發水樓 發水樓是香港地產發展商進行利潤最大化的手段發水樓是地產發展項目出售建築面積比可建建築面積多香港原本賣地早有規限地皮有地積比率由屋宇署作出定義不過建築事務監督有特權豁免某些建築部分不計入總樓面面積現實香港發展商利用此等酌情權從中獲取更多收益 自從香港特別行政區成立開始就出現不少懷疑官商利益輸送的情況包含有大量發水的屏風樓出現例如香港第一手樓盤建築面積通常包括私人會所加寬公用走廊平台花園兒童遊樂場物業管理處緊急救援車輛通道訪客泊車位垃圾房電梯大堂電梯槽及後樓梯等公用部分發展商能夠申請豁免此部分樓面面積但另一方面就能夠銷售此等豁免面積給小業主造成不公平現象 礙於市民普遍對發水樓的不滿政府最終於年月日起屋宇署推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過的作業備考限制各發展商的發水現象