קניון רמת אביב

קניון רמת אביב הוא מרכז מסחרי הממוקם בתל אביב, ברחוב איינשטיין 40 בשכונת רמת אביב, ומכאן שמו. הקמת הקניון החלה בשנת 1994 על ידי חברת חברת "מקרקעי מרכז בע"מ", מיזם משותף של קבוצת "אפריקה ישראל להשקעות" חברת "שיכון ופיתוח" וחברת הביטוח "מגדל". תחילת הקמתו של הקניון התעכבה כשנה, לאחר שכ-30 מתושבי האזור עתרו לבג"ץ והוציאו צו נגד עיריית תל אביב, למניעת הוצאתו של היתר הבנייה לקניון. זאת בטענה שהקניון יפגע באופי השכונה, יגדיל את עומסי התחבורה ואת מצוקת החנייה באזור. במאי 1993 החליט בג"ץ להסיר את צו המניעה, לאחר שמצא את תביעות התושבים בלתי מוצדקות. בעקבות זאת, פנתה חברת "אפריקה ישראל" לעיריית תל אביב בבקשה להיתר בנייה. אך ראש עיריית תל אביב שלמה להט החליט על הקמת ועדה, שתבדוק את תלונות התושבים ותגיש המלצות. חברת "אפריקה ישראל" הודיעה שתתבעה את עיריית תל אביב לפיצוי על הנזקים שנגרמו לחברה בשל העיכוב בבניית הקניון, אך לבסוף הושגה פשרה. בינואר 1997, זמן קצר לפני סיום בניית הקניון, רכש איש העסקים לב לבייב מבנק לאומי את השליטה בחברת "אפריקה ישראל". מיד אחר כך לביב הכריז, שבניגוד לתוכנית העסקית המקורית של הקניון, המסעדות ובתי הקולנוע שבו לא יהיו פתוחים בשבת, מפני שהוא שומר מצוות. החברות השותפות לפרויקט "מגדל" ו"שיכון ופיתוח" התנגדו, וגם שוכרים שכבר חתמו על חוזים. ההחלטה עוררה חששות מפני פגיעה אפשרית בהכנסות הקניון, והעלתה את השאלה של חובת הנאמנות של מנהלי חברת "אפריקה ישראל" כלפי החברה וכלפי בעלי מניותיה, מאחר שמחיר המניה שלה בבורסה צנח. המנכ"ל החדש שמינה לביב אביגדור קפלן טען שהגידול בביקושים בימים א'-ה' יכסה על אובדן ההכנסות בסוף השבוע. מנכ"ל "שיכון ופיתוח" הכריז שההחלטה אינה תקפה מאחר שהתקבלה על ידי דירקטוריון "אפריקה ישראל" ולא על ידי הדירקטוריון ובעלי המניות של חברת "מקרקעי מרכז בע"מ" המחזיקה בפרויקט. בנוסף התלוננו השותפים על התנהגותו של לבייב בפרשה, מאחר שהיה ידוע לו מראש (לפני רכישת "אפריקה ישראל") שהקניון מתוכנן לפעול בשבת, וכי סגירתו תפגע ברווחיות ובהכנסות. בשלב זה הוצע שלבייב ימכור את חלקו בקניון, אך הוא סירב. בנוסף ביקש לבייב כי כל המסעדות בקניון יהיו כשרות, זכיין רשת מקדונלד'ס בישראל עמרי פדן סירב לבקשה ואמר: ”הקניון חתם חוזה עם מקדונלד'ס מתוך ידיעה מהם המוצרים שלה ובגלל המוניטין שלה. אנחנו לא כשרים, והבהרנו לאפריקה ישראל שאין ולא תהיה פשרה בנושא הכשרות. כמו שלא הייתי מעלה בדעתי לפתוח באמצע בני ברק מסעדה לא כשרה, אינני מעלה על דעתי שהציבור ברמת אביב רוצה קניון סגור בשבת. לבייב לא יכול לכפות על התושבים והקניון לא לפתוח בשבתות. אני מוכן להמר שהקניון יהיה פתוח בשבת. הוא קנה חברה