景泰苑

景泰苑（英語：King Tai Court）是位於香港九龍黃大仙區新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點，項目編號為WT01。景泰苑由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。 屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售。房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位。大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 屋苑地下設戶外休憩設施、兒童遊樂場、私營補習社和停車場（包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個）。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。 另外，本屋苑亦附設渠務署污水泵房，以及通往啟德發展區的行人天橋接口。 商舖於入伙初期尚未開業 1樓平台乒乓球檯及棋藝區 停車場 樂融軒 樂融軒對出的景泰苑多能感應地圖（2021年1月） 樂融軒對出的景泰苑門牌號碼（2021年1月） 綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎。 由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表 景泰苑模型 此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定鉑金級評級。屋苑具體的環保設計如下： 樓宇的佈局及形狀，都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置，同時也優化自然採光，遮陽和空氣流動。 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音。不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能。 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器，使這些地方無須長期使用强光。 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源（同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現）。 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達。 周邊商場（包括Mikiki、新蒲崗廣場、越秀廣場、荷里活廣場等）、銀行、食肆及民生商舖林立。 周邊沒有斜坡，無須負擔高昂維修斜坡成本。 買家在一手購入時，屋苑已接近現樓發售，不像居屋屋苑設有數年樓花期才入伙。 綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場（白居二）出售的屋苑。。 部份單位面向太子道東，可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗。 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場。 屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用494平方呎，佔244個，即單位總數的28%（相等於出租公屋約407平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆），當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位（即出租公屋約150平方呎）佔125個，即單位總數的15%，面積與市面私人住宅劏盤相似。出租公屋租戶有機會誤會由400呎出租公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎，實際上是面積相約。[原創研究？] 由於屋苑是單幢樓宇，所以管理費會較一般居屋高，管理費每平方呎約1.5元，而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。 景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。 2015年2月 2015年7月 2015年9月 2016年7月 景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區。區議員分別是民建聯的潘卓斌及創建力量的楊諾軒。不過，由於該區地方委員會界別區議員、創建力量的雷啟蓮在附近的采頤花園設置辦事處，實際上當區區議員是雷啟蓮。 2019年9月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積293方呎的單位，原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入，最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價11,877港元，扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣。 采頤花園 啟德崇光百貨雙子塔 啟德大道公園 東九龍警察總部 彩虹邨 坪石邨 東啟德遊樂場/東啟德體育館 Mikiki/譽·港灣 啟晴邨 德朗邨 景泰苑 King Tai Court 鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣. [2019-10-24]. （原始内容存档于2019-10-24）.  出售綠表置居先導計劃單位. 香港房屋委員會. [2018-02-25]. （原始内容存档于2018-02-25）.  樓宇名稱 第一冊：港 島 及 九 龍 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-14）.  Estate Property. Housing Authority. 新蒲崗綠置居860伙 第三季推 料明年中入伙. 明報. 2016-01-14 [2016-08-01]. （原始内容存档于2016-08-18）.  景泰苑下周四揀樓 今起有價單. 蘋果日報. 2017-01-05 [2017-01-05]. （原始内容存档于2017-01-05）.  綠置居明年預售 最多按九成半. [2016-09-07]. （原始内容存档于2016-09-14）.  公營房屋的減音窗及減音露台 (房屋署、環境保護署、屋宇署). Youth.gov.hk. 2020-10-28 [2021-02-10]. （原始内容存档于2021-02-10）.  