שכונת אמת המים התחתונה

שכונת אמת המים התחתונה (מכונה גם: שכונת האמה התחתונה) היא שכונה עתידית בדרום ירושלים, בגובה 700 מטר מעל פני הים, משני צידי הקו הירוק, בין רמת רחל לגבעת הארבעה. בשכונה צפויות לקום, על פי התוכנית, 1,792 יחידות דיור, מתוכן 1,483 "רגילות", והשאר מיועדות לאוכלוסיות "מיוחדות". השכונה קרויה על שם אמת המים התחתונה, אמת מים מהתקופה החשמונאית, שהובילה מים ממעיינות הסמוכים לבית לחם ועד הר הבית בירושלים ועברה, בין היתר, בדרום שכונה זו. צורתה המתוכננת של השכונה היא כרצועה דקה וארוכה לאורך כביש 398. קצה השכונה הדרום–מזרחי גובל בשכונות הר חומה וצור באהר, וקָצֶהָ הצפון–מערבי סמוך לגבעת המטוס ולדרך חברון. גודל השכונה הוא 189 דונם, והיא צפויה ליצור רצף טריטוריאלי ישראלי בין הר חומה, שכונה יהודית עם 24,903 תושבים, לבין שאר העיר. בשכונה צפויות לקום 1,483 יחידות דיור רגילות, מתוכן 257 דירות להשכרה. 309 יחידות דיור נוספות יהיו "מיוחדות", ומיועדות למעונות, דיור מוגן וכדומה. סה"כ 1,792 יחידות דיור. בחלק מיחידות הדיור משולבים שימושי מסחר, למשל בחזית הבניינים. בשכונה יהיה רחוב אחד בלבד, ויוקמו בו מעונות, גני ילדים, 2 בית ספר יסודי בהיקף של 12 כיתות ובית ספר מקיף, הכולל 30 כיתות. חלק משטח השכונה נמצא בהווה בתחום השיפוט של רמת רחל. בנייה עתידית בו תחייב להעבירו לתחום השיפוט של עיריית ירושלים. בצפון–מערב השכונה, באזור הכניסה מכיוון מרכז ירושלים, תיבנה כיכר עירונית וחזיתות הבניינים סביבה יהיו מסחריות. מבחינה תחבורתית, השכונה יושבת מעל שדרות שמואל מאיר (כביש 398) וכוללת שתי יציאות אליו: אחת ממרכזה ואחת מקָצֶהָ המזרחי, המתחברת גם לצור באהר. בקצה השכונה המערבי יתחבר הרחוב היחיד בה לדרך חברון (כביש 60). בקרבה לנקודת החיבור ביניהם תקום תחנת הרכבת הקלה שמואל מאיר, כחלק מהקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים. על פי מידע של שלום עכשיו, למעלה משליש מהקרקע עליה תשב השכונה נמצאת בניהול האפוטרופוס הכללי. אדמות אלה היו שייכות ליהודים לפני 1948. נתח נוסף מהשטח נמצא בבעלות קק"ל או מוגדר כנכסי נפקדים, ושטחים נוספים נמצאים בבעלות פרטית. הייתה תוכנית בעבר לבנות מרכז עסקים ושירותים עבור השכונה הערבית אום טובא על חלקים מהשטח שמיועד כיום לשכונת האמה התחתונה. זו בוטלה לבקשת תושבים בשכונת הר חומה, שחששו לשלומם וביטחונם. את התוכנית להקמת השכונה קידמה רשות מקרקעי ישראל, ואת תכנונה ביצע משרד "ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים". בתחילת שנת 2022 אושרה התוכנית להפקדה. בתחילת דצמבר 2023, אושרה בניית השכונה על ידי ממשלת ישראל השלושים ושבע. ב-18 באפריל 2024, פרסם משרד השיכון מכרז לבניית 1,047 יחידות דיור. מהצד הישראלי, מיקום השכונה חשוב, ונמצא במקום המהווה את החיבור של 