ציבורית. בקניון סבינים שליד סביון למשל יש מערכת הסכמים המאפשרת פתיחה בשבת. אני מאמין שלבייב יאלץ לכבד אותה. כנ"ל ברמת אביב. לא נוותר בנקודה זו”. ב-5 בספטמבר 1997, נפתח הקניון לתקופת הרצה, שבמקביל החל תהליך בוררות עם חברת תיאטראות ישראל, מפעילת בתי הקולנוע, על הפרת חוזה, מאחר שהם היו אומרים להיות פתוחים בשבת. חודש אחר כך פסק הבורר, שופט בית המשפט העליון בדימוס דב לוין, כי בתי הקולנוע בקניון לא יפעלו בשבתות. לוין קיבל את עמדת אפריקה-ישראל, לפיה לא ניתן להפעיל את בתי הקולנע בקניון על פי דין, הסיבה לפי חוק העזר העירוני של תל אביב, מנועות חברות, המפעילות בתי קולנוע ותיאטראות, לפעול בימי מנוחה. במקרה של קניון רמת אביב, מנועה תיאטראות ישראל לפתוח את בתי הקולנוע, "אף על פי שזו זכותם לפי החוזה. עוד טען הבורר, שאם ישנה אי סבירות במצב, היא נמצאת לפיתחה של עיריית תל אביב, שצריכה להתאים את החוק לאופי החיים בעיר ולאופי התושבים. חוק העזר העירוני של תל אביב בנושא לא נאכף על ידי העירייה עשרות שנים, ובתי קולנוע ותיאטראות אכן פועלים בעיר בשבת. ראש העירייה רוני מילוא הודיע אחר כך שיפעל לשינוי חוק עזר זה. במקביל פנתה חברת "מקרקעי מרכז" לבית המשפט המחוזי בדרישה להורות לעיריית תל אביב לאפשר לחנויות ובתי העסק בקניון לפעול עד השעה 10 בלילה, ולבתי הקולנוע והמסעדות לפעול עד חצות. עיריית תל אביב סרבה מאחר שהקניון נמצא באזור מגורים וכך הוסכם עם התושבים בעת רישוי הקניון. בתחילת 2005 מינה לבייב את בתו רותי לבייב-יליזרוב, בגיל 24, למנכ"ל הקניון, תפקיד אותו מילאה במשך שנתיים עד שמונתה למנהלת חטיבת הקניונים של קבוצת "אפריקה ישראל". במאי 2008 רכשה חברת "אפריקה ישראל" באמצעות חברת הבת "אפריקה ישראל נכסים" שהחזיקה בקניון, את חלקה של חברת "אזורים" (החלק שהוחזק במקור על ידי חברת הבת "שיכון ופיתוח") 11.6% בתמורה ל-85 מיליון שקל, מה ששיקף לקניון אז שווי של 733 מיליון שקל. אולם באפריל 2009 מכרה "אפריקה ישראל", לאחר שנקלע לקשיים כספיים, 73.4% מהקניון לחברת "מליסרון", לפי שווי כולל של כ-1.5 מיליארד שקלים. תחת הבעלות "מליסרון" הוא מותג מחדש כקניון יוקרה; השוכרים ביצעו שיפוצים ושדרוגים; ונכנסו רשתות יוקרה בינלאומיות דוגמת "לואי ויטון" ו"קרולינה הררה"; הקניון שמר על תפוסה של 100% והוא הוערך על ידי שמאים נכון לסוף 2013 בשויי של 2.02 מיליארד שקל. בדצמבר 2019, רכשה "מליסרון" את גם את חלקה של חברת הביטוח "מגדל" בקניון (26.6%) תמורת 425 מיליון שקל.