יקיר גבאי

יקיר גבאי (נולד ב-1966) הוא איש עסקים ישראלי-קפריסאי המתגורר בלונדון ומחזיק בשליטה על חברת אראונדטאון (Aroundtown SA), החברה הגדולה ביותר בתחום הנדל"ן המסחרי בגרמניה. ב-2018 הוא מוקם במקום העשירי ברשימת הישראלים העשירים של מגזין פורבס והונו הוערך בכ-3.9 מיליארד דולר. יקיר גבאי נולד ב-1966 למאיר גבאי, שכיהן כמנכ"ל משרד המשפטים, כנציב שירות המדינה וכיהן כנשיא בית הדין המנהלי של האומות המאוחדות. אמו, ימימה גבאי, שימשה כבכירה בפרקליטות המדינה ומנהלת מחלקת חנינות במשרד המשפטים. גבאי גדל בירושלים, השלים תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות ותואר שני במימון ויזום עסקים באוניברסיטה העברית, ובמקביל החל לעבוד במחלקת התשקיפים של רשות ניירות ערך. לאחר מכן עבד בתפקידי ניהול בשוק ההון כבנקאי להשקעות. באמצע שנות ה-90 שימש כמנכ"ל חברת הבנקאות להשקעות של בנק לאומי. בתחילת שנות 2000 שימש כיו״ר ושותף בחברת גמול השקעות שניהלה אז השקעות עבור קרנות פנסיה, נדל״ן וניירות ערך בהיקף של כ-30 מיליארד דולר. בשנת 2004 הקים את פעילות הנדל״ן בברלין ובהמשך בכל גרמניה והולנד בתחומי המגורים, מלונאות ומשרדים וגייס אליה משקיעים ובעלי הון פרטיים וכן משקיעים מוסדיים מהגדולים בעולם. נכסי הקבוצה ממוקמים במרכזי הערים הגדולות בגרמניה ובהולנד, בהן ברלין, פרנקפורט, מינכן, המבורג, דיסלדורף, קלן, שטוטגרט, אמסטרדם ורוטרדם. באמצע 2012 הנפיק את גרנדסיטי פרופרטיס, חברת המגורים בשליטתו לפי שווי חברה של כ-150 מיליון יורו. ההנפקה נחשבת למוצלחת ביותר בבורסת פרנקפורט עם עליה פי 9 במחיר המניה מ-2.7 ל-24.5 יורו למניה תוך כשש שנים. החברה נסחרת בבורסה הראשית (פריים סטנדרד) בפרנקפורט לפי שווי של 4 מיליארד יורו ונכללת במדדי המניות המרכזיים כגון מ-דאקס, ונחשבת לרביעית בגודלה באירופה בתחום נדל"ן למגורים (לפי שווי שוק בורסאי). באמצע 2015 הנפיק גבאי את חברת המשרדים והמלונות שבשליטתו אראונדטאון, לפי שווי חברה של כ-1.5 מיליארד יורו. ההנפקה נחשבת למוצלחת עם יותר מהכפלת מחיר המניה מ-3.2 ל-7.7 יורו למניה תוך כשלוש שנים. החברה נסחרת בבורסה הראשית (פריים סטנדרד) בפרנקפורט לפי שווי של כ-8.5 מיליארד יורו ונכללת במדדי המניות המרכזיים בבורסת פרנקפורט כגון מ-דאקס. החברה היא הגדולה ביותר (לפי שווי בורסאי) בנדל"ן מסחרי בגרמניה והרביעית בגודלה בנדל"ן מסחרי בכל אירופה. גרנדסיטי ואראונדטאון מדורגות על ידי סטנדרד & פורס דירוג גלובלי BBB+. אראונדטאון היא בעלת הדרוג הטוב ביותר בגרמניה בתחום נדל"ן מסחרי. גבאי מחזיק ב-36% באראונדטאון שלה נכסים בשווי של יותר כ-17 מיליארד יורו והון עצמי של כ-8.5 מיליארד יורו, ומחלקת דיבידנד שנתי לבעלי מניותיה של כ-300 מיליון יורו. בשנת 2017 הרווח הנקי של החברה היה כ-1.5 מיליארד יורו, ובמחצית הראשונה של 2018 רווח נקי של כמיליארד יורו. שאר בעלי המניות בחברה הם משקיעים מוסדיים גדולים כגון בלאקרוק, פידליטי, חברות ביטוח כגון אליאנץ וג׳נראלי, קרנות מדינה ריבוניות כגון טאמאסק (סינגפור). בשנים 2016–2018 אראונדטאון גייסה בשוק המניות