樓花 樓花為地產物業市場的名詞是一種投資工具不動產期貨指预售的尚未完成的地產發展項目房屋预售许可证则俗称楼花 在中国大陆期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证当建筑完工开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证大产证之后房屋即成为现房这一售卖期房的模式在中国大陆被称为预售制 在香港該地產項目如果還未有政府當局發出的入伙紙也定義為樓花 地產發展項目以樓花方式發售對地產發展商最有利在現金流方面而言先收錢一年半載之後才交貨 在物業買家方面投資風險是最高因為有隔山買牛的現象除了有現金流銀行按揭利息等風險之外還有例如發展商的誠信當地法律對投資者的保護爛尾樓及縮水樓等潛在風險