בדצמבר 2020, הציגה "מליסרון" תוכנית להקמת קומה שלישית לקניון וארבעה מגדלים: מגדל מגורים של 15 קומות ברחוב ברזיל, במקום מבנה השופרסל הקיים; מגדל שני של 15 קומות שישמש כמלון, ברחוב איינשטיין מול צומת טאגור; ושני מגדלי משרדים של 32 קומות ברחוב ברודצקי, במקום החניון הקיים. בקניון כ-20 אלף מטר רבוע שטחים מסחריים, וכ-120 חנויות בשתי קומות מסחר. מעליו הוקם בשנת 2000 מגדל משרדים המתנשא לגובה של 58 מטר ובו 15 קומות בשטח 9,600 מ"ר. במגדל שוכנות, בין היתר, שגרירויות נורווגיה, פינלנד וקרואטיה בישראל, ומרפאות מומחים רבות. סך השטח הבנוי של המגדל והקניון הוא כ-27,500 מ"ר. בקניון פועלות בעיקר חנויות אופנה רבות של מותגים ובתי אופנה בינלאומיים וישראליים. לקניון קומת חניה תת-קרקעית בודדת וגג המבנה משמש גם הוא כמגרש חניה הנגיש באמצעות רמפה בצידו המערבי של הבניין. בינואר 2006, נפתח אגף חדש בקניון, בהשקעה של 6 מיליון שקל. בסוף 2007 סגרה הנהלת הקניון את מתחם קולנוע לב, ובמקומו פתחה חנות של רשת "זארה" שבעלת הקניון "אפריקה ישראל" הייתה זכיינית שלה. לצרוך פינוי בתי הקולנוע העלה הקניון את דמי השכירות שלהם פי 5, ולאחר שלא הסכמו לתנאים החדשים פינה אותם. בספטמבר 2017 נפתח מתחם החנייה החדש בחלקו המזרחי של הקניון הכולל כ-300 מקומות חנייה נוספים. במהלך 2021 פעלה בקניון חנות פופ-אפ של חברת הרכב "טסלה". בינואר 2023 פורסמה תוכנית להוספת קומה לקניון, בשטח של 3,000 מ"ר. באביב 2023 נפתחו חנויות של המותגים לולולמון אתלטיקה ואלו יוגה, נפתחה מחדש חנות זארה אחרי שיפוץ והכפלה לקומה שנייה (לגודל של כ-3,000 מ"ר) ועברה חנות מנגו מהקומה השנייה לקומה הראשונה. קניון רמת אביב בתצלום אוויר צידו הדרומי של הקניון גן הסלעים הסמוך לקניון אתר האינטרנט הרשמי של קניון רמת אביב המגדל מעל קניון רמת אביב, באתר אמפוריס ידיעות אחרונות, ‏אגודת ישראל מאיימת במשבר קואליציוני בעניין קניון רמת אביב, באתר גלובס, 19 במרץ 1997 רונית מורגנשטרן, מסתמנת פשרה בעניין בניית קניון רמת אביב, חדשות, 4 באוקטובר 1993 מעריב, ‏לבייב: הצעתי לבל"ל לרכוש את יתרת האחזקות באפריקה ישראל, באתר גלובס, 9 ביולי 1997 שי שלו, ‏לאומי לא מתחשב בלבייב; יממש "האופציה הקטנה" באפריקה ישראל, באתר גלובס, 24 בנובמבר 1998 ידיעות אחרונות, ‏אפריקה-ישראל שוקלת מחדש אם לפתוח את קניון רמת-אביב בשבת, באתר גלובס, 23 בפברואר 1997 אלעזר לוין, ‏מגדל ושו"פ, המחזיקות ב-27% ממניות קניון רמת-אביב, מתנגדות לסגירתו בשבתות, באתר גלובס, 9 במרץ 1997 שי שלו, ‏הסיוט של לבייב, באתר גלובס, 19 באוקטובר 1998 מירב ארלוזורוב, ‏"בכל מקרה, קניון רמת אביב לא יפתח בשבת; הגידול בביקושים בימים א'-ה' יכסה על כך", באתר גלובס, 9 במרץ 1997 אלעזר לוין, ‏שו"פ: חב' מקרקעי מרכז היא בעלת הסמכות להחליט על סגירת הקניון, באתר גלובס, 11 במרץ 1997 זהבה דברת, ‏מחיר הכשרות באפריקה-ישראל, באתר גלובס, 27 בפברואר 1997 זהבה דברת, ‏קניון