不動產投資信託 不動產投資信託英語Real Estate Investment Trust縮寫REITIPAɹit又稱房产信托地产信托是一種類似封閉式共同基金但投資標的物為不動產的投資工具投資信託由美國國會於年創造主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場獲得不動產市場交易租金與增值所帶來的獲利同時投資人又不需要實質持有不動產標的並可在證券市場交易因此市場流通性優於不動產 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金因此收益較為穩定而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息正因如此不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票 據一般觀察不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間不動產投資信託同時投資多項不動產標的可分散風險而另一方面由於其不動產的特性也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利 投資不動產投資信託時應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任承租戶是否正常繳納租金以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響並觀察歷史成交股價以較低持有成本獲取較高年化利率預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH