地上权 地上權英語對應詞Surface Rights或Superficies在法學上來說是指以利用他人土地作營造建築物工作物或竹木為目的而取得的用益物权地上權的取得主要有兩種方式一是透過直接與土地所有權人的設定行為取得地上權人的法律地位另一是基於法律規定而發生的法定地上權關係是指土地和建築物所有人僅以地上建築或同時將房地設定抵押但因未能清償債務而遭拍賣造成土地和建物的所有權人不同人的時候法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權