綠置居定價曝光　市價六折94萬做業主　單身人士配額100個. 香港01. 2016-09-06 [2016-09-06]. （原始内容存档于2017-03-05）.  梁德倫. 綠置居景泰苑下周四起揀樓　約500呎「樓王」價單曝光售近300萬. 香港01. 2017-01-05 [2017-01-05].  景泰苑再有5伙撻訂　其中2伙為493呎大單位. [2017-03-16]. （原始内容存档于2017-03-08）.  景泰苑的成交紀錄冊 (PDF). [2017-05-22]. （原始内容存档 (PDF)于2017-03-29）.  綠建環評網上展覽-景泰苑. [2019-11-04]. （原始内容存档于2019-11-04）.  實測！「綠置居」景泰苑噪音超標. 香港經濟日報. 2016-09-18 [2017-01-05]. （原始内容存档于2017-02-05）.  【新盤新物料】【遮得一半雙層玻璃】. 有線財經資訊台：樓盤傳真. 2017-08-10 [2017-08-11]. （原始内容存档于2021-09-13）.  景泰苑首日揀樓 297萬「樓王」迅速賣出. [2017-05-14]. （原始内容存档于2017-09-13）.  綠置居今派表　長者等不到公屋搏一搏. [2017-02-10]. （原始内容存档于2017-01-26）.  菁英薈：新蒲崗綠置居. [2018-03-10]. （原始内容存档于2018-03-11）.  城市透視－景泰苑入手攻略. [2017-09-13]. （原始内容存档于2021-09-13）.  「綠置居」擬選址新蒲崗工廈改建公屋. [2017-01-21]. （原始内容存档于2017-02-18）.  綠置居:景泰苑周四揀樓 寧靜/向南點揀好?. [2017-01-21]. （原始内容存档于2017-02-02）.  香港房屋委員會. 轉讓綠置居單位的途徑. [2021-05-20]. （原始内容存档于2021-05-20）.  曾偉龍. 減音窗不減音 居民失眠頭痛 長開冷氣自救. 蘋果日報. 2018-02-25 [2018-02-25]. （原始内容存档于2018-02-24）.  景泰苑價單出爐　493呎最貴單位唔使300萬. [2017-01-20]. （原始内容存档于2017-02-02）.  存档副本 (PDF). [2016-09-23]. （原始内容存档 (PDF)于2016-09-23）.  綠置居6折上車抵唔抵？4大考慮你要知. [2016-09-23]. （原始内容存档于2016-09-23）.  五居屋、綠置居疫市加管理費　景泰苑加13%　銀蔚苑增至1698元. [2022-04-11]. （原始内容存档于2022-04-11）.  陳自穎. 景泰苑漏水未解決　單邊隔音窗惹爭議　柯創盛：新置安居勿再犯. 香港01. 2017-08-24 [2017-09-13].  探射燈：綠置居千瘡百孔　業主無助惶恐. 東方日報. 2017-09-02 [2017-09-13]. （原始内容存档于2017-09-13）.  彩虹站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. （原始内容 (PDF)存档于2022-04-30）.  鑽石山站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. （原始内容 (PDF)存档于2022-04-30）.  啟德站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. （原始内容 (PDF)存档于2022-04-16）.  觀塘及黃大仙　—　青山道. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-09-27）.  荃灣荃灣街市街　—　新蒲崗及坪石. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-12-04）.  觀塘協和街　—　青山道香港紗廠. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-10-26）.  觀塘協和街　—　美孚. [2016-08-23]. （原始内容存档于2017-02-05）.  觀塘同仁街　—　佐敦道上海街. [2016-08-23]. （原始内容存档于2017-01-09）.  牛頭角站　—　旺角登打士街. [2016-08-23]. （原始内容存档于2017-01-17）.  旺角 > 九龍灣(Megabox). [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-10-27）.  西貢市中心　—　旺角登打士街. [2016-08-23]. （原始内容存档于2017-02-09）.  香港仔湖北街　—　觀塘宜安街. [2016-08-23]. （原始内容存档于2018-10-29）.  觀塘宜安街　＞　西環卑路乍街, 西環修打蘭街　＞　觀塘宜安街. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-10-22）.  銅鑼灣鵝頸橋　—　牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-09-27）.  中環／灣仔　＞　牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-09-27）.  紅磡差館里　＞　牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. （原始内容存档于2016-09-27）.  2019年區議會選區範圍(黃大仙區) (PDF). [2019-12-06]. （原始内容存档 (PDF)于2020-11-30）.  （[//web.archive.org/web/20240722021646/https://www.districtcouncils.gov.hk/wts/tc_chi/members/info/dc_member_list_detail.php?member_id=3703 页面存档备份，存于互联网档案馆） 雷啟蓮女士 【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期10萬 2年後賣樓賺百萬[失效連結] 景泰苑業主6折168萬買1房單位　持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. （原始内容存档于2021-09-13）.  维基共享资源上的相关多媒体资源：景泰苑 景泰苑建築項目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. Socam Development. [2019-05-20]