24,903 תושבי הר חומה לירושלים, שאלמלא השכונה עלולים למצוא עצמם כמובלעת מבודדת בתוך מדינה פלסטינית אם תקום. השכונה אף "שומרת" על כביש 398 למזרח גוש עציון הכולל בין היתר את תקוע, נוקדים וההרודיון. שכונה זו מקודמת להקמה יחד עם שכונות גבעת המטוס וגבעת השקד, כחלק ממאמץ לשבור רצף עירוני ערבי עתידי בין השכונות הערביות במזרח ירושלים לאלה שבדרום ירושלים. השכונה אכן קוטעת רצף טריטוריאלי בין צור באהר לבית צפאפא ושרפאת, ובמבט מרחוק אף מפרידה בין בית צפאפא ושרפאת לבית לחם, ובינה לשאר השכונות הערביות במזרח ירושלים. על פי סקר טבע עירוני שערך ד"ר רון פרומקין, בשטח התוכנית 727 עצים, מהם ישרדו בסיום התוכנית 190. אמת המים התחתונה עוברת בקצה הדרומי של השכונה. תוכנית ההקמה לשכונה מקצה שטחים פתוחים סביבה בהיקף של כ-42 דונם, השומרים על קיומה ומאפשרים פיתוח עתידי סביבה. בין השכונה לקיבוץ רמת רחל יפריד שטח מיוער. האמה התחתונה גבעת השקד מדיה וקבצים בנושא שכונת אמת המים התחתונה בוויקישיתוף קוים כחולים - מערכת לאיתור תכניות מקוונות בישראל, באתר מינהל התכנון סולימאן מסוודה, עיריית י-ם מקדמת שכונה חדשה מעבר לקו הירוק, באתר כאן – תאגיד השידור הישראלי, 22 במרץ 2023 תכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל בירושלים - אמת המים התחתונה, רמת רחל הכוללת כ-1,483 יח"ד וכ-309 יח"ד דיור מיוחד ודיור להשכרה אושרה לאחר דיון להתנגדויות בועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים, באתר רשות מקרקעי ישראל, ‏4 בדצמבר 2023 תוכנית 101-0808840, באתר מינהל התכנון דרור ניר קסטל, ‏באמת המים מהתקופה החשמונאית: אושרה תוכנית רמ"י לכ-1,800 יח"ד בי-ם, באתר ‏מאקו‏, 4 בדצמבר 2023 קוים כחולים - מערכת לאיתור תכניות מקוונות בישראל, באתר מינהל התכנון לא רק התחדשות עירונית: השכונה החדשה בדרום ירושלים שתכלול 1,215 יח"ד, באתר מרכז הנדל"ן, ‏19 בינואר 2022 גיא נרדי, ‏הוועדה המקומית י-ם אישרה שכונה חדשה על שטח מיוער ליד רמת רחל, באתר גלובס, 9 בינואר 2022 עופר פטרסבורג, שכונה חדשה תוקם מדרום לקיבוץ רמת רחל, באתר ישראל היום, ‏19 בינואר 2022 תכניות לכ-3557 יחידות במזרח ירושלים אושרו בועדה המקומית, באתר שלום עכשיו, ‏5 בינואר 2022 ניר חסון, בלחץ השכנים היהודים, אלקין ועיריית ירושלים עצרו הקמת מרכז תעסוקה בשכונה ערבית, באתר הארץ, 11 בפברואר 2020 עופר פטרסבורג, שכונה חדשה תוקם מדרום לקיבוץ רמת רחל, באתר ישראל היום, 19 בינואר 2023 דרור ניר קסטל, באמת המים מהתקופה החשמונאית: אושרה תוכנית רמ"י לכ-1,800 יח"ד בי-ם, באתר מרכז הנדל"ן, ‏3 בדצמבר 2023 נדב שרגאי, 27 שנות הקפאה הסתיימו: הופקדו תוכניות בנייה יהודית בדרום ירושלים, באתר ישראל היום, ‏5 בספטמבר 2022 על דרך חברון: אושרה שכונה חדשה בירושלים, באתר מגדילים, ‏4 בדצמבר 2023