Document:

ex-10.61

Exhibit 10.61

     

	CUMMINGS PROPERTIES, LLC STANDARD
FORM
AMENDMENT TO LEASE # 2
In connection wlh a laaea in effect belwean the parties at 50-B. M nnd S Auilulion lload .. .
Wakcficld . Mweechuastta, fully flxncuted on July 27. 2001 and currently
termlnallns on July 30. J009 , and In consideration at tho mutual benefits (o bg
derived herefrom, Gummlnrjs Properties, LLG, LESSOR, and
NUCRYST Pharmaceuticals Inc. , LESSEE, horeby agree, efteollwi September i.
2008 ,
lo amend sa!d leaea, Including ifa leritiE, eondillone, covonents end obligations
(terms”), as follows;
1. Base rant Is hnreby changed to three hundred ninety three thousand five
hundred foftv seven (393,547) dollars
par year or $32.795.58 per month.
2. Tha baao month from which to dslemnlne thfl amount of each amual Increase
In ihn ‘Cost of Living’ uhaSS be
November 2QQ7 , which (Inure shall be compared with lha figure for Nwamber 2008 , and uuch Novomber
ttioroflfterto determine thd Increaes (If any) In tho baaa rent 1o be paid during tlis following calendar /ear.
3. Upon axacuUui.oj IW^ anwTMtTMuUhweBwH« dMas]! Bbdl i»o tarMeed ji^t ac_A. p rtf^ .. to a new
lota! of $ I mOLEEsft K^l^tKMaK JTfcoU^IS’Dx^UolthlArKnBSilBlT
4. No actions taken by LESSOR under Section 20 of the lease, es amandad, shall
terminals LESSEE’S obligation to pay rent
under the lease, as liquidated damages or otherwise,
5. The size of the premises is hereby decreased by approximately 4,692 square
feet (including 1.0% common area),
from approximately 23,522 square feet (including 1,0% common area), to a new total of
approximately
18,830 square feet (including 1.0% common ares) with (he reiinquisliment of SO-S
Audubon Road, LESSEE
shall vacate 50-S on or before August 30, 2008, and any extended occupancy of SO-S
beyond August 30, 2008
shall be governed by Section 11 of the lease, LESSEE shall, upon vacating, be
responsible for any damage to
5 0-S in accordance with the lease, and shall promptly pay any just invoice therefor.
Time is of the essence,
6. LESSOR, at LESSOR’S cost, shall infill all doors or arched openings between
50-S and 50-B Andnbon Road
within two weeks following ftill execution of this amendment, LESSOR agrees that these
modifications to be
performed by LESSOR, shall be completed in a good and workerlike manner in compliance
with all applicable
laws.
7. LESSEE shall move its furniture, flutiishings, equipment, inventory and
other property as requested by LESSOR
to enable LESSOR to carry out the above-described modifications to the premises,
LESSEE shall indemnify and
hold harmless LESSOR and LESSOR’S agents, employees and contractors from any injury or
damage arising out
of LESSOR’S work or LESSEE’S moving unless arising out of (lie negligence or willftil
misconduct of LESSOR
or LESSOR’S agents, employees at contractors.
S, Except to the extent arising out of the negligence or willful
misconduct of LESSOR or LESSOR’S agents, employees or contractors, LESSEE hereby
releases LESSOR and the owner (OWNER) of the building of which the premises are a
part from any and all other damages, liabilities, obligations, claims and causes
of notion arising in any way out of LESSEE’S occupancy of 50-S, and agrees not to
commence or to participate in any lawsuit against LESSOR or OWNER in connection
with LESSEE’S occupancy thereof,
9. Except to the extent arising out of the negligence or willful misconduct of
LESSOR or LESSOR’S agents,
employees or contractors, LESSEE shall indemnify and hold LESSOR and OWNER harmless from any losses
incurred by LESSOR as a result of LESSEE’S failure to vacate 50-S on or before August 30, 2008, from any
losses incurred by LESSOR on account of die condition of 50-S and from any claim brought by third parti
es
against LESSOR, OWNER or LESSEE in connection with LESSEE’S occupancy of SO-S.
10, Provided LESSEE is not then in arrears of any rent or invoice payments or otherwise in default of the lease,
LESSEE shall have a one-time option to cancel the lease for any reason or no reason
at ail, effective
December 30, 2008, by serving LESSOR with written notice to that effect on or before
November 30, 2008,
along with a simultaneous payment of $220,000 to LESSOR as a lease termination fee,
LESSEE shall also
remain responsible for all damages to die promises in accordance with the lease and
for rent and all other charges
due under the lease, including without limitation utility charges and real estate tax
increases, through the revised
lease termination date. Time is of the essence,
11. In consideration of LESSEE’S relinquishment of SO-S set forth in Section 5
above, LESSEE agrees to pay to
LESSOR the sum of thirty six thousand (36,000) dollars within 30 days after LESSEE’S execution of this
amendment. Time is of the essence,
12, Patagrapjis R and T of the Rider to Lease shall apply not only at lease termination but also prior to any early
rclitiquishmeut of or relocation from all or any portion of (lie premises.
Notwithstanding the preceding sentence,
Paragraphs R and T of the Rider to Lease shall not apply to 50-S (only).
This amendment shall nut bind any party In any manner whatsoever until ll has bean executed
by nil pattloB. AH olhar terns a) Iha roaso shali continue to
apply, ontl <o the oxlont any Inconsistency exists between thle nmaivimunt and the
tease. Including any prto/ amentlinentt, lha farms herein shatl contra! and
supereotfo any earlier provisions. In wilnese whereof, LESSOR and LESSEE. InlenttSng to be
lerjaliy bound, iuwo cnueed thfo amomfmont tu bo
LESSOR; CUMMINQS PROPERTIES, LLC            LESSEE; NU£RYKT PHARMACEUTICALS INC.Strateco Resources Inc. Exhibit 10.1

