集合住宅 集合住宅是有多個住宅單元具有共同基地和共同空間或設備或共同持分土地產權公共設施的建築物符合條件的公寓公寓大廈透天厝透天獨棟別墅社區住宅大廈及住商大樓等皆可屬之在台灣適用公寓大廈管理條例中国大陆依据物业管理条例进行管理 集合住宅最早可以追溯到古羅馬時期中下階層羅馬人所居住的貧民住宅因蘇拉insula中國代表性建築有福建土樓最早的公營住宅是倫敦郡議會所規劃的Boundary Estate 在台灣香港澳門新加坡等人口密度高的地方以及各國都市區經常可以看到各種集合住宅物業管理單位可能為政府屋主或住戶協會有權決定居住單位經營銷售出租的方式文化及與法律制度等因素影響了各國住宅自有率和集合住宅主要的運作模式歐洲的租屋比例高尤以瑞士德國奧地利為最德語表示集合住宅的詞Mietshaus意思即為出租公寓瑞士德國政府強力保障干預市場限制租金調整要求房東義務且不得片面終止合約相較瑞士的住宅自有率日本為台灣新加坡中國大陸則在以上