香港地產業 香港的房地產業已有悠久的歷史年英國佔領香港後拍賣土地逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度 年代末期到年抵壘政策結束前因政局動盪大批中國大陸人口移入香港人口急速膨脹居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題因此香港政府出於人道理由與社會安定於年成立之香港模範屋宇會提供土地年開始大量興建徙置區在年代香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨年代初大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務此時持香港工商持續增長成為二戰後以來空前的繁榮隨著需求上漲發展規模漸大經營房地產所需資金也日見龐大一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場此時地產業逐漸成為香港經濟的重要的支柱年中英聯合聲明簽訂嚴格限制香港土地供應導致香港房地產供求失衡而價格急升至年為止年香港主權移交之際亞洲金融風暴爆發同時特區政府推出八萬五建屋計劃試圖恢復供求平衡導致香港地產市道受到重創大量業主變成負資產至年月特區政府為了挽救樓市推出了減少土地供應和政府退出房地產市場等名為孫九招的政策並受到更緊密經貿關係等貿易政策刺激香港經濟發展和物價上漲直到年樓市幾乎回到年金融風暴前夕的水平其後仍然上升不止使市民負擔房地產的能力成為社會及政治議題而政府的政策並未能影響此趨勢 年香港连续年蝉联全球最难负担楼价的地区根据年的统计数据香港中位数收入住户平均需要年不吃不喝的收入才能负担一个住房