Exhibit 10.1 Contract of services between Strateco Resources Inc. and BBH GÉO-Management Inc. on August 1, 2008 (French original version)

ENTENTE DE SERVICES INTERVENUE

EN LA VILLE DE BOUCHERVILLE LE IERAOÛT 2008

ENTRE:

RESSOURCES STRATECO INC., une compagnie ayant sa principale place d'affaires au 1225, rue Gay-Lussac, Boucherville, Québec, J4B 7K1

(Ci-après nommée "STRATECO") PARTIE DE 

PREMIÈRE PART

BBH GÉO-MANAGEMENT INC., une compagnie ayant sa principale place d'affaires au 1225, me Gay-Lussac, Boucherville, Québec, J4B 7K1

(Ci-après nommée "GÉO-MANAGEMENT") 

PARTIE DE SECONDE PART

ATTENDU QUE STRATECO doit effectuer des travaux d'exploration minière, de mise en valeur et de développement de ses propriétés minières ;

ATTENDU QUE STRATECO désire renouveler pour une période de trois ans l'entente de services avec GÉO-MANAGEMENT pour la gestion de ses affaires ;

ATTENDU QUE GÉO-MANAGEMENT consent à offrir des services financiers, administratifs, professionnels et techniques à STRATECO selon les conditions et termes ci-après établis.

IL EST, EN CONSÉQUENCE, CONVENU MUTUELLEMENT ENTRE LES PARTIES AUX PRÉSENTES DE CE QUI SUIT, SAVOIR :

1.

SERVICES

GÉO-MANAGEMENT offre les services suivants :

·

utilisation des locaux, des équipements de bureau et de bureautique de GÉO-MANAGEMENT;

·

exécution des travaux reliés aux programmes d'exploration et de développement minier sur les titres miniers de STRATECO tels que, sans toutefois restreindre la généralité de ce qui précède, la géologie, la géophysique, l'ingénierie, la métallurgie et autres domaines reliées aux opérations de l'entreprise ;

- 2 -

·

exécution des travaux administratifs nécessaires à STRATECO tels que, sans toutefois restreindre la généralité de ce qui précède, les services comptables, la paie, le secrétariat, les relations avec les actionnaires et autres services ;

(a) en ce qui concerne la paie des employés engagés par GÉO-MANAGEMENT pour rendre les services et exécuter les travaux pour STRATECO, GEO-MANAGEMENT sera le seul employeur désigné pour prélever les déductions à la source sur les salaires des employés de GÉO-MANAGEMENT mis au service de STRATECO selon les lois et règlements fédéraux et provinciaux à l'exclusion explicite de la responsabilité de STRATECO à cet effet.

·

recherche de projets et du financement nécessaire à la réalisation des objectifs de STRATECO ; et

·

maintien des titres miniers de STRATECO. Il est toutefois entendu que GÉO-MANAGEMENT ne pourra être tenue responsable de pertes, poursuites ou dommages relatifs à cette gestion des titres miniers.

2.

FRAIS, HONORAIRES ET DÉBOURSÉS

STRATECO devra rémunérer GÉO-MANAGEMENT pour tous les services rendus selon ce contrat et ce, de la façon suivante :

2.1

Frais fixes

Utilisation des locaux et des équipements de bureau à compter du 1er août 2008 jusqu'au 31 juillet 2011 avec une charge fixe de 5 200 $ par mois pour la première année qui sera révisée annuellement.

