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Exhibit 10.5

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<CAPTION>
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                              Franchising Agreement - English Language Translation/Digest
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<S>               <C>
1                 Franchisor  grants to Franchisee  the right to use the Days Inn(R)System in the Property and Franchisee
                  accepts to use it under the terms of the Agreement.
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2                 At the  time of the  franchise  agreement,  Franchisee  had an
                  option to buy the Property at (address).  After that purchase,
                  the Franchisee will refurbish the Property. The Franchisor has
                  already  approved  the plan.  The Opening Date is scheduled on
                  December  1,  2002.  During the five days  before the  Opening
                  Date,  the  Franchisor  will check if the  Property is updated
                  with the Italian  Standards of the Days Inn(R) System and will
                  grant the  "Sunburst  Rate".  The  Franchisor  agrees that the
                  Franchisee  promotes  the  Property as part of the Days Inn(R)
                  Chain before the Opening Date.
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3                 The Agreement will end on December 31, 2022.
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4                 The name of the  property  will be "Days  Inn(R) + name of the
                  town + name of the hotel. The Franchisee shall apply the rules
                  included in the Standard and Operation  Manuals.  The Property
                  shall  comply with the fire and safety  standards of the chain
                  even  higher  than those  required  by the  Italian  law.  The
                  Franchisee  shall ask the  permission  to the  Franchisor  for
                  later  refurbishing  and  Franchisor  may ask  the  Franchisee
                  changes to the interiors and furniture  after 5 years from the
                  Opening Date. Franchisor shall grant marketing programs to the
                  Franchisee.  Franchisee  shall  accept  payments  with all the
                  major credit cards.  It shall submit to Franchisor a report of
                  the revenues on monthly basis and the financial  statements on
                  yearly basis.  The Franchisor will have the power to visit the
                  property   without   notice  for  checking   accounting,   the
                  compliance  with  the  Standards.  Penalties  are  due for non
                  compliance.
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5                 The  Franchisor  shall give the manuals of the Standard to the  Franchisee  and keep them updated.  He
                  shall also grant training and promotional programs.
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6                 The Franchisee  shall insure the Property during the  refurbishing and during the operations after the
                  Opening Date. The Franchisor  shall have the power to agree upon the amendments and termination of the
                  insurance policies.
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7                 Rights of Cendant on the Trademarks.  Rules for using the trademark  (Please note the separate License
                  Agreement for the Trademark).
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8                 Confidentiality Agreement.
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9                 Cendant,  Days Master Italia and the Franchisee are all  independent.  No liabilities  for Cendant and
                  DMI will arise from the operations of the Franchisee.
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10                Structure  of the fees.  Initial Fee = 400 USD per guest room;
                  Continuous  Fees = 5% of the gross  revenues from the sales of
                  the guest rooms on monthly  basis;  Marketing Fees = 1% of the
                  gross  revenues  from the sales of the guest  rooms on monthly
                  basis;  Fee for the maintenance of the Reservation  System = 1
                  USD per guest room on monthly basis.
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11                No  liabilities  for Cendant and DMI will arise from the  requests of damages from guests or others to
                  the Franchisee.
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12                The  Franchisor  shall have the power to transfer the  Agreement.  The Franchisee has such power under
                  the  condition  of prior  approval of the  Franchisor  (unless all the  business  has sold - that is a
                  provision of the Italian civil code).
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13                Conditions for termination of the Agreement before December 31, 2022.
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14                Operations after the termination of the Agreement.
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15                Notice of the reduction of the capability of the occupancy of the Property.
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16                Amount of the penalty for some default of the Franchisee.
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17                Addresses.
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18                General provisions.
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19                If the  Franchisee  does not exercise the option to purchase  the Property  (for causes not  depending
                  from  his  willing)  the  Agreement  will  terminate  but  the  Initial  Fee  shall  be paid to DMI as
                  compensation of the consultancy services.
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20                Litigations shall be submitted to of the Court of Milan (Italy).
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                            CONTRATTO DI FRANCHISING

                                      Tra:

DAYS MASTER  ITALIA S.p.a.  con sede in Rimini via  Rosaspina  10,  titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Rimini
03140830401,  in persona del suo legale  rappresentante pro tempore Dott. Andrea
Cesaretti   munito  per  quanto   segue  dei   necessari   poteri  (di   seguito
"l'Affiliante")

                                        e

HOSPITALIA  S.r.L.,  con sede in Milano,  via Francesco  Sforza 15, titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Milano
13283110156  in  persona  del  suo  legale  rappresentante  pro  tempore  sig.ra
Graziella  Bortolazzi  munita per quanto segue dei necessari  poteri (di seguito
"l'Affiliato")

                                    Premesso

         a. che  l'Affiliante  ha  stipulato  con Days Inn  Worldwide  Inc.  (di
seguito il  "Proprietario")  un  contratto  di Master  Franchising  (di  seguito
l'"Accordo")  per il territorio  dell'Italia,  della  Repubblica di San Marino e
della Citta del Vaticano (di seguito il "Territorio");

         b. che in virtu  dell'Accordo,  l'Affiliante ha il diritto di sfruttare
economicamente   nel  Territorio  sia  direttamente,   tramite  proprie  societa
affiliate,  sia  indirettamente,  tramite  contratti  di licenza  con terzi,  un
sistema  integrato  per la  fornitura  di servizi  nel  settore  dell'ospitalita
alberghiera (di seguito il "Sistema") che allo stato attuale comprende:

         (b.1) i marchi  d'impresa Days Inn(R),  Days  Hotel(R),  Days Lodge(R)e
Days Hotel & Suites(R);

         (b.2) altri diritti di proprieta  intellettuale quali diritti d'autore,
informazioni confidenziali, manuali descrittivi degli standards di prodotti e di
servizi, informazioni tecniche e commerciali, ecc.;

         (b.3) programmi e materiale commerciale, pubblicitario e promozionale;

         (b.4) informazioni  relative alle tecniche  costruttive,  di design, di
servizi per gli ospiti (di seguito lo "Standard del Sistema");

         (b.5) programmi e metodi di  addestramento  del personale,  il relativo
materiale didattico ed informativo;

         (b.6) standard di qualita,  le relative  tecniche di ispezione e rating
ed altri  programmi  finalizzati  ad  incrementare,  verificare e confrontare la
qualita  delle  strutture   ricettive  affiliate  e  dei  servizi  offerti  alla
clientela;

         (b.7) un sistema di prenotazione centralizzato;

         (b.8)  programmi di  assistenza e  consulenza  finanziaria,  contabile,
gestionale, ecc.;

         (b.9) guide operative, politiche e specifiche di gestione;

         (b.10)  tecniche e standard  da  applicare  ai servizi di  ristorazione
offerti  utilizzando i marchi d'impresa  compresi nel Sistema e sulla base degli
Standard del Sistema;

         c. che  l'Affiliante e l'Affiliato  sono  consapevoli che all'estero il
Sistema e gia stato adottato da una molteplicita di strutture  alberghiere,  che
hanno  cosi  formato  una  prestigiosa  catena di  alberghi  avente le  medesime
caratteristiche e contraddistinta dai medesimi marchi (di seguito la "Rete");

         d. che  l'Affiliato e intenzionato  ad adottare il Sistema e di entrare
nella Rete, impegnandosi ad utilizzare il Sistema ed il marchio che l'Affiliante
gli  affidera,  alle  condizioni  e nei termini di cui al presente  contratto ed
esclusivamente  presso i locali  adibiti ad  esercizio  commerciale  che saranno
precisati in contratto;

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         e. che,  in  particolare,  l'Affiliato  ritiene che  dall'adozione  del
Sistema potra ricavare vantaggi  economici,  ancorche riconosca che l'Affiliante
non  garantisce  all'Affiliato,  ne  espressamente,  ne  implicitamente,   alcun
risultato economico dall'utilizzo del Sistema, restando pertanto inteso che ogni
relativo rischio d'impresa sara a carico esclusivo dell'Affiliato;

         f. che  l'Affiliante ha collaborato  con  l'Affiliato  nello studio del
progetto di ristrutturazione  dei locali adibiti ad esercizio  commerciale,  che
saranno  precisati  in  contratto,  al fine  di  dotarli  delle  caratteristiche
descritte nello Standard del Sistema;

         g. tutto cio premesso tra le parti come sopra  rappresentate si stipula
e si conviene quanto segue

         1.OGGETTO DEL CONTRATTO

         1.1.  L'Affiliante  concede  all'Affiliato  il diritto di  adottare  il
Sistema e di entrare a far parte della  Rete,  nonche di  utilizzare  il marchio
Days Inn(R) (di seguito il "Marchio") quale insegna della struttura  alberghiera
sita in Rimini, via Regina Elena 171/D (la "Struttura").

         1.2.  L'Affiliato,  consapevole  dell'unitarieta  e del prestigio della
Rete,  accetta la  concessione  in  affiliazione  e si impegna ad  utilizzare il
Sistema ed il  Marchio  esclusivamente  presso i locali  della  Struttura,  alle
condizioni e nei termini qui di seguito stabiliti.

         2. LA STRUTTURA , IL PROGETTO, LA DATA DI APERTURA

         2.1.  L'Affiliato  e  promissario  acquirente  di un  immobile  sito in
Rimini,  via Regina Elena 171/D con una superficie  lorda pari a mq. 1.853,27 da
adibire ad albergo senza ristorante.

         2.2.  L'Affiliato,  successivamente  all'atto  definitivo  di  acquisto
dell'immobile   di  cui  al   precedente   articolo  dara  inizio  ad  opere  di
ristrutturazione  al fine di realizzare una struttura  alberghiera,  che avra le
caratteristiche  descritte nello Standard del Sistema (la  "Struttura");  a tale
fine,  l'Affiliato ha presentato  all'Affiliante un progetto di ristrutturazione
(di  seguito il  "Progetto")  sul quale  l'Affiliante  concede  la sua  espressa
approvazione con la sottoscrizione del presente contratto.

         2.3.  L'Affiliato  prevede di aprire la Struttura in data 1.12.2002 (la
"Data di Apertura").

         2.4.  Nei  5  (cinque)  giorni  che  precedono  la  Data  di  Apertura,
l'Affiliato   dovra  richiedere  ed  ottenere  da  parte   dell'Affiliante   una
dichiarazione  scritta,  con la quale si attesta la  congruita  e la  conformita
della Struttura allo Standard del Sistema ed alla Rete,  restando inteso che, in
mancanza,  l'Affiliato  non potra  utilizzare  in alcun  modo il  Sistema  ed il
Marchio. A tal fine, verra effettuata  un'ispezione presso la Struttura da parte
dell'Affiliante e/o del Proprietario volta a verificare il corretto  adempimento
da parte  dell'Affiliato  di tutti gli obblighi a suo carico in base al presente
contratto e ai manuali  degli  Standard del Sistema.  In caso di esito  positivo
dell'ispezione,    l'Affiliante   rilascera    all'Affiliato    l'autorizzazione
all'apertura  e questi dovra avviare le attivita della  Struttura  dalla Data di
Apertura. La predetta  autorizzazione  riportera il punteggio relativo ad ognuno
degli  aspetti che rendono la struttura  conforme al Sistema di Controllo  della
Qualita,   riportato  in  dettaglio  nel  Manuale  delle   Operazioni.   Qualora
l'ispezione   evidenzi  un  qualsiasi   inadempimento   agli  obblighi   assunti
dall'Affiliato  con il presente  contratto e/o la non conformita della Struttura
agli Standard del Sistema,  l'Affiliante  procedera  alla redazione di un elenco
degli  obblighi  da  ottemperare  con  indicazione  del  termine  entro il quale
l'Affiliato  dovra  adempiere.  Alla scadenza del termine (o prima, se richiesto
dall'Affiliato),  verra  eseguita  una  nuova  ispezione,  che in caso di  esito
positivo comportera l'autorizzazione all'apertura e l'attribuzione del punteggio
di cui sopra. Qualora al contrario  l'Affiliato non abbia provveduto ad eseguire
gli  adeguamenti   indicati,   l'Affiliante  potra,  salvo  quanto  previsto  al
successivo art. 2.5., disancorare  immediatamente la Struttura dal Sistema delle
Prenotazioni  di cui  all'art.  4.9. e dichiarare  il  contratto  immediatamente
risolto.

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         2.5. In parziale  deroga a quanto  previsto ai paragrafi che precedeno,
l'Affiliato  e  autorizzato  espressamente  ad  identificare  la Struttura  come
appartenente alla Rete gia prima della Data di Apertura.

         3. DURATA

         3.1. Il presente  contratto e stipulato a tempo determinato e, salve le
ipotesi di giusta causa di risoluzione  anticipata di cui al successivo art. 13,
esso scadra  automaticamente  il 31 dicembre 2022,  senza la necessita di alcuna
disdetta; ogni possibilita di tacito rinnovo e espressamente esclusa.

         4. OBBLIGHI DELL'AFFILIATO

         4.1. L'Affiliato gestira la Struttura  rispettando  scrupolosamente gli
Standard  del  Sistema  e  le  altre   prescrizioni   dell'Affiliante   e/o  del
Proprietario;  in  particolare,  l'Affiliato  dovra  tenere  aperta la Struttura
ininterrottamente  per i 365  (trecentosessantacinque)  giorni dell'anno,  salvo
eccezionali  e motivati  periodi di  chiusura  che siano  stati  preventivamente
autorizzati per iscritto dall'Affiliante,  e dovra mantenerla in ogni momento in
ordine ed in condizioni  sanitarie  consone.  L'Affiliato  dovra utilizzare come
insegna della Struttura esclusivamente il Marchio, senza alcuna altra dicitura o
logo aggiuntivo, salvo l'espressa autorizzazione scritta dell'Affiliante. A tale
proposito,  l'Affiliante  autorizza  fin da ora  l'Affiliato  di  aggiungere  al
Marchio il nome "Rimini South Beach".

