天頌苑

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。 斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。 天頌苑門牌 天水圍局部樓宇一攝 天頌苑L及K座進行修復工程 天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座） 住宅大堂採用雙大堂式設計 天頌苑廣場空間 健體區 兒童遊樂場（2） 兒童遊樂場（3） 兒童遊樂場（4） 足球場 位於T Town天台的網球場 乒乓球區 天頌苑巴士總站 天頌苑巴士總站(2017年) T Town 翰林幼稚園（天水圍） （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下） 基督教宣道會天頌幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓） 天水圍官立小學（1995年創辦） 天水圍循道衛理小學（1999年創辦） 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦） 賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦） 陳玉娥，香港公民社會活躍人士 天華邨 天悅邨 天恩邨 天晴邨 天富苑 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 栢慧豪園 天水圍公園 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。 天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。 因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。 天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。 短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。 地址搜尋服務 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-14]. 存档副本. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-03-06）.  天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始内容存档于2019-08-23）.  差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.  Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. （原始内容存档于2019-08-11）.  居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-02）.  新界東地方選區有效提名的公告 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09. 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-03-01）.  天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-03-05）.  天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. （原始内容存档 (PDF)于2019-11-04）.  房委會將違規承建商除名. [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.  房委會加強監督建築工程. [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.  【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-06-21）.  原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈 L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇 為重建置業計劃的樓宇，受元朗邨及新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓 维基共享资源上的相关多媒体资源：天頌苑 房委會天頌苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆） 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06[失效連結] 天水圍天頌苑地圖（页面存档备份，存于互联网档案馆） 天富苑樓宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆） 短樁事件 天水圍三十一區第二期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建業 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證（页面存档备份，存于互联网档案馆） 天頌苑售樓說明書（页面存档备份，存于互联网档案馆） 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.