負資產 負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產這些資產大多數為物業或者土地亦可能為汽車或者大型電腦等等物品 在物業市場內這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款樓宇按揭的現象通常在物業價格普遍下跌後發生這也表示如果借款人無法還清購買物業所用的款項貸款人即使把物業沒收或者是轉賣都不能夠填補差價借款人最終失去物業的同時依然負債 英國年到年和香港年到年在經濟衰退期間都出現負資產的情況期間失業率上升樓價下跌導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下紛紛沒收這些按揭中的物業 根據香港金管局的資料顯示香港負資產問題最嚴重的時期為年月當時共有約宗負資產按揭佔所有按揭的涉及金額億港元按揭金額與抵押的比例為估計這些貸款的無抵押部分約值億港元意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔億港元的壞帳風險