         4.2. L'Affiliato adempira scrupolosamente le norme indicate nei Manuali
sugli  Standard del Sistema che di volta in volta  l'Affiliato  gli  consegnera.
Tali Manuali  potranno  contenere  prescrizioni  relative alla sicurezza ed alla
prevenzione  degli  infortuni  che in genere non sono presenti  nelle  strutture
alberghiere della categoria di appartenenza della Struttura.

         4.3.  In  particolare,  nella  Struttura  dovranno  versare in costante
ottimo stato di funzionamento: (a) un sistema di allarme antincendio ed antifumo
alimentato da batteria o cavo  resistenti al calore;  (b) un sistema di chiusura
delle porte  delle  stanze con tessera  magnetica;  (c) un sistema di  sicurezza
all'entrata principale dell'edificio.

         4.4.  L'Affiliato si impegna a far  rispettare dai propri  dipendenti e
collaboratori  tutti gli obblighi e le  specifiche  inerenti  alla  Struttura ed
all'utilizzo del Sistema  contenuti nel presente  contratto e/o che l'Affiliante
gli avra di volta in volta comunicato.

         4.5.  L'Affiliante  potra  modificare  in ogni  momento di vigenza  del
presente contratto gli Standard del Sistema ed il Manuale.

         4.6.  L'Affiliato  potra  apportare di propria  iniziativa  modifiche o
innovazioni  alla  Struttura,  anche  inerenti al design di interni o di esterni
della stessa, solo dopo aver richiesto ed ottenuto la preventiva  autorizzazione
scritta  dell'Affiliante.  Anche  successivamente  al  rilascio  della  predetta
autorizzazione,  l'Affiliato non potra comunque  abilitare  all'uso  pubblico le
modifiche  realizzate  presso la Struttura sino a quando  l'Affiliante non abbia
effettuato  una  relativa  ispezione.  Qualora  da tale  ispezione  risulti  che
l'Affiliato non abbia rispettato il contenuto dell'autorizzazione concessa, egli
dovra eliminare a proprie spese le innovazioni o le modifiche alla Struttura non
autorizzate, nel termine indicato dall'Affiliante.

         4.7. Decorsi 5 (cinque) anni dalla Data di Apertura, l'Affiliante potra
richiedere all'Affiliato ristrutturazioni e rinnovamenti minori della Struttura,
nonche  l'acquisto  di  nuovi  arredi.  La  richiesta  dovra  avvenire  mediante
comunicazione   scritta  in  cui  l'Affiliante   dovra  riportare  in  dettaglio
l'indicazione  dei  rinnovamenti  richiesti oltre ad una stima dei costi, il cui
ammontare totale non potra eccedere un importo rappresentato dal prodotto fra il
numero di stanze per gli  ospiti di cui  dispone la  Struttura  e Euro  1.100,00
(millecento/00). La medesima comunicazione indichera inoltre i termini di inizio
ed ultimazione di tali ristrutturazioni e rinnovamenti minori.

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         4.8.  L'Affiliato  partecipera  ai programmi  di  marketing  realizzati
dall'Affiliante.  Oltre  a cio,  l'Affiliato  potra  svolgere  a  proprie  spese
un'attivita di pubblicita e promozione della Struttura.  Nel far cio l'Affiliato
dovra agire  sempre nel  rispetto del  prestigio e della  notorieta  del Marchio
nonche dell'immagine e della reputazione della Rete.

         4.9.  L'Affiliante  mettera a disposizione  dell'Affiliato un programma
per  la  gestione   centralizzata   di  tutte  le   attivita  di   accettazione,
registrazione e comunicazione  delle  prenotazioni  relative alla struttura ed a
tutti gli altri alberghi facenti parte della Rete (Sistema di  Prenotazione).  A
tal fine,  l'Affiliato  sottoscrivera un separato contratto di licenza di uso di
software.  L'Affiliato dara seguito con adeguato  scrupolo ed attenzione ad ogni
prenotazione  ottenuta  mediante il Sistema di  Prenotazione.  L'Affiliato  sara
ritenuto  responsabile  in via esclusiva nei confronti  dell'Affiliante  e/o del
Proprietario  e/o i terzi, dei danni causati da prenotazioni in eccesso rispetto
alla capacita ricettiva della Struttura (cd. overbooking).

         4.10. Il saldo dei servizi alberghieri prestati  dall'Affiliato  presso
la  Struttura  dovra  avvenire  mediante  ogni genere di carta di credito,  come
specificato nel manuale degli Standard del Sistema,  o mediante  qualsiasi altra
forma di pagamento che verra di volta in volta comunicata dall'Affiliante.

         4.11.  L'Affiliato  dovra  redigere  a  cadenza  mensile  dei  rapporti
scritti,  in cui  siano  indicati  il  fatturato  del  periodo,  nonche le altre
informazioni  di  carattere  operativo,  commerciale,   contabile,  fiscale  che
l'Affiliante potra  ragionevolmente  richiedere.  Oltre a cio, l'Affiliato entro
120 (centoventi)  giorni dalla data di chiusura di ciascun esercizio  (annuale),
inviera  all'Affiliante  (a) una relazione che indichi  chiaramente il fatturato
raggiunto dalla Struttura nell'esercizio di riferimento;  (b) copia del bilancio
corredato  della nota  integrativa;  (c) copia della  relazione  sulla  gestione
nonche del rapporto del collegio  sindacale e della  relazione  della societa di
revisione  qualora  tali  organi  siano  stati  nominati.  Tutti i bilanci  ed i
prospetti contabili trasmessi  dall'Affiliato  saranno redatti  conformemente ai
principi   contabili   italiani  e  saranno  corredati  da  una   dichiarazione,
sottoscritta  dal  legale  rappresentante   pro-tempore  dell'Affiliato  (e  dal
Presidente del Collegio Sindacale, qualora nominato),  attestante la veridicita,
la completezza e la correttezza dei dati in essi contenuti.

         4.12.   L'Affiliato   permettera   all'Affiliante  e/o  a  delegati  di
quest'ultimo di effettuare in qualsiasi  momento durante la vigenza del presente
contratto ispezioni sulla documentazione  contabile, ove per legge devono essere
annotati i ricavi,  su cui sono  calcolate le  royalties e le Continous  Fees ai
sensi del presente contratto, e commerciale. Qualora da una revisione risultasse
l'esistenza  di un  errore  nel  calcolo  delle  royalties  di  oltre il 2% (due
percento) a danno dell'Affiliante nel periodo di almeno un mese, tutti i costi e
gli oneri di tale revisione saranno a carico esclusivo dell'Affiliato,  il quale
dovra versare all'Affiliante le royalties mancanti.

         4.13.  Oltre  a  quanto  previsto   nell'articolo   4.12.   precedente,
l'Affiliante  e/o il Proprietario  potranno senza alcuna  necessita di preavviso
effettuare  ispezioni  presso la  Struttura  dell'Affiliato,  volte a verificare
l'osservanza  da parte di  quest'ultimo  (1) delle  prescrizioni  contenute  nel
presente  Contratto;  (2)  degli  Standards  del  Sistema;  (3)  di  ogni  altra
indicazione comunicata per iscritto dall'Affiliante. L'Affiliato dovra fornire e
obbligare  i  propri   dipendenti  e/o   collaboratori   a  fornire  la  massima
collaborazione  agli ispettori  dell'Affiliante  e/o del  Proprietario,  i quali
potranno anche realizzare fotografie,  raccogliere campioni, effettuare indagini
e intraprendere colloqui con dipendenti e ospiti della Struttura.

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         4.14.  Qualora la Struttura  dell'Affiliato non risulti essere conforme
alle caratteristiche della Rete e qualora, in particolare, essa non raggiunga un
punteggio sufficiente sulla base dei criteri di qualita contenuti negli Standard
del Sistema,  l'Affiliante  stabilira un congruo termine all'Affiliato  affinche
quest'ultimo possa riportare la Struttura al livello  qualitativo  richiesto dal
prestigio  del Marchio e  dall'immagine  della  Rete.  Il mancato  rispetto  del
termine indicato da parte dell'Affiliato  costituira giusta causa di risoluzione
anticipata del presente contratto.

         4.15.  In  relazione   alle   ispezioni  ed  ai  controlli   effettuati
dall'Affiliante   e/o  dal   Proprietario  ai  sensi  del  presente   contratto,
l'Affiliato ospitera presso la Struttura gli incaricati  dell'Affiliante e/o del
Proprietario a prezzi  inferiori  rispetto al listino,  secondo una  percentuale
fissata nei manuali degli Standard del Sistema. Nel caso di non disponibilita di
camere  presso la  Struttura,  l'Affiliato  si fara  carico di  individuare  una
sistemazione alternativa,  in alberghi della medesima categoria della Struttura.
L'Affiliante  ed il Proprietario  potranno  richiedere,  a tale  proposito,  tre
stanze alla volta,  per la durata massima di tre giorni e tre notti per ciascuna
camera.

         4.16.  L'Affiliato  sottoporra  all'autorizzazione   dell'Affiliante  i
propri  formulari di registrazione  degli ospiti nella  Struttura,  che dovranno
prevedere,  tra l'altro,  un'esplicita  esclusione  di qualsiasi  responsabilita
dell'Affiliante  e/o del  Proprietario  in relazione a rapporti e fatti inerenti
alla  Struttura ed acquistera le dotazioni  indicate  dall'Affiliante  quali,  a
titolo  esemplificativo  (a) insegne (cartelli  esterni di accesso,  cartelli di
parcheggio,  cartelli per le pareti esterne,  cartelli per la zona ricevimento);
(b) segnaletica  (cartelli di  orientamento da porre sulle pareti di camere,  di
sicurezza,  ecc.);  (c)  prodotti  minori che si  offrono  al  cliente  (sapone,
shampoo, penne, pettini, block-notes, ecc.).

         5. OBBLIGHI DELL'AFFILIANTE

         5.1. Entro 15 (quindici) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione
del presente contratto,  l'Affiliante  consegnera  all'Affiliato i manuali sugli
Standard del Sistema.  Successivamente,  l'Affiliante  inviera  all'Affiliato le
eventuali modifiche ed aggiunte che verranno apportate ai suddetti manuali.

         5.2.  Entro  60  dalla  Data  di  Apertura,   l'Affiliante   mettera  a
disposizione dell'Affiliato un programma di addestramento per la direzione della
Struttura.  Ai fini della  realizzazione  di tale  programma  di  addestramento,
l'Affiliato nominera una persona cui saranno attribuite le funzioni esecutive ed
amministrative  internamente alla Struttura. I costi di viaggio, vitto, alloggio
e del  materiale  didattico,  nonche  qualunque  altro  onere  relativo al corso
saranno a carico esclusivo dell'Affiliato.

         5.3. Oltre a quanto indicato nel paragrafo precedente, prima della Data
di Apertura, l'Affiliante mettera a disposizione dell'Affiliato,  presso la sede
indicata di volta in volta da quest'ultimo, un corso di formazione del personale
dipendente,   cui  l'Affiliato  dovra  far  partecipare  tutti  i  dipendenti  e
collaboratori della Struttura. I costi di viaggio, vitto, alloggio del personale
dipendente,  nonche  qualunque  altro onere  relativo al corso  saranno a carico
esclusivo dell'Affiliato. Qualora, di comune accordo, l'Affiliante e l'Affiliato
decidano  di tenere il corso  all'interno  della  Struttura,  l'Affiliato  dovra
provvedere a proprio carico esclusivo  all'alloggio per gli istruttori e versare
una  somma  di  euro  350,00   (trecentocinquanta/00)   al  giorno  per  ciascun
istruttore.

         5.4. L'Affiliante fornira all'Affiliato, direttamente o indirettamente,
il Sistema di Prenotazione,  sulla base di standard tecnologici e di prestazioni
stabilite  dallo  stesso  Affiliante;  a tal fine  l'Affiliato  sottoscrivera  i
relativi necessari contratti di licenza di uso di software.

         5.5.  L'Affiliante  promuovera ed incentivera,  anche in collaborazione
con il Proprietario,  il Marchio e la Rete di cui la Struttura dell'Affiliato fa
parte, mediante programmi pubblicitari,  promozioni, studi di mercato, programmi
di formazione,  distribuzione di guide delle e/o alle altre strutture della Rete
nonche mediante la stipula di accordi di  collaborazione  con altre societa.  La
scelta del tipo,  natura e modalita di esecuzione  di tali  attivita  saranno di
esclusiva  competenza  dell'Affiliante  e del  Proprietario.  Questi  ultimi non
garantiscono  che la Struttura  trarra  beneficio  in forma  diretta o indiretta
dalle predette attivita di promozione.

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         5.6.  L'Affiliante  fara si che il Proprietario  inserisca la Struttura
nell'indirizzario annuale, di cui fornira copie all'Affiliato,  a condizione che
l'Affiliato consegni  tempestivamente le informazioni che gli verranno richieste
periodicamente e che non sia inadempiente  rispetto agli obblighi  derivanti dal
presente Contratto. I costi di tali attivita saranno a carico dell'Affiliante.

         5.7.  L'Affiliante  fornira  un'assistenza  continua  all'Affiliato sia
tramite  stage di  formazione  e consigli  sia  tramite  ispezioni e visite alla
struttura,  in merito  all'utilizzo  ed  all'interpretazione  degli Standard del
Sistema  ed  alle  caratteristiche   della  Rete;  cio  al  fine  di  permettere
all'Affiliato  il  raggiungimento  di un  eccellente  livello  qualitativo  e di
immagine.   In  particolare,   l'Affiliante  offrira  consulenza   all'Affiliato
nell'acquisto  delle dotazioni della  Struttura,  fornendo tra l'altro una lista
dei fornitori locali e internazionali  consigliati (Preferred Alliances),  i cui
prodotti siano stati vagliati dall'Affiliante e/o dal Proprietario e considerati
conformi ai requisiti stabiliti dagli Standard del Sistema,  restando inteso che
l'Affiliante  sara  considerato  a tutti gli  effetti  parte  terza  rispetto ai
contratti che l'Affiliato stipulera con i predetti fornitori consigliati.

         6. ASSICURAZIONI

         6.1. L'Affiliato dovra stipulare i contratti di assicurazione  indicati
nel presente articolo, in relazione ai quali l'Affiliante si riserva di emettere
il  proprio  parere  vincolante,  anche per  quanto  concerne  le  Compagnie  di
Assicurazioni scelte.

         6.2. In  relazione  al periodo fino al  completamento  della  Struttura
l'Affiliato  garantisce di avere stipulato  congrui contratti di assicurazione a
copertura dei seguenti rischi: 1) per danni a terzi in relazione all'attivita di
costruzione  ed  assemblaggio  con  cui  si  coprono  le  responsabilita  civili
derivanti dagli oggetti o dalle attivita  direttamente o indirettamente a carico
dell'Affiliato   (macchinari,   strutture,   beni  mobili,   ecc.),  dei  propri
appaltatori e subappaltatori,  danni alle proprieta adiacenti, danni che possano
essere causati a merci o elementi  trasportati da o verso l'opera; 2) rischi sul
lavoro per il personale  dell'Affiliato,  dei suoi appaltatori e subappaltatori,
nei termini e nelle misure stabiliti dalle norme di legge italiane.

         6.3.  L'Affiliato  dovra  inoltre  stipulare e mantenere  in vigore per
tutta la durata del presente  Accordo,  tutte le polizze  assicurative  previste
dagli  Standard del Sistema  elencate nel manuale  delle  Operazioni e Controllo
della  Qualita,  per i rischi e le  coperture  in esso  indicati.  Le  compagnie
assicuratrici e le polizze proposte dall'Affiliato devono essere preventivamente
autorizzate  per  iscritto  dall'Affiliante.  Le polizze  dovranno  prevedere il
consenso scritto dell'Affiliante per la loro risoluzione o modifica.

         7. MARCHIO

         7.1. Con la  sottoscrizione  del  presente  Contratto,  l'Affiliato  si
impegna  ad  utilizzare  il  Marchio e gli altri  segni  distintivi  della  Rete
esclusivamente  in  relazione  all'attivita  alberghiera  esercitata  presso  la
Struttura ed in  conformita  agli  obblighi  assunti con il presente  contratto,
riconoscendo che il Proprietario e titolare  esclusivo del Marchio e degli altri
marchi della Rete.

         7.2. Resta inteso che ogni uso del Marchio da parte  dell'Affiliato non
conferira al medesimo alcun diritto sullo stesso  ancorche da tale uso ne derivi
un incremento di valore, essendo il Proprietario l'unico soggetto a cui spettano
i benefici di tali incrementi di valore.  Tale diritto all'uso del Marchio verra
automaticamente a decadere  all'atto della cessazione,  per qualunque causa, del
presente Contratto.  Resta inoltre inteso che la ditta,  denominazione sociale e
il Marchio e/o i marchi del  Proprietario  e/o  dell'Affiliante  non potranno in
nessun modo comparire  nella ditta e nella  denominazione  sociale  dell'impresa
dell'Affiliato.

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         7.3. L'Affiliato si impegna inoltre a non utilizzare,  registrare o far
registrare  marchi,  nomi o segni  distintivi  uguali o simili  al  Marchio o ai
marchi  del  Proprietario  e/o   dell'Affiliante  nel  Territorio  o  fuori  dal
Territorio,   senza  autorizzazione   scritta  da  parte  del  Proprietario  e/o
dell'Affiliante.

         7.4.  L'Affiliato  si  impegna  infine  ad  informare   tempestivamente
l'Affiliante  di ogni  violazione  dei diritti di proprieta  intellettuale  o di
altri diritti del Proprietario e/o  dell'Affiliante  delle quali l'Affiliato sia
venuto a  conoscenza  o delle  quali  avrebbe  dovuto  ragionevolmente  essere a
conoscenza.  L'Affiliante  potra  intraprendere  qualsiasi  azione  che  ritenga
opportuna  in  relazione  a tali  violazioni  restando  inteso che, in tal caso,
l'Affiliato dovra cooperare  pienamente con l'Affiliante  senza per questo avere
diritto ad alcun compenso.

       8. CONFIDENZIALITA'

         8.1.  L'Affiliato  riconosce  che  il  Sistema  e gli  elementi  che lo
compongono, comprese successive modifiche ed innovazioni, nonche le informazioni
relative al Marchio,  alla Rete,  all'Affiliante  ed al  Proprietario di cui sia
comunque venuto a conoscenza nel corso del rapporto,  costituiscono informazioni
confidenziali  (di seguito le  "Informazioni  Confidenziali").  L'Affiliato  non
dovra  utilizzare,  ne  direttamente  ne  indirettamente,   alcuna  Informazione
Confidenziale  salvo che cio non sia  strettamente  necessario per  l'esecuzione
delle  obbligazioni  previste  a suo carico dal  presente  Contratto.  Pertanto,
l'Affiliato  non dovra rivelare dette  Informazioni  Confidenziali  a terzi,  ad
eccezione  dei propri  dipendenti  e/o  collaboratori  che abbiano  necessita di
conoscere dette Informazioni al fine di assistere  l'Affiliato  nell'adempimento
degli obblighi previsti dal presente contratto.

         8.2. Le  obbligazioni  di cui al presente  articolo  saranno  valide ed
efficaci per un periodo di cinque anni dopo la cessazione  per  qualsiasi  causa
del  presente  Contratto,  restando  inteso che in caso di  violazione  da parte
dell'Affiliato delle obbligazioni contenute nel presente articolo,  quest'ultimo
dovra corrispondere all'Affiliante la penale di cui al successivo art. 16.

         9. INDIPENDENZA DELLE PARTI

         9.1.  Durante la vigenza del presente  Contratto,  l'Affiliato  operera
come contraente  indipendente.  In nessun caso  l'Affiliato  sara considerato un
dipendente,   un  agente,   un   rappresentante,   un  socio  o  joint  venturer
dell'Affiliante. In particolare,  l'Affiliato non avra alcun potere di vincolare
l'Affiliante   ed  il   Proprietario   nei   confronti   dei  terzi.   A  titolo
esemplificativo e non esaustivo, l'Affiliato si obbliga fin d'ora a non emettere
documenti relativi allo Standard e/o al Marchio la cui forma ed il cui contenuto
non siano stati preventivamente autorizzati per iscritto dall'Affiliante.

         9.2. Resta inteso che  l'Affiliato  sara  responsabile in via esclusiva
del  regolare  ottenimento  delle  necessarie  autorizzazioni  e dei permessi di
qualsivoglia  natura  inerenti  l'attivita  alberghiera e relativi alla gestione
della Struttura.

9.3. Resta  espressamente  inteso che nessun  compenso,  indennizzo,  rimborso o
risarcimento  spetteranno  all'Affiliato in conseguenza  della  cessazione,  per
qualunque causa, del presente contratto.

       10. TRATTAMENTO ECONOMICO

10.1.    L'Affiliato si impegna a corrispondere all'Affiliante:

         (i) quale  "corrispettivo  d'ingresso" (Initial Fee), un importo di 400
(quattrocento)  dollari U.S.A. per ogni camera a disposizione  degli ospiti, per
un totale di 24.000 (ventiquattromila) dollari U.S.A.;

         (ii) per tutta la durata del contratto,  quale  corrispettivo  dell'uso
del Sistema e del Marchio (Continous Fees), una royalty mensile  consistente nel
5 % (cinque per cento)  dell'importo  complessivo  dei ricavi mensili  derivanti
dalla vendita delle camere,  calcolati al netto dell'Imposta sul Valore Aggiunto
e di qualsiasi altra imposta o tassa sulle vendite;

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         (iii) quale  onere di  commercializzazione  (Marketing  Fee) un importo
pari al 1 % (uno per cento) del totale dei ricavi lordi mensili  derivanti dalla
vendita delle camere;

         (iv) una somma di 400  (quattrocento)  dollari  U.S.A.  per ogni camera
aggiunta a seguito di ampliamento della Struttura;

         (v)  le  commissioni  e  le  competenze   indicate  nel  Manuale  delle
Operazioni e del Controllo di Qualita, quale onere di prenotazione;

         (vi) come quota di mantenimento del Sistema di Prenotazione,  l'importo
mensile di 1 (uno) dollaro U.S.A. per ciascuna camera della Struttura.

         10.2.  Il  compenso  previsto  al  precedente  punto  (i) sara  versato
dall'Affiliato all'Affiliante entro 90 (novanta) giorni dalla Data di Apertura.

         10.3.  I compensi  previsti  ai punti  (ii),(iii),(v)  saranno  versati
dall'Affiliato  all'Affiliante  entro  il  quinto  giorno  lavorativo  del  mese
successivo a quello cui si  riferiscono.  Il compenso  stipulato  nel punto (iv)
dovra  essere  versato  entro 10  (dieci)  giorni  lavorativi  dall'approvazione
dell'ampliamento.

         10.4.  Tutte le somme che l'Affiliato e tenuto a pagare  all'Affiliante
in relazione al presente contratto si intendono al netto dell'Imposta sul Valore
Aggiunto o di qualsiasi altra tassa o imposta a cui l'attivita della Struttura e
l'Affiliato sono sottoposti. Saranno a carico esclusivo dell'Affiliato gli oneri
di cambio e arbitraggio relativi alla moneta.

         10.5.  Gli interessi di mora saranno  calcolati in misura pari al tasso
LIBOR a tre mesi  maggiorato di 3 punti  percentuali,  restando  inteso che tale
tasso,  in caso di  eventuale  superamento  dei  limiti  posti  dalla  normativa
anti-usura,   sara   automaticamente   sostituito   da  quello  medio   rilevato
periodicamente  dalla Banca d'Italia.  In tutti i casi la mora sara  automatica,
senza necessita di alcuna informazione preventiva.

         10.6. Il luogo di pagamento di tutte le somme dovute in esecuzione  del
presente   contratto  e   convenzionalmente   pattuito  presso  la  sede  legale
dell'Affiliante, salva la facolta di quest'ultimo di comunicare all'Affiliato le
modalita di pagamento ritenute piu consone.

         11.  OBBLIGHI DI MANLEVA ED  INDENNIZZO  L'Affiliato  manlevera e terra
indenne (a)  l'Affiliante,  (b) il  Proprietario,  (c) i loro aventi  causa,  da
qualsiasi  obbligazione,  risarcimento,  sanzione,  ecc. per le quali i suddetti
siano ritenuti  responsabili in relazione a atti e/o fatti inerenti la Struttura
e/o l'Affiliato,  suoi dipendenti,  terze persone,  cose sotto la sua custodia o
che per qualsiasi motivo si trovano nella Struttura, sia che l'obbligo derivi da
una azione civile per responsabilita contrattuale od extracontrattuale, o da una
azione penale, giuslavoristica,  previdenziale,  tributaria o di qualsiasi altro
tipo,  di fronte ad  autorita  di  qualsiasi  grado e  giurisdizione,  italiane,
sammarinesi  o  di  qualsiasi   altro  Paese.   L'Affiliato   dovra   comunicare
immediatamente  all'Affiliante e/o al Proprietario qualsiasi pretesa, giudiziale
o extragiudiziale,  che coinvolga gli stessi e dovra far si che essi, qualora lo
richiedano, possano personalmente intervenire nei giudizi che li riguardano.

         12. CESSIONE DEL CONTRATTO

         12.1. L'Affiliante potra cedere e trasferire a qualsiasi persona fisica
o giuridica in forma parziale o totale i diritti e gli obblighi che derivano dal
presente  contratto.  L'Affiliato  presta  sin d'ora il  proprio  consenso  alla
predetta cessione,  liberando l'Affiliante da qualsiasi obbligazione  successiva
alla notifica della predetta cessione.

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         12.2. In  particolare,  l'Affiliato  accetta fin da ora che, in caso di
risoluzione  per  qualsiasi  causa   dell'Accordo   indicato  in  premessa,   il
Proprietario  potra, a propria  discrezione,  sostituirsi  all'Affiliante  nella
totalita  dei  diritti  e degli  obblighi  di  quest'ultimo;  in tale  caso,  la
sostituzione  dell'Affiliante  con il  Proprietario  e la relativa  cessione del
presente  contratto  dall'Affiliante al Proprietario sara efficace nei confronti
dell'Affiliato dopo che quest'ultimo avra ricevuto la relativa comunicazione per
iscritto, senza necessita di ulteriori accordi tra le parti.

         12.3.  Decorsi  tre anni  dalla data della  predetta  comunicazione  di
cessione  e sempre che siano  decorsi 6 (sei) anni dalla data di  sottoscrizione
del presente  contratto,  il  Proprietario e l'Affiliato  potranno  risolvere il
presente  contratto  con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi,  senza che l'altra
parte possa pretendere alcun risarcimento od indennita di sorta.

         12.4.  l'Affiliato  potra cedere il presente  contratto  solo dopo aver
richiesto ed ottenuto la preventiva  approvazione  scritta  dell'Affiliante.  In
caso di  inadempimento  da parte  dell'Affiliato,  l'Affiliante  avra diritto di
scegliere  se  risolvere  il  contratto  ovvero  proseguire  il rapporto  con il
cessionario,   senza  liberazione   dell'Affiliato  cedente  dalle  obbligazioni
derivanti  dal presente  contratto.  Fanno  eccezione le ipotesi di cui all'art.
2558 c.c. per cui, se non e pattuito diversamente, l'acquirente, l'usufruttuario
e l'affittuario  dell'azienda  subentrano nel presente  contratto e l'Affiliante
puo  recedere  dal  presente   contratto   entro  tre  mesi  dalla  notizia  del
trasferimento,   se  sussiste  una  giusta  causa,   salvo  in  questo  caso  la
responsabilita dell'alienante.

