אחזקת הבית

אחזקת הבית או תחזוקת הבית היא התחזוקה של מקומות המשמשים למגורים. זהו תת-תחום של תחזוקת מבנים, שמתבצע ברובו על ידי המתגוררים עצמם, שאינם בהכרח אנשי מקצוע בתחום זה. בתחום אחזקת הבית כלולות עבודות של תחזוקה שוטפת, אבחון ופתרון של בעיות ותקלות. אחזקת הבית מקיפה את כלל המרכיבים החיוניים לפעילותו התקינה, ובכללם המבנה עצמו, מערכות המותקנות במבנה דרך קבע, ציוד וכלים המשמשים את צורכי הבית. מגוון עבודות האחזקה הנדרשות בבית רחב מאוד, ונע בין עבודות פשוטות ביותר לעבודות שמורכבותן רבה. אחזקת הבית יכולה להתבצע על ידי אנשי מקצוע תמורת תשלום, אך מקובל כי לאחזקה עצמית של הבית מספר יתרונות, שהבולט שבהם הוא עלות יחסית נמוכה. האפשרות והיקף עבודות האחזקה הניתנות לביצוע על ידי דיירי הבית עצמם תלוי במספר גורמים. הראשון שבהם הוא עצם הנכונות לבצע את העבודה הנדרשת. הגורם הבא הוא המיומנות האישית - עד כמה הדייר מכיר את המערכת ויכול לבצע את התחזוקה הנכונה. המיומנות האישית ניתנת לפיתוח עד לרמות גבוהות מאוד, ואף עד ליכולת להתמודד עם רובן המוחלט של התקלות שעלולות להתרחש. כמובן, שרכישת המיומנות היא תהליך שתנאי מוקדם לו הוא הנכונות לרכישתו. עם התפתחות השיתופיות באינטרנט נוצרה גישה קלה למידע המקיף את רוב הכרוך בתחזוקת הבית. בנוסף, קיימים חוגים, קורסים וסדנאות המלמדים מיומנויות אחזקת הבית. במקרים רבים, ביצוע עצמי של עבודות אחזקה בבית חסכוני מאוד. מכיוון שבפנייה לשירותיהם של אנשי מקצוע התשלום הוא גם על גורם הזמן ("קריאת שירות"), הרי שבעבודות פשוטות מדובר בחיסכון משמעותי. מגבלה על עבודות אחזקת הבית היא כלי העבודה והחומרים הנגישים לדיירים. ישנן עבודות שלביצוען נדרשים כלי עבודה שאינם שכיחים במשקי בית, וההשקעה הנדרשת לרכישתם אינה מוצדקת כשמדובר בשימוש נדיר. בנוסף, העלות של חלק מהחומרים הדרושים לתחזוקה עשויה להשתנות באופן קיצוני אם הם נרכשים לשימוש ביתי (קרי בכמויות קטנות) או באופן סיטונאי. בשני המקרים, כאשר מדובר במוצרים שעלותם גבוהה, ההפרש עשוי להצדיק שכירת שירותים של גורם חיצוני לביצוע עבודות האחזקה. כמו בתחזוקת מבנים, מתחלקת תחזוקת הבית לשני סוגים: תחזוקה שוטפת ותחזוקת שבר. התחזוקה השוטפת כוללת את כל הפעולות שמבוצעות על בסיס סדיר, תקופתי. התדירות של פעולות התחזוקה השוטפת נעה מפעולות יומיומיות (למשל אוורור הבית) ועד לפעולות שמתבצעות אחת למספר שנים (למשל זיפות גגות). כתחזוקת שבר נחשבות הפעולות המבוצעות אך ורק במקרה של תקלה, קלקול או שבר. תחזוקת השבר כוללת איבחון התקלה, תיקונה או החלפה של רכיב פגום. תקלות מסוימות עלולות להחשב כתחזוקת "חירום" - כאלו הן תקלות שאינן מאפשרות המשך קיום חיים סביר בבית, למשל הצפה של הבית, פיצוץ של צינור מים ראשי, קצר כללי בלוח החשמל, סתימה בצינור ביוב ראשי ועוד. תכולת התחזוקה של המבנה עצמו תלויה מאוד בסוג המגורים - אם מדובר בוילה, דירה בבניין מגורים, מבנה יביל או כל סוג אחר. עבודות תחזוקה שוטפת המשותפות לכל בתי המגורים: ניקיון סביבת המגורים צביעת קירות ומשקופים שימון וכיוון צירי דלתות וחלונות עבודות תחזוקה שוטפת התלויות בסוג הבית: איטום גגות וקירות ניקוי מרזבים צביעת רכיבים מתכתיים בצבע מונע חלודה ריצפות פרקט דורשות טיפולים תקופתיים תחזוקת שבר של מבנה כוללת: תיקון גגות (למשל החלפת רעפים שבורים) איטום סדקים וחדירות מים למבנה החלפה של מנגנוני ידיות ומנעולים החלפת צירים החלפת שלבי תריסים שבורים. תיקון חורים בקירות סילוק והחלפה של רכיבי אסבסט שבורים תיקון ריצוף רעוע החלפת ריצוף שבור החלפת רשתות קרועות תיקון גדרות בבתים שונים קיימות מערכות מבנה שונות, אולם ישנן מערכות בסיסיות המשותפות לכל המבנים. מערכות אלו הן מערכות המים, סילוק השפכים ומערכת החשמל. מערכות נוספות שקיימות במרבית בתי המגורים הן מערכות חימום, קירור, וגז. אחזקת צנרת המים ואביזריה כוללת איתור