רמת-אביב נפתח מחר לתקופת הרצה, באתר גלובס, 4 בספטמבר 1997 אלעזר לוין, ‏אפריקה-ישראל: החנויות בקניון רמת אביב ייסגרו בשבתות - עד לתוצאות הבוררות, באתר גלובס, 4 בספטמבר 1997 מאת זהבה דברת, ‏בתי הקולנוע בקניון רמת אביב לא יופעלו בשבתות, באתר גלובס, 13 באוקטובר 1997 זהבה דברת, ‏מילוא יפעל במועצת עיריית ת"א לשינוי חוק העזר העוסק בפתיחת בתי קולנוע בשבתות, באתר גלובס, 14 באוקטובר 1997 הדס מגן, ‏ביהמ"ש דחה בקשת אפריקה-ישראל לפתוח את החנויות בקניון רמת-אביב עד 10 בלילה, באתר גלובס, 20 בנובמבר 1997 שלומי שפר, לבייב ממשיך לקדם את בנותיו: רותי לבייב מונתה למנהלת חטיבת הקניונים של אפריקה, באתר TheMarker‏, 7 בינואר 2007 מיכאל רוכוורגר, אפריקה נכסים מעוניינת לבצר את שליטתה בקניון רמת אביב: פנתה למגדל בהצעה לרכוש את חלקה בקניון, באתר TheMarker‏, 6 במאי 2008 רז סמולסקי, צמא למזומנים: לבייב מוותר על ספינת הדגל של הקניונים, באתר TheMarker‏, 8 באפריל 2009 מיכל מרגלית, ‏אפריקה מוכרת את קניון רמת-אביב וקניון סביונים למליסרון לפי שווי של 1.74 מיליארד שקל, באתר גלובס, 7 באפריל 2009 מיכאל רוכוורגר, חמש שנים אחרי שנרכש על ידי מליסרון - קניון רמת אביב מוערך ב-2 מיליארד שקל, באתר TheMarker‏, 7 באפריל 2014 אסא ששון, מליסרון רוכשת את חלקה של מגדל בקניון רמת אביב ב-425 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 25 בדצמבר 2019 יוסף חרש, התוכנית של ליאורה עופר: כך יורחב קניון רמת אביב פי שלושה, באתר TheMarker‏, 30 בדצמבר 2020 שגרירות פינלנד שכרה משרדים ב-25 דולר למ"ר, באתר גלובס, 28 בספטמבר 1998 ללא החניון TheMarker digital, אגף חדש בהשקעה של 6 מיליון שקל נפתח בקניון רמת אביב, באתר TheMarker‏, 15 בינואר 2006 סיון קלינגבייל ושלומי שפר, לבייב מכניס לקניון רמת אביב חנויות של זארה הום ומסימו דוטי - במקום בתי הקולנוע, באתר הארץ, 2 באוקטובר 2007 יעל ולצר, נורית שני, מבעלי רשת בתי הקולנוע "לב": "לבייב סוטר סטירת לחי מצלצלת לצרכני התרבות בישראל", באתר TheMarker‏, 12 באוקטובר 2007 דובי בן גדליהו, ‏איפה נפתחת החנות הראשונה של טסלה בישראל והמצוקות של היבוא הסדיר, באתר גלובס, 22 באפריל 2021 דניאל שמיל, החלל קטן עליה: החשמלית שתחליף את טסלה באמצע קניון רמת אביב, באתר TheMarker‏, 2 בנובמבר 2021 נווית זומר, אלו יוגה, הרחבת זארה ועוד קומה: קניון רמת אביב ישודרג ב-100 מיליון שקל, באתר ynet, 22 בינואר 2023 אורנה יפת, חנות ראשונה של מותג בגדי הספורט לולולמון נפתחה בקניון רמת אביב בת"א, באתר כלכליסט, 16 במאי 2023 3,000 מ"ר ופריטים יחודיים: זארה פותחת מחדש את החנות בקניון רמת אביב | ישראל היום, באתר www.israelhayom.co.il, ‏2024-04-23