         13. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

         13.1. Il presente  contratto  potra essere risolto da entrambe le parti
in presenza  delle cause di  risoluzione  del  rapporto  previste  nel  presente
contratto  senza che cio possa dar luogo a richieste di risarcimenti o indennita
di sorta. La risoluzione avra luogo  automaticamente ove l'inadempimento non sia
corretto nei termini e con le modalita previste nelle singole ipotesi.  Nei casi
in cui il presente  contratto  non  preveda  termini e modalita  specifiche,  la
risoluzione  avra luogo  automaticamente  ove  l'inadempimento  non sia corretto
entro 15 giorni dalla contestazione scritta a mezzo fax o raccomandata A/R.

         13.2.  Costituiscono  giusta  causa  di  risoluzione  il  fallimento  e
qualsivoglia  procedura  concorsuale  a cui  sia  sottoposta  una  delle  parti,
condanne civili o penali definitive dei legali rappresentanti delle stesse, e in
generale qualsiasi circostanza che possa pregiudicare  l'immagine o il buon nome
delle Parti o comunque ostacolarne l'attivita.

         13.3.  Costituisce  altresi giusta causa di  risoluzione  ogni illecito
extracontrattuale  grave  di una  delle  parti  in danno  dell'altra  nonche,  a
prescindere  dalla  gravita  della  violazione,  il  mancato  adempimento  delle
disposizioni contenute negli articoli 4, 5, 6, 7.2., 7.3., 8.1., 9.1., 9.2., 11,
15, del presente  contratto nonche il mancato pagamento da parte  dell'Affiliato
di uno qualsiasi degli importi dovuti ai sensi dell'art. 10.1.

         13.4.  Costituisce  infine  giusta  causa di  risoluzione  il fatto che
l'Affiliato  o suoi  dipendenti  e/o  collaboratori  abbiano reso  dichiarazioni
false,  insufficienti o incomplete all'Affiliante e/o al Proprietario;  il fatto
che un altro contratto di franchising tra le medesime parti sia stato risolto da
parte dell'Affiliante per colpa dell'Affiliato; il fatto che il Proprietario e/o
l'Affiliante  risolvano l'Accordo senza che il Proprietario decida di subentrare
nella posizione di Affiliante come previsto all' art. 12.

         14. OBBLIGHI DELL'AFFILIATO SUCCESSIVI AL TERMINE DELL'ACCORDO

         14.1.  Al  momento  della  risoluzione  per  qualsivoglia  ragione  del
presente contratto, l'Affiliato dovra:

         14.1.a cessare immediatamente l'uso del Sistema e del Marchio;

         14.1.b  rimuovere dalla Struttura tutte le insegne ed i cartelli con il
Marchio e, in generale, tutti gli elementi di identificazione della Rete;

                                                                               9
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         14.1.c  consegnare  all'Affiliante  tutti i manuali  dello  Standard di
Sistema  che si trovino in suo  possesso o presso suoi  collaboratori  cosi come
tutto il materiale  promozionale e pubblicitario,  i programmi di software ed in
genere tutto il materiale consegnatogli  dall'Affiliante nel corso del rapporto,
accompagnati da una dichiarazione di non disporre di ulteriore  documentazione e
materiale  inerente  al  Sistema,  al  Marchio  ed alla Rete e/o di copia  degli
stessi.

         14.1.d  astenersi  dall'usare  ogni tipo di  attrezzatura  e  dotazione
contenente  il  Marchio  o  comunque   riconducibile  alla  Rete  ed  in  genere
ristrutturare la Struttura eliminandone tutti i caratteri ed elementi stilistici
riconducibili alla Rete;

         14.1.e astenersi  dall'usare qualsiasi nome, segno, marchio che includa
la parola "DAYS", e/o il suo equivalente italiano,  e/o qualsiasi simbolo simile
e/o confondibile con i segni ed i simboli  contenuti nel Marchio e/o negli altri
segni e/o marchi della Rete e/o comunque di  proprieta  dell'Affiliante  e/o del
Proprietario;

         14.1.f  corrispondere  entro 30 giorni tutti gli importi  ancora dovuti
all'Affiliante in base al presente Contratto.

         14.2.  L'Affiliato  dovra  consentire  all'Affiliante  di accedere alla
Struttura  per  l'accertamento  del rispetto  degli  obblighi di cui al presente
articolo  personalmente e/o a mezzo di propri incaricati.  La violazione di tale
obbligo comporta  l'applicazione a carico del Affiliato della penale prevista al
successivo  articolo  16 dal  momento  della  relativa  messa  in mora da  parte
dell'Affiliante.

         15. RIDUZIONE DELLA RICETTIVITA

         15.1.  L'Affiliato  dovra  notificare  tempestivamente   all'Affiliante
qualsiasi  circostanza che riduca la capacita  alberghiera della Struttura oltre
il 75%  (settantacinque  per cento) della capacita  teorica della Struttura alla
Data di Apertura,  informandolo  delle cause e proponendo  possibili  soluzioni.
Entro i successivi 60 (sessanta)  giorni dalla  predetta  notifica,  l'Affiliato
dovra informare  l'Affiliante  di ogni azione  intrapresa al fine di superare la
crisi e dovra altresi seguire le indicazioni ed i suggerimenti che l'Affiliante,
a propria discrezione, gli avra fornito.

         15.2. Fatte salve le ipotesi di forza maggiore, qualora l'Affiliato non
abbia  intrapreso  alcuna  azione nel predetto  termine di 60 giorni,  o in ogni
caso, se il livello della  capacita  ricettiva non venga  ripristinato  entro un
periodo  di  180  (centottanta)  giorni  dalla  notifica  di  cui  al  paragrafo
precedente,  l'Affiliante potra dichiarare la risoluzione immediata del presente
contratto.

         16. CLAUSOLA PENALE

         In caso di inadempimento da parte dell'Affiliato degli obblighi posti a
suo carico nell'articolo14.1 del presente contratto,  l'Affiliato  corrispondera
all'Affiliante,  a titolo di penale,  un importo  pari alle  royalties  previste
all'articolo  10.1.(ii)  (Continous  Fees)  riscosse  nei  trentasei  (36)  mesi
precedenti all'inadempimento ovvero, in alternativa, qualora non fossero decorsi
36 mesi dalla Data di Apertura,  un importo pari a trentasei  volte le royalties
del mese in cui sono risultate piu elevate.

         17. COMUNICAZIONI

         17.1. Tutte le comunicazioni  che l'Affiliato  dovra e vorra effettuare
in esecuzione del presente  contratto dovranno avere la forma scritta e dovranno
essere inoltrate per posta raccomandata ovvero a mezzo telefax confermato con la
spedizione di copia per raccomandata.

         17.2.   Tutte  le  comunicazioni   per  l'Affiliante   dovranno  essere
indirizzate come segue: DAYS MASTER ITALIA S.p.a., sede di Milano, via Francesco
Sforza, 15 (20122) Milano; fax n(degree)02.76388737.

                                                                              10
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         17.3.   Tutte  le   comunicazioni   per  l'Affiliato   dovranno  essere
indirizzate come segue:  HOSPITALIA  S.R.L.,  via Francesco  Sforza,  15 (20122)
Milano; fax n(degree)02.76388778.

         18. CLAUSOLE GENERALI

         18.1.  Le Parti  accettano  sin d'ora che i  documenti,  i manuali,  le
comunicazioni,  le istruzioni,  ed in generale  tutto il materiale  previsto dal
presente contratto potranno essere redatti in lingua inglese, per cui dichiarano
di possedere una conoscenza  sufficiente di questa lingua,  restando  inteso che
ogni eventuale necessaria traduzione sara a carico esclusivo dell'Affiliato.

         18.2.  Il  presente  contratto  abroga e  sostituisce  ogni  precedente
accordo,  scritto o verbale,  intervenuto  tra le parti in relazione al medesimo
oggetto.

         18.3. Ogni  integrazione al presente accordo dovra essere fatta, a pena
di nullita, per iscritto e a firma dei legali rappresentanti delle parti.

         18.4.  Il fatto che una delle  parti si astenga,  anche piu volte,  dal
pretendere il puntuale  adempimento del presente contratto dalla controparte non
comporta  rinuncia alcuna,  da parte della prima, al pieno esercizio dei diritti
nascenti dal contratto stesso.

         18.5.  L'eventuale  nullita parziale o totale di una o piu clausole del
presente  contratto  non  inficia la  validita  delle  restanti  pattuizioni;  i
contraenti  si impegnano a sostituire le parti nulle con  pattuizioni  valide di
contenuto equivalente o simile.

         18.6.  Nessuna delle due parti potra essere ritenuta  responsabile  per
inadempimenti o ritardi negli  adempimenti di una qualunque  delle  disposizioni
del presente  contratto qualora tali adempimenti o ritardi fossero  imputabili a
circostanze  estranee  alla  sua  volonta  e al suo  controllo,  quali  calamita
naturali,  provvedimenti  dell'autorita  pubblica,  scioperi.  Tali  circostanze
dovranno  essere  prontamente  notificate  dalla parte  interessata  all'altra e
l'adempimento  delle  prestazioni  cosi  impedite  dovra  essere  sospeso per il
periodo in cui tali circostanze o i loro effetti  dovessero  perdurare.  Qualora
tali impossibilita ad adempiere  perdurassero per piu di un mese, ciascuna parte
avra il diritto di risolvere il presente contratto con effetto immediato dandone
semplice comunicazione scritta all'altra parte.

         18.7.  Le premesse e gli allegati al presente  contratto  costituiscono
parte integrante del medesimo.

         19. CONDIZIONE RISOLUTIVA

         Le  Parti  concordano  che il  presente  contratto  e  sottoposto  alla
condizione risolutiva per cui il contratto definitivo di acquisto dell'Immobile,
di cui al precedente art. 2, dovra essere stipulato entro i termini previsti dal
relativo  contratto  preliminare  e dalle  sue  integrazioni,  che  l'Affiliante
dichiara di conoscere.  Verificatasi tale condizione,  il presente  contratto si
considerera   come  mai  esistito,   l'Affiliato  sara  tenuto  a  corrispondere
all'Affiliante,  a saldo e stralcio, un importo pari all'Initial Fee a titolo di
corrispettivo  per  l'assistenza da questi prestata ed indicata nelle premesse e
le Parti  null'altro  avranno a pretendere,  l'una  dall'altra,  in relazione al
presente contratto,  le trattative  effettuate e quant'altro riguardi i rapporti
tra loro  intercorsi  per la redazione del presente  contratto in qualsiasi fase
delle   trattative.   L'Affiliato   si   impegna  a   mettere   a   disposizione
dell'Affiliante  qualsiasi  informazione che abbia attinenza con la stipulazione
del  contratto  definitivo  di  acquisto  dell'Immobile  di cui  all'art.  2 del
presente contratto.

         20. FORO COMPETENTE

         Per   qualsiasi   controversia   derivante   dall'interpretazione   e/o
esecuzione  del presente  contratto  sara  esclusivamente  competente il Foro di
Milano tuttavia, in parziale deroga a quanto precede,  l'Affiliante avra facolta
di adire anche il Foro del luogo ove ha sede l'Affiliato,  in particolare per il
recupero delle somme al medesimo spettanti in base al presente contratto.

                                                                              11
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       Milano, li 18 dicembre 2001

           L'Affiliante                                      L'Affiliato
     Days Master Italia S.p.A.                            Hospitalia S.r.l.

                                       12
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                                                               [GRAPHIC OMITTED]

                    LICENZA D'USO DI MARCHIO NON IN ESCLUSIVA

                                       Tra

DAYS MASTER  ITALIA S.p.a.  con sede in Rimini via  Rosaspina  10,  titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Rimini
03140830401,  in persona del suo legale  rappresentante pro tempore Dott. Andrea
Cesaretti  munito  per  quanto  segue  dei  necessari  poteri  (di  seguito " la
Concedente ")

                                        e

HOSPITALIA  S.r.L.,  con sede in Milano,  via Francesco  Sforza 15, titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Milano
13283110156  in  persona  del  suo  legale  rappresentante  pro  tempore  sig.ra
Graziella  Bortolazzi munita per quanto segue dei necessari poteri (di seguito "
la Licenziataria ")

                                  premesso che

a.   le Parti hanno  concluso e  sottoscritto  in data  odierna un  contratto di
     franchising  con il quale la  Concedente ha  sostanzialmente  concesso alla
     Licenziataria  il diritto di adottare presso la struttura  alberghiera sita
     in Rimini  (Italia),  via Regina Elena 171/D,  un sistema  integrato per la
     fornitura di servizi nel settore dell'ospitalita alberghiera e di entrare a
     far parte di una catena di alberghi  avente le medesime  caratteristiche  e
     contraddistinta dai medesimi marchi,

b.   con  il  medesimo  contratto  la  Concedente  ha  concesso  il  diritto  di
     utilizzare il marchio Days Inn(R)(di seguito il "Marchio") per identificare
     la struttura alberghiera di cui al punto precedente,

c.   il Marchio e in titolarita di Days Inn Worldwide  Inc. e questa ha concesso
     alla  Concedente  il  diritto  di  sub-licenziarlo  in  connessione  con  i
     contratti  di  franchising  stipulati  sul  territorio  dell'Italia,  della
     Repubblica di San Marino e della Citta del Vaticano,

                            si conviene quanto segue

1. OGGETTO
La  Concedente  concede  alla  Licenziataria  una licenza  d'uso del Marchio per
identificare la struttura alberghiera di cui alla lettera a) delle premesse.

2. TRASMISSIBILITA DELLA LICENZA
La licenza e cedibile solo ed esclusivamente  con il contratto di franchising di
cui  alle   premesse  e,   pertanto,   subordinatamente,   alle   condizioni  di
trasferibilita a cui e subordinato quest'ultimo.

                                                                               1
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3. SUBLICENZE
La Licenziataria non e autorizzata a concedere sublicenze.