ותיקון נזילות, החלפת ברזים וצינורות פגומים אחזקת מערכת סילוק השפכים כוללת ניקוי תקופתי של מרזבים, צינורות, קופסאות ביקורת ומחסומי רצפה. תחזוקת שבר כוללת פתיחת סתימות והחלפת צנרת פגומה אחזקה של מערכת החשמל כוללת בדיקות תקופתיות של המערכת (על ידי חשמלאי, אולם יש בדיקות שאינן דורשות חשמלאי, כגון בדיקת תקינות של ממסר פחת), החלפת אביזרים פגומים או מקולקלים - נורות, בתי נורה, שקעים ומפסקים. אחזקת מערכת חימום מים - איתור ותיקון נזילות, החלפת גוף חימום, בדודי שמש גם ניקוי תקופתי של הקולטים. חימום הבית - תלוי בשיטת החימום. קמין דורש ניקוי פנימי וניקוי הארובה. רדיאטורים דורשים בדיקה שאין נזילות במערכת. מפזרי חום דורשים שאיבת אבק תקופתית ובדיקה שאין עיוותים בגוף החימום. במערכות מיזוג אוויר נדרש ניקוי מסננים, בדיקה ומילוי של גז קירור. מערכות גז דורשות בדיקה תקופתית (על ידי אנשי מקצוע מוסמכים בלבד). כלים סניטריים - אטימת מרווחים, אטימת סדקים, תיקון ניאגרות, החלפת אביזרים שבורים ארונות מטבח ושיש - איטום שיש, שימון וכיוון צירים, חיזוק ידיות, החלפת חלקים שבורים הדבקה ומיסמור של חלקים שהתנתקו תיקון ריפוד החלפת רכיבים שבורים וילונות, שטיחים שמיכות, מצעים וגם בגדים עשויים להשחק ולהקרע, ניתן לתחזק אותם על ידי תיקון קרעים וחורים (באמצעות טלאי), תפירת כפתורים שנקרעו, החלפת רוכסנים. חלק מהכלים והמתקנים המשמשים לתפעול הבית דורשים פעולות תחזוקה - למשל השחזת סכינים, חיזוק ידיות של סירים ומחבתות, החלפה של חבלי תליית כביסה, ועוד. עיקר התחזוקה הנדרשת למכשירי חשמל ביתיים היא תיקון תקלות. תיקון עצמי של מכשירי חשמל אינו מחזה נפוץ, היות שהמיומנות הנדרשת לכך רבה יחסית, והסיכון הכרוך בטעות גבוה. עם זאת לא פעם מדובר בתיקונים פשוטים יחסית. כתוצאה מכך, פעמים רבות מכשירי חשמל "זולים" מוחלפים בשל תקלה (על אף שדווקא במכשירים הזולים קל יחסית לאתר ולתקן תקלות), ורק למכשירים "יקרים" כמקרר ומכונת כביסה משתמשים בשירותי תיקון. בבתים הכוללים חצר נחשב הגינון כחלק מאחזקת הבית. לעיתים כוללת החצר מתקנים שונים אשר דורשים תחזוקה. בשל היותה של החצר והמתקנים שבה חשופים לפגעי מזג האוויר, נדרשות בדרך כלל פעולות תחזוקה תכופות ובהיקף משמעותי יחסית לתחזוקת פנים הבית. חלק ניכר מפעולות התחזוקה השוטפות הן בגדר "תחזוקה מונעת", כלומר שההקפדה עליהן מעכבת או אף מונעת תקלות שדורשות תחזוקת שבר או אף תחזוקת חירום. דוגמה לפעולת תחזוקה כזו היא זיפות תקופתי של גגות, המונע התפתחות סדקים ונזילות בתקרה. גם תפעול היומיומי נכון של הבית מהווה חלק מהתחזוקה המונעת. כך למשל, כיבוי אורות מיותרים יעכב את הצורך בהחלפת נורות, ואוורור של חדרי רחצה לאחר השימוש עשוי למנוע הופעת עובש. תפעול נכון משפיע מאוד על מניעת תקלות במכשירי חשמל, ולעיתים חיוני למניעת סכנות כשריפה. שאלת העלות היא גם חלק מההחלטה האם לתקן תקלה או להחליף רכיב. כאשר לצורך תיקון מערכת או רכיב כלשהו נדרשת השקעה נמוכה יחסית, פעמים רבות תהיה העדפה לתיקון. כאשר עלות התיקון גבוהה מאוד, תישקל החלפה מלאה. שיקול נוסף הוא המצב הכללי של המערכת או הרכיב בהם קיימת התקלה. במערכות ישנות לא פעם תישקל החלפת המערכת כולה, על מנת למנוע הופעת תקלות חוזרות ונשנות הנובעות מבלאי מצטבר. ערך מורחב – עשה זאת בעצמך בתחום הקמעונאות קיים ענף של חנויות המתמקדות במכירת ציוד לצורך אחזקת הבית, מחנויות קטנות ועד לרשתות וחנויות ענק. כיום ניתן לרכוש בחנויות אלו את כל הציוד הדרוש לאחזקת הבית. בדרך כלל ניתן גם בחנויות אלו ייעוץ מקצועי. ביטוח בית מגורים עשוי לכלול רכיבים המושפעים מאחזקת הבית, למשל ביטוח בפני נזקים שנובעים מתקלות בצנרת המים. בנוסף, קיימים ביטוחים לכלל מכשירי החשמל הביתיים המציעים שירותי תיקונים או אף החלפה של מכשירים. שיפוצניק דנית סלומון, הבית :המדריך המלא לאחזקת הבית, הוצאת מעריב- הד ארצי, 1988