והאג״ח העולמי מעל 10 מיליארד יורו ונחשבת המגייסת הגדולה ביותר בנדל״ן באירופה בתקופה זו. הגיוסים נעשו באמצעות הבנקים הגדולים בעולם כגון ג'יי פי מורגן, גולדמן זקס, בנק אוף אמריקה, מורגן סטנלי, דויטשה בנק ועוד. החברה היא בעלת כ-300 בניני משרדים וכ-100 בתי מלון בעיקר גרמניה הולנד ולונדון. אראונדטאון מחזיקה ב-40% בגרנד סיטי פרופרטיז שתיק הנכסים שלה כולל 60 אלף יחידות דיור בגרמניה ומעל ל-3000 בלונדון. האסטרטגיה של החברות מבוססת על רכישת נדל״ן במיקומים מרכזיים בערים המרכזיות בגרמניה והולנד השבחתם והבאתם לתשואה אופטימלית וניהול יעיל. מעבר להשקעה המרכזית באראונדטאון, יקיר משקיע סכומים משמעותיים בתחום ההיי-טק וכן בנדל״ן בארצות הברית. סך הונו לפי הערכת פורבס עומד על כ-3.9 מיליארד דולר נכון לדצמבר 2020. אראונדטאון התמזגה בפברואר 2020 עם טי-אל-ג'י אימוביליין אשר נסחרה בשווי שוק בבורסת פרנקפורט בערך של מעל 3 מיליארד יורו. החברה נסחרת כעת בבורסת בפרנקפורט, לפי שווי שוק של 10 מיליארד יורו נכון לדצמבר 2020 והיא נכללת במדדי המניות העיקריים כמו המ-דאקס. בעקבות השתלטות טראמפ: יקיר גבאי מונה ליו"ר גמול, באתר ynet, 10 ביוני 2001 מיכאל רוכוורגר, אימפריית הנדל"ן שהקים יקיר גבאי באירופה נחשפת, באתר TheMarker‏, 18 בפברואר 2008 עידו איתן, קודם ברלין - אחר כך העולם: הישראלים כובשים את גרמניה, באתר TheMarker‏, 11 בפברואר 2009 עידו איתן, גבאי ושגיא הנפיקו בפרנקפורט חברה שמחזיקה 10,000 דירות בגרמניה, באתר TheMarker‏, 22 ביולי 2012 אורן פרוינד, יקיר גבאי ממליץ על מניות בכורה: "אין סיכון לחברה", באתר כלכליסט, 6 ביוני 2017 קובי ישעיהו, ‏תשובה מחפש שקט, גבאי אקזיט נוסף: מוכרים מקבצי נכסים בארה"ב תמורת כ-1.85 מיליארד דולר, באתר גלובס, 10 בספטמבר 2019 ערן אזרן, כך הרוויחה אימפריית הנדל"ן של יקיר גבאי כמיליארד יורו ב-2016, באתר TheMarker‏, 4 באפריל 2017 שנה טובה לאלפיון העליון: 22 ישראלים בדירוג המיליארדרים השנתי של פורבס, באתר כלכליסט, 7 במרץ 2018 בעקבות השתלטות טראמפ: יקיר גבאי מונה ליו"ר גמול, באתר ynet, 10 ביוני 2001 Sustainable value creation in residential real estate, www.grandcityproperties.com Börse Frankfurt (Frankfurt Stock Exchange): Stock market quotes, charts and news, en.boerse-frankfurt.de Home - Aroundtown SA - Largest German Listed Commercial Real Estate Company, www.aroundtown.de "Aroundtown Property Holdings on the Forbes Growth Champions List". Forbes (באנגלית). נבדק ב-2018-09-04. Rating - Aroundtown SA - Largest German Listed Commercial Real Estate Company, www.aroundtown.de (באנגלית) ערן אזרן, הישראלי שהרוויח ב-2017 יותר מהפועלים ולאומי ביחד, באתר TheMarker‏, 28 במרץ 2018 ערן אזרן, מכונת הגיוסים של יקיר גבאי מתרחבת בגרמניה, באתר TheMarker‏, 23 באוקטובר 2017 Company - Aroundtown SA - Largest German Listed Commercial Real Estate Company, www.aroundtown.de (באנגלית) "Yakir Gabay". Forbes (באנגלית). נבדק ב-2018-09-04.