4. PREZZO
Le Parti  danno atto che il  corrispettivo  per la  concessione  della  presente
licenza d'uso di marchio e gia compreso nella royalty dovuta dalla Licenziataria
ai sensi del contratto di franchising di cui alle premesse.

5. DURATA
Il  presente  contratto  entrera in vigore al  momento  della  sottoscrizione  e
terminera contestualmente al contratto di franchising di cui alle premesse.

6. OBBLIGHI DELLA LICENZIATARIA
La Licenziataria si impegna:

6.1. ad  utilizzare  il Marchio  esclusivamente  per  identificare  la struttura
     alberghiera di cui alle premesse;

6.2. a  cessare  di  utilizzare  il  marchio  alla  scadenza  del  contratto  di
     franchising  di cui alle  premesse  ovvero al momento in cui questo cessi o
     venga risolto;

7. FORO COMPETENTE
Tutte le  controversie  relative al presente  contratto  verranno  portate  alla
cognizione esclusiva del Foro di Milano.

8. TASSE
Le  parti  dichiarano  di  essere  soggette  ad IVA ai  sensi e per gli  effetti
dell'art.  40, DPR 26-4-1986,  n. 131 e richiedono pertanto che la registrazione
di quest'atto avvenga a tassa in misura fissa.

Milano, li 18 dicembre 2001

           L'Affiliante                                           L'Affiliato
     Days Master Italia S.p.A.                                 Hospitalia S.r.l.

                                                                               2

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                    LICENZA D'USO DI MARCHIO NON IN ESCLUSIVA

                                       Tra

DAYS MASTER  ITALIA S.p.a.  con sede in Rimini via  Rosaspina  10,  titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Rimini
03140830401,  in persona del suo legale  rappresentante pro tempore Dott. Andrea
Cesaretti  munito  per  quanto  segue  dei  necessari  poteri  (di  seguito " la
Concedente ")

                                        e

H2B S.r.L.,  con sede in Milano,  via Francesco  Sforza 15,  titolare del codice
fiscale  e del  numero  di  iscrizione  al  Registro  delle  Imprese  di  Milano
03386360964 in persona del suo delegato sig.ra Graziella  Bortolazzi  munita per
quanto segue dei necessari poteri (di seguito " la Licenziataria ")

                                  premesso che

a.   le Parti hanno  concluso e  sottoscritto  in data  odierna un  contratto di
     franchising  con il quale la  Concedente ha  sostanzialmente  concesso alla
     Licenziataria  il diritto di adottare presso la struttura  alberghiera sita
     in Viserba di Rimini (Italia),  via Genghini 2, un sistema integrato per la
     fornitura di servizi nel settore dell'ospitalita alberghiera e di entrare a
     far parte di una catena di alberghi  avente le medesime  caratteristiche  e
     contraddistinta dai medesimi marchi,

b.   con  il  medesimo  contratto  la  Concedente  ha  concesso  il  diritto  di
     utilizzare il marchio Days Inn(R)(di seguito il "Marchio") per identificare
     la struttura alberghiera di cui al punto precedente,

c.   il Marchio e in titolarita di Days Inn Worldwide  Inc. e questa ha concesso
     alla  Concedente  il  diritto  di  sub-licenziarlo  in  connessione  con  i
     contratti  di  franchising  stipulati  sul  territorio  dell'Italia,  della
     Repubblica di San Marino e della Citta del Vaticano,

                            si conviene quanto segue

1. OGGETTO
La  Concedente  concede  alla  Licenziataria  una licenza  d'uso del Marchio per
identificare la struttura alberghiera di cui alla lettera a) delle premesse.

2. TRASMISSIBILITA DELLA LICENZA
La licenza e cedibile solo ed esclusivamente  con il contratto di franchising di
cui  alle   premesse  e,   pertanto,   subordinatamente,   alle   condizioni  di
trasferibilita a cui e subordinato quest'ultimo.

3. SUBLICENZE
La Licenziataria non e autorizzata a concedere sublicenze.

                                                                               1

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4. PREZZO
Le Parti  danno atto che il  corrispettivo  per la  concessione  della  presente
licenza d'uso di marchio e gia compreso nella royalty dovuta dalla Licenziataria
ai sensi del contratto di franchising di cui alle premesse.

5. DURATA
Il  presente  contratto  entrera in vigore al  momento  della  sottoscrizione  e
terminera contestualmente al contratto di franchising di cui alle premesse.

6. OBBLIGHI DELLA LICENZIATARIA
La Licenziataria si impegna:

6.1. ad  utilizzare  il Marchio  esclusivamente  per  identificare  la struttura
     alberghiera di cui alle premesse;

6.2. a  cessare  di  utilizzare  il  marchio  alla  scadenza  del  contratto  di
     franchising  di cui alle  premesse  ovvero al momento in cui questo cessi o
     venga risolto;

7. FORO COMPETENTE
Tutte le  controversie  relative al presente  contratto  verranno  portate  alla
cognizione esclusiva del Foro di Milano.

8. TASSE
Le  parti  dichiarano  di  essere  soggette  ad IVA ai  sensi e per gli  effetti
dell'art.  40, DPR 26-4-1986,  n. 131 e richiedono pertanto che la registrazione
di quest'atto avvenga a tassa in misura fissa.

Milano, li 18 dicembre 2001

           L'Affiliante                          L'Affiliato
     Days Master Italia S.p.A.                   H2B S.r.l.

                                                                               2

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                            CONTRATTO DI FRANCHISING

                                      Tra:

         DAYS MASTER ITALIA S.p.a. con sede in Rimini via Rosaspina 10, titolare
del codice  fiscale e del numero di  iscrizione  al  Registro  delle  Imprese di
Rimini 03140830401,  in persona del suo legale  rappresentante pro tempore Dott.
Andrea  Cesaretti  munito  per quanto  segue dei  necessari  poteri (di  seguito
"l'Affiliante")

                                        e

         H2B S.r.L.,  con sede in Milano,  via Francesco Sforza 15, titolare del
codice  fiscale e del numero di iscrizione  al Registro  delle Imprese di Milano
03386360964 in persona del suo delegato sig.ra Graziella  Bortolazzi  munita per
quanto segue dei necessari poteri (di seguito "l'Affiliato")

                                    Premesso

         a. che  l'Affiliante  ha  stipulato  con Days Inn  Worldwide  Inc.  (di
seguito il  "Proprietario")  un  contratto  di Master  Franchising  (di  seguito
l'"Accordo")  per il territorio  dell'Italia,  della  Repubblica di San Marino e
della Citta del Vaticano (di seguito il "Territorio");

         b. che in virtu  dell'Accordo,  l'Affiliante ha il diritto di sfruttare
economicamente   nel  Territorio  sia  direttamente,   tramite  proprie  societa
affiliate,  sia  indirettamente,  tramite  contratti  di licenza  con terzi,  un
sistema  integrato  per la  fornitura  di servizi  nel  settore  dell'ospitalita
alberghiera (di seguito il "Sistema") che allo stato attuale comprende:

         (b.1) i marchi  d'impresa Days Inn(R),  Days  Hotel(R),  Days Lodge(R)e
Days Hotel & Suites(R);

         (b.2) altri diritti di proprieta  intellettuale quali diritti d'autore,
informazioni confidenziali, manuali descrittivi degli standards di prodotti e di
servizi, informazioni tecniche e commerciali, ecc.;

         (b.3) programmi e materiale commerciale, pubblicitario e promozionale;

         (b.4) informazioni  relative alle tecniche  costruttive,  di design, di
servizi per gli ospiti (di seguito lo "Standard del Sistema");

         (b.5) programmi e metodi di  addestramento  del personale,  il relativo
materiale didattico ed informativo;

         (b.6) standard di qualita,  le relative  tecniche di ispezione e rating
ed altri  programmi  finalizzati  ad  incrementare,  verificare e confrontare la
qualita  delle  strutture   ricettive  affiliate  e  dei  servizi  offerti  alla
clientela;

         (b.7) un sistema di prenotazione centralizzato;

         (b.8)  programmi di  assistenza e  consulenza  finanziaria,  contabile,
gestionale, ecc.;

         (b.9) guide operative, politiche e specifiche di gestione;

         (b.10)  tecniche e standard  da  applicare  ai servizi di  ristorazione
offerti  utilizzando i marchi d'impresa  compresi nel Sistema e sulla base degli
Standard del Sistema;

         c. che  l'Affiliante e l'Affiliato  sono  consapevoli che all'estero il
Sistema e gia stato adottato da una molteplicita di strutture  alberghiere,  che
hanno  cosi  formato  una  prestigiosa  catena di  alberghi  avente le  medesime
caratteristiche e contraddistinta dai medesimi marchi (di seguito la "Rete");

         d. che  l'Affiliato e intenzionato  ad adottare il Sistema e di entrare
nella Rete, impegnandosi ad utilizzare il Sistema ed il marchio che l'Affiliante
gli  affidera,  alle  condizioni  e nei termini di cui al presente  contratto ed
esclusivamente  presso i locali  adibiti ad  esercizio  commerciale  che saranno
precisati in contratto;

                                                                               1

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         e. che,  in  particolare,  l'Affiliato  ritiene che  dall'adozione  del
Sistema potra ricavare vantaggi  economici,  ancorche riconosca che l'Affiliante
non  garantisce  all'Affiliato,  ne  espressamente,  ne  implicitamente,   alcun
risultato economico dall'utilizzo del Sistema, restando pertanto inteso che ogni
relativo rischio d'impresa sara a carico esclusivo dell'Affiliato;

         f. che  l'Affiliante ha collaborato  con  l'Affiliato  nello studio del
progetto di ristrutturazione  dei locali adibiti ad esercizio  commerciale,  che
saranno  precisati  in  contratto,  al fine  di  dotarli  delle  caratteristiche
descritte nello Standard del Sistema;

         g. tutto cio premesso tra le parti come sopra  rappresentate si stipula
e si conviene quanto segue

       1.OGGETTO DEL CONTRATTO

         1.1.  L'Affiliante  concede  all'Affiliato  il diritto di  adottare  il
Sistema e di entrare a far parte della  Rete,  nonche di  utilizzare  il marchio
Days Inn(R) (di seguito il "Marchio") quale insegna della struttura  alberghiera
sita in Viserba di Rimini, via Genghini 2 (la "Struttura").

         1.2.  L'Affiliato,  consapevole  dell'unitarieta  e del prestigio della
Rete,  accetta la  concessione  in  affiliazione  e si impegna ad  utilizzare il
Sistema ed il  Marchio  esclusivamente  presso i locali  della  Struttura,  alle
condizioni e nei termini qui di seguito stabiliti.

         2. LA STRUTTURA , IL PROGETTO, LA DATA DI APERTURA

         2.1.  L'Affiliato  e  promissario  acquirente  di un  immobile  sito in
Viserba di Rimini,  via Genghini 2 con una superficie  lorda pari a mq. 1.221,65
da adibire ad albergo senza ristorante.

         2.2.  L'Affiliato,  successivamente  all'atto  definitivo  di  acquisto
dell'immobile   di  cui  al   precedente   articolo  dara  inizio  ad  opere  di
ristrutturazione  al fine di realizzare una struttura  alberghiera,  che avra le
caratteristiche  descritte nello Standard del Sistema (la  "Struttura");  a tale
fine,  l'Affiliato ha presentato  all'Affiliante un progetto di ristrutturazione
(di  seguito il  "Progetto")  sul quale  l'Affiliante  concede  la sua  espressa
approvazione con la sottoscrizione del presente contratto.

         2.3.  L'Affiliato  prevede di aprire la Struttura in data 1.12.2002 (la
"Data di Apertura").

         2.4.  Nei  5  (cinque)  giorni  che  precedono  la  Data  di  Apertura,
l'Affiliato   dovra  richiedere  ed  ottenere  da  parte   dell'Affiliante   una
dichiarazione  scritta,  con la quale si attesta la  congruita  e la  conformita
della Struttura allo Standard del Sistema ed alla Rete,  restando inteso che, in
mancanza,  l'Affiliato  non potra  utilizzare  in alcun  modo il  Sistema  ed il
Marchio. A tal fine, verra effettuata  un'ispezione presso la Struttura da parte
dell'Affiliante e/o del Proprietario volta a verificare il corretto  adempimento
da parte  dell'Affiliato  di tutti gli obblighi a suo carico in base al presente
contratto e ai manuali  degli  Standard del Sistema.  In caso di esito  positivo
dell'ispezione,    l'Affiliante   rilascera    all'Affiliato    l'autorizzazione
all'apertura  e questi dovra avviare le attivita della  Struttura  dalla Data di
Apertura. La predetta  autorizzazione  riportera il punteggio relativo ad ognuno
degli  aspetti che rendono la struttura  conforme al Sistema di Controllo  della
Qualita,   riportato  in  dettaglio  nel  Manuale  delle   Operazioni.   Qualora

                                                                               2

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l'ispezione   evidenzi  un  qualsiasi   inadempimento   agli  obblighi   assunti
dall'Affiliato  con il presente  contratto e/o la non conformita della Struttura
agli Standard del Sistema,  l'Affiliante  procedera  alla redazione di un elenco
degli  obblighi  da  ottemperare  con  indicazione  del  termine  entro il quale
l'Affiliato  dovra  adempiere.  Alla scadenza del termine (o prima, se richiesto
dall'Affiliato),  verra  eseguita  una  nuova  ispezione,  che in caso di  esito
positivo comportera l'autorizzazione all'apertura e l'attribuzione del punteggio
di cui sopra. Qualora al contrario  l'Affiliato non abbia provveduto ad eseguire
gli  adeguamenti   indicati,   l'Affiliante  potra,  salvo  quanto  previsto  al
successivo art. 2.5., disancorare  immediatamente la Struttura dal Sistema delle
Prenotazioni  di cui  all'art.  4.9. e dichiarare  il  contratto  immediatamente
risolto.