2.2

Honoraires

À compter du ler août 2008, le taux d'imputation des honoraires et le mode de facturation des honoraires seront les suivants :

·

Facturation à STRATECO du taux horaire payé à un employé de GÉO-MANAGEMENT multiplié par 1.85 pour chaque salarié de BBH GÉO-MANAGEMENT et pour chaque jour travaillé.

·

Les honoraires seront facturés bimensuellement à compter du 1er août 2008.

- 3 -

2.3

Allocations pour l'utilisation d'automobiles et de véhicules 

Les utilisations d'automobiles ou de véhicules seront facturées de la manière suivante :

·

Pour l'utilisation d'une automobile de GÉO-MANAGEMENT dans le cadre de services rendus à STRATECO, GÉO-MANAGEMENT facturera à STRATECO le 

coût de 0,42 $ par kilomètre parcouru ;

·

La location d'un camion appartenant à GÉO-MANAGEMENT sera facturée à STRATECO au coût de 75 $ par jour ou 1 800 $ par mois incluant les assurances ;

Les frais de réparations et autres dépenses s'il y lieu reliés à l'utilisation des véhicules sont en sus ;

·

STRATECO paiera à GÉO-MANAGEMENT une allocation de 265 $ par mois pour l'utilisation par le président de STRATECO d'une automobile appartenant à GÉO­-MANAGEMENT.

2.4

Déboursés

Les frais de location d'un photocopieur seront de 50 $ par mois plus 0,10 $ pour chaque copie en noir et blanc et 0,25 $ pour chaque copie en couleurs.

Les autres déboursés encourus par GÉO-MANAGEMENT dans le cadre des activités de STRATECO seront remboursés sur présentation de pièces justificatives.

2.5

Frais de gestion

Des frais de gestion de 5 % seront facturés à STRATECO par GÉO-MANAGEMENT sur tous les frais liés à des programmes d'exploration, ou de développement et d'achats reliés à la propriété Matoush.

Des frais de gestion de 10 % seront facturés à STRATECO par GÉO-MANAGEMENT pour tous les frais liés à des programmes d'exploration ou de développement sur les autres propriétés : Eclat, Pacific-Bay-Matoush, Mistassini, Apple et éventuellement sur les autres propriétés.

Des frais de gestion de 5% seront facturés à STRATECO par GÉO-MANAGEMENT sur les achats liés aux projets d'exploration ou les conventions d'options sur les propriétés Eclat, Pacific-Bay-Matoush, Mistassini, Apple et éventuellement sur les autres propriétés.

En cas d'une décision de mise en production, les frais de gestion seront renégociés.

Aucun frais de gestion ne sera appliqué aux honoraires du personnel administratif, professionnel, technique pour services rendus par les employés de GEO-MANAGEMENT.

- 4 -

2.6

Taxes

Les taxes fédérales (TPS) et provinciales (TVQ) sont en sus.

2.7

Révision des frais fixes et des honoraires

Les frais fixes et les honoraires seront révisés par les parties le 1’août de chaque année du contrat à moins d'entente entre les parties.

3

CONDITIONS DE PAIEMENT

Le paiement des frais, honoraires et déboursés devra être effectué sur réception de la facture.

4.

EXCLUSION DE RESPONSABILITÉ

STRATECO s'engage à tenir GÉO-MANAGEMENT indemne de toute responsabilité civile, et contractuelle envers des tiers et pénale dans le cas d'infractions reliées aux lois du Canada et du Québec et à assurer la défense et prendre faits et cause incluant les frais et honoraires judiciaires et extra judiciaires de GEO-MANAGEMENT contre toute réclamation ou poursuite gouvernementale, administrative, pénale ou civile découlant des services rendus par GÉO-MANAGEMENT, ses administrateurs, officiers, représentants, ayant-droits, employés et consultants dans le cadre de la présente entente. A cet effet, STRATECO s'engage à souscrire et à maintenir une police d'assurance responsabilité en vigueur pendant la durée de l'entente.

5

VALIDITÉ

Ce contrat sera en vigueur à compter du 1er août 2008 jusqu'au 31 juillet 2011.

EN FOI DE QUOI, NOUS AVONS SIGNÉ CE 1er AOÛT 2008 À BOUCHERVILLE RESSOURCES STRATECO INC.

BBH GÉO-MANAGEMENT INC.

Guy Hébert, Président

Source: [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00149-of-00352.parquet"}, [{"source": "alea-institute/alea-institute/kl3m-data-edgar-agreements/train-00149-of-00352.parquet"}]]