鴨脷洲海旁道 鴨脷洲海旁道英語Ap Lei Chau Praya Road是位於香港南區鴨脷洲東面海旁深灣對面的道路 道路因配合南灣的落成於年開始進行道路改善工程美化鴨脷洲海旁道並增設咪錶 於年鴨脷洲海旁道有一幅萬餘呎的住宅土地經政府主動招標售出並由中國海外力壓其餘家發展商中標創出被譽為天價甚至顛價成交單是土地樓面呎價已超越深灣軒及海怡半島優質單位的呎價 因應區內日益增加的泊車需求於年大幅增加私家車咪錶泊車位的數量及新增設旅遊巴貨車和電單車咪錶泊車位改善違例泊車的情況 年月南灣創出兩項全香港的稅務記錄南灣座天外天摩天大屋獲買家以超過億元的代價購入單位以高達億千百萬成交建築呎價高達元除了打破同區的呎價及分層金額記錄外公司買家需付共約萬元的額外印花稅BSD款為BSD全香港個案新高連同的印花稅購買這個單位稅款高達萬元足夠購買一般豪宅 除此以外南灣當月更錄得原業主年多勁賺萬元的二手成交座高層A及B室不連任何平台天台私人泳池並不是南灣的特色單位合共以億元易手代價僅次於座及座的兩間天外天摩天大屋兩個單位可自製成為相連單位室內面積冠絕同區建築實用面積共方呎建築實用呎價約萬萬元並創出屋苑及香港仔區標準分層即非特色單位售價及呎價新高同時亦為全香港額外印花稅豁免金額新高這宗交易以公司股份轉讓形式成交所以買家成功豁免萬元BSD為市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案