         2.5. In parziale  deroga a quanto  previsto ai paragrafi che precedeno,
l'Affiliato  e  autorizzato  espressamente  ad  identificare  la Struttura  come
appartenente alla Rete gia prima della Data di Apertura.

         3. DURATA

         3.1. Il presente  contratto e stipulato a tempo determinato e, salve le
ipotesi di giusta causa di risoluzione  anticipata di cui al successivo art. 13,
esso scadra  automaticamente  il 31 dicembre 2022,  senza la necessita di alcuna
disdetta; ogni possibilita di tacito rinnovo e espressamente esclusa.

         4. OBBLIGHI DELL'AFFILIATO

         4.1. L'Affiliato gestira la Struttura  rispettando  scrupolosamente gli
Standard  del  Sistema  e  le  altre   prescrizioni   dell'Affiliante   e/o  del
Proprietario;  in  particolare,  l'Affiliato  dovra  tenere  aperta la Struttura
ininterrottamente  per i 365  (trecentosessantacinque)  giorni dell'anno,  salvo
eccezionali  e motivati  periodi di  chiusura  che siano  stati  preventivamente
autorizzati per iscritto dall'Affiliante,  e dovra mantenerla in ogni momento in
ordine ed in condizioni  sanitarie  consone.  L'Affiliato  dovra utilizzare come
insegna della Struttura esclusivamente il Marchio, senza alcuna altra dicitura o
logo aggiuntivo, salvo l'espressa autorizzazione scritta dell'Affiliante. A tale
proposito,  l'Affiliante  autorizza  fin da ora  l'Affiliato  di  aggiungere  al
Marchio il nome "Rimini North Beach".

         4.2. L'Affiliato adempira scrupolosamente le norme indicate nei Manuali
sugli  Standard del Sistema che di volta in volta  l'Affiliato  gli  consegnera.
Tali Manuali  potranno  contenere  prescrizioni  relative alla sicurezza ed alla
prevenzione  degli  infortuni  che in genere non sono presenti  nelle  strutture
alberghiere della categoria di appartenenza della Struttura.

         4.3.  In  particolare,  nella  Struttura  dovranno  versare in costante
ottimo stato di funzionamento: (a) un sistema di allarme antincendio ed antifumo
alimentato da batteria o cavo  resistenti al calore;  (b) un sistema di chiusura
delle porte  delle  stanze con tessera  magnetica;  (c) un sistema di  sicurezza
all'entrata principale dell'edificio.

         4.4.  L'Affiliato si impegna a far  rispettare dai propri  dipendenti e
collaboratori  tutti gli obblighi e le  specifiche  inerenti  alla  Struttura ed
all'utilizzo del Sistema  contenuti nel presente  contratto e/o che l'Affiliante
gli avra di volta in volta comunicato.

         4.5.  L'Affiliante  potra  modificare  in ogni  momento di vigenza  del
presente contratto gli Standard del Sistema ed il Manuale.

         4.6.  L'Affiliato  potra  apportare di propria  iniziativa  modifiche o
innovazioni  alla  Struttura,  anche  inerenti al design di interni o di esterni
della stessa, solo dopo aver richiesto ed ottenuto la preventiva  autorizzazione
scritta  dell'Affiliante.  Anche  successivamente  al  rilascio  della  predetta
autorizzazione,  l'Affiliato non potra comunque  abilitare  all'uso  pubblico le
modifiche  realizzate  presso la Struttura sino a quando  l'Affiliante non abbia
effettuato  una  relativa  ispezione.  Qualora  da tale  ispezione  risulti  che
l'Affiliato non abbia rispettato il contenuto dell'autorizzazione concessa, egli
dovra eliminare a proprie spese le innovazioni o le modifiche alla Struttura non
autorizzate, nel termine indicato dall'Affiliante.

         4.7. Decorsi 5 (cinque) anni dalla Data di Apertura, l'Affiliante potra
richiedere all'Affiliato ristrutturazioni e rinnovamenti minori della Struttura,
nonche  l'acquisto  di  nuovi  arredi.  La  richiesta  dovra  avvenire  mediante
comunicazione   scritta  in  cui  l'Affiliante   dovra  riportare  in  dettaglio

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l'indicazione  dei  rinnovamenti  richiesti oltre ad una stima dei costi, il cui
ammontare totale non potra eccedere un importo rappresentato dal prodotto fra il
numero di stanze per gli  ospiti di cui  dispone la  Struttura  e Euro  1.100,00
(millecento/00). La medesima comunicazione indichera inoltre i termini di inizio
ed ultimazione di tali ristrutturazioni e rinnovamenti minori.

         4.8.  L'Affiliato  partecipera  ai programmi  di  marketing  realizzati
dall'Affiliante.  Oltre  a cio,  l'Affiliato  potra  svolgere  a  proprie  spese
un'attivita di pubblicita e promozione della Struttura.  Nel far cio l'Affiliato
dovra agire  sempre nel  rispetto del  prestigio e della  notorieta  del Marchio
nonche dell'immagine e della reputazione della Rete.

         4.9.  L'Affiliante  mettera a disposizione  dell'Affiliato un programma
per  la  gestione   centralizzata   di  tutte  le   attivita  di   accettazione,
registrazione e comunicazione  delle  prenotazioni  relative alla struttura ed a
tutti gli altri alberghi facenti parte della Rete (Sistema di  Prenotazione).  A
tal fine,  l'Affiliato  sottoscrivera un separato contratto di licenza di uso di
software.  L'Affiliato dara seguito con adeguato  scrupolo ed attenzione ad ogni
prenotazione  ottenuta  mediante il Sistema di  Prenotazione.  L'Affiliato  sara
ritenuto  responsabile  in via esclusiva nei confronti  dell'Affiliante  e/o del
Proprietario  e/o i terzi, dei danni causati da prenotazioni in eccesso rispetto
alla capacita ricettiva della Struttura (cd. overbooking).

         4.10. Il saldo dei servizi alberghieri prestati  dall'Affiliato  presso
la  Struttura  dovra  avvenire  mediante  ogni genere di carta di credito,  come
specificato nel manuale degli Standard del Sistema,  o mediante  qualsiasi altra
forma di pagamento che verra di volta in volta comunicata dall'Affiliante.

         4.11.  L'Affiliato  dovra  redigere  a  cadenza  mensile  dei  rapporti
scritti,  in cui  siano  indicati  il  fatturato  del  periodo,  nonche le altre
informazioni  di  carattere  operativo,  commerciale,   contabile,  fiscale  che
l'Affiliante potra  ragionevolmente  richiedere.  Oltre a cio, l'Affiliato entro
120 (centoventi)  giorni dalla data di chiusura di ciascun esercizio  (annuale),
inviera  all'Affiliante  (a) una relazione che indichi  chiaramente il fatturato
raggiunto dalla Struttura nell'esercizio di riferimento;  (b) copia del bilancio
corredato  della nota  integrativa;  (c) copia della  relazione  sulla  gestione
nonche del rapporto del collegio  sindacale e della  relazione  della societa di
revisione  qualora  tali  organi  siano  stati  nominati.  Tutti i bilanci  ed i
prospetti contabili trasmessi  dall'Affiliato  saranno redatti  conformemente ai
principi   contabili   italiani  e  saranno  corredati  da  una   dichiarazione,
sottoscritta  dal  legale  rappresentante   pro-tempore  dell'Affiliato  (e  dal
Presidente del Collegio Sindacale, qualora nominato),  attestante la veridicita,
la completezza e la correttezza dei dati in essi contenuti.

         4.12.   L'Affiliato   permettera   all'Affiliante  e/o  a  delegati  di
quest'ultimo di effettuare in qualsiasi  momento durante la vigenza del presente
contratto ispezioni sulla documentazione  contabile, ove per legge devono essere
annotati i ricavi,  su cui sono  calcolate le  royalties e le Continous  Fees ai
sensi del presente contratto, e commerciale. Qualora da una revisione risultasse
l'esistenza  di un  errore  nel  calcolo  delle  royalties  di  oltre il 2% (due
percento) a danno dell'Affiliante nel periodo di almeno un mese, tutti i costi e
gli oneri di tale revisione saranno a carico esclusivo dell'Affiliato,  il quale
dovra versare all'Affiliante le royalties mancanti.

         4.13.  Oltre  a  quanto  previsto   nell'articolo   4.12.   precedente,
l'Affiliante  e/o il Proprietario  potranno senza alcuna  necessita di preavviso
effettuare  ispezioni  presso la  Struttura  dell'Affiliato,  volte a verificare
l'osservanza  da parte di  quest'ultimo  (1) delle  prescrizioni  contenute  nel
presente  Contratto;  (2)  degli  Standards  del  Sistema;  (3)  di  ogni  altra
indicazione comunicata per iscritto dall'Affiliante. L'Affiliato dovra fornire e
obbligare  i  propri   dipendenti  e/o   collaboratori   a  fornire  la  massima
collaborazione  agli ispettori  dell'Affiliante  e/o del  Proprietario,  i quali
potranno anche realizzare fotografie,  raccogliere campioni, effettuare indagini
e intraprendere colloqui con dipendenti e ospiti della Struttura.

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         4.14.  Qualora la Struttura  dell'Affiliato non risulti essere conforme
alle caratteristiche della Rete e qualora, in particolare, essa non raggiunga un
punteggio sufficiente sulla base dei criteri di qualita contenuti negli Standard
del Sistema,  l'Affiliante  stabilira un congruo termine all'Affiliato  affinche
quest'ultimo possa riportare la Struttura al livello  qualitativo  richiesto dal
prestigio  del Marchio e  dall'immagine  della  Rete.  Il mancato  rispetto  del
termine indicato da parte dell'Affiliato  costituira giusta causa di risoluzione
anticipata del presente contratto.

         4.15.  In  relazione   alle   ispezioni  ed  ai  controlli   effettuati
dall'Affiliante   e/o  dal   Proprietario  ai  sensi  del  presente   contratto,
l'Affiliato ospitera presso la Struttura gli incaricati  dell'Affiliante e/o del
Proprietario a prezzi  inferiori  rispetto al listino,  secondo una  percentuale
fissata nei manuali degli Standard del Sistema. Nel caso di non disponibilita di
camere  presso la  Struttura,  l'Affiliato  si fara  carico di  individuare  una
sistemazione alternativa,  in alberghi della medesima categoria della Struttura.
L'Affiliante  ed il Proprietario  potranno  richiedere,  a tale  proposito,  tre
stanze alla volta,  per la durata massima di tre giorni e tre notti per ciascuna
camera.

         4.16.  L'Affiliato  sottoporra  all'autorizzazione   dell'Affiliante  i
propri  formulari di registrazione  degli ospiti nella  Struttura,  che dovranno
prevedere,  tra l'altro,  un'esplicita  esclusione  di qualsiasi  responsabilita
dell'Affiliante  e/o del  Proprietario  in relazione a rapporti e fatti inerenti
alla  Struttura ed acquistera le dotazioni  indicate  dall'Affiliante  quali,  a
titolo  esemplificativo  (a) insegne (cartelli  esterni di accesso,  cartelli di
parcheggio,  cartelli per le pareti esterne,  cartelli per la zona ricevimento);
(b) segnaletica  (cartelli di  orientamento da porre sulle pareti di camere,  di
sicurezza,  ecc.);  (c)  prodotti  minori che si  offrono  al  cliente  (sapone,
shampoo, penne, pettini, block-notes, ecc.).

         5. OBBLIGHI DELL'AFFILIANTE

         5.1. Entro 15 (quindici) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione
del presente contratto,  l'Affiliante  consegnera  all'Affiliato i manuali sugli
Standard del Sistema.  Successivamente,  l'Affiliante  inviera  all'Affiliato le
eventuali modifiche ed aggiunte che verranno apportate ai suddetti manuali.

         5.2.  Entro  60  dalla  Data  di  Apertura,   l'Affiliante   mettera  a
disposizione dell'Affiliato un programma di addestramento per la direzione della
Struttura.  Ai fini della  realizzazione  di tale  programma  di  addestramento,
l'Affiliato nominera una persona cui saranno attribuite le funzioni esecutive ed
amministrative  internamente alla Struttura. I costi di viaggio, vitto, alloggio
e del  materiale  didattico,  nonche  qualunque  altro  onere  relativo al corso
saranno a carico esclusivo dell'Affiliato.

         5.3. Oltre a quanto indicato nel paragrafo precedente, prima della Data
di Apertura, l'Affiliante mettera a disposizione dell'Affiliato,  presso la sede
indicata di volta in volta da quest'ultimo, un corso di formazione del personale
dipendente,   cui  l'Affiliato  dovra  far  partecipare  tutti  i  dipendenti  e
collaboratori della Struttura. I costi di viaggio, vitto, alloggio del personale
dipendente,  nonche  qualunque  altro onere  relativo al corso  saranno a carico
esclusivo dell'Affiliato. Qualora, di comune accordo, l'Affiliante e l'Affiliato
decidano  di tenere il corso  all'interno  della  Struttura,  l'Affiliato  dovra
provvedere a proprio carico esclusivo  all'alloggio per gli istruttori e versare
una  somma  di  euro  350,00   (trecentocinquanta/00)   al  giorno  per  ciascun
istruttore.

         5.4. L'Affiliante fornira all'Affiliato, direttamente o indirettamente,
il Sistema di Prenotazione,  sulla base di standard tecnologici e di prestazioni
stabilite  dallo  stesso  Affiliante;  a tal fine  l'Affiliato  sottoscrivera  i
relativi necessari contratti di licenza di uso di software.

