小产权房 小产权房是中國大陸一種房市俗稱用語並沒有法律效力也沒有任何官方承認的產權且必定沒有房產五證通常是指在中国农村和城市郊区原本給农民屬於集体所有性質的土地上被人自行建设用于非法销售的住房類似很多國家的違建性質官方已經多次宣布取締查獲者有可能被拆除或沒收 中國共產黨特殊的歷史過程和特有的經濟體系觀點中农村或小鄉鎮地區有大片土地或房舍是一種集体所有性質的產權在這些土地上可以安置農民居住分配農耕責任田建立公共設施有期的出租外包等政府能方便任意安排任何用途配合施政政策 由于集体土地私蓋私售的小产权房在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用有的分區也根本不被批准建設商品房商業區因此这类住房无法得到国家房管部门颁发的房产证而只有原始乡政府或村委会颁发的集体所有權憑證備案在乡政府或村委会辦公室不屬於個人更沒有任何個人有權分割買賣所以也称乡产权房小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案有些發放所谓房产证也不是真正合法有效的房产证很多是私人找印刷廠偽造