לודז'יה

לודז'יה נדל"ן בע"מ היא חברה ציבורית ישראלית, חלוצת תעשיית הטקסטיל בארץ ישראל. מאז 2013 היא עוסקת בניהול ופיתוח נדל"ן מניב שבבעלותה. בעלי השליטה בחברה הם משפחת רוטלוי. החברה נוסדה בשנת 1924, בבניין ברחוב נחמני 43 בתל אביב, בשם "לודז'יה חברה לטקסטיל בע"מ" על ידי קבוצת יזמים שמקורם בעיר לודז' שבפולין (ומכאן שמה לודז'יה): משה ברלינסקי, בנימין גוטר, יצחק שינפרבר, אלעזר בראון, מאיר דנציגר ויהודה מוזס. בשנת 1925 עבר המפעל לידיו של אריה שנקר שהפך אותו למפעל מצליח. בשנת 1936 הועתק המפעל לשכונת "אגרובנק" (לימים אחת משכונות חולון) והיה לאחד מהמפעלים הבולטים בארץ ישראל של תקופת המנדט. תוצרתו נשלחה לאסיה ולאירופה. בשנת 1963 הועתק המפעל שוב משכונת "אגרובנק" לאזור התעשייה חולון. במקום המפעל הישן הוקמה שכונת מגורים. בשנת 1959 נפטר אריה שנקר והמפעל נמכר לקבוצת משקיעים בראשות טיבור רוזנבאום. התמורה מהמכירה הועברה כתרומה לאוניברסיטה העברית ולאוניברסיטת תל אביב, על פי צוואתו של שנקר. בשנת 1977 רכש איש העסקים שאול אייזנברג את החברה ומיד אחר כך היא נרשמה למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב ומאז היא חברה ציבורית. בשנת 1985 דיווחה על הפסד של 3 מיליארד שקל ישן, בעיקר בעקבות השקעה כושלת ברשת חנויות "תטא" שנרכשה מחברת "אתא" בשנת 1986, מוזגה לודז'יה עם חברת רוטקס שנוסדה גם כן בשנת 1924, על ידי משה אהרון רוטלוי ובניו זליג ואברהם, בשכונת פלורנטין בתל אביב. לאחר המיזוג הקבוצה המאוחדת הייתה בעלת מפעלים בחולון, בני-ברק, קרית־ מלאכי, חצור הגלילית, אום-אל פחם, טובא-זנגרייה, טייבה ובדיר־חנה ועסקה בייצור טקסטיל לסוגיו, כולל: חולצות, גופיות, תחתונים, בגדי תינוקות, גרביים, ביגוד אופנתי וחליפות במשך הזמן מפעל רוטקס גדל והפעילות הועתקה למפעל גדול יותר בבני ברק. בעקבות מיזוג עם חברת רוטקס שונה שם החברה ל"לודז'יה רוטקס חברה לטקסטיל בע"מ". כל הפעילות של מפעל רוטקס בבני ברק הועברה למפעל לודז'יה בחולון, והמפעל בבני ברק נסגר. בשנת 1990, רכשה לודז'יה את השליטה בחברת ארגמן תעשיות, חברה שנוסדה בשנת 1934, בשם ארגמן מפעלים לצביעת טקסטיל, על ידי אברהם קליר ושמואל זקס, ועסקה במתן שירותי צביעה ואשפרה לתעשיית הטקסטיל, באמצעות מפעל שהיה ממוקם בתחילה ברמת גן, לאחר מכן בבני ברק והחל משנת 1966 באזור התעשייה ביבנה. בשנת 1996, נעשתה עסקה בין לודז'יה לבין ארגמן תעשיות, לפיה העבירה לודז'יה לארגמן את פעילותה היצרנית והשיווקית בתחום ייצור ושיווק מוצרי ההלבשה, בתמורה למניות של החברה. כך שהפרדו הנכסים הנדלניים של לודז'יה (שעיקרם מגרשים בחולון ובבני ברק שבהם שכנו מפעלים של החברה), מפעילות הטקסטיל שהתרכזה בחברה הבת ארגמן. באותה שנה גם שונה שם החברה לשמה הנוכחי - "לודז'יה רוטקס השקעות בע"מ". בשנת 1998 נסגר מפעל לודז'יה-רוטקס בטובא-זנגרייה. בשנת 2000, רכשה חברת ארגמן תעשיות, החברה הבת של לודז'יה רוטקס, את חברת הטקסטיל גיבור סברינה, שעסקה בייצור הלבשה תחתונה וגרבונים בשיטת "אל תפר", תמורת כ-10.4 מיליון דולר, לאחר שבמשך שנים סבלה מקשיים כלכליים והייתה על סף הליך פירוק. קבוצת לודז'יה רוטקס הצליחה להבריא את החברה, שינתה את שם החברה לרוטקס בע"מ. בשנת 2007, הנפיקה לציבור מניות ונרשמה למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב כחברה בת של ארגמן תעשיות. בשנת 2004, ארגמן תעשיות סגרה את אתר הייצור ביבנה עקב הפסדים והעבירה את הפעילות למפעל כיתן בדימונה. המפעל ביבנה היה אחד מהסמלים החשובים ביותר של תעשיית הטקסטיל הישראלית, מתחם ענק בהיקף של 110 דונם שתכנן האדריכל רם כרמי, שהעסיק בשיאו למעלה מ-1,000 עובדים. בשנת 2013, רכשה