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         5.5.  L'Affiliante  promuovera ed incentivera,  anche in collaborazione
con il Proprietario,  il Marchio e la Rete di cui la Struttura dell'Affiliato fa
parte, mediante programmi pubblicitari,  promozioni, studi di mercato, programmi
di formazione,  distribuzione di guide delle e/o alle altre strutture della Rete
nonche mediante la stipula di accordi di  collaborazione  con altre societa.  La
scelta del tipo,  natura e modalita di esecuzione  di tali  attivita  saranno di
esclusiva  competenza  dell'Affiliante  e del  Proprietario.  Questi  ultimi non
garantiscono  che la Struttura  trarra  beneficio  in forma  diretta o indiretta
dalle predette attivita di promozione.

         5.6.  L'Affiliante  fara si che il Proprietario  inserisca la Struttura
nell'indirizzario annuale, di cui fornira copie all'Affiliato,  a condizione che
l'Affiliato consegni  tempestivamente le informazioni che gli verranno richieste
periodicamente e che non sia inadempiente  rispetto agli obblighi  derivanti dal
presente Contratto. I costi di tali attivita saranno a carico dell'Affiliante.

         5.7.  L'Affiliante  fornira  un'assistenza  continua  all'Affiliato sia
tramite  stage di  formazione  e consigli  sia  tramite  ispezioni e visite alla
struttura,  in merito  all'utilizzo  ed  all'interpretazione  degli Standard del
Sistema  ed  alle  caratteristiche   della  Rete;  cio  al  fine  di  permettere
all'Affiliato  il  raggiungimento  di un  eccellente  livello  qualitativo  e di
immagine.   In  particolare,   l'Affiliante  offrira  consulenza   all'Affiliato
nell'acquisto  delle dotazioni della  Struttura,  fornendo tra l'altro una lista
dei fornitori locali e internazionali  consigliati (Preferred Alliances),  i cui
prodotti siano stati vagliati dall'Affiliante e/o dal Proprietario e considerati
conformi ai requisiti stabiliti dagli Standard del Sistema,  restando inteso che
l'Affiliante  sara  considerato  a tutti gli  effetti  parte  terza  rispetto ai
contratti che l'Affiliato stipulera con i predetti fornitori consigliati.

         6. ASSICURAZIONI

         6.1. L'Affiliato dovra stipulare i contratti di assicurazione  indicati
nel presente articolo, in relazione ai quali l'Affiliante si riserva di emettere
il  proprio  parere  vincolante,  anche per  quanto  concerne  le  Compagnie  di
Assicurazioni scelte.

6.2. In relazione al periodo fino al completamento  della Struttura  l'Affiliato
garantisce di avere stipulato congrui contratti di assicurazione a copertura dei
seguenti rischi:  1) per danni a terzi in relazione  all'attivita di costruzione
ed  assemblaggio  con cui si coprono le  responsabilita  civili  derivanti dagli
oggetti o dalle attivita  direttamente o indirettamente a carico  dell'Affiliato
(macchinari,   strutture,   beni  mobili,   ecc.),  dei  propri   appaltatori  e
subappaltatori, danni alle proprieta adiacenti, danni che possano essere causati
a merci o elementi  trasportati da o verso l'opera;  2) rischi sul lavoro per il
personale dell'Affiliato,  dei suoi appaltatori e subappaltatori,  nei termini e
nelle misure stabiliti dalle norme di legge italiane.

         6.3.  L'Affiliato  dovra  inoltre  stipulare e mantenere  in vigore per
tutta la durata del presente  Accordo,  tutte le polizze  assicurative  previste
dagli  Standard del Sistema  elencate nel manuale  delle  Operazioni e Controllo
della  Qualita,  per i rischi e le  coperture  in esso  indicati.  Le  compagnie
assicuratrici e le polizze proposte dall'Affiliato devono essere preventivamente
autorizzate  per  iscritto  dall'Affiliante.  Le polizze  dovranno  prevedere il
consenso scritto dell'Affiliante per la loro risoluzione o modifica.

         7. MARCHIO

         7.1. Con la  sottoscrizione  del  presente  Contratto,  l'Affiliato  si
impegna  ad  utilizzare  il  Marchio e gli altri  segni  distintivi  della  Rete
esclusivamente  in  relazione  all'attivita  alberghiera  esercitata  presso  la
Struttura ed in  conformita  agli  obblighi  assunti con il presente  contratto,
riconoscendo che il Proprietario e titolare  esclusivo del Marchio e degli altri
marchi della Rete.

         7.2. Resta inteso che ogni uso del Marchio da parte  dell'Affiliato non
conferira al medesimo alcun diritto sullo stesso  ancorche da tale uso ne derivi
un incremento di valore, essendo il Proprietario l'unico soggetto a cui spettano
i benefici di tali incrementi di valore.  Tale diritto all'uso del Marchio verra
automaticamente a decadere  all'atto della cessazione,  per qualunque causa, del
presente Contratto.  Resta inoltre inteso che la ditta,  denominazione sociale e
il Marchio e/o i marchi del  Proprietario  e/o  dell'Affiliante  non potranno in
nessun modo comparire  nella ditta e nella  denominazione  sociale  dell'impresa
dell'Affiliato.

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         7.3. L'Affiliato si impegna inoltre a non utilizzare,  registrare o far
registrare  marchi,  nomi o segni  distintivi  uguali o simili  al  Marchio o ai
marchi  del  Proprietario  e/o   dell'Affiliante  nel  Territorio  o  fuori  dal
Territorio,   senza  autorizzazione   scritta  da  parte  del  Proprietario  e/o
dell'Affiliante.

         7.4.  L'Affiliato  si  impegna  infine  ad  informare   tempestivamente
l'Affiliante  di ogni  violazione  dei diritti di proprieta  intellettuale  o di
altri diritti del Proprietario e/o  dell'Affiliante  delle quali l'Affiliato sia
venuto a  conoscenza  o delle  quali  avrebbe  dovuto  ragionevolmente  essere a
conoscenza.  L'Affiliante  potra  intraprendere  qualsiasi  azione  che  ritenga
opportuna  in  relazione  a tali  violazioni  restando  inteso che, in tal caso,
l'Affiliato dovra cooperare  pienamente con l'Affiliante  senza per questo avere
diritto ad alcun compenso.

         8. CONFIDENZIALITA'

         8.1.  L'Affiliato  riconosce  che  il  Sistema  e gli  elementi  che lo
compongono, comprese successive modifiche ed innovazioni, nonche le informazioni
relative al Marchio,  alla Rete,  all'Affiliante  ed al  Proprietario di cui sia
comunque venuto a conoscenza nel corso del rapporto,  costituiscono informazioni
confidenziali  (di seguito le  "Informazioni  Confidenziali").  L'Affiliato  non
dovra  utilizzare,  ne  direttamente  ne  indirettamente,   alcuna  Informazione
Confidenziale  salvo che cio non sia  strettamente  necessario per  l'esecuzione
delle  obbligazioni  previste  a suo carico dal  presente  Contratto.  Pertanto,
l'Affiliato  non dovra rivelare dette  Informazioni  Confidenziali  a terzi,  ad
eccezione  dei propri  dipendenti  e/o  collaboratori  che abbiano  necessita di
conoscere dette Informazioni al fine di assistere  l'Affiliato  nell'adempimento
degli obblighi previsti dal presente contratto.

         8.2. Le  obbligazioni  di cui al presente  articolo  saranno  valide ed
efficaci per un periodo di cinque anni dopo la cessazione  per  qualsiasi  causa
del  presente  Contratto,  restando  inteso che in caso di  violazione  da parte
dell'Affiliato delle obbligazioni contenute nel presente articolo,  quest'ultimo
dovra corrispondere all'Affiliante la penale di cui al successivo art. 16.

         9. INDIPENDENZA DELLE PARTI

         9.1.  Durante la vigenza del presente  Contratto,  l'Affiliato  operera
come contraente  indipendente.  In nessun caso  l'Affiliato  sara considerato un
dipendente,   un  agente,   un   rappresentante,   un  socio  o  joint  venturer
dell'Affiliante. In particolare,  l'Affiliato non avra alcun potere di vincolare
l'Affiliante   ed  il   Proprietario   nei   confronti   dei  terzi.   A  titolo
esemplificativo e non esaustivo, l'Affiliato si obbliga fin d'ora a non emettere
documenti relativi allo Standard e/o al Marchio la cui forma ed il cui contenuto
non siano stati preventivamente  autorizzati per iscritto dall'Affiliante.

         9.2. Resta inteso che  l'Affiliato  sara  responsabile in via esclusiva
del  regolare  ottenimento  delle  necessarie  autorizzazioni  e dei permessi di
qualsivoglia  natura  inerenti  l'attivita  alberghiera e relativi alla gestione
della Struttura.

         9.3.  Resta  espressamente  inteso  che  nessun  compenso,  indennizzo,
rimborso  o  risarcimento   spetteranno   all'Affiliato  in  conseguenza   della
cessazione, per qualunque causa, del presente contratto.

         10. TRATTAMENTO ECONOMICO

         10.1. L'Affiliato si impegna a corrispondere all'Affiliante:

         (i) quale  "corrispettivo  d'ingresso" (Initial Fee), un importo di 400
(quattrocento) dollari U.S.A. per ogni camera a disposizione degli ospiti;

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        (ii) per tutta la durata del contratto,  quale  corrispettivo  dell'uso
del Sistema e del Marchio (Continous Fees), una royalty mensile  consistente nel
5 % (cinque per cento)  dell'importo  complessivo  dei ricavi mensili  derivanti
dalla vendita delle camere,  calcolati al netto dell'Imposta sul Valore Aggiunto
e di qualsiasi altra imposta o tassa sulle vendite;

         (iii) quale  onere di  commercializzazione  (Marketing  Fee) un importo
pari al 1 % (uno per cento) del totale dei ricavi lordi mensili  derivanti dalla
vendita delle camere;

         (iv) una somma di 400  (quattrocento)  dollari  U.S.A.  per ogni camera
aggiunta a seguito di ampliamento della Struttura;

         (v)  le  commissioni  e  le  competenze   indicate  nel  Manuale  delle
Operazioni e del Controllo di Qualita, quale onere di prenotazione;

         (vi) come quota di mantenimento del Sistema di Prenotazione,  l'importo
mensile di 1 (uno) dollaro U.S.A. per ciascuna camera della Struttura.

         10.2.  Il  compenso  previsto  al  precedente  punto  (i) sara  versato
dall'Affiliato all'Affiliante entro 90 (novanta) giorni dalla Data di Apertura.

         10.3.  I compensi  previsti  ai punti  (ii),(iii),(v)  saranno  versati
dall'Affiliato  all'Affiliante  entro  il  quinto  giorno  lavorativo  del  mese
successivo a quello cui si  riferiscono.  Il compenso  stipulato  nel punto (iv)
dovra  essere  versato  entro 10  (dieci)  giorni  lavorativi  dall'approvazione
dell'ampliamento.

         10.4.  Tutte le somme che l'Affiliato e tenuto a pagare  all'Affiliante
in relazione al presente contratto si intendono al netto dell'Imposta sul Valore
Aggiunto o di qualsiasi altra tassa o imposta a cui l'attivita della Struttura e
l'Affiliato sono sottoposti. Saranno a carico esclusivo dell'Affiliato gli oneri
di cambio e arbitraggio relativi alla moneta.

         10.5.  Gli interessi di mora saranno  calcolati in misura pari al tasso
LIBOR a tre mesi  maggiorato di 3 punti  percentuali,  restando  inteso che tale
tasso,  in caso di  eventuale  superamento  dei  limiti  posti  dalla  normativa
anti-usura,   sara   automaticamente   sostituito   da  quello  medio   rilevato
periodicamente  dalla Banca d'Italia.  In tutti i casi la mora sara  automatica,
senza necessita di alcuna informazione preventiva.

         10.6. Il luogo di pagamento di tutte le somme dovute in esecuzione  del
presente   contratto  e   convenzionalmente   pattuito  presso  la  sede  legale
dell'Affiliante, salva la facolta di quest'ultimo di comunicare all'Affiliato le
modalita di pagamento ritenute piu consone.

         11. OBBLIGHI DI MANLEVA ED INDENNIZZO

         L'Affiliato  manlevera  e  terra  indenne  (a)  l'Affiliante,   (b)  il
Proprietario, (c) i loro aventi causa, da qualsiasi obbligazione,  risarcimento,
sanzione,  ecc. per le quali i suddetti siano ritenuti responsabili in relazione
a atti e/o fatti inerenti la Struttura e/o l'Affiliato,  suoi dipendenti,  terze
persone,  cose sotto la sua custodia o che per qualsiasi motivo si trovano nella
Struttura,  sia che  l'obbligo  derivi da una azione  civile per  responsabilita
contrattuale  od  extracontrattuale,  o da una azione  penale,  giuslavoristica,
previdenziale,  tributaria o di qualsiasi  altro tipo,  di fronte ad autorita di
qualsiasi  grado e  giurisdizione,  italiane,  sammarinesi o di qualsiasi  altro
Paese.  L'Affiliato  dovra  comunicare  immediatamente   all'Affiliante  e/o  al
Proprietario qualsiasi pretesa, giudiziale o extragiudiziale,  che coinvolga gli
stessi e dovra far si che essi,  qualora lo  richiedano,  possano  personalmente
intervenire nei giudizi che li riguardano.

         12. CESSIONE DEL CONTRATTO

         12.1. L'Affiliante potra cedere e trasferire a qualsiasi persona fisica
o giuridica in forma parziale o totale i diritti e gli obblighi che derivano dal
presente  contratto.  L'Affiliato  presta  sin d'ora il  proprio  consenso  alla
predetta cessione,  liberando l'Affiliante da qualsiasi obbligazione  successiva
alla notifica della predetta cessione.

                                                                               8
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         12.2. In  particolare,  l'Affiliato  accetta fin da ora che, in caso di
risoluzione  per  qualsiasi  causa   dell'Accordo   indicato  in  premessa,   il
Proprietario  potra, a propria  discrezione,  sostituirsi  all'Affiliante  nella
totalita  dei  diritti  e degli  obblighi  di  quest'ultimo;  in tale  caso,  la
sostituzione  dell'Affiliante  con il  Proprietario  e la relativa  cessione del
presente  contratto  dall'Affiliante al Proprietario sara efficace nei confronti
dell'Affiliato dopo che quest'ultimo avra ricevuto la relativa comunicazione per
iscritto, senza necessita di ulteriori accordi tra le parti.

