日本のニュータウン

日本のニュータウン（にほんのニュータウン）では、日本におけるニュータウンについて記述する。 日本におけるニュータウンは、高度経済成長を背景とした都市部への人口集中を受け、住宅確保と公共施設整備による居住水準の向上を目的として都市郊外での開発が行われてきた。ニュータウンの定義について国土交通省は「⼀般化された⾔葉になっており定義されていない」との見解を示す一方、ニュータウンの把握に役立てるため独自に条件を定義・抽出した一覧を「全国のニュータウンリスト」として公表している。 この定義によるニュータウンは日本国内に2022地区、18.9万ヘクタールあり、これは大阪府の面積（19.0万ヘクタール）と同等である。ニュータウン開発の事業主体は地方公共団体・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）などの公的機関によるものと、鉄道会社・デベロッパーなどの民間企業によるものに大別され、公的主体による開発事業の方が面積規模が大きい傾向がある。 事業手法では土地区画整理事業によるものが地区数、面積いずれも6割以上を占め、このほかに新住宅市街地開発事業や開発許可による市街地開発事業が主な手法となっている。新住宅市街地開発事業は全面買収方式であることから地区数は全体の2.5パーセントと少ないが、一地区ごとの面積が大きいため全体の面積に占める割合は8.4パーセントに達している。全国の市街化区域面積に対してニュータウンは13.1パーセントを占め、住居系の用途地域に対しては15.1パーセントを占めている。 日本で最初の大規模ニュータウンである千里ニュータウンへの入居は1962年（昭和37年）9月15日に始まり、一般社団法人日本記念日協会は同日をニュータウンの日として記念日に認定している。人口の外延化によりニュータウンの事業開始地区数は1970年（昭和45年）にピークを迎え、1973年（昭和48年）には大手私鉄による沿線開発としての事業参入に対応して「ニュータウン鉄道等整備事業費補助」制度が創設された。 同年までの4年間において毎年100地区を超える事業が着手されていたが、翌年以降はオイルショックや都心回帰の進展など社会情勢の変化により、郊外における新規のニュータウン開発は減少傾向にある。ピーク期に開発されたニュータウンは短期間で一斉に入居が進んだことから、住民が高齢化する一方で老朽化した施設がバリアフリーに対応できておらず、同時に子ども世代の減少により小中学校施設が遊休化したり、全体の住民減少で空き家や空き地が増大するといった課題が生じている。 以下、前述の定義に基づき国土交通省が作成した「全国のニュータウンリスト」に記載されているニュータウンの一覧を示す。「1955年度（昭和30年度）以降に着手された事業」「計画戸数1,000戸以上又は計画人口3,000人以上の増加を計画した事業で、地区面積16ha以上のもの」「郊外での開発事業（事業開始時に人口集中地区（DID）外であった事業）」の3条件に当てはまる住宅・宅地開発事業を抽出したもので、面的な開発を対象とし単体のマンション等は含まない。 [脚注の使い方] ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z aa ab ac ad ae af ag ah ai aj ak al am an ao ap aq ar as at au av aw ax ay az ba bb bc bd be bf bg bh bi bj bk bl bm bn bo bp bq br bs bt 「新住」は新住宅市街地開発事業、「一団地」は一団地の住宅施設、「開発許可」は都市計画法による開発許可、「旧住造法」は旧住宅地造成事業に関する法律による許可、「区画整理」は土地区画整理事業、「その他」はこれら以外の事業手法、「公的一般」は公的主体による住宅・宅地開発事業でこれらの手法に該当しないもの、「不明」は事業手法が不明であるもの。 ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z aa ab ac ad ae af ag ah ai aj ak al am an ao ap aq ar as at au av aw ax ay az ba bb bc bd be bf bg bh bi bj bk bl bm bn bo bp bq br bs bt 「都道府県」は所在地の都道府県、「市町村」は所在地の市町村、「公社」は地方住宅供給公社または土地開発公社、「都市機構」は都市再生機構、「その他公的団体」は地方開発事業団その他公的団体、「組合」は土地区画整理組合、「個人」は一人施行土地区画整理事業の施行者、「民間」はこれら以外の事業主体。 ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z aa ab ac ad ae af ag ah ai aj ak al am an ao ap aq ar as at au av aw ax ay az ba bb bc bd be bf bg bh bi bj bk bl bm bn bo bp bq br bs bt 事業手法別に、「新住」「区画整理」は事業認可年度、「一団地」は都市計画決定年度、「開発許可」は開発許可年度、「旧住造法」は旧住造法許可年度、「その他」「公的一般」「不明」は許認可等年度。 ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z aa ab ac ad ae af ag ah ai aj ak al am an ao ap aq ar as at au av aw ax ay az ba bb bc bd be bf bg bh bi bj bk bl bm bn bo bp bq br bs bt 事業手法別に、「新住」は最終工事完了公告年度、「一団地」は完成年度、「開発許可」は完了公告年度、「区画整理」は換地処分公告年度、「旧住造法」「その他」「公的一般」「不明」は工事終了年度。 ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z aa ab ac ad ae af ag ah ai aj ak al am an ao ap aq ar as at au av aw ax ay az ba bb bc bd be bf bg bh bi bj bk bl bm bn bo bp bq br bs bt bu bv bw bx by bz ca cb cc cd ce cf cg ch ci cj ck cl cm cn co cp cq cr cs ct cu cv cw cx cy cz da db dc dd de df dg dh di dj dk dl dm dn do dp dq dr ds dt du dv dw dx dy dz ea eb ec ed ee ef eg eh ei ej ek el em en 当初計画から変更が行われた場合は変更後の計画を記載。 ^ a b “土地・不動産・建設業：宅地供給・ニュータウン”. 国土交通省不動産・建設経済局土地政策課政策第2係. 2023年9月22日閲覧。 ^ a b c d e f g h “全国のニュータウンリスト（平成30年度作成）”. 国土交通省⼟地・建設産業局企画課. 2023年9月22日閲覧。 ^ a b c d e f g ニュータウンの分析 (PDF) (Report). 国土交通省不動産・建設経済局土地政策課政策第2係. 2023年9月22日閲覧。 ^ “大阪・千里ニュータウンの入居開始日が「ニュータウンの日」に”. NHK NEWS WEB. (2022年9月10日). オリジナルの2022年9月11日時点におけるアーカイブ。. https://web.archive.org/web/20220911063444/https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20220910/2000066143.html  ^ “都市鉄道整備のあり方 -新たな社会的ニーズへの対応-”. 国土交通省 (2004年3月). 2023年9月22日閲覧。 ^ a b 建設の機械化 第370号 (PDF) （日本建設機械化協会 1980年12月25日発行） ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z 土地区画整理事業地区の一覧表（区別・換地処分順） Archived 2015年4月2日, at the Wayback Machine.（仙台市） 工業団地 住宅供給公社のニュータウン一覧 衛星都市 ベッドタウン 団地 / 日本の住宅団地一覧 大規模マンション