חברת דלתא גליל תעשיות את פעילות ההלבשה של לודז'יה רוטקס שכללה באותה העת רשת חנויות הלבשה. בנובמבר 2015, חילקה החברה דיבידנד בעין של כל מניות ארגמן תעשיות בע"מ, המוחזקות על ידי החברה, ובכך חיסלה את כל פעילותה בתחום הטקסטיל. בשנת 2016, מכרה לודז'יה את שטח המפעל לשעבר בחולון לקבוצת עזריאלי ואת המגרש בבני ברק לחברת הביטוח "הפניקס". המגרש נמכר לחברת "הפניקס" בעסקת קומבינציה, כך שחברת לודז'יה ממשיכה להחזיק בחלק מהזכויות במתחם. במקום נבנה מגדל משרדים בן 26 קומות בשם "מגדל הפניקס ART", ומתוכננת הקמת מגדל נוסף. החל משנת 2018, החלה החברה להשקיע בנכסי נדל"ן מחוץ לישראל, בעיר ניו הייבן שבקונטיקט, ארצות הברית ואחר כך גם בלונדון. בשנת 2023, שינתה החברה את שמה ל"לודז'יה נדל"ן בע"מ", בנוסף רכשה 60% מחברת "בוסטר", המפעילה רשת של מתחמי עבודה לעסקים קטנים-בינוניים. בית לודז'יה מדיה וקבצים בנושא לודז'יה בוויקישיתוף פועלים במפעל הטקסטיל לודז'יה, שנות ה-20, מט"ח ערן אזרן, חלוצת הטקסטיל מ-1934 קורסת - משפחת הנדל"ן והגז העשירה לא תציל אותה, באתר TheMarker‏, 26 במאי 2016 לודז'יה נדל"ן, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב לודז'יה נדל"ן, באתר "מאיה" לודז'יה נדל"ן, באתר גלובס לודז'יה רוטקס השקעות בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה. לודז'יה מגבירה יצואה, הארץ, 9 באוקטובר 1957 לודז'יה בונה את בנייניה החדשים, על המשמר, 28 ביוני 1962 מפעל לודז'יה, יעבור לבנינו בראשית 1963, למרחב, 24 בספטמבר 1962 אזור מגורים חדש בחולון, קול העם, 11 ביוני 1963 לודז'יה תימכר למשקיעים מחו"ל, התמורה לאוניברסיטה, על המשמר, 4 ביולי 1961 אייזנברג ירחיב פעילותו בתעשייה - שילם 40 מיליון ל"י תמורת "לודז'יה", דבר, 12 באוקטובר 1977 3 מיליארד שקל ישן=3 מיליון שקל חדש לודז'יה דיווחה על הפסד של 3 מיליארד שקל בינואר - יוני 1985, מעריב, 7 בנובמבר 1985 אורי גינוסר, לודז'יה ורוטקס יתמזגו, מעריב, 14 בינואר 1986 אבי קרטין, שלמה פרנקל, אייזנברג מוכר את לודזיה לרוטלוי, חדשות, 18 אפריל 1985 תדמנית וגזרנים ל"לודז'יה", מעריב, 5 ביוני 1987 צחי נגה, לודז׳יה־ רוטקס: האיחוד משתלם, חדשות, 25 יוני1987 "יאיר רוטלוי, תעשיין, הרפתקן פיננסי או איש חזון, ממשיך לחלום להשכין כאן שלום " - עיתון איגוד החברות הציבוריות ראו עוד: ה. ברוך, יוזמים במשק הישראלי | סוד הארגמן, דבר, טור 2, 11 באוקטובר 1957. סיבוב במה שנותר ממפעל ארגמן (בעקבות הספר) / אדריכל רם כרמי מאת דוד חיון, ‏מפעל לודז'יה-רוטקס בטובא הבדואית נסגר; יתכן שיעביר הייצור לירדן, באתר גלובס, 24 בפברואר 1998 אודי בן ש"ך, ארגמן רוכשת את פעילותה של גיבור סברינה ב-10.4 מיליון דולר, באתר TheMarker‏, 20 באוגוסט 2000 שי שלו, ‏שבע שנים אחרי: חברת ההלבשה התחתונה גיבור-סברינה בדרך חזרה לבורסה, באתר גלובס, 27 בפברואר 2005 הדס מנור, ‏ארגמן תעשיות סוגרת את אתר הייצור ביבנה עקב הפסדים ומעבירה את הפעילות למפעל כיתן בדימונה, באתר גלובס, 5 בינואר 2004 נועם דביר, מפעל הטקסטיל ארגמן נידון להריסה, באתר הארץ, 9 ביוני 2010 אילנית חיות, ‏דלתא ישראל רוכשת את לודז'יה רוטקס תמורת 7.5 מיליון שקל, באתר גלובס, 4 בפברואר 2013 ערן אזרן, לודז'יה מזנקת ב-42%: תמכור לעזריאלי מגרשים בחולון תמורת כ-290 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 20 בפברואר 2016 קובי ישעיהו, ‏הפניקס תבנה על חורבות מפעל לודז'יה בבני ברק מגדל בן 26 קומות, באתר גלובס, 27 בפברואר 2016 אסא ששון, הפניקס תשקיע יותר מ-250 מיליון שקל במתחם BBC בבני ברק, באתר TheMarker‏, 19 בדצמבר 2016 לודז'יה נדל"ן בע"מ - דו"ח תקופתי לשנת 2023