מגוריט

מגוריט ישראל בע"מ היא חברה ציבורית הפועלת כקרן השקעות בנדל"ן (באנגלית REIT - Real Estate Investment Trust). החברה כלולה במדד תל אביב SME60 ובמדד תל אביב נדל"ן. מגוריט ישראל בע"מ הוקמה בשנת 2016, ביוזמת עורכי הדין חיים ויספיש וארז רוזנבוך, כקרן השקעות בנדל"ן הראשונה בישראל הפועלת בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. זמן קצר לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 222 לפקודת מס הכנסה באפריל 2016 המסדיר פעילותן של קרנות להשקעה במקרקעין למגורים. על פי תקנות אלו מס רכישה שמשלמת הקרן היא בשיעור 0.5%, בלבד, הקרן פטורה ממע"מ, וממס חברות, על משקיע פרטי לשלם מס דיבידנד בשיעור 20% בלבד, והקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיבידנד. המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור, הכוללים לפחות 20 יחידות דיור או המוצעים למכירה על ידי המדינה במסגרת פרויקט דירה להשכיר. הקרן מחזיקה ומשכירה את הדירות לפרקי זמן ארוכים. במהלך ספטמבר 2016 גייסה הקרן 180 מיליון שקל מארבעה גופים: קופות הגמל של אקסלנס וקרן קיימת לישראל (40 מיליון שקל כל אחת) ושני מוסדות ציבוריים, קופת הפנסיה של חברה קדישא וקופת העיר (100 מיליון שקל ביחד). אחר כך השלימה הנפקה ראשונה לציבור ומניותיה החלו להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. הקרן גייסה כ-12 מיליון שקל בשלב הציבורי של ההנפקה, בנוסף ל-48 מיליון שקל שגייסה שבוע קודם ממשקיעים מוסדיים. בין 2017 ל-2020 גייסה מגוריט בסך הכל כ-1.2 מיליארד שקל במספר הנפקות של מניות ואיגרות חוב. רוב מניות החברה מוחזקת על ידי משקיעים מוסדיים. ביניהם קופות גמל ותעודות סל בניהולם של: הראל, מנורה מבטחים, אלטשולר שחם, פסגות בית השקעות מגדל שוקי הון ואקסלנס נשואה. נכון לתחילת 2021, מגוריט מחזיקה בכ-500 דירות ב-13 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ ובעוד כ-1100 דירות ב-15 פרויקטים נוספים שנמצאים בשלבי הקמה. בין הנכסים שמחזיקה הקרן: 34 דירות במגדלי מידטאון שנרכשו תמורת כ-71.4 מיליון שקל בינואר 2017. מגדל בפרויקט מגורים ברמלה הכולל 84 יחידות דיור, אותו רכשה מחברת אלקטרה נדל"ן תמורת כ-121 מיליון שקל, בפברואר 2017. 20 דירות במרכז בני ברק שרכשה תמורת 38 מיליון שקל בפברואר 2017. בניין מגורים היסטורי בן 7 קומות, הממוקם במרכז ירושלים, ברחוב הלל פינת רחוב קינג ג'ורג', אותו רכשה תמורת כ-75 מיליון שקל באוקטובר 2018. בניין בן 30 דירות בהרצליה, המושכר במסגרת פרויקט דיור בר השגה לזכאים של עיריית הרצליה, אותו רכשה תמורת 62 מיליון שקל במרץ 2020. 36 דירות ברמת השרון אותן רכשה תמורת כ-98.5 מיליון שקל בנובמבר 2020. בניין מגורים באשקלון בו 56 דירות, אותו רכשה מחברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח תמורת כ-91 מיליון שקל בדצמבר 2020. אתר האינטרנט הרשמי של מגוריט מגוריט ישראל בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב מגוריט ישראל בע"מ, באתר "מאיה" מגוריט ישראל בע"מ, באתר גלובס מגוריט, באתר Crunchbase (באנגלית) שלומי שוב, דירה להשכיר - הסיפור של מגוריט שמסביר את מחירי הדירות הגבוהים, באתר TheMarker‏, 17 באוגוסט 2017 עדי כהן, ריאיון | "שוק השכירות ארוכת הטווח נגמר. אני מרחם על השוכרים בקיץ הקרוב", באתר TheMarker‏, 15 במרץ 2023 מגוריט ישראל בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה. ערן אזרן, למרות התיקון ל"חוק הריטים" השימוש בקרנות ריט בישראל צפוי להיוותר מוגבל, באתר TheMarker‏, 8 באוגוסט 2016 ערן אזרן, רז סמולסקי, חוק הריטים אושר, אך אנשי הנדל"ן סקפטים: "לא יביא את המוסדיים לשוק המגורים", באתר TheMarker‏, 23 במרץ 2016 אביב לוי, ‏"קרן הנדל"ן של החרדים": מגוריט גייסה 240 מיליון שקל בת"א, באתר גלובס, 21 בספטמבר 2016 ערן אזרן, מניות במקום דירות: מגוריט מתחילה להיסחר בבורסה - ולמה החרדים נוהרים בהמוניהם?, באתר TheMarker‏, 21 בספטמבר 2016 ערן אזרן, קרן מגוריט גייסה אג"ח להמרה ב-140 מיליון שקל - ובריבית צמודה של 1%, באתר TheMarker‏, 14 ביולי 2019 קובי ישעיהו, ‏בונה על מוסדיים: מגוריט גייסה כ-410 מיליון שקל בדיסקאונט של 12% על מחיר השוק, באתר גלובס, 18 בנובמבר 2019 ערן אזרן, משקיעי העוגן בהנפקת הענק של מגוריט: כלל, מנורה והפניקס - שאחראים למחצית מהגיוס, באתר TheMarker‏, 18 בנובמבר 2019 ערן אזרן, לגור במגדל יוקרתי ב-4,750 שקל בחודש. קניתם?, באתר TheMarker‏, 17 בינואר 2017 ערן אזרן, אלקטרה בע"מ מוכרת למגוריט מגדל בפרויקט מגורים ברמלה תמורת כ-121 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 22 בפברואר 2017 עדי כהן, קרן מגוריט רכשה 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 16 בפברואר 2020 שלומית צור, ‏מגוריט רכשה בניין דירות במרכז ירושלים ב-75 מיליון שקל, באתר גלובס, 23 באוקטובר 2018 עדי כהן, קרן מגוריט רוכשת בניין בן 30 דירות בהרצליה תמורת 62 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 1 במרץ 2020 אריק מירובסקי, ‏מגוריט רכשה 36 דירות חדשות ברמת השרון ב-98.5 מיליון שקל, באתר גלובס, 30 בנובמבר 2020 גיא נרדי, ‏י.ח.דמרי מוכרת לקרן מגוריט בניין מגורים באשקלון ב-91 מיליון שקל, באתר גלובס, 21 בדצמבר 2020