房地合一實價課稅 房地合一實價課稅是中華民國財稅用語係指房屋及土地以合併後的實價總額扣除實際取得成本後按實際獲利課徵交易所得稅房地合一用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式修正了原本不動產交易時土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制達到不動產交易利得實價課徵的目的 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠房地合一稅已於年月日經立法院三讀通過訂於年月日實施 新制上路後在應納稅額之計算方面交易所得稅獲利金額稅基稅率 獲利金額稅基賣價成本買價相關費用土增稅漲價數額