12.3.  Decorsi tre anni dalla data della  predetta  comunicazione  di cessione e
sempre che siano decorsi 6 (sei) anni dalla data di sottoscrizione  del presente
contratto,   il  Proprietario  e  l'Affiliato  potranno  risolvere  il  presente
contratto con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi, senza che l'altra parte possa
pretendere alcun risarcimento od indennita di sorta.

         12.4.  l'Affiliato  potra cedere il presente  contratto  solo dopo aver
richiesto ed ottenuto la preventiva  approvazione  scritta  dell'Affiliante.  In
caso di  inadempimento  da parte  dell'Affiliato,  l'Affiliante  avra diritto di
scegliere  se  risolvere  il  contratto  ovvero  proseguire  il rapporto  con il
cessionario,   senza  liberazione   dell'Affiliato  cedente  dalle  obbligazioni
derivanti  dal presente  contratto.  Fanno  eccezione le ipotesi di cui all'art.
2558 c.c. per cui, se non e pattuito diversamente, l'acquirente, l'usufruttuario
e l'affittuario  dell'azienda  subentrano nel presente  contratto e l'Affiliante
puo  recedere  dal  presente   contratto   entro  tre  mesi  dalla  notizia  del
trasferimento,   se  sussiste  una  giusta  causa,   salvo  in  questo  caso  la
responsabilita dell'alienante.

       13. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

         13.1. Il presente  contratto  potra essere risolto da entrambe le parti
in presenza  delle cause di  risoluzione  del  rapporto  previste  nel  presente
contratto  senza che cio possa dar luogo a richieste di risarcimenti o indennita
di sorta. La risoluzione avra luogo  automaticamente ove l'inadempimento non sia
corretto nei termini e con le modalita previste nelle singole ipotesi.  Nei casi
in cui il presente  contratto  non  preveda  termini e modalita  specifiche,  la
risoluzione  avra luogo  automaticamente  ove  l'inadempimento  non sia corretto
entro 15 giorni dalla contestazione scritta a mezzo fax o raccomandata A/R.

         13.2.  Costituiscono  giusta  causa  di  risoluzione  il  fallimento  e
qualsivoglia  procedura  concorsuale  a cui  sia  sottoposta  una  delle  parti,
condanne civili o penali definitive dei legali rappresentanti delle stesse, e in
generale qualsiasi circostanza che possa pregiudicare  l'immagine o il buon nome
delle Parti o comunque ostacolarne l'attivita.

         13.3.  Costituisce  altresi giusta causa di  risoluzione  ogni illecito
extracontrattuale  grave  di una  delle  parti  in danno  dell'altra  nonche,  a
prescindere  dalla  gravita  della  violazione,  il  mancato  adempimento  delle
disposizioni contenute negli articoli 4, 5, 6, 7.2., 7.3., 8.1., 9.1., 9.2., 11,
15, del presente  contratto nonche il mancato pagamento da parte  dell'Affiliato
di uno qualsiasi degli importi dovuti ai sensi dell'art. 10.1.

         13.4.  Costituisce  infine  giusta  causa di  risoluzione  il fatto che
l'Affiliato  o suoi  dipendenti  e/o  collaboratori  abbiano reso  dichiarazioni
false,  insufficienti o incomplete all'Affiliante e/o al Proprietario;  il fatto
che un altro contratto di franchising tra le medesime parti sia stato risolto da
parte dell'Affiliante per colpa dell'Affiliato; il fatto che il Proprietario e/o
l'Affiliante  risolvano l'Accordo senza che il Proprietario decida di subentrare
nella posizione di Affiliante come previsto all' art. 12.

         14. OBBLIGHI DELL'AFFILIATO SUCCESSIVI AL TERMINE DELL'ACCORDO

         14.1.  Al  momento  della  risoluzione  per  qualsivoglia  ragione  del
presente contratto, l'Affiliato dovra:

         14.1.a cessare immediatamente l'uso del Sistema e del Marchio;

                                                                               9
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         14.1.b  rimuovere dalla Struttura tutte le insegne ed i cartelli con il
Marchio e, in generale, tutti gli elementi di identificazione della Rete;

         14.1.c  consegnare  all'Affiliante  tutti i manuali  dello  Standard di
Sistema  che si trovino in suo  possesso o presso suoi  collaboratori  cosi come
tutto il materiale  promozionale e pubblicitario,  i programmi di software ed in
genere tutto il materiale consegnatogli  dall'Affiliante nel corso del rapporto,
accompagnati da una dichiarazione di non disporre di ulteriore  documentazione e
materiale  inerente  al  Sistema,  al  Marchio  ed alla Rete e/o di copia  degli
stessi.

         14.1.d  astenersi  dall'usare  ogni tipo di  attrezzatura  e  dotazione
contenente  il  Marchio  o  comunque   riconducibile  alla  Rete  ed  in  genere
ristrutturare la Struttura eliminandone tutti i caratteri ed elementi stilistici
riconducibili alla Rete;

         14.1.e astenersi  dall'usare qualsiasi nome, segno, marchio che includa
la parola "DAYS", e/o il suo equivalente italiano,  e/o qualsiasi simbolo simile
e/o confondibile con i segni ed i simboli  contenuti nel Marchio e/o negli altri
segni e/o marchi della Rete e/o comunque di  proprieta  dell'Affiliante  e/o del
Proprietario;

         14.1.f  corrispondere  entro 30 giorni tutti gli importi  ancora dovuti
all'Affiliante in base al presente Contratto.

         14.2.  L'Affiliato  dovra  consentire  all'Affiliante  di accedere alla
Struttura  per  l'accertamento  del rispetto  degli  obblighi di cui al presente
articolo  personalmente e/o a mezzo di propri incaricati.  La violazione di tale
obbligo comporta  l'applicazione a carico del Affiliato della penale prevista al
successivo  articolo  16 dal  momento  della  relativa  messa  in mora da  parte
dell'Affiliante.

         15. RIDUZIONE DELLA RICETTIVITA

         15.1.  L'Affiliato  dovra  notificare  tempestivamente   all'Affiliante
qualsiasi  circostanza che riduca la capacita  alberghiera della Struttura oltre
il 75%  (settantacinque  per cento) della capacita  teorica della Struttura alla
Data di Apertura,  informandolo  delle cause e proponendo  possibili  soluzioni.
Entro i successivi 60 (sessanta)  giorni dalla  predetta  notifica,  l'Affiliato
dovra informare  l'Affiliante  di ogni azione  intrapresa al fine di superare la
crisi e dovra altresi seguire le indicazioni ed i suggerimenti che l'Affiliante,
a propria discrezione, gli avra fornito.

         15.2. Fatte salve le ipotesi di forza maggiore, qualora l'Affiliato non
abbia  intrapreso  alcuna  azione nel predetto  termine di 60 giorni,  o in ogni
caso, se il livello della  capacita  ricettiva non venga  ripristinato  entro un
periodo  di  180  (centottanta)  giorni  dalla  notifica  di  cui  al  paragrafo
precedente,  l'Affiliante potra dichiarare la risoluzione immediata del presente
contratto.

         16. CLAUSOLA PENALE

         In caso di inadempimento da parte dell'Affiliato degli obblighi posti a
suo carico nell'articolo14.1 del presente contratto,  l'Affiliato  corrispondera
all'Affiliante,  a titolo di penale,  un importo  pari alle  royalties  previste
all'articolo  10.1.(ii)  (Continous  Fees)  riscosse  nei  trentasei  (36)  mesi
precedenti all'inadempimento ovvero, in alternativa, qualora non fossero decorsi
36 mesi dalla Data di Apertura,  un importo pari a trentasei  volte le royalties
del mese in cui sono risultate piu elevate.

         17. COMUNICAZIONI

         17.1. Tutte le comunicazioni  che l'Affiliato  dovra e vorra effettuare
in esecuzione del presente  contratto dovranno avere la forma scritta e dovranno
essere inoltrate per posta raccomandata ovvero a mezzo telefax confermato con la
spedizione di copia per raccomandata.

                                                                              10
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         17.2.   Tutte  le  comunicazioni   per  l'Affiliante   dovranno  essere
indirizzate come segue: DAYS MASTER ITALIA S.p.a., sede di Milano, via Francesco
Sforza, 15 (20122) Milano; fax n(degree) 02.76388737.

         17.3.   Tutte  le   comunicazioni   per  l'Affiliato   dovranno  essere
indirizzate come segue: H2B S.R.L., via Francesco Sforza, 15 (20122) Milano; fax
n(degree)02.76388778.

         18. CLAUSOLE GENERALI

         18.1.  Le Parti  accettano  sin d'ora che i  documenti,  i manuali,  le
comunicazioni,  le istruzioni,  ed in generale  tutto il materiale  previsto dal
presente contratto potranno essere redatti in lingua inglese, per cui dichiarano
di possedere una conoscenza  sufficiente di questa lingua,  restando  inteso che
ogni eventuale necessaria traduzione sara a carico esclusivo dell'Affiliato.

         18.2.  Il  presente  contratto  abroga e  sostituisce  ogni  precedente
accordo,  scritto o verbale,  intervenuto  tra le parti in relazione al medesimo
oggetto.

         18.3. Ogni  integrazione al presente accordo dovra essere fatta, a pena
di nullita, per iscritto e a firma dei legali rappresentanti delle parti.

         18.4.  Il fatto che una delle  parti si astenga,  anche piu volte,  dal
pretendere il puntuale  adempimento del presente contratto dalla controparte non
comporta  rinuncia alcuna,  da parte della prima, al pieno esercizio dei diritti
nascenti dal contratto stesso.

         18.5.  L'eventuale  nullita parziale o totale di una o piu clausole del
presente  contratto  non  inficia la  validita  delle  restanti  pattuizioni;  i
contraenti  si impegnano a sostituire le parti nulle con  pattuizioni  valide di
contenuto equivalente o simile.

         18.6.  Nessuna delle due parti potra essere ritenuta  responsabile  per
inadempimenti o ritardi negli  adempimenti di una qualunque  delle  disposizioni
del presente  contratto qualora tali adempimenti o ritardi fossero  imputabili a
circostanze  estranee  alla  sua  volonta  e al suo  controllo,  quali  calamita
naturali,  provvedimenti  dell'autorita  pubblica,  scioperi.  Tali  circostanze
dovranno  essere  prontamente  notificate  dalla parte  interessata  all'altra e
l'adempimento  delle  prestazioni  cosi  impedite  dovra  essere  sospeso per il
periodo in cui tali circostanze o i loro effetti  dovessero  perdurare.  Qualora
tali impossibilita ad adempiere  perdurassero per piu di un mese, ciascuna parte
avra il diritto di risolvere il presente contratto con effetto immediato dandone
semplice comunicazione scritta all'altra parte.

         18.7.  Le premesse e gli allegati al presente  contratto  costituiscono
parte integrante del medesimo.

         19. CONDIZIONE RISOLUTIVA

       Le  Parti  concordano  che  il  presente   contratto  e  sottoposto  alla
condizione risolutiva per cui il contratto definitivo di acquisto dell'Immobile,
di cui al precedente art. 2, dovra essere stipulato entro i termini previsti dal
relativo  contratto  preliminare  e dalle  sue  integrazioni,  che  l'Affiliante
dichiara di conoscere.  Verificatasi tale condizione,  il presente  contratto si
considerera   come  mai  esistito,   l'Affiliato  sara  tenuto  a  corrispondere
all'Affiliante,  a saldo e stralcio, un importo pari all'Initial Fee a titolo di
corrispettivo  per  l'assistenza da questi prestata ed indicata nelle premesse e
le Parti  null'altro  avranno a pretendere,  l'una  dall'altra,  in relazione al
presente contratto,  le trattative  effettuate e quant'altro riguardi i rapporti
tra loro  intercorsi  per la redazione del presente  contratto in qualsiasi fase
delle   trattative.   L'Affiliato   si   impegna  a   mettere   a   disposizione
dell'Affiliante  qualsiasi  informazione che abbia attinenza con la stipulazione
del  contratto  definitivo  di  acquisto  dell'Immobile  di cui  all'art.  2 del
presente contratto.

                                                                              11
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         20. FORO COMPETENTE

         Per   qualsiasi   controversia   derivante   dall'interpretazione   e/o
esecuzione  del presente  contratto  sara  esclusivamente  competente il Foro di
Milano tuttavia, in parziale deroga a quanto precede,  l'Affiliante avra facolta
di adire anche il Foro del luogo ove ha sede l'Affiliato,  in particolare per il
recupero delle somme al medesimo spettanti in base al presente contratto.

       Milano, li 18 dicembre 2001

           L'Affiliante                                        L'Affiliato
     Days Master Italia S.p.A.                                 H2B S.r.l.

                                                                              12Exhibit

10.1

ADDENDUM

TO NOTE DUE

 

 

 

June 1, 2002

 

 

 

WHEREAS, there is a Note

due James Wirth on March 15, 2004 in the principal amount of $2,000,000. It is

hereby agreed that the Note shall be modified to provide for $500,000 due March

15, 2004 and the balance of $1,500,000 in principal plus interest be due March

15, 2005.

 

 

	

  AGREED THIS 1ST DAY OF JUNE, 2002

  
	

   

  
	

  By: Note Holder

  
	

   

  
	

  /s/ James F. Wirth

  	 

	

  James F. Wirth

  
	

   

  
	

  APPROVED:

  
	

   

  
	

  INNSUITES HOSPITALITY TRUST, DEBTOR

  
	

   

  
	

  By:

  
	

   

  
	

  /s/ Marc E. Berg

  	 

	

  Marc E. Berg

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