habitation ou a
usage mixte  professionnel et d'habitation,  de se referer a un autre indice, ce
dernier serait substitue de plein droit a l'indice  contractuel  ci-dessus.  Les
periodicites et modes de revision resteront inchanges.

Les  parties  reconnaissent  que  ladite  clause de  revision  est la  condition
essentielle du present bail sans laquelle celui-ci n'aurait pas ete consenti.

                                     CHARGES

En sus de son loyer en principal, le preneur s'oblige a rembourser sa quote-part
des  charges  recuperables  telles  qu'elles  sont  fixees par les  dispositions
legales ou reglementaires  notamment : taxes municipales,  eclairage des parties
communes,  fournitures  d'entretien  de l'immeuble,  consommation  d'eau froide,
antenne collective de television et les trois-quarts du salaire de la concierge,
accessoires  et charges  sociales  correspondantes.  Il  remboursera en outre sa
quote-part  concernant  l'entretien du tapis, les depenses de  fonctionnement et
d'entretien de l'ascenseur.

Cette  quote-part  pourra etre  modifiee par voie  contractuelle,  judiciaire ou
legale.

Le preneur  versera  une  provision  annuelle  de 4 774,70  Euros soit 31 320,00
Francs pour la premiere annee, la regularisation s'effectuera en fin d'exercice.

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                            MONTANT DEPOT DE GARANTIE

Le preneur a verse au bailleur la somme de HUIT MILLE SIX CENT TRENTE HUIT EUROS
ET SOIXANTE-DIX-HUIT CENTS (8 638,78 Euros) soit Cinquante six mille six cent
soixante six Francs et soixante sept centimes (56 666,67 F) qui ne sera pas
productive d'interets et qui lui sera restituee dans les deux mois a compter de
la date pour laquelle le conge aura ete accepte, deduction faite des sommes qui
pourraient etre dues par le preneur au bailleur, notamment pour reparations, ou
dont le bailleur pourrait etre rendu responsable du fait du preneur.

Ce depot de garantie ne sera en aucun cas imputable sur les loyers et les
accessoires dus.

                                 PIECES ANNEXES

Le preneur reconnait avoir recu du bailleur :

-    Detail des charges de l'exercice 1999,
-    Plan de l'appartement,
-    Liste des charges recuperables,
-    Liste relative a l'entretien et aux reparations locatives.

                       CONDITIIONS PARTICULIERES [Omitted]

Fait en autant d'exemplaires que de parties a Paris.
Le 3 Moi 2001
<< Lu et Approuve >>

/s/ Philippe Benacin

/s/ RB Chatelier

Seal : Dauchez
Administrateur de Biens
132 Boulevard Haussman
75008 Paris

                              CHARGES RECUPERABLES
                   DECRET NO. 87-713 DU 26 AOUT 1987 [Omitted]EXHIBIT 10.91.1

                                     DAUCHEZ

               6-YEAR LEASE FOR PREMISES TO BE USED AS A DWELLING

                            BETWEEN THE UNDERSIGNED:

                   S.C.I. OF 4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES

                                       and

                              SOCIETE INTER PARFUMS

                                    ADDRESS:

                        4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES
                                   75008 PARIS

                             132 Boulevard Haussmann
                                   75008 Paris

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BUILDING:         4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES
                  75008 PARIS

LOCATION No.:     1040.01.12.5

DURATION:         SEVENTEEN DAYS, ONE MONTH AND SIX YEARS

STARTING WITH:    MAY FIFTEENTH TWO THOUSAND AND ONE

                                 SIX-YEAR LEASE
                                 --------------

                             BETWEEN THE UNDERSIGNED

- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES,

represented by: DAUCHEZ, Administrateurs de Biens, Societe Anonyme,
headquartered at 132 boulevard Haussmann 75008 Paris

Holder of professional license No. G989, guaranteed by SOCAMAB, 18 Rue
Beaurepaire, 10th district of Paris, represented by Mrs. Mahe LE CHATELIER

                          hereinafter referred to as the Lessor, on the one hand

AND

- SOCIETE INTER PARFUMS, S.A. with a capital of 60,755,620 francs, entered in
the Register of Commerce and Companies of Paris under No. B.350 219 382 with
headquarters at 4/6/ Rond-Point des Champs Elysees 75008 Paris

and represented by Mr. Philippe BENACIN, as Chief Executive officer

                        hereinafter referred to as the Lessee, on the other hand

Lessor leases and offers to lease to the SOCIETE INTER PARFUMS which accepts the
premises of a building located in the 8TH DISTRICT OF PARIS AT 4/6 ROND-POINT
DES CHAMPS ELYSEES and designated hereinafter;

A)   MAKEUP AND DESIGNATION:

     - An apartment located on the left side of the 5th floor consisting of:

     An entrance, a living room, a dining room, a hall, three rooms, a kitchen,
     two full bathrooms with tub - shower and toilet, one toilet.

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     - Two cellars 1 and 5;
     - One service room No. 20.

B)   PRIVATE EQUIPMENT

According to the condition report of the premises the cost of which will be paid
in full by lessee, which will be attached subsequently.

In the event that lessee gives notice, a condition report of the premises will
be prepared; its cost will also be borne in full by the tenant.

C)   COMMON EQUIPMENT

     - Digicode
     - Rug
     - Elevator

Premises "as is" of which lessee states to be well informed after having visited
them.

                                    DURATION
                                    --------

This lease is granted and accepted for a duration of SEVENTEEN DAYS, ONE MONTH
AND SIX YEARS,

- starting from:           MAY FIFTEENTH TWO THOUSAND AND ONE
- ending on:               JUNE THIRTIETH TWO THOUSAND AND SEVEN

                                  CANCELLATION
                                  ------------

However, the parties shall be able to cancel the contract under the following
conditions:

1.   LESSEE

Provided lessor is notified of its intent, at least three months in advance
through registered letter with return receipt, or by notice delivered by the
court's process server.

In the event notice is given in the course of a month, the notice period will
start to run on the first day of the month following receipt of the registered
letter or of the process server's notice.

2.   LESSOR

Upon expiration of the lease, provided lessee is notified of its intent, at
least six months in advance, either by registered letter or by notice delivered
by the court's process server.

                                       2
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If no notice is given, the lease will be renewed tacitly for three months at a
time and lessor can give notice by complying with the terms and conditions set
forth in the preceding paragraph.

                                     PURPOSE
                                     -------

The leased premises are to be used exclusively as a dwelling, FOR THE PURPOSE OF
LODGING CERTAIN MEMBERS OF PERSONNEL OF THE SOCIETE INTER PARFUMS, ITS
AFFILIATES OR PARENT COMPANY; engaging in any business or industry, any
profession, even an independent profession, shall be officially prohibited.

X

                               SPECIAL CONDITIONS

                               SPECIAL CONDITIONS
                               ------------------

INDIVIDUAL HEATING - HOT WATER (GAS)

LESSEE SHALL UNDERWRITE A MAINTENANCE CONTRACT.

At the leased premises, there is a gas operated central heating facility that
also provides hot water. At least once a year, lessee shall regularly maintain,
using a qualified service, the central heating boiler, the piping, radiators and
their faucets, water heaters or bath heaters which are, or may be, installed in
the apartment, the discharge piping and the air intakes.

ELEVATORS

Lessee shall use the elevators that might be present in the building at its own
risk.

Use of the elevator serving the main hall shall be prohibited to all personnel
that must use the service stairs; it is also prohibited to move any boxes or
crates using these elevators.

Any person using this equipment shall strictly comply with the guidelines given
by the service that maintains such equipment and which are posted for such
purposes.

It is absolutely forbidden for unaccompanied children to use the elevators.

Lessor declines any liability involving accidents that might result from the use
of the elevators as well as from the interruption of service that might take
place beyond its control or as required by the maintenance of such equipment.

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ROOM - CELLARS

Lessor reserves the right to take over the service room(s) and the cellar(s)
that are presently part of this premise and to replace them with other
equivalent ones in good condition in the building.

                             OTHER SPECIAL CONDITION
                             -----------------------

Since lessee is a company, the lease is not subject to the laws no. 86-1290
dated December 23, 1986 and No. 89-462 dated July 6, 1989 amended by law No.
94-624 dated July 21, 1994.

                                      RENT
                                      ----

This lease is granted and accepted against an annual rent of FIFTY ONE THOUSAND
EIGHT HUNDRED AND THIRTY TWO EUROS AND SIXTY-SEVEN CENTS (51,832.67 EUROS) or
THREE HUNDRED AND FORTY-THOUSAND FRANCS (340,000.00 FRANCS).

          - payable ONE MONTH IN ADVANCE
          - at the lessor's or its representative's domicile.

At the time of paying the rent, lessee shall also pay the lease fee or any other
tax that might replace it.

                                  RENT REVISION
                                  -------------

During this lease, said rent shall automatically be modified on the FIRST OF
JULY of each year and for the first time on JULY FIRST 2002 in proportion to the
variations of the average over four quarters of the construction cost index
published by INSEE without it being necessary to give with any notice.

The basic index to consider is the one of the average for the four quarters,
published for the FOURTH QUARTER of 2000, this being 1,098.00.

The index used to calculate each periodic modification shall be the one
published for the same quarter of each year.

In the event that through legislative or regulatory way, there is a need to
consult another index to review the rent of dwelling rental contracts or used
for a mixed professional and dwelling purpose, the latter shall replace the
above contractual index outright. The periods and the revision methods shall
remain unchanged.

The parties acknowledge that said revision clause is the essential condition of
this lease without which it would not have been granted.

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                                     CHARGES
                                     -------

In addition to the principal rent, lessee shall reimburse its portion of the
recoverable charges as they are determined by the legal or regulatory
provisions, namely: municipal taxes, lighting of the common parts, maintenance
supplies for the building, cold water consumption, collective TV hookup and
three-quarters of the concierge's salary, accessories and the applicable social
benefits. Moreover, it shall reimburse its portion for carpet maintenance,
expenses related to operation and maintenance of the elevator.

This portion may be modified contractually, judicially or legally.

Lessee shall pay an annual amount of 4,774.70 euros or 31,320.00 francs for the
first year; payment shall take place at the end of the fiscal year.

                                SECURITY DEPOSIT

Lessee shall pay lessor EIGHT THOUSAND SIX HUNDRED AND THIRTY EIGHT EUROS AND
SEVENTY EIGHT CENTS )( 8,638.79 EUROS) or FIFTY-SIX THOUSAND SIX HUNDRED AND
SIXTY-SIX FRANCS AND SIXTY-SEVEN CENTS (56,666.67 F) that shall not earn
interest and which will be returned within two months from the date when notice
has been accepted, less the amounts that may be due by lessee to lessor, such as
for repairs, or for which lessor might be held responsible by virtue of lessee.

This security deposit shall under no circumstance be assignable to the rents and
accessories due.

                                   ATTACHMENTS

Lessee acknowledges to have received from lessor:

- a breakdown of the charges for fiscal year 1999
- apartment layout
- list of recoverable charges
- list for maintenance and premise repairs.

                          GENERAL CONDITIONS [omitted]

May 3, 2001

"Read and approved"
/s/ Philippe Benacin

/s/ RB Chatelier
Seal:  Dauchez
       Administrateur de Biens
       132 Boulevard Haussmann
       75008 Paris

                                       5
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                               RECOVERABLE CHARGES
                     Decree No. 87-713 dated August 26, 